呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2020）内01民终4126号上诉人(原审原告)：谢凯，男，无固定职业，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：崔晓兵，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安钦，男，公司法人，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人(原审被告)：内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司。法定代表人：安钦，该公司执行董事。上诉人谢凯因与被上诉人内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司（以下简称凯蒙五鑫房地产）、安钦民间借贷纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2020）内0105民初303号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭，因二审期间各方当事人均无新的事实理由及证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。谢凯上诉请求：1.依法撤销第一项判决中安钦支付2019年11月8日之前的利息55939.7元,并支付自2019年11月9日起至实际偿还借款之日止的利息(以未偿还借款本金为基数,年利率16.6%计算)，依法改判2019年11月8日之前的利息80000元,自2019年11月9日起的利息,继续以100万为基数,按月利率2%的标准计算至凯蒙五鑫房地产、安钦付清本息之日止；2.本案的诉讼费由安钦、凯蒙五鑫房地产承担。事实和理由：本案于2019年1月7日立案,2020年9月8日作出安钦支付2019年11月8日之前的利息55939.7元,同时支付自2019年11月9日起至实际偿还借款之日止的利息(以未偿还借款本金为基数,年利率16.6%计算。)的判决,依据是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定的利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外.法院判决参照2019年12月20日发布的一年期贷款市场报价利率四倍予以支持(即4.15%×4=16.6%),但是《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》自2020年8月20日起施行,按照“法律不溯及既往”的一般原则,司法解释只能适用于其公布施行后起诉到人民法院的案件,对于案件受理于司法解释施行之前的,都不能适用该司法解释。本案于2019年1月7日立案,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》尚未实行,谢凯与凯蒙五鑫房地产、安钦约定借贷月利率2%并未超出现行法对利率上限的规定,一审法院的判决属于司法干涉双方意思自治,无事实和法律依据。凯蒙五鑫房地产、安钦未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。谢凯向一审法院起诉请求：1．判令安钦立即偿还借款本金100万元，并支付借款利息（注：自2019年1月9日截止至2019年11月8日的利息暂计为10万元；自2019年11月9日起的利息，以100万元为基数，按月利率2％的标准计算至凯蒙五鑫房地产、安钦本息付清之日止）；2．判令在安钦、凯蒙五鑫房地产不履行上述借款本息的偿还的义务时，谢凯有权依法申请拍卖位于呼和浩特市××区旺第嘉华4号楼4单元3-4层302号商品房，就拍卖所得价款偿还上述债务。不足的部分，安钦、凯蒙五鑫房地产应当继续补偿给谢凯；3．本案的诉讼费、保全费由安钦、凯蒙五鑫房地产承担。一审法院认定事实：2019年1月8日，谢凯（甲方）与安钦（乙方）签订《抵押借款合同》，约定自2019年1月8日至2019年7月8日，由甲方提供乙方抵押借款壹佰万元整；抵押物为金桥开发区旺第嘉华小区4号楼4单元3-4层302室（303．53平米）；还款日2019年7月8日；利息支付日每月8日；利率月利2％；本金壹佰万元整；甲方应按期（网签过户完成2日内）向乙方提供借款；乙方保证按借款契约所定期限归还借款本金，如到期后无法归还本金，甲方视作乙方全面违约，甲方有权依照法律程序处理乙方作为借款抵押的房产，抵还借款本息。同日，凯蒙五鑫房地产（出卖人）与谢凯（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买旺第嘉华项目4号楼4单元3-4层4单元302号房屋；预测建筑面积共303．53平方米，其中套内建筑面积265．1平方米；该商品房单价为每平方米3294．57元；总价款为100万元；付款方式为一次性付款，买受人应当于2019年1月8日前支付该商品房全部价款等内容，详见合同。同日，凯蒙五鑫房地产出具收据，载明今收到谢凯4#别墅××元放款100万元。2019年1月9日，谢凯通过个人账户向安钦账户分两次转账100万元整。安钦自2019年1月9日至2019年7月4日分六次共支付利息12万元。赛罕区阿拉坦大街旺第嘉华4号楼3-4层4单元302房屋网上签约及备案登记买受人为谢凯。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。谢凯与安钦签订的《抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，谢凯已经按照合同约定履行100万元的出借义务，安钦未按照合同约定履行还款义务，构成违约。对于谢凯请求安钦偿还借款本金100万元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于利息的诉讼请求，安钦2019年1月9日起至2019年7月4日，共按照合同约定支付了6个月12万元的利息，即利息支付至2019年7月8日。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。故对于谢凯请求安钦按照月利率2％标准支付利息的诉讼请求，原审法院自2019年7月9日起至实际偿还借款之日止，参照2019年12月20日发布的一年期贷款市场报价利率四倍予以支持（即4．15％×4=16．6％），计算至2019年11月8日为55939．7元。谢凯与安钦签订的《抵押借款合同》约定上述借款提供抵押物为金桥开发区旺第嘉华小区4号楼4单元3-4层302室（303．53平米）；凯蒙五鑫房地产与谢凯就旺第嘉华项目4号楼4单元3-4层4单元302号房屋签订《商品房买卖合同》，双方均认可签订买卖合同系对民间借贷合同的担保，并办理了网签备案，具有一定的公示效力，形成非典型担保。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。因此，本案出借人谢凯在安钦不履行给付案涉借款本息时，在法律上享有申请拍卖已备案在自己名下的赛罕区阿拉坦大街旺第嘉华4号楼3-4层4单元302房屋，并对拍卖所得价款享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条、第三十二条规定，判决：一、安钦自判决生效之日起十五日内偿还谢凯借款本金100万元，同时支付2019年11月8月之前的利息55939．7元，并支付自2019年11月9日起至实际偿还借款之日止的利息（以未偿还借款本金为基数，年利率16．6％计算）；二、谢凯在判项一确定的债权范围内对赛罕区阿拉坦大街旺第嘉华4号楼3-4层4单元302房屋拍卖的价款享有优先受偿权。案件受理费14700元，由安钦、内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定，本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。经查，本案一审法院受理时间为2020年1月7日，该司法解释于2020年8月20日起施行，本案受理时间在司法解释施行之前，按照法不溯及既往原则，本案不应适用新的司法解释。综上所述，谢凯的上诉请求部分成立。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，判决如下：一、维持（2020）内0105民初303号民事判决第二项，即谢凯在判项一确定的债权范围内对赛罕区阿拉坦大街旺第嘉华4号楼3-4层4单元02房屋拍卖的价款享有优先受偿权；二、变更（2020）内0105民初303号民事判决第一项为安钦自判决生效之日起十五日内偿还谢凯借款本金100万元，同时支付2019年11月8日之前的利息80000元，并支付自2019年11月9日起至实际偿还借款之日止的利息（以100万为基数，以年利率24%计算至实际清偿完毕之日）；三、驳回谢凯其他诉讼请求。一审案件受理费14700元，由安钦、内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司负担；二审案件受理费14700元，由安钦、内蒙古凯蒙五鑫房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭丰愷审判员 洪齐艳审判员 张雪杨二〇二〇年十二月十五日法官助理 刘俊红书记员 贾 瑶