云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初331号 原告：中国农业银行股份有限公司祥云县支行。 负责人：杨志军，支行行长。 统一社会信用代码：91532923218737507B。 住所地：云南省大理白族自治州祥云县。 委托诉讼代理人：范里，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：李金，男，1987年4月19日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：杜蓉蓉，女，1989年4月24日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：李泉金，男，1994年2月25日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：李江泽，女，1991年11月8日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 被告：付晓芹，女，1986年3月11日生，汉族，云南省祥云县人，住祥云县。 原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行与被告李金、杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理，于2020年11月14日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的委托诉讼代理人范里，被告李金、杜蓉蓉、李江泽、付晓芹到庭参加诉讼，被告李泉金通过远程视频提讯参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行向本院提出下列诉讼请求：1、依法判令被告李金立即归还借款本金人民币249万元，并支付截止到2019年10月20日的利息、罚息、复利10380.19元，两项合计人民币2500380.19元。利息、罚息、复利按合同约定的利率计算追偿至全部款项清偿之日止；2、依法判令原告对被告李泉金、李江泽、付晓芹为以上债务提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；3、请求依法判令被告杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹对以上债务承担连带共同还款责任；4、依法判令被告承担本案的律师费15000元；5、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告李金因资金周转所需向原告申请贷款。双方签订了《农户贷款借款合同》，合同约定原告向被告李金提供贷款人民币249万元，借款期限一年，从2018年9月21日至2019年9月20日，合同约定借款利率为浮动利率，按月付息到期还本。逾期还款按本合同约定的利率和结息方式计收罚息和复利，合同还就其他权利义务、违约责任等作了明确约定。被告李泉金、李江泽、付晓芹自愿将位于祥云县祥城镇印象花园别墅AXX号、祥云县祥城镇阳光城一期（A区）XXXX室的房产抵押给原告，作为被告贷款的担保，并办理了抵押登记手续。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。被告杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹向原告出具《共同还款承诺书》，自愿承诺为被告李金的贷款承担共同还款的责任。以上合同签订后，原告按约定在借款额度内向被告李金发放了贷款，然而，贷款发放后因被告李金未按照合同约定归还贷款。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特诉至人民法院，恳请依法判准原告的诉讼请求。 被告李金答辩称，贷款情况属实，其因矿山资金周转困难向李泉春借钱，李泉春陈述说资金不足，于是将李泉金、付晓芹的房产证交给李金用于贷款，因银行贷款审批时间缓慢，李泉春借给李金200万元贷款额度，贷款发放后银行受托支付至钱建光账户，钱建光再支付给李泉春。之后，李泉春向李金借款，除本案所涉款项由李泉春使用外，李金个人还借给李泉春400多万元。现李金愿意拍卖抵押物偿还借款。 被告杜蓉蓉答辩称，贷款杜蓉蓉去办理过手续，但不清楚借款的具体使用情况，同意拍卖抵押物。 被告李泉金答辩称，贷款是其余四被告办理手续，但借款由李泉春使用，其余四被告均没有使用过，对原告诉请无意见。 被告李江泽答辩称，与李泉金的答辩意见一致。 被告付晓芹答辩称，李泉春是付晓芹的表弟，付晓芹曾在钱建光的商贸公司上班，是李泉春让付晓芹的房产证借给李金抵押借款，现要求拍卖李泉金提供的抵押物用于偿还借款。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：2018年9月19日，李金向原告提出借款申请，五被告与原告进行了贷款面谈，杜蓉蓉出具了保证担保承诺书，承诺对李金的贷款承担连带保证责任。李泉金、李江泽、付晓芹向原告出具了抵押担保承诺书及同意房产抵押承诺书，自愿为贷款提供抵押担保，同意将房产办理抵押登记手续。杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹向原告出具了共同还款承诺书，承诺“一、愿同借款人共同参与对银行贷款的偿还，直到银行贷款本息全部偿还完毕；二、借款人未按期偿付贷款时，承担偿还贷款本息的连带责任；三、对由于借款人未按期偿付贷款而引起的一切相关损失及经济赔偿，承担连带偿还责任；四、本人已详细阅读了《农户贷款借款合同》，在借款人所签署的借款合同终止前，不得自行退出共同偿还贷款本息的地位”。李金授权原告将借款249万元支付至钱建光账户（收款账号：62×××72），同时委托原告从其个人结算账户扣收贷款本息。2018年9月20日，原告与五被告签订了《农户贷款借款合同》，约定李金向原告借款249万元，借款期限一年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款用途为生产经营周转，一年期以内的借款执行固定利率，按月结息，到期还本。李泉金用其所有的坐落于祥云县祥城镇印象花园别墅ＡXX幢房产（不动产权证书号码：云（2018）祥云县不动产权第000XXX6号）为李金的贷款提供抵押担保，付晓芹用其所有的坐落于祥云县祥城镇阳光城一期（Ａ区）XXXX室房产（不动产权证书号码：云（2018）祥云县不动产权第000XXXX1号）为李金的贷款提供抵押担保。2018年9月21日，原、被告到祥云县国土资源局办理了抵押登记手续，其中李泉金的房地产担保债权的数额为190万元，付晓芹的房地产担保债权的数额为59万元。合同第五条借款担保5.1.1款约定“一般方式借款采用抵押方式”；5.1.2款约定“采用抵押担保的，担保物为房地产，详见编号：53100220180024641的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分；5.3条约定发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿；……（8）其他严重危害贷款人权利的情形；5.2条约定担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用”。合同第六条违约责任6.2项约定“借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”；6.5条约定“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。2018年9月21日原告向被告李金发放了贷款，收款人为钱建光，执行利率5.00250%，借款期限2018年9月21日至2019年9月19日止，逾期利率7.50375%，还款方式为一次性还本按约还息。截止2019年10月20日，李金尚欠本金249万元，尚欠利息10380.19元。 另查明，原告因追索债权支出律师代理费15000元。 上述事实有原告提交并经本院确认的原告企业营业执照、金融许可证、负责人身份证明及身份证复印件，被告身份证复印件、户口册、结婚证、离婚协议、婚姻状况声明书、借款申请书、个人信贷业务申请表、保证担保承诺书、共同还款承诺书、面谈笔录、个人贷款资金支付授权委托书、扣款划款委托书、抵押担保承诺书、同意房产抵押承诺书、《农户贷款借款合同》、借款凭证、房地产抵押清单、不动产权证、不动产登记证明、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、贷款发放通知单、本息清单、协议书复印件予以证实。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行与被告李金、杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹签订的《农户贷款借款合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已按照合同约定提供了贷款，被告李金未能按期全额还本付息，截至2019年10月20日被告李金尚欠利息、罚息、复利共计10380.19元，现借款期限已届满被告李金未按约定还清本息，已构成违约，对此应承担相应的违约责任。借款合同中双方对借款利息、罚息及复利的支付进行了约定，故原告要求被告李金偿还借款本金249万元及截至2019年10月20日的利息10380.19元，并支付自2019年10月21日起至借款还清之日止按《农户贷款借款合同》约定的利率计算的利息、罚息及复利的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费的赔偿问题，借款合同对律师费的承担进行过明确约定，原告该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押担保的问题。原告与被告李金、杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹签订的借款合同明确约定用李泉金、付晓芹所有的房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所以在被告李金不能履行债务时，原告有权行使抵押权，故原告主张对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。被告杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意同借款人共同偿还借款本息，同时，借款合同约定贷款人为实现债权支出的律师费由借款人、担保人承担，故被告杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹对被告李金尚欠原告的借款本息承担共同还款责任，对原告主张债权支出的律师费承担共同赔偿责任。被告杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹对被告李金尚欠原告的借款本息已承担共同还款责任，原告主张同时由上述四被告承担连带担保责任无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原告对被告李泉金提供的抵押物（坐落于祥云县祥城镇印象花园别墅**房产，不动产权证书号码：云（2018）祥云县不动产权第000XXX6号）在拍卖、变卖或折价所得价款范围内对借款本金及相应利息（含利息、罚息、复利）、律师费享有优先受偿权，原告对被告付晓芹提供的抵押物（坐（坐落于祥云县祥城镇阳光城**（**XXX室房产，不动产权证书号码：云（2018）祥云县不动产权第000XXX1号）在拍卖、变卖或折价所得价款范围内对借款本金及相应利息（含利息、罚息、复利）、律师费享有优先受偿权。原告其余诉请部分与法律规定不符，本院不予支持。 据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李金、杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹于本判决生效之日起六十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行尚欠借款本金人民币249万元及截至2019年10月20日的利息（含利息、罚息、复利）10380.19元，并支付自2019年10月21日起至款项还清之日止按《农户贷款借款合同》约定利率计算的利息、罚息及复利； 二、被告李金、杜蓉蓉、李泉金、李江泽、付晓芹于本判决生效之日起六十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行为实现债权支出的律师代理费人民币15000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行对被告李泉金提供抵押的祥云县祥城镇印象花园别墅AXX幢房产（不动产权证书号码：云（2018）祥云县不动产权第000XXX6号）在拍卖、变卖或折价所得价款范围内对借款本金190万元、利息、罚息、复利及律师费享有优先受偿权； 四、原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行对被告付晓芹提供抵押的祥云县祥城镇阳光城一期（A区）XXXX室房产（不动产权证书号码：云（2018）祥云县不动产权第000XXX1号）在拍卖、变卖或折价所得价款范围内对借款本金59万元、利息、罚息、复利及律师费享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司祥云县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币26923元，由原告负担1923元，五被告负担25000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审判长  杨志坚 审判员  王瑞萍 审判员  杨茂林 二〇二〇年十二月十一日 书记员  杨靖龙