广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初5267号 原告：广西东明电器有限公司。住所地：玉林市玉州区胜利路广播电视局宿舍****。统一社会信用代码：91450900589825469K。 法定代表人：吴贡先。 诉讼委托代理人：邹云，广西典圣律师事务所律师。 被告：玉林市博浩商业管理有限公司。住所。住所地:玉林市玉州区人民东路****社会信用代码:91450900MA5MYNHJ8W。 法定代表人：韦祖宇。 诉讼委托代理人：周腾勋，广西桂南律师事务所律师。 第三人：广西联美商贸有限公司，住所地：，住所地：玉林市玉州区人民东路**信用代码：91450900MA5PGGXXXT。 法定代表人：党伟玲。 诉讼委托代理人：杨晓光，广西联美商贸有限公司监事。 原告广西东明电器有限公司诉被告玉林市博浩商业管理有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2020年11月2日立案依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告广西东明电器有限公司的诉讼委托代理人邹云，被告玉林市博浩商业管理有限公司的诉讼委托代理人周腾勋，第三人广西联美商贸有限公司的诉讼委托代理人杨晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西东明电器有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告玉林市博浩商业管理有限公司与第三人广西联美商贸有限公司签订的《东明大厦负一楼租赁合同》无效。2、本案的诉讼费用由被告玉林市博浩商业管理有限公司承担。补充理由：原告与被告的租赁合同合法有效且尚未解除，在此情况下被告对同一个出租场地又与第三人签订的租赁合同显然无效且侵害了原告的合法权益。 事实和理由：原告自2012年成立至今，一直租赁坐落于玉林市玉州区进行家电经营，2017年11月30日，原告与被告签订了《东明大厦租赁合同》，租用东明大厦负一楼场地（约2800平方米）开展经营活动，其中约定：年租金为120万元，每三年递增5%;租期为14年，自2017年11月30日至2031年11月29日。东明大厦负一楼至今一直由原告经营使用。原告新近得知，被告与第三人恶意串通并于2020年6月签订了《东明大厦负一楼租赁合同》，被告将原已租赁给原告使用的东明大厦负一楼场地（约2500平方米）又租赁给第三人使用，其中约定:月租金为12万元，并自第二年起每二年在上年基础上递增5%的租金;租期为135个月，自2020年6月1日至2031年8月30日。纵观两份合同，合同条款内容几乎完全一致，只是后一份合同的租金比前一份合同的租金更高一些而已。原告认为，原告与被告签订的2017年11月《东明大厦租赁合同》 在先，且所租赁场所至今一直由原告经营使用；被告与第三人后于2020年6月所签订《东明大厦负一楼租赁合同》严重侵害了原告的合法权益，且明显有悖法律和诚信，应属无效；特此起诉，敬请人民法院判如所请。 被告玉林市博浩商业管理有限公司辩称：1、答辩人玉林市博浩商业管理有限公司与被答辩人广西东明电器有限公司于2017年11月30日签订《东明大厦租赁合同》已于2019年2月25日解除，双方不存在租赁合同关系。2、被答辩人广西东明电器有限公司已经将东明大厦负一楼交还给了答辩人玉林市博浩商业管理有限公司。3、答辩人玉林市博浩商业管理有限公司与第三人广西联美商贸有限公司均是合法的经营主体，答辩人享有出租东明大厦负一楼的主体资格，第三人为商贸有限公司，具有承租场地进行经营的主体资格。4、答辩人玉林市博浩商业管理有限公司与第三人广西联美商贸有限公司签订《东明大厦负一楼租赁合同》是双方当事人在平等协商基础的签订的，不存在任何恶意串通，损害第三方合法权益的行为，合同合法有效。综上述，答辩人与第三人签订的《东明大厦负一楼租赁合同》是在双方平的话那个协商基础上签订的，既不存在恶意串通也不存在损害第三方合法权益，亦不具有合同无效的情形，因而合法有效的。 第三人广西联美商贸有限公司辩称：我们公司只与被告玉林市博浩商业管理有限公司签订合同，与原告不存在法律关系。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。原被告双方都围绕各自主张的事实提供了相应的证据，并质证。本院予以确认并在卷佐证。 本院综合双方方当事人提交的证据和庭审质证意见以及庭审陈述的事实，认定事实如下：2017年11月30日，原告与被告签订了《东明大厦租赁合同》，租用东明大厦负一楼场地（约2800平方米）开展经营活动，其中约定：年租金为120万元，每三年递增5%;租期为14年，租赁期限自2017年11月30日至2031年11月29日。2019年2月25日，被告以原告自租赁合同签订以来拖欠租金达120万元向原告发出《关于通知支付租金及解除合同事宜的函》，并通过微信向原告法人代表吴贡先说明：如原告广西东明电器有限公司于2019年2月28日前未付清拖欠的租金，被告将单方面依照租赁合同约定解除合同。原告未予以回应。后被告又陆续原告发出向《收回场地函》、《关于通知支付租金及解除合同事宜的函》、《通知书》告知原告解除双方签订的《东明大厦租赁合同》，并要求原告归还租赁场地及支付租金等事宜。2020年4月30日，原告向被告做出《承诺书》，承诺于2020年5月10日将东明大厦负一楼全部封门关闭，将钥匙交还于被告，并停止在该场地继续经营的行为。《承诺书上》有原告高管及法人代表的签章，本院予以确认。目前，东明大厦负一楼已交还被告玉林市博浩商业管理有限公司处置，被告将该场地租赁给第三人广西联美商贸有限公司是被告对东明大厦负一楼场地所有权的处置，其租赁或是自行经营均与本案无关。 本院认为，根据《东明大厦租赁合同》的约定，乙方（原告）逾期30天未支付租金、水电等费用的，甲方（被告）有权解除合同。据原告庭审陈述，原告已代被告向东明大厦的业主（东明村）支付了100多万的租金，该代付的租金应该冲减原告应付被告的租金。但该事实原告未举证佐证，被告也予以否认。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定：当事人对自己的主张只有本人的陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。因此，本院对原告广西东明电器有限公司欠付被告玉林市博浩商业管理有限公司租金的事实予以确认。 关于《东明大厦租赁合同》的法律效力是否存续的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项的规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”由于原告广西东明电器有限公司欠付被告玉林市博浩商业管理有限公司租金的事实成立。因此，被告有权依照本条法律规定及合同的约定解除租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条规定解除合同的应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，被告已于2019年2月25日向原告发出《关于通知支付租金及解除合同事宜的催款函》，后续又向原告发送了《收回场地函》、《关于通知支付租金及解除合同事宜的函》、《通知书》等一系列告知原告解除合同的通知。原告在合理期限内未履行合同义务，被告解除合同的行为符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项的规定：“合同解除的，合同权利义务终止。”因此，原告广西东明电器有限公司与被告玉林市博浩商业管理有限公司签订的《东明大厦租赁合同》因合同解除不再具有法律效力。 综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项、第九十四条第（三）项、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款之规定，判决如下： 驳回原告广西东明电器有限公司的全部诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取为50元，由原告广西东明电器有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁伟东 二〇二〇年十二月八日 书记员  吴大建