贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终8962号上诉人（原审原告）：贵州天悦旅行社有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北新区路**新苑小区******。法定代表人：宋廷海，职务：总经理。委托诉讼代理人：舒友波，北京市炜衡（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱家林，男，1977年9月25日出生，汉族，住贵州省福泉市。上诉人贵州天悦旅行社有限公司（以下简称天悦旅行社）因与被上诉人朱家林房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2019）黔0115民初10795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天悦旅行社上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第二项，并依法改判退还租赁押金及利息，改判退还未发生的房屋租金及逾期利息；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、案涉合同约定将贵阳北站出站大厅右侧1号门面及左侧1号门面出租给上诉人使用，两个门面月租金5000元，合同签订后，上诉人全额支付了两个门面两年租金及押金5000元。但被上诉人仅将左侧1号门面给上诉人使用，并要求上诉人作出只能接客的承诺等。上诉人基于此，拟定了合同更改说明承诺书，并发送给被上诉人确认。至此，双方的租赁合同变更为仅租赁左侧1号门面，租期不变，押金不变，租金为2500元每月，2018年12月31日，被上诉人租给上诉人的左侧1号门面被业主收回，至此双方的租赁关系终止，实际发生租金35000元。上诉人通过微信向被上诉人发送了退还未发生租金和押金通知，并多次与被上诉人沟通该退还事宜，但被上诉人以没钱为由拒绝退款。庭审后，上诉人提交了代理词，并补交了新找到的微信聊天截图，但一审视而不见作出错误判决。二、被上诉人存在违约行为，租赁押金应自合同门面被业主收回之日退还，但被上诉人拖欠至今，构成违约，应支付资金占用利息。朱家林辩称，一审判决很清楚，答辩人从未收到过对方说的合同，如果对方认为发送过，应提交证据。天悦旅行社向一审法院起诉请求：1、解除原被告之间于2017年10月23日签订的《合作租赁房屋协议》；2、被告向原告退还未发生的房屋租金25,000元及逾期利息（以25，000元为基数按照年利率6％自2018年12月31日起计算至实际清偿全部房屋租金时止）；3、被告向原告退还租赁押金5，000元及利息（以5，000元为基数按照年利率6％自2018年12月31日起计算至实际偿清全部租赁押金时止）。一审法院认定事实：原告与被告于2017年10月23日签订《合作租赁房屋协议》，协议约定被告将位于贵阳市观山湖区门面出租给原告用于散客接待，被告必须保证原告一定比例的广告位置，房屋租赁期限是2017年11月1日至2018年10月31日，租金为每月5000元一年一次性支付完毕，保证金5000元，合同签订后，原告依约向被告支付押金5000元、租金60000元。认定上诉事实的证据有：《合作租赁房屋协议》、电子回执单、收据、租赁场所门头照片等证据及当事人陈述在案佐证，予以确认。一审法院认为，《合作租赁房屋协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格按照《合作租赁房屋协议》的约定全面履行自己的义务。原告提交《合同更改说明承诺书》欲证明被告与其对于合同中租期和租金的约定发生了变更，但是从现有证据看，原告并未提交原被告双方协商变更合同约定的往来记录，《合同更改说明承诺书》亦系原告单方面出具，并无相关送达记录，被告在庭审中亦拒绝认可双方在《合作租赁房屋协议》中的约定有变更，故原告应当承担举证不利的后果，原告关于双方变更了前述合同约定的意见一审法院不予采纳。根据《合作租赁房屋协议》约定，原被告租赁期间为2017年11月1日至2018年10月31日，租金为每月5,000元一年一次性支付完毕，保证金5,000元。原告按约支付了全部租金并于2018年12月31日退场，此时租期已经届满，原告主张被告退还其尚未发生租期的租金和利息并无事实依据，不予支持。租赁期限届满，原被告之间的《合作租赁房屋协议》已履行完毕，原告诉请解除合同已无诉的利益，该诉请不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告提交收据表明被告收到原告押金5,000元，应当予以退还，故原告诉请退还押金5,000元予以支持，关于押金的利息，被告在本案中并无违约事由，故押金利息的诉请不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告朱家林于本判决生效之日起三日内退还原告贵州天悦旅行社有限公司租赁押金5,000元。二、驳回原告贵州天悦旅行社有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元（原告预交），由原告贵州天悦旅行社负担229元，被告朱家林负担146元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中上诉人提交微信聊天记录三份，证明双方合同终止以后，上诉人通过微信多次催促朱家林退还租金，朱家林确认退还未产生的租金25000元、押金5000元的事实。朱家林以其没有钱拒绝支付，要求上诉人向其岳母索要租金与押金，因此，被上诉人在本案中的陈述是虚假陈述。朱家林经质证，认可真实性，但情况比较特殊，因为有两个门面在北站，有一个门面是我岳母在管，所以我叫对方和我岳母沟通，到底有没有做广告我不清楚，所以一审时我岳母进行了作证，上次开庭时我才知道位置是留了的，但没有打广告。对于上诉人二审提交的证据，因对方予以认可，本院对此予以确认。二审经审理查明，上诉人二审提交的微信聊天记录载明：“上诉人：朱哥，你的手机无法接通，我把我公司租你门面应退款的情况说明发给你了，你看一下。朱哥，发给你有20天了，麻烦你安排汇一下款。朱家林答复：要我娘那里退，钱在他那里。当时是两个门面平均分了。上诉人：另外一个门面你们当时没有答应让我们挂牌，口头上承诺只作一个门面，按2500元/月算，相当于我们交了两年的房租，但只用了14个月，你们的门面被收回去了，所以就应退10个月的房租和押金。朱家林：知道，意思是当时说的两个门面，实际只做了一个门面，但是大门面的钱在我娘哪里，相当于有一半的钱在她那里，她现在没得钱，桂林米粉两个月的钱没打款过来，等那笔钱到了就通知你来退。”双方均认可案涉门面经营到2018年12月31日。天悦旅行社法定代表人已于2019年11月19日变更为宋廷海。此外，二审查明的其余事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。本院认为，案涉《合作租赁房屋协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的义务。《合作租赁房屋协议》约定，租赁期间为2017年11月1日至2018年10月31日，租金为每月5000元一年一次性支付完毕，保证金5000元。案涉合同签订后，天悦旅行社按约支付了全部租金60000元及押金5000元，并于2018年12月31日退场，此时租赁期限已经早已届满，租赁合同也履行完毕。一审判决驳回天悦旅行社解除合同的诉请并无不当，本院予以确认。对于天悦旅行社要求退还部分租金及押金的诉请。天悦旅行社提交的《合同更改说明承诺书》系单方制作，且无证据证明已向朱家林送达并取得朱家林的同意，一审对该证据未予认定并无不当。但二审中，天悦公司提交了其与朱家林的微信聊天记录，且朱家林质证认可该证据，朱家林在聊天内容中对天悦旅行社要求退还一半租金及押金的请求作出了承诺，也即双方对此达成了约定，朱家林就应当按照约定退还一半的租金及收取的押金。至于朱家林辩称其收取的租金已支付给了案外人。因该行为系另一法律关系，对天悦旅行社不产生效力，故本院对该辩称意见不予采纳。至于利息问题，因双方在新的约定中并未作出约定，故本院对天悦旅行社关于利息的上诉请求不予支持。综上所述，天悦旅行社的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2019）黔0115民初10795号民事判决第二项；二、变更贵州省贵阳市观山湖区人民法院（2019）黔0115民初10795号民事判决第一项为：朱家林于本判决生效之日起三日内退还贵州天悦旅行社有限公司房屋租金25000元及押金5000元；三、驳回贵州天悦旅行社有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费375元，由贵州天悦旅行社有限公司负担25元，朱家林负担350元；二审案件受理费458元，由贵州天悦旅行社有限公司负担50，朱家林负担408元。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 颜 云审判员 姜彦宏二〇二〇年十二月三日书记员 张 雪