安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖12民终5181号 上诉人（原审原告）：刘传梅，女,1981年1月5日出生,汉族，住安徽省阜阳市阜南县。 委托诉讼代理人：杜施雷，安徽金睿律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽金格丽置业有限公司，住所地阜阳市颍州区清河东路**金地时代广场1办公楼**，统一社会信用代码91341200055771347J。 法定代表人：朱栋栋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱栋栋，男,1987年1月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市太和县。 上诉人刘传梅、上诉人安徽金格丽置业有限公司（以下简称金格丽公司）因与被上诉人朱栋栋房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初6900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘传梅上诉请求：撤销一审判决，改判金格丽公司、朱栋栋连带赔偿刘传梅逾期办理房屋登记违约金53400元。事实和理由：1.一审将2018年4月28日工程竣工验收日期作为房屋交付日期错误，应以实际交付时间作为逾期办证违约金的起算点，且一审金格丽公司提供的竣工验收证书系复印件，无原件，一审对此未予查明；2.一审扣除90日疫情期间无事实与法律依据。疫情之前，金格丽公司即具有条件能够办理房屋登记，但怠于办理，其公司在疫情之前就已经处于违约状态，并非因疫情耽搁办证，疫情对金格丽公司违约时间的持续没有因果关系，且在疫情后，金格丽公司仍未办理房屋权属登记，但至今未办，其公司违约状态一直持续，故一审扣除疫情期间90日不当；3.一审未判令朱栋栋承担连带责任显属不当。金格丽公司系朱栋栋个人投资成立的自然人独资公司，朱栋栋系该公司唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，朱栋栋一审未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。 金格丽公司辩称：1.根据最高人民法院相关意见，新冠疫情系不可抗力，因新冠疫情导致逾期履行的，根据公平原则，可变更履行期限，本案受疫情影响期间应免责，一审扣除90日时间较短，应以150日为期；2.朱栋栋不应承担连带责任，其财产独立于金格丽公司。 朱栋栋未提交答辩意见。 金格丽公司上诉请求：1.撤销一审判决，予以改判；2.一、二审诉讼费用由刘传梅负担。事实和理由：一审认定事实不清，逾期办证期间扣除疫情期间的天数过少，缺乏事实依据。刘传梅接收房屋日期为2018年3月6日，依据双方合同约定，办证期间为2018年3月6日——2018年12月1日，金格丽公司于2020年5月20日通知各业主办理房屋所有权登记。2019年底突发疫情为不可预见、不可避免、不可克服的事件，致使金格丽公司不能在2020年年初通知业主办理房屋所有权登记，系不可抗力，应予免责，以150日为宜，故刘传梅逾期办证时间应从2019年6月22日起算，一审对此认定不清。 刘传梅辩称：同刘传梅上诉理由。 朱栋栋未提交答辩意见。 刘传梅向一审法院起诉请求：1.判令金格丽公司赔偿刘传梅逾期办理房屋登记违约金53400元(违约金从2018年9月28日计至2020年5月20日)；2.朱栋栋对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由金格丽公司、朱栋栋负担。 一审法院查明：刘传梅与金格丽公司签订《阜阳市商品房买卖合同》一份，约定：刘传梅购买金格丽公司开发的颍州区莲花路89号金地时代广场1#商住、办公、公建配套楼A1202室房屋一套，交房时间为2017年12月31日，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内办讫房屋所有权登记的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。此房屋2018年4月28日工程竣工验收。2020年5月20日金格丽公司通知1#业主办理房屋登记。 一审法院认为，刘传梅与金格丽公司签订的《阜阳市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。刘传梅已按合同约定交清全部房款，房屋交付后，金格丽公司应按合同约定及时给刘传梅办理房屋权属登记证，但案涉房屋2018年4月28日工程竣工验收，至2020年5月20日金格丽公司才通知1#业主办理房屋登记，故金格丽公司应承担违约责任。关于逾期办证违约金，应以2018年4月28日工程竣工验收具备交房条件时，扣除交房后270天，扣除疫情期90日，至2020年5月20日为违约时间，本案的违约金应为392天×89元=34888元。朱栋栋不承担连带责任。被告朱栋栋经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审判决：一、安徽金格丽置业有限公司于判决发生效力之日起十日内支付刘传梅刘传梅逾期办证违约金34888元；二、驳回刘传梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1135元，减半收取568元，由安徽金格丽置业有限公司负担。 二审中，金格丽公司提交其公司2017年、201年、2019年审计报告各一份，证明朱栋栋财产独立于金格丽公司。 刘传梅质证意见：审计报告是金格丽公司单方委托，审计的资产负债及利润表和审计事项仅是其公司存续期间某一时段的财务情况，不具有排他性，证明目的不能成立。 本院认证认为，金格丽公司提交的审计报告系其公司单方委托，审计报告载明的审计依据为金格丽公司编制的财务报表，不能反映出其公司财产与朱栋栋个人财产是否独立，故对其证明效力，本院不予采信。 本院经审理查明：金格丽公司自认刘传梅接收涉案房屋的时间为2018年3月6日。在与本案案件事实基本一致的同系列业主诉金格丽公司要求支付逾期办证违约金的其他案件审理中，金格丽公司自认其公司于2020年3月9日复工。 本院对一审查明的其他事实予以确认。 本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供证据加以证明，没有提供证据或证据不足以证明其事实主张的，应承担举证不能的不利后果。本案中，刘传梅与金格丽公司均未提交实际交付房屋的相关证据，金格丽公司于2018年3月6日向业主发出交房通知，并在上诉状中自认刘传梅于2018年3月6日收房，故涉案房屋实际交付时间应以2018年3月6日为准，一审对此认定不当，本院予以纠正。根据双方约定，办理房屋所有权登记的时间应为2018年3月6日之后的270日，即2018年12月1日，金格丽公司于2020年5月20日通知业主办理房屋所有权登记，应承担逾期办证的违约责任。考虑新冠××疫情影响，金格丽公司自认于2020年3月9日复工，一审扣除90日缺乏事实依据，金格丽公司主张应扣除150日的上诉理由亦不能成立。且同系列案件中扣除受疫情影响天数为45日，故为遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务，统一裁判尺度，本案扣除受疫情影响天数应以45日为宜。综上，金格丽公司逾期办证的天数应为491日，依约应支付逾期办证违约金为43699元（890000元×0.1‰×491日）。 朱栋栋系金格丽公司唯一股东，不能举证证明公司财产独立与自己财产，应对公司债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省阜阳市颍州区人民法院（2020）皖1202民初6900号民事判决； 二、安徽金格丽置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付原告刘传梅逾期办证违约金43699元； 三、朱栋栋对上述款项承担连带偿付责任。 四、驳回刘传梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费2270元，由安徽金格丽置业有限公司负担1857元，由刘传梅负担413元。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理刘梦李 书记员徐玉洁 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。