宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3957号 原告：宁夏川品客商业运营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：樊静，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙秀燕，宁夏泽芸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜翠兰，女，1988年5月5日出生，回族，系该公司员工，住宁夏回族自治区永宁县。 被告：宁夏青禾雨露商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：孙志磊，系该公司执行董事。 原告宁夏川品客商业运营管理有限公司与被告宁夏青禾雨露商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，根据《全国人民代表人常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告宁夏川品客商业运营管理有限公司及其委托诉讼代理人孙秀燕、杜翠兰到庭参加了诉讼，被告宁夏青禾雨露商贸有限公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏川品客商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付占用期间房屋租金7042元(自2020年4月3日计算至2020年10月31日的费用);2.要求判令被告支付物业管理费580.32元(自2020年7月1日计算至2020年10月31日的费用),以上共计7622.32元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2018年2月1日,被告因经营需要与原告签订《房屋租赁合同（P区）》,承租由原告经营管理的北方国际建材物流城P区P6-C-12、14号房屋,面积为145.08平方米,双方约定租期为2017年8月20日至2019年12月31日止,租金按年支付、每平米月租金为7元；同时约定房屋租赁期间所发生的水、电、燃气、通讯等费用由被告承担。上述租赁合同租期届满后,被告一直未续签合同,但一直占用该房屋。被告于2020年8月8日缴纳了2020年1月1日至2020年4月2日租金3129元、缴纳了2020年1月1日至2020年6月30日物业费871元,下剩租金及物业费至今未付。综上,原告为维护自身合法权益,特诉至法院,请依法支持原告诉请。 宁夏青禾雨露商贸有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据一《房屋租赁合同（P区）》，证明2018年2月1日，原、被告双方签订房屋租赁合同，合同约定了双方的权利义务，原告有权向被告主张房租和物业管理费的事实；证据二《投资商铺委托租赁协议》,证明原告经宁夏北方置业开发有限公司授权有权租赁该房屋，并代为收取租金及物业费等相关费用的事实；证据三川品客租金缴费凭证、物业费缴费凭证2份,证明被告已向原告缴纳2020年4月3日之前的租金3029元、7月1日之前的物业费871元，尚欠2020年4月3日至10月31日租金和7月1日至10月31日物业费的事实。被告宁夏青禾雨露商贸有限公司经本院开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法，具有真实性，能够证明本案事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年2月1日,被告因经营需要，与原告签订《房屋租赁合同（P区）》,承租由原告经营管理的北方国际建材物流城P区P6-C-12、14号房屋,面积为145.08平方米；双方约定租期自2017年8月20日至2019年12月31日止,租金按年支付、每平米每月7元；同时约定房屋租赁期间所发生的水、电、燃气、通讯等费用由被告承担。上述租赁合同租期届满后,双方未续签合同,但被告继续占用该房屋。2020年8月8日，被告向原告缴纳了2020年1月1日至4月2日的房屋租金3129元、2020年1月1日至6月30日物业管理费871元,下欠2020年4月3日至10月31日租金及2020年7月1日至10月31日物业费至今未付。综上,原告为维护自身合法权益,特诉至法院的事实。 本院认为，当事人之间存在真实有效的合同关系，应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中被告有租赁房屋需求，原告将自己经营管理的位于北方国际建材物流城P区P6-C-12、14号房屋租赁给被告使用，尽管双方于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同（P区）》期限届满，但并未影响被告继续占用该房屋，双方继续依照前合同履行相关权利义务，因此形成不定期房屋租赁合同关系，被告在使用租赁房屋期间不按约定支付租金构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告支付房租7042元及物业管理费580.32元的诉求属于合理要求，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告宁夏青禾雨露商贸有限公司于判决生效之日起十日内向原告宁夏川品客商业运营管理有限公司支付房屋租赁费7042元及物业管理费580.32元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告宁夏青禾雨露商贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员 剡 军 二〇二〇年十二月一日 书记员 王海红 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。