河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9474号原告（反诉被告）：申晓攀，女，1988年1月29日出生，汉族，。委托诉讼代理人：李均伟，河南亚太人律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄玉青，女，1987年6月14日出生，汉族。委托诉讼代理人：王鹏，河南睿辰律师事务所律师。原告（反诉被告）申晓攀与被告（反诉原告）黄玉青买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）申晓攀及其委托诉讼代理人李均伟、被告（反诉原告）黄玉青及其委托诉讼代理人王鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申晓攀向本院提出诉讼请求：1．判令黄玉青支付其欠款14万元及利息（以14万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年8月21日起计至全部还清为止）；2．本案的诉讼费用由黄玉青承担。事实和理由：2020年6月15日，其与黄玉青签订《店铺转让协议书》，协议约定其将位于新郑市辛店镇夜市街高灯转盘西南角天富美妆店转让给黄玉青经营，转让价款为50万元。2020年7月8日，其按照协议约定将天富美妆店交付给黄玉青经营，黄玉青支付了31万元，并向其出具《欠款条》一张，约定于2020年8月20日前将剩余19万元结清。后黄玉青仅向其支付5万元欠款，剩余14万元欠款黄玉青以各种理由拒不支付。现其为维护自身的合法权益，遂诉至法院。黄玉青辩称，1．她不应支付申晓攀剩余的14万元，相反，申晓攀应当返还她已付36万元。双方签订的《店铺转让协议书》未经过原出租人即房屋所有权人的同意，申晓攀的行为属于擅自转租，并且其擅自转租行为导致她的正常经营权及后续的续租经营权得不到保障，合同目的无法实现。据此，她有理由认为是在受到申晓攀欺诈和对申晓攀的转租权存在重大误解的情形之下做出的受让案涉店铺的意思表示，根据法律规定，案涉合同为可撤销合同，她具有法定的撤销权，请求法院撤销该合同。2．转让费50万元中包含10万元的装修设备，15万元的货物，10万元的活动策划和15万元的店铺经营权，其中，15万元的货物申晓攀仅交付了10万元，10万元的活动策划申晓攀也仅按照约定给她做了两次活动。综上，申晓攀的先行义务并未履行完全，据此，申晓攀主张让她支付剩余的14万元的请求无事实及法律根据。黄玉青向本院提出反诉请求：1．请求撤销双方签订的《店铺转让协议》；2．返还其已付给申晓攀的转让费36万元；3．与本案相关的诉讼费用由申晓攀负担。事实和理由：其与申晓攀签订了《店铺转让协议书》后，2020年10月份，原出租人在店里考察发现申晓攀没有经营，就问其是否申晓攀已转让出去，还称如果跟黄晓攀核实之后确实转租出去，则会要求其搬离店铺，后原出租人跟黄晓攀核实其所说（黄晓攀谎称自己仍在经营，黄玉青是其员工，店铺只是更换了门头）是否属实。此时其才知晓原出租人不允许黄晓攀转租的事实。据此，其有理由相信申晓攀是在未经原出租人同意情形之下签订的《店铺转让协议书》，申晓攀无权转让，其有理由相信在租赁期间内自身经营权无法得到保障，在租赁期满后的续租经营权更无保障，该合同目的无法实现。综上其有理由认为案涉合同是在受欺诈情形下所签订，应予以撤销，认定无效。申晓攀辩称，1．黄玉青所诉事实没有任何依据，双方是在平等自愿的基础上签订的本协议，在协议履行过程中，其已经按照协议约定将店铺（包含相关的装饰装修及设备）及相关的工商登记已经办理完毕；2．涉案房屋当时的情形其已经向黄玉青告知，后2020年10月份黄玉青已经向房东交纳了涉案店铺三楼的房租及相关水电费，所以黄玉青与房东已经形成了新的房屋租赁。至于店铺在2021年3月1日后只要黄玉青向房东按照原租赁合同交纳房租即可继续租赁；3．本案双方转让的是经营权并非转让的是房屋，转租房屋并不是本协议的主要合同标的，至于租赁到期以后，是否续租是黄玉青与房东之间的事情，与其无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月15日，申晓攀（转让方、甲方）与黄玉青（顶让方、乙方）签订《店铺转让协议书》一份，主要约定：“一、甲方将自己位于辛店镇夜市街高灯转盘西南方的店铺（原为：天富美妆）转让给乙方使用，建筑面积为110-130平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。二、甲方已签订了租赁合同，租期到2021年3月1日止，年租金为30,000元人民币（大写：叁万元整），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至房东。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。四、乙方在2020年6月30日前一次性向甲方支付转让费共计500000元（大写：伍拾万元整），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。”申晓攀、黄玉青分别在协议落款甲方、乙方处签名按指印。协议签订当日，申晓攀协助黄玉青办理了涉案店铺的工商注册信息变更登记手续，黄玉青注册成立了新郑市玉青美妆店（个体工商户），其本人为经营者。2020年7月8日，申晓攀按照约定将涉案店铺交付黄玉青经营，黄玉青向申晓攀支付了31万元转让费后，就剩余未付转让费向申晓攀出具《欠款条》一份，内容载明：“今日作为接店第一天，本人已向申晓攀转出31万元费用，剩余19万元，8月20日结清，本人接店位置，新郑市辛店镇夜市街高灯转盘西南角天富美妆店黄玉青20**.7.8”。之后，黄玉青又于2020年9月1日向申晓攀支付转让费5万元，下余欠款至今未付。双方协商未果，因此成讼。另查明，庭审中申晓攀称涉案店铺3楼的房间是与店铺一起从房东那承租的，没有签订合同，她也一起交给黄玉青使用了。黄玉青对此予以认可，并称房租于今年10月1日到期后其又向房东续交了，且认可其向房东交纳了涉案店铺的水电费，但称其都是以申晓攀员工的身份交的费用。以上事实有当事人陈述、《店铺转让协议书》、《欠款条》、企业信用信息公示报告以及本案的庭审笔录予以证实。本院认为，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，申晓攀和黄玉青签订的《店铺转让协议书》内容明确载明涉案店铺所用房屋系从第三人即房东处承租，且租期于2021年3月21日到期，黄玉青作为完全民事行为能力人，在明知的情况下仍与申晓攀签订上述《店铺转让协议》，应是在其经过审慎调查和考量之后做出的决定，该协议内容系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。黄玉青有关其是在受欺诈和重大误解的情形下签订的该协议，与上述事实不符，亦有悖于常理，其因此主张撤销该《店铺转让协议》返还36万元转让费的诉讼请求，无事实根据，本院不予支持。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变变更或者解除。《店铺转让协议》签订后，申晓攀已按照约定将涉案店铺交付黄玉青经营且完成了相应的工商登记手续，黄玉青应按照约定支付相应的转让费。扣除黄玉青已经支付的36万元，黄玉青尚欠申晓攀转让费14万元未支付。因此，申晓攀主张黄玉青支付其欠款14万元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。黄玉青有关申晓攀的先行义务并未履行完全的辩解理由，与黄玉青出具《欠条款》及后续支付5万元转让费的事实有悖，本院不予采纳。黄玉青有关申晓攀未经过原出租人的同意，擅自转租，会导致她的正常经营权及后续的续租经营权得不到保障，合同目的无法实现的辩解理由，证据不足，且与其已向房东交纳涉案店铺水电费及3楼房间租金的事实相矛盾，本院亦不予采纳。由于黄玉青未能按时支付下欠的款项，势必给申晓攀造成一定的资金占用期间的利息损失，故申晓攀要求黄玉青以下欠的14万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2020年8月21日起计至还清之日止的利息主张，于法有据，本院亦予支持。综上所述，申晓攀的诉讼请求，本院予以支持；黄玉青的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄玉青应于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）申晓攀欠款14万元并支付利息（以14万元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年8月21日起计至付清之日止）。二、驳回被告（反诉原告）黄玉青的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,100元，减半收取计1,550元，保全费1,220元，合计2,770元，由黄玉青负担；反诉案件受理费6,700元，减半收取计3,350元，由黄玉青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵西璞二〇二〇年十二月十八日书记员  梁 艳