河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1835号 原告：辛淑芳，女，1959年7月15日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人:辛淑萍，女，1962年8月13日出生，汉族，住北京市海淀区，系原告妹妹 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：涞水县石亭镇 法定代表人：庞文剑职务：董事长 统一社会信用代码：91130623670311633P 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师 委托诉讼代理人：唐小虎，公司法务。 原告辛淑芳与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛淑芳及委托苏代理人辛淑萍、被告河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马昌顺、唐小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辛淑芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告延期交房违约金（2017.1.1-2018.12.21）共计719天82512.44元，并赔偿违约期间的占用利息1420.23元及延期支付利息2446.70元；2、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，继续履行合同，为原告接通天然气，判令被告自判决生效30日内接通天然气，达到向服务商申请即可使用的条件，被告逾期未履行，支付延期违约金，违约金按总房款日万分之二支付；3、判令被告支付原告收房90工作日后仍未取得房本的违约赔偿金53937.2元；4、判令被告为原告办理房屋登记手续，并退还原告所交各项费用共计47092.79元；5、判令被告给付原告未安装楼宇对讲系统的赔偿费用1000元；6、判令被告支付上述各项费用合计188409.36元；7、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原、被告双方于2013年8月26日签订商品房买卖合同，原告按照合同约定一次性向被告支付全部购房款1147600元，合同约定2016年12月31日前交房，被告实际于2018年12月21日向原告交付房屋。根据合同约定延期交房支付购房款日万分之一违约金，被告未支付原告违约金。另根据合同约定，交房后90个工作日内办理权属证书，现被告至今未给原告办理权属登记手续，并且已经收取原告各项费用47092.79元；在收房过程中，被告未按照合同约定标准交房，未做到接通天然气散热器和安装楼宇对讲系统。故向法院起诉，要求判如所请。 被告河北华银房地产开发有限公司辩称，针对原告诉请第一项，关于延期交房违约金，应该扣除涉案房屋在开发建设中收到政府行为等不可抗力影响，导致多次停工累计262天，第一项诉请违约金利息属于重复主张，针对原告诉请第二项，按照合同约定，被告义务是负责天然气管道入户状态，室外主管道等市政公司的施工进度，被告不能左右，诉请第二项违约金不符合双方约定，针对原告诉请第三项，按照合同15条约定，涉案房屋交付后90个工作日内应该是原被告互相协助办理权属登记，并非被告为原告取得房产证，而且违约责任约定的是已付房款的万分之一，并非按日计算，针对诉请第四项，原告要求退还被告代办证缴纳的契税等费用，被告同意，但如退还，被告没有义务为原告代办证，原告应自行办理，对主张的所谓资金占用利息损失，没有证据支持，也没有法律依据，不符合双方约定，针对第五项诉请，楼宇对讲系统属于双方约定范畴，被告尽快安装，应该是整栋楼统一安装，第六项诉请不是独立诉求，不再抗辩，综上，请法庭依法判决。 庭审中，原告为证明自己主张，向法庭提供证据如下： 证据一、商品房买卖合同一份，证明诉请第一项延期交房天数是719天，按第九条第二款约定应支付延期交房违约金，按每日万分之一计算，延期交房期间应支付违约金、资金占用利息，按中国人民银行同期一年定期存款利率计算。根据保定市住房和城乡建设局施工许可审批详情，施工许可证号130623201711170301显示，被告房屋施工是在2017年11月17日，取得施工许可以后，才开始施工，而原告收房日期是2016年12月31日，证明被告违反合同约定，被告提出的政府不允许施工的天数跟原告无关；合同第十六页十五行所列标准，应收房时为原告开通天然气管道入户，而实际到今天都没有开通，不能达到使用的条件。根据合同第15条第二款约定，收房90个工作日后仍未取得房本的违约赔偿，共470天，金额53937.2元，判令被告从2020年8月22日至权属登记日为止，按合同约定违约责任给付违约赔偿金。根据合同第7条第二款比照约定，证明诉请的第二项。根据合同第16页十四行所列标准，应有楼宇对讲系统，实际没有； 证据二、2013年10月房款发票，证明原告购房款金额于2013年8月全额支付1147600元； 证据三、天鹅湖生态居住区入住通知书、业主入住告知确认，证明原告于2018年12月21日办理业主收房手续； 证据四、供气用气协议、燃气使用手册，证明原告在不知晓被告不具备燃气使用条件下，不满足收房条件，房况与实际不符的情况下，领取的手册； 证据五、燃气使用卡，证明原告在不知晓被告不具备燃气使用条件下不满足收房条件，房况与实际不符的情况下，办理完成天然气开通手续； 证据六、入住费用结算确认书、契税公维等收据，证明原告按报告入住费用结算确认书（公维、契税等费用缴纳作为收房必须条件）缴纳了契税、公维、测绘、产权代办、产权登记费用共计47097.79元； 证据七、保定市住房和城乡建设局施工许可审批详情、施工许可证号130623201711170301显示，被告房屋施工是在2017年11月17日，取得施工许可以后，才开始施工，而原告收房日期是2016年12月31日，证明被告违反合同约定，被告提出的政府不允许施工的天数跟原告无关； 证据八、保定市商品房预售资金监管办法，文号保定市人民政府办公厅，保政办发（2016）2号文件第11条第二自然段，被告应在合同签订之日起30日内办理商品房备案手续，实际被告未按规定进行备案，以致不能进行房产证办理，证明被告违法在先； 证据九、中华人民共和国合同法第54条，证明商品房买卖合同第十五条第二款约定应支付违约金按日万分之一计算，原合同存在重大误解，显失公平，原告可以请求法院予以变更。 被告的质证意见为，对上述证据真实性均无异议。 庭审过程中，被告为证据自己的主张，向法庭提交证据： 不可抗力停工天数统计表，证明不可抗力停工的天数。 原告质证意见为，无论停工多少天，都与原告无关。 本院经审理认定事实如下：2013年8月26日原告购买被告开发的西山廊桥A3-1-202号房屋，双方签订商品房买卖合同，原告按照合同约定一次性向被告支付全部购房款1147600元，合同约定2016年12月31日前交房，被告实际于2018年12月21日向原告交付房屋。 另查明，双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第贰种方式处理：2.买受人同意，出卖人自本合同约定的交付日期的第二天按买受人已交付房价款的日万分之一向买受人支付违约金至实际支付之日止，买受人不再追究其他违约责任。”，第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第贰项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”在合同签订后，在原、被告约定的交房日期即2016年12月31日前，被告曾因启动重污染天气二级应急相应措施、雾霾治理以及APEC会议等不可抗力被相关部门要求停工共计262天。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同真实合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。首先，被告未能在约定期限交房，系违约行为，应当按照合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金，故原告要求被告支付延期交房违约金，理由充分，应予支持；被告主张扣减因不可抗力发生停工天数相应的违约金，理由充分，应予支持；故被告应给付原告违约金的天数应为457天，违约金应为52455.32元。其次，被告未能按照约定标准交付房屋，未能安装楼宇对讲系统，对此，被告无异议，故对原告要求赔偿该项经济损失1000元予以支持。第三，被告未在合同约定的期限内将办理权属登记需要的材料报备，致使原告未能取得房屋权属证书，系违约行为，应当承担违约责任。故原告要求被告按照合同约定支付违约金114.76元（按已付房款的万分之一计算），理由充分，应予支持。原告要求被告办理房屋产权手续并要求被告退还已交纳的各项费用47092.79元，因办理房屋产权登记手续交纳各项税费是购房者义务，被告代收原告各项费用，故被告应继续为原告办理房屋登记手续。第四，原告请求被告为其接通天然气，目前被告已按合同约定完成入户管道，室外工程属市政工程，原告要求被告为其接通天然气的目的不能实现，故对其诉讼请求不予支持。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告辛淑芳延期交房违约金52455.32元及未取得房屋权属证书违约金114.67元。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告辛淑芳经济损失1000元。 三、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助原告辛淑芳办理房屋产权登记手续。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2034.09元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张会敏 二〇二〇年十二月一日 书记员  刘海帅