湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2290号原告：张家界信富物业服务有限公司，统一社会信用代码91430800661695188T，住所地张家界市永定区回龙路（老十字街口）。法定代表人：陈姣姣，总经理。委托诉讼代理人：向帆，湖南人和人（张家界）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：芮建涛，湖南人和人（张家界）律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘战海，女，1981年8月1日出生，汉族，住湖南省张家界市永定区。被告：陈江**，男，1980年3月23日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。原告张家界信富物业服务有限公司与被告刘战海、陈江**物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张家界信富物业服务有限公司的委托诉讼代理人向帆和芮建涛到庭参加了诉讼。被告刘战海、陈江**经本院传票传唤后未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张家界信富物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付物业服务费3094.78元及相应的违约金（按日加收应纳费用的万分之五的滞纳金，从2014年1月1日起至欠款付清之日止）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告刘战海系张家界市“维港十字街”****房屋的所有权人，该商品房面积为50.24㎡。2019年12月6日，原、被告签订了《临时管理规约》及《前期物业服务合同》，约定原告为被告在内的所有十字街的业主提供物业服务，业主向原告缴纳物业服务费。自《前期物业服务合同》签订后，原告一直按合同约定为被告在内的所有十字街的业主提供物业服务，为被告提供了一个良好的经营、生活环境。但自2014年1月1日起，被告就一直未按约定缴纳物业服务费，至2020年5月30日，累计已拖欠物业服务费共3094.78元及相应滞纳金（即违约金）。根据双方合同约定的违约金为按日加收下欠费用的万分之五，自2014年1月1日起至欠款付清之日止。两被告的违约行为已严重影响到原告的服务质量，原告曾多次向被告进行催缴，但被告均以各种理由拒绝交纳。因被告刘战海与被告陈江**系夫妻关系，因物业收费是属为家庭共同生活所支出，故该费用应由两被告共同承担。现在，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告刘战海、陈江**未到庭答辩，也没有向法庭提交书面答辩和证据。查明的事实根据原告的诉讼主张和举证质证情况，本院确认如下事实：1、2007年6月12日，张家界信富物业服务有限公司在工商部门注册登记成立。其经营的范围为物业管理服务；置业投资咨询服务；机电设备维护；五金、建材销售；动产与不动产租赁；园林绿化。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2、2013年7月26日，原告张家界信富物业服务有限公司与张家界维港房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》一份，该合同约定：（1）张家界维港房地产开发有限公司将其开发建设的十字街商住小区的前期物业服务委托给张家界信富物业服务有限公司；（2）委托期限为三年（2013年7月26日至2016年7月25日）。3、2016年7月1日，原告张家界信富物业服务有限公司与张家界维港房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》一份，该合同约定：（1）张家界维港房地产开发有限公司将其开发建设的张家界“十字街”城市商业广场的前期物业服务委托给张家界信富物业服务有限公司；（2）委托期限自2016年7月26日至业委会成立，并与选聘的物业服务公司签订物业服务合同生效时日止；（3）住宅的物业服务费为1.3元/平方米/月；（4）业主不交纳物业管理费的，按日加收应交纳费用千分之三的滞纳金；（5）委托服务事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维护公共秩序；管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、车位服务费和代收代缴水、电等费用。4、本案诉争的张家界市“维港十字街”8栋624号房屋的所有权人系被告刘占海【房屋建筑面积：50.24㎡；房屋所有权证号：张房权证崇字第7××**；不动产权证号：湘（2018）张不动产权第0××0号，该房屋的原业主为张奎】。2011年6月14日，被告刘占海对“维港十字街”8栋624号房屋进行了装修，并且，原告方对被告刘占海的房屋装修进行了竣工验收。5、2019年12月6日，原告与被告刘占海签订了《临时管理规约》及《前期物业服务协议》各一份，当天，被告刘占海给原告出具了《承诺书》一份。原、被告签订的《前期物业服务协议》约定：（1）物业服务费收费标准为1.3元/平方米/月，最终费用收取以物价部门审批结果为准；（2）业主或物业使用人应于每月24日前向原告方交纳物业服务费，因业主自身原因未能在每月24日前交纳各项费用的，物业服务企业（服务处）将按照法规及物业管理规定收取从当月24日起物业服务费（每日万分之五）和水、电、气费（每日百分之一）的违约金。（3）被告方不按规定缴交物业服务费、有偿服务费、房屋维修金等有关费用以及赔偿金、违约金的，原告方有权限期其交纳，逾期不交纳的，可按日收取万分之五的违约金，同时根据相关政策法采取必要的催缴措施。6、被告刘占海至今尚欠原告张家界信富物业服务有限公司2014年1月1日至2020年5月31日期间的物业服务费3055元（50.24㎡×76个月×0.8元/平方米/月）。原告张家界信富物业服务有限公司曾多次向被告催收所欠的物业服务费，但被告至今没有交纳。7、本院依法对被告刘占海、陈江**进行传票传唤后，但被告刘占海、陈江**无正当理由，未在规定的时间到庭参加诉讼。判决的理由与结果本院认为，原告张家界信富物业服务有限公司与被告刘占海、陈江**物业服务合同纠纷一案，事实清楚。1、原告张家界信富物业服务有限公司与张家界维港房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及原告张家界信富物业服务有限公司与被告刘占海签订的《前期物业服务协议》都是客观存在的，也是双方的真实意思表示，没有违反法律规定。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告张家界信富物业服务有限公司与张家界维港房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及与被告刘占海签订的《前期物业服务协议》均合法有效。2、原告张家界信富物业服务有限公司系被告刘占海所在张家界“十字街”城市商业广场的前期物业服务企业，被告刘占海系张家界“十字街”城市商业广场的业主，并已接受了原告张家界信富物业服务有限公司的物业服务，并且，在履行本案诉争物业服务合同的过程中，原告张家界信富物业服务有限公司已按照合同约定履行了自己的义务，但被告刘占海却没有按照合同约定履行交纳物业服务费的义务，至今尚欠原告方的物业服务费3055元没有支付，因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，被告刘占海应当按照合同约定给原告交纳所欠的物业服务费3055元。因被告刘占海拖欠物业服务费的行为已构成违约，因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告刘占海应当从2014年1月24日开始，按照双方的合同约定的标准（即按日加收应交纳物业服务费的万分之五）给原告张家界信富物业服务有限公司支付违约金至付清所欠物业服务费之日止，但原告要求被告刘占海从2014年1月1日开始计算支付违约金的诉讼请求，不符合双方的合同约定，本院不支持。3、因原告提交的两被告的《结婚证》证据系复印件，未能与原件核对，且两被告没有到庭质证予以确认，本院无法核实其真实性，该证据不符合相关法律规定，故原告称两被告系合法夫妻关系，以及两被告是本案诉争物业共同使用人的事实，证据不足，本院不予采信。现因本案诉争《前期物业服务协议》系原告张家界信富物业服务有限公司与被告刘占海签订的，故根据合同相对性原则，本案诉争的物业服务费欠款应由被告刘占海承担清偿责任，原告要求被告陈江**与被告刘占海共同承担清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。4、被告刘占海、陈江**经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，因此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘占海给原告张家界信富物业服务有限公司支付2014年1月1日至2020年5月31日期间的物业服务费3055元及违约金（违约金计算：从2014年1月24日开始，以所欠物业服务费3055元为基数，按日万分之五的标准计算支付至付清全部欠款之日止），并定于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回原告张家界信富物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘占海负担。本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员 符 军二〇二〇年十二月二日书记员 郑梦琪附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。