陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2020）陕01民终13281号上诉人（原审被告）：西安柏峰实业有限责任公司，住所：长安区喂子坪青岗树。法定代表人：柏峰，该公司经理。委托诉讼代理人：王安民，西安市长安区韦曲法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杨霖，西安市长安区韦曲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王应维，男，1967年11月25日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：韩后华，陕西泽诚律师事务所律师。上诉人西安柏峰实业有限责任公司（以下简称柏峰公司）因与被上诉人王应维租赁合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2020）陕0116民初8048号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。柏峰公司上诉请求：撤销原判，发回重审或驳回王应维的诉请。事实和理由：双方合同已于2020年3月22日解除，法院应终止王应维的给付请求，告知其就合同效力另案起诉。在王应维未主张的情形下，一审认为柏峰公司不享有合同解除权，系超权审理了合同效力。 王应维辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。柏峰公司向王应维支付相应的土地租金合理合法。请求驳回上诉，维持原判。王应维向一审法院起诉请求：1.判令柏峰公司向王应维支付租金162067.5元；2.本案诉讼费由柏峰公司承担。一审法院认定事实：柏峰公司加油站与王应维承包地东西相邻。2002年8月7日，西安市长安区XX街XX村XX组将其东滩地北头1.4亩土地承包给本村村民王应维，承包期限是30年，自2002年8月1日起至2032年8月1日止。2014年6月26日，王应维与柏峰公司签订《土地租赁合同》，合同约定，王应维将其承包地范围内现有建筑物东邻长55米、宽3.5米土地租赁给柏峰公司使用，作为柏峰公司加油站的安全场地；租赁期限自2014年6月26日起至2029年6月27日止；合同签订之日先一次性支付3年租金，每年租金4.9万元，每三年递增5%，以此类推先交后用；柏峰公司应在每3年的6月27日交付叁年租金，逾期按照违约处理；王应维在合同期内，违反合同约定，应给付柏峰公司3年租金的50%作为赔偿金，同时合同自行解除；合同期内，因不可抗力或国家政策致合同无法继续履行，该合同自动解除，双方互不承担违约责任，同时柏峰公司交纳的租金，王应维不予退还；双方在合同中就其他权利义务、违约责任及王应维享有的合同解除权等作有相关约定。合同签订后，柏峰公司按约支付了2014年6月26日至2017年6月27日的租金。2017年6月27日，柏峰公司未按合同约定向王应维支付下三年的租金。王应维诉至法院，经判决，柏峰公司向王应维支付2017年6月26日至2020年6月25日的土地租金154350元。后柏峰公司提起上诉，经西安市中级人民法院判决维持原判。庭审中，柏峰公司主张已通过张贴、邮寄及当面送达《解除合同通知书》的方式于2020年3月22日解除了双方之间的租赁合同，对此王应维不予认可。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。王应维与柏峰公司签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、法规强制性规定，合法有效，应当受法律保护。庭审中，柏峰公司虽主张签订合同系受胁迫、合同标的显失公平，但其并未提交相关证据予以佐证，且双方合同约定，柏峰公司租赁王应维土地作为其经营加油站加油业务的安全场地，国家对加油站安全用地方面亦有规定，故对柏峰公司上述主张不予采信。对于柏峰公司主张依据《合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定向王应维送达了解除合同通知书，通知到达王应维时合同已解除一节。《合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，王应维并未违约，柏峰公司解除合同理由为合同显失公平，其作为发出解除通知的一方不享有《合同法》第九十三条第二款规定的约定解除权，亦不享有该法第九十四条规定的法定解除权，其依据《合同法》第九十六条规定主张合同已解除不符合法律规定，不产生合同解除效力，故双方之间合同并未解除。在合同未解除情况下，柏峰公司应当按照合同约定履行租金给付义务，故王应维向柏峰公司主张2020年至2023年的租金，符合合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百二十六条规定，判决：本判决生效后十日内，被告西安柏峰实业有限责任公司向原告王应维支付2020年6月26至2023年6月25日的土地租金162067.5元。柏峰公司如未在本判决指定期限内履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3541元，王应维已预交，减半收取1770.5元，由柏峰公司承担。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王应维与柏峰公司签订的《土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。柏峰公司主张其已向王应维送达《解除合同通知书》，主张因合同标的显失公平及其它情形，要求解除合同。王应维称未收到该《解除合同通知书》。柏峰公司虽然主张合同显失公平，但未提供充分有效证据予以证明，且未在法定除斥期间行使撤销权。《土地租赁合同》约定：王应维在合同期内，违反合同约定，应给付柏峰公司3年租金的50%作为赔偿金，同时合同自行解除。王应维在合同履行过程中并未违约，柏峰公司没有行使约定解除权的事实基础。柏峰公司未按约定期限交纳租金构成违约，王应维并未违约，柏峰公司主张行使法定解除权，没有事实及法律依据。因此，柏峰公司上诉主张《土地租赁合同》已于2020年3月22日解除不能成立，王应维要求柏峰公司支付下三年租金，于法有据，应予支持。 综上所述，柏峰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3541元，由西安柏峰实业有限责任公司负担。本判决为终审判决。 审判长   马莉莉审判员   马延环审判员   秦燕燕二〇二〇年十二月八日书记员     张佩 1