福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽06民终2957号 上诉人（原审原告、反诉被告）：龙海雅园工艺品有限公司，住所地福建省龙海市港尾镇汤头工业区，统一社会信用代码91350681553240741E。 法定代表人：李双钩，总经理。 委托诉讼代理人：张毅，福建契廓律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：龙海港泰建材工艺品有限公司，住所地福建省龙海市港尾镇汤头村，统一社会信用代码913506817821703615。 法定代表人：陈盛强，总经理。 委托诉讼代理人：占泳漳，福建法速律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高信伟，福建法速律师事务所实习律师。 上诉人龙海雅园工艺品有限公司（以下简称雅园公司）因与被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司（以下简称港泰公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初1205号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人雅园公司的委托诉讼代理人张毅，被上诉人港泰公司的委托诉讼代理人占泳漳、高信伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人雅园公司上诉请求：一、撤销福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初1205号民事判决第一项、第二项，改判支持雅园公司的诉讼请求，驳回港泰公司的反诉请求；二、本案一审、二审诉讼费用全部由港泰公司承担。事实和理由：一、一审认定补偿款的计算标准错误，本案应按建筑物总造价的30%计算补偿款。双方签订的《厂房租赁合同》约定：租赁期限为五年，合同有效期届满，未续租的，按加建的建筑物总造价的30%补偿雅园公司，若续租五年期满，按加建的建筑物总造价的15%金额补偿。后双方签订了《厂房租赁合同补充协议》，双方将租期变更为十年，《厂房租赁合同》中其他条款未改变。现十年租赁期满后，双方并未续租。按《厂房租赁合同》第七条第2款的约定，双方未续租的，应当按照总造价的30%补偿。一审将变更租赁期限与续租两个不同的法律关系混淆，导致作出错误判决。二、一审以双方并未约定违约责任而不支持雅园公司主张的资金占用期间的利息，明显错误。双方签订《厂房租赁合同》时，未约定逾期支付的违约责任，属于违约责任的问题，而非赔偿损失。根据《合同法》第一百零七条之规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。雅园公司主张的是资金占用期间的利息，该利息属于雅园公司的实际损失，港泰公司应当予以赔偿。三、一审判令雅园公司向港泰公司支付占用费毫无事实及法律依据。2020年1月22日，雅园公司搬离厂房并与港泰公司在场人员协商于2020年2月8日办理厂房交接手续。2020年2月24日，双方共同办理了厂房的水电变压器的过户。雅园公司已将厂房交付给港泰公司。关于厂房内残留物品的处置问题，港泰公司提出由其自行处理，在本案庭审中，雅园公司明确提出要求港泰公司配合雅园公司处理厂房内的残留物品，港泰公司并未予以配合，由此产生的责任应由港泰公司承担。四、雅园公司因本案支付保全费5000元整，该费用应当由港泰公司承担，一审未对该费用的承担作出裁决不当。 被上诉人港泰公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一、雅园公司主张按建筑物总造价30%计算补偿款，没有事实与法律依据，不能成立。根据双方签订的《厂房租赁合同》的约定，港泰公司支付补偿款对应的年限应为：雅园公司租赁五年则港泰公司补偿其建筑物总造价的30%，租赁十年则补偿建筑物总造价的15%，租赁十五年则无需支付补偿款。之后，双方签订《厂房租赁合同补充协议》，双方对租赁期限进行了变更，但对补偿款的约定并未发生变化，港泰公司仍应按原先约定的标准向雅园公司支付补偿款。现雅园公司已租赁涉案厂房十年届满，并不再续租。根据约定，港泰公司支付雅园公司补偿标准应为建筑总造价的15%。二、本案双方并未对资金占用的利息进行约定，雅园公司主张的资金占用期间的利息，既无合同约定，又无法律规定，不能成立。三、一审判令雅园公司向港泰公司支付占用费，合情合理合法，应当予以维持。《厂房租赁合同》第7条第1款约定，合同有效期届满，乙方未续租的，应于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期未搬离，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方损失。合同届满后，雅园公司虽将主要设备设施搬离，但现场仍遗留若干雕像装饰品、物品展示柜、瓶罐器皿、机砖、铁架、生产及生活垃圾等，其并未完全履行现场的清理义务。现场遗留的物品占用了租赁厂房的部分空间，严重影响到港泰公司对租赁场地的使用，港泰公司要求雅园公司支付占用费，合情合理合法，应当支持。四、雅园公司主张港泰公司承担5000元保全费，于法无据。1、雅园公司在一审的诉求中，并未涉及保全费用承担。现雅园公司二审增加诉求，应根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条的规定处理。2、根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉方负担”的规定，本案的保全费也应由一审败诉方即雅园公司承担。 雅园公司向一审法院起诉请求：1、判令港泰公司立即向雅园公司支付补偿款1863300元及资金占用期间利息（以1863300元为基数，按年利率6%计算，自2020年2月1日起至实际付款之日止）；2、本案的受理费由港泰公司承担。 港泰公司向一审法院反诉请求：1、判令雅园公司立即将位于漳州龙海市港尾镇的厂房及附属场地腾空归还给港泰公司；2、判令雅园公司立即向港泰公司支付因占用上述房屋而产生的租赁及房屋占有使用费（自2020年2月1日起至实际腾空归还厂房之日止按43441.4元/月计算）；3、判令雅园公司向港泰公司支付垃圾清理费（包括清理厂房周边雅园公司自行栽种的树木等），具体数额经司法鉴定后确定；4、判令雅园公司在期限内对上述厂房或附属场地中损坏的工程项目负责维修至可正常使用状态，并承担相应的修复费用；5、判令雅园公司承担反诉受理费。 一审法院认定事实：2010年1月14日，港泰公司（出租方、甲方）与雅园公司（承租方、乙方）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：甲方将位于漳州龙海市港尾镇的厂房租赁于乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定厂房建筑面积为4920平方米，附属空地20000平方米。乙方根据生产管理需要可在空地部分进行搭建厂房，搭建厂房应符合法律规定，所需工程规划许可证等政府批建手续由甲方办理，全部投资由乙方承担……；租赁期限为五年，即从2010年2月1日起至2014年元月31日止；租金为每年389000元，租金每年一次性支付，乙方应于每年的元月15日以前向甲方支付全年租金；合同第五条提前终止合同约定：1、在租赁期限内，乙方应按时交纳租金，逾期交纳的，应按逾期天数乙方所拖欠租金的0.3%计算，……4、在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应提前告知乙方，同等条件乙方有优先购买权，乙方未购买时，甲方需确保受让人继续履行本合同，否则甲方需向乙方支付一年的租金作为违约金，并赔偿乙方搬迁费用及乙方在甲方空地的建筑物总造价在剩余租赁期（按连续十五年租期计算）内的残值损失。……合同第七条合同的终止约定：1、本合同有效期届满，乙方未续租的，应于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期未搬离，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方损失；2、本合同有效期届满，乙方未续租的，甲方按乙方在甲方空地加建的建筑物总造价（根据补充协议双方确定的总造价，若未能达成补充协议，以乙方实际投资为准）的30%金额补偿乙方，该笔款项在乙方搬离甲方厂房时付清；3、乙方续租五年期满，甲方按乙方在甲方空地加建的建筑物按建筑总造价的15%金额补偿乙方，该笔款项在乙方搬离甲方厂房时付清。若乙方再续租五年，甲方无需补偿乙方在甲方空地加建的建筑物。合同签订后，港泰公司将合同约定的租赁物交付雅园公司使用。雅园公司对租赁物进行建造、装修，并在空地上搭建厂房。 2011年1月25日，港泰公司与雅园公司就上述租赁事宜又签订一份《厂房租赁合同补充协议》，双方协商对2010年1月14日双方签订的《厂房租赁合同》进行补充、变更，并达成如下协议：一、双方签订厂房租赁合同第二条租赁期限1租赁期限为五年，即从2010年2月1日起至2014年元月31日止。变更为甲乙双方确定首次总租赁期限为10年，即从2010年2月1日到2020年1月31日止；合同期届满，续租甲、乙双方再行协商；租赁期限以此为准。二、双方签订厂房租赁合同第二条租赁期限2乙方有权于本合同租赁期限届满前2个月向甲方提出书面请求续租5年，续租期限内每年租金递增不超过5%，甲乙双方签订续租合同。变更为租金前五年（2010年2月1日至2015年1月31日）按双方签订厂房租赁合同租金标准（每年389000.00元），2015年2月1日至2020年1月31日每年租金为前一年的基础上递增5%。三、工程量及总造价双方确认，以厂房建造清单（见附件）甲、乙双方签字确认为准。确认的工程项目在合同届满，按原主合同所签定年限折旧后可供甲方正常使用，甲方才支付乙方按原主合同所签定年限折旧后的建设费，因年限折旧后损坏不可使用的项目双方另行协商解决。四、甲方不确认的工程，租赁期满后乙方有权拆除、运走，甲方不得干涉，该拆除的工程项目乙方应清理干净，平整场地交付甲方……同日港泰公司法定代表人陈盛强与雅园公司法定代表人李双钩共同在《厂房建造清单》上签名，并加盖公司公章，双方确认厂房建造总价款为5605000元。庭审中，雅园公司、港泰公司双方确认该《厂房建造清单》上的项目为雅园公司租赁后所建。 雅园公司在使用租赁物期间，按期向港泰公司支付租金至2020年1月31日。2020年1月底，雅园公司因不再租赁厂房，向港泰公司发出通知，要求港泰公司指派人员与其办理租赁物搬迁事宜。2020年2月24日，港泰公司与雅园公司办理水表变更用户名，用户名由雅园公司变更为港泰公司。期间，雅园公司法定代表人李双钩与港泰公司法定代表人陈盛强多次通过微信商谈厂房交接事宜，并要求港泰公司支付补偿款，后双方未能达成一致意见，雅园公司具状诉至法院。 2020年4月22日，港泰公司向龙海市公证处申请对其厂区内部分厂房等建筑物的现状进行证据保全。（2020）闽龙证内经字第068、069、070、071号公证书中记载：办公楼、厂房及周边的通道内堆放有若干雕像装饰品、瓶罐器皿、物品展示柜、铁架、生产材料、生产废料及生活垃圾等。审理中，一审法院组织双方当事人到场进行实地勘查，雅园公司已搬离，不在租赁厂地经营办公，但该租赁厂地尚遗留若干雕像装饰品、物品展示柜、瓶罐器皿、机砖、铁架、生产及生活垃圾等。与龙海市公证处公证书记载的基本一致。 一审法院认为，（一）关于合同届满后雅园公司是否已将租赁厂房归还港泰公司管理使用的问题。从雅园公司法定代表人与港泰公司法定代表人的微信聊天记录可以得知，雅园公司在合同即将到期时已向港泰公司明确提出不再续租，要求双方办理交接手续，后双方亦于2020年2月24日办理了厂房水表用户名变更手续，且从双方提供的现场照片，并结合实地勘查情况可以看出，雅园公司已不在租赁厂地经营办公，生产设备设施已搬离，上述事实均可以证实雅园公司与港泰公司在合同约定的期限届满后没有再续租厂房，雅园公司已将租赁厂房归还港泰公司管理使用。（二）关于雅园公司主张的补偿款及利息是否有事实和法律依据的问题。港泰公司与雅园公司在2010年1月签订《厂房租赁合同》时双方在合同第七条对补偿款进行了明确约定，即合同有效期届满，港泰公司按建筑物总造价的30%补偿雅园公司，合同续租五年期满，港泰公司按建筑物总造价的15%补偿雅园公司，再续租五年，港泰公司无需补偿雅园公司。结合双方签订的租赁期限，即港泰公司支付补偿款对应的年限为：雅园公司租赁五年则补偿建筑物总造价的30%，租赁十年则补偿建筑物总造价的15%，租赁十五年则无需支付补偿款。双方于2011年1月签订《厂房租赁合同补充协议》将租赁期限由五年变更为十年，并在第三条约定“确认的工程项目在合同届满，按原主合同所签定年限折旧后可供甲方正常使用，甲方才支付乙方按原主合同所签定年限折旧后的建设费”，该《补充协议》双方对租赁期限进行了变更，但对补偿款的约定并未发生变化，港泰公司仍应按原先约定的标准向雅园公司支付加建建筑物的补偿款。本案中，雅园公司已租赁涉案厂房十年届满，并不再续租，港泰公司应对雅园公司加建的建筑物进行补偿，根据双方约定年限，补偿标准为建筑总造价的15%。双方共同确认乙方在甲方空地加建的建筑物总造价为5605000元，故港泰公司应在雅园公司搬离厂房时向雅园公司支付补偿款840750元（5605000元×15%）。因双方未约定逾期支付的违约责任，雅园公司主张港泰公司支付利息的请求，不具备事实依据，不予支持。（三）关于港泰公司的反诉主张是否合理合法的问题。如前所述，双方于合同期限届满已不再续租涉案厂房，雅园公司也已于2020年2月搬离，并将厂房交付港泰公司管理使用，但雅园公司虽将主要设备设施搬离，现场仍遗离若干雕像装饰品、物品展示柜、瓶罐器皿、机砖、铁架、生产及生活垃圾等，其并未完全履行现场的清理义务，现场遗留的物品占用了租赁厂房的部分空间，影响到港泰公司对租赁场地的使用，港泰公司要求雅园公司支付占用费，合法有据，可予支持。但主张按协议约定的租金标准43441.4元/月计算，明显偏高，根据实际情况，酌情确定为10860元/月（即43441.4元÷4），占用费应自2020年2月1日起支付至雅园公司实际搬离遗留的物品之日止。因已判决雅园公司应支付遗留物品的占用费直至搬离之日止，对港泰公司主张的垃圾清理费，不予支持。港泰公司主张维修费，因未能举证证明损耗的项目，该部分诉求没有事实依据，不予支持。 综上，雅园公司与港泰公司签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效，双方应遵约履行。雅园公司租赁十年后不再续租，港泰公司应按合同约定向其支付加建的建筑物总造价的补偿款，根据合同约定，该补偿款确定为加建的建筑物总造价的15%，即为840750元。雅园公司主张按年限折旧后计算，不予支持。港泰公司提出按总造价的15%进行计算的意见，符合合同约定，予以采纳。雅园公司主张支付资金占用期间的利息，没有事实及法律依据，不予支持。因雅园公司未将厂房清理完整，尚遗留部分的雕像装饰品、物品展示柜、瓶罐器皿、机砖、铁架、生产及生活垃圾在租赁场地，影响港泰公司对租赁物的使用，港泰公司反诉主张雅园公司支付该遗留物品占用租赁物期间的占用费，符合法律规定，予以支持，该占用费可按10860元/月计算，从2020年2月1日起计至占用物品实际搬离之日止。港泰公司主张归还租赁物、支付垃圾清理费及维修费的请求，没有事实及法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、港泰公司应给付雅园公司补偿款840750元。二、雅园公司应给付港泰公司租赁物占用费（以10860元/月为标准，从2020年2月1日起计算至遗留的物品实际搬离之日止）。上述款项限于判决生效之日起十日内付清。三、驳回雅园公司的其他诉讼请求。四、驳回港泰公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉受理费21737.30元，由雅园公司负担12026.30元，港泰公司负担9711元。反诉受理费1453.24元，由港泰公司负担1090.24元，雅园负担363元。 二审诉讼中，上诉人雅园公司与被上诉人港泰公司均未提交新的证据。对一审判决查明的事实，上诉人雅园公司与被上诉人港泰公司均无异议，本院予以确认。 另查明，2020年12月3日，本院组织双方当事人至讼争厂房进行现场查看，公证书载明的涉案厂房现场遗留的物品，已由被上诉人港泰公司自行清理干净。 本案双方当事人争议的焦点为：一、被上诉人港泰公司应支付上诉人雅园公司多少补偿款；二、上诉人雅园公司主张的资金占用费即利息能否成立；三、被上诉人港泰公司主张上诉人雅园公司支付租赁场地占用费能否成立；四、诉讼保全费应由谁承担。对此，本院分析认定如下： 一、关于被上诉人港泰公司应支付上诉人雅园公司多少补偿款的问题 本院认为，上诉人雅园公司（乙方）与被上诉人港泰公司（甲方）于2010年1月14日签订的《厂房租赁合同》第七条约定：1、本合同有效期届满，乙方未续租的，应于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期未搬离，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方损失；2、本合同有效期届满，乙方未续租的，甲方按乙方在甲方空地加建的建筑物总造价（根据补充协议双方确定的总造价，若未能达成补充协议，以乙方实际投资为准）的30%金额补偿乙方，该笔款项在乙方搬离甲方厂房时付清；3、乙方续租五年期满，甲方按乙方在甲方空地加建的建筑物按建筑总造价的15%金额补偿乙方，该笔款项在乙方搬离甲方厂房时付清。若乙方再续租五年，甲方无需补偿乙方在甲方空地加建的建筑物。因《厂房租赁合同》期限为五年，依照上述约定，如果雅园公司五年租期满后未续租，则港泰公司应按实际投资的30%支付补偿款；如果雅园公司续租，续租五年期满后，则港泰公司应按实际投资的15%支付补偿款；如果续租五年期满后，雅园公司再续租，则再续租五年期满后，港泰公司无需支付补偿款。2011年1月25日，双方签订的《厂房租赁合同补充协议》第一条约定：双方签订厂房租赁合同第二条租赁期限1租赁期限为五年，即从2010年2月1日起至2014年元月31日止。变更为甲乙双方确定首次总租赁期限为10年，即从2010年2月1日到2020年1月31日止；合同期届满，续租甲、乙双方再行协商；租赁期限以此为准。第三条约定：工程量及总造价双方确认，以厂房建造清单（见附件）甲、乙双方签字确认为准。确认的工程项目在合同届满，按原主合同所签定年限折旧后可供甲方正常使用，甲方才支付乙方按原主合同所签定年限折旧后的建设费，因年限折旧后损坏不可使用的项目双方另行协商解决。双方签订的补充协议明确将租赁期限从五年变更为十年，但对于折旧补偿款的支付并未明确进行变更，仅约定为“按原主合同所签定年限折旧后”进行执行，即折旧补偿款的支付仍应按双方签订的《厂房租赁合同》的约定执行。现涉案厂房十年租期已经届满，雅园公司未再续租，依照上述《厂房租赁合同》第七条的约定，港泰公司应按实际投资的15%支付补偿款给雅园公司。根据双方共同签字盖章确认的“厂房建造清单”，雅园公司实际投资的建筑物总造价为5605000元，因此，港泰公司应支付的补偿款为840750元（5605000元×15％）。雅园公司认为主合同第五.3条约定厂房使用期限为十五年，现其租赁使用了十年，主张应按剩余五年的价值支付补偿款1863300元。经审查，《厂房租赁合同》第五.3条约定：租赁期间，甲方不得无故提前解除本合同，如确需提前解约，须提前2个月书面通知乙方，并向乙方支付一年的租金作为违约金，并赔偿乙方搬迁费用及乙方在甲方空地的建筑物总造价在剩余租赁期（按连续十五年租期计算）内的残值损失。该条款是针对港泰公司无故提前解除合同所应承担的责任而作出的约定，并不适用于折旧补偿款的计付，故雅园公司的该主张缺乏依据，也与合同约定不符，本院不予采纳。 二、关于上诉人雅园公司主张的资金占用费即利息能否成立的问题 本院认为，根据《厂房租赁合同》第七条的约定，折旧补偿款应在乙方搬离甲方厂房时付清。现雅园公司已搬离涉案厂房，但港泰公司未能及时按约支付折旧补偿款，使得雅园公司存在一定的资金占用费损失，故雅园公司诉求港泰公司支付资金占用费即利息，符合合同约定，本院予以支持。2020年1月29日，雅园公司向港泰公司发送一份通知函，载明：关于龙海雅园工艺品有限公司承租龙海港泰建材工艺品有限公司位于龙海市××镇××村××房，租期于2020年1月31日到期，我公司于2020年1月22日已从租赁场所搬离完毕，2020年1月22日通知贵公司指派人员前往租赁场地办理交接事宜，贵方指派运填先生到场。考虑到春节期间各方面因素及民间风俗，双方协商后同意交接时间延后为2月8日（元宵节），请贵司届时按双方协商的时间指派人员前往交接办理，若逾期没有按通知指派人员前往交接，则视为贵司默认为交接完毕。对于该份通知函，港泰公司一审诉讼中否认有收到，二审诉讼中，经本院组织双方核对原始手机载体，港泰公司承认有通过微信收到该通知函，故对该份通知函的真实性，本院予以确认。通过该份通知函，可以看出雅园公司于2020年1月31日十年租期届满前业已搬离涉案厂房，双方已着手就交接事宜进行沟通磋商。因此，雅园公司主张港泰公司自2020年2月1日起支付资金占用费即利息，具有事实和法律依据，本院予以采纳。因双方对于逾期付款的违约责任并未进行明确约定，故应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。雅园公司主张按年利率6%计付缺乏依据，本院不予采纳。 三、关于被上诉人港泰公司主张上诉人雅园公司支付租赁场地占用费能否成立的问题 本院认为，如争议焦点二所分析，雅园公司于2020年1月31日租赁期满前已经搬离涉案厂房。虽然双方之间并未办理正式交接手续，但综合全案证据及现场勘查情况分析，雅园公司相关生产设备已经搬离涉案厂房，并多次通过微信或发函要求港泰公司支付补偿款，办理厂房交接手续等，双方之间业已办理了水电用户登记变更手续，港泰公司也已经在厂房门口悬挂横幅进行厂房招租。根据上述情况，可以认定雅园公司已将涉案厂房移交港泰公司，港泰公司业已接管涉案厂房。因此，港泰公司在接管涉案厂房后，再行主张雅园公司支付租赁场地占用费，显然与事实不符，不能成立。一审既认定雅园公司已将租赁厂房归还港泰公司管理使用，又根据租金标准酌情确定雅园公司自2020年2月1日起至搬离遗留物品之日止，按每月10860元支付占用费，缺乏事实和法律依据，处理不当，依法应予纠正。 至于现场遗留物品问题。根据双方签订合同及补充协议的约定，雅园公司确实负有清理的义务。港泰公司既可要求雅园公司履行清理腾空现场的义务，亦可自行清理现场，由此产生的费用由雅园公司承担。现港泰公司未能举证双方一致确认的清理现场的相关费用，在其反诉要求雅园公司清理腾空涉案厂房被一审驳回后，亦未提起上诉，属对其自身民事权利的处分，二审中本院对此不再审查。 四、关于诉讼保全费应由谁承担的问题 本院认为，《诉讼费用交纳办法》第六条规定：当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。第二十九条规定：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。本案中，雅园公司申请查封、冻结、扣押港泰公司名下财产1863300元，交纳财产保全费5000元，现其诉求840750元得到支持，依照上述《诉讼费用交纳办法》的规定，本院确定雅园公司负担276.25元，港泰公司负担4723.75元。一审没有针对雅园公司交纳的5000元财产保全费进行处理，存在不当，本院依法予以纠正。 综上所述，上诉人雅园公司关于其无需支付港泰公司租赁场地占用费、港泰公司应支付其资金占用费即利息及财产保全费负担的上诉请求，具有事实和法律依据，可以成立，予以支持。余上诉请求不能成立，予以驳回。一审判决认定事实清楚，但实体处理部分不当，依法应予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、撤销福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初1205号民事判决； 二、被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上诉人龙海雅园工艺品有限公司补偿款840750元及利息（自2020年2月1日起至付清款项之日止，以840750元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 三、驳回上诉人龙海雅园工艺品有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件本诉受理费21737.30元，由上诉人龙海雅园工艺品有限公司负担9529.8元，被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司负担12207.5元；反诉受理费1453.24元，由被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司负担；财产保全费5000元，由上诉人龙海雅园工艺品有限公司负担276.25元，被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司负担4723.75元。二审案件受理费15456.19元，由上诉人龙海雅园工艺品有限公司负担14002.95元，被上诉人龙海港泰建材工艺品有限公司负担1453.24元。 本判决为终审判决。 审 判 长 邹跃光 审 判 员 林 莉 审 判 员 王梓聪 二〇二〇年十二月八日 法官助理 张阿娇 书 记 员 洪东玲 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。