山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终12751号 上诉人（原审原告）：赵忠德。 委托诉讼代理人：蒲丽丽，山东卓润律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛嘉凯城房地产开发有限公司，住所地青岛市李沧区黑龙江中路。 法定代表人：兰涛，总经理。 委托诉讼代理人：高振德，男，系青岛嘉凯城房地产开发有限公司员工。 上诉人赵忠德因与被上诉人青岛嘉凯城房地产开发有限公司(以下简称嘉凯城公司)商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市李沧区人民法院（2019）鲁0213民初7540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵忠德上诉请求：1、撤销李沧区人民法院(2019)鲁0213民初7540号民事判决，依法改判支持赵忠德的一审诉讼请求。2、一、二审诉讼费用由嘉凯城公司承担。其上诉的主要理由是：一、一审判决认定事实错误。涉案房屋存在主体结构质量问题，赵忠德有权拒收房屋，原审判决对此认定不正确。涉案房屋合同约定主体建筑物的结构为钢混结构。主体结构是基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系，它和地基基础一起共同构成的建设工程完整的结构系统，是建设工程安全使用的基础，是建设工程结构安全、稳定、可靠的载体和重要组成部分。主体是建筑的骨骼。梁、柱、板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体都属于主体工程。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013中表H.0.1-4单位工程观感质量检查记录的规定，楼梯属于主体结构。涉案房屋系叠拼房屋，三层、四层加顶楼的结构，楼梯作为主体结构理应依据合同约定为钢混结构，但实际上却是钢结构，违反了合同约定，且根据嘉凯城公司提交的图纸也没有明确的制作详图说明楼梯的制作要求。而一审法院仅仅依据山东华烨规划建筑设计有限公司工作人员的笔录就认定涉案房屋楼梯符合设计要求及相关建筑规范，赵忠德无权拒收房屋，系错误的。实际上华烨公司工作人员的笔录有明显错误首先楼梯是属于主体结构的，而非附属结构，其次仅通过平面图而没有施工详图的情况下就认定室内楼梯可以采用钢结构，亦系错误的。一审法院对此事实认定错误；二、原审判决对交房时间的认定不正确。赵忠德与嘉凯城公司于2017年8月18日签订青岛市商品房预售合同，合同约定交房时间为2018年6月30日。嘉凯城公司在此时间并没有按约定交房，一审法院认定应以嘉凯城公司集中交房的时间2018年9月3日作为交付时间，但赵忠德并没有签收交房通知，仅为配合办理房产证，在房屋质量仍存在严重问题，嘉凯城公司未向赵忠德交付涉案房产的钥匙、《住宅质量保证书》、《住房使用说明书》的情况下，赵忠德在2018年12月18日无奈在房屋交接书上签字。实际上因为涉案房屋的主体质量问题，涉案房屋一直没有交接。因此应当按照预售合同第十二条约定的计算逾期交房违约金。退一步讲，亦应按照2018年12月18日，赵忠德签收房屋交接书的日期计算。一审法院对此事实认定错误；三、原审判决对水系、门窗的认定不正确。赵忠德在一审中提交了涉案房屋小区的规划设计图纸，图纸上明确有跌水的设计，跌水的设计也是赵忠德购房的原因之一，但嘉凯城公司并没有按照规划图纸施工，跌水不符合设计要求，并不具备验收条件。门窗封闭性差，漏水严重。一审法院对此事实认定错误。 嘉凯城公司辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，赵忠德上诉请求及事实与理由不正确，请求驳回赵忠德的上诉请求。一、赵忠德混淆消防通道的标准和室内楼梯的标准，将消防通道的标准适用于室内楼梯不正确。二、关于交房时间，嘉凯城公司已于2018年9月1日前将交房通知书送达给赵忠德（一审已查明）且赵忠德自认于2018年9月2日到嘉凯城公司处收房，但因房屋小问题赵忠德拒绝收房。至于房屋交接书是因赵忠德急于办理房产证在房管局制式模板房屋交接书上签字才形成的。三、关于门窗和水系的认定，嘉凯城公司提供的门窗是符合合同和国家标准的，水系也符合图纸设计要求。至于水系景观中的无流水现象为物业公司的责任，非嘉凯城公司责任。 赵忠德向一审法院起诉请求：1、嘉凯城公司支付逾期交房违约金74780元；2、嘉凯城公司交付合格房屋（赠送两个地上车位的使用权、户内楼梯更换为钢混结构、太阳能放置于楼顶位置、恢复水系水流、维修阁楼窗户，否则赔偿损失2万元）；3、案件受理费由嘉凯城公司承担。 一审法院认定事实：1、2018年8月18日赵忠德、嘉凯城公司签订《青岛市商品房预售合同》，赵忠德购买嘉凯城公司开发的位于青岛市李沧区《时代城·翡翠公元》11号楼x单元x层x（复式）户房屋。 2、嘉凯城公司为预售合同甲方，赵忠德为乙方。合同约定，合同补充条款、附件及补充协议条款均为合同不可分割的部分。补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。合同约定，甲乙双方的权利、义务及责任以合同及补充条款的约定为准，凡在签约之前甲乙双方任何一方通过口头、书面、实物、互联网及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型以及宣传材料所展示的户型图等）所表达和提供的信息，都不作为确定双方权利义务的依据，仅作为参考。甲方的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准，如有变化甲方无需另行通知。 主体建筑物的结构为钢混结构。房屋的交付必须通过单体竣工验收，乙方按约定付清全部款项并履行了其他约定义务。房屋符合交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起3天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。《房屋交接书》仅作为办理房屋过户手续的重要文件之一，并不作为房屋交付的标志或必备文件。 甲方定于2018年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。无论该商品房是否达到交付条件，甲方都有权向乙方发出交付通知，乙方按甲方通知时间前来办理房屋交付手续时该商品房符合交付条件即可。在甲方通知的交付时间及其后的任何时间，乙方不得以甲方向其发出交付通知书时房屋未达到交付条件为由拒绝接受房屋或要求甲方承担任何责任，且应视为因乙方原因未能交付。甲方书面通知乙方收房后，若房屋存在主体结构质量问题，则乙方有权拒绝接收房屋；若存在其他非主体结构质量问题，乙方不得拒绝、拖延接受房屋，由甲方按照保修条款提供保修服务。乙方以任何理由拖延或拒绝办理房屋交接手续的，均视为甲方已于交付通知中要求的交付日或甲方通知的集中交付日的最后一日将房屋交付给了乙方。房屋交接时，乙方认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交接后，按照法律和合同约定处理。甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方支付的房款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止，逾期超过180天，违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。 乙方认为该房屋主体结构质量不合格，应向甲方认可的具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。自该房屋验收交接之日起，嘉凯城公司对该房屋负责保修。保修范围和保修期由赵忠德、嘉凯城公司依照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》的规定在本合同附件五中约定。顶楼露台可能会因为烟道、水暖井、造型、太阳能系统等影响部分使用功能，乙方对此已知晓，并不会因此要求甲方承担任何补偿或赔偿责任。 合同项下包括交付通知在内的各种通知可以采取挂号信、邮政特快专递、报纸公告以及其他有效的方式进行送达。通过挂号信的，在挂号信自函件发出（以寄出的邮戳为准）之日起视为送达；通过特快专递送达的，自特快专递发出（以寄出的邮戳为准）之日起视为送达。 3、李沧区上王埠、东王埠及桃园社区改造社区S2-1地块D8号楼即本案房屋所在的11号楼。涉案房屋所在工程于2018年6月25日竣工验收。该房屋总价款为3739012元，嘉凯城公司邮寄收房通知时赵忠德已交付房款3685800元，剩余53212元于2019年7月16日付清，后赵忠德取得了房屋产权证。现该房屋尚未交付房屋钥匙，室内楼梯为钢结构，太阳能设施（未在合同附件中记载）安装在顶层露台，而非图纸设计的顶层外屋顶平面。 4、一审法院对涉案房屋设计单位山东华烨规划建筑设计有限公司建筑室主任进行了调查。王某某述称，赵忠德、嘉凯城公司提交的图纸是我单位负责设计的。楼梯不是主体结构，系附属结构。楼梯详图二1:50剖面图及楼梯详图一是户外楼梯的，材质为钢混，该图纸的说明针对的是该图中户外楼梯。室内剖面图1:100中的室内楼梯不是钢混的，该项目对室内楼梯的材质没有特殊要求。如果要求室内楼梯为钢混，则因为楼梯自重问题，在设计时应当提出且在设计时予以考虑，但该项目没有要求室内楼梯为钢混材质。该房屋现在已经不具备更换室内楼梯为钢混结构的技术操作可能性。我们设计的图纸通过了政府部门的审查。房屋通过竣工验收，说明房屋建设符合图纸设计要求和相关国家法律法规。 赵忠德针对各项诉讼请求及计算方式提交了相关证据： 1、涉案房屋规划图纸一份，共5页；照片3份，共3页;李沧区上王埠、东王埠及桃园社区改造社区S2-1地块D8号楼图纸一份（来源：青岛市建筑设计档案馆），图纸中的楼梯详图1和楼梯详图2均表明楼梯结构为钢混结构，三层平面图、四层平面图、阁楼平面图均能显示室内楼梯的设计，但嘉凯城公司未提供室内楼梯详图，故赵忠德有充分理由理解为所有的楼梯结构均应为钢混结构。但作为涉案房屋主体结构的户内楼梯并未按照规划图纸上建造为钢混结构，而是擅自改变结构为钢结构，存在重大的质量瑕疵，赵忠德有权拒收房屋。屋顶平面图显示太阳能应放置屋顶，而不应按现状放置露台，损害了赵忠德的使用权益，要求将太阳能挪至屋顶并正常使用，因此产生的电能损耗自愿承担。建筑设计说明图纸第五条显示门窗工程外门窗气密性能为6级、水密性能为3级，但嘉凯城公司交付的房屋部分门窗关不上，且门窗存在漏水现象，与其提供的建筑设计说明不符；总平面图显示在赵忠德购买的房屋前有设计的跌水水系，但嘉凯城公司实际交付的房屋前的水系是干涸的，与其备案的图纸严重不符。综上，嘉凯城公司严重违约，赵忠德有理由拒收房屋。 嘉凯城公司异议称，开发商针对项目的图纸建设备案登记是在青岛市城市建设档案馆，而不是如赵忠德所述的青岛市建筑设计档案馆。预售合同约定该房屋是毛坯交付，且附件中并无砼混结构的楼梯，也没有太阳能热水器，太阳能是嘉凯城公司赠予赵忠德，嘉凯城公司没有合同义务。嘉凯城公司建造的户外楼梯是钢混楼梯，户内的楼梯双方没有约定。针对室内楼梯部分，首先赵忠德提供的图纸并不能显示室内楼梯的材质，而根据房屋建筑工程，如将室内楼梯设计成钢混结构，拆除的话会对整个楼层的主体结构呈现出质量问题，所以排除了室内楼梯为钢混结构的情况。赵忠德认为嘉凯城公司交付的房屋门窗气密性能、水密性能未达到相应的要求，应提供相应的鉴定结论予以证明。关于水系，嘉凯城公司交付的楼盘已经做了水系设计施工，该地块的管理已经交给了物业公司，恢复水系流水是物业公司的责任。 2、通话录音一份，共4页；照片打印件七份，共7页；微信聊天记录一份，共7页，证明嘉凯城公司没有如约赠送车位，还存在地面、墙面裂缝、窗户无隔水带、没有门禁等其他质量问题，影响房屋的正常使用。 嘉凯城公司异议称，从录音时间来看，是2018年9月2日，赵忠德在收到嘉凯城公司的交付使用通知书后前去嘉凯城公司处收房，但却因非主体结构质量不合格或者基础出现问题或者房屋质量问题严重，影响正常居住使用的三种情况下拒绝收房，而且从录音材料中看，所有的房屋质量问题均是赵忠德及其妻子所述，嘉凯城公司工作人员并未进行相应的承认及回应。微信聊天记录看不出来嘉凯城公司对房屋质量问题有追认和回应，照片看不出来是否是涉案房屋的小区。关于车位使用权双方之间的商品房预售合同中并没有约定，且嘉凯城公司的工作人员也未作出任何承诺。 3、房屋交接书一份，共1页，证明嘉凯城公司于2018年12月18日向赵忠德交付房屋，但因房屋存在严重质量问题，故赵忠德并未接收。 嘉凯城公司异议称，房屋交付时间应以嘉凯城公司邮寄送达的交付通知书为准。在双方签订的商品房预售合同第25页补充条款第九条第二项载明，房屋交接书仅作为办理房屋过户手续的重要文件之一，并不作为房屋交付的标志及必备文件，房屋交付按照预售合同第十三条及补充协议第八条约定履行，可见嘉凯城公司交付房屋时间为2018年的9月3日。 4、小区规划平面图一份，证明赵忠德买房时，嘉凯城公司承诺在赵忠德楼盘前有小区规划的主要水系经过，基于此承诺赵忠德购买了离水系很近的小区楼盘，但实际嘉凯城公司严重违约，该房前没有水系。 嘉凯城公司异议称，证据看不出是哪个小区的照片，赵忠德对该图片并未拍摄全面，具体房屋状况应当以双方签订的商品房预售合同以及正式的图纸为准。 嘉凯城公司针对赵忠德的诉讼主张提交证据，赵忠德进行了质证： 1、时代城翡翠公元交付使用入住通知书一份、EMS快递单一份、投递流程一份，证明嘉凯城公司于2018年8月31日向赵忠德邮寄送达交付使用（入住）通知书，要求其于2018年9月1日至2018年9月3日到嘉凯城公司处接收涉案房屋，且嘉凯城公司交付的房屋符合双方签订的预售合同标准。从赵忠德提供的录音材料形成时间来看，赵忠德收到通知书，并于2018年9月2日到嘉凯城公司处接收房屋。主体结构有问题是不可能通过竣工验收的，从赵忠德、嘉凯城公司提供的证据及竣备表可以看出户内钢混楼梯是赵忠德单方向嘉凯城公司提出的无理要求。 赵忠德对真实性无异议，是赵忠德家庭地址和电话。但是邮件显示是他人收，并不是赵忠德收，且快递单上并没有签收人签字及证件号码，也没有签收时间，赵忠德并未收到该证据。因为在业主群里看到业主反映小区存在很多问题，9月2日赵忠德去小区看了一下。赵忠德2018年12月18日收到通知去收房，接到通知后赵忠德发现房屋仍然不具备嘉凯城公司承诺及合同约定的交付条件，让嘉凯城公司按约定进行修复、修理，但嘉凯城公司一直拖延。 2、房屋建筑工程竣工验收备案表一份，证明涉案房屋所在地块已经竣工并通过综合验收，符合设计图纸要求；图纸4份，证明嘉凯城公司已经按照图纸要求和双方签订的商品房预售合同要求将涉诉房屋交付给赵忠德，因赵忠德的原因在2018年9月3日未接收该房，责任在赵忠德；实测报告一份，证明嘉凯城公司交付给赵忠德的房屋面积为193.23平方米；两书光盘一份，证明嘉凯城公司在集中交付房屋时已向全体业主公示两书。 赵忠德对真实性不认可，即便是真实的，也仅能证明房屋已经验收的事实，在国家的有关部门进行了备案，但并不能证明房屋本身的质量问题，房屋不仅应满足经合格验收和安全性的基本要求，还应当符合合同约定的质量规范要求和交付条件，在合同第一条中规定，建筑结构为钢混结构，实际并不符合钢混结构的合同要求，我方有权拒收房屋。赵忠德提交的图纸和嘉凯城公司提交的图纸是一致的，与赵忠德之前所述该图纸充分证明了嘉凯城公司未按设计要求履约交付与设计图纸一致的房屋；对于嘉凯城公司提交的其他证据并未针对该诉讼中的具体楼盘和具体房屋，所以不予认可。 一审法院认为，赵忠德、嘉凯城公司签订的青岛市商品房预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。赵忠德依约支付房款，嘉凯城公司亦应按照合同约定履行交付房屋的义务。 本案的争议焦点为：赵忠德拒收房屋的抗辩事由是否成立。 合同约定，乙方认为该房屋主体结构质量不合格，应向甲方认可的具有工程质量检测资质的机构申请鉴定。甲方书面通知乙方收房后，若房屋存在主体结构质量问题，则乙方有权拒绝接收房屋；若存在其他非主体结构质量问题，乙方不得拒绝、拖延接受房屋，由甲方按照保修条款提供保修服务。乙方以任何理由拖延或拒绝办理房屋交接手续的，均视为甲方已于交付通知中要求的交付日或甲方通知的集中交付日的最后一日将房屋交付给了乙方。甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方支付的房款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限第二天起算至实际交付之日止，逾期超过180天，违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。 赵忠德并未对涉案房屋主体结构质量是否合格依照合同约定申请鉴定，且经一审法院向设计单位调查，涉案房屋室内楼梯设计材质非钢混结构，嘉凯城公司以钢结构楼梯交付符合设计要求，且该房屋已经通过竣工验收，符合图纸设计要求及相关建筑规范，现户内楼梯变更为钢混结构亦不存在技术可操作性，故对赵忠德关于房屋主体结构质量不合格并要求更换户内楼梯为钢混结构的主张不予支持。赵忠德所提出的其他异议亦非房屋主体结构质量问题，均不能作为拒收房屋的依据。嘉凯城公司未按照合同约定的2018年6月30日交付房屋，但在2018年8月31日向赵忠德邮寄送达交付使用（入住）通知书，要求其于2018年9月1日至2018年9月3日到嘉凯城公司处接收涉案房屋，虽赵忠德否认收到该通知书，但其认可邮寄单中记载的电话及地址属实，快递回执显示快递柜签收，通常赵忠德接收取件码，赵忠德未举证证实有他人通过快递柜取得该文件，且根据合同有关送达通知的约定，该快递发出之日即视为送达。根据合同约定，2018年9月3日为嘉凯城公司通知的集中交付日的最后一日应视为嘉凯城公司于该日将该房屋交付赵忠德。截止该日赵忠德已支付房款3685800元，故逾期交房违约金应自2018年6月30日的第二日即7月1日至9月3日共64天，按照日万分之一计算为23589.12元。 合同约定，甲乙双方的权利、义务及责任以合同及补充条款的约定为准，凡在签约之前甲乙双方任何一方通过口头、书面、实物、互联网及其他形式（包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型以及宣传材料所展示的户型图等）所表达和提供的信息，都不作为确定双方权利义务的依据，仅作为参考。赵忠德主张销售人员承诺赠送两个地上车位的使用权并提交录音，但合同中并无关于赠送车位的约定，不能作为对双方权利义务的约束。根据设计图纸，赵忠德房屋前有跌水设计，而涉案房屋前有相应的建设施工，但干涸长有杂草，而小区交付后的管理维护义务人为物业公司并非赵忠德，故对赵忠德的上述两项主张一审法院不予支持。 合同约定，顶楼露台可能会因为烟道、水暖井、造型、太阳能系统等影响部分使用功能，乙方对此已知晓，并不会因此要求甲方承担任何补偿或赔偿责任。虽涉案房屋太阳能设施并未在合同附件中予以记载，但嘉凯城公司同意将露台的太阳能设施拆除并安装至屋顶楼面，且赵忠德同意自愿承担因此造成的使用效果差异及能源的损耗，一审法院予以确认。 合同约定，双方商定对该房屋其他工程质量问题有争议的，委托本市有资质的建设工程质量检测机构检测，并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。赵忠德主张阁楼窗户密闭性差影响使用，应进行相应检测，由嘉凯城公司在保修期内承担维修义务。如嘉凯城公司拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，赵忠德可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失赵忠德可另案向嘉凯城公司主张。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、青岛嘉凯城房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付赵忠德逾期交房违约金23589.12元；二、青岛嘉凯城房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向赵忠德交付青岛市李沧区《时代城?翡翠公元》11号楼1单元3层302（复式）户房屋钥匙；三、青岛嘉凯城房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内将上述房屋露台上的太阳能设施拆除并安装至该房屋顶层外屋顶平面，赵忠德予以配合；四、驳回赵忠德其他诉讼请求。如果嘉凯城公司未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1389元、财产保全费720元，共计2109元，赵忠德负担1444元，青岛嘉凯城房地产开发有限公司负担665元。 本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。 本院认为，涉案《青岛市商品房预售合同》及补充条款系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，赵忠德及嘉凯城公司均应按照合同约定履行各自义务。赵忠德主张其所购房屋的户内楼梯系钢结构而非钢混结构，不符合双方合同约定，属主体结构质量不合格。嘉凯城公司对此不予认可。本院认为，建筑物的主体结构是指在建筑中由若干构件连接而成的能承受作用的平面或空间体系。主体结构要具备足够的强度、刚度、稳定性，用以承重建筑物上的各种符载。于建筑物整体而言，主体结构包括梁、柱、剪力墙、楼面板、屋面梁、屋面板、基础、承重墙、楼梯间、屋面、墙体。而涉案争议的楼梯系复式房屋的户内楼梯，该楼梯仅系连接室内上下两层的通道，而非整个建筑物的楼梯间。赵忠德并无证据证明其户内楼梯系具有建筑物承重负载功能的主体结构，且双方合同中对于户内楼梯并未作出约定。原审对赵忠德关于房屋主体结构质量不合格并要求更换户内楼梯为钢混结构的主张不予支持，并无不当。赵忠德主张原审关于房屋交付时间的认定不正确。本院认为，按照双方合同的约定，房屋的交付条件为通过单体竣工验收。而根据嘉凯城公司一审提交的房屋建筑工程竣工验收备案表显示，涉案房屋已于2018年6月25日通过竣工验收。因此，在嘉凯城公司于2018年8月31日向赵忠德邮寄送达交付使用（入住）通知书时，涉案房屋已具备交付的条件。尽管赵忠德否认收到该通知书，但其认可邮寄单中记载的电话及地址属实。原审依据双方合同约定以嘉凯城公司通知的集中交付日的最后一日视为房屋的交付日期，并以此作为逾期交房违约金的计算依据，并无不当。赵忠德主张其房屋前的跌水景观不符合设计要求，涉案房屋门窗封闭性差，漏水严重。嘉凯城公司对此不予认可。赵忠德对其该项主张未能提供有效证据予以证明，本院对此不予采信。至于赵忠德主张的赠送车位问题，因双方合同中对此并未做约定，其该项主张缺乏合同依据，本院对此不予支持。 综上，上诉人赵忠德的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1389元，由上诉人赵忠德负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 齐 新 审判员 孙向东 二〇二〇年十二月二日 法官助理 吴迪 书记员王冉冉 书记员于国英