江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0727民初2570号原告：江西龙南农村商业银行股份有限公司，地址：龙南市龙泉大道**。法定代表人：吴**明，职务董事长。委托诉讼代理人：陈浩，系该行员工，特别授权。委托诉讼代理人：郭德琳，系该行员工，特别授权。被告：李文清，男，1968年1月6日生，汉族，住龙南市。被告：叶升琦，女，1975年4月5日生，汉族，住址同上。被告：李丽清，女，1959年2月21日生，汉族，住龙南市。被告：李季清，男，1962年1月18日生，汉族，住龙南市。被告：廖斌，女，1970年1月27日生，汉族，住址同上。原告江西龙南农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被告李文清、叶升琦、李丽清、李季清、廖斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，由审判员李捷适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人陈浩、被告李文清、李季清到庭参加诉讼，被告叶升琦、李丽清、廖斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李文清、叶升琦立即向原告归还贷款本金计人民币3929906.29元及利息334793.67元，共计4264699.96元（截止2020年3月26日），并按借款合同约定继续支付贷款利息及逾期罚息至本息清偿之日止；2、依法判令被告李文清、叶升琦、李丽清、李季清、廖斌依最高额抵押合同承担抵押担保责任，并对被告抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实和理由：2015年8月，被告因种植红茶资金紧张而向原告申请抵押贷款，经审查原告认为被告符合贷款条件，同年8月14日与被告签订了个人借款合同，借款授信期限3年。2017年8月15日，原告依借款合同向被告发放抵押贷款合计人民币800000元整，约定贷款利率为年利率7.395%，并约定归还日期为2018年8月13日。同时以被告李丽清名下位于龙南市房产（房他证号：龙南县房他证2015字第××号）作为抵押。2018年8月，该笔贷款即将到期，被告因资金紧张无法归还贷款而向原告申请贷款展期，经审查原告认为被告符合展期条件，于2018年8月10日与被告签订借款展期协议，同意贷款展期至2019年8月11日，展期为800000元，展期后贷款利率为年利率8.7875%。贷款到期后，被告未及时归还贷款本息，截止2020年3月26日，被告共拖欠原告本息计人民币866308.59元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。2018年3月，被告因种植红茶资金紧张而向原告申请抵押贷款，经审查原告认为被告符合贷款条件，同年3月21日与被告签订了个人借款合同，借款授信期限3年。2019年3月21日，原告依借款合同向被告发放抵押贷款合计人民币1350000元整，约定贷款利率为年利率9.135%，并约定归还日期为2020年3月20日。同时以被告李文清、叶升琦和李季清、廖斌名下位于龙南市房产（房他证号：赣20**龙南县不动产证明第**）作为抵押。贷款发放后，被告按时支付了贷款利息，但2019年6月始被告未按时支付贷款利息，贷款到期后也未及时归还贷款本息，截止2020年3月26日，被告共拖欠原告本息计人民币1458061.73元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。2019年3月，被告因种植红茶（借新还旧）资金紧张而向原告申请抵押贷款，经审查原告认为被告符合贷款条件，同年3月20日与被告签订了个人借款合同，借款授信期限1年。2019年3月26日，原告依借款合同向被告发放抵押贷款合计人民币1780000元整，约定贷款利率为年利率10.2225%，并约定归还日期为2020年3月19日。同时以被告李文清、叶升琦名下位于龙南市新都原化肥仓库房产（不动产登记证明：赣20×××**龙南县不动产证明第0000831号）作为抵押。贷款发放后，被告按时支付了贷款利息，但2019年6月始被告未按时支付贷款利息，贷款到期后也未及时归还贷款本息，截止2020年3月26日，被告共拖欠原告本息计人民币1940329.64元，经原告工作人员多次向被告催收，被告均以各种理由拒不按时归还贷款本息。综上所述，截止2020年3月26日，被告共拖欠原告本息计人民币4264699.93元。原告认为，被告李文清、叶升琦、李丽清、李季清、廖斌不按时还本付息，其行为已构成违约，致使原告不能够实现合同目的，另外，根据双方合同的约定，原告为追索此笔贷款而发生的代理费、诉讼费等费用应由被告承担。据此，为保障原告的合法权益，现依据《合同法》及其相关法律规定，特具此状，诉至贵院，请求人民法院查明案件事实后依法支持原告的诉讼请求，并依简易程序从速审结为盼。被告李文清辩称，总共三笔借款，本金390多万，等房子拍卖了就优先偿还银行贷款。被告李文清未提交证据材料。被告李季清辩称，其只为被告李文清担保了一笔135万的贷款。被告李季清未提交证据材料。被告叶升琦、李丽清、廖斌未到庭，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料。本案当事人围绕诉讼请求和争议焦点依法提交了证据，本院经审查后对原告提交的原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同复印件、借款展期协议书复印件、抵押合同复印件、最高额抵押合同复印件、借款凭证复印件、房他证复印件、不动产登记证明复印件、交易明细、结欠本息截图、贷款催收证明等证据予以确认和采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月14日，原告与被告李文清签订《个人借款合同》，合同约定:借款金额为80万元整；借款期限为36个月，自2015年8月14日起至2018年8月13日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为种植红茶；借款利率为月利率6.8708‰,按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收30%；借款的担保方式为抵押。同日，原告与被告李丽清签订《最高额抵押合同》，合同约定：被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款金额为人民币80万元整，借款用途为种植红茶，借款期限为3年，自2015年8月14日起至2018年8月13日止；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；抵押物为被告李丽清所有的位于龙南市的房屋（房屋所有权证号：龙私字第×：龙私字第××号年8月17日，被告李丽清办理了抵押登记（他项权证号：龙南县房他：龙南县房他证2015字第××号后，原告于2017年8月15日向被告李文清发放贷款80万元，双方签订《借款凭证》，约定：借款用途为种植红茶；贷款归还期限为2018年8月13日；借款利率为年利率7.395%；结息周期为按月结息。因无法按期归还借款，被告李文清、叶升琦、李丽清于2018年8月10日与原告签订《借款展期协议书》，约定：展期金额80万元；展期12个月，展期至2019年8月11日；展期借款利率为月利率8.7875‰；以原担保方式为展期借款提供担保。被告李文清借款后未按时还本付息，截至2020年3月26日，被告李文清结欠原告借款本金799906.29元、利息66402.3元，总共合计结欠金额866308.59元。2018年3月21日，原告与被告李文清签订《个人借款合同》，合同约定:借款金额为135万元整；借款期限为36个月，自2018年3月21日起至2021年3月20日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为种植茶叶；借款利率为月利率7.6125‰,按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；借款的担保方式为抵押。同日，原告与被告李文清、叶升琦、李季清、廖斌签订《抵押合同》，合同约定：被担保的主债权为原告依据合同发放的借款，本金金额为人民币135万元整，借款用途为种植茶叶，借款期限为36个月，自2018年3月21日起至2021年3月20日止；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用；抵押物为被告李文清、叶升琦共有的位于龙南市的房屋（不动产权号：赣20**龙南县不动产权第0001613号）和被告李季清、廖斌共有的位于龙南市的房屋（不动产权号：赣20**龙南县不动产权第0001614号）。被告李文清、叶升琦、李季清、廖斌办理了抵押登记（不动产登记证明：赣20**龙南县不动产证明第0000527号）。合同签订后，原告于2019年3月21日向被告李文清发放贷款135万元，双方签订《借款凭证》，约定：借款用途为种植茶叶；贷款归还期限为2020年3月20日；借款利率为年利率9.135%；结息周期为按月结息。被告李文清借款后未按时还本付息，截至2020年3月26日，被告李文清结欠原告借款本金135万元、利息108061.73元，总共合计结欠金额1458061.73元。2019年3月20日，原告与被告李文清签订《个人借款合同》，合同约定:借款金额为178万元整；借款期限为12个月，自2019年3月20日起至2020年3月19日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为借新还旧；借款利率为月利率8.519‰,按月结息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%；借款的担保方式为抵押。同日，原告与被告李文清、叶升琦签订《抵押合同》，合同约定：被担保的主债权为原告依据合同规定的期间内向被告李文清发放的借款本金金额，借款本金最高额为人民币178万元整，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2019年3月20日起至2020年3月19日止；抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权的所有费用；抵押物为被告李文清所有的位于龙南市新都原化肥仓库的房屋（房屋所有权证号：龙私字第×：龙私字第××号年3月22日，被告李文清办理了抵押登记（不动产登记证明：赣20**龙南县不动产证明第0000831号）。合同签订后，原告于2019年3月26日向被告李文清发放贷款178万元，双方签订《借款凭证》，约定：借款用途为借新还旧；贷款归还期限为2020年3月19日；借款利率为年利率10.2225%；结息周期为按月结息。被告李文清借款后未按时还本付息，截至2020年3月26日，被告李文清结欠原告借款本金178万元、利息160329.64元，总共合计结欠金额1940329.64元。另查明，被告李文清与被告叶升琦系夫妻关系，双方于1996年1月23日登记结婚，本案三笔借款发生在二人夫妻关系存续期间。被告李文清向原告申请贷款时，被告叶升琦在场并提供了其签名确认的身份证复印件，原告工作人员也在此身份证复印件上签名确认其真实性。被告李季清与被告廖斌系夫妻关系，双方于1990年11月23日登记结婚，本案第二笔借款发生在二人夫妻关系存续期间。本院认为，原告农商银行与被告李文清签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》、《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告已按合同约定向被告李文清发放贷款，但被告李文清未按照合同约定按期归还借款，已构成违约，应承担还款义务及违约责任。故原告主张被告李文清归还结欠的贷款本息、至贷款结清日所产生的利息、逾期罚息等费用，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生在被告李文清与被告叶升琦二人夫妻关系存续期间，且被告李文清向原告申请借款时，被告叶升琦在场并提供其签名确认的身份证复印件给原告，并在第一笔借款的《借款展期协议书》、第二笔借款的《抵押合同》、第三笔借款的《抵押合同》上签名捺印，其对本案三笔借款知情且同意，本案三笔借款为二人共同意思表示所负债务，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，本案三笔借款为夫妻共同债务，故被告叶升琦应承担共同偿还责任。被告李丽清以其所有的位于龙南市的房屋（房屋所有权证号：龙私字第×：龙私字第××号清向原告的第一笔80万元借款提供抵押担保，被告李文清、叶升琦、李季清、廖斌以李文清、叶升琦共有的位于龙南市的房屋（不动产权号：赣20**龙南县不动产权第0001613号）和李季清、廖斌共有的位于龙南市的房屋（不动产权号：赣20**龙南县不动产权第0001614号）为被告李文清向原告的第二笔135万元借款提供抵押担保，被告李文清以其所有的位于龙南市新都原化肥仓库的房屋（房屋所有权证号：龙私字第×：龙私字第××号的第三笔178万元借款提供抵押担保，以上三次抵押均办理了抵押登记手续，三次抵押合法有效。原告主张对上述三笔借款的抵押物变现后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告叶升琦、李丽清、廖斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李文清、叶升琦于本判决生效之日起十五日内归还原告江西龙南农村商业银行股份有限公司借款本金799906.29元及利息66402.3元，合计人民币866308.59元（截至2020年3月26日），并自2020年3月27日起至款项清偿之日止按《个人借款合同》、《借款展期协议书》约定支付利息、逾期罚息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。二、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于龙南市的房屋（房屋所有权证号：龙私字第×：龙私字第××号款在第一项债权范围内享有优先受偿权。三、由被告李文清、叶升琦于本判决生效之日起十五日内归还原告江西龙南农村商业银行股份有限公司借款本金1350000元及利息108061.73元，合计人民币1458061.73元（截至2020年3月26日），并自2020年3月27日起至款项清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息、逾期罚息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。四、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于龙南市的两套房屋（不动产权号：赣20**龙南县不动产权第0001613、0001614号）变现后的价款在第三项债权范围内享有优先受偿权。五、由被告李文清、叶升琦于本判决生效之日起十五日内归还原告江西龙南农村商业银行股份有限公司借款本金1780000元及利息160329.64元，合计人民币1940329.64元（截至2020年3月26日），并自2020年3月27日起至款项清偿之日止按《个人借款合同》约定支付利息、逾期罚息给原告江西龙南农村商业银行股份有限公司。六、原告江西龙南农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于龙南市新都原化肥仓库的房屋（房屋所有权证号：龙私字第×：龙私字第××号款在第五项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费减半收取20459元，由被告李文清、叶升琦、李丽清负担4165元，由被告李文清、叶升琦、李季清、廖斌负担7028元，由被告李文清、叶升琦负担9266元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳诉讼费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  ：李捷二〇二〇年十二月十日书记员  ：廖强