湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初2229号 原告：湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市沅陵县沅陵镇迎宾南路**。 法定代表人：谌丽蓉，系该行董事长。 委托诉讼代理人：李小龙（特别授权），系湖南沅陵农村商业银行股份有限公司员工。 被告：冉某某，男，1963年12月20日出生，土家族，湖南省沅陵县人。 被告：李某某，女，1963年6月7日出生，汉族，湖南省沅陵县人。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司与被告冉某某、李某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭审理了本案。原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人李小龙，被告冉某某、李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决两被告偿还原告借款本金497000元、利息169434元，共计666434元（利息计算至2020年4月26日，之后利息按照合同约定计算至债务清偿之日）；2.判决处置被告提供的抵押物（房屋所有权证号：00013632，房室101、102、103），原告在借款本息及实现债权的费用等范围内有优先受偿权；3.由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月6日，原、被告签订了《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款500000元，借款期限为36个月（从2014年8月6日至2017年8月5日），月利率为1.0025%，逾期加收50%罚息。被告以其拥有的位于沅陵县凉水井镇白合村国有土地使用权（（地号03-03-95，1434.35平米）及房产（所有权证号：00013632，户室101、102、103）做抵押。2017年8月3日，原、被告签订《借款展期协议》、《抵押合同》，展期还款到期日期为2019年2月5日，抵押物为上述已抵押的土地及房产。借款到期后，被告未能如期偿还借款本金及利息，截止2020年4月26日，被告尚欠原告借款本金497000元、利息169434元，共计666434元。 被告冉某某、李某某辩称，贷款和抵押都是事实，被告愿意偿还贷款，但目前经济紧张，暂无偿还能力。 原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，被告对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月6日，原、被告签订了《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款500000元，借款期限为36个月（从2014年8月6日至2017年8月5日），月利率为1.0025%，逾期加收50%罚息。沅陵县青青木业有限公司系被告冉某某自然人独资公司，被告以沅陵县青青木业有限公司拥有的位于沅陵县凉水井镇白合村国有土地使用权（（地号03-03-95，1434.35平米）及房产（所有权证号：00013632，户室101、102、103）做抵押。2017年8月3日，原、被告签订《借款展期协议》、《抵押合同》，展期还款到期日期为2019年2月5日，抵押物为上述已抵押的土地及房产。借款到期后，被告未能如期偿还借款本金及利息，截止2020年4月26日，被告尚欠原告借款本金497000元、利息169434元，共计666434元。 本院认为，本案系一起金融借款合同纠纷，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告按照合同约定发放了贷款，被告亦应当按照约定履行还款义务。截止2020年4月26日，被告尚欠原告借款本金497000元、利息169434元，共计666434元，且被告予以认可，故对原告要求与被告偿还借款本金及利息诉讼请求，本院予以支持。2020年4月26日之后的利息按照借款合同约定，以月利率为1.0025%，逾期加收50%罚息计算。另外，原、被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，因此，处置被告公司名下抵押的沅陵县凉水井镇白合村国有土地使用权（（地号03-03-95，1434.35平米）及房产（所有权证号：00013632，户室101、102、103），原告公司拥有优先受偿权。原告的第三项诉讼请求在本案中只涉及到诉讼费用，按照合同约定，该费用由被告承担，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下: 一、被告冉某某、李某某于本判决生效后三日内偿还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司借款本金497000元、利息169434元，共计666434元（此利息及罚息计算至2020年4月26），2020年4月26之后的利息及罚息以497000元本金按照合同约定利率计算至债务清偿时止（贷款月利率为1.0025%，逾期加收50%罚息）； 二、如被告未按期履行，则原告可申请法院拍卖、变卖抵押物沅陵县凉水井镇白合村国有土地使用权（（地号03-03-95，1434.35平米）及房产（所有权证号：00013632，户室101、102、103），并就所得价款在抵押债权范围内有限受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10464元，减半收取5232元，由被告冉某某、李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  贺 维 二〇二〇年十二月十日 法官 助理  宋建亚 代理书记员  向 涛 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条抵押、抵押人、抵押权人和抵押物 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条抵押财产的范围 下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。