河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终5573号 上诉人（原审被告）：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码91131082557660129U。 法定代表人：谭启建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于永超，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：运怡匣，女，1963年3月21日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：刘进泽，河北首度律师事务所律师。 原审被告：香河东合时代房地产开发有限公司，住所地香河县安平镇二街村南侧，统一社会信用代码911310245738571675。 法定代表人：徐宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：靳洪勇，河北宝成律师事务所律师。 原审被告：大厂回族自治县润广房产经纪有限公司，住所地廊坊市大厂回族自治县首钢圣拉斐尔小镇白露园第********。 法定代表人：金燕美，该公司总经理。 原审第三人：林高莺，男，1987年7月29日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 上诉人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心置地房产经纪公司）因与被上诉人运怡匣及原审被告香河东合时代房地产开发有限公司（以下简称东合时代房地产公司）、大厂回族自治县润广房产经纪有限公司（以下简称润广房产经纪公司）、原审第三人林高莺商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 顺心置地房产经纪公司上诉请求：1、撤销河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初997号民事判决第四项中的“并赔偿1,768”;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误。上诉人在一审庭审中才知晓案涉《协议书》，此前被上诉人从未向上诉人核实此事。《协议书》中没有上诉人的印章，上诉人从未授权任何人签订此《协议书》，协议书内容对上诉人不产生法律效力。被上诉人在上诉人不知情的情况下向上诉人支付20,000元，过错不在上诉人，后果应由被上诉人承担。即使要求上诉人支付被上诉人的经济损失也应该按照银行的存款利率计算。 运怡匣提交书面意见辩称，一审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。一审已查明上诉人的工作人员林高莺在签订合同时明确要求被上诉人将定金打到上诉人法人宋润姬名下，林高莺一直以上诉人的名义向被上诉人推销涉案房屋，上诉人称其在一审开庭时才知晓《协议书》，与事实不符。 东合时代房地产公司述称，上诉请求所涉定金系上诉人收取，与我方无关。 润广房产经纪公司、林高莺未参加诉讼，亦未陈述意见。 运怡匣向一审法院起诉请求：1、判决确认原告与被告东合时代房地产公司签订的巨富·九璟湾楼宇认购书无效，返还原告购房款344,704元，并赔偿损失30,055元；2、判决被告润广房产经纪公司返还原告服务费45,000元，并赔偿损失33,979元；3、判决被告顺心置地房产经纪公司返还原告定金20,000元，并赔偿损失31,799元及违约金117,107.2元；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月9日，原告的委托代理人任培福（甲方）与被告顺心置地房产经纪公司的工作人员林高莺（乙方）签订了购房协议，约定房屋为巨富·九璟湾小区2号楼1单元503号，房屋折后价为1,271,072元，其中定金20,000元；于合同签订后3日内，将定金打入乙方指定的账户，开户人为宋润姬；乙方将房屋出卖给第三人，导致甲方不能取得房屋所有权证的，甲方有权退房，乙方应自退房通知送达之日起三日内退还甲方全部已付款，按照银行利率付给利息，并约定支付总房款10%的违约金；等等。次日，原告将20,000元定金转入宋润姬的银行账户。2018年5月20日，原告与被告润广房产经纪公司签订了润广一手代理服务登记单，约定在签署本登记单同时，被推荐人需向润广公司支付一手代理服务费80,000元，总房价优惠100,000元；等等。同日，原告向被告润广房产经纪公司支付了服务费45,000元。当日，原告与被告东合时代房地产公司签订巨富·九璟湾楼宇认购书，约定原告购买被告东合时代房地产公司开发的巨富·九璟湾小区2幢1单元503号楼房一套，优惠后价款1,144,704元；须于2018年5月20日前支付首付款344,704元；原告履行完毕本认购义务后，如不可抗力因素导致被告东合时代房地产公司不能履行本认购书，本认购书自动解除，返还首付款，但不承担其他责任；合同网签于开发商通知7日内到售楼处签约；等等。合同签订后，原告向被告东合时代房地产公司交纳首付款344,704元。又查，被告东合时代房地产公司至庭审时，仍未取得商品房预售许可证明。2018年5月9日，宋润姬为被告顺心置地房产经纪公司的法定代表人。 一审法院认为，原告与被告东合时代房地产公司签订巨富·九璟湾楼宇认购书，该协议书虽然具备了商品房买卖合同的主要内容，但被告在庭审时，尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，故原告与被告东合时代房地产公司签订的认购书无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告主张被告东合时代房地产公司返还原告购房款344,704元，赔偿经济损失30,055元（经济损失自2018年5月20日至2020年3月20日，共计670天，以344,704元为基数，按照银行贷款利率4.75%计算），原告的该项请求符合法律规定，一审法院予以支持，对被告东合时代房地产公司的抗辩意见不予采信。原告要求被告润广房产经纪公司返还原告服务费45,000元，赔偿经济损失33,979元（经济损失自2018年5月20日至2020年3月20日，共计670天，以389,704元为基数，按照银行贷款利率4.75%计算）。因涉案的商品房买卖合同无效，被告润广房产经纪公司应当返还原告服务费45,000元，并自2018年5月20日至2020年3月20日，共计670天，以其收取的45,000元为基数，按照银行贷款利率4.75%计算，应赔偿原告经济损失3,744元，故一审法院对原告合理的诉讼请予以支持。原告要求被告顺心置地房产经纪公司返还原告定金20,000元，赔偿损失31,799元及违约金117,107.2元。被告顺心置地房产经纪公司的法定代表人宋润姬收取了原告的定金20,000元，购房协议约定被告顺心置地房产经纪公司将房屋出卖给第三人，导致原告不能取得房屋所有权证的，原告有权退房，被告顺心置地房产经纪公司退还原告已付款，给付利息及违约金。涉案的商品房买卖合同虽然无效，但原告未提供证据，证明被告顺心置地房产经纪公司已将房屋出卖给第三人，而被告顺心置地房产经纪公司也未将定金转为购房款，故被告顺心置地房产经纪公司应返还原告定金20,000元，并自2018年5月20日至2020年3月20日，共计670天，以其收取的20,000元为基数，按照银行贷款利率4.75%计算，赔偿原告经济损失1,768元。一审法院对原告合理的诉讼请予以支持，对被告顺心置地房产经纪公司的抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条第一款、第四百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、原告运怡匣与被告香河东合时代房地产开发有限公司签订的巨富·九璟湾楼宇认购书无效。二、被告香河东合时代房地产开发有限公司返还原告运怡匣购房款344,704元，并赔偿经济损失30,055元。三、被告大厂回族自治县润广房产经纪有限公司返还原告运怡匣服务费45,000元，并赔偿经济损失3,744元。四、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司返还原告运怡匣定金20,000元，并赔偿经济损失1,768元。以上二、三、四项，于判决生效后十日内履行。案件受理费10,026元，由原告负担1,643元，被告香河东合时代房地产开发有限公司负担7,021元，被告大厂回族自治县润广房产经纪有限公司负担1,018元，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担344元。 本院二审期间，各当事人均没有提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，2018年5月9日，上诉人顺心置地房产经纪公司的工作人员林高莺与被上诉人的委托代理人任培福签订了《购房协议》，约定所售房屋为河北省三河市安平镇巨富·九璟湾小区2号楼1单元503房源，房屋折后价为1,271,072元，其中定金20,000元，于合同签订后3日内，将定金打入林高莺指定的账户，开户人为宋润姬。次日，被上诉人将20,000元定金转入指定的宋润姬的银行账户。一审判决顺心置地房产经纪公司返还被上诉人运怡匣定金20,000元，并赔偿经济损失1,768元，并无不当。 综上所述，三河市顺心置地房产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由三河市顺心置地房产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年十二月十四日 书记员 周 雪