辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终15041号上诉人（原审被告）：沈阳优客领寓置业有限公司，住所地沈阳市大**小东路**（1-24-2)。法定代表人：李世东，该公司董事长委托诉讼代理人：黄鑫松，男，汉族，1991年3月16日出生，住址辽宁省鞍山市铁**。被上诉人（原审原告）：刘爱侠，女，汉族，1982年8月14日出生,住址沈阳市铁**。上诉人沈阳优客领寓置业有限公司因与被上诉人刘爱侠委托合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2020）辽0106民初9887号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员朱闻天担任审判长并主审，审判员李涛、审判员赵春玲参加的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人上诉请求：1、撤销沈阳市铁西区人民法院(2020)辽0106民初9887号民事判决书;2、依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：一、一审判决由上诉人承担违约责任并赔付被上诉人违约金不符合上诉人与被上诉人签订的委托合同中的约定。在上诉人与被上诉人之间签的《房屋委托管理服务合同》当中第九条中第二款中明确指出“任何不可抗力或因法律、法规或政府政策调整的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任”。而导致此次上诉人与被上诉人《房屋委托管理服务合同》无法正常履行的主要原因正是因为，由于2020年初以来爆发的全球性的新冠××疫情和在疫情爆发期间国家为了控制疫情，防止疫情扩大蔓延施行的一系列防控措施，包括限制出行；封闭高速；各行政村、屯，小区实行半封闭式管理，外来人员一律不准进入小区等相应政策，致使上诉人无法正常出租此房屋，合同无法正常履行。全球性新冠××疫情和政府出台相应政策完全符合合同约定当中不可抗力因素，而由于不可抗力因素导致合同无法正常履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除。故一审判决显然不符合客观事实和合同约定。二、一审判决的屋内物品遗失及损坏赔偿存在明显错误。在一审庭审当中上诉人已经明确表示沙发，茶几因空间原因只是暂时搬至别处并未遗失，而一审仍判决赔偿，显然是与客观事实不符的，而关于隔断及粉刷墙壁问题，在一审庭审当中上诉方表示与被上诉人沟通过被上诉方在一审庭审当中也表示了解乙方的装饰装修情况，而一审判决书却说上诉方自行安装并粉刷墙面，这显然与一审当庭被上诉人所表达的情况不符。综上所述，被上诉人的诉求完全违背双方签订的《房屋委托管理服务合同》约定和客观事实。据此，上诉人特提出上诉，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人辩称：请求维持原判。原审原告向一审法院起诉请求：一、依法判决被告立即给付原告房屋租赁合同违约金4000元、房屋半月租金1000元、屋内物品遗失及损坏赔偿金（沙发1800元、茶几300元、客厅大灯500元、墙面乳胶漆1000元、隔断拆除300元、衣柜配件100元）；二、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告系坐落于沈阳市铁**房屋的所有权人，被告系从事房屋租赁、房地产中介服务的公司。原、被告于2019年7月16日签订了《房屋委托管理服务合同》，合同约定租期三年，原告将其所有的位于沈阳市铁西区房屋托管给被告，由被告对外进行出租，并由被告每月支付原告房屋租金2000元，按季度付款，每年房租22000元。2020年8月3日，被告将原告家中钥匙归还原告，双方于当天解除了《房屋委托管理服务合同》。另查明，被告仅向原告支付了合同期约定的一年的房屋租金，即2019年7月16日至2020年7月17日，自2020年7月18日至2020年8月3日期间房屋租金未支付。又查明，被告托管原告房屋期间，原告房屋内原设施包括沙发、茶几、客厅大灯等均被搬走及拆除。原告按照合同约定要求被告将家中墙面乳胶漆、隔断拆除，被告庭审中表示由于合同未履行满三年，不同意恢复原状，也无法恢复原状。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告主张的违约金的问题。本院认为，根据原、被告签订的《房屋委托管理服务合同》第十条第二项约定“因乙方（被告）原因导致本合同提前解除的，乙方应按委托房屋月租金的200%向甲方（原告）支付违约金；甲方应返还乙方已向甲方垫付的租金并同时返还乙方为房屋添置设施及装修费用。”，原、被告约定租金2000元/月，故原告向被告主张4000元违约金符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的房屋半月租金1000元的问题。本院认为，原、被告于2019年7月16日签订了《房屋委托管理服务合同》，合同签订后，被告向原告支付了一年的房屋租金，即2019年7月16日至2020年7月17日，自2020年7月18日至2020年8月3日期间房屋租金未支付，故原告主张1000元租金符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿屋内物品遗失及损坏赔偿金（沙发1800元、茶几300元、客厅大灯500元、墙面乳胶漆1000元、隔断拆除300元、衣柜配件100元）的问题。本院认为，被告托管原告房屋后，将原告房屋内设施改动如下：原有沙发、茶几、客厅大灯搬走并拆除，墙面乳胶漆从白色涂成绿色，在房屋内加入隔断、房门。原、被告双方于2020年8月3日解除托管合同后，原告将被告诉至本院，要求被告将屋内设施恢复原状，如不能恢复原状则要求被告赔偿损失。被告庭审中抗辩称由于合同未实际履行三年，故不同意将原告房屋内设施恢复原状，且公司经营状况不佳，无能力将原告室内设施恢复原状。本院认为，造成原、被告之间的《房屋委托管理服务合同》解除的责任在于被告，被告明确表示无法恢复原状，故应向原告进行金钱赔偿。结合原、被告庭审期间提供的证据，本院对于原告的请求予以支持，对被告的抗辩意见不予采纳。关于原告主张损失赔偿的金额问题。本院认为，由于房屋内现有情况不具备对原告损失进行鉴定的条件同时由于购买上述物品时间较长，原告不能提供购物时的发票，故本院根据原告提供的证据酌情考虑原告沙发、茶几、客厅大灯实际损失为2200元。关于原告主张墙面乳胶漆1000元、隔断拆除费300元的问题。本院认为，根据乳胶漆市场价格以及劳务市场行情，针对原告主张的上述两项请求，本院酌情考虑为1000元，由被告赔偿原告。因原告庭审期间为举证证明衣柜配件损失的实际情况，本院对于原告的该项诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳优客领寓置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘爱侠违约金4000元；二、被告沈阳优客领寓置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘爱侠2020年7月18日至2020年8月3日期间的房租1000元；三、被告沈阳优客领寓置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告刘爱侠沙发、茶几、客厅大灯损失共计2200元；四、被告沈阳优客领寓置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘爱侠墙面乳胶漆、隔断拆除费补偿款1000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告刘爱侠其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告沈阳优客领寓置业有限公司承担。本院二审期间，被上诉人提供微信截图一组，证明上诉人在疫情期间一直在正常营业，不符合不可抗力的条件，另外2020年8月8日还有租客。上诉人质证意见为确实在经营，但8月8日时租客人不在，只是东西在。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《房屋委托管理服务合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现上诉人提前解约，欠付租金，且造成被上诉人原有物品丢失、室内设施损坏，存在明显违约，故原审法院判决上诉人给付被上诉人违约金、租金、物品损失及补偿款正确，本院对原审法院判决予以维持。关于上诉人提出因疫情原因双方互不应当承担违约责任的上诉主张，因上诉人提出解除合同系在2020年7月末，疫情的不可抗力已基本不存在，且上诉人与被上诉人双方均认可已协商因疫情原因多用房屋7天，上诉人疫情期间亦仍在经营，故上诉人未能提供充分证据证明疫情对其经营产生根本性影响，本院对上诉人的该项上诉主张，不予支持。关于上诉人提出沙发、茶几等未遗失或损坏，因上诉人至本院审理仍未提供充分证据对此予以证明，原审法院对墙面乳胶漆、隔断拆除费补偿款酌定标准亦并无不当，故本院对上诉人的该上诉理由，亦不予以采信。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人沈阳优客领寓置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱闻天审判员  李 涛审判员  赵春玲二〇二〇年十二月一日法官助理刘鹏书记员张冲本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。