江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8455号上诉人（原审被告）：殷龙海，男，汉族，1945年5月8日生，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王玉珏，北京市炜衡（南京）律师事务所律师被上诉人（原审原告）：缪丛泉，男，汉族，1988年7月2日生，住江苏省如东县。被上诉人（原审原告）：符扣珠，女，汉族，1988年12月10日生，住江苏省如东县。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：杨青磊，江苏臻宇律师事务所律师。上诉人殷龙海因与被上诉人缪丛泉、符扣珠房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省南京市栖霞区人民法院（2020）苏0113民初2611号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员白文虎独任审理。本案于2020年11月3日公开开庭进行了审理，上诉人殷龙海委托诉讼代理人王玉珏、被上诉人缪丛泉、符扣珠及其委托诉讼代理人杨青磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。殷龙海上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院对上诉人提出的测谎鉴定未予批准，未能查清双方在签订房屋买卖合同后的口头约定，属于认定事实不清。上诉人至今未配合被上诉人完成房屋产权变更登记的主要原因，在于缪丛泉曾经与上诉人及其儿子殷成云作过口头约定“如房屋价值在过户时超过100万元，对超出部分双方协商金额进行补偿”。该口头约定未写入合同，且上诉人又在2016年3月15日的收条中写明“成交时按协议，不涨价”的原因，在于两被上诉人结婚，故请求上诉人及其儿子殷成云进行配合。上诉人基于对缪丛泉的理解，及对房屋5年后价值的不确定性，故仅与缪丛泉做了上述口头约定。上述事实符扣珠一直一无所知，庭审中否认尚能理解，但缪丛泉对此否认则是对上诉人的欺诈。综上，请求支持上诉人的上诉请求。缪丛泉、符扣珠辩称：一审法院事实查明清楚，适用法律正确，审理程序正当。涉案《房屋买卖合同》约定，上诉人将其名下位于南京市栖霞区的房屋售予被上诉人，总价55万元，对房屋过户等作出了详细的约定。合同签订后，上诉人已将涉案房屋交付给被上诉人居住至今，被上诉人也已按合同约定向上诉人支付了购房定金、首付款及购房款合计45万元。2016年3月15日收条中明确“房产证放缪丛泉、符扣珠处。……成交时按协议，不涨价。”双方从未对案涉房屋增值部分如何补偿进行协商，否则，上诉人不会在2016年最后一次收款时，收条中备注承接时按协议，不涨价。另外，房屋是否增值也并非必然，如案涉房屋发生贬值的情况，则上诉人根据协商收取的购房款也不会选择退还。现上诉人以案涉房屋价值上涨，需要额外加价为由拒绝配合被上诉人办理过户登记，已经严重违反约定和诚实信用原则。上诉人所谓的测谎鉴定并非我国民事法律规范的证据种类，“测谎检查”也仅限于部分刑事案件的侦查技术，所谓的结论也不能作为证据使用，综上，请求驳回上诉，维持原判决。缪丛泉、符扣珠向一审法院提出诉讼请求：1.殷龙海继续履行2014年7月27日签订的《房屋买卖合同》；2.殷龙海立即配合缪丛泉、符扣珠办理涉案房产（即位于花港路××单元××室）的产权变更手续，变更登记至缪丛泉、符扣珠名下；3.殷龙海支付违约金（以45万元为基数，按照利率日万分之七，自2020年1月18日起计算至案涉房屋实际办理产权变更登记之日止）；4.殷龙海承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：位于花港路××号（花港幸福城）********、1903室房屋为殷龙海因其名下房屋拆迁安置，向南京栖霞建设股份有限公司购买的征地拆迁安置房，购房款分别为200187元、200541元和257771元。2014年12月19日，南京栖霞建设股份有限公司向殷龙海开具1105室房屋购房款发票。2016年1月26日，殷龙海取得1105室房屋的房屋所有权证，房屋所有权证登记房屋坐落于花港路××单元××室；附记栏备注：征地拆迁安置房，五年内不得上市，上市须经南京市住房保障办公室批准。2014年7月27日，经案外人南京汉丰不动产经纪有限公司、江舒扬律师居间、见证，殷龙海（出售方、甲方）与缪丛泉、符扣珠签订房屋买卖合同一份，合同约定，将坐落于花港幸福城芙蓉园4幢二单元1105室（花港幸福城9号4幢二单元1105室）房屋（面积67.86平方米）出售给乙方；成交价为55万元；付款方式为：合同签订之日，乙方支付甲方定金5000元，定金冲抵房款；乙方于2014年8月6日前共应支付35万元作为购买首付款；从签订合同之日起第一年付款3万元，第二年付款3万元，第三年付款4万元，可以过户交件之日一次性支付剩余款项10万元；甲方收款账户信息为：收款人：殷成云、开户行：工商银行江苏省分行、账号：62×××65；合同第四条约定，甲乙双方已经告知由于现实原因，上述房产暂时没有产权证及土地证，甲乙双方协商在可以办理两证时由甲方负责在接到办证通知后30日内将甲方产权证及土地证办妥，并将两证交于乙方；上述房产上市交易条件成就之日起30日内，甲方需及时无附加条件地配合乙方办理该房产过户手续，不得借故拖延时间；合同第五条约定，交易过程中实际所产生的各项费用由乙方承担，交易应缴纳的税费由乙方承担，如出现土地出让金的，甲乙双方各自承担一半，如有新税种的由法定的缴纳义务人承担；第六条约定，甲乙双方协商同意甲方于收到35万元首付款后将上述房产正式交付乙方，物业费等按交房日期计算，房屋移交给乙方后，该建筑范围内的土地使用权一并交于乙方使用，如由于一切可能导致该房产价值波动的因素，包括但不限于国家政策、房地产市场涨跌、拆迁补偿、不可抗力等，致使双方尚未正式办理过户手续时或正式办理过户手续时该房产市场价格较原成交价上涨与下跌的，所有损失或收益均与甲方无关，由乙方单独承担或享受；合同第八条约定，违约责任：乙方中途毁约不得向甲方索还定金，定金作为甲方的赔偿款由甲方所有；甲方中途毁约应返还所有已收房款，并承担已收款项的日万分之七违约金。合同同时对双方的其他权利义务作出约定。合同签订后，殷龙海将涉案房屋交付缪丛泉、符扣珠。缪丛泉、符扣珠一直居住使用案涉房屋至今，并按合同约定以现金及银行转账方式向殷龙海支付购房定金、首付款及购房款合计45万元。殷龙海先后向缪丛泉、符扣珠出具收条5份，其中在2016年3月15日最后一张收条中明确“房产证放缪丛泉、符扣珠处。……成交时按协议，不涨价。”缪丛泉、符扣珠通过微信与殷成云妻子联系要求按合同约定协助办理案涉房屋过户未果，遂起诉至法院要求处理。在审理过程中，缪丛泉、符扣珠自愿撤回要求殷龙海支付违约金的诉讼请求。一审法院已裁定准予缪丛泉、符扣珠撤回该项诉讼请求。殷龙海对其主张的双方曾经达成“房屋总价超过100万元后就超过100万元的差额双方进一步协商，给予一定补偿”约定，当庭未能举证证实。经一审法院询问，殷龙海明确表示双方“有过沟通，没有达成协议”。本案经一审法院主持调解，双方未能达成一致意见，致调解未果。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。殷龙海与缪丛泉、符扣珠自愿签订房屋买卖合同。房屋买卖合同约定的标的系征地拆迁安置房，根据相关政策规定，该房屋应当购买满五年后方可以上市交易。虽然在签订合同时，案涉房屋不具备上市交易条件，但在缪丛泉、符扣珠向一审法院提起本案诉讼时，涉案房屋销售发票开具已满五年，已满足上市交易条件，可以办理产权变更登记手续。合同约定内容是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认。合同法第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现涉案房屋已经满足上市交易条件，缪丛泉、符扣珠要求殷龙海协助办理涉案房屋不动产权变更登记手续的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。殷龙海辩称房屋过户条件并未成就的意见不能成立，一审法院不予采纳。因缪丛泉、符扣珠已经撤回要求殷龙海支付违约金的诉讼请求，故对殷龙海关于约定违约金过高的意见，一审法院不予理涉。殷龙海在庭审中明确表示双方就额外补偿问题有过沟通，没有达成协议。故一审法院对殷龙海要求对缪丛泉进行测谎鉴定的申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：殷龙海于判决生效之日起三十日内协助缪丛泉、符扣珠将坐落于花港路××单元××室房屋产权变更登记至缪丛泉、符扣珠名下。如果未按判决指定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。一审案件受理费100元，减半收取50元，保全费5000元，合计5050元，由殷龙海负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方当事人在中介公司居间，律师见证下，签订了涉案房屋买卖合同，合同中对房屋价格及过户登记事宜约定清楚、明确。现涉案房屋满足合同约定的办理产权变更登记手续条件，上诉人应当按约履行合同，协助被上诉人变更房屋产权登记。测谎鉴定系取得证据的一种方式，测谎结论亦不能确保完全客观正确，在无法形成完整的证据链的情形下，亦不能单凭测谎结论作为定案依据。上诉人一审中明确，双方就对额外补偿进行过沟通，但未达成协议，故一审法院对上诉人要求被上诉人缪丛泉进行测谎鉴定的申请，不予准许，并无不当。上诉人上诉主张，一审未对被上诉人缪丛泉进行测谎鉴定，本案认定事实不清，本院不予采信。综上，殷龙海的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由殷龙海负担。本判决为终审判决。审 判 员 白文虎二〇二〇年十二月十四日法官助理 焦玲书 记 员 刘 东