安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初19585号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥城建支行，住所地安徽省合肥市包河区屯溪路**富广大厦，统一社会信用代码91340100711759056N。 负责人：潘孝春，行长。 委托诉讼代理人：张国超，男，经理。 委托诉讼代理人：马志祥，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：孔芳，女，1974年1月12日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（以下简称“工商银行城建支行”）与被告孔芳金融借款合同纠纷一案，本院予以立案后，因被告孔芳下落不明，本院依法公告送达诉状副本、开庭传票等材料后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行城建支行的委托诉讼代理人张国超、马志祥到庭参加诉讼，被告孔芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行城建支行向本院提出诉讼请求：1.判决孔芳立即偿还工商银行城建支行贷款本金955632.6元、利息34509.63元（按照合同约定标准计算至2020年4月21日，此后至孔芳实际履行期间产生的利息、罚息请求法院一并判决）；2.判决孔芳支付工商银行城建支行律师费2500元；3.判决以孔芳提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物价款优先偿还工商银行城建支行的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权的全部费用；4.孔芳承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月14日，工商银行城建支行与孔芳签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定工商银行城建支行为孔芳购买位于合肥市新站区提供1000000元贷款，贷款期限从2017年6月14日起至2042年6月14日计300个月，约定贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%，贷款发放后遇到基准利率调整的情形，从次年1月1日起按照调整后的利率及上下浮比例确定实际执行利率，逾期贷款罚息利率为实际执行利率上浮50%；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿本息及其他费用均到期，依法依约实现抵押权；还款方式为按月等额本息法；此外，合同还对其他事项等进行了约定。孔芳以自身名下位于合肥市新站区［产权证号：皖（2017）合不动产权第0124985］为工商银行城建支行设立了抵押权［产权证号：皖（2017）合不动产证明第0092303号］，抵押权优先受偿范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权费用。工商银行城建支行依约将借款1000000元转入孔芳指定账户。孔芳部分履行后开始出现逾期，欠工商银行城建支行贷款本金955632.6元、利息34509.63元（按照合同约定标准计算至2020年4月21日）。经多次催讨未付，因而成讼。 孔芳未到庭亦未作书面答辩。 工商银行城建支行庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人住房贷款客户谈话笔录》、《中国工商银行安徽省分行个人贷款抵押核实书》、《工作及收入证明》、《单身证明》、房产证及他项权证、借据历史处理明细、《委托律师代理合同》、庭审陈述等证据佐证，上述证据经本院认证程序，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经原告举证、庭审陈述及本院认证程序，认定事实如下：2017年6月14日，工商银行城建支行与孔芳签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定工商银行城建支行为孔芳购买位于合肥市新站区提供1000000元贷款，贷款期限从2017年6月14日起至2042年6月14日计300个月，约定贷款年利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮5%，贷款发放后遇到基准利率调整的情形，从次年1月1日起按照调整后的利率及上下浮比例确定实际执行利率，逾期贷款罚息利率为实际执行利率上浮50%；借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿本息及其他费用均到期，依法依约实现抵押权；还款方式为按月等额本息法；此外，合同还对其他事项等进行了约定。孔芳以自身名下位于合肥市新站区［产权证号：皖（2017）合不动产权第0124985］为工商银行城建支行设立了抵押权［产权证号：皖（2017）合不动产证明第0092303号］，抵押权优先受偿范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及实现债权费用。工商银行城建支行依约将借款1000000元转入孔芳指定账户。孔芳部分履行后开始出现逾期，欠工商银行城建支行贷款本金955632.6元、利息34509.63元（按照合同约定标准计算至2020年4月21日）。经多次催讨未付，因而成讼。 此外，本院还查明工商银行城建支行为实现债权约定支付律师费2500元。 本院认为，借款人应当按照约定偿还借款本息。工商银行城建支行以孔芳多次未付贷款本息致未付贷款本息均到期为由诉求未付借款本金、罚息、律师费，均合法合规，本院依法予以支持；诉求利息因罚息计算基数为实际执行利率上浮50%，系重复计算且加重合同相对方权益负担，故本院对其利息诉求不予支持。工商银行城建支行诉求抵押物拍卖、变卖价款优先偿付贷款本金、罚息、律师费，于法于约有据，本院予以支持；诉求抵押物拍卖、变卖价款优先偿付贷款利息、复利、违约金、补偿金，因合同约定事项不明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告孔芳于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行借款本金955632.6元及罚息(截止2020年4月21日按照合同约定标准计34509.63元，后期罚息以955632.6元为基数，从2020年4月22日起按照合同约定罚息年利率计算至本息实际清偿之日止)； 二、被告孔芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行律师费2500元； 三、原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行在抵押权范围内对被告孔芳名下位于合肥市新站区［产权证号：皖（2017）合不动产权第0124985号，他项权证号：皖（2017）合不动产证明第0092303号］拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿借款本金、罚息、律师费； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥城建支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计6851元，由被告孔芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年十二月一日 书记员  池 浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十五条保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)保证的方式； (四)保证担保的范围； (五)保证的期间； (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。