广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1281民初2934号 原告：蓝春雷，男，住广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人：黎俊宏，河池市宜州区法律事务中心法律工作者。 被告：柳州市沃桂房地产开发有限公司，住所地广西柳州市桂中大道********北面，统一社会信用代码：9145020009070174XY。 法定代表人：杨大安。 委托诉讼代理人：吴祖厚，柳州市沃桂房地产开发有限公司宜州分公司总经理。 委托诉讼代理人：韦升壮，广西铁义律师事务所律师。 第三人：张永志，男，住广西柳州市鱼峰区。 第三人：方德焕，男，住广西柳州市城中区。 原告蓝春雷与被告柳州市沃桂房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行第一次审理。依当事人申请，为查明案件事实，本院通知张永志、方德焕作为第三人参加诉讼，于2020年12月1日依法适用简易程序公开开庭进行第二次审理。原告蓝春雷及其委托诉讼代理人黎俊宏、被告柳州市沃桂房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人韦升壮、吴祖厚、第三人张永志、方德焕出庭参加诉讼，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告依其与原告于2014年6月16日签订的《房屋拆迁产权置换补偿协议》约定，交付给原告房屋126.48平方米，并按合同约定从2017年7月份起，按每月支付5000元赔偿给原告，到交房给原告领取到被告回建房钥匙之日止（约18万元）；2、判令被告依合同约定支付20000元违约金，并赔偿原告相关损失400000元；3、判令被告给付原告从2015年7月份起，因被告拆迁原告房屋安置（房租）每月按900元支付至原告领取到被告回建房钥匙之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年6月16日，原、被告签订《房屋拆迁产权置换补偿协议》，约定原告同意被告拆除原告位于宜州市检察院职工住宿的房屋（该房屋位于宜州市，房屋产权证号：67××67），被告回建房面积为126.48平方米（该回建房面积为实用面积，不含公摊，面积不小于125平方米）。同时，合同中还约定被告三年内交回建房给原告，并支付原告租房费用；如有违约，被告要赔偿原告违约金，损失费等。原告依约履行了自己的义务，但被告未履行自己的义务，造成违约。原告曾多次找被告相关工作人员协商无果，后又发出《告知函》送达被告，但被告仍拒不履行合同义务，为维护原告的权益，特诉请法院，判如所请。 被告辩称：涉案房屋已于2014年6月15日由被告向原告购买，被告已于当日向原告支付全部购房款，本案为虚假诉讼，应驳回原告的诉讼请求。 第三人张永志述称：其原为被告柳州市沃桂房地产开发有限公司的法定代表人。2014年6月15日与原告签订二手房屋买卖合同，购买原告位于宜州市检察院职工住宿的房屋（该房屋位于宜州市，并于当日支付全部购房款给原告，是其以个人名义代公司购买的。 第三人方德焕述称：第三人张永志是其妹夫，被告柳州市沃桂房地产开发有限公司由其出资设立，被告柳州市沃桂房地产开发有限公司只是挂在第三人张永志的名下，实际上其为被告柳州市沃桂房地产开发有限公司的实际控制人。公司为了参加原宜州市检察院宿舍拆迁地块开发招投标，在宜州组建了一个团队，专门与居住在宜州市检察院拆迁地块上的住户进行洽谈。第三人张永志代表被告柳州市沃桂房地产开发有限公司与原告签订《二手房屋买卖合同》，被告按照1:1.5的比例对原告进行补偿，并从其名下账户转账给被告员工李XX，由第三人张永志、被告员工李XX、黄XX取现金支付给原告且已支付完毕。后因其他原因，其将柳州市沃桂房地产开发有限公司转让给他人。 本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，被告柳州市沃桂房地产开发有限公司由第三人张永志、方德焕共同出资成立，第三人张永志为法定代表人，实际控制人为第三人方德焕。2015年2月至2018年1月间，两第三人将其名下股权转让给案外人方ｘｘ等人。2014年被告柳州市沃桂房地产开发有限公司为参加原宜州市检察院职工宿舍拆迁地块开发项目招投标，组建团队与住户商谈。2014年6月15日，第三人张永志与原告签订《二手房屋买卖合同》，购买原告位于宜州市房屋。该合同约定：……第三条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（每平方米）4500元，（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方一次性向卖方支付全部购房款370260元。卖方收到购房款以后，向买方出具收条，并根据买方要求的时间、地点配合、地点配合买方办理更名过户手续属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起壹年内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续……。原告于当日收取房款后，出具《收条》一张给第三人张永志，内容为:“兹收到张永志交来购房款569160.00元，大写伍拾陆万玖仟壹佰陆拾元整，房屋面积126.48㎡（每平方米4500元）。收款人：蓝春雷2014年6月15日”，原告在《收条》收款人处按印。合同签订付款后至今，该房屋没有办理转户手续。次日即2014年6月16日，为加快项目推进速度，被告与原告签订了两份《房屋拆迁产权置换补偿协议》，协议约定：乙方同意甲方拆除乙方位于宜州市的房屋，土地供甲方用于房地产开发建设，该房屋位于宜州市检察院大院内南边第三幢第四层……，甲方以在相同地点向乙方提供回建房产权的方式，对拆除乙方的房屋进行拆迁补偿。甲方提供给乙方用于产权置换的回建房面积为126.48平方米…，双方还约定了相关的装修补偿、搬迁补助费、违约责任等相关内容；项目开发相关手续办理后，被告即拆除原宜州市检察院职工宿舍并进行建设。该楼盘建好后，被告柳州市沃桂房地产开发有限公司未按《房屋拆迁产权置换补偿协议》履行义务，原告多次要求被告履行，但被告认为公司已经买断原告的房屋且已经支付全部购房款不应再向原告补偿，原告遂诉至法院。 庭审另查明，第三人张永志与原告签订《二手房屋买卖合同》与被告与原告签订《房屋拆迁产权置换补偿协议》指向的标的物系同一套房屋。 庭审中，被告柳州市沃桂房地产开发有限公司、第三人张永志、方德焕均追认第三人张永志与原告签订《二手房屋买卖合同》，购买原告位于宜州市房屋的行为系第三人张永志以个名义代理被告柳州市沃桂房地产开发有限公司签约购买。 本院认为，原告与第三人张永志签订的《二手房屋买卖合同》是双方自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护，双方的权利和义务也应受合同的约束。该《二手房屋买卖合同》生效后，因所购买的房屋因拆迁而消灭，第三人（被告）没有取得该房屋的产权。原告与第三人张永志签订的《二手房屋买卖合同》时，明知道该房屋即将拆迁，合同生效后其将丧失该房屋今后拆迁获得的权益，但仍签订合同，并收取超过约定金额的房款，原告行为视同意转让房屋今后拆迁权益给第三人（被告）。原告作为涉案房屋登记的所有人，与被告签订《房屋拆迁产权置换补偿协议》，合法有效；原告在该协议中的合同权利即为其出卖给第三人(被告）房屋对价。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付提取标的物的单证并转移标的物的所有权的义务”之规定，原告在已经收取了购房款情况下，本应及时将所出卖的房屋过户登记至第三人（被告）名下，现因拆迁原因而涉案房屋消灭，在此情况下，第三人（被告）选择主张所购买房屋产权消灭的对价—－即房屋拆迁补偿各项收益，符合法律规定和权利义务一致原则，应当给予支持，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。原告称与第三人张永志签订《二手房屋买卖合同》后并未收到房款，与原告出具《收条》内容不相符，本院不予采信。第三人张永志原为被告法定代表人，与原告签订的《二手房屋买卖合同》，被告予以追认，其行为系职务行为，该合同的权利义务应由被告承担。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告蓝春雷的诉讼请求。 案件受理费5180元，由原告蓝春雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。上诉的当事人，应在上诉期限届满后七日内预交上诉费5180元（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户行：农行河池分行城东分理处；帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理 审 判 员  韦 挺 二〇二〇年十二月七日 法官助理  韦元静 书 记 员  韦元静