广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1526号 原告：桂林群力企业管理有限公司，住所地：桂林市七星区七星路******，统一社会信用代码：91450300MA5KD6T65Y。 法定代表人：唐初荣，该公司总经理。 原告：桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会琴潭岩村二组，住所地：桂，住所地：桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会琴潭岩村> 负责人：秦金明，该村二组组长。 二原告共同委托诉讼代理人：黄鹏，广西铁痕律律师事务所律师。 被告：熊玉娟，女，1984年10月4日出生，汉族，原住桂林市雁山区，现下落不明。 原告桂林群力企业管理有限公司（以下简称：群力公司）、桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会琴潭岩村二组（以下简称：琴潭岩村二组）与被告熊玉娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告群力公司、琴潭岩村二组的共同委托诉讼代理人黄鹏到庭参加诉讼，被告熊玉娟经本院公告传唤无正当理由未到庭参见诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告群力公司、琴潭岩村二组向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告熊玉娟支付原告群力公司、琴潭岩村二组土地租赁费1840元、物业服务费7360元、水费20元、电费242元、保洁费276元；自2020年8月1日起的土地租赁费、物业服务费、保洁费，按照2116元／月的标准计算至租赁房屋实际交付原告之日止；水、电费按实际产生的计付。2.请求判令被告熊玉娟支付原告群力公司、琴潭岩村二组滞纳金4187元；自2020年8月1日起至实际支付之日止的滞纳金按实际天数计付。事实与理由：2019年12月6日，原、被告签订《琴潭建材综合批发市场租赁合同书》，合同约定由被告承租原告位于桂林市秀峰区商铺，租赁面积46平方米，租赁期限为6年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止。费用标准为：代收土地租赁费368元／月，物业服务费1472元／月，电费1.5元／度，水费5元／立方米（每月使用立方数不足2立方米按2立方米计算），保洁费按原告每年公布的标准（2元／平方米）计算。其中，土地租赁费、物业服务费按季度缴纳，采用先交费后使用的原则，于每季度5日前交纳；水电费、保洁费于每月5日前交纳上个月的费用。但被告却从2020年3月开始拖欠各项费用，截止2020年7月，被告已拖欠5个月的土地租赁费1840元、物业服务费7360元、水费20元、电费242元、3个月保洁费276元，以上合计9738元。原告认为，被告拖欠上述费用之行为已构成违约，合同第3.5条约定：“乙方如拖欠应缴费用中的任何一项，十日内按欠费的千分之五／天支付滞纳金……”，现被告拖欠费用逾期远超十日，其应当按欠费金额的千分之五／天支付滞纳金。另外，合同第3.6.1条约定：“土地租赁费及物业服务费自本合同生效二年后，即从第三年开始（2020年8月1日）起递增10%”，因此，案涉商铺从2020年8月1日起的土地租赁费为404.8元／月，物业服务费为1619.2元／月，加上保洁费92元／月，每月固定费用为2116元／月（水、电费根据实际使用量结算）。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院提起本案诉讼。 被告熊玉娟未答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告熊玉娟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其已放弃上述权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及案件事实予以确认。 综合对上述证据的确认及原告在庭审笔录陈述的事实，本院确认本案如下法律事实： 2019年12月6日，二原告共同作为甲方与被告（乙方）签订一份《琴潭建材综合批发市场租赁合同书》，约定由二原告将甲山唐家琴潭岩村门面（面积46平方米）租赁给被告经营使用。租赁期限为6年，自2018年8月1日起至2024年7月31日止。代收土地租赁费按每平方米每月8元计，每月应交368元，每季度共计1104元；物业费按每平方米每月32元计，每月1472元，每季度4416元；铺面安装独立水电表，电费按每度1.5元收取，水费按每立方米5元收取，每月使用立方数不足2立方按2立方计算，超过2立方按实际用水量核收水费；保洁费按甲方每年一月份公布的保洁费标准另行计算后，由二原告向被告收取。上述土地租赁费、物业服务费于每季度5日前缴纳当季费用；铺面水电费、保洁费由被告于每月5日前缴纳。合同第3.5条约定：“乙方如拖欠应缴费用中的任何一项，十日内按欠费的千分之五/天支付滞纳金，否则乙方同意甲方有权切断电源、水源并终止乙方营业，直至欠费交清为止。因此而造成损失由乙方自行承担。欠费跨月甲方有权收回铺面”，3.6条土地租赁费、物业服务费的递增方式约定：“3.6.1土地租赁费及物业服务费自本合同生效二年后，即从第三年开始（2020年8月1日）起递增10%。但从第4年起如本市场附近的其他市场或者商铺的租金标准高于本市场递增后的土地租赁费、物业管理费的收费标准，甲方有权根据情况调整土地租赁费、物业管理费的递增比例”。合同签订后，二原告如期将上述门面交付被告使用。2020年1月1日，被告向二原告交纳了2020年1月1日至2月29日的物业服务费2944元、土地租赁费736元。2020年4月3日，被告向二原告缴纳了2020年1月1月至3月31日的水费10元、电费80元以及2020年4月的保洁费92元。原告认可被告已经缴纳2020年1-4月的保洁费。此后被告未向原告缴纳任何费用。 另查明，桂林市城市管理委员会执法监督科于2018年5月18日作出了《秀峰区临时市场勘察情况报告》，就桂林市秀峰区在琴潭村××建设××市场提出建议：建议对3个临时市场选址区域暂不纳入新增“两违”查控范围。桂林市城市管理委员会于2018年6月6日作出《桂林市城市管理委员会关于在桂林市秀峰区的复函》，同意桂林市城市管理委员会执法监督科上述意见。 本院认为，二原告与被告所签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行各自合同义务。二原告已经依照合同约定将租赁铺面提供给被告经营使用并提供了相关物业服务，被告也应如约交纳相关费用。现被告未能如期缴纳土地租赁费、物业服务费、水电费、保洁费，应当承担给付上述费用的责任以及双方租赁合同所约定的违约责任。原告虽在庭审过程中向法院提出了解除合同的主张，但其未能提供证据证明其已经向被告提出解除合同并将相关通知送达被告方，故其要求解除合同的主张依法不能成立。而原告所主张的各项费用，因双方的合同尚在履行期限内，合同之后的履行状况不明，故各项费用本院仅计算至本案庭审终结之日止。具体金额方面：1.土地租赁费：2020年3月1日至2020年7月31日的土地租赁费，按照每月368元计，共计368×5=1840元；2020年8月1日开始，依照原合同约定，土地租赁费增加10%，即为368×110%=404.8元，计算至本案一审庭审终结之日即2020年12月1日为404.8×（4＋1÷31）=1632元，以上总计1840+1632=3472元；2.物业服务费：2020年3月1日至2020年7月31日物业服务费，按照每月1472元，共计1472×5=7360元；2020年8月1日开始，依照原合同约定，土地租赁费增加10%，即为1472×110%=1619.2元，计算至本案一审庭审终结之日即2020年12月1日为1619.2×（4＋1÷31）=6529元，以上总计7360+6529=13889元；3.保洁费：根据合同约定及原告公布的保洁费标准，为每月2元/立方米，2020年5月1日至2020年12月1日的保洁费合计：2×46×（7+1/31）=647元：4.水、电费：水费、电费按照实际使用收取，水费20元、电费为242元。被告未能如期缴纳上述费用，其行为已经构成违约，应按照双方合同约定承担相应违约责任，即在违约之日起十日内按照欠费的千分之五/天支付滞纳金。之后原告可采取切断电源、水源并终止被告的营业，原告主张按照被告应缴费用从其欠缴之日起计算至实际支付之日止计算滞纳金的诉请，与双方合同约定不符，本院不予支持。被告应支付的具体违约金因为：（3472+13889+647+20+242）×5‰×10=913.5元。 综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告熊玉娟向原告桂林群力企业管理有限公司、桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会琴潭岩村二组支付截至2020年12月1日的土地租赁费3472元、物业服务费13889元、保洁费647元、水费20元、电费242元； 二、被告熊玉娟向原告桂林群力企业管理有限公司、桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会琴潭岩村二组赔偿滞纳金913.5元； 三、驳回原告桂林群力企业管理有限公司、桂林市秀峰区甲山街道办事处唐家村民委员会琴潭岩村二组的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案件受理费148元（原告已预交），由被告熊玉娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费148元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  黄 强 人民陪审员  王暄懿 人民陪审员  申和平 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  徐 勇 附录法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。