云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4158号原告：曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会。统一社会信用代码：55530302309572736E。地址：曲靖市麒麟区鑫康东路（能源技术学院以东）。法定代表人：朱江，主任。委托诉讼代理人：谭曦、谢然（实习），云南慧滇律师事务所律师，（特别授权代理）。被告：杨建平，男，汉族，1976年12月8日生，住曲靖市麒麟区。被告：曹水芬，女，汉族，1978年1月9日生，住曲靖市麒麟区。原告曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会诉被告杨建平、曹水芬土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，依法组成合议庭，2020年12月8日，本院公开开庭审理了本案。原告曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会的委托诉讼代理人谭曦、谢然，被告曹水芬到庭参加诉讼，被告杨建平经本院公告送达应诉通知书、起诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期限届满后，被告杨建平未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告杨建平签订的《土地租赁合同》；2、判令二被告连带支付原告2019年土地租金380640元；3、判令二被告连带支付原告违约金19032元；4、诉讼费及其他必要费用由二被告共同承担。事实和理由：杨建平于2016年9月30日与原告签订《土地租赁合同》，承租原告第二、第三居民小组292.8亩土地，租期20年，用于从事综合生态农业庄园项目。租金一年一付，每年1月10日前支付当年租金。协议签订后，原告将租赁土地交付杨建平，杨建平支付了2017年、2018年的租金。2018年6月8日，杨建平出具《授权委托书》，委托被告曹水芬与原告对接交租事宜，由曹水芬全权处理。曹水芬接受委托后，未按时支付2019年租金。经原告与被告曹水芬协商，被告曹水芬于2019年7月16日出具了《承诺书》，承诺租金分两次支付，11月30日前支付完毕，若未按期支付超过10日，则原告有权当方解除合同，并支付年租金的5%作为违约金。被告曹水芬出具承诺书后，至今未支付租金，原告委托云南慧滇律师事务所向被告曹水芬出具律师函进行催收，但被告曹水芬仍未支付。被告杨建平承租土地后，未按合同约定从事综合生态农业庄园项目，造成土地闲置。被告杨建平应承担违约责任，被告杨建平与曹水芬系夫妻关系，后期的土地使用管理由曹水芬负责，因此，未支付租金属夫妻共同债务，曹水芬也应承担违约责任。因被告的违约行为，导致合同目的无法实现，符合单方解除合同的条件。被告曹水芬辩称，诉讼费不应由我方承担，原告的陈述不符合事实，原告只说他们的理由，没有协助我方开展工作。同意解除《土地租赁合同》。租地时原告领导说我方动工，会协助我方。2018年我方动工，就有村民来阻挠，拉土的车被堵，我方找了领导，没有领导来协调。为了这块地，我方投入很多。2018年的租金是我交的，2019年所欠租金不符合，我不同意支付，也不会承担违约金。被告杨建平未提交答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院举证如下：1、土地租赁合同一份，用于证明双方于2016年9月30日签订合同，约定了双方的权利义务，被告未按合同约定支付租金，我方有权解除合同。2、授权委托书一份，用于证明2018年6月8日被告杨建平委托被告曹水芬全权处理土地租赁合同的相关事宜。3、承诺书一份，用于证明被告曹水芬不仅是被委托人，同时全权处理土地租赁合同的事宜，与被告杨建平应是土地租赁合同的权利人。4，云南慧滇律师事务所律师函、速递单各一份，用于证明被告曹水芬不履行支付租金的义务，原告进行了催收。经质证，被告曹水芬对原告提交的证据1，提出土地租赁合同不是我签订的，我没有参与，我不清楚。对证据2授权委托书，认为是杨建平签署后交给曲靖建昌绿化工程有限公司（杨建平成立的公司），由公司转交给我，委托书上的签名是我签的。对证据3认可承诺书是我签署的，没有意见。对证据4认可收到律师函，但没有看。被告对其答辩理由，向本院提交离婚证一份，用于证明我与被告杨建平于2017年12月25日离婚。经质证，原告对被告曹水芬提交的离婚证无异议。被告杨建平未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告和被告曹水芬提交的证据，真实、合法，与本案有关联，经本院审理予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年9月30日，原告（甲方）与被告杨建平（乙方）签订《土地租赁合同》，甲方自愿将承包经营的位于凤来社区第二、第三居民小组292.8亩土地出租给乙方，乙方在承包的土地上从事综合生态农业庄园项目。土地出租期限20年，自2017年1月1日至2036年12月31日止；出租价格与支付方式：以现金或转账方式均可，按年度支付租金，每年1月10日前支付当年租金，其中2017年1月1日至2021年12月31日，乙方向甲方支付每亩1300元，每年给付两个居民小组共3万元工作经费。双方的权利义务为，在合同期满后若乙方不续租，甲方收回承包经营权，限期3个月移除，如不移除归甲方所有。甲方必须保障乙方正常使用土地不受干扰和侵犯，否则视为违约。不得干涉阻挠乙方的正常的生产经营活动，并有义务帮助协调乙方办理相关手续。乙方不得闲置土地，不得弃耕抛荒，不得损坏农田水利设施。乙方恶意不支付土地租金，经催告后在30天内仍未支付的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。合同签订后，原告将出租的土地交由被告杨建平经营管理，被告杨建平在承租的土地上种植了部分果桑和树木，并支付了2017年的租金，每年为292.8亩×1300元=380640元。2018年6月8日，被告杨建平签署《授权委托书》，委托被告曹水芬就凤来社区百草园地租与社区及小组对接交租，对土地上发生的所有事项全权处理。被告曹水芬接收委托后，对承租的土地进行经营管理，并补交了2018年的租金。2019年7月16日，被告曹水芬签署了《承诺书》载明：租金支付时间为每年1月10日前，现曹水芬至今未交纳2019年土地租金，按合同约定2019年租金为380640元。经双方协商后，曹水芬承诺：2019年的租金分两次支付，第一次支付时间为2019年7月31日前，支付金额190320元，余下租金190320元在2019年11月30日前支付完毕。若未按期支付租金超过10日，凤来社区有权当方解除合同，并且我自愿按2019年租金的5%向凤来社区支付违约金。之后每年的租金依旧按合同约定的时间按时支付。因被告未按期履行给付租金的义务，并放弃对土地的经营管理，原告委托云南慧滇律师事务所于2020年1月9日向被告曹水芬发出《律师函》，要求被告曹水芬支付2019年度的租金，并有权解除合同，承担违约责任。但被告曹水芬仍未履行合同义务。另查明，被告杨建平、曹水芬原为夫妻关系，2017年12月25日，两被告登记离婚。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告杨建平2016年9月30日签订的《土地租赁合同》，未违反法律的禁止性规定，系有效合同，被告杨建平未给付2019年租金380640元，应承担违约责任。被告杨建平与被告曹水芬原为夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告杨建平与原告签订土地租赁合同，虽然2017年12月25日两被告登记离婚，但被告曹水芬于2018年6月8日接受杨建平的委托对承租的土地全权进行经营管理，补交了2018年的租金。2019年7月16日，被告曹水芬签署《承诺书》，确认未交纳2019年租金380640元，承诺分两次支付，在2019年11月30日前支付完毕，若逾期10日则按年租金5%支付违约金。被告曹水芬在原告催告后，仍未履行给付租金的义务，并放弃对承租的土地进行经营管理，被告曹水芬应承担违约责任。现原告要求解除《土地租赁合同》，被告曹水芬表示同意，本院予以准许。对被告在承租的土地上种植的树木，两被告可自行移除。原告要求两被告连带支付2019年度的租金380640元，支付5%的违约金19032元的诉求，理由正当合法，本院予以支持。被告曹水芬陈述原告未履行协助义务，不同意支付租金、违约金的辩解，因被告未举证证明，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第九十四条第（三）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会与被告杨建平于2016年9月30日签订的《土地租赁合同》。二、被告杨建平、曹水芬连带支付原告曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会2019年度土地租金380640元。三、被告杨建平、曹水芬连带支付原告曲靖市麒麟区文华街道凤来社区居民委员会违约金19032元。案件受理费7296元，（原告已预交），由被告杨建平、曹水芬负担。上述款项合计406968元，被告杨建平、曹水芬于本判决发生法律效力后九十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  郭聪辉人民陪审员  覃立雯人民陪审员  道汝俊二〇二〇年十二月十日书 记 员  李桃仙