河南省平顶山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫04执异227号案外人：张雪景，女，1982年10月7日生，汉族。住所地：河南省郏县。委托代理人：程钢举，男，汉族，1981年8月13日出生。住所地：河南省郏县，系张雪景丈夫。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司。住所地：河南省郑州市金水区丰产路**。统一社会信用代码：91410105716797756G（1-1）。法定代表人：燕阳，该公司负责人。被执行人:河南创佳食品有限公司。。住所地：平顶山市郏县冢头镇三郎庙村西S231省国道西侧组织机构代码证号：58973155-0。法定代表人：张自洋，该公司执行董事。被执行人：河南远帆实业有限公司。。住所地：平顶山市南环路与茂源街交叉口东南角办公楼****组织机构代码证：07265294-8。法定代表人：李晓娟，该公司执行董事。被执行人：河南格润得农业开发有限公司。住所地：郏县。住所地：郏县冢头镇三郎庙村西S231省国道西侧证号：57634410-5。法定代表人：牛学民，该公司执行董事。被执行人：张自洋，男，汉族，1981年12月9日出生。住所地：平顶。住所地：平顶山市被执行人：李晓娟，女，汉族，1984年2月20日出生。住所地：平顶。住所地：平顶山市卫**被执行人：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司。住所地：平顶。住所地：平顶山市南环路与茂源街交叉口后东南角办公楼****:69597446-8。法定代表人:安占伟，该公司董事长。被执行人：牛学民，男，1969年3月5日生，汉族。住所地：平顶山市。本院在执行中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司（下称信达公司）申请执行河南创佳食品有限公司（下称创佳公司）、河南远帆实业有限公司（下称远帆公司）、河南格润得农业开发有限公司（下称格润得公司）、张自洋、李晓娟、平顶山华丰园集团地产开发有限公司（下称华丰园公司）、牛学民民间借贷纠纷一案中，案外人张雪景于2020年12月14日对本院以（2017）豫04执46号执行裁定查封、拍卖的华丰园公司开发的位于郏县城郏宝路口西北（华丰国际）的房产（房权证号:郏房2013010763-13-01号［附1号］）中A-07号房，面积8.94㎡，提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人张雪景称，请求：一、依法撤消（2017）豫04执46号执行裁定；二、依法确认位于郏县城郏宝路口西北（华丰国际）的房产中（房权证号:郏房2013010763-13-01号［附1号］），面积8.94㎡权属归李松敏所有。（2017）豫04执46号执行裁定侵犯张雪景的合法权益。2015年6月2日张雪景与华丰园公司签订了商铺内部认购合同，交了全款人民币8.1万元，确定了郏房2013010763-13-01号[附1号]A-07号房，足以证明该房产的权属于2015年6月2日就已归张雪景所有，为维护张雪景的合法权益，特申请执行异议，望依法审查。张雪景异议时提交的证据：2015年6月2日张雪景与华丰园公司签订的《商铺内部认购合同》复印件、6月2日的收据复印件、2020年12月8日不动产登记中心资料查询结果证明。本院查明，关于广发银行股份有限公司平顶山分行（下称广发银行平顶山分行）诉创佳公司、远帆公司、格润得公司、张自洋、李晓娟、华丰园公司、牛学民民间借贷纠纷一案，平顶山市新华区法院于2016年7月27日作出（2016）豫0402民初1387号民事判决书，判决主要内容为：一、创佳公司自本判决生效之日起十日内向广发银行平顶山分行偿还贷款本金1700万元及利息168580.52元（并自2016年3月22日起按合同约定的利率计算利息至债务清偿完毕之日止）；二、华丰园公司在最高额抵押担保合同约定的被担保最高债权额内承担担保责任；逾期，广发银行平顶山分行有权依法以本案所涉抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、华丰园公司、远帆公司、格润得公司、张自洋、牛学民、李晓娟对该笔债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后有权向债务人追偿。该判决在查明事实部分查明，2014年9月10日，广发银行平顶山分行与创佳公司签订《授信额度合同》及广发银行平顶山分行与华丰园公司签订《最高额抵押合同》，其中《最高额抵押合同》第一条为：本合同担保的主合同为以下一下第一项：一、本合同甲方（广发银行平顶山分行）和创佳公司于2014年9月10日所签订的编号为131100142034的《授信额度合同》及其修订或补充（包括但不限于展期合同。如果该合同项下签有单笔协议，单笔协议也属于合同范围）。……第三条，抵押财产，乙方提供的抵押财产详见《抵押财产清单》。……附件一：抵押财产清单，1、房产1583.13㎡，评估价值为2058万元，权属证明文件名称及文号：郏房2013010763-13-01号[附1号]，……当日，广发银行平顶山分行为该抵押物办理他项权证。判决生效后，被告均未履行，2017年3月9日，申请执行人申请执行，本案被本院提级执行，案号（2017）豫04执46号。2017年4月10日，本院作出（2017）豫04执46号执行裁定，查封查封、拍卖被执行人华丰园公司所有的位于郏县城郏宝路口西北角（华丰国际）A＃101铺（房权证号:郏房2013010763-13-01号［附1号］）、A＃201铺（房权证号:郏房2013010763-13-01号［附1号］）。2017年4月11日，分别向郏县房产管理局、郏县不动产管理局送达了协助执行通知书。《商铺内部认购合同》复印件及收据复印件记载张雪景与华丰园公司签订合同购买位于郏县城郏宝路口西北（华丰国际）的房产中A-07（房权证号:郏房2013010763-13-01号［附1号］）的面积8.94㎡的房产，其签订合同及付款时间是2015年6月2日。另查明，2018年5月25日，本院以（2017）豫04执46-1号执行裁定，变更信达公司为本案申请执行人。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十条第一款第一项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案争议的房产已经于2014年9月10日被被执行人华丰园公司向广发银行平顶山分行设定了抵押，并于当日办理了他项权证。该项抵押于2014年9月10日设立。而张雪景在异议中为证明自己的权利提交的《商铺内部认购合同》复印件及收据复印件记载张雪景与华丰园公司签订合同及付款时间是2015年6月2日。故该房产系先抵押，后买卖。依据上述规定，张雪景以2015年6月2日签订的《商铺内部认购合同》及收据排除执行法院对已经于2014年9月10日设定抵押并经平顶山市新华区人民法院（2016）豫0402民初1387号民事判决确定的抵押物优先受偿的房产的执行，不符合法律规定，本院不予支持。故案外人李松敏的异议理由因无法律依据不能成立，本院不予支持，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人张雪景的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  宋新亮审判员  陈西彬审判员  王云阳二〇二〇年十二月二十三日书记员  刘 彬附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。