云南省石屏县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2525民初1091号原告：何雄兵，男，1973年11月13日生，汉族，住云南省石屏县。委托诉讼代理人：李东伟，云南盟志律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：魏丽，云南盟志律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：许红云，男，1973年7月21日生，汉族，住云南省石屏县。原告何雄兵与被告许红云土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何雄兵的委托诉讼代理人李东伟、魏丽，被告许红云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何雄兵向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方于2019年11月28日签订的《租地合同》，于2020年11月1日依法解除，由被告支付给原告租金23333元；由被告承担本案案件受理费。事实和理由：原告于2016年1月28日向石屏县异龙镇陶村二组承租得位于小老卫寨水泥路边约l0亩空地用于生产经营，租期为12年。在租期内，被告找到原告，提出承租该土地中的940平方米经营使用，经协商双方于2019年11月28日签订了《租地合同》。合同约定“租期为9年，自2020年3月1日至2028年8月1日止，租金每年一付为35000元，先付款后使用，租金9年内不递增。合同终止后被告在该土地上所建的全部固定设施、设备等归原告所有。”后被告就进场按自己的要求经营使用上述土地，被告经常在该场地内请客吃饭和停放车辆，但一直拖欠应支付给原告的第一年租金35000元。2020年9月份起，被告想将上述承租场地内的物品及相应配套设施、设备搬走。原告看到后便当场去询问被告情况，被告称其不再继续租了要搬走东西。原告当即表示不同意并不让其搬东西，为此双方产生纠纷，并两次报警。ll0民警到现场后，被告称生意不好做，其不再继续租用了，并表示其事后会与原告协商解决租赁纠纷事宜并支付尚欠的租金。民警告知原、被告双方最好协商解决，协商解决不了就走司法程序处理后便离开了。被告将相应的东西搬走后，不来与原告处理租赁纠纷事宜和支付尚欠租金。近期内还故意不接原告的电话，也不回原告的短信。被告的上述行为已构成严重违约，给原告造成了相应的经济损失，所以在双方所签订的《租地合同》不可能继续履行的情况下，为减少自己的损失，原告要求于2020年11月1日解除与被告签订的上述《租地合同》，并要求被告承担支付8个月租金的义务。特提起诉讼，望判如所请。许红云辩称，一、被答辩人交付答辩人土地的时间为2020年4月初。2019年11月28日，答辩人与被答辩人就租地一事达成合意签订合同，2019年11月29日支付了订金10000元。虽然约定的租赁期限为2020年3月1日起至2028年8月1日止，但3月份被答辩人空地上还堆放免烧砖未腾空给被告使用，直到4月份才将免烧砖搬开，所以实际土地的交付使用时间为2020年4月初。二、2020年8月初双方已经口头解除合同。答辩人租赁该土地的目的是为了堆放施救车辆，受疫情影响生意不好，8月份答辩人向被答辩人提出解除合同，被答辩人表示同意。同时为了减小答辩人的损失，答辩人介绍了隔壁洪光修理厂来租赁其中的一半。被答辩人与洪光修理厂碰面协商达成合意，答辩人将修建的车棚、房屋(96㎡)、房屋内家具抵给隔壁修理厂，由洪光修理厂支付2020年4月至2021年4月剩余的租金。2020年8月29日早上8点，被答辩人未经洪光修理厂同意，就来搬房屋内的东西。洪光修理厂的老板与老板娘不同意被答辩人搬走东西，双方发生口角，洪光修理厂的老板就当场表示不再租赁该土地，被答辩人转头就来找答辩人要租金，但实际上双方的合同已经于2020年8月初就已经解除，土地也归还了被答辩人。从监控上也看的出来，2020年8月29日，另一半土地被答辩人已经进场使用，用掉了答辩人用于防尘的公分石，该防尘公分石还是答辩人了花费8025元购买铺设的。三、被答辩人占有了答辩人房屋内价值约25000元的家具等物品。答辩人修建房屋后，在房屋内置办了家具。厨房：冰箱1台、抽烟机1台，猛火灶1台，液化灶1台，电灶l台，电磁炉1台、餐桌3套及锅碗瓢盆等；接待室：沙发l组、茶几3张，电视机1台，电视柜1套，电风扇2个，自动售烟机2台（烟机内存烟价值4630元），自动麻将桌l张。以上家具等约价值25000元。被答辩人与洪光修理厂闹翻后，答辩人曾两次试图进入房屋内将家具搬走，但被答辩人两次都以答辩人偷东西为由报警阻挠，致使房屋内的家具一直被被答辩人占有。四、被答辩人不再欠答辩人租金。被答辩人诉称答辩人使用时间为2020年3月1日至2020年11月1日为11个月需要支付租金23333元，与事实不相符。答辩人实际使用土地时间为2020年4月初至2020年8月初为4个月，实际租金为ll666元，并且于2019年11月29日支付了订金l0000元，被告人使用了答辩人用于防尘的公分石，还占有了价值约25000元家具等物品。答辩人认为，答辩人已经不欠被答辩人租金，反而被答辩人已经赔偿房屋内的家具等物品，该家具等物品不是固定设施，合同解除后答辩人有权利搬走。如果被答辩人愿意返还答辩人家具等物品，答辩人愿意支付剩余的租金l666元。综上所述，答辩人与被答辩人之间的租赁关系于2020年8月初解除，实际租赁期间2020年4月初至2020年8月初为4个月，实际租金为ll666元，请查明事实，依法公平、公平判决。原告何雄兵为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：1.原告身份证复印件，欲证明：原告主体资格。2.《租地协议》《租地合同》复印件各1份，欲证明：原告拥有土地使用权，原、被告双方约定了土地的租期、租金、支付租金的方式、期满后设施的处置。3.照片2张，微信聊天截图1份，欲证明：被告已搬走其所建全部设施；短信、电话联系被告，被告不予回复。4.现场视屏截图6张，欲证明：在原告两次报110处理情况下；2020年10月5日，被告拆开围墙，将全部设施设备搬走。5.原告何雄兵申请法院调取了石屏县公安局异龙派出所的出警记录2份，欲证明：原、被告在场地处发生纠纷，原告何雄兵两次报警。被告许红云质证认为，对第1、2组证据没有异议。对第3组证据中两张照片，原告8月已经进场施工，照片经过处理。8月份接原告的电话，截图中回复不方便接电话是因为被告在开车，后面也回了原告电话。10月份后已经发生纠纷，不接原告电话是正常的。对第4组证据中的截图，两张玻璃茶几是被告朋友送给的，他们自行去搬走，当时被告不在场。拆开围墙是因为被告两次进入场地受到原告阻拦，原告用车拦着被告的车，报警后原告告诉民警，原告律师说物品不能搬走。合同中有约定，租赁土地以后原告必须保证道路畅通及水电供应，但原告方没有做到。对出警记录2份没有异议。被告许红云对其辩解意见，向本院提交了下列证据：1.微信转账截图打印件1张，欲证明：被告于2019年11月29日支付了原告定金10000元。2.现场照片打印件25张，欲证明：原告占有被告购置的房屋内家具等物品情况。3.监控视频1份，欲证明：2020年8月29日，原告将被告抵给洪光修理厂的部分物品搬走，两人闹翻。同时证明原、被告双方合同已经解除，另一半土地原告已经进场动工。4.申请证人栾某出庭作证，欲证明：2020年4月证人栾某在洪光修理厂里负责守门、打扫卫生，老板是黄鸿。8月份时老板告诉栾某，那个厂已租过来了，让栾某负责看好里面的东西。有一天栾某看到场地的老板娘、老板来搬东西，栾某赶紧告诉老板，双方发生争吵，后面就不清楚了。原告何雄兵质证认为，对第1组证据的关联性不予认可，微信转账记录上无法看出微信号及微信名，且转账备注为消费，而不是定金，故不能达到证明目的。但原告方确实收到被告的10000元，系被告建房过程中向原告购买建筑材料的费用，并非定金。对第2组证据，第1、2张照片无异议，与原告提交的照片可以相互印证，其余23张照片无法确认是否是租赁物现场拍摄照片，物品也无法确认，不予认可。对第3组证据的没有异议，但无法达到被告的证明目的。证人的证言其只能证实他2020年4月开始，受洪光修理厂老板指派，对场地进行看管及打扫卫生。本院认为，原、被告提交的证据，双方进行质证并发表了质证意见，本院综合全案证据评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月28日，何雄兵向石屏县异龙镇陶村二组承租得位于小老卫寨水泥路边约l0亩空地用于生产经营，租期为12年。在租期内，许红云向何雄兵提出承租该土地中的940平方米经营使用。2019年11月28日，许红云与何雄兵签订了《租地合同》，合同约定“租赁期为9年，自2020年3月1日至2028年8月1日止，年租金为叁万伍仟元整，租金每年一付，先付款后使用。该地租金不递增，在租赁期为9年内每年租金叁万伍仟元整。”“在合同满后，乙方在该房屋所建的一切固定设施、设备等归甲方所有。”2019年11月29日，许红云向何雄兵微信转账10000元。合同签订后，许红云整理租赁场地，进场办公。2020年8月初许红云、何雄兵与他人协商，将许红云租用的场地的一部分转租给他人。2020年9月1日20时21分，许红云到租赁场地内欲搬走其设备及物品，与何雄兵发生争执。何雄兵拔打110报警，派出所民警现场处理。2020年9月26日16时9分，许红云到租赁场地内欲搬走其设备及物品，与何雄兵发生争执，何雄兵拔打110报警，派出所民警现场处理。本院认为，被告许红云与原告何雄兵在平等自愿基础上签订的《租地合同》，不违反法律规定，合同有效。原告何雄兵向被告许红云让与了租赁场地，但被告许红云未按“租金每年一付，先付款后使用”的约定支付租金，构成违约。2020年8月初原告何雄兵、被告许红云与他人协商，将被告许红云租用的场地的一部分转租给他人，原、被告之间的合同已经解除。原告何雄兵要求解除合同的诉讼意见，本院不予支持。原、被告《租地合同》约定租期从2020年3月1日起算，至同年8月初，租期共计5个月，合计租金14583.5元，已付租金10000元应予扣除。被告许红云未按约定支付租金的义务，不符合《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，本院确定由被告许红云向原告何雄兵支付租金4583.5元。本案中原告何雄兵称原、被告之间存在建材买卖，属买卖合同关系，本案中不予审理。被告称原告何雄兵占有了被告许红云价值约25000元家具物品，属于侵权法律关系，本案中不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告许红云于本判决书生效之日起二十日内向原告何雄兵给付租金4583.5元。二、驳回原告何雄兵的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元，减半收取192元，由被告许红云负担。如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  杨灿二〇二〇年十二月十七日书记员  李婷