江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏04民终2803号上诉人（原审被告）：朱林峰，男，1982年11月29日生，汉族，澡阳市人，住溧阳市。上诉人（原审被告）：唐超平，女，1984年12月22日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。二上诉人共同委托诉讼代理人：高玉星，江苏天目湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄金秀，女，1960年6月13日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。委托诉讼代理人：汪惠之，江苏如犀律师事务所律师。上诉人朱林峰、唐超平因与被上诉人黄金秀房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2020）苏0481民初1367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱林峰、唐超平上诉请求：1.撤销溧阳市人民法院作出的（2020）苏0481民初1367号民事判决书；2.查明事实后依法改判；3.判令被上诉人依法承担本案一审、二审诉讼费。事实和理由：一审判决认定事实错误，判决错误，本案案涉房屋租赁合同中的房屋坐落于溧阳市戴埠镇黄岗岭村委黄岗岭9号，该9号整体出租房屋，不仅包括双方共有的戴埠镇黄岗岭村委黄岗岭9号1室，还包括戴埠镇黄岗岭黄岗岭村委黄岗岭9号内的其他房屋，本案证人朱某出庭作证也证明了本案租赁合同所涉房屋的总面积超过1100多平方米，只是整体房屋租赁合同中领有产权证的双方房屋为573平方米，同时按照目前戴埠镇农村房屋的出租租金行情也不可能每平方米达到174元／年，即使是溧阳市市区的居住房屋，其租金也不可能有如此之高。请依法改判。黄金秀辩称：一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。黄金秀向一审法院起诉请求：判令朱林峰、唐超平交付租金30000元，并由该两人承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实如下：朱林峰与唐超平系夫妻关系，黄金秀与朱林峰父亲朱某系再婚，黄金秀与朱某于2011年9月1日办理结婚登记，婚后未生育子女。2011年12月14日，溧阳市人民政府分别向朱林峰、朱某颁发集体土地使用证，上述土地使用证分别载明：“证号：溧戴集用（2011）第x号，土地使用权人：朱林峰，座落：戴埠镇黄岗岭村黄岗岭组，地类：住宅，使用权类型：拨用，使用权面积：156㎡，独用面积：156㎡”、“证号：溧戴集用（2011）第x号，土地使用权人：朱某，座落：戴埠镇黄岗岭村黄岗岭组，地类：住宅，使用权类型：拨用，使用权面积：96㎡，独用面积：96㎡”。2013年2月5日，溧阳市戴埠镇人民政府分别向朱林峰、朱某颁发江苏省村镇工程建设许可证，上述许可证分别载明：“建设单位（个人）：朱林峰，建设项目名称：住宅，建设位置：黄岗岭村，建筑面积:388.8㎡，建筑层数：叁层，结构类型：砖混，室外檐高：9.3ｍ，紧靠朱某宅”、“建设单位（个人）：朱某，建设项目名称：住宅，建设位置：黄岗岭村，建筑面积：168㎡，建筑层数：叁层，结构类型:砖混，室外檐高：9.3ｍ,紧靠朱林峰宅。”后上述房屋建造完成，于2013年7月2日完成产权登记，证号为溧房权证溧阳字第1××3号，登记房屋所有权人为朱某、黄金秀、朱林峰、唐超平，共有情况为按份共有，总层数为3层，建筑面积为573.04㎡,套内建筑面积为573.04㎡,土地使用权取得方式为集体土地，其中黄金秀占有15%,朱某占有15%,被告朱林峰占有35%,被告唐超平占有35%。后朱某、黄金秀、朱林峰、唐超平于2017年10月17日与案外人签订房屋租赁合同，约定房屋坐落为戴埠镇黄岗岭村委黄岗岭村9号，建筑面积为573，房屋租赁用途旅馆（民宿）及其它，并同意承租人在此房屋上领取相应的营业执照，租赁期限2018年7月1日至2038年7月1日，房租约定按期支付到唐超平招商银行卡上，租金标准为100000元／年，前十二年按十万元均价每年支付，后八年按市场行情双方协商确定。后朱某与黄金秀在共同生活中，因家庭琐事产生矛盾，于2019年10月分居，朱某于2019年11月26日以夫妻感情彻底破裂为由诉至溧阳市人民法院，请求判令与黄金秀离婚，经法院依法审理后，于2019年12月6日判决不予准许。后双方就租金支付事宜产生矛盾，溧阳市公安局戴埠派出所民警于2019年11月12日出警调解未果，故黄金秀起诉，请求判如所请。庭审中，朱林峰和唐超平的委托诉讼代理人陈述，其提供的村镇房屋所有权证所涉及的房屋原址已经翻建，出租以后承租人自己翻建的，本案诉争的房屋已经建不成了，·····已经支付的租金是2018年7月1日和2019年7月1日按照协议约定打到唐超平的卡上。审理中，法院依法到溧阳市不动产登记交易中心调取了位于溧阳市戴埠镇黄岗岭村委黄岗岭9号1室房屋的登记档案，该房屋内包括2013年2月5日颁发给朱某、朱林峰的两张江苏省村镇工程建设许可证，房产测绘调查报告将上述两张许可证房屋合并测量面积为573.04平方米。后黄金秀向法院申请调取溧阳市公安局戴埠派出所于2019年11月12日出警的视频，该视频中，唐超平陈述，黄金秀在房屋出租后曾提出每年分10000元，当时唐超平同意了但未支付，双方因房屋的归属问题产生争议后协商未果。一审法院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。位于溧阳市戴埠镇黄岗岭村委黄岗岭****房屋登记由朱某、黄金秀、朱林峰、唐超平按份共有，黄金秀有权主张按照登记份额享有涉案房屋因出租产生的收益。根据朱林峰和唐超平两人的委托诉讼代理人庭审陈述，涉案房屋承租人已经支付至唐超平账户两年房租计款200000元，且两人系夫妻关系，故黄金秀主张该两人支付房屋租金30000元,符合法律规定，依法予以支持。对朱林峰和唐超平主张的每年房屋租金所涉标的物不仅包括涉案房屋还包括其他房屋的意见。首先，根据法院调取的涉案房屋登记档案显示，朱某名下的村镇工程建设许可证与朱林峰名下的村镇工程建设许可证所涉房屋在办理产权登记时合并为本案房屋。其次，双方一致确认朱某一人名下的村镇房屋所有权证所涉房屋已经被承租人拆除，且根据案外人与朱某、黄金秀、朱林峰、唐超平签订的租赁合同载明租赁标的物建筑面积为573平方米，故朱林峰和唐超平主张的上述意见，不予采纳。对该两人主张的房屋租金已经支付给朱某的意见。朱某不仅存在与朱林峰、唐超平因涉案房屋按份共有产生的法律关系，还因朱某系朱林峰父亲，与朱林峰产生的子女对父母的赡养关系，且在朱某出庭作证时称“其问两人要钱，他们要给钱的，没有说算租金，家里不算这个账”，再结合唐超平在公安机关出警时陈述其并未实际支付黄金秀房屋租金，故对朱林峰和唐超平主张的上述意见，不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、第九十四条及相关民事法律之规定，判决如下：朱林峰、唐超平于判决生效之日起10日内支付黄金秀房屋租金收益款30000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由朱林峰、唐超平负担。二审中当事人双方均未提供新的证据，本院经审查对一审法院认定的事实，予以确认。本院认为：关于涉案房屋经登记机关明确登记所有权人为朱某、黄金秀、朱林峰、唐超平四人按份共有，黄金秀拥有其中的15%份额，因此，黄金秀作为该房屋所有权人之一，有权依法应当享有该不动产相应的占有、使用、收益和处分的权利。在2017年10月17日经上述四位所有权人与案外人签订的房屋租赁合同，其中写明租赁的房屋建筑面积为573㎡，这与以上登记的房屋面积相同，而登记房屋根据登记档案资料表示系朱某名下的村镇工程建设许可证与朱林峰名下的村镇工程建设许可证所涉房屋在办理产权登记时合并为现有的房屋。何况，双方均确认朱某一人名下的村镇房屋所有权证所涉房屋已经被承租人拆除。因此，此现有的登记房屋即是出租标的物。至于朱林峰、唐超平上诉认为出租房屋不仅包括登记房屋，也包括其他房屋，其未能提供充分确实的证据，而且即使有包括其他房屋一起对外进行出租，由于租赁合同也只明确了租赁面积是573㎡，这不影响黄金秀根据出租房屋所享有的产权份额主张相应的收益权。综上所述，朱林峰、唐超平的上诉理由不能成立。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人朱林峰、唐超平负担。本判决为终审判决。审判长  颜国容审判员  卢文忠审判员  刘岳庆二〇二〇年十二月十日书记员  邹 静