广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1898号 原告：中国建设银行股份有限公司扶绥支行，住所地广西扶绥县新宁镇南密路**。统一社会信用代码91451421498949220P。 负责人：成海波，行长。 委托诉讼代理人：梁玉颖，广西天狮灵动律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：金颖昕，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 被告：李华亮，男，1992年10月13日出生，汉族，住广西扶绥县。 被告：广西宏源置业投资有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇宏源大景城满天星庄园**楼****。统一社会信用代码91451421672498673W。 法定代表人：余海鸿，执行董事。 委托诉讼代理人：梁贵，广西进安律师事务所执业律师。 原告中国建设银行股份有限公司扶绥支行（以下简称建行扶绥支行）诉被告李华亮、广西宏源置业投资有限公司（以下简称广西宏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告李华亮去向不明，需公告送达相关法律文书，本案转为普通程序审理。2020年11月30日，本案 公开开庭进行了审理。原告建行扶绥支行的委托诉讼代理人梁玉颖，被告广西宏源公司的委托诉讼代理人梁贵到庭参加诉讼。被告李华亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行扶绥支行向本院提出诉讼请求：1．判令李华亮向建行扶绥支行偿还借款本金231630.24元、利息7292.5元［截至2020年4月21日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计238922.74元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2．判令李华亮向建行扶绥支行赔偿为实现债权而支出的律师代理费11252元；3．判令广西宏源公司对上述债务承担连带清偿责任；4．判令建行扶绥支行对权属李华亮位于扶绥县有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实与理由：建行扶绥支行（贷款人）与李华亮（借款人、抵押人）于2014年9月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），双方意思表示真实一致，内容未悖法律，应为有效合同，双方均应恪守。合同约定李华亮将其购买的房屋作为抵押向建行扶绥支行借款274000元，借款期限从2014年9月4日至2034年9月4日，贷款执行浮动利率，采用等额本息还款法还款。建行扶绥支行依约向李华亮发放了借款274000元，而李华亮未依约每月按时足额还款，截至2020年4月21日，已有连续多期未按时足额还款，拖欠本金231630.24元和利息7292.5元。根据借款合同第十六、十七条的约定，李华亮已构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同约定李华亮以 其所有的位于扶绥县作为借款的担保，还在合同第十三条抵押条款约定了抵押担保的范围，并办理了房产抵押预告登记，根据上述约定，因李华亮未按时足额偿还借款而产生的前述费用以及贷款本息均属于抵押物的担保范围内，因此，为实现上述债权，建行扶绥支行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。根据建行扶绥支行与广西宏源公司签订的《最高额保证合同》约定，在正式的抵押登记证明文件原件交予建行扶绥支行核对收执之日前，广西宏源公司应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，李华亮的行为已构成违约，严重侵犯了建行扶绥支行的合法权益，为保障建行扶绥支行的金融资产安全，尽快收回贷款，建行扶绥支行依法提起诉讼，请求法院判如所请。 李华亮未向本院提交答辩状，亦未提交任何证据材料。 广西宏源公司辩称，1．广西宏源公司认为其承担连带清偿责任已解除。依据广西宏源公司与建行扶绥支行签订的最高额保证合同第四条约定，广西宏源公司保证期间到债务人办妥抵押手续完成止，现在已办理好抵押；2．本案的律师费应当由李华亮个人承担，合同没有任何约定由广西宏源公司承担律师费的条款，因此，建行扶绥支行支付的本案律师费不应由广西宏源公司承担；3．应当优先将涉案抵押财产变现实现债权。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行了质证的权利。本案李华亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃在庭审中答辩和质证的权利。庭审中，本院已对建行扶绥支行提交的证据复印件与原件核对一致，建行扶绥支行提交的证据复印件来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对建行扶绥支行提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月26日，建行扶绥支行与李华亮签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450010900-2012-20140346904），约定李华亮将其购买的房屋作为抵押向建行扶绥支行借款274000元，借款期限从2014年9月4日至2034年9月4日；贷款执行浮动利率；采用等额本息还款法还款；采用等额本息还款方法；逾期还款则按合同约定计收罚息及复利；采取抵押加阶段性保证的担保方式，阶段性保证期间为涉案合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利评书、抵押登记证明文件正本及其他证书交由贷款人核对无误、收执之日止；贷款人为实现债权而实际发生的包括律师费、公告费等费用由借款人承担；如借款人构成违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等详细内容。广西宏源公司作为保证人与建行扶绥支行于2009年7月29日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号FS4500109002009002），同意为李华亮等购房者提供阶段性担保。涉案合同签订后，建行扶绥支行于2014年10月11日将274000元贷款发放到李华亮的银行账户。因李华亮未能依约按期偿还借款本息，建行扶绥支行特诉至本院，要求李华亮立即偿还尚欠的全部贷款本息，广西宏源公司承担连带偿还责任而成讼。 另查明，李华亮购买的位于扶绥县尚未办妥房屋抵押权设立登记，亦未取得抵押物他项权利证书。 再查明，2020年5月15日，建行扶绥支行为向李华亮催讨案涉借款本息，与广西天狮灵动律师事务所签订《委托代理合同》，约定建行扶绥支行委托广西天狮灵动律师事务所作为涉案诉讼代理人，并按照《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》支付律师服务费11252元，广西天狮灵动律师事务已出具收费发票。同年8月10日，建行扶绥支行出具授权委托书，委托广西天狮灵动律师事务执业律师梁玉颖对三被告提起本案诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提供的证据进行质证的权利，李华亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃在庭审中答辩和质证的权利。建行扶绥支行与李华亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450010900-2012-20140346904）以及建行扶绥支行与广西宏源公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号FS4500109002009002），是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务，否则依法应当承担违约的民事责任。 一、关于建行扶绥支行要求清偿借款本息的问题。 李华亮与建行扶绥县支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450010900-2012-20140346904）后，建行扶绥支行依约向李华亮发放了贷款274000元，但李华亮没有按约按期偿还借款本息，李华亮的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。根据涉案合同的违约条款约定，李华亮构成违约的，建行扶绥支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。截至2020年4月21日，李华亮尚欠借款本金231630.24元、利息7292.5元。因此，建行扶绥支行要求李华亮偿还借款本息的主张符合法律的规定，本 院予以支持。 二、关于建行扶绥支行要求李华亮赔付律师费的问题。 李华亮与建行扶绥支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人若不按照合同约定偿还借款本息的，贷款人可以通过法律途径方式追索，借款人应承担相应的实现债权的费用，包括诉讼费、律师费等相关费用支出，该约定系双方真实意思表示，不违反法律规定。建行扶绥支行与广西天狮灵动律师事务所签订了《委托代理合同》，广西天狮灵动律师事务所亦已委派律师参加本案诉讼活动，且已向其开具律师费发票11252元，故建行扶绥支行依法负有依照《委托代理合同》的约定向广西天狮灵动律师事务所支付律师费的合同义务。因此，建行扶绥支行此项诉请，本院予以支持。 三、关于广西宏源公司作为保证人对本案债务承担连带偿还责任的问题。根据涉案贷款保证合同约定，广西宏源公司与建行扶绥支行形成合法有效的保证合同关系。涉案《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号FS4500109002009002）约定：“保证期间为：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证及相关权属并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日。”广西宏源公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，而抵押房产至今未办妥正式抵押登记手续，广西宏源公司应按约定在保证担保范围内对李华亮的债务承担连带保证责任。广西宏源公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。由此，建行扶绥支行诉请广西宏源公司作为保证人对本案债务承担连带偿还责任，本院予以支持。 四、关于建行扶绥支行对位于扶绥县的处置是否享有优先受偿权的问题。李华亮与建行扶绥县支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》时，约定将位于扶绥县新宁镇 扶绥大道1号宏源大景城商住小区城满天星庄园15号楼3单元1602号房作为涉案借款的抵押物，但至今尚未办妥正式抵押登记手续，建行扶绥支行亦未取得房屋他项权证。抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。由此，建行扶绥支行主张对位于扶绥县享有请求人民法院依法处置并从所得款中优先受偿权利没有法律与事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一项的规定，判决如下： 一、李华亮应于本案判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司扶绥支行借款本金231630.24元及利息【利息按李华亮与中国建设银行股份有限公司扶绥支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450010900-2012-20140346904）约定的利率计付，计至本案债务偿清之日止】； 二、李华亮应于本案判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司扶绥支行赔付律师服务费11252元； 三、广西宏源置业投资有限公司对上述债务承担连带偿还责任； 四、驳回中国建设银行股份有限公司扶绥支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案 生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件诉讼受理费5052元，公告费700元，两项合计5752元（中国建设银行股份有限公司扶绥支行已预付），由李华亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 长  李崇辉 人民陪审员  廖 凌 人民陪审员  桂 冬 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  凌海玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；