辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0202民初字第5620号原告渤海银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路**。负责人宋晓沛，系该分行行长。委托诉讼代理人方艳梅,辽宁世勋律师事务所律师。委托诉讼代理人李雅楠，辽宁世勋律师事务所实习律师。被告刘成斌，男，1982年4月2日生，汉族，住辽宁省沈阳市铁**。原告渤海银行股份有限公司大连分行诉被告刘成斌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人方艳梅、李雅楠到庭参加了诉讼，被告刘成斌经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还剩余贷款本金1633102.54元；2、判令被告偿还自逾期之日2019年6月15日起至贷款本息付清之日止的利息、罚息（含复利），均按借款合同约定的计算方式据实计算（暂计至2020年1月19日，利息49714.90元、罚息3254.97元（含复利））；3、判令被告承担原告支付的律师费101105元；4、判令被告办理甘井子区房屋的权属登记，并协助原告办理抵押登记手续，办理手续产生的税费、登记费、手续费等一切费用均由被告承担；5、上述房屋抵押登记手续完成后，原告在《个人一手房按揭抵押借款合同》约定的抵押担保范围内以及办理抵押权登记手续产生的税费、登记费、手续费对上述房屋变现借款享有优先受偿权；6、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2017年11月21日，原告与被告签订《个人一手房按揭抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”），被告借款186万元用于购房，期限10年，自2017年11月29日起至2027年11月29日止。被告自愿以其名下所有的位于甘井子区房屋作为抵押物为上述借款提供担保并办理了抵押权预告登记手续。原告向被告发放全部贷款186万元，被告自2019年6月15日开始出现逾期还款情形，截止2020年1月19日，被告尚欠贷款本金1633102.54元。目前涉案抵押房屋已经具备了办理房屋所有权证书的条件，但经过原告多次催促，被告仍拒不办理房屋权属登记和抵押权登记，根据上述合同中2.8条的约定，原告有权要求被告及时办理房屋的权属登记并协助原告办理房屋抵押权登记，因此所产生的税费、登记费、手续费等费用均应由被告承担，并在上述房屋抵押登记手续完成后，原告在约定的抵押担保范围内以及原告为办理手续所产生的税费、登记费、手续费等费用对上述房屋变现价款享有优先受偿权。综上所述，请求法院判如所请。被告刘成斌经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了《个人一手房按揭抵押借款合同》、贷款借据、还款计划表、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果、情况说明、委托合同、发票、被告身份信息及当事人陈述笔录在案为凭，本院组织当事人对证据进行审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，原告与被告签订《个人一手房按揭抵押借款合同》（编号：CMN030015677），借款金额186万元，用途为购房，期限10年，自2017年11月29日起至2027年11月29日止；贷款利率采用浮动利率，以4.9%为基准利率，上浮20%；罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同违约事件条款中约定：借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。借款人承担因贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用。合同附件一第七项约定：贷款人有权依照中国人民银行的规定，对不能按期支付的利息及罚息计收复利。合同附件二约定：被告刘成斌以其名下所有的位于大连市甘井子区房屋作为抵押物为合同借款提供担保并办理抵押权预告登记手续。抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同中2.8条约定：如抵押人先行办理抵押物权属预告登记或抵押预告登记的，抵押人应自能够进行该不动产登记之日起三个月内到有关登记机关办理并完成抵押物的权属登记及抵押登记。借款人应及时提供所需配合。合同签订后，原告于2017年11月29日向被告刘成斌发放了全部贷款186万元。被告自2019年6月15日开始出现逾期还款，截止2020年1月19日，被告刘成斌尚欠贷款本金1633102.54元，逾期利息49714.90元、罚息3254.97元（含复利）未给付。2017年11月27日原、被告对案涉房屋办理了预抵押登记，抵押期限自2017年11月21日至2027年11月21日。原告为实现债权，实际产生的律师费为101105元。另查，涉案房屋的开发商大连保利红旗房地产开发有限公司出具证明，证实涉案房屋于2020年3月20日具备办理房屋权属登记的条件。被告刘成斌至今尚未办理房屋权属登记。本院认为，原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告刘成斌签订的《个人一手房按揭抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借款合同依法成立，合法有效，双方均应严格依照约定履行合同义务。现原告已依约定向被告刘成斌发放了贷款，被告逾期还款，依照合同约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。现原告要求被告偿还贷款本金及至贷款本息付清之日止的利息、罚息（含复利）、律师费的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告对抵押物甘井子区房屋办理权属登记，并协助原告办理抵押登记手续的主张，因案涉房屋的开发商出具情况说明，证明该房屋已具备办理权属登记条件，该房屋未及时办理权属登记是被告怠于行使权力所致，故原告此主张符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张上述房屋抵押登记手续完成后，原告在《个人一手房按揭抵押借款合同》约定的抵押担保范围内以及办理抵押权登记手续产生的税费、登记费、手续费对上述房屋变现价款享有优先受偿权；因现被告尚未完成权属登记及抵押登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。原告可待条件成就时另行再诉。被告刘成斌经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃,应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘成斌偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行借款本金1633102.54元；二、被告刘成斌给付原告渤海银行股份有限公司大连分行截至2020年1月19日逾期利息49714.9元，罚息（含复利）3254.97元；三、被告刘成斌给付原告渤海银行股份有限公司大连分行自2020年1月20日起计算至付清本息之日止罚息、复利，（以应还未还借款本金及利息、罚息为基数，按《个人一手房按揭抵押借款合同》中约定的利率计算）；四、被告刘成斌给付原告渤海银行股份有限公司大连分行律师费101105元；上述第一至四项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、被告刘成斌于本判决发生法律效力之日起三十日内办理大连市甘井子区房屋的权属登记，并协助原告办理抵押登记手续。六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费20880元、保全费5000元，由被告刘成斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 平人民陪审员 韩 晶人民陪审员 王莉军二〇二〇年十二月七日书 记 员 王 静