宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初4280号原告：宁夏晨光实业有限公司。法定代表人：肖某，任公司执行董事。原告：固原晨光物业管理有限公司。法定代表人：廖某。二原告的委托诉讼代理人：王某，宁夏固原市人，高中文化，住固原市，代理权限为特别授权。被告：曹某，江苏省泰兴市人，住固原市。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司与被告曹某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。被告曹某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金共计63997.5元并支付逾期支付租金的违约金，违约金从逾期之日起至实际支付之日每日按照欠租金总金娥的0.5%计算；2.判令被告向原告支付拖欠的物业管理费共计12720元并支付逾期物业管理费的违约金，违约金从逾期之日起至实际支付之日止每日按拖欠物业管理费总金额的0.5%计算；3.判令被告向原告缴纳拖欠的采暖费共计3021元并支付逾期缴纳采暖费的违约金，违约金从逾期之日起至实际缴纳之日止每日按拖欠采暖费总金额0.5%计算；上述诉讼请求三项合计79738.5元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：固原晨光家居建材城由原告宁夏晨光实业有限公司开发建设，由原告固原晨光物业管理有限公司提供物业服务。2019年5月17日，二原告与被告签订了《租赁协议》，将固原晨光家居建材城三楼展厅C061号，建筑面积265平方米的场地出租给被告用于经营尊邦豪门跟一一木门展品使用。租赁期限自2018年12月28日起至2019年12月28日止；租金按场地面积每平方米每月40.25元计算。按半年一次结算，先付费后使用，如延期交纳租金原告向被告按欠款金额每天0.5%的标准计收违约金。同时，该协议对被告使用期间的物业管理费、采暖费、违约金及各方的权利义务等事项均作了详细的约定。在合同履行期限内原告如约履行了合同约定的义务，但被告拖欠上述费用拒不向原告交纳，依约被告不能享受《租赁协议》中的任何优惠条件。综上，原、被告之间签订的协议不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告作为承租人，应当按照《租赁协议》的约定及法律规定向原告支付租金、管理费及采暖费。被告曹某未作答辩，亦未提供书面答辩状及证据材料。原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.经营场地使用合同、经营场所管理合同各一份，待证被告欠付租金及物业管理费、暖气费的事实；2.被告曹某的身份证复印件一份，证明被告的身份信息；3.收款收据6份，证明被告向原告缴纳费用情况。上述证据虽被告缺席未质证，但经本院审查认为，上述证据来源合法、内容可逛真实，与本案具有关联性，可以证明案件事实，对上述证据的证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年5月17日，宁夏晨光实业有限公司与曹某签订经营场地使用合同，合同约定宁夏晨光实业有限公司将固原晨光家居建材城三楼展厅C061号，建筑面积265平方米的场地出租给曹某用于经营尊邦豪门跟一一木门展品使用。租赁期限自2018年12月28日起至2019年12月28日止；场地使用费20元/㎡/月，广场使用费20.25元/㎡/月，以上两项费用合计127995元。同日，双方签订经营场地管理合同，合同第二条约定合同期限自2018年12月28日起至2019年12月28日止。合同第三条约定室内商场物业管理费为5元/㎡/月，室外广场物业管理费为3元/㎡/月，两项费用合计25440元。同时约定暖气费为5.7元/㎡/月，供暖时长5.5月，共计8308元，乙方应于供暖期30天前一次性付清。合同签订后曹某向原告支付商铺租金63998元，物业管理费12720元。另查明，曹某向原告交纳商铺质保金9275元、商铺押金27825元，在庭审中原告同意折抵曹某欠付的费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《经营场地使用合同》《经营场地管理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同。双方当事人应当全面履行各自的义务。本案中，双方合同约定的租赁期间届满，合同自动解除。被告租赁使用原告场地但未按合同约定支付房屋租金、物业管理费、暖气费，其行为构成违约，应承担继续支付的违约责任。被告应支付的年租金为127995元、物业管理费为25440元、2019至2020年度（2019年11月1日至2019年12月28日）暖气费为5.7元/㎡/月×265㎡×2个月＝3021元，扣除已经交纳的租金63998元，下欠租金63997元，扣除已经交纳的物业管理费12720元，下欠物业管理费12720元，以上费用共计欠付79728元，合同签订后被告向原告交纳商铺质保金9275元、商铺押金27825元，在庭审中原告同意折抵被告欠付的费用，本院予以折抵，折抵后被告欠付的租金、物业管理费、采暖费共计42628元。原告自愿放弃关于违约金的诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对相关抗辩权利的放弃，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：由被告曹某于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告宁夏晨光实业有限公司、固原晨光物业管理有限公司支付租金、物业管理费、采暖费共计42628元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1794元，公告费750元（原告已预交），由被告曹某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 马淑媛审判员 白 燕人民陪审员 杨继宗二〇二〇年十二月十四日书记员 张桂花附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。