云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8428号原告刘毅，男，汉族，1986年11月16日生，身份证登记住址江西省赣州市上犹县。委托代理人李文婷，云南澜湄律师事务所律师。特别授权代理。被告王妤璇，女，汉族，1988年8月15日生，身份证登记住址济南市天桥区。委托代理人程牧曦，云南天外天律师事务所律师。特别授权代理。原告刘毅诉被告王妤璇共有物分割合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林胜华独任审理，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告刘毅及其诉讼代理人李文婷，被告王妤璇及其诉讼代理人程牧曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘毅诉称：原、被告双方自2012年认识后遂确立了恋人关系。2015年，原告为准备与被告结婚而购买了位于昆明某小区31栋2单元某号住房一套。原告自己支付该房屋的定金及首付款共计305,434元。原告与开发商签订了《商品房购销合同》。2016年10月，原、被告双方因种种原因导致恋爱关系终止。交房后，2017年4月原告开始装修购买家具共花费27万余元，同年8月入住。在此期间原告为了解决上述房屋的权利归属问题，原告多次找被告协商，但被告始终不愿配合处理。故原告诉至法院诉请判令：昆明某小区31栋2单元某号房屋归原告所有。诉讼中，原告认为本案案由应当为婚约财产纠纷，法庭宣布的案由是立案庭确定的。开庭前，原告变更诉讼请求为：一、昆明某小区31栋2单元某号房屋的所有份额归原告；二、撤销原告就上述房屋对被告的赠与；三、被告限期内协助原告就上述房屋办理《商品房购销合同》变更买受人相关手续(相关手续为房屋买卖合同、预售合同、贷款合同、预售备案、预告登记、预抵押登记)。被告王妤璇辩称：案涉房屋是原、被告共同出资购买的，约定为共同共有，登记为共同共有人，原告依法对案涉房屋享有所有权。被告支付过4万元首付款、支付了中介费2万元、偿还贷款26,000元。被告愿意配合过户至原告名下，但被告应按房屋现值的50%补偿给原告，剩余的贷款由原告偿还。原、被告之间不是赠与关系，双方没有签订过赠与合同。本案案由应当为共有纠纷。原告刘毅为证明自己的主张提交以下证据：一、身份证，欲证明本案当事人主体适格。二：1、借条、银行对账单，2、借条、银行对账单，3、房屋首付款收款收据、银行商户存根、银行流水，4、商品房购销合同；欲证明：1、2015年6月18日，刘毅向案外人刘艳借款10万元用于购房。2、2015年7月2日，刘毅向刘丽琼借款10万元用于购房。3、原告于2015年6月17日向云南中海城投房地产开发有限公司支付了2万元定金（购房后转为首付款）；同年7月15日支付了285,434元，共计支付首付款305,434元。4、原告与开发商签订了《商品房购销合同》。三：1、装修合同、发票、家具发票，2、居住证明，3、银行还贷流水，4、贷款证明、房屋贷款明细，5、维修基金、契税，6、电梯运行费、物业服务费、生活缴费凭证；欲证明：1、昆明某小区31栋2单元某号房屋交房后，2017年4月原告开始装修并购买家具共花费27万余元；2、2017年8月底至今原告一直居住在案涉房屋；该房屋的维修基金、契税、电费、水费以及物业费由原告支付；3、案涉房屋贷款办理完毕后，2015年9月1日至今的房屋还贷都是原告个人在归还。四、视频资料，欲证明原、被告双方属恋爱关系。2012年8月27日原告向被告求婚，被告同意。被告王妤璇质证认为：认可证据一。证据二中只认可刘毅向其姐姐刘艳借款5万元，从刘艳与刘毅的流水可以看出只转款5万元。原告证据第6页中的99,976元，加上向刘艳借的5万元、向刘丽琼借的10万元以及被告出资的4万元，共计269,976元。认可证据二中的租金4的真实性，但不认可证明目的。认可证据三的真实性。对于证据四，认可其真实性，当初确有原告向被告求婚，被告表示愿意。被告王妤璇为其辩解向法庭提交以下证据：一、身份证复印件，欲证明被告主体资格。二、商品房买卖合同登记备案表、商品房购销合同、公证书、中海环湖花园前期物业服务协议、个人贷款及担保合同，欲证明2020年7月15日，原、被告共同出资购买案涉房屋，双方约定共有方式为共同共有，并经登记为共同共有。三、购房款发票、已还和未还银行贷款明细，欲证明房产总价为995,434元，首付305,434元，截至2020年12月1日，尚有628,534元本金未还。四、被告支付购房中介费的收据、被告支付2015年10月至2016年3月房贷的银行转账记录，欲证明购买房产时被告支付的其中20,000元中介费及2015年10月至2016年3月支付的房贷26,000元。五、原、被告同居期间被告支付给傲城房东章菊清房租定金的银行转账记录、支付给金尚俊园房东王志芬房租的银行转账记录、收条、支付房租的银行转账记录、支付给原告的共同收益所得的银行转账记录，欲证明原、被告同居期间，被告承担双方租房、租用工作室的房租，为共同生活开支作出了贡献。被告为双方工作购买的物品及给原告的收益。原告刘毅质证认为：认可证据一。认可证据二的真实性、关联性和合法性，但不认可证明目的。房屋系原告个人出资购买的。认可证据三的真实性、关联性和合法性。不认可证据四的真实性、关联性和合法性及证明目的。对于证据10中的2015年10月28日4000元、2015年11月30日4000元、2016年1月28日4000元、2016年2月28日4000元，原告认可是偿还房贷，但是之后原告已经全部还给了被告。不认可证据五的真实性、关联性和合法性及证明目的。对于原告的质证意见，被告并不认可，表示恋爱期间，双方均共同从事婚庆策划及实施，相互间均有转账，不能证明原告已经将款项归还被告的事实。原、被告提交的证据形式合法，内容印证本案案件事实，本院依法作为认定案件事实的证据予以采信或参考。归纳诉辩焦点，本案民事法律关系的性质？原告主张的赠与、撤销赠与是否成立？婚约约定了什么内容？产生什么纠纷？根据举证、质证意见及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2012年，原、被告确定恋爱关系，后共同租房一同生活。2015年7月15日，原告刘毅（商品房买受人、乙方）、被告王妤璇（共同买受人、乙方）与云南中海城投房地产开发有限公司（商品房出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》约定：乙方购买甲方项目名称中海环湖花园Ｉ的第31幢第二单元第9层某号房。商品房套内建筑面积为96.6平方米，每平方米10304.7元。付款方式为贷款，买受人首期支付购房总价款30.68%，金额305434元，付款日期2015年7月15日，其余价款690000元向招商银行西园路支行贷款支付。合同还约定了其他权利义务。2015年7月15日，该商品房买卖合同登记备案，备案表载明：买受人刘毅，共有人王妤璇，共有类型为共同共有，购买商品房项目名及幢号中海环湖花园Ｉ31幢二单元某号住宅，套内建筑面积96.6平方米、公摊19.47平方米，合计116.07平方米，坐落于官南大道与××路交叉口。合同总金额995434元，付款金额305434元，付款方式为按揭。2015年7月28日，原告刘毅（借款人、抵押人）、被告王妤璇（借款人、抵押人）、云南中海城投房地产开发有限公司（保证人）与招商银行股份有限公司昆明分行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房借款及担保合同》约定：贷款69万元，贷款期限360个月，即从2015年7月28日起至2045年7月28日止，具体贷款期限以借款借据为准。抵押人以上述房产作为抵押物的全部抵押给贷款人。保证人为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。由原告账户向银行还款、支付月供。上述合同签订后，原、被告以首付和按揭的方式向云南中海城投房地产开发有限公司支付了购房款995434元。2015年9月1日开始，原、被告开始偿还借款，每月1日为扣款日。2016年10月，原、被告恋爱关系终止，但未就共同购买的房屋进行处理。现上述房屋由原告装修居住，目前尚未办理产权证。原告立案案由为共有物分割，庭审中，原告并未能完成举证该房被告成为共有人系由其赠与，原告认为本案案由应为婚约财产纠纷，法庭进行释明后，原、被告充分发表了各自意见，原被告辩称如上。本院认为，原、被告确定恋爱关系并在同居期间购买了涉案房屋，《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、个人贷款及担保合同等均由两人共同签订，表明涉案房屋共同共有，银行债务共同承担。原告诉请主张事实，既不能举证证明赠与行为，也未能举证该房系婚约财产，故对于原告主张本院不予采信。被告认为的系共有财产纠纷，现被告已经与他人结婚，要求分割共有财产，因其系被告，其要求系独立的请求，被告可另案起诉主张。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘毅的全部诉讼请求。案件受理费13,800元，由原告刘毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  林胜华二〇二〇年十二月十七日书记员  李彦霈