湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂03民初167号原告（执行案外人）：陈慧敏，女，汉族，1969年1月10日生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：庹文元，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：付继卫，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：北京华夏建设发展有限公司。住所地：北京市延庆区经济技术开发区管委会办公楼**。法定代表人：陈立国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李发林，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁园，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。被告（被执行人）：湖北武当太极湖置业有限公司。住。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路鹏程苑**/div>法定代表人：王书学，该公司执行董事。委托诉讼代理人：宁波学，山东广道律师事务所律师。原告陈慧敏与被告北京华夏建设发展有限公司（以下简称北京华夏公司）、湖北武当太极湖置业有限公司（以下简称太极湖置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈慧敏的委托诉讼代理人庹文元、付继卫、被告北京华夏公司委托诉讼代理人袁园、被告太极湖置业公司委托诉讼代理人宁波学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈慧敏向本院提出诉讼请求：1、判决不得对陈慧敏购买的位于湖北省武当山旅游经济特区石家庄村三组山水四季D区8号楼1单元102、202、301、302、401、402、501、601号房屋和6号楼2单元401号共计9套房屋（以下简称涉案房屋）的执行，并解除对该房屋的查封措施；2、判令北京华夏公司、太极湖置业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月22日，陈慧敏与太极湖置业公司签订了9份《商品房预售合同》，合同约定陈慧敏购买涉案房屋，陈慧敏已付清了全部购房价款。2014年底，太极湖置业公司将涉案房屋交付给陈慧敏，但因太极湖置业公司原因未给陈慧敏办理产权过户手续。现北京华夏公司申请查封涉案房屋错误，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，陈慧敏对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。北京华夏公司在庭审中口头辩称，北京华夏公司对涉案房屋享有优先受偿权，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，陈慧敏对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请求驳回陈慧敏的诉讼请求。太极湖置业公司在庭审中口头辩称，北京华夏公司的答辩理由成立；陈慧敏与太极湖置业公司的原法定代表人存在利益输送，陈慧敏所称支付的购房款均是在明知太极湖置业公司缺乏资金，不可能按期归还借款的情况下，通过向太极湖置业公司恶意投放高利贷款，又将高利贷款转为购房款，然后签订所谓的房屋买卖合同，以合法形式掩盖非法侵占公司财产的目的，目前8号楼房屋均空置无人居住，不存已交付陈慧敏占有使用涉案房屋的事实，请求驳回陈慧敏的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北京华夏公司与太极湖置业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月20日作出（2019）鄂03民初194号民事判决，判决的主要内容是：1、太极湖置业公司于判决生效之日起三十日内支付北京华夏公司工程款31028233.85元；2、解除太极湖置业公司与北京华夏公司签订的《武当山太极湖新区7－4#地大门铺装工程协议》、《武当山太极湖新区7-4#地块绿化合同》、《湖北省建设工程施工合同》（即武当山太极湖新区7－4#住宅楼工程）、《太极湖新区7－4#地道路、管网工程施工协议》；3、北京华夏公司对武当山太极湖新区7－4#地住宅楼工程在太极湖置业公司所欠工程价款范围内享有优先受偿权。案件受理费l81800元，由太极湖置业公司负担。该判决生效后，因太极湖置业公司未履行判决确定的义务，北京华夏公司向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2019年11月9日作出（2019）鄂03执444号之一执行裁定，于2019年12月6日查封了包括涉案房屋在内的太极湖置业公司开发建设的房产。陈慧敏以其购买了涉案房屋为由，向本院提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，本院作出（2020）鄂03执异33号执行裁定：驳回陈慧敏的异议请求。陈慧敏不服该执行裁定，遂在法定期限内提起本案诉讼。另查明，2014年12月22日，陈慧敏与太极湖置业公司签订了9份《商品房预售合同》，合同约定：陈慧敏购买涉案房屋并于签订合同的当日一次性付清全部购房款，太极湖置业公司在2014年12月31日前将涉案房屋交付给陈慧敏等内容。2014年12月19日，太极湖置业公司向陈慧敏出具的9张收据，收据载明太极湖置业公司已收到涉案的9套房屋的全部购房款。陈慧敏称其通过母亲孙爱琴的银行账号支付的购房款，并举出2014年5月30日向太极湖置业公司汇款400万元的银行汇款凭证和孙爱琴出具的情况说明，拟证明通过孙爱琴的银行卡汇款400万元是用于购买涉案房屋；另提交孙爱琴、余东炬等5人于2014年12月19日签订的备忘录，该备忘录载明孙爱琴、余东炬等5人共同委托陈慧敏出面与太极湖置业公司签订涉案房屋《商品房买卖合同》并对涉案房屋产权归属进行了约定。陈慧敏举出涉案房屋所在的道韵物业公司出具的证明及收据，其中证明载明：涉案房屋于2018年9月18日交付给陈慧敏；陈慧敏于2019年4月13日交纳2019年4月至2020年4月期间的物业费。陈慧敏同时还举出其本人及母亲孙爱琴在湖北省××、××旅游经济特区无其他用于居住房屋的《不动产登记查询证明》。本院认为，本案中，太极湖置业公司与陈慧敏之间签订9份房屋买卖合同的目的是为了消灭因借款而产生的债权债务关系，此即与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条所规定的基于买卖而产生的物权期待权具有基础性的区别。基于以房抵债而拟受让不动产的受让人在完成不动产法定登记之前，该以房抵债并不足以形成优先于一般债权的利益，不能产生针对交易不动产的物权期待权。太极湖置业公司与陈慧敏之间签订的9份房屋买卖合同虽不违反法律规定，但在案涉房屋完成变更登记前，陈慧敏对案涉房屋既无所有权又无物权期待权，其并不享有优先于其他一般债权的利益，更不能优先于华夏公司依据生效法律文书确认的工程价款优先受偿权。关于陈慧敏是否支付购房款的问题。陈慧敏向本院提交了由太极湖置业公司出具的收据、交通银行个人汇兑往账回单及孙爱琴的情况说明，用以证明其支付了购房款。其中，交通银行个人汇兑往账回单载明付款人是孙爱琴，收款人是太极湖置业公司，备注“借款”，交易时间为2014年5月30日，转账金额为400万元，该份证据只能证明孙爱琴早在2014年5月30日将400万元借款交付给太极湖置业公司的事实，该时间也早于陈慧敏签订涉案房屋买卖合同，不能证明陈慧敏向太极湖置业公司支付了涉案的房屋购房款；孙爱琴出具的情况说明属于证人证言，证人应当出庭接受质证，但孙爱琴未出庭作证，本院对该情况说明不予采信。因此，在上述证据不能证明陈慧敏实际支付购房款的情况下，仅凭太极湖置业公司出具的收据，不足以证明陈慧敏支付了购房款。陈慧敏举出的证据也不足以证实其在本院查封涉案房屋之前已合法占有涉案房屋，故不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的能够排除人民法院强制执行的法定情形。北京华夏公司和太极湖置业公司答辩称陈慧敏对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益和意见成立，本院予以采信。综上所述，陈慧敏的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告陈慧敏的诉讼请求。案件受理费31613.18元，由原告陈慧敏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省高级人民法院。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇二〇年十二月十七日书记员 江 澜