天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4943号上诉人（原审原告）：赵珍，女，1970年12月11日出生，汉族，个体洗衣店经营者，住天津市津**。委托诉讼代理人：高玉武，天津助道律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海跃（系上诉人赵珍之儿媳），女，1992年5月4日出生，无职业，住天津市津**。被上诉人（原审被告）：赵刚，男，1968年11月21日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翁恩义，女，1968年1月31日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：孙长信，天津双辰律师事务所律师。上诉人赵珍因与被上诉人赵刚、翁恩义房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2020）津0112民初5636号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人赵珍上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人赵珍一审全部的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定事实不清，应予改判或发回重审。一审法院所以认定双方签订的合同合法有效，那就应该履行。在庭审中，被上诉人认可在签订合同后其已经收到与合同金额相同银行存折,只是由于被上诉人未提前报计划的理由而未能提现,足以证实上诉人已经履行了给付义务。期间，被上诉人将上述款项退回后，上诉人多方筹集现金给付了被上诉人，只是由于双方的特殊关系，而未让被上诉人出具收条。根据生活常理及双方的陈述，足以认定已经付款的事实。一审判决仅仅考虑上诉人的陈述不符常理，就以证据不足为由，认定上诉人未付款，明显违反法律规定，应予改判或发回重审。二、一审判决适用法律错误。双方合同明确约定房屋价款，但未约定违约的救济途径，即使按照一审法院的认定，上诉人已经合法占有房产，也就是被上诉人履行了交房的义务。被上诉人在庭审中也明确直至开庭前都未提出将房产收回的请求，还在协商追加款项问题，且也未达成一致意见，故解除之说仅仅是一审法院的单方推测，合同未达到解除条件。且上诉人未履行付款义务，也仅仅是合同之债，被上诉人理应另案起诉，与本案没有关联性。一审法院的判决明显违反民事诉讼法中的不诉不理的基本原则。三、针对该案的房屋买卖合同，上诉人享有的是物权期待权，而被上诉人享有的是债权。既然合同合法有效，涉案不动产已经交付上诉人长期占有使用，上诉人理应享有涉诉房产的物权。而被上诉人因未约定未付房款的解除条件，且未能就解约达成一致，仅享有该买卖协议的债权，如主张应反诉或另案起诉。综上，一审法院判决应予改判或发回重审。被上诉人赵刚、翁恩义辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，驳回上诉，维持原判。理由：上诉人确实没有支付任何购房款，当时上诉人的确给了被上诉人一个存折，但当时上诉人说活期存折不需要密码，被上诉人到达银行后才知道需要密码并且需要本人带着身份证取款。后来，被上诉人把存折给了上诉人，但上诉人一直没取款，也没有给被上诉人钱。如果按上诉人所述是需要报备，被上诉人完全可以再等一天再去取款，或者现场办理转存。现在看来上诉人从一开始就不想将房款给付被上诉人。上诉人在上诉状中称多方筹集现金也与其一审陈述不一致。一审中上诉人称“因存折的钱取不出来，当天用上诉人丈夫干洗店的现金给付的被上诉人”。后来被上诉人再找上诉人要钱，上诉人说把钱都给了儿媳妇做彩礼了，没有钱给被上诉人。被上诉人要求把房腾出来，上诉人两口子称房子已经给孩子结婚用了，现在不能退房，如果退房，儿媳妇就和他孩子离婚，再让他儿子儿媳妇再住两年之后腾房。因为双方之间的关系，一直没有要求上诉人必须腾房或采取其他措施。还有一点，上诉人称是银行存款没动，当天从家里干洗店拿的现金也不真实，如果有现金，何必给被上诉人存折。上诉人家只是一个小洗衣店，流水有限，店里长期放着十几万现金也不客观。上诉人称没有存钱的习惯，那么之前的存折又是怎么一回事。如果给付被上诉人现金，被上诉人应该去银行存放，但在当时及以后，被上诉人银行内并没有这笔款项的进账。后来房价开始上涨，上诉人还想买这个房，被上诉人同意但提出必须按市场价给付，上诉人不同意。如果当年上诉人真给付了全款，被上诉人也不可能让他按当时市场价给付。即使加价也只能加个一两万。双方的协议虽然有效，但因为上诉人未给付房款，早已不再履行，也不具备履行条件。赵珍向一审法院起诉请求：1．请求人民法院依法判令原被告签订的购房协议合法有效；2．请求人民法院依法判令二被告协助原告办理涉诉天津市津南区××镇××号房屋的过户手续；3．诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：被告赵刚与原告赵珍系兄妹关系，被告翁恩义系被告赵刚妻子。诉争房屋系被告赵刚原老房经拆迁获得的还迁房屋，诉争房屋现登记在被告翁恩义名下。原告赵珍及其爱人刘瑞林各自名下登记均为0套不动产。2013年10月29日原告与被告赵刚就天津市津南区号房屋签订购房协议，该协议内容为：“卖方：赵刚买方：赵珍今有北闸口镇老左营村村民赵刚住房座落在御惠园5号楼1703室，面积64.69平方米，现出售给北闸口镇北义村村民赵珍，经双方协商达成以下协议：1、交易金额总款156474元，人民币壹拾伍万陆仟肆佰柒拾肆元整。2、付款方式：一次性付清。3、卖方应将原有购房证件、水、电、暖、物业等票据、文件移交给买方，以便于变更。4、买方验收房后，卖方将钥匙交于买方，今后房屋出现任何损坏与卖方无关。以上协议双方自愿达成，任何一方不得反悔，按照协议内容执行，此协议与合同同样有效。如有违反协议内容按中华人民共和国合同法执行。卖方签字：赵刚日期：2013.10.29买方签字：赵珍日期：2013.10.29”。庭审中，双方认可给付房款的时间应为协议签订当日，即2013年10月29日，当天原告应该向被告交纳全部房款，被告应该交付房屋。被告称虽然原告未给付其房款，但碍于亲戚关系，在双方签订协议后被告将诉争房屋交付原告居住使用；原告则称，其向被告交付房款后，被告才交付的房屋。被告认为双方签订的买卖协议已解除，因为原告一直没有给付被告房款，原告则不认可。被告称之后双方就房款也商议过，但未达成一致意见；原告则认为，商议增加房款是被告提出的，原告认为已经给付房款，且被告提出的数额过高，并未同意被告提出的要求。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告之间签订了购房协议，系双方真实意思表示，依法成立并生效。被告虽辩称原告有欺骗其签订该协议的情形，但未提供证据予以证实，不予认定。双方在购房协议中约定付款方式为一次性付款，且确认应在2013年10月29日付款，故给付款项的履行期限，双方进行了明确约定。原告在庭审中称通过现金方式在二被告家中给付二被告全部购房款，但未提供充足证据证实该款项确实已经全部交付给二被告，且二被告并未给原告出具房款收条。原告虽称双方基于亲属关系，没有出具收款条，但确不符合一般交易习惯，也不符合常理。给付房款的履行期限应为2013年10月29日，现原告不能提供充足证据证实已向二被告交付全部购房款，且之后双方就该款项给付亦未达成一致意见，故双方间的买卖协议已经解除。现原告请求二被告协助办理诉争房屋的产权转移登记手续，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“一、赵珍与赵刚于2013年10月29日就天津市津南区号房屋签订的购房协议有效；二、驳回赵珍的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。”各方当事人于本案二审期间均未提供新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。二审期间，双方围绕上诉人是否支付了《购房协议》项下的对价、被上诉人是否应按《购房协议》约定将诉争房屋所有权过户至上诉人名下发生争议。对此，本院分析如下：首先，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人主张其已经支付《购房协议》项下的房屋对价，被上诉人不予认可，上诉人对该事实的成立负有举证责任。根据双方确认的事实，在《购房协议》签订后，上诉人确实将存折交付给被上诉人，在被上诉人未能将存折内款项取出后，将存折返还给上诉人。上诉人主张之后以现金的方式向被上诉人支付了《购房协议》项下的对价，但未能提供被上诉人收取其房款的凭证。而对于款项的来源，一审中，上诉人自述因被上诉人丈夫是经营干洗店的，所以家里有大额现金。二审中，上诉人在上诉状中自述在被上诉人将存折归还后，其多方筹集现金向被上诉人支付了对价。上诉人对于房款来源的自述前后矛盾，违反了禁止反言的原则，其对于以现金方式已然支付房屋对价的主张，本院不予采信。其次，由于买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。故在上诉人作为买受人无法证明其已支付了合同项下对价的情况下，其要求被上诉人将房屋所有权转移至其名下的诉请，缺乏法律依据。一审法院根据证据优势原则，对事实所做认定及处理，并无不当。综上所述，上诉人赵珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人赵珍负担。本判决为终审判决。审判长 哈欣审判员包颖审判员 王     晶二〇二〇年十二月十五日书记员 张  宇  尘