湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1202民初2145号原告：张娇娇，女,1985年3月4日出生，汉族，住咸宁市。委托诉讼代理人：吴文婷，湖北宁华律师事务所律师。被告：咸宁市义诚物业服务有限公司，住所地：咸宁市温泉路**华辰大厦，法定代表人：余义,该公司经理。被告：咸宁市虹桥置业有限公司，，住所地：咸宁市温泉银泉大道**法定代表人：余社教。委托诉讼代理人：晏继永，男，1969年8月20日出生，汉族，该公司员工，住咸宁市。原告张娇娇与被告咸宁市义诚物业服务有限公司（以下简称义诚公司）、咸宁市虹桥置业有限公司（以下简称虹桥公司）侵权责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娇娇及其委托诉讼代理人吴文婷，被告义诚公司、被告虹桥公司的委托诉讼代理人晏继永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张娇娇向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告赔偿原告财产损失33055元，房屋租赁损失22000元；2、本案鉴定费、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年春节期间，原告一家回乡过年，节后回到居住的华辰大厦404家中，发现家里被下水道粪水倒灌，墙面被粪水浸泡、鼓泡、脱落、长满霉菌，家具、木地板因被粪水浸泡损坏。根据物业法相关规定，物业服务企业具有定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护、维修等义务。华辰大厦四楼曾发生过粪水倒灌的现象，被告义诚公司明知此现象仍不采取任何措施，不积极履行义务，对原告财产损害的发生具有重大过错。原告居住的4层是转换层，下水管道90°转弯，被告虹桥公司下水管道设计不合理，是导致原告家里被粪水倒灌的另一原因。经国宏信价评估集团有限公司评估，原告财产损失共计33055元。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告义诚公司辩称，一、义诚公司自2011年接管华辰大厦物业管理以来，认真履行自身义务和职责，对物业共用部分及设备设施积极维护维修，对业主反映的问题和小区的物业纠纷都及时给予解决和协调，极力为华辰大厦小区营造一个祥和舒适安全的环境；二、原告2020年春节期间回乡过年，事前并没有告知义诚公司，也没有交代其他任何物业管理人员，义诚公司未经业主许可无权进入业主私宅查看；三、下水管道已堵塞导致翻粪是业主使用不当，事后义诚公司疏通管道时，发现下水管道有鞋刷、木梳、卫生巾等异物致管道堵塞，原告不明事、罔下结论，造成义诚公司名誉受损；四、原告所谓损失鉴定结论，因鉴定时被告不在现场，损失物件未经被告现场清检，被告不予认可。被告请求驳回原告的诉讼请求。被告虹桥公司辩称，一、虹桥公司认真履行与原告签订的房屋买卖合同义务，华辰大厦于2012年9月先后取得《建设工程竣工规划条件核实证明》及《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，同年12月为原告办理房屋产权证，之后原告收房入住，期间原告没有提出过房屋建筑质量和设计不合理等问题；二、根据《中华人民共和国建筑法》及《房屋买卖合同》相关约定：房屋质量安全除主体结构由开发商和相关部门终生负责外，其他部分质量问题开发方负责一定保修年限，最少2个月，最长5年，其中管道堵塞保修期为2个月，何况房屋已交予原告使用七年之久，原告因使用不当或使用中生活污秽逐年沉积导致下水管堵塞给原告造成损失责任而强加给被告；三、原告无任何房屋质量鉴定机构提供的该处管道设计不合理鉴定书，仅凭臆断诬陷被告管道设计不合理，凭空捏造，转嫁责任，被告不予接受，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕原告的诉讼请求、被告的答辩意见依法提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了举证和质证。对于当事人无异议的证据，本院对其予以确认并在卷佐证，根据原、被告双方提供的有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年3月1日，原告入住位于咸宁市温泉路××号（华辰大厦）一幢404号房屋。2019年农历腊月春节前，原告全家回乡下过年，疫情好转解封后于2020年3月底返回家中，发现家里下水道粪水倒灌，导致房屋墙面被粪水浸泡、鼓泡、脱落、长满霉菌，家具、木地板因被粪水浸泡损坏。原告对损失金额单方申请鉴定，国宏信价评估集团有限公司于2020年5月6日评估以国宏信（鄂.武汉）（民）字2020第128号《价格评估结论书》价格评估结论书为：湖北省咸宁市咸安区温泉办事处温泉路华辰大厦404室的损失修复价值为33055元。原告为了维护合法权益，经与被告协商无果，故原告诉至本院。同时查明，原告居住房屋的4层以上为居住楼、以下为商用房屋，即为上下排水管道转换层，下水管道约90°转弯设计，本院对此进行现场勘查。且疫情期间原告无人在家居住，也托咐他人管理。2019年四层的402、406房屋出现下水管道污水倒灌现象。本院认为，根据《湖北省物业服务和管理条例》第三十七条第一款“物业服务企业在物业服务活动中应当履行下列义务：（五）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修”的规定，定期对业主共用的下水管道进行检查、维护、维修，是被告义诚公司应尽的法律义务。被告义诚公司认为是楼上业主将木梳、卫生巾等扔进下水管道导致堵塞，但未提供证据证实，且未提供证据证明其尽到了检查、维修、维护的义务，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告义诚公司应承担举证不能的法律后果。原告于2012年3月1日起入住华辰大厦四层404室，2019年四层才出现下水管道污水倒灌现象，被告义诚公司明知四层是转换层，有约90°直角转弯，易发生倒灌现象，且在原告家发生倒灌之前，四层其他业主也曾多次发生过倒灌现象，但被告义诚公司不予重视，不加大检查、疏通管道的频率，也不予改造，导致原告家里被倒灌。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”和《物业管理条例》第三十六条“物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，被告义诚公司没有定期疏通下水管道、不履行物业管理服务义务存在过错，应当赔偿原告污水倒灌造成的损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第四条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，原告居住的四层的转换层，管道呈约90°直角，本院对此现场勘查，从常人的角度判断无须进行设计缺陷鉴定，而被告虹桥公司作为建筑方，明知这样的设计易造成管道堵塞，却不予更改，虽然虹桥公司的房屋经过相关部门的验收合格，但不能证明验收合格的房屋没有瑕疵和缺陷，不能免除责任，故被告虹桥公司应当赔偿原告的损失。关于原告的损失金额，2020年5月6日，经国宏信价评估集团有限公司评估“国宏信（鄂.武汉）（民）字2020第128号”价格评估结论书为：湖北省咸宁市咸安区温泉办事处温泉路华辰大厦404室的损失修复价值为33055元。庭审中二被告对原告单方面评估提出质疑，申请重新鉴定，但庭后未在本院指定的期限内提交鉴定申请，应视为申请重新鉴定权利的放弃，故关于原告“请求判决被告赔偿原告财产损失33055元”的主张本院予以支持。关于责任的承担，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”，原告回乡过年，于2020年3月底回到家中，期间未告知、托咐被告义诚公司，导致管道不能及时疏通发生污水倒灌现象，故原告也应当对自身损失承担一定责任。另外，原告房屋污水倒灌现象发生疫情防控期间，具体时间不清，在疫情防控特殊时期，原告回乡过年不能像往年返回家中，造成原告房屋无人居住，如原告房屋有人居住发生污水倒灌现象，会及时发现并予以处理，不会造成评估鉴定的损失。综上，被告义诚公司承担原告损失的40%，被告虹桥公司承担原告损失的30%，原告自行承担30%的损失。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第四条、第六条、第十五条、第二十六条、《湖北省物业服务和管理条例》第三十七条第一款、《物业管理条例》第三十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告义诚公司在本判决生效后10日内赔偿原告张娇娇的房屋损失13222元。二、被告虹桥公司在本判决生效后10日内赔偿原告张娇娇的房屋损失9916.5元。三、驳回原告张娇娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，减半收取313元，由原告张娇娇负担94元、被告义诚公司负担125元、被告虹桥公司负担94元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  镇家明二〇二〇年十二月十二日书记员  王 明附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第四条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。《湖北省物业服务和管理条例》第三十七条第一款物业服务企业在物业服务活动中应当履行下列义务：（五）定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修。《物业管理条例》第三十六条物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。