河北省威县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0533民初1778号 原告：粘建红，女，1970年10月2日出生，汉族，住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：刘红霞，河北领途律师事务所律师。 被告：刘风君，男，1976年12月3日出生，汉族，住河北省邢台市威县。 委托诉讼代理人：方明君，男，1967年2月10日出生，汉族，住河北省邢台市威县。 原告粘建红与被告刘风君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告粘建红的委托诉讼代理人刘红霞、被告刘风君的委托诉讼代理人方明君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粘建红向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告向原告交还所购威县都市经典小区230＃、231＃、232＃、233＃、251＃、252＃、253＃、255＃商铺及227＃、228＃、229＃、257＃商铺，并办理退场手续。庭审时增加一项诉讼请求：并支付租金168000元；2、判令被告支付100000元违约金；3、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月3日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告购买原告所有的威县，合同约定总价为3476453元，被告支付原告5万元定金。2017年4月10日前再支付房款1000000元，剩余房款2426450元在正式过户前一次性支付给卖方。合同签订当日，被告还购买原告四套商铺即：227＃、228＃、229＃、257＃，总价款3591984元，双方未签订书面合同，但口头达成协议，一致同意参照签订的《房屋买卖合同》条款执行，被告已交付该四套商铺首付款74.5万元，截至今日还有2846984元尚未支付。合同第六条第一项约定：“如因买方未及时支付房款或其他任何原因导致2018年4月30日前未能完成过户的，卖方有权终止合同，将该商铺另行出售或租赁，买方支付租金至2018年4月30日并于该日期完成退场，交还商铺”；第三项约定：“因买卖双方其中一方原因造成的无法过户或合同终止，应支付给对方违约金100000元，本合同终止”。合同签订后原告向被告交付上述商铺的钥匙，而被告未按照合同约定支付剩余房款，不能按期办理过户手续，被告违约行为致使合同已经无法正常履行，给原告造成了较大的经济损失，为维护自身合法权益，原告特依法向贵法院提起诉讼，望判如所请。 原告粘建红为支持自己的请求，向法院提交了如下证据： 证据一、原、被告签订的房屋买卖合同、委托书（粘建红委托王立功签订房屋买卖合同），证明原告委托王立功办理与被告商铺买卖事宜，该合同合法有效，被告购买原告名下的威县都市经典小区230#、231#、232#、233#、251#、252#、253#、255#号商铺，合同约定总价为3476453元，约定过户期限为2018年2月1日至2018年4月30日，付款方式为合同签订之日被告支付原告购房定金5万元，2017年4月10日前买方再支付卖方1000000元，不计息。过户期内卖方将房产证、土地证及其他资料交给买方，同时买方在正式过户前将剩余房款2426453元一次性支付给卖方，约定买方未能及时支付房款或其他原因导致2018年4月30日前未能完成过户的，卖方有权终止本合同，将该商铺另行出售或租赁，买方支付租金至2018年4月30日，并于该日期完成退场交还商铺，暂定月租金为1000元每间，因买卖双方其中一方造成的无法过户或合同终止，应支付给对方违约金10万元，本合同终止。 证据二、房屋所有权证12份，证明原告对出售给被告的12套商铺拥有所有权。 证据三、被告配偶方清出示的证明一份，证明228号、229号商铺已交付给被告使用。 被告刘风君辩称，刘风君的委托诉讼代理人对原告的起诉没有意见，同意解除合同。对原告主张的上述商铺具体交易情况不太清楚。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理，本院认定以下事实：2017年3月3日被告刘风君与原告粘建红的代理人王立功签订了《房屋买卖合同》，合同条款如下：一、所售商铺基本情况：威县都市经典小区东侧230#、231#、232#、233#、251#、252#、253#、255#商铺，面积分别为89.46㎡、93.22㎡、93.22㎡、96.33㎡、93.79㎡、93.20㎡、93.20㎡、93.20㎡=746.02平方米（依房产证面积为准），以下简称该商铺。二、双方商定该商铺的总价为净房价3476453元（叁佰肆拾柒万陆仟肆佰伍拾叁元整）。三、买方负责办理房产过户的相关手续，过户一切费用由刘风君全部承担，卖方不再承担任何费用，将原缴纳的税费票据及时移交买方。四、买卖双方同意2018年2月1日至2018年4月30日为过户期，双方应积极配合。五、付款方式：①买方于本合同签订当日支付给卖方定金5万元（伍万元）不计息。②2017年4月10日前买方再支付给卖方房价款100万元（壹佰万元整）不计息。③过户期内卖方将房产证、土地证及其它资料交给买方，同时买方在正式过户前将剩余款贰佰肆拾贰万陆仟肆佰伍拾叁元整一次性支付清给卖方。六、①如因买方未及时支付房款或其它任何原因导致2018年4月30日前未能完成过户的，卖方有权终止本合同将该商铺另行出售或租赁，买方支付租金至2018年4月30日并于该日期完成退场，交还商铺。（暂定月租金为1000元）。②如果卖方原因导致2018年4月30日前未能完成过户的，买方有权终止本合同。卖方将买方所交的房款及时退回。并同时支付违约金。③因买卖双方其中一方原因造成的无法过户或合同终止，应支付给对方违约金100000元（壹拾万元），本合同终止。④因政府等第三方原因或人力不可抗拒造成的不能过户或合同无法履行，双方互不追究违约责任。七、本合同一式三份，买卖双方各一份，代理人一份。 2017年2月26日，刘风君通过银行转账给粘建红的代理人王立功5万元。原告自认收到刘风君5万元定金。 230＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区230号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积89.46㎡。 231＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区231号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积93.22㎡。 232＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区232号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积93.22㎡。 233＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区233号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积96.73㎡。 251＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区251号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积93.79㎡。 252＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区252号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积93.2㎡。 253＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区253号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积93.2㎡。 255＃商铺的具体情况为：房屋所有权人粘建红，房屋坐落洺水东路南侧、世纪大街西侧、南临顺城路、西临三多街都市经典小区255号商业（1-3层），房权证为威房权证2015字第××号，建筑面积93.2㎡。 诉讼过程中，原告粘建红的代理人王立功向法庭提交了一份情况说明，原告现已收回的商铺有:227#、251#、252#、253#、255#。 本院认为，本案系因房屋买卖产生的合同纠纷，案由应为房屋买卖合同纠纷。原告粘建红与被告刘风君签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方的买卖行为未违反我国法律、法规的相关规定，该合同合法、有效,合同生效后双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告刘风君未按双方签订的房屋买卖合同约定的付款方式支付房屋价款，未按房屋买卖合同约定的时间办理过户，按照合同约定，原告方有权终止合同并要求被告退还商铺，庭审中，被告刘风君也同意解除合同，故对原告粘建红请求解除双方所签订的房屋买卖合同并退还相应商铺的主张，本院予以支持。 对于原告粘建红主张与被告刘风君口头达成房屋买卖合同，被告刘风君还购买了原告粘建红的227#、228#、229#、257#商铺，因原告粘建红提交的证据不足以支持其待证事实，故本院不予确认。 原告粘建红与被告刘风君在双方签订的房屋买卖合同中涉及230#、231#、232#、233#号、251#、252#、253#、255#商铺，截至开庭时原告粘建红已经收回251#、252#、253#、255#商铺，解除合同后被告刘风君仍需返还230#、231#、232#、233#号商铺。 对于原告粘建红主张的租金，因合同中有约定，被告未及时支付房款或其他任何原因导致2018年4月30日前未能完成过户的，被告需支付租金从合同签订的2017年3月3日至2018年4月30日，月租金1000元，8个商铺，故被告刘风君应支付给原告粘建红租金共计111200元。 对于原告粘建红请求被告刘风君支付10万元违约金的主张，因双方已约定了支付租金的违约责任，在多项违约责任并存的情况下，法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量，原告未能提交实际损失的充分证据，故对原告粘建红的该项主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告粘建红与被告刘风君签订的房屋买卖合同； 二、被告刘风君自本判决生效之日起十日内返还威房权证2015字第××号、威房权证2015字第××号、威房权证2015字第××号、威房权证2015字第××号房产； 三、被告刘风君自本判决生效之日起十日内支付给原告粘建红租金111200元； 四、驳回原告粘建红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5320元，减半收取计2660元，由原告粘建红负担1560元（已预付），由被告刘风君负担1100元。（案件受理费于判决生效之日起三日内交到威县人民法院诉讼费专用账户，开户行：中国建设银行股份有限公司威县支行，户名：威县人民法院立案庭，账号：13×××00）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 张明福 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 杜瑞杰 书 记 员 张 静 第7页共7页