四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终1813号 上诉人（原审原告）：熊邦礼，男，1946年10月8日出生，汉族，住四川省武胜县。 上诉人（原审原告）:熊伟杰，1995年5月12日出生，汉族，住四川省成都市高新区，系熊邦礼孙子。 二上诉人共同委托诉讼代理人：李举中，北京京师（成都）律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：程庆窈，北京京师（成都）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：蒋珍珠，女，1986年1月10日出生，汉族，住四川省岳池县。 被上诉人（原审被告）：广安华辉房地产开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇。 法定代表人：谭政，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈建国，四川鑫泰律师事务所律师。 原审被告：邓少强，男，1978年8月18日出生，汉族，住四川省武胜县。 原审第三人：四川铭林房地产开发有限责任公司，住所地四川省武胜县沿口镇。 法定代表人：曹继辉，执行董事兼总经理。 上诉人熊邦礼、熊伟杰因与被上诉人蒋珍珠、广安华辉房地产开发有限公司（以下简称华辉房地产公司），原审被告邓少强，原审第三人四川铭林房地产开发有限责任公司（以下简称铭林房地产公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服四川省武胜县人民法院(2020)川1622民初1140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 熊邦礼、熊伟杰上诉请求：1.撤销原审判决第一项的利息计算部分及第三项，维持第二项；2.依法改判蒋珍珠立即向熊邦礼、熊伟杰支付违约金808,620元；3.依法判令华辉房地产公司就案涉下欠款项及违约金承担共同给付责任；4.判令蒋珍珠、华辉房地产公司承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：1.一审判决适用法律错误，一审法院在认定案涉合同有效且合同约定了违约金和损失额计算标准的情形下，仅判决蒋珍珠按照法定利息承担违约责任显失公平。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，法院调整违约金的前提是当事人请求调整，而本案中蒋珍珠等人并未否认违约情形及请求调整违约金，一审判决实质上忽略了合同当事人的真实意思表示。2.一审判决错误将违约导致损失的举证责任，全部分配给熊邦礼、熊伟杰，完全违背了中立原则和当事人的意思自治原则。《全国法院民商事审判工作会议纪要》要求人民法院在审理合同纠纷案件时，要坚持鼓励交易原则，充分尊重当事人的意思自治；其中第50条明确规定不能以受法律保护的民间借贷利率上限作为判断违约金是否过高的标准，而应当兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合确定。3.一审判决认可华辉房地产公司是案涉项目的建设单位和售房单位，但却未判决华辉房地产公司支付欠款是错误的。该公司将资质出借给蒋珍珠，且实际参与了案涉项目的建设，依照规定华辉房地产公司与蒋珍珠是必要共同诉讼人，华辉房地产公司应当就案涉下欠款项承担共同支付责任，且若不判决华辉房地产公司承担责任可能导致本案胜诉判决无可供执行的财产。 蒋珍珠辩称，1.蒋珍珠已向熊邦礼、熊伟杰支付土地转让款600万元，蒋珍珠多次要求熊邦礼、熊伟杰把川（2019）武胜县××号土地证、武胜国用（2016）第××号土地证过户给蒋珍珠，蒋珍珠才支付尾款，且案涉土地过户的税费应按规定应各自缴纳，熊邦礼、熊伟杰不履行公民主动开具税收发票的义务，故蒋珍珠未支付剩余土地价款。2.熊邦礼、熊伟杰对蒋珍珠隐瞒了Ｂ地块和Ａ地块必须一起规划开发的事实，又因熊邦礼、熊伟杰取得Ｂ地块延误8个月，所以蒋珍珠不应该承担延迟支付土地尾款的资金利息及违约金。3.熊邦礼、熊伟杰明知Ｂ地块必须和Ａ地块一起开发，仍委托将Ａ地块单独设计开发，造成Ａ地块设计完成并过规后再取得Ｂ地块后及重新规划设计，延误了开发周期，给蒋珍珠造成了重大损失，因此蒋珍珠不存在迟延支付土地转让款行为。综上，请求撤销原审判决，判令熊邦礼、熊伟杰将川（2019）武胜县××号土地证、武胜国用（2016）第××号土地证及时过户给蒋珍珠，驳回熊邦礼、熊伟杰要求蒋珍珠支付高额利息及支付违约金808,620元的诉讼请求，并判令由熊邦礼、熊伟杰承担本案一审、二审的诉讼费用。 华辉房地产公司辩称，1.应当驳回熊邦礼、熊伟杰要求华辉房地产公司共同承担责任的诉讼请求，同时也应驳回其对蒋珍珠提出的上诉请求。在本案中华辉房地产公司只是受熊邦礼、熊伟杰及蒋珍珠的共同委托代为开发案涉项目，案涉合同中明确约定了华辉房地产公司只承担开发建设义务，项目的收益及权利、义务按熊邦礼、熊伟杰与蒋珍珠之间的约定进行。华辉房地产公司对土地价款的履行不承担任何的责任，现华辉房地产公司已按照委托对案涉项目完成开发。2.一审法院判决蒋珍珠向熊邦礼、熊伟杰支付利息是错误的，应当由熊邦礼、熊伟杰向蒋珍珠承担违约责任。熊邦礼、熊伟杰和蒋珍珠所签订合同中涉及两种地块，在签订协议时熊邦礼、熊伟杰只交付了A地块，武胜县政府的批复明确B地块必须和A地块共同开发，而熊邦礼、熊伟杰办理B地块的手续至少延期8个月之久，因此可认定熊邦礼、熊伟杰存在迟延交付土地的行为，蒋珍珠享有延期支付土地转让款的抗辩权。3.按照合同约定熊邦礼、熊伟杰收取土地转让款，其应当向蒋珍珠出具正规发票，熊邦礼、熊伟杰拒绝提供发票，对此蒋珍珠亦享有合理的抗辩权。蒋珍珠可以暂扣熊邦礼、熊伟杰应当支付的税金，按相关规定土地增值税的缴纳金额最高可达收益的60%，而蒋珍珠下欠的价款不足以缴纳税金。4.鉴于本案华辉房地产公司和蒋珍珠没有上诉，一审法院判令蒋珍珠按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付利息并无不当。 邓少强未向本院提交答辩意见。 铭林房地产公司未提交陈述意见。 熊邦礼、熊伟杰向一审法院起诉请求：1.判令蒋珍珠、华辉房地产公司向熊邦礼、熊伟杰支付合同款项404.31万元及利息81.01万元（其中280万元从2019年7月1日、124.31万元从2019年8月17日起，按月利率2%计算利息，暂计算至2020年4月30日，此后利息按前述标准继续计算至清偿完毕之日止）；2.蒋珍珠、华辉房地产公司向熊邦礼、熊伟杰支付违约金80.862万元（剩余未支付的合同款项404.31万元*20%）；3.邓少强对前述第1、2项付款义务承担连带责任。2020年6月3日，熊邦礼、熊伟杰变更诉讼请求为：1.判令熊邦礼、熊伟杰与邓少强、铭林房地产公司（蒋珍珠为代理人）于2018年9月24日签订的《房地产联合开发协议书》即日解除；2.判令蒋珍珠、华辉房地产公司向熊邦礼、熊伟杰赔偿损失暂计485.32万元（包括本金404、31万元及利息81.01万元。利息的计算方式为其中280万元从2019年7月1日、124.31万元从2019年8月17日起，按月利率2%计算利息，暂计算至2020年4月30日，此后利息按前述标准继续计算至清偿完毕之日止）；3.判令蒋珍珠、华辉房地产公司向熊邦礼、熊伟杰支付违约金80.862万元（剩余未支付的款项404.31万元×20%）；4.判令邓少强对前述第2、3项付款义务承担连带责任。2020年7月22日，熊邦礼、熊伟杰再次变更诉讼请求为其起诉时的3项诉讼请求。 一审法院认定事实：2016年4月7日，武胜县人民政府向熊邦礼、熊伟杰颁发武胜国用（2016）第××号《国有土地使用证》，载明：土地使用权人熊邦礼、熊伟杰（按份共有：分别占30%、70%）；坐落：武胜县沿口镇友谊医院东侧地块；地类用途：城镇住宅用地（兼容商服）；使用权类型：出让；使用权面积1175.44㎡。 2018年9月24日，蒋珍珠与铭林房地产公司签订房地产开发资质挂靠协议。 2018年9月24日，熊邦礼、熊伟杰（甲方）与铭林房地产公司（乙方）、铭林房地产公司的代理人蒋珍珠、邓少强（担保人）签订了《房地产联合开发协议书》，该协议约定：工程项目地点：武胜县沿口镇友谊医院东侧地块，土地使用面积1175.44㎡，建筑面积在3000㎡左右；联合开发方式：甲乙双方以甲方2016年4月7日取得武胜县沿口镇友谊医院东侧，武胜国用（2016）第××号土地证城市建设用地（商住商服），1175.44㎡土地使用权联合开发时共折价750万元，土地使用权证号码（2016）第0640号。乙方在联合开发时先支付350万元给甲方，甲方立即把武胜国用（2016）第××号土地使用证交给乙方办理该项目的规划、设计施工等手续证件，乙方于2019年3月30日前付清甲方400万元整，如逾期未支付余款，乙方按未支付部分月利息2分计息给甲方，如2019年6月30日前不付清余款，甲方有权无偿收回与乙方联合开发的土地、房产等，售房款由甲乙双方开立账户，双方留印章，确保甲方优先收土地款。本项目办理报建、规划、设计、施工等手续证件以及竣工验收交付使用、办理不动产权证等工作，一律由乙方牵头负责，甲方协助乙方办理完毕；甲方责任及义务:甲方保证武胜国用（2016）第××号土地使用权证无产权纠纷和财务纠纷，若有以上纠纷，给乙方造成了损失，则由甲方协商处理，如协商不成则此协议无效。甲方在收到乙方支付给甲方350万元后，甲方立即把（2016）第××号土地使用权证及熊邦礼，熊伟杰身份证复印件和代理人委托书及若干份交给乙方，限办理本项目各种手续使用。开竣工手续，不动产分户手续由乙方牵头负责，甲方无条件无偿协助乙方办理完毕为止；乙方责任及义务：本项目由乙方负责具体施工和售房工作，在施工中应严格遵照执行国家有关安全、质量的一切法律法规，严防一切大小安全质量事故的发生，若发生一切大小安全质量事故，一概由乙方承担全部经济责任和法律责任，并与甲方无关。本项目的债权债务以签订本协议时为界。签订本协议以前产生的债权债务由甲方负责，本协议签订以后新产生的债权债务由乙方负责。本项目办理开竣工手续、不动产分户手续、开发手续等产生的一切税费全部由乙方承担，材料费、人工费全部由乙方自筹资金，自己承担，甲方不负任何责任。违约责任：本协议经甲乙双方签字时起生效，双方必须严格履行，不得违约，若有违约，由违约方赔偿守约方按标的额计算承担20%的违约金，超过损失20%，则应具实赔偿；补充协议:如后面的零星地块购买手续办理完毕（容积率为1.8）以实际办理土地证面积（700平方米左右），时间为准，购买此零星地块的土地款由乙方代甲方支付，乙方以土地证日期为限三个月内付清甲方土地款250万元整，乙方代甲方支付的土地款在250万元中扣除，扣除土地款后，余款如逾期未支付，乙方按月利息2分计息给甲方，如超过3个月未支付，甲方有权无偿收回与乙方联合开发的土地、房屋等，如在此项目开发结束后取得后面的零星地块所有权此补充协议无效。如零星地块购买不了，甲方不承担任何违约责任。 2018年9月30日，蒋珍珠通过其母侯廷琼的银行账户分两次向熊邦礼、熊伟杰熊邦礼的银行账户转款支付土地使用权转让价款共计300万元。 2018年10月12日，熊邦礼、熊伟杰（甲方）与蒋珍珠（乙方代理人）、邓少强（担保人）签订《补充协议》，约定因本项目是乙方单独开发的，因此本项目的盈利或者亏损全部由乙方承担，与甲方无关。 2018年10月12日，蒋珍珠通过其母侯廷琼的武胜县沿口廷琼家具经营部的银行账户向熊伟杰的银行账户转账支付土地使用权转让价款50万元。 2018年11月12日，因铭林房地产公司涉及其他案件的诉讼，不便挂靠开发房地产，蒋珍珠（乙方）遂与华辉房地产公司（甲方）签订了《华辉房地产公司资质挂靠协议》，约定：甲、乙双方经充分协商，本着公平、诚信、合理原则，就紫轩楼项目，乙方以甲方名义开发建设事项达成一致，自愿签订本协议；甲方同意乙方在紫轩楼项目取得、开发建设以及签订合同及合同的执行、完成和服务过程中，以甲方名义从事项目投标，房地产开发、土地获取以及房屋建设、品牌推广和宣传、安全文明施工等活动，并对乙方的活动提供便利和协助；甲方收取乙方管理费用2万元整，并以乙方4套住房(面积:大于100平方米)作为税务保证金担保，每交纳大于50万元整税金给税务部门，甲方退一套担保的住房；乙方每月须向甲方支付财务费用500元；乙方独立承担紫轩楼项目的工程质量责任及施工过程中的各种经济风险，并独立负责开发项目的完成和服务；乙方独立承担安全生产责任，独立承担开发建设过程中可能出现的工伤事故责任及附带经济责任。乙方独立承担与本项目开发建设有关的其它法律或经济责任。甲方对此不负任何连带责任；乙方独立承担此项目中出现的经济责任，甲方对此不负任何连带责任。甲方在本月内配合乙方对此项目开立一般存款账户，双方监章；乙方根据国家有关税务的法律、法规及地方规定，独立承担项目有关的税费缴纳义务。甲方对此不予提出重复缴纳的要求；乙方及其所聘清、雇佣的人员不属于甲方职工，不享受甲方职工一切待遇，与甲方不存在劳动用工关系；本协议自签订之日起至本项目的开发完成并办理全部相关手续之日期间有效等内容。 2018年11月28日，熊邦礼向县住建局提交《申请》，提出友谊医院东侧地块后山岩高，建房应修堡坎。2018年12月17日，该局批准同意。 2019年4月9日，蒋珍珠通过其母侯廷琼的武胜县沿口廷琼家具经营部的银行账户向熊邦礼的银行账户分两次转账支付土地使用权转让价款共计120万元。 2019年5月16日，熊邦礼、熊伟杰给蒋珍珠出具收条，收到蒋珍珠代缴国有土地使用款（受让案涉零星地块）125.7455万元（土地费122万元、税3.6905万元、工本费550元）。至此，蒋珍珠向熊邦礼、熊伟杰支付的土地使用权转让价款共计595.7455万元，下欠404.2545万元未予给付。 2019年5月17日，武胜县国土资源局向熊邦礼、熊伟杰颁发川（2019）武胜县不动产权第××号不动产权证书，载明：权利人熊伟杰（共有份额60%）、熊邦礼（共有份额40%）；坐落武胜县沿口镇迎宾大道；权利类型：国有建设用地使用权；权利性质出让；用途城镇住宅用地；面积702.71㎡等。 2019年9月4日，武胜县自然资源和规划局作出武自然资规复[2019]16号《关于对武胜县紫轩住宅小区建筑方案设计的批复》。 2019年10月17日，熊邦礼、熊伟杰（甲方）与蒋珍珠（乙方）、华辉房地产公司（丙方）签订《房地产联合开发协议书》，约定甲方负责提供上述的两宗土地；乙方负责房地产开发，办理开发中手续证件，全额出资及收取售房款；丙方负责建筑施工并保证施工中严格执行现行的建筑规范条例，杜绝较大的安全、质量事故发生等内容。 2019年10月23日，武胜县自然资源和规划局为该项目颁发武资规2019-016（县）号《建设工程规划许可证》。 2020年1月2日，武胜县住房和城乡建设局为该项目颁发512928202001020101号《建设工程施工许可证》及附件，建设单位为华辉房地产公司及熊邦礼、熊伟杰；工程名称为武胜县紫轩住宅小区建设项目；建设规模4203.4平方米。 2020年1月20日，武胜县住房和城乡建设局为案涉土地开发的项目颁发了（2020）房预售证第006号《商品房预售许可证》，售房单位为华辉房地产公司，项目名称为紫轩住宅小区.1#，房屋坐落地点为武胜县迎宾大道1389号，房屋用途性质为商业、住宅，预售总建筑面积4045.20平方米（幢号1#）共51套。 2020年5月12日，熊邦礼、熊伟杰起诉至一审法院，并向一审法院申请对蒋珍珠、华辉房地产公司、邓少强价值5,661,820元的财产进行保全。一审法院于2020年5月19日作出民事裁定书裁定予以保全，熊邦礼、熊伟杰承担了案件申请费5000元。 2020年7月20日，该项目正在办理竣工验收中。 一审法院认为，2018年9月24日，蒋珍珠与铭林房地产公司签订资质挂靠协议后，同日以第三人铭林公司代理人的身份与熊邦礼、熊伟杰、邓少强（担保人）签订《房地产联合开发协议书》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。该《房地产联合开发协议书》及《补充协议》约定“以甲方取得的土地使用权联合开发时共折价750万元，乙方在联合开发时先支付350万元给甲方，甲方立即把土地使用证交给乙方办理该项目的规划、设计施工等手续证件，乙方于2019年3月30日前付清甲方400万元整；本项目办理开竣工手续、不动产分户手续、开发手续等产生的一切税费全部由乙方承担，材料费、人工费全部由乙方自筹资金，自己承担，甲方不负任何责任；购买此零星地块的土地款由乙方代甲方支付，乙方以土地证日期为限三个月内付清甲方土地款250万元整，乙方代甲方支付的土地款在250万元中扣除；因本项目是乙方单独开发的，因此本项目的盈利或者亏损全部由乙方承担，与甲方无关等内容”，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条“本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议”以及第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，该合同名为房地产联合开发合同，实为土地使用权转让合同。 蒋珍珠与华辉房地产公司签订资质挂靠协议后，与华辉房地产公司签订房地产联合开发协议书，但该项目的《建筑工程施工许可证》载明施工单位为四川鼎鑫建筑工程有限公司广安分公司，并非华辉房地产公司，故该项目的开发行为名为房地产联合开发，实为蒋珍珠个人借用华辉房地产公司的资质进行房地产开发。 熊邦礼、熊伟杰与蒋珍珠在协议中约定“乙方在联合开发时先支付350万元给甲方，甲方立即把土地使用证交给乙方办理该项目的规划、设计施工等手续证件，乙方于2019年3月30日前付清甲方400万元整；乙方以土地证日期为限三个月内付清甲方土地款250万元整，乙方代甲方支付的土地款在250万元中扣除”，熊邦礼、熊伟杰已将案涉两宗土地交付给蒋珍珠进行了房地产开发，蒋珍珠应当按照合同的约定支付土地使用权转让价款。截止2019年3月30日，蒋珍珠仅支付第一宗土地使用权转让价款350万元，剩余400万元未予支付，已构成违约。熊邦礼、熊伟杰于2019年5月17日取得第二宗零星土地使用证，蒋珍珠应在2019年8月17日前支付零星土地的转让价款250万元，但蒋珍珠仅支付了125.7455万元，剩余124.2545万元未予给付，又构成违约。故蒋珍珠应当承担继续给付下欠价款404.2545万元及赔偿损失等违约责任。蒋珍珠辩称熊邦礼、熊伟杰延迟取得第二宗零星土地使用权，以及疫情和保全账户的原因，导致房地产开发延迟，给付土地使用权转让价款的时间也应当顺延，因合同约定第一宗土地剩余400万元价款支付的时间明确确定为2019年3月30日，第二宗零星土地使用权转让价款明确确定为以土地证日期为限三个月内付清土地款250万元，无延迟取得零星土地使用权支付价款顺延的约定，且疫情和保全账户并不当然影响土地使用权转让价款的支付，故蒋珍珠的该辩解意见不予采纳。 我国合同法上的违约金系以“补偿性为主、惩罚性为辅”，即补偿性为其主要属性，其主要功能在于填补守约方的损失，因此若违约金请求权与损害赔偿请求权指向同一损害，则应避免二者的同时适用，否则将出现守约方的双重获益之结果。本案中，熊邦礼、熊伟杰主张的标的额20%的违约金与延迟付款月利率2分的利息损失均基于同一损害事实即蒋珍珠迟延履行合同给付土地转让价款的义务导致，因此二者不应同时主张。综上，在熊邦礼、熊伟杰同时提出支付违约金和利息损失两项请求权，且熊邦礼、熊伟杰未提供其具体损失的证据的情形下，基于公平原则，仅对熊邦礼、熊伟杰主张的280万元从2019年7月1日至清偿之日止、124.2545万元从2019年8月17日至清偿之日止的利息损失予以支持，但利息应按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算（2019年8月20日前）和全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算（2019年8月20日至清偿之日）。 熊邦礼、熊伟杰与蒋珍珠、邓少强（担保人）于2018年9月24日签订的《房地产联合开发协议书》，名为房地产联合开发，实为土地使用权转让，邓少强在该协议上签名担保，但未约定保证方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，邓少强应当对蒋珍珠应给付的下欠价款及赔偿的损失承担连带清偿责任。邓少强辩称蒋珍珠在办理案涉紫轩房地产开发项目的手续时，未经担保人邓少强书面同意，擅自把房地产联合开发主合同的铭林房地产公司变更为华辉房地产公司，担保人不应当再承担担保责任，因邓少强以担保人的身份签订的房地产联合开发合同名为房地产联合开发，实为土地使用权转让，与蒋珍珠挂靠有资质的单位开发房地产是不同的法律关系，故邓少强的辩解意见不予认可。 华辉房地产公司未与熊邦礼、熊伟杰签订土地使用权转让合同，也没有实际受让案涉土地使用权，不是案涉土地使用权转让合同的相对人，仅是蒋珍珠受让案涉土地后开发房地产的被挂靠单位，挂靠开发房地产与土地使用权转让是不同的法律关系，故熊邦礼、熊伟杰请求华辉房地产公司承担土地使用权转让价款及利息和违约金，无事实依据和法律依据，不予支持。 综上所述，熊邦礼、熊伟杰请求蒋珍珠给付土地使用权转让下欠价款及利息，邓少强承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，符合法律规定，予以支持；熊邦礼、熊伟杰请求蒋珍珠承担标的额20%的违约金，不符合法律规定，不予支持；熊邦礼、熊伟杰请求华辉房地产公司承担共同给付责任，无事实依据和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、蒋珍珠向熊邦礼、熊伟杰支付国有土地使用权转让下欠价款404.2545万元及利息（以280万元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算；以124.2545万元为基数，从2019年8月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算；以404.2545万元为基数，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、邓少强对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回熊邦礼、熊伟杰的其他诉讼请求。案件受理费51,432元，诉讼保全申请费5000元，共计56,432元，由蒋珍珠、邓少强共同负担。 本院二审期间，华辉房地产公司向本院提交了2019年9月16日熊邦礼、熊伟杰书写的委托书一份，拟证明案涉土地的法定权利人是熊邦礼、熊伟杰，华辉房地产公司是受熊邦礼、熊伟杰委托开发建设位于武胜县友谊医院东侧地块，所以熊邦礼、熊伟杰无权要求华辉房地产公司对其承担任何责任。 熊邦礼、熊伟杰质证认为，该委托书上熊伟杰的签字不是本人所签，华辉房地产公司没有提供委托书的原件，对其真实性不发表意见。即使是真实的也不能达到华辉房地产公司的证明目的，不能据此说明华辉房地产公司不应当承担责任。华辉房地产公司承担责任的基础是案涉土地开发是以其公司名义进行，房屋预售许可及房屋初始登记均是办理在华辉房地产公司名下。此外，该委托书如果是真实的，也恰好印证了华辉房地产公司关于2019年10月17日签订三方协议后才介入本项目的主张是不真实的。 蒋珍珠质证认为，熊伟杰的签字是熊邦礼代签的。 邓少强对上述委托书没有意见。 铭林房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据的质证。 本院认证意见：华辉房地产公司提交的委托书虽然系复印件，但结合案件事实能确认其真实性，本院予以采信，对于证明力结合本案全案事实予以综合认定。 二审查明的案件事实与一审查明的案件事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、一审法院对利息及违约金的调整是否恰当；二、华辉房地产公司是否应承担责任。 一、关于一审法院对利息及违约金调整是否恰当的问题。本院认为，不存在违约的情形下，一方占用资金就应支付相应的资金占用利息，而一审法院在蒋珍珠违约的情形下仅判决其按照贷款基准利率承担利息损失不当，本院予以纠正。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当调整减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”规定，结合案涉合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素综合等情形，本院酌情认定蒋珍珠逾期支付款项后按月息1%向熊邦礼、熊伟杰承担利息损失。该利息损失包含蒋珍珠违约后应承担的责任，故熊邦礼、熊伟杰要求蒋珍珠承担利息损失后再未付款的20%承担违约金于法无据，本院不予支持。此外，因熊邦礼、熊伟杰上诉请求是维持原审判决第一项中关于利息计算的第二项内容，故本院对该部分予以认可，即其中124.2545万元于2019年8月17日起至2019年8月19日期间的利息，以124.2545万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算。 二、关于华辉房地产公司是否应承担责任的问题。案涉《房地产联合开发协议书》实质是建设用地使用权转让合同，合同当事人系蒋珍珠与熊邦礼、熊伟杰，与华辉房地产无关，且华辉房地产开发案涉房产也是受蒋珍珠、熊邦礼、熊伟杰的委托，故熊邦礼、熊伟杰要求华辉房地产公司承担支付土地转让款及利息的连带责任无事实和法律依据，该上诉理由不成立。 综上所述，上诉人熊邦礼、熊伟杰的上诉请求部分成立。据此，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省武胜县人民法院（2020）川1622民初1140号民事判决； 二、蒋珍珠向熊邦礼、熊伟杰支付国有土地使用权转让下欠价款404.2545万元及利息（以280万元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日止，按照月利率1%为标准计算；以124.2545万元为基数，从2019年8月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算；以404.2545万元为基数，从2019年8月20日起至清偿之日止，按照月利率1%为标准计算）； 三、驳回熊邦礼、熊伟杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费51,432元，诉讼保全申请费5000元，共计56,432元，由蒋珍珠、邓少强负担；二审案件受理费51,432元，由蒋珍珠负担20,000元，熊邦礼、熊伟杰负担31,432元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 成代军 审 判 员 蒋 濒 审 判 员 张 波 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 方 媛 书 记 员 姚松言