襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初1846号原告：遆瑜雯，女，1990年9月15日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：黄静、刘洁，湖北真武律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：焦磊，男，1981年4月18日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：熊仁富，湖北高见律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告遆瑜雯诉被告焦磊物权纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遆瑜雯的委托诉讼代理人黄静、刘洁，被告焦磊的委托诉讼代理人熊仁富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告遆瑜雯向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方2019年5月20日签订的共同购房协议合法有效。2、判令被告协助原告办理房屋登记手续，将襄阳××××北路“长虹观邸”第21幢1单元1-3号房屋产权登记在原告一人名下。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年3月2日，原、被告双方为共同购房事宜达成协议。协议约定：双方共同购买的位于襄阳××××北路“长虹观邸”第21幢1单元1-3号房屋，总价款295万元。自筹资金237万元，贷款58万元由双方共同偿还。合同还约定双方不能发展为夫妻关系时，则共同购买的上述房屋归甲方（原告）所有，甲方返还乙方所支付的购房款，待按揭贷款还清办证时，乙方（被告）放弃将该房产登记在自己名下的权利，将该房产所有权登记在甲方（原告）一人名下。该份“共同购房协议”，原、被告双方于2019年5月20日签署。后双方恋爱关系结束，双方确认被告支付的购房款为30万元，原告已将该购房款返还被告并将已返还购房款30万元的事实增加填写在“共同购房协议”中，被告也在增加填写部分捺印认可。2020年7月1日，原告将银行按揭款一次性还清，在要求被告协助将房屋产权办理在原告一人名下时，被告拒不配合。故为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告焦磊辩称，1、双方签订的协议效力待定，该协议显失公平，属于可撤销的协议。双方购房时是恋爱同居关系，还合伙经营一家樊城区“悦我燕窝”销售中心，该房屋购房款237万元，全部是以双方共同经营的收入购买的，故请求依法审核该协议的效力。2、不同意配合原告办理该房屋产权过户手续。本院经审理认定事实如下，原告遆瑜雯与被告焦磊系多年恋爱关系。2019年3月5日，遆瑜雯与焦磊作为共同买受人，与出卖人襄阳长虹房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买襄阳长虹房地产开发有限公司开发的位于襄阳市××新区××北路××号“长虹观邸”21幢1单元1-3号的房屋一套，建筑层数为地上三层、地下**；建筑面积为214.10平方米，房屋总价款为295万元；首付款237万元，余款58万元于认购书签订后七日内向指定银行办理按揭。等等。后原告遆瑜雯通过其建设银行卡先后多次刷卡向襄阳长虹房地产开发有限公司共计支付213万元首付款；被告焦磊亦通过其农业银行卡及邮政储蓄银行卡分别刷卡支付2万元、22万元，二人合计共支付首付款237万元整。对剩余58万元购房款，原、被告双方作为共同借款人，于2019年4月8日与贷款人中国建设银行股份有限公司襄阳分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，办理了按揭贷款手续，并由双方共同偿还该贷款。原告遆瑜雯与被告焦磊共同购买上述房屋后，因二人产生矛盾，拟决定分手。2019年5月20日，原告遆瑜雯（甲方）与被告焦磊（乙方）签订《共同购房协议》一份，双方约定：“甲乙双方为共同购房一事，于2019年3月2日在平等自愿协商一致的基础达成协议如下：一、甲乙双方现系恋爱对象，现商定在位于襄阳××××北路“长虹观邸”购买面积为215㎡房屋一套，总价款295万元，以双方名义购买，一致同意。二、购买上述房产以按揭贷款形式贷款伍拾捌万元整，自筹支付贰佰叁拾柒万元，共同还付。三、若双方不能发展为夫妻关系即不能登记结婚，则共同购买的房屋归甲方所有，由甲方返还给乙方所支付的购房款（以双方记载为准），待按揭贷款还清办证时，乙方放弃将该房产登记在自己名下的权利，将该房产所有权登记在甲方一人名下。四、本协议自甲乙双方签字之日起生效，双方均应严格遵守不得违背。”甲方遆瑜雯及乙方焦磊均在该协议落款处签名捺印。同日，被告焦磊又在该协议第三条中间空白处添加手写“甲方已返还给乙方所支付的购房款30万元（微信支付宝支付）”的文字并捺印。庭审中，被告焦磊认可已收到原告遆瑜雯返还的30万元购房款。2020年7月1日，原告遆瑜雯一次性向中国建设银行股份有限公司襄阳分行偿还了案涉房屋剩余全部按揭贷款，建设银行出具了《个人贷款结清证明》。后原、被告双方正式终止恋爱关系，原告遆瑜雯即要求被告焦磊按双方《共同购房协议》约定，配合其将案涉房屋所有权登记在自己名下，但被告以双方未对“樊城区悦我燕窝销售中心”的合伙利润进行结算和分配为由，拒不配合办理。为此，双方发生纠纷，原告遆瑜雯遂诉至本院。诉讼过程中，被告焦磊辩称，其与原告因共同开办“樊城区悦我燕窝销售中心”，其先后投资19万余元，投资额多于原告的投资，且原告通过其建行卡支付的213万元购房首付款，并非其个人财产，而是双方共同经营“樊城区悦我燕窝销售中心”的收入所得，故双方《共同购房协议》中关于房屋所有权的处分显失公平、应予撤销。另查明，2017年7月13日，原告遆瑜雯在樊城××人民路开办“樊城区悦我燕窝销售中心”，类型为个体工商户，工商登记经营者为遆瑜雯。为开办该销售中心，被告焦磊也投资了部分装修款项。2019年5月20日，原、被告终止恋爱关系时，双方就该“樊城区悦我燕窝销售中心”的财产进行了分割，并签订《悦我燕窝股份转让协议》一份。双方约定：“经2019年5月20日遆瑜雯、焦磊双方达成协议，焦磊自愿把悦我燕窝20%的股份以24万元的价格归还给遆瑜雯（当时股份价格为2万元），以后不涉及任何的经济纠纷和任何经济瓜葛。2019年5月20日起正式生效，任何情况下都不得违背”。原、被告双方均签字、捺印。又查明，案涉位于襄阳市××新区××北路××号“长虹观邸”21幢1单元1-3号的房屋，现无查封、无抵押，具备办理不动产登记的条件。本院认为，原告遆瑜雯与被告焦磊作为有民事行为能力的自然人，双方在恋爱关系期间，共同出资购买位于襄阳市××新区××北路××号“长虹观邸”21幢1单元1-3号的房屋，并就该房屋所有权归属及登记事项签订《共同购房协议》，双方对各自实施民事法律行为的后果及权利义务的约定，均应有清晰的判断和认知，真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，均应遵照履行。故原告遆瑜雯要求确认该《共同购房协议》合法有效的请求，具有事实及法律依据，本院予以支持，应依法确认该协议有效。根据《共同购房协议》约定，“若双方不能发展为夫妻关系即不能登记结婚，则共同购买的房屋归甲方所有，由甲方返还给乙方所支付的购房款（以双方记载为准），待按揭贷款还清办证时，乙方放弃将该房产登记在自己名下的权利，将该房产所有权登记在甲方一人名下”，该约定依法构成附条件的民事法律行为。现原、被告双方均认可恋爱关系已经终止，不能登记结婚，故双方约定“共同购买的房屋归甲方所有，由甲方返还给乙方所支付的购房款（以双方记载为准）”的条件亦已成就。被告焦磊在共同出资购买该案涉房屋时，通过刷卡支付24万元首付款，其已签字确认收到原告返还的30万元，而原告遆瑜雯也已将涉案房屋剩余按揭贷款全部还清，故双方约定的“乙方放弃将该房产登记在自己名下的权利，将该房产所有权登记在甲方一人名下”的条件亦已经成就。原告遆瑜雯要求被告焦磊协助将位于襄阳市××新区××北路××号“长虹观邸”21幢1单元1-3号房屋不动产登记手续办理登记至原告一人名下的请求，具有事实依据，亦符合双方约定，本院予以支持，被告焦磊应依约协助办理。被告辩称，原告遆瑜雯刷卡支付的213万元首付款并非其个人财产，而是双方共同经营“樊城区悦我燕窝销售中心”的收入所得，双方签订的《共同购房协议》显失公平、应予撤销的理由，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的”及第五十五条“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；……”的规定，被告焦磊未举证证明原告所交213万元首付款系双方共同经营所得，亦未举证证明双方在订立《共同购房协议》时存在显失公平，且自2019年5月20日协议签订之日起至本案开庭时止已超过一年，其行使撤销权的时效业已届满。故被告的该辩称理由，本院不予支持。至于双方仍存在争议的“樊城区悦我燕窝销售中心”投资、利润分配及股权转让款的支付等问题，属另一法律关系，且双方在签订《悦我燕窝股份转让协议》时已作出明确约定，故本案不予处理，双方可另案解决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条，第一百四十三条、第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十四条、第五十五条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告遆瑜雯与被告焦磊签订的《共同购房协议》合法有效；二、被告焦磊于本判决生效之日起五日内将位于襄阳市高新区长虹北路56号“长虹观邸”21幢1单元1-3号房屋的不动产权属证，协助办理登记至原告遆瑜雯名下。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告遆瑜雯支付迟延履行金。案件受理费30400元，财产保全费5000元，合计35400元，由被告焦磊负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户：17×××56。审 判 长  姜 勋人民陪审员  朱星星人民陪审员  崔险峰二〇二〇年十二月四日书 记 员  吴怡帆