湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4495号 原告：郴州市维利亚商业运营有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南湖路**新贵华城****。 法定代表人：郭海建，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨瑞宁，男，1991年10月13日出生，汉族，长沙市人，郴州市维利亚商业运营有限公司法务，住湖南省郴州市。 委托诉讼代理人：彭园，湖南联合创业律师事务所律师。 被告：郴州市麦肯堡餐饮店，住所，住所地湖南省郴州市北湖区南湖路**新贵华城******div> 经营者：伍斌，男，1986年2月24日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市宝安区。 被告：伍斌，男，1986年2月24日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省深圳市宝安区。 原告郴州市维利亚商业运营有限公司（以下简称维利亚公司）诉被告郴州市麦肯堡餐饮店（以下简称麦肯堡餐饮店）、伍斌租赁合同纠纷一案，本院2020年9月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告维利亚公司的委托诉讼代理人杨瑞宁到庭参加诉讼，被告麦肯堡餐饮店、伍斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告维利亚公司请求本院判令：1、两被告向原告连带支付欠付的租赁费用（包括根据租赁合同约定被告应支付的租金及物业管理费，下同），截止2020年8月31日止，被告已欠付商铺租赁费用150630.84元，租赁费用应实际计算至被告实际付清全部应付未付租赁费用之日止；2、两被告按月息2%向原告连带承担逾期支付租赁费用的违约金。截止2020年7月31日止，已产生违约金2913.62元[计算公司=（15228元/月×2%÷30天×287天）]，逾期违约金应计算至被告实际支付租赁费用之日止；合计：153544.46元；3、本案的诉讼费、保全费由两被告承担。 被告麦肯堡餐饮店、伍斌未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张和举证情况，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实： 2019年6月6日，以维利亚公司为出租方（甲方）、伍斌为承租方（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：1.甲方将位于郴州市北湖区南湖路35号新贵华城三期A11栋商业综合体（又称“维多利亚中心”）1层124号商铺出租给乙方用于餐饮经营，商铺的计租面积126.9平方米。该商铺经营状态限于餐饮，品牌或商号仅限于麦肯堡，乙方为该品牌或商号的法定权利人或授权经营人。2.租赁期限2年2个月，自2019年9月15日起至2021年11月10日止，商铺交付日为2019年9月15日，乙方应于商铺交付日或之前向甲方缴纳装修期间的有关费用（包括但不限于装修保证金、履约保证金、应交纳的第一期租金、装修期的物业管理费等）。3.因乙方违约导致租赁合同终止的，乙方应于本合同终止之日起3日内将商铺返还给甲方，并承担返还期间实际产生的租赁等费用外，甲方还有权没收乙方已支付的履约保证金，还应承担相应赔偿责任。4.租赁期内，乙方按本合同约定支付租金，采取月固定租金计算方式，按照租金单价乘以该商铺计租面积计收，每月每平方米租金标准为人民币84元，每月应支付固定租金为人民币10659.6元，按月缴纳，第一期租金乙方应于进场装修时连同保证金一并支付甲方；从第二期租金起乙方应于上一期最后一个月的20日前向甲方支付下一期租金。乙方如未按时支付租金，每逾期一天，应按逾期支付费用的0.5%支付逾期付款滞纳金。5、乙方应于签署本合同之时向甲方支付履约保证金（相当于三个月的租金与物业管理费金额之和）计人民币45684元，于商铺交付之日须向甲方缴纳装修保证金3000元，甲方在乙方装修完毕验收合格后一周内无息返还。租赁期限内，物业费遵循谁使用谁支付原则，乙方应支付物业管理费，乙方同意，租赁期间的物业管理费用由甲方负责收取，每三个月支付一次，具体支付时间按租金支付时间执行。如乙方不按约定履行支付物业管理费用义务的，甲方有权根据本条款直接以自己的名义或甲方聘用的第三方物业公司有权直接向乙方主张相应权利。每月每平方米36元，每月应支付的固定物业管理费为人民币4568.4元，乙方必须自行承担该商铺内产生的各项费用。6.乙方逾期支付履约保证金、租金、物业管理费、公用事业费用以及本合同约定的应由乙方支付的任何款项及费用，则每逾期一日，乙方应按欠付费用总额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期累计超过15日，甲方有权停止公共事业供应，因此造成的一切后果由乙方自行承担。 以上合同签订后，伍斌于2019年6月6日向维利亚公司交纳了履约保证金45684元，首期租金及物业管理费15228元，维利亚公司将商铺交由伍斌使用、收益。伍斌仅按合同约定交纳了一个月租金，之后伍斌未按合同约定缴纳租金，经维利亚公司多次催交，伍斌于2019年12月19日交纳租金10000元。截止2020年8月31日，伍斌尚欠维利亚公司租金101925.8元（10659.6元/月×10.5个月-10000元，从2019年10月15日起至2020年8月31日止），经维利亚公司多次催收未果，遂诉至本院。 判决理由与结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告维利亚公司与被告谭芳签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定履行各自的义务。维利亚公司按合同约定将麦肯堡餐饮店经营者伍斌所租商铺交由其使用、收益，而麦肯堡餐饮店经营者伍斌却未按合同约定支付租金，已构成违约，应承担违约责任。经审核，截止2020年8月31日，麦肯堡餐饮店经营者伍斌尚欠维利亚公司租金101925.8元，因此，维利亚公司要求被告麦肯堡餐饮店、伍斌支付尚欠租金101925.8元，符合法律规定，本院予以支持；按照合同约定，伍斌逾期支付履约保证金、租金、商业运作费及品牌推广费、物业管理费、公共事业费用以及合同约定的应由伍斌支付的任何款项及费用，则每逾期一日，应按欠付费用总额的0.5%向维利亚公司支付违约金。该约定明显过分高于造成的损失，综合考虑合同的履行情况，本院确认违约金按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算较为合理。按照伍斌与维利亚公司签订的《商铺租赁合同》的约定，物业管理费由维利亚公司负责收取，但该合同并无相关物业公司的签章，而维利亚公司并不是物业管理费收取的主体，麦肯堡餐饮店经营者伍斌欠缴物业管理费应由相关的物业公司向其主张权利。本案中，维利亚公司无权向麦肯堡餐饮店、伍斌主张物业管理费，故维利亚公司要求麦肯堡餐饮店、伍斌支付物业管理费的诉请，本院不予支持。 麦肯堡餐饮店、伍斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证质证等民事权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郴州市麦肯堡餐饮店、伍斌于本判决生效之日起十五日内支付原告郴州市维利亚商业运营有限公司租金101925.8元（10659.6元/月×10.5个月-10000元，从2019年10月15日起至2020年8月31日止）；并自2019年10月15日起以未付租金为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率向原告郴州市维利亚商业运营有限公司计付违约金至租金清偿之日止。 二、驳回原告郴州市维利亚商业运营有限公司的其他诉讼请求。 如被告郴州市麦肯堡餐饮店、伍斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1685元，保全费1288元，合计2973元，由原告郴州市维利亚商业运营有限公司负担937元，被告郴州市麦肯堡餐饮店、伍斌负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖文 二〇二〇年十二月二日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。