江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0382民初2371号原告：季德尚，男，1982年5月14日出生，汉族，居民，住邳州市。被告:周平，男，1971年12月5日，汉族，建筑工头，住邳州市。委托诉讼代理人：汤元闪，邳州市铁富法律服务所法律工作者。原告季德尚与被告周平农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年7月16日公开开庭进行了审理。后转为普通程序依法组成合议庭，于2020年11月19日公开开庭进行审理。两次开庭时，原告季德尚，被告周平及其委托诉讼代理人汤元闪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告季德尚向本院提出诉讼请求:1、判令被告对原告房屋进行整修；2、退还多收工程款12450元；3、判令被告赔偿原告经济损失10000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年春节前，原告找到被告建房，双方约定被告为原告建造两层楼房，按180元/平方米计算施工费用，麦收之前竣工。2019年大年初四，被告进场施工。2019年7月10日，该楼房一层封顶，但此后被告不再为原告继续施工。原告查看发现该房屋存在质量问题，其中每间房屋宽度不一致、房屋墙壁起鼓约5公分、房屋西北角屋檐下垂约5公分、主梁混凝土里面有木板存在安全隐患。另外，被告提供的水泥质量存在问题，只需轻轻扣墙壁，墙壁的水泥就脱落。原告认为当初双方约定承建二层楼房，被告仅仅建设一层且尚未完工。被告行为严重违背双方约定，且施工存在严重质量问题，致使原告无法正常使用该房屋，给原告造成巨大经济损失。当初双方约定只能收取工程款22550元，但是被告却收取原告35000元，被告多收的工程款应当退还。原告多次找被告协商，被告置之不理。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告周平辩称：2019年春节前，原告找到被告洽谈给其建造一层平房事宜，当时并未约定建造是二层楼房，约定按照260元/平方米以实际施工面积结算，包工不包料，浇顶当天付20000元，粉刷时付清所有的包工费，过年正月初四开工。原告随后带领工程队开始进场施工，后经实际测量原告房屋建筑面积是178平方米，工程款应为46280元。该房屋建好后，原告支付15000元，尚欠工程款11280元在准备粉刷时给付。实际粉刷费用大概需要9000元，原告拒不给付。双方产生纠纷后，工人不见工钱不干活。由于原告不按时支付工程款，致使被告无法阻止工人继续施工。原告所建房屋原材料系其自行购买，房屋也没有任何质量问题。综上，原告诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。第一次开庭时，原告季德尚为证明其主张，向本院提供如下证据：1、照片两张，证明房屋存在质量问题，房屋位于邳州市。2、微信、支付宝转账截图各一张，证明原告向被告转账共计35000元建房款，另外转给水泥出售商的货款3120元，该水泥商是被告介绍的。3、照片复印件一页，证明被告在建设涉案房屋时大梁里有木板，存在质量问题。4、光盘一份，证明我的房屋我和风水先生张希瑞谈话的录音，证明房屋的3间分间放线应该是平等的。被告周平对上述证据的质证意见为：对证据1的照片1真实性无异议，该照片不能证明房屋有质量问题，同时能够证明被告给原告建的就是一层的大平房。对照片2的真实性不予认可，因该照片体现不出任何问题，也不能证明照片上内容是被告所为，所以照片2不能作为本案证据使用。对证据2微信转账截图35000元无异议，被告确实收到原告包工费35000元，对3120元的转账截图我们认为与本案无关，并非是原被告之间的转账行为，而是原告与他人形成买卖合同的转账款项，所以不能作为本案证据使用。对证据3的真实性没有异议，但不能证明原告观点。该木板是在浇顶时支的壳模板，工人在拆壳模板时遗漏未拆掉的，在粉刷时可以工具撬掉，并非是建筑质量问题也不存在安全隐患。对证据4光盘是其跟风水先生的谈话不具有真实性、合法性和关联性，不可以作为本案证据使用。被告周平没有证据向法院提交。第二次开庭时，原告季德尚向本院出具的证据有：1、建房施工图纸一份，证明涉案房屋主屋3间，南北12米，东西图纸上没有载明，图纸是我弟弟绘制的，施工前给被告看过了，但是没有签字。图纸是底层的设计，上面的设计与底层相同，共盖2层。2、光盘、书面文字整理资料各一份，证明原告2019年11月19日，原告与被告通话录音的事实，具体时间不清楚。被告周平对上述证据的质证意见为：对证据1三性均有异议，被告也没有见过该份证据，且该证据没有四至，没有数据，不能作为本案证据。证据2不能说明任何问题。被告周平为证明其抗辩主张，向本院出具的证据有：书面《说明》一份，证明法庭看完现场后，马林、张允虎出具的修复情况说明，相关修复方案和费用供法庭参考，大约500元左右。原告季德尚对上述证据的质证意见为：我不看。本院依法出示本案承办人员于2020年11月12日现场勘查拍摄照片30张交由双方阅读后发表意见。原告季德尚对上述证据的质证意见为：属实，对照片无异议。被告周平对上述证据的质证意见为：对照片无异议。本院依法组织当事人进行举证、质证。对原告季德尚第一次开庭提交的证据1、2、3,被告周平提交的《说明》，本院出示的照片30长真实性予以认定，对其关联性及证明效力进行综合认定。原告季德尚提交的其余证据存在瑕疵，且被告周平持有合理怀疑，对其真实性本院不予认定。当事人的质证意见均记录在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年春节前，原告季德尚找到被告周平协商建房，双方口头约定被告为原告建造位于邳州市高家村民房一处，参照当地建筑市场行情按照实际建筑面积结算工程款，原告季德尚提供建筑材料，被告周平组织施工队施工，原告季德尚在施工现场监督进程及质量。2019年4月14日，原告季德尚在施工期间支付水泥款3120元，用于购买名为“成武”的水泥。2019年7月10日，该楼房一层封顶，原告季德尚于当日转账给被告周平工程款20000元。原告季德尚查看发现该房屋存在质量问题，其中每间房屋宽度不一致等质量问题，致使原告无法正常使用该房屋。2019年10月12日，原告季德尚又支付给被告周平15000元，但双方就后续施工问题无法达成一致意见。原告季德尚称与被告周平约定建造二层房屋总工程款22550元，被告周平严重失信，遂要求被告周平采取补救措施对房屋进行整修，返还多收的工程款12450元，赔偿其经济损失10000元。双方就此产生争执协商未果，引起本案诉争。本院认为，原告季德尚将位于邳州市高家村农村房屋清包给被告周平组建的施工队建设，双方之间口头约定相关事宜后，被告周平进场施工，双方之间存在事实上的相应发包、承包合同关系。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对证据提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。首先，关于涉案房屋建造层数，原告季德尚关于双方协议约定建造二层的主张证据不足，本院不予采信。原告季德尚自行购买建筑材料并支付相应货款，被告周平仅是根据其长期在该行业从业熟悉相应建材进行推荐，并不具有最终采购的权限，故原告季德尚于被告周平之间实质上属于清包工关系。其次，关于工程款计算方式，原告季德尚主张总价款22550元的证据不足，且与实际情况不符，本院不予支持。原告季德尚称比照其邻居按照单价180元/㎡计算，被告周平主张按照260元/㎡计算，因双方没有签订书面合同进行约定，根据本案实际情况本院酌定按照200元/㎡计算178㎡为35600元。再次，关于尾款结算问题。被告周平承建的涉案房屋主体完工，存在的工程瑕疵较为明显，双方就后续完善工程无法达成一致意见，相应工程价款应予以扣减。原告季德尚提出房屋存在房屋裂缝等明显瑕疵应属于质量存在缺陷，被告周平作为承包施工方负有相应的责任。原告季德尚作为发包方，在施工期间负有工程质量施工监督义务，发现存在质量问题应及时沟通解决，原告季德尚对施工房屋质量监督不到位，应适当减轻被告周平的赔偿责任。根据本案具体情况，酌情扣减未完工部分工程款部分5000元、房屋整修费用4000元，合计9000元折抵上述工程款。原告季德尚实际已付工程款35000元，被告周平应得工程款为（35600元-9000元）26600元，被告周平应返还给原告季德尚的款项为8400元。原告季德尚自行完善涉案房屋后续工作。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题规定》第二条、第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周平于本判决生效后十日内给付原告季德尚房屋整修款等共计8400元。二、驳回原告季德尚的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361元，由被告周平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 振人民陪审员 姜 玲人民陪审员 孙 敏二〇二〇年十二月十八日书 记 员 张宜军