河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初12289号原告陈永涛，男，汉族，1980年1月4日生，住郑州市。被告河南峰鸿贸易有限公司，住所地郑州市**大学路西、桃园路**楼******。法定代表人颜苏鸿，系该公司董事。被告郑州鸿鑫企业管理有限公司，住所地郑，住所地郑州市**大学路****楼****v>法定代表人颜苏鸿，系该公司董事。委托代理人焦绪文，男，汉族，1958年12月27日生，住郑州市，系该公司员工。原告陈永涛诉被告河南峰鸿贸易有限公司、郑州鸿鑫企业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈永涛，被告郑州鸿鑫企业管理有限公司委托代理人焦绪文到庭参加诉讼，被告河南峰鸿贸易有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告租金13215元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至全部借款实际清偿完毕之日止）；2、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告（甲方）与被告郑州鸿鑫企业管理有限公司（乙方）、被告河南峰鸿贸易有限公司（丙方）签订《康桥华城10号楼底商委托管理协议》约定：原告购买坐落在郑州市大学路××号“长城康桥华城”内的物业：10号楼1层2号铺位，由被告为项目的招商及物业运营管理方，并经协商，就相关事宜达成一致意见，其中该协议第二条约定：“该商铺托管的十五年期限内，甲方保证该物业如下目标租金：2013年01月01日至2015年12月31日的目标租金为人民币25652元。2016年01月01日至2018年12月31日的目标租金为人民币30316元；2019年1月1日至2021年12月31日的目标租金为人民币34980元；2022年1月1日至2024年12月31日的目标租金为人民币39644元；2025年1月1日至2027年12月31日的目标租金为人民币44308元。乙方按本协议约定的租金标准按季度结算方式向甲方支付租金，租金支付方式及日期：乙方在每季度的第一个月的第十日前汇入甲方指定账户。”但被告自2019年1月1日起，仍按上一阶段约定数额支付租金，未按合同约定的数额向原告支付租金，截止2020年7月，已有13215元未予支付。协议第五条约定：“若乙方发生经营亏损或不能按时支付甲方租金时，丙方将无条件代甲方支付租金”。此后，原告多次找二被告催要按合同约定的足额支付租金，但是二被告均以各种理由推诿，至今未予支付。综上，为了维护自己的合法权益，原告现依法向贵法院提出诉讼，望判如所请。原告提交的证据有：康桥华城10号楼底商委托管理协议一份。被告河南峰鸿贸易有限公司未答辩，未提交证据。被告郑州鸿鑫企业管理有限公司辩称，第一，2012年底长城康桥发生10号楼一层商铺业主，大约是90位业主、130个商铺与郑州鸿鑫企业管理有限公司签订租赁协议，租赁协议最长期限到2027年的12月31日，2016年以后受电商等因素冲击，实体店、零售店的经营也越来越困难，鸿鑫商场经营情况每况愈下，逐步进入亏损运营状态。到2018年底的时候，有23个商铺、业主与郑州鸿鑫企业管理有限公司签订的物业租赁协议到期，公司未及时咨询决定对到期商户不再续签，并向业主代表提出退出经营的想法。对此业主代表与公司进行了多次协商，希望公司继续运营，以维护广大业主的利益。如果公司继续运营可按照协议到2019年商铺租金要继续上浮，公司亏损会更加严重，根本无力经营，经业主代表中间协商，双方达成一致意见。鸿鑫公司继续经营。按照2016-2018年目标租金，重新和到期商铺继续签订协议。对于未到期业主也按照2016到2018目标租金执行。第二，关于2020年减免2月和3月租金的情况。2020年受新冠疫情影响，商场停业四十多天，直到3月中下旬才开门半日制营业。公司和商户遭受巨大损失。为了最大限度地减少商户的损失，为稳住商户维持商场正常运行，保证业主的利益最大化，公司与业主代表进行协商，最终达成一致意见，减免2月和3月份租金，并向全体业主发送短信通知租金减免事宜。根据业主信息反馈情况，少数业主，有14位业主共计代表17个商铺，约占上述总数的13%持反对或者少于两个月租金减免的意见。为了实现全体业主利益的统一标准。公司从维护大多数业主利益出发，少数服从多数的办法，公司决定执行减免两个月租金的方案，稳住了70%左右的商户，从而最大限度的维护了业主的利益，对公司最后的决定，公司又向14位业主进行了意见反馈，均为文字回复反对。被告郑州鸿鑫企业管理有限公司提交的证据有：1、长城康桥华城10号楼一层商铺物业房租调整决议复印件一份；2、2020年3月31日由七位业务代表签署的减免2月和3月租金的决议复印件一份；3、短信记录打印件一组4张。经审理查明，原告陈永涛与被告河南峰鸿贸易有限公司、郑州鸿鑫企业管理有限公司签订了无日期康桥华城10号楼底商委托管理协议一份，约定原告购买坐落在郑州大学80号“长城康桥华城”内的物业：10号楼1层2号铺位。原告同意将该商铺委托给被告郑州鸿鑫企业管理有限公司招商和物业运营管理。托管期限从2013年1月1日开始，合同终止时间为2027年12月31日。该商铺托管的十五年期限内，陈永涛保证该物业如下目标租金：2013年01月01日至2015年12月31日的目标租金为人民币25652元。2016年01月01日至2018年12月31日的目标租金为人民币30316元；2019年1月1日至2021年12月31日的目标租金为人民币34980元；2022年1月1日至2024年12月31日的目标租金为人民币39644元；2025年1月1日至2027年12月31日的目标租金为人民币44308元。郑州鸿鑫企业管理有限公司按本协议约定的租金标准按季度结算方式向陈永涛支付租金，租金支付方式及日期：郑州鸿鑫企业管理有限公司在每季度的第一个月的第十日前汇入陈永涛指定账户。河南峰鸿贸易有限公司有权对商场的运行和管理进行监督。若郑州鸿鑫企业管理有限公司发生经营亏损或不能按时支付甲方租金时，河南峰鸿贸易有限公司将无条件代郑州鸿鑫企业管理有限公司向陈永涛支付租金。本案在庭审过程中，原告陈永涛及被告郑州鸿鑫企业管理有限公司均承认原告主张的13215元中包含2020年2月份、3月份两个月的租金共计6219元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故原告主张被告支付租金13215元的诉讼请求，本院本应支持，但结合自2020年1月26日起在全国范围内发生疫情会对租赁及商业产生影响的实际情况，故原告主张的2020年2月份、3月份2个月的租金6219元的诉讼请求，本院不予支持；下余6996元，因双方有约定且不违反相关法律规定，本院予以支持；原告主张利息的诉讼请求，本院确认支持以6996元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至全部借款实际清偿完毕之日止；被告主张不予支付6996元的辩论意见，证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南峰鸿贸易有限公司、郑州鸿鑫企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈永涛租金6996元（以6996元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至全部借款实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由原告陈永涛负担31元，由被告河南峰鸿贸易有限公司、郑州鸿鑫企业管理有限公司负担34元。本判决为终审判决。审判员  杜向华二〇二〇年十二月三日书记员  赵 祯