辽宁省朝阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1321民初2526号原告：朝阳县农村信用合作联社，住所地辽宁省朝阳市双塔区长江路二段**。法定代表人：刘荣凯，该行理事长。委托诉理人：杨继来，该行职工被告：王建伍，男，1969年7月5日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市龙城区。被告：杨淑凤，女，1964年8月20日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市龙城区。被告：朝阳宏达企业集团房地产有限公司，，住所地辽宁省朝阳开发区长江路六段**法定代表人：王建华，该公司董事长。被告：王建华，男，1962年7月25日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市双塔区。四被告委托代理人：李伟，辽宁红枫律师事务所律师。原告朝阳县农村信用合作联社（以下简称朝阳县信用社）与被告王建伍、杨淑凤、朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司（以下简称宏达公司）、王建华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朝阳县信用社的委托代理人杨继来，被告王建伍、杨淑凤、宏达公司、王建华的委托代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳县信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告王建伍、杨淑凤立即偿还借款本金人民币250万元（截止2020年11月2日欠利息353700元）本息合计2853700元及以后产生的利息、违约金；2.判令原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.判令被告王建华承担连带保证责任；4.由被告承担本案诉讼费等实现债权的费用。事实和理由：被告王建伍、杨淑凤2019年5月16日与原告朝阳县农村信用合作联社签订了借款合同，借款金额为250万元整，借款用途重组，年利率9.72%，借款到期日2022年5月15日。被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司提供了抵押担保，签订了抵押合同。被告王建华提供了保证担保，签订了保证合同。贷款欠息后原告多次向被告催要借款利息，被告不能按时归还借款利息，原告朝阳县农村信用合作社无奈，特向贵院提起诉讼，请求人民法院判决被告立即偿还借款本金及利息，以维护自己的合法权益。被告王建伍辩称：不同意原告诉讼请求，贷款到期日为2022年5月15日，目前尚未到期，不承担给付责任。借款合同第九条，第十条约定未按期还款可以提前收回已发放的贷款。该条款属于格式条款，增加了被告的义务承担，按合同法规定，提供格式条款一方未尽到提示义务的，该条款视为未订立，故被告不同意提前偿还贷款。被告杨淑凤辩称：不同意原告诉讼请求，贷款到期日为2022年5月15日，目前尚未到期，不承担给付责任。借款合同第九条，第十条约定未按期还款可以提前收回已发放的贷款。该条款属于格式条款，增加了被告的义务承担，按合同法规定，提供格式条款一方未尽到提示义务的，该条款视为未订立，故被告不同意提前偿还贷款。被告宏达公司辩称：不同意原告诉讼请求，贷款到期日为2022年5月15日，目前尚未到期，不承担给付责任。原告并未提供他项权利证明，其抵押证明并不完整，抵押并不生效，不予认可。被告王建华辩称：不同意原告诉讼请求，贷款到期日为2022年5月15日，目前尚未到期，不承担给付责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年5月14日被告王建伍、杨淑凤与被告朝阳县信用社签订了合同编号为MCON201905090000126号《借款合同》，约定：借款金额2500000元，借款用途为重组，借款期限自2019年5月16日至2022年5月15日，年利率9.72%，实行按季还息，到期结清本息。借款人未履行第九条第1款（6）项（按合同约定按期足额还本付息）约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：（1）停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。对借款人逾期本金从逾期之日起计收利息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定，对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。第十四条：此笔贷款如发生法律纠纷由朝阳县人民法院管辖。第十七条：贷款人已提请借款人对本合同各印就条款做全面、准确的理解，并应借款人要求作了相应的条款说明。签约双方对本合同含义认识一致。同日被告宏达公司与原告朝阳县信用社签订了合同编号为SUBC201905090000166号《抵押合同》，约定本合同担保的主债权为乙方依据主合同发放的贷款，金额为人民币贰佰伍拾万元整，主合同履行期限为24个月，自2019年5月16日起至2022年5月15日止。抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。此笔贷款如发生法律纠纷由朝阳县人民法院管辖。2019年5月20日原告与被告宏达公司在朝阳市自然资源局为坐落于：1、朝阳市双塔区朝阳大街二段16号203，建筑面积350.03平方米（朝房权证所字第**）；2、坐落于双塔区朝阳大街三段书香欣苑****，建筑面积78.12平方米（朝房房权证所字第**）3、坐落于双塔、坐落于双塔区朝阳大街三段书香欣苑**5116.79平方米（朝房权房权证所字第**）、坐落于双塔、坐落于双塔区朝阳大街三段书香欣苑**5104.22平方米（朝房权证房权证所字第**）坐落于双塔、坐落于双塔区朝阳大街三段书香欣苑**07，建筑面积74.67平方米（朝房权证所房权证所字第**）办理了辽20**朝阳市不动产证明第201903929号不动产抵押登记。2019年5月14日，原告朝阳县信用社与被告王建华签订了SUBC201905090000166号《保证合同》，保证担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用。保证合同担保方式为连带责任保证，如果债务人在借款合同项下的任何一正常还款日或提前还款日未按合同约定向债权人支付应付款项，保证人须履行保证义务，本款所指的正常还款日为借款合同所规定的利息支付日。保证期间：从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年；如借款合同项下的借款为分期到期，本合同的保证期间从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行届满之日后两年。此笔贷款如发生法律纠纷由朝阳县人民法院管辖。后原告朝阳县信用社将250万元汇入被告王建伍银行账号（62×××85），现被告赵王建伍、杨淑凤未按上述借款合同约定的日期支付利息。截止到2020年11月2日，被告王建伍、杨淑凤欠原告朝阳县信用社贷款本金2500000元，利息353700元，本息合计2853700元。被告王建伍、杨淑凤于1987年10月21日登记结婚。2020年12月3日，被告宏达公司向本院提起管辖权异议申请，2020年12月15日被告宏达公司撤回了管辖权异议申请。上述事实，有借款合同、抵押合同、抵押物品清单、不动产登记证明、保证合同、借款凭证、机打截屏等证据载卷为凭，业经开庭质证，具有证明效力，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，合同双方应当按照约定全面履行合同约定的义务。本案，原告与被告王建伍、杨淑凤签订的《借款合同》合法有效，被告杨淑凤在共同借款人处签字证明被告王建伍、杨淑凤夫妻双方对涉案债务的知情与认可，原告按约定向被告王建伍、杨淑凤公司发放了借款共计250万元，履行了合同约定的义务。被告王建伍、杨淑凤应当承担按期支付利息的义务。现被告王建伍、杨淑凤未按期支付利息,应当承担违约责任。故原告要求被告王建伍、杨淑凤偿还贷款本金250万元（截止2020年11月2日欠利息353700元）本息合计2853700元及以后产生的利息诉讼请求，本院予以支持。被告宏达公司与原告签订的《抵押合同》系双方真实意思表示,且双方已经将抵押财产在不动产登记机关登记，原告与被告宏达公司抵押法律关系成立并生效,被告宏达公司应在抵押范围内承担清偿责任，即抵押房屋折价或者拍卖、变卖时，原告享有优先受偿权，故原告对被告宏达公司的抵押财产在上述款项内，在被告王建伍、杨淑凤不能偿还借款时享有优先受偿权。被告王建华与原告签订了保证合同，在保证期间内原告通过诉讼的方式向保证人主张权利，故原告请求法院判决被告王建华对此笔借款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。因原告与被告王建伍、杨淑凤在借款合同中未约定违约金，故原告请求被告王建伍、杨淑凤承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。四被告辩称借款合同第九条、第十条约定属于格式条款，增加了被告的义务承担，提供格式条款一方未尽到提示义务的，该条款视为未订立，不同意提前偿还贷款。因原告在借款合同第十七条中对被告王建伍、杨淑凤有黑色加粗明显提示，故其抗辩理由本院不予支持。四被告提交欠息协议系被告王建伍与原告就MCON201605040001062号合同贷款所达成，与本案MCON201905090000126号借款合同不符，欠息协议约定的利息与本案合同利息不符，且此欠息协议未填写签订时间，本院不予采信。被告宏达公司撤回了管辖权异议申请，是其对诉讼权利的行使，不违法法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王建伍、杨淑凤于本判决生效后十日内共同偿还原告朝阳县农村信用合作联社借款本金250万元，及截止到2020年11月2日的利息353700元，本息合计2853700元；并自2020年11月3日起至借款本金还清之日止，按照合同约定计付贷款利息，利随本清；二、原告朝阳县农村信用合作联社对被告朝阳宏达企业集团房地产有限公司的抵押（辽20**朝阳市不动产证明第201903929号）的房屋（朝房权证所字房权证所字第**、字第房权证所字第**、第×房权证所字第**、××房权证所字第**、×号房权证所字第**）者拍卖、变卖时所得价款优先受偿；三、被告王建华对本判决一项负连带清偿责任；四、驳回原告朝阳县农村信用合作联社的其他诉请。案件受理费29630元由被告王建伍、杨淑凤共同负担，被告朝阳宏达企业集团房地产开发有限公司、王建华连带负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张 波人民陪审员  刘文科人民陪审员  魏 华二〇二〇年十二月十七日法官助理韩涛书记员苏炜铭