陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院民  事  判  决  书                      (2020)陕01民终12125号上诉人（原审被告）：西安开成物业管理有限公司，住所地西安市未央区凤城三路东段**香克林小镇**楼******。法定代表人：黄永，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙元昕，男，1973年12月14日出生，汉族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：张凯，陕西丰东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：冯亮，男，1989年3月7日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司陕西分公司员工，住西安市未央区香克林小镇**楼****。委托诉讼代理人：刘康，陕西云德律师事务所律师。上诉人西安开成物业管理有限公司（以下简称开成物业公司)因与被上诉人冯亮侵权责任纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初6106号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。开成物业公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项；2、维持一审判决第二项；3、一、二审诉讼费由冯亮承担。事实与理由：房屋漏水系冯亮装修时改动暖气阀门所致，开成物业公司并不存在过错。冯亮自认装修时改动了暖气阀门，且其改动后未组织打压测试，亦未拧紧暖气阀门导致房屋设施被水浸泡，这是导致本次诉讼的根本原因。开成物业公司在小区公告栏、每单元入户门厅张贴了暖气试水的通知，冯亮在通知期间去物业交纳物业费，开成物业公司工作人员也将通知告知了冯亮，开成物业公司在暖气试水前已尽到提前通知义务。冯亮知晓开成物业公司发布的暖气试水通知，并未按照《暖气试水通知》的提醒家中留人。虽然冯亮办理了暖气空置，但是按照物业服务惯例对所有住户都会进行系统试水，冷水循环，正式供暖，然后关闭不供暖住户的阀门，这样的操作流程能够有效保护暖气管道。一审法院划分过错比例没有事实和法律依据。一审法院在已经查明漏水的根本原因是冯亮装修时改动暖气阀门所致的情况下，按照50%要求开成物业公司承担漏水损失有失公允。冯亮提供的证据不足以证明其真实损失。冯亮在一审并未提供被浸泡地板、家居、壁纸等设施原品牌和价格，无法确定其维修价格是否与其原价格相符。日常生活中，买卖木质地板均包含送货和装卸。冯亮提交的两笔微信转账记录有违日常交易习惯，存在造假嫌疑。房屋租赁费用并非因本次漏水事件所产生。根据冯亮提供的证据显示房屋于2019年10月份装修完成，还未通知物业进行验收，按照常理一般装修完毕后至少通风晾晒半年以上才会入住，如冯亮办理了暖气空置，在采暖期期间是不会入住的，因此并不是本次漏水事件导致冯亮在外租房居住。另外，冯亮提供的租赁合同以及微信转账记录存在严重造假嫌疑。建筑装饰工程合同也存在明显造假。费用清单客户签名处并非冯亮签字，而是赵帅帅签字，并且没有任何票据支持该装修合同。冯亮并未提供任何证据予以证明实际发生2000元的有关床的损失。壁布已于2020年1月12日施工的情况下，再次支付壁布施工处理人工费不符合常理。一审法院查明事实不清，责任划分有失公允，应发回重审或依法改判。冯亮辩称，在集中供暖前，冯亮向开成物业公司告知当年度不开通暖气，并向开成物业公司支付暖气空置费。开成物业公司在收到冯亮的暖气控制费后就应当及时关闭冯亮家中的暖气入户阀门。开成物业公司未采取此措施，对于冯亮的损失具有不可推卸的责任。一审判决开成物业公司承担50%责任，合法合理，应予以维持。房屋被水淹后，冯亮多次找开成物业公司协商，但开成物业公司一再推脱，冯亮只能自行修理，发生的费用有明确的清单及转账记录，完全属实。请求驳回上诉，维持原判。冯亮向一审法院起诉请求：1.开成物业公司赔偿冯亮房屋维修等损失46731元；2、本案诉讼费用由开成物业公司承担。一审法院认定事实：冯亮于2019年5月向开成物业公司交纳装修押金，对其所有的香克林小镇11号楼2单元1120802号房屋进行装修，装修过程中冯亮对暖气管道进行了改动。装修结束后，冯亮未组织施工人员进行打压测试，亦未对暖气阀门进行检查。2019年10月31日，冯亮向开成物业公司交纳暖气空置费640元，申请2019年至2020年度采暖期不供暖。2019年10月29日，开成物业公司发布暖气试水通知，定于2019年11月2日9时至17时对小区西交交接站供暖系统（包括1号楼1、2、3单元，3号楼，4号楼，7号楼 ，10号楼1、2、3单元）进行主管道注水打压测试，届时请大家务必留人观察户内暖气及公共区域管道，以防跑水、冒水、漏水等情况，如有发现漏水情况，请及时联系物业客服或工作人员。如因户内无人造成漏水，相关损失由业主自行承担。2019年，开成物业公司在对主管道注水打压测试过程中，冯亮家中的暖气阀松动向外喷热水，致屋内墙面、地板家具及、地板家具及楼下**等财产损毁属房屋及楼下702室房进行修补，产生各项经济损失。漏水事件发生后，冯亮与开成物业公司多次交涉无果。冯亮遂诉至法院，形成本案诉讼。一审法院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。开成物业公司在进行小区主管道注水打压测试过程中，冯亮家中的暖气阀门松动致管道向外喷热水，致屋内墙面、地板家具及楼下、地板家具及楼下**等财产损毁任的承担。冯亮在集中供暖开始前，向开成物业公司告知当年度不开通暖气，并向西安开成物业管理有限公司交纳了暖气空置费。开成物业公司收到冯亮交纳的暖气空置费后，应及时关闭进入冯亮家的入户阀门，开成物业公司亦未能提交证据对主管道注水打压测试时必须打开冯亮的暖气入户阀门，故开成物业公司应当对冯亮的财产损失承担一定的赔偿责任。同时，冯亮装修过程中对暖气管道进行了改动，装修完毕后未组织打压测试，亦未拧紧暖气阀门，对于暖气漏水造成财产损失亦应承担一定的责任。综合全案情况，依法酌情认定当事人各自承担一半的责任。根据冯亮提交的财产损失的相关证据，依法认定的冯亮的损失为37937元，由开成物业公司承担50%即18965.5元。冯亮主张的装修损失5168元，因冯亮提交的证据不足以证实该损失的发生，故依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任》第六条、第十九条之规定，判决：一、被告西安开成物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告冯亮财产损失18965.5元；二、驳回原告冯亮的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费968元（冯亮已预交），由冯亮负担484元，西安开成物业管理有限公司负担484元，与上述款项一并支付冯亮。    经二审审理查明，一审审理查明事实属实，本院予以确认。另查明，一、二审中，冯亮向法院提交微信聊天记录、转款凭证、收款收据、合同等证据显示冯亮因维修涉案房屋受损部分支付木地板材料费、安装费、运费等17230元，空调拆卸安装费210元，2020年1月1日至2020年4月30日房租8800元，壁布更换修理材料费及人工费2838元，拆除、更换衣柜费用9445元。再查明，一审审理中，冯亮表示因今年刚装修完房屋，认为不会在涉案房屋居住，也不使用暖气，故没有拧紧暖气阀门。 本院认为，冯亮在集中供暖开始前已向开成物业公司告知当年度不开通暖气，并向西安开成物业管理有限公司交纳了暖气空置费。开成物业公司应及时关闭进入冯亮家的入户阀门。但开成物业公司并未履行上述义务，对本案损失的发生存在过错。一审法院综合考虑冯亮装修过程中对暖气管道进行了改动，装修完毕后未组织打压测试，亦未拧紧暖气阀门，亦存在过程，故认定开成物业公司应当对冯亮的财产损失承担50%的赔偿责任，符合本案实际情况。开成物业公司称按照物业服务惯例对所有住户都会进行系统试水，冷水循环，正式供暖，然后关闭不供暖住户的阀门，这样的操作流程能够有效保护暖气管道。但开成物业公司对其该主张并未提交充分有效证据予以证明，依法应不予采信。对于因暖气管道喷水给冯亮造成的损失数额问题。冯亮一审虽主张开成物业公司赔偿其损失46731元，但根据冯亮提交证据显示，冯亮实际已支出维修更换等费用共计29723元。该部分损失应由开成物业公司向冯亮支付14861.5元。冯亮虽在维修期间支付房屋租金，但因冯亮表示今年刚装修完房屋，不会在涉案房屋居住，也不使用暖气。故冯亮的相应房屋租金支出与涉案房屋暖气喷水并无必然因果关系，对于冯亮关于要求开成物业公司支付相应房屋租金损失的主张应不予支持。其余冯亮主张的损失费用，因冯亮并未提供充分有效证据证明相应费用其已实际支出，故在本案中亦不予支持。开成物业公司虽主张冯亮并未提供被浸泡地板、家居、壁纸等设施原品牌和价格相应费用、未提供发票等证据予以佐证，相应合同及微信转账凭证存在造假嫌疑，对于冯亮主张损失数额的真实性不予认可。但因涉案房屋地板、家居、壁纸被浸泡受损，需要维修更换属实，冯亮亦实际支付相应维修更换款项，且通过微信支付相应款项，维修人员或单位出具相应收款收据，符合现在日常装修费用支出的一般习惯。开成物业公司亦未提供充分有效证据证明冯亮提供证据存在造假，故对开成物业公司相应主张，应不予支持。综上所述，开成物业公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、变更西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初6106号民事判决第一项为：西安开成物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿冯亮财产损失14861.5元；二、撤销西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初6106号民事判决第二项；三、驳回冯亮其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费968元，冯亮已预交，由冯亮负担660元，西安开成物业管理有限公司负担308元；二审案件受理费274.14元，西安开成物业管理有限公司已预交，由西安开成物业管理有限公司负担215元，由冯亮负担59.14元。本判决为终审判决。     审 判 长  刘      琪                    审  判  员  师      婷                        审  判  员  卫 婉 莹   二Ｏ二Ｏ年十二月四日                       书 记 员  张  舒  涵     陕西省西安市中级人民法院 民事判决书 (2020)陕01民终12125号 上诉人：西安开成物业管理有限公司，组织机构代码91610112791674035Y。    被上诉人：冯亮，男性，1989年03月07日出生，汉族，住椿林镇岳兴村，住椿林镇岳兴村**0526198903078214。上诉人西安开成物业管理有限公司因与被上诉人冯亮、第三人null侵权责任纠纷一案，不服陕西省西安市未央区人民法院(2020)陕0112民初6106号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年08月21日立案后，依法组成合议庭，开庭/因涉及……（写明不开庭的理由）不开庭进行了审理。上诉人西安开成物业管理有限公司、被上诉人冯亮、原审原告/被告/第三人null（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西安开成物业管理有限公司上诉请求：。事实和理由：。冯亮辩称，……（概述被上诉人答辩意见）。null述称，……（概述原审原告/被告/第三人陈述意见）。×××向一审法院起诉请求：……（写明原告/反诉原告/有独立请求权的第三人的诉讼请求）。一审法院认定事实：……（概述一审认定的事实）。一审法院认为，……（概述一审裁判理由）。判决：……（写明一审判决主文）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证（当事人没有提交新证据的，写明：二审中，当事人没有提交新证据）。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：……（写明二审法院是否采信证据、认定事实的意见和理由，对一审查明相关事实的评判）。本院认为，……（根据二审认定的案件事实和相关法律规定，对当事人的上诉请求进行分析评判，说明理由）。综上所述，西安开成物业管理有限公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国×××法》第×条（适用法律错误的，应当引用实体法）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第×项规定，判决如下：一、维持陕西省西安市未央区人民法院(2020)陕0112民初6106号民事判决第×项（对一审维持判项，逐一写明）；二、撤销陕西省西安市未央区人民法院(2020)陕0112民初6106号民事判决第×项（将一审判决错误判项逐一撤销）；三、变更陕西省西安市未央区人民法院(2020)陕0112民初6106号民事判决第×项为……；四、……（写明新增判项）。一审案件受理费……元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。二审案件受理费元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。本判决为终审判决。  审判长      刘琪    审判员      师婷    审判员      卫婉莹   二〇二〇年十二月三日 书  记  员   张舒涵1