黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终2407号上诉人（原审原告）：刘晋辉，女，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：王剑（系上诉人丈夫），男，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：尹立新，黑龙江庆法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王龙，男，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人:李贤伟，黑龙江庆大律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）:王涛，男，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：刘艳梅，黑龙江四维律师事务所律师。上诉人刘晋辉因与被上诉人王龙、王涛案外人执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2020）黑0604民初1886号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，上诉人刘晋辉委托诉讼代理人王剑、尹立新、被上诉人王龙委托诉讼代理人李贤伟、王涛委托诉讼代理人刘艳梅到庭参加法庭调查，本案现已审理终结。刘晋辉上诉请求，请求二审法院依法撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2020）黑0604民初1886号民事判决，依法支持刘晋辉的一审诉讼请求，被上诉人承担一二审诉讼费用。事实与理由：一审认定事实错误，导致判决结果违反法律规定。一、一审认定刘晋辉与王涛没有真实的买卖行为错误。刘晋辉与王涛于2014年3月24日签订了房屋买卖合同，该合同意思表示真实，不违反法律的强制性规定，一审仅凭刘晋辉诚实的回答没有去看房就认定不真实没有任何道理，刘晋辉的丈夫对该房屋的格局非常熟悉，没有必要看房，另外最重要的一点是2014年3月29日王涛就把房屋钥匙交给我方了，我们就开始装修了，不存在真实的买卖为何投入资金装修。关于是否已经实际给付了购房款问题，一审认定事实不清。一审开庭前几天，王涛找刘晋辉的丈夫说，他现在挺困难的，让我丈夫在法庭说给他的就是40万，这样我们后续的钱就直接给他了，否则我们说钱没给齐的话，剩下的钱就得直接给法院然后再给王龙，这样我丈夫在法庭上就说我们给了王涛40万，而本案的实际情况是我还欠王涛20万元。关于我们实际给付了王涛多少房款问题，在王龙提供的其代理人与王涛的录音证据证实，王涛认可刘晋辉为其支付了14万元的借款，并且给了他1万多，说差不多给了他16万，这些是王龙提供的证据，但一审法院却不予认可，对这一事实认定不清。二、没有办理过户的原因不在于刘晋辉。一审认定房屋存在抵押便不能购买是错误的，没有相关的法律规定，刘晋辉只所以没有办理过户，是因为王涛承诺贷款由他偿还，待他偿还完毕后再用公证书办理过户，然后刘晋辉再支付剩余房款。综合上述事实，一审认定事实错误，请二审法院依法查清事实后改判解除对大庆市××区xxxx城x号住宅楼xxx室的查封，并确认该房屋归刘晋辉所有。王龙辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的事实理由均不成立，而且自相矛盾。在一审的事实理由中，上诉人声称给了王涛400000元钱，在二审的时候，上诉人否定了这一说法，自认只给了十多万，包括这次提供的证据只给了2万但是出了5万的借据。另外在一审时，上诉人自称不欠王涛任何钱款，这次承认还欠20万，但是在上诉理由的第三项里他认为不能过户的原因不在上诉人在王涛，因为王涛要去还贷款，但是公证书上已经非常明确的写清楚了委托叫郑x瑞的人去代为偿还公积金贷款，这部分公积金贷款还不到200000元钱。上诉人怠于行使权利，导致不能过户，原因均在于上诉人。上诉人的诉请与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》相悖。一审法院不支持其诉讼请求是完全正确的，也请求二审法院依法驳回其上诉请求。王涛辩称，同意王龙的答辩意见。刘晋辉向一审法院提出诉讼请求：1.解除对大庆市××区xxxx城x号楼xxx室的查封；2.确认大庆市××区xxxx城x号楼xxx室房屋的买受人为刘晋辉；3.诉讼费用由原审被告承担。一审法院认定事实：王龙与王涛民间借贷纠纷一案，一审法院于2015年2月2日作出（2015）让商初字第70号民事调解书，调解：“一、被告王涛于2015年2月3日给付原告王龙欠款本金383100元及利息61296元，共计444396元；二、案件受理费7966元减半收取3983元，邮寄费44元由被告承担。”2015年2月4日王龙申请执行，在执行过程中，2015年4月23日一审法院作出（2015）让执字第318号裁定书，裁定查封被执行人王涛名下xxxx区xxxx城x号住宅楼xxx房屋产权手续，查封期限自2015年4月23日至2018年4月22日，2018年2月27日一审法院作出（2015）让执字第318号裁定书续查封被执行人王涛名下xxx区xxxx城x号住宅楼xxx房屋产权手续。另查，2014年3月24日，刘晋辉与第三人王涛签订房屋买卖合同，王涛将位于大庆市××区xxxx城x号住宅楼xxx房屋以400800元的价格出售给刘晋辉。同日，刘晋辉通过银行向案外人张晓飞转账150000元，王涛为刘晋辉出具收据一份，载明收到购房款400800元。合同签订后，王涛交付房屋，并将涉案房屋房屋产权证及国有土地使用权证交由刘晋辉保管。2014年3月26日，大庆市萨尔图区公证处作出（2014）黑庆萨证内民字第xxxx号，王涛委托案外人郑春瑞以现金形式到大庆市住房公积金管理中心办理以大庆市××区xxxx城x号住宅楼xxx室房屋为抵押的公积金借款的还款事宜并到大庆市房屋置业担保有限责任公司领取该房屋的他项权利证。刘晋辉请求解除对xxx区xxx城x号住宅楼xxx房屋手续的查封，故诉至法院。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据该条规定，确认本案有以下争议焦点：一、刘晋辉与第三人之间房屋买卖是否真实、房屋买卖合同是否有效，二、刘晋辉是否已在查封前合法占有涉案房屋，三、刘晋辉是否已实际给付全部购房款，四、未办理过户登记是否为非因刘晋辉自身原因。一、关于刘晋辉与第三人之间房屋买卖是否真实及房屋买卖合同是否有效的问题。根据刘晋辉庭审陈述，双方在签订房屋买卖合同前，刘晋辉并没有实际看房，也没有对涉案房屋的房产状态进行查询及了解，签订房屋买卖合同后刘晋辉也未积极要求过户，并不符合交易习惯和生活常识。通过刘晋辉提交的证据及庭审陈述，对于该房屋买卖行为，双方的意思表示是否为房屋买卖，该交易行为是否真实，均无法达到高度盖然性标准，一审法院对该事实不予认可；二、关于刘晋辉是否已在查封前合法占有涉案房屋的问题。通过刘晋辉提交的居住证明及相关水电、物业费用的票据，一审法院对刘晋辉已在查封前合法占有涉案房屋的事实予以确认；三、关于刘晋辉与第三人之间是否已实际给付全部房款的问题。第三人王涛虽为刘晋辉出具收据，但刘晋辉未提供相应的交付凭证及钱款来源。其提交的转给案外人张晓飞的转账凭证也无法确认与本案的关联性。同时结合第一点，在对房屋各方面状况均不了解的情况下，就交付全部购房款的行为，严重违背交易习惯，故一审法院对购房款已实际交付的事实不予认可；四、关于未办理过户登记是否为非因刘晋辉自身原因的问题。通过刘晋辉提交的档案查档证明，涉案房屋已于2009年办理抵押登记，抵押权人为大庆市房屋置业担保有限责任公司，且通过刘晋辉提交的公证书内容及庭审陈述，刘晋辉明知涉案房屋已存在抵押权，仍购买该房屋，导致无法办理房屋过户登记。因此，未办理过户登记系刘晋辉自身原因。综合以上四点，刘晋辉的异议不成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条之规定，判决：驳回刘晋辉的全部诉讼请求。案件受理费7541元，由刘晋辉负担。二审期间当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘晋辉提交证据如下：证据一，2014年3月23日借据复印件一张（提供原件核对）、取款凭条银行查询拍照打印件一张，证实2014年3月23日被上诉人王涛向上诉人丈夫借款3万元，上诉人从农村信用社取现，被上诉人当日为上诉人出具了5万元的借据。第二天上诉人按照王涛的要求汇给了张小飞14万元，将王涛的产权证取回，取回后当天便签订了涉案房屋的买卖合同，该3万元折抵房款。这样结合一审中出示的转账凭证和被上诉人提供的王涛的谈话录音，可以证实共支付王涛购房款17万元。证据二，购买装修材料的票据复印件23张（提供原件核对）、房屋现状照片四张，证实上诉人为装修涉案房屋而购买辅料的票据，该票据总额为8523元，尚有大部分原料没有找到相关票据。另外施工费属于装修里面的花费比较多的项目，没有让施工队出具收条。装修材料购买票据、房屋现状的照片与上诉人在一审中出具的水电费相关缴纳凭证及物业、居委会、邻居出具的证明，完全可以形成完整的证据链条，证实上诉人实际购买房屋，并实际进行装修和居住。证据三，提交2020年8月25日录音光盘一组（三段录音）及书面整理材料（当庭播放原始载体手机录音），证实涉案房屋产权证在上诉人处，还能证实是上诉人购买王涛涉案房屋的事实和支付了17万元房款的事实，与一审中举示的公证书、被上诉人举示的录音，完全可以证明涉案房屋是上诉人已经购买并入住，没有办理产权过户的原因系房屋存在贷款抵押。王龙质证称，对证据一的真实性予以认可，证明问题不予认可。实际王涛在录音当中以及上诉人自认只借了20000元，欠条写了5万，该行为上诉人涉嫌套路贷；对证据二真实性予以认可，对证明的问题不予认可，票据与本案没有关联性，也并不能证明是涉案房屋的装修，并且上诉人实际占有房屋，这个事实一审被上诉人没有否认；对证据三的真实性予以认可，对要证明的问题不予认可，录音内容都是上诉人诱导性发问，自问自答，录音内容并不能证明上诉人的二审主张。王涛质证称，同意王龙的质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认，对证明的问题将结合全案证据综合予以确定。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案为案外人执行异议之诉,根据各方当事人的诉辩意见,本案的主要争议焦点问题是:案外人刘晋辉对讼争房屋是否享有足以阻却执行的民事权益，可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述法律规定，结合本案事实，本院分析如下：关于刘晋辉与王涛在人民法院查封之前是否已签订合法有效的书面买卖合同的问题。根据查明的事实，2014年3月24日，刘晋辉与王涛签订房屋买卖合同，王涛将位于大庆市××区xxxx城x号住宅楼xxx房屋以400800元的价格出售给刘晋辉，刘晋辉与王涛在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。一审法院对此认定有误，本院予以纠正。关于刘晋辉是否已在查封前合法占有涉案房屋的问题。通过刘晋辉提交的居住证明及相关水电、物业费用的票据，可以认定刘晋辉在查封前已经合法占有涉案房屋。关于刘晋辉是否支付全部购房价款的问题。在刘晋辉与王涛签订房屋买卖合同后，虽然王涛为刘晋辉出具收据一份，载明收到购房款400800元，但通过被上诉人王龙一审委托诉讼代理人与王涛的通话录音可以证实，王涛承认收到刘晋辉购房款为16万元左右，本院据此认为刘晋辉并未支付全部购房价款。一审法院对此认定有误，本院予以纠正。关于案涉房屋未办理过户登记的问题。双方合同约定2014年4月10日前到产权交易中心办理房屋过户手续，但双方一直未办理房屋过户登记。刘晋辉并未提供证据证明其已向王涛主张过房屋过户问题。涉案房屋已于2009年办理抵押登记，抵押权人为大庆市房屋置业担保有限责任公司，且通过刘晋辉提交的公证书内容及原审当庭陈述，其明知涉案房屋已存在抵押权，仍购买该房屋，导致无法办理房屋过户登记。因此，未办理过户登记系刘晋辉自身原因。综上，刘晋辉并未支付全部购房价款且对案涉房屋未办理过户登记具有过错，刘晋辉的异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项和第四项的规定，对案涉房屋的案外人执行异议不成立，不予支持。综上所述，刘晋辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决虽然对部分事实认定有误，但适用法律正确，裁判结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7541元，由刘晋辉负担。本判决为终审判决。审判长  周广彬审判员  袁力民审判员  范继超二〇二〇年十二月十四日法官助理刘晓航书记员李洋