宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初9429号原告：王某，宁夏固原市人，住固原市。被告：韩某，宁夏固原市人，不识字，住固原市。原告王某与被告韩某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王某、被告韩某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉请：1.判令被告返还原告押金5000元；2.依法判令被告返还原告两个月的房租费6666.6元；3.判令被告返还多收取原告的暖气费200元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年10月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告将其位于固原市××区营业房出租给原告使用。合同期限为2019年10月1日至2024年10月1日止，租金每年4万元。合同签订后，原告向被告交纳押金5000元，但原告实际经营至2020年8月10日，双方协商解除了合同。合同解除后，被告将其多收取的两个月房租费及押金未退还原告。现原告为维护自己的合法权益提出前述诉讼请求。被告韩某辩称：原告要求返还押金5000元我不予退还，我们签订房屋租赁合同后，原告在合同未到期就要求解除合同，且原告将我房屋卫生间、水电等改造，搬离时原告未将我房屋损坏和改造的状况恢复原状，构成违约，故押金我不予退还；暖气费暖气公司并未给予案涉租赁房屋优惠政策，故我按暖气公司确定的数额交付，不存在退还原告称的优惠200元；关于原告说的两个月房费，在处理（2020）宁0402民初7265号案件中因原告违约，我不要求原告支付诉讼请求的违约金1万元，原告也放弃未到期已经支付的房屋租赁费，故原告本次诉讼中请求两个月租赁费我不予退还。（2020）宁0402民初7265号案件调解时，原告将我房屋一楼不恢复，押金5000元就不退了，调解结果是二楼的卫生间按照一楼卫生间的标准改装，后在执行过程中原告支付我5000元，我自己负责修复。原告为证明自己的主张向本院提交下列证据：1.房屋租赁合同一份、押金条子一张、暖气费收据一张（该组证据原件附（2020）宁0402民初7265号卷宗），证明原告与被告签订房屋租赁合同但原告并未违约，被告收取原告押金5000元及多收取暖气费200元，同时合同证明原告提前两个月搬离租赁房屋，被告应该退还原告多交的两个月房费6666.6元的事实；2.拍卖成交确认书一份，证明被告同意原告改造租赁房屋卫生间的事实；3.（2020）宁0402民初7265号民事调解书一份、执行笔录复印件一份，证明（2020）宁0402民初7265号案件中未处理原告本次诉讼中请求的押金、房租费、暖气费共计11866元的事实；执行笔录证明（2020）宁0402民初7265号案件执行过程中，被告与原告协商：“原告不再恢复租赁房屋二楼卫生间，被告收取原告的5000元押金相互抵消的事实”。被告韩某质证后认为：对证据1中租赁合同没有异议，对其证明目的不予认可，因为房屋租赁期限为五年，期限不满房屋不退，但是原告只租了八个月时间，故是原告违约在先；对押金条子和暖气费条据没有异议，但是我对原告证明目的有异议，原告未恢复一楼卫生间，故押金5000元不退；暖气费我如数交到暖气公司，并不存在多交；对证据2没有异议，但是我是交给原告办理营业执照了，上面没有我同意原告改造一楼卫生间的事实；对证据3没有异议，（2020）宁0402民初7265号案件调解过程中原告将我房屋一楼不用恢复，与5000元押金折抵，且原告违约，我诉请的违约金1万元，用未到期的两个月房费折抵；执行笔录无异议，但原告说的与执行笔录事实不符。被告韩某未向本院提交证据材料。本院经审查，对本案证据分析认定如下：原告提交的证据1和证据3，来源合法，内容客观真实，能够证明原、被告之间自2019年10月1日至2020年8月10日存在租赁关系且签订了租赁合同。原告在2020年8月10日向被告交付租赁房屋钥匙后，被告曾以房屋租赁合同纠纷起诉原告，且达成调解意见并予以执行完毕。故证据1、3与本案具有关联性，本院予以确认。对原告提交的证据2，虽来源合法，内容客观真实，但是与本案不具有关联性，也无法证明原告欲证明的目的，故本院不予认定。本院经审理查明：原告王某与被告韩某于2019年10月1日签订了《房屋租赁合同》，被告将位于固原市××区商铺租赁给原告经营使用。双方在合同中约定租赁期限为2019年10月1日至2024年10月1日，每年租金4万元，押金收取2000元。后原告在租赁期间再次向被告补交押金3000元。2020年8月10日，原告将租赁房屋钥匙交给被告，再未使用该房屋。另查明，被告于2020年8月19日向本院提起诉讼，要求本案原告将拆除损怀的租赁房屋恢复原状，且支付违约金1万元，经本院（2020）宁0402民初7265号民事调解书调解，由本案原告将租赁房屋二楼卫生间按照一楼卫生间的标准进行改造，并将二楼改造过的水电暖及房屋恢复原状，被告自愿放弃其他诉讼请求。后双方于2020年10月22日在本院执行局执行过程中，原告王某支付被告韩某5000元，租赁房屋由被告韩某自行恢复。本院认为，原告王某与被告韩某签订了《房屋租赁合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，合同内容对原、被告均具有约束力，原、被告均应当按照合同签订的内容履行各自的义务且承担相应的民事责任。本案中，原、被告在（2020）宁0402民初7265号房屋租赁合同纠纷一案中，因原告对租赁房屋进行改造，按照《房屋租赁合同》第八条的约定，原告已向被告支付了5000元进行了赔偿，故被告的房屋损失已经得到赔偿，应当返还原告押金，不得扣留押金享受重复赔偿。故被告应当将租房押金5000元返还给原告。关于原告诉请的多向被告支出的两个月房租费，双方合同约定租金支付方式为年租金4万元，故不存在多收取租赁费的事实。关于原告诉请的200元暖气费，因被告向中铝宁夏能源集团有限公司六盘山热电厂缴纳暖气费3719元，而收取原告暖气费3718元，并不存在多收取200的事实。综上，原告要求被告返还租房押金5000元符合法律规定，本院予以支持。原告的其他诉请依法无据，本院不予支持。被告辩称押金折抵其他损失，并未提供证据支持自己的主张，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，应当承担举证不能的不利后果。故对被告的该辩称理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告韩某于本判决发生法律效力后十日内返还原告王某押金5000元；二、驳回原告韩某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 马秉柱审判员 白 燕人民陪审员 杨继宗二〇二〇年十二月十八日书记员 李晓玲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他给付义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。