山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初5065号原告：唐梅玉，女，汉族，1986年4月17日出生，住河北省石家庄市裕华区。被告：济南依轩酒店管理有限公司，住所地济南市高新区崇华路**黄金时代****楼431，统一社会信用代码913701003070099071。法定代表人：孙锋立，经理。原告唐梅玉与被告济南依轩酒店管理有限公司（以下简称：济南依轩公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐梅玉及被告济南依轩公司的法定代表人孙锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。唐梅玉向本院提出诉讼请求：1.济南依轩公司支付唐梅玉2020年2月1日至2020年3月7日之间的房租共计2329元（月租1900，按天计算共计2329）；2.济南依轩公司按合同约定支付唐梅玉违约金3800元（2个月租金）或因合同纠纷唐梅玉产生的交通费、住宿费等费用1000元；3.济南依轩公司赔付唐梅玉1000元或安装合适尺寸的门；4.本次诉讼费50元由济南依轩公司承担。事实与理由：唐梅玉与济南依轩公司签订租赁合同，约定唐梅玉将其位于济南高新区黄金时代三区2号楼323房间租给济南依轩公司使用，租金为每个月1900元，租期为2019年2月15日至2024年2月14日。该公司于2020年1月30日23:10分首次要求无条件解约，唐梅玉未同意，只强调协商解决。自2月15日起该公司未缴纳任何房租，唐梅玉委托21世纪中介经理人关忠臣将涉案房屋于3月7日出租给新租客。济南依轩公司负责人孙锋立得知消息后，当天强行闯入房间内，要唐梅玉退回其2月1日-14日租金和押金，经扣除物业水电费后，要求唐梅玉退回1200元。为不影响新租客入住，只能先微信转给济南依轩公司1200元让其离开，后该负责人孙锋立并不同意离开，并发了条微信“唐老师，那我们黄金时代三区二号楼323房间就协商解约了，所有相关责任都相应解除，互不追究违约及其他责任，如果没问题请回复”，威胁称不同意，就不会走，唐梅玉微信回复收到，但并不代表唐梅玉同意，更不代表唐梅玉自愿同意解除租赁合同，微信收到日期是3月7日，也不代表唐梅玉同意其解约日期为1月31日。由于是非正常解约，受疫情影响唐梅玉在外省，未能到场确认房间物品。次日新租客发现卫生间的没有门，唐梅玉又与济南依轩公司负责人孙锋立协商解决，其同意后续会解决，但后期只送过来一扇旧门，并未安装，也未电话通知唐梅玉。5月份唐梅玉才知道，安装后发现该门与唐梅玉的卫生间门框并不适合。后联系该公司负责人，其拒绝继续解决。另由于济南依轩公司的单方面解除合同，唐梅玉在2024年2月14日之前再次出租房屋均需委托中介公司进行，会产生新的中介费用，增加了唐梅玉的额外损失。根据唐梅玉与济南依轩公司签订的房屋租赁合同、《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百二十二条，现提出上述诉讼要求。济南依轩公司辩称，济南依轩公司租赁唐梅玉房屋用于酒店经营使用，2020年初新冠疫情开始后，因疫情影响无法正常经营，济南依轩公司于2020年1月30日开始与唐梅玉多次沟通协商希望能够给予一段时间免租，如不愿给予免租可协商解约。2020年1月31日双方电话、微信多次沟通后，双方同意无责任解约，但是否按照2020年1月31日进行结算未达成共识。济南依轩公司于2020年2月8日腾空房屋后，微信告知唐梅玉可以收房交接，但唐梅玉以在外地为由未进行交接。2020年3月4日唐梅玉联系济南依轩公司，因为唐梅玉要中介带租客看房，要求济南依轩公司更换门锁，济南依轩公司当时先将门锁密码告知唐梅玉，随后更换门锁，并将钥匙交给唐梅玉指定中介人员。3月7日，唐梅玉电话联系济南依轩公司要求济南依轩公司将空调遥控器送到房间给新租客，济南依轩公司才知道唐梅玉在未与济南依轩公司结算的情况下，已与新租客签订租赁合同，并在与新租客进行房屋交接，济南依轩公司当时表示要求就原济南依轩公司双方租赁协议进行结算，后经多次协商沟通，双方达成最终解约协议：房租、押金、水电物业费等钱款结算清楚，物品交割完毕，因唐梅玉不在济南，双方通过微信确认：“323房间协商解约，所有相关责任都相应解除，互不追究违约责任及其他责任”，唐梅玉也微信进行确认，剩余房租押金（共2850元）扣除水电物业费、应支付房租等所有费用之后，本应退还济南依轩公司1300多，唐梅玉只退还济南依轩公司人民币1200元整。故，济南依轩公司认为，双方所涉钱款问题已于2020年3月7日结清，相关合同责任也同时解除，唐梅玉不应再向我方要求支付房租，亦无需向唐梅玉支付违约金。至于唐梅玉后来反悔提起诉讼，产生交通费住宿费等是唐梅玉自身问题，与济南依轩公司无关。唐梅玉无法证明洗手间门的遗失是在济南依轩公司租赁期间发生，也无法证明此门是由济南依轩公司人为损坏导致遗失，故济南依轩公司认为洗手间门遗失责任，不应由济南依轩公司承担。另外3月7日双方的解约协议已经明确说互不追究违约及其他所有责任，即使是因为济南依轩公司的原因导致卫生间的门丢失，唐梅玉也放弃了相关的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。2018年10月5日，唐梅玉与济南依轩公司签订《房屋租赁合同》，约定：唐梅玉将其所有的位于高新区黄金时代三区2号楼323号房屋出租给济南依轩公司，租期自2019年2月15日至2024年2月14日，月租金为1900元；房屋设施清单为床、沙发、电脑桌等，但未载明门窗；租赁期间及顺延期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定或提前终止本合同，需向对方交纳两个月租金作为违约金。2019年11月5日，济南依轩公司的法定代表人孙锋利向唐梅玉转账5700元，2020年3月7日，济南依轩公司的法定代表人孙锋利向唐梅玉转款1200元，唐梅玉于2020年3月6日将涉案房屋出租给案外。合同解除后，唐梅玉发现涉案房屋内卫生间门丢失。2020年3月7日，唐梅玉与济南依轩公司的法定代表人孙锋利在微信里沟通，孙锋利向唐梅玉发送微信称：唐老师，那我们黄金时代三区二号楼323房间就协商解约了，所有相关责任都相应解除，互不追究违约及其他责任，如果没有问题请回复。唐梅玉回复称：收到了，确认，请你离开。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。唐梅玉与济南依轩公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。在唐梅玉与济南依轩公司产生纠纷后，经双方沟通，2020年3月7日，济南依轩公司法定代表人孙锋利向唐梅玉转款1200元，并约定双方互不追究违约及其他责任，该条约定系当事人放弃自己的权利，不违反法律规定，本院予以确认。在双方约定互不追究违约及其他责任的前提下，唐梅玉向本院起诉，要求济南依轩公司向其支付2020年2月1日至2020年3月7日之间的租金2329元、违约金3800元及赔付唐梅玉卫生间门1000元或安装合适尺寸的门，无事实依据，亦与法律规定相悖，本院不予支持。其支出的交通费、住宿费等实现债权产生的费用，亦应由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告唐梅玉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告唐梅玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  马东升二〇二〇年十二月十七日法官助理刘卫冬书记员邓成皓