成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0117民初6982号 原告：四川华宇业昊房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区人民南路四段**。 法定代表人：蒋杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：米亚楠，系重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 被告：何华（何铸），男，汉族，1980年2月9日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：夏雪梅，系四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗彬，系四川益州律师事务所律师。 原告四川华宇业昊房地产开发有限公司与被告何华商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告四川华宇业昊房地产开发有限公司委托的一般授权诉讼代理人米亚楠、被告何华委托的特别授权诉讼代理人夏雪梅、罗彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川华宇业昊房地产开发有限公司向本院提出本诉讼请求：1、被告立即向原告支付购房款3200000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金（以购房款8047479元为基数以日万分之一为标准，自2017年12月3日起计算至实际付清之日止，截至2020年7月27日，暂计778191.22元）；3本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年12月2日双方签订了《四川省商品房买卖合同（现售）》及其附件，约定：被告向原告购买位于郫都区××镇××路××号××幢××楼××号商业房屋，价款为8047479元，被告采取一次性付款的方式，应当在2017年12月2日前支付该商品房的全部价款给原告。同时合同还约定了违约责任等事项。被告至起诉之日仅向原告支付购房款4847479元，尚欠原告3200000元未支付，虽经原告多次催收，被告均未支付，现原告诉至法院，请求解决。 何华辩称：1、同意履行合同，支付尾款。2、对原告的第二诉讼请求，认为其计算方式和主张缺乏依据，且与事实不符。3、对原告主张的事实和理由，认为不全面，真实情况是原告承诺涉案房屋分割为5间进行交易，原被告双方签订的合同仅为办理分户所使用，待完成分户手续后再分别签订正式的商品房买卖合同。因原告至今未完成分割手续，致使双方的交易无法继续进行，因此认为被告并不违约，也不应该承担任何的违约责任。4、按照双方约定，案涉房屋是带租约出售，至约定的交付日起至租赁期限间满，收益应当属于买受人，期间的租金应当支付给被告而未支付，剩余的房款应扣除对应的租金后由被告向原告完成支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的个人身份信息、工商登记信息、《四川省商品房买卖合同（现售）》及其补充协议、附件、已支付房款明细、催款函及邮件单、通话记录、短信记录、证人证言等证据，对其三性本院予以确认并在卷佐证。 根据上述经审查确认的证据以及当事人在庭审中客观真实的陈述，本院经审理认定如下事实：2017年12月2日被告何华以何铸之名与原告签订《四川省商品房买卖合同（现售）》及其补充协议、附件,约定：由被告购买原告开发的位于成都市郫都区××花城（南地块）1层425、427号房屋，总价款这8047479元。付款方式为一次性付款：签订本合同前，被告已向原告支付定金50000元，被告应当在2017年12月2日前支付全部价款。原告已将该商品房出租，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归原告所有。被告未按照约定付款的，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。原告应在2017年12月9日前向被告交付该房屋。原、被告双方一致确认合同第九条中约定的“累计应付款”仅指合同约定的全部购房款，被告应当合同约定交房时间自行至原告指定地点办理商品房交付手续，原告不再另行通知，出现下列任意一种情形的，原告有权拒绝交房：（1）原告未付清全部应付款（含按揭贷款、违约金、出卖人代收税费及其他费用等）。 合同签订后支付房款情况如下：2017年12月2日支付754748元、2018年12月31日支付804748元、2019年5月25日支付3237983元。 2019年7月31日被告及案外人王丽向原告提起更名申请，载明：因被告有两个身份证，一个何铸，一个何华，按派出所要求已注销何铸的身份证，故申请将原购买人何铸更名为何华，同时因商铺面积过大，前期申请分户未能成功，现申请将共同出资人王丽增加至《商品房买卖合同》内，一切经济及法律责任由本人自行承担。 2019年11月5日，原告向签订合同时被告提供的的通讯地址“成都市青羊区清波路77号”及电话“17780526710”邮寄《催款函》，要求被告在2019年11月10日前将尚欠的购房款3200000元支付给原告。2019年11月6日该邮件由物业进行签收。同时原告向被告多次电话联系，均未接通，并向被告多次发送短信告知尚欠房款等事项。 另查明，证人刘某（涉案合同原告方代理人，现与被告共同经营的合伙人）在庭审中作证称：被告是营销总监张轩瑞带过来的，证人刘某接待看商铺，先交50000元定金，签认购协议。张轩瑞就让证人给被告办理分户流程。走到审计流程中，说的是要签了合同才能分户，证人就给被告办理首付10%的付款签约申请，被告就付了10%签订商品房买卖合同。证人就继续给他办理分户盖章流程，审计就说要付全款才分户，被告就觉得上当了，就一直拖到2018年底，新的营销总监李茂川就找被告谈，达成分期付款不分户，被告写了申请交给原告，就按申请上的节点来付款，被告就先付10%，2019年5月付40%，被告也支付，2019年9月30日被告去支付最后40%时，因被告的姓名问题无法网签，刷不了身份证。接着国庆放假，放假之后，原告就通知被告可以来付尾款了，但要收12万违约金，被告觉得没有违约，他按申请节点来付，就一直拖到现在。 本院认为,本案争议的焦点为，涉案房款的支付方式是否发生了变更，原告的诉请是否应当得到支持。 对涉案房款的支付方式是否发生了变更的问题，被告的更名申请表中载明有前期分户未能成功，能证实被告曾向原告申请分户且未能成功的事实，所支付的款项的金额标准也与证人刘某（涉案合同原告方代理人，现与被告共同经营的合伙人）的证言中所确定的2017年付房款的10%、2018年付房款的10%、2019年付房款的40%共计60%的比例一致，且原告在2017年12月、2018年12月以及2019年5月收取款项后并未提出异议。故应认定为双方对房款的支付方式进行了变更为分期支付，其最后一笔40%的房款的支付时间应是2019年9月30日。故涉案房款的支付方式应为分期付款。 因被告并未按约定的2019年9月30日支付剩余的房款，故对原告剩余房款3200000元的主张，本院予以支持；对于原告违约金的主张，双方对支付房款的方式进行了变更，现被告向本院提交的证明不能证明、未支付剩余房款的原因系不可抗力或原告所致，故应承担举证不能的法律后果，本院结合双方的约定、原告未向本院提交证据证明其损失的具体情况等事实，本院确定被告以未付房款3200000元为基数从2019年10月1日起按日万分之一为标准向原告支付违约金至该款实际付清时止，但总额不得超过未付房款3200000元的30%为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百四十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告何华于本判决效后十日内向原告四川华宇业昊房地产开发有限公司支付房款3200000元及其违约金（违约金的计算方式：以未付房款3200000元为基数从2019年10月1日起按日万分之一为标准支付违约金至该款实际付清时止，但总额不得超过未付房款3200000元的30%）； 二、驳回原告四川华宇业昊房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案收取本诉案件受理费19313元，，由原告四川华宇业昊房地产开发有限公司承担3000元，被告何华承担16313元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何红梅 二〇二〇年十二月四日 书记员  党 娟