惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1391执异44号 异议人（案外人）：李逢巨，男，1957年8月9出生，汉族，住惠州市惠城区县。 委托代理人：李乾，广东法村律师事务所律师。 委托代理人：陈伟如，广东法村律师事务所实习律师。 申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区庆亿街**16及**。 法定代表人：印建民。 被执行人：文瑞娴，女，1943年6月18出生，汉族，住惠州市大亚湾区。 被执行人：卢志东，男，1971年03月29出生，汉族，住惠州市大亚湾区。 被执行人：卢志方，男，1973年12月05出生，汉族，住惠州市大亚湾区。 被执行人：卢志华，男，1981年01月20出生，汉族，住惠州市大亚湾区。 被执行人：陈勇杰，男，1962年08月27出生，汉族，住惠州市大亚湾区。 被执行人：李继忠，男，1963年11月13出生，汉族，住惠州市惠阳区。 被执行人：卢志群，女，汉族，住惠州市大亚湾区。 本院在执行中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与文瑞娴、卢志东、卢志方、卢志华、陈勇杰、李继忠、卢志群借贷合同纠纷一案中，案外人李逢巨向本院提出书面异议，请求中止对（2020）粤1391执408号案件中位于淡水镇上圩果园地、面积121.7平方米的土地及地上建筑物[国土证号：惠阳府国用字第**]的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人李逢巨称：李继忠随其母亲骆玉娇、异议人李逢巨（系李继忠同胞兄长）一家从海南迁回淡水老街租房居住共同生活，当时李继忠未结婚，异议人以李继忠的名义申请了位于惠州市淡水××市场土地121.7平方米的[国土证号：惠：惠阳府国用字第**地。卢志群向建行贷款时，该土地处于未动工状态，在卢志群收到建行发放的贷款后，该土地仍未建有建筑物。 卢志群收到建行发放的贷款后（即1994年春），异议人即在上述土地上兴建房屋，由异议人本人请外地包工头花名叫阿九仔在该土地上承包兴建，承包方式为包工包料，共建四层，合计面积为479.08平方米。建好后，经异议人与包工头结算，上述建筑物包括包工包料，总工程款共23万多元，均由异议人本人支付给包工头阿九仔，因该地是农村五边地，故建房时未报建，建造房屋时，异议人与包工头有建房预算和最后结算。 建好该房屋后（即1995年），建行职员自己私自填写表格，把上述房屋以李继忠名义到淡水房管所补办卢志群向建行贷款的抵押手续，而且建行职员自己填写该房屋相关材料时，提供给淡水房管所的是收件号XX号而非房产证编号作为该房房产证号补办卢志群抵押贷款手续，补办抵押贷款手续时，李继忠及异议人本人从未签名认可，且异议人本人也不知道有该补办抵押贷款手续，目前该房仍未办证。 贵院对李继忠名下的上述土地采取评估、拍卖等处置措施是没有事实和法律依据的。一是李继忠名下土地没有有效抵押，因为没有办理抵押登记，惠阳自然资函XX号关于惠湾法介字第XX号的复函称：登记在李继忠名下土地使用权证书号为惠阳府国用字字第XX号，面积121.7平方米，无抵押登记。故，申请执行人对该土地不存在享有优先权，不能对抗异议人；二是该房产属于异议人兴建而取得所有权，房产不属李继忠所有；三是银行职员私自以李继忠名义在表格上填写交房产材料的收件收据号：XX号，实质上该编号不是房产证编号，且房屋当时未建，也没经异议人本人签名认可，去补办卢志群贷款抵押手续是不成立的，况且该房屋是在涉案贷款后由异议人投资兴建的至今未办证。 即使李继忠名下位于惠阳××淡水镇俄之塘市场土地抵押成立，也与异议人无关，因为该房屋异议人兴建的，属异议人所有。土地抵押贷款时，房屋还没有兴建，建行私自去补办理贷款抵押手续时间是95年，如果贷款时该房建好了为何土地抵押时没将该房屋一并办理抵押手续，从补办抵押这时间点可证明卢志群贷款时该房屋还没有兴建。另，根据《中华人民共和国物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产”。故，假如该土地抵押，上述地上新建的建筑物不属于抵押物。 综上，贵院在(2020)粤1391执408号一案中对位于淡水镇上圩果园地，宗地面积为121.7㎡的土地及地上建筑物建筑面积合计479.08㎡[国土证号：惠阳府：惠阳府国用总字第**、惠阳府国用字第**评估、拍卖措施，已损害异议人的合法权益，故请求贵院立即停止对上述财产的执行。 异议人李逢巨提交了如下证据：1.执行异议书；2.身份证复印件；3.惠阳区古屋村委会证明；4.贷款抵押物产权登记表复印件。 本院经审查查明，关于中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与文瑞娴、卢志东、卢志方、卢志华、陈勇杰、李继忠、卢志群借贷合同纠纷一案，依照惠州市中级人民法院作出的（2018）粤13民终171号民事判决：一、卢志群在本判决发生法律效力后十五日内向中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司偿还借款本金人民币399.5万元及还清款日的利息（利息从1993年3月10日开始计算，并且合同期内的利息按合同约定计算，逾期利息按中国人民银行一年期流动资金的逾期贷款利率计算，计算至借款实际清偿之日止）。二、被上诉人文瑞娴、卢志群、卢志东、卢志方、卢志华以法定继承卢天才所有的、位于惠州××××镇新区，面积548.25平方米的房产（房产证号：粤房字第××号）对上述借款本金399.5万元及利息承担抵押担保责任，并由上诉人享有优先受偿权；被上诉人陈勇杰以其所有的、位于惠州××××镇新区，面积299.66平方米的房产（房产证号：粤房字第××号）对上述借款本金399.5万元及利息承担抵押担保责任，并由上诉人享有优先受偿权；被上诉人李继忠以其所有的、位于惠州淡水俄之塘市场，面积600平方米的房产(房产登记收件收据号**，国土证号：惠阳府国用总：惠阳府国用总字第**、惠阳府国用字第**金399.5万元及利息承担抵押担保责任，并由上诉人对该600平方米地上建筑物价值享有优先受偿权。 因文瑞娴、卢志东、卢志方、卢志华、陈勇杰、李继忠、卢志群未履行义务，权利人中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司申请强制执行。本案在诉讼过程中，惠州市中级人民法院作出（2018）粤13民终171-1号民事裁定书于2018年7月19日查封了李继忠名下位于淡水镇上圩果园地、面积121.7平方米的土地[国土证号：惠阳府国用字第**：惠阳府国用字第**div style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 另查明，，位于淡水镇上圩果园地[国土证号：惠阳府国用字第**惠阳府国用字第**div> 本院认为，本案系中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司与文瑞娴、卢志东、卢志方、卢志华、陈勇杰、李继忠、卢志群借贷合同纠纷一案中，因案外人李逢巨对本院处置房产提出异议而引起的纠纷，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定审查。本案的焦点问题在于，李逢巨对本院裁定查封的涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;……。”本案中,涉案土地登记在李继忠名下,且经人民法院生效民事判决确认中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司对上述土地及地上建筑物享有优先受偿权,异议人李逢巨主张涉案土地无抵押、房产不属于李继忠所有,实际上是对判决内容不服,应根据民事诉讼法的相关规定,依照审判监督程序办理,其主张中止对案涉房产及土地的强制执行之理由不能成立。 综上,异议人李逢巨所提异议理由不能成立,其请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条第一款规定,裁定如下: 驳回异议人李逢巨的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  钟浩龙 审 判 员  徐少雄 人民陪审员  李绪扬 二〇二〇年十二月五日 书 记 员  黄凯周