江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8141号 原告：陈中全，男，1984年7月3日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 委托诉讼代理人：秦寅龙，江苏中虑律师事务所律师。 被告：邵明波，男，1981年11月10日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，户籍地南京市。 原告陈中全诉被告邵明波民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈中全及其委托诉讼代理人秦寅龙到庭参加诉讼，被告邵明波经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈中全向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还借款本金30万元及利息（自2018年12月16日起计算至被告实际支付之日止，按照年利率15.4%计算）；2.判令原告对被告用于抵押的位于南京市；3.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年10月11日签订借款合同，约定被告向原告借款30万元，双方另行签订南京市房地产抵押合同，被告以其名下位于南京市。借款到期后，被告未归还本息，原告遂诉至法院，请求支持其诉讼请求。 被告邵明波未到庭，亦未提交任何证据。 原告围绕其诉讼请求依法提交了借款合同、银行流水、房地产抵押合同、收条、不动产登记证明、房屋买卖合同等证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月11日，原告作为贷款人（乙方），被告作为借款人（甲方）及担保人（丙方），双方签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款30万元整，借款期限自2018年10月11日至2019年10月11日，借款利息1.5%/月，按月付息，到期利随本清；丙方同意将坐落于南京市。当日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》，被告将涉案不动产作为履行上述债务的担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等，此外，双方确认该不动产存在在先抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行，被担保的主债权数额为40万元。同时，双方在不动产登记机构就上述事宜办抵押权登记，被担保主债权数额为30万元。2018年10月16日，原告向被告尾号0279的账户转账30万元，被告当日出具《收条》，载明：依据陈中全与邵明波于2018年10月11日签订的《借款合同》，本人邵明波已于2018年10月16日收到陈中全提供的借款人民币30万元整。后被告及案外人方勇分别于2018年11月13日、12月18日向原告转账4500元，合计9000元。此后，被告未偿还任何款项，亦未委托他人代还。 案件审理过程中，原告陈述，其于2016年认识方勇，方勇主要从事二手车交易；2018年10月左右，方勇联系原告称有个在大学里做教职工的朋友（即本案被告）需要借钱，可以用房屋抵押，原告遂出借款项并办理房屋抵押登记；被告偿还第一期利息后，可能将第二期利息转给方勇，方勇遂转账给原告；后被告并未还款，原告遂起诉至法院；出借款项的资金来源为原告售房款。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据原告陈述、《借款合同》、收条、银行流水等证据，足以证实原、被告之间就30万元存在借贷合意且款项实际交付。原告主动将借款利率调低为按照年利率15.4%，不违反法律规定的利率上限，本院依法予以采信。现借款期限届满，被告仅归还部分款项，经计算，截至2018年12月18日被告最后一次还款，被告尚欠原告借款本金298960.13元，之后的利息及逾期利息应以上述本金为基数，按照年利率15.4%，自2018年12月18日起继续计算。原告向被告主张借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院依法予以部分支持。 关于不动产抵押的问题。被告自愿以其名下不动产作为其履行债务的担保，现借款期限届满仍未还本付息，原告根据双方签订的抵押合同及不动产登记主张对于抵押不动产在抵押登记的范围内优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。该优先受偿权应在涤除在先抵押权后实现。 被告邵明波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃一审中的诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邵明波于本判决生效之日起十五日内向原告陈中全一次性归还借款本金298960.13元，并以298960.13元为基数，按照年利率15.4%，自2018年12月18日起至实际清偿之日止支付利息及逾期利息； 二、如被告邵明波不履行上述第（一）项债务，原告陈中全有权就邵明波名下位于南京市，以折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款在《南京市房地产抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿； 三、驳回原告陈中全的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7015元，减半收取3507.5元，由被告邵明波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  邢珊珊 二〇二〇年十二月十八日 书记员  陈 枫 附：计算明细                            序号                       时间                       借款                       还款                       计息截止             （不含当日）                       天数                       利率                       利息                       剩余本金                       未结             利息                       冲抵本金                               1                       2018.10.16                       300000                                             2018.11.13                       28                       15.4%                       3544.11                       300000.00                       3544.11                       0.00                               2                       2018.11.13                                             4500                       2018.12.18                       35                       15.4%                       4416.02                       299044.11                       4416.02                       955.89                               3                       2018.12.18                                             4500                       2018.12.18                       0                       15.4%                       0.00                       298960.13                       0.00                       83.98