黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0104民初9806号原告：沈浮，男，汉族，1969年3月12日出生，哈尔滨市虹桥中学职员，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：王聪、李慧，黑龙江博润律师事务所律师。被告：周长跃，男，汉族，1983年9月5日出生，无固定职业，户籍所在地哈尔滨市道外区。原告沈浮与被告周长跃民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈浮及其委托诉讼代理人李慧、王聪，被告周长跃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈浮向本院提出诉讼请求：1.依法判令周长跃在继承周传宝遗产范围内偿还沈浮借款本金300000元;2.依法判令周长跃在继承周传宝遗产范围内给付沈浮利息24000元；3.依法判令周长跃在继承周传宝遗产范围内给付沈浮逾期还款违约金472400元及从2020年1月20日起按照年利率24%计算至实际给付之日止以上共计796400元;4.周长跃不履行还款义务,依法判令周长跃协助沈浮办理验收单号61《征地征收补偿协议》回迁房屋摇号手续及更名过户手续(按照房屋实际价值多退少补)，变更诉讼请求为依法判令对坐落于哈尔滨市道外区东化工路38-1号回迁三套房屋（房屋喷号：J2-146、验收单：61进行拍卖变卖，所得款项用于优先偿还沈浮借款本息等费用）。事实与理由:2013年,经案外人梁某介绍,沈浮与周长跃相识,因周长跃及其父母欲向沈浮借款购房,并承诺将《征地征收补偿协议》内的全部权利转让给沈浮。遂2013年4月3日沈浮与周长跃及其父母达成协议,约定借款本金、借款利息、逾期违约金等;当日,沈浮履行全部付款义务;于2013年4月7日由黑龙江省太平公证处出具(2013)黑哈太证内民字第940号公证书一份,公证将拆迁补偿款及产权均转让给沈浮;并将用于办理回迁安置手续的原件,即验收单号61号《征地征收补偿协议》、搬迁验收单各一份,全部交给沈浮。还款期限届满,周长跃及其父母并未偿还沈浮本金及利息;且周长跃父亲周传宝于2017年10月14日死亡,周长跃母亲王颜华公证放弃继承周传宝遗产。故沈浮依据协议约定、《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借货案件适用法律若干问题的规定》等法律规定诉至法院,请求贵院依法支持沈浮的诉讼请求,维护沈浮合法权益。周长跃辩称，借款30万元需要对方提供证据。对对方提供的借款合同中的二分利我认为是后添加的，请求法院认定借款合同无效，对于对方提出的47万元违约金我要请求沈浮列出具体的算法，借款发生于2013年4月3日根据借款合同每日违约5‰，在起诉之前沈浮以借款合同为由向周长跃索要高额利息，导致周长跃无力偿还高额利息，周长跃多次要请求沈浮向法院起诉，沈浮不予理会，2018年扫黑除恶后沈浮知道了高额利息得不到支持及法律的风险性，沈浮着手对本起借款提起诉讼。沈浮所说要求拍卖房屋，该房屋是双方签订不具备实际意义与交割意图的虚假意义，目的为约束借款发生，并无实际买卖本意。沈浮要求本次民间借贷纠纷中数额未确定要求拍卖房产为无理要求，恳请法院捋清借贷关系，沈浮的诉讼请求实为执行程序，应由执行中解决不应再诉讼中解决，综上所述沈浮恶意延长时间进行起诉索要违约金情形十分恶劣。沈浮起诉超过诉讼时效，要求驳回沈浮的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于沈浮出示的证据A2能够证明周传宝向沈浮借款并约定相应利息的事实，该证据内容真实、来源合法与本案有关联，本院依法予以采信。对于沈浮出示的证据A4能够证明沈浮按照约定将借款交付给周传宝、周长跃并就相关事宜办理公证,并且借款后每年梁某都向周长跃主张欠款的事实，该证据内容真实、来源合法与本案有关联，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月，沈浮在证人梁某的介绍下，将30万元借给周传宝。2013年4月3日，双方签订借款合同，约定：周传宝向沈浮借款30万元，借款期限四个月，自2013年4月3日至2013年8月2日，借款月利率2分利，借款人自贷款人放款之日起每月3日前支付借款利息6000元。同日，周传宝与沈浮签订购房权利转移协议，约定：周传宝将其动迁房产应得的各种补偿(包括房屋作价补偿、补助、奖励等）及产权调换的权利由沈浮享有并以沈浮名义回购新房。2013年4月7日，周传宝与沈浮就上述协议在黑龙江省太平公证处依法进行了公证。周传宝于2017年10月14日死亡,周长跃依法继承其父亲上述遗产并办理了相应的公证手续。周长跃欠沈浮借款300000元，至今未还。基于上述事实，本院认为，沈浮与周传宝的借款行为系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，系合法、有效行为，双方形成民间借贷法律关系，沈浮向周传宝支付借款后，周传宝应当按照约定偿还借款。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中周传宝已经去世，其儿子周长跃依法继承了周传宝的遗产，故对于沈浮主张周长跃偿还借款300000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于沈浮关于利息的主张，虽双方约定了利息为年利率24%，根据最新的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。其主张不符合法律规定，本院对其予以适当调整为合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，本院对其关于利息的诉讼请求部分予以支持。为担保该债权的实现双方签订了购房权利转移协议，约定：周传宝将其动迁房产应得的各种补偿(包括房屋作价补偿、补助、奖励等）及产权调换的权利由沈浮享有并以沈浮名义回购新房。并依法对该协议予以公证，故沈浮对协议中约定的房产具有优先受偿权，对于沈浮主张对周长跃依法继承的坐落于哈尔滨市道外区东化工路38-1号回迁三套房屋进行拍卖变卖，所得款项用于优先偿还其借款本息等费用的主张，本院依法予以支持。对于周长跃辩称已经超过诉讼时效的主张，在庭审过程中，沈浮出示的证据能够证明在诉讼时效期间多次委托案外人梁某向周长跃主张债权，发生诉讼时效中断的法律效果，故对于周长跃的此项辩称，本院不予支持。对于周长跃辩称“2分利”是后添加的的主张，其未提供证据证明其主张，且未在规定的时间交纳鉴定申请，应承担举证不能的不利后果，对于此项辩称，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之的规定，判决如下：被告周长跃于本判决生效后立即偿还原告沈浮借款300000元；被告周长跃于本判决生效后立即偿还原告沈浮借款利息（自2013年4月3日起至实际给付之日止，以借款本金300000元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍计算）；被告周长跃于本判决生效后如不能按时偿还上述借款及利息，则将其依法继承的坐落于哈尔滨市道外区东化工路38-1号回迁三套房屋进行拍卖变卖，所得款项用于优先偿还其借款本息；驳回原告沈浮其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5882元（原告沈浮已预付），由被告周长跃承担5171元，原告沈浮承担711元，此款被告周长跃与上款一同给付原告沈浮。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 赵 栩二〇二〇年十二月七日书记员 党志国