河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1731号 原告：牛永龙，男，1963年1月10日生，满族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：赵金玉，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：张立辉，男，1979年1月28日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：周春玉，男，1987年12月16日生，蒙古族，农民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 周春玉委托诉讼代理人：韩金，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者。 原告牛永龙与被告张立辉、周春玉占有排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告牛永龙及委托诉讼代理人赵金玉、被告张立辉、被告周春玉及委托诉讼代理人韩金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛永龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告拆除在原告所拥有使用权的土地上强行搭建的建筑物，并恢复地貌；2.判令被告赔偿原告各项经济损失人民币5600.00元；3.判令该地块的使用权归原告（该项诉讼请求在庭审中撤回）并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年4月15日租赁棋盘山镇棋盘山村九组的土地0.54亩，2020年4月23日原告发现被告未经许可在该土地上擅自打井，搭建了活动房。该房屋实际是张立辉以周春玉的名义所建，原告多次找被告要求拆除违法建筑，被告拒绝拆除。经多方协调未果，原告诉至法院。 被告张立辉辩称，周春玉建房，我是负责给周春玉管理工地，具体干什么、怎么干都听周春玉的，这个房屋的所有权和使用权跟我一点关系都没有。 被告周春玉辩称，2019年12月31日我经过审批取得199.50平米宅基地建设许可证，2020年4月份开始施工建设，确实在许可建房面积之外搭建了活动房一处，用于临时看管工地，位置在房屋以东，棋塞公路以西，活动房所处位置在棋塞公路西侧15米以内，依据法律规定此地块土地所有权应属地方路，且我建房时周围没有任何明显标志，不知权属，原告确因被告建房多次交涉，但其所持权利凭证只是租赁合同，没有其它任何证据证明我方所占地块与原告有任何法律上的权利义务关系，被告不同意拆除临时活动房，并且不赔偿损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年4月15日，原告牛永龙（乙方）与棋盘山镇棋盘山村九组（甲方）签订《土地租赁合同》，约定1.乙方租赁甲方的土地位于棋塞公路西，棋盘山牛市场对面。2.此地块四至：东至公路边、西至原大壕边、北至杨树怀地边、南至壕沟边。南北长40米、北宽12米、中长24米，计360平方米（0.54亩）。3.土地租赁费总额为伍万零伍佰元整，双方签字后，土地租赁费由乙方向甲方一次性付清。4.本合同项下的土地使用权为三十年。……6.如若本合同涉及的土地发生归属纠纷，一切由甲方负责。甲方小组负责人于秀荣和本组22名村民代表签订按印。合同签订后，原告向九组负责人交付土地租赁费50500.00元，原告租赁上述土地后用于存放拖拉机等大型机械设备。上述事实有原告与棋盘山村九组签订的《土地租赁合同》、原告交付土地租赁费的收据以及九组村民代表出具的书面证明予以证实。 被告周春玉于2019年12月31日取得围政宅许字（2019）017017号宅基用地许可证，经审核同意其在棋盘山村18组规划区内36号占用耕地199.50平方米建造住宅，该地块东至公路（东边长15米）、西至耕地（西边长15米）、南至魏俊（南边长13.3米）、北至袁成国（北边长13.3米）。被告所批宅基地位置与原告租赁的土地相邻，原告租赁土地在东，该地块属于棋盘山村九组的集体土地，被告所批宅基地位置在西，该地块属于棋盘山村十八组周春玉家的承包地。被告为建房方便在相邻土地上搭建临时建筑、堆放建筑材料、打井、挖地沟（类似修理汽车的地沟）等，但未征得相邻土地所有权人和使用权人同意。双方发生争议后，原告欲将其租赁的土地垒墙，被告予以阻止。与此同时，原告也阻止被告利用其租赁的土地实施建房相关活动。2020年5月6日，棋盘山村村委会对双方争议进行调解，并出具书面证明“经村委会副书记苗秀明查阅档案、九组组长于秀荣提供的地户簿证明，该地块所有权属一直为九组村民所有。壕沟以西土地使用权归十八组所有，壕沟以东土地使用权归九组所有。当日参加调解的人员：棋盘山镇国土所所长王臣、村书记宫廷选、主任蒋绍军、副书记苗秀明、支委周启瑞、九组组长于秀荣、十八组组长王宝祥、九组村民孙连久。情况属实”。上述事实有被告提交的宅基地许可证、审批宅基地相关材料，原告提交的现场照片、棋盘山村村委会出具的书面证明予以证实。 另查明，被告周春玉所批宅基地的审批规划图中未显示道路位置。经本院现场勘验，被告所建房屋离棋塞路最短距离接近19.5米，被告所建房屋经过原告租赁土地到达棋塞路最直接、便利，但通过原告租赁土地到达主干路不是被告唯一通行的道路，被告所建房屋以西也有道路可以通行，但到达主干路相对绕远。本院向棋盘山村九组负责人于秀荣了解情况，其表示“2019年小组开会要把牛市场对面的0.54亩土地出租出去，小组获得收益，起初周景学（周春玉父亲）问能不能把这块地给他们家用，我说得小组开会确定，开会那天通知他家属，但是他家没人去，后来这块地就租给牛永龙了，合同一直在履行过程中。周春玉家建房批的是18组的地，我们是9组，原来18组和9组两块地不挨着，中间隔着壕沟，壕沟位于魏俊房子北边缘处，周春玉建房的时候把壕沟填平了，当时我们也找过他。现在我们将0.54亩土地租赁给牛永龙，在30年之内如果涉及周春玉占这块地方给补偿应该给牛永龙，我们小组不再向周春玉主张权利”。原告主张的具体经济损失为：运输费损失600.00元、误工费1000.00元、强行占地费2500.00元、精神损失费1500.00元，合计5600.00元。庭审中，被告张立辉与被告周春玉均陈述张立辉是给周春玉家建房管理工地的，张立辉与该房屋所有权、使用权无关。 截止12月9日本院第三次现场勘验，被告已经将其搭建的临时建筑和堆放的建筑材料移除，并且已将地沟填平。因十八组和九组分界的壕沟已在建房时填平，两个小组组长以及九组村民只能在现场指认壕沟的大概位置，以及壕沟呈弧形的事实。庭审中原告陈述壕沟宽4米，被告陈述壕沟宽5、6米，但双方均不能举证证明。结合原告租赁土地的四至情况和原告租赁地块的长和宽：北宽12米、中长24米、南北长40米，经过现场测量被告打井的位置离被告所建房屋8.2米，井的位置离棋塞公路边20.5米。 本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求排除妨害或者消除危险，因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，原告与棋盘山村九组签订《土地租赁合同》，原告基于合同关系享有位于棋塞公路以西、棋盘山牛市场对面0.54亩土地的占有和使用权。被告周春玉为建造房屋的便利在所建房屋以东棋塞路以西的土地上搭建临时建筑、堆放建筑材料、打井、挖地沟等行为均超出了其审批所得的宅基地面积范围，且上述行为占用了原告租赁的土地，根据法律规定，不动产权利人因建造建筑物以及铺设电线、水管、暖气等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。现被告房屋已经基本建成，且被告已经自行移除临时建筑、清除堆放的建筑材料，并将地沟填平，原告的上述诉讼请求已经不存在事实上的妨害，但被告周春玉超出其审批土地范围打井影响到原告对租赁土地的占有和使用权，原告要求被告将井填平并恢复土地原状的诉讼请求应当予以支持。二被告均认可被告张立辉系给周春玉建房的工地管理人，不是周春玉所建房屋的所有权人和使用权人，故被告张立辉不应承担相应责任。另外，原告虽主张被告赔偿经济损失，但原告未对实际发生的损失数额进行举证证明，其主张被告赔偿经济损失的证据不足，本院无法予以支持。 综上所述，原告要求被告将井进行填埋的诉讼请求，本院依法予以支持，但原告主张被告赔偿经济损失证据不足，本院不予支持。此外，被告已经移除其搭建的临时建筑，已清除堆放的建筑材料、并将所挖地沟填埋，原告请求排除上述妨害事实上已经不存在，故应驳回原告的上述诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告周春玉于本判决生效后十日内将其在棋盘山村18组36号规划房号所建房屋以东约8.2米处所打的井进行填埋，并恢复土地原状。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费80.00元，由被告周春玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  张倩影 人民陪审员  薄锡新 人民陪审员  杨国柱 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  吴 凡 告知书 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。