辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终12589号上诉人（原审原告）：李明男，男，朝鲜族，1982年9月18日出生，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：王雨田，辽宁显法律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张莹，女，汉族，1982年5月24日出生，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：王雨田，辽宁显法律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁**北二中路**。法定代表人：赵钰琛，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵庆波，辽宁德帮仲达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大可，辽宁德帮仲达律师事务所律师。上诉人李明男、张莹因与上诉人沈阳国际纺织城开发有限公司（以下简称“国际纺织城”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初3082号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。李明男、张莹上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。违约金既是对守约方的补偿，也是对违约方的惩罚，是敦促缔约双方遵守合同约定并积极履约的手段。国际纺织城作为格式合同的提供方，将违约金的金额约定过低，一审法院以合同明确约定违约金数额为由判决国际纺织城按照合同约定的违约金数额作出判决，是对国际纺织城的纵容。案涉房屋因国际纺织城违约，怠于履行义务，导致购房者无法按时办理房产所有权证书，且其以各种理由推脱义务，逃避法律责任。案涉商品房买卖合同中约定的违约金数额，明显不能起到敦促被上诉人履行办证义务的作用。本案应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定来确定违约金数额，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。国际纺织城辩称：同上诉状。另，被上诉人在一审和上诉状中均称第十五条为格式条款，根据合同法规定，格式条款并非当然无效，仅在有歧义时或减轻制定方责任、加重对方责任时无效。双方对该条款没有歧义，该条约定的1%违约金若被上诉人在违约当日即要求上诉人履行违约责任，显然不属于对方所称的过轻责任。之所以被上诉人声称违约责任轻，是其怠于履行权利，拖延至今，是被上诉人的自身原因。国际纺织城上诉请求：1.撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、诉讼时效适用的对象是违约行为产生的请求权，而非违约行为。违约行为的存在持续与否，不影响针对违约金债权的诉讼时效。本案的请求权基础为合同违约责任请求权，合同约定逾期办证的违约责任为上诉人承担已付房款1%的违约金，该违约金的请求权产生于上诉人违约行为发生之日，即房屋交付之日360个工作日之后，此时开始计算该请求权的诉讼时效，无论违约行为状态持续与否，均不再产生新的请求权，故本案违约金请求权应自违约行为发生之日起计算，不受违约行为的影响；二、一审法院认定事实错误。本案所涉《商品房买卖合同》第15条第2款明确约定：逾期办证违约金的数额为已付房款1%，属于一时性债权，诉讼时效应当从该一时性债权清偿期限届满的次日起计算。最高人民法院在《民事审判指导与参考》第68辑中对一时性债权的诉讼时效问题作出过答复，即如果合同约定了违约金的具体数额，一旦发生逾期办证的违约情形，出卖人应支付具体金额的违约金，在性质上属于一时性债权。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要理解与适用》对此问题亦作出过明确解释。买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。具体来说，如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。三、案涉商品房交付时间为2015年5月13日，计算360个工作日（即475个自然日），为2016年8月30日的次日开始计算诉讼时效。本案的三年诉讼时效已届满，原告已丧失胜诉权。综上，请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求。李明男、张莹辩称：国际纺织城称本案已经过了诉讼时效的理由不成立，该违约行为一直存续至今，且业主等人曾多次前往国际纺织城处要求办理房证和承担违约责任，均未实现，法律规定的主张权利的方式并不限于诉讼，本案未超过诉讼时效。而国际纺织城所称违约金标准问题，根据商品房买卖司法解释相关规定，当实际损失无法确定时，可以民间借贷的利率进行计算，故业主的要求符合法律规定。李明男、张莹向一审法院起诉请求：1.请求法院判今被告支付逾期办理房产证违约金24908元；2.请求法院判令被告协助原告办理房产证；3.本案诉讼费用由被告承担。2020年7月21日，原告撤回第2项诉讼请求。一审法院认定事实:2015年4月9日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于沈阳市铁西区建筑面积47.39平方米房屋，总金额为227472元。该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2015年5月13日，被告将房屋交付原告使用。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同，对双方具有法律约束力。被告未按约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，应按合同约定承担相应的违约责任，被告应承担的违约金为2274.7元（227472元×1/100）。关于被告提出的诉讼时效抗辩，因被告的违约状态一直持续到庭审时，故被告的此抗辩主张不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告国际纺织城于判决生效后十日内给付原告李明男、原告张莹违约金2274.7元；二、驳回原告李明男、原告张莹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费424元，减半收取212元，由被告国际纺织城承担25元，原告李明男和原告张莹承担187元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人国际纺织城与上诉人李明男、张莹之间签订的《商品房买卖合同》系基于当事双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事双方均应恪守履约。该合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”截至二审庭审期间，上诉人国际纺织城未取得初始登记批复并至今未能履行办证义务，其已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。同时，鉴于违约状态持续至今，买受人亦多次向上诉人国际纺织城主张履行办证义务，已构成诉讼时效的中断，故对上诉人国际纺织城主张已超过诉讼时效的上诉请求不予支持。截至目前，由于上诉人李明男、张莹未能提供证据证明因国际纺织城的违约行为给其造成的实际损失，故可按照合同约定的“已付房价款的1%”给付违约金。在判决生效后，上诉人国际纺织城仍应在合理期限内为买受人办理初始登记，积极履行办证义务。综上所述，上诉人国际纺织城与上诉人李明男、张莹的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费474元，由上诉人沈阳国际纺织服装城开发有限公司负担50元，由李明男、张莹负担424元。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  赵钺审判员  金鑫审判员  单立审判员  杨帆二〇二〇年十二月十八日法官助理勾雪峰书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。