湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初5936号原告：赵文，男，1969年11月23日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：武汉理想居科技有限公司，住所地武汉经济技术开发区武汉经开万达广场**第**/单元****房。法定代表人：吕鑫，该公司总经理。被告：钱正栋，男，1998年7月18日出生，汉族，住武汉市江岸区。原告赵文诉被告武汉理想居科技有限公司（以下简称理想居公司）、钱正栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵文，被告理想居公司的法定代表人吕鑫，被告钱正栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵文向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告理想居公司签订《资产委托管理服务合同》已解除；2、判令被告理想居公司赔偿原告租金损失及违约金合计4800元；3、判令被告钱正栋返还房屋；4、被告钱正栋支付房屋使用期间水、电、天然气费用（以初始码为依据，水初始码433、天然气176.3、电15度，到2020年9月25日止暂计200元）；5、被告钱正栋支付房屋使用期间租赁费用到2020年9月25日止暂计560元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月26日，原告与被告理想居公司签订《资产委托管理服务合同》（合同编号：Z-FD2022202008260030）约定将武汉市江岸区后湖大道58号众联天美国际A栋1702室房屋委托管理，租期为3年，并约定每月支付管理费用2400元，原告2020年8月31日收取押金2400元。2020年9月16日原告咨询其公司业务员房屋出租情况，业务员告知原告公司已经搬空，老板失踪，公司不会再支付原告租金，也无法履行《资产委托管理服务合同》，根据双方签订合同，此行为符合合同第九条乙方逾期支付资产收益超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付资产收益的情形，要求理想居公司赔偿原告租金损失及违约金。请人民法院确认原告与被告理想居公司签订《资产委托管理服务合同》已解除并赔偿原告租金损失及违约金。2020年9月19日原告通知被告钱正栋返还房屋，被告钱正栋拒绝，说2020年9月2日与理想居公司签订了6个月的房屋租赁协议，理想居公司将武汉市江岸区后湖大道58号众联天美国际A栋1702室房屋租赁给被告钱正栋使用。原告无奈之下，起诉至贵院，望贵院审清事实，判如所请。被告理想居公司辩称，原告陈述的是事实，对于原告的诉讼请求没有意见。被告钱正栋辩称，我与理想居公司从2020年9月5日签订的合同，合同期限为2020年9月5日起至2021年9月4日止，合同签订后约定每月房租1750元，支付了半年，一共支付了10500元，经纪人宋东兵是理想居公司的员工，维修房屋内的设施、水电都是我在承担，当时经纪人告诉我房东还留有燃气，所以让我把钱转给经纪人，我就转账给了经纪人431元，水电还剩10块钱左右，经纪人说是房东送给我了，第二天我就去物业查了，一共17或者18元左右，查完之后我充值了100元进去。后来开始正常使用，原告让我支付水电和天然气费用，这个是不成立的。家政120元，马桶修理80元，门锁修理40元，都是我承担的。原告现在要主张，所以我也提出要回这些钱。我交给理想居公司半年房租，原告没有收到理想居公司房租但是收到了理想居公司一个月的押金，相当于也收到了一个月租金，原告从2020年9月19日算起是不成立的。原告就算要算房租，也应该是从2020年10月19日再算。本院查明：2014年7月5日，赵文购得位于武汉市江岸区众联天美国际A幢/单元17层02号房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积42.87平方米。2020年8月26日，赵文（甲方）与理想居公司（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同约定：第一条资产基本情况（一）资产类别：房屋，资产坐落于武汉市江岸区众联天美国际A幢1单元1702号，产权面积：42.87方米。（二）委托管理权限自2020年8月29日起至2023年12月28日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托管理，相应权限包括：管理甲方委托资产的运营，代为收取租金、押金、定金等相关费用。委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。第二条资产收益本合同甲方可获得的资产收益以第三方承租人租金的形式表现（以下“租金”、“房屋租金”均为对资产收益的表述），由乙方代为收付。（一）乙方应按照合同约定的支付标准向甲方支付资产收益。1、因每年的资产维护原因甲方同意免租期方式为：分摊每年扣完，免租期共：4个月0天。2、委托资产收益期及年收益递增方式为：有递增【第1年2400元；第2年2520元，第3年2646元】（二）委托资产支付方式：1、收益支付方式为月付；第三条委托管理费用（一）甲方同意将资产收益的0%作为乙方的管理费收益；续约期内按照乙方最新的管理费收取标准执行。（二）甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的资产收益时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免收益期间的资产收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的委托资产收益中予以扣除）。第五条房屋的交付与返还（一）甲方同意于合同起算日起将房屋交付给乙方。附《电子交割单》。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方授权乙方全权代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参加相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自其他第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间委托资产不产生收益，产生费用由甲方承担。（二）乙方权利和义务1、管理期间，乙方有义务提供给甲方合同约定的管理服务，收取相应的费用。2、管理期间，乙方有义务按照合同约定日期给甲方支付委托资产收益。第八条合同的解除与终止（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同1、乙方逾期支付资产收益超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付资产收益的；2、乙方欠缴各项使用水电费大于单月资产收益总额，经甲方书面通知后乙方仍不支付的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条违约责任（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的资产收益作为违约金。双方还约定2020年8月29日至2020年10月28日为免租期。合同签订后，理想居公司向赵文支付了2400元押金。2020年9月3日，理想居公司（甲方）与钱正栋（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条房屋标准、用途（一）乙方所承租房屋坐落于武汉市江岸区众联天美国际A幢1单元1702号，该房屋为2室1厅1卫1厨，建筑面积约为42.87平方米。（二）房屋租赁用途住家；第二条租赁期限（一）房屋租赁期自2020年9月5日起至2021年9月4日止，共1年另0月另0天。第三条租金、押金（一）房屋租金（不含税）为每月（大写）壹仟柒佰伍拾圆整（小写）1750.00元。（二）租金的付款方式为：六月付乙方应在当期租金届满15天前向甲方支付下期租金，之后的租金支付期限及方式依此类推直至租赁期限届满，乙方未按约定时间支付租金的，每逾期一日需按当期应付租金总额的5‰支付滞纳金。2020年9月3日，钱正栋向理想居公司转账10500元，转账说明为半年房租，同日向理想居公司转账431元，转账说明为天然气，2020年9月4日向好评家政保洁转账118元。2020年9月24日，赵文向理想居公司发送短信，主要内容为：因你公司无法联系，人去楼空，特要求解除与理想居公司签订资产委托管理服务合同。因《资产委托管理服务合同》中既约定了押金又约定了违约金，审理中，赵文明确表示第二项诉讼请求中主张的租金损失及违约金4800元均为违约金，如择一承责，则主张没收押金。第五项诉讼请求的期间为2020年9月19日至2020年9月25日期间的租金。本院认为，本案中赵文与理想居公司签订的合同名为资产委托管理服务合同，但合同中约定了房屋坐落、管理期间、用途，并明确写明了管理期间的月租金标准以及支付期限和方式，符合房屋租赁合同的条款特征。赵文与理想居公司之间实际建立的是房屋租赁合同关系。双方签订的《资产委托管理服务合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同履行过程中，理想居公司告知赵文无法支付租金，亦无法继续履行合同，已属违约，赵文据此于2020年9月24日向理想居公司发出解除合同的通知，符合法律规定，应认定双方的租赁合同已于2020年9月24日解除。赵文主张理想居公司承担相应违约责任的请求，符合双方合同约定。因合同中既约定了押金，又约定了违约金，押金具有定金性质，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，守约方可选择以没收保证金或赔偿违约金作为违约方承责的方式。赵文明确表示选择没收押金，对此本院予以照准。对其要求的违约金，本院不予支持。因转租是以承租人租赁权的存在为基础的，当赵文与理想居公司的租赁关系解除后，理想居公司即丧失了继续转租的权利，其与钱正栋之间的转租关系也归于消灭，钱正栋继续主张租赁权利，并占有使用案涉房屋，于法无据，应向赵文返还案涉房屋。在2020年9月24日前，钱正栋系依据合法的转租关系占有使用案涉房屋，赵文主张其支付2020年9月19日至24日的租金，于法无据，本院不予支持。对于2020年9月25日的房屋占有使用费，钱正栋应予以支付，该款项为80元（2400元×1/30）。赵文主张由钱正栋支付房屋使用期间的水、电、天然气费用，但未提交书面证据证实初始码的相关依据，对该主张，本院不予支持。对于钱正栋主张其已将租金交给理想居公司而又未享受完全的租赁权，这一现状是由于理想居公司提前解除与赵文之间的租赁合同而造成的，因此，钱正栋可另案向理想居公司主张赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告赵文与被告武汉理想居科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》已于2020年9月24日解除；二、被告钱正栋于本判决生效之日起十日内将位于武汉市江岸区众联天美国际A幢/单元17层02号房屋返还给原告赵文；三、被告钱正栋于本判决生效之日起十日内向原告赵文支付2020年9月25日的房屋占有使用费80元；四、驳回原告赵文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告武汉理想居科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘翔二〇二〇年十二月十五日书记员  邬荣