西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初10501号原告：左亚南，女，1994年7月18日出生，汉族，现住南京玄武区红庙小区22栋5单元709室，身份证号：622801199407180444。委托诉讼代理人：县义平，北京市中盈（西安）律师事务所律师。被告：西安德思佳置业有限公司,住所地西安市莲湖区劳动路90号。法定代表人：郑建华，系公司总经理。  原告左亚南诉被告西安德思佳置业有限公司（以下简称德思佳公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员铁文静独任审判，公开开庭进行了审理。原告左亚南及委托诉讼代理人县义平、被告法定代表人郑建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告退还已收取的居间服务费2.09万元、购房资格款1.2万元；2、判令被告在提供居间服务中因恶意欺骗、隐瞒导致原告购买房屋失败而产生经济损失：担保费4000元、律师费3000元、交通费5671.5元，首付款利息6000元（以30万元为基数，按年利率4%计算至2020年11月18日）；3、本案诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2020年4月26日，原告欲在西安购房，经好友介绍认识被告业务经理王力震。2020年5月初，王力震告知原告方兴大厦有一套房子出售，原告父亲随王力震查看了房屋，期间原告父亲多次询问房子的产权性质和年限，王力震均称房子是住宅房，70年年限。原告欲购买该房屋，便按王力震要求，通过微信向其转账1万元诚意金。2020年6月4日王力震单独带原告签订了总购房款为104.5万元的《网签合同》。同日下午，原告在盖好被告公章的居间合同上签字，房产信息及中介费由王力震手写填加，当晚7点多原告向王力震微信转账支付中介费2.09万元。原告于2020年6月4日晚找房屋业主核实相关情况，从房东处了解，被告找人冒充原告父亲，与房东签订了房屋总价款为104.5万元《房屋买卖居间合同》，而房东实际的出售价格为100万元，被告试图赚取房屋差价4.5万元。被告极力阻止原告与房东见面的行为，正好解释了被告让原告与房东分别网签，也不直接签订三方居间协议的真实目的。2020年6月5日，房东携带房产证与原被告一起网签，原告第一次见到房产证，因房产证权利性质和使用年限处空白，原告向房东和被告询问原因以及房产性质、年限，房东和被告均明确称房子是住宅性质，70年产权，无任何问题，原告便与房东签订了总价款为100万元的《网签合同》。2020年6月15日原告办理了银行面签，并签订《资金监管协议》，缴纳了担保费4000元，后刷了房屋首付款，被告指派其业务员王强协助原告办理。后原告无意间从王强口中得知房屋产权是50年，才知被骗。2020年6月28日银行通知原告取回资料，银行称他们调查核实方兴大厦房产为50年产权，贷款审批无法通过。原告自2020年6月15日开始一直与被告及房东沟通，被告拒不承认说过房屋产权是70年的事实。根据原被告签订的《房屋购买居间委托协议》，被告必须遵循诚实信用原则，利用其专业资质为原告提供准确、有效的房产信息，尤其是房屋性质及产权年限等问题。协议同时约定被告方违约，居间服务存在瑕疵，或有欺骗、隐瞒等行为，应当退还原告居间费，同时赔偿原告各项经济损失。被告辩称，根据（2020）陕0104民初8519号判决书，中介费2.09万元及担保服务费4000被告已经收到。因原告并未办理担保，对4000元担保费愿意退还。在与原告的居间服务过程，被告也付出了一定的努力，愿意退还原告一半的费用。1.2万元的购房资格款，不同意退还。关于原告主张的第二项诉讼请求，其中各项的经济损失已经（2020）陕0104民初8519号判决书驳回，故不同意支付。原告围绕其诉讼请求，依法提交了《房屋购买居间委托协议》、《房屋买卖居间合同》、《存量房买卖合同》、微信记录、收据、照片、火车票、判决书。被告提交不动产权证书、微信聊天记录、《房屋买卖居间合同》、二手房交易结算资金监管协议、判决书。对原、被告提交的证据，本院依法组织了质证。对当事人确认无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2020年6月5日，原告作为买方与卖方李静及被告作为居间方三方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买李静名下位于本市莲湖区北关正街35号方兴大厦1幢1单元12205室房屋一套，成交价100万元，房款支付方式为商贷，贷款金额为70万元。合同第三条居间服务佣金及税、费约定：居间服务费3万元由原告承担。违约责任约定：任意一方不按约定履行或者不完全履行合同义务构成违约，违约方按合同总价20%赔偿守约方，并赔偿守约方一切损失，包括但不限于律师代理费、诉讼费、交通费、通讯费及中介费。该合同由原告左亚南、李静、被告法定代表人郑建华签字捺印，加盖公章。2020年6月4日原告以微信转账方式向被告员工王力震支付定金1万元、中介费2.09万元。被告法定代表人郑建华出具中介费收据。2020年6月1日，原告及李静签订《存量房买卖合同》，对房屋交易价款、付款方式及时间，违约责任等再次作了约定。2020年6月15日，原、被告及西安市置诚资产管理有限公司签订《二手房交易结算资金监管协议》，约定原告在该协议签订之日起90日内将首付款30万元存入专用账户后及时办理银行按揭手续。协议签订后，原告支付首付款30万元。后原、被告及李静因购买上述房屋发生纠纷，李静将本案原告作为被告，本案被告作为第三人诉至本院，要求左亚南支付其违约金20万元，并赔偿律师代理费、交通费、通讯费及中介费等共计3万元。该案在审理中，左亚南提出反诉请求：1、撤销2020年6月5日左亚南与李静及德思佳公司三方签订的《房屋买卖居间合同》及左亚南与李静签订的《存量房买卖合同》；2、判令李静返还左亚南定金1万元；3、判令李静与德思佳公司共同赔偿左亚南各项损失（包括律师费、交通费、首付款利息等）3万元。该案后经审理，认为原、被告及李静在签订合同的过程中，都具有一定的责任，《房屋买卖居间合同》系基于重大误解而签订，故以（2020）陕0104民初8519号民事判决书，撤销了2020年6月5日李静、左亚南及德思佳公司三方签订的《房屋买卖居间合同》及李静与左亚南签订的《存量房买卖合同》，判决李静返还左亚南定金1万元。同时该判决认为左亚南也未尽到考察、探究房产信息的义务，对其反诉请求的律师费、交通费、首付款利息均予以驳回。该判决现已生效。审理中，本院传唤被告员工王力震出庭，对其收取原告1.2万元的费用一节进行核实。王力震称因原告系外地户口，在西安无购房资格，该1.2万元系为原告办理购房资格的费用，该费用已实际支出，原告因此取得了西安市的网签资格，并实际办理了网签合同。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原、被告及案外人李静签订的《房屋买卖居间合同》已被生效的（2020）陕0104民初8519号民事判决书予以撤销，合同撤销的，因该合同取得的财产应当予以返还，故原告基于该合同向被告支付的2.09万元的中介费，被告应予以返还。担保费4000元，原告在购房过程中并未办理担保事项，被告庭审中也表示同意返还，故该4000元，由被告返还原告。关于1.2万元购房资格款。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。原告购买房屋，必须符合当地的相关政策标准。原告系外地户口，不符合西安市的购房资格条件，故王力震与原告协商，由原告向王力震支付1.2万元，通过非正规的渠道为原告办理购房资格。由于该行为损害了其他具有购房资格者的合法权益，故该行为违反了法律规定，损害了公共利益，应属无效行为。王力震将收取原告的1.2万元已实际支出，原告也通过花费这1.2万元的行为获得了网签资格，故原告与王力震在此行为中均存在过错，双方均应对此过错行为承担责任。该行为并非基于《房屋买卖居间合同》产生的正常的、合法的居间服务，也不属于《房屋买卖居间合同》的居间服务内容，系王力震与原告私下达成的协议，且王力震也未将1.2万元交付给被告，故原告要求被告返还1.2万元无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的首付款利息、律师费及交通费，由于原告在合同履行中也有一定的过错责任，故对以上主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四款）、第五十六条、第五十八条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告西安德思佳置业有限公司返还原告左亚南担保费4000元；二、本判决生效后五日内，被告西安德思佳置业有限公司返还原告左亚南中介费2.09万元；三、驳回原告左亚南其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间。）案件受理费1089元，由原告承担100元，被告承担989元（原告已预交，被告在履行本判决的支付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员      铁文静 二Ｏ二Ｏ年十二月十日 书    记    员      袁  博   1