辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8598号上诉人（原审被告）：大连蜜山薯业有限公司。住所地：瓦房店市闫店乡和平村。法定代表人：刘永革，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：那四海，男，1974年7月7日出生，满族，住瓦房店市。委托诉讼代理人：宫玉春，辽宁昌信律师事务所律师。上诉人大连蜜山薯业有限公司（以下简称蜜山公司）因与被上诉人那四海租赁合同纠纷一案，不服辽宁省瓦房店市人民法院(2020)辽0281民初6222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。蜜山公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或判决被上诉人将大棚塑料安装好后，上诉人再支付租金；二、诉讼费用由被上诉人承担。主要理由为，一审判决驳回被上诉人要求解除《蔬菜大棚租赁协议》和要求上诉人承担恢复原状费用30000元的诉讼请求是正确的。但应同时驳回要求上诉人支付租金的诉请，即使判决上诉人支付租金，也应是在被上诉人安装好大棚塑料后再支付。被上诉人的大棚闲置多年，冷棚已经没有塑料，暖棚塑料有破损。因此在承租时，上诉人与被上诉人口头约定由被上诉人负责安装塑料。但是，上诉人支付了6万元租金后，被上诉人却没有履行安装塑料的义务。第二年，上诉人支付给被上诉人2万元租金，要求先把塑料安上，但被上诉人还是没有安装塑料。塑料是蔬菜大棚的重要组成部分，被上诉人有义务向承租人提供符合使用要求的出租物。上诉人一审提交的录言中，被上诉人多次强调，要上诉人先付租金他再安装塑料，也证明了被上诉人承认其有安装塑料的义务。上诉人支付了8万元租金，被上诉人仍然没有履行安装塑料的义务。因此，上诉人有理由怀疑即使支付了第二年的全部租金，被上诉人仍然不会履行该义务。被上诉人出租大棚，应先将大棚修缮到符合基本使用的状态，因塑料破损上诉人第一年为给大棚加温额外支付了不少费用。故上诉人要求被上诉人先履行完安装塑料的义务，上诉人再支付租金是合理的请求，符合双方的约定，也符合合同法的规定。那四海辩称，不同意上诉人的上诉请求，服从一审判决。主要理由为，1.在案涉大棚租赁给上诉人之前，被上诉人一直使用大棚，并没有闲置。2.被上诉人于2019年2月将案涉大棚交付给上诉人时，大棚塑料完好无损且具备完全使用价值。在上诉人使用期间，有的大棚塑料出现破损，需要维护、维修。根据租赁协议的约定，维修、维护费用应由上诉人承担，而不是被上诉人承担。3.租赁协议中并没有被上诉人安装大棚塑料的义务，且上诉人已经使用了近两年，如果大棚当初没有塑料，就会在合同中约定，或上诉人拒绝使用案涉大棚。那四海向一审法院起诉请求：一、解除那四海、蜜山公司之间签订的《蔬菜大棚租赁协议》；二、蜜山公司向那四海支付蔬菜大棚租金60000元；三、蜜山公司给付那四海清理蔬菜大棚、恢复原状的费用30000元；四、判令蜜山公司承担全部的诉讼费用。一审法院认定事实如下：2019年2月22日，那四海与蜜山公司签订《蔬菜大棚租赁协议》，约定：那四海将位于外许连地16个大棚（其中暖棚4个、冷棚12个）租赁给蜜山公司使用；租赁期限自2019年2月22日至2021年12月31日止；第一年租金为60000元，付款时间为2019年2月21日前。第二年和第三年租金为80000元，付款时间分别为2020年2月22日和2021年2月22日。蜜山公司每年应在2月21日前支付次年租金，逾期30天未支付租金视为蜜山公司违约，那四海有权解除合同，并收回出租大棚，蜜山公司交纳的保证金不予退回。那四海负责大棚水、电、路三通。合同签订后，蜜山公司已支付第一年（2019年）租金60000元，第二年（2020年）租金已支付20000元，尚欠60000元未支付。2020年6月29日开始，那四海将案涉大棚断电至今。现案涉大棚荒草丛生。蜜山公司在一审庭审中,对上述那四海给大棚断电及堵路给其造成的损失提起反诉,一审法院确定蜜山公司在7日内交纳反诉费,逾期不予受理。蜜山公司未按期交纳反诉费。一审法院认为，诚实信用原则是当事人从事民事活动的基本准则。那四海与蜜山公司签订的《蔬菜大棚租赁协议》系双方的真实意思表示,且不违反法律强制性规定,应认定为合法有效。根据双方签订的协议约定，2020年度的租金于2020年2月22日付清，截至目前，蜜山公司只支付了该年度租金20000元。蜜山公司辩称未支付余下租金的原因系那四海未按约定更换案涉大棚的塑料，且擅自停电给其造成了经济损失，一审法院认为，蜜山公司基于租赁协议的约定,负有向那四海支付租金的合同义务。其在双方矛盾发生后，未积极与那四海协商解决，拖欠租金，违反了租赁协议中关于租金支付方式的约定，蜜山公司应承担相应的违约责任。而本案中，那四海在大棚塑料发生问题，可能影响租赁协议履行时，其应当积极协调,合理、妥善地解决问题,保证协议的继续履行。而不是单方决定停止供电，直接提出解除协议、那四海的行为违反租赁协议中关于那四海负责大棚水、电、路三通的约定，那四海亦应承担相应的违约责任。综上，那四海与蜜山公司虽然都存在违约行为，但都未达到使合同目地不能实现的程度，不应认定构成根本违约，且纠纷发生后，蜜山公司不同意解除协议，双方也协商试图继承履行，故那四海以蜜山公司构成违约请求解除双方之间签订的《蔬菜大棚租赁协议》，事实与法律依据不足，一审法院对那四海该项诉讼请求不予支持。协议继续履行，蜜山公司应按协议约定支付那四海租金，故一审法院对那四海请求蜜山公司支付租金60000元的诉讼请求，予以支持。对于那四海请求蜜山公司给付那四海清理蔬菜大棚、恢复原状费用30000元，因该项费用并未实际发生，那四海亦未提供证据证明自己的主张，故对那四海该项诉讼请求，不予支持。一审庭审中，蜜山公司主张那四海给大棚断电及堵路给其造成了损失并提起反诉,一审法院通知蜜山公司在7日内交纳反诉费,逾期不予受理。因蜜山公司未在规定的期限内交纳反诉费，故本案中对蜜山公司的反诉请求不予处理。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定,判决:一、大连蜜山薯业有限公司于本判决生效后十日内支付那四海租金60000元；二、驳回那四海的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1025元，由那四海负担342元，由蜜山公司负担683元。本案二审审理过程中，双方当事人均未提交新证据。本院经审查，对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《蔬菜大棚租赁协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。本案二审的争议焦点为，上诉人是否应向被上诉人给付第二年剩余租金6万元。依据协议约定，上诉人应于2020年2月支付第二年租金8万元，现上诉人仅支付了2万元，故，一审判令上诉人支付剩余租金6万元，符合合同约定。上诉人主张讼争租金的给付是附条件的，即被上诉人应先将案涉大棚塑料安装完毕，上诉人称案涉大棚在交付时未安装塑料或塑料有破损，但未提供相关证据佐证，且双方在协议中亦未对租金的给付约定给付条件。而在上诉人提供的电话录音中，被上诉人明确表示上诉人应先支付租金，后换大棚塑料。即被上诉人未认可大棚在交付时没有塑料的事实，也不同意换大棚塑料是上诉人给付租金的前提条件。故，上诉人以大棚塑料的安装或更换作为其给付租金的条件，与双方约定不符，本院不予支持。综上所述，上诉人蜜山公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1025元，由上诉人大连蜜山薯业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 迪审判员 王 歆审判员 王慧莹二〇二〇年十二月二十三日书记员 钟梓瑞