甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初4130号原告：中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行，住所地甘肃省兰州市七里河区西津西路**。负责人：李娜，该支行行长。委托诉讼代理人：聂晖，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆婧，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：纪俊，男，1971年7月11日出生，回族，住甘肃省兰州市城关区。被告：包生莲，女，1970年7月12日出生，回族，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行（以下简称工行七里河支行）与被告纪俊、包生莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行七里河支行的委托诉讼代理人陆婧到庭参加诉讼，被告纪俊、包生莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行七里河支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告纪俊、包生莲偿还原告借款本金186579.85元、截止2020年6月7日的利息27149.24元，共计213729.09元，2020年6月7日后的利息按照合同约定计算至贷款实际还清之日止；3.判令原告对被告纪俊所有的位于兰州市城关区××路街道××庄××号××单元××层××室【兰房（城私）产字第104869号】建筑面积46.2平方米的房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告为本案支付的律师代理费及其他为实现债权及担保而产生的费用；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：2014年2月7日，其与纪俊、包生莲签订了［工］行［七］支行［2014］年［二手贷0000066］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定其向纪俊发放个人购置住房贷款，贷款金额21万元，贷款用途为购房，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率为年利率6.55%，按月等额本息还款，若借款人未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收40%确定；同时约定，本笔贷款的担保方式为抵押，纪俊名下位于兰州市城关区××路街道××庄××号××单元××层××室【兰房（城私）产字第104869号】建筑面积46.2平方米的房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押人纪俊为其在兰州房地产交易中心办理了抵押登记，领取了兰房他证（城关区）字第1××5号他项权证。2014年2月7日，其按约发放贷款21万元。后纪俊、包生莲未按约履行还款义务，其为维护自身合法权益诉至法院。纪俊、包生莲未作答辩。工行七里河支行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于其提交的中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、他项权证、委托支付协议、个人借款凭证、还款明细及代理合同，因纪俊、包生莲放弃质证权利，经本院与原件核对无异，予以确认并在卷佐证。纪俊、包生莲未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年1月22日，纪俊、包生莲登记结婚。2014年1月9日，因购置首套住房需要，纪俊作为主申请人向工行七里河支行申请个人住房贷款，包生莲作为主申请人配偶及共同申请人作出共同还款及同意抵押承诺。2014年2月7日，工行七里河支行（贷款人）与纪俊（借款人）、包生莲（共同借款人）签订合同编号为［工］行［七］支行［2014］年［二手贷0000066］号的《个人购房借款／担保合同》，约定纪俊、包生莲向工行七里河支行借款21万元用于购房,贷款期限为20年,贷款利率为年利率6.55%，按月等额本息还款；贷款一次性划入李芳名下账号为6222********的银行账户；借款人未按约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；纪俊、包生莲以位于兰州市城关区××路街道××庄××号××单元××层××室【兰房（城私）产字第104869号】建筑面积46.2平方米的房屋提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年1月30日，双方办理了抵押登记，他项权证号为兰房他证（城关区）字第1××5号。2014年2月7日，工行七里河支行出具个人借款凭证，载明贷款金额21万元，贷款发放日为2014年2月7日，贷款到期日为2034年2月7日，当期执行年利率为6.55%。纪俊在该凭证借款人处签字捺印。借款后，纪俊、包生莲未按约归还借款本息。2020年6月19日，工行七里河支行与甘肃正鼎律师事务所就138户批量案件诉讼事宜签订代理合同，约定代理方式为部分风险代理，该合同附件表3第35行列明纪俊违约月数31，合同第九条第三款约定：“违约24-48个月的，在合同签订时支付前期费用每件5000元。……代理费除前期费用外，另行按照实际执行收回财产的一定比例计算”。工行七里河支行催收纪俊、包生莲偿还借款未果，故诉讼来院。本院认为，中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、委托支付协议、个人借款凭证均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方债权债务关系依法成立。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。工行七里河支行按约提供了借款，纪俊、包生莲未按约偿还借款并支付利息，应承担相应的违约责任。由此，对于工行七里河支行要求解除合同以及纪俊、包生莲还本付息的诉讼请求，本院予以支持；对于工行七里河支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已经签订抵押合同并依法办理了抵押登记，本院亦予支持；对于工行七里河支行要求支付律师代理费及其他费用的诉讼请求，双方关于律师费的约定不违反法律规定，工行七里河支行提供了其与甘肃正鼎律师事务所签订的批量案件代理合同及9张合计金额为606,000元的律师费发票，因纪俊、包生莲存在违约31个月的事实，且工行七里河支行的诉讼代理人确已履行了代理义务，本院酌情支持律师费5,500元，工行七里河支行未提交其他为实现债权及担保而产生费用的相关证据，故本院不予支持。纪俊、包生莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，按照法律规定视为放弃答辩及举证、质证的权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行与被告纪俊、包生莲签订的[工]行[七]支行[2014]年[二手贷0000066]号的《个人购房借款/担保合同》，被告纪俊、包生莲于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行借款本金186,579.85元，利息27,149.24元（截至2020年6月7日），并以未付本金为基数，按照年利率9.17%的标准，承担2020年6月7日起至借款本金清偿之日止的利息；二、被告纪俊、包生莲于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行律师费5,500元；三、原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行对被告纪俊、包生莲抵押的位于兰州市城关区××路街道××庄××号××单元××层××室【兰房（城私）产字第104869号】房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,706元，减半收取计2,353元，由纪俊、包生莲负担（已由中国工商银行股份有限公司兰州七里河支行预交，纪俊、包生莲于本判决生效之日起十五日内给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 芮二〇二〇年十二月七日书记员 冯宗良