安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖05民终1679号 上诉人（原审原告）：毛东乐，男，1980年9月26日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被上诉人（原审被告）：李良田，男，1980年10月23日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 上诉人毛东乐因与被上诉人李良田土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省和县人民法院（2020）皖0523民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 毛东乐上诉请求：1.将一审判决第一项中的租赁费用增加至347083元，律师费用增加至28000元；2.判令李良田向其支付地面房屋及设施转让费用20000元；3.改判支持其一审的第二项、第三项、第四项、第五项诉讼请求；4.判令由李良田承担案件一、二审全部诉讼费用。事实和理由：一、关于租赁费及律师费。根据双方订立的《土地转包协议》，双方租赁启始时间是2016年12月1日，每年租金为85000元，事实上，其在此之前已经将案涉土地交付给李良田使用，而一审判决却从2017年1月开始计算土地租赁费，明显与事实及双方约定不符。此外，其在一审中向法院提交了两张律师费发票原件，并经过李良田的质证，故不存在一审判决中所述“庭审中只提供一张14000元律师费增值税发票”的说法。二、关于地面房屋及设施转让费用。一审判决在已经明确支持其关于地面房屋及设施转让费用20000元的主张，但却未在判决项中体现。三、关于其一审中第二项至第五项诉讼请求的问题。虽然双方并未在合同中约定违约责任，但李良田逾期支付租金的行为对其造成了资金占用损失，其在一审中提起的第二项至第五项诉讼请求，实质上为资金占用期间的利息并参照逾期罚息利率标准进行计算的结果，李良田应承担相应的违约责任。 李良田未发表答辩意见。 毛东乐向一审法院起诉请求：1.判令李良田支付其土地转包费用本金347083元；2.判令李良田支付其2016年及2017年转包费用的逾期付款违约金（以92083元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍，自2017年1月2日计算至2019年8月19日；2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至款项实际清偿完毕之日止）；3.判令李良田支付其2018年转包费用的逾期付款违约金（以85000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍，自2018年1月2日计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至款项实际清偿完毕之日止）；4.判令李良田支付其2019年转包费用的逾期付款违约金（以85000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍，自2019年1月2日计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算至款项实际清偿完毕之日止）；5.判令李良田支付其2020年转包费用的逾期付款违约金（以85000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍，自2020年1月1日计算至款项实际清偿完毕之日止）；6.判令李良田支付其律师费用28000元；7.判令李良田承担案件全部诉讼费用；8.判令李良田支付其20000元的地面房屋及设施转让费。 一审法院认定事实如下：甲方毛东乐与乙方李良田签订了落款时间为2016年12月1日的《土地转包协议》，约定由毛东乐将其承包的香泉镇晓山村150亩的土地以每年85000元的价格转包给李良田用于农业生产经营，并约定每年1月1日一次性支付当年转包费用，土地转包期限自2016年12月1日起。协议中第三条第二款约定：“甲方原有位于出租地面的附着物，包括临时房屋、生产设施和其他原属于甲方的资产一并转让给乙方，转让价为20000元。乙方付款后其所有权属于乙方”；协议中第六条违约责任中第二款约定：“乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付流转费用的0%承担违约金”；第六条违约责任中第五款约定“违约方需承担对方追究责任时所产生的诉讼费、律师费等相关费用。” 一审法院认为，对毛东乐与李良田签订的《土地转包协议》，李良田有异议，认为该协议中第三条第二款没有约定转让价20000元，且认为毛东乐要求其承担的律师费用过高，但在一审庭审结束后并未申请鉴定，视为其放弃自己申请鉴定的权利。该《土地转包协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，依法有效，双方应完全履行。双方在协议中约定，由毛东乐将其承包的香泉镇晓山村150亩的土地以每年85000元的价格转包给李良田用于农业生产经营，并约定每年1月1日一次性支付当年转包费用。土地转包期限自2016年12月1日起至2020年的转包费用为340000元（85000元/年×4年），李良田逾期未付转包费用，显属违约，依法理应清偿。该协议中第三条第二款约定：“甲方原有位于出租地面的附着物包括临时房屋，生产设施和其他原属于甲方的资产一并转让给乙方，转让价为20000元。乙方付款后，其所有权属于乙方”，故对毛东乐要求李良田支付20000元的地面房屋及设施转让费的诉讼请求予以支持。该协议中第六条违约责任中第二款约定：“乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付流转费用的0%承担违约金”，故对毛东乐要求李良田支付2016年至2020年转包费用的逾期付款违约金的诉请不予支持。该协议中第六条违约责任中第五款约定：“违约方需承担对方追究责任时所产生的诉讼费、律师费等相关费用”，毛东乐与其委托诉讼代理人江苏圣典律师事务所律师顾东生签订委托代理协议，双方约定代理费为28000元，分两次支付，第一次于合同签订之日毛东乐向江苏圣典律师事务所缴纳14000元，第二次在案件立案后至开庭前支付14000元，毛东乐在庭审中只提供一张14000元的律师费增值税发票，故对实际发生的律师费用14000元予以确认。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决：一、李良田于判决生效之日起十日内支付毛东乐土地租赁费340000元及其律师费用14000元；二、驳回毛东乐的其他诉讼请求。案件受理费6610元，由李良田负担。 二审中，毛东乐为支持其上诉请求，向本院提交了两张增值税发票，用以证明其支付了28000元律师费。 李良田未发表质证意见。 本院认证意见为，该证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。 二审确认一审对证据的认定意见及查明的事实。 另查明，毛东乐向其一审案件律师支付了28000元律师费，并分别于2020年4月20日及2020年6月28日开具了两张金额均为14000元的增值税发票。 根据各方当事人诉辩意见，归纳本案争议焦点为：1.一审判令李良田向毛东乐支付340000元土地租赁费，是否具有事实及法律依据；2.毛东乐主张由李良田承担28000元律师费，有无事实及法律依据；3.毛东乐主张的地面房屋及设施转让费20000元，应否予以支持；4.毛东乐主张逾期付款违约金，有无事实及法律依据。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。1.关于土地租赁费数额的认定，毛东乐主张其在案涉《土地转包协议》订立之前已经将土地交付给李良田使用，但其并未提供充分证据证明其主张，而且双方关于租金的支付期限及计算方法均是以年为时间单位，以年为单位计算土地租赁费用也符合农业生产经营的客观规律，故一审按照每年85000元的标准计算4年租金，共计340000元，具有事实及法律依据，毛东乐关于改判增加土地租赁费的上诉请求不能成立。2.关于律师费数额的问题。一审中，毛东乐向一审法院提交了两份增值税发票，并经李良田当庭质证，二审中毛东乐也将两份增值税发票原件作为证据提交，能够证明毛东乐因为本案委托律师并支付了律师费28000元，根据双方协议的约定，该28000元律师费应由李良田承担。3.关于地面房屋及设施转让费的问题，根据双方协议的约定，毛东乐原有位于出租地面的附着物包括临时房屋、生产设施和其他原属于毛东乐的资产一并转让给李良田，转让价为20000元，由于地面附着物及临时房屋是用于土地经营，毛东乐将案涉土地出租给李良田，由李良田经营土地并使用地面附着物及临时房屋，李良田应按协议约定向毛东乐支付地面房屋及设施转让费20000元。4.关于逾期付款违约金的问题，双方在协议中明确约定：“乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付流转费用的0%承担违约金”，即双方约定李良田延期支付土地租赁费用无需承担逾期付款违约金，故毛东乐关于支付逾期付款违约金的上诉请求缺乏事实依据，不予支持。 综上，一审法院认定部分事实不清，适用法律部分有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、维持安徽省和县人民法院（2020）皖0523民初1927号民事判决第二项； 二、变更安徽省和县人民法院（2020）皖0523民初1927号民事判决的第一项“李良田于判决生效之日起十日内支付毛东乐土地租赁费340000元及其律师费用14000元”为“李良田于本判决生效之日起十日内支付毛东乐土地租赁费340000元及其律师费用28000元”； 三、李良田于本判决生效之日起十日内支付毛东乐地面房屋及设施转让费20000元； 四、驳回毛东乐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费6610元，由李良田负担；二审案件受理费827元，由毛东乐负担177元，李良田负担650元。 本判决为终审判决。 审判长  曹悝元 审判员  赵丽萍 审判员  齐 萍 二〇二〇年十二月十七日 法官助理唐斌 书记员易莉