上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10867号上诉人(原审原告)：沈军峰，男，1978年11月20日出生，汉族，住上海市奉贤区。上诉人(原审原告)：徐春霞，女，1978年2月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈军峰。被上诉人(原审被告)：黄燕，女，1975年1月17日出生，汉族，住浙江省。被上诉人(原审被告)：郑卜宁，男，1971年10月18日出生，汉族，住浙江省。被上诉人(原审被告)：郑建豪，男，1998年3月24日出生，汉族，住浙江省。上诉人沈军峰、徐春霞(以下简称“沈军峰方”)因与被上诉人黄燕、郑卜宁、郑建豪(以下简称“黄燕方”)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2020)沪0110民初15906号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人沈军峰、徐春霞上诉请求：撤销一审判决主文第一项，支持己方一审诉请。事实和理由：一、一审法院未对“收到人民币(以下币种均为人民币)230万尾款的具体时间”和“收到全款进行告知义务”进行质证。黄燕、方收到上海市杨浦区靖宇南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)房屋全款后没有告知己方。直到己方2020年3月11日主动询问黄燕方，黄燕方才告知己方收到全款。二、一审法院审理认为，本案的系争房屋交接时间未作约定，系一审主观臆断，应按双方签订“2019年8月28日签订的《房屋买卖合同》第6条之规定”处理。本案中，己方与黄燕方履行合同约定的各自义务在房屋过户之前，双方均是以2019年8月28日签订的《房屋买卖合同》为准绳，黄燕方也是要求己方按照这个合同付款的，但就是如此至关重要的条款，一审却不予采纳。三、本案己方始终和黄燕方强调，恳请尽早进行房屋交接。黄燕方以“疫情”为由，在己方多次微信催告下，仍然主观恶意拖延交房时间。四、进户防盗门受损严重。己方提供的照片一清二楚，且黄燕方隐瞒了双方交房之日，己方就此事与中介公司告知过，中介公司也告知过黄燕方。被上诉人黄燕方辩称，同意一审判决，请求予以维持。沈军峰方向一审法院起诉请求：1、判令黄燕方支付违约金57，750元；2、判令黄燕方限期搬离遗留的家具；3、判令黄燕方限期恢复进户防盗门。一审法院认定事实如下：2019年8月28日，出卖方(甲方)黄燕方与买受方(乙方)徐春霞签订《房屋买卖合同》，约定房屋坐落上海市杨浦区靖宇南路XXX弄XXX号XXX室，权利人郑卜宁、黄燕、郑建豪，房屋建筑面积113.73平方米，转让价款770万元，甲乙双方同意于本合同签署后120天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，该合同对房款付款方式进行了约定，甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后叁天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款5万元。甲、乙双方应于2020年1月31日前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。2019年12月27日，卖售人(甲方)黄燕方与买受人(乙方)沈军峰方签订《上海市房地产买卖合同》，约定房地产座落靖宇南路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积113.73平方米，转让价款共计770万元，双方确认于2020年1月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列内容处理：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之伍计算，违约金自本合同第四条和第六条约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过柒日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付柒日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20％。甲方应在接到书面通知之日起叁日内全额退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。该合同第四条验收交接具体时间为空白。《上海市房地产买卖合同》签订后，黄燕方已按约向沈军峰方支付房款540万元，2020年3月3日剩余房款230万元以银行贷款形式发放。2020年2月20日，系争房屋产权登记至沈军峰、徐春霞名下，共同共有。2020年3月11日，沈军峰方通过微信方式与黄燕方联系要求交接系争房屋，黄燕方回复“本来过几天就要搬走的，我们房子已经租好了，就是那个小区现在不让我们搬进去，不知道月底能不能让我们搬进去”。2020年3月22日，黄燕方将系争房屋交付给沈军峰方。一审中，黄燕方提交上海真贤物业管理有限公司于2020年2月3日出具的《金宇名邸小区封闭式管理方案》一份，内容为：为进一步做好疫情防控工作，确保小区居民身体健康和生命安全，根据市委、市政府工作要求，2月3日起，小区实行封闭式管理，金宇名邸小区所有快递、外卖、外来车辆等一律不许进入小区，所有外来人员(直系亲属探访除外)一律不许进入小区。1、小区现共有1处进出口，位于靖宇南路**，另一处位于黄兴的西门进行门禁进出刷卡(已暂时关闭)，目前全部进行封闭式管理；2、外来人员、车辆不得进出小区，如有访客确实需要进入，请业主提前联系物业通知放行；3、封闭期间外卖员、快递员不得进入小区内，请点外卖或收快递的业主自行到小区入口收取。黄燕方提交上海北方物业芷江西管理处于2020年2月5日出具的《关于疫情期间小区管理的紧急通知》一份，内容为：为了做好新型冠状病毒肺炎的控制，有效防止、阻断病毒的发生和蔓延，希望业主配合小区的管理工作，特发出如下通知：1、即日起严禁外来人员进入小区，包括社区居民亲戚朋友，长期在外地工作人员；2、即日起外卖、快递人员不得进入小区，如有需要，请业主本人到门岗领取；3、即日起谢绝中介进入小区看房；4、请尽量谢绝亲朋好友来访，特殊情况请业主本人主动到门岗接待，做好登记，同时视情况报备社区后方可进入；5、所有业主请带门禁卡进出，门岗不得代开门；6．外来车辆谢绝进入小区。一审中，黄燕方表示由于疫情原因，确实占用了几天系争房屋，故同意酌情支付沈军峰方占用使用费。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，沈军峰方就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同第十条约定黄燕方未按合同第四条逾期交付系争房屋的，应按沈军峰方已付款日万分之五标准支付违约金，但合同第四条对系争房屋的验收交接时间并未具体约定，根据庭审中查明的事实，沈军峰方的银行贷款发放至黄燕方账户后，黄燕方与中介积极沟通，并找了相关部门也积极履行了合同义务，最后实际搬离日期距离银行贷款发放日期就十几天，且根据黄燕方提供的小区物业管理通知，当时确实是因为疫情防控的客观原因导致不可能立即搬离，并无违约之故意，现沈军峰方据此要求黄燕方支付逾期交房违约金，一审法院不予支持。另，系争房屋的合同履行及验收交接手续已全部履行完毕，二手房买卖过程中及房屋交接时沈军峰方从未对防盗门提出异议，黄燕方按房屋原状交付，并无不当，现沈军峰方以防盗门损坏为由要求黄燕方支付防盗门折价款2，500元，无事实和法律依据，一审法院不予支持。审理中，黄燕方自行考虑到确在收到房款后因客观原因没有立即搬离系争房屋，本着公平的原则，同意支付沈军峰方相应的房屋占用费，并无不可，一审法院予以准许，具体金额由一审法院综合考虑本案实际情况后予以酌定。一审法院判决如下：一、驳回沈军峰、徐春霞的全部诉讼请求；二、黄燕、郑卜宁、郑建豪应于判决生效之日起十日内支付沈军峰、徐春霞房屋占用费4，000元。二审中，双方均未提供新证据。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院另查明，《上海市房地产买卖合同》附件三第5条约定，待乙方全款付清后，甲乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方。本院认为，系争房屋所涉《上海市房地产买卖合同》后于《房屋买卖合同》签订，《上海市房地产买卖合同》附件三第5条已对《房屋买卖合同》房屋交付时间作了变更，黄燕方应在沈军峰方全款付清后合理时间内交付房屋。鉴于前述事实，沈军峰方要求黄燕方承担逾期交房违约责任，与《上海市房地产买卖合同》约定不符，本院难以支持。需要指出的是，本案所涉交房时间正处于疫情防控期间，各小区具体防控要求亦存在一定差异。基于前述客观情况，一审根据黄燕方意思表示确定其支付占用使用费用，能够公平合理地维护双方合法权益。沈军峰方认为交付的系争房屋防盗门受损严重，故黄燕方应承担赔偿责任。经查，沈军峰方在房屋交付时对此未提出异议。沈军峰方提供的照片是房屋交付后所摄，无法证实交付前防盗门具体状况。沈军峰方所称防盗门受损严重，但房屋交付前后防盗门状况无法进行比对确认，其要求赔偿的主张，事实依据不足，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1，306元，由上诉人沈军峰、徐春霞负担。本判决为终审判决。审 判 长  彭 辰审 判 员  成 皿审 判 员  张常青二〇二〇年十二月八日法官助理  张末然书 记 员  胡佳捷附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……