湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初794号 原告：怀化市源田生农业股份有限公司（原通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司），住湖南省通道侗族自治县双江镇万佛路，统一社会信用代码91431230572245329T。 法定代表人：游云惠。 委托诉讼代理人：石未波，湖南观通律师事务所律师。 被告:杨爱益，男，1977年10月11日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：龙贤红，男，1972年10月19日出生，侗族，居民，住湖南省通道侗族自治县。 被告：通道威鹏玻璃有限公司，住湖南省通道侗族自治县双江镇转兵北路，统一社会信用代码91431230MA4L65UG1Y。 法定代表人：龙鲁桓。 委托诉讼代理人：高景行，湖南指南律师事务所律师。 原告怀化市源田生农业股份有限公司（以下简称怀化源田生公司）与被告杨爱益租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，经被告杨爱益申请，本院追加龙贤红、通道威鹏玻璃有限公司（以下简称通道威鹏公司）为被告参加诉讼。依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告怀化源田生公司的委托诉讼代理人石未波，被告杨爱益、龙贤红，被告通道威鹏公司的委托诉讼代理人高景行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化源田生公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的《租地协议》于2020年2月26日终止。2.判决被告立即交付2018年5月6日至2019年5月5日尚欠的租金14000元，2019年5月6日至2020年2月26日的租金29000元给原告，以上共计43000元。3.判决被告杨爱益立即将其租用原告铁皮棚厂房内的所有设备搬走，并将铁皮棚厂房内外清理干净恢复原状。4.本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：被告2015年5月6日与原告签订《租地协议》，被告租用原告位于通道县新环保局对面冻库南边的铁皮棚及空地，租期六年，前三年每年租金为26000元，后三年每年租金为36000元。2018年5月6日至2019年5月6日的租金36000元，被告委托龙某转交了22000元，还欠租金14000元，2019年5月6日至2020年2月26日解除《租地协议》期间的租金29000元被告也未交，在原告多次催促下，被告至今未足额交纳租金。原告于2020年2月26日，依据《租地协议》第六条规定终止租地协议，并要求被告在一个月内搬走所有设备，被告至今未搬。原告特诉至法院。 原告怀化源田生公司围绕诉讼请求提交了以下证据： 1、租地协议复印件1组，拟证明2015年5月6日原告与被告杨爱益签订《租地协议》，原告将场地租给被告杨爱益，协议约定租期6年，租金须提前一个月交下一年，后三年租金每年为36000元，如乙方（被告）不能按时交纳租金，此协议自动终止，以及其他事项的事实； 2、解除《租地协议》通知书、限期搬离通知书、照片复印件1组，拟证明2020年2月26日，因被告未足额交纳租金，违反约定，原告通知被告解除《租地协议》，限被告于2020年8月5日搬离，被告未搬，不履行协议的事实。 被告杨爱益辩称，龙贤红与我在2016年3月7日签订了退伙协议，2016年3月7日之后我就不管事情了，都是被告通道威鹏公司在使用所租场地及经营。 被告杨爱益提交下列证据： 1、姓名为“杨爱益”的身份证复印件1组，拟证明被告的身份基本情况； 2、退伙协议复印件1组，拟证明杨爱益与龙贤红2016年3月7日签订退伙协议，所有事务都归龙贤红，以甲方（杨爱益）名义与通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司签订的场地租赁合同权利义务整体转由乙方（龙贤红）承继。 被告通道威鹏公司、龙贤红辩称，一、2015年5月6日的《租地协议》继续履行。2015年5月6是被告通道威鹏公司与通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司签订的《租地协议》租通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司冻库南边三间铁皮棚和铁皮棚后空地，租期六年到2021年5月6日止，应继续履行。二、被告通道威鹏公司未欠原告诉请的租金。2019年4月被告通道威鹏公司将2019年5月6日至2020年5月5日租金36000元付给原告，实际支付22000元，14000元不支付是因为2018年12月30日的雪灾，被告通道威鹏公司租用的三间铁皮棚垮塌。只到2019年6月原告才将垮塌三间铁皮修复。14000元为2019年1月至2019年5月的租金，因5个月原告没有修复垮塌厂房。三、由于原告违约，造成被告通道威鹏公司如下损失：1、原告未及时修复垮塌三间厂房，40万元机器设备日晒雨淋全部报废。2、五个月被告通道威鹏公司无法生产经营的经营损失。四、原告从2020年2月26日就违约要求解除合同，实际原告所有土地已被县土地收购储备中心收购。按租地协议第四条乙方在甲方建设的所有投资赔偿属乙方所有，但原告未告知被告通道威鹏公司、龙贤红，拒不向被告通道威鹏公司提供征收数据，占用被告通道威鹏公司赔偿款。 综上，请法院驳回原告诉讼请求。 被告通道威鹏公司、龙贤红提交下列证据： 1、营业执照、身份证1组，拟证明被告通道威鹏公司、龙贤红企业基本情况和身份情况； 2、2015年5月6日租地协议复印件1组，拟证明被告通道威鹏公司与通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司在2015年签订《租地协议》，租原告冻库边上三间铁皮棚及棚后的空地、租凭期为六年，从2015年5月6日至2021年5月5日，交押金10000元的事实。证明合同约定，如在合同期内政府如需征收土地征收资金属甲方所有，乙方在甲方建设的所有投资赔偿属乙方所有； 3、退伙协议复印件1组，拟证明被告杨爱益退伙的事实，通道威鹏玻璃有限公司为龙贤红所有的事实； 4、龙贤红中国建设银行个人活期账户交易明细、微信记录复印件1组，拟证明龙贤红依《租地协议》交租金到2020年5月5日，2019年少交14000元是因为原告2019年1月-2019年的5月，共5个月才将垮塌三间铁皮修复，故减交14000元的租金； 5、通道侗族自治县商务科技和工业信息化局文件（通商科工函[2020]13号）复印件1组，拟证明原告的土地被征收的事实、证明违约方为原告，原告拒不向通道威鹏玻璃有限公司提供任何征收数据，占用通道威鹏玻璃有限公司的赔偿款、侵害通道威鹏玻璃有限公司的利益； 6、照片复印件1组，拟证明在2019年12月19日原告修复的铁皮棚的墙垮塌，打坏通道威鹏玻璃有限公司机器设备的事实，证明到现在原告未修复的事实、及原告违约的事实。 原告所举第1、2号证据未能达到其举证目的，本院对该1、2号证据拟证明事实不予采信。 被告杨爱益所举第1、2号证据及被告龙贤红、通道威鹏公司所举第1、2、3、4号证据均能证实拟证明事实，本院均予以采信。 被告龙贤红、通道威鹏公司所举第4、5号证据本院将予以综合采信，具体证明事实结合法庭调查情况确定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告杨爱益与被告龙贤红合伙经营“湖南怀化市威鹏玻璃有限公司”（2016年8月29日注册为通道威鹏玻璃有限公司），2015年5月6日，被告杨爱益（乙方）以其名义与通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司（甲方）签订《租地协议》，约定租期限为六年，三年一签订期限，前三年每年租金为26000元，租金必须提前一个月交下一年，后在三年租金为每年36000元。履行合同期间如乙方不能按时交纳租金，此协议自动终止，甲方有权责令乙方在一个月内搬走所有设备。2016年3月7日，杨爱益与龙贤红签订《退伙协议》杨爱益退伙，并约定：合伙经营时，以甲方（杨爱益）名义与通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司签订的场地租赁合同权利义务整体转由乙方（龙贤红）承继。 后在租赁过程中，被告通道威鹏公司法定代表人龙贤红分别于2018年4月16日、4月22日、5月5日支付租金12000元、10000元、14000元给被告怀化源田生公司法定代表人游云惠共计36000元，该36000元为2018年5月6日至2019年5月5日期间租金，游云惠均收到上述租金。 后龙贤红分别于2019年4月2日、6月29日支付租金12000元、10000元给被告怀化源田生公司法定代表人游云惠共计22000元，该22000元为2019年5月6日至2019年5月5日期间租金，游云惠均收到上述租金。 另查明，2016年8月29日被告通道威鹏玻璃有限公司登记注册成立，法定代表人龙贤红、股东龙贤红，该公司2019年1月23日法定代表人变更为龙鲁桓。通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司2018年12月6日名称变更为怀化市源田生农业股份有限公司。2018年12月30日因通道县降大雪将被告通道威鹏公司所租的铁皮棚压垮。 本院认为，关于原、被告主体问题。《租地协议》甲方通道侗族自治县源田生蔬菜有限公司2018年12月6日变更为怀化市源田生农业股份有限公司，仅是名称进行变更，现原告怀化市源田生农业股份有限公司起诉，三被告对原告的主体资格亦无异议，故怀化市源田生农业股份有限公司具有原告主体资格。《租地协议》乙方为杨爱益，杨爱益在签订租地协议前与龙贤红合伙经营“湖南怀化市威鹏玻璃有限公司”，2016年3月7日杨爱益退伙后与龙贤红就租场地事宜达成约定。后“湖南怀化市威鹏玻璃有限公司”登记注册为通道威鹏玻璃有限公司，龙贤红作为该公司法定代表人及独资股东，代表通道威鹏玻璃有限公司向原告怀化源田生公司法定代表人游云惠交付租金，游云惠收取龙贤红支付租金后未提出异议。故杨爱益不具有本案被告主体资格。龙贤红在2019年1月23日前系通道威鹏玻璃有限公司法定代表人及独资股东，之后该公司法定代表人虽变更为龙鲁桓，但龙贤红仍系该公司唯一股东，并继续代表通道威鹏玻璃有限公司向游云惠交付租金。因龙贤红系代表公司交付租金，且所租场地由通道威鹏玻璃有限公司经营使用，故龙贤红不具有本案被告主体资格，通道威鹏玻璃有限公司则具有本案被告主体资格。 2018年5月6日至2019年5月5日期间的租金36000元，被告通道威鹏公司已于2018年5月5日前全部交清。2019年5月6日至2020年5月5日租金原约定为36000元，被告通道威鹏公司已付22000元（2019年4月2日12000元、2019年6月29日10000元），未付14000元。因2018年12月30日的大雪压垮铁皮，致被告通道威鹏公司在原先就已交纳了2019年1--5月租金后，无法经营使用场地。原告经过数月修理后，该场地仍未完全恢复。被告通道威鹏公司主张该14000元系其与原告协商后，原告同意减交场地停用期间的租金。且原告2019年6月29日收取被告通道威鹏公司租金10000元后，未提出具体明确的异议要求再交14000元租金。对此，本院认为原告对租赁物有维修义务，在维修期间造成被告通道威鹏公司无法经营使用场地，被告通道威鹏公司主张系减交租金符合常理及实际情况，本院对被告通道威鹏公司减交租金14000元的主张予以支持。故原告诉请依法确认原告与被告签订的《租地协议》于2020年2月26日终止。诉请判决被告立即交付2018年5月6日至2019年5月5日尚欠的租金14000元，2019年5月6日至2020年2月26日的租金29000元给原告，以上共计43000元。诉请判决被告杨爱益立即将其租用原告铁皮棚厂房内的所有设备搬走，并将铁皮棚厂房内外清理干净恢复原状。因原告未举证证实被告通道威鹏公司尚欠原告租金，未举证证实达到了终止租地协议的条件，故本院对原告上述三项诉讼请求均不予支持。 被告通道威鹏公司辩称，原告造成被告通道威鹏公司损失及侵占被告通道威鹏公司赔偿款。对此，被告通道威鹏公司可另行主张。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告怀化市源田生农业股份有限公司诉讼请求。 本案案件受理费875元，由原告怀化市源田生农业股份有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  龙海波 人民陪审员  杨 泉 人民陪审员  李邦武 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  杨双洋 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。