广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初14474号原告：刘燕，女，汉族，1987年6月14日出生，住广东省东莞市*************，公民身份号码为441************04X。委托诉讼代理人：王东海，广东律点律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚兵，广东律点律师事务所律师。被告：东莞加德仕汽车科技有限公司（以下简称加德仕公司），住所地为广东省东莞市***************。法定代表人：金某1。被告：金某1，男，汉族，1986年5月30日出生，住湖北省红安县**********金家石头大湾37号，公民身份号码为421************750。原告刘燕诉被告加德仕公司、被告金某1房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人龚兵，被告加德仕公司的法定代表人即被告金某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.两被告向原告支付租金（以每月13000元的标准从2020年5月1日起计算至腾空租赁物之日止，暂计至2020年10月31日为65000元）；2.两被告向原告支付2020年4月、5月的水电费15273元；3.两被告向原告支付违约金（以实际拖欠的租金为基数从2020年7月5日开始按照每天2%的标准计算至付清之日）；4.两被告承担本案诉讼费用。事实理由如下：金某1因经营加德仕公司需要，于2019年3月23日与原告签订房屋租赁合同书，向原告租赁位于东莞市樟木头镇樟洋社区****2******4*5*宿舍，双方约定月租金13000元，租赁期限从2019年4月1日至2021年3月31日。被告于2020年5月就开始拒绝向原告支付租金并拖欠原告水电费，原告多次催讨未果。被告私自搬离租赁厂房一直未与原告解除租赁关系，原告与被告的租赁关系继续存在，两被告辩称：被告在2020年5月15日搬离了案涉租赁物，2020年4月30日之前的租金已经支付，2020年5月1日到15日的租金没有支付；被告承认2020年4月、5月的水电费15273元没有支付；被告认为2020年5月16日之后不应该支付租金。经审理查明，2019年3月23日，原告和金某1签署房屋租赁合同书，合同约定：租赁物及位置为“厂房一楼、宿舍4楼5间”，租金每月13000元，从2019年4月1日起租，至2021年3月31日止；签合同时，金某1应向原告交纳相当于三个月的租金共计39000元作为租赁保证金（即押金）和一个月的租金13000元，如金某1未能履行合同或提前解除合同，押金不予退还；租期未满退租，原告不予返还保证金；金某1在每月5日前向原告缴交当月的租金和相关费用到原告指定银行账号或指定地点；如金某1不按时缴纳，原告将每日按总费用的2%加收滞纳金并有权停水停电；如金某1在合同期内提前终止合约，应提前三个月书面通知甲方，付清所有费用，包括一个月的免租装修期租金，原告不退金某1租房保证金。金某1庭审时陈述其以个人名义签署的案涉租赁合同，加德仕公司使用案涉租赁物。合同签订后，原告收取了39000元的押金，金某1每月支付租金和水电费直到2020年4月。金某1庭审时确认2020年5月1日之后的租金和2020年4月、5月的水电费共计15273元未支付，其陈述其于2020年5月15日搬离了租赁物，但没有与原告办理交接手续，其打电话告知原告，原告说随时都可以搬离，当时厂房已经腾空。原告庭审时确认被告在2020年5月15日搬离了租赁物；原告庭审后书面回复，其在2020年5月20日才知道被告搬走。原告主张被告私自搬离租赁物一直未与原告解除租赁关系，原告认为双方租赁合同关系继续存在，被告应当继续支付租金。原告提交了一栋三层和一栋五层的建筑物的房地产权证，所有人均为案外人赖远辉，均坐落在东莞市*******凹门。原告陈述三层的建筑物系案涉租赁的一楼厂房所在的建筑，五层的建筑物系案涉租赁的四楼宿舍所在的建筑，其主张系其从所有人赖远辉处租赁而来，并提交了其与赖远辉的合同。其与案外人赖远辉的合同上约定的租赁地址为东莞市樟木头镇樟洋社区********。原告庭后书面回复称，赖远辉的房产证上的地址名称是原来的名称，后来变更了名称才导致实际地址名称与房产证上的名称不一致。另查明，加德仕公司系一人有限责任公司，法定代表人和股东为金某1，2019年6月5日至2020年9月24日期间的登记地址为广东省东莞市***************。原告提交了微信聊天记录的截图，其上显示在2020年5月12日，原告通过微信向金某1催收租金和水电费的时候，金某1回复：“这是流程问题，他不上报，公司怎么付钱”。以上事实，有原告提交前述证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告与金某1签订案涉租赁合同、加德仕公司在案涉租赁场所经营、两被告于2020年5月15日搬离案涉租赁场所的事实清楚，金某1确认2020年4月、5月水电费15273元没有支付，原告要求金某1支付水电费15273元的主张成立。原告提交的产权证复印件、其与案外人的租赁合同以及加德仕公司将案涉租赁物的地址变更为其登记地址等事实可以证明原告对案涉租赁物有对外出租收益的权利，且案涉租赁合同有效。本案争议焦点为：原告诉请的租金和违约金的主张能否成立？加德仕公司是否应当对案涉债务承担付款义务？关于第一个争议焦点。首先，两被告在2020年5月15日搬离了租赁物，2020年5月1日至2020年5月15日的租金按照合同约定的租金标准计算应当为6500元。两被告搬离租赁物的行为属于合同约定的租期未满退租的情形，构成违约，原告有权按照合同约定不予返还保证金，原告事实上没有返还保证金。原告以被告没有与其解除租赁关系要求被告继续支付2020年5月16日之后的租金的主张不成立。合同约定每月15日为交租日，金某1没有在合同约定的时间缴纳2020年5月15日的租金并搬离了案涉租赁物，原告主张按照合同约定每日2%的标准以实际拖欠的租金从2020年7月5日开始计算符合合同约定。金某1拖欠的租金为6500元，每天的违约金为130元，截止庭审时之日，违约金远远超过了拖欠的租金的本金。本院酌情认定违约金以拖欠的租金本金6500元为限。关于第二个争议焦点。首先，本案系租赁合同纠纷，签订合同的相对方为金某1。因案涉租赁合同履行发生纠纷的，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体。其次，金某1与原告签订案涉租赁合同后，加德仕公司实际使用案涉租赁物，且金某1是加德仕公司的唯一股东和法定代表人。在原告向金某1催讨款项的时候，金某1回复“不上报，公司怎么付钱”，其作为加德仕公司的法定代表人作出这一意思表示足以说明加德仕公司对案涉租赁合同的债务构成债务加入，原告要求加德仕公司和金某1一起承担案涉债务的付款义务的主张成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院判决如下：一、限被告金某1、被告东莞加德仕汽车科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘燕支付2020年5月1日至5月15日的租金6500元；二、限被告金某1、被告东莞加德仕汽车科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘燕支付违约金6500元；三、限被告金某1、被告东莞加德仕汽车科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告刘燕支付2020年4月、5月的水电费15273元；四、驳回原告刘燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费903元，由原告刘燕负担658元，由被告金某1、被告东莞加德仕汽车科技有限公司共同负担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员 管 燕二〇二〇年十二月八日书记员 黎珈瑜书记员 伍达忠附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。