贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终10103号上诉人（原审被告）：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路****商业****。法定代表人：刘长波，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢福成（公司员工），男，1985年10月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：黄佑伦，男，1982年11月12日出生，汉族，住贵州省修文县。上诉人贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地）因与被上诉人黄佑伦商品房预约合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2020）黔0115民初2617号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。中渝置地上诉请求：1、撤销原判第二项，查清事实依法改判支持上诉人不承担双倍返还20000元定金的位违约责任；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、原审法院在被上诉人未举证的情况下认定双方未签订合同系上诉人原因导致，系事实认定错误，上诉人已书面敦促过被上诉人签约。2、本案案涉房屋未销售，合同目的仍能实现，无《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》规定的定金法则适用条件，因此原判判决上诉人承担双倍返还定金缺乏事实及法律依据。黄佑伦答辩称：上诉人的上诉请求不合理，原审认定事实清楚，适用法律正确。我签订认购书后，上诉人销售人员告知我一个月之内签订正式合同，到期后我多次找销售人员要求签订正式合同，但销售人员一直推脱，因此不能签订正式合同与我无关。黄佑伦向一审法院起诉请求：1、解除原被告之间于2018年9月20日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》；2、被告向原告双倍返还定金20,000元；3、被告向原告返还已支付的购房款460,289元；4、被告向原告赔偿损失50,000元。一审法院认定事实，2018年9月20日，原告（乙方）与被告中渝置地（甲方）签订《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823），约定原告向被告中渝置地认购贵阳恒大中央公园楼盘E5-33-12号房屋，该房屋建筑面积共54.96平方米，套内建筑面积37.26平方米，房屋总价款为551,444元。合同第一条约定：“乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币贰万元整（￥10,000元）作为定金”，合同第二条双方约定分期付款：“乙方须于2018年9月29日前支付首期房款￥17,572元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月20日前付清￥110,289元；于2019年9月20日前付清￥137,861元；于2020年3月20日前付清￥137,861元；于2020年9月20日前付清￥137,861元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。”认购书签订后，原告向被告支付了部分购房款，被告向其出具收据。其中2018年9月20日收据载明收取首期款27,572元（含定金10,000元）；2018年10月21日收据载明收取楼款248,150元，备注“含优惠22,292元”；2018年10月29日收据载明收取楼款275,722元，备注“含优惠58,921元”，另代收费58元。其后被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》。2020年8月7日，被告向原告邮寄《敦促签约通知书》，通知原告于2020年8月15日前到被告处签订《商品房买卖合同》。一审法院认为，《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823）确系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据认购书的约定，原被告双方应当于2018年9月29日原告支付首期购房款时签订《商品房买卖合同》，原告依约支付了购房款，且超额支付了约定期间应付的金额，而被告依然没有通知原告签订《商品房买卖合同》，构成违约。关于被告主张原告在未签约的情况下继续付款系同意了按认购书履行的意见，一审法院认为房屋购买系重大支出，在被告并未提交证据证实其与原告就《商品房买卖合同》签约时间达成新的意见的情况下，原告继续付款的行为不能等同于双方达成了新的合意，原告继续付款并不影响被告承担违约责任，故该意见一审法院不予采信。被告在本案立案后向原告邮寄《敦促签约通知书》，原告有理由相信该争议事项应当由人民法院统一裁判，故原告未按照《敦促签约通知书》载明时间与被告签约不构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告诉请解除与被告签订的认购书一审法院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，因被告违约导致认购书被解除，原告诉请被告双倍返还定金20,000元一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉请被告返还购房款一审法院予以支持。被告共计向原告出具了收取购房款551,502元的收款收据，其中2018年10月21日出具的收据备注“含优惠22,292元”、2018年10月29日出具的收据备注“含优惠58,921元”，故扣去优惠后被告收取了原告共计470,289（含定金10,000元、代收费58元），其中有58元系代收费，该费用系购房产生，被告在合同解除后应一并返还，故原告诉请被告向其返还除去定金后的购房款460,289元一审法院予以支持。关于损失50,000元的诉请，双倍返还定金已经足以弥补被告的损失，且原告并未提交相关证据证实其真的产生了50,000元的损失，该诉请一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除原告黄佑伦与被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于2018年9月20日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823）；二、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告黄佑伦双倍返还定金20,000元、返还购房款及代收费用460,289元，合计480,289元；三、驳回原告黄佑伦的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,651元(原告预交)，由原告黄佑伦负担438元，由被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担4,213元。本院二审期间，当事人未提交任何证据，二审审理查明的事实与原判认定的事实一致。上述事实有当事人庭审陈述及相关证据在卷佐证，且经质证，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点为未能签订《商品房买卖合同》的责任在何方。从本案事实来看，合同约定的付款方式为分期付款，且在第一期付款（2018年9月29日）时应签订《商品房买卖合同》。被上诉人第一期款提前于2018年9月20日付清，第二期和第三期款均在2018年10月21日付清，比合同约定的第二期（2019年3月20日）、第三期（2019年9月20日）付款时间早了5个月和11个月，被上诉人至此没有任何违约行为。而上诉人至今未与被上诉人签订合同，直到被上诉人提起本案一审诉讼后，才向被上诉人邮寄敦促签约通知书，故本院认为未能签订《商品房买卖合同》的责任在上诉人。虽然被上诉人没有提交其多次找被上诉人要求签订合同的书面证据，但从常理上来说，被上诉人在比约定付款时间提前很长时间交纳了大部分房款后，不可能不与上诉人签订正式合同，故原判认定系上诉人违约导致合同未能签订正确，本院予以维持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  符黎音审判员  黄 新审判员  邓禹雨二〇二〇年十二月十四日书记员  曹 然