湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初1671号 原告：兰乐高，男，1963年9月27日出生，汉族，湘阴县人，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：邓群波，湖南长善律师事务所律师。 被告：湖南九力置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区金鹗西路**龙腾华府****。 法定代表人：邓丽丽，总经理。 委托诉讼代理人：邹国文，湖南金鹗律师事务所律师。 原告兰乐高与被告湖南九力置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人邓群波、被告法定代表人邓丽丽及委托诉讼代理人邹国文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兰乐高向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告工程款（工资、垫付款、材料款、机械设备租金）845453元，并按年利率18%支付以845453元为基数自2019年6月1日起至本案执行完毕时止的利息；2、判决被告支付原告迟延返还押金的利息120000元（自2017年5月17日至2018年12月30日按月利率2.5%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月10日，原、被告签订岳阳县新开镇九力新城《建设工程清包合同》，原告于同年9月16日开始施工，并于2019年5月30日完工，实际施工面积为14333平方米，按照合同约定的工程单价380元/平方米，总价款为5487043元。至2020年6月24日，被告尚结欠工程价款845453元。原告在签订合同后向被告交纳了工程押金400000元，但被告直到2017年9月17日才通知开工，致使原告多承担了4个月的押金利息；同时，双方约定完成一层主体结构后退还押金，原告与2018年5月4日完成一层主体结构后，被告未按约退还押金，而是到2018年12月30日才退还，被告应承担迟延退还期间的押金利息。以上两笔利息合计为120000元。原告在工程完工后曾多次要求被告及时付款，但被告一直拖延至今，被告的行为侵害了原告的合法权益，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告湖南九力置业有限公司辩称，1、原告不具有承包建设工程劳务的相关资质，原、被告签订的《建设工程清包合同》系无效合同。2、原告主张的工程款计算错误，经岳阳县房地产测绘中心测绘，九力新城项目总建筑面积为13679.34平方米，本案工程款应根据实际面积和约定的单价计算；原、被告至今未就工程价款进行结算，且按照合同约定，原告应预留工程价款的3%作为保修金，故原告要求支付延期付款利息没有法律依据。3、原、被告签订合同时约定的押金为500000元，原告仅交纳了400000元，且原告未按合同约定完成工程，其自身存在违约行为，故其要求支付押金利息没有法律依据。4、原告在施工过程中用工较少，且施工不规范，致使工期严重延误，被告保留就此另行起诉的权利。5、被告今年受新冠疫情影响，资金回笼困难，请求法院按照相关文件精神规定，酌情予以判决。 本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，原告兰乐高（乙方）与被告湖南九力置业有限公司（甲方）经协商自愿签订《建设工程清包合同书》，合同第一条约定工程名称为“九力新城”；第二条约定工程地点位于岳阳县新开镇；第三条约定承包方式为劳务大清包；第四条约定承包范围为“本工程设计文件中的所有主体土建、安装、装饰装修、外墙瓷砖、明暗沟的劳务施工（不锈钢工程、门窗工程、内外墙涂料、油漆、水电安装、防水、保温、消防不在本合同承包范围内），包含为完成本工程承包内容所必须进行的其他辅助性工作”；第五条约定开工日期为2017年5月18日，竣工日期为2017年11月18日；第六条约定工程面积“按图纸施工面积共计13988平方米（实际面积按乙方实际竣工面积计算），工程承包单价采用固定综合单价380元/平方米，合同以外工程量按现场计时工签证单结算；第七条约定在签订合同二天内乙方交500000元押金到甲方指定账户，完成一楼主体结构全部无息退还，“本合同承包范围全部完成经甲方确认和相关质检部门竣工验收合格后，支付至总工程款的97%，留3%作为本工程保修金，保修期一年，保修期满后无施工质量问题一次性无息支付”；此外双方还就双方责任、质量验收、材料供应与管理、安全及文明施工与管理进行了约定。合同签订后，原告于2017年5月17日向被告指定账户汇入押金400000元。因被告没有及时办理好相关手续，直至2017年9月11日，被告才通知原告进场施工。2018年5月4日，原告完成了一楼主体结构，被告于2018年12月30日向原告退还押金400000元。因各种原因，原告直至2019年6月1日才完成合同约定的工程范围。2020年4月3日，案涉工程完成工程竣工验收备案，《工程竣工验收备案表》上的施工单位为中弈信建工程有限公司。至2020年6月24日，被告共向原告支付工程款4641590元，并代原告支付相关费用3700元。2020年7月28日，原告以湖南九力置业有限公司及邓郁为被告向本院提起诉讼，案件审理过程中，原告撤回了对邓郁的起诉。 另查明，关于案涉过程实际施工面积，原、被告一致确认为14173平方米；关于设计变更增加工程量的价款，在核减被告垫付的泵车款后，原、被告一致确认为10422元。 以上事实，有原、被告签订的《建设工程清包合同书》、被告收取押金的收据、被告通知原告进场施工的通知书、案涉工程竣工验收文件等证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款规定“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”，原告系不具有承包建筑工程劳务资质的自然人，其与被告签订的《建设工程清包合同》违反了上述法律的强制性规定，系无效合同。但原告已实际完成合同约定的案涉建设工程的劳务施工，且该建设工程经竣工验收合格，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”规定，原告请求按合同约定的单价及实际施工面积支付工程价款，本院应予支持。根据双方当事人确认的实际施工面积，参照合同约定的计价方式，被告应支付的工程款为5396162元（14173平方米×380元/平方米+设计变更增加工程量价款10422元），核减被告已支付的4645290元后，还应支付750872元。被告未按约定返还其向原告收取的押金，应当支付逾期返还期间的资金占用费，双方未约定逾期返还期间的利率，本院酌定按同期人民银行发布的一年期贷款利率年利率4.35%计算该资金占用费为11250元（4.35%÷365×236天×400000元）。 国务院《建设工程质量管理条例》第三条规定“建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。”、第二十七条规定“总承包单位将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。”，被告系以中弈信建工程有限公司作为施工单位向建设行政主管部门办理案涉工程的相关手续，并将案涉工程的劳务施工直接发包给不具有相应资质的原告，原告不是上述行政法规规定的施工单位或分包单位，故其不是法定的建设工程质量保证义务人，被告辩称应按照合同约定预留工程价款的3%作为保修金，本院不予采纳，被告应在案涉工程竣工验收后支付全部工程款。原、被告在案件审理过程中一致同意对按年利率6%支付逾期付款利息，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条、第二条、第十七条规定，判决如下： 一、由被告湖南九力置业有限公司支付原告兰乐高工程款750872元，并按年利率6%支付自2020年4月4日起至工程款实际清偿之日止的利息。 二、由被告湖南九力置业有限公司支付原告兰乐高迟延返还工程押金的资金占用费11250元。 上述款项限被告湖南九力置业有限公司在本判决生效之日起7日内支付至本院账户（户名：岳阳县人民法院，账号：8034××××1272，开户行：华融湘江银行股份有限公司岳阳县支行）。 三、驳回原告兰乐高的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13456元，减半收取计6728元，由原告兰乐高负担1417元，被告湖南九力置业有限公司负担5311元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  易建勋 二〇二〇年十二月十日 法官助理王玉立 书记员姚万军 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。