江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初11182号 原告：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行，住所地江西省南昌市红谷滩新区绿茵路**联发广场********及**，统一社会信用代码91360100858348374H。 负责人：梁学军，该支行行长。 委托诉讼代理人：毛冬平，江西思海律师事务所律师，执业证号13601201910108436。 委托诉讼代理人：张志勋，江西思海律师事务所律师，执业证号13601199720546591。 被告：万任根，男，1963年9月3日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 被告：南昌中骏房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市高新，住所地江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路**高新创业大厦60106067459043K。 法定代表人：陈**来，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王军虎，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行诉被告万任根、南昌中骏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人毛冬平，被告南昌中骏房地产开发有限公司的委托代理人王军虎到庭参加诉讼，被告万任根经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1．被告万任根偿还原告借款本金312861.42元及利息（含利息、罚息，截至2020年9月21日利息1730.02元、罚息33.23元，之后至实际清偿日止的利息，按合同约定计算）；2．被告南昌中骏房地产开发有限公司上述债务承担连带清偿责任；3．原告对南昌市高新技术开发区艾溪湖南路1588号中骏蓝湾香郡20#、21#住宅楼二单元2101室抵押房产享有优先受偿权；4．被告支付原告律师费2000元；5．案件受理费、财产保全申请费等均由被告承担。 被告万任根未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告南昌中骏房地产开发有限公司辩称：借款、欠款属实，自2017年2月10日至2020年10月28日，被告南昌中骏房地产开发有限公司已代被告万任根偿还借款212436.33元。 经审理查明： 贷款人：中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行。 借款人：万任根。 签约情况：原告与被告万任根签订《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告南昌中骏房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。 借款金额：49万元。 借款期限：自2014年10月14日至2027年10月14日。 还款方式：等额本息。 借款利率：浮动利率，基准利率上浮10%。 罚息利率：合同项下借款逾期的，按执行的借款利率上浮50%计收罚息。 提前收贷：如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 抵押担保：被告万任根以南昌市高新技术开发区艾溪湖南路1588号中骏蓝湾香郡20#、21#住宅楼二单元2101室房产提供抵押，但未办理抵押登记。 保证担保：被告南昌中骏房地产开发有限公司为借款提供最高额连带保证责任担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）及为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。 欠款情况：截至2020年11月18日，尚欠借款本金306848.54元、利息1560.22元、罚息12.02元。 本院认为，原告与被告万任根签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告南昌中骏房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，依法成立，双方均应恪守。原告按约放款后，被告万任根未按约还款，属违约，原告有权依约提前收贷。现原告要求被告万任根归还借款本息，本院予以支持。原告主张截至2020年11月18日，尚欠借款本金306848.54元、利息1560.22元、罚息12.02元，已提交银行记账系统数据予以证实，本院予以认定。被告南昌中骏房地产开发有限公司作为担保方，应在担保范围内承担连带保证责任。因原告未举证证明抵押房产已办理抵押登记，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张律师费，未举证，本院不予支持。被告万任根经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告万任根于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行借款本金306848.54元，并支付利息、罚息（截至2020年11月18日，利息1560.22元、罚息12.02元，自2020年11月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）； 二、被告南昌中骏房地产开发有限公司对被告万任根上述第一项债务，承担连带清偿责任。被告南昌中骏房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告万任根追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南昌住房城市建设支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6050元，由被告万任根负担，被告南昌中骏房地产开发有限公司对此款承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  帅学农 人民陪审员  陆国玉 人民陪审员  王佩珍 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  聂小霞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。