湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初17113号 原告：杨剑，女，汉族，1940年4月6日出生，户籍地湖南省凤凰县沱江镇县幼儿园宿舍，现住长沙市开福区湘雅路凯达园 B栋2602房，公民身份号码4331231940********。 委托诉讼代理人：杨张，女，汉族，1968年3月4日出生，住长沙市雨花区香樟路****3门**，系杨剑之女，公民身份号码4331011968********。 被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。 法定代表人：毛致平，董事长。 委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳麓区航发锦绣家园****，公民身份号码4301111956********。 被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div> 法定代表人：毛致平，董事长。 委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地户籍地长沙市岳麓区航发锦绣家园****，份号码4301111956********。 原告杨剑与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨剑的委托诉讼代理人杨张和被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨剑向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司、大成国际酒店向杨剑支付拖欠的租金56471.5元；2.判令大成酒店管理公司、大成国际酒店向杨剑支付违约金1694元；3.本案诉讼费用由大成酒店管理公司、大成国际酒店承担。事实与理由：2014年12月18日，杨剑与大成酒店管理公司签订一份《房屋租赁合同（商铺）》，该合同约定：位于长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦第**第****房屋的租赁期限自签订涉案房屋的房屋买卖合同并付清房款之日（即2014年12月18日）开始计算；租金按照12.5%的年回报率为标准按月支付，即月租金为2144元；如大成酒店管理公司逾期3个月未向杨剑支付租金，大成酒店管理公司应向杨剑支付违约期内应付租金的3%作为违约金。上述合同签订后，杨剑依约将涉案房屋交付给大成酒店管理公司使用。截至2019年6月3日，大成酒店管理公司应向杨剑支付租金共计114776元，但至今为止，大成酒店管理公司仅支付58304.5元，尚欠56471.5元未付。杨剑多次催收均未果，为维护自己的合法权益，诉至本院。 大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：拖欠杨剑租金56471.5元属实，大成酒店管理公司、大成国际酒店愿意尽快支付，并承担相应的违约责任。 杨剑围绕诉讼请求提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》一份，拟证明位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1栋第2层2-40B号房屋归杨剑合法所有；2.《收据》一份，拟证明杨剑已经付清全部购房款，系位于长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦第**第****房屋的所有权人；3.《房屋租赁合同（商铺）》一份，拟证明杨剑与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系和双方权利义务的具体约定，以及大成国际酒店对此承担连带担保责任的事实；4.中信银行业务凭证/客户回单（11页），拟证明大成酒店管理公司拖欠杨剑租金共计56471.5元的事实。 大成酒店管理公司、大成国际酒店没有向本院提交证据。 本院经审查认为，杨剑的证据1、2、3、4均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。 根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市：位于长沙市芙蓉区五一大道**的新城大厦第****房屋系杨剑购买12月18日,杨剑与大成酒店管理公司签订一份《房屋租赁合同（商铺）》,该合同约定，杨剑将其购买的位于长沙市芙蓉区五一大道838号的新城大厦第2层2-40B号房屋出租给大成酒店管理公司使用；租赁期限于杨剑与大成国际酒店签订的上述房屋的《商品房买卖合同（商铺）》规定的全部房款付清之日起开始计算，租赁期限最短不少于3年，最长不超过5年；租赁期限内，大成酒店管理公司按12.5%的年回报率向杨剑支付租金，即月租金标准为2144元；大成酒店管理公司按月向杨剑支付租金，自本租赁合同生效之日起每月的最后一个工作日内，将当月租金一次性划入杨剑指定银行账户;本合同租赁期限内,如逾期3个月大成酒店管理公司未向杨剑足额支付租金,除应付杨剑的租金之外,大成酒店管理公司应另向杨剑支付违约期内应支付租金的3%作为违约金；大成国际酒店以其不销售的负一楼、负二楼共约7085.05平方米的物业作为担保物，为大成酒店管理公司向杨剑支付租金及转让款提供担保。上述合同签订后，杨剑将该房屋交给大成酒店管理公司使用，大成酒店管理公司也按约支付租金。但从2016年9月1日起，大成酒店管理公司、大成国际酒店开始单方面少付或者停付租金。截至2019年6月2日，大成酒店管理公司共计拖欠杨剑租金56471.5元。此后，因业主维权导致大成酒店实际于2019年6月3日停业，大成酒店管理公司已于酒店停业当日停止使用涉案房屋，通过业主QQ群、业主微信群等及时发布退房通知，并在大成酒店大门口张贴公告，将解除房屋租赁合同和退房事项告知全体业主。此后，双方因租金支付问题产生矛盾，由此引起诉讼。 本院认为，杨剑与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《房屋租赁合同（商铺）》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。杨剑已按约履行交付房屋义务，大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠杨剑部分租金，已经构成单方违约，应承担本案全部违约责任。经核对，大成酒店管理公司拖欠杨剑租金56471.5元，故对杨剑要求大成酒店管理公司支付租金56471.5元，并支付违约金1694元的诉讼请求，本院予以支持。因上述租赁合同约定大成国际酒店对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际酒店应对上述拖欠的租金和违约金承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向杨剑支付租金56471.5元； 二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向杨剑支付违约金1694元； 三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项金额承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1254元，因适用简易程序，减半收取627元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  唐丽婷 书 记 员  曹婷婷 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。