广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初39485-39488号39485号原告：庾广英，女，1973年6月28日出生，汉族，住址:广东省深圳市龙岗区。39486号原告：庾东婵，女，1971年3月29日出生，汉族，住址:广东省深圳市龙岗区。39487号原告：王文秋，女，汉族，1979年6月17日出生，住所地：广东省深圳市大鹏新区。39488号原告一：庾东平，男，1964年6月4日出生，汉族，住址:广东省深圳市龙岗区。39488号原告二：张凤满，女，1972年6月9日出生，汉族，住址:广东省深圳市龙岗区。上述四原告共同委托代理人：付桂梅，北京市京都（深圳）律师事务所律师。特别授权。四案共同被告一：深圳市安元实业发展有限公司，住所地:广东省深圳市福田区侨香路。法定代表人：林雪芳，该公司总经理。四案共同被告二：深圳市葵涌官湖股份合作公司，住所地广东省深圳市大鹏新区葵涌办事处。法定代表人：王建雄，该公司董事长。上列当事人合同纠纷四案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。四原告的共同委托代理人付桂梅到庭参加了诉讼。被告深圳市安元实业发展有限公司（以下简称安元公司）以及被告深圳市葵涌官湖股份合作公司（以下简称官湖股份公司）经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。四原告向本院提出诉讼请求：1.被告安元公司向各案原告分别支付延迟交楼违约金55000元（按照每月5000元的标准从2019年11月1日暂计算至2020年9月30日，至本案民事判决书作出之日止）；2.被告官湖股份公司对被告安元公司的上述债务承担连带清偿责任；3.四案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：四原告系深圳市大鹏新区官湖村的原居民。2012年3月22日，四原告曾与被告安元公司签订《关于推进45户未建房户统建上楼工作的协议》，约定四原告同意由被告安元公司负责协调将包括四原告在内的45户未建房户统建上楼住宅用地选址争取调整到官湖长坳，并在审批用地范围内对统建楼进行投资建设，建成后，被告安元公司在统建住宅中无偿返还150平方米住宅给四原告。同日，四原告又与被告安元公司签订《补充协议》，被告安元公司保证于统建楼项目主体工程《施工许可证》取得之日起20个自然月内向四原告交付其应分得之统建楼住宅物业。2012年5月7日，两被告向四原告出具《承诺书》，承诺四原告应分得物业保证于统建楼项目取得政府主管部门许可的主体工程《施工许可证》之日起20个自然月内交付，如果不能依照约定时间交楼，则迟交一个月应支付5000元延迟交楼违约金，以此类推。2013年1月21日，深圳市大鹏新区生态保护和城市建设管理局审查批准涉案项目《建设工程施工许可证》，直至2014年9月30日已满20个自然月。由于被告安元公司未按期履行交楼义务，四原告曾三次向深圳市龙岗区人民法院提起诉讼，案号分别为（2015）深龙法民三初字第1900、1902、1897号、（2018）粤0307民初6202-6204号、（2019）粤0307民初14801-14803号，其中，（2018）粤0307民初6202-6204号案，被告深圳市葵涌官湖股份合作公司（以下简称官湖股份公司）不服，提出上诉，2019年3月18日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终3098-3101号民事判决，驳回上诉，维持原判。上述民事判决书均判决安元公司按照每月5000元标准向原告支付延迟交楼违约金，官湖股份公司对安元公司的上述债务承担连带清偿责任。（2019）粤0307民初14801-14803号案判决安元公司支付延迟交楼违约金至2019年10月31日，该民事判决于2019年12月14日发生法律效力。安元公司至今仍未向原告履行交楼义务，并不予支付2019年11月1日以后的违约金，官湖股份公司也未履行担保责任，给原告经济造成损失。为维护原告的合法权益，故四原告再次诉至法院。两被告未到庭，亦未提交任何证据及答辩意见。经审理查明，2012年3月22日，四原告分别与被告安元公司签订《关于推进45户未建房户统建上楼工作的协议》，约定四原告同意由被告安元公司负责协调将45户未建房户统建上楼住宅用地选择争取调整到官湖长坳，并在该地块上统建住宅，建成后，被告安元公司在统建楼住宅中无偿返还150平方米住宅给四原告。同日，双方又签订《补充协议》，该协议第二条约定被告安元公司同意并保证于统建楼项目主体工程《施工许可证》取得之日起20个自然月内向四原告交付其应分得之统建楼住宅物业。2012年5月7日，被告安元公司向四原告出具《承诺书》，承诺四原告应分得物业保证于统建楼项目取得政府主管部门许可的主体工程《施工许可证》之日起20个自然月内交付，如果不能依照合同约定时间交楼，则迟交一个月向四原告支付5000元的延迟交楼违约金，以此类推。被告官湖股份公司在上述《承诺书》落款“保证人”处盖章。2013年1月21日，深圳市大鹏新区生态保护和城市建设管理局审核同意向官湖社区居委会颁发官湖社区统建楼的《建筑工程施工许可证》。2015年11月5日，四原告以被告安元公司未按期履行交楼义务为由，向本院提起诉讼，要求两被告连带支付延迟交楼违约金。本院于2016年10月31日一审判决被告安元公司向四原告每案支付截至2015年11月30日的延迟交楼违约金7万元，被告官湖股份公司承担连带清偿责任。两被告不服提起上诉，深圳市中级人民法院经审理后，维持了一审判决。此后，被告安元公司仍未履行交房义务，原告再次诉至本院，本院于2018年10月30日作出（2018）粤0307民初6202-6204号民事判决书，判决：一、被告安元公司支付四原告从2015年12月1日至2018年2月28日止的延迟交楼违约金135000元；二、被告官湖公司对被告安元公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。该判决经深圳市中级人民法院二审审理，维持原判，并于2019年3月26日生效。此后，被告安元公司仍未履行交房义务，原告再次诉至本院，本院于2019年11月6日作出（2019）粤0307民初14801-14803号民事判决书，判决：一、被告深圳市安元实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告庾东平、张凤满、庾广英、庾东婵每案支付从2018年3月1日起至2019年10月31日止的延迟交楼违约金100000元；二、被告深圳市葵涌官湖股份合作公司对被告深圳市安元实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任;三、驳回四原告的其他诉讼请求。该判决于2019年12月18日生效。本院认为，首先，关于被告安元公司应否向四原告支付延迟交楼违约金的问题。被告安元公司在与四原告签订的《补充协议》以及出具的《承诺书》中均明确表示其在取得《施工许可证》之日起20个自然月内交楼，截至2019年11月1日已超过20个自然月，被告安元公司怠于履行交楼义务，其行为构成违约，四原告要求其从2019年11月1日开始支付延迟交楼违约金，合法有理，本院予以支持。按照《承诺书》的约定，违约金应按每月5000元的标准计算。截止本案庭审辩论结束（2019年12月9日）前，涉案统建楼项目能否交楼以及何时交楼目前均无法确定，对于四原告请求支付的延迟交楼违约金，本案暂处理至2020年11月30日，即被告安元公司应向四原告各案分别支付违约金65000元（5000元/月×13个月）。其后因延迟交楼事由所引发的纠纷，当事人可另循法律途径解决。关于被告官湖股份公司应否承担连带清偿责任的问题。涉案《承诺书》明确显示，被告官湖股份公司在落款“保证人”处加盖公章，视为其已同意对被告安元公司的债务提供保证担保。两被告未到庭，亦未提交任何证据及答辩意见，应当承担举证不能及自动放弃答辩的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市安元实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向四案原告庾广英、庾东婵、王文秋、庾东平、张凤满支付从2019年11月1日起至2020年11月30日止的延迟交楼违约金65000元；二、被告深圳市葵涌官湖股份合作公司对被告深圳市安元实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。每案受理费588元（原告预交），均由两被告承担。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 黄 俊二〇二〇年十二月九日书记员 张小慧