大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初389号原告：大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂，统一社会信用代码92210211MA0UND2J3J，住所地大连市甘井子区大连湾镇后关村。经营者：时宝光，男，1960年5月22日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：宋永进，系辽宁盛恒（大连）律师事务所律师。被告：大连鑫融包装制品有限公司，统一社会信用代码91210231711368063K，住所地大连市沙河口区东北路41-4.****。法定代表人：车岩，系经理。原告大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂与被告大连鑫融包装制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭进行了审理。原告的经营者时宝光、委托诉讼代理人宋永进，被告的法定代表人车岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年8月9日解除；2、判令被告立即给付原告拖欠房租95,000元（自2019年1月5日至2019年8月5日，共计7个月，每月15,000元）；3、判令被告立即给付原告拖欠水费476元、电费21,550元、卫生费2,000元（自2018年7月5日至2019年5月5日），机器搬迁费8,000元；4、判令被告给付原告保管费每月2,000元至实际搬走货物之日止（自2019年8月25日起算）；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于大连厂房一处，面积为2000平，合同签订后，原告依约定将厂房交付给被告使用。初期，被告一直按约定支付租金和其他费用，自2018年开始，被告不按时支付租金和其他费用。截至2019年8月5日，被告拖欠原告7个月厂房租金95,000元未付，拖欠原告水电费及卫生费24,026元未付，原告曾多次联系被告索要拖欠费用，但被告一直推脱。2019年8月9日，原告向被告发出解除合同通知书，通知被告双方签订的租赁合同自2019年8月9日正式解除，但被告收到通知仍置若罔闻，2019年8月25日，被告将其所有的机器设备中的5套设备搬走。其余设备仍然放在原告的厂房内拒不搬走，原告无奈雇佣搬运公司将其余机器设备搬到专门库房为其存放保管，为维护原告合法权益，现诉至贵院，要求依法裁判。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与被告签订房屋租赁合同，约定租赁期限自2010年起。被告一直按时给付水电费、取暖费等，但原告一直没有给发票，致被告受损。被告原来租一层，大概在2013年又将第二层租下来，被告按时交水电费。到2018年4月份，被告把第二层退租了，没有签合同，被告主张单层每年120,000元，原告不同意，原告要每月15,000元，双方就房租没有达成一致。由于原告不给被告开发票，造成被告费用很大。被告也陆续给原告钱。2018年没有正常给付，原告就开始掐电，到2019年5月5日原告彻底把电掐了。如果按每年120,000算，被告不欠原告钱。电费被告更不承认，原告应出具证据。2019年1、2、3月，被告每个月给原告10,000元。原告擅自搬走被告的设备，给原告造成损失。经审理查明，2015年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将本厂一楼二楼共2000平方米厂房租给乙方经营印刷包装厂。租赁期限为五年，自2015年2月15日至2020年2月14日止。每年租金250,000元，一次性付清。每年一月一日以前交下一年租金。在房屋租赁期间，一切费用由乙方承担，并由乙方承担延期付款的违约责任。乙方单独承担租赁房屋的各项费用，包括水、电、卫生、房屋土地使用税等，以国家规定计量表计量为准。水、电费双方议定为：水每吨4元（纯净水10元每吨），电每度1.25元，如电价调整将按调整后价格执行收费，卫生费每月每平方米0.15元，每月初5日前缴纳上月水电卫生费，逾期不交甲方有权停止水电供应。合同签订后，原告将两层厂房交给被告使用。2018年7月5日，被告将二楼退租，只租赁一楼。被告退租后，原告主张一楼租金如按年一次性交纳为每年150,000元，如按月交纳每月为15,000元；被告主张按照每月10,000元计算租金。2019年8月9日，原告向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告双方签订的《房屋租赁合同》自2019年8月9日解除，但邮件未妥投，被退回原告。原告还在案涉厂房大门张贴解除合同通知书。同日，原告的经营者时宝光通过微信向被告的法定代表人车岩表示解除双方之间的《房屋租赁合同》，车岩进行了回复。8月13日车岩在微信中表示机器设备无其他地方放置。8月20日车岩在微信中告知时宝光，机器得专业人来动。2019年8月25日，原告委托的大连玖月搬运服务有限公司将被告的设备搬离原厂房，放在原告库房内。原告支付搬运费8,000元，被告支付搬运费2,000元。2019年1月至2019年2月，被告向原告转账共计30,000元。本院认定的上述事实，有房屋租赁合同、短信记录、微信记录、照片、邮寄回执、解除合同通知书、录像、设备搬运合同、发票、银行对账单、专用收款收据、当事人陈述及庭审笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告签订了《房屋租赁合同》，原告将房屋提供给被告使用，被告实际进行了使用，应当按约定交付租金。因被告迟延支付租金，且在原告催告后的合理期间内也未支付，故根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告可以解除合同。原告于2019年8月9日以微信方式通知被告解除合同，被告的法定代表人车岩进行了回复，证明其收到了该微信，故根据《合同法》第九十六条的规定，案涉《房屋租赁合同》于2019年8月9日解除。关于房屋租金问题，首先，2018年7月5日，被告将二楼退租，并表示每月支付一楼租金10,000元，原告同意被告退租二楼，但主张每月租金15,000元。关于2018年7月5日以后的租金标准如何确定，本院认为，案涉《房屋租赁合同》对双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告作为守约方已经按照合同约定提供了租赁物，被告亦应按约支付租金。若被告要变更合同内容必须取得原告的同意，双方达成一致意见才可。而被告在租赁期限内要求退租二楼并降低租金至每月10,000元并未完全取得原告同意，合同内容本不应变更。但现在原告同意将每月租金降低为15,000元，且一楼租金高于二楼符合常理，故每月租金应以15,000元计算。被告主张2019年1月、2月向原告转账30,000元系支付租金，原告虽主张该笔费用系支付2018年7月5日之前的水、电、卫生费，但并未提供详细费用清单及相关证据予以证明。本院认为，该笔款项付款时间在2019年，且数额上与原告所主张的每月租金10,000元相符，应认定为支付租金。故被告应支付给原告的2019年1月5日至2019年8月5日的租金为75,000元（15,000元*7个月-30,000元）。关于水、电、卫生费，搬运费及保管费的问题，被告辩称其在2018年7月5日后交过相关费用，但并未提供证据证明其具体交纳了多少，也无法说清水电费总数额，故本院不予采信。根据原告提供的专用收款收据，以及原、被告间的微信记录，自2018年7月5日至2019年5月5日共产生水费476元、电费21,550元，被告应予支付。对于卫生费，因合同约定了按照被告租赁场地的面积来计算，故被告应支付的卫生费每月为150元（0.15元*1000平方米），2018年7月5日至2019年5月5日卫生费共计1,500元。对于搬运费，因被告在合同解除后未主动将租赁厂房腾退给原告，而由此产生的搬运费应由被告承担。原告垫付的搬运费8,000元，被告应予给付。对于保管费，被告至今未将全部机器设备从原告仓库搬走，占用原告仓库必然会产生一定的场地使用费用，本院考虑本案案情，酌定保管费每月1,000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂与被告大连鑫融包装制品有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年8月9日解除；二、被告大连鑫融包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂2019年1月5日至2019年8月5日的房屋租金75,000元；三、被告大连鑫融包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂自2018年7月5日至2019年5月5日的水费476元、电费21,550元、卫生费1,500元及搬运费8,000元；四、被告大连鑫融包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，给付原告大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂保管费每月1,000元（自2019年8月25日起至被告实际搬走设备之日止）；五、驳回原告大连市甘井子区后关村鑫达人造板厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费2,881元（原告已预交），由原告负担50元，被告负担2,831元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  傅 军人民陪审员  魏秀梅人民陪审员  赵志武二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。