北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初17064号原告：北京合同斋餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇薛营村薛赵路**。法定代表人：薛梅，总经理。委托诉讼代理人：薛宝华，男，1960年3月24日出生，回族，该公司股东，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：薛禄宇，男，1987年5月31日出生，回族，该公司员工，住北京市大兴区。被告：北京本同兄弟商贸有限公司，，住所地北京市朝阳区东三环中路**楼****法定代表人：陈震宇，总经理。原告北京合同斋餐饮管理有限公司（以下简称合同斋公司）与被告北京本同兄弟商贸有限公司（以下简称本同公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合同斋公司的法定代表人薛梅及其委托诉讼代理人薛宝华和薛禄宇、被告本同公司的法定代表人陈震宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合同斋公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方《库房租赁合同》及就另一处房屋达成的口头租赁合同；2.判令被告支付截至2020年8月4日欠付租金和占有使用费135000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，自2019年10月30日起至实际给付之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月5日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定由被告承租原告所有的大兴区庞各庄镇薛营村住宅房600平米（楼上4间+楼下4间），建筑面积共700平米；租赁期限自2019年8月8日起至2029年8月8日止；租金为上交方式，自2019年8月6日起支付；房租为前三年每年8万元，每半年一付，每次支付4万元；逾期一个月不交租金，合同自动解除，甲方有权收回房屋。合同签订后，原告向被告交付了房屋。8月8日，被告搬入租赁房屋占有使用。被告搬入租赁房屋内，跟原告提出租赁其另一处房屋的要求，经双方协商，于2019年8月12日，双方达成口头协议，被告承租原告所有的位于薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚，租赁期限同第一份合同，租金每年10万。当日被告就在该租赁房屋内搬入了存储物品，并占有使用至今。上述合同履行中，被告共向原告支付了房租4万元。2019年十一前，被告将部分在租赁房屋内的物品搬走，剩余物品继续留在两处租赁房屋内并让原告帮忙看管。10月底被告又回来拉走一部分存储物品。截至2019年10月30日，上述两处房屋的租金已达4万元，原告催促其尽快交纳后续房租，被告与原告协商解除合同，后不再与原告联系。原告多次联系被告或者支付房租或者拉走剩余存储物品将房屋腾空返还，但被告始终不予回应。2019年11月5日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知上述两合同于2019年10月30日予以终止，通知书到达其处生效。本同公司辩称，我方同意第一项诉讼请求，我方也同意搬走；不同意第二项诉讼请求，就租赁合同，原告违约在先，双方有约定，如果出现不让存放白酒的情况，原告退给我方房租以及搬家费，我方存放在房屋内的白酒已于2019年9月份搬走了，剩余一些零碎的东西在里面，原告把涉案库房的锁都给换了。我方仅租赁了有书面合同的一处房屋，我方只认可合同上约定的600平方米，原告所诉的口头约定我方不予认可，另一处房屋不是我方租赁的，且该房屋属于违建，没有合法产权证明。本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，合同斋公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的本同公司共同签订《库房租赁合同》：甲方房屋坐落于北京市大兴区庞各庄镇薛营村住宅房，面积600平米（楼上4间＋楼下4间），建筑面积700平米；租赁期限自2019年8月8日至2029年8月8日止，租赁期共壹拾年，乙方按时支付甲方租金，租金为上交方式，自2019年8月6日起支付；乙方每年支付甲方库房租金捌万元整（小写8万元，应于本合同生效之日向甲方支付，每半年一付，每次支付4万元，逾期一个月不交租金，合同自动解除，甲方有权利收回房屋）；甲方应于本合同生效之日起3日内将该房屋交付于乙方；甲方保证乙方在租赁期间，如发生消防不允许库房内存放53度白酒，甲方负责协调，协调不成，甲方给予乙方赔偿搬库费用；租赁期间，乙方只是存放货物，一切与经营有关的费用都不存在；……。《库房租赁合同》签订后，合同斋公司交付了上述房屋，本同公司按照合同约定支付半年租金4万元。经查，该合同所涉房屋系农村宅基地上的房屋，具体门牌号为北京市大兴区庞各庄镇清正路34号，就该房屋的相关手续，合同斋公司提交了北京市大兴区人民政府于2008年5月21日作出的京兴政地[2008]9号《北京市大兴区人民政府关于庞各庄镇薛营村村民建房占地的批复》。此外，合同斋公司主张在《库房租赁合同》签订后不久，本同公司另承租其位于薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚，并约定租金每年10万元，双方仅为口头协议。本同公司对此予以否认，称系他人承租，其公司并未承租该处房屋，但其庭审中曾认可于该处房屋内存放有物品。2019年10月24日，合同斋公司向本同公司发出《房屋租赁合同解除通知》，“北京本同兄弟商贸有限公司：贵公司与我于2019年8月8日签订《库房租赁合同》，约定贵公司承租我所有的薛营村住宅房600平米，期限为2019年8月8日至2029年8月8日，租金为前三年每年捌万元整，后我将房屋交付贵公司使用，贵公司向我支付了房租肆万元整。另，双方于2019年8月12日口头达成第二份租赁协议，贵公司承租我所有的库房，租期同第一份合同，租金为每年拾万元整。贵公司于2019年8月12日开始占用房屋进行存储物品，但尚未支付租金。鉴于贵公司与我协商解除合同，但贵公司仍在占用房屋，未能腾空返还给我，现我通知贵公司，截止2019年10月30日，上述两处房屋的租金共肆万元，请贵公司于10月30日到期后3日内将房屋内物品进行搬离腾空，上述两合同于2019年10月30日予以终止，本通知书到达贵公司处生效。贵公司逾期不能搬离腾空的，视为放弃房屋内物品的所有权，我将有权予以任意处置，否则贵公司将按照每天16元/㎡租金支付占有使用费”。此后，本同公司的大量物品未搬离，仍放置于上述两处房屋内。本案审理过程中，2020年9月9日，本院前往两处租赁房屋内对现状进行了确认，双方当场均同意本同公司将所有物品全部搬离并将房屋交还给合同斋公司，时间为2020年9月14日之前。目前，双方已完成交接手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，合同斋公司与本同公司就北京市大兴区庞各庄镇清正路34号房屋已经签订书面《库房租赁合同》，对租金标准、支付方式、支付时间等均有明确约定，尔后本同公司接收该房屋并按照上述约定预付了半年的租金，该份合同处于正常履行过程中。合同斋公司主张本同公司另承租其位于薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚，并约定租金每年10万元，即便该事实存在，现并无证据证明“合同斋公司与本同公司明确将《库房租赁合同》内容予以变更，将薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚租赁内容与该《库房租赁合同》内容合并，组成新的统一合同”，即《库房租赁合同》与薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚口头租赁协议宜认定为系相互独立的两份合同，权利义务不应相互混淆，已支付的4万元应系本同公司依约履行《库房租赁合同》中确定的支付租金义务，而就薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚的口头租赁协议并未支付任何租金。根据《库房租赁合同》约定，本同公司第二次支付租金的时间应为2020年2月6日，故合同斋公司因对方逾期不支付租金享有合同解除权的时间应为2020年3月6日，合同斋公司于2019年10月24日向本同公司发出《房屋租赁合同解除通知》不具有将《库房租赁合同》予以解除的法律效力；合同斋公司在本案中要求解除《库房租赁合同》，本案起诉状副本送达本同公司的时间为2020年8月20日，此时，《库房租赁合同》应已解除。就《库房租赁合同》，合同斋公司要求本同公司支付的欠付租金为35000元，在合理范围内，本院应予支持；就合同斋公司要求支付该欠付租金部分所对应利息损失，本院依法对其中的合理部分予以支持。关于合同斋公司就薛营村西1000多平米的房屋和彩钢棚口头租赁合同提出的请求，如上文所述，此合同系就不同租赁标的物形成的完全独立的房屋租赁合同，本案中不予处理，合同斋公司可就此合同纠纷另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除北京合同斋餐饮管理有限公司与北京本同兄弟商贸有限公司于二〇一九年八月五日签订的《库房租赁合同》；二、北京本同兄弟商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京合同斋餐饮管理有限公司欠付房屋租金35000元及相应利息（以35000元为基数，自二〇二〇年二月六日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；三、驳回北京合同斋餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，减半收取计1500元，由北京合同斋餐饮管理有限公司负担1110元（已交纳），由北京本同兄弟商贸有限公司负担390元（已由北京合同斋餐饮管理有限公司预交，于本判决生效之日起十日内支付给北京合同斋餐饮管理有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 樊振国二〇二〇年十二月二十一日法官助理 张纪云书 记 员 杨 纯