山东省聊城市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁15执复147号 复议申请人（被执行人）：山东金业机械有限公司，住所地：冠县店子镇西化村。统一社会信用代码：91371525595233611L。 法定代表人：李庆鑫，该公司经理。 复议申请人（被执行人）：李庆磊，男，1977年5月12日出生，汉族，住冠县。 申请执行人：姚书兴，男，1957年12月24日出生，汉族，原住冠县。（已去世） 申请执行人：孙连昌，男，1962年3月10日出生，汉族，住冠县。 被执行人：沙涛，男，1968年11月26日出生，回族，住冠县。 复议申请人山东金业机械有限公司（以下简称金业公司）、李庆磊不服山东省冠县人民法院（以下简称冠县法院）（2020）鲁1525执异18号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 冠县法院在执行姚书兴、孙连昌与金业公司、李庆磊、沙涛民间借贷纠纷一案中，金业公司与李庆磊对冠县法院执行聊城市中级人民法院(2016)鲁15民终2123号民事判决书，查封、拍卖其财产不服，向冠县法院提出执行异议。 冠县法院查明，姚书兴、孙连昌与金业公司、李庆磊、沙涛民间借贷纠纷一案，在以(2015)冠民初字第2112号立案后，根据申请人的保全申请，冠县法院于2015年11月23日作出（2015）冠民初字第2112号-1民事裁定书，并于2015年11月26日向冠县国土资源局送达民事裁定书和协助执行通知书，查封了被执行人金业公司证号为冠国用（2014）第083号的土地使用权，并查封了被执行人金业公司南北车间一处和东西车间一处及机器设备一宗等，并送达相关法律文书。查封期间，被执行人金业公司的生产仍在正常进行。被执行人金业公司占用土地分为两部分，其中金业公司办理土地登记的地块面积为7333平方米，其余土地系租赁。根据查封现场图显示，东西车间和仓库横跨办证和租赁的两个地块。 姚书兴、孙连昌与金业公司、李庆磊、沙涛民间借贷纠纷一案，冠县法院作出(2015)冠民初字第2112号民事判决：金业公司、李庆磊于判决生效之日起十日内偿还姚书兴、孙连昌借款本金88万元及利息（自借款之日起以88万元为本金按月利率2%计算至生效法律文书确定的过付之日，执行时从中扣除已偿还的26.9万元），沙涛对上述款项承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告金业公司、李庆磊追偿。一审判决后，金业公司、李庆磊、沙涛不服提起上诉，聊城市中级人民法院作出(2016)鲁15民终2123号民事判决：1.维持冠县法院（2015）冠民初字第2112号民事判决第一项“被告金业公司、李庆磊于判决生效之日起十日内偿还姚书兴、孙连昌借款本金88万元及利息”部分与第二项。2.变更冠县法院（2015）冠民初字第2112号民事判决书第一项“（自借款之日起以88万元为本金按月利率2%计算至生效法律文书确定过付之日，执行时从中扣除被告已补偿还的26.9万元）”部分为（自借款之日起以88万元为本金按月利率2%计算至生效法律文书确定过付之日，执行时从中扣除被告已经偿还的33万元）。一审案件受理费13800元、保全费5000元由上诉人金业公司、李庆磊、沙涛共同负担。二审案件受理费13800元，由上诉人金业公司、李庆磊、沙涛共同负担。 因金业公司、李庆磊、沙涛未履行生效判决书确定的义务，孙连昌、姚书兴向冠县法院提出执行申请，冠县法院于2017年1月19日立案执行。执行过程中，冠县法院依法委托聊城永辉房地产评估有限公司对被执行人金业公司的（2014）国有83号土地使用权及土地上车间、围墙价值进行评估，聊城永辉房地产评估有限公司于2018年5月21日作出评估报告：土地总价值1752587元，地上建筑物总价值3313338元，共计5065925元。评估报告随即送达于姚书兴、孙连昌、金业公司、李庆磊、沙涛。后冠县法院发出拍卖公告，在阿里巴巴司法拍卖网络平台对金业公司财产进行公开拍卖。在第一次拍卖中，因无人竞买流拍；在第二次拍卖中，竞买人荣佑贞于2018年12月18日在冠县法院于阿里巴巴司法拍卖网络平台开展的“山东金业机械有限公司的冠国用（2014）第083号土地使用权及地上建筑物”司法公开拍卖中，以3444800元竞拍成功。2019年1月31日，冠县法院作出（2017）鲁1525执193号之四执行裁定：将位于冠县店子镇西化村冠国用（2014）第083号土地使用权及地上建筑物归买受人荣佑贞（公民身份号码：所有，冠县法院于2019年2月21日将该裁定书送达给金业公司和李庆磊。申请执行人姚书兴、孙连昌与被执行人金业公司、李庆磊、沙涛民间借贷纠纷一案，冠县法院于2019年3月27日以执行完毕方式结案，并将结案通知书送达金业公司和李庆磊。2019年9月29日，冠县法院作出（2017）鲁1525执193号之五执行裁定，查明，金业公司坐落范围内国有土地之外的其他用地，系租赁店子镇西化村村委会及部分村民的土地。为体现房地一体原则，便于荣佑贞对涉案房地产享有完全的权利，应变更金业公司院内租赁土地租赁关系，将租赁方变更为荣佑贞。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条之规定，裁定：将被执行人金业公司坐落范围内租赁土地的租赁方变更为买受人荣佑贞。 另查明，异议人金业公司、李庆磊在本院仍有多个作为被执行人的案件，至今未履行生效法律文书确定的义务。 冠县法院认为，在人民法院作出生效判决后，一方不履行生效法律文书确定的义务，对方当事人有权提起强制执行申请，法院应依法立案予以执行。异议人金业公司、李庆磊要求终止聊城市中级人民法院（2016)鲁15民终2123号民事判决的执行，于法无据，不予支持。东西车间和仓库横跨办理土地使用权登记和租赁的两个不同性质的地块，不宜分割，整体变价拍卖亦有利于最大限度实现财产的价值，且异议人金业公司在本院仍有多个作为被执行人的案件，至今未履行生效法律文书确定的和法律规定的义务，法院对企业进行整体拍卖以实现债权人的利益，并无不当，在对聊城市中级人民法院（2016)鲁15民终2123号民事判决书确定的债务清偿完毕后，剩余拍卖款可抵偿其他执行案件的债务。故，异议人要求解除查封措施并赔偿损失，不予支持。金业公司坐落范围内国有土地之外的其他用地，系租赁冠县店子镇西化村村委会及部分村民的土地。根据相关执行理念和规范，在变价处置房屋时，土地使用权和房屋所有权归属不一致的，受让人继受原权利人的合法权利，但法院直接以裁定方式变更租赁合同的当事人，于法无据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定撤销山东省冠县人民法院（2017）鲁1525执193号之五执行裁定；驳回异议人的其他异议请求。 金业公司和李庆磊向本院申请复议，请求：一、撤销冠县法院(2020)鲁1525执异18号执行裁定；二、请求解除聊城市中级人民法院(2016)鲁15民终2123号民事判决中采取的超标的查封措施，并赔偿损失。事实与理由：一、冠县法院对复议申请人的财产查封属于超标的查封，违反法律规定，应依法解除对超标的额部分财产的查封，并赔偿损失。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。根据冠县法院于2019年3月26日作出的结案通知书，本案执行标的额为1508916元。但冠县法院查封了复议申请人名下证号为(2014)国有83号土地使用权、公司南北车间、东西车间及机器设备一宗。同时，查封了沙涛名下位于冠县振兴路嘉和明珠小区120107丘1幢5单元51801室及151号储藏室房产。复议申请人名下(2014)国有83号土地使用权及地上厂房设备价值千万，(2014)国有83号土地使用权评估价值为175余万元。冠县法院查封了复议申请人全部财产后，复议申请人向该院提出书面异议，并多次与法院沟通，但法院对复议申请人的请求置之不理。二、复议申请人的厂房和土地均可进行分割。复议申请人的车间分为1、2、3号车间，每个车间均可以进行分割，且不影响车间的功能和用途。并且，公司厂区的土地由两部分组成，一部分为国有土地，另一部分为集体土地，该两宗土地的四至明确，为权属不同的土地，依法应进行分割。冠县法院在执行异议的审查中，明确认定复议申请人的财产中，东西车间和仓库横跨办理土地使用权登记(国有土地)和租赁(集体土地)属于两个不同性质的地块，但其认定不易分割的理由，既未说理，也未阐述法律依据。三、冠县法院应对被执行人沙涛的财产进行拍卖。冠县法院查封了被执行人沙涛名下位于冠县振兴路嘉和明珠小区120107丘1幢5单元51801室及151号储藏室房产并进行了评估，价值近百万元，基本能够偿还涉案款项，无需查封、拍卖复议申请人的全部财产。本案中，冠县法院未依法查明被执行人沙涛、家庭及成员的财产状况，违法将复议申请人的财产进行了低价拍卖。四、冠县法院未对复议申请人所有的变压器、水电系统等项目进行评估，不能作为本案执行标的。厂区的变压器设施已于2017年1月抵押给了鑫融担保有限公司，且评估报告中不包括上述设备，但冠县法院作出(2017)鲁1525执193号之五裁定，将变压器过户给了买受人，并将上述其他设备全部确权给了买受人，于法无据。五、冠县法院作出的(2020)鲁1525执异18号执行裁定将剩余拍卖款抵偿其他执行案件的债务，没有法律依据。法院在对复议申请人的财产进行拍卖时，仅有姚书兴、孙连昌申请强制执行，其他案件均在审理过程中。六、冠县法院作出的(2020)鲁1525执异18号执行裁定认定受让人继受原权利人的合法权益，没有法律依据。法院依法应归还(2014)国有83号土地使用权之外的集体土地使用权及地上厂房。既然法院通知本案已经结案，故本案相关的拍卖款项除偿还被申请人外，剩余近两百万元的款项应及时返还给申请人。 本院对冠县法院查明的事实予以确认。 本院另查明，2020年1月19日，冠县法院作出（2017）鲁1525执193号之五裁定，将冠县鑫业金属制品有限公司名下（原金业公司）的变压器一套，过户给荣佑贞（公民身份号码。 2017年11月6日，冠县法院（2017）鲁1525民初4118号案件，轮候查封了案涉财产，该案判决：李庆磊（又名李庆鑫）、侯海慧、金业公司于判决书生效后十日内返还于洪亭借款66.74万元及利息（自2016年2月16日起以66.74万元为本金按月利率1%计算至实际付清之日）；2017年12月11日冠县法院（2017）鲁1525民初3929号案件，轮候查封了案涉财产，该案判决：金业公司于本判决书生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司冠县支行借款本金429.944667万元及利息（以500万元为基数，2017年7月21日，按年利率6.04%计算;以500万元为基数，自2017年7月22日至2017年10月11日，按年利率6.04%并上浮50%计算；以429.944667万元为基数，自2017年10月12日至实际给付之日止，按年利率6.04%并上浮50%计算）；2018年6月8日冠县法院（2017）鲁1525民初2778号案件，轮候查封了案涉财产，该案判决：金业公司于本判决生效后十日内偿还侯庆飞借款本金548600元及利息（以548600元为基数，自2015年2月1日起至实际给付之日止，利息按月利率2%计算）。上述三案均已进入执行程序。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。姚书兴、孙连昌与金业公司、李庆磊、沙涛民间借贷纠纷一案，冠县法院于2019年3月27日向复议申请人送达了结案通知书，该案执行程序终结。复议申请人在该案执行终结后再对冠县法院结案前的查封行为提出执行异议，不符合上述法律规定；冠县法院拍卖的案涉财产，存在多案轮候查封，均在冠县法院立案执行，故拍卖所得价款在足额支付了本案申请执行人后，依法应按照案涉财产的查封顺位向各债权人进行清偿，复议申请人要求退还案款的请求，不予支持。对于冠县法院于2020年1月19日作出的（2017）鲁1525执193号之五裁定，因复议申请人未在冠县法院异议程序中提出，依法不属于复议审查的范围。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回李庆磊、山东金业机械有限公司的复议请求，维持山东省冠县人民法院（2020）鲁1525执异18号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  宁照铜 审判员  张广军 审判员  牛祺忠 二〇二〇年十二月十四日 法官助理汪桂荣 书记员杨念南