河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1976号 原告唐阿梅，女，1987年6月21日出生，汉族，户籍所在地：安徽省凤台县，现住北京市丰台区。 委托诉讼代理人任万田，北京市博人律师事务所洛阳分所律师，执业证号：14103200710103623。 被告安顺玉，女，1986年1月2日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省勃利县。 第三人董博然，男，1995年12月2日出生，汉族，现住河北省三河市。 委托诉讼代理人郁印正，北京市拓夫律师事务所律师，执业证号：11101201310486183。 委托诉讼代理人郭贺依，北京市拓夫律师事务所实习律师。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码：91131082557660129U。 法定代表人：谭启建，总经理。 委托诉讼代理人于永超，男，1991年9月4日出生，满族，户籍所在地：河北省承德市平泉县，该公司员工。 原告唐阿梅与被告安顺玉、第三人董博然、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐阿梅的委托诉讼代理人任万田、第三人董博然及其委托诉讼代理人郁印正、郭贺依、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼，被告安顺玉经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告唐阿梅诉称，2017年3月21日，被告与大厂京御房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，被告购买大厂京御房地产开发有限公司开发建设的河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河孔雀城潮白家园第4期翠景园1-3-2102房屋，建筑面积87.25平方米。该房屋的实际所有人为董博然。被告支付了首付款后，向农业银行按揭剩余部分房款的按揭贷款，共有权证为农行共有。2017年2月23日，原、被告签订《房屋买卖合同》（合同编号：0002523）及《补充协议》，双方又与顺心置地房产经纪有限公司签订了《居间服务合同》，主要内容为：1、原告购买被告的上述房屋，总价款1800000元，前期原告支付1250000元房款，剩余550000元在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付。2、原告支付顺心置地房产经纪有限公司50000元中介服务费。3、被告应当配合房地产管理部门及时办理房产证件。4、房屋的交付、争议解决等事项也加以约定。5、关于违约责任，双方也进行了约定。6、对其他条款也进行了约定。上述合同签订后，原告按照约定向被告支付了1250000元房款。该房屋的物业公司多次通知被告及第三人提供相关资料办理房屋所有权证，但被告以各种理由拒绝提供资料，致使该房屋的所有权证至今无法办理，原告找到中介，中介以书面形式通知被告、第三人提供相关材料，及时办理房屋所有权证，被告还是拒不配合出具相关材料，被告的行为构成根本违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、解除原告、被告之间签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0002523）及《补充协议》。2、被告安顺玉、第三人董博然连带返还原告1250000元的购房款。3、被告安顺玉、第三人董博然连带赔偿原告定金损失50000元、中介费50000元、违约金500000元，共计600000元。4、本案诉讼费用由被告安顺玉、第三人董博然承担。 被告安顺玉未进行答辩。 第三人董博然述称，一、原告与被告之间的《房屋买卖合同》及补充协议系双方基于真实意思表示所签订，合同约定的权利义务仅发生在原、被告之间，董博然并未与原、被告任何一方存在买卖关系，原告要求董博然对合同违约承担连带责任违反合同相对性原则，该合同是否解除与董博然无关，原告将董博然列为本案第三人系主体不适格。二、原告请求董博然和被告安顺玉承担连带责任返还收取的1250000元购房款无事实和法律依据。原、被告签订房屋买卖合同之前，董博然与安顺玉之间存在债权债务关系，董博然受被告之委托领取原告支付的涉案房屋首付款1250000元，对于此笔钱款给付方式，三方均认可，且实际履行完毕，属于原告代为被告清偿债务，董博然与被告之间的债务消灭。三、原告请求董博然和被告承担连带赔偿责任，赔偿其定金、中介费及违约金，没有事实和法律依据。董博然既非房屋买卖合同的相对方，也非中介服务合同的相对方，其参与涉案房屋交易一事基于对被告享有债权，为自己的债权能尽快得到清偿而斡旋、促进涉案房屋买卖合同的订立。对于房屋买卖合同履行中被告的违约行为，董博然不存在任何过错，不存在协助原、被告履行合同的义务，董博然不存在任何连带赔偿责任。综上，董博然认为原告之诉求既无事实依据也无法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年3月21日，被告安顺玉与大厂京御房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为20170321226。合同约定，安顺玉购买（暂定名）潮白河孔雀城翠景园1-3-2102房屋（以下简称涉案房屋）。2017年2月23日，原告唐阿梅与被告安顺玉在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。约定：原告唐阿梅购买被告安顺玉名下的位于河北省大厂回族自治县房屋。房屋总价款1800000元，原告于2017年2月22日支付定金150000元，于2017年2月27日支付定金850000元，于2017年4月20日支付定金250000元，定金视为首付款的一部分，共计1250000元，剩余房款550000元于办理房屋所有权转移登记手续前支付给被告。《房屋买卖合同》补充条款载明，此房未出网签暂无购房合同。 另查明，被告安顺玉出具书面委托书一份载明：“安顺玉委托董博然领取潮白家园4期1号楼3单元2102首付款125万。收款卡号62×××64董博然委托人：安顺玉受托人:董博然”。原告唐阿梅分别于2017年2月22日、2017年3月7日通过胡晓琦账户向董博然账户内转账购房款150000元、50000元；于2017年2月26日、2017年4月20日通过唐阿梅账户向董博然账户内转账购房款850000元、200000元。被告安顺玉向原告唐阿梅出具收到共计1250000元房款的收条三份。 再查明，涉案房屋尚未办理房屋产权证书，网签于被告安顺玉名下，房屋坐落为潮白河孔雀城翠景园1-3-2102房屋。农业银行股份有限公司大厂回族自治县支行已于2020年11月22日以扣除开发商信贷保证金的形式结清涉案房屋的银行贷款。涉案房屋该房屋于2018年交付给原告唐阿梅，并办理物业交接手续。 上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》及《补充协议》、银行转账记录、被告安顺玉出具收条三份、录音录像六份；第三人董博然提交委托收款书一份；第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司提交被告安顺玉与开发商签订的商品房买卖合同、农业银行贷款合同、公共维修基金证明、房本工本费收据、补差价收据、发票、电商收据，原、被告签订的房屋买卖合同及补充协议及原告、第三人当庭陈述在案佐证。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告唐阿梅与被告安顺玉签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。关于原告唐阿梅以被告拒不配合向房屋管理部门出具办理房屋的所有权证资料导致房屋所有权证无法办理为由请求解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议的诉讼请求：首先，原、被告双方在签订房屋买卖合同及补充协议后，原告唐阿梅已支付了房屋首付款1250000元（含定金），被告交付了房屋，双方均已履行了合同主要义务。其次，现涉案房屋已结清银行贷款，虽系贷款银行扣除开发商保证金的形式还款，但至本案庭审结束，开发商并未向被告安顺玉主张权利。再次，原告在签订合同时明知涉案房屋未网签未办理产权登记而购买，合同中亦未约定涉案房屋办理产权登记的时限，即原告在与被告签订房屋买卖合同时已明知购买无房屋产权证书房屋的风险。且原告未提交符合解除合同条件的其他证据，综上，原告请求解除合同的条件不成就且不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定情形，对原告解除合同的诉请本院不予支持。原告请求被告安顺玉返还购房款1250000元、定金损失50000元、中介费50000元、违约金500000元等诉请，因合同不予解除，原告亦未提交充分证据证实其诉请，本院不予支持。关于原告请求第三人董博然连带返还购房款1250000元及其他费用的诉讼请求：本案中，涉案房屋网签于被告安顺玉名下，与原告唐阿梅签订房屋买卖合同的当事人系安顺玉，原告支付房款1250000元后安顺玉向原告出具了1250000元房款收条，房屋买卖合同的签订及履行均发生于原告唐阿梅与被告安顺玉之间。第三人董博然收取首付款1250000元基于安顺玉向董博然出具书面收款委托书，而不宜以此推论房屋所有权人系第三人董博然，原告请求第三人董博然承担连带责任，无事实依据及法律依据，本院对该诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告唐阿梅全部诉讼请求。 案件受理费收取16500元，保全费5000元，共计21500元，由原告唐阿梅负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  田艳苹 人民陪审员  黄志勇 人民陪审员  海 洋 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  杨一然