建平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1322民初2363号原告：辽宁建平农村商业银行股份有限公司，住所地：建平县叶柏寿街道向阳街**。法定代表人：侯凤华，董事长。统一社会代码：912113227915935349。委托代理人：勾金波，公司职员。被告：辽宁水木阳光生态发展有限公司，住所地：朝阳市双塔区长宝乡长宝村。法定代表人：张景利，经理。组织机构代码：076286797。被告：朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司，住所地：朝阳市双塔区和平街三段。法定代表人：蔡桂亭，经理。组织机构代码：68008899X。被告：张景利，男，1971年9月21日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。被告：蔡桂亭，男，1975年5月23日出生，蒙古族，住辽宁省朝阳市双塔区。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司诉被告辽宁水木阳光生态发展有限公司、朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的委托代理人勾金波到庭参加诉讼，被告辽宁水木阳光生态发展有限公司、朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法责令被告辽宁水木阳光生态发展有限公司偿还我行贷款本金800万元并自2016年7月14日到本息还清之日止，按合同约定偿还利息；被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭承担连带偿还责任；二、依法判令原告对本案抵押物享有优先受偿权。三、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2016年7月13日原告与被告签订了朝建农信联2016年流贷字第3300128号借款合同、朝建农信联2016年抵字第3300128号抵押合同、朝建农信联2016年保字第3300128号保证合同、朝建农信联2016年保字第3300128号保证合同各一份。经当事人约定：被告辽宁水木阳光生态发展有限公司从原告处借贷款800万元，期限为二年，自2016年7月13日至2018年7月12日止，对该笔贷款被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司以法人的名义作为保证人，蔡桂亭、张景利以个人的名义作为保证人，辽宁水木阳光生态发展有限公司以自己所拥有的林权作为抵押并进行了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定的数额向被告发放了贷款。但在合同履行的过程中，被告严重违反合同的约定，未能按期偿还贷款本金及利息，欠息金额巨大，经原告多次催收未果。鉴于被告的上述行为，已严重地威胁贷款的安全，给原告带来极大的风险。为依法维护原告的合法权益，依据《合同法》以及双方所签合同的约定，原告特向建平县人民法院起诉，请求责令被告承担还款责任及连带保证担保责任。请法院支持原告的全部诉讼请求。被告辽宁水木阳光生态发展有限公司、朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭未答辩。根据原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司的陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下：2016年7月13日被告辽宁水木阳光生态发展有限公司向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款800万元，年利率8.225%。被告辽宁水木阳光生态发展有限公司用其所有的林权作为抵押，并在朝阳市双塔区林业局办理的抵押登记（详见林权抵押清单），登记号为16-03。原告与被告辽宁水木阳光生态发展有限公司签订了朝建农信联2016年流贷字第3300128号《借款合同》及朝建农信联2016年抵字第3300128号《抵押合同》，被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭对被告辽宁水木阳光生态发展有限公司承担连带保证责任，同日原告与被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭签订了朝建农信联2016年保字第3300128号《保证合同》、朝建农信联2016年保字第3300128号《保证合同》各一份。经当事人约定：被告辽宁水木阳光生态发展有限公司从原告处借贷款800万元，期限为二年，自2016年7月13日至2018年7月12日止，对该笔贷款被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司以法人的名义作为保证人，被告蔡桂亭、被告张景利以个人的名义作为保证人，辽宁水木阳光生态发展有限公司以自己所拥有的林权作为抵押并进行了抵押登记。其中《抵押合同》约定“第四条抵押担保范围，4.1甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。第五条抵押财产，5.1抵押财产详见附件(《林权抵押清单》)。5.2《林权抵押清单》对抵押财产价值的约定，并不作为乙方依本合同对抵押财产进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制。5.3抵押财产的相关有效证明和资料由甲、乙双方确认封存后，由甲方交乙方保管，但法律法规另有规定的除外。第六条抵押登记，6.1法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续。6.2抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应在登记变更之日起15日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。”；《保证合同》约定“第四条保证方式，本合同保证方式为连带责任保证。第五条保证范围，5.1本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间，第六条本合同项下的保证期间为：6.1自主合同确定的借款到期之次日起两年；6.2如主合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期之起两年。6.3如乙方根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为自乙方向借款人通还款日之次日起两年。第十二条，12.1乙方有权选择不先行就(朝建农信联2016年抵字第3300128号)抵押合同定的抵押物实现债权而可以直接要求甲方承担全额的连带保证责任。”合同签订后，2016年7月14日，原告按合同约定的数额向被告发放了贷款，被告辽宁水木阳光生态发展有限公司共偿还利息959583.33元，本金及剩余利息未偿还，故原告诉至法院。本院认为：原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司与被告辽宁水木阳光生态发展有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，以及原告与被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭签订的《保证合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告辽宁水木阳光生态发展有限公司承担偿还责任的诉讼请求，因被告辽宁水木阳光生态发展有限公司未按合同约定按时足额偿还借款已构成违约，故对原告要求被告辽宁水木阳光生态发展有限公司偿还贷款本金800万元并自2016年7月14日起到本息还清之日止按合同约定偿还利息的诉讼请求予以支持，但应扣除被告辽宁水木阳光生态发展有限公司已偿还的利息959583.33元。对于原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司要求被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭承担连带偿还及赔偿责任的诉讼请求，因被告李朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭已在《保证合同》中签字，双方约定的保证方式为连带责任保证，保证期间2018年7月12日到2020年7月11日，被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭的担保并未超过保证期间，故对原告要求被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭承担连带保证责任的诉讼请求予以支持，被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭承担偿还责任后，有权向被告辽宁水木阳光生态发展有限公司追偿。对于原告要求对被告辽宁水木阳光生态发展有限公司的抵押物（详见林权抵押清单）享有优先受偿权的诉讼请求，按《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告辽宁水木阳光生态发展有限公司抵押物享有抵押权并有权对拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。故对原告要求对抵押物享受优先受偿权的诉讼请求予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告辽宁水木阳光生态发展有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司借款本金800万元并自2016年7月14日起到本息还清之日止按合同约定偿还利息，但应扣除被告已偿还的利息959583.33元；二、被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭对上述借款向原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任，被告朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭承担偿还责任后，有权向被告辽宁水木阳光生态发展有限公司追偿；三、原告辽宁建平农村商业银行股份有限公司对被告辽宁水木阳光生态发展有限公司的抵押物（详见林权抵押清单）享有优先受偿权。如被告辽宁水木阳光生态发展有限公司、朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元由被告辽宁水木阳光生态发展有限公司、朝阳市阶元建筑装饰工程有限公司、张景利、蔡桂亭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  孙晓峰人民陪审员  朱俊阳人民陪审员  于中原二〇二〇年十二月十四日书 记 员  徐媛媛