安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5583号 原告：刘洪起，男，1973年11月9日出生，汉族，户籍所在地天津市武清区，经常居住地天津市武清区。 委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹晗，安徽八公律师事务所实习律师。 被告：宋丙芳，女，1980年4月20日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：李瑞，安徽美林律师事务所律师。 被告：胡学俭，男，1975年8月26日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。 委托诉讼代理人：李瑞，安徽美林律师事务所律师。 原告刘洪起与被告宋丙芳、胡学俭租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。胡学俭以及双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘洪起向本院提出诉讼请求：1.判令宋丙芳、胡学俭支付拖欠租金102058元，管理费300元，逾期利息6162.8元，合计108520.8元（逾期利息以102058元为基数，按年利率4.25%，自2019年1月1日起暂计算至2020年6月1日，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2.宋丙芳、胡学俭承担本案全部诉讼费用。事实和理由：刘洪起承租淮南新潮家具城后，将部分店铺转租给宋丙芳、胡学俭经营家具销售，双方签订了《租赁合同》，并在合同中约定了租期、租金、面积等内容。宋丙芳、胡学俭在新潮家具城内经营“名豪迪克”、“欧宝隆”店铺。2018年12月12日，经双方对账，宋丙芳、胡学俭认可欠付租金86498元，管理费300元。刘洪起多次催要租金无果。刘洪起诉至法院，请求依法裁判。 宋丙芳、胡学俭辩称，刘洪起所述与事实不符，宋丙芳、胡学俭仅欠刘洪起2018年12月份租金15860元，其余债权已经转让给受让人，刘洪起诉讼主体不适格，不能作为本案原告提起诉讼，应当驳回刘洪起的起诉。刘洪起承租淮南市新潮企业运营策划有限公司的商铺后，于2017年10月25日转租给宋丙芳、胡学俭使用，双方签订了《商铺租赁合同》，一层商铺于2018年10月31日到期，二层商铺于2019年3月31日到期。2018年12月12日，刘洪起与宋丙芳、胡学俭又签订了两份《协议书》，一层商铺截止到2018年11月30日宋丙芳、胡学俭欠刘洪起租金46854元、管理费300元，合计47154元；二层商铺截止到2018年11月30日欠租金39344元。协议第三条约定，刘洪起将上述费用以及《商铺租赁合同》的全部权益和义务转让给了淮南市新潮企业运营策划有限公司，其中一层商铺费用于2019年10月30日前支付，二层商铺费用于2019年3月30日前支付。上述协议虽有三方当事人，因刘洪起与宋丙芳、胡学俭签字，对签字行为产生法律效力。受让方虽未签字，但协议约定内容属于债权转让通知。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。刘洪起将债权转让给受让人，并通知宋丙芳、胡学俭，同时取得宋丙芳、胡学俭的同意。第二款规定，债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权已经转让，宋丙芳、胡学俭也已向受让人支付部分款项。 经审理查明：2016年9月28日，刘洪起与淮南新潮企业运营策划有限公司签订《新潮家居租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1．甲方出租给乙方的房屋位于淮南市田家庵区淮舜南路222号新潮家具城一、二层及负一层。建筑面积：地上14500平方米、地下6000平方米（附平面图），（现交通银行场地不包含在租赁范围之内）……第三条租赁期限、用途1．该房屋租赁期共8年。自2016年9月1日起至2024年8月31日止……”。 2016年10月9日，刘洪起注册成立田家庵区泰盛达家居销售中心，企业类型为个体工商户。 2017年10月30日，泰盛达家居销售中心作为甲方，宋丙芳、胡学俭作为乙方，双方签订《淮南新潮国际家具城租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1．甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区淮舜南路222号新潮国际家具城一层位置。经营品牌为：名豪迪克。出租商铺面积共199平方米……第二条租赁期限、用途1．该商铺租赁期一年。自2017年11月1日起至2018年10月31日止……第三条租金及支付方式1．商铺月租金40元/平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币7280元……2．租金提前一个季度收取，每三个月支付一次……”。 2018年4月1日，泰盛达家居销售中心作为甲方，宋丙芳、胡学俭作为乙方，双方签订《淮南新潮国际家具城租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1．甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区淮舜南路222号新潮国际家具城二层位置。经营品牌为：欧宝隆。出租商铺面积共429平方米……第二条租赁期限、用途1．该商铺租赁期一年。自2018年4月1日起至2019年3月30日止……第三条租金及支付方式1．商铺月租金38元/平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币8580元……2．租金提前一个季度收取，每三个月支付一次……”。 2018年12月12日，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方，刘洪起作为乙方，宋丙芳、胡学俭作为丙方，签订《协议书》，内容为“……二、2017年10月30日，乙方与丙方签订《淮南新潮国际家具城租赁合同》，合同约定‘乙方将位于一层商铺租赁给丙方作为名豪迪克家具品牌使用，租赁期限为1年，自2017年11月1日起至2018年10月31日止，每月租金为7280元’等内容。三、乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金46854元、管理费300元，合计47154元。四、以上丙方欠乙方的租金及管理费47154元所欠租金和管理费涉及合同的全部权益和义务，甲乙丙三方经协商确定，乙方转让给甲方，对此丙方表示同意。丙方愿意向甲方支付租金及管理费47154元，丙方承诺于2019年10月31日前付清，如逾期支付，逾期支付期间每日1‰给付利息直至全部付清时止……”。 2018年12月12日，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方，刘洪起作为乙方，宋丙芳、胡学俭作为丙方，签订《协议书》，内容为“……二、2018年4月1日，乙方与丙方签订《淮南新潮国际家具城租赁合同》，合同约定‘乙方将位于二层商铺租赁给丙方作为名豪迪克家具品牌使用，租赁期限为1年，自2018年4月1日起至2019年3月30日止，每月租金为8580元’等内容。三、乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金39344元。四、以上丙方欠乙方的租金及管理费47154元所欠租金和管理费涉及合同的全部权益和义务，甲乙丙三方经协商确定，乙方转让给甲方，对此丙方表示同意。丙方愿意向甲方支付租金及管理费39344元，丙方承诺于2019年3月30日前付清，如逾期支付，逾期支付期间每日1‰给付利息直至全部付清时止……”。 2018年12月31日，泰盛达家居销售中心与淮南新潮企业运营策划有限公司解除租赁合同关系。宋丙芳、胡学俭继续在淮南新潮国际家具城经营，此后产生的租赁费用，宋丙芳、胡学俭直接支付给淮南新潮企业运营策划有限公司。 泰盛达家居销售中心于2020年7月22日办理注销登记。 宋丙芳、胡学俭庭后提交四张《收据》，编号0002714载明2018年9月12日支付名豪迪克房屋租金10000元，加盖新潮国际家具城售后服务专用章；编号0002766载明2018年11月2日支付名豪迪克3976元，房屋租金976元+1-10月份管理费3000元；编号0002759载明2019年元月24日支付欧宝隆1月份房屋租金8580元+11月份前欠款12294元；编号4284701载明2019年5月10日支付欧宝隆租金2000元。宋丙芳、胡学俭未书面说明上述四张《收据》的证明观点。本院将上述证据送达给刘洪起，刘洪起于2020年12月14日发表质证意见，一、票号为0002759的收据质证意见：其中12294元实际支付给刘洪起，应从刘洪起起诉数额中扣除，其他款项支付给淮南市新潮企业运营策划有限公司，与本案无关。二、票号为000766、0002717的收据质证意见：收款时间在2018年12月12日(即三方协议日期)之前，票据上的数额已经在双方结算中予以扣除，不应从刘洪起本次起诉数额中扣除。三、票号为4284701的收据质证意见：收款人为新潮公司，与本案无关联性。四、关于胡学俭提供的合同中优惠两个月的问题质证意见：双方在结算时已经扣除两个月，否则被告不会在三方协议上签字。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。刘洪起与宋丙芳、胡学俭签订的《淮南新潮国际家具城租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同履行。合同约定刘洪起将位于一、二层的商铺租赁给宋丙芳、胡学俭作为名豪迪克、欧宝隆家具品牌使用，其中一层月租金7280元、二层月租金8580元。2018年12月12日，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方、刘洪起作为乙方、宋丙芳、胡学俭作为丙方签订《协议书》，协议约定“经甲方盖章、乙丙方签字时生效”，因淮南市新潮企业运营策划有限公司未在协议书上盖章，《协议书》未在三方之间生效，但是刘洪起作为乙方、宋丙芳、胡学俭作为丙方，已在《协议书》上签字确认，系二人对协议书内容的认可，二人认可的内容可以作为认定本案事实的依据。乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方一层租金46854元、管理费300元，合计47154元，二层租金39344元。可以认定截止2018年11月30日，宋丙芳、胡学俭拖欠刘洪起租金86198元（一层46854元+二层39344元）、管理费300元。2018年12月31日，泰盛达家居销售中心与淮南新潮企业运营策划有限公司解除案涉商铺租赁关系，彼时泰盛达家居销售中心已无法按照约定向宋丙芳、胡学俭履行交付租赁物的义务，故其与宋丙芳、胡学俭的租赁合同亦于同日终止，宋丙芳、胡学俭尚应支付泰盛达家居销售中心2018年12月份的租金15860元。故宋丙芳、胡学俭共计拖欠泰盛达家居销售中心租金102058元（86198元＋15860元），管理费300元。宋丙芳、胡学俭于2019年元月24日支付的租金中，载明其中12294元为支付11月份前欠款，刘洪起也认可12294元应予以扣除，故宋丙芳、胡学俭还应支付剩余租金89764元（102058元-12294元），管理费300元。刘洪起诉请从2019年1月1日起计算利息，本案按刘洪起起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的标准予以支持。符合法律规定的部分，本院依法予以支持。如前所述，因淮南市新潮企业运营策划有限公司未在协议书上盖章，《协议书》并未生效，宋丙芳、胡学俭关于“债权已经转让，刘洪起诉讼主体不适格”的抗辩理由，本院依法不予采信。刘洪起庭后提交的四张《收据》除刘洪起认可的12294元，其他《收据》或载明日期在《协议书》签订之前，或无泰盛达家居销售中心签章，本院不予认定。 综上所述，刘洪起的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告宋丙芳、胡学俭于本判决生效之日起十日内支付刘洪起89764元、管理费300元、逾期付款利息4895.88元（逾期付款利息以89764元为基数，按刘洪起起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的标准，自2019年1月1日暂计算至2020年6月1日，后续利息以89764元未付部分为基数，按照上述标准计算至款清之日止）； 二、驳回原告刘洪起其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2470元，依法减半收取1235元，原告刘洪起负担154元，被告宋丙芳、胡学俭负担1081元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐国宏 二〇二〇年十二月十六日 法官助理刘克永 书记员权煜婷 附本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。