湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0611民初973号原告：湖南建新实业有限责任公司，住所地岳阳市君山区省道306线117公里南侧处（建新办公楼**），统一社会信用代码：914306007828983361。法定代表人：康健，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱媛媛，湖南昌言（岳阳）律师事务所律师。一般代理。被告：周红武，男，1966年10月6日出生，汉族，住临湘市。原告湖南建新实业有限责任公司（以下简称建新实业公司）与被告周红武租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建新实业公司的委托诉讼代理人朱媛媛到庭参加了诉讼，周红武经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。建新实业公司向本院提出诉讼请求：一、判令周红武腾空并恢复场地原状后，返还租赁场地及设备设施；二、判令周红武按照每年24886元向建新实业公司支付自2020年1月1日起至实际返还之日止的占用费，暂计算至2020年9月1日为16590元（2073元/月×8个月-16590元）；三、判令周红武按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮50%向建新实业公司支付违约金（以实际返还之日拖欠费用为计算基数）；四、判令周红武承担本案诉讼费。事实与理由：2018年11月2日，原被告签订《房屋场地租赁合同》，协议约定周红武租赁建新实业公司所属管辖范围（原农科所监房），租赁房屋建筑面积107㎡，空地面积为2842㎡。租赁期限自2019年1月1日至2020年12月31日，租金每年24886元，租赁用途为蔬菜加工。另租赁合同还约定，合同终止后，属于建新实业公司的房屋及设备由周红武完整交还。周红武自行购置的设施设备在合同到期后15日内由周红武自行处理完毕，周红武投资的其他临时性建筑等不可移动资产，由其自行拆除并恢复原貌。在合同终止后15日内未拆除或者处理完毕的，视为周红武放弃所有权，资产全部归建新实业公司所有，建新实业公司对此不进行认可补偿或赔偿。合同签订后，建新实业公司按约将租赁场所及设施设备交付给周红武使用。现租赁合同期满，双方未续租租赁合同，经建新实业公司多次催告，周红武一直未按照合同约定交还土地占用至今。建新实业公司认为双方租赁合同已经终止，周红武不返还租赁物的行为损害了建新实业公司的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，望判如所请。周红武未答辩，亦未向本院提交证据。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案周红武经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，并应承担由此而产生的对自己不利的法律后果。结合建新实业公司的委托诉讼代理人朱媛媛庭审时的陈述，建新实业公司向本院提交的证据符合证据的客观性、关联性、合法性，对其证明效力本院予以确认，并在卷佐证。依据本院所采信的证据，本院对本案事实认定如下：2018年11月2日，周红武与建新实业公司签订《房屋场地租赁合同》，约定：“第一条租赁范围1、租赁地址：湖南××（原农科所监房）2、租赁面积：房屋建筑面积107㎡，空地面积2842㎡（具体情况详见方位平面图）3、经营项目（房屋场地用途）：蔬菜加工4、产权归属：甲方第二条租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，为期1年第三条租金1、价格：按房屋建筑面积20元／平方米／年，室外空地面积8元／平方米／年，每年24886元人民币”、“第九条租赁场地的交还租赁期满未能续约或因合同解除等原因提前终止合同的，乙方应于租赁期满或合同终止后十五天内将租赁的房屋、场地及甲方提供的配套设施经甲乙双方确认后交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权单方面采取停水、停电、更换门锁等措施予以收回，乙方遗留在房屋、场地内的物品等视为遗弃物，由甲方无偿处置，由此造成的损失甲方概不负责”、“第十条其它约定……3、合同终止后，属甲方的房屋及设施由乙方完整交还甲方；乙方自行购置的设备设施在合同到期后十五天内由乙方自行处理完毕；由乙方投资的其它临时性建筑等不可移动资产，由乙方负责拆除并恢复原貌，若乙方在合同终止后十五天内没有自行处理完毕或拆除的，视乙方自愿放弃其所有权，资产全部归甲方所有，甲方不对乙方进行任何补偿或赔偿”。2019年12月23日，建新实业公司作出《解除的通知》，载明：“致：周红武……我公司就相关事宜通知如下：一、自2019年12月31日起，解除您与我公司签订的第（1）号《房屋场地租赁合同》；二、请您于2020年1月15日前腾出租赁房屋场地，恢复场地原状并与我公司办理交接手续，包括结清水电费租金等……湖南建新实业有限责任公司2019年12月23日”。2019年12月26日，上述通知送达给周红武。2020年3月20日，周红武向建新实业公司提交《关于要求建新监狱补偿原农科所新厂房及基础设施建设有关费用的申请报告》。本院认为：原、被告签订的《房屋场地租赁合同》系双方真实的意思表示，且未违反法律、行政法规效力性强制新规定，依法应予以保护，原、被告双方均应按照合同约定享有权利并履行相应的义务。建新实业公司在租赁合同届满后，明确向周红武表示不再续租，周红武应当根据合同约定搬出房屋、场地，并向建新实业公司归还其所有的设施设备。周红武在租期届满后拒不搬出所承租房屋、场地的行为，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。故周红武除应支付自2020年1月1日起按原租赁合同所约定的租金24886元／年（即2073元/月）计算的逾期占用费用外，还应承担一定的违约责任，违约责任酌情自逾期搬出房屋之日（即2020年1月16日）起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周红武在本判决生效之日起十日内将建新实业有限责任公司所有的原农科所监房的房屋、场地恢复原状并搬出该房屋、场地，并向原告湖南建新实业有限责任公司返还其所有的设施设备；二、被告周红武在本判决生效之日起十日内向原告湖南建新实业有限责任公司支付逾期占用房屋、场地期间的费用（自2020年1月1日至搬出案涉房屋、场地之日止，按每月2073元计算）；三、被告周红武在本判决生效之日起十日内向原告湖南建新实业有限责任公司支付逾期搬出房屋、场地的违约金（自2020年1月16日起至搬出案涉房屋、场地之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告湖南建新实业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费214.74元，减半收取107.37元，由被告周红武负担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，本案当事人申请执行的期间为两年，从履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  黄天赤二〇二〇年十二月二日法官助理刘颖媛书记员陈思思附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行款支付账号：全称：岳阳市君山区人民法院履行款专户账号：×××25开户行：中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行