大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初3101号原告：大连市开世地产有限公司，住所地大连市旅顺口区长江路**。法定代表人：开成连，该公司董事长。委托诉讼代理人：范荣，辽宁健业律师事务所律师。被告：孙煜，男，1973年6月26日出生，汉族，蓝海岸海鲜坊经营者，住址大连市旅顺口区。委托诉讼代理人：杨桂燕（孙煜妻子），1973年2月18日出生，汉族，无职业，住址大连市旅顺口区。被告：杨桂燕，女，1973年2月18日出生，汉族，无职业，住址大连市旅顺口区。原告大连市开世地产有限公司与被告孙煜、杨桂燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人范荣、被告委托诉讼代理人即被告杨桂燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《公建租赁合同》；2.二被告向原告支付拖欠的租金210000元，违约金84000元；3.二被告自合同解除之日起腾退租赁房屋，如未腾退按实际占用天数依合同租金标准2倍计算至被告实际腾退房屋时止；4.诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.确认原、被告间的《公建租赁合同》于2020年5月31日解除；2.判令二被告向原告支付2019年8月16至2020年5月31期间的租金166274元、电费3935.43元，以及违约金84000元（按年度租金总额210000元的3%计算10天的滞纳金63000元和按年度租金总额210000元的10%计算的违约金21000元）；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由，原告与被告孙煜于2018年11月16日签订《公建租赁合同》，约定原告将位于旅顺口区商业用房租赁给被告经营餐饮，租赁期间为2018年11月16日至2024年2月15日。租金合计为1092000元，交纳方式为每半年交纳一次。起初被告尚能按时交纳租金，但自2019年7月至今，被告便以各种理由拒绝交付租金，经原告多次催缴，被告也不予理会。被告怠于履行合同义务的行为已构成根本违约，原告无奈只有起诉解除双方的租赁关系；杨桂燕系被告妻子，被告经营海鲜坊系为夫妻共同生活所为，因此所欠租金应为夫妻共同债务，依据合同约定及法律规定，请求依法支持原告诉讼请求。二被告辩称，原告陈述事实无异议。同意双方于2020年5月31日解除合同，同意给付原告租金166274元、电费3935.43元，不同意给付违约金。围绕诉讼请求原告依法提交了证据，二被告未提交证据。二被告对原告提交的不动产权证书、人口基本信息查询卡、公建租赁合同、银行收款回单、缴费催告函以及微信截图、交费收据、停电告知书均无异议。本院认为，原告上述证据真实、合法、与本案事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孙煜、杨桂燕系夫妻关系。2018年11月16日，原告与被告孙煜签订公建租赁合同，原告（甲方）将其坐落于大连市旅顺口区建筑面积396.02平方米的公建（以下简称案涉房屋）租给孙煜（乙方）经营使用。约定租期自2018年11月16日至2024年2月15日；总租金为1092000元，2018年11月16日至2019年2月15日不支付租金，合同签订时支付2019年2月16日至2019年8月15日的租金105000元，剩余租金每半年一交，即2019年7月16日前支付2019年8月16日至2020年2月15日租金105000元，2020年1月16日前支付2020年2月16日至2020年8月15日租金105000元……；乙方自行交纳水费、电费、采暖费，物业管理费乙方向物业支付，如乙方未按时交纳，甲方有权向乙方追缴或直接从押金中扣除；甲方的权利和义务第7条约定，如因乙方违约导致甲方行使单方解除合同权利时，乙方已支付的租金和押金均不退还；违约责任第3条约定，租赁期间乙方应按时足额交纳租金，逾期交纳，每逾期一日按合同该租赁年度租金总额的3%支付滞纳金，超过10日未交租金除应及时如数补交租金及滞纳金外，还应支付合同该年度租金总额10%的违约金，且甲方有权单方解除合同。合同签订当日，原告将案涉房屋交与被告。之后，被告在案涉房屋开设并经营蓝海岸海鲜坊，支付2019年2月16日至2019年8月15日的半年租金105000元，未支付2019年8月16日以后的租金。2020年2月21日，原告向被告发函，要求被告支付2019年8月16日至2020年2月15日的半年租金，并催促被告支付2020年2月16日至2020年8月15日的半年租金。2020年7月20日原告再次催促被告交付租金。随后原告诉至本院，要求与被告解除租赁合同，并要求被告支付租金及违约金等。庭审中，原告称被告孙煜于2020年7月向其申请减免疫情期间的租金，经协商其同意从解约时间上为被告减免两个月的租金，即同意于2020年5月31日解除合同。二被告认可原告所称内容，并认可至2020年5月31日欠原告租金166274元、电费3935.43元，同意给付原告租金166274元、电费3935.43元，不同意给付原告违约金。另外，二被告称合同签订时交押金30000元应抵扣租金，原告以被告欠租金、电费等按合同约定押金不退还为由不同意抵扣租金。本院认为，原告与被告孙煜签订的公建租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。合同履行期间，被告孙煜未按合同约定支付2019年8月16日至2020年2月15日的租金，已构成违约，依据合同约定原告有权解除合同，双方于庭审中均认可租赁合同于2020年5月31日解除，因此原告要求确认租赁合同于2020年5月31日解除的诉请，本院予以支持。二被告对欠付原告租金166274元、欠缴电费3935.43元不持异议，本院对原告该两项诉请亦予以支持。原告要求被告支付违约金84000元，其中，21000元系以年度租金总额210000元的10%计算的违约金，符合双方约定，本院予以确认；63000元系按约定以年度租金总额210000元的3%计算10天的滞纳金，滞纳金非民事责任形式，原告对滞纳金的主张于法无据，本院不予确认。二被告不同意给付违约金的意见不符合租赁合同约定,本院不予采纳。按照合同约定被告欠付租金、欠缴电费，其已交付的押金原告可不予退还，庭审中二被告要求以押金抵扣租金，原告不同意，故本院对二被告押金抵扣租金的意见不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告大连市开世地产有限公司与被告孙煜于2018年11月16日签订的公建租赁合同于2020年5月31日解除；二、被告孙煜、杨桂燕于本判决生效之日起十日内给付原告大连市开世地产有限公司租金166274元、电费3935.43元、违约金21000元；三、驳回原告大连市开世地产有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5113.14元，由被告孙煜、杨桂燕负担3846元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  远立华人民陪审员  袁 萍人民陪审员  吕 静二〇二〇年十二月一日书 记 员  孙凤琳附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。