江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏01民终8580号上诉人（原审原告）：林同飞，男，汉族，1982年12月20日出生，住南京市六合区。委托诉讼代理人：郭金祥，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵华清，男，汉族，1978年12月22日出生，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：张敏，江苏宁通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔祥芝，女，汉族，1969年1月2日出生，住南京市江宁区。上诉人林同飞因与被上诉人赵华清、崔祥芝执行异议之诉一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院（以下简称江宁法院）（2019）苏0115民初17966号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。林同飞上诉请求：1.撤销江宁法院（2019）苏0115民初17966号判决，依法改判或发回重审，支持上诉人一审诉请；2.本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：1.一审法院认定事实错误。一审判决仅凭《不动产登记收件单》认定“赵华清与崔祥芝于2017年8月22日办理过户手续并缴纳了契税，赵华清已收到不动产登记收件单”的事实是错误的；2.一审法院适用法律错误。赵华清未实际占有位于南京市江宁区房屋（以下简称案涉房屋），不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条第2项规定，属适用法律错误。综上，请求支持上诉人的上诉请求。赵华清辩称，1.一审法院认定事实清楚。赵华清已经收到不动产登记收件单，且完成物权变动登记，并履行了全部义务，因不动产登记中心的原因，致使暂不能领取不动产权证，该部分事实已经（2018）苏0105民初2415号判决书确认，该判决亦已生效；2.一审法院适用法律正确。赵华清对案涉房屋享有的权益足以阻却执行，亦符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定。综上，请求驳回林同飞的上诉请求，维持一审判决。林同飞向一审法院起诉请求：1.请求继续执行崔祥芝名下位于南京市江宁区房屋；2.由赵华清、崔祥芝承担诉讼费用。一审法院认定事实：2017年10月31日，该院对林同飞诉崔祥芝民间借贷纠纷一案作出（2017）苏0115民初14763号民事调解书：一、林同飞同意崔祥芝偿还借款350000元，于2017年11月30日前一次性付清。二、若崔祥芝到期不履行还款义务，则崔祥芝承担利息（以未履行款项为基数自2017年9月4日起按照年利率6%计算至实际给付之日止），并林同飞可就剩余款项及利息一并向法院申请强制执行。三、双方纠纷一次性解决，再无其他争议。案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2370元，共计5645元，由林同飞负担2823元，崔祥芝负担2822元。2017年9月6日，江宁法院根据林同飞申请，作出（2017）苏0115执保783号民事裁定，轮候查封了崔祥芝名下位于南京市江宁区房屋。根据林同飞的申请，江宁法院于2017年12月15日立案强制执行，案号为（2017）苏0115执6239号。另查明，2017年6月30日，赵华清与崔祥芝签订《房屋买卖合同》，约定将崔祥芝名下位于南京市江宁区平方米）房屋售予赵华清；价款为98万元，赵华清应于2017年6月24日支付定金1万元，于2017年6月30日前支付房款39万元，于2017年7月15日支付房款30万元，于2017年10月4日前支付房款20万元，尾款8万元于案涉房屋过户当日支付；案涉房屋应于2017年7月30日前交付；因案涉房屋为崔祥芝拆迁安置所得，崔祥芝应在取得产权证30日内将案涉房屋过户给赵华清。合同签订后，赵华清于2017年6月30日、同年7月15日、同年8月30日分别向崔祥芝支付了40万元、30万元、20万元。因崔祥芝未能按约定交付案涉房屋、办理过户手续，赵华清于2017年8月10日向江宁法院提起诉讼，要求崔祥芝、姚竹青交付案涉房屋并办理案涉房屋的产权过户手续，并申请保全案涉房屋。赵华清与崔祥芝在诉讼中达成一致，于2017年8月22日至江宁区不动产交易中心办理过户手续，并缴纳了契税，赵华清已收到了江宁区不动产交易中心发放的收件单。后因案涉房屋被南京市建邺区人民法院（以下简称建邺法院）审理的戚磊诉崔祥芝民间借贷纠纷一案【案号为（2017）苏0105民初5321号】于2017年8月23日保全，故赵华清未能取得案涉房屋的产权证书。后，赵华清向建邺法院提出执行异议，要求撤销（2017）苏0105民初5321号民事裁定书并解除对案涉房屋的查封。在此期间，赵华清将剩余8万元房款交纳至建邺法院。建邺法院于2018年3月21日作出（2018）苏0105执异13号执行裁定书，裁定撤销（2017）苏0105民初5321号民事裁定书并解除对案涉房屋的查封。戚磊不服该裁定，向建邺法院提起执行异议之诉，请求撤销（2018）苏0105执异13号执行裁定并继续查封案涉房屋。建邺法院于2019年3月1日作出（2018）苏0105民初2415号民事判决，驳回戚磊的诉讼请求。戚磊不服该判决，向江苏省南京市中级人民法院提起上诉。审理中，戚磊申请撤回上诉。江苏省南京市中级人民法院于2019年10月16日作出（2019）苏01民终6476号民事裁定，准许戚磊撤回上诉。还查明，（2017）苏0115执保783号民事裁定对案涉房屋的查封已于2019年10月30日转为首查封。江宁法院在执行林同飞申请执行崔祥芝（2017）苏0115民初14763号民间借贷纠纷案过程中，赵华清提出书面执行异议，该院于2019年11月21日立案审查，于同年12月4日作出（2019）苏0115执异209号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。林同飞不服该裁定，遂提起执行异议之诉，江宁法院于2019年12月20日依法立案受理。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定。该案中，崔祥芝在2017年6月30日与赵华清签订了书面的买卖合同，赵华清支付了大部分房款，剩余房款也在诉讼过程中缴纳至建邺法院，已付清全部房款。赵华清与崔祥芝的买卖合同中约定交房时间为2017年7月30日，到期后，因崔祥芝未按约交房，赵华清即于同年8月10日向法院起诉，要求崔祥芝交房，并办理过户手续，且赵华清向法院起诉时案涉房屋并无法院查封。赵华清已经及时向法院起诉，积极行使自己的权利，并未怠于行使权利。在赵华清与崔祥芝协商办理过户手续时，也已缴纳了契税，收到了房产部门发放的收件单。在房产部门审核办理房产过户的过程中案涉房屋被法院查封，致房产过户暂无法办理，而非因赵华清的原因未能办理。赵华清提供的证据能够排除执行，故对赵华清提出的执行异议，江宁法院应予以支持。林同飞主张要求继续执行案涉房屋的请求，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回林同飞的诉讼请求。该案应收案件受理费6550元，由林同飞负担。一审法院查明的事实，本院予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，戚磊诉赵华清、崔祥芝执行异议之诉一案，建邺法院已于2019年3月1日作出（2018）苏0105民初2415号民事判决，确认案涉房屋为赵华清所有，并排除对案涉房屋的执行，该判决生效后，应解除对案涉房屋的查封措施。上述判决作出后，对案涉房屋的轮候查封，赵华清无须再提出执行异议，一审法院受理赵华清的执行异议，并导致林同飞提起本案诉讼，属适用法律错误，应予纠正。综上，一审法院认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销江苏省南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初17966号民事判决；二、驳回林同飞的起诉。一审案件受理费6550元，退还林同飞；上诉人林同飞预交的二审案件受理费6550元予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  迟红宁审判员  黄建东审判员  金 鑫二〇二〇年十二月三日书记员  李 好