湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初8538号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：黄小宝，女，1991年12月7日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：李仁义，男，1973年10月13日出生，汉族，住宁乡市全民乡箭楼村××组。被告：胡润香，女，1976年9月3日出生，汉族，住宁乡市全民乡箭楼村××组，系被告李仁义之妻。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司（以下简称宁乡农商银行）与被告李仁义、胡润香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人黄小宝到庭参加诉讼，被告李仁义、胡润香经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁乡农商银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告李仁义、胡润香共同偿还贷款本金349987.14元，利息165869.57元（利息算至2020年10月20日止，后段利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）；2、判令被告李仁义、胡润香以抵押的位于××乡××楼村所有权证号为宁房权证金洲字第7×**的房屋和使用权证号为宁（2）金洲集用（2010）第148号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求所欠债务；3、判令被告李仁义、胡润香以抵押的位于××乡××楼村所有权证号为宁房房权证金洲字第7×**房屋和使用权证号为宁（2）金洲镇集用（2012）第039号的土地使用权折价、拍卖、变卖、处置价款优先清偿诉讼请求所欠债务。事实与理由：被告李仁义与胡润香系夫妻关系。2014年7月15日，两被告向原告宁乡农商银行金洲支行申请借款150000元，为简化手续推荐被告李仁义为代表办理借款手续，被告李仁义与原告宁乡农商银行金洲支行签订（1801024310）最高额借字（2014）第00000427号《最高额借款合同》，约定被告李仁义、胡润香向原告借款150000元，借款期限为1年，借款月利率8.2‰，按月结息。为确保上述借款合同的履行，2014年7月15日，被告李仁义、胡润香与原告宁乡农商银行金洲支行签订（1801024310）最高额抵字（2014）第00000044号《最高额抵押合同》，约定被告李仁义、胡润香以登记在被告李仁义名下的位于××乡××楼村××房产（房屋所有权证号：宁房权证金洲字第7××**，土地使用证号：宁（2）金洲集用（2010）第148号）为被告李仁义上述借款本息等作抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月22日，原告向被告李仁义发放了贷款150000元，借款到期日为2017年7月15日。但被告李仁义、胡润香只将利息支付至2016年12月21日止，且未能在借款到期日按时还清本息。经原告多次催收未果，2017年11月5日，原告在其关联账户上扣划本金12.86元，尚欠原告贷款本金149987.14元、利息81890.4元（利息暂计算至2020年10月20日止）。2016年2月2日，两被告向原告宁乡农商银行金洲支行申请借款200000元，为简化手续推荐被告李仁义为代表办理借款手续，被告李仁义与原告宁乡农商银行金洲支行签订（1801024310）最高额借字（2016）第00000077号《最高额借款合同》，约定被告李仁义、胡润香向原告借款200000元，借款期限为3年，借款月利率6.7291‰，按月结息。为确保上述借款合同的履行，2016年2月2日，被告李仁义、胡润香与原告宁乡农商银行金洲支行签订（1801024310）最高额抵字（2016）第00000004号《最高额抵押合同》，约定被告李仁义、胡润香以登记在被告李仁义名下的位于××乡××楼村××房产（房屋所有权证号：宁房权证金洲字第7××**，土地使用证号：宁（2）金洲镇集用（2012）第039号）为被告李仁义上述借款本息等作抵押担保，并办理了抵押登记。2017年1月20日，原告向被告李仁义发放了贷款200000元，借款到期日为2018年1月20日。但被告李仁义、胡润香未能在借款到期日按时还清本息。该笔借款经原告多次催收未果，至今尚欠原告贷款本金200000元、利息83979.17元（利息暂计算至2020年10月20日止）。上述欠款经原告催收未果，故向法院提起诉讼。被告李仁义、胡润香未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告李仁义、胡润香系夫妻。2014年7月15日，被告李仁义与原告宁乡农商银行金洲支行签订编号为（1801024310）最高额借字（2014）第00000427号《最高额借款合同》，约定自2014年7月15日起到2017年7月15日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过150000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。借款人不按期偿还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，被告李仁义、胡润香向原告出具《共同借款人承诺书》一份，承诺被告李仁义与原告签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）是被告胡润香与李仁义共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力，被告胡润香对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，被告李仁义、胡润香与原告宁乡农商银行金洲支行签订编号为（1801024310）最高额抵字（2014）第00000044号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2014年7月15日起至2017年7月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币150000元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为李仁义名下位于××乡××楼村××房屋一套，房产证号为宁房权房权证金洲字第7×**、使用证号为宁（2）集用（2010）第148号。原告宁乡农商银行金洲支行于2014年7月15日就该房屋在宁乡市乡镇房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2015年7月16日向被告发放贷款150000元，到期日为2016年7月16日。贷款发放后，被告李仁义偿还了借款本金150000元及利息。2016年8月22日，被告李仁义、胡润香在原告处订立借款借据，约定借款金额150000元，借款月利率5.8‰，借款到期日为2017年7月15日。原告于2016年8月22日向被告发放贷款150000元。贷款到期后，被告偿还借款本金12.86元，尚欠借款本金149987.14元，利息支付至2016年12月21日止。2016年2月2日，被告李仁义、胡润香与原告宁乡农商银行金洲支行签订编号为（1801024310）最高额借字（2016）第00000077号《最高额借款合同》，约定自2016年2月2日起到2019年2月2日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高限额不超过200000元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准。借款人不按期偿还借款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同日，被告李仁义、胡润香向原告出具《共同借款人承诺书》一份，承诺被告李仁义与原告签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）是被告胡润香与李仁义共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力，被告胡润香对借款的偿还承担连带清偿责任。同日，被告李仁义、胡润香与原告宁乡农商银行金洲支行签订编号为（1801024310）最高额抵字（2016）第00000004号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人自2016年2月2日起至2019年2月2日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为200000元。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为李仁义名下位于××乡××楼村××房屋一套，房产证号为宁房权证房权证金洲字第7×**、用证号为金洲集用（2012）第039号。原告宁乡农商银行金洲支行于2016年2月2日就该房屋在宁乡市乡镇房屋产权管理服务中心办理了抵押登记。2017年1月20日，被告李仁义、胡润香在原告处订立借款借据，约定借款金额200000元，借款月利率6.1625‰，借款到期日为2018年1月20日。原告于2017年1月20日向被告发放贷款200000元。贷款到期后，被告怠于归还借款本息。另查明，以借款本金149987.14元为基数，从2016年12月22日起至2017年7月15日止，按月利率5.8‰计算利息为5915.49元；从2017年7月16日起至2020年10月20日止，按月利率5.8‰的1.5倍计算逾期利息为51064.62元；两项合计56980.11元。以借款本金200000元为基数，从2017年1月20日起至2018年1月20日止，按月利率6.1625‰计算利息为14790元；从2018年1月21日起至2020年10月20日止，按月利率6.1625‰的1.5倍计算逾期利息为61008.75元；两项合计75798.75元。上述事实，有到庭当事人的陈述、共同借款人承诺书、最高额借款合同、借款借据、入账凭证、抵（质）押承诺书、最高额抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押物清单、贷款催收回执等证据以及本院庭审笔录在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告宁乡农商银行金洲支行与被告李仁义、胡润香之间的《最高额借款合同》以及《共同借款人承诺书》系双方真实意思表示，合法有效，原告向被告发放了贷款，被告应当依约及时履行还本付息义务，被告怠于履行，有违诚实信用原则，应当承担相应违约责任。原告请求两被告共同偿还借款本金并依约支付利息，于法有据，本院予以支持。原告利息计算有误，本院予以纠正。被告李仁义、胡润香就上述借款分别与原告签订了两份《最高额抵押合同》，自愿以被告李仁义名下位于金洲乡箭楼村，房产证号为宁房权证金房权证金洲字第7×**、证号为宁（2）集用（2010）第148号和房产证号为宁房权证金洲房权证金洲字第7×**、号为金洲集用（2012）第039号的两套房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告在抵押担保期限内主张权利，请求对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李仁义、胡润香于本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还2016年借款本金149987.14元；二、被告李仁义、胡润香于本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2020年10月20日之前的2016年借款利息56980.11元（后段至借款本金清偿之日止的利息以实际尚欠借款本金为基数按月利率5.8‰的1.5倍继续计算）；三、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就上述一至二项债务对被告李仁义名下位于××乡××楼村，房产证号为宁房权证金洲字房权证金洲字第7×**、为宁（2）集用（2010）第148号的房屋享有优先受偿权；四、被告李仁义、胡润香于本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还2017年借款本金200000元；五、被告李仁义、胡润香于本判决生效之日起十日内向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2020年10月20日之前的2017年借款利息75798.75元（后段至借款本金清偿之日止的利息以实际尚欠借款本金为基数按月利率6.1625‰的1.5倍继续计算）；六、原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司就上述四至五项债务对被告李仁义名下位于××乡××楼村，房产证号为宁房权证金洲字第房权证金洲字第7×**、金洲集用（2012）第039号的房屋享有优先受偿权；七、驳回原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8958元，减半收取4479元，由被告李仁义、胡润香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周纳二〇二〇年十二月十一日书记员  陈璐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。