文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初6919号原告：张家港市杨舍东郊印染设备配件厂，住所地张家港市杨舍镇城******。经营者：汤建石，男，1963年4月12日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：邹硕，江苏同申律师事务所律师。被告：苏州亿利安机电科技有限公司，，住所地张家港市杨舍镇蒋桥村蒋乘路西侧法定代表人：朱永宾，执行董事。委托诉讼代理人：王中华，江苏联合-合力律师事务所律师。原告张家港市杨舍东郊印染设备配件厂（下称东郊印染厂）与被告苏州亿利安机电科技有限公司（下称亿利安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，依法适用简易程序。于2020年7月14日公开开庭进行审理，原告东郊印染厂的委托诉讼代理人邹硕，被告亿利安公司法定代表人朱永宾及其委托诉讼代理人王中华到庭参加诉讼。后依法适用普通程序独任审，于2020年9月24日公开开庭进行审理，原告东郊印染厂的委托诉讼代理人邹硕，被告亿利安公司法定代表人朱永宾及其委托诉讼代理人王中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东郊印染厂向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告立即归还租赁房屋并恢复原状；2、判令被告支付房屋占用使用费35700元(自2020年4月9日暂计算至2020年5月30日，实际计算至被告返还租赁房屋并经原告验收合格之日止)；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月8日原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于张家港市西侧的房屋出租给被告。合同约定了租金、租赁期限、房屋占用使用费等事项，合同到期后，双方并未签订新的《房屋租赁合同》。原告多次要求被告搬离并返还房屋，被告拒不返还。为维护自身合法权益，特向法院起诉，望依法从速判决。被告亿利安公司辩称：原告主张解除的合同系2019年11月18日双方签订的，该份合同对双方不具有约束力，并非是双方对租赁的真实意思表示，签订该份合同的目的是为了出具与真实租赁情况不一致的租赁发票，双方真实的租赁合同是双方于2016年8月27日签订的租赁合同，该份合同约定的租赁截止期限为2021年8月20日，双方在租赁合同的履行中没有发生任何纠纷，被告依约支付了全部租金，2020年的租金因疫情原告方一直没有使用房屋，在2020年3月份通过汇款方式向原告支付3万元，不知什么原因原告将该3万元退回了被告。综上，本案的原、被告双方在合同的履行中不存在任何违约行为，因此原告方两项诉请均不能成立。请求法庭驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原、被告双方自2010年起开始发生房屋租赁合同关系，由被告向原告承租张家港西侧五环机械办公楼。2016年8月27日，出租方（甲方）东郊印染厂与承租方（乙方）亿利安公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租坐落于张家港西侧张家港市杨舍东郊印染设备配件厂门面三楼四楼，租赁期限为5年，自2016年8月21日起至2021年8月20日止。年租金100000元。2020年3月27日，双方又签订《房屋租赁合同》一份。约定：乙方承租坐落于张家港西侧甲方四层门面楼，第三、第四层共20间办公车间用房，租赁期限为五个月，自2019年11月8日起至2020年4月8日止，房屋租金（14.2万*12月）x5月=59167元。2020年5月9日，东郊印染厂向亿利安公司发出《迁让通知书》，内容为：贵我双方于2020年3月27日签订了《房屋租赁合同》，由贵司承租我方位于杨舍镇蒋乘路的厂房，租赁期限为6个月，自2019年11月8日至2020年4月8日止，目前双方的租赁合同已经到期，双方并未签订新的《房屋租赁合同》。为此通知如下：贵我双方关于厂房租赁关系已于2020年4月8日终止，请贵司在接到本通知书后15日内将该房屋恢复原状后移交给我方，并结清水电费和房屋占用费(自2020年4月8日至实际办理好移交手续之日以700元每日的标准支付)。另查明，案涉租赁房屋现处于拆迁过程中，苏州天元土地房地产评估有限公司于2020年3月16日进行了搬迁补偿费评估。上述事实，由房屋产权证、房屋租赁合同、搬迁告知书、迁让通知书及当事人陈述予以证实。本院认为，东郊印染厂与亿利安公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。关于2016年8月27日与2020年3月27日签订的两份《房屋租赁合同》，后一份合同相比于前一份合同，主要变更内容为将合同期限变更为自2019年11月8日起至2020年4月8日止，合同金额变更为年租金14.2万元。根据法律规定，合同的变更实质是以变更后的合同代替原合同，因此，在合同发生变更以后，当事人应当按照变更后的合同履行。同时，合同变更原则上向将来发生效力，对于已经按照原合同的给付无溯及力。本案中，因双方已经在2020年3月27日签订的《房屋租赁合同》达成一致意见，将合同的终止期限变更为2020年4月8日，双方当事人应按照2020年3月27日签订的《房屋租赁合同》履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，租赁期限至2020年4月8日止，之后双方构成不定期租赁关系，原告有权要求随时解除诉争租赁合同。原告于2020年5月9日向被告发出迁让通知书，可以视为租赁合同已解除。被告应及时返还租赁物亦即进行腾退。关于“合理期限”的认定，本院认为，应结合承租人有无装修、租赁用途等多种因素考量，本案中，被告对租赁房屋进行了装修并用于生产经营，考虑搬离、返还租赁物的实际情况，本院酌定合理期限为30天为宜。因原告发出迁让通知书后一个月即6月9日向本院提起诉讼，故对合同解除后的房屋占有使用费不应适用每日700元标准计算，应继续按双方于2020年3月27日签订的《房屋租赁合同》约定的年租金14.2万元计算。关于被告认为租赁房屋正处于拆迁过程中，根据当地政府的拆迁惯例，拆迁补偿费统一由产权人与政府签订补偿协议，基于这些情况如果判决解除本案租赁协议，原告应当将被告的装潢损失、搬迁补偿费补偿给被告。本院认为，租赁房屋的拆迁补偿费并未最终确定，同时案涉房屋拆迁尚未实际发生，原告也未获得该部分拆迁利益，故被告可待相应条件成就后再另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、原告张家港市杨舍东郊印染设备配件厂与被告苏州亿利安机电科技有限公司签订的房屋租赁合同于2020年5月9日解除。二、被告苏州亿利安机电科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将《房屋租赁合同》中涉租房屋腾出并返还给原告张家港市杨舍东郊印染设备配件厂。三、被告苏州亿利安机电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告房屋占有使用费（以142000元/年为标准，自2020年4月9日起计算至被告实际腾退之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1280元由被告苏州亿利安机电科技有限公司负担，该款原告已预交，由被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  申佩二〇二〇年十二月二十一日书记员  高澜张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号：62×××66。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××61。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。