盘锦市大洼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1104民初3105号 原告：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。 法定代表人：梁策，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑龙晨，男，盘锦源隆物业管理有限公司职工。 委托诉讼代理人：齐悦霖，辽宁向海律师事务所律师。 被告：杨帆，男，1987年3月22日出生，汉族，职业不详，住辽宁省盘锦市大洼区。 原告盘锦源隆物业管理有限公司与被告杨帆物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦源隆物业管理有限公司的委托诉讼代理人齐悦霖到庭参加诉讼，被告杨帆经传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 盘锦源隆物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付2016年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6308元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告向原告给付2017年5月1日至2020年4月30日的电梯费1440元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月1日，原告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订了《良筑名邸前期物业服务合同》，合同约定，由原告接管良筑名邸小区物业，为该小区业主提供物业服务。原告于2013年12月18日向良筑名邸小区全体业主发出《告知书》，张贴于各楼单元入户门及小 区显著位置，明示全体业主原告将于2013年12月23日正式接管进驻良筑名邸项目，同时与业主重新签订物业合同。被告系该小区X-X-XXX室业主，住房面积为81.79平方米。被告于2013年3月21日办理了房屋入住手续。原告正式进驻良筑名邸小区后，多次找到被告向其提出签订良筑名邸《前期物业管理服务合同》（以下简称合同）的请求，但却均被拒绝。原、被告虽然未签订合同，但被告自2013年12月23日起就己经实际享受由原告提供的物业服务。根据我国相关法律规定，被告有向原告交纳物业费的义务。另外，根据被告与盘锦源隆房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议中对物业服务内容的约定物业服务费的标准为每月每平方米1.5元，由于大洼区物价局的重行评定，自2017年9月1日调整为每月每平方米1.2元，双方还约定电梯运行服务费按40元/月/户计算，自2016年1月1日以来，被告再未履行过任何交费义务，被告至今已欠付原告物业服务费6308元，电梯费1440元。综上，被告拖欠原告物业费数年，经原告多次催缴仍拒绝交纳，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 杨帆未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的良筑名邸前期物业服务合同、房屋买卖合同、入住通知单、大洼区物价局文件、张贴缴费通知单的照片及原告陈述，经本院审查，予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：盘锦源隆物业管理有限公司是盘锦市大洼区田家街道良筑名邸小区的物业服务公司，杨帆是该小区X-X-XXX室的业主，房屋建筑面积81.79平方米。2013年12月1日，盘锦源隆房地产开发有限公司（甲方）与盘锦源隆物业管理有限公司（乙方）签订良筑名邸《前期物业服务合同》，关于双方的权利和义务、物业管理服务内容、物业管理服务标准及专项维修资金、物业服务期限、物业服务费用、违约责任等内容达成一致意见，住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取物业费，商网按建筑面积每月每平方米1.8元收取物业费。双方约定业主应于开发公司下发准住通知书日起15日内办理入住手续，未在规定日期内办理入住手续的，乙方只按入住通知单日期作为物业管理费起始交费日，物业服务费用按每年1月交纳，业主或物业使用人应在以初次办理入住手续交费日期为起始日期，每年度的同一日期前五日。（每次缴费的具体时间）履行缴纳义务。盘锦源隆房地产开发有限公司于2013年3月21日向杨帆发出入住通知单。杨帆未交纳2016年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费合计6，379.62元[2016年1月1日至2016年12月31日期间物业费1，472.22元（12个月×81.79平方米×1.5元/月/平方米）、2017年1月1日至2017年12月31日期间物业费1，374.07元（8个月×81.79平方米×1.5元/月/平方米+4个月×81.79平方米×1.2元/月/平方米）、2018年1月1日至2020年12月31日期间物业费3，533.33元（36个月×81.79平方米×1.2元/月/平方米）]；未交纳2017年5月1日至2020年4月30日的电梯费1440元（36个月×40元/月）。盘锦源隆房地产开发有限公司于2016年6月20日、2017年8月25日、2018年9月1日、2019年8月21日、2020年4月17日在杨帆家门上张贴缴费通知单，对杨帆欠交的服务费进行催收。现原告起诉至法院，要求被告给付2016年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6308元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令被告向原告给付2017年5月1日至2020年4月30日的电梯费1440元。 另查明，自2017年9月1日起，良筑名邸小区住宅物业管理费，按建筑面积每月每平方米1.5元调整为每月每平方米1.2元。 本院认为，原告依据与盘锦源隆房地产开发有限公司签订良筑名邸《前期物业服务合同》，为良筑名邸小区的业主提供了物业管理和服务，被告作为该小区业主，接受了原告提供的物业管理和服务，应履行交纳物业管理费的义务。被告于2013年3月21日办理入住后，已向原告交纳了2015年12月31日前的物业费及2017年4月30日前的电梯费，视为被告对交纳物业费、电梯费予以认可，故对原告要求被告给付2016年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6，379.62元及2017年5月1日至2020年4月30日的电梯费1440元的诉讼请求，本院予以支持。被告未及时如约交纳物业费及电梯费，应承担违约责任，关于原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息的起算日期为被告初次办理入住手续交费日期2013年3月21日每年度的同一日期前五日即2013年3月16日为起始日期。利息的给付标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 综上所述，原告要求被告给付物业费、电梯费及利息的诉讼请求，符合相关法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨帆于本判决生效后七日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2016年1月1日至2020年12月31日的物业服务费6，379.62元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，其中2016年1月1日至2016年12月31日物业费1，472.22元的利息，自2016年3月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2017年1月1日至2017年12月31日物业费1，374.07元的利息，自2017年3月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2018年1月1日至2018年12月31日物业费1，177.78元的利息，自2018年3月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2019年1月1日至2019年12月31日物业费1，177.78元的利息，自2019年3月16日起，计算至本判决确定的给付之日止；2020年1月1日至2020年12月31日物业费1，177.78元的利息，自2020年3月16日起，计算至本判决确定的给付之日止）。 二、被告杨帆于本判决生效后七日内给付原告盘锦源隆物业管理有限公司2017年5月1日至2020年4月30日的电梯费1440元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（盘锦源隆物业管理有限公司已预交），减半收取计25元，由杨帆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。 审判员  王晓艳 二〇二〇年十二月七日 书记员  王吉可 附法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救性措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。