湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初9552号 原告：袁铁刚，XXX。 委托诉讼代理人：何雄美，长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。 被告：彭金龙，XXX。 原告袁铁刚与被告彭金龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁铁刚的委托诉讼代理人何雄美，被告彭金龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告袁铁刚向本院提出诉讼请求：1、依法终止原告袁铁刚与被告彭金龙于2019年9月1日签订的租地协议；2、依法判令被告退还原告押金5,000元；3、依法判令被告退还原告租金13,333元；4、依法判令被告返还原告在租赁场地内安装的三相四线电表及赔偿原告装该电表的费用10,000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告袁铁刚与被告彭金龙于2019年9月1日签订了一份租地协议。该协议约定了租赁土地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、租金价格、付款方式、双方的权利和义务、合同的变更、解除与终止、争议的解决等条款。协议签订后，原告按协议的约定支付了被告押金5,000元和2019年9月1日至2020年9月1日的租金32,000元，原告将经营的湖南平正水泥制品有限公司的生产地搬至租赁地，并以被告的名义花费了10,000元在租赁地安装了一块三相四线电表。可是在2020年4月1日原告收到了金霞片区拆迁指挥部沙坪街道分指挥部送达的停产停业通知，该通知要求原告租赁被告场地经营的湖南平正水泥制品有限公司因处于钟石统征五项目征收拆迁范围内，在收到本通知书后立即予以停产停业，并在2020年4月10日前搬迁和腾地。原告鉴于租赁的场地被政府征用征收，租地协议不能继续履行，合同目的无法实现。根据双方协议的约定，该租地协议自行终止，被告应退还原告押金、租金和返还原告安装的三相四线电表。原告为此多次找被告均未果。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请！ 被告彭金龙辩称：被告与原告于2019年9月1日签订了一份租地协议，原告支付被告押金5,000元，租金32,000元每年，三年起每年每亩递增10%计算至国家征地，今年因政府征用地，原告与被告2019年9月1日签订的租地、房屋协议至2020年4月1日终止。被告文化低务农，很多事情不懂，就知道实事实话实说，关于押金和剩余租金一直是要退给原告的，并没有不退的想法，第一次协商过程中，原告要按5个月来算，被告是按实际用地日期7个月计算，原告损坏被告的场地不同意赔偿，原告说要打官司，上法庭。被告同意原告在不动用被告原来二厢电表的前提下才去开三厢四线电表；原告自愿安装三厢四线电表，并各表电费由各自承担，租地协议签订后，原告为了自己谋利中途变更被告原二厢居民用电电表，用被告名字及账户来安装营业用电的三厢四线表，安装后被告原二厢电表由供电局带走，租用期间停电由被告于2020年3月6日交电费200元。征地后电表由供电局拆走，所欠电费300元由被告2020年4月12日交清，征地中每户电表都没有得到赔偿，在被告没有得到赔偿的情况下，原告是不能向被告要求赔偿的。被告人家马路分东西出入口两处，西边马路原告进沙石车，前4轮后8轮车压烂，场地可放一车沙，2车大小不同的石子，被告是按征收要求原告赔偿，每平米80元，计100平方米，原告不同意，直到现在原告起诉书上面没有写出这一条，现被告拍有被告压烂马路的照片，场内还有原告放置的水泥制品。2019年底在制作中，原告把被告地下水道管压坏，不出水，大年30日，下大雨，家中进水，下午1-2点打电话给原告，原告要求被告挖通，后被告找人挖通，被告要求原告支付双倍工资。原告每天用被告家中井水要付钱。本案诉讼费被告不承担，因为原告的起诉状上的情况不属实，只有原告退还、赔偿被告，原告从不和被告协商事情，只以为自己有钱说话算数。按实际情况，原告该赔偿被告的要赔偿，被告该退还原告的退还，就可以解决。 经审理，本院查明如下事实： 一、2019年9月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租地协议，该协议约定：1、土地位置：长沙市开福区沙坪街道；2、租赁期限，租赁期限暂按10年，续约优先乙方；3、租金价格、付款方式，租金价格：经双方商定，上述租赁范围内场地每年租金为32,000元整，从第3年起按每年每亩递增10%计算，付款方式：乙方向甲方交押金5,000元，一年的租金于搬至租地后一次性支付给甲方；……5、乙方权利和义务，由乙方自己安装的四线表电费由乙方自行到供电所交纳，甲方原电表电费由甲方自己交纳；6、合同的变更、解除与终止，……10年租赁期限以内如因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，该处场地被征收征用，甲方应退还乙方押金，合同自动终止；……。 二、2019年8月22日，被告出具《收条》，该《收条》载明“今收到袁铁刚租地押金伍仟圆整”。 被告出具《收条》，该《收条》载明“今收到袁铁刚租土地租金叁万两仟元整，2019年9月1日至2020年9月1日”。 三、2020年4月1日，金霞片区拆迁指挥部沙坪街道分指挥部向案外人湖南平正水泥制品有限公司发出停产停业通知，该通知载明“贵单位处于钟石统征五项目征收拆迁范围内，请收到本通知书后立即予以停产停业，并及早找好新的生产经营场所，在4月10日前搬迁和腾地，请贵单位予以支持配合”。 四、被告提供的转账记录显示，被告于2020年3月6日向长沙供电分公司转账200元，于2020年4月12日向长沙供电分公司转账300元。 被告提供的照片显示原告使用该场地期间对场地水泥道路造成了损坏。 以上事实有租地协议、收条、停产停业通知、转账记录、照片、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、关于解除原、被告签订租地协议的问题。原、被告签订的《租地协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告双方在协议中约定如因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，场地被征收征用，被告退还原告押金，合同自行终止。本案中，原告租用被告的场地用于生产经营，现该场地被征收征用，符合原、被告关于合同终止的约定。故对于原告要求解除其与被告签订的《租地协议》的诉求，本院予以支持。 二、关于租金和押金的问题。原、被告双方在《租地协议》中约定租赁期限为10年，每年的租金为32,000元，原告向被告交押金5,000元；原告按照合同的约定向被告支付2019年9月1日至2020年9月1日的租金32,000元、押金5,000元；因租用场地被征收征用，原告于2020年4月1日停止生产经营，并退出场地，故被告应当退还原告押金5,000元，以及2020年4月1日至2020年9月1日的租金。经本院计算，2020年4月1日至2020年9月1日期间的租金为13,333元。对于被告要求原告赔偿场地损坏的损失以及电费的主张，被告提交的证据能够证明场地损坏系由原告造成，以及被告缴纳的电费系原告使用，但被告未提交证明场地损坏的具体损失，本院酌情认定场地损坏损失为3,000元。综上，被告在扣除场地损坏损失3,000元及电费500元后，应退还原告租金、押金共计14,833元，对原告超出部分的诉求，本院不予支持。 三、关于原告安装的三厢四线电表的问题。原告没有提交证据证明其安装了三厢四线电表，以及安装该电表的费用，故对于原告要求被告赔偿该电表的费用10,000元的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告袁铁刚与被告彭金龙于2019年9月1日签订的《租地协议》； 二、被告彭金龙于本判决生效之日起五日内退还原告袁铁刚租金、押金共计14,833元； 三、驳回原告袁铁刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费508元，因适用简易程序减半收取254元，由被告彭金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  黄 旭 二〇二〇年十二月十八日 代理书记员  邝艳芳