新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵11民终88号 上诉人（原审被告、反诉原告）：张学坤，男，1960年4月15日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 委托诉讼代理人：王俊英，经济技术开发区（头屯河区）泽天法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱阔海，男，1965年6月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区。 委托诉讼代理人：貊明伟,北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人张学坤因与被上诉人朱阔海房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院（2020）兵1102民初213号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张学坤及其委托诉讼代理人王俊英，被上诉人朱阔海及其委托诉讼代理人貊明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张学坤上诉请求：1.请求撤销新疆生产建设兵团三坪垦区人民法院（2020）兵1102民初213号民事判决第一、二、三、五项判决，改判驳回被上诉人朱阔海的各项诉讼请求；并判令解除双方订立的房屋买卖合同；2.或者将本案发回重审；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人朱阔海承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，判决依据不足，认定已付房款200000元的事实错误。双方在2016年6月因工程合伙纠纷产生矛盾，上诉人在受胁迫情况下签名。被上诉人朱阔海的付款事实前后陈述矛盾，不符合逻辑。以房抵债是否能够达到清偿债务的目的，关键在于以房抵债行为是否履行完毕。上诉人未取得房屋产权证书，不是物权法中规定的严格意义上的房屋所有权人，双方未实际交付房屋并办理房屋过户手续，不应认定以房抵债成立。 朱阔海辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，双方签订的房屋买卖合同真实有效，不存在上诉人张学坤所称的胁迫情形。双方在合同中明确约定，已付清房款200000元，上诉人已将房屋实际交付给被上诉人占有、使用，被上诉人在一审中已充分提供证据说明占有、使用该房屋，并实际付清了涉案房款。上诉人的上诉请求和主张均不成立。 朱阔海向一审法院起诉请求：1.判令双方签订的购房合同依法成立；2.判令张学坤协助朱阔海办理过户登记手续；3.判令张学坤立即搬离房屋；4.判令张学坤赔偿因其不法侵占房屋给朱阔海造成的损失48567元；5.诉讼费用由张学坤承担。 张学坤向一审法院反诉请求：1.判令解除双方订立的房屋买卖合同；2.反诉费由朱阔海承担。 一审法院认定事实：朱阔海为证明其主张，提交如下证据：1.房屋买卖合同1份，证明2015年3月4日朱阔海、张学坤双方签订买卖合同，张学坤以250000元将房屋卖给朱阔海，合同载明已付200000元，剩余50000元，办理完毕过户手续后交付；2.住户手册入住公约1份、水卡1张、气卡1张、缴纳燃气收据2份，证明张学坤已经实际向朱阔海交付房屋，朱阔海已经实际占有使用了该房屋；3.刘某书写的证明1份，证明朱阔海为装修房屋支出防护栏的费用；4.证人李某某1的证言，证明朱阔海已实际占有、使用涉案房屋，张学坤2019年强制更换门锁，侵占涉案房屋并使用房屋内新家具、家电，使新家具变成了旧家具；5.李某某2、桑某某的证言，证明张学坤曾向朱阔海借款，朱阔海以现金的方式交给张学坤。对朱阔海出示的以上证据，张学坤仅对证据1、证据2的真实性认可，并认为证据1是受朱阔海胁迫签订的。一审法院认为，朱阔海出示的房屋买卖合同，张学坤认可签名，虽辩称受胁迫签字，但并未提交证据予以证实，对该证据予以确认。对证据2、4、5，可以和证据1相互印证，证明朱阔海诉称的事实，对朱阔海出示的证据2、4、5，亦予以确认。朱阔海出示的证据可以和诉称的事实相印证，一审法院对朱阔海诉称的事实予以确认。对朱阔海出示的证据3，张学坤不予认可，证人也未到庭，一审法院不予确认。 一审法院另查明，朱阔海收到交付房屋后，2018年交由李某某1使用，李某某1在使用期间将儿子结婚使用的家具、电器存放于该房屋中，2019年4、5月份发现房屋锁芯被换，并住有他人。 对张学坤出示征收补偿结算表复印件1份、物业公司收据1份，证明诉争房屋所有人是张学坤，房屋的物业费也是张学坤一直在交纳，朱阔海仅对证据的真实性认可。一审法院认为，该证据不能推翻双方签订的房屋买卖合同，且所交纳的物业费是双方发生争议后补交的，并不足以证明其主张，故一审法院对张学坤出示的证据仅对真实性予以确认，对其诉讼请求不予支持。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订房屋买卖合同，并已经实际交付房屋，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院依法确认其效力。原、被告均应按合同约定全面履行义务。张学坤在交付房屋后又使用房屋，违反合同约定。朱阔海主张判令双方订立的购房合同依法成立。张学坤立即搬离房屋符合法律规定，一审法院予以支持。由于产权机关的原因，涉案房屋未办理不动产权证书，待条件成就后，张学坤协助朱阔海办理不动产权证书。对于朱阔海认为张学坤不法侵占其房屋，主张张学坤赔偿损失48567元，属于另一法律关系，本案不予处理。 综上，对原告的诉讼请求一审法院部分予以支持，对张学坤的反诉请求一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条,《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、原告（反诉被告）朱阔海与被告（反诉原告）张学坤签订的房屋买卖合同依法成立；二、产权机关为头屯河农场同和幸福城二期1号楼1单元301室办理不动产权证书条件后，由被告（反诉原告）张学坤协助原告（反诉被告）朱阔海办理过户登记手续；三、被告（反诉原告）张学坤立即搬离头屯河农场同和幸福城二期1号楼1单元301室；四、驳回原告朱阔海的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张学坤的反诉请求。案件受理费507元，反诉费50元，合计557元，由原告朱阔海负担457元、被告张学坤负担100元。 二审中，当事人均没有提交新证据。 本院除认定一审法院查明的事实外，另查明，2015年3月4日，上诉人张学坤与被上诉人朱阔海签订房屋买卖合同。其主要内容为：“一、甲方（卖方张学坤）房屋（如有共有权人，甲方已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意）坐落于头屯河农场一连同和幸福城****楼****，建筑面积93.5平方米，房屋用途为住宅。二、双方商定该房屋转让价为：总金额25万元（大写：贰拾伍万元整）。已付清20万元（贰拾万元整），欠甲方50000元（伍万元整）。”2015年8月因房顶漏水，被上诉人朱阔海未交纳物业费，上诉人张学坤交纳2015年至2019年的物业费。 本院认为,本案的争议焦点是:上诉人张学坤与被上诉人朱阔海签订的房屋买卖合同是否应当履行。上诉人张学坤与被上诉人朱阔海签订的《房屋买卖合同》依法成立，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被上诉人为证实自己的主张举出由双方签字捺印的房屋买卖合同。上诉人张学坤辩解自己是在受胁迫情况下签订的该合同，但其未能提供证据证明该事实主张，应承担不利的后果。对其该项上诉主张，本院不予支持。双方在合同中明确约定，已付清房款200000元，上诉人主张被上诉人陈述付款事实前后矛盾、不符合逻辑，因其无证据证实，本院亦不予支持。上诉人已将房屋实际交付给被上诉人占有、使用，被上诉人在一审中也提供证据证明占有、使用了该房屋。上诉人认为未实际交付房屋并办理房屋过户手续，不应认定以房抵债成立的主张与事实不符，与法律规定相悖。对其该项上诉主张，本院亦不予支持。上诉人主张解除双方订立的房屋买卖合同不符合法律规定，本院亦不予支持。 综上所述，张学坤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人张学坤负担（已预交）。 本判决为终审判决。 审 判 长 舒卫平 审 判 员 王建敏 审 判 员 王丽灵 二〇二〇年十二月十日 法官助理 宋琦颀 书 记 员 王 康 1