安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初5335号 原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，地址：安徽省铜陵市淮河南路(金融大厦)，统一社会信用代码：91340700851106874N。 负责人：冯华胜，该行行长。 诉讼代理人：方习存，李钊雅，安徽创元律师事务所律师。 被告：金洁，男，汉族，1990年6月10日出生，住安徽省颍上县。 被告：刘秀玲，女，汉族，1970年2月4日出生，住安徽省颍上县。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行诉被告金洁、刘秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行委托代理人李钊雅到庭参加诉讼。被告金洁、刘秀玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告金洁立即偿还原告贷款106256.43元及截止2020年9月12日的利息(含罚息、复利)6656.88元，并支付2020年9月13日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利，按照合同约定计算)(合计112913.31元)3、请求判令被告刘秀玲对被告金洁的上述还款义务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告所有的位于金隆新村4栋203室不动产拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；5、请求判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支付的律师代理费8000元；6、请求判令上述被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告金洁因购买金隆新村4栋203室不动产向原告申请贷款。2016年12月26日中国农业银行股份有限公司铜陵铜都支行（以下简称铜都支行）与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为132000元；借款期限为120个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未按约定按期足额偿还借款的，铜都支行有权提前收回已发借款，有权行提前使担保权。被告刘秀玲向铜都支行出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告金洁的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。铜都支行依照合同约定在2017年1月11日向被告金洁发放贷款。但被告金洁在合同履行过程中，自2019年6月起未按合同支付借款本息，截止到2020年9月12日，被告金洁尚欠原告本金106256.43元及利息（含罚息、复利）6656.88元。被告金洁已以金隆新村4栋203室原为铜都支行办理了抵押权登记。铜都支行的公章在2016年年底被告停止使用，其权利义务由原告享有和承担。故此,原告向贵院提出诉请，请求贵院判如所请。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据： 1、原告营业执照。证明原告身份信息及主体资格。 2、被告身份证复印件。证明被告身份信息及主体资格。 3、原告与被告2016年12月26日签订的《个人购房担保借款合同》。证明：（1）被告向原告借款132000元的事实。（2）逾期还款的利息（含罚息、复利）的计算方法；（3）因被告违约产生的实现债权的费用由被告承担。 4、被告刘秀玲向原告出具的《共同还款承诺书》。证明被告刘秀玲对被告金洁的借款本金利息和相关费用承诺承担连带保证责任。 5、支付凭证。证明原告于2017年1月11日向被告转账支付132000元的事实。 6、皖20**铜陵市不动产证明第0000051号不动产权登记。证明被告金洁已以金隆新村4栋203室为原告办理了抵押权登记。 7、欠款明细。证明被告欠款本息数额。 8、原告与安徽创元律师事务所签订委托律师进行诉讼的《委托代理合同》。原告为实现债权而委托律师进行诉讼产生的代理费为8000元。 9、农行铜办发（2016）150号通知。证明铜都支行的公章已停止使用。 被告金洁、刘秀玲未做答辩，亦未向本院提交证据。 经庭审，本院对原告提交的证据予以认证。 经审理查明，原告所诉事实有其提交证据及庭审笔录在卷证实。本院予以认定。 另，原告与安徽创元律师事务所签订委托律师进行诉讼的《委托代理合同》。约定的代理费为8000元，但至庭审结束前，尚未实际支付。 本院认为，中国农业银行股份有限公司铜陵分行与两被告签订《个人购房担保借款合同》及被告刘秀玲向原告出具的《共同还款承诺书》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人均应依约全面履行。被告金洁从原告处借款后，应依约按期偿还借款本息，被告金洁未按约偿还借款本息，已构成违约，且担保人亦未依约履行担保义务，原告主张的解除与两被告签订《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告金洁偿还贷款106256.43元及截止2020年9月12日的利息(含罚息、复利)6656.88元，并支付2020年9月13日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利，按照合同约定计算)(合计112913.31元)的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告刘秀玲向原告出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告金洁的还款义务(本金、利息和相关费用)承担连带保证责任，应依约承担连带清偿责任。被告金洁以金隆新村4栋203室作为借款抵押，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押的房产依法享有优先受偿权。原告主张的律师代理费，虽有合同依据，但因未提供实际支付的凭证，本案中不做处理；待实际发生后，原告可另行主张权利，或由两被告对原告的该损失依据合同约定和相关规定据实予以赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告金洁于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行贷款106256.43元及截止2020年9月12日的利息(含罚息、复利)6656.88元，并支付2020年9月13日至被告实际清偿之日止的利息(含罚息、复利，按照合同约定计算)(合计112913.31元)； 三、被告刘秀玲对被告金洁的上述还款义务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行对被告金洁所有的位于金隆新村4栋203室不动产在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行其他诉讼请求。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2718元，减半收取1359元，由原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行负担80元；由被告金洁、刘秀玲共同负担1279元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王新会 二〇二〇年十二月十六日 书记员  王真菇 附：本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。