四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初2162号 原告：四川精锐行投资顾问有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区体运村路**，统一社会信用代码91510703560702465T。 法定代表人：李林，执行董事。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：李志凌。 原告：胡鹏，男，1983年5月11日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：绵阳川银房地产开发有限公司，，住所地四川省绵阳市安州区花荄镇银河大道建设局**，一社会信用代码91510724786698606Y。 法定代表人：张光荣，董事长。 委托诉讼代理人：张华，四川浩鼎律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：郭波，四川浩鼎律师事务所实习律师。 原告四川精锐行投资顾问有限公司（以下简称精锐行投资公司）、胡鹏与被告绵阳川银房地产开发有限公司（以下简称川银房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告精锐行公司的委托诉讼代理人王佑楠，原告胡鹏，被告川银公司的委托诉讼代理人张华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告精锐行投资公司、胡鹏提出诉讼请求：1.判令被告立即交付原、被告于2014年2月8日签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议及附件》所约定的17套房屋（房屋清单附后）；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金（以房屋合同总价为基数自2016年2月1日起至房屋实际交付之日止按照每日万分之二计算，暂计至2020年9月14日违约金为2,349,894.51元）；3.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年4月16日，被告作为委托方与作为受托方的原告精锐行投资公司签订《全程营销/招商代理合同书》，约定由精锐行投资公司负责被告开发的水韵华庭项目的营销代理、招商代理及房产销售等。合同对销售佣金等进行了约定。2013年5月10日，精锐行投资公司和被告签订《全程营销/招商代理合同书补充协议》，该协议第五条约定费用结算采取以房抵款的形式。2014年2月8日，精锐行投资公司和被告签订《以房抵款协议》，被告同意将案涉17套房屋，总价值6,960,588元房屋签约备案至精锐行投资公司和原告胡鹏名下，以支付精锐行投资公司的代理佣金。同日签订案涉17套房屋的《商品房买卖合同》，并进行了备案登记。被告出具收到案涉17套房屋共计6,960,588元房款的收据17张。根据17份《商品房买卖合同》，合同第十一条第一款约定“出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房”，但案涉17套房屋至今未交付原告。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定，原告有权要求被告承担逾期交房的违约责任。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告川银房产公司辩称，我公司确与原告签订商品房买卖合同并办理网签合同备案，这只是双方履行营销合同的一个环节。在《以房抵款协议》中约定，协议抵房金额应当以《选房佣金结算明细表》中的总金额为准，我公司与原告据目前结算的佣金为5万余元。故我公司不应当向原告交付房屋，也不存在违约行为。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年4月16日，被告川银房产公司作为委托方（甲方），与作为受托方（乙方）的原告精锐行投资公司签订《全程营销、招商代理合同》，约定：由乙方负责甲方开发的水韵华庭项目的营销代理、招商代理及房产销售等。合同还对销售佣金等进行了约定。同年5月10日，双方又签订了《项目全程营销/招商代理合同书补充协议》。该补充协议第五条约定“费用结算方式：甲方与债权人签订抵款协议后，乙方以书面形式向甲方提供《选房佣金结算明细表》，甲方审核无误后签字盖章，《选房佣金结算明细表》作为乙方选房凭证。乙方根据《选房佣金结算明细表》总金额在水韵华庭物业中选定房源，乙方以书面向甲方提供《房源选定表》，甲方审核无误后签字盖章。甲方获得预售许可证后，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》及网签备案，乙方以佣金所抵的房源需对外销售时，在变更购房者名称和办理相关手续方面，甲方予以配合办理相关手续。”2014年2月8日，双方签订《以房抵款协议》，川银房产公司同意将“水韵华庭”房产项目中总价值6,960,588元的17套房屋签约备案到精锐行公司、胡鹏名下以抵偿服务费。双方还就案涉房屋另行签订了《商品房买卖合同》，并进行了备案登记，该合同第十一条第一款约定“出卖人应当在2016年1月31日前向买受人交付该商品房”、第十三条约定“逾期交付房屋超过30日后，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金”。之后，川银房产公司向精锐行投资公司出具了收到案涉房屋房款的加盖有川银房产公司财务专用章的收款收据。截至本判决作出时，双方未就案涉房屋办理房屋交付登记。 经查明，案涉17套房屋均位于绵阳市安州区××镇××路（启明星大道）水韵华庭，其房号及《商品房买卖合同》中载明的房屋总价依次为：7幢1单元7层3号房（426536元）、7幢1单元8层3号房（426536元）、7幢1单元17层1号房（396973元）、7幢1单元19层1号房（396973元）、7幢1单元19层2号房（396973元）、7幢1单元19层3号房（426536元）、7幢1单元20层1号房（396973元）、9幢1单元17层6号房（441447元）、9幢1单元18层6号房（441447元）、9幢1单元19层4号房（589632元）、12幢1单元9层2号房（292292元）、12幢1单元9层3号房（292292元）、13幢1单元18层1号房（410071元）、13幢1单元18层2号房（400229元）、15幢1单元3层4号房（391759元）、15幢1单元16层5号房（392459元）、15幢1单元16层6号房（440189元）。其中，12幢1单元9层2号，因原告精锐行公司对案外人四川心中艺文化传媒公司负有金钱给付义务，该房屋已被绵阳市涪城区人民法院认定为精锐行公司房产并于2020年6月18日被依法裁定拍卖。 以上事实，有原、被告营业执照、《全程营销、招商代理合同》、《项目全程营销/招商代理合同书补充协议》、《以房抵款协议》、《商品房买卖合同》、房款收据、房源综合明细表、（2019）川0703民初6772号民事判决书、（2020）川0703执恢597号之一裁定书、（2020）川0703执恢597号网络拍卖通知书、原、被告陈述等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告精锐行投资公司与被告川银房产公司经协商一致，以案涉房屋抵偿拖欠精锐行投资公司的服务费，并单独签订了《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律的规定，该法律行为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告要求被告交付案涉房屋并支付逾期交房违约金的请求，符合当事人的约定，也不违反法律的规定，本院依法予以支持；但因12幢1单元9层2号房已作为精锐行投资公司的房产在另案中被执行，本案对该房屋不再进行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、限被告绵阳川银房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告四川精锐行投资顾问有限公司、胡鹏交付以下16套房屋：绵阳市安州区××镇××路（启明星大道）水韵华庭7幢1单元7层3号房、7幢1单元8层3号房、7幢1单元17层1号房、7幢1单元19层1号房、7幢1单元19层2号房、7幢1单元19层3号房、7幢1单元20层1号房、9幢1单元17层6号房、9幢1单元18层6号房、9幢1单元19层4号房、12幢1单元9层3号房、13幢1单元18层1号房、13幢1单元18层2号房、15幢1单元3层4号房、15幢1单元16层5号房、15幢1单元16层6号房； 二、限被告绵阳川银房地产开发有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告四川精锐行投资顾问有限公司赔偿17套房屋逾期交房的违约金（违约金计算方式如下：1.水韵华庭12幢1单元9层2号房：以292,929元为基数，按每日万分之二标准自2016年2月1日起计算至2020年6月18日止；2.本判决第一项中载明的除水韵华庭12幢1单元9层2号房外的16套房屋：以每套房屋各自《商品房买卖合同》中载明的房屋总价为基数，按每日万分之二标准自2016年2月1日起计算至各房屋交付之日止）； 三、驳回原告四川精锐行投资顾问有限公司、胡鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计38,486.50元，由被告绵阳川银房地产开发有限公司负担（该费用原告已垫付，由被告在向原告履行本判决时一并支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法应当对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 尹 伟 二〇二〇年十二月十日 书记员 王健宇