河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21318号原告：周其扬，男，1990年7月19日出生，汉族，在河南省固始县。委托代理人：王胜利，河南良承律师事务所律师。被告：崔雄岱，男，1996年6月16日出生，汉族，住河南省郑州高新技术开发区。委托代理人：杜青波，北京市两高（郑州）律师事务所律师。原告周其扬诉被告崔雄岱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周其扬及其委托代理人王胜利，被告崔雄岱委托代理人杜青波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周其扬向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2020年5月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告返还原告租金20万元；3、判令被告支付原告违约金8万元，并赔偿原告经济损失5万元；4、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2020年5月7日，由原告作为承租方，被告作为出租方，签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于郑州高新技术产业开发区长椿路23号20号楼1栋（C7-10）号楼房屋出租给原告，地上**，房屋总建筑面积630平方米，租期5年，自2020年5月8日起至2025年8月8日，其中2020年5月8日至8月8日期间不计算租金，作为原告装修期使用，年租金40万元；房屋定金20万元，合同签订当日原告付款至被告账号，合同生效后，定金自动转化为租金，并约定被告提供涉案房屋的空调购买及安装，并需在2020年6月8日之前今早安排空调安装事宜，不能因此耽误原告的装修工期。原告签合同当日便按约定将20万元转至被告账户，但时至今日，被告仍未按合同约定完成涉案房屋空调的购买及安装。原告因此不能正常的装修，原告承租涉案房屋的目的不能实现，被告延迟履行合同义务已经不能实现原告的合同目的，涉案合同对违约责任进行约定。被告出尔反尔，毫无诚信可言，应依据合同约定承担违约责任，被告的根本违约行为使原告遭受了巨大的经济损失，使原告的公司运营无法正常开展，被告应当依约赔偿，并支付违约金。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告崔雄岱辩称，驳回被答辩人全部诉讼请求。1、被答辩人存在重大违约，答辩人有权不退还被答辩人缴纳的20万元定金。依双方签订《房屋租赁合同》第四条第一款、第三款约定，本租赁合同的年度租金为40万元、房屋定金为20万元，被答辩人需在2020年7月7日前补足40万元租金，但被答辩人在7月7日前没有按约补足40万元租金，被答辩人存在严重违约，根据定金罚则，答辩人有权不退还该20万元定金。2、答辩人没有购买空调及安置空调的责任在被答辩人自身，被答辩人主张的违约金和损失没有依据。本案涉案房屋系毛坯房，约定由被答辩人自行装修，但空调的安装需要被答辩人提供其装修方案；若被答辩人不提供装修方案则空调风机盘管位置、出风口位置、回风口位置、管道位置和走向就无法确定，风机盘管的进出水口软管安装、阀门、电磁阀和过滤器的安装均需参考装修设计图纸，而被答辩人迟迟不提供装修方案，就导致答辩人无法购买和安装空调，因此违约的责任在被答辩人，其主张违约金和损失没有任何依据。3、被答辩人占有涉案房屋长达110天。双方签订租赁合同后，答辩人即将涉案房屋交付给被答辩人，直至答辩人2020年8月29日收到贵院的传票，才知道被答辩人通过诉讼解除本案租赁合同，被答辩人实占有涉案房屋共计110天，即便本案租赁合同解除，被答辩人占有房屋的租金也应从交付的租金中扣除。且同意解除合同。经审理查明，2020年5月7日，原告周其扬（作为承租方、乙方）与被告崔雄岱（作为出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其拥有产权的房屋出租给乙方作为办公用途；该商铺坐落地址为郑州市高新区长椿路23号20号楼1栋（C7-10）号楼，地上**，总建筑面积630平方米；租期5年，自2020年5月8日起至2025年8月8日止，其中2020年5月8日至2020年8月8日期间不计算租金，作为乙方装修期使用；乙方以年付的方式向甲方支付租金，年租金为40万元；房屋定金为20万元，此合同签订后当日乙方付款至甲方账号，由甲方开具收据，合同生效后，定金自动转为房屋租金，乙方需在2020年7月7日前补足40万元租金；因乙方承租的甲方房屋为毛坯状态，甲乙双方约定，甲方需提供本房屋的空调购买及安装，为了不影响乙方使用房屋，甲方需在2020年6月8号之前今早安排空调安装事宜，不能因此耽误乙方的装修工程；租赁期间，任何一方提出终止合同的，需提前三个月书面通知对方，经双方友好协商一致后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效，经双方友好协商合同终止后，甲方根据终止合同书退还乙方相关费用；租赁期间，甲乙双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金，乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，按月租金的0.1%向乙方加收滞纳金；本合同双方签字盖章后，乙方当日支付甲方20万元作为合同定金，待年租金费用支付到账后，该定金转化为本合同的房屋租金等。同日，被告崔雄岱出具收据一份，载明：今收到张坤交来房屋租金20万元。庭审中被告称，房屋租赁合同签订当日，我方通过张坤账户向被告账户转款20万元租金。被告称，无异议。庭审中原告称，2020年5月7日，原被告签订《房屋租赁合同》，当日支付20万元，该20万元是张坤（原告同事）转账支付被告账户内。当天赵亚恒（房屋实际所有人）与张坤互加微信，后来一直在微信中让赵亚恒提供空调安装方案，赵亚恒一直说开会、在外地等，后来到6月底、7月初的时候没有办法，我方就向被告提出解除合同事宜，7月份的时候原告与代理人一起去河南荣淼建设工程有限公司找被告及赵亚恒谈解除合同事宜，当时也专门问了，被告称赵亚恒是总经理，被告是副总，当时因为解除合同事项一直没有谈成，我方就于2020年8月3日因为无法实现合同目的，就提起诉讼了。我方起诉的违约金8万元是按合同约定主张的；经济损失是根据我方实际损失来进行主张的（包含律师费、经济损失等）。自始至终涉案房屋我方并未使用一天，现在涉案房屋一直由被告租给其他人，原告代理人在2020年12月15日去现场考察的时候，发现房屋中央空调已经安装好，现在正在装修中，证明涉案房屋肯定是先装中央空调之后，才能进行其他装修项目等。庭审中被告称，有异议，租金是由张坤以转账的方式转给被告本人的，赵亚恒没有得到被告的授权，与原告进行协商，其不能代替被告作出任何回复和解释。关于原告主张的违约金及损失均不存在，不应当得到法庭支持。涉案房屋现在正在装修。庭审中原告另称，钥匙我方没有见过，合同签订之后涉案房屋在被告控制之下。被告称，涉案房屋是毛坯房，没有钥匙，随时都可以进入，现在装修过程中，房屋有钥匙，在被告处。以上事实有原告提交的房屋租赁合同一份，收据及转账电子回单一份，张坤与赵亚恒（被告的合伙人）微信聊天记录一份（打印件），视频资料一份，张坤的证人证言一份，2020年12月15日涉案房屋照片6张（打印件）；被告提交的房屋租赁合同一份，举证通知书一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。庭审中，被告答辩称，同意解除合同。本院认为，被告已明确表示同意解除合同，故原告诉请判令解除原被告双方于2020年5月7日签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋租赁合同》约定：因乙方承租的甲方房屋为毛坯状态，甲乙双方约定，甲方需提供本房屋的空调购买及安装，为了不影响乙方使用房屋，甲方需在2020年6月8号之前今早安排空调安装事宜，不能因此耽误乙方的装修工程。庭审中原告称，自始至终涉案房屋我方并未使用一天，现在涉案房屋一直由被告租给其他人，原告代理人在2020年12月15日去现场考察的时候，发现房屋中央空调已经安装好，现在正在装修中，证明涉案房屋肯定是先装中央空调之后，才能进行其他装修项目等。庭审中被告称，原告没有空调设计安装的义务，原告应按照中央空调的装修程序，先提供装修设计，然后在购买合适的空调，再进行安装；我们主张的是装修方案，因为原告有装修义务，需先提供装修方案，我方再根据原告的装修进行购买空调及安装，所以合同有一个月的购买期。本院认为，依据原被告所举证据及庭审陈述意见，本院无法确认何方在履行合同过程中具有过错，故原告诉请判令被告返还租金20万元，本院予以支持；原告诉请判令被告支付违约金本院不予支持。原被告如有损失，各自自行承担，故原告诉请判令被告赔偿经济损失5万元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告周其扬与被告崔雄岱签订的《房屋租赁合同》；二、被告崔雄岱于本判决生效之日起十日内向原告周其扬返还租金20万元；三、驳回原告周其扬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，减半收取3125元，由原告周其扬负担975元；被告崔雄岱负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十二月二十五日书记员 孙会芳