江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初7783号 原告：王志鹏，男，1990年11月6日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告：邢丹丹，女，1994年10月28日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxx********，住南京市。 以上两原告委托代理人：陈兆睿，上海方锐律师事务所律师。 被告：孙晓五，女，1969年9月20日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住阜宁县。 原告王志鹏、邢丹丹与被告孙晓五民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王志鹏、邢丹丹及委托诉讼代理人陈兆睿、被告孙晓五到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王志鹏、邢丹丹向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方于2019年7月25日签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》；2.判令被告孙晓五协助原告解除抵押登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王志鹏、邢丹丹系夫妻关系，因公司资金周转，2019年7月25日，原告王志鹏、邢丹丹通过介绍人拟向被告孙晓五借款250万元，双方签订《借款合同》和《南京市房地产抵押合同》，合同签订后，被告孙晓五未按合同约定履行付款义务，导致合同目的无法实现。现诉至法院，请求法院依法判决。 被告孙晓五辩称，原告王志鹏先后向被告借款二次。双方先后签订借款合同2份，2019年6月4日，《借款合同》约定借款200万元，王志鹏以栖霞区纬地路28号4幢3单元106室作为担保，并办理抵押手续，原告根据抵押房屋价值实际汇给邢丹丹紫金农商行账户60万元。2019年6月6日，王志鹏打电话以出差急用钱再次向原告借款，表示还有一套房屋可以抵押，回来后再办借款抵押手续，同日，被告按王志鹏要求汇给邢丹丹110万，针对110万借款，双方于2019年7月25日补签《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》，王志鹏提供位于浦口区江浦街道天浦路100号12幢2单元1903室房产作为抵押，并办理了抵押手续，并在不动产登记证明上载明债务履行期限从2019年6月4日开始。双方签订两份借款合同，实际为办理两份抵押手续，原告抵押给被告的两套房屋已是三押，抵押的房产未超过被告已经履行出借款义务，被告共计给付原告借款170万元。原告只付给被告一个月利息34000元。被告不同意解除借款合同和解押，如果原告还清借款后，同意解押。 原告围绕诉讼请求提交：借款合同2份、南京市房地产抵押合同1份、不动产登记资料查询结果、银行转款、聊天记录截屏；被告提供借款合同2份、南京市房地产抵押合同2份等。经本院组织举证、质证，结合当事人陈述及证据，本院认定事实如下： 原告王志鹏与邢丹丹系夫妻关系，邢丹丹系江苏檀慧智能科技有限公司（自然人独资）法定代表人。原告王志鹏以公司急需资金为由通过中间人介绍分别二次向被告借款，双方共计签订两份借款合同。 其中，第一份借款合同，2019年6月4日，被告孙晓五（甲方、出借人、抵押权人）与原告邢丹丹、王志鹏（乙方、借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定：借款金额200万元、借款用途公司资金周转、月利率2%、借款期限为36个月（即自2019年6月4日起至2022年6月3日止），如借款期限起始日与乙方实际收到借款日不一致时，以乙方实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延。甲方分期提供借款的，借款期限起始日为最后一期借款到账日。甲方汇到邢丹丹名下的平安银行账号xxxxxxxxxxx********），乙方将坐落于栖霞区纬地路28号4幢3单元106室（上述房产已抵押给紫金农商行）的房产抵押给甲方作为上述借款的担保。双方另行签订《南京市房地产抵押合同》并办理抵押登记。另约定，借款实际金额以到达邢丹丹平安银行尾号2854账户为准。2019年6月5日，双方在南京市国土资源局办理了抵押手续，苏（2019）宁栖不动产登记证明第0018505号，载明，抵押权人孙晓五、义务人邢丹丹、栖霞区纬地路28号4幢3单元106室，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额：200万元，债务履行期限：2019年6月4日起至2022年6月3日止。孙晓五于2019年6月4日通过紫金农商银行（尾号0264）汇到邢丹丹银行卡（尾号2854）60万元（分12笔，每笔5万元），另于6月6日（分22笔，每笔5万元）汇到邢丹丹银行卡（尾号2854）110万元。合计170万元。另邢丹丹于2019年8月6日通过银行卡（尾号2854）汇到孙晓五银行卡（尾号0264）34000元，后未再还款。 第二份借款合同，原告王志鹏再次通过案外人张其涛向外借款，2019年7月25日，被告孙晓五（甲方、出借人、抵押权人）与原告王志鹏（乙方借款人、丙方抵押人）、邢丹丹（乙方借款人）签订《借款合同》，约定：借款金额250万元整（以实际到账金额为准）、借款用途：用于江苏檀慧智能科技有限公司资金周转，月利率2%、借款期限为36个月（即自2019年6月4日起至2022年6月3日止），如借款期限起始日与乙方实际收到借款日不一致时，以乙方实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应的顺延。甲方分期提供借款的，借款期限起始日为最后一期借款到账日。甲方汇到邢丹丹名下的平安银行账号xxxxxxxxxxx********），王志鹏将坐落于南京市、贵州黔尊融元融资担保有限公司）的房产抵押给甲方作为上述借款的担保，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及未实现债权支出的费用等。同日，王志鹏（抵押人甲方）与孙晓五（抵押权人、乙方）另行签订《南京市房地产抵押合同》，约定主债权合同名称《借款合同》，主债权数额250万元，抵押房产为浦口区江浦街道天浦路100号12幢二单元1903室。另约定，借款实际金额以到达邢丹丹平安银行尾号2854账户为准。 不动产登记资料查询结果载明，双方于2019年7月26日在南京市浦口区江北新区不动产交易登记中心抵押手续，苏（2019）宁浦不动产登记证明第0037347号，载明，抵押权人孙晓五、义务人王志鹏、坐落于浦口区江浦街道天浦路********，产权证书号：苏（2018）宁浦不动产权第0063522，抵押方式一般抵押，被担保主债权数额：250万元，债务履行期限：2019年6月4日起至2022年6月3日止，抵押建筑面积311.04平方米。被告孙晓五未按借款合同约定向原告汇款。 审理中，原告表示其二次以房作为抵押均通过案外人居间借款，2019年7月25日，才知道二次出借人均系被告，不存在打电话向原告借款110万元事宜；且原告针对两份借款合同，分别出具两处房屋抵押，抵押均未超限额，而被告未履行第二份借款合同；被告表示虽系通过中间人介绍后分别与原告签订两份借款合同，原告房屋抵押虽没有超限额，但系三押，实际价值不足以偿还被告实际出借款，原告偿还被告借款本金170万元及利息后，同意解押。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合法的借贷关系受法律保护。根据现有证据，本案原告于2019年7月25日通过案外人介绍后向被告借款，双方签订《借款合同》和《南京市房地产抵押合同》，并已办理相关抵押手续，合同成立，被告应按约履行出借义务，被告未提供证据证明其已履行出借义务。原、被告之间于2019年6月4日签订《借款合同》与2019年7月25日《借款合同》没有关联性。被告以第二份《借款合同》系针对之前借款金额补签借款合同，为办理房屋抵押等的抗辩理由不成立。根据法律规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。鉴于双方于2019年7月25日《借款合同》未生效，故原告申请解除该份《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》的请求，同时主张被告协助原告办理解除抵押登记，于法有据，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第九条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起，解除王志鹏、邢丹丹与被告孙晓五于2019年7月25日签订的《借款合同》及《南京市房地产抵押合同》； 二、被告孙晓五于本判决生效之日起十日内日协助原告王志鹏办理解除对位于南京市； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26800元减半收取13400元，由被告孙晓五负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  华飞雪 二〇二〇年十二月十四日 书记员  赵轩婕