安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4680号 原告：董钢，男，1974年12月24日出生，汉族，初中文化，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：胡涛，安徽泽黎律师事务所律师。 被告：丁敏，女，1964年2月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：刘平，男，1961年4月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：刘子曦，男，1996年11月23日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 三被告共同的委托诉讼代理人：张海峰，安徽众星合律师事务所律师。 原告董钢与被告丁敏、刘平、刘子曦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案，并依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告董钢及其委托诉讼代理人胡涛，被告丁敏、刘平、刘子曦的委托诉讼代理人张海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董钢向本院提出诉讼请求：1、判令解除董钢与丁敏之间签订的《房屋有偿使用协议书》;2、判令丁敏、刘平、刘子曦连带返还董钢已支付租赁费剩余109500元、押金73000元，合计182500元，另外支付利息自2019年12月31日至2020年6月起诉时5475元（后续利息按年息6%计算至本息全部清偿之日）；3、判令丁敏、刘平、刘子曦承担本案诉讼费用。事实和理由:丁敏、刘平系夫妻关系，刘子曦系子女。刘平常年租赁淮北矿业股份有限公司（以下简称淮矿公司）名下所有的位于淮北市相山区（**楼）门面，自2004年开始将一楼一层转租给董钢从事经营使用（租赁合同一年一签）。后在2019年3月28日，刘平、丁敏故意隐瞒与淮矿公司之间租赁期限到2019年12月31日期满的事实，以丁敏的名义（作为出租方）又提前与董钢签订了《房屋有偿使用协议书》，书面约定租赁期限自2019年10月1日至2020年9月30日，并提前收取了董钢一年的租金146000元及押金73000元。后在2019年11月11日，淮矿公司书面通知被告刘平涉案房屋合同到期公开拍租，并于2019年12月2日书面通知董钢在12月31日交还涉案租赁房屋。后由于刘平没有参加公开拍租，淮矿公司在2019年12月31日对董钢进行了清房、停止营业。期间董钢多次找丁敏、王平归还租赁费及押金，丁敏均承诺还款，但以种种理由推脱至今未予归还。由于丁敏、王平的行为造成双方之间签订的租赁合同已无法继续履行，丁敏、王平违约在先，因此合同应予解除，并应返还2019年12月31日至2020年9月30日期间董钢已支付的租赁费109500元及交付的押金73000元，并按同期银行利率年息6%支付利息自2019年12月31日至本息全部清告偿之日。经查明，刘平实际承租淮矿公司涉案房屋转租给董钢，丁敏做为名义转租人，刘平、丁敏应承担连带责任，另外董钢租赁费汇入刘子曦银行账户，且刘子曦与丁敏、刘平系家庭成员，为家庭经营关系，因此丁敏、刘平、刘子曦应连带承担清偿责任。特提起诉讼,请求依法支持其诉讼请求。 丁敏、刘平、刘子曦辩称：1、同意解除董钢与丁敏之间签订的房屋有偿使用协议书，但并不存在董钢所诉称的违约行为，董钢起诉亦未涉及违约金及其他违约事项请求。2、董钢所诉请的利息，按照年利率6%计息，没有事实根据和法律依据。刘平、丁敏愿意返还已收取的剩余租赁费和相应的押金，但不应当支付利息。3、刘子曦不是本案合同的相对主体，也没有任何履行合同的行为，不存在与丁敏、刘平所谓的家庭共同经营行为，对本案的租赁费和押金没有返还的义务。 本院经审理认定事实如下：丁敏、刘平系夫妻关系,刘子曦系丁敏、刘平之子。刘平常年租赁淮矿公司位于淮北市相山区（**楼）门面,并将一楼一层转租给董钢从事经营使用。2018年1月5日，刘平与淮矿公司行管中心签订《房屋租赁合同》，继续租赁上述房屋，约定租赁期限2年，自2018年1月1日至2019年12月31日止。2019年3月28日，丁敏与董钢继续签订《房屋有偿使用协议书》，协议约定：房屋位于；使用期限为1年，自2019年10月1日至2020年9月30日；有偿使用金额为146000元，合同签订时交纳押金73000元，等。董钢于2019年3月3日、3月28日分别将押金73000元、有偿使用金146000元打入丁敏指定的其子刘子曦账户，丁敏于2019年3月28日向董钢出具收到上述款项的收据两张。2019年11月11日，淮矿公司行管中心书面通知刘平，双方房屋租赁合同于2019年12月31日到期后不再续签，将公开拍租，要求刘平在12月31日前归还相关房屋。2019年12月2日，淮矿公司行管中心和金瑞拍卖公司书面告知董钢在2020年1月1日前交还涉案租赁房屋。后由于刘平没有参加公开拍租，淮矿公司在2019年12月31日对董钢租赁的涉案房屋进行了收房。因丁敏、刘平、刘子曦未退还董钢剩余租金和押金，董钢遂诉至本院。 上述事实，有董钢提供的《房屋有偿使用协议书》、收据、银行交易明细、《房屋租赁合同》、商铺成交价格明细、通知、告知书，以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案中，董钢与刘平之妻丁敏签订的《房屋有偿使用协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，但丁敏作为涉案房屋的承租人，其将租赁房屋转租给董钢时，转租期限自2019年12月31日后已超过其剩余租赁期限，故超过部分即2020年1月1日至2020年9月30日计9个月的租赁约定无效，双方关于2019年10月1日至2019年12月31日计3个月的租赁约定仍然有效。现董钢按协议交付了一年房屋租金146000元及押金73000元，因协议部分无效，丁敏应依法退还董钢押金73000元及剩余九个月房屋租金109500元，合计182500元。 丁敏明知其所承租的房屋承租期限至2019年12月31日，仍与董钢签订房屋有偿使用协议，将其承租到期后的房屋转租给袁玉林，存在过错，其应依法赔偿因上述资金占用而给袁玉林造成的利息损失。但董钢主张按年息6%计算利息损失缺乏法律依据，该利息应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日起，以未退还款项金额为基数，计算至款项还清之日止。 关于刘平、刘子曦的责任。本案中，刘平与丁敏系夫妻关系，刘平以个人名义租赁涉案的淮矿公司房屋，丁敏又以个人名义将涉案房屋转租给董钢，可见该房屋租赁行为系夫妻共同经营行为，刘平当庭亦不否认，故刘平应与丁敏共同承担相应责任。刘子曦虽系刘平、丁敏之子，但不是涉案合同相对人，亦不是涉案房屋原租赁人，只是丁敏指定的租金收款人，故不应承担本案相关责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下： 一、被告丁敏、刘平于本判决生效后十日内退还原告董钢182500元及该资金占用期间利息（自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告董钢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4060元，由被告丁敏、刘平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判长 胡 剑 人民陪审员 乐可洁 人民陪审员 樊文梅 二〇二〇年十二月三日 法官助理张翌 书记员杨媛媛 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定除外。