云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云26民终1887号上诉人（原审原告）：李红梅，女，1974年9月25日生，汉族，云南省砚山县人，住云南省住砚山县。委托诉讼代理人：邹自明，文山市维权法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审被告）：文山佛寿街商业管理有限公司，住所地：云南省文山市东风路光大中心**。法定代表人：朱润东，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：崔伟，云南杨柏王律师事务所执业律师，特别授权。原审第三人：文山和鑫房地产开发有限公司。。住所地：云南省文山市开化街道振华社区东风路光大广场光大中心**法定代表人：李涛，该公司执行董事。上诉人李红梅因与被上诉人文山佛寿街商业管理有限公司（以下简称佛寿街公司）、原审第三人文山和鑫房地产开发有限公司（以下简称和鑫公司）委托合同纠纷一案，不服云南省文山市人民法院（2019）云2601民初2110号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年12月4日立案后，依法组成合议庭，2020年12月10日组织上诉人李红梅的委托诉讼代理人邹自明，被上诉人佛寿街公司的委托诉讼代理人崔伟到庭进行了法庭调查和调解，调解未果。本案现已审理终结。李红梅上诉请求：二审人民法院重新开庭审理本案，查明事实，判决佛寿街公司给付李红梅2018年7月24日至2019年7月23日的租金7487元；由佛寿街公司承担本案一、二审诉讼费。事实及理由：一、一审判决采信证据、认定法律事实、适用法律错误。在本案中，双方已经认可所签订的合同有效，佛寿街公司也同意支付给李红梅第一年的租金，并且双方在第一次开庭时就达成调解协议，之后法院在没有说明任何理由的情况下再次通知双方开庭后就作出驳回李红梅诉讼请求的判决，违反当事人意思自治和自愿原则。二、双方订立的合同合法有效，合同应当如实履行。一审已认定李红梅与和鑫公司购买商铺及同一天与同一法定代表人（朱彦勋）签订的佛寿街公司的托管合同合法有效，但判决驳回李红梅诉讼请求错误。佛寿街公司对于商铺不能按时移交是明知的，出售商铺的合同和委托经营的合同属捆绑销售，李红梅购买的是准商铺，李红梅的购房款已付清，一审也认可李红梅的付款单据真实有效，也认定李红梅所签两个合同均合法有效，但又不支持李红梅的诉讼请求自相矛盾。三、就类似案件，一审法院已经作出调解书，对案件调解结案，认可委托经营合同的合法性，也认可佛寿街公司自愿履行的行为。据此，请求二审法院撤销一审判决，予以改判支持李红梅的上诉请求。佛寿街公司答辩称，公司认可商铺的租金金额，但是由于商铺至今没有投入使用，公司没有产生实际效益，公司暂时无能力支付。李红梅向一审法院提出诉讼请求：1.判令佛寿街公司赔偿双方签订委托经营合同中约定的第一年租金（2018年7月24日至2019年7月23日）7487元；2.判令佛寿街公司承担本案诉讼费。一审法院经审理确认本案法律事实如下：李红梅、佛寿街公司于2018年7月24日与文山和鑫房地产开发有限公司签订，由该公司开发的位于文山市《商铺认购合同》；建筑面积9.47平方米，价值约106964元，同时与佛寿街公司签订《商铺委托经营合同》，和鑫公司的销售人员在向李红梅销售商铺时以口头形式告知该公司?买商铺包租、返租金、统一管理经营的商业模式，并由佛寿街公司来实施租赁工作，《商铺委托经营合同》中双方在第六条约定了支付租金的日期及收益标准。从2018年7月24日起，由佛寿街公司经营三年，2021年7月23日止，第一年租金为已付房款总价106964元的7%，即7487元，日期满后三日内支付。第一年的经营期限届满后，至今未将第一年租金7487元支付给李红梅，并以商铺未交付使用、资金困难为由拒绝支付，现依据法律的规定依法追究佛寿街公司赔偿7487元的责任，请求法院判决支持李红梅的诉讼请求，以维护李红梅的合法权益。2018年7月24日，李红梅与和鑫公司签订《商铺认购合同》（合同编号20180724001），约定：李红梅认购和鑫公司开发的位于文山市老城区片区（暂定名）“文山·佛寿街文化商业街区一期”第Ｂ幢贰层052号商铺，商铺建筑面积9.47平方米，单价11295元／㎡，总金额106964元，付款方式为一次性付款。出卖人应当在2020年5月31日后15个工作日内将验收合格的商铺交付给李红梅等内容。同日，李红梅向和鑫公司支付全款106964元。同日，李红梅（委托方、甲方）与佛寿街公司（受托方、乙方）签订合同编号为20180724001的《商铺委托经营合同》，约定李红梅将其购买的位于文山市老城区，建筑面积为9.47平方米委托给佛寿街公司统一经营管理，在合同有效期内，佛寿街公司以该商铺的认购实到款为标准，支付李红梅租金，委托经营期限为三年，租金支付时间为自合同签订之日起开始计算，每届满一年后三个工作日内一次性支付，即第一年支付租金期限为2018年7月24日至2019年7月23日，租金为商铺认购实到款的7%金额7487元；第二年支付租金期限为2019年7月24日至2020年7月23日，租金为商铺认购实到款的8%金额8557元；第三年支付租金期限为2020年7月24日至2021年7月23日，租金为商铺认购实到款的9%金额9627元等内容。《商铺委托经营合同》约定的第一年支付租金的时间届满，佛寿街公司未按约定向李红梅支付租金。至本案辩论终结，案涉房屋尚在建设中。一审法院认为，委托合同纠纷是指当事人之间因订立、履行、变更、终止委托合同发生的权利义务纠纷。本案中，双方当事人在平等、自愿的基础上签订了《商铺委托经营合同》，该协议经双方签字后生效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当遵守诚信原则履行自己的合同义务。从该合同第二条：甲方（李红梅）就其拥有房产委托经营给乙方（佛寿街公司），由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。及第六条委托经营收益标准：在合同有效期内，乙方以该商铺的认购实到款为标准，支付甲方租金的约定可以得出该合同双方互负义务，属于双务合同；李红梅与和鑫公司签订的《商铺内部认购合同》第六条约定的交房时间为2020年5月31日后15个工作日内，因李红梅至今尚未取得所购商铺，未按约定履行将其拥有的商铺委托给佛寿街公司经营的义务，且李红梅也未提交证据证实其已经将委托经营的商铺交付给佛寿街公司经营管理，故李红梅无权向佛寿街公司主张双方约定的委托经营收益，李红梅的诉讼请求依法不能成立，不予支持。据此，判决：驳回李红梅的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由李红梅负担。本院二审期间，双方均未提交证据。二审审理中，经征询双方当事人对一审认定本案法律事实的意见，双方均无异议，本院对一审认定的本案法律事实予以确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案在二审的争议焦点问题是：双方签订的《商铺委托经营合同》的效力问题；佛寿街公司应否向李红梅支付租金。对双方当事人争议的焦点问题，本院结合本案事实和双方所举证据综合评判如下：本院认为，本案系李红梅与和鑫公司签订《商铺内部认购合同》，向和鑫公司购买商铺后，又与佛寿街公司签订《商铺委托经营合同》，由李红梅委托佛寿街公司为其购买的商铺进行统一经营，佛寿街公司向李红梅支付租金，后因佛寿街公司未按约定向李红梅支付第一年租金而引发。双方签订的《商铺委托经营合同》系和鑫公司为提高其商铺销售率而与佛寿街公司联合推出的由佛寿街公司对李红梅等人购买的商铺予以返租的一种营销手段，旨在吸引更多的人群购买其商铺。该合同系佛寿街公司与李红梅自愿签订，是双方真实意思表示，并不违法国家法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体和第三人的利益，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据《商铺委托经营合同》约定，佛寿街公司向李红梅支付租金的条件是以李红梅实际交付应付款为条件，而非李红梅所购买的商铺实际交付佛寿街经营为条件。根据查明的事实，李红梅向和鑫公司购买的商铺，李红梅已经全部交清购房款，佛寿街公司应当向李红梅支付租金的条件已经成就，而且佛寿街公司也同意向李红梅支付租金，则佛寿街公司应当按照约定的“以该商铺的实到认购款为标准，支付甲方（李红梅）租金。”即按照李红梅实付认购款106,964元的7%，合7487元支付李红梅的第一年租金。一审以李红梅购买的商铺尚未交付为由，驳回李红梅的诉讼请求不当，本院予以纠正。综上所述，李红梅的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销云南省文山市人民法院（2019）云2601民初2110号民事判决；二、由文山佛寿街商业管理有限公司于本判决生效后十日内向李红梅支付租金7487元。一审案件受理费50元，减半收取25元，由文山佛寿街商业管理有限公司负担；二审案件受理费50元，由文山佛寿街商业管理有限公司负担。本判决为终审判决。本判决一经送达即发生法律效力。若负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向一审法院申请执行。审判长 吴 会审判员 刘 曼审判员 陆启慧二〇二〇年十二月十四日书记员 刘灿灿