安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初6656号 原告：程克明，男，1964年10月20日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告：姜平，女，1975年9月8日出生，汉族，住安徽省裕安区。 原告：王正，男，1981年3月8日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 三原告共同委托代理人（特别授权）：汪军、王丽丽，安徽晟成律师事务所律师。 被告：戴修琼，女，1973年9月24日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告程克明、姜平、王正与被告戴修琼租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人汪军、王丽丽、被告戴修琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付欠原告租金45000元,并承担逾期利息9675元(自2018年4月1日至2020年11月1日按年利率6%计算),共计54675元,余息本清息止;2、判令被告将原告房屋、场地恢复原状;3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告决定租赁姜平、程克明、王正三人共同出资所建的原胜利学校房屋场地创办驾驶培训学校。经协商,原被告于2015年9月10日签订了租赁协议,协议约定租赁期限为10年,每年租金为55000元,租赁费用一次性付两年房租,另首期需支付押金55000元,于2016年1月1日前付清。签订合同当日原告即将房屋和场地交付给被告。被告在2016年元月份支付房租10万元,下欠房租1万元。被告自2018年元月份被告应再支付两年房租及未付房租,但被告于2018年4月份支付了20000元,押金55000元一直未支付。2018年7月被告戴修琼提出不再租赁原告房屋和场地要求解除合同,原告同意了被告的要求,与其解除合同,被告在2018年8月1日将钥匙交还给原告。但被告拖欠的房租一直没有支付。为维护原告合法权益，望判如所请。 被告辩称：1、在合同签订后，关于每年租金55000元过高，答辩人找到中间人盛学忠给双方协调，后双方达成一致，口头约定租金每年50000元，即每月4166.67元，并非原告诉称每年55000元；2、签订《租赁协议》时，原告明确表示给被告3个月的装修时间，协议内容可以看出从2016年1月1日开始计算租金，截至2018年7月为租期两年六个月（30个月），比除被告已经支付12万元租金，被告所欠原告租金仅为5000.1元，即4166.67元/月×30个月-120000元=5000.1元，故原告诉请过高；3、原告诉请被告将其房屋、场地恢复原状，通过租赁协议可以看出，全部店地面硬化均未被告出资修建完成，如原告坚持要求恢复原状，被告同意拆除电动伸缩门、门卫室、厕所，并找挖掘机将全部院墙推到、水泥地面挖毁，对原告来说同样是有弊无利之事，故诉请恢复原状，请告确认上述原状的范围。 原告为证明其主张提交证据： 1、三原告身份证复印件，证明三原告身份信息及主体资格；2、户籍信息一份，证明被告身份信息及主体资格；3、租赁协议、六安市裕安区人民法院（2020）皖1503民初4962号民事判决书，证明原被告之间存在合法有效的租赁关系，且已经经过六安市裕安区人民法院在（2020）皖1503民初4962号民事判决书中予以查明事实并确认，被告应当按照合同约定支付租金，并将原告房屋、场地恢复原状。 被告质证意见如下：对证据1、2的三性无异议；对证据3真实性无异议，对证明目的有异议，理由同答辩意见。 结合双方举证、质证以及当庭陈述，本院认定事实如下：程克明、王正、姜平三人申请开办六安市皖西胜利学校，2009年9月20日六安市裕安区教育局同意筹建该校，2009年9月27日六安市裕安区发展和改革委员会予以备案，2012年8月28日姜平缴纳土地出让金87万元。2015年9月10日程克明、王正作为出租人（甲方）、戴修琼和案外人王运厚作为承租人（乙方）签订租赁协议。约定由戴修琼、王运厚承租被告所有的原胜利学校的房屋及场地,用于开办驾驶培训学校。该《租赁协议》第三条约定：乙方租赁的教学楼翻新，土地硬化、大门调整改造工程由甲方负责协调地方关系，产生的一切费用由乙方负责（现有的两幢活动房是危房需拆除，拆除产生的费用由乙方负责，材料报废）。第四条约定租赁期限为十年，每年租金为55000元，租金每两年一付，金额为110000元，另首期需付押金55000元，于2016年1月1日前付清；租赁期间5年内甲方不得将房屋与场地出售给他人使用，满5年后如有出售意向，同等条件下乙方具有优先购买权，若乙方不买，乙方应无条件让出场地及建筑物。第六条：乙方在租赁期间，甲方无故解除合同，需承担乙方的所有经济投入费用。第十条：承租期内双方必须自觉履行合同条款，不得违约，如果有一方违约，另一方有权提出协商处理或终止合同，但所造成的经济损失，应由违约方如数赔偿。原告承租后对租赁物进行了改造。2015年9月10日戴修琼支付租金100000元，2018年4月11日支付10000元，2018年4月12日支付10000元，合计支付租金120000元。2018年7月17日，戴修琼通过微信告知姜平，其不再租赁房屋，表示只用场地。次日姜平知道此事，7月21日要求戴修琼交出钥匙，方便带人看场地。7月23日早晨，姜平在微信中要求戴修琼，一要交出钥匙；二要清空房屋；三要缴清水电费用。下午双方见面，商谈此事。7月26日戴修琼通过微信告知姜平自己答应8月2日交出钥匙。8月2日戴修琼交出钥匙，双方合同解除。2020年8月21日，戴修琼提起诉讼，要求程克明、王正、姜平返还已支付的租金13万元以及承担租赁场地建设投入30余万元。2020年11月26日，经本院判决驳回戴修琼的全部诉讼请求。 本院认为：案涉租赁合同已经解除，被告对尚欠原告的租金应予支付。由于双方对合同履行的起始时间未明确约定，而被告在租赁房屋及场地时需进行教学楼翻新、土地硬化、大门调整改造以及危房拆除。故被告辩称的原告应给予三个月整改时间的理由成立，结合合同约定被告需付首期押金的时间，可以认定双方合同起始时间为2016年1月1日，至2018年8月2日合同解除，被告共租赁31个月，合计产生租金142083元，比除被告已支付租金120000元，被告尚欠租金22083元。关于原告主张被告应将房屋、场地恢复原状的请求，因原告未提供证据证明其面积以及原貌状况，故对其该项请求，本院不予支持。原告要求被告承担利息的请求无事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告戴修琼于本判决生效之日起十日内一次性支付原告程克明、姜平、王正租金人民币22083元； 二、驳回原告程克明、姜平、王正其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1167元减半收取583.5元，由被告戴修琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  方铁 二〇二〇年十二月十二日 书记员  袁婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。