福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民初1744号 原告:平安银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**东煌大厦**，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：上官杰常、陈焰，该单位职工。 被告：福建福鼎海鸥水产食品有限公司，住所地，住所地福建省宁德市福鼎市太姥山镇水井头（新工业园区）会信用代码：91350982611158149Q。 法定代表人：徐嫩弟。 被告：福鼎市银座房地产开发有限公司，住所地，住所地福建省宁德市福鼎市太姥山镇淑萍路**银都花苑物业管理处**会信用代码：913509827297097437。 法定代表人：陈进怡。 被告：福建海鹏水产实业有限公司，住所地福，住所地福建省宁德市福鼎市太姥山镇水井头工业园区信用代码：913509827706881553。 法定代表人：徐嫩弟。 被告：福建海鸥投资发展有限公司，住所地福，住所地福建省宁德市福鼎市太姥山镇金安路**信用代码：91350982775373478T。 法定代表人：徐嫩弟。 被告：陈玉婷，女，汉族，1994年5月25日出生，住福建省福鼎市。 被告：徐嫩弟，男，汉族，1958年11月12日出生，住福建省福鼎市。 被告：李爱凤，女，汉族，1957年3月28日出生，住福建省福鼎市。 被告：郑康林，男，汉族，1947年5月19日出生，住福建省福鼎市。 原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称“平安银行福州分行”）因与被告福建福鼎海鸥水产食品有限公司（以下简称“海鸥水产”）、福鼎市银座房地产开发有限公司（以下简称“福鼎银座”）、福建海鹏水产实业有限公司（以下简称“海鹏水产”）、福建海鸥投资发展有限公司（以下简称“海鸥投资”）、陈玉婷、徐嫩弟、李爱凤、郑康林金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理，原告平安银行福州分行的委托诉讼代理人上官杰常到庭参加诉讼。被告海鸥水产、福鼎银座、海鹏水产、海鸥投资、陈玉婷、徐嫩弟、李爱凤、郑康林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告海鸥水产偿还原告借款本金45990000.00元（人民币，下同）及利息182872.90元（其中正常利息182622.56元、罚息0元、复利250.34元，暂计至2020年8月28日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；以上本息合计46172872.90元。2、判令原告有权依法处置被告福鼎银座名下所有的位于福鼎市××镇××路××号××号楼××商业房地产，房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××0号、国有土地使用证号：鼎国用（2014）第0××6号，所得款项由原告优先受偿的债务本金最高额为1139万元，原告不足清偿的部分仍由各被告继续清偿。3、判令原告有权依法处置被告陈玉婷名下所有的位于福鼎市桐城玉晖路160号139办公房地产及福鼎市桐城××路××号××办公房地产，不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××8号、闽（2017）福鼎市不动产权第0××9号，所得款项由原告优先受偿的债务本金最高额为120.70万元，原告不足清偿的部分仍由各被告继续清偿。4、判令被告海鹏水产、海鸥投资、徐嫩弟、李爱凤、郑康林对被告海鸥水产的全部债务承担连带清偿责任。5、判令以上八被告共同负担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）。 事实和理由：2020年4月21日，原告与海鸥水产签订平银福Ｎ综字20200416第001号《综合授信额度合同》，约定原告向被告海鸥水产授子4600万元的综合授信额度，期限为12个月。授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证、黄金租赁、衍生产品等，具体的授信品质／授信方式、金额、利率、费率及期限等，以单项具体业务授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。同日，海鹏水产、海鸥投资、徐嫩弟、李爱凤、郑康林分别与原告签订平银福Ｎ额保字20200416第001号、平银福Ｎ额保字20200416第002号、平银福Ｎ额保字20200416第003号、平银福Ｎ额保字20200416第004号、平银福Ｎ额保字20200416第005号共五份《最高额保证担保合同》，并对被担保的主合同、被担保主债权等进行了相关约定，约定担保范围为主合同项下所应承担的全部债务（包括或有负债）本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同生效日起至主合同项下具体授信项下的债务履行期限届满之日后三年。同时，福鼎银座与原告于2019年4月22日签订了平银福Ｎ额抵字20190401第001号《最高额抵押担保合同》，约定福鼎银座以其所有的位于福鼎市××镇××路××号××号楼××商业房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××0号、国有土地使用证号：鼎国用（2014）第0××6号】为被告海鸥水产从2019年4月22日至2022年4月21日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项全部债务（包括或有负债）本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，债务本金的最高额为人民币1138万元整，并依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0××2号。被告陈玉婷与原告于2019年4月22日签订了平银福Ｎ额抵字20190401第002号《最高额抵押担保合同》，约定陈玉婷以其所有的位于福鼎市桐城玉晖路160号139办公房地产及福鼎市桐城××路××号××办公房地产【不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××8号、闽（2017）福鼎市不动产权第0××9号】为被告海鸥水产从2019年4月22日至2022年4月21日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有负债）本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，债务本金的最高额为人民币120.7万元整，并依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0××1号。以上合同签订后，海鸥水产与原告又分别签订了六份贷款合同，并依约发放了六笔贷款，贷款本金合计4599万元。具体如下：1、海鸥水产与原告于2020年4月21日签订了平银福Ｎ贷字20200416第001号《贷款合同》，贷款金额为509万元，贷款期限自2020年04月26日至2021年04月26日，贷款利率为贷款发放日的ＬＰＲ同档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2、海鸥水产与原告于2020年4月21日签订了平银福Ｎ贷字20200416第002号《贷款合同》，贷款金额为1000万元，贷款期限自2020年04年27日至2021年04月27日，贷款利率为贷款发放日的ＬＰＲ同档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、海鸥水产与原告于2020年4月21日签订了平银福Ｎ贷字20200416第003号《贷款合同》，贷款金额为500万元，贷款期限自2020年04年27日至2021年04月27日，贷款利率为贷款发放日的ＬＰＲ同档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。4、海鸥水产与原告于2020年5月11日签订了平银福Ｎ贷字20200416第004号《贷款合同》，贷款金额为1000万元，贷款期限自2020年05年11日至2021年05月11日，贷款利率为贷款发放日的ＬＰＲ同档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。5、海鸥水产与原告于2020年5月11日签订了平银福Ｎ贷字20200416第005号《贷款合同》，贷款金额为590万元，贷款期限自2020年05年11日至2021年05月11日，贷款利率为贷款发放日的ＬＰＲ同档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。6海鸥水产与原告于2020年6月2日签订了平银福Ｎ贷字20200416第006号《贷款合同》，贷款金额为1000万元，贷款期限自2020年06年02日至2021年06月02日，贷款利率为贷款发放日的ＬＰＲ同档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。以上合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向原告所在地的人民法院起诉。根据《贷款合同》第三条还款3.5约定“乙方应按时足额归还本合同项下所有贷款本金、利息及其他费用（如有）。如乙方未按时足额归还任何应还金额，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求乙方立即归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。”因乙方于2020年8月21日未能依约归还合同项下贷款利息，已违反贷款合同相关约定，甲方有权宣布该合同项下贷款提前到期，并要求乙方归还全部贷款。截至2020年8月28日，海鸥水产尚欠原告借款本金45990000.00元（人民币，下同）及利息182872.90元（其中正常利息182622.56元、罚息0元、复利250.34元，暂计至2020年8月28日，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；以上本息合计46172872.90元。各抵押人、保证人亦应承担相应抵押及保证担保责任。原告认为被告行为已构成严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，根据《担保法》第6条“当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务、及《担保法》第21条“保证担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用”等规定，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告海鸥水产、福鼎银座、海鹏水产、海鸥投资、陈玉婷、徐嫩弟、李爱凤、郑康林未进行答辩。 原告平安银行福州分行围绕其诉讼请求向本院提交了共10份证明资料：1、营业执照，拟证明债务人主体信息；2、个人身份证，拟证明自然人身份信息；3、《综合授信额度合同》，拟证明出借人与被告签订的授信合同，对授信期间及授信总额、担保方式、违约责任、责任范围等权利义务作了具体约定；4、《贷款合同》，原被告存在合法的借贷法律关系；5、《最高额保证担保合同》，担保人自愿为该笔贷款提供担保，被告与原告间的法律管辖成立生效；6、《最高额抵押担保合同》，拟证明抵押人自愿为该笔贷款提供抵押担保；7、《不动产登记证明》，拟证明抵押人所抵押资产已在相关部门办理抵押登记；8、《房产权证》、《土地证》，拟证明相关权属证明；9、《借款借据》，拟证明原告已履行合同约定的义务发放贷款及借款金额；10、《欠息对账单》，拟证明被告欠款金额及明细；11、海鸥投资的《股东（大）会决议（担保）》、海鹏水产的《股东决定（担保）》，拟证明上述两家公司为海鸥水产提供担保经过各自股东同意。 被告海鸥水产、福鼎银座、海鹏水产、海鸥投资、陈玉婷、徐嫩弟、李爱凤、郑康林未举证。 因被告海鸥水产、福鼎银座、海鹏水产、海鸥投资、陈玉婷、徐嫩弟、李爱凤、郑康林经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审查，认证。经质证，本院认为平安银行福州分行提交的证据符合法律规定的形式要件，故对平安银行福州分行提供的证据予以采纳。 经审理本院查明，2020年4月21日，原告与海鸥水产签订编号为平银福Ｎ综字20200416第001号《综合授信额度合同》，约定原告向被告海鸥水产授子4600万元的综合授信额度，期限为12个月。授信方式包括但不限于贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、保理、担保、贷款承诺、开立信用证、黄金租赁、衍生产品等，具体的授信品种／授信方式、金额、利率、费率及期限等，以单项具体业务授信合同及借款借据或其他授信凭证为准。同日，海鹏水产、海鸥投资、徐嫩弟、李爱凤、郑康林分别与原告签订编号为平银福Ｎ额保字20200416第001号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第002号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第003号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第004号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第005号共五份《最高额保证担保合同》，并对被担保的主合同、被担保主债权等进行了相关约定，约定担保范围为主合同项下所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为主合同生效日起至主合同项下具体授信项下的债务履行期限届满之日后三年。2019年4月22日，福鼎银座与原告签订了编号为平银福Ｎ额抵字20190401第001号《最高额抵押担保合同》，约定福鼎银座以其所有的位于福鼎市××镇××路××号××号楼××商业房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××0号、国有土地使用证号：鼎国用（2014）第0××6号】为被告海鸥水产从2019年4月22日至2022年4月21日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金的最高额为人民币1139万元整，并依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0××2号。2019年4月22日，被告陈玉婷与原告签订了编号为平银福Ｎ额抵字20190401第002号《最高额抵押担保合同》，约定陈玉婷以其所有的位于福鼎市桐城玉晖路160号139办公房地产及福鼎市桐城××路××号××办公房地产【不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××8号、闽（2017）福鼎市不动产权第0××9号】为被告海鸥水产从2019年4月22日至2022年4月21日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金的最高额为人民币120.7万元整，并依法办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2019）福鼎市不动产证明第0××1号。2020年4月21日，海鸥水产与原告签订了编号为平银福Ｎ贷字20200416第001号《贷款合同》，贷款金额为509万元，贷款期限自2020年04月26日至2021年04月25日，贷款利率的约定为：“贷款发放日的前一日适用的、由全国银行间同业拆借中心公布且有效的最新Ｌ**对应档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期。”按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2020年4月26日，原告向海鸥水产发放了该笔509万元贷款。2020年4月21日，海鸥水产与原告签订了编号为平银福Ｎ贷字20200416第002号《贷款合同》，贷款金额为1000万元，贷款期限自2020年04月27日至2021年04月26日，贷款利率的约定为：贷款发放日的前一日适用的、由全国银行间同业拆借中心公布且有效的最新Ｌ**对应档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2020年4月27日，原告向海鸥水产发放了该笔1000万元贷款。2020年4月21日，海鸥水产与原告签订了编号为平银福Ｎ贷字20200416第003号《贷款合同》，贷款金额为500万元，贷款期限自2020年4月27日至2021年4月26日，贷款利率的约定为：贷款发放日的前一日适用的、由全国银行间同业拆借中心公布且有效的最新Ｌ**对应档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2020年4月27日，原告向海鸥水产发放了该笔500万元贷款。2020年5月11日，海鸥水产与原告签订了编号为平银福Ｎ贷字20200416第004号《贷款合同》，贷款金额为1000万元，贷款期限自2020年5年11日至2021年5月10日，贷款利率的约定为：贷款发放日的前一日适用的、由全国银行间同业拆借中心公布且有效的最新Ｌ**对应档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2020年5月11日，原告向海鸥水产发放了该笔1000万元贷款。2020年5月11日，海鸥水产与原告签订了编号为平银福Ｎ贷字20200416第005号《贷款合同》，贷款金额为590万元，贷款期限自2020年5年11日至2021年5月10日，贷款利率的约定为：贷款发放日的前一日适用的、由全国银行间同业拆借中心公布且有效的最新Ｌ**对应档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2020年5月11日，原告向海鸥水产发放了该笔590万元贷款。2020年6月2日，海鸥水产与原告签订了编号为平银福Ｎ贷字20200416第006号《贷款合同》，贷款金额为1000万元，贷款期限自2020年6年2日至2021年6月1日，贷款利率的约定为：贷款发放日的前一日适用的、由全国银行间同业拆借中心公布且有效的最新Ｌ**对应档次贷款基准利率上浮85个浮动点，利率调整方式为按月浮动，调整日为该笔贷款发放后每月中与贷款发放之日相对应的日期，按月付息，每月20日为结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清，到期一次性归还本金。逾期罚息标准为按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2020年6月2日，原告向海鸥水产发放了该笔1000万元贷款。以上贷款合同均约定，“甲乙双方在履行本合同过程中所发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按向甲方（平安银行福州分行）所在地人民法院提起诉讼的方式解决”、“乙方应按时足额地归还本合同项下所有贷款本金、利息及其他费用（如有）。如乙方未按时足额归还任何应还金额，甲方有权宣布本合同项下贷款提前到期并要求乙方立即归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息。”海鸥水产于2020年8月21日未能依约归还案涉六份贷款合同项下贷款利息。 另查明，海鸥投资通过股东会决议、海鹏水产通过股东决议为案涉《综合授信额度合同》提供保证担保。平安银行福州分行在本案审理过程中，向本院提出财产保全申请，本院于2020年10月14日作出（2020）闽01财保123号民事裁定书，裁定查封福鼎银座名下坐落于福鼎市××镇××路××号××号楼××商业房地产（房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××0号）及查封陈玉婷名下坐落于福鼎市桐城玉晖路160号139办公房地产及坐落于福鼎市桐城××路××号××办公房地产【不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××8号、第0××9号】。平安银行福州分行垫付财产保全申请费5000元。 本院认为，本案中各方当事人之间签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》等,均系签约各方当事人的真实意思表示,未违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。现平安银行福州分行已依据案涉《贷款合同》，已履行向海鸥水产发放贷款的义务，海鸥水产则未能依合同约定偿还贷款本金并支付到期利息，根据案涉六份《贷款合同》第三条“还款”3.5条，海鸥水产已经构成违约，应承担合同约定的违约责任，原告有权宣布案涉六份贷款合同项下贷款提前到期，并要求海鸥水产归还全部贷款。因案涉主合同中对利息、罚息、复利的收取及计算标准均有明确约定，且该约定未违反法律和行政法规的强制性规定，故海鸥水产应当偿还借款本金并按照约定支付相应的利息、罚息及复利。福鼎银座与原告签订了编号为平银福Ｎ额抵字20190401第001号《最高额抵押担保合同》，约定福鼎银座以其所有的位于福鼎市××镇××路××号××号楼××商业房地产【房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××0号、国有土地使用证号：鼎国用（2014）第0××6号】为被告海鸥水产从2019年4月22日至2022年4月21日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，故平安银行福州分行有权就上述不动产折价、拍卖或变卖所得的价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。陈玉婷与原告签订了编号为平银福Ｎ额抵字20190401第002号《最高额抵押担保合同》，约定陈玉婷以其所有的位于福鼎市桐城玉晖路160号139办公房地产及福鼎市桐城××路××号××办公房地产【不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××8号、闽（2017）福鼎市不动产权第0××9号】为被告海鸥水产从2019年4月22日至2022年4月21日与原告签订的所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，故平安银行福州分行有权就上述不动产折价、拍卖或变卖所得的价款在约定的抵押范围内享有优先受偿权。海鹏水产、海鸥投资、徐嫩弟、李爱凤、郑康林分别与原告签订编号为平银福Ｎ额保字20200416第001号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第002号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第003号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第004号、编号为平银福Ｎ额保字20200416第005号共五份《最高额保证担保合同》，对案涉《综合授信额度合同》项下借款均进行担保，海鹏水产、海鸥投资为海鸥水产提供担保还通过了公司的股东会决议，应依约就合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担担保责任。被告海鸥水产、福鼎银座、海鹏水产、海鸥投资、陈玉婷、徐嫩弟、李爱凤、郑康林经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法可作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福建福鼎海鸥水产食品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金45,990,000元及利息182,872.9元（暂计至2020年8月28日的正常利息为182,622.56元、罚息0元、复利250.34元，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）； 二、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告福鼎市银座房地产开发有限公司名下坐落于福鼎市××镇××路××号××号楼××商业房地产（房屋所有权证号：鼎房权证ＱＹ字第1××0号）的折价、拍卖或变卖所得款项在1139万元的范围内优先受偿； 三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告陈玉婷名下坐落于福鼎市桐城玉晖路160号139办公房地产及坐落于福鼎市桐城××路××号××办公房地产【不动产权证号：闽（2017）福鼎市不动产权第0××8号、第0××9号】的折价、拍卖或变卖所得款项在120.7万元的范围内优先受偿； 四、被告福建海鹏水产实业有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、徐嫩弟、李爱凤、郑康林就本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向福建福鼎海鸥水产食品有限公司追偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费272664元，由福建福鼎海鸥水产食品有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鹏水产实业有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、徐嫩弟、李爱凤、郑康林、陈玉婷共同负担，其中福鼎市银座房地产开发有限公司以67265元为限，陈玉婷以7086元为限。财产保全申请费5000元由福建福鼎海鸥水产食品有限公司、福鼎市银座房地产开发有限公司、福建海鹏水产实业有限公司、福建海鸥投资发展有限公司、徐嫩弟、李爱凤、郑康林、陈玉婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  汪 霞 审 判 员  杨 以 审 判 员  唐宇恒 二〇二〇年十二月三日 法官助理  陈 蕾 书 记 员  施梦菲