贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终6045号上诉人（原审原告）:遵义美城房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91520300714354978M，住所地:贵州省遵义市红花岗区澳门路安宇轩报业大厦**。法定代表人:罗光强，职务:总经理。委托诉讼代理人：李再波，男，1987年9月8日生，汉族，遵义市人，现住贵州省遵义市，系公司员工。被上诉人（原审被告）：冯金荣，男，1983年7月19日出生，汉族，遵义市人，现住遵义市红花岗区。上诉人遵义美城房地产开发有限责任公司（美城房开）因与被上诉人冯金荣民间借贷纠纷一案，不服贵州省遵义市红花岗区人民法院（2020）黔0302民初5569号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，于2020年11月18日组织双方进行二审调查询问，上诉人美城房开的委托诉讼代理人李再波、被上诉人冯金荣到庭参加调查。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。美城房开上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案借款系冯金荣在美城房开购房，因差欠首付款，就向美城房开借款，实则就是差欠美城房开的购房首付款。二、因法律意识淡薄，一审时没有对诉讼时效问题提交证据，但实际上2017年8月6日时在小区内张贴欠款通知书，其中包含冯金荣的欠款通知，所以诉讼时效没有中断或中止。综上，一审判决认定事实不清，为维护上诉人的合法权益，特提起上诉，请求二审法院依法判决。冯金荣辩称，购房首付款已经付清，且已经取得了收据，所以涉案款项是借款性质，而非购房首付款。美城房开于2017年8月6日张贴在小区的通知不排除其事后补的可能，且该证据在一审时并未提交，二审时又对此进行主张，应当不予采纳。原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。遵义美城房地产开发有限责任公司向一审法院起诉请求：1.判决被告立即归还借款38000元及违约金38279元(按月2%计算违约金，从2016年3月26日起至2020年5月15日止)，合计金额为76279元；2.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年4月25日被告冯金荣到原告遵义美城房地产开发有限责任公司售房处看房及咨询预定了第16栋17-5号商品房，该套房屋面积91.5平方米，总价款281820元，需要缴纳首付房款84820元，余款197000元以银行按揭贷款支付。2015年4月因被告办理银行首付款不足便向原告遵义美城房地产开发有限责任公司借款76820元，用于交付银行首付款并办理该套房屋的银行按揭。双方于2015年4月25日签订的借据，借据载明：今借到遵义美城房地产开发有限责任公司现金人民币大写：柒万陆仟捌佰贰拾元整（￥76820.00元正）。借款事由如下:本人于2015年4月25日在遵义美城房地产开发有限责任公司开发的美城阳光项目购买商品住房一套，面积：91.5平方米，房号为16-17-5，由于本人资金不足，经本人于遵义美城房地产开发有限责任公司有关负责人商量并征得同意，现本人自愿向遵义美城房地产开发有限责任公司借款如上。借款人郑重承诺：本人应于2015年9页25日前还款：人民币大写叁万捌仟捌佰贰拾元整（￥38820.00元正）；本人应于2016年3月25日前还款;人民币大写叁万捌仟元整（￥38000元正）。若应本人自身原因，导致未能按上述约定的时间还款，则本人自愿承担未按时还清借款的违约责任，并同意根据所逾期还款的天数计算;每日按应还款金额的千分之五向遵义美城房地产开发有限责任公司支付逾期还款的违约金。而本人无权要求遵义美城房地产开发有限责任公司给予本人办理房号为16-17-5号房的房屋交付手续，直到还清借款（包括违约金后），本人方有权要求其办理交房手续。借款人：冯金荣，借款人身份证号：5221211983********，借款日期：2015年4月25日。借据签订后，被告于2015年12月25日归还38820元借款，剩余借款38000元未按约定履行。另查，被告在庭审过程中陈述，其所购买的原告遵义美城房地产开发有限责任公司的美城阳光项目的房子属于烂尾楼，交付房子时过道、门窗、水电都没有安装，由被告自己垫钱安装，而且签订借据的时间是2015年4月25日，被告认为诉讼时效已超过三年，且应当抵扣自己的支出，要求驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”的规定，当事人应当在诉讼时效规定的期限内向法院主张自己的权利，本案中，被告在原告处借款是事实，约定还款时间是2016年3月25日前，其诉讼时效期间为2019年3月25前，被告在庭审过程中认为该款项已超过诉讼时效的规定，且原告提供的房屋基础设施未完善，自己花钱作了整改，应当予以抵扣。诉讼过程中，原告未提供相应的证据证明诉讼时效有中断或中止的情形，故根据上述规定，本案原告的诉讼请求已超过诉讼时效。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，判决如下：驳回原告遵义美城房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费855元，由原告遵义美城房地产开发有限责任公司承担。本院二审期间，美城房开向本院提交《美城阳光三期首付欠款名单》三张，证明：2017年8月6日美城房开在小区内张贴首付欠款名单通知，其中包含冯金荣在内，截止一审庭前本案诉讼时效未过。冯金荣质证：在小区内没有见过该通知，也没有工作人员通知冯金荣缴纳房款。冯金荣向本院提交美城房开出具的收据复印件一张，证明：冯金荣已经付清购房首付款84820元，因此美城房开向冯金荣出具首付款已经付清的收据。美城房开质证：该份证据系复印件，无法核实其真实性。本院认为，美城房开提交的证据真实有效，能佐证其主张，予以认可。冯金荣提交的证据系复印件，真实性无法核实，达不到其证明目的，不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院二审各方当事人争议的焦点问题为：一、本案诉讼时效是否中断或中止；二、冯金荣是否已经付清购房首付款。关于焦点一。美城房开为了证明其主张，向法庭提交了首付欠款名单，该名单载明2017年8月6日美城房开曾向冯金荣以及其余小区业主催收首付款的事实，截止2017年8月6日，冯金荣尚欠首付款38,000元。该证据与美城房开的陈述相互印证，能证明截止本案一审起诉时美城房开的诉讼请求并未超过诉讼时效。一审法院判决驳回美城房开的诉讼请求不当，本院予以纠正。关于焦点二。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，二审时冯金荣向法庭提交已缴清首付款的收据，该收据系复印件，无法核实其真实性也不能证明其主张，且与冯金荣的当庭陈述互相矛盾。故冯金荣应当承担举证不能的法律后果。综上所述，美城房开的上诉请求成立，应予支持；因二审中出现新证据，导致本案事实不清，应予改判。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省遵义市红花岗区人民法院（2020）黔0302民初5569号民事判决；二、冯金荣在本判决生效后十日内归还遵义美城房地产开发有限责任公司款项38,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费855元（已减半收取），二审案件受理费1,710元，共计2,565元，由冯金荣负担。本判决为终审判决。审判长 吴 雨审判员 任建毅审判员 张 睿二〇二〇年十二月十日法官助理蓝可昕书记员黄佩玉