江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏02民终4776号上诉人（原审被告）：姜伟，女，1988年2月5日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：施弘毅，江苏湖滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾晓，女，1983年4月9日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：浦峻，江苏盈捷律师事务所律师。上诉人姜伟因与被上诉人顾晓房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院(2019)苏0213民初12299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后庭进行了审理。本案现已审理终结。姜伟的上诉请求：撤销一审判决，将其承担的违约金241298.4元改判为50000元。事实和理由：1.案涉房屋已在顾晓支付400万元当日交付顾晓使用，本案仅涉及房屋产权转移登记问题，故不应适用合同第十条违约责任的第二款的规定。2.合同没有明确约定办理房屋转移登记所需的时间，一审中双方亦已经完成了过户，故一审法院按照理财收益判定违约金数额没有任何依据。3.其于2020年1月11日明确要求顾晓过户，但顾晓不但拒绝，还将其联系方式拉黑。故即便计算违约金仅应计算至2020年1月11日。综上，其认为违约金应确定为5万元为宜。顾晓辩称,一审判决合法合情合理，请求维持原判。顾晓向一审法院起诉请求：1.判令姜伟将无锡市金域蓝湾花园8-1702室房屋过户给顾晓；2.判令姜伟承担违约金20万元；3.本案诉讼费、保全费等费用由姜伟承担。诉讼中，顾晓将诉讼请求变更为：1.判令姜伟承担违约金50万元；2.本案诉讼费、保全费等费用由姜伟承担。一审法院认定事实：2018年11月20日，顾晓与姜伟签订无锡市存量房买卖合同，约定：房屋坐落无锡市滨湖区金域蓝湾花园8单元1702室，产权面积216.51平方米，房屋成交总价为4268000元；房屋价款分期付款，顾晓于2018年11月20日前支付姜伟购房定金100000元，于2019年9月30日前（且于2018年11月20日起五日内）支付4000000元至资金托管账户，顾晓于过户当天，支付剩余购房款168000元；双方应于资金监管足额到账七个工作日前共同前往房屋登记机构办理房屋转移登记手续；若姜伟不能按合同规定期限交付房产或顾晓不能按合同规定期限支付房款，每逾期一日，则由违约一方按日向对方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，顾晓于2018年11月20日支付姜伟100000元。经双方协商，购房款4000000元并未进行资金监管，姜伟于2018年11月27日收到购房款4000000元。2020年1月11日，姜伟向顾晓发出短信息，表示顾晓确定一个准确的时间，给姜伟一个回复，姜伟会无条件配合顾晓办理过户手续。顾晓称：顾晓已收悉该短信，随后顾晓就联系了中介方，并告知中介方如果姜伟将过户材料交至中介方那边就通知顾晓。如果姜伟是真心想配合过户手续，应该会主动联系中介方。但事后中介联系了姜伟，但姜伟并未提供房屋过户应当提供的材料，也未主动与中介方碰面。对于约定的如何办理房屋过户事宜，顾晓称：由中介方联系双方带好相应材料到相关不动产登记中心办理过户。姜伟称：房屋过户由中介方主导，在双方都有时间的前提下，前往相关不动产登记中心办理登记手续。办理房屋过户的房产证等材料在姜伟处保管。诉讼中，姜伟明确：在向顾晓及其丈夫发出信息后，顾晓及其丈夫未正面回应的情况下，姜伟没有再次联系顾晓及其丈夫也没有向中介方提出相关的要求进行过户的信息或要求。诉讼中，双方确认：涉案房屋的发证时间为2017年8月23日，根据无锡的房产交易政策，房屋再次能够交易时间为2019年8月23日。另查明：姜伟于2020年5月12日将无锡市金域蓝湾花园8-1702室房屋过户给顾晓。顾晓已将购房余款168000元支付姜伟。一审法院认为，顾晓与姜伟签订的存量房买卖合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于涉案房屋应当办理过户的时间，根据双方签订的存量房买卖合同约定的应于资金监管足额到账七个工作日办理的约定，结合双方确认的并未实际办理资金监管的事实以及涉案房屋能够再次办理过户的时间为2019年8月23日，法院确认涉案房屋至迟应当办理过户的时间为2019年8月31日。在顾晓已按约支付相应购房款的情况下，姜伟应按约配合顾晓办理涉案房屋过户手续。姜伟辩称的顾晓在2019年10月份表示因工作原因不便过户导致涉案房屋未能及时过户的意见，因未提供充分证据予以证明，法院不予采信。至于姜伟所称的2020年1月11日向顾晓发出短信息表示会无条件配合顾晓办理涉案房屋过户手续的意见，在顾晓没有明确回复信息的情况下，姜伟未再次联系顾晓，亦未联系中介方沟通办理涉案房屋过户事宜，故姜伟向顾晓发送短信的行为并不能视为已完成配合顾晓进行涉案房屋的过户手续。综上，姜伟迟延办理涉案房屋的过户手续构成违约，应当承担相应的违约责任。诉讼中，双方已于2020年5月12日办理了涉案房屋的过户手续，顾晓向姜伟支付了剩余购房款168000元，在顾晓未举证证明其实际损失的情况下，法院根据存量房买卖合同的履行情况、姜伟构成违约等情形，酌定姜伟自2019年9月1日起至2020年5月12日止，以4268000元为基数，按照顾晓提起诉讼时即2019年12月份全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%的1.95倍计付违约金241298.4元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决：一、姜伟应于判决发生法律效力之日起十日内支付顾晓违约金241298.4元；二、驳回顾晓的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为人民币4400元，保全费5000元，合计9400元，由姜伟负担4536元，由顾晓负担4864元。对一审查明的事实本院依法予以确认。二审中，姜伟向本院提供：1.房产证收据，证明案涉房屋的房产证一直在中介处；2.其和中介的聊天记录，其要求过户时，中介说对方已经起诉，证明其主动提出过过户。顾晓的质证意见为：1.对证据1的真实性由法院依法认定，从该证据可以看出姜伟并没有提供应当过户的全部材料，中介多次联系姜伟要求其交材料并配合过户。2.对证据2，不能达到姜伟的证明目的。二审另查明：在顾晓起诉前，中介多次要求姜伟进行过户，但姜伟未予配合。本院认为：案涉房屋买卖合同约定，双方应于资金监管足额到账七个工作日前共同前往房屋登记机构办理房屋转移登记手续，结合双方确认的并未实际办理资金监管的事实以及涉案房屋能够再次办理过户的时间为2019年8月23日，应当认定双方约定的涉案房屋最迟办理过户的时间为2019年8月31日。根据中介与姜伟、沈伟东的微信聊天记录可知，中介多次要求姜伟进行过户，但姜伟未予配合，直至2020年5月12日才办理了房屋过户手续，故姜伟迟延办理房屋过户手续构成违约，理应承担相应违约责任。交付房屋应包括实际交房以及办理过户手续，故案涉房屋买卖合同约定的未按期交付房产的违约条款适用于本案。一审法院根据房屋买卖合同的履行情况、姜伟构成违约等情形，酌定姜伟应支付241298.4元违约金并无不当。姜伟上诉称其于2020年1月11日主动联系顾晓表示会无条件配合过户，故即便计算违约金也仅应计算至该日，但在顾晓未予回复的情况下，姜伟未再次联系顾晓，亦未联系中介方沟通办理涉案房屋过户事宜，结合之前双方就过户进行沟通的相关情况，姜伟向顾晓发送短信的行为并不能视为已完成配合顾晓进行涉案房屋的过户手续，故对姜伟要求违约金计算至2020年1月11日的上诉请求，本院不予支持。综上，姜伟的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4126元，由上诉人姜伟负担。本判决为终审判决。审判长 谢 伟审判员 华敏洁审判员 张朴田二〇二〇年十二月四日书记员 宋勇梁