大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初5152号原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行，营业场所辽宁省大连市西岗区黄河路277号1层2号公建。负责人迟永生，该支行行长。委托代理人尚存存、张新雨，辽宁明昌律师事务所律师。被告李洪凤，女，1958年6月8日生，汉族，大连伟度服装贸易有限公司法定代表人，户籍地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。被告大连伟度服装贸易有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区台山街******。法定代表人李洪凤，总经理。二被告共同委托代理人王建平，辽宁晓余律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行与被告李洪凤、大连伟度服装贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日、2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张新雨，二被告共同委托代理人王建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告李洪凤按照编号为75911316000916《个人贷款合同》约定的贷款利率、罚息利率向原告支付截至2016年5月9日的利息、罚息、复利（按照罚息利率计算）共计173649.90元；二、被告李洪凤按照编号为75911316000916《个人贷款合同》约定的罚息利率向原告支付自2016年5月10日起至借款本息全部还清之日止的复利；三、被告大连伟度服装贸易有限公司对前述两项请求所涉及的债务承担连带清偿责任；四、确认原告对位于大连沙河口区抵押房屋享有优先受偿权。事实与理由：2013年9月24日，原告与被告李洪凤签订《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告发放个人助业房抵快贷贷款，贷款金额为人民币320万元，用途为购货，贷款期限为120个月，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，还款方式为等额还本付息；被告李洪凤以其所有的位于大连沙河口区房屋作为偿还贷款的抵押担保，被告大连伟度服装贸易有限公司为连带保证人。合同生效后，原告按照约定向被告发放了全部贷款，但是被告没有按照合同约定按时足额偿还贷款。经原告多次催要，被告仍未偿还贷款，故原告诉至法院。二被告共同辩称，不同意原告的诉讼请求。案涉合同已于2016年4月终止，故原告现在提起诉讼超过诉讼时效。原告提出的诉讼请求不明确，没有相应的证据支持，无法核实其真实性。经审理查明，2013年9月24日，原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行与被告李洪凤签订《个人贷款合同》（合同编号75911316000916；贷款种类：个人助业房抵快贷贷款），合同约定，被告李洪凤向原告贷款3200000元，还款方式为等额还本付息；贷款期限120个月；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.505%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利息为8.515%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用；还款账号为被告李洪凤在原告处开设的6226680700383213号账户；被告大连伟度服装贸易有限公司在本合同贷款所产生的全部债务向原告提供全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）违约金、损害赔偿金等；被告李洪凤将登记在其名下的位于大连市沙河口区房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金等。合同签订后，原告向被告发放了全部贷款。贷款时，被告向原告提交了《股东（大）会/董事会人员名单及签字样本》、《股东（大）会/董事会决议（保证）》。2013年7月18日，时任被告大连伟度服装贸易有限公司股东李洪凤、蔡丽召开该公司第一届股东/董事会第一次会议，决议为借款人李洪凤向原告申请的《个人贷款合同》（合同编号75911316000916；贷款种类：个人助业房抵快贷贷款）承担连带保证责任。同时，被告李洪凤向原告提供《无婚姻登记记录证明》《单身声明》。被告李洪凤自2015年4月20日开始逾期。截至2016年5月9日，累欠借款利息164605.18元、累欠罚息及复利合计9044.72元，以上共计173649.90元。被告李洪凤于2016年5月9日将案涉贷款到期拖欠部分及未到期部分的贷款本金共计2811441.73元一次性还清。2018年10月1日，原告从被告李洪凤的还款账户中扣收案涉贷款利息10000元。2018年12月22日，原告从被告李洪凤的还款账户中扣收案涉贷款利息0.08元。另查，2016年4月27日，原告与二被告签订个人贷款合同（抵押、保证）（合同编号75911616000048），约定被告李洪凤向原告借款2811441.73元，贷款期限为120个月，自2016年4月27日至2026年4月27日止等。再查，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。二被告对按上述标准计收《个人贷款合同》（合同编号75911316000916）的复利无异议。上述事实，有原告提供的签订《个人贷款合同》（合同编号75911316000916），贷款借据、他项权证、逾期贷款明细表、户口本复印件、单身证明、无婚姻登记记录证明、《股东（大）会/董事会人员名单及签字样本》、《股东（大）会/董事会决议（保证）》、被告提供的（2018）辽0203民初2833号民事调解书及当事人当庭陈述在案为凭，这些证明材料已经本院审查和质证，证据来源及形式合法，内容客观真实有效，与本案待证事实有关联性，均可以采信。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行与被告李洪凤签订《个人贷款合同》（合同编号75911316000916）系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守各自权利、义务。原告已履行了出借义务，被告李洪凤没有按期足额偿还贷款利息、罚息、复利，按照合同约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告李洪凤立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付费用。故原告要求被告李洪凤偿还截至2016年5月9日的贷款利息、罚息及复利合计163649.82元（173649.90元-10000.08元）以及自2016年5月10日起至借款本息全部还清之日止的复利[复利计算标准为：对不能按时支付的利息，按照《个人贷款合同》（合同编号75911316000916）约定的罚息利率标准计付]的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于二被告辩称案涉合同已于2016年4月终止一节，原告予以否认，被告亦未能提供证据证明其主张，故对于二被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于二被告提出原告诉请已超诉讼时效的抗辩意见，因《个人贷款合同》（合同编号75911316000916）并未终止或解除，现该合同履行期限尚未届满，原告亦未宣布该合同贷款提前到期，上述合同仍在履行期限内，故对于二被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。被告大连伟度服装贸易有限公司经股东会决议对上述合同贷款所产生的全部债务向原告提供全程连带责任保证，故被告大连伟度服装贸易有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。被告李洪凤将登记在其名下的位于大连市沙河口区房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。故对于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国公司法》第十六条第一款之规定，判决如下：一、被告李洪凤于本判决生效之日起十五日内向原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行支付截至2016年5月9日的贷款利息、罚息及复利合计163649.82元以及自2016年5月10日起至借款本息全部还清之日止的复利[复利计算标准为：对不能按时支付的利息，按照《个人贷款合同》（合同编号75911316000916）约定的罚息利率标准计付]。二、被告大连伟度服装贸易有限公司对本判决第一项确定的债务向原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行承担连带清偿责任。三、原告中国光大银行股份有限公司大连西岗支行在第一项确定的债权范围内有权以被告李洪凤名下的位于大连市沙河口区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2555元（原告已预交），由被告李洪凤、被告大连伟度服装贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审判员 陈 霞二〇二〇年十二月二十四日书记员 江云峰