安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民再3号 再审申请人（原审被告）：吴素娟，女，1981年4月20日出生，汉族，住安徽省无为市。 被申请人（原审原告）：安徽融城物业管理有限公司，住所地安徽省无为市。 法定代表人：钱文武，经理。 再审申请人吴素娟因与被申请人安徽融城物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案,不服本院（2019）皖0225民初3224号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年10月9日作出（2020）皖0225民申12号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人吴素娟、被申请人安徽融城物业管理有限公司法定代表人钱文武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴素娟申请再审称，1.原审程序违法。2020年5月26日，吴素娟收到银行扣费1483元的手机短信，方知其被法院列为被执行人。后向法院查询得知安徽融城物业管理有限公司于2019年6月4日提起物业管理服务合同之诉。原审审理过程中，法院在邮寄回执显示“户主不叫吴素娟，房屋已卖号码159××××5758”的情况下，未经审慎核查，径行缺席审判，导致吴素娟未能参与诉讼，送达程序违法，侵犯了吴素娟的诉权。2.原审认定事实不清，吴素娟主体资格不适格。2010年6月19日，吴素娟与安徽融城物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，但案涉房屋已于2011年6月30日出售何xx、朱xx夫妻。故安徽融城物业管理有限公司要求吴素娟支付2015年6月19日至2018年6月19日的物业管理服务费，无事实与法律依据，原判认定事实不清，判决错误。综上，为维护自身合法权益，请求：1.撤销无为县人民法院（2019）皖0225民初3224号民事判决书；2.驳回安徽融城物业管理有限公司要求吴素娟承担物业管理费的诉讼请求；3.对（2020）皖0225执978号案件执行回转并解除对吴素娟银行账户的冻结等执行措施；4.诉讼费用由安徽融城物业管理有限公司承担。 安徽融城物业管理有限公司辩称，其无权查询不动产登记信息，系通过查询物业管理服务相关档案得知案涉房屋户主为吴素娟，但未入户核实，故导致本案诉讼，现认可吴素娟全部再审请求。 安徽融城物业管理有限公司向本院起诉请求：请求判令吴素娟立即给付物业管理费1433元并承担承担本案诉讼费。事实和理由：安徽融城物业管理有限公司是无为市无城镇南门外融城绿景小区物业管理人，吴素娟是该小区A04-106室业主。2010年6月19日，安徽融城物业管理有限公司与吴素娟签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定多层住宅按建筑面积每月每平方米0.45元收取物业费。现经计算，吴素娟共拖欠2015年6月19日至2018年6月19日期间物业管理费1433元。经多次催讨，吴素娟拖延不付致讼。本院原审认定事实：吴素娟作为业主，与安徽融城物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》，双方形成了物业服务合同关系。故该《前期物业管理服务协议》对双方均具有约束力。安徽融城物业管理有限公司作为物业服务方，在履行自己义务的同时，依法享有向业主收取物业服务费的权利。现安徽融城物业管理有限公司主张收取物业服务费符合合同的约定，本院予以支持。吴素娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃抗辩权利。据此，本院原审判决：被告吴素娟于本判决书生效后五日内给付拖欠原告安徽融城物业管理有限公司2015年6月19日至2018年6月19日期间物业管理费1433元。 再审审理过程中，吴素娟向本院提交身份证复印件、编号为1020015148293、1020053507193的法院专递邮件详情单、无为市不动产登记中心于2020年5月26日出具的《情况说明》及《存量房转让合同》，安徽融城物业管理有限公司未提交证据并对原审证据放弃举证。经质证，安徽融城物业管理有限公司对吴素娟提交的证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院对当事人无争议的证据予以确认并附卷。结合再审庭审中双方当事人陈述及诉辩意见，本院认定事实如下：吴素娟原系无为市融城绿景小区****产权人，安徽融城物业管理有限公司系该小区系该小区物业管理人，010年6月19日签订《前期物业管理服务协议》。2011年6月30日，吴素娟将案涉房产出售予何xx、朱xx，并办理不动产转移登记手续。2019年6月4日，安徽融城物业管理有限公司诉至本院，要求判令吴素娟支付2015年6月19日至2018年6月19日的物业管理费1433元。2019年6月10日，本院向吴素娟（地址：无为县无城镇融城绿景Ａ04-106）邮寄送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书被退件。退件原因为收件地址查无此人，在退件原因“其他”一栏有“户主不叫吴素娟，房屋已卖号码159××××5758”手书字样。 另查明，原审判决生效后，安徽融城物业管理有限公司申请强制执行，本院于2020年5月6日立案。2020年5月26日，安徽融城物业管理有限公司向本院提出撤销执行申请，本院作出(2020)皖0225执978号执行裁定，裁定终结（2020）皖0225执978号案件的执行。 本院再审认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，现在案证据足以证实案涉房屋权属已于2011年6月30日发生变更，故吴素娟并非本案适格被告，安徽融城物业管理有限公司要求吴素娟支付2015年6月19日至2018年6月19日的物业管理费无事实依据。本院原审认定吴素娟拖欠物业管理费，进而判令其支付物业管理费1433元确属不当，应予纠正。原审送达程序违法，再审中本院已纠正，双方当事人均已到庭参加诉讼。吴素娟有关“对（2020）皖0225执978号案件执行回转并解除对吴素娟银行账户的冻结等执行措施”的再审请求，非属再审审理范畴，再审不予处理，吴素娟可另行主张权利。 经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百零七条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）皖0225民初3224号民事判决； 二、驳回安徽融城物业管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费50元，由安徽融城物业管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  蒋昕馨 审 判 员  龚亚辉 人民陪审员  钱海波 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  陈 柔 附件：本判决引用的法律及司法解释 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。 原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。