文书内容辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民初285号原告：锦州银行股份有限公司凌云支行，住所地锦州市凌河区中央大街二段**。法定代表人：程岩，该行行长。委托诉讼代理人：徐晶晶，该行客户经理。委托诉讼代理人：赵大龙，该行客户经理。被告：锦州辽西大连港置业有限公司，住所地锦，住所地锦州市凌河区上海路六段**v>法定代表人：李铁钢，该公司经理。委托诉讼代理人：程国滨，辽宁法大律师事务所律师。原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告锦州辽西大连港置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，于2020年12月9日开庭进行审理。原告锦州银行股份有限公司凌云支行委托诉讼代理人徐晶晶、赵大龙、被告锦州辽西大连港置业有限公司委托诉讼代理人程国滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦州银行股份有限公司凌云支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金22246万元，以及截至实际清偿之日止所欠的利息、罚息、陈欠表外息/逾期息，按照借款合同约定的标准计算。（截至2020年9月16日，欠息合计1488.95万元，以后发生欠息另计，本息合计金额为23734.95万元）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月28日，原告与被告锦州辽西大连港置业有限公司签订编号为:锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-1］号《固定资产借款合同》，合同金额300万元。按照合同约定，原告当天向被告锦州辽西大连港置业有限公司发放贷款246万元，借款期限36个月，期限为2017年4月28日-2020年4月27日（贷款发放日为2017年4月28日），执行年利率8%，还款方式为按月付息到期一次还本。同日，2017年4月28日，原告与被告锦州辽西大连港置业有限公司签订编号为：锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-2］号《固定资产借款合同》。合同约定，原告向被告锦州辽西大连港置业有限公司发放贷款22000万元，借款期限36个月，期限为2017年4月28日-2020年4月27日（贷款发放日为2017年4月28日），执行年利率9.6%，还款方式为按月付息，到期一次还本。原告与被告于同一日签订编号为：锦银［凌云支］行［2017］年抵字第［128-2］号《抵押合同》。合同约定，由被告锦州辽西大连港置业有限公司名下的“大港府邸”小区的133个在建工程及土地为原告对锦州辽西大连港置业有限公司的22246万元债权提供抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、陈欠表外息/逾期息及实现债权的费用等。2018年1月20日-2018年1月30日，双方办理了“大港府邸”小区的133个在建工程抵押登记（地址：辽宁省（地址：辽宁省锦州市凌河区上海路6段**附件三）抵押设定日期：2017年12月22日-2020年4月27日，2018年12月6日双方办理了“大港府邸”小区相关土地的抵押。上述合同签订后，2017年4月28日，原告依据借款合同的约定，向被告锦州辽西大连港置业有限公司发放了贷款22246万元。合同履行过程中，被告锦州辽西大连港置业有限公司未按照合同约定偿还我行2020年3月21日至今的欠息（截至2020年9月16日，欠息合计1488.95万元，以后发生欠息另计，本息合计金额为23734.95万元）。截至目前，被告锦州辽西大连港置业有限公司仍未缴纳欠息。被告锦州辽西大连港置业有限公司未能按合同约定履行到期足额偿还本金及欠息的义务，己构成违约。综上，原告认为，原被告之间签订的合同均合法有效，各方均应严格遵守。被告未能按照合同约定偿还借款本金及欠息，己构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告全部诉讼请求。锦州辽西大连港置业有限公司辩称，对借款的事实无异议，请法院依法判决。原告提交证据如下：证据一：固定资产借款合同2份，借款凭证2张。锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-1］号合同，证明借款金额300万元整，原告于2017年4月28日向被告发放贷款246万元。锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-2］号合同，借款金额是22000万元，于2017年4月28日发放贷款，双方债权债务关系成。证据二：锦银［凌云支］行［2017］年抵字第［128-2］号抵押合同、抵［质］押物移交目录单、在建工程他项权利证，证明双方依法签订抵押合同并对抵押抵押的133户房屋办理了抵押登记。证据三：土地使用权证书及土地他项权证书，证明被告把所有土地都做了抵押，且已经办理了抵押登记，土地面积为36213平方米。证据四：还款明细及欠息凭证，证明企业还款及欠款情况。利息偿还到2020年3月21日。被告对原告提交的证据的真实性无异议。经查，原告提交的上述证据符合证据客观性、合法性及关联性的要求，能够证明原告的主张，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告锦州辽西大连港置业有限公司签订锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-1］号《固定资产借款合同》，约定原告向被告提供借款300万元，借款期限36个月，自2017年4月28日至2020年4月27日，执行年利率8%，逾期利息在约定利率基础上上浮50%，还款方式为按月付息到期一次还本。同日，原告与被告签订锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-2］号《固定资产借款合同》，约定原告向被告提供借款22000万元，借款期限36个月，自2017年4月28日至2020年4月27日，执行年利率9.6%，逾期利息在约定利率基础上上浮50%，还款方式为按月付息到期一次还本。同日，双方又签订了锦银［凌云支］行［2017］年抵字第［128-2］号《抵押合同》，合同约定，以被告名下“大港府邸”小区133户在建房屋及36213平方米土地为锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-2］号《固定资产借款合同》约定的借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、等以及抵押权人实现债权和抵押权的费用。当日，原告向被告发放贷款22246万元。后双方对抵押的房屋及土地办理了抵押登记。合同履行过程中，被告自2020年3月21日起，除于2020年4月21日偿还利息1987.31元、2020年6月21日偿还利息0.63元、2020年7月31日偿还利息623.7元外，未按照合同约定向原告支付剩余利息及逾期利息。截止2020年9月16日，被告共拖欠利息合计1488.95万元。本院认为，原告锦州银行股份有限公司凌云支行与被告锦州辽西大连港置业有限公司的锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-1］号《固定资产借款合同》、锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-2］号《固定资产借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规定的强制止性规定，真实有效。双方当事人应当按合同的约定，履行各自的义务，违约一方应当按合同约定承担违约责任。锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-1］号《固定资产借款合同》中约定，锦州辽西大连港置业有限公司借款于2020年4月28日到期，年利率8%，还款方式为按月付息，到期一次性还款。锦银［凌云支］行［2017］年固借字第［128-2］号《固定资产借款合同》中约定，锦州辽西大连港置业有限公司借款于2020年4月28日到期，年利率9.6%，还款方式为按月付息，到期一次性还款。被告辽西大连港置业有限公司自2020年3月21日起，未完全按照合同约定向原告支付利息。在合同到期后，未按约定向原告偿还借款本金及利息，故本院对原告要求锦州辽西大连港置业有限公司偿还借款本金及支付逾期罚息的主张予以支持。关于原告要求对锦州辽西大连港置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权的主张，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原告与被告签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，锦州辽西大连港置业有限公司提供抵押的土地及在建房屋已经办理了登记手续，原告取得了相应的抵押权。现原告要求对锦州辽西大连港置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权，具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下：一、被告锦州辽西大连港置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州银行股份有限公司凌云支行借款本金246万元及利息、逾期利息134875.03元（利息自2020年3月21日起按年8%计算至2020年4月27日，数额为20226.67元；逾期利息自2020年4月28日起按年利率12%计算至2020年9月17日，数额为117260元；扣除被告已经偿还的2611.64元，上述利息、逾期利息合计134875.03元），全部利息计算至本金还清之日止；二、被告锦州辽西大连港置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告锦州银行股份有限公司凌云支行借款本金22000万元及利息、逾期利息14754666.67元（利息自2020年3月21日起按年利率9.6%计算至2020年4月27日，数额为2170666.67元；逾期利息自2020年4月28日起按年利率14.4%计算至2020年9月17日，数额为12584000元；上述利息、逾期利息合计14754666.67元），全部利息计算至本金还清之日止；三、原告锦州银行股份有限公司凌云支行在本判决第二项确定的债权范围内，对锦州辽西大连港置业有限公司提供抵押的土地使用权（土地使用权证书编号：国用（2013）第000075号，坐落于凌河区东至榴花东街、南至解放路、西至现代家园小区、北至上海路，面积36213平方米）及在建房屋（见抵押物清单）经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告锦州银行股份有限公司凌云支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1228548元，由被告锦州辽西大连港置业有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 钟 鸣审判员 安剑凌审判员 韩晓武二〇二〇年十二月二十一日法官助理范宇文书记员李丹妮            附： 抵押物清单                  序号              抵押权证编号              面积                   坐落地址              债权数额（万元）                  1               锦房建在01字第00046131号              226.61              凌河区榴花东街2号1-1号              175.00                  2               锦房建在01字第00046186号              221.11              凌河区榴花东街2号1-2号              171.00                  3               锦房建在01字第00046185号              223.96              凌河区榴花东街2号1-3号              138.00                  4               锦房建在01字第00046193号              218.49              凌河区榴花东街2号1-4号              134.00                  5               锦房建在01字第00046192号              221.21              凌河区榴花东街2号1-5号              171.00                  6               锦房建在01字第00046322号              221.21              凌河区榴花东街2号1-6号              171.00                  7               锦房建在01字第00046321号              218.59              凌河区榴花东街2号1-7号              134.00                  8               锦房建在01字第00046320号              218.59              凌河区榴花东街2号1-8号              134.00                  9               锦房建在01字第00046319号              221.11              凌河区榴花东街2号1-9号              171.00                  10               锦房建在01字第00046318号              226.61              凌河区榴花东街2号1-10号              175.00                  11               锦房建在01字第00046332号              218.49              凌河区榴花东街2号1-11号              134.00                  12               锦房建在01字第00046331号              223.96              凌河区榴花东街2号1-12号              138.00                  13               锦房建在01字第00046328号              226.61              凌河区榴花东街2号2-1号              175.00                  14               锦房建在01字第00046330号              221.11              凌河区榴花东街2号2-2号              171.00                  15               锦房建在01字第00046329号              223.96              凌河区榴花东街2号2-3号              138.00                  16               锦房建在01字第00046327号              218.49              凌河区榴花东街2号2-4号              134.00                  17               锦房建在01字第00046157号              221.21              凌河区榴花东街2号2-5号              171.00                  18               锦房建在01字第00046326号              221.21              凌河区榴花东街2号2-6号              171.00                  19               锦房建在01字第00046325号              218.59              凌河区榴花东街2号2-7号              134.00                  20               锦房建在01字第00046156号              218.59              凌河区榴花东街2号2-8号              134.00                  21               锦房建在01字第00046155号              221.11              凌河区榴花东街2号2-9号              171.00                  22               锦房建在01字第00046154号              226.61              凌河区榴花东街2号2-10号              175.00                  23               锦房建在01字第00046153号              218.49              凌河区榴花东街2号2-11号              134.00                  24               锦房建在01字第00046152号              223.96              凌河区榴花东街2号2-12号              138.00                  25               锦房建在01字第00046151号              226.61              凌河区榴花东街2号3-1号              175.00                  26               锦房建在01字第00046184号              221.11              凌河区榴花东街2号3-2号              171.00                  27               锦房建在01字第00046190号              223.96              凌河区榴花东街2号3-3号              138.00                  28               锦房建在01字第00046195号              218.49              凌河区榴花东街2号3-4号              134.00                  29               锦房建在01字第00046189号              221.21              凌河区榴花东街2号3-5号              171.00                  30               锦房建在01字第00046188号              221.21              凌河区榴花东街2号3-6号              171.00                  31               锦房建在01字第00046187号              218.59              凌河区榴花东街2号3-7号              134.00                  32               锦房建在01字第00046136号              218.59              凌河区榴花东街2号3-8号              134.00                  33               锦房建在01字第00046194号              221.11              凌河区榴花东街2号3-9号              171.00                  34               锦房建在01字第00046135号              226.61              凌河区榴花东街2号3-10号              175.00                  35               锦房建在01字第00046134号              218.49              凌河区榴花东街2号3-11号              134.00                  36               锦房建在01字第00046133号              223.96              凌河区榴花东街2号3-12号              138.00                  37               锦房建在01字第00046197号              226.61              凌河区榴花东街2号4-1号              175.00                  38               锦房建在01字第00046198号              221.11              凌河区榴花东街2号4-2号              171.00                  39               锦房建在01字第00046199号              223.96              凌河区榴花东街2号4-3号              138.00                  40               锦房建在01字第00046200号              218.49              凌河区榴花东街2号4-4号              134.00                  41               锦房建在01字第00046137号              221.21              凌河区榴花东街2号4-5号              171.00                  42               锦房建在01字第00046190号              221.21              凌河区榴花东街2号4-6号              171.00                  43               锦房建在01字第00046342号              218.59              凌河区榴花东街2号4-7号              134.00                  44               锦房建在01字第00046341号              218.59              凌河区榴花东街2号4-8号              134.00                  45               锦房建在01字第00046340号              221.11              凌河区榴花东街2号4-9号              171.00                  46               锦房建在01字第00046339号              226.61              凌河区榴花东街2号4-10号              175.00                  47               锦房建在01字第00046338号              218.49              凌河区榴花东街2号4-11号              134.00                  48               锦房建在01字第00046337号              223.96              凌河区榴花东街2号4-12号              138.00                  49               锦房建在01字第00046336号              230.89              凌河区榴花东街2号5-1号              179.00                  50               锦房建在01字第00046335号              225.38              凌河区榴花东街2号5-2号              174.00                  51               锦房建在01字第00046334号              229.17              凌河区榴花东街2号5-3号              141.00                  52               锦房建在01字第00046333号              222.74              凌河区榴花东街2号5-4号              137.00                  53               锦房建在01字第00046120号              225.49              凌河区榴花东街2号5-5号              174.00                  54               锦房建在01字第00046119号              225.49              凌河区榴花东街2号5-6号              174.00                  55               锦房建在01字第00046121号              222.84              凌河区榴花东街2号5-7号              137.00                  56               锦房建在01字第00046117号              222.84              凌河区榴花东街2号5-8号              137.00                  57               锦房建在01字第00046118号              637.45              凌河区榴花东街2号5-9号              493.00                  58               锦房建在01字第00046122号              448.02              凌河区榴花东街2号6-1号              347.00                  59               锦房建在01字第00046116号              432.75              凌河区榴花东街2号6-2号              335.00                  60               锦房建在01字第00046191号              225.22              凌河区榴花东街2号6-3号              174.00                  61               锦房建在01字第00046316号              225.22              凌河区榴花东街2号6-4号              174.00                  62               锦房建在01字第00046317号              222.59              凌河区榴花东街2号6-5号              137.00                  63               锦房建在01字第00046306号              222.59              凌河区榴花东街2号6-6号              137.00                  64               锦房建在01字第00046305号              225.07              凌河区榴花东街2号6-7号              174.00                  65               锦房建在01字第00046304号              233.03              凌河区榴花东街2号6-8号              180.00                  66               锦房建在01字第00046323号              222.45              凌河区榴花东街2号6-9号              137.00                  67               锦房建在01字第00046303号              230.37              凌河区榴花东街2号6-10号              142.00                  68               锦房建在01字第00046302号              230.89              凌河区榴花东街2号7-1号              179.00                  69               锦房建在01字第00046324号              225.38              凌河区榴花东街2号7-2号              174.00                  70               锦房建在01字第00046312号              229.17              凌河区榴花东街2号7-3号              141.00                  71               锦房建在01字第00046313号              222.74              凌河区榴花东街2号7-4号              137.00                  72               锦房建在01字第00046314号              225.49              凌河区榴花东街2号7-5号              174.00                  73               锦房建在01字第00046315号              225.49              凌河区榴花东街2号7-6号              174.00                  74               锦房建在01字第00046182号              222.84              凌河区榴花东街2号7-7号              137.00                  75               锦房建在01字第00046183号              222.84              凌河区榴花东街2号7-8号              137.00                  76               锦房建在01字第00046181号              637.45              凌河区榴花东街2号7-9号              493.00                  77               锦房建在01字第00046343号              230.57              凌河区榴花东街2号8-1号              178.00                  78               锦房建在01字第00046344号              225.07              凌河区榴花东街2号8-2号              174.00                  79               锦房建在01字第00046345号              228.85              凌河区榴花东街2号8-3号              141.00                  80               锦房建在01字第00046346号              222.43              凌河区榴花东街2号8-4号              137.00                  81               锦房建在01字第00046347号              225.18              凌河区榴花东街2号8-5号              174.00                  82               锦房建在01字第00046348号              225.18              凌河区榴花东街2号8-6号              174.00                  83               锦房建在01字第00046349号              222.54              凌河区榴花东街2号8-7号              137.00                  84               锦房建在01字第00046350号              222.54              凌河区榴花东街2号8-8号              137.00                  85               锦房建在01字第00046178号              225.07              凌河区榴花东街2号8-9号              174.00                  86               锦房建在01字第00046179号              230.57              凌河区榴花东街2号8-10号              178.00                  87               锦房建在01字第00046180号              222.43              凌河区榴花东街2号8-11号              137.00                  88               锦房建在01字第00046311号              228.85              凌河区榴花东街2号8-12号              141.00                  89               锦房建在01字第00046310号              230.89              凌河区榴花东街2号9-1号              179.00                  90               锦房建在01字第00046309号              225.38              凌河区榴花东街2号9-2号              174.00                  91               锦房建在01字第00046308号              229.17              凌河区榴花东街2号9-3号              141.00                  92               锦房建在01字第00046307号              222.74              凌河区榴花东街2号9-4号              137.00                  93               锦房建在01字第00046301号              225.49              凌河区榴花东街2号9-5号              174.00                  94               锦房建在01字第00046150号              225.49              凌河区榴花东街2号9-6号              174.00                  95               锦房建在01字第00046149号              222.84              凌河区榴花东街2号9-7号              137.00                  96               锦房建在01字第00046148号              222.84              凌河区榴花东街2号9-8号              137.00                  97               锦房建在01字第00046147号              637.45              凌河区榴花东街2号9-9号              493.00                  98               锦房建在01字第00046146号              230.57              凌河区榴花东街2号10-1号              178.00                  99               锦房建在01字第00046145号              225.07              凌河区榴花东街2号10-2号              174.00                  100               锦房建在01字第00046144号              228.85              凌河区榴花东街2号10-3号              141.00                  101               锦房建在01字第00046143号              222.43              凌河区榴花东街2号10-4号              137.00                  102               锦房建在01字第00046142号              225.18              凌河区榴花东街2号10-5号              174.00                  103               锦房建在01字第00046141号              225.18              凌河区榴花东街2号10-6号              174.00                  104               锦房建在01字第00046140号              222.54              凌河区榴花东街2号10-7号              137.00                  105               锦房建在01字第00046139号              222.54              凌河区榴花东街2号10-8号              137.00                  106               锦房建在01字第00046138号              225.07              凌河区榴花东街2号10-9号              174.00                  107               锦房建在01字第00046132号              230.57              凌河区榴花东街2号10-10号              178.00                  108               锦房建在01字第00046115号              222.43              凌河区榴花东街2号10-11号              137.00                  109               锦房建在01字第00046114号              228.85              凌河区榴花东街2号10-12号              141.00                  110               锦房建在01字第00046113号              226.61              凌河区榴花东街2号11-1号              175.00                  111               锦房建在01字第00046112号              221.11              凌河区榴花东街2号11-2号              171.00                  112               锦房建在01字第00046111号              223.96              凌河区榴花东街2号11-3号              138.00                  113               锦房建在01字第00046110号              218.49              凌河区榴花东街2号11-4号              134.00                  114               锦房建在01字第00046177号              221.21              凌河区榴花东街2号11-5号              171.00                  115               锦房建在01字第00046176号              221.21              凌河区榴花东街2号11-6号              171.00                  116               锦房建在01字第00046175号              218.59              凌河区榴花东街2号11-7号              134.00                  117               锦房建在01字第00046174号              218.59              凌河区榴花东街2号11-8号              134.00                  118               锦房建在01字第00046173号              221.11              凌河区榴花东街2号11-9号              171.00                  119               锦房建在01字第00046172号              226.61              凌河区榴花东街2号11-10号              175.00                  120               锦房建在01字第00046171号              218.49              凌河区榴花东街2号11-11号              134.00                  121               锦房建在01字第00046170号              223.96              凌河区榴花东街2号11-12号              138.00                  122               锦房建在01字第00046169号              226.61              凌河区榴花东街2号12-1号              175.00                  123               锦房建在01字第00046168号              221.11              凌河区榴花东街2号12-2号              171.00                  124               锦房建在01字第00046167号              223.96              凌河区榴花东街2号12-3号              138.00                  125               锦房建在01字第00046166号              218.49              凌河区榴花东街2号12-4号              134.00                  126               锦房建在01字第00046165号              221.21              凌河区榴花东街2号12-5号              171.00                  127               锦房建在01字第00046164号              221.21              凌河区榴花东街2号12-6号              171.00                  128               锦房建在01字第00046163号              218.59              凌河区榴花东街2号12-7号              134.00                  129               锦房建在01字第00046162号              218.59              凌河区榴花东街2号12-8号              134.00                  130               锦房建在01字第00046161号              221.11              凌河区榴花东街2号12-9号              171.00                  131               锦房建在01字第00046160号              226.61              凌河区榴花东街2号12-10号              175.00                  132               锦房建在01字第00046159号              218.49              凌河区榴花东街2号12-11号              134.00                  133               锦房建在01字第00046158号              223.96              凌河区榴花东街2号12-12号              107.00