云南省富民县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0124民初899号原告：昆明滕胜达机械制造有限公司设备租赁分公司，统一社会信用代码：91530100316303200Q，营业场所：云南省昆明经开区洛羊街道办事处东冲顶安石公路旁。负责人：肖芳，经理。委托诉讼代理人：杨锡锦，云南聂宗林律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：侯建发，男，1988年3月7日生，住址：云南省文山州丘北县。特别授权代理。被告：广西建工集团第四建筑工程有限责任公司，统一社会信用代码：91450300198854457U（18-18），住所：桂林市七星区五里店路**。法定代表人：邱国兴，董事长。委托诉讼代理人：潘新宇，男，1996年8月14日生，，住址：广西昭平县公司员工。一般授权代理。原告昆明滕胜达机械制造有限公司设备租赁分公司与被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院2020年10月12日立案后，依法适用普通程序于同年11月3日、11月19日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨锡锦、侯建发、被告的委托诉讼代理人潘新宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告依据2016年5月7日出具给原告的《富民县尚岛碟院租赁设备金额结算单》支付原告货用施工升降机设备租赁费尾款1,126,890元及资金占用费694,164元（按照每年15.4%的标准计算：1,126,890元×15.4%/年×4年），共计1,821,054元；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告向本院申请变更第一项诉讼请求为：判令被告依据2016年5月7日出具给原告的《富民县尚岛碟院租赁设备金额结算单》支付原告货用施工升降机设备租赁费尾款1,126,890元及违约金521,050元（按租金总额的25%计算：2,084,200×25%）。事实和理由：原告系货用施工升降机设备的出租方，被告系承租方。经双方协商于2013年11月3日签订《施工升降机设备租赁合同》，约定被告向原告租赁货用施工升降机设备用于昆明市富民县尚岛蝶院住宅小区项目工程施工使用，原告出租的货用施工升降机设备包含驾驶该机型设备的驾驶员的工资人工费。2016年5月7日，原、被告双方协商一致签订《富民县尚岛碟院租赁设备金额结算单》载明：租金共计2,084,200元，已付957,310元，现尚欠原告租金1,126,890元。原告依据双方结算的租赁款多次找被告催要欠款，被告都找各种理由推脱，原告在万般无奈之下特提起诉讼，请求依法审理并支持原告的诉讼请求。被告答辩称，一、答辩人的主观恶意不高，并非恶意拖欠被答辩人款项。根据被答辩人提交的证据《富民县尚岛蝶院租赁设备金额结算单》载明，截止2016年5月7日为止，答辩人欠被答辩人设备租金1,152,700元。根据富民县劳动监察大队维稳工作要求，答辩人分别于2017年9月20日、2018年1月29日、2018年8月20日、2018年12月31日通过劳动监察大队累计支付被答辩人485,810元，该款项是在案外人昆明市全拓房地产开发有限公司自2015年以来未支付答辩人工程款的情况下，答辩人依然支付被答辩人租赁款。二、被答辩人请求的违约金过高，答辩人请求法院给予减少。根据被答辩人提供的证据《施工升降机设备租赁合同》，该合同是答辩人的项目部与被答辩人签订，合同将答辩人单位名称“广西建工集团第四建筑工程有限责任公司”写成“广西建工集团第四建工集团第四建筑工程有限公司”，可以证明合同是被答辩人制作，其中所约定的高额违约金条款也应是被答辩人制定。依照《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，被答辩人变更诉请为要求答辩人按合同约定支付合同总租金25%的违约金，即2,084,200×25%=521,050元。该违约金按被答辩人的起诉金额1,126,890元都高于损失的30%，同时本案中答辩人的过错程度不高，并非恶意拖欠被答辩人租金，因该项目的发包人昆明全拓房地产开发有限公司欠付答辩人工程款，导致答辩人项目资金紧张，并且答辩人在2017年至2018年期间都陆续支付被答辩人租金，因此基于公平原则和诚实信用原则，答辩人申请人民法院给予降低被答辩人请求的违约金金额。原告向本院提交以下证据：《营业执照》《法定代表人身份证明》《工商登记卡》《施工升降机设备租赁合同》《施工升降机租赁发货清单》《施工升降机租赁回收清单》《尚岛蝶院项目部通知》《富民县尚岛蝶院租赁设备金额结算单》《昆明尚岛蝶院项目外部债务明细》。经质证，被告对原告提交的证据无异议。被告向本院提交以下证据：《富民县劳动监察队民工工资支付登记表》《中国建设银行客户专用回单》《业务回单》《网上银行付款回单》。经质证，原告对被告提交的证据的三性无异议，对证明目的原告认为被告2018年只支付了20,000元，其他的是2018年之前支付。对原、被告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和质证，本院确认以下法律事实：2013年11月3日，原告（甲方）与被告尚岛蝶院项目部（乙方）签订《施工升降机设备租赁合同》约定：乙方租用甲方的货用施工升降机用于乙方的尚岛蝶院工程项目；升降机型号：SS100/100，高度：按实际安装高度，数量：12台，单价：8,500元/月/台，提货之日付押金：10,000元/台；付款结算方式：1、每台机械进场之日起付押金，结清尾款后退还押金，2、每台机械租金安装之日起算，拆除之日结算，起租4个月不足4个月按4个月计算，超过4个月按日历天数计算，3、每台机械前4个月租金按40%支付，4个月后租金按80%支付，剩余租金在机械拆除一个月内结清。合同还对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告向被告提供了相应的货用施工升降机给被告使用。2016年5月7日，原告的经办人与被告的项目经办人对租金进行结算后签订《富民县尚岛蝶院租赁设备金额结算单》确认：租金合计为2,084,200元，被告已付租金957,310元，尚欠租金1,126,890元。因被告至今未支付原告尚欠的租金，为此，原告向本院提起本案诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，承租人应当按照约定支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告与被告尚岛蝶院项目部签订的《施工升降机设备租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。租赁合同签订后，原告已经将货用施工升降机提供给被告使用，被告应当按照合同的约定向原告支付租金。原告请求由被告支付租赁费尾款1,126,890元，被告无异议，本院予以支持。原告请求判令被告支付按租金总额25%计算的违约金，被告答辩认为原告请求的违约金过高请求减少，被告愿意按租金尾款的25%支付违约金，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、由被告广西建工集团第四建筑工程有限责任公司在本判决生效后三十日内支付原告昆明滕胜达机械制造有限公司设备租赁分公司租赁费尾款1,126,890元及违约金281,722.50元(1,126,890元×25%)，合计1,408,612.50元；二、驳回原告昆明滕胜达机械制造有限公司设备租赁分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,190元（原告已预交），由原告负担3,712元、由被告负担17,478元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  段志能人民陪审员  司晓菊人民陪审员  石海涛二〇二〇年十二月十一日书 记 员  周芯竹