文书内容江苏省淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0804民初5087号原告:淮安和慧商业管理有限公司,住所地淮安市淮阴区淮海北路西侧、珠江路南侧。法定代表人：王旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：花良勋，北京德恒（南京）律师事务所律师。被告：张建卫，男，1976年11月9日出生，汉族，住淮安市淮阴区。原告淮安和慧商业管理有限公司（以下至判决主文前简称和慧公司）与被告张建卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告和慧公司的委托诉讼代理人花良勋、被告张建卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和慧公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告和慧公司与被告张建卫之间2019年12月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除；2、被告张建卫支付原告和慧公司租金51669元及逾期付款利息（自2020年8月12日起至实际付清之日止，以51669元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告张建卫向原告和慧公司支付违约金5862元、律师费10000元，被告张建卫已支付的保证金5000元不予退还；4、本案诉讼费、保全费由被告张建卫负担。事实与理由：2019年12月13日，原告和慧公司与被告张建卫签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告和慧公司将其所有的位于淮安市淮海北路668号A楼一层1F-21号面积118.07平方米的商铺出租给被告张建卫用于经营豪路真皮鞋零售。合同约定的租赁期间为2020年1月1日至2021年12月31日，月租金及物业费7183元。另合同约定，被告张建卫享有首季度免租期，但因被告张建卫原因导致合同解除的，免租期待遇无法享受。合同签订后，原告和慧公司按照合同约定将房屋交付被告张建卫。截至起诉之日，被告张建卫仅缴纳保证金5000元，此后再未按照合同约定缴纳租金等款项。经原告和慧公司与被告张建卫多次沟通无果，原告和慧公司于2020年8月11日向被告张建卫发函，明确告知按照合同约定解除双方签订的《房屋租赁合同》。综上，为维护原告和慧公司的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告张建卫辩称：1、对合同签订无异议，合同约定免租期4个月；2、解约函收到了，但是原告没有和我协商解除事宜；3、同意解除合同，在曼度广场租赁的房屋人气不足，开门营业没有利润，不够成本，合伙人生病住院三四个月，无法正常营业，和原告公司沟通过，原告公司也同意等合伙人恢复了再来经营。如果判决我给钱，建议原告或者法院把我的鞋子卖了抵钱。本院经审理认定事实如下：2019年12月13日，原告和慧公司与被告张建卫签订《房屋租赁合同》。合同约定，原告和慧公司将涉案商铺租赁给被告，租赁期限自2020年1月1日起至2021年12月31日止，合计2年，月租金及物业费为7183元，每3个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金、物业费支付时间为本合同签订之日，首期租金金额为21549元，之后被告张建卫必须在距上一个支付期所对应的租赁期限届满15日前全额付清下一支付期的租金、物业费。原告和慧公司给予被告张建卫首季度免房租费及物业费，因被告张建卫违约而导致合同解除的，被告张建卫不享受免租期待遇，需按照首年租金标准补足免租期的全部租金。保证金5000元，因被告张建卫的违约行为导致合同被解除的，保证金不予退还。被告张建卫拒绝或迟延支付租金、物业费及相关费用达30日，原告和慧公司有权单方解除合同，解除合同通知一经送达立即生效，被告张建卫应在收到解除通知后的一周内，向原告和慧公司支付剩余租赁期间应付租金5%的违约金。因一方违约导致另一方提起诉讼的，守约方有权向对方主张所产生的律师服务费用。合同签订后，被告张建卫共向原告和慧公司支付保证金5000元。2020年7月31日，原告和慧公司以被告张建卫欠付租金、物业费共计50279元为由，向被告张建卫邮寄《关于〈房屋租赁合同〉的解约函》一份，被告张建卫于2020年8月12日签收。2020年8月15日，因本案诉讼需要，原告和慧公司与北京德恒（南京）律师事务所签订《民商事诉讼/仲裁案件法律服务合同》一份，约定的律师费金额为10000元。2020年9月10日，原告和慧公司向北京德恒（南京）律师事务所支付律师费10000元。另查明，因受新型冠状病毒××的影响，自2020年1月26日起至2020年3月11日止，共计45天，涉案商铺停止营业。以上事实有原告和慧公司提供的《房屋租赁合同》、收款收据、《关于〈房屋租赁合同〉的解约函》快递单及投递信息、《民商事诉讼/仲裁案件法律服务合同》、律师费发票及双方当事人的陈述等在卷佐证。本院予以确认。本院认为：原告和慧公司与被告张建卫之间的房屋租赁合同关系合法、有效，双方当事人均应按照所签订《房屋租赁合同》的约定全面履行各自的义务。被告张建卫作为承租人，应当按照合同约定的时间及数额支付相关费用，但其在合同签订后并未按约支付费用，违反合同约定，据此，原告和慧公司有权依据合同约定解除涉案合同，被告于2020年8月12日签收解约函，原告主张涉案合同于2020年8月12日解除，不违反合同约定。因被告张建卫未能按期足额支付合同约定的费用导致双方签订的《房屋租赁合同》予以解除，按照合同约定，被告张建卫不再享受相应的免租待遇，故被告张建卫应按照合同约定的标准向原告和慧公司支付相关费用，即2020年1月1日起至合同解除之日2020年8月12日止（共计224天）的租金及物业费，考虑到今年初的疫情，参考合同约定及原告诉请的计算方式，本着公平原则，本院酌定商场停业期间（2020年1月26日起至2020年3月11日止，共计45天）的租金及物业费予以扣减，即被告张建卫应支付租金及物业费41474.3元［（224-45）天×231.7元/天=41474.3元］。同时，涉案《房屋租赁合同》因被告张建卫违约导致解除，原告和慧公司主张已经收取的保证金5000元不予退还，符合合同约定，本院予以支持。被告张建卫违约导致合同解除，依据合同约定，被告张建卫应向原告和慧公司支付合同剩余租赁期间（即2020年8月12日起至2021年12月31日止，共计506天）应付租金5%的违约金，即5862元[506天×231.7元/天×5%=5862元]。原告和慧公司因本案诉讼需要委托律师参与诉讼，其支出的律师费10000元，依约应由被告张建卫负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告淮安和慧商业管理有限公司与被告张建卫于2019年12月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月12日解除；二、被告张建卫于本判决生效之日起十日内支付原告淮安和慧商业管理有限公司租金及物业费41474.3元（自2020年8月12日起至实际付清之日止，以41474.3元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告张建卫于本判决生效之日起十日内支付原告淮安和慧商业管理有限公司违约金5862元，律师代理费10000元；四、原告淮安和慧商业管理有限公司向被告张建卫收取的保证金5000元不予退还;五、驳回原告淮安和慧商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1488元，减半收取744元，由原告淮安和慧商业管理有限公司负担144元，被告张建卫负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；淮安和慧商业管理有限公司缴费账号：62×××89；张建卫缴费账号：62×××71）。审判员  包文斌二〇二〇年十二月十八日法官助理唐珊书记员嵇然