湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0281民初2303号原告：大冶市土地收购储备中心，住所地大冶市新冶大道。法定代表人：赵益春，该中心主任。委托诉讼代理人：吴清华，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：大冶市华锋纸业有限公司，住所地大冶城西路（化肥厂院内）。法定代表人：李兰英，该公司总经理。委托诉讼代理人：柯华锋、徐中奎，该公司法务人员。代理权限：特别授权。原告大冶市土地收购储备中心(以下简称大冶收储中心)诉被告大冶市华锋纸业有限公司(以下简称华锋公司)返还财产、赔偿损失纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大冶收储中心委托诉讼代理人吴清华，被告华锋公司委托诉讼代理人柯华锋、徐中奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大冶收储中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告华锋公司立即腾退其实际占用原告位于大冶市××××路原大冶化肥厂内相应土地及地上厂房〔《国有土地使用证》土地证号：大冶国用（1995）字第0101092**〕；2.判令被告华锋公司赔偿原告大冶收储中心房屋占用费1661500元（自2009年1月起至起诉之日止），此后的占用费参照租金标准计算由被告华锋公司继续承担至实际腾退之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原大冶市化肥厂于1997年11月停产申请破产。1999年12月，大冶市人民法院宣告该厂破产还债，并指定清算组接管该企业。在清算期间，大冶市化肥厂破产清算组将部分厂区场地、办公楼及厂房租赁给被告使用。上述租赁物因化肥厂破产改制未完成，故除了清算初期双方签订书面租赁合同外，合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，被告以不定期方式租赁上述租赁物。2011年4月，大冶市人民法院指定大冶市忠信破产清算管理事务管理公司为破产管理人。后破产管理人申请大冶市人民法院对原大冶市化肥厂面积为63222.2平方米土地及地上办公楼评估拍卖。法院经委托评估后于2011年10月委托相关拍卖机构拍卖，原告以35000000元成交价竞得上述资产。后原告委托大冶市化肥厂破产管理人清退包括被告在内的全部承租户。虽然大冶市化肥厂破产管理人多次通知，但被告占用涉案场所，不仅不腾退且未给付原告占用费。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1.原告组织机构代码及被告营业执照，证明原、被告单位的基本信息；证据2.大冶国用（1995）字第010109289号《国有土地使用证》及宗地概貌图，证明案涉租赁场所用地使用人是原大冶市化肥厂，土地用途是工业用地，土地面积为63222.2平方米，以及被告占用地块及厂房具体位置；证据3.（1999）冶法经破字第03-1号《民事裁定书》，证明原大冶市化肥厂因资不抵债于1999年12月向大冶市人民法院申请破产，法院裁定宣告该厂破产还债，并指定清算组接管破产企业；证据4.（2010）冶民二破字第（1999-3-19）号《决定》，证明法院于2010年12月指定大冶忠信破产清算事务有限公司为该厂破产管理人；证据5.（黄石）九地（2011）（估）字第062号《土地估价报告》及黄石九房估字（2011）第06-033号《房地产评估结果报告》，证明受大冶市人民法院委托评估，黄石市九洲房地产评估经纪事务所对案涉租赁场所用地及地面建筑物予以评估，其中评估土地面积63222.2平方米（包括职工宿舍占地面积13550.30平方米），评估价为17409497元；其中地面附着物（一栋主楼，二栋附楼）评估价2119927元；证据6.黄石市嘉盛拍卖有限公司关于涉案土地及办公楼《拍卖资料》及《拍卖成交确认书》，证明案涉租赁场所用地中74.6亩土地使用权及面积为2480平方米地面附着物经黄石市嘉盛拍卖有限公司拍卖，由原告于2011年10月26日以35000000元竞得，故原告取得案涉场所用地使用权及地面附着物所有权；证据7.《工作联系函》及《腾退通知》若干份，证明原告在收储案涉场所时已委托大冶市化肥厂清算组通知被告腾退，大冶市化肥厂清算组在租赁合同期限届满，自2011年至今已多次通知被告腾退，已给予被告足够时间腾退；证据8.2019年3月15日《会议纪要》及《租金给付清单》，证明被告于2001年签订的《租赁合同》的租金已提高至年租金8万元，双方因企业破产原因未续签合同；证据9.被告以股东柯华锋以及他人的名义与原大冶市化肥厂清算组于2005年5月31日、2009年3月12日、2014年4月15日及2010年11月15日签订《租赁合同》及《收据》、《回执联》，证明被告使用办公楼及其他车间占用费的标准及欠付费用、被告应当腾退办公楼的时间等事实；证据10.出租人与其他承租户的《租赁合同》，证明被告使用清退其他租户后的地块及厂房的使用费标准。被告华锋公司辩称，原告主体不适格。我公司并未与原告签订租赁合同，而是与原大冶化肥厂签订租赁合同。后经政府部门同意，通过招商引进相关项目。原告虽然通过竞拍成交后取得案涉场所用地使用权及地面附着物所有权，但并未办理相关转移登记手续，原告实际尚未取得上述权利。故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。另原告主张的占用费数额，无任何事实和法律依据，不应得到法院支持。被告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1.大冶市化肥厂破产清算小组的汇报、公文处理单、请示报告，证明被告华锋公司是招商引资的企业，该化肥厂租给被告期间暂不签订合同；证据2.大冶市华峰纸业请示报告，证明被告华锋公司向相关部门申请工业用地及审批情况。经庭审质证，本院对原、被告双方提交的证据结合案情综合审查认定。经本院审理查明，原大冶市化肥厂于1997年11月停产，后申请破产。1999年12月10日，本院宣告该厂破产还债，并指定清算组接管该企业。在清算期间，大冶市化肥厂破产清算组将部分厂区场地、办公楼及厂房对外出租，其中包括软水车间、合成车间及总分析室、办公楼二楼六间办公室、办公楼五××××六间办公室、原料车间部分厂房、锅炉下层、下脱硫房屋及相邻的空场地、原煤球车间部分厂房及废旧锅炉空场、石灰棚场地和其他空场。大冶市化肥厂改制清算前期，该厂就上述租赁物与各承租户签订了书面租赁合同。其中原承租人黄国政于2005年5月31日签订软水车间租赁合同，约定租金为4000元／年；于2009年3月12日签订办公楼二楼六间办公室租赁合同，约定租金为4000元／年；于2010年4月15日签订办公楼五××××六间办公室租赁合同，约定租金为4800元／年；于2010年11月15日签订办公楼合成车间及总分析室租赁合同，约定租金为6000元／年。原承租人柯细坤于2006年5月8日签订废旧锅炉空场租赁合同，约定租金为8000元／年；于2006年7月5日签订原煤球车间部分厂房租赁合同，约定租金为13000元／年。原承租人柯华良于2006年8月15日签订下脱硫房屋相邻的空场地租赁合同，约定租金为3000元／年。原承租人吴洪明于2006年10月19日签订下脱硫房屋租赁合同，约定租金为2200元／年。原承租人柯善六于2007年4月15日签订原料车间部分厂房租赁合同，约定租金为16000元／年。原承租人张绍金于2009年1月1日签订一处空场租赁合同，约定租金为1200元／年。原承租人张功才于2009年3月31日签订石灰棚场地租赁合同，约定租金为15000元／年。原承租人何元珍于2009年5月2日签订锅炉下层房屋租赁合同，约定租金为4000元／年。2001年9月17日，大冶市化肥厂破产清算组与承租人柯华锋、张贤标签订生产场地租赁合同，约定租金为18000元／年。2009年双方重新确定该处租金为80000元／年，承租人亦按此标准予以交纳。2010年8月，其他承租人先后退出了租赁场地。上述租赁房屋及场地均由被告使用。2010年12月31日，本院指定大冶市忠信破产清算管理事务管理公司为破产管理人，接管原大冶市化肥厂破产清算组工作。破产管理人接管上述资产后，未就上述资产与被告华锋公司签订书面租赁合同。经破产管理人申请，本院于2011年6月18日对原大冶市化肥厂面积为63222.2平方米土地及地上办公楼进行委托评估，于2011年10月26日委托公开拍卖。原告以35000000元成交价竞得上述资产。本院作出（1999）冶民二破字第03－21号民事裁定书，裁定上述资产归原告所有，自裁定送达或财产交付时转移。因被告华锋公司占用上述部分房屋和场地，故原告委托大冶市化肥厂破产管理人清退包括被告在内的全部承租户。大冶市化肥厂破产管理人自2012年4月15日开始多次向被告华锋公司发出通告，要求被告交清所欠租金，尽快退出租赁场地。但被告处于停产状态，除办公楼部分因火灾原因已于2016年4月4日退出外，其他占用租赁物均未退出。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。本院认为，被告华锋公司和其他承租人与大冶市化肥厂破产清算组签订的房屋及场地租赁合同均已租赁期满，双方未再续订租赁合同。被告华锋公司在租赁期满后继续使用上述租赁物，应视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知承租人。原告大冶收储中心于2011年10月26日通过拍卖取得案涉原大冶市化肥厂资产的权利后即委托大冶市化肥厂破产管理人自2012年4月15日开始多次向被告发出通告，要求被告华锋公司交清所欠租金，尽快退出租赁场地，故大冶市化肥厂破产管理人已经尽到在合理期限通知解除租赁合同的义务，被告华锋公司依法应当退出其租赁房屋及场地。被告在合理期限内未退出的，应当承担占用期间的占用费。该占用费可参照先期出租人与承租人约定的租金标准确定。故原告大冶收储中心要求被告华锋公司立即腾退其实际占用原告名下位于大冶市××××路原大冶化肥厂内相应土地及地上厂房〔《国有土地使用证》土土地证号：大冶国用（1995）字第010109289号〕并赔偿原告自2012年4月**起按实际占用时间计算占用费的诉讼请求，本院予以支持。被告华锋公司以原告未办理案涉土地及地上厂房相关转移登记手续，原告实际尚未取得上述使用权和所有权为由提出抗辩，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第八条规定，依照物权法第二十八条规定享有物权，但尚未完成不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。故被告的上述抗辩理由不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，判决如下：一、被告大冶市华锋纸业有限公司于本判决生效后十五日内腾退其实际占用原告大冶市土地收购储备中心名下位于大冶市城西路原大冶化肥厂内相应土地及地上厂房〔《国有土地使用证》土土地证号：大冶国用（1995）字第0101092**；二、被告大冶市华锋纸业有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告大冶市土地收购储备中心房屋占用费损失1254135元（自2012年4月15日起至2020年4月15日止），2020年4月15日以后的占用费以152400元／年为标准计算由被告大冶市华锋纸业有限公司继续承担至实际腾退之日止；三、驳回原告大冶市土地收购储备中心的其他诉讼请求。案件受理费9877元，由原告大冶市土地收购储备中心负担2422元，被告大冶市华锋纸业有限公司负担7455元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行的，权利人申请执行后，负有义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  程良映二〇二〇年十二月十四日书记员  卫梦明