抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初2412号原告：陆秀云，女，1967年12月7日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告：抚顺市规划建设房地产开发公司，住所地抚顺市经济开发区高湾经济区高阳路。法定代表人：李静喜，系该公司经理。被告：张义杰，男，1965年9月11日出生，汉族，住抚顺市望花区。原告陆秀云与被告抚顺市规划建设房地产开发公司、张义杰买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法进行审理。原告陆秀云向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告给付原告购买车库款50000元及利息（自2006年2月23日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算）；2、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2006年2月22日，原告经中间人石家义介绍，声称张义杰有房有车，急需要卖。次日原告从雷锋储蓄所取出5万元现金，在石家义在场的情况下将此款交给了张义杰，购买了被告张义杰的车库，地点位于抚顺市高湾经济区储藏间（车库），确认的位置为东数第30间（详情见收据单子）。此款交给张义杰后，他带领原告到第一被告处补办了相关手续，期间原告换了车库锁头。2020年7月20日，原告急需用钱，欲将车库卖掉，才发现该车库已被别人占用，后了解该车库被告已卖给了姓赵的第三人，7月30日原告先后到高湾派出所报案并出警，派出所经核实双方手续均都齐全，无奈告诉原告只能通过民事诉讼寻求解决。7月31日，原告找到中间人石家义，询问车库至今为何不存在。8月2日，石家义带原告找到被告张义杰的家，三个人对质后，张义杰承认收到了原告交给他的5万元钱，同时承认车库确实卖给的原告。此后，原告多次联系被告张义杰，张义杰不予理财并拒绝还钱。原告认为：在原告不知情的情况下，二被告背信弃义，一车库二卖，违背当初约定事实成立，严重侵犯了原告的合法权益，故起诉至法院。被告抚顺市规划建设房地产开发公司辩称，我公司从未介入原告所诉的事实，从未接触原告及张义杰，本案涉及合同诈骗的刑事犯罪。根据（2012）抚开刑初字第45-46号刑事判决书及副中刑二终字第00050号刑事裁定书众多案例与本案合同诈骗的方式相同，系罪犯沈东、沈达艳等人恶意操纵，导致我公司及他人受害，误导他人要我公司为他们犯罪后果买单，成为犯罪的替罪羊。我公司从未为原告、第二被告出具收款收据、协议等房屋、车库买卖相关手续，可以认定，本案系罪犯沈东、沈达艳等人伪造公司印章及相关手续，实施合同诈骗，引发本案民事纠纷。在判例中，伪造公司印章作为犯罪作案工具，同样用在了本案收款收据、认购协议书等手续上，系同一枚伪造的公司印章，应认定为合同诈骗。为了防止类似案件的发生，我公司于1997年5月-2006年1月13日在《抚顺日报》发表了“未经我公司盖章及法人签字的经营行为一律无效”的声明。本案出现的伪造公司印章已经在刑事法庭及检察机关确认，检察院出具了情况说明及会议纪要。根据刑事判决书，一房二卖，没有实际占有房屋（车库）的买受人认定为受害人，将受害人的经济损失纳入罪犯的诈骗数额，由罪犯承担其民事赔偿责任。原告及被告张义杰原本实际占有车库，应主张车库所有权，而不应向我公司索赔，使我公司蒙冤。根据以上事实，请法院驳回原告对我公司的诉讼请求。被告张义杰辩称，一、原告说给我5万元不存在，原告给我12万多元，不是5万元，当时买的是房子和车库，一起一共12万元；二、我已经带原告去开发商办理协议书更名手续；三、原告说没有收到车库，原告都已经给车库换锁了，我带原告去开发商换完手续，车库交给原告使用，原告已经实现了对车库的占有，我完成了实际交付，该我履行的合同义务我都已经全部履行完了，这个案子让我来，根本与我无关，应驳回原告对我的诉讼请求。经审理查明，2005年原告与被告达成口头房屋买卖协议，约定原告在被告处购买明德花园小区14号楼东数第30间车库，原告将购车库款交付给被告张义杰后，双方于2006年2月23日到房屋所在的明德花园小区售楼处办理了《内部认购协议书》更名手续，由原告与抚顺市规划建设房地产开发公司签订了《内部认购协议书》，该协议书在甲方抚顺市规划建设房地产开发公司除加盖了抚顺市规划建设房地产开发公司合同专用章（编号2104047004038），当日该售楼处向原告出具了专用收款收据，载明：“交款人：陆秀云，人民币伍万元整，收款事由：预收14#楼东数30间车库款”，该收据加盖抚顺市规划建设房地产开发公司财务专用章（编号2104047004037）。合同签订后，被告带原告到车库所在位置进行了指认。之后原告一直未使用该车库，2010年7月，原告欲将该车库出售时发现，已被他人占用，遂报警，之后向我院提起诉讼，要求被告返还购车库款及利息。2020年10月28日，本院组织原、被告到现场对车库具体位置进行辨认，原告称被告交付的车库为明德花园小区14号楼东北角第一间，被告称交付的车库为14号楼东南角第一间。双方对此未能达成一致意见。经调查，该两处车库现均由案外人合法占有使用。另查，经公安机关及检察院调查，抚顺市规划建设房地产开发公司的公章、财务章、合同章等被他人伪造，被伪造印章号码为：公章2104047004036、财务章2104047004037、合同章2104047004038等。2012年12月10日抚顺市望花区人民法院作出的（2012）抚开刑初字第45-46号刑事判决书认定：被告人沈东自2005年9月以后就另外刻制了抚顺市规划建设房地产开发公司的公章、合同章、财务章、法人名章，对外签订购房合同、借款协议、抵押协议等，根本不到开发公司盖章。原告购买车库后，明德花园售楼处出具给原告的《内部认购协议书》、专用收款收据所加盖印章的号码，与上述伪造印章的号码一致。但该车库并未包含在法院所认定的犯罪事实中。本院认定的上述事实，有《内部认购协议书》、专用收款收据、会议纪要、情况说明、（2012）抚开刑初字第45-46号刑事判决书及当事人签字确认的庭审笔录等在案佐证，上述证据经庭审质证，可以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的口头买卖协议系双方当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,应为合法有效,双方均应按约履行。原告已将购车库款50000元交付给被告张义杰，被告张义杰应当向原告交付具有实际使用功能且无权属纠纷的车库，但原、被告所指认的被告所交付的车库，均由他人合法占有使用，致使原告在购买车库多年后仍无法使用所购车库，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告主张要求解除双方口头买卖协议的诉讼请求，本院予以支持，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达之日解除，故合同解除的时间应为起诉状送达至被告之日，即2020年10月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告张义杰应当返还原告支付的购车库款50000元；关于利息，因原告于2006年2月23日向被告张义杰交付50000元，现因被告违约，故应当赔偿原告该笔款项的利息损失。因被告张义杰在原明德花园售楼处购买该车库时，该售楼处存在涉嫌犯罪的情况，故被告张义杰可向公安机关报案，维护自己权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十四条之规定，判决如下：一、原告陆秀云与被告张义杰签订的口头买卖协议有效，于2020年10月15日解除；二、被告张义杰于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告陆秀云购车库款50000元及利息（从2006年2月23日起至本判决确定的给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2866元，由减半收取1433元，由被告张义杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  刘立芳二〇二〇年十二月二十四日书记员  蒋 月