天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11536号原告：天津泰达格调物业管理有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园1-4-101。法定代表人：李露，总经理。委托诉讼代理人：许靖，女，该公司员工。被告：于晋阳，男，1982年9月11日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津泰达格调物业管理有限公司（以下简称泰达格调物业公司）与被告于晋阳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰达物业公司的委托诉讼代理人许靖、被告于晋阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰达格调物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告自2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费2189.66元、机电运行养护费1094.83元，共计3284.49元；2.依法判令被告以3284.49元为基数，按每日千分之一的标准支付自2020年10月14日起至实际清欠之日止的违约金；3.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为1.依法判令被告支付给付原告2018年4月1日至2019年12月31日的物业服务费、机电运行养护费共计2873.94元；2.依法判令被告以2873.94元为基数，按每日千分之一的标准支付自2020年10月14日起至实际清欠之日止的违约金；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告系天津市南开区格调春天花园小区的物业服务企业。原告与天津市南开区格调故里花园小区业主会于2017年12月29日签订《天津市住宅物业服务合同》，约定：2018年1月1日至2019年12月31日由原告向格调故里花园全体业主提供物业服务，上述合同对原、被告双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务费用、违约责任等内容都作出了明确具体的规定。合同签订后，原告依照合同约定，对小区业主提供了完善的物业服务，被告作为小区业主应交纳物业服务费。被告房屋建筑面积76.03平方米，物业服务费收费标准为1.8元/月/平方米，（物业费1.2元/月/平方米，机电维修费0.6元/月/平方米），每月应交136.85元，被告欠交自2018年4月1日至2019年12月31日期间共计21月的物业服务费、机电运行养护费共计2873.94元，经原告多次催要未果，故成讼。于晋阳辩称，对于房屋缴费面积认可，对于欠缴2018年4月1日至2019年12月31日期间物业服务费、机电维修费的事实认可，不认可原告与小区业主会签订物业服务合同的事实。不同意原告的诉讼请求，理由：对于原告物业服务的水平和能力不认可，企业管理存在问题。两个物业公司交接中也存在问题。希望原告在今后有所改善。泰达格调物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：泰达格调物业公司作为具有物业管理资质的企业。2017年12月29日，原告与天津市南开区格调故里花园小区业主会签订《天津市住宅物业服务合同》，约定服务期限为2018年1月1日至2019年12月31日，物业管理服务费标准为（1）多层住宅1.20元／月·平方米（2）高层住宅1.20元／月·平方米。配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.60元的标准由业主交纳。于晋阳系南开区××路××花园××号楼××号房屋所有权人，其房屋建筑面积76.03平方米。自2018年4月1日至2019年12月31日，共计21个月，物业服务费按照每月每建筑平方米1.20元，机电运行费按照每月每建筑平方米0.6元，物业服务费和机电运行费为2873.93元（76.03平方米×1.8元×21个月）。经泰达格调物业公司催要未果，故成讼。本院认为，泰达格调物业公司与天津市南开区格调故里花园小区业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》内容真实有效，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，应认定合法有效。该合同对于晋阳及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。泰达格调物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，于晋阳作为该小区业主，承担给付物业服务费和机电运行服务费的义务。于晋阳未就其提出的抗辩理由提交任何证据予以证明，其抗辩理由无事实与法律依据，本院不予支持。关于泰达格调物业公司主张违约金一节，于晋阳曾主动交纳物业服务费，违约事实无法确认，对泰达格调物业公司该项诉请本院不予支持。案经本院调解，双方各执己见。综上所述，泰达格调物业公司的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告于晋阳给付原告天津泰达格调物业管理有限公司自2018年4月1日至2019年12月31日期间的物业服务费和机电运行费2873.93元；二、驳回原告天津泰达格调物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告于晋阳负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津泰达格调物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二〇年十二月七日书记员 刘紫媛附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。