广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民再111-120号、144-147号再审申请人（民再111号案外人）：王灶英。再审申请人（民再112号案外人）：李慧。再审申请人（民再113号案外人）：肖世平。再审申请人（民再114号案外人）：李亚珍。再审申请人（民再115号案外人）：周洪平。再审申请人（民再116号案外人）：李建凤。再审申请人（民再117号案外人）：李虎跃。再审申请人（民再118号案外人）：肖德艾。再审申请人（民再119号案外人）：李陆平。再审申请人（民再120号案外人）：范丽芳。再审申请人（民再144号案外人）：李靖安。再审申请人（民再145号案外人）：胡平飞。再审申请人（民再146号案外人）：钟子敬。再审申请人（民再147号案外人）：李世鑫。法定代理人：李水生。以上十四名再审申请人共同委托诉讼代理人：肖成河，湖南嘉明律师事务所律师。被申请人（原审原告）：东方前海惠彬投资管理（杭州）合伙企业（有限合伙）。住所地：浙江省杭州市上城区元帅庙后****—47。统一社会信用代码：91330102MA2AXBH91C。执行事务合伙人：东方前海知岳资产管理（杭州）有限公司。执行事务合伙人委派代表：侯囡囡，公司董事。委托诉讼代理人：赵松岗，上海市友林（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢微，上海市友林（广州）律师事务所律师。被申请人（原审被告）：湖南省嘉禾县南岭水泥有限公司。住所。住所地：湖南省郴州市嘉禾县车头镇荫溪村社会信用代码：91431000727966527B。诉讼代表人：贺小电，湖南省嘉禾县南岭水泥有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：贺律川，湖南纲维律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文松，湖南纲维律师事务所律师。被申请人（原审被告）：嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司。住所。住所地：湖南省彬州市嘉禾县珠泉镇人民北路珠泉商贸城内社会信用代码：91431024750645828L。法定代表人：胡文俊，总经理。委托诉讼代理人：肖成永，男，公司员工。被申请人（原审被告）：李金生。被申请人（原审被告）：李自成。东亚银行（中国）有限公司深圳分行（以下简称东亚银行深圳分行）与湖南省嘉禾县南岭水泥有限公司（以下简称南岭水泥公司）、嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司（以下简称珠泉商贸城公司）、李金生、李自成金融借款合同纠纷一案，深圳市福田区人民法院于2017年5月22日作出（2016）粤0304民初17952号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。王灶英、李慧、肖世平、李亚珍、周洪平、李建凤、李虎跃、肖德艾、李陆平、范丽芳、李靖安、胡平飞、钟子敬、李世鑫（以下简称王灶英等十四人）对判决不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2020年5月9日作出（2019）粤03民申511-520号民事裁定，于2020年5月13日作出（2019）粤03民申521-523号、（2019）粤03民申528号民事裁定，提审本十四案。再审审理过程中，东方前海惠彬投资管理（杭州）合伙企业（有限合伙）（以下简称前海惠彬合伙企业）向本院提出申请变更当事人，本院于2020年11月16日作出（2020）粤03民再111-120号、144-147号民事裁定，准许前海惠彬合伙企业替代东亚银行深圳分行作为本十四案的被申请人参加诉讼，东亚银行深圳分行退出诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本十四案。再审申请人王灶英等十四人的共同委托诉讼代理人肖成河，被申请人前海惠彬合伙企业的委托诉讼代理人赵松岗、卢微，被申请人南岭水泥公司的委托诉讼代理人贺律川、被申请人珠泉商贸城公司的委托诉讼代理人肖成永到庭参加诉讼，被申请人李金生、李自成经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。再审申请人王灶英等十四人再审请求：1、撤销（2016）粤0304民初17952号民事判决第三项“东亚银行深圳分行对‘郴房权证嘉房字第**XX**’（房屋座落：嘉禾县城关镇中华东路）房产享有抵押权，有权就依法处分上述房产所得之价款优先受偿”的判决，改判确认“郴房权证嘉房字第**XXXX房产证”项下的第1-17号门面的抵押无效；2、本案诉讼费由前海惠彬合伙企业、南岭水泥公司、珠泉商贸城公司、李金生、李自成承担。主要事实和理由如下：东亚银行深圳分行诉南岭水泥公司、珠泉商贸城公司、李金生、李自成金融借款合同纠纷一案，深圳市福田区人民法院作出的（2016）粤0304民初17952号民事判决已生效，在该院对案涉执行标的（抵押物）即位于嘉禾县珠泉镇（原城关镇）中华东路的珠泉完小后门“郴房权证嘉字第**XXX号”项下的第一层共17间门面进行执行过程中，王灶英等十四人才得知自己购买并已办理好产权证的17间门面要被执行抵债的事实。王灶英等十四人于2006年分别与珠泉商贸城公司签订门面转让合同，向其支付了购房款，按编号分别购买了嘉禾县城关镇中华东路一层第1-17号门面，系上述门面的业主。珠泉商贸城公司对上述门面（共17间）整体，于2006年12月4日办理了“郴房权证嘉字第**XXXX号”房屋所有权初始登记，又分别于2006年12月至2007年1月期间在“郴房房权证嘉房字第**X**房产证范围内为王灶英等十四人办理了房屋所有权分户转移登记。王灶英等十四人取得的房产证附记特别记载“珠泉商贸城公司转”，后又于2007年4月30日取得了门面的国有土地使用证。据此，王灶英等十四人通过正常交易分别取得了上述门面的所有权并完成了物权登记，是第1-17号门面唯一的合法产权人。珠泉商贸城公司“郴房权房权证嘉房字第**XX**产证项下的房屋所有权因房屋出卖和转移登记而消灭。根据《房屋登记办法》第三十八条规定，“郴房权证房权证嘉房字第**XX**证属于应予注销的登记，“郴房权证嘉房权证嘉房字第**XX**抵押登记属于无效登记。南岭水泥公司、珠泉商贸城公司隐瞒全部门面已转让给业主且已办理转移登记的事实，以“郴房权证嘉房房权证嘉房字第**XX**贷款抵押，南岭水泥公司、珠泉商贸城公司、嘉禾县房产局均涉嫌违法违规，由此设立的抵押登记属无效登记，不能作为定案依据。综上，王灶英等十四人的房产证等新证据证明“郴房权证嘉房字房权证嘉房字第**XX**已转移为王灶英等十四人所有，珠泉商贸城公司用其作抵押登记无效，这足以推翻原审判决第三项就该抵押登记部分的判决。被申请人前海惠彬合伙企业答辩称：一、南岭水泥公司于2012年1月18日与东亚银行深圳分行签订贷款合同，抵押人珠泉商贸城公司以其名下位于嘉禾县城关镇中华东路一层门面产权证号为“郴房权证嘉房字第房权证嘉房字第**XX**贷款提供抵押担保，双方于2012年1月18日、2015年10月21日两次前往嘉禾县房管局以涉案房产为南岭水泥公司作贷款抵押，并办理了抵押权他项权证，他项权证号分别为“郴房他证嘉字第000060**”、“郴房房他证嘉字第000084**，上述他项权证由嘉禾县房产管理局依法办理并加盖公章。基于政府公信力和物权公示原则，东亚银行深圳分行在办理抵押登记时已尽审慎审查义务，前海惠彬合伙企业作为东亚银行深圳分行的权利继受者，有正当理由认为上述房产归珠泉商贸城公司所有，且前海惠彬合伙企业仍享有对上述房产的抵押权。原审判决在认定事实和适用法律方面均正确，不应被撤销。二、王灶英等十四人的再审申请已过时效，依法应予驳回。本案中，王灶英等十四人于2018年8月14日向深圳市福田区人民法院递交执行异议申请书，该事实表明王灶英等十四人在2018年8月14日之前已知晓本案原审判决，并认为该判决侵犯了其合法权益，但王灶英等十四人直至2019年8月29日才向再审法院申请再审，已超过法律规定的时效，依法应予驳回。被申请人南岭水泥公司答辩称：一、南岭水泥公司系涉案借款的主债务人，前海惠彬合伙企业对南岭水泥公司的债权性质为普通债权，在南岭水泥公司的破产程序中，债权人也是按照普通债权的性质向管理人申报。二、原审判决认定的主债务金额并没有错误，南岭水泥公司依据该判决已在破产程序中全额认定了前海惠彬合伙企业所享有的债权，破产受理法院裁定确认为无异议债权，并编入南岭水泥公司重整计划的受偿方案，据此已不能再进行改变。南岭水泥公司的损失实际上已足额在破产程序中进行了弥补，因此，无论珠泉商贸城公司的担保行为是否存在效力问题，均不能再让南岭水泥公司承担更多的责任，否则将影响众多债权人的受偿利益。被申请人珠泉商贸城公司答辩称：一、2012年东亚银行深圳分行的行长数次带领人员到过嘉禾县，主要就是否可以担保借款的事项进行考察。因珠泉商贸城公司的工作人员流动性大，当时的经办人员不知道“郴房权证嘉房字第0房权证嘉房字第**XX**户，且已经转移到14名业主名下的事实，错误地将总证拿去办理了抵押登记。二、目前珠泉商贸城公司正与前海惠彬合伙企业协商还款事宜。被申请人李金生、李自成未到庭，未发表答辩意见。东亚银行深圳分行向原审法院起诉请求：1、南岭水泥公司立即向东亚银行深圳分行偿还贷款本金29970321.40元以及至欠款实际还清之日的利息、罚息及复利（其中暂计至2016年7月13日的利息1136059.55元、罚息1328810.17元、复利62767.37元，欠款本息合计为32497958.50元）；2、南岭水泥公司立即向东亚银行深圳分行偿还东亚银行深圳分行代为投保并已垫付的保险费8077.16元；3、东亚银行深圳分行对珠泉商贸城公司抵押给东亚银行深圳分行的房地产享有抵押权，并有权向法院申请拍卖该抵押物，已拍卖所得款项清偿上述款项；4、东亚银行深圳分行对珠泉商贸城公司质押给东亚银行深圳分行的应收款项享有质权，并对所质押应收账款享有优先受偿权；5、南岭水泥公司承担本案的全部诉讼费、律师费及追索债务而支付的其他费用；6、李金生、李自成就南岭水泥公司的上述债务履行承担共同及连带保证责任；7、南岭水泥公司、珠泉商贸城公司、李金生、李自成如未按人民法院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审法院查明，2012年1月18日，东亚银行深圳分行与南岭水泥公司签订了编号为14TL1200007N的《人民币贷款合同》（下称贷款合同），约定：东亚银行深圳分行（贷款人）向南岭水泥公司（借款人）提供3000万元可循环使用的贷款额度；合同项下贷款用途为用于借款人建设水泥生产线工程尾款支付（包括工程款安装尾款、土建工程尾款、钢材尾款等）和营运水泥生产线包括但不限于营运开支、购买原材料如煤、炭、电等；贷款额度期限为自首次提款之日起计三年，借款人于贷款额度下属于流动资金贷款用途的所有单笔借款的贷款期限以每次经借贷双方签署的提款文件《提款协议书》所记载为准，本合同的所有补充协议及在贷款人向借款人提供的整个贷款额度期间内发生的所有提款文件作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等效力；合同项下贷款属于流动资金贷款用途的贷款的，根据每一单笔用款的《提款协议书》所注明之贷款期限，按提款日所相对应的中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮30%，经贷款人同意的贷款展期，贷款期限累计计算，累计期限达到新的贷款利率期限档次时，自展期之日起，按展期日的同档次法定利率计息，达不到新的期限档次时，按展期日原档次法定利率计算，在每一单笔用款的贷款期内遇中国人民银行贷款基准利率调整的，本合同下的贷款利率于法定利率调整后的下一计息期按新的法定利率进行调整；贷款利息按每年360日为基准逐日计息，自提款日起计，于每年3、6、9、12月的20日结息并付息，若付息日为非银行工作日，则顺延至下一个银行工作日，最后一次付息日为贷款到期日；若借款人未按本合同约定日期偿还借款，则罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，自借款人逾期支付之日起计至该贷款本息被清偿日止，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，直至清偿为止。贷款合同还对贷款的担保措施、贷款的先决条件、贷款的其他条件、贷款人的权利和义务、借款人的声明和保证、违约事件、合同项下相关事项的通知、借款人必须支付的费用……等相关内容进行了约定。该合同签订后履行过程中，东亚银行深圳分行与南岭水泥公司于2013年1月17日签订《人民币贷款合同补充协议》、于2014年1月22日签订《人民币贷款补偿协议一》、于2014年5月27日签订《人民币贷款合同补充协议二》、于2015年1月13日签订《人民币贷款合同补充协议三》、于2015年10月16日签订《人民币贷款合同补充协议四》、于2016年1月19日签订《人民币贷款合同补充协议六》，对该合同相关内容进行补充、修改或变更。《人民币贷款合同补充协议》和《人民币贷款补偿协议一》补充约定：原合同约定的贷款额度变更为东亚银行深圳分行向南岭水泥公司提供3000万元可循环流动资金贷款额度。《人民币贷款合同补充协议二》补充约定：原合同增加珠泉商贸城公司作为出质人将其所有的抵押物的全部销售收入、租金收入、物业管理费收入及其他收入权益之应收账款质押予东亚银行深圳分行，作为南岭水泥公司履行本合同项下偿还所有欠款的担保的相关内容。《人民币贷款合同补充协议三》补充约定：原合同约定的贷款额度期限延长至2016年1月20日。《人民币贷款合同补充协议四》补充约定：东亚银行深圳分行向南岭水泥公司提供的贷款额度减额至29970321.40元，贷款额度期限延长至2016年7月31日，自该补充协议签订之日起，南岭水泥公司已提取的款项，贷款利率变更为年利率8.9%。《人民币贷款合同补充协议六》补充约定：原合同第十八条“费用”第1款规定的南岭水泥公司必须支付的费用增加第（5）项：“（5）贷款人为延续保险，按照《最高额抵押合同》的规定代为投保并已垫付的保险费（如有）。”除上述补充约定内容外，各补充协议还对原合同的“释义”内容等相关条款和约定内容进行了修改、补充或变更。李金生、李自成作为保证人，签署了上述贷款合同补充协议一、补充协议二、补充协议三和补充协议四，确认知悉及同意补充协议所列的对原合同的修改，并确认将继续按前述双方签订的《最高额保证合同》的规定就债务人南岭水泥公司在原合同及补充协议项下的还款义务向东亚银行深圳分行提供无条件、不可撤销的最高额共同及连带责任的保证担保。珠泉商贸城公司作为抵押人及出质人，签署了上述贷款合同协议一、补充协议二、补充协议三、补充协议四及补充协议六，确认知悉及同意补充协议所列的对原合同的修改，并确认将继续按前述双方签订的《最高额抵押合同》/《应收账款质押合同》的规定就债务人南岭水泥公司在原合同及补充协议项下的还款义务向东亚银行深圳分行提供抵押担保/质押担保。另查，2012年1月18日，东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司签订了编号为14TL1200007N的《最高额抵押合同》，约定珠泉商贸城公司（抵押人）将其名下房屋所有权证号分别为“郴房权证嘉字第00**5425号”（房屋坐落：位于嘉禾县城关镇人民路步行街**）、“郴房权证嘉房字第0X房权证嘉房字第**XX**县城关镇中华东路）、“郴房权证嘉字第00**2504号”（房屋坐落：位：位于嘉禾县城关镇中华路“郴房权证嘉字第0**XXX号”（房屋坐落：位：位于嘉禾县城关镇人民北路房产作为抵押物抵押给东亚银行深圳分行，为南岭水泥公司（债务人）在前述东亚银行深圳分行与南岭水泥公司签订的贷款合同[包括该贷款合同及其项下的每一次用款文件及其补充协议（如有）]下在不特定债权确定期间内产生的对东亚银行深圳分行的所有还款责任向东亚银行深圳分行提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权（债务本金）及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）。东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司已就上述最高额抵押合同约定的抵押房产，于合同签订当日在房产登记部门办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证，证号：郴房他证嘉字第**。之后，东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司又分别于2015年1月13日签订了《最高额抵押合同补充协议一》，于2015年10月16日签订了《最高额抵押合同补充协议二》，根据上述抵押合同补充协议，东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司确定将双方签订的《最高额抵押合同》中第二条“被担保债权的种类、数额及不特定债权的确定时间”第2.2款约定的不特定债权的确定期间约定为“自债务人首次提款之日起至2016年7月31日”，将抵押担保期间约定为《人民币贷款合同》及相关补充协议项下首次提款之日起至主合同项下债务全部偿清时止。东亚银行深圳分行提交的“郴房他房他证嘉字第000084**屋他项权证显示，东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司已于2015年10月21日对双方签订的《最高额抵押合同》约定的前述抵押房产重新办理了抵押登记，取得了该房屋他项权证。2012年1月18日，东亚银行深圳分行与李金生、李自成签订了合同编号为14TL1200007N的《最高额保证合同》。约定李金生、李自成作为保证人为南岭水泥公司（债务人）在前述东亚银行深圳分行与南岭水泥公司签订的贷款合同[包括该贷款合同及该补充协议（如有）]下产生的对东亚银行深圳分行的所有还款责任向东亚银行深圳分行提供不可撤销的最高额连带共同保证，保证担保的范围包括主债权（债务本金）及由主债权所产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、主合同约定的各项费用以及实现债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等）；保证期间为自不特定债权的确定期间届满之日起三年（包括因主合同下的违约事件发生而引致的主债务提前到期或主债务展期、还款日宽限等情形的，自相应的主债务提前到期日、主债务展期届满日，还款日宽限届满日起三年），在不特定债权的确定期间内，债务人与债权人对贷款授信额度进行调整（包括但不限于贷款额度期限、贷款额度金额、贷款类型、利率、还款方式、担保条款的调整及货币互换、掉期等衍生品业务内容的变更），并签订相应的补充协议，若补充协议以及债权人和债务人对主合同的任何修改、补充和变更对保证人在主合同下的担保责任没有加重的，则无论是否通知保证人，保证人仍应在本合同的保证担保的范围内就债务人对债权人的欠款的偿还继续承担连带共同责任的保证。2014年5月27日，东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司签订了编号为14TL1200007N的《应收账款质押合同》和《应收账款质押登记协议》，约定珠泉商贸城公司作为出质人将其所有的“位于湖南省嘉禾县城关镇人民路步行街1、2幢-1、2层、人民北路、中华东路、中华路等处商业物业（建筑面积合计6433.50平方米）的全部销售收入、租金收入、物业管理费收入及其他收入权益之应收账款”质押给东亚银行深圳分行，为东亚银行深圳分行与岭南水泥公司签订的《人民币贷款合同》及其后续补充协议下岭南水泥公司的债务提供质押担保，担保范围为贷款合同项下的债权本金3000万元及利息、罚息、违约金、损害赔偿金及东亚银行深圳分行为实现债权而发生的费用，质押的应收账款款项应存入珠泉商贸城公司在东亚银行深圳分行开立的监管专户（账号1140012********）。上述约定的应收账款质押，已于2014年7月14日在中国人民银行征信中心办理了质押登记，登记到期日2015年7月13日。之后，东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司于2015年7月10日签订了《应收账款质押合同补充协议一》和《应收账款质押变更登记协议一》，约定双方《应收账款质押合同》约定的应收账款质押担保的主债务的履行期限变更为自贷款合同项下首次提款之日起至2016年1月20日，原合同约定的其他条款仍然有效。并于2015年7月13日在中国人民银行征信中心重新办理了质押登记，登记到期日为2016年7月12日。2016年7月13日，东亚银行深圳分行在中国人民银行征信中心对上述质押登记办理了展期登记，登记到期日2018年7月12日。2014年1月27日，南岭水泥公司向东亚银行深圳分行发出不可撤销提款通知书，申请于当日提取涉案贷款合同项下贷款1500万元，贷款期限至2015年1月20日止，贷款年利率7.8%。东亚银行深圳分行依约于当日向南岭水泥发放了该笔贷款1500万元。2015年10月28日，南岭水泥公司向东亚银行深圳分行发出不可撤销提款通知书，申请于当日提取涉案贷款合同项下贷款14970321.40元，贷款期限至2016年7月29日止，贷款年利率8.9%，东亚银行深圳分行依约于当日向南岭水泥公司发放了该笔贷款14970321.40元。2015年1月13日，东亚银行深圳分行与南岭水泥公司签订《展期协议书》，对上述于2014年1月27日发放的该笔1500万元的贷款进行展期，确定该笔贷款展期至2016年1月13日，南岭水泥公司应于2016年1月13日归还。另，2016年1月20日，东亚银行深圳分行代为垫付并代办涉案抵押房产相关续保手续，代南岭水泥公司垫付保险费8077.16元。该垫付款，南岭水泥公司未向东亚银行深圳分行偿还。另，本案除东亚银行深圳分行预交案件受理费和财产保全费外，未发生其他费用。又查，湖南省郴州市中级人民法院于2016年9月14日作出（2016）湘10民破3号《民事裁定书》，裁定受理对南岭水泥公司的重整申请；于同日作出（2016）湘10民破3号《决定书》，指定湖南纲维律师事务所担任南岭水泥公司管理人，管理人承担接管债务人（南岭水泥公司）的财产、印章和账簿、文书等资料，代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序，……等职责。原审法院认为，关于本案诉争的涉案贷款合同项下两笔贷款南岭水泥公司的还款及本息的欠款情况，南岭水泥公司作为借款人，对还款负有举证责任，南岭水泥公司所提交证据，未能证明其已偿还了诉争两笔贷款的本金及2015年9月20日之后的利息。东亚银行深圳分行主张南岭水泥公司未偿还诉争两笔贷款的本金及自2015年9月20日之后的利息，截至2016年7月13日，尚欠该两笔贷款共计本金29970321.40元（1500万元+14970321.40元）、利息1136059.55元、罚息1328810.17元、复利62767.37元，之后亦未再还款。东亚银行深圳分行提交的证据足以证明其主张，南岭水泥无相反证据推翻东亚银行深圳分行的主张及东亚银行深圳分行所提交证据所证明的南岭水泥公司欠款事实。故，对东亚银行深圳分行主张的诉争两笔涉案贷款南岭水泥公司的欠款情况，该院依法予以采信。东亚银行深圳分行与南岭水泥公司签订的《人民币贷款合同》及补充协议合法有效，双方应依约履行合同义务。东亚银行深圳分行依约向南岭水泥公司发放诉争的两笔贷款后，南岭水泥公司未依约履行还款义务，东亚银行深圳分行要求南岭水泥公司偿还尚欠的贷款本金及利息，对未按时偿还的贷款本息依约支付罚息和复利，并偿还东亚银行深圳分行代为垫付的保险费，有事实依据，符合双方合同约定及相关法律规定，该院予以支持。南岭水泥公司提出罚息和复利系对同一违约行为的多次处罚，有违公平，应只适用一项违约处罚的主张，该院不予采纳。东亚银行深圳分行与珠泉商贸城公司签订的《最高额抵押合同》及补充协议，签订的《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》及补充协议，东亚银行深圳分行与李金生、李自成签订的《最高额保证合同》，均系合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。珠泉商贸城公司将其所有的房产抵押给东亚银行深圳分行为南岭水泥公司本案涉案贷款合同项下贷款债务提供担保，并已办理抵押登记，东亚银行深圳分行依法取得抵押房产的抵押权，有权就依法处分涉案抵押房产所得之价款优先受偿。珠泉商贸城公司将其所有的应存入珠泉商贸城公司在东亚银行深圳分行开立的监管专户（账号1X********）的“位于湖南省嘉禾县城关镇人民路步行街1、2幢-1、2层、人民北路、中华东路、中华路等处商业物业（建筑面积合计6433.50平方米）的全部销售收入、租金收入、物业管理费收入及其他收入权益之应收账款”质押给东亚银行深圳分行，为东亚银行深圳分行与岭南水泥公司签订的《人民币贷款合同》及其后续补充协议下岭南水泥公司的债务提供质押担保，并已在中国人民银行征信中心办理登记，约定的应收账款质押权已依法设立，东亚银行深圳分行有权就所约定并经依法登记的应收账款优先受偿。李金生、李自成应依约对南岭水泥公司的涉案债务承担连带清偿责任。本案除案件受理费和财产保全费外，东亚银行深圳分行未发生其他费用，东亚银行深圳分行诉求南岭水泥公司承担诉讼费和东亚银行深圳分行为追索债务所支付的其他费用。除案件受理费和财产保全费外，东亚银行深圳分行诉求的其他费用该院予以驳回。珠泉商贸城公司、李金生、李自成经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、南岭水泥公司应于判决发生法律效力之日起十日内向东亚银行深圳分行偿还贷款本金29970321.40元、利息1136059.55元、罚息1328810.17元、复利62767.37元（利息、罚息和复利暂计至2016年7月13日，之后的应按合同约定及中国人民银行的有关规定计至实际履行之日止）。二、南岭水泥公司应于判决发生法律效力之日起十日内向东亚银行深圳分行偿还垫付的保险费8077.16元。三、东亚银行深圳分行对珠泉商贸公司名下房屋所有权证号分别为“郴房权证嘉字第0**XXXX号”（房屋坐落：位：位于XX县XX镇XXX步行街**）郴房权证嘉房字第**X房权证嘉房字第**XX**XX镇XX东路）、“郴房权证嘉字第0**XXXX号”（房屋坐落：位于X：位于XX县XX镇XX路房权证嘉字第00**XXX号”（房屋坐落：位于X：位于XX县XX镇XX北路享有抵押权，有权就依法处分上述房产所得之价款优先受偿。四、东亚银行深圳分行有权就珠泉商贸城公司所有的存入在东亚银行深圳分行开立的监管专户（账号1XXXXXX）的位于XX省XX县XX镇XX路步行街1、2幢-1、2层、XX北路、XX东路、XX路等处商业物业（建筑面积合计6433.50平方米）的全部销售收入、租金收入、物业管理费收入及其他收入权益之应收账款优先受偿。五、李金生、李自成对南岭水泥公司经判决确定的债务承担连带清偿责任。六、驳回东亚银行深圳分行的其他诉讼请求。如果南岭水泥公司、珠泉商贸城公司、李金生、李自成未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费204289元、财产保全费5000元（均已由东亚银行深圳分行预交），由南岭水泥公司、珠泉商贸城公司、李金生、李自成共同负担。本院再审查明，原审查明的事实清楚，本院再审予以确认。再审另查明，王灶英等十四人对深圳市福田区人民法院执行被执行人珠泉商贸城公司名下位于XX县XX镇XX东路（产权证号：郴房权证嘉房字第**XX房权证嘉房字第**XX**房产提出书面异议，主张其系涉案房产的权利人。该院于2019年3月18日作出（2019）粤0304执异57-70号执行裁定，驳回案外人王灶英等十四人的异议请求。王灶英等十四人向本院申请再审，再审申请书落款时间为2019年8月29日，本院于2019年9月2日立案受理。珠泉商贸城公司建成位于XX县XX镇XX东路的一层门面，向当时的行政主管部门嘉禾县房产管理局申请初始登记，该局于2006年12月4日发放了“郴房权证嘉字第0**XXX号”房屋所有权证，登记的建筑面积为1038.71平方米，设计用途为门面。后王灶英等十四人于2006年至2007年期间向珠泉商贸城公司购买了上述房产，嘉禾县房产管理局先后为王灶英等十四人办理了下列房屋所有权证：郴州房权证嘉禾房字第0000房权证嘉禾房字第000**X**李亚珍，1号门面）；郴州房权证嘉禾房字第000**房权证嘉禾房字第000**X**灶英，2号门面）；郴州房权证嘉禾房字第**XXXX房权证嘉禾房字第**XX**，3、4号门面）；郴州房权证嘉禾房字第0**XXX号房权证嘉禾房字第0**X**，5、6号门面）；郴州房权证嘉禾房字第0**XX号（2房权证嘉禾房字第0****7号门面）；郴州房权证嘉禾房字第000**XXX号房权证嘉禾房字第000**X**号门面）；郴州房权证嘉禾房字第00**XXX号（2房权证嘉禾房字第00**X**门面）；郴州房权证嘉禾房字第0**XX号（2007房权证嘉禾房字第0****11号门面）；郴州房权证嘉禾房字第000**XXX号（20房权证嘉禾房字第000**X**面）；郴州房权证嘉禾房字第00**XXX号（2007房权证嘉禾房字第00**X**）；郴州房权证嘉禾房字第000**678号（2007房权证嘉禾房字第000**6**；郴州房权证嘉禾房字第00**XXXX号（2006年房权证嘉禾房字第00**XX**郴州房权证嘉禾房字第000**XXX号（2006年1房权证嘉禾房字第000**X**州房权证嘉禾房字第00**XXX号（2006年12月房权证嘉禾房字第00**X**div>王灶英等十四人于2019年8月21日向嘉禾县人民政府申请行政复议，嘉禾县人民政府于2019年11月20日作出嘉政行复决字（2019）19号行政复议决定书，决定：一、责令嘉禾县自然资源局于收到决定书之日起60日内注销郴州房权证嘉禾房字第00**XXXX号房屋所有权证；二、房权证嘉禾房字第00**XX**div>本院认为，本案系案外人申请再审。前海惠彬合伙企业主张王灶英等十四人申请再审已超过法律规定的期限。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条的规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向人民法院申请再审。经查，深圳市福田区人民法院于2019年3月18日作出（2019）粤0304执异57-70号执行裁定，驳回案外人王灶英等十四人的异议请求，王灶英等十四人向本院申请再审，本院于2019年9月2日立案受理。王灶英等十四人申请再审并未超过法律规定的期限。前海惠彬合伙企业的相关主张，不能成立。关于本案再审审理的范围，《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十四条第二款的规定，案外人不是必要的共同诉讼当事人的，人民法院仅审理原判决、裁定、调解书对其民事权益造成损害的内容。王灶英等十四人并非本案的必要共同诉讼当事人，故依据王灶英等十四人的再审主张，本案再审仅审理前海惠彬合伙企业对“郴房权证嘉字第000**XXX号”房产是否享有抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人提供担保的财产应为其有权处分的财产。珠泉商贸城公司虽然原为“郴房权证嘉房字第**XXXX号”房产证项下的房产所有权人房权证嘉房字第**XX**年期间已将该房产进行分户并出售给王灶英等十四人，王灶英等十四人已经办理了各自的房屋所有权证，成为嘉禾县城关镇中华东路**第**门面的所有权人。珠泉商贸城公司于2012年以“郴房权证嘉房字第**XXXX号”房产证项下的房屋为南岭水泥房权证嘉房字第**XX**泉商贸城公司已并非该房产证项下的房屋所有权人，对该房屋没有处分权，其以该房屋设定的抵押无效，债权人不能据此享有对涉案房屋的抵押权。前海惠彬合伙企业主张东亚银行深圳分行已经办理了涉案房产的抵押登记，前海惠彬合伙企业作为东亚银行深圳分行的权利继受者，有正当理由认为上述房产归珠泉商贸城公司所有，且前海惠彬合伙企业仍享有对上述房产的抵押权，对此本院再审认为，东亚银行深圳分行当时是以“郴房权证嘉房字第**XXXX号”房产证项下的房屋办理抵押登记房权证嘉房字第**XX**际已经失效，嘉禾县人民政府作出行政复议决定，责令嘉禾县自然资源局应注销“郴房权证嘉房字第**XXXX号”房产证，该决定书即印证了“郴房房权证嘉房字第**XX**房产证因分户及转移登记而失效的事房权证嘉房字第**XX**理了抵押登记为由主张仍对上述房产享有抵押权，理由不能成立。王灶英等十四人的再审理由成立，本院予以支持，本院再审对原审判决东亚银行深圳分行对珠泉商贸城公司名下房屋所有权证号为“郴房权证嘉字第000**XXX号”（房屋坐落：嘉禾县城关镇中华东路）的房产享有抵押权的判项部分予以撤销，对其他判项予以维持。前海惠彬合伙企业因珠泉商贸城公司设定抵押无效对其造成的损失，另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条、第四百二十四条第二款之规定，判决如下：一、维持深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初17952号民事判决第一、二、四、五项；二、变更深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初17952号民事判决第三项为：东方前海惠彬投资管理（杭州）合伙企业（有限合伙）对嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司名下房屋所有权证号分别为“郴房权证嘉字第00**XXXX号”（房屋坐落：位于X：位于XX县XX镇XX路步行街**）权证嘉字第00012504号”（房屋坐落：位于XX县：位于XX县XX镇X路证嘉字第000XXXX号”（房屋坐落：位于XX县：位于XX县XX镇XX北路抵押权，有权就依法处分上述房产所得之价款优先受偿；三、撤销深圳市福田区人民法院（2016）粤0304民初17952号民事判决第六项；四、驳回东方前海惠彬投资管理（杭州）合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果湖南省嘉禾县南岭水泥有限公司、嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司、李金生、李自成未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费204289元、财产保全费5000元，由湖南省嘉禾县南岭水泥有限公司、嘉禾县珠泉商贸城置业有限公司、李金生、李自成共同负担。再审案件受理费共计165200元，王灶英等十四人各预交11800元，由王灶英等十四人各自负担11800元。本判决为终审判决。审判长  陈利鹏审判员  刘自正审判员  乐 丹二〇二〇年十二月十五日书记员  李林怿附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。第四百二十四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，人民法院裁定再审后，案外人属于必要的共同诉讼当事人的，依照本解释第四百二十二条第二款规定处理。案外人不是必要的共同诉讼当事人的，人民法院仅审理原判决、裁定、调解书对其民事权益造成损害的内容。经审理，再审请求成立的，撤销或者改变原判决、裁定、调解书；再审请求不成立的，维持原判决、裁定、调解书。