江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初6404号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路群众大厦**。负责人：张**。委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴伦安，男，该支行员工。被告：史桂红，女,1975年10月23日出生，住江苏省泗阳县。被告：申文宣，女，1997年4月3日出生，住江苏省泗阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告史桂红、申文宣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人戴伦安、被告史桂红到庭参加诉讼。被告申文宣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.史桂红、申文宣连带偿还邮储泗阳支行贷款本金317119.76元及利息（利息自2020年2月2日起至2020年8月21日止已产生利息为8785.12元；自2020年8月22日起至还清款之日止，按年利率6.37%计算）；2.史桂红、申文宣支付邮储泗阳支行律师费5000元，并承担诉讼费；3.邮储泗阳支行对位于泗阳县XX房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年8月1日，史桂红与邮储泗阳支行签订个人购房借款及担保合同，借款金额为340000元，贷款期限为2017年8月1日至2039年8月1日，贷款年利率为4.9%，逾期年利率为6.37%，还款方式为等额本息。该笔贷款以史桂红所有的位于泗阳县XX房屋作抵押担保。申文宣向邮储泗阳支行出具共同还款承诺书，自愿为该笔贷款承担还款义务。借款后，史桂红多次违约未及时归还到期贷款本息，违反合同约定，经邮储泗阳支行多次催要仍未履行。至今仍欠邮储泗阳支行贷款本金317119.76元及利息未能归还。史桂红辩称，贷款属实，现在没有能力还款，希望按月还款。对于律师费5000元无异议，承担诉讼费也无异议。等女儿申文宣回家就有能力还款了，不希望房产被拍卖、变卖。申文宣未作答辩。根据邮储泗阳支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：申文宣系史桂红女儿。2017年7月14日，邮储泗阳支行（贷款人）与史桂红（借款人、抵押人）签订房地产抵押合同一份，抵押合同主要约定：史桂红从邮储泗阳支行贷款340000元，其同意将其所有的坐落在泗阳县XX房屋抵押给邮储泗阳支行。2017年7月14日双方就该抵押合同办理了抵押登记，邮储泗阳支行取得编号为苏(2017)泗阳县不动产证明第XXX号不动产登记证明，主要载明抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为340000元，债务履行期限为自2017年7月14日至2039年7月13日。2017年8月1日，邮储泗阳支行（贷款人）与史桂红签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，向其发放金额为340000元的贷款，贷款期限为264个月，自2017年8月1日至2039年8月1日。实际放款日与到期日以借据为准。贷款实际利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，实际利率以借据为准。借款人按按月等额本息还款法方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用包括律师费。2017年8月1日，申文宣向邮储泗阳支行承诺，其自愿作为共同还款人与史桂红共同承担以上340000元债务。2017年8月1日，史桂红向邮储泗阳支行申请贷款340000元，个人贷款放款单及贷款借据主要载明：借款金额为340000元，借款期限264个月（从2017年8月1日至2039年8月1日），借款利率为年利率4.9%，逾期利率为6.37%，还款方式为等额本息，每期还款日为1日。款项出借后，史桂红自2020年2月2日已连续超过十个月未足额偿还贷款本息。截至该日尚欠借款本金317119.76元及利息未还。另查明，史桂红未向邮储泗阳支行申请办理基准利率转为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2019年，案涉贷款仍按年利率4.9%执行。2019年3月1日，邮储泗阳支行与江苏致强律师事务所签订《常年法律顾问合同》一份，双方约定：“该所委派张同余律师担任邮储泗阳支行的常年法律顾问，接受邮储泗阳支行的委托参与诉讼、签署、送达或者接受法律文件，解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书等，服务期限自2019年3月1日至2022年3月1日止，法律顾问费用为12000元。”2020年6月9日，邮储泗阳支行分两次向江苏致强律师事务所支付5000元律师费，但未表明系本案律师费。本院认为，邮储泗阳支行与史桂红之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。邮储泗阳支行在履行出借款项的义务后，申文宣作为共同借款人，也应当按照约定归还借款本息，逾期还款应与史桂红共同承担相应的违约责任。因案涉贷款已逾期超过三个月，故邮储泗阳支行依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款，并要求史桂红、申文宣承担逾期还款违约责任。因史桂红未向邮储泗阳支行申请将基准利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故案涉贷款的借期内利息计算标准应为2019年（22年同期）贷款基准利息即年利率4.9%。本案借款，史桂红、申文宣尚欠邮储泗阳支行本金317119.76元，邮储泗阳支行主张自2020年2月2日起至2020年8月21日止已产生利息为8785.12元。对于2020年8月22日之后的利息，以317119.76元为基数，按年利率6.37%计算。本院认为邮储泗阳支行的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于律师费，因史桂红同意承担，故本院对于邮储银行泗阳支行要求史桂红承担律师费5000元的诉讼请求予以照准。但申文宣向邮储泗阳支行出具的共同还款承诺书中并未载明其同意承担律师费，且律师费并非诉讼的必然成本，故邮储泗阳支行要求申文宣承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。史桂红以其所有的位于泗阳县XXX房屋设定抵押作为其向邮储泗阳支行借款340000元的担保，并办理了抵押登记，邮储泗阳支行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现史桂红未能履行还款义务，邮储泗阳支行对该抵押房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在317119.76元及利息范围内享有优先受偿权。故邮储泗阳支行的第三项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、史桂红、申文宣于本判决生效之日起十日内连带归还中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行款317119.76元，并支付利息（利息自2020年2月2日起至2020年8月21日止已产生8785.12元；自2020年8月22日起至还清款之日止，以317119.76元为基数，按年利率6.37%计算）；二、史桂红于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行律师费5000元；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对史桂红所有的抵押物位于泗阳县XXX房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6939元，减半收取计3469.5元，由史桂红、申文宣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  绳梅二〇二〇年十二月二十四日书记员  朱琳附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。