河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初3698号 原告：赵冠男，男，汉族，1990年3月10日生，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：王强，河北衡泰律师事务所律师。 被告：李维娜，女，汉族，1981年1月7日生，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：郑钦文、刘崭峰，河北瀛恩律师事务所律师。 被告：朱宝娟，男，汉族，1960年8月7日生，住沧州市运河区。 委托代理人：崔术岭，齐玲瑞，河北海岳律师事务所律师。 被告：朱兰芳，女，汉族，1963年12月24日生，住沧州市运河区。 被告：朱宝利，男，汉族，1955年11月7日生，住沧州市运河区。 被告：朱云婷，女，汉族，1983年8月25日生，住沧州市运河区。 2 被告：朱兰英，女，汉族，1953年10月31日生，住沧州市运河区。 以上四被告委托代理人：朱云生，男，汉族，1978年1月13日生，住沧州市运河区，系朱宝利之子。 被告：赵向红，女，汉族，1959年10月1日生，住沧州市运河区。 原告赵冠男与被告李维娜、朱宝娟、朱兰芳、朱宝利、朱云婷、朱兰英、赵向红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告赵冠男及其委托诉讼代理人王强,被告李维娜的委托代理人郑钦文、刘崭峰，朱宝娟的委托代理人崔术岭，被告朱兰芳、朱宝利、朱云婷、朱兰英的委托代理人朱云生到庭参加诉讼，被告赵向红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵冠男向本院提出诉讼请求：1、请求判令各被告履行合同义务，配合原告办理房屋过户手续，并承担合同约定应当由被告承担的各项费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月13日，李维娜与张会文在河北沧房房地产经纪有限公司签订了0011377号房屋居间合同，由李维娜购买张会文（已死亡，系朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱宝星、朱兰英的母亲，另朱宝星2017年死亡，配偶赵向红，女儿朱云婷作为被告）位于沧州市万泰丽景西区 3 2单元202室房产，期间未办理房屋过户手续。2016年7月27日，李维娜通过壹加贰万泰阳光店房屋中介与原告签署了（2016）HB-CZ-M-0005765号《房屋买卖合同》，又将该房屋以495000元的价格出卖给原告。并在合同中约定：此房屋办理房屋过户手续需要缴纳的契税、房产继承税、维修基金、产生的继承税均由出卖方承担，对于总房款中的20000元，待李维娜配合原告办理完房屋过户手续后由原告再行支付。原告分别于合同签订当日交付定金10000元，2016年8月24日交付房款465000元，合计交付房款475000元，至此，原告已经按照双方合同约定履行了全部合同义务。2019年6月，房屋所在小区居民接到可以办理房产证的通知，因所涉房屋为拆迁安置房，办理房屋过户手续需要各被告全力配合，原告多次就房屋过户问题与各被告协商，但被告一直以种种理由推脱至今，现原告为了维护自身的合法权益，诉至法院。 被告李维娜辩称，1.本案被告部分主体不适格，除李维娜外，其他被告并没有继承案涉房屋，原房主张会文与被告李维娜之间的合同是真实合法有效的，李维娜将房屋又卖给了原告赵冠男，双方签订了相关合同，并且标的物早已经交付，李维娜与原告之间的合同真实有效，因为签订买卖合同时，尚未达到办理案涉不动产房屋所有权证的条件，所以才导致未办理过户手续，如果达到了过户条件后，我们配合原告办理相关手续，办理过户手续过程中，相关费用应当依照合同约定履行，在本案中，被告李维娜并没有过错，也没有恶意的拖延办理相关手续的情形，诉讼费被告不应承担。另外如涉及税费问题，不属于人民法院审理范围。 4 被告朱宝娟辩称，原告起诉朱宝娟主体不适格，原告与被告之间无任何合同关系，根据合同相对性原则，原告无权起诉朱宝娟。被告朱宝娟没有继承涉案房产，所以无义务履行继承人的法律义务，更不应承担任何费用，综上，请依法驳回原告对朱宝娟诉讼请求。 被告朱宝利、朱兰芳、朱云婷、朱兰英辩称，一、被答辩人赵冠男主体不适格。本案所争议的房屋系张会文个人所有。2016年张会文去世，在2013年张会文在世时，由张会文将房屋出售给被告李维娜，这个交易行为系张会文的个人行为，我们不是合同的签订人和履行人。我们与本案赵冠男不认识，更不存在法律关系，我们不是履行合同义务的主体，更不存在协助办理过户的法定义务。二、我们不应承担任何费用。作为儿女，我们没有继承该房产，在没有继承该房产的情况下，我们没有义务履行继承人的法律义务，我们没有取得遗产，不存在应缴纳继承税的问题。如果仅仅因为我们是张会文的儿女，让我们承担相关费用对我们是不公平的。综上，原告所诉没有事实及法律依据，应驳回其诉讼请求。 被告赵向红缺席无辩称。 经审理查明，2013年5月13日，李维娜（乙方）与张会文（甲方）在河北沧房房地产经纪有限公司签订了编号为0011377号房屋居间合同，由李维娜购买张会文位于沧州市万泰丽景西区房产，房屋面积为85.16平米，房屋成交价款为320000元；在合同中双方约定：甲方所售住房属张会文单独所有，其丈夫已经死亡，甲方确保该房屋没有继承税，如由于甲方原因该房屋产生继承税、公 5 正等额外费用均由甲方承担……。因过户产生的税费均由乙方承担。并且出卖人张会文保证案涉房屋系其单独所有，其5名子女同意出售案涉房屋，并认同合同约定，且均在《沧房经济房屋居间合同》上签字确认。签订合同后，李维娜向张会文支付房屋价款共计300000元（含定金10000元），剩余20000元房款按照约定应在过户完毕后向张会文支付。 2016年7月27日，李维娜（甲方）通过壹加贰万泰阳光店房屋中介与原告赵冠男（乙方）签署了（2016）ＨＢ-ＣＺ-Ｍ-0005765号《房屋买卖合同》，合同约定甲方自愿将位于运河区房屋出售给乙方，成交价格为495000元。合同中约定该房屋产权过户相关费用由乙方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。在合同中，双方约定“该房屋办理产权证（甲方）所有费用由甲方负责承担，过户所有费用由乙方自行承担；如该房屋产生继承税，该费用由甲方承担，乙方不负责”。合同签订后，原告赵冠男向李维娜支付了房款共计475000元（含定金10000元），剩余20000元房款按照约定应在过户完毕后向李维娜支付。 另查明，案涉房屋系拆迁得来。原被拆迁房屋所有权证号为：3021227，所有权人为张会文，无其他共有人。张会文的配偶朱增贵于原被拆迁房屋所有权证没有办理前去世。张会文于2016年去世。其有子女五人，为朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱宝星、朱兰英。朱宝星于2017年死亡，原配偶为赵向红，其与赵向红于2007年1月9日办理离婚手续，育有一女朱云婷。 6 本院认为，张会文与李维娜签订的《沧房经济房屋居间合同》以及被告李维娜与原告赵冠男签订的《房屋买卖合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均依法成立生效，本院依法予以认定。 关于案涉房屋是否属于张会文的遗产问题，因案涉房屋系拆迁得来，原被拆房屋系产权人张会文单独所有，无其他共有人。在张会文与李维娜签订《沧房经济房屋居间合同》时，张会文所有子女均对案涉房屋所有权属于张会文一人的事实进行了签字确认，并且已经实际交付多年。依据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，遗产的范围只是公民死亡时遗留的个人合法财产。产权人生前已经处分的案涉房屋不能认定为遗产，故张会文出售给李维娜的涉案房屋不涉及遗产继承问题。 关于被告是否为本案适格主体的问题，依据《中华人民共和国民法通则》第四条规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国民法总则》第八条规定，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。张会文去世前应按合同约定，将案涉房屋过户至被告李维娜名下，这也是被告李维娜履行合同义务将案涉房屋过户至原告赵冠男名下的前提及必要流程。在张会文去世后，张会文的近亲属协助被告李维娜办理涉案房屋的产权证，并将案涉房屋过户至被告李维娜名下，符合善良的风俗习惯， 7 亦是诚实信用体现，符合公序良俗的要求。故被告朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱兰英、朱云婷均有义务协助被告李维娜办理房证及过户手续。待案涉房屋过户至被告李维娜名下后，李维娜应按约协助原告赵冠男办理过户手续。可见以上各被告均为本案适格被告。但鉴于被告赵向红于朱宝利早已于2007年离婚，故原告赵冠男对于被告赵向红主张没有法律依据。 综上，各方当事人应当严格按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。被告朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱兰英、朱云婷应首先协助被告李维娜办理涉案房屋的房屋产权证及过户手续，至于税费等费用承担问题，应依据双方签订的合同约定履行。待过户手续办理完毕后，被告李维娜应当支付剩余房款20000元给付张会文的继承人即被告朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱兰英、朱云婷。随之，被告李维娜应协助原告赵冠男办理涉案房屋的过户手续，过户期间产生的费用根据双方签订的买卖合同约定履行。待过户手续办理完毕后，原告赵冠男应当支付李维娜剩余房款20000元。本案经调解无效，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民法总则》第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱兰英、朱云婷于本判决生效后十日内协助被告李维娜将位于沧州市万泰丽 8 景西区6号楼2单元202室房屋变更登记至被告李维娜名下，被告李维娜给付被告朱兰芳、朱宝娟、朱宝利、朱兰英、朱云婷剩余房款20000元。 二、被告李维娜于本判决第一项内容履行完毕后十日内协助原告将该房屋从被告李维娜名下变更登记至原告赵冠男名下，原告赵冠男给付被告李维娜剩余房款20000元。 三、驳回原告对赵向红的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4363元，由原告赵冠男负担2181.5元，被告李维娜负担2181.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 高 洁 二〇二〇年十二月十六日 书记员 李梦莹