连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0707民初1635号原告：中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。统一社会信用代码91320707773764766P。负责人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，系该单位职工。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：樊继森，男，1974年10月22日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：滕燕亭，女，1973年7月19日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：孙成广，男，1976年8月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告樊继森、滕燕亭、孙成广金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、管兵到庭参加诉讼，被告樊继森、滕燕亭、孙成广经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊继森、滕燕亭共同偿还原告借款本金54867.9元、利息5047.58元及罚息4233.73元（利息、罚息暂算至2020年6月1日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费3207.46元，合计67356.67元；2、被告孙成广对上述债务承担连带保证责任；3、请求判令原告有权对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；4、判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年10月25日，被告樊继森、滕燕亭、孙成广与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区青口镇环城北路六合综合楼2单元6层602室的房产，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保方式、违约情形及处理办法等进行了约定，并于2006年10月26日以案涉房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定向被告发放借款14万元。现被告一、二未按合同约定履行还款义务，已违反合同约定，原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告樊继森、滕燕亭、孙成广未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告樊继森、滕燕亭系夫妻关系。2006年10月25日，被告樊继森、滕燕亭、孙成广与原告建行赣榆支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告樊继森、滕燕亭共同向原告借款14万元，借款期限为180个月（即2006年10月25日至2021年10月25日），借款用途为购置位于连云港市赣榆区产；贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7%下调15%，即本合同签订日的贷款月利率为4.845%，贷款利率于每年1月1日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。抵押财产为上述案涉房产，并于2007年6月27日办理了抵押登记，被告滕燕亭系共同抵押人，抵押期限自2006年10月26日至2021年10月25日，权利价值14万元，抵押担保范围包括合同项下所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费某）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；若本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得优先受偿。被告孙成广提供连带责任保证，保证范围同前述抵押担保范围，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款的债务履行期限届满之日后两年止；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2006年10月27日，被告樊继森、滕燕亭向原告出具借据，原告将14万元借款打入赣榆县房地产开发公司账户。借款到期后，被告共计偿还本金85132.10及利息82227.32元。剩余本金54867.90元及利息、罚息至今未还，因此产生诉争。庭审中，原告建行赣榆支行提交律师费发票一张，证实原告支出律师费3207.46元。本院认为，被告与原告建行赣榆支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建行赣榆支行已按合同约定将借款本金14万元支付给被告指定的银行账户，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告樊继森、滕燕亭自愿以其所有的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，如被告未按约履行还款义务，原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，受偿范围为抵押登记的担保范围。原告建行赣榆支行主张律师费3207.46元，符合合同的约定，且未明显超出合理范畴，本院予以支持。被告樊继森、滕燕亭、孙成广经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视对其质证等诉讼权利的放弃，并依法应承担因此产生的不利法律后果。综上所述，对原告诉讼请求的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告樊继森、滕燕亭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行偿还借款本金54867.90元及利息、罚息（期内根据合同约定的浮动利率计算利息，逾期上浮50%计算罚息，已支付利息82227.32元应予扣除）；二、被告樊继森、滕燕亭应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行支付律师代理费3207.46元；三、被告孙成广就上述一、二项债务承担连带清偿责任，被告孙成广在承担保证责任后有权向被告樊继森、滕燕亭追偿；四、被告樊继森、滕燕亭如到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行可以抵押财产（连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿金额以14万元为限。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1484元，减半收取742元，由被告樊继森、滕燕亭、孙成广负担（以上款项原告已预交，三被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 宋慧秋二〇二〇年十二月十七日法官助理 孙振鎏书 记 员 李东晓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。