安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初3761号 。原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：吴学胜，男，汉族，住安徽省枞阳县。 被告：王义年，女，汉族，住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告吴学胜、王义年金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩，被告吴学胜、王义年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令吴学胜立即归还原告借款本金399999元，给付利息139956.76元（为2020年7月24日前利息）；并自2020年7月25日起按年利率11.02725%计息，款清息止；2．判决原告对上述借款本金、利息及实现债权费用就吴学胜设定的抵押物（房地权证枞阳字第××号项下的房屋）折价或拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；3．判令王义年对上述借款本金及利息承担连带偿还义务；4．判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：吴学胜因洗浴经营需要资金，向原告申请借款，2015年12月17日，与原告签订《个人借款合同》，约定其借款额度金额为40万元，期限为36个月，在该期限内，被告可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率，基准利率上浮105%，按季结息。具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准。如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，吴学胜与原告签订《最高额抵押合同》，约定由吴学胜以其自有的房地产（房地权证枞阳字第××号项下的房屋）为上述借款设立抵押担保，并依法办理了抵押登记。2017年2月17日，吴学胜在结清借款合同项下的贷款本息后，继续用信40万元，到期日为2018年2月17日，并签订了补充协议，约定贷款利率为8.4825%。2015年12月17日及2017年2月17日，王义年与原告签订《保证合同》，均约定对上述借款本金及利息提供连带保证责任等。合同签订后，原告依约向吴学胜发放贷款，但吴学胜未能依合同约定按时还本付息，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其他被告亦未履行保证责任，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。 吴学胜、王义年称辩，承认原告在本案中所主张的事实，因经营亏损，目前无能力偿还。 枞阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 一、枞阳农商行企业法人营业执照、法定代表人身份证明书各一份，证明原告诉讼主体资格。 二、吴学胜、王义年身份证复印件，证明各被告主体资格及相关情况。 三、《个人借款合同》复印件，证明原告与吴学胜签订借款合同，对借款金额、期限及逾期责任的约定。 四、《保证合同》复印件，证明王义年作为保证人均对上述借款本金及利息提供连带保证责任。 五、《最高额抵押合同》复印件、房地产权证复印件、他项权利证书复印件，证明吴学胜为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况，并依法办理了抵押登记的事实。 六、《借款凭证》复印件一份，证明原告依照合同约定履行了放款义务。 七、贷款催收回执复印件，证明原告派员催收的事实。 经庭审举证、质证，吴学胜、王义年对枞阳农商行提交的证据不持异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和上述确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月17日，吴学胜与枞阳农商行签订《个人借款合同》，主要约定：借款额度金额为40万元，借款期限为36个月，即自2015年12月17日起至2018年12月17日。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮105%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与吴学胜签订《最高额抵押合同》，约定吴学胜将其自有的坐落于安徽省枞阳县官埠桥镇官桥村房地权证枞阳字第××号房屋为上述借款设定最高额为40万元的抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。2017年2月17日，吴学胜与枞阳农商行签订《补充协议》，贷款利率由原执行标准8.9175%下调为8.4825%，其他条款仍执行合同约定。同日，枞阳农商行与王义年签订《保证合同》，保证人愿意为吴学胜依主合同与枞阳农商行所形成的债务提供连带责任保证，担保范围与最高额抵押一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，枞阳农商行依约向吴学胜发放贷款。借款凭证载明：借款日期为2017年2月17日，借款到期日为2018年2月17日，借款金额40万元，贷款年利率为8.4825%，按季结息，到期一次性还本。截至2020年7月24日，吴学胜尚欠借款本金399999元、利息139956.76元，合计共欠本息539955.76元。从2018年2月18日起，逾期利息按年利率11.02725%［8.4825%×（1＋30%）］计算。吴学胜未能依约还本付息，保证人亦未履行保证责任，经枞阳农商行多次催讨未果，因而成讼。 本院认为，吴学胜与枞阳农商行签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，枞阳农商行与王义年签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。枞阳农商行依约履行了合同义务，吴学胜未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。对枞阳农商行要求吴学胜归还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。逾期利息从逾期之日起按年利率11.02725%计算。吴学胜以其自有的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对枞阳农商行就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。王义年自愿为吴学胜的涉案借款提供连带责任保证，对枞阳农商行要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，枞阳农商行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、被告吴学胜于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息539,955.76元，并以399,999元为基数自2020年7月25日起至实际付清之日止按年利率11.02725%计付利息； 二、被告吴学胜若未按本判决第一项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权对被告吴学胜的抵押财产即坐落于安徽省枞阳县官埠桥镇官桥村房地权证枞阳字第××号房屋进行折价，或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押额限度内优先受偿； 三、被告王义年对上述第一项所确定的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,200元，由吴学胜、王义年共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  姚朴素 人民陪审员  张许峰 人民陪审员  查晓晓 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。