湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初2600号原告：中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行，住所地湖南省湘潭县易俗河镇凤凰中路中银综合大厦。负责人：贺晓谦。委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。被告：抄超，男，1983年1月21日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：抄胜，男，1985年6月29日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行（以下简称中国银行易俗河支行）诉被告抄超、抄胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行易俗河支行的委托诉讼代理人包世豪、被告抄胜到庭参加诉讼，被告抄超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行易俗河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告以赵确新遗产的实际财产价值为限，依法予以偿还原告贷款本金130050.83元及利息、罚息11006.65元（暂计算至2020年12月10日，后续利息、罚息自2020年12月11日起按合同约定计算至实际偿还全部款项之日止）；2、请求判令原告对坐落于××镇××路××栋××单元××号房产享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、请求判令两被告承担本案律师代理费9744元、诉讼费、保全费及其他原告为实现债权而发生的费用。事实和理由：2012年11月20日，两被告的母亲赵确新与原告签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：赵确新向原告贷款300000元整，用于购买房屋，贷款期限120个月，合同约定了利息标准、按月结息、违约责任等。为担保合同的履行，赵确新自愿将其合同项下贷款所购的位于××镇××路××栋××单元××号房产抵押给原告，并办理了抵押权登记（潭房他证湘潭县字第000194**）。贷款合同签订后，原告依约将300000元贷款支付至赵确新指定的账户，但赵确新未按合同约定按时归还贷款，已经构成严重违约，故原告有权宣告全部贷款提前到期并根据合同约定要求赵确新承担归还贷款本金、利息、复利、罚息等及律师费等原告为实现债权而发生的一切合理费用的偿还责任。经查赵确新已经于2019年5月31日突发疾病不幸去世，被告一、二系赵确新的长子和次子，故作为赵确新遗产继承人的两被告应对赵确新在原告处的债务承担偿还责任。为此，原告依法特诉至贵院，请求判如所请。被告抄胜没有答辩意见。被告抄超未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年11月20日，赵确新因购房需要向原告提出借款，双方当天签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：借款金额30万元，借款期数120期，从2012年11月27日起至2022年11月27日止，采用按月等额本息还款法，借款月利率5.4583‰，逾期罚息利率在本合同约定利率水平上加收50%。合同第十五条规定：本合同履行过程中，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项时间发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期……（三）借款人挪用贷款或未按期偿还贷款本息。为确保该合同的履行，赵确新以其自有的位于湘潭县××镇××路××栋××单元××号（房产证号：潭房权证湘潭县字第0××**）房产为上述借款提供抵押担保，双方在房产部门办理了抵押登记。同日，原告按照赵确新要求将贷款30万元支付至其指定的湘潭县房地产开发公司账户。赵确新按照合同约定至2020年12月16日止，归还借款本金169949.17元，支付利息82739.99元，欠本金130050.83元，利息11006.65元。另查明，2019年5月31日，赵确新因病死亡，被告抄超、抄胜系赵确新之子，是赵确新的法定继承人。上述事实，有原告营业执照、被告户籍资料、湖南省湘潭市中级人民法院（2020）湘03执复13号执行裁定书、（2019）湘0321执异42号执行裁定书、中国银行个人住房/商业用房贷款合同、借款借据、放款信息、个人账号交易查询（赵确新的银行流水）、贷款已还款明细清单、潭房房他证湘潭县字第00194**屋他项权证等证据予以证实。本院认为：原告与赵确新签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告按照合同约定将借款30万元支付至赵确新指定的湘潭县房地产开发公司账户。赵确新以其所购的位于湘潭县××镇××路××栋××单元××号房屋抵押给原告，并在相关部门办理了抵押登记。2019年5月31日，赵确新因病去世，被告抄超、抄胜系赵确新之子，系合法继承人，虽抄胜在庭审中提出放弃全部遗产，但该行为损害了合法债权人的权益，故应在继承遗产财产范围内承担偿还责任。原告请求由被告支付律师费，该费用不是必须费用，且没有依据，本院依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告抄超、抄胜在本判决生效后十日内在继承赵确新遗产范围内支付原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行借款本金130050.83元及利息（前期利息计算至2020年12月16日为11006.65元，后期利息从2020年12月17日起按合同约定计算至清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行对赵确新名下的位于湘潭县××镇××路××栋××单元××号（房产证号：潭房权证湘潭县字第0××**）房产在拍卖、变卖后所得价款在借款本金130050.83元及利息范围享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告抄超、抄胜共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年十二月十八日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。