河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初7376号原告：郑州润丰房地产开发有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货栈街南侧，统一社会信用代码9141018431760286X8。法定代表人：王胜利，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐会展，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：任培培，河南针石律师事务所律师。被告：罗焕军，女，1986年9月25日出生，汉族，住郑州市。被告：闫星光，男，1987年8月16日出生，汉族，住郑州市。原告郑州润丰房地产开发有限公司（以下简称郑州润丰公司）与被告罗焕军、闫星光商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州润丰公司的委托诉讼代理人任培培，被告罗焕军、闫星光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州润丰公司向本院提出诉讼请求，判令罗焕军向郑州润丰公司支付126778元及违约金（以126778元为基数按日0.05%自2020年4月16日起计算至付清之日止，其中暂计算至2020年7月22日的违约金为6148.73元），闫星光承担连带保证责任。事实与理由：2019年5月14日，郑州润丰公司与罗焕军签订《商品房买卖合同》（编号190××××****），主要内容约定如下：罗焕军购买郑州润丰公司开发的坐落于新郑市××北侧、世纪大道北沿西侧润丰·新城一期42号楼1-2层103号房屋，该房屋建筑面积109.57平方米，总价款2517783元；付款方式为2019年5月8日支付首付款1267783元，商业贷款1250000元。2019年5月14日，出借方郑州润丰公司与借款方罗焕军、担保方闫星光签订《个人购房首付款借贷协议》，主要内容约定如下：罗焕军向郑州润丰公司借款967783元用于支付42号楼103号房屋的首付款，借款周期为2019年5月14日至2022年4月15日；2019年10月15日前还款333892元，2020年4月15日前还款126778元，2020年10月15日前还款126778元，2021年4月15日前还款126778元，2021年10月15日前还款126778元，2022年4月15日前还款126779元；罗焕军在本合同约定的还款期限到期后未清偿全部借款的，郑州润丰公司有权收取罗焕军借款未偿还部分每日万分之五的违约金；逾期超过20日（含20日）的，郑州润丰公司有权解除本协议，且罗焕军应向郑州润丰公司支付本协议借款总额的30%作为违约金；保证方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、出借方为实现债权和担保权的所有费用，保证期限为借款到期日起二年；罗焕军未按本合同约定履行债务的，闫星光自愿履行保证责任；履行本协议发生争议需要协商解决，协商不成可向出借方所在地人民法院提起诉讼。上述合同签订后，罗焕军未按约定向郑州润丰公司支付第二期款项，至今尚欠126778元，闫星光亦未履行连带保证责任。因此，郑州润丰公司提起本案诉讼，请求判如所诉。被告罗焕军、闫星光辩称：1、涉案房屋首付款采取分期方式支付属于违法的，双方签订的《个人购房首付款借贷协议》属无效。2、罗焕军、闫星光与郑州润丰公司之间从未存在借款事实，欠郑州润丰公司款项属于首付款而非民间借贷。因此，罗焕军、闫星光不愿意向郑州润丰公司支付购房款126778元及违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月14日，出卖人郑州润丰公司与买受人罗焕军签订《商品房买卖合同》（编号190××××****），主要内容约定如下：买受人购买出卖人开发的坐落于新郑市××北侧、世纪大道北沿西侧润丰?新城一期42号楼1-2层103号房屋，该房屋建筑面积109.57平方米，总价款2517783元。第六条付款方式及期限。买受人按下列方式按期付款：买受人于2019年5月8日以现金方式支付首付款1267783元，于2019年5月29日以商业贷款方式支付购房款1250000元。第七条买受人逾期付款的违约责任。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。第八条交付期限。出卖人于2020年12月31日前向买受人交付经验收合格的商品房等内容。同日，出借方郑州润丰公司与借款方罗焕军、担保方闫星光签订《个人购房首付款借贷协议》，主要内容约定如下：罗焕军向郑州润丰公司借款967783元用于支付购买润丰?新城一期42号楼1-2层103号房屋的首付款，借款周期为2019年5月14日至2022年4月15日，共计36个月。罗焕军按以下分期还款方式足额偿还借款：2019年10月15日前还款333892元，2020年4月15日前还款126778元，2020年10月15日前还款126778元，2021年4月15日前还款126778元，2021年10月15日前还款126778元，2022年4月15日前还款126779元；罗焕军在本合同约定的还款期限到期后未清偿全部借款的，郑州润丰公司有权收取罗焕军借款未偿还部分每日万分之五的违约金；保证方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、出借方为实现债权和担保权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、处置费、过户费等），保证期间为借款到期日起三年；罗焕军未按本合同约定履行债务的，闫星光自愿履行保证责任。在履行《个人购房首付款借贷协议》过程中，罗焕军在2020年4月15日前未向郑州润丰公司支付126778元，闫星光亦未履行连带保证责任。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》，《个人购房首付款借贷协议》及本案庭审笔录等证据予以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑州润丰公司与罗焕军签订《商品房买卖合同》、与罗焕军及闫星光签订的《个人购房首付款借贷协议》，均系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容，合法有效。从上述两份合同约定的内容可知，名为罗焕军向郑州润丰公司借款967783元，实际就是罗焕军尚欠其购房首付款967783元，郑州润丰公司同意由罗焕军分期支付，而非民间借贷。在2020年4月15日前，罗焕军未向郑州润丰公司支付购房首付款126778元，其行为已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》关于买受人逾期付款的违约责任支付违约金。因此，郑州润丰公司请求罗焕军支付购房首付款126778元及违约金，有事实和法律依据，本院对此予以支持；其中，违约金以购房首付款126778元为基数按日0.001%自2020年4月16日起计算至付清之日止。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。所以，闫星光应当对罗焕军的上述债务向郑州润丰公司承担连带责任保证，但闫星光承担连带责任保证后，有权向罗焕军追偿。因郑州润丰公司与罗焕军之间并非民间借贷关系，故本院对其要求按日0.05%计算违约金的诉请不予支持。相应地，本院对罗焕军、闫星光关于不支付购房首付款126778元及违约金的辩称意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告罗焕军应当于本判决生效之日起十日内向原告郑州润丰房地产开发有限公司支付购房首付款126778元及违约金（以购房首付款126778元为基数按日0.001%自2020年4月16日起计算至付清之日止）。二、被告闫星光对被告罗焕军的上述债务承担连带保证责任。三、被告闫星光承担连带保证责任后，有权向被告罗焕军追偿。四、驳回原告郑州润丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2958元，减半收取计1479元，由原告郑州润丰房地产开发有限公司负担74元，被告罗焕军、闫星光负担1405元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  潘龙峰二〇二〇年十二月十日书记员  陈兆祥