河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16440号上诉人（原审被告）：耿宏辉，男，1987年8月18日出生，汉族。上诉人（原审被告）：杨恩清，女，1989年1月16日出生，汉族。二上诉人共同委托诉讼代理人：郭夺，河南宛东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连向丽，女，1982年2月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：卜凯，河南知松律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞福，河南知松律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：郑州新科房地产营销策划有限公司。法定代表人：张艳辉，总经理。委托诉讼代理人：郑育骏，该公司员工。上诉人耿宏辉、杨恩清因与被上诉人连向丽、郑州新科房地产营销策划有限公司（以下简称新科公司）居间合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初7152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，根据《全国人大常委会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。上诉人耿宏辉、杨恩清的共同委托诉讼代理人郭夺，被上诉人连向丽及其委托诉讼代理人张瑞福、卜凯，被上诉人新科公司的委托诉讼代理人郑育骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿宏辉、杨恩清上诉请求：1、请求撤销河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初7152号民事判决书第二条违约金款项。2、本案诉讼费由连向丽、新科公司承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，耿宏辉、杨恩清与连向丽、新科公司2020年3月31日签订的《存量房买卖居间合同》并没有约定由谁来提供解押款解押案涉交易的房产，但在新科公司作为居间人实际运作交易房产的过程中，是由买方即连向丽提供解押款。在这个过程中，新科公司存在重大失误，本身是要求连向丽预交20万元首付款，余款由连向丽通过新科公司提供的第三方银行进行抵押贷款后支付给耿宏辉、杨恩清。在进行抵押贷款过程中，耿宏辉、杨恩清全程配合，但由于连向丽个人征信等问题，第三方银行批准贷款的数额并未达到连向丽的预期，有5万元的差距，这才导致矛盾的出现。耿宏辉、杨恩清在整个交易过程中没有违约，一审法院判决支付违约金的情况与事实不符。连向丽辩称，请求驳回上诉，维持原判。新科公司辩称，无意见发表。连向丽向一审法院起诉请求：1．依法判决解除耿宏辉、杨恩清、新科公司三方于2020年3月31日签订的《存量房买卖居间合同》；2．依法判决杨恩清、耿宏辉返还连向丽购房解押款200000元；3．依法判决耿宏辉、杨恩清、新科公司赔偿连向丽支付的佣金和办理贷款时的费用25881元；4．依法判决杨恩清和耿宏辉共同赔偿连向丽违约金178000元；5．依法判决耿宏辉、杨恩清、新科公司返还连向丽定金10000元；6．本案的诉讼费由耿宏辉、杨恩清、新科公司承担。一审法院认定事实：2020年3月31日，杨恩清（出售方、甲方）与连向丽（购买方、乙方）、郑州新科房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《存量房买卖居间合同》（合同编号：XK2020-03-003），合同约定：连向丽购买杨恩清位于郑州市正商智慧城（A-09）45号楼2单元6层602房屋，建筑面积89.51平方米；该房屋转让的总房款为人民币890000元；甲乙双方约定在签订本合同后105个工作日去银行签订按揭借款申请合同。乙方保证自己符合按揭款条件；甲方在安全情况下配合乙方办理按揭贷款。乙方应在网签存量房买卖合同后2日内将首付款（成交价减去贷款金额）存入甲方账户，剩余房款由银行放贷之日存在甲方账户。甲乙双方协商签合同当日由乙方按房屋成交总款1.35％支付丙方佣金。甲乙双方约定由乙方支付购房定金50000元，暂由丙方无息保管，做为履行合同的担保，在物业交割时由丙方转交给甲方。第三条房屋产权转移登记约定：按揭贷款购房甲乙双方同意在银行审批贷款通过后5个工作日去办理《郑州市存量房网签交易合同》，逾期不去办理者视为违约。第四条房屋抵押方法约定：该房产若有抵押，甲方应在本合同签订100个工作日完成注销抵押登记手续，并达到网签过户条件。第七条其他服务及收费约定：甲、乙双方约定委托丙方代办“网签过户、代缴税、维修基金过户”等服务，由乙方支付丙方代办费3000元整。第八条违约责任约定：如因乙方违约，乙方承诺按本合同约定总房款金额的20％作为违约金赔付给甲方，并按该房屋成交总款的2％支付丙方佣金。如因甲方违约，甲方承诺按本合同约定总房款金额的20％作为违约金赔偿乙方，并全额赔偿乙方支付给丙方的佣金和办理贷款时的费用。如甲乙双方共同协商解除合同，由甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1％的佣金。出现违约情况时，甲、乙双方同意丙方可在代为保管的购房定金里扣除本合同约定总房款2％的佣金。合同另约定了双方的其他权利义务等事项。另补充协议约定：因售房产生的税费，约定以补充协议为准，个税和增值税由甲方承担，契税由乙方承担。甲方出售房屋和家电一起送给购买方，空调4个，3个床、客厅餐桌业主同意2020年5月1日交房。该合同落款处由杨恩清、耿宏辉在甲方处签字按印，连向丽在乙方处签字按印，新科公司在丙方处盖章。当日，连向丽向新科公司支付30000元，其中杨恩清拿走20000元充当定金，新科公司留10000元并出具10000元的收据。2020年5月2日，杨恩清（甲方、借款方）、连向丽（乙方、出资方）、郑州新科房地产营销策划有限公司（丙方、见证方）签订《借款解押协议》一份，约定：一、甲方名下房屋位于正商智慧城（A-09）45号楼2单元6层602。甲方持有该房产《购房合同》，购房合同号：16001555445号。二、甲方以该房产为担保向乙方借款人民币200000元，后期可充当部分首付款，甲方向乙方出具收据。三、乙方1日内把款汇至甲方原贷款银行账户或经丙方转交给甲方原贷款银行账户，视为已经提供借款，甲方该房产过户到乙方名下视为该借款已还清。……甲方在收到此笔款7日内先把房屋交付乙方无偿使用。四、甲方保证资信、还贷能力良好；该房产不会出现被法院查封、冻结等，该房产不存在法律法规规定的禁止和限制交易的情况；甲方提供的银行账户必须为该房产原按揭贷款银行还款账户。五、若甲乙双方未按照本合同第一、二、三、四条约定履行，造成该合同不能如期履行的，视为违约，则本合同终止；违约方应向对方支付上述借款约定金额20％的违约金。合同另约定了双方的其他违约责任、争议解决等内容。当日，耿宏辉代杨恩清向连向丽出具收条一份，内容载明：“收到条今收到连向丽交来购房首付款大写：贰拾万元整，小写￥200000元（此款包含原购房定金贰万元），所购房屋坐落于新郑市正商智慧城（A-09）45号楼2单元6层602号收款人：耿宏辉代杨恩清见证方：郑州新科房地产营销策划有限公司2020年5月2日”。2020年5月27日，连向丽向河南众昌房地产营销策划有限公司支付抵押费等共计13866元。1、就新科公司收取连向丽款项10000元问题，庭审时连向丽陈述：签订合同当天要交付中介费12000元，但是连向丽没有缴纳，在2020年5月2日交房的时候，口头约定10000元作为中介费，剩下2000元办理过户前支付。新科公司对上述事实予以认可。2、杨恩清、耿宏辉系夫妻关系；在按揭贷款审批通过后，因杨恩清、耿宏辉无资金解押，涉案房屋合同无法继续履行。3、案涉房屋杨恩清、耿宏辉已于2020年5月2日向连向丽交付，因合同履行出现问题，连向丽已于2020年9月份从涉案房屋搬离。一审法院认为，杨恩清经原审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响原审法院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。连向丽与杨恩清、耿宏辉、新科公司签订的《存量房买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。当事人均应按照合同约定履行自己的义务。连向丽主张要求解除案涉合同，耿宏辉、新科公司亦同意解除，因此，对连向丽要求解除《存量房买卖居间合同》的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于合同已解除，杨恩清、耿宏辉收取连向丽的购房定金20000元及购房款180000元应予退还。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时所预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。杨恩清、耿宏辉在收取连向丽的款项后，未按照《借款解押协议》约定将涉案房屋解押，杨恩清、耿宏辉的行为已构成违约，根据双方签订的《存量房买卖居间合同》约定，如因甲方违约，甲方承诺按本合同约定总房款金额的20％作为违约金赔偿乙方，并全额赔偿乙方支付给丙方的佣金和办理贷款时的费用。因连向丽主张的合同总价款20％的违约金数额过高，结合本案案情及合同履行情况、连向丽的实际损失情况进行综合考虑，原审法院酌定杨恩清、耿宏辉支付连向丽违约金50000元，对连向丽主张的其他损失部分，原审法院不予支持。连向丽自认向新科公司10000元已口头约定为中介佣金，新科公司在本案履行中并无过错，因此，对连向丽要求新科公司返还佣金的诉讼请求，原审法院不予支持。连向丽向河南众昌房地产营销策划有限公司支付抵押费等共计13866元，并非本案合同一方当事人收取，对其该项主张本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、解除连向丽和杨恩清、耿宏辉、郑州新科房地产营销策划有限公司三方于2020年3月31日签订的《存量房买卖居间合同》；二、杨恩清、耿宏辉应于判决生效后十日内退还连向丽购房款（含定金）200000元，支付违约金50000元；三、驳回连向丽的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3754元，由连向丽负担1486元，由杨恩清、耿宏辉负担2268元。本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实一致。本院认为，连向丽与杨恩清、耿宏辉、新科公司签订的《存量房买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定并遵循诚实信用原则履行自己的义务。关于杨恩清、耿宏辉上诉所称合同中并没有约定由谁来提供解押款的问题，与查明事实不符，《存量房买卖居间合同》第四条明确约定“该房产如有抵押，甲方（杨恩清）应在本合同签定后100个工作日内完成注销抵押登记手续，并达到产权网签过户条件”；故本院对杨恩清、耿宏辉的该上诉理由不予采信。同理，杨恩清、耿宏辉未按合同约定办理案涉房屋的解押手续，导致合同无法继续履行，违约事实明确；原审法院综合考虑本案案情及连向丽的实际损失后，将违约金酌定为50000元并无不当，本院予以确认。杨恩清、耿宏辉的上诉理由没有事实和法律依据，本院均不予采纳。综上所述，耿宏辉、杨恩清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由耿宏辉、杨恩清负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  邢永亮二〇二〇年十二月九日书记员  宋佳倩