宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   执行裁定书   （2020）宁0104执异268号   案外人：高玉娟，女，1979年9月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   申请执行人：白天奇，男，1988年11月11出生，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：高璟，宁夏综义律师事务所律师。   委托诉讼代理人：梅甜甜，宁夏综义律师事务所实习律师。   被执行人：胡伟，男，1981年5月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被执行人：胡亮，男，1983年1月20日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   本院在执行白天奇与胡伟、胡亮民间借贷纠纷一案中，案外人高玉娟对执行银川市金凤区某室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人高玉娟称，2017年6月2日高玉娟与胡伟签订《房屋买卖合同》，约定胡伟将其银川市金凤区某室房屋以25万元出售给高玉娟。合同签订后胡伟将该房交付高玉娟，高玉娟占有、使用至今，高玉娟共计向胡伟支付购房款10万元，因胡伟一直推诿办理房屋过户手续，高玉娟向银川市金凤区人民法院（以下简称金凤法院）提起诉讼，2018年12月12日金凤法院作出（2018）宁0106民初3193号民事判决，判决：胡伟于本判决生效后十日内协助高玉娟办理位于银川市金凤区某室的房屋过户手续。高玉娟现在得知兴庆法院于2020年5月19日作出（2018）宁0104执8187号之二执行裁定书，裁定对胡伟名下位于银川市金凤区某室房产进行评估、拍卖，高玉娟认为兴庆法院于2018年3月23日作出（2017）宁0104执5391号执行裁定书，对宝湖天下某室房产进行了查封，但高玉娟购买该房早于兴庆法院查封，未办理过户系胡伟不配合导致，并非高玉娟自身原因所致，未付的购房款高玉娟同意交付兴庆法院。综上，请求解除对案涉房屋产权的冻结并停止执行。   申请执行人白天奇称，2017年1月18日胡伟向白天奇借款55万元，并将其名下宝湖天下某室房屋抵押给白天奇，办理抵押登记，2017年6月2日胡伟将抵押的案涉房屋转让给高玉娟，此行为属于无权处分，案涉房屋抵押在前、买卖在后，高玉娟的异议不能成立；高玉娟购买案涉房屋非善意，且房屋成交价明显低于市场价，高玉娟在此交易中并非善意第三人；胡伟与高玉娟之间存在恶意串通，故意损害白天奇抵押权权利；综上，高玉娟的异议不能成立，法院应驳回。   本院查明，案涉房屋银川市金凤区某室房屋产权于2015年1月21日登记在胡伟名下，2017年1月22日办理抵押登记，抵押权利人为白天奇，主债权数额25万元。   2017年3月13日本院受理王忠国诉胡伟民间借贷纠纷一案，根据王忠国的财产保全申请本院作出（2017）宁0104民初2605号民事裁定，并于2017年4月11日将案涉房屋查封，该案经本院主持调解双方达成协议，2017年4月25日本院作出（2017）宁0104民初2605号民事调解书，调解协议载明：“一、被告胡伟于2017年5月25日前向原告王忠国偿还借款150000元、利息15200元；二、案件受理费4378元，减半收取2184元，由被告胡伟负担”，调解书生效后胡伟未按约定履行，王忠国申请强制执行，本院于2017年10月17日立案执行，案号（2017）宁0104执5391号（以下简称王忠国案），2017年11月7日该案对案涉房屋轮候查封，2020年10月12日续行查封。   2018年4月12日本院受理白天奇诉胡伟、胡亮民间借贷纠纷一案，经审理于2018年7月19日作出（2018）宁0104民初4585号民事判决，判决：“一、被告胡伟于本判决生效之日起十日内偿还原告白天奇借款550000元，利息162489.86元，并按年利率24%支付550000元借款自2018年4月13日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、被告胡亮对被告胡伟的以上债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，可在代偿范围内向被告胡伟追偿；三、驳回原告白天奇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10980元，由被告胡伟、胡亮负担10896.79元，原告白天奇负担83.21元。公告费300元，由被告胡伟、胡亮负担”，该判决生效后白天奇申请强制执行，本院于2018年11月5日立案执行，案号（2018）宁0104执8187号（以下简称白天奇案）。   2018年4月18日金凤法院受理高玉娟诉胡伟房屋买卖合同纠纷一案（以下简称高玉娟案），经审理于2018年12月12日作出（2018）宁0106民初3193号民事判决，判决：“被告胡伟于本判决生效后十日内协助原告高玉娟办理位于银川市金凤区某室的房屋过户手续，并向原告高玉娟支付违约金10000元”。   2019年12月2日白天奇向本院提出实现担保物权申请，本院受理后适用特别程序进行审查，2019年12月23日作出（2019）宁0104民特810号民事裁定，裁定：“准予对被申请人胡伟所有的位于银川市兴庆区某室、银川市金凤区某室采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人白天奇对变价后所得款项在（2018）宁0104民初4585号判决确定的债权范围内优先受偿”。   案涉房屋首查封为王忠国案，此后本院其他案件包括白天奇案及金凤法院、永宁法院依次对案涉房屋进行轮候查封。   白天奇案在执行过程中于2019年3月22日对案涉房屋轮候查封，2019年10月23日王忠国向本院提交《申请书》，申请对案涉房屋进行拍卖，同意由白天奇案启动拍卖程序。2020年5月19日本院作出（2018）宁0104执8187号之二执行裁定书，裁定对胡伟名下位于银川市金凤区某室房产、银川市兴庆区某室房产进行评估、拍卖，高玉娟对本院拍卖案涉房屋提出异议。   本院认为，案涉房屋首查封为王忠国案，白天奇案为轮候查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定，查封在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不产生实际效力，案外人只能针对首查封行为提出异议。   首查封案件将其对执行标的处置权移交给轮候查封案件，案外人对执行标的提出异议的，仍然由首查封案件对案外人提出的异议进行审查，执行异议审查期间实施处置行为的案件不得对执行标的进行处分。   综上，因白天奇案为轮候查封，高玉娟对该案的拍卖行为提出异议，实质是对轮候查封行为提出异议，不符合案外人执行异议的受理条件，本院依法不予受理。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：   本院对高玉娟提出的异议不予受理。   如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向宁夏回族自治区银川市中级人民法院申请复议。   审判长 周 勇   审判员 刘 城   审判员 徐敏超     二○二○年十二月四日   书记员 梁金宇   附本案适用的相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。   《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》   第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。   其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。   其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。   执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。   异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。