湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初2048号原告：覃高文，住龙山县。委托诉讼代理人：覃志银，男，生于1970年10月16日，汉族，湖南省龙山县人，住龙山县。被告：钱姗，住来凤县。委托诉讼代理人（特别授权）：向启仲，湖北雄震律师事务所律师。第三人：来凤县实验小学，地址：来凤县翔凤镇书院路**。统一社会信用代码：1242287422135044E。法定代表人：张文艳，该校校长。委托诉讼代理人（特别授权）：肖波，湖北欧兴红律师事务所律师。原告覃高文诉被告钱姗、第三人来凤县实验小学房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理，原告覃高文的委托诉讼代理人覃志祥、被告钱姗及其委托诉讼代理人向启仲、第三人来凤县实验小学的委托诉讼代理人肖波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃高文向本院提出如下诉讼请求：1、被告及第三人全额退还我方已给付2020年度门面租金壹万元并赔偿我方经营损失肆万元整。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月26日，被告与我签订了在第三人处临街门面租赁合同，收取了我到2021年3月26日的门面租金4万元，我在该门面内从事烤鸭等小吃经营，投入开办费近8万元。到6月底前，由于全县新冠××疫情蔓延的影响，生意一直不怎么好，七月底刚刚有点起色，便被被告及第三人通知要收回门面不再让我经营，但双方就如何返还租金、损失补偿方面难以达成一致，对方简单粗暴的态度让我难以接受。为了切实维护我经营户的合法权益，县特向贵院提起诉讼，要求被告及第三人在全额返还已付租金的基础上，对我方近十万元的损失适当承担一部分（四万元），并由对方承担本案的全部诉讼费用。原告认为，我方作为一合法经营户，在双方签约后是守约经营，没有任何过错，作为一个自己回乡创业的大学生,门面生意刚起步有点起色，便遭到对方的当头一棒，可谓打击太大，直接损失也不小（总计逾十多万的损失），而对方，明知自己的宿舍楼（年久失修，加恶意使用）存在安全隐患，但仍对外照租不误，被告在此转租过程中有加价牟利的行为，而且在协商让我搬离过程中缺乏足够的诚意，致使我们难以达成一致。被告及第三人明显存在过错，理应付出相应的代价。被告钱姗辩称，1、原、被告签订租赁合同事实存在。2、2020年3月26日，原、被告签订了《实验小学教师宿舍临街门面租赁合同》，面积大约10个平方，租期11个月（2020年3月26日至2021年2月26日），租金4万元，抵押金500元，钱都已经交付。2020年6月2日，第三人实验小学委托广州仲恒房屋安全鉴定公司对位于翔凤镇书院路62号房屋进行安全鉴定，6月11日，该公司做出了房屋危险性检测鉴定报告，鉴定该房屋为D级危房。原告所租赁的门面包含在该栋楼房内。为了维护租赁户的生命财产安全，2020年7月5日，第三人给该栋楼房的全部租赁户包括原告在内发布公告，告知了房屋的鉴定情况以及准备在2020年7月30日拆除该房屋，所收取的租金学校请示国资局全额退还。经原告与被告协商，被告已经退还了原告的租金及押金31166元，其中租金退了30666元，押金500元。另外9千元在学校的租金退还被告后，被告再退给原告。3、原告要求被告及第三人赔偿4万元的损失没有事实依据和法律依据，第一，该4万元的损失计算既没有任何鉴定报告，也没有提供损失的相关证据，而且由原告自己估算的；第二，原告到今天为止，仍然在上述门面中进行经营，不存在损失。4、原告在诉状中称，对方明知宿舍楼年久失修恶意出租是不属实的，出租时根本不知道该栋楼房是否为危房，不存在恶意出租。第三人通过危房鉴定后通知原告搬走，也是从保护原告生命安全的考虑，合理合法。5、原告从3月26日开始到今天为止一直在使用门面，按照公平原则，使用就要支付租金，所以原告要求全额退还也是不充分的。该门面是饶敏从学校租赁的，因门面一直转租，饶敏就收不回来了，饶敏就委托被告与原告补签租赁合同。第三人来凤县实验小学述称，第三人与原告不存在任何租赁关系，没有收取其租金，因此第三人没有退还租金和赔偿损失的义务。对于该门面，第三人是按照上级有关政策，依法公开招租的形式租赁给案外人饶敏，并签订了正式的租赁合同，合同中明确约定对该门面不得转租。第三人是在发布搬离通告后才知情原告是该门面的实际使用者，鉴于原告对于本案所涉门面的占有和使用没有合法依据，故第三人向法庭提出要求原告立即腾退并搬离该门面，请求法庭在本案中一并处理。原告覃高文为支持其诉讼请求向本院提交的证据为《实验小学教师宿舍临街门面租赁合同》一份、收条一份、小餐饮经营许可证申请表、登记表复印件一份、《店面转让协议》一份、收据二份；被告钱姗向本院提交证据为房屋安全鉴定报告一份、微信转账及通话记录一份、现场视频一份、饶敏证人证言一份；第三人向本院提交的证据为不动产证书一份、公开招租成交确认书一份及租赁合同一份、安全鉴定报告一份、公告和照片一份、免减租金协议一份。上列原、被告及第三人提交的证据，经质证，对各方无异议的证据，本院予以采信并在卷予以佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《实验小学教师宿舍临街门面租赁合同》一份，本院对其真实性予以采信。原告提交的小餐饮经营许可证申请表、登记表复印件一份，因该表只是一个申请，没有活动相关单位的批准，且与本案无关联性，本院不予采信。原告提交的《店面转让协议》一份、收据二份，系原告与案外人吴军所产生的法律关系，与本案无关联性。被告钱姗提交的微信转账及通话记录一份，证明了被告已经给原告返还了租金及押金共计31166元，本院予以采信。被告提交的饶敏证言，证明了饶敏委托被告与原告签订合同的事实，本院对其真实性予以采信。第三人提交的公开招租成交确认书一份及租赁合同一份，证明了第三人将门面租给饶敏的事实，本院予以采信。经审理查明，2019年11月21日，案外人饶敏通过第三人来凤县实验小学公开招租，获得第三人所有的位于来××书院路实验小学62号房产清单中+1号商铺三年租赁权，三年租金合计人民币60000元。2019年12月29日，第三人与饶敏签订了一份《来凤县国有资产租赁合同》，租赁期限为2020年1月1日至2022年12月31日止，本次合同时间为2020年1月1日止2020年12月31日止，本合同项下的租赁物年租金为20000元。2020年3月26日，被告钱姗受案外人饶敏委托与原告覃高文签订了一份《店面出租合同》，出租方（甲方为钱姗），将饶敏从第三人处取得的位于来××书院路实验小学62号房产清单中+1号商铺转租给原告覃高文，租赁期限从2020年3月26日至2021年3月26日，租金为40000元，押金500元，原告均已支付被告。第三人来凤县实验小学对其所有的位于来××书院路××号房屋委托广州仲恒房屋安全鉴定有限公司进行安全鉴定，该公司于2020年6月11日作出仲恒鉴字【2020】第（SW0817-1）号房屋安全鉴定报告，该栋房屋（含原告租赁的62号房产清单中+1号商铺）的危险性评定为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。2020年7月5日，第三人来凤县实验小学发布公告，要求该栋楼房的所有租赁户及时解除租赁合同并撤离所租门面，学校请示上级部门退还2020年1月1日至2020年12月31日的租金20000元。被告钱姗给原告退还了租金及押金31166元。因原、被告就剩余租金未退及原告认为合同解除给其造成严重损失为由，拒绝腾退所租赁门面。双方产生纠纷，原告遂诉至本院。原告至今仍然在使用该门面营业。另查明，案外人饶敏在取得位于来××书院路实验小学62号房产清单中+1号商铺租赁权前原为案外人吴华租赁经营，2019年7月25日，吴华将自己经营的“左岛奶茶”店转让给覃高文，转让费为58888元（不含房租）。本院认为，第三人来凤县实验小学与案外人饶敏签订《来凤县国有资产租赁合同》，被告钱姗受案外人饶敏与原告覃高文签订《店面出租合同》，原告给被告支付了租金及押金40500元。因广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2020年6月11日作出仲恒鉴字【2020】第（SW0817-1）号房屋安全鉴定报告，位于来××书院路××号房屋（含原告租赁的**房产清单中+**商铺）的危险性评定为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整栋危房。为了承租人的生命安全，故原告与被告钱姗所签订的租赁合同再没有继续履行的条件，应予以解除。被告钱姗在合同解除后理应给原告退还相应的租金和押金。第三人来凤县实验小学已经在2020年7月5日发布公告要求该栋楼房的所有租赁户（含原告）及时解除租赁合同并撤离所租门面，但原告拒不执行，且至今仍然在经营中，从2020年3月26日至今原告已经经营了8个多月，被告钱姗已经退还了原告租金及押金31166元，从公平原则出发，原告要求被告还退还租金10000元的诉讼请求，本院不予支持。当事人对自己主张的事实有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担举证不能的法律后果。原告要求被告赔偿其经营损失40000元的诉讼请求，因不能向本院提交任何足以认定的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告覃高文的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告覃高文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  袁志平二〇二〇年十二月十日法官助理姚宜均书记员张海波