广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15512号原告：中山市尚好物业管理有限公司，住所地广东省中山市*******山市金雅乐实业发展有限公司大楼，统一社会信用代码914***********568D。法定代表人：蔡少华，董事长。委托诉讼代理人：曾秀霞，该公司员工。委托诉讼代理人：王治安，该公司员工。被告：罗柏成，男，1964年11月5日出生，汉族，住湖南省嘉禾县***********，公民身份号码432************734。原告中山市尚好物业管理有限公司（以下简称尚好物业公司）与被告罗柏成物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚好物业公司委托诉讼代理人曾秀霞到庭参加诉讼，被告罗柏成经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚好物业公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1被告罗柏成立即支付康桥翠苑13幢602房从2019年3月至2020年3月期间共13个月物业管理费共计1325.7元及相应违约金875.1元（违约金的计算方法：以每月物业管理费为基数，分别从欠费每日起按3‰利率计算至清偿之日止）；2.被告罗柏成立即支付康桥翠苑13幢602房从2019年7月至2020年3月期间共9个月的梯灯费共计72元（8元/月）；3.被告罗柏成立即支付康桥翠苑13幢602房从2019年3月至2019年6月期间的水费114.7元。事实与理由：被告罗柏成拖欠原告尚好物业公司的物业管理费、电费、水费未按时支付。诉讼中，原告尚好物业公司明确被告罗柏成支付2019年7月至2020年3月共9个月的物业费。被告罗柏成在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定的事实如下：尚好物业公司成立于2007年3月21日。经营范围：物业管理、车辆停放服务、家政服务等。尚好物业公司（甲方）、罗柏成（乙方）签订康桥●翠苑前期物业管理服务协议,约定：甲乙双方友好协商，业主及委托方同意自购买上述房屋之日起委托尚好物业公司及受托方全权管理所共有物业及相关设备设施及公共事务工作;乙方交纳物业管理服务费规定时间为每月10日之前；物业管理服务费标准：按建筑面积（销售面积）计收，住宅1.6元/㎡/月，商铺2元/㎡/月；共用水费、电费按（各用户使用量）另行分摊，乙方在交付使用后，每月交缴梯灯费8元（包括公共梯灯电费、灯具消耗、维护费）与物业管理费同时交纳；若今后对物业管理费服务费和停车费的调整，根据物业管理公司的收支情况与业主委员会协商调整或按政府批复文件执行；管理期限：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订《企业管理服务合同》为止；乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权根据有关法规采取必要措施催缴，并按每日收取欠费总额千分之三的滞纳金；协议还约定了其他事项。尚好物业公司、罗柏成分别在甲方、乙方处盖章、签名。协议签订后，尚好物业公司为康桥翠苑小区提供了物业服务，罗柏成缴纳物业管理费至2019年6月，之后未缴纳物业管理费、水费、梯灯费。尚好物业公司经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料查询结果显示：坐落于中山市********************的权利人为罗柏成，建筑面积为92.08平方米，登记时间20*4年9月*日。尚好物业公司称罗柏成自2019年7月起拖欠物业管理费至2020年*月，累计拖欠9个月物业管理费未交纳，罗柏成应缴物业管理费92.08平方米×1.*元/平方米×9个月=1325.7元（按尚好物业公司主张算）及滞纳金（自欠费的次日起，每天按应交物业管理费的*‰计算至清偿之日止）；2019年7月至2020年*月共9个月的梯灯费72元（每户8元/月）（无需计算滞纳金）；2019年*月至2019年6月的水费114.7元。罗柏成没有到庭予以确认。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。尚好物业公司与罗柏成签订的前期物业管理服务协议合法有效。小区的安定祥和，离不开业主和物业公司的共同努力，而物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费。尚好物业公司依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，罗柏成作为中山市********************的业主，在已实际享用了尚好物业公司提供的物业管理服务的情况下，应当按期支付物业管理费。罗柏成未按时交纳物业管理费已构成违约，依法应承担相应的违约责任。涉案物业的建筑面积为92.08平方米，尚好物业公司主张的物业管理费按每月每平方米1.*元计算，即每月*47.3元，现尚好物业公司主张罗柏成应支付2019年7月至2020年3月共9个月的物业费为1325.7元（按尚好物业公司主张算），本院予以支持。关于违约金问题。前期物业管理服务协议约定若罗柏成未按时缴纳物业管理费，从逾期之日起，以每月物业管理费为基数，每日按3‰利率计算至实际清偿之日，该标准明显过高，且违约金应考虑结合一方违约给守约方造成的实际损失，罗柏成拖欠物业费主要给尚好物业公司造成了资金利息损失，故本院将违约金调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。但因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，应该表述为以每月拖欠的物业管理费147.3元为基数，从欠费当月11日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率分别计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止。对尚好物业公司主张超出部分，本院不予支持。关于梯灯费72元（8元/月×9个月=72元）及滞纳金的问题。因前期物业管理服务协议已明确约定梯灯费每户8元/月，罗柏成在前期物业管理服务协议上签名视为同意尚好物业公司按该标准收取梯灯费，因此本院对尚好物业公司主张的梯灯费予以支持，至于尚好物业不再主张该部分违约金，是其自行处分民事诉讼权利，本院予以照准。关于水费114.7元的问题。尚好物业公司主张罗柏成缴纳自2019年3月至2019年6月的水费114.7元，罗柏成没有到庭予以确认。现有证据无法证明罗柏成拖欠尚好物业公司前述费用，亦不符合双方的约定，故尚好物业公司该诉讼请求，理据不足，本院不予支持。尚好物业公司如有充分证据，可另行主张。综上，尚好物业公司诉求合理部分，本院予以支持。罗柏成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告罗柏成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市尚好物业管理有限公司支付2019年7月至2020年3月期间的物业管理费1325.7元及违约金（违约金计算方法：以每月物业管理费147.3元为基数，从欠费当月11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率分别计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率分别计算至支付之日止）;二、被告罗柏成于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市尚好物业管理有限公司支付2019年7月至2020年3月期间的梯灯费72元；三、驳回原告中山市尚好物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告中山市尚好物业管理有限公司已预交），由被告罗柏成负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中山市尚好物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  廖鑑财审判员  易承辉审判员  余 磊二〇二〇年十一月二十五日书记员  梁宝兴冯芳婵