山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1082民初5831号 原告：荣成石岛宾馆有限公司，统一社会信用代码91371082759197945W，住所地荣成石岛迎宾路**。 法定代表人：刘珍才，董事长。 委托诉讼代理人：王新太，法律顾问。 被告：汤思宸，女，汉族，1990年1月10日出生，住荣成市。 委托诉讼代理人：王俊基，山东华夏明德律师事务所律师。 原告荣成石岛宾馆有限公司与被告汤思宸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王新太，被告汤思宸及其委托诉讼代理人王俊基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 荣成石岛宾馆有限公司（以下简称石岛宾馆）向本院提出诉讼请求：判令被告汤思宸立即支付购房款170,000元，并自起诉之日至实际履行之日按照年利率6%支付利息。事实和理由：汤思宸原系石岛宾馆的职工，按照石岛宾馆制定的关于宾馆员工购买南山世和苑小区住宅楼优惠的规定，双方签订了员工购房协议书，协议书约定，汤思宸购买世和苑C区1号楼1单元201室，享受170000元的优惠后，楼房总价款为526255元。协议还同时约定，汤思宸购买该住宅楼并享受上述优惠，自该协议签订之日起，需在石岛宾馆工作8年，如汤思宸在约定的8年期限内辞职、除名、开除、解除劳动合同离开宾馆、不在宾馆工作或转让出售该楼房，需向石岛宾馆补交所享受的优惠房款。协议签订后，石岛宾馆将房屋产权办理至汤思宸名下。2019年8月20日起，汤思宸连续旷工长达20日不到公司上班，严重违反了公司的劳动纪律及相关规章制度，为此石岛宾馆作出解除汤思宸劳动合同通知书，依法解除了双方的劳动合同。 汤思宸辩称，1、双方2017年12月14日签订的员工购房协议书第五条的内容和员工的工作年限、离职的违约责任挂钩，是内部协议，不属于平等主体间的民事纠纷，应属于劳动合同法调整的范围，故应驳回原告的诉讼请求。2、原告违背法律规定和合同约定，应当自行承担违约责任，无权要求被告支付购房款及利息。上述员工购房协议书第五条约定，如因被告的过错导致约定的情形出现，被告应当承担违约责任。但是本案中，原告故意违反劳动合同法和合同法的规定，在被告服务期限间既没有为被告缴纳社会保险，也未与被告签订书面劳动合同，还拖欠被告工资、提成、解除合同补偿金等364788元。原告不但违法还违约，而被告没有违约情形，不应承担违约责任。3、原告单方解除与被告的劳动合同，属于原告单方违约。自2019年8月19日开始，原告采取封被告办公室、将被告踢出石岛宾馆管理群等微信群、不安排工作等方式，使被告无法正常上班和工作。被告分别于2019年8月25日、8月26日、9月4日、9月8日、9月9日，多次打电话给分管副总，对方均不接电话。期间被告多次到公司办公室等待领导，都未被允许接见。2019年9月10日，原告向被告邮寄了一份劳动合同解聘书。4、现实生活中，卖房一方会提供打折优惠，按九折计算，涉案房屋总价款应为626629元。兑除被告已付款，原告实际上只给被告优惠了100374元，在此基础上，还应减去原告已经实际提供的服务年限2年折款20074元，平分过错责任后计算被告最终应实际支付的房款。综上，被告认为原告单方违法、违约解除与被告签订的劳动合同，不但不给被告补偿，反而要求被告支付购房款170000元，明显不公平，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月20日、2016年3月5日、2017年3月24日，汤思宸与石岛宾馆分别签订了劳务合同书，约定汤思宸从事售楼员工作，双方建立雇佣关系，按劳务天数计发劳务报酬。 2017年12月14日，原被告签订了员工购房协议书一份，约定被告汤思宸购买位于荣成市港湾街道办事处世和苑C区1号楼1单元201室，面积145.66平方米，按照原告《关于宾馆员工购买南山世和苑小区住宅楼优惠的规定》，被告享受170000元的优惠后，应付楼房价款526255元。协议第五条约定“汤思宸购买该住宅楼并享受了上述优惠，自该协议签订之日起，需在宾馆工作8年，如汤思宸在约定8年期限内辞职、除名、开除、解除劳动合同离开宾馆、不在宾馆工作或转让出售该楼房，需在60天内向石岛宾馆补交所享受优惠的房款”。协议签订后，被告交纳了房款526255元，涉案房屋产权登记至被告名下。 2018年4月1日，汤思宸（乙方）与石岛宾馆（甲方）签订期限为2018年4月1日至2021年3月31日止的劳动合同，约定：第七条、乙方已学习并知晓甲方的《员工守则》、《经营管理责任制》及其他所有相关规章制度，并自愿遵守；第十七条、乙方严重违反甲方规章制度和劳动纪律的，或出现《员工守则》中D类过失的，甲方有权解除乙方的劳动合同，终止劳动关系。《员工守则》规定，D类过失：（14）年度内累计三天以上（含三天）旷工或擅自离职的，公司有权解除劳动关系。汤思宸等人学习了《2019年经营管理责任制》、《员工守则》。2019年8月20日起，汤思宸再未到原告处工作。2019年9月9日，石岛宾馆经工会同意后，于2019年9月10日制作《解除劳动合同通知书》，以汤思宸2019年8月20日至9月9日没有履行正常请假及审批手续，累计旷工达20多天，严重违反公司《员工守则》的相应规定，决定与汤思宸解除劳动合同关系，社会保险缴纳至2019年9月底。汤思宸于2019年9月13日收到该通知书。2019年11月20日，汤思宸申诉至荣成市劳动人事争议仲裁委员会，要求原告支付扣发工资、夏季防暑降温费、带薪年休假工资、提成工资、社会保险费、二倍工资，并要求确认原告单方违法解除劳动合同，应支付赔偿金57802元。因本案的审理必须以劳动争议仲裁案的审理结果为依据，故本案中止诉讼。 2020年2月27日，仲裁委作出荣劳人仲案字[2019]第737、737-1号仲裁裁决书，认定原告不存在违法解除劳动合同的情形，驳回了被告要求支付违法解除劳动合同赔偿金的请求。 被告不服该裁决，诉至荣成市人民法院。经审理，荣成市人民法院作出（2020）鲁1082民初1598号民事判决书，认定被告自2019年8月20日起再未到原告处工作，违反了用人单位对员工的正常管理制度，原告于2019年9月9日征得工会同意后，于2019年9月10日与被告解除劳动合同，符合法律规定。认定被告提交的售楼处办公室锁门照片系其离职后拍摄，微信记录、通话录音等证据仅能看出原告将被告移出微信群，与副总经理毕峰的微信记录不能证明原告逼迫被告离职。判决驳回了被告要求确认原告违法解除劳动合同并支付赔偿金57802元的诉讼请求。宣判后，被告不服提起上诉。2020年12月7日，威海市中级人民法院作出(2020)鲁10民终3201号民事判决书，认为荣成市人民法院作出的（2020）鲁1082民初1598号民事判决书认定事实清楚，适用法律正确，驳回了被告的上诉请求，维持原判。上述两份判决已经生效。 本院认为，原被告签订的《员工购房协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。 购房合同明确约定享受170000元优惠的购买人员身份需为石岛宾馆员工且被告应在原告单位工作满8年，期间因辞职、除名、开除、解除劳动合同离开宾馆等情况，需补交上述优惠房款170000元。根据荣成市人民法院（2020）鲁1082民初1598号民事判决书及威海市中级人民法院(2020)鲁10民终3201号民事判决书，可以确认原告解除与被告的劳动合同，符合法律规定，原告对此并无过错，不属于违约，也不存在违法解除合同的情形。因此被告主张原告违法、单方违约解除合同，要求与原告平分过错责任，扣减房款8.5万元，证据不足，与事实亦不相符，不予支持。被告因自身原因未能在原告单位工作满8年，已经不具备享受购房优惠的条件，应按照合同约定补交优惠房款170000元。 被告辩称合同第五条内容属于内部协议，不属于平等的民事主体之间的纠纷，属于劳动合同法调整的范围。但原被告间涉及到的劳动争议部分已经仲裁机构、荣成市人民法院及威海市中级人民法院审理，作出了处理。因此被告再以此理由要求驳回原告的起诉，理由明显不当，不予支持。 被告辩称卖房一方均会提供打折优惠，按市面最低优惠九折计算，兑除被告已付款后，减去原告已经实际提供的服务年限折款，剩余部分再结合双方过错计算余额。被告的该项要求没有合同约定，也没有对应的法律依据，理由不当，不予支持。 综上所述，原告要求被告支付购房款170000元及利息，理由正当，应予支持。被告违反合同约定，应承担违约责任，其辩称理由不当，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告汤思宸于本判决生效后十五日内付给原告荣成石岛宾馆有限公司购房款170000元及利息（以170000元为本金基数，自2019年10月17日起至被告实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，诉讼保全费1520元，由被告汤思宸负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  于立明 人民陪审员  苏玉娟 人民陪审员  于浩然 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  连枝枝