湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2617号原告（执行案外人）：卢汉东，男，汉族，1963年9月17日出生，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：尚宗义，十堰经济开发区法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。被告（申请执行人）：湖北工建集团第三建筑工程有限公司。住所地：湖北省武汉市武昌区中南二路**。法定代表人：郑杰，该公司经理。委托诉讼代理人：丁云海，湖北紫霄律师事务所律师。代理权限：承认、放弃诉讼请求，和解，代签法律文书等。第三人（被执行人）：十堰华厦房地产开发有限公司。。住所地：湖北省十堰市张湾区汉江街办东环路**法定代表人：谭孝国，该公司董事长。第三人（被执行人）：湖北十堰宝驰工贸有限公司，，住所地：湖北省十堰经济开发区南山路**法定代表人：肖杰，该公司董事长。第三人（被执行人）：十堰伟豪建业置业有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区白浪马路村委会**法定代表人：陆兴明，该公司董事长。委托代理人：刘丽丽，女，该公司员工。代理权限：一般代理。原告卢汉东诉被告湖北工建集团第三建筑工程有限公司（以下简称湖北三建公司）、第三人十堰华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦公司）、湖北十堰宝驰工贸有限公司（以下简称宝驰公司）、十堰伟豪建业置业有限公司（以下简称伟豪公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢汉东列明十堰昊华置业有限公司（以下简称昊华公司）为第三人，诉讼中又申请撤回，本院予以准许。原告卢汉东及其委托诉讼代理人尚宗义，被告湖北三建公司的委托诉讼代理人丁云海，第三人伟豪公司的委托诉讼代理人刘丽丽到庭参加了诉讼。第三人华厦公司、宝驰公司经合法传唤未到庭。本案现已经审理终结。原告卢汉东向本院提出诉讼请求：1、请求停止对卢汉东购买的位于十堰市××浪街办××路××城××单元××房屋的执行；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年2月17日卢汉东委托女儿卢海娟与第三人伟豪公司签订了《卧龙城房屋团购意向书》，约定伟豪公司将位于十堰市××浪街办××路××城××单元××房以326492元（后按预测面积计）的价格出卖给卢海娟。卢海娟当日付购房定金1万元。2016年2月19日卢海娟支付现金12万元。后伟豪公司因未取得《预售许可证》，不能如期开盘，双方签订了《卧龙城房屋团购意向书补充协议》，约定伟豪公司以总房款为本金按月息1.2%支付利息给卢汉东，期限自2016年1月1日至预售许可证办理成功之日止。2016年12月30日预售许可证办好。2017年1月7日，按卢海娟与卢汉东约定，伟豪公司与卢汉东签订《商品房预售合同》，约定房款333126元（按之后实际测量面积计算的价款），卢汉东一次性付款。但在填合同第六条时，伟豪公司工作人员因笔误把付款方式应该填1误写成了3。签订合同当日，卢汉东支付现金107169元，扣除伟豪公司应当承担的违约利息10640元，卢汉东333126元已于2017年1月17日全部支付完毕。伟豪公司将之前的收据收回，向卢汉东出具了收到现金333126元的总收据。2017年7月31日，卢汉东收房并装修入住。2019年3月在要起诉伟豪公司办理不动产证时，发现卢汉东购买的房屋被查封。卢汉东提出执行异议后被裁定驳回执行异议请求。现提起诉讼，请求判如所请。被告湖北三建公司辩称：一、湖北三建公司申请财产保全后，十堰市茅箭区人民法院于2017年7月12日对争议房屋查封，查封时房屋没有办理预售登记，该房屋为伟豪公司所有，查封没有错误；二、卢汉东的请求和主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条等条款的相关规定，相关款项没有支付给本案所涉项目的开发商。1、卢汉东在法院查封前没有与开发商伟豪公司签订合法有效的书面买卖合同，卢汉东的相关证据均是利害关系人与其之间的证据，存在倒签合同时间、编造虚假事实损害湖北三建公司合法权益的可能；2、卢汉东没有证据证明所购买商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋；3、卢汉东没有证据证明已支付的价款超过合同约定总价款的50%，根据市场交易习惯，房屋买卖对个人属于大额交易，交易过程中均是以银行转账或者刷卡形式支付，卢汉东并未提供购房款支付凭证、购房发票等相关证据证实其支付购房款的事实，卢汉东提供的银行付款凭证均不是支付给开发商伟豪公司，而是支付给案外人宝驰公司，宝驰公司与本案房屋没有关联性；4、不动产以登记作为物权变动的生效要件，案涉项目于2016年12月30日取得了预售许可证，可以对房屋进行合法的出售，并签订购房合同办理预售登记，该房屋于2017年7月12日被查封，卢汉东对没有办理预售登记是存在过错的。故卢汉东的诉请没有事实和法律依据，请依法驳回。第三人伟豪公司辩称：2016年2月17日伟豪公司和卢汉东签订意向书，卢汉东交了定金，2017年1月2日开盘之后签订了正式的买卖合同。之后因为合同名称的变更，正在备案的时候房屋被查封。房屋被查封之前购房款卢汉东已缴纳完毕。故该房屋不应被查封。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：本院在审理原告湖北三建公司诉被告昊华公司、宝驰公司、华厦公司、伟豪公司缔约过失责任纠纷一案中，作出（2017）鄂0302民初2772号民事裁定书及（2017）鄂0302执保309号协助执行通知书，于2017年7月13日查封了伟豪公司开发的白浪开发区台湾路卧龙城的部分房产，其中包括本案争议的卧龙城1幢1单元1-17-4号房屋。2017年7月30日，本院作出（2017）鄂0302民初2772号民事判决书，认定湖北三建公司拟承建吴华公司开发的“卧龙城”项目，于2014年4月21日向吴华公司交纳保证金500万元。后吴华公司未将该工程项目发包给湖北三建公司，亦未退还保证金。该项目由华厦公司与吴华公司合作开发，后华厦公司退出。吴华公司由其法定代表人新注册的伟豪公司继续开发。判决吴华公司和伟豪公司共同返还湖北三建公司保证金500万元及截止2017年6月16日的利息3783333.33元。驳回了湖北三建公司对其他被告的诉讼请求。在该案强制执行过程中，卢汉东以卧龙城1幢1单元1-17-4号房屋由其于2017年1月17日支付全款购买且已装修入住为由提出执行异议，本院于2019年5月9作出（2019）鄂0302执异115号执行裁定书，裁定驳回了卢汉东的执行异议，卢汉东遂诉诸本院。卧龙城项目于2016年12月30日办理了《商口房预售许可证》，载明开发企业为伟豪公司。2016年2月17日，卢海娟（卢汉东女儿）与伟豪公司签订《卧龙城房屋团购意向书》，意向购买卧龙城1栋2单元17层4号房屋，总价款326492元。注明团购方于签约之日付1万元，余款团购费200640元于3日内付清。有关正式手续需在取得《预售许可证》后办理。2017年1月17日，卢汉东与伟豪公司签订《商品房预售合同》，约定由卢汉东购买卧龙城1幢1单元1-17-4号房屋，总价333126元。约定买受人于当日一次性付清房款。当日，伟豪公司为卢汉东出具了收到其现金333126元的收据。伟豪公司、宝驰公司于2019年6月4日共同出具《情况说明》，称该款支付情况为：卢海娟2016年2月17日刷卡支付1万元、2016年2月19日支付现金12万元，2017年卢汉东支付现金107169元、刷卡支付8万元，另抵扣伟豪公司应承担的违约利息10640元后，将之前的收据收回，为卢汉东另行出具收到其现金333126元的总收据。宝驰公司与伟豪公司的实际控制人系陆兴学，两家公司为关联公司。已收到卢海娟、卢汉东系按公司指示制卡。卢汉东与伟豪公司签订《收房协议书》，载明卢汉东收房时间为2017年10月14日。根据银行交易凭证显示，2016年2月17日向宝驰公司转款1万元，卢汉东于2016年2月19日取现金9万元，于2017年1月17日向宝驰公司转款8万元。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中卢汉东于2017年1月17日与房地产开发企业伟豪公司签订《商品房预售合同》购买案涉房屋，系在伟豪公司取得《商品房预售许可证》之后，在人民法院查封之前，双方所签《商品房预售合同》合法有效。在此前卢汉东女儿卢海娟于2016年2月17日与伟豪公司签订《卧龙城房屋团购意向书》欲购买伟豪公司开发的卧龙城房屋，其交纳了部分购房预付款。2017年1月17日转由卢汉东与伟豪公司签订合同购买案涉房屋，将此前女儿卢海娟支付的购房款转抵其父卢汉东的购房款，符合亲属间相互协助筹款的善良风俗习惯。从原告方现提供的银行交易记录可看出，原告方于2016年2月17日向宝驰公司转款1万元，卢汉东于2016年2月19日取款9万元，于2017年1月17日转款8万元，具体日期与案涉《卧龙城房屋团购意向书》、《商品房预售合同》约定卢海娟、卢汉东付款的期限相对应，应认定为系支付购房款。该三笔款项共计18万元。虽有收款人为宝驰公司，但伟豪公司、宝驰公司出具书面《情况说明》认可二者系关联公司，应视为已支付给了伟豪公司。故卢汉东所付购房款已超过了案涉房屋总房款333126元的50%。卢汉东现已对案涉房屋进行装修入住，经不动产登记信息查询可知，卢汉东名下尚无其他房产供其居住。故卢汉东对案涉房屋提出执行异议要求停止对案涉房屋的执行，符合上述法律规定条件，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项的规定,判决如下：不得执行原告卢汉东购买的位于十堰市白浪街办台湾路201号卧龙城1幢1单元1-17-4号房屋。案件受理费80元，由被告湖北工建集团第三建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年十二月十日书 记 员  陈 芳