安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初8897号 原告:兴业银行股份有限公司芜湖分行,住所地安徽省芜湖市北京路镜湖之星大楼**,统一社会信用代码91340200554552536J(1-1)。 负责人：程然，行长。 委托诉讼代理人：邢彪，该行员工。 委托诉讼代理人：孙云，该行员工。 被告:高丽娟,女,1989年8月2日出生,汉族，住，住所地安徽省芜湖市弋江区/div> 被告:方翔,男,1988年12月30日出生,汉族，住，住所地安徽省芜湖市弋江区/div> 被告:芜湖伟星南部房地产开发有限公司,住,住所地安徽省芜湖市弋江区金域蓝湾售楼部一社会信用代码91340200567506387A。 法定代表人:卢韬，总经理。 委托诉讼代理人：张丽，安徽银佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海燕，安徽银佳律师事务所律师。 被告:高文革,男,1967年1月28日出生,汉族，住，住所地安徽省芜湖市/div> 被告:严继侠,女,1965年7月4日出生,汉族，住，住所地安徽省芜湖市/div> 原告兴业银行股份有限公司芜湖分行（以下简称兴业芜湖分行）与被告高丽娟、方翔、芜湖伟星南部房地产开发有限公司（以下简称伟星房产公司）、高文革、严继侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业芜湖分行委托诉讼代理人邢彪、被告高丽娟、方翔及被告伟星房产公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。被告高文革、严继侠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令高丽娟、方翔立即偿还所欠原告贷款本息,并继续按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利罚息直至全部欠款还清为止(截至2020年10月13日本息合计1275326.59元,其中,逾期本金为6637.07元,利息为30530.75元,罚息为635.3元);被告伟星房产公司、高文革、严继侠对上述债务承担连带清偿责任;2、判决确认原告对高丽娟、方翔提供的位于伟星金悦府XXXX室房产享有优先受偿权。事实与理由：2019年1月10日,原告与被告高丽娟、方翔、伟星房产公司签订《个人购房抵押(保证)借款合同》(芜201805房贷1299),约定:高丽娟、方翔向原告贷款126万元,伟星房产公司提供阶段性连带责任保证,贷款期限自2019年1月10日至2049年1月10日止,阶段性担保期限至高丽娟、方翔已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的借房屋抵押登记手续,将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日止。借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次确定,借款利率等于定价基准利率乘以系数1.25,初始借款年利率为6.125%。借款由被告于每月5日以等额本息偿还法还本付息,同时约定如被告未按期偿还借款本息时,原告可以对被告执行借款利率上浮50%的罚息利率,同时原告有权解除该借款合同,并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼的,原告所支付的实现债权的费用应由被告承担,且原告有权对高丽娟、方翔提供的抵押房产伟星金悦府XXXXX室房产变现后优先受偿。原被告双方还约定在履行本合同过程中产生争议时,由原告所在地法院诉讼管辖。同日,高文革、严继侠与原告签订《个人借款保证合同》,承诺对高丽娟、方翔的《个人购房抵押(保证)借款合同》提供全程连带责任保证,担保金额为126万,期限自2019年1月10日至2049年1月10日止。2019年2月22日,原告与高丽娟、方翔就坐落于伟星金悦府2#楼3单元901室的预售商品房办理了预告登记,不动产登记证号:皖(2019)芜湖市不动产证明第XXXXX号。借款合同签订后,原告按照合同约定于2019年3月4日向高丽娟、方翔支付了126万元的贷款。然而合同履行期间,高丽娟、方翔自2020年6月起即多次逾期归还贷款,保证人也怠于履行保证责任。故原告为维护自身的合法权益,特向人民法院提起民事诉讼。 被告高丽娟、方翔辩称，原告起诉欠款属实，抵押房产目前已被鸠江区法院保全，正在进行拍卖，在鸠江区法院那个案件中我是作为担保人的。对于本案的借款，我暂时没有还款能力。关于伟星的担保，我们并不希望该公司承担担保责任。 被告伟星房产公司辩称，1、被告高丽娟、方翔、高文革、严继侠所拖欠的原告的银行贷款本金利息罚息我们不清楚；2、被告自愿以所购买的案涉伟星金悦府2号楼三单元901室抵押担保，并办理了抵押权预告登记，伟星房产公司应当在抵押物清偿不足部分承担担保责任。 被告高文革、严继侠未作答辩。 根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院认定事实与原告陈述的事实一致。另查明，保证合同约定保证期限为还款日后两年，保证范围包括本息、实现债权费用等。截至2020年10月13日，高丽娟、方翔欠款本金1242267.7元、利息32423.59元、罚息635.3元，合计1275326.59元。 本院认为，原告与被告签订的个人购房抵押（保证）借款合同及零售借款保证合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，对各方均有约束力。高丽娟、方翔应按约还款，现逾期未足额偿还已构成违约，故对兴业芜湖分行主张的欠款本金1242267.7元、利息32423.59元、罚息635.3元，本院予以支持。双方在合同中明确约定了利息、罚息的计算，不违反法律规定，本院予以支持。双方虽约定以房屋为贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，担保物权尚未产生，原告主张对抵押房产享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。同理，伟星房产公司作为阶段性连带保证人，应在约定的范围内承担保证责任，并在清偿后有权向债务人追偿，其辩称只对抵押物不足部分承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告高文革、严继侠自愿提供全程连带责任保证担保，故高丽娟、方翔违约时，应对上述债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向债务人追偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高丽娟、方翔于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司芜湖分行借款本金1242267.7元、利息32423.59元、罚息635.3元，并支付自2020年10月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）； 二、被告芜湖伟星南部房地产开发有限公司、高文革、严继侠对上述第一项债务承担连带清偿责任，并在清偿后有权向被告高丽娟、方翔追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16478元，由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  尚万** 二〇二〇年十二月二日 书记员  朱 寅 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。