江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏12执复160号 复议申请人（被执行人）：泰州市金马机电设备有限公司，住所地泰州市姜堰区桥头镇工业集中区内。 法定代表人：马亭，该公司总经理。 申请执行人：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰大道**。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 被执行人：马亭，男，汉族。 被执行人：曹素云，女，汉族。 复议申请人泰州市金马机电设备有限公司不服江苏省姜堰区人民法院（下称姜堰法院）（2020）苏1204执异111号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭对该案进行了审查。本案现已审查完毕。 姜堰法院经审查查明，2019年9月24日，姜堰法院对江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（下称姜堰农商行）诉泰州市金马机电设备有限公司（下称金马公司）、马亭、曹素云金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏1204民初5292号民事判决：一、马亭、曹素云于本判决生效后十日内返还姜堰农商行借款本金4999894.27元及利息（自2019年3月16日起至2019年3月26日止以4999896.27元为基数，自2019年3月27日起至实际还款之日止以4999894.27元为基数，均按年利率10.35%计算，扣除8624.82元），并根据中国人民银行的规定按原告电脑系统自动生成的数额支付复利；二、就金马公司所有的坐落于泰州市××村的房地产[《不动产登记证明》的编号为苏（X）姜堰不动产证明第X号]拍卖、变卖所得价款优先偿还本判决确定的原告的债权及实现该债权的费用；三、金马公司对本判决第一项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向马亭、曹素云追偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48044元，保全费5000元，合计53044元，由三被告共同负担。 2019年7月13日，姜堰法院根据姜堰农商行的申请，作出（2019）苏1204民初5292号民事裁定：冻结被申请人马亭、曹素云、金马公司银行存款520万元或查封其等额价值财产。2019年8月20日，姜堰法院查封了址于泰州市××村金马公司所有的1号、2号、3号房屋，产权证号为泰房权证姜堰字第××号。 根据姜堰农商行的申请，姜堰法院于2019年11月4日立案强制执行，案号为（2019）苏1204执3008号。在本案执行过程中，姜堰法院于2020年3月18日裁定：拍卖被执行人金马公司所有的坐落于泰州市××村的土地使用权［土地证号为泰姜国用（X）第X号]和房屋所有权（产权证号为泰房权证姜堰字第&tim**;×号）。后姜堰农商行向姜堰法院申请撤销执行，姜堰法院于2020年6月29日作出（2019）苏1204执3008号执行裁定：终结(2019)苏1204执3008号案件的执行。根据姜堰农商行的恢复执行申请，姜堰法院于2020年7月22日立案恢复强制执行，案号为（2020）苏1204执恢614号。在本案执行过程中，姜堰法院委托江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司进行评估，委估对象为金马公司所有的位于泰州市××村的非住宅房地产。2020年6月28日，该公司向姜堰法院出具编号为苏先鉴（2020）第TZ005号评估报告。载明：评估对象的房地产市场价值为1614.5万元，其中1#、2#、3#房屋的评估价1070.56万元（泰房权证姜堰字X号）；4#、5#房屋的评估价21.5万元（无证）；土地评估价465万元[泰姜国用（X）第x号]；附属设施评价57.44万元。 金马公司提出异议称，该评估报告估值依据的资料基础不充分，评估结果让人难以信服。1.金马公司位于姜堰区××村，金马公司厂区及地面为原盐靖高速公路取土后的低洼地，后承包为鱼塘，待园区形成后，为园区的垃圾堆放区。金马公司在购买后，处理厂区垃圾及购买土石填埋，土石填埋深度超过1米；2.4#房产传达室基础超深约3米，公司一侧装有不锈钢防盗网。评估公司未了解实际情况，并对现场的勘察不完整，出具评估报告价格严重失实。综上，请求依法认定该评估报告无效，并依法重新选定评估机构进行评估。 姜堰法院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中，评估机构对案涉评估对象的现场价值在估价时点、依据估价对象的现状、参照评估目的及现场勘查情况，选用合适的评估方法，综合确定该评估对象的评估价值，并无不当；同时，异议人金马公司也未提交相关的证据证明案涉评估中存在申请重新评估的情形，且资产评估是评估机构为了特定目的，综合运用相关专业技能，对特定资产价值进行估算的过程，具有较强的专业技术性。而执行程序中拍卖的目的是为了尽快实现申请人的债权，对拍卖财产进行评估，只是辅助执行法院确定拍卖保留价的手段，评估报告所反映的资产价值是为竞买者提供参考，并不是最终的交易价格，最终交易价格仍需市场检验。综上，对异议人金马公司认为评估报告作出的依据不合理、不充分，申请重新评估，不符合法律规定，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款之规定，裁定：驳回异议人泰州市金马机电设备有限公司的异议请求。 复议申请人金马公司不服上述执行裁定，向本院申请复议称，1、该评估报告的程序违法，姜堰法院委托的是江苏先河房地产土地评估有限公司泰州分公司，而出具评估报告的是江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司；2、该评估报告估值依据的资料基础不充分，评估结果让人难以信服，评估人员并未实地勘察，出具的评估报告严重失实。请求撤销原执行裁定，并认定评估报告无效。 原审认定的事实有相关证据证实，本院复查中予以确认。 本院复查中另查明，2020年6月8日姜堰法院经摇号选定了江苏先河房地产土地评估有限公司泰州分公司为本案首选的鉴定机构，备选机构为泰州市众诚房地产评估咨询有限公司。2020年6月10日姜堰法院向江苏先河房地产土地评估有限公司泰州分公司出具司法鉴定委托书，委托该公司对案涉房屋进行司法鉴定。 江苏先河房地产土地评估有限公司于2019年3月29日更名为江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司。 江苏先河房地产土地评估有限公司泰州分公司于2019年4月16日更名为江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司泰州分公司。 本院经审查认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案的评估机构系由姜堰法院摇号选定，符合法律规定。姜堰法院的委托鉴定函虽然系向更名前的江苏先河房地产土地评估有限公司泰州分公司出具，而没有向更名后的江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司泰州分公司出具，是因为江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司泰州分公司在更名后没有即时向姜堰法院报备，虽然存在此瑕疵，但并不影响评估机构的资质以及鉴定人员的资质。此外，《房地产估价机构管理办法》第二十条规定，分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章。案涉评估报告以江苏先河房地产资产评估测绘造价咨询有限公司的名义出具，亦符合相关规定。再者，案涉评估报告做出的评估价格仅是司法拍卖参照的保留价，估价对象的实际价值最终将由公开拍卖的市场决定。 综上，复议申请人的申请复议理由，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原审裁定认定事实清楚，适用法律及所作裁定正确，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人泰州市金马机电设备有限公司的复议申请，维持江苏省姜堰区人民法院（2020）苏1204执异111号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 孙金录 审 判 员 陈海涛 审 判 员 潘贻杰 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 宋静婷 书 记 员 缪雯青