山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初2681号 原告：郭波，男，汉族，1973年3月24日出生，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住山东省威海火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：于兆燕，山东康桥(威海)律师事务所律师。 被告：威海市金谷房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码913710001667033636，住所地威海市世昌大道**。 法定代表人：王卫国，董事长。 诉讼代表人：山东齐鲁(威海)律师事务所，威海市金谷房地产开发有限责任公司管理人。 负责人：高佩良，主任。 委托诉讼代理人：王恩泽，山东齐鲁(威海)律师事务所律师。 第三人:威海高技术产业开发区西钦村经济股份合作社（原名威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处西钦村社区居民委员会）,统一社会信用代码933710003445318258，住所地，住所地威海高技术产业开发区远遥墩路**iv> 法定代表人:郭学开，理事长。 委托诉讼代理人：郭金田，男，汉族，1968年11月20日出生，户籍地山东省威海火炬高技术产业开发区，现住户籍地，系合作社员工。 原告郭波与被告威海市金谷房地产开发有限责任公司（以下简称“金谷公司”）、第三人威海高技术产业开发区西钦村经济股份合作社（原名威海火炬高技术产业开发区怡园街道办事处西钦村社区居民委员会，以下简称“西钦村合作社”）取回权纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭波之委托诉讼代理人于兆燕，被告金谷公司之委托诉讼代理人王恩泽，第三人西钦村合作社之委托诉讼代理人郭金田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭波向本院提出诉讼请求：1、确认原告对位于威海市房屋享有财产取回权；2、判令被告配合原告行使取回权，协助原告将位于房屋产权变更登记至原告名下。事实与理由：2003年5月，因旧村改造项目，第三人将原告母亲徐花荣原位于西钦村东街民房拆迁。2006年被告与第三人将位于威海市房屋（以下简称“诉争房屋”）作为回迁安置房交付给徐花荣，徐花荣接收该安置房后进行装修入住，占有、使用、收益至今。2020年11月15日，原告与徐花荣、郭滨达成协议，确认诉争房屋归原告所有。2018年5月18日，被告经威海市中级人民法院（以下简称“威海中院”）裁定进入破产清算程序，被告至今拒不协助原告将诉争房屋产权变更登记至原告名下，故原告诉至法院，请求处理。 被告金谷公司辩称，金谷公司于2018年5月4日被威海中院裁定受理破产清算，并于2018年5月18日经威海中院指定威海火炬高技术产业开发区人民法院（以下简称“高区法院”）审理。2018年6月15日，高区法院指定山东英良泰业律师事务所（现已更名山东齐鲁（威海）律师事务所）担任金谷公司管理人。管理人接受指定后经法院协助多次与金谷公司实际控制人进行沟通、协调，但金谷公司实际控制人拒不配合工作，拒绝交出印章、会计账簿等资料，导致管理人无法进行审查，期间，高区建设局等相关单位也多次协调管理人为被拆迁人办理房屋产权手续，但因金谷公司实际控制人拒不配合导致无法协助原告办理房屋产权过户手续，故请查明事实依法判决。 第三人西钦村合作社述称，诉争房屋确系第三人与金谷公司合作开发建成后交付给原告母亲徐花荣的回迁安置房，第三人同意协助原告办理房屋产权手续，并实际于2017年在房屋具备办证时给金谷公司出具了证明，确认诉争房屋系徐花荣的回迁安置房，回迁安置中发生的一切纠纷均与金谷公司无关，要求金谷公司给徐花荣办理产权手续，但金谷公司一直未办理。 本院经审理认定事实如下：2003年5月1日，第三人作为拆迁人与原告母亲徐花荣作为被拆迁人签订了一份《协议书》，约定：徐花荣将自有位于西钦村东街民房一套交由第三人拆迁，第三人给予至少一套安置楼房，选择第一套楼房后剩余面积超过30平方米的，可以选择第二套回迁房；第三人并给予躲迁费等相应补偿。协议签订后，第三人将徐花荣民房拆除，并与金谷公司合作建成文鑫嘉园小区，第三人将诉争房屋作为回迁房于2006年交付给徐花荣，徐花荣装修后入住至今。 2017年12月13日，第三人给被告出具一份证明，载明：兹证明郭波（徐花荣）居住的属于拆迁户，建筑面积92.04㎡，原有老房拆迁面积为127.29㎡，单价2800元/㎡，补缴房款总额74070元，拆迁户与金谷公司签订的《威海市房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》只做办理产权手续使用，拆迁安置中发生的一切纠纷及一切费用均由西钦村村委与被拆迁人协商解决，与金谷公司无关。原告提交的由被告出具的回迁安置清单中，系原告母亲的回迁安置房屋，被告和第三人予以确认。 另查，2006年，原告之母徐花荣接收案涉房产并实际入住。徐花荣与其丈夫郭学奎（已去世）共生育原告郭波与案外人郭滨两个子女。2020年11月15日，原告郭波与案外人郭滨达成书面协议，同意涉案房屋归原告所有。2020年11月16日，原告母亲出具分家（继承）析产协议，同意涉案房屋归原告继承所有。 2018年5月4日，威海中院以（2018）鲁10破申6号民事裁定书，裁定受理案外人威海市高区融亿通小额贷款有限公司（以下简称“融亿通公司”）申请金谷公司破产清算的请求。2018年5月18日，威海中院以（2018）鲁10民辖15号裁定书裁定由本院审理该案。本院于2018年6月15日以（2018）鲁1091破4号决定书，指定山东英良泰业律师事务所为金谷公司管理人。山东英良泰业律师事务所经司法行政管理部门核准更名为山东齐鲁(威海)律师事务所。 本院认为，根据已查明的事实，原告之母徐花荣与第三人就自有位于西钦村东街民房拆迁安置事宜达成协议并将房屋交付第三人拆迁，第三人将其与被告合作开发建成的作为回迁安置房于2006年交付给徐花荣占有、使用、收益至今，被告与第三人作为诉争房屋的拆迁人、建设方，应当依照拆迁安置协议约定在回迁安置房屋具备办理权属证书时积极协助徐花荣办理产权转移手续，第三人同意协助徐花荣办理房屋权属转移登记的相关手续，并给被告出具书面证明，确认诉争房屋系徐花荣应得的回迁安置房，承诺第三人与徐花荣签订的《威海市房屋拆迁产权调换补偿安置协议书》只做办理产权手续使用，拆迁安置中发生的一切纠纷及一切费用均由西钦村村委与被拆迁人协商解决，与被告金谷公司无关的情况下，被告金谷公司应及时履行协助徐花荣办理房屋权属转移登记手续，被告金谷公司怠于履行该义务，并在2018年5月被依法裁定进入破产清算程序，且在破产清算程序中因实际控制人拒不配合管理人进行清算，导致实际已交付给徐花荣占有、使用、收益的回迁安置房未能办理权属转移登记。本案房屋所有权人徐花荣与郭滨就涉案房产权属达成一致意见，均同意涉案房产归原告郭波所有，原告作为该房屋的实际所有权人，依法享有向管理人主张取回的权利，故原告要求确认其对诉争房屋享有取回权并要求被告协助其办理诉争房屋产权转移登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定，判决如下： 一、原告郭波对位于威海市房屋享有财产取回权； 二、被告威海市金谷房地产开发有限责任公司、第三人威海火炬高技术产业开发区西钦村经济股份合作社于本判决生效后十日内协助原告郭波将位于威海市房屋办理权属变更登记至原告郭波名下。 案件受理费50元，由被告金谷公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  谢颖虹 二〇二〇年十二月十七日 书记员  董 雪