湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2785号原告：吕美健，女，汉族，1971年5月11日生，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：姜华，湖北献真律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解等。委托诉讼代理人：杜新峰，湖北献真律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解等。被告：申波，男，汉族，1967年10月12日生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈相励，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：黄霞，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：冯兴山，男，汉族，1952年12月1日生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈相励，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：黄霞，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：湖北工业职业技术学院。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京中路**。法定代表人：郑昕，该院院长。委托诉讼代理人：邱林杰，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告吕美健与被告申波、冯兴山、湖北工业职业技术学院（以下简称湖北职院）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕美健的委托诉讼代理人杜新峰、被告申波、冯兴山的委托诉讼代理人黄霞、被告湖北职院的委托诉讼代理人邱林杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕美健向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除双方签订的两份《购房指标转让合同》；2、判令申波向吕美健返还已付购房款20万元和购房指标转让费40万元，共计60万元，并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2013年1月14日起至全部款项还请之日止）；3、判令冯兴山在其收到款项范围内向吕美健返还并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2013年1月14日起至全部款项还清之日止），在其收到款项范围内与申波承担连带责任；4、判令湖北职院在其收到款项范围内向吕美健返还并支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算自2013年1月14日起至全部款项还请之日止），在其收到款项范围内与申波、冯兴山承担连带责任；5、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：申波系湖北职院职工，在湖北职院家属楼有购房指标，拟对外转让。经联系，申波承诺将其人及冯兴山的购房指标转让给吕美健。2013年1月9日，申波与吕美健签订《购房指标转让合同》，约定：“甲方将其在十堰职业技术学院家属楼购房指标转让给乙方。每一套购房指标乙方向甲方先支付10万元购房款和20万元转让费，购房余款由乙方支付，价格按学院公布的价格为准；乙方支付前述款项后，甲方将其在十堰职业技术学院开具的房款收据交由乙方保管，作为乙方出资凭证；如甲方丧失该房屋购房指标或房屋所有权证不能办理至乙方名下，或乙方不能享有甲方职工购房价购买上述房屋，乙方有权解除合同，要求甲方退还指标转让款以及已付购房款，并按中国人民银行一年期贷款基准利率计算利息。”合同签订后吕美健向申波银行账户转账共计60万元，申波出具收条确认收到前述款项。2013年1月14日申波用吕美健向其转的20万元购房款，以申波和冯兴山名义向原十堰职业技术学院交20万元认购意向款，申波将两张交款票据交给吕美健。2015年5月3日申波将两份选房确认书交给吕美健。吕美健持选房确认书要求与房地产公司签订购房合同，房地产公司拒绝，原告的合同目的不能实现，吕美健要求申波、冯兴山退还已付购房款和购房指标转让费，被告方拒不退还。请求判如所请。被告申波辩称：吕美健起诉的部分内容与事实不符。申波已经按照合同约定履行了合同。吕美健在拿到选房确认书后，称红叶公司拒绝与其签订房屋买卖合同与事实不符，选房确认书约定应当在2015年5月10日前与红叶公司签订房屋买卖合同，吕美健5月3日拿到选房确认书，选房确认书明确约定了办理房屋买卖合同的时间，吕美健没有按期去视为自动放弃房屋的购买权。选房期限届满前吕美健给申波打电话说通知其签订房屋买卖合同，吕美健不想购买房屋，故没有去签订合同。双方签订的指标转让合同合法有效。学校会议纪要、红叶公司与学校之间对房屋的文件并没有禁止学校老师对指标进行转让。吕美健诉请中使用的法律依据错误，本案不适用合同约定解除的法律规定。被告方均有购房指标，是因为吕美健自身的原因没有签订房屋买卖合同，吕美健不能依据《购房指标转让合同》第3条第3项的规定解除合同。吕美健请求解除合同超过了一年的除斥权期限。吕美健应自2015年5月11日起至2018年5月11日向被告方主张返还购房款，指标转让款不应返还。吕美健的起诉已经超过了诉讼时效，请求驳回吕美健的诉讼请求。被告冯兴山辩称：当时确实委托申波对购房指标进行转让，转让款已经交给了本人。其他答辩意见与申波的意见一致。被告湖北职院辩称：我方不是合同主体，没有和吕美健签订任何书面和口头的协议。吕美健要求我方承担连带责任，没有任何事实和法律依据。吕美健的起诉已超过了诉讼时效。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2012年1月9日，申波（甲方）与乙方吕美健签订《购房指标转让合同》，约定甲方将十堰职业技术学院（现为湖北工业职业技术学院即被告湖北职院）家属楼购房指标转让给吕美健。自本合同签订后，吕美健先支付购房款10万元（购房预付款），再向甲方支付转让费20万元。付款时间为合同签订后3日内。购房余款全部由乙方支付。购房权利转让后，该房的一切权利和优惠，均由乙方享有。并约定，合同签订后，如甲方丧失该房屋购买指标，或房屋所有权证不能办理至乙方名下，或乙方不能享有甲方职工购房价购买上述房屋，按中国人民银行一年期贷款基准利率计息。如有一方违约，违约方无条件赔付对方20万元。合同还约定，由于房屋楼层采取摇号方式，无法确定准确楼层。甲方摇到任何楼层乙方必须无条件接受。冯兴山与申波在该合同甲方处签字，同意将其一套购房指标也转让给吕美健。合同签订后，吕美健于2013年1月9日、2013年1月10日、2013年1月14日三次各向申波转款20万元，共计60万元。申波为吕美健出具了收到现金60万元的收条1张。申波将其中20万元交付给湖北职院，湖北职院开具了申波、冯兴山住宅楼意向金各10万元的收据2份，并转交给吕美健。冯兴山认可吕美健转给申波的60万元有其30万元（预付购房款10万元、购房指标转让费20万元）并已收到。2015年5月3日，申波、冯兴山将其十堰市宏业房地产开发有限公司加盖公章的《选房确认单》交付给吕美健，载明申波选购房源为1幢2单元3104号房，总价526358元。冯兴山选购房源为1幢3单元1802号房，总价519517元。该《选房确认单》均载明，选房人在签署该《选房确认单》后，凭此单在预售许可证办回后一周内交齐款项，并签订《商品房买卖合同》，逾期不办理，本《选房确认单》无效。后吕美健未能与开发商十堰市宏业房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，申波称系吕美健不愿再购买涉案房屋，吕美健称开发商因吕美健不是湖北职院的等原因而拒绝签订合同。吕美健要求申波、冯兴山退还所交款项，申波、冯兴山拒绝退还，吕美健亦拒绝将购房意向金收据及《选房确认单》返还给申波、冯兴山。2016年6月左右，湖北职院约百余人向湖北职院写信反映（包括申波、冯兴山），教职工将自己名下团购房购买权转让给亲友，在交付房屋或签订合同时遭开发商拒绝。现申波、吕美健《选房确认单》所选房屋已出售给他人。本院认为：申波、冯兴山等转让给吕美健的购房指标，其实质是开发商对湖北职院特定购房对象所给予一定优惠的权利。申波、冯兴山将该权利转让给吕美健并不违反法律禁止性规定，应属有效。但开发商对湖北职院特定购房对象所给予的优惠，具有特定的身份性质，是否能转让给他人来行使，是开发商的民事权利。从申波、冯兴山等约百余名湖北职院教职工给该学院的联名信可以看出，开发商并不同意转让给该学院以外的人员享有。申波、冯兴山以自已的名义办理了《选房确认单》选定房源后，却无法由吕美健以自已的名义与开发商签订商品房买卖合同，无法实际取得所选定的房源。致使申波、冯兴山与吕美健间的《购房指标转让合同》无法实际履行。现申波、冯兴山《选房确认单》所选定的房屋已被出售给他人，也无实际履行的可能。故吕美健的合同目的无法实现，其要求解除与申波、冯兴山签订的《购房指标转让合同》，由申波、冯兴山返还预付购房款及购房指标转让费符合法律规定，本院予以支持。前述合同虽由申波、冯兴山共同签署，但所转让的购房指标及所收取的款项，均申波、冯兴山各自收取，应由二人各自返还。吕美健将全部款项都通过申波账户支付，但申波已将冯兴山的款项实际支付给了冯兴山，交易过程中所形成的手续均以申波、冯兴山的名义分开出具，故应认定相关款项系通过申波账户代付给冯兴山，二人应分别承担责任。吕美健要求二人承担连带责任本院不予支持。申波、冯兴山向湖北职院交付的预付购房款，系根据相关各方的约定对预付购房款的代收代交，可由湖北职院直接向吕美健返还。本案合同不能履行系因申波、冯兴山所转让的购房指标的限制所导致，根据双方合同约定，吕美健要求按按中国人民银行同期贷款利率支付利息本院予以支持。但申波、冯兴山将每人10万元的购房预付款按约定交给湖北职院，各方并未向湖北职院主张退还此款，吕美健要求支付该部分款项的利息本院不予支持。从吕美健与申波的聊天记录来看，吕美健曾于2018年与申波等交涉过案涉合同事宜主张了权利，而开发商拒绝与吕美健签订商品房买卖合同侵犯其案涉合同权利而起算诉讼时效的时间起点不明确，其他当事人主张吕美健的起诉已超过了诉讼时效，本院不予采纳。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定,判决如下：一、解除原告吕美健与被告申波、冯兴山签订的《购房指标转让合同》；二、被告申波返还原告吕美健交纳的转让费20万元并自2013年1月14日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息，自2019年8月20日起至还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市报价利率计付利息；三、被告冯兴山返还原告吕美健交纳的转让费20万元并自2013年1月14日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付利息，自2019年8月20日起至还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市报价利率计付利息；四、第三人湖北工业职业技术学院向原告吕美健返还其收取的购房预付款20万元（以申波、冯兴山名义出具的收据项下款项）；五、驳回原告吕美健的其他诉讼请求。案件受理费12100元，由被告申波、冯兴山各承担6050元。上述执行事项，限于本判决生效后10日内履行完毕。如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二０二０年十二月十日书 记 员  陈 芳