湖南省涟源市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1382民初3841号原告：湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省涟源市蓝田办事处光蓝路**。负责人：童卫中，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄建文，男，1968年3月6日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区，代理权限为特别授权。被告：梁铁权，男，1981年5月18日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称“涟源农商行”）与被告梁铁权金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告涟源农商行的委托诉讼代理人黄建文到庭参加诉讼，被告梁铁权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告涟源农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁铁权偿还借款本金249738.69元、利息68854元（其中：结欠利息58577元、逾期利息10277元、利息计算至2020年10月31日，已扣减此阶段已收回利息1233.48元），本息合计318592.69元；2、判令被告梁铁权偿还从2020年11月1日至清偿之日止的借款利息及逾期利息；3、确定原告对处置被告梁铁权的抵押财产享有优先受偿权；4、判由被告承担本案所有的诉讼费用。被告梁铁权未作答辩，也未向本院提交证据，亦未对原告的证据发表质证意见。查明的事实经庭审举证、质证，结合原告的陈述，本院认定如下案件事实：2017年8月14日，原告涟源农商行与被告梁铁权签订《最高额借款合同》，约定以被告梁铁权名下的房产做抵押，在2017年8月14日至2020年9月12日期间，在500000元限额内向被告梁铁权发放贷款；在该期限内，被告梁铁权可以凭本人有效身份证和福祥便民卡及放款密码办理贷款业务，并循环使用上述借款额度，但每一单笔贷款的贷款期限为一年，并不得超过最高借款额度剩余使用年限；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上适当浮动，利率浮动比为134.95%；不因中国人民银行基准利率的调整发生变化；按季计付利息；如借款人不按期归还贷款本金，则从逾期之日按合同约定的借款利率加收30%的逾期利息，且原告有权提前收回贷款。被告梁铁权与原告签订《最高额抵押合同》，约定将被告梁铁权名下位于涟源市××街××号房产权证号为涟房权证2014字第0×**号、0××8号、0××0号、0××1号的四处房产，为被告梁铁权因上述《最高额借款合同》所发生的贷款提供抵押担保，对主债务最高借款本金500000元及预计产生的利息、罚息、赔偿金和实现债权的相关费用提供抵押担保。后经原告同意，被告处置了抵押房产中的两套房产，并偿还了部分借款本息。2018年9月4日、12月3日，原告两次与被告梁铁权两次签订《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，将最高借款金额及最高抵押金额额度，逐次由500000元变更为350000元，再变更为250000元；利率浮动比最终确认为127.37%，抵押财产为被告梁铁权名下位于涟源市××街××号房产权证号为涟房权证2014字第0×**号、第0××0号的两处房产，其余没有发生变化。被告梁铁权在与原告签订的合同中，约定其送达地址为：湖南省娄底市娄星区，且明确该地址为商务、诉讼中的送达地址，并明确了地址不准确和无法送达的法律后果。据此，原告为被告梁铁权办理了福祥便民卡。在授信期间内，原告涟源农商行依据被告梁铁权的申请，多次向其发放贷款。其中2018年8月13日发放贷款119738.69元、2018年8月15日发放贷款50000元、2018年12月10日发放贷款50000元、2018年12月5日发放贷款30000元；2018年8月所发放贷款利率为年利率10.2203%，2018年12月份所发放贷款的年利率为9.8906%。至2020年10月31日，扣除被告偿付的1233.48元后，尚余欠贷款本金249738.69元、利息68854.52元。2020年12月3日，原告向本院起诉。处理意见和理由本院认为，被告梁铁权经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃相关的诉讼权利；其不到庭，不影响本院依据查明的事实，依法裁判。原告涟源农商行与被告梁铁权签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，系合同双方的真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。被告梁铁权收取贷款后，有义务按约定偿还借款本金并支付利息、逾期罚息，故对原告要求被告梁铁权偿付借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告梁铁权于本判决生效后十日内偿还原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金249738.69元，及至2020年10月31日的余欠利息68854元；并自2020年11月1日起对其中的169738.69元按年利率10.2203%计算利息，对其中的80000元按年利率9.8906%计算利息，给原告至实际清偿之日止；二、对处置被告梁铁权名下位于涟源市××街××号房产权证号为涟房权证2014字第0×**号、第0××0号两处房产所得款项，原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司有有限受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6078元，减半收取3039元，由被告梁铁权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 员  曾文彬二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  梁 鹏代理书记员  刘 慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。