陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书(2020)陕0116民初12774号 原告倪宁，女，1988年3月3日出生，汉族，户籍地：西安市长安区，现住陕西省西安市长安区。身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告张玉虎，男，1985年6月12日出生，汉族，户籍地：西安市长安区，现住陕西省西安市长安区。身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人倪宁，系原告张玉虎之妻。被告陕西明辰房地产开发有限公司，住所地：西安市长安区。统一社会信用代码：91610000786962390K。法定代表人高玉霞，系该公司总经理。委托代理人史革俊，系陕西仁和万国律师事务所律师。原告倪宁、原告张玉虎与被告陕西明辰房地产开发有限公司（以下简称明辰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪宁暨原告张玉虎委托代理人，被告明辰房地产公司委托代理人史革俊均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将办理房产权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并履行为原告办理房屋权属证书的义务；2.判令被告向原告支付违约金4325元，利息168.42元（按中国银行同期同档次贷款基准利率计算）；3.判令被告向原告支付延期交房违约金6747元，利息1222.35元（按中国银行同期同档次贷款基准利率计算）；4.判令被告承担本案诉讼费；5.判令被告向原告支付总金额12462.77元。事实和理由：2016年3月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于西安市长安区XX广场XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，总房款为865000元整。按照合同约定，被告应在2017年3月30日前将符合约定的商品房交付原告使用，且应在交房后540日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则应承担相应违约责任。但被告逾期交房且至今未提交备案资料，导致原告无法取得房屋产权证书，经多次协商未果，原告遂诉至法院，要求诉称内容。被告辩称：1.原告要求被告履行为其办理房屋产权证书的义务之诉讼请求没有事实和法律依据；2.原告第二项要求判令被告支付违约金4325元，利息168.42元的诉讼请求不能成立，因支付违约金的条件未能成就。本案原告未取得房地产权属证书不是由被告的责任造成的，是因为政府相关部门对涉案房屋项目用地的出让地价评估审定工作截止目前还未完成，导致被告不能在产权登记机关备案；3.原告第三项要求被告向原告支付延期交房违约金6747元、利息1222.35元的诉讼请求亦不成立。被告没有逾期向原告交付房屋，且原告已经向被告承诺：对被告的房屋交付行为没有任何违约争议；4.原告要求被告承担逾期交房的违约金的诉讼请求已经超过了法律规定的诉讼时效，综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年3月13日签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发建设的明威橡树湾小区第7幢2单元19层03号房屋；房屋价款为865000元。该合同第八条约定，被告应当在2017年3月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，如遇国家法律和地方性法规变化或政府强制要求，除双方同意协商解除或变更合同外，被告可据实予以延期；第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，自合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同第十五条还约定，被告应在商品房交付使用后540个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按下列款项处理：1.原告退房，被告在原告提出退房要求之日起90日内将原告已付房价款退还与原告，并按已付房价款的0.5%赔偿原告损失；2.原告不退房，被告按已付房价款的0.5%向原告支付违约金。该合同落款处有原告的签名及盖章、被告的合同专用章。合同签订后，二原告依约向被告支付了房款865000元。被告向原告发放入伙通知书，告知二原告于2017年7月3日办理入伙手续，2017年6月29日，二原告因工作原因委托张玉玲、左峰代收明威橡树湾7号楼2单元1903号房，并出具了收房委托书，2017年9月4日，二原告的委托人张玉玲向被告出具了《明威橡树湾二期业主收房申请》一份，承诺二原告对项目目前由于城改政策原因未取得《竣工验收备案表》表示理解，在此情况下自愿提前收房，并对五方验收不持有任何异议，也对被告交付行为无任何违约责任。后因被告未能依合同约定将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，原告遂诉至本院。截止本案法庭辩论终结前，被告仍未将涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，原告未能取得房屋权属登记证书。庭审中，原、被告坚持其诉、辩称意见，双方意见分歧较大，本案未能调解。上述事实，有《商品房买卖合同》、购房发票、业主入伙物业签收单、明威橡树湾二期业主收房申请、西安国土资源局文件、陕西明辰房地产开发有限公司文件陕明房字（2017）02号文件、民事裁定书、长建发【2016】40号文件及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应依据合同约定全面履行各自义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用后540个工作日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现二原告已依约支付了房款，被告也于2017年7月3日向原告交付了房屋，但至本案法庭辩论终结前被告仍未依约将办理权属登记需要由被告提供的材料报产权登记机关备案，其行为已构成违约。故对二原告要求被告办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案的请求，本院予以支持。因被告违约，二原告主张按照合同约定由被告按已付房价款的0.5%支付违约金，符合合同约定，本院依法予以支持。双方就房屋交付期限约定为被告应在2017年3月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告于2017年7月3日向原告交付房屋，已构成迟延交房，原告可依据合同约定向被告主张逾期交房的违约责任。但二原告于2017年9月4日向被告出具《明威橡树湾二期业主收房申请》并已经办理了收房手续，其在该申请中承诺“对被告交付行为无任何违约争议”，据此，本院视为二原告已对其可向被告主张逾期交房违约责任的权利作出放弃处分。现原告再依据合同约定向被告主张逾期交房违约金，本院对此不予支持。对二原告要求被告履行为原告办理房屋权属证书的义务以及支付违约金利息一节，事实依据不足，本院不予支持。被告以未能按时提交办理房地产权属登记的备案资料之责任不在被告，原告要求被告支付违约金的条件未能成就为由抗辩，但未能提交有效证据，且即使被告因第三人原因造成违约，其也应按照合同相对性原则向原告承担违约责任，故该抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西明辰房地产开发有限公司于本判决生效之日起六个月内将办理原告倪宁、原告张玉虎所购买的名为橡树湾二期第7幢2单元19层03号房屋不动产权属证书需要由被告陕西明辰房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西明辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告倪宁、原告张玉虎违约金4325元。三、驳回原告倪宁、原告张玉虎其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111元（原告已预交），减半收取55.5元，由被告承担，连同上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员    田秋玲 二0二0  年 十二 月二十二日 书  记  员    刘  琦 1