江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10667号 原告：徐若尘，男，1978年2月8日出生，汉族，住江苏省扬中市。 委托诉讼代理人：杨勤春，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：季振华，男，1969年4月9日出生，汉族，住南京市。 原告徐若尘与被告季振华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐若尘的委托诉讼代理人杨勤春、被告季振华,到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐若尘向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告购房款195万元及利息（以195万元为基数，以月利率2%，自2020年9月5日起算至实际给付之日止）；2.被告立即偿还原告利息52000元（以600万元本金为基数，以月利率2%，自2020年7月31日至2020年8月2日的利息12000元；以200万元为基数，以月利率2%，自2020年8月5日至2020年9月4日的利息40000元）；3.被告给付原告律师费用105300元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告通过买卖房屋结识。2019年10月初，被告与原告商定将自己购置的位于南京市，以1000万元的价格卖给原告，原告于2019年10月9日支付定金50万元给被告。2019年10月14日，双方签订《房地产买卖中介合同》。合同中约定，原告于2019年10月31日之前支付被告购房款500万元；因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担等。合同签订以后，原告按约履行。后被告因自身原因不能交付房屋，双方于2020年4月30日以“备忘录”的形式协商一致：“1.双方同意解除2019年10月14日签订的《房地产买卖中介合同》；2.被告在2020年7月30日前支付原告购房款600万元，逾期支付需每月按未付款项的2%支付逾期付款损失；3.上述款项支付完毕后，本次房屋交易再无纠纷；4.该备忘录系甲乙双方真实意思表示。备忘录签订后，被告于2020年8月3至2020年9月4日陆续还款总计405万元。剩余款项，原告经多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告季振华辩称：被告不存在违约行为，签订购房合同前五天被告已经告知原告案涉房屋尚还没有拿到，合同中也有明确约定实际过户时间是以开发商通知为准，办证结束后再办理网签、送件、过户。对原合同约定的过户方式首次提出变更的是原告，原告先是称将买受人变更为原告妻子，合同签订后于11月28日原告提出要变更，所以双方都没有明确的违约责任而是一种协商的买卖。原告实际支付被告550万元房款，后来归还原告405万元，还剩145万元，后被告表示可以等其将案涉房屋卖掉后给付原告50万元盈利，故签订了后来的备忘录，被告认为该50万元不算违约金，是被告主动提出的补偿金。被告愿意与原告协商解决此事，就款项给付给予宽裕时间。 本院经审理查明以下事实：2019年10月14日，原告（甲方、出售方）与被告（乙方、买受方）、南京宁天置业顾问有限公司（丙方、中介方）签订了房地产买卖中介合同，载明：房屋坐落建邺区秀山路16号7幢18（丘号48370-Ⅶ-18），所有权人季振华，建筑面积约357.04㎡，土地证号现售宁建国用（2012）第030**，房屋售价1000万，并注明此售价为出售方净得价税费由买受人承担；因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担；乙方于2019年10月9日前支付甲方购房定金50万元，该定金最后冲抵房款；甲方现在还未办理此房的一手证，丙方已告知，甲乙双方在自愿的情况下签订该合同，甲方需在产权过户之前办理好自己名下一手证及维修基金；其中一手证费用、维修基金由买受方承担。在开发商通知可以办理一手证时甲方需在7个工作日之内无条件配合，若因甲方个人原因没有及时办好一手证而导致产权不能正常过户的，视为甲方违约；乙方于2019年10月31日前支付甲方购房款500万元，交易时间以开发商通知为准，一手证办结后，办理网签，送件过户；乙方于2020年10月30日前再次支付甲方购房款450万元；甲方签字人郑重承诺出售此房签订该合同已经征得产权人及隐形共有人同意，若因产权人及隐形共有人原因导致合同交易无法正常履行则由甲方签字人承担合同约定的所有违约责任等。 原告分别于2019年10月9日、14日、15日通过工商银行将50万、300万、200万元汇入被告名下农业银行尾号为7777的账户，并分别附言付季振华买房定金、付季振华购房款、付季振华购房款。被告分别于2019年10月9日、14日出具收条，确认收到原告的定金50万元、购房款500万元。 2020年4月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订备忘录一份，载明：2019年10月14日，甲乙双方就南京市，因甲方与开发商之间诉讼不能及时交付，经双方充分协商，双方达成一致：1.甲乙双方同意解除2019年10月14日签订的房地产买卖中介合同；2.甲方在2020年7月30日前向乙方支付购房款600万元，逾期支付需每月按未付款项的2%支付逾期付款损失；3.上述款项支付完毕后，本次房屋交易再无纠纷；4.该备忘录系甲乙双方真实意思表示。此后，被告于2020年8月3日至2020年9月4日期间分7笔向原告名下工商银行尾号为6974的账户转账共计405万元。 2018年4月26日，和记黄埔地产（南京）有限公司（以下简称黄埔地产公司）以季振华为被告向南京市建邺区人民法院提起诉讼，要求：1.解除双方之间签订的宁房现售合字X2015004046号《南京市商品房现售合同》；2.季振华向黄埔地产公司支付违约金888000元；3.季振华配合黄埔地产公司办理注销合同登记备案的相关手续；4.季振华承担本案的诉讼费用。2019年8月19日，南京市建邺区人民法院作出（2018）苏0105民初3247号判决书，判决：一、解除黄埔地产公司与季振华于2016年6月6日就季振华购买坐落于南京市、二、三、四层及屋面层）室房屋签订的商品房现售合同（编号为：宁房现售合字X2015004046号），季振华并于本判决生效之日起十五日内配合黄埔地产公司到房管部门办理上述房屋的现售注销手续。二、季振华于判决书生效之日起十五日内给付黄埔地产公司违约金888000元。后季振华不服上述判决，向南京市中级人民法院提起上诉，要求：1.撤销一审判决；2.驳回黄埔地产公司的诉讼请求；3.黄埔地产公司承担本案一审、二审全部诉讼费用。2020年6月23日，南京市中级人民法院作出（2019）苏01民终11447号民事判决书，判决：一、维持南京市建邺区人民法院（2018）苏0105民初3247号民事判决第一项；二、撤销南京市建邺区人民法院（2018）苏0105民初3247号民事判决第二项；三、驳回黄埔地产公司的其他诉讼请求；四、驳回季振华其他上诉请求。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，南京市中级人民法院于2020年6月23日作出终审判决，被告与开发商之间的合同方才解除，但原、被告双方系于2020年4月30日协议解除了房地产买卖中介合同，此时相关诉讼尚未结束，故该合同的解除应系双方协商一致解除，而非确定被告违约后的合同解除。合同解除后，原、被告重新签订了备忘录一份，对双方的权利义务重新进行了约定，协议约定被告应返还原告购房款600万元及相应逾期利息。就原告已支出的购房款550万元与约定给付600万元之间的差额50万元，原告认为系违约金及原告已付资金占用损失。被告认为原告实际给付被告购房款550万元，多出的50万元系被告当时承诺原告拿到案涉房屋售出后给予的利润，系附条件的补偿金，并非违约金，但被告该陈述在备忘录中并未载明，且被告所提供证据不能充分证明所附条件的存在，故对于被告该抗辩意见，本院不予采纳。本院认为，该差额50万元系被告自愿给予原告的资金占用补偿，该行为并不违反相关法律规定，本院予以支持。关于逾期利息，实为被告不能按期归还款项之后违约责任的计算方式，原告主张按照月利率2%支付逾期付款利息的诉讼请求过高，本院予以调整。结合原告方损失的情况，本院酌定按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍为标准计算。关于律师费。双方协商解除房屋买卖合同后，在签订的备忘录中对双方的权利义务重新进行了约定，未就可能发生诉讼产生的律师费的支付进行约定，原告该主张缺乏相应依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告季振华于本判决生效之日起十日内支付原告徐若尘购房款195万元及利息（以600万元本金为基数，自2020年7月31日至2020年8月2日；以200万元为基数自2020年8月5日至2020年9月4日；以195万元为基数自2020年9月5日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）； 二、驳回原告徐若尘其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23659元，因适用简易程序减半收取11829.5元（原告已预付），由被告季振华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  胡 斌 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  杨 扬 书 记 员  张奕琪