湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2677号原告：李晓玲，女，土家族，1975年6月15日出生，住张家界市永定区。委托代理人：张爱兵，湖南风云律师事务所律师。被告：张家界澧水联贸商业服务有限公司，统一社会信用代码91430802MA4P1231E，住所地张家界市永定区南庄坪办事处永康社区居委会（张家界美食城）**。法定代表人：金楚云，执行董事。委托代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。原告李晓玲与被告张家界澧水联贸商业服务有限公司（以下简称澧水商业公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓玲及其委托代理人张爱兵、被告澧水商业公司的委托代理人刘江战到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李晓玲向本院提出的诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告于2018年3月18日签订的《委托代租代管合同》；2、判令被告向原告支付截止2020年11月15日欠付租金42547元并支付滞纳金77518元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告在澧水广场看房时，开发商承诺所售商铺返租5年。原告根据开发商的承诺购买了张家界市××庄××广场××层××号商铺，并根据开发商的安排在2018年3月18日与被告签订了《委托代租代管合同》，合同约定由被告将该商铺对外招租，租期5年，月租金4575元，租金收缴方式为季付。租金递增方式为第三年递增5%，第四年在第三年的基础上递增5%，第五年在第四年的基础上递增5%。合同签订后，原告将购买的商铺交付给被告，被告支付租金至2020年2月15日。此后的租金被告拒不支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。被告澧水商业公司辩称：1、双方之间系委托合同关系，根据法律规定，双方均可随时解除合同；2、涉案合同已于2020年9月6日解除，原告要求继续支付租金无事实和法律依据。查明的事实1、2017年7月8日，原告李晓玲与张家界兴百城置业有限公司签订了一份《张家界市商品预售合同》，合同约定原告李晓玲以973800元的价格购买张家界兴百城置业有限公司开发的张家界市南庄坪澧水广场项目1层1S19号商铺。2、2018年3月18日，原告李晓玲（甲方）与被告澧水商业公司（乙方）签订了一份《委托代租代管合同》，合同约定：1、甲方将购买的张家界市南庄坪澧水广场项目1层1S19号商铺委托乙方统一对外招商招租，租赁期限5年，月租金标准4575元，租金第二年不递增，第三年递增5%，第四年在第三年的基础上递增5%，第五年在第四年的基础上递增5%，租金按季付，租金从2018年5月15日开始计付；2、乙方代甲方签订商铺租赁合同，代收保证金及应收租金，保证金收取比例不低于商铺租金标准的三个月租金，保证金由乙方管理，不转交给甲方；3、乙方在委托期内完成对所委托商铺的租赁时，甲方必须在接到乙方电话或书面通知三天内至乙方办公场所进行租赁确认，如因甲方原因未进行确认时，乙方不承担任何责任；4、本协议有效期内，乙方负责追缴所托管商铺的相关费用，商铺在签订协议期间内给予甲方相关的租金费用（含闲置期）由乙方负责，并按时支付给甲方。合同签订后，原告李晓玲将商铺交由变更澧水商业公司对外出租，被告澧水商业公司在对外出租签订出租合同时未通知、未要求原告李晓玲进行确认。被告澧水商业公司按照合同约定的租金标准向原告李晓玲支付租金至2020年2月15日。截止2020年11月15日，被告澧水商业公司尚欠原告李晓玲租金42547元。3、2020年2月15日后至今，涉案商铺一直无人承租。2020年9月4日，被告澧水商业公司向原告李晓玲发送一份《合同解除告知书》，告知书的内容为：李晓玲女士：你于2018年3月18日与我司签订《委托代租代管合同》，委托我司代为管理你购买的张家界澧水广场1S19号商铺，因承租人中途退租，我司向你进行了告知并要求你自己接管该商铺，但截至目前，你仍未前来办理交接手续。我司今特来函告知如下：解除我方与你于2018年3月18日签订的《委托代租代管合同》，希你收到本函后3日内来我司办理商铺交接手续，逾期的，一切责任后果均由你自己承担。2020年9月6日，原告李晓玲收到该告知书后，于同日向被告澧水商业公司发送一份《关于的回复函》，该回复函的内容：张家界澧水联贸商业服务有限公司：贵公司《合同解除告知书》于2020年9月6日收悉，现就你司《合同解除告知书》回复如下：你公司与我于2018年3月18日签订的《委托代租代管合同》未到期，贵公司不能解除合同。上述事实，有诉辩双方的当庭陈述及《张家界市商品预售合同》、《委托代租代管合同》、《合同解除告知书》、《关于的回复函》等证据证明，足以认定。判决的结果及理由本院认为：1、《委托代租代管合同》的性质；2、原告李晓玲诉讼请求是否应当支持；3、被告澧水商业公司向原告李晓玲发送《合同解除告知书》后，合同是否解除的问题是本案争议的焦点。一、关于《委托代租代管合同》的性质问题。首先，原、被告签订的《委托代租代管合同》共计十六条，从合同第一条至第十三条的内容来看确为代租代管合同。但从合同第十五条约定的内容来看应为租赁合同，因该条规定涉案商铺的闲置期由乙方负责；其次，从合同的履行来看，被告澧水商业公司与第三人签订租赁合同时未通知原告李晓玲，也未要求原告李晓玲进行确认，而被告澧水商业公司按照合同约定的租金标准向原告李晓玲支付了租金，这一事实也印证了原、被告成立的是租赁合同。故本院确认原被告双方成立的是商铺租赁合同关系。二、关于原告李晓玲诉讼请求是否应当支持的问题。该《委托代租代管合同》系原被告双方自愿签订，内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法有效，原被告应按照合同的约定履行各自的义务。原告李晓玲履行了向被告澧水商业公司交付房屋的义务，被告澧水商业公司应履行按照合同约定的租金标准、租金支付时间进行履行，被告澧水商业公司未履行按照合同约定的租金标准、租金支付时间去支付，是被告澧水商业公司违约，应承担继续履行的义务。故，对原告李晓玲要求被告澧水商业公司继续履行与原告于2018年3月18日签订的《委托代租代管合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付截止2020年11月15日的租金42547元的诉讼请求，经庭审查明，截止2020年11月15日，被告澧水商业公司尚欠原告李晓玲租金42547元。但本院考虑到疫情对实体门面的影响较大，造成实体门面无人承租或者租金价格下降的实际，本院酌情确定原告李晓玲为被告澧水商业公司减免2个月的商铺租金即9150元（4575元×2个月=9150元），故，被告澧水商业公司应支付原告李晓玲租金33397元（42547元-9150元=33397元）。对原告李晓玲诉讼请求超过部分，本院不予支持。对原告李晓玲要求被告澧水商业公司支付滞纳金77518元的诉讼请求，因双方关于滞纳金的约定是规定代收租金超过7个工作日不付款的情形，但本案的情形明显不符合双方关于应支付滞纳金的情形。故，对原告李晓玲的这一诉讼请求，本院不予支持。三、被告澧水商业公司向原告李晓玲发送《合同解除告知书》后，合同是否解除的问题。首先，合同履行过程中，原告李晓玲无违约行为，是被告澧水商业公司违约，作为违约者不享有催告合同解除权；其次，合同没有约定原告澧水商业公司具有单方解除合同的权利；最后，合同期届满。故，被告澧水商业公司虽向原告李晓玲发送了《合同解除告知书》，但不产生合同解除的法律后果。故对被告澧水商业公司辩称合同已于2020年9月4日解除的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款第一百零七条第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告张家界澧水联贸商业服务有限公司继续履行与原告李晓玲签订的《委托代租代管合同》。二、被告张家界澧水联贸商业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告李晓玲支付截止2020年11月15日租金33397元。三、驳回原告李晓玲的其他诉讼请求。案件受理费2702元，适用简易程序减半收取1351元，由原告李晓玲负担900元，由被告张家界澧水联贸商业服务有限公司负担451元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向延忠二〇二〇年十二月十八日书记员  陈巧燕附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。