云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13890号原告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董绍朋，公司经理。委托诉讼代理人：蒋婷、纪元淳然（实习），云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：洪万喜，男，汉族，1976年3月8日生，住浙，住浙江省瑞安市div>委托诉讼代理人胡映萍、李批陆（实习），云南辞宏律师事务所律师，特别授权代理。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告洪万喜商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法由审判员李曰福适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋婷，被告洪万喜及其委托诉讼代理人胡映萍、李批陆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢6层614号房屋《商品房购销合同》（合同编号：ZT00539）及补充协议；二、判令被告协助原告办理变更登记手续，将上述商品房（合同备案登记号：KM2011060729135）变更登记在原告名下；三、判令被告立即向原告返还坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢6层614号房屋；四、判令被告立即返还原告代其向富滇银行官渡支行偿还的贷款本息等各项费用共计223060.9元，并承担至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费；五、本案的案件受理费、保全费、担保费、律师费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等与本案相关的费用由被告承担。事实与理由：2011年6月7日，原、被告双方签订了昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢6层614号房屋的《商品房购销合同》及补充协议。合同约定：被告购买原告开发销售的昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢6层614号房屋一套，总价为592776元；购房款以首付加贷款方式支付，即被告首期支付购房款302776元，剩余款项290000元向富滇银行官渡支行贷款支付，原告为被告的贷款提供阶段性连带保证责任。但，鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向银行承担担保责任，代被告偿还了相关款项。根据《商品房购销合同》及补充协议第四条第三项：乙方应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方（被告）未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方（原告）有权另行处置。乙方（被告）除应承担补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告洪万喜辩称：同意原告的前三项诉讼请求，不认可第四、五项诉讼请求，我方认为在收回房屋时意味着房屋就是原告的，就可以进行尾款的计收，并计算尾款及首付款等相关款项进行抵扣，要求原告退还我方支付的首付款及偿还银行的款项，利息部分我方愿意自己承担，本息我方是189000元。对于第五项诉讼请求并未实际产生，因此不予认可。原告为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：第一组：商品房购销合同、合同补充协议，欲证明原、被告双方形成合法有效的商品房买卖合同关系，双方权利义务明确；《合同补充协议》第四条第三项明确了被告未履行商品房担保贷款合同相关义务的违约责任，以及原告为被告提供阶段性连带责任保证后有权对被告进行追偿的条款。第二组：收据（房屋价款、契税、印花税、工本费、配套费、维修基金），欲证明被告向原告支付的代收款项及配套费等相关款项情况。第三组：个人购房（抵押）担保借款合同，欲证明被告的贷款金额；原、被告双方与贷款银行签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，约定原告为本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证。第四组：告知函一份、富滇银行特种转账借贷方传票四份及富滇银行贷款还款凭证四份、富滇银行昆明分行贷款结清证明一份，欲证明涉案房屋的贷款已由原告代偿，被告应当返还。经质证，被告洪万喜对原告提交的第一组证据三性予以认可，对证明目的不予认可，认为我方已同意返还房屋，原告方不应再向被告要求钱款支付；对第二、三、四组证据三性予以认可。被告洪万喜针对其辩称观点未向本院提交证据材料。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月7日，原告云南中豪置业有限责任公司与被告洪万喜签订《商品房购销合同》（合同编号：ZT00539）并备案（合同登记号为KM2011060729135），约定由被告（合同列乙方）向原告（合同列甲方）购买昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢第6层614号房（用途为写字楼），建筑面积79.35平方米，总价款为592776元，付款方式为首期支付总价款的51.08%即302776元，其余价款290000元向富滇银行官渡支行贷款支付，房屋交付期限为2011年11月30日前。同日，原、被告签订《合同补充协议》，其中第四条第3款约定“乙方（即被告）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（即原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。2012年4月26日，原告云南中豪置业有限责任公司（保证人）、被告洪万喜（甲方）与富滇银行股份有限公司昆明螺蛳湾彩云支行（以下简称“富滇银行”）（乙方）签订《个人购房（抵押）担保借款合同》（以下简称“《借款合同》”），该合同约定由借款人洪万喜向贷款人富滇银行贷款290000元用于购买坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢6层614号房屋，贷款期限为10年（2012年4月26日至2022年4月26日）。甲方按照乙方的有关规定和程序办妥相关手续后，应在乙方处开立结算账户，乙方根据甲方签署的“借款借据”，将贷款一次性划入甲方在乙方开立的账户上，贷款偿还方式为按月等额本息还款，原告向富滇银行承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自本合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和/或他项权证原件送交乙方之日止。冯乾兰以借款人配偶身份在《公证书》中承诺，其与被告洪万喜自愿用上述贷款所购房屋向富滇银行提供抵押担保。《借款合同》签订后，因被告洪万喜未按《借款合同》约定偿还富滇银行借款本息，富滇银行于2016年2月24日向原告出具《告知函》，要求原告按照《借款合同》约定承担担保义务。原告于2016年5月31日至2016年10月28日向富滇银行代被告偿还贷款本息等各项费用共计223060.9元。2016年10月28日，富滇银行出具结清证明，富滇银行对被告洪万喜的债权已全额受偿。此外，本案房屋原告已交给被告使用。涉案房屋尚未办理不动产权证书。另查明，原告主张被告已向其交付契税17783元、印花税296元、工本费650元、维修基金11856元、配套费2000元，现因涉案房屋尚在办理不动产权证过程中，故原告暂未将上述费用缴至相关部门。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，该合同成立并合法有效，合同当事人均应当遵守履行。被告向银行贷款后，因迟延向银行归还贷款本息，导致原告承担保证责任，代被告偿还贷款本息等各项费用合计223060.90元。现原告以《合同补充协议》第四条第3款约定“因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》”为由，要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案被告同意解除合同并返还房屋，未违反法律的规定，故本院对原告要求解除上述合同、被告返还房屋的诉讼请求予以支持。商品房买卖合同解除后，合同当事人应当依照相关规定申请注销（或撤销）备案，该事项的办理亦为合同当事人的附随义务。故被告应配合原告办理商品房买卖合同撤销备案手续。被告返还房屋后，原告应当返还其向被告收取的款项。据此，本院确定由原告返还被告已付购房款592776元（含被告支付的首付款302776元及被告向银行贷款支付的290000元）以及契税17783元、印花税296元、工本费650元、维修基金11856元、配套费2000元。关于原告要求被告返还代偿款项223060.90元的诉请，有相应事实及法律依据，本院予以支持。同时，关于原告要求被告对上述款项计付资金占用费的诉请，在房屋买卖合同解除、双方相互履行返还义务的情况下，双方的权利义务已基本平衡。具体而言，原告向被告返还已经收取的房款前，客观上已获取相应资金的占用使用利益，在合同解除后房屋的处分权利已回转。基此，在原告未提供依据证实本案合同履行造成其他损失（包括可能的市场行情下滑所造成的价差）的情况下，对其要求被告支付资金占用费的请求不予支持。关于原告主张的保全费及保全担保费，因原告于庭审结束时仍未进行保全，未向本院提交相应证据，故本院对该两项费用不予支持。对于原告主张的律师费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等费用，因原告未提交相应证据，故本院不予支持。此外，合同解除后，对被告已经支付原告的购房款及契税等费用，扣除被告在本案应承担的代偿款项、诉讼费等费用后，由原告退还被告。若涉案房屋还涉及其他纠纷，亦可直接交付另案的受理法院处理。对此，本院认为，本院判令解除原、被告之间的商品房购销合同，并不当然意味着本案原告即享有排除执行的权利。原告是否享有排除执行的权利，不属于本案审查范围，本院在本案中不予评判，同时对被告的抵扣主张，本院不予评定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告云南中豪置业有限责任公司与被告洪万喜于2011年6月7日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同登记号：KM2011060729135）；二、由被告洪万喜于本判决生效之日起十五日内协助原告云南中豪置业有限责任公司办理上述商品房买卖合同登记备案（合同登记号为KM2011060729135）的撤销手续；三、由被告洪万喜于本判决生效之日起三十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司坐落于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3幢6层614号房屋；四、由被告洪万喜于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司代偿款223060.90元；五、由原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还被告洪万喜购房款592776元；六、由原告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还被告洪万喜契税17783元、印花税296元、工本费650元、维修基金11856元、配套费2000元；七、原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4646元，减半收取2323元，由被告洪万喜负担，剩余2323元退还原告云南中豪置业有限责任公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李曰福二〇二〇年十二月二日书记员  王秋晔