陕西省靖边县人民法院 民事判决书 （2020）陕0824民初6043号 原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行，住所地:靖边县。负责人毛琳，男，任行长。委托诉讼代理人曹庆，男，陕西格道律师事务所律师。被告：王涛，男，1983年12月1日生，汉族，居民，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王万琴，女，1957年8月10日生，汉族，居民，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告王涛之母。被告：榆林市鑫源房地产开发有限责任公司，住所地：榆林市。负责人：常川川，系该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行与被告王涛、张建堂、王万琴、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行委托诉讼代理人曹庆到庭参加了诉讼，被告王涛、王万琴、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司负责人经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告有权提前收回借款，并判决被告王涛立即向原告偿还借款本金人民币209857.07                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              元及利息、罚息、复利（截止2020年6月16日止产生的利息、罚息、复利为57837.65元，并从2020年6月17日起至借款本息清偿之日止，按照逾期年利率9.801%计算，基础利率依据中国人民银行公布的同档期贷款市场报价利率执行）；2、判决被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司、王万琴对上述借款本息承担连带担保责任；3、判决原告对被告王涛所有的位于靖边县XX镇XX街XX号XX大厦XX幢XX单元XX号房产（靖房预河西字第003122号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费以及原告为实现债权支出的律师费等一切费用由各被告承担。事实及理由：2010年5月26日，原告与被告王涛、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司签订了《中国农业银行个人购房借款担保合同》，该合同约定被告王涛向原告借款人民币29万元，借款期限为180个月，利率按发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十即6.534%，逾期年利率为9.801%还款按等额本息还款，同时双方约定该借款直接划入榆林市鑫源房地产开发有限责任公司在原告的开户账户。合同签订后，原告按约定向被告王涛提供借款38万元并打入指定账户，被告王涛所购上述房屋为原告办理了预购商品房抵押权预告登记，原告对该抵押房产享有优先受偿权。截至2020年6月16日被告累计逾期49期，其行为已经构成违约，经原告多次催促，至今一直不予偿还借款及利息。被告王涛、王万琴、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司未到庭答辩、质证。对原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月15日，被告王涛、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司与原告签订了《中国农业银行个人购房借款担保合同》，该合同约定被告王涛向原告借款人民币29万元，借款期限为180个月，利率按发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十即6.534%，逾期年利率为9.801%，还款按等额本息还款，同时双方约定该借款直接划入榆林市鑫源房地产开发有限责任公司在原告的开户账户。合同签订后，原告按约定向被告王涛提供借款29万元并打入指定账户，被告王涛所购上述房屋为原告办理了预购商品房抵押权预告登记。被告王万琴自愿对上述债务承担连带保证责任，被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司承担阶段性担保责任，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记之日止。该合同约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权宣布本合同提前到期；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。另查明：截至2020年6月16日被告累计逾期49期。本院认为，原、被告双方在平等、自愿的基础上签订《个人购房担保借款合同》，借款合同合法、有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约履行了借款义务，被告王涛未按合同约定履行还款的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告王涛还本付息，理由成立，依法予以支持。被告王万琴自愿对上述债务承担连带保证责任，现原告要求被告王万琴承担连带清偿责任，理由成立，依法予以支持。被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司在合同中明确承诺，被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带保证责任，故原告要求被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，理由成立，依法予以支持。对被告王涛提供的房屋，原、被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，是在未办理房屋抵押权登记前，以排斥第三人对房产行使权利为目的，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对预告登记房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预告登记房屋的处分，并非对所登记房屋享有抵押权。故原告主张对抵押权预告登记的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的请求本院不予支持。原告明确为实现债权而支出的相关费用是指律师费，因其未提交律师费的相关票据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告王涛于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行偿还借款本金209857.07元、利息（含罚息）57837.65元，合计267694.72元（截至2020年6月16日），并按合同约定支付自2020年6月17日起至债务实际清偿之日的利息（含罚息）。二、被告王万琴、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司对本判决第一项被告王涛的债务承担连带清偿责任。三、被告榆林市鑫源房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王涛、王万琴追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5315元，减半收取2657元，由被告王涛、王万琴、榆林市鑫源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  员  史卫明    二O二O年十二月十五日 书  记  员  戚盼盼   1