湖北省宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0591民初1019号原告：陈晓莉，女，汉族，1980年2月27日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。原告：邢军，男，汉族，1974年10月11日出生，户籍住址湖北省宜昌市西陵区。原告陈晓莉、邢军共同的委托代理人：郭方硕，湖北三立律师事务所律师。（特别授权代理）原告陈晓莉、邢军共同的委托代理人：李若锦，湖北三立律师事务所律师。（特别授权代理）被告：宜昌金东山市场有限公司，统一社会信用代码91420500751026447U，住所地中国（湖北）自贸区宜昌片区港窑路**。法定代表人：莫绪环，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：熊艺，女，汉族，1997年9月10日出生，户籍住址湖北省天门市。该公司员工。（特别授权代理）原告陈晓莉、邢军诉被告宜昌金东山市场有限公司（简称金东山市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法由审判员许建江适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告陈晓莉、邢军共同的委托代理人郭方硕、李若锦、被告金东山市场公司的委托代理人熊艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓莉、邢军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金50831.07元，并支付违约金30837.67元（按年利率24%计算），以上合计81668.74元；2、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2013年8月25日，原告与被告签订《金东山市场商铺委托出租经营合同》，约定：原告将位于宜昌市××路××市场××号商铺委托给被告出租，双方的租期自2013年10月1日至2018年9月30日；还就租金代收标准、支付方式、权利义务及违约责任等进行了约定。签订合同后，原告将商铺交给被告出租经营，并按合同约定让被告免费使用三年。从2016年10月1日起，被告应按合同约定代承租人向原告支付租金，但在2017年4月后，被告就没有支付租金。被告违约，按照合同约定应当支付违约金5万元，但考虑到双方多年合作关系，原告请求按年利率24%计付违约金。被告金东山市场公司辩称：1、经被告核对，欠付原告租金为50831.07元。合同总金额为122788元，已支付原告48978.66元，代缴税款15778.27元，剩余80027.07元未支付。2018年10月17日原告与被告办理签订返租款-物管费抵减单，抵减2018.10.1—2019.9.30物管费7200元（2019.10.1—2020.11.19属于空铺，未计费）；2018年12月19日，该商铺商户直接转付业主21996元，返租款余额50831.07元。2、原告主张的违约金过高，被告根据《合同法》第一百一十三条、第一百一十四条第一、二款的规定，请求人民法院对违约金予以降低。经审理查明：2013年8月25日，原告陈晓莉、邢军（甲方）与被告金东山市场公司（乙方）签订《金东山市场商铺委托出租经营合同》，约定：“一、本合同物业位置为开发区港窑路宜昌金东山大市场一期第×栋×号商铺，建筑面积61.05平方米。二、委托出租期限自2013年10月1日至2018年9月30日止。三、租金代收标准及支付方式：……2、2016年10月1日至2018年9月30日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金61394元。……租金代付时间：商铺交付第四年即2016年10月1日，每季度第一个月的前20日内代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方应要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方则必须赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金5万元，甲方有权继续履行本合同”。2017年12月13日，原告与被告签订《补充协议》，约定：被告应返原告的2018年第1、2、3季度代收租金合计46046元，原告同意商铺承租户应交被告的2018年租费总额21996元于2017年12月31日前一次性直接支付原告，作为被告首次支付的代付租金，剩余未支付的2018年代收租金24050元由被告于2018年9月30日支付。2017年12月19日，该商铺承租户直接转账支付原告租金21996元。2018年8月1日，被告与宜昌市金东山物业管理有限公司（以下简称金东山物业公司）签订《返租款-物管费抵减协议》，双方同意业主应付金东山物业公司物管费与被告应付业主返租款相抵减。同年10月17日，原被告双方在《返租款-物管费抵减单》上签字盖章，办理了返租款抵减原告应付2018年10月1日至2019年9月30日的物管费7200元，双方确认：抵减后返租款余额50831.07元；原告2018.10.1-2019.9.30的物管费结清。庭审中，原被告双方确认：被告尚欠原告租金50831.07元[2017年2季度至2018年3季度共六个季度的租金80027.07元（13491.33×3+13184.36×3）-（2018年12月19日承租商户直接支付原告21996元+原告应付2018.10.1-2019.9.30的物管费7200元）]。另查明，上述商铺的房屋所有权证号为“宜市房权证西陵区（开）字第×××号”，房屋所有权人为陈晓莉、邢军。认定上述事实的证据有：《金东山市场商铺委托出租经营合同》、《补充协议》、《返租款-物管费抵减协议》、《返租款-物管费抵减单》、房屋所有权证、当事人陈述等。本院认为：原告陈晓莉、邢军与被告金东山市场公司签订了《金东山市场商铺委托出租经营合同》及《补充协议》，双方应依约履行。一、原被告双方确认被告尚欠原告租金50831.07元，被告应当清偿。二、违约金的数额。被告未依其与原告所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。原被告双方约定，“逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方（被告）违约，乙方应赔偿因违约给甲方（原告）造成的全部经济损失，并支付违约金5万元”。原告未提供证据证实其所受损失的数额，本院认为双方约定的违约金5万元过高，原告诉请按年利率24%计付违约金仍然过高，被告提出适当减少违约金的请求合理，本院酌情调整为以所欠租金为基数，按年利率10%的标准计付迟延支付租金的违约金，以弥补原告资金被占用期间的损失。其中，2017年各季度的欠付租金违约金自各季度第二个月的1日起算；2018年三个季度合并计算：欠付租金10357.08元（13184.36×3-21996-7200），欠付租金违约金自第3季度第二个月的1日起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宜昌金东山市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓莉、邢军租金50831.07元。二、被告宜昌金东山市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈晓莉、邢军按以下计算方法计算的违约金：按年利率10%的标准，以租金13491.33元为基数，自2017年5月1日计算至实际清偿之日；以租金13491.33元为基数，自2017年8月1日计算至实际清偿之日；以租金13491.33元为基数，自2017年11月1日计算至实际清偿之日；以租金10357.08元为基数，自2018年8月1日计算至实际清偿之日。三、驳回原告陈晓莉、邢军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费921元（已减半，原告已预交），由被告宜昌金东山市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  许建江二〇二〇年十二月七日书记员  朱黄秦