陕 西 省 蒲 城 县 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0526民初2950号原告（反诉被告）：黄百民，男，1961年10月21日出生，汉族，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：李武生，陕西尧山律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄军锋，男，1976年5月4日出生，汉族，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人：袁亚萍，陕西奉先律师事务所律师。原告黄百民与被告黄军锋租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告黄军锋提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告黄百民及其委托诉讼代理人李武生、被告黄军锋及其委托诉讼代理人袁亚萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄百民向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告2011年3月15日签订的租赁协议。2、判令被告向原告支付租赁费120000元及赔偿金120000元，共计240000元；3、判令被告在原告院内修建的彩钢结构房、安装的地磅、室内空调等留归原告所有；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月15日，原、被告订立了租赁协议，约定：一、乙方租赁甲方加油站大院作为粮油收购存放经营场所。二、租赁期限从2011年5月31日至2016年5月31日。三、每年租金为3万元。四、如一方违约，违约方按照合同付另一方双倍赔偿。双方并且口头约定，合同终止后，被告在原告院内的添置物归原告所有。合同到期后，双方再未续订合同，现被告仍占据着原告院内及院内房屋，被告拖欠原告租赁费12万元。XX城县XX道道路，通知原告拆迁，原告多次要求终止该租赁合同，均遭被告拒绝，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。 被告黄军锋辩称，2011年3月15日的租赁协议已经期满终止。协议终止后，双方口头约定了新的租赁协议，租金每年一万，并未约定其他事项。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告黄军锋向本院提出反诉请求：1、依法判令原告黄百民赔偿被告黄军锋经济损失30000元；2、反诉案件受理费由原告黄百民负担。事实与理由：2011年3月15日，原告黄百民与被告黄军锋签订了租赁协议（以下简称原租赁协议），由原告黄百民将位于XX镇XX村西、西禹路边的黄新庄加油站大院（以下简称租赁标的）整体出租给被告黄军锋使用，合同期限为2011年5月31日至2016年5月31日。租赁期内被告黄军锋修建了彩钢库房、地磅，安装了水电线路、空调等设施设备，在租赁场所进行粮食收购经营。合同到期后，经原告黄百民与被告黄军锋再次协商，双方口头达成新的租赁合同，约定由被告黄军锋之后继续承租上述租赁标的，每年租金1万元，租金每年6月份支付。但是，在新租赁合同履行过程中，原告黄百民却单方面与XX城县交通运输局达成拆迁补偿协议，将本属于被告黄军锋购置的地磅等财产应得补偿款据为己有，并且原告黄百民为实现强占被告黄军锋合法权益的目的，严重违反合同诚实信用原则，强行将被告黄军锋在租赁场所正在使用财产破坏、移动，导致被告黄军锋不能正常进行生产经营，被告黄军锋无奈只有停止营业，并将囤积的粮食低价处理，给被告黄军锋造成了极大的经济损失，依法应由原告黄百民就其违约行为对被告黄军锋的各项经济损失承担赔偿责任。原告黄百民针对被告黄军锋的反诉辩称，被告黄军锋的反诉请求不成立，原告黄百民不应赔偿被告黄军锋损失。合同到期后，被告黄军锋按原合同继续占有原告黄百民的院子，未支付租赁费，双方并未达成新的租赁协议。原告黄百民未破坏被告黄军锋的任何财产。请求依法驳回被告黄军锋的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告黄百民提供的2020年7月23日通知书，与照片第1、2、3、16页可相互印证，本院予以认定，其余照片中被告认可的部分本院予以认定；证人黄百万的当庭证言，可与其他证据印证的部分，本院予以认定；原告申请的证人黄某某的证言与被告申请的黄兴安证言陈述一致的部分，本院予以认定；被告黄军锋提供的2020年9月24日的录音一份，无其他证据印证，且原告黄百民不认可，本院不予认定；财物清单2页，系被告黄军锋本人制作，原告黄百民不认可，本院不予认定；蒲公（孙）行罚决字[2020]955号XX城县公安局行政处罚决定书一份，系行政机关出具的文书，本院予以认定；照片六张，无其他证据印证，原告黄百民不认可，本院不予认定；证人孙文涛的当庭证言，无其他证据印证，本院不予认定。本院经审理查明如下法律事实：2011年3月15日，原告黄百民（甲方）与被告黄军锋（乙方）签订租赁协议，约定“甲方愿将XX镇XX村西，西禹路边黄新庄加油站大院租赁给乙方，作为粮油收购存放经营场所；租赁期限从2011年5月31日至2016年5月31日，如租赁到期，甲方如续租，在同等条件下应首先租赁给乙方；租金：每年乙方付给甲方租金人民币叁万元，当天付捌万元，剩余柒万元2012年12月底付清；乙方租赁期满后，恢复大院内场地及其一切原样；甲、乙双方如一方违约，违约方按合同法付另一方双倍赔偿；如遇其他，如国家征地等不可抗举事宜，此协议即终止。” 2016年5月31日，合同到期后，被告未搬离承租地。后XX城县人民政府因108国道韦庄至XX城公路改建工程，征迁了被告部分租赁场地。2020年7月3日，XX城县交通局（甲方）与原告黄百民之妻赵某某（乙方）签订了协议，约定：一、乙方同意自行将征迁范围内的房屋、地磅及其它附着物在10日内全部拆除。二、待乙方拆除完毕后，甲方一次性支付给乙方房屋补偿款贰拾柒万叁仟伍佰壹拾叁元整（￥273513/元），地磅补偿款壹万捌仟元整（￥18000元），其它附着物补偿款叁万伍仟叁佰捌拾壹元整（￥35381.80元），共计叁拾贰万陆仟捌佰玖拾元捌角（￥326894.80元）。审理中，原、被告均认可2011年3月15日签订合同后，被告黄军锋安装了地磅。原告自认被告缴纳租金至2016年5月31日。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告于2011年3月15日签订的租赁合同已于2016年5月31日因履行期限届满权利义务终止。后被告继续使用租赁场地，原告未提出异议，视为不定期租赁，现原告要求终止双方之间的不定期租赁合同，即解除双方之间的不定期租赁合同，终止其权利义务，被告黄军锋当庭表示同意解除，双方之间的不定期租赁合同的权利义务终止。原告自认被告缴纳租金至2016年5月31日，现因被告实际占用承租房屋，要求被告支付自2016年6月1日至2020年5月31日的租赁费，符合法律规定，本院依法予以支持。关于租金，证人黄某某与黄兴安的当庭证言中均陈述，合同到期后，原、被告曾协商租金事宜，原告黄百民称每年租金不低于20000元，本院酌情租金按每年25000元计。原告黄百民要求被告黄军锋支付违约赔偿金120000元，原告未主张被告违约的事实依据，亦未提供证据，且双方于2011年3月15日签订的租赁协议对违约金的约定又不明确，故对原告黄百民要求被告黄军锋支付违约赔偿金120000元的诉讼请求，依法不予支持。原告陈述双方曾口头约定租赁合同解除时，被告黄军锋修建的彩钢房、安装的地磅等物品归原告黄百民所有，被告不认可，且原告提供的证据不足以证明其主张，故对原告黄百民要求将被告修建的彩钢房、安装的地磅及空调留归其所有的诉讼请求，不予支持。被告黄军锋辩称，2016年5月31日合同到期后，其向原告黄百民支付过租金，口头约定租金每年10000元，但未提供证据，本院不予采信。被告黄军锋反诉要求原告黄百民向其返还地磅补偿款18000元，地磅系被告黄军锋安装，可以拆除，因征迁获得的收益应归被告黄军锋所有，故原告黄百民应向被告黄军锋返还地磅补偿款18000元。被告黄军锋反诉要求原告黄百民赔偿其低价处理粮食造成的损失12000元，因其未提供证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告黄百民与被告黄军锋之间的不定期租赁合同，其权利义务予以终止。二、由被告黄军锋于本判决生效后七日内支付原告黄百民租赁费100000元。三、由原告黄百民于本判决生效后七日内返还被告黄军锋地磅补偿款18000元。四、驳回原告黄百民的其他诉讼请求。五、驳回被告黄军锋的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费4900元，减半收取2450元，反诉受理费276元，共计2726元，由原告黄百民负担1596元，被告黄军锋负担1130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                                审 判 员    路晓玲                二〇二〇年十二月二日                    (院印)                             书 记 员    何巾帼  1