江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8430号上诉人（原审第三人）：李森虎，男，1979年6月26日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。上诉人（原审第三人）：毛红美，女，1979年11月7日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：李国英，江苏法德东恒律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐丽，江苏法德东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘守萍，女，1950年10月1日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王嘉晴，女，1973年2月3日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：夏福斌，男，1973年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被上诉人王嘉晴、夏福斌共同委托诉讼代理人：袁达，江苏永理律师事务所律师。上诉人李森虎、毛红美因与被上诉人刘守萍、被上诉人王嘉晴、夏福斌房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省江宁经济技术开发区人民法院（2020）苏0191民初1282号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月2日公开开庭审理了本案。上诉人李森虎、毛红美共同委托诉讼代理人李国英、徐丽，被上诉人王嘉晴、夏福斌共同委托诉讼代理人袁达到庭参加诉讼。被上诉人刘守萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李森虎、毛红美上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回刘守萍对李森虎、毛红美的诉讼请求或发回重审；2.本案的上诉费用由刘守萍、王嘉晴、夏福斌负担。事实和理由：一、李森虎、毛红美与刘守萍无合同关系，不具有协助过户义务。刘守萍以与王嘉晴、夏福斌签订的《房屋转让协议》主张要求协助过户义务，李森虎、毛红美未享受该合同的权利，承担协助过户义务无事实和法律依据。二、王嘉晴在未取得房屋所有权的情况下无权对外转让房屋，故李森虎、毛红美与刘守萍之间签订的房屋买卖协议不具有法律效力，对李森虎、毛红美不具有约束力。三、王嘉晴、夏福斌收房后未及时告知李森虎、毛红美房屋实际面积，存在隐瞒事实行为。因当时签订合同时，房屋并未实际交付，李森虎、毛红美误以为房屋面积仅为90平方米，直到拿到该房屋产权证时才发现面积实际是111.12平方米。而王嘉晴拿房时未告知，存在隐瞒事实情形，应当承担为此给李森虎、毛红美造成的损失。四、一审判决违反法律程序。一审法官提示王嘉晴可以提出反诉主张差价款，但并未提示李森虎、毛红美可以一并提出反诉请求。而在李森虎、毛红美提出反诉时，一审法官告知李森虎、毛红美另案诉讼主张。王嘉晴、夏福斌辩称：一、刘守萍与王嘉晴、夏福斌之间的买卖合同，王嘉晴与李森虎、毛红美之间的买卖合同均是当事人的真实意思表示，合法有效。李森虎、毛红美确实不具有协助刘守萍过户的义务，但有配合王嘉晴、夏福斌办理过户的义务。一审判决也是要求李森虎、毛红美协助王嘉晴、夏福斌办理过户的义务。二、王嘉晴、夏福斌2015年11月份拿房后并未对房屋进行丈量，直到李森虎、毛红美起诉才知道房屋的实际面积111.12平方米。王嘉晴、夏福斌与刘守萍签订的买卖合同上注明的房屋面积也是90平方米，可见对房屋的实际面积并不知情。刘守萍未应诉答辩。刘守萍向一审法院起诉请求：1.王嘉晴、夏福斌协助将位于南京市江宁区不动产权变更登记至刘守萍名下，李森虎、毛红美协助王嘉晴、夏福斌履行上述义务；2.王嘉晴、夏福斌负担本案诉讼费。王嘉晴、夏福斌向一审法院反诉请求：刘守萍支付房屋面积差价款100906元。一审法院认定事实：2010年8月26日，李森虎、毛红美（甲方）与王嘉晴（乙方）签订房屋产权转让协议书，约定：甲方将其在禄口机场二期拆迁中置换的90平方米产权房屋一套（期房），于2010年8月30日一次性转让给乙方所有，转让价160000元；该房屋配套的地下室由乙方自费购置，与甲方无关；付款方式为一次性付清：购房款付清后，该房产权即归乙方所有；甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，相关费用和契税由乙方承担。王嘉晴于2010年8月30日向李森虎、毛红美支付了160000元房款，后于2015年11月取得上述房屋。2015年12月4日王嘉晴、夏福斌（甲方）与刘守萍（乙方）签订房屋转让协议，约定：甲方将所购买的坐落在南京市江宁区中套（90平方米）的机场二期安置房转让给乙方；甲、乙双方同意于20ｌ5年12月4日由甲方将上述房屋正式交付给乙方，房屋交付时，该房屋所属地下室所有权一并转移给乙方；以后若政府统一办理房产、土地等证件，甲方积极提供原购房凭证协助乙方办理各类证件过户手续，办理各项证件费用为乙方承担；房屋转让价为430000元，乙方已于2015年12月4日一次性全部付清。刘守萍于2015年12月4日向王嘉晴、夏福斌支付了430000元房款，王嘉晴、夏福斌亦向刘守萍交付了上述房屋及相应的地下室，刘守萍占有使用至今。2017年上述房屋办理了不动产权登记手续，登记于李森虎名下，登记信息为：南京市江宁区，面积为111.12平方米。一审中，各方一致同意：应由王嘉晴向李森虎、毛红美支付的面积差价款，从刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付的面积差价款中扣除，由刘守萍直接向李森虎、毛红美支付。一审法院认为：就涉案房屋，刘守萍与王嘉晴、夏福斌成立的买卖合同，以及王嘉晴与李森虎、毛红美成立的买卖合同，均系合同双方真实意思表示，不违反法律规定亦不违背公序良俗，应属有效。各方均应按约全面、诚信履行合同义务。两个房屋买卖合同的买方均已按照约定支付了房屋价款，卖方均已按照约定履行了交房义务，两份合同均约定了过户义务，在具备过户条件时，两个合同的卖方均应依约履行过户义务，过户税费的承担根据合同约定由买方承担。房屋存在面积差，两个买卖合同的买方均应按照合同约定的标准支付面积差价款，结合王嘉晴、夏福斌反诉主张及计算情况，刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付的面积差价款为100906元（430000元／90平方米＊21.12平方米），王嘉晴应向李森虎、毛红美支付的面积差价款37547元（160000元／90平方米＊21.12平方米）。审理中各方一致同意应由王嘉晴向李森虎、毛红美支付的面积差价款，从刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付的面积差价款中扣除，由刘守萍直接向李森虎、毛红美支付，故刘守萍应向王嘉晴、夏福斌支付63359元、向李森虎、毛红美支付37547元。李森虎、毛红美关于应按发放房产证时的房屋单价计算面积差价款的主张，缺乏依据，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：一、王嘉晴、夏福斌于判决发生法律效力之日起二十日内协助将位于南京市江宁区不动产过户登记至刘守萍名下。李森虎、毛红美协助王嘉晴、夏福斌完成前述过户义务。李森虎、毛红美将房屋过户至王嘉晴名下的税费由王嘉晴承担；王嘉晴、夏福斌将房屋过户至刘守萍名下的税费由刘守萍承担。二、刘守萍于判决发生法律效力之日起二十日内向王嘉晴、夏福斌支付房屋面价差价款63359元、向李森虎、毛红美支付37547元。一审本诉案件受理费7750元，减半收取3875元，由王嘉晴、夏福斌负担；反诉案件受理费2318，减半收取1159元，由王嘉晴、夏福斌负担580元、由刘守萍负担579元。本院经审理，对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，刘守萍与王嘉晴、夏福斌签订的房屋买卖合同及王嘉晴与李森虎、毛红美签订的房屋买卖合同均约定了过户义务，且买方均已按照约定支付了房屋价款，卖方均已按照约定履行了交房义务。现涉案房屋具备过户条件，李森虎、毛红美及王嘉晴、夏福斌作为卖房人应当按照各自的合同约定履行过户义务，即：李森虎、毛红美应当将涉案房屋变更登记至王嘉晴、夏福斌名下；王嘉晴、夏福斌应当将涉案房屋变更登记至刘守萍名下。一审法院判令王嘉晴、夏福斌协助将案涉房屋登记至刘守萍名下及李森虎、毛红美协助王嘉晴、夏福斌完成过户义务，并无不当。李森虎、毛红美上诉主张其与刘守萍没有合同关系，不应当履行协助过户，本院不予支持。至于房屋存在面积差，根据相应的房屋买卖合同，买方应按照合同约定的价格标准支付面积差价款。一审判决对于房屋面积差价的处理，亦无不当。李森虎、毛红美的其他上诉意见，因缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，李森虎、毛红美的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人李森虎、毛红美负担。本判决为终审判决。审判员  龚达二〇二〇年十二月十四日法官助理徐琨玉书记员杨文艳