文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初5435号原告：张伟，男，汉族，1989年1月19日生，住重庆市江**。委托诉讼代理人：袁彬，北京市隆安（重庆）律师事务所律师。被告：重庆海跃置业有限公司，住所地重庆市南川区黎香湖镇南湖村五社日内瓦组团****，统一社会信用代码91500119590501437T。法定代表人：郭勇委托诉讼代理人：邹莹，泰和泰（重庆）律师事务所律师。原告张伟诉被告重庆海跃置业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法由审判员刘小彬独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张伟及委托代理人袁彬，被告重庆海跃置业有限公司委托代理人邹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟提出诉讼请求：1.解除原告与重庆中海实业有限公司于2018年8月11日签订的《商品房认购协议》；2.判令被告向原告返还定金50000元；3.判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2020年9月19日止资金占用利息3608.95元；4.判令被告以50000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2020年9月20日起至付清之日止的资金占用利息。5.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年8月11日，原告与重庆中海实业有限公司（下称中海公司）签订了《商品房认购协议》，原告认购中海公司开发的重庆黎香湖[春天里]项目的XXXXXX号商品住宅，房屋建筑面积135.23平方米，套内建筑面积为129.89平方米，单价17771.58元/平方米，总成交价为2807882元，交房标准为精装房，房款支付方式为按揭贷款，签订认购协议当天原告共计支付定金5万元。在协议约定时间内，原告就协议中约定的装修、装饰所用耗材的品牌及型号等问题要求明确在《商品房买卖合同》中，但是中海公司明确表示拒绝，后续原告就合同中的部分条款与中海公司置业顾问就行多次沟通，均未达成一致意见。商谈期间，中海公司将XXXXXX号商品住宅出卖给第三人。中海公司与原告只签订《商品房认购协议》，未签订《商品房买卖合同》的责任不能归咎于原告，因此，中海公司应该退还原告所交付的定金。2019年10月23日，中海实业有限公司因合并注销，被告重庆市海跃置业有限公司为中海实业有限公司债务承担主体。为维护自己的合法权益，请求支持诉讼请求。被告辩称，1.商品房认购协议为双方真实意思表示，该协议成立生效。根据协议约定原告应该于2018年8月18日前签订正式买卖合同，原告未按约定履行约定，违反了认购协议，被告按照协议有权没收定金并另售房屋，该协议已经终止，原告诉求的解除条件缺乏事实和法律依据。2.该协议特别提示第2条约定：卖方已向买方出示了或在销售现场公开展示了该协议，并按照买方要求采取合理的方式逐字逐句提示买方注意并作出合理说明。买方确认已详细阅读，理解并接受该协议，原告对商品房买卖合同补充协议不存在任何歧义和误认，并承诺不再对任何条款提出异议修改，在协议签订后，双方并未就签订《购房合同》及其《补充协议》达成一致意见，原告诉称的与被告多次沟通协商未提供充分证据。原告提供的与所称的被告置业顾问的谈话录音记录中，双方只就装修材料如何罗列、约定进行了探讨，对话中向对方均未表态。3.中海实业有限公司于2018年10月1日，向原告发出《关于逾期签订的告知函》（以下简称告知函）就原告逾期签约的行为进行催告：根据协议约定，逾期签订《商品房购买合同》及其《补充协议》视为放弃认购权利，所支付的定金不予退还。买方未按照约定签订购房合同，违背了认购协议中的约定，被告有权没收定金，表明我方曾就原告方逾期签约的违约行为进行催告，并明确表示将没收定金另行销售房屋。4.对于原告方诉称，我方在协商期间将涉案房屋另行销售，从明源系统截图表明，我方于2019年9月15日才将本案所涉房屋出售给第三方，不存在原告诉称在协商期间将房屋出售给第三方。以上证据可以表明涉案商品房因原告方原因并未签订商品房买卖合同，同时案涉的认购协议也于2020年8月18日终止，即使未终止被告也以明示方式解除了该认购协议。对原告方称未收到告知函，认购协议第5条已经明确约定买卖双方函件按照约定的地址以邮寄方式送达对方。在认购协议正文首部约定买方联系地址为：重庆市江北区XXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXX****，我方于2018年10月1日，出具《告知函》并于10月2日按以上地址和联系方式邮递寄出。经审理查明：2018年8月11日，原告与重庆中海实业有限公司签订《商品房认购协议》，《商品房认购协议》第一条约定，买方自愿认购卖方重庆黎香湖[春天里]项目的XXXXXX号商品住宅，建筑面积135.23平方米….。第二条约定，物业成交总价2807882元，按建筑面积计算，单价为每平方米17771.58元，签订本认购协议时，买方应向卖方支付定金50000元….。第四条约定，因自然灾害、战争、政府规划部门规划调整等不可抗力致使不能实现认购协议目的的，双方协商可解除认购协议。卖方在收到认购协议、已付款收据15日内，将定金及房款本金返还给买方。第五条约定买卖双方来往函件按照约定的地址以邮寄方式送达对方，如买方地址、电话或其他联系方式发生变更，应在变更后2日内书面通知卖方。第七条约定，自签订认购协议之日起7日内，即2018年8月18日前，双方于[XX签约中心]签订正式《商品房买卖合同》，并按约定流程结清余款、办妥手续。除双方书面同意延期，或认购协议除违约责任的约定外，其他条款效力即性终止。注：[XX签约中心]位于重庆市南川区**[XX]售楼中心**。买方应按约定缴纳各项款项，若买方延期缴款，卖方有权没收定金。如因买方原因导致买卖合同无法再约定时间内签订，买方已付定金不予退还，卖方无需书面通知买方，可另行出售该商品房，如因卖方原因导致买卖合同无法再约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。第八条约定：客户已阅读购买房源可能存在不利因素，在签订本协议时已清楚并知晓所购房屋存在的不利因素及可能产生的后续问题，同意按协议约定签订。认购协议签订后，原告于2018年8月11日、13日支付定金共计5万元。《认购协议》中张伟的联系地址为：重庆市江北区XXXXXXXXXXXX，联系电话为XXXXX****。2018年10月1日，重庆中海实业有限公司按照原告签订《认购协议》的地址重庆市江北区XXXXXXXXX寄出《关于逾期签订商品房买卖合同的告知函》，内容为：“张伟：您于2018年8月11日与我司签订《XX》项目春天里XXXXXX。根据《认购协议》约定，您应于2018年9月30日前前往[XX签约中心]签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》，在此期间，我司多次电话催促您前来办理签约相关手续，但您未在约定时间内办理。根据《认购协议》约定，您逾期签订《商品房买卖合同》及其《补充协议》的行为表明您已经放弃认购权利，您所支付的定金不予退还。同时，我司有权对该套房屋另行出售，并不承担由此产生的法律责任”。2018年10月23日，张伟通过微信与置业顾问李凤进行微信聊天，李凤谈到：“张伟于2018年8月11日认购春天里22-5房，由于各种原因，申请换到21-2，于2018年10月26日过来重新认可21-2房，重新交5万元定金，但要求把之前的22-5号房的定金一并转入21-2，同时，签约方式为按揭，要申请延期至2019年1月29日前完善签约及相关付款手续，并承诺在2018年12月29日之前向重庆中海实业有限公司转入不低于50万元作为21-2的购房款，是这个意思哈，是我就发给领导”。2018年12月15日，张伟及其家属到XX售楼中心就房屋的装修问题与置业顾问李凤进行沟通并录音。2019年9月15日，重庆中海实业有限公司将本案所涉房屋另行出售给第三人。2019年11月7日，重庆中海实业有限公司与重庆宝民置业有限公司等五公司合并成立重庆海跃置业有限公司，公司合并后的债务清偿及债务担保由重庆海跃置业有限公司承担。上述事实，有《商品房认购协议》、定金收据、《重庆海跃置业有限公司合并协议》、《债务清偿或债务担保的情况说明》、《外商投资企业基本情况》、《重庆中海实业有限公司股东决定》、张伟与中海置业顾问李凤通话录音及微信聊天截图、中国邮政EMS快递面单、明源系统截图、《关于逾期签订的告知函》及原告的陈述、被告的答辩在案佐证，以上证据的真实性、合法性、关联性已经当庭质证和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告张伟与重庆中海实业有限公司签订的《商品房认购协议》，是双方真实意思表示，且并不违反法律的规定，该协议成立并生效，双方均应该按照协议规定履行。关于重庆中海实业有限公司于2018年10月1日向原告重庆市江北区XXXXXXXXX邮寄《关于逾期签订的告知函》的事实，原告抗辩称未收到，对此本院认为，重庆中海实业有限公司按照双方在《商品房认购协议》明确约定的送达地址和联系方式邮寄相关函件符合双方约定，且邮寄回执上明确标注为“本人签收”，故本院对张伟的抗辩理由不予认可，对重庆中海实业有限公司抗辩称向张伟邮寄《关于逾期签订的告知函》的事实予以认可。《商品房认购协议》第七条约定“自签订认购协议之日起7日内，即2018年8月18日前，双方于[XX签约中心]签订正式《商品房买卖合同》，并按约定流程结清余款、办妥手续”，本案原告张伟未在约定时间内到双方约定的签约地点（重庆市南川区XXXXXXXXX号XX售楼中心二楼）签订《商品房买卖合同》，重庆中海实业有限公司于2018年10月1日向原告邮寄《关于逾期签订的告知函》，明确告知“逾期签订《商品房买卖合同》及其补充协议的行为视为放弃认购权利，所支付的定金不予退还，对本案涉及的房屋将另行出售”，经催告后，原告仍未履行协议义务。庭审中，原告张伟提交了与销售人员的微信聊天记录和录音，表明双方系因房屋装修问题没有签订《商品房买卖合同》，且被告邮寄的《关于逾期签订的告知函》上明确表明签约时间延期到2018年9月30日。对此，本院认为，根据双方签订的《商品房认购协议》第七条“除双方书面同意延期，或认购协议除违约责任的约定外，其他条款效力即性终止”约定，延期签订《商品房买卖合同》需要双方的书面同意，且张伟与置业顾问李凤微信聊天是2018年10月23日，聊天内容也仅涉及房屋的更换和张伟申请延期至2019年1月29日的意愿表达，但双方并未签订任何书面延期或房屋更换的协议，且作为申请方，原告张伟并未在该聊天中表态。而张伟及其家属于2018年12月15日到XX售楼中心关于是就房屋的装修问题与置业顾问李凤进行沟通并录音。且，不管是微信聊天的2018年10月23日还是录音的2018年12月15日，均已超过《商品房认购协议》约定的2018年8月18日或者《关于逾期签订的告知函》载明的2018年9月30日。另，张伟诉称的因房屋装修问题没有商谈好就未能签订《商品房买卖合同》的理由也不能成立，其一，装修不是《商品房认购协议》约定的义务，在签订《商品房买卖合同》之前，双方需要履行的合同义务为《商品房认购协议》中约定的义务，故原告不能以此为由阻却在约定的时间内签订《商品房买卖合同》。其二，装修问题只是买卖双方签订《商品房买卖合同》或其补充协议的协议内容之一，此问题的违约也系在签订《商品房买卖合同》之后将可能发生，故原告不能以未约定且不一定发生的事实推定被告违约从而拒绝履行自己的义务。终上所述，原告张伟与重庆中海实业有限公司签订的《商品房认购协议》对违约责任和签订《商品房买卖合同》的时间、方式、、地点等都进行了明确的约定双方均因按协议履行，重庆中海实业有限公司（重庆海跃置业有限公司）在本案不存在任何违约行为，且在约定的《商品房买卖合同》签订时间过后，重庆中海实业有限公司向原告邮寄了《关于逾期签订的告知函》，对原告进行了催告，并给予了一定的延期时间，履行了合理的告知义务。本案系因原告张伟的原因导致《商品房买卖合同》未在约定时间内签订，原告诉请解除合同的理由不能成立。根据双方签订的《商品房认购协议》第七条约定“如因买方原因导致买卖合同无法再约定时间内签订，买方已付定金不予退还，卖方无需书面通知买方，可另行出售该商品房”，原告张伟无权要求返还定金，且被告可以另行出售商品房。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张伟的全部诉讼请求。本案案件受理费减半交纳570元（原告已预交），由原告张伟自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1140元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘小彬二〇二〇年十二月七日法官助理 周 明书 记 员 梁大敏