江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10580号 原告：陈晓清，男，1966年8月14日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：贾辰源，江苏永润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲，江苏永润律师事务所律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告陈晓清与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓清的委托诉讼代理人刘玲到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈晓清向本院提出诉讼请求：1.判令友谊华联公司支付2018年7月1日至2018年12月30日期间欠付的租赁回报6919.5元及违约金（以6919.5元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年10月29日起计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）;支付2019年1月1日至2019年6月30日期间欠付的租金25262.05元及违约金（以25262.05元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年4月25日起计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）；支付2019年7月1日至2019年12月31日期间欠付的租金25262.05元及违约金（以25262.05元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月29日起计算至实际给付之日止）；支付2020年1月1日至2020年6月30日期间欠付的租金25262.05元及违约金（以25262.05元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月24日起计算至实际给付之日止）。2.判令郑和国际公司对上述租赁回报及利息承担一般担保责任。事实和理由：2012年10月9日，原告与两被告签订了《郑和国际广场商铺房屋及委托经营合同》，约定原告将自有759号（4层）铺位出租给友谊华联公司，并委托其统一经营管理，友谊华联公司有权自行确定、调整经营范围、经营布局及经营模式，委托经营期限八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止，租赁回报率前两年为房屋总价款的6%，后六年为房屋总价款的8%，前两年累计12%的租赁回报金直接充抵购房首付款，从第三年开始实际支付租赁回报，每年53233元。郑和国际公司对友谊华联公司依合同向原告支付租赁回报金的义务承担一般保证责任。友谊华联公司从2018年7月开始拖欠租赁回报金，累计已欠款82800.15元。现原告起诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司未到庭参加诉讼，书面提交答辩意见称， 原告诉称的返租款本金计算方式属实，因公司资金紧张，无法按时履行返租款义务，并非恶意拖欠应付款。目前年返租款租金9400万元，每年返租款除去刚性开支外只有2000万元，只能够按20%支付，请求不再计算违约金。请求判决2020年3月期的返租款时扣减90天。 被告郑和国际公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：陈晓清从郑和国际公司处购买了位于南京市，总价627706元。 2012年10月9日，原告陈晓清（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将南京市，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报53233元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，陈晓清支付了购房款并将案涉商铺交付给了友谊华联公司进行经营，友谊华联公司依约向陈晓清支付了2018年6月30日之前按照5%标准扣除后的租金回报。2018年7月1日至2020年6月30日期间的租赁回报尚未支付。 上述事实，有郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同、当事人的陈述等证据予以佐证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。 现原告已将案涉商铺交付友谊华联公司经营出租，友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，友谊华联公司应于2018年9月30日前向原告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报6919.5元；于2019年3月31日前向原告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间租赁回报25262.05元；于2019年9月30日前向原告支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报25262.05元。因2020年1月1日至2020年6月30日期间有近三个月的时间处于疫情高发期，多数商铺无法正常经营，故本院酌定友谊华联公司按4个月的标准支付上述期间的租赁回报即16841.37元（25262.05÷6×4）。友谊华联公司未按约给付租赁回报，原告要求友谊华联公司按合同约定自每期应付款之日起十五个工作日后支付利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。违约金应分别自2018年10月29日、2019年4月24日、2019年10月29日、2020年4月24日起算。自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布贷款基准利率，改为授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故违约金计算标准亦予以相应调整。 在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，故应为友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。友谊华联公司应分别于2018年9月30日前、2019年3月31日前、2019年9月30日前、2020年3月31日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期间则应分别向后推算六个月。原告于2020年10月9日提起诉讼，2018年9月30日、2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日前应获得的租赁回报所对应的保证期间已超过六个月，郑和国际公司不再对上述租赁回报及逾期付款违约金承担保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效后五日内给付陈晓清2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报6919.5元及违约金（以6919.5元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年10月29日起计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 二、南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效后五日内给付陈晓清2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁回报25262.05元及违约金（以25262.05元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年4月24日起计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 三、南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效后五日内给付陈晓清2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报25262.05元及违约金（以25262.05元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月29日起计算至实际给付之日止）； 四、南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效后五日内给付陈晓清2020年1月1日至2020年6月30日期间的租赁回报16841.37元及违约金（以16841.37元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月24日起计算至实际给付之日止）； 五、驳回陈晓清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费1971元，减半收取985.5元，由南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员 贾亚东 二〇二〇年十二月三日 法官助理 傅骄阳 书 记 员 沈彦池