黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初1903号原告：鸡西市鸡冠区天之合幼儿园有限公司，住所地鸡西市鸡冠区。法定代表人：宋德明，园长。被告：鸡西市鼎盛物业有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：杜振河，经理。委托诉讼代理人：杜磊，男,该公司员工。委托诉讼代理人：王景华，男,该公司员工。被告：鸡西市供水有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：李晓强，经理。委托诉讼代理人：刘艳军，男,该公司员工。委托诉讼代理人：邱钟粼，男,该公司员工。原告鸡西市鸡冠区天之合幼儿园有限公司（以下简称天之合幼儿园）与被告鸡西市鼎盛物业有限公司（以下简称鼎盛物业公司）、鸡西市供水有限公司（以下简称供水公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人宋德明、被告鼎盛物业公司的委托诉讼代理人杜磊、王景华、鸡西市供水公司的委托诉讼代理人刘艳军、邱钟粼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2020年9月22日至2020年11月5日为鉴定时间。天之合幼儿园向本院提出诉讼请求：1.请求判令鼎盛物业公司、供水公司赔偿天之合幼儿园乳胶漆施工材料费加人工费共计15000元、吊棚施工材料费加人工费共计15000元、地板施工材料费加人工费共计15000元、打印机一台价值1000元、投影仪一台价值1000元、台式电脑主机一台价值3000元。以上共计50000元。2.鼎盛物业公司、供水公司承担连带赔偿责任；3.鼎盛物业公司、供水公司承担一切诉讼费用。审理中，天之合幼儿园申请变更诉讼请求：1.请求判令鼎盛物业公司、供水公司赔偿天之合幼儿园复合地板净值12776元、二层天棚涂料净值2406元、二层天棚石膏板净值457元、二层天棚石膏板拆除净值140元、一层天棚涂料净值3113元、二层旧地板拆除净值871元、杂物外运净值87元、一层墙涂料2637元、合计22488元；2.鼎盛物业公司、供水公司承担连带赔偿；3.鼎盛物业公司、供水公司承担诉讼费及鉴定费用。事实与理由：2020年8月2日3时，鸡西市某区某家园X号楼X楼自来水主管道由于年久失修而发生漏水事故，导致位于该号楼一、二楼X号门市的天之合幼儿园被自来水淹泡近5小时，致幼儿园墙体、吊棚、地板被大面积损毁。因漏水自上而下、导致打印机、投影仪和台式电脑主机各一台被漏水损坏。事故发生后，天之合幼儿园第一时间联系本案鼎盛物业公司（某物业，天之合幼儿园每年正常向其缴纳物业费用），但其以各种理由予以推脱后，天之合幼儿园多次联系该物业公司均未予理会。天之合幼儿园又联系供水公司，但供水公司仅仅派人将整栋楼自来水总阀门关闭后便不管不问，以供水公司与双盛家园开发商存在交接分歧为由不予维修。鼎盛物业公司辩称，我公司没责任，不应该承担责任，理由如下：1某家园X号楼X单元X楼自来水主管道依据《国务院物业管理条例》第51条，《鸡西市物业管理暂行办法》第49条之规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任；2.《黑龙江省城市供水条例》第25条，从接路干线、支线拉出的入户管线至室内的全部供水设施由房产产权单位维修检查，这里所指的房产产权单位开发建设单位和广大业主，而不是物业公司；3.我公司与某房地产开发有限公司签订了前期物业管理委托合同第四章第8条第一款，供水、供电、供热、煤气及有线电视等设施移交给行业管理部门管理；4.跑水发生的时间是2020年8月2日凌晨3时，按照物业服务收费管理办法，我公司收取的物业标准是每月每平方米0.40元，属于四级服务标准，按服务标准提供是8小时处理物业合同范围内公共事务，跑水发生的时间不在我公司服务的时间范围内；5.造成天之合幼儿园财产损失是事发后长达5小时之久没有得到有效控制，事发后3点多钟X号楼X单元X室的业主杨某曾向供水公司打过电话，可是没有人接听，因主管道没有阀门，供水公司泵房负责人联系不上，只能采取一些简单的措施，而供水公司人员没有到现场进行及时处理，造成财产损失扩大。6.依据《国家物业管理条例住宅专项维修资金管理办法》、《黑龙江省城市供水条例》规定，不能申请使用住宅专项资金，不属于物业公用设施设备，管线维护、管理责任主体的认定。供水公司辩称，对跑水造成损失的事实我单位无异议，根据《物业管理条例》和《城市供水条例》，相应的责任应由物业公司来承担，供水公司没有赔偿义务。对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：鼎盛物业公司提供证据如下：1.《物业管理条例》第51条复印件1份，证明供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任。天之合幼儿园无异议。供水公司认为，该条款要证明的是相关单位对小区范围内的相关管线进行维护管理，并不是针对于楼体内的管线进行维护和管理，具体到小区供水公司只管理从街道管线与小区内主管道的管线由供水公司来维护和管护，对楼体内的供水管线供水公司无义务管护、维修。2.《鸡西市物业管理暂行办法》第49条复印件1份，证明供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修。天之合幼儿园无异议。供水公司认为该条款要说明的是相关单位对小区范围内的相关管线进行维护管理，并不是针对于楼体内的管线进行维护和管理，具体到小区供水公司只管理从街道管线与小区内主管道进户的管线由供水公司来维护和管护，对楼体内的供水管线供水公司无义务管护、维修。4.前期物业管理委托合同复印件1份，证明该合同第四章第8条第一款规定：供水、供电、供热、煤气及有线电视等设施必须移交给行业管理部门管理。天之合幼儿园无异议。供水公司认为开发商和物业服务企业无权对第三方作出约定，供水公司也没有与某房地产开发有限公司达成任何移交手续，因此，供水公司不能承担赔偿责任。5.鸡西市人民政府印发《鸡西市物业服务收费管理办法的通知》、《鸡西市普通住宅小区物业服务收费指导标准》,证明鼎盛物业公司收取的物业费标准住宅是每月每平方0.40元，门市房是每月每平方米0.80元，属于四级服务标准，是8小时处理公共事务，跑水时间凌晨3点，不在鼎盛物业公司服务时间范围内。天之合幼儿园无异议。供水公司认为收费标准明确规定对公用部位、公用设施、设备日常运行保养维护费高层0.20元、多层0.14元，而本案中跑水的部位是该单元的上水主管道，系该单元全体业主共同使用的公用部位，每天8小时接待住户，处理物业服务合同范围内的公共事务没有具体服务时间。6.照片8张，证明某家园X号楼X单元管道井内主管道阀门，供水公司水泵房的工作人员联系不上，导致管道井内长时间跑水长达5小时。天之合幼儿园无异议。供水公司认为该照片不能证明主管道无阀门，该阀门位于一楼的管道井内，无法证明联系不上供水公司工作人员，也不能证明跑水5小时是由供水公司导致的。本院对上述证据认定如下：物业公司提供的证据1.2.5.均是相关的法律法规及相关规定，无法证实其证明目的，不予确认。证据4.该证据是鼎盛物业公司与鸡西市某房地产开发有限公司签订的委托合同，对天之合幼儿园不产生法律效力，对其证明目的，不予确认。证据6.不能证实物业公司所要证明的目的，不予确认。经审理认定事实如下：卢某、谭某分别是鸡西市鸡冠区双盛家园1号**门市房屋所有权人。2018年4月1日，天之合幼儿园的法定代表人宋德明与卢某签订房屋租赁协议，卢某将其所有的位于鸡西市某区某家园X号门市出租给宋德明，租期为2018年4月1日至2023年3月，租金为每年50000元。2018年7月20日，天之合幼儿园的法定代表人宋德明与谭某签订房屋租赁协议，谭泽宇将其所有的位于鸡西市某区某家园木号门市出租给宋德明，租期为2019年4月1日至2023年3月31日，租金为每年70000元。2018年7月1日，卢某与宋某签订幼儿园转让合同书，卢某将位于黑龙江省鸡西市某区某家园X号、X号门市的天之合幼儿园转让给宋德明，转让费530000元。2020年8月2日3时，位于鸡西市××家园××楼××单元××楼单元主管道与入户管线接口处（管道井以内）发生爆裂跑水，导致位于该楼下1号、2号门市的天之合幼儿园被自来水淹泡近5小时，致幼儿园墙体、吊棚、地板被大面积损毁，同时因漏水自上而下、导致打印机、投影仪和台式电脑主机各一台被漏水损坏。审理中，依天之合幼儿园的申请对其损失进行鉴定，2020年11月5日，鸡西市誉和资产评估有限公司作出鸡誉评字[2020]第81号资产损失价值评估报告，鉴定意见为：二层复合地板净值12776元、二层天棚涂料净值2406元、二层天棚石膏板净值457元、二层天棚石膏板拆除净值140元、一层天棚涂料净值3113元、二层旧地板拆除净值871元、一层墙涂料2637元、杂物外运净值87元，资产总计22487元。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中自来水管线出水点位于主管线与入户接口处（管道井以内），归全体小区业主共有，上述管线属于小区公共设施。鼎盛物业公司自认是鸡西市某家园物业管理服务公司，应该负有对该楼房及配套设施、设备进行维、养护、管理的义务，鼎盛物业公司未妥善尽到管理、维护义务。某家园X号楼X单元X楼（管道井内供水管与入户接头处漏水）给天之合幼儿园造成财产损害，鼎盛物业公司应当承担赔偿责任。又因诉讼中各方对天之合幼儿园损失数额无异议，本院对其损失予以确认。因破裂的管道系房屋的配套设施，不是自来水公司供水管网的干线、支线及附属设施，故供水公司不承担赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告鸡西市鼎盛物业有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告鸡西市鸡冠区天之合幼儿园有限公司损失(地板净值12776元、二层天棚涂料净值2406元、二层天棚石膏板净值457元、二层天棚石膏板拆除净值140元、一层天棚涂料净值3113元、二层旧地板拆除净值871元、杂物外运净值87元、一层墙涂料2637元)共计22487元；驳回原告鸡西市鸡冠区天之合幼儿园有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费181元、鉴定费3000元，原告鸡西市鸡冠区天之合幼儿园有限公司已预付，由被告鸡西市鼎盛物业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内被告鸡西市鼎盛物业有限公司给付原告鸡西市鸡冠区天之合幼儿园有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  崔宝二〇二〇年十二月七日书记员  王鹏