黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终2449号上诉人（原审原告）：刘德仁，男，1962年6月12日，汉族，无职业，住大庆市萨尔图区。被上诉人（原审被告）：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市高新区数码设计大厦****。法定代表人：张禹，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李志民，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人刘德仁因与被上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）商品房买卖合同纠纷一案，前由黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院于2018年12月3日作出（2018）黑0602民初3636号民事判决书，城投公司不服判决提起上诉，本院于2019年6月19日作出（2019）黑06民终1588号民事裁定书，撤销原判，发回重审。黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院重新审理后，于2020年7月30日作出（2019）黑0602民初3745民事判决，刘德仁不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人李英华及被上诉人委托诉讼代理人李志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘德仁上诉请求：1．请求撤销原审判决，改判被上诉人立即给付上诉人违约金6096元；2.一、二审费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院认定事实错误。2012年12月20日上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，约定被上诉人将其开发建设的坐落于大庆市萨尔图区新村月亮湾居住小区一房屋出售给上诉人，房屋售价为609646元。合同约定，被上诉人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。如因被上诉人的责任，上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被上诉人应按上诉人给付房款的1%向上诉人支付违约金。合同签订后，被上诉人约定期限交付了房屋，却未能在约定期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。故应当由被上诉人按合同约定向上诉人支付房款1%的违约金。二、上诉人的诉讼主张没有超过诉讼时效。事实上，上诉人已经提供证人对诉讼请求未超过时效的情况加以证明，而一审法院在审理中对上诉人庭审中提供的证人证言不予采信，此系事实认定错误。1、证人巩某虽然对上诉人和售楼处工作人员具体说什么没听到，但其在上车离开时曾经亲耳听到被上诉人说其与售楼处工作人员交谈系索要违约金。并且巩某亲眼目睹了上诉人找售楼处工作人员的事实，结合其听到上诉人对其的表述，应当对该事实加以认定。同时，被上诉人合同违约在先，上诉人对其售楼处的工作人员主张违约金合情合理。因此，巩某的证人证言应当是客观真实且能够证明上诉人已经对被上诉人索要过违约金的事实。2、证人万某的证言，证人万某在原审开庭时的陈述，上诉人与被上诉人及法官的当庭询问，如实讲述了上诉人如何向被上诉人主张违约金的过程，其证人证言证实可信。原审法院在无任何理由的情况下，认定万某的证人证言是孤证，显然，不能让人信服。三、上诉人与被上诉人《商品房买卖合同》纠纷一案，是因为被上诉人没有在规定的期限内为上诉人办理产权证，被上诉人的违约行为造成的，上诉人所在小区的多个微信群里，大家都在主张违约金的事，为此上诉人和多人多次去主张过此权利，同时其他业主也在诉讼主张延期办证违约金的权利。对于上诉人来讲，其相信被上诉人作为一国企公司，其会按照合同约定履行给付义务。作为一老百姓，在被上诉人以已过诉讼时效的理由拒绝承担违约责任的情况下，只能找到当时和自己去主张过权利的人出庭，证实自己向被上诉人要过违约金，可以说己穷尽了自己的举证能力。同时，上诉人的二位证人足以对上诉人主张违约金的权利并未超过诉讼时效的事实加以认定。上诉人认为，通过两证人的证人证言，其向被上诉人主张权利已经符合民事审判高度盖然性的证明标准。根据《民法总则》第一百九十五条规定，权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，上诉人对被上诉人提出过履行请求，并有证据加以证明，一审法院不予认定，系事实认定错误，上诉人对被上诉人的诉讼请求并未超过诉讼时效。综上所述，上诉人恳请二审法院撤销一审法院判决，支持上诉人诉讼请求，依法判令被上诉人给付上诉人违约金6096元。城投公司辩称，一审判决认定事实清楚,适用法律正确，应维持原判。刘德仁向一审法院起诉请求：1.要求被告给付原告违约金7,189元；2.要求诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2012年12月20日，刘德仁与城投公司签订商品房买卖合同，城投公司将其开发建设的坐落于大庆市萨尔图区新村月亮湾居住小区B1号住宅楼一房屋出售给刘德仁，房屋价款为609646元。合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，刘德仁向城投公司支付了全部购房款，城投公司于2013年12月8日向刘德仁交付房屋。2015年5月6日，城投公司向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾B1号住宅楼房屋权属登记。认为，本案系商品房预售合同纠纷。刘德仁与城投公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。刘德仁已按合同约定向城投公司交付了全部购房款，城投公司应按合同第十五条的约定于2014年12月8日前将办理权属登记需由城投公司提供的资料报产权登记机关备案。城投公司向房产部门申请权属登记的时间为2015年5月6日，违反了合同第十五条的约定，已经构成违约。关于诉讼时效的问题，刘德仁证人巩某当庭巩某当庭证言称“刘德仁和售楼处工作人员具体说什么没听到；上车走时刘德仁说找售楼处工作人员要违约金的”，该证人并未听到刘德仁向售楼处工作人员主张违约金，故对该证人证言的关联性不予确认；刘德仁另一证人万某证实与刘德仁的爱人邢立红去售楼处主张违约金，但无相关证据佐证，为孤证，刘德仁应承担举证不能的不利后果，故对证人万某的证言不予采信，且刘德仁无其他证据证明其在诉讼时效期间内曾向城投公司主张过权利，应承担不利后果，故对于城投公司主张刘德仁的起诉已经超过诉讼时效的抗辩理由予以采纳。刘德仁要求城投公司支付违约金的诉讼请求，因已超过诉讼时效，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回刘德仁的诉讼请求。案件受理费50元，由刘德仁承担。二审中，上诉人申请证人张某出庭作证，证明上诉人的诉讼未超过诉讼时效。被上诉人质证称，该证人证言不属于新证据，建议法庭不予采信。本院将综合全案对证言予以采信。本院二审查明的事实与一审一致外，另查明，上诉人于2015年、2016年多次去新城月亮湾居住小区售楼处咨询房屋办证及违约金事宜。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同自愿合法，双方均应按合同约定履行。刘德仁与城投公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，城投公司的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因城投公司的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书，城投公司应承担违约责任。案涉房屋交付时间为2013年12月15日，城投公司向房产部门申请权属登记的时间应为2014年12月10日之前。2015年2月26日城投公司申请办理房屋权属登记，已经超过了合同约定办理权属登记的时间，违反了双方合同约定，应承担违约责任。上诉人主张按照合同约定给付逾期办证违约金7,189元（房屋总价款718,972元的1%），符合法律规定，本院予以支持。关于城投公司提出的诉讼时效问题。日常生活中购房人一般会积极要求开发商交房或办证，本案证人万某虽然同为业主，但是业主共同去主张权利符合常理。通过原一审及本次庭审的证人证言可知，上诉人曾于2015年、2016年向被上诉人主张过权利，可以证实诉讼时效中断的情形，故本案不超过诉讼时效。综上所述，上诉人的上诉请求成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2019）黑0602民初3745号民事判决；二、大庆高新城市建设投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付刘德仁6096元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 丹审判员 金 玉审判员 毛瑞利二〇二〇年十二月十六日法官助理俞舒书记员王妍苏