长春市二道区人民法院   民事判决书   （2020）吉0105民初2921号   原告：中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行。   负责人:邹某   委托诉讼代理人：李某、袁某，吉林昊桓律师事务所律师。   被告：赵某，住长春市宽城区。   被告：韩某，住长春市宽城区。   被告：长春融大房地产开发有限公司。   法定代表人：黄某。   原告中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行（以下简称光大银行）与被告赵某、韩某、长春融大房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告赵某、韩某、长春融大房地产开发有限公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。   光大银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令赵某、韩某连带偿还贷款本金255957.59元及利息、罚息1500.54元，共计257458.13元（暂计至2020年7月29日，利息、罚息按照合同约定计算至被告还清全部贷款本息之日止）；2、请求判令被告长春融大房地产开发有限公司对被告赵某、韩某上述第1项中的债务承担连带保证责任，向原告履行还款义务；3、请求判令被告承担原告为实现债权所支付的诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实与理由：2013年12月17日原告与被告赵某、韩某签订合同编号为35981316000402号的《个人贷款合同》,关于贷款细节的约定在合同附表中第二项至第七项:“原告同意向被告发放商用房贷款,贷款金额为人民币陆拾万元整,贷款期限为120个月,自2013年12月17日起至2023年12月17日止”,贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行,首期执行贷款年利率为7.205%,逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。”   双方签订借款合同后,原告已于2014年1月1日依据约定足额向被告赵某发放了贷款陆拾万元整,但被告赵某自贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息。根据原告与被告赵某签订的《个人贷款合同》中第三十五条约定:“下列任何一事件均构成本合同项下的违约事件:(一)借款人未按时足额还款；”第三十六条约定:“一旦发生上条所述任何违约事件,贷款人有权采取以下任何一项或多项措施:(三)宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费)。”截至2020年7月29日,赵某共计欠贷款本金255957.59元及利息、罚息1500.54元,共计257458.13元未能偿还。另外,原告与被告长春融大房地产开发有限公司、赵某、韩某共同签订合同编号为35981316000402的《个人贷款合同》,其中被告长春融大房地产开发有限公司、合同附表中第十二项约定:“保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为,保证人保证向贷款人履行还款义务。(1)阶段性连带保证责任：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押,且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。”依据合同约定,被告长春融大房地产开发有限公司应当与被告赵某、韩某承担连带责任。因此,原告认为被告的行为已违反了双方之间的约定,并严重损害了原告的合法权益。原告依据《中华人民共和国民法总则》第119条、《中华人民共和国合同法》第107条、《中华人民共和国民事诉讼法》第34条等有关法律的规定,特诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。本案审理过程中，原告变更诉讼请求，时间变更截止2020年12月2日，贷款本金由255957.59元变更至250548.12元，及利息、罚息由1500.54元变更至5095.3元。   赵某、韩某、长春融大房地产开发有限公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。   根据原告的陈述，以及提供的证据，本院查明认定如下事实：赵某与韩某系夫妻关系。   2013年12月10日，赵某作为买受人，长春融大房地产开发有限公司作为出卖人，双方签订编号为752682号《商品房买卖合同》一份，约定，赵某以按揭贷款方式购买长春融大房地产开发有限公司开发建设的位于长春市××区以东、西安大路以南，暂定名为融大天玺幢0单元1812号、建筑面积48.45平方米办公用房一处，同时约定房屋总价款1203943元，赵某交纳首付款603943元，剩余600000元为银行商业按揭贷款。   2013年12月17日，赵某作为借款人，原告作为贷款人，长春融大房地产开发有限公司作为保证人，抵押人（含抵押物共有人）为赵某和韩晶，签订《个人贷款合同》一份，该合同违约责任中约定“第三十五条下列任何一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未足额还款；第三十六条一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有己贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）……”、关于贷款细节中约定“2.贷款种类：贷款人同意向借款人发放商用房贷款。3.贷款用途：购房。4.贷款金额：60万元。5.贷款期限：120个月，自2013年12月17日起至2023年12月17日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款利率：本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行；本合同项下首期执行贷款年利率7.205%。7.罚息利率：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。8.贷款发放：贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：赵某，帐号×××，开户行：光大经开支行。9.贷款担保：本合同项下全部贷款采用下列第（1）种担保方式：抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币壹佰贰拾万叁仟玖佰肆拾叁元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。10.贷款偿还：借款人还款账户：户名：赵某，账号：×××，开户行：光大经开支行。借款人选择下列第（3）种还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月分120期偿还。（3）等额还本付息。12.保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第（1）种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人己就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止……”   上述合同签订后，原告于2014年1月1日向赵某名下×××账户发放贷款60万元，赵某未能按照合同约定按期足额向原告偿还贷款。庭审中，原告提供的个贷管理系统查询单上显示，截止2020年12月2日，赵某欠原告提前还款本金228666.16元、逾期本金21881.96元、合计借款本金250548.12元，利息和罚息合计5095.3元。   另查明，本案原告聘请律师花费1279元。   本院认为，本案的争议焦点是原告的诉讼请求能否得到支持。   关于原告主张截止2020年12月2日，被告赵某、韩某尚欠原告贷款本金250548.12元、利息和罚息5095.3元，被告长春融大房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。本案中，原告和被告赵某、韩晶签订的《个人贷款合同》，赵某与长春融大房地产开发有限公司签订的《商品房屋买卖合同》，上述合同是双方在自愿、平等、合法的基础上签订的，且不违反法律、行政法规禁止性规定，是有效合同。合同签订后，原告己按照合同约定向赵某发放贷款，而赵某和韩某没有按照合同约定向原告按期足额偿还借款，现原告依据合同约定向赵某和韩某、长春融大房地产开发有限公司主张上述权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。   关于原告主张律师代理费1279元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。   被告赵某、韩晶、长春融大房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质询的权利，并承担不利的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、赵某、韩某于本判决生效后立即偿还中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行借款本金250548.12元、利息和罚息5095.3元，并以本金250548.12元为基数，支付自2020年12月2日至实际还清日止，按照《个人贷款合同》中关于贷款细节的约定中的第5项、第6项约定的利率为标准，但不得超过中国人民银行公布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍；   二、长春融大房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任；   三、赵某、韩某于本判决生效后立即支付中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行律师代理费1279元。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5154元，减半收取计2577元，由赵某、韩某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 翟 君     二〇二〇年十二月八日   书记员 马萌萌