山东省济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初6609号 原告：雷永超，男，1992年4月28日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张晓，山东圣义律师事务所律师。 被告：郑娜娜，女，1990年11月21日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：袁欣，山东隆道律师事务所律师。 原告雷永超与被告郑娜娜同居关系析产纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告雷永超及其委托诉讼代理人张晓，被告郑娜娜及其委托诉讼代理人袁欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷永超向本院提出诉讼请求：1.判令郑娜娜向雷永超支付房屋补偿款19.45万元；2.判令案件受理费、保全费等费用由郑娜娜承担。事实与理由：雷永超与郑娜娜于2016年6月21日登记结婚，双方因济南房屋限购政策，在结婚3个月后的2016年9月19日协议离婚，并于2016年10月份出资38万元（其中贷款23万元）购买了济南市1号楼2-302室房产，落户在郑娜娜名下，由雷永超支付每月房贷1500元直至2019年6月份。双方在2016年9月19日离婚时，郑娜娜已怀孕8个多月，并于2016年11月3日生下一女雷某，直到2019年9月份双方分手。在将近3年的同居时间里，双方在父母的帮助下共同抚养女儿长大，并在生活事业上相互帮扶，郑娜娜从事摄影，雷永超制作相框等，仅2018年，雷永超就为郑娜娜提供了5万余元相框，期间雷永超仅通过微信、支付宝就向郑娜娜汇款259465元，可见，双方同居期间财产已完全混同。然而在2019年10月份，郑娜娜在没有得到雷永超许可的情况下将共有房产（1号楼2-302室）以58万价格出卖给王某，至今郑娜娜未将归属雷永超部分的房款支付给雷永超。 在审理过程中，雷永超变更第一项诉讼请求为：判令郑娜娜支付房屋补偿款16.8万元。 郑娜娜辩称，1.双方离婚后无财产纠纷。2016年9月19日，双方在民政局办理了离婚登记，并约定双方各自财产归各自所有。2017年6月11日，双方一直感情不和，就财产问题及抚养费问题签订调解协议一份，内容包括离婚后并无共同财产且无任何财产纠纷，双方签字确认。2.涉案房屋为郑娜娜个人财产。涉案房屋由郑娜娜2016年12月14日支付首付款12万元（郑娜娜父亲郑某实际出资11.99万元），12月21日在济南市房管局登记在郑娜娜个人名下，并缴纳相关税费。房屋买卖合同、个人购房借款合同的签订主体为郑娜娜，登记的所有权人亦为郑娜娜，雷永超不是该房屋的共同权利人，无权对该房屋主张权利。3.雷永超并未实际出资偿还贷款。涉案房屋购买后，一直处于对外租赁状态，承租人将房租交由雷永超，雷永超将所收房租用于偿还涉案房屋贷款，并未实际出资还贷。每月房租1200元，三个月支付一次租金，房贷为1464.78元，差额部分都由郑娜娜支付19953.2元。对于该房屋，郑娜娜没有在雷永超处获得利益。4.离婚后郑娜娜付出更多劳动及金钱。无论是在婚姻关系存续期间还是离婚后的一段时间，郑娜娜付出的劳动及金钱更多。在两人离婚后不久感情已经破裂，双方并未长期共同生活在一起，而是各自住在自己父母家中。两人的孩子由郑娜娜照顾，且在感情破裂后雷永超未支付过抚养费，日常花销及相框货款支出等，郑娜娜给雷永超转账及消费40余万元，相比雷永超所说花费20余万元多出了近一倍，对所有花费，郑娜娜保留向雷永超追偿的权利。5.双方无共同所得收入。双方收入都由个人掌管，且双方从事不同工作，偶有业务往来货款都由微信等结清。综上，雷永超诉讼请求于法无据，请求驳回雷永超的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 雷永超与郑娜娜原系夫妻关系，双方于2016年9月19日登记离婚。后郑娜娜作为原告，以雷永超为被告，以抚养纠纷为由诉至聊城市东昌府区人民法院，东昌府区人民法院于2019年9月29日立案，于2019年11月8日作出（2019）鲁1502民初8719号民事判决，查明：2016年6月21日，双方登记结婚，2016年9月19日离婚。2016年11月3日，郑娜娜生育一女雷某。之后双方仍一起生活。2019年9月，双方分手，郑娜娜带女儿生活。判决：一、雷某由郑娜娜抚养；二、自2019年10月份起，雷永超每月向雷某支付抚养费1500元，每年的6月30日前过付上半年的抚养费，每年的12月30日前过付下半年的抚养费，至雷某18周岁止。三、自2019年11月份起，雷永超可于每周周末探视雷某一次，郑娜娜应予协助，至雷某18周岁止。四、驳回郑娜娜的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 2016年12月14日，郑娜娜向姜某转账支付首付款12万元，购买坐落于1号楼2-302室房屋一套。雷永超、郑娜娜均认可该房屋购买价款为38万元。2016年12月21日，郑娜娜取得该房屋的权属登记。2017年2月23日，雷永超转账支付姜某600元，用于补偿姜某因郑娜娜原因导致未及时办理过户手续并取得售房款的损失。 2017年1月11日，郑娜娜作为借款人签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：借款金额为26万元，用途为购买1号楼2-302房屋；还款期限288个月，自2017年1月11日至2041年1月11日；还款日期为每月20日。 2019年8月23日，郑娜娜与王某签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定：郑娜娜将1号楼2-302房屋以58万元的价格出售给王某。 2019年9月20日，郑娜娜偿还贷款1464.78元，此系第30期还贷。2019年9月25日，郑娜娜分两次偿还该房屋贷款本息244028.14元，该房屋贷款已经结清。双方均认可上述244028.14元系使用售房款偿还。 2019年10月11日，王某取得1号楼2-302房屋的权属登记。 在审理过程中，雷永超提交其中国工商银行借记卡账户历史明细清单打印件，显示：2016年12月9日，分7次从该账户取款共2万元。雷永超诉称2016年12月8日晚为孩子办出生宴，共收礼金6000元，其将上述2.6万元现金交由郑娜娜去支付房屋首付款。郑娜娜对该证据真实性无异议，但辩称雷永超并未将该笔款项转账至其名下，无法证明是用于支付首付款。 雷永超提交宋某中国民生银行个人账户对账单打印件，显示：2015年6月2日7时36分，雷永超转账存入5万元，账户余额为62636.11分；2015年6月2日9时26分至9时29分，该账户分6笔共取款62300元。雷永超诉称宋某系其姐夫，其系宋某该银行卡的实际使用人，取出的款项系支付给郑娜娜的彩礼，欲以此证实郑娜娜支付的房屋首付款中包含该六万多彩礼。郑娜娜提出异议，辩称宋某的身份不清楚，该笔款项与本案无关。 雷永超提交：1.手写清单复印件，内容为款项流水账；2.郑娜娜账户明细复印件，内容为向郑娜娜转账的清单。雷永超欲以上述证据证实双方的经济往来。郑娜娜对证据的真实性提出异议。 雷永超提交账单详情复印件、聊天记录复印件，欲以上述证据证实雷永超自2017年3月至2019年6月份偿还涉案房屋按揭贷款39391元；双方同居生活期间雷永超通过自己微信、支付宝共向郑娜娜汇款259465元，为郑娜娜提供5万余元货物，并购买孩子用品，对郑娜娜及孩子尽到义务。郑娜娜对上述证据的真实性无异议，但辩称雷永超支付贷款的金钱来源是该房屋的租金，租金不足部分雷永超也并未支付差额，该部分差额是产生逾期后由郑娜娜偿还的；雷永超与郑娜娜之间的转账大部分都是业务往来。 郑娜娜提交：1.双方于2016年9月18日签订的《离婚协议》，载明：财产分割,各自的财产归各自所有，其他财产无纠纷;双方确认婚姻关系存续期间无债权债务；2.双方于2017年6月11日签订的《庭前调解协议书》，载明：因双方孩子抚养费问题未达成一致，现庭外调解书如下：1.男方同意就孩子抚养权问题归女方抚养，抚养费问题未达成一致；2.因庭外抚养费问题调解无效故女方提起诉讼；3.甲乙双方无共同财产，且孩子属离婚后出生，双方无任何纠纷；4.女方提起诉讼判决生效七日内,男方有义务协助女方就孩子户口问题进行签落。郑娜娜欲以上述证据证实双方离婚时确认各自财产归各自所有,离婚后确认无共同财产,且无财产纠纷。雷永超对于2016年9月18日签订的离婚协议真实性提出异议,认为不是登记备案的离婚协议，该协议约定了各自财产归各自所有，对共同财产没有约定；2017年6月11日签订的协议书真实性予以认可。 郑娜娜提交其中国农业银行个人账户交易明细清单，内容显示：2016年12月12日，郑某分别将3万元、4.99万元转存至郑娜娜账户；同日，郑娜娜账户现金存入４万元；同日，该账户转账支付姜某12万元未成；2016年12月14日，该账户转支付姜某12万元。郑娜娜欲以此证明系其父亲郑某转入其银行账户11.9万元后，由其支付给姜某涉案房屋首付款12万元。雷永超对证据真实性未提出异议，但认为郑某的银行卡一直由郑娜娜保管并使用，卡上的资金为郑娜娜所有，购房首付款并非是由郑娜娜父亲支付。 郑娜娜提交郑某中国农业银行交易明细清单，内容显示：2016年4月22日，郑某转支雷永超3万元。郑娜娜欲以此证实郑某转账给雷永超3万元用于偿还其信用卡贷款。雷永超对证据真实性无异议，但认为该款项发生时双方尚未结婚，款项转给雷永超后，雷永超提取现金交由郑娜娜，由郑娜娜支付其舅舅工资。双方对己方陈述均未提供证据加以证实。 郑娜娜提交聊天记录打印件，并诉称系其与雷永超聊天记录内容显示：我：你家给的那点彩礼花哪了就不用我说了吧；那你怎么不说买房子的12万都是我家出的呢？郑娜娜欲以此证实涉案房屋购房首付款由其父亲出资。雷永超对证据真实性提出异议，认为该证据不完整，仅是郑娜娜陈述的情况。 郑娜娜提交：1.2019年2月、5月向“和缘相框”转账的账单详情复印件，内容显示为房租，郑娜娜辩称系涉案房屋承租人向雷永超支付的房租；2.郑娜娜与“稻香村”自2019年7月10日至2020年8月4日微信聊天记录复印件，并辩称“稻香村”系涉案房屋承租人，内容显示：2019年8月20日，稻香村：房子卖出去了吗？我那边新房子还有味道，我想再租半年；房子好像是9月12号到期。我：你先住着吧，到期再说；2019年8月24日，我：昨天晚上她们交定金啦，周一可能去办首付款，他买这个房子想自己住，也比较着急；2019年9月24日，稻香村：啥时候过来拿钥匙，把押金给我退下；2019年9月25日，我：我下午过去。稻香村：下午4点吧。（下午4:31分，郑娜娜微信支付对方1200元）；3.通话录音资料，郑娜娜辩称系其与涉案房屋承租人于2020年7月24日的通话，内容显示：女：你当时是与我孩子的爸爸雷永超签订的租房协议，对吧？男：嗯。女：你每三个月给他交租金的记录，你要是能找到的，就给我转发一下。男：你催我的，我发给你。女：押金是你交给我孩子爸爸雷永超的，最后是我退给你的，这一点咱确定了就行。这样我就交给派出所了。当时虽然房子租出去了，但不是我经手的，其确实没自己住，这样让他找上一任房主，再落实一下房子的事。男：嗯，行。郑娜娜欲以上述证据证明涉案房屋一直处于出租状态，承租人将房租按季度交由雷永超，雷永超将所收房租用于偿还涉案房屋贷款。雷永超对上述证据真实性提出异议，认为在上述证据涉及的案外人无法出庭接受质询的情况下，不能证明上述证据的真实性。 郑娜娜提交向其邮政储蓄银行付款的账单复印件，内容显示：其于2017年6月至2019年9月向其邮政储蓄银行转款或存入款项，欲以此证实除雷永超用涉案房屋租金偿还贷款之外，其也支付部分款项。雷永超予以认可。 郑娜娜提交：1.购物平台订单、缴费凭证、账单详情打印件、收据；2.照片复印件，内容显示：室内的物品情况。郑娜娜欲以上述证据证实孩子的生活费用都是由郑娜娜支付，郑娜娜并支出36193.63元用于雷永超个人房产的装修花费；2015年至2019年郑娜娜给雷永超转账了357718元。雷永超对证据的真实性予以认可，但认为部分证据与本案无关，且上述转账记录存在多笔离婚前费用，同时上述转账记录证实双方在财务上高度互信，也达到了高度混同，在同居期间共同出资购买的房产应为双方共有。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条规定：解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。结合本案，雷永超与郑娜娜在郑娜娜怀孕期间，于2016年9月19日离婚，郑娜娜于2016年11月3日生育一女，此后双方继续同居生活，未办理结婚登记。2016年10月，在双方同居期间，以郑娜娜名义购买房屋一处，双方于2019年9月解除同居关系，在同居期间双方经济有往来。因此，雷永超、郑娜娜对同居期间以郑娜娜名义购买的涉案房产应按份共有。郑娜娜辩称涉案房屋首付款12万元系其父亲出资支付，涉案房屋归其个人所有，并提交其父向其转款的账户明细为证，雷永超不予认可。经审查，2016年12月12日，郑娜娜之父向其转款7.99万元，同日郑娜娜账户现金存入4万元，郑娜娜辩称其父之父12万元购房首付款，雷永超不予认可，郑娜娜没有提交证据证实其父转款的原因，郑娜娜该辩称理由依据不足，不予采信。因双方在同居期间偿还贷款，且有经济往来，雷永超诉称双方同居期间经济混同，郑娜娜不予认可，但未提交充分证据加以证明，2019年9月双方解除同居关系，2019年9月25日，涉案房屋贷款全部结清，双方均未提交证据证实解除同居关系的具体日期，故房屋贷款应视为系双方同居期间共同偿还。因房屋已被郑娜娜出售，双方均认可结清贷款的款项来源为房屋出售款，因双方均未提交证据证实所占的份额，故房屋出售款扣除结清的贷款后,雷永超、郑娜娜等额享有。经核算，房屋出售价格为58万元，2019年9月25日结清房屋贷款244028.14元，差额335971.86元由雷永超、郑娜娜按份共有，因双方没有提交证据证实对房屋的份额有约定，亦未提交充分证据证实双方的出资额，故双方对出售房屋所得款项等额享有，雷永超、郑娜娜各分得167985.93元。该房屋出售所得款项在郑娜娜处，故郑娜娜应支付雷永超167985.93元。雷永超诉讼请求中超出部分不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郑娜娜于本判决生效之日起十日内给付雷永超房屋补偿款167985.93元。 二、驳回雷永超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3660元，减半收取计1830元，由郑娜娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 李子萍 二〇二〇年十二月九日 法官助理 代晨晨 书 记 员 查传芳