湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2526号原告：荆门住房公积金中心钟祥办事处，住所地钟祥市郢中镇承天大道**，统一社会信用代码：1242080042173554XL。法定代表人：万家发，主任。委托诉讼代理人：李源，男，该处工作人员。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：刘春梅，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：周义，男，1979年10月27日出生，汉族，住钟祥市郢中经济开发区。被告：罗敏，女，1981年12月17日出生，汉族，住钟祥市郢中经济开发区。委托诉讼代理人：向守平，湖北慧中律师事务所律师，二被告之委托诉讼代理。原告荆门住房公积金中心钟祥办事处诉被告周义、罗敏借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆门住房公积金中心钟祥办事处的委托诉讼代理人刘春梅，被告周义、罗敏的委托诉讼代理人向守平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆门住房公积金中心钟祥办事处向本院提出诉讼请求：1、判令提前终止2014年3月4日双方签订的《荆门住房公积金个人借款合同》的履行。2、判令被告立即偿还借款本金219073.83元。3、判令被告按合同约定的标准支付利息41551.24元（截止到2020年8月20日），此后利息以原告出具的清单为准，直至清偿完毕为止。4、判令原告对被告抵押担保的位于钟祥市郢××开发区××郢路西侧永××花园××单元××号不动产所有权享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月4日，原告委托中国银行股份有限公司钟祥支行与被告签订了一份《荆门住房公积金个人借款合同》。合同主要内容有：被告向原告借款22.5万元，年利率4.5%；期限25年；每月15日前还款1250.62元；如果不按约定时间还款，可提前终止合同履行，收回全部借款等（详见合同）。同日，原告又与被告签订了一份《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》。合同主要内容是：被告自愿用其购买的位于钟祥市郢××开发区××郢路西侧永××花园××单元××房屋为其还款提供抵押担保。此后双方按规定在钟祥市房地产市场管理所办理了他项权利登记手续。2014年6月16日，原告正式向被告发放贷款22.5万元。借款合同生效后，被告起初尚能按约定时间还款，可是自2015年6月起就一直不按期还款。原告多次催告无果。原告荆门住房公积金中心钟祥办事处为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据A1、事业单位法人证书、钟祥市人民政府办公室文件1份、法定代表人身份证明。证明原告的身份、法定代表人的身份、证明原告更名信息及主体资格。证据A2、两被告的身份信息、《荆门市商品房买卖合同》一份、首付款发票1份、荆门住房公积金个人贷款申请表1份、照片复印件1份、结婚证1份。证明被告的身份及二被告是夫妻关系的事实、该借款用途是购房、被告非全款购房、被告亲自到原告方办理的借款手续、该债务为夫妻共同债务。证据A3、原告与中国银行股份有限公司钟祥支行签订的《荆门住房公积金金融业务委托协议书》一份、中国银行股份有限公司钟祥支行与被告签订的《荆门住房公积金个人借款合同》一份、《荆门住房公积金个人贷款委托扣款协议书》1份、被告提供的中国银行卡1份。证明原告与被告签订借款合同的事实、双方约定的权利和义务内容、被告自愿提供银行卡委托原告方按时扣款还款。证据A4、原、被告签订的《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》、《荆门住房公积金个人贷款承诺书》、抵押物清单一份、抵押证书1份。证明被告自愿用购买的房屋向原告抵押担保还款的事实。证据A5、中国银行个人贷款支付凭证一份，证明原告向被告发放借款22.5万元的事实、被告亲自授权将款项划到华威房地产开发有限公司。证据A6、原告出具的职工还贷信息及欠款电子数据一份，证明被告目前还款情况、被告目前欠款的本息金额。被告周义、罗敏辩称，一、原告诉请第2、4项属于交叉重复，只能选择其一；二、本案借款合同属于钟祥市永鑫工贸有限责任公司与原告共谋的合同，属于涉嫌诈骗的行为。理由：1、两被告属于旧口村民，不具备缴纳公积金的条件；2、缴纳公积金是永鑫公司为了骗取公积金贷款帮助两被告缴纳的，仅仅缴纳了六个月，按相关规定，缴纳六个月以上才享有公积金贷款权利；3、按缴纳公积金程序的流程，两被告应与公积金处签订缴纳公积金协议书，但两被告未签订此协议。故此贷款合同是原告与永鑫公司共谋骗取的，此贷款打到了刘永武账户上，后来还款是刘永武在还。4、原告应出示2017年以后找被告催收贷款的证据材料，否则本案诉讼时效待考虑。被告周义、罗敏为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据B1、交房的收款收据1份，证明被告购房系全额付款。被告周义、罗敏对证据A1、A4、A5、A6无异议，本院对上述证据予以确认。被告周义、罗敏对证据A2之中的其他无异议，对《荆门市商品房销售合同》有异议，合同计价方式、价款与实际不符，总金额应是228939元，两被告是全额付款；对首付款发票有异议，两被告是全额付款。对证据A3之中的贷款合同有异议，周义两处签名非本人亲笔签名，借款日期与贷款日期不一致。本院认为，《荆门市商品房买卖合同》系被告与案外人钟祥市华威房地产开发有限公司之间签订的售房合同，是其在原告处办理住房公积金时提交的必需的文件，其真实性应当由被告负责，故被告异议理由本院不予采纳，被告对证据A3之中的贷款合同有异议，但原告提交的证据A2之中二被告向原告申请贷款时的现场拍照能与之相互印证，故被告异议理由本院不予采纳，对证据A2、A3本院予以确认。原告对二被告提交的证据B1有异议，认为与本案无关，本院认为，被告仅提交了购房收款收据，未提交转款凭证，即使上述收据是真实的，也不能否定其向原告贷款的事实，故原告的异议理由成立，本院予以采纳，对证据B1本院不予认定。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2014年6月13日，周义为借款人（甲方）、中行钟祥支行作为受托行（乙方），双方签订《钟祥市住房公积金个人借款合同》一份，合同主要内容为：乙方受荆门市住房公积金中心钟祥办事处委托，向甲方发放住房公积金个人贷款；贷款金额为22.5万元，用途为购房；贷款期限为2014年3月4日至2039年3月3日止；贷款利率为4.5﹪，如国家法定利率调整，乙方直接执行新规定，不需另行通知；提款方式为甲方将款转入被告指定的钟祥市华威房地产开发有限公司在钟祥中行开立的账号为57×××69账户内；贷款采用按月等额偿还法归还本息，甲方从取得贷款之日起于每月15日前向乙方归还贷款本息1250.62元。2014年3月4日被告周义向荆门住房公积金中心钟祥办事处申请住房公积金贷款时，被告罗敏亦到现场，并在《荆门住房公积金个人贷款申请表》上签字，且被告周义、罗敏在签字现场拍照存档。2014年6月16日，中行钟祥支行将贷款转入被告指定的钟祥市华威房地产开发有限公司在钟祥中行开立的账号为57×××69账户内；借款后，被告于2014年7月15日至2017年5月26日仅偿还贷款本金5926.17元、利息11784.83元，贷款余额219073.83元。2017年5月26日之后再未还款。2014年3月4日，被告周义、罗敏为抵押人（甲方）、原告荆门住房公积金中心钟祥办事处为抵押权人（乙方）签订一份《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》，承诺用位于钟祥市经济开发区××郢路西侧永××花园××单元××层××号房屋抵押，并在相关部门办理抵押登记手续。另查明，原告前身为荆门住房公积金管理中心钟祥办事处，于2019年12月26日更名为现名称荆门住房公积金中心钟祥办事处。本院认为，《荆门住房公积金个人借款合同》、《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。本案中，双方争议较大的主要有两点：第一是被告认为是原告与案外人钟祥市永鑫工贸有限责任公司合谋，涉嫌诈骗的问题。本院认为，本案不构成的诈骗。首先，二被告在向原告申请贷款时均到现场签字确认并拍照存档，借款的事实客观存在；其次，原告已按照合同的约定将贷款划入被告周义指定的钟祥市华威房地产开发有限公司在钟祥中行开立的账号为57×××69账户内，履行了全部合同义务；再次，二被告未举证证明原告与案外人钟祥市永鑫工贸有限责任公司合谋的事实。由于二被告未举证证明原告明知案外人钟祥市永鑫工贸有限责任公司是实际借款人的事实，该贷款应当由二被告偿还。第二、关于诉讼时效的问题。本案约定的还款期限是2014年3月4日至2039年3月3日止，不存在超过诉讼时效的问题。由于被告怠于履行债务，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。双方签订《荆门住房公积金个人贷款抵押合同》，并在相关部门办理了抵押登记手续，原告对被告抵押担保财产在变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权。因被告未按照合同约定履行分期付款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：。（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。原告请求终止双方签订的《荆门住房公积金个人借款合同》履行，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第一款（七）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周义、罗敏与原告荆门住房公积金中心钟祥办事处委托中国银行股份有限公司于2014年6月13日签订的《荆门住房公积金个人借款合同》终止履行；二、被告周义、罗敏返还原告荆门住房公积金中心钟祥办事处借款本金219073.83元；三、被告周义、罗敏支付原告荆门住房公积金中心钟祥办事处借款利息（其中2014年6月16日至2020年8月20日拖欠利息为41551.24元；2020年8月21日起至借款还清之日止，以219073.83元为基数，按年利率4.5﹪标准计算）；四、原告荆门住房公积金中心钟祥办事处对被告周义、罗敏的抵押财产（位于钟祥市郢中经济开发区郊郢路西侧永鑫花园******房产）在变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权；上述第二、三项，限本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5210元，减半收取计2605元，由被告周义、罗敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张开义二〇二〇年十二月二日法官助理彭宣明书记员陈辞