湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0408民初1042号原告:刘双，男，汉族，1981年7月18日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。原告:刘翼，男，汉族，1981年7月18日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。原告:刘顺香，女，汉族，1956年3月12日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。三原告共同委托诉讼代理人：彭尚霖，湖南吾同律师事务所律师。被告:衡阳市益年置业发展有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区解放大道。法定代理人：周龙波，该公司经理。委托诉讼代理人：贺谭朝，湖南居安律师事务所律师。原告刘双、刘翼、刘顺香诉被告衡阳市益年置业发展有限公司（以下简称益年置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，本案依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘顺香及原告刘双、刘翼的共同委托诉讼代理人彭尚霖到庭参加诉讼，被告益年置业公司委托诉讼代理人贺谭朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘双、刘翼、刘顺香向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付借款本金305281元；2、判令被告向原告支付利息980580元（截至2018年2月6日尚欠利息834046元，2018年2月7日起以欠款本金305281元为基数，按月息2%暂计算至2020年2月6日利息146535元，实际计算至被告付清欠款时止）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年，原告刘双、刘翼购买被告益年置业公司开发的“金域中央”107、108门面，并支付了全部购房款，但被告一直未为原告办理过户手续。2015年，经原、被告双方协商一致由被告退款，退款金额为2036210元。原告刘双、刘翼委托母亲刘顺香办理退款手续及收款事宜，被告先期支付200000元，剩余款项承诺于2015年6月30日前付清，否则按月息2％支付利息。2015年9月10日，被告向原告出具《承诺函》，承诺剩余未付款项分两期在2015年10月31日前结清。2015年至今，被告中途虽多次向原告还款，但一直未付清。原告刘顺香代表刘双、刘翼多次与被告进行对账，截至2018年2月6日，经双方对账被告仍欠原告应付款1139326元。后经原告多次催促，被告仍未付清。原告认为，被告的行为已严重损害原告的合法权益,为此，特向法院提起诉讼。后原告变更诉讼请求为：将原诉讼请求一、二合并变更为判令被告向原告偿还577425.87元，及从原告起诉时起按年利率6%计算至被告实际付清之日止逾期利息。原告对剩余708435.13元的诉讼请求予以撤回。事实和理由：经原告核实确认，被告于2019年6月11日委托案外人衡阳华阳置业有限公司将衡阳市富江一品一期1116房抵偿给原告冲抵债务，抵偿金额为633952元，另外被告在2018年-2019年期间向原告已经偿还借款35000元。根据双方2018年2月6日出具的对账表记载，原计算利息截止日期是2017年12月31日。原告认为后续利息应从2018年1月1日起计算至2019年6月11日，后续利息为107051.81元。截至本案开庭时，被告目前仍欠金额为577425.87元。原告刘双、刘翼、刘顺香为主持其诉讼主张，提交了以下证据：一、商品房买卖合同及收据；二、承诺函；三、定金收据；证据一、二、三共同证明原告刘双、刘翼购买被告两门面，经双方协商同意由被告收回，并返还购房款。原告刘双、刘翼委托原告刘顺办理门面回收及收款手续。被告承诺回收款在2015年10月31日前付清。四、结算表；五、付款凭证。证据四、五共同证明被告出具承诺后多次向原告偿还回收门面对应款项，期间原告刘顺香代表刘双、刘翼与被告多次对账确认已付及未付金额，经双方2018年2月6日最后一次对账确认，被告仍欠原告本金305281元，利息834045元，合计1139326元。被告益年置业公司辩称：1、原、被告就双方债务问题已达成结算协议，本金305281元已经结清;2、关于利息的组成为双方于2018年2月6日签订对账单，被告欠付本金305281元，利息为834045元，合计1139326元。后在2019年6月11日，原告向被告出具收据自认被告偿还了668952元(被告欠付利息为139326元-668952元=470374元;2018年2月6日-2019年6月1日期间以305281元为基数，按月利率2％计算该期间的利息为99752.1元;以上利息合计470374+99752.13=570126.13元)，故被告欠付的利息为570126.13元。具体欠息金额由法院核算并确认。被告益年置业公司为自己的抗辩主张提供证据：一、结算对账单；二、原告刘顺香出具的收据；三、衡阳华阳置业有限公司出具的收据；四、商品房买卖合同。以上证据用于证明抗辩事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提供的证据没有异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告刘双、刘翼与原告刘顺香为母子关系。2013年5月23日，原告刘双、刘翼分别与被告签订商品房买卖合同，购买被告益年置业公司开发的位于衡阳市蒸湘区××道××号××号××号门面，并支付了全部购房款。其中刘双支付107号门面购房款1205710元（门面面积109.61平方米），刘翼支付108号门面购房款830500元（门面面积75.5平方米），合计支付购房款2036210元。但被告一直未为原告办理过户手续。，2015年4月7日，原、被告双方协商一致同意解除双方签订的购房合同，原告刘双、刘翼将购买的上述两间门面房退还给被告，由被告退款给原告，退款金额为2036210元。购房款在2015年6月30日付清，如果未付清则按未付清余额按月息25支付利息。2015年9月10日，被告向原告出具承诺函，称“兹有刘双Ｍ国际门面107门面、刘翼Ｍ国际108门面委托其母亲刘顺香办理衡阳市益年置业发展有限公司收回以上门面的相关手续及收款事宜。公司承诺于2015年10月31日结清全款金额、利息、租金（具体分两期支付，第一次在2015年10月15日支付、第二次自2015年10月31日付清按原合同计算的购房款、利息和结清租金后的余款）。随后，2016年7月5日、2016年10月25日、2017年6月30日、2018年2月6日，刘顺香先后与被告四次结算，确认截止2018年2月3日，被告通过委托案外人衡阳华阳置业有限公司将其开发的衡阳市富江一品4栋1806房、3栋704房出售给原告的方式，代被告支付了903845元购房款，及退还部分购房款，尚欠原告购房本金305281元，欠付利息834045元，合计欠款1139326元。2019年6月11日，刘顺香又向被告出具收据，载明：“今收到衡阳市益年置业发展有限公司退房款本金叁拾万零伍仟贰佰捌拾壹元整（305281元，1栋1116房，本金已还清），利息叁拾陆万叁仟陆佰柒拾壹元整（363671元，含2018年2月11日收到的20000元及2019年2月2日收到的15000元），以上共计陆拾捌万捌仟玖佰伍拾贰元整（668952元）属实。同日衡阳华阳置业有限公司出具收据，载明：“今收到刘翼富江一品1栋1116室购房款633952元。并备注为实际未收款，属抵往来账款。”。因付款原因，原、被告酿成本案纠纷。另查明，在本次开庭前，原告方已经核实，刘翼购买衡阳华阳置业有限公司开发的衡阳市富江一品1栋1116号房屋已经网签到刘翼名下。原告对2019年6月11日与被告结算的事实予以认可。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告后协商解除了购房合同，并约定了退还原告购房款的方式和时间，还约定了未按期还款被告应当按月息2%支付利息。这实际上是原、被告双方签订了新的合同。该新合同也于法有据，双方均应遵照执行。被告按新合同履行了大部分义务，但仍拖欠部分款项未付，构成违约。除应支付相应款项外，还应当承担违约责任。被告欠付利息的金额确认问题，是本案争议的焦点问题。因原、被告2018年2月6日结算是计算至2017年12月31日的借款利息，故本院确认被告应自2018年1月1日开始，以结算确认的305281元购房款本金为基数，按月利率2%计付利息至2019年6月11日，即计付305281元×月利率2%×（521天÷30天/月）=106034.27元利息给原告。2019年6月11日原告刘翼收到了被告以另外房屋抵账抵扣的购房款本金305281元，就不能再要求被告计付利息。因而被告实际应当支付给原告的利息是106034.27元+（834045元-363671元）=576408.27元。原告该部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告请求判令被告自2018年2月7日起以欠款本金305281元为基数，按月息2%计算至2020年2月6日利息146535元，实际计算至被告付清欠款时止的诉讼请求，因合同仅约定按实际欠款本金计算利息，没有约定对欠款利息再计付利息，故2019年6月11日被告偿还借款本金305281元后，就无须再就拖欠原告利息加付月利率2%的利息。原告该部分诉讼请求，于法有据，本院不予支持。原告变更了诉讼请求，将案件争议金额限缩，是其对民事权利的处分，多收取的诉讼费可以退还给原告。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定,判决如下:被告衡阳市益年置业发展有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告刘双、刘翼欠款利息576408.27元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16373元，由被告衡阳市益年置业发展有限公司负担9564元，多收取的6809元退还给原告刘双、刘翼。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  廖治波人民陪审员  洪 菲人民陪审员  李受恩二〇二〇年十二月十四日书 记 员  阳 琼附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。