河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4345号上诉人（原审原告）：正阳建工集团置业房地产开发有限公司。住所地：正阳县真阳镇西大街**。法定代表人：艾守斌，任该公司经理职务。委托诉讼代理人：李腾，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余鹏，男，1981年2月3日出生，汉族，住正阳县。被上诉人（原审被告）：龚丽丽，女，1977年3月18日出生，汉族，住正阳县。上诉人正阳建工集团置业房地产开发有限公司（以下简称正阳建工公司）因与被上诉人余鹏、龚丽丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省正阳县人民法院（2020）豫1724民初3192号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人正阳建工公司的委托诉讼代理人李腾、被上诉人余鹏到庭参加诉讼。上诉人龚丽丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。正阳建工公司上诉请求：依法改判被上诉人支付所欠购房款21万元并赔偿利息损失。事实与理由：被上诉人辩称用劳务费及材料费冲抵购房款的事实不存在，被上诉人向上诉人出具欠条，案涉购房款已转换成欠款，才给龚丽丽开具了发票。故被上诉人应支付购房款21万元及利息。余鹏答辩称，一审认定本案事实清楚，适用法律正确，证据充分，应维持原判。龚丽丽二审未出庭亦未向法庭提供书面答辩状。正阳建工公司向一审法院起诉请求：1、判令余鹏、龚丽丽支付购房款292440元并赔偿损失（2011年8月9日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日止）；2、一审诉讼费由余鹏、龚丽丽承担。一审法院认定事实：二被告系夫妻关系。2011年3月27日，被告余鹏因购买原告开发的位于正阳县建设路东侧府东丽景小区第四幢中单元六层东户房屋未付购房款210000元，当时双方未签订商品房买卖合同，被告余鹏向原告出具欠条一份，该欠条载明：“今欠到现金贰拾壹万元整（府东丽景房款210000元）。余鹏2011.3.27”，原告于2011年7月份将上述房屋交付二被告使用。2011年8月9日，被告余鹏因购买原告开发的府东丽景4＃-23车库（面北东起第4个）未付款82440元，双方未对该车库签订买卖合同，被告余鹏向原告出具欠条一份，该欠条载明：“欠府东丽景车库4＃-23车库（面北东起第4个）面积22.9平方米，价格3600×22.9=82440元共捌万贰仟肆佰肆拾元。余鹏2011.8.9号”，当日原告将该车库交付二被告使用。庭审中，原告向一审法院提供了原告与被告龚丽丽签订的商品房买卖合同复印件、被告余鹏出具的欠条两份用于证明二被告欠原告购房款和车库款的事实；二被告质证后认为该商品房买卖合同实际签订的日期并非合同记载的2011年7月15日，而是2018年8月、9月份双方补签的合同，该合同已明确记载被告已经于2014年12月31日前支付了全部房款210000元，从买卖合同第一页记载的法定代表人罗海朝，而罗海朝是2016年之后才任原告公司法定代表人，也能说明该商品房买卖合同是后来补签的，对两份欠条的真实性没有异议，但欠条上记载的房款金额已经抵扣了原告欠被告的工程款。一审庭审中二被告向一审法院提供了原告与被告龚丽丽签订的商品房买卖合同、销售不动产统一发票（金额为210000元）、《建筑工程施工扩大劳务分包合同》、被告交纳劳务招标押金的收据（2013.4.8）、木工班组劳务合同、钢筋工劳务分包合同、租出单位租赁清单报表用于证明2013年被告余鹏向正阳县建工建筑工程有限公司交纳100000元的招标押金后正阳县建工建筑工程有限公司将正阳县盛世名都1＃楼劳务部分分包给被告余鹏名下的正阳县峻宇建筑工程劳务有限公司，被告余鹏因该工程垫支80余万元，而盛世名都1＃楼是原告开发的房地产项目，本案涉案房屋的所欠房款已经协商一致用于抵扣原告所欠被告的工程款；原告质证后认为对商品房买卖合同和发票的真实性没有异议，开发票的目的是为了办房产证使用，因为有欠条在，被告没有交款是清楚的，关于被告提供的建筑工程分包问题，因合同相对人与本案原告不是同一主体，被告所说的抵扣房款是不能成立的。另查明：1、原被告提供的商品房买卖合同原件均载明了：“出卖人正阳建工集团置业房地产开发有限公司，法定代表人罗海朝，买受人龚丽丽，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第四幢中单元六层东户房，该商品房总金额为210000元，买受人于2014年12月31日前已支付全部房款￥210000元、大写贰拾壹万元整、全款到账后方可入住，落款日期为2011年7月15日”等内容，原告在合同上盖章确认，被告龚丽丽在合同上签名确认；2、庭后经向原告的法定代表人艾守斌核实：艾守斌陈述罗海朝从2014年底左右至2020年4月1日期间任原告公司的法定代表人，艾守斌对商品房买卖合同中显示的“买受人于2014年12月31日前已支付全部房款210000元”无法做出解释。一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，虽然原被告提供的商品房买卖合同载明的落款日期为2011年7月15日，但从该合同载明的“买受人于2014年12月31日前已支付全部房款￥210000元”和“法定代表人罗海朝”以及罗海朝从2014年底左右至2020年4月1日期间任原告公司的法定代表人等事实可以认定该商品房买卖合同系2015年1月1日之后补签的合同。虽然原告向本院提供了被告余鹏于2011年3月27日向原告出具的欠条用于证明二被告欠原告购房款210000元的事实，但从被告龚丽丽与原告于2015年1月1日之后补签的商品房买卖合同载明的“买受人于2014年12月31日前已支付全部房款￥210000元”可以看出二被告已将所欠位于正阳县建设路东侧府东丽景小区第四幢中单元六层东户房屋的购房款210000元付清，故原告要求被告支付购房款210000元没有事实和法律依据，不予支持。2011年8月9日，被告余鹏因购买原告开发的府东丽景4＃-23车库（面北东起第4个）未付款82440元，双方未对该车库签订买卖合同，余鹏向原告出具欠条一份，虽然被告辩称该笔欠款已抵扣原告欠被告承建盛世名都小区的部分工程款并向本院提供了原告与龚丽丽签订的商品房买卖合同、销售不动产统一发票（金额为210000元）、《建筑工程施工扩大劳务分包合同》、被告交纳劳务招标押金的收据（2013.4.8）、木工班组劳务合同、钢筋工劳务分包合同、租出单位租赁清单报表证明其主张，但该组证据不足以证明被告的该项辩称，被告的该项辩称证据不足，不予采纳。因二被告系夫妻关系，关于购买车库产生的债务应属二被告夫妻共同债务。为此，原告要求二被告支付所欠车库款82440元理由正当，予以支持。因原被告对车库的转让未签订书面买卖合同，双方也未对逾期付款违约金进行约定，故原告要求二被告赔偿关于车库欠款的损失（从2011年8月9日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率计算至债务清偿时止）理由正当，予以支持。原告的其他诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、限被告余鹏、龚丽丽于本判决生效后十日内偿还原告正阳建工集团置业房地产开发有限公司车库欠款82440元并赔偿原告的损失（从2011年8月9日起以82440元为基数、按照中国人民银行同期同类人民币贷款逾期罚息利率计算至债务清偿时止）；二、驳回原告正阳建工集团置业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5687元，减半收取2843.5元，原告承担1913元，二被告承担930.5元。本院二审期间，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。正阳建工公司提交了：1、收据一份（复印件），用以证明该收据与被上诉人向上诉人出具的欠条系同一天，由此可以说明上诉人是在被上诉人出具欠条后将欠条转换为购房款，上诉人才向被上诉人出具收条。2、正阳建工公司工作人员晏伟琴证言一份，用以证明签订合同、开具发票的经过。余鹏质证意见为：对两份证据不认可，证人是公司员工，收据系单方制作，均与本案无关。根据双方的诉辩意见及证据本身的证明力，上诉人提供的收条为复印件，且证人未出庭，对该两份证据本院不予采信。二审经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案争议的焦点为：被上诉人是否已向被上诉人支付诉争购房款21万元。当事人对自己提出的主张有责任提供证据，举证不能的应承担不利后果。首先，被上诉人为购买上诉人所开发建设的房屋，龚丽丽与正阳建工公司与签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。其次，根据一审查明的事实，被上诉人虽2011年3月27日出具欠条证明当时欠付上诉人购房款21万元，但在双方补签的商品房买卖合同（合同落款日期为2011年7月15日）中，载明买受人已支付全部购房款，证明上诉人认可购房款支付完毕的事实。二审中提供的证据不具有客观性、真实性，上诉人未能提供充分证据证明购房款21万元已支付的证据，应承担于己不利的法律后果。故上诉人的上诉理由不足，本院不予采纳。综上所述，上诉人正阳建工集团置业房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4450元，由上诉人正阳建工集团置业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  董永通二〇二〇年十二月八日书记员  王贞懿