广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1860号 原告：中国建设银行股份有限公司平果支行。住所地：广西平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：黄军，男，1979年10月24日出生，壮族，住广西田东县。 被告：黄秀银，女，1980年12月4日出生，壮族，住广西田东县。 被告：广西双龙投资集团有限公司。住所地：广西平果市双龙中心商业楼****。统一社会信用代码：91451023782115215G。 法定代表人：覃忠胜，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司平果支行（以下简称：建行平果支行）与被告黄军、黄秀银、广西双龙投资集团有限公司（以下简称：双龙公司）金融借款合同纠 2 纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，原告向本院申请财产保全，本院依法作出（2020）桂1023民初1860号民事裁定书，裁定：查封被申请人黄军、黄秀银名下价值86766.93元的财产。2020年12月15日，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告建行平果支行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告黄军、黄秀银，被告双龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。 原告建行平果支行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告黄军、被告黄秀银签订的《个人住房（商业用房）借款合同450220003-011-2013000058号合同解除》；2.被告黄军、黄秀银立即向原告偿还借款本金81203.44元及所欠的利息和罚息（截至2020年04月20日已形成的未付利息1277.67元、罚息为153.82元，从2020年4月21日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3.被告黄军、黄秀银向原告偿还原告为实现债权所发生的律师费4132元；4.原告对被告抵押给原告的位于平果县的价款享有优先受偿权；5.被告双龙公司对被告黄军、黄秀银拖欠原告的上述债务承担连带责任；6.三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年2月4日，黄军、黄秀银与原告签订乐得家《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），向原告借款人民币215000.00元用于购房，借款期限为120个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平 3 上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由三被告承担。被告以位于平果市为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理抵押权登记手续。另，被告三愿意为黄军、黄秀银的上述贷款提供阶段性连带保证担保责任，保证期间为自签订借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人（原告）核对无误、收执之日止。合同签订后，原告依约向黄军、黄秀银支付贷款。黄军、黄秀银拖欠还款。截至2020年4月20日，黄军、黄秀银拖欠原告的借款本金7970.37元、利息1277.67元、罚息为153.82元，其行为已构成违约。而该笔贷款目前尚未取得抵押财产的他项权利证书，被告三仍承担连带责任保证。综上所述，三被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 原告建行平果支行为证明其主张，向本院提交的证据有：1.《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证；2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3.中国建设银行个人贷款对账单；4.民事委托代理合同；5.中国建设银行股份有限公司平果支行解除借款合同通知书；6.邮政快递回执单；7.营业执照及证明；8.2020年12月15日银行对账单。 被告黄军、黄秀银、双龙公司未答辩，也未提交证据。 4 因被告黄军、黄秀银、双龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。对原告在本案中所提交的证据以及主张的事实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告黄军、黄秀银签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，原告与被告双龙公司签订的《个人住房（商业）借款最高额保证合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 第一、合同签订后，原告已经依约履行了支付借款的合同义务，被告黄军、黄秀银应依约偿还借款本息。但被告黄军、黄秀银从2018年8月起开始逾期还款，截至2020年12月15日，已累计逾期28期，其仅偿还借款本金133796.56元及部分利息，尚欠借款本金81203.44元及利息（利息计算：截至2020年12月15日的利息为4478.62元，从2020年12月15日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计付）。依照双方的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。因原告在本案起诉之前尚未向被告送达解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年11月26日。因此，本院依法确认原告与被告黄军、黄秀银签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-011-2013000058）于2020年11月26日解除。 第二、合同解除后，被告黄军、黄秀银应向原告偿还尚欠的全部借款本息。现 5 原告主张被告黄军、黄秀银偿还尚欠的借款本金81203.44元及利息（利息计算：截至2020年12月15日的利息为4478.62元，从2020年12月16日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计付），符合法律规定，本院予以支持。 第三、原告已对抵押房屋办理在建工程抵押登记手续，原告享有抵押权。因此，原告请求对被告用于抵押的广西平果市的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 第四、被告双龙公司在与原告签订的合同中约定，被告双龙公司对被告黄军、黄秀银于本案债务承担连带保证担保责任。现本案在保证期间。故原告主张由被告双龙公司对被告黄军、黄秀银于本案债务承担连带保证担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 第五、原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费4132元，因该主张系另一法律关系，本院不在本案中一并审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司平果支行与被告黄军、黄秀银签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-011-2013000058）于2020年11月26日解除； 6 二、被告黄军、黄秀银偿还原告中国建设银行股份有限公司平果支行借款本金81203.44元及利息（利息计算：截至2020年12月15日的利息为4478.62元，从2020年12月16日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国建设银行股份有限公司平果支行对广西平果市的价款享有优先受偿权； 四、被告广西双龙投资集团有限公司对被告黄军、黄秀银的上述债务承担连带保证担保责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1970元，公告费700元，保全费890元，共计3560元，由被告黄军、黄秀银、广西双龙投资集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  唐靖钧 人民陪审员  黄春梅 7 人民陪审员  黄海燕 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  方元官 书 记 员  凌烨栩