湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1024民初1889号原告：湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省嘉禾县珠泉镇珠泉西路**。法定代表人：向卫平，该公司董事长。委托诉讼代理人：骆宾，该公司员工。被告：黄某，女。被告：胡某，男，系被告黄某配偶。原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司与被告黄某、胡某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司特别授权代理人骆宾到庭参加诉讼，被告黄某、胡某经本院送达开庭传票后，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金4500000元，利息672420元（暂计算至2020年10月13日止，之后利息按年利率8.16%计算，直至两被告还清为止）；2、判令原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对两被告名下位于湖南省嘉禾县的房地产（房屋所有权证号：郴房权证嘉字第0××**，国有土地使用权证号：嘉国用（2013）第0××5号）以及位于湖南省嘉禾县××镇××路北侧的房地产（房屋所有权证号：郴房权证嘉字第0××**，国有土地使用权证号：嘉国用（2009）第0××4号）拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年5月29日，被告黄某以扩大经营需要资金为由向原告贷款，签订了《个人借款合同》（编号为：-36000-2018-00000607），约定由原告贷款4500000元给黄某，期限三年，贷款利率为8.16%／年，还款方式为到期还本，按期还息，还款周期为每季度。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为两被告名下位于湖南省嘉禾县以及位于湖南省嘉禾县××镇××路北侧的房地产；抵押担保范围包括合同项下全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、利息滞纳金、违约金及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告至今未能按约定履行还本付息的义务。依据借款合同第12条的约定，当被告未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务、或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即偿还全部贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。黄某作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务，胡某与黄某系夫妻关系，并承诺该借款为夫妻共同债务，自愿承担共同还款责任：原告作为抵押权人，对二被告名下位于湖南省嘉禾县以及位于湖南省嘉禾县××镇××路北侧的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。黄某、胡某未作答辩。经审理查明的事实与湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司诉请的事实一致，本院予以确认。2018年5月25日，被告黄某、胡某签署了夫妻共同还款承诺书，2018年5月29日原告与黄某签订《个人借款合同》，同时与黄某、胡某签订了《最高额抵押合同》，嗣后给黄某发放了4500000元贷款，黄某借款后支付利息至2018年12月22日，之后的利息及本金至今未归还。另查明，被告黄某与被告胡某系夫妻关系，黄某与胡某作为抵押担保人，以郴房权证嘉字第0×**号、郴房权证嘉字第0×**号的共有房产进行抵押。上述事实有当事人的陈述，原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司提供的借款申请书、面谈记录、房地产抵押承诺书、夫妻共同还款承诺书、发放贷款通知书、借款借据、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、放款确认书、不动产登记证明、借款利息说明、房屋产权证等证据证实并在卷佐证。本院认为，被告黄某与原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，双方约定36个月的借款期限，自实际提款日起算，实际到款日和借款到期日以借款借据为准，借款年利率为8.16%，自发放之日起按日计息，按季度还款。借款后，黄某仅支付利息至2018年12月23日，之后的利息及借款本金至今未偿还，已构成违约，根据《个人借款合同》第十二条第三款“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的约定，湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司可立即收回该借款，被告黄某依法应承担还款付息的民事责任；关于利息的计算，自2018年12月23日至2020年10月13日按照约定的年利率8.16%计算应为673200元（4500000元×8.16%÷360天×660天），因原告仅诉请672420元，超出部分，本院不予支持。黄某在借款时与胡某共同签订了《最高额抵押合同》，双方签署了夫妻还款承诺书，约定此债务为夫妻双方共同债务，均由双方共同承担，负责偿还贷款本息，并承担一切相关的法律责任，胡某应对此借款承担连带偿还责任，且两被告作为共同抵押担保人以共有房产进行了抵押担保，原告有权享有对两被告提供的抵押物优先受偿的权利。被告黄某、胡某经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄某、胡某于本判决生效之日起三十日内，偿还原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司借款本金4500000元及利息672420元，共计5172420元（利息已计算至2020年10月13日，之后的利息按照年利率8.16%计算至本金付清时止）；二、原告湖南嘉禾农村商业银行股份有限公司对被告黄某、胡某提供的抵押物在拍卖或变卖时享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24003元，由被告黄某、胡某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李孔辉二〇二〇年十二月十八日法官助理刘旖旎书记员邓云华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。