云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2020云01**民初8094号原告：昆明交投瀚德房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区诚信路**领东大厦**。法定代表人：刘玉和，董事长。委托诉讼代理人：师铭骏，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘倩，云南澜湄律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：骆潇云，男，1991年4月6日出生，汉族，江苏省淮安市人，身份证住址：江苏省淮安市清河区。被告：王梦婷，女，1994年6月5日出生，汉族，云南省宾川县人，身份证住址：云南省大理州宾川县。原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司诉被告骆潇云、王梦婷追偿权纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人师铭骏、刘倩到庭参加诉讼。被告骆潇云、王梦婷经本院依法送达民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，期至无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。昆明交投瀚德房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即偿还原告支付的借款本金、利息、罚息及复利797313.6元，及自2020年6月3日起至应偿还借款本金、利息、罚息及复利清偿之日止，以未偿还原告的借款本金、利息、罚息及复利本金为基数，按照年利率24%的标准计算的违约金（暂计算至2020年6月17日为7560元）；2、请求判令被告立即支付原告因履行保证责任而支付的案件受理费10000元；3、请求判令被告立即支付原告为追偿支付的律师服务费16800元，保全保险费2000元；（以上费用合计：833673.6元）；4、请求判令被告支付本案全部诉讼费。事实与理由：2018年5月14日，原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司与被告骆潇云、王梦婷签订合同编号为：HLLS9-2-2702的《商品房买卖合同(预售）》（以下简称“《商品房买卖合同》”）及《合同补充协议》，约定被告向原告购买领东山语城·湖山名苑VI9幢2单元2702号房屋，房屋合同总价款为1706117元，房屋价款采取按揭贷款方式支付，以及二被告逾期偿还银行贷款，导致原告承担保证责任的违约责任等权利义务。《商品房买卖合同》签订后，二被告依据原告与案外人广发银行股份有限公司昆明分行（以下简称“广发银行昆明分行”）签订的《房屋按揭贷款合作协议》，与广发银行昆明分行签订《个人房屋按揭贷款合同》，向广发银行昆明分行贷款850000元。因二被告未按照《个人房屋按揭贷款合同》约定还款，广发银行昆明分行诉请原告承担保证责任。按照昆明市西山区人民法院作出的（2019）云0112民初8874号《民事判决书》，原告于2020年6月2日向广发银行昆明分行支付了《房屋按揭贷款合作协议》项下约定借款本金、利息、罚息、复利及案件受理费等共计708313.6元。原告支付上述费用后，二被告未向原告偿还原告任何款项。如上述，被告未依约《个人房屋按揭贷款合同》约定，导致被告承担保证责任，并拒不偿还原告支付款项的行为损害了原告权益。为维护自身的合法权益，诉至本院，主张前述诉请。被告骆潇云、王梦婷未到庭应诉答辩亦未提交书面答辩意见。原告向法庭提交如下证据：第一组证据：1、营业执照、法定代表人身份证明及身份证，证明原告的诉讼主体资格。2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。第二组证据：1、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同（补充协议）》；2、《商品房买卖合同登记备案表》（合同登记号：ＫＭ2018052439996），证明：2018年5月14日，原告与被告签订合同，被告购买昆明市盘龙区房屋。房屋总价款为1706117元，被告应于合同签订当日前支付首期房价款856117元，余款850000元向广发银行昆明分行第三支行申请贷款支付。第三组证据：1、《房屋贷款按揭合作协议》（编号：2017广发昆分房屋按揭贷款合作协议016号），证明广发银行昆明分行与原告签订协议约定，广发银行昆明分行向“领东山语”项目的购房者提供抵押贷款义务，原告为购房者的抵押贷款提供保证责任。2、《个人房屋按揭贷款合同》（编号：132180001361），证明：广发银行昆明分行为被告购买昆明市盘龙区房屋提供借款850000元。第四组证据：昆明市西山区人民法院民事判决书（2019）云0112民初8874号，证明：因被告逾期偿还贷款，广发银行股份有限公司起诉原告承担保证责任，昆明市西山区人民法院于2020年4月23日做出判决：判令原告向广发银行股份有限公司支付被告逾期偿还借款本金831111.12元、利息14641.62元、罚息88.7元、复利147.4元以及计算至借款本息还清之日止的利息、罚息及复利，并承担诉讼费10000元。第五组证据：1、《还款证明》、《广发银行个人贷款结清证明》及《广发网上银行电子回单》；2、律师服务费发票；3、《保单保函》、《中国平安财产保险股份有限公司平安诉讼财产保全责任保险保单》及《保全保险费发票》，证明：原告最终为被告偿还剩余贷款本金795694.47元、利息1619.13元、案件受理费10000元；以及原告为追偿支付的律师服务费16800元、保全保险费2000。以上金额共计826113.6元。至此，被告的贷款已结清，原告的保证责任已履行完毕。被告应立即偿还原告支付的上述款项。经审理，本院确认案件事实如下：一、2018年5月14日，原告与被告骆潇云、王梦婷签订了《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。合同的主要内容是：被告购买原告开发销售的盘龙区虹桥立交西北侧领东山语城·湖山名苑Ⅵ9幢2单元27层2702号房屋，房屋总价款为1706117元，被告应于2018年5月14日前支付首期房价款856117元，占全部房价款的50.18%，余款850000元向广发银行昆明分行第三支行申请贷款支付。二、合同补充协议约定：买受人逾期偿还贷款本息导致出卖人向贷款银行承担担保责任的，买受人应按本款内容承担逾期付款违约责任。在保证期间被告违约导致原告承担担保责任的，被告须于原告承担担保责任之日起7日内归还代偿全部款项，并按代偿款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭贷款合同约定的解约条件，或因其他原因致使贷款银行要求解除按揭贷款合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除合同，由此给买受人造成的一切损失（包括但不限于案件受理费、律师代理费、保全费、执行费、公证费、评估费、交易税、印花税等税费），均由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付购房总价款的20%作为违约金。三、2018年5月24日，案涉房屋备案登记在被告骆潇云名下，共同共有人王梦婷，合同登记备案号：KM2018052439996。2018年6月20日原告将案涉房屋交付被告使用。四、2018年6月15日，被告骆潇云、王梦婷作为共同借款人，原告作为担保人与广发银行股份有限公司昆明分行签订了《个人房屋按揭贷款合同》，被告向广发银行股份有限公司昆明分行借款人民币850000元，借期360个月，用于购买云南省昆明市盘龙区领东山语城·湖山名苑Ⅵ9幢2单元27层2702号房屋，本合同项下贷款付至原告公司。案涉房屋作为贷款抵押物。2020年4月23日，昆明市西山区人民法院以（2019）云0112民初8874号判决本案原告作为担保人向广发银行股份有限公司昆明分行支付借款本金831111.12元及利息、罚息、复利等，并承担案件受理费10000元。2020年6月2日，原告代被告向广发银行股份有限公司昆明分行偿还贷款本息合计797313.6元，同日，广发银行股份有限公司昆明分行出具还款证明：原告公司对该笔贷款的阶段性连带保证责任已履行完毕，并已支付案件受理费10000元。2020年7月8日，依原告申请，本院作出（2020）云0103财保247号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被申请人骆潇云、王梦婷所有的价值833673.6元的财产。本案中，原告支出律师代理费16800元、保全保险费2000元、保全费4688元、案件受理费12137元。以上事实，有原告提交的上述证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。被告没有提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据原告与被告、案外人签订的《个人房屋按揭贷款合同》，原告作为阶段性连带保证责任人已代被告向广发银行股份有限公司昆明分行偿还了贷款本息共计797313.6元，原告对被告依法享有追偿权，故关于原告主张二被告偿还代偿款797313.6元的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的违约金，原告称根据合同约定已向下调整为按照年利率24%计算，本院认为，因被告没有到庭应诉，根据公平原则及诚实信用原则予以衡量，参考同类案件的生效裁判，违约金计算标准本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以支持，即被告应向原告支付自2020年6月3日起以797313.6元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，付至上述款项实际偿清之日止。关于原告主张的第二、三项诉讼请求，依据双方合同约定，因被告违约导致原告涉诉承担了诉讼费10000元，此款应由被告承担，故本院依法予以支持；关于律师费16800元，双方在补充协议中有约定，该项收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，原告亦提交了律师代理费发票予以证实，故该项请求有事实及法律依据，依法予以支持。关于保全保险费2000元，此款并非因保全而必须产生的费用，本院依法不予支持。本案案件受理费、保全费，依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告骆潇云、王梦婷于本判决生效之日起十日内向原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司支付代偿款797313.6元；同时被告还应支付自2020年6月3起以797313.6元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金，付至上述款项实际偿清之日止；二、被告骆潇云、王梦婷于本判决生效之日起十日内向原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司支付案件受理费10000元；三、被告骆潇云、王梦婷于本判决生效之日起十日内向原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司支付律师费16800元；四、驳回原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12137元，由原告昆明交投瀚德房地产开发有限公司承担96元，被告骆潇云、王梦婷承担12041元，保全费4688元由被告骆潇云、王梦婷承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年十二月十四日书记员  刘艳艳