河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初6114号 原告：马文军，女，1973年6月4日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：任梦，河北宾鸿律师事务所律师。 被告：衡水新合作房地产开发有限公司，住所地衡水市桃城区和平西路**天缘盛世售楼部。 法定代表人：李占忠，经理。 被告：衡水龙兴房地产开发有限公司，住，住所地衡水市中心街商贸中心****/div> 临时负责人：葛章星，经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：严兴福，河北仁浩律师事务所律师。 原告马文军与被告衡水新合作房地产开发有限公司（以下简称新合作公司）、衡水龙兴房地产开发有限公司（以下简称龙兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文军及其委托诉讼代理人任梦、被告新合作公司与被告龙兴公司委托诉讼代理人严兴福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马文军向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告连带给付逾期交房违约金共计62820元（自2017年11月1日起至2018年9月24日止，按照合同第九条约定原告已交付房价款万分之一计算）；2、本案与诉讼相关的一切费用均由二被告负担。原告马文军庭审时变更第1项诉讼请求为：依法判令二被告共同向原告给付逾期交房违约金共计62787元（自2017年11月1日起至2018年9月24日止，按照合同第九条约定原告已交付房价款万分之一计算）。 被告新合作公司、龙兴公司辩称，被告逾期交房是因为执行政府为社会公共利益作出的迎接重大活动及空气污染治理导致停工等不可控制原因所致，且原告也在环境的改善中受益，被告存在不可抗力法定免责事由，被告在极端天气按照政府强制要求停工，符合社会整体利益，是为了保障大气环境及全体民众的切身利益，依据公平原则及法律关于不可抗力之规定，被告不应承担逾期交房违约责任，让被告承担违约责任显失公平。 本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，原告马文军与被告新合作公司、龙兴公司签订《商品房买卖合同》五份（合同编号分别为：预字Ｈ2016093689、ＨＳ2016093694、ＨＳ2016093668、ＨＳ2016093671、ＨＳ2016093687），合同约定：原告从二被告处购买位于衡水市桃城区，产权登记建筑面积分别为分别为69.69㎡、84.75㎡、61.46㎡、66.19㎡、63.98㎡，商品房价款总金额分别为366835元、449927元、354064元、381313元、368948元；原告采取分期付款方式支付，于2016年9月20日交纳房款90%，剩余10%待配套设施全部竣工经有买受人代表参加的验收并确认合格后收取；二被告作为出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将综合验收合格的商品房交付买受人即原告马文军使用，但如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除上述约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2016年8月31日，原告马文军已向二被告交付了上述五套房屋的全部价款，共计1921087元，二被告分别出具收据五份。2018年9月25日，二被告向原告马文军退还部分房款，分别为：401室退211元、402室退213元、410室退173元、411室退173元、412室退230元，以上原告实际付款1920087元。原、被告签订合同后，2016年9月14日衡水市公安局下发《关于2016年衡水马拉松赛期间实行渣土车、商砼车停驶、机动车单双号限行的通告》，“自2016年9月19日0时至9月24日18时，全市境内道路渣土运输、商砼搅拌运输一律停驶，市区及县城区内（不含外环线，市区含京衡大街）实行机动车单双号限行（外地车同样限行）”；2017年8月14日，衡水市住房和城乡建设局发布衡建［2017］353号《衡水市住房和城乡建设局关于开展全市住建系统大气污染防治工作大检查的紧急通知》，确定2017年8月14日至8月20日对桃城区“所有施工项目、混凝土搅拌站进行全面检查，特别是针对土石方施工、围挡设置、场地覆盖、洒水冲洗、施工场地道路硬化、建筑垃圾处置、在线监控安装及使用情况等方面做重点检查”；2017年10月9日，衡水市住房和城乡建设局衡建［2017］440号《衡水市住房和城乡建设局2017-2018年秋冬季住建系统施工现场扬尘治理攻坚行动方案》，确定停工时间为2017年11月15日至2018年3月15日，停工范围包括桃城区全部区域，停工内容为各类建筑工程土石方作业和房屋拆迁（拆除）施工等。经原、被告在庭审时共同确认，二被告于2018年9月25日将上述五套案涉商品房交付原告马文军使用。以上事实有原、被告提交证据及庭审笔录在卷为据。 本院认为，原告马文军与被告新合作公司、龙兴公司签订的五份《商品房买卖合同》，均系原、被告之间真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。 关于二被告主张因不可抗力因素导致延期交房的问题，本案中二被告因执行政府部门的环境治理行动方案采取停工、停产措施，系强制性行为，被告在签订合同时无法预见、无法避免、无法克服。原告在环境改善中受益，以上因素造成的停产、停工责任如全部由被告承担显失公平。关于延期交房是否通知原告的问题，二被告虽未提交书面通知告知原告延期交房，但被告称原告曾到售楼部询问，售楼部工作人员已如实告知工程逾期完工的实际情况并解释不能按时交房的原因，且原告可以随时查看工程进度，故应当认定二被告已经完成了通知义务。结合本案被告提交的证据，酌情将马拉松赛期间2016年9月21日至9月24日、2017年8月14日至8月20日、2017年11月15日至2018年3月15日期间共计132天在逾期交房总天数中予以扣除。按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，自合同规定的最后交付期限的第二天起（2017年11月1日）至实际交付之日（2018年9月25日）止，共计328天，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，即[1920087元×（328天-132天）×0.0001]，为37633.7元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告衡水新合作房地产开发有限公司、衡水龙兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告马文军违约金共计37633.7元； 二、驳回原告马文军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1370元，因适用简易程序减半收取计685元，由原告马文军担负275元，由被告衡水新合作房地产开发有限公司、衡水龙兴房地产开发有限公司共同担负410元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 员  扈 毅 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  范 真 书 记 员  张冬雪 ——