天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初5966号原告：中国农业银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**大直沽中路海河图书大厦101、201、301。负责人：闫勇，该行行长。委托诉讼代理人：郭振华，男，该行职员。被告：孙某，女，1980年3月6日出生，满族，住天津市南开区。被告：于连合，男，1931年9月16日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：于洋，男，1995年7月14日出生，汉族，住天津市南开区。被告：于某，男，2006年10月20日出生，满族，住天津市南开区。法定代理人：孙某（于某之母），基本情况同上。原告中国农业银行股份有限公司天津河东支行（以下简称农行河东支行）与被告孙某、被告于保勇借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，因于保勇于2019年12月28日死亡，本院追加于保勇的法定继承人于连合（于保勇之父）、于洋（于保勇长子）、于某（于保勇次子）为被告参加诉讼，依法适用普通程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。农行河东支行的委托诉讼代理人郭振华出庭参加诉讼，孙某、于连合、于洋、于某经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。农行河东支行向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.四被告连带偿还借款本金4692089.24元、截至2020年6月15日的利息80268.05元、罚息298.55元、复利766.81元，合计4773422.65元，支付上述款项自2020年6月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；3.对处分抵押物所得价款优先受偿；4.案件受理费、财产保全费由四被告负担。事实和理由:2014年12月15日，农业河东支行与被告孙某签订《个人购房担保借款合同》，合同约定农行河东支行向孙某借款510万元用于购买位于天津市静海县团泊新城东区，中央大道西侧橡树岛33--2号的房产，借款期限自2014年12月16日起至2044年12月15日，孙某、于保勇以上述房产作为该合同项下债务的抵押物，并依法办理了抵押登记。同时合同双方对还款方式、利率等进行了明确约定。合同生效后，农行河东支行依约发放了全部借款，但孙某自2020年3月15日起未按约定还款，至今已逾期8期。另因于保勇死亡，其法定继承人于连合、于洋、于某应承担连带给付责任，故成讼。孙某、于连合、于洋、于某未作答辩。经对农行河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。孙某、于连合、于洋、于某无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，农行河东支行与孙某签订《个人购房担保借款合同》（编号：12020120140020375），农行河东支行为贷款人，孙某为借款人。合同约定：农行河东支行向孙某提供借款人民币510万元；用于购买位于天津市静海县团泊新城东区，中央大道西侧橡树岛33--2号的房产；借款期限自2014年12月16日起至2044年12月15日止；借款利率为年利率6.4575%；孙某采用等额本息还款法按月还款；孙某未按合同约定归还借款本金的，农行河东支行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款年利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，农行河东支行依据中国人民银行规定计收复利；孙某未按约定按期足额偿还借款，农行河东支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；孙某自愿以借款购买的天津市静海县团泊新城东区，中央大道西侧橡树岛33--2号的房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等费用。合同签订后，孙某于2014年12月16日将上述房屋办理了抵押登记。同日，农行河东支行全额发放了借款。孙某自2020年3月起未按照合同约定还款，截至2020年6月15日，尚欠借款本金4692089.24元、利息80268.05元、罚息298.55元、复利766.81元，上述合计4773422.65元。另查，2014年12月2日，于保勇（共有权人）向农行河东支行出具《同意房产抵押承诺书》，承诺同意以位于天津市静海县团泊新城东区，中央大道西侧橡树岛33--2号的房产为孙某涉案借款合同的债务提供抵押担保。再查，于洋、于某在本院审理的（2020）津0102民初2153等六案中表示放弃对于保勇的继承权。本院认为，涉案借款合同系孙某与农行河东支行的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，农行河东支行履行了发放借款的合同义务，孙某未按合同约定偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。孙某未足额偿还借款本息，已满足合同约定的解除条件，故农行河东支行要求解除合同及孙某偿还剩余全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，孙某已将借款所购买的房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故农行河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。关于农行河东支行要求于连合、于洋、于某承担连带还款责任的诉讼请求，因于保勇并非涉案借款合同的共同还款人或连带责任保证人，而仅系涉案抵押房屋的共有权人，且于洋、于某已在另案中表示放弃对于保勇的继承权，故农行河东支行的该项诉讼请求，于法无据，不予支持。另，因于连合未表示放弃对于保勇的继承权，依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款“抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同”的规定，于连合应继续履行涉案借款合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、中国农业银行股份有限公司天津河东支行与孙某2014年12月16日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：12020120140020375）于2020年10月24日予以解除；二、孙某应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司天津河东支行支付截至2020年6月15日的借款本金4692089.24元、利息80268.05元、罚息298.55元、复利766.81元，上述合计4773422.65元及自2020年6月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；三、孙某应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司天津河东支行支付财产保全费5000元；四、如孙某未履行上述第二、三项给付义务，中国农业银行股份有限公司天津河东支行对孙某抵押的位于天津市静海县团泊新城东区，中央大道西侧橡树岛33--2号的房产折价或者拍卖、变卖后，对所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款不足部分由孙某继续清偿；于连合在继承上述抵押房产实际价值范围内向中国农业银行股份有限公司天津河东支行承担抵押责任；五、驳回中国农业银行股份有限公司天津河东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44987元，公告费900元，合计45887元，由孙某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  李茜审判员  李铁审判员  张楠二〇二〇年十二月二十一日书记员  宋丹本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6.《中华人民共和国物权法》第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。9.《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款：抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。