湖南省汉寿县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0722执异63号异议人（被执行人）：周倩，女，1984年2月2日出生，汉族，住湖南省汉寿县。申请执行人：黄永慧，男，1971年2月6日出生，回族，住湖南省汉寿县。被执行人：朱冬梅，女，1963年12月18日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被执行人：周鹏，男，1986年1月5日出生，汉族，住湖南省汉寿县。本院在执行申请人黄永慧与被执行人朱冬梅、周鹏、周倩民间借贷纠纷一案中，被执行人周倩对本院查封位于湖南省汉寿县××镇××村××公路东侧，面积约230平方米）的两间两层房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人周倩称，一、常德市中级人民法院（2020）湘07民终721号民事判决书判决执行标的范围仅限于朱冬梅、周鹏、周倩继承的遗产，而法院查封的位于湖南省汉寿县××镇××村××公路东侧，面积约230平方米）的两间两层房屋属于异议人周倩的个人财产，不应对异议人周倩的个人财产进行查封。法院查封的房屋原系异议人周倩一家人（周德安、朱冬梅、周鹏、周倩及其前夫黄正）于2006年开始修建的四间四层的一部分，另二间二层已被法院拍卖执行。房屋的修建和装修历时四年，于2010年完工。鉴于房屋系一家人共同出资出力修建完成，为了对各自在房屋中的权益作出明确的划分，2010年2月28日，异议人周倩一家人签订了《共同建房协议书》，约定四间四层房屋中的两间两层楼房（抵县城的）归异议人周倩及前夫黄正所有，另两间两层楼房（抵加油站）归周德安、朱冬梅、周鹏所有。2016年9月2日，异议人周倩因感情不和与前夫黄正离婚，并签订《离婚协议书》约定共同所有的房屋归异议人周倩所有。因此，查封房屋系异议人周倩的个人财产，法院查封错误。二、申请执行人黄永慧提供的《关于周德安遗产情况说明》和《周德安房屋修建协议书》及汉寿县沧浪街道回回社区居委会出具的《证明》不能证明查封的房屋系周德安所有，为周德安的遗产。申请执行人黄永慧自行提供的《关于周德安遗产情况说明》系单方陈述没有证明作用。汉寿县沧浪街道回回社区居委会不可能知道也没有能力证明哪些财产系周德安遗产，其出具的《证明》是不负责任的，申请执行人黄永慧系汉寿县沧浪街道回回社区居委会的干部其很容易要社区出具证明，且出具《证明》的人黄永良与黄永慧系亲戚关系。《周德安房屋修建协议书》如果真实也仅能证明请人修建的事实而不能证明周德安修建房屋的权属。常德市中级人民法院的（2020）湘07民终721号民事判决书也明确载明“现有证据难以确定周德安是否存在遗产，以及朱冬梅、周倩、周鹏是否已经对周德安的遗产进行继承”。因此，法院查封位于湖南省汉寿县××镇××村××公路东侧，面积约230平方米）的两间两层房屋的执行行为事实不清、证据不足，显然错误。三、法院查封的房屋即使不是异议人周倩个人所有，也系家庭共同所有财产，法院在执行另案周德安、朱冬梅为被执行人的案件中已将家庭共同修建的四间二层房屋中的二间二层进行了拍卖处置，也不应再对其他家庭成员享有的份额房屋进行执行。故要求解除对位于湖南省汉寿县××镇××村××公路东侧，面积约230平方米）的两间两层房屋的查封，终止对该房屋的执行。申请执行人黄永慧称，周德安于2016年还将房屋抵押给了黄永慧，且黄永慧还将抵押的房屋出租给了他人并获取了相应租金，法院将收取的租金认定为借贷利息，在此期间异议人周倩从未提出过任何异议或主张过任何权利，足以说明房屋是系周德安所有。周倩主张2010其前夫黄正出资35万元共同修建房屋无法查实也不符合常理，黄正系长沙县江背镇人，如其出资35万元是事实也只能视为借款。周倩提供的证明系赵家湖社区的证明，不是房屋所在地的社区证明，不能证明房屋系周倩所有。另外多案证实周德安生前在宁乡飞机场土方竞标款数十万元和2台挖机，在周德安去世后朱冬梅、周倩、周鹏也一直未说明去向，被执行人有故意隐藏占有周德安遗产，侵犯债权人合法权益的行为。故对周倩的异议申请应当裁定驳回。本院查明，黄永慧与朱冬梅、周鹏、周倩民间借贷纠纷一案，汉寿县人民法院于2019年12月30日作出（2019）湘0722民初2705号民事判决书，后朱冬梅不服上诉至常德市中级人民法院。常德市中级人民法院于2020年8月18日作出（2020）湘07民终721号民事判决书，判决：一、撤销湖南省汉寿县人民法院（2019）湘0722民初2705号民事判决；二、周德安生前所欠黄永慧借款本金570000元、利息423550元，以及从2019年9月29日起债务清偿之日止以本金570000元为基数，按照月利率1.5%的标准计算的利息，由朱冬梅、周鹏、周倩以各自继承的周德安遗产实际价值为限承担清偿责任；三、驳回黄永慧的其他诉讼请求。2020年8月28日，黄永慧向本院申请强制执行，本院立案受理。在执行过程中，黄永慧向本院提交了2006年3月17日周德安与黄永红、马程立签订的《周德安房屋修建协议书》及2020年9月18日汉寿县沧浪街道回回社区居委会出具的证明一份，要求将本案争议的位于湖南省汉寿县××街道××社区××组（原龙阳镇回回村,老Ｓ205公路东侧，面积约230平方米）的两间两层房屋进行查封拍卖。本院于2020年11月20日裁定查封。另查明，周德安与朱冬梅于1981年开始同居生活，未办理结婚登记，1984年2月2日生育一女周倩，1986年1月5生育一子周鹏。周德安于2006年购买了回回社区四间地基开始修建房屋，房屋未办理产权登记。2007年10月20日周倩与黄正登记结婚，2016年9月2日双方登记离婚。2020年1月8日周德安去世。本院在执行周德安、朱冬梅系列案中将周德安位于回回社区的四间四层房屋中的靠南头加油站的二间二层进行了拍卖处置。本院认为，异议双方争议的焦点为本院查封的房屋是否为周德安的遗产。本案的执行依据，常德市中级人民法院（2020）湘07民终721号民事判决书未查明周德安是否存在遗产以及朱冬梅、周鹏、周倩是否已经对周德安的遗产进行继承。申请执行人黄永慧的执行申请提交的执行依据中可供执行的内容不明确，其执行申请不符合《最高人民法院关于适用解释》第四百六十三条第一款第（二）项和《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条第一款第（4）项的规定，应当裁定驳回申请。案件立案后，申请人黄永慧也未能与被执行人朱冬梅、周鹏、周倩对周德安的遗产范围达成一致。在执行过程中，申请人黄永慧提交的2006年3月17日周德安与黄永红、马程立签订的《周德安房屋修建协议书》及2020年9月18日汉寿县沧浪街道回回社区居委会出具的《证明》不是判断要求查封执行的房屋是周德安遗产的法定依据，依法不能在执行中据此判断此房屋系周德安的遗产。异议人周倩提供的2010年2月28日异议人周倩一家人签订的《共同建房协议书》和2016年9月2日异议人周倩与前夫黄正签订的《离婚协议书》及2018年7月11日汉寿县沧浪街道赵家湖社区居委会出具的《证明》也不是判断查封执行的房屋不是周德安遗产而系异议人周倩个人所有或家庭共有的法定依据。综上，本院在执行程序中无法解决周德安的遗产范围问题，申请人黄永慧与异议人周倩应当通过诉讼程序另行解决。据此，异议人周倩认为本院查封的房产系周德安的遗产的依据不足，事实不清依法应当撤销的异议申请成立，依法应予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款、第十七条第（二）项、第十六条第一款的规定，裁定如下：撤销汉寿县人民法院作出的（2020）湘0722执1127号执行裁定书，解除对位于湖南省汉寿县××镇××村××公路旁，面积约230平方米）的两间两层房屋的查封。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向常德市中级人民法院申请复议。审 判 长  朱 敏审 判 员  梅乐寒人民陪审员  刘少荣二〇二〇年十二月二十五日法官助理殷玄子书记员廖屹帆附:《最高人民法院关于解释》第四百六十三条：当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（一）申请或移送执行的法律文书已经生效；（二）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（三）申请执行人在法定期限内提出申请；（四）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（五）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（六）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。