云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初3701号原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行统一社会信用代码：915303812172943964法定代表人：钱琼理职务：行长住所：云南省宣威市委托代理人：杨永，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告：包利琼，女，1985年10月9日生，汉族，居民，宣威市人，住宣威市。被告：宣威新世纪房地产开发有限公司统一社会信用代码：915303816765507667法定代表人：陈建林职务：执行董事住所：云南省宣威市委托代理人：魏伟伟，特别授权代理原告中国建设银行股份有限公司宣威支行诉被告包利琼、宣威新世纪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托代理人杨永、被告宣威新世纪房地产开发有限公司的委托代理人魏伟伟到庭参加诉讼，被告包利琼经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行诉称，被告包利琼为购买住房，向原告中国建设银行股份有限公司宣威支行申请个人住房按揭贷款。2014年6月30日，原告与被告包利琼签订了个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：被告包利琼向原告借款人民币220000元，用于购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为20年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果被告包利琼不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告包利琼立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告包利琼的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任，保证期间至抵押登记巳办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约在2014年6月30日向被告包利琼提供了借款220000元，将款项划入被告宣威新世纪房地产开发有限公司的账户。被告包利琼用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今抵押登记未办妥。被告包利琼自2020年1月1日开始拖欠合同约定的还款金额。按照合同约定，被告包利琼拖欠本金、利息的行为巳构成违约，应依法承担违约责任。截止2020年6月11日，被告包利琼的贷款余额为201472.08元，拖欠利息及罚息4383.18元，经多次催收未果。原告为维护合法权益提起诉讼，请求判决：1、被告包利琼偿还原告借款本金人民币201472.08元、利息及罚息人民币4383.18元，共计人民币205855.26元，并承担自2020年6月12日起至上述借款本息清偿之日止的利息、罚息（按照原被告签订的个人住（商业用房）借款合同约定的方式计算支付）；2、被告包利琼承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师服务费、公告费、保全费等费用；3、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述贷款本息及实现债权的全部费用承担连带清偿责任。被告包利琼经本院公告送达传票传唤，逾期未出庭应诉答辩。被告宣威新世纪房地产开发有限公司辩称，其为被告包利琼借款提供担保是事实，被告包利琼所购买的房屋可用于拍卖抵偿欠款，拍卖不足的部分由被告宣威新世纪房地产开发有限公司承担担保责任等。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行为证明诉讼主张，庭审中提交如下证据：一、营业执照副本、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，用以证明原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的基本信息及诉讼主体资格。二、被告包利琼的身份证复印件一份,用以证明被告包利琼的身份信息及主体资格。三、借款申请书复印件一份,用以证明被告包利琼于2014年2月27日向原告递交了借款申请，借款人民币220000元，借期30年，用于购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋的事实。四、商品房购销合同复印件一份,用以证明被告包利琼于2014年2月27日购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋的事实。五、收款收据复印件一份,用以证明被告包利琼于2014年2月27向被告宣威新世纪房地产开发有限公司支付首付款99029元购买鑫御华都4-1-803号房屋的事实。六、编号为530147236-2012-20140000157的个人住房（商业用房）借款合同复印件一份,用以证明：1.被告包利琼向原告借款人民币220000元，用于购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为30年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准的事实；2.借款合同约定如果被告包利琼不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求被告包利琼立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用的事实；3.被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告包利琼的借款本息、违约金和原告为实现债权支付的费用承担连带保证责任的事实；4.被告宣威新世纪房地产开发有限公司保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止的事实。七、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份,用以证明原告依照借款合同约定于2014年6月30日向被告包利琼提供了借款220000元，并将款项划入被告宣威新世纪房地产开发有限公司账户的事实。八、中国建设银行个人贷款对账单一份,用以证明：1.被告包利琼自2020年1月1日开始拖欠合同约定的还款金额的事实；2.截止2020年6月11日，被告包利琼的贷款余额为201472.08元，拖欠利息及罚息4383.18元的事实。被告包利琼经本院公告送达传票传唤逾期未出庭，视为对质证权的放弃。被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述证据均无异议。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行提交的8组证据，经审查证据来源合法，内容客观真实，能证明本案相关事实，予以采信，作为认定本案事实的依据。根据庭审举证、质证和认证的情况，确认如下法律事实：2014年6月30日，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告包利琼签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定双方的权利义务。其中合同约定：借款金额为220000元，借款用途为购买被告宣威新世纪房地产开发有限公司开发的位于宣威市房屋，借款期限为30年，即2014年6月30日至2044年6月30日，借款利率为浮动利率及罚息利率，还款方式为等额本息还款，担保及违约责任等。被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告包利琼的借款提供抵押加阶段性担保，担保方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、向贷款人支付的其他款项、为实现债权与担保权利而发生相关费用等，保证期间为保证条款生效之是起至抵押登记巳办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止等。合同签订后，原告依合同约定于2014年6月30日向被告包利琼提供借款220000元，将款项划入被告宣威新世纪房地产开发有限公司的账户。被告包利琼用购买的房屋为贷款提供抵押担保，但至今未办妥办理抵押登记。借款后，被告包利琼从2020年1月1日未按合同约定还款，其行为巳构成违约。截止2020年6月11日，被告包利琼下欠原告借款本金201472.08元、利息及罚息4383.18元。为此，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行于2020年7月28日提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告包利琼与原告中国建设银行股份有限公司宣威支行签订个人住房（商业用房）借款合同，属双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，被告包利琼应按照个人住房（商业用房）借款合同约定偿还借款本金、支付利息及按照约定支付至借款本金全部清偿之日时所欠利息的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告宣威新世纪房地产开发有限公司在原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告包利琼签订的个人住房（商业用房）借款合同中，为被告包利琼的借款提供阶段性担保，应按合同约定承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告要求被告宣威新世纪房地产开发有限公司对被告包利琼的借款承担连带保证责任的诉讼请求依法成立，本院予以支持。原告要求被告包利琼承担本案公告费、保全费、律师服务费等实现债权费用的诉讼请求，未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。被告包利琼经本院公告送达传票传唤逾期未到庭，视为对质证权、抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告包利琼偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行借款本金201472.08元、支付利息及罚息4383.18元（按合同约定计算至2020年6月11日止），并按合同约定支付自2020年6月12日起至所欠借款本金还清之日止的利息、罚息。以上款项在本判决发生法律效力后十五日内履行。二、被告宣威新世纪房地产开发有限公司对上述被告包利琼所欠款项承担连带清偿责任。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的其他诉讼请求。如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4388元，由被告包利琼、被告宣威新世纪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请强制执行的期限为二年。审判长  毛朝聪审判员  陈克勇审判员  浦立仁二〇二〇年十二月一日书记员  高浩嘉