贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔02执复45号复议申请人（异议人、被执行人）：贵州恒福房地产开发有限公司（以下简称“恒福公司”），住所地：贵州省盘州市翰林街道月亮山对面320国道旁，统一社会信用代码：91520223666970118L。法定代表人：黄佑俊，系该公司执行董事。委托代理人：张雄。代理权限：特别授权代理。委托代理人：冯进，贵州盘兴律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。申请执行人：蒋先照，男，汉族，住贵州省盘州市翰林街道县。委托代理人：林选维，云南德和政律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。复议申请人恒福公司不服贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222执异69号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。盘州市人民法院查明，蒋先照与恒福公司股权转让合同纠纷一案，盘州市人民法院作出的（2019）黔0222民初1626号民事判决书已发生法律效力，判决：贵州恒福房地产开发有限公司赔偿蒋先照因其未能向蒋先照分配商业用房所造成的经济损失13515681.33元及原告蒋先照因此而支出的评估费41390元；案件受理费102894元由恒福公司负担。关于案件的履行，双方协商以物抵债方式履行，双方当事人于2019年11月22日签订《和解协议》。该《和解协议》第一条约定，恒福公司自愿将其所有的位于贵州省六盘水市月亮山对面320国道旁的“尚月·宏城”一期商业部分中背对320国道、面向Ｂ10栋第一层从右到左881.67平方米、第五层从右到左142.62平方米共计1024.29平方米抵偿所欠乙方蒋先照13659965.33元的债务。第二条约定，恒福公司保证对抵债商业用房享有所有权或或合法处分权，若因甲方恒福公司对上述抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成乙方蒋先照三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的，乙方蒋先照有权按照（2019）黔0222民初1626号民事判决书向法院申请强制执行，在甲方恒福公司实际为乙方蒋先照办理抵偿商业用房备案后，甲乙双方以上判决即履行完毕。第三条约定，因抵债的商业用房备案、登记、销售等所需要缴纳的各项税费，由乙方蒋先照按照原签订的协议约定自行承担，税费以税务机关实际清算后综合税率为准，若乙方蒋先照需要对本协议约定商业部分以甲方恒福公司名义对外销售时需向甲方恒福公司支付1.5％的广告费并承担因此产生的直接费用。第四条约定，本协议签订后，乙方蒋先照根据甲方恒福公司的通知解除向盘州市人民法院申请财产保全措施的相关手续并配合完成解除查封。第五条约定的商业用房的面积测量事项。第六条约定了恒福公司配合蒋先照协调处理与他人债务纠纷的事项。《和解协议》签订后，蒋先照已按和解协议第四条约定协助解除查封保全的房产。蒋先照于2020年3月11日向盘州市人民法院申请强制执行，盘州市人民法院于2020年3月11日立案执行，在执行中于2020年7月3日以（2020）黔0222执495号执行裁定书查封了恒福公司尚月宏城（蓝山一品）楼盘Ｂ9、Ｂ10栋的6701-1-06、6701-1-07、6701-1-08、6701-1-09、6701-1-10、6701-1-11、6701-1-12、6701-1-13、6701-1-14号商业用房。恒福公司于本案异议期间，向盘州市人民法院提交测量日期为2020年4月15日（房屋名称为尚月宏城Ｂ9、Ｂ10号楼）盘县房屋面积测绘报告。恒福公司向盘州市人民法院说明已将蒋先照等人分摊得到的抵债房产分层分户（分割）完成测绘，可按和解协议第六条约定协助蒋先照以物抵债给其债权人，协助处理蒋先照债务。2020年5月19日恒福公司以通知函告知蒋先照缴费及办理备案事项，2020年5月20日恒福公司以手机短信方式通知蒋先照缴费及办理备案事项。盘州市人民法院认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。本案异议的焦点，双方和解协议第二条履行情况，恒福公司的抵偿房产是否有担保物权或用益物权的负担，从而导致抵偿给申请人的商业用房未能在约定的三个月内办理完毕备案手续。《和解协议》签订后，申请人已按和解协议第四条的约定解除了保全房产，申请人按和解协议第四条履行了义务。本案执行依据（2019）黔0222民初1626号民事判决书查明如下事实：恒福公司抵偿房产仅有B9栋和B10栋，恒福公司已于案外人签订房屋买卖合同以此种形式进行担保向案外人借款。可见恒福公司抵偿房产是有他项权利负担，而恒福公司没有提交证据说明向申请人以物抵偿时，房产没有担保物权及用益权的负担，以及三个月内抵偿的房产未办理完善备案是申请人单方面的原因，故不能证明恒福公司在和解协议约定的时限内履行了第二条的相应的义务。另外，异议双方均认可，和解协议明确抵偿给申请人的房产，现尚有部分仍被恒福公司出租他人，可见恒福公司未能涤除抵偿房产的他项权利，故对申请人所述和解协议约定的三个月内未能备案是恒福公司抵偿房产有他项权利的瑕疵造成的说法予以采信。恒福公司提交通知蒋先照办理备案的证据及测绘测量报告，综合此二份证据均在申请人申请执行后，对恒福公司所述已通知蒋先照备案是其不交纳相关费用导致备案不成的说法不予采信。依照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第四项“被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议”，故应驳回恒福公司执行异议，申请人蒋先照向本院申请执行并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十五条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第四项之规定，裁定如下：驳回异议人贵州恒福房地产开发有限公司的执行异议。复议申请人恒福公司称，请求：第一、撤销盘州市人民法院（2020）黔0222执异69号执行裁定书；第二、终结（2020）黔0222执495号案件的执行；第三、责令被申请人配合继续履行2019年11月22日签订的《和解协议》；第四、案件执行费由蒋先照负担。主要事实及理由是：一、盘州市人民法院作出的（2020）黔0222执异69号执行裁定书认定事实不清。恒福公司已经与蒋先照就（2019）黔0222民初1626号民事判决书所确定的债务通过“以物抵债”的方式履行达成合意，并签订了《和解协议》，该《和解协议》系协议双方真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，合法有效，且改变了原生效法律文书的履行方式，双方形成新的自然债，原生效法律文书确定的债务消灭。二、恒福公司根据《和解协议》正在积极配合履行，法院应当依法中止（2020）黔0222执495号执行程序。将抵债用房备案登记在被申请人蒋先照名下或蒋先照委托申请人进行对外销售的选择权在于蒋先照，申请人是依据被申请人蒋先照的选择进行配合。根据《和解协议》第三条的约定，将抵债用房备案登记在被申请人蒋先照名下的前提条件是蒋先照依据协议承担备案登记、销售等所需缴纳的各项税费，即该《和解协议》中被申请人蒋先照存在先履行义务，也就是说能否根据《和解协议》办理完毕备案手续是基于蒋先照缴纳相关税费为前提的。且申请人一直积极履行《和解协议》相关约定并多次催告被申请人蒋先照根据《和解协议》履行相关义务，被申请人申请强制执行违背相关法律规定。三、盘州市人民法院作出的（2020）黔02执异69号执行裁定书将无法完成备案简单归为抵债房产存在他项权利明显与同案同类以物抵债协议已经顺利完成备案的事实不符，不考虑客观事实和因素，置恒福公司请求于不顾，在《和解协议》中第二条对被申请人蒋先照申请强制执行原判决的约定为“若因甲方恒福公司对上述抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成乙方蒋先照第三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的”，该抵偿房产未设立担保物权和用益物权，故办理备案手续不受“三个月”的限制，并且复议人一直在履行中。四、同案同类型敖学万已经办理完毕备案手续。根据2020年1月21日盘州市信访局组织召开的协调会会议记录明确“老股东蒋先照等人应按照市住建局的相关规定各自及时自行向住建局缴纳专项维修基金，并完善手续，落实备案登记，保证资产的所有权和处分权”。并且事实情况是与蒋先照基于同一个判决签订同样《和解协议》的老股东敖学万已经根据《和解协议》获得了相应房产的备案登记，故并不存在因为恒福公司原因导致无法完成备案登记的情形。（2020）黔0222执异69号执行裁定将双方履行抵债房屋备案登记的时间定义为“三个月”明显与事实不符，同时根据《和解协议》约定被申请人蒋先照具有先履行义务，而（2020）黔0222执异69号执行裁定将无法完成备案简单归因为抵债房产存在他项权利明显与同案以物抵债协议已经顺利完成备案的事实不符，举证责任分配明显不当。五、贵州省高级人民法院《为做好“六稳”工作落实“六保”任务全面高质量加强法院工作的意见》中要求“在依法充分保障申请人合法权益的前提下，选择采用对企业生产影响最小的执行措施，保证企业正常运转，进一步巩固执行‘人民战争’态势，持续推进执行社会化，坚定不移向‘切实解决执行难’目标迈进”的理念。申请执行人蒋先照答辩称，（2020）黔0222执异69号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，裁定结果公平公正。被答辩人的复议申请没有事实及法律依据，请求依法驳回复议申请，维持异议裁定。本院对盘州市人民法院查明的事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定，“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行；（二）和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合合同法第一百零八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行；（四）被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议；（五）和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。”本案中，一是根据《和解协议》的约定，“因抵债的商业用房备案、登记、销售等所需要缴纳的各项税费，由乙方蒋先照按照原签订的协议约定自行承担。”蒋先照没有提交证据证实其履行了缴纳备案所需税费。二是恒福房开开展了分户测绘等工作并告知了蒋先照，证实恒福房开在履行《和解协议》的过程中。三是根据《和解协议》第二条“恒福公司保证对抵债商业用房享有所有权或或合法处分权，若因甲方恒福公司对上述抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成乙方蒋先照三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的，乙方蒋先照有权按照（2019）黔0222民初1626号民事判决书向法院申请强制执行。”蒋先照申请强制执行的条件是“抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成乙方蒋先照三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的。”没有充分的证据证实没有办理备案是因为恒福房开设立了担保物权或用益物权所致。鉴于被执行人恒福房开正在按照《和解协议》约定履行义务，依法应裁定中止执行。从本裁定生效之日起中止执行两个月期满，如因被执行人恒福房开的原因导致《和解协议》仍未能履行的，申请执行人蒋先照可以向原执行法院申请恢复执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222执异69号执行裁定。二、中止（2020）黔0222执495号案件的执行。三、驳回复议申请人贵州恒福房地产开发有限公司的其他复议请求。本裁定为终审裁定。审判长  韩德刚审判员  罗孝方审判员  代 金二〇二〇年十二月十四日法官助理杨卿萍书记员敖云春