贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17036号 原告：王名涛，男，1995年2月12日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州品艺房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城第********房，统一社会信用代码：915205000856885285。 法定代表人：孙正祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权），贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告王名涛与被告贵州品艺房地产开发有限公司（下称“品艺房开公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王名涛，被告品艺房开公司的委托诉讼代理人翟进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王名涛向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告签订的《商铺认购协议》；2．判决被告返还原告购房款45,000元；3．判决被告支付原告自2017年2月22日交付购房款之日至退款之日为止以45,000元为基数以年利率6%计算的资金占用费暂计8,100元；4．本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年2月22日，原告与被告签订《商铺认购协议》及《优惠补助条款》，协议约定：被告将建筑面积为11.2平方米商铺出卖于原告，商铺单价为每平方米4,017.85元，原告向被告支付价款45,000元。原告在2017年2月22日前一次性支付该笔价款，被告应在2017年12月31日前交付该商铺。协议签订当日，原告向被告账户转账了45,000元，被告向原告出具了商铺付款收据。被告本应在2017年12月31日前向原告交付商铺给原告，且原告多次要求被告交付，被告以各种理由拒绝。直至今日，被告一直未交付商铺，也不承担相应的违约责任，由此引发诉争。 原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”以及第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告一直拒绝交付商铺的违约行为致使原告占有使用商铺的合同目的不能实现，原告依法行使解除合同权利，解除合同是基于被告的违约行为，因此，被告应依法返还原告购房款，并赔偿原告的损失，支付自2017年2月22日至今的资金占用费。据此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请求法院查清事实后支持原告诉讼请求。 被告品艺房开公司答辩称：一、本案双方签订的《商铺认购协议》系双方真实意思表示，合法有效，商铺认购协议书第四条约定，被告在2017年12月30日前向原告交付商铺，最终的交付时间以双方签订的商品房买卖合同为准。商铺认购协议书属于预约合同，并非正式的商品房买卖合同，双方合同权利义务应当以最终签署的商品房买卖合同约定为准。商品房买卖合同未签订，双方权利义务未确定，本案不存在逾期交房的事实。原告现依据预约合同的约定主张逾期交房理由不能成立。 二、即使认定被告存在逾期交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”根据原告的主张，本案逾期交房时间已超过一年的解除权行使期限，原告的除权已经消灭，原告以逾期交房为由要求解除合同，理由不能成立。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，以原告王名涛为乙方，被告品艺房开公司为甲方，双方签订《商铺认购协议》约定：“乙方认购的商铺项目名称为品艺大厦，铺位为一栋二层××号，建造面积约为11.2平方米。乙方认购的商铺按建造面积计算，商铺单价为每平方米4,017.85元，总价45,000元整。乙方选择一次性付款，于2017年2月22日一次性付清全部房款。甲方应在2017年12月31日前向乙方交付商铺，最终的交付时间以双方签订的《商品房买卖合同》为准。本协议签订后叁年内（含叁年），在甲方项目验收合格之后，乙方根据甲方的通知签署正式的《商品房买卖合同》。若甲方未在上述期限内与乙方签署正式《商品房买卖合同》，乙方有权解除本协议，甲方在本协议解除后的一个月内退还乙方实交商铺总款并按乙方实交商铺总款的百分之三作为违约金赔付。如逾期退还，甲方每日按乙方实交商铺总款的万分之0.5向其支付滞纳金。本协议书未尽之物业面积、物业认购总款、交付时间、双方超过本协议书的违约责任等内容均以签署的《商品房买卖合同》为准。”同日，以原告王名涛为认购人，被告品艺房开公司为出卖人，双方签订《优惠补助条款》约定：“业主王名涛所认购的商铺符合公司3年优惠补助政策。优惠补助＝已交认购金额×优惠补助比例。优惠补助比例第1年为9%，第2年10%、第三年10%，优惠补助按年结算。”签订认购协议时，原告按照约定向被告支付商铺款45,000元。截止至庭审时，被告未与原告签订《商品房买卖合同》，未向原告支付商铺优惠补助款。因此，原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”的规定，本案原、被告之间签订的《商铺认购协议》并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，该《商铺认购协议书》应属于预约合同性质，签订正式《商品房买卖合同》双方仍然需要采取要约与承诺的合同订立方式。截止至庭审时，因被告原因未与原告签订《商品房买卖合同》，也未向原告支付商铺优惠补助款，致使双方签订《商铺认购协议》的合同目的并不能实现。故对原告诉请解除双方签订的《商铺认购协议》请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告签订的《商铺认购协议》解除后，被告因此获得的商铺款应当退还原告，并应赔偿占用原告商铺款期间的损失。故对原告诉请判决被告退还购房款45,000元的请求，本院予以支持。同时，被告占用购房款给原告造成的违约损失相当于银行同期贷款利息。故对原告诉请判决被告支付资金占用费的请求，应以购买商铺款45,000元为基数从2017年2月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项支付完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王名涛与被告贵州品艺房地产开发有限公司于2017年2月22日签订的《商铺认购协议》； 二、被告贵州品艺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王名涛退还购房款45,000元及支付资金占用费（资金占用费以商铺款45,000元为基数从2017年2月22日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项支付完毕之日止）； 三、驳回原告王名涛的其他诉讼请求。 案件受理费563元，由被告贵州品艺房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年十二月三日 书记员 杨云兴