辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初786号 原告：法库县农村信用合作联社，住所地辽宁省沈阳市法库县法库镇河南街。 法定代表人：陈德旭，系该单位理事长。 委托诉讼代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，该单位职员，住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：张之盛，系辽宁盛赞律师事务所律师。 被告：马翠娥，女，1964年12月23日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：梅俊宇，男，1975年2月13日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：张凤杰，女，1972年5月2日出生，满族，住辽宁省法库县。 原告法库县农村信用合作联社与被告马翠娥、梅俊宇、张凤杰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张之盛到庭参加诉讼、被告马翠娥、梅俊宇、张凤杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告马翠娥偿还贷款本金200000元，利息115805.92元，合计315805.92元（此利息计算截止到2020年2月19日）及2020年2月20日起至贷款给付完毕之日止的相应利息（以200000元为基数，逾期利息按年利率10.35%加收30%计算）；2.如被告马翠娥不能按期偿还贷款本金、利息及相关费用，以梅俊宇、张凤杰共有的房产（具体为：坐落在法库县，1.房屋所有权证号：法/叶／叶茂台房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；2.房屋所有权证号：法/叶／叶茂台房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；3.房屋所有权证号：法/叶／叶茂台房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；集体土地使用证号：法库集用（2013）字第1944号，用地面积525.00平方米）折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.要求被告梅俊宇、张凤杰对上述给付义务承担连带责任；4.要求被告承担本案的一切费用。事实与理由：被告马翠娥于2015年5月7日在我社贷款200000元，现贷款余额200000元，贷款到期日为2017年4月20日，年利率10.35%。抵押人为梅俊宇、张凤杰，抵押物为梅俊宇、张凤杰共有的房产（具体为：坐落在法库县，1.房屋所有权证号：法/叶／叶茂台房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；2.房屋所有权证号：法/叶／叶茂台房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；3.房屋所有权证号：法/叶／叶茂台房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；集体土地使用证号：法库集用（2013）字第1944号，用地面积525.00平方米）。已办理抵押登记，房屋他项权证号：房屋他项权证2015字第**。贷款到期后我社多次派人催要，但被告至今未清偿贷款本金及相应利息，截止至2020年2月19日，尚欠贷款本金200000元，利息115805.92元，合计315805.92元，故起诉。 被告马翠娥、梅俊宇、张凤杰未作答辩。 原告依法提交了借款凭证、借款合同、抵押合同、抵押物清单、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、金融管理系统欠款本息表、结婚证证据，根据原告的陈述和审查确认的证据本院认定事实如下：被告马翠娥与张凤涛是夫妻关系，双方于1988年4月10日登记结婚。被告梅俊宇与张凤杰是夫妻关系，双方于1997年3月22日登记结婚。2015年4月27日，原告与被告马翠娥和张凤涛签订《借款合同》，被告马翠娥与张凤涛向原告借200000元，年利率10.35%，借款用途购装修材料，借款期限自2015年5月7日至2017年4月20日，同时约定，从逾期之日起由原告按规定加罚利息。2015年5月7日，原告向张凤涛发放贷款200000元。 2015年4月27日，原告与被告梅俊宇、张凤杰签订《抵押合同》，被告梅俊宇、张凤杰用两人共有的坐落于法库县房屋所有权证号：法/叶/叶茂台村房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；房屋所有权证号：法/叶/叶茂台村房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；房屋所有权证号：法/叶/叶茂台村房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米的三处房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号：2：2015字第**/div> 现张凤涛已去世，截止至2020年2月19日，被告马翠娥共欠原告借款本金200000元，利息115805.92元，合计315805.92元。 本院认为，原告与被告马翠娥和张凤涛签订的《借款合同》及与被告梅俊宇、张凤杰签订的《抵押合同》均合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按借款合同约定向被告马翠娥和张凤涛履行了放款义务，被告马翠娥和张凤涛未按合同约定的期限及数额偿还借款本息，应承担违约责任，向原告履行还本付息义务。张凤涛去世后，被告马翠娥应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。被告梅俊宇、张凤杰对抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，如被告马翠娥不能按期偿还借款本息，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 关于原告要求被告梅俊宇、张凤杰对本案借款承担连带责任的诉讼请求，因《借款合同》第八条债务担保载明：本合同项下全部债务采用由梅俊宇提供抵押担保方式担保，并另行签订《抵押合同》。梅俊宇、张凤杰虽在借款凭证上担保人处签名，但借款凭证第3条载明：上列借款，逾期后仍不归还，贷款人有权从借款人的存款账户中扣收，属担保贷款，由担保方负连带经济责任，贷款人有权从担保方账户中扣收，属抵、质押贷款的，贷款人有权处理抵、质押品抵偿贷款本息。所以，不足以认定梅俊宇、张凤杰是本案借款的保证人，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告马翠娥于本判决发生法律效力后十日内偿还原告法库县农村信用合作联社借款200000元，支付利息115805.92（利息计算至2020年2月19日），合计315805.92元。 二、被告马翠娥于本判决发生法律效力后十日内支付原告法库县农村信用合作联社逾期利息（以200000元为基数，自2020年2月20日起至实际给付之日止，按年利率10.35%加收30%计算）； 三、被告马翠娥如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告法库县农村信用合作联社有权对被告梅俊宇、张凤杰抵押的房屋（坐落于法库县房屋所有权证号：法/叶/叶茂台村房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；房屋所有权证号：法/叶/叶茂台村房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米；房屋所有权证号：法/叶/叶茂台村房权证法库县字第××号，建筑面积124.2平方米）优先受偿； 四、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6036元，公告费560元，由被告马翠娥负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  乌晓光 人民陪审员  王福军 人民陪审员  高 侠 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  陆禹蒴