云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初5221号原告（反诉被告）：杨正英，女，1940年5月8日出生，汉族，云南省大理市人，无业，住云南省大理市。委托诉讼代理人：赵文慧，云南千一律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：李水芳，女，1958年4月4日出生，汉族，云南省洱源县人，住云南省大理市。委托诉讼代理人：孙涛，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：苏润梅，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。原告杨正英诉被告李水芳返还原物纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理，被告李水芳依法提起反诉，本院审查后受理反诉并与本诉合并审理，依法由审判员李瑞娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨正英（反诉被告）的委托诉讼代理人赵文慧，被告李水芳（反诉原告）及其委托诉讼代理人孙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨正英（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还位于大理市房屋；2.判令被告立即返还涉案房屋房产证及土地证原件；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：1995年，原告购买了位于大理市房产，2008年8月原告配偶去世后，原告于2011年4月28日到不动产管理部门重新进行产权登记，登记为原告单独所有。被告系原告长女，一直与原告及原告配偶共同居住生活，2011年原告重新办理产权登记时，被告作为登记的联系人，其在领取房产证后便占为己有，拒不归还原告。同时，被告不尽赡养义务，将原告赶出家中，把原告的房产占为己有。被告李水芳（反诉原告）辩称：1.涉案房产系被告1993年因政策原因借父亲李振刚名义全额出资购买，被告系涉案房产的实际所有权人，占有使用房产合法，原告要求返还无事实及法律依据。2.被告在与原告及父亲李振刚居住期间，一直对原告及父亲李振刚悉心照顾，是原告自行随其二女儿离家，并非被告逼迫原告离家。综上，原告诉请无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告李水芳（本诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令位于大理市房屋归反诉原告所有；2.案件受理费、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告系反诉被告杨正英与李振刚的婚生长女，1993年之前，李振刚与杨正英租住在位于大理市大理州体委单位房内，1993年初，因大理州体委欲将原出租房屋面向职工出售，李振刚与杨正英经济能力不足，故与反诉原告及另外两个女儿商议，决定由反诉原告全额出资购买原租住房屋，房屋购买后由反诉原告与两位老人共同居住，权属证书交由反诉原告保管以证明反诉原告的实际权利人身份。此后，根据大理州体委的付款要求，反诉原告将购房款8000元交付给李振刚，取得了房屋的所有权，登记在李振刚名下，由反诉原告实际管理使用。反诉原告出资购买涉案房产后，即与李振刚及反诉被告在该房屋内共同居住生活，2008年3月31日李振刚因病去世后，反诉原告继续与反诉被告在上述房屋共同居住生活，并一直照料反诉被告的生活起居至今。2011年，大理州体委欲为职工购买的房产办理土地证，因登记的权利人李振刚去世，需明确新的权利人，为安抚老人，在反诉被告的要求下，反诉原告配合将涉案房产登记在了反诉被告名下，权属证书原件交由反诉原告保管以证明反诉原告的实际权利人身份，待反诉被告过世后再将房产交还反诉原告。反诉被告杨正英（本诉原告）辩称：涉案房屋登记的所有权人为反诉被告，反诉原告要求将涉案房屋判归其所有无事实及法律依据，请求法院依法驳回其反诉请求。庭审中，原告杨正英（反诉被告）围绕其主张向本院提交了以下证据：Ａ1.原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体适格。Ａ2.大理市房屋所有权登记审批表复印件（加盖大理市不动产登记中心印章）1份，证明原告拥有大理市房屋单独所有权。Ａ3.大理市公证处（2011）大证字第1318号公证书复印件（加盖大理市不动产登记中心印章）1份，证明2011年4月28日李水芳、李春芳、李树芳公证放弃对涉案房屋的继承权。经质证，被告李水芳（反诉原告）对Ａ1三性无异议；对Ａ2、Ａ3真实性、合法性无异议，但认为当时是为了安抚原告，才配合将涉案房产登记在原告名下，并非真实将房屋所有权人定义为原告。被告李水芳（反诉原告）围绕其主张向本院提交了以下证据：B1.反诉原告身份证复印件1份，证明反诉原告主体身份适格。B2.收款收据原件3份、个人住房档案原件1份，证明诉争房产购房款系由反诉原告全额出资的事实。B3.房屋所有权证原件、土地使用证原件各1份，证明应反诉被告要求，反诉原告配合将原登记在李振刚名下的涉案房产转移登记至反诉被告名下，权属证书原件均由反诉原告保存。B4.录音光盘及其文字整理资料1份，证明涉案房产系反诉原告全额出资购买的事实。B5.调查笔录原件2份，证明房屋的购买、居住使用情况及李水芳主要赡养父母的相关情况。经质证，原告杨正英（反诉被告）对B1三性无异议；对B2真实性、合法性无异议，关联性及证明方向不认可，认为无法证实购房款由反诉原告出资；对B3，认为仅能证明房屋在反诉被告名下及证书在反诉原告手里；对B4三性均不认可，认为录音未采用合法手段取得，不能作为证据提交，且容易造成断章取义，无法还原真实状态，同时也无法证明反诉原告对涉案房产有出资；对B5三性均不认可，认为属于证人证言，证人应当出庭接受法庭质询，而本案中证人未出庭。本院认为，原告提交的A1被告对其三性无异议，本院予以采信；A2、A3来源真实、合法，且与本案存在关联，本院予以采信。被告提交的B1原告对其三性无异议，本院予以采信；B2原告对其真实性、合法性无异议，经本院审查与本案有关联，本院予以采信；B3来源真实、合法，与本案有关联，本院予以采信；B4经原告本人确认，录音中对话的确实是原告本人，本院对其真实性予以采信；B5系证人证言，出具笔录的证人未到庭接受质询，本院不予采信。原、被告所提交证据的证明方向本院将结合本案事实一并认证。根据上述举证、质证、认证及当事人一致陈述，本院确认本案如下事实：被告李水芳系原告杨正英与李振刚的婚生长女，原告杨正英与李振刚另外生育有李春芳、李树芳两位女儿。李振刚原系大理白族自治州体育运动委员会职工，1993年大理白族自治州体育运动委员会对内向职工出售原出租单位房屋时，用李振刚的名义以8000元购得位于大理市房屋一套。李振刚生前，房屋登记在李振刚名下。李振刚去世后，原告杨正英、被告李水芳与案外人李春芳、李树芳于2011年4月28日共同到大理市公证处办理公证，声明案涉的大理市房屋一套归原告杨正英一人继承，被告李水芳与案外人李春芳、李树芳放弃继承。后原告就案涉房屋于2011年5月9日取得房权证［证号：大理市房权证下关字第**］、2011年7月9日取得土地使用证［证号：大国用（2011）第××号］，登记的权利人为原告单独所有。上述房屋房权证、土地使用证原件由被告持有，案涉房屋亦由被告占有使用。本案的争议焦点为案涉房屋的产权归属问题：原告主张案涉房屋系已故丈夫李振刚出资购买，房屋现登记于原告一人名下，属于原告一人所有，要求被告返还房屋；被告主张房屋虽登记于原告名下，但房屋实际由被告出资购买，被告系房屋的实际产权人，要求将房屋判归被告所有。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案涉房产的产权登记于原告杨正英名下，被告李水芳辩称其出资以李振刚的名义购买案涉房产，原告庭审中对于被告的出资情况不予认可，虽在被告提交的录音中有杨正英、李春芳等人关于“房子你是买的……用了爷爷（李振刚）的工龄”等陈述，但也并不意味李水芳依据该出资必然取得该房产的所有权。首先，关于出资后案涉房屋归其所有的问题，被告李水芳未能举证证实。其次，原告杨正英、被告李水芳及案外人李春芳、李树芳2011年4月28日办理的《公证书》确认案涉房屋系杨正英、李振刚的夫妻共同财产，李水芳作为继承人放弃对李振刚的遗产继承权，该事实亦与被告李水芳的答辩陈述不相符。再次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条规定，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买一方以父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房产进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。本案中的诉争房产属于房改房，李水芳主张由其出资购买登记在父母名下，虽然本案非夫妻共有财产分割，但是依据该规定李水芳作为子女出资购房无权主张取得登记在父母名下房改房房产的所有权。因此，被告李水芳请求确认诉争房产为其所有，没有法律依据，法院不予支持。原告杨正英提交的证据能够证实原告系案涉房屋登记的产权人，被告李水芳无权占有原告不动产及不动产权属证书依法应予返还。综上，对原告的本诉请求本院予以支持，对被告的反诉请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李水芳于判决生效之日起三十日内返还原告杨正英位于大理市房屋及大理市房权证下关字第**房权证、大国用（2011）第××号土地使用证。二、驳回反诉原告李水芳的全部诉讼请求。案件受理费4400元，减半收取2200元，由被告李水芳承担，反诉费2200元，由反诉原告李水芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  李瑞娟二〇二〇年十二月二十一日法官助理李静书记员高畅