河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终15664号上诉人（原审原告）：河南新田置业有限公司，住所地郑州市金水区黄河路**。法定代表人：田中飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李梦琳，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李飞燕，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李**远，男，1986年3月31日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人河南新田置业有限公司因与被上诉人李**远房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初5578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月20日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任对本案进行了审理。河南新田置业有限公司上诉请求：1.请求撤销河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初5578号民事判决，依法改判支持上诉人原审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，上诉人与被上诉人之间的《商品房买卖合同》及“补充协议”约定的解除条件已成就，上诉人有权解除合同。2015年12月12日，上诉人与被上诉人签订编号为XY150××××****的《商品房买卖合同》及“补充协议”，约定被上诉人购买上诉人开发的位于荥阳市贾峪镇××、××垌村洞林湖·新田城二期东区50幢3单元1-2层105号房，房屋总价2168817元，付款方式为以现金方式支付658817元，以商业贷款方式支付151万元。同日，双方签订《商品房买卖合同》附件四“补充协议”，约定如买受人（被上诉人）未按期向银行履行还款义务，导致出卖人（上诉人）承担保证责任，出卖人（上诉人）有权代买受人（被上诉人）偿还剩余贷款收回房产另行处理。2016年2月2日，被上诉人与上诉人、案外人兴业银行股份有限公司郑州分行（以下简称兴业银行）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被上诉人向兴业银行贷款151万元，上诉人承担连带保证责任。前述合同签订后，因被上诉人未按时向兴业银行偿还银行贷款，金水区人民法院于2020年8月10日作出（2020）豫0105民初12096号民事判决书，判令上诉人对被上诉人剩余银行贷款、利息、逾期罚息承担连带清偿责任。该判决已判定上诉人的连带保证责任，且判决已经生效，具有强制执行效力，因此根据双方合同约定，上诉人有权解除合同，收回涉案房屋。上诉人已于2020年8月20日向被上诉人寄发《解除通知》，故双方《商品房买卖合同》及“补充协议”于该通知送达之日2020年8月22日已解除。综上，因被上诉人违约导致法院生效判决判令上诉人对涉案房屋剩余银行贷款承担连带责任，具备双方合同约定的解除条件，上诉人有权解除合同，故应依法撤销荥阳市人民法院（2020）豫0182民初5578号民事判决，改判支持上诉人原审全部诉讼请求。李**远经本院合法传唤未到庭、未答辩。河南新田置业有限公司向一审法院起诉请求：1、请求法院依法确认原、被告于2015年12月12日签订的编号为XY150××××****的《商品房买卖合同》及补充协议于2020年8月22日已解除；2、请求法院依法判令被告支付原告违约金43376.34元，在被告已交纳房款中扣除，不足部分由被告补齐；3、请求法院判令被告协助原告办理合同备案和预告登记、预抵押等注销手续；4、由被告承担诉讼费、保全费5000元、担保费3253.23元等。一审法院认定事实，该院查明的事实与郑州市金水区人民法院作出的（2020）豫0105民初12096号民事判决书查明的一致。现该民事判决书已发生法律效力。一审法院另查明，2015年12月12日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同（合同编号为XY150××××****）一份，主要内容为：“……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：荥阳市贾峪镇××、××垌村洞林湖新田城二期东区50幢3单元1-2层105号房……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10120元，总金额为2168817元……第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款……3、约定金额:548817元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-12-12，缴纳比例：25.3%；约定金额：162万元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2016-2-12，交纳比例：74.7%……客户于2016年4月30日，补充首付金额11万元，共计约定金额658817元……约定金额：151万元，付款方式：商业贷款……”。同日，双方又签订了附件四即合同补充协议一份，主要内容为：“第一条：关于联系方式……第2.2.1条、出卖人通知买受人解除合同的，买受人应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按总房款的2%向出卖人支付违约金……第三条：出卖人的担保……买受人未按期向银行履行还款义务，导致出卖人承担保证责任，贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，出卖人有权代买受人偿还剩余贷款并收回房产另行处理，买受人已实际支付的房款（不含出卖人代偿款项）及出卖人代偿款项从处理款项中支付，不足时先行支付出卖人款项，有剩余的归出卖人所有……”。被告支付原告首付款658817元，2016年2月2日，被告、杨兰兰与兴业银行、原告签订个人购房抵押（保证）借款合同一份，由该银行贷款受托支付原告剩余购房款151万元，原告承担阶段性连带担保责任。原告依约办理该房屋的合同信息备案、预告登记手续、预抵押登记手续，后原告将本案所涉房屋交付由被告占有使用。2020年8月20日，原告向被告邮寄解除《商品房买卖合同》通知一份，被告于2020年8月22日签收。后原告诉至法院。一审法院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议成立有效。关于原告所诉本案所涉合同已经解除的问题，一是原告以本案所涉补充协议第三条内容主张解除权，系原告享有的约定解除权，但该约定解除权的条件为原告实际上已经承担了连带保证责任，二是虽然发生法律效力的郑州市金水区人民法院作出的（2020）豫0105民初12096号民事判决书已确定原告承担连带保证责任，但实际上原告并未实际履行该义务，亦未被法院强制执行该款项，三是庭审时法院指定期限给原告，促使其及时履行该义务，但原告并未在指定期间内履行，故综上原告享有约定解除权的条件并未成就，原告无权解除该合同，故对原告的诉讼请求，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南新田置业有限公司的诉讼请求。案件受理费545元，及保全费5000元，由原告负担。本院二审期间，河南新田置业有限公司向法庭提交以下证据：第一组证据：中国建设银行网上银行电子回执、兴业银行个人贷款结清证明，拟证明，新田公司已经结清涉案房屋的剩余全部银行贷款。第二组证据：个人贷款还款明细查询，拟证明，在涉案《商品房买卖合同》及补充协议解除前，李**远已向兴业银行偿还银行贷款本金共计50619.65元。第三组证据：河南增值税普通发票一张、诉讼代理委托合同一份，拟证明，因李**远违约给新田公司造成律师费损失41515元。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。河南新田置业有限公司于二审中提交了其已结清涉案房屋剩余全部银行贷款的相关证据，其实际上已经承担了连带保证责任，河南新田置业有限公司享有约定解除权的条件已成就，故应对河南新田置业有限公司解除合同等诉讼请求依法处理。鉴于合同解除后，需对返还房款数额以及李**远应负担相关费用等事实进一步查明，故本案发回重审。本案发回重审后，应当在查明事实的基础上，对合同解除后的相关事宜一并作出处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初5578号民事判决；二、本案发回河南省荥阳市人民法院重审。上诉人河南新田置业有限公司预交的二审案件受理费1090元予以退回。审判员 周 金二〇二〇年十二月十一日书记员 田宇恒