河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8713号原告：张翠杰，女，1991年1月24日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：宋宁宁，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俊英，北京市隆安（郑州）律师事务所实习律师。被告：郑州浩创房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇郑新快速路与纬三街交叉口浩创梧桐郡**楼。法定代表人：申艳霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜成功，河南智言律师事务所律师。原告张翠杰诉被告郑州浩创房地产开发有限公司（以下简称“浩创公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张翠杰及其委托诉讼代理人宋宁宁、王俊英，被告浩创公司的委托诉讼代理人杜成功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张翠杰向本院提出诉讼请求（变更诉讼请求后）：1、被告不能按照合同中户型图交房，原告愿意接受1单元18层1802号房，被告要配合原告变更商品房合同中户型图，并按照2单元18层同楼层同户型单价差价（9789.32-8870.14）×105.09平米赔偿原告损失；2、请求判令被告向原告支付已交付房款万分之0.5／日的违约金自2019年1月1日至被告向原告交付符合约定房屋止（截止2020年8月31日，暂计11325元）；3、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月27日，原告与被告签订了商品房买卖合同（编号：17001924291），原告从被告处购买商品房一套，合同签订后，原告已将购房款支付给被告，剩余房款采取银行按揭方式，但被告未按双方签订的商品房买卖合同附件一《房屋平面图》约定交房，欲实际交付的房屋与合同约定的交付户型严重不符，极大地影响了原告房屋空间使用规划及光照、通风效果，由此原告有权拒绝接收房产，为此，原告多次联系被告要求协商解决，被告均予以拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告浩创公司辩称，一、买卖合同附件一《房屋平面图》（简称户型图）系我方在贴图时因失误错帖所致，不是我方真实意思表示。在合同第三条约定的房屋户型与户型图不一致情况下，应当按照合同第三条约定履行。事实上原告也是按照第三条约定支付的购房款。因此我方应当交付第三条约定的房屋。原告诉请按照户型图交房，无合同依据和法律依据不应当予以支持。1、案涉商品房位于梧桐郡项目29号楼，根据政府审批的设计规划图显示，原告购买的是该楼1单元西户，本应贴对应的户型图，但因我方工作人员失误错将该楼2单元西户户型图贴到原告购房合同上。购房合同错帖的户型图不是我方真实意思表示，不能作为合同履行的依据。贴错户型图我方愿意配合原告更改。原告所说的9789.32一平的房子，是因为赠送露台，所以房价才高，原告仅仅出了8870.14元的单价购买的房屋，肯定不会赠送露台，同时原告没有提供证据证明我方销售时承诺赠送对方露台，因此，原告的诉请无事实、合同和法律依据，应予驳回。2、按照购房合同第三条约定，原告购买的房屋面积为105.09平方米，单价为8870.14元/平方米。但户型图所示的该层2单元西户的房屋面积为103.85平方米，单价为9789.32元/平方米。两个不同户型单价相差近1000元！在购房合同履行中，原告是按照第三条约定（即单价8870.14元/平方米）向我方支付的购房款，并未按户型图所示房屋面积和单价（9789.32元/平方米）向我方支付购房款。因此，合同第三条约定房屋才是双方真实意思表示，户型图并非双方真实意思表示。我方应当向原告交付合同第三条约定房屋。因此，原告要求按照买卖合同附件一《房屋平面图》交房没有事实、合同和法律依据，不应当予以支持。二、我方已按照合同的约定向原告交付了房屋，不存在逾期交房行为，原告主张的逾期交房违约金没有任何事实、合同和法律依据。我方严格按照政府审批的规划图将房屋建成后，于2019年9月30日经过法定的五大责任主体验收合格，并取得工程竣工验收意见表。按合同约定房屋交付条件为房屋经五大责任主体验收合格。因此，我方于2019年11月23日向原告邮寄了《交房通知书》，原告于2019年11月24日签收了《交房通知书》。虽然原告拒收房屋，但是根据合同附件四第四条第2款约定（买受人应当在收到通知后7日内办理房屋验收及交接手续；交房通知约定的期限届满，即视为房屋通过验收），交房通知确定的期限届满我方已将房屋交付给了原告，不存在任何逾期交房的行为。原告主张的逾期交房违约金没有任何事实、合同和法律依据。综上所述，原告的诉讼请求没有任何事实、合同和法律依据，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。本院认定事实如下:2017年9月27日，（××）浩创公司与（买受人）张翠杰签订《商品房买卖合同》（合同编号为17001924291）一份，主要内容为：张翠杰购买浩创公司开发的位于新郑市××镇经××西侧、规划路北侧浩创梧桐郡B地块29幢1单元18层1802号房屋一套，户型为三室二厅。建筑面积为105.09平方米，单价为8870.14元/平方米，总金额为932163元，约定2017年9月27日支付现金282163元，以商业贷款方式支付下余房款650000元。第九条××逾期交房的违约责任××应当在2019年12月31日前将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。××如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，××应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。该合同附件一为房屋平面图，原、被告在该附件中签字、盖章。合同签订后，原告依约支付了房款。被告于2019年11月22日向原告邮寄送达交房通知书。原告在验房过程中发现房屋的户型与合同附件一的户型平面图不一致，合同中附件一的户型平面图实际为29幢2单元1802号房屋的户型图，原告遂拒收房屋，现要求被告按照2单元18层同楼层同户型单价差价（9789.32-8870.14）×105.09平米赔偿原告损失，并按照合同约定支付逾期交房违约金。被告在庭审中称，其工作人员签订合同时因失误错将该楼2单元西户户型图贴到原告购房合同上。以上事实，有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》、施工图等相关证据证明。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告的行为是否构成违约；2、若构成违约，是否造成原告损失，损失如何认定。关于第一个争议焦点，张翠杰与浩创公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示,其内容未违反法律法规强制性规定,应认定为合法有效。该合同明确约定了案涉房屋的楼号、房号、面积等内容,并将房屋户型图作为附件一,表明该户型图构成合同的组成部分,是双方当事人对交易房屋户型的约定。当合同所附户型图与合同正文约定不一致时,可按照合同法第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思”之规定,对合同进行解释。合同所附户型图对应房屋的总价款高于正文约定房号对应房屋的总价款,表明该户型图不是交易房屋的户型图。合同正文通常载明交易房屋的位置(房号)、面积、价款等,对交易房屋进行了明确和特定，且根据楼房建设要求和交易习惯,被告不可能为原告改变房屋设计,单独建设1套结构与该房屋上下楼层不一致的房屋,故被告所交房屋户型与合同所附房屋平面示意图不符,其称系被告工作人员工作疏忽,错附图纸,并非恶意违约,该辩称具有合理性，符合实际情况，本院予以采纳。浩创公司的工作疏漏让张翠杰产生消费误解,从而导致拒收房屋情形的发生,故浩创公司应就其过错行为导致迟延交房应承担违约责任。关于第二个争议焦点，浩创公司的违约行为造成迟延交房的事实发生，应当向张翠杰支付迟延交房违约金，根据双方合同约定，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。原告庭审中要求继续履行合同并表示愿意接收该房屋，故原告应即刻接收房屋,防止损失继续扩大，被告延迟交房时间可计算至2020年12月9日（一审复庭时）即344天，故被告应向原告支付16033.2元违约金。关于原告请求被告按照2单元18层同楼层同户型单价差价赔偿原告损失，根据上述陈述，合同正文约定的房屋与合同附件中的户型图不一致时应以合同正文确定交易房屋，故涉案交易房屋应为1单元18层1802号房。原告亦是按照该房屋的面积、单价支付总房款，被告的违约行为并没有造成原告诉请的与2单元1802号房差价损失，但被告的违约行为造成原告逾期利益损失，致使原告在签订合同时对房屋的户型及使用功能未能正确认知,会对实际使用房屋造成一定影响,还会对原告处置该房屋带来不便,一定程度影响该房屋的使用价值和交换价值，故本院酌定由浩创公司向原告赔偿20000元损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下：被告郑州浩创房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内交付新郑市龙湖镇经一路西侧、规划路北侧浩创梧桐郡B地块29幢1单元18层1802号房屋一套，并协助原告张翠杰变更户型图；被告郑州浩创房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告张翠杰支付违约金共计36033.2元；三、驳回原告张翠杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计351元，由被告郑州浩创房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  常晓亮二〇二〇年十二月十一日书记员  陈雪洋