湖南省嘉禾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1024民初1518号 原告：湖南天心种业股份有限公司，住所地长沙市天心区湘府中路**星城荣域园综合楼1317。 法定代表人：万其见，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢亚勇，湖南泓锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐威，系湖南天心种业股份有限公司员工。 被告：胡陶敏，男。 被告：胡莉娟，女。 委托诉讼代理人：王宁，国浩律师（济南）事务所律师。 原告湖南天心种业股份有限公司（以下简称“天心公司”）与被告胡陶敏、胡莉娟合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南天心种业股份有限公司委托诉讼代理人谢亚勇及唐威、被告胡陶敏、胡莉娟委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南天心种业股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与二被告于2018年3月7日签署的《猪场租赁合同》；二、请求判令二被告向原告返还租金本金人民币柒拾叁万伍仟捌佰玖拾元(小写:￥735890)及逾期利息3027元(以735890元为逾期本金，以中国人民银行2020年8月20日公布的贷款市场报价利率＜LPR-1年期:3.85%上浮50％即5.775％为逾期利率，自2020年8月3日起暂计算至本案起诉之日2020年8月28日，最终计算至二被告实际支付之日)；三、请求判令二被告向原告赔偿违约金本金人民币捌拾伍万元整(小写:Y850000及逾期利息3497元(以850000元为逾期本金，以中国人民银行2020年8月20日公布的贷款市场报价利率＜LPR-1年期:3.85％上浮50％即5.775％为逾期利率，自2020年8月3日起暂计算至本案起诉之日2020年8月28日，最终计算至二被告实际支付之日);四、请求判令二被告向原告赔偿原告经济损失本金人民币叁拾陆万柒仟伍佰贰拾元捌角伍分(小写:￥367520.85)及逾期利息1512元(以367520.85元为逾期本金，以中国人民银行2020年8月20日公布的货款市场报价利率＜LPR-1年期:3.85%上浮50％即5.775％为逾期利率，自2020年8月3日起暂计算至本案起诉之日2020年8月28日，最终计算至二被告实际支付之日);五、请求判令由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原被告签署猪场租赁合同情况：2018年3月7日，原告与二被告签订《猪场租赁合同》，原告承租二被告在郴州市嘉禾县龙潭镇社塘村新建的饲养4000头、出栏8800头肥猪的生产线和配套设施(如相匹配负荷的柴油发电机组等)及二被告在租赁范围内的土地及地上建筑物、道路、养猪设备、绿化等。《猪场租赁合同》已生效，原被告亦已实际履行该合同，因二被告单方根本性违约导致本案所涉争议纠纷。二、猪场租金约定及原告向被告支付租金情况：《猪场租赁合同》约定租金为85万元/年，猪场租赁期为10年，租赁日期从原告验收完成后开始计算。2018年6月5日，原告对猪场进行验收，并出具验收意见，同时初步确定租金起始时间为2018年6月15日。因此，猪场的租期期间为自2018年6月15日起至2028年6月14日止。《猪场租赁合同》第二条“租赁时间及租金”同时约定:“1、租赁期限为10年，租赁日期从乙方验收完成后开始计算，租赁结束后，乙方有优先续租权;2、双方约定猪场租金为85万元/年;3、双方约定租金每年支付，支付时需开好增值税普通发票。发票税金由乙方(即原告，下同)负责，但乙方所承担的税点不超过5％，超过5％的部分由甲方(即二被告，下同)承担，甲方须配合乙方开具正式租赁发票。4、甲方可向乙方中请提前支付生产线第二年和第三年的租金。但乙方需扣除每年5％的租金费用，即预付的第二年租金为80.75万元，第三年租金为76.5万元，预先提供发票即收款收据。”因此，原告与二被告约定的猪场头三年租金(不含税)的金额为2422500元(2422500元=第一年租金85万元+80.75万元+76.5万元)。原告根据《猪场租赁合同》约定及二被告的申请，向二被告预付了三年租金(含税)，预付三年租金(含税)对应的三年租赁期间为2018年6月15日至2021年6月14日，具体支付时间及支付金额如下:(1)2018年6月13日，原告向被告二胡莉娟银行账户支付租金人民币15万元;(2)2018年6月2日，原告向被告二胡莉娟银行账户支付租金100万元:(3)2018年7月4日，原告向被告二胡莉娟银行账户支付租金人民币129.3625万元:(4)2018年8月29日，原告通过原告下属全资子公司攸县天心生态养殖有限公司以抵柴油机货款方式向二被告支付租金人民币3万元:(5)2019年1月30日，原告通过原告下属全资子公司攸县天心生态养殖有限公司向被告二胡莉娟银行账户支付租金人民币5万元:(6)2019年3月12日，原告通过原告下属全资子公司攸县天心生态养殖有限公司向被告二胡莉娟银行账户支付租金人民币2万元。以上五笔预付租金款项金额合计2543625元(含税)。被告向原告提交了租赁费税票，税票上体现的开票总额亦为2543625元。三、被告根本性违约情形：原告诚实守信、依约履行了各项合同义务，并正常租赁猪场及开展生产。在《猪场租赁合同》履行过程中，二被告存在如下根本性违约情形:(1)二被告严重违反《猪场租赁合同》约定，无故单方要求上涨租金。原告对二被告的不合理诉求完全不予认可。原告为省属国有企业，长期致力于国有企业做大做强、国有资产保值增值，同时考虑到原告已投入大量人力、物力在猪场租赁及生产经营，为确保原告的正常生产经营，原告仍与二被告就二被告单方要求涨租事宜进行了多次沟通协商。因双方差距太大，最终协商无果。(2)无故单方要求上涨租金无果，二被告采取砍断猪场水电线路、围堵猪场大门、于2020年8月2日强行闯入猪场并威胁、驱赶原告在猪场员工等方式，单方撕毁《猪场租赁合同》，霸占猪场及原告在猪场的固定资产及流动资产。因二被告的前述违约及违法行为，致使原告自2020年8月2日起即被迫离开猪场且无法带走原告在猪场内的自有资产，原告在猪场的正常生产经营也自2020年8月2日起被迫完全终止。四、二被告应当对原告承担的违约及赔偿责任：原告认为，本案所涉猪场租赁纠纷，其责任完全在二被告，因二被告单方、根本性违约所致。因此，二被告应当对原告承担全部的违约及赔偿责任。《猪场租赁合同》第六条“违约责任”第一款明确约定:“在合同履行期间，因一方违约导致合同不能继续履行而终止，违约方除承担全部经济损失外，另向守约方赔偿一年租金数额的违约金。”据此，原告认为，《猪场租赁合同》已因二被告单方、根本性违约导致事实上无法继续履行，故原告主张解除《猪场租赁合同》，且解除合同的一切不利法律后果均应由二被告承担。二被告应当向原告承担的具体违约及赔偿责任如下:(1)因原告于2020年8月2日即被强行驱赶出猪场，无法再实际租赁使用猪场。因此，二被告应当向原告返还原告预付租金本金人民币735890元及逾期利息3027元(计算方式详见诉讼请求，下同)(2)因二被告单方根本性违约，故二被告还应当向原告赔偿一年租金数额的违约金，计人民币捌拾伍万元整(小写:Y850000及逾期利息3497元(3)原告租赁猪场后，投入的固定资产改造、流动资产等合计人民币367520.85元。因二被告单方根本性违约，导致原告后续无法再使用该等资产，投资无法收回，遭受直接投资损失。因此，二被告应当向原告赔偿原告前述直接投资损失人民币367520.85元，并支付逾期利息1512元。以上三项违约及赔偿金及逾期利息(暂计算至本案起诉之日2020年8月28日，最终计算至二被告实际支付之日)合计为人民币1961446.85元。五、综上所述，原告认为，因二被告单方、根本性违约导致本案所涉争议及纠纷，且原告因此遭受的重大的经济损失。二被告应当向原告承担全部违约及赔偿责任。原告请求贵院维护社会公平正义、维护法律权威，判令支持原告全部诉讼请求。 被告胡陶敏、胡莉娟辩称，一、天心公司在起诉状中所称的被告的违约行为根本不存在，故其要求二被告支付违约金的诉讼请求不能成立。本案的产生，系天心公司单方私自搬离租赁场地所引起，由此导致原被告之间的合同不能正常履行；随后天心公司又将二被告诉至贵院，且随意捏造事实，导致原被告之间已完全丧失合作基础。故双方之间合同无法继续履行系天心公司私自搬离租赁场地、且随意捏造事实污蔑二被告所致，天心公司应根据合同第六条“违约责任”第一款的约定承担违约责任。二、因天心公司于2020年8月2日单方面私自搬离租赁场地，所以其在2020年8月3日之后未继续使用租赁场地并非由于二被告的原因，而是其自身原因所致，对于该违约行为所引起的责任应由天心公司自身承担，故其无权要求二被告返还剩余租金。退一步讲，即便二被告需退还剩余租金，天心公司在诉讼请求中要求返还租金的数额也存在错误。根据其在起诉状中的自认内容，双方之间每年租赁期间开始时间是6月15日，结束时间是次年6月14日，天心公司私自搬离时间是2020年8月2日。所以第三年度租金765000元中应首先扣除2020年6月15日至2020年8月2日之间的租金共计102698.63元（765000÷365×49天），为709340.21元。除此之外，天心公司在支付前三年租金的过程中存在严重的违约情形，根据合同第六条第二款的约定应承担相应数额的违约金。根据天心公司2018年6月11日向被告胡莉娟出具的《开票证明》所载，天心公司承诺“一次性”支付三年租金，且被告胡莉娟于2018年6月15日向天心公司开具了三年全部租金的发票，天心公司也自认起租日是15日，但天心公司未一次性支付全部租金。经计算，因天心公司延迟支付租金产生的违约金为48285.25元，退一步讲，即便二被告需退还剩余租金，那么数额也应减去2020年6月15日至2020年8月2日之间的租金102698.63元以及延迟付款违约金48285.25元，为614016.12元（765000-102698.63-48285.25）；另外由于天心公司私自搬离租赁场地致使合同无法履行，该违约行为根据合同约定应向二被告支付违约金85万元，故二被告无需再向天心公司返还租金，剩余天心公司需向二被告支付违约金及赔偿被告损失的部分，二被告保留另行主张的权利。三、对于天心公司要求赔偿的固定资产及流动资产损失，二被告认为：首先，天心公司经营猪场即使有一定投入，所对应的产出及利益也是天心公司享有，天心公司无权就其已经享受产出及收益的经营投入向二被告主张权利，而且其搬离场地并非二被告的原因；其次，天心公司提交的关于损失的证据中，大部分为单方制作的财务单据、以及与本案无关联的案外人的相关材料，其并无充分证据证明所列举的资产用于涉案租赁场地经营，而且证据也与本案无关联性；再次，在天心公司私自搬离后，其生产资料等也随之搬离，场内并无天心公司所称的遗留资产，而且其也未提交离场时所遗留资产的充分有效证据，故对于其要求二被告赔偿损失的诉讼请求也不能成立。综上所述，本案争议的产生系由于天心公司单方私自撤离租赁场地的违约行为导致，天心公司属于违约方，二被告并无违约情形；在前述进行相关款项数额的计算之后，天心公司仍应向二被告支付部分违约金。请求法庭予以采纳，驳回天心公司要求二被告承担责任的相关诉讼请求，至于天心公司仍应支付的违约金及需赔偿被告的相关损失，二被告保留向其继续主张的权利。 经审理，本院查明事实如下：2018年3月7日，被告胡陶敏、胡莉娟作为甲方与湖南天心种业股份有限公司作为乙方签订《猪场租赁合同》，主要内容载明：甲乙双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商。就乙方租用甲方猪场生产线等事宜达成以下协议:一、租赁范围及租物标准：乙方承租甲方在郴州市嘉禾县龙潭镇社塘村新建的饲养4400头、出栏8800头肥猪的生产线和配套设施(如相匹配负荷的柴油发电机组等)及甲方租赁范围内的土地及地上建筑物、道路、养猪设备、绿化等，具体位置和范围详见甲方的土地红线图。二、租赁时间及租金：1、租赁期限为10年，租赁日期从乙方验收完成后开始计算。租赁结束后，乙方有优先续租权。2、双方约定猪场租金为85万/年。3、双方约定租金每年支付，支付时需开好增值税普通发票。发票税金由乙方负责，但乙方所承担的税点不超过5%，超过5%的部分由甲方承担，甲方须配合乙方开具正式租赁发票。4、甲方可向乙方申请提前支付生产线第二年和第三年的租金。但乙方需扣除每年5%的租金费用，即预付的第二年租金为80.75万元，第三年租金为76.5万元，预先提供发票及收款收据。5、甲方需确保公历2018年6月1日前将生产线交付给乙方。三、租赁期问的项目费用分配：1、租赁合作期间，甲乙双方应积极配合，争取政府政策性支持，共同关注猪场的发展。2、租赁期内的由甲方中报的项目，项目资金全部归甲方，并由甲方承担所有责任。四、双方的权利及义务：1、甲方不能将该场地进行担保或抵押，由此产生的后果由甲方负责。2、甲方对出租的生产经营场地应当提供合法有效的法律文件，由于场地出租导致的纠纷，由甲方负责处理，并承担全部费用。3、猪场的排污处理由甲方负责，猪场年排污费用(包括环保部门收取的费用及周边环保问题导致的各种费用)由甲方支付。4、甲方负责协调好周边关系，确保乙方能正常的生产经营。如果因周边矛盾给生产经营造成影响，甲方承担一切责任。5、甲方不承担乙方经营风险。6、乙方在租赁期间内，不得将场地及房屋设施转租给第三方，不得转行经营与养猪无关的其他业务。7、甲方需在验收前提供乙方进行生产经营的所有设施、设备，包括生产、生活等方面。8、承租期间，如遇国家政策的重大调整、国家征收土地和如战争、地、地震然灾害等不可抗逆事件，造成协议不能履行时，乙方必须得到生猪、生产经营等损失的补偿，其他补偿归甲方所有。9、甲方需保证租赁期间内猪舍、住房、屋顶、瓦、围墙、水井、料塔等主体建筑的建筑质量，如若出现不能使用的情况，由甲方负责维修。10、甲方可以在猪场围墙外的土地上进行其他的农作物种植，但不能进行牛、羊、猪等牧类养殖。五、租赁期满后的财产处理：1、租赁期满后，甲方提供的固定资产因自然损耗的乙方不予补偿;因乙方原因造成的损失，由乙方负责修复完整或补偿。2、租赁期满后，存栏猪由乙方自行处置。3、乙方经营期间发生的所有债权债务由乙方负责。六、违约责任：在合同履行期间，因一方违约导致合同不能继续履行而终止，违约方除承担全部经济损失外，另向守约方赔偿一年租金数额的违约金。如因乙方原因而在约定的时间未及时足额支付租金，逾期按每天未支付租金的1%支付违约金，超过30天合同自行终止，乙方承担全部违约黄任。因甲方原因(如正规有效发票等)导致的租金未及时支付，则由甲方承担全部责任。七、合同解除：1、甲、乙双方协商一致，可以解除合同。2、有下列情形之一的，可以解除合同：因不可抗力致使合同无法履行。因一方违约致使合同无法履行。3、合同解除时租赁物按第五条的约定处置。八、未尽事宜，甲乙双方另外协商解决…… 签订合同后，天心公司于2018年6月5日对猪场验收完成，租金起始时间为2018年6月15日。之后，原告湖南天心种业股份有限公司进猪场养殖牲猪并向被告预付了2018年6月15日至2021年6月14日期间的三年租金合计2543625元(含税)，扣税后实付租金2469538.84元，支付时间及支付金额如下:2018年6月13日，原告向胡莉娟银行账户支付租金150000元;2018年6月22日，原告向胡莉娟银行账户支付租金1000000元；2018年7月4日，原告向胡莉娟银行账户支付租金1293625元；2018年8月29日，原告通过其下属全资子公司攸县天心生态养殖有限公司以抵柴油机货款方式向被告支付租金30000元；2019年1月30日，原告通过其下属全资子公司攸县天心生态养殖有限公司向胡莉娟银行账户支付租金50000元；2019年3月12日，原告通过其下属全资子公司攸县天心生态养殖有限公司向胡莉娟银行账户支付租金20000元。 2020年7月，原告所承租的猪场出现供水管被人为割断、猪场供电电线杆被砍断、电线被剪断的情况，原告员工向嘉禾县公安局龙潭派出所报警，至今未果。2020年8月2日，被告胡陶敏进入猪场威胁并驱赶原告员工艾铁桥，致使原告员工离开猪场，后原告多次发函被告，被告仍未允许原告入场经营，原告未再入猪场进行相关经营活动。 2020年11月13日，原告天心公司向本院申请对投资于猪场的各项资产的价值进行司法鉴定。2020年11月23日，原告天心公司向本院撤回该司法鉴定的申请，在诉讼中原告向本院明确不对猪场的各项资产价值进行司法鉴定，要求按原告提供的财务凭证、合同、资产明细表、库存明细表等会计凭证计算饲料及兽药机器设备、五金及其他动产价值，按资产折旧会计准则计算投入不动产价值。 另查明，天心公司在猪场尚存动产有：发电机一台（2018年8月30日购买，出资72800元）、冰柜一台、清洗机一台、消毒柜一台、衣柜一个。尚存投资的不动产有：化尸池（投入金额29698元，2020年5月1日验收）、烘干房及地面工程（投入资金63163.4元，分别于2019年12月验收、11月验收）。另外尚有天心公司在猪场的电费账号余额20347.71元。其中原告已于2020年12月4日将冰柜、清洗机、消毒柜、衣柜运走。 上述事实有当事人陈述、《猪场租赁合同》及验收、整改材料，预付租金证明材料，账务汇总表及凭证，工作联系函，公函，黄铁平和艾铁桥的证人证言等证据予以证实。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方未履行合同约定的义务导致出现违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案被告胡陶敏采取威胁原告管理猪场人员并驱赶管理人员，致使原告管理人员当天离开猪场，阻碍原告进入猪场进行经营活动，之后原告多次发函被告，被告仍未允许原告入场经营，致使双方签订合同的目的不能实现，构成违约，被告提出双方合同无法继续履行系原告私自搬离租赁场地，且随意捏造事实污蔑被告所致，原告应承担违约责任，因原告所租赁猪场多次出现被人为破坏断电、断水等无法正常经营的情况下并报警，被告胡陶敏进入猪场威胁驱赶原告管理人员，被告以自己的行为表明不履行租赁合同，同时事后又未允许原告入场经营，故对被告的主张，本院不予支持。《猪场租赁合同》中违约责任条款载明因一方违约致使合同无法履行的可以解除合同，故原告有权依据双方约定解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告返还租金、赔偿违约金等损失的诉讼请求，本院予以支持。关于租金问题，原告从2020年8月2日之后未在进入猪场进行经营活动，故在第三年租赁期间，即2020年6月15日至2020年8月2日期间的租赁费用102698.63元（765000元÷365×49天）应予以扣除，因此被告应返还原告租赁费用为709340.21元。 关于违约金问题，双方在合同约定，因一方违约导致合同不能继续履行而终止，违约方除承担全部经济损失外，另向守约方赔偿一年租金数额的违约金，故被告胡陶敏、胡莉娟应向原告赔偿违约金850000元；原告并提出违约金逾期利息，因合同并未约定，故对原告主张，本院不予支持。 关于原告的其他损失：因原告在诉讼中明确不对其投资于猪场不动产予以司法鉴定，被告对不动产同意按租赁期限扣除使用期的准则计算不动产的价值，因原告放弃对不动产司法鉴定，故对被告的主张，本院予以采信。1.化尸池残值:28779.5元（投入资金29698元为基数，租期为2018年6月15日-2028年6月14日，2020年5月1日完成验收开始计算，2020年8月2日搬走，使用3个月；2020年5月至2028年6月共计97个月，已使用3个月，余94个月，残值为（29698÷97×94=28779.5元）；2.烘干房残值31436.94元（投入资金36273.4元为基数。烘干房从2019年12月验收，原告认可折旧年限5年计60个月，烘干房剩余价值:36273.4÷60×52=31436.94元）；地；地面工程入资金26890元为基数，地，地面工程从2019年11月使用告认可折旧年限5年计60个月，地，地面工程剩余价值6890元÷60×51=22856.49元），上述二项被告认可残值54293.5元，符合法律规定，本院予以准许。3.发电机:计算基数为72800元，自2018年8月29日购买，至租期届满共计117个月，共使用2018年9月-2020年8月2日，23个月，剩余94个月，剩余残值（72800元÷117×94=58488.88元），被告认可残值58780元，符合法律规定，本院予以准许；4.电费余额：20347.71元。上述损失合计162200.71元，应由被告返还其残余价值对应的金额共计162200.71元。至于原告提出的经济损失逾期利息，因该经济损失系对其残余价值折价相对应的金额，故对原告主张，本院不予支持。 此外，原告主张除上述支持外的其他经济损失，如饲料、兽药、低耗五金及机器设备等物品，因原告只提供其财务报表及库存明细表，且被告予以否认，原告未能提供充分有效的证据予以证实，故对原告的主张，本院不予支持。原告又提出被告应另行支付8630元牲猪款，因该主张款未包含在其起诉时的诉讼请求，且被告予以否认，故原告主张不属本案审理范围，原告可另行主张，故对原告的主张，本院不予支持。原告主张返还租金的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。至于返还租金的逾期利息，以贷款市场报价年利率3.85%为宜。被告提出原告未按约定支付前三年租金，应承担延迟付款违约金，因被告未提出反诉，且原告对此有异议，故被告主张不属本案审理范围，被告可另行主张，故对被告的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南天心种业股份有限公司与被告胡陶敏、被告胡莉娟于2018年3月7日签订的《猪场租赁合同》。 二、由被告胡陶敏、胡莉娟在本判决生效后十五日内返还原告湖南天心种业股份有限公司租金709340.21元及逾期利息1945.34元，共计711285.55元；逾期利息从2020年8月3日起计算至2020年8月28日，之后逾期利息按年利率3.85%计算至被告返还租金之日止。 三、由被告胡陶敏、胡莉娟在本判决生效后十五日内赔偿原告湖南天心种业股份有限公司违约金850000元。 四、由被告胡陶敏、胡莉娟在本判决生效后十五日内赔偿原告湖南天心种业股份有限公司投资于猪场的资产等经济损失162200.71元。 五、驳回原告湖南天心种业股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11190元，由原告湖南天心种业股份有限公司负担1185元，由被告胡陶敏、胡莉娟负担10005元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖成忠 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  唐志徽 证据附录： 一、原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 1、《猪场租赁合同》及验收、整改材料，拟证明原被告双方于2018年3月7日签署《猪场租赁合同》，原被告双方就原告租赁二被告在郴州市嘉禾县龙潭镇社塘村猪场相关事宜达成一致；原告租赁二被告猪场的租赁日期自2018年6月15日起算，租期十年； 2、原告向二被告支付租金证明材料，拟证明原告依约向二被告预付了三年租金，原告并无违约行为； 3、原告租赁猪场被围堵、水电线被破坏等现场照片、原告与被告针对租赁纠纷的函件往来、黄铁平、艾铁桥证人证言，拟证明二被告单方根本性违约，并对原告采取围堵、破坏生产、威胁及驱赶原告在猪场员工等方式，最终导致原告自2020年8月3日起即已无法实际租赁使用猪场，原告遭受了重大经济损失，被告应当对原告承担相应的违约及赔偿责任； 4、原告账务汇总表及凭证等材料，拟证明原告对租赁猪场有固定资产及流动资产投入。因二被告单方根本性违约，原告该等投资无法收回及继续使用，相关损失应当由被告承担。 5、报警记录，拟证明被告胡陶敏指使他人阻扰猪场正常运行的情况。 二、被告为支持其答辩主张，向本院提交证据如下： 1、2018年6月11日原告天心公司向被告胡莉娟出具的《开票证明》一份，以及被告向原告交付的2018年6月15日的租赁费发票一张，拟证明根据原被告合同约定，原告可申请一次性支付三年的租金，被告可给予租金优惠，但原告需一次性足额支付三年租金，且原告在《开票证明》中也自认了“一次性”支付三年租金，被告也向原告交付了足额的租赁费发票。但原告未按照双方约定及原告自身的承诺“一次性”支付全部租赁费，反而租赁费的支付分多次进行，产生重大迟延，根据合同约定，因原告未按时交纳租赁费用，需承担一定数额的违约金，该违约金也应从原告的诉讼请求中剔除； 2、原告工作人员拆除烘干房设备并搬走的录像3份，拟证明原告私自搬离租赁场地时，已将可搬离的动产及生产资料全部搬离，之后原告工作人员又将烘干房内的烘干炮等设备拆除搬离，仅剩烘干房主体框架未拆除。对此，因烘干房是活动板房，并非不动产，原告也应拆除后一并搬走，而不是向被告要求赔偿，被告对原告未拆除烘干房活动板房的情形并无恶意占有的故意，被告也不应因此向原告承担责任； 3、原告在租赁场地附近肆意掩埋死猪的照片4张，拟证明原告的经营活动应遵守法律法规的规定，按照诚实信用原则开展经营活动，但是原告将死猪随意掩埋在租赁场地周边，不仅对土地土质造成污染，而且也对周边环境造成污染，原告掩埋死猪的行为违反《中华人民共和国环境保护法》等相关法律规定，属于明显的违约行为，也是违反法律法规的行为，应承担违约责任及相应的行政责任； 4、录像一份、照片六张，拟证明原告搬离租赁场地时，污水随意排放到临边沟渠内，且租赁场地内的设施遭到不同程度的人为破坏，但原告也未进行修理。本组证据证明原告在租赁场地内经营时，未尽到合理注意义务，其随意排放污水的行为也说明原告在主观上存在重大过错。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。