山东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁执异251号 案外人：秦黎明，男，1964年7月4日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：周清华，北京市泓清律师事务所律师。 申请执行人：山东省国际信托股份有限公司，住所地山东省济南市解放路**。 法定代表人：万众，该公司董事长。 被执行人：德润房地产开发集团有限公司，住，住所地北京市密云区工业开发区内/div> 法定代表人：庄逸鸿，该公司总经理。 被执行人：深圳市德润逸轩置业有限公司，住，住所地广东省深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道**富豪花园富豪俱乐部**/div> 法定代表人：王立建，该公司总经理。 本院在执行山东省国际信托股份有限公司（以下简称国际信托公司）与德润房地产开发集团有限公司（以下简称德润公司）、深圳市德润逸轩置业有限公司（以下简称德润逸轩公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人秦黎明对本院查封北京市朝阳区永安里灵通观5号院内2号楼B座17层17B（以下简称异议房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人秦黎明请求依法解除对异议房产的查封，事实与理由为：2009年6月30日，竞买人秦黎明与北京市康泰拍卖有限责任公司签订《竞买（成交）协议》，约定秦黎明自愿参加该公司受宜春市中级人民法院委托，在2009年7月1日举办的拍卖会，拍卖标的即为异议房产。经秦黎明参与竞拍，其于当日以总价496.78万元竞得异议房产，并按约交付拍卖款及拍卖佣金，签署拍卖成交确认书。宜春市中级人民法院于2009年7月15日出具（2008）宜中执字第36-4号民事裁定书，裁定异议房产归买受人秦黎明所有。山东省高级人民法院于2019年1月11日以（2018）鲁民初237号民事裁定书查封秦黎明参与竞拍所得的上述房产，查封措施错误，应依法予以撤销并解封。 申请执行人国际信托公司辩称，山东省高级人民法院的查封和执行行为合法有效，应当驳回秦黎明的执行异议请求。主要事实和理由如下：1、山东省高级人民法院的查封和执行行为符合法律规定。异议房产登记在德润公司名下，根据我国《物权法》的规定，异议房产所有权属于被执行人德润公司。2、异议人秦黎明没有证据证明已经支付完毕拍卖成交款，秦黎明应该承担举证责任，秦黎明未提交银行转账记录或者其他有效证据证明其已经支付完毕拍卖成交款，支付凭证属于本案的关键证据。3、已经超过执行时效，秦黎明没有根据法律文书的规定在30日内前往房管部门办理过户登记手续，也没有在执行时效内申请执行。自宜春市中级人民法院作出民事裁定书（（2008）宜中执字第36-4号）之日起至今已有十一年之久，秦黎明没有在2年时效内申请法院执行，已经超过执行时效，贵院应当裁定驳回其申请。根据秦黎明提交的证据，即宜春市中级人民法院2009年7月15日作出的《民事裁定书》（（2008）宜中执字第36-4号）裁定第二项内容：“二、买受人秦黎明应持本裁定书在30日内到北京市有关房地产部门和土地管理部门办理产权过户手续。”秦黎明应当在“房产过户”方面尽到相应的注意义务，秦黎明应当在收到民事裁定书之后尽快办理过户手续，而不是有权利而不行使，秦黎明30日内没有前往房管部门办理过户登记手续，已经失去过户登记的权利。4、国际信托公司对秦黎明提交的的证据的真实性均有异议。秦黎明提交的证据均为复印件，国际信托公司均不认可其真实性。 本院查明，原告国际信托公司起诉被告德润公司、德润逸轩公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案，案号为（2018）鲁民初237号。国际信托公司向本院申请财产保全，本院于2018年12月29日作出（2018）鲁民初237号民事裁定书，裁定冻结德润逸轩公司的银行存款人民币300191666元或查封、扣押其相应价值的其他财产；裁定冻结德润公司的银行存款人民币244800000元或查封、扣押其相应价值的其他财产，以上两项合计保全标的之和不超过300191666元。本院于2019年1月11日向北京市朝阳区不动产登记事务中心送达协助执行通知书，查封了德润公司名下的房产，本案异议房产在该协助执行通知书的查封财产清单中。2019年1月31日，本院作出（2018）鲁民初237号民事调解书：一、原告国际信托公司放弃要求德润公司支付差额补足款200万元及利息2408333元的请求。被告德润公司受让原告国际信托公司持有的德润逸轩公司的20%的股权，并于2019年4月30日前向原告国际信托公司支付股权转让价款200万元及利息(以200万元为基数按照10%/年，自2016年8月26日计算至被告实际履行完毕义务之日止)。被告德润公司支付完毕股权转让价款及履行完毕本调解书项下其他支付义务后，原告配合被告德润公司办理股权转让手续。二、被告德润逸轩公司于2019年4月30日前向原告支付贷款本金4600万元及利息(以4600万元为基数，按照10%/年，自2016年8月26日计算至2018年8月31日)、逾期利息(以4600万元为基数，按照15%/年，自2018年8月31日计算至被告实际履行完毕义务之日止）。三、被告德润逸轩公司于2019年4月30日前向原告支付贷款本金2.4亿元及利息(以2.4亿元为基数，按照10%/年，自2018年6月20日计算至2018年8月31日)、逾期利息(以2.4亿元为基数，按照罚息15%/年，自2018年8月31日计算至被告实际履行完毕义务之日止)、复利(以应付未付利息为基数，按照15%/年，自逾期支付利息之日计算至被告实际履行完毕义务之日止)。四、被告德润公司对德润逸轩公司上述第二、第三项支付义务承担连带清偿责任。五、原告对被告德润公司出质的德润逸轩公司80%股权享有优先受偿权。六、原、被告同意继续履行编号为SDXT1102RGCDK抵押字第1号《抵押合同》，被告德润逸轩公司应于取得深圳日广厂城市更新项目的国有土地使用权证后三个手作日与原告共同至不动产登记机构办理该土地的抵押登记,抵押登记后原告对该抵押物享有优先受偿权。2020年6月22日，申请执行人国际信托公司向本院申请强制执行，本院于2020年6月24日立案执行，案号为（2020）鲁执61号。 另查明，2009年7月15日，江西省宜春市中级人民法院作出（2008）宜中执字第36-4号民事裁定书载明，该院依据已经发生法律效力的江西省高级人民法院（2008）赣刑二终字第32号刑事判决书，于2009年3月25日依法委托北京市康泰拍卖有限公司拍卖被执行人桑兴华所有的位于北京市朝阳区永安××号××号××号楼××座××层××号房××，2009年7月1日买受人秦黎明（身份证号110108196407××××）以416.5万元的最高价加上房屋室内装修价款总成交价为496.78万元竞得该房产，并裁定异议房产归买受人秦黎明所有，买受人秦黎明应持本裁定书在30日内到北京市有关房地产管理部门和土地管理部门办理产权过户手续。 本院认为，本案焦点问题为，案外人秦黎明能够排除和阻却本院对异议房产的执行。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第七条规定，人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。依照上述规定，案外人秦黎明在宜春市中级人民法院（2008）宜中执字第36-4号民事裁定书送达生效后，即取得了异议房产的所有权，秦黎明取得异议房产的所有权系基于法律明确规定，未办理产权过户手续并不影响秦黎明取得异议房产的所有权。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项规定,金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的,该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，宜春市中级人民法院2009年7月15日作出的（2008）宜中执字第36-4号民事裁定书，属于上述司法解释规定的能够排除强制执行的另案生效法律文书。 综上，案外人秦黎明向本院提出的排除执行的异议请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，裁定如下： 中止对北京市朝阳区永安××号××号楼××座××层××房产的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 鲁统民 审 判 员 刘 夏 审 判 员 李 超 二〇二〇年十二月九日 法官助理 孙 启 书 记 员 段嘉宝