山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2020）晋06民终1014号上诉人(原审被告,反诉原告):姚惠雄,男,1979年11月3日出生,汉族,太原市人，住山西省太原市。被上诉人(原审原告,反诉被告):怀仁县三足洗煤有限责任公司,住所地：怀仁市金沙滩镇金沙滩煤炭洗选园区。法定代表人:杜利勇,职务：总经理。委托诉讼代理人:曹海仙,山西海腾律师事务所执业律师。原审第三人：朱江,男,1979年6月8日出生,汉族,大同市人,住大同市。上诉人姚惠雄因与被上诉人怀仁县三足洗煤有限责任公司、原审第三人朱江租赁合同纠纷一案，不服山西省怀仁市人民法院（2020）晋0624民初516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人姚惠雄，被上诉人怀仁县三足洗煤有限责任公司的委托诉讼代理人曹海仙到庭参加诉讼，原审第三人朱江经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。姚惠雄上诉请求：1、依法撤销怀仁市人民法院(2020)晋0624民初516号民事判决。改判被上诉人退还给上诉人多收租金246666.7元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实部分不清楚。1、关于郭强替被上诉人收款20万元的事实。上诉人与被上诉人的委托人朱江签订租赁合同,并根据朱江的指令将其中的20万元租金支付给郭强,该20万元应当认定是上诉人已经支付的怀仁县三足洗煤有限责任公司的租金进行核算。2、关于一审法院认定的租赁期限延长六个月没有依据。双方的合同明确约定被上诉人负责供水供电,进行正常的生产,在因停电导致公司不能正常生产时,朱江的口头承诺租期延长到可以正常供电生产,而不是六个月,现有证据显示停电时间是从2017年5月8日起到2018年1月18日,时间长达8个月零10天,如果按照之前的约定,租赁期间延长是到2018年12月10日,也就是说,到被上诉人安排他人强行占据煤场的时间(2018年10月24日),上诉人应当还有48天的时间租赁期才到期。按照双方约定的租金计算办法,被上诉人应当给上诉人退还48天的租金即:110万元÷12÷30×48=146666.7元,加上多付的租金10万元,那么就租金部分被上诉人应当退还246666.7元给上诉人。综上所述,上诉人认为,一审法院在关键第三人没有到庭的情况下,在对事实没有认真查清查实就进行判决,损害了上诉人的合法权益,为了维护上诉人的权益,现依法上诉,请二审人民法院依法支持上诉人的上诉请求。怀仁县三足洗煤有限责任公司辩称，同意一审的判决，对支付给郭强的20万元不认可。朱江未提交书面答辩意见。怀仁县三足洗煤有限责任公司向一审法院起诉请求：1、判令解除怀仁县三足洗煤有限责任公司与姚惠雄之间租赁合同。2、判决姚惠雄支付怀仁县三足洗煤有限责任公司租金93万元。3、判决姚惠雄赔偿怀仁县三足洗煤有限责任公司处理煤渣的损失40万元。姚惠雄向一审法院反诉请求：1、继续履行怀仁县三足洗煤有限责任公司与姚惠雄的租赁合同。2、请求依法判决怀仁县三足洗煤有限责任公司赔偿姚惠雄停业损失35万元。一审法院认定的事实：2017年4月1日，怀仁县三足洗煤有限责任公司委托第三人朱江办理怀仁县三足洗煤有限责任公司洗煤厂租赁事宜。同日，第三人朱江与姚惠雄签订了洗煤厂租赁合同，约定怀仁县三足洗煤有限责任公司将洗煤厂及所有场地和洗煤厂所有设备出租给姚惠雄用来从事洗煤加工经营。租赁期限为一年，从2017年4月1日至2018年3月31日，租金为110万元，租金付款方式分两次付清，并约定租赁保证金为10万元，合同签订后，姚惠雄于2017年3月14日给朱江支付了10万元保证金，于2017年3月29日给朱江转账526240元，加其为怀仁县三足洗煤有限责任公司垫付23760元的电费，合计支付了朱江55万元，于2017年5月9日给朱江支付了10万元，于2017年10月17日给朱江支付了10万元，于2017年10月29日给朱江支付了5万元，于2017年11月10日给朱江支付了10万元，总计支付了90万元租金，10万元保证金。合同第九条约定合同签订生效后出租人负责供水、供电，因怀仁县三足洗煤有限责任公司洗煤厂被供电局停电，姚惠雄无法全部正常经营，朱江与姚惠雄口头约定租赁期限延长六个月，姚惠雄一直占用洗煤厂至2018年10月24日。怀仁县三足洗煤有限责任公司委托史海涛于2018年10月24日强行接管了洗煤厂，姚惠雄从此撤出洗煤厂，双方对煤渣与存煤未进行确认。另查明，怀仁县三足洗煤有限责任公司安装了两台电表，其中一台登记的用户为怀仁县三足洗煤有限责任公司，另一台登记用户为朱**秀。一审法院依申请从怀仁供电公司调取了两台电表从2017年5月至2018年5月的总电量及应收金额，怀仁县三足洗煤有限责任公司电表从2017年6月至2018年1月总电量为零，朱**秀电表每月产生电量，每月用电量不等。一审法院认为，本诉的争议焦点1、怀仁县三足洗煤有限责任公司请求解除租赁合同并请求姚惠雄支付93万元租金并赔偿处理煤渣损失40万元依法是否应予支持。反诉争议焦点1、姚惠雄请求继续履行租赁合同并请求怀仁县三足洗煤有限责任公司赔偿停业损失35万元是否应予支持。本案，怀仁县三足洗煤有限责任公司与姚惠雄之间存在有效的租赁合同关系。怀仁县三足洗煤有限责任公司已强行接管了洗煤厂，姚惠雄已撤离洗煤厂，且约定的租期已到，应予解除。怀仁县三足洗煤有限责任公司委托第三人朱江负责洗煤厂租赁事宜，姚惠雄向朱江支付的款项应认定为租金。姚惠雄辩称与朱江口头约定租赁期限因停电延长了六个月，怀仁县三足洗煤有限责任公司对此不认可，但怀仁县三足洗煤有限责任公司的电表用电量长达8个月电量值为零，虽朱**秀电表产生了电量，但电量每月多少不等，2017年5月用电量1868千瓦时，2018年7月用电量25101千瓦时，中间有两月超过1万千瓦时，其他月份均为几千千瓦时，该电表用电量不能证明洗煤厂正常运转。如双方未约定延长租赁期限，怀仁县三足洗煤有限责任公司应于2018年3月31日到期就接管洗煤厂，但怀仁县三足洗煤有限责任公司于2018年10月24日才强行接管洗煤厂。综上，一审法院认定，双方租赁期限延长六个月，租赁期限从2017年4月1日至2018年9月30日止。姚惠雄占用洗煤厂直到2018年10月24日才离开，多占24天，应按约定的一年租金110万支付24天的租金即110万元÷12个月÷30天×24天=73333元，姚惠雄总共应支付怀仁县三足洗煤有限责任公司租金110万元+73333元=1173333元，姚惠雄已支付了90万元租金和10万元保证金，保证金抵顶租金，应再支付怀仁县三足洗煤有限责任公司173333元。怀仁县三足洗煤有限责任公司请求赔偿损失，因双方对煤渣量没有确认核实，不具备鉴定的基础条件，且怀仁县三足洗煤有限责任公司在庭审时提出鉴定，在限期内亦未向法院提供鉴定的证据依据，故无法确认损失，一审法院对该诉求不予支持。姚惠雄请求继续履行租赁合同，因双方约定的租期已到，该请求无事实和理由；请求赔偿停业损失，未提供证据，故一审法院对其反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除怀仁县三足洗煤有限责任公司与姚惠雄签订的洗煤厂租赁合同。姚惠雄在本判决生效之日起十五日内支付怀仁县三足洗煤有限责任公司租金173333元。二、驳回怀仁县三足洗煤有限责任公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉姚惠雄的诉讼请求。如姚惠雄未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费16770元，怀仁县三足洗煤有限责任公司已预交，由怀仁县三足洗煤有限责任公司负担10000元，姚惠雄负担6770元。反诉案件受理费3275元，姚惠雄已预交，由姚惠雄负责。二审中，当事人均为提交新证据。二审查明的事实与一审一致，予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，据此，根据上诉人的上诉请求、事实与理由及被上诉人答辩意见，归纳本案二审争议焦点为：1、姚惠雄给付郭强的20万元能否认定为租赁费。2、一审法院认定的租赁期间是否适当。首先，关于争议焦点1。姚惠雄主张其给付郭强的20万元应认定为租赁费，但提供的证据不足以证实郭强是以怀仁县三足洗煤有限责任公司的代理人或者是朱江的受托人的身份收取的上述款项，且怀仁县三足洗煤有限责任公司也否认姚惠雄给付郭强的20万元可以抵顶租赁费之事实。因此，根据民诉法的解释第九十条规定，姚惠雄主张其给付郭强的20万元应认定为租赁费的上诉理由，因证据不力，本院不予支持。其次，关于争议焦点2。怀仁县三足洗煤有限责任公司与姚惠雄签订的洗煤厂租赁合同，约定租赁期限为一年，从2017年4月1日至2018年3月31日。在租赁期限因其他原因停电导致洗煤厂不能正常运转，给姚惠雄造成了损失，怀仁县三足洗煤有限责任公司为了给姚惠雄弥补损失，而适当的顺延了租赁期限，但双方就顺延租赁期限截止时间没有达成共识。一审法院根据洗煤厂用电量的多少，并结合怀仁县三足洗煤有限责任公司接管洗煤厂的时间，予以确定租赁期至2018年9月30日符合实际，亦合情合理。因此，一审法院认定的租赁期间适当，应予维持。姚惠雄主张租赁期应延长到2018年12月10日的上诉理由，无事实依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人姚惠雄的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5000元，由姚惠雄负担。本判决为终审判决。审判长 刘 晔审判员 张 平审判员 丰德胜 二〇二〇年十二月十五日书记员 李东秀