安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终2795号 上诉人（原审被告）：石春霞，女，1977年2月3日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：石学军，安徽皖松律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安庆市宏业房地产开发有限责任公司,住所地安徽省宿松县五里乡五里村通河大道**。 法定代表人:赵道胜,该公司总经理。 原审被告：刘青中,男,1975年12月20日出生,汉族,住安徽省宿松县。 上诉人石春霞因与被上诉人安庆市宏业房地产开发有限责任公司（以下简称宏业房地产公司）、原审被告刘青中追偿权纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2020）皖0826民初3594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 石春霞上诉请求：1、撤销原判，改判刘青中偿还购房款268000元，石春霞不承担偿还义务；2、二审上诉费用由宏业房地产公司承担。事实和理由：1、宏业房地产公司一审递交的“民事裁定书”来源不明，无法排除系其伪造嫌疑；2、宏业房地产公司早已知道刘青中、石春霞已经离婚；3、案涉债权已经超过诉讼时效，法律亦未要求债务人向债权人披露离婚信息，本案诉讼时效截至2016年10月8日诉讼时效已经届满，宏业房地产公司无证据证实发生了时效中断事由；4、对超过诉讼时效债权重新确认，明显不属于“家事代理”范畴，刘青中单方对债权的确认不构成表见代理，石春霞不应承担责任；5、两份《协议书》表明宏业房地产公司同意刘青中独自还款。 宏业房地产公司、刘青中均未提交答辩意见。 宏业房地产公司向一审法院起诉请求：判令刘青中、石春霞共同给付268000元，并给付该款自2014年10月9日至2019年8月20日止按年利率6%计算的利息及自2019年8月21日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息。 一审法院认定事实：宏业房地产公司系宿松县通和金水湾天泽园小区开发商。2011年3月1日，宏业房地产公司就通和金水湾一期天泽园项目工程与中国银行宿松支行签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定中国银行宿松支行为天泽园小区购房户提供购房按揭贷款，宏业房地产公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2011年5月10日，宏业房地产公司与刘青中、石春霞签订了一份《商品房买卖合同》，约定刘青中、石春霞购买通和金水湾天泽园9幢3单元502室房屋，总房款393890元，付款方式为签订合同时支付首付款118890元，余款275000元再办理按揭贷款手续。2011年11月16日，为了网签备案，刘青中、石春霞与宏业房地产公司签订一份《商品房预售合同》，内容与双方签订的《商品房买卖合同》一致。2012年2月6日，刘青中、石春霞与中国银行宿松支行签订了《个人一手住户贷款合同》，取得银行贷款275000元并支付了下剩房款。2014年6月3日，因刘青中、石春霞未按期偿还按揭贷款，中国银行宿松支行遂以金融借款合同纠纷起诉刘青中、石春霞，要求其清偿下欠贷款本金、利息及其他损失，同时要求宏业房地产公司承担保证责任。（2014）松民二初字第00225号民事判决书判令刘青中、石春霞偿还中国银行宿松支行贷款本金263555.60元及利息、罚息；支付中国银行宿松支行律师代理费3500元；负担案件受理费2627元；宏业房地产公司对前述款项承担连带责任。在该案的执行过程中，宿松法院于2014年10月9日作出（2014）松执字第00524—1号执行裁定书，裁定扣划宏业房地产公司的存款293730元（包括案款及案件受理费、执行费）。该案款已经实际扣划并发还中国银行宿松支行。2020年7月15日，宏业房地产公司作为甲方，刘青中、石春霞作为乙方，签订了一份《协议书》，约定甲乙双方本着公平、公正、摒弃以前购房的一切纠纷，达成如下协议：一、在甲方的配合下，乙方本人负责到房产局把位于通和金水湾9栋3单元502室的房屋买卖合同（简称原合同）注销备案后，乙方愿意把房屋买卖合同签订到女儿刘慧敏名下，甲乙双方对此无异议，由此引起的一切纠纷由乙方夫妻双方本人负责，与甲方无关。二、在注销原合同后，甲方同意把该房屋的买卖合同签订到乙方的女儿名下，同时，乙方放弃原合同的一切权利。三、乙方同意把原合同应付未付的款项一次性支付给甲方，具体付款时间另议。四、如果乙方不能将原合同注销，则乙方同意执行原合同并将房屋不动产权证办到自己名下。......宏业房地产公司在该协议书后盖章，乙方仅有刘青中签名。同年7月28日，宏业房地产公司作为甲方，刘青中、石春霞作为乙方，刘慧敏作为丙方，再次签订了一份《协议书》，约定了将案涉房屋登记在刘慧敏名下的一些具体事宜，并确定了乙方还欠甲方房款268000元（扣除了宏业房地产公司因延期办证而应承担的违约责任），在甲方与丙方签订了房屋买卖合同后，丙方为乙方总欠款的还款人，丙方承诺在甲方给丙方不动产权证办理完成后二个月内一次性支付给甲方，逾期未还，乙方保证丙方按日万分之二支付滞纳金给甲方，乙方承担连带保证责任。该协议书中乙方仅有刘青中签名。后期在办理原合同注销手续过程中，因该房屋被人民法院查封而未能办理注销登记手续。宏业房地产公司代偿的购房款268000元未能受偿，故成诉讼。 一审法院另查明，刘青中与石春霞因感情破裂，于2012年11月16日在宿松县民政局登记离婚，双方协议约定案涉房屋归子女所有；位于蚌埠市间商铺归石春霞所有；双方的一切债务由刘青中单独承担等等。在宿松法院2014年审理的上述金融借款合同纠纷一案中，刘青中到庭应诉，但其未陈述其与石春霞已经离婚以及案涉房屋双方约定归子女所有的事实。 一审法院认为，刘青中、石春霞在宏业房地产公司购买商品房，按约定支付首付款后，在中国银行宿松支行就其他房款办理了按揭贷款手续，应按照《个人一手住户贷款合同》的约定按期足额偿还贷款，因其二人未及时偿还贷款，以致银行宣布贷款提前到期并因此向法院提起诉讼，宿松法院判决后，宏业房地产公司依判决书的规定履行了阶段性担保责任，被法院强制扣划了银行存款用于清偿刘青中、石春霞所欠的房款及其他费用。依照担保法的规定，宏业房地产公司因此取得对刘青中、石春霞的追偿权。在2020年7月份，宏业房地产公司与刘青中、刘慧敏就房屋的登记户主事项进行了协商，其中刘青中与宏业房地产公司就下剩房款及宏业房地产公司承担的保证责任款项进行协商后确定为刘青中尚应给付的购房款为268000元，该约定系双方自愿协商，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。在该《协议书》实际履行中，因该房屋被法院诉讼保全而未能完成三方关于将房屋登记在刘慧敏名下的约定，刘青中应按照双方约定的268000元向宏业公司给付该公司履行保证责任给付的购房贷款。故宏业房地产公司要求刘青中给付268000元的诉讼请求予以支持。对于宏业房地产公司主张的利息，在2020年7月28日的《协议书》中，各方只是约定了刘慧敏未如期给付款项后需承担滞纳金，现该房屋不能登记到刘慧敏的名下，则该条款并未生效。宏业房地产公司未能提交证据证明其与刘青中对该268000元约定了给付时间及违约责任，故对宏业房地产公司关于利息的诉讼请求不予支持。对于石春霞应否承担还款责任问题，刘青中与石春霞离婚时约定案涉房屋归子女所有，所有债务由刘青中承担，但该约定仅对其双方具有约束力，不得对抗其他第三人，即对外而言，石春霞应对其与刘青中婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同偿还之责。对于案涉房屋的按揭贷款，属于刘青中、石春霞的夫妻共同债务，应由其双方共同承担偿还之责，宏业房地产公司对其两人享有追偿权。刘青中与石春霞未提交证据证明其告知了宏业房地产公司其双方已经离婚以及对案涉房屋的产权及债务承担的约定的事实，故宏业房地产公司主张的2020年7月15日及7月28日的两份《协议书》中刘青中的签名能代表刘青中与石春霞的共同意志的意见予以采信。对于石春霞提出的诉讼时效以及其不应承担还款之责的抗辩意见不予支持。另，宏业房地产公司在收到刘青中、石春霞所付款项后，亦应及时为其两人办理案涉房屋的不动产权证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、刘青中、石春霞于判决生效之日起五日内清偿安庆市宏业房地产开发有限责任公司垫付的购房款268000元；二、驳回安庆市宏业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费6494元，减半收取3247元，由安庆市宏业房地产开发有限责任公司负担587元，刘青中、石春霞负担2660元。 二审中，双方当事人均未提供新证据。本院对一审法院查明的事实依法予以确认。 本院认为，本案二审争议焦点为宏业房地产公司和石春霞行使追偿权是否超过诉讼时效期间。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第四十二条的规定，保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算，即行使追偿权的诉讼时效为保证人承担责任之日起三年。本案中，宿松县人民法院于2014年10月9日扣划宏业房地产公司的存款293730元，宏业房地产公司向刘青中、石春霞主张案涉追偿权的诉讼时效应自2014年10月10日至2017年10月9日，因宏业房地产公司未举证证明其在诉讼时效期间内向刘青中或石春霞任何一方主张过权利，故其追偿权诉讼时效已经届满。2020年7月，刘青中与宏业房地产公司签订两份《协议书》，应视为刘青中对案涉追偿权的重新确认。由于石春霞并未在上述两份协议上签字确认，且石春霞与刘青中已于2012年11月16日离婚，故刘青中重新确认案涉债权的法律效力不及于石春霞，本案中石春霞明确提出诉讼时效抗辩，故对宏业房地产公司诉请石春霞共同还款的诉讼请求，依法不予支持。 综上，石春霞的上诉理由成立，对其上诉请求依法应予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律确有错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿松县人民法院（2020）皖0826民初3594号民事判决第二项； 二、变更安徽省宿松县人民法院（2020）皖0826民初3594号民事判决第一项为：刘青中于本判决生效之日起十日内清偿安庆市宏业房地产开发有限责任公司垫付的购房款268000元； 三、驳回安庆市宏业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6494元，减半收取3247元，由宏业房地产公司负担587元，刘青中负担2660元。二审案件受理费5320元，由宏业房地产公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 柏 萍 审判员 董华敏 审判员 查世庆 二〇二〇年十二月十日 法官助理章长春 书记员刘柯 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。