海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8064号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨肃，职务，董事长。委托诉讼代理人：王威，男，该单位职员。被告：鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司。法定代表人：房楠，职务，经理。被告：房楠，男，汉族。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司、房楠借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王威到庭参加诉讼，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司、房楠经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司因经营自行车行业的周转资金不足，于2011年11月26日向原告下属的辽宁海城农村商业银行股份有限公司腾鳌支行提出借款申请，双方于2011年12月29日贷款280万元，并签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定，借款金额为280万元，约定利率为月息8.7‰，借期为2011年12月29日至2012年12月5日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。原、被告双方于2011年12月31日贷款20万元，并签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定，借款金额为20万元，约定利率为月息8.7‰，借期为2011年12月31日至2012年12月29日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。原、被告双方于2012年2月7日贷款300万元，并签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定，借款金额为300万元，约定利率为月息8.7‰，借期为2012年2月7日至2012年12月29日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。上述贷款的抵押物为鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司名下的三套房产及土地，房权证号为村房字第**、面积为350.7平方米；；村房字第**、积为58.62平方米；村；村房字第**、为2547.56平方米，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。土地证号为海城国用（2003）字第03085号、面积为159**平方米，他项权利证编号为海城他项（2011）第314号。被告出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，被告一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，1、判令被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司立即偿还借款本金600万元（原告分280万元、20万元、300万元三笔发放）及按约定月利率8.7‰计算借期内利息；2、判令被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司偿还280万元贷款的逾期利息（自2012年12月5日起至本息还清之日止按月息11.31‰计算）；3、判令被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司偿还20万元贷款的逾期利息（自2012年12月29日起至本息还清之日止按月息11.31‰计算）；4、判令被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司偿还300万元的逾期利息（自2012年12月29日起至本息还清之日止按月息11.31‰计算）；5、判令被告房楠对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任；6、判令原告对被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司的抵押房产，抵押物为被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司名下的三套房产及土地，房权证房权证号为：村房字第**、350.7平方米；村房字；村房字第**、8.62平方米；村房字第；村房字第**、47.56平方米；土地证号海城国用（2003）字第03085号、面积为159**平方米）享有优先受偿权；7、由被告承担本案诉讼费用。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司、房楠未作答辩。经审理查明：2011年11月26日，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司因经营需要向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司申请贷款。2011年12月29日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订借款合同一份，合同约定，借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2011年12月29日起至2012年12月5日止，借款利率为年利率10.44%即月利率8.7‰，按月结息，借款到期利随本清，逾期罚息利率在合同利率基础上加收30%确定即月利率11.31‰，并对未支付利息按合同利率加收50%即月利率13.05‰计收复利。2011年12月29日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订抵押合同一份，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的坐落于腾鳌保安村，房屋所有权证号分别为村证号分别为村房字第**、62㎡的门卫房；村房字第××；村房字第**、7㎡的锅炉房；村房字第××号；村房字第**、56㎡的厂房；以其取得的坐落于腾鳌镇保安村，土地使用证号为海城国用（2003）字第03085号、土地使用面积为15958㎡的土地使用权，为其上述贷款本息及其他应付费用作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为房他证海村发字第××号、海城他项（2011）第314号。2012年2月7日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订借款合同一份，合同约定，借款金额为300万元，借款期限为12个月，自2012年2月7日起至2012年12月29日止，借款利率为年利率10.44%即月利率8.7‰，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率，在合同利率基础上加收30%确定即月利率11.31‰，对未支付利息按合同利率加收50%即月利率13.05‰计收复利。2012年2月7日，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订抵押合同一份，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的坐落于腾鳌保安村，房权证分别为村房字房权证分别为村房字第**、的门卫房；村房字第××号、面；村房字第**、锅炉房；村房字第××号、面积；村房字第**、的厂房；以其取得的坐落于腾鳌镇保安村，土地使用证号为海城国用（2003）字第03085号、土地使用面积为15958㎡的土地使用权为其上述贷款本息及其他应付费用作抵押担保，并办理了抵押登记，他项权利证号为房他证海村发字第××号、海城他项（2011）第314号。合同签订后，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司于2011年12月29日向被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司发放借款本金280万元，起息日为2011年12月29日，到期日为2012年12月5日；于2011年12月31日向被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司发放借款本金20万元，起息日为2011年12月31日，到期日为2012年12月29日；于2012年2月7日向被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司发放借款本金300万元，起息日为2012年2月7日，到期日为2012年12月29日。贷款到期后，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司未偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及利息。上述事实，原告提供的证据有：1、借款申请书一份，证明被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司向原告申请贷款600万元，原告已将贷款分3笔发放完毕。2、借款合同两份，证明原告和被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订借款合同，约定借款期限为一年、利率及违约责任，按月还息。3、贷款抵押物承诺书一份，抵押合同两份，土地使用证及土地他项权利证各一份，房产证三份及他项权利证一份，证明被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以抵押物向原告贷款，且已经办理了抵押登记，担保时间为一年。4、借款凭证三份，证明原告已经分3笔向被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司足额发放了贷款600万元。被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司、房楠未向本院提供证据。经审查，原告提供的证据，可以证明被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司以其所有的房屋、土地使用权作抵押向原告贷款600万元，以及原告向被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司足额发放贷款600万元，但被告未能偿还原告贷款本息的案件事实，本院予以采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司与被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司签订的借款合同及抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司向原告借款600万元，理应依照合同约定及时偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款到期后，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司未偿还原告借款本金600万元及利息，显系违约，应立即给付原告借款本金600万元，并自2011年12月29日起至2012年12月5日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付280万元的借期内的利息；自2012年12月6日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付280万元的逾期利息；自2011年12月31日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付20万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付20万元的逾期利息；自2012年2月7日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付300万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付300万元的逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司未能按期偿还原告借款本金600万元及利息，原告有权依照抵押合同的约定，要求对被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司提供的其所有的房屋所有权证号为村房字第××号、面证号为村房字第**、房；村房字第××号、面积为3；村房字第**、；村房字第××号、面积为25；村房字第**、；土地使用证号为海城国用（2003）字第03085号、土地使用面积为15958㎡的土地使用权享有优先受偿权。综上，本院对原告要求被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司偿还借款本金600万元及利息的诉讼请求予以支持。被告房楠为被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司的法定代表人，不是借款合同的借款人，不应承担还款义务。故本院对原告要求被告房楠对借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，并自2011年12月29日起至2012年12月5日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付280万元的借期内的利息；自2012年12月6日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付280万元的逾期利息；自2011年12月31日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付20万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付20万元的逾期利息；自2012年2月7日起至2012年12月29日止按照合同约定的月利率8.7‰计算给付300万元的借期内的利息；自2012年12月30日起至本息还清之日止按照合同约定的逾期月利率11.31‰计算给付300万元的逾期利息；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司提供的房屋所有权证号为村房字第××号、面积为5证号为村房字第**、房字第××号、面积为350.；村房字第**、字第××号、面积为2547.；村房字第**、使用证号为海城国用（2003）字第03085号、土地使用面积为15958㎡的土地使用权，享有优先受偿权；三、驳回原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告房楠的诉讼请求。案件受理费53,800.00元，由被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司承担。上述款项已由原告垫付，被告鞍山腾鳌百灵企业发展有限公司在履行本判决确定给付义务时加付53,800.00元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  张嘉芮二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  杨 松