大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初7079号原告：大连链家高策房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街**绿城深蓝国际大厦****，统一社会信用代码91210204341145494U。法定代表人：戴明奎，总经理。委托诉讼代理人：侯建文，辽宁祥远律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪鲁月，女，1995年3月1日生，汉族，该公司职员，住山东省平度市。被告：大连万嘉之光置业有限公司，住所，住所地大连市甘井子区辛寨子街道辛博街**社会信用代码91210200MA0TTK2E3B。法定代表人：李云龙，总经理。委托诉讼代理人：李月阳，上海申浩（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲明超，上海申浩（大连）律师事务所实习人员。原告大连链家高策房地产经纪有限公司与被告大连万嘉之光置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连链家高策房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人侯建文、纪鲁月，被告大连万嘉之光置业有限公司的委托诉讼代理人李月阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连链家高策房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付服务费人民币130000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订合同约定，被告委托原告为被告万科翡翠四季项目提供客户推介服务，被告按合同约定向原告支付客户推介服务费。合作期限为自2018年3月1日起至2018年4月30日止。合同签订后，原告积极履行合同义务，但被告却一直拖欠推介服务费。截至原告起诉之日，被告仍拖欠人民币130000元。故原告诉至法院。被告大连万嘉之光置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告未与原告签订《万科·翡翠四季项目合作协议（备忘书）》。原、被告签订的《万科翡翠四季项目2018年4月渠道销售代理合同》未实际履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年1月21日，原、被告签订《万科·翡翠四季项目合作协议（备忘书）》，约定：自2018年1月21日起至2018年3月31日止，原告带来的客户，当月成交客户网签完毕次月的5日前双方对账确认网签具备结算条件，原告提供给被告正规发票，结佣时间条件具体按照正式合同规定为准，佣金标准为小高层房源每套服务费20000元，洋房房源每套服务费30000元；被告指定两名工作协调人杨刚、王景琳，代表被告负责对原告提供的需要确认的各项事宜进行签字、审核、汇报、确认，签署项目合作备忘书，并由协调人及时向原告传达被告发生有关本项目销售事宜的变动。该合作协议首部的委托方名称为“大连万城之光置业有限公司”，尾部未加盖原、被告的公章，被告的工作人员王景琳在尾部的甲方处签字，原告的工作人员聂明在尾部的乙方处签字。其后，原、被告签订《万科翡翠四季项目2018年4月渠道销售代理合同》，约定：被告授权原告非独家代理销售万科·翡翠四季项目，合同履行期限自2018年4月1日起至2018年4月30日止；原告带看客户与被告签订《商品房买卖合同》等购房文件并办理完成网签备案，且按合同约定缴纳相应购房款后，则被告认定原告所带看的客户成功销售（如后期非因被告原因导致合同解除的除外）并以月为单位进行成交确认；小高层收取佣金标准为2万/套，洋房为3万/套；当月原告成交客户网签完毕的，次月的10日内双方对账确认网签数据并确认已经具备结算条件（需要负责人签字），结算条件为原告推荐客户已经网签且有客户推荐确认单、成交确认单为证，且原告提供给被告等额合法增值税专用发票，经被告确认后于2018年6月30日前将该笔佣金支付给原告；原告为履行本合同进行的《大连链家高策推介客户确认表》的确认须经本项目指定负责人（此权限责任人应为2人以上，其中1人签字即为有效）签字确认，被告负责人为杨刚和黄春阳。合同另对其他事项进行了约定。庭审过程中，原告向法庭提交了薛峰、张广操、赵良好、王楠/王力达、厉颖等五组客户的《推荐客户确认单》、《房源成交确认单》、《推介客户确认单》、《成交确认单》，在上述单据的“开发商确认”处均有被告工作人员黄春阳或王景琳的签字。根据成交确认单所载内容，赵良好、王楠/王力达、厉颖三组客户购房所对应的佣金分别为3万元、2万元、2万元，薛峰、张广操两组客户购房所对应的佣金数额未予记载。庭审过程中，被告对于薛峰、张广操两组客户购房所对应的佣金数额均为3万元表示无异议。庭审过程中，原告向法庭提交了其于2019年8月21日向被告开具的编号为00131234、金额为13万元的经纪代理服务费增值税专用发票复印件。原告称已将该发票提供给被告，被告称未收到该发票，亦未将该发票入账。原告未能向法庭提交已向被告送达该发票的相关证据。根据被告向法庭提交的中国国税增值税发票综合服务平台（大连）页面信息，被告未将该发票入账。本院认为，本案系居间合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告签订的《万科·翡翠四季项目合作协议（备忘书）》、《万科翡翠四季项目2018年4月渠道销售代理合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。现原告已履行完毕客户推介义务，被告理应按合同约定的期限及条件向原告支付服务费。虽然《万科?翡翠四季项目合作协议（备忘书）》首部委托方名称处存在笔误，且未加盖双方公章，但鉴于被告指定的工作人员王景琳已在该合作协议上代表被告签字，且双方已实际履行了该合作协议，故上述形式上的瑕疵不影响合作协议的效力。具体而言，赵良好、王楠/王力达、厉颖三组客户购房所对应的佣金分别为3万元、2万元、2万元，上述佣金数额在成交确认单中已有明确记载，本院依法予以确认；薛峰、张广操两组客户购房所对应的佣金数额虽在成交确认单中未予记载，但被告对于该两组客户购房所对应的佣金数额均为3万元表示无异议，本院对上述佣金数额亦予以确认。本案的争议焦点在于，原告是否已将增值税专用发票提供给被告，被告的付款条件是否已成就。依据《万科翡翠四季项目2018年4月渠道销售代理合同》之约定，结算条件为原告推荐客户已经网签且有客户推荐确认单、成交确认单为证，且原告提供给被告等额合法增值税专用发票，经被告确认后于2018年6月30日前将该笔佣金支付给原告。本案中，原告虽已开具了相应数额的增值税专用发票，但未能向法庭提交已向被告送达该发票的相关证据，被告对于收到原告交付发票的事实予以否认，并向法庭提交了中国国税增值税发票综合服务平台（大连）页面信息，证明被告未将该发票入账，则原告须进一步举证证明已向被告提供发票之事实。现原告未能完成相应的举证责任，应承担由此引发的不利后果，本院据此认定被告的付款条件尚未成就。故对于原告要求被告支付服务费的诉讼请求，本院不予支持，原告可待相应条件成就后另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告大连链家高策房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2900元（原告已预交4750元），由原告大连链家高策房地产经纪有限公司负担，原告多预交部分退还予原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  林鹏太人民陪审员  曹翠华人民陪审员  王 丽二〇二〇年十二月十四日书 记 员  王雪莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。