湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初3832号 原告：湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司，住所地湘潭市雨湖区迎宾东路********，统一社会信用代码为91430300753372925P。 法定代表人：文玉平，董事长。 委托代理人：肖文君，湖南君子莲律师事务所律师。 委托代理人：周思雨，湖南君子莲律师事务所律师 被告：唐海清，男，汉族，1974年9月9日出生，户籍地：湖南省衡山县，现住湖南省湘潭市九华经开区。 被告：廖艳梅，女，汉族，1973年4月21日出生，户籍地：湖南省衡山县，现住湖南省湘潭市九华经开区，（系被告唐海清妻子）。 委托诉讼代理人：唐广毅，男，汉族，1996年12月8日出生，住湖南省衡山县，（系被告唐海清儿子）。 原告湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司（以下简称湘潭宏大物业公司）与被告唐海清、廖艳梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，于2020年12月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖文君、周思雨和被告廖艳梅及其委托代理人唐广毅到庭参加了诉讼,被告唐海清经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告的诉讼请求是：1、判令被告向原告支付物业管理服务费7403元（从2016年6月1日计算至2020年8月31日）；2、判令被告支付违约金2000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与湖南万隆房地产置业有限公司于2012年12月签订《前期物业服务委托合同》，自2014年入驻湘潭市万隆清华坊小区，为该小区提供物业管理服务，被告唐海清、廖艳梅居住在该小区XX栋XX单元XX号，房屋面积为105.18平方米。双方约定收取物业管理费标准为1.38元/平方米/月。被告自2016年6月1日起至2020年8月31日未按照物业服务协议缴纳物业管理费，原告多次催要，被告仍未履行给付义务。 被告唐海清、廖艳梅辩称，原告是开发商引进的物业公司，双方签订的《前期物业服务委托合同》和《延期协议》对业主不具有约束力，且原告在提供物业管理服务期间，被告的房屋出现漏水而导致墙壁受损等严重质量问题，且原告在提供物业服务工作中存在未履行维护清洁工作、不维护消防设施等义务的行为，被告多次向原告投诉均未妥善解决，故被告拒绝向原告缴纳物业管理费，也无须缴纳违约金。 原告湘潭宏大物业公司围绕其诉讼请求依法提交了双方身份信息资料、不动产产权信息查询单、《前期物业服务委托合同》、《前期物业服务委托合同延期协议》、电梯维保服务合同、物业服务材料、催费图片等相关证据，被告提交了《前期物业服务委托合同》、业主维权请愿书、物业服务图片等相关证据，故对双方提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告与湖南万隆房地产置业有限公司于2012年12月6日签订了一份《前期物业服务委托合同》，原告为该小区提供物业管理服务，该合同第三条约定：合同期限暂定三年，以乙方进驻小区管理时间开始，至小区业主委员会成立选定新的物业管理公司时止；第七条约定：清华坊小区住宅的收费标准为1.38元/平方米/月，业主逾期不缴纳物业管理服务费，应从逾期之日起按每天物业服务费千分之三追缴滞纳金。2017年6月8日，原告与湖南万隆房地产置业有限公司又签订了一份《前期物业服务委托合同延期协议》，约定双方于2012年12月6日签订的《前期物业服务委托合同》延期继续履行，延期时间为至2020年12月底止，延期履行期间，原合同约定的一切内容不变。被告唐海清、廖艳梅居住在该小区XX栋XX单元XX号房，房屋面积为105.18平方米。两被告自2016年6月1日起至2020年8月31日未按照物业服务协议缴纳物业管理费，尚欠物业管理费7402.56元。另查明：万隆清华坊小区截至原告起诉被告时仍未成立业主委员会。 本院认为，依法成立的合同，受到法律保护，对双方当事人均有法律约束力。本案中，原告与湖南万隆房地产置业有限公司签订的《前期物业服务委托合同》及《前期物业服务委托合同延期协议》合法、有效，两被告作为该小区的业主，依法应当受到该合同的约束。原告按合同约定提供了物业管理服务，已经履行了合同义务，被告拖欠物业管理服务费用已经违约，应当承担支付物业管理费的民事责任。关于被告以房屋漏水受损为由拒付物业服务费是否具有事实与法律依据的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；本案中，被告提供的证据不足以证明漏水是原告的工作失误造成的事实，所以被告的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。关于原告请求判令被告支付违约金2000元的诉请，因原告提供的物业服务存有瑕疵，考虑到业主拒付物业费系对物业服务质量不满意，属事出有因，故对原告提出的此项诉请，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求具备事实与法律依据，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告唐海清、廖艳梅在本判决生效之日起三日内向原告湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司支付物业管理服务费7402.56元； 二、驳回原告湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告湘潭市宏大装饰设计物业管理有限公司负担10元，被告唐海清、廖艳梅负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  向海洋 二〇二〇年十二月七日 书记员  宋 兆 法律条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。