江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5093号上诉人（原审被告）：无锡恒瑞置业有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道步行街**。法定代表人：祝肖，该公司总经理。委托诉讼代理人：高澍，该公司法务。被上诉人（原审原告）：无锡晨硕房地产营销策划有限公司，住所地，住所地无锡市锡山区东亭街道太湖东大道iv>法定代表人：甘茂民，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚慧丽，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金奎，北京市盈科（无锡）律师事务所实习人员。上诉人无锡恒瑞置业有限公司（以下简称恒瑞公司）因与被上诉人无锡晨硕房地产营销策划有限公司（以下简称晨硕公司）居间合同纠纷一案，不服无锡市锡山区人民法院（2020）苏0205民初4083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。恒瑞公司上诉称：依法改判恒瑞公司无需向晨硕公司支付逾期违约金（计算至2020年10月31日，暂计217472.88元）；诉讼费由晨硕公司负担。事实与理由：1、双方签订的团购协议中并未约定逾期付款的违约责任，而一审法院按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，违反合同约定。2、晨硕公司在一审中并未提交证据证明其在起诉前向恒瑞公司主张过款项，恒瑞公司也未认可晨硕公司主张的逾期付款违约金的起算时间。晨硕公司答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，要求驳回上诉，维持原判。晨硕公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令恒瑞公司支付佣金及额外奖励13670711元，退还定金3005787元，合计16676498元及利息(其中2345315元的利息自2020年5月16日起算，5400868元的利息自2020年6月16日起算，6587108元的利息自2020年7月16日起算，2343207元的利息自2020年8月16日起算，均按照同期银行贷款LPR利率计算至实际履行日)；2、本案诉讼费由恒瑞公司承担。事实和理由：双方于2020年3月初签订两份《无锡恒大观澜府楼盘商品房团购协议》（以下简称团购协议），约定其团购恒瑞公司楼盘32套商品房销售，并就定金退还方式、佣金结算、额外奖励等结算方式进行了约定。后其按照约定交纳了定金并开始销售，案涉32套商品房全部按照约定销售完毕。其根据团购协议约定的结算要求结算出符合结算要求的22套房屋和暂不符合要求的10套房屋。其中符合结算的金额为16676498元。其开具了13670711元的经济服务费发票，并对此联系恒瑞公司结算相应金额。但恒瑞公司借口推脱。其要求恒瑞公司支付逾期付款利息，利息的计算金额和时间是根据团购协议第三条第4款的约定主张的。其已向法院提供了案涉款项的明细。一审法院经审理查明：2020年3月，恒瑞公司（甲方）与晨硕公司（乙方）签订两份团购协议，约定乙方向甲方团购无锡恒大观澜府楼盘22套和10套。团购协议第三条第（一）款约定：1、乙方可推荐第三方购买其团购的商品房，并由甲方与实际购买人按照现场实际销售价格签订《商品房买卖合同》，实际购房人可按与甲方签订的《无理由退房协议》相关约定，享受无理由退房权益。2、乙方每成功推荐第三方购买其选定的团购房，可获得该商品房实际成交价4.5%的佣金。3、2020年6月20日前，每售出一套团购房，甲方按照该商品房实际成交价高出团购价的部分向乙方支付额外奖励，根据实际购房人选择的付款方式进行结算。4、甲方按月结算符合上述支付条件的佣金及奖励，于次月15日前支付，同时退还已售出商品房对应的团购定金。5、甲方支付上述所有佣金及奖励前，乙方应向甲方提交等额、合法、有效的发票。第四条第（一）款约定乙方推荐第三方购买其团购房的，以实际购买人签署《商品房买卖合同》视为成功售出，未成功售出的团购房，按照不同时间节点扣除部分团购定金。第（二）款约定截至6月20日未成功售出的团购商品房的团购定金，按照上述原则扣除后，剩余定金部分甲方于7月15日前返还乙方。两份团购协议均附有《无锡恒大观澜府楼盘团购房明细清单》，并注明房间号码与团购总价等信息。第六条第（一）款约定如乙方推荐销售的团购房发生退房的，乙方应退回已发放的佣金及各项奖励。审理中，晨硕公司提供其自行制作的结算明细表，载明了房号、客户姓名、合同总价、付款方式、认购日期、签署日期、应退定金、额外奖励（溢价部分）、佣金总额、已开发票等信息。费用合计16676498元。晨硕公司拟以此证明符合结算的22套房屋的信息及其应得或恒瑞公司应退款项的金额。恒瑞公司认为该明细表系晨硕公司单方制作，不能作为证据使用。关于逾期付款利息，晨硕公司陈述其于2020年4月向恒瑞公司结算3套房屋，合计应结算金额是2345315元，根据团购协议的约定，恒瑞公司应在2020年5月15日前结算，但恒瑞公司未按约结算，导致其存在资金占用损失，其根据人民银行公布的银行同期拆借利率LPR计算逾期利息。其余的几笔利息，结合其制作的结算明细表，也是按照上述方式计算的。恒瑞公司对晨硕公司陈述的事实并无异议，但认为经晨硕公司出售的房子的付款方式有一次性付款、按揭付款、分期付款三种方式，后两种付款方式后期会存在退房现象发生，根据团购协议第六条其他规定第一点，若发生退房，乙方应退回佣金及各项奖励。恒瑞公司同时确认晨硕公司主张的22套房屋中没有发生退房的情况。一审法院认为，团购协议系恒瑞公司与晨硕公司真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。恒瑞公司对晨硕公司关于要求其支付佣金及额外奖励13670711元，并退还定金3005787元的诉讼请求并无异议，法院予以确认。本案的争议焦点为：恒瑞公司是否应向晨硕公司支付逾期付款的利息。关于上述争议焦点，法院认为恒瑞公司依法应向晨硕公司支付逾期付款利息，理由如下：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。本案中，恒瑞公司与晨硕公司签订了团购协议，明确约定了恒瑞公司应按月向晨硕公司结算符合支付条件的佣金及奖励，并于次月15日前之向晨硕公司支付，同时退还已售出商品房对应的团购定金。恒瑞公司对晨硕公司主张的曾要求其结算相应款项的时间等事实未持异议。然恒瑞公司未依约按期向晨硕公司支付相关款项。故晨硕公司要求恒瑞公司支付逾期付款违约金于法有据，法院予以支持。恒瑞公司抗辩经晨硕公司出售的房子的付款方式有一次性付款、按揭付款、分期付款三种方式，后两种付款方式后期会存在退房现象发生，根据团购协议第六条其他规定第一点，若发生退房，乙方应退回佣金及各项奖励。然其同时确认案涉出售的房屋未发生退房的情况。故，法院对恒瑞公司的上述抗辩意见不予采纳。一审法院判决：恒瑞公司于判决生效之日起十日内支付晨硕公司16676498元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式如下：以2345315元为基数，自2020年5月16日至实际支付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以5400868元为基数，自2020年6月16日至实际支付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以6587108元为基数，自2020年7月16日至实际支付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以2343207元为基数，自2020年8月16日至实际支付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费121859元，保全费5000元，合计126859元，由恒瑞公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，恒瑞公司与晨硕公司签订的团购协议合法有效。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。本案中，虽然双方协议未约定逾期付款应承担违约责任，一审法院根据晨硕公司的要求，判令恒瑞公司按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付违约金，合法有据，应予支持。恒瑞公司的上诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，恒瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费750元，由恒瑞公司负担。本判决为终审判决。审判长 谢 伟审判员 张朴田审判员 华敏洁二〇二〇年十二月十日书记员 沈秋月