湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初2407号 原告：中国某某银行股份有限公司某某市分行。 法定代表人：王某某，该行行长。 委托诉讼代理人：陈某某。 被告：郭某某，男。 被告：于某某（系郭某某之妻），。 原告中国某某银行股份有限公司某某市分行（简称：建行衡阳市分行）与被告郭某某、于某某借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈某某，被告于某某到庭参加诉讼。被告郭某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告郭某某、于某某于2013年11月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告郭某某、于某某偿还原告贷款本金164344.92元，利息5001.74元，本金罚息365.65元，利息罚息122.47元，共计169834.78元（利息、罚息暂计算至2020年9月27日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判决被告郭某某、于某某承担原告为实现债权所发生的律师费7640元；以上2、3项合计177474.78；4、判决原告对被告郭某某、于某某位于常宁市宜阳办事处青阳北路玉溪××幢××单元××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判决各被告承担本案诉讼费。事实和理由：原贷款人中国建设银行股份有限公司常宁支行是我行的下属支行，其已于2018年被取消法律主体资格，公章已销毁，现其法律主体资格由我行接管。2013年11月6日，原告与被告郭某某、于某某签订了编号为430646900-2012-20130371987的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定郭某某向原告申请个人住房按揭贷款290000元，贷款期限144个月；贷款采用浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额3014.09元（实际月供金额以对账单为准）；被告郭某某、于某某以其购买的位于常宁市宜阳办事处青阳北路玉溪××幢××单元××室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年11月6日，原告依约向被告发放了贷款290000元。但截至2020年9月27日，被告郭某某、于某某已累计多期未按时足额还款，构成严重违约。 被告郭某某未作答辩和提供证据。 被告于某某答辩,我们按揭买房是实,以后按月供偿还。 被告于某某未提供证据。 经审理查明：被告郭某某、于某某系夫妻。2013年11月6日，郭某某、于某某为购买衡阳市文正房地产开发有限公司常宁分公司开发的位于常宁市宜阳办事处青阳北路玉溪××幢××单元××室商品房，向原告建行衡阳市分行下属中国建设银行股份有限公司常宁支行申请贷款29万元，双方签订了编号为430646900-2012-20130371987的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借贷条款借款金额29万元，期限144个月，至2025年11月6日（以实际放款之日为准），执行利率为7.205%；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；借款人指定还款方式为委托扣款（账户名：郭某某，账号：6217××××7573），等额本息还款，每1个月归还本息金额3014.09元，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，借款人造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。担保条款郭某某、于某某以位于常宁市宜阳办事处青阳北路玉溪××幢××单元××室商品房【不动产权证：湘（2017）常宁市不动产权第0××0号】作为抵押物，并办理抵押登记【湘（2017）常宁市不动产证明第0002138号，抵押权人：中国建设银行股份有限公司常宁支行】，抵押担保范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；担保人已阅读本合同所有条款，应担保人要求，贷款人已经就本合同做了相应的条款说明。担保人对本合同条款的含义及相应的法律后果已全部通晓并充分理解。违约责任条款担保人出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；11、行使担保权利。等内容。两被告在借款人和抵押人栏签名。原告即向被告发放借款29万元。截止2020年2月29日，两被告尚欠原告借款本金164344.92元。原告与湖南崇民律师事务所律师签订了《委托代理协议》，约定甲方委托乙方处理甲方与个人类不良贷款的借款人、担保人以及其他还款义务人间的诉讼事宜，乙方指派田芙蓉、陈某某律师作为代理人，具体办理甲方所委托的一审、二审、再审以及执行中的全部事务，代理方式具体为：调查、收集、提供证据、代为提起诉讼、参加庭审、请求调解、代办诉讼退费等一般诉讼权利，乙方律师代理费接照诉讼或仲裁标的的4.5%计算，甲方授权乙方直接接收债务人支付的应由债务人承担的律师费。 上述事实，有原告的陈述和其提交的两被告结婚证、身份证、《个人住房(商业用房)借款合同》、抵押登记证明和预告登记证、个人贷款支付凭证、对帐单、《委托代理协议》等所证实，经庭审质证，可以采信。 本院认为，原、被告签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效。被告郭某某、于某某系夫妻和共同借款人，未依合同约定履行还款义务，应承担违约责任。原告依合同约定行使解除权，主张债权和赔偿损失合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国某某银行股份有限公司某某市分行与被告郭某某、于某某2013年11月6日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》； 二、被告郭某某、于某某在本判决生效后十日内共同偿还原告中国某某银行股份有限公司某某市分行的借款本金164344.92元，并支付自2020年3月1日起至清偿之日止，按调整基准年利率7.205%基础上上浮10%的利率计算的利息及在执行贷款利率的基础上上浮50%的利率计算的逾期罚息； 三、被告郭某某、于某某在本判决生效后十日内承担原告为实现债权所产生的律师费7640元； 四、如被告郭某某、于某某不能足额清偿原告的债权及损失，则依法拍卖、变卖被告郭某某、于某某所有的位于常宁市宜阳办事处青阳北路玉溪××幢××单元××室【不动产权证：湘（2017）常宁市不动产权第0××0号】的抵押物，所得价款优先清偿原告的贷款本息及实现债权所产生的损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3849元，减半收取1924.5元，由被告郭某某、于某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并接对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南 省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  雷晓铁 二〇二〇年十二月三日 代理书记员  杨 晶 校对责任人：雷晓铁打印责任人：杨** 相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。