河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初2497号 原告：付明柱，男，1962年4月2日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 委托诉讼代理人：杨志明，武安市中心法律服务所法律工作者。 被告：赵勤太，男，1964年11月4日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 委托诉讼代理人：贾赞勤，武安市午汲法律服务所法律工作者。 原告付明柱与被告赵勤太房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付明柱及其委托诉讼代理人杨志明、被告赵勤太及其委托诉讼代理人贾赞勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付明柱向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告全面履行房屋买卖合同为原告办理房屋过户登记手续（将房产证过户到原告名下），并承担过户所需的费用。如被告拒不履行上述义务，原告可以依据法院裁判文书到房管部门直接办理，费用由被告承担；2．本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月20日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，原告当天将40万元付清，被告也交付了房屋。原告对房屋进行了装修，于2013年入住至今。由于开发商原因，向阳花园小区一直不能办理房产证，过户也不能办理。直到2018年11月才通知能办理房产证，但被告却表示不承担过户手续费，不想履行合同约定的产权过户义务，导致房屋的过户至今不能实现。2019年5月，原告曾向法院提起诉讼，在庭外双方达成了和解，原告撤诉。但在办理手续过程中被告不积极配合，造成过户不能，故原告再次起诉。综上，原、被告的合同是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。被告现在拒绝履行过户义务，达成和解后又不积极配合，造成至今过户不能，违反了诚实信用和契约应当遵守原则。为了维护原告的合法权益，故再次提起诉讼，请求法院依法公断。 赵勤太辩称，被答辩人诉称的房屋不能过户的情况不是客观事实。一、被答辩人明知在2018年11月之前，是由于开发商的长期违约导致不能办理相关产权登记，却无端指责答辩人，此为其无理无据的单方曲解。二、被答辩人诉称答辩人负担过户费也是没有依据的。本案买卖合同的成立是经双方认可的中间人牵线成交，当时口头约定了合同价款，并且约定将来房屋过户费用由买方全部负担。可是，在后来补充书面合同时，被答辩人单方在其制作的合同书中，把过户费恶意写成由答辩人负担，而且还是选择答辩人工作繁忙的时刻补签，导致答辩人在没有仔细阅读合同的情况下就十分自信地签了名。此为原告欺诈答辩人取得不当得利的无效合同行为，依法应当驳回原告的此项非法请求。三、2019年12月，答辩人曾多次积极配合被答辩人到不动产登记机关办理过户，因为答辩人不能提供应有的基础证明材料，才导致过户不能。其指责答辩人，纯属故意歪曲事实。综上所述，被答辩人诉称的均不是事实，请依法驳回其无理无据的诉讼请求。 付明柱向本院提交如下证据：1．《房屋买卖合同》一份；2．银行转账凭证（复印件）一份；3．李**出具的证明（复印件）一份；4．《商品房买卖合同》（复印件）一份、不动产发票（复印件）一份。5．完税证明一份、河北省非税收入统一票据一份，收据二份。赵勤太向本院提交如下证据：1．李**出具的证明（复印件）一份；2.冀（2020）武安市不动产权第××号房产证复印件一份。赵勤太对付明柱的证据1、2、3、5提出异议，认为证据1没有签订时间，缺少合同主要条款，不具备合同生效条件；合同第八条欺诈了赵勤太，恶意让其承担全部过户费，不是赵勤太的真实意思，应属无效行为；认为证据2系复印件，未提供原件，不予质证；认为证据3也不能全面反映双方履行合同情况；认为证据5中复印费收据不是正式票据，与本案无关。付明柱对赵勤太的证据1提出异议，认为证据1不能证明是李**亲笔书写，没有证据效力。本院经审查后认为，付明柱证据5中加盖复印费收据不是正规发票，与本案关联性存疑，本院对该证据不予认定。鉴于付明柱、赵勤太对房屋买卖、40万元房款已付、2019年12月和解后办理了房屋初始登记以及登记时系付明柱交纳契税3562.84元和不动产登记费80元的事实均予以认可，故本院对付明柱提交的其他证据的真实性及赵勤太提交的证据的真实性均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2012年10月20日，经中间人李**介绍，付明柱与赵勤太达成房屋买卖协议，约定赵勤太将其购买的位于向阳花园小区2号楼7单元1002室房屋出售给付明柱。当天，付明柱通过银行转账将房款20万元转入马焕平账户，又通过中间人李**给付赵勤太现金20万元。房款付清后，赵勤太把房门钥匙和其他相关手续交予付明柱，后付明柱入住涉诉房产。在2016年、2017年左右，赵勤太作为甲方，付明柱作为乙方，双方补签《商品房买卖合同》。其中第八条约定：“办理房产证及房屋过户手续所产生的一切费用由甲方承担，甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续”。涉诉房产因客观原因直到2018年才能够办理房产登记手续，付明柱与赵勤太因房产登记及过户的费用承担问题发生争议，付明柱曾于2019年5月9日提起诉讼，于2019年8月8日撤回起诉。后双方协商办理房产登记及过户手续，但却在办理完房产初始登记后未完成房产过户。现诉争房产已办理初始登记，权利人为赵勤太，坐落：武安市，不动产产权证号：冀（2020）武安市不动产权第××号。该不动产证由赵勤太持有。为办理诉争房产的不动产初始登记，付明柱缴纳契税3562.84元及不动产登记费80元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，付明柱与赵勤太协商一致，达成《房屋买卖合同》，并且房屋交付及付款的主要义务均已完成。办理房产过户登记属于该买卖合同的附随义务，当事人应当遵循诚实信用原则，予以配合，故付明柱请求赵勤太协助办理房屋过户登记的诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点是双方补签的《房屋买卖合同》中对房产登记及过户费用承担约定的效力。李**给赵勤太出具的证明仅能证明在协商买卖房产时，赵勤太未承诺负担该房产的过户费。但是双方在后来补签的《商品房买卖合同》第八条中明确约定了办理房产证及房屋过户手续所产生费用由赵勤太承担。该条款并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。赵勤太作为完全民事行为能力人，在签订合同时应谨慎审核合同内容，在已充分理解合同内容的前提下签字。即使上述条款内容违背其真实意思，赵勤太也应及时进行权利救济。赵勤太自认在《房屋买卖合同》签订后约两个月就发现了该条款问题，但并未在一年除斥期间内依法行使撤销权。故付明柱主张由赵勤太承担房产过户费用的诉讼请求，合法有据，本院依法应予支持。故赵勤太所持其在签订合同时疏忽大意，被恶意欺诈的抗辩理由，本院不予采信。对于房产初始登记费用中的登记费及契税性质上不属于过户费用，且鉴于在当时双方和解的情况下已由付明柱自愿支付，付明柱在本案诉请中又未明确要求返还上述初始登记费用，应视为其放弃返还，本院予以支持。付明柱主张依据裁判文书到房管部门直接办理，因可能涉及申请法院强制执行，故对其主张直接办理的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第二款、第五十五条第二项、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，判决如下： 一、赵勤太于本判决生效之日三十日内协助配合付明柱将赵勤太名下位于武安市的房产［不动产产权证号：冀（2020）武安市不动产权第××号］变更登记到付明柱名下，并承担变更登记所需费用； 二、驳回付明柱的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由赵勤太负担。 如不服本判决，可以自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张少华 二〇二〇年十二月八日 书记员  杨丽丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： …… 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，是对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 …… 第五十五条：有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； …… 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循擦灰姑娘是信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。