辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初5362号原告：东港市置信市场经营管理有限公司。住所地东港市。法定代表人：朱必宏，经理。委托诉讼代理人：权世斌，辽宁鑫磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟晔，男，1978年出生，汉族，东港市置信市场经营管理有限公司法务部经理，现住东港市。被告：丹东美艺窗帘有限公司。住所地东港市前阳镇。法定代表人：戴文芝，经理。被告：孙永俭，男，1972年出生，汉族，农民，现住东港市。二被告共同委托诉讼代理人：孙宝仁、郑相灼，均系辽宁宝仁律师事务所律师。原告东港市置信市场经营管理有限公司（以下简称置信公司）与被告丹东美艺窗帘有限公司（以下简称美艺公司）、孙永俭租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人权世斌、孟晔、二被告委托诉讼代理人孙宝仁、郑相灼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即给付租金201600元；2、房屋到期后占有使用费33600元;3、逾期交纳租金违约金42900元；4、物业费87360元；上述合计365460元。因原告需返还被告交付的租赁保证金67200元、装修补贴款76000元，相互抵顶后，被告需要给付原告222260元。事实和理由：2017年4月26日，作为原被告美艺公司法定代表人的被告孙永俭，以被告美艺公司的名义与原告签订商铺租赁合同，但合同未加盖被告美艺公司公章，约定：原告将其位于东港市东北亚国际商贸城30号楼一栋一、二层26个房间商铺，共计1680平方米租赁给被告用于韩国美艺窗帘经营，租赁期限为三年，自2017年4月26日至2020年4月25日止（原告自愿将三年租期自商铺交付时的2017年6月15日起至2020年6月14日止）。商铺租金每月每平方米20元，月租金33600元，年租金403200元。被告在三年租期中，原告为其免租金二年半，仅收半年租金，在2019年5月26日前交纳，如逾期交纳，被告每天承担滞纳金1000元，如被告不再续租也不交纳租金，被告需在交租之日前3天搬离市场后，原告返还租赁保证金。物业管理费每月每平方米2元，每月3360元，每年40320元，应在开业前交纳2017年6月1日至2018年5月31日第一年度的物业费，以后交纳时间以此类推。水、电等费用由被告按规定交纳。本合同签订时，被告应交纳租赁保证金67200元，开业保证金10000元，合同履行期满，被告无违约、无欠费并返还租赁房屋后15个工作日，原告无息返还租赁保证金，开业保证金在被告开业后返还。在《商铺租赁合同》签订的同时，原、被告又签订了《建材家具区商户装修协议》协议规定：被告租赁的商铺一层营业面积为840平方米，原告为其提供装修补贴资金每平方米300元，计252000元。商铺二层营业面积为840平方米，原告为其提供装修补贴资金每平方米200元，计168000元，合计补贴款为420000元（经装修面积测绘后，补贴款应为412000元）装修补贴分三期支付。被告在每阶段申领装修补贴款时必须向原告提供税务装修工程发票，否则原告有权拒绝付款。被告装修标准不低于每平方米500元。合同履行期满商铺固定装修部分无偿归原告所有。商铺租赁合同和装修合同签订后，被告交纳了租赁保证金67200元、2017年6月1日至2018年5月31日期间的物业管理费40320元，原告给被告装修补贴款336000元（被告未按照装修协议第四条三项规定向原告提供发票，尚有76000元装修补贴未支付）。截止2020年8月1日，被告未按《商铺租赁合同》第三条二项约定于2019年5月26日应交纳半年租金201600元，应承担逾期交纳租赁违约金42900元（合同规定逾期一天承担滞纳金1000元，原告酌情按每天100元计算，自2019年5月26日至2020年8月1日共429天）。2010年6月14日至2020年7月14日租赁期，被告仍占用商铺一个月，应给付占用费33600元，被告拖欠2018年6月1日至2020年7月31日两年另二个月物业管理费87360元（尚未包括迟延交纳物业费违约金）。因涉案合同是被告孙永俭签订的，虽然合同中注明有被告美艺公司的名称，但未加盖公章，尤其是合同履行过程中所有款项均由被告孙永俭个人支付且没有被告美艺的支付票据，据此，原告有理由相信涉案合同是被告孙永俭利用被告美艺的名义签订，应由二被告承担连带偿责任。庭审后，原告撤回关于被告承担逾期交纳租金违约金42900元的诉讼请求。被告美艺公司辩称：涉案租赁合同关系成立于原告与被告美艺公司之间，被告孙永俭作为被告美艺公司法定代表人与原告签订合同是履行职务行为，相应法律责任应由被告美艺公司承担。根据租赁合同约定，后半年租金按市场价格调整，但双方多次沟通，也没有确定数额，并且在沟通过程中，原告部分负责人告诉被告美艺公司免租期满后，仍可免费使用一年。在双方未对租金价格达成一致意见的情况下，被告美艺公司无法履行租金给付义务，故不存在被告美艺公司逾期交纳租金的问题。涉案租赁合同在履行期间，疫情爆发，原告经营受到阻碍，故相应租金原告应予减免。另外，根据合同第三条第二款的规定，月租金出现大小写不一致的情形，故应以大写的数额认定月租金，为16000元，而非36000元。原告收取的物业费高于当地物业费标准，疫情期间，原告也未履行物业服务义务，故不应收取物业费。2020年6月14日，原告对涉案房屋采取了停电措施，被告未能经营，2020年8月21日，被告倒出涉案商铺，所以被告美艺公司不存在占用涉案房屋的事实。被告孙永俭辩称：涉案商铺系被告美艺公司租赁使用，其作为法定代表人只是履行职务行为，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：被告孙永俭在担任被告美艺公司原法定代表人期间，以被告美艺公司名义（乙方），于2017年4月26日，与原告（甲方）签订《东北亚国际商贸城建材商铺租赁合同》，约定：乙方租赁东港市与电业东路交汇处东北亚国际商贸城30号楼一栋二层26间商铺，建筑面积共计1680平方米，经营韩国美艺窗帘及国内一线品牌窗帘，租赁期限为自2017年4月26日至2020年4月25日止，共计三年；商铺租金每月20元/平方米，月租金33600元，年租金403200元，租三年免二年半租金；物业管理费由乙方承担，每月2元/平方米，月物业管理费为3360元，于开业前缴纳一年物业费，以后年度以此类推；商铺设有独立水、电设备，商铺内水、电费由乙方按照其实际使用情况，根据水务部门、供电部门制定的标准每月交纳。关于第三年租金在合同第三条“租赁费用”第三年条款中约定：“从2019年12月10日至2020年6月9日止，该铺位每平方米每月标准租金暂定为贰拾元（小写：20元），实际租金价格按当时市场价，甲方提前六个月通知乙方，同等条件乙方优先。月标准租金为叁万叁仟陆佰零拾零元（小写：33600元），乙方应在交租日前六个月缴纳租金，即2019年5月26日缴纳半年租金201600元。如乙方逾期缴纳租金，乙方每天向甲方缴纳滞纳金1000元。如乙方不再续租又不缴纳租金，乙方需在交租之日前3天撤离市场后，甲方退还乙方租赁保证金。”双方同时约定，在签署本租赁合同时，乙方应向甲方支付以下费用：租赁保证金67200元，本合同期满终止或经双方协商一致提前解除后，乙方无任何违约行为，并已结清有应缴租金、管理费、水电费及其他涉及该商铺应由乙方缴付的其他费用，以及将该物业退还并经甲方验收确认后，甲方将租赁保证金于租期后15个工作日内无息退还给乙方；乙方未按合同约定缴纳房屋租金后，每延期一日须向甲方支付租金总1%的违约金，如延期30日还未缴纳的甲方有权收回商铺另行出租。在该《商铺租赁合同》签订同日，被告美艺公司（乙方）又与案外人辽宁三升房地产开发有限公司（以下简称三升公司）签订《东北亚国际商贸城建材家俱商户装修协议》，约定三升公司为乙方提供装修补贴资金420000元（经装修面积测绘后，补贴款应为412000元）。上述合同签订后，鉴于被告美艺公司于2017年6月15日开始占有使用商铺，原告自动将租赁期限起止时间变更为2017年6月15日至2020年6月14日。被告在承租期间，向原告交纳了租赁保证金67200元，2017年6月1日至2018年5月31日期间的物业管理费40320元。三升公司按《东北亚国际商贸城建材家俱商户装修协议》的约定，向被告支付装修补贴款336000元，尚有76000元装修补贴未支付。2020年8月21日，被告美艺公司将涉案商铺钥匙交还原告，倒出房屋，但拖欠原告半年租金及第二、第三年度的物业管理费未付。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、东北亚国际商贸城建材商铺租赁合同、东北亚国际商贸城建材家俱商户装修协议、收据等证明材料在卷为凭。上述证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：涉案商铺由被告美艺公司作为经营场所使用，虽然租赁合同上未加盖被告美艺公司公章，但被告孙永俭作为被告美艺公司法定代表人在合同上签字，应视为被告孙永俭代表被告美艺公司与原告签订租赁合同，故本院认定原告与被告美艺公司成立租赁合同关系，相应法律后果由被告美艺公司承担。原告请求被告孙永俭承担责任无事实与法律依据，不予支持。原告与被告美艺公司在租赁合同第三条关于第三年租金的约定，先表述为：该铺位每平方米每月租金暂定20元，实际租金价格按当时市场价，甲方提前六个月通知乙方，继续又表述为：月标准租金为33600元，乙方应在交租日前六个月缴纳租金，即2019年5月26日缴纳半年租金201600元。因该条款对租金标准的确定先后表述不尽一致，为利于合同的履行，应作如下理解：即在租赁合同双方未提供证据证明租期内租金市场价格发生变化的情况下，租金仍应按201600元履行。新冠××疫情于2020年年初波及到本地区，此时原、被告的租赁合同正在履行，被告美艺公司的经营受影响，被告美艺公司抗辩原告应减少租金或者延长租期，以分担经济损失合理。结合本地区疫情及本案的实际情况，可以延长租期两个月的方式弥补被告美艺公司因不可抗力受到的损失。涉案租赁合同于2020年6月14日到期，而被告实际使用至2020年8月21日，该期间可作为延长租期期间，租金及与物业管理费应予免除。被告美艺公司辩称合同到期后，因原告采取停电措施，导致被告美艺公司未实际使用涉案房屋。根据合同约定，交纳电费是被告美艺公司的义务，而被告美艺公司提供被告孙永俭与黎世伟的电话录音也仅体现为被告美艺公司需要续交电费才能继续用电，而非被告辩称的原告因被告未交纳租金而停电，故对被告美艺公司该节辩解意见，不予采纳。对于物业管理费，原告与被告美艺公司在合同中有明确约定，即每月每平方米2元，故被告美艺公司应按约定履行，被告美艺公司辩称物业费标准过高，缺乏事实与法律依据，不予采纳。被告美艺公司应付原告2018年6月15日至2020年6月14日物业管理费为806400元（1680平方米×2元×24个月），原告主张其应返还被告美艺公司的租赁证保金62700元以及三升公司尚未支付给被告的76000元装修补贴，可从涉案租金内扣除，不违反法律规定，予以照准，抵扣后，被告应支付租金数额为62900元（201600元－62700元－76000元）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告丹东美艺窗帘有限公司于本判决生效后10日内给付原告东港市置信市场经营管理有限公司租金62900元；二、被告丹东美艺窗帘有限公司于本判决生效后10日内给付原告东港市置信市场经营管理有限公司物业管理费80640元；三、驳回原告东港市置信市场经营管理有限公司其他诉讼请求。如果被告丹东美艺窗帘有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2320元，原告已预交，由原告承担670元，被告承担1650元，被告承担部分于执行时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  石建君二〇二〇年十二月十五日书记员  王翠娇