云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初2233号原告：瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司，住所地中国（云南）自由贸易试验区德宏片区瑞丽市姐岗路东侧（水上娱乐园内），统一社会信用代码91533102563180965R。法定代表人：刘志盛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张云贤，云南虹源律师事务所律师，执业证号15331200811766550。代理权限为特别授权代理。被告：施育彬，男，汉族，1972年6月28日出生，身份证住址福建省安溪县，现住瑞丽市。委托诉讼代理人：白冰，云南吴立新律师事务所律师，执业证号15331201610726132。代理权限为特别授权代理。原告瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司（以下简称纯武公司）与被告施育彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序。2020年11月9日，本院第一次公开开庭进行了审理。原告纯武公司委托诉讼代理人张云贤、被告施育彬及其委托诉讼代理人白冰到庭参加诉讼。2020年11月12日，本院第二次公开开庭进行了审理。原告纯武公司委托诉讼代理人张云贤、被告施育彬委托诉讼代理人白冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纯武公司向本院提出诉讼请求：被告支付原告2018年10月1日至2020年10月1日租金139120元。事实和理由：2015年3月6日，原告把彩云城商住楼A区三栋8号1-4层商住楼出租给被告经营管理，并签订租赁合同。合同第四条第一款约定，租赁期限为五年，从开业庆典之日起计算。原告的庆典时间为2015年10月1日。合同第二条第一款约定，甲方为了让利给乙方，实现共赢，特实行免租二年优惠，时间从商场开业庆典之日算起。合同签订后，被告2015年4月18日交付原告2017年10月1日至2018年10月1日的租金69560元，随后就未再交纳2018年10月1日至2020年10月1日二年的租金139120元。原告经多次催要，被告都未交纳。为此，原告只有诉至法院，请求被告支付原告欠交的二年租金139120元。被告施育彬口头辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据。1、本案属于房屋租赁合同，该合同是双方在平等自愿的基础上签订的有效合同。合同第四条第一款明确约定，租赁期限的起算时间从开业庆典之日起，但是被告入住之后至今未收到过任何开业庆典的信息，彩云不夜城也不如被告所预期的那样会把市场炒红。2、虽然被告入住租赁房屋内，根据合同第三条约定，双方应进行场地交付确认，并签订确认书。但因一直未开业，原告都未找到被告履行该约定。3、被告不存在合同约定的违约行为。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年3月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《彩云南第一城，纯商铺、克拉铺、商住楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》）约定，一、租赁场地面积及履约保证金，甲方将位于瑞丽市卯喊路南侧（原水上娱乐园内）的项目“瑞丽·中国珠宝不夜城”一期工程商住楼Ａ区三栋1-4层8号，建筑面积为205.5㎡出租给乙方；签订本合同时，乙方交履约保证金2万元。二、租金及租金支付，1、甲方为了让利给乙方，实现共赢，特实行免租二年优惠，时间从商场开业庆典之日算起。2、第三年的租金标准为年租金69560元。3、签订本合同时，乙方选择第①种付款方式，①签订本合同时，支付一年的租金，即为第三年的租金69560元，第四、五年的租金在前一年租金的基础上递增8%，在每一年租金到期日提前2个月支付下一年的租金。4、乙方支付租金时，甲方应向乙方提供加盖印章的三联单收款收据作为正式收款凭证。三、租赁场地交接，甲方于2015年3月10日前向乙方交付租赁场地，供乙方使用,如因推迟交房，合同时间顺延。租赁场地交付时，甲乙双方代表应到现场进行正式交接，双方共同签署租赁场地交付确认书作为本合同的附件。自交接之日起，乙方亨有三个月的装修期，甲方在此期限内不收取任何租金（但乙方必须承担相关的水电费），乙方在此装修期后再进行装修的，不再享三个月装修期免租的权利。在本合同到期或提前终止前，乙方应在期满时自行将其所有可移动物品搬离，并将租赁场地完好无损（包括所有的固定装置、装修和设备、水电、墙面、地板、门窗）交给甲方，严禁破坏原有的不可移动的装修部位。乙方发生的装修费用甲方也不做任何经济补偿。如若在本合同期满或提前终止合同时，乙方把租赁场地使用权交还甲方，但未能按时搬出物品，视为乙方放弃相关物品的所有权，甲方可随意清理。此外，乙方还应赔偿甲方由此产生的一切损失，包括甲方自行或雇佣专门人员腾空租赁场地所花费用以及继租客或其他第三方提出索赔而受到的损失。四、租赁期限、续租、转租，物业市场管理，1、租赁期限为五年，时间从开业庆典之日起计算。2、合同期届满，租金随行就市。同等条件下，乙方有优先续租权，但必须重新签订新的租赁合同。3、合同期内，由于乙方的原因，需要将本租赁场地转租的，必须征得甲方同意后方可转租，并由甲方和新的接租人变更本合同的乙方。4、为了做好整个商场的管理工作，甲方聘请了专业的市场、物业管理团队。物业管理的收费标准和办法，由物管公司、业主代表会共同制定并实施……等内容。合同签订当日，被告转账支付原告89560元（含租金69560元、履约保证金2万元）。庭审中，原告称，商场开业庆典的时间为2015年12月1日；租赁期限5年，自2015年12月1日起至2020年12月1日止。对此，被告表示不认可。原告认可涉案租赁场地的交接之日为2015年3月10日，从接交后被告即开始装修；被告则称，其不认可原告所述，租赁场地交接之日及装修时间其记不清楚，其大概于2015年5月份装修一个多月后，6月份入住。上述事实，有原告提交的《租赁合同》、招商签约通知单复印件各一份、光盘一碟、收款收据和转款凭证复印件各二份，及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告已将涉案租赁场地交付给被告，被告亦支付原告履约保证金2万元及第三年租金69560元。根据《租赁合同》第二条的约定，实行免租二年优惠，时间从商场开业庆典之日算起。因原被告双方对于商场开业庆典之日并未作明确约定，故该属于约定不明。而原告自认其开业庆典的时间为2015年12月1日。对此，本院予以确认。因此，免租二年的时间应自2015年12月1日起计算至2017年11月30日止。第三年的租金标准为年租金69560元，被告已于签订合同当日支付；且第三年应自2017年12月1日起计算至2018年11月30日止。第四年则自2018年12月1日起计算至2019年11月30日止；第四年的租金在第三年租金69560元的基础上递增8%为75125元(69560元＋69560元×8%)，应于第三年租金到期日（2018年11月30日）提前2个月即2018年9月30日前支付。第五年则自2019年12月1日起计算至2020年11月30日止；第五年的租金在第四年租金75125元的基础上递增8%为81135元(75125元＋75125元×8%)，应于第四年租金到期日（2019年11月30日）提前2个月即2019年9月30日前支付。原告主张第四年、第五年的租金按年租金69560元计算，共计139120元，该系原告自愿处分其民事权利，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院予以确认。《租赁合同》第三条约定，自交接之日即2015年3月10日起，被告亨有三个月的装修期，原告在此期限内不收取任何租金。庭审中，原告自认涉案租赁场地的交接之日为2015年3月10日，被告从接交后即开始装修。对此，本院予以确认。该装修期间三个月（自2015年3月11日起至2015年6月10日止）的租金17390元（69560元÷12×3）应予以扣减。故被告还应再支付原告租金121730元（139120元-17390元）。另，《租赁合同》第四条约定的租赁期限五年，应自2015年12月1日起计算至2020年11月30日止。原告提出的其他主张和被告提出的其他抗辩，理由均不能成立，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告施育彬于本判决生效后十日内支付原告瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司租金121730元。二、驳回原告瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3082元，减半收取计1541元，由原告瑞丽彩云南集团纯武房地产开发有限公司负担193元，被告施育彬负担1348元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。并预交上诉费3082元，若有新证据，与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  俸桂仙二〇二〇年十二月九日法官助理寒燕书记员郭辉附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。