。建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初4364号原告：辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省朝阳市建平县叶柏寿街道向阳街**。统一社会信用代码912113227915935349。法定代表人：侯凤华。委托代理人：潘文献，辽宁辰阳律师事务所律师。被告：建平县青松岭凤凰山菌业有限公司，住所地建平县青松岭乡铁营子村。法定代表人：单庆功。被告：单庆功，男，1978年9月22日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：吕文英，女，1978年11月6日出生，汉族，住辽宁省建平县。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司诉被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司、单庆功、吕文英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托代理人潘文献到庭参加诉讼，被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司、单庆功、吕文英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司向原告偿还贷款本金人民币350万元并自2018年6月4日起至本息还清之日止按合同约定利率偿还利息、罚息。2、判令原告对被告抵押的抵押物（详见抵押物清单）在上述的范围内享有优先受偿权。3、判令被告单庆功、吕文英对原告上述全部欠款承担连带保证责任。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他费用。事实和理由：2018年6月4日原告与被告签订了MCON201806010000750号借款合同（法人）、SUBC201806010001091抵押合同（法人）、SUBC201806010001086号抵押合同（个人）、SUBC201806010001093号保证合同（个人）。经当事人约定：被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司从原告处借贷款350万元，期限为2年，自2018年6月4日起至2020年6月3日止。对该笔贷款被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司及单庆功个人提供抵押担保，单庆功、吕文英承担此笔贷款连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告发放了贷款。但在合同履行的过程中，被告严重违反合同的约定，未能按期偿还贷款本金及利息。合同到期后，经原告多次催收未果，鉴于被告的上述行为，已严重威胁贷款的安全，给原告带来极大的风险。为依法维护原告的合法权益，按照双方所签合同的约定及相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请法院支持原告的全部诉讼请求。被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司、单庆功、吕文英未答辩。根据原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款350万元，约定借款期限为2018年6月4日至2020年6月3日，借款利息为年利率9.225%，并约定了罚息，担保方式为抵押+担保，双方于2018年6月4日签订了一份《借款合同》，同日原告与被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司签订了《抵押合同》，约定被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司用其机器设备抵押98万元。抵押的机器设备在建平县市场监督管理局依法进行了抵押登记（详见动产抵押物清单）。同日原告与被告单庆功、吕文英又签订了一份《抵押合同》，约定被告单庆功、吕文英用其共有的林权作为抵押，抵押价值252万元，并在建平县国土资源局办理了不动产登记（详见抵押清单），两份《抵押合同》均约定了抵押方式、抵押面积、抵押范围、借款金额、履行期限等。抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。并约定了抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按《抵押合同》第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同日原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司与被告单庆功、吕文英签订了《保证合同》并约定在其所担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，不论物的担保还是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担保证责任。《保证合同》约定的保证方式为连带责任保证。保证期间从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日之后两年。还约定了债权人有权选择不先行就（SUBC201806010001091号、SUBC201806010001086号）抵押合同约定的抵押物实现债权而可以直接要求甲方（单庆功、吕文英）承担全额的连带保证责任。另查明，原告于2018年6月6日将350万元的贷款支付给被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司，被告于2018年6月21日还利息13453.13元、2018年10月31日还利息82512.50元、2019年10月31日还利息1204.45元、2019年3月19日还利息81615.26元、2018年12月21日还利息0.37元，被告共偿还利息178785.71元。本金350万元及剩余利息未偿还，故原告诉至法院。本院认为：被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司作为借款人，被告吕文英、单庆功作为担保人，被告吕文英、单庆功作为林权抵押人以及被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司作为机器设备抵押人与原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》依法成立并生效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司承担偿还责任的诉讼请求，因《借款合同》中已经约定了借款期限为2018年6月4日至2020年6月3日，并约定了利息及罚息，双方的约定不违反法律规定，被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司未按合同约定按时足额偿还借款已构成违约，但因原告实际放款日为2018年6月6日，因此被告应从2018年6月6日开始偿还原告利息，故本院支持被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司偿还原告借款本金350万元并自2018年6月6日起至本息还清之日止按合同约定利率偿还利息、罚息，但应扣除被告已偿还的利息178785.71元。对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告单庆功、吕文英承担连带保证责任的诉讼请求，因被告单庆功、吕文英已在《保证合同》中签字，双方约定的保证方式为连带责任保证，被告单庆功、吕文英的担保并未超过保证期间，故对原告要求被告单庆功、吕文英承担连带保证责任的诉讼请求予以支持，被告单庆功、吕文英承担偿还责任后，有权向被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司追偿。对原告要求对被告抵押的抵押物（详见抵押物清单）在上述的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，按《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，因原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司与被告单庆功、吕文英签订的《抵押合同》约定了林权抵押担保贷款金额为252万元（详见抵押清单），与被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司签订的《抵押合同》约定了机器设备抵押担保贷款金额98万元（详见动产抵押物清单），并对抵押财产办理了抵押登记，同时两份《抵押合同》均对原告享有抵押权优先受偿权进行了明确约定，抵押权已设立，因此原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对单庆功、吕文英价值252万元的抵押物林权享有抵押权，并有权对拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。原告也对被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司价值98万元的抵押物机器设备享有抵押权并有权对拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金350万元并自2018年6月6日起至本息还清之日止，按合同约定利率偿还利息、罚息，但应扣除被告已偿还的利息178785.71元；二、被告单庆功、吕文英对上述借款承担连带偿还责任，被告单庆功、吕文英承担偿还责任后，有权向被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司追偿；三、原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司在抵押物担保价值98万元的范围内享有优先受偿权；四、原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告单庆功、吕文英在抵押物担保价值252万元的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34800元，保全费5000元，合计39800元由被告建平县青松岭凤凰山菌业有限公司、单庆功、吕文英承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  孙晓峰人民陪审员  亢学民人民陪审员  邹吉庆二〇二〇年十二月十四日书 记 员  徐媛媛