云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初6009号原告：昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部，注册号：530102600648954。法定代表人：石金华。营业场所：云南省昆明市五华区。被告：解天俊，男，汉族，1979年12月2日出生，住昆明市盘龙区。被告：张慧，女，汉族，1977年10月12日出生，住昆明市盘龙区。两原告共同委托诉讼代理人：于琨、农琳，云南泓旷律师事务所律师，特别授权代理。被告：矣光文，女，彝族，1970年9月8日出生，住昆明市五华区。被告：矣光武，男，彝族，1970年2月18日出生，住云南省德宏州芒市。委托诉讼代理人：矣光文，系矣光武的姐姐，特别授权代理。原告昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部（以下简称石乔信息咨询服务部）诉被告解天俊、张慧、矣光文、矣光武居间合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任制于2020年10月29日公开开庭进行审理。原告石乔信息咨询服务部的法定代表人石金华，被告解天俊、张慧共同委托的诉讼代理人于琨，被告矣光文及矣光武的委托诉讼代理人矣光文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告解天俊、张慧、矣光文、矣光武立即向原告支付居间服务费2万元。2、判令被告解天俊、张慧、矣光文、矣光武立即向原告支付违约金4000元。3、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实理由：2019年1月12日解天俊（甲方）来到昆明市五华区口头委托昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部（丙方）帮其出售位于昆明市委托挂牌价120万元，并交给丙方钥匙一把、门卡一张；2019年1月12日至2019年5月初整整四个多月丙方曾上百次介绍不同的购房客户去看上述房产、为帮助委托方顺利售出上述房产付出辛苦劳动；直至2019年5月1日矣光文（乙方）找到丙方看房，由丙方法人石金华带领其考察上述房产，乙方看中上述房产后即拨打电话告知矣光武上述房产具体情况、并把上述房产照片传给矣光武，得到矣光武喜欢的肯定答复后，即要求丙方跟房东议价，议价期间矣光文让丙方带领其再次认真考察上述房产；丙方与甲方经过几天的议价后将乙方能接受的价格谈定，2019年5月7日丙方将甲乙双方约到丙方店内见面商谈上述房产交易的具体事宜，经过三方认真阅读、修订合同后，三方签订了正式房屋买卖居间合同，同时乙方支付甲方定金2万元整，甲方出具定金收据给乙方；至此丙方已经促成合同成立；甲乙双方互留了对方的电话并添加了微信。2019年5月8日后、丙方依约落实甲方的征信，与银行约定还款时间，通知双方准备不动产过户所需资料，要求甲方到人民银行打印产权人的征信报告、丙方认证分析征信纪录情况、确定甲方征信非常好、乙方还款安全稳妥的前提下，丙方工作人员通知乙方准备合同约定的代还款资金。2019年5月16日丙方接到乙方50万元还款资金到位通知，丙方通知甲乙双方于2019年5月21日上午到富滇银行民航路支行还款；在还款日前一天丙方接到房主不愿卖房子的通知，丙方觉得事有蹊跷，于2019年5月21日早上到银行了解情况，丙方看到甲乙双方一同前往该银行，丙方逐进入银行当场逮到甲乙双方。碰面后，丙方与甲乙双方和气沟通、愿继续为买卖双方办理上述房产提供服务，银行工作人员开始办理还款手续，丙方与乙方在接待室坐下，甲方借上厕所之名悄悄离开银行，不一会乙方接到甲方电话、边讲电话边走出银行，乙方坐上甲方车辆扬长而去，丙方无奈只能打电话给双方请求不要跳单、不要私下交易，并发信息告知双方私下交易的风险和违约责任。之后甲乙双方甩开丙方后办理了上述房产解除抵押手续，并于2019年6月办理了产权人变更手续，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告解天俊、张慧共同答辩：原告针对被告提出的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。被告矣光文、矣光武共同答辩：原告所诉与事实不符，案涉房屋是被告找了另外一家中介才促成交易的，与原告无关，请求驳回原告全部诉讼请求。原告针对其主张提交以下证据材料：1、身份证复印件。2、征信报告。3、房屋钥匙照片、房屋买卖合同。4、微信聊天记录。5、房屋产权证复印件。被告解天俊、张慧未提交证据。被告矣光文、矣光武共同提交以下证据：1、房屋买卖合同。2、微信转账记录。3、微信聊天记录。经审理查明：2019年5月7日，被告解天俊、张慧（卖方、甲方），矣光文、矣光武（买方、乙方）与原告（居间方、丙方）签订“房屋买卖合同”（实为房屋买卖居间合同），主要约定：一、甲乙双方经丙方居间介绍，甲方将自己坐落于昆明市房屋出售给乙方，面积82.38平方米，经甲乙双方商定该房屋总价为113万元。二、本合同签订之日乙方支付甲方定金2万元，余款待双方办完房屋产权变更手续后乙方向甲方一次性全额支付。双方约定于2019年5月20日前办理房屋所有权过户相关手续。三、丙方居间服务费为2万元，在双方办理完房屋产权过户手续当天由乙方全额支付给丙方。四、不按合同约定履行义务的一方，应向无过错方支付总价款20%的违约金。甲乙双方不得私下进行产权过户，否则，甲乙双方各支付丙方双倍中介服务费的违约金。合同签订后，自2019年5月8日至5月17日间，原告工作人员通过微信多次与合同甲乙双方沟通案涉房屋还贷赎证相关事宜。2019年5月20日，被告矣光文通过微信告知原告房主不再愿意出售房屋，2万元定金已退还。2019年5月21日，被告解天俊、张慧（卖方、甲方），矣光武（买方、乙方）与案外人昆明龙翔房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订“房屋买卖合同”（实为房屋买卖居间合同），约定由昆明龙翔房地产经纪有限公司为甲方双方购买涉案房屋相关事宜提供居间服务，合同约定房屋成交价为113万元。另查明，案涉房屋已于2019年6月完成产权变更。本院认为,根据《中国人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”2019年5月7日，被告解天俊、张慧、矣光文、矣光武与石乔信息咨询服务部签订“房屋买卖合同”，各方就房屋信息、房屋价款、过户时间及违约责任等事项作出约定，该约定系各方当事人的真实意思表示，原告按居间合同约定向房屋买卖双方报告了订立合同的机会，提供了看房等订立合同的相关服务。被告矣光文、矣光武虽主张房屋交易系通过另一家中介机构的服务所促成，但经审查，两被告与案外中介机构订立“居间合同”的时间发生在与原告签订合同之后，且确定的房屋标的、交易价格与前合同一致，故两被告主张未通过原告促成本案交易与查证事实不符，本院不予采信。另，因法律并不禁止社会中介机构向他人提供房产出售信息并收取费用，故被告矣光文、矣光武应依诚信原则向原告支付合理的居间费用。关于本案居间费用的问题。根据《中国人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。本案中，合同约定居间费在双方办理完房屋产权过户手续当天由乙方全额支付，鉴于原告提供了一定信息及中介服务，而涉案房产后续产权变更等手续由买卖双方自行完成，本院综合全案案情，酌定由被告矣光文、矣光武共同向原告支付1万元居间费用。关于本案违约责任的问题。原、被告签订的“房屋买卖合同”中，虽然约定了违约金的承担和计算方式，但该协议内并未对居间方的义务及违约责任承担问题进行明确约定，协议内容明显偏于保护居间方的单方利益，若严格按照合同约定要求被告承担违约金，不利于实现对合同各方的平等保护，故本院从公平原则出发，酌情调整违约金为2000元，由被告解天俊、张慧、矣光文、矣光武共同向原告支付。据此，本院依照《中国人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告矣光文、矣光武于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部支付居间费用1万元；二、被告解天俊、张慧、矣光文、矣光武于本判决生效之日起十日内向原告昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部共同支付违约金2000元；三、驳回原告昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由原告昆明市五华区石乔经济信息咨询服务部承担200元，由被告矣光文、矣光武共同承担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  吴慧二〇二〇年十二月一日法官助理李媛媛书记员王智熳本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。