河南省杞县人民法院刑 事 判 决 书（2020）豫0221刑初650号公诉机关杞县人民检察院。被告人陈某某，男，1973年6月16日生，汉族，初中文化，中共党员，户籍所在地河南省开封市杞县，现住杞县。因涉嫌犯寻衅滋事罪，于2020年1月12日被杞县公安局刑事拘留，因涉嫌犯寻衅滋事罪、诈骗罪，于2020年2月19日被杞县公安局执行逮捕。辩护人崔国钟，河南崔国钟律师事务所律师。杞县人民检察院以杞检一部刑诉（2020）727号起诉书指控被告人陈某某犯诈骗罪，于2020年10月22日向本院提起公诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。杞县人民检察院指派检察员江腾蛟、张亚楠出庭支持公诉，被告人陈某某及其辩护人崔国钟到庭参加诉讼。现已审理终结。杞县人民检察院指控：2012年9月份，卢某为河南省杞县柿园乡府里庄新型农村社区项目开发商，负责柿园乡府里庄村新型农村社区部分楼房项目开发建设。2016年期间，被告人陈某某以卢某开发建设府里庄村新型农村社区占用其土地为由，在未与卢某协商的情况下，强行将卢某建设房产以明显低于建筑成本的价格对外销售，获利64.5万元，后陈某某又以能为王某2、聂某、李某办理新型农村社区房屋产权证明为由，骗取三人钱款共计9000元。为证实上述指控，公诉机关当庭宣读、出示了被告人陈某某供述、被害人李某、王某2、聂某陈述、证人张某、魏某、王某1等人证言、视听资料等证据。公诉机关认为，被告人陈某某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，应当以诈骗罪追究其刑事责任。建议对被告人陈某某判处有期徒刑一年至有期徒刑一年六个月，并处罚金。被告人陈某某对指控事实、罪名有异议，辩称收办证费用属实，只收6000多元，没有9000元，我积极去办证了但没有办下来，我本意没有骗任何人，我不懂法，如果法院认为我有罪，我认罪。其辩护人的辩护意见是，2010年杞县柿园乡在府里庄村进行新农村建设，陈某某应乡政府招商引资邀请，于2010年8月18日同府里庄村村委签订了建设合同，由陈某某负责出钱征地，建设新农村社区，社区房子建成后政府按照政策精神给予陈某某一定的补助并给在新农村社区购房户办理产权证。陈某某一期征地80余亩，征地款已足额支付，后陈某某边建设边出售房屋以回笼投资款再征地。2012年9月1日，卢某作为河南大别山建设安装工程有限公司的委托代理人，同府里庄村村委签订了新型农村社区建设合作协议，没有出资而在陈某某已经征用的土地上建设了楼房并对外出售，陈某某曾找过卢某协商，对建成的房屋由陈某某对外出售，双方协商算账，出售款属陈某某所有的地皮款归陈某某，属卢某所有的建房款归卢某，但协商未果，陈某某就将卢某在其已征用的土地上所建的房屋对外出售,陈某某不存在非法占有之目的。新型社区的房子可以办证这是众所周知的事实，柿园乡全体班子会议记录上显示的宅基证、房产证可以办理。陈某某在收取购房户的办证费后积极进行办理，并且明确说明如果房证办不下来就将所收取的办证费退还给购房户，由于房管部门负责办证的工作人员出了问题才导致房产证没有办理下来,陈某某收取购房人的办证费主观上没有非法占有的目的，客观上没有虚构事实或隐瞒事实的行为，更不存在被诈骗的对象。检察机关指控陈某某犯诈骗罪依法不能成立。经审理查明：2012年9月份，卢某为河南省杞县柿园乡府里庄新型农村社区项目开发商，负责柿园乡府里庄村新型农村社区部分楼房项目开发建设。2016年期间，被告人陈某某以卢某开发建设府里庄村新型农村社区占用其土地为由，在未与卢某协商的情况下，强行将卢某建设房产以明显低于建筑成本的价格对外销售，获利64.5万元，后陈某某又以能为王某2、聂某、李某办理新型农村社区房屋产权证明为由，骗取三人钱款共计6500元。公诉机关指控的骗取钱款超出6500元的部分，证据不足。上述事实，有下列证据予以证实：1.被告人陈某某供述：2010年杞县搞新农村社区建设，柿园乡府里庄村支书魏某知道我在郑州做生意，就让我回到府里庄村进行新农村建设投资，魏某当时给我说的优惠条件是社区的基础设施由政府建设，我负责出钱征地建房，房子建好以后按照市场价值销售，每户补给开发商1.3万元，如果在2013年完成建房600户，每户补助2万元，还能办房产证，我听他们说的优惠条件不错，就对这个新型农村社区进行了投资，我前期征地80亩左右，位置是社区的西北角的两排房子，我建的是连体别墅，还有后期卢某在东边建的四层楼的地皮和楼后面的地皮。我把征地款打给了村里。在我建房的过程中，府里庄村干部李某2又把睢县的卢某引进到社区，让卢某建设房子，后来卢某就在府里庄社区主路北边西头建设了两栋楼房。2015年我跟卢某电话联系说“我帮你把房子卖掉，卖过房子以后再算帐，因为你东边的楼房占的是我的地皮”。卢某说商量一下再给我回信，等了几天卢某给我回电话说我的地皮款扣掉，剩余的钱给他70%或者80%，我说给不了他那么多钱，后来我跟他联系不上了。2016年我想着跟他联系不上，就先把房子卖掉，等他回来以后再算账，从2016年开始到现在，卢某开发的西边的那栋楼我卖了3套，东边的那栋楼卖了11套，我总共卖了五、六十万元钱，这些钱我都花了，卖房价格是我参考其他家的房价定，因为房子不好卖，我低于建筑成本价格卖卢某的房子，我想着先把房子卖掉，亏的钱我再给他补上。2.被害人陈述：（1）王某2陈述：2016年的时候，我听说陈某某在杞县柿园乡府里庄村新型农村社区卖房子，我准备买一套房子，陈某某就领着我和我媳妇去了2号楼一单元四楼东、西户看房子，我说要西户那一套，陈某某说西户价格4.7万元，我跟他商量了价格，最后4.5万元成交，当天我就给了陈某某4.5万元的现金，陈某某和我签了购房合同。过了两、三天，陈某某给我打电话说办房产证类，一户交2000元钱，我就交给他了2000元现金，陈某某也没有给我写收据。（2）聂某陈述：2016年，我去柿园乡府里庄社区看了两套房子，陈某某说这房子是他的，要10万元，我给他8.5万元，他同意。过了半年，我婆家兄弟的小舅子李某1要结婚，我就把三楼的那套房子买给他了。又过两、三个月，陈某某给我和李某1的媳妇苏某1打电话说社区办房产证类，让我们每套房子交2500元钱，我通过微信转给他2500元钱，他没有给我收据，我听苏某1说她也交了2500元办房产证，不过直到现在房产证也没有办下来。（3）李某陈述：2016年4月份，陈某某卖房子，我就买了一套，他说5.5万元，我给他3万元，剩下的我们两个抵账了，他还让我交2000块办理房产证，现在也没办。3.证人证言（1）卢某证言：2012年我通过李某2介绍，来到杞县柿园乡府里庄村进行新型农村社区建设，并在9月1日，与府里庄村村委会签订协议，我在府里庄村建两栋楼，位于该社区主街西头路北。2016年夏天，我听说有人在我建好代售的房子里装修，我就和我的合伙人闫某1去了现场，我看到我建好未售的房子大门已经被人强行撬开，有人在铺地砖，我就问装修的人，谁让他们装修嘞，装修的人说是陈某某，陈某某霸占我的房，在当地宣传房子是他的。我承建府里庄村新型农村社区建设时，柿园乡党委刘书记跟我说，这块地由乡政府和府里庄村委负责征收，我只需要进场建房，把房子卖过后再把地钱交给乡政府。（2）梁某1证言：2016年，陈某某说给我4.5万元一套房子，我说再便宜点，最后陈某某跟我说定4万元，我就要了府里庄社区1号楼2单元4楼东户，先交了2.5万元，陈某某说剩下的1.5万元，等办出来房产证再交。后来陈某某给我打电话要我交2000元钱办房产证类，因为我想着房子那么便宜，还有房产证，肯定有问题，就没有给他。（3）李某2证言：2010年杞县号召建设新农村社区，我当时是府里庄村村主任，支部书记魏勇把陈某某引进到社区投资建设，村里给陈某某征了80余亩地，位置在整个社区的北半部，2011年乡里让加快建设进度，我把卢某引进来对社区进行投资建设，并签订了协议，村里给卢某征了七亩地左右，村里先把地从老百姓手里征收，由乡政府进行补偿，由卢某建设，卖过房子后，再把征地款交给乡里，村里给卢某征地的位置在社区的南部，卢某在那块地上建设了两栋四层房子，陈某某没有去找过卢某的事。（4）闫某1证言：2012年，卢某跟我说他在杞县柿园乡府里庄村承建了新型农村社区建设项目，建好的房子自己卖，政府也帮着卖，让我投资，我就和他合作开发了这个项目，我们在府里庄新型农村社区建了两栋楼。2016年9月份的一天，卢某听说我们建的楼房被人强占，正在出售，我和卢某来到府里庄村工地，看到有一家正在装修，卢某就问正在装修的人谁让他们装修的，其中一个人说是陈某某。（5）孔某某证言：2012年，卢某跟我商议说杞县柿园乡府里庄村新型农村社区建设项目跟政府已经签订了承建合同，让我合作一起开发，建好的房子自己卖，后和卢某、闫某1共同投资建设。2016年10月份左右卢某说房子被陈某某一群人占了，我们建的两栋房所用土地不是陈某某的，当时和府里庄村委签有协议。（6）王某3证言：柿园乡府里庄新型社区是睢县人卢某开发建设的，房屋位于府里庄社区主干道北边，共建两栋4层楼房，通过我销售了20多套房子。我娘家哥王卫东也在社区买了一套房，交了9万元的首付款，从2016年开始俺村的李平找俺哥王卫东说让他交钱，交钱的理由是办房产证，我不让我哥交给他钱，说这房子是卢某的，跟李平不牵连，李平就吓唬我哥，说只要不交钱，这套房子就不是俺哥的。（7）龙某某证言：卢某在府里庄社区建设的房子所用土地都是村里已经征收完毕的土地，村里征收过之后交给卢某开发建设的。卢某建房的东面的那栋四层楼所用的土地，大概有二亩左右是陈某某出钱征收的。（8）王某1证言：我负责协调社区征地工作，陈某某怎么征得地，征地范围我不清楚。陈某某让我在证明上签的名，我看指挥部的几个人都签字了，我问有纠纷没有，他说没有纠纷。（9）魏某证言：2016年的一天晚上，陈某某让我签个协议，因为我听说陈某某和卢某因为房子的事打架了，我就问他有纠纷没有，签这有什么用，他说签上吧，这是他征的地皮，让我给他做个证明，我就签了。我也不知道为什么陈某某征的地皮让卢某使用。（10）张某证言：2011年，我们村建设新型农村社区，陈某某来我们村进行投资建设，当时我跟着村里一起给他征地，有百十亩，然后他开始建房，他建的都是两层的小院。卢某建房子没有征地，卢某盖的房子在陈某某征的地皮上，陈某某就拿着证明来我家让我签了字，他说和卢某协商好了。（11）杨某1、李某4、王某4、杜某某、王某5、叶某某、崔某某、许某某、薛某某、张某1等人证言，均证明从陈某某处购买房屋的事实。4.书证（1）府里庄新型社区认购书：认购人杨某2、杨某3、郑某某等共计24人。（2）杞县公安局经侦大队的通知三份。（3）陈某某与府里庄村委签订的府里庄新村建设合同一份。（4）河南大别山建设安装工程有限公司与府里庄村委签订的府里庄新型农村社区建设合作协议书一份。（5）杞县柿园乡府里庄新型社区指挥部证明一份显示：睢县卢某在府里庄社区所建的二楼四层楼房占用的土地是由陈某某和府里庄村委班子成员所有的土地，征地款是由陈某某本人出资，共征地83亩。5.视听资料：光盘4张上述证据，已经法庭质证，内容客观真实、来源合法，足以证明公诉机关指控的被告人陈某某诈骗6500元的事实。公诉机关指控被告人骗取钱款超出6500元的部分，只有证人聂某证明，被告人对此也不予认可，证据不足。本院认为，被告人陈某某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处。公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。被告人陈某某如实供述自己的罪行，愿意接受处罚，可对其从轻处罚。公诉机关指控被告人骗取钱款超出6500元的部分，只有证人聂某证明，被告人对此也不予认可，公诉机关未提供其他相关证据证明，证据不足，本院不予支持。其辩护人认为被告人陈某某不构成诈骗罪，与本案事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第三款之规定，判决如下：一、被告人陈某某犯诈骗罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币五千元（罚金于判决生效后十日内缴纳）。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年1月12日起至2021年1月11日止）二、被告人陈某某于判决生效后十日内退赔被害人损失6500元（其中王某2的2000元、聂某2500元、李某2000元）。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向河南省开封市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  郝爱良审 判 员  刘成岗人民陪审员  李 丽二〇二〇年十二月十日书 记 员  曹心雨