河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初3114号 原告：武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社，住所地河北省武安市午汲镇下白石村。 负责人：吕学玉。 委托诉讼代理人：赵树斌。 被告：乔乃顺（曾用名乔俊峰），男，1959年11月13日出生，汉族，河北省武安市。 被告：魏春玲，女，1945年2月8日出生，汉族，河北省武安市人。 委托诉讼代理人：苗玉军，男，1968年7月12日出生，汉族，河北省武安市，系被告魏春玲儿子。 原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社与被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）、魏春玲金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社委托诉讼代理人赵树斌及被告魏春玲委托诉讼代理人苗玉军到庭参加诉讼，被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还本金45000元及利息36062.46元（利息计算到2020年10月14日，以后的利息按照合同约定的利率及罚息计算到实际还款之日）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2007年5月28日，原告与被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）、魏春玲签订编号为武安农信抵借字（2007）第066号《抵押担保借款合同》，被告向原告借款60000元整，借款期限自2007年5月28日起至2008年5月10日止。贷款利率按月利率5.475‰上浮100%计算，合同约定不按期归还本金应从逾期之日起按照合同借款利率上浮50%计收利息。被告魏春玲为被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）的借款提供抵押担保。截至2020年10月14日被告共计偿还本金15000元，尚欠借款本金45000元。 合同签订后，原告如约履行合同义务。但二被告均未按时归还借款本息。原告认为二被告的行为已经违约，为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼。 被告魏春玲辩称，原告所述属实，2016年到2018年和信用社靳爱军达成口头协议，每年最少还款6000元，后来他调走了，不管这个事了。 被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）未到庭参加诉讼，亦未提供书面的答辩意见。 原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织原告与被告魏春玲进行了质证。被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）未到庭应诉，应视为其放弃对原告所提交证据的质证权。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2007年5月28日，原告与被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）、魏春玲签订《抵押担保借款合同》，约定被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）向原告借款60000元整，借款期限2007年5月28日至2008年5月10日止，贷款利率按月利率5.475‰上浮100%计算，还款方式为按季结息，到期还本。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之5.475计收利息。被告魏春玲以其名下坐落于武安房产（房屋所有权证号505167）一处为上述借款提供抵押，于2007年5月15日办理抵押登记。 合同签订后，原告如约发放贷款，截至2020年10月14日被告共计偿还借款本金15000元，尚欠本金45000元，未偿还利息，尚欠利息36062.46元（利息计算到2020年10月14日，以后的利息按照合同约定的利率及罚息计算到实际还款之日）。 另查明，2020年9月23日，被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）在贷款逾期通知书上签字。2020年12月10日，武安市公安局城关派出所出具的户籍证明信显示乔乃顺，曾用名为乔俊峰，男，1959年11月13日出生，汉族，身份证号为1304221959××××××××。 本院认为，原告同被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）基于真实意思表示，形成合法债权债务关系。原告依法履行了放款义务，但被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）在规定的还款期限内未履行其还款义务，故对原告要求被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）偿还本金45000元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张按照借款合同约定支付截至2020年10月14日利息36062.46元（以后的利息按合同约定的利率及罚息计算到实际还款之日），符合法律规定，本院依法予以支持。被告魏春玲辩称，抵押合同和借款合同都是一年期限，已经过期。该涉案房产的他项权证上显示约定期限为2007年5月10日至2008年5月10日止，但依据相关法律规定当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律效力。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。本案主合同借款到期日为2008年5月10日，即自2008年5月11日起计算两年诉讼时效，但被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）于2020年9月23日在贷款逾期催收通知书上签字，依据《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催收通知单签字或盖章的法律效力问题的批复》的规定，视为借款人对原来债务的重新确认，即自2020年9月24日起计算三年诉讼时效，原告向法院主张权利的时间为2020年12月3日，主债权的诉讼时效并未超过，故对被告魏春玲的答辩意见不予采纳。原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社与被告魏春玲签订了抵押担保借款合同，办理了抵押登记，抵押权成立并生效，原告有权从依法拍卖、变卖抵押财产所得价款中优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）于本判决生效后十日内偿还原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社借款本金45000元及利息（截至2020年10月14日利息为36062.46元，2020年10月15日至实际给付之日止利息按照合同约定计算）； 二、原告武安市农村信用联社股份有限公司下白石信用社对被告魏春玲名下位于武安的房产（房屋所有权证号××号）折价或对该房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1827元，减半收取913.5元，由被告乔乃顺（曾用名乔俊峰）、魏春玲共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  段晓华 二〇二〇年十二月十七日 书记员  李 鑫 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款的返还期限借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条逾期利息借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。