湖南省祁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1121民初3718号 原告：李秋来，男，1974年10月17日出生，汉族，住祁阳县。 委托诉讼代理人（特别代理）：李巧龙，湖南齐物律师事务所律师。 被告：李端秀，女，1956年5月5日出生，汉族，住祁阳县。 被告：阳东智，男，1980年8月17日出生，汉族，住祁阳县。 原告李秋来与被告李端秀、阳东智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秋来的委托诉讼代理人李巧龙、被告阳东智到庭参加诉讼，被告李端秀经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李秋来向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与二被告已故亲属阳三元2011年11月18日签订并公证的《房屋买卖合同》合法有效。2、请求法院判令二被告协助原告办理房屋产权过户登记。3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年11月18日,原告与被告亲属阳三元（系被告李端秀配偶，被告阳东智父亲）签署《房屋买卖合同》，并在祁阳县公证处办理了公证，阳三元将座落在祁阳县xx小区xx号，建筑面积157.60平方的房屋卖给了原告。办理房屋买卖合同公证书文号为[2011]祁证字第xx号，祁阳县公证处公证员王曦在公证书加盖了印鉴。2013年前后，原告多方联系阳三元，要求其协助原告办理房屋产权变更登记手续（过户至原告名下），因阳三元通讯方式变更，寻找未果，未能办理产权过户登记手续。2017年1月22日，祁阳县人民法院应另案申请执行人卢文、彭光荣的申请，向原告送达了（2017）湘1121执52号、84号《执行裁定书》，查封了产权登记主体阳三元卖给原告的涉案房屋。原告不服，依法提出执行异议申请，并向法院提交了房屋买卖合同、公证书，以及居住使用房屋的相关证据。2019年11月2日，祁阳县人民法院依法作出（2019）湘1121执异29号《执行裁定书》，裁定：撤销本院（2017）湘1121执52号、84号《执行裁定书》关于查封被执行人阳三元、李端秀所有的位于祁阳县xx小区xx房产的执行裁定。原告为保证所购房屋权利的合法性，持祁阳县人民法院作出的（2019）湘1121执异29号《执行裁定书》前往祁阳县不动产登记中心办理产权变更登记手续，该中心工作人员告知原告须以诉讼方式确认《房屋买卖合同》。尽管房屋交易主体阳三元已故，但其配偶李端秀、儿子阳东智作为继承人，负有协助配合原告办理涉案房屋的产权过户登记的义务。为确保原告的合法权益，特提出前述诉请，请依法判处。 被告阳东智辩称，我们不是本案的被告。一是阳三元与原告之间签订房屋买卖合同从时间上来看，已经长达10年时间，该房屋已经实际归原告占有，使用和收益，我们从未主张权利；二是该房屋的买卖我们不知情，且也未在合同上著名或者提出过任何异议，对于房屋的买卖我们不持异议；三是从原告的诉状来看，房屋买卖已经长达10年之久，不去办理相关过户手续，却去公证相关合同，很明显原告是为了节约过户费用，造成房屋未能过户完全是原告自身的原因造成的；四是我们没有继承阳三元的任何遗产，对于其对外的民事法律关系不承担任何责任。因此，原告将我们作为被告是不当的。请求法院依法驳回其起诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的事实和证据，本院认定如下： 1、对原告提供的证据2：房屋买卖合同、领条、公证书、涉案房屋权利证书，拟证明2011年11月18日，原告与二被告家属阳三元签订了房屋买卖合同，并于当天在祁阳县公证处办理了房屋买卖公证，2011年12月12日出具了领条。在出具领条的当天，二被告家属阳三元（生前）将案涉土地使用权证、房屋所有权证交付给原告。被告对房屋买卖合同、涉案房屋权利证书表示不清楚，对领条认为根据字迹可能是其父亲阳三元病重时所写，对公证书真实性无异议，但认为不产生法律效力。2、对原告提供的证据3：湖南省祁阳县人民法院（2017）湘1121执52、84号《执行裁定书》1份，拟证明2017年1月22日，申请执行人卢文、彭光荣以民间借贷纠纷生效裁判执行阳三元、李端秀夫妇，查封了涉案房屋。3、对原告提供的证据4：湖南齐物律师事务所函、授权委托书、执行异议申请书及相关资料1套，拟证明原告就申请执行人卢文、彭光荣申请查封原告购买的房屋提出执行异议申请。3、对原告提供的证据5：湖南省祁阳县人民法院（2019）湘1121执异29号《执行裁定书》1份，拟证明祁阳县人民法院支持了原告的执行异议申请，撤销申请执行人关于申请查封案涉房屋的执行裁定。被告对上述证据不清楚不知情。本院认为，经本院核实，上述证据属实，且能相互印证，形成证据锁链，对上述证据，本院予以采信。 根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2011年11月18日,原告与被告亲属阳三元签署《房屋买卖合同》，并在祁阳县公证处办理了公证，阳三元将座落在祁阳县xx小区xx号，建筑面积157.60平方的房屋卖给了原告。2013年前后，原告多方联系阳三元，要求其协助原告办理房屋产权变更登记手续，因寻找未果，未能办理产权过户登记手续。2017年1月22日，祁阳县人民法院应另案申请执行人卢文、彭光荣的申请，向原告送达了（2017）湘1121执52号、84号《执行裁定书》，查封了产权登记主体阳三元卖给原告的涉案房屋。原告依法提出执行异议申请，并向法院提交了房屋买卖合同、公证书，以及居住使用房屋的相关证据。2019年11月2日，祁阳县人民法院依法作出（2019）湘1121执异29号《执行裁定书》，裁定：撤销本院（2017）湘1121执52号、84号《执行裁定书》关于查封被执行人阳三元、李端秀所有的位于祁阳县xx小区xx房产的执行裁定。原告为保证所购房屋权利的合法性，持祁阳县人民法院作出的（2019）湘1121执异29号《执行裁定书》前往祁阳县不动产登记中心办理产权变更登记手续，该中心工作人员告知原告须以诉讼方式确认《房屋买卖合同》，原告诉至法院。 本院认为，原告与被告李端秀、阳东智亲属阳三元签署《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方应当全面履行。原告李秋来按合同约定交付全部房款，阳三元亦将涉诉房屋交付原告李秋来占有、使用，阳三元作为涉诉房屋的所有人应协助原告李秋来办理产权转移登记，履行房屋买卖合同的随附义务。涉案房屋未过户，产权人阳三元死亡，被告李端秀、阳东智作为继承人，认可《房屋买卖合同》的效力，则应当协助原告李秋来办理产权转移登记，继续履行房屋买卖合同的随附义务。被告阳东智辩称自己未继承阳三元任何遗产，故不应承担应当由阳三元承担的任何义务，本院认为被告李端秀、阳东智作为阳三元法定继承人，对阳三元拥有的涉诉房屋享有继承权，又因该房屋已出售给原告李秋来，办理产权转移登记是履行房屋买卖合同的随附义务，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，被告李端秀、阳东智应当在其继承遗产价值范围内承担相应义务，故被告阳东智的辩称理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下： 一、原告李秋来与被告李端秀、阳东智已故亲属阳三元2011年11月18日签订并公证的《房屋买卖合同》合法有效。 二、限被告李端秀、阳东智在本判决生效之日起五日内协助原告办理房屋产权过户登记。案件受理费5077元，减半收取2539元，由被告李端秀、阳东智承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 于杨宁 二〇二〇年十二月一日 法官助理 唐银玲 书 记 员 李佳昕 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。