广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8801号原告：东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司，经营场所为广东省东莞市****************。负责人：香树稳。被告：东莞市俊泰高分子材料有限公司，住所地为广东省东莞市*****************。法定代表人：刘某1。原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司诉被告东莞市俊泰高分子材料有限公司物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告的负责人香树稳到庭参加诉讼，被告东莞市俊泰高分子材料有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为WYXY20170702的《物业服务合同》；2.被告向原告支付拖欠的（2018年7月至9月、2019年8月至12月）8个月物业管理费2115元及滞纳金（原告于庭审中明确不主张滞纳金）；3.被告向原告支付拖欠的（2018年6月至8月、2019年7月至9月）6个月电费合计1155元及滞纳金（原告于庭审中明确不主张滞纳金）；4.被告向原告支付诉讼期间被告所租赁房屋的闲置对原告造成的经济损失，按每月管理费385元计算（原告于庭审中明确撤回该诉请）；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月9日，原告与被告签订编号为WYXY20170702的《物业服务合同》，约定：原告将位于东莞市*****************出租给被告作办公室使用，租赁建筑面积110平方米，自2017年3月16日至2020年3月15日止；每月管理费385元，被告应于当月5日前缴交当月的管理费及上月发生的电费给原告。合同签订后，被告于2018年5月开始有逾期缴交费用的行为，自从2018年7月份起，经原告多次追收，被告于2018年8月向原告支付2018年6月管理费及5月电费后，被告说资金周转有问题；于是在2019年10月，被告跟原告协商，从2018年7月至9月的费用等被告资金周转过来就立即支付，702室将从2019年10月起按原来管理费的百分之五十按时支付，电费按原约定支付。2018年10月至2019年3月，被告正常支付约定管理费、电费，但从2019年4月开始拖欠费用，于2019年8月19日支付2019年5月至6月费用及2019年9月5日支付7月份费用后至今一直拖欠余下部分费用，在此期间，原告向被告多次催交未果，为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。原告对其上述主张提供的证据有：《珀丽大厦物业服务管理合同-物业管理服务协议》、收费凭证、欠电费滞纳金明细、欠管理费滞纳金明细、付款通知书、电表照片等。被告东莞市俊泰高分子材料有限公司未答辩，未举证。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告与被告签订《珀丽大厦物业服务管理合同-物业管理服务协议》（合同编号WYXY20170702）一份，约定：原告为位于东莞市*********************提供物业管理服务；服务期限3年，自2017年3月16日至2020年3月15日止；物业服务管理费385元/月（含公共水电费、卫生费），代收电费标准为按照实际使用量按1.2元/度（含耗损）计收，被告应于每月5日缴交当月管理费及上月发生的水电费；被告违反本协议，不按本协议约定的标准和时间交纳费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金。合同还约定了其他内容。原告主张双方自2019年8月之后开始物业管理费按每月192元计收，降低物业管理费标准，有利于被告，本院予以采信。原告主张被告尚欠2018年7月至9月（385元/月×3个月）、2019年8月至12月（192元/月×5个月）期间物业管理费合计2115元及2018年6月至8月、2019年7月至9月期间电费合计1155元，并提交了付款通知书、欠费明细等予以证实，该些凭证未有被告确认，但被告亦未到庭抗辩或举证反驳。付款通知书为原告每月制作盖章，付款通知书列明应缴费明细含租金、物业管理费、电费等，并备注电费明细，记载上月度数、本月度数，实用度数、单价、金额，显示2018年6月至12月电费分别为170元、139元、107元，2019年7月至9月电费分别为115元、127元、217元。其中，关于物业管理费，欠费明细记载金额与付款通知书金额一致，关于电费，欠费明细金额与付款通知书金额不一致，付款通知书记载较为详细，本院认定电费金额应以付款通知书为准，合计为875元。原告于2020年1月3日网上预约登记立案，以诉称理由诉至本院。本院于2020年6月8日正式立案受理本案。于2020年9月12日向被告公告送达应诉材料。以上事实，有原告提供的前述证据及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，东莞市俊泰高分子材料有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩未举证，视为自愿放弃抗辩、举证及质证的权利。本案中，双方签订的《珀丽大厦物业服务管理合同-物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定或禁止性规定，合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。东莞市俊泰高分子材料有限公司应当按照《珀丽大厦物业服务管理合同-物业管理服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费并支付其垫付的电费。原告主张被告拖欠物业管理费合计2115元及电费合计875元，被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持，原告诉请超出前述数额部分，本院予以驳回。另，双方合同已于2020年3月15日到期，并未续签合同，双方合同关系因合同到期而自动解除，故原告诉请解除合同，已无必要，本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告东莞市俊泰高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司2018年7月至9月、2019年8月至12月期间物业管理费合计2115元；二、被告东莞市俊泰高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司支付2018年6月至8月、2019年7月至9月期间电费合计875元；三、驳回原告东莞市互通物业管理有限公司常平珀丽大厦分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告东莞市俊泰高分子材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  崔丽君人民陪审员  莫沃娥人民陪审员  莫满英二〇二〇年十一月十六日法官 助理  王雅仪书 记 员  欧阳正附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。