江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初11237号 原告：陶仁红，女，1952年10月28日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告：杨莉，女，1979年2月24日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 两原告委托诉讼代理人：贾辰源，江苏永润律师事务所律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法人代表：陈晓明，该公司总经理。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法人代表：张兵，该公司执行董事。 原告陶仁红、杨莉与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶仁红及两原告委托诉讼代理人贾辰源到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陶仁红、杨莉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告友谊华联公司给付原告2018年7月1日至2020年6月30日期间的租赁回报95664.25元；2.判令被告一立即向原告支付违约金（其中8002.51元自2018年10月29日起算，29220.58元分别自2019年4月25日、2019年10月29日、2020年4月27日起，计算至实际给付之日止，标准为2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类银行贷款利率计算，2019年8月20日之后按照LPR计算）；3.请求判令被告郑和国际公司承担一般保证责任；4.请求判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：杨贵华、杨莉签署商品房预售合同，购买了位于南京市。2012年9月29日，杨贵华、杨莉与两被告签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：杨贵华、杨莉将754号商铺委托给友谊华联公司经营管理，友谊华联公司须在每年9月30日前和3月31日前给付原告租金。杨贵华于2015年2月7日因病去世，涉案房屋的产权于2015年5月28日登记于两原告名下。截止原告起诉时，被告已拖欠租赁回报95664.25元。经原告多次催要，仍拒绝给付。现原告起诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司未到庭应诉，其提交书面答辩状称原告诉请的返租款本金计算方式基本属实，因资金链断裂，导致自2018年3月起无法按约付款；受疫情影响，公司在疫情复业后给予全体经营商户疫情优惠，请求法院考虑实际情况也能减免90天的返租款，并不再计算违约金。 郑和国际广场公司未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年3月1日，杨贵华、杨莉（甲方，购买方）与友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：754号商铺购买单价21056元/平方米，预售面积36.56平方米，总价769807元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以自己的名义，将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，委托租赁期从2013年7月1日至2021年6月30日；乙方前两年回报率共为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为61585元；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的9月30日前，第二次兑付时间为次年的3月31日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等。案涉754号商铺共同产权人杨贵华于2015年2月8日过世。 上述合同签订后，原告将所购房产交付友谊华联公司经营出租。两原告于2015年5月28日办理了案涉754号商铺的不动产权证书，产权证载明754号商铺建筑面积36.52平方米。 上述事实，由《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》、不动产权证、死亡医学证明书、购房发票及当事人的陈述等证据予以佐证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告曾俊与被告友谊华联公司、郑和国际广场公司所签订的商铺租赁经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。双方一致认可2015年之后的半年租金回报为29220.58元（税后）。 关于2020年上半年期间租金是否应予减免以及如何减免。受疫情影响，包括友谊华联公司在内的商户，经营受到不同程度影响。新冠肺炎疫情的发生，属不可抗力情形，造成的损失应由合同各方合理分担。依据公平原则，本院酌定免除2020年1月至2020年6月期间两个月租金较为适宜。故被告友谊华联公司截至2020年6月30日尚欠付原告85924.06元（8002.51元+29220.58元+29220.58元+29220.58元÷6×4）租赁回报。 被告友谊华联公司未按照合同约定付清租赁回报，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。故本院对原告主张被告友谊华联公司应依约支付欠付的8002.51元自2018年10月29日、欠付的29220.58元自2019年4月25日、欠付的29220.58元自2019年10月29日、欠付的19480.39元自2020年4月27日起至实际给付之日止期间的违约金的诉讼请求，予以支持。 担保法规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，案涉商铺租赁经营合同约定，被告郑和国际广场公司对被告友谊华联公司向原告支付租赁回报事宜，向原告承担一般保证责任。故被告郑和国际广场公司承担相应担保责任的条件尚未成就，两原告可在条件成就时另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告陶仁红、杨莉2018年7月1日至2020年6月30日期间的租赁回报85924.06元（税后）； 二、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告陶仁红、杨莉支付违约金（违约金分段计算：第一段以8002.51基数，自2018年10月29日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。第二段以29220.58元为基数，自2019年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。第三段、第四段分别以29220.58元、19480.39元为基数，自2019年10月29日、2020年4月27日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、驳回原告陶仁红、杨莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2317元，减半收取1158.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员 苗军 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 万方 书 记 员 赵晨