湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘03民终1772号上诉人（原审原告暨反诉被告）：湖南未来家居集成房屋有限公司，住所地湖南省湘乡市红仑上园艺场****。法定代表人：刘献军，该公司总经理。委托诉讼代理人：周洁，湘乡市白田法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告暨反诉原告）：张建华，女，1969年9月6日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李文勇，男，1972年11月25日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。上诉人湖南未来家居集成房屋有限公司（以下简称“未来公司”）与上诉人张建华定作合同纠纷一案，均不服湖南省湘乡市人民法院（2020）湘0381民初1848号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。未来公司上诉请求：1、撤销原判，改判张建华向未来公司支付建房款21267.6元。2、张建华承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、从张建华提交的付款明细可知其未严格按合同约定支付定作款，合同无法继续完全履行的原因是张建华造成的。张建华提交的门窗购置清单无法体现是按定作合同约定的规格购置的，其自行采购的物品与本案定作合同无关。二、一审驳回上诉人的诉讼请求没有法律依据。首先，双方的定作合同明确仅包含外墙窗户，标准为铝合金双玻璃窗（平推）。窗户异形另加50元/平方，入户大门需要另外收费。其次，未来公司未制作的窗户，双方在微信聊天记录中已经明确，张建华同意窗平推双坡璃按280元/平方从合同总价中核减出来。根据双方认可的设计图纸只可以计算出窗户的面积为28.08平方，窗户价格为7862.4元。三、一审法院已经查明了合同总价款为251060元，扣除已经实际支付的价款203930元，扣除外墙真石漆价款18000元，再减去双方认可的窗户价值7862.4元，张建华还应向未来公司支付21267.6元。张建华辩称：未来公司的上诉请求不能成立。一、合同价款总额251060元，张建华已实际支付203930元，未来公司帐目不清，错误认为张建华仅支付了171930元。二、别墅剩余部分并非由未来公司完工，而是张建华征得未来公司的同意，被迫另请他人完工，一审法院据此驳回未来公司要求支付剩余建房款79130元正确。张建华上诉请求：1、撤销原判，改判未来公司赔偿张建华53988元；2、由未来公司承担全部诉讼费用。事实与理由：一、未来公司故意未在销售合同上写明公开承诺的40天完工、未来公司的违约责任，存在故意欺诈行为，合同内容不真实。二、未来公司中途停工，造成张建华实际建房费用大大超出合同预算，要求未来公司按合同总价款的10%承担违约责任，向张建华赔偿损失25000元。三、未来公司未依约完成门窗、刷白、外墙等工程，张建华另请他人完工实际支出86798元，扣除合同未约定的大门7680元，防盗栏、防盗网3000元后为76118元。张建华因未来公司违约造成的实际建房费用超出合同预算28988元（203930+76118-251060）。未来公司辩称：张建华的上诉请求不能成立，请求二审法院驳回张建华的上诉。一审法院认定，张建华与未来公司于2018年7月8日签订《未来家居轻钢节能抗震别墅销售合同》，约定张建华向未来公司定作轻钢节能抗震别墅，装修形式为毛坯，定作价格为245800元，加上装卸短途转运费3800元、雨布260元、工人租房1200元，合同总价为251060元。合同第四条约定了产品标准配置方案，该方案中约定了毛坯别墅的门窗规格尺寸，特别标明异形门窗、弧形窗、超出标配尺寸门窗、飘窗、突出墙体造型需计算面积，走廊、阳台、围栏、欧式构件另外收费，入户大门为仿古欧式造型门需另外收费，门窗不含防盗网、纱窗，该条第1款（7）项约定外墙窗户为铝合金双玻璃窗（平推），窗户异形另加50元/平方。合同第五条约定付款方式为合同签订后张建华支付未来公司合同款的60%作为预付款，未来公司收到预付款后20天内完成材料生产，材料到达施工工地后，张建华支付合同款的25%，未来公司完成轻钢主体（屋架盖瓦）后3日内张建华支付合同款的10%，剩余合同款5%是工人工资，在验收后一次性付清。合同未明确约定工期，仅约定因气候、停水、停电等原因不能施工，工期自然顺延，由于张建华的矛盾纠纷及工程合同款不按时付款、处理，所造成的误工、停工带来的工人误工费等全部由房主张建华负责。张建华提交了其自制的付款明细表共计203930元，时间跨度为2018年6月15日至2019年2月2日，上面显示2018年6月15日向未来公司支付预付款1万元、7月9日支付5万元、9月22日支付5万元、10月23日支付1万元……，未来公司除了对2018年11月17日的0.5万元、2019年1月30日的0.7万元、2019年2月2日的1万元存在异议外，对其余数额共计181930元不持异议。根据张建华提交的其与未来公司法定代表人刘献军的微信聊天记录可知，2018年11月17日的0.5万元及2019年1月30日的0.7万元均是张建华在与未来公司协商一致的情况下直接支付给了施工人员，2019年2月2日的1万元是张建华通过银行ATM机存款的方式存入了未来公司指定的收款账户，因该笔款项是24小时到账，故该1万元是在2019年2月3日进入未来公司指定的收款账户，上述未来公司存在异议的3笔款项共计2.2万元都应当认定为张建华已经实际支付的合同款项。未来公司签订合同后在张建华指定的地点建造了轻钢结构平房，未按照合同约定进行外墙真石漆施工，未来公司自认这部分造价为18000元，未安装门窗，室内未刷白。张建华认为根据合同第四条约定，未来公司应当将外墙刷真石漆，房屋室内应当涂料刷白并且安装好门窗，未来公司未按照合同约定进行上述三项施工导致张建华自己雇人施工的费用应当由未来公司承担或者抵扣定作款。张建华提交了自己请人进行上述三项施工的花费清单及施工方的手写收据，其中室内涂料刷白7000元、门窗30690元、外墙等49108元，共计86798元。未来公司在互联网上发布的宣传广告中明确注明其公司提供的轻钢别墅产品的施工工期为40天，张建华认为未来公司对外宣传广告上明确承诺的施工工期应当作为双方定作合同的一部分，未来公司的实际施工期限长达9个月且未按照合同约定的标准交付房屋构成违约，未来公司应当按照合同总价款的10%向其支付违约金，即2.5万元。一审法院认为，双方定作合同约定交付的产品为毛坯轻钢别墅，根据合同第四条的约定应当包含外墙真石漆，对此未来公司不持异议，并且自认该部分施工价格约为18000元，未来公司未按照合同约定进行该部分施工，该部分费用应当在定作价款中扣除。合同第四条在总的方案中约定了除入户大门外的门窗规格尺寸，且方案1第（7）项也约定了外墙窗户为铝合金双玻璃窗（平推），故除入户大门外的门窗也应当认定为合同的内容。合同约定定作的产品为毛坯房屋，没有关于室内装修装饰的约定，故室内涂料刷白不属于合同约定的内容，这部分费用应由张建华自行负责。未来公司对外宣传工期为40天，但是双方合同约定实际施工工期是由张建华的付款进度决定，根据张建华提交的付款明细可知其并未严格按照合同约定的付款方式向未来公司支付定作款，双方在合同履行过程中也多次就付款问题进行磋商，故张建华主张未来公司未按照承诺的工期40天交付房屋构成违约，要求未来公司支付违约金25000元的诉讼请求，该院不予支持。张建华在合同履行过程中已经实际支付203930元（直接支付给未来公司191930元及支付给施工人员12000元），合同总价款为251060元，扣除未来公司自认的外墙真石漆价值18000元外，差额为29130元（251060元-18000元-203930元）。因未来公司未按照合同约定安装门窗，而张建华提交的证据材料中门窗购置清单也包含了入户大门及防盗栏等定作合同约定之外的项目，该清单无法体现张建华是按照原、被告定作合同约定的规格购置门窗，故未来公司要求张建华支付剩余建房款79130元的诉讼请求及张建华要求未来公司赔偿增加的建房费用39668元的诉讼请求均依据不足，本院均不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、驳回本诉原告湖南未来家居集成房屋有限公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告张建华的诉讼请求。本诉受理费减半收取890元，由本诉原告湖南未来家居集成房屋有限公司负担，反诉受理费减半收取708.5元，由反诉原告张建华负担。二审期间，未来公司向本院提交了三份新的证据。证据一，新金阁铝材有限公司的证明一份，拟证明铝合金双玻璃平推窗的市场价格为280元/平方米。证据二，送销货单，拟证明安装轻钢别墅铝合金双玻璃平推窗的市场价格。证据三，一层平面图纸，拟证明九个窗户合计是28.08平方米。本院认证认为，上述证据证实的窗户价格与双方协商的价格280元/平方一致，故本院对上述证据予以采信。经审理查明，2019年3月24日，因付款进度问题，未来家居与张建华通过微信沟通合同是否继续履行，双方均同意未来家居不再继续做门窗、室内刷白、外墙，由张建华另行请人完成。上述未完成的部分，合同总价中已包含窗户，价格为7862.4元（280元/㎡×28.08㎡）、外墙真石漆，价格为18000元。除此之外，原审认定的基本事实清楚，证据确实充分，本院依法予以确认。本院认为，第一，未来公司虽对外宣传工期为40天，但双方在合同中约定实际施工工期由张建华的付款进度决定，张建华未按合同约定的付款方式向未来公司支付定作款，故张建华关于未来公司未按对外宣传的40天工期交付房屋构成违约，应向其支付25000元违约金的主张不能成立，本院不予采纳。第二，从双方提交的证据来看，案涉合同没有继续履行的原因是双方就工程款的付款进度发生争议，而非未来公司单方违约所致，故张建华关于未来公司无故违约，应对其超出案涉合同总价之外所支付的工程款承担赔偿责任的主张不能成立，本院不予采纳。第三，根据双方签订的《未来家居轻钢节能抗震别墅销售合同》第四项关于产品标准配置方案的约定，未来公司应做而未做的部分为铝合金双玻璃平推窗及外墙真石漆，价款合计25862.4元。案涉工程合同总价251060元，减去未完工部分价款25862.4元，再减去张建华已实际支付的价款203930元，张建华还应向未来公司支付21267.6元。综上所述，张建华的上诉请求不能成立，应予驳回；未来公司的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销湖南省湘乡市人民法院（2020）湘0381民初1848号民事判决；二、上诉人张建华在本判决生效之日起十五日内一次性支付湖南未来家居集成房屋有限公司工程款21267.6元；三、驳回上诉人张建华的反诉请求；四、驳回上诉人湖南未来家居集成房屋有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。一审案件受理费890元，由上诉人湖南未来家居集成房屋有限公司负担50元，上诉人张建华负担840元。一审反诉案件受理费708.5元，由上诉人张建华负担。二审案件受理费1629元，由上诉人湖南未来家居集成房屋有限公司负担50元，张建华负担1579元。本判决为终审判决。审判长 任 莉审判员 曾波毅审判员 周 粤二〇二〇年十二月四日法官助理王**书记员陈石本案适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。