文书内容湖南省衡阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘04执异219号异议人（案外人）：衡阳丰源置业有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区望城路**。法定代表人：谭景文。委托代理人：伍小鹏，湖南纲维律师事务所律师。申请保全人：中国工商银行股份有限公司衡东支行，，住所地湖南省衡东县城关镇兴衡西路负责人：张欣。委托代理人：陈海涛。委托代理人：尤文凯。申请执行人（债权受让人）：浙越资产管理有限公司，，住所地浙江省绍兴市越城区金滩大厦**法定代表人金晔民。委托代理人：尹顶，湖南锐杰律师事务所律师。被执行人：衡阳市大地泵业有限责任公司，住所地，住所地湖南省衡阳市石鼓区望城路**iv>法定代表人：周定喜。被执行人：衡阳市力源动力制造有限公司，住所地湖，住所地湖南省衡东县大浦镇工业园v>法定代表人：周定喜。被执行人：周定喜。被执行人：邓素珍。被执行人：周程翔。在本院执行申请保全人中国工商银行股份有限公司衡东支行（以下简称工行衡东支行）与被执行人衡阳市大地泵业有限责任公司（以下简称大地公司）、衡阳市力源动力制造有限公司（以下简称力源公司）、周定喜、邓素珍、周程翔金融借款合同纠纷财产保全一案中，案外人衡阳丰源置业有限公司（以下简称丰源公司）对查封衡阳市石鼓区望城路90号土地证号为2016A-07-010**的土地提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。在审查过程中，浙越资产管理有限公司以生效文书确认的工行衡东支行对被执行人享有的债权已全部由其受让为由，向本院提出参与本案异议程序的书面申请。并提供了工行衡东支行与中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司签订的《债权转让协议》及债权转让通知暨债务催收联合公告、中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司与浙越资产管理有限公司签订的《债权转让协议》及债权转让通知暨债务催收联合公告等证据证实债权转让合法有效。工行衡东支行亦出具书面证明认可债权转让事实。本院对其主体资格审查认为，参照《最高人民法院民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条“申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。”之规定，为确保当事人的合法权益，本院许可案涉债权受让人浙越资产管理有限公司参与本案执行异议程序。并于2020年12月7日组织各方当事人进行了听证，本案现已审查终结。异议人丰源公司提出异议称,一、案涉土地在查封前已由国土部门收回并公开招拍挂出让，土地使用权人并非大地公司。异议人通过招拍挂公开竞得该土地，并与国土部门签订了案涉土地成交确认书和土地出让合同；二、异议人已全部交清案涉土地出让价款并实际占有该宗土地，异议人才是案涉土地合法的使用权人，法院查封案涉土地严重损害了异议人的合法权益。请求解除对衡阳市石鼓区望城路90号土地（土地证号2016A-07-010**，用地面积为12099.11平方米）的查封。为证明上述事实，异议人提交了下列证据：1、衡政发（2014）5号通知复印件；2、衡阳市土地储备与经营管理委员会会议纪要复印件；3、关于出具土地规划条件的函复印件；4、衡规函（条）（2017）98号规划条件通知书复印件；5、衡公资土挂告字（2018）25号出让（2018）网挂14号国有建设用地使用权的公告；6、交纳竞买保证金银行回单复印件及交纳土地价款的银行电子回单复印件；7、完税证明复印件；8、（2018）网挂14号国有建设用地使用权公开出让成交确认书复印件；9、《国有建设用地使用权出让合同》复印件；10、土地移交确认书复印件；11、限期缴纳通知、催缴土地价款通知、免除土地价款滞纳金请示及批复复印件；12、建筑物拆除合同书和土石方工程施工合同复印件；13、衡阳市国土资源局土地使用权出让、转让相关档案复印件；14、案涉土地现况照片；15、（2020）湘0424执恢279号执行裁定书。工行衡东支行称，案涉债权已转让，与其已没有关系，不发表意见。浙越资产管理有限公司称，对异议人提供的证据的真实性、合法性无异议；财产保全查封是根据不动产登记而为，当时查封并无错误；异议人迟延缴纳土地价款，导致相关手续办理延迟，与不动产登记部门衔接出现问题，异议人存在一定过错。被执行人称，异议人陈述的是事实，案涉土地在被查封前就已经出让给异议人，相关手续在查封前也全部办完。本院查明，根据衡政法（2014）5号文件精神，2017年11月，衡阳市土地储备与经营管理委员会2017年第3次会议审定将原土地使用权人为大地公司的位于衡阳市石鼓区望城路90号、土地使用权证号为衡国用（2016A）第07-01091和01092号的原工业用地有偿收回，规划变性为商住用地，并以土地使用权人委托网上挂牌方式公开出让。案涉土地为衡国用（2016A）第07-01091号土地，用地面积为12099.11平方米。2018年2月13日，衡阳市公共资源交易中心以衡公资土挂告字（2018）25号公告在网上公开挂牌出让上述土地，土地挂牌号为（2018）网挂14号，其中包括案涉土地。异议人丰源公司于2018年3月12日交纳1575万元竞买保证金，并以7861万元的成交价竞得（2018）网挂14号土地。2018年5月28日，衡阳市公共资源交易中心与丰源公司签订（2018）网挂14号国有建设用地使用权公开出让成交确认书。2018年6月4日，衡阳市国土资源局与异议人丰源公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。2018年7月1日，异议人丰源公司与大地公司签订土地移交确认书。丰源公司从2018年10月9日开始对该块土地进行拆除清运平整等工作，并于2020年11月3日付清全部土地价款，于2020年11月11日交纳土地过户契税。2018年10月24日，工行衡东支行因与大地公司、力源公司、周定喜、邓素珍、周程翔金融借款合同纠纷一案，向本院申请财产保全。本院于2018年11月22日作出（2018）湘04民初300号民事裁定：冻结大地公司（开户行：工行衡阳城北支行，账号：1905023************；开户行：工行衡东支行，账号：1905034************）、力源公司（开户行：工行衡东支行，账号：1905034************；1905034************）、周定喜、邓素珍、周程翔银行存款81433515.45元或者查封同等价值的土地使用权和房屋所有权{大地公司位于衡东县大浦工业园浦宁路西南侧的土地使用权[土地证号（2012）预第103号、东国用（2012）预第1**]、大地公司位于衡东县大浦工业园浦宁路的房屋所有权（产权证书号：东房权证字第16048622、16048623、16048625、16048626、16055205、16055206、16055207）、大地公司位于衡阳市石鼓区望城路90号土地使用权（土土地证号：2016A-07-010**）、定喜位于衡东县大浦镇清华路房屋所有权（产权证书号：东房权证第字000**439号）}。2018年12月25日，本院向衡阳市不动产登记中心下达（2018）湘04执保44号协助执行通知书：一、查封大地公司位于衡阳市石鼓区望城路90号的土地使用权（土土地证号2016A-07-010**；二、查封期限自2018年12月25日起至2021年12月24日止。异议人丰源公司对案涉土地的查封提出异议。另查明，2019年3月24日，本院作出（2018）湘04民初300号民事判决，该判决生效后，浙越资产管理有限公司向本院申请执行，本院于2020年12月1日立案受理。本院认为，本案争议焦点是异议人对案涉土地享有的权利能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉土地被政府有偿收回以网上挂牌方式出让，异议人丰源公司通过公开竞买得此土地使用权，被执行人大地公司已不是该宗土地的使用权人。2018年6月，在案涉土地被查封之前，异议人丰源公司与国土部门签订了《国有建设用地使用权出让合同》，并已交清全部土地出让价款。且案涉土地在同年7月移交给异议人，异议人对该土地进行清理平整等工作，在查封之前也已实际占用该土地。虽因案涉土地被查封而无法办理土地使用权证过户手续，但此非异议人过错。根据上述司法解释的规定，异议人对涉案土地享有足以排除强制执行的权益，其要求解除对案涉土地的查封的异议理由成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：解除本院对位于衡阳市石鼓区望城路90号土土地证号为衡国用（2016A）第07-01091、用地面积为12099.**方米的土地使用权的查封。如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 罗曙梅审 判 员 杨丹慧审 判 员 高 斌二〇二〇年十二月九日法官助理 谢吉灵书 记 员 何友明            校对责任人：罗曙梅                  打印责任人：何友明      附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，......；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。