吉林省长岭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0722民初2837号 原告（执行案外人）：衣红伟，男，1968年4月15日生，汉族，个体，住吉林省长岭县。 被告（申请执行人）：周丽范，女，1972年11月13日生，汉族，个体，住吉林省长春市。 被告（申请执行人）：孙显山，男，1943年9月19日生，汉族，农民，住吉林省长岭县。 被告（申请执行人）：孙佳宇，男，2005年9月17日生，汉族，学生，住吉林省长春市。 法定代理人：周丽范（孙佳宇母亲），女，1972年11月13日生，汉族，个体，住吉林省长春市。 第三人（被执行人）：长岭县盛海房地产开发有限责任公司，住所地长岭县，统一社会信用代码91220722598833057J。 法定代表人：陈青华，董事长。 第三人（被执行人）：代笠，男，1989年5月1日生，汉族，个体，住长岭县。 原告衣红伟与被告周丽范、孙显山、孙佳宇、第三人长岭县盛海房地产开发有限责任公司（以下简称盛海公司）、代笠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。衣红伟、周丽范、代笠到庭参加诉讼。孙显山、孙佳宇、盛海公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 衣红伟向本院提出诉讼请求：解除对长岭县永安路长庆街东天元雅居小区3号楼3号门市、3号楼4号门市的查封，排除对该两个门市的执行。事实和理由：松原市中级人民法院作出的（2017）吉07执55号《执行裁定书》，裁定查封长岭县永安路长庆街东天元雅居小区3号楼4号门市，长岭县人民法院作出（2018）吉0722执1392号《执行裁定书》，裁定查封长岭县永安路长庆街东天元雅居小区3号楼3号门市，该裁定是错误的，该两个门市实际所有人是我，我因此提起执行异议，长岭县人民法院以（2020）吉0722执异59号《执行裁定书》驳回异议请求，故此依法提起诉讼。代笠和盛海公司因开发建设天元雅居的楼盘，于2014年至2015年之间向我借款共计1250万元，因代笠和盛海公司到期不能偿还借款，于是以其开发建设的长岭县永安路长庆街东天元雅居小区3号楼3号门市、3号楼4号门市抵偿一部分借款，并于2016年10月22日，由盛海公司、长岭县天元雅居售楼中心与我签订两份《商品房买卖合同》，盛海公司、长岭县天元雅居售楼中心将该3号楼4门市以买卖的方式抵债给我，抵顶借款额即该门市总价款人民币222.775万元，将3号楼3门市抵给我，抵顶借款额即该门市总价款215万元，盛海公司、长岭县天元雅居售楼中心出具了收款收据。2016年12月我装修后入住并出租至今。由于开发商的原因，迟迟不能办理该楼的物权登记。上述事实说明该住宅楼在人民法院查封之前，我已经与盛海房公司、长岭县天元雅居售楼中心因其抵债而签订合法有效的书面买卖合同，且在人民法院查封之前合法占有该不动产，并且已经以抵债的方式支付全部价款，非因我的原因未办理物权变更登记，符合最高人民法院法释（2015）10号《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行，故此我提起诉讼。 周丽范辩称：天元雅居3号楼是我丈夫孙长青（已故）承建的，所有的材料款是孙长青投资的。我与盛海公司、代笠建设工程施工合同纠纷一案，松原市中级人民法院判决盛海公司、代笠连带给付我、孙显山、孙佳宇工程款9798918元并支付利息，我和孙显山、孙佳宇对上述款项就对孙长青（已故）实际施工的建设工程折价、拍卖的价款优先受偿。衣红伟与案涉的房屋没有关系，案涉房屋是我优先受偿所得的。衣红伟没有依法取得案涉房屋，他是小额放贷，不受法律保护。他的依据没有法律效力。在我申请执行的建设工程施工合同纠纷一案中，法院将已经查封的一个商场解除查封，同时将3号门市查封。法院查封执行案涉3号门市、4号门市并无错误，不同意原告的诉讼请求。 孙显山未到庭，无答辩意见。 盛海公司未到庭，无陈述意见。 代笠陈述称：我因天元雅居项目在衣红伟处借款是事实，后因工程资金链短缺，无法偿还衣红伟借款，经我们合伙人商议，决定用拿天元雅居3号楼3门市、4门市抵顶衣红伟因天元雅居项目借款，情况属实，以房抵债行为是2016年。自2016年至今，房屋一直由衣红伟打理，天元雅居售楼处没有干涉过。对原告的诉讼请求我不发表任何意见。 经审理查明：周丽范、孙显山、孙佳宇与盛海公司、代笠建工程施工合同纠纷一案，松原市中级人民法院于2017年3月8日作出（2016）吉07民初39号《民事判决书》，判决：（一）盛海公司、代笠于本判决生效后十日内共同连带给付周丽范、孙显山、孙佳宇工程款人民币9798918元，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率给付利息（其中7041775元自2015年7月1日计息；2757143元自2015年10月1日起计息，利息计算至实际执行之日止）；（二）周丽范、孙显山、孙佳宇对上述款项就孙长青（已故）实际施工的建设工程折价或拍卖的价款优先受偿；（三）驳回周丽范、孙显山、孙佳宇的其他诉讼请求。因盛海公司、代笠未履行（2017）吉07民初39号《民事判决书》中确定的给付义务，周丽范、孙显山、孙佳宇于2017年4月25日向松原市中级人民法院申请强制执行，松原市中级人民法院于2017年4月26日立案执行，执行案号为（2017）吉07执55号。案件执行过程中，松原市中级人民法院于2017年8月22日作出了（2017）吉07执55号之一《执行裁定书》，裁定查封盛海公司开发的位于长岭县内天元雅居一期下列房屋、商场：住房，**楼**********************楼******楼************；商企：3号楼104门（即涉案4号门市），面积315.61平方米、4号楼1楼11门，面积150.32平方米；商场：5号楼101室，面积2032.56平方米、103室，面积833.06平方米……松原市中级人民法院于2018年12月5日将该案件指定本院执行，本院于同日立案执行，执行案号为（2018）吉0722执1392号。案件执行过程中，本院于2019年4月15日作出了（2018）吉0722执1392号《执行裁定书》，裁定查封盛海公司所有的位于长岭县永安路长庆街东天元雅居小区3号楼3号门市1-2层楼房；查封盛海公司所有的位于长岭县西南坨子惠州城20号门市房。衣红伟主张案涉的天元雅居小区3号楼3号门市1-2层楼房、4号门市1-2层楼房是代笠、刘力、范玉旺以物抵债顶借款给而取得的，取得合法有效，且抵顶行为在先，其认为法院查封错误，要求解除对长岭县永安路长庆街东天元雅居小区3号楼3号门市、3号楼4号门市的查封，排除对该两个门市的执行，提供了衣红伟与盛海公司签订的商品房买卖合同一份、收据二枚，衣红伟与代笠签订的商品房买卖合同一份，衣红伟与王大成签订的门市楼买卖合同一份、还款协议书一份，中国建设银行客户回单二枚、还款凭证一枚，天元雅居认购协议书十四份，农村信用合作联社个人储蓄凭证一枚、存款明细帐七页、转账结果七页，借据一枚、债权接收协议一枚、欠据一枚、租房合同二份、协议书一份。周丽范称其我与盛海公司、代笠建设工程施工合同纠纷一案，松原市中级人民法院判决，盛海公司、代笠连带给付我、孙显山、孙佳宇工程款9798918元并支付利息，其和孙显山、孙佳宇对上述款项就对孙长青（已故）实际施工的建设工程折价、拍卖的价款优先受偿。案涉房屋其享有优先受偿权。衣红伟没有依法取得案涉房屋，他是小额放贷，不受法律保护，他的依据没有法律效力。法院查封执行案涉3号门市、4号门市并无错误，不同意原告的诉讼请求。代笠称其因天元雅居项目在衣红伟处借款是事实，经合伙人商议，决定拿天元雅居3号楼3门市、4门市抵顶衣红伟，情况属实。对衣红伟的诉讼请求不发表任何意见。 上述事实，有衣红伟、周丽范、代笠的陈述材料、松原市中级人民法院（2016）吉07民初39号民事判决书，松原市中级人民法院（2017）吉07执55号之一执行裁定书，长岭县人民法院（2018）吉0722执1392号执行裁定书等书证等证据材料在卷为凭，足资认定。 本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定，案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。衣红伟符合以上条件，可以作为本案原告提起执行异议之诉。本案中，衣红伟主张案涉的天元雅居小区3号楼3号门市1-2层楼房、4号门市1-2层楼房是代笠、刘力、范玉旺以物抵债顶借款给而取得的，取得合法有效，虽提供了衣红伟与盛海公司签订的商品房买卖合同、收据，衣红伟与代笠签订的商品房买卖合同，衣红伟与王大成签订的门市楼买卖合同、还款协议书，中国建设银行客户回单、还款凭证，天元雅居认购协议书，农村信用合作联社个人储蓄凭证、存款明细账、转账结果，借据、债权接收协议，欠据，租房合同，协议书，但不能证明衣红伟与代笠、范玉旺之间债权债务关系是合法的、以物抵债关系是真实的、合法的。因此衣红伟不享有足以排除强制执行的民事权益，案涉房屋的查封并无不当。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，判决如下： 驳回原告衣红伟的诉讼请求。 案件受理费40400元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于松原市中级人民法院。 审 判 长  姜跃辉 人民陪审员  孟庆珍 人民陪审员  黄铁成 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  张艳妮