江西省赣州市赣县区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0721民初1881号 原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司，住所地南昌市湾里区幸福路**，统一社会信用代码：91360100698492480B。 法定代表人胡久锋，系公司总经理。 委托代理人曾永春，赣州市赣县区南塘法律服务所法律工作者，特别授权。 被告江西新展企业发展有限公司，住，住所地赣州市经济技术开发区迎宾大道南侧工业园四路西侧**厂房一社会信用代码：913607217319483807。 法定代表人黄卫霞，系公司总经理。 原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司诉被告江西新展企业发展有限公司缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司的法人胡欠锋及其委托代理人曾永春到庭参加诉讼，被告江西新展企业发展有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告的诉讼请求是：一、请求人民法院确认原被告双方于2019年10月31日签订的“商店、食堂经营权承包合同”无效；二、判令被告退还原告签订合同时支付的预付租金100万元整，并按合同约定向原告以月息2分支付自2020年2月1日起至预付款本金付清之日止的利息；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月，原告经湖南英捷商贸有限公司法定代表人代胜军介绍，承包由被告公司所有的赣县中学食堂、商场项目，双方于2019年10月31日签订了商店、食堂经营权承包合同，合同约定租赁期限为13年，自2020年2月1日起至2033年1月30日止，13年租金为300万元。原告当日向被告支付预付租金100万元整（该款由代胜军当日代付给被告，原告随后并支付给代胜军）。待2020年2月1日合同生效时恰逢共疫情高以期致赣县中学未开学，故原告没有强制要求交接。至2020年4月初赣县中学复课，原告要求交接合同项目时被告以各种理由推诿，原告后来找到之前经营管理食堂的餐饮公司和赣县中学领导，得知被告公司与此前的餐饮公司签订的合同尚未到期，尚有四年使用期限。原告此时才方知上当受骗，随即向赣州市赣县区公安局报案，要求公安机关依法追究湖南英捷商贸有限公司和江西新展企业发展有限公司法定代表人相应刑事责任。该案后经公安部门调查至2020年7月，口头告知原告公司法定代表人涉嫌合同诈骗不成立，建议原告以民事纠纷向法院提起诉讼。 被告江西新展企业发展有限公司未到庭也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年10月31日，原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司（乙方）与被告江西新展企业发展有限公司（甲方）签订了一份《商店、食堂经营权承包合同》，合同载明：第一条，乙方承租甲方位于赣县中学学生公寓园区内食堂、商店；第二条，租赁期限自2020年2月1日起至2033年1月30日止，共计13年；第三条，本合同食堂租金为13年一次性支付，租金标准为3000000元，合同签订时付1000000元，甲方在2019年寒假时把商店先交给乙方经营，食堂在三个月后左右交乙方经营，乙方在承接食堂3天内将余款2000000元支付给甲方；第七条第4项，甲方收取乙方预先支付的租金壹佰万元后，如果不能如期将学生公寓食堂、商店移交给乙方经营，须承担赔偿责任，并按照月息贰分支付乙方利息。同日，原告将赣县中学食堂超市承包费1000000元转入居间人湖南英捷商贸有限公司法人代胜军的账户。 另查明，原告昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司（甲方）与案外人湖南英捷商贸有限公司（乙方）（以下简称湖南英捷）于2019年10月31日签订了一份《居间服务合同》，该合同约定：乙方接受甲方委托，就甲方承包江西省赣州市赣县中学学生公寓食堂、超市经营权项目，引荐甲方和该项目的业主洽谈并最终签订“承包协议”，乙方负责向甲方提供有关该项目的信息。根据原告与湖南英捷事先的约定，湖南英捷先将1000000元承包金打入被告账户，再由原告将该1000000元承包金打入居间人湖南英捷账户。2019年10月30日，被告向湖南英捷公司出具了收条，证明收到湖南英捷商贸有限公司打入的赣县中学学生公寓商店、食堂经营权承包金1000000元的事实。 再查明，2015年1月1日，被告江西新展企业发展有限公司就涉案合同租赁标的即赣县中学学生公寓含食堂、学生住宿、商店、充电房、书、洗店等后勤相关产业与案外人王荣签订了承包合同，承包期限为自2015年1月1日起至2024年12月31日。至今，该合同尚未解除，案外人王荣还在继续承包经营。原告认为被告与其签订合同的行为涉嫌诈骗，遂向赣州市赣县区公安局提出控告，赣州市赣县区公安局经审查认为被告没有犯罪事实，于2020年7月8日向原告法人胡久锋下达了不予立案通知书。 上述事实，有原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司当庭陈述，原告提供的原、被告企业信息登记、承包合同、居间合同、银行转账流水、收条及赣州市赣县区公安局不予立案通知书等证据证实，事实清楚，本院予以确认。 本院认为，根据原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司主张的民事法律关系性质，本案案由应确认为缔约过失责任纠纷。原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司在合同签订前故意隐瞒已与他人签订合同且未解除的重要事实，导致原告与被告签订的商店、食堂经营权承包合同无法履行。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”规定，被告的行为构成缔约过失责任，应当承担相应的赔偿责任。由于缔约过失责任是一方违背诚实信用原则所产生的义务，致使另一方的依赖利益受到损失，该损失应包括相对人为履行合同支出的成本及利息的损失等。由于合同无效，被告因该合同取得的财产，应当返还。故对原告请求确认合同无效及要求返还承包金1000000元的诉请，本院予以支持。对于原告提出以月息2%支付利息的问题，因该合同的约定超出了法律规定的利率保护上限，不予采纳，应以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限计算，本院予以部分支持。被告江西新展企业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，应自行承担相应的诉讼风险。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西新展企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司承包费1000000元及其利息（以1000000元为基数，自2019年10月31日起至实际付清之日止，按照2020年11月贷款市场报价利率（LPR)4倍即年利率15.4%计算）。 二、驳回原告南昌市乐嘉顺餐饮管理有限公司其他诉讼请求。 如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，由被告江西新展企业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长 肖 娟 人民陪审员 刘 琼 人民陪审员 郭 华 二〇二〇年十二月十七日 代理书记员 尹国逦 附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至： 开户行：招商银行赣州市长征大道支行 户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、赣州市赣县区人民法院标的款账号 户名：赣州市赣县区人民法院账号：140332010400004520000000000开户行：赣县农行赣东分理处