云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2020云01**民初9682号原告：云南凯华房地产有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区人民政府金辰街道北京路****。法定代表人：江昆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高大鹏、苏曼迪，均系云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘云龙，男，1981年12月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：周志琼，女，1981年3月5日出生，汉族，云南省玉溪市人，住云南省玉溪市江川县。原告云南凯华房地产有限公司诉被告刘云龙、周志琼追偿权纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序进行审理。于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告云南凯华房地产有限公司的委托诉讼代理人高大鹏、苏曼迪到庭参加诉讼。被告刘云龙、周志琼经本院依法送达民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，期至无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。云南凯华房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付原告因承担连带保证责任代被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行支付的两笔代偿款合计人民币23376.8元（其中第一笔代偿款14636.33于2019年11月21日支付，第二笔代偿款8740.47元于2020年2月28日支付。）以及以该代偿金额为基数，自代偿之日起至被告足额支付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费；2.请求判令本案的诉讼费、保全费、担保费、执行费、律师费等与本案相关的费用由被告承担。事实与理由：2014年5月28日，原告与被告签订编号为KM2014052835790《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方约定被告购买原告开发的盛唐城F1地块24栋1601号房屋，总价款人民币777379元。2014年6月5日，被告与中国工商银行股份有限公司昆明正义支行及原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向银行借款人民币540000元，用于购买案涉房屋，原告为其上述贷款提供阶段性连带保证担保。因被告怠于偿还上述银行贷款，致使银行要求原告承担保证责任，代被告向银行支付代偿款共计23376.8元。原告承担连带保证责任后，多次向被告追索，要求履行还款义务，被告均置之不理，被告的行为己严重损害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国担保法》第31条的规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”另根据原被告双方签订的商品房购销合同补充协议第一条第4项的约定，若被告不能偿还银行贷款及利息而导致原告代偿时，由此造成原告直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，被告应承担赔偿责任。故原告诉至本院，主张前述诉请。被告刘云龙、周志琼未到庭应诉答辩亦未提交书面答辩意见。原告向法庭提交如下证据：证据一：《商品房购销合同》及《补充协议》；证据二：《个人购房借款及担保合同》；证明：被告于2014年5月28日购买原告开发的盛唐城F1地块24栋1601号房屋，总价款人民币777379元，被告首期支付购房款237379元，其余540000元向中国工商银行股份有限公司昆明正义支行贷款支付，原告作为保证人对被告该笔贷款承担阶段性担保责任。证据三：代偿通知及代偿款项支付凭证、代偿证明。证明：被告因逾期偿还银行贷款，致使银行要求原告承担保证责任，代被告向银行支付代偿款共计23376.8元。证据四：委托代理合同，证明原告为主张权利支出的律师费用3701元。经审理，本院确认案件事实如下：一、2014年5月28日，原告、被告双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》。合同的主要内容是：被告购买原告开发销售的盘龙区金辰街道办事处云波社区波罗村片区盛唐城F1地块Ⅲ第24栋第16层1601号房。该套房产的总价为人民币777379元，建筑面积74.82平方米。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的30.54%，金额237379元，其余价款540000元向工商银行正义路支行贷款支付。原告应于2015年6月30日前向原告交付房屋。二、2014年6月5日，原告、被告、中国工商银行股份有限公司昆明正义路支行签订了《个人购房借款担保合同》，被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义路支行借款人民币540000元用于购买昆明市盛唐城F1地块24幢1601号房，由原告对被告的借款承担阶段性连带保证责任。三、被告未按约偿还银行贷款，2020年8月12日中国工商银行股份有限公司昆明正义路支行出具《代偿证明》：云南凯华房地产有限公司于2019年11月21日为客户刘云龙代偿月供本息合计：14636.33元，于2020年2月28日为客户刘云龙代偿月供本息合计：8740.47元，以上两项合计代偿金额23376.8元。四、《合同补充协议》约定：如被告未按贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，造成原告损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），被告应承担赔偿责任。五、案涉房屋原告已于2015年6月30日交付被告使用，庭审中原告称案涉房屋已经办理产权证抵押至银行，现原告的阶段性连带责任保证已免除。六、原告因本案支出诉讼费384元。原告提交诉讼案件委托代理合同，本案律师费为3701元。以上事实，有原告提交的上述证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。被告没有提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据原告与被告、案外人签订的《个人购房借款担保合同》，原告作为连带责任保证人已代被告向中国工商银行股份有限公司昆明正义路支行偿还了贷款款项共计23376.8元，则原告依法对被告享有追偿权，故关于原告主张被告偿还代偿款23376.8元的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的资金占用费，因原告系分别于2019年11月21日代偿月供本息合计14636.33元；2020年2月28日代偿月供本息合计8740.47元，故被告应向原告支付：自2019年11月22起以14636.33元为本金；自2020年2月29日起以8740.47元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费，付至上述款项实际付清之日止。关于原告主张的第二项诉讼请求，依据双方合同约定，原告主张由被告承担诉讼费384元于法有据，本院依法予以支持；关于律师费3701元，原告提交了《诉讼案件委托代理合同》一份予以证实，该项收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于保全费、担保费、执行费尚未实际产生，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告刘云龙、周志琼于本判决生效之日起十日内向原告云南凯华房地产有限公司支付代偿款23376.8元；同时被告还应支付自2019年11月22起以14636.33元为本金、自2020年2月29日起以8740.47元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费，付至上述款项实际付清之日止；二、被告刘云龙、周志琼于本判决生效之日起十日内向原告云南凯华房地产有限公司支付律师费3701元；三、驳回原告云南凯华房地产有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元，因适用简易程序减半收取192元由被告刘云龙、周志琼承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年十二月九日书记员  刘艳艳