陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  裁   定  书 （2020）陕01民终15932号上诉人（原审原告）：陕西美瑞尔建设集团有限公司，住所地：陕西省宝鸡市渭滨区。法定代表人：王来焕，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨永兴，男，陕西美瑞尓建设集团有限公司员工，住宝鸡市扶风县。被上诉人（原审被告）：魏纲，男，1978年1月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：魏薇，女，住陕西省渭南市，系魏纲之姐。委托诉讼代理人：曾庆辉，男，1972年4月11日出生，汉族，住陕西省渭南市，系魏纲之姐夫。被上诉人（原审被告）：陕西新佳物业管理有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：习晓红，该公司总经理。上诉人陕西美瑞尓建设集团有限公司因与被上诉人魏纲、陕西新佳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市碑林区人民法院(2020)陕0103民初1915号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陕西美瑞尓建设集团有限公司上诉请求：1.撤销一审裁定，指令一审法院审理本案。事实和理由：一、王来焕是陕西美瑞尓建设集团有限公司的董事长，其与魏纲签订的《房屋租赁合同》的行为以及其向陕西新佳物业管理有限公司提出搬家搬出的行为，均属代表陕西美瑞尓建设集团有限公司进行的职务行为，并非其个人行为。二、本案涉案房屋从第一次租赁至今，一直作为陕西美瑞尓建设集团有限公司及其子公司的办公用房，并非王来焕个人使用。因此，一审法院对王来焕经办租赁事务的行为不予认定为职务行为，是适用法律错误。其公司是适格主体，请求二审法院支持其上诉请求。魏纲辩称，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确。不同意陕西美瑞尓建设集团有限公司的上诉请求和理由，请求驳回上诉，维持原裁定。陕西新佳物业管理有限公司辩称，1.驳回陕西美瑞尔建设集团有限公司的上诉请求，维持一审裁定。2.本案的诉讼费用由陕西美瑞尓建设集团有限公司负担。事实和理由：一、本案的案由系房屋租赁合同纠纷，该房屋租赁合同的双方当事人为王来焕与魏纲，陕西新佳物业管理有限公司并不是涉案房屋租赁合同的当事人，不是本案的适格主体，也与本案的纠纷没有任何权利、义务关系。二、1-3208业主魏纲本人一直在外地工作，2019年6月29日电话告知枫绿国际小区名下的房屋事情均由其姐夫曾庆辉处理。2019年7月24日，曾庆辉出具情况说明：“本人枫绿国际小区1-13208业主魏纲，因房屋与租户有纠纷，现本人将房屋内水、电全部关闭，以免发生意外，房屋产生的一切后果由业主本人负责。特此告知物业，望物业理解。”物业客服中心了解情况后多次给双方互做工作（附日常记录四次）调解未果，即涉案房屋租赁合同产生的纠纷也与陕西新佳物业管理有限公司没有任何关系。三、一审法院认定事实正确，适用法律准确，请求二审驳回上诉，维持原裁定。陕西美瑞尓建设集团有限公司向一审法院起诉请求：1.判令魏纲、陕西新佳物业管理有限公司赔偿陕西美瑞尓建设集团有限公司损失15万元；2.案件受理费和其它费用由魏纲、陕西新佳物业管理有限公司负担。一审法院认定事实，2014年5月15日房屋租赁居间协议显示，甲方（出租方、魏纲）将其合法拥有的坐落于碑林区XX大街XX小区XX号，建筑面积100平方米的房屋出租给乙方（承租方、王沛尧）做办公用。租赁期限自2014年5月1日起至2015年4月29日止。期限为一年，甲方应于2014年5月1日前将房屋交付给乙方使用。双方约定的租金为每月贰仟壹佰元整。付款方式为半年付，乙方分两次付给甲方，第一次于2014年5月16日前付款（大写）壹万贰仟陆佰，12600元，以后各期应提前一个月付清。若乙方自应交下期房租之日起10天未缴租金，则视为乙方自动退租，……本协议签订之日起，乙方即向甲方支付房屋设施及各项费用保证金（大写）人民币贰仟壹佰元整，租赁期满后，若设施无损坏，各项费用无拖欠，按时交房，则保证金全部退还。……甲乙双方任何一方若中途反悔或违反本合同条款，均视为违约，违约方需向守约方赔偿人民币（大写）贰仟壹佰元（￥2100元）做为违约赔偿金。……补充条款水卡、电卡、天然气卡各1张，钥匙1套。”甲方出租方魏纲，乙方承租方王沛尧，丙方王燕均签字。2015年3月1日租房合同显示：“出租方：魏纲（甲方）身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址1338926725，承租方：陕西美瑞尔建设集团有限公司（乙方）身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址1862917****。甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX路XX号枫绿国际小区3208室房屋出租给乙方居住使用（合租），租赁期限自2015年元月1日至2015年12月31日，计12个月。二房屋月租金为人民币2300元，大写贰仟叁佰元整，按半年结算，每半年初3日内，乙方向甲方支付全半年2300元，大写贰仟叁佰元×6，……四、乙方同意预交2100元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵……。”甲方显示“魏纲”字样，乙方显示“王来焕”字样，魏纲、陕西新佳物业管理有限公司对此份租房合同并未认可。陕西美瑞尓建设集团有限公司庭审中还提交了曾与魏纲分别于2016年1月1日，2017年1月1日，2018年1月1日，2019年1月1日签订租房合同，合同分别对租赁标的物的位置，租赁期限，租金，支付方式及违约责任等进行了约定，对此魏纲均不认可，称未签订合同，但涉案房屋实际租于王沛尧。2019年5月30日甲方（出租方）魏纲，乙方（承租方）王沛尧签订房屋租赁合同，合同对标的物坐落位置，租金，租赁期限及违约责任等进行了约定，甲方代理人曾庆辉签字“魏纲”，乙方王沛尧签字捺印。2019年6月19日出租方（甲方）西安唐久物业管理有限公司，承租方（乙方）王来焕签订西安唐久物业管理有限公司房屋租赁合同，约定一、租赁标的与计租面积：甲方将其所有的合法租赁经营权的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX大厦XX室出租给乙方使用，建筑面积130平方米，该面积只作为参考，不作为收据租金的依据。二、乙方向甲方承诺，该房屋的使用用途为居住。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限为壹年，自起租日开始计算，即2019年4月10日起至2020年4月9日止；四、该房屋的租金按整体计付，具体标准为每年39000元（大写：叁万玖仟元整）。为避免甲方出租房屋内及场地的配套设施，设备和其他权益因乙方使用不当或其他违约责任造成的经济损失，乙方应向甲方缴纳履约保证金，计3000元（大写叁仟元整）作为履行合同约定的保证。此款不包含在乙方应付房租内。合同期满后，如果没有设备、设施等损坏，以及不拖欠房租及水、电、垃圾费等费用的情况下，并在乙方办理完撤场手续离场后甲方15个工作日内全部退还……。”陕西美瑞尓建设集团有限公司庭审中提交2019年6月29日关于3208房子承租人申请搬家的报告载明：“新佳物业：我是你小区租户，关于3208房主代理人（曾庆） 因为房租要上调未协商好，就单方终止合同，叫我们当天就要搬走，把我们家具往出扔，并且报案于派出所。过一会儿派出所就来俩民警，落实了情况走之前说叫房主魏纲来解决。我就于2019年6月19日找好了房子，签订了合同，打算7月初搬走，申请物业公司给我们出具搬出手续，特此报告。”王来焕在该申请报告中签字。2019年3月13日陕西美瑞尔建设集团有限公司文件关于2019年执行新制度新规定的通知，对基本工资，职称，职务工资，效益工资年终评定，按效益超出利润的5%提取奖金等进行了规定。陕西美瑞尓建设集团有限公司庭审中提交2019年8月21日关于这次搬东西未果的报告，“新佳物业昨天决定好搬东西……，对方要求等律师来调查后再搬走，我怕事态扩大，尊重了对方意见，正确解决问题，特此报告。王来焕。”另查，2019年6月25日宝鸡市公安局经二路派出所出具公民身份号码更正证明载明：“本辖区公民（曾用名/），住址宝鸡市渭滨区XX市场XX号原使用的公民身份号码为：XXXXXXXXXXXXXX0518系（重/错）号。根据《中华人民共和国居民身份证法》的有关规定及公民身份号码编制的原则，为确保公民身份号码的准确性和唯一性，自2019年6月25日起将原号码更正为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。特此证明。加盖宝鸡市公安局经二路派出所户口专用章，盖章处手写“王沛尧与王来焕同属一人”字样。注：请为申请人王沛尧办理公民身份号码变更的相关事宜，此件为原件，如需要请留存复印件。”一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“（一）原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织……”，陕西美瑞尓建设集团有限公司提交的“关于3208房子承租人申请搬家的报告”，陕西美瑞尓建设集团有限公司提交的“关于这次搬东西未果的报告”等证据显示涉案房屋租赁合同的双方当事人为王来焕（曾用名王沛尧）与魏纲，陕西美瑞尓建设集团有限公司主张其与魏纲存在房屋租赁合同关系，并未向本院提供证据证明其系租赁合同的主体，故本案陕西美瑞尓建设集团有限公司不是本案适格原告，对其起诉，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回原告陕西美瑞尓建设集团有限公司的起诉。案件受理费3500元，退还陕西美瑞尓建设集团有限公司。二审期间，当事人没有提交新证据，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院查明的事实予以确认。本院另查明：魏纲诉王来焕房屋租赁合同纠纷一案，西安市碑林区人民法院于2020年8月13日作出（2020）陕0103民初1162号民事判决：一被告王来焕立即搬出原告魏纲名下位于西安市碑林区XX大街XX段XX号XX小区XX幢XX单元XX室房屋；二、本判决生效之日起十日内，被告王来焕支付魏纲房租及房屋占有使用费30179元；三、本判决生效之日起十日内，被告王来焕支付原告魏纲违约金2600元。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案中，陕西美瑞尓建设集团有限公司诉请为判令魏纲、陕西新佳物业管理有限公司赔偿其损失15万元。然一审法院查明陕西美瑞尓建设集团有限公司提交的“关于3208房子承租人申请搬家的报告”，以及提交的“关于这次搬东西未果的报告”等证据显示涉案房屋租赁合同的双方当事人为王来焕（曾用名王沛尧）与魏纲，陕西美瑞尓建设集团有限公司主张其与魏纲存在房屋租赁合同关系而要求赔偿，并未提供证据证明其系涉案房屋租赁合同的主体，故一审法院以陕西美瑞尓建设集团有限公司不是本案适格原告，认定其属于原告主体不适格，裁定驳回陕西美瑞尓建设集团有限公司的起诉，并无不当。综上所述，陕西美瑞尓建设集团有限公司的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审裁定正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。  审 判 长  马 莉  莉                     审 判 员  马  延  环                             审  判  员  秦  燕  燕 二○二○年十二月九日                              法 官 助 理  同 江 龙 书 记 员  孙  婉  侠202001159329161030222131830311978010615XXXXXXXXXXXXXXXXXX91610103694935731202001031915202011231