江苏省溧阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0481执异117号异议人（案外人）：李玉，女，1978年11月3日生，汉族，安徽省合肥市人，现住溧阳市。申请执行人：江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常州市和平中路**，统一社会信用代码91320400699343815D。法定代表人：陆向阳，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋洁，女，该公司员工。委托诉讼代理人：赵梦云，江苏常明律师事务所律师。被执行人：周瑜立，男，1972年10月10日生，汉族，江苏省溧阳市人，住江苏省溧阳市。本院在执行江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与潘忠明、周瑜立金融借款合同纠纷一案中，案外人李玉向本院提出书面异议。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月15日举行了公开听证。案外人李玉，申请执行人江南银行委托诉讼代理人赵梦云，被执行人周瑜立到庭参加了听证。本案现已审查终结。经审查查明，2018年12月20日，本院对江南银行诉周瑜立、潘忠明、吴余琴金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏0481民初4019号民事判决：“一、被告周瑜立于本判决生效之日起十日内归还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金999900元及利息220056.63元、代理费60000元，合计1279956.63元，以及逾期利息（以本金999900元为基数，自2018年4月10日起至借款实际付清之日止，按月利率12.45‰计算）。二、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8160元（减半收取）、保全费5000元，由被告周瑜立负担；鉴定费10350元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司负担（向被告吴余琴支付）。”。因江南银行不服向江苏省常州市中级人民法院（以下简称常州中院）提出上诉。2019年5月16日，常州中院作出（2019）苏04民终736号民事判决：“一、撤销江苏省溧阳市人民法院（2018）苏0481民初4019号民事判决主文第二项和一审案件受理费负担部分。二、维持江苏省溧阳市人民法院（2018）苏0481民初4019号民事判决主文第一项即周瑜立于本判决送达之日起十日内归还江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金999900元及利息220056.63元、代理费60000元，合计1279956.63元，以及逾期利息（以本金999900元为基数，自2018年4月10日起至借款实际付清之日止，按月利率12.45‰计算）。三、潘忠明对上述第二项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向周瑜立追偿。四、驳回江苏江南农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费8160元，财产保全费5000元，合计13160元，由周瑜立、潘忠明共同负担；一审鉴定费10350元，由江南银行负担。二审案件受理16320元，由周瑜立、潘忠明共同负担（一、二审案件受理费均由江南银行预交，周瑜立、潘忠明应于本判决送达之日起十日内将应负担的诉讼费29480元迳付江南银行。一审鉴定费10350元由吴余琴预交，江南银行应于本判决送达之日起十日内向吴余琴迳付）。”。2018年6月4日，本院根据江南银行的申请，作出（2018）苏0481执保679号民事裁定：“冻结被申请人周瑜立、潘忠明、吴余琴140万元的银行存款或查封同等价值的财产。”。2018年6月7日，本院向溧阳市不动产登记交易中心送达（2018）苏0481执保679号民事裁定书及协助执行通知书，查封了被申请人周瑜立所有的坐落于溧阳市××＃楼××的房屋，查封期限三年，自2018年6月7日至2021年6月6日。根据江南银行的申请，本院于2019年7月31日立案强制执行，案号为（2019）苏0481执3250号。2019年11月30日，本院作出（2019）苏0481执3250号执行裁定：“终结江苏省常州市中级人民法院（2019）苏04民终736号民事判决书中被执行人未履行部分义务的本次执行程序。”。根据江南银行的申请，本院于2020年7月9日恢复执行，案号为（2020）苏0481执恢691号。该案执行过程中，2020年7月9日，本院作出（2020）苏0481执恢691号执行裁定：“冻结、扣划被执行人潘忠明、周瑜立银行存款人民币1324930.63元或查封、扣押其价值相当的其他财产。”。2020年8月12日，本院向溧阳市不动产登记交易中心送达（2020）苏0481执恢691号执行裁定书及协助执行通知书，查封被执行人周瑜立所有的位于溧阳市××＃楼××室不动产，查封期限为三年（自2020年8月12日至2023年8月11日）。案外人李玉提出异议称：我与被执行人周瑜立系前夫妻关系，两人已于XXXX年XX月XX日办理离婚登记，在离婚协议中已经载明：夫妻共同财产位于溧阳市不动产归李玉所有，并且由李玉支付47万元人民币的房屋补偿款给周瑜立，且该房屋补偿款已于2020年3月26日交付给周瑜立，周瑜立在当天已书写收条给我。这47万元不是夫妻共同财产，是我的个人财产。是一部分个人存款加上用商业保险做了部分贷款，提取现金后支付给周瑜立的。同时在2020年4月起上述房产的房贷均由我来归还的。故现在贵院查封评估的上述房产实际是我个人财产，已和周瑜立没有任何关系。请求：解除对溧阳市××号楼××号房产的查封，停止评估拍卖上述房产。申请执行人江南银行辩称，异议申请人在执行异议申请书中所诉称的离婚协议已载明夫妻共同财产归异议申请人所有，申请执行人认为该离婚协议并不足以排除强制执行。离婚协议的本质是合同，而合同具有相对性，只能约束夫妻双方，不能对抗善意第三人也就是本案的申请执行人。不动产的物权变动未经登记并不发生效力，即使异议申请人与被执行人之间签订的离婚协议关于分割财产有明确的约定，但是二人并未办理产权登记，申请执行人作为债权人，要求对被执行人名下的财产予以司法查封并强制执行符合法律规定，法院查封正确。被执行人周瑜立辩称，这个司法查封部分不是我的财产，整个财产是两人共有，而且当时这笔贷款的时候，异议人没有签字，我一个人签字的，而且贷款是在婚前。当时买房的时候我们两个人在恋爱期间，共同买房的时候她的出资比例比我高。另查明，案涉的坐落于溧阳市××号楼××号房产于2016年1月8日登记所有人为李玉、周瑜立共同共有，该房产上设立了抵押金额为76万元的一般抵押。本院于2017年4月6日以（2017）苏0481民初2792号民事裁定书首封，但该项查封期限至2020年4月5日到期。李玉与周瑜立于XXXX年XX月登记结婚，因感情不和于XXXX年XX月XX日登记离婚。双方在离婚协议中约定：“……三、财产分割位于溧阳市××幢××室的房产归女方所有……。”。本院认为，根据李玉的主张，其认为本院查封的案涉房产为其所有，表明其系对执行标的主张实体权利，故本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。根据上述规定，案涉房屋登记在李玉与周瑜立名下，案涉离婚协议中对夫妻共同财产的分割条款并不具有物权变动的效力，李玉提出的理由并不足以证明案涉房屋系其单独所有。因此，案外人提出的异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人李玉的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  易 阳人民陪审员  唐卫平人民陪审员  黄玲华二〇二〇年十二月十七日书 记 员  李 叶