湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初2818号原告：刘兰芝，男，1953年6月6日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：陈鑫，湖南盛仁律师事务所律师。被告：唐云香，女，1988年7月15日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：李珂强，广东宏普律师事务所律师（特别授权）。被告：李森雄，男，1988年6月20日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告刘兰芝诉被告唐云香、李森雄房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘兰芝及其委托诉讼代理人陈鑫，被告唐云香及其委托诉讼代理人李珂强到庭参加诉讼，被告李森雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兰芝向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告的购房欠款247065元及补充合同约定从2015年12月11日起的利息；2.包括诉讼费在内的一切费用由被告承担。事实和理由：原告以自有的房屋于2015年12月11日与被告唐云香签订了《金都大厦房屋买卖合同》，合同第三条约定：被告所购房屋，按房产局测绘所定的面积为准，每平方米单价2716元，房屋总价款353134元。第四条约定：付款方式，合同签字后，首付103000元，余下的金额25万元，按月息一分的利息计息，每月计2500元，每个季度交一次利息，计7500元，最迟2016年年底要全部交清，待欠款交清后才能拿房产证。当日，被告唐云香给付原告103000元。由于被告资金困难，2016年3月20日，被告唐云香与丈夫李森雄共同与原告签订补充还款协议，内容为：经甲乙双方协商，为了缴纳结清购房款，乙方现欠甲方房款247065元，需到银行贷款，先领取房产证，再到银行贷款，限定时间25天，超过时间按原合同计算利息，并收回房产证。房屋领证后，两被告从银行贷款，但并未偿还原告的卖房欠款，为此原告一直催讨，但被告置之不理。经查，被告唐云香于2019年1月30日又将此房以总价588000元的价格出售给他人，但就是不肯偿还原告的卖房款及约定的利息。被告唐云香辩称，一、答辩人没有能力承担全部拖欠的购房款，且连带承担对其并不合理、不公平。具体理由是：2015年12月11日，原告与答辩人签订房屋买卖合同，由被告方购买原告房产，但被告方于2016年8月18日协议离婚，因答辩人生活困难且需要抚养女儿，双方离婚协议约定，被告李森雄给予答辩人经济补偿，并将夫妻共同财产房屋份额归答辩人，车子归被告李森雄所有，债务由他承担，但双方办理离婚后，被告李森雄因之前个人经营需要对外欠款被他人起诉，并由答辩人先行进行了承担，随后被告李森雄也并没有进行分担，更没有依照离婚协议进行全部承担。在本案之前夫妻共同债务中，答辩人利用出售房产的资金承担了夫妻判决债务和其他债务，已没有能力承担更多债务。现在由答辩人连带承担本案债务，或即使答辩人与被告李森雄平分承担债务，对答辩人而言也显然不公平、不合理。二、被告李森雄在有财产的情况下，由被告李森雄承担全部责任更为合适，被告李森雄在与答辩人离婚后重新组建家庭，应是拥有一定财产的，若被告李森雄有可供执行的财产，由其承担责任，可以维护原告合法权利，同时，有利于节约答辩人再行起诉被告李森雄的诉讼资源，但因答辩人与被告李森雄已离婚多年，无从知晓也没有权利查询被告李森雄的财产，故请求法院对其财产进行查询，在有财产可供执行情况下，由被告李森雄承担责任更为合理。三、利息应由被告李森雄承担更为合理合法。偿还欠款和约定利息，根据被告李森雄与原告约定，都是由被告李森雄承担，房款和利息也是李森雄与原告协商确定和履行的，原告对此也是知情的，答辩人主要在家养育两个小孩，原告也对此知情，答辩人并没有偿还能力，被告李森雄在离婚后拒绝还款而导致违约，该违约责任应该由其承担更为合理合法和公平。四、答辩人长期受被告李森雄家暴，逼迫答辩人为其贷款提供帮助和担保，并由答辩人最后承担还款责任，系婚姻关系的受害人。具体表现为：1.结婚后就经常受到家暴，通过殴打和限制答辩人人身自由方式，逼迫答辩人为其共同贷款，却并不是自己去偿还利息，事后答辩人委托其父亲代为偿还了银行贷款：2.家暴不仅经常，而且出手较重，曾打掉答辩人牙齿，甚至在结婚后，仍到答辩人家里闹，甚至当着警察面殴打答辩人，企图逼迫复婚，并且此后开车撞击答辩人母亲以泄私愤；3.被告李森雄甚至利用与答辩人夫妻关系，要求答辩人父亲为其提供担保借款，并最终由答辩人父亲承担了还款责任。因此，两人结婚后大部分时间成了他的出气筒和还款工具，只有实在看不到希望的情况下，才选择与其离婚。综上所述，现答辩人较为困难，无力承担原告的还款责任，在之前夫妻债务中已承担了主要责任，双方已离婚多时，现要求答辩人承担连带责任或者平分，对答辩人而言明显不公平也不合理，故请求贵院依法查明被告李森雄的财产情况，要求被告李森雄承担责任更为合理公平。被告李森雄未作答辩，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，被告李森雄未到庭参加法庭质证，视为放弃质证的权利，对无异议的原告的证据国有土地使用证、建设规划工程许可证、建设工程施工许可证，本院予以确认并在卷佐证，有争议的证据，本院认定如下：原告的证据《金都大厦房屋买卖合同》、《领取房产证的协议》，被告唐云香对《领取房产证的协议》提出异议，称不是本人签名，本院认为，签订该协议时二被告是夫妻，并且根据唐云香与原告签订的《金都大厦房屋买卖合同》，唐云香确认已给付原告购房款103000元，尚欠购房款250000元，而《领取房产证的协议》确认被告方欠原告购房款为247065元，约定被告方领取房产证到银行贷款后再将购房余款支付给原告，这对被告方来说是有利的协议，并且根据被告提供的证据本院（2018）湘1126民初3237号民事判决书查明的事实，被告方将涉案房屋办理房产证后到农业银行申请了抵押贷款，故对该项证据本院予以采信；原告的证据二手房买卖合同，本院对其真实性予以认可；被告唐云香的证据离婚协议、（2018）湘1126民初3237号民事判决书，本院对其真实性予以认可；被告唐云香的证据银行业务凭证、执行裁定、银行业务凭证、受案回执，与本案无关，本院不予采信。根据以上采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件基本事实：2015年12月11日，原告刘兰芝与被告唐云香签订了《金都大厦房屋买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于金都大厦2单元1204号商品房一套，房屋建筑面积130.02平方米，单价为每平方米2716元，房屋总价款353134元；被告方首付103000元，余下的金额25万元按月息一分的利息计算，每月计2500元，每个季度交一次利息，计7500元，最迟2016年年底欠款要全部交清，待欠款交清后才能拿房产证。2016年3月20日，原、被告签订了一份《领取房产证的协议》，约定被告方现欠房款247065元，需到银行贷款，先领取房产证，再到银行贷款，限定时间25天，超过时间按原合同计算利息，并收回房产证。2016年8月18日，二被告在宁远县民政局办理了离婚登记手续。2016年8月24日，二被告将涉案房屋办理房屋产权证后到中国农业银行股份有限公司宁远县支行办理了抵押贷款，贷款金额为30万元。2020年10月19日，原告遂向本院提起诉讼，请求如其诉状所述。另查明，全国银行间同业拆借中心2020年9月20日公布的贷款市场报价利率：1年期为年利率3.85%，5年期以上为年利率4.65%。本院认为，原告刘兰芝与被告唐云香于2015年12月11日签订了《金都大厦房屋买卖合同》，原告将开发建设的位于金都大厦2单元1204号商品房转让给被告方，原告履行了交房义务，被告方应按约交纳原告购房款。2016年3月20日，双方确认被告方下欠原告的购房款为247065元，并约定待办理房屋所有证去银行贷款后再将购房款支付给原告，但是被告方取得涉案房屋所有权证并在银行抵押贷款后并未将购房款支付给原告，系构成违约。因此，对原告要求二被告支付原告购房欠款247065元的诉请，本院予以支持。原告诉请要求被告方按约定支付利息，本院认为，双方签订的《金都大厦房屋买卖合同》中对未交纳的25万元购房款的利息按月利率1%进行约定，这不符合房屋买卖合同的格式要求，故利息应按银行同期贷款市场报价利率即年利率3.85%（一年期）自二被告在中国农业银行股份有限公司宁远县支行办理了抵押贷款即2016年8月24日起计算至债务履行完毕之日止。被告唐云香在庭审中提出本案已过诉讼时效，本院认为，根据双方签订的《领取房产证的协议》，约定被告方在将涉案房屋办理房屋产权证抵押贷款后才将购房余款支付给原告，而办理房屋产权证抵押贷款的时间系被告方支配，原告不能知晓，根据法律规定，诉讼时效期间是自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算，而本案诉讼时效期间从何时开始计算不明确，故对此本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告唐云香、李森雄在本判决生效之日起十五日内，支付原告刘兰芝购房欠款247065元及利息（利息按年利率3.85%从2016年8月24日开始计算至债务履行完毕之日止）；二、驳回原告刘兰芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5006元，减半收取2503元，由被告唐云香、李森雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  乐小宁二〇二〇年十二月七日法官 助理  李 伟代理书记员  陈 佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。