福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初4565号 漳州鸿基房地产开发有限公司，住所地漳州市漳州开发区南滨大道**永鸿御景湾**东侧，统一社会信用代码：913506817960874898。 法定代表人：林文平，执行董事。 委托诉讼代理人：李华妹，福建衡评律师事务所执业律师。 被告：周加金，男，1979年5月17日出生，汉族，住漳州市漳州开发区。 被告：蔡小连，女，1984年9月20日出生，汉族，住漳州市漳州开发区。 原告漳州鸿基房地产开发有限公司（以下简称“鸿基房地产公司”）与被告周加金、蔡小连追偿权纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿基房地产公司的委托诉讼代理人李华妹到庭参加诉讼，被告周加金、蔡小连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 鸿基房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告代偿款50032.81元及违约金（违约金按代偿款金额按日0.6‰从代偿之日计算至还款之日止）。2、判令被告承担原告因本案所支付的律师费6000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月20日，原、被告双方经协商一致签订了《商品房买卖合同》，合同编号为1420010016030220234995，约定被告通过申请银行按揭付款的方式从原告处购买漳州开发区南滨大道389号永鸿半岛国际2幢1002室商品房，房屋总价844878元。被告支付首笔购房款211878元，其余购房款633000元通过上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（以下简称“浦发银行漳州分行”）申请银行贷款支付。买卖合同签订后，原告依约配合办理相关事宜。2016年4月22日，被告与浦发银行漳州分行签订《借款合同》，原告作为阶段性担保人，完成贷款金额为633000元整。自2019年10月起，被告未向浦发银行漳州分行按期还款付息，浦发银行漳州分行要求原告履行担保义务，代被告偿还本息、罚息，截止至2020年9月30日，共计代为偿还50032.81元。原告依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求向被告追偿代偿款项50032.81元，并按日计算支付代偿款总金额0.6‰的违约金暂计1834.1元（暂计算至2020年10月28日，实际应计至代偿款项全部付清之日止）。另，依据《商品房买卖合同》及附件十一补充协议第3条第2款第（5）点的约定，因被告原因导致原告承担担保责任的，被告还应承担原告在承担担保责任及向被告追责过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等费用。原告为本案特委托律师代为参与诉讼，故因此支付的律师费6000元应由被告承担。被告的行为已属违约，严重损害原告的合法权益，请求判如所请。 周加金、蔡小连在规定的期间内没有提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：2016年3月20日，原告鸿基房地产公司与被告蔡小连、周加金签订了一份编号为1420010016030220234995的《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）。合同第三条、第六条约定：蔡小连、周加金向鸿基房地产公司购买涉案漳州开发区南滨大道389号永鸿半岛国际2幢1002室房屋一套，预测建筑面积92.98m²，单价7308元/m²，总价款844878元。合同第七条第（二）款第3项约定：买受人应于2016年3月20日前向出卖人支付购房首期款211878元，余款633000元买受人申请商业贷款按揭支付。合同附件十一《补充协议》第3条第2款第（2）、第（5）项约定：“2、……。（2）在出卖人的担保责任解除前，若因买受人未依约及时归还贷款本息，致使出卖人因履行担保责任代为向贷款机构偿还买受人贷款债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息等），买受人应从出卖人实际承担担保责任之次日起至买受人向出卖人清偿全部债务之日止，按日计算支付出卖人代为清偿债务总额0.6‰的违约金。……。（5）因买受人原因导致出卖人承担担保责任的，出卖人除了有权向买受人追偿、追究违约责任外，买受人还应承担出卖人在承担担保责任及向买受人追责过程中产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等各项费用”。《商品房买卖合同（预售）》签订后，被告按约支付原告购房首期款211878元。2016年4月22日，被告周加金作为借款人、被告蔡小连作为共同还款人、二被告作为抵押人与作为担保人的原告、作为贷款人的浦发银行漳州分行（抵押权人）共同签订了一份《个人购房担保借款合同》（编号23412016100176130301），约定被告周加金、蔡小连向浦发银行漳州分行按揭贷款633000元用于购买涉案房屋，贷款期限为20年。并约定原告为贷款合同项下被告的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为“自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止”,并以涉案房屋作抵押。2016年4月29日，浦发银行漳州分行依约发放贷款633000元并支付至周加金指定的原告银行账户。2019年10月起，二被告未能按约定归还浦发银行漳州分行借款本息，经浦发银行漳州分行多次催收，二被告均不能按期偿还。后浦发银行漳州分行先后于2020年3月19日、2020年6月18日二次向原告发出《履行担保责任催收函》，要求原告承担保证责任，并先后三次从原告公司保证金账户划扣相应金额借款本息及罚息。截止2020年9月29日，浦发银行漳州分行共从原告公司账户扣划资金50032.81元。其中：于2020年3月31日扣划22872.68元；2020年6月30日扣划13637.4元；2020年9月29日扣划13522.73元。2020年7月21日，原告与福建衡评律师事务所就原告与二被告追偿权纠纷一审阶段法律服务事宜签订一份《委托代理合同书》，约定律师服务费6000元并已支付。 另查明，周加金、蔡小连于2014年4月18日登记婚姻。 上述事实，有原告鸿基房地产公司庭审中提供的《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）、《个人购房担保借款合同》、《履行担保责任催收函》（二张）、《中国建设银行单位客户专用回单》（二张）、《付款回单》、《委托代理合同书》及律师费发票，二被告《结婚证》、漳州市龙文区人民法院（2020）闽0603民初1638号民事判决书，以及原告在庭审中的陈述等为据，上述证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告鸿基房地产公司与被告蔡小连、周加金签订的《商品房买卖合同（预售）》（含《补充协议》及其他相关附件）及浦发银行漳州分行与原告、二被告三方签订的《个人购房担保借款合同》，均系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，两份合同均属合法有效，各方应严格遵守并全面履行。被告周加金、蔡小连未能按约履行《个人购房担保借款合同》约定的按揭贷款还款义务，导致原告鸿基房地产公司承担连带保证责任为其代偿银行贷款，已构成违约。原告为二被告代偿其欠浦发银行漳州分行的按揭贷款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，以及原告与二被告《商品房买卖合同（预售）》的约定，原告请求被告周加金、蔡小连偿还原告代偿款项，并从原告代偿之日起按日0.6‰支付违约金，合法有据，应予以支持。原告与二被告《商品房买卖合同（预售）》中明确约定，如因买受人违约导致出卖人承担担保责任的，买受人还应承担出卖人在承担担保责任及向买受人追责过程中产生的全部费用。原告请求由二被告赔偿本案律师费损失，应予以支持。被告周加金、蔡小连经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃法律赋予其抗辩的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周加金、蔡小连应于本判决生效后十日内偿还漳州鸿基房地产开发有限公司代偿款项50032.81元，并支付违约金（违约金以代偿款金额为基数，从代偿之日起至实际还款之日止，按日0.6‰计算）。 二、周加金、蔡小连应于本判决生效后十日内偿付漳州鸿基房地产开发有限公司因本案产生的律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1097元，减半收取计548.5元，由周加金、蔡小连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 洪河根 二〇二〇年十二月十日 法官助理 卢铂浜 书 记 员 黄文娟