广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初448号原告：黄春花，女，1977年4月2日出生，汉族，住广东省南雄市雄州镇第一造纸总厂宿舍**，身份证号码：440************325。委托诉讼代理人：沈明星，广东秦唐律师事务所律师。被告：刘传香，男，1968年12月7日出生，汉族，住广东省南雄市古市************，身份证号码：440************915。被告：张二妹，女，1971年1月10日出生，汉族，住广东省南雄市************，身份证号码：440************425。原告黄春花与被告刘传香、张二妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄春花及其委托代理人沈明星、被告刘传香到庭参加诉讼，被告张二妹经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告偿还借款80万元及利息62.4万元（其中借款本金50万元的利息按月利率2%自2014年11月6日起计算至2020年1月17日止的利息为62.4万元，之后发生的利息按月利率2%计算至清偿之日止；借款10万元的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2015年12月11日起计算至清偿之日止；借款20万元的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2017年1月1日起计算至清偿之日止）合计142.4万元；2、请求判令原告对两被告位于南雄市原黎口镇黎口区松岭背的个人建房四层楼、323线房产的变现款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年11月5日，两被告向原告借款50万元（伍拾万元整）用于仁化锦霞华府项目周转并以其位于南雄市原黎口镇黎口区松岭背的个人建房四层楼作为抵押，借款期限从2014年11月5日至2016年12月31日，利息按2分5计。其后两被告与原告于2017年11月26日协商将上述借款延期至2017年12月31日。根据法律规定，每月利率上限不应超过2%（即年息24%），因此原告按照月利率2%自2014年11月6日起计算至2020年1月17日止的利息为62.4万元。2014年12月10日，两被告向原告借款10万元用于周转，并用323线房产作为抵押，借款时间从2014年12月10日至2015年12月10日止。2015年1月23日，两被告再次向原告借款20万元用来周转，并用323线门店作为抵押，借款期限从2015年1月23日至2016年1月23日，其后双方于2016年3月28日协商一致将该笔借款延期至2016年12月31日。逾期不还，抵押的物业及股金任由黄春花处置。2018年4月7日，由于两被告未按约向原告清偿借款，于是两被告向原告出具一张协议约定：将两被告仁化县锦霞华府二楼33、34、35的门店共350平方，每平方3000元，共计105万元，壹佰零伍万元，用于偿还借原告现金105万元，在2018年4月9日前完成房产合同办理手续。其后两被告未按约履行该协议，因此，为保障原告的合法权益，原告依照原先的三张借条向贵院提起诉讼，望判如所请为谢。被告刘传香辩称，被告向原告借款的本金是80万元，利息待被告与原告协商后再定。刘传香和张二妹是夫妻关系。被告张二妹未向本院提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1《被告身份证、结婚证》证明被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系。证据2《借条》2张，证明被告向原告借款80万元的事实。证据3《协议》证明两被告于2018年4月7日向原告承诺过要还款并愿意以门店抵债的事实。证据4《取款记录》证明有可以实际借款的经济能力。证据5《南雄县个人建房用地申请表》证明第一张借条抵押物的情况及佐证借款行为的真实性。庭审后，被告刘传香到庭对上述证据发表质证意见：对借条原件3张、协议书1张予以确认，借款人和经借人的名字均是我和张二妹自己签的，指模也是我们亲自按的，我和张二妹是夫妻关系。两被告未向本院提供证据。经审理查明，2014年11月5日，两被告因仁化锦霞华府项目周转向原告借款50万元，并向原告出具《借条》一份，约定被告以其位于南雄市原黎口镇黎口区松岭背的个人建房四层楼作为抵押，借款期限从2014年11月5日至2016年12月31日，利息按2分5计。其后两被告与原告于2017年11月26日协商将上述借款延期至2017年12月31日。原告诉请按照月利率2%自2014年11月6日起计算利息。2014年12月10日，两被告因周转向原告借款10万元，约定用323线房产作为抵押，借款时间从2014年12月10日至2015年12月10日止。2015年1月23日，两被告因周转再次向原告借款20万元，约定用323线门店作为抵押，借款期限从2015年1月23日至2016年1月23日，其后双方于2016年3月28日协商一致将该笔借款延期至2016年12月31日；逾期不还，抵押的物业及股金任由黄春花处置。2018年4月7日，原、被告达成《协议》约定被告将仁化县锦霞华府二楼33、34、35的门店共350平方，每平方3000元，共计105万元，壹佰零伍万元，用于偿还借原告现金105万元，在2018年4月9日前完成房产合同办理手续。原、被告双方庭后就案件借款及利息的履行未达成一致意见。借条约定抵押的房产位于南雄市原黎口镇黎口区松岭背的个人建房四层楼及323线房产均未到土地管理部门及房管部门办理抵押登记。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案争议焦点为：1、原告主张被告偿还借款利息是否依法有据；2、原告主张抵押的房产是否享有优先受偿权。关于焦点1，涉案的三份《借条》及《协议》有两被告的签名及指印，被告未提供相关的证据予否认，本院予以采纳。原告主张被告三次向原告借款共计80万元的事实，证据充足，本院予以确认。被告未提供有偿还此借款的证据，原告主张被告尚80万元的事实清楚，原告要求被告偿还80万元的诉请，合法有据，本院予以支持。借款50万元的借条约定借款期限为2014年11月5日至2016年12月31日，延期至2017年12月31日止，被告未按约定还款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应向原告支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，因原、被告约定月利率为2.5分，此约定利率上限不应超过2%（即年息24%），故应按年利率24%计算借款期限的及逾期的利息。被告应向原告支付以50万元为基数，按年利率24%，从2014年11月6日计至本判决指定的履行之日止的利息。借款10万的借条约定的借款期限为2014年12月10日至2015年12月10日，双方在借款期限未约定借款利率，原告要求被告支付以10万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2015年12月11日计至本判决指定的履行之日止的逾期利息的诉请，合法有据，本院予以支持。借款20万元的借条约定借款期限从2015年1月23日至2016年1月23日，延期至2016年12月31日，双方在借款期限未约定借款利率，原告要求被告支付以20万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年1月1日计至本判决指定的履行之日止的逾期利息的诉请，合法有据，本院予以支持。关于焦点2，原告的三份借条约定抵押的房产位于南雄市原黎口镇黎口区松岭背的个人建房四层楼、323线房产均未到土地管理部门及房管部门办理抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，原告主张涉案不动产抵押未到规定的相关部门办理抵押登记，抵押权未设立，故原告要求对两被告位于南雄市原黎口镇黎口区松岭背的个人建房四层楼、323线房产的变现款享有优先受偿权的诉请，证据不足，本院不予支持。被告张二妹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，并不影响本案的审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘传香、张二妹应于本判决生效之日起十日内向原告黄春花偿还借款本金50万元及利息（以50万元为基数，按年利率24%，从2014年11月6日计至本判决指定的履行之日止）。二、被告刘传香、张二妹应于本判决生效之日起十日内向原告黄春花偿还借款本金30万元及利息（以10万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2015年12月11日计至本判决指定的履行之日止；以20万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2017年1月1日计至本判决指定的履行之日止）。三、驳回原告黄春花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17616元，由被告刘传香、张二妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  魏修文人民陪审员  陈利花人民陪审员  钟宝英二〇二〇年十二月十四日书 记 员  陈文君