辽宁省黑山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0726民初2603号 原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地：锦州市凌河区解放路五段24甲，统一社会信用代码91210700942119240Y。 法定代表人：张弢，系该行行长。 委托诉讼代理人：李博，女，1981年9月1日生，汉族，住址：锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：刘勉，男，1962年11月5日生，汉族，住址：黑山县。 被告：辽宁绿色芳山有机食品有限公司，住所地：辽宁省锦州市黑山县芳山镇杨屯苗圃，统一社会信用代码：912107267427531598。 法定代表人：马丽华，系该公司经理。 被告：马丽华，女，1975年7月5日生，满族，住黑山县。 被告：吴国民，男，1954年4月25日生，蒙古族，住黑山县。 被告：杜炳权，男，1974年10月1日生，满族，住辽宁省锦州市黑山县。 被告：马荣华，女，1973年10月26日生，满族，住辽宁省锦州市黑山县。 被告：吴振宇，男，1978年10月5日生，蒙古族，住黑山县。 原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司、马丽华、吴国民、杜炳权、马荣华、吴振宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行委托代理人李博、刘勉到庭参加诉讼，被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司、马丽华、吴国民、杜炳权、马荣华、吴振宇经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司偿还借款本金15000000元、利息175096.13元（截至2020年9月20日），合计15175096.13元。并按合同约定的逾期罚息利率及复利支付自2020年9月21日起至全部债务清偿完毕之日止期间的利息。2、原告在上述债权及实现债权费用范围内对被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司、马丽华、吴国民、杜炳权、马荣华、吴振宇提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告马丽华、吴国民对被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司的上述债务承担连带保证责任。4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月6日，被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司（以下简称芳山公司）与原告签订0070800052-2019年（黑山）字00020号《小企业借款合同》，向原告借款16000000元，用于偿还其0070800052-2018年（黑山）字00007借款合同项下所欠债务，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。每笔借款利率约定以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加69.25个基点（一个基点为0.01%），实际执行年借款利率为5.0025%。每笔借款提款后借款利率确定方式为以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，约定逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定。 同日，被告芳山公司与原告分别签订0070800052-2019年黑山（抵）字0013号、0015号《最高额抵押合同》2份，分别以其位于黑山县芳山镇杨屯苗圃的1宗土地使用权（30522平方米）和位于黑山县芳山镇本街及杨屯苗圃的35户房屋（20982.98平方米），分别在16000000元最高余额内为本公司自2019年5月13日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。 同日，被告杜炳权与原告签订0070800052-2019年黑山（抵）字0016号《最高额抵押合同》，以其位于黑山县户的住宅房屋（95.79平方米），在16000000元最高余额内为被告芳山公司自2019年5月13日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。被告马荣华以抵押物共有人的身份在该合同上签字。 同日，被告吴振宇与原告签订0070800052-2019年黑山（抵）字0012号《最高额抵押合同》，以其位于黑山县宗土地使用权（8176.10平方米），在16000000元最高余额内为被告芳山公司自2019年5月13日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。 2019年5月14日，被告马丽华与原告签订0070800052-2019年黑山（抵）字0017号《最高额抵押合同》，以其位于黑山县北侧盛世铭都二期面东门市北数第二十一户（一至二层）的营业用户（254.33平方米），在16000000元最高余额内为被告芳山公司自2019年5月14日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。被告吴国民以抵押物共有人的身份在该合同上签字。 上述5份《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述5份《最高额抵押合同》于2019年5月15日一并在黑山县自然资源局不动产登记中心办理抵押物登记，并领取辽（2019）黑山县不动产证明第0001130号《不动产登记证明》1份。2019年5月7日，被告马丽华、吴国民分别及共同向原告出具《担保承诺书》共3份，均承诺愿对被告芳山公司自2019年5月7日起至2022年5月6日期间在原告处办理的包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。均承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人还是由第三人提供的，原告有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2019年5月16日，被告芳山公司1次性提款16000000元，还款日期为2020年5月13日。原告依约履行放款义务。2019年12月27日，被告芳山公司归还借款本金1000000元。2020年5月12日，被告芳山公司与原告签订0070800052-2020年（展）字0002号《借款展期协议》，对被告芳山公司剩余借款本金15000000元予以展期，将借款期限延长至2021年5月7日。协议约定除本协议另有约定，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。担保人被告杜炳权、马荣华、吴振宇、马丽华、吴国民和被告芳山公司承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，并在《借款展期协议》上签字、盖章。后被告芳山公司自2020年7月20日起开始拖欠借款利息，出现《小企业借款合同》第二部分“具体条款”第9.1条约定违约情形，构成违约并危及原告贷款安全。故原告于2020年8月7日依借款合同约定向被告芳山公司送达（2020）第001号《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款立即提前到期，要求其清偿全部借款本息，但被告芳山公司拖欠至今未予清偿。 综上所述，截至2020年9月20日被告芳山公司拖欠原告借款本金15000000元、利息175096.13元，合计15175096.13元。原告就此款多次催收，被告芳山公司以各种理由予以搪塞拒不还款，被告马丽华、吴国民也均未依约履行担保义务代为清偿。原告无奈提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 六被告均未向本院提交答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对证据情况本院认证如下：原告向本院提交以下证据1、小企业借款合同复印件一份、借款展期协议复印件一份、中国工商银行借款凭证复印件一份（借据）、中国工商银行宣布贷款到期通知书复印件一份、中国工商银行贷款利息清单复印件一份、中国工商银行欠息通知单复印件一份、中国工商银行贷款应收未收利息卡片账复印件一份，证明借款及履行情况；2、最高额抵押合同5份，不动产登记证明1份、房屋所有权证37份、土地使用权证2份，证明抵押担保情况；3、担保承诺书3份，证明：个人承担连带保证情况；4、企业机读档案登记资料1份、居民身份证复印件4份，户口本复印件2份，结婚证复印件1份、送达地址确认协议书4份，证明被告人自然身份情况。上述证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月6日，被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司（以下简称芳山公司）与原告签订0070800052-2019年（黑山）字00020号《小企业借款合同》，向原告借款16000000元，用于偿还其0070800052-2018年（黑山）字00007借款合同项下所欠债务，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。每笔借款利率约定以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一个工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加69.25个基点（一个基点为0.01%），实际执行年借款利率为5.0025%。每笔借款提款后借款利率确定方式为以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整，约定逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定。 同日，被告芳山公司与原告分别签订0070800052-2019年黑山（抵）字0013号、0015号《最高额抵押合同》2份，分别以其位于黑山县芳山镇杨屯苗圃的1宗土地使用权（30522平方米）和位于黑山县芳山镇本街及杨屯苗圃的35户房屋（20982.98平方米），分别在16000000元最高余额内为本公司自2019年5月13日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。 同日，被告杜炳权与原告签订0070800052-2019年黑山（抵）字0016号《最高额抵押合同》，以其位于黑山县户的住宅房屋（95.79平方米），在16000000元最高余额内为被告芳山公司自2019年5月13日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。被告马荣华以抵押物共有人的身份在该合同上签字。 同日，被告吴振宇与原告签订0070800052-2019年黑山（抵）字0012号《最高额抵押合同》，以其位于黑山县宗土地使用权（8176.10平方米），在16000000元最高余额内为被告芳山公司自2019年5月13日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。 2019年5月14日，被告马丽华与原告签订0070800052-2019年黑山（抵）字0017号《最高额抵押合同》，以其位于黑山县北侧盛世铭都二期面东门市北数第二十一户（一至二层）的营业用户（254.33平方米），在16000000元最高余额内为被告芳山公司自2019年5月14日起至2022年5月12日期间在原告处办理的本外币借款等债务提供抵押担保。被告吴国民以抵押物共有人的身份在该合同上签字。 上述5份《最高额抵押合同》均约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。上述5份《最高额抵押合同》于2019年5月15日一并在黑山县自然资源局不动产登记中心办理抵押物登记，并领取辽（2019）黑山县不动产证明第0001130号《不动产登记证明》1份。2019年5月7日，被告马丽华、吴国民分别及共同向原告出具《担保承诺书》共3份，均承诺愿对被告芳山公司自2019年5月7日起至2022年5月6日期间在原告处办理的包括借款、银行承兑汇票等所有融资承担连带保证担保责任，实际期限、金额、担保范围以原告与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。均承诺如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人还是由第三人提供的，原告有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。原告放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2019年5月16日，被告芳山公司1次性提款16000000元，还款日期为2020年5月13日。原告依约履行放款义务。2019年12月27日，被告芳山公司归还借款本金100万元。2020年5月12日，被告芳山公司与原告签订0070800052-2020年（展）字0002号《借款展期协议》，对被告芳山公司剩余借款本金1500万元予以展期，将借款期限延长至2021年5月7日。协议约定除本协议另有约定，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。担保人被告杜炳权、马荣华、吴振宇、马丽华、吴国民和被告芳山公司承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，并在《借款展期协议》上签字、盖章。后被告芳山公司自2020年7月20日起开始拖欠借款利息，出现《小企业借款合同》第二部分“具体条款”第9.1条约定违约情形，构成违约并危及原告贷款安全。故原告于2020年8月7日依借款合同约定向被告芳山公司送达（2020）第001号《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款立即提前到期，要求其清偿全部借款本息，但被告芳山公司拖欠至今未予清偿。 截至2020年9月20日被告芳山公司拖欠原告借款本金15000000元、利息175096.13元，合计15175096.13元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司、马丽华、吴国民、杜炳权、马荣华、吴振宇签订的《小企业借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》及原告与被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司、马丽华、吴国民签订的《担保承诺书》，均系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约发放借款，被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司未按期偿还，属违约行为，故对原告要求被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司偿还借款本金15000000元、利息175096.13元及今后逾期利息的诉讼请求，依法予以支持；关于优先受偿权问题，原告中国工商银行股份有限公司与被告均签订《最高额抵押合同》，并约定抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，且办理抵押物登记。借款合同到期后借款人未依约还款，按照《抵押合同》的约定抵押担保人应当承担担保责任，原告主张对抵押物享有优先受偿权有事实及法律依据；关于担保责任的问题，被告马丽华、吴国民在担保承诺书上签字，应当在对债权承担连带共同保证责任。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金和利息共计15175096.13元，并支付自2020年9月21日起至借款付清之日止按双方签订的借款合同约定计算的利息，被告马丽华、吴国民对该债务承担连带偿还责任； 二、原告中国工商银行股份有限公司锦州分行在上述债权及实现债权费用范围内对被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司、马丽华、吴国民、杜炳权、马荣华、吴振宇提供的抵押物享有优先受偿权（抵押物清单详见附页）。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费112850元及保全费5000元，由被告辽宁绿色芳山有机食品有限公司负担，被告马丽华、吴国民承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长 曹 磊 人民陪审员 张 宏 人民陪审员 孟立峰 二〇二〇年十二月一日 法官助理卢新 书记员齐琳 附：最高额抵押合同抵押财产清单 一、吴振宇位于黑山县芳山镇本街，土地权证编号为黑国用（2009）第203号； 二、辽宁绿色芳山有机食品有限公司工业用地及房屋，工业用地权证号为黑国用（2014）第030号，房屋权证号为村房字第××、04××02、04××03、04××04、04××05、04××06、04××07、04××09、04××10、04××12、04××13、04××14、04××20、0401－××1、0401－××2、0401－××3、0401－××4、0401－××5、0401－××6、0401－××1、0401－××2、0401－××3、0401－××号，房权证八房字第××、27××47、29××85、29××86、29××87、29××92、29××94号、八房字第29384、29388、29389、29390、29391号； 三、杜炳权名下位于黑山县黑山镇一街陵园路东侧宝地小区住宅楼一单元三层西户的住宅房屋，房屋产权登记号为黑房权证黑山镇字第××号； 四、马丽华名下位于黑山镇盛世铭门市房，房证号：101009。