湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5221号 原告：唐宏亮，男，1965年7月18日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：刘优，湖南星河律师事务所律师。 被告：郴州市雅庭装饰工程有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区协作路与劳动路交汇处宏达电脑数码广场****。 法定代表人：郑屹，系该公司总经理。 原告唐宏亮诉被告郴州市雅庭装饰工程有限公司装修合同纠纷一案，本院2020年11月3日立案受理后，适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告唐宏亮及其委托诉讼代理人刘优到庭参加诉讼，郴州市雅庭装饰工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告唐宏亮诉请求本院判令：1、依法判令解除原被告签订的《家庭居室装饰装修施工合同》；2、依法判令被告返还人民币49000元给原告；3、请求依法判令被告支付利息11551.75（利息计算：49000元*6.15%/12*46个月，自2014年10月18日至2018年8月18日止共46个月，之后利息仍按人民银行贷款年利率6.15%计算至返还49000元止）；4、请求依法判令被告承担恢复原告原状及房屋闲置的租金损失费用50000元，5、请求依法判令被告支付违约金62745元（2015年2月5日至2018年8月5日共1275天，按已支付的49000元每天0.1%计算违约金）；6、请求依法由被告承担房屋检测费3000元；2-6项合计176026.75元；7、本案诉讼费用由被告承担。 被告郴州市雅庭装饰工程有限公司未到庭答辩也未提交书面答辩意见。 查明的事实 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告放弃诉讼权利，对原告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据以及当庭陈述，本院确认如下事实： 一、2014年10月12日，原告唐宏亮与被告郴州市雅庭装饰工程有限公司签订《家庭居室装饰装修施工合同》。合同约定如下：“装饰施工地点：民生路56号一栋302室，住房结构：4房型4房2厅3卫4阳台，承包方式：部分承包；总价款：153000元；工期是自2014年10月14日开工，至2015年2月5日竣工，工期110天。合同签订后，甲方支付预付款5000元。本工程由乙方设计施工方案。工程款付款方式：合同签订当时付款30%即46000元；水、电、管线隐蔽工程通过验收35%，即54000元；油漆工进场前30%即46000元；施工完成后付5%，即7000元。违约责任：①、由于甲方原因造成延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付给乙方200元，甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的0.5%支付违约金。②由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的0.1%向甲方支付违约金。③.....④乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。” 二、2014年9月6日被告收取原告3000元设计订金，2014年10月18日，被告通过银行转帐支付第一笔装修款46000元。2015年春节前后，原、被告双方因装修中墙体拆除等装修事宜产生矛盾，原告唐宏亮要求被告停工、撤场并向郴州市规划局反映被告擅自对墙体拆除事宜并申请鉴定，郴州市规划局经设计人实地进行勘查，发现该房屋存在如下影响结构安全须修改的事项，并于2015年5月13日给予了“关于郴州市规划局家属楼1栋302室装修改造结构的处理意见”影响结构安全的修改主要内容有：1、其三层楼原设计餐厅外纵墙（图纸Ｅ轴）处门洞二边均凿墙导致洞顶过梁悬空；三楼卫生间处洗手间被凿除伤及该处钢筋砼柱。2、其四层在结构楼板上多处（特别是其4.8米宽客厅顶板上）添加120厚粘土砖墙。3、阁楼南侧纵墙添加空洞未设过梁。以上经结构复核均存在安全隐患，应予尽快改正。此次检测费3000元。原告唐宏亮于2015年9月向市房屋征收管理事务处投诉被告的违规行为，该管理处多次组织双方进行协调，并出具了《关于市规划局内内1＃栋302室室内装修纠纷调解会议备忘录》。备忘录的主要内容摘要如下：2014年10月12日，唐宏亮与位于××路××花园××座××室的郴州市雅庭装饰工程有限公司（后简称雅庭）签订装修合同，将其位于民生路56号市场规划局院内1＃栋302室的私宅效验乙方装修，合同总价格拾伍点叁万元（15.3万元），在唐宏亮预付肆点玖万元（4.9万元）工程款后，雅庭于同年10月19日进场施工。后双方因装修事宜产生不同意见，唐宏亮于2015年9月18日到市征收处装修科投诉雅庭有违规行为：一是雅庭擅自将房屋一楼餐厅与阳台之间的门洞两侧墙体拆除，导致门洞过梁悬空；二是在拆除一楼客厅与公共卫生间之间墙体时，凿伤了此处钢筋混泥土柱，导致钢筋外露；三是采用120厚粘土红砖整板砌在楼板上，增加楼板负荷。唐宏亮要求雅庭将违规装修处恢复原状。装修科要求雅庭到局1208办公室进行双方面谈，双方就恢复补偿问题一直未统一意见，之后雅庭公司负责人郑屹提出回公司与其合伙人商量一下。于次周星期三（4月20日）给予答复，但一直无回音。故于6月19日召开协调会。会议认为：雅庭不具备装饰装修资质；雅庭在进行装修作业时，变动房屋结构未通过原设计单位或具有相应资质的设计院出具变更承重结构的设计方案，未取得业主签字同意就进行施工规范，且使用装修材料不规范，应承担整改责任；其次是雅庭对装修科的多次协调采取拖延态度，不主动采取补救措施。经调解形成如下意见：1、雅庭对房屋结构破坏负全责，应于7月5日前予以恢复；2、雅庭应尽快办理装饰装修资质。 三、因被告未接受意见采取补救措施，双方酿成纠纷，故原告诉至本院。本院2017年9月29日立案受理后，于2018年2月5日作出（2017）湘1002民初3524号民事判决，郴州市雅庭装饰工程有限公司不服提出上诉。郴州市中级人民法院作出（2018）湘10民终487号民事裁定撤销原判决，发回本院重审。因查明案件事实需作司法鉴定，耗时过长，原告唐宏亮于2019年6月26日撤回起诉后，择期重新对被告提起诉讼。诉讼期间，原告向本院申请对位于郴州市北湖区民生路56号市规划局院内1栋302室因被告在装修过程的暴力装修行为造成安全隐患而需要恢复原状的费用及长期闲置房屋的租金损失进行司法鉴定，本院召集原、被告双方，对对方提供的证据发表了质证意见，并委托郴州宏信资产评估事务所对本案的涉案房屋暴力装修造成安全隐患而需要恢复原状的损失费用和房屋长期闲置的租金损失进行评估鉴定。郴州宏信资产评估事务所于2020年8月28日作出了郴宏评报字（2020）第68号资产评估报告书，评估结果如下：经评估，截至于评估基准日2020年4月20日，郴州市北湖区民生路56号市规划局院内1栋302室暴力装修造成安全隐患而需要原状的损失费用为10200元；2015年3月至2017年9月止（共31个月）房屋长期闲置的租金损失为121200元（根据申请人要求按普通装修，不含家具家电）。此次鉴定费7000元，由原告垫付。 上述事实，有原告、被告的身份资料，原告与被告签订的《家庭居室装饰装修施工合同》，转账记录、照片以及湖南同力检测报告及房屋检测费凭证，市房屋征收管理事务处的《关于市规划局内内1#栋302室室内装修纠纷调解会议备忘录》，本院在委托鉴定前组织双方当事人进行质证时当事人双方所发表的质证意见等证据证实。 判决的理由与结果 本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。一、原、被告双方签订的《家庭居室装饰装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应依约诚信履行自己的义务。《住宅室内装饰装修管理办法》第九条明确规定：“装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担”。现被告在装修过程中变动房屋结构时既未通过原设计单位或具有相应资质的设计院出具变更承重结构的设计方案，亦未取得业主签字同意就擅自进行施工，且使用的装修材料不规范；被告的行为确实有可能影响原告对住宅的使用、其他相邻住户对房屋的使用，甚至危及建筑物的安全，在有相关部门多次组织协调情况下仍不主动采取补救措施而是采取拖延态度，是造成本次纠纷的发生根本原因，显属违约，理应承担相应的法律责任。因此，本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以准许。二、被告实际完成的有效工程量既无原告方的签名认可亦未向本院提交相关价值鉴定结论可参考，在本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，因此，本院对原告请求退还装修款的诉讼请求予以支持。三、关于恢复原状费用、违约金、损失问题：工程竣工时间合同约定为2015年2月5日，双方发生矛盾时间为2015年春节前后，即2015年2月19日前后；已超过了竣工时间，而被告在相关部门多次组织调解并作出其对房屋结构破坏负全责，并责令应于2016年7月5日前予以恢复的情况下仍置之不理，原告依据合同的约定，要求被告承担装修合同恢复原状、违约金符合法律规定，本院予以支持。合同中已明确约定了乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失由乙方负责并承担责任，郴州宏信资产评估事务所作出的郴宏评报字（2020）第68号资产评估报告书已确定了涉案房屋因暴力装修造成安全隐患而需要原状的损失费用为10200元；因此，该10200元费用应由被告承担；合同中违约条款已明确约定以已付款的0.1%为计算标准、因此，截至原告2017年9月18日起诉解除合同时止，被告应支付原告违约金46795元（49000元*0.1%*955天），超过部分没有事实及法律依据，本院不予支持。四、由于被告对涉案房屋结构破坏行为且长期不予修复从而致使房屋未竣工闲置造成原告一定损失属实，司法鉴定该损失额为121200元，已远超违约金约定的损失，本院依法酌情支持被告补偿原告损失20000元。五、因原被告约定了违约金条款，故原告诉请被告支付已付工程款利息的诉讼请求，本院不予支持。六、关于检测费用和鉴定费用问题：本案中检测、评估机构具有相应资质，程序并无不当。被告未提供足以反驳的证据，也未申请法院重新检测、评估。湖南同力检测咨询有限公司作出的检测结论已作为本案定案依据，郴州宏信资产评估事务所作出的评估报告的部分结论亦作为本案定案依据，故，对于原告检测费的诉讼请求予以支持，对于房屋检测费、评估鉴定费10000元（3000元+7000元），本院酌情认定由被告承担4600元，原告承担5400元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告唐宏亮与被告郴州市雅庭装饰工程有限公司于2014年10月12日签订的《家庭居室装饰装修施工合同》； 二、限被告郴州市雅庭装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告唐宏亮装修工程款49000元； 三、限被告郴州市雅庭装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房屋恢复原状所需费用10200元； 四、限被告郴州市雅庭装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐宏亮装修合同违约金46795元； 五、限被告郴州市雅庭装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐宏亮房屋闲置损失20000元； 六、限被告郴州市雅庭装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告唐宏亮房屋检测费、鉴定费4600元； 七、驳回原告唐宏亮其他诉讼请求。 如果被告郴州市雅庭装饰工程有限公司进未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1910元，由原告唐宏亮承担493元，被告郴州市雅庭装饰工程有限公司承担1417元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  李悠 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。