四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终2086号 上诉人（原审被告）：广安市富盈置业有限公司，住所地四川省广安市广安区大寨社区牌坊路**。 法定代表人：黄伦平，执行董事。 委托诉讼代理人：诸丽红，四川亚美律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹虹鳗，女，1990年1月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 上诉人广安市富盈置业有限公司（以下简称富盈公司）因与被上诉人尹虹鳗合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2020）川1602民初5167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 富盈公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回尹虹鳗全部诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由尹虹鳗承担。事实和理由：堡坎垮塌整改工程已于2020年6月10日经相关部门验收合格，堡坎垮塌对包括尹虹鳗在内的全体业主的安全隐患已消除，故此时应当截止对尹虹鳗的补偿，原审法院对堡坎垮塌存在安全隐患的时间认定错误，依法应予以纠正。 尹虹鳗辩称，富盈公司至今未书面告知其堡坎垮塌整改工程已于2020年6月30日经相关部门验收合格，亦未告知其房屋现可以入住，其不确定案涉房屋是否安全，故请求驳回上诉，维持原判。 尹虹鳗向一审法院起诉请求：1.判令富盈公司向尹虹鳗支付因堡坎垮塌给尹虹鳗2018年8月17日以后不能进入装修的补偿费：1,100元/月（计算到2020年8月底，合计28,600元）；2.本案诉讼费由富盈公司承担。庭审中，尹虹鳗将补偿费的截止时间变更为2020年10月。 一审法院认定事实：2016年12月23日，尹虹鳗与富盈公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定尹虹鳗购买富盈公司开发的位于广安市广安区××路××号广安××幢××号房屋。 2018年7月1日，尹虹鳗购置房屋所在小区A9-A17栋西侧挡墙部分塌方。事故发生后，富盈公司先后发出《关于9-17栋挡墙塌方安抚处理方案》及《加州阳光小区9-17栋业主安置的通知》，通知业主全部撤离A9-A17栋房屋，富盈公司为A9-A17栋已正常入住的业主提供食宿安排并请业主等候通知。此后，富盈公司再次发出《关于加州阳光小区A9-A17栋业主安置补偿方案》，主要内容：1.自2018年7月1日至房屋鉴定报告显示稳定为止，免收A9-A17栋业主物业管理费和已购停车位的管理费。2.对A9-A17栋已入住业主，自2018年7月17日起，按2,200元/户/月的补偿标准按月支付业主，直至房屋鉴定报告显示稳定为止。3.对A9-A17栋全体业主以现金方式一次性补偿一年物业管理费。4.在房屋鉴定报告显示稳定前，A9-A17栋业主不得擅自入住，具体入住时间以富盈公司书面通知为准。 在挡墙垮塌事件后，富盈公司与尹虹鳗签订了《补偿协议书》，协议主要约定：富盈公司于每月25日前向业主支付补偿款1,100元，如不足一个月，则按一个月计算；补偿期限从2018年7月17日起，至房屋经第三方检测机构鉴定报告显示稳定时止；为安全起见，乙方签订协议后，承诺在没有接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果。 2018年7月22日，成都市建工质量检验测试站作出《建筑工程安全性鉴定报告》，鉴定结论为：“受检的A13栋房屋结构质量现状满足安全使用要求，房屋现状安全性等级评为Bsu级【注：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，安全性鉴定分级标准划分为Asu（完好）、Bsu（基本完好）、Csu（限制使用）、Dsu（危险）四个等级】。针对临近边坡安全隐患的影响，应按以下建议进行处理：1.因A13栋西侧边坡垮塌，现正进行抢险处理，受检房屋应在边坡挡墙恢复以前观察使用，加强建筑物及边坡的变形监测，并制定应急预案；2.边坡工程恢复后，建筑物的沉降观测不少于1年；3.对存在质量缺陷及裂缝的混凝土构件采取加强措施”。 受富盈公司的委托，重庆市建设工程质量检验测试中心从2018年7月8日开始对广安富盈国际会议中心项目洋房A9-A17栋建筑物、A9-A17栋建筑物西侧未垮塌挡墙及下部市政河堤挡墙进行变形监测。《监测月报（2018.10.1至2018.10.31）》的结论显示：坡顶A9-A18#栋建筑物水平位移、竖向位移及倾斜趋于稳定；由于10月8日至10月15日永久治理工程施工单位进场施工，造成市政河堤HT1-5至HT1-10及HT2-5至HT2-10期间变形增加阶段；残余加筋土挡墙目前变形较小，趋于稳定。现河堤挡墙自监测开始以来累计变形已较大，建议委托单位还应做好相应的安全防范措施与应急预案。 2018年10月5日，广安富盈国际会议中心项目A9-A17栋西侧边坡挡土墙工程开始施工建设，至2020年6月10日竣工验收。在监督备案部门监督执行下，经项目负责人组织施工、设计、监理、地勘等单位项目负责人进行单位工程验收，工程质量验收合格。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。尹虹鳗与富盈公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定尹虹鳗购买富盈公司开发的位于广安市广安区××路××号广安××幢××单元××号房屋。该合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。根据商品房买卖合同的约定，富盈公司应当向尹虹鳗交付符合质量标准的房屋并办理完成房屋所有权转移登记，在未完成合同约定的义务时，该商品房买卖合同并未履行完毕。在此期间发生挡墙垮塌，致富盈公司交付的房屋存在安全隐患，给业主造成了一定程度的损失，富盈公司应承担补偿责任。 关于尹虹鳗的损失如何认定的问题。截至目前，富盈公司无证据证实已发出入住通知，房屋是否安全仍存疑虑，尹虹鳗的住房一直未产生天然气费用，表明尹虹鳗接房后尚未入住，故对尹虹鳗主张补偿费从2018年8月17日起计算至一审审判终结时止（共计27个月），并不违背双方协议，亦不违反法律规定，予以支持。富盈公司按照《补偿协议书》向尹虹鳗支付了2018年7月的补偿款1,100元，之后的补偿款未支付，构成违约，故富盈公司应向尹虹鳗支付2018年8月17日起至2020年10月31日的补偿款共计29,700元。 富盈公司辩称房屋安全性已经显示稳定，符合安全使用要求，已经达到可以入住的条件，因《建筑工程安全性鉴定报告》载明“房屋结构质量满足安全使用要求，房屋安全性等级评为Bsu级，但该报告同时作出了“因A11栋西侧边坡垮塌，现正在进行抢险处理，受检房屋应在辩驳挡墙工程恢复之前观察使用”等建议，说明边坡垮塌安全隐患未完全排除，且富盈公司未提供证据证实房屋安全性已达到入住条件，故对于富盈公司的该项辩称意见不予采信。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：富盈公司在判决生效后十日内向尹虹鳗支付补偿款29,700元。上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内申请执行。案件受理费516元，减半收取258元,由富盈公司负担。 二审中，尹虹鳗未向本院提交新证据。富盈公司为证明其主张向本院提交了《广安富盈国际会议中心项目A9-A17栋西侧边坡挡土墙工程竣工验收报告》，该报告载明案涉挡土墙工程质量于2020年6月30日验收合格，拟证明一审法院计算的补偿费是错误的。 尹虹鳗质证意见：对该报告的真实性无异议，但达不到富盈公司的证明目的，即便工程竣工验收合格了，富盈公司也没有通知尹虹鳗，尹虹鳗并不知道可以入住了。 本院认证意见：该报告仅能证明工程质量已验收合格，并不能证明尹虹鳗对此明知，亦不能证明富盈公司已经书面通知尹虹鳗可以入住，达不到富盈公司的证明目的，本院不予采信。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：尹虹鳗主张的补偿款截止时间应如何认定。案涉挡土墙工程质量虽已于2020年6月30日验收合格，但富盈公司并未提交尹虹鳗对此明知的证据，且根据双方2018年8月1日签订的《补偿协议书》第四条“为安全起见，乙方签订本协议后，承诺在未接到甲方正式书面通知前不得擅自进入该房屋，否则由此造成的人员伤亡和财产损失由乙方自行负责，并承担由此产生的一切后果”的约定，尹虹鳗在未接到富盈公司正式书面通知前不能擅自入住，否则需自行承担由此产生的一切后果，现尹虹鳗遵守约定，至今未擅自入住，而富盈公司又未提交证据证明其已经书面通知尹虹鳗房屋安全隐患已经排除，可以入住，故富盈公司依约应当向尹虹鳗支付尹虹鳗主张的2020年10月前的补偿款，一审对此认定正确，本院予以维持。富盈公司认为补偿款的计算时间应当于2020年6月30日截止的上诉理由不成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人广安市富盈置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费516元，由上诉人广安市富盈置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蒋 丽 审 判 员  吴丽华 审 判 员  杨红梅 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  李竹琴 书 记 员  王 茜