四川省攀枝花市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川04民终964号 上诉人（原审原告）：王东，男，1967年3月31日出生，汉族，住四川省攀枝花市**居民。 被上诉人（原审被告）：西昌佳亿房地产开发有限公司，住所地四川省西昌市西郊乡海滨村老海亭，注册号：×××32。 法定代表人：殷勤明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：庞斌，男，该公司职工。 上诉人王东因与被上诉人西昌佳亿房地产开发有限公司（以下简称佳亿公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2019）川0402民初3890号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王东上诉请求：1.请求撤销一审判决中“佳亿公司按同期金融机构贷款利率给付王东自2013年7月14日起至购房款115000元清偿日止的利息损失”改判为佳亿公司向王东支付逾期付款的违约金至本息清偿日止。2.判决佳亿公司承担一审、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审庭审当时焦灼在一审原诉讼请求“1.请求确认原、被告签订的‘金福融城’负一层77号房《商品房买卖合同》已然解除”是否变更为“判令解除原、被告于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》”。王东请求，若该变更有损于自己的实际金钱利益，则请二审法庭否决该变更；若无损，则原告王东也无异议。二、王东并未要求将一审原诉讼请求“请求判令被告向原告支付逾期付款的违约金至本息清偿日止”变更为“按年利率9.825%给付自2013年7月14日起至退还购房款日止的逾期利息”。一审庭审期间，王东反复强调诉讼请求中“逾期付款的违约金”，王东也不记得是否有过“给付自2013年7月14日起至退还购房款日止的逾期利息”的表述。三、逾期付款违约金计算涉及的本金应为逾期付款额（即115000元+1150元+1150元），而不应仅仅是购房款115000元，因为这个是最高人民法院是有这样一个规定的。四、一审时王东提出的9.825%利率是在基准利率水平上加收50%形成的，现在王东请求“进行逾期付款违约金计算时用的年利率”在基准贷款利率水平上加收100%，因为中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准有“借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率在贷款利率水平上加收50%-100%”，而本案的逾期付款并非借款，属被上诉人佳亿公司强行非法侵占，其逾期付款性质比“借款人未按合同约定用途使用借款”更为恶劣，故按最高人民法院“参照”的要求应加收100%。综上所述，请求二审法院依法进行改判佳亿公司按金融机构计收逾期贷款利息的标准（即五年以上贷款利率上浮100%）向王东支付逾期付款的违约金至本息清偿日止。 佳亿公司辩称：我方认为一审法院的判决的利息计算问题有误，因为我们是《商品房买卖合同》。按照一审的判决结果是解除购房协议，然后要求我公司退还购房的购房款，所以，我们之间不是借款，我方认为应当是以银行同期的存款利息来计算利息，而不是以贷款利息来计算利息。其他的费用（公告费）由我方承担。 王东向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告交纳的购房款115000元；3.判令被告按合同约定给付违约金2300元，并按年利率9.825％给付自2013年7月14日起至退还购房款日止的逾期利息；4.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2011年1月24日，王东向佳亿公司交纳115000元付款后，佳亿公司向王东出具了“收到王东购房款地下一层77号”的收据，佳亿公司在收据上还加盖了“现金收讫”章。2011年1月26日，王东与佳亿公司签订《商品房买卖合同》约定：王东购买佳亿公司开发建设的位于攀枝花市东区××公里“金福融域”负一层77号12.33㎡商铺；单价9326元／㎡；共计价款115000元；王东采用一次性付款方式付款；佳亿公司在2011年6月30日前向王东交付商铺，并保证水、电、公共道路开通；若佳亿公司逾期交付商铺超过360日后，王东有权退房，佳亿公司应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付王东违约金；佳亿公司应当在2012年6月30日前取得商铺所在楼栋的权属证明，逾期不能取得证明的，王东有权退房，佳亿公司应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付违约金，合同还约定了双方的权利义务。2013年8月1日，王东持其于2013年7月14日制作的《退房通知》复印件和2013年8月1日制作的《退房催办函》到佳亿公司在攀枝花市东区××楼××室，将《退房通知》复印件、《退房催办函》交给该公司两位工作人员后离开。 2013年7月14日，王东制作的《退房通知》复印件载明：佳亿公司：依据你公司与王东签订的“金福融域”负一层77号商铺买卖合同第二十条规定时间内，你公司未能使本人王东得到房屋所有权证书，本人王东决定行使退房权利，请你公司立即按合同退款。2013年8月1日，王东制作的《退房催办函》载明：佳亿公司：本人今年7月14日将《退房通知》（相片附后）送达你公司至今已半月有余，没接到你公司正式讯息，希望你公司尊重双方的时间和精力，立即退款。佳亿公司成立于2008年9月5日，注册资本8000000元2017年6月22日，被工商行政管理机关吊销营业执照。 一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。依据王东提交的2011年1月24日，佳亿公司给王东出具的收据；2011年1月26日，王东与佳亿公司签订的《商品房买卖合同》；王东于2013年8月1日录制的视屏资料和当事人的陈述，能够证实佳亿公司在收取王东交纳房款115000元并与王东签订《商品房买卖合同》后未如期交付买卖标的物，王东依据双方签订的合同书面要求退房、退款，佳亿公司收到书面通知后未作答复的事实，依法应予保护。王东要求解除双方于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》的诉请，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定和第九十六条第一款“当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除，对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，王东在交付商铺履行期限届满后不能得到商铺，依据双方合同约定书面通知佳亿公司催办退房、退款，其目的就是要求解除双方签订的买卖合同，佳亿公司收到通知后未提出异议，应视为双方合同于2013年7月14日解除，王东的诉请符合法律规定，本院依法支持；王东要求佳亿公司退还交纳的购房款115000元的诉请，符合法律规定，予以支持；王东要求佳亿公司按合同约定给付违约金2300元的诉请，符合双方合同中“若佳亿公司逾期交付商铺超过360日后，王东有权退房，佳亿公司应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付王东违约金；佳亿公司应当在2012年6月30日前取得商铺所在楼栋的权属证明，逾期不能取得证明的，王东有权退房，佳亿公司应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付违约金”的约定，即佳亿公司既未如期交付商铺，也未向王东出示买卖标的物的权属证明。佳亿公司违约，应当按照约定给付违约金，王东的诉请予以支持；王东要求佳亿公司按年利率9.825％给付自2013年7月14日起至退还购房款日止的逾期利息的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，佳亿公司在2013年7月14日接到王东要求退房、退款通知后，未答复，在王东再次催讨后，也不履行退款义务，长期占用王东交纳的购房款，应当赔偿，一审法院认为佳亿公司按同期金融机构贷款利率给付王东利息损失较公平合理。佳亿公司经一审法院公告传唤，既未与一审法院联系，也不提交答辩和到庭应诉，视为其自动放弃举证、质证的权利，相应法律后果自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除王东与佳亿公司于2011年1月26日签订的《商品房买卖合同》；二、佳亿公司于本判决生效后十日内退还王东交纳的购房款115000元，给付违约2300元，合计117300元；按同期金融机构贷款利率给付王东自2013年7月14日起至购房款115000元清偿日止的利息损失；三、驳回王东的其余诉讼请求。案件受理费3984元，公告费600元，合计4584元。由佳亿公司承担（于一审判决生效后三日内向一审法院交纳）。 二审中，当事人没有提交新证据。 一审法院查明的事实与本院经审理查明的事实基本一致，本院对此予以确认。 二审中，王东要求依据“法释【1999】8《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算的批复》”和“法释【2000】34号《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》”的规定，由佳亿公司支付其逾期付款的违约金至本息清偿日止。 本院认为，2011年1月26日王东与佳亿公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案中，佳亿公司未按照合同的约定按期交付房屋和办理相关的权属证明，应承担相应的违约责任。王东按照合同约定要求佳亿公司退还交纳的购房款115000元和给付违约金2300元的诉请，符合双方合同约定的“佳亿公司逾期交付商铺超过360日后，王东有权退房，佳亿公司应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付王东违约金；佳亿公司应当在2012年6月30日前取得商铺所在楼栋的权属证明，逾期不能取得证明的，王东有权退房，佳亿公司应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照王东全部已付款的1％支付违约金”的约定，故对上诉人王东的该诉请予以支持。对上诉人王东上诉请求依据最高人民法院的批复，改判佳亿公司向王东支付逾期付款的违约金至本息清偿日止，因该批复是最高人民法院针对广东省××期贷款利息请示的批复，而本案是商品房买卖合同纠纷，所以该批复不适用于本案。并且，一审法院判决佳亿公司按照同期金融机构贷款利率给付王东利息损失，并未损害王东的利益。故上诉人王东的该上诉理由不能成立，本院依法不予支持。对上诉人王东上诉称“逾期付款违约金计算涉及的本金应为逾期付款额（即115000元＋1150元＋1150元），而不应仅仅是购房款115000元”；以及“进行逾期付款违约金计算时用的年利率”应按最高人民法院“参照”的要求，在基准贷款利率水平上加收100%的上诉理由，因无合同约定，也于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，上诉人王东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2646元，由上诉人王东负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 饶庆华 审 判 员 胥 军 审 判 员 李 涛 二〇二〇年十二月十日 法官助理 鲁 艳 书 记 员 刘 玲