辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8970号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淼，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：王成，男，1983年1月18日出生，汉族，住吉林省长岭县。被告：沈阳景盛万利房地产有限公司，，住所地：沈阳市沈北新区正义四路**统一社会信用代码：912101135646617606。法定代表人：栗剑。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司于2015年11月24日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司偿还原告借款本金175,555.36元、利息6,327.02元、罚息306.83元，合计182,189.21元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月17日）,并自2020年4月18日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王成名下位于沈阳市沈北新区蒲河路55-80号1-14-3，建筑面积75.15平方米的房产行使担保权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司承担本案全部诉讼费用。被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王成（借款人、抵押人）、沈阳景盛万利房地产有限公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》；2.贷款本金：20万元；3.贷款期限：自2015年11月24日起至2045年11月24日止；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%下浮10%，确定年利率4.41%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定；5.逾期利率标准：逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；6.还款方式：按月等额本金还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清；7.违约责任：借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权行使下述一项或多项权利：有权停止继续发放贷款；宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失；要求借款人承担适用的其他违约责任。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；8.欠款情况：截止至2020年10月14日，被告尚欠原告本金173,888.68元、利息7,413.04元、罚息519.78元，逾期365天。二、担保合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年11月24日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王成（借款人、抵押人）、沈阳景盛万利房地产有限公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》；2.主债务：借款本金20万元；3.担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项承担连带保证责任；4.担保期间：《个人购房/车位借款及担保合同》签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予乙方之日止；5.抵押物：沈阳市沈北新区蒲河路55-80号1-14-3，建筑面积75.15平方米的房产；6.抵押登记手续：2015年11月30日，经沈阳市房屋登记中心办理担保预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。三、其他情况：1.原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王成未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息即视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，借款人有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部借款；要求借款人赔偿贷款人因其违约所遭受的其他经济损失。本案，截止2020年10月14日，被告王成逾期还款365天，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还借款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳景盛万利房地产有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，如借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，原告有权要求被告沈阳景盛万利房地产有限公司对该笔贷款所产生的全部债务的偿还承担连带保证责任，现上述条件已成就，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押的产享有优先受偿权的诉讼请求。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，在未办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权优先受偿的主张，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳景盛万利房地产有限公司承担保证责任的诉讼请求，被告沈阳景盛万利房地产有限公司作为借款的保证人，在房屋尚未办理他项权利登记时，主债务人王成未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳景盛万利房地产有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王成于2015年11月24日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告王成于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金173,888.68元、利息7,413.04元、罚息519.78元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年10月14日）,并自2020年10月15日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告王成于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元；四、被告沈阳景盛万利房地产有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王成应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告王成追偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3984元，保全费1431元，由被告王成、沈阳景盛万利房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月二日法官助理朱晓楠书记员姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。