文书内容辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民初36号原告：盛京银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区文圣路**。负责人：商洪军，该行行长。委托诉讼代理人：陈轶丰、王兵，该行员工。被告：辽阳市瑞克物资贸易有限公司，住，住所地辽宁省辽阳市宏伟区万和一路**/div>法定代表人：马孟刚，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘喜东，辽宁安行律师事务所律师。被告：成都华诚天下商贸有限公司，住所，住所地成都市武侯区领事馆路**********div>法定代表人：李玉国，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘巍，该公司员工。被告：马孟刚，男，回族，1973年3月29日出生，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：刘喜东，辽宁安行律师事务所律师。原告盛京银行股份有限公司辽阳分行（以下简称盛京银行）与被告辽阳市瑞克物资贸易有限公司（以下简称瑞克公司）、成都华诚天下商贸有限公司（以下简称华诚公司）、马孟刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告盛京银行的委托诉讼代理人陈轶丰、王兵，被告瑞克公司、马孟刚的委托诉讼代理人刘喜东，被告华诚公司的委托诉讼代理人刘巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛京银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还借款本金50,000,000元及利息，利息从2019年6月21日起至2019年11月28日止按年利率8.004%计算，并计收复利，从2019年11月29日起至本息全部清偿之日止按年利率8.004%的1.5倍计算，并计收复利，从应付利息总额中扣除已偿还的利息9008.88元；2、请求判令原告对被告华诚公司抵押的位于成都市青羊区青龙街27号“铂金城”3层31套商业房产及土地享有优先受偿权，在第1项债权额范围内优先受偿。3、请求判令被告马孟刚对第1项债权承担连带清偿责任。4、请求判令各被告承担本案全部诉讼过程中发生的各项费用。事实与理由：2019年2月2日，经盛京银行总行审批后，原告向瑞克公司发放流动资金贷款50,000,000元，业务品种为借新还旧，贷款用于归还上一笔流动资金借款。同日与瑞克公司签订《盛京银行流动资金借款合同》（合同编号为2202190219000005号），对借款的发放、利息、逾期利息、违约金、贷款提前到期等情形进行了约定，期限10个月，利率8.004%，每月支付一次利息，贷款期限自2019年2月2日至2019年11月28日。同日，原告与华诚公司签订《盛京银行借款抵押合同》，以其所有的房产土地（位于成都市青羊区为本次贷款转期业务发生的所有债务提供抵押担保。合同签订后，原告办理了抵押登记手续。同日，原告与马孟刚签订《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证）》，合同约定马孟刚为本次贷款转期业务发生的所有债务提供个人连带担保。瑞克公司自2019年7月开始欠息，贷款到期后即逾期，截止2020年10月20日被告应还贷款本金50,000,000元，应还利息及罚息共计723.34万元。根据《盛京银行流动资金借款合同》第10.5条约定借款人未按期还款的，即视为贷款提前到期，贷款人有权提前收回已经发放的全部贷款，未能收回的，视为贷款逾期，贷款人有权按逾期贷款计收逾期利息；第11.2条约定：“借款人未按合同约定的还款时间归还借款或出现10.5条规定的事项时，贷款人按中国人民银行有关规定对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍”；第8.2条约定：借款人承诺和保证按期归还贷款本息；第11.3条约定：“借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利”；第11.4条约定：“借款人违反本合同第八条中任一款时，应按借款总额的20%向贷款人支付违约金”。第12.2条约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人同意承担贷款人因此而支付的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费;有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。根据《盛京银行借款抵押合同》第4.1条约定借款抵押合同所担保的债权包括借款合同项下的本金人民币伍仟万元整及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税；第4.2条约定因借款人违约而应向抵押权人支付的违约金、赔偿金。第4.3条约定抵押权人为实现债权（包括行使、实现抵押权）而支出的全部费用，包括但不限于：法院依法收取的全部诉讼费用；律师依法收取的代理费、差旅费、调查费；有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等；第9.2条约定抵押权人可以通过诉讼程序处理请求人民法院拍卖、变卖抵押物，第9.3条约定实现抵押权过程中，应缴纳的抵押物过户费、契税、土地出让金、各种补偿费及拖欠的水、电、煤气、采暖费等全部费用均由抵押人承担。根据《盛京银行保证合同（个人承担连带责任保证）》第一条约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；第二条约定保证范围为人民币债权本金伍仟万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第三条约定保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。依据上述约定，原告有权收回借款本金，计收利息、逾期利息、复利并主张违约金。综上，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。原告提供了7组证据支持其诉讼请求。瑞克公司、马孟刚辩称：欠款事实真是存在，本金数额无异议，不同意计收复利。公司因疫情原因，经营状况出现困难，请对方予以理解。马孟刚同意承担保证责任。华诚公司辩称：借款事实属实，请求依照合同和客观事实裁判，其他意见与瑞克公司、马孟刚一致。各被告均未提交证据。本院经审理查明：2019年2月1日，瑞克公司（借款人）与盛京银行（贷款人）签订了编号为：2202190219000005的《盛京银行流动资金借款合同》，约定借款金额为5,000万元，借款期限自2019年2月1日至2019年11月28日，贷款执行利率为年利率8.004%，逾期贷款利率为执行利率的1.5倍。借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。担保方式为马孟刚提供连带责任保证、华诚公司提供抵押担保。同日，华诚公司（抵押人）与盛京银行（抵押权人）签订了编号为：2202190219000005的《借款抵押合同》，约定抵押人提供位于成都市青羊区的31处房产为2202190219000005借款合同项下本金5,000万元及利息（包括法定利息、约定利息及因借款人违约而计收的复利、逾期利息）、印花税提供抵押担保。盛京银行就抵押房产办理了他项权利登记，他项权证号为川（2019）成都市不动产证明第0021601号。同日，马孟刚（保证人）与盛京银行（债权人）签订了编号为：2202190219000005的《保证合同》，约定由马孟刚为2202190219000005借款合同项下本金5,000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用提供连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2019年2月2日，盛京银行向瑞克公司贷款账户内发放了贷款本金5,000万元。贷款发放后，瑞克公司按月足额偿还盛京银行贷款利息至2019年6月20日，此后，于2019年7月20日偿还盛京银行贷款利息9,008.88元。瑞克公司未偿还过贷款本金。认定上述事实的证据有《盛京银行流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《保证合同》、他项权利证书、汇款凭证、借据两张、对公账户历史交易明细清单及当事人的陈述等，以上证据经庭审质证，可以采信。本院认为，《盛京银行流动资金借款合同》、《借款抵押合同》、《保证合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行各自义务，否则，承担相应的违约责任。盛京银行依约向瑞克公司发放了贷款，瑞克公司未按期偿付利息，已经构成违约，盛京银行诉请瑞克公司偿还借款本金并按合同约定支付利息、计收复利的诉讼请求，应当予以支持。关于瑞克公司抗辩不应计收复利，因借贷双方在《盛京银行流动资金借款合同》第11.3条中已明确约定如借款人逾期给付利息将计收复利，故对于瑞克公司该项抗辩，本院不予采信。华诚公司作为抵押人为案涉借款提供了抵押担保，盛京银行就抵押房产办理了他项权利登记，抵押权成立并生效，盛京银行诉请对华诚公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，应当予以支持。马孟刚作为保证人为案涉借款提供连带责任保证，债务人未能按期偿还贷款本息，至债权人提起本案诉讼之时，保证期间尚未届满，故盛京银行主张马孟刚对债务人瑞克公司所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，应当予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告辽阳市瑞克物资贸易有限公司于本判决生效后十日内给付原告盛京银行股份有限公司辽阳分行借款本金5,000万元及利息（利息从2019年6月21日起至2019年11月28日止按年利率8.004%计算，并计收复利，从2019年11月29日起至本息全部清偿之日止按年利率8.004%的1.5倍即年利率12.006%计算），并计收复利，从应付利息总额中扣除已偿还的利息9,008.88元；二、被告辽阳市瑞克物资贸易有限公司若不能按期履行本判决第一项所确定的给付义务，原告盛京银行股份有限公司辽阳分行对被告成都华诚天下商贸有限公司提供的位于成都市青羊区的31处房产（抵押清单附后）拍卖、变卖或折价后的款项在本判决第一项确定的给付数额内享有优先受偿权；三、被告马孟刚对本判决第一项承担连带清偿责任，马孟刚承担清偿责任后，可以向辽阳市瑞克物资贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费327,967元，由辽阳市瑞克物资贸易有限公司、成都华诚天下商贸有限公司、马孟刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  张宏伟审判员  崔曦文审判员  高 鹏二〇二〇年十二月十五日法官助理张玉婷书记员宫从颜            附                      抵押物清单                  序号              不动产单元号              地址              建筑面积              权利证书号码              不动产登记证明号                  1              510105006003GB00081F00250016              成都市青羊区青龙街27号1栋3层351号              60.4              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  2              510105006003GB00081F00250261              成都市青羊区青龙街27号1栋3层352号              56.76              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  3              510105006003GB00081F00250295              成都市青羊区青龙街27号1栋3层356号              54.6              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  4              510105006003GB00081F00250383              成都市青羊区青龙街27号1栋3层313号              235.75              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  5              510105006003GB00081F00250563              成都市青羊区青龙街27号1栋3层359号              49.69              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  6              510105006003GB00081F00250709              成都市青羊区青龙街27号1栋3层368号              48.99              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  7              510105006003GB00081F00250809              成都市青羊区青龙街27号1栋3层358号              58.79              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  8              510105006003GB00081F00250822              成都市青羊区青龙街27号1栋3层341号              65.37              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  9              510105006003GB00081F00250823              成都市青羊区青龙街27号1栋3层340号              73.12              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  10              510105006003GB00081F00250986              成都市青羊区青龙街27号1栋3层317号              257.78              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  11              510105006003GB00081F00251035              成都市青羊区青龙街27号1栋3层365号              43.42              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  12              510105006003GB00081F00251046              成都市青羊区青龙街27号1栋3层353号              56.78              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  13              510105006003GB00081F00251137              成都市青羊区青龙街27号1栋3层366号              36.39              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  14              510105006003GB00081F00251262              成都市青羊区青龙街27号1栋3层354号              56.78               川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  15              510105006003GB00081F00251285              成都市青羊区青龙街27号1栋3层350号              72.73              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  16              510105006003GB00081F00251306              成都市青羊区青龙街27号1栋3层349号              76.37              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  17              510105006003GB00081F00251370              成都市青羊区青龙街27号1栋3层360号              43.42              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  18              510105006003GB00081F00251392              成都市青羊区青龙街27号1栋3层338号              67.89              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  19              510105006003GB00081F00251414              成都市青羊区青龙街27号1栋3层357号              51.15              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  20              510105006003GB00081F00251488              成都市青羊区青龙街27号1栋3层362号              43.42              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  21              510105006003GB00081F00251518              成都市青羊区青龙街27号1栋3层355号              56.78              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  22              510105006003GB00081F00251642              成都市青羊区青龙街27号1栋3层367号              43.42              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  23              510105006003GB00081F00251754              成都市青羊区青龙街27号1栋3层347号              55.33              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  24              510105006003GB00081F00251778              成都市青羊区青龙街27号1栋3层364号              89.57              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  25              510105006003GB00081F00251787              成都市青羊区青龙街27号1栋3层314号              240.27              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  26              510105006003GB00081F00251825              成都市青羊区青龙街27号1栋3层363号              66.49              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  27              510105006003GB00081F00251860              成都市青羊区青龙街27号1栋3层348号              58.34              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  28              510105006003GB00081F00251996              成都市青羊区青龙街27号1栋3层361号              43.42              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  29              510105006003GB00081F00252042              成都市青羊区青龙街27号1栋3层316号              238.31              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  30              510105006003GB00081F00252081              成都市青羊区青龙街27号1栋3层339号              88.01              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号                  31              510105006003GB00081F00252150              成都市青羊区青龙街27号1栋3层315号              440.2              川（2017）成都市不动产权第0436693号              川（2019）成都市不动产证明第0021601号      审理本案适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。