湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终2465号上诉人（原审原告）：詹建定，男，1971年6月6日出生，汉族，住黄梅县。上诉人（原审原告）：黎细菊，女，1971年11月16日出生，汉族，住黄梅县。二位上诉人共同委托诉讼代理人：张文，湖北威斯力律师事务所律师。代理权限均为特别授权。被上诉人（原审被告）：湖北国君置业投资有限公司，住所地：黄梅县黄梅镇建陶路紫荆花园**。统一社会信用代码：91421127562713109Y。法定代表人：杨文慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人:徐进夫，湖北晋梅律师事务所律师。代理权限为一般代理。上诉人詹建定、黎细菊因与被上诉人湖北国君置业投资有限公司（以下简称国君公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省黄梅县人民法院（2020）鄂1127民初59号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。詹建定、黎细菊上诉请求:1.撤销原审部分判决，依法改判国君公司依合同约定支付詹建定、黎细菊逾期办理不动产权证的违约金45030元；2.判令国君公司承担一、二审的诉讼费用。事实与理由：一审法院认定事实错误。詹建定、黎细菊和国君公司于2016年3月9日签订《商品房买卖合同》第十五条约定出卖人(国君公司)应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按总房款的万分之一向买受人支付违约金。国君公司于2016年7月14日将商品房交付给詹建定、黎细菊，不动产权证书直至2020年4月23日才颁发。詹建定、黎细菊签订《商品房买卖合同》的目的是要取得对商品房占有、使用、收益和处分的权利，国君公司有积极配合、帮助詹建定、黎细菊办理不动产权证书的义务，应承担不积极履行义务的相应违约责任，一审法院以不动产权证发放时间不是国君公司所能决定，认为其没有履行积极配合、帮助办证义务明显与事实不符。一审法院适用法律错误。一审法院以《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定作为判决依据，属于适用法律错误。詹建定、黎细菊一审提交的证据，足以证明双方之间成立买卖关系，并且国君公司应按照合同约定承担违约责任。综上所述，詹建定、黎细菊认为一审判决认定事实错误，适用法律错误，现依据法律规定提出上诉，请依法判决支持詹建定、黎细菊的上诉请求。国君公司辩称，1.一审判决事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回詹建定、黎细菊的上诉请求。2.詹建定、黎细菊与国君公司约定的首付款未支付，詹建定、黎细菊违约应承担违约责任。詹建定、黎细菊向一审法院起诉请求:1.依法判令国君公司立即为詹建定、黎细菊办理其位于黄梅镇黄梅大道258号吉祥花园二期2栋501室房不动产证书。2.依法判令国君公司依合同约定支付詹建定、黎细菊逾期办理不动产权证的违约金45030元。3.由国君公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：詹建定、黎细菊系夫妻，2016年3月9日，詹建定、黎细菊与国君公司签订《商品房买卖合同》约定：国君公司将其开发的位于湖北省黄梅县××镇××大道××吉祥花园××＃××号商品房出售给詹建定、黎细菊，价格为38万元，詹建定、黎细菊首付12万元，余款办理银行按揭手续。另该合同第八条约定：出卖人应当在2016年5月1日前将经验收合格的该商品房交付给买受人使用；第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房每逾期一天，出卖人按总房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，詹建定、黎细菊如约支付首付款12万元，并于2016年4月5日与工商银行黄梅支行办理购房余款商品房抵押按揭手续。国君公司及时向房产部门申报上述房屋转让，于2016年3月14日办妥了商品房买卖登记备案手续，国君公司于2016年7月14日向詹建定、黎细菊交付上述购买的商品房，房产部门于2020年4月23日颁发上述商品房不动产权证书。一审法院认为，詹建定、黎细菊与国君公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且双方已实际履行主要义务，故双方商品房买卖关系合法有效。因在本案诉讼过程中，房产部门于2020年4月23日已为买受方即詹建定、黎细菊颁发了上述商品房不动产权证书，故对詹建定、黎细菊要求办理上述买卖商品房不动产权证的诉讼请求，因其诉求已经实现，故无需对詹建定、黎细菊该项诉求进行判决。对詹建定、黎细菊要求国君公司支付逾期办理不动产权证违约金45030元的诉讼请求，国君公司在2016年3月14日已向房产部门办妥转让房屋登记备案手续，符合双方《商品房买卖合同》第十五条规定“交付房屋90日内办理备案登记手续。”至于不动产权证发放时间，并不是国君公司所能决定，且《商品房买卖合同》第十五条并未明确约定取得不动产权证的取得时间，故詹建定、黎细菊依据双方签订的《房屋买卖合同》第十五条第（3）项追究国君公司违约责任，实为对该条的误解，故对其上述要求国君公司支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回詹建定、黎细菊的全部诉讼请求。案件受理费925元，由詹建定、黎细菊负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。詹建定、黎细菊提交证据四组：证据一行政答辩状及湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书，拟证明国君公司出卖的房屋2018年7月才竣工验收，其违约行为导致詹建定、黎细菊无法在合同约定时间取得不动产权证，国君公司在一审诉讼期间为逃避违约责任，向不动产登记中心申请办证；证据二初始登记申请，拟证明双方2016年3月9日签订《商品房买卖合同》，国君公司直至2018年8月20日申请办理首次登记；证据三完税证明及黄梅县住房维修基金缴交证明，拟证明国君公司2016年7月14日向詹建定、黎细菊收取办证税费、维修基金，但直至2020年4月15日才向不动产登记中心纳税，2019年6月6日向不动产交纳维修基金；证据四转移登记申请，拟证明詹建定、黎细菊作为买受人已于2016年3月8日履行办证义务，国君公司于2020年4月15日才申请办理不动产转移登记。经当庭质证，国君公司发表质证意见：对证据一的行政答辩状不属于证据，该证据真实性、关联性、目的性有异议，达不到证明目的，备案证明书及验收报告证需要核实原件，该证据系有行政案件被告提供缺乏真实客观性，同时该证据只能证明行政机关出具的时间，不能证明相关实际验收时间。对证据二真实性、关联性、目的性有异议，不动产中心是2017年左右成立，因原有材料的遗失要求国君公司进行补充，导致属于行政错误，不能达到其证明目的。对证据三真实性、关联性、目的性有异议，出具的是证明，不是由国君公司提供的资料，反而证明国君公司已经纳税，证明具有滞后性。对证据四真实性无异议，申请表同时可以证明国君公司已经履行附属义务、合同义务已经履行完毕。本院认为，詹建定、黎细菊提交的四组证据具有真实性、合法性，与本案有关联，本院予以采纳。本院经审理查明，一审查明的事实属实。另查，2020年4月15日，国君公司向不动产登记中心提供詹建定、黎细菊契税、耕地占用税完税证明。同日，在黄梅县不动产登记中心詹建定、黎细菊不动产登记审批表中记载初审符合不动产登记申请条件。本院认为，本案的争议焦点为：关于国君公司是否应承担逾期办理不动产权证违约金的问题。詹建定、黎细菊上诉主张国君公司应承担逾期办理不动产权证违约金45030元。对此，本院认为，詹建定、黎细菊与国君公司签订《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房每逾期一天，出卖人按总房款的万分之一向买受人支付违约金。”国君公司仅提供证据证明其于2016年3月14日办理了商品房买卖登记备案手续，其未提供证据证明2016年7月14日将该商品房向詹建定、黎细菊交付使用后90日（即为2016年10月12日）内向产权登记机关提供办理权属登记需由出卖人提供的资料，直至2020年4月15日在詹建定、黎细菊不动产登记审批表中记载初审符合不动产登记申请条件，才显示国君公司已向产权登记机关提供办理权属登记需由出卖人提供的资料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，国君公司承担对其不利后果，根据双方合同第十五条约定国君公司应自2016年10月13日起至2020年4月15日止按总房款38万元的日万分之一向詹建定、黎细菊支付违约金，詹建定、黎细菊要求国君公司承担逾期办理不动产权证违约金45030元未超出上述范围，本院予以支持。一审判决有误，本院予以纠正。国君公司主张詹建定、黎细菊未支付约定的首付款，应承担违约责任。本院认为，一审中詹建定、黎细菊提供首付款增值税发票证实其已支付购房首付款，并其未认可国君公司陈述未付首付款的事实，故国君公司该项主张本院不予支持。综上所述，詹建定、黎细菊的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省黄梅县人民法院（2020）鄂1127民初59号民事判决；二、限湖北国君置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向詹建定、黎细菊支付违约金45030元；三、驳回詹建定、黎细菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费925元，由湖北国君置业投资有限公司负担；二审案件受理费925元，由湖北国君置业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周扬洲审判员  易树龙审判员  姚 彬二〇二〇年十二月十六日书记员  严锦霞