河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初6514号 原告（反诉被告，以下统称原告）：陕西亨特实业发展有限公司，住所地陕西省西安市未央区北二环中段**永恒大厦********，统一社会信用代码：91610112MA6TY3L362。 法定代表人：曹建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马肖萌，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙绪贞，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下统称被告）：王艳强，男，1983年5月13日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：宋延华，河北资冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱冰，河北资冠律师事务所律师。 原告陕西亨特实业发展有限公司（以下简称亨特公司）与被告王艳强装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亨特实公司的委托诉讼代理人马肖萌，被告王艳强及委托诉讼代理人宋延华、朱冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -1- 原告亨特公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告石家庄市桥西区中山路68号骏怡精选酒店装修工程尾款本金195,000元及逾期付款利息（逾期付款利息以195,000元为基数，自2019年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付日止；利息算至2020年7月10日为14,305.42元，合计：209305.42元）：2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为被告装修石家庄市桥西区中山路68号骏怡精品酒店，承包方式为原告包工并部分包料，被告提供其余部分材料方式施工，工程造价1,345,000元，2018年7月5日开工，2018年11月2日竣工，工程经原告施工已经完工并交付被告使用，且至今无任何质量问题、被告也未向原告提出任何质量异议，付款条件已经满足。2018年7月至2019年8月，被告向原告合计支付工程款1,150,000元，至今尚欠195,000元。经原告多次催要无果，故提起诉讼。 被告王艳强答辩称，一、根据双方签订的《西安市建筑装饰装修施工合同》（以下简称《施工合同》）第11条约定，王艳强自签订合同之日至竣工验收合格之日向原告支付工程款的比例是全部工程款的97%，余下工程款的3%，即40,350元，作为原告的质量保修金，待合同约定的两年保修期到期后，由王艳强返还原告。二、按照合同约定，原告须通知王艳强对涉案工程验收，经竣工验收合格后，答辩人才支付余下工程款，但因原告未严格按照施工图及效果图进行施工，导致部分工程存在质量问题，且 -2- 至今未对存在缺陷的工程进行修补工作。在存在上述问题的前提下，原告没有通知王艳强进行工程验收，也没有提交竣工结算申请，也未履行质量缺陷责任及保修义务，王艳强有权不支付余下工程款。三、根据双方签订的合同约定，工程竣工后，原告应通知王艳强验收，在涉案工程未组织工程验收的前提下，王艳强不应支付逾期利息。 被告王艳强向本院提出反诉请求：1.原告赔偿骏怡精选酒店工程工期延误导致被告的营业损失190,518.07元；2.原告赔偿骏怡精选酒店工程工期延误导致被告的租金损失86,645.48；3.原告赔偿骏怡精选酒店工程工期延误导致被告的水电费损失22,815.32元；4.原告对骏怡精选酒店工程出现的质量问题进行维修或承担被告因维修所产生的一切费用。事实与理由：2018年7月4日，王艳强与亨特公司签订了《施工合同》，合同约定：王艳强将骏怡精选酒店工程交由亨特公司按照施工图及效果图进行装修，亨特公司于2018年11月2日竣工，且对其承包的工程自竣工验收日期起承担两年的保修责任。合同签订后，亨特公司指派郑玉珠对骏怡精选酒店工程进行装修，但其并未按照施工图及效果图施工，且因自身原因导致未按合同约定的竣工日期将涉案工程交给被告，直至2018年12月15日，在工程尚未验收合格的情况下，被告迫于开业压力才使用涉案工程，原告拖延工期的行为造成被告营业损失、租金损失及水电费损失共计299,978.87元。被告就工程质量问题多次与原告及郑玉珠沟 -3- 通，要求其按照合同约定履行保修义务，解决质量问题，但原告及郑玉珠一直拒不履行，故提起反诉。 原告亨特公司答辩称，一、已经按照合同全面履行了装修义务，并且已经及时交付给了被告使用。期间王艳强并没有对装修施工的工程提出任何质量问题，并且在双方签订的合同中明确约定，未办理验收手续但发包方已经入住的视为验收合格，故根本不存在未能及时交付工程延误工期的问题，亦未给王艳强造成营业租金和水电费的损失；二、王艳强提供的证据不能证明亨特公司未按照合同约定交付工程。本案中关于营业损失、租金损失和水电损失计算的方式存在错误，而且根本不存在损失。亨特公司已经全面履行了装修施工合同，并且及时交付了工程，也没有给王艳强造成任何损失。退一步说，即便王艳强存在损失，现有证据也无法证明该损失与亨特公司有直接的关系，故请求依法驳回被告的反诉请求。 原告亨特公司围绕其诉讼请求依法提交了《施工合同》、交易明细、施工照片等证据，被告王艳强围绕其反诉请求依法提交了《施工合同》、营业收入表、房屋租赁合同、银行流水、酒店照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告对以下事实无争议： 2018年7月4日，原告（乙方）与甲方（甲方）签订《施工合同》，合同约定由乙方为甲方装修石家庄市桥西区中山路68 -4- 号骏怡精品酒店，承包方式为乙方包工并部分包料、甲方提供其余部分材料，开工日期为2018年7月5日，竣工日期为2018年11月2日，本合同工程造价为134.5万元。合同第三条约定，双方应当对有关设计方案、施工图纸予以签收确认。合同第八条约定，因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延，因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期顺延；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延；判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。合同第十条约定，在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）材料进场验收、各阶段验收、隐蔽工程验收（包括对隐蔽部分作业面积双方签字的确认），乙方提前两天通知甲方参加验收，验收中填写工程验收单；（2）竣工验收，乙方应该通知甲方验收，甲方应该自接到验收通知后三日内组织验收，填写工程竣工验收单。如甲方未能按约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予以承认。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款。工程验收七日内，甲方未支付工程结算款为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利；未经验收，如甲方自行搬进入住视为验收合格。保修期自工程竣工甲方验收日期起为两年，水、电、防渗漏工程的保修期为五年。合同第十一条约定，合同签字生效 -5- 后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次为合同签订之日按30%支付工程款，第二次为水电敷设完毕按30%支付工程款，第三次为工程进度过半按30%支付工程款，第四次为竣工验收合格按7%支付工程款。合同第十二条约定，甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额万分之五的违约金。由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不顺延。合同第十四条约定，本合同中“验收合格”是指：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。甲方签章处有王艳强签字，乙方签章处盖有亨特公司合同专用章及郑玉珠签字。 2018年7月3日，被告王艳强向原告亨特公司支付工程款10万元；《施工合同》签订后，王艳强支付工程款数额如下：2018年7月31日，支付工程款40万元；2018年8月21日，支付工程款20万元；2018年9月30日，支付工程款20万元；2018年10月20日，支付工程款5万元；2018年10月25日，支付工程款5万元；2018年11月3日，支付工程款5万元；2018年11月13日，支付工程款10万元，以上共计115万元。 骏怡精品酒店于2018年7月5日开始施工，于2018年12月15日开业。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： -6- 1.关于案涉工程是否延期的问题。原告主张竣工时间为合同约定的竣工时间即2018年11月2日，被告主张竣工时间为酒店开业时间即2018年12月15日。对此，本院认定如下，因案涉工程系原告包工并部分包料、被告提供其余部分材料的方式，实际施工过程中，双方认同由原告负责土建、石材、木材、木工、瓦工等基础装修工作，由被告负责购买空调、新风管道等材料，原告完成其基本装修工作后，交由被告继续完成布置家具、电器等室内工作，案涉酒店才能满足开业的基本要求。至于双方于何时完成交接，亨特公司和王艳强提交的证据均不足以证明具体竣工时间。根据《施工合同》第十一条的约定，王艳强应于工程进度过半时向亨特公司支付完成90%的工程款，即121.05万元。“工程进度过半”指墙顶面腻子已做好（乳胶没有刷之前），地砖铺贴完工，，地砖铺贴完工三期款后方可涂刷乳胶漆，安装灯具、洁具、柜门。而直至2018年11月13日王艳强才支付至115万元，不足90%的工程款，故被告未按合同约定的时间节点支付工程款。根据《施工合同》第八条第三款约定，甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期顺延。综合本案《施工合同》的相关约定、案涉工程的施工情况及工程款支付的相关事实，本院酌定案涉工程于2018年11月2日至12月15日之间竣工，扣除被告布置家具、电器等室内工作的时间，案涉工程应属延期竣工，但延期竣工的责任在于被告未按合同约定支付工程款。 -7- 2.关于案涉工程是否存在质量问题。被告主张施工图及效果图是由青岛总部直接给郑玉珠的，郑玉珠未按施工图及效果图进行施工，且多处存在质量问题，酒店是从2018年12月16日开始使用，目前还在合同中约定的保修期内，郑玉珠未能前来维修。原告主张合同中没有关于备注的约定，合同原件已经丢失，但合同对质量标准有明确约定，若存在争议应委托相关部门进行检测或鉴定，该工程为乙方包工并部分包料，质量问题出现在哪方提供的材料上并不明确，该工程因甲方自行搬进入住视为验收合格。对此，本院认定如下，因原告未能提交合同原件证明合同中关于备注的约定是签订合同之后由被告自行添加，且该约定符合常理，则应认定合同中有该部分备注的约定，原告应按照骏怡标准效果图及施工图进行施工，若存在质量问题，由原告承担维修责任。郑玉珠施工后并未通知王艳强验收，骏怡酒店于2018年12月15日开业，视为于当天验收合格。根据合同约定，保修期应自2018年12月15日起为两年，水、电、防渗漏工程的保修期自2018年12月15日起为五年，目前仍在保修期内，郑玉珠应承担继续维修的责任。 本院认为，《施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定完全履行各自合同义务。原告亨特公司按期完成案涉工程的装修义务，王艳强应按合同约定向原告支付剩余工程款，因案涉工程仍在保修期内，应扣除工程款3%的质保金，故原告关于被告 -8- 支付工程尾款本金的主张，本院对于19.5-134.5*3%=15.465万元予以支持。关于原告主张的逾期付款利息，《施工合同》第十二条约定了逾期付款违约金为每延误一日向原告支付本合同工程造价金额万分之五的违约金，因原告请求自2019年1月1日起算并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，属于原告对自己权利的处分，故本院予以准许。对于被告主张的因工程延期导致的营业收入损失、水电费损失、房屋租赁费损失，因延期竣工的责任在于被告未按合同约定支付工程款，故本院对上述反诉请求不予以支持。对于被告主张的对质量问题进行维修及维修费用的问题，本院认定原告有义务按照合同的约定进行维修，但本案中未涉及具体维修事实及费用，故对该诉讼请求本院不予支持，如发生新的事实可另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告王艳强支付原告陕西亨特实业发展有限公司骏怡酒店装修工程尾款本金154,650元及逾期付款利息（以154,650元为基数，自2019年1月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告陕西亨特实业发展有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告王艳强的全部反诉请求。 -9- 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计2,220元，由原告陕西亨特实业发展有限公司负担460元，由被告王艳强负担1,760元；反诉案件受理费2,900元，由被告王艳强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 聂 晶 二〇二〇年十二月一日 书记员 刘欣然