台安县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0321民初36号原告：韩飞，男，汉族，无固定职业。住所地：台安县。被告：台安华盛针织服装有限公司。住所地：台安县胜利路北。法定代表人：赵丹，系该公司经理。被告：盛益建设集团台安房地产开发有限公司华盛家园分公司。住所地：台安县台安镇胜利路北燃料公司北。负责人：马桂华，系该公司经理。被告：盛益建设集团台安房地产开发有限公司。住所地：台安县台安镇繁荣街北段路东文体活动中心。法定代表人：唐玉荣，系该公司经理。被告：台安华盛家园物业管理有限公司。住所地：台安县二街道东郊委华盛服装厂路西。法定代表人：刘晓华，系该公司经理。原告韩飞诉被告台安华盛针织服装有限公司（以下简称华盛服装公司）、盛益建设集团台安房地产开发有限公司华盛家园分公司（以下简称盛益集团华盛分公司）、盛益建设集团台安房地产开发有限公司（以下简称盛益集团公司）、台安华盛家园物业管理有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告华盛服装公司、盛益集团公司、盛益集团华盛分公司、台安华盛家园物业管理有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年4月9日，原告与被告台安华盛针织服装厂签订了《房屋拆迁安置(产权调换)补偿协议书》，约定回迁给原告两处楼房和一处车库。被告盛益集团华盛分公司对原告进行房屋拆迁补偿和安置。2014年12月28日，原告交付被告华盛服装公司钱款共计32800.63元，扣除原告应交面积差价款和补交款，原告交付被告华盛服装公司房照款16618元，被告盛益集团华盛分公司为原告出具收据。另外，应被告要求，原告又交纳水表款700元(两户两个水表，每个水表350元)，被告台安华盛家园物业管理有限公司为原告出具收据一张。此后，被告华盛服装公司、盛益集团华盛分公司一直没有给原告办理不动产登记证。至2019年，原告为办理产权登记证，无奈自己交纳了办理房照的相关费用，因被告华盛服装公司、盛益集团华盛分公司不交纳应由其负责交纳的测绘费300元、首次登记费160元，原告无奈代被告交纳了该二项费用共计460元，并交纳了契税滞纳金1765.6元。原告认为，被告收取原告费用后迟迟不予办理房产登记手续，其行为已经构成违约，因此，被告除应当立即返还已收取的办房照等费用16618元，并从收据出具之次日起至还款之日止按银行同期贷款利率给付利息，同时对于已收取的应由被告支付的测绘费、首次登记费、契税滞纳金也应当返还给原告，对于被告收取的水表款，原告认为无法律依据，属于乱收费行为，被告也应当予以返还。因为被告盛益集团华盛分公司是被告盛益集团公司的分公司，根据《公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。所以，被告盛益集团公司应当对被告盛益集团公司的分公司的债务承担偿还责任。基于四被告之间的关联关系，所以原告起诉至人民法院，请求法院依法判决四被告立即返还原告办理房照费用16618元并从2014年12月29日起至还款之日止按银行同期贷款利率给付利息；判决四被告立即返还水表款700元；判决四被告立即给付原告代被告支付的测绘费300元、首次登记费160元契税滞纳金1765.6元，以上共计19543.6元。被告盛益集团公司辩称，一、原告系与华盛服装公司签订的房屋拆迁安置补偿合同，因此，应由华盛服装公司承担给付责任。二、盛益集团华盛分公司未经我公司批准成立，系违法成立和经营的公司。我公司认为该分公司存在犯罪嫌疑，目前我公司已经向公安局报案，现台安县公安局已经正式受理。三、盛益集团华盛分公司未收到原告款项，我公司更没有收到任何涉案款项，因此我公司不应当承担任何责任。四、盛益集团华盛分公司具有独立营业资格，应由其独立承担民事责任，与我公司无关。被告华盛服装公司、盛益集团华盛分公司、台安华盛家园物业管理有限公司在法定期限内未向本院递交书面答辩状。经审理查明，被告盛益集团华盛分公司是被告盛益集团公司的分公司。2014年4月9日,台安县华盛针织服装厂、被告盛益建设集团台安房地产开发有限公司与原告韩飞签订《房屋拆迁安置（产权置换）补偿协议书》。2014年12月28日，被告盛益集团华盛分公司为原告出具收据，内容为：付款单位韩飞，收款事由为房照款、差价款有线进户费、双方协商款9000元，金额为32800.63元，收据上加盖盛益集团华盛分公司财务专用章。其中楼房差价款7182元，协商款9000元，有线电视进户费1000元，办理房照费用15618.6元。后被告盛益集团华盛分公司未能为原告办理房照。另查，2020年6月28日，郭忠仁向台安县公安局报案，台安县公安局以赵丹伪造公司印章罪受理。2020年7月24日，台安县公安局不予立案。上述事实，原告提供证据有专用收款收据房屋拆迁安置（产权调换）补偿协议书以及原告的当庭陈述为证。以上证据，经本院审查，可以采信，所证事实，足资认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告得到回迁安置房后，被告盛益集团华盛分公司收取了原告办理房照的费用，但被告盛益集团华盛分公司未能履行义务，已属违约，故原告要求返还办理房照的费用15618.6元及利息有理，本院予以支持；对于其利息，从2014年12月29日起，按中国人民银行同期同类贷款人民币贷款基准利率给付。关于原告要求被告给付的滞纳金、支付不动产登记费、不动产测绘费，因被告并未收取，故本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”；《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的由法人承担”的规定，被告盛益集团华盛分公司作为被告盛益集团公司的分支机构，虽不具有法人资格，但对于其债务，应由分公司的财产承担，不足部分由法人承担，故本院对被告盛益集团华盛分公司应返还给原告办理房照的费用及利息由被告盛益集团华盛分公司先以其管理的财产承担，不足以承担的，由被告盛益集团公司承担。关于原告要求台安华盛家园物业管理有限公司返还水表款的诉求，因与本案不属于同一法律关系，本院不予调整。关于被告盛益集团公司提出的盛益集团华盛分公司未经我公司批准成立，系违法成立和经营的意见，因其提供证据不足以证明其主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:（一）被告盛益建设集团台安房地产开发有限公司华盛家园分公司于本判决生效后7日内先以其管理的财产返还原告韩飞房照款15618.6元及利息（从2014年12月29日起至返还之日止，按中国人民银行同期同类贷款人民币贷款基准利率给付），不足以承担的，由被告盛益建设集团台安房地产开发有限公司承担；（二）驳回原告韩飞的其他诉讼请求。如未按判决限定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144元，由被告盛益建设集团台安房地产开发有限公司华盛家园分公司、被告盛益建设集团台安房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员 邢 爽二〇二〇年十二月二十二日书记员 莫晶晶