安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖03民终3878号 上诉人（原审被告）：朱坤坤，男，1993年2月28日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人：邵贤君，安徽国梦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市南山路**，统一社会信用代码91340300610355060N。 负责人：熊英，该分行行长。 委托诉讼代理人：徐萌，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：许梁，安徽红点律师事务所律师。 原审被告：蚌埠晨阳房地产开发有限公司，，住所地安徽省蚌埠市迎宾大道**统一社会信用代码9134030067261489XB。 法定代表人：吴惠灶，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑集龙，男，该公司员工。 上诉人朱坤坤因与被上诉人交通银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称交行蚌埠分行）、原审被告蚌埠晨阳房地产开发有限公司（以下简称晨阳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初2977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 朱坤坤上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求。 事实和理由：因上诉人在2018年多次前往外地短期工作，又不会使用网银功能转账，导致出现几期还款逾期，过后均及时按期还贷。该笔贷款由晨阳房地产公司提供阶段性担保，逾期还款均由该公司及时代偿，上诉人返回之后也及时归还了代偿款，所以被上诉人没有因为上诉人的过失受到任何损失。被上诉人单方面宣布贷款提前到期，违背了各方当事人签订贷款合同的初衷，且损害了上诉人及晨阳房地产公司的利益。其次，贷款合同是双务互利合同，各方当事人均在此合同中受益，被上诉人单方面宣布贷款提前到期，也不符合自己的利益。在上诉人及晨阳房地产公司均表达要求继续履行合同的诚意之下，被上诉人应该顾全大局，与其他当事人相向而行，共同维护合同的稳定及各方的利益而不是背道而行、逆势而动。 另外，原判支持贷款自2020年7月1日到期，并据此计算还款金额为272373.78元。但是，该贷款合同并未终止履行，自被上诉人起诉之后至一审判决之后，双方均在履行贷款合同，在2020年7月1日、8月1日、9月1日，每期均在还款扣款充分说明被上诉人也有继续履行合同的意愿。而且剩余借款本金也相应减少，继续履行一审判决确定义务也脱离现实。 综上，请求二审法院依法支持其上诉请求。 交行蚌埠分行辩称，朱坤坤违反合同约定，该行有权追究其违约责任。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。 晨阳房地产公司述称，同意上诉意见，朱坤坤继续履行按揭贷款合同，该公司解除担保责任。 交行蚌埠分行向一审法院起诉请求：1.判令朱坤坤偿还借款本金272844.25元及利息、罚息、复利（计算至2020年6月14日，以后利息、罚息、复利按合同约定偿还至实际清偿之日止）；2.判令朱坤坤赔偿律师费2000元；3.晨阳房地产公司对上述一、二项债务承担连带偿还责任；4.交行蚌埠分行有权就朱坤坤抵押的晨阳·滟澜山小区第16栋1单元9层01093号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第1、2项款项。 一审法院认定事实：2015年4月2日，交行蚌埠分行与朱坤坤签订《个人房产抵押贷款合同》（编号为蚌交银2015年新贷字8270号），约定贷款金额29.8万元，贷款期限360月，贷款利率为月利率4.916667‰，还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款法为等额本息还款法，每期还款额为1767.55元；还约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行蚌埠分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，且应当承担为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关等费用；借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息的，视为本合同的“提前到期事件”，交行蚌埠分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；朱坤坤以其名下位于蚌埠市房屋对上述借款承担抵押担保责任，但未办理抵押登记手续；晨阳房地产公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明、且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除，但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，保证人对该部分应付款项仍应承担保证责任。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他相关费用；借款人未按本合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。2015年4月7日，交行蚌埠分行依据合同约定将贷款29.8万元支付至朱坤坤指定账户。后朱坤坤自2018年6月起多次未按照合同约定按时足额还本付息。交行蚌埠分行于2020年6月9日分别向朱坤坤、晨阳房地产公司邮寄债务提前到期通知书。 一审另查明，截至2020年7月1日被告朱坤坤尚欠借款本金272373.78元，无利息、罚息、复利。 一审法院认为，案涉《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守履约。交行蚌埠分行依约履行了29.8万元的出借义务，但朱坤坤拖欠借款本息未还，已构成违约，应当承担违约责任，交行蚌埠分行有权依约宣布贷款提前到期，故对交行蚌埠分行要求朱坤坤还本付息的诉请予以支持；交行蚌埠分行主张的律师费2000元，因《个人房产抵押贷款合同》中有明确约定，且该笔费用已实际支出，故对该项诉讼请求，亦予支持；晨阳房地产公司自愿为借款人在取得他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前提供阶段性连带责任保证，且案涉合同明确约定借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，保证人应按贷款人的要求立即支付借款人的全部到期应付款项，现交行蚌埠分行宣布贷款提前到期，保证人支付的全部到期应付款项应为本合同项下的所有未偿还金额，故晨阳房地产公司理应按照合同约定对贷款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。该公司辩称其曾持房产证到交行蚌埠分行要求办理抵押手续被拒，但无证据予以证明且交行蚌埠分行不予认可，故对此项辩解意见，不予采信，对交行蚌埠分行要求晨阳房地产公司承担连带清偿责任的诉请，予以支持；因双方未办理抵押登记手续，抵押权并未设立，交行蚌埠分行对抵押物不享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、朱坤坤于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司蚌埠分行借款本金272373.78元（计算至2020年7月1日），并承担自2020年7月2日起至实际付清之日止的利息（含罚息、复利，以本金272373.78元为基数，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的计息方式和利率标准计算）；二、朱坤坤于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司蚌埠分行律师费2000元；三、蚌埠晨阳房地产开发有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人朱坤坤追偿；四、驳回交通银行股份有限公司蚌埠分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5423元，减半收取2711.5元，由朱坤坤、蚌埠晨阳房地产开发有限公司共同负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。 朱坤坤提交一份交通银行个人客户交易清单（朱坤坤贷款账户），证明朱坤坤在被上诉人起诉后一直到2020年11月12日都在按期偿还借款本息，共计偿还11264.17元，双方的借款合同一直履行，从未中断。 交行蚌埠分行对该证据无异议，但陈述其还款系在该行宣布贷款提前到期后，因此不能否认其之前违约行为导致该行依据合同约定宣布贷款提前到期。 晨阳房地产公司对该证据无异议。 本院对该证据予以认定。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件。案涉抵押贷款合同明确约定了包括借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息等“提前到期事件”，而朱坤坤逾期还款多达十余次，故交行蚌埠分行在约定的条件成就后，主张贷款本金全部提前到期，要求朱坤坤立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有事实及合同依据。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大”，故依据该规定，尚不能将交行蚌埠分行陆续扣款的行为视为其有继续履行案涉合同的意愿。朱坤坤此节上诉理由依据不足，本院不予采纳。但已扣款部分可在应付金额中相应扣减。 综上所述，朱坤坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5423元，由上诉人朱坤坤负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审判长  杜玲玲 审判员  王国强 审判员  卞新春 二〇二〇年十二月十四日 法官助理周保平 书记员陈畅 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……