沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8425号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：姚树江，男，1989年6月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：吴金楠，女，1993年6月22日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：沈阳市和泰房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市于洪区沈大路**统一社会信用代码：9121010071112339XX。法定代表人：成勇。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司于2016年12月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告姚树江、吴金楠偿还原告借款本金257,751.57元，利息4,720.96元，罚息77.04元，合计262,549.57元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年3月9日）,并自2020年3月10日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告姚树江、吴金楠名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为64.54平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳和泰房地产开发有限公司在对被告姚树江、吴金楠应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行办理抵押权登记手续；6.请求法院判令被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司赔偿原告律师费14,440.30元（以实际发生为准）；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：276,989.87元)案件审理过程中原告撤回第五项诉讼请求。被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年12月26日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告姚树江（借款人、抵押人）、吴金楠（借款人、抵押人）、沈阳和泰房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告姚树江、吴金楠向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积为64.54平方米的房产，借款额为人民币270,000元，借款期限为360个月，即从：2016年12月26日至2046年12月26日，贷款利率采取月利率，执行浮动利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2、被告姚树江、吴金楠以名下位于沈阳市于洪区，建筑面积为64.54平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、被告姚树江、吴金楠于2017年1月6日到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，登记编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0005968号，登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。4、被告沈阳和泰房地产开发有限公司自愿为被告姚树江、吴金楠的借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。5、原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行按照合同约定于2017年1月9日向被告姚树江、吴金楠发放贷款，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2019年10月9日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2020年10月29日，被告欠原告贷款本金257751.57元、利息12195.76元、罚息603.79元。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费14,440.30元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、预告抵押证、房屋电子登记查询证明、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告姚树江、吴金楠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告姚树江、吴金楠未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告姚树江、吴金楠从2019年10月9日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行请求对被告姚树江、吴金楠抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳和泰房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告沈阳和泰房地产开发有限公司对该笔借款本息及诉讼费用的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万至50万元部分的收费比例为7%-9%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司于2016年12月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告姚树江、吴金楠于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金257,751.57元，利息12,195.76元，罚息603.79元（以上本金及利息截止日为2020年10月29日），并自2020年10月30日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告姚树江、吴金楠于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费14,440.30元；四、被告沈阳和泰房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告姚树江、吴金楠应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告姚树江、吴金楠追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5455元，保全费1833元，均由被告姚树江、吴金楠、沈阳和泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月十七日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。