云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0126民初1899号原告：石林华康蔬菜种植专业合作社，住所：云南省昆明市石林县板桥街道办事处小戈丈村委会小戈丈村。统一社会信用代码：935301260724534553。法定代表人：田存明，该合作社总经理。委托诉讼代理人：徐立伟、陈奕然，云南滇石律师事务所律师。特别授权代理。被告：代胜全，男，1986年6月2日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。被告：赵雪花，女，1986年8月5日生，彝族，身份证登记住址：云南省昆明市石林彝族自治县。原告石林华康蔬菜种植专业合作社（以下简称：华康蔬菜合作社）与被告代胜全、赵雪花租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华康蔬菜合作社的委托诉讼代理人陈奕然到庭参加了诉讼，被告代胜全、赵雪花经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华康蔬菜合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判决原、被告之间签订的二份《土地租赁协议》于2020年4月15日解除；2.由二被告支付原告2018年4月15日至2019年4月15日的租金50000.00元，2019年4月15日至2020年4月15日的租金20000.00元，合计70000.00元，并按年利率6%计算支付自起诉之日起至付清全部款项之日止的逾期利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻。被告代胜全于2015年12月25日与原告签订《土地租赁协议》2份，约定：被告代胜全向华康蔬菜合作社租赁土地，面积分别是25.31亩和11亩，期限自2015年4月1日起至2030年3月30日止，共15年；租金每亩3850.00元，一年一付，被告于每年4月1日前一次性交清当年租金，如逾期未交付租金，原告有权单方解除本协议，收回租赁土地及地上设施，并处理地内种植物。协议签订后，原告将相应土地交给二被告管理使用，但二被告仅支付了一部分租金，尚欠原告2018年4月15日至2019年4月15日的租金50000.00元，2019年4月15日至2020年4月15日的租金20000.00元，合计70000.00元未付。综上，二被告租赁原告的土地，原告如约将相应土地交由二被告管理使用，但二被告却未按时足额支付租金。原告特提起诉讼，请予支持。被告代胜全、赵雪花未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。庭审中，原告华康蔬菜合作社围绕诉讼请求向法庭提交：被告代胜全、赵雪花身份证复印件各1份、土地租赁协议2份、欠条2份。被告代胜全、赵雪花未到庭质证，亦未提交书面质证意见及相关证据。本院认为原告提交的上述证据来源合法，与本案具有关联性且上面有代胜全的签字及捺印，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院确认以下法律事实：2015年12月25日，原告华康蔬菜合作社与被告代胜全签订《土地租赁协议》2份，约定原告将位于石林县面积分别为25.31亩、11亩的两块土地分别出租给被告代胜全，两份协议均约定租赁期限自2015年4月1日起至2030年3月30日止，两块土地自2018年4月1日至2021年3月30日的租金均为每年每亩3850.00元，一年一付，于每年4月1日前一次性交清当年的租金；被告代胜全应按协议约定的租金标准按时如数交付租金，如逾期未交付租金，原告有权单方解除协议，收回租赁土地及地上设施并处理地内种植物；违约方需支付守约方100000.00元违约金；双方并约定了双方其他合同权利及义务。原告在庭审中陈述，在协议实际履行中，原定于每年4月1日支付的租金可以延期至4月15日支付。2019年4月11日，被告代胜全向原告出具欠条，载明：“本人欠原石林华康蔬菜种植专业合作社（2018.4.15-2019.4.15）土地租赁款人民币伍万元正（￥50000.00元），于2019年8月20日前一次性付清，逾期愿承担相应的法律责任。欠款人：代胜全”。2020年3月13日，被告代胜全再次向原告出具欠条，载明：“本人欠原石林华康蔬菜种植专业合作社租赁款人民币贰万圆整（￥20000.00元）于2020年3月20日前付清，逾期愿承担相应责任。欠款人：代胜全2020年3月13日”。庭审中，原告陈述该欠条系欠付案涉11亩土地2019年4月15日至2020年4月15日的租金。因被告代胜全至今未向原告支付上述二份欠条所涉租金，2020年4月15日后原告将案涉土地收回管理。本院认为，依法成立的合同对双方均具有约束力，合同双方应当按照约定全面履行义务。本案原告与被告代胜全签订的二份《土地租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人应按合同约定全面履行各自义务。关于原告要求解除双方签订的《土地租赁协议》的问题，因本案原告已按约定将案涉土地交由被告代胜全管理、使用，被告代胜全却未按约定按时、足额支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告与被告代胜全在合同中约定：如逾期未交付租金，原告有权单方解除协议。本案被告欠付租金的事实经查证属实，故原告请求案涉二份《土地租赁协议》于2020年4月15日解除符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于原告主张的租金，因被告代胜全作为土地承租人有按照约定支付租金的合同义务，且代胜全向原告出具欠条对欠付的租金数额进行了确认，故原告请求被告代胜全支付案涉土地欠付租金合计70000.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。按照法律规定及双方约定，本案被告代胜全应于每年4月15日前支付当年租金后才能使用案涉土地，其逾期未支付租金的行为导致原告产生了资金占用损失，原告请求被告代胜全支付自起诉之日即2020年9月17日起至租金付清之日止逾期付款损失即逾期利息的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持，但原告主张按照年利率6%计算支付逾期利息无法律依据。本院认为应当按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算支付。此外，原告主张被告赵雪花承担付款责任，但本案合同签订主体为原告与被告代胜全，原告亦未举证证实二被告系夫妻关系及本案存在案涉土地由二被告共同管理使用、收益用于共同生活等属于夫妻共同债务的法定情形，故原告请求被告赵雪花承担付款责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告石林华康蔬菜种植专业合作社与被告代胜全于2015年12月25日签订的二份《土地租赁协议》于2020年4月15日解除。二、由被告代胜全于本判决生效之日起十五日内向原告石林华康蔬菜种植专业合作社支付所欠租金70000.00元，并按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算支付该70000.00元欠付租金自2020年9月17日起至款项付清之日止期间的逾期利息。三、驳回原告石林华康蔬菜种植专业合作社对被告赵雪花的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计775.00元，由被告代胜全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  李翠芬二〇二〇年十二月十一日书记员  环婷蓉