江西省上高县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣0923执异8号 申请执行人：江西上高农村商业银行股份有限公司，住所地：上高县敖阳街道敖山大道**，统一社会信用代码：91360900705725562U。 法定代表人：李四平，该公司董事长。 被执行人：罗梁,男,1982年9月18日生，汉族，上高县人,身份证登记住址上高县，现住上高县。 被执行人：李瑾,女,1982年7月30日生，汉族，上高县人，身份证登记住址上高县。 被执行人：李尚根,男,1955年9月12日生，汉族，上高县人，住上高县。 被执行人：罗晓平,女,1957年12月12日生，汉族，上高县人，住上高县。 案外人：李尚志,男,1962年1月17日生，汉族，上高县人，经商。 案外人：黄月秀,女,1964年6月26日生，汉族，上高县人，住上高县。 案外人：黄松敏，男，1989年6月30日出生，汉族，上高县人，住上高县。 案外人：李告华，男，1966年6月25日出生，汉族，上高县人，住上高县。 案外人：张禾秀，女，1967年5月13日出生，汉族，上高县人，住址同上，系被告李告华配偶。 本院在执行江西上高农村商业银行股份有限公司与罗梁、李瑾、李尚根、罗晓平借款合同纠纷一案中，本院以（2019）赣0923执351号裁定查封了登记于罗晓平名下坐落于锦峰路店面（产权证号：上房权敖字第03-2008-0184、土地证号：敖阳（T）国用（2005）第074-2号），并于2020年6月启动拍卖处置程序。现案外人李尚志、黄月秀提出执行异议，要求法院中止对登记于罗晓平名下坐落于锦峰路的不动产（产权证号：上房权敖字第03-2008-0184、土地证号：敖阳（T）国用（2005）第074-2号）装修部分的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人李尚志、黄月秀称：上高法院在执行上高县人民法院（2019）赣0923执3109号民事调解书及上高县人民法院（2019）赣0923民初22号民事判决过程中，查封并拍卖的被执行人李尚根、罗晓平房产（上高县华盛宾馆房屋产权的二分之一）因该财产装修部分属于异议人所有，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益。1、《房屋（店面）租赁合同》，证明案涉房屋的装修属于异议人投资装修的约定事实。2、22份装修费用凭证。证明案涉房屋实际由异议人投资装修的事实，且其装修总额达3409041÷2=1704520.5元。3、根据现行房屋折旧的规定，现案涉房屋（仅被执行财产部分）的装修残值为：767034.22元，该部属于异议人的物权，不属于被执行人的财产，不在执行范围内。为维护异议申请人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议请求贵院中止对该财产的执行。 申请执行人江西上高农村商业银行股份有限公司、被执行人李尚根、罗晓平、案外人黄松敏、李告华、张禾秀未提供答辩。 本院查明，登记于罗晓平名下坐落于锦峰路的不动产（产权证号：上房权敖字第03-2008-0184、土地证号：敖阳（T）国用（2005）第074-2号）实际为李尚根、罗晓平婚后共同财产，且与登记在黄月秀名下的不动产（产权证号：上房权敖字第03-2008-0185、土地证号：敖阳（T）国用（2005）第074-1号）共同作为华盛宾馆经营，且两处不动产为一整栋，未具体划分，只登记各50%份额。2016年3月21日，被告罗梁、李瑾、李尚根、罗晓平与原告签订《最高额保证合同》及《同意抵押意向书》，合同约定为确保2016年3月21日至2019年3月20日期间借款人罗梁在300万元最高贷款余额内与原告签订的借款合同的履行，被告李尚根、罗晓平愿意以其坐落于锦峰路店面（产权证号：上房权敖字第03-2008-0184、土地证号：敖阳（T）国用（2005）第074-2号）提供担保。保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。该不动产整体的另50%产权所有人被告李尚志、黄月秀也在该《最高额抵押合同》上签字捺印表示认可李尚根、罗晓平的50%的抵押借款行为。 由于罗梁、李瑾未按期履行还款义务，上高农商行起诉至法院，2019年8月上高县人民法院作出（2019）赣0923民初1126号民事判决书，判决：“被告罗梁、李瑾在本判决生效后十日内偿还原告江西上高农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及其从2018年12月22日起按合同约定利息、逾期罚息计算至实际还款日止。原告江西上高农村商业银行股份有限公司对坐落于敖山大道锦泰佳苑2号附6号第2栋2-2603室（产权证号：上房权敖字第31-20141065、土地证号：敖阳（Ｚ）国用（2014）第0096-**）、坐落于（产权证号：上房权敖字第31-20141068、土土地证号：敖阳（Ｚ）国用（2014）第0096-**）、落于锦峰路店面（产权证号：上房权敖字第03-2008-0184、土地土地证号：敖阳（Ｔ）国用（2005）第074-2号坐落于店面（产权证号：上房权敖字第××号、土地土地证号：敖阳（Ｔ）国用（2009）第026-Ａ-1**价后在以上欠款范围内享有优先受偿权。”经上高农商行申请，2020年5月12日立案进入执行程序，随后上高法院启动对判决申请人享有优先受偿权的财产启动评估拍卖程序，在执行过程中，由于案外人李尚志与被执行人李尚根对整栋不动产的分割无法达成一致，为了真实体现该不动产的价值，本院对该不动产进行整体评估，拍卖其登记于罗晓平名下的50%份额。 经查，2008年华盛宾馆所在整栋不动产确为案外人李尚志出资装修并经营至2019年10月1日，有李尚志提供装修的收据等材料和李尚根笔录为证。李尚志提供的与罗晓平签订的租赁合同上载明：“从2008年10月1日至2019年10月1日装修费用由李尚志承担”，并未载明租赁期限到期之后该装修费用如何分摊。该租赁合同于2019年10月1日到期，现对租赁期到期之后装修费用的分摊，案外人李尚志和李尚根各执一词，且双方均无法提供证据证明自己对到期之后如何分摊装修费用的主张。 另查明，上高县人民法院作出的（2019）赣0923民初228号民事判决书，判决：“被告罗梁、李瑾、李尚根、李告华、江西怡和源房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内共同偿还借款本金人民币伍佰万元（￥5000000）及从2018年10月10日至起至全部清偿之日止按月利率2%计算的利息给原告黄松敏。”经案外人黄松敏申请本院于2019年11月15日立案进入执行程序，在执行阶段对登记于罗晓平名下实为李尚根、罗晓平夫妻共同财产予以查封。另经案外人李告华、张禾秀申请财产保全，上高县人民法院作出（2019）赣0923执保403号裁定对上述财产予以查封，经法院主持调解，李告华、张禾秀与李尚根、罗晓平达成调解协议：“李尚根、罗晓平自认原告李告华在罗梁名下代持股本金455万元；被告李尚根、罗晓平自愿用华盛宾馆的一半自有房产（房产证号：上房权证敖字第××号，土地证土地证号：上房权证敖字第&tim**imes;号，坐落于上高县交汇处）抵偿原告李告华、张禾秀在罗梁名下代持股本金，如果抵偿不足，双方同意另行协商解决。” 本院认为：案外人黄松敏、案外人李告华、张禾秀与被执行人李尚根案件中，本院查封的是登记在罗晓平名下属于李尚根、罗晓平夫妻共同财产份额，并无过错。本院以享有优先受偿权的上高农商行与李尚根、罗晓平借款合同一案启动处置程序。现查明，李尚根、罗晓平名下的产权于2017年于上高农商行签订抵押贷款合同，当时办理抵押评估的时候就已经是包括了目前的装修部分，抵押贷款的估值包含了装修部分价值，签订借款合同设立抵押权的时候已经告知了案外人李尚志、黄月秀，李尚志、黄月秀并未提出异议。根据《最高人民法院司法观点集成——执行卷》第233点论述“抵押建筑物的，抵押标的物包括该建筑的相关附属设施”。装修部分也属于该不动产附属物的一部分，设立抵押权之时，该装修部分应是与不动产一并抵押。故本院对该不动产连带装修部分一并处置并无过错，案外人李尚志提出的装修事宜不是停止拍卖罗晓平名下不动产的法定理由，应该依法保障申请人上高农商行作为抵押权利人的合法权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定，裁定如下： 驳回李尚志、黄月秀的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李水连 审判员  晏胜民 审判员  袁耐华 二〇二〇年十二月十六日 书记员  龚 定