安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1221民初8241号 原告:临泉县国有资产运营管理有限公司,统一社会信用代码:91341221MA2RB89Q7W(1-1),住所地临泉县前进路**(老公安局**)。 法定代表人：李发展。 委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。 被告：万侠，女，1960年10月20日出生，汉族，住临泉县。 被告：任文泉，男，1984年2月27日出生，汉族，住临泉县。 原告临泉县国有资产运营管理有限公司与被告万侠、任文泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临泉县国有资产运营管理有限公司的法定代表人李发展及其委托诉讼代理人刘德礼，被告万侠、任文泉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临泉县国有资产运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》,并且责令二被告立即退回租赁房屋;2.判决二被告连带补交拖欠原告的房屋租赁50000元,违约金10000元,合计:60000元;3.全部诉讼费用由二被告连带承担。事实与理由：根据《关于成立临泉县国有资产运营管理有限公司的通知》(临政秘(2017)246号)、《三大国有公司筹建及运营推进会会议纪要》(县国资办(2017)第1期)及临泉县城市建设投资有限公司的委托,临泉县国有资产运营管理有限公司（原告)对全县的经营性国有资产进行运营和管理。此位于临泉县医院西门南侧门面楼南数第10间的门面房属于原告进行管理、出租、使用。原告根据县政府的统一要求,对此房屋统一进行公开拍租,原告与二被告于2018年5月15日签订了《房屋租赁合同》,双方对租赁房屋的租赁费、违约金等都进行了明确约定。被告万侠委托被告任文泉进行处理租赁事宜,却对租赁后果不承担责任。二被告明显的互相推卸责任,所以二被告对拖欠的租赁费应该承担连带赔偿责任。现在原告多次催要二被告拖欠的租赁费,但是被告一直不还款。为了维护原告的合法权益故起诉到贵院,请求支持原告的请求。 被告万侠辩称：委托书是我出的，被告任文泉是我儿媳妇的弟弟，租赁合同是我儿媳任文艳签的字，房屋实际经营者也是任文艳，租赁费用也是任文艳出的，合同都是任文艳经手办的，我知道这些事。 被告任文泉辩称：合同的事我不知情，字迹也不是我写的。房屋租赁实际经营者我是知道的，但是签字我不知道，我不愿意代替证人任文艳交租赁费。 经审理查明：原告临泉县国有资产运营管理有限公司对全县的经营性国有资产进行运营和管理。2018年原告对位于临泉县医院西门南侧门面楼南数第10间的门面房进行公开拍租，被告万侠拍租中标此房屋，被告万侠委托任文泉代其办理手续，2018年5月15日万侠的儿媳任文艳在《房屋租赁合同》签字,租赁合同出租方为原告（甲方），承租方为被告万侠（乙方），租赁房屋的期限为2018年5月16日起至2021年5月15日止，租赁费约定为32000元/年；第十条第（五）项约定，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿：…2.不支付或不按照约定支付租金达7日的；3.欠缴各项费用达壹万元（10000元）的；…；第十二条，违约责任：1.乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应向甲方支付违约金壹万元（10000元）…。合同签订后房屋万侠将房屋交给其儿媳任文艳经营者和缴纳租金，第一年度租金32000元支付后，第二年度支付7000元，第三年度支付7000元，尚欠租金50000元未支付，现原告就要求解除房屋租赁合同，要求被告支付拖欠房租50000元，违约金10000元，合计60000元，原告起诉至法院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。被告万侠虽未与原告签订的《房屋租赁合同》，但其委托任文泉代为办理相关手续，而签字人任文艳系万侠的儿媳，系任文泉的姐姐，且房屋由被告万侠的同住成年家属任文艳经营管理，被告万侠对此应是知情，应视为任文艳代万侠进行签字，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了交付房屋的义务，被告万侠应当按照约定向原告支付租赁费；被告万侠未按约定支付租赁费，构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告万侠支付房屋租金50000元和承担违约金10000元，共计60000元的请求。本院予以支持；原告要求解除房租赁合同和立即退回租赁房屋的请求，因双方约定的解除条件成就，本院予以支持。被告任文泉系被告万侠委托代理人，且任文泉未在《房屋租赁合同》上签字，原告诉求被告任文泉承担连带责任及返还房屋，于法无据，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条的规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起解除签订《房屋租赁合同》，被告万侠十日内退回租赁房屋； 二、被告万侠于判决生效之日起十日内支付原告临泉县国有资产运营管理有限公司租金及违约金共计60000元、诉讼费650元，共计60650元； 三、驳回原告临泉县国有资产运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，由原告临泉县国有资产运营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  孙文政 二〇二〇年十二月一日 书记员  冯 阳 附：判决依据的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。 当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。