湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初3176号原告：中国工商银行股份有限公司武穴支行。住所地：武穴市北川路**。统一社会信用代码：91421182615880120G。负责人：艾新华，该行行长。委托诉讼代理人：杨建欣，男，该行员工。特别授权。委托诉讼代理人：柳向阳，男，该行员工。特别授权。被告：武穴市龙潭商贸城商业管理有限公司。。住所地：武穴市广济大道**统一社会信用代码：914211820809048770。法定代表人：黄汉枚，公司经理。被告：武穴市龙潭房地产开发有限公司。住所。住所地：武穴市广济大道龙潭国际时尚商贸城**楼******社会信用代码：91421182707017201L。法定代表人：廖贵娥，公司经理。被告：廖正生，男，1956年5月26日出生，汉族，住武穴市。被告：黄汉枚，女，1957年2月5日出生，汉族，住武穴市。被告：张秦，男，1989年2月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：宋韵，女，1990年5月13日出生，汉族，住武汉市洪山区。上述六被告共同委托诉讼代理人：龚钜俊，男，1986年3月16日出生，汉族，住武穴市，武穴市龙潭商贸城商业管理有限公司职工，特别授权。原告中国工商银行股份有限公司武穴支行（以下简称“工商银行”）与被告武穴市龙潭商贸城商业管理有限公司（以下简称“龙潭商贸公司”）、武穴市龙潭房地产开发有限公司（以下简称“龙潭开发公司”）、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人杨建欣与被告龙潭商贸公司、龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵的委托诉讼代理人龚钜俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令龙潭商贸公司所欠工商银行借款本金450万元及利息立即到期；2、判令龙潭商贸公司立即偿还所欠工商银行借款本金450万元及利息（自2020年10月21日起至还清之日止按年利率7.015%计算）；3、判令工商银行对龙潭开发公司为上述借款本息提供的抵押物享有优先爱受偿权；4、判令龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵对上述借款本息承担连带清偿责任；5、判令龙潭商贸公司、龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月23日，工商银行与龙潭商贸公司签订了一份《中小企业借款合同》，合同约定借款金额为450万元，期限12个月，年利率4.8%，按日计息，按月结息，到期还本，并对罚息利率（年2.215%）、违约等权利义务进行了约定。为确保贷款安全，工商银行与龙潭开发公司签订了一份《最高额抵押合同》，约定由龙潭开发公司以其名下的不动产（位于武穴市××大道龙潭国际时尚商贸城**楼101铺，不动产权证号：鄂[2018]武穴市不动产权第0000809号；位于武穴市××大道龙潭国际时尚商贸城**楼311-327铺，不动产权证号：鄂[2018]武穴市不动产权第0000560号）为龙潭商贸公司在工商银行办理融资业务提供抵押，并办理了抵押登记手续（鄂[2019]武穴市不动产证明第0002820号），担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息等。另外，工商银行还与龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵分别签订了《最高额保证合同》，约定由龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵提供连带责任保证，担保的范围包括主债权的本金、利息、复利、罚息等。2020年4月24日，工商银行依约向龙潭商贸公司发放了贷款450万元，约定贷款利率4.8%，还款日期为2021年4月23日。龙潭商贸公司现已将利息付至2020年10月20日。此后，工商银行发现，龙潭商贸公司在其他银行的贷款到期后未能清偿（不良贷款余额1000万元），已经影响到其对工商银行所负的还款义务。根据《小企业借款合同》第二部分第9.1条“发生下列情形之一的，构成借款违约：……（三）借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……”的规定，龙潭商贸公司已构成违约。根据该合同第9.2条“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”的规定，工商银行有权宣布借款提前到期。为维护工商银行的合法权益，特提起诉讼。被告龙潭商贸公司、龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵承认原告工商银行在本案中所主张的事实，但认为，案涉借款现未到期，龙潭商贸公司并未违约。本院认为，被告龙潭开发公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵承认原告工商银行在本案中所主张的事实，故对原告工商银行主张的事实予以确认。案涉《中小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案涉借款虽未到期，但被告龙潭商贸公司确有案涉借款之外的债务未能清偿，且金额巨大，符合案涉借款合同约定的违约情形，已构成违约，原告工商银行依案涉借款合同约定宣布案涉借款提前到期符合法律规定，被告龙潭商贸公司负有返还借款并支付利息之责。利息自2020年10月21日起至借款本金还清之日按年利率4.8%+2.215%=7.015%计算。被告龙潭开发公司以其自有的房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，抵押权自登记时设立，原告工商银行要求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。被告廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵为案涉借款提供连带责任的保证担保，即应承担相应的保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告龙潭开发公司既为案涉借款提供物的担保，又提供保证，但该物的担保非债务人即被告龙潭商贸公司自己提供，故被告龙潭开发公司亦应承担相应的保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下：一、限被告武穴市龙潭商贸城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司武穴支行借款450万元，并支付借款利息（自2020年10月21日起至还清之日止按年利率7.015%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司武穴支行对被告武穴市龙潭房地产开发有限公司所有的已办理抵押登记的位于武穴市广济大道龙潭国际时尚商贸城1号楼101铺（不动产权证号：鄂[2018]武穴市不动产权第0000809号）及位于武穴市广济大道龙潭国际时尚商贸城2号楼311-327铺（不动产权证号：鄂[2018]武穴市不动产权第0000560号）房产享有优先受偿的权利；三、被告武穴市龙潭房地产开发有限公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵对前款第一项的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42800，减半收取计21400元，由被告武穴市龙潭商贸城商业管理有限公司、武穴市龙潭房地产开发有限公司、廖正生、黄汉枚、张秦、宋韵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员 张 庆二〇二〇年十二月十八日书记员 杨小青