黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黑0104民初2489号 原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行，住所地哈尔滨市道外区南极一路**。 负责人：张洪波，该单位行长。 委托诉讼代理人：王金石，该单位客户经理。 被告：王华，公民身份号码：×××，住哈尔滨市。 被告：郎瑛，公民身份号码：×××，住哈尔滨市。 被告：刘希芝，公民身份号码：×××，住黑龙江省依兰县。 被告：黑龙江云顶农业发展有限公司，，住所地黑龙江省绥化市望奎县灯塔乡所在地 法定代表人：郎瑞章，该公司副经理。 四被告委托诉讼代理人：闫惠玲，黑龙江承启律师事务所律师。 原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行（以下简称龙江银行南阳支行）与被告王华、郎瑛、刘希芝、黑龙江云顶农业发展有限公司（以下简称云顶公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行南阳支行的委托诉讼代理人王金石，被告王华、郎瑛、刘希芝、云顶公司的委托诉讼代理人闫惠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙江银行南阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令龙江银行南阳支行与王华签订的编号为L21072014000279号《个人贷款借款合同》提前到期；2、依法判令被告王华向原告给付借款本息587,247.5元，其中本金527,745.78元，利息55,447.18元,复息4,054.54元（利息计算至2020年5月27日，利息应计算至付清日止）；3、依法判令在被告王华不能给付借款本息时，原告以刘希芝名下位于南岗区中山路268号恒运花园B栋18层3号房屋（产权证号：哈房权证南字第**）提供担保，拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、依法判令被告郎瑛、被告云顶公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案的诉讼费、公告费由各被告承担。事实与理由：龙江银行南阳支行与被告王华签订了《个人贷款借款合同》，合同编号为L2107201400279，合同签订日期为2014年8月18日，合同约定龙江银行南阳支行向第一被告王华发放贷款800,000元，借款期限为10年，合同签订的起始日为2014年8月18日，到期日为2024年8月17日；执行年利率根据单笔申请期限基准利率上浮35%，年利率为8.8425%；还款方式为等额还款；贷款用途为购粮；担保方式为房产抵押、法人保证及自然人保证。同日，为了保证上述《个人贷款借款合同》项下债权的实现，龙江银行南阳支行与被告王华签订了合同编号为L21072014000279号的《个人贷款抵押合同》,以被告刘希芝名下位于南岗区中山路268号恒运花园B栋18层3号建筑面积为141.17平方米的房产提供抵押担保。该笔贷款由云顶公司与龙江银行南阳支行于2014年8月18日签订了编号为D0121072014000591号《个人贷款不可撤销担保书》，为L21072014000279号《个人贷款借款合同》提供800,000元的连带保证责任，合同签订日为2014年8月18日。郎瑛与龙江银行南阳支行于2014年8月18日签订了编号为D0121072014000590号《个人贷款不可撤销担保书》，为L21072014000279号《个人贷款借款合同》提供800,000元的连带担保责任，合同签订日为2014年8月18日。在上述《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款不可撤销担保书》和《房地产抵押合同》签订后，龙江银行南阳支行按照合同约定履行了合同义务，被告该笔贷款贷款期限为2014年8月18日至2024年8月17日，支用金额为800,000元，借款人于2018年12月20日最后一次正常归还该笔贷款本息，截止2020年5月27日，借款人该笔贷款已经累计17期没有正常归还贷款本息。龙江银行南阳支行按照合同约定履行了给付义务，被告王华未能按合同约定履行给付义务，截至2020年05月27日，被告王华这笔贷款拖欠贷款借款本息为：借款本息587,247.5元，其中本金527,745.78元，利息55,447.18元,复息4,054.54元（利息计算至2020年5月27日，利息应计算至付清日止）；被告王华已构成违约。按照《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款不可撤销担保书》和《房地产抵押合同》的约定，被告王华应按合同约定履行还款义务，在被告王华不能给付借款本息时，原告有权以被告刘希芝提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告有权要求被告郎瑛、被告云顶公司代偿该笔贷款，履行保证人责任。故原告诉至法院。 王华、郎瑛、刘希芝、黑龙江云顶农业发展有限公司辩称，对原告诉请的借款合同没有异议，借款本金没有异议，未偿还本金没有异议，但利息计算方式原告与被告不同，复利计算四被告不认可。郎瑛、刘希芝、云顶公司因被告王华已经将其个人所有的道外区南极街副169-7号-1-2层商服，建筑面积295.66平方米，道外区南极街副169-9号-1-2层商服，建筑面积323.07平方米进行抵押，在原告处另借两笔借款，现本息通过原告诉讼标的额为近5,000,000元，加本案的578,247.5元，合计近6,000,000元借款，该两处房产价值足以抵偿上述借款，该案原告主张被告郎瑛、云顶公司承担连带责任应予以驳回，应解封刘希芝的房产，由王华个人来承担借款本息。 龙江银行南阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对龙江银行南阳支行提交的证据一、二、三、四、五，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月18日，王华与龙江银行南阳支行签订《个人贷款借款合同》（合同编号：L2107201400279号），双方约定的主要内容包括：贷款金额为800,000元，贷款期限为120个月，自2014年8月18日起至2024年8月17日止，贷款利率为年利率6.55%为基础上浮35%，即8.8425%，贷款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息，贷款用途为购粮；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同项下的贷款本息及其他一切费用的清偿由郎瑛、云顶公司作为保证人担保，该保证人须向贷款人出具不可撤销担保书；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的清偿由刘希芝（抵押人）以其所有或依法有权处分的住宅设立抵押担保，贷款人与抵押人另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续；借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件……连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的……；一旦发生违约事件时，贷款人有宣布本合同项下贷款提前到期，并采取以下一种或同时采取多种措施……提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用……。2014年8月18日，郎瑛、云顶公司与龙江银行南阳支行签订《个人贷款不可撤销担保书》，约定其自愿为王华在借款合同（合同编号：L21072014000279号）项下的全部债务承担连带保证责任。同日，刘希芝与龙江银行南阳支行签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：L21072014000279号），主要内容为：刘希芝愿意以其所有的或依法有权处分的财产作为抵押物设立抵押担保，抵押物为：南岗区中山路268号恒运花园B栋18层3号建筑面积为141.17平方米的房产（哈房权证南字第1101047172号）。抵押担保的范围包括但不限于借款合同的本金、利息罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至借款合同项下借款本息及其他一切相关费用等全部债权诉讼时效届满之日止。同日，刘希芝与龙江银行南阳支行签订《房产抵押合同》，2014年8月21日，刘希芝提供的抵押担保房产办理了抵押登记，龙江银行南阳支行为房屋他项权利人。同日，龙江银行南阳支行将贷款800,000元汇入王华账户（账号：62286020********）中。借款后,王华未按约定归还借款本息，截至2020年5月27日,编号为L21072014000279号《个人贷款借款合同》项下尚欠本金527,745.78元、利息55,447.18元、复息4,054.54元。郎瑛、云顶公司未履行连带保证责任，刘希芝未履行抵押担保责任。 本院认为，龙江银行南阳支行与王华签订的《个人贷款借款合同》、龙江银行南阳支行与刘希芝签订的《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、龙江银行南阳支行与郎瑛、云顶公司签订的《个人贷款不可撤销担保书》,均系当事人的真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效。合同当事人应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。龙江银行南阳支行已按照合同约定向王华发放贷款,但王华借款后未依约归还借款本息,其行为构成违约,应当承担违约责任。根据《个人贷款借款合同》约定,王华未按期足额支付贷款本息,龙江银行南阳支行有权宣布合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，故对龙江银行南阳支行要求宣布龙江银行南阳支行与王华签订的编号为L21072014000279号《个人贷款借款合同》提前到期的诉讼请求，本院予以支持。刘希芝以其名下房屋为王华上述借款提供抵押担保,并办理了抵押登记,龙江银行南阳支行对该房屋享有抵押权，在抵押担保财产范围内对抵押房屋评估、拍卖所得价款享有优先受偿权。故对龙江银行南阳支行要求在王华不能偿还借款本息时,以刘希芝提供抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的诉讼请求,本院予以支持。郎瑛、云顶公司为王华上述借款提供连带保证，应当承担连带保证责任，故对龙江银行南阳支行要求郎瑛、云顶公司为王华的上述借款承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下: 一、原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行与被告王华签订的《个人贷款借款合同》（编号：L21072014000279号）提前到期； 二、被告王华于判决生效之日立即给付原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行借款本金527,745.78元、利息55,447.18元、复息4,054.54元（截至2020年5月27日），合计587,247.5元；并给付自2020年5月28日起至实际给付之日止的逾期利息，以本金527,745.78元为基数，按照编号为L21072014000279的《个人贷款借款合同》约定的利率计算； 三、如被告王华不能履行本判决第一项、第二项时，拍卖、变卖被告刘希芝所有的位于南岗区中山路268号恒运花园B栋18层3号房屋（产权证号：哈房权证南字第11010471**），用所得价款偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨南阳支行上述应付款项； 四、被告郎瑛、黑龙江云顶农业发展有限公司对王华上述应付款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,673元,公告费260元，原告已预付，由被告王华负担，被告刘希芝、郎瑛、黑龙江云顶农业发展有限公司承担连带给付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  闯 娜 人民陪审员  吴文雅 人民陪审员  赵显云 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  檀佳辰 书 记 员  叶 洋