湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)湘07民终2314号上诉人（原审原告、反诉被告）：熊达明，男，1986年11月14日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：张青辉（熊达明之妻），住湖南省常德市鼎城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：鲍学华，男，1959年5月3日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。委托诉讼代理人：鲍明勇（鲍学华之子），住湖南省常德市武陵区。上诉人熊达明因与被上诉人鲍学华房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院(2020)湘0702民初2830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。熊达明上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判鲍学华向熊达明支付货物转运费6000元、摄像头及广告牌补助费8800元、拆迁经营损失补偿款15000元；2.改判熊达明无需向鲍学华支付租金9013.7元。事实和理由：1、一审判决以构成重复诉讼驳回熊达明请求支付摄像头、广告牌补助费及经营损失的诉讼请求，属于认定事实错误，适用法律不当。在前诉中，二审法院仅处理了装饰装修补偿款以及2020年1月之前的经营损失，而对摄像头、广告牌补助费以及2020年1月至4月的经营损失并未处理，后诉与前诉的诉讼请求并不相同，因此不属于重复起诉。2、一审判决认为双方在房屋租赁合同中未对货物转运费进行约定属于认定事实错误，适用法律不当。虽然双方对货物转运费没有进行约定，但通过咨询拆迁办公室，该补偿应支付给熊达明。且在前诉中，鲍学华在庭审中明确承认，该货物转运费属于熊达明所有，同意支付2000元。根据鲍学华的拆迁补偿明细表的记载，该货物转运费应为6000元，因此该6000元应属于熊达明所有。3、熊达明无需向鲍学华支付租金9013.7元。鲍学华签订拆迁补偿协议的时间是2019年10月12日，政府早已将拆迁补偿款支付给了鲍学华。根据物权法的规定，鲍晓华因政府的拆迁决定而丧失物权，无权再向熊达明收取租金。该期间因为疫情原因，可适用情势变更原则，即使支付租金，也应减少租金或免除租金。鲍学华辩称，1、双方在合同中没有约定货物转运费；2、在前诉的赔偿款中，已经包括了摄像头及广告牌补助费，并对经营损失作出了判决，熊达明再次起诉属于重复诉讼；3、拆迁补偿款是支付给房屋所有权人的，承租人不享有该项权利；4、熊达明应按照实际使用房屋的时间支付租金。请求驳回上诉，维持原判。熊达明向一审法院起诉请求：1.鲍学华向熊达明支付货物转运费6000元；2.鲍学华向熊达明支付摄像头补助和广告牌补助8800元；3.鲍学华向熊达明支付拆迁经营损失补偿款余款141153元。鲍学华向一审法院反诉请求：判令熊达明立即向鲍学华支付尚欠的租金9013.7元。一审法院认定事实：2018年4月21日，鲍学华、李萍分别作为甲方（出租方）与熊达明作为乙方（承租方）就案涉房屋签订《房屋租赁合同》。合同内容为：经双方协商一致，甲方将坐落于常德市××路××街××号房屋出租给熊达明使用。一、租房从2018年4月21日起至2020年4月20日止。二、年租金为40000元，缴租为20000元一次，半年交租。三、约定事项：……；4.甲方保证该房屋无产权纠纷，如遇拆迁，甲方需将已交租金按未满天数退还以及熊达明装修的拆迁补偿款补偿给熊达明。合同签订后，双方按照约定交付使用。2018年5月22日，熊达明向常德市工商行政管理局武陵分局申请设立武陵区鑫辉五金建材商行并取得了营业执照，经营者为熊达明，经营范围为五金、水暖、卫生洁具及瓷砖零售。2019年10月12日，案涉房屋被依法拆迁，常德市武陵区征地拆迁所与鲍学华达成拆迁补偿协议，确定补偿鲍学华所有的案涉房屋出租费20000元、经营补偿费167993元、货物转运费6000元、室外设施补偿费20000元、搬家费3700元、过渡费9600元；砖木室内设施补偿：266319元（443.865㎡×600元／㎡）、67628元（135.255㎡×500元／㎡）、44450元（88.9㎡×500元／㎡）。2019年11月25日，常德市武陵区人民政府芷兰街道办事处下达《关于对荷花三组棚改项目被拆迁户进行限期腾房的通知》，要求已签约被拆迁户应积极履行义务，配合倒房工作，世居户务必在房屋补偿款和货币安置款到账后5日内交钥匙腾房，房屋拆迁款已到账的非世居户务必在2019年12月5日前交钥匙腾房。2020年1月熊达明向一审法院提起诉讼，熊达明请求判令：1.李萍、鲍学华向熊达明退还已付的租金5150.73元；2.李萍、鲍学华向熊达明支付装修的拆迁补偿款73200元；3.李萍、鲍学华向熊达明支付拆迁的经营损失补偿款26840元；4.本案的诉讼费由李萍、鲍学华承担。2020年3月25日一审法院作出（2020）湘0702民初66号民事判决，判决：一、鲍学华于本判决书生效之日起7日内支付熊达明装饰装修补偿款73200元、经营损失补偿款26840元；二、驳回熊达明的其他诉讼请求。李萍、鲍学华不服该判决，向二审法院提出上诉。二审法院作出（2020）湘07民终941号民事判决，判决：撤销常德市武陵区人民法院湘07**民初66号民事判决，鲍学华支付熊达明装饰装修补偿款31805元，经营损失补偿款26840元。另查明，李萍系鲍学华的儿媳，案涉房屋的所有权人为鲍学华。再查明，2020年4月12日将涉案门面的钥匙交出，双方租赁合同约定的租赁期间至2020年4月20日届满。熊达明交纳租金至2020年1月20日。一审法院认为，合同是当事人设立、变更、终止民事关系的协议，合同依法成立，具有法律约束力。本案中熊达明、鲍学华签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反相关法律、法规强制性的规定，合同合法有效，双方均应按合同约定享受权利并履行义务。本案中，关于熊达明主张的摄像头、广告费补助及经营损失。双方虽合同约定了如遇拆迁，甲方需将已交租金按未满天数退还以及熊达明装修的拆迁补偿款补偿给熊达明，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉:(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的诉讼标的相同；(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”熊达明主张的摄像头、广告费补助及经营损失已由生效判决确定，属于重复起诉，应予以驳回。关于熊达明主张的货物转运费，双方《房屋租赁合同》并未对此作出约定，不予支持。关于鲍学华的反诉请求。一审法院认为，熊达明交纳租金至2020年1月20日，2020年4月12日腾交涉案门面，应当支付该期间的租金，故对鲍学华的反诉请求，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决：一、驳回熊达明的全部诉讼请求；二、熊达明于判决生效之日起三日内支付鲍学华租金人民币9013.7元。本案案件受理费1646.53元，反诉诉讼费25元，由熊达明负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。二审中，熊达明提交了如下证据：1、熊达明妻子与鲍学华儿媳的微信聊天记录，拟证明鲍学华的儿媳承认货物转运费是给熊达明的，并答应给2000元，由熊达明向社区领取广告牌和摄像头补助费；2、(2020)湘0702民初66号案件的法庭笔录，拟证明鲍学华在庭审中答应给熊达明货物转运费2000元。本院认为，鲍学华儿媳并非本案当事人，对证据1不予采信；证据2证实了在前诉中，经鲍学华特别授权的委托诉讼代理人鲍明勇在庭审中承认应给付熊达明货物转运费2000元，对该份证据本院予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2019年11月25日，常德市武陵区人民政府芷兰街道办事处下达《关于对荷花三组棚改项目被拆迁户进行限期腾房的通知》，要求已签约被拆迁户应积极履行义务，配合倒房工作，世居户务必在房屋补偿款和货币安置款到账后5日内交钥匙腾房，房屋拆迁款已到账的非世居户务必在2019年12月5日前交钥匙腾房。常德市国土资源局武陵区分局于2020年5月15日将货币安置款打入鲍学华的账户。一审法院在审理前诉案件时，经鲍学华特别授权的委托诉讼代理人鲍明勇在庭审中承认应给付熊达明货物转运费2000元。熊达明在前诉提交了《鑫辉五金建材商行拆迁损失统计表》，主张案涉门面装修损失为63610元，该统计表中包含了摄像头3000元、广告招牌3000元。本院根据该损失统计表判决鲍学华补偿熊达明装饰装修补偿款31805元。对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1、鲍学华是否应当向熊达明支付货物转运费6000元、摄像头及广告牌补助费8800元、拆迁经营损失补偿款15000元；2、熊达明是否应当向鲍学华支付房屋租金9013.7元。关于争议焦点1。关于货物转运费。熊达明与鲍学华在《房屋租赁合同》中并未对货物转运费进行约定，本应属于鲍学华所有。但一审法院在审理前诉时，经鲍学华特别授权的委托诉讼代理人鲍明勇在庭审中承认货物转运费2000元应支付给熊达明，该陈述属当事人对于己不利的事实明确表示承认，构成自认。故在本案中鲍学华应向熊达明支付货物转运费2000元。一审判决鲍学华不应支付货物转运费不当，本院予以纠正。熊达明请求支付货物转运费6000元的上诉请求，本院予以部分支持。关于摄像头及广告牌补助费8800元。熊达明在前诉中提交了《鑫辉五金建材商行拆迁损失统计表》，主张案涉门面装修损失为63610元，该统计表中包含了摄像头3000元、广告招牌3000元。本院根据该损失统计表判决鲍学华补偿熊达明装饰装修补偿款31805元里已经包含了对摄像头、广告牌的损失赔偿。熊达明在本案中再次要求赔偿广告牌、摄像头补助费8800元构成重复诉讼，对该项上诉请求，本院不予支持。关于拆迁经营损失补偿款15000元。鲍学华与熊达明约定的租赁期间为2018年4月21日起至2020年4月20日止，因政府的拆迁行为发生在租赁期限内，在一定程度上对熊达明承租门面的正常经营造成了影响，前诉判决鲍学华向熊达明支付经营损失补偿款26840元。该经营损失补偿款是对熊达明整个经营期间的补偿，故熊达明请求鲍学华支付2020年1月至2020年4月之间的经营损失补偿款15000元的上诉请求，本院不予支持。关于争议焦点2。根据常德市武陵区人民政府芷兰街道办事处于2019年11月25日下达的《关于对荷花三组棚改项目被拆迁户进行限期腾房的通知》，被拆迁户应在房屋补偿款和货币安置款到账后5日内交钥匙腾房，而常德市国土资源局武陵区分局于2020年5月15日才将货币安置款打入鲍学华的账户，故在2020年5月20日前，鲍学华享有先履行抗辩权。在此期间，案涉房屋仍是鲍学华的财产，鲍学华享有占有、使用、处分、收益的权利。熊达明认为鲍学华因政府的拆迁决定而丧失物权，无权再向熊达明收取租金的上诉理由不能成立。熊达明在2020年1月21日至2020年4月12日仍在实际占有使用案涉房屋，应当支付该期间的租金。但考虑到该期间正值疫情暴发，承租人的营业收益受到了影响，按照公平原则，可以酌情减少租金。本院确认熊达明还应向鲍学华支付租金8000元。一审判决根据双方约定的年租金40000元标准，判决熊达明应支付上述期间的租金9013.7元不当，应予纠正。综上所述，上诉人熊达明的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；因当事人在二审中提交了新证据，导致一审判决认定事实部分不清，实体处理不当，应予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决如下：一、撤销湖南省常德市武陵区人民法院(2020)湘0702民初2830号民事判决；二、鲍学华于本判决生效后十日内向熊达明支付货物转运费2000元；三、熊达明于本判决生效后十日内向鲍学华支付租金8000元；四、驳回熊达明的其他诉讼请求；五、驳回鲍学华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费1646.53元，由熊达明负担1625.53元，由鲍学华负担21元；反诉受理费25元，由熊达明负担20元，由鲍学华负担5元。二审案件受理费570元，由熊达明负担532元，由鲍学华负担38元。本判决为终审判决。审判长  蒋晓玲审判员  谭洪妮审判员  杨 炎二〇二〇年十二月十日书记员  陈 琳附本案引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同；(二)后诉与前诉的诉讼标的相同；(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。