湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初4734号原告：益阳市住房公积金管理中心，住所地益阳市益阳大道**。法定代表人：戴朝，该中心主任。委托代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：邓威，男，1993年3月16日出生，汉族，住湖南省安化县。原告益阳市住房公积金管理中心（以下简称原告）诉被告邓威（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏伟中到庭参加诉讼，被告邓威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；2.判令被告偿还原告借款本金198319元及截止至2020年10月20日的利息5497.91元，2020年10月21日起的利息按照借款合同的约定计算至借款本息全部还清之日止；3.判令被告支付原告违约金（违约金以198319为基数、按合同约定借款利率的50%自2019年11月21日起计算至借款本息全部还清之日止）；4.判令被告支付原告律师费5000元；5.确认原告对被告所有的位于安化县城南区××栋××室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2018年8月1日填写住房公积金贷款申请表，向原告申请贷款用于购买坐落于安化县城南区××栋××室××。经原告审查同意原告与被告以及案外人中国建设银行股份有限公司安化支行（以下简称安化建行）签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，约定原告向被告提供住房公积金贷款210000元用于购买上述房屋，并委托安化建行代为发放贷款至指定账户。2019年1月11日，被告与原告办理了上述房屋的抵押权登记。被告最后一期正常还款时间为2019年11月20日，截至2020年10月20日，被告累计超过六个还款期未按约定期限还款付息，未还借款本金共计198319元（其中逾期本金2319元），产生利息5497.91元。被告未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，被告填写益阳市住房公积金管理中心组合贷款审查、审批表，向原告申请贷款210000元用于购买坐落于安化县城南区××栋××室××。同年9月13日，原告（委托贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）以及案外人安化建行（受托贷款人）共同签订《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》。合同中关于借款部分的约定：原告向被告提供住房公积金贷款210000元用于购买上述房屋，并委托安化建行以被告的名义转入售房单位即湖南元畅房地产开发有限公司在银行开立的账户，贷款期限自2018年9月13日起至2038年9月13日止；贷款利率为年利率3.25%，实际执行利率以放款日人民银行的挂牌利率为准，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，受托贷款人不再另行通知借款人；贷款期限在一年以上的，当年仍执行本合同确定的利率，于下一年度的1月1日开始执行调整后的利率。借款人从贷款发放的次月起，采用按月等额还本付息的方式于每月20日前偿还，如未按约定时间归还，受托贷款人将按人民银行的规定加收贷款利率50%的逾期罚息；如借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，委托贷款人有权解除合同；因借款人违约进入诉讼程序的，借款人应向委托贷款人、受托贷款人支付合同借款总金额10%的违约金及约定的罚息，并承担委托贷款人、受托贷款人实现债权的律师费及其他相关费用。合同中关于担保部分的约定：由抵押人为合同项下借款人应偿还的贷款本金、利息和借款人因违约应支付的罚息、违约金、赔偿金以及委托贷款人、受托贷款人为实现债权而发生的所有费用提供抵押担保。2019年3月13日，原告将210000元贷款发放至湖南元畅房地产开发有限公司账户，放款日的年贷款利率为3.25%。2019年1月11日，被告与原告、中国建设银行股份有限公司益阳市分行办理上述涉案房屋的不动产预告登记证明，抵押权人为原告、中国建设银行股份有限公司益阳市分行。被告最后一期正常还款时间为2019年11月20日，截至2020年10月20日，被告邓威已累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，未还借款本金共198319元，产生利息5497.91元。原告因本案实际支出律师费5000元。上述事实，有益阳市住房公积金管理中心组合贷款审查和审批表、贷款申请信息表、安化县商品房买卖合同、不动产登记证明、益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同、益阳市住房公积金管理中心委托贷款转存凭证（借款借据）和贷款发放通知书、发票、借款合同违约明细以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，有效成立。原告按约定足额发放了贷款，借款人亦应当全面依约履行偿还义务。被告累计超过六个还款期未按约定时间还本付息，已满足合同约定的关于原告与被告之间借款关系的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，解除《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》。合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，借款人应当将逾期未还的本金及未到期的本金一并偿还贷款人，并按约定支付利息，对原告要求被告邓威偿还借款本金198319元，并支付利息5497.91元（利息已计算至2020年10月20日），之后的利息按合同约定计算至借款本息全部还清之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告不履行还款义务已经构成违约，应当承担违约责任。合同中既约定了逾期罚息的计算标准，又约定了借款总金额10%的违约金标准，现原告要求被告以198319元为基数、按合同约定借款利率的50%自2019年11月21日起支付至借款本息全部还清之日止的违约金，该计算标准较为合理，本院予以支持。原告提交了产生5000元律师费的相应证据，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告购买的坐落于安化县城南区××栋××室房屋的抵押权人为原告及案外人中国建设银行股份有限公司益阳市分行，关于原告请求确认对上述房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押权人还有案外人中国建设银行股份有限公司益阳市分行，原告应与该案外人共同对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告益阳市住房公积金管理中心与被告邓威签订的《益阳市住房公积金管理中心个人住房借款与担保合同》；二、被告邓威于本判决生效之日起五日内向原告益阳市住房公积金管理中心偿还借款本金198319元并支付利息5497.91元（利息已计算至2020年10月20日，之后的利息以198319元为基数，按照年利率3.25%的标准计算至借款本息全部还清之日止）；三、被告邓威于本判决生效之日起五日内向原告益阳市住房公积金管理中心支付律师费5000元及违约金（违约金以198319元为基数，按照年利率1.625%的标准从2019年11月21日起计算至借款本息全部还清之日止）；四、驳回原告益阳市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4430元，减半收取2215元，由被告邓威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审判员  李广益二〇二〇年十二月二日法官助理张倩书记员欧璇附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。