云南省富民县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0124民初930号原告：昆明嘉美合房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：915301036682964115。住所地：云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园******。法定代表人：邓新业，公司总经理。委托诉讼代理人：周鸿麟，云南律晟律师事务所律师。特别授权代理。被告：昆明全拓房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9153012456006634XD。住所地：云南省。住所地：云南省昆明市富民县永定街道办事处黎阳路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘绍忠，公司董事长。委托诉讼代理人：樊生，公司员工。特别授权代理。原告昆明嘉美合房地产经纪有限公司（以下简称嘉美合公司）与被告昆明全拓房地产开发有限公司（以下简称全拓公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周鸿麟，被告委托诉讼代理人樊生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉美合公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告向原告支付佣金、代理费350,300元；二、请求人民法院依法判决被告向原告支付以350,300元为基数，自2015年11月19日起至起诉之日，按每年6%计算的资金占用费99,835.5元，以上合计450,135.5元；三、请求法院依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年5月17日签订《“尚岛蝶院”项目销售代理合同》。原告作为代理方为被告销售房产，经过双方对账，确认被告尚欠原告的委托代理期间的看房费、广告费、代理费等共计350,300元，原告多次向被告主张权利，被告均以其项目被查封或资金问题拖延，原告不得已向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告诉求。被告全拓公司辩称：1.原告的诉讼请求无事实依据，其未提供销售代理合同原件，双方费用结算等无依据，其他证据亦不能明确债权债务；2.从原告撤场解约时间至起诉之日，已超过法定的三年诉讼时效；3.原告单方解除合同，构成违约，应承担违约金，答辩人认为违约金与委托报酬已于2015年进行冲抵。原告围绕诉讼请求依法提交了1.《营业执照》复印件、法定代表人身份证明各一份，欲证实原告的身份情况；2.被告工商登记信息，欲证实被告的主体适格；3.《项目销售代理合同书》复印件一份，欲证实双方之间存在真实的委托合同关系；4.《工作联系函》一份；5.《结算明细单》一份；6.录音资料一份，上述4、5、6组证据欲证实双方财务人员对所欠费用进行确认的情况；7.《内资企业登记表》一份，欲证实双方以房抵款情况；8.身份证复印件一份，欲证实以房抵款32.8万元，并登记于原法定代表人名下；9.《房源确认单》《签约交款流程单》《销售统计表》各一组，欲证实原告履行代理合同情况；10.录音资料一份，欲证实原告一直在催收代理费用。被告针对提出的抗辩意见未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的第1、2组证据三性均无异议，本院予以采证并在卷佐证。对第3、9、10组证据因系复印件，三性均不认可。对第4、6组证据真实性认可对，但合法性及关联性不认可，第6组证据证实是在时效已过才向无处理权的樊生电话联系，对证明目的亦不认可。对第5组证据，因无公司签章，不能确认涉案债务，三性均不认可。对第7、8组证据真实性及合法性认可，但对关联性不认可。对第10组证据无原件，三性不认可。有争议的证据，本院认定为，对原告提交的4、6、7、8组证据真实性无异议的证据，予以认定。对原告提交的第3、9组证据，原告仅提供了复印件，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条规定，“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本。”结合本案查明事实及有其他证据相印证，本院对上述证据予以确认。对原告提交的第10组证据，符合所的三性，予以认可。关于上述证据的关联性及证明效力，本院将结合全案进行综合评判。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年5月17日签订《“尚岛蝶院”项目销售代理合同》，合同约定“由原告作为代理方为被告销售房产，并约定了销售代理费支付方式：在本项目房屋正式销售起每个月结算支付一次，乙方提供相应发票；……合同期限、工作内容、费用承担、代理费支付等合同内容”。此后原告履行了合同约定义务，2015年11月13日经原告与全拓公司财务人员对账，确认被告尚欠原告的委托代理期间的看房费、广告费、代理费等共计350,300元。此后，双方因资金问题、欠款等原因，原告未继续对“尚岛蝶院”项目房产进行销售，双方未解除委托合同，被告亦未完成合同约定的全部工作内容。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，嘉美合公司接受全拓公司委托对“尚岛蝶院”项目房产进行销售，并对完成委托事务所应收取的相应报酬作出约定，全拓公司在无充分证据予以反驳，且认可双方间有委托售房事实存在的情况下，应认定为双方就此建立委托合同关系，双方所订立的《“尚岛蝶院”项目销售代理合同》并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方具有约束力。嘉美合公司按照双方约定履行了委托义务，现向全拓公司主张按约定履行支付已完成的受托销售报酬义务，全拓公司对此提出异议，认为原告诉讼请求主无事实依据，但未举证反驳，本院对被告该抗辩观点不予采纳，故全拓公司对该部分合同约定的费用应向嘉美合公司予以支付；嘉美合公司主张自2015年11月19日起至款项付清之日止按年6%利率计付资金占用利息的诉请符合本案实际，不违反逾期罚息利率标准的法律规定。另外，原告主张的以房抵款32.8万元，庭审中原告提出针对该事实及法律关系已另案起诉并受理，申请放弃对以房抵款部分认定的主张，该请求系原告自愿提出，不违反法律规定，本院予以确定，另案处理。但在庭审中，被告提出了诉讼时效超期的抗辩意见，本案主要争议焦点是原告起诉主张是否超过了诉讼时效的问题。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还”。本案中，双方合同明确约定销售代理费支付方式：“在本项目房屋正式销售起每个月结算支付一次，乙方提供相应发票”，即双方在合同中明确约定了付款期限，故本案应按照即时交易的方式认定诉讼时效。本案最后一次代理费于2015年5月18日产生，并于2015年11月13日，对2013年5月27日至2015年5月18日产生的代理费用等进行结算，本案时效应于2015年11月14日起算，并至2018年11月13日届满，原告提供的证据无法证实在此期间，其多次向全拓公司催要涉案款项，并形成当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，即有时效的中断、中止情形。原告的请求已超过诉讼时效期间，因此已依法丧失胜诉权，不受法律保护。被告提出的本案无时效中断、中止情形，原告起诉已丧失诉讼时效，依法应予驳回的抗辩理由成立。被告提出的因原告擅自解除合同，已构成违约，应承担违约金，违约金与所欠委托报酬已于2015年相互抵扣的抗辩观点，于法无据，且未提供证据加以证实，该抗辩观点不成立。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告昆明嘉美合房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费8,052元（原告已预交），由原告昆明嘉美合房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  宣 云人民陪审员  司晓菊人民陪审员  张保留二〇二〇年十二月十六日书 记 员  火有明