湖北省团风县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1121民初268号原告：华辉建工集团有限公司，住所地福建省福州市闽清县三溪乡三溪街**。法定代表人：林镇，执行董事。委托诉讼代理人：刘慧玲，上海建纬（武汉）律师事务所律师。被告：湖北三林食品有限公司，，住所地湖北省团风县团风镇闽台产业园法定代表人：林先斌，董事长。委托诉讼代理人：蔡小林，湖北益之道律师事务所律师。被告：湖北杰浩食品有限公司，，住所地湖北省团风县团风镇闽台产业园法定代表人：林瑞华，董事长。委托诉讼代理人：蔡小林，湖北益之道律师事务所律师。原告华辉建工集团有限公司与被告湖北三林食品有限公司、被告湖北杰浩食品有限公司债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华辉建工集团有限公司的委托诉讼代理人刘慧玲、被告湖北三林食品有限公司和被告湖北杰浩食品有限公司的共同委托诉讼代理人蔡小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华辉建工集团有限公司向法院提出诉讼请求：一、判决撤销两被告签订的《房屋买卖协议书》及《团风县存量房买卖合同书》；二、判决位于闽台产业园1号楼（建筑面积10087.98平方米）和闽台产业园4号楼（建筑面积2670.77平方米）房屋所有权归被告湖北三林食品有限公司所有；三、本案诉讼费由两被告负担。事实与理由：2014年6月10日，原告的湖北分公司与被告湖北三林食品有限公司签订《建设工程施工合同》，约定被告湖北三林食品有限公司将位于团风县闽台产业园的办公楼、科研楼、销售楼、1号、2号、3号车间发包原告施工。原告施工完毕后，经双方结算，工程总价款为14936419.53元，在长达三年多的时间里，湖北三林食品有限公司仅支付工程款11401890元，尚欠原告工程款3534529.53元。原告发现，原告所承建的办公楼、科研楼、销售楼、1号、2号、3号车间（总计面积40080.06平方米），由湖北三林食品有限公司于2016年1月18日无偿转让给湖北惠林食品有限公司、湖北启铺食品有限公司、湖北杰浩食品有限公司，其中，湖北杰浩食品有限公司无偿取得湖北三林食品有限公司位于闽台产业园的1号楼（建筑面积10087.98平方米）和4号楼（科研楼：面积2670.77平方米）。两被告的无偿转让财产行为致使被告湖北三林食品有限公司成为空壳公司，直接导致原告的债权不能实现，损害了原告的利益。被告湖北三林食品有限公司和被告湖北杰浩食品有限公司共同辩称：应驳回原告的起诉。事实与理由：1.合同法第七十四条所规定的撤销权是指撤销行为，而不是原告所诉的买卖协议书或合同书；2.原告诉讼请求第二项是确权行为，诉争房屋已经有关产权登记部门登记确认，在登记部门未撤销登记之前，该房屋所有权合法有效，人民法院不能不理会登记机关，单独确认所有权。原告的两项诉讼请求不符合法律规定，应驳回原告起诉。3.原告所述事实不真实，且有错误。原告认为湖北三林食品有限公司欠其工程款3534529.53元，虽经团风县人民法院判决，但湖北三林食品有限公司已上诉。原告所建房屋存在质量问题，原告还未开具税务发票。原告行使撤销权，其享有的债权必须明确，在债权不明确和不合法的情况下，不具有撤销行为的条件。湖北三林食品有限公司是由湖北惠林食品有限公司、湖北杰浩食品有限公司、湖北启铺食品有限公司的法定代表人出资成立的，原告所承建的湖北三林食品有限公司房屋也是由上述三公司法定代表人投资的，原告所取得的工程款分别由这三公司支付的。工程建成后，将完工的厂房、办公楼、科研楼分别分割到三投资人设立的公司名下，以工程款抵房款，这种行为合法有效，不存在无偿转让和低价转让；4.原告无证据证明湖北三林食品有限公司仅有上述厂房及土地使用权等财产，也无法院执行部门证明材料，不能认定湖北三林食品有限公司无法偿还到期债务，若原告申请撤销买卖行为，也应驳回其诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2014年6月10日，原告下属的湖北分公司与被告湖北三林食品有限公司签订《建设工程施工合同》，约定被告湖北三林食品有限公司将位于团风县闽台产业园的办公楼、科研楼、销售楼、1号、2号、3号车间等建设工程发包给原告施工。工程完工后，除湖北三林食品有限公司已支付部分款外，尚欠原告一部分工程款。因该建设工程施工合同纠纷，华辉建工集团有限公司以湖北三林食品有限公司为被告提起诉讼，要求湖北三林食品有限公司支付下欠工程款，本院做出（2019）鄂1121民初952号民事判决，判决湖北三林食品有限公司应向华辉建工集团有限公司支付所欠工程款3534529.53元及相应利息。湖北三林食品有限公司不服，提出上诉，在上诉审理阶段，湖北三林食品有限公司又撤回上诉，黄冈市中级人民法院以（2020）鄂11民终1727号民事裁定书裁定准予湖北三林食品有限公司撤回上诉。本院（2019）鄂1121民初952号民事判决书已生效。2016年1月18日，被告湖北三林食品有限公司作为甲方与被告湖北杰浩食品有限公司作为乙方签订了《房屋买卖协议书》，约定：“甲方愿将坐落于团风县闽台产业园1幢，建筑面积为10087.98平方米的自有楼房，团风县闽台产业园4幢（科研楼），建筑面积2670.77平方米自有楼房免费变更过户给乙方。”同日，双方还就上述协议书中约定的第1幢楼房（原称为2号车间）、第4幢楼房（原称为科研楼）的转让补签了两份《团风县存量房买卖合同》，并至团风县房地产管理局办理了房屋过户登记手续，将上述房产转让至湖北杰浩食品有限公司的名下，第1幢楼房的过户前登记不动产权证书号为团风县房权证团风镇字第**，过户后登记的不动产权证书号为团风县房房权证团风镇字第**，4幢楼房过户前不动产权证书号为团风县房权房权证团风镇字第**，后登记的不动产权证书号为团风县房权证房权证团风镇字第**。iv>本院认为，债权人撤销权是指债务人不当处理自己的财产或权利，对债权人造成了损害，债权人为保护自身的利益，而提起诉讼，请求法院对债务人相关行为予以撤销的权利。本案中，原告承建了被告湖北三林食品有限公司的房屋工程，双方间的建设工程施工合同纠纷，经本院（2019）鄂1121民初952号民事判决书判决，确认被告湖北三林食品有限公司应向原告支付下欠工程款3534529.53元及相应利息，故原告对被告湖北三林食品有限公司享有到期合法债权。被告湖北三林食品有限公司与被告湖北杰浩食品有限公司签订房屋买卖协议，无偿将其房屋转让给湖北杰浩食品有限公司，增加了华辉建工集团有限公司实现债权的难度，侵犯了原告作为债权人的合法权益，原告诉请撤销两被告签订的《房屋买卖协议书》及《团风县存量房买卖合同书》，阻止两被告间这种无偿转让房产行为，符合法律规定，应予支持。原告在第一项诉讼请求中提出撤销房屋买卖协议书及存量房买卖合同，其实质是为了撤销湖北三林食品有限公司与湖北省杰浩食品有限公司间这种无偿转让房产的行为，其请求没有超出债权人撤销权纠纷的审理范畴，所以，被告辩称该请求不符合法律规定，应予驳回，理由不成立。被告湖北三林食品有限公司和被告湖北杰浩食品有限公司称转让房产是因湖北杰浩食品有限公司代湖北三林食品有限公司支付建设工程款后，以转让的房屋抵偿代付工程款，双方间是有偿合法转让房屋，但没有提供证据证实，并与双方签订的《房屋买卖协议书》内容相冲突，此辩驳意见本院不采信。原告华辉建工集团有限公司要求确认已转让的房产所有权归湖北三林食品有限公司所有，与本案审理的债权人撤销权之诉分属不同性质的诉讼，因而此诉请本案不作调整。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，判决如下：一、撤销湖北三林食品有限公司与湖北杰浩食品有限公司于2016年1月18日签订的《房屋买卖协议书》和《团风县存量房买卖合同书》。二、驳回原告华辉建工集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计17538元，由被告湖北三林食品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  熊进喜二〇二〇年十二月四日书记员  程 荣