贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3710号 上诉人（原审被告）：黔南州富源房地产开发有限公司，住所地：都匀市。 法定代表人：钟黔灵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李治平，贵州威克律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张鹏，男，1982年11月29日生，汉族，住。 被上诉人（原审原告）：王怀晓，女，1981年10月17日生，汉族，住。 上诉人黔南州富源房地产开发有限公司与被上诉人张鹏、王怀晓商品房销售合同纠纷一案，都匀市人民法院于2020年8月6日作出（2020）黔2701民初2827号民事判决后，黔南州富源房地产开发有限公司不服，向本院提起上诉。本院于2020年11月23日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 黔南州富源房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判，依法改判驳回被上诉人要求上诉人给付逾期办证违约金的请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。 上诉理由：一、原判认定被上诉人在2017年3月21日起诉主张逾期办证违约金引起诉讼时效中断没有事实依据和法律依据。一审诉讼中被上诉人并没有主张其在2017年3月21日起诉主张逾期办证违约金这一事实，也没有证据证明被上诉人在2017年3月21日起诉逾期办证违约金。被上诉人曾在2017年3月21日起诉主张逾期交房违约金（详见被上诉人签名的《民事起诉状》），其主张逾期交房违约金与本案逾期办证违约金不属于同一诉讼请求，两者有着本质的不同，是依据不同条款和事实产生的不同权利内容，如果把两者视为同一则两个条款的约定就无必要，交房和办证具有不同的行为和事实内容，交房违约金和办证违约金产生是事实基础和法律后果内容也是不同的，因此，不能将两者视为是同一权利请求。二、本案被上诉人逾期办证违约金诉讼时效起算点应为2016年1月1日起计算，其间不应被上诉人在2017年3月21日至2017年5月17日的逾期交房及逾期交房违约金诉讼而中断，逾期办证违约金诉讼时效期限应至2019年1月1日止，无论2020年的新型冠状病毒疫情是否发生，都不能引起诉讼时效的中止。原判认定本案诉讼时效中止适用法律错误。三、本案被上诉人张鹏是都匀市法院的工作人员（上诉人开庭后才知道），与案件承办人是同事。被上诉人张鹏理应遵循回避制度将本案诉讼至其他法院，但其不予披露其与承办法院及法官的关系到自己任职的单位寻求同事办理本案，明显利用其特殊的社会关系影响本案的公正裁判，违反法定程序。综上所述，一审判决适用法律不当，认定事实错误，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 被上诉人张鹏、王怀晓二审未向本院作出书面答辩。 原审原告张鹏、王怀晓向一审法院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理商品房所有权初始登记；2、被告支付延迟办理商品房所有权登记违约金136181.76元（至2020年5月31日）及按照合同约定计算至办理完所有权登记之日的违约金；3、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：黔南州富源房地产开发有限公司承认张鹏、王怀晓主张的事实属实，故对张鹏、王怀晓主张的事实，予以确认。另查明，张鹏、王怀晓曾于2017年3月21日以相同诉讼请求起诉黔南州富源房地产开发有限公司，并于2017年5月17日撤回起诉【（2017）黔2701民初895号】。 一审法院认为：本案争议焦点：张鹏、王怀晓诉请要求支付违约金是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”，第一百九十四条规定：“在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。”，第一百九十五条规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，张鹏、王怀晓与黔南州富源房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。对张鹏、王怀晓提出要求黔南州富源房地产开发有限公司立即为其办理商品房所有权初始登记的诉讼请求，黔南州富源房地产开发有限公司认诺，对该诉讼请求予以支持，黔南州富源房地产开发有限公司应在合理期限内交付该商品房转移登记有关文书给张鹏、王怀晓；张鹏、王怀晓依照合同约定履行了交纳购房款的义务，黔南州富源房地产开发有限公司未能依约如期交付商品房转移登记有关文书，构成违约，应依约支付逾期交付该商品房转移登记有关文书违约金，但双方约定的违约金过高，根据黔南州富源房地产开发有限公司申请及本案事实情况，调整为按张鹏、王怀晓已付房款日万分之零点五计算，自2016年1月1日起按照购房款422,400元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书止。对被告辩称该项诉讼请求已过诉讼时效的辩解意见，不予采纳。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，张鹏、王怀晓请求黔南州富源房地产开发有限公司支付逾期办证违约金的诉讼时效期间自2016年1月1日起计算，张鹏、王怀晓曾于2017年3月21日提起诉讼主张逾期办证违约金，导致诉讼时效中断，2017年5月17日张鹏、王怀晓撤回起诉，诉讼时效从次日起重新计算，至2020年5月18日届满，但诉讼时效届满前六个月因发生不可抗力事件（新型冠状病毒疫情），导致诉讼时效中止，中止时效的原因消除之日起，诉讼时效重新计算六个月，故张鹏、王怀晓于2020年6月4日再次提起诉讼，并未超过诉讼时效。综上所述，张鹏、王怀晓提出要求黔南州富源房地产开发有限公司交付该商品房转移登记有关文书及支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决：一、黔南州富源房地产开发有限公司本判决生效后三十日内向张鹏、王怀晓交付该商品房转移登记有关文书；二、黔南州富源房地产开发有限公司本判决生效后十五日内支付张鹏、王怀晓逾期办证违约金(自2016年1月1日起按照购房款422,400元×万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书时止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1512元，由黔南州富源房地产开发有限公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。经审查，目前案涉楼盘东山生态园尚未达到办证条件，暂时无法提供办理商品房转移登记的有关文书，其他二审查明事实与一审查明事实一致。 综合双方当事人在一、二审诉讼中的诉辩请求和理由，归纳本案二审争议焦点为：逾期办证违约金能否得到支持。 本院认为：对于逾期办证违约金诉请是否超过诉讼时效的问题。经审查，双方当事人于2014年4月17日签订商品房买卖合同及补充协议，上诉人承诺于2015年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给被上诉人，上诉人超过约定日期起90日以后仍不能交付办理商品房转移登记有关文书且被上诉人不退房的，则上诉人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向被上诉人支付已交付房价款0.02%（万分之二）的违约金。由此看出双方约定违约金是按日计算，诉讼时效的起算以日为单位，逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金属于继续性债权，故应以每个个别债权分别适用诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，虽然被上诉人是在上诉人黔南州富源房地产开发有限公司逾期交付办理商品房转移登记的有关文书期限届满超过三年后才起诉主张违约金，但鉴于逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约行为仍在继续，故对于被上诉人自起诉之日起倒推三年的违约金，本院予以支持，超过三年的部分，因已超过诉讼时效期间，本院不予支持，因此，黔南州富源房地产开发有限公司逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金应自2017年6月5日起开始计算；故一审对于逾期办证违约金起算时间错误，本院予以纠正，上诉人的该项上诉请求于法无据，本院不予支持。 对于上诉人黔南州富源房地产开发有限公司是否具备向二被上诉人交付商品房转移登记有关文书条件的问题，虽然上诉人在二审中未提出异议，但上诉人黔南州富源房地产开发有限公司至今仍未取得商品房初始登记，不具备办理商品房转移登记的条件，客观上也不能向二被上诉人交付商品房转移登记有关文书，故二被上诉人主张上诉人黔南州富源房地产开发有限公司交付商品房转移登记有关文书的诉请暂不予支持，一审法院判决支持不当，应予以纠正。二被上诉人可在上诉人黔南州富源房地产开发有限公司取得商品房初始登记后再另行主张权利。 另外，虽然本案当事人张鹏系一审法院的工作人员，与一审承办法官存在着同事关系，但是上诉人未能说明一审承办法官审理本案会可能影响对案件公平审理，故上诉人提出违反法定程序的理由不成立。 综上，一审适用法律错误，应予改判。依照《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销都匀市人民法院（2020）黔2701民初2827号民事判决； 二、黔南州富源房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付张鹏、王怀晓逾期办证违约金，自2017年6月5日起按照购房款422400元×每日万分之0.5至实际交付商品房转移登记有关文书之日止。 三、驳回被上诉人张鹏、王怀晓其他诉讼请求。 一审案件受理费1512元，由上诉人黔南州富源房地产开发有限公司负担；二审案件受理费3024元，由上诉人黔南州富源房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  白桂刚 审判员  陈福江 审判员  朱代昀 二〇二〇年十二月十一日 法官助理王菲 书记员刘皓