安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初7308号 原告：李金松，男，汉族，1967年1月12日出生，住安徽省太和县。 原告：周美容，女，汉族，1966年9月25日出生，汉族安徽省太和县。 委托诉讼代理人：高山，安徽炎黄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘猛，安徽炎黄律师事务所律师。 被告：太和县三建物业管理有限公司，住所地安徽省太和县祥和路北侧。统一社会信用代码9134122257854723XA。 法定代表人：李大飞，该公司经理。 委托诉讼代理人:刘宏标，安徽浩太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余海洋，安徽浩太律师事务所律师。 第三人：安徽国泰瑞银置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颖泉区中市办慧湖路中央豪景小区****楼**，统一社会信用代码91341200077216045L。 法定代表人：车洪林。 委托诉讼代理人：徐振，该公司员工。 原告李金松、周美荣与被告太和县三建物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李金松、周美荣的委托诉讼代理人高山、刘猛，被告太和县三建物业管理有限公司的委托诉讼代理人刘宏标、第三人安徽国泰瑞银置业有限公司委托代理人徐振到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 李金松、周美容向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的望和新世界商铺委托租赁经营管理协议，被告并将委托租赁的101/102/103三套商铺，交还给原告；2、判令被告支付原告2019年6月至2020年8月拖欠委托租赁收益合计238046元（之后租赁收益费另行计算）；3、本案诉讼费、保全费用由被告人承担。事实与理由：2015年期间，原告购买位于太和县国泰路东侧团结路南侧望和国泰商业广场5号楼101/102/103三套商铺，101铺建筑面积37.62平方米，单价22525.01元每平方米，合计价款847391元；102铺建筑面积42.99平方米，单价21888每平方米，合计价款940965元；103铺建筑面积42.99平方民，单价22338.01元每平方米，合计价款960311元。2015年10月22日，原告与被告签订了商铺委托租赁经营管理协议，协议约定：“委托租赁经营期间共拾年，甲方收取固定回报为实际购买商铺发票金额的8%/年，即三间商铺每年租赁费219893元（2748667元X8%），收益金三个月结算一次”。后原告于2017年2月份将101/102/103商铺正式交付给被告，且委托租赁期间被告按照协议约定已支付前期租赁收益费531485元，尚欠2019年6月至2020年8月租赁收益费合计238046元（之后租赁收益费另行计算），至今未支付，后原告多次催要未果。综上，被告的行为已严重违反委托租赁经营管理协议的约定，已构成根本违约，且至原告的合同目的不能实现，为此特提起诉讼，望判如所请。 太和县三建物业管理有限公司辩称：1、太和县三建物业管理有限公司对案涉《望和新世界商铺委托经营管理协议》的签订不知情，在案涉管理协议中乙方委托代理人王鹏并非太和县三建物业管理有限公司法定代表人，也非公司员工，公司也未委托过王鹏签署该协议。2、太和县三建物业管理有限公司与原告李金松、周美荣之间未履行过案涉管理协议中约定的合同权利义务。3、经了解，本案与原告签订管理协议的王鹏为第三人国泰瑞银公司员工。4、案涉管理协议签订时间在原告购房之前，因此合同的真实性存疑。综上，答辩人与原告不存在租赁合同关系，依法驳回原告诉讼请求。 第三人国泰瑞银公司答辩称，依据合同相对性，其公司不是合同相对人，原被告双方签订的租赁管理协议，对其公司不发生效力。 本院经审理认定事实如下：2015年，李金松、周美荣购买位于国泰路东侧团结路南侧望和国泰商业广场5号楼101、102、103铺，并于2015年12月8日安徽国泰瑞银置业有限公司为李金松出具销售上述不动产统一发票。上述商铺经（2019）太和县不动产权第0001976、0001977、0001978号不动产权证书登记确认权利人为李金松、周美荣共同共有，坐落于国泰路东侧团结路南侧国泰商业广场**楼第**，房屋建筑面积分别为31.62㎡、42.99㎡、42.99㎡。2015年10月22日，李金松（甲方、委托方）与太和县三建物业管理有限公司（乙方、受托方）签订《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》三份，约定甲方自愿将其甲方自愿将其望和新世界商铺5号楼一层101、102、103号商铺、建筑面积分别为37.62、42.99、42.99平方米（实际经营的建筑面积以房地产管理部门最终测绘的建筑面积为准），该商铺的委托经营期限自项目正式开业之日起计算共计拾年，甲方与开放商办理完房屋交房手续后，由开发商直接将商铺交付乙方，乙方即可行使出租、装修、经营管理等各项权利，与甲方无关。甲方收取的固定回报为实际购买商铺发票金额的8%每年，自项目正式开业之日起核定为收益金起始日。收益金结算用期为3个月／次，每自然年季度的3日至10日支付甲方收益金，结算方式为转账或现金，乙方在承租期内的收益涨幅与甲方无关…甲方李金松，开户银行：太和县农村商业银行长征支行中国，账号62×××56。2015年10月22日，乙方加盖太和县三建物业管理有限公司合同专用章，委托代理人王鹏签字。李金松自述已收取前期租赁收益费531485元，自2019年6月份起未能收到委托租赁经营管理协议约定的国泰商业广场5号楼101、102、103铺租赁收益费，截至2020年8月份合计238046元。原告催要未果诉讼至本院。 上述事实有原告提供的身份证、购房合同、购房发票、房屋产权证明、委托租赁经营管理协议、转款记录、微信催款记录及当事人陈述在卷予以证明。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告李金松以其和周美荣共同共有房产与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年11月28日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》系双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，被告太和县三建物业管理有限公司应当按照约定向原告每月支付收益金18324元，每3个月支付一次，迟延履行经催要仍未履行的，原告有权依法解除双方间的租赁经营管理协议。因被告太和县三建物业管理有限公司未能按照约定支付2019年6月-2020年8月间的收益金238046元经原告催要后仍未能履行，故原告要求解除与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年11月28日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》，于法有据，本院予以支持，因原告未能提供证据证明其已在诉讼前向被告太和县三建物业管理有限公司发出解除合同的通知，故案涉《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》于2020年10月20日被告太和县三建物业管理有限公司收到原告要求解除合同的起诉状时解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告太和县三建物业管理有限公司间签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》因原告通过本案诉讼于2020年10月20日解除，故根据双方协议的性质、履行情况及原告诉讼请求，被告太和县三建物业管理有限公司应继续支付合同解除日之前应支付的2019年6月-2020年8月间的收益金238046元。被告人太和县三建物业管理有限公司辩称其公司对该合同不知情，且合同签订人王鹏为第三人国泰瑞银公司的员工，应不承担责任的辩解无证据支持，本院不予采纳。 综上所述，原告李金松、周美荣诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李金松、周美荣与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年10月22日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》； 二、被告太和县三建物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告李金松、周美荣委托租赁收益费238046元； 案件受理费减半收取2435元，保全费1712元，合计4147元由被告太和县三建物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 王 艳 二〇二〇年十二月六日 书记员 崔飞飞 附本判决所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。