湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民初247号原告：湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行，住所地湖北省黄冈市黄州区黄州大道**，统一社会信用代码：914211003434871130。负责人：陈友峰，该行行长。被告：湖北尚骏置业有限公司，，住所地湖北省黄冈市黄州区路口镇戚家岭村统一社会信用代码：914211000606522621。法定代表人：吴祖奇，该公司负责人。委托诉讼代理人：吴劲松，系该公司员工，公民身份号码4221231972********，代理权限为一般代理。被告：吴劲松，男，1972年5月7日出生，住湖北省武汉市江汉区，被告：韩东其，男，1964年8月15日出生，住湖北省武汉市汉**，原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行（以下简称农商行黄州支行）与被告湖北尚骏置业有限公司（以下简称尚骏公司）、吴劲松、韩东其借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行黄州支行的委托诉讼代理人汪耀斌，被告尚骏公司的委托诉讼代理人吴劲松，被告吴劲松到庭参加诉讼。被告韩东其经本院传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农商行黄州支行起诉请求：一、请求人民法院判决被告尚骏公司偿还原告借款本金31176860元及利息5306071.41元、罚息4065202.70元（利息、罚息均计算至2020年6月12日止），余下利息、罚息从2020年6月13日起按约定利率、罚息计算至清偿之日止。二、确认原告对被告尚骏公司设立抵押的黄冈国用（2013）第000701833号土地使用权及地上在建的黄州××××号玫瑰时代广场工程-1、-2层车位、1-3层商业、4-25层住宅抵押权（明细详见抵押物清单）享有优先受偿权；三、判令被告吴劲松、被告韩东其在保证范围内共同对上述债务承担连带保证责任；四、判令被告支付律师费16万元；五、由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月29日，原告与被告尚骏公司签订《固定资产借款合同》，合同约定借款用途为房地产开发贷款，借款金额3500万元，借款期限为36个月，借款利率为月利率9‰，借款人未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），在上述约定的年利率基础上加收30%罚息；借款人未按合同约定用途使用借款时或挤占挪用借款的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息。双方同时约定了提款、放款、还款、双方承诺、担保、违约责任等。同日，原告与被告尚骏公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告尚骏公司以其名下位于黄州××××号（玫瑰时代广场）土地使用权【土地证号：黄冈国用（2013）第000701833号】及其在建工程抵押完工的部分-1、-2、1-4层作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并于2015年8月3日在黄冈市房地产权监理所办理了黄冈他项（2015）第15099号、黄冈市房建黄州区字第××号他项权证，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，被告吴劲松与被告韩东其同原告签订《保证合同》，约定被告吴劲松与被告韩东其为上述合同项下债务共同提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年10月27日，原告同被告尚骏公司再次签订《最高额抵押合同》，双方约定将原《最高额抵押合同》在建工程抵押物变更为黄州××××号玫瑰时代广场工程-1、-2层车位、1-3层商业、4-25层住宅，并办理黄冈市房建黄州区字第××号他项权证，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述合同签订后，原告按约定将贷款放款至被告尚骏公司指定账户。综上所述，原告同三被告分别签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同均为有效合同。被告尚骏公司未按合同约定偿还本金及利息已构成根本违约，应承担继续履行、赔偿损失、支付违约金等违约责任。被告尚骏公司以该公司土地使用权及在建工程为上述债务提供抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权。被告吴劲松、被告韩东其共同为上述债务提供保证担保，应承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。尚骏公司、吴劲松辩称，答辩人是2015年借钱的，当时农商行黄州支行是看中了答辩人的地方才借钱给答辩人的，当时可以卖到6000万元加速还款，但他们没有要求答辩人加速还款，在2018年也停止计利息。农商行黄州支行为支持其诉讼请求，提交证据如下：证据一、营业执照一份，拟证明：原告主体资格。证据二、企业信息一份、居民身份证二份，拟证明：三被告主体资格。证据三、固定资产借款合同一份。拟证明：2015年7月29日，原告与被告尚骏公司签订《固定资产借款合同》，约定借款用途为房地产开发贷款，借款金额为3500万元，借款期限为36个月，贷款利率为月利率千分之九等。证据四、最高额抵押合同一份、抵押物清单一份、他项权证二份、土地使用权证一份。拟证明：2017年7月29日，原告与被告尚骏公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告尚骏公司位于黄州××××号（玫瑰时代广场）土地使用权（土地证号：黄冈国用（2013）第000701833号）及其在建工程抵押完工的部分-1、-2、1-4层作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并于2015年8月3日在黄冈市房地产权监理所办理了黄冈他项（2015）第15099号、黄冈市房建黄州区字第××号他项权证，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。证据五、保证合同一份。贷款利息偿还协议书、贷款利息明细确认书。拟证明：（1）2015年7月29日，被告吴劲与被告韩东其同原告签订《保证合同》，约定被告吴劲松与被告韩东其为上述合同项下债务共同提供连带责任保证等。（2）拟证明原告在保证期内向债务人及保证人主张权利要求保证人主张权力。证据六、抵押合同一份、抵押物清单一份、他项权证一份、股东决议一份、申请书三份。拟证明：2015年10月27日，原告同被告尚骏公司再次签订《最高额抵押合同》，双方约定将原《最高额抵押合同》在建工程抵押变更为黄州××××号玫瑰时代广场工程-1、-2层车位、1-3层商业、4-25层住宅，并办理黄冈市房建黄州区字第××号他项权证，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金等。证据七、借据三份、提款申请书四份、支付放款通知书四份。拟证明：原告依照合同约定履行了借款义务。证据八、委托代理合同、发票二份。拟证明：原告委托律师代理本案并约定了代理费用。证据九、借条一张。拟证明：原告垫付被告应付利息283140元。经庭审质证，尚骏公司、吴劲松对原告提交的所有证据的真实性无异议，拟证明目的也无异议，故本院对原告提交的所有证据予以采信。本院经审理查明：2015年7月29日，原告与被告尚骏公司签订《固定资产借款合同》，合同约定借款用途为房地产开发贷款，借款金额3500万元，借款期限为36个月，借款利率为月利率9‰，借款人未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），在上述约定的年利率基础上加收30%罚息；借款人未按合同约定用途使用借款时或挤占挪用借款的，在上述约定的利率基础上加收50%罚息。双方同时约定了提款、放款、还款、双方承诺、担保、违约责任等。同日，原告与被告尚骏公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告尚骏公司以其名下位于黄州××××号（玫瑰时代广场）土地使用权【土地证号：黄冈国用（2013）第0007018**】及其在建工程抵押完工的部分黄州区赤壁大道与八一路交汇处玫瑰时代广场，1幢-1、-2、1-4层作为抵押物为上述借款提供抵押担保，并于2015年8月3日在黄冈市房地产权监理所办理了黄冈他项（2015）第15099号、黄冈市房建黄州区字第××号他项权证，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。同日，被告吴劲松与被告韩东其同原告签订《保证合同》，约定被告吴劲松与被告韩东其为上述合同项下债务共同提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年10月27日，原告同被告尚骏公司再次签订《最高额抵押合同》，双方约定将原《最高额抵押合同》在建工程抵押物变更为黄州××××号玫瑰时代广场工程-1、-2层车位、1-3层商业、4-25层住宅，并办理黄冈市房建黄州区字第××号他项权证，抵押担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。上述合同签订后，原告按约定将贷款放款至被告尚骏公司指定账户。另查明，截至2020年6月12日，被告尚下欠借款本金31176860元，下欠借款利息5306071.41元、罚息4065202.70元。原告农商行黄州支行为实现债权聘请律师支付代理诉讼服务费16万元。本院认为，一、原告农商行黄州支行与被告尚骏公司签订的《固定资产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商行黄州支行向被告尚骏公司发放贷款3500万元后，被告尚骏公司应依约按期偿还借款本息。根据双方签订的《固定资产借款合同》第五条规定，借款月利率为9‰，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定的利率基础上加收30%罚息。现被告尚骏公司未按照合同约定按期足额清偿借款本息，故本院对原告农商行黄州支行要求被告尚骏公司偿还其借款本金31176860元及利息5306071.41元、罚息4065202.70元（利息、罚息均计算至2020年6月12日止），余下利息、罚息从2020年6月13日超按约定利率、罚息计算至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。二、原告农商行黄州支行与被告尚骏公司签订两份《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，且双方依法办理了他项权登记，合法有效。因农商行黄州支行与尚骏公司于2015年10月27日签订的《最高额抵押合同》已将前一次抵押合同约定的抵押物作了变更，故双方约定的抵押物应以2015年10月27日双方签订的《最高额抵押合同》确认的抵押物为准。被告尚骏公司未按期足额偿还借款本息，应承担抵押责任，故原告对被告尚骏公司其名下位于黄州××××号（玫瑰时代广场）土地使用权【土土地证号：黄冈国用（2013）第000701833号】及其在建黄州区赤壁大道与八一路交汇处玫瑰时代广场工程1幢-1、-2层车位、1-3层商业、4-25层住宅的拍卖、卖及折价的价款享有优先受偿的权利。三、原告农商行黄州支行与吴劲松、韩东其签订的《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。因《保证合同》约定保证方式为连带责任保证，原告农商行黄州支行向保证人主张权利亦在保证期间内，故本院对原告农商行黄州支行要求被告吴劲松、韩东其对被告尚骏公司的还款义务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。四、因三被告对农商行黄州支行实际支付律师费16万元均表示认可，且符合合同约定，故本院对农商行黄州支行要求被告尚骏公司承担该笔律师费的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北尚骏置业有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行借款本金31176860元及2020年6月12日前的借款利息5306071.41元、罚息4065202.70元；2020年6月13日后，以31176860元为本金，按照年利率14.04%(计算公式为:10.80%+10.80%×30%=14.04%)计算利息、罚息至清偿之日止;二、湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行对湖北尚骏置业有限公司名下位于黄州大道27号（玫瑰时代广场）土地使用权【土土地证号：黄冈国用（2013）第000701833号】及其在建黄州区赤壁大道与八一路交汇处玫瑰时代广场工程1幢-1、-2层车位、1-3层商业、4-25层住宅的拍卖、卖及折价的价款在上述第一项数额范围内享有优先受偿的权利。三、被告吴劲松、韩东其对上述判决第一项确定的湖北尚骏置业有限公司的债务承担连带清偿责任；四、被告湖北尚骏置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告湖北黄冈农村商业银行股份有限公司黄州支行律师代理费16万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245341元，由被告湖北尚骏置业有限公司、吴劲松、韩东其负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  张焱奇审判员  林 俊审判员  涂建锋二〇二〇年十二月十一日书记员  宋荣梅