安徽省怀宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0822民初3305号 原告:安庆市永胜经贸有限责任公司,住所地安徽省安庆市钢材大市场内,统一社会信用代码91340811756821853M。 法定代表人:何世永,该公司经理。 被告:李跃干,男,1971年7月5日出生,汉族,住安徽省怀宁县。 被告:徐长林,男,1977年9月7日出生,汉族,住安徽省宿松县。 被告:陈春兰,女,1985年3月23日出生,汉族,住江西省抚州市临川区。 被告:黄强,男,1973年1月28日出生,汉族,住江西省抚州市临川区。 原告安庆市永胜经贸有限责任公司(以下简称永胜经贸公司)与被告李跃干、徐长林、陈春兰、黄强租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告永胜经贸公司与被告李跃干、徐长林、陈春兰、黄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永胜经贸公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告李跃干、徐长林、陈春兰、黄强共同支付原告租金174944元[66160元/月×(3个月+12天/30天)-50000元]并赔偿该款逾期支付的损失(自2019年8月1日起至实际付清租金之日止,按中国人民银行发布的同期贷款基准利率标准和全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算)；2.被告李跃干、徐长林、陈春兰、黄强共同赔偿原告半年租金损失396960元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月5日，原安徽爱舒德环保科技有限公司（以下简称爱舒德环保公司）在怀宁县市场监督管理局登记成立,股东为被告陈春兰、李跃干、徐长林。2019年6月18日,为经营需要，爱舒德环保公司(合同中乙方)与原告永胜经贸公司(合同中甲方)签订一份《租赁合同》,乙方代表黄强（系陈春兰的丈夫）、李跃干、徐长林签字并加盖爱舒德环保公司公章。租赁合同约定:甲方将其所有的位于怀宁县工业园电子精密产业园的厂房以及办公楼出租给乙方使用,其中厂房第一层面积为3160平方米,年租金379200元(120元/平方米×3160平方米);厂房第二层及办公楼面积为4320平方米,年租金为414720元(96元/平方米×4320平方米),一二层年租金合计793920元。租赁期限为叁年,自2019年8月1日起至2022年7月31日止。乙方应于2019年6月24日前交纳履行保证金50000元，于2019年8月1日前交付第一年上半年租金396960元。租赁期间,如乙方提前退租而违约,应赔偿甲方半年租金。上述合同签订后,爱舒德环保公司未按约定支付第一年上半年租金396960元，2019年10月15日，原告永胜经贸公司向爱舒德环保公司送达了《限期交付租金通知书》,但该公司仍未按要求履行义务。2019年11月12日,原告与爱舒德环保公司经协商解除了《租赁合同》。2020年5月9日,爱舒德环保公司未经清算即办理了注销登记。原告认为，爱舒德环保公司迟延履行主要债务导致《租赁合同》被解除，其应承担违约责任，因爱舒德环保公司未经清算即办理注销登记,导致该公司无法进行清算，被告李跃干、徐长林、陈春兰对爱舒德环保公司债务均应承担清偿责任。而黄强与陈春兰系夫妻关系，对婚姻关系存续期间共同投资经营所负债务，黄强应承担共同清偿责任。 陈春兰辩称，其身份被冒用，对爱舒德环保公司的投资、设立毫不知情，其不是爱舒德环保公司的股东，且与黄强已经离婚，故请求法院驳回原告对其诉讼请求。 徐长林辩称，为投资建厂，与原告签订房屋租赁合同及支付50000元保证金属实，但双方一直未办理房屋、水电等交接。现投资失败不能继续租赁房屋，已于2019年8月告知原告另行租赁并协商解除合同。 黄强辩称，同徐长林辩论意见。另外，与原告协商已经达成一致意见即以50000元保证金作为对原告的补偿来解除租赁合同，房屋由原告另行出租。 李跃干辩称，徐长林、黄强各许诺其5%的干股，由其担任公司的法定代表人，故对公司产生的纠纷，其不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对永胜经贸公司主张的基本事实，本院予以确认。另查明:2019年6月5日，黄强使用其妻子陈春兰的身份证和中国银行卡，以陈春兰的名义与徐长林、李跃干共同注册成立了爱舒德环保公司。公司注册资本12000000元，陈春兰、徐长林各认缴5400000元，各持股45%，李跃干认缴1200000元，持股10%。2019年6月18日，永胜经贸公司（甲方）与爱舒德环保公司（乙方）签订《租赁合同》，约定了租赁期限、租金计算及支付方式，还约定租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方半年租金。如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方半年租金。2019年11月12日，因爱舒德环保公司投资失败未受领房屋支付租金，永胜经贸公司（甲方）与爱舒德环保公司（乙方）经协商，自愿达成解除《租赁合同》的协议，约定一、甲乙双方自本协议签字或盖章之日起解除双方于2019年6月18日签订的《租赁合同》。二、甲乙双方就解除《租赁合同》后的其他事项另行协商。 再查明，2020年3月31日，黄强、陈春兰经民政局登记离婚，2020年5月9日，爱舒德环保公司未经清算办理注销登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合庭审查明的事实，本案系爱舒德环保公司投资失败，导致《租赁合同》签订后未能被如约履行并提前解除，爱舒德环保公司的行为构成违约，应当承担违约责任。故徐长林、黄强抗辩租赁双方未办理房屋交接手续而不承担违约责任的，本院不予支持；抗辩租赁双方已达成以50000元保证金作为对永胜经贸公司的补偿来解除租赁合同的一致意见，但未提供任何证据予以佐证的，本院不予采信。 爱舒德环保公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条的规定，永胜经贸公司主张爱舒德环保公司的违约责任由其股东承担，本院予以支持。爱舒德环保公司工商登记股东为李跃干、徐长林、陈春兰，登记对外具有公示效力，李跃干、徐长林、陈春兰作为股东，应承担责任。尽管陈春兰抗辩其对黄强冒用其名义设立公司不知情，但在公司成立时，黄强与陈春兰系夫妻关系，黄强使用陈春兰的身份证和银行卡设立公司，陈春兰抗辩其不知情，违背常理，本院不予采信，无论黄强是受陈春兰委托还是黄强借用陈春兰名义设立公司，陈春兰都应作为股东承担责任。黄强参与爱舒德环保公司的成立并在《租赁合同》上签字，该投资行为应视黄强、陈春兰夫妻双方共同的意思表示，该投资所负的债务亦属于夫妻共同债务。 关于违约责任，永胜经贸公司主张租期起算之日至协议解除之日（自2019年8月1日至2019年11月12日）租金共计224944元，扣除已支付保证金50000元，仍需支付租金174944元及其逾期付款的利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持，利息可自起诉之日起，按起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算；因爱舒德环保公司提前解除租赁合同，永胜经贸公司主张以半年租金396960元计算违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，其主张明显过高，本院依法酌定150000元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告李跃干、徐长林、陈春兰、黄强于本判决生效后十日内共同支付原告安庆市永胜经贸有限责任公司房屋租金174944元及逾期付款利息（自起诉之日即2020年10月19日起至款清日止，以174944元为基数，按起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）。 二、被告李跃干、徐长林、陈春兰、黄强于本判决生效后十日内共同支付原告安庆市永胜经贸有限责任公司违约金150000元。 三、驳回原告安庆市永胜经贸有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9520元，依法减半收取计4760元，由安庆市永胜经贸有限责任公司负担2000元，由李跃干、徐长林、陈春兰、黄强共同负担2760元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  陈义怀 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王 尹