广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初3077号 原告：北海江南物业服务有限公司，住所地：北海市南珠大道**东尚领域******。统一社会信用代码：91450500340363457L。 法定代表人：杨峰。 委托诉讼代理人：冯达施，男，1982年3月1日出生，汉族，居民，住广西容县。北海江南物业服务有限公司员工。 被告：覃定振，男，1975年1月16日出生，汉族，居民，户籍地:广西容县，住容县。 被告：练珍，女，1978年5月19日出生，汉族，居民，户籍地:广西容县，住容县。 原告北海江南物业服务有限公司（以下简称江南公司）与被告覃定振、练珍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告江南公司法定代表人杨峰及其委托诉讼代理人冯达施到庭参加诉讼,被告覃定振、练珍经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江南公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付容县容州镇 城西大道三宝厂路口容县从2019年9月1日至2020年10月31日止的物业费1083.15元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计欠费1969.77元。2、违约金共计21.52元（每个月物业费的违约金单独计算，以每月的物业费为基数，从欠费次月1日起以国家公布的一年期贷款市场报价利率计算至2020年10月31日止，原告请求按每日0.01%计算）。上述物业服务费及违约金合计1991.29元。3、依法判令由被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：2017年12月3日，北海江南物业服务有限公司与广西容县家圆置业投资有限公司签订《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》，约定广西容县家圆置业投资有限公司委托原告对其开发的位于容县提供前期物业服务，服务期限自2017年12月3日起至小区业主委员会成立止，业主委员会至今未成立。2016年8月24日，被告与广西容县家圆置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》，购买容县，房产建筑面积96.71㎡。2018年8月10日广西容县家圆置业投资有限公司登报交房公告和电话通知业主于2018年8月30日至2018年9月30日办理交房手续。自2017年12月3日起，北海江南物业服务有限公司按照《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》派人并授权于北海江南物业服务有限公司容县分公司向被告暂时提供物业服务管理并积极履行合同约定的相关义务至2018年9月25日止，2018年9月26日北海江南物业服务有限公司授权北海江南物业服务有限公司容县城西分公司对三宝幸福里家园物业服务管理，至今还在服务管理。北海江南物业服务有限公司对被告的收费日期是从交房日期开始，但自2019年9月1日至今，被告从未交纳过物业服务费。依据《容县三宝幸福里家园前期物业服务合同》第九章三十条约定，甲方、业主和物业使用人违反合同第六条、第七条、第九条的约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，每逾期一日应按欠缴总额的2‰的标准向原告支付违约金。2019年9月1日至2020年10月31日止，被告共欠缴三宝幸福里家园的各项费用为物业费 1083.15元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计欠费1969.77元（详见附件1)及欠违约金21.52元（详见附件2)，合计1991.29元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳物业服务费。 被告覃定振、练珍不到庭参加诉讼，不提供书面答辩，举证期限也没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：容县三宝幸福里家园小区是广西容县家圆置业投资有限公司开发的小区。2016年8月24日，被告覃定振、练珍与广西容县家圆置业投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买容县三宝幸福里家园小区4幢3单元805号房，建筑面积96.71平方米。 2017年12月3日，原告北海江南物业服务有限公司与广西容县家圆置业投资有限公司签订《前期物业服务合同》，约定广西容县家圆置业投资有限公司委托原告对容县三宝幸福里家园小区提供前期物业服务，服务期限自2017年12月3日起至小区业主委员会成立止。容县三宝幸福里家园小区业主委员会至今未成立。《前期物业服务合同》第四章第六条约定：（一）物业服务费的收取：（1）物业费电梯房按0.8元/平方米/月收取；（2）A:2至3楼：10元/户/月；B：4至6楼：15元/户/月；C：7至10楼：20元/户/月；（二）使用公共的设备设施的能源消耗及分摊的费用收取：（1）公共照明（路灯）、绿化用水分摊，二次加压电费暂定按15元/户分摊收取；（2）电梯维保费：20元/户/月；（3）电梯年检费：100元/户/年；（三）专项维修资金收缴和使用管理：（2）专项维修资金按0.1元/月/平方米收取。第七条约定：（一）业主在办理交房手续的同时，住宅须预交水电周转金100元，建筑垃圾处理费按每平方米2元收取。第三十条约定：业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第九条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，按每日千分之二的标准向江南公司支付违约金。 2018年2月，被告接收房后装修容县三宝幸福里家园小区4幢3单元805号房屋。2019年1月左右，被告入住该小区。被告没有按照《前期物业服务合同》缴 纳物业管理服务费。经原告核算，2019年9月1日至2020年10月31日止，被告欠物业费1083.15元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计物业服务费1969.77元；2019年10月1日至2020年10月31日止，被告欠违约金21.52元（每个月物业费的违约金单独计算，以每月的物业费为基数，从欠费次月1日起以国家公布的一年期贷款市场报价利率计算至2020年10月31日止，原告请求按每日0.01%计算）。上述物业服务费及违约金合计1991.29元。 本院认为，《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：......(五)按时交纳物业服务费用；......。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持。原告江南公司与广西容县家圆置业投资有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《前期物业服务合同》签订后，原告江南公司为容县三宝幸福里家园小区提供物业管理服务。从2019年9月1日开始，被告没有按照《前期物业服务合同》缴纳物业管理服务费，应承担相应民事责任。经原告核算，2019年9月1日至2020年10月31日止，被告应支付物业费1083.15元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计物业服务费1969.77元，上述费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告江南公司请求被告支付上述费用1969.77元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《前期物业服务合同》约定逾期不交物业管理服务费按每日千分之二收取违约金。本案中，被告没有依约交纳物业管理服务费，原告请求按每日0.01%计算违约金，不违反法律规定和双方的约定，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，也未进行书面答辩，视为其已放弃其抗辩权利，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第 一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃定振、练珍向原告北海江南物业服务有限公司支付从2019年9月1日至2020年10月31日止的物业费1083.15元，电梯维护费280元，电梯年检费116.62元，电梯电费280元，水电公摊费210元，共计物业服务费1969.77元； 二、被告覃定振、练珍向原告北海江南物业服务有限公司支付从2019年10月1日至2020年10月31日止的违约金共计21.52元。 上述物业服务费及违约金合计1991.29元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减收收取受理费15元，由被告覃定振、练珍负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 勇 二〇二〇年十二月十八日 书记员 梁仲芬