安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初3539号 原告:安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司资产保全部经理。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：朱芳会，男，1971年12月20日出生，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告朱芳会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理，原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩及被告朱芳会均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判决朱芳会立即归还借款本金235万元，并给付利息852171.29元（为2020年7月31日前利息），自2020年8月1日起，按年利率10.46175%计息，款清息止；2.请求依法判决枞阳农商行对上述借款本金、利息及实现债权费用就朱芳会设定的抵押物（即房地权枞阳字第××号项下的商住房及枞国用（2004）第045号土地使用权证项下的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：朱芳会因需要周转资金，向原告申请借款，2016年11月10日，与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度为250万元，额度期限为36个月，即自2016年11月10日起至2019年11月10日止，在该期限内，朱芳会可在额度内支用借款。约定的借款利率为8.0475%，按季结息，逾期按合同约定利率加收30%罚息。同日，朱芳会与枞阳农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以其自有的房地产（即房地权枞阳字第××号项下的商住房及枞国用（2004）第045号土地使用权证项下的土地使用权）为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。合同签订后，枞阳农商行依约向朱芳会发放贷款，但朱芳会取得借款后，未能依合同约定按时还本付息。后经枞阳农商行多次催讨未果，故诉至法院请求依法判决。 朱芳会辩称，枞阳农商行诉称朱芳会向其借款属实，但因朱芳会目前经济困难，无法一次性还款，请求法院判决分期还款。 枞阳农商行为证明其主张，向本院提供如下证据： 证据1、枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告具有合法的诉讼主体资格。 证据2、朱芳会、李红梅的身份证复印件各一份，证明被告主体资格情况。 证据3、《个人借款合同》复印件一份，证明原告与朱芳会签订的借款合同，就借款金额、期限及利率标准以及违约责任的约定。 证据4、《最高额抵押合同》复印件一份、房产证及土地使用权证复印件各一份、他项权利证书复印件一份，证明朱芳会为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况，并办理了抵押登记的事实。 证据5、《借款凭证》复印件一份，证明原告依据借款合同履行了放款义务。 朱芳会对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。 朱芳会向本院提交了枞阳县枞阳镇老庄社区居民委员会证明一份，证明朱芳会妻子李红梅患病情况。 枞阳农商行认为该证据与本案无关联性。 本院审查认为，该证据与本案无关联性，不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 朱芳会因建筑工程垫资需要资金，向枞阳农商行申请借款，2016年11月10日，与枞阳农商行签订《个人借款合同》，约定借款额度为250万元，额度期限为36个月，即自2016年11月10日起至2019年11月10日止，在该期限内，朱芳会可在额度内支用借款。合同中约定的借款利率为8.0475%，按季结息，逾期按合同约定利率加收30%罚息。同日，朱芳会与枞阳农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以其自有的房地产（即房地权枞阳字第××号项下的商住房及枞国用（2004）第045号土地使用权证项下的土地使用权）为上述借款设定抵押，并依法办理了抵押登记。合同签订后，枞阳农商行依约向朱芳会发放贷款235万元，但朱芳会取得借款后，未能依合同约定按时支付利息。借款期限届满后，朱芳会亦未能偿还本金235万元。后经枞阳农商行多次催讨，朱芳会均未履行还本付息义务。 另查明，借款期限内的利率为8.0475%，逾期利率为10.46175［即8.0475%×（1+30%）]。 还查明，2016年11月14日至2017年11月14日，贷款利息计191742.86元，朱芳会已付15662.56元，尚欠利息176080.30元；2017年11月15日至2020年7月31日期间的利息为676090.98元{［即2350000元×（10.46175%/360天）×990天]}。综上，截止2020年7月31日朱芳会尚欠枞阳农商行利息合计852171.28元。 本院认为，枞阳农商行与朱芳会签订的《个人借款合同》及《最高额抵押（质押）合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。枞阳农商行依据合同约定履行了向朱芳会发放贷款的义务，但朱芳会在借款期限届满后未按约定还本付息，构成违约，故枞阳农商行要求朱芳会及时归还借款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。枞阳农商行要求对朱芳会提供的抵押物（即房地权枞阳字第××号项下的商住房及枞国用（2004）第045号土地使用权证项下的土地使用权）折价、或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，对枞阳农商行的全部诉讼请求，本院均依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告朱芳会于本判决生效后五日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金235万元，截止2020年7月31日前的利息852171.28元，合计3202171.28元，并自2020年8月1日起，以借款本金235万元为基数，按年利率10.46175%计付利息，款清息止； 二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对判决第一项借款本金、利息及实现债权费用就被告朱芳会提供的抵押物（即房地权枞阳字第××号项下的商住房及枞国用（2004）第045号土地使用权证项下的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32417元，由朱芳会负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  陈 刚 人民陪审员  唐小牛 人民陪审员  方海燕 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  吴勤楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格。