广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2127号原告：黄月权，女，汉族，1983年10月15日出生，住广东省雷州市龙门镇古市****，公民身份号码：440************048。委托诉讼代理人：李治宇（系原告配偶），男，汉族，1973年3月17日出生，住西安市雁塔区067基地家属院****，公民身份号码：610************011。委托诉讼代理人：徐辉，广东伟邦律师事务所律师。被告：王冬花，女，汉族，1985年3月12日出生，住湖南省宁远县*********，公民身份号码：431************907。委托诉讼代理人：汪晓亮，广东翰泰律师事务律所。被告：刘振宏，男，汉族，1977年1月1日出生，住广东省深圳市龙岗区**************复式703，公民身份号码：422************817。委托诉讼代理人：汪晓亮，广东翰泰律师事务律所。第三人：惠州市中邦置业房地产有限公司，地址：惠州大亚湾**龙山八路**盛业豪园**房。法定代表人：康某1。原告黄月权与被告王冬花、刘振宏、第三人惠州市中邦置业房地产有限公司（以下简称中邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要本案依法转为普通程序，于2020年9月2日公开开庭进行了审理。原告黄月权的委托诉讼代理人李治宇、徐辉，被告王冬花，及两被告王冬花、刘振宏的委托诉讼代理人汪晓亮到庭参加诉讼。第三人中邦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄月权向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告一双方之间的《二手房买卖合同》；2.被告一、被告二连带支付违约金104000元；3.本案的诉讼费用由被告一、被告二连带承担。事实和理由：2019年5月22日,原告在第三人中邦公司居间下与被告刘振宏共同签订了购买位于惠州大亚湾西区石化大道西9号金龟山鑫鼎园******房屋的《二手房买卖合同》，依据该合同的约定，该房产作价52万元出售给刘振宏，同时该合同对履行期限和违约责任进行了明确的约定，同日，由于刘振宏不确定其本人是否购买该房产，故让黄月权在空白的《买方主体变更确认书》中签名，该变更确认书中被告刘振宏承诺愿意对《二手房买卖合同》的履行进行保证，事后听中介讲购房人为被告王冬花，合同到期后，被告王冬花既未获得银行同意贷款的确认，又未履行支付首期款的义务，又由于第三人中邦公司以所谓的保密为由拒绝提供刘振宏和王冬花的身份资料和联系方式，为此，原告多次催促第三人中邦公司的中介人员转告被告王冬花履行合同义务，未果。为维护原告的合法权益，原告特具此状，望法院支持原告的诉讼请求。被告王冬花辩称，因原告擅自到银行撤销同意贷款承诺书并以诉讼方式表明不愿意继续履行合同，原告行为已经构成根本违约，所以原告各种诉求没有依据，请法庭驳回原告诉求。被告刘振宏辩称，因原告与两被告签订涉案房产买方主体变更确认书，三方约定由被告一承继被告二在该合同中全部权利义务，房产后续签订银行按揭贷款手续及银行出具同意贷款承诺书均表明被告一已经对涉案房产实际履行合同，被告二已经退出涉案房产二手房买卖合同权利义务，所以无论是原告还是被告一违约，均与涉案房产后续合同履行无关。第三人中邦公司未陈述未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年5月22日，原告黄月权作为卖方，被告刘振宏作为买方，在第三人中邦公司的居间下，三方签订一份《二手房买卖合同》，约定刘振宏购买黄月权所有的位于惠州市大亚湾区**********************，建筑面积68.95平方米，转让成交价为52万元，签署本合同当天买方向卖方支付定金3万元。合同第四条约定付款方式：1.买方须于2019年10月19日前（含当日）支付除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行申请为准）。2.买方须于2019年10月19日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方需配合买方向按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，贷款金额以银行的承诺为准。合同第五条约定递件过户时间最晚不得迟于2019年11月30日。合同第九条约定卖方应当于收到全部楼款三日内（不含水电押金）将物业交付予买方，双方同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金。合同第十条约定买方违约责任：如买方未按照本合同约定期限履行义务，逾期履行超过五个工作日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金或没收买方已支付的定金。合同第十一条约定卖方违约责任：如卖方未按照本合同约定期限履行义务，逾期履行超过五个工作日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金或双倍返还买方已支付的定金。合同第十四条备注：买卖双方约定卖方自行保管房产证及发票等原件，双方约定如有违约行为向对方赔偿10万元。同日，原告黄月权与被告刘振宏、王冬花签订《买方主体变更确认书》，三方同意在签署《广东省房地产买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为王冬花名下，由王冬花继续履行《二手房买卖合同》、《定金托管协议》和《佣金支付承诺书》及相关附件补充协议等项下原买方刘振宏未履行的义务，刘振宏对王冬花承担连带保证责任。合同签订后，被告刘振宏实际向原告黄月权支付定金25000元，原告黄月权向被告刘振宏出具的收据中却载明收到涉案房产定金30000元。之后，被告王冬花依约向银行提交按揭贷款申请，银行同意向被告王冬花贷款45万元。原告黄月权认为被告王冬花向银行虚报房屋成交价，致使银行多贷款给被告王冬花，而原告收到的首付款变少，原告要求被告王冬花支付三成首付款才同意过户，被告王冬花则认为根据银行同意贷款的金额，其仅需再支付40000元首期款即可，双方遂酿成纠纷。被告王冬花已另行起诉要求解除涉案合同，案号为（2020）粤1391民初3360号。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告王冬花直接送达法律文书，本院依法采取公告送达，公告刊登在《人民法院报》2020年6月23日G47版，此后被告王冬花及其委托诉讼代理人出庭应诉。本院认为，原告黄月权与被告刘振宏、第三人中邦公司签订的《二手房买卖合同》，以及原告黄月权与被告刘振宏、王冬花签订的《买方主体变更确认书》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同以及确认书合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中买卖双方同意解除合同，系当事人对自身民事权利的处分，予以准许。争议焦点为被告王冬花是否存在违约行为。合同第四条约定被告王冬花须于2019年10月19日前支付除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行申请为准），并向按银行提交按揭贷款申请的相关资料，被告王冬花依约向银行提交贷款申请，最终银行同意贷款45万元，加上被告刘振宏支付给原告的定金25000元，按照合同约定被告王冬花只需再向原告支付首期款45000元即可，而原告认为被告王冬花向银行虚报房屋成交价，致使房款中支付的首付款变少，银行贷款方式支付的变多，影响其资金回笼时间，对此分析认为，不论被告王冬花是否按真实成交价格向银行提交贷款申请，只要银行同意贷款的金额加首期款及定金的总数与实际成交价相符，原告收到总房款并未减少，但是在总房价不变情况下，银行贷款数额变多，首付金额定会变少，银行贷款会受其他因素影响，放款时间有可能拉长，有可能会造成原告资金回笼时间延长，按交易习惯，二手房买卖首付款最少为成交价的三成，原告诉请有一定的合理性，综合上述的分析，本院认定违约方主要系原告，其请求两被告支付违约金没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告黄月权与被告王冬花、第三人中邦公司于2019年5月22日签订的关于惠州市大亚湾区**********************的《二手房买卖合同》及原告黄月权与被告王冬花、刘振宏签订的《买方主体变更确认书》；二、驳回原告黄月权其他的诉讼请求。案件受理费9000元、公告费300元，由原告黄月权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  薛银标人民陪审员  蔡贤辉人民陪审员  辛卫红二〇二〇年十月二十三日法官 助理  李红兰书 记 员  宋煜珍