黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民初67号原告（执行案外人）：刘国臣，男，1974年12月12日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：温海江，黑龙江君昌律师事务所律师。被告（申请执行人）：侯瑞峰，男，1982年2月18日出生，汉族，住肇东市。第三人（被执行人）：鲁得智，男，1968年9月25日出生，汉族，住黑龙江省。第三人（被执行人）：鲁昊，男，1992年1月29日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。第三人（被执行人）：哈尔滨百年大智房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区长江路华轩美景********。法定代表人：鲁昊，该公司董事长。第三人（被执行人）共同委托诉讼代理人：赵金，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司法务。刘国臣与侯瑞峰、哈尔滨百年大智房地产开发有限公司（以下简称百年大智公司）、鲁得智、鲁昊案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。刘国臣的委托诉讼代理人温海江，哈尔滨百年大智房地产开发有限公司、鲁昊、鲁得智的共同委托诉讼代理人赵金，侯瑞峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘国臣向本院提出诉讼请求：1．停止对位于兰西荣耀尚品小区1号楼X号车库的执行，确认刘国臣对位于兰西荣耀尚品小区1号楼X号车库享有所有权；2．立即解除对该车库的查封；3．诉讼费用由侯瑞峰承担。事实和理由：2017年4月24日，刘国臣与百年大智公司签订商品房购房合同，购买兰西荣耀尚品小区1号楼X号车库并交纳了全款，百年大智公司为刘国臣出具了收据并将案涉车库交付给刘国臣。刘国臣一直使用案涉车库，自2017年开始每年缴纳取暖费用。2020年3月31日，绥化市中级人民法院作出的（2020）黑12执4号裁定，查封了案涉房屋，侵犯了刘国臣的财产权利，刘国臣对此提出执行异议，2020年7月1日，绥化市中级人民法院作出（2020）黑12执异57号裁定，驳回了刘国臣的异议申请，故诉至绥化市中级人民法院。被告侯瑞峰辩称，刘国臣的诉讼请求不能成立，其要求继续执行案涉车库。第三人百年大智公司述称，同刘国臣起诉意见一致。第三人鲁得智述称：同刘国臣起诉意见一致。第三人鲁昊述称，同刘国臣起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘国臣向本院提交第一组证据，绥化市中级人民法院（2020）黑12执异57号执行裁定，意在证实刘国臣在2020年才知道案涉车库被查封，在查封后提出执行异议，被驳回后，在法定期限内向法院提起诉讼。第二组证据刘国臣与百年大智公司签订的商品房买卖合同及收据以及2018、2019年热费收据。意在证明刘国臣已经支付了案涉车库的全部价款且实际购买日期在法院作出查封裁定之前，刘国臣是案涉车库的所有权人，且一直合法占有案涉车库。第三组证据，证人鲁某的证人证言及施工全程施工明细及拖欠工程款明细账。意在证明在建设荣耀尚品小区过程中，刘国臣实际参与建设，因拖欠工程款用车库抵账，刘国臣在合同签订之时就实际占有使用案涉车库。第四组证据，刘国臣2017年物业费票据和兰西荣耀尚品物业管理有限公司证明一份，意在证明刘国臣于2018年缴纳了2017年的物业费。第五组证据，证人张某的证人证言一份，意在证明百年大智办公楼、宾馆、办公室、精装修都是刘国臣施工的。侯瑞峰对刘国臣举示证据的质证意见：对第一组证据的真实性无异议，对第二组证据的真实性有异议，无法确定以上证据是在法院查封之前产生的。第三组证据中提到的工程欠款凭证全部为单方个人手写，没有正式欠款单据和施工合同，鲁某与鲁得智是亲兄弟关系，且证人与刘国臣之间工程款支付之间有利益关系，证人证言不可信。对第四组证据的真实性有异议，不予认可。对第五组证据有异议，对证人的身份有异议，无法确认证人是兰西荣耀尚品的项目处经理。百年大智公司对刘国臣举示证据的质证意见，对以上证据均无异议。鲁得智对刘国臣举示证据的质证意见，质证意见与百年大智公司质证意见一致。鲁昊对刘国臣举示证据的质证意见，质证意见与百年大智公司质证意见一致。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：侯瑞峰虽然对刘国臣举示的第二组证据真实性及证明的问题有异议，但因百年大智公司、鲁得智、鲁昊对该组证据的真实性及证明的问题均无异议，结合该组证据中刘国臣举示的热费收据和第四组证据能够认定刘国臣在法院查封案涉车库时其已合法占有案涉车库并对案涉车库实际占有使用，故本院对以上两组证据予以采信。另外，第三组证据与第五组证据能够相互佐证，能够证实刘国臣在建设荣耀尚品小区过程中实际参加了建设，故本院对以上两组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，肇东市人民法院受理侯瑞峰与百年大智公司、鲁得智、哈尔滨金鼎房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2017年5月2日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事裁定，裁定：冻结该案被告银行存款8,000,000.00元或查封等值其他财产。2017年5月5日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号协助执行通知书，并将（2017）黑1282民初1648号民事裁定及协助执行通知书送达至兰西不动产登记机关，对案涉房屋予以查封。2018年4月11日，肇东市人民法院作出（2017）黑1282民初1648号民事判决，鲁得智等人不服，上诉至本院，本院于2018年9月26日作出（2018）黑12民终1028号民事裁定，撤销肇东市人民法院（2017）黑1282民初1648号民事判决，将该案发回肇东市人民法院重审。2019年1月15日，肇东市人民法院对该案重新立案，案号为（2019）黑1282民初338号。2019年2月21日，肇东市人民法院作出（2019）黑1282民初340号民事裁定，裁定将肇东市人民法院（2019）黑1282民初340号案件并入（2019）黑1282民初338号案件审理。同日，肇东市人民法院以诉讼标的超过该院级别管辖为由，作出（2019）黑1282民初338号民事裁定书，将案件移送至本院。本院于2019年4月7日立案，于2019年9月4日作出（2019）黑12民初72号民事判决，判决：一、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金7,200,000.00元；二、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款本金2,800,000.00元；三、鲁得智、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以7,200,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年9月25日起计算至实际给付之日止）；四、鲁得智、鲁昊、百年大智公司于判决生效后十日内偿还侯瑞峰借款利息（以2,800,000.00元本金为基数，按照年利率24%，自2016年11月13日起计算至实际给付之日止），判后，鲁得智、鲁昊、百年大智公司不服，上诉至黑龙江省高级人民法院，黑龙江省高级人民法院于2019年11月29日作出（2019）黑民终645号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，侯瑞峰向本院申请执行，本院于2020年3月31日，作出（2020）黑12执4号之二裁定，裁定继续查封案涉车库。执行过程中，刘国臣对此提出执行异议，2020年7月1日，绥化市中级人民法院作出（2020）黑12执异57号裁定，驳回了刘国臣的异议申请。另查明，2014年-2015年期间，刘国臣在兰西荣耀尚品小区施工，2017年4月24日，百年大智公司用案涉车库抵顶刘国臣的工程款，与刘国臣签订《商品房买卖合同（预售）》，同时为刘国臣出具了收据并将案涉车库交付给刘国臣。刘国臣一直占有并使用案涉车库至今。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。本案中，肇东市人民法院向兰西不动产管理局送达协助执行通知书查封案涉车库，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案中，肇东市人民法院在查封案涉车库时未通知建筑物的管理人，也未通知案涉车库的实际占有人，亦未在显著位置张贴公告。从刘国臣举示的证据，百年大智公司于2017年4月24日将案涉车库抵顶给刘国臣，并与刘国臣签订了《商品房买卖合同（预售）》，刘国臣对案涉车库占有使用至今，刘国臣对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。关于刘国臣请求确认案涉车库归其所有的问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源、所有权可以不登记。因刘国臣购买的案涉车库未办理房屋产权证，故其主张案涉车库归其所有的诉讼请求不予支持。综上所述，刘国臣的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、停止对兰西县荣耀尚品小区1号楼X号车库的强制执行；二、驳回刘国臣的其他诉讼请求。案件受理费2,781．00元，由侯瑞峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。本院（2020）黑12执异57号执行异议裁定于判决生效时自动失效。审判长  苑淑华审判员  李 妍审判员  王杨杨二〇二〇年十二月三日书记员  康亚娟