江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)苏0791民初266号 原告：江苏迪好化肥有限公司，住所地：连云港市海州区云台农场猫山路**。 法定代表人：李训来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：屠勇、吴子昂，江苏云港律师事务所律师。 被告：徐健，男，1979年11月12日生，汉族，住连云港市徐圩新区。 原告江苏迪好化肥有限公司（以下简称迪好公司）与被告徐健排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迪好公司的法定代表人李训来及其委托诉讼代理人屠勇、吴子昂，被告徐健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迪好公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将强行占据原告厂区中心路以北的厂房、场地、仓库及办公用房一间返还原告。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，江苏省灌南县人民法院作出（2018)苏0724民初2225号民事判决书，判决解除原告与徐某1、徐某2海的租赁协议，徐某1、徐某2海返还给原告租赁的厂房、附属设施和土地……，该案已经执行完毕。目前，厂区中心路以北的厂房、场地、仓库及办公用房一间被被告强行占据，原告多次要求其搬离未果，遂根据《中华人民共和国合同法》第三十四条之规定，诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告徐健辩称，原告说我们强占厂房不属实，我们一年多没去厂房，大门的钥匙在原告处，看门的人也是原告的人。我们也不知道法院怎么执行徐某2海的事情，法院也没有来过人。厂房里有两间房是我们花钱买的，厂区里有一排的办公用房，其中有两间是徐某2海后盖的，是我们从徐某2海手里买的两间房。以前房子里被别人堆放东西了，也没有经过我们的同意，里面我们的设备也没有了。路北的房子是被告和徐某2海合作的，厂区里没有东西了，里面还有一些失效的生产原料，也没有机器。诉状上所说的中心路以北的厂房、场地我们没有使用，原告所说的办公用房一间是我从徐某2海处购买，不是原告的房子，不好返还。我之前替原告垫付了5万元的电费，要求返还。 本院经审理认定事实如下：2015年5月8日，连云港嘉昱肥料有限公司（2015年7月28日名称变更为原告迪好公司）与徐某1签订《租赁协议》，双方约定原告将现有厂区厂房、附属设施及土地等以现状租赁给被告使用。原告同意将位于云台农场猫山路18号原告所有的厂房全部租赁给徐某1使用，租赁期限自2015年5月4日至2025年11月4日，租赁期限内徐某1不得对第三方进行转租。租金总计九十五万元人民币。本协议签订生效后5日内向徐某1移交使用权，移交当日徐某1向原告支付租金20万元，用以付清原告自2014年度以前拖欠云台农场的租金和水电费用等，专款专用。移交后五个工作日内原告负责协调云台农场恢复供水供电。租赁期内原告如出售该厂区，在同等价格条件下徐某1有优先购买权，徐某1已付的剩余租期租金冲抵购买款；如徐某1放弃购买原告出售于第三人或原告提出终止租赁，原告退还徐某1已付的剩余租期租金，对徐某1修缮的1000平方米厂房的16万元费用，按到本协议书期满折旧完毕实际使用的时间计算据实退还。其它修缮费用及徐某1自建土建设施不予补偿并完好移交。双方还对合同的其他事项作了约定。徐某1与徐某2海系叔侄关系，在租赁合同期限内，徐某1、徐某2海在厂区内自建房屋一间（系套间）。 2017年12月18日，被告徐健（乙方）与徐某2海（甲方）签订《合作协议》，双方约定共同使用甲方云台农场化肥厂厂房等事宜，甲方提供乙方中心路北厂房及部分配套用房，以及鱼塘至外大门中心路路北仓库及空地供乙方使用。甲方提供乙方动力电（变压器为现有千瓦）及照明电（电费与电费单一致）；甲方提供乙方自来水（水费与电费单一致）。分户表自行解决。甲方在厂房内一切设备机器和自建房、部分办公用具、生活用具以两万元价格转让给乙方，大门归乙方管理。使用期限7年，从2017年12月18日至2024年12月18日。甲乙双方约定年使用费为人民币伍万元，第一年乙方需共支付人民币柒万元给甲方。其中叁万伍仟元在签订2017年12月18日合同时支付，叁万伍仟元2018年5月18日交付。甲方需确保乙方在进厂安装调试设备能够无因甲方有纠纷的人员干扰，否则乙方有权停止交付甲方费用，此前发生的一切经济损失由甲方承担。以后每年均需在10月18日前一次性付清使用费用。乙方在不欠甲方费用情况下，甲方不得以任何形式和理由对乙方停水、停电。甲方因其本身与原产权单位和其租赁人之间的一切纠纷而引起的乙方不能正常生产经营的，甲方需承担乙方的一切经济损失。双方还对其他事项作了约定。对合同协议的真实性原告不予认可。 被告徐健与徐某2海签订合作协议后，被告曾购买机器设备在厂房内经营，现厂区内尚留有部分工业垃圾。被告称厂区一直由原告控制，但其从徐某2海处购买的自建房不同意返还。该自建房暂无相关手续。 2018年3月29日，徐健与江苏省云台农场供电管理服务中心签订《用电合同》，受电地点：嘉昱复合肥厂内，合同期限为3个月，用电方向供电方交纳用电押金，金额三月后另签合同待定。双方还对其他事项作了约定。对该《用电合同》原告不予认可。 另查明，2018年4月18日，原告迪好公司以徐磊、徐正海为被告向江苏省灌南县人民法院提起诉讼，要求解除其与徐某1签订的租赁协议书，返还普山管理区原机站30亩土地及地上所有建筑物、机器设备等附属设施，支付拖欠租金166666元（2016年5月5日至2017年12月31日）。徐某1、徐某2海给付占有使用费（自2018年1月1日至实际交付之日止，按租金8333元/月计算）。徐某1、徐某2海赔偿喷浆造粒系统设备损失30000元。徐某1、徐某2海承担律师费10000元及诉讼费。江苏省灌南县人民法院于2018年7月9日作出（2018）苏0724民初2225号民事判决书，判决解除迪好公司与徐某1、徐某2海的租赁协议，返还迪好公司租赁的厂房、附属设施和土地。徐某1和徐某2海给付迪好公司2017年5月至2018年5月的租金100000元，及2018年5月之后的占用使用费（计算方法：自2018年5月5日起至实际交付之日止，按租金8333元/月计算）。徐某1和徐某2海承担律师费10000元。驳回迪好公司其他诉讼费用。案件受理费1400元，由徐某1、徐某2海负担。判决后双方均未上诉。判决生效后，徐某1、徐某2海未履行判决，2018年9月25日，迪好公司申请执行，2019年3月20日迪好公司与徐某2海对生效判决中的欠付租金、利息及迟延履行期间的利息达成和解协议。 还查明，涉案场地系连云港众联肥料有限公司从江苏省云台农场处租赁，并签订《土地租赁协议书》，租赁期限从2005年12月1日至2025年11月30日。2007年3月12日，经江苏省云台农场同意，将《土地租赁协议书》的承租方变更为原告，原合同的各项条款不变。 本案在审理过程中，被告提供江苏云台农场供电管理服务中心出具的证明、电费交费发票、水费收据，证实截止2017年8-11月份王习东（猫山路18号原化肥厂）水电费是由徐健帮其缴纳。原告认为证明没有负责人签字，且被告也没有权利与第三方就涉案厂房产生的水电费签订合同，产生的相关费用也应当由被告向徐某2海或王习东追索，与原告没有任何关联。 以上事实有当事人陈述、民事判决书、和解协议、租赁协议、合作协议、用电合同、现场照片、土地租赁协议书、证明等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告要求被告将强行占据原告厂区中心路以北的厂房、场地及房屋一间返还原告，经审查，原告与徐某1签订的租赁协议明确约定，其它修缮费用及徐某1自建土建设施不予补偿并完好移交。原告要求返还的厂房、附属设施和土地等相关设施已经灌南县人民法院（2018）苏0724民初2225号生效判决确认，解除了双方签订的租赁协议，由徐某1、徐某2海返还原告租赁的厂房、附属设施和土地，且在原告与徐某1、徐某2海租赁合同纠纷案件执行过程中，原告明知涉案房屋被告已经实际占用，故原告的主张属于民事执行程序中的遗留问题，应当由执行部门继续处理，而非另行通过民事诉讼程序予以解决，故对原告要求被告返还，不属于民事案件处理范围，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条的规定，裁定如下： 驳回原告江苏迪好化肥有限公司的起诉。 案件受理费100元，予以退回原告江苏迪好化肥有限公司。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审 判 长  屠维维 人民陪审员  韩永敏 人民陪审员  赵 伟 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  张 洁 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。