湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初4509号原告：湖南美佳润投资有限公司，住所地益阳市云峰路**。法定代表人黄志勇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何**，湖南万维律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：彭志民，男，1969年10月8日出生，汉族，住益阳市赫山区。被告：徐柯阳，女，1971年12月7日出生，汉族，住益阳市赫山区。两被告共同委托诉讼代理人：龚铁良，湖南华略律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告湖南美佳润投资有限公司（以下简称原告）与被告彭志民、徐柯阳合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人黄志勇及其委托诉讼代理人何**和两被告共同委托诉讼代理人龚铁良均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告共同支付原告因“佳源大厦”逾期办证给原告带来的违约金、诉讼费、执行费等全部损失共计180187元；2、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告彭志民于2013年开始借用原告名义开发沧水铺镇“佳源大厦”项目，该项目全部权利和义务由被告彭志民享有和承担，公司没有收取任何管理费用。因被告彭志民没有及时缴纳维修基金及税款，导致有35位业主无法办证，其中六名业主起诉至法院，给原告带来了违约金、诉讼费、律师费等财产损失及无形资产损失。原告认为，被告彭志民以原告名义开发“佳源大厦”项目，并多次向原告出具承诺书，承诺一切责任均由被告彭志民承担。被告徐柯阳系被告彭志民配偶，应就夫妻关系存续期间的共同经营所负债务承担偿还责任。原告为维护自身权利，诉至法院。被告彭志民、徐柯阳辩称：1、原告系项目开发主体，也是办证主体责任人，该义务属于法定义务，具有身份的特殊性，依法不得转让；2、逾期办证的责任在原告，原告应当承担由此造成的扩大损失；3、“佳源大厦”项目开发过程中，原告存在过错应承担责任；4、“佳源大厦”项目开发过程中，黄志勇作为原告公司控股股东滥用股东权利并利用其作为法定代表人的职务便利，违法谋取了私利，实际为公司获取了利益收取了挂靠费；5、原告的法定代表人黄志勇应当作为第三人参加诉讼；6、被告徐柯阳没有参与项目开发，且没有实际参与经营，因此该项目产生的债务不属于夫妻共同债务，其主体不适格。经审理查明：原告系从事房地产开发经营、实业投资的有限责任公司，被告彭志民挂靠原告开发“佳源大厦”项目，土地证号为：湘益（赫）国用（2012）第0002**。在“佳源大厦”项目开发过程中，各购房户的认购款、购房款、办证款、维修基金、契税等费用均由被告彭志民和徐柯阳收取，工程的建设及后续手续的办理亦由被告彭志民负责。被告彭志民分别于2013年1月11日与2013年6月6日出具承诺书，承诺书上载明原告“佳源大厦”项目所用土地实际出资人是被告彭志民，由被告彭志民全权开发，在开发该宗地时所产生的一切责任均由被告彭志民承担，与原告没有任何关系。“佳源大厦”项目因未缴清维修基金与契税，导致部分业主无法办证，多名“佳源大厦”业主至益阳市赫山区人民法院起诉原告及被告彭志民，要求原告及被告彭志民赔偿逾期办证违约金。2019年6月28日，益阳市赫山区人民法院作出三份民事判决书，分别为：1、（2018）湘0903民初5132号民事判决书，判决湖南美佳润投资有限公司支付刘志林、陈海叶违约金35738元(已计算至2018年11月7日)，以后的违约金按已付总房款的万分之一为标准自2018年11月8日开始计算至不动产权证办妥为止，彭志民对上述款项的支付承担连带清偿责任；2、（2018）湘0903民初5134号民事判决书，判决湖南美佳润投资有限公司支付刘赐荣、陈矿鱼违约金64307元(已计算至2018年11月7日)，以后的违约金按已付总房款的万分之一为标准自2018年11月8日开始计算至不动产权证办妥为止，彭志民对上述款项的支付承担连带清偿责任；3、（2018）湘0903民初5133号民事判决书，判决湖南美佳润投资有限公司支付刘风光、何芬违约金30660元(已计算至2018年11月7日)，以后的违约金按已付总房款的万分之一为标准自2018年11月8日开始计算至不动产权证办妥为止，彭志民对上述款项的支付承担连带清偿责任。依据上述三份民事判决书，益阳市赫山区人民法院于2020年9月21日、22日作出三份执行裁定书，分别裁定扣划湖南美佳润投资有限公司、彭志民银行存款48702元、92186元、39299元或扣留、提取、查封、扣押、冻结同等价值的财产。根据上述三份执行裁定书，湖南美佳润投资有限公司被扣划了执行款共计91485元。另查明：2013年1月3日，原告的法定代表人黄志勇与被告彭志民签订《协议书》，约定就“湖南美佳润投资有限公司”开发的佳源大厦项目，根据前期合作程序，经双方酌情考虑，被告彭志民愿意退还黄志勇前期投资的入股资金与已支出的费用，且按双方认定该项目黄志勇所得的1000000元利润款。以上资金被告彭志民在2013年1月18日前付清给黄志勇，之后黄志勇不再介入该项目的开发，且不承担该项目的任何风险与利润。2013年1月7日，黄志勇出具收据，确认收到被告彭志民利润款900000元。2013年1月18日，黄志勇再次出具收据，确认收到彭志民佳源大厦项目黄志勇退合伙入股金与费用款2000000元。上述事实有原、被告身份信息、民事判决书、执行裁定书、承诺书、协议书、收据及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告双方对被告彭志民挂靠原告开发“佳源大厦”项目的事实均无异议，本院予以确认。因双方均未提供书面的挂靠合同，因此被告彭志民出具的“承诺书”系双方对于挂靠行为内部权利义务承担的约定，被告彭志民在承诺书中写明开发该宗地时所产生的一切责任均由被告彭志民承担，与原告没有任何关系，该承诺的内容系被告彭志民的真实意思表示，不违反法律的规定，亦不影响原告作为开发主体对外民事责任的承担，被告彭志民的承诺合法有效。对“佳源大厦”的业主负有办证义务系原告作为开发主体应承担的责任，原告未在合同约定的时间内为业主办理房屋权属证明，理应承担相应的违约责任。根据查明的事实，对外原告已经承担了赔偿业主损失91485元的违约后果，对内则应当根据原告与挂靠方的约定，由被告彭志民承担相应责任。在“佳源大厦”的开发过程中，具体事务均由被告彭志民负责，购房款项等亦由被告彭志民收取，该项目盈利或亏损系被告彭志民应承担的经营风险，该项目无论盈利或亏损，被告彭志民均应履行对应之责任，现因资金短缺无法缴纳维修基金和契税继而导致无法办证的后果，系被告彭志民自身原因所致，并非原告造成，对被告彭志民抗辩称因原告原因导致无法办证、扩大损失的意见，本院不予采信。两被告还抗辩原告公司的法定代表人黄志勇在项目开发过程中滥用股东权利并利用法定代表人职务便利，违法谋取了私利，原告法定代表人黄志勇的行为与本案原告和被告彭志民之间的合同纠纷系不同的法律关系，对该抗辩意见，本院亦不予采信。根据查明的事实，被告徐柯阳参与了“佳源大厦”的经营，对被告徐柯阳抗辩认为案涉项目产生的债务不属于夫妻共同债务的意见，本院不予采信。至本案开庭结束时止，原告提供证据显示已承担的赔偿金额为91485元，原告要求两被告承担180187元的损失没有事实依据，对超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告彭志民、徐柯阳于本判决生效后七日内支付原告湖南美佳润投资有限公司各项损失合计91485元；二、驳回原告湖南美佳润投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3904元，减半收取计1952元，由原告湖南美佳润投资有限公司负担908元，由被告彭志民、徐柯阳负担1044元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员 旷 杰二〇二〇年十二月十八日书记员 曹君夏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。