江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0402民初5123号原告：常州万腾化工有限公司，统一社会信用代码913204027413370304，住所地常州市天宁区雕庄街道劳动东路**。法定代表人：吴文树，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗菊菁、沈益，江苏常联律师事务所律师。被告：常州公路运输集团有限公司，统一社会信用代码91320400137165703P，住，住所地常州市竹林西路**/div>法定代表人：谢星，该公司董事长。委托诉讼代理人：吉庆方，江苏常辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：高新峰，男。原告常州万腾化工有限公司（以下简称万腾公司）与被告常州公路运输集团有限公司（以下简称运输公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万腾公司的委托诉讼代理人罗菊菁、沈益、被告运输公司的委托诉讼代理人吉庆方、高新峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万腾公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告赔偿罐体损失10000元（暂计）。2、诉讼费等合理费用由被告承担。事实和理由：2004年，原、被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定将采菱路44号（现门牌变更为劳动东路856号）内西北角场地一块出租给原告作为仓储场地经营使用，双方对租金、权利义务等事项做出了明确约定，后双方多次续签《房屋租赁合同》。原告在上述场地内安装了液碱储罐、液碱计量槽、泵等设备用于储存经营。2020年4月25日，未经书面告知，被告即对原告所有的储罐等设备进行了强制拆迁，被拆下的设备亦不知所踪。其后原告多次联系被告索赔，未果。为了维护原告的合法权益不受侵害，特依据双方约定及相关法律法规向法院提起诉讼，望判如所请。被告运输公司辩称，2011年底双方续签了租赁协议，租赁协议中双方明确是不定期租赁合同，租赁期限为不确定。租赁协议中明确约定遇到拆迁，原告收到被告通知7日内无条件撤出场地，并将土地和房屋交还给被告。被告已经履行了通知义务，包括电话、短信、张贴公告等形式通知原告，原告违反租赁协议约定，拒不迁走，责任应当由原告承担。地块。地块涉及到政府拆迁遗留在现场的罐体物品，下落原告对此清楚，被告所有工作人员都不在现场，原告自始至终都在现场，罐体去向，谁拆走的，原告对此清楚，被告不清楚。原告要对罐体评估的话，应当向拆走的单位追偿，不应当向被告追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人的质证意见，本院均予以记录并在卷佐证，对本案相应事实，本院结合证据及当事人陈述认定事实如下：常州市天宁区采菱路44号（后地址名称变更为常州市天宁区××路××号）系运输公司所有。2005年年底左右，运输公司（出租人、甲方）与万腾公司（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定：租房房屋坐落在采菱路44号内西北角场地一块、办公室两间，合计约198平方米；租赁期限从2006年1月1日至2006年12月31日，年租金7000元；乙方经营过程中，所有自购的商品、设施、用具等物品，乙方租赁期限满后，由乙方自行处理，按约定的时间及时撤出，并将租赁房屋按时交付甲方，乙方不得以任何借口延迟交付期限。运输公司、万腾公司均认可采菱路44号有30余亩，万腾公司承租为100多平方米，包括一间办公房和其他空的场地，万腾公司没在租赁场地上加盖房屋。万腾公司陈述其在租赁后不久建造了3个液碱储罐、1个液碱计量槽及管道、离心泵等等配套设备。余量化学工业烧碱10吨左右，因罐体构造导致抽不干净。运输公司陈述是有罐体和相应设施，具体量不清楚。上述租赁合同期满后，运输公司（甲方）与万腾公司（乙方）又续签数份合同。2012年1月，运输公司与万腾公司签订《场地租赁临时协议》，约定：运输公司所属劳动东路856号场地合计约20平方米租赁给乙方使用；本临时租赁协议执行期从2012年1月1日起至运输公司通知收回之日止；万腾公司每年向运输公司缴纳场地租金1.15万元/年；按先缴后用的原则，双方约定：签订临时协议时一次性缴清当年的临时租金，次年的租金必须在1月15日前缴纳；租赁该场地仅做场地使用；本合同解除或终止后，万腾公司装璜的不动产必须无偿保留给甲方。租赁期内，乙方如因经营不善等原因，提前终止本合同，不得以装璜及经营设备抵冲租金、竞标金及水电费等，乙方添置的设施、设备由乙方自行处理。经营所需的改造（维修）及装修费用，甲方不作任何经济补偿；万腾公司经营过程中，所有自购的商品、设施、用具等物品，在合同租赁期满或由于各种原因而造成的合同提前解除，万腾公司必须在租赁期满或合同解除的七日内腾退出房屋，超过七日运输公司有权自行收回房屋，存放在承租房屋内的财产视为万腾公司自动放弃所有权，运输公司有权处置；如遇国家规划、上级政策调整及运输公司重大基础设施改造建设和产业调整，需提前终止合同的，运输公司提前一个月通知万腾公司，万腾公司均应无条件服从并在规定的时间内搬出，且不作任何经济补偿。2018年6月11日，运输公司向万腾公司工作人员陈荣兴送达通知，载明：运输公司所属的劳动东路856号地块为政府征收范围。按照万腾公司与运输公司2012年1月签订的《房屋/场地租赁临时协议》相关条款约定，通知如下：一、双方签署的合同于2018年7月10日终止。二、请万腾公司于2018年7月10日前，按协议约定完成搬离，将租赁场所保持完好归还给运输公司，并结清水电等相关费用，办理履约保证金退还等手续。当日陈荣兴未书面签收该通知。2018年7月10日万腾公司未搬离。后运输公司又通过张贴通知等方式告知万腾公司：运输公司将于2018年7月15日上午9:00对厂区内采取必要措施，停止供电供水，由此产生的一切后果均由万腾公司负担。请万腾公司于2018年7月18日前，按协议的相关约定，将租赁区内你方所有设备、物品搬出，将租赁场所保持完好归还运输公司，并结清水电等相关费用，到运输公司搬离相关手续。但万腾公司仍未搬离。2018年6月左右，运输公司（被征收人、乙方）与常州市天宁区建设局（房屋征收部门、甲方）签订常州市国有土地上房屋征收补偿协议书，约定各项补偿总额4180万元。根据运输公司申请本院调取了该征收补偿协议书、资产评估表、房屋征收评估报告书。万腾公司主张其罐体等系房屋征收评估报告书中房屋征收评估技术报告（五）中A号房（建筑面积1393.21平方米）的一部分。万腾公司申请相关人员就该份报告出庭说明情况。运输公司未收取中海公司2019年及以后的租金。2019年11月28日左右，运输公司将劳动东路856号移交给征收部门。2020年4月25日左右，劳动东路856号地块被拆除。上述事实，有房屋租赁合同、证明、照片、关于大修厂地块清理完毕并予移交的函、场地租赁临时协议、通知、通知照片、征收补偿协议书及当事人的陈述等证据证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，万腾公司作为租赁场地内相关物品的所有权人，其当然有权放弃其享有所有权的物品。《场地租赁临时协议》明确约定万腾公司应自合同解除的七日内腾出房屋，超过七日运输公司有权自行收回房屋，存放在承租房屋内的财产视为万腾公司自动放弃所有权，运输公司有权处置。运输公司根据《场地租赁临时协议》约定向万腾公司履行了告知义务，万腾公司仍拒绝腾空，应视为万腾公司对罐体等财产权的放弃，运输公司有权将案涉地块移交给征收部门。万腾公司事后再向运输公司主张损害赔偿，违反合同约定及法律规定，亦违反基本诚信原则，本院不予支持。中海公司申请相关人员就该份报告出庭说明情况，本院亦不予支持。另外，《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，运输公司与万腾公司所签订的《场地租赁临时协议》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应诚实守信，严格依据协议的约定履行自己的相应义务。但在运输公司按照协议约定向万腾公司发出通知，明确告知租赁协议解除、腾空场地、返还租赁物的情况下，万腾公司本应自觉履行腾空房屋，将所租赁的场地交还运输公司的义务，然万腾公司在接到运输公司方发出腾空交付租赁场地的通知后，未履行租赁协议确定的该义务，亦应承担合同约定的不利后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，万腾公司建造的液碱储罐、液碱计量槽及管道、离心泵等等配套设备属于相对固定设施，即使该装饰装修仍有利用价值，考虑到本案为不定期租赁合同且万腾公司对该装饰装修已使用10余年，应考虑装饰装修费用在租赁期限内已摊销完毕。万腾公司享有的权利也仅为可以拆除该装饰装修，而该价值远远低于正常建造价值，万腾公司对此价值也进行了放弃处分。综上，万腾公司的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。万腾公司相关申请不符合法律规定，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条。第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：驳回常州万腾化工有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由常州万腾化工有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 朱加林二〇二〇年十二月十八日法官助理 卢晓文书 记 员 戴彦怡