渭南市临渭区人民法院执行裁定书 (2020)陕0502执异124号异议人（案外人）:安韶军，男，1977年XX月XX日出生，汉族，党员，住西安市未央区，居民。异议人（案外人）：郑秀平，女，1976年XX月XX日出生，汉族，住西安市未央区，居民，系安韶军之妻。申请执行人: 万随治，男，1962年5月2日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区XX路渭南市，农民。被执行人: 刘文浩，男，1971年11月27日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，居民。被执行人：吴莺，女，1975年12月7日出生，汉族，住陕西省渭南市，系陕西省渭南市烟草公司干部。被执行人：郑志宇，男，1975年10月1日出生，汉族，住陕西省西安市，居民。本院在执行万随治与刘文浩、吴莺、郑志宇民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）安韶军、郑秀平于2020年11月11日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月19日组织各方当事人进行听证。异议人（案外人）安韶军、郑秀平、申请执行人万随治、被执行人郑志宇、吴莺、刘文浩均到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人（案外人）安韶军、郑秀平称，1、自2010年至2017年，涉案房屋每月按揭款由安韶军、郑秀平夫妇二人以吴莺存折按月向银行交付，约14万元左右。2、2013年郑志宇借安韶军10万元，给吴莺买奔驰车预付款，此款由安韶军与吴莺一起到4S店刷卡支付的。3、2015年，安韶军准备在西安买房，向郑志宇要以上款项，郑志宇当时资金紧张，向安韶军提出把此房租给安韶军、郑秀平长期居住，并向安韶军借款50万元作为房租，安韶军、郑秀平双方同意并签订了房屋租赁合同，租期暂为20年，此款安韶军于2017年以妻子郑秀平名义一次性转给郑志宇。4、如法院要求安韶军搬离此房屋，郑志宇和吴莺须向安韶军支付以上借款本金74万元及2010年至今相应的借款利息。5、以上借款如不解决，安韶军拒绝搬离此房屋，并向法院起诉郑志宇、吴莺归还借款，或者按借款当时市场价折价将此房屋过户给安韶军。现提出书面执行异议，请求中止临渭区法院（2018）陕0502执592号案件对位于西安市未央区XX路XX苑XX区XX室的强制执行。异议人（案外人）安韶军、郑秀平向法庭提交的证据有：（2018）陕0502执592号公告、中国建设银行个人活期账户全部交易明细、收据、房屋租赁合同，浙商银行商银通交易凭条。证明涉案房屋由案外人安韶军、郑秀平二人从2015年3月15日租住至今。申请执行人万随治称，案外人（异议人）的异议请求不能成立，应驳回案外人的异议请求，该案应继续执行。被执行人吴某某，吴莺和郑志宇原系夫妻关系，于2018年1月在渭南市临渭区法院诉讼离婚，期间从未见过房屋租赁合同，没有收过房屋租金，也没有借过案外人任何款项。因此案外人的异议请求不成立，应予驳回。本院查明，2017年9月12日，本院作出（2017）陕0502民初3100号民事判决书，判决一、被告郑志宇、吴莺在本判决生效后二十日内向原告万随治归还借款40万元及利息。二、被告刘文浩对上述借款承担连带清偿责任。该判决于2017年10月13日生效。因被告郑志宇、吴莺、刘文浩均未按上述判决履行义务，申请执行人万随治向本院申请强制执行，本院2018年3月1日立案受理并开始执行，案号：（2018）陕0502执592号。又查，该案诉讼期间，因万随治申请财产保全，本院于2017年8月9日作出（2017）陕0502民初3100号民事裁定书，裁定“对被申请人郑志宇、吴莺名下的价值50万元的财产予以查封、冻结”。并于2017年8月18日向西安市不动产登记服务中心发出民事裁定书、协助执行通知书，对被告吴莺名下位于西安市未央区XX路XX小区XX区XX号楼XX单元XX号房屋产权产籍予以查封，查封期限为三年，查封期间停止办理一切交易过户手续。执行中，本院依法委托陕西省渭南市中级人民法院对上述案涉房屋进行价格评估，评估单价为：8750元／平方米，评估总值为：107.96万元 。 2019年6月10日，本院作出（2018）陕0502执592号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人吴莺名下位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX号房屋。”该案涉房屋通过京东网络平台公开进行司法拍卖，经一拍、二拍后均流拍，后在同一网络平台公开进行司法变卖，亦无人购买。2020年7月6日，万随治向本院交来案涉房屋在西安银行高新支行的购房贷款5万元。2020年7月9日，吴莺领取4万元用于清偿案涉房屋在西安银行高新支行的剩余贷款本息，该案涉房屋贷款现已结清。2020年8月10日，本院与申请执行人谈话中，申请执行人表示，若案涉房屋变卖后无人要，愿意以物抵债。2020年8月12日，申请执行人万随治向本院提交书面申请，要求在变卖结束后，以变卖起拍价以物抵债。2020年7月6日，本院作出（2018）陕0502执592号公告。责令被执行人郑志宇于2020年7月15日前迁出房屋。逾期，本院将依法强制执行。2020年11月11日，异议人（案外人）安韶军、郑秀平向本院提出书面执行异议，请求中止临渭区法院（2018）陕0502执592号案件对位于西安市未央区XX路XX苑XX区XX室的强制执行。2020年11月16日，本院作出（2018）陕0502执592号之一执行裁定书，中止本院（2017）陕0502民初3100号民事判决书的执行。再查，上述案涉房屋在西安市不动产登记薄载明该房屋权属证号／（不动产权证书号）为：1100112012-8-1-3-20301～1。不动产单元号为：610112010010GB00002F00030019。所有人名称：吴莺，房屋坐落：西安市未央区XX园XX小区，建筑面积：123.38㎡，规划用途：住宅。其中在共有情况及他项权利、异议登记一栏均显示为空白。又查，被执行人刘文浩与被执行人吴莺系姑表关系，其中吴莺系刘文浩表妹；被执行人郑志宇与被执行人吴莺原系夫妻关系；被执行人郑志宇与异议人（案外人）郑秀平系兄妹关系；异议人（案外人）安韶军、郑秀平系夫妻关系，其中郑秀平系郑志宇之妹，安韶军系郑志宇之妹夫。郑志宇曾与安韶军签订房屋租赁合同，时间载明为2015年3月15日，在8244808收据载明安韶军交2万元，交款事由：西安市XX路XX苑XX区XX室房屋押金，收款方式：现金。在8944807收据载明安韶军交48万元，交款事由：西安市XX路XX苑XX区XX房屋租金，收款方式：现金。另，2017年1月23日，郑秀平通过中国建设银行给郑志宇转款30万元、21万元。同日，郑志宇通过中国建设银行给吴莺转款30万元、21万元。吴莺承认该51万元转款属实，但认为该款项并非涉案房屋租金。而是郑志宇借他人高利贷，借款人收款后有收条、还款转款记录、中间人见证书。另查，2016年4月21日，本院受理吴莺起诉郑志宇离婚纠纷一案，期间，郑志宇因犯妨害公务罪，经西安市未央区人民法院（2020）陕0112刑初105号刑事判决书判处有期徒刑十个月，宣告缓刑一年。缓刑考验期间：自2020年4月10日起至2021年4月9日止。2018年1月31日，本院作出（2016）陕0502民初2323号民事判决书，判决吴莺与郑志宇离婚。涉及夫妻共同财产、债权债务情况，因被告未到庭，无法查实而不作处理。2020年7月21日，本院与郑秀平谈话时，郑秀平陈述该房2015年郑志宇出租给其丈夫安韶军，租赁费50万元是安韶军给的，具体咋支付的不清楚。是2011年7月住进去的，目前居住有郑秀平及其母亲和孩子、郑志宇、偶尔还有公司员工居住。2020年9月16日，郑秀平向本院执行实施部门提交租赁合同一份。2020年11月2日，本院与郑志宇谈话中，明确告知郑志宇，案涉房屋经本院一拍、二拍、变卖后以物抵债给申请人万随治，经法院以短信、电话多次告知并在案涉房屋门口张贴公告，要求郑志宇及其家人从该房屋内搬出。郑志宇承诺愿意积极配合并向本院提交书面承诺书一份，承诺于2020年11月9日前劝解XX路XX苑XX区XX搬离，或在2020年11月9日前与申请人达成执行和解协议，若达不成自愿承担一切法律责任。当问及案涉房屋目前现状时，郑志宇答复，现在房子是我母亲及公司的驻地，我母亲是公司法人，我是大股东，我母亲及公司办公在房子内。房内家具都属我所有，有一部分我与吴莺的东西。同意在2020年11月9日前让我母亲及妹子搬离，将房屋内东西清空，交付给法院或者指定的人。本院认为: 本案争议焦点为案涉房屋是否存在合法有效房屋租赁合同关系，该租赁合同能否阻却本案的执行（腾房）。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……结合本案查明事实，因涉案房屋登记在被执行人吴莺名下并办理有1100112012-8-1-3-20301～1号房屋所有权证，故应依据上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”之规定来分析判断，涉案不动产应视为吴莺为房屋所有权人，且案涉房屋在西安市不动产登记薄中的共有情况及他项权利、异议登记一栏均显示为空白，因此，本院对被执行人吴莺名下位于西安市未央区XX园XX小区XX幢XX号房屋予以强制执行并无不妥。现异议人（案外人）安韶军、郑秀平基于租赁合同关系欲阻却本案强制执行（腾房）。本院认为，在被执行人吴莺作为案涉房屋所有权人否认该房屋租赁合同关系真实存在的情形下，其一、因郑志宇与郑秀平系兄妹，存在亲属关系，而郑秀平与安韶军系夫妻关系，被执行人郑志宇与安韶军签订书面房屋租赁合同存在权利瑕疵。其二，异议人（案外人）所提的收据，明确载明安韶军交西安市XX路XX苑XX区XX室房屋租金、押金的方式为现金，此与郑志宇、郑秀平、安韶军所述租金系银行转款不相一致，且在时间、金额以及当事人陈述中亦存在不一致的情形。涉及异议人（案外人）安韶军、郑秀平所述郑志宇借其款项至今未还之事，因双方所产生的借贷关系应属另一法律关系，本案不予涉及。综上，异议人（案外人）安韶军、郑秀平基于租赁合同关系欲阻却本案的强制执行（腾房），但其所提证据并不享有足以排除本案强制执行（腾房）的权益，现其要求中止本院（2018）陕0502执592号执行案件对被执行人吴莺名下位于西安市未央区XX路XX苑XX区XX室的强制执行的异议请求无事实和法律依据，故对其异议请求依法应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款（一）项、第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）安韶军、郑秀平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 。  审   判  长       苏继军审   判  员       刘晓静审   判  员       田丽君 二〇二〇年十一月二十四日 法 官助 理       丁秦龙书  记  员       张  丹