江西省乐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1025民初987号 原告：牛**，男，1973年10月17日出生，汉族，住江西省。 委托诉讼代理人：王**，江西**律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：张**，男，1974年6月2日出生，汉族，住江西省乐安县。 委托诉讼代理人：胡**江西**律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告牛**与被告张**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛**委托诉讼代理人王**、被告张**及其委托诉讼代理人胡继明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛**向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还房款本息共452800元（本金360000元，利息从2018年8月31日起，以每月2分计算，暂计算至2020年8月31日计172800元，已还80000元，还剩92800元，2020年9月1日之后的利息至实际还清为止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买原告房屋，于2018年8月31日向原告出具欠条，欠房款360000元，并承诺于2018年年底付清本金及利息，截止2018年8月31日，所欠利息120000元，承诺在2019年年底全部付清。2019年11月20日，被告已支付原告200000元（其中偿还截止2018年8月31日的利息120000元及之后房款利息80000元），现被告尚欠原告房款360000元及利息92800元，之后利息至实际还清为止。据此，原告特向法院提起诉讼。 被告张**辩称：请求驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。事实与理由：2012年12月10日之前，原、被告系朋友，双方口头约定房屋买卖事宜，并且原告主动将房门钥匙交给被告，让其装修，要求被告支付1万元定金，被告当即向原告支付1万元现金。原告说双方很熟悉，不必开具收款收据，被告信以为真，没有继续要求原告出具定金收据。2012年12月10日，被告与妻子饶**同原告签订两份《商品房买卖合同》，其中一份合同约定：原告将位于迎宾大道*********商品房，面积为130.59平方米，卖给被告夫妻，购房款为40万元。另一份合同是原告将位于迎宾大道***********车库卖给被告，购房款为108560元。签订上述两份合同时，都是原告事先将签好字的合同交给被告夫妻签字。至今，被告发现合同上面的签字不是原告所签，而原告谎称是自己所签。有证据证明，对同期同栋房子的其他买方，原告全部用类似这种假签字的行为签署购房合同，应当认定合同有效，否则应由原告负责举证，提供购房合同原件，以证明房款金额。2013年1月1日下午，原告电话通知被告，因为急需用钱，要求被告给中国银行账号62×××55存入人民币20万元，并嘱咐不要银行转账，要提取现金直接存入指定账号，因为当时跨行转账无法当天到账。被告夫妻按要求从中国邮政银行分两次各取了10万元，然后以原告的名义，分两次，每次各10万元，共计20万元存入原告指定的中国银行账号。原告给被告提供了银行卡复印件以便存现金。2013年2月13日，原告通知被告，因为其本人的失误，遗失了上述两份合同的一份，即2024号商品房买卖合同，于是要求被告重新签订《商品房买卖协议书》。自此，以2024号商品房和车库为标的物的买卖合同正式生效。被告于2013年3月25日通过妻子饶**中国邮政银行账户向原告牛**再次转账支付16万元购房款。2018年8月31日，原告电话通知被告赶到其办公室，告诉被告，原告要出差，账算好了，被告还欠36万元购房款，并要被告立即出具欠条。仓促之际，被告信以为真，按照原告的口述，写下了欠条。写欠条的过程中，被告心里犯嘀咕，原告说赶紧出门办事，如果欠条金额不对，到时候再核对过，以实际为准。由于被告的粗心，加上对原告的信任，此欠条的事情，被告很快忘记。2019年8月11日，因为原告被拘押，原告母亲找到被告，要求被告支付购房款，转款到牛**的妹妹牛**的账号（中国工商银行，账号62×××29）。被告立即用手机银行转款人民币1万元到指定账号。2019年11月15日，原告电话通知被告，将所欠购房款20万元尾款一次性转给他。被告照办，通过手机银行将人民币20万元一次性支付到原告指定的账号（上饶银行，账号62×××08）。截至2019年11月15日，被告共分5次向原告付款，实际支付了58万元，已经结清全部购房款及利息，并超额支付2.5253万元利息。然而，原告罔顾客观事实，利用被告对其信任，仅凭错误的欠条，要求被告重复付款，严重违背诚信原则，应当承担虚假诉讼的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据：原告身份证一份、被告的身份证、结婚证复印件、《商品房买卖协议书》、被告妻子的银行存折、转账凭证各一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供欠条、《商品房买卖协议书》及情况说明各一份，拟证明购房款40万元及车库13万元，合计53万元。截止2018年8月31日，被告尚欠原告房款36万元、利息12万元，之后的利息按月息2分计算。被告质证认为，欠条是自己所写，但对欠条内容的真实性有异议，对欠款的数额和利息有异议。对《商品房买卖协议书》无异议。对情况说明的真实性有异议，对车库的价格有异议，车库实际价格为108560元。本院认为，欠条、情况说明均系被告所写，《商品房买卖协议书》系被告提供，故该组证据符合证据的“三性”，本院予以采信。原告主张2018年8月31日之后欠房款的利息按月息2分计算，但根据欠条的内容“今欠到牛**房款叁拾陆万整，按月息贰分计算，本人承诺于2018年年底付清本金及利息，如未按期付款，本人承诺无条件将房屋和车库归还牛**，以房屋装修现状归还。今欠人：张**2018年8月31日到2018年8月31日止共欠利息壹拾贰万元整，利息在2019年年底全部付清。张**2018年8月31日”，原、被告仅约定被告于2018年年底付清本金及利息，但对2018年之后被告未付清房款的利息未作约定，且被告不同意支付所欠房款的利息，故对原告要求被告支付2018年之后所欠房款利息的诉讼请求，本院不予支持。 2.被告提供《商品房买卖合同》一份，拟证明原告将位于乐安县迎宾大道********库卖给被告，价格为108560元。原告质证认为，合同不是本人签字，该证据不符合证据的“三性”，从被告提交的证据和陈述来看，车库的价格应为13万元。本院认为，综合庭审查明的事实，被告实际购买原告车库的价格为13万元，故该组证据不能达到被告的证明目的，本院对该组证据不予采信。 3.被告提供妻子饶**账户交易明细、原告中国银行卡复印件各一份，拟证明被告妻子于2013年1月1日从自己邮政银行储蓄账户分两次取出10万元，原告将银行卡给被告，以便存取现金。原告质证认为，被告妻子账户交易明细，与本案无关联性；对被告提供原告中国银行卡有异议，不能证明原告交给被告去存房款的事实，原、被告存在其他合伙事宜。本院认为，综合庭审查明的事实，被告于2013年1月1日向原告账户分两次存入10万元，被告主张是向原告支付20万元存款，但该组证据与被告提供的《商品房买卖协议书》、欠条、被告妻子的银行存折、转账凭证相矛盾，矛盾的地方为：一是该20万元的时间早于房屋买卖协议签订的时间；二是被告之后通过自己妻子账户向原告转账支付房款，而此次支付20万元是被告存入原告账户中；三是被告在2018年出具的欠条中承认欠房款36万元。对于该组证据的证明目的，被告未提供充分的证据证明，故本院对该组证据不予采信。 4.被告提供原告邮政储蓄银行存折复印件一份，拟证明原告给被告提供存折，以便被告为原告存现金。原告质证认为，不能核实真实性，认可被告支付首付款16万元的事实。本院认为，该组证据与被告提供自己妻子饶**银行存折、转账凭证能相互印证，能证明被告向原告支付了16万元首付款的事实，本院对该组证据予以采信，但对被告提出的证明目的不予采信。 5.被告提供转账凭证截图一份，拟证明被告于2019年8月11日向原告妹妹牛**支付了1万元房款。原告质证认为，对证据的“三性”有异议，该证据与本案无关联性。本院认为，原告不认可该组证据，而被告未提供其他证据加以佐证，故该组证据不能达到被告的证明目的，本院不予采信。 6.被告提供农业银行卡交易明细一份，拟证明被告于2019年11月15日向原告支付了20万元，向原告妹妹牛**支付了1万元（支付房款）。原告质证认为，认可被告转账20万元，转给牛**的1万元是利息。本院认为，该组证据符合证据的“三性”，本院予以采信。 7.原告向本院申请调查2013年1月1日原告中国银行乐安支行账户分两次各存入10万元，共计20万元，以证明被告向原告支付20万元房款。本院依法到中国银行股份有限公司乐安支公司调取了以下证据：个人业务交易单两份、交易明细清单一份。原告质证认为，对证据的真实性无异议，不能证明存入方为被告，存入的时间早于房屋买卖的签订时间，与本案无关联性。本院认为，该组证据不能达到被告的证明目的，理由已在上文阐述。 8.被告庭后提供《商品房买卖合同》、陈**身份证复印件及明细各一份。原告质证认为，对证据的“三性”均有异议。《商品房买卖合同》与本案无关联。陈**身份证复印件及明细，不能达到被告的证明目的。本院认为，该组证据与本案没有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月13日，原告与被告妻子饶**签订《商品房买卖协议书》，原告作为合同甲方，被告妻子作为合同乙方，约定：“一、经甲、乙双方协定，甲方自愿将坐落在迎宾大道旁房屋一套出售给乙方，面积130.59平方米。二、房屋单价为每平方米3063.02元，总成交价40万元整。三、乙方付给甲方购房首付款16万元整，余款24万元在邮政银行按揭付清。四、甲方负责办理过户手续费用，地税费用由甲方承担，契税费用由乙方承担。五、本合同一式贰份，甲、乙双各执一份，此合同经买卖双方签字后生效。甲方（签字）：牛**乙方（签字）：饶**。2013年2月13日”。2013年3月25日，被告通过妻子饶**的中国邮政储蓄银行乐安支行转账16万元到原告。庭审中，原、被告均陈述被告向原告购买了车库，被告在情况说明中自认车库的价格为13万元。2018年8月31日，被告向原告出具欠条，内容为“今欠到牛**房款叁拾陆万整，按月息贰分计算，本人承诺于2018年年底付清本金及利息，如未按期付款，本人承诺无条件将房屋和车库归还牛**，以房屋装修现状归还。今欠人：张**2018年8月31日到2018年8月31日止共欠利息壹拾贰万元整，利息在2019年年底全部付清。张**2018年8月31日”。2019年11月15日，被告向原告支付了20万元及向原告妹妹牛**支付1万元（原告认可该笔房款的事实）。 另查明，被告与饶**系夫妻。原、被告当庭陈述被告购买的房屋已办理过户手续。 本院认为，原告将房屋、车库作价53万元（房屋价款40万元、车库13万元）卖给被告，有被告提供的《商品房买卖协议书》、情况说明加以佐证，双方应按照约定履行自己的义务。针对被告提出签订《商品房买卖合同》的时间早于2013年2月13日前，但被告未提供充分的证据证明，本院对被告的主张不予支持。原告将房屋、车库卖给被告后，被告应按约定支付价款。根据被告向原告出具的欠条，被告尚欠原告房款36万元及利息14.88万元，其中利息计算方式为：1.截止2018年8月31日，被告尚欠房款利息12万元；2.按欠条的约定，被告尚欠2018年9月至12月的房款利息为2.88万元（36万元4）。至于2018年以后被告未付清房款的利息，原、被告未作约定，原告主张按月息2分计算，而被告不同意支付，故本院对原告主张的该部分诉讼请求不予支持。扣除被告在2019年11月15日已向原告支付的21万元，被告仍应向原告支付房款29.88万元（36万元+14.88万元-21万元）。 综上所述，被告应向原告支付房款29.88万元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 一、被告张**于本判决生效之日起五日内向原告牛**支付房款人民币298800元。 二、驳回原告牛**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8092元，减半收取计4046元，由原告牛**负担1155元，被告张**负担2891元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二〇年十二月十一日 书记员 游 晟 书记员 江委伟 附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户79×××16（户名：乐安县人民法院；开户行：江西银行抚州乐安支行）。