北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初5887号原告（反诉被告）：马海伦，女，1991年1月28日出生，汉族，中宣部职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王**（原告之母），1966年9月12日出生，退休人员。被告（反诉原告）：王**，女，1973年11月17日出生，汉族，日本爱知大学教师，住日本爱知县名古屋市千种区。原告马海伦与被告王**及王**反诉马海伦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘敏独任公开开庭进行了审理。原告马海伦，被告王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马海伦向本院提出诉讼请求：判令王**返还房屋押金13000元并按年利率2%的标准支付自2019年6月30日至2020年8月31日的利息3640元；判令王**支付电费98元，案件受理费由王**承担。事实和理由：2017年9月11日，马海伦与王**签订《北京市房屋租赁合同》，由马海伦承租王**位于北京市西城区陶然亭街道办事处菜市口大街6号院5号楼XXX号房屋，押金13000元；租赁期届满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。2019年6月24日租赁期届满，马海伦将租赁房屋返还王**，王**委托房屋所在地中海物业公司人员进行查房验收，完成房屋交割手续。当天马海伦将交割清单、门禁卡及水电卡收条微信发予王**确认，王**确认后承诺2019年8月将押金退还马海伦。后经马海伦多次与王**联系，王**以各种理由退还马海伦房屋押金长达14个月。根据法律及合同约定，马海伦有权要求王**立即返还押金并支付利息。请法院判如所请。王**辩称，2016年10月，马海伦和家人在房屋中介的陪同下至涉案房屋看房，期间不知马海伦为何得知我的手机号码，私下联系我直接签约，我因出国急需出租房屋，只好答应马海伦的条件。马海伦称自己东西多，要求我购买许多新家具，并提出10月15日签约，起租期自10月25日起租期一年。2017年9月，我回国期间，与马海伦续签合同为2017年9月11日至2019年4月24日。合同约定租赁期满或合同解除后，乙方应按照原装返还房屋及附属物品，室内设施家具家电等维修费（人为损耗）费用由乙方承担等要项。合同还进一步约定自然损耗和人为损耗的确认和处理，并约定自然损耗需乙方提出甲方7日内维修。在整个租赁期间，乙方并没有向我提出自然损耗维修的请求，全部损耗为认为损耗。2018年12月29日，马海伦向我提出合同到期后续租一个季度即合同至7月24日到期，虽未按照合同约定提前30日书面提出请求，但因我在国外，同意其口头续租的请求。后马海伦提出因装修和孩子上学，先交纳两个月租金，以押金抵一个月房租，我表示同意。房屋期满即7月24日，马海伦提出全额结清水电煤气退还押金的要求，称已经于6月24日搬离房屋。2019年12月初，我回国开会停留在母亲家，一个声称为马海伦母亲的王某的人使用门禁卡进了单元，直接敲我母亲的房门1703室和我商谈此事，我阐明经过并称如果马海伦愿意商谈可以直接联系我。没想到马海伦起诉。上述事实证明，马海伦依旧保留我1705室的钥匙和单元门禁卡，并没有与我进行房屋验收交接，属于私自办理，我无需承担其损失。反诉原告王**向本院提出诉讼请求：判令马海伦赔偿拖欠的公用事业费、房屋设施损坏费用及因诉讼而发生的其他费用共计22435．2元（其中房屋修缮费、家具设施毁损费20000元、公共事业费-热水、电、燃气代付费355．2元、水费未付金额60元、应诉交通费2020元）；诉讼费由马海伦承担。事实和理由：2016年10月15日，王**于马海伦签订《北京市房屋租赁合同》，王**将北京市西城区陶然亭街道办事处菜市口大街6号院5号楼XXX号房屋出租给马海伦居住使用。合同对室内家具设施现状、损赔额，押金用途及自然损耗与认为损坏的责任做出了明确约定。其中第四条规定押金用于抵扣马海伦承担的费用、租金，以及应当承担的违约责任赔偿。第六条规定如发生自然损耗王**应在接到马海伦通知后7日内修复或马海伦代修复将费用发票交于王**结算，其他情况均属于因马海伦保管不当或不合理使用造成的人为损坏，马海伦应负责维修或承担赔偿责任。2017年9月11日，因马海伦提出续租请求，双方重新签订合同，租期到2019年4月24日，租金为13000元/月，并追加500元押金，其余条款不变。2018年12月29日，马海伦向王**提出续租到2019年7月底，王**同意，双方没有签订合同。2019年4月下旬，马海伦提出孩子上学、房屋装修经济紧张，双方依据合同约定将押金转为租金（即4月25日-5月24日租金），另付5月25日至7月24日租金。王**表示同意。后马海伦称自己的新房提前装修好要提前一个月退房，因为王**在日本工作，双方在签订合同时已经达成君子协议，就是马海伦必须在王**寒暑假期间办理续租、退租手续，故王**予以拒绝。因为搞大型活动，王**没有按预定在2019年8月返回国，等到2019年12月初回国的时候，通过开锁公司开锁后进门，发现马海伦已经将自己的物品搬离，家具和房屋设施被严重损坏。2019年12月5日，马海伦的母亲持私自留用的门禁卡和房门钥匙进入房屋被王**及时发现并制止，在其哀求下王**没有报警。但马海伦却以索要押金为由，伪造证据将王**起诉。王**认为，马海伦为逃避赔付房屋设施损坏款而自行办理，至今未交付钥匙和门禁卡，应视为没有退房。故向法院提起反诉，请法院支持王**的诉讼请求。反诉被告马海伦辩称，我不同意王**的反诉请求，理由同起诉书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月15日，王**作为出租方即甲方，马海伦作为承租方即乙方，双方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市西城区菜市口大街6号院5号楼XXX号，租期一年。房屋交割清单中载明水5吨，单价5元，起计时间2016年10月25日，起计底数242；电费单价0．49元，起计时间2016年10月25日，起计底数甲方代付37元；热水费单价30元，起计时间2016年10月25日，甲方代付10吨；燃气费单价2．28元，起计时间2016年10月25日，甲方代付19．20．2017年9月11日，就涉案房屋再次签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋租赁期限自2017年9月11日至2019年4月24日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原装返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电情况进行验收，结清各自应承担的费用；月租金13000元，按季支付，押一付三；押金13000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约责任赔偿外，剩余部分应如数返还乙方；租赁期内的水电、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施家具家电等维修费（人为损耗）费用；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复……；因乙方保管不当或不合理使用，只是房屋及附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。上述合同签订后，王**将涉案房屋交付至马海伦，马海伦向支付王**房屋租金押金13000元。关于房屋租金，马海伦称其于2019年4月23日支付了2019年5月和6月租金至租赁合同届满。王**称马海伦支付的该笔租金为2019年6月和7月的租金，2019年5月租金已经用押金折抵租金。关于房屋交付，马海伦称房屋交付时间为2019年6月24日，王**委托涉案房屋中海物业公司租售部的郭东旭办理收房手续并提供郭东旭书写的收条，内容为收到锦园XXX,3把门钥匙，门禁卡2张及水电卡等。王**不予认可，称涉案房屋至今没有交付。马海伦也没有交付门钥匙、门禁卡、水卡、煤气卡。其不认识郭旭东，也没有委托过任何人收房。此外，马海伦提供水电数字，冷水表已用38吨；电表卡2张，余135元；热水卡2张。提供其与中海物业工作人员的通话录音光盘。王**均不予认可，称其没有委托过任何人收房，不认识马海伦提供的人名。马海伦提供其与王**之间的微信聊天记录截屏，2019年4月22日，马海伦：那您到时候能不能让家人过来看一下，或者等您回来再检查一下物品，最近五年可以配合看房。王**：好吧，就是到6月24日对吧，合同上到2019年4月24日。马海伦:嗯嗯。2019年6月20日，马海伦：芳芳姐，我这个周末搬家，周一给您交房您看方便吗。王**：24号之前那天都可以。马海伦：好的，周一是24号，如果我周末忙完了咱们23号晚上也行，您回来了吗。王**：您看方便的时候我找人拿钥匙，8月份回来的时候，麻烦您在过来一趟，把押金条拿过来，我把押金结清水电煤退给您如何，按理说提前退房押金都不退的，但咱们关系不错，也没关系了。马海伦：真的没有提前退房，咱们合同到4月底，当时跟您说的就是续租几个月提前告诉您。2019年6月24日，马海伦：芳芳姐，我都收拾完了，等会儿下班过去跟刘经理交接一下，可以吗。王**：您跟他直接联系就好了，多谢帮忙打扫。马海伦：好的，那我就把房子交给他了。芳芳姐，已经交接完毕也整理好了，物业来给查了水电气。王**，谢谢。2019年8月29日，马海伦：芳芳姐您好，您回北京了吗，什么时候方便退一下押金。王**：我还没回去，等我有时间对一下水电煤。麻烦你把水电煤数拍照发给我看看。2019年10月14日，王**：我跟物业经理说了，他说一上班就帮我看一下水费。他说水表换过，我的收条怎么给我。2019年11月2日，马海伦：换表后之前的数字直接挪过来……。王**：您把收条给我。马海伦：好的，我把收条给物业刘经理吧。王**：也行。关于房屋内设备设施，王**称其2019年12月找开锁公司上门开锁，发现房屋内的沙发、门、墙壁、橱柜、床、瓷砖以及衣架由不同程度的认为损坏，价值2万元，并提供照片及工程预算、家具买卖合同等。马海伦不予认可，称王**于2019年7月6日将房屋另行出租了，其主张的损失与我无关。马海伦提供2019年7月6日王**就涉案房屋与马灵及北京中海物业管理有限公司签订的租赁合同及马海伦之母与物业公司郭东旭之间的电话录音。王**对租赁合同真实性不予认可，称合同中没有房号；电话号码不是我的电话；有一部分被贴上了，不完整了；这是复印件，不是原件。房屋现在还没有出租，曾有朋友借住，但是也没有住过几次。对电话录音不予认可，称不认识电话中的人物。另查，2019年7月6日，王**将涉案房屋在北京中海物业管理有限公司的居间下，另行出租他人。本院认为，马海伦与王**签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定行使权利并履行义务。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由马海伦承担的费用、租金以及马海伦应承担的违约责任赔偿外，剩余部分应如数返还马海伦。根据双方在案证据表明，王**同意马海伦2019年6月24日前交付房屋，且将房屋交予物业公司，王**称其没有委托过物业公司收房的抗辩，缺乏依据，本院不予采信。王**主张押金折抵2019年5月房屋租金，缺乏合同依据，本院不予采信。马海伦要求王**返还押金的主张，证据充分，本院予以支持。马海伦要求王**支付利息的主张，缺乏合同依据，本院不予支持。马海伦要求王**返还电费98元的主张，证据充分，本院予以支持。双方合同届满后，王**于2019年7月将涉案房屋另行出租他人，现王**反诉要求马海伦支付房屋修缮费、家具设施毁损费的诉求，本院难以支持。王**要求马海伦支付热水、电、燃气代付费的诉求，未提供证据，本院不予支持。王**要求马海伦支付水费60元的主张，证据充分，本院予以支持。王**要求马海伦支付应诉交通费的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，王**返还马海伦房屋押金13000元。二、自本判决生效之日起十五日内，王**支付马海伦电费98元。三、自本判决生效之日起十五日内，马海伦支付王**水费60元。四、驳回马海伦的其他诉讼请求。五、驳回王**的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218元，由马海伦负担48元，已交纳；由王**负担170元，于本判决生效之日起7日内交纳。反诉案件受理费362元，由王**负担312元，已交纳；由马海伦负担50元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 敏二〇二〇年十二月十五日法官助理  马小龙书 记 员  郭莹莹书 记 员  温晓娟