湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初1666号原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，地址：凤凰县沱江镇南华路**。法定代表人：向云勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴文师，男，1991年6月8日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县，该行职工。被告：龙某某，男，1976年7月7日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。被告：田某某，女，1971年6月25日出生，苗族，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司诉被告龙某某、田某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法由审判员龙韬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告代理人和二被告到庭参加审理。本案现已审理终结。原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金158957.67元及利息；2、二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月18日，龙某某、田某某向原告贷款16万元，并用其名下房屋进行了抵押担保。原告按约给二被告发放贷款后，但是二被告从2017年后未再按期结息，虽经催收，但是仍未履行，特向法院起诉。原告向本院提交了证据：证据1、贷款申请报告1份，拟证明二被告在原告处申请贷款的事实；证据2、两被告身份证**口、结婚证复印件1份，拟证明二被告身份信息的事实；证据3、个人借款合同1份，2016年4月18日，原告与二被告签订个人借款合同，约定借款事宜的事实；证据4、抵押承诺书及抵押合同、抵押财产清单各1份，拟证明二被告以在凤凰县阿拉镇朝阳渡的房屋作为抵押，评估值为330000元的事实；证据5：房屋产权证、土地使用证、房屋他项权证各1份，拟证明房屋系二被告所有，且办理相关登记，并将房屋抵押至原告的事实；证据6：借款借据1份，拟证明原告向二被告发放贷款160000元的事实；证据7、催收通知书1份，拟证明原告向二被告催收本息的事实。被告龙某某辩称，贷款是事实，后因家庭矛盾就没有按期偿还利息。贷款应该偿还，但现在没有钱。龙某某未提交证据。被告田某某辩称，贷款是事实，应该偿还，但是该笔贷款应该由龙某某偿还，龙某某赚的钱都没有用在家庭开支上。现在，其还要带几个小孩子，没有钱来偿还银行贷款。另外，抵押担保的房子不能用于拍卖，这房子是留给孩子们的。田某某未提交证据。经庭审质证，二被告对原告的证据没有异议。经审查，原告的证据符合法律规定，本院予以认定。根据上述证据和庭审笔录，本院审理查明以下事实：龙某某与田某某是夫妻。2016年4月18日，龙某某向原告下属机构麻冲支行申请贷款，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：1、借款金额160000元；2、借款期限为24个月，从2016年4月18日至2018年4月18日止；3、月利率为9.0249‰，按年结息；4、合同还约定了其他内容。同日，龙某某与原告签订了《抵押合同》，合同约定：1、被担保的主债权种类、本金数额、债权期限依主合同之约定；2、龙某某将其与田某某共同所有位于凤凰县阿拉营镇的房屋（房产证号：凤房权阿拉营镇字第7××**、土地证号为：凤国用（2013）字第0×**）作为贷款抵押担保；3、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；4、合同还约定了其他内容。龙某某、田某某均在上述两份合同中签字盖手印。合同签订后，双方当事人在凤凰县房产局办理了抵押登记。之后，原告按照约定贷款160000元给二被告。期间，二被告偿还了原告的利息和部分本金，后因家庭矛盾，二被告从2017年12月15日开始未再按约定支付利息和偿还本金。借款到期后，原告多次催收未果，二被告截至2020年尚欠原告本金158957.67元及相应利息。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告签订的合同不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人均应按照合同约定履行相应的义务。该借款合同签订后，原告已履行了借款义务，现二被告在借款后没有按照合同的约定按时结息，二被告明显构成违约。因此，原告要求二被告清偿本金158957.67元及相应利息，并要求行使抵押权符合法律规定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款之规定，判决如下：一、被告龙某某、田某某于本判决生效之日起15日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司本金158957.67元及相应利息（按贷款合同约定的利率计算从2017年12月15日至清偿之日止的利息）；二、原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权就被告龙某某、田某某的上述第一项还款义务，对被告龙某某、田某某抵押的共同所有位于凤凰县阿拉营镇的房屋（房产证号：凤房权阿拉营镇字第7××**、土土地证号为：凤国用（2013）字第0××2号）经拍卖或变卖所得价款在债权本金158957.**及相应的利息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费1739.58元，依法减半收取869.79元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  龙韬二〇二〇年十二月二十五日法官助理龙小毅书记员吴洪峰附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。