海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8071号原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码为912103812416072846，住所地：海城市永安路**。法定代表人杨肃，该公司董事长。委托代理人董中源，该公司工作人员。被告杨清涛，男，汉族，户籍所在地为海城市。被告罗春艳，女，汉族，户籍所在地为海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司（以下称海城农商行）诉被告杨清涛、罗春艳（以下称二被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年12月8日公开开庭进行审理。原告海城农商行的委托代理人董中源到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告海城农商行诉称，被告杨清涛、罗春艳夫妻因经营海城市火狐狸网络服务有限公司资金不足，于2019年5月17日向原告提出借款申请，双方于2019年5月29日签订了借款合同及与之相应抵押担保合同，合同约定：借款金额为50万元，约定利率为月息8.5‰，约期为2019年5月29日至2022年5月23日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%，抵押物为杨清涛名下一处房产：位于海城市居委会；面积170.8平方米；房证号：房权证字第**；当时评估价值100万元，此房产办理了抵押登记手续。被告杨清涛出具了借款人及财产共有人还款承诺书，抵押承诺，承诺承担相应的法律责任。原告依约发放了借款。现被告欠原告的借款余额为50万元。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，被告杨清涛以种种理由推脱，一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请求支持如下诉讼请求：1、判令二被告立即偿还借款本金50万元，并另行给付按照月息8.5‰计算的自2019年5月29日起至2022年5月23日期间的利息；2、判令原告对借款的抵押房产具有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用。被告杨清涛和罗春艳未作答辩。经审理查明，被告罗春艳和杨清涛于2003年5月23日登记结婚。被告杨清涛（借款人）于2019年5月24日与辽宁海城农村商业银行股份有限公司牌楼支行（以下称牌楼支行）签订《借款合同》（适用于借款人为个人），内容主要为：1、贷款金额为人民币500000.00元，贷款期限为2019年5月24日至2022年5月23日，贷款利率为年利率10.200%（在贷款期限内不调整），贷款期限内实行按季还息，到期结清本息；2、对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收30%确定；3、债权担保方式为由杨清涛提供抵押担保，并另行签订《保证合同》；4、罗春艳作为共同借款人在该借款合同上签字，并约定任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；5、借款人未按照约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人可直接从借款人开立在辽宁省农村信用社辖属各营业机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，但是贷款人应当通知借款人，因扣收造成的存款利息损失由借款人承担；6、借款人不能按期归还本合同项下贷款，需要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行签订展期协议，如贷款人不同意展期，则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。7、本合同项下贷款同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。8、借款人住所、通讯地址、通讯方式、工作单位、工作地点发生变动时，应在变动后5日内书面通知贷款人；9、贷款人有权按照本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、加罚息、复利和其他垫付费用；10、借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。另查，原告于2019年5月29日向被告发放贷款500000元，起息日为2019年5月29日，到期日为2022年5月23日。被告杨清涛于2019年5月29日签订《中长期贷款还款计划书》一份，分期还款计划为：1、2019年11月30日还款本金10万元，2、2020年5月31日还款本金8万元，3、2020年11月30日还款本金6.5万元，4、2021年5月31日还款本金5.5万元，5、2021年11月30日还款本金4.5万元，6、2022年5月23日还款本金15.5万元；同时在该还款计划书中声明：如未按时还借款计划所载的借款本金，贵行有权分别或同时采取下列一项或多项措施：（一）有权根据涉及的借款本金从逾期之日起按每日30%计收罚息；（二）有权冻结贷款资金或提前收回贷款。又查，被告杨清涛（抵押人）于2019年5月24日与牌楼支行（抵押权人）签订《抵押合同》（适用于借款人为个人）一份，内容主要为：1、为了确保2019年5月24日杨清涛（借款人）与本合同抵押权人签订的借款合同（以下简称主合同）项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押物为权利人为杨清涛、坐落于海城市析木居委会建筑面积为170.80平方米房屋（房屋所有权证号为LB-010-0497）；2、抵押人住址、通讯地址、联系电话等发生变动的，在十日内以书面形式通知抵押权人；3、抵押担保的范围包括主合同项下全部借款人本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用；4、主合同履行期限自2019年5月24日至2022年5月23日，如有变更，依主合同之约定，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前，抵押权不消灭；5、抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保证金、赔偿金、补偿金或其形式的替代物；6、发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：（1）借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；（2）发生本合同第四条4.3款所述情形，抵押人未及时恢复抵押物的价值或未提供与减少的价值相当的担保的；（3）抵押权人依法可以处分抵押物的其他情形。7、本合同有效期为自本合同生效之日至本合同借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。双方就抵押房屋进行他项权利登记，抵押期限为2019年5月24日至2022年5月23日止。再查，至本案庭审最后一次法庭辩论终结前，原告提供的借据台账信息体现：被告表外欠息31282.36元，贷款形式为还旧借新，借据金额为500000元，借据余额为500000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信地履行自己的义务。本案中，原告提供的证据能够证明其与被告杨清涛和罗春艳二人于2019年5月24日签订的借款合同系双方在未违反法律规定的情况下基于自愿平等所为的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，本院对原告提出的要求二被告作为共同借款人承担借款本金50万元还款责任的诉讼请求予以支持。虽借款合同约定的借款期限为2019年5月24日至2022年5月23日属中长期贷款，原告向本院提起本案诉讼尚在约定的贷款期限内，但根据被告杨清涛另行签订的与借款合同具有同等法律效力的中长期贷款还款计划书体现，二被告已经连续逾期三期未偿还借款本金及利息，根据合同约定，原告海城农商行有权提前收回贷款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定并结合原告针对利息标准及期间提出的诉讼请求，本院依法确定被告杨清涛和罗春艳应当另行给付原告按照月息8.5‰计算的自2019年5月29日起至全部款项还清之日止期间的利息；又因原告提供的证据尚不能明确体现二被告自放款日之后至本案庭审最后一次法庭辩论终结前偿还的利息数额，故在实际履行之时，应将二被告在该期间内偿还的利息数额予以扣除。关于原告提出的对借款的抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求，其提供的证据能够证明被告杨清涛作为借款人按照法律规定提供抵押物并进行他项权利登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定”、《中华人民共和国担保法》第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”和第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨清涛和罗春艳于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并另行给付按照月息8.5‰计算的自2019年5月29日至本息还清之日止期间的利息（若二被告在2019年5月29日之后偿还利息的，则在实际履行时将相应的数额予以扣除）；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对抵押物即坐落于海城市析木居委会、建筑面积为170.80平方米的房屋（房屋所有权证号为LB-010-0497）经折价、拍卖或变卖所得价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元由二被告负担。此款原告已垫付，二被告在履行本判决确定的给付义务时，加付8800元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。本判决申请执行的期间为两年（该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算；判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算）。审 判 长  周晓芳人民陪审员  钟芳芳人民陪审员  孙思雨二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  严慧春