河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10426号 上诉人（原审被告）：李某，男，1994年9月1日出生，汉族，住保定市定兴县。 被上诉人（原审原告）：宋朋某，男，1999年10月8日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：霍玉顶，河北晟舜律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：石家庄丰润房地产经纪有限责任公司，住所地：石家庄市鹿泉区龙海南苑**楼底商，统一社会信用代码：91190185MA07T4JE8Q。 法定代表人：李强，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王娅娜，女，汉族，1979年12月13日生。 上诉人李某因与被上诉人宋朋某、石家庄丰润房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110民初2638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李某上诉请求：一、请求撤销石家庄市鹿泉区人民法院民事判决书（2020)冀0110民初2638号第二项、第三项判决内容；二、请求被上诉人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司返还上诉人购房定金1.5万元；三、一审、二审诉讼费用由被告承担。事实与理由：一审法院认定事实错误。2020年4月17日上诉人与被上诉人签订了《房屋买卖（置换）合同》，合同约定上诉人于当日向被上诉人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司交付购房定金1.5万人民币，上诉人如约履行了给付义务。另，合同约定被上诉人宋朋某在签订购房合同时保证交易房产产权清晰无争议，可顺利过户到上诉人名下。合同签订后，2020年6月24日上诉人发现涉案房屋有80万元的贷款，一审中二被上诉人也承认了此事，二上诉人构成了根本违约，而一审法院对被上诉人的违约责任没有认定，是错误的。综上所述，一审判决认定事实错误，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 宋朋某辩称：上诉人在上诉状中称是在2020年6月24日发现涉案房屋有80万元的贷款的事与事实不符。本案上诉人、被上诉人及第三人在签订房屋买卖合同的时候就已经明确告知房屋有贷款，并且合同第8条，3.7万元中就包括1.5万元，上诉人承担垫资公司的一个1.5万元的利息费用。再者上诉人第二项的上诉请求属于提出了新的诉讼请求，一审中没有提出，二审我不同意一并审理。再者购房定金是上诉人交给被上诉人宋朋某的，向第三人主张返还也依法无据。 石家庄丰润房地产经纪有限责任公司辩称：关于宋朋某与李某所签订的龙泉花园东区按16号楼一单元502房屋买卖纠纷一案，经与我公司经办人了解，详细情况如下，我公司经纪人曹某代上诉人对此房屋进行了充分了解并实地的看房后对房屋现状无异议。约宋朋某到我公司所属龙州分公司商谈买卖事宜。当时宋朋某因为有事不能到现场委托母亲潘欣某代其到现场。在商谈过程中，潘欣某当我公司员工及李某的面多次致电儿子宋朋某商量房屋价格，在征得宋朋某同意后，与李某在我公司签订了房屋买卖置换合同，并在合同上注明代签人具有同等法律效力。他们双方对所有事宜确认无异议后，在合同上签字认可。李泉向宋朋某交付了定金15000元，事后宋朋某对此签订的合同予以认可。关于甲方宋朋某名下的贷款，我公司员工已在签订合同当日明确告知李某，双方商定乙方李某再去银行面签，当日，把首付款打入中介指定账户。乙方贷款审批通过后，由第三方垫资公司还清宋朋某名下贷款，并解压完毕后过户给乙方，所产生的借款利息李某承担15000元，不够的部分由宋朋某自行承担。2020年4月18日，我司员工曹某就已经把银行审批贷款所需的资料通过微信发给李某，经多次电话联系催促李某，并明确告知。合同约定乙方须在2020年4月30日前提交办理银行贷款审批所需资料，并向中介方交纳首付款，但是李某一直未能按合同继续履行。李某所辩称的我们在签订合同当日没有告知此房屋有贷款根本不可能成立，由我公司员工曹某与李某联系的聊天记录为证，聊天记录我已整理成文字打印出来，并且曹某与李某哥哥的聊天记录也能够体现李某及家人知道这15000元借款利息的事情。上次庭审李某也当庭承认曾承诺过承担15000元借款利息的事。既然知道承担借款利息又否认，我们没有告知宋朋某此房屋有贷款这不是自相矛盾吗。在我公司员工曹某与李某哥哥的聊天记录中看到李某哥哥说，反正合同上没有详细的说明抵押解押流程费用也没有详细注明，所以就拖着我还可以继续买别的房子，他要是敢卖我就告他一房二卖赔我违约金。由此看出他们就是想钻空子，存在侥幸心理，拖着房东宋朋某不能卖房。然后因为没有在合同上详细注明具体情况，我们口头迖成的协议就可以无视为自己不想再购买此房屋，为自己的违约行为找借口，借以逃避，由于自己的违约行为造成的法律后果。在上述房屋买卖的履行过程中，我公司员工已经按照合同的约定履行了作为居间方所应尽到的告知通知等义务，是因为李某不配合提供任何资料，致使本合同无法继续履行。 宋朋某向一审法院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令解除原告与被告、第三人2020年4月17日签订的《房屋买卖（置换）合同》；二、请求人民法院依法判令被告承担违约责任，向原告支付违约金50000元；三、全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实如下：2020年4月17日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定：原告将位于鹿泉区，26-1-xxx房屋出售给被告，96.15平方米。地下室面积12.46平方米，不动产权编号：冀（2018）鹿泉区不动产权第0006xxx号；房屋总价款803000元；被告应于2020年4月17日向原告交付购房定金人民币15000元，同时原告向第三人交付售房保证金15000元，原告在签订合同时将产权证明暂押于第三人处；被告于银行面签前由第三人协助被告办理银行按揭贷款，贷款费用由被告承担；第七条违约责任约定，除不可抗力，原被告双方不得中途毁约，如被告中途毁约，将其所付定金给原告和第三人各一半，原告毁约，在违约之日起二日内返还被告所付定金，另付给被告和第三人定金数额各一半，由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方还须赔偿对方50000元的违约金，并支付第三人上述房产成交价2％的服务费。合同签订后，被告按合同约定向原告支付购房定金15000元，原告收到被告定金后向第三人支付售房保证金15000元。在履行合同中，原被告发生纠纷，第三人2020年4月18日通过微信通知被告准备贷款需要的身份证、户口本、征信报告、近半年银行流水等，被告未向第三人提交相关的手续。现原告起诉法院，请求人民法院依法判令解除原告与被告、第三人2020年4月17日签订的《房屋买卖（置换）合同》，且被告支付违约金5万元。 一审法院认为，2020年4月17日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖（置换)合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，现被告至今未向第三人交付任何手续，也未支付首付款，以自己的行为明确不履行合同义务，现原告提出解除签订的《房屋买卖（置换）合同》，被告表示同意，本院予以准许。被告的行为已构成违约，原告主张被告承担违约责任，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。本案合同约定，一方毁约致使合同不能履行，违约方还须赔偿对方5万元的违约金。原告按照合同约定要求被告支付违约金5万元，本院应予支持。因被告已向原告支付定金1.5万元，被告应再向原告支付3.5万元。第三人因没有履行居间义务，应退还原告售房保证金。庭审中，被告辩称，合同一些条文不是很清楚、明确，对于房屋的具体价值及贷款没有详细的数字，房屋不能正常走资金监管流程，以此抗辩合同的履行，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条的规定，一审法院判决如下：一、解除原告宋朋某与被告李某、第三人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司2020年4月17日签订的《房屋买卖（置换)合同》。二、被告李某于本判决生效之日起七日内向原告宋朋某支付违约金人民币3.5万元。三、第三人石家庄丰润房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告宋朋某人民币1.5万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院查明的事实同一审法院查明的事实一致。 本院认为，2020年4月17日，上诉人与被上诉人、第三人签订《房屋买卖（置换)合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，现上诉人至今未向第三人交付任何手续，也未支付首付款，以自己的行为明确不履行合同义务，原审被告的行为已构成违约，原审原告主张被告承担违约责任，一审法院予以支持符合法律规定。被上诉人及第三人在签订房屋买卖合同的时候就已经明确告知上诉人房屋有贷款，并且合同第8条，约定上诉人承担垫资公司的1.5万元的利息费用。故对于上诉人明知该房屋有贷款的事实本院予以认定。综上所述，李某的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1,050.0元由李某负担。 本判决为终审判决。 审判长  孟志刚 审判员  李荣水 审判员  王 婷 二〇二〇年十二月九日 书记员  马利佳 附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条 当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审。 当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。