甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘04民终1152号上诉人：[原审被告（反诉原告）]：甘肃致佳生物环保科技有限公司，住所地白银区。法定代表人：杨松波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洪权，系该公司经理。委托诉讼代理人：史志强，系甘肃灏润律师事务所律师。被上诉人[原审原告（反诉被告）]：白银有色铁路运输物流有限责任公司，住所地白银市白银区。法定代表人：吴聪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴卓芳，系甘肃法翔律师事务所律师。上诉人甘肃致佳生物环保科技有限公司（简称致佳公司）与被上诉人白银有色铁路运输物流有限责任公司（以下简称铁运公司）房屋租赁合同纠纷一案，前由白银市白银区人民法院（2016）甘0402民初1037号民事判决，致佳公司不服，上诉至白银市中级人民法院，本院审理后认为一审判决严重违反法定程序，以（2019）甘04民终1349号民事裁定撤销原判、发回重审。白银市白银区人民法院于2020年7月29日作出（2020）甘0402民初607号民事判决，致佳公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭，因无新的事实、证据，不开庭进行了审理。上诉人致佳公司，被上诉人铁运公司参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人致佳公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持致佳公司的诉讼请求，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：《房屋租赁合同》约定出租方必须满足承租方用电要求（120kw／h以上），铁运公司未能依照约定满足上诉人的用电需求，导致上诉人不能全负荷生产，因此损失巨大。且铁运公司在2014年采取停水停电并拆除部分房屋，同样给上诉人造成损失。铁运公司应当赔偿致佳公司的各项经济损失。被上诉人铁运公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。签订的合同租期是5年，到2016年已经到期，合同签订后，铁运公司就如期交付房屋，后多次催缴房租，上诉人一直没有缴纳房租，至今也没有腾退房屋。上诉人没有证据证明是否停水停电，也没有证据证明停水停电造成了损失。房租一直都在催要，诉讼时效的问题，一审从来没有主张过铁运公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同并由被告腾退房屋；2、判令被告支付拖欠原告截止到2020年6月2日的租金333000元、违约金133200元，合计466200元，并给付至实际腾退之日的租金与违约金；3、本案诉讼费由被告承担。致佳公司向一审法院反诉请求：1、判令被反诉人承担反诉人平整场地、改造厂房等建设费用396000元及利息118800元；2、被反诉人承担因其违约导致反诉人未生产、验收不合格而损失的创新基金250000元；3、判令被反诉人承担反诉人生产部分的损失（包括研发支出费用231000元、采购原材料费用103824元及生产设备折旧保养费773600元）；4、被反诉人承担因其违约导致反诉人无法生产经营而产生的工人工资516000元；5、被反诉人赔偿因合同违约造成的反诉人逾期利益损失2880000元；6、被反诉人承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实如下：2011年3月1日原告铁运公司与被告致佳公司签订了《房屋租赁合同》。约定原告将自有的坐落在白银市银山路123号房屋出租给被告使用，该房屋现有装修、设备情况在合同附件中，租期5年，出租方2011年3月2日交付房屋，2016年3月1日收回。每月租金3000元，合同签订10日内预付半年租金，在承租半年后的前10天交付下半年租金。双方对租赁房屋坐落、租金、租期等事宜做了约定。合同第六条其他的约定事项后手书“出租方必须满足承租方用电要求（120kw／h以上）”。后铁运公司依约将房屋及场地交于致佳公司使用，后者付租金22000元后再未缴纳租金。另查明，本案所涉出租房屋位于白银区银山路123号，2009年12月8日登记在罗贵祥名下，性质为私有房产，规划用途为商业用房，面积150.68平方米，套内建筑面积146.17平方米。该房屋2011年9月7日登记在白银有色集团股份有限公司名下，性质为股份制企业用房，规划用途为工业用房，建筑面积为543.2平方米，显示地号为白国用（2009）第137号，土地使用权取得方式为国家作价出资（入股）。一审法院认为，本案争议焦点在于造成合同解除问题、已付租金数额、双方损失如何计算及处理。首先，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。租金为每年36000元，虽被告称未达约定用电标准，但其提交的录音证据原告不认可，该证据也无法说明供电未达标。而被告一直占用该房屋，又再未支付租金，期满也未腾退，原告要求解除，根据《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，故双方形成不定期租赁，《合同法》第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，现原告在2016年4月提起诉讼要求解除合同符合法律规定，予以支持。其次，被告一直占用出租房屋，现原告以合同约定每月3000元要求其支付2011.3.2-2020.6.2房租，应予以支持，但原告在原诉状中认可已付22000元，重审中对此否认违反诚信原则，对已付租金按22000元认定，故欠付租金应为311000元（3000元/月×111月-22000元），对此被告应予以支付，此后的占用费也应按每月3000元计算。第三，关于原告主张违约损失，因被告缴纳租金22000元后再未缴纳，已构成根本违约，原告在被告拖欠租金之初即可催缴、及时主张解除合同，但其并未采取解除合同的措施，对此，《合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，故对违约金不予支持（系扩大的损失）。第四，关于致佳公司反诉要求原告承担其各项损失，一方面其录音证据原告不认可，无法证明原告供电不符合约定，另一方面其所称建厂费用、创新基金、生产损失、人工工资、逾期利益等各项损失是否确实存在、是否系原告导致证据不足，故对其反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十九条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、白银有色铁路运输物流有限责任公司与甘肃致佳生物环保科技有限公司2011年3月1日签订的《房屋租赁合同》予以解除；二、甘肃致佳生物环保科技有限公司向白银有色铁路运输物流有限责任公司支付租金311000元，此款于本判决生效之日起10日内一次性付清；三、甘肃致佳生物环保科技有限公司将位于白银区银山路123号房屋向白银有色铁路运输物流有限责任公司腾退，此义务于本判决生效后20日内履行完毕，对2020年6月3日至房屋实际腾退之日的占用费以每月3000元向白银有色铁路运输物流有限责任公司支付；四、驳回白银有色铁路运输物流有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回甘肃致佳生物环保科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8293元，反诉费24342元，共32635元，由甘肃致佳生物环保科技有限公司负担29874元，白银有色铁路运输物流有限责任公司负担2761元。。二审中，致佳公司补充提交了照片3张，光盘一张，并申请两名证人到庭作证，拟证明在上诉人租赁期间，铁运公司提供的电力未达到约定的用电标准，并因此给其造成损失。铁运公司质证认为，上诉人提交的证据并非新证据，照片和本案没有关联性，证人只证明本人用电情况，而且证人证明并未出现因电力不足停产的情况。上诉人提交的证据与待证事实欠缺关联性，故对以上证据的效力不予确认。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，铁运公司诉请解除租赁合同、腾退房屋并支付租金，一审判决后原审被告致佳公司未就此提起上诉，视为其服从一审判决，本院对铁运公司提起的本诉部分不再审查。致佳公司提起反诉，要求铁运公司赔偿各项损失5269224元，一审判决驳回驳回甘肃致佳生物环保科技有限公司的反诉请求，致佳公司仅就其主张的损失部分提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，与负有举证责任的当事人承担不利的后果。”根据上述法律规定，致佳公司要求铁运公司赔偿损失，其应当提交证据证明铁运公司提供的电力不足，证明存在其主张的损失，且该损失与铁运公司提供的电力不足之间具有因果关系，以上三个环节缺一不可，是否存在损失、损失的大小以及因果关系均须经由专业人员核算、评估。现致佳公司不能提交证据证明其所主张的事实，故其应当承担举证不能的法律后果，一审法院以证据不足为由驳回其反诉请求，并无不当，本院予以确认。综上所述，致佳公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24342元，由甘肃致佳生物环保科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  苏军霞审判员  张军忠审判员  魏晓忠二〇二〇年十二月十日书记员  王 露