安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16071号 原告：合肥升博商业运营管理有限公司，住所地合肥市包河区庐州大道与紫云路交口利港银河幸福广场商业****，统一社会信用代码9134010039463315XU。 法定代表人：刘兴平，总经理， 委托诉讼代理人：黄正巍，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛春双，安徽安泰达律师事务所实习律师。 被告：郑丽丽。女，1989年10月2日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告合肥升博商业运营有限公司（以下简称升博公司）与被告郑丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告升博公司的委托诉讼代理人黄正巍、葛春双，被告郑丽丽的委托诉讼代理人窦永杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 升博公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令郑丽丽支付租金19008元（自2020年1月26日至2020年6月25日，月租金3801.6元）；3.判令郑丽丽支付租金房屋占有使用费15206.4元（自2020年6月26日至同年8月25日，使用费标准3801.6×200%/月），此后计算至款清时止；4.判令郑丽丽支付违约金11404.8元（标准为3个月租金）；5.判令郑丽丽支付其实现债权的律师费8000元；6.本案诉讼费由郑丽丽承担。事实与理由：2018年11月13日，其将合肥市利港银河幸福广场负一层B1-026商铺租赁给郑丽丽使用，租期自2019年1月1日至2020年12月31日；每平米租金1年为50.42元，第2年为55元，按季度支付，每次需提前15天支付房租；逾期30天支付其可以解除合同并收回房屋，郑丽丽应承担3个月的违约金；如期满未续租或郑丽丽原因解除合同的，郑丽丽应按期搬出，若逾期按日租金2倍支付占用使用费。2019年7月8日，其与郑丽丽签订《补充协议》，约定将租期延长至2021年4月11日，同时给予郑丽丽经营支持，租金自银河幸福广场营业之日起计算。2019年10月26日，银河幸福广场如期开业，郑丽丽仅支付1个月租金后即开始拖欠房租。其于2020年6月24日发函解除合同，但郑丽丽依然继续占用店铺使用。 郑丽丽辩称，其并非恶意拖欠房租，因疫情影响销售导致资金困难无法按时交纳；升博公司于2020年6月24日向其发出解除函，其于4月26日房屋租金到期前曾向升博公司发出过撤场申请，因与升博公司就违约金赔偿问题未能达成一致；其与升博公司签订的合同应自收到解除函3日后解除，其于2020年7月18日搬离店内所有物品，店铺门未上锁，钥匙放在店内；其实际支付租金至2020年4月26日，其后至当年7月18日所欠房租不足7603.2元，且商场减免所有商户1个月租金和物业费；其在商铺投资装修十几万血本无归，律师费属于不公平条约，请法庭酌情判决。 经审理查明：2018年11月13日，升博公司（甲方，出租方）与郑丽丽（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》一份，载明“甲方将位于合肥市滨湖新区商铺出租给乙方，合计总建筑面积约69.12平方米；租赁期2年，暂时自2019年1月1日起算，至2020年12月31日止；租金暂时自2019年1月1日起算，如甲方未能在约定时间宣布商业街开业，则该租赁期限起算时间以及租金起算时间自动顺延至甲方实际宣布开业之日；乙方应支付的租金（不含物业费）标准：2019年1月1日至2019年12月31日为50.42元／平方／月，2020年1月1日至2020年12月31日为55元／平方／月；乙方应在前一期租赁费用期满前，提前十五天主动到甲方指定的地点或向甲方指定的账户支付下一期租赁费用，首期（2019年1月1日至2019年4月30）租赁费用金额114404.8元整，支付时间为2018年12月31日前十五日；第二期（2019年5月1日至2019年7月31日）租赁费用金额11404.8元整，支付时间为2019年4月30日前十五日，后期租赁费用支付以此类推，按季度支付；乙方在签订本协议前向甲方支付8000元履约保证金，若乙方充分地履行了本合同规定的全部义务，则租赁期满后双方无任何其他争议，由甲方在一个月内无息返还给乙方；如在合同期内，乙方有未付租金或其他应付款项或违约金的，甲方有权从该履约保证金中直接扣除；乙方迟延交付水电费、物业费、租金、履约保证金等任意一项或几项费用的，连续或累计逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，履约保证金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于3个月租金的违约金；如乙方违约的，还需承担甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、申请保全的担保费、律师费、执行费等）”。2019年7月8日，升博公司（甲方）与郑丽丽（乙方）签订《补充协议》一份，载明“甲乙双方于2018年11月13日签订的《房屋租赁合同》，甲方将位于合肥市滨湖新区商铺出租给乙方，为保证商场的正常运营，租赁期自2019年4月12日起，至2021年4月11日止，合肥滨湖大润发利港银河幸福广场店开始营业之日起计算；首期（合肥滨湖大润发利港银河幸福广场店开始营业之日起3个月租金＋免租期3月），租赁费用金额11404.8元整，支付时间为合肥滨湖大润发利港银河幸福广场店开始营业之日前十五日，后期租赁费用按季支付；本协议自生效之日起为《房屋租赁合同》不可分割的组成部分，与《房屋租赁合同》具有同等法律效力；除本协议明确所作修改的条款外，原合同的其余部分完全继续有效”。2019年10月21日，升博公司出具《开业通知书》一份，载明“利港银河幸福广场于2019年10月26日正式开业”。2020年6月24日，升博公司向郑丽丽发出《合同解除函》一份，载明“《房屋租赁合同》因贵司根本违约而依法解除，请贵司于收到本函件之日起3日停止营业”。2020年7月13日，升博公司向郑丽丽发送《律师函》一份，载明“见函于2020年7月16日前，积极与我公司接洽，立即交还所承租房屋”。2020年7月31日，升博公司（甲方）与安徽安泰达律师事务所（乙方）签订《聘请律师合同》一份，载明“甲方委托乙方代理其与郑丽丽商铺租赁合同纠纷一案，律师费8000元”。2020年8月14日，安徽安泰达律师事务所向升博公司出具8000元律师费发票一张。 另查：郑丽丽向升博公司交纳了8000元履约保证金和11404.8元租金，并于2020年7月18日搬离。 上述事实，有当事人提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《开业通知书》、《合同解除函、《律师函》、《聘请律师合同》、律师费发票、租金发票以及当事人陈述等证据在卷证明。 本院认为，升博公司与郑丽丽签订的《房屋租赁合同》以及《补充协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，应系合法有效。各方均应按约履行各自义务。从《补充协议的》内容来看，双方约定租金从利港银河幸福广场实际经营之日开始计算，首期租金11404.8元包含了“自利港银河幸福广场开始营业之日起3个月租金+免租期3月”，合同中也未对免租期的减免做任何限制，因此，本院认定案涉房屋租金计算的开始日期为《开业通知书》载明的2019年10月26日，首期房租应截至2020年4月25日（含3个月免租期）。2020年6月24日，升博公司向郑丽丽发出《合同解除函》要求解除违约，因郑丽丽缴纳的履约保证金足以覆盖上述2个月的房租，因此，升博公司并不具有单方解除合同的权利。郑丽丽当庭陈述其认定合同解除时间为收到《合同解除函》3日后，因此，本院认定双方签订的《租赁合同》于2020年6月27日予以解除。合同解除后，郑丽丽于2020年7月18日搬离，应按租金标准向升博公司支付自2020年6月28日至次月18日的房屋占有使用费。郑丽丽总共应向升博公司支付租金7983.36元（2020年4月26日至同年6月27日）和房屋占有使用费2661.12元（2020年6月28日至同年次月18日），合计10644.48元，扣除8000元履约保证金，尚欠2644.48元。依照《中华人民共和同合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告合肥升博商业运营有限公司与被告郑丽丽于2018年11月13日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月27日解除； 二、被告郑丽丽于本判决生效3日内支付原告合肥升博商业运营有限公司房屋占有使用费2644.48元； 三、驳回原告合肥升博商业运营有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取570元，由原告合肥升博商业运营有限公司负担545元，被告郑丽丽负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年十二月十日 书记员  刘慧 附：相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。