安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1282民初5577号 原告：王俊香，男，1972年3月19日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：饶宇雷，女，1972年7月11日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：郭康，河南裕恒律师事务所律师。 被告：安徽筑美置业有限公司。住所地：界首市东升路西侧。统一社会信用代码91341282355172733E。 法定代表人：丁敬山。 委托诉讼代理人：任波，安徽法卫律师事务所律师。 原告王俊香、饶宇雷与被告安徽筑美置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年11月13日立案受理后,依法由审判员张涛适用简易程序独任审判，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告王俊香、饶宇雷的委托诉讼代理人郭康，被告安徽筑美置业有限公司的委托诉讼代理人任波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王俊香、饶宇雷诉称，1、依法判令被告给付原告逾期办理产权证的违约金共计140000元（自2018年6月30日起计算至2020年10月30日止），2020年10月30日以后的违约金仍按被告的承诺计算至办理不动产登记证之日止；2、本案诉讼费用及律师代理费用由被告承担。事实与理由:2016年1月25日，原告与被告安徽筑美置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于南侧、东一路西侧枫语墅1幢17层1704号房，房屋总价款为54.2万元。被告交房后，但未按约定日期办理房屋所有权证书。2018年5月3日，被告向原告出具承诺书，承诺:2018年6月30日起至2018年9月30日办理房产登记手续，如2018年9月30日不能将房产证交付到业主手中，按每户每月5000元支付赔偿金。时至今日，被告仍未履行承诺书中承诺的办理产权登记手续，也未依约向原告支付任何违约金和赔偿金。原告为维护合法权益，提起诉讼。 原告王俊香、饶宇雷为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、二原告的身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告出具的承诺书复印件1份，证明被告逾期办理房产登记手续，并对其违约行为作出承诺，自愿承担违约责任。3、商品房买卖合同书复印件1份，证明原被告存在房屋买卖合同的事实。4、税收完税证明复印件1份，证明目的同上。 被告安徽筑美置业有限公司庭审中辩称，逾期办理产权登记是事实，但不应当按照被告出具的承诺书计算违约金，应当按照原被告签订的商品房买卖合同万分之一计算。 经审理本院查明的事实是，原告王俊香、饶宇雷于2016年1月25日与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定原告购买被告预售的位于界首市南侧、东一路西侧枫语墅1幢17层1704号房，房屋总价款为54.2万元。合同第七条付款方式及期限约定：买受人采取下列第3种方式付款：3.贷款方式付款：公积金贷款。买受人应当于2016年1月25日前支付首期房价款112000元，占全部房价款的20%。余款430000元向中国建设银行股份有限公司界首支行申请贷款支付。合同第十一条交接时间和手续约定：出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.65%计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定支付了全部房价款。被告安徽筑美置业有限公司于2018年7月20日向原告交付房屋后，没有按照合同约定如期为原告办理房屋所有权转移登记。 2018年5月3日，被告作出《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》：“1、关于违约金的赔偿、解决处理办法：（1）.2018年4月30日作为一个违约赔偿时间节点，于2018年5月12日前，将2017年12月30日—2018年4月30日的违约金，汇到涉及每户的业主手中。（2）.2018年6月30日前，必须交房且如期将2018年5月1日—交房日的违约金汇到每一位涉及的业主账户内。（3）.如2018年6月30日不能做到达到交房条件交房，逾期第一个月按每户5000元/月的赔偿给每一位业主。每再延期一个月翻倍赔偿。2、关于赠送面积的修筑问题的承诺：（1）.承诺与2018年6月30日交房日起至2018年9月30日止逐步按顺序将该面积补齐，且逐步交到每一户业主。（2）.如2018年9月30日止不能将赠送面积交于业主手中将按每户5000元/月赔偿业主。3、关于房产证的办理中：（1）、承诺在业主配合的情况下与2018年6月30日起至2018年9月30日止逐步的按顺序，将每一位业主的房产证交于业主。例如通知业主到服务大厅签字、采像，不及时到场视为业主不配合，如该户逾期，不予赔偿。（2）.如2018年9月30日不能将房产证办至业主手中将按每户5000元/月赔偿。4、关于交房标准的承诺：（1）.交户标准严格按照与业主签订的（商品房买卖合同）约定的标准交房，做到水通、电通、路通、消防设备、门窗工程、电梯工程完善、绿化工程。5、关于工程质量问题的承诺：（1）.承诺严格按照国家相关要求及质量的规定。（2）.对赠送面积的质量，严格做到质量合格，不漏、不断、不位移。”被告在该承诺上盖章，并由其法定代表人丁敬山签字。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告应当按照合同约定各自履行相应的义务。被告虽将案涉房屋交付给原告，但原告至今未能取得产权证书。被告并未提供证据证明已按照约定向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告应承担相应的违约责任。而本案中被告安徽筑美置业有限公司作出的《关于筑美枫语墅1#、2#、3#、4#延期交房的承诺》系安徽筑美置业有限公司对1#-—4#楼的业主就延期交房办证等事宜所作出的承诺，是被告的真实意思表示，被告在作出承诺后，又将该承诺发放给业主，该承诺已具有合同效力，故本院对该承诺的效力予以认定。对涉案原告要求被告按承诺支付逾期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，被告庭审中认为应当按照原被告签订的商品房买卖合同万分之一计算。本院认为，双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定的逾期办证的违约金为全部房价款的日万分之一，而被告于2018年5月3日作出的承诺中逾期办证的违约金为每月5000元。经核算，被告所承诺的违约金超过《商品房买卖合同（预售）》中约定的逾期办证违约金的三倍多，从公平角度考虑，该违约金显系过高。本院认为，逾期办证违约金标准按合同约定的全部房价款的日万分之一的双倍计算对合同双方更为公平合理。因此，本院将逾期办证的违约金调整为按全部房价款的日万分之二计算。原告的实际收房时间为2018年7月20日，虽然被告承诺于2018年9月30日将房产证办至业主手中，但亦应考虑到被告为原告办理房屋所有权证书的流程和期限。根据《商品房买卖合同》第二十条被告应自收房之日起120日内为原告办理房屋所有权证书的约定，该120日应为被告为原告办理房屋所有权证书的合理期限，该期限应予扣除。故计算违约金的起始时间应为2018年11月17日。故被告应支付原告逾期办证违约金77397.6元[54.2万元×0.02%×714天（自2018年11月17日计算至2020年10月30日）]。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽筑美置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王俊香、饶宇雷逾期办证违约金77397.6元。2020年11月1日之后的违约金（按54.2万元×0.02%×违约天数计算）承担至办理不动产登记证之日止。 二、驳回原告王俊香、饶宇雷的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元（已减半收取），由原告王俊香、饶宇雷承担600元，被告安徽筑美置业有限公司承担950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张涛 二〇二〇年十二月十七日 法官助理宋楠 书记员李娜 附：相关法律规定 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。