内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终2775号上诉人(一审原告):赵建有，男，1959年9月23日出生，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（一审被告):包头市青山区幸福商城业主委员会。负责人：田晓青。被上诉人（一审被告):田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。原审第三人：于万恩，男，出生日期不详，民族不详，职业不详，住内蒙古自治区包头市。上诉人赵建有因与被上诉人田晓青、被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称:幸福商城业委会）、原审第三人于万恩委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日受理后，依法组成合议庭，审理了本案。上诉人赵建有到庭参加诉讼、被上诉人幸福商城业委会、被上诉人田晓青、原审第三人于万恩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵建有上诉请求：1.请求改判被上诉人支付上诉人2016年7月13日至2017年3月11日的租金8301.89元；2.请求原百乐福连锁超市万易店经理于万恩提供付款凭据；3.请求判令被上诉人支付8301.89元租金第一阶段(2017年3月11日至2020年6月10日)的利息1281.6元,及第二阶段利息要求计算从2020年6月11日至被上诉人全部履行完毕之日。4.上诉所发生的全部费用由被上诉人承担。事实与理由:上诉人赵建有于2013年5月与幸福商城业委会签订了《授权委托书》,该《授权委托书》约定由受托人幸福商城业委会代为出租幸福商城一层P30号商铺的出租事宜,代为与承租方签订租赁合同,由受托人代为收取租金并转交委托人。并明确约定租金按半年支付，并约定从2013年6月15日起至2016年6月14日按购房款的12%支付租金,2016年6月15日至2019年6月14日按购房款的13%支付租金,截止到2016年7月12日所欠的租金19493.99元,一审法院民事判决书(2017)内0204民初4328号予以支持。2016年2月3日以后,有道公司不承租后,从2016年2月3日至2017年6月18日止,P30商铺由百乐福超市继续租赁,且田晓青是以幸福商城业委会的名义收取了2017年3月31日以前商铺的租金,未付给上诉人赵建有，因此被上诉人应当支付2016年7月13日到2017年3月11日期间的租金。上诉人赵建有放弃2017年3月12日至2017年3月31日索要租金的权利。幸福商城业委会未到庭参加答辩。田晓青未到庭参加答辩。原审第三人于万恩未到庭陈述意见。赵建有向一审法院提出起诉请求：1.请求判决被告按照幸福商城一层P区30号商铺购房价12%的标准，向原告支付从2016年2月3日至2017年3月31日期间的商铺租金13322元；2.请求判决被告支付逾期租金从2017年4月1日-2019年12月31日的利息1740元；3.本案诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2017年11月16日，依法受理了原告赵建有诉被告幸福商城业主委员会、第三人田晓青委托合同纠纷一案，原告赵建有的诉讼请求为：1.依法判令解除原告与被告签订的××区店《授权委托书》；2.依法判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层P区30号底店返还给原告；3.依法判令被告和第三人按照年租金为P区30号店购房价12%的标准，向原告支付从2013年9月15日至2016年6月14日之日期间所欠的房屋租金34482（应付）-16015（已付）=18467元；4.依法判令被告和第三人按照年租金为P30号底店购房价13%的标准，向原告支付从2016年6月15日至2017年3月8日之日期间的房屋租金9041元；5.本案诉讼费等相关费用由被告承担。2017年12月25日，该院作出（2017）内0204民初4328号民事判决。该判决认定的事实为：2003年7月2日，原告赵建有与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区商铺，购房款为95791元，并于2010年7月21日办理了商铺的所有权登记。2013年5月20日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。该判决对原告赵建有诉讼请求的认定意见为：原告赵建有与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应按合同约定每年向承租人收取租金并转交原告。被告幸福商城业委会直接打入原告的包商银行个人结算账户的租金截止至2016年7月12日，原告请求从2013年6月15日开始计算租金，法院支持从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年7月12日期间租金，按照购房款的每年12%，即11494.92元计算3年，按照购房款的每年13%，即12452.83元计算19天，共计租金35132.99元，被告幸福商城业委会已经支付15639元，法院支持租金19493.99元。关于上述租金的利息，从2016年7月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，法院予以支持。对原告请求的2016年7月13日至2017年3月8日期间租金，关于被告幸福商城业委会出租商铺及收取租金的事实，举证不足，法院不予支持。原告请求解除与被告幸福商场业委会之间签订的《授权委托书》，根据双方约定，本授权委托书应取得幸福商城全体业主人数及所占面积均超过60%时为生效，因此，该授权委托书的解除，亦应满足此条件。现原告未举证证明其已符合解除委托的条件，且其以被告与有道公司所签租赁合同中约定的合同解除条件作为其要求解除授权委托书的理由不能成立,故其该项诉讼请求，法院不予支持。原告请求被告返还幸福商城一层P30号店，法院不予支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中第三人田晓青亦在收款人处签字，第三人田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与第三人田晓青经本院传票传唤拒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，对于原告部分诉讼请求，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告赵建有租金19493.99元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告赵建有租金19493.99元的利息，从2016年7月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告赵建有的其他诉讼请求。该判决宣判后，赵建有及田晓青均不服该判决，向包头市中级人民法院提起上诉，包头市中级人民法院于2018年4月2日作出（2018）内02民终279号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年3月19日该院受理了原告赵建有诉被告幸福商城业委会、被告田晓青、第三人于万恩委托合同纠纷一案，原告赵建有称之前起诉的租金被告没有支付，且和其情况类似的业主，租金都判决到了2017年2月14日，其起诉时租金没有判到2017年2月14日，故其又提起诉讼，要求被告按照幸福商城一层P区30号商铺购房价12%的标准，向其支付2016年2月3日至2017年3月31日期间的商铺租金13322元并支付该租金从2017年4月1日至2019年12月31日的利息1740元。庭审中，原告又称，关于利息部分，其主张被告支付2016年2月3日至2017年2月14日租金的利息，对于2016年2月3日至2017年2月14日租金的数额，原告称不清楚。二被告认可案涉商铺租金由幸福商城业委会收取至2017年3月11日，但称收取的租金已全部用于了商城的经营管理。原告赵建有对二被告的陈述不予认可，称二被告收取案涉商铺租金至2017年3月31日。一审法院认为，2017年11月16日受理的原告赵建有诉被告幸福商城业委会、第三人田晓青委托合同纠纷一案，已对幸福商城一层P区30号商铺2013年6月23日至2017年3月8日期间的租金及租金利息进行了处理，现原告赵建有再次起诉被告幸福商城业委会、被告田晓青，要求二被告支付幸福商城一层P区30号商铺2016年2月3日至2017年3月31日的租金及2016年2月3日至2017年2月14日租金的利息，其中2016年2月3日至2017年3月8日的租金及2016年2月3日至2017年2月14日租金的利息，已在之前的案件中进行过处理，法院不予处理。对于案涉商铺2017年3月9日至2017年3月31日的租金，原告提供的证据不足以证明二被告收取案涉商铺租金至2017年3月31日。现二被告自认幸福商城业委会收取案涉商铺租金至2017年3月11日，故法院依法支持被告幸福商城业委会向原告赵建有支付案涉商铺2017年3月9日至2017年3月11日的租金102元。被告田晓青作为被告幸福商城业委会的负责人，应当与被告幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。二被告辩称，原告的起诉已经超过诉讼时效，于法无据，对该辩解意见，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带支付原告赵建有租金102元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、驳回原告赵建有的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，一审适用简易程序减半收取88元（原告赵建有已预交），原告赵建有负担63元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人争议的事实，本院认定事实如下：赵建有提交了包头市中级人民法院（2020）内02民终1198号、（2019）内02民终1633号民事判决，该两案当事人郭建华、王晔与赵建有购买商铺情况一致，赵建有提出法院对于相类似案件，应当作出相同的判决的请求。赵建有还提交了《百乐福连锁超市万易店租金发放表》复印件，证明其商铺由百乐福连锁超市租赁的事实。以上证据可以证明赵建有购买商铺的位置以及租赁等情况，对该证据本院予以采信。经本院审理认定的事实与一审法院审理认定的事实一致。本院予以确认。本院认为，双方当事人争议的焦点问题在于，幸福商城业委会、田晓青是否应当支付赵建有2016年7月13日至2017年3月11日的租金8301.89元及相应的利息。通过赵建有二审提交的《百乐福连锁超市万易店作价发放表》，可以认定赵建有购买商铺的位置在百乐福连锁超市万易店承租的范围内。2016年4月1日，幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订了为期八年的《租赁合同》，一审诉讼中，幸福商城业委会、田晓青认可收取租金到2017年3月11日。但是二审中，幸福商城业委会、田晓青未到庭参加诉讼。根据包头市中级人民法院作出的，与本案属类案的关联案件中，田晓青认可其管理商场至2017年2月15日。根据本案审理情况，结合已经生效的裁判文书载明事实，本院认定赵建有请求返还租金的截止日期为2017年2月14日。故支持赵建有请求租金从2016年7月13日计算至2017年2月14日的租金元7199元（95791×13%365天×211天）。对于利息给付的起算时间问题，考虑到之前生效判决裁判观点对给付租金的影响，以及赵建有提起本案诉讼的迟延，本案中利息给付应当从本次起诉之日起算。综上所述，赵建有的上诉主张成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初652号民事判决；二、包头市青山区幸福商城业主委员会、田晓青与本判决生效之日起十五日内给付赵建有租金7199元；三、包头市青山区幸福商城业主委员会、田晓青连带支付赵建有迟延给付租金的利息，以7199元为基数，从2020年3月19日起至该租金付清之日止，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；四、驳回赵建有的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费88元，由赵建有负担35元，包头市青山区幸福商城业主委员会、田晓青负担53元；二审案件受理费176元，由包头市青山区幸福商城业主委员会、田晓青负担108元、赵建有负担68元。本判决为终审判决。审判长 丰 悦审判员 沈艳萍审判员 刘程燕 二○二〇年十二月七日法官助理 张 宁书记员 张 宁 附：本判决所适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。