辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终1417号 上诉人（原审被告）：赵磊，男，1979年10月28日出生，汉族，盘锦市发改委职员，住辽宁省盘锦市大洼区。 上诉人（原审被告）：卢晶晶，女，1981年11月8日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：孙**，辽宁鹤乡律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盘锦德顺工程咨询有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区松山路**。 法定代表人：李阿娜，系公司总经理。 委托诉讼代理人：董政，辽宁圣代律师事务所律师。 上诉人赵磊、卢晶晶因与被上诉人盘锦德顺工程咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2020）辽1104民初1869号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人赵磊、卢晶晶的委托诉讼代理人孙**、被上诉人盘锦德顺工程咨询有限公司的委托诉讼代理人董政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵磊、卢晶晶上诉请求：1、请求人民法院依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2、本案的一、二审涉诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，应当依法予以改判：一、原审认定上诉人在未支付房款的前提下，被上诉人将一套价值180万元人民币的别墅过户给上诉人违背了诚实信用原则，与事实不符。原审判决认定2015年6月10日，上诉人与被上诉人签订了《房屋买卖合同》，合同约定被上诉人将坐落于盘锦市大洼区田家镇住宅房屋坐落田家镇1-3层；建筑面积321.41平方米，产权证号，洼房权证田家字出售给上诉人，双方议定价款为人民币180万元。合同约定上诉人将房款一次性结清，被上诉人无条件配合办理过户。因为上诉人与被上诉人均提出了购房一事的第三人温怀民，如果真如被上诉人所说，在不认识上诉人的前提下，全凭对温怀民个人的信任就将公司股东会决议出售的价值180万元的别墅在签订买卖合同后的两天就过户给上诉人，违背了诚实信用原则，也违背了常理，与事实不符。鉴于上诉人称购房款已支付给案外人温怀民，被上诉人与温怀民存在真实的借贷关系一事，有被上诉人所称其向温怀民主张支付购房款一事为证，且房屋已于2015年6月12日过户到了上诉人名下，不动产登记视为物权已经发生了转移，根据诚实信用原则，一套180万元的房产不会仅仅如被上诉人称是在不认识上诉人的前提下出于对温怀民个人的信任就完全交付，被上诉人提出的证据有待考证。故本案不能仅仅根据合同的相对性原则就判定房屋买卖合同签订且过户五年后，上诉人对被上诉人仍欠购房款未支付。二、被上诉人向上诉人主张支付购房款已超过诉讼时效。本案中的房产是2015年6月12日过户完毕，且合同中约定了购房款在过户时一次性付清，如果被上诉人未收到购房款，视为当日其开始明知自己的权利受到侵害，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，至今早已超过2年，且被上诉人称其与上诉人不相识，一直向第三人温怀民请求支付购房款，此事上诉人并不知晓，不能对诉讼时效产生中止、中断的效力。综上所述，为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，请二审法院对本案依法改判。补充：本案的实际情况是案外人温怀民找王雪斌借款，王雪斌为温怀民办理房屋抵押贷款，而被上诉人的房产作为抵押物抵押给邮储银行，贷款审批通过后，房屋贷款的150万元已支付给温怀民，并且据上诉人了解温怀民偿还了部分利息，其余欠款均由王雪斌偿还，而上诉人与被上诉人并不相识，本案实际为温怀民与被上诉人之间存在的事实上的借贷关系，上诉人与被上诉人并不存在房屋买卖合同关系，此外从被上诉人的一审起诉状中也可以看出一审中被上诉人称上诉人承诺房屋过户完之后办理抵押贷款，再支付购房款，而实际上过户完之后房屋贷款支付给了温怀民，并且贷款的名义人也不是上诉人，该事实至今已经发生五年多之久，从房屋过户完毕到现在，被上诉人不可能不知道该事实，且其起诉状中也说到过与我方并不相识，而是多次找到温怀民，温怀民各种理由推脱，再以后失去联系，才起诉了上诉人，只不过实际情况是温怀民是实际借款人，而不是被上诉人起诉中所称的口头担保人，所以上诉人认为不应该由上诉人承担给付欠款的责任。 被上诉人盘锦德顺工程咨询有限公司辩称：第一点，关于上诉人与被上诉人关于案件事实的认定，有部分是相同的，相同点在于，第一，房屋买卖过户时上诉人并没有支付购房款，第二，房屋买卖后该房屋用于办理抵押贷款，因此该案应当审查该房屋是否办理了抵押贷款，以及抵押贷款后该贷款是给予上诉人购房款，还是未经上诉人同意将购房款转借给温怀民，鉴于一审时上诉人并没有提供相应的证据，无法证明其主张的事实，因此根据双方共同认定的事实，可以得出结论，上诉人尚欠被上诉人购房款180万元。第二点，因双方认定该房屋转让后用于办理贷款，因此购房款给付的时间并没有明确约定，被上诉人几经时间找到中间人温怀民，其一直推脱是房屋仍未办理抵押手续，最后失去联系，因此被上诉人无奈才根据买卖合同向上诉人主张购房款，因此诉讼时效并没有超期。 盘锦德顺工程咨询有限公司向一审法院起诉请求：1．请求判令二被告给付原告购房款180万元或将大洼区田家镇纳帕溪谷小区1-3号别墅返还给原告；2．二被告承担涉诉费用。 一审法院认定事实：2015年6月10日，原告盘锦德顺工程咨询有限公司与被告赵磊、卢晶晶签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告将坐落于盘锦市大洼区田家镇住宅（房屋坐落田家镇0803817303：1-3层；建筑面积321.41平方米，产权证号：洼房权证田家字××号）出售给被告，双方议定价款为人民币180000元。2015年6月12日，原告已将案涉房屋过户到被告名下。但被告未交付购房款。 一审法院认为：根据《合同法》的规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告盘锦德顺工程咨询有限公司与被告赵磊、卢晶晶签订了《房屋买卖合同书》，并且原告履行了买卖合同的义务将合同项下的房屋过户到了被告名下，被告赵磊、卢晶晶应当向卖方支付价款。故对原告要求被告支付房屋价款的义务，原审法院予以支持。被告在答辩中称，已经将房屋的价款支付给了案外人温怀民，但原告否认与被告达成协议或授权被告将购房款交付给案外人温怀民，被告也无证据证明双方之间该协议内容的存在，另被告也未提交证据证明其交付给案外人温怀民购房款的证据，根据合同相对性的原则，原审法院对被告的抗辩理由不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条的规定，判决：被告赵磊、卢晶晶于本判决生效后10日内，支付原告盘锦德顺工程咨询有限公司购房款1,800,000元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,000元（已预交），减半收取10,500元，由被告赵磊、卢晶晶承担。 本案争议焦点：上诉人与被上诉人之间是否存在真实的房屋买卖关系，上诉人应否返还被上诉人180万元。 围绕本案的争议焦点上诉人、被上诉人均未提供新证据。 二审查明的事实与原审认定的事实一致。 本院认为，关于上诉人与被上诉人之间是否存在真实的房屋买卖关系，上诉人应否返还被上诉人购房款问题。根据《合同法》的规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，被上诉人盘锦德顺工程咨询有限公司与上诉人赵磊、卢晶晶签订了《房屋买卖合同书》，并且原告履行了买卖合同的义务将合同项下的房屋过户到了赵磊、卢晶晶名下，上诉人赵磊、卢晶晶应当向被上诉人支付价款。故对被上诉人要求上诉人支付房屋价款的义务，原审法院判决上诉人赵磊、卢晶晶支付购房款正确，本院予以维持。上诉人虽然上诉中称，已经将房屋的价款支付给了案外人温怀民，但被上诉人否认与上诉人达成协议或授权上诉人将购房款交付给案外人温怀民，上诉人也无证据证明双方之间该协议内容的存在，另上诉人也未提交证据证明其交付给案外人温怀民购房款的证据，故原审法院判决上诉人与被上诉人之间存在房屋买卖关系正确。上诉人未提供相关证据支持其上诉主张，故对上诉人的上诉请求因依据不足本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费21,000元，由二上诉人赵磊、卢晶晶负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二〇年十二月四日 书记员  段 渴 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。