吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0402民初1908号原告：辽源农村商业银行有限责任公司。法定代表人：赵凯，该公司董事长。委托诉讼代理人：田林，该公司副行长。委托诉讼代理人：李志刚，该公司员工。被告：辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司。法定代表人：陈允凯，该公司经理。委托诉讼代理人：刘雪娇，该公司法律顾问。原告辽源农村商业银行有限责任公司（以下简称农商行）与被告辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司（以下简称鑫辉公司）物权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人田林、李志刚，被告鑫辉公司委托诉讼代理人刘雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1．请求判令鑫辉公司停止非法占用农商行土地的行为，自行拆除在该土地上违法搭建的一切建筑物及覆盖物，恢复被占用土地原状、所有相关费用由鑫辉公司承担；2．请求判令因鑫辉公司在农商行所有土地上违法铺设青石路面，给同是农商行所有的相邻处的两处房屋所造成的损害承担赔偿责任，赔偿金额为30万元；3．由鑫辉公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、2018年9月13日，农商行取得位于辽源市××区的7175.6平方米土地使用权及该土地上五处房屋的所有权。农商行在接收该资产时，发现产权证号0XXXX号房屋被非法拆除，土地被非法占用。因此，农商行请求法院判令鑫辉公司搬离非法占用农商行的土地，自行拆除在该土地上违法搭建的一切建筑物及覆盖物，拆除费用由鑫辉公司承担。2018年9月13日，辽源市中级人民法院向农商行送达了（2018）吉04执恢15号执行裁定书，裁定将龙山区福镇大街号辽源市利通重型有限责任公司院内的：1．土地面积7175.6平方米，产权证号辽国用（2010）第040200030号；2．房屋面积1530平方米，产权证号0XXXX号；3．房屋面积1971平方米，产权证号0XXXX号；4．房屋面积1216.80平方米，产权证号0XXXX号；5．房屋面积1797.11平方米，产权证号0XXXX号；6．房屋面积244.89平方米，产权证号0XXXX号。以上房屋、土地及附属设施按照网络司法拍卖流拍价17,594,835.05元抵偿给农商行。以上房屋及土地所有权自本裁定送达农商行之日起转移。农商行可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。2020年7月26日，农商行根据（2018）吉04执恢15号执行裁定书与辽源市中级人民法院对上述土地及房屋进行封闭并张贴封条时发现，产权证号0XXXX号房屋被非法拆除，土地被非法占用（主体厂房墙体以北11米，鑫辉公司开发的南岸明珠小区楼房墙角以南0.8米区域），该土地被鑫辉公司均用青石覆盖，作为南岸明珠小区出入路面。鉴于此情况，2020年9月1日，农商行在鑫辉公司非法占用的土地上张贴限期拆除公告，限鑫辉公司于2020年9月10日前自行拆除，但鑫辉公司拒不拆除。《中华人民共和国物权法》第三十二条规定：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”根据以上事实及相关法律法规，因鑫辉公司拒不履行拆除义务，因此，农商行依法向法院起诉。二、鑫辉公司非法占用农商行土地铺设路面，造成被占用土地高于同是农商行所有的相邻处两处房屋北侧大约2米，使这两处房屋阳光遭到巨大损害。因此，农商行请求法院判令鑫辉公司拆除违法搭建的建筑物及覆盖物的同时，并判令鑫辉公司给相邻处两处房屋所造成的损害承担赔偿责任，赔偿金额为30万元。鑫辉公司在农商行根据（2018）吉04执恢15号执行裁定书所收回的土地及产权证号0XXXX号房屋（已被鑫辉公司违法拆除）上铺设青石路面（即主体厂房墙体以北11米，鑫辉公司开发的南岸明珠小区楼房墙角以南0.8米区域），造成该青石路面高于属于农商行所有的相邻两处房屋北侧大约2米，由于上述原因造成这两处房屋阳光受到遮挡，下雨时雨水倒灌，房屋长期遭受雨水浸泡，这两处房屋现遭受到巨大损害。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。根据以上事实相关法律法规，因鑫辉公司违法在农商行所有的土地及产权证号0XXXX号房届（已被鑫辉公司违法拆除）上铺设青石路面造成农商行的两处房屋遭受到巨大损害。因此，农商行请求法院判令拆除鑫辉公司违法铺设的青石路面同时，判令鑫辉公司给相邻处两处房屋所造成的损害承担赔偿责任，赔偿金额为30万元。综上所述，根据（2018）吉04执恢15号执行裁定书，案涉土地及房屋已归农商行所有，但鑫辉公司违法拆除产权证号0XXXX号房屋，并在案涉土地上违法铺设青石路面，侵犯了农商行对案涉土地及房屋的所有权。因此，农商行根据案件事实及相关法律法规，请求法院公正审理本案，判令鑫辉公司搬离非法占用农商行的土地，自行拆除在该土地上违法搭建的一切建筑物及覆盖物，恢复被占用土地原状，并承担因违法铺设青石路面给农商行相邻处的两处房屋所造成的损害的赔偿责任。鑫辉公司辩称，一、农商行诉鑫辉公司停止非法占用土地行为，恢复原状并承担相应责任，缺乏事实和法律依据，应予以驳回；二、鑫辉公司在善意取得的建筑用地上进行维修、修建属于依法使用自己拥有使用权的土地，农商行诉讼请求中请求的要求鑫辉公司赔偿其经济损失均属于无理要求：1．要求鑫辉公司将该土地恢复原则，并赔偿损失，鑫辉公司属于合理运用自己土地，不存在侵权行为；2．要求鑫辉公司赔偿其给相邻房屋造成的损失（包括漏水、遮光等），根据实际情况，鑫辉公司的建筑并未对农商行的建筑造成任何损失，也未发生任何侵权结果。事实与理由：2019年6月18日，本案中鑫辉公司与涉案建筑用地使用人辽源市利通重型机器有限责任公司，签署买卖协议一份，乙方（辽源市利通重型机器有限责任公司）以50万元价格将临近甲方（辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司）建设用地旁，一处废弃的一、二层配电室整体约250平方米以及建筑用地约300平方米自愿卖给甲方，甲方（鑫辉公司）按照合同约定分别在2019年6月18日、2019年6月21日、2019年7月1日、2019年7月4日、2019年7月9日、2019年7月11日分6次将上述钱款通过中国工商银行转入辽源市利通重型机器有限责任公司账号，辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司已经按照合同约定，履行了给付的义务。本案中鑫辉公司对涉案土地享有使用权，符合我国《物权法》第106条的规定，辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司以合理的价格善意取得涉案建筑用地，故本案中农商行的诉讼主体应为辽源市利通重型机器有限责任公司，而非辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司，农商行对辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司的诉求应予以驳回；要求鑫辉公司将该土地恢复原则，并赔偿损失，鑫辉公司属于合理运用自己土地，不存在侵权行为。综上所述，鑫辉公司在此案件中并未由任何过错及任何侵权行为，更没有对农商行造成任何侵权损害结果，故农商行的损失请求应当予以驳回。经审理查明：2018年9月13日，吉林省辽源市中级人民法院作出（2018）吉04执恢15号执行裁定书，农商行取得龙山区福镇大街号辽源市利通重型机器有限责任公司院内的7175.6平方米土地使用权及该土地上五处房屋的所有权，其中包含本案案涉房屋一处（面积244.89平方米，产权证号075872）。现该房屋被拆除，房屋以北土地被鑫辉公司垫高并以青石覆盖，作为南岸明珠小区出入路面。鑫辉公司以其2019年6月18日与辽源市利通重型机器有限责任公司签订的协议书作为抗辩理由，认为其已经以50万元的价格购得本案争议的房屋所有权及土地的使用权，属于善意取得。双方因物权纠纷农商行诉至法院。以上事实有农商行提交的证据：1．（2018）吉04执恢15号执行裁定书复印件、（2018）吉04执恢15号协助执行通知书复印件各一份，2．农商行在被占用土地上张贴的限期拆除公告复印件1份，3．与被占用土地相邻的农商行所有的2处房屋的现状照片3张，4．龙山区福镇大街号辽源市利通重型机器有限责任公司院内的7175.6平方米土地使用权的宗地图，鑫辉公司提交的协议书1份（与原件核对无异的复印件）及当事人当庭陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，构成善意取得不动产的条件之一为“应当登记的必须已经登记”，本案中鑫辉公司并未对案涉不动产依法进行登记，其对该不动产的善意取得的抗辩理由不能成立，农商行通过执行程序依法取得案涉不动产的所有权及使用权，农商行要求鑫辉公司停止侵占土地，拆除土地上附属物并恢复土地原状的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，鑫辉公司应在产权证号国用（2010）第040200030号不动产权属证书标注的土地范围内恢复土地原状。农商行要求赔偿损失30万元，但其未提交损失数额的相关证据，亦未证明侵权事实与损害后果间的因果关系，该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司待本判决生效后三十日内停止侵占辽源农村商业银行有限责任公司享有使用权的土地［产权证号国用（2010）第040200030号］，拆除该土地上附属物并在上述不动产权属证书标注的土地范围内恢复土地原状，自行承担相关费用；二、驳回辽源农村商业银行有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2,900.00元，由辽源农村商业银行有限责任公司负担2400.00元，由辽源市鑫辉房地产开发有限责任公司负担500.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽娜二〇二〇年十二月二十四日书记员  朱子晋