湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15241号原告：湖南谷峰房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道杜鹃路**天骄福邸综合楼**，统一社会信用代码：9143010466631011XF。法定代表人：李忠，职务：董事长。委托代理人：周金艳，湖南湘达律师事务所律师。被告：杨夏，男，回族，1991年3月25日出生。原告湖南谷峰房地产开发有限公司（以下简称：“谷峰房产公司”）诉被告杨夏追偿权纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告谷峰房产公司的委托代理人周金艳到庭参加了诉讼，被告杨夏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告谷峰房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨夏立即向原告支付代偿银行按揭贷款本金、利息、罚息等19921.83元；2、判令被告杨夏支付利息601.87元（暂计算至2020年10月9日，此后利息按年利率6%照计至被告清偿之日止）;3、被告杨夏承担律师费15000元；4、判令被告杨夏承担本案的诉讼费等诉讼费用。原告谷峰房产公司诉称的事实及理由：2016年10月14日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号:Ｘ1602472502）和《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于岳麓区××街道××村第栋（幢）25层2502号房屋总房价为711584元。被告选择以银行按揭方式付款，首付款（含定金）161584元于合同签订当日支付，余款550000元采用银行按揭方式付款，因被告未按期支付银行按揭贷款，导致原告保证金账户于2019年12月30日、2020年2月28日、2020年3月31日、2020年4月30日、2020年6月30日被建设银行共计扣划19921.83元。根据《合同补充协议》第三条第7款约定，出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，应承担逾期付款的违约责任。因买受人未及时交付按揭款而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于接到出卖人还款通知起十日内还本付息逾期不还的，承担所扣款项的贷款利息及相关费用（包括但不限于银行保证金、银行滞纳金、律师费用、公告费用等）。原告前后多次催促被告偿还相应代偿款项无果。现原告委托律师追偿支付律师费15000元。被告杨夏未作答辩。原告谷峰房产公司围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据，被告杨夏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃举证及质证的权利。经审查，本院认为，原告谷峰房产公司提交的编号为XX1602472502的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、《合同补充协议》、《个人贷款还款凭证》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《聊天记录》、《律师函》、《民事委托代理合同》及《发票》，以上证据来源和形式合法，内容真实，能证明涉案合同的签订及履行经过，本院予以采信为定案根据。根据以上所确认的有效证据以及到庭当事人当庭陈述，本院认定如下案件事实：2016年10月14日，原告谷峰房产公司作为出卖人与被告杨夏作为买受人，双方签订了合同编号为ＸＸ1602472502的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房为坐落于岳麓区××街道××村××栋××幢××［单元］25［层］2502号房屋，规划用途为住宅。该商品房建筑面积114.43㎡，其中套内建筑面积85.75㎡，共用部位与房屋分摊建筑面积28.68㎡，该商品房层高为2.95米。第三条，抵押情况。该商品房已经设立在建建筑物抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司长沙兴湘支行，抵押权登记日期为2016年10月11日。第四条，预售款的监管，买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入下列预售款监管账户。第五条，计价方式及价款，按建筑面积计算，该商品房单价为6218.51元，总房价711584元。第六条，付款方式及期限，买受人按银行按揭贷款或公积金贷款，首付款（含定金）161584元于签订合同当日支付。剩余房款500000元采用银行按揭方式支付。买受人应在合同签订7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。……第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期未超过30日，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金。……第十条，交付期限及条件，出卖人应当在2018年7月31日前，将符合本合同约定的商品房房屋交付买受人使用。2016年10月14日，原告谷峰房产公司作为出卖人与被告杨夏作为买受人，双方签订了合同编号为ＸＸ1602472502的《合同补充协议》，协议约定：第三条，关于买受人选择按揭方式付款的特别约定，……7、出卖人为买受人提供按揭贷款担保期间，买受人必须按期偿还银行贷款本金及利息，逾期二个月以上（含二个月）不偿还银行贷款本息的，应承担逾期付款的违约责任。因买受人未及时交付按揭款而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于接到出卖人还款通知起十日内还本付息逾期不还的，承担所扣款项的贷款利息及相关费用（包括但不限于银行保证金、银行滞纳金、律师费用、公告费用等）。2016年10月10日，原告作为保证人（甲方）与案外人中国建设银行湖南省分行作为债权人（乙方），双方签订了编号为43011019122016101002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定，第一条，本合同所称“债务人”是指因购置坐落于岳麓区××街道××村盛景谷山里项目所属之住房或商业用房房产，而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条，最高债权限额、债权确定时间、保证范围，1、本合同最高额保证所担保的债权自2016年10月10日至2019年10月10日期间，因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为22800000元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第三条，保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带担保责任。2016年11月17日，被告杨夏作为借款人、中国建设银行湖南省分行作为贷款人、原告谷峰房产公司作为保证人，三方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二十九条，借款人借款本金500000元。第三十条，借款期限为360个月（即2016年11月28日至2046年11月28日）。……第三十五条，本合同项下担保方式为抵押和最高额抵押。第三十六条，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。签订上述合同后，中国建设银行长沙金茂支行向被告杨夏发放了贷款500000元用于向谷峰房产公司支付购房款。此后被告杨夏未向中国建设银行长沙金茂支行按时足额偿还按揭贷款，导致原告谷峰房产公司履行了阶段性担保责任，从2019年12月至2020年6月期间，原告谷峰房产公司共为被告杨夏向中国建设银行长沙金茂支行垫付本息共计19921.83元。另查明：中国建设银行湖南省分行与中国建设银行长沙金茂支行系隶属关系。本院认为：本案系追偿权纠纷。原告谷峰房产公司、被告杨夏与贷款银行中国建设银行长沙金茂支行三方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告谷峰房产公司与被告杨夏签订的《长沙市商品房买卖合同》，上述合同均系合同签订各方真实意思表示，内容合法，应认定有效，各方都应按合同约定全面履行各自义务。贷款银行已按约向借款人杨夏发放了贷款，用于支付所购买房屋的购房款，但被告杨夏未按期、足额偿还银行贷款，导致原告谷峰房产公司为履行其担保责任向贷款银行代被告杨夏偿还了按揭贷款。原告谷峰房产公司承担保证责任后，有权向被告杨夏追偿，故原告谷峰房产公司要求被告杨夏支付代垫按揭款的诉求合法有据，原告谷峰房产公司诉请被告杨夏支付垫付款19921.83元，本院予以支持；被告杨夏违反合同约定，未按时、足额支付贷款，致使原告谷峰房产公司代为垫付资金，给原告谷峰房产公司造成经济损失，被告应予赔偿，故原告谷峰房产公司诉请被告杨夏向其支付利息601.87元（暂计算至2020年10月9日，此后利息按年利率6%照计至被告清偿之日止），该项诉请不违反法律规定，本院予以支持；关于原告谷峰房产公司诉请被告杨夏支付律师费15000元。虽原、被告双方在《合同补充协议》第三条第七款约定，因买受人未及时交付按揭款而导致银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于接到出卖人还款通知起十日内还本付息逾期不还的，承担所扣款项的贷款利息及相关费用(包括但不限于银行保证金、银行滞纳金、律师费用、公告费用等)，原告谷峰房产公司为实现债权支付的律师费应当由被告杨夏承担，但原、被告未约定律师费的标准，该律师费应按湖南省司法厅公布的律师收费标准计算，经核算，本院确定律师费为4000元为宜，超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨夏于本判决生效之日起七日内向原告湖南谷峰房地产开发有限公司支付代偿贷款本息19921.83元、利息601.87元（暂计算至2020年10月9日，此后利息按照年利率6%的标准，计算至被告杨夏实际清偿之日止）、律师费4000元。二、驳回原告湖南谷峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告杨夏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费344元，由被告杨夏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  左钢二〇二〇年十二月二十三日法官助理程凯书记员柳菁附本判决书所依据的主要法条：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。