甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民初526号原告：永登县农村信用合作联社庆阳路信用社，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**。负责人：马莉萍，该信用社主任。委托诉讼代理人：朱全新，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：甘肃长城恒欣商贸有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区中山路**/div>法定代表人：司焱梅。被告：兰州荣德房地产开发有限公司，住所，住所地甘肃省兰州市城关区南城巷**div>法定代表人：孔祥太，该公司董事长。被告：司焱梅，女，汉族，1975年7月24日出生，住成都市青羊区。被告：黄富强，男，汉族，1969年9月19日出生，住成都市青羊区。被告：孔祥太，男，汉族，1979年9月12日出生，住山东省滕州市。被告：司春梅，女，汉族，1970年3月20日出生，住新疆库尔勒市。以上六被告共同委托诉讼代理人：席翔波，女，汉族，1965年12月4日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告永登县农村信用合作联社庆阳路信用社（以下简称：“永登县信用社”）与被告甘肃长城恒欣商贸有限公司（以下简称：“长城商贸公司”）、兰州荣德房地产开发有限公司（以下简称：“荣德房地产公司”）、司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永登县信用社的委托诉讼代理人朱全新、李佩以及各被告的共同委托诉讼代理人席翔波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告永登县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告长城商贸公司向原告偿还贷款本金6000万元，利息18213000元（截止2020年5月20日），合计78213000元，以及2020年5月21日起至贷款还清之日的利息（按年息11.7%计算）；2.判令被告长城商贸公司支付原告为实现债权所产生的律师代理费1564260元；3.判令原告对被告长城商贸公司所有位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号【兰房权证（城关区）字第4××8号】、荣德房地产公司所有的××巷××号××层××号【兰房权证（城关区）字第1××8号】房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4.判令被告荣德房地产公司、司焱梅、司春梅、孔祥太、黄富强对上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任；5.判令本案受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月19日，原告与被告长城商贸公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定被告长城商贸公司向原告借款6000万元，借款期限36个月，自2016年7月19日起至2019年7月18日止，执行年利率9.9%，按月结息，借款到期，利随本清；被告未按合同规定日期归还贷款本息，原告有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收30%利息即逾期利率为12.87%；后长城商贸向原告申请降息，原告同意将借期内利息降为年利率7.8%，逾期利息为年利率11.7%。同日，被告荣德房地产公司、长城商贸公司与原告签订《抵押担保合同》为上述借款提供抵押担保，合同约定被告荣德房地产公司所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号【兰房权证（城关区）字第1××8号】、被告长城商贸公司所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号【兰房权证（城关区）字第4××8号】房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人为实现债权和抵押权的一切费用，并于2016年6月23日办理了抵押登记。同日，原告取得兰房他证（城关区）字第2345**、兰房房他证（城关区）字第2338**项权证。被告长城商贸公司于2016年5月25日向原告出具了《还款计划》。同日，被告荣德房地产公司向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺对上述借款提供连带责任保证。2019年12月20日，原告向被告荣德房地产公司进行了催收，被告荣德房地产公司愿意承担相关担保及保证责任。被告司焱梅、司春梅、孔祥太、黄富强于2016年6月3日分别向原告出具了《连带保证责任承诺书》，承诺其本人为本笔贷款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年。原告于2016年7月19日向被告长城商贸公司发放贷款，现该笔贷款已于2019年7月18日到期，被告未能按期偿还借款本息。截止2020年5月20日，尚欠借款本金6000万元，利息18213000元，合计78213000元。原告为了实现债权，特委托北京大成（兰州）律师事务所代理原告进行诉讼，并为此支付律师代理费1564260元。综上所述，被告的行为已构成违约，严重的侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，鉴于上述事实和理由，现根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。六被告共同辩称，对原告起诉的事实认可，借款本息属实，担保及抵押均属实，对还款无异议，但是因为被告公司经济效益不好，申请对利息和律师费减免。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年7月19日，原告永登县信用社与被告长城商贸公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：1.借款金额为6000万元，借款利率执行年利率9.9%，借款期限36个月，自2016年7月19日起至2019年7月18日止，按月结息，借款到期，利随本清。2.借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。3.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同日，原告与被告长城商贸公司以及荣德房地产公司签订了《抵押担保合同》，约定：1.被担保的本金数额6000万元。2.抵押担保的范围主要包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。3.抵押权的实现：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受偿的，抵押权人与抵押人协商后，有权依法以抵押物折价或者拍卖抵押物的价款优先受偿；（2）抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任何一个或各个抵押人的抵押物。被告长城商贸公司以其所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号，房权证号为【兰房权证（城关区）字第4××8号】的房产提供抵押担保，并于2016年6月6日办理了他项权证为【兰房他房他证（城关区）字第20号】的抵押登记。被告荣德房地产公司以其所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号，房权证号为【兰房权证（城关区）字第1××8号】的房产提供抵押担保，并于2016年5月27日办理了他项权证为【兰房他房他证（城关区）字第25号】的抵押登记。2016年5月25日，被告荣德房地产公司向原告出具了《同意抵押承诺书》，承诺：被告荣德房地产公司为被告长城商贸公司的上述贷款资金提供连带责任保证，不动产抵押。2016年6月3日，被告司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅分别向原告出具了《连带保证责任承诺书》，承诺：1.四被告自愿为被告长城商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等费用承担连带保证责任。2.保证期间为主合同约定的被告长城商贸公司履行债务期限届满之日起二年。3.被告长城商贸公司或第三人为该笔借款提供物的担保，原告有权就物的担保实现债权，也可以要求被告司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅承担保证责任。2016年7月19日，原告向被告长城商贸公司发放了6000万元贷款本金。后被告长城商贸公司向原告申请降息，原告同意将借期内利息自2016年7月21日起按照年利率7.8%计算，逾期利息按照年利率11.7%计算。借款期内，被告长城商贸公司分别于2016年12月30日、2016年12月31日、2017年1月3日向原告偿还利息19000元、1000000元、1003000元，合计2022000元。2019年12月20日，原告向被告荣德房地产公司发出了《贷款催收通知书》，载明：“经核对，情况无误，担保人愿意承担相关担保责任。”的内容中加盖有被告荣德房地产公司的公章以及法定代表人孔祥太的签名和签章。截止2020年5月20日，被告长城商贸公司尚欠原告借款本金6000万元，利息17923438元，合计77923438元。另查明，2020年7月9日，原告永登县信用社与北京大成（兰州）律师事务所签订《委托代理协议》，约定由北京大成（兰州）律师事务所代理原告参加本案的第一审诉讼活动,律师代理费1564260元。2020年10月12日，原告向北京大成（兰州）律师事务所支付了该笔律师代理费。以上事实有原告提交的《流动资金借款合同》、《甘肃省农村信用社借款借据》、《甘肃农村信用社贷款发放通知单》、《甘肃省农村信用社复式记账凭证》、《甘肃省农村信用社特种转账凭证》、《甘肃省农村信用社贷款本金利息收回凭证》、《甘肃省农村信用社机打凭条》、《抵押担保合同》、《房产抵押物清单》、房产产权证、兰州市房产平面图、他项权证、《同意抵押承诺书》、《贷款催收通知书》、《连带保证责任承诺书》、《贷款明细查询》、《委托代理协议》、《增值税发票》、《甘肃省农村信用社经费专户付款凭证》、《入账回单》等证据以及双方当事人的陈述予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告长城商贸公司签订的《流动资金借款合同》和被告长城商贸公司、荣德房地产公司签订的《抵押担保合同》，以及被告荣德房地产公司向原告出具的《同意抵押承诺书》，被告司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅分别向原告出具的《连带保证责任承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当依法确认为合法有效。关于原告主张的被告长城商贸公司归还原告借款本金6000万元的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告依约向被告长城商贸公司发放了6000万元贷款本金，但被告长城商贸公司未按期向原告偿还贷款本金，已构成违约，故对于原告主张的被告长城商贸公司归还原告借款本金6000万元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的被告长城商贸公司支付原告借款利息18213000元的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”之规定。本案中，原告与被告长城商贸公司签订的《流动资金借款合同》中明确约定，借款利率执行年利率9.9%。后在借款期内，原告与被告长城商贸公司就降息达成一致协议，即借期内利息自2016年7月21日起按照年利率7.8%计算，逾期利息按照年利率11.7%计算。经本院核算，在被告长城商贸公司支付了原告2022000元的利息之后，截止2020年5月20日，被告长城商贸公司尚欠原告贷款利息17923438元，故对于原告主张的被告长城商贸公司支付其借款利息18213000元的诉请，本院予以部分支持。关于原告主张的被告长城商贸公司支付其为实现债权所产生的律师代理费1564260元的诉请。依照原告与被告长城商贸公司签订的《流动资金借款合同》之约定以及原告提交的《甘肃增值税普通发票》、《甘肃省农村信用社经费专户付款凭证》、《入账回单》可以证明该笔律师费已实际支付，故对于原告主张的被告长城商贸公司支付其为实现债权所产生的律师代理费1564260元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的对被告长城商贸公司以及荣德房地产公司所有的案涉房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的诉请。依照原告与被告长城商贸公司、荣德房地产公司签订的《抵押担保合同》中有关抵押权实现的约定，以及依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，被告长城商贸公司的借款期限已届满，其至今尚未向原告足额偿付借款本息，抵押权实现的条件已成就。故对于原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张被告荣德房地产公司、司焱梅、司春梅、孔祥太、黄富强对上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任的诉请。依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”以及第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”之规定。本案中，被告荣德房地产公司向原告出具的《同意抵押承诺书》中未明确约定保证担保的范围，则被告荣德房地产公司应对全部债务承担连带保证责任。被告司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅向原告出具的《连带保证责任承诺书》中对保证担保的范围有明确约定。故对于原告主张被告荣德房地产公司、司焱梅、司春梅、孔祥太、黄富强对上述贷款本息及律师代理费承担连带保证责任的诉请，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃长城恒欣商贸有限公司于本判决生效后的十日内偿还原告永登县农村信用合作联社庆阳路信用社借款本金6000万元，利息17923438元（利息计算至2020年5月20日，此后利息以本金6000万元为基数，按年利率11.7%计算至利随本清）；二、被告甘肃长城恒欣商贸有限公司于本判决生效后的十日内支付原告永登县农村信用合作联社庆阳路信用社为实现债权所产生的律师代理费1564260元；三、原告永登县农村信用合作联社庆阳路信用社对被告甘肃长城恒欣商贸有限公司所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号【兰房权证（城关区）字第4××8号】和被告兰州荣德房地产开发有限公司所有的位于兰州市城关区××路街道××巷××号××层××号【兰房权证（城关区）字第1××8号】的房产享有抵押权，并就该房产折价、拍卖、变卖后的所得价款在第一项、第二项的给付金额范围内享有优先受偿权；四、被告兰州荣德房地产开发有限公司、司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅对上述第一项、第二项中被告甘肃长城恒欣商贸有限公司所负债务承担连带保证责任；五、驳回原告永登县农村信用合作联社庆阳路信用社的其他诉讼请求。如果未在本判决指定期间履行还本付息之义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被告应向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440686元，诉讼保全费5000元，由原告永登县农村信用合作联社庆阳路信用社承担1700元，剩余443986元由被告甘肃长城恒欣商贸有限公司、兰州荣德房地产开发有限公司、司焱梅、黄富强、孔祥太、司春梅共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  苏 兵审 判 员  赵瑞霞人民陪审员  杨冬平二〇二〇年十二月七日法官 助理  张以敏书 记 员  宁 堃