广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初1877号 原告：上思县大雁房地产开发有限公司，住所地广西上思县思阳镇南岸新区明江新城江景美墅**，统一社会信用代码91450621564040550X。 法定代表人：陈福柒，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌兰岚，该公司员工。 被告：刘志华，女，1981年5月4日出生，壮族，住广西上思县。 原告上思县大雁房地产开发有限公司（以下简称大雁公司）与被告刘志华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人凌兰岚、被告刘志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠款39000元；2.判令被告支付欠款违约金47580元（39000元×2%/月×21个月+39000元×2%/月×40个月=47580元，此后利息以39000元为基数，从2020年10月22日起至还款之日止，按月利率2%另计）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘志华于2017年6月22日与原告签订商品房买卖合同，购买位于上思县明江 -2- 南岸新区明江新城滨江丽景B幢4单元1501号商品房，总价款人民币456616元，首付146616元，银行按揭310000元。其中首付款146616元，签合同时支付30000元，剩余116616元被告应按签署的借款借据三期归还，分别是2017年12月30日归还38616元，2018年6月30日归还39000元，2018年12月30日归还39000元。被告2018年1月25日归还38616元，2019年4月2日归还39000元，至今尚欠首付款人民币39000元。按借据借款约定：逾期超30日未归还，大雁公司愿意继续履行合同的，本人愿意从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款总额为基数，按每月2%的利率向大雁公司支付应付款利息。故应付违约金47580元。根据双方签订的购房分期还款协议约定，被告已构成违约。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉，望判如所请。 被告辩称：对于原告所诉的欠款本金39000元没有异议，但是利息太高了，其现在经济比较困难，不能立即偿还。 原告对其陈述的事实向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同，证明双方约定的事实；2.借款借据，证明被告欠款的事实。 对于原告提供的证据，被告均无异议。本院认证如下：原告提供的证据1-2符合证据的真实性、关联性、合法性要求，具有证明效力，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月22日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于上思县，建筑面积143.59平方米，套内面积121.42平方米，每平米单价3180元，购房款总额为456616元。合同约定：“第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款，买受人须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付合同总价款32.11%作为首付款，计人民币146616元，剩余房款310000元，由买受人向银行办理按揭贷款支付…… -3- 第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起到实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2‰的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。” 除签订上述《商品房买卖合同》外，原告与被告签订《借款借据》一份，载明：本人刘志华因购买明江新城滨江丽景B-4-1501号商品房需要，向大雁公司借支现金116616元，用于支付购房首付款。借期从2017年6月21日起至2018年12月30日止，本人承诺按时分三期归还借款，分别是2017年12月30日归还38616元、2018年6月30日归还39000元、2018年12月30日归还39000元。按时归还上述借款，借期内免息。本人承诺若有任一笔还款逾期30日（或累计计算逾期超过60日）未归还，大雁公司有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》和对该套商品房任意处置……若逾期超过30日未归还，该公司愿意继续履行合同，本人愿意从签订借款借据之日起至实际还款之日止以借款总额为基数，按每月2%的利率向该公司支付应付利息……刘志华在借款人处签名摁印，落款日期2017年6月21日。 被告于2017年6月22日向原告支付首付款30000元，并将《借款借据》中所约定的借款116616元直接抵扣剩余的首付款，首付款已支付完毕。银行已发放按揭贷款310000元至原告账户。2018年1月25日，被告向原告偿还第一 -4- 期借款38616元，2019年4月2日，被告向原告偿还第二期借款39000元。至今尚欠第三期39000元未偿还。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《借款借据》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 关于被告所欠的借款。原、被告签订的《商品房买卖合同》、《借款借据》约定，涉案商品房首付购房款146616元，签署合同当日支付30000元；剩余116616元由被告向原告借款用以直接冲抵，且被告应于2017年12月30日前归还38616元，2018年6月30日归还39000元，2018年12月30日归还39000元。但被告仅于2018年1月25日偿还38616元，2019年4月2日偿还39000元。直至原告向本院提起诉讼，尚欠39000元未支付。故对于原告要求被告支付欠款39000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于借款利息。《借款借据》约定，被告未按期偿还借款的，从签订借款借据之日起，以逾期借款总金额为基数，按月利率2%，即年利率24%支付利息。现原告主张由被告支付违约金，实为利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外……第三十二条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）的1年期LPR为3.85%。本案中，借据约定利息为年利率24%，明显高于1年期LPR的4倍即15.4%。故本案利息应以年利率15.4%为限，从签订借据之次 -5- 日（即2017年6月22日）起算。第二期借款利息以本金39000元为基数，截至还款前日2019年4月1日，约21.3个月，原告诉请21个月，不违反法律规定，为39000元×15.4%÷12个月×21个月=10510.5元。第三期借款利息以本金39000元为基数，从2017年6月22日起暂至2020年10月21日共40个月，为39000元×15.4%÷12个月×40个月=20020元。上述利息共计10510.5元+20020元=30530.5元。自2020年10月22日起至借款清偿之日止的利息，以尚欠本金39000元为基数，按年利率15.4%计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条之规定，判决如下： 一、被告刘志华向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付借款本金39000元； 二、被告刘志华向原告上思县大雁房地产开发有限公司支付借款利息30530.5元（利息暂计算至2020年10月21日；此后利息计算方式：以借款本金39000元为基数，从2020年10月22日起至借款清偿之日止，按年利率15.4%计付）； 三、驳回原告上思县大雁房地产开发有限公司其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理982元（原告已预交），由被告刘志华负担788元，原告上思县大雁房地产开发有限公司负担194元。 -6- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费1964元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 黄**娇 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 杨 梅 书 记 员 廖常杰