贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终9799号上诉人（原审原告）：王梅，女，1991年7月4日出生，汉族，住贵州省织金县。委托诉讼代理人：李永东，贵州听盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨孝荣，贵州听盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴祖峰，男，1986年3月5日出生，苗族，住贵州省岑巩县。原审第三人：贵阳幸福树不动产经纪有限公司，住所地贵阳市南明区遵义路与青云路交叉路口城市方舟********。法定代表人：薛怀琴。委托诉讼代理人：喻兴，女，1989年3月8日出生，汉族，住贵州省金沙县。上诉人王梅因与被上诉人吴祖峰、原审第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司（以下简称：幸福树公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初13678号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王梅上诉请求：1、请求在原审判决基础上支持吴祖峰赔偿上诉人已支付的居间服务费26176元；2、本案上诉费用由吴祖峰承担。事实及理由：原判错误认为《房屋买卖三方合同》未约定居间服务费的返还问题，但上述合同第八条（六）明确约定违约方赔偿守约方已支付的居间服务费。请求二审法院支持上诉请求。吴祖峰未发表答辩意见。幸福树公司答辩称，《房屋买卖三方合同》合法有效且我公司已按照法律规定及合同约定履行了居间服务。王梅向一审法院起诉请求：一、请求依法解除原告与被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》（编号：0419099）；二、判令被告吴祖峰双倍返还原告购房定金100000元；三、判令被告赔偿原告已支付的第三人的居间服务费共计26176元；四、判决被告赔偿原告已支付的律师费20000元；五、判决被告赔偿原告因租房产生的损失8400元；六、本案的诉讼费、保全费、保函费等由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：2011年4月28日，被告吴祖峰与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开）签订《商品房买卖合同》，约定由吴祖峰购买宏益房开开发建设的贵阳市南明区房屋，价款为468692元。吴祖峰于签订合同之日支付首付款140692元，余款328000元以银行按揭方式支付。2019年2月25日，原告王梅（乙方）与吴祖峰（甲方）在幸福树公司（丙方）的居间介绍下签订《房屋买卖三方合同》，约定由原告王梅购买被告吴祖峰所有的位于贵阳市南明区房屋，房屋成交价为776000元。合同第二条约定“房屋权属情况：一、该房屋产权人吴祖峰，房屋权属登记情况为以下第2种情形：……；2、该房未取得产权证，产权人与开发建设单位就该房屋签订了《商品房买卖合同》，该房屋目前尚未取得房屋所有权证书。就该房屋暂时尚未取得房屋权属证书的事实情况，甲乙双方知晓该事实，甲乙双方已明知交易风险，且自愿达成本交易。二、该房屋性质为商品房。三、该房屋的抵押情况为：该房已设定抵押，甲方尚欠银行贷款约人民币：约贰拾玖万元整（小写￥290000）（以实际欠款为准），甲方应于2019年3月1日前向贷款机构提交办理提前还款及注销抵押手续的申请。”合同第四条约定“（一）乙方于签约当日向甲方支付定金人民币伍万元（￥50000），甲方与乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款。乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，将双倍返还乙方所支付的全部定金；若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方已支付的定金不退”。（二）关于购房款的支付，甲乙双方同意按照下列第3项方式支付：……；3、银行按揭付款：乙方办理按揭贷款，与办理权属转移时将购房首付款人民币（大写）肆拾万元整（￥400000元）（该金额包含前期支付以直接支付）给甲方，余款金额叁拾柒万陆仟元整（￥376000元）由银行或公积金管理中心发放贷款以资金监管划转给甲方。”合同第六条约定乙方委托丙方协助办理银行（或公积金）按揭手续，在签署本合同当日乙方与支付贷款服务费3760元。合同第七条约定“甲方应当在甲方收到乙方交的房款叁拾万元整当天将该房屋交付给乙方。”合同第十二条约定“本合同项下发生的争议，甲乙丙三方协商解决；协商不成的，依法向该房屋所在地人民法院起诉。败诉方承担一切产生的律师费、诉讼费等费用”。上述合同签订后，原告于2019年2月26日通过中国建设银行胡买元（王梅丈夫）账户以转账方式向被告支付定金50000元，被告出具收条一张认可收到该笔费用。幸福树公司向原告出具收款收据三张，认可收到原告所交贷款服务费3760元、过户服务费300元、预付买卖居间服务费22116元，共计26176元。2019年3月5日，涉案的上述房屋被贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院作出的（2017）黔26执97号之八民事裁定书裁定予以查封。被告向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出执行异议之诉（2019）黔26民初95号，该案尚在审理中。被告名下的涉案房屋至今尚未解封，被告未将上述房屋交付原告。另查明：被告涉案房屋曾于2016年因胡承仁诉吴应禄（吴祖峰父亲）、何燕容（吴祖峰母亲）民间借贷纠纷一案被贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院查封，后于2017年年底解封。再查明：原告委托贵州听盈律师事务所代理本案，支付律师代理费20000元，提供委托代理合同及发票、付款凭证各一份。上述事实，有原、被告的陈述、身份证、结婚证复印件、商品房买卖合同、房屋买卖三方合同、收款收据、刷卡单、银行转账凭证、民事裁定书、执行异议案件开庭传票、不动产登记信息查询信息、委托代理合同、律师费发票及付款凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，一审法院予以认定。一审法院认为，合法的民事法律关系受法律保护。本案中，原告已于签订合同之日支付被告吴祖峰定金50000元，而涉案房屋已于2019年3月5日被贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院依法查封且至今尚未解封，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告购买房屋的合同目的已不能实现，故对原告要求解除房屋买卖合同诉请，一审法院依法予以支持。房屋买卖合同解除后，双方应负互相返还的义务，而导致本案房屋买卖合同无法履行原因在于被告，涉案房屋被查封导致无法办理过户以及之后的相关手续，故原告王梅主张吴祖峰双倍返还定金100000元于法有据，一审法院予以支持。对原告主张吴祖峰支付租房损失8400元，因一审法院支持双倍返还定金已足以弥补原告的损失，故对该8400元损失主张一审法院不予支持。原告主张被告赔偿其支付的居间服务费损失26176元，该笔费用系原告支付给第三人的费用，在房屋买卖三方合同中并未约定返还问题，故原告的该项主张没有事实及法律依据，一审法院不予支持。对原告主张的律师费20000元，在合同中有明确约定且原告提供了委托代理合同、发票及付款凭证，一审法院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十五条之规定，判决：一、解除原告王梅与被告吴祖峰、第三人贵阳政兴房地产经纪有限公司于2019年2月25日签订的《房屋买卖三方合同》（合同编号：0419099）。二、被告吴祖峰于本判决生效之日起五日内双倍返还原告王梅定金人民币100000元。三、被告吴祖峰于本判决生效之日起五日内支付原告王梅律师费20000元。四、驳回原告王梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1696元，保全费1293元，保函费1500元，合计4489元，由被告吴祖峰负担3485元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告），原告王梅自行负担1004元。二审期间，上诉人提交贵州省不动产登记查询结果一份，拟证明案涉房屋2020年6月9日，被贵州省岑巩县人民法院（2020）黔2626执3号之二民事裁定书查封，于2020年8月27日被贵州省岑巩县人民法院（2020）黔2626执343号裁定书予以查封。二审查明其余事实与一审查明事实一致，本院予确认。本院认为，合法的民事法律关系受法律保护。上诉人与被上诉人签订《房屋买卖三方合同》后，于签订合同之日支付被上诉人吴祖峰定金50000元，而涉案房屋被查封且至今尚未解封，上诉人购买房屋的合同目的已不能实现，一审判决解除合同并无不当。关于吴祖峰是否应当赔偿王梅已支付的居间服务费26176元的问题。双方《房屋买卖三方合同》第八条（六）约定：“甲乙双方中任何一方违反本合同约定导致本合同无法履行的，丙方已收取的居间服务费不予退还，违约方必须向守约方承担违约责任且已产生的各项费用由违约方承担，违约方并赔偿守约方已支付给丙方的居间服务费及向丙方支付本合同约定应付的剩余居间服务费。”。本案系因吴祖峰原因导致合同不能履行，按照上述合同约定，其作为违约方应赔偿王梅已支付的居间服务费26176元。一审对此认定错误，本院予以纠正。综上所述，上诉人王梅的上诉请求成立。另外，一审判项存在笔误，将原审第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司名字写错，本院予纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初13678号民事判决第二、三项；二、撤销贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初13678号民事判决第四项；三、变更贵阳市南明区人民法院(2019)黔0102民初13678号民事判决第一项为：解除原告王梅与被告吴祖峰、第三人贵阳幸福树不动产经纪有限公司于2019年2月25日签订的《房屋买卖三方合同》（合同编号：0419099）；四、被告吴祖峰于本判决生效之日起五日内赔偿原告王梅已支付的居间服务费26176元；五、驳回王梅其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费用454元，由吴祖峰负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓珊审判员  田 勇审判员  邹爱玲二〇二〇年十二月十五日书记员  王 强