汉中市汉台区人民法院     民事判决书   （2020）陕0702民初4155号   原告：汉中四通再生资源有限责任公司，统一社会信用代码91610700664127282U，住所地：陕西省汉中市汉台区。   法定代表人：郑云天，系该公司董事长兼总经理。   委托代理人：尹莹，陕西嘉盟律师事务所律师。   被告：刘宝忠，男，生于1968年4月23日，汉族，住汉中市汉台区，身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。     原告汉中四通再生资源有限责任公司诉被告刘宝忠租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汉中四通再生资源有限责任公司的委托代理人尹莹、被告刘宝忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。   原告汉中四通再生资源有限责任公司诉称，2011年7月31日，原、被告签订《抵押借款合同》，被告向原告借款100万元，借款年利息为10万元，借款期限自2011年8月1日至2014年7月30日。同日，双方签订《厂房场地租赁协议》，由原告租赁被告具有合法使用权的于汉中市汉台区XX镇XX村的建设用地8亩场地17年。被告在该厂地上修建的厂房40间、围墙、大门、水电齐全一并租赁给原告，租赁期限为3年（自2011年9月1日至2014年8月30日止），租金为每年10万元整。同时，在《抵押借款合同》和《厂房场地租赁协议》中均约定用被告借款利息每年10万元冲抵原告租赁费用。租赁期届满，被告如数还清原告借款，原告应交还租用厂房、场地，如被告不能如数还清原告100万元现金，则原告有权继续租用该场地，租金仍然按协议约定计数。之后原告按照被告的要求分别于2011年9月23日至10月26日分四次给被告转账100万元，原、被告双方如期履约。2014年8月30日租赁期满后，因被告无力偿还原告本金，双方又按照合同约定继续履行租赁合同。期间被告为交纳村上租赁费，分别于2014年1月28日向原告借款2万元、2015年6月26日借款1万元。但自2020年1月6日起被告在未归还原告本金、未告知原告任何原因的情况下，强行将租赁场地大门锁扣，并用自有面包车堵住租赁场地入口，导致原告无法正常使用租赁场地及厂房，经原告多次与被告协商无果后，原告诉至本院，请求依法判决：1、被告继续履行《厂房场地租赁协议》，并按约交付租赁物；2、判令被告赔偿原告租金损失至交付租赁物时止（暂计至2020年8月6日为116662元）；3、本案诉讼费由被告承担。   被告刘宝忠辩称，借款合同第三条明确约定，原告转租的收入应支付给我用以抵扣我借原告的100万元本金。至2019年12月，我认为原告转租的收入合计6年多时间差不多能抵扣100万元了，加之原告在租赁期间损坏我的厂房等水电设施，应予赔偿，拖欠我找工人给原告干活产生的工人工资。所以，我要求原告进行统一算账，退还场地。原告拒绝后我便锁扣了大门。原告不履行借款合同约定支付我转租费，、赔偿房屋水电设施损失并支付拖欠的工人工资费用，违约在先，我围堵大门没有过错，不应支持原告的诉讼请求。   经审理查明，2008年9月20日，被告刘宝忠与汉台区XX镇XX村委会签订了砖厂空闲荒地《租赁合同》，约定租期20年，自2008年9月20日至2028年9月20日止。合同约定后，被告使用租赁场地从事生产经营。2011年7月31日被告（甲方）与原告（乙方）签订了《厂房场地租赁协议》，约定：“一、租赁场地厂房位于汉中市汉台区，场地面积约 亩，厂房间，围墙、大门、水电等齐全。大厂房10间、小厂房12间、门卫到厨房、办公室住房8间和全部场地。二、租赁期限为3年，自2011年九月一日起，至2014年八月三十日止。甲方应与2011年八月三十日前，将上述场地厂房交付给乙方。三、租金每年壹拾万元，双方商定：用乙方出借给甲方壹佰万元借款的年利息，抵交每年的租金。四、…… 五、…… 六、…… 七、租赁期限届满，甲方如数还清借款乙方应交还租用的厂房场地，如甲方不能如数归还乙方壹佰万元借款，乙方有权继续租用该场地厂房，租金仍未按协议约定数额计标。乙方也有权将该厂房转租给他人，直至甲方赔清乙方借款和违约金为止。八、违约责任。1租赁期间，如甲方原因或甲方其它人之间的债权纠纷，导致乙方对租赁场地厂房不能正常使用，甲方应按租金的双倍对乙方承担违约金。2、租赁期间，乙方如对租赁房屋和水电设施造成损坏，应承担修复和赔偿责任。”同日，被告（乙方）与原告（甲方）签订了《抵押借款合同》约定，乙方愿以其租赁的汉台区XX村的9亩场地17年使用权以场地上修建的40余间和围墙、大门、水电设施等作为抵押物，向甲方借款100万元，并约定：“一、 借款期限为三年，自二〇一一年八月一日起至二〇一四年七月三十日偿还。二、借款利率为年1%，即每年利息为壹拾万元。三、抵押方式：乙方将上述抵押物以出租的方式交由甲方占有使用，以每年应付甲方的借款利息壹拾万元冲抵甲方租用该场地厂房的租金。如乙方到期不能清偿借款，甲方有权继续占有使用该场厂房或转租他人，也有权转让该场地使用权和厂房使用权，以转租或转让所得全部归乙方所有不足部分有权继续追偿，无论是转租或转让，乙方均积极予以配合，绝无异议。四、违约责任，借款期限届满，如乙方不能如数清偿借款，除继续按照本协议约定利率支付借款利息外，还应按欠款金额的日千分之一承担违约金，直至欠款偿清为止。”合同经被告签名捺印，原告法定代表人签名加盖单位印章。以上两份合同生效后，原告截止2011年10月26日分次向被告支付借款100万元，被告向原告出具了借条或收条。被告依约向原告交付了场地、房屋等设施租赁物。2019年12月双方因《抵押借款合同》第三条条文意思发生争执，被告要求进行算账。原告认为被告预谋篡改合同，双方意见分歧。2020年1月6日，被告锁扣并用车辆围墙租赁场地大门至今，致原告无法使用租赁物。   以上事实，除有当事人陈述，尚有原告营业执照、被告身份证复印件、借条、转账支票存根、《厂房场地租赁协议》、《抵押借款合同》、照片等证据佐证，并经当庭质证，本院予以认定。   本院认为，合法的合同关系应受法律保护。原、被告签订的《厂房场地租赁协议》合法有效，双方均应依约履行合同义务。一、关于《抵押借款合同》第三条的真实意思。被告按《抵押借款合同》第三条内容反驳认为双方签订的《抵押借款合同》第三条约定原告应将转租他人后的租金收益归被告，依此约定计算，原告转租他人后每年收益15万元，从2014年8月1日至今应有收益将近100万元，该收益与借款100万元相抵后，被告还清了原告借款，原告应将租赁的被告场地房屋交还被告。原告认为合同第三条系被告预谋篡改产生的笔误。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定“当事人对合同条款理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”首先，根据本案《抵押借款合同》的约定和《厂房场地租赁协议》约定，两份合同互附条件，被告向原告出租厂房场地，同时向原告借款100万元，其租金收益用100万元应付原告的利息抵扣，原告有占有租赁物并转租获取收益的权利；其次，两份合同中的甲方和乙方不相一致，在借款合同中原告为甲方，在租赁合同中原告为乙方；第三，在《厂房场地租赁协议》中约定了原告有转租的权利，相反未约定转租收益归被告所有。因此，根据通常情况下租赁合同的交易目的和习惯，是承租方向出租房支付租金，并支配租赁物获取收益的商业目的，并结合同日签订的两份合同的条文内容，应认定被告以《抵押借款合同》第三条进行抗辩，与合同目的和一般商业交易习惯不符，其抗辩理由不能成立。二、被告是否违约，应否承担违约责任。原告要求被告交付租赁场地，并承担违约损失164383元。被告另反驳原告拖欠工人为其干活的工资，该主张属不同的法律关系，被告可另行起诉解决。被告反驳原告在租赁期间损坏厂房等水电设施，被告可依租赁合同中第八条约定，另行主张解决。综上，被告围堵锁扣大门，致原告无法使用租赁物，违反了双方签订的租赁合同，构成了违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故原告要求被告继续履行交付租赁物并承担违约损失的请求，证据充分，依法予以支持。根据《厂房场地租赁协议》第八条的约定，虽然约定由被告按租金的双倍承担违约责任，但结合原告的实际损失，可酌减由被告按年租金10万元计算11个月承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十五条的规定，判决如下：   一、限被告刘宝忠于本判决生效后十日内将《厂房场地租赁协议》中的租赁物厂房场地交付给原告汉中四通再生资源有限责任公司。   二、限被告刘宝忠于本判决生效后十日内向原告汉中四通再生资源有限责任公司支付违约金损失91666元（自2020年1月6日至2020年12月6日）。   三、驳回原告的其他诉讼请求。   如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2734元，由被告负担1734元，其余由原告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。   审判长 胡 建 刚   人民陪审员 高 小 彦   人民陪审员 雷 汉 伟                               二〇二〇年十二月十日                               书记员 刘  莹                   1