呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初2600号原告（反诉被告）：史明忱，男，无固定职业，住呼和浩特市。原告（反诉被告）：郭继鵾，女，无固定职业，住呼和浩特市*。二原告共同委托诉讼代理人：郝占峰，内蒙古东日律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：张尧，内蒙古东日律师事务所律师。被告（反诉原告）：内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘文荣，董事长。委托诉讼代理人：李晓钟，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：隆昌青，内蒙古百宁律师事务所律师。原告史明忱、郭继鵾与被告内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司（以下简称荣氏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，荣氏公司提起反诉，本院依法将本案转为普通程序，于2020年7月13日公开开庭审理。原告史明忱、郭继鵾及其共同委托诉讼代理人张尧，被告荣氏公司的委托诉讼代理人隆昌青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史明忱、郭继鵾向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告交付房屋；2.判决被告提供办理不动产登记的资料报产权登记机关备案，协助办理不动产权属证书。事实与理由：原告和被告于2018年3月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的呼和浩特市××区新公馆第9栋1单元1302号房屋，房屋建筑面积100.02平方米；按建筑面积计算，该商品房单价每平方米7233元，总房价723,445元；付款方式及期限为银行按揭贷款。原告和被告于2018年11月13日签订附件五，约定原告支付首付款443,445元，余款28万元银行按揭。原告按照附件五第三款的约定提交了办理贷款所需的材料，并办理贷款合同面签，但是由于被告不予签订网签合同，银行不予贷款。为此，原告多次找被告签订网签合同，但被告不予配合。后原告拟一次性交款，被告也以种种理由拒收。被告的违约行为损害了原告的合法权益，原告提起诉讼，恳请判如所请。荣氏公司辩称，第一，2018年3月7日，史明忱、郭继鵾与荣氏公司签订《商品房买卖合同》，购买荣氏公司开发的××区房屋，房屋总价723,445元。2018年11月13日，史明忱、郭继鵾与荣氏公司签订附件五，约定付款方式为按揭贷款，首付房款443,445元，贷款28万元。史明忱、郭继鵾支付首付款后，不签署借款合同，导致剩余房款至今未付给荣氏公司。附件五约定双方履行债务的先后顺序，史明忱、郭继鵾未先交清全部房款以及相关费用，荣氏公司享有先履行抗辩权，有权拒绝交付房屋及协助办理房屋产权证书。第二，依据贷款记录，史明忱、郭继鵾于2018年11月27日申请按揭贷款，银行的审核和审批意见均为同意。经银行员工说明，史明忱、郭继鵾经多次催告仍不签订借款合同。签订网签合同并非办理按揭贷款的必要条件，银行的审核内容不包括是否签订网签合同。荣氏公司向本院提出反诉请求：1.解除内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司与史明忱、郭继鵾签订的《商品房买卖合同》（编号GF-2000-0171）；2.判决史明忱、郭继鵾支付违约金2800元；3.本案诉讼费由史明忱、郭继鵾承担。事实与理由：2018年3月7日，史明忱、郭继鵾与荣氏公司签订《商品房买卖合同》，约定史明忱、郭继鵾以按揭贷款的方式购买荣氏公司开发的新公馆第9栋1单元1302号房屋，按建筑面积计价，总价计723,445元；逾期付款超过30日以后，荣氏公司有权解除合同，史明忱、郭继鵾按照累计应付款的1%支付违约金；合同附件与本合同具有同等的法律效力。2018年11月13日，史明忱、郭继鵾与荣氏公司签订附件五，约定付款方式为按揭贷款，首付款为443,445元，贷款为28万元；史明忱、郭继鵾应在签署买卖合同后7个工作日内提交申请个人住房（或商业用房）抵押贷款所需的全部材料，签署银行按揭贷款合同，史明忱、郭继鵾逾期15日未提交齐贷款材料不真实导致无法办理按揭贷款的，荣氏公司有权解除双方签署的买卖合同，解除买卖合同自书面送达起生效，买卖合同解除以后，定金不予返还，史明忱、郭继鵾还应当按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条之约定承担相应的违约责任。但史明忱、郭继鵾仅支付首付款443,445元（含定金），按揭贷款批准放款后却不签署借款合同，导致剩余房款至今未付给荣氏公司，荣氏公司多次催要未果。《商品房买卖合同》及附件五均系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。史明忱、郭继鵾未在合同约定的期限内办理按揭贷款，合同解除的条件已经成就。合同中未约定定金，按照房款的20%计算为144,689元。合同解除后，荣氏公司不予返还定金144,689元，剩余房款予以返还。故荣氏公司提起反诉，望判如所请。史明忱、郭继鵾辩称，第一，《商品房买卖合同》约定的解除条件尚未成就，又无法定解除事由，荣氏公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，应当予以驳回。第二，史明忱、郭继鵾不存在违约行为，荣氏公司要求史明忱、郭继鵾支付违约金的请求应当予以驳回。第三，史明忱、郭继鵾已付款项均为房款，没有定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2018年3月7日，荣氏公司（出卖人）与史明忱（买受人）签订《商品房买卖合同》。合同双方当事人买受人处载明史明忱、郭继鵾的身份信息。第一条、第三条约定，买受人购买的的商品房位××区新公馆第9幢1单元1302号，用途为住宅，建筑面积共100.02平方米。第四条约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7233元，总金额723,445元。第六条约定，付款方式为银行按揭贷款。第七条第一款第二项约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。第八条约定，出卖人应当在2017年12月30日前将经验收合格，且买受人交清购房款及相关费用，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。史明忱、郭继鵾均认可，郭继鵾授权史明忱签订《商品房买卖合同》。2018年11月13日，荣氏公司（出卖人）与史明忱（买受人）签订附件五，约定付款方式为按揭贷款，买受人于2018年11月13日交纳房款443,445元，贷款额为28万元；买受人应在签署买卖合同后7个工作日内提交申请个人住房（或商业用房）抵押贷款所需的全部材料，签署银行按揭贷款合同；买受人逾期15日仍未提交齐贷款材料不真实导致无法办理按揭贷款的，出卖人有权解除双方签署的买卖合同；解除买卖合同自出卖人书面通知送达买受人起生效，买卖合同解除后，定金不予返还，买受人还应承担相应的违约责任，具体处理办法见买卖合同第七条；在买受人的全部购房款及应缴纳的相关费用未交清前，出卖人有权不交付房屋并不承担逾期交房的违约责任。史明忱、郭继鵾已向荣氏公司支付案涉房屋购房款443,445元，有发票三张予以佐证。依据荣氏公司提交的贷款记录截图，史明忱于2018年11月20日申请按揭贷款，贷款金额为28万元，中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部住房金融业务部个人贷款中心经过受理、调查、审核，于2018年11月27日的最终审批意见为同意，于2019年1月21日的处理意见为退回，退回原因为重新调查。经本院与贷款银行核实，史明忱贷款申请被退回的原因为无网签《商品房买卖合同》，上述核实情况经过史明忱、郭继鵾与荣氏公司确认。2020年6月22日，史明忱向荣氏公司转账28万元，附加信息及用途注明购房尾款，有结算业务申请书、回单予以佐证。本院认为，史明忱、郭继鵾与荣氏公司签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。史明忱、郭继鵾已依据《商品房买卖合同》附件五的约定向荣氏公司支付房款443,445元，并就剩余房款28万元申请按揭贷款，贷款银行的审批意见为同意。荣氏公司于庭审时主张，史明忱、郭继鵾拒绝与银行签订借款合同导致贷款申请被退回，因史明忱、郭继鵾未付清房款，荣氏公司不予签订网签《商品房买卖合同》。经本院核实，史明忱贷款申请被退回的原因为无网签《商品房买卖合同》。后荣氏公司又主张，经荣氏公司催促，史明忱、郭继鵾不与荣氏公司签订网签《商品房买卖合同》。因荣氏公司未举证证明系史明忱、郭继鵾拒不与荣氏公司签订网签《商品房买卖合同》，故不能认定系史明忱、郭继鵾导致贷款申请被退回。故关于荣氏公司要求解除《商品房买卖合同》以及要求史明忱、郭继鵾支付违约金2800元的反诉请求，本院不予支持。关于史明忱、郭继鵾要求荣氏公司交付房屋的诉讼请求，史明忱、郭继鵾于2020年6月22日向荣氏公司转账28万元，附加信息及用途注明购房尾款，上述款项与《商品房买卖合同》附件五约定的剩余房款金额一致，可认定上述款项系案涉房屋的剩余房款。史明忱、郭继鵾已付清案涉房屋的全部房款，且史明忱、郭继鵾与荣氏公司均认可，案涉房屋已具备交付条件。故关于史明忱、郭继鵾上述诉讼请求，本院予以支持。关于史明忱、郭继鵾要求荣氏公司提供办理不动产登记的资料报产权登记机关备案，协助办理不动产权属证书的诉讼请求，依据《商品房买卖合同》第十五条之约定，荣氏公司应当在商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但案涉房屋尚未交付使用，荣氏公司履行上述合同义务的条件尚未成就。故关于史明忱、郭继鵾上述诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告史明忱、郭继鵾交付呼和浩特市赛罕区展西路统计局街新公馆第9幢1单元1302号房屋；二、驳回原告史明忱、郭继鵾的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告内蒙古荣氏房地产开发有限责任公司的反诉请求。本诉案件受理费11,035元（原告已预交），由被告负担。反诉案件受理费25元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 冯一凡人民陪审员 乌日娜人民陪审员 刘玉英二〇二〇年十二月一日书记员 郝 真