江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2683号 原告：李某五，男，汉族，1950年5月6日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市，现住南京市。 原告：乔某，女，汉族，1952年7月15日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，无业，住南京市，现住南京市。 两原告共同委托代理人：李某四（系李某五与乔某之子），男，汉族，1986年3月13日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市，现住南京市。 两原告共同委托代理人：甘贵祥，江苏欣达律师事务所律师。 被告：吴某二，女，汉族，1980年6月9日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，无业，住南京市，现住南京市。 被告：李某三，女，汉族，2002年9月20日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市，现住南京市。 法定代理人：吴某二，自然信息同上。 被告：李某六，男，汉族，2011年8月11日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市，现住南京市。 法定代理人：吴某二，自然信息同上。 三被告共同委托代理人：余雯，江苏锐观律师事务所律师。 三被告共同委托代理人：郑雪梅，江苏锐观律师事务所律师。 原告李某五、乔某诉被告吴某二、李某三、李某六继承纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某五、乔某及其委托代理人李某四、甘贵祥，被告李某三、李某六的法定代理人暨被告吴某二及三被告委托代理人余雯、郑雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某五、乔某向本院提出诉讼请求：依法分割被继承人李某二名下遗产份额，两原告各分得1/5。遗产范围如下：（1）位于南京市；（2）位于南京市；（3）位于南京市；（4）位于南京市；（5）位于南京市；（6）位于句容市；（7）位于江苏省句容市；（8）位于南京市；（9）位于南京市；（10）牌号为苏xxxx**的马自达3牌汽车一辆；（11）李某二名下的公积金456.03元；（12）李某二名下养老金个人账户余额74140.56元；（13）李某二医保个人账户内余额547.82元；（14）南京市社保中心核发的李某二丧葬费6000元，抚恤费16000元，已由吴某二在2019年12月领取；（15）李某二名下的个体工商户2处，一处为南京市栖霞区李某二汽车货运部（在业，业主为李某二），一处为南京市下关区全宇汽车维修服务中心（已注销）；（16）李某二、吴某二名下在李某二去世当天的存款、微信、支付宝账户余额；（17）位于南京市，该房屋由李某二签订购房合同，尚未办理产权证。庭审中，原告撤回了第（15）项诉讼请求。事实和理由:李某五、乔某系李某二的父母，吴某二系李某二妻子，两人于2001年6月20日结婚，婚后育有一女李某三、一子李某六。2019年11月2日，李某二自缢身亡，去世前两个月李某二精神状态一直欠佳，在此期间，被告一直未带李某二前往医院治疗检查。原告和小儿子李某四多次与李某二沟通、劝慰，一起吃饭、喝酒，希望能以此调整李某二的精神状态，最终还是未能挽回。被告在和李某二婚姻存续期间从未赡养过两原告。李某二去世后，原、被告无法就继承达成一致意见，故原告向法院起诉，请求法院判如所请。 被告吴某二、李某三、李某六辩称：双方身份关系属实。对于房产，旭日上城房屋并非李某二与吴某二所有，不应在本案中进行分割。六合区龙池街道的赵某自建房并非李某二遗产，不应在本案中分割。牌号为苏xxxx**的马自达3牌汽车一辆登记在吴某二名下，已经十三年了，2007年购买。中央北路三套门面房属实，云南北路、燕江路房屋属实，碧桂园2处房屋属实，但凤鸣苑还有贷款约100万元本金尚未还清。丧葬费6000元、抚恤金16000元已由吴某二领取，但已用于李某二的丧事办理以及在原告起诉前处理李某二名下债务。李某二的2处个体工商户都没有在运营了。吴某二长期在家带孩子自己没有存款，不了解李某二的存款状况，只在家找到了2张李某二的银行卡，微信、支付宝余额被告不清楚，因为李某二去世后女儿十分伤心，扔掉了李某二的手机。甘家巷房屋房款由李某二支付，原告没有实际居住，而是将房屋出租了，租金由原告收取，大概租金2500元/月，该租金应当予以分割。被告认为先将李某二和吴某二的夫妻共同财产析出一半给吴某二，吴某二无工作无收入，两个孩子都未成年，且小儿子身体不好，原告本身有养老金，还有其他子女赡养，希望法庭考虑到未成年人利益，在扣除李某二生前所有债务后，由两原告各分得1/10，其余归三被告。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：被继承人李某二的父母系李某五、乔某，李某二和吴某二于2001年6月20日结婚，于2002年9月20日育有一女李某三，于2011年8月11日育有一子李某六。李某二于2019年11月2日去世，去世前未留有遗嘱。 位于南京市，登记时间2017年11月10日，建筑面积72平方米，无贷款；位于南京市，登记时间2017年11月14日，建筑面积63.31平方米，无贷款；位于南京市、吴某二名下，共同共有，登记时间2008年12月30日，建筑面积79.45平方米，无贷款。庭审中，因双方对上述三处门面房价值无法达成一致意见，经原告申请，本院委托南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司对房屋价值进行鉴定。2020年8月12日，该评估公司出具房地产估价报告一份，载明中央北路226号-1门面房价值为276.92万元、中央北路226号-2门面房价值为243.74万元、中央北路226号-3门面房价值为304.66万元。李某二去世前还转租了中央北路226号-4门面房并和自有的上述三间门面房共同出租，自李某二去世后至2020年10月14日，该四处门面房租金共计237670元，目前租金已由吴某二收取。 位于南京市、吴某二名下，共同共有，登记时间2007年8月18日，建筑面积73.02平方米，无贷款。庭审中，因双方对房屋价值无法达成一致意见，经原告申请，本院委托南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司对房屋价值进行鉴定。2020年8月12日，该评估公司出具房地产估价报告一份，载明云南北路房屋价值为112.33万元。李某二去世前该房屋处于出租状态，自李某二去世后至2020年10月14日，该房屋租金共计47150元，目前租金已由吴某二收取。 位于南京市房屋登记在李某二名下，登记时间2004年2月26日，建筑面积46.54平方米，无贷款。庭审中，因双方对房屋价值无法达成一致意见，经原告申请，本院委托南京茗洋土地房地产资产评估造价咨询有限公司对房屋价值进行鉴定。2020年8月12日，该评估公司出具房地产估价报告一份，载明燕江路房屋价值为131.48万元。 因两原告申请对上述房屋价值评估，原告为此缴纳评估费52514元。 位于南京市，登记在丁某二（吴某二母亲）名下，登记时间2013年3月27日，建筑面积127.94平方米。 位于江苏省句容市，登记时间2018年9月17日，建筑面积269.46平方米，该房屋有贷款未还清。双方在庭审中确认该房屋尚有贷款本金91万元未还，自李某二去世后至2020年10月14日，吴某二承担了该房屋贷款本息合计57615元。庭审中，双方对房屋价值达成一致意见为180万元。 2017年3月18日，李某二与句容碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定购买句容市，建筑面积166.9平方米，已支付全部房款，无贷款，该房屋尚未办理产权登记。该房屋正委托物业对外出租，2019年租金为10万/年，2020年的租金10万元/年，目前物业已给付2019年月-2022年1月的租金合计30万元，目前款项在吴某二处。庭审中，双方对房屋价值达成一致意见为250万元。 2001年6月25日，李某二与南京金栖村镇开发有限责任公司签订商品房订购合同，约定购买位于南京市，该房屋土地性质为农村集体土地，为小产权房，建筑面积为69.78平方米，全款购房，无贷款，该房屋无产权登记手续。目前该房屋由两原告出租，每月租金约2000元，自李某二去世至2020年10月14日租金合计23000元。 经向南京市六合区龙池街道城建科查询，吴某二在南京市。 牌号为苏xxxx**的马自达3汽车一辆登记在吴某二名下，登记时间为2007年，两原告在庭审中表示该车辆归吴某二所有，两原告不再主张分割。 李某二名下截至2019年11月有公积金余额456.03元，个人医保账户余额547.82元，庭审中，两原告表示由于上述两项金额过少，同意给吴某二，两原告不再主张分割。 李某二名下养老保险个人账户余额在其去世时为74140.56元，其中婚后为72508.56元。 李某二去世后发放了丧葬费6000元和抚恤金16000元，目前已由吴某二领取。吴某二主张已用于办理李某二的丧事以及购买墓地和偿还李某二债务。双方在庭审中确认李某二的丧葬费用由吴某二支出，吴某二为李某二购买墓地、牌位花费13800元，李某二葬某当天吴某二共计支出35240元。 关于李某二和吴某二的存款、微信、支付宝余额，两原告在庭审中表示不再主张分割。 李某二去世前其名下登记有2个个体工商户，分别为：南京市栖霞区李某二汽车货运部、南京市下关区全宇汽车维修服务中心。两原告表示对该两处个体工商户不再主张分割。 吴某二在庭审中主张其在2020年9月1日还清了在李某二去世前向浙商银行办理的经营贷款180万元，在此之前还每月偿还利息约10970元，上述债务是夫妻共同债务，应在遗产中予以扣除。为证明其主张，吴某二向本院提交了浙商银行借款合同、最高额抵押合同、浙商银行卡交易明细、还贷通知书、还贷凭证、营业执照等证据，上述证据显示吴某二于2017年9月11日从浙商银行贷款180万元，借款用途为用于采购车辆、汽车零配件等，李某二、南京市鼓楼区宁宇汽车维修服务中心（个体工商户、经营者为吴某二）作为该贷款的保证人。吴某二自2017年10月开始还贷，每月还利息约10900元，2020年9月1日一次性还清本金180万元。原告对该证据的真实性不清楚，也不同意在遗产中先行扣除该款项。 庭审中，吴某二陈述目前还未清偿的债务如下：欠吴某二妹妹吴某50万元、欠李某二的朋友王某3万元，欠丁某50万元、欠李某11万元，合计114万元。原告对吴某二陈述的债务表示不清楚。 以上事实，有当事人当庭陈述、常住人口登记表、户口本、结婚证、结婚登记申请书、审查处理结果、生育证、死亡证明、南京市不动产登记查询结果证明、租赁合同、句容市不动产登记查询结果证明、商品房买卖合同、商铺租赁合约、出租物业委托书、商品房定购合同、营业执照、个人参保缴费证明、公积金分户查询证明、社保管理信息系统截图、兴业银行交易明细、房地产估价报告、评估费发票等证据予以证实，本院予以确认。 本案的争议焦点为：吴某二向浙商银行清偿的180万元能否在遗产中先行扣除。本院认为，吴某二于2017年9月11日从浙商银行贷款180万元，贷款合同载明贷款用途为采购车辆、汽车零配件等，同时，被继承人李某二、南京市鼓楼区宁宇汽车维修服务中心（个体工商户、经营者为吴某二）作为贷款保证人。该贷款在李某二去世前产生，借款用途也用于家庭财产经营，李某二也系贷款保证人，该贷款在李某二去世后尚未还清，因此，吴某二在李某二去世后每月偿还贷款利息并在2020年9月1日还清了贷款本金180万元，偿还的上述款项应认定系李某二夫妇的夫妻共同债务，应在遗产中先行扣除。 继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，李某二去世前未留有遗嘱，故其遗产应按照法定继承予以处理。李某二的第一顺位继承人为原、被告五人，其夫妻共同财产中的一半属于吴某二所有，另一半属于遗产应由原、被告5人各继承1/10。现就原告的各项诉讼请求，分别评判如下： 1.关于中央北路三处门面房和租金，三处门面房均系在吴某二和李某二婚姻存续期间购买，并登记在吴某二或双方名下，应认定系双方夫妻共同财产，三处门面房价值和租金合计8490870元。 2.关于云南北路房屋和租金，云南北路房屋系在吴某二和李某二婚姻存续期间购买，并登记在双方名下，应认定系双方夫妻共同财产，该房屋价值和租金合计1170450元。 3.关于燕江路房屋，房屋系在吴某二和李某二婚姻存续期间购买，并登记在李某二名下，应认定系双方夫妻共同财产，该房屋价值合计1314800元。 4.关于南浦路旭日上城房屋，该房屋登记在案外人丁某二名下，该房屋设计案外人权益，本院对此不予处理。 5.关于碧桂园凤凰城凤鸣苑房屋，该房屋系在吴某二和李某二婚姻存续期间购买，并登记在吴某二名下，应认定系双方夫妻共同财产，该房屋现价值180万元-已还贷本息57615元-尚欠贷款本金91万元=832385元。 6.关于碧桂园凤凰城柏丽湾房屋和租金，该房屋系在吴某二和李某二婚姻存续期间购买，由李某二签订购房合同，应认定系双方夫妻共同财产，该房屋价值250万元，租金30万元已由吴某二收取。 7.关于南京市栖霞区甘家巷房屋，该房屋由李某二购买，但房屋用地性质为农村集体土地，房屋为小产权房，也并未领取房屋所有权证，因此，本院对房屋不予处理。但该房屋由两原告收取的租金23000元属于吴某二夫妇的夫妻共同财产，应作为李某二的遗产进行处理。 8.李某二名下养老保险个人账户余额在其去世时为74140.56元，其中婚后为72508.56元。 综上，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。本案中，吴某二婚后与李某二长期共同居住，可以适当多分，综合考虑上述几处房屋价值、租金数额、养老保险账户余额、已领取丧葬费抚恤金数额、已花费的丧葬费用、吴某二垫付的房贷及贷款本息等因素，本院认定中央北路三处门面房及租金归吴某二所有，云南北路房屋和租金归吴某二所有，燕江路房屋归吴某二所有，碧桂园凤凰城凤鸣苑房屋归吴某二所有、剩余房屋贷款由吴某二负责偿还、碧桂园凤凰城柏丽湾房屋租金归吴某二所有，李某二名下个人养老保险个人账户余额归吴某二所有；碧桂园凤凰城柏丽湾房屋合同项下权益归两原告所有，吴某二给付李某三、李某六各126万元。 两原告对车辆、公积金、个人医保账户、个体工商户、存款、微信、支付宝余额等的处理意见系其对自身民事权利的处分，本院予以确认。 吴某二主张尚有其它债务未清偿，两原告对此不予认可，且涉及案外第三人权益，本院对此不予处理。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、位于南京市、位于南京市、位于南京市； 二、位于南京市； 三、位于南京市房屋归被告吴某二所有； 四、位于江苏省句容市，剩余房屋贷款由被告吴某二负责偿还； 五、江苏省句容市； 六、位于江苏省句容市、乔某所有； 七、南京市、乔某所有； 八、被继承人李某二名下养老保险个人账户余额归被告吴某二所有； 九、牌号为苏xxxx**的马自达3汽车一辆归被告吴某二所有； 十、被继承人李某二名下公积金余额、个人医保账户余额归被告吴某二所有； 十一、被继承人李某二和被告吴某二名下的银行存款余额、微信余额、支付宝余额归被告吴某二所有； 十二、被告吴某二于本判决生效之日起十日内给付被告李某三、被告李某六各126万元； 十三、驳回原告李某五、乔某的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112340元，评估费52514元，合计164854元，由原告李某五、乔某负担44854元，被告吴某二、李某三、李某六负担12万元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  刘桂占 二〇二〇年十二月七日 书记员  彭若虹 履行告知书