江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0727民初3075号原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，地址：龙南市龙泉大道**。法定代表人：吴**明，职务董事长。委托诉讼代理人：陈浩，系该行员工，特别授权。委托诉讼代理人：郭德琳，系该行员工，特别授权。被告：王明富，男，1979年1月4日生，汉族，住龙南市。被告：蔡玉琴，女，1982年12月6日生，汉族，住址同上。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告王明富、蔡玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，由审判员李捷适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼，被告王明富、蔡玉琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告王明富、蔡玉琴立即向原告归还贷款本金计人民币600000元及利息74582.55元，共计674582.55元（截止2019年11月26日），并按借款合同约定继续支付贷款利息及逾期罚息至本息清偿之日止，并对被告王明富、蔡玉琴抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年4月，被告王明富因养羊资金紧张而向原告申请抵押贷款，经审查原告认为被告符合贷款条件，同年4月24日与被告签订了个人借款合同、最高额抵押合同，授信期三年。2018年4月27日及2018年4月28日，原告依借款合同分别向被告发放抵押贷款两笔，每笔300000元，合计人民币600000元整，约定贷款利率为年利率7.83%，并约定归还日期为2019年4月26日及2019年4月27日。此两笔贷款以被告王明富、蔡玉琴名下位于江西省赣州市定南县城龙亨路1号贸易广场二期12号楼1单元602的房产（不动产权证号为赣20**定南县不动产权第××号）作为抵押。刚开始被告依合同约定支付了部分利息，但贷款到期后，被告只归还了部分利息，截止2019年11月26日，被告共拖欠原告本息计人民币674582.55元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。原告认为，被告王明富、蔡玉琴不按时还本付息，其行为已构成违约，致使原告不能够实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。据此，为保障原告的合法权益，现依据《合同法》及其相关法律规定，特具此状，诉至贵院，请求人民法院查明案件事实后依法支持原告的诉讼请求，并依简易程序从速审结为盼。被告王明富、蔡玉琴未到庭，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料。本案当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院经审查后对原告提交的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、借款凭证复印件、不动产权证复印件、贷款还本还息明细、交易明细、结欠本息截图、贷款催收证明等证据予以确认和采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告与被告王明富签订《个人借款合同》（合同编号：［2018］龙农商行个借字第139232018042410010004号），合同约定:借款金额为60万元整；借款期限为36个月，自2018年4月24日起至2021年4月23日止，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准；借款用途养羊；借款利率按人民银行同档次的基准利率上浮80%确定，为月利率7.125‰,按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；借款期限届满日归还本合同项下全部借款；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押。同日，原告与被告王明富、蔡玉琴签订《抵押合同》（合同编号：［2018］龙农商行抵字第Ｄ13923201804240001号），合同约定：被担保的主债务为原告依据主合同发放的借款，本金金额为人民币60万元整，借款用途为养羊，借款期限为36个月，自2018年4月24日起至2021年4月23日止；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用；抵押物为被告蔡玉琴所有的位于定南县的房产（不动产权证号：赣20**定南县不动产权第××号）。合同签订后，被告蔡玉琴办理了抵押登记手续。原告分别于2018年4月27日、2018年4月28日向被告王明富发放贷款30万元，两笔贷款合计60万元，双方签订《借款凭证》，约定：借款用途为养羊；第一笔贷款归还期限为2019年4月26日，第二笔贷款归还期限为2019年4月27日；借款利率为年利率7.83%；结息周期为按月结息。被告王明富借款后支付了部分利息，贷款到期后未归还本金。截至2019年11月26日，被告王明富结欠原告借款本金600000元、利息74582.55元，总共合计结欠金额674582.55元。另查明，被告王明富与被告蔡玉琴系夫妻关系，双方于2006年6月1日登记结婚。本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间。本院认为，原告农商银行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告已按合同约定向被告王明富发放贷款，但被告王明富未按照合同约定足额支付利息和及时归还本金，已构成违约，应承担还款义务及违约责任。故原告主张被告王明富归还结欠的贷款本息、至贷款结清日所产生的利息、逾期罚息等费用，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生在被告王明富与被告蔡玉琴夫妻关系存续期间，且被告蔡玉琴在其配偶王明富借款当天在《抵押合同》上签名捺印，其对本案借款知情且同意，本案借款为二被告共同意思表示所负债务，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，本案借款系二被告夫妻共同债务，故被告蔡玉琴依法应承担共同还款责任。被告蔡玉琴以其所有的位于定南县的房产（不动产权证号：赣20**定南县不动产权第××号）为被告王明富向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告主张对被告蔡玉琴提供的抵押物变现后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王明富、蔡玉琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王明富、蔡玉琴于本判决生效之日起十日内归还原告江西龙南农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息74582.55元，合计人民币674582.55元（截至2019年11月26日），并自2019年11月27日起至款项清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息、逾期罚息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。二、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于定南县的房产（不动产权证号：赣20**定南县不动产权第××号）变现后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费减半收取5273元，由被告王明富、蔡玉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  ：李捷二〇二〇年十二月八日书记员  ：廖强