湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂03民终2574号上诉人（一审原告）：何**，男，1988年2月24日出生，汉族，现住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：尚宗义，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：湖北工建集团第三建筑工程有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区中南二路**。统一社会信用代码：914200001787619238。法定代表人：郑杰，公司经理。委托诉讼代理人：丁云海，湖北紫霄律师事务所律师。一审第三人：十堰伟豪建业置业有限公司，，住所地：湖北省十堰市白浪街办马路村村委会**统一社会信用代码：914203005597211756。法定代表人：陆兴明，公司总经理。委托诉讼代理人：周涛，湖北延兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张君，湖北延兴律师事务所律师。一审第三人：十堰昊华置业有限公司，住所地：湖北，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇西岭街水库**林特胡同**代码：91420304060654516F。法定代表人：王爱丽，公司总经理。委托诉讼代理人：周涛，湖北延兴律师事务所律师。上诉人何**因与被上诉人湖北工建集团第三建筑工程有限公司（以下简称湖北工建三公司）、一审第三人十堰伟豪建业置业有限公司（以下简称伟豪建业公司）、十堰昊华置业有限公司（以下简称昊华置业公司）案外人执行异议之诉一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（以下简称一审法院）（2020）鄂0302民初373号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人何**及其委托诉讼代理人尚宗义，被上诉人湖北工建三公司的委托诉讼代理人丁云海，一审第三人伟豪建业公司的委托诉讼代理人张君到庭参加诉讼。一审第三人昊华置业公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何**上诉请求：1.撤销一审法院（2020）鄂0302民初373号民事判决；改判不得执行何**购买的位于十堰市××浪街办××路××城××号房屋或发回一审法院重审。2.二审案件受理费由湖北工建三公司负担。事实和理由：1.伟豪建业公司作为白浪卧龙城项目控制人，2015年10月19日利用华厦房地产开发有限公司（以下简称华厦房产公司）资质与何**签订《卧龙城团购意向书》，后该建设单位变更为伟豪建业公司，说明协议相对人是伟豪建业公司。加之合同的签订、实际履行、房款的支付均是按照伟豪建业公司要求履行，项目变更后预售许可证也办在伟豪建业公司名下，房屋的交付也是伟豪建业公司向何**交付。虽说双方在签约、履约过程中因伟豪建业公司项目变更、预售许可证未办好前提前卖房等原因，导致交易不规范，但何**提交的证据相互印证，此瑕疵不影响双方房屋买卖合同的效力，亦不影响何**支付房款20万元的事实。2.因伟豪建业公司以华厦房产公司为建设单位名义申报台湾路安置区项目，故伟豪建业公司在2015年出售房屋时以华厦房产公司名义签订《卧龙城团购意向书》并通过华厦房产公司POS收款。2016年3月项目建设单位变更到伟豪建业公司名下后，何**要求办理网签各案时，因伟豪建业公司一直拖欠十堰市不动产登记中心房屋监管资金，导致何**的房屋一直无法办理网签备案。2019年7月何**得知房屋被法院查封后，委托姐夫常宝找伟豪建业公司售楼部解决。伟豪建业公司售楼部通知去签材料，并说签了字就能解决，常宝在《卧龙城认购协议书》和《执行异议书》上签了字。伟豪建业公司售楼部以“田堂平抵款”形式让签订《卧龙城认购协议》的行为，是致案件基本事实不顾的画蛇添足行为，让我们业主在提执行异议时进退两难。现在应该依事实为准绳，何**的证据足以证明在法院查封之前已经签订了协议，支付了一半以上购房款，购买案涉房屋也是用于居住，能够排除湖北工建三公司的执行。湖北工建三公司未提交书面答辩意见。一审第三人伟豪建业公司、昊华置业公司未提交陈述意见。何**向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判决不得执行位于十堰市××浪街办××路××城××号房屋；2.湖北工建三公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：湖北工建三公司与昊华置业公司、湖北十堰宝驰工贸有限公司、华厦房产公司、伟豪建业公司缔约过失责任纠纷一案，一审法院审理作出（2017）鄂0302民初2772号民事裁定书、（2017）鄂0302执保309号协助执行通知书，于2017年7月13日查封伟豪建业公司位于湖北省××浪街办××路（项目名称卧龙城）1幢部分房产；一审法院于2018年7月30日作出（2017）鄂0302民初2772号民事判决书，判决：一、昊华置业公司和伟豪建业公司共同返还湖北工建三公司保证金5000000元及截止到2017年6月16日的利息3783333.33元；二、驳回湖北工建三公司对湖北十堰宝驰工贸有限公司、华厦房产公司的诉讼请求。判决生效后，湖北工建三公司向法院申请执行，一审法院作出（2019）鄂0302执778号执行裁定，裁定拍卖上述查封的伟豪建业公司所有的位于湖北省××箭区××浪街办××路××幢部分房产。执行中，何**对执行标的提出书面异议称，2015年10月19日，伟豪建业公司将卧龙城1幢1单元2201号房屋抵工程款的形式将此房屋抵给承建商田堂平，田堂平又将此套房出售给何**，请求解除查封，停止评估、拍卖。同时提交2015年10月19日何**与伟豪建业公司签订的《卧龙城认购协议书》，载明“抵田堂平6号楼工程款”，协议中付款方式为抵工程款。一审法院经审查，于2019年11月6日作出（2019）鄂0302执异324号执行裁定，驳回何**的执行异议请求。何**于2019年11月14日收到该裁定后不服，于2019年11月27日向一审法院提起本案诉讼。诉讼中，何**向一审法院提交其与伟豪建业公司2015年10月19日签订的《卧龙城房屋团购意向书》两份载明，何**购买卧龙城1栋房屋一套，付款方式为银行按揭；起诉时与庭审中提交的《卧龙城房屋团购意向书》内容不一致。何**同时提交伟豪建业公司出具收据、交易记录等证据，交易记录字迹模糊不清。另查明，案涉房屋由伟豪建业公司于2016年12月30日取得鄂十房预售字（2016）062号湖北省商品房预售许可证书。一审法院认为，本案争议焦点为何**对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议予以排除人民法院强制执行的，应由案外人对上述事实承担举证责任。本案中，何**提起执行异议主张案涉房屋系伟豪公司抵偿给田堂平，田堂平又将房屋出售给何**；提起执行异议时提交的《卧龙城认购协议书》载明“抵田堂平6号楼工程款”。此次庭审中提交的两份《卧龙城房屋团购意向书》内容亦不一致，载明付款方式为“银行按揭”。三份协议载明的付款方式均不一致且有巨大差距，何**未作解释，无法确认双方签订协议的真实付款方式。何**亦未提交清晰的银行账户流水等能够证明其实际支付购房款的证据，仅凭伟豪建业公司出具的收据不能认定何**支付了案涉房屋的购房款及具体数额，应承担举证不力的法律后果。因此，应当认定何**对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。何**的诉讼请求，没有事实和法律依据。据此作出（2020）鄂0302民初373号民事判决，判决：驳回何**的诉讼请求。案件受理费80元，由何**负担。本院二审期间，当事人围绕争议焦点提交了相关证据，本院组织当事人进行了证据质证。对无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：2014年，华厦房产公司和昊华置业公司合作开发“卧龙城”项目，双方约定项目售房资金进入华厦房产公司账户。2015年10月19日，何**委托其姐夫常宝与华厦房产公司签订《卧龙城房屋团购意向书》，约定何**购买“卧龙城”1栋1单元22层01号房屋。同日，何**姐姐何年芬通过POS向华厦房产公司刷卡10000元（含何进5000元）。2015年10月20日，何年芬通过POS向华夏公司刷卡支付390000元（包括何进的195000元），何**向华厦房产公司支付购房款计200000元。2016年，华厦房产公司退出“卧龙城”项目，由昊华置业公司的法定代表人陆兴学新注册伟豪建业公司继续开发。本案其他事实与一审判决认定一致。综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点：何**对案涉房屋（位于十堰市××浪街办××路××号“卧龙城”****）是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议予以排除人民法院强制执行的，应由案外人对上述事实承担举证责任。本案中，“卧龙城”项目的最初开发企业为华厦房产公司，2015年10月19日何**与华厦房产公司就案涉房屋签订《卧龙城房屋团购意向书》，该《意向书》的内容符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，能够认定为《商品房买卖合同》。何**提交的十堰市不动产登记和网签备案信息查询结果，显示何**在十堰市城区内没有住房。能够证明何**购买案涉房屋是为了居住，属于购房消费者的保护范围。何**通过其姐姐何年芬向开发企业华厦房产公司支付了200000元的购房款，达到购房款的50%。何**上述行为符合《执行异议和复议规定》第二十九条的条件，能够对抗湖北工建三公司一般债务的执行。对何**在执行异议程序提交的以“抵田堂平工程款（6号楼）”购房的事实，因田堂平抵债房屋与案涉楼幢号不一致，亦与本院二审查明何**已经支付购房款，不属于以房抵债的事实不符，本院不予采纳。综上所述，何**的上诉请求成立，应予支付；一审判决认定本案基本事实清楚，但适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，缺席判决如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2020）鄂0302民初373号民事判决。二、不得执行位于十堰市白浪街办台湾路201号“卧龙城”1幢1-22-1号房屋。十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302执异324号执行裁定自动失效。一审案件受理费80元，由何**负担。二审案件受理费80元，由湖北工建集团第三建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 肖建军审判员 王 涛二〇二〇年十二月二十一日书记员 江 澜