辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民初154号原告：锦州农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省锦州市古塔区上海路三段**。法定代表人：刘煜煌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王会玲、王敬轩，辽宁秋铭律师事务所律师。被告：锦州安泰消防工程有限责任公司，，住所地辽宁省锦州市古塔区乐安里**（**）法定代表人：赵国锋，该公司总经理。被告：锦州宝地建设集团有限公司，住所地辽宁省锦，住所地辽宁省锦州市太和区凌南东里宝地城****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李恩明，该公司董事长。被告：锦州正兴置业有限公司，住所地辽宁省锦，住所地辽宁省锦州市太和区凌云里曼哈顿****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王庆龙，该公司总经理。三被告共同委托诉讼代理人：高杨，辽宁华峰律师事务所律师。被告：徐国章，男，1943年5月11日出生，满族，住辽宁省。原告锦州农村商业银行股份有限公司与被告锦州安泰消防工程有限责任公司、锦州宝地建设集团有限公司、锦州正兴置业有限公司、徐国章金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王会玲、王敬轩，被告锦州安泰消防工程有限责任公司、锦州宝地建设集团有限公司、锦州正兴置业有限公司的共同委托诉讼代理人高杨到庭参加诉讼，被告徐国章经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告锦州安泰消防工程有限责任公司立即偿还原告借款本金人民币7000万元及利息以人民币7000万元为本金，按照双方签订的借款合同约定的利率（包括利息、复息、罚息）计算标准计算至全部清偿完毕日止。2、判令各被告承担原告因索要债务而产生的费用（包括但不限于催告费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、执行费等）以实际发生为准。3、判令被告锦州正兴置业有限公司对上述借款本息、费用承担担保责任。4、判令原告对各被告的抵押物享有优先受偿权。5、由各被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年4月26日原告锦州农村商业银行股份有限公司与被告一锦州安泰消防工程有限责任公司签订合同编号为锦农商贷2017年借字第0114号的《借款合同》，借款金额人民币7000万元，借款期限2017年4月26日至2020年4月25日，约定双方权利与义务、违约责任等事项。由被告二（抵押人）锦州宝地建设集团有限公司为该笔贷款提供抵押担保，签订合同编号锦农商贷2017年抵字0114号的抵押合同；被告四锦州正兴置业有限公司为该笔贷款提供保证担保，签订编号为锦农商（企）贷2017年（保）字第（39283001）号的保证合同。申请人依合同约定向被告一发放借款人民币7000万元。后因锦信联纪【2018】30、32号《锦州市信访工作联席会议纪要》导致被申请人二锦州宝地集团有限公司在申请人处的原抵押物（太和区凌云里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号）被注销抵押登记。2020年3月23日原告与被告二锦州宝地建设集团有限公司签订编号为锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号的抵押合同，用被告二的《桃园洞府转让协议》中承包经营权作为抵押物。原告与被告三徐国章签订编号为锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号的抵押合同，用被告三与自然人张利、张国签订的荒山承包合同中的承包经营权作为抵押物，因被告二和三的抵押物没有进行抵押登记但已经法院裁定查封。被告一（借款人）未按《借款合同》5.3.2分次还本，截止到2020年3月1日被申请人一应全部还清本金，现合同约定的借款期限已经到期，被申请人一未履行还款义务，已经构成严重违约，特向法院提起诉讼，请求法院依法保护原告的合法权益。被告锦州安泰消防工程有限责任公司、锦州宝地建设集团有限公司、锦州正兴置业有限公司辩称，1、对原告诉求的本金没有意见。对于利息我们有异议，2020年5月1日开始双方已经将利息降至5%，且已经执行至2020年10月，因此如利息主张应被支持，应按照5%计算。2、同意按照《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的约定分别承担还款责任、抵押责任及保证责任。3、对于原告诉求的三处房产的优先受偿权在客观上已无法实现，因为诉争房产已经在不动产登记中心办理了注销抵押登记，并已经登记在案外人名下。被告徐国章未提交书面答辩意见。原告锦州农村商业银行股份有限公司为证明其诉讼请求，向法院提交了以下证据：1.借款合同（借款人：锦州安泰消防工程有限责任公司；合同编号：锦农商贷2017年借字第0114号），拟证明借款金额、期限及利率。2.借款凭证两张，拟证明锦州农村商业银行股份有限公司已经按照约定支付借款。3.抵押合同（抵押人：锦州宝地建设集团有限公司；合同编号：锦农商贷2017年抵字第0114号），拟证明锦州宝地建设集团有限公司为锦州安泰消防工程有限责任公司人民币7000万元借款承担抵押担保责任并提供抵押物，抵押物为锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号商业用房。4.锦州市房屋抵押权登记申请书三份、锦州市房屋抵押注销登记申请书三份，抵押物为锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号（与锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号为同一房产）的商业用房，在锦州市不动产登记中心系统中查询，依据锦信联纪【2018】30、32号《锦州市信访工作联席会议纪要》精神要求，该抵押物显示已注销登记。5.抵押合同（抵押人：锦州宝地建设集团有限公司；合同编号：锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号），拟证明锦州宝地建设集团有限公司为锦州安泰消防工程有限责任公司人民币7000万元借款承担抵押担保责任并提供抵押物，抵押物详见抵押物清单。6.抵押合同（抵押人：徐国章；合同编号：锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号），拟证明徐国章为锦州安泰消防工程有限责任公司人民币7000万元借款承担抵押担保责任并提供抵押物，抵押物详见抵押物清单。7.保证合同（保证人：锦州正兴置业有限公司；合同编号：锦农商（企）贷2017年（保）字（39283001）号），拟证明锦州正兴置业有限公司为锦州安泰消防工程有限责任公司人民币7000万元借款承担连带责任保证。担保范围是主合同5.1项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。被告锦州宝地建设集团有限公司向法院提交了以下证据：1.凌云里宝地曼哈顿B区40-7号、40-8号、40-9号房地产权登记信息。2.凌云里宝地曼哈顿B区40-7号、40-8号、40-9号的商品房买卖合同及交付房款的发票。两组证据拟证明诉争的三户房产即抵押物现状。三户房产现已不是登记在被告锦州宝地建设集团有限公司名下，而是分别登记在案外人张金荣、许君名下，且该三处房产未有锦州农村商业银行股份有限公司为抵押权人的登记信息，因此锦州农村商业银行股份有限公司从事实上对三处房产无法享有优先受偿权。经本院审查，以上证据可以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，被告锦州安泰消防工程有限责任公司与原告锦州农村商业银行股份有限公司签订锦农商贷2017年借字第0114号《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币7000万元；借款期限为36个月，自2017年4月26日至2020年4月25日止；借款年利率为7.6%；还款期限及金额为2017年9月1日还款1000万元，2018年3月1日还款1000万元，2018年9月1日还款1000万元，2019年3月1日还款1000万元，2019年9月1日还款1000万元，2020年3月1日还款2000万元。2017年4月26日，被告锦州正兴置业有限公司（甲方）与原告锦州农村商业银行股份有限公司（乙方）签订锦农商（企）贷2017年（保）字（39283001）号《保证合同》，合同约定：担保的主债权为锦州农村商业银行股份有限公司（乙方）依据主合同发放的贷款，金额为人民币柒仟万元；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年；如主合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期之次日起两年。2017年4月26日，被告锦州宝地建设集团有限公司与原告锦州农村商业银行股份有限公司签订锦农商贷2017年抵字第0114号《抵押合同》，合同约定：担保的主债权为锦州农村商业银行股份有限公司依据主合同发放的贷款，金额为人民币柒仟万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号商业用房。2017年4月26日，双方就抵押物办理了抵押登记。另查明，锦州市不动产登记中心系统中查询显示，根据锦信联纪【2018】30、32号《锦州市信访工作联席会议纪要》精神要求，抵押物为锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号的商业用房被注销抵押登记。锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号与锦州市太和区凌云里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号为同一房产。现该三处房产所有权已登记在案外人张金荣、许君名下。由于根据锦信联纪【2018】30、32号《锦州市信访工作联席会议纪要》精神要求抵押物为锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号的商业用房注销抵押登记，2020年3月23日，被告锦州宝地建设集团有限公司与原告锦州农村商业银行股份有限公司签订锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号《抵押合同》，合同约定：担保的主债权为锦州农村商业银行股份有限公司依据主合同发放的贷款，金额为人民币柒仟万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。抵押物详见抵押物清单。双方就抵押物未办理抵押登记。同日，被告徐国章与原告锦州农村商业银行股份有限公司签订锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号《抵押合同》，合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物详见抵押物清单。双方就抵押物未办理抵押登记。2017年4月28日，原告锦州农村商业银行股份有限公司向锦州安泰消防工程有限责任公司发放贷款人民币5500万元。2017年5月8日，原告锦州农村商业银行股份有限公司向锦州安泰消防工程有限责任公司发放贷款人民币1500万元。现合同约定的借款期限已经到期，被告锦州安泰消防工程有限责任公司尚欠本金人民币7000万元，利息偿还至2020年9月25日。又查明，在合同到期后双方约定：变更借款的年利率为5%，无复息、罚息，截止日期为2021年9月25日。如逾期，逾期利率为7.5%，并按原合同约定加收复息、罚息。期间利率随国家政策调整会有变化。再查明，辽宁省锦州市中级人民法院（2020）辽07财保6号民事裁定书查封了被告徐国章与原告锦州农村商业银行股份有限公司签订的锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号《抵押合同》、被告锦州宝地建设集团有限公司（甲方）与原告锦州农村商业银行股份有限公司（乙方）签订的锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号《抵押合同》中约定的抵押物。本院认为，锦州农村商业银行股份有限公司与锦州安泰消防工程有限责任公司签订的锦农商贷2017年借字第0114号《借款合同》、锦州农村商业银行股份有限公司与锦州宝地建设集团有限公司签订的锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号《抵押合同》、锦州农村商业银行股份有限公司与徐国章签订的锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号《抵押合同》、锦州农村商业银行股份有限公司与锦州正兴置业有限公司签订的锦农商（企）贷2017年（保）字（39283001）号《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于锦州农村商业银行股份有限公司主张借款合同到期要求被告锦州安泰消防工程有限责任公司偿还借款本金及利息的问题，锦州农村商业银行股份有限公司已经按照合同约定，向锦州安泰消防工程有限责任公司发放贷款，锦州安泰消防工程有限责任公司未按合同约定向锦州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金及利息，故锦州农村商业银行股份有限公司要求被告锦州安泰消防工程有限责任公司偿还借款本金及利息符合合同约定，本院予以支持。关于本金数额问题，锦州农村商业银行股份有限公司向锦州安泰消防工程有限责任公司发放借款人民币7000万元，被告锦州安泰消防工程有限责任公司尚未偿还本金，故应向锦州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币7000万元。关于欠款利息问题，依据双方合同约定，锦州安泰消防工程有限责任公司应于2017年9月1日还款1000万元、2018年3月1日还款1000万元、2018年9月1日还款1000万元、2019年3月1日还款1000万元、2019年9月1日还款1000万元、2020年3月1日还款2000万元。被告锦州安泰消防工程有限责任公司均未偿还，现借款已经到期。利息已经偿还至2020年9月25日。按照双方在合同到期后变更的约定：利息按照年利率为5%计算，无复息、罚息，截止日期为2021年9月25日。如逾期，逾期利率为7.5%，并按原合同约定加收复息、罚息。期间利率随国家政策调整变化。故被告锦州安泰消防工程有限责任公司应向锦州农村商业银行股份有限公司按双方约定偿还利息。关于锦州农村商业银行股份有限公司主张由锦州正兴置业有限公司承担保证责任的问题，依据《保证合同》约定，锦州正兴置业有限公司为锦州安泰消防工程有限责任公司提供保证担保，现锦州安泰消防工程有限责任公司未按合同约定偿还贷款，锦州正兴置业有限公司应当对其未偿还债务按照保证合同范围承担连带保证责任。关于锦州农村商业银行股份有限公司主张对抵押物行使优先受偿权的问题，锦州农村商业银行股份有限公司已与锦州宝地建设集团有限公司、徐国章分别签订了锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号《抵押合同》、锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号《抵押合同》，双方就抵押物未办理抵押登记，抵押合同成立并合法有效，抵押权因未办理登记而未设立，故债权人不能对抵押物主张优先受偿，但可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。现锦州安泰消防工程有限责任公司未按合同约定向锦州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金及相应利息，故锦州农村商业银行股份有限公司可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。根据锦信联纪【2018】30、32号《锦州市信访工作联席会议纪要》精神要求，锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号的商业用房已经被注销抵押登记，现该三处房产所有权已登记在案外人张金荣、许君名下。原告已与锦州宝地建设集团有限公司、徐国章另行签订了锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号《抵押合同》、锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号《抵押合同》，锦州市太和区凌南东里宝地曼哈顿B区40-7、8、9号的商业用房不再作为抵押物，故对该三处房产原告不再享有优先受偿权。综上所述，锦州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告锦州安泰消防工程有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告锦州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金人民币7000万元及相应利息（以人民币7000万元为本金，从2020年9月26日至借款实际清偿之日计算利息，截止2021年9月25日按照年利率5%计算利息，如超过2021年9月25日清偿，逾期利率为7.5%并按锦农商贷2017年借字第0114号《借款合同》约定加收复息、罚息，期间利率随国家政策调整变化）；二、原告锦州农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定数额内，对被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国章可以主张抵押人在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。（抵押物详见：锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-1号《抵押合同》、锦农商（企）贷2020年（抵）字第39283005-2号《抵押合同》中的抵押物清单）；三、被告锦州正兴置业有限公司对本判决第一项向原告锦州农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任；四、被告锦州宝地建设集团有限公司、徐国章承担担保责任后，有权向被告锦州安泰消防工程有限责任公司追偿；五、被告锦州正兴置业有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告锦州安泰消防工程有限责任公司追偿；六、驳回原告锦州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391800元，保全费5000元，由被告锦州安泰消防工程有限责任公司、锦州宝地建设集团有限公司、锦州正兴置业有限公司、徐国章负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 刘 畅审判员 王 波审判员 孙延庆二〇二〇年十二月二十三日法官助理李清昊书记员李科霏