湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5674号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：914310003955500579，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人周松柏，系该行董事长。 委托诉讼代理人唐欢，系湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人李利云，系湖南民浩律师事务所律师。 被告邓苏，女，1987年7月12日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区××路××号。 被告雷松霖，男，1988年7月26日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告邓杏荣，女，1958年10月10日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区××路××号。 被告邓名仁，男，1942年12月7日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告邓苏、雷松霖、邓杏荣、邓名仁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐欢到庭参加诉讼，被告邓苏、雷松霖、邓杏荣、邓名仁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告邓苏、雷松霖偿还原告借款本金500000元、逾期期间利息4821.25元（自2020年9月21日起暂计算至2020年10月19日止），以上共计504821.25元，之后逾期期间利息以未还借款本金为基数，按月利率10.33125‰计算至借款全部清偿日止；2、判令被告邓苏、雷松霖不履行上述债务时，原告对被告邓杏荣、邓名仁名下共同共有的位于工业南道17号504（郴房权证北湖区字第7××1号、郴房权证北湖字第7××3号）的不动产以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿权；3、判令本案诉讼费由被告承担。 四被告未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 查明的事实 本院依据当事人的举证及本院认证，结合庭审情况及当事人的陈述，认定如下案件事实： 一、2017年7月28日，被告邓苏、雷松霖向郴州农商行石盖塘支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：雷松霖、邓苏（共同借款人）向郴州农商行石盖塘支行借款伍拾万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐邓苏作为代表人办理有关借款手续；代表人邓苏与该行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是被告邓苏及雷松霖的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；代表人在该行所立借据而形成的债务为共同债务，作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任，郴州农商行石盖塘支行对代表人邓苏或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为雷松霖、邓苏共同接收郴州农商行石盖塘支行的催收和主张权利。 二、2017年7月28日，郴州农商行作为贷款人，被告邓苏作为借款人，双方签订《最高额借款合同》［1890010900最高额借字（2017）第00000058号］，约定：该合同项下的最高借款本金额度为500000元，借款期限自2017年7月28日起至2020年7月28日止，上述期限内借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限；在最高额贷款期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为90%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。如借款人出现逾期还款的违约情形，贷款人可宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日），并自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住、住所地址或有效证件份证、营业执照等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人，借款人联系地址：湖南省郴州市北湖区××路××号。 三、2017年7月28日，被告邓杏荣、邓名仁作为抵押人与郴州农村商业银行股份有限公司作为抵押权人签订了《最高额抵押合同》［1890010900最高额抵字（2017）第00000014号］，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与邓苏于2017年7月28日签订的上述借款合同，主债务最高本金余额为500000元；抵押物为被告邓杏荣、邓名仁名下共同共有的位于郴州市××道××号××号房屋（郴房权证北湖区字第7××1号、郴房权证北湖字第7××3号），抵押物暂作价柒拾捌万元人民币；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以抵押人在本合同载明的联系地址、住、住所地址或有效证件份证、营业执照等）所记载的地址作为债权人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址，抵押人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知抵押权人，抵押人联系地址：湖南省郴州市北湖区××路××号。2017年7月27日，上述抵押房产办理了抵押权登记，权证号为湘（2017）北湖不动产证明第0024320号。 四、郴州农商行于2019年8月2日向被告邓苏名下的账户发放了贷款共计贷款500000元，此后，被告邓苏、雷松霖未按期还款，2020年9月15日，原告郴州农商行向被告邓苏送达了《贷款逾期催收通知书》，表明：到2020年9月15日止，邓苏所欠债务已逾期，邓苏已构成违约。邓苏对此通知书签字予以确认。截止到2020年10月19日，被告邓苏、雷松霖尚欠原告郴州农商行借款本金500000元、逾期期间利息4821.25元。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。郴州农商行与四被告分别签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。郴州农商行向被告邓苏发放了贷款，被告雷松霖作为共同借款人,应当承担共同清偿责任。被告邓苏、雷松霖未按期归还借款本息，依法应承担违约责任。故对原告郴州农商行要求被告邓苏、雷松霖归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》，原告与被告邓杏荣、邓名仁就本案主债权的抵押物办理了抵押登记，抵押权已设立，抵押合法有效，故对原告要求对被告邓杏荣、邓名仁共同所有的抵押物在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓苏、雷松霖于本判决生效后十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、逾期期间利息4821.25元（自2020年9月21日起暂计至2020年10月19日止，后续利息及逾期利息以未还借款本金为基数、按月利率10.33125‰计算至本息清偿之日止）； 二、如被告邓苏、雷松霖未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司可就上述借款本息对被告邓杏荣、邓名仁名下共同共有的位于郴州市××道××号××号不动产（郴房权证北湖区字第7××1号、郴房权证北湖字第7××3号）在折价、拍卖或变卖的价款内享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计4424元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李建平 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理郑蔚 书记员吴津玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。