河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初6621号原告:太康县恒德房地产开发有限公司,住所地:太康县城关镇安康路西段广场东侧,统一社会信用代码:914116276688822858.法定代表人:汪福安,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈静，河南明辨律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕天党，该公司员工。被告:河南熙舍机电设备有限公司，住所地:洛阳市涧**中州西路**洛轴宾馆**201，统一社会信用代码:9141030055161974X9。法定代表人:赵亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，河南中冶律师事务所律师。原告太康县恒德房地产开发有限公司与被告河南熙舍机电设备有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太康县恒德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈静、毕天党、被告河南熙舍机电设备有限公司的委托诉讼代理人张丹丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太康县恒德房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约金108000元(诉讼中原告变更该诉讼请求为714000元，从2019年10月25日至2020年1月17日);2、判令被告给付水电费暂定200000元（诉讼中原告撤回该诉讼请求）;3、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告和被告于2018年11月3日签订了关于周口都来时代广场项目中央空调设备采购及安装合同,合同约定了项目包死价格为4200000元,工期为合同签订后收到预付款后110日。双方还约定了付款方式及其违约责任等条款(附合同)及其工程安装过程中产生的水电费由被告承担。原告依照合同第七条约定在2018年12月3日向被告打了第一笔款项840000元。按照合同第七条约定被告在收到预付款后,将所有水系统部分及风系统部分及材料全部到达工地现场,然而被告并没有按照合同约定收到预付款后将水系统、风系统及其材料全部达到施工现场,被告自收到原告预付款后就一直违约,后被告陆陆续续给反诉人写了多份保证书。原被告后来在2019年7月4日又签订了补充协议,补充协议明确被告违约三个月,协议第五条还约定在本项目未达到竣工验收合格标准前,原告不再向被告拨付工程款,根据该协议原告不存在违约行为。截止到目前为止该工程也没有完全完工,被告也没有按照双方的合同和补充协议给原告提供竣工验收报告。原告一味妥协是想顺利协助被告把该工程处理好,以便于该项目能及时投入使用。按照合同约定被告应支付安装工程的水电费,被告为达到不支付水电费的目的,把电表及其电表箱自行拆走,导致水电费无法计算。故此,原告特向贵院提起诉讼,恳请贵院在查明案件事实、支持原告的诉讼请求。被告河南熙舍机电设备有限公司辩称，1、工期延误的原因在恒德公司未能提供具备施工条件的现场,并非答辩人所导致,答辩人不应支付违约金。恒德公司开发的周口都来时代广场于2019年1月15日之后主体完工,空调安装才具备安装条件,答辩人于2019年2月27日即将该项目可以安装空调的部分安装完毕,之后因恒德公司未能提供符合施工条件的场地,致使空调安装项目未能按合同约定的时间安装完毕。按照周口市规划局批准的规划图,都来时代广场总计四层,即地下一层,,地面**总建筑面积为20585.52平方米,2019年8月恒德公司采用欺骗手段通过质监站的验收后,私自在都来时代广场的三楼与四楼之间增加了一层,涉案工程目前是地下一层、、地面**总建筑面积25000余平方米,增加的这一层是涉案工程未能按照合同约定的时间完工的根本所在。2019年8月之前,都来时代广场三楼楼顶、四楼地面是不存在的,从三楼至楼顶就是水泥框架。通过质监站验收后,至2019年10月底,恒德公司陆陆续续用钢板、水泥等将空洞一一填补完毕,此时,三楼、四楼的空调系统才具备施工安装条件,否则,通风系统及空调系统没有附着点,无法固定,也就无法安装.截止2019年9月,都来时代广场主体工程尚未完工,三楼与四楼封顶工作都还没有完工,亦不具备施工条件。答辩人安装的空调设备于2019年8月通过质监站的验收,竣工验收资料由恒德公司向质监站提供,恒德公司加盖有公章,2019年8月之前的空调安装工程双方已进行验收;之后的空调安装工程,周口都来时代广场于2020年1月12日开业,空调设备已投入使用10个月有余,使用期间并未出现任何质量问题。答辩人认为,工期延误的原因系原告恒德公司未能提供符合条件的施工场地,并非答辩人所致,答辩人不应向其支付违约金。2、恒德公司所诉违约金过高。2018年11月30日熙舍公司与恒德公司签订的《周口都来时代广场项目中央空调设备采购及安装合同》总合同价款为420万元,恒德公司本次起诉违约金108万元,后在庭审过程中增加到237余万元,占合同总价款的接近60%,显属过高。恒德公司并未有证据证明其因空调安装延期而遭受损失,且该损失是因熙舍公司所导致。综上,熙舍公司不存在违约行为,水电费无法估算,恒德公司要求熙舍公司支付108万元违约金及20万元水电费缺乏事实依据和法律依据,请人民法院依法驳回恒德公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年11月30日原告太康县恒德房地产开发有限公司与被告河南熙舍机电设备有限公司签订周口都来时代广场项目中央空调设备采购及安装合同一份,合同内容主要包括：第一条：工程名称周口市七一路西段都来时代广场项目一层至四层每层约5000平方米，合计约20000平方米包含所有空洞面积中央空调设备采购及安装工程。第二条：本合同金额工程预算价为420万元，此价格为一次性包死价格，不再增加。第三条：工程范围包括各设备采购安装、调试。第四条：工期为合同签订收到预付款后110日，如遇下列情况，工期作相应顺延，并经甲方同意以书面形式确定顺延期限：3.2甲方在合同规定开工日期前，未能准备好施工用水、电、施工场地及其他开工条件；3.3发生重大设计变更，如系统布置变更、材料材质变更等；3.4在施工中因停水、停电或其他原因限制施工时间等。第五条：双方责任乙方责任2.3乙方需按照设计图纸及图纸内所有空洞部分填补完毕后，进行全部安装并保证工程施工质量和施工进度。第九条：违约责任1、由于乙方原因未按期交工，每逾期一日，乙方支付甲方合同价的2‰违约金。合同签订后原告依照合同第七条约定在2018年12月3日向被告支付第一笔款项840000元，2019年7月4日原、被告双方又签订了补充协议约定了借款118万元的事项。2019年8月7日都来时代广场商业楼框架结构3层通过工程竣工验收，原告太康县恒德房地产开发有限公司开始组织三楼、四楼空洞填补及相关工程施工，截止2019年9月5日三楼、四楼空洞尚未填补，2019年10月14日四楼楼顶开始做防水保护层施工。2019年10月16日被告向原告出具保证书，保证中央空调三楼工程在2019年10月21日全部完成，四楼工程在2019年10月24日全部完成。2019年12月19日被告向原告出具保证书，保证在2019年12月27日之前完成所有中央空调的安装工作同时保证中央空调交给原告公司正常运营使用。2020年1月17日中央空调机组开始运营。本院认为，本案的争议焦点为：是否因被告河南熙舍机电设备有限公司的原因造成未如期交工，被告的行为是否构成违约，如违约，违约金如何计算。原被告双方签订的“周口都来时代广场项目中央空调设备采购及安装合同”第四条中虽约定工期为110日，但该条同时也约定了工期顺延的情况，包括“3.2甲方在合同规定开工日期前，未能准备好施工用水、电、施工场地及其他开工条件；3.4在施工中因停水、停电或其他原因限制施工时间等；3.5因电源未引到位影响调试验收的。”且在该合同第五条“2.3乙方需按照设计图纸及图纸内所有空洞部分填补完毕后，进行全部安装并保证工程施工质量和施工进度。”因被告的施工范围并不包含空洞的填补施工，根据该条款约定，原、被告双方在签订合同之初就已经知晓三四楼空洞的填补施工工期会影响空调安装施工的进度，双方已经在合同第五条2.3中作出了工期顺延约定为“所有空洞部分填补完毕后，进行全部安装并保证工程施工质量和施工进度”。因此，该110日工期约定并非不变期限，空调安装工期受制于空洞填补施工的影响。庭审中，原被告双方均认可因三四楼的空洞未添补，进而影响三四楼空调管道的安装，且原告在诉讼请求中把违约金的起始时间表明为2019年10月25日，也即是空洞填补结束以后，所以，因空洞填补施工造成空调安装期限顺延非被告的原因形成，在此期间的工期延误也非被告违约。2019年10月16日被告向原告出具保证书，保证中央空调三楼工程在2019年10月21日全部完成、四楼工程在2019年10月24日全部完成，原告就在诉讼请求中把违约金的起始时间表明为2019年10月24日的次日即2019年10月25日。但1、被告对此不予认可，并解释是因为要工程款被迫按照原告要求出具的保证；2、因三、四楼空洞填补施工造成空调安装期限顺延，但双方并没有商定时间作为中央空调工程交工的最后期限；3、根据双方所签订的“周口都来时代广场项目中央空调设备采购及安装合同”第三条工程范围，该工程范围包括机组设备的安装、调试，空调末端设备的采购、安装、调试，空调风管、水管、保温等采购、安装、调试，因此三四楼空调工程的完工并不等于合同约定的全部工程范围的完工，例如：调试等，且空调调试受制于非被告施工的电源等设施的施工；4、中央空调工程属于安装、装修工程，按照工程施工常规，其应当在主体工程完工后方能开始施工，并且施工中需要水、电、施工场地等的配合，原被告双方均认可该常识并在合同第四条3.2“甲方在合同规定开工日期前，未能准备好施工用水、电、施工场地及其他开工条件”、“3.5因电源未引到位影响调试验收”的作为工期顺延的情况；5、本案中原被告双方均认可商场整体工程均迟延交工，“都来购物广场装修群”11月18日装修工程收尾阶段抢工安排中第23项“商场内外排水、电线、电气管线7天完工”的要求说明截止当日电路尚没有完工；之后11月21日“周口都来吴工海江”通知“强电”内容为“五楼控制箱到了，四楼新增空调风机盘管，和新风机可以拉电源了”说明截止当日四楼空调和新风系统没有电源；12月23日“周口都来吴工海江”通知“小胡”内容为“电料滞后已经影响工期了，本来四楼的线路上个星期就应该结束了”说明“电”的工程一直滞后。综合以上几点，因双方并没有商定中央空调工程交工的最后时间，施工中需要水、电、施工场地等配合因素的多种滞后，工期顺延的原因非被告一方原因所致，把2019年10月25日作为中央空调工程被告违约的起点、违约金的计算起点明显不妥，原告的该诉讼请求事实依据不足，本院不予采纳。2019年12月19日被告向原告出具保证书，保证在2019年12月27日之前完成所有中央空调的安装工作同时保证中央空调交给原告公司正常运营使用。根据双方提供的证据没有其他因素制约中央空调工程的施工，且被告保证完成所有安装工程并交付正常运营，因此、该2019年12月27日应当是中央空调工程交工的期限，逾期则被告构成违约，且被告在“保证书”中表明“如不能按照保证书中约定的期限完工并交付贵公司使用我公司愿意按照原合同约定承担违约责任……”，2020年1月17日中央空调机组开始运营，所以、2019年12月28日应当是违约金计算的起点，按照每日合同价的2‰即8400元计算至2020年1月17日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告河南熙舍机电设备有限公司于本判决书生效之日起三日内向原告太康县恒德房地产开发有限公司支付违约金176400元（从2019年12月28日计算至2020年1月17日、每日按8400元计算)。二、驳回原告太康县恒德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5470元，由被告负担河南熙舍机电设备有限公司负担1914元，原告太康县恒德房地产开发有限公司负担3556元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 陈 东二〇二〇年十二月十二日书记员 范贝涛