文书内容江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初1447号原告：南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站，住所地：南昌经济技术开发区。经营者：陈坚，男，汉族，1971年5月1日出生，户籍地：浙江省温岭市温峤镇。委托诉讼代理人：黄文革、雷志强，江西华兴律师事务所律师。被告：蔡敬洪，男，汉族，1975年12月4日出生，住江西省南昌市南昌县。原告南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站（以下简称吉利钢管租赁站）与被告蔡敬洪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉利钢管租赁站委托诉讼代理人黄文革、雷志强到庭参加了诉讼，被告蔡敬洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉利钢管租赁站向本院提出诉讼请求：１.判决被告支付原告拖欠的租金（租金暂计算至2020年6月30日为373491.09元，之后的租金按照合同约定计算至租赁物全部返还之日止（以上拖欠租金已扣减被告支付的租金475852元）、逾期付款违约金100000元；2.判决解除双方2015年8月9日签订的《财产租赁合同》，并判决被告返还原告仍承租的钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支；如不能返还，则按合同约定赔偿钢管价款314566.2元（17475.9米×18元/米）、扣件价款110180元（22036套×5元/套）、套管价款3915元（783支×5元/支），合计428661.2元；3.判决被告支付原告扣件清洗费20778元（207780套×0.1元/套）、顶托清洗费2101元（2101支×1元/支）、钢管维修费17175.1元（429377.4米÷250米/吨×10元/吨），合计40054.1元；4.由被告负担案件受理费。事实与理由：2015年8月9日，被告与原告签订《财产租赁合同》一份，约定：钢管每米每天租金为0.0064元（约定250米钢管为1吨）、扣件每套每天租金为0.004元、套管每支每天租金为0.003元、顶托每支每天租金为0.04元，此价格不含税；承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金，承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金；承租方负担租赁物的维修费用，在领取、返还租赁物时，须交纳费用：钢管维修费10元/吨、扣件清洗费0.1元/套、顶托清洗费1元/支；承租方毁损、丢失租赁物必须赔偿，赔偿标准：钢管22元/米、扣件6元/套、套管6元/支，灭失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清之日止；承租方预计承租时间为2015年8月9日起至2016年8月31日止，预计承租期限到期，承租方未返还或只返还部分租赁物，或继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期，但自2016年8月31日起，按合同租金价格递增30%计算租金；如发生纠纷，双方尽量协商，协商不成时，向合同签订地（南昌经济技术开发区）人民法院提起诉讼解决等相关条款。被告在《财产租赁合同》上承租方代表一栏签字，并加盖其个人私刻的江西中陆建设工程有限公司公章。就该私刻公司印章的行为，南昌经济技术开发区人民法院2018年10月19日作出的（2018）赣0192刑初171号刑事判决书、南昌市中级人民法院2018年11月16日作出的（2018）赣01刑终699号刑事裁定书认定被告蔡敬洪构成伪造公司印章罪，并判处有期徒刑一年（刑期自2018年7月2日起至2019年7月1日止）。因此，《财产租赁合同》中的承租方主体是被告个人。该《财产租赁合同》签订后，自2015年8月10日至2016年4月29日，原告将钢管429377.4米、扣件207780套、套管17180支、顶托2101支、工字钢2424米交付被告使用。自2015年10月19日至2017年1月19日，被告返还钢管411901.5米、扣件185744套、套管16397支、顶托2082支、工字钢2424米，现仍然承租钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支。暂计算至2020年6月30日，被告承租的租赁物租金共计849343.09元，扣减被告已支付的租金475852元，尚欠原告租金373491.09元。另外，被告拖欠原告扣件清洗费20778元（207780套×0.1元/套）、顶托清洗费2101元（2101支×1元/支）、钢管维修费17175.1元（429377.4米÷250米/吨×10元/吨），合计40054.1元。根据《财产租赁合同》约定“承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日3‰向出租方承担违约金”，如按约定计算将产生巨额违约金，如按月息1%的标准计算违约金为131229.02元，原告诉请仅主张100000元。另外，租赁物赔偿标准，原告按钢管18元/米、扣件5元/套、套管5元/支计算，低于合同的约定。综上所述，由于被告严重违约，原告在多次主张债权无果的情况下，为维护自身的合法权益，不得不依据相关法律的规定向贵院提起诉讼，请贵院依法公正裁判。被告蔡敬洪未作答辩。原告吉利钢管租赁站围绕诉讼请求依法提交了《财产租赁合同》、本院（2018）赣0192刑初171号刑事判决书、南昌市中级人民法院（2018）赣01刑终699号刑事裁定书、材料出库单九十七份、材料入库单七十份。本院认为，上述证据，内容真实，形式合法，与本案具有关联。对于原告提供的2015年8月1日至2016年8月31日的结算清单、2016年9月1日至2020年6月30日的结算清单、2015年8月至2017年12月的每月结算清单。本院认为，上述证据系原告单方制作，被告未签字确认，本院不予采纳，上述证据按照合同约定计算方式得出的计算结果可予采用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蔡敬洪以案外人江西中陆建设工程有限公司代表名义与原告吉利钢管租赁站商谈承租钢管、扣件等建筑设备后，双方于2015年8月9日签订《财产租赁合同》，被告在承租方代表一栏签字，并加盖其私刻的“江西中陆建设工程有限公司”公章。《财产租赁合同》约定，承租方预计承租出租方建筑搭架用钢管250000米、扣件130000套（实际承租数量和品名以双方工作人员签字的材料出库单为依据）；承租方预计承租的起止时间为2015年8月9日起至2016年8月31日；租金按下表标准计收（此价格不含税）：            序号              品名              价格              单位              备注                  1              钢管              0.0064              元/米/日              250米钢管为1吨                  2              扣件              0.004              元/套/日              1000套扣件为1吨                  3              套管              0.003              元/支/日              1000支套管为1吨                  4              顶托              0.04              元/支/日              200支顶托为1吨                  5              工字管                            元/米/日              50米工字钢为1吨      承租方负担租赁物的维修费用，承租方在领取、返还租赁物时，须按下表标准交纳费用：            序号              收费              项目              费用标准                  1              领取              钢管维修费              10元/吨                  2              领取              扣件清洗费              0.1元/吨                  3              领取              顶托清洗费              1元/支      租赁期不足三十天按三十天计算租金。租赁期超过三十天以上的，近承租方提取租赁物当日至返还租赁物日止的实际天数计算租金。租金的结算凭证为双方工作人员签字的材料出库单、材料入库单据；承租方每月三日前必须向出租方付清上月租金。承租方逾期支付，则自上月底起按拖欠款总额每日的3‰向出租方承担违约金；承租方毁损、灭失租赁物必须赔偿。赔偿标准：钢管22元/米，扣件6元/套，套管6元/支，扣件螺丝或螺杆0.6元/套；预计租赁期限到期后，承租方未返还或者只返还部分租赁物，或者继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期。但自2016年8月31日起，按合同租金价格递增30%计算租金。《财产租赁合同》还对其他事宜进行了约定。《财产租赁合同》签订后，自2015年8月10日至2016年4月29日，原告吉利钢管租赁站陆续将钢管429377.4米、扣件207780套、套管17180支、顶托2101支、工字钢2424米交付被告蔡敬洪使用。自2015年10月19日至2017年1月19日，被告陆续返还原告钢管411901.5米、扣件185744套、套管16397支、顶托2082支、工字钢2424米。截至2020年6月30日止，被告承租的租赁物产生租金849343.09元。原告自认，被告从2015年10月至2018年7月陆续支付原告租金475852元，扣减后被告尚欠原告租金373491.09元。另外，被告至今尚未返还原告钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支。被告至今尚欠原告扣件清洗费20778元、顶托清洗费2101元、钢管维修费17175.1元，合计40054.1元。另查，被告蔡敬洪在签订上述《财产租赁合同》过程中，因私刻案外人江西中陆建设工程有限公司的印章并使用该印章，被南昌经济技术开发区人民法院（2018）赣0192刑初171号刑事判决认定构成伪造公司印章罪，并判处有期徒刑一年（刑期自2018年7月2日起至2019年7月1日止），被告蔡敬洪不服判决，上诉于南昌市中级人民法院，该院于2018年11月16日作出（2018）赣01刑终699号刑事裁定：驳回上诉，维持原判。本院认为，被告蔡敬洪没有代理权而以案外人江西中陆建设工程有限公司的名义与原告吉利钢管租赁站签订《财产租赁合同》，并且原告认定被告为合同相对人，根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十二条第二项：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义进行民事活动，但相对人有理由相信行为人有代理权的除外。”规定，本院认定被告蔡敬洪为讼争合同的相对人。该合同系原告与被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均有约束力。双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。《租赁合同》签订后，原告按照被告的要求分批次交付了钢管、扣件等建筑材料，被告亦支付了部分租金。原、被告2015年8月9日签订的《财产租赁合同》约定租赁期限虽已届满，但该合同同时约定：预计租赁期限到期后，承租方未返还或者只返还部分租赁物，或者继续承租租赁物，本合同顺延有效，租赁期限为不定期。原告诉请解除双方2015年8月9日签订的《财产租赁合同》，有利于双方之间民事纠纷的解决，应予准许，本院确认双方2015年8月9日签订的《财产租赁合同》于2020年6月30日解除。至今，被告尚欠原告租金373491.09元，原告诉请被告支付租金373491.09元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付逾期付款违约金100000元，理由不当，本院不予支持。至今，被告尚未返还原告承租的钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支。原告诉请被告返还钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支，于法有据，本院予以支持。如被告不能如数返还，则应向原告赔偿，原告提出低于合同约定赔偿标准，系其对民事权利的处分，本院予以准许，如被告不能如数返还，则按钢管18元/米、扣件5元/套、套管5元/支折价赔偿原告。被告至今尚欠原告扣件清洗费20778元、顶托清洗费2101元、钢管维修费17175.1元，合计40054.1元。原告诉请被告给付清洗费、维修费40054.1元，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请被告支付尚未返还的钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支从2020年7月1日起至实际返还之日的租金，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十二条第二项、第九十条的规定，判决如下：一、原告南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站与被告蔡敬洪2015年8月9日签订的《财产租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告蔡敬洪于判决生效之日起十日内给付原告南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站建筑设备租金373491.09元；三、被告蔡敬洪于判决生效之日起十日内给付原告南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站建筑设备维修费、清洗费40054.1元；四、被告蔡敬洪于判决生效之日起十日内返还原告南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站钢管17475.9米、扣件22036套、套管783支、顶托19支，如被告到期不能如数返还原告，则按钢管18元/米、扣件5元/套、套管5元/支折价赔偿原告；五、驳回原告南昌市经济技术开发区吉利钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13222元，减半收取6611元，由被告负担，原告已预交，被告于上述期限内一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  沈张茂二〇二〇年十二月二日书记员  熊 婷