河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终6049号上诉人（原审被告）：安阳高新区源源水族生活馆，住所地安阳市高新区文昌大道生态园西侧。经营者：高媛，女，1976年10月7日出生，汉族，住安阳市殷都区。上诉人（原审被告）：高媛，女，1976年10月7日出生，汉族，住安阳市殷都区。被上诉人（原审原告）：段书明，男，1969年11月10日出生，汉族，住安阳市文峰区。被上诉人（原审原告）：王志刚，男，1977年7月19日出生，汉族，住安阳市文峰区。共同委托诉讼代理人：段洪林（系段书明叔父，王志刚岳父），男，住安阳市文峰区。共同委托诉讼代理人：赵振洋，河南万昆律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：毛乃平，男，1963年9月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：商青秀，安阳市关区曙光法律服务所法律工作者。原审被告：翟志民，男，1976年12月30日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：高媛（系翟志民之妻），女，住安阳市殷都区铁西路西二巷**院******。上诉人安阳高新区源源水族生活馆、高媛与被上诉人段书明、王志刚、毛乃平、原审被告翟志民占有物返还纠纷一案，河南省安阳市文峰区人民法院于2019年1月3日作出（2018）豫0502民初4190号民事判决，安阳高新区源源水族生活馆、高媛不服，向本院提起上诉。本院于2019年7月4日作出（2019）豫05民终2435号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。河南省安阳市文峰区人民法院于2020年10月29日作出（2019）豫0502民初3665号民事判决，安阳高新区源源水族生活馆、高媛不服，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。安阳高新区源源水族生活馆、高媛上诉请求：1.依法撤销一审判决第一项，改判驳回段书明、王志刚对上诉人的诉讼请求，由毛乃平支付段书明、王志刚商铺占用费；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.段书明、王志刚提供的生态园转让合同的效力不明，段书明、王志刚诉讼主体是否适格一审未查明。段书明、王志刚提供的生态园转让合同中约定转让费签订合同后十日内段书明、王志刚交付段洪林80万元，剩余330万元以后每年交付110万元，截止目前，段书明、王志刚应当向段洪林支付300万元，但一审法院未查明转让费的支付事实，且在公安机关接处警过程中，段洪林仍多次强调案涉房屋是其所有。2.段书明、王志刚并未取得案涉房屋的土地使用权，不具备租赁的权利。2017年6月13日，前张村社会居委会在案涉房屋前张贴告示，要求租赁户交纳租赁费，同年7月10日，前张村社区居委会暂收上诉人1万元。由此可以证明前张村社区享有使用权，段洪林无土地使用权，不具备租赁权。3.上诉人属于善意取得使用权，上诉人与毛乃平之间的租赁合同合法有效。段书明、王志刚提供的2017年5月24日的公告，该公告张贴时间和地点、公告内容上诉人均不知情，如果知道该公告，上诉人不会将租赁费交给毛乃平，后面三间房屋因上诉人对查封事项不知情，通过合法渠道与毛乃平建立租赁关系，按时支付租金，应认定上诉人与毛乃平的租赁关系合法有效。4.案涉房屋被查封面积应为60平方米，不是120平方米。案涉房屋共六间，120平方米，其中后面三间系张玉生所建，于2012年1月11日被法院查封，前面三间在2013年经毛乃平同意由上诉人所建，建房款抵顶了房租，不属于法院查封范围。上诉人与毛乃平签订的租赁合同以及终止合同前该地段的租金为每平方米25元，一审法院参照段书明、王志刚与其他商户签订的租赁合同租金及调解协议按每平方米50元计算错误。租金应从2018年4月被上诉人通知缴纳房租起计算至2018年9月1日。段洪林称在2017年9月份通过拍卖获得地上建筑物所有权，但其直至2018年4月才通知上诉人向其交纳房租，该期间的房租属于被上诉人恶意扩大的损失，应由其自行承担。5.一审法院认定租赁物系违章建筑，故高媛与毛乃平签订的租赁合同无效，既然租赁物系违章建筑，支付该违章建筑的租金无法律依据。6.段书明、王志刚不应向上诉人要求支付租金，为了避免增加诉累，应判决由毛乃平支付占有使用费。段书明、王志刚答辩称：一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.殷都区法院在对生态园大酒店拍卖时涉案商铺已经被划在拍卖物行列中，案外人段洪林通过公开拍卖竞得生态园大酒店，并转让于段书明、王志刚，段书明、王志刚依法取得涉案商铺的占有使用权，有权向上诉人主张其恶意占有涉案商铺期间的占有使用费。2.2017年5月24日，殷都区法院的公告已经公示要求生态园大酒店内的所有租户在续租的情况下将租赁费缴纳至法院指定账户，并且法院张贴公告的视频显示该公告就贴在了上诉人经营的商铺门口，上诉人怎会不知晓公告内容，但上诉人却在公告公示后无视法院公告，于2017年7月1日私自向毛乃平缴纳租金，上诉人在明知涉案商铺占有使用权归段书明、王志刚享有后，仍长期恶意占有使用，故应当向段书明、王志刚支付占用费。3.一审中适用的租金计算标准系参考安阳市文峰区法院和安阳中院审理的同案件判决书认定的租金计算标准，并无不当。4.生态园大酒店朝南临街商铺共有十家，有四家没有起诉，其他均起诉至一审法院，调解结案的有五家，有两家调解不成经判决处理，其中有一家被告是郭涛，与高媛同等性质同等案情，郭涛在上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判。郭涛不服判决后进行了申诉，安阳中院再审（2019）豫05民申150号民事裁定驳回郭涛的再审申请。毛乃平答辩称：1.案涉房屋是三间，后来的三间是属于毛乃平搭建的临时建筑，不属于法院查封范围，应当返还段书明、王志刚的范围，这一点在一审中从双方提供的证据中已经可以显示。2.案涉三间房屋是属于案外人张玉生因与毛乃平的民间借贷关系而形成，该案已经安阳北关法院判决并生效，目前正在执行当中，因案外人张玉生无力支付所欠毛乃平本金及利息，2012年将案涉三间房屋抵给毛乃平作为补偿其利息，2013年毛乃平在涉案三间房屋前加盖了三间临时简易房，因此该三间临时简易房权属应当属于毛乃平。3.关于段书明、王志刚主张其拍卖所得大自然生态园的附属设施毛乃平对其拍卖所得的真实性无异议，但对于拍卖了属于毛乃平自己临时搭建的简易房有异议。4.毛乃平与源源水族馆及高媛之间的合同已经在2018年4月解除，已经将多收取的源源水族馆的租金返还。5.本案与毛乃平没有任何法律关系，毛乃平在本案中属于无独立请求权的第三人，不应承担责任。翟志民陈述意见与上诉人意见一致。段书明、王志刚的一审诉讼请求：判令三被告给原告交纳2017年9月18日起至2019年1月3日止的房屋商铺租金94,500元。一审法院查明，2012年1月11日，因段洪林诉张玉生民间借贷纠纷一案，安阳市北关区人民法院作出（2012）北民一初字第1-1号民事裁定书，裁定查封张玉生经营的安阳市大自然生态园酒店。2017年5月24日，2017年8月28日，安阳市殷都区人民法院在阿里巴巴司法拍卖平台上对安阳市大自然生态园酒店（房屋建筑物、构筑物、机器设备，不包含土地使用权的价格）进行公开拍卖，买受人段洪林以4101822元的最高价竞得。2017年9月4日，安阳市殷都区人民法院与段红林签订拍卖成交确认书。2017年9月15日，安阳市殷都区人民法院作出（2017）豫0505执恢56号之五号执行裁定书，2017年9月16日，安阳市殷都区人民法院对买受人段洪林以4,101,822元的最高价竞得安阳市大自然生态园酒店予以公告。2017年9月18日，买受人段洪林将拍卖竞得的安阳市大自然生态园酒店地上建筑转让给原告段书明、王志刚。被告安阳高新区源源水族生活馆自2012年2月开始占用安阳市大自然生态园大门西侧第10、11、12间商铺，2017年6月10日，被告高媛与第三人毛乃平签订房屋租赁合同一份，合同约定第三人毛乃平将安阳市大自然生态园酒店西侧房屋出租给被告高媛，期限为2017年7月1日至2018年12月31日，房屋租金为54,000元。2018年9月1日，被告高媛与第三人毛乃平签订协议书，约定因第三人毛乃平对外有经济纠纷，被告高媛不再继续经营，第三人毛乃平退还被告高媛20,000元作为补偿。另查明，涉案房屋面积共计120平方米。2017年5月24日，殷都区人民法院工作人员到生态园张贴公告，公告内容为：依据（2017）豫0505执恢56号之一执行裁定书查封所涉及的建筑物、构筑物及土地使用权，查封期限为三年。在上述期限内。非经本院同意，任何人不得对查封的财产有转移、隐匿、毁损、买卖、抵押、典当、赠与等处分行为，否则将依法追究其法律责任。依据（2017）豫0505执恢56号之一执行裁定书查封所涉及的建筑物、构筑物及土地使用权的租赁合户，在交纳房屋租赁费时请将租赁费汇至安阳市殷都区人民法院账户，如未按照本公告内容履行，将承担不利的法律后果。一审法院认为，买受人段洪林通过公开拍卖竞得安阳市大自然生态园酒店地上建筑，并转让给本案二原告，二原告取得安阳市大自然生态园酒店地上建筑占有、使用、收益等权利。被告安阳高新区源源水族生活馆及其经营者高媛占用安阳市大自然生态园大门西侧第10、11、12间商铺进行经营活动，应当向房屋产权人即二原告支付占用费。根据被告安阳高新区源源水族生活馆与第三人毛乃平签订的租赁合同，法院认定该三间商铺的面积为120平方米，参照二原告与同地段其他商户签订的租赁合同租金标准以及二原告与其他商户案件判决的租金标准每平方米50元计算，每月占用费为6,000元，期间从二原告取得涉案房屋产权之日即2017年9月18日起计算至被告安阳高新区源源水族生活馆与第三人毛乃平解除租赁合同之日即2018年9月1日，占用费共计为68,600元。本案被告安阳高新区源源水族生活馆系个体工商户，其经营者为被告高媛，被告安阳高新区源源水族生活馆的债务应由被告高媛以个人财产承担责任，因此本案债务应由被告安阳高新区源源水族生活馆和被告高媛共同承担。原告要求被告支付2018年9月1日之后的占用费的诉请，由于被告安阳高新区源源水族生活馆及被告高媛已于2018年9月1日交付给第三人毛乃平，故对原告的该项请求，法院不予支持，原告可另行向第三人毛乃平主张权利。被告安阳高新区源源水族生活馆、高媛辩称，其是租赁第三人毛乃平的房屋，不应承担责任，经查,2017年5月24日，安阳市殷都区人民法院已在生态园酒店张贴公告通知各租赁户房产查封情况，并告知租赁户非经法院同意不得对查封财产进行处分，并将租赁费交到法院账户，而本案被告高媛与第三人毛乃平签订了的租赁合同时间是在2017年6月10日，且租赁物系违章建筑，故被告高媛与第三人毛乃平签订了的租赁合同应为无效合同，被告高媛与第三人毛乃平签订的租赁合同不能作为被告高媛合法使用涉案房屋的依据，涉案房屋已于2017年8月28日被安阳市殷都区人民法院依法拍卖，第三人毛乃平对涉案房屋不享有占有、使用、收益、处分等权利，被告高媛经营安阳高新区源源水族生活馆占用二原告的房屋，应向二原告支付房屋占用费，故对被告安阳高新区源源水族生活馆及被告高媛的辩称，本院不予支持，被告高媛与第三人毛乃平之间的纠纷可另行处理。二原告要求被告翟志民承担责任，但未证明系被告翟志民占用二原告的房屋，故被告翟志民不应承担责任。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决：一、被告安阳高新区源源水族生活馆与被告高媛于本判决生效之日起十日内共同支付原告段书明、王志刚自2017年9月18日至2018年9月1日止的商铺占用费68,600元；二、驳回原告段书明、王志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,162.5元，原告段书明、王志刚负担647.5元，被告安阳高新区源源水族生活馆与被告高媛共同负担1,515元。二审中，当事人未提交新证据。本院查明的事实与原审判决认定的事实一致。本院认为，上诉人主张段书明、王志刚不具有诉讼主体资格，由于段洪林通过法院拍卖的方式取得了包括案涉房屋在内的安阳市大自然生态园酒店地上建筑占有、使用、收益等权利后，将该权利转让给段书明、王志刚，段洪林对段书明、王志刚享有该转让予以认可，不论段书明、王志刚是否履行合同约定的给付价款的义务，均不影响段书明、王志刚对该权利的行使，段书明、王志刚具有主体资格，故该主张不能成立。关于上诉人是否应当向段书明、王志刚给付租金及数额问题。上诉人自2012年以来与毛乃平签订租赁合同，就案涉房屋向毛乃平支付租金，但在2017年5月24日，殷都区人民法院在案涉房屋张贴了公告，要求包括上诉人在内所有承租人将房屋租金交纳到殷都区人民法院，上诉人在租赁合同到期后于2017年6月10日与毛乃平重新签订了租赁合同，上诉人应当依据人民法院的公告将案涉房屋租金交纳到法院，上诉人却将租金支付给毛乃平，违反了人民法院的公告，应当承担对其不利的法律后果，故其将租金支付毛乃平的行为对通过人民法院拍卖取得案涉房屋产权的所有人不产生效力，上诉人仍应向段书明、王志刚支付案涉房屋占有使用费。上诉人主张其对人民法院的公告不知情，段书明、王志刚在一审中提交了殷都区人民法院张贴公告的照片及视频，可以证实殷都区人民法院进行了公告，故该主张不能成立。上诉人主张租金应当从2018年4月份开始计算，段书明、王志刚取得案涉房屋产权后，从其取得产权之日起依法对案涉房屋享有占有、使用、收取租金的权利，一审法院判决上诉人向段书明支付2017年9月18日至上诉人搬离之日即2019年9月1日的占有使用费并无不当，故该主张不能成立。上诉人主张租金应当按每平方米25元计算，由于上诉人与毛乃平签订的租赁合同因违反法律规定而无效，一审法院参照段书明、王志刚与同地段其他商户签订的租赁合同租金标准以及段书明、王志刚与其他商户案件判决的租金标准每平方米50元计算本案房屋占有使用费并无不当，故该主张不能成立。上诉人主张应当按三间房屋60平方米计算租金，由于殷都区人民法院作出的（2017）豫0505执恢56号之一执行裁定书查封的范围为大自然生态园酒店上的建筑物、构筑物，当然包含上诉人包占有的120平方米房屋，故占有使用费应当按120平方米计算，上诉人的该主张不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,515元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 赵锐平二〇二〇年十二月二十二日书记员 邢露露