湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初7753号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道一环北路**。法定代表人：王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉明，男，1963年3月25日出生，汉族，住湖南省。被告：刘正文，男，1966年8月20日出生，汉族，住湖南省。被告：邓清萍，女，1980年2月11日出生，汉族，住湖南省（系刘正文之妻）。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告刘正文、邓清萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈辉明到庭参加了诉讼，被告刘正文、邓清萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘正文、邓清萍共同偿还所欠我单位贷款本金399469.38元，利息50575.81元（利息算至2020年9月1日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计450045.19元；2、原告对被告刘正文名下位于××乡××村××组××路的抵押房产有优先受偿权，以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用；3、判令两被告承担本案的诉讼费、公告费等全部费用。事实与理由：被告刘正文、邓清萍系夫妻关系，两被告因房屋装修需要资金。2017年8月17日，两被告共同向我行玉潭支行提交了《贷款业务申请表》和《共同借款人承诺书》。并与我行玉潭支行签订合同编号为（1801021400）最高额借字（2017）第00000861号《最高额借款合同-福祥便民卡》，该合同约定：被告刘正文合同项下最高借款额度为500000元，期限为36个月，自2017年8月17日起至2020年8月17日期间，借款人可循环使用上述借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书、相关债权凭证为准。凡使用福祥便民卡通过放款密码认证办理的贷款均视同本人办理。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方不再另行签订借款借据。同日，两被告向我行玉潭支行提交了《抵（质）押承诺书》，并与我行玉潭支行签订合同编号为（1801021400）最高额抵自（2017）第00000328号《最高额抵押合同-福祥便民卡》该合同约定：被告刘正文以其名下位于××乡××村××组××路（宁房权证玉檀字第0×**号、宁2国用96字第1765号）的房产为上述借款合同项下借款本息提供抵押担保，并联合办理了抵押登记（湘（2017）宁乡县不动产证明第0020885号）。上述合同签订后，被告刘正文向我行玉潭支行提交了《福祥便民卡手机银行自助放款业务申请》。被告刘正文于2018年8月20日通过手机银行放款50万元，月利率6.09‰，约定于2019年8月19日到期偿还。借款后，被告刘正文仅偿还本金100530.62元，偿还利息36946元。至起诉日被告刘正文尚欠我行借款本金399469.38元，尚欠利息50575.81元（利息计算至2020年9月1日止），本息合计450045.19。被告刘正文上述借贷款违反了《借款合同》的有关规定，特请求人民法院判令被告刘正文、被告邓清萍立即偿还未偿还的款项。依据《抵押合同》第二条第一款、第九条第二款的规定，特请求人民法院判令被告刘正文的抵押房产有优先受偿权。以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用。以上事实由相关被告所立的（抵押）承诺书、借款合同、抵押合同、手机银行电子信息记录等足以证实。鉴于被告的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法总则》的相关规定，特具状人民法院，请求依法判决。被告刘正文未提交书面答辩状。被告邓清萍未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告刘正文、邓清萍系夫妻关系，两被告因房屋装修需要流动资金。2017年8月，被告刘正文、邓清萍向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行共同申请贷款50万元，原告同意由被告刘正文提供房产抵押借款50万元。2017年8月17日，被告刘正文、邓清萍与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订《最高额借款合同》，两被告向原告借款50万元。同时，被告刘正文与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订了合同编号为（1801021400）最高额抵字（2017）第00000328号《最高额抵押合同》。合同约定：被告刘正文以其名下位于××乡××村××组××路（宁房权证玉潭字第0×**号、宁2国用96字第1765号）的房产为上述借款合同项下借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记（湘（2017）宁乡县不动产证明第0020885号）。上述合同签订后，被告刘正文于2018年8月20日通过手机银行借款50万元，月利率6.09‰，约定于2019年8月19日到期偿还。借款后，被告刘正文、邓清萍仅偿还本金100530.62元，支付利息36946元。至2020年9月1日，被告刘正文、邓清萍尚欠原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金399469.38元，尚欠利息50575.81元，本息合计450045.19。本院认为：被告刘正文、邓清萍向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款50万元，并出具了借款条据。原、被告双方对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告刘正文未按照合同约定履行还款义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告刘正文贷款后未能依约还本付息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司主张借款期限内利息按年利率9.135%计算，双方在借款合同中已有明确约定，本院认为符合法律规定和合同约定，依法支持原告的诉讼请求。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告刘正文签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告刘正文提供了房屋抵押登记手续，故对原告主张对被告刘正文提供抵押的房屋享有优先受偿的主张，本院予以支持。被告刘正文、邓清萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，未举证，不质证，不辩论的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、由被告刘正文、邓清萍偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金399469.38元；二、由被告刘正文、邓清萍向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2020年9月1日前的利息50575.81元；三、由被告刘正文、邓清萍从2020年9月2日起，以借款本金399469.38元为基数，按合同约定的标准向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息至本金清偿之日止。以上有执行内容的款项，限被告刘正文、邓清萍在本判决生效之日起十日内执行完毕。四、若被告刘正文、邓清萍未履行本判决确定的金钱给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖登记在被告刘正文名下的××乡××村××组××路（宁房权证玉潭字第0×**号、宁2国用96字第1765号）的房产，折价、拍卖、变卖、处置价款由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司优先受偿，折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告刘正文所有，不足部分由被告刘正文、邓清萍继续清偿；如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告刘正文、邓清萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年十二月十五日书记员  陈彪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。