辽宁省黑山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0726民初2661号 原告：周凤红，女，1980年10月8日生，汉族，户籍地辽宁省黑山县，现住黑山县。 被告：黑山正大房地产开发有限公司，住所地黑山县黑山镇宽广街**，统一社会信用代码：912107267746381716。 法定代表人：曹洪，该公司经理。 被告：黑山福山时代购物广场有限公司，住址地辽宁省锦州市黑山县黑山镇七街解放南街**福山时代购物广场**商铺**，统一社会信用代码：91210726055697028T。 法定代表人：王忱，该公司经理。 原告周凤红诉被告黑山正大房地产开发有限公司、黑山福山时代购物广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周凤红、被告黑山正大房地产开发有限公司法定代表人曹洪到庭参加诉讼，被告黑山福山时代购物广场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即支付拖欠的返租款120432元及违约金78951.6元，截止到2020年11月22日；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2012年9月18日，被告大力宣传位于锦州市黑山县福山时代购物广场为返租商铺，所以原告在当时按照返租店铺全款购买了福山时代购物广场5层14号商铺，并于2013年9月1日原告与被告签订了返租协议和合同，协议约定返租期限为10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止，返租租金以每年的1月22日向原告支付租金35144元，同时约定未能按协议规定时间向原告方支付返租租金每逾期一天按每月租金的千分之八计违约金，可是被告2017年欠我租金15000元，2018年欠我租金35144元，2019年欠我租金35144元，2020年欠我租金35144元，共计拖欠我返租租金120423元，从2017年到2020年原告曾多次找到该公司实际负责人即被告王正文，王正文一直以各种理由推脱，无奈之下，为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据： 1、“福山时代购物广场”返租协议书1份，证明原告购买的商铺是返租给黑山福山时代购物广场有限公司10年； 2、付款明细1份，证明黑山福山时代购物广场有限公司法定代表人王忱于2017年11月24日向原告支付的2016年返租金25144元； 3、收款收据一份，证明原告购买商铺，并将款项交给了黑山福山时代购物广场有限公司。 被告黑山正大房地产开发有限公司辩称，黑山福山时代购物广场有限公司借用我公司资质进行房地产开发。原告从黑山福山时代购物广场有限公司购置商铺，并与其签订了返租协议，每年从黑山福山时代购物广场有限公司取得返租款，故原告的诉讼请求与我公司无关。王正文是黑山福山时代购物广场有限公司的大股东，在法院诉讼的其他案件，王正文均已承认商铺由他们返租，并通过法院进行了调解。 被告黑山福山时代购物广场有限公司未提供答辩意见，也未提交证据。 依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年9月18日，原告与被告黑山福山时代购物广场有限公司签订了《福山时代购物广场返租协议书》，原告将自己所有的位于锦州市黑山县.29平方米）返租给被告黑山福山时代购物广场有限公司，返租期限为10年，自2013年9月1日起至2023年8月31日止，返租租金为每年35144元。给付时间为：第一年返租日期以商场开业日期为准，每年固定同一时间进行返租。被告黑山福山时代购物广场有限公司开业日期为2014年1月22日。同时约定：未能按协议规定时间向原告方支付返租租金，每逾期一天按每月租金的千分之八计违约金。 合同签订后，被告黑山福山时代购物广场有限公司按约定向原告支付了2013年到2016年的全部租金每年35144元，并于2018年11月1日支付原告2017年租金20144元。被告现尚欠原告2017年租金15000元、2018年租金35144元、2019年租金35144元，合计85288元。自2017年到2020年间，原告曾多次找黑山福山时代购物广场有限公司负责人催要，但黑山福山时代购物广场有限公司一直以各种理由推脱未付。 被告黑山福山时代购物广场有限公司未经被告黑山正大房地产开发有限公司授权在《福山时代购物广场返租协议书》落款处加盖了黑山县诚信房地产开发有限责任公司公章，黑山县诚信房地产开发有限责任公司现变更登记为黑山正大房地产开发有限公司。 上述事实，有当事人陈述、返租协议在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告黑山福山时代购物广场有限公司与原告签订《福山时代购物广场返租协议书》，并按协议向原告支付了2013年至2016年房屋全部返租租金及2017年的部分租金。因此，原告与黑山福山时代购物广场有限公司系本案返租协议的实际相对方，并已实际履行，被告黑山福山时代购物广场有限公司应按协议给付原告返租租金，并承担违约责任。关于违约金计算，原告在接受被告黑山福山时代购物广场有限公司给付的2014年至2016年全部房屋返租租金及2017年部分返租租金20000元时，并未向被告主张该部分违约金，故应视为原告对该部分违约金的放弃，现原告主张该段时间内的违约金，本院不予支持；被告未按合同约定尚未给付返租租金部分，原告据此按协议约定向被告主张2017年度剩余租金15000元、2018年度和2019度租金的违约金合理，本院予以支持。 2020年9月1日至2021年8月30日返租房屋租金给付时间应为2021年1月22日，因给付时间尚未到期，原告现主张该部分租金，本院不予支持。 被告黑山福山时代购物广场有限公司未经被告黑山正大房地产开发有限公司授权加盖其公章的行为，事后未经追认，故该行为无效。房屋返租协议签订和履行过程中，黑山正大房地产开发有限公司从未参与，原告也从未向其主张过权利。因此，被告黑山正大房地产开发有限公司不承担本案民事责任。被告黑山福山时代购物广场有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自己权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黑山福山时代购物广场有限公司给付原告周凤红房屋租金85288元（2017年租金15000元、2018年租金35144元、2019年租金35144元）； 二、被告黑山福山时代购物广场有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告周凤红违约金30468.4元[其中：2017年违约金6650元（15000元÷12个月×8‰元×665天）（15000元的违约金计算：2018年1月22日至2020年11月22日），2018年违约金16658元（35144÷12个月×8‰元×711天）（2019年1月22日至2020年11月22日），2019年违约金7160.4元（35144÷12个月×8‰元×306天）（2020年1月22日至2020年11月22日）]； 上述款项，于判决生效后三日内给付。 三、驳回原告周凤红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2144元（已减半收取），由被告黑山福山时代购物广场有限公司负担1244元，原告周凤红负担900元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审判员  刘雪莲 二〇二〇年十二月三日 法官助理邵威 书记员蔡晶静