云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初2115号原告：云南元谋农村商业银行股份有限公司，住所地元谋县元马镇发祥路**，统一社会信用代码91532328709806378L。法定代表人：陈鹏，董事长。委托诉讼代理人：杨云美、从龚凤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。被告：谢华平，男，1978年8月13日出生，汉族，大专文化，户籍地元谋县，现住元谋县。被告：谢鹏，男，1951年7月26日出生，汉族，初中文化，户籍地四川省平昌县，现住元谋县。被告：谭周芳，女，1951年4月23日出生，汉族，初中文化，户籍地四川省平昌县，现住元谋县。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司与被告谢华平、谢鹏、谭周芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告云南元谋农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨云美、从龚凤到庭参加诉讼，被告谢华平、谢鹏、谭周芳经本院合法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告谢华平归还差欠原告的借款本金42万元人民币，及支付计算至2020年8月21日止的借款利息88124.94元，并承担自2020年8月22日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按合同月利率6.33‰的基础上加收50%即按9.5‰计算）；2.请求人民法院判令被告谢鹏、谭周芳在抵押担保范围内承担抵押担保责任，并且原告有权以被告谢鹏、谭周芳位于元谋县【国有土地使用证号为：元国用（2010）第××号国有土地，及房屋所有权证号为：房权证元房字第**】房产及国有土地折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿；3.要求判决三被告共同承担案件受理费，及律师费4000元。以上款项合计：512124.94元。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的利息部分变更为：支付计算至2020年11月21日止的借款利息100360.94元，并承担自2020年11月22日起至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按合同月利率6.33‰的基础上加收50%即按9.5‰计算）。事实和理由：原告系从事金融业务的合法企业。2019年12月3日由元谋县农村信用合作联社改制成云南元谋农村商业银行股份有限公司。2015年1月19日，被告谢华平因果蔬种植及农产品加工资金不足，向原告申请贷款45万元，2015年1月20日双方签订《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》等，约定贷款期自2015年1月20日至2018年1月20日，借款月利率为6.33‰，还款方式为按月付息，不定期还本，利随本清。作为被告谢鹏、谭周芳在《最高额抵押合同》中约定自愿将位于元谋县【国有土地使用证号为：元国用第××号国有土地，及房屋所有权证号为：房房权证元房字第**的房产及国有土地作为本借款的抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续。合同签定后，原告按合同约定及时向被告发放了贷款，但被告并没有按合同约定在借期内按时按月支付利息等，截止到2020年8月21日止，被告尚欠借款本金人民币42万元、逾期利息88124.94元。根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《担保法》等相关法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告谢华平、谢鹏、谭周芳未向本院提交书面答辩意见。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：原告的营业执照复印件和云银保监复（2019）700号文件复印件，能够证实原告元谋县农村信用合作联社于2019年12月25日正式挂牌，机构名称变更为云南元谋农村商业银行股份有限公司，本院予以采信；借款申请书、《个人借款合同》、借款借据复印件，相互印证，能够证实谢华平向元谋县农村信用合作联社能禹信用社申请贷款，双方于2015年1月20日签订《个人借款合同》，约定借款金额为450000元，借款期限自2015年1月20日至2018年1月20日，利息为月利率8‰，计息方式为按月计息，不定期还款，本院予以采信。《最高额抵押合同》、抵押物清单、共同还款承诺书、担保承诺书、抵押承诺书、房他证元证元房字第**他项权利证明书、元他项（2015）第005号房屋他项权证复印件，能够证实谢鹏和谭周芳用双方坐落在元谋县的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；照片、贷款催收通知书、贷款逾期催收通知书、能禹信用社贷款催收通知书复印件和贷款帐复印件，能够证实经原告催要，被告至今未偿还借款本金及相应利息的事实，本院予以采信。《委托合同》和发票复印件，能够证实原告因本案开支律师代理费4000元的事实，本院予以采信。被告谢华平、谢鹏、谭周芳未向本院提供证据。根据当事人的陈述和提供的证据，本院确认本案事实如下：原告元谋县农村信用合作联社于2019年12月25日正式挂牌，机构名称变更为云南元谋农村商业银行股份有限公司。被告谢鹏和谭周芳系被告谢华平的父母。谢华平为种番茄向元谋县农村信用合作联社能禹信用社申请贷款，并与原告于2015年1月20日签订《个人借款合同》，载明：借款金额为450000元，借款期限自2015年1月20日至2018年1月20日，利息为月利率8‰，计息方式为按月计息，不定期还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。当天，被告谢鹏（甲方）和谭周芳与原告（乙方）签订了《最高额抵押合同》，载明：抵押人谢鹏，抵押物共有人谭周芳，甲方所担保的主债权为自2015年1月20日至2018年1月20日期间，在人民币（大写）肆拾伍万元整（小写）￥450000元的最高余额内，乙方依据与谢华平签订的借款合同而享有的对债务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押物所在地为元谋县（国有土地使用证为元国用2010第0226号，房屋所有权证元房证元房字第**015年1月22日，原告和被告谢鹏和谭周芳对上述房屋在元谋县住房和城乡建设局办理了抵押登记，房屋他项权证为房他证元房字证元房字第**项权证为元他项（2015）第005号。原告按合同约定向被告谢华平发放了贷款。贷款到期后，截止2020年12月17日止，谢华平尚欠原告借款本金420000元，逾期利息103951.94元。另查明，2016年1月21日，原告将被告谢华平的贷款月利率调整为6.33333‰，原告因本案委托云南宇锋律师事务所代为出庭诉讼及办理有关诉讼的法律事宜，该所指派杨云美、从龚凤律师办理上述委托事项，产生代理费4000元。本院认为，合法债权受法律保护，借款人应当按照约定期限返还借款。本案中，被告谢华平向原告申请贷款，其与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定向被告发放了贷款450000元，被告本应按合同约定偿还贷款本金和利息，但从2016年8月21日起，谢华平未按合同约定支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”双方约定的逾期利息为按合同月利率6.33‰的基础上加收50%，即9.5‰，对于原告要求被告支付计算至借款本息还清之日止的逾期借款利息（按合同月利率6.33‰的基础上加收50%即按9.5‰计算）的诉讼请求，本院对计算至判决之日（2020年12月16日）止的逾期借款利息予以支持。原告和被告谢鹏、谭周芳签订了《最高额抵押合同》，约定将谢鹏和谭周芳位于元谋县的房屋进行抵押，并办理了抵押登记，谢鹏和谭周芳应当在抵押担保范围内承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。法律已明文规定债权人对抵押财产享有优先受偿权，故对于原告要求对上述房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不再另行判决。双方约定律师代理费由借款人及担保人承担，原告提交的证据证明本案律师费为4000元，故对于原告要求三被告共同承担本案律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。被告谢华平、谢鹏、谭周芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院按照查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告谢华平于本判决生效后5日内偿还原告云南元谋农村商业银行股份有限公司借款本金420000元，支付原告云南元谋农村商业银行股份有限公司逾期借款利息103951.94元；二、由被告谢鹏、谭周芳在抵押担保范围内对上述债务承担抵押担保责任；三、由被告谢华平、谢鹏、谭周芳于本判决生效后5日内支付原告云南元谋农村商业银行股份有限公司律师费4000元；四、驳回原告云南元谋农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8922元，减半收取计4461元，由被告谢华平、谢鹏、谭周芳共同负担（限于本判决生效后5日内履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨金荣二〇二〇年十二月十七日书记员  李建波