安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1502民初3436号 原告：方昌平，男，汉族，1956年7月17日生，住安徽省六安市金安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：甄宜明，安徽冠楚律师事务所律师。 被告：丁为方，男，汉族，1961年5月5日生，住安徽省六安市金安区。 被告：鲍家秀，女，汉族，1964年8月10日生，住安徽省六安市金安区。 两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：杜江，安徽英锐（叶集）律师事务所律师。 原告方昌平与被告丁为方、鲍家秀租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方昌平及其委托诉讼代理人甄宜明、被告鲍家秀及两被告的委托诉讼代理人杜江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带支付原告2014年4月到2018年期间租金人民币285000元，并承担资金占用期间利息为6840元；2、请求判令两被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实与理由：2003年1月28日，被告鲍家秀和原告签订了《租赁合同》及对租赁合同的补充说明，当时两被告是夫妻关系，租赁原告的房屋270多平方米用于共同经营网吧生意，奶茶生意等。从2003年到2014年4月份之前的房租，两被告已经支付。在2014年4月份之后，因双方在房屋拆迁上有点矛盾，被告一直拖欠原告租金未付。另查，两被告在租赁原告房屋是用在其夫妻关系存续期间，共同经营网吧及奶茶店等生意，两被告是在2017年9月14日办理了离婚登记，双方没有对拖欠原告租金事宜作出约定，因此，两被告应当连带偿还原告租金,在2019年皖15**民初5785号判决书中，原告已经向法院提出主张，鉴于不是同一法律关系，六安市金安区人民法院认定要求原告另行主张租金权益。经多次和两被告协商，两被告总是相互推诿，双方以离婚为借口，谁都不愿意支付原告租金，为维护原告合法权益，特提此申请，恳请人民法院支持原告全部诉讼请求。 被告丁为方、鲍家秀辩称，一、租赁房屋是事实，但被答辩人要提供证据支持其诉请。二、2014年4月至2018年欠租金285000元，时间4年，答辩人欠租金数额之大，时间之长，被答辩人为何不让答辩人出具欠条等证据，或者阻止答辩人网吧经营。拆迁发生在2018年，2014年4月份怎么会有拆迁矛盾？三、答辩人丁为方和被答辩人方昌平因共同投资部分房屋征迁、安置补偿一事，2018年6月15日达成协议，由方昌平一次性支付丁为方35万元补偿款，方昌平当场出具欠条，如果存在欠房租巨款，为什么不在35万元中比除？不符合结算习惯，也不合常理。四、被答辩人方昌平因租赁房屋关系需要付给答辩人鲍家秀停产停业损失一次性补助和附属物补偿费共计215062.45元（30086+82160.15+60786+42030.30），方昌平在2019年6月24日付5万元，2019年7月10日付10万元，2019年7月22日付5万元，通过微信转账支付2000元，一共支付202000元，在付款的时候，方昌平为什么不比除所欠的房租285000元；五、答辩人将在举证时举出部分证据，证明被答辩人诉请不属实。综上所述，原告的诉请无任何事实与法律上的依据，依法不应予以支持。 原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格； 证据二、被告鲍家秀、丁为方户籍信息查询，证明两被告诉讼主体资格； 证据三、《租房合同》复印件，证明：1、两被告从2003年以来，一直共同租用原告房屋，共同经营网吧等生意的事实。2、两被告从2014年到2018年上半年，共拖欠原告租金285000元，两被告应当共同支付原告租金； 证据四、（2019）皖1502民初5785号判决书和中院（2020）皖15民终403号判决书，证明：1、两被告共同租赁原告房屋的事实；2、经营网吧是二人共同经营，丁为方出资，鲍家秀经营；3、两被告离婚时间2017年9月14日，离婚时关于该房屋没有明确约定租金承担，因此应共同承担； 证据五、（2019）皖1502民初5785号卷宗第61页，证明两被告共同出资经营网吧，应共同承担租金。 两被告为支持其辩解向本院提交如下证据： 证据一、身份证，证明被告诉讼主体适格； 证据二、租房合同，证明租房的事实； 证据三、协议及欠条，证明原被告存在欠款的事实，原告不在欠款比除房租不合常理的事实； 证据四、收条，证明被告支付房租的事实； 证据五、银行交易查询单，证明被告支付房租的事实。经庭审举证，本院对原告提交的证据一至三真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认，对原告就上述证据的证明目的本院不予采信。 当事人围绕诉讼请求及辩解理由依法提交了证据，本院依法对证据原件进行了核对。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于两被告对原告提交的持有异议的证据本院认定如下：对原告提交的证据三，两被告对其证明目的持有异议，对原告提交的证据四、五，两被告对其与本案的关联性持有异议，结合庭审调查及被告提交的证据，对被告的部分质证意见本院予以采纳；二、关于原告对两被告提交的持有异议的证据本院认定如下：对被告提交的证据三，原告对其关联性持有异议，对其证据四、五，原告对其证明目的持有异议，经审核，本院对被告提交的证据三的关联性及部分证明目的，本院予以确认并采信，对被告提交的证据四基于其证据本身的证明目的，本院予以采信，对被告提交的证据五，经审核，对原告的质证意见本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2003年1月28日，被告鲍家秀和原告方昌平签订了租房合同，该合同约定被告每年向原告支付租金5万元，半年一交。当时两被告系夫妻关系，其租赁原告的房屋用于共同经营网吧生意，奶茶生意等。原告诉称从2003年到2014年4月份之前的房租，两被告已经支付，但根据被告提交的原告出具的收条显示2015年12月的房租已交付。另查明，两被告在租赁原告房屋是用在其夫妻关系存续期间，共同经营网吧及奶茶店等生意，两被告于2017年9月14日办理了离婚登记。后被告丁为方起诉原告方昌平合伙协议纠纷一案案号为（2019）皖1502民初5785号，方昌平在该案中向法院提出主张本案租金问题，鉴于不是同一法律关系，其该抗辩未得到支持。现原告以经多次和两被告协商，两被告总是相互推诿，双方以离婚为借口，谁都不愿意支付原告租金，为维护原告合法权益为由诉至本院请求支持其全部诉讼请求。 本院认为，原告方昌平与被告鲍家秀间签订了的租房合同，双方存在租赁关系，其租赁合同合法有效，双方均应严格依合同履行其义务。原告已将案涉房屋交付被告租用，被告理应及时支付原告租金。本案双方争执的焦点是两被告是否尚欠原告租金？被告抗辩根据双方的合同约定，案涉租金由被告每年向原告支付租金5万元，半年一交，原告起诉数额无依据且案涉房屋拆迁中，被告丁为方与原告方昌平因共同投资部分房屋征迁、安置补偿一事，于2018年6月15日达成协议时未提及拖欠租金或比除租金，另如被告真正逾期不支付原告租金，其理应采取解除合同，甚至封堵网吧等途径进行索要租金，从常理看被告不欠付原告租金。本院认为，原告在经过长达近五年的时间才在被告丁为方起诉其合伙协议纠纷中向该被告主张拖欠租金，有违常理且其未能通过相关证据证明被告从何时起即欠付其租金并就欠付租金已向被告进行了催收。本案中原告主张被告应支付其欠付的租金，应按一般举证责任分配举证责任。按照谁主张谁举证的原则，原告应该完成被告欠付其租金的举证责任。而原告并无据证明被告欠付租金的事实，故对原告的请求，本院依法不予支持。被告的部分抗辩意见，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定判决如下： 驳回原告方昌平的诉讼请求。 案件受理费5680元，减半收取2840元，由原告方昌平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  徐爱军 二〇二〇年十二月八日 书记员  王 琦 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。