甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0105民初1089号原告：甘肃和乐居物业管理有限公司，地址兰州市西固区福利东路******楼，统一社会信用代码91620100561110779R。法定代表人：郑金森，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨骞，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：甘肃金宇物业管理有限公司，地，地址兰州市安宁区安苑路**（景园盛世华都**楼****）一社会信用代码91620105325382449H。法定代表人：穆宏霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏冬冬，甘肃本心律师事务所律师。委托诉讼代理人：任健，男，汉族。原告甘肃和乐居物业管理有限公司（以下简称和乐居公司）与被告甘肃金宇物业管理有限公司（以下简称金宇公司）追偿权纠纷一案，本院本院于2019年12月9日作出（2019）甘0105民初449号民事判决书。被告金宇公司不服判决提出上诉，兰州市中级人民法院于2020年5月6日作出（2020）甘01民终1374号民事裁定书，裁定：撤销甘肃省兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初449号民事判决,发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告和乐居公司的委托诉讼代理人杨骞，被告金宇公司的委托诉讼代理人魏冬冬、任健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和乐居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已垫付的水、电费272023.16元；2.判令被告向原告支付2018年11月12日至2019年1月24日的资金占用费（按照中国人民银行贷款年基准利率4.35%计算）2513.70元及被告全部返还之日止的资金占用费；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告返还原告已垫付费的水、电费206406.94元。事实与理由：2018年8月24日，景园盛世华都小区业主委员会通过公开招标方式确定原告和乐居公司成为该小区的物业管理服务公司，双方于2018年8月31日签订了《物业服务合同》。被告金宇公司系该小区前期物业管理公司。《物业服务合同》签订后，被告拒不配合物业交接工作，拒不移交小区物业管理资料和相关账目，小区存在账目不清，资料混乱的问题。被告已代收业主的水、电费，并未如约将水、电费缴纳至国网甘肃省电力公司兰州供电公司、兰州城市供水（集团）有限公司，导致彼时的景园盛世华都小区已无法正常供水、供电。故在2018年10月22日至26日期间，原告与景园盛世华都业主委员会及全体业主对景园盛世华都小区内业主所有的水表及电表额度进行了核对。经不完全统计，截止2018年10月26日，业主已缴纳但未使用的用电额度为245531.69度，金额为138900.90元，业主已缴纳但未使用的用水额度为24979.2吨，金额为72770.90元，共计211671.80元。被告与原告进行物业交接手续时，被告仍未将业主预存至被告名下的款项转交给原告。2018年10月20日，原告入场并为景园盛世华都小区提供物业管理服务，为保证小区业主正常供电、供水不受影响，原告已向国网甘肃省电力兰州供电公司、兰州城市供水（集团）有限公司垫付水、电费共计272023.16元。被告在撤场时，未向原告移交代收的业主水电费的行为已造成原告巨大的经济损失。故原告诉至法院，请求判如所请。被告金宇公司辩称，1、本案必须确认追偿权是否已实际发生以及发生具体数额；2、原告提供的证据无法证明其垫付了水、电费。故原告的诉请没有事实依据，应予以驳回。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金宇公司系景园盛世华都小区前期物业服务公司，因业主对该公司物业服务工作不满意，2016年6月2日兰州市安宁区景园盛世华都业主委员会（以下简称业委会）召开业主大会，形成业主大会决议，决定通过政府招标系统公开招聘物业服务企业。2018年8月24日，通过公开招标确定和乐居公司为该小区的物业管理服务公司，2018年8月31日和乐居公司与兰州市安宁区景园盛世华都业主大会及业委会签订了物业服务合同，合同签订后，金宇公司拒绝配合物业交接工作，2018年10月20日，业委会及部分业主将金宇公司工作人员清离，收回了该小区配套设施设备和物业管理用房，业委会封存金宇公司财务账目并进行保管，和乐居公司入场对该小区进行物业管理服务。因金宇公司管理及服务期间，对于水电费管理采用的方式是金宇公司将业主购买的水量和电量分别充到水卡及电卡中，由业主自主使用。用水量是按月、用电时量是两月在固定的日期与供电、供水部门核算后，根据实际用量进行清缴。因此就存在前后两个物业公司接手过程中，应当对水、电费已充卡金额、已消费金额及未消费金额进行交接。由于金宇公司被强行清离小区，且金宇公司财务账目被业委会封存保管，金宇公司无法取得财务账目，金宇公司将收取业主的水电费用未向和乐居公司移交。和乐居公司进驻小区后，在业委会的陪同下，于2018年10月22日至26日期间与部分业主共同对水表及电表上即时余量进行了核查，记录在和乐居公司盛世华都水、电表接管抄表明细之中，后经和乐居公司汇总如下：1、电费：住宅电表内余量241800.06度×0.555度/元=134199元;商铺电表内余量3731.63度×1.26度/元=4701.9元。小计134199元+4701.9元=138900.9元。2、水费：住宅水表内余量24512.3吨×2.8吨/元=68634.4元;商铺水表内余量303.1吨×4.19吨/元=1270元;洗车房水表内余量163.8吨×17.5吨/元=2866.5元。小计：68634.4元+1270元+2866.5元=72770.9元。水电费总金额为：电费138900.9元+水费72770.9元=211671.8元。上述金额由业委会出具确认书予以确认。审理中，金宇公司要求和乐居公司对其水、电抄表明细重新核算，认为核查业主不完整，数额有误。2018年12月14日，和乐居公司向国网甘肃省电力公司兰州供电公司交纳电费426510度，价税合计254978.20元；2018年11月13日，和乐居公司向兰州城市供水(集团)有限公司交纳居民生活用水、非居民用水、污水处理费共计11560吨，价税合计17120.30元。以上和乐居公司共计交纳水电费272098.50元（254978.20元+17120.30元）。本院认为，金宇公司是景园盛世华都小区的原物业服务单位，在服务过程中与业主产生纠纷，业委会依法通过招标方式重新招聘和乐居公司为新的物业服务公司。原金宇公司对于水、电费的收费和缴纳办法，采用的是先向业主充值预售、再按业主已消费金额定期向水、电部门缴纳。金宇公司退出小区时，就其已预收的业主水电费未向和乐居公司移交。和乐居公司进驻小区后，向水电管理部门缴纳了水电费共计272098.50元。和乐居公司认为金宇公司应向其移交已预先收取的水电费，其主张因其向水电管理部门缴纳了水电费而对金宇公司享有追偿权。但由于金宇公司被清离该小区时，财务账目被业委会封存并保管在该小区内，金宇公司无法获取财务账目，故造成和乐居公司为金宇公司代垫水电费的数额无法查清。本院在2020年7月2日开庭审理后给原、被告3个月期间进行对账，但因业委会保管财务账目及双方各持对账方法不一致以及无人承担大量的账目复印费等原因，导致截止目前仍然无法通过对账查明和乐居公司水电费追偿权的具体数额。金宇公司拟启动诉讼程序要求业委会返还财务账册。彼时，对账方具备可能性。故原告和乐居公司的诉讼请求因证据不足，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告甘肃和乐居物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费5418元,由被告甘肃金宇物业管理有限公司承担，于本判决生效之日起15日内支付给原告甘肃和乐居物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审 判 员  雷文霞人民陪审员  任国庆人民陪审员  俞福潮二〇二〇年十二月三日法官 助理  陈亚婷书 记 员  谭亚男