湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0704民初3009号原告鄂州市妇幼保健院，住所地：湖北省鄂州市文星路**。法定代表人王进，系该院院长。委托代理人王庆，系湖北思普润律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告周启国，男，1937年7月12日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，第三人邵丹，女，1981年2月9日出生，汉族，鄂州市人，住鄂州市鄂城区，原告鄂州市妇幼保健院诉被告周启国、第三人邵丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后,依法由主审法官邹志勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鄂州市妇幼保健院的委托代理人王庆、被告周启国的儿子周智、第三人邵丹到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告鄂州市妇幼保健院向本院提出诉讼请求：一、判令被告及第三人立即腾退房屋，自行拆除装饰装修物，恢复房屋原状，将房屋及有关设施设备完好返还给原告；二、判令被告支付房屋租金4200元，房屋占有使用费7000元（按租金标准计算至2019年8月31日，具体金额应计算至实际腾退之日）；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月1日，原告鄂州市妇幼保健院与被告周启国签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将鄂××**号原计生服务站大楼一间门面房租赁给被告用于经营活动，租赁期限为贰年，自2016年元月1日至2018年元月1日止；租金为每月350元，年租金为4200元，((。2018年1月1日，合同租赁期满后，双方未续签合同。2018年12月17日，根据鄂州市清房办[2018]41号文件精神，市政府决定将原计划生育服务站整体调剂给濠塘社区用于建设党员群众服务中心，要求原告务必于2019年1月前完成房屋移交。2019年1月16日，原告向被告送达了关于腾退房屋的《通知》，要求被告积极腾退房屋，被告亲属在通知上签收。2019年5月31日，原告再次向被告送达关于腾退房屋的《通知》，经原告多次解释和劝说，被告仍占用房屋继续经营，拒不腾退。被告的行为不仅损害了原告的合法权益，也造成濠塘社区党员群众服务中心建设工作的延误，影响了市委市政府对基层党建工作的安排和部署。为此，特具状请求判如所请。被告周启国的儿子周智到庭到庭发表意见为：2017年1月1日至2018年12月31日两年的租金8400元愿意承担，2019年的房屋占用费不应当计算。第三人邵丹辩称：我是周启国的儿媳，所租赁房屋一直是我公公在经营副食店，与我无关。原告鄂州市妇幼保健院为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：证据一、事业单位法人证书复印件。拟证明原告的诉讼主体资格适格。证据二、房屋租赁合同一份。拟证明原、被告于2016年1月1日签订了位于鄂××**号门面的租赁协议，租赁期限为两年。证据三、鄂州清房办【2018】41号关于调剂办公用房的通知、2019年1月16日鄂州市妇幼保健院出具给承租户的通知。拟证明原告应【2018】41号文件要求已于2019年元月16日通知承租户于2019年1月前完成房屋移交。证据四、鄂州编字【2015】83号关于市卫生计生委所属事业单位调整规范和分类有关事项的批复、事业单位法人注销登记（备案）申请书、房产证。拟证明涉案房屋原系市计划生育委员会所有，后根据文件要求整合到鄂州市妇幼保健院。被告周启国未向本院提交证据。经庭审质证，被告周启国对原告鄂州市妇幼保健院提供的证据一、二、三、四的真实性、合法性、关联性无异议，对于双方经质证无异议的证据的效力本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，原告鄂州市妇幼保健院作为出租方，吉祥副食（经营人为周启国）作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》，原告将位于鄂××**号门面租赁给周启国使用，租赁期间为贰年，自2016年元月1日至2018年元月1日止；租金每月350元，年租金为4200元，房屋租金必须在双方签订合同生效之日起7日内一次性交纳全年至鄂州市妇幼保健院财务科；承租方若未按合同约定的期限交付租金超过30天的，出租房有权终止合同，收回房屋。现双方的房屋租赁期限早已于2018年元月1日届满，被告周启国未按时交纳2017年度的租金，亦未腾退房屋，继续占用房屋经营吉祥副食至2019年10月24日，2018年元月之后的房屋占用费亦未交纳。原被告双方多次协商涉案房屋的清理腾退事宜，未能达成一致意见，2019年10月24日庭审当天，在本院的主持之下，被告周启国的委托代理人周智将涉案房屋的钥匙移交给鄂州市妇幼保健院员工黄志，并表示涉案房屋内物品已清理腾空。现原告诉请被告周启国支付2017年全年的租金4200元，2018年元月至2019年8月31日的房屋占用费7000元。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同，且对双方当事人均具有法律效力。根据双方签订的租赁合同约定，房屋租期已于2018年1月1日届满，且双方未签订新的租赁合同，承租人周启国应当按照合同约定，在租赁期届满后返还租赁物。2019年10月24日，被告周启国委托其子周智将涉案房屋钥匙移交给鄂州市妇幼保健院，鄂州市妇幼保健院接收了钥匙，故原告的第一项诉讼请求已得到履行，本院不再处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案双方的租赁合同约定租赁期间为2016年元月1日至2018年元月1日，合同签订后，原告鄂州市妇幼保健院将房屋提供给被告周启国使用，则被告周启国亦应按照合同约定的期限支付租赁费用，周启国应当于2017年元月份交清2017年度全年租金4200元，现被告按照合同约定仅交纳了2016年度租金，2017年度租金未缴纳，而且租赁期限届满后未依约腾退房屋，继续占用至2019年10月份，严重违反合同义务。现双方约定的交纳租金期限早已届满，故原告主张被告周启国支付2017年度房屋租金4200元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的房屋占用费。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因周启国租赁期限届满后未按约腾退房屋，导致鄂州市妇幼保健院所有的房屋无法获得其他收益，鄂州市妇幼保健院主张按照原先租赁合同中约定的租金标准支付房屋占用期间的费用，未超出法律规定的预见或应当预见的损失范围，故本院对鄂州市妇幼保健院主张按照每月350元标准计算占用房屋的费用予以支持。自2018年1月1日租赁合同到期后，双方未再续签合同，周启国占用租赁房屋自2018年1月2日起计算至实际腾退之日即2019年10月24日，周启国应向鄂州市妇幼保健院支付占用租赁房屋的费用共计7630元（350(12+350(9+350(30(24=7630）。由于涉案房屋已于庭审当日移交给原告鄂州市妇幼保健院，后期不再计算房屋占有使用费。鄂州市妇幼保健院未能举证第三人邵丹为次承租人，故原告对第三人邵丹诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周启国应于本判决生效之日起十日内向原告鄂州市妇幼保健院支付房屋租金4200.00元（2017年1月1日至2018年1月1日）及房屋占有使用费7630.00元（2018年1月1日至2019年10月24日）；二、驳回原告鄂州市妇幼保健院的其他诉讼请求。本案案件受理费800.00元，减半收取为400.00元，由被告周启国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：邹志勇二〇二〇年十二月十四日法官助理：刘义波书记员 ： 肖 浩