广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初13104号原告：伍彩萍，女，1977年4月24日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人：梁建星，广东怡法律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳佩欣，广东怡法律师事务所律师。被告：佛山市亚洲国际家具材料交易中心有限公司，住所地佛山市顺德区325国道龙江段**之二亚洲国际家具材料交易中心。法定代表人：王响林。第三人：佛山市合创盈科房产开发有限公司，住，住所地佛山市顺德区龙江镇325国道龙江路段敬龙布匹市场**/div>法定代表人：梅顺华。以上被告及第三人的共同委托诉讼代理人：莫哲，广东金桥百信律师事务所律师。以上被告及第三人的共同委托诉讼代理人：干岳兰，广东金桥百信律师事务所律师。原告伍彩萍诉被告佛山市亚洲国际家具材料交易中心有限公司（以下简称亚洲国际材料交易公司），第三人佛山市合创盈科房产开发有限公司（以下简称合创盈科房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法由审判员欧阳希适用简易程序独任审判，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告伍彩萍的委托诉讼代理人梁建星、欧阳佩欣，被告亚洲国际材料交易公司及第三人合创盈科房产公司的共同委托诉讼代理人莫哲、干岳兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告伍彩萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告亚洲国际材料交易公司向原告支付2017年3月1日至2020年2月28日期间的经营权转让费用90287.82元及逾期利息（以尚欠的转让费用为基数，从立案之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令本案诉讼费由被告亚洲国际材料交易公司负担。事实和理由：2016年10月20日，原告与被告亚洲国际材料交易公司签订的《经营权转让协议》约定：1.原告将案涉房屋的经营权转让给被告亚洲国际材料交易公司，由被告亚洲国际材料交易公司或其指定的经营管理公司统一招商、经营、管理；2.经营权转让期限为10年，自2017年3月1日起至2027年2月28日止；3.原告、被告亚洲国际材料交易公司与第三人合创盈科房产公司协商，被告亚洲国际材料交易公司同意原告以本协议项下首三年（即2017年3月1日至2020年2月28日期间）的经营权转让费用直接冲抵原告依据与第三人合创盈科房产公司签订的《商品房买卖合同》项下部分购房款，后七年的经营权转让费用原告同意被告亚洲国际材料交易公司以出租该单元所得的租金计提方式支付。2016年10月20日，原告与第三人合创盈科房产公司双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定：第三人合创盈科房产公司将座落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段第102号之二合创盈科家具材料交易中心（商务中央区1）XX房屋（以下简称：案涉房屋）出让给原告，房屋按照套计算，总价款为229654元。《商品房买卖合同》及《经营权转让协议》签订后，2017年3月至2020年2月期间，被告没有向原告支付任何经营权转让费用。原告认为，案涉协议前三年的经营权转让费用并没有实际冲抵案涉合同项下的购房款，被告应向原告支付2017年3月1日至2020年2月28日期间的经营权转让费用。被告亚洲国际材料交易公司辩称，一、首三年经营权转让费用已抵扣部分购房款，原告向被告亚洲国际材料交易公司主张该费用缺乏事实根据与法律依据。第三人依法办理商务中央区1的商品房销售价格备案，原告以远低于备案价的价格购买涉案商铺。原告与第三人签订的《认购书》、《商品房买卖合同》，与被告签订的《经营权转让协议》载明了涉案商铺的最终成交价。《认购书》、《经营权转让协议》明确约定首三年（即2017年3月1日至2020年2月28日期间）经营权转让费用直接冲抵购房款。原告与被告亚洲国际材料交易公司、第三人订立的协议合法有效，各方对首三年经营权转让费用折抵部分购房款达成共识，原告向被告亚洲国际材料交易公司主张首三年经营权转让费用缺乏合同依据。二、原告以优惠价取得涉案商铺，商铺买卖及首三年经营权转让费用折抵实际履行完毕，原告无权向被告亚洲国际材料交易公司主张该费用。原告根据《商品房买卖合同》约定向第三人支付房价款及代收代缴税费，并出具相应的收据、发票，第三人依约为原告办理产权过户，原告已按优惠后的价款取得涉案商铺不动产权证，并且第三人基于原告对被告亚洲国际材料交易公司的经营权委托，将涉案商铺实际交付被告亚洲国际材料交易公司统一招商经营管理。被告亚洲国际材料交易公司应向原告支付的首三年经营权转让费用，与原告应向第三人支付的部分购房款进行抵扣，第三人对此予以认可。被告亚洲国际材料交易公司与原告之间首三年经营权转让费用所涉债权债务因前述抵扣而消灭。原告作为完全民事能力人，明确知悉《认购书》、《商品房买卖合同》、《经营权转让协议》价款及抵扣约定，并与被告亚洲国际材料交易公司、第三人已实际履行前述协议，原告无权向被告亚洲国际材料交易公司再次主张首三年经营权转让费用。三、除首三年经营权转让费用折抵部分购房款外，双方协议未约定任何租金收益金额，原告诉请缺乏合同依据。《经营权转让协议》第四条约定了支付转让费用的方式，明确首三年经营权转让费用冲抵部分购房款；后七年经营权转让费用以被告亚洲国际材料交易公司出租该单元所得的租金计提，租金90%用作支付原告的经营权转让费用，10%为被告亚洲国际材料交易公司所得。据此，除对首三年经营权转让费用折抵部分购房款形成真实合意并实际履行外，被告亚洲国际材料交易公司与原告签订的《经营权转让协议》无任何条款约定原告应付的经营权转让费用具体标准，也无任何条款载明被告亚洲国际材料交易公司承诺或保证原告经营权转让收益。并且，原告诉请、事实与理由，以及其提供的证据，均未显示除上述抵扣外，被告亚洲国际材料交易公司与原告存在任何关于原告诉请经营权转让费用的合意或承诺。四、原告向案外人付款，与被告和第三人无关，原告混淆不同法律关系。第三人合创盈科房产公司述称，同意被告的答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告与第三人合创盈科房产公司签订了《认购书》，主要约定内容如下：原告向第三人合创盈科房产公司购买位于龙江镇合创盈科家具材料交易中心“商务中央区1”XX号单元（备案价格为429942元）。第三人合创盈科房产公司以优惠价格（实际成交价格229654元）出让本单元的前提为原告将本单元经营权转让于被告亚洲国际材料交易公司，原告与第三人合创盈科房产公司签订《商品房买卖合同》的同时，原告应与被告亚洲国际材料交易公司签订《经营权转让协议》。经营权转让期限为10年，2017年3月1日至2027年2月28日止。第三人合创盈科房产公司要求原告将本单元前三年的经营权转让费用直接冲抵部分购房款，第三人合创盈科房产公司已取得被告亚洲国际材料交易公司同意，原告亦表示同意。后七年的经营权转让费用由被告亚洲国际材料交易公司以出租本单位租金所得的90%支付。如原告未同时签订《经营权转让合同》，则本单位购房款仍按照原价计付。2016年10月20日，原告与第三人合创盈科房产公司双方签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，主要约定内容如下：1.第三人合创盈科房产公司将座落于佛山市顺德区龙江镇龙江社区居民委员会325国道龙江段第102号之二合创盈科家具材料交易中心（商务中央区1）XX房屋（以下简称：案涉房屋）出让给原告，案涉房屋已取得商品房权属证明；2.房屋按照套计算，总价款为229654元。后原告依约向第三人合创盈科房产公司支付了合同约定的购房款。2016年10月20日，原告与被告亚洲国际材料交易公司签订了《经营权转让协议》一份。主要约定内容如下：1.原告将案涉房屋的经营权转让给被告亚洲国际材料交易公司，由被告亚洲国际材料交易公司或其指定的经营管理公司统一招商、经营、管理；2.原告应当在经营权转让期限起算日前向被告亚洲国际材料交易公司交付该单元；3.经营权转让期限为10年，自2017年3月1日起至2027年2月28日止；4.按照如下方式向原告支付转让费用：原告、被告亚洲国际材料交易公司与第三人合创盈科房产公司协商，第三人合创盈科房产公司同意原告以本协议项下首三年（即2017年3月1日至2020年2月28日期间）的经营权转让费用直接冲抵原告依据与第三人合创盈科房产公司签订的《商品房买卖合同》项下部分购房款，余额部分原告继续依据《商品房买卖合同》有关条款履行支付义务。后七年的经营权转让费用（即2020年3月1日至2027年2月28日期间）原告同意被告亚洲国际材料交易公司以出租该单元所得的租金计提方式支付（如被告亚洲国际材料交易公司采取自营的方式，则以其时该单元所在地区市场租赁平均价确定该单元的租金）。该期间出租该单元所得租金其中90%用作支付原告的经营权转让费用，余下10%为被告亚洲国际材料交易公司所得。本院认为，本案的争议焦点为被告亚洲国际材料交易公司是否应当向原告支付2017年3月1日至2020年2月28日期间的经营权转让费用。2016年10月20日，原告与被告亚洲国际材料交易公司签订了《经营权转让协议》，该协议应当理解为原告将其购买的涉案商铺转租给被告亚洲国际材料交易公司，原告与被告亚洲国际材料交易公司之间应当为房屋租赁合同关系。根据原告与被告亚洲国际材料交易公司签订的《经营权转让协议》第四条的约定，按照如下方式向原告支付转让费用：原告、被告亚洲国际材料交易公司与第三人合创盈科房产公司协商，第三人合创盈科房产公司同意原告以本协议项下首三年（即2017年3月1日至2020年2月28日期间）的经营权转让费用直接冲抵原告依据与第三人合创盈科房产公司签订的《商品房买卖合同》项下部分购房款，余额部分原告继续依据《商品房买卖合同》有关条款履行支付义务。涉案房屋原价为429942元，实际成交价为229654元，原告实际支付的是优惠后的价格，说明原告已经享受了上述《经营权转让协议》第四条的约定的“本协议项下首三年（即2017年3月1日至2020年2月28日期间）的经营权转让费用直接冲抵原告依据与第三人合创盈科房产公司签订的《商品房买卖合同》项下部分购房款”，故原告享有的涉案商铺2017年3月1日至2020年2月28日期间的经营权转让费用实际已经以购房款优惠的方式得以享受，原告无权再向被告亚洲国际材料交易公司主张该项权利，原告诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告伍彩萍的诉讼请求。本案受理费1028.6元（已减半收取），由原告伍彩萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧阳希二〇二〇年十二月一日法官助理 赵 凯书 记 员 黎翠玲