湖南省武冈市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0581民初2900号 原告：肖志武，男，1984年12月6日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 被告：周孝阳，男，1995年9月29日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 委托诉讼代理人（特别授权）：戴甲化，男，1994年10月8日出生，汉族，湖南省武冈市人，住武冈市。 委托诉讼代理人（一般代理）：王征路，武冈市迎春亭法律服务所法律工作者。 原告肖志武与被告周孝阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖志武、被告周孝阳的委托诉讼代理人戴甲化、王征路均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖志武向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付经营期间拖欠的水费及违约金5002.54元，后续违约金按20元/天计算直至结清；2、判令被告支付经营期间拖欠的燃气费16569.57元；3、判令被告支付违约锁门三个月期间的直接房租损失15900元；4、判令被告赔付原告在被告经营期间损坏的3P大格力空调两台（原价7800元/台）、凳子40条（原价80元/条）、加厚铝合金防撞玻璃门一扇（原价1800元/扇）、自动麻将机一台（原价2200元/台）、1.2米宽双门消毒柜一个（原价1800元/台）及其他实际损失共计50000元；5、判令被告支付因被告违约锁门导致原告不能转让产生的转让费损失50000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月，原告因朋友邀约去重庆做其他项目，打算将自己苦心经营7年之久且一直盈利中的王府酒家转让或租赁。因考虑被告有多年经营饭店的经验，双方经过洽谈，原告以租赁方式将处于良性经营状态的店铺交给被告，明确约定被告暂不用支付转让费，只需按年支付房租和生产所需水电气及自行负责盈亏，别拖欠货款及被告有优先转让权等事宜，否则原告可以随时收回店铺。签订合同后，被告一反常态，违背合同拖欠房租，合同约定的按年一次性支付一年租金，拖欠到2020年5月才支付完；另拖欠供货商货款、水电费及员工工资，对原告的信誉造成极大影响。被告在经营不足一年时电话告知原告不准备做了，于是原告提前一个月应邀回来与被告详谈和亲自接手店铺，但被告及其合伙人临时变卦不愿搬走，强行将大门锁了拒不交接。迫于种种无奈的情况下，合同到期后，原告将门上加了一把锁，同时拆了电表，并微信告知被告（但第二天原告就把加的门锁撤了）。被告不仅不予理睬，还变本加厉，在大门上张贴店铺升级等横幅，且拒绝协调处理。 被告周孝阳辩称：1、原告诉称的主要事实不属实，被告没有“电话告知原告不准备做了”，被告与原告签订有自2019年8月6日至2022年8月5日止三年期的租赁合同进行经营不到一年，被房东告知原告作为承租人租期到2020年10月底截止，所以被告对原告的欺骗行为和相应租期如何实现及装饰装修所造成的损失如何赔偿等问题要求原告面商解决；原告提出额外要求，如被告继续做需支付10多万元转让费，否则就不租给被告经营，被告曾微信转账三个月租金15900元给原告，但其不收，双方协商无果后，原告于2020年8月5日将大门上锁，致使被告不能开门经营，该后果由原告造成，对原告要求被告支付违约锁门三个月期间的房租15900元不应支持；原告要求被告支付因被告违约锁门导致原告不能转让的转让费损失50000元也毫无事实依据；2、被告向原告交纳押金10000元，原告主张的第一、二项诉讼请求的水费及燃气费应由原告提供证据证实其已垫付该费用，如已垫付可从押金中扣除，如未垫付，被告将向相关部门交纳该费用；3、原告的第三项诉讼请求中的所有财物已由原告及其父亲处理，被告不承担返还或赔偿责任；综上所述，原告的所有诉讼请求没有事实依据，也不符合法律规定，请判决驳回其全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告肖志武于2016年4月19日与程明焱签订《门面租赁合同》，合同约定，程明焱作为出租方代表将位于武冈市王府花园Ｄ区××栋六个门面整体出租给肖志武使用，租赁期限自2015年11月1日至2020年10月30日。合同签订后，原告肖志武将其中四个门面开办“王府酒家”并自行经营。2019年7月27日，原告肖志武（甲方）将其经营的“王府酒家”租赁给被告周孝阳（乙方）经营，双方签订《租赁协议》，约定：（一）乙方不需支付甲方转让费，只需承担该期间内的房租和生产经营必须的水、电、气、工资等，店面经营利润归乙方，乙方可自行再办理营业执照等合法经营手续，新店所有权归甲方，乙方不得转租转让；（二）本合同期内店内的设备设施维护维修保养，生产安全责任等由乙方负责，乙方应合法经营，不得从事非法活动，在不影响主体结构和店面整体状况下，经甲方同意乙方可进行装修；如从事非法活动或未经过甲方同意改变店内装修甲方有权收回店铺；甲方在合同期内不得无故收回店铺；（三）租金每年6万元，年涨幅6%递增，租金一年一交，以甲方实际银行到账并给乙方开具的收据金额为准，押金1万元，押金在合同期满后乙方无水电等欠款，店内设备设施装修等无损坏损失予以全额退还；（四）乙方应用心经营，现有所有店内冰箱、空调、彩电等设备及餐具免费给乙方使用，乙方应爱惜和维护保养；（五）本合同有效期三年，自2019年8月6日起至2022年8月5日止，合同到期后同等条件下乙方有权优先续租；如合同期未满或不按时交租金或其他严重违约、违法行为押金不予退还，甲方有权收回店铺且乙方应支付甲方违约金2万元。被告周孝阳于合同签订当天支付原告肖志武租金30000元、押金10000元，由原告肖志武分别出具收据，肖志武在收据中注明：余款8月底付1万元，10月初付2万元，另开收据。被告周孝阳租赁后，在该门面经营“三叔小炒馆”。2020年7月，被告周孝阳得知原告肖志武承租该门面的租期至2020年10月底截止，以原告肖志武隐瞒事实及之后的租赁问题要求原告协商解决。因原告肖志武没有与房东续签合同及之后如何租赁，原、被告发生分歧，双方产生矛盾，原告肖志武于2020年8月5日将门面上锁并拆除该门面内电表，不准被告继续经营。被告周孝阳于2020年8月14日诉至本院，要求肖志武继续履行合同并赔偿因肖志武锁门导致的停业损失。之后，被告周孝阳于2020年10月22日撤回起诉。现武冈市王府花园Ｄ区××栋六个门面已由房主租赁给案外人。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案原告肖志武于2019年7月27日将其租赁出租人程明焱方六个门面当中的四个门面转租给被告周孝阳，双方签订租赁协议，约定租赁期为三年，租赁期间自2019年8月6日起至2022年8月5日止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”因原告肖志武与出租人程明焱方的租赁期限为2015年11月1日起至2020年10月30日止，后原告肖志武也未与出租人达成续租协议，故原、被告签订的租赁协议约定的转租期限超过原告肖志武剩余租赁期限的部分无效。被告周孝阳在其转租经营期间欠缴水费、燃气费属实，但原告肖志武作为门面承租人，并非收取水费、燃气费的适格主体，同时原告肖志武也未对被告周孝阳欠缴的水费、燃气费进行过缴纳，故原告肖志武要求被告周孝阳支付其经营期间拖欠的水费及违约金、燃气费这两项诉请，本院依法不予支持。2020年8月5日，原、被告发生纠纷后，原告将涉案门面上锁并拆除该门面内电表，导致被告无法正常经营，店内物品处于原告控制之下，原告既未能提供证据证实其店内物品的实际财产损失，也不能证实该损失系被告造成，故对原告要求被告赔偿财产损失的诉请，本院不予支持。同时，原告要求被告支付违约锁门三个月期间的房租损失及转让费损失，因该门面自原告锁门后被告未再经营，也未影响原告对门面的管理和使用，原告的该两项诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告肖志武的全部诉讼请求。 本案受理费1990元，适用简易程序减半后收取995元，由原告肖志武负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 员  张明媚 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理苏彪 代理书记员  戴红英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。