湖北省荆州市中级人民法院驳 回 申 诉 通 知 书（2020）鄂10刑申11号周素梅：你因你弟弟周家雄犯合同诈骗罪一案，不服松滋市人民法院（2018）鄂1087刑初294号刑事判决和（2020）鄂1087刑申1号驳回申诉通知书，以1.周家雄的行为不构成合同诈骗罪。周家雄与胡于超房屋一卖、佘涛二卖，不能认定周家雄具有非法占有购房者财物的目的；周家雄在签订履行两房屋买卖合同中均没有欺骗合同的相对方，不存在诈骗；不能将周家雄欺骗与签订履行合同无关人员或单位的行为认定为合同诈骗行为；2.法院认定周家雄合同诈骗数额存疑。胡于超是否真的支付周家雄22万元的证明责任应该是公诉机关松滋市人民检察院；周家雄亲属在法院审理过程中退还给胡于超的22万元不能反证周家雄诈骗数额为22万元；松滋法院驳回通知书中关于22万元冲抵其他债务不成立，法院应依法再审改判周家雄无罪等为由，向本院提出申诉。本院依法组成合议庭对本案进行了阅卷审查，提审了原审被告人周家雄，并听取了申诉人和辩护人的意见，现已审查完毕。本院审查查明，原审被告人周家雄经朋友刘影介绍，于2013年1月28日将自己位于湖北省松滋市新江口镇杨家冲社区贤德路1巷7栋202室，面积87.9平米的房屋以22万元的价格卖给被害人胡于超，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定被害人胡于超分期付清房款。原审被告人周家雄及前妻杨华娟、被害人胡于超、见证人刘影均在房屋买卖合同上签名捺印。当日，被害人胡于超给原审被告人周家雄支付购房款18万元，周家雄跟胡于超办理了收条。2014年5月4日，被害人胡于超给原审被告人周家雄支付房屋余款4万元后，被告人周家雄办理了房款全部付清的收条，收条上周家雄亲笔载明“今收到胡于超购房款大写贰拾贰万元整（小写220000元），注明总房款已付清，协助办理过户及相关手续”。收款人周家雄在收条上签名并捺印，见证人刘影也在该收条上签名捺印。周家雄于同日将该房屋的所有权证原件（松滋市房权证新江口镇第20131510号）、土地使用证原件（松国用2013第0244号）及该房屋全套钥匙（5把）交给了被害人胡于超。2015年7月21日，周家雄及其妻子杨华娟与被害人胡于超到松滋市房产管理局签订了《存量房买卖合同》。嗣后，被害人胡于超因多种原因未办理该房屋的产权过户手续。2017年上半年，原审被告人周家雄因找多人借款无法偿还，遂到湖北银行办理贷款，在办理贷款过程中，其发现卖给被害人胡于超的房子还未过户。为偿还借款，周家雄于2017年5月到松滋市不动产登记中心隐瞒房屋已出售的真相、虚构房屋两证遗失的理由，采取欺骗不动产管理中心的手段，补办了该房屋的《不动产权证》。2017年7月，被告人周家雄再次将该房屋以20.5万元的价格卖给了佘涛，并与佘涛办理了房屋过户手续。原审被告人周家雄将取得的20.5万元房款用于偿还其他债务及供自己挥霍。在本案审理过程中，经一审法院调解，原审被告人周家雄的亲属退还了被害人胡于超的购房款220000元，被害人胡于超对被告人周家雄的行为书面予以谅解。同时查明，被告人周家雄因涉嫌犯诈骗罪于2018年1月12日被松滋市公安局刑事拘留，同月18日由松滋市公安局决定取保候审，期间其被羁押七日。上述事实，原审被告人周家雄在一审开庭审理过程中亦无异议，表示自愿认罪，且有经庭审举证质证的证据证实，应予认定：1.受、立案文书，被告人、被害人、证人的身份信息，关于涉案人员未到案的情况说明、归案情况说明、强制措施法律文书、接受证据清单、存量房买卖合同、房屋买卖合同、购房款收条、松滋市房产测绘面积报告、房产分丘平面图、房屋平面图、宗地图、发票复印件、房屋所有权证、调取证据通知书、调取证据清单、不动产登记申请材料、房屋交易和产权状况确认单、存量房买卖合同、调取证据的情况说明、民事判决书、民事调解书、不动产登记申请表、不动产登记询问笔录、遗失声明及不动产登记信息查询证明、离婚证复印件、杨华娟承诺书、权属来源资料、房屋测绘报告及图纸、不动产转移登记资料、司法拘留文书、赔偿款收条、刑事谅解书、松滋市司法局出具的调查评估意见书等；2.证人佘涛、杨玉龙、刘影、唐万新、刘东、覃洁、杨华娟的证言；3.被害人胡于超的陈述；4.原审被告人周家雄的供述：2013年，经过朋友刘影介绍，将位于松滋市新江口镇贤德路的房子作价22万元卖给了胡于超，因为之前刘影帮我装修了房子，胡于超将房款中的17万元直接给了刘影，余下的5万元给了我…剩下的17万元左右是胡于超给刘影抵作我付给刘影的装修款了…17万元是经过我同意后，胡于超付给刘影，抵作我的酒店装修款，这几次付款，刘影都作为见证人在场…当时，我们签订了房屋买卖合同，时间是2013年1月28日，2014年5月4日我打了收条，收到房款22万元，同时将两证（房产证、土地证原件）还有房屋钥匙一并交给了胡于超。我是在刘影的餐馆“一江春水”跟胡于超签订了房屋买卖协议。打收条、签协议，刘影都是见证人…胡于超在知道自己买的房子被我又卖给别人后找到了我，我就承认了这个事实。并提出，因为我与刘影之间的债务（装修款）未结清，而且当时大部分钱是给了刘影的，所以我在知道房子未过户的情况下，补办了相关证件后，将房子再次出卖了，后来双方未协商好，他（胡于超）就报案了…我愿意赔偿胡于超的损失……我现在没有现金，但愿意通过房产置换，物质置换等值跟胡于超退还22万元的房款…我跟胡于超的事，准备先跟胡于超还10万元，剩下的12万元再跟胡于超商量什么时候还。等等…本次申诉期间，原审被告人周家雄还供述：我在侦查机关、检察机关和法院庭审上的供述是属实的，我签字的材料我都认…房屋买卖合同是我签的，几份收条都是我亲笔写的…这个22万元购房款总收条是我写的，是我写的我认账，但是我一共只拿到了13万元现金，还有9万元是冲抵了刘影跟我装修房子的装修款…以我今天说的为准。胡于超给我的13万元钱是属实的，余下的9万块钱是冲抵的装修款…我一审后没有上诉。因为合同是我签的，收条是我打的，我没有什么好说的，我在刑事案件中认罪伏法，但我就是对胡于超起诉我的民事案件判的10万元违约金不认可，胡于超也有过错，也违约了，我已经判了刑，赔了钱，交了罚金，就不应该再赔违约金了。你申诉提出：1.周家雄的行为不构成合同诈骗罪。周家雄与胡于超房屋一卖、佘涛二卖，不能认定周家雄具有非法占有购房者财物的目的；周家雄在签订履行两房屋买卖合同中均没有欺骗合同的相对方，不存在诈骗；不能将周家雄欺骗与签订履行合同无关人员或单位的行为认定为合同诈骗行为；2.法院认定周家雄合同诈骗数额存疑。胡于超是否真的支付周家雄22万元的证明责任应该是公诉机关松滋市人民检察院；周家雄亲属在法院审理过程中退还给胡于超的22万元不能反证周家雄诈骗数额为22万元。法院应依法再审改判周家雄无罪。经查，1.本案中，原审被告人周家雄与胡于超于2013年1月28日签订房屋买卖合同，约定周家雄案涉房屋以22万元的价格出卖给胡于超，合同订立后，周家雄分次共收到胡于超的全部购房款22万元，出具亲笔书写的购房款22万元已付清的收条，并将房屋的所有权证原件、土地使用证原件及该房屋全套钥匙交给了胡于超，且到房管部门办理了备案登记，在双方的房屋买卖合同仅剩所有权变更登记未办理的情况下，周家雄到松滋市不动产登记中心隐瞒房屋已出售的真相、虚构房屋两证遗失的事实，补办了案涉房屋的《不动产权证》，在明知已将案涉房屋卖给胡于超的情况下，再次将该房屋以20.5万元的价格又出卖给了佘涛，收取佘涛20.5万元房款，将房屋所有权变更登记至佘涛名下。该案中，周家雄在与胡于超、佘涛签订、履行两份房屋买卖合同过程中，采用欺骗、隐瞒事实真相的手段，骗取对方当事人财物，数额为22万元，达到“数额巨大”标准，其行为构成合同诈骗罪；2.关于诈骗数额问题。虽然胡于超陈述付款方式（全部现金交付）和周家雄不同（部分现金，部分冲抵欠刘影房屋装修款），但从原审被告人周家雄的供述可以证实，周家雄一直认可胡于超付清了他们双方约定的购房款22万元并出具了亲笔书写的22万元购房款已付清的收条，然后周家雄依照合同约定向胡于超交付了房产两证原件和全套房屋钥匙的事实，胡于超的陈述也予以印证。因此，原判认定诈骗金额22万元并无不当；3.起诉书指控的罪名及事实证据，原审被告人周家雄当庭表示无异议，当庭认罪；4.松滋市人民法院就本案一审判决向周家雄宣判时，周家雄当即表示“我服判，不上诉”，表示周家雄对一审判决认定的事实证据及定罪量刑不表示异议，且在本次申诉期间，周家雄明确表示对本案认罪伏法。申诉人提出的上述申诉理由，与本院查明的事实不符，不能成立。综上，本院认为，原判决认定原审被告人周家雄犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金二万元，定罪准确，量刑适当，审判程序合法。你对本案的申诉理由不符合《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十三规定的重新审判的情形，依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第三百七十五条第三款的规定，驳回你的申诉。特此通知二〇二〇年十二月八日