安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4580号 原告：铜陵茂源投资有限责任公司，住所地安徽省铜陵市铜官区花园村127-128，统一社会信用代码9134070070509027XW。 法定代表人：程伟，执行董事兼总经理。 委托代理人：肖必才，男，汉族，1962年8月22日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。 委托代理人：刘圣刚,安徽宪达律师事务所律师。 被告：徐世海，男，汉族，1966年12月15日出生，住安徽省铜陵市义安区。 原告铜陵茂源投资有限责任公司诉被告徐世海房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵茂源投资有限责任公司委托代理人肖必才、刘圣刚到庭参加诉讼，被告徐世海经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告铜陵茂源投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1请求判令被告立即支付原告房屋租金5600元、物业费2400元，支付拖欠租费滞纳金1064元，三项合计：人民币9064元；2、承担本案全部诉讼费用。事实和理由：二○一九年一月一日，原、被告双方签订了一份《临时场地租赁协议》，被告租赁原告茂源大市场一期一层天桥下50平方米临时商铺，从事经菅活动。合同约定租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止，商铺月租金为人民币1400元，月物业管理费600元，先付后用。逾期则按所欠租费金额的2%收取滞纳金。合同签订后，原告按约将商铺交付被告使用。2019年1月至7月，被告正常缴付租费。2019年8月以后开始拖欠租费，多次催缴无果。2019年10月11月期间，被告经常闭店歇业，原告要求清场交铺，被告置之不理，迫于无奈，原告于2019年12月下旬强行收回商铺。截止2019年11月底，被告拖欠2019年8月、9月、10月11月共4个月租费，合计人民币8000元(其中：租金1400元/月×4个月=5600元，物业费600元/月×4个月=2400元)。原告多次催讨，被告以各种理由拖延不付，原告为维护自身合法杈益，根据我国合同法等相关法律规定，依法提起诉讼。 被告徐世海未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，原告铜陵茂源投资有限责任公司（甲方、出租方）与被告徐世海（乙方、承租方）之间签订《临时场地租赁协议》一份，合同约定：甲方将的一期一层天桥下商铺租赁给乙方，商铺面积50平方米，租期从2019年1月1日至2019年12月31日止。合同到期，乙方未明确表示不再续租，本合同自动延续。乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅做为()使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期满，甲方有权收回出租赁商铺，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同，商议租费标准。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租费及支付方式：1、该商铺每月租费为1400元，先付后用。2、商铺租费支付期限与方式：首先支付租费--月，以后每月5日前一次性支付当月租费优惠2%，乙方超过本月缴纳租期的甲方按本月租费的2%收取滞纳金，再超期的逐月以租费基数的2%收取滞纳金，甲方收款后应提给乙方有效的收款凭证。商铺租赁保证金：1、签订合同当天，乙方向甲方支付商铺租赁保证金--元。2、租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的費用、租费、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还乙方。租赁期间相关费用及税金：1、甲方应承担的费用：(1)租赁期间，商铺的产权税费由甲方依法交纳。(2)商铺出现墙体裂缝、基础下沉、房屋滲水维修费用由甲方承担。2、乙方交纳以下费用：(1)乙方应按时交纳水费、电费、物业管理费600元，场地使用费0元。(2)商铺和设备的日常维修(商铺日常维修费用指商铺日常发生的小的损坏所造成的维修费用。(3)经营场所产生的工商管理费、税收、广告管理费等费用。3、甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。……合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更、终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响经营；(2)甲方未尽商铺修缮义务，严重影响经营的。3、商铺租赁期间：乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺，并不退还乙方的保证金；(1)未经甲方书面同意，转租、转借承租商铺；(2)未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构；(3)损坏承租商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的：(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途或无故停业壹个月以上；(5)利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动；(6)逾期壹个月未交纳各项费用的，甲方有权不经乙方同意对其租铺另行处置。违约责任：租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，并且乙方承担月租费倍的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿全部损失。(1)未经甲方书面同意，将商铺转租、转借他人使用的：(2)未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺；(3)利用该商铺进行违法活动的。2、在租赁期内，乙方中途退租的，须提前30日告知甲方，经甲方同意，待商铺另行出租后终止合同，同时乙方应该按合同剩余租期30%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方失的，乙方还应承担赔偿责任。3、租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方逾期归还，则每逾期日应向甲方支付原日租费3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。……等。上述合同签订后，原告铜陵茂源投资有限责任公司依约将租赁物交于被告徐世海。2019年12月，原告铜陵茂源投资有限责任公司将租赁物收回。从2019年8月至11月，被告徐世海尚欠原告铜陵茂源投资有限责任公司租金5600元（1400元/月*4个月）、物业费2400元（600元/月*4个月）及违约损失，至今未付。 以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、《临时场地租赁协议》、发票及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告铜陵茂源投资有限责任公司与被告徐世海之间签订的《临时场地租赁协议》，系双方真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。原告铜陵茂源投资有限责任公司依照合同的约定将租赁物交给被告徐世海使用，被告徐世海应按合同的约定交纳租金、物业费，现被告徐世海未按合同的约定向原告铜陵茂源投资有限责任公司交纳租金、物业费，属于违金行为，故被告徐世海应承担给付原告铜陵茂源投资有限责任公司租金、物业费及违约损失的民事责任。原告铜陵茂源投资有限责任公司要求被告徐世海给付租金、物业费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于要求滞纳金1064元的诉讼请求，因不符合合同的约定及法律规定，本院调整为：以欠付租金5600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月5日起计算至付清之日止的利息。被告徐世海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐世海于本判决生效后十日内支付原告铜陵茂源投资有限责任公司租金5600元、物业费2400元及滞纳金（以欠付租金5600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月5日起计算至付清之日止）的利息。 二、驳回原告铜陵茂源投资有限责任公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600（凭正式票据结算）由被告徐世海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  王 宁 审 判 员  俞金文 人民陪审员  陈 龙 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  朱艳妮 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。