广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1916号 上诉人（原审被告，反诉原告）：来宾市大地房地产开发有限公司，住所地来宾市桂中大道**大地景苑会所，统一社会信用代码：91451300775951231J。 法定代表人：方策，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓涛，广西壹舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨振超，广西壹舟律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告，反诉被告）：柳州国美电器有限公司，住，住所地柳州市中山中路**盛华财富时代大厦**一社会信用代码：91450200MA5K9UBX55(1-1) 法定代表人：董晓红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑敏，该公司法务总监。 委托诉讼代理人：高文静，该公司法律顾问。 上诉人来宾市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）因与被上诉人柳州国美电器有限公司（以下简称柳州国美公司）租赁合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初4107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人大地公司上诉请求:1.撤销一审判决，支持上诉人提出的全部诉讼请求，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.—、二审诉讼费用均由被上诉人负担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。一审法院错误地将本案认定为在××疫情期间发生的解除合同纠纷，事实上引发双方矛盾的是柳州国美公司在履行合同的过程中长期无正当理由逾期交付租赁费用，大地公司为维护自身合法权益，才依照合同及法律解除涉案房屋租赁合同。柳州国美公司的违约事实清楚，证据确凿，自2014年5月至大地公司解除合同期间，柳州国美公司逾期支付租金累计达25次，逾期天数总计712天，逾期支付租金最长时间达到80天，逾期支付租金的金额累计达6836214元，柳州国美公司构成长期逾期支付租金的惯性违约行为。本次大地公司与柳州国美公司解除合同，是因为柳州国美公司无正当理由逾期交付租赁费用超过30日，且在大地公司书面催告后10个工作日内仍未支付，达到了双方在租赁合同中所约定的解除合同条件，一审法院对此未进行认定，一审判决以大地公司此前未对柳州国美公司迟延交纳租金提出异议来否认柳州国美公司的违约行为，在法律逻辑上属于明显的偷换概念，请二审法院予以纠正。二、一审判决适用法律错误。一审法院根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见二》第一条第5点的规定来作出判决是完全错误的，柳州国美公司违约逾期支付租金的行为并非是由于疫情影响资金周转困难或者营业收入减少的原因，而是基于其长期以来一直存在延迟支付的惯性违约行为，大地公司对柳州国美公司提出解除合同符合合同的约定，与一审法院适用的法律规定完全没有关联性。按照柳州国美公司长期拖延支付租金的惯性违约行为，即便没有发生××疫情，柳州国美公司依然会发生迟延交付租金的行为，一审判决不应当仅考虑柳州国美公司在疫情期间的迟延交付租金行为，应当综合考虑合同履行期间柳州国美公司存在的长期持续迟延交付租金的违约行为。三、一审判决遗漏审查重要事实。一审法院遗漏审查“大地公司诉请柳州国美公司支付逾期租金的迟延履行金”的这一重要事实，大地公司主张迟延履行金是依据双方在履行租赁合同过程中，柳州国美公司逾期履行的次数、时间、金额并按照《租赁合同》第58条的约定，柳州国美公司迟延履行交付租金的行为是客观事实，但一审法院没有对此审查而直接驳回大地公司的反诉请求，缺乏事实和法律依据。另外，双方不存在继续履约的行为，柳州国美公司强行占用场地拒不撤场，大地公司在解除合同后，要求柳州国美公司按市场标准交纳场地占用费，2020年7月27日柳州国美公司向上诉人交纳的费用应视为支付场地占用费。 被上诉人柳州国美公司辩称，一审判决认定事实清楚，上诉人的上诉请求没有事实与法律依据，应驳回上诉，维持原判。柳州国美公司不构成根本性违约，先票后款的约定是双方多次协商的结果，是双方真实意愿表示，双方履行交易习惯也如此，大地公司单方解约不符合合同约定也不符合法律规定。根据大地公司与柳州国美公司以及大地公司指定的来宾市大地物业有限公司签订的三方协议，大地公司授权委托来宾市大地物业有限公司收取租赁费用中的物业管理费用，来宾市大地物业有限公司的行为法律效果归属于大地公司，该公司收取柳州国美公司2020年5月15日至2020年11月14日物业管理费用并开具了发票，也就是认可了合同继续履行，大地公司已收取后期租金以及来宾市大地物业有限公司收取物业管理费的事实可以认定大地公司以实际行为同意继续履行租赁合同。 被上诉人柳州国美公司向一审法院起诉请求：1.请求确认大地公司于2020年4月14日发送的《解除合同通知书》不具有解除合同的效力，继续履行双方签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令大地公司减免柳州国美公司三个月的租赁费用共计289794元，并判决大地公司向柳州国美公司返还上述金额，或柳州国美公司在后续支付大地公司租赁费时直接予以扣除；3.请求判决大地公司向柳州国美公司支付停电损失赔偿金164673.60元；4.本案诉讼费由大地公司承担。 上诉人大地公司向一审法院反诉请求：1.判令大地公司与柳州国美公司签订的《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除;2.判令柳州国美公司向大地公司支付违约金96598元，判令柳州国美公司向大地公司支付2020年4月14日至搬出租赁房屋期间的占有房屋使用费用868002元（暂计至2020年7月31日，之后的计算至柳州国美公司清场返还大地公司占用房屋时止）；4.判令柳州国美公司向大地公司返还租赁场地；5.判令柳州国美公司向大地公司支付迟延履行金19533.89元；6.本案反诉费用由判令柳州国美公司承担。 一审法院认定事实：2012年9月17日，大地公司（甲方）与南宁国美公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于来宾市桂中大道368号大地景苑Ｃ区房屋，面积1820㎡；租赁期限自2013年11月1日至2023年10月31日；租赁费用包含物业管理费，如甲方指定其他物业公司提供物业服务的，由乙方直接向该物业公司支付物业管理费用，由物业公司向乙方开具发票，乙方从支付甲方的租赁费中扣除该物业管理费，租赁费用采用先付后用的形式按季支付，具体支付时间为乙方在前一期租赁费用期满前10日内向甲方支付下一期租赁费用，甲方在收取租赁费用前5个工作日向乙方提供正式房屋租赁发票，否则乙方有权延期支付租赁费用，且不承担任何责任，直至甲方提供正式租赁发票时止；2014年1月31日-2014年10月31日租赁费用91000元／月，2014年11月1日-2015年10月31日租赁费用91910元／月，2015年11月1日-2016年10月31日租赁费用92829元／月，2016年11月1日-2017年10月31日租赁费用93757元／月，2017年11月1日-2018年10月31日租赁费用94695元／月，2018年11月1日-2019年10月31日租赁费用95642元／月，2019年11月1日-2020年10月31日租赁费用96598元／月，2020年11月1日-2021年10月31日租赁费用97564元／月，2021年11月1日-2022年10月31日租赁费用98540元／月，2022年11月1日-2023年10月31日租赁费用99525元／月；乙方无正当理由迟延交付租赁费用的，迟延一天，应以当期迟延交付费用金额为基数，以万分之一为标准向甲方支付迟延履行金，乙方无正当理由逾期交付租赁费用超过30日，且在甲方以书面形式通知乙方交付租赁费用后10个作日内乙方仍未支付租赁费用的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方1个月的租赁费用，此赔偿为一次性的最终全部赔偿；甲方应保障该租赁房屋的供电、供水、通风，如非因乙方原因导致停电（供水供电部门的正常检修及供电部门单方原因导致除外），给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方实际损失（自然灾害、电力施工等客观因素除外），如该损失无法计算，则凡在营业时间内，每次停电满一小时甲方赔偿乙方一日的租赁费用，每次停电不满一小时按一小时计。本合同任何一方因不可抗力事件（不能预见、不能避免、不能克服的事件）不能履行或不能完全履行本合同时，根据不不可抗力的影响程度，可以部分或全部免除责任，但应采取一切可以减少的对方损失的措施进行挽救，否则应就其没有采取合理措施而造成的扩大损失承担责任，不可抗力致使合同不能履行的，合同可以解除，双方互不承担责任；因意外事件（如非典等传染疾病、门前主路修路、修挖地铁、甲方或第三人进行装修等）影响乙方无法正常经营的，乙方有权根据客流、销售受影响时间及程度向甲方主张要求减免影响期间的租赁费用等相关事项。 2016年9月20日，大地公司（甲方）与南宁国美公司（乙方）、柳州国美公司（丙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定自2016年5月19日起，乙方将其承租甲方位于来宾市桂中大道368号大地景苑Ｃ区房屋签订的《房屋租赁合同》中的全部权利义务转让给丙方，由甲方和丙方继续履行原合同，甲、乙、丙三方一致同意在本协议签订前依照原合同的所产生的权利义务由甲方和丙方共同享有和承担，与乙方无关等相关事项。同日，大地公司（甲方）与柳州国美公司（乙方）、来宾市大地物业有限公司（丙方）签订《三方协议》，约定乙方承租甲方位于来宾市桂中大道368号大地景苑Ｃ区房屋，指定丙方提供物业服务，甲方委托同意由丙方直接向乙方收取原合同第十一条约定的物业管理费，乙方将原合同第十一条约定的物业管理费（即1.5元／㎡／月）直接支付至丙方，即视为向甲方支付，乙方从支付给甲方的租赁费用中扣除该物业管理费，丙方收取物业管理费用后，应连带承担管理责任等相关事项。上述协议签订后，大地公司、柳州国美公司均按《房屋租赁合同》履行义务，虽在租赁期间，合同约定交纳租金到期后，大地公司在收取租赁费用，有时未按《房屋租赁合同》约定前5个工作日向乙方提供正式房屋租赁发票，柳州国美公司收到大地公司开具的租赁费用发票后，有时亦未按《房屋租赁合同》约定在前一期租赁费用期满前10日内向大地公司支付下一期租赁费用，但大地公司每次延期收到柳州国美公司逾期交纳的租赁费用时均未提出异议，要求柳州国美公司交纳迟延履行金，合同继续履行至今。 ××疫情爆发后，由于受到疫情影响，2020年2月4日、3月4日，柳州国美公司分别向大地公司发送《关于新型冠状病毒影响经营协商处理方案的公函》，该公函主要内容为自2020年1月以来，因全国新型冠状病毒感染的肺炎疫情不断蔓延，柳州国美公司承租开设的门店已根据政府部门要求限制购物人流，严重影响了门店的正常经营，并造成了巨大的经济损失，依约要求免除3个月租赁费用等事项。 2020年3月6日，大地公司回函柳州国美公司，该函主要内容为按合同约定及疫情情况，不同意柳州国美公司要求减免房屋租赁费用的请求，同时要求按合同约定如期交纳租赁费用等事项2020年3月20日，大地公司回函柳州国美公司，该函主要内容为同意给予减免20日的租赁费用，减租期自2020年5月15日起计算至2020年6月4日止，在收取下季度（自2020年5月15日至2020年8月14日止）的租赁费用中扣除，同时要求柳州国美公司在收到该函后3日内交纳租赁费用等事项。2020年3月27日，大地公司向柳州国美公司发送《催款函》，要求柳州国美公司自收到该函起5日内支付拖欠租赁费用281604元等事项。2020年4月14日，大地公司向柳州国美公司发送《解除合同通知书》，该函主要内容为2020年2月14日，合同约定交纳租赁费用的前一期（2019年12月15日-2020年2月14日）租赁期满，按约定应在期满前10日内交纳下一期（2020年2月15日-2020年5月14日）的租赁费用281604元，但贵公司未按时履行合同支付租金，且2020年3月27日书面催告后仍未交纳，自收到该通知后，解除双方签订的《房屋租赁合同》，支付拖欠的房屋租赁费用281604元及支付违约金96598元，并于2020年5月30日前退出房屋交还我司等事项。2020年4月20日，柳州国美公司支付给大地公司2020年2月15日-2020年5月14日的房屋租赁费用281604元。2020年5月25日，柳州国美公司向大地公司发送《关于不同意解除房屋租赁合同的回函》，该函主要内容为大地公司单方解约并要求支付违约金不符合相关规定，大地公司免租金额申请在本季度中予以扣除，即同意给予免租20天的租赁费用，请在2020年5月15日至2020年8月14日期间费用中直接予以扣除等事项。2020年6月5日，大地公司向柳州国美公司发送《关于终止合同清清场的函》，该函主要内容为要求柳州国美公司于2020年6月12日前将营业场所清场腾空，并交还大地公司，如逾期清场，按市场价200元／㎡收取场地占用费，大地公司依法维权，一切后果自负等事项。2020年6月10日、19日，柳州国美公司向大地公司发送《关于疫情免租及提供发票的告知函》，该函主要内容为要求大地公司兑现20日免租方案，并要求提供2020年5月15日至2020年8月14日租赁费用发票等事项。2020年7月10日，大地公司通知柳州国美公司，截止2020年7月10日仍强占租赁场地，请接到本通知之日起3日内务必将租赁房屋腾空并交还，否则将采取措施强制清场。2020年7月13日至16日间，大地公司将租赁房屋营业场地停电，柳州国美公司无法正常经营。2020年7月27日，柳州国美公司支付给大地公司2020年5月15日至2020年8月14日的租金268194.29元（已扣除税费），物业管理费用7951.45元（已扣除税费）。2020年7月30日，来宾市大地物业有限公司出具物业管理费用发票给柳州国美公司，大地公司至今没有出具租金发票给柳州国美公司。 一审法院另查明，××疫情爆发后，来宾市兴宾区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导工作小组指挥部于2020年2月5日发布《关于暂停关闭兴宾区范围内各类非生活必需品销售的公共场所的通告》，自通知发布之日起，来宾市兴宾区范围内各类非生活必需品销售的公共场所一律暂时关闭。2020年2月20日，来宾市兴宾区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导工作小组指挥部发布《来宾市兴宾区关于复工复产复市复运的通告》，复市营业场所必须按照《农贸交易市场××防控指南》、《商场××防控指南》等措施进行防控。2020年2月24日，广西壮族自治区××疫情防控工作领导小组发布《广西应急响应级别由一级下调为三级》，自2月24日20时起，将广西××疫情防控应急响应级别由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为三级响应。 根据双方当事人的诉辩，一审法院归纳本案争议焦点为：一、柳州国美公司是否构成根本性违约，《房屋租赁合同》是否继续履行；二、柳州国美公司请求免租3个月是否有事实和法律依据；三、迟延履行金是否超过诉讼时效；四、柳州国美公司的诉讼请求以及大地公司的反诉诉请是否有事实和法律依据。 一审法院认为，一、关于柳州国美公司是否构成根本性违约，《房屋租赁合同》是否继续履行的问题。大地公司与南宁国美公司签订的《房屋租赁合同》以及大地公司与南宁国美公司、柳州国美公司签订的《房屋租赁补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案事实为大地公司与南宁国美公司签订的《房屋租赁合同》后，大地公司与南宁国美公司、柳州国美公司签订的《房屋租赁补充协议》，约定南宁国美公司把《房屋租赁合同》的权利和义务转由柳州国美公司享有权利和承担义务。房屋租赁补充协议签订后，大地公司按《房屋租赁合同》把涉案租赁房屋交给柳州国美公司经营，柳州国美公司亦按《房屋租赁合同》履行义务。期间，柳州国美公司虽存在部分延期交纳房屋租赁费用，但每次迟延交纳房屋租赁费用时，大地公司对此均未提出异议。××疫情爆发后，柳州国美公司提出免租3个月，大地公司同意免租20天，起初双方未达成一致，大地公司于2020年4月14日向柳州国美公司提出解除合同，柳州国美公司回复不同意解除合同，并于2020年4月20日支付给大地公司2020年2月15日-2020年5月14日的房屋租赁费用，目前涉案房屋租赁费用已交纳至2020年8月14日。大地公司以柳州国美公司已构成违约解除，要求柳州国美公司清场腾空退出房屋，柳州国美公司于2020年6月10日向大地公司发函要求大地公司兑现20日免租方案，由于柳州国美公司未退出房屋，大地公司自2020年7月13日至16日将柳州国美公司的营业场所进行停电，导致柳州国美公司无法正常营业。综上，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见二》第一条第5点关于“出租房屋用于经营，疫情或者疫情防控导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的规定，涉案大地公司在疫情期间提出解除合同不符合有关法律规定，柳州国美公司不构成根本性违约，应当依约继续履行合同。 二、关于柳州国美公司请求免租3个月是否有事实和法律依据的问题。××疫情期间，虽导致柳州国美公司经营受严重影响，营业收入明显减少，但根据来宾市兴宾区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导工作小组指挥部发布《关于暂停关闭兴宾区范围内各类非生活必需品销售的公共场所的通告》、《来宾市兴宾区关于复工复产复市复运的通告》以及广西壮族自治区××疫情防控工作领导小组发布《广西应急响应级别由一级下调为三级》的规定，而且柳州国美公司提出免租3个月后，大地公司同意给予免租20天，柳州国美公司亦要求大地公司兑现免租20天的房屋租赁费用，视为柳州国美公司认可免租20天的事实，结合本案的实际情况，免租20天符合相关规定，合情、合理。为此，柳州国美公司请求免租3个月不符合相关规定，没有事实和法律依据。 三、关于迟延履行金是否超过诉讼时效的问题。柳州国美公司交纳迟延的房屋租赁费用时，大地公司对此均未提出异议，且其行为不构成根本性违约，依约不应当承担赔偿迟延履行金。 四、关于柳州国美公司的诉讼请求以及大地公司的反诉诉请是否有事实和法律依据的问题。1.本案因疫情期间导致柳州国美公司营业收入明显减少，其没有按照约定的期限支付租金，大地公司提出解除租赁合同并承担违约责任，而柳州国美公司回函不同意解除合同。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见二》第一条第5点的规定，该合同未解除，同时柳州国美公司不应承担违约责任。为此，对柳州国美公司提出要求确认大地公司于2020年4月14日的《解除合同通知书》不具有解除合同的效力，要求继续履行双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，原审法院予以支持。对大地公司提出反诉要求判令《房屋租赁合同》于2020年4月14日解除、支付违约金96598元及支付迟延履行金19533.89元的反诉诉请，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。2.涉案《房屋租赁合同》继续履行，柳州国美公司已交纳房屋租赁费用至2020年8月14日，房屋租赁费用仍未按合同约定交纳的，应当及时交纳。为此，对大地公司反诉提出要求履行国美公司支付2020年4月14日至2020年7月31日的占有房屋使用费用868002元及返还租赁场地的反诉请求，没有事实依据，一审法院不予支持。柳州国美公司对此反诉提出的抗辩，有事实依据，理由成立，一审法院予以支持。3.根据来宾市兴宾区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导工作小组指挥部发布《关于暂停关闭兴宾区范围内各类非生活必需品销售的公共场所的通告》、《来宾市兴宾区关于复工复产复市复运的通告》以及广西壮族自治区××疫情防控工作领导小组发布《广西应急响应级别由一级下调为三级》的规定，而且柳州国美公司提出免租3个月后，大地公司同意给予免租20天，柳州国美公司亦要求大地公司兑现免租20天的房屋租赁费用，故视为柳州国美公司认可免租20天的事实。为此，结合本案的实际情况，免租20天符合相关规定，合情、合理。对柳州国美公司提出要求支付免租20天的房屋赁费用64398.67元（96598元／月÷30天×20＝64398.67元）的诉讼请求，有事实和法律依据，合情、合理，原审法院予以支持，对超过免租20天的房屋赁费用64398.67元部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，不符合相关规定，一审法院不予支持。大地公司对此提出的抗辩，有事实和法律依据，理由成立，一审法院予以采纳。4.大地公司以《房屋租赁合同》已解除为由，限令柳州国美公司清场腾空并退出租赁场地，由于柳州国美公司仍继续租赁经营，大地公司自2020年7月13日至16日期间对柳州国美公司的营业场所进行停电，造成柳州国美公司无法正常经营，大地公司的行为已构成违约，依约应当承担违约责任。涉案《房屋租赁合同》虽约定每次停电满一小时大地公司赔偿柳州国美公司一日的租赁费用，每次停电不满一小时按一小时计，但结合案件的实际情况，大地公司自2020年7月13日至16日期间连续停电52小时，应当以4天的房屋租赁费用计算损失，该损失为12879.73元（96598元／月÷30天×4＝12879.73元），故对柳州国美公司提出要求大地公司支付停电损失赔偿金12879.73元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，应予以支持。对柳州国美公司提出要求大地公司支付停电损失赔偿金超过12879.73元部分的诉讼请求，理据不足，不予支持。对大地公司提出停电因线路检修的抗辩理由，其未能提供其他证据加以证明，依法应当承担举证不能的法律后果，故抗辩理由不能成立，不予采纳。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、2012年9月17日签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、来宾市大地房地产开发有限公司支付柳州国美电器有限公司免租租金为64398.67元，并在合同后续履行的房屋租赁费用中扣除；三、来宾市大地房地产开发有限公司限于判决生效之日起十日内赔偿柳州国美电器有限公司停电的经济损失12879.73元；四、柳州国美电器有限公司的其他诉讼请求；五、驳回来宾市大地房地产开发有限公司反诉的诉讼请求。案件受理费8117元，由柳州国美公司负担6737元，大地公司负担1380元；反诉案件受理费6821元，反诉诉讼保全费5000元，两项共计11821元，由大地公司负担；大地公司多交纳的反诉案件受理费6625元，予以退还。 二审期间，上诉人大地公司提交《关于催缴场地占用费的通知》和《关于催缴场地占用费的复函》各一份，证明一审期间柳州国美公司继续根本性违约，已达到合同约定的合同解除条件。 被上诉人柳州国美公司质证意见：对证据的真实性没有异议，但不认可证明目的，合同应继续履行，根据合同约定大地公司应在收取租赁费用前5个工作日提供正式发票，但大地公司未及时提供。 本院认证意见：该证据无法证明被上诉人柳州国美公司存在根本性违约，不予采纳。 被上诉人柳州国美公司提交两份《银行回单》和一份《增值税专用发票》，证明柳州国美公司于2020年11月17日向大地公司支付了2020年8月15日至2020年11月14日期间的租金、于2020年11月13日向来宾市大地物业有限公司支付了2020年8月15日至2020年11月14日期间物业管理费，来宾市大地物业有限公司开具了2020年8月15日至2020年11月14日期间物业管理费的发票。 上诉人大地公司质证意见：对证据的三性没有异议，《银行回单》恰好可以证明柳州国美公司违反合同约定，没有先付后用而是先用后付，存在根本性违约，因此大地公司有权解除合同。 本院认证意见：该两份证据可以反映出柳州国美公司支付租金以及缴纳物业管理费的情况，可以作为认定案件事实的依据，予以采纳。 经审理查明，一审法院查明的案件事实正确，本院予以确认。 另查明，柳州国美公司于2020年11月17日向大地公司支付2020年8月15日至2020年11月14日期间的租金194595.81元。来宾市大地物业有限公司于2020年7月30日向柳州国美公司开具物业管理费增值税发票，备注“2020年8月15日-11月14日”，柳州国美公司于2020年11月13日向来宾市大地物业有限公司支付费用8190元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。大地公司上诉主张涉案合同已达到约定的解除条件，应举证证明约定解除合同的条件已成就。根据双方在《房屋租赁合同》第五十八条约定的解除条件，柳州国美公司无正当理由逾期交付租赁费用超过30日，且在大地公司以书面形式通知交付租赁费用后10个工作日内仍未支付租赁费用的，大地公司有权解除合同。在2020年4月14日大地公司发出《解除合同通知书》之前，根据大地公司提供的《柳州国美逾期支付租金的违约情况统计》，柳州国美公司虽存在10次逾期交付租赁费用超过30日的行为，但双方在合同第十五条已明确约定大地公司在收取租赁费用前5个工作日提供正式发票，否则柳州国美公司有权延期支付租金且不承担任何责任，由于大地公司存在未能按时提供发票的情况，故柳州国美公司存在延迟交付租金的行为并不构成根本性违约，且大地公司此前也从未按照合同的约定，以书面形式通知过柳州国美公司交付租赁费用，可见双方对此前延迟开具发票以及延迟交付租金的实际履行行为达成了一致的意思表示，故大地公司现以此为由要求解除合同，没有事实与法律依据。对于大地公司2020年4月14日发出《解除合同通知书》，涉案合同是否已解除的问题。由于柳州国美公司曾于2020年2月和3月以受疫情影响为由向大地公司提出免租的请求，大地公司也曾回函答应减免20日的租赁费用，而该期间确属于疫情防控期间，故一审法院根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第5点的规定，不予支持大地公司关于租赁合同已于2020年4月14日解除的主张并无不当，本院予以确认。 综上所述，上诉人来宾市大地房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8553元，由上诉人来宾市大地房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 侯永魁 审 判 员 黄月秀 审 判 员 韦玉娟 二〇二〇年十二月十日 法官助理 蒙巧玲 书 记 员 卓秋雄 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。