湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘02民初76号原告（被执行人）：唐新宇，男，汉族，1970年10月10日出生，住株洲市。原告（被执行人）：聂玮丽，女，汉族，1970年2月5日出生，住株洲市天元区。共同委托代理人：谢岳云，湖南莱茵律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（案外人、异议人）：曾金莲，女，汉族，1952年7月22日出生，住株洲市天元区。委托代理人：谭忠良，株洲市天元区中良法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人（申请执行人）：文义军，男，汉族，1965年9月23日出生，住株洲市荷塘区。原告唐新宇、聂玮丽诉被告曾金莲及第三人文义军执行异议之诉一案，于2020年10月29日向本院提起民事诉讼。本院于2020年10月29日立案后，向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告代理人谢岳云，被告代理人谭忠良到庭参加诉讼。第三人文义军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。唐新宇、聂玮丽向本院提出诉讼请求：撤销（2020）湘02执异18号执行裁定书；恢复对中央金域1栋1601、1701号房屋查封措施；并由被告承担诉讼费。（2020）湘02执异18号执行裁定中止执行中央金域1栋1601、1701号房屋损害了原告和第三人合法权益。并提交了下列证据：1.（2020）湘02执异18号裁定书，拟证明被告在查封期间进行交易，中止执行错误；2.（2018）湘02执恢27号之一，拟证明两套房屋在2019年6月5日续查封、续冻。曾金莲质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，但对其合法性及证明目的均有异议，中央金域1601、1701号房屋是首次查封，协助执行通知书并没有说明是继续查封，被告裁定书下达前，已经签订了房屋买卖合同，交纳了相关费用，渌口区不动产登记中心也已进行了面积实体测量，查封不合法。曾金莲辩称：1.本案诉争房屋被告是通过合法途径取得的。2.在株洲市中级人民法院（2018）湘02执恢27号案查封以前已经进入了交费办证程序，答辩人提出异议后，株洲市中级人民法院以（2020）湘02执异18号执行裁定书裁定解除查封冻结正确。3.答辩人在解除查封冻结后已经在渌口区不动产登记中心于2020年7月23日办理了不动产登记并取得了不动产权利凭证。并提交了下列证据：1.（2012）株中法执字第10-1执行裁定书，拟证明案外人马滔对案涉房屋拥有产权，有权进行处置；2.（2016）湘0211民初210号民事调解书，拟证明马滔尚有330万元借款未偿付给案外人罗某；3.胡正球的银行往来明细以及胡正球、曾金莲的结婚证，拟证明胡正球分多次借给罗某人民币70余万元，胡正球和曾金莲系夫妻，该对罗某的借款是夫妻共同财产；4.曾金莲与马滔与2018年2月6日签订的《房屋买卖合同》二份，以及罗某的情况说明，拟证明马滔以75.38万元转让案涉房屋给曾金莲，实际以房抵债抵偿其对罗某的部分借款，也是抵偿罗某对胡正球、曾金莲的借款；5.曾金莲向房屋开发商交纳（含补交）的办证费、物业费等共计29640元，拟证明曾金莲与马滔签订的房屋买卖合同后，为该房办证不但补交了原拖欠的物业费，也交纳了办证费，但由于是烂尾楼，当时无法及时办证；6.原株洲县人民政府株县政纪发（2018）20号专题会议纪要（2018年7月4日），拟证明该本案诉争房产的项目工程是多年遗留的问题小区，此前一直不能办理不动产登记，现作特殊情况解决办证，交费均在株洲市中级人民法院（2018）湘02执恢27号执行通知书下达之前完成的；7.曾金莲与株洲鼎盛房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》，曾金莲交纳的房屋维修基金、契税等，拟证明经株洲县政府办公会议同意办证后，房屋开发商才与曾金莲正式签订房屋买卖合同，并通知曾金莲到相关部门交纳相关费用，株洲市中级人民法院的（2018）湘02执恢27号之一《协助执行通知书》只送达给了渌口区不动产登记中心，没有送达给房地产开发商；8.被告已办理案涉房屋不动产权证以及交纳物业费收据，拟证明为办理房屋不动产证，原株洲县房屋测绘所早已于2018年11月就对该房屋进行了测量，不存在当时进行了查封、冻结，也不存在事后补签房屋买卖合同，如该房屋早已查封，则渌口区不动产中心不可能会为被告办理不动产登记并颁发权利凭证。唐新宇、聂玮丽质证意见：对证据1三性均无异议；对证据2真实性、合法性无异议，与本案无关；对证据3胡正球、曾金莲的夫妻关系与其交款的事实无异议，对其关联性有异议，该证据只能证明被告曾金莲是在法院查封期间与开发商马滔私下串通违规的债务而补签的协议，该费用都是在补签协议后产生的；对证据4三性均有异议，该买卖合同是虚假的，对该买卖合同马滔的签字申请鉴定，对未出庭证人罗某的证言应当不予采信；对证据5是在法院查封以后所产生的费用，与原告的权利主张无关联性；对证据6三性均无法确认；对证据7三性均有异议，该买卖合同无效，曾金莲没有实际出资与鼎盛房地产开发有限公司签订买卖合同是恶意逃避马滔的债务，曾金莲无权就马滔的房屋签订合同；对证据8不动产中心没有向开发商进行送达，是法院的自主行为，是否送达开发商，并不影响执行裁定书的效力。对产权证的真实性无异议，对其合法性及关联性有异议，该证取得是不合法的，该房屋在查封期间没有依法解除，不动产中心不应当将该房屋登记给第三方。该房屋在执行异议之诉期间，不动产中心的不确权行为是违法的。本院对原、被告证据认证如下:原告两份证据均能够反映本案客观事实，均予采纳，但对其欲证明系续查封的证明目的不予采信。被告八份证据均能够反映本案客观事实，均予采纳。本院查明：2014年7月15日,株洲市渌口区人民法院就聂玮丽诉马滔民间借贷纠纷一案作出（2014）株县法民一初字第528号民事判决，判决马滔偿还聂玮丽借款本金及利息616585元等。2016年1月1日，本院就文义军与唐新宇、聂玮丽民间借贷纠纷一案作出（2015）株中法民一初字第34号民事判决，判决唐新宇、聂玮丽偿还文义军借款本金3563440元及利息等。文义军上诉，湖南省高级人民法院于2016年8月17日作出（2016）湘民终305号民事判决维持原判。该案进入执行程序后，本院于2018年10月9日向马滔送达了履行到期债务通知书，马滔在指定期限内未对到期债务提出异议，亦未主动履行。2019年2月27日，本院作出（2018）湘02执恢27号之一执行裁定，裁定强制执行被执行人聂玮丽对第三人马滔的到期债权80万元。2019年6月5日，本院向渌口区不动产登记中心送达（2018）湘02执恢27号之一协助执行通知书，冻结位于株洲县××镇××栋××房屋，冻结期限自2019年6月5日至2022年6月4日。曾金莲提出执行异议，要求解除对案涉1601、1701号房屋的查封，本院于2020年5月20日作出（2020）湘02执异18号执行裁定，裁定中止对位于株洲县××镇××栋××号房屋的执行。另查明：2012年2月28日，马滔通过司法拍卖竞得位于株洲县××镇××栋××号房屋。本院于2012年3月28日作出（2012）株中法执字第10-1号执行裁定书，确定上述10套住宅用房所有权及相应其他权利归马滔所有。因该楼盘系烂尾工程，马滔所竞得房产未能过户至其名下。2018年7月4日，株洲县人民政府同意办理该烂尾楼的权证。再查明：曾金莲丈夫胡正球分别于2012年4月24日、2013年4月26日、2013年11月10日向案外人罗某（银行账号×××64）转账40万元、10万元、20万元。2016年5月30日，株洲市天元区人民法院就罗某诉马滔民间借贷纠纷一案作出（2016）湘0211民初210号民事调解书，调解书内容如下：一、被告马滔自愿于2016年6月开始还款，每月28日之前偿还借款本金2万元直至借款本金330万元还清之日止；二、如被告马滔未按上述约定期限还款，则原告罗某有权就被告马滔未偿还款项申请法院强制执行；三、原告罗某自愿放弃其他诉讼请求，纠纷就此了结。因马滔未按生效调解书履行义务，马滔、罗某及曾金莲夫妻三方协商，将位于株洲县××镇××小区××栋××号房屋抵债给曾金莲，用以抵扣马滔对罗某的债务中的74万元。2018年2月6日，曾金莲与马滔分别就1601、1701号房屋签订《房屋买卖合同》，后曾金莲就1601、1701号房屋与株洲鼎盛昌房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2018年6月20日，曾金莲向株洲鼎盛昌房地产开发有限公司缴纳1061、1701号房屋的办证费共8400元，并于同日向株洲市云龙物业管理有限公司缴纳1601、1701号房屋截止到2018年12月31日的物业费各9140元。2018年8月3日，曾金莲就1601、1701号房屋与株洲市云龙物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》。2019年5月31日，曾金莲向株洲市云龙物业管理有限公司缴纳1601、1701号房屋2019年1月1日至2019年12月31日的物业费各1480元。2019年6月13日，曾金莲分别缴纳了1601、1701号房屋的维修基金11302元、11308元。2019年6月14日，曾金莲代马滔向国家税务总局株洲市渌口区税务局分别补缴了1601、1701号房屋的契税14351.5元、7179.6元。同日，曾金莲为办理房屋过户手续向株洲县国库集中支付核算中心分别缴纳1601、1701号房屋的契税各23541元，并办理了案涉房屋的不动产权证。本院认为，本案系执行异议之诉。争议焦点为是否应当对曾金莲与马滔签订的《房屋买卖合同》中马滔的签名进行鉴定；是否应当撤销本院（2020）湘02执异18号执行裁定。马滔与曾金莲签订《房屋买卖合同》系马滔对自己的民事权益的处分，并未处分和损害他人合法权益，马滔对该合同并未提出异议，他人无权对马滔处分自己的合法权益提出异议，原告要求对马滔与与曾金莲签订的《房屋买卖合同》中马滔的签名进行鉴定缺乏法律依据，本院不予允许。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；”2018年2月6日，曾金莲与马滔分别签订了1601、1701号房屋《房屋买卖合同》，其后也与株洲鼎盛昌房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并交纳了房屋维修基金、契税、办证费及物业费等相关费用，办理了不动产权证。2019年6月5日，本院（2018）湘02执恢27号之一执行裁定查封、冻结1601、1701号房屋。曾金莲与马滔及株洲鼎盛昌房地产开发有限公司分别签订的1601、1701号房屋《房屋买卖合同》，在本院查封之前，系各方真实意思表示，合法有效。本院查封后，曾金莲要求解除案涉房屋的查封应当予以支持。原告要求撤销（2020）湘02执异18号执行裁定的理由不能成立，本院不予支持。第三人文义军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回原告唐新宇、聂玮丽的诉讼请求。案件受理费9393元，由原告唐新宇、聂玮丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  祁湘清审判员  彭德华审判员  肖 晶二〇二〇年十二月七日书记员  谭蔚尉