河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初2021号原告：马清丽，女，1975年3月29日出生，汉族，住河南省林州市。原告：马科伟，男，1986年7月16日出生，汉族，住河南省巩义市大峪沟矿区。原告：申魁，男，1973年4月23日出生，汉族，住郑州市。原告：朱红梅，女，1972年10月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：董志咏，女，1974年12月4日出生，汉族，住郑州市。原告：柴苏全，男，1982年2月8日出生，汉族，住河南省正阳县。原告：刘建松，男，1974年12月25日出生，回族，住河南省荥阳市。原告：李莹，女，1975年12月30日出生，汉族，住河南省郑州市。以上八原告共同委托诉讼代理人：张茜，河南继春律师事务所律师。以上八原告共同委托诉讼代理人：齐赛男，河南继春律师事务所实习律师。被告：河南旭晨置业有限公司，住所地郑州市上街区漓江路**。法定代表人：李海威，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨秦珂，河南聚尚律师事务所律师。原告马清丽等八人与被告河南旭晨置业有限公司（以下简称“旭晨置业”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马清丽等八人委托诉讼代理人张茜,被告旭晨置业委托诉讼代理人杨秦珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马清丽等八人向本院提出诉讼请求：1.判令被告旭晨置业向原告支付逾期交房违约金；2.本案诉讼费包括案件受理费由被告承担。事实与理由：原告马清丽等八人与旭晨置业签订了买卖房屋合同,原告马清丽等八人按合同约定交纳了房款，被告旭晨置业却未在合同约定期内交付房屋，原告认为被告迟延交房不存在法定免责事由，被告应向八原告承担违约责任。旭晨置业辩称，旭晨置业已完成合同约定的交房义务，且并不存在逾期交房的情形。原告所购房屋自开工建设以来，多次遇政府及相关部门下达停工通知、封土令等客观原因，致使停工达335天无法进行施工。该原因符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条：“法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业批准或验收延期；遭遇恶劣天气。以及其他出卖人不能预防和控制的因素，可顺延交房”的约定，属旭晨置业不能预防和控制的因素所造成的。由于合同约定的原告马科伟的交房截止日期为2017年12月20日，约定的原告马清丽、申魁、朱红梅、董志咏、柴苏全、刘建松、李莹的交房截止日期为2017年12月31日，因此被告可以分别延期至2018年11月30日和2018年11月31日交房。其次，旭晨置业于2018年5月向原告送达了交房通知书，原告收到通知后未办理收房，但被告已完成了合同约定的交房义务，依据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条“买受人自出卖人通知交房之日起七日内办理交接手续，逾期不来办理者视为出卖人已将本合同所指商品房交付”的约定，旭晨置业已完成合同约定的交付义务，不存在违约行为，不应当承担违约责任。截至目前，八位原告均已办理完收房手续，但原告马清丽、申魁、朱红梅所购房屋在接收之后并未装修居住，被告因政府行为导致的逾期交房并未对原告马清丽、申魁、朱红梅造成实际损失。综上所述，旭晨置业已经履行了房屋交付义务，并不存在违约行为，因此原告无权要求旭晨置业支付逾期违约金，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其诉称的事实和理由均不能成立，应当依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，旭晨置业开发郑州市上街区漓江路27号院（林溪郡）房产，2017年5月22日，马清丽与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于4幢7层711号房屋一套，约定总房款为193313元，约定为一次性付清。旭晨置业于2018年8月11日向马清丽出具商业用房发票，金额为200847元。2016年6月16日，马科伟与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于5幢19层1905号房屋一套，约定总房款为415241元，并与中国工商银行股份有限公司郑州上街支行签订购房借款合同借款330000元用于支付房款。旭晨置业于2018年7月24日向马科伟出具商业用房发票，金额为414820元。2017年5月27日，申魁与旭晨置业签订《商品房买卖合同》两份，购买位于4幢18层1802号、1803号房屋两套，约定总房款分别为233082元、229587元，并于2017年6月16日与河南荥阳农村商业银行股份有限公司乔楼支行签订购房借款合同分别借款86000元、60000元用于支付该两套房屋的房款。旭晨置业于2017年5月31日向申魁出具两张商业用房预收款发票，金额分别为147082元、169587元，于2017年7月20日向申魁出具两张商业用房预收款发票，金额分别为86000元、60000元。2017年6月19日，朱红梅与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于4幢18层1805号房屋一套，约定总房款为230085元，并于2017年7月18日与河南荥阳农村商业银行股份有限公司乔楼支行签订购房借款合同借款85000元用于支付房款。旭晨置业于2017年6月19日、8月9日向朱红梅出具两张商业用房预收款发票，金额分别为145085元、85000元。2017年5月15日，董志咏与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于4幢7层702号房屋一套，约定总房款为238181元，并于2017年6月16日与河南荥阳农村商业银行股份有限公司乔楼支行签订购房借款合同借款119000元用于支付房款。旭晨置业于2017年5月15日、7月21日向董志咏出具两张商业用房预收款发票，金额分别为119181元、119000元。2017年5月15日，柴苏全与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于4幢7层703号房屋一套，约定总房款为239503元，并于2017年6月16日与河南荥阳农村商业银行股份有限公司乔楼支行签订购房借款合同借款119000元用于支付房款。旭晨置业于2017年5月15日、7月21日向柴苏全出具两张商业用房预收款发票，金额分别为120503元、119000元。2017年5月19日，刘建松与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于4幢20层2003号房屋一套，约定总房款为231585元，一次性付清。旭晨置业于2017年5月15日向刘建松出具商业用房发票，金额为241788元。2017年6月19日，李莹与旭晨置业签订《商品房买卖合同》，购买位于4幢18层1807号房屋一套，约定总房款为229090元，并于2017年7月18日与河南荥阳农村商业银行股份有限公司乔楼支行签订购房借款合同借款84000元用于支付该房款。旭晨置业于2018年9月13日向李莹出具商业用房发票，金额为239184元。合同第八条约定旭晨置业于2017年12月20日前向马科伟交付房屋，于2017年12月31日前向其余七原告交付房屋。房屋交房条件为：“该商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案；配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书，同时约定遇法律法规政策调整、政府规划变更、行政审批延期、公共服务垄断行业或验收延期；遭遇严重恶劣天气，以及其他出卖人不能预防和控制的因素，可顺延交房。”合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下统一处理：买受人自出卖人通知交房之日起七日内办理交接手续，逾期不来办理者，视为出卖人已将合同所指商品房交付。旭晨置业提交了自2016年7月至2018年5月期间的扬尘治理管制天气停工通知等通知文件，主张自签订合同之日至约定交房之日期间应扣除相应停工天数。政府部门下发的扬尘治理管制天气停工通知等通知文件实际影响到了旭晨置业的建设施工，本院经审查，自2016年7月6日至2017年12月31日，应扣除停工天数为200天，依此期间内停工具体情况，经核算，马清丽、申魁、刘建松交房日期顺延至2018年4月3日，马科伟的交房日期顺延至2018年6月27日，朱红梅、李莹交房日期顺延至2018年3月31日，董志咏、柴苏全交房日期顺延至2018年4月5日。旭晨置业于2018年5月10日向八原告发出交房通知书，马清丽于2018年6月10日办理收房手续；马科伟于2019年3月29日办理收房手续；申魁于2019年4月16日办理了收房手续；朱红梅于2019年3月28日办理收房手续；董志咏于2018年7月7日办理收房手续；柴苏全于2018年7月7日办理收房手续；刘建松于2018年9月3日办理收房手续；李莹于2019年6月15日办理收房手续。旭晨置业提交了所涉4号楼、5号楼竣工验收备案表，其中竣工验收备案表显示勘察、设计、监理、施工和建设单位于2018年6月4日出具符合规范要求的竣工验收意见，后郑州市上街区住房和城乡规划建设局于2019年1月23日收到竣工验收备案全部文件并出具备案证明。以上事实，有当事人陈述、证据材料、庭审笔录在卷为证，事实清楚，足以认定。本院认为，原、被告双方应当按照合同约定全面履行义务。根据原、被告之间签订的商品房买卖合同约定，房屋交付条件为“商品房建设工程已经验收合格并依法向有关部门备案配套的基础设施和公共设施按照规划设计建成；前期物业管理已经落实；商品房取得面积实测技术报告书”，被告旭晨置业虽于2018年5月10日通知八原告交房，但根据本院查明事实，被告旭晨置业于2019年1月23日才取得竣工验收备案，其通知交房时房屋并未完全符合交房条件，故该通知行为不能视为实际交房。但因被告旭晨置业已于2019年1月23日取得验收备案，达到交房条件，本院认定被告旭晨置业实际交房日期应为2019年1月23日。另被告旭晨置业虽于2019年1月23日才取得验收备案交房条件，但被告旭晨置业通知原告马清丽、董志咏、柴苏全、刘建松交房后，原告马清丽、董志咏、柴苏全、刘建松分别于2018年6月10日、2018年7月7日、2018年7月7日、2018年9月3日领取钥匙接收房屋，应当认为被告旭晨置业与原告马清丽、董志咏、柴苏全、刘建松关于原合同约定的交房条件达成新的合意，应视为上述期限被告旭晨置业已经向原告马清丽、董志咏、柴苏全、刘建松实际交付了房屋。关于违约金，根据本院确认的停工天数顺延后的交房日期及实际交房日期，原告马清丽的房屋被告旭晨置业逾期交房68天，违约金根据合同约定计算为1365.76元（200847元×0.0001×68天）；原告马科伟的房屋被告旭晨置业逾期交房210天，违约金根据合同约定计算为8711.22元（414820元×0.0001×210天）；原告申魁的房屋被告旭晨置业逾期交房295天，违约金根据合同约定计算为13648.74元（233082元×0.0001×295天,229587×0.0001×295天）；原告朱红梅的房屋被告旭晨置业逾期交房298天，违约金根据合同约定计算为6856.53元（230085元×0.0001×298天）；原告董志咏的房屋被告旭晨置业逾期交房93天，违约金根据合同约定计算为2215.08元（238181元×0.0001×93天）；原告柴苏全的房屋被告旭晨置业逾期交房93天，违约金根据合同约定计算为2227.38元（239503元×0.0001×93天）；原告刘建松的房屋被告旭晨置业逾期交房151天，违约金根据合同约定计算为3651元（241788元×0.0001×151天）；原告李莹的房屋被告旭晨置业逾期交房298天，违约金根据合同约定计算为7127.68元（239184元×0.0001×298天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南旭晨置业有限公司应于判决生效后十日内分别支付原告马清丽、原告马科伟、原告申魁、原告朱红梅、原告董志咏、原告柴苏全、原告刘建松、原告李莹逾期交房违约金1365.76元、8711.22元、13648.74元、6856.53元、2215.08元、2227.38元、3651元、7127.68元；二、驳回原告马清丽等八人的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元（已减半收取），其中原告马清丽预交25元，由被告河南旭晨置业有限公司负担；原告马科伟预交140元，由原告马科伟负担76元，由被告河南旭晨置业有限公司负担64元；原告申魁预交172元，由原告申魁负担64元，由被告河南旭晨置业有限公司负担108元；原告朱红梅预交30元，由原告朱红梅负担10元，由被告河南旭晨置业有限公司负担20元；原告董志咏预交25元，由被告河南旭晨置业有限公司负担；原告柴苏全预交25元，由被告河南旭晨置业有限公司负担；原告刘建松预交25元，由被告河南旭晨置业有限公司负担；原告李莹预交58元，由原告李莹负担25元，由被告河南旭晨置业有限公司负担33元。本判决为终审判决。审判员  匡鹿颖二〇二〇年十二月一日书记员  蔡玉清