文书内容云阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0235执异74号异议人（被执行人）：重庆港贸房地产开发有限公司，住所地：重庆市云阳县双江镇云江大道**，统一社会信用代码：915002356219257007。法定代表人：邓自茗，系该公司董事长。委托代理人：张邦平，男，汉族，1958年12月12日出生，住重庆市云阳县，系该公司员工，特别授权。申请执行人：重庆建工第三建设有限责任公司，住，住所地：重庆市渝中区袁家岗**一社会信用代码：915000007339743120。法定代表人：杨帆，系该公司董事长。委托代理人：李加明，男，1952年4月17日出生，汉族，住重庆市垫江县。在本院执行申请执行人重庆建工第三建设有限责任公司与被执行人重庆港贸房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人重庆港贸房地产开发有限公司对本院（2019）渝0235执恢312号之一及之前的查封执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月27日进行了听证。异议人重庆港贸房地产开发有限公司的法定代表人邓自茗及其委托代理人张邦平、申请执行人重庆建工第三建设有限责任公司的委托代理人李加明参加了听证。现已审查终结。异议人重庆港贸房地产开发有限公司称，（2008）云法民初字第1079号民事判决书生效后，法院以（2008）云法民执指字第1-7号以及（2019）渝0235执恢312号之一执行裁定书查封了异议人重庆港贸房地产开发有限公司位于云阳县青龙街道云江大道x号港贸市场综合楼第一至五层的房屋。异议人认为该查封长达11年之久，系超期违法查封。涉港贸市场综合楼工程的实际债权人系李加明，而非重庆建工第三建设有限公司。2019年5月24日，重庆港贸房地产开发有限公司已与李加明达成了抵偿协议，且该协议已确定有效，异议人也已交付房屋，该债务现已履行完毕，应解除（2019）渝0235执恢312号之一执行裁定书对该房屋的查封。另请求法院将查封房产交由异议人保管，允许异议人通过合理使用发挥其价值，争取把债务早日还清。故提出如下异议请求：1、法院撤销（2019）渝0235执恢312号之一执行裁定书，解除对重庆港贸房地产开发有限公司位于云阳县青龙街道云江大道x号港贸市场综合楼第一至五层房屋的查封；2、将上述查封房产交给异议人保管，并允许异议人使用；3、法院查封属超期违法查封，应承担查封期间给异议人造成的损失。申请执行人重庆建工第三建设有限责任公司称，（2019）渝0235执恢312号之一执行裁定书合法，请求法院驳回异议人的申请。异议人重庆港贸房地产开发有限公司与李加明签订了抵偿协议属实，但因该房产无法办理产权证明，并未实际登记在李加明名下，待完成变更登记手续后，双方的债务再进一步协商处理，被执行人现并未实际履行完毕，重庆建工第三建设有限公司享有的债权并未消灭，且重庆港贸房地产开发有限公司并非只欠重庆建工第三建设有限公司一家的债务，债权人还有很多，即使重庆建工第三建设有限责任公司不查封，其他债权人也会申请查封的，故法院查封异议人的财产是符合法律规定的。另外，重庆港贸房地产开发有限公司位于云阳县青龙街道云江大道x号港贸市场综合楼第一至五层的房屋因消防未验收等原因，一直未使用，也未处置。法院裁定由申请执行人保管，保管期间未进行使用，未对异议人造成任何损失，相反该房产消防等手续均是由申请执行人垫付费用办理，如法院裁定交给异议人保管，申请执行人的利益将得不到保障。本院查明，2008年12月21日，本院作出（2008）云法民初字第1079号民事判决书，判决“…二、被告（反诉原告）重庆港贸房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告（反诉被告）重庆第三建设有限责任公司下欠工程款2838964.44元，并从2004年9月20日起按月利率2%支付利息至付清之日止。三、被告（反诉原告）重庆港贸房地产开发有限公司在本判决生效后五日内赔偿原告（反诉被告）重庆第三建设有限责任公司的停工损失113250.00元”。被告（反诉原告）重庆港贸房地产开发有限公司不服该判决，上诉至重庆市第二中级人民法院。2009年4月7日，重庆市第二中级人民法院作出（2009）渝二中民终字第840号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。后重庆第三建设有限责任公司向本院申请强制执行，本院立案后对涉及重庆港贸房地产开发有限公司的系列案件进行了合并执行，并查封了重庆港贸房地产开发有限公司位于云阳县新县城云江大道港贸市场综合楼第一至五层的房屋。2020年7月1日，本院以（2019）渝0235执恢312号之一执行裁定书，裁定如下：一、继续查封被执行人重庆港贸房地产开发有限公司所有的位于云阳县青龙街道云江大道x号的港贸市场综合楼第一至五层房屋（不含门市及已经投入使用的房屋）；二、查封期限为三年，自2020年7月8日至2023年7月7日，需要续行查封的，应当在查封期限届满前三十日内向本院提出续行查封的书面申请；履行义务后可以申请解除查封；三、查封期间由申请执行人重庆建工第三建设有限责任公司保管，申请执行人在保管期间内，不得使用上述房屋，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。2019年5月24日，李家明（甲方）、重庆港贸房地产开发有限公司（乙方）、重庆建工第三建设有限责任公司（丙方）签订关于港贸市场工程款抵付李加明购房款协议，内容如下：一、（2008）云法民初字第1079号民事判决乙方给付的工程款2838964.44元、（2008）云法民初字第2060号民事调解书约定乙方给付工程款657618.54元，合计3496582.98元抵付甲方2003年2月28日购买乙方云阳县双江镇云江大道x号港贸市场综合楼第七层共计建筑面积2200平方米的购房款。甲方尚欠乙方购房款的具体金额在乙方为甲方办理云阳县双江镇云江大道x号港贸市场综合楼第七层不动产权证时根据不动产权证登记的面积计算给付乙方。二、乙方在具备办理云阳县双江镇云江大道x号港贸市场综合楼的不动产权证条件时为甲方办理云阳县双江镇云江大道x号港贸市场综合楼第七层不动产权证。三、本协议是三方的真实意思表示，共计三份，三方签字盖印生效，三方各执一份。本院于2019年5月30日作出（2019）渝0235民初2948号民事调解书，确认原告李加明与被告重庆港贸房地产开发有限公司、第三人重庆建工第三建设有限责任公司于2019年5月24日签订的《港贸市场工程款抵付李加明购房款协议》有效。另查明，本院立案执行被执行人系重庆港贸房地产开发有限公司系列案件的涉案总金额达3800.00万余元，被执行人可供执行的财产仅为港贸市场综合楼。因该综合楼未进行消防验收，本院在执行过程中对港贸市场综合楼多次的拍卖均流拍。购买港贸市场综合楼摊位、门市的商户因交付等问题多次到县政府集体信访。县政府高度重视，多次就港贸市场消防遗留问题召开专题会议。2019年6月12日，云阳县住房和城乡建设委员会出具“云住建消验字（2019）第2号”建设工程消防验收意见书，综合评定港贸市场商住楼消防验收合格。因该综合楼超了面积，政府已决定处罚，需缴纳罚款后才能办理产权证明。上述事实，除有异议人、申请执行人的陈述外，还有异议人提供的执行裁定书、关于港贸市场工程款抵付李加明购房款协议、民事调解书，（2008）云法民初字第1079号、（2009）渝二中民终字第840号民事判决书、合并执行决定书、抄告单、云法（2013）48号执行报告、专题会议纪要2019-39、专题会议纪要2019-43、云住建消验字（2019）第2号建设工程消防验收意见书等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，被执行人系重庆港贸房地产开发有限公司有多案，本院已决定合并执行，被执行人尚未将系列案件的法律文书确定的义务履行完毕，本院依法将被执行人重庆港贸房地产开发有限公司位于云阳县青龙街道云江大道x号的港贸市场综合楼第一至五层房屋（不含门市及已经投入使用的房屋）查封、续查封的执行行为符合法律规定，不属于异议人所谓的“超期违法查封”。因现港贸市场综合楼消防验收已合格，应由异议人重庆港贸房地产开发有限公司保管为宜。综上，异议人的部分异议成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下：一、变更（2019）渝0235执恢312号之一执行裁定书“三、查封期间由申请执行人重庆建工第三建设有限责任公司保管，申请执行人在保管期间，不得使用上述房屋，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”为“三、查封期间由被执行人重庆港贸房地产开发有限公司保管，被执行人在保管期间，不得转让、隐匿、处分被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。”二、驳回异议人重庆港贸房地产开发有限公司其他的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第二中级人民法院申请复议。审判长  晏清明审判员  黄拥军审判员  梁迎春二〇二〇年十二月十八日书记员  曾 欢