江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣1121民初3461号原告：黄某，女，1986年5月23日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。被告：李某，女，1992年3月25日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。被告：罗某，男，1987年11月28日出生，汉族，住江西省上饶市广信区。原告诉被告罗某、李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄某、被告罗某到庭参加诉讼。被告李某经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助原告办理上饶经开区房屋的变更、过户手续；2、判令两被告归还原告多支付的购房款15560元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月13日两被告向上饶市恒泰实业有限公司购买上饶经开区房屋，至今未办理房屋产权证。原告于2018年9月2日与两被告签订房屋转让协议，两被告将其向上饶市恒泰实业有限公司购买的该套房屋以38万元的价格转让给原告，原告按双方协议约定支付首付款15万元，剩余23万元待被告房产证办理后，再由原告支付给被告用于清偿银行按揭贷款。因两被告一直未办理房产证，银行贷款由原告每月按时还贷，两被告于2019年5月14日向原告出具房屋转让贷款说明，因银行贷款多于原告尚欠的购房款，原告多支付两被告购房款15560元。现由于两被告至今不办理房产证及协助原告办理房产过户手续，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、房屋转让协议一份，旨证明原告与两被告达成了房屋买卖协议；2、收条一份，旨证明原告向被告交付了15万元的购房款；3、贷款结算证明，旨证明原告已交付了所有银行贷款；4、房屋转让贷款，旨证明房屋转让贷款证明被告结欠原告1万余元；5、银行的交易流水，旨证明2019年5月14日后至今的原告向银行偿还按揭款的明细；6、微信截图二张，旨证明2020年6月20日被告罗某向原告返还2,000元，还结欠原告13,566元；7、商品房买卖合同、商品房按揭借款合同、交付购房款的发票，旨证明两被告所转让的房屋系从上饶市恒泰实业有限公司购买。被告罗某辩称，2018年9月1日两被告将房屋以38万元的价格转让给原告，当时原告支付了15万元给被告。2018年9月1日后两被告还了7个月的银行贷款，2019年4月份，把房屋的购买合同以及银行房贷都移交给原告，房屋也交付给原告。被告没有不协助原告过户，被告曾去上饶市恒泰实业有限公司咨询过户事宜，上饶市恒泰实业有限公司说必须要李某一起签字。被告没有欠原告一万多元，反倒是原告欠被告一万多元的钱。被告李某未提出答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月13日两被告（当时系夫妻关系）与上饶市恒泰实业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定两被告向上饶市恒泰实业有限公司购买位于上饶经开区房屋，房屋总价款为354000.89元,签订合同时两被告支付首付款74000元,另280000元由两被告向银行贷款支付。不久，两被告作为借款人、九江银行股份有限公司上饶县支行作为出借人、上饶市恒泰实业有限公司作为保证人共同签订商品房按揭借款合同，合同约定两被告向九江银行股份有限公司借款280000元，借款期限从2017年3月23日起至2032年3月23日止，上饶市恒泰实业有限公司对该借款提供担保，担保方式为提供阶段性连带责任保证，该款由九江银行股份有限公司以两被告购房款的名义转入上饶市恒泰实业有限公司开立的账户中。故此两被告向上饶市恒泰实业有限公司已支付了全部购房款。因当时还不具备办理房屋产权登记的条件，两被告与上饶市恒泰实业有限公司到房管部门办理了房屋备案登记,备案登记号为2017031317002。2018年9月2日原告与两被告签订房屋转让协议，内容为：“关于李某房屋转让协议甲方:李某、罗某身份证号:3623211987××××××××3623211990325862Ｘ乙方:黄某身份证号:36232219805233021甲方于2017年3月13日在上饶经开区恒安领寓购得房屋一套（12栋1002室）现欲转卖给乙方,经协商达成如下协议:1、房屋转让价为380000元整,大写人民币叁拾捌万元整。2、先期预付150000元整,大写人民币壹拾伍万元整。3、待甲方房产证办理后,再由乙方付清甲方剩余房款23000元整,大写人民币贰拾叁万元整,由甲方付清银行房贷。4、付清房款后,双方再办理房产转让手续,其中产生的转让费用由乙方承担。5、在转让期的产生的物业费、房屋维修基金均由乙方支付费用。6、从2018年九月份所产生的房贷利息由乙方承担。甲乙双方达成上述协议,不得后悔如有反悔,由反悔方赔偿对方经济损失。此协议一式二份,甲、乙双方各执一份,经双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。”该转让协议签订后，原告于当日向两被告支付了150000元，两被告出具了收条。2019年5月14日，原告与被告罗某又签订一份房屋转让贷款协议，内容为：“现有房贷有253979.18元由黄某归还房贷,但是房子转让买的房款一共380000元,前面给罗某15万,还欠23万,加上利息有8420元由黄某承担,现在罗某还欠黄某15560元,以后房款都由黄某交房贷。”原告与被告罗某签订房屋转让贷款协议后，被告向原告交付了房屋，从2019年5月14日起，房屋的银行按揭一直由原告负责归还，当房屋具备办理权属登记时,原告曾多次催取被告办理房屋产权过户手续，但两被告一直未予协助，2020年6月20日被告罗某向原告偿还2,000元，至今还结欠原告13,566元，2020年11月27日，原告将案涉房屋的银行贷款280,000元的本息全部结清。上述事实，有原、被告当庭陈述及提供的相应证据予以证明。本院认为，原告与两被告签订的房屋买卖协议及房贷转贷协议系双方真实意思表示，且合同内容不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应全面履行各自的合同义务，原告作为受让方应按约支付房屋转让款，两被告作为转让方，向原告交付房屋及协助办理产权过户登记是其合同义务，因两被告向上饶市恒泰实业有限公司购买该房屋时还不具备办理产权登记的条件，当时双方只是到房管部门办理了房屋备案登记，故两被告转让房屋时亦未能履行协助原告办理产权过户登记的义务，现案涉房屋已具备办理产权属登记条件，且原告也按约支付了全部房可两被告至今怠于协助原告办理房屋产权过户登记，构成违约。故对原告要求两被告协助原告办理房屋产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。经双方结算，原告向两被告多支付了15,560元房屋转让款，之后经原告催取，被告罗某向原告返还了2,000元，但至今仍有13,560元未予返还，原告要求两被告返还购房款15,560元的诉讼请求，本院予以支持13,560元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗某、李某于本判决生效之日起7日内协助原告黄某将上饶经济技术开发区恒安领寓小区2栋1002室房屋（备案登记号为2017031317002）的产权过户登记至原告黄某名下；二、被告罗某、李某于本判决生效之日起7日内向原告黄某偿还应付款13,560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费190元，减半收取95元，由原告黄某负担15元，被告罗某、李某负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户：江西省上饶市中级人民法院；开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  严志标二〇二〇年十二月八日书记员  黄伟新