湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初3113号原告：肖书照，男，1946年1月15日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：肖维（原告肖书照之子），住湖北省武汉市硚口区。被告：万友生，男，1980年9月17日出生，汉族，住湖北省竹溪县，原告肖书照与被告万友生租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖书照及其委托诉讼代理人肖维，被告万友生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖书照向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠原告的房租费共计140833元(其中2018年2万元，2019年6.50万元，2020年1月至10月31日的55833元）；3、本案的受理费用由被告承担。事实与理由：原告肖书照与被告万友生于2014年5月24日签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于武汉市蔡甸街文兴路135号主体三层、建筑面积252平方米的商铺出租给被告经营，合同期限为2014年8月1日至2022年7月31日，并约定如被告拖欠租金累计达10天的，原告可以中止合同，收回房屋。现被告从2018年9月起便未支付房屋租金给原告，经原告多次催讨，被告仍未支付。如果被告腾退，原告可以减免因受疫情影响武汉封城期间，即2020年2月至4月的租金。被告万友生辩称，原、被告签订的《商铺租赁合同》约定的2014年8月1日至2015年8月1日为一个周期，被告欠原告2018年8月1日至2019年8月1日的租金2万元，2019年8年1日至2020年8月1的6.50万租金没给。因为疫情原因，从2020年春节到武汉解封，不能经营；解封后又因污水处理项目施工至今不能经营。2020年5月份被告去过商铺，6月份之后原告将商铺上锁。被告欲转租或者与人合伙经营，但原告未予准许，且商铺上锁无法进入。被告确实违约，但原告交付的房屋系毛坯，系被告进行的装修，如果解除租赁合同，要求补偿装修损失；且房屋内还有空调柜机3台、空调挂机10台、冰箱3台、橱柜、货架、蒸箱、餐具等设备。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院对有争议的事实及证据认定如下：被告万友生欠付原告肖书照2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金尾款为2万元，欠付2019年8月1日至2020年8月1日期间的租金6.50万元，欠付2020年8月1日至2020年10月31日期间的租金16750元（6.70万元/年×3个月÷12个月/年），合计欠付至2020年10月31日租金为101750元，原、被告双方当庭对上述欠付金额予以确认，本院对上述事实予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年5月24日，原告肖书照与被告万友生签订《商铺租赁合同》，约定原告将其所有的位于武汉市蔡甸区蔡甸街文兴路135号1-3层房屋出租给万友生用以经营。租赁期限为8年，从2014年8月1日至2022年7月30日，2014年5月24日至2014年8月1日为装修免租期；被告拖欠租金累计达10天的，原告可以中止合同，收回房屋；租金为2014年至2015年8月1日租金为55000元，2015年至2016年8月1日租金为57000元，2016年至2017年8月1日租金为59000元，2017年至2018年8月1日租金为61000元，2018年至2019年8月1日租金为63000元，2019年至2020年8月1日租金为65000元，2020年至2021年8月1日租金为67000元，2021年至2022年8月1日租金为69000元；被告以现金形式支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前10天时间，于8月1日前向原告支付；被告需向原告交付保证金5000元，合同期满后，被告没有违约，原告现金方式退还保证金；原告将房屋交给被告后，被告的装修及修缮，原告概不负责，其经营情况也与原告无关，租期结束或中途双方协商解除合同，被告不得破坏已装修部分及房屋结构；被告在租赁期间可以转让、转租，但需经过原告的同意，若擅自转让、转租视为违约；若原告在被告没有违反本合同约定的情况下提前解除合同或租给他人，视为原告违约，负责赔偿酒店装饰装修、投资设备损失，依第三方机构评估为准；若被告在原告没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为被告违约，并扣除被告所有押金。合同签订后，被告向原告交付了5000元押金。原告将涉案房屋交付被告使用，被告对房屋进行了装修并开展酒店经营。2018年，被告欲与案外人肖志凡合作经营，但与原告协议转租未成。2020年春节，因疫情影响，被告停止经营，武汉解封后又因污水处理项目施工至今未能营业。2020年6月，因被告欠付租金，原告将涉案房屋上锁，被告未能进入。被告欠付2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金尾款为2万元，欠付2019年8月1日至2020年8月1日期间的租金6.50万元，欠付2020年8月1日至2020年10月31日期间的租金16750元，合计欠付至2020年10月31日租金为101750元。原告多次向被告催讨租金，被告未予支付。原告承诺若被告腾退，可免除疫情期间3个月租金。本院认为，原告肖书照与被告万友生签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应根据该协议的约定履行义务。根据《商铺租赁合同》的约定，被告逾期支付租金超过10日，原告有权收回涉案房屋，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告多次向被告催讨欠付租金，被告至今未支付，发生多期逾期，且被告亦承认违约，故《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应将涉案房屋返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，被告应向原告支付截至2020年10月31日租金为101750元；原告自愿免除被告疫情期间3个月租金，系处分自己民事权利的行为，本院予以支持，故扣除押金5000元，被告应向原告支付租金8.05万元（101750元-6.50万元/年÷12个月/年×3个月-5000元）。《商铺租赁合同》虽约定被告可以转租，但必须经过原告的同意，且未能转租不是被告拖欠租金的合理理由，对被告陈述原告不同意其转租的抗辩理由不予采纳。原告虽于2020年6月对涉案房屋上锁，但该行为并非被告不能正常经营的原因，且原告亦自愿减免3个月租金作为补偿，故对被告陈述的原告将涉案房屋上锁、其不能进入的抗辩理由不予采纳。《商铺租赁合同》约定装修费用由被告承担，且被告未提交证据证明装修费用，涉案房屋内被告所有的设备设施应由被告取回并及时腾退，故对被告要求原告承担装修补偿的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告肖书照与被告万友生之间签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告万友生于本判决生效之日起十日内腾退，将位于武汉市蔡甸区蔡甸街文兴路135号1-3层房屋返还给原告肖书照；三、被告万友生于本判决生效之日起十日内向原告肖书照支付至2020年10月31日的租金80500元；四、驳回原告肖书照的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3117元，减半收取1558.50元，由原告肖书照负担667.50元，被告万友生负担891元（原告已垫付，与执行款一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  余靖二〇二〇年十二月十七日法官助理王力书记员李梦霓