广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0222民初2442号 原告：柳城鸿源房地产开发有限公司，住所地柳城县东泉镇东中路，统一社会信用代码91450222672451920M。 法定代表人：洪军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李玉祝，该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：王建新，广西圣泰律师事务所律师。 被告：邹万行，男，1949年5月3日生，汉族，住柳城县。 被告：邹年康，男，1981年12月28日生，汉族，住柳城县。 二被告委托诉讼代理人：陈志明，广西永维律师事务所律师。 原告柳城鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源公司）诉被告邹万行、邹年康排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿源公司委托诉讼代理人李玉祝、王建新，被告邹年康及其委托诉讼代理人陈志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿源公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即停止在原告土地上建造房屋的行为；二、判令被告立即拆除其在原告土地上所建房屋并恢复原状；三、判令被告即时返还土地给原告；四、本案诉讼费用由被告承担。 2 诉讼过程中将第三项变更为“被告即时返还其所占红线范围内的土地给原告”。 事实和理由：原告于2011年4月29日以出让方式取得位于柳城县土地【土地证号：柳城国用（2011）第002**；地类（用途）：商业、住宅用地；使用权面积：26140.90㎡】及地号为051501389号土地【土土地证号：柳城国用（2011）第002**地类（用途）：商业、住宅用地；使用权面积：24546.7㎡】用于东泉商贸中心二期房地产项目开发，该项目开发用地范围在柳城县国土资源局《东泉集镇综合开发项目地块出让红线图》范围，项目工程按柳城县城建局《东泉商贸中心二期规划总平面图》实施。在原告利用项目开发用地（出让红线图范围）实施东泉商贸中心二期房地产项目开发过程中、进行东泉商贸中心二期西区62＃东单元住房建设时，自2017年11月起遭到被告阻挠，造成东泉商贸中心二期西区62＃东单元建设工程持续停工、房屋无法交付及项目工程整体验收无法进行等。期间，虽经东泉镇政府有关部门协调处理，但均无果。2020年9月起，被告强占原告项目开发用地（出让红线图范围）东泉商贸中心二期西区62＃东单元土地进行建房，至本案起诉之日，该房屋已完成第一层施工，在建第二层。原告认为，原告合法取得并持有国有土地使用权证书的土地使用权应受法律保护。被告在原告土地上建造房屋，其行为已经构成侵权，应承担相应侵权责任。 原告为证实其事实主张，向本院提交了如下证据： 1.营业执照复印件一份，用以证明原告主体适格； 2.人口信息查询结果复印件一份，用以证明被告主体适格； 3.柳城国用（2011）第00203号、柳城国用（2011）第00204号国有土地使用权证复印件各一份，用以证明原告合法取得土地使用权的范围，涉案土地使用权归原告； 3 4.被告侵占原告土地建房标示图复印件一张，用以证明被告建房位置在原告使用土地范围内； 5.关于东××镇××中心××西区××＃楼××元恢复施工的报告、关于东泉镇商贸中心急需县政府解决问题的报告复印件，用以证明原告因被告侵占土地建房问题请求政府部门协调处理； 6.责令停止违法行为通知书、责令改正违法行为通知书复印件，用以证明被告在原告使用土地范围内建房行为违法； 7.现场照片四张，用以证明被告施工建房及被告所建房屋与原告楼盘距离的情况； 8.红线图、宗地图、规划总平面图复印件各一份，用以证明原告合法取得柳城国用（2011）第00203号、柳城国用（2011）第00204号国有土地使用权、被告所建房屋在原告开发项目地块出让红线图范围内； 9.邹万行全家侵占鸿源公司土地会议纪要、会议签到册、会议及现场照片复印件，用以证明原告合法取得土地使用权、被告所建房屋在红线范围内、被告行为属于违法行为。 邹万行、邹年康辩称：1.其使用地块从未出让给任何人，也没有被任何单位依法征收；2.原告提供的国有土地使用权证系未经法定程序取得，不能作为证据使用。请求驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提交了以下证据： 1.村委证明复印件一张，用以证明涉案土地归被告使用； 2.东泉农村居民建房登记申请表、建房用地申请书、审查情况复印件各一份，用以证明被告建房已经过申请； 3.分户协议书复印件一份，用以证明被告邹年康分户出来后有资格建房； 4 4.土地租赁协议及三张照片复印件，用以证明涉案地块未被征收，被告兄弟仍将该地出租给原告的人。 对于原告提交的证据，被告质证如下： 对证据1、2无异议；对证据3有异议，认为该证的取得程序是违法的；对证据4无异议；对证据5的真实性无异议，但认为报告部分内容不实；对证据6、7无异议；对证据8有异议，认为涉案土地未从图中扣除说明存在“黑幕”；对证据9真实性无异议，但认为涉案土地无征收证据。 对被告提供的证据，原告质证如下： 对证据1不认可，且被告无相关土地证；对证据2、3、4真实性无异议，但认为与本案无关。 经庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下： 1.关于原告提交的国有土地使用权证复印件，经与原件及其他证据核对，内容客观真实，且系原告通过合法程序办理取得，又与本案有直接关联，故本院予以确认。 2.原告提交的红线图、宗地图、规划总平面图，内容客观真实、来源合法、与本案有关联，且原告用以证明被告所建房屋在红线图范围内，被告亦予认可；至于被告提出涉案土地未从中扣除存在“黑幕”，因无证据证明，故本院对被告的质证意见不予采信，并对该组证据予以确认。 3.关于原告提供的会议纪要、签到册及会议、现场照片，被告认为该会议纪要反映涉案土地无征收证据。本院认为从会议记录中可看出，政府工作人员在会中未能找到征收档案，但并不代表不存在相关土地征收材料及事实；该会议中，政府相关人员均确认原告系合法获得涉案土地，现原告取得该地块使用权已是事实，且有合法取 5 得的国有土地使用权证；被告也认可了“涉案土地在其红线图范围内”的事实，故本院对该组证据予以确认。 4.被告提供的村委证明，因无相应的权属证予以证明，本院不予采信。 5.被告提供的建房登记申请表、建房申请书、审查情况，不仅证明被告提交了申请，也证明其建房申请未获批，且该组证据无法证明其所申请建房即是涉案房屋，故本院对该组证明不予确认。 6.被告提交的分户协议书、土地租赁协议及照片，本院认为与本案无关，其中的土地租赁协议又不能反映租赁的土地范围，故本院对该组证据不予确认。 综合全案证据及当事人陈述，并经现场勘查，本院认定以下事实： 原告于2011年4月29日以出让方式取得位于柳城县土地【土地土地证号为柳城国用（2011）第002**类（用途）：商业、住宅用地；使用权面积：26140.90㎡】及地号为051501389号土地【土地证土地证号为柳城国用（2011）第002**（用途）：商业、住宅用地；使用权面积：24546.7㎡】，用于东泉商贸中心二期房地产项目开发，该项目开发用地在柳城县国土资源局确认的Ｇ（2008）02号《东泉集镇综合开发项目地块出让红线图》范围内，项目工程按柳城县城建局同意的《东泉商贸中心二期规划总平面图》实施。原告在利用051501388号土地实施东泉商贸中心二期房地产项目开发、对西区62＃东单元进行施工建设时，被告即于2017年11月阻挠，后于2018年9月在距离62＃东面9.3米处土地进行建房；经现场测量，涉案在建房长13米，宽8米，处于红线图范围内。期间，原告曾分别向东泉镇人民政府、柳城县人民政府提出报告希望问题得到解决；柳城县自然资源和规划局于2019年10月17日对被告发出《责令停止违法行为通知书》，东泉镇国土规建环保安监站亦于2020年9月14日向被告发出《责令改正违法行为通知书》，但被告均未签收。 6 本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告通过出让方式取得地号为051501388号、面积为26140.90㎡的土地使用权后用于房地产开发，被告则在该地块内违章建房，其行为妨害了原告对涉案地块的正常使用，应予排除；被告所占用的土地应予返还。本院对原告主张被告立即停止在其土地上建房、拆除其在原告土地所建房屋、返还其用于建房的土地的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告提出其使用地块从未出让给任何人，也没有被任何单位依法征收的辩解意见，因其无法提供充分证据证明其对该地块有使用权，故本院不予采纳。关于被告提出原告的国有土地使用权证系未经法定程序取得，不能作为证据使用的辩解意见，无证据证明，故本院不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下： 一、被告邹万行、邹年康于本判决生效之日起停止在原告柳城鸿源房地产开发有限公司的051501388号【土地证号土地证号为柳城国用(2011)第002**的建房行为； 二、被告邹万行、邹年康于本判决生效之日起十日内拆除在原告柳城鸿源房地产开发有限公司的051501388号【土地证号为土地证号为柳城国用(2011)第00203号】土地上的在建房（长13米、宽8div> 三、被告邹万行、邹年康于本判决生效之日起返还其所占用原告柳城鸿源房地产开发有限公司的051501388号【土地证号为土地证号为柳城国用(2011)第002**内的土地。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决书规定履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 7 案件受理费100元，减半收取50元，由被告邹万行、邹年康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 熊苑翔 二〇二〇年十二月八日 法官助理 韦贵法 书 记 员 温慧萍