湖南省衡阳市石鼓区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0407执异36号异议人（案外人）:肖XX，男，汉族，住址湖南省衡阳市石鼓区。异议人（案外人）:李XX，男，汉族，住址湖南省衡阳市石鼓区。异议人（案外人）:彭XX，女，汉族，住址广西柳州市鱼峰区。异议人（案外人）:周XX，女，汉族，住址湖南省祁东县。异议人（案外人）:蒋XX，女，汉族，住址湖南省衡阳市蒸湘区。异议人（案外人）:陈XX，男，汉族，住址湖南省衡阳市雁峰区。异议人（案外人）:李XX，女，汉族，住址湖南省衡阳市石鼓区。异议人（案外人）:唐XX，女，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。异议人（案外人）:王XX，女，汉族，住址广东省东莞市。异议人（案外人）:杨XX，男，汉族，住址湖南省衡阳市石鼓区。异议人（案外人）:梁XX，男，汉族，住址广西贵港市港**。异议人（案外人）:唐XX，男，汉族，住址湖南省浏阳市。异议人（案外人）:冯XX，女，汉族，住址湖南省衡阳县。异议人（案外人）:桑XX，男，汉族，住址湖南省衡阳市蒸湘区。异议人（案外人）:龙XX，女，汉族，住址湖南省常宁市。异议人（案外人）:杨XX，女，汉族，住址湖南省衡阳市雁峰区。异议人（案外人）:周XX，男，汉族，住址湖南省衡南县。共同委托代理人：肖祖冬，男，汉族，住址湖南省衡阳市石鼓区。申请执行人：王XX，女，汉族，居民，住湖南省衡阳市石鼓区。委托代理人：肖XX（王XX丈夫），男，汉族，居民，住湖南省衡阳市石鼓区。被执行人：衡阳长河房地产集团开发有限公司，住所地衡阳市石鼓区船山路**。法定代表人：蒋长合，该公司董事长。异议人肖XX等17人对（2020）湘0407执保96号协助执行通知书不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人称：被异议人王XX诉衡阳长河房地产集团开发有限公司、蒋XX民间借贷纠纷一案，案号为2020湘04**民初860号。法院裁定冻结了衡阳长河房地产集团开发有限公司在中国光大银行衡阳市石鼓支行房屋租金账户。该冻结账户实际为17位异议申请人（商铺业主）所有的资金收益账户，为此提出异议申请。异议申请人分别于2012年至2015年与衡阳长河房地产集团开发有限公司签订了购买商铺网签合同，持有商铺所有权无可争议。17位异议申请人网签合同中分层分户平面图所示区域均属中国光大银行衡阳石鼓支行承租范围，异议申请人与中国光大银行衡阳石鼓支行出租与承租的事实不可否认。因政府“一地两证、重复发证”原因导致没有及时办理产权证。今年受益于市政府“化解遗留问题处置办法”惠民政策，商铺和住房产权登记办理及过户正在进行中。2012年受异议申请人委托，衡阳长河房地产集团开发有限公司将商铺整体出租给了中国光大银行衡阳市石鼓支行，租期十年（产权式销售商铺业主委托本项目开发商集中统一代管出租属行业惯例，也是唯一最佳选择方式），异议申请人分别已收到了7年多租金。因衡阳市石鼓区人民法院2020年9月间冻结了衡阳长河房地产集团开发有限公司上述房屋租金账户，今年未收到租金。按照租赁及代管协议约定：衡阳长河房地产集团开发有限公司对房屋租金只有代管、代收、代付义务。租金账户资金与衡阳长河房地产集团开发有限公司所经营的业务等互不相干。综上所述，异议申请人与被异议人之间无任何权利及义务关系。法院冻结的房屋租金账户事实上是17位异议申请人被代管的租金收入账户。本院查明，被异议人王XX诉衡阳长河房地产集团开发有限公司及蒋XX民间借贷纠纷一案，本院依据王XX的财产保全申请，于2020年8月3日作出（2020）湘0407民初860号民事裁定书，并于2020年8月10日向中国光大银行股份有限公司衡阳分行送达民事裁定书及协助执行通知书，冻结衡阳长河房地产集团开发有限公司在中国光大银行股份有限公司衡阳分行应收租金XX元。另查明，2012年8月7日衡阳长河房地产集团开发有限公司与中国光大银行股份有限公司长沙分行签订《房屋租赁合同》，约定中国光大银行股份有限公司长沙分行向衡阳长河房地产集团开发有限公司租赁位于衡阳市石鼓区××路××号××广场××层××房，建筑面积1147.2平方米，租赁期限为2012年8月10日至2022年11月10日，租金按建筑面积170元／平方米／月价格计算，年租金为XX元，租金为半年一付。衡阳长河房地产集团开发有限公司在签订《房屋租赁合同》以后，将上述房产中的部分产权出售给肖XX等17位异议人共计21间门面，并签订了《衡阳市商品房买卖合同》，建筑面积总计为861.88平方米。其中，除异议人李XX外，余下的16位异议人均与衡阳长河房地产集团开发有限公司签订了《委托管理合同》，约定上述16位异议人将购买的商铺委托衡阳长河房地产集团开发有限公司管理，唐XX（房号1036）、李XX（房号1037）租金标准为140元／平方米／月、龙XX（房号1039）租金标准为150元／平方米／月、杨XX（房号1011、1012）、周XX（房号1013、1014、1015）、冯XX（房号1016）、肖XX（房号1019）、唐XX（房号1020、1021）、梁XX（房号1023）、杨XX（房号1024）、彭XX（房号1025）、周XX（房号1026）、蒋XX（房号1027）、王XX（房号1028）、陈XX（房号1030）、桑XX（房号1031）租金标准为170元／平方米／月。衡阳长河房地产集团开发有限公司负责代收租金、代扣代缴租赁税，租金为半年一付，并从应支付给异议人的租金中扣付10%作为委托管理佣金。本院认为，异议人将其购买的房产委托衡阳长河房地产集团开发有限公司管理，并按照合同约定要求衡阳长河房地产集团开发有限公司在规定时间支付相应租金，异议人与其他债权人一样均有权要求衡阳长河房地产集团开发有限公司支付相应款项，鉴于申请执行人王XX同意解除应支付给16位已经签订《委托管理合同》异议人的租金，本院为避免诉累，尊重当事人意思自治，酌情裁定解除衡阳长河房地产集团开发有限公司在中国光大银行股份有限公司衡阳分行部分应收租金的冻结。根据异议人与衡阳长河房地产集团开发有限公司签订的《委托管理合同》，应支付给唐XX（房号1036）、李XX（房号1037）月租金共计为XX元（XX平方米×XX元/平方米/月×90%=XX元）、应支付给龙XX（房号1039）月租金为XX元（XX平方米×XX元/平方米/月×90%=XX元）、应支付给杨XX（房号1011、1012）、周XX（房号1013、1014、1015）、冯XX（房号1016）、肖XX（房号1019）、唐XX（房号1020、1021）、梁XX（房号1023）、杨XX（房号1024）、彭XX（房号1025）、周XX（房号1026）、蒋XX（房号1027）、王XX（房号1028）、陈XX（房号1030）、桑XX（房号1031）月租金为XX元（XX平方米×XX元/平方米/月×90%=XX元），衡阳长河房地产集团开发有限公司应支付给16位异议人六个月租金为XX元（XX元/月×6=XX元）。异议人李XX未提供与衡阳长河房地产集团开发有限公司签订的《委托管理合同》，故对于双方的委托管理关系及具体的金额本院无法认定，对于异议人李XX的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（三）项规定，裁定如下：一、解除对中国光大银行股份有限公司衡阳分行每六个月应支付给衡阳长河房地产集团开发有限公司的部分租金XX元的冻结；二、驳回异议人其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向衡阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨国志人民陪审员  李朝阳人民陪审员  张 哲二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  王燕娥