湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3878号 原告：易昌莲，女，1938年10月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告：洪凌，女，1957年7月26日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告：洪艳萍，女，1959年10月23日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 原告：洪向阳，女，1961年12月10日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。 原告：洪玮，女，1974年11月14日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被告：永州市金桥市场开发公司，住所地永州市冷水滩区潇湘西路。 法定代表人：杨伟华，该公司总经理。 原告易昌莲、洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮诉被告永州市金桥市场开发公司（以下简称金桥公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告易昌莲、洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮到庭参加诉讼，被告金桥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告易昌莲、洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮向本院提出诉讼请求：1.继续履行洪善腊与被告签订的两份《房屋安置补偿协议书》，并由被告按照协议书中约定为原告办理房屋交付手续和不动产权证；2.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告易昌莲、洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮明释第一项诉讼请求为：要求被告交付滨江**府小区三单元三十层3011房给原告，并按照协议书中约定为原告办理××小区××单元××层××号房××号房屋不动产权证。事实与理由：原告易昌莲之夫，洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮之父洪善腊（已故）原住永州市冷水滩区××小区，住房面积为95.5平方米，产权证号：永房权证冷水滩字0××9号，土地证号：永（冷）国用（2002）字房改00**，上述两证在签订两个补偿协议时已交给被告（证据一：市电信公司河东住宅片第一栋住户移交资料）。根据冷水滩区人民政府对河东的规划要求，被告作为开发商于2014年5月18日与洪善腊签订了两份《房屋安置补偿协议书》，约定由被告对洪善腊的原住房进行棚户改造，由洪善腊将原住房交付给被告拆除后重建，被告在重建的房屋中置换178.32平方米的住房给洪善腊，并约定在2017年8月17日前将178.32平方米的房屋交付给洪善腊（证据二：两份房屋补偿协议书）。房屋建成后，被告通知拆迁户在4-20层内选房。洪善腊按照被告的要求，在滨江**府开盘即日，口头向被告总经理杨伟华申报选定了三单元1911和1912号房。杨伟华说，怕记不住，要洪善腊发短信给他本人，留下这两套房。随即洪善腊就发了短信给杨伟华。之后，洪善腊多次催促被告交房，被告以各种理由搪塞、推脱不交。直到2016年11月17日被告才告知那两套房已售，并经双方确认将滨江**府小区三单元三十层（3011／3012）两套房作为置换房交付给洪善腊，且要求其售楼部负责人凡全设给营销公司下达销控指令（证据三：销控指令），并将其电脑中3011和3012房置换给洪善腊的图片打印出来交洪善腊留存（证据四：置换3011和3012号房给洪善腊图片）。随后，经洪善腊及之女多次催促，被告于2019年5月24日才交付了3012房钥匙。洪善腊之女洪玮向永州市首创物业服务有限公司交了物业管理费1935元，另外一套3011号房至今没有交付（证据五：永州市首创物业服务有限公司收据）。另查实，被告已于2018年11月30日将上述两套房抵押给了永州农村商业银行有限公司农工商支行（证据六：房地产权登记信息），至今还未解冻。被告这一行为，既欺骗了拆迁户洪善腊，又欺骗了银行，是一种严重的违法行为。对此，原告认为，被告的行为已严重违反了合同约定，应承担违约责任。为维护原告的合法权益免遭侵犯，根据我国《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请依法准予并判如所请。 被告金桥公司未到庭参加诉讼，也无在答辩期内向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明，2014年5月18日，被告金桥公司（甲方）与洪善腊（乙方）签订一份《房屋安置补偿协议》，就房屋安置补偿事宜作出如下约定：1.拆迁范围：乙方房屋位于河东电信公司大院住宅小区内的第一栋二单元301号房屋，产权证面积95.5平方米（房产证号：永房权证冷水滩字0××9号、土土地证号：永（冷）国用（200）字房改00**；2.搬迁期限：乙方签订本协议时，可根据自身情况选择三个月内搬出房屋或继续居住到新房屋交房时再搬出。但乙方在签订协议时将房屋产权证件及相关手续交给甲方，甲方付清协议规定的相关费用；3.按《改造安置细则》置换比例计算，乙方原住房面积95.5平方米，可获得新建住房置换房屋面积114.6平方米，杂房面积3平方米，可置换面积3平方米，乙方可获得总置换面积117.6平方米；4.根据总体进度计划安排，乙方在2014年5月18日签订安置补偿协议，并在5月30日将房屋产权证和相关手续交给甲方，办理好房屋腾空或继续居住移交手续的住户，凭甲方开具的证明可获得甲方奖励面积8平方米，乙方共计可获得置换面积（含奖励面积）125.6平方米；5.住宅房安置在原区工会所在地新建的住宅楼4-20层，乙方自行选择，若乙方要选择20层以上的楼层，应按不同楼层价位差补足楼层差价款给甲方；6.房屋置换后，超出协议安置面积的部分，在20平方米以内的按团购价再优惠400元／平方米，超出20平方米之外的则按团购价补交给甲方，此款在甲方交房给乙方时，乙方一次性付清给甲方；7.房屋置换后，不足协议安置面积的部分，甲方按实际销售价补给乙方，新建安置房交房时一次性付清给乙方；8.房屋装修补偿费计55122元；过渡安置补偿费：实行一年一付，从住户签订安置协议交付房屋产权证及钥匙之日算起，第一年补偿标准1000元／月，从2014年5月31日到2015年5月31日，计12000元。（第二年、第三年标准为1000元／月，直到交房后四个月为止）。若甲方原因不能按时交新房，延期时间过渡房租金按每月每套2000元支付给乙方，当月10号前付清；补偿搬家1100元／次，共两次计2200元；有太阳能的住户补给拆装费1000元／台；有空调的住户，移置拆装200元／台；以上五项补偿费用共计69722元。同日，被告金桥公司（甲方）与洪善腊（乙方）再次签订一份《房屋安置补偿协议》，就房屋安置补偿事宜在原《安置补偿协议书》的基础上，对房屋拆迁安置及补充事项共同协商并达成如下补充协议：1.关于置换面积：甲方考虑到被征收人（住户）的实际情况，结合安置进度计划的综合奖励措施，同意在《安置补偿协议书》的基础上，如能按甲方进度（2014年5月18日至2014年5月31日）计划按期完成签订协议、办理移交手续的住户，凭甲方开具的证明，可获得甲方综合奖励面积52.72平方米；2.关于房屋装修补偿费：根据各住户装修评估结果的实际情况，结合物价上涨等因素，甲方同意在评估价基础上增加40%的补贴，增补计币22049元；3.甲方应在交房之日起两年内办理好产权证无偿交给乙方，但乙方须配合。上述两份协议签订后，洪善腊按照约定将房屋产权证等资料移交给被告，被告在移交资料收据单上加盖公章，总经理杨伟华签名。 2016年11月17日，被告金桥公司工作人员凡全设出具一份文书，载明“请营销公司落实安置户洪善腊三单元三十层126.59平方米、100.34平方米”两房进行销控，并落实销控表上名字为洪善腊”。后被告金桥公司向原告交付滨江**府三单元3012号房，原告洪玮于2019年5月24日向永州市首创物业服务有限公司交纳滨江**府3单元3012号房物业费1,935元。因被告金桥公司未向五原告交付三单元3011号房，亦未为五原告办理三单元3011号房、3012号房的不动产权证而酿成本纠纷。 另查明，洪善腊于2019年4月10日因病在冷水滩区死亡，原告易昌莲为洪善腊配偶，原告洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮均为洪善腊女儿，其五人为洪善腊的第一顺序继承人。还查明，被告金桥公司将滨江**府1栋3011号房（不动产权证书号为湘（2018）冷水滩区不动产权第0××8号）、1栋3012号房（不动产权证书号为湘（2018）冷水滩区不动产权第0××7号）抵押给永州农村商业银行股份有限公司农工商行，并于2018年12月25日办理了抵押登记，债务履行期限为2018年12月25日起至2019年12月24日止。 以上事实，有庭审笔录、市电信公司河东住宅区第一栋住户移交资料、两份房屋安置补偿协议书、凡全设出具文书、截图、永州市首创物业服务有限公司收据、公证书、房地产权登记信息、光盘等证据在卷佐证。 本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。洪腊善于2014年5月18日先后与被告金桥公司签订两份《房屋安置补偿协议》，该两份协议系双方的真实意思表示，属有效合同。洪腊善已按照约定搬出原房屋并将房屋产权证件交付给被告金桥公司，被告金桥公司应按照约定面积交付房屋并办理相应的不动产权证。虽然洪腊善与被告签订两份《房屋安置补偿协议》时未具体约定安置房屋房号，仅确定洪腊善可自行选择金桥公司所建的滨江**府小区4-20层或以补足差价的方式选择20层以上的房屋，但从五原告提供的证据证实，洪腊善已选择滨江**府小区三单元3011号、3012号房，且被告金桥公司予以认可并交付了3012号房。洪腊善与被告金桥公司在《房屋安置补偿协议》中约定置换总面积为178.32平方米，现实际安置的两间房屋总面积为226.57平方米，已超出协议安置面积，五原告应按照约定补齐差价。现被告金桥公司，未按时交付3011号房，亦未办理3011号、3012号房的不动产权证，已构成违约，又因洪腊善已去世，五原告作为其第一顺序继承人，主体适格，故对于五原告的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告永州市金桥市场开发公司在本判决生效之日起十日内将位于冷水滩区××路××路××小区××单元××号房交付给原告易昌莲、洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮； 二、限被告永州市金桥市场开发公司在本判决生效之日起十日内为原告易昌莲、洪凌、洪艳萍、洪向阳、洪玮办理冷水滩区湘永路北侧，兴旺路以东滨江**府小区三单元3011号、3012号房的不动产权证。 案件受理费11,100元，减半收取5,550元，由被告永州市金桥市场开发公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  成向阳 二〇二〇年十二月七日 法官助理郑兰君 书记员蒋露艳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。