河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初18206号原告郑州珠江村镇银行股份有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路**世博大厦**********，统一社会信用代码：91410100MA4543PM86。法定代表人刘文剑。委托代理人赵惠，系员工。被告胡建学，男，1965年10月27日出生，汉族，住郑州市金水区。被告胡琴，女，1974年7月17日出生，汉族，住郑州市金水区。被告李吉生，男，1970年7月15日出生，汉族，住郑州市金水区。被告河南省吉洋果蔬有限公司，住所地郑州市惠济区北四环天，住所地郑州市惠济区北四环天和人家**院**楼**01087551903086。法定代表人胡建学。原告郑州珠江村镇银行股份有限公司（以下简称原告）与被告胡建学、胡琴、李吉生、河南省吉洋果蔬有限公司（以下简称吉洋果蔬公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵惠到庭参加诉讼，被告胡建学、胡琴、李吉生、河南省吉洋果蔬有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2019年3月27日，原告与被告胡建学签订《个人借款合同》，约定了贷款数额、贷款期限、贷款利率等事项。同日，被告胡琴、李吉生、吉洋果蔬公司与原告签订《保证合同》，另被告李吉生与原告签订了《抵押合同》，均约定了担保方式、担保期间、担保范围等事项。原告按照约定向被告胡建学发放贷款200万元，执行年利率为8.55%，还款方式按月付息，第一年归还本金30万元，第二年归还本金30万元，第三年结清，贷款到期日为2022年3月26日。截止2020年8月27日，被告仍欠原告贷款本金200万元、应收应计利息3230元、应收欠息37145元、催收欠息53495.76元、应计复息312.3元、复息3448.92元、催收应计罚息855元、催收罚息15496.89元。为维护原告的合法权益，诉至法院。请求依法判令：一、被告胡建学偿还原告贷款本金200万元及暂计至2020年8月27日的利息、罚息和复利113983.87元（其后利息、罚息按照原、被告签订借款合同约定的方法计算至本息清偿完毕之日）；二、被告胡琴、李吉生、河南省吉洋果蔬有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告李吉生名下位于金水区××路××楼××单元××号（房屋所有权证号：郑房权证字第**）的财产拍卖、变卖、折价款在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、本案全部诉讼费用由被告负担。被告胡建学、胡琴、李吉生、吉洋果蔬公司未答辩。经审理查明：2019年3月27日，被告胡建学与原告签订编号为0200003201901684号《个人借款合同》，约定：被告胡建学向原告借款为200万元整，借款期限为36个月，自2019年3月27日至2022年3月26日；借款用于购进果蔬；还款方式为：按月付息，第一年归还本金30万元，第二年归还本金30万元，第三年全部还清；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上浮动，确定月利率为7.125‰；未按合同约定期限归还借款本息的，对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率按约定利率上浮50%；对不能按时支付的利息，在借款到期后按罚息利率计收复利；被告胡建学违反该合同约定的义务，原告有权提前收回未到期的贷款，并赔偿原告的全部损失及因违约行为给原告造成的一切损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及其他实现债权的费用。同日，被告胡琴、李吉生、吉洋果蔬公司与原告签订《保证合同》，约定：为确保被告胡建学与原告签订的主合同项下的债务履行，被告胡琴、李吉生、吉洋果蔬公司自愿为主合同项下的债务提供不可撤销连带责任保证；保证担保范围为该合同约定的被担保之主债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、执行费等）和所有其他应付费用。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。同日，被告李吉生（××）与原告签订《抵押合同》，约定：为确保被告胡建学与原告签订的主合同项下的债务履行，被告李吉生自愿为主合同项下的债务向原告提供抵押担保；抵押物为被告李吉生名下位于金水区××路××楼××单元××号的房屋（房屋所有权证号：郑房房权证字第**）抵押担保范围为主债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）和所有其他应付费用。上述房产于2019年3月28日办理的不动产登记证明［不动产登记证明号：豫（2019）郑州市不动产证明第0076277号］载明：权利人为原告。上述合同签订后，2019年3月28日，原告依约发放了100万元贷款，借款借据载明：借款金额100万元，借款起始日2019年3月28日，借款到期日2022年3月26日，执行月利率7.125‰；2019年3月29日，原告依约发放了100万元贷款，三份借款借据分别载明：借款金额30万元，借款起始日2019年3月29日，借款到期日2020年3月28日，执行月利率7.125‰；借款金额30万元，借款起始日2019年3月29日，借款到期日2021年3月28日，执行月利率7.125‰；借款金额40万元，借款起始日2019年3月29日，借款到期日2022年3月26日，执行月利率7.125‰；还款方式均为按月付息，到期还本。贷款发放后被告未依约还款，经计算截止2020年8月27日，被告胡建学尚欠原告贷款本金200万元、利息91508.75元、罚息15924.38元、期内欠息复利249.61元。以上事实由原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、借款借据、银行放款流水单、欠款明细及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，均未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定自觉履行相关义务。合同签订后，原告已依约向被告全额发放贷款，被告应履行还本付息的义务，被告未按照合同约定期限及金额偿还贷款，已构成违约，应承担相应违约责任。原告主张被告胡建学偿还贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。对原告的利息、罚息的请求，按照《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期利息，故对原告主张的利息、逾期罚息予以支持，对罚息产生的复利不予支持。原告主张被告胡琴、李吉生、吉洋果蔬公司对本案全部债务承担连带保证责任，有《保证合同》相印证，且尚在保证期间内，本院予以支持。被告李吉生将其名下房产抵押给原告，并办理了不动产登记证明，故原告对该抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权。被告胡建学、胡琴、李吉生、吉洋果蔬公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告胡建学于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州珠江村镇银行股份有限公司贷款本金200万元及截至2020年8月27日的利息91508.75元、罚息15924.38元、复利249.61元，之后按照双方合同约定的利率支付原告自2020年8月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（罚息不计算复利）。二、被告胡琴、李吉生、河南省吉洋果蔬有限公司对上述判决内容承担连带保证责任。三、原告郑州珠江村镇银行股份有限公司有权对被告李吉生名下位于金水区丰乐路7号3号楼3单元28号的房屋（房屋所有权证号：郑房权房权证字第**）、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。四、驳回原告郑州珠江村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23712元，减半收取11856元，由被告胡建学、胡琴、李吉生、河南省吉洋果蔬有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年十二月十日书记员  刘永珍