云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初1094号 原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社。住所地：云南省临沧市耿马自治县耿马镇建设路**。 法定代表人：张光新，理事长。 委托诉讼代理人：张津。委托权限：特别授权委托。 被告：贺伍，男，1967年7月6日出生，傣族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告：艾引（贺伍妻子），女，1968年6月10日出生，傣族，云南省耿马自治县人，住云南省临沧市耿马自治县。 原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称“耿马信用社”）诉被告贺伍、艾引金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，由审判员林丹适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告耿马信用社委托诉讼代理人张津，被告贺伍、艾引到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺伍、艾引立即向原告偿还尚欠借款本金980,000.00元及利息97,114.38元，本息共计1,077,114.38元（计算至2020年9月21日）；2.判令被告贺伍、艾引承担自2020年9月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）；3.判令二被告不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款尚在债务范围内享有优先受偿权；4.因本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费以及其他实现债权的费用），由二被告共同承担。 事实和理由：2019年2月14日，二被告与原告签订了《个人借款合同》，用途系借新还旧，用于归还1211052601180525510000023合同项下本金，借款合同编号：1211052601190214510000002。原告于2019年2月18日向借款人发放贷款980000.00元，期限1年，至2020年2月15日止，按季结息，每半年还本一次，到期还清，利率按人行同期同档次基准利率上浮70%执行，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收50%，违约罚息利率在借款利率的基础上加收100%。二被告用名下位于耿马自治县宗林权作贷款抵押，林权证号为耿证林证字（2008）第2604010330号，面积162.7亩，约5369株橡胶树。2019年1月10日由孟定信用社评估，评估价值1825500.00元，折合340.00元／株。双方签订了编号为1211052601190131110000002的《抵押合同》。二被告于2019年2月15日借款980000.00元，目前为止，共偿还贷款本金0元，利息45674.35元，截至2020年9月21日尚欠借款本金980000.00元、利息97114.38元，本息共计1077114.38元。二被告不还款的行为已构成了违约，且给原告的合法权益造成了严重损失，特提起诉讼。 被告贺伍、艾引辩称，欠款是事实，但现在确实没有能力偿还。 原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、二被告身份证复印件，欲证明被告系适格的诉讼主体。 Ａ2、《个人借款合同》（编号：1211052601190214510000002）、《抵押合同》（编号：1211052601190131110000002）、共同还款承诺书、同意抵（质）押承诺书、借款借据、林权证、抵押登记证明、催收通知书、贷款账页复印件各一份，欲证明被告贺伍因借新还旧，于2019年2月14日向原告借款980000.00元，被告艾引作为共同借款人承担连带还款责任，同意以被告贺伍名下位于耿马自治县宗林权作为抵押。原告于2019年2月18日将借款资金足额支付到被告贺伍名下的银行卡账户，借款期限1年，2020年2月15日到期，年利率为7.395%。按季结息，逾期按正常借款利息的50%加收罚息。被告贺伍在借款以后仅归还了利息45674.35元，2019年3月21日开始不能正常按季结息，2020年3月21日以后再也没有还款行为，截至2020年9月21日的结欠本息共计1077114.38元。 经质证，二被告对原告提交的A1、A2组证据三性无异议。 被告贺伍、艾引未向本院提交任何证明材料。 通过质证，本院认为，原告提交的两组证据来源合法，形式客观真实，本院对该两组证据证明力予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月14日，原、被告签订了一份《个人借款合同》（合同编号：1211052601190214510000002）。合同约定：被告与原告借款980000.00元，借款用途为借新还旧，用于归还合同编号1211052601180525510000023项下的本金。借款期限为12个月（自2019年2月15日起至2020年2月15日止）。按季结息，每半年还本一次，到期还清，利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮70%执行，确定为年利率7.395%，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收50%，违约罚息利率在借款利率的基础上加收100%。被告贺伍为借款人，被告艾引为共同借款人。2019年2月14日，原告与被告还签订了一份《抵押合同》（合同编号：1211052601190131110000002），约定借款人用名下位于耿马自治县宗林权作贷款抵押，林权证号为耿证林证字（2008）第2604010330号，面积162.7亩，约5369株橡胶树。2019年1月10日由孟定信用社评估，评估价值1825500.00元，折合340.00元／株，同时二被告出具给孟定信用社《同意抵（质）押承诺书》一份，约定抵押担保期限至贷款本息全部偿清为止，并办理了抵押登记。被告艾引对该笔贷款向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿与借款人贺伍共同承担还款责任，如未按期偿付借款本息，自愿承担连带责任。2019年2月18日，原告将980000.00元发放给了被告。截至2020年9月21日，被告仅归还原告借款利息45674.35元，尚欠借款本金980000.00元、利息97114.38元，本息共计1077114.38元。 本院认为，原告耿马信用社与被告贺伍、艾引签订的《个人借款合同》《抵押合同》《共同还款承诺书》《同意抵（质）押承诺书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告耿马信用社依约履行了借款义务，二被告未按约偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约，应承担合同约定的归还借款本金、利息、罚息的违约责任，故对原告诉请的要求二被告归还借款本金980,000.00元、截至2020年9月21日的利息97,114.38元及按照借款合同的约定承担自2020年9月22日起至还清款项之日止的利息及罚息的诉请，本院予以支持。对原告诉请要求二被告在不能清偿债务的情况下由原告对抵押物拍卖变卖后所得价款在尚欠的债务范围内享有优先受偿权的诉请，符合双方在合同中对于抵押物处置的约定及相关法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告贺伍、艾引在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社借款本金980,000.00元及截至2020年9月21日的利息97,114.38元，两项共计1,077,114.38元； 二、被告贺伍、艾引在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社自2020年9月22日起至还清欠款之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）； 三、原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社对被告贺伍、艾引抵押的登记在其名下位于耿马自治县的耿证林证字（2008）第2604010330号林权在不能偿还债务的情况下折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 案件受理费14,494.00元，减半收取7247.00元，由被告贺伍、艾引负担。保全费5000.00元由被告贺伍、艾引负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员 林 丹 二〇二〇年十二月十日 书记员 徐发香