山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初6749号 原告（执行案外人）：青州市光铭光学镀膜材料厂，住所地山东省潍坊市青州市经济开发区亚东街**，统一社会信用代码91370781746579813U。 法定代表人：高建红，董事长。 委托诉讼代理人：崔兴忠，山东青晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，山东青晟律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：青州市博发小额贷款股份有限公司，住所，住所地青州市309国道北青垦路西侧外贸大厦**社会信用代码91370700689493852K。 法定代表人：王兆永，董事长。 委托诉讼代理人：张承彪，山东海岱律师事务所律师。 第三人（被执行人）：山东广通家纺有限公司，住所，住所地山东潍坊青州市益王府北路**社会信用代码913707817774076941。 法定代表人：李雁洲，董事长。 委托诉讼代理人：武洪起，公司职工。 委托诉讼代理人：雷鸣，公司职工。 原告青州市光铭光学镀膜材料厂与被告青州市博发小额贷款股份有限公司、第三人山东广通家纺有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青州市光铭光学镀膜材料厂的委托诉讼代理人崔兴忠、王倩，被告青州市博发小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人张承彪，第三人山东广通家纺有限公司委托诉讼代理人武洪起、雷鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州市光铭光学镀膜材料厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令中止（2018）鲁0781财保2236号民事裁定书的执行，解除位于山东省青州市经济开发区亚东街2667号（青房权证东夏字第××号）房产的查封，包括强制进行评估和拍卖；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月10日，原告与第三人签订房地产买卖合同一份，标的物为位于山东省青州市经济开发区亚东街2667号的土地证号为青国用2009第18041号面积约12168平方米的土地及房产证号为青房权证东夏字第&tim**;×号面积约4091.4平方米的房产，价款650万元。根据合同约定，异议人分别于同年10月14日、11月20日、12月23日、12月26日已向被执行人付清了全部价款，被执行人也已将上述房产交付给异议人占有使用。因被执行人未能按约解除上述房产抵押权，一直无法协助异议人办理过户登记手续。2015年8月21日，青州市人民法院受理了原告与第三人关于开发区亚东街2667号房产（青房权证东夏字第××号）房屋买卖合同纠纷一案，经调解，双方达成协议，青州市人民法院作出（2015）青民初字第1026号民事调解书明确：山东广通家纺有限公司于2015年12月31日前协助原告办理土地证为青国用2009第18041号及房产证号为青房权证东夏字第××号房屋的过户登记手续。2018年8月3日，被告因金融借款合同纠纷一案起诉第三人，申请保全银行存款400万元或其他财产，青州市人民法院作民事裁定书查封了第三人名下的位于青州市××××房产（青房权证东夏字第××号）。原告知晓后向作出查封裁定的青州市人民法院提起了案外人执行异议申请书，并提交了原告与第三人之间的买卖合同及转账凭证等证据。青州市人民法院作（2020）鲁0781执异134号执行裁定书驳回了原告的异议请求，并于2020年10月17日送达。原告不服此裁定，认为该裁定认定事实错误，理解适用法律错误。《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记手续”。原告与第三人的房屋买卖合同签订于2013年10月10日，于2013年11月5日完成交付，由原告合法占有，2013年12月26日原告按合同约定向第三人支付全部价款，后一直未办理过户登记手续也并非因原告自身的原因所致，2015年8月原告因该房屋迟迟未办理过户登记曾向青州市人民法院提请诉讼过，而法院的查封裁定是2018年8月3日作出。原告提出的执行异议完全符合《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条法院应予支持的情况。为维护当事人的合法权益不受损害，现依据《民事诉讼法》第227条之规定向执行法院提起案外人执行异议之诉。 被告青州市博发小额贷款股份有限公司辩称：涉案房产及土地已经抵押，原告青州市光铭光学镀膜材料厂明知与第三人签订合同，本身存在重大过错，不符合解除查封的法律规定。因此请求驳回原告青州市光铭光学镀膜材料厂的诉讼请求。 第三人山东广通家纺有限公司述称：对起诉状中陈述的房屋买卖价款有异议，原合同是1250万元，起诉状中陈述的650万元，与合同不符。 原告围绕诉讼请求提交房产买卖合同一份、交接证明两份、银行明细、第三人出具的发票五份、第三人出具的收款收据一份、（2015）青民初字第1026号民事调解书复印件一份，经当事人质证和本院审查，上述证据具有证据效力和证明力，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告主张的涉案房产买卖合同中载明价款650万元，第三人称是为了节约过户费、诉讼费等，将合同价格写为650万元，实际交易价格是1250万元，经查，根据双方陈述及转账收款情况，本院确认房产交易价格1250万元；2.被告主张高建红账户转到黄斌账户的八份转账共450万元与本案无关联性，本院认为，高建红系青州市光铭光学镀膜材料厂法定代表人，黄斌系山东广通家纺有限公司职工，青州市光铭光学镀膜材料厂与山东广通家纺有限公司作为房产买卖合同相对方对上述个人账号收转房款的事实无争议，该组证据真实、合法、且与本案有关联，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，青州市光铭光学镀膜材料厂与山东广通家纺有限公司签订房地产买卖合同一份，山东广通家纺有限公司将其所有的位于青州市经济开发区亚东街2667号的土地证号为青国用2009第18041号面积约12168平方米的土地及房产证号为青房权证东夏字第&tim**;×号面积约5091.1平方米的房产以1250万元的价格转让给青州市光铭光学镀膜材料厂。根据合同约定，青州市光铭光学镀膜材料厂分别于同年10月14日、11月20日、12月23日、12月26日向山东广通家纺有限公司付清了全部价款，2013年10月16日、2013年11月5日山东广通家纺有限公司将上述房产交付给青州市光铭光学镀膜材料厂。因山东广通家纺有限公司未能按约解除上述房产抵押权，一直无法协助青州市光铭光学镀膜材料厂办理过户登记手续。2015年8月21日，青州市光铭光学镀膜材料厂向本院提起诉讼，要求山东广通家纺有限公司协助其办理过户手续，经本院调解，双方达成如下调解协议：山东广通家纺有限公司于2015年12月31日前协助青州市光铭光学镀膜材料厂办理土地证为青国用2009第18041号土地及房产证号为青房权证东夏字第××号房屋的过户登记手续，本院于2015年10月22日作出（2015）青民初字第1026号民事调解书对上述协议予以确认。 2018年8月3日，本院在审理青州市博发小额贷款股份有限公司诉山东广通家纺有限公司等金融借款合同纠纷案件中，申请保全山东广通家纺有限公司银行存款400万元或其他财产，本院作出（2018）鲁0781财保2236号民事裁定书查封了山东广通家纺有限公司名下的位于青州市××××房产（青房权证东夏字第××号）。原告青州市光铭光学镀膜材料厂向本院提起案外人执行异议，本院于2020年10月14日作出（2020）鲁0781执异134号执行裁定书驳回了原告青州市光铭光学镀膜材料厂的异议请求。现原告青州市光铭光学镀膜材料厂不服上述执行裁定，在收到执行裁定书后十五日内，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案争议的焦点问题是青州市光铭光学镀膜材料厂对涉案房产是否享有足以排除涉案强制执行的合法权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，青州市光铭光学镀膜材料厂对涉案房产享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据青州市博发小额贷款股份有限公司的申请对案涉房产的强制执行。首先，从两种请求权产生的时间来看，青州市光铭光学镀膜材料厂对涉案房产享有的请求权是基于2013年其与第三人山东广通家纺有限公司签订房产买卖合同产生，并已支付全部购房款且已实际占有，而青州市博发小额贷款股份有限公司享有的请求权是基于2014年第三人山东广通家纺有限公司为借款担保产生，青州市光铭光学镀膜材料厂的请求权成立在前，青州市博发小额贷款股份有限公司的请求权与青州市光铭光学镀膜材料厂的请求权比较，在时间上不具有优先性。其次，从两种请求权的性质和内容来看，青州市光铭光学镀膜材料厂享有的是针对涉案房产要求变更登记为所有权人的请求权，该请求权已经本院（2015）青民初字第1026号民事调解书所确认，而青州市博发小额贷款股份有限公司享有的是针对山东广通家纺有限公司的一般金钱债权，因此，青州市博发小额贷款股份有限公司的金钱债权请求权与青州市光铭光学镀膜材料厂的所有权变更请求权比较，在性质和内容上不具有优先性。再者，涉案房产未办理过户手续是由于涉案房产设定了抵押，第三人未按房产买卖合同约定办理解除抵押手续，未履行生效民事调解书所确定的法律义务，并非由于原告自身原因导致。因此，原告就本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求停止执行涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行本院（2018）鲁0781财保2236号民事裁定书查封的位于山东省青州市经济开发区亚东街2667号房产（青房权证东夏字第××号）； 二、驳回原告青州市光铭光学镀膜材料厂的其他诉讼请求。 案件受理费24640元，由被告青州市博发小额贷款股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潍坊市中级人民法院。 本院（2020）鲁0781执异134号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘建华 人民陪审员  彭建明 人民陪审员  牛英春 二〇二〇年十二月十五日  法官助理 吴海强  书记员 葛梦婕