江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初4698号原告：孙楹鸿，男，1939年7月1日生，住所地在江苏省无锡市滨湖区。被告：盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道**。法定代表人：陈大凤，该公司执行董事兼总经理。被告：盐城中瓯置业有限公司，住，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道**/div>法定代表人：张晓骁，该公司执行董事兼总经理。原告孙楹鸿与被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司（下称盐城嘉华公司）、盐城中瓯置业有限公司（下称盐城中瓯公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序由审判员蒋维忠独任审判，于同年11月19日公开开庭进行了审理。原告孙楹鸿到庭参加诉讼，被告盐城嘉华公司和被告盐城中瓯公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告孙楹鸿向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告按合同约定支付给原告商铺（2019年1月11日起至2020年12月31日）租金123627.75元；2、依法判令两被告支付迟延支付租金含利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月9日原告与被告盐城中瓯置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了其开发的盐城义乌商贸城商铺，2011年11月9日又签订了《补充协议》，双方在《补充协议》中明确约定：1、该商铺总销售金额为783405元。2、原委托经营管理期限自盐城义乌国际商贸城交付之日起计算，现定于最晚委托期自2011年11月1日起计算。第四、五年租金按总销售金额的8%计算。双方于2012年1月14日正式签署了《盐城义乌商贸城收房交接书》，并明确注明：“商铺委托经营协议书”在签署此收房交接书同时即日生效。原告在签订、该商铺总销售金额为商品房买卖合同的同日与盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司就该商铺签订了《商铺回购书》、《商铺委托经营管理协议》，该管理协议书双方约定：1、第三条：委托经营管理期自盐城义乌国际商贸城交付之日起计算，共计15年。未经甲乙双方协商一致，不得变更出租代理期限。2、第五条租金：市场培育期为交房之日起第一至第三年，双方确认无需支付该商铺租金，市场培育期满后第四至第五年，甲方（原告）继续委托乙方（被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司）统一经营管理，在此期间甲方应得租金根据甲方购买该出租房屋总销售金额的8%计算。该租金交付方式：乙方按每半年向甲方交付租金，即在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金。但被告未能按约支付租金。被告盐城嘉华公司未答辩。被告盐城中瓯公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下：2010年11月9日原告与被告盐城中瓯公司签订一份《商品房买卖合同》，购得坐落于盐城义乌商贸城商用房（层高5.4米。房款合计600037元）。2010年11月9日，原告与被告盐城嘉华公司签订《商铺委托经营管理协议》一份，约定主要内容为：“委托方（甲方）：孙楹鸿受托方（乙方）：盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司……第一条商铺基本情况该商铺坐落于盐城市[盐城义乌国际商贸城]号，建筑面积47.76平方米。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为：甲方对该房屋享有所有权。该房屋用途为：商铺。第三条委托经营期限委托经营管理期自[盐城义乌国际商贸城]交付之日（注：具体以实际开发商、甲方、和乙方的交付手续为准）起计算，共计15年。未经甲乙双方协商一致，不得变更出租代理期限。第四条委托经营权限（一）乙方的具体代理权限为：1、委托前三年，乙方享有该铺位的使用权、经营权、出租权、收益权和管理权；委托后二年，乙方享有该铺位的出租权、管理权、经营权；2、代理甲方出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜；3、第四至第五年委托期间，向承租方收取租金；4、监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；在委托经营期限内，甲方未经乙方同意不得撤消乙方的代理权限。（二）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方不得自行出租房屋，不得向实际承租人收取租金。（三）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方不得占有、使用出租房屋。（四）在本协议生效起至委托经营期结束，甲方如向第三人出让房屋所有权的，在同等条件下，乙方拥有优先购买权，第三人应当事先确认继受甲方地位受本协议之约束，继续遵守本协议并履行协议义务。在第三人未签署确认书之前，不得办理所有权转让手续。（五）在本协议生效起至委托经营期结束，如果房产尚未办理抵押的，甲方未经乙方同意，不得向第三人提供房产抵押。（六）乙方在代理出租时，乙方可任意选择承租人，而不必经甲方同意。第五条租金（一）租金标准为：1、市场培育期：为市场正式交房起第一至第三年。甲乙双方确认乙方无需支付该商铺租金（甲方充分认识到，该商铺需通过整体统一经营管理才能长久提升房屋价值，形成良好的市场秩序，以及建设好大市场的“养”铺要求）。甲方应自愿同意在前三年市场培育期内无偿交于乙方统一经营，乙方无需再承担支付该商铺租金的义务，甲方确认不得以此向乙方主张免除根据本合同所应承担的所有义务并应全面履行本合同项下的全部义务。乙方同意承担全部市场培育期内的经营管理费用（包括但不限于广告、招商、物业管理费用等）及其他费用。2、市场培育期满后第四至第五年，甲方继续委托乙方统一经营管理，在此期间甲方应得租金根据甲方购买该出租房屋总销售金额的8%计算。3、市场培育期满后第四至第五年，甲方有自营需要的，须提前6个月以书面告知乙方。在乙方与商铺承租人商洽成功后，甲方在满足乙方对市场统一业态规划要求、统一经营管理标准的前提下，允许甲方进驻市场。（二）市场培育期满后第四、五年租金交付方式租金按实际出租租金由乙方代收后交付甲方，乙方按每半年向甲方交付租金，即在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金（遇节假日则相应顺延）。（三）在委托统一经营管理五年期满之时，根据市场实际租金标准，在同等条件下，承租方有优先认租权。承租方如需续签租赁合同，需提前3个月通知乙方代为办理，届时租金由乙方向承租人代收后按实转交甲方，但乙方有权代为扣缴相关税费。第六条代理佣金（一）第四、五年的佣金：如甲方实收租金超过8%的，超过部分甲方支付1/10作为乙方的委托佣金；该款乙方有权在甲方相应委托经营年度首期（每半年）应得租金中扣除。第七条其他费用委托经营期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用：1、水某、电费、电话费；2、电视收视费；3、治安、消防费用；4、供暖费、燃气费；5、物业管理费、卫生费等。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。第八条房屋及附属设施的维护（一）甲方允许实际承租方或乙方对该商铺进行装修、装饰或添置新物，租赁期结束时不可正常搬移的装修、装饰物归甲方所有。第九条协议的解除（一）经甲乙双方协商一致，可以终止协议。具体违约责任详见本合同第十条。（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙双方互不承担违约责任：1、该商铺因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。2、因地震等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。第十条违约责任本协议自双方签字盖章之日起即时生效，甲乙双方均不得因任何原因中途终止或解除本协议，如任何一方终止本合同，须向守约方承担违约责任，违约责任标准：按甲方签署的《商品房买卖合同》合同总金额20%计算。双方确认，因双方对市场因素的认知，双方对违约金数额确认，不得以过高或过低主张调整。第十一条其他约定l、前5年委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该铺位，在此期间甲方应得租金以市场实收租金为准，该租金不低于该出租房屋总销售金额的8%，甲方支付1/10作为乙方的委托佣金，双方可在期满前一个月内另行签署委托合同。如甲方选择自己出租的，在同等条件下乙方享有优先承租权。2、委托经营期满后，如甲方把该铺位作为自己经营的场所或将该铺位出租给第三方经营，甲方或该第三方应当接受乙方的经营管理和物业管理，服从乙方统一的业态布局，不得擅自将商铺改作其他用途。第十三条本协议经甲乙双方签字盖章后生效……协议生效后，甲乙双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，作为本协议的附件。附件与本协议具有同等的法律效力。”，原告在该协议甲方处签字确认，被告盐城嘉华公司在该协议乙方处盖章处加盖合同专用章确认。2011年11月9日，原告与被告盐城中瓯公司签订《补充协议》一份，载明：“孙楹鸿于2010年11月9日购买盐城义乌国际商贸城商铺，实测面积：47.39㎡，开票总价：595388元，总销售金额：783405元。原委托经营管理期限自盐城义乌国际商贸城交付之日起计算，现定于最晚委托期自2011年11月1日起计算。第四、第五年租金按总销售金额的8%计算。商铺内水、电、网络接通费与甲方无关。此协议与盐城义乌国际商贸城商铺委托经营管理协议具有同等法律效力。一式二份，双方各持一份，签字生效。盐城义务国际商贸城”，被告盐城中瓯公司加盖销售合同专用章确认，原告签字捺印确认。2012年1月14日，盐城中瓯公司与原告孙楹鸿签订《盐城义乌商贸城收房交接书》，将上述商铺交付孙楹鸿，并约定“商铺委托经营协议书”在签署此收房交接书同时即日生效。后被告盐城嘉华公司向孙楹鸿给付2016年上半年前按上述协议中约定的第四至第五年房屋部分租金，对于2016年下半年的租金双方已经调解，但对于2017年1月14日后的租金,被告盐城嘉华公司并未支付,原告催要未果,遂诉至本院。本院经审理后作出（2019）苏0902民初字第627号民事判决，判决被告向原告孙楹鸿支付2017年1月14日至2019年1月10日的商铺租金112346.4元并承担延迟支付租金的中国人民银行同期贷款利率计算的利息。现原告再次诉至本院，要求被告支付2019年1月11日起至2020年12月31日的租金123627.75元并支付利息。另查明：盐城义乌商贸城室系原告与吴新丽共同共有，吴新丽同意由其丈夫孙楹鸿向被告主张该房屋的租金及延迟支付租金的利息。再查明：在（2018）苏09民终4410号生效判决中载明：“通过两公司的法定代表人及股东构成、营业场所及通讯方式、宣传资料内容、企业信息公示情况、主管销售人员信息等，可以说明上述两公司之间具有一定的关联关系。其次，盐城中瓯公司与郭某签订的补充协议内容也涉及委托经营商铺的期限、租金等事项。同时，补充协议还约定该补充协议与商铺委托经营管理协议具有同等法律效力，说明盐城中瓯公司在一定程度上也参与了商铺租赁事宜。再次，盐城嘉华公司与盐城中瓯公司也未提供证据证明其已向郭某明确披露说明二者系各自独立的经营主体。综上，可认定郭某对于盐城中瓯公司与盐城嘉华公司系关联企业产生合理信赖，因此，盐城中瓯公司在客观上对于盐城嘉华公司欠付租金的后果具有一定的责任，应对盐城嘉华公司的义务承担补充赔偿责任为宜。”本院认为，原告与被告盐城中瓯公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，与被告盐城嘉华公司之间签订的《商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告盐城嘉华公司未能按约履行，应承担相应的民事责任。一、关于原告主张的租金以及迟延支付租金的同期人民银行贷款利率利息的问题。关于孙楹鸿要求盐城嘉华公司支付自2019年1月11日起至2020年12月31日止商铺租金以及迟延支付租金的同期人民银行贷款利率利息问题。本案中，孙楹鸿与盐城嘉华公司在补充协议中约定：“……开票总价：595388元，总销售金额为783405元。……”。截止本案一审法庭辩论终结之日，双方约定的前五年委托经营管理的付租日已到期。孙楹鸿与盐城嘉华公司在委托经营管理协议中还约定“……第五条（二）市场培育期满后第四、五年租金交付方式，租金按实际出租租金由乙方代收后交付甲方，乙方按每半年向甲方交付租金，即在每半年的第一个月的20日内向甲方支付半年租金（遇节假日则相应顺延）。(三)在委托统一经营管理五年期满之时,根据市场实际租金标准,在同等条件下,承租方有优先承租权。承租方如需续签租赁合同，需提前3个月通知乙方代为办理，届时租金由乙方向承租人代收后按实转交甲方，但乙方有权代为扣缴相关税费……第十一条前5年委托经营期满后，甲方可继续委托乙方代为出租该铺位，在此期间甲方应得租金以市场实收租金为准，该租金不低于该出租房屋总销售金额的8%，甲方支付1/10作为乙方的委托佣金，双方可在期满前一个月内另行签署委托合同。……”双方签订的协议中约定的是双方可在期满前一个月内另行签署委托合同，但双方并不是要必须另行签署委托合同，且双方对租金的统一经营管理五年期满后的租金给付约定不明，故孙楹鸿主张按合同约定要求盐城嘉华公司支付自2019年1月11日起至2020年12月31日止商铺租金及迟延支付租金的利息的诉讼请求，本院依法支持。自2019年1月11日起至2020年12月31日商铺租金的计算标准为：783405元×8%/年×（1-1/10）×2年-783405元×8%/年×（1-1/10）÷365*11＝111110.44元。二、关于被告盐城中瓯公司承担责任的问题。盐城中瓯公司与孙楹鸿签订的补充协议内容也涉及委托经营商铺的期限、租金等事项。同时，补充协议还约定该补充协议与商铺委托经营管理协议具有同等法律效力，说明盐城中瓯公司在一定程度上也参与了商铺租赁事宜。再次，盐城嘉华公司与盐城中瓯公司也未提供证据证明其已向孙楹鸿明确披露说明二者系各自独立的经营主体。综上，可认定孙楹鸿对于盐城中瓯公司与盐城嘉华公司系关联企业产生合理信赖，因此，盐城中瓯公司在客观上对于盐城嘉华公司欠付租金的后果具有一定的责任，应对盐城嘉华公司的义务承担补充赔偿责任为宜。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙楹鸿支付2019年1月11日起至2020年12月31日的商铺租金111110.44元并承担延迟支付租金的利息。（其中利息计算时间为：28202.6元从2019年1月20日起至实际给付之日止计算，28202.6元从2019年7月20日起至实际给付之日止计算，28202.6元从2020年1月20日起至实际给付支付之日止计算，26502.64元从2020年7月20日起至实际给付支付之日止计算;利息计算的标准：自2019年1月20日至2020年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日实际给付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）二、被告盐城中瓯置业有限公司对被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司的上述第一项给付义务承担补充清偿责任。被告盐城中瓯置业有限公司承担补充责任后，可直接向被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司追偿。三、驳回原告孙楹鸿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2773元，依法减半收取1386.5元，由被告盐城嘉华义乌国际商贸城有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  蒋维忠二〇二〇年十二月八日书记员  商一娟