陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书（2020）陕01民终10253号上诉人（原审原告、执行案外人）:陕西昊伟房地产有限责任公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：陈友祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建西，陕西再创律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鹏涛，男，1988年1月26日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。被上诉人（原审被告、申请执行人）:刘凯，男，1987年3月15日出生，汉族，无业，住江苏省邳州市。 委托诉讼代理人：鹿娜，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭希，陕西瑞森律师事务所实习律师。原审第三人（被执行人）:冯布悦，女，1991年8月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。原审第三人（被执行人）:张旭东，男，1991年9月2日出生，汉族，住陕西省咸阳市三原县伍村民房。原审第三人（被执行人）:魏云昊，男，1992年2月5日出生，汉族，住西安市临潼区。原审第三人（被执行人）:孙鹏，男，1990年6月26日出生，汉族，住西安市高陵县。原审第三人（被执行人）：张立，男，1990年4月5日出生，汉族，住咸阳市三原县。上诉人陕西昊伟房地产有限责任公司（以下简称昊伟公司）因与被上诉人刘凯及原审第三人冯布悦、张旭东、魏云昊、孙鹏、张立案外人执行异议之诉一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初10037号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。昊伟公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.解除对西安市大话南门6-12608（建筑面积30.36平方米）、6-12709（建筑面积30.36平方米）两套房产的查封，终止对该房产的执行。房屋总价为552310元；3.确认西安市大话南门6-12608（建筑面积30.36平方米）、6-12709（建筑面积30.36平方米）两套房产产权归其所有；4.一、二审诉讼费由刘凯负担。事实和理由：涉案房产并非冯布悦、张旭东的个人财产，而是其所有的合法房产。其虽与张旭东、冯布悦签订《商品房买卖合同》，但张旭东、冯布悦未交分文房款，其也未向该二人交付房产。2018年3月，在一审法院执行部门查封合同网签备案之前，其已与张旭东、冯布悦商定退房，终止合同。并在《西安市商品房买卖合同备案注销申请表》上签字确认，房管部门在商品房买卖合同上加盖“西安市房屋管理局商品房买卖合同备案注销专用章”，其收回了全部商品房买卖合同，双方已实际解除了合同。合同网签备案，只是政府部门的行政管理行为，不是确权或物权登记行为，不具有物权效力。商品房买卖合同备案与否并不发生房屋所有权的转移。一审仅以合同备案未撤销为由，支持对其所有的房产进行强制执行没有法律依据。买卖合同属于债权行为，不必然取得房屋所有权。商品房买卖在未办理登记过户前，房屋产权仍归出卖方即开发单位所有。刘凯辩称，一审判决认定事实清楚，适用的法律正确，昊伟公司的上诉请求没有事实与法律依据。涉案的两套房屋至今依然登记在冯步悦和张旭东名下，该二人作为案件的被执行人由人民法院查封其名下财产合法有据。昊伟公司一直主张涉案房屋的商品房买卖合同已经注销，与事实不符，在一审中昊伟公司并没有提供合同已经注销的证据，一审承办法官也前往房产主管部门进行查询，结果是备案合同并未注销，依然登记在冯步悦和张旭东名下，也处于预查封状态，昊伟公司的主张不足以排除人民法院的强制执行。一审判决已经告知昊伟公司关于涉案房屋的产权归属问题属于另外一个法律关系，当事人可以另行主张，因此本案的审理范围对该问题应该不再涉及。冯布悦、张旭东、魏云昊、孙鹏、张立未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。昊伟公司向一审法院起诉请求：1.解除对西安市大话南门6-12608（建筑面积30.36平方米）、6-12709（建筑面积30.36平方米）两套房产的查封，终止对该房产的执行；2.确认西安市大话南门6-12608（建筑面积30.36平方米）、6-12709（建筑面积30.36平方米）两套房产产权归其所有；3.诉讼费全部由刘凯负担。一审法院认定事实：刘凯与张立、冯布悦、魏云昊、张旭东、孙鹏民间借贷纠纷一案，刘凯于2018年4月12日向一审法院提出诉前保全申请，请求对五名被申请人名下的银行账户存款350万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。2018年4月12日，一审法院作出（2018）陕0112财保120号民事裁定：“对被申请人张立、冯布悦、魏云昊、张旭东、孙鹏名下的银行账户存款350万元予以冻结或对其他同等价值财产予以查封、扣押。上述冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。申请人续行保全的，应当在保全期限届满七日前向法院提出书面申请。逾期申请或者不申请的，自行承担不能续行保全的法律后果。申请人应当在法院采取保全措施后三十日内提起诉讼，逾期不起诉的，法院将解除保全。”2018年4月16日，一审法院向西安市不动产登记中心送达该民事裁定书及（2018）陕0112财保120号协助执行通知书，预查封了冯布悦名下合同号为Y17044073坐落于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角6-12608号房屋（预售证号201XXXX）、张旭东名下合同号为Y17044074坐落于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角6-12709号房屋（预售证号201XXXX）。后刘凯提起诉讼，法院予以立案。经审理后，一审法院于2018年6月7日作出（2018）陕0112民初7007号民事调解书：“一、被告张立、冯布悦归还原告刘凯借款本金340万元，利息40.6万元，共计380.6万元。由被告张立、冯布悦从2018年6月起每月月底前归还30万元，直至全部还清。二、被告张立、冯布悦在2018年10月底前每期均能按约定还款，即免除被告魏云昊、张旭东、孙鹏对剩余款项承担的担保责任。三、如被告张立、冯布悦未能按约定承担2018年10月底前的还款责任，被告魏云昊、张旭东、孙鹏仍在300万元范围内承担借款本金、利息及其他费用的担保责任。四、如张立、冯布悦未能按照上述第一款约定承担还款责任，原告刘凯可就剩余借款及利息、其他费用一并申请执行。五、案件受理费38128元，减半收取19064元、担保费21200元、保全费1万元、律师费11万元由被告张立、冯布悦承担，于最后一期还款时一并清结。”因该生效民事调解书未得到履行，刘凯向一审法院申请强制执行。执行中，经查询涉案房屋备案登记在冯布悦、张旭东名下。昊伟公司作为案外人以一审法院查封的涉案房产系其公司所有，提出书面执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。经过审查，一审法院于2019年5月20日作出（2019）陕0112执异98号执行裁定书，驳回案外人昊伟公司的异议请求。故昊伟公司向一审法院提起案外人执行异议之诉，形成诉讼。诉讼中，冯布悦向一审法院邮寄书面材料称，其支付陈某2000元购房意向金后，无法再联系陈某。后开发商联系其注销购买合同，否则无法再次购房。其与开发商负责人一起前往房管局注销。其本人确认该合同已注销无误。另查，冯布悦名下合同号为Y17044073的商品房买卖合同、张旭东名下合同号为Y17044074的商品房买卖合同网签备案并未注销，对应的两套房屋仍处于被预查封的状态。一审法院认为，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就起对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，涉案房屋备案登记在被执行人冯布悦、张旭东名下，二人未履行生效法律文书确定的债务，法院查封涉案房屋符合法律规定。昊伟公司作为案外人提供的西安市商品房买卖合同备案注销申请表，不能证明其与冯布悦、张旭东之间的商品房买卖合同已注销备案，无法排除强制执行，故对昊伟公司要求解除涉案房屋的查封、终止对该房产的执行的诉讼请求，不予支持。至于昊伟公司称涉案房屋的商品房买卖合同已终止履行，要求确认涉案房屋的产权归其所有，属另一法律关系，当事人可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回原告陕西昊伟房地产有限责任公司解除对西安市大话南门6-12608、6-12709两套房产的查封及终止对该房产执行的诉讼请求。本案受理费9323元、公告费1200元（陕西昊伟房地产有限责任公司已预交），由陕西昊伟房地产有限责任公司负担。本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为昊伟公司对一审法院作出的(2019）陕0112执异98号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，本案审理的焦点问题为，昊伟公司对法院查封的两套涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。经查，涉案房屋现均备案登记在被执行人冯布悦、张旭东名下，涉案商品房买卖合同并未注销，昊伟公司亦未提交充分有效的证据证明其与冯布悦、张旭东的买卖合同已解除等主张，故一审认定昊伟公司为涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，并无不妥，本院依法予以确认。昊伟公司依据买卖合同法律关系主张确认房屋归其所有，可另案主张。综上所述，昊伟公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9323元，由陕西昊伟房地产有限责任公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二Ｏ年十二月二日法官助理  高  喜  平书 记 员  张  小  赛   1