河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0304民初1810号原告：林冬梅，女，汉族，1964年1月11日生，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：董振恒，洛阳市老城区昊天法律服务所法律工作者，特别授权。被告：洛阳唐都盛市汽车销售有限公司，住所洛阳市瀍河区洛常路**。法定代表人：陈花，该公司总经理。委托诉讼代理人：高晓军，河南大进律师事务所律师，特别授权。原告林冬梅与被告洛阳唐都盛市汽车销售有限公司（以下简称唐都公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林冬梅及其委托诉讼代理人董振恒、被告唐都公司委托诉讼代理人高晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林冬梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告租金50000元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2020年4月7日，被告在瀍河区洛常路口准备建门面房，原告交付被告20000元做为租用门面房的订金，被告承诺将来门面房建成后转为房屋租金。2020年8月29日，被告的门面房建成，原告又交付被告30000元，加上原先交付的20000元共50000元一并转为被告2间门面房6个月房屋租金。被告当即给原告开出了2张收据，没有签房屋租赁合同。8月30日，原告因为要到国外和女儿同住，无法租用被告的房屋，去和被告协商退款之事，被告让原告写个情况说明，原告按照被告的要求写了情况说明后，被告仍不予退款，原告无奈，诉至法院。被告唐都公司辩称，答辩人虽然收到了被答辩人交付的5万元现金，但是被答辩人存在违约行为，该5万元不应当返还。第一部分基本事实。第一、2020年4月8日林冬梅向公司缴纳定金2万元。第二、2020年8月29日林冬梅交现金1万元，该1万元是保证金。第三、2020年8月29日林冬梅又交来现金2万元，将该2万元与定金2万元合并总计4万元拟作为租金使用，因此，公司收回了定金收据，重新开具了4万元的收据。第四、2020年4月13日在门面房没有修建完成之前，林冬梅（林志强与林冬梅系亲姐弟）实际占用公司二间房屋存放及让我方代保管自己饭店（林家饭店）的物品，时间长达168天。第五、林冬梅对要承租的门面房提出了要求，公司按照林冬梅的要求进行修建和隔断，并按照其要求安装水电和铺设地板等进行装修。其他出租的门面房都是毛坯房，由商户根据自己的需求进行装修和改造。装修花费了36100元。第六、2020年8月31日16时18分，公司财务人员向林冬梅发短信“房屋已经交付，请抓紧到我司运行部办理入住相关手续”。第七、林冬梅的门面房至今仍然为其保留，未对外招租的事实。第二部分对本案事实的法律分析。第一、2020年4月8日林冬梅向公司缴纳定金2万元。该2万元是成约定金。林冬梅不签订合同并租赁答辩人的门面房，依法交付定金的一方无权主张返还定金。第二、公司按照林冬梅的要求进行修建和隔断，并按照其要求安装水电和铺设地板等进行装修。林冬梅承租后，一切都符合其开设饭店的要求，无需再进行装修，直接可以投入使用。因此，该二间门面房是应林冬梅的要求，为林冬梅开设饭店而量身定制的。但是林冬梅不承租门面房，其他承租商户需要根据自身需要进行装修和改造，必然导致该部分价值丧失，因此，答辩人公司必然造成损失。该部分的损失应当由被答辩人承担违约赔偿责任。装修共计花费了36100元，该部分花费作为损失应当由林冬梅赔偿。第三、被答辩人以已经缴纳定金并承租门面房为由，长期占用公司二间房屋存储饭店的物品长达5个多月（168天）。依据公平公正和诚信原则，如果林冬梅不承租门面房，就应当支付实际占有使用费，而不是无偿的使用。占有使用费按照每月每间2000元计算，共计22093元。第四、林冬梅的门面房至今仍然为其保留，没有另外招租，因此，自2020年9月1日至今的门面房租金，以及林冬梅违约不签订合同或者退租的违约行为，依据法律规定和交易习惯自今（2020年12月3日）以后应当给答辩人预留三个月的招租期间，在该招租期间的租金林冬梅仍然应当承担。故2020年9月1日至2021年2月28日共计6个的房租共计4万元，应当由林冬梅承担。通过以上分析，林冬梅占有使用费22093元+装修费36100元+6个月的房租4万元，共计：98193元。已经超过了林冬梅交来的5万元，更超过了定金2万元。依据法律规定，超过定金部分损失应当由违约方承担。林冬梅与答辩人公司之间的租赁是商业行为，不是一般个人的民事行为，林冬梅应当为自己的商业经营行为承担责任，而且该责任是完全由于其自身违约所造成，因此，林冬梅的诉讼请求不应当得到支持。答辩人请求依法驳回被答辩人林冬梅的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2020年4月8日，原告欲租赁被告门面房，并缴纳定金2万元，被告开具收据注明林冬梅缴纳定金2万元整。2020年4月13日，原告亲属林志强向被告申请占用被告平房存储林家饭店物品，被告同意。2020年8月29日，原告又向被告缴纳门面房保证金1万元和2万元租金，其中2万元租金和原告于2020年4月8日支付的2万元定金一起合并为半年租金使用，同时被告向原告开具1万元保证金收据和4万元租金收据一张。4万元（半年租金）的收据上写明：合同日期2020年9月1日至2021年9月15日，其中租金4万元包括之前缴纳的定金2万元，已当做租金一并使用。庭审中被告提供《临时施工协议》一份，主张按照原告要求为原告租赁的门面房装修花费36100元，原告不予认可。原告一直未实际使用房屋，因个人原因提出不再租用房屋，要求原告全额退还房租和保证金，现原、被告就退还房租问题发生争议。本院认为，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁当事人可以随时解除合同。原告因个人原因提出解除租赁合同，并要求退还租金，不违反法律规定，本院予以部分支持。被告主张定金按照原告2020年4月8日第一次缴纳的2万元计算，但双方于2020年8月29日认可原告继续缴纳2万元，和之前2万元定金一起合并为租金缴纳，故不再适用定金罚则。因被告已缴纳保证金1万元，案涉租赁合同中租赁保证金作为违约责任的一部分，其性质应理解为违约金，其违约行为给被告造成一定损失，不应退还。被告主张按照原告要求装修，花费36100元，证据不足，本院不予采信。原告以租赁被告房屋为条件占有使用被告的其他房屋存放物品，应当交纳占有使用费，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。被告主张房间占用费按照每月每间2000元，共计22093元，主张过高，本院酌定为共计5000元为妥。故被告应当返还原告租金35000元（50000元-10000元-5000元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告洛阳唐都盛市汽车销售有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告林冬梅租金35000元；二、驳回原告林冬梅其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取共计525元，由被告洛阳唐都盛市汽车销售有限公司负担367.5元，原告林冬梅负担157.5元。于本判决生效之日起七日内转账至本院（户名：洛阳市瀍河回族区人民法院，账号：17×××59,开户行：工行瀍支）。本判决为终审判决。本案生效后,负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院执行局报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  孔佩佩二〇二〇年十二月十二日法官助理何晨杰书记员王妍