江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初5772号 原告（反诉被告）：戈永杰,男,1966年11月9日出生,汉族,苏宁置业有限公司工程师，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：王春华（系原告配偶），女，1969年5月2日出生，汉族，住江苏省南京巿鼓楼区钟阜路******。 委托诉讼代理人：杨成，江苏圣典律师事务所律师。 被告（反诉原告）：戈晴，女，1991年7月17日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：万慧，江苏天煦律师事务所律师。 原告（反诉被告）戈永杰诉被告（反诉原告）戈晴排除妨碍纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）戈永杰及其委托诉讼代理人王春华、杨成，被告（反诉原告）戈晴及其委托诉讼代理人万慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戈永杰向本院提出诉讼请求：被告搬出南京市。事实和理由：原告系205室的承租人，现由戈晴居住。南京市，现由戈永杰居住，戈永杰已经搬出。故诉至法院，请求判如所请。 戈晴辩称，205室一直由戈晴居住和打理，根据2013年1月20日、2018年12月30日的两份协议，205室归戈晴所有，故被告不应搬出205室。 戈晴向本院提出反诉请求：戈永杰支付戈晴违约补偿款90万元；戈永杰返还戈晴105室2013年10月1日至2020年6月30日的房租80000元。事实和理由：2013年1月20日，余秀英、戈永强、戈秋萍、戈永杰在南京市，签订《人民调解协议书》，约定，205室由戈永杰继续居住并改由戈永强承租，戈永杰、戈秋萍负责配合戈永强办理承租手续；将南京市。戈永强于2013年9月4日去世，系戈晴父亲。2018年12月30日，戈永杰、戈秋萍、戈晴签订《家庭房产分配协议》，约定，104室归戈永杰所有；戈永杰放弃205室承租权，由戈晴继续居住并改由戈晴承租，戈永杰应当协助办理变更承租人或产权人为戈晴；在104室归戈永杰所有后，戈永杰应将205室承租人或产权人变更为戈晴，并将戈永杰一家三口户口迁走，如因戈永杰个人原因不能将205室的承租权或产权移交给戈晴，则需支付戈晴90万元赔偿款。后戈永杰向法院提起诉讼，取得104室所有权，拒将205室承租人或产权人变更为戈晴，亦不愿将105室租金支付戈晴。 戈永杰辩称，戈永杰将205室对外出租。戈晴没有协助戈永杰办理105室过户手续，故起诉到法院。综上，请求驳回戈晴的反诉请求。 本院经审理认定以下事实：戈文喜与余秀英系夫妻关系，二人育有二子一女，分别为戈永强、戈永杰、戈秋萍。2007年5月18日，戈文喜死亡。2013年9月4日，戈永强死亡，戈永强生前有一婚生女戈晴。2018年4月，余秀英死亡。104室房屋登记在戈文喜名下，205室房屋、105室均系承租房，205室原承租人为戈文喜，戈文喜去世后承租人变更为余秀英。105室系南京长江科技园有限公司自管住房，房屋原承租人系戈永强，戈永强去世后，2019年10月21日承租人变更为戈晴。 2013年1月20日，余秀英、戈永强、戈秋萍、戈永杰在南京市，签订人民调解协议书，约定：“戈文喜与余秀英系夫妻关系，戈永强、戈秋萍、戈永杰系戈文喜、余秀英夫妇的子女。104室是戈文喜与余秀英的共同财产，戈文喜于2007年去世前将自己50%的产权通过公证遗嘱的形式交由戈秋萍继承，另外50%的产权现在归余秀英所有，余秀英也立下遗嘱，她名下的50%的产权由戈永杰继承。205室是一套公租房，承租人是母亲余秀英，目前由戈永强居住，105室的房子是戈永强原单位720厂的公房，目前由戈永杰居住。戈永强、戈秋萍、戈永杰三人因房产继承、使用、母亲余秀英的赡养问题产生纠纷。经调解，各当事人本着互让互谅，和睦团结的精神，经充分协商自愿达成如下协议：1、戈秋萍自愿放弃104室父亲公证遗嘱50%产权的继承权，由戈永杰继承，抵作戈永强、戈秋萍应付给母亲余秀英今后的一切费用。戈永强、戈秋萍应当协助戈永杰办理产权继承手续。2、母亲余秀英今后的生活在充分尊重老人意愿的前提下由戈永杰全权负责，余秀英今后所需的生活费、医疗费、护理费及去世后的丧葬费等一切费用均由戈永杰承担。按照法律规定，戈永强、戈秋萍应当承担的对母亲余秀英的赡养扶助义务由戈永杰代为履行，戈永杰今后不得以任何理由要求戈永强、戈秋萍承担母亲余秀英的任何费用；3、205室由戈永强继续居住并改由戈永强承租，戈永杰、戈秋萍负责配合戈永强办理转承租手续；戈永杰一家三口在该房屋内的户口在**产权变更为戈永杰的同时迁出。4、戈永杰于2013年7月1日前搬离105室，并将该处房产交给戈永强。5、戈永强、戈秋萍、戈永杰应同时承担母亲余秀英精神上的慰藉义务，定期看望母亲余秀英，6、本协议书签订后，各当事人自愿放弃与本协议有关的其他权利，相互间因房产继承、使用、母亲余秀英的赡养问题引发的纠纷一次性处理完毕，再无其他纠葛。7、戈永强、戈秋萍、戈永杰三方均确认，父亲戈文喜去世后房产以外的遗产已继承完毕，各方均无异议。8、本协议签订后，三方同意将协议书内容交由母亲余秀英予以确认。……” 2018年12月30日，戈秋萍、戈永杰、戈晴签订《家庭房产分配协议》，约定：“戈文喜与余秀英系夫妻关系，戈永强、戈秋萍、戈永杰系戈文喜、余秀英夫妇子女，戈晴系戈永强的女儿，戈文喜、余秀英夫妇的孙女。104室产权房是戈文喜与余秀英的共同财产，目前由戈永杰一家居住，戈文喜于2007年去世并将自己50%产权通过公证遗嘱的形式交由戈秋萍继承，余秀英于2018年去世并将她名下50%产权通过公证遗嘱的形式交由戈永杰继承。205是一套公租房，之前承租人是余秀荚，由戈永强居住，在戈永强于2013年去世后一直由其女儿戈晴居住。在余秀英去世后，205室的承租人变更为戈永杰。105室是戈永强原单位720厂的公租房。为保持家庭合睦，防止家庭纠纷，三方当事人经共同协商一致，自愿达成如下协议：1、戈秋萍愿意放弃104室其父公证遗嘱50%产权的继承权，由戈永杰继承，戈秋萍、戈晴应当协助戈永杰办理产权继承手续。2、戈永杰愿意放弃205室承租权，由戈晴继续居住并改为由戈晴承租，戈永杰应当协助变更承租人或产权人为戈晴。3、当协议第一条已经履行，即104室产权人已经变为戈永杰后，戈永杰应当在1个月内协助戈晴办理变更205室承租权或产权手续，并将戈永杰一家三口户口户口迁走，戈永杰因个人原因或政策原因不能将205室的承租权或产权移交给戈晴，导致协议无法继续，则需支付戈晴人民币90万元违约补偿款。4、当205室承租人或产权人变为戈晴后，戈晴愿意将105室的公租房使用权和承租权由戈晴、戈永杰、戈秋萍三方共同所有做为补偿。戈秋萍愿意将她的三分之一使用权和承租权折算为10万元现金，之后与戈晴、戈永杰再无经济瓜葛。需支付戈秋萍的10万元现金先由戈永杰垫付，在205室承租人或产权人变为戈晴后，戈晴再付给戈永杰5万元，此后105室的公租房使用权和承租权则由戈晴、戈永杰两方共同所有。如果戈晴因为个人原因或政策原因不能履行此协议需赔偿戈永杰人民币45万元。7、当事人家庭成员如戈永杰妻子、戈晴母亲都已知晓并同意遵守本协议内容，不会有其他纠纷。8、……”。 2019年5月24日，戈永杰以戈秋萍为被告、戈晴为第三人诉至本院，要求继承104室。2019年12月30日，本院作出（2019）苏0106民初7008号民事判决，判决：被继承人戈文喜名下位于南京市。后双方均未上诉，已生效。 2019年7月5日，戈秋萍、戈晴在本院起诉戈永杰，要求撤销案涉人民调解协议书，后戈秋萍、戈晴撤回该案起诉。 诉讼中，戈永杰撤回本案的起诉。 诉讼中，本院结合戈晴的反诉请求，建议双方按照《家庭房产分配协议》第3条履行义务。后戈永杰至南京鼓楼房产经营有限公司（以下简称鼓楼房营公司）递交转移205室承租权申请等资料，而鼓楼房营公司告知应当办理有偿转让公证。戈晴认为，上述转让条件与《家庭房产分配协议》的约定有冲突，戈永杰应先办理产权登记，再转让戈晴。戈永杰则表示，按正常程序办理，不同意戈晴的意见，故双方未能达成一致意见。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据本院查明的上述事实，结合原、被告的诉辩意见，本院评判如下： 戈永杰应否支付戈晴补偿款。本院生效的（2019）苏0106民初7008号民事判决并未认定《家庭房产分配协议》无效。在戈永强、余秀英死亡后，戈晴于2018年12月30日与戈秋萍、戈永杰签订《家庭房产分配协议》，是三方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性禁止性规定，合法有效，三方应当根据该协议全面履行义务。诉讼中，双方就205室的承租权或产权转让问题进行协商并向鼓楼房营公司申请，但因需要办理有偿转让公证双方未达成一致意见，导致《家庭房产分配协议》第3条无法继续履行。该条规定,“如果戈永杰因个人原因或政策原因不能将钟阜路2号4幢205室的承租权或产权移交给戈晴，导致协议无法继续，则需支付戈晴人民币90万元违约补偿款”，该约定亦未违反法律法规的强制性禁止性规定，合法有效，故在无法转移登记205室承租权或产权的情况下，戈永杰应承担上述约定的责任，支付原告90万元补偿款。对于戈永杰提出约定补偿金额过高的问题，补偿款涉及205室的具体价值，是双方合意的结果，被告应当履行。 关于戈晴主张的租金问题。205室目前仍属于公有住房，承租人不应以此向外另行出租获取相应的利益。故对于戈晴的该项主张，不符合法律规定，本院不予支持。 综上，为维护当事人合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、戈永杰于本判决生效之日起十日内支付戈晴南京市； 二、驳回戈晴的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由戈永杰负担；反诉费用6880元，由戈晴负担1880元，戈永杰负担5000元（此款戈晴已预付，戈永杰于本判决生效之日起十日内支付戈晴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  周力文 二〇二〇年十二月八日 书记员  刘 陶