文书内容湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初7224号原告：重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司，住所地武汉市江夏区藏龙岛科技园栗庙路**纳帕溪谷A会所**。法定代表人：梁金强，总经理。委托诉讼代理人：郭亚杰、李婉，湖北关山律师事务所律师。被告：高贞琼，女，1968年9月29日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区，现住武汉市武昌区，原告重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司（以下简称重庆新东原物业公司）与被告高贞琼物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法由审判员杨世庆适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告重庆新东原物业公司的委托诉讼代理人李婉到庭参加诉讼，被告高贞琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆新东原物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性支付物业费35257.6元，违约金3017.4元，共计38274.64元，2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月29日原告与开发商武汉东原瑞华房地产开发公司签订前期物业服务协议，并约定了物业费标准，被告高贞琼系东原时光道小区9-1614、1615、1616、1617、1618、1619号业主，房屋面积251.84平方米，自2017年6月1日至2020年4月30日，被告一直未缴纳物业费，欠缴物业费35257.6元，违约金3017.4元，共计38274.64元。经原告多次催要无果，故诉至法院。被告高贞琼未到庭，也未提交答辩意见。经审理查明：重庆新东原物业公司于2012年8月30日经工商行政管理部门核准登记成立，经营范围为物业管理、家政服务等。2013年9月29日，重庆新东原物业公司与武汉东原瑞华房地产开发有限公司签订《武汉市物业管理前期物业服务合同》，武汉东原瑞华房地产开发有限公司选聘重庆新东原物业公司对东原锦悦（东原时光道）提供前期物业服务管理事宜。2015年12月2日，高贞琼与武汉东原瑞华房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同备案号为昌140331553、140331554、140331555、140331556、140331557、140331558），购买了位于东原锦悦9栋1614、1615、1616、1617、1618、1619号房屋，房屋面积共计251.84平方米。2015年12月3日，高贞琼以坐落于东原锦悦9栋1614、1615、1616、1617、1618、1619号业主身份与重庆新东原物业公司签订六份《东原锦悦（东原时光道）前期物业服务协议》，约定：重庆新东原物业公司为东原锦悦（东原时光道）小区的物业服务企业，其物业管理服务包括房屋的共用部位、共同设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。服务期限自房屋出售之日起至业主大会与物业服务企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理服务。物业服务费按建筑面积收取，收取标准高层公寓按4.00元/月/平方米，物业服务费收取的起止时间以开发商实际通知交房的时间为准。首期物业管理费收取以交房通知书确定的交房日期为准，每季度首月15日前交纳当季度的物业管理费。物业服务费按季度交纳，业主应当在当季首月15日之前将费用金额缴清，物业公司无需再另行书面通知业主缴纳，逾期物业公司有权按日向业主加收应缴纳费用千分之三的违约金。因高贞琼未按约交纳物业服务费，故重庆新东原物业公司诉至法院，诉请如前。以上事实有《武汉市物业管理前期物业服务合同》、《东原锦悦（东原时光道）前期物业服务协议》、武汉市房屋产权登记信息查询单、催缴通知书及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《东原锦悦（东原时光道）前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”的规定，高贞琼应当遵守前期物业合同的规定，按约如期交纳物业费。原告重庆新东原物业公司已应其诉讼主张提供了证据予以证实，故对原告主张的要求被告支付2017年6月1日至2020年4月30日间的物业费35257.6元（251.84平方×4元×35）的诉讼请求，本院予以支持。被告高贞琼经本院合法传唤未到庭应诉，视其放弃相关权利，承担举证不能的法律后果。关于违约金，双方物业服务合同约定“物业服务费按季度交纳，业主应当在当季首月15日之前将费用金额缴清，物业公司无需再另行书面通知业主缴纳，逾期物业公司有权按日向业主加收应缴纳费用千分之三的违约金”，经折算，该标准超出相关法律规定，重庆新东原物业公司自愿将下调至按照年利率6%计算，本院予以照准，故对原告主张的要求判令被告支付截止至2020年4月30日的违约金3017.4元（详见附表）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：被告高贞琼应于本判决生效之日起十日内向原告重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司支付自2017年6月1日至2020年4月30日止的物业服务费35257.6元；二、被告高贞琼应于本判决生效之日起十日内向原告重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司支付截止至2020年4月30日的违约金3017.4元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取378元，由被告高贞琼负担（此款原告重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司已垫付，由被告高贞琼连同上述款项一并支付给原告重庆新东原物业管理有限公司武汉分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  杨世庆二〇二〇年十二月八日书记员  庞海丽附表：                          重庆新东原物业公司诉高贞琼物业纠纷案欠费计算表                  序号              欠费时段              收费间隔(月)              房屋面积              收费标准              每期欠费              期欠费月数              逾期年利率              违约金                  1              2017-6-1              2017-6-30              1              251.84              4.00               1007.36               34              6%              171.25                   2              2017-7-1              2017-9-30              3              251.84              4.00               3022.08               31              6%              468.42                   3              2017-10-1              2017-12-31              3              251.84              4.00               3022.08               28              6%              423.09                   4              2018-1-1              2018-3-31              3              251.84              4.00               3022.08               25              6%              377.76                   5              2018-4-1              2018-6-30              3              251.84              4.00               3022.08               22              6%              332.43                   6              2018-7-1              2018-9-30              3              251.84              4.00               3022.08               19              6%              287.10                   7              2018-10-1              2018-12-31              3              251.84              4.00               3022.08               16              6%              241.77                   8              2019-1-1              2019-3-31              3              251.84              4.00               3022.08               13              6%              196.44                   9              2019-4-1              2019-6-30              3              251.84              4.00               3022.08               13              6%              196.44                   10              2019-7-1              2019-9-30              3              251.84              4.00               3022.08               10              6%              151.10                   11              2019-10-1              2019-12-31              3              251.84              4.00               3022.08               7              6%              105.77                   12              2020-1-1              2020-3-31              3              251.84              4.00               3022.08               4              6%              60.44                   13              2020-4-1              2020-4-30              1              251.84              4.00               1007.36               1              6%              5.04                                  总计                                                                          35257.60                                             3017.04