广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0802执异95号 案外人：张立群，女，1991年3月5日出生，汉族，住所地广西桂平市，通讯地址贵港市港北区。 申请执行人：广西贵港市西江融资担保有限公司，住所地贵港市。 法定代表人：梁冰，董事长。 委托代理人：莫基君、肖胤茗，均系广西桂庭律师事务所律师。 被执行人：广西贵港市恒丰化肥有限责任公司，住所地贵港市。 法定代表人：周善强，总经理。 被执行人：周善强，男，1966年2月12日出生，汉族，住贵港市港**。 被执行人：李春业，男，1986年6月22日出生，汉族，住桂平市。 被执行人：杨小波，男，1982年9月1日出生，汉族，住贵港市港**。 本院在执行申请执行人广西贵港市江融资担保有限公司（以下简称西江融资公司）与被执行人广西贵港市恒丰化肥有限责任公司（以下简称恒丰公司）、周善强、李春业、杨小波保证合同纠纷一案中，案外人张立群于2020年9月29日对本院执行被执行人李春业名下位于贵港市港北区XXX号房屋一套〔不动产权证号：桂（2XX8）贵港市不动产权第××号〕、位于贵港市**房屋**〔产权证号：XXXX〕提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张立群称：请求法院解除查封、停止拍卖登记在被执行人李春业名下位于贵港市港北区XXXX号房屋一套〔不动产权证号：桂（2018）贵港市不动产权第××号〕、位于、位于贵港市**房屋**〔产权证号XXX〕；请求确认案外人对上述案涉房产享有50%的份额以及对执行查封、拍卖案涉房产享有优先购买权。事实与理由：案外人与被执行人李春业于2012年8月1日登记结婚，结婚证字号：XXXX。案涉房产之一贵港市XXXXX号房屋〔产权证号：XXXX〕是案外人与李春业共同购买、登记在李春业名下的夫妻共同财产。2013年3月22日，李春业与贵港市银光房地产开发有限公司签订了合同编号为：XXXX的《商品房预售合同》，2013年4月15日，桂平市房地产交易中心出具编号为：07813的书面证明，证明：截止2013年4月15日，李春业与案外人在住所地没有办理任何房屋登记档案记录。2013年5月14日，案外人与李春业、中国工商银行股份有限公司贵港分行（以下简称工行贵港分行）共同签订编号为［XXX］支行［2XXX］年［XXX］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定购房贷款指定由李春业在工行贵港分行开立的账号：62×××61作为还款账户。案涉房产之二贵港市港北区XXXX号房屋〔不动产权证号：桂（2XX8）贵港市不动产权第××号〕也是案外人与李春业共同购买、登记于李春业名下的夫妻共同财产。2016年7月26日，李春业与广西贵港市华泰房地产开发有限公司签订了编号为：XXXXXX号的《商品房预售合同》，2016年10月19日，案外人与李春业、广西北部湾银行股份有限公司贵港分行（湾行贵港分行）共同签订了编号为北部湾银行贷字XXXXX号的《个人房屋借款／担保合同》，合同约定购房贷款指定由李春业在广西北部湾银行贵港分行开立的账号：62×××94作为还款账户。所以案涉房产是在案外人与李春业夫妻关系存续期间共同购买、共同偿还房贷，登记在李春业名下的夫妻共同财产，案外人根据我国《婚姻法》的相关规定，合法享有登记在被执行人李春业名下的位于贵港市港北区XXXXX号房屋、位于贵港市X、位于贵港市**房屋的50％的份额应当予以保留。法院（2019）桂0802民初2437号民事判决书判定被执行人李春业对恒丰公司承担连带保证责任，连带清偿恒丰公司拖欠西江融资公司的代偿款1000万及相应利息和追索费用，明确属于李春业个人债务，其对恒丰公司进行担保的行为以及需要承担的担保责任，案外人并不知情，也与案外人无关。另外，根据法院（2020）桂0802执610号之一、二、三号执行裁定书的要求，同样是要求执行查封、拍卖李春业个人名下财产。但是案涉房产并非李春业个人则产，属于案外人与李春业夫妻关系存续期间取得的夫妻共同财产，法院错误地将登记在李春业名下的案涉房产作为李春业个人财产进行查封、拍卖，直接损害了案外人在夫妻共同财产中所享有的合法正当权益。如果案涉房产全部被执行拍卖用于偿还李春业的个人债务，还将会直接导致案外人无处安身。因此，根据我国《民事诉讼法》相关规定，为切实维护案外人的合法权益，现提出书面异议，请求法院解除查封并停止拍卖案涉房产，确认案外人对案涉房产占有50％份额以及对拍卖案涉房产的优先购买权。 案外人张立群向本院递交了1、（2020）桂0802执610号之一执行裁定书；2、（2019）桂0802民初2437号民事判决书；3、（2020）桂0802执610号之三通知书；4、《商品房预售合同》；5、《个人购房借款/担保合同》；6、结婚证；7、证明（以上均为复印件）作为证据以证明自己的主张。 本院查明，本院就西江融资公司与恒丰公司、周善强、李春业、杨小波保证合同纠纷一案作出（2019）桂0802民初2437号民事判决，判决周善强、李春业、杨小波对恒丰公司向西江融资公司偿还代偿款1000万元及利息等债务承担连带清偿责任。因恒丰公司、李春业等拒不履行以上生效文书确定的义务，本院根据西江融资公司的申请立案执行，执行中，作出（2020）桂0802执610号之一、二、三号执行裁定书，裁定查封、拍卖被执行人李春业名下位于贵港市港北区XXXXXX号房屋一套〔不动产权证号：桂（2018）贵港市不动产权第××号〕、位于贵港市XXXXX、位于贵港市XXXXX房屋**〔产权证号张立群以案涉房屋系其与李春业夫妻共同财产为由提出书面异议。 另查明，案外人张立群与被执行人李春业系夫妻关系，于2012年8月1日登记结婚。2013年3月22日，李春业与贵港市银光房地产开发有限公司签订了合同编号为XXXXXX的《商品房预售合同》。同年5月14日，案外人张立群与李春业、工行贵港分行共同签订编号为XXXX号的《个人购房借款／担保合同》。2016年7月26日，李春业与广西贵港市华泰房地产开发有限公司签订了编号为XXXXXX号的《商品房预售合同》，同年10月19日，案外人张立群与李春业、北部湾银行贵港分行共同签订了编号为北部湾银行贷字XXXXX号的《个人房屋借款／担保合同》。 以上事实有本院生效裁判文书、《商品房预售合同》两份、《个人购房借款／担保合同》、《个人购房借款／担保合同》等证据在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”的规定，本案中，被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法裁定查封、拍卖被执行人李春业名下的案涉房产于法有据。根据案外人张立群提交的证据，案涉房产系被执行人李春业与案外人张立群婚姻关系存续期间购买所得，应属于李春业与张立群的夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院查封被执行人李春业与案外人张立群的共同财产符合法律规定。案外人张立群的共有权不能阻却对涉案房产的执行，其可在分配程序中主张权利。故案外人张立群以共有权为由主张对涉案房屋解除查封、停止拍卖的异议请求不成立，本院依法予以驳回。案外人张立群有关确认其对案涉房产占有50％份额以及对拍卖案涉房产的优先购买权的异议主张不属于执行异议审查的范围，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人张立群的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向贵港市中级人民法院申请复议。 审判长  韦永新 审判员  覃子颜 审判员  张秀仁 二〇二〇年十二月一日 书记员  刘 铤