河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民初75号原告：河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行，住所地：河南省安阳市文峰区宝莲寺郭村集。负责人：张敬波，该行行长。委托诉讼代理人：聂延魁，男，1977年6月5日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该行员工。委托诉讼代理人：裴姣，河南上合律师事务所律师。被告：安阳市新天地商贸中心，住所地：安阳市文峰区平原路中段**。法定代表人：周长青，该商贸中心总经理。委托诉讼代理人：董士忠，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔静，大沧海律师事务所律师。被告：安阳市天之瑶商务有限公司，，住所地：安阳市文峰区幸福大道东段法定代表人：赵向阳，该公司总经理。委托诉讼代理人：董士忠，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔静，大沧海律师事务所律师。原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行（以下简称商都银行宝莲寺支行）与被告安阳市新天地商贸中心（以下简称新天地商贸中心）、安阳市天之瑶商务有限公司（以下简称天之瑶商务公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商都银行宝莲寺支行的委托诉讼代理人聂延魁、裴姣，被告新天地商贸中心、天之瑶商务公司的共同委托诉讼代理人乔静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商都银行宝莲寺支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新天地商贸中心立即偿还原告借款本金52000000元，并按合同约定支付从2017年10月13日开始至清偿完毕之日止所欠的利息和逾期期间的罚息（截至2020年7月28日利息5526189.49元、逾期期间的罚息7564284.00元，本息合计65090473.49元）；2.判令原告对被告天之瑶商务公司抵押位于安阳市文峰区省道301南侧，京港澳高速公路以东的土地70118.6平方米土地使用权，享有优先受偿权；3.所有涉案费用均由被告承担。事实与理由：被告新天地商贸中心于2017年10月13日从原告处借款本金52000000元，期限22个月，定于2019年8月13日到期归还，约定由天之瑶商务公司位于安阳市文峰区省道301南侧，京港澳高速公路以东的土地做抵押担保，土地不动产号豫（2017）文峰区不动产权第0025498号，并在安阳市文峰区不动产中心办理了它项权证（详见抵押物清单）。原告已按照合同约定按期足额发放了贷款，借款人在使用贷款过程中累计归还原告利息4112869.55元，现有借款本金余额52000000元及下欠利息尚未归还，经原告多次催收，被告未归还贷款本息，为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告新天地商贸中心、天之瑶商务公司辩称，对案件基本事实无异议，其主营业务为住宿、餐饮、洗浴，因受疫情影响，经营严重亏损，但为承担社会责任，被告始终坚持不采用减薪减员的方式压缩经营成本，导致目前出现还款困难，被告已经引入战略投资人，即将复产，待资金到位后积极还清债务。原告商都银行宝莲寺支行围绕诉讼请求提交了下列证据：证据1、流动资金借款合同、借款借据、贷款发放通知单、一般贷款开户凭证各一份，用于证明原告与被告新天地商贸中心2017年10月13日签订了借款金额为5200万元的借款合同，并按合同约定于当日履行了贷款发放义务。证据2、抵押合同一份、抵押物清单、豫（2017）文峰区不动产权第0025498号《不动产登记证》、豫（2017）文峰区不动产证明第052194号《不动产登记证明》各一份，用于证明被告天之瑶商务公司以其所有的国有建设用地使用权为本案主债务的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金及诉讼费等债权人实现债权的一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告新天地商贸中心、天之瑶商务公司质证认为，对原告商都银行宝莲寺支行提交的上述证据的真实性、合法性均无异议。双方在签订借款合同时，被告新天地商贸中心未取得合同原件，同时，合同中的部分条款为空白。被告新天地商贸中心、天之瑶商务公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，被告新天地商贸中心、天之瑶商务公司对原告商都银行宝莲寺支行提交的上述证据均无异议，本院予以认定，并据此认定本案相关事实。根据当事人的举证、质证情况和当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年10月13日，被告新天地商贸中心为采购货物向原告商都银行宝莲寺支行借款，双方签订的《流动资金借款合同》约定，借款金额为5200万元，贷款支付方式采用受托支付；借款期限24个月，自2017年10月13日至2019年8月13日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率8.3124‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即12.4686‰；贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。合同签订后，原告商都银行宝莲寺支行按合同约定于当日向被告新天地商贸中心发放贷款5200万元。为确保上述借款合同的履行，保障债权的实现，同日，原告商都银行宝莲寺支行与被告天之瑶商务公司签订《抵押合同》，约定天之瑶商务公司以其有权处分的位于安阳市文峰区省道301南侧、京港澳高速公路以东不动产单元号为410502101042GB04404W00000000、面积为70118.6平方米的国有建设用地使用权作为抵押物（详见抵押物清单），为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止；在发生债务人构成主合同项下违约、主合同项下抵押权人可以提前实现债权的等情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿。上述抵押物在安阳市国土资源局办理了豫（2017）文峰区不动产证明第052194号不动产抵押登记。另查明，被告新天地商贸中心累计归还原告商都银行宝莲寺支行利息4112869.55元，经原告商都银行宝莲寺支行多次催收，被告新天地商贸中心未再偿还借款本金及利息。截至2020年7月28日，被告新天地商贸中心尚欠原告商都银行宝莲寺支行借款本金52000000元、利息5526189.49元、逾期期间的罚息7564284.00元，本息合计65090473.49元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告商都银行宝莲寺支行与被告新天地商贸中心、天之瑶商务公司签订的上述《流动资金借款合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按合同约定履行各自的义务，原告商都银行宝莲寺支行按合同约定向被告新天地商贸中心发放了5200万元贷款，已履行了出借义务。经原告商都银行宝莲寺支行多次催收，被告新天地商贸中心在偿还4112869.55元利息后未再按合同约定偿还5200万元借款本金及利息，构成违约，应承担还本付息的民事责任，故原告商都银行宝莲寺支行要求被告新天地商贸中心偿还借款本金5200万元及利息、逾期期间的罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告天之瑶商务公司以其有权处分的位于安阳市文峰区省道301南侧、京港澳高速公路以东不动产单元号为410502101042GB04404W00000000、面积为70118.6平方米的国有建设用地使用权作为抵押物，为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，根据双方签订的《抵押合同》的约定，借款人新天地商贸中心未按期归还借款时，原告商都银行宝莲寺支行有权将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，故原告商都银行宝莲寺支行请求对被告天之瑶商务公司提供的前述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告安阳市新天地商贸中心于本判决生效后十日内偿还原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行借款本金52000000元及利息、逾期期间的罚息（截止2020年7月28日的利息为5526189.49元、罚息为7564284.00元，2020年7月29日至借款本金实际付清之日止按照合同约定的利率计算）；二、原告河南安阳商都农村商业银行股份有限公司宝莲寺支行有权就拍卖、变卖被告安阳市天之瑶商务有限公司提供的位于安阳市文峰区省道301南侧、京港澳高速公路以东不动产单元号为410502101042GB04404W00000000、面积为70118.6平方米的国有建设用地使用权所得价款优先受偿，安阳市天之瑶商务有限公司在原告实现抵押权后，有权向安阳市新天地商贸中心追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费367253元、保全费5000元，由被告安阳市新天地商贸中心、安阳市天之瑶商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长 赵 中 友审判员 智 咏 梅审判员 吕 建 伟二〇二〇年十二月一日书记员 张宁（兼）