辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终2197号上诉人（原审原告）：钟绍兴，男，1958年8月29日出生，汉族，现住辽阳县。上诉人（原审原告）：赵艳玲，女，1962年9月10日出生，汉族，现住辽阳县。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐晓春，辽宁泽人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟俊亮，男，1993年9月1日出生，汉族，现住辽阳县。委托诉讼代理人：吴乃喜，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王萌，女，1993年12月27日出生，汉族，现住辽阳县。委托诉讼代理人：赵素媛，女，1964年2月5日出生，汉族，现住辽阳县，无职业，系王萌母亲。上诉人钟绍兴、赵艳玲因与被上诉人钟俊亮、王萌所有权确认纠纷一案，不服辽阳县人民法院（2020）辽1021民初2606号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。上诉人钟绍兴和赵艳玲及其共同委托诉讼代理人徐晓春，被上诉人钟俊亮及其委托诉讼代理人吴乃喜，被上诉人王萌及其委托诉讼代理人赵素媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟绍兴、赵艳玲上诉请求：依法撤销辽阳县人民法院（2020）辽1021民初2606号民事判决书，改判支持上诉人一审诉讼请求；二、一二审诉讼费，由二被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。（一）关于顶名买房的事实清楚，应予以认定。2017年初，二上诉人与被上诉人钟俊亮达成以被上诉人钟俊亮名义顶名买房的协议，因直系亲属关系未签订书面协议。2018年5月办理按揭贷款后陆续还款，2019年1月还清贷款，全部款项均由二上诉人支付。2019年5月，二上诉人才认识并相处，并于2019年7月登记结婚。上诉人王萌对顶名买房前期（2020年2月之前）的事实根本是不知情的，也是不可能知情的。（二）上诉人出资购房，认定被上诉人钟俊亮履行按揭还款义务是完全错误的。一是被上诉人钟俊亮是2017年刚参加工作，收入微薄，不具备购买房屋的经济能力。二是二上诉人有充足的资金用于购买涉案房屋。2017年1月18日与2017年8月1日，上诉人赵艳玲在辽阳辽东农商银行分别销户取得现金5,000元和30,000元。2017年9月14日，上诉人钟绍兴在中国邮政储蓄银行取款120,000元，2017年11月21日，上诉人钟绍兴在辽阳辽东农商银行销户取得现金110,000元。二上诉人准备用上述310,000元全款购买房屋。后因二上诉人女儿准备出国需要，预留110,000元用于女儿钟华出国，故考虑商业贷款买房，但因年龄较大无法贷款购房，经协商，由被上诉人钟俊亮顶名购房，贷款180,000元。2018年5月1日，二上诉人以被上诉人钟俊亮名义支付辽阳安得房地产开发有限公司10,000元购房定金，2018年5月11日，二上诉人以被上诉人钟俊亮名义支付辽阳安得房地产开发有限公司183,963元购房首付款（加定金10,000元首付款合计193,963元）。每月还贷款约1,500元，使用支付首付款后工商银行卡内余款偿还贷款。是上诉人全额出资购房并实际偿还全部贷款，非被上诉人钟俊亮偿还。二上诉人不仅支付全部首付款，还现金给付被上诉人钟俊亮偿还全部贷款。二上诉人陆续给付被上诉人钟俊亮61,700元，钟俊亮存入尾号为2390的工商银行32,200元，钟俊亮存入尾号为8379的农业银行29,500元。因女儿出国并未使用二上诉人的钱，二上诉人预留的110,000元现金加已经给付钟俊亮的61,700元，2019年1月一次性偿还剩余贷款约175,000元。（三）涉案房屋为上诉人实际出资购买并居住使用，事实清楚，上诉人为实际购房人的事实能够认定。二上诉人实际装修了涉案房屋，购买了家具家电并由购买凭证为证且自入住一直居住在涉案房屋。二上诉人为被上诉人钟俊亮已经在同一小区购买了婚房，且2019年7月18日婚后二被上诉人居住至今。以上事实清楚，能够认定上诉人为出资购房，二人为实际购房人。（四）二被上诉人合谋挂失产权证重办产权证，属恶意的民事行为，侵犯上诉人的合法权益的事实清楚，应予以认定。二被上诉人以车窗被砸，致房产证丢失为由，将二上诉人手中的产权证挂失补办房照。2020年2月27日，二被上诉人向辽阳县不动产中心提出添加共有人申请，将房屋所有权登记变更登记在二人名下。原始房照一直在上诉人处，二人以丢失为名，合谋挂失重办房照的微信聊天记录、申请表均有记载，二人的行为侵犯上诉人的合法权益。上诉人对被上诉人钟俊亮擅自添加房屋共有人并不知情。二、一审判决法律适用错误二被上诉人合谋房照加名的行为并非赠与行为，而是无权处分行为或者恶意串通的行为。被上诉人钟俊亮无权处分涉案房屋，也未得到上诉人追认或者取得处分权，其处分行为是无效的，二被上诉人应协助二上诉人办理更名过户手续。依据《合同法》第五十一条规定，无处分权人订立的合同无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此其处分行为是无效的。依据《合同法》第五十二条规定，二被上诉人的行为也是无效行为。涉案房屋的真实权利人是二上诉人。二上诉人实际支付所有购房款，结合购买合同、购房发票、契税凭证、维修基金发票、原始房照均在二原告处。另外，二原告实际装修了房屋，购买了家具家电并由购买凭证为证且自入住一直居住在涉案房屋。被上诉人钟俊亮只是顶名买房，房屋的实际购买人为二上诉人。涉案房屋的真实权利人是二上诉人，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。三、一审判决超出诉讼请求范围，违反不告不理的基本原则民事审判坚持不告不理的原则。二上诉人在一审时诉求为：依法确认位于辽阳县，建筑面积86.84平方米的房屋的实际购房人为二原告；依法确认位于辽阳县，建筑面积86.84平方米的房屋归二原告所有；二被告协助二原告办理更名过户手续；本案诉讼费用，由二被告承担。判决房屋归二被上诉人所有，明显超出诉讼范围。根据《民事诉讼法》第二百条规定，判决超出诉讼请求的范围。四、二被上诉人的行为违背公序良俗，侵害他人合法权益，不应从不当行为中获利，不应得到支持公序良俗是基本的法律原则，违背公序良俗的民事法律行为无效。涉案房屋为二上诉人的养老房屋，二被上诉人有自己的婚房，该房首付款也是上诉人出资。案涉房屋首次办理产权证是2020年1月8日，2020年2月27日二被上诉人即以丢失为名，申请添加共有人，2020年3月2日办理新的产权证，2020年8月6日被上诉人王萌到辽阳县法院提起离婚诉讼，要求分割案涉房屋，当庭放弃了不到一周岁的女儿的抚养权。而二被上诉人的婚生女，一直由上诉人实际在抚养。被上诉不履行应尽的义务，一味主张不属于自己的权利，这种有违公序良俗的行为不应得到支持。法律是维护公平正义的，法律也是有感情的，作为老人将一生所有积蓄用尽，购得一个养老房，如果最后还要被分走，无法体现公平正义。此外，本案具有类案检索的法定情形。依据《最高院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）》第二条规定，本案具有类案检索的法定情形。根据上诉人提供的相似案件的判决，上诉人的请求应得到支持。综上，上诉人的请求有充分的事实和法律依据，请贵院支持上诉请求。钟俊亮辩称，同意上诉人上诉意见。王萌辩称，请求维持原判。答辩人认为关于顶名买房不是事实。上诉人没有出资购房，认定被上诉人钟俊亮履行按揭还款义务是完全正确的。涉案房屋为上诉人实际出资购买并居住使用并不是事实，上诉人为实际购房人的事实不能够认定。二被上诉人合谋挂失产权证重办产权证，不是事实。一审判决法律适用正确。一审判决没有超出诉讼请求范围，没有违反不告不理的基本原则。二被上诉人的行为不违背公序良俗。综上，一审判决认定事实清楚，证据充分，判决正确。为维护答辩人的合法权益，请求依法驳回上诉人的上诉，维持原判。钟绍兴、赵艳玲向一审法院起诉请求：1、依法确认位于辽阳县，建筑面积86.84平方米的房屋的实际购房人为原告；2．二被告协助原告办理更名过户；3、依法确认位于辽阳县，建筑面积86.84平方米的房屋归二原告钟绍兴、赵艳玲所有；4、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二原告为夫妻关系，被告钟俊亮为二原告婚生子。二被告为夫妻关系，原告因年龄较大无法贷款购房，经协商由被告钟俊亮顶名购房，贷款18万元。2018年5月14日，被告钟俊亮与辽阳安德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，以市场37万元左右，购得位于辽阳县，建筑面积86.84平方米的房屋，购房款由原告支付。该房屋于2018年7月交付，原告装修后于2018年10月入住至今。2019年1月原告将剩余贷款还清。2020年1月8日，原告领取房屋产权登记证，登记所有权人为被告钟俊亮，产权证一直由原告保管至今。2020年2月，被告王萌提出房证加名，二被告以车窗被砸致房产证丢失为由，将原告手中的房产证挂失。2020年2月27日，二被告提出添加共有人申请，将房屋所有权登记变更在二人名下。该房屋为原告购买养老用房，被告钟俊亮只是顶名购买，并不是房屋实际的所有权人。二被告以房证丢失为由，未经原告同意，擅自对房屋产权进行变更，侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。钟俊亮一审辩称：一、原告所述是事实，答辩人同意原告的诉讼请求；二、案涉房屋是原告出资购买，答辩人是顶名购房，实际所有权人是原告。2020年1月房证下来后一直在原告处。原告曾多次催促答辩人，要求办理更名给原告，答辩人忙于工作等原因，未能协助原告办理更名。后因妻子王萌以离婚等各种理由威胁，要求增名，为了维护夫妻关系，也为了孩子，答辩人在原告不知情之下，按照王萌提议把原告手中的房证挂失进行了加名；三、在办理加名前王萌承诺如果离婚还把名字改过来。可实际上在孩子2020年3月2日出生，不到六个月时间，他就提出了离婚，也不要孩子的抚养权，还要把答辩人父母的养老房进行分割。作为原告的儿子，答辩人深知自己做错了，未经同意私自处分房产，侵害了父母的合法权益，很是后悔。恳请法庭依法判决。维护老年人的合法权益。王萌一审辩称：二原告所述及被告钟俊亮的答辩与事实不符，该房屋的购房合同是我丈夫钟俊亮于2018.5.14与辽阳安德房地产开发有限公司签订购买的，有《商品房买卖合同》为证，案涉房屋是二被告的共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二原告以其儿子钟俊亮的名义购买了房屋，并办理了钟俊亮名下的相关登记手续，钟俊亮领取了《不动产登记证》，实际上属于二原告对儿子钟俊亮的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，应当认定赠与关系成立。《不动产登记证》，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受法律保护。所以案涉房屋的所有权人一开始即是钟俊亮。答辩人与钟俊亮结婚后，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条关于“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”的规定，双方达成了将钟俊亮的婚前财产变更为夫妻共同财产的约定，该约定是二人在平等自愿的前提下协商一致对财产在彼此之间进行分配的结果。并依照约定按照法定程序将答辩人列为共有人并办理了登记手续。登记记载的共有权利人在法律上推定其为真正的共有权利人。因此涉案房屋是二被告的共同财产。综上所述，为维护答辩人的合法权益，且提出以上答辩，请求依法驳回二原告的诉讼请求。一审法院认定事实：二原告与二被告各为夫妻关系，被告钟俊亮为二原告婚生子，2018年5月14日，被告钟俊亮由父母即本案二原告部分出资，以按揭贷款的方式与辽阳安德房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告钟俊亮以373,963元价款，购买辽阳安德房地产开发有限公司开发的，坐落于辽阳县，建筑面积86.84平方米的住宅房屋一套，为婚后与妻子被告王萌居住使用。2019年1月，被告钟俊亮对涉案房屋已全部履行按揭还款义务，2019年7月18日，二被告钟俊亮与王萌登记结婚。婚后被告钟俊亮于2020年1月8日将涉案房屋所有权登记在钟俊亮本人名下，并领取辽（2020）辽阳县不动产权第0000111号涉案房屋产权登记证。2020年2月27日，二被告钟俊亮与王萌向辽阳县不动产登记中心提出，请求将涉案房屋添加王萌为共有人申请，2020年3月2日，辽阳县不动产登记中心向二被告颁发了辽（2020）辽阳县不动产权第0000909号不动产证书，将被告王萌登记为涉案房屋共有人，与被告钟俊亮对涉案房屋共同共有产权。所确认的上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》，二原告结婚证，存单凭证，交易明细，购房发票，契税发票，维修基金发票，绿卡通交易明细，工商银行与农业银行交易流水，水费收据，电费通知单，电费收据，取暖费收据、物业费收据、照明电梯费、垃圾费收据，天然气供用合同，收据，投保太平洋保险告知书，天然气使用证一本，房产证，（2019）鲁0112民初2728号民事判决书，二被告微信聊天记录截屏，被告王萌起诉被告钟俊亮离婚的起诉状等。一审法院认为：物权变动，即物权的设立、变更、转让和消灭，通常需要特定的方式予以公示始得产生法律效力。物权公示制度是物权法的基本制度之一。不动产一般采用登记公示方式，物权变动的公示规则，主要意义在于确定物权的归属，保护交易的安全与交易秩序，提高交易的效率。《中华人民共和国物权法》：“第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”。法律的规定，显然是以不动产物权登记生效主义为不动产物权变动的原则。即不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力，未经依法登记的不产生法律效力。结合本案，婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产，房屋属于不动产，不动产的所有权以不动产登记为准。无论是婚前的房屋或者是婚后的房屋，只要是夫妻两个人的名字，就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产，加上配偶的名字，属于赠与行为，并且赠与已经完成。本案中，经二被告协商，共同向房地产管理部门申请，将已经登记在被告钟俊亮自己名下的涉案房屋，由被告王萌进行产权加入，并办理了不动产权属登记，被告王萌对涉案房屋的加入，是二被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合法律规定，应受法律保护。故此被告钟俊亮、王萌对坐落于辽阳县，建筑面积86.84平方米，产权证编号为辽（2020）辽阳县不动产权第0000909号不动产住宅房屋一套共同共有房屋产权。虽然涉案房屋有二原告部分出资，系二原告对自己子女钟俊亮的赠与行为，由于二被告已经完成涉案房屋产权登记，二原告对其子女钟俊亮的赠与行为已经完成，二原告诉请涉案房屋由其购买应归二原告所有的主张，无事实和法律依据，一审法院不予支持。另关于原告举证（2019）鲁0112民初2728号民事判决书证据。根据最高人民法院关于统一法律适用加强类案检索的指导意见（试行）第二条规定，本案不具有类案检索的法律情形。对此证据一审法院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，第九十条之规定，判决：一、坐落于辽阳县，建筑面积86.84平方米，产权证编号为：辽（2020）辽阳县不动产权第0000909号不动产住宅房屋一套产权归二被告钟俊亮、王萌共同共有；二、驳回二原告钟绍兴、赵艳玲诉讼请求。案件受理费3425元，由原告钟绍兴、赵艳玲负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，上诉人主张其与钟俊亮之间系借名买房的法律关系，但未签订书面协议。现虽钟俊亮认可其与上诉人之间是借名买房的法律关系，但因涉案房屋涉及王萌的利益，因此上诉人仍需举证证明其主张的借名买房的事实。本案中上诉人所称其支付首付及房贷等主张，考虑其与钟俊亮的关系，无法证明其与钟俊亮之间是借名买房的关系还是赠与的关系。即上诉人无法证明借名买房的事实存在，其要求协助过户等诉讼请求亦无法律及事实依据。借名买房协议即使存在，其约定的亦是债权债务关系，上诉人依据借名买房协议主张物权，本院亦无法支持。关于一审法院判决确认涉案房屋所有权为钟俊亮及王萌共同共有的问题，超出上诉人即原审原告的诉讼请求范围，本院将该项判决予以撤销。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销辽阳县人民法院（2020）辽1021民初2606号民事判决；二、驳回上诉人钟绍兴、赵艳玲诉讼请求。一审案件受理费3425.00元，由钟绍兴、赵艳玲负担。二审案件受理费6850.00元，由钟绍兴、赵艳玲负担。本判决为终审判决。审判长 王 娜审判员 曹丽娜审判员 艾德玲二〇二〇年十二月十七日法官助理李雪书记员徐智源