江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5827号 原告（反诉被告）:南京大通成餐饮管理有限公司，住所地南京市。 法定代表人：程宗华。 委托诉讼代理人：梅华伟，上海正贯长虹律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南京国资绿地金融中心有限公司，住所地南京市 法定代表人：许光华。 委托诉讼代理人：奚传江，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李捷，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）南京大通成餐饮管理有限公司（以下简称大通成餐饮公司）与被告（反诉原告）南京国资绿地金融中心有限公司（以下简称国资绿地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。大通成餐饮公司的委托诉讼代理人梅华伟、国资绿地公司的委托诉讼代理人奚传江、李捷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告大通成餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.确认大通成餐饮公司与国资绿地公司签署的《商铺租赁合同》及其补充协议于2020年4月16日起解除；2.判令国资绿地公司立即返还大通成餐饮公司租赁保证金70172元，物业管理费押金44590元以及房屋装修押金17150元；退还大通成餐饮公司预付的2020年2月房屋租金31956元和物业管理费22295元；3.判决国资绿地公司承担诉讼费。事实和理由：2014年7月7日，上海聚合餐饮管理有限公司（以下简称上海聚合公司）与国资绿地公司签订《商铺租赁合同》，约定国资绿地公司将位于南京市，租赁期限自2014年9月18日起至2022年12月31日止，约定租金按照固定租金和提成租金较高者计算，物业管理费为22295元/月；上海聚合公司应向国资绿地公司支付租赁保证金67042元、物业管理费押金44590元，并在商铺装修时支付了装修押金10000元。2014年11月1日签订补充协议，对租赁协议做了相应修改，租赁期限自2014年12月15日起至2023年3月14日止，免租期为2014年12月15日至2015年3月14日；固定租金标准修改为月租金26740元（2014年12月15日至2017年3月14日）；月租金28826元（2017年3月15日至2019年3月14日）；月租金31956元（2019年3月15日至2021年3月14日）；月租金35086元（2021年3月15日至2023年3月14日）；租赁保证金70172元。2015年5月5日，以上述商铺地址为注册地址的大通成餐饮公司成立。2015年5月26日，大通成餐饮公司、上海聚合公司、国资绿地公司签订《关于合同主体变更的协议》，约定由上海聚合公司将其在《商铺租赁合同》及补充协议中的权利义务转让给大通成餐饮公司。上述协议签订后，大通成餐饮公司于2020年1月21日向国资绿地公司预付2020年2月的房屋租金31956元和物业管理费22295元。后因疫情影响及根据国资绿地公司商场管理人员通知，大通成餐饮公司处于停业状态直至国资绿地公司商场管理人员通知自2020年2月21日起恢复营业，营业时间为11:00-18:00,2020年3月16日起营业时间调整为10:30-20:30，由于大通成餐饮公司属于餐饮型企业，11:00-18:00并不能符合餐饮企业的一般营业时间且只能提供外卖。自2020年1月24日起，受新冠疫情的影响，大通成餐饮公司在没有收入的情况下还要支付所欠的员工工资和供应商货款，本就不乐观的经营状况急剧恶化。大通成餐饮公司于2020年3月初、3月中旬多次向国资绿地公司发函要求协商减免租金，但国资绿地公司均未及时给予回函。大通成餐饮公司于2020年4月16日向国资绿地公司发函解除《商铺租赁合同》。综上，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如诉请。 被告国资绿地公司辩称，1.大通成餐饮公司单方违约解除合同，根据合同第21.3条的规定，其无权要求返还租赁保证金；2.大通成餐饮公司主张装修押金17500元，国资绿地公司同意该款项冲抵拖欠的费用；物业费押金国资绿地公司有权扣除；3.大通成餐饮公司单方违约解除合同，应承担违约责任；鉴于大通成餐饮公司坚持解除合同，客观上合同也无法继续履行，被告同意解除合同，解除合同的时间可以定为第一次开庭时间即2020年8月26日；4.关于2月房屋租金、管理费，因为在合同履行期限内，不存在归还的问题。商场在疫情发生后主动出台政策，减免2020年1月28日至2月29日半个月（16.5日）的租金，这是统一政策，金额为17318元，这一费用可以在大通成餐饮公司拖欠的费用中冲抵，按照这个政策付清款项继续履行的情况下才可以减免，现国资绿地公司也同意在拖欠费用中直接冲抵。 反诉原告国资绿地公司向本院提出反诉请求：1.判令大通成餐饮公司自2020年8月26日起十日内交还位于南京市；2.判令大通成餐饮公司向国资绿地公司支付拖欠的租金、水电费、后仓使用费、物业管理费、耗材费用，截至2020年8月26日合计330574.47元，违约金159780元，合计490354.47元；3.大通成餐饮公司向国资绿地公司支付房屋占有使用费（按照合同约定从2020年9月1日起按日租金及物业管理费的3倍标准计算）；4.大通成餐饮公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年7月7日，国资绿地公司与上海聚合公司签订《商铺租赁合同》，约定上海聚合公司承租南京市，用于经营“韩江道”品牌的韩式烤肉商品。2014年11月1日，双方签订《补充协议》将合同租期调整为2014年12月15日至2023年3月14日。后因经营需要，上海聚合公司与国资绿地公司、大通成餐饮公司于2015年5月26日共同签订《关于合同主体变更的协议》，约定上海聚合公司将其在《商铺租赁合同》中的一切合同权利义务及责任转让给大通成餐饮公司，并对大通成餐饮公司在履行该合同及相关补充协议中的债务承担连带清偿责任。合同主体变更后，大通成餐饮公司仅支付2015年5月26日至2020年2月29日期间的相关费用，根据《商铺租赁合同》约定，以一个自然月为一个交租期，大通成餐饮公司应当在每个交租日的上一个月25日前应当付清3月31日前的费用。逾期超过30天的，出租人有权解除合同、收回商铺，没收租赁保证金和物业管理费押金，要求承租人支付违约金，并赔偿因维权产生的合理律师费。因大通成餐饮公司逾期支付租金、物业管理费等长达5个月，经多次电话、函件催告其支付，大通成餐饮公司及连带责任方上海聚合公司仍拒不履行支付义务，且明确要求提前解除合同。为维护自身合法权益，因此诉至法院，请求判如所请。 反诉被告大通成餐饮公司辩称，1.同意返还涉案商铺，需要国资绿地公司的积极配合；2.对欠款费用清单的时间、月份认可，对租金标准有异议，根据国家的有关规定，2020年2、3月租金应当减免。2020年5月，国家发改委、国资委发布了规定免除三个月的房屋租金，国资绿地公司应当减免三个月的租金，考虑到争议合同解除的特殊情况，如果不能减免，国资绿地公司也不能按照合同原来标准进行收取；大通成餐饮公司于2020年4月16日通知其解除合同，自2020年4月16日起就不存在租金、物业管理费的问题。在疫情期间，自2020年2月27日起大通成餐饮公司没有正常使用涉案商铺，至少在停业期间，国资绿地公司没有正常提供管理服务，不能按照正常物业管理标准进行计算。除了1月份的水电费、耗材费用，后面的水电费、耗材费用没有实际发生，大通成餐饮公司不认可，期间一直是关门的，只有冰箱通着电，疫情之后没有营业，顶多有三天为了给供应商货款去涉案商铺拿东西的；3.大通成餐饮公司因新冠疫情无力经营，国资绿地公司没有按照国家政策减免租金。2020年3月10日，国资绿地公司同意减免半个月租金的前提是要求交清三个月的费用才可减免，当时大通成餐饮公司已经陷入经营困难，因此大通成餐饮公司也无须承担违约金；4.对于房屋占用使用费的起算时间点，合同已经于2020年4月16日解除，国资绿地公司不认可大通成餐饮公司因不可抗力解除合同，也未主动联系大通成餐饮公司腾空房屋，当时要求继续履行合同或者要求大通成餐饮公司支付当时拖欠的租金。2020年5月，国资绿地公司发函给大通成餐饮公司，同意减免半个月租金，要求交清2020年2月至5月期间的所有费用，才可以解除合同。因此关于合同解除之日起的房屋占有使用费，是因为国资绿地公司的过错导致的，而且房屋占用使用费按照日租金加物业管理费的3倍计算，该标准过高。 本院经审理认定事实如下：2014年7月7日，国资绿地公司（甲方）、上海聚合公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南京市，用途为摆放及销售乙方所经营韩江道品牌的韩式烤肉（行业或品类）商品，租赁期限自2014年9月18日起至2022年12月31日止，共99个月，其中含装修免租期（2014年9月18日至2015年1月17日，共122天）。该装修免租期内，乙方无须向甲方支付该商铺租金，但仍需向甲方支付物业管理费、公共事业费（包括水、电、气等费用）和其他费用。装修免租期内物业管理费为50元/平方米/月。公共事业费按合同约定支付，免租期间的物业管理费由乙方在支付租赁保证金时一次性支付。计租日为装修免租期（3个月）结束日之次日。若乙方装修免租期内提前结束装修并开始营业的，则计租日不变。乙方应从计租日起支付相应租金、物业管理费等。自计租日起，该商铺的租金采用固定租金或提成租金（取金额较高者）方式计算：固定租金按租赁面积计算，月固定租金标准如下：第一、二年（2014年9月18日至2016年12月17日），租金单价2.36元/平方米/天，月租金24653元/月；第三、四年（2016年12月18日至2018年12月17日），租金单价2.59元/平方米/天，月租金27053元/月；第五、六年（2018年12月18日至2020年12月17日），租金单价2.86元/平方米/天，月租金29870元/月；第七、八年（2020年12月18日至2022年12月31日），租金单价3.21元/平方米/天，月租金33521元/月；年提成租金为乙方于该日历年营业额的提成比例计算，提成比例标准如下：第一、二年（2014年9月18日至2016年12月17日），提成比例为8%；第三、四年（2016年12月18日至2018年12月17日），提成比例为9%；第五、六年（2018年12月18日至2020年12月17日），提成比例为10%；第七、八年（2020年12月18日至2022年12月31日），提成比例为11%。以上租金收入并不包括乙方另需缴付之物业管理费、推广宣传费和公共事业费及其他费用，后期经营过程中乙方不得无故以任何理由提出降租或减免租金、物管费等相关费用；租赁期第一年的物业管理费为65元/平方米/月，即每月总额为22295元。乙方同意甲方有权因运作成本变化而统一调整物业管理费及其他公共事业费以维持该商场的管理水准，但以不违反政府有关规定为限度。双方签署《物业管理协议》的，以《物业管理协议》为准；乙方须在本合同签订后，于2014年9月1日前向甲方支付金额相当于2个月租金的租赁保证金，共计67042元，甲方另行出具收据。若甲方于签订本合同之日起约定时间内未收到乙方的租赁保证金，甲方有权解除本合同，并按本合同第21.2条约定追究乙方的违约责任，并可将该商铺出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定义务而造成甲方损失的权利；合同期内，若因乙方违约导致租赁保证金遭相应扣减的，乙方应在接到甲方补缴通知的5日内补齐；合同有效期内及合同有效期届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，则甲方于乙方付清所有费用，将该商铺按协议约定交还甲方，且双方结清所有费用后的30日内，不计利息如数退还乙方所缴之租赁保证金；乙方须在合同签订后，于2014年9月1日前向甲方支付金额相当于2个月的物业管理费押金44590元，甲方另行出具收据。合同有效期内及合同月有效期届满，若乙方无其他拖欠款且将该商铺按合同约定交还甲方后的30日内，甲方无息退还乙方所缴之管理费押金；本合同项下第一期租金及物管费应于本合同签订后，于2014年9月1日前支付，预付租金及物管费期间为2015年1月18日至2015年2月28日，预付租金及物管费合计为73702元。其后，以一个自然月为一个交租期，乙方应当在每个交租期的上一个月25日前（若25日为法定节假日，则提前至法定节假日前的最后一天），向甲方足额支付该交租期的租金及物管费。乙方须于每租赁期结束后1日内与甲方核对上月的营业额（包括但不限于提供每日营业额报表等相关资料），甲方有权对乙方缴纳的租金进行审计。双方按照合同约定计算出全年租赁年乙方实际应缴纳的租金及物管费，并与乙方支付的租金及物管费相加减，多退少补，双方须于该租赁年年度结束后下一个月的25日前结清上一租赁年乙方应交纳的租金及物管费；乙方须于每个月的25日前支付上个月的水、电、气等相关费用给甲方，以上费用以每个月为一期支付一次；如乙方逾期不付，乙方须按逾期部分每日千分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。公共事业费的滞纳金按政府规定缴纳。乙方须以现金、支票或汇款方式支付，甲方收到全额款项后开具发票给乙方；甲方于2014年9月18日或之前向乙方交房，以供乙方装修使用。甲方向乙方交付该商铺前应提前5个工作日向乙方发出书面商铺交房通知书，交房通知书应载明该商铺的交付日。在合同履行期间，乙方如有违反本合同规定的根本违约行为，严重损害甲方利益的，甲方有权终止本合同、收回该商铺、没收租赁保证金和物业管理费押金，并要求乙方支付违约金（违约金数额为当期五个月的租金），以及承担甲方由此而产生的一切直接经济损失；在租赁期内，如乙方未经甲方同意，中途擅自退租，甲方有权没收租赁保证金和物业管理费押金，并要求乙方支付违约金（违约金数额为当期五个月的租金）。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；乙方应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续直至不再使用该商铺地址。否则，每逾期一天，应向甲方支付每日每平方米6元的违约金。甲乙双方协商一致，可提前终止本合同，但应采取书面形式确定；任何一方因自身原因若需要单方面提前终止本合同的，应提前三个月通知对方，并征得对方同意；乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日的17:00时之前向甲方交还该商铺，乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该商铺，每逾期一日，乙方除应向甲方支付该商铺一日的占用使用费[计算公式：（该商铺合同履行期间的最高日租金+日物业管理费）×3］外，还应承担该商铺在占用期间的物业管理费、水、电等一切其他费用，如因乙方逾期不迁出该商铺而造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。由于地震、台风、水灾、火灾、战争和政府行为等不能预见并且对其发生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影响本合同的履行火灾不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方，应立即将事故情况“书面”通知另一方，并应在30天内提供事故详情及合同不能履行、或者部分不能履行、需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的公证机构出具。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。 2014年11月1日，上海聚合公司与国资绿地公司签订《商铺租赁合同》之补充协议，主要内容有：租赁期限修改为2014年12月15日至2023年3月14日，装修免租期自2014年12月15日至2015年3月14日；固定租金修改为第一、二年（2014年12月15日至2017年3月14日），租金单价2.56元/平方米/天，月租金26740元；第三、四年（2017年3月15日至2019年3月14日），租金单价2.76元/平方米/天，月租金28826元；第五、六年（2019年3月15日至2021年3月14日），租金单价3.06元/平方米/天，月租金31956元；第七、八年（2021年3月15日至2023年3月14日），租金单价3.36元/平方米/天，月租金35086元；将租赁保证金金额修改为70172元。 2014年12月11日，国资绿地公司向上海聚合公司出具三张收据，确认收到上海聚合公司支付的装修保证金17150元、租赁保证金70172元、物业管理费押金44590元。 2015年5月26日，国资绿地公司（甲方）、上海聚合公司（乙方）、大通成餐饮公司（丙方）签订《关于合同主体变更的协议》约定，鉴于甲方同乙方于2014年11月签到了《商铺租赁合同》及《补充协议》，乙方将其在《商铺租赁合同》及《补充协议》中的相关权利义务及责任转让给丙方，丙方明确表示接受并承担一切合同义务及责任。对此三方确认如下：原乙方在《商铺租赁合同》及《补充协议》中的权利义务转让由丙方承担；《商铺租赁合同》及《补充协议》约定的乙方全部责任由丙方负责；甲方对乙方在《商铺租赁合同》及《补充协议》中的一切权利义务转由丙方承担予以同意。乙方对甲方和/或丙方在履行《商铺租赁合同》及《补充协议》中的债务承担连带责任。 2020年1月21日，大通成餐饮公司向国资绿地公司支付2020年2月的房屋租金31956元和物业管理费22295元； 2020年1月28日，国资绿地公司的商场管理人员通过微信向商户发出通知，涉案商铺所在商场自2020年1月29日起闭店；2020年2月20日，通知涉案商铺所在商场自2020年2月21日起恢复营业，营业时间为11:00-18:00；2020年3月11日，通知涉案商铺所在商场自2020年3月16日起营业时间调整为10:30-20:30。 2020年4月15日，大通成餐饮公司向国资绿地公司发函解除《商铺租赁合同》，大通成餐饮公司将该函拍照后通过微信发送给国资绿地公司商场的管理人员，该管理人员于2020年4月16日收到解除通知，后大通成餐饮公司将解除函邮寄给国资绿地公司。 2020年5月6日，国资绿地公司向大通成餐饮公司、上海聚合餐饮公司发出告知函，认为《商铺租赁合同》按约定租赁期限至2022年12月31日，大通成餐饮公司、上海聚合公司无权提前终止；大通成餐饮公司、上海聚合公司逾期支付租金已超过30日，且明确表示提前解除合同，已经构成根本违约，国资绿地公司有权没收租赁保证金和物业管理费押金并要求支付尚存合同期内的租金损失，若支付的违约金不足弥补损失的，还应承担赔偿责任。如果大通成餐饮公司、上海聚合公司坚持提前终止合同，必须三日内交清拖欠的费用115503.86元及腾退房屋前的占用费等，放弃租赁保证金和物业管理费押金，并于十日内办理房屋交还手续。如果逾期缴纳拖欠费用或逾期交还房屋的，国资绿地公司将被迫行使解除权，自函告相应期限届满的次日解除合同。大通成餐饮公司于2020年5月6日收到告知函。 2020年8月18日，国资绿地公司向大通成餐饮公司、上海聚合公司发送清场告知函，要求其于2020年8月31日前将房屋清空，恢复成租赁前状态归还，该告知函于2020年8月20日邮寄。 庭审中，国资绿地公司陈述2020年9月23日收到大通成餐饮公司交还的涉案房屋钥匙一把,但案涉房屋内烤肉设备、桌椅没有清空，装修未恢复原状。大通成餐饮公司表示放弃案涉房屋内未清空物品。国资绿地公司同意退还大通成餐饮公司支付的房屋装修押金17150元，同意用该款冲抵大通成餐饮公司欠付的相关费用。 另查明，2020年2月10日，上海市国有资产监督管理委员会关于印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》的通知，实施主体为上海市市属、区属国有企业集团（含委托监管企业）及纳入合并报表范围内的下属企业，适用对象为承租上述主体自有经营性房产从事生产经营活动的非国有中小企业，对于已经签约承租实施主体自有经营性房产从事生产、办公、商业配套等经营活动的中小企业，由房产所属国有企业免除2020年2月、3月两个月租金。 本院认为，原、被告就涉案商铺签订的《商铺租赁合同》及补充协议系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。 关于合同解除问题。大通成餐饮公司主张涉案合同及补充协议于2020年4月16日解除函送达国资绿地公司商场管理人员时解除；国资绿地公司主张双方的合同及补充协议于2020年8月13日解除。国资绿地公司于2020年5月6日向大通成餐饮公司、上海聚合餐饮公司发出告知函，认为如果大通成餐饮公司坚持提前终止合同，必须三日内交清拖欠的费用115503.86元及腾退房屋前的占用费等，放弃租赁保证金和物业管理费押金，并于十日内办理房屋交还手续。如果大通成餐饮公司逾期缴纳拖欠费用或逾期交还房屋的，国资绿地公司将被迫行使解除权，自函告相应期限届满的次日解除合同，该函告于当日送达大通成餐饮公司。本院认为，2020年5月6日，国资绿地公司发告知函要求大通成餐饮公司三日内支付拖欠的费用并于十日内办理房屋交还手续，否则自函告相应期限届满的次日解除合同，后大通成餐饮公司未在规定的时间内支付拖欠的费用、交还房屋，故双方的《商铺租赁合同》及补充协议已经于2020年5月10日解除。 关于租金、占用使用费及物业管理费问题。大通成餐饮公司要求返还预付的2020年2月房屋租金31956元，国资绿地公司认为在合同履行期内，不同意返还，并要求大通成餐饮公司支付截至2020年8月26日拖欠的租金。本院认为，新冠肺炎疫情作为全球范围内影响极大的突发性公共卫生事件是人们无法预见、不可避免、不能克服的客观情况，属于法律规定的不可抗力事件。因不可抗力导致涉案商铺经营范围受限以及客流量下降等客观情况，根据公平原则，本院酌定减免2020年2月、3月两个月的租金,国资绿地公司应退还大通成餐饮公司2020年2月租金31956元，该租金可冲抵拖欠租金。双方签订的合同已经于2020年5月10日解除，拖欠的租金应计算至2020年5月10日止，大通成餐饮公司应支付2020年4月1日起至2020年5月10日期间的租金42608元（31956元+31956元÷30天×10天）。故大通成餐饮公司应支付国资绿地公司租金10652元（42608元－31956元）。关于占用使用费的问题，大通成公司于2020年9月23日交还涉案房屋钥匙，其应支付国资绿地公司自2020年5月11日至2020年9月23日期间的房屋占有使用费。国资绿地公司主张占有使用费按每日1808.37元标准（物业管理费+租金）的3倍计算，该标准过高，本院酌定为参照每日1808.37元（物业管理费+租金）标准计算，该期间占用天数为136天，大通成餐饮公司应支付国资绿地公司占有使用费245938.32元（1808.37元×136天）。关于物业管理费问题，大通成餐饮公司要求国资绿地公司返还2020年2月的物业管理费22295元，国资绿地公司不同意返还2月份的物业管理费并要求大通成餐饮公司支付自2020年3月1日起至合同解除之日止拖欠的物业管理费。结合新冠疫情的影响，根据公平原则，本院酌定减免2020年2月、3月两个月的物业管理费，国资绿地公司应退还大通成餐饮公司2020年2月期间的物业管理费22295元，该物业管理费可冲抵拖欠的物业管理费。大通成餐饮公司应支付2020年4月1日至2020年5月10日期间的物业管理费29726.67元（22295元+22295元÷30天×10天）。故大通成餐饮公司应支付国资绿地公司物业管理费7431.67元（29726.67元－22295元）。综上，大通成餐饮公司应支付国资绿地公司租金、房屋占用使用费及物业管理费264021.99元（10652元+245938.32元+7431.67元）。国资绿地公司同意退还大通成餐饮公司房屋装修押金17150元并主张用该款项冲抵拖欠的费用，故大通成餐饮公司应支付国资绿地公司租金、房屋占用使用费及物业管理费246871.99（264021.99－17150）元。房屋恢复原状费用尚未产生，无法确定具体金额，国资绿地公司自愿决定待具体金额确定后再另行主张，本院予以确认。 关于租赁保证金、押金问题。大通成餐饮公司要求国资绿地公司返还租赁保证金70172元、物业管理费押金44590元。国资绿地公司认为大通成餐饮公司单方违约解除合同，根据合同约定，大通成餐饮公司无权要求返还租赁保证金。本院认为,《商铺租赁合同》约定“在租赁期内，如乙方未经甲方同意，中途擅自退租，甲方有权没收租赁保证金和物业管理费押金，并要求乙方支付违约金（违约金数额为当期五个月的租金）。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；”本案中，双方签订的《商铺租赁合同》租赁期限自2014年12月15日起至2023年3月14日止，大通成餐饮公司于2020年4月16日向国资绿地公司发函要求解除合同，该行为系大通成餐饮公司单方提出解除合同的行为，属于违约行为，应承担违约责任。大通成餐饮公司要求国资绿地公司退还租赁保证70172元、物业管理费押金44590元，于法无据，本院不予以支持。 关于违约金问题。双方约定的租赁期限自2014年12月15日起至2023年3月14日止，大通成餐饮公司于2020年4月16日向国资绿地公司发函要求解除合同，该行为系大通成餐饮公司单方提出解除合同的行为，属于违约行为，应承担违约责任。合同同时约定大通成公司支付租赁保证金、物业管理费押金，上述租赁保证金、物业管理费押金具有违约金性质，本院已支持国资绿地公司予以扣除租赁保证金、物业管理费押金不予返还，故对于国资绿地公司要求支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。 关于其他费用问题。国资绿地公司要求大通成餐饮公司支付截至2020年8月26日拖欠的水电费、后仓使用费、耗材费用，双方签订的合同已经于2020年5月10日解除，故拖欠的水电费、后仓使用费及耗材费用应计算至2020年5月10日止。关于拖欠的后仓使用费，大通成餐饮公司应支付2020年3月1日至2020年5月10日期间的后仓使用费2333.33元（1000元+1000元+1000元÷30天×10天）；关于拖欠的水、电费，国资绿地公司要求大通成餐饮公司支付2020年1月1日至2020年4月30日期间拖欠的水费49.63元（8.27元+41.36元）、电费7026.6元（4945.5元+2081.1元），以上金额共计7076.23元，符合法律规定，本院予以支持；关于拖欠的耗材费，国资绿地公司要求大通成餐饮公司支付2020年1月1日至2020年1月31日期间拖欠的耗材费15元，符合法律规定，本院予以支持。综上，大通成餐饮公司应向国资绿地公司支付拖欠的水电费、后仓使用费、耗材费用共计9424.56元（2333.33元+49.63元+7026.6元+15元）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）南京大通成餐饮管理有限公司与被告（反诉原告）南京国资绿地金融中心有限公司签订的《商铺租赁合同》及其补充协议于2020年5月10日解除； 二、原告（反诉被告）南京大通成餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）南京国资绿地金融中心有限公司租金、房屋占有使用费及物业管理费246871.99元； 三、原告（反诉被告）南京大通成餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）南京国资绿地金融中心有限公司拖欠的水电费、后仓使用费、耗材费用9424.56元； 四、驳回原告（反诉被告）南京大通成餐饮管理有限公司其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）南京国资绿地金融中心有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费22830元，反诉案件受理费3974元，合计26804元，由原告（反诉被告）南京大通成餐饮管理有限公司负担16144元，由被告（反诉原告）南京国资绿地金融中心有限公司负担10660元。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 张广鲁 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 华 瑾 书 记 员 张 利