安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4798号 原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道**，统一社会信用代码91341100327956733Q（1-1）。 法定代表人：方冰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈阳，系该公司员工。 被告：凌圣海，男，1964年3月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：程丽，女，1965年10月1日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）与被告凌圣海、程丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒农商行的委托诉讼代理人沈阳到庭参加诉讼，被告凌圣海、程丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令凌圣海、程丽偿还贷款本金20万元及利息（截止至2020年12月3日的利息为33090元，2020年12月3日以后的利息按照年利率16.2%计算）；2、如凌圣海、程丽不能归还所欠我行贷款本息，判令拍卖凌圣海、程丽抵押的房产，且我行就所得价款优先受偿；3、判令凌圣海、程丽承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：凌圣海、程丽于2018年4月25日与我行下属城东支行签订《最高额抵押合同》，约定以凌圣海、程丽名下的房产为其贷款做抵押担保并办理了抵押登记。凌圣海、程丽于2019年4月27日从城东支行贷款20万元，到期日为2020年4月27日，约定年利率为10.8%。贷款到期后，凌圣海、程丽不能偿还此笔贷款本息，故全椒农商行向法院提起诉讼，请求依法支持其诉请。 凌圣海、程丽未予答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：凌圣海与程丽系夫妻。2018年4月25日，全椒农商行与凌圣海、程丽签订《最高额抵押合同》（合同号XXX），约定抵押人凌圣海、程丽自愿以其所有的位于全椒县［房产证号：皖（XX）全椒县不动产权第X**］房屋为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押房产所担保的主债权为贷款人自2018年4月25日至2023年4月25日向凌圣海、程丽提供的最高贷款额为20万元的贷款，担保范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、复利、罚息等。凌圣海、程丽在借款人和抵押人处签名确认。 2019年4月27日，全椒农商行与凌圣海、程丽签订《城东行（社）个人借款合同》（合同编号为城东支行（社）个人借字第4695651120190029号），合同约定：借款额度为20万元，借款额度有效期间自2019年4月27日至2020年4月27日；贷款利率采用固定利率年利率10.8%，在借款期限内，该利率不变；罚息利率为贷款利率上浮50%；借款用途为购买石子加工设备。凌圣海、程丽作为借款人在上述合同上签名。当天，全椒农商行按约将20万元发放至凌圣海账户，凌圣海、程丽签字确认，双方并约定借款到期日为2020年4月27日，还款方式为按季结息、到期一次性还本。后凌圣海支付全椒农商行利息8760元，本金20万元及下剩利息未予偿还。 另查明，借款时凌圣海、程丽均签署了送达地址确认书，地，地址确认书载明其作为债务人提交的送达地址为全椒县方在地址确认书上约定：该送达地址适用于催收借款及人民法院的一审、二审、再审和执行各个阶段。相关通知、诉讼、仲裁文书按上述地址进行送达，因地址不准确、无人签收、拒收等原因导致通知或相关法律文书未能被实际接收的，通知或相关法律文书被退回之日即为送达之日；上述送达地址如有变更，应在变更后5日内书面通知，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效。 以上事实有全椒农商行的当庭陈述及其提交的《最高额抵押合同》、《城东行（社）个人借款合同》、借据、送达地址确认书等证据在卷证明，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒农商行与凌圣海、程丽签订的《城东行（社）个人借款合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。全椒农商行按约发放贷款后，凌圣海、程丽未按照约定偿还借款，构成违约，故对全椒农商行主张凌圣海、程丽偿还借款本金20万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。全椒农商行与凌圣海、程丽签订的《最高额抵押合同》约定凌圣海、程丽以其所有的位于全椒县房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息等，该合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，故全椒农商行在凌圣海、程丽不履行还款义务时有权申请拍卖、变卖该抵押财产，并就所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。因《最高额抵押合同》确定最高贷款金额为20万元，故全椒农商行有权在最高额债权20万元本息范围内就抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，超出该最高额债权部分全椒农商行不享有优先受偿权。凌圣海、程丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃自己的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告凌圣海、程丽于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（利息自2019年4月27日起至2020年4月27日止按照年利率10.8%计算，自2020年4月28日起至清偿之日止按照年利率16.2%计算，扣除已付利息8760元）； 二、如果被告凌圣海、程丽不能按上述期限还款，原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告凌圣海、程丽抵押的坐落于全椒县［房房产证号：皖（XX）全椒县不动产权第X**房屋，并就所得价款在最高额债权20万元限度内优先受偿； 三、驳回原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2398元，由被告凌圣海、程丽负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  徐殿萍 二〇二〇年十二月九日 书记员  唐菲菲 附本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。