文书内容湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初247号原告：武汉花桥嘉诚实业有限责任公司，住所地：湖北省武汉市江岸区黄孝河路**。法定代表人：邓琍宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：江涛（特别授权代理）湖北大晟律师事务所律师。被告：湖北融境家具有限公司，住，住所地：湖北省黄冈市红安县经济开发区新型产业园/div>法定代表人：杜建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨洁（一般授权代理），国浩律师（武汉）事务所律师。被告：容浩，男，1974年5月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：杨静，女，1974年6月4日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司（以下简称花桥嘉诚公司）诉被告湖北融境家具有限公司（以下简称融境家具公司）、容浩、杨静企业借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员张愿独任审理。原告花桥嘉诚公司向本院提交诉前财产保全申请，本院依法作出（2019）鄂0102财保648号民事裁定书，裁定“冻结被申请人湖北融境家具有限公司、容浩、杨静银行存款人民币25,548,283.4元或查封、扣押相应价值的财产。”因被告容浩、杨静下落不明，本院向其公告送达了民事起诉状副本及开庭传票等相关法律文书。本案公开开庭进行了审理。原告花桥嘉诚公司的委托诉讼代理人江涛，被告融境家具公司的委托诉讼代理人杨洁到庭参加了诉讼。被告容浩、杨静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告花桥嘉诚公司向本院提出诉讼请求：1、被告融境家具公司向原告花桥嘉诚公司偿还借款本金人民币25,000,000元整及利息，利息以借款本金人民币25,000,000元为基数，按年利率10%计算，自2019年9月21日起计算至本金全部偿还完毕之日止，现暂计算至2020年1月20日的利息是833,332元（25,000,000元×10%年利率/12个月×4个月=833,332元）；2、被告融境家具公司向原告花桥嘉诚公司支付逾期还款付息的违约金，违约金以借款本金人民币25,000,000元为基数，按照每逾期一日万分之五的标准计算，自2019年9月21日起计算至本金全部偿还完毕之日止，暂计算至2020年1月20日违约金是1,525,000元（25,000,000×0.0005×12天=1,525,000元）；3、被告融境家具公司向原告花桥嘉诚公司赔偿因追索上述债权而发生的一审、二审、执行程序律师费，现暂计算一审程序已经发生的律师费250,000元；4、被告容浩、杨静对被告融境家具公司的上述第1、2、3项债务承担连带清偿责任；5、原告花桥嘉诚公司对被告融境家具公司抵押在原告花桥嘉诚公司名下的不动产，享有折价或者拍卖、变卖后所得的价款的优先受偿权；6、被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2018年12月14日，原告花桥嘉诚公司与借款人即被告融境家具公司及担保人即被告容浩、杨静共同签订了《借款协议》，该协议约定：原告花桥嘉诚公司向被告融境家具公司提供借款人民币贰仟伍佰万元整，借款期限为36个月。自原告花桥嘉诚公司将借款汇入被告融境家具公司指定账户时起算；借款年利率为10%；利息按月支付，每月20日为结息日；被告融境家具公司未按期支付利息的，原告花桥嘉诚公司有权要求被告融境家具公司提前偿还借款本息；如被告融境家具公司不能按期支付利息或本金的，其除应支付本协议约定的利息外，每逾期一日，还按应付未付金额的日万分之五向原告花桥嘉诚公司支付违约金，违约金计算到付清本息之日；被告融境家具公司以其名下不动产为本协议约定的本金及利息提供担保（包括但不限于原告花桥嘉诚公司追索的全部费用如诉讼费、保全费、处置资产的费用、律师费用等）；本协议签订地点：武汉市江岸区；因本协议履行发生争议的，任何一方均诉至本协议签订地人民法院裁决。另，被告容浩、杨静是夫妻关系，系被告融境家具公司的控股股东。被告容浩、杨静均作为被告融境家具公司的担保人在《借款协议》上签字确认为上述债权提供担保。协议签订后，原告花桥嘉诚公司按照约定向被告融境家具公司出借了款项人民币贰仟伍佰万元整。被告融境家具公司亦将其名下不动产抵押到了原告花桥嘉诚公司名下，并办理了抵押权登记手续。被告融境家具公司每月应支付利息208,333元，但被告融境家具公司仅支付了9个月的利息后就未再按照约定支付利息。截止到2019年11月20日，融境家具公司有2个月的利息逾期未支付。原告花桥嘉诚公司于2019年11月22日向三被告送达催款函，通知三被告，根据《借款协议》第二条约定，借款协议于本函送达之日起提前到期，请三被告在五个工作日内偿还本息。截至目前，三被告未履行还本付息的义务。综上所述，案涉《借款协议》合法有效，原告花桥嘉诚公司已完全履行了《借款协议》项下的全部义务。被告融境家具公司未按照约定的时间支付利息，原告花桥嘉诚公司有权要求其提前偿还本息，并按照约定支付违约金；被告容浩、杨静为被告融境家具公司提供了担保，故应当对被告融境家具公司承担的全部债务承担连带清偿责任。另根据相关法律规定，原告花桥嘉诚公司对被告融境家具公司抵押在原告花桥嘉诚公司名下的不动产，享有折价或者拍卖、变卖后所得的价款的优先受偿权。为了维护原告花桥嘉诚公司的合法权益，特起诉至贵院，请求依法判决如所求。被告融境家具公司辩称，1、根据原告提供的实际的付款金额为24,791,667元的转账凭证，我方认为本案的实际借款金额不是25,000,000元，按照年利率10%的换算，利息仅为月息206,597元，那么原告诉讼请求的本金和利息应当做出相应的扣减。2、关于原告诉讼请求2的违约金，原告主张的利息和违约金过高请求法院适当的调减。3、关于原告诉讼请求3已经发生的律师费高达250,000元，我方认为与常理不符，不应当得到支持。被告容浩、杨静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月14日，花桥嘉诚公司（甲方）作为出借人、融境家具公司（乙方）作为借款人、容浩（丙1方）、杨静（丙2方）作为担保人共同签订《借款协议》约定，甲方向乙方提供借款25,000,000元，借款期限为36个月，自甲方将借款汇入乙方指定账户时起算；借款年利率为10%，该利率在本协议借款期限内保持不变，利息计算至借款本金全部还清之日止，利息按月支付，每月20日为结息日，乙方未按期支付利息的，甲方有权要求乙方提前偿还借款本息；乙方愿将其持有的位于湖北省××觅尔寺镇新型产业园的土地使用权（土地面积47684平方米，土地证号为红安国用（2013）第422123090200**，土地用途为工业用地，其土地使用权截止至2062年10月10日）为本协议约定的本金及利息的担保（包括但不限于甲方追索的全部费用如诉讼费、保全费、处置资产的费用、律师费用等）；因乙方的该宗土地已抵押给中国农业银行，故本笔借款分两期支付，1、在本协议生效后三日内，甲方向乙方提供10,000,000元借款，用于乙方向中国农业银行解除土地抵押，2、在前述土地解除抵押后，乙方立即将该宗土地抵押给甲方，办理抵押登记手续，3、在抵押登记手续办理完成后，甲方将剩余借款15,000,000元支付到乙方账号；丙方同意，当乙方存在以下任一情形的，丙方愿将其持有的乙方的股权100%转让给甲方或甲方指定方，甲方向乙方支付的借款作为股权转让价款，股权转让款直接用于偿还乙方对甲方的借款本息：1、借款期间乙方未按协议约定按期足额向甲方支付借款利息的，2、借款期限届满后，乙方未按期足额偿清甲方借款本息的；如乙方不能按期支付利息或/和本金的，乙方除应支付本协议约定的利息外，每逾期一日，还按应付未付金额的日万分之五向甲方支付违约金，违约金计算到乙方付清甲方本息之日。同时，甲、乙、丙约定因上述协议履行发生争议的，双方应友好协商，协商不成的，任何一方均可诉至协议签订地人民法院裁决，本协议签订地为武汉市江岸区。甲、乙、丙三方还就其他权利义务进行了约定。花桥嘉诚公司分别于2018年12月17日、2018年12月21日向融境家具公司转款10,000,000元、14,791,667元，共计24,791,667元。融境家具公司向花桥嘉诚公司出具两张共计25,000,000元的收据。花桥嘉诚公司向法庭陈述，差额部分为第一个月的利息。2018年12月19日，融境家具公司所有的坐落于湖北省红安县经济开发区新型产业园等2户（房产证号：红房产权证觅儿字第：1097236、1097237）办理抵押登记，权利人为花桥嘉诚公司，被担保主债权数额25,000,000元。融境家具公司还款情况如下：            序号              日期              金额              备注                  1              2019年2月19日              208333元              摘要载明还借款利息                  2              2019年3月20日              208333元              摘要载明还借款利息                  3              2019年4月22日              208333元              摘要载明还借款利息                  4              2019年5月20日              208333元              摘要载明还借款利息                  5              2019年6月20日              208333元              摘要载明还借款利息                  6              2019年7月19日              208333元              摘要载明还借款利息                  7              2019年8月20日              208333元              摘要载明还借款利息                  8              2019年9月23日              208333元              摘要载明还借款利息      2019年11月22日，花桥嘉诚公司向融境家具公司、容浩、杨静发出催款函。另查明，花桥嘉诚公司因其与融境家具公司借贷纠纷一案与湖北大晟律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费250,000元。本院认为：出借人花桥嘉诚公司、借款人融境家具公司、担保人容浩、杨静签订的《借款协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照约定履行各自项下义务。借款协议签订后，花桥嘉诚公司实际向融境家具公司转款24,791,667元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本案借款本金应为24,791,667元。关于利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，至2019年9月20日，融境家具公司应当按照10%的标准向花桥嘉诚公司支付借期内利息，自2019年9月21日起按照24%的标准支付逾期利息及违约金。结合还款情况，截至2019年9月23日，融境家具公司尚欠花桥嘉诚公司借款本金24,791,667元及利息247,480元，具体计算见下表（单位：元）：            序号              日期              出借金额              还款金额              时间间隔              上期欠息              当期利息（2019年9月20日以前年利率10%,2019年9月20日以后年利率24%）              偿还利息              偿还本金              剩余本金                  1              2018/12/17              10000000                                                                                                  10000000                  2              2018/12/21              14791667              0              4              0              10959              0              0              24791667                  3              2019/2/19              0              208333              60              10959              407534              208333              0              24791667                  4              2019/3/20              0              208333              29              210160              196975              208333              0              24791667                  5              2019/4/22              0              208333              33              198802              224144              208333              0              24791667                  6              2019/5/20              0              208333              28              214613              190183              208333              0              24791667                  7              2019/6/20              0              208333              31              196463              210559              208333              0              24791667                  8              2019/7/19              0              208333              29              198689              196975              208333              0              24791667                  9              2019/8/20              0              208333              32              187331              217352              208333              0              24791667                  10              2019/9/20              0              0              31              196349              210559              0              0              24791667                  11              2019/9/23              0              208333              3              198576              48904              208333              0              24791667                  12              合计                                                        247480                                                        24791667      关于担保，融境家具公司以其所有的坐落于湖北省红安县经济开发区新型产业园等2户房产（房产证号：红房产权证觅儿字第：1097236、1097237）作担保并办理了抵押登记，花桥嘉诚公司要求对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对于容浩、杨静的担保责任，借款协议中约定当融境家具公司未按协议约定按期足额支付借款利息的，容浩、杨静将持有的融境家具公司股权100%转让给花桥嘉诚公司或花桥嘉诚公司指定方，因该股权并未设立质权登记，且违反了《中华人民共和国担保法》第六十六条“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”规定，该约定无效，质权未设立，故花桥嘉诚公司要求容浩、杨静对融境家具公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于花桥嘉诚公司要求融境家具公司支付律师费250,000元的诉讼请求，借款协议约定融境家具公司以房产担保，范围包括花桥嘉诚公司为追索债权支付的律师费，现花桥嘉诚公司因本案向湖北大晟律师事务所支付律师费250,000元，故本院予以支持。据此，本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第六十六条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北融境家具有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司偿还借款本金24,791,667元；二、被告湖北融境家具有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司支付利息247,480元；三、被告湖北融境家具有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司支付利息（以24,791,667元为本金，按照年利率24%，自2019年9月24日起计算至实际清偿之日止）四、被告湖北融境家具有限公司于本判决生效之日起五日内向原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司支付律师费250,000元；五、原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司对被告湖北融境家具有限公司所有的位于湖北省红安县经济开发区新型产业园等2户房产（房产证号：红房产权证觅儿字第：1097236、1097237）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176,925元，保全费5,000元，公告费560元，共计182,485元，由原告武汉花桥嘉诚实业有限责任公司负担2,485元，被告湖北融境家具有限公司负担180,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张愿二〇二〇年十二月九日书记员  周瑾