河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终3137号 上诉人（原审第三人）：石家庄市华建房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区广安大街**世纪方舟B-911。 法定代表人：陈伟，董事长。 委托诉讼代理人：郭洪伟，男。 被上诉人（原审原告）：郭玉琴，女，1959年9月9日出生，汉族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：冷志军，河北陈华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：隆化县土地收购储备中心，，住所地隆化县隆化镇国土局办公楼 法定代表人：贺国侠，主任。 委托诉讼代理人：刘胜利，男。 委托诉讼代理人：唐立新，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 上诉人石家庄市华建房地产开发有限公司因与被上诉人郭玉琴、隆化县土地收购储备中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服河北省隆化县人民法院（2020）冀0825民初1307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人石家庄市华建房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭洪伟，被上诉人郭玉琴及其委托诉讼代理人冷志军，被上诉人隆化县土地收购储备中心的委托诉讼代理人刘胜利、唐立新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄市华建房地产开发有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判或发回重审；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清。（一）上诉人不具有办理不动产权登记的法定义务和约定义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，根据上述法律规定，办理不动产登记证书的义务主体是买受人，而非上诉人。2016年4月25日，上诉人与蒋建国签订的《国际城．东方嘉园回迁合同》第八条：乙方接收房屋后，房屋使用权即归乙方所有，乙方在办理房屋权属证件时，甲方可给予协助或提供相关资料。办理上述手续时发生的税费等相关费用由乙方承担。该约定是上诉人的协助义务。所以，根据法律规定，办理不动产登记的义务主体不是上诉人。根据双方约定，也不是上诉人。一审法院认为部分：“第三人华建公司作为涉案回迁楼的开发企业，负有为各回迁户办理不动产权登记的义务”没有法律依据和事实依据。（二）一审错误认定证据。被上诉人郭玉琴提交了《房屋买卖协议书》，该协议书的签订时间涂改过，郭玉琴也予以了承认，按照涂改后的签订时间是2015年3月，而《国际城．东方嘉园回迁合同》签订时间是2016年4月25日，且《房屋买卖协议书》中的楼号与《国际城．东方嘉园回迁合同》的楼号不同，在被上诉人还不确定实际取得哪个具体房屋的情况下将房屋出售前后矛盾。《房屋买卖协议书》约定的是“交易税（若产生二手房卖方税）由甲方承担”也不符合交易惯例。被上诉人郭玉琴也没有提交房屋买受人支付房款、出卖人交付房屋的证据，单凭一份无法核实真实性的《房屋买卖协议书》，一审认定其证据效力错误。一审认定隆化县解决房地产开发遗留问题领导小组《议事纪要》的证据效力错误。一审没有核实该证据的真实性。从该《议事纪要》中的内容看，“现因石家庄市华建房地产开发有限公司不配合该小区各回迁户办理转移登记导致回迁户不能办理不动产权证”这一观点与事实不符。《议事纪要》的时间是2018年6月1日，而上诉人通知业主办理不动产登记的公告时间是2017年4月11日，在《议事纪要》之前上诉人就开始了公告。《议事纪要》中的参会人员也没有上诉人的工作人员，该《议事纪要》也没有下发给上诉人，上诉人对此毫不知情。所以，一审认定“原告于2019年3月6日才取得涉案房屋的不动产权证，且是在隆化县政府协调下进行的容缺办理，故第三人具有过错”没有任何事实依据。（三）被上诉人郭玉琴交易增加的税费不应由上诉人承担。《房屋买卖协议书》约定的是“交易税（若产生二手房卖方税）由甲方承担”。该二手房“卖方税”具体税种是什么约定不明，一审认定增加的地方教育附加税、城市维护建设税、教育费附加、增值税是“卖方税”没有证据证明。况且按照《房屋买卖协议书》签订的时间是2015年3月，即使上诉人于2016年10月26日办理了不动产权证，也是在2年之内交易，所以，一审认定错误。（四）一审认定上诉人承担利息损失没有依据。利息是针对确定的金钱债务不履行的情况下产生，而本案，29万元的基数是针对《房屋买卖协议书》第三条，买房人付尾款的时间节点约定的数额。根据合同相对性，该29万不能约束合同以外的当事人，况且，即使该协议书是真实的，作为买卖双方，在交易时就明明知道房屋还没有办理不动产权证，出卖人迟延办证的行为也没有在该协议书中约定违约金，更与上诉人办证时间没有因果关系。一审判决上诉人承担利息没有任何依据，被上诉人郭玉琴获得了额外的非法利益。三、本案已过诉讼时效。—审认定利息的起始时间是2016年10月26日，而计算诉讼时效的时间是2019年3月6日。诉讼时效是当事人在知道或应当知道权利受到侵害之日起开始计算。针对被上诉人郭玉琴，其应当知道在2016年10月26日还没有办理下不动产权证时权利受到侵害，所以诉讼时效应从该时间点开始计算。被上诉人郭玉琴于2020年起诉早已超过了诉讼时效。一审以“该损失只有在不动产权证书办理后才能确定”没有依据，“不动产权证书的办理”只是界定了法院自认为的“利息”计算的时间长短，而非权利受到侵害之日。所以，本案已过诉讼时效。四、一审适用法律错误。一审适用的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的前提是“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的……”，一审被上诉人没有证据证明具体办不动产权证时间，也没有证据证明是因上诉人的原因。所以，该司法解释不适用本案，一审适用法律错误。综上，一审认定事实不清、认定证据错误、适用法律错误，望贵院查明案件事实，支持上诉人的上诉请求，以维护其合法权利。 郭玉琴辩称，我方与被上诉人签订的房屋拆迁安置补偿协议，通过拆迁方式取得房屋的产权，房屋的取得由于拆迁发起，合同中约定为被上诉人郭玉琴办理不动产的产权证，是原审被告和上诉人的法定义务；郭玉琴支付了正常的房屋价款，取得了上诉人所在小区的房产，双方形成了商品房买卖合同关系，房屋的交付时间2011年8月29日竣工验收，按照最高院审理商品房买卖合同司法解释的要求，双方在商品房买卖合同中没有约定如何办理不动产权证的表述，商品房竣工90日内，作为开发商上诉人就应当为郭玉琴办理不动产权证；隆化县人民政府的纪要真实性没有异议，是政府形成的会议，会议形成的意见以及事后土地储备中心为各户办理房证容缺办证程序来看，上诉人在办证过程中存在违约行为。郭玉琴与上诉人形成了商品房买卖合同，上诉人应当在合理合法期限内为被上诉人办理产权证，该时间段和时间点是确定的。郭玉琴将自己的合法财产予以转让，但是因上诉人未按期办理不动产权证书，导致其多支付了本来不该支付的税款，以及因延迟办理不动产权证致使购买方没有将剩余购房款按时支付郭玉琴，上述损失是真实客观可期必然产生的损失，是由上诉人造成的，因为其违约，其负有赔偿责任；关于上诉人所列的一审判决中关于购买商品房司法解释的条款，郭玉琴认可；上诉人所述法律依据及理由不成立，同时可以证明其在办理房证中有违约行为，给郭玉琴造成了相应的损失。 隆化县土地收购储备中心辩称，郭玉琴起诉请求赔偿其回迁房屋逾期办理产权证一案事实清楚，郭玉琴原所有的老房屋在县城“三年大变样”期间拆迁范围，隆化县土地收购储备中心与其达成了《房屋拆迁补偿安置协议》，协议签订后，因拆迁是整体区域拆迁、整体改造，实施过程中涉及问题众多，后期上诉人作为项目开发单位不配合该小区各回迁户办理转移登记导致回迁户不能办理不动产权证，致办证逾期；现经隆化县土地收购储备中心多方协调，不动产权证已予容缺办理。综上一审判决认定隆化县土地收购储备中心对郭玉琴回迁房屋不动产权证的逾期办理不承担民事责任，依据事实和法律判决上诉人承担民事责任合法恰当，请求二审人民法院予以维持。 郭玉琴向一审法院起诉请求：一、判令被告赔偿原告损失200000.00元，在庭审时原告将该项诉求变更为：由被告及第三人连带赔偿原告损失219019.61元，其中：1．房屋过户增加的税款39819.61元，2．案外人于万军、赵喜华拖欠购房款290000.00元的利息×4年（2015年3月12日至2019年3月6日计48个月）×月息1%=139200.00元，3．误工费10年×30次/年×100元/次=30000.00元，4．交通费10000.00元（每年30次×10年）；二、由被告及第三人承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：原告郭玉琴与蒋建国系夫妻关系，蒋建国于2019年12月去世。2009年，被告收储中心征收储备隆化县隆化镇原部队汽车连及周边区域范围内的土地，并对地上附着物进行拆除，原告郭玉琴及其丈夫蒋建国所有的坐落于隆化镇××房院一处属拆迁范围内。同年7月28日，被告与蒋建国签订《房屋拆迁补偿安置协议》及《补充协议》，约定被拆除房屋、土地及附属物经隆化县建设房地产评估有限责任公司评估房价值为489198.50元，装修费及青苗等其他补偿费用为11252.80元，合计581636.64元；补偿安置方式为房屋产权调换，安置房为回迁楼2单元5楼2-501、2-502号两套房屋及配套地下室两间，原告需支付回迁楼总价及地下室价格以外的差额部分；经隆化镇荣顺村及二组同意，被告给付原告其院内超出土地证的275.83平方米土地补偿费143217.83元。2009年8月4日，隆化县公证处对上述协议进行了公证。2010年，第三人华建公司以出让方式取得了位于隆化县平方米的国有土地使用权，经批准规划用途为住宅用地，建设隆化县国际城·东方嘉园小区一期商品房工程，其中7号楼为回迁楼，该回迁楼于2011年8月19日经竣工验收合格。2016年3月12日，蒋建国、郭玉琴（甲方）与案外人于万军、赵喜华（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定蒋建国、郭玉琴将上述回迁楼二单元502室及地下室以600000.00元的价格出售给于万军、赵喜华，交易税由甲方承担，过户手续及相应费用由乙方承担；乙方分两次付清甲方全部房款，首次付款310000.00元，余款290000.00元在过户手续办清时付清。2016年4月25日，第三人华建公司与蒋建国签订《国际城·东方嘉园回迁合同》，约定第三人将国际城·东方嘉园一期工程7号楼（回迁楼）2单元501、502号房出售给蒋建国，房屋面积均为115.86㎡，购房款均为235196元。同日，华建公司与蒋建国签订了《回迁楼地下室合同》，约定第三人将编号为7-2-12Ｄ、7-2-9Ｄ号、面积为23.29㎡、15.92㎡的地下室交付蒋建国。2016年4月26日，华建公司为蒋建国出具了收到购房款235196.00元及地下室款18632.00元、12736.00元的发票三张。2018年6月1日，隆化县解决房地产开发遗留问题领导小组召开会议，研究解决第三人不配合国际城·东方嘉园小区各回迁户办理转移登记导致回迁户不能办理不动产权证等问题，会议决定由县住建局提供建设规范及验收手续等登记要件，会同县国土局为回迁楼办理首次登记，由县房屋征收管理办公室作为登记申请人为各回迁户办理不动产首次及转移登记，颁发不动产证书。2019年3月6日，原告郭玉琴与其丈夫蒋建国取得了国际城·东方嘉园小区7号楼2单元5层501号房屋的不动产权证书。同年5月7日，蒋建国为该房屋办理过户手续，缴纳地方教育附加税318.55元、城市维护建设税796.39元、教育费附加477.83元、增值税31855.70元、个人所得税6371.14元，合计39819.61元。经本院核实，国家税务总局隆化县税务局于2020年9月18日向本院出具了关于确认房屋二手房交易税费及政策适用依据的复函，认为原告于2019年5月7日向该局交纳的39819.61元税款属于二手房买卖交易过程中发生的税费，根据《财产部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第三条、《征收教育费附加的暂行规定》第三条及《河北省地方教育附加征收使用管理规定》第二条、第五条的规定，城市维护建设税、教育费附加、、地方教育附加税以纳税人实际缴纳的增值税等税额为计税依据分别与增值税等同时缴纳；根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。一审法院认为，第三人华建公司作为涉案回迁楼的开发企业，负有为各回迁户办理不动产权登记的义务，第三人于2016年4月25日将涉案回迁房屋及地下室交付原告，自此时起，第三人理应为原告办理不动产权登记，根据隆化县解决房地产开发遗留问题领导小组会议纪要内容，因第三人不配合各回迁户办理转移登记，致使原告于2019年3月6日才取得涉案房屋的不动产权证，且是在隆化县政府协调下进行的容缺办理，故第三人具有过错，同时根据国家税务总局隆化县税务局出具的关于确认房屋二手房交易税费及政策适用依据的复函，第三人未在合理期限内为原告办理不动产权登记，导致原告在2019年5月7日为涉案房屋办理过户手续向国家税务总局隆化县税务局缴纳税费时，增加缴纳了地方教育附加税318.55元、城市维护建设税796.39元、教育费附加477.83元、增值税31855.70元，合计33448.47元，对此第三人应予赔偿；对于原告主张的个人所得税6371.14元，系原告作为房屋出售人自行承担的部分，且不符合免征情形，故不应由第三人承担。对于原告主张的利息，因第三人向原告交付回迁房屋的时间为2016年4月25日，为其留出6个月的办理不动产权登记的合理期间，故该利息应以290000.00元为基数，自2016年10月26日起按年利率4.35%计算至2019年3月6日止，即29619.32元（290000元×857天×4.35%÷365天）。对于原告主张的因上访而产生的误工费及交通费，于法无据，故本院不予支持。对于第三人提出本案起诉已超诉讼时效的抗辩主张，因原告所诉为迟延办理不动产权证书给其造成经济损失，该损失只有在不动产权证书办理后才能确定，故本案诉讼时效应以办理不动产权证书之日，即2019年3月6日起算，原告起诉不超诉讼时效。被告收储中心作为拆迁人，其职责为收购、征地及进行拆迁协调，不负有对涉案回迁楼开发、建设的义务，亦非办理不动产权证的行政机关，其后期为包括原告在内的各回迁户协调办理不动产权证等相关事宜，并不意味其对不能及时办理不动产权证书负有责任，故原告主张被告应对因迟延办理不动产权证书给其造成的经济损失承担赔偿责任的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、被告石家庄市华建房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郭玉琴税款33448.47元及利息29619.32元，合计63067.79元；二、驳回原告郭玉琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证。石家庄市华建房地产开发有限公司提交了《回迁楼2单元502室装修补偿金核证书》，用以证明从郭玉琴入住到办证的经过，2019年才补交的房款，公共维修资金也是办证必要的条件，只有这一户拒不缴纳，2019年才缴纳，之前我们没有接到容缺办证的通知，我们及时的给郭玉琴办理了手续。郭玉琴的质证意见为，领取过补偿的钱，在去年办证的时候领过了，签字是郭玉琴的丈夫，已经去世了，郭玉琴不认识字，也不知道这回事，钱确实是领取了，对于真实性没有异议，对于证明目的不认可；我们起诉的损失是未按照期限给我们办证，导致我们出售该房屋多交纳了税，买房子的人也一直没有给剩余房款，上诉人提交的证据是在装修过程中的内容，答复是予以补偿，说明双方已经协商了，证据与本案没有关联性。隆化县土地收购储备中心的质证意见为，我方没有参与，不知情，不发表意见。本院经审查认为，上述证据具备证据的三性，依法予以采信。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2015年3月12日，蒋建国、郭玉琴与案外人于万军、赵喜华签订《房屋买卖协议书》，约定蒋建国、郭玉琴将回迁楼二单元502室及地下室以600000.00元的价格出售给于万军、赵喜华。2019年1月13日，蒋建国与石家庄市华建房地产开发有限公司的郭洪伟签订《回迁楼2单元502室装修补偿金核证书》，主要内容为：2011年10月，现居住人蒋建国、郭玉琴在没有缴纳全房款、未缴纳公维金和没有办理交验房手续、没有签订物业服务合同的情况下，非法强行占据该套房至今。该房居住人强占该房后，拒绝并终止装修公司继续装修该套房屋，拒绝缴纳该套房产相关费用、拒绝办理交验房手续、拒绝缴纳物业服务费用至今，目前提出装修补偿要求。现华建公司本着实事求是的态度、本着让居住人拥有合法房产的慈悲胸怀，要求该房业主全额缴纳该套房应缴各项费用、补办该套房交验房手续，按照财务制度办理应缴、应赔手续。针对该房屋居住人提出的装修补偿要求核证如下：核证同意补偿的费用：总计14952.00元。1、居住人强行终止的瓷砖装修工程。所有材料已进屋，，地砖和墙砖没有铺依照当时工程预算价格核定为：：地砖铺砖费116平方米（该屋建筑面积）X26.3元（铺砖人工费）=3050.00元；墙砖铺砖费：20.64平方米X26.3元（铺砖人工费）=543.00元。该项合计3593元。答复：认定补偿该项。2、居住人强行终止的墙面刮膏工程。所有材料已进屋，墙面还没有刮膏，依照当时工程预算价格核定为：116平方米X3=348平方米，348平方米X8元（刮膏人工费）=2784.00元。答复：认定补偿该项。3、居住人所列的小卫生间墙面起砂空鼓，要求赔偿500.00元。答复：认定补偿该项。因业主未装修前向华建公司现场指证该卫生间确实墙面灰砂层脱落，无法进行装修，须全部铲除并重新抹灰。4、居住人所列缺沙子1三轮车150.00元、缺水泥1.5吨450.00元、扛料费400.00元，要求补偿总计1000.00元。答复：华建公司原则上拒绝该项要求，但出于事实和人道主义，该事项经征询确实发生，同意给予补偿。原则上拒绝的理由是：回迁楼所有住户房间的装修材料都已经足量全部送达房间内，并应经装修公司装修后完整交付业主。事实是居住人自己进行装修使用已有的沙子和水泥，用量多少是由居住人自己决定的，和装修公司及华建公司无关。5、居住人所列缺入户门内套口1个300.00元、前阳台牙口双面1200.00元、脸盆和坐便器1套500.00元、室内门5套3000.00元、卫生间厨房餐厅天棚2075.00元，总计7075.00元。答复：华建公司从法理原则上拒绝该项要求，但事实上确实是业主少这些器具和材料，故核定给予补偿。理由是：居住人强占该屋没有办理交验房手续，所列项目也完全不符合装修后房屋交房状态，装修公司也声称已把全部器具和材料运达该房内，华建公司也没有当时双方书面依据认定该项；业主所述该项所缺器具和材料，后来确实找过华建公司黄屹、韩卫、关世民反映过。其他事实与一审法院认定的事实相同，本院依法予以确认。 本院认为，关于本案的诉讼时效，被上诉人取得案涉房屋不动产权证书的时间为2019年3月6日，至此，双方签订的《国际城·东方嘉园回迁合同》履行完毕，逾期办理不动产权证书的实际天数才得以确定，在此之前，未办理不动产权证书的情形一直在延续，故，计算诉讼时效的起始日期应为2019年3月7日，郭玉琴向一审法院提起本案诉讼，不超过法定诉讼时效期间。经审理查明，郭玉琴出卖房屋的房号与回迁合同中约定的房号相同，系同一房屋。关于逾期办理案涉房屋不动产权证书产生的损失。2018年6月1日，隆化县解决房地产开发遗留问题领导小组作出的《议事纪要》明确记载：“七、在2009年隆化县“三年大变样”拆迁过程中，现东方嘉园小区各回迁户与隆化县土地收购储备中心签订了《房屋拆迁补偿协议》，通过产权调换方式取得回迁楼房产权。2010年石家庄市华建房地产开发有限公司通过挂牌方式取得该宗土地使用权，在出让合同补充条款中县政府与该企业特别约定以回迁优惠价回迁住宅楼6000平方米住宅，以限价回迁商业790.8平方米。至2011年10月，该小区回迁楼竣工验收合格后，各回迁户已实际入住回迁房屋。现因石家庄市华建房地产开发有限公司不配合该小区各回迁户办理转移登记导致回迁户不能办理不动产权证。根据县政府与开发企业签订的出让合同补充条款的约定及回迁户与隆化县收购储备中心签订的回迁合同，上述两合同已实际履行，各回迁户也已实际入住。由县住建局提供建设规划及验收手续等登记要件，会同县国土局为回迁楼办理首次登记。由县房屋征收管理办公室作为登记申请人为各回迁户办理不动产首次及转移登记，颁发不动产证书”，以及上诉人在本院庭审时提交的《回迁楼2单元502室装修补偿金核证书》，能够认定案涉房屋未能办理不动产权证书是由于上诉人不配合，还有上诉人欠付郭玉琴502室装修补偿金所致，说明上诉人怠于履行协助回迁户办理不动产权证书的义务，构成违约，其应对履行协助办理义务不符合合同约定产生的损失承担赔偿责任。由于案涉房屋迟延办理不动产权证书，致郭玉琴出卖案涉房屋时距办理不动产权证书的时间不足2年，而增加缴纳了相应的税费，上诉人应对郭玉琴增加缴纳的税费承担赔偿责任。按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，上诉人应当在交付回迁房屋后90日内协助回迁户办理不动产权证书。2016年4月25日，上诉人与蒋建国签订《国际城·东方嘉园回迁合同》时，案涉房屋已经交付使用，上诉人应在回迁合同签订后的90日内协助郭玉琴夫妻办理不动产权证书，但直到2019年1月13日，上诉人才将案涉房屋的装修补偿金核定，即，上诉人履行回迁合同义务有瑕疵。郭玉琴夫妻于2019年3月6日办理不动产权证书后，其取得出卖案涉房屋290000.00元尾款的条件才成就，由此产生的利息损失亦应由上诉人赔偿。一审法院酌定为上诉人留出协助郭玉琴办理不动产权证书的时间为6个月，已经超出《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的90天，未损害上诉人的利益。故一审法院认定以290000.00元为基数，自2016年10月26日起至2019年3月6日止按年利率4.35%计算利息损失，有事实和法律依据，本院予以确认。一审法院认为上诉人“作为涉案回迁楼的开发企业，负有为各回迁户办理不动产权登记的义务”，用词不准确，本院予以纠正。 综上所述，石家庄市华建房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4300.00元，由石家庄市华建房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李红梅审判员孙琳丽审判员钱丽艳 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 王      立      娟 书 记 员 刘             炯 -15-