福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)闽01民申307号 再审申请人（原审被告）：陆亮，男，1976年10月1日出生，汉族，住福建省福安市。 再审申请人（原审被告）：陈妹英，女，1979年12月7日出生，汉族，住福建省福安市。 俩再审申请人共同委托诉讼代理人：夏旭春，福建人文律师事务所所律师。 俩再审申请人共同委托诉讼代理人：郑斌，福建人文律师事务所所律师。 被申请人（原审原告）：福州利腾晖房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市晋安区福马路**鼓山镇人民政府办公楼****，统一社会信用代码91350100MA32AY2Y23。 法定代表人：张荣超，董事长。 委托诉讼代理人：林裔湄，女。 再审申请人陆亮、陈妹英与被申请人福州利腾晖房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服福建省福州市晋安区人民法院(2019)闽0111民初234号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 陆亮、陈妹英申请再审称，一、有新的证据：1、补缴社会保险的转账记录；2、补缴个人所得税的转账记录；3、陈妹英与房地产公司工作人员的通话录音。由于福州2017年3月29日开始实施购房限购令，非福州市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得福州市五城区购房资格。房地产公司明知申请人没有五城区户籍，仍声称可以通过补缴个人所得税和社会保险获得购房资格，签订预售合同后因无法实际履行导致合同解除，过错在房地产公司。以上证据足以推翻原判决。二、原判决认定的基本事实缺乏证据证明，合同解除协议中没有约定8000元律师诉讼代理费，庭审笔录中代理律师亦承认并未约定律师诉讼代理费。三、律师诉讼代理费没有约定而原审判决该费用由申请人承担，根据《中华人民共和国民事法》第二百条第六项和《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十条第二项规定，原审适用法律错误。四、福州市晋安区人民法院没有管辖权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，应由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，本案合同履行地也是申请人住所地，故福州市晋安区人民法院无管辖权。五、房地产公司未履行通知义务，案涉合同解除协议第二条约定申请人协议签订后五日内配合房地产公司办理完毕解除原合同的一切相关手续，申请人只要履行配合、协助义务，但前提条件是房地产公司应通知陆亮、陈妹英在什么时间内去配合办理，但房地产公司始终都没有通知申请人去配合办理。六、违约金约定无效。案涉合同解除协议只约定了申请人的违约金，却没有对房地产公司逾期退还购房款的违约金进行约定，属于格式合同，免除房地产公司责任、加重申请人责任，案涉协议第五条的约定无效。七、申请人没有给被申请人造成损失。由于被申请人没有通知申请人配合办理解除原合同的一切相关手续，并没有给被申请人造成任何损失，相反，在此期间房产升值给被申请人带来更多利润。综上，请求：1、撤销福州市晋安区人民法院（2019)闽0111民初234号民事判决；2、依法判决驳回被申请人福州利腾晖房地产开发有限公司一审诉讼请求。 福州利腾晖房地产开发有限公司提交意见称，一、申请人一审判决后未提起上诉，现提出再审，属于滥用诉讼权利，程序上人民法院应驳回其再审申请。二、本案已于2019年10月8日发生法律效力，现申请再审超过法定申请再审期限，人民法院应驳回其再审申请。三、新证据仅能说明申请人因不满足购房资格，故而双方签订合同解除协议，原审据此审理并无不当。四、本案被申请人产生律师费损失是由于申请人在被申请人充分履行退还购房款义务并发函催告情况下仍不配合办理所致，依据签署的解除协议约定，如申请人延迟、拒绝办理相关原合同解除及相关备案注销手续，造成被申请人损失的，违约金不足弥补申请人损失，被申请人有权要求申请人赔偿。五、双方在《商品房买卖合同》第二十七条约定，因合同在履行过程中发生争议，可依法向房屋所在地人民法院起诉，故福州市晋安区人民法院具有管辖权。六、被申请人提交的《律师函》按照《商品房买卖合同》约定地址寄送。因申请人除了未注销本案××茶园地下一层528车位，还涉及××茶园××楼××单元房屋，在对××房屋注销未果后，申请人就房屋和车位均提起诉讼，要求申请人按照解除协议第二条约定办理注销手续，原审判决符合双方解除协议约定。七、关于违约金，原审法院已在解除协议约定基础上综合酌情考虑予以调整。综上所述，原审判决程序合法，不存在适用法律错误，申请人已超过再审申请期限，请求依法驳回申请人的再审申请。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案申请人提供的新证据拟证明原买卖合同解除的过错方在被申请人，但本案案涉商品房买卖合同已经申请人与被申请人协商一致，并签订了《合同解除协议》，协议约定解除合同编号为No.FZ1707XJ××9的《商品房买卖合同（预售）》。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照该协议的约定全面履行各自的义务。本案《合同解除协议》第五条约定“甲（福州利腾晖房地产开发有限公司）乙（陆亮、陈妹英）双方同意，如果乙方拖延办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，截至乙方按照本协议约定办理完成原合同的解除及注销等手续之日止，每逾期一日，乙方应支付相当于总房款万分之五的违约金。……”，第六条约定“如乙方迟延、拒绝办理本协议约定的原合同解除及相关备案注销等手续，造成甲方损失的，且违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿，乙方同意就该项赔偿以及本协议约定的全部违约金，甲方有权于本协议项下待退还的剩余已付房款中直接扣除。”本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，本案被申请人已于2018年6月22日将申请人购买福州市晋安区鼓山镇××路××号××花园××××号房屋及地下一层××号车位的购房款共计1246944元退还到申请人陆亮的中国建设银行股份有限公司福安支行的账户，2019年1月10日被申请人起诉至福州市晋安区人民法院，申请人仍未配合被申请人办理本案案涉车位的相关注销手续。在此期间，被申请人于2018年10月29日通过邮政EMS快递发律师函给申请人陆亮、陈妹英，邮政快递单上明确载明律师函内容为要求二人履行合同解除后相关义务（包括办理合同备案注销、预告登记、注销等事宜），且邮政单上的两个电话号码经与《商品房买卖合同（预售）》记载的电话号码核对无误，该邮件在送达过程中经申请人于2018年10月30日、10月31日、11月1日三次要求邮政工作人员延迟投递，最终被退回。本案被申请人履行完退款义务后，通过邮件等形式通知申请人履行《合同解除协议》约定的协助办理相关注销手续的义务，但申请人未及时履行，构成违约，亦有违诚实信用原则。被申请人依据《合同解除协议》诉至人民法院，请求确认申请人与被申请人之间签订的商品房买卖合同已经解除，判令申请人协助被申请人办理合同网签注销、合同备案登记注销等手续，支付违约金并赔偿被申请人因此而支出的律师代理费和诉讼费，不违反法律规定，原审判决并无不当，且原审法院已酌情对违约金进行了调整。 关于管辖问题，因不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的申请再审事由，本院不予审查。综上所述，陆亮、陈妹英的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回陆亮、陈妹英的再审申请。 审判长 黄  颖 审判员 陈 永 美 审判员 欧阳永红 二〇二〇年十二月十八日 书记员 蒋 莉 莉 附：适用的法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。