辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终3486号上诉人（原审被告）：营口永江金誉房地产开发有限公司，地址营口市站**建丰办昌盛里**。法定代表人：张敏杰，该公司经理。委托诉讼代理人：衣立，营口市站前区知行法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李威，营口市站前区知行法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：夏红，女，1967年4月13日出生，汉族，系自由职业，住营口市西市区。上诉人营口永江金誉房地产开发有限公司因与被上诉人夏红房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1757号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人营口永江金誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人衣立、李威，被上诉人夏红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。营口永江金誉房地产开发有限公司上诉请求：一、请求依法撤销营口市站前区（2020)辽0802民初1757号民事判决书，依法改判或者发回重审（不服判决数额84.9元）；二、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、本案程序违法。1、本案是房屋买卖合同纠纷，西市区人民法院已经立案，西市区人民法院对本案是有管辖权的。根据《民事诉讼法解释》36条两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，先立案的人民法院不得将案件移送给另一个有管辖权的人民法院。西市区人民法院已经立案，却裁定将案件移送至站前区人民法院审理，违背法律规定。所以，木案移送至站前区人民法院审理，法律程序违法。2、上诉人没有收到西市法院案件移送裁，并且上诉人在法定期限内已经向一审站前区法院提出管辖异议，一审法院应未作出管辖裁定，而直接开庭审理，程序违法。二、一审法院查明事实不清，判决错误。1、被上诉人诉称与上诉人是房屋买卖，但是庭审中，被上诉人没有举出买房的银行流水证据，被上诉人此案已经在西市区人民法院起诉过，因银行流水对应不上，后又撤诉，现此案件己经归档。上诉人在站前区法院庭审中，申请人民法院依法调取营口市西市区人民法院幵庭的笔录和证据以证明案件不实，房屋买卖不成立，同时上诉人向人民法院提交了证据，上诉人等待调取证据后复庭，但一审法院没有调取证据，也没有再次开庭，径向判决，所以，查明事实不清，判决错误。2、上诉人与被上诉人之间不是买卖关系，是上诉人向案外人杨华借款，被上诉人80万借款含在杨华的借款中，因为借款上诉人一共向杨华抵押了几十套房屋，其中包括案涉房屋。应杨华要求，上诉人和杨华做的买卖合同和抵押手续，上诉人用两套房屋做抵押，做的买卖合同。上诉人与被上诉人不是买卖关系，是基于向杨华借款的一种抵押行为，被上诉人没有给上诉人打过钱，所以。一审法院认定事实不清，判决错误。三、一审法院在本院认为中，认定案外人常革与被上诉人案外人执行异议一案，认定了合同有效，一审法院认定事实是错误的。案外人常革与被上诉人案外人执行异议一案判决中，仅是论述了上诉人为被上诉人出具了全额房款的收据，并交付了房屋，办理了备案，应当认定被上诉人为买受人。此论述并没有明确认定合同有效，故一审判决认定事实不清，判决上诉人配合被上诉人办理房屋产权证，判决错误。综上，请求二审人民法院依法撤销营口市站前区（2020)辽0802民初1757号民事判决书，依法改判或发回重审。夏红辩称，我首先我要求法要求法庭维持原判。判开发商履行合同义务，为我提供办理房产证所需的手续配合我办理房产证。这我的诉求。第一条他说的是本案买卖合同就属地的立案管辖，因为我这个是去年的11月份在西市区法庭今年1月份我立案转到站前法院，暂停法院后来又说属地那个不对要给我转回到西市法院，来回我已经转了三四次，最后他们可能是两个法院，更重要我不知道写协协商，这是最后的决定，说是我在站前开庭，这个和我无关。你们法院内部的事，而且当天开庭的时候之前我们包括对方代理律师已经收到了法院的传票，而且明确了当天开庭日期他也出庭了。当时就在庭上搅乱就要阻止开庭。后来经过站前区法院的核实以后，我这个不具备在重新返回到西市法院，不允许他提这个。他提这个好像是异议，没同意。结果当天就开庭了，就是这么个情况所以我得异议这个事暂停法院已经明确了这个案件归属地就是站前法院审理的。第二个他说一审法院事实查明不清，判断错误，其中提出来了说我这个案子我在西市区立案的时候我又撤诉了，是什么原因？你可以调取西市区的庭审记录。当时罗瑞环事主审法官，他告诉我说我当时是就衣立，在庭上提出来说我现在被中级法院查封，不能开庭也不能下判决，所以罗瑞环法官给我打电话告诉我说我们有结案率，你把案子撤了，你等着法院解封以后你再重新上我们这立案，所以我今年的1月份，我上的刑事立案结果就是这个案来回的倒已经倒了三遍了。这会儿定的在那跟他说的事实根本不符。根本不是说流水对不上的事你可以调取，你提异议你可以拿举证。另外我觉得再有一点就是我诉的是你配合我办理房证，我觉得有点跑偏了。我诉啥审啥？我觉得开发商是给他拖延时间，我有这么多的判决。首先判决。时隔五年的，你现在拿出来，你说我又是不是买卖房子又是借贷？在2015年的时候，14年我买房的时候，我当时要求开发票。然后说的挺个月就能给你开，结果我去了无数次，都说以种种借口不给我开那个发票。后来我知道了，他可能是财务上有点问题，他们家退房。要求退房，他不同意。后来他给我出具一个证明。四买卖关系不存在任何借贷，房款分三次交的。当时他们就是以要求我用现金的形式交付。我当天买房这三次交款我都有银行的流水。每一笔都有。判决已经生效这么多年了。你在收到判决的时候如果对判决有异议，你为什么不上诉？我买的过程当中所有的都是合情合法的。而且我在交齐房款当天你给我开具了发票。房屋分配通知书，收据。商品房结算单，电梯卡还有钥匙当天验收我已经实际占有这个房子。然后2015年的5月29号。因为多次找开发商索要发票无果的情况下，他给我开了一份证明，告诉你放心入住吧。房子就是你的给我开具这个证明，内容是该处房产是真实有效买卖合同，不存在一房多卖及借贷关系等纠纷一他的法人签字盖的是永江金誉房地产开发公司的公章，然后等到16年的时候她依然不给我开具发票，后来我就起诉到西市法院其实法院下了判决书就是2016辽8**民初194号判决，判决买卖合同有效。上诉人所说的与杨华之间借贷关系与本案无关。杨华这人我不认识，而且当天我交款是交了849152元全额交付，当天给我开具的收据。如果说借贷你可以举证，拿出咱俩这么大数额，我不可能。我跟你没有借款协议。没有约定利息。什么也不约定，我就把钱借给你了，那是不可能的。第三个，他说上诉人常葛上诉人也作为被告同时参加了庭审，而且在庭上也提供了所有的证据，最后2019年民终460号判定本案回应中院的一审判决，本房屋不予支持。说明了这个房子不在开发商名下，而是在我的名下。同年常葛又上诉到最高法院。最高法院2019最高法院审4882号这个裁定书驳回了常葛的再审，维持原判足以证明房屋买卖时所有权归我所有。房屋明确了内容，就是判决过程，也明确地表述了，借贷关系根本就不成立。我是真实的买房者，而且所有的证据今天开发商提供的证据在所有的庭审过程中他都反复的提过，都不是什么新证据，而且都当庭经过质证。他所说的借贷都是自己胡编乱造推理，法律是讲究证据的，你在没有证据的情况下，你就反复的跟我们打了多少官司，都以败诉告终，拖延时间，而且今年疫情期间，他都开了二三十个案子，全是基层法院判决，他不服判决到中院全部败诉。说的每一个案子都是借贷，结果都不是事实。夏红向一审法院起诉请求：1、请求判被告营口永江金誉房地产开发有限公司配合原告办理房屋转移登记所需材料并提交至不动产登记机关，配合原告办理房屋产权证；2、判被告赔偿原告违约金84.9元；3、请求判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2014年8月4日，原、被告签订了本案诉争房屋的商品房买卖合同，约定夏红购买被告开发位于营口市西市区号的房屋，建筑面积分别为158.72平方米。合同签订后，2014年8月4日被告向夏红开具上述合同约定购房款数额的收款收据，同日向其出具上述合同约定房屋的住房分配通知书、商品房屋结算单及房屋钥匙。该房产买卖合同已在营口市不动产登记中心办理备案登记，权利人为被告，买受人为夏红，坐落地址、面积与合同内容一致。该合同在第十五条规定，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。被告曾于2015年5月29日为夏红出具证明，明确其与夏红、白志明关于本案涉争房产买卖合同真实有效，不存在一房多卖及借贷关系等任何纠纷。2016年11月24日，营口市西市区人民法院作出（2016）辽0803民初字第1942号民事判决书，判决：夏红与永江开发公司签订的商品房买卖合同书（编号分别为合同编号：20140804713CF9327061）合法有效。案涉房产夏红尚未办理过户手续。案外人常革曾向营口市中级人民法院就本案诉争房屋提起了执行异议之诉，辽宁省高级人民法院的（2019）辽民终460号生效民事判决书认定，夏红于2014年8月4日与被告签订《商品房买卖合同》，被告为夏红出具了收到全额房款的收据并向夏红交付了涉案房屋，在房产登记部门办理了备案登记，应当认定夏红为商品房的买受人，享有物的期待权。该判决驳回了常革的诉讼请求。一审法院认为，生效判决已经确认了原、被告之间的诉争房屋商品房买卖合同合法有效，在诉争房屋已经交付的前提下，原告要求被告配合原告办理房屋转移登记所需材料并提交至不动产登记机关，配合原告办理房屋产权证，本院予以支持。因买受人未能在双方约定期限内办理到产权证，原告要求被告赔偿84.9元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告营口永江金誉房地产开发有限公司配合原告夏红办理房屋产权登记；二、被告营口永江金誉房地产开发有限公司赔偿原告夏红84.9元违约金。上述款项，在本判决生效后十日内给付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费100元由被告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提供证据：营口市西市区人民法院（2016）辽0803民初1940、1942号判决、在1940和1942卷宗中有一份2016.10.25情况说明、汇款凭证一份、法庭庭审笔录一份；营口市中级人民法院（2018）辽08民初336、337号执行异议案法庭庭审笔录一份。证明，情况说明载明：“开发商要求向指定卡号打一部分钱后，我们就把手续办理了，其余的欠款全部以现金方式交给开发商”证明夏红、夏勇的钱是先打在卡号里，然后办手续日期是2014年8月4日，之后其余钱款是现金交付。（2018）辽08民初337号庭审笔录中，载明“夏勇夏红一共分了三次交款，当时要求现金交款，我们有当天的取款记录，没有交房我们就交付了房款，五月份交的定金，最后一笔款是8月份，买卖合同签订的是2014年8月4日，夏红5月18日交付20万元，我们先交的定金没有签订合同，7月7号支付20万元，8月4日支付449152元；夏红5月12日交40万元，6月27日交付27万元、8月4日交了249152元”。营口市中级人民法院（2018）辽08民初336、337号执行异议判决书第四页中“另查被告夏红名下尚有其他用于居住的住宅两处，案涉房产被告夏红尚未办理过户手续”，第五页本院认为中“显然有悖于上述关于买受人名下无其他用于居住的房屋的规定，且根据庭审查明的事实，结合原被告各方所提供的证据其质证过程被告夏红主张提前分期给付房款，不符合日常交易习惯，”证明第一，这种交易方式不符合交易习惯，他举出的证据他说他5.18号没有签订合同的时候用现金方式交了20万，8.4、5.18交了20万，还没签订合同就提前支付了2笔钱，在337中所以法庭没有认定这个事实，这个事实不属于交易习惯。这个不是生效判决，但是事实是双方认定的。被上诉人对该份证据质证意见：用不生效判决内容作为证据是不合法的，审判都导致错误内容不真实我认为不应作为证据。他那个事实不存在。打款明细，一个是1942、一个是336我们描述的交房方式都是一致的，我们都是从银行取出的现金，两次交到金誉公司，第三次我们从银行取出45万走到半路接到开发公司电话给我们指定账户，我全部款项交齐后他给我开具发票办理入住，不管什么方式都是交到开发商。他说的不符合交易习惯，商品房买卖合同价款这么高，预付或者分期支付合同价款在我国是普遍现象，根据我国民事诉讼证据若干规定生效判决认定的事实无需举证。本院认定的事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，本案上诉主要争议为，一审审判程序是否违法；被上诉人夏红一审诉请是否应予支持。对于一审审判程序问题。依据《民事诉讼法》第一百二十七条的规定“人民法院受理案件后，当事人对管辖有异议的，应当在提交答辩状期间提出。”本案上诉人未提供证据证明依照该条法律规定行使了权利，在二审中提出管辖问题，本院不予支持。对于被上诉人夏红一审诉请是否应予支持问题。上诉人主张本案法律关系并非房屋买卖合同关系，而是民间借贷法律关系，并且被上诉人没有提供银行流水证明钱款的交付。但辽宁省高级人民法院的(2019)辽民终460号生效民事判决书认定，夏红于2014年8月4日与被告签订《商品房买卖合同》，被告为夏红出具了收到全额房款的收据并向夏红交付了涉案房屋，在房产登记部门办理了备案登记，应当认定夏红为商品房的买受人，享有物的期待权。上诉人在本次上诉中亦自认向案外人杨华借款，借款数额包含本案的“卖房款”，综合以上事实可以认定，即使本案购房款原为借款性质，但经上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及上诉人为被上诉人开具收到全额房款的发票后，借款性质已经转化为购房款性质。上诉人的该项上诉主张显然不能成立。被上诉人夏红一审诉请应予支持。综上所述，营口永江金誉房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由营口永江金誉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  赵洪骥审判员  秦振敏审判员  关春秋二〇二〇年十二月二十八日法官助理张弘书记员郎爽