江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初4887号原告：句容经济开发区华中钢管租赁经营部，住所地句容市经济开发区杨塘岗社区。经营者：袁景春，男，汉族，1966年1月19日出生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：李金龙，句容市华阳法律服务所法律工作者。被告：句容市华阳镇吉祥建筑设备租赁站，住所地句容市华阳镇宁杭北路**。原告句容经济开发区华中钢管租赁经营部（以下简称华中钢管经营部）与被告句容市华阳镇吉祥建筑设备租赁站（以下简称吉祥租赁站）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华中钢管经营部经营者袁景春及其委托诉讼代理人李金龙到庭参加诉讼，被告吉祥租赁站负责人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华中钢管经营部向本院提出诉讼请求：1.判决被告方立即支付钢管租金263136.76元；2.判决被告方按逾期付款日期支付1%滞纳金（以107000元为基数，自2019年8月14日起计算至全部付清之日止；以107600元为基数，自2020年1月1日起计算至全部付清之日止；以48536.76元为基数，自2020年8月6日起计算至全部付清之日止）；3.判决被告方从2019年起按实际租赁超出合同期时间另支付5%租金；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第三项诉讼请求。事实和理由：原告自2007年起从事钢管、扣件、塔吊、建筑机械租赁。被告陶正龙、刘吉祥系夫妻关系，开办吉祥租赁站，在原告处租赁钢管、扣件等从事转租赁业务。2017年双方订立合同，由被告按钢管每天5厘、扣件每只每天3厘价格支付租金。合同还约定了如逾期付款每天加收0.5%滞纳金，钢管归还后半月内付款，逾期每天加收0.5%滞纳金，如超出合同期限未签合同而继续使用，除按实际收取费用外，每天再加收5%租金。2019年8月13日，经双方结算，被告欠原告租金107000元，由被告书写欠条载明欠租金的事实。原告钢管未收回由被告继续租赁，期间被告又租赁原告部分钢管扣件，至2019年12月31日再结算被告又欠原告租金107600元，由刘吉祥书写欠条一张载明欠租金事实。此后双方再形成租赁关系。2020年，原告经核算，被告再欠租金48536.76元，原告要求被告出具欠条，被告拒绝。被告吉祥租赁站提交书面答辩状，辩称按照习惯春节应当扣减一个月租金，新冠疫情期间应当扣减二个月租金。另原告堵被告大门一个月，致被告无法正常经营造成损失，原告应承担30万元的损失。本院经审理认定事实如下：原告系经营钢管扣件、塔吊、建筑工程机械租赁的个体工商户。被告系经营钢模、钢管、建筑工程机械出租的个体工商户，于2002年6月19日成立，经营者为刘吉祥，后于2019年1月14日变更经营者为陶正龙，现刘吉祥为吉祥租赁站主要成员。华中钢管经营部（甲方）与刘吉祥（乙方）签订《合同书》一份，约定乙方在甲方处租赁钢管、扣件，钢管0.0050元/m/天，扣件0.0030元/只/天；租赁费按租用的实际天数计算，租赁费每月结算一次，押金不作租费处理，甲方开出结算单五日内付款，逾期每天加收0.5%的滞纳金，如连续两次不付租金，甲方有权终止合同，由乙方赔偿甲方一切损失；钢管归还后，甲方开出结算单结算，半月内付款，逾期每天加收0.5%的滞纳金；租借期满后，立即归还，如需延长合同，经甲方同意后双方重新办理手续，如超出合同期未与甲方重新签合同而继续使用，除按实际收取费用外，每天加收5%租金；双方还在合同中对其他事项做了约定。自2017年9月2日起，原告向被告提供钢管、扣件。2019年8月13日，陶正龙、刘吉祥出具欠条一张，载明：“欠袁景春钢管租金壹拾万零柒仟元正107000，陶正龙、刘吉祥，2019年8月13号，止2018年12月31号袁景春租吉祥钢管，租金已扣清”。2019年12月31日，刘吉祥出具欠条一张，载明：“欠袁景春钢管、扣件租金壹拾万零柒仟陆佰元(107600)，刘吉祥，2019年12月31号，住租金109700元—2100元=107600元，吉祥租金”。2020年1月24日，陶正龙出具保证书，载明：“保证2020年2月底付钢管扣件租金拾万元左右（账目对清）”。2020年4月24日，刘吉祥出具保证书，载明：“有扣件钢管还给你”。庭审中，原告陈述2019年8月13日欠条上的租金计算至2018年12月31日止，2019年12月31日欠条上的租金计算时间段为2019年1月1日至2019年12月31日。后被告尚有钢管40381米、扣件42948只未归还，被告继续使用上述钢管和扣件直至2020年8月5日，扣减期间归还的钢管、扣件租金，被告自2020年1月1日至2020年8月5日尚欠原告租金48536.76元。被告于2019年2月3日转账支付租金3万元、2019年2月4日转账支付租金1万元。本案诉讼过程中，因新冠疫情影响，原告自愿减免30天租金，并陈述考虑春节假日因素，其主张的2020年度钢管、扣件租金已扣除22天租金。认定上述事实，有原告提交的《合同书》、欠条、计算单、出租单、回收单、保证书、转账记录以及原告相关的庭审陈述在卷佐证。本院认为：华中钢管经营部与刘吉祥签订《合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。原告向被告提供钢管、扣件租赁物，被告理应支付相应租金。刘吉祥、陶正龙出具的欠条载明欠付租金的金额，故本院确认被告欠原告截止至2018年12月31日止租金107000元，被告欠原告自2019年1月1日起至2019年12月31日止租金107600元。被告自2020年1月1日起继续租用原告钢管、扣件，根据原告提交的计算单、出租单、回收单以及原告诉请租金计算截止至2020年8月5日，并结合原告自愿扣除30天钢管、租金，本院确认被告欠付原告该时间段钢管租金25111.98元、扣件租金12973.07元，合计38085.05元。上述租金被告至今未给付，构成违约，应承担赔偿逾期付款经济损失的违约责任，原告主张的滞纳金实质系逾期付款经济损失，原告主张的滞纳金过高，本院调整为以所欠租金107000元为基数，自2019年8月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款利率计算支付利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息；以所欠租金107600元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息；以所欠租金38085.05元为基数，自2020年9月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告句容市华阳镇吉祥建筑设备租赁站于本判决生效后十日内给付原告句容经济开发区华中钢管租赁经营部租金252685.05元及逾期给付的利息损失（以107000元为基数，自2019年8月14日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以107600元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以38085.05元为基数，自2020年9月21日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费5248元，减半收取2624元，由被告句容市华阳镇吉祥建筑设备租赁站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 周小琳二〇二〇年十二月十六日法官助理 秦 瑶书 记 员 章玮琼