广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初3607号 原告：中国工商银行股份有限公司博白县支行，住所地：广西博白县博白镇人民中路**，统一社会信用代码：914509236197583174。 负责人：李碧光，行长。 委托诉讼代理人：陈国福，男，1964年1月7日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司博白县支行员工，住广西博白县。 委托诉讼代理人：陈耿，男，1968年1月20日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司博白县支行员工，住广西博白县。 被告：莫永礼，女，1966年10月10日出生，汉族，住广西博白县。 被告：黄立胜，男，1966年7月8日出生，汉族，住广西博白县。 原告中国工商银行股份有限公司博白县支行（以下简称“工行博白支行”）与被告莫永礼、黄立胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈耿到庭参加诉讼，被告莫永礼、黄立胜无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行博白支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告所签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期，被告立即偿还尚欠原告的贷款本金人民币189497.54元以及相应利息人民币4836.36元，本息合计人民币194333.9元。（暂计至2020年7月26日，以后的按合同约定计至本息清偿之日止）；2、判令原告对被告用于贷款抵押的抵押物拍卖或变卖所得款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、登报费、执行费、评估费等为了实现债权而支出的所有费用。事实和理由：2013年9月29日被告向原告申请个人贷款人民币28.1万元整，期限15年，以按月等额本息还款方式还款，与原告签订了合同编号Ａ：［购］字［玉］行［博白］支行［2013］年［10226］号的《个人购房借款／担保合同》，并提供其位于博白镇××东面××和·××城××单元××房作为向原告贷款的抵押物并办理了预告登记（证号：博房预博白字第××号）。2013年10月1日，原告按照借款合同约定，向被告发放贷款28.1万元整。被告在获得贷款后，未按合同约定按期偿还贷款本息，原告经过电话、上门催收，被告仍然没有按要求归还应付本息，致使原告的合法权益收到严重损害。截止2020年7月26日，被告已连续6个月，累计47次以上未按时足额偿还贷款本息，违约贷款本金189497.54元，利息4836.36元。根据被告在借款时与原告签署的《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1款Ｌ以及14.2款（4）（5）之约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。 原告工行博白支行对其陈述提供的证据有：1、借款人身份证，证明借款人身份；2、户口簿，证明借款人身份地址；3、结婚证，证明借款人或共同借款人婚姻状况；4、借款合同/抵押合同，证明借款金额、条件、及担保情况；5、借款凭证，证明借款发放时间及金额；6、抵押权证明，证明用来借款的抵押物；7、还款明细/欠息清单，证明还款明细及所欠本息金额。 被告莫永礼、黄立胜不作答辩，亦未向法庭提交有证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫永礼、黄立胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的诉讼权利。 经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年9月29日，原告与被告莫永礼、黄立胜签订了一份合同编号Ａ：［购］字［玉］行［博白］支行［2013］年［10226］号的《个人购房借款／担保合同》，该合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手房购置贷款，金额为281000元；本合同项下贷款用于购买坐落于和欧洲城，建筑面积125平方米的房屋；担保方式为抵押方式，贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月放款对应日为还款日；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。贷款用莫永礼、黄立胜名下的坐落于博白县和·欧洲城5幢1单元1706号房作抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明：桂（2020）博白县不动产证明第0008163号。2013年10月1日，原告向莫永礼发放了贷款281000元，贷款到期日为2028年10月1日，执行年利率6.55%。截至2020年7月26日，被告已连续6期、累计47期未按时足额偿还贷款本息，积欠原告贷款本金189497.54元、利息4836.36元。 另查明，本院于2020年11月19日向被告莫永礼、黄立胜送达了起诉状。 本院认为，原告与被告莫永礼、黄立胜签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告借款后未依约还款付息，已连续6期、累计47期未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。合同解除日期为本院向被告莫永礼、黄立胜送达起诉状之日即2020年11月19日。贷款以莫永礼、黄立胜名下的坐落于博白县和·欧洲城5幢1单元1706号房作抵押担保，原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司博白县支行与被告莫永礼、黄立胜签订的合同编号A：[购]字[玉]行[博白]支行[2013]年[10226]号《个人购房借款/担保合同》于2020年11月19日解除； 二、被告莫永礼、黄立胜于本判决生效之日起十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司博白县支行借款本金189497.54元及支付利息（利息计算方法：截至2020年7月26日，积欠利息4836.36元；自2020年7月27日起至清偿全部本息之日止，按借款合同约定计算利息）； 三、原告中国工商银行股份有限公司博白县支行以莫永礼、黄立胜名下的坐落于博白县和·欧洲城5幢1单元1706号房折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决指定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费4186元，减半收取计2093元（原告已预交），由被告莫永礼、黄立胜负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 吴华杰 二〇二〇年十二月十日 法官助理 管青龙 书 记 员 李颖异