天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终4087号上诉人（原审被告）：王宇飞，男，1978年12月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园云山道**。法定代表人：焦富征，董事长。委托诉讼代理人：付强，男。上诉人王宇飞因与被上诉人天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司（以下简称红星美凯龙公司）租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初13245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月27日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。王宇飞上诉请求：撤销一审判决，驳回红星美凯龙公司的诉讼请求。事实和理由：1.针对红星美凯龙公司在没有解决租赁纠纷的前提下,在没有以任何形式通知王宇飞本人情况下,私自进入上锁的展厅,将王宇飞展厅所有物品拿走,并私自拆除装修很好的展厅的行为,要求红星美凯龙公司给予解释及道歉。2.红星美凯龙公司提供的合同和款项信息只能证明双方存在租赁关系及往来部分款项,并不能体现目前发生纠纷的根源所在。纠纷不是合同文本涉及内容可以独立解决的。要求红星美凯龙公司涉事人员出面解释沟通。3.所有定金、押金、质保金、装修保证金、保洁费、注水费等红星美凯龙公司到目前为止都没有向法院提供完全。王宇飞在2019年6月份正式向红星美凯龙公司提出申请撤场时就要求红星美凯龙公司提供王宇飞交给红星美凯龙公司的所有押金、质保金等款项的数据信息,因为红星美凯龙公司没有给承租方任何票据,红星美凯龙公司以种种理由推诿一直没有提供。致使后面的租赁事宜无法查实。4.王宇飞展厅里的所有物品没有搬走,因为王宇飞本人一直还在和红星美凯龙公司商谈店面位置调整事宜。哪怕有一丝继续经营下去的理由也不愿意撤场,也是最终租赁费用没有最后查实前不动任何物品的一种姿态!但后来事实却是红星美凯龙公司擅自拆除展厅,拿走展厅内王宇飞的所有物品。王宇飞要求红星美凯龙公司涉事人员当面解释沟通。5.王宇飞要求红星美凯龙公司把店面物品归还,如不能归还要按实际物品金额予以赔偿。6.本案纠纷主要原因在于红星美凯龙公司对于商户的服务不负责任,在双方没有就租赁金额确认前,在没有以任何方式通知王宇飞本人前,擅自拿走王宇飞展厅所有物品,擅自拆除在前,在不提供王宇飞要求对账的款项金额的情况下,不同租赁人王宇飞沟通商谈,事后直接起诉,违背红星美凯龙公司租赁方服务宗旨和客户至上的经营理念。7.一审判决结果太过草率,法院应维护弱小群体的合理权利和利益,伸张正义的原则,将此纠纷的涉事人面对面澄清和解释沟通,不能单凭几张合同纸张作为判定依据。红星美凯龙公司辩称，要求维持一审判决。红星美凯龙公司向一审法院起诉请求：1．判令王宇飞向红星美凯龙公司支付欠缴的租金及管理费48610.82元；2．判令被告支付逾期付款违约金9722.16元。以上共计58332.98元。3．判令本案诉讼费用由王宇飞承担。一审法院认定事实：2019年5月，红星美凯龙公司与王宇飞签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定由王宇飞承租编号为10176-AF01-T8-46073的展位用于经营伊丽莎白瓷砖，租赁期限为2019年5月16日至2019年8月31日，计租面积为333.96平方米，租金单价为43.67元/平方米/月，管理费单价为29.11元/平方米/月，租金和管理费均为月付。另查，自2017年底，双方即形成了展位租赁关系。双方租赁关系存续期间，王宇飞分别向红星美凯龙公司支付如下款项：2017年12月支付30000元；2018年1月25日支付63796.05元；2018年4月16日支付55348元；2018年10月22日支付50000元、15289.98元；2019年5月10日支付37269元。以上事实由原告提交的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》、统计表、银行转账回单及当事人陈述等证据证实。一审法院认为，红星美凯龙公司与王宇飞签订的租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应依照约定全面履行己方义务。关于欠付租金和管理费一节，红星美凯龙公司提供的《展位租赁及管理服务合同》、统计表及银行转账回单，可以证明王宇飞缴纳的定金及装修押金均已折抵租金及管理费。对此，王宇飞虽不认可，但未提供反驳证据，故对红星美凯龙公司该项诉讼请求，予以支持。关于违约金一节，《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务应当承担违约责任。双方租赁合同约定了承租人交纳租赁费的期限和逾期交纳租赁费的违约责任。王宇飞未按合同约定向红星美凯龙公司支付租赁费的行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任。红星美凯龙公司主张按照欠付租金的20%计算违约金为9,722.16元，该违约金标准低于合同约定的“按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金”标准，不加重被告责任，予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条之规定，判决：一、被告王宇飞于判决生效之日起十日内向原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司支付租赁费和管理费共计48610.82元；二、被告王宇飞于判决生效之日起十日内向原告天津红星美凯龙家居家饰生活广场有限公司支付逾期付款违约金9722.16元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计629元，由被告王宇飞负担。二审中，红星美凯龙公司提交相关交款收据，在一审审理中已经提交并已经质证，不属于二审新证据，本院不予认证。本院审理查明的事实与一审法院一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。二审争议焦点为：王宇飞是否应当支付红星美凯龙公司租赁费和管理费以及费用数额；王宇飞是否应当支付红星美凯龙公司逾期付款违约金。关于王宇飞是否应当支付红星美凯龙公司租赁费和管理费以及费用数额问题。双方签订的租赁期限为2019年5月16日至2019年8月31日止的《展位租赁及管理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。现王宇飞未向红星美凯龙公司支付2019年7月1日至2019年8月31日期间租金，红星美凯龙公司起诉主张，于法有据，应予支持。红星美凯龙公司一审提供的《展位租赁及管理服务合同》、统计表及银行转账回单，可以证明王宇飞缴纳的定金及装修押金均已折抵前期的租金及管理费。对此，王宇飞虽不认可，但未提供反驳证据，故对王宇飞该上诉主张，本院不予支持。一审据欠付租赁费和管理费的金额判决的违约金，不违反法律规定，本院予以维持。此外，王宇飞要求红星美凯龙公司解释、赔礼道歉、返还店面物品及赔偿损失的主张，因王宇飞一审未提出明确的诉讼主张，属于二审新增诉讼请求，王宇飞可另案解决。综上所述，王宇飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1258元，由上诉人王宇飞负担。本判决为终审判决。审判长  丁津翠审判员  何日升审判员  郭小峦二〇二〇年十二月十五日法官助理姜玉姝书记员周由附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……