宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3951号 原告：永宁县胜利乡八渠村村民委员会。 法定代表人：唐某。 被告：孙某，住宁夏回族自治区永宁县。 原告永宁县胜利乡八渠村村民委员会与被告孙某土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永宁县胜利乡八渠村村民委员会主任唐某，被告孙某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永宁县胜利乡八渠村村民委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告、被告解除土地租赁协议、温棚租赁协议，被告向原告返还所租土地和温棚并恢复原状；2.请求依法判令被告向原告支付2020年土地租赁费17696.25元（每年每亩土地租赁费750元）、水费471.9元（每年每亩水费20元）。总计：18168.15元；3.判令被告向原告支付68号温棚空地后租赁费2106元（每年每亩土地租赁费750元），水费56.16元（每年每亩水费20元）。总计2162.16元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年2月22日、2016年8月26日签订温棚租赁协议、土地租赁协议各一份，两份协议中约定被告承租原告位于××县、54、55号三栋温棚共计7.05亩、八渠村设施温棚片区17-22号六栋温棚共计16.545亩，双方约定租赁期为17年，期限分别为自2010年5月1日到2027年12月30日、自2010年1月1日至2027年12月30日。上述两份协议中双方约定：土地租赁费为每年650元/亩（今后每过8年甲乙双方根据土地收益等因素对土地租金协商进行调整）。2017年，原告按照协议中关于租赁费调整的约定及永宁县胜利乡人民政府下发的《胜利乡关于调整设施温棚租金的通知》召开村民会议，确定每亩租赁费为750元的标准。因被告经催要仍未向原告支付2020年租赁费及水费。故原告提起诉讼。 被告孙某辩称，我不交租金是因合同约定8年调整一次租金，但自我租赁土地以来每年村上都在调整租金。我签订合同时协议上书写的是550元/亩，签订协议同时将金额改为650元/亩，我按照650元/亩交了一年的租金。2017年村上又将租金涨成750元/亩，当时是村上以给菌肥为由将我们叫去开会说了涨地租的事，当时是张小军通知的，我让我儿子去了。我是从上一任租户季军接过现有的租地，他告诉我村上给发的水泵和水管，每个温棚一套，农牧局补助发放的，但是我去了没有领取上，我邻居也是因为这个原因租金至今也未交。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了2017年9月4日村民代表会会议记录原件一份、两份与孙某签订的土地租赁协议、温棚租赁协议原件各一份、民事判决书原件一份、收据原件11张，经质证，被告对上述证据均无异议。经本院审查认定原告提交的上述证据来源合法、内容真实、能够证明本案的相关事实，本院予以采信。被告就其主张向法庭提交了证据：1.土地租赁协议及温棚租赁协议复印件各一份、2.原告与季军的土地租赁协议复印件一份，经质证，原告对上述证据1无异议，对证据2未发表质证意见。经本院审查认定上述被告提交证据1真实性、客观、合法，与原告提交证据可相互印证，能够证明本案的相关事实，本院予以采信。证据2应系原告与案外人签订协议，与本案无关联性，故本院在本案中不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月22日，原、被告签订《温棚租赁协议》一份，约定原告将永宁县八渠村四队设施温棚园区的53、54、55号三栋温棚，共占地7.05亩租赁给被告，租期17年，自2010年5月1日至2027年12月30日止；租赁费每年650元/亩，每过8年双方根据收益等因素对租金协商进行调整，被告应在每年6月10日前将当年租金支付给原告。2016年8月26日，原、被告签订《土地租赁协议》一份，约定原告将永宁县八渠村设施温棚片区17、18、19、20、21、22号棚占地16.545亩及68号温棚后2.808亩空地租赁给被告从事设施农业建设，租期自2010年1月1日至2027年12月30日，租金每年650元/亩，每过8年双方根据土地收益等因素对租金协商进行调整，被告应于每年2月5日前一次付清当年租金。原、被告在上述两份协议中同时还约定了各自的权利、义务及违约责任。合同签订后，原、被告双方均依约履行合同。2017年9月4日，因周边村镇土地租金上涨及粮食价格上涨，原告召开村中国共产党支部委员会、村民委员会、村民监督委员会会议，会议决定自2017年起将八渠村四队土地租金上涨为每年750元/亩，被告的儿子刘文祥参加了会议。另查明，原、被告约定水费为每年20元/亩，与当年租金一并向原告支付。上述事实在（2020）宁0121民初220号已生效判决书中予以查明并确认。经核算，租金变更后，土地租赁费每年共计19802.25元【（7.05亩+16.545亩+2.808亩）×750元/亩】，水费每年共计528.06元【（7.05亩+16.545亩+2.808亩）×20元/亩】。至本案开庭审理时，被告仍继续租用涉案土地，且并未按约缴纳2020年租赁费及水费。 本院认为，原、被告签订的《温棚租赁协议》、《土地租赁协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，系有效合同，原、被告均应按合同约定认真履行。原告向被告交付租赁土地并供水，被告应当按约及时交纳土地租赁费及水费。原告召开村民代表大会后提高租金是对原有租赁合同内容的变更，被告未按时交纳租赁费，原告于2020年1月9日向本院提起诉讼，本院于2020年8月7日作出判决，判令被告向原告支付2017年-2019年土地租赁费及水费，被告并未提出异议且至今仍继续使用租赁土地，应当承担向原告交纳2020年欠付温棚及土地租赁费17696.25元、空地租赁费2106元，租赁温棚及土地水费471.9元、空地水费56.16元的民事责任。由于被告承租涉案投入大量资金土地用于种植经营，解除土地租赁合同易导致利益失衡、矛盾激化，未避免损失扩大，原告应积极主动行使生效判决中的权利，被告也应积极主动履行合同及判决中的义务，双方应共同维护系争合同的稳定性，故对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。被告辩称部分租赁土地无法淌水、相关补助未领取均未向法庭提交证据予以证实，故本院对被告辩驳理由不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告孙某于本判决生效后十五日内支付原告永宁县胜利乡八渠村村民委员会2020年温棚、土地及68号温棚后空地租赁费共计19802.25元、相应水费共计528.06元； 二、驳回原告永宁县胜利乡八渠村村民委员会其他诉讼请求； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费308元，减半收取计154元，由被告孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 翁 婧 二〇二〇年十二月十六日 书记员 苏郝玲 附：本判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。