贵州省遵义市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔03执异605号 案外人：付忠义，男，汉族，1989年1月9日出生，住。 案外人：刘仁敏，女，汉族，1989年8月21日出生，住。 案外人：邵景，男，汉族，1984年5月29日出生，住。 案外人：田太英，女，汉族，1983年2月24日出生，住。 案外人：罗柱文，男，汉族，1969年2月7日出生，住。 案外人：刘志敏，女，汉族，1970年6月6日出生，住。 案外人：李贵林，男，汉族，1969年2月16日出生，住。 案外人：钟雪梅，女，汉族，1974年1月20日出生，住。 案外人：杨高翠，女，汉族，1968年5月28日出生，住。 案外人：田应超，男，汉族，1967年9月11日出生，住。 案外人：殷俊豪，男，汉族，2000年1月5日出生，住。 案外人：计华洋，男，汉族，1991年11月3日出生，住。 案外人：王意发，男，汉族，1969年10月20日出生，住。 案外人：杨明秀，女，汉族，1970年10月14日出生，住。 案外人：高艺，女，汉族，1992年8月17日出生，住。 案外人：韩万华，男，汉族，1974年8月3日出生，住。 案外人：周迅，女，苗族，1990年2月12日出生，住。 案外人：王明强，男，汉族，1972年5月27日出生，住。 案外人：余永琴，女，汉族，1976年9月2日出生，住。 案外人：周太权，男，汉族，1951年12月2日出生，住。 案外人：曹凤珍，女，汉族，1954年5月1日出生，住。 案外人：罗同英，女，汉族，1971年2月11日出生，住。 案外人：王化鹏，男，汉族，1972年7月28日出生，住。 案外人：胡忠宇，男，汉族，1963年2月1日出生，住。 案外人：岳晓霞，女，汉族，1962年9月11日出生，住。 案外人：柳金江，男，汉族，1998年9月21日出生，住。 案外人：唐开禄，男，汉族，1971年8月25日出生，住。 案外人：甘碧会，女，汉族，1976年10月21日出生，住。 案外人：邓洋，男，汉族，1991年5月15日出生，住。 案外人：刘焱，男，汉族，1987年6月1日出生，住。 案外人：付永灰，女，汉族，1989年12月9日出生，住。 案外人：张长江，男，汉族，1977年6月29日出生，住。 案外人：郭容敏，女，汉族，1977年3月15日出生，住。 案外人：郭军，男，汉族，1988年3月22日出生，住。 案外人：高章彩，女，汉族，1988年2月12日出生，住。 案外人：周光清，男，汉族，1975年8月20日出生，住。 案外人：郭元碧，女，汉族，1975年9月16日出生，住。 案外人：张长碧，女，汉族，1974年12月19日出生，住。 案外人：黄洪华，男，汉族，1972年9月11日出生，住。 案外人：胡宝艳，女，汉族，1974年2月17日出生，住。 案外人：王君奇，男，汉族，1973年12月26日出生，住。 案外人：胡小华，女，汉族，1978年7月9日出生，住。 案外人：张之勇，男，汉族，1972年1月12日出生，住。 案外人：吴**银，男，汉族，1975年4月17日出生，住。 案外人：肖红，女，汉族，1975年9月2日出生，住。 案外人：秦开志，男，汉族，1977年6月19日出生，住。 案外人：黎永琴，女，汉族，1945年12月20日出生，住。 案外人：王崇发，男，汉族，1945年6月3日出生，住。 案外人：贾福群，女，汉族，1975年1月20日出生，住。 案外人：吴义全，男，汉族，1977年7月6日出生，住。 案外人：胡勇，男，汉族，1972年9月2日出生，住。 案外人：徐中林，女，汉族，1974年10月7日出生，住。 案外人：王顺福，男，汉族，1971年9月13日出生，住。 案外人：邓孝英，女，汉族，1974年5月23日出生，住。 案外人：吴成志，男，汉族，1991年10月25日出生，住。 案外人：刘艳梅，女，汉族，1989年7月15日出生，住。 案外人：皮槟，男，汉族，1968年10月7日出生，住。 案外人：兰锦，女，汉族，1977年8月28日出生，住。 案外人：汤琨，男，汉族，1976年1月8日出生，住。 案外人：刘仁艳，女，汉族，1978年11月3日出生，住。 案外人：邓浩，男，汉族，1997年7月29日出生，住。 案外人：吴婷婷，女，汉族，2005年2月25日出生，住。 案外人：陈先美，女，汉族，1975年4月1日出生，住。 案外人：郑均才，男，汉族，1981年10月18日出生，住。 案外人：陈浩，男，汉族，1990年3月9日出生，住。 案外人：李佳佳，女，汉族，1982年11月4日出生，住。 案外人：毛亮亮，女，汉族，1991年6月12日出生，住。 案外人：童镇，男，汉族，1998年7月27日出生，住。 案外人：童欢，女，汉族，1995年2月14日出生，住。 案外人：潘欣，女，汉族，1985年2月17日出生，住号。 案外人：罗德祥，男，汉族，1982年7月20日出生，住。 案外人：谭福明，男，汉族，1964年6月12日出生，住。 案外人：谭世伦，男，汉族，1958年3月26日出生，住。 案外人：蔡启霞，女，汉族，1979年3月4日出生，住。 案外人：许鸿，男，汉族，1975年6月19日出生，住。 案外人：肖正明，男，汉族，1943年4月23日出生，住。 案外人：李新梅，女，汉族，1952年8月28日出生，住。 案外人：蔡贤飞，男，汉族，1988年6月26日出生，住。 案外人：陈远竹，女，汉族，1988年12月21日出生，住。 申请保全人：中国建筑第四工程局有限公司。住所地：广州市天河区科韵路**自编****。统一社会信用代码： 91440000214401707F。 法定代表人：易文权，系该公司董事长。 委托诉讼代理人王诗琪，北京大成（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人任闯，北京大成（贵阳）律师事务所律师。 被保全申请人：贵州万商置业有限公司。。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城****统一社会信用代码：91520321069920163A。 法定代表人：王丽雅，系该公司执行董事兼总经理。 本院依据已经发生法律效力的本院（2020）黔03财保8号民事裁定书，依法受理中国建筑第四工程局有限公司申请保全执行贵州万商置业有限公司等人一案，在执行的过程中，本院依法对登记在被执行人贵州万商置业有限公司名下的财产进行保全，现案外人付忠义等人向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人付忠义等人的异议请求：立即解除对遵义万商城市综合体及综合贸易城1期12栋2层31号、1期11栋1层13号、1期4栋2层16号、1期9栋2层20号、1期10栋2层38号、1期2栋2层27号、1期2栋3层8号、1期5栋1层36号、1期12栋2层9号、1期5栋1层14号、1期2栋2层1号、1期6栋2层15号、1期2栋1层25号、1期2栋1层24号、1期2栋3层7号、1期4栋2层13号、1期5栋1层6号、1期2栋3层4号、1期8栋1层29号、1期2栋3层3号、1期4栋2层10号、1期10栋2层30号、1期8栋2层25号、1期4栋2层27号、1期4栋2层26号、1期4栋2层24号、1期5栋2层21号、1期4栋2层25号、1期10栋2层21号、1期2栋3层18号、1期12栋2层18（1）号、1期12栋2层14号、1期2栋2层32号、1期4栋2层15号、1期12栋2层40号、1期12栋2层39号、1期12栋1层68号、1期9栋2层4号、1期12栋2层60号、1期10栋2层12号、1期10栋1层12号、1期12栋1层59号、1期3栋2层28号、1期8栋2层17号、1期4栋2层8号、1期2栋2层2号、1期6栋2层20号、1期4栋2层32号房屋的查封并停止对该财产的执行。事实和理由：法院在查封前，案外人分别与贵州万商置业有限公司签订商品房买卖合同，对遵义万商城市综合体及综合贸易城1期有关房屋进行买卖，后案外人支付了有关购房款，出卖人贵州万商置业有限公司也将房屋交付给我方使用，并进行了备案登记，现发现房屋被查封，因房屋属我方所有，法院查封不当，请求予以纠正，特提出执行异议。 本案申请保全人及被申请保全人未提出书面答辩意见。 经审理查明，本院基于当事人要求进行财产保全的申请，于2020年6月23日依法作出（2020）黔03财保8号民事裁定，该保全裁定载明：冻结、查封被申请人贵州万商置业有限公司、贵州金景豪房地产开发有限公司112,101,278.21元的银行存款或同等价值的财产；冻结、查封的财产以112,101,278.21元为限。后依程序进行保全执行，在执行的过程中，2020年6月24日，本院依法对登记在被执行人贵州万商置业有限公司名下位于遵义市龙坑镇天池大街南侧遵义万商城市综合体及综合贸易城有关房屋进行保全。现案外人认为法院保全的财产中，在法院查封前，部分房屋为其所购买，且已交付，故向本院提出执行异议。 另查明，为进行房屋买卖，案外人付忠义等人作为普通的市场交易主体，在本院查封前分别与贵州万商置业有限公司签订商品房屋买卖合同，约定将位于遵义市龙坑镇天池大街南侧遵义万商城市综合体及综合贸易城1期12栋2层31号、1期11栋1层13号、1期4栋2层16号、1期9栋2层20号、1期10栋2层38号、1期2栋2层27号、1期2栋3层8号、1期5栋1层36号、1期12栋2层9号、1期5栋1层14号、1期2栋2层1号、1期6栋2层15号、1期2栋1层25号、1期2栋1层24号、1期2栋3层7号、1期4栋2层13号、1期5栋1层6号、1期2栋3层4号、1期8栋1层29号、1期2栋3层3号、1期4栋2层10号、1期10栋2层30号、1期8栋2层25号、1期4栋2层27号、1期4栋2层26号、1期4栋2层24号、1期5栋2层21号、1期4栋2层25号、1期10栋2层21号、1期2栋3层18号、1期12栋2层18（1）号、1期12栋2层14号、1期2栋2层32号、1期4栋2层15号、1期12栋2层40号、1期12栋2层39号、1期12栋1层68号、1期9栋2层4号、1期12栋2层60号、1期10栋2层12号、1期10栋1层12号、1期12栋1层59号、1期3栋2层28号、1期8栋2层17号、1期4栋2层8号、1期2栋2层2号、1期6栋2层20号、1期4栋2层32号房屋分别进行买卖。后各方依约履行，出卖人向买受人交付了房屋，买受人向出卖人支付购房款，为确保交易安全，合同双方分别在商品房预售合同备案登记表上签章，房屋主管部门也分别在商品房预售合同备案登记表上登记机关签章一栏加盖印章，为证明款项支付的情况，案外人提供了商品房买卖合同、收款依据、备案登记表、交房证明、房屋现状图片、贵州增值税普通发票、完税发票、银行付款单据等证据复印件。 本院审查期间，贵州万商置业有限公司向本院出具书面证明，以说明贵州省不动产登记查询结果表中载明的55栋实际上是该公司的开发小区中的第5栋，即贵州省不动产登记查询结果表中载明的一期A区55-1-6、A区55-1-14、A区55-1-36、A区55-1-25、A区55-2-21是该公司小区中的一期A区5-1-6、A区5-1-14、A区5-1-36、A区5-1-25、A区5-2-21。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当依法进行审查。本案中，案外人以房屋为其购买，其是房屋的所有权人为由提出执行异议，符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人提供的证据，能够证明其买卖的真实性，支付了相关款项，并已进行了备案登记，房屋已实际进行了交付，其所提异议符合司法解释的规定，能够阻确法院的执行，异议理由成立，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于遵义市龙坑镇天池大街南侧遵义万商城市综合体及综合贸易城1期12栋2层31号、1期11栋1层13号、1期4栋2层16号、1期9栋2层20号、1期10栋2层38号、1期2栋2层27号、1期2栋3层8号、1期5栋1层36号、1期12栋2层9号、1期5栋1层14号、1期2栋2层1号、1期6栋2层15号、1期2栋1层25号、1期2栋1层24号、1期2栋3层7号、1期4栋2层13号、1期5栋1层6号、1期2栋3层4号、1期8栋1层29号、1期2栋3层3号、1期4栋2层10号、1期10栋2层30号、1期8栋2层25号、1期4栋2层27号、1期4栋2层26号、1期4栋2层24号、1期5栋2层21号、1期4栋2层25号、1期10栋2层21号、1期2栋3层18号、1期12栋2层18（1）号、1期12栋2层14号、1期2栋2层32号、1期4栋2层15号、1期12栋2层40号、1期12栋2层39号、1期12栋1层68号、1期9栋2层4号、1期12栋2层60号、1期10栋2层12号、1期10栋1层12号、1期12栋1层59号、1期3栋2层28号、1期8栋2层17号、1期4栋2层8号、1期2栋2层2号、1期6栋2层20号、1期4栋2层32号房屋的执行； 如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起执行异议之诉，逾期，本裁定则发生法律效力。 审判长  徐忠显 审判员  余德平 审判员  杨 勇 二〇二〇年十二月二日 书记员  李泾蕾