广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10761号原告：李晓晴，女，1958年9月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区*************，公民身份号码410******8********。被告：中山市协力房地产发展有限公司，住所地广东省中山市************，注册号442********7400。法定代表人：黄某1。原告李晓晴与被告中山市协力房地产发展有限公司（以下简称协力公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓晴到庭参加诉讼，被告协力公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓晴向本院提出诉讼请求：1．确认中山市************************为原告所有，被告将上述房屋产权证登记至原告名下（该房产价值150786元）；2．被告根据向原告支付违约金4102元及违约金的同期银行利息1364元；3．被告支付金港湾花园A栋1509房修整至符合合同承诺的交房标准所需费用8000元；4．被告向原告返还其用瞒天过海、偷梁换柱的欺诈手段（即重复用房屋套内面积计价）而多收取的房款54333元；5．被告向原告返还重复（代）收取的房屋契税3080元，并返还第一次收取的契税3077元，共计6157元；6.被告承担本案全部诉讼费、仲裁费、律师费以及与金港湾花园A栋1509房屋房产权证取得的有关的所有费用。事实和理由：2010年2月27日，原、被告签订中山市商品房买卖合同，约定原告向被告购买位于中山市************************。原告支付了首付款，余款以贷款方式支付。因被告的原因，涉案房屋不能办理银行贷款，原告无力全款购房。经双方多次协商后，原、被告于2011年11月23日再签订一份中山市商品房买卖合同，约定涉案房屋的剩余购房款原告以分期付款形式支付。原告已将涉案房屋的购房款、契税、维修基金等费用支付完毕。从原告购房至提起诉讼期间已有10年之久，但被告未将涉案房屋登记至原告名下并为原告办理房屋产权证。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告协力公司未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。本院经审理认定事实如下：2011年11月23日，李晓晴（买受人）与协力公司（出卖人）签订一份中山市商品房买卖合同，主要约定：买受人购买位于神湾镇海港村环岛路21号金港湾花园A幢1509房预售商品房，建筑面积为56.39平方米，单价为每平方米4576.51元，总金额为205119元。买受人按分期付款方式付款：82119元以现金方式于2010年3月2日支付；41000元以现金方式于2011年11月23日支付；28000元以现金方式于2012年1月27日支付；27000元以现金方式于2012年3月23日支付；27000元以现金方式于2012年5月23日支付。出卖人应当在2011年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格及符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。附件三装饰、设备标准：外墙贴优质外墙贴；内墙、顶棚批水泥石灰砂浆；地面、厨房、卫生间为水泥砂浆过面；铝合金门窗，安装入户大门；阳台为铁栏杆；安装电梯。编号分别为0011547、0011567、3127179、3128201、3128365、31062563收据显示，李晓晴分别于2010年2月27日、2010年3月2日、2011年11月23日、2012年2月1日、2012年4月20日、2018年6月29日支付了涉案房屋首期款56119元（面积：56.39㎡；总房款205119元；单价3638元/㎡；2010年3月1日前再补交26000元首期款）、26000元（客户选择银行按揭，须符合银行政策，否则自理）、房款41000元（已交60%房款）、28000元、27000元（转账建行妮户）、27000元（转协力公司户138111）。除编号31062563的收据加盖了中山市协力房地产发展有限公司印章外，其余收据均加盖了中山市协力房地产发展有限公司财务专用章的印章。编号为0009059收据显示，李晓晴支付了涉案房屋契税3077元，该收据盖有珠海段氏永信房地产投资股份有限公司财务专用章的印章。编号为0010038、0010034、0010039收据显示，李晓晴支付了涉案房屋契税3080元、、工本费320元、1692元（无备注是何款项），上述收据均盖有珠海市永信房地产投资顾问有限公司财务专用章。李晓晴为证明购房款的支付情况提供了相关的支付记录予以证明。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市************************权利人为李晓晴，备案登记时间为2011年12月12日，无查封、抵押信息。打印时间为2020年9月4日。庭审中，李晓晴称因其第一次支付首付时交付了一次契税，后双方正式签订合同时因采用分期付款的方式又交付了一次契税，而两次契税均是按协力公司要求支付的，而契税的收款人是受协力公司委托收取，所以其主张协力公司返还契税；涉案房屋现状与合同约定不符，并提供了照片为证。本院认为，李晓晴、协力公司签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行合同义务。李晓晴主张其为涉案房产所有权人，提供了中山市商品房买卖合同、收据、不动产登记资料查询结果等为证，协力公司未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。中山市商品房买卖合同签订后，李晓晴履行了支付全部购房款的义务，协力公司应依合同约定履行协助李晓晴办理涉案房屋的房地产权证的义务。协力公司至今未协助李晓晴办理相关房地产权属证，其行为已构成违约。李晓晴要求协力公司协助将涉案房屋过户至其名下的请求，理由成立，本院予以支持。根据合同约定，如因协力公司的原因，李晓晴不能在规定期限内取得房地产权证书的，李晓晴不退房，协力公司按已付房价款的2%向李晓晴支付违约金。现李晓晴主张协力公司支付违约金4102元（205119×2%），没有超出双方约定及法律规定范畴，本院予以支持。另，李晓晴基于同一违约行为主张协力公司支付违约金利息的诉求，于法无据，本院不予支持。关于整修费8000元，李晓晴主张协力公司支付涉案房屋整修费8000元，并提供了中山市商品房买卖合同、收据、照片等为证，但上述证据证明力并不足以证明涉案房屋不符合约定及法定的交付条件，且无法证明该笔费用已实际支出，故李晓晴的该项诉求，理据不充分，本院不予支持。关于多收房款54333元的问题，涉案中山市商品房买卖合同约定，涉案房屋建筑面积为56.39平方米，单价为4576.51元，总房款为205119元。李晓晴提供的收据及相应的支付凭证显示，李晓晴已足额支付上述购房款，现李晓晴主张协力公司退还多收购房款54333元，缺乏理据，本院不予支持。关于契税的问题。涉案契税的收据分别显示李晓晴向珠海段氏永信房地产投资股份有限公司、珠海市永信房地产投资顾问有限公司支付契税3077元、契税3080元、工本费320元等费用。李晓晴称其是按协力公司要求支付上述费用，但并未提供证据予以证明，根据合同相对性原则，李晓晴主张协力公司返还上述费用，缺乏理据，本院不予支持。协力公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内在符合国家法律和行政法规等对于办理房屋产权登记条件的情况下将位于中山市************************过户至原告李晓晴名下；二、被告中山市协力房地产发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告李晓晴支付违约金4102元；三、驳回原告李晓晴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4671.13元（已由原告李晓晴预交），由原告李晓晴负担1452元，被告中山市协力房地产发展有限公司负担3219.13元，并直接向原告李晓晴支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  陈 睿人民陪审员  陈见娣二〇二〇年十二月十七日书 记 员  陈嘉婷郭乐茹