云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2838号原告：翟熙，男，1988年7月26日生，回族，住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：秦勇，系北京大成（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：嵩明中稷国丰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915301275718716274。住所：云南省昆明市嵩明县职教基地军长路旁。法定代表人：陈莹，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：向均，男，1988年10月17日生，汉族，住址：云南省昭通市永善县，代理权限为特别授权代理。原告翟熙诉被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人秦勇、被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司委托诉讼代理人向均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年3月31日，原告与被告签订了《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》（编号为00000549），原告向被告认购了昆明·恒大阳光半岛楼盘14幢2单元201室商品房，建筑面积为141.79平方米，房屋总价为1544487元，并约定以分期付款方式支付购房款。同日，原告与被告还签订了《无理由退房协议书》，被告实际控制人恒大地产集团有限公司也向原告出具了《无理由退房承诺书》。协议签订后，原告分四次向被告合计支付了购房款540571元。2020年2月25日，原告因自身原因向被告提出无理由退房申请。同日，双方签订了《恒大阳光半岛项目解除〈商品房认购书〉的协议》，约定解除双方签订的编号为00000549的《商品房认购书》，原告将认购的商品房退还给被告，被告退还原告房款504400元。2020年2月27日，被告内部完成退款审批流程，但因其资金原因一直未将房款退还给原告。因被告一直未退还原告购房款，原告通过云南省省长信箱、昆明市政府领导信箱、嵩明县政府热线电话等方式投诉和反映被告违约不退还购房款事宜。接受信访的相关单位均督促云南省嵩明职业教育基地管理委员会核实原告投诉和反映的信息。在核实原告投诉信息属实后云南省嵩明职业教育基地管理委员会也督促被告履行退款义务，但至起诉之日，被告仍未退还原告房款，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院请求判令：1、由被告退还原告商品房购房款504400元；2、由被告支付自2020年3月1日起至全部款项付清之日止按年利率4.35%的标准向原告支付逾期退款的资金利息（其中2020年3月1日起2020年10月30日止为243天，利息为14608元）；3、由被告承担原告为实现债权支付的律师费20000元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告答辩称：一、根据双方签署的“恒大阳光半岛项目解除《商品房认购书》的协议”，双方签署的《商品房认购书》（合同编号：G0000549号）《商品房购销合同》（C昆阳20190147）已解除；二、解除协议并未约定答辩人向被答辩人退还房款期限。解除协议签订后，答辩人在按照退款审批流程积极进行退款，因此答辩人并无逾期退款行为，被答辩人主张的逾期付款无合同约定基础；三、解除协议中关于退款事项约定为：甲方退还乙方楼款504400元，税款0元、维修基金0元，其他费用0元。该约定已明确答辩人除向被答辩人支付504400元后，无需再承担其他任何费用的义务；且解除协议并未约定逾期付款违约金，被答辩人主张逾期付款违约金无依据；四、本案作为民事案件并不适用强制律师代理制度且解除协议并未约定答辩人支付律师费的义务，被答辩人诉请答辩人承担律师费没有合同及法律依据。综上所述，请求人民法院查清案件事实依法判决。为证实自己的主张，原告向本院提交证据如下：一、《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》《无理由退房协议书》《无理由退房承诺书》及收据四份，欲证明原告与被告签订了《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》和《无理由退房协议》，恒大地产集团出具了《无理由退房承诺书》及原告分四次向被告支付购房款540571元；二、《恒大阳光半岛项目解除的协议》《昆明恒大阳光半岛项目退房审批表》《退款承诺书》，欲证明原告与被告签订了《恒大阳光半岛项目解除的协议》，被告应退还原告购房款504400元。三、原告通过网络信访渠道向省长邮箱、昆明市政府邮箱、嵩明县县长热线反映的信息截屏图，欲证明被告拒不退还原告购房款，原告通过网络信访方式向省长邮箱、昆明市政府邮箱、嵩明县县长热线救助。经云南省嵩明职业教育基地管理委员会向被告调查核实，原告投诉救助信息属实，但被告因资金原因一直未退还原告购房款。四、法律服务合同及发票，证明原告为实现债权支付律师费20000元。五、原告身份证复印件、被告工商登记信息，证明原告与被告均具备适格主体资格。经质证，被告认为：对原告提交的第一组证据，其中《昆明恒大阳光半岛商品房认购书》《无理由退房协议书》《无理由退房承诺书》三性无异议，证明目的予以认可；但对第一组证据中的收据，被告实际收到原告支付的金额是535290元，而非收据上记载的540571元，其中的差异是被告给予了一定的优惠，因此对该金额不予认可；对第二组证据三性及证明目的均予以认可；对第三组证据相关的举报和投诉，对真实性、合法性予以认可，因被告在签订退款协议后已积极办理退款流程，该证据与本案没有关联性；对第四组证据的真实性和关联性均予以认可，但被告认为本案双方为地位平等的民事法律，并不适用法律所规定的强制律师代理制度，对该律师费不应当由被告承担；对第五组的三性予以认可。为证实自己的主张，被告向本院提交证据如下：《无理由退房协议书》《无理由退房承诺书》《昆恒大阳光半岛项目解除的协议》，欲证明协议约定被告退还原告房款504400元，解除协议未约定退款期限，原告要求支付逾期违约金无依据。经质证，原告认为：对被告提交的上述证据的三性均予认可，但对证明目的不予认可。《无理由退房协议书》《昆恒大阳光半岛项目解除的协议》没有约定被告向原告退还房款的期限，正说明没有期限就应该及时履行，签订解除协议之后，原告一直在催告被告及时履行，但至今都没有履行，给原告造成的资金、利息损失是客观存在的。解除协议签订后，若被告及时退还了房款504400元，就不会产生其他的费用，故原告为实现债权的合理费用包括律师费，应该由被告承担。上述证据经过举证、质证，本院对双方当事人无异议的证据予以采信，对有异议的证据综合分析后予以认定。本院经审理认定本案法律事实如下：2019年3月31日，原告翟熙与被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司经协商一致，签订了编号为G0000549号的《昆明·恒大阳光半岛商品房认购书》，原告向被告认购了昆明·恒大阳光半岛楼盘14幢2单元201室商品房，房屋建筑面积为141.79平方米，房屋总价为1544487元，《认购书》还约定了付款方式等条款。同日，双方签订了《无理由退房协议书》，并由恒大地产集团有限公司向原告出具了《无理由退房承诺书》。协议签订后，原告分别于2019年3月31日、6月4日、9月26日、10月21日向被告合计支付购房款540571元。至2020年2月份，原告申请退房，双方经协商签订了《恒大阳光半岛项目解除〈商品房认购书〉的协议》，约定双方经自愿、平等、友好协商，就乙方（翟熙）2019年3月30所购买的恒大阳光半岛项目14-2-201号房屋退房。协议内容：一、解除双方签订的编号为C昆阳20190147的《商品房购销合同》及编号为G0000549的《商品房认购书》。二、乙方据此协议将认购的恒大阳光半岛项目14-2-201号商品房退还甲方。三、办理退房向房管局教育所交纳的手续费由乙方支付。四、按照双方约定：甲方退还房款504400元，税款0元，维修基金0元，其他费用0元，合计退还504400元。五、乙方须向甲方返还以下文件：购房发票、收据、购房认购书。后因被告未退还原告购房款，原告向云南省信访局、昆明市人民政府、嵩明县政府县长热线办等部门投诉反映被告不退还购房款事宜，云南省嵩明职业教育基地管理委员会经调查了解回复情况为：因客户翟熙个人原因退房，经协商一致，退款504400元；客户于2020年2月25日提出无理由退房申请，2020年2月27日被告公司流程审批完毕，由于公司资金计划暂时未能批复，被告将尽快协调公司上报资金单，争取尽快退款。至起诉之日，被告仍未退还原告房款。另查明，原告翟熙与北京大成（昆明）律师事务所于2020年10月签订法律服务合同，原告委托北京大成（昆明）律师事务所代理诉讼原告与嵩明中稷国丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，原告支付律师费20000元。本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应按照约定全面履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，原告翟熙与被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司签订《恒大阳光半岛项目解除〈商品房认购书〉的协议》,系双方真实意思表示,没有违反法律强制性规定,对双方当事人均具有法律约束力，双方应按约定全面履行合同义务。解除协议明确约定甲方（被告）退还乙方（原告）房款504400元，但被告至原告起诉仍未履行，被告的行为属于违约行为，故本院对原告主张由被告退还购房款504400元的诉讼请求予以支持。对原告主张利息的诉讼请求，本院根据查明的事实，依法调整原告主张的利息为“违约金”。对原告要求被告支付自2020年3月1日起至全部款项退清之日止按年利率4.35%的计算违约金的诉讼请求，本院认为，因双方对退款时间及利息没有约定，故本院支持由被告向原告支付违约金为：自原告起诉之日（2020年11月2日）起至全部款项退清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但不得超过原告主张的年利率4.35%。对原告主张被告承担律师费20000元的诉讼请求，因双方没有约定，且法律无明确规定，故本院对该主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告翟熙购房款504400元（大写伍拾万零肆仟肆佰元）；并以该款为基数，支付自2020年11月2日至房款实际付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率且不超过年利率4.35%计算的违约金；二、驳回原告翟熙的其他诉讼请求。案件诉讼费9190元，减半收取4595元，由被告嵩明中稷国丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 陈 琳二〇二〇年十二月二日书记员 李美玲