安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初4549号原告：安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司，住所地安徽省天长市大圹圩，统一社会信用代码91341181152705333R。法定代表人:杨朝幸,公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱良鸿，安徽诚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：董金鑫，安徽诚天律师事务所律师。被告：祁辉勤，男，1975年9月12日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：赵文昌，男，1963年4月20日出生，汉族，住天长市。原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司与被告祁辉勤、赵文昌农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司的委托诉讼代理人朱良鸿、被告赵文昌到庭参加诉讼。被告祁辉勤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告祁辉勤给付原告土地承包费139010元及违约金（违约金以139010元为基数,自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际还清之日止）；2.要求被告赵文昌给付原告土地承包费25000元及违约金（违约金以25000元为基数自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际还清之日止）；3.判决被告祁辉勤对赵文昌所欠的25000元承包费及违约金承担共同还款责任；4.判决被告赵文昌对被告祁辉勤所欠的30000元承包费及违约金承担共同还款责任；5.诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2015年11月10日,两被告与原告的第三管理区签订了《租地协议》,两被告共同承包原告第三管理区的土地163.7亩从事浅水藕种植,期限从2015年11月15日起至2020年11月15日止;承包费第一年每亩1200元,从第二年开始及以后每年1260元/亩。2019年5月20日,被告赵文昌退出承包,由被告祁辉勤单独进行承包,被告祁辉勤、赵文昌共拖欠前期承包费80000元,两被告内部进行了结算，其中，赵文昌欠承包费55000元，祁辉勤欠承包费25000元。祁辉勤书面承诺赵文昌欠承包费55000元中有30000元，由其代还。并承诺不会超过2020年清明节前,但其至今未能付款。2020年4月15日，被告祁辉勤又与原告生产经营三部（原第三管理区）签订终止《租地协议》，经结算，被告祁辉勤共拖欠原告承包费139010元（含代赵文昌垫付的承包费30000元），其承诺2020年5月30日前给付50000元、2020年7月30日前付款40000元、余款49010元于2020年12月30日前全部付清。如有一期未能足额给付，原告可就剩余全部承包费提起诉讼，并要求被告祁辉勤从2020年1月1日起按银行同期贷款利率承担违约金。但祁辉勤未能按照约定还款。由于生产经营三部（原第三管理区）系原告内设机构，无诉讼主体资格，故原告现提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告祁辉勤未作答辩，也未向法庭提交相关证据。被告赵文昌辩称，原告要求我对被告祁辉勤已经认可代还的30000元承担共同责任，我不同意，理由是当时我们的账已经算清。我目前还欠25000元，我愿意偿还，但是我要分期偿还，我和我妻子身体都不太好。安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司向本院提交了以下证据：证据一、国家企业信用信息公示系统查询的原告企业信息，证明原告的历史名称为安徽省大圹圩农场，2019年12月6日，名称由“安徽省大圹圩农场”变更为“安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司”。证据二、被告祁辉勤身份证复印件。证明被告祁辉勤身份信息及诉讼主体适格。证据三、2015年11月10日签订的《租地协议》、2018年8月30日签订的《租地协议》，证明：2015年11月10日，两被告与原告的第三管理区签订《租地协议》，两被告共同承包原告第三管理区的土地163.7亩从事浅水藕种植，期限从2015年11月15日起至2020年11月15日止；承包费第一年每亩1200元，从第二年开始每年递增60元/亩。2018年8月30日，双方重新签订《租地协议》，将承包费变更为“第一年每亩1200元，从第二年开始及以后年份每年1260元/亩”。证据四、2019年1月18日的《还款协议》，证明：两被告拖欠2018年的承包费15万元，承诺在2019年1月25日前全部还清。证据五、2019年5月30日《报告》、2019年6月1日《承诺书》、2019年6月23日《谈话笔录》，证明：2019年5月30日，被告赵文昌申请终止《租地协议》，由被告祁辉勤单独承包原告土地。此时，被告祁辉勤、赵文昌还共拖欠前期承包费80000元，两被告内部按份结算后，其中赵文昌拖欠承包费55000元、祁辉勤拖欠承包费25000元，祁辉勤并书面承诺代为偿还赵文昌拖欠的30000元承包费。赵文昌承诺剩余拖欠的原告承包费25000元，最迟付款期限不会超过2020年清明节前，但其至今未能付款。证据六、2019年5月20日《租地协议》、2020年4月15日《终止协议书》，证明：原告与被告祁辉勤于2019年5月20日签订《租地协议》，被告单独承包原告三管区的土地，承包期限从2019年1月1日起至2020年11月15日止。2020年4月15日，被告祁辉勤又与原告生产经营三部（原第三管理区）终止《租地协议》，经结算，被告祁辉勤共拖欠原告承包费139010元（含代赵文昌偿还的承包费30000元），其承诺2020年5月30日前给付50000元、于2020年7月30日前付款40000元、余款49010元于2020年12月30日前全部付清。如有一期未能足额给付，原告可就剩余全部承包费提起诉讼，并要求被告祁辉勤从2020年1月1日起按银行同期贷款利率承担违约金。本院经审理认定事实如下：安徽省大圹圩农场农业第三管理区系原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司的内设机构，2020年3月13日，安徽省大圹圩农场农业第三管理区名称调整为安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司生产经营三部。2015年11月10日,被告祁辉勤、赵文昌与原告所有的安徽省大圹圩农场农业第三管理区（以下即称原告）签订了《租地协议》一份,两被告共同租用原告的土地163.7亩从事浅水藕种植,期限从2015年11月15日起至2020年11月15日止;租金第一年每亩1200元,从第二年开始及以后每年递增60元/亩。2018年8月30日，双方重新签订《租地协议》一份，将租金变更为“第一年每亩1200元，从第二年开始及以后年份每年1260元/亩”。2019年1月18日，原、被告经结算，两被告合计欠原告租金150000元，由两被告向原告出具书面《还款协议》一份，还款协议注明两被告拖欠原告的2018年的租金15万元（祁辉勤、赵文昌各75000元），于2019年1月25日前全部还清。2019年5月30日,被告赵文昌退出承租的土地,由被告祁辉勤单独进行租用。2019年5月20日，被告祁辉勤与原告签订了《租地协议》一份，被告祁辉勤租用原告的土地99.1亩从事浅水藕种植,期限从2019年1月1日起至2020年11月15日止;租金每年1260元/亩。2019年6月1日，被告祁辉勤向原告出具《承诺书》一份，承诺欠原告2018年租金25000元于2019年6月10日还清。赵文昌欠原告2018年租金55000元由其垫付30000元，该款于2019年7月15日还清。2019年6月23日赵文昌向原告允诺对被告祁辉勤向原告出具的《承诺书》承诺的内容认可，并愿意偿还其所欠租金25000元，最迟于2020年清明节前还清。2020年4月15日，被告祁辉勤又与原告签订终止《租地协议》协议书一份，协议约定，祁辉勤与原告协商一致，终止双方2019年5月20日签订的《租地协议》，祁辉勤不再继续承包，生产经营三部收回土地另行发包。被告祁辉勤共拖欠原告承包费139010元（含代赵文昌垫付的承包费30000元），此款于2020年5月30日前给付50000元、2020年7月30日给付40000元、余款49010元于2020年12月30日前全部付清。祁辉勤如有一期未能按时足额给付，原告可就剩余全部承包费向法院提起诉讼.并要求被告祁辉勤从2020年1月1日起按银行同期贷款利率承担违约金。但此后，被告赵文昌未能按照承诺约定的时间还款，被告祁辉勤也未按照协议书约定的时间还款。现原告提起诉讼，请求本院依法支持其诉讼请求。本院认为，一、被告祁辉勤、赵文昌租用原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司的土地，从事浅水藕种植，祁辉勤、赵文昌理应按照双方签订的《租地协议》约定支付租金。二、被告祁辉勤、赵文昌与原告终止《租地协议》后经双方结算，被告祁辉勤尚欠原告租金139010元，被告赵文昌欠原告租金25000元，事实清楚，证据有力，本院依法予以确认。原告现要求祁辉勤、赵文昌偿还上述欠款的诉讼请求，本院依法应予支持。二、关于原告主张的逾期付款违约金。1、2020年4月15日祁辉勤与原告达成的终止《租地协议》的协议书明确约定，被告祁辉勤共拖欠原告承包费139010元（含代赵文昌垫付的承包费30000元），此款于2020年5月30日前给付50000元、2020年7月30日给付40000元、余款49010元于2020年12月30日前全部付清。祁辉勤如有一期未能按时足额给付，原告可就剩余全部承包费向法院提起诉讼,并要求祁辉勤从2020年1月1日起按银行同期贷款利率承担违约金。因中国人民银行现在不再公布同期银行贷款利率，故可以支持原告要求被告祁辉勤从2020年1月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息的诉讼请求。2、关于原告要求被告赵文昌承担逾期付款违约金的诉讼请求。因赵文昌欠原告租金至今未还。故可以自原告主张权利之日起由赵文昌按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。三、关于原告要求被告祁辉勤对赵文昌所欠的25000元承包费及违约金承担共同还款责任，被告赵文昌对被告祁辉勤所欠的30000元承包费及违约金承担共同还款责任的诉讼请求，虽然被告祁辉勤、赵文昌开始共同租用原告的土地，从事浅水藕种植，但此后，两被告与原告已经进行了结算，明确了各自欠款数额，两被告之间也进行了结算，祁辉勤自愿为赵文昌垫付30000元，也已经得到原告的认可，故原告的这项诉讼请求，缺乏法律依据，依法不应支持。被告祁辉勤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祁辉勤于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司租金139010元及利息（利息以本金139010元为基数，自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际还清之日）。二、被告赵文昌于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司租金25000元及利息（利息以本金25000元为基数，自2020年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际还清之日）。三、驳回原告安徽省农垦集团大圹圩农场有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3692元，减半收取1846元，由被告赵文昌负担332元，被告祁辉勤负担1514元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二〇年十二月九日书记员  王以颖附：本案法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。