江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初2528号 原告（反诉被告）赣州创客家信息科技有限公司，住所地江西省赣州市赣县梅林镇城南大道西路********，统一社会信用代码：91360721MA35KX4K53。 法定代表人曾永明。 委托代理人欧阳树华、赖云，广东华商（赣州）律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）梁晨莲，女，汉族，1990年10月8日生，住江西省赣州市赣县区。 委托代理人谢翔鹤，江西省赣州市赣县区梅林法律服务所法律工作者，特别授权。 原告（反诉被告）赣州创客家信息科技有限公司诉被告（反诉原告）梁晨莲房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月12日立案受理后，被告（反诉原告）梁晨莲于2020年11月23日提起反诉，本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）的委托代理人欧阳树华，被告（反诉原告）梁晨莲及其委托代理人谢翔鹤到庭参加诉讼。 原告的诉讼请求是：一、依法判令被告向原告支付房租费、物业费、电费等费用共计22977.39元（暂计2020年7月-8日）被告实际支付租金、物业费计算至交付房屋之日止；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告梁晨莲承租原告商铺，双方就商铺租赁事宜于2017年6月27日签订了《商铺租赁协议》。双方约定被告承租原告位于赣县商铺（商铺面积为467、13㎡）用于经营建材生意，约定租赁期限为2017年7月1日至2022年6月31日共计60个月，双方还约定月租金按照每平方米14元的标准计算，商铺每月租金为6540元，物业费的收费标准计算，商铺每月租金6540元，物业费的收费标准为每月每平方米3元，水电费按照相关规定收取，双方还就权利和义务，争议解决等其他事项进行了约定。自2020年7月份以来，被告拖欠原告每月房租费、物业费和电费，截止2020年8月份，被告共拖欠原告房租费、物业费和电费合计22977.39元，原告多次催收，被告均以各种理由推脱，拒不支付。 被告辩称：原告违约在先，没有缴纳租金是因为已告知原告解除合同，但原告不同意，原告采用欺诈手段骗取被告及其他商家入驻其所谓的“创客家智能家居建材广场”，没有帮助商场进行营销宣传，致使商家经营惨淡，属于不诚信行为。请求法院依法驳回其起诉。 被告（反诉原告）的反诉请求是：一、解除反诉原告与反诉被告2017年6月27日签订商铺租赁协议，并向反诉原告返还押金19620元，退还违约收取的租金40548元。二、本案案件受理费及其他费用由原告（反诉被告）承担。事实与理由：由于反诉被告的违约和虚假宣传，反诉原告投入了巨资对所承租的商铺进行装潢和打造，立足高、大、上，追求真、善、美，反诉原告先后投入的100多万元，全部亏空。 原告（反诉被告）辩称：一、被告（反诉原告）要求与原告（反诉被告）解除合同没有事实依据及法律依据，依据双方签订的商铺租赁协议，明确约定被告（反诉原告）无权提前退租。二、被告（反诉原告）要求返还押金19620元，没有事实与法律依据，根据合同约定反诉原告逾期缴纳租金超过30天，视为违约且不予退还其缴纳的押金。反诉原告自2020年7月起至今未缴纳租金，已明显违约其无权要求退还押金，且根据合同其应缴纳六个月押金，但其实际缴纳3个月押金也明显违约。三、被告（反诉原告）要求返还违约收取的租金40548元，没有事实与法律依据，反诉被告已按合同约定提供免租期给反诉原告，不存在违约收取租金。 经审理查明：被告梁晨莲承租原告商铺，双方就商铺租赁事宜于2017年6月27日签订了《商铺租赁协议》。双方约定被告承租原告位于赣县商铺（商铺面积为467、13㎡）用于经营建材生意；租赁期限为2017年7月1日至2022年6月31日共计60个月；月租金按每平方米14元的标准计算，商铺每月租金为6540元；交纳六个月的经营保证金39240元，分两次付清，第一次付19620元；免租15个月98100元，分五年，每年免租金19620元，免租期是每年的10月至12月；租期满一年租金递增5%，租期满二年租金递增8%，租期满三年后每年租金递增10%；第一年的物业费的收费标准为每月每平方米3元；水电费按照相关规定收取；原告对市场进行统一的规划和编制，进行统一招商，并负责市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广;搭建商务平台，为经营户做好品牌宣传服务;如拖欠租金、水电费、物业费超过30天，原告有权收回房屋，不予退还经营押金；双方还就权利和义务，争议解决等其他事项进行了约定。合同签订后，被告依约缴纳了19620元的房租押金。在合同履行过程中，2017年至2019年原告给予被告的免租期均为7、8、9月。由于原告对市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广，搭建商务平台，为经营户做好品牌宣传服务方面做得不够及其他因素的影响，致使原告经营惨淡。自2020年7月，被告搬出租赁房屋，未再支付房租费、物业费和水电费。 上述事实，有原告提供的营业执照、法定代表人证明，身份证，被告身份信息，《商铺租赁协议》，房租欠款明细。被告提供的商场图片，视频（U盘）及当事人的当庭陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所签订的《商铺租赁协议》是在自愿、合法的基础上签订的，应认定为合法、有效。双方当事人应根据诚实信用的原则履行合同。被告未经原告同意，擅自搬出租赁房屋，以自己的行为表明不履行合同，且未按合同缴纳租金，属违约行为。但由于原告对市场整体形象的包装及对外进行宣传、推广，搭建商务平台，为经营户做好品牌宣传服务方面做得不够及其他因素的影响，致使被告经营惨淡。原告也应承担违约责任。被告于2020年7月已搬出租赁房屋，以行为表明不再履行合同；且合同约定免租期为每年的10、11、12月，故被告无需支付2020年10、11、12月的房屋租金。原告要求被告支付2020年7、8、9月租金22249.08的诉讼请求，本院应予支持；但被告所交租房押金19620元，可抵房租，折抵后，被告尚欠原告房租2629.08元，被告应予支付。原告要求被告支付2020年7月之后的水电费、物业费的诉讼请求，原告没有提供证据证实，本院不予支持。反诉原告要求解除商铺租赁协议的诉讼请求，因合同双方均有违约行为，故对反诉原告的该诉求，本院予以支持。对反诉原告要求反诉被告返还押金19620元的诉讼请求，本院应予支持，且可折抵所欠租金。对反诉原告要求反诉被告退还违约收取的租金40548元的诉讼请求，与审理查明的事实不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）赣州创客家信息科技有限公司与被告（反诉原告）梁晨莲2017年6月27日签订商铺租赁协议。 二、被告（反诉原告）梁晨莲于判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）赣州创客家信息科技有限公司支付尚欠2020年7、8、9月的租金2629.08元； 三、驳回原告（反诉被告）赣州创客家信息科技有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告（被告）梁晨莲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，反诉费652元，共计842元，由原告（反诉被告）赣州创客家信息科技有限公司负担400元，被告（反诉原告）梁晨莲负担442元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  廖静卿 二〇二〇年十二月三日 书记员  罗艳明 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：140332010400004520000000000开户行：赣县农行赣东分理处