辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13113号原告：沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司，住所地沈阳市和平区三好街******。负责人：阮彤，该公司经理。委托诉讼代理人：钟述生，男，1975年6月3日出生，满族，该公司员工，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：沈丹，辽宁大宸律师事务所律师。被告：马帅，男，汉族，1983年4月22日出生，住北京市朝阳区。被告：莫森泰姆健身（沈阳）有限公司，住，住所地沈阳市皇姑区长江街**甲（4-19-12)/div>法定代表人：姜鹏。被告：杨钰君，女，1984年4月19日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司（以下简称华强商业分公司）与被告马帅、被告莫森泰姆健身（沈阳）有限公司（以下简称莫森公司）、被告杨钰君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华强商业分公司的委托诉讼代理人钟述生、沈丹与被告马帅、被告杨钰君到庭参加诉讼。被告莫森公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华强商业分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告马帅支付原告租金43133元（以926100元/年为基数，自2018年7月16日起计算至2018年8月2日止)；2.判令被告马帅支付原告占有使用费438946元(以926100元/年为基数，自2018年8月3日起计算至2019年1月23日止）；3.判令被告马帅支付原告逾期支付利息（以43133元为基数，自2018年7月16日起2018年8月20日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2018年8月21曰至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以438946元为基数，自2019年1月23日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.判令被告马帅支付原告律师费1万元，上述费用共计492079元；5.判令被告莫森公司与被告马帅承担连带赔偿责任；6.本案诉讼费等费用由三被告承担。事实和理由：2018年8月2日，原告就租赁合同纠纷起诉被告马帅、被告莫森公司，该案于2019年10月15日经沈阳市中级人民法院作出（2019)辽01民终9171号民事判决，判令原告与被告马帅签订的租赁合同于2018年8月2日解除，被告马帅、被告莫森公司共同向原告支付自2017年12月1日至2018年7月15日的租金及逾期支付违约金等，该判决现已生效。2019年1月23日诉讼期间被告马帅腾房。因原告起诉时未能就尚未产生的租金及合同解除后的占有使用费一并诉讼，故法院允许原告另行主张其余租金及占有使用费。因此原告再次起诉至贵院主张被告马帅支付自2018年7月16日至实际腾房之日止的租金、占有使用费及逾期利息。另，本案纠纷发生在被告马帅与被告杨钰君婚姻关系存续期间，被告马帅经营的健身公司为个体工商户，该经营收益用于夫妻共同家庭生活，故涉案债务为夫妻共同债务，应由被告杨钰君与被告马帅由共同偿还。综上,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告马帅辩称，我于2018年11月份已经腾房，原告一直未让我签字，直至2019年1月份才通知我过去签字，新闻已经报道此事。因为实在经营不下去，我自2017年开始与原告一直在沟通减租事宜，原告未向总部汇报。被告莫森公司未到庭，未答辩。被告杨钰君辩称，被告马帅自做生意开始就未向家里拿过钱，我们家还得为他搭钱，我母亲将养老的钱都搭给马帅。我和马帅现已离婚，而且我还要抚养孩子，不应当与马帅共同承担涉案债务。经审理查明，原告华强商业分公司（出租方/甲方）与被告马帅（承租方/乙方）、被告莫森公司（担保方/丙方）就位于沈阳市和平区三好街100号裙楼（商场）内的五层SY1AF5Y02铺位签订《沈阳华强电子世界商铺租赁合同》，用于乙方经营健身中心，租期共6年零4个月，并约定免租期，租金从2014年1月15日起算，第一、二年租金为84万元/年，第三、四年租金为88.2万元/年，第五、六年租金为92.61万元/年。合同第12.1条约定“本合同生效后，甲、乙双方均应依法履行，如一方违约，违约方依照法律规定和本合同约定承担责任外，违约方还应就其违约行为给对方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）进行赔偿。乙方逾期缴纳租金超过十五天的，甲方有权单方解除合同，乙方所缴纳履约保证金不予退还，乙方向甲方支付相当于4个月租金的违约金，并赔偿甲方因此而造成的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。”第13.6条约定“丙方完全了解乙方的经营用途，为其提供连带责任的担保完全出于自愿，其在本合同下的全部意思表达真实。”前述合同履行期间，因被告马帅未依约支付租金，原告华强商业分公司于2018年8月22日向本院起诉。本院于2019年1月23日作出（2018）辽0102民初11850号民事判决，本院认为部分载明案涉合同的解除时间为2018年8月2日，并载明“因上述的租赁合同第12.1条约定了由被告（即马帅）赔偿律师费的内容，根据原告华强商业分公司提供的证据，能够证明其已经支付律师费37000元，故该部分律师费应由被告马帅承担”“因租赁合同第13.6条约定，‘丙方（即莫森公司）完全了解乙方（即马帅）的经营用途，为其提供连带责任的担保完全出于自愿，其在合同下的全部意思表示真实’，因此，被告莫森公司对被告马帅承担的责任承担连带偿还责任”等内容。判决主文如下：一、解除原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司与被告马帅就位于沈阳市和平区三好街华强电子世界五层SY1AF5Y02铺位所签订的《沈阳华强电子世界商铺租赁合同》（合同编号：HQ2013沈阳053）；二、被告马帅自本判决生效之日起三十日内给付原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司自2017年12月1日至2018年7月15日的租金573300元及逾期支付违约金（以110250元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年12月16日开始计算至被告实际给付之日止；以231525元为基准，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年1月16日开始计算至被告实际给付之日止；以231525元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年4月16日开始计算至被告实际给付之日止）；……五、被告马帅自本判决生效之日起三十日内赔偿原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司律师费37000元；六、被告莫森泰姆健身（沈阳）有限公司对被告马帅承担的上述数额向原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司承担连带赔偿责任；……宣判后，因原告华强商业分公司不服，提起上诉。沈阳市中级人民法院于2019年10月15日作出（2019）辽01民终9171号民事判决，驳回上诉，维持原判。因被告马帅于2019年1月23日归还商铺，故原告华强商业分公司提起本案诉讼。另查，2020年6月17日，原告华强商业分公司（委托人/甲方）与辽宁大宸律师事务所（受托人/乙方）签订《律师代理合同》，载明甲方自愿委托乙方沈丹律师为其与马帅、莫森公司租赁合同纠纷一案一审代理人，原告华强商业分公司为此向辽宁大宸律师事务所支付律师费1万元。再查，被告马帅与被告杨钰君原系夫妻，双方于2018年11月21日在沈阳市铁西区民政局婚姻登记处协议离婚。上述事实，有原告华强商业分公司提供的《沈阳华强电子世界商铺租赁合同》、（2018）辽0102民初11850号民事判决书、（2019）辽01民终9171号民事判决书、商铺交还书、律师代理合同、银行电子回单、增值税专用发票、离婚协议书等证据，以及各方当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫森公司经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了相关的权利。本院根据原告华强商业分公司提供的证据及其与被告马帅、被告杨钰君的当庭陈述，对本案事实予以认定。生效判决已确认被告马帅与原告华强商业分公司之间的《沈阳华强电子世界商铺租赁合同》于2018年8月2日解除，被告马帅继续占有使用该房屋已无合法依据。鉴于被告马帅于2019年1月23日归还原告华强商业分公司商铺，且生效判决确定被告马帅向原告华强商业分公司支付案涉商铺租金的截止日为2018年7月15日，故原告华强商业分公司主张被告马帅按《沈阳华强电子世界商铺租赁合同》约定的租金标准（即92.61万元/年）支付案涉商铺2018年7月16日至2018年8月2日期间的租金43133元、2018年8月3日至2019年1月23日期间的占有使用费438946元，并无不当，本院应予支持。关于迟延付款利息，被告马帅欠付房屋租金及占有使用费，应向原告华强商业分公司支付迟延付款利息。2018年7月16日至2018年8月2日期间的租金43133元，自2018年7月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2018年8月3日至2019年1月23日期间的占有使用费438946元，自2019年1月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告华强商业分公司因本案诉讼实际发生律师费1万元，其向被告马帅主张该律师费，符合合同约定，且该律师费未超过辽宁省律师收费标准，本院应予支持。被告马帅的前述债务发生在其与被告杨钰君夫妻关系存续期间，故对原告华强商业分公司主张被告杨钰君与被告马帅共同承担案涉债务的主张，本院亦予以支持。被告莫森公司作为连带责任保证人，应对被告马帅的案涉债务负有连带清偿义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告马帅、被告杨钰君于本判决生效之日起三十日内给付原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司自2018年7月16日至2018年8月2日期间的商铺租金43133元；二、被告马帅、被告杨钰君于本判决生效之日起三十日内给付原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司商铺租金43133元的迟延付款利息，自2018年7月16日起2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；三、被告马帅、被告杨钰君于本判决生效之日起三十日内给付原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司自2018年8月3日至2019年1月23日期间的商铺占有使用费438946元；四、被告马帅、被告杨钰君于本判决生效之日起三十日内给付原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司商铺占有使用费438946元的迟延付款利息，自2019年1月23日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付；五、被告马帅、被告杨钰君于本判决生效之日起三十日内给付原告沈阳华强房地产开发有限公司商业分公司律师费1万元；六、被告莫森泰姆健身（沈阳）有限公司对被告马帅的前述给付义务承担连带清偿责任；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8682元，公告费800元，由被告马帅、被告莫森泰姆健身（沈阳）有限公司、被告杨钰君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  高向东二〇二〇年十二月四日法审助理齐曼彤书记员关宇婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。