湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1014号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司。 住所地：安仁县永乐江镇七一东路**。 法定代表人：侯灵武，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡红平，湖南郴江律师事务所律师。 被告：郭峰，男，住湖南省安仁县。 被告：金英淑，女，住湖南省郴州市。 被告：张志勇，男，住湖南省郴州市。 被告：廖小帅，女，住湖南省郴州市。系被告张志勇妻子。 被告：郭宋，男，住湖南省安仁县。系被告郭峰之父。 被告：何亚华，女，住湖南省安仁县。系被告郭宋之妻。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告郭峰、金英淑、郭宋、何亚华、张志勇、廖小帅借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月20日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡红平、被告张志勇到庭参加诉讼，被告郭峰、金英淑、廖小帅、郭宋、何亚华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭峰、金英淑、张志勇、廖小帅连带偿还原告借款本金500000元及利息227208.56元（利息计算至2020年5月31日止，之后的利息按合同约定的利率计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告郭宋、何亚华共有的房屋（房屋所有权证号：安平房字第12**）处置变现后享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告郭峰因从事影视行业需资金周转于2016年2月2日向原告申请贷款500000元。2016年3月18日，原告与被告郭峰签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号：（1890042200）最高额借字【2016】第00000113号，借款金额为500000元。约定借款利率为年利率9.7876%，借款期限为36个月即自2016年3月18日起至2019年3月18日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。被告金英淑、张志勇、廖小帅为上述借款提供连带担保，并签订了《最高额保证合同》。由被告郭宋、何亚华共有的坐落在安仁县金紫仙镇关王街的房屋（房屋所有权证证号：安平房字第12**提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。借款后，被告未按照合同约定偿还原告借款本息，截至2020年5月31日，被告郭峰尚欠原告借款本金500000元，利息227208.56元。该款经原告多次催讨，被告拒不偿还。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件及被告郭峰、金英淑、张志勇、廖小帅、何亚华的身份信息、户籍信息、结婚证各一份，拟证明原、被告诉讼主体资格适格，被告张志勇、廖小帅系夫妻关系； 2、个人贷款面谈表、贷款申请书、《最高额借款合同》、放贷明细，拟证明被吿郭峰于2016年3月18日向原告借款本金500000元，原告于2016年3月18日将贷款300000元发放给被告郭峰；于2016年3月19日将贷款200000元发放给被告郭峰； 3、被告金英淑的《借款担保承诺书》、《共同借款人承诺书》、《最高额保证合同》，拟证明被告金英淑自愿作为共同借款人及担保人为被告郭峰的借款本息承担连带清偿保证责任； 4、被告张志勇的《借款担保承诺书》、《最高额保证合同》及被告廖小帅的《共同承担连带责任保证承诺书》，拟证明被告张志勇、廖小帅自愿为被告郭峰的借款本息承担连带保证责任； 5、被告郭宋、何亚华的《最高额抵押合同》、《财产共有人抵押担保承诺书》、《借款抵押担保承诺书》、房屋所有权证、公证书、他项权证，抵押财产清单，拟证明被告郭宋、何亚华以其共有的位于安仁县金紫仙镇关王街的房屋为被告郭峰的借款本息提供抵押担保； 6、欠付本息清单，拟证明被告郭峰未按合同约定的期限偿还原告借款本息，经原告多次催讨，截止2020年5月31日，被告郭峰尚欠原告借款本金500000元及利息227208.56元。 被告张志勇辩称，1、被告郭峰向原告贷款时告知被告张志勇担保金额为200000元或300000元，后被告郭峰贷款金额为500000元，被告张志勇对此不清楚；2、原告提供的《共同承担连带责任保证承诺书》上廖小帅的签名不是廖小帅本人所签；3、被告张志勇不同意继续为被告郭峰的借款本息承担连带保证责任。 被告张志勇未向本院提交证据。 被告郭峰、金英淑、郭宋、何亚华、廖小帅未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。 对本案的证据审核认定如下：对原告提供的证据1、2、6，被告张志勇表示没有异议，对原告提供的证据3、5，被告张志勇表示不清楚。本院认为，原告提供的证据1、2、3、5、6，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认；对原告提供的证据4，被告张志勇认为，《借款担保承诺书》上张志勇的签名是其本人所签，而《共同承担连带责任保证承诺书》上廖小帅的签名不是廖小帅本人所签，本院认为，被告张志勇在法庭上未提供证据证明《共同承担连带责任保证承诺书》上廖小帅的签名不是廖小帅本人所签，被告廖小帅本人亦未到庭作出说明，故本院对原告提供的证据4予以确认。 本院根据上述认定的证据，结合庭审查明的情况，对原告主张的事实，本院予以确认。同时查明，被告郭峰在诉讼过程中，于2020年10月16日偿还原告借款本金10000元，于2020年10月20日偿还了原告借款本金20001元，共计偿还了原告借款本金30001元。截止2020年11月20日，被告郭峰尚欠原告借款本金469999元及利息257261.5元。 本院认为，本案系借款合同纠纷。原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司与被告郭峰签订的《最高额借款合同》，与被告金英淑签订的《最高额保证合同》、《借款担保承诺书》、《共同借款人承诺书》，与被告张志勇、廖小帅签订的《最高额保证合同》、《借款担保承诺书》、《共同承担连带责任保证承诺书》，与被告郭宋、何亚华签订的《最高额抵押合同》、《财产共有人抵押担保承诺书》、《借款抵押担保承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关的法律法规，应当合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同到期后，被告郭峰未按合同约定偿还原告借款本息，已构成违约。现原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司要求被告郭峰偿还借款本息，符合法律规定，本院应予支持。被告金英淑、张志勇、廖小帅作为该笔借款的保证人，未履行合同约定的保证责任，应承担连带清偿责任，故本院对原告要求被告金英淑、张志勇、廖小帅对涉案债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。同时，原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告郭宋、何亚华坐落在安仁县金紫仙镇关王街的抵押房屋（房屋所有权证：证：安平房字第12**置变现后享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告郭峰在本判决生效后三十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金469999元及利息（利息计算方法：2020年11月20日前的利息为257261.5元；之后的利息，以未还借款本金为基数，按年利率9.7876%从2020年11月21日起计算至借款清偿之日止）； 二、被告金英淑、张志勇、廖小帅对被告郭峰上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，在履行保证义务后，可在清偿范围内向被告郭峰追偿； 三、原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告郭宋、何亚华坐落在安仁县金紫仙镇关王街的抵押房屋（房屋所有权证：安证：安平房字第12**变现后享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11072元，由被告郭峰、金英淑、张志勇、廖小帅、郭宋、何亚华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  刘红兵 人民陪审员  陈罗积 人民陪审员  陈孝东 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  凡 乾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期 间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。