福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4187号 原告：北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇淮安路**金辉淮安半岛**泊郡**楼**，统一社会信用代码：91350100574742353G。 负责人：董晟，总经理。 委托诉讼代理人：施艺龙，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈明水，福建海山律师事务所实习律师。 被告：陈秀珠，女，1968年2月20日出生，汉族，住福建省福清市。 原告北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司（以下简称金辉物业公司）与被告陈秀珠物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告金辉物业公司的委托诉讼代理人施艺龙、陈明水到庭参加诉讼；被告陈秀珠经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.陈秀珠立即向金辉物业公司支付所拖欠截至2019年12月的物业服务费21132.7元及截至2019年11月的公摊水电费4690元，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金（从逾期之日起至2019年5月17日按每天应交纳物业费的万分之二支付违约金，自2019年5月18日起按每天应交纳物业费的万分之五支付违约金，自陈秀珠欠费当月的应交之日次日起逐月计算至实际付清之日止，暂计至2019年12月11日为5430.2元）；2.本案诉讼费用由陈秀珠负担。事实和理由：2012年12月1日，金辉物业公司与福清市音西街道清盛大道1号国际公馆小区（以下简称国际公馆小区）业主委员会签订《国际公馆物业代管协议》，后于2013年3月1日正式签订《福建省物业服务合同》，合同到期后多次续签。陈秀珠于2008年8月即已入住国际公馆小区××号楼××单元，根据《物业服务合同》第一条约定：本合同所涉及的物业情况，物业名称：福清市国际公馆;第七条约定：“物业服务费标准如下：按建筑面积（不含公共水电分摊费）：高层住宅：1.6元/月·平方米，商业：3.5元/月·平方米…公共场所水电费用50元/月由业主预付，业主应于每月10日前向乙方（即原告）交付物业服务费”。金辉物业公司从签约至今一直为国际公馆小区提供物业服务。 据合同约定，陈秀珠每月应缴纳物业服务费248.62元，公摊水电费2017年1月1日之前按每月60元收取，2017年1月1日之后按每月50元预收。从2012年12月至今，陈秀珠共拖欠物业服务费21132.7元、公摊水电费4690元，合计25822.7元。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”陈秀珠逾期交费时，金辉物业公司有权参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准要求陈秀珠支付逾期付款违约金，即从逾期之日起至2019年5月17日按每天应交纳物业费的万分之二违约金，自2019年5月18日起按每天应交纳物业费的万分之五支付违约金。 陈秀珠未作答辩。 金辉物业公司围绕诉讼请求，依法提交了《接楼通知单》、《（业主）基本情况登记表》、《融侨国际公馆房层验收交接表》、《物业服务中心费用管理底册》、《物业代管协议》、《福建省物业服务合同》三份、《物业欠费催缴函》、邮寄单、《福清国际公馆7#702陈秀珠欠费明细》。因陈秀珠经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对金辉物业公司所提供的证据进行审理。 根据金辉物业公司提供的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：金辉物业公司与福清市国际公馆小区业主委员会于2012年12月签订《物业代管协议》，约定福清市国际公馆小区业主委员会将福清融侨国际公馆委托于金辉物业公司代管，代管期限自2012年12月1日起至2013年2月28日止。协议还约定物业服务费标准按照建筑面积高层住宅每月每平方米1.6元；公用水电费按每户每月60元的标准由业主预付，根据当月实际产生的公摊水电费用多还少补；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。代管期限届满后，金辉物业公司与福清市国际公馆小区业主委员会于2013年3月签订《福建省物业服务合同》，约定金辉物业公司在2013年3月1日至2016年2月29日期间为国际公馆小区提供物业服务，该合同约定的主要内容如下：物业服务费标准按照建筑面积高层住宅每月每平方米1.6元；公用水电费按每户每月60元的标准由业主预付，根据当月实际产生的公摊水电费用多还少补；业主应于每月15日前支付物业服务费及其他相关费用；经金辉物业公司书面催缴，业主未能按时足额支付物业服务费的，应当按照日万分之五的标准支付违约金。为期三年的物业服务合同期限届满后，金辉物业公司与福清市国际公馆小区业主委员会于2016年5月续签了《福建省物业服务合同》，约定金辉物业公司在2016年5月17日至2019年5月16日期间为国际公馆小区提供物业服务，该合同将公用水电费预付标准调整为每户每月50元，合同的其他主要内容与双方于2013年3月签订的《福建省物业服务合同》内容一致。为期三年的物业服务合同期限届满后，金辉物业公司与福清市国际公馆小区业主委员会又续签了《福建省物业服务合同》，约定金辉物业公司在2019年5月17日至2022年5月16日期间为国际公馆小区提供物业服务，该合同的主要内容与双方于2016年5月续签的《福建省物业服务合同》内容一致。 陈秀珠系福清市国际公馆小区的业主，于2008年8月31日办理了该小区7号楼702单元的交房手续，房屋建筑面积为155.98平方米。陈秀珠自2012年12月起至今未交纳物业服务费和公摊水电费。金辉物业公司曾向陈秀珠邮寄落款时间为2019年7月25日的《物业欠费催缴函》，催缴自2012年12月1日起至2019年7月31日所拖欠的物业费19889.6元，公摊水电费4490元，总计24379.6元。 本院认为，金辉物业公司与福清市国际公馆小区业主委员会签订物业服务合同，为国际公馆小区提供物业服务，也为保障小区的正常运行、维护，履行了主要义务。陈秀珠作为小区业主未按物业服务合同约定支付物业服务费等，其行为构成违约，但金辉物业公司在物业服务管理过程也存在瑕疵与不到位之处，亦有过错，应承担相应的责任。本院综合考虑讼争小区物业人员配备、物业服务质量、物业服务费收费标准、双方违约过错程度等各方面因素，酌情确定陈秀珠应支付物业服务费13923元、水电公摊费3143元，金辉物业公司超出部分的诉讼请求，依法不予支持。陈秀珠经合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《物业管理条例》第七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈秀珠于本判决生效之日起十日内支付北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司物业服务费13923元、水电公摊费3143元； 二、驳回北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费581元，由金辉物业公司负担264元（已交纳），由陈秀珠负担317元（限本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林爱华 二〇二〇年十二月一日 法官助理 姚金清 书 记 员 王雨婷