广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初33550号原告：吕华松，男，汉族，1989年6月30日出生，住广东省高州市********1*，公民身份号码440************930。委托诉讼代理人：廖奕苗，广东人可和华律师事务所律师。被告：陈肖棣，女，汉族，1939年1月5日出生，住广东省佛山市南海区******侧桂海花园1区90号，公民身份号码440************564。被告：陆国荣，男，汉族，1962年8月7日出生，住广东省佛山市南海区******侧桂海花园1区90号，公民身份号码440************536。原告吕华松诉被告陈肖棣、陆国荣民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告吕华松及其委托诉讼代理人廖奕苗到庭参加诉讼，被告陈肖棣、陆国荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈肖棣、陆国荣清偿原告借款本金120000元及利息、违约金（利息、违约金之和自2020年10月1日起按同期一年期贷款市场报价利率的四倍计至实际清偿之日止）；二、判令被告陈肖棣、陆国荣承担本案律师费13053元；三、判令原告对被告陈肖棣、陆国荣提供抵押的位于佛山市南海区******2*************及01号摩托车房【不动产权证号：粤（2018）佛南不动产证明第0002850号】在本案债权范围内享有优先受偿权；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年12月27日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款120000元，借款期限为2017年12月27日到2018年12月26日止，按月结息，并以被告名下位于佛山市南海区******2*************及01号摩托车房（下称涉案***房及摩托车房）做抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费等所有费用。合同还约定如借款人未能按约定足额偿还借款本金或利息的，视为严重违约，从违约即日起借款利率自动调整为月利率3%，出借人可单方解除合同，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金并承担出借人为实现债权所支付的律师费等费用。合同签订并办理抵押登记手续后，原告依约于2018年1月10日向两被告交付了120000元借款。本案借款履行期限已届满，两被告已严重违约。现原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼中，原告提交以下证据：1.原、被告身份证；2.借款抵押合同、不动产登记证明、房地产权证（2份）；3.农业银行网上银行电子回单、转账截图；4.律师函、快递单、快递详情截图；5.委托代理合同及律师费发票（2份）；6.佛山市南海区不动产登记信息查询结果（2份）。被告陈肖棣、陆国荣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃举证、质证及抗辩之权利。经审理查明，2017年12月27日，原告吕华松与被告陈肖棣、陆国荣（共同借款人和抵押人）在佛山市禅城区签订《借款抵押合同》一份，主要约定：一、两被告因生意周转需要向原告借款120000元，借款期限为12个月。二、借款期限内的利息按月利率为1.4%计算，两被告应每月10日前支付当月利息，借款到期日一次性偿还剩余本金及利息；若逾期还本付息，则借款利率从违约日起调整为月利率3%，还应支付违约金（每日按贷款本金1‰计算）及原告实现债权所支付的法院费用、律师费等。三、两被告自愿将涉案303房及摩托车房抵押予原告，作为偿还本案借款本金、利息、违约金、实现债权等费用的担保。四、因合同履行发生争议，由合同签订地人民法院管辖。原告吕华松在合同落款处的出借人（抵押权人）栏签名、捺印并注明日期，被告陆国荣、陈肖棣分别在借款人及抵押人栏签名、捺印并注明联系电话。2018年1月5日，佛山市南海区国土城建和水务局出具粤（2018）佛南不动产证明第0002850号《不动产登记证明》，上载：证明权利为抵押权，权利人为吕华松，义务人为陈肖棣、陆国荣，房产坐落佛山市南海区******2*************及01号摩托车房，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为120000元。该抵押房产系由两被告按份共有。2018年1月10日，原告通过其尾号5676中国农业银行账户向被告陆国荣尾号9472银行账户分两次汇款50000元和70000元，合计120000元，交易摘要均备注为“贷款”。2020年8月3日，原告委托广东人可和律师事务所向两被告发送律师函以催促其还款，该律师函于2020年8月6日被签收。另查明，就本案纠纷，原告与广东人可和律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师所为原告提供一审诉讼法律服务，律师费为13053元，该律师所开具了同等金额的广东增值税普通发票。诉讼中，原告陈述：我是通过朋友介绍认识被告；陆国荣是本案借款的使用人，其借款用途是做生意资金周转；我从事公寓托管生意，出借款源于自有资金；被告已支付完2020年10月1日前本案借款的利息。本院认为，本案为民间借贷纠纷。关于借款合意与交付，根据查明的事实，原告与两被告就本案资金借贷形成了合意，原告向两被告实际交付了出借款项合计120000元，双方民间借贷法律关系已经形成。关于借款本金，借款抵押合同约定借款期限为12个月，被告到期一次性偿还借款本金，现借款期限已届满，两被告未举证证明其偿还情况，构成违约，原告以120000元作为借款本金要求两被告清偿，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期利息及违约金。本案借贷行为发生在2019年8月20日之前，而诉讼发生于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》修正施行之后，则本案贷借关系应受该规定的调整。该规定第三十条规定，出借人与借款人既约定逾期利率，又约定违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。现原告自认两被告已偿还2020年10月1日前（不含当日）的借款利息，而被告未到庭举证证明其实际支付金额，故本院按原告主张及自认事实，根据被告违约之事实，确定自2020年10月1日起按照一年期贷款市场报价利率四倍（即15.4%）计付利息及违约金。关于律师费。根据双方签订的借款抵押合同之约定，债权人实现债权而产生的律师费由借款人承担，原告主张律师费支出13053元，有民事委托代理合同及律师费发票予以证实且已实际发生，金额亦在合理范围以内，本院确认由两被告赔偿给原告。关于对抵押物的优先受偿权。原、被告在签订借款抵押合同，约定两被告以名下共有的303房及01号摩托车房（不动产权证号分别为粤房地权证佛字第**00619007、0200619008号）为借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，则原告依法对该房产享有抵押权。另外，合同约定的担保范围包括借款本息、违约金和律师费，即本案确认的上述债务均在担保范围，则原告就本案债权对该抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告陈肖棣、陆国荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吕华松清偿借款本金120000元及利息和违约金（利息和违约金之和以所欠本金120000元为基数，按年利率15.4%自2020年10月1日起计至本金清偿日止）；二、被告陈肖棣、陆国荣于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告吕华松律师费损失13053元；三、原告吕华松对被告陈肖棣、陆国荣共有的位于佛山市南海区********************及01号摩托车房在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。如被告陈肖棣、陆国荣未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取为1491元，由被告陈肖棣、陆国荣负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 周信斌二〇二〇年十二月四日法官助理 林 立书 记 员 区 恒