湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初17067号 原告：楚玮，男，汉族，1983年10月11日出生，户籍地长沙市雨花区桂花二村附**1门**，现住长沙市开福区江湾社区金泰路**湘江世纪城融江苑****，公民身份号码4301111983********。 委托诉讼代理人：李莉艾，女，汉族，1957年10月1日出生，系楚玮的母亲，户籍户籍地长沙市雨花区桂花二村附**1门**，长沙，现住长沙市开福区江湾社区金泰路**湘江世纪城融江苑****号码4301031957********。 被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。 法定代表人：毛致平，董事长。 委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长户籍地长沙市岳麓区航发锦绣家园****，号码4301111956********。 被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div> 法定代表人：毛致平，董事长。 委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙市岳户籍地长沙市岳麓区航发锦绣家园****，301111956********。 原告楚玮与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告楚玮的委托诉讼代理人李莉艾和被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告楚玮向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司向楚玮支付2016年10月至2019年6月2日期间拖欠的租金103060元；2.判令大成酒店管理公司向楚玮支付违约金3092元；3.判令大成国际酒店对大成酒店管理公司所负的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由大成酒店管理公司、大成国际酒店承担。事实与理由：2008年4月26日，楚玮与大成国际酒店签订一份《商品房买卖合同》，购买大成国际酒店开发的位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1幢第20层第2015号房屋，房屋总价款546000元，规划用途为商业。楚玮于合同签订当日付清了全部购房款。同日，楚玮与大成酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将该房屋出租给大成酒店管理公司，该租赁合同约定：租金为4095元/月；大成国际酒店以负1楼、负2楼、1、2、3、4、5楼共计约8500平方米不销售的物业作为担保物，为大成酒店管理公司支付租金提供担保；在合同租赁期内，如逾期2个月大成酒店管理公司未向楚玮支付租金，则应按日支付年度租金的0.5‰作为违约金。上述租赁合同签订后，双方均依约履行各自的义务。但从2016年10月起，大成酒店管理公司开始欠付或少付租金，至今共拖欠租金103060元及违约金3092元（该违约金按照欠付租金的3%计算）未付。楚玮多次催收均未果，故向本院提起诉讼。 大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：1.经大成酒店管理公司、大成国际酒店核算，实际拖欠楚玮租金102378元；2.同意按照欠付租金总额的3%支付违约金。 楚玮围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》一份，拟证明楚玮与大成国际酒店之间存在合法的房屋买卖合同关系，楚玮系位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1幢第20层第2015号房屋的所有权人；证据2.《收据》一份，拟证明楚玮已经付清全部购房款的事实；证据3.《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》一份，拟证明楚玮与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系和双方权利义务的具体约定，以及大成国际酒店对此承担连带担保责任的事实；证据4.交通银行个人客户交易清单（3页），拟证明大成酒店管理公司从2016年10月1日起开始拖欠楚玮部分租金，至2019年6月2日共计拖欠租金103060元的事实。 大成酒店管理公司、大成国际酒店向本院提交如下证据：对账凭证一份，拟证明从2016年10月1日计算至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付楚玮租金102378元。 本院经审查认为，楚玮的证据1、2、3均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信；对于证据4，该证据真实、合法，能作为本案的证据使用，但经当庭核对，大成酒店管理公司实际拖欠租金为102378元，楚玮对该金额予以认可，故本院采信大成酒店管理公司实际拖欠楚玮租金102378元。大成酒店管理公司、大成国际酒店的证据具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信。 根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区五一大道**的新城大厦第**第**房屋系楚玮购买。大成酒店管理公司曾用名为湖南大成华天大酒店有限公司(以下简称大成华天公司)。2008年4月26日,楚玮(甲方)与大成华天公司(乙方)、大成国际酒店(丙方)签订一份《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》,该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市五一大道838号的新成大厦(湖南大成华天大酒店)第20层2015号房屋出租给乙方,租赁期限为10年；租赁期内税后月净租金收益为4095元,由乙方按月在每月月底向甲方支付;丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内提供连带责任担保;本合同租赁期限内,如逾期2个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租金外,乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金,违约金从违约之日起第二天开始计算,逾期超过6个月或每年度逾期累积超过6个月乙方未向甲方支付租金,则乙方的义务由丙方承担。合同还约定了其他的事项。 此后，楚玮按约将上述房屋出租给大成酒店管理公司，大成酒店管理公司也按约支付租金。但从2016年10月1日起，大成酒店管理公司开始少付或欠付租金，至2019年6月2日，大成酒店管理公司欠付租金共计102378元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，楚玮遂向本院提起诉讼。 本院认为，楚玮与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。楚玮已按约履行交房义务，大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠楚玮部分租金，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任。经核对，大成酒店管理公司实际拖欠楚玮租金102378元，楚玮亦当庭予以认可，故对楚玮要求大成酒店管理公司支付租金103060元的诉讼请求，本院对其中的102378元予以支持。对违约金的计算，也应当以实际欠付的租金102378元为基数，按照双方认可的3%的比例计算。因上述租赁合同约定大成国际酒店在合同租赁期限内对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向楚玮支付租金102378元； 二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向楚玮支付违约金3071.34元； 三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项金额的偿付承担连带清偿责任； 四、驳回楚玮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4414元，因楚玮当庭变更诉讼请求，本案实际案件受理费2423元，因适用简易程序，减半收取1211.5元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  唐丽婷 书 记 员  曹婷婷 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。