辽宁省铁岭市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽12执异54号异议人（被执行人）：辽宁宝立房产开发有限责任公司，住所地沈阳市铁**腾飞二街**。法定代表人：陈刚，该公司总经理。申请执行人：沈阳市铁西碧桂园房地产开发有限责任公司（现更名为沈阳铁西时光置业有限公司），住所，住所地沈阳市铁**保工北街**3-2div>法定代表人：周成斌，该公司董事长。委托代理人：罗树彪，辽宁树正律师事务所律师。委托代理人：李成，辽宁树正律师事务所律师。本院在执行沈阳市铁西碧桂园房地产开发有限责任公司（以下简称“碧桂园公司”）与辽宁宝立房产开发有限责任公司（以下简称“宝立公司”）民间借贷纠纷一案中，辽宁宝立房产开发有限责任公司对（2020）辽12执恢10号恢复执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并进行公开听证，现已审查终结。异议人宝立公司称,请求法院依法对（2020）辽12执恢10号执行通知书中确定异议人支付申请执行人欠款本息314,525,611.34元构成提供计算依据；请求法院对已强制执行完毕并交付申请执行人的美好愿景三期项目与本次执行的关系予以释明；申请执行人系人为的扩大损失，产生的各种租金及费用，应由申请执行人承担。理由是2016年7月21日经铁岭陆丰资产评估所对美好愿景三期土地房产评估值380,206,637.52元，经三拍两流，以243,332,271.06元作价裁定给王荣涛，由王荣涛将债权转让给申请执行人，并裁定确认。异议人认为法院在2019年1月4日、3月20日、6月27日已强制执行异议人的三期项目并由申请执行人实际占有至今。现申请执行人所主张的314,525,611.34元（金额待确认）与已经交付的三期项目，申请法院对两者关系予以确认，便于异议人履行裁定偿还债务。另外申请执行人主张的拆迁费用、公证费及物品保管费合计2,319,756.2元，异议人对拆迁费及公证费不予认可，物品保管与申请执行人自有场所为同一地，该主张有失公允，异议人在售楼处内的固定和可移动资产不在不动产评估范围内，已被申请执行人强行处置，异议人待全部核实实际损失后正式提出赔偿主张。碧桂园公司辩称，法院系依法执行，不存在异议人提出的问题，关于数额申请人已经向法院提交过书面材料并得到法院确认，被执行人在法院多次发出清场公告的情况下拒不腾迁，产生的物品保存和搬迁费用应由异议人承担。经审查查明，王荣涛与宝立公司民间借贷纠纷一案，辽宁省高级人民法院于2015年8月25日作出（2015）辽民二初字第00016号民事判决书，判决被告宝立公司于本判决生效后10日偿还原告王荣涛人民币17590万元及利息。判决生效后，申请执行人向辽宁省高级人民法院申请强制执行。2016年1月辽宁省高级人民法院将该案指定本院执行。本院依法对查封的被执行人宝立公司所有的坐落于沈阳市××北××号，建设用地使用证号为（铁西）国用（2009）第074号，面积为14608.5平方米的土地使用权及建设用地使用证号为（铁西）国用（2010）第078号，面积为22735.34平方米的土地使用权【他项权利证号为：铁西他项（2010）第0088号、铁西他项（2010）第0092号】和上述土地上美好愿景三期的在建工程D1号楼、D2号楼、D3号楼、D4号楼、D5号楼、D6号楼、D7号楼D1-2号地库、D4-5号地库进行评估，经铁岭陆丰资产评估事务所评估价值为380，206，637.52元，经辽宁远大拍卖有限公司依法拍卖，2016年11月4日第三次拍卖流拍，流拍价为243，332，271.06元。2017年10月27日，王荣涛将该债权转让给碧桂园公司。本院于2017年11月23日作出（2016）辽12执10号执行裁定书，变更碧桂园公司为本案申请执行人。2018年2月7日本院作出（2016）辽12执10号执行裁定书，裁定将本院拍卖的上述被执行人财产交付给申请执行人碧桂园公司抵偿借款243，332，271.06元（其中借款96,476,326.46元、沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司优先受偿款144,047,157.24元，一审案件受理费1,198,471元、保全费5000元、二审案件受理费1,198,471元、执行费306，845.36元、评估费100,000元）。上述抵债资产的所有权自本裁定送达申请执行人碧桂园公司时起转移。2018年3月5日，本院作出（2016）辽12执10号执行裁定书，终结本次执行程序。因被执行人宝立公司未将抵债财产交付申请执行人和腾退房产，本院分别于2018年11月22日和12月19日作出腾迁公告，要求宝立公司及实际占用人于公告之日起三十日内腾迁完毕。截止至2019年６月２８日，本院经过三次强制执行，最终将抵债资产腾迁完毕。对于腾迁出的宝立公司所有的沈阳市××北××号美好愿景三期强制腾退现场搬出的物品本院予以扣押，并交给碧桂园公司保管，分别存放于沈阳碧桂园玛丽蒂姆酒店和沈阳市苏家屯区春兰街沈阳古河电缆有限公司北侧第一个仓库。2020年7月6日，碧桂园公司向本院递交关于恢复执行（2016）辽12执10号裁定书的申请，要求继续执行未清偿部分债务并索要其垫付的强制腾迁过程中发生的公证费、搬迁费和保管费等，并提供被执行人宝立公司相关财产线索。本院于2020年7月16日作出（2020）辽12执恢10号《恢复执行通知书》，决定恢复本案的执行。同时作出（2020）辽12执恢10号《执行通知书》，责令宝立公司在本通知送达之日起10日内履行下列义务：①向申请执行人碧桂园公司支付欠款本息314,525,611.34元；②向申请执行人碧桂园公司支付强制腾退及保管腾退物品发生的实际执行费用2,319,756.2元（仍在发生）；③向申请执行人碧桂园公司支付迟延履行期间加倍债务利息；④负担执行费。另查明，辽宁省沈阳市中级人民法院于2015年12月17日作出（2015）沈中民三初字第00124号民事判决书，判决：一、被告宝立公司于本判决生效之日起10日内返还原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司借款本金1亿元；二、被告宝立公司于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司在第三人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托贷款期间拖欠的利息270，612.20元；三、被告宝立公司于本判决生效之日起10日内给付原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司借款本金1亿元的利息；如被告辽宁宝立房产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司对被告宝立公司抵押的坐落于沈阳市铁西区北市西路8号的两块国有土地（他项权利证号为：铁西他项（2010）第0088号、铁西他项（2010）第0092号）享有优先受偿权。案件受理费646，662元，由被告宝立公司负担。2018年2月11日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01执60号民事裁定书提取沈阳市沈西新燃气工程配套有限公司对宝立公司抵押的坐落于沈阳市××北××号的两块国有土地[他项权利证号为：铁西他项（2010）第0088号、铁西他项（2010）第0092号]享有优先受偿权的执行款145,404,721.91元至该院指定账户。再查明，沈阳市铁西碧桂园房地产开发有限责任公司于2020年9月14日经沈阳市铁西区市场监督管理局变更登记，更名为沈阳铁西时光置业有限责任公司。本院认为，对于终结本次执行的案件，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以申请强制执行。本案中，依据生效民事判决确定的执行标的总额为17，590万元及利息，执行中通过拍卖以物抵债的243,332,271.06元中，扣除沈阳市铁西区法院扣划的支付给沈阳市沈西新建燃气工程配套有限公司的优先受偿款，申请执行人碧桂园公司的债权未得到全部实现，案件尚未执行完毕。故申请执行人碧桂园公司发现被执行人宝立公司有可供执行财产，有权申请恢复执行，法院依法裁定恢复执行并无不当。关于案件恢复执行后的具体执行数额问题，应当通过执行实施程序解决，不属于执行异议案件的审查范围，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回辽宁宝立房产开发有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  文星东审判员  张舒煜审判员  彭昌宏二〇二〇年十二月二十五日法官助理孟冬书记员乔琳婷