广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0604执异523号 异议人（利害关系人）：钟泽熙，男，汉族，1989年3月3日出生，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地:广东省佛山市禅城区汾江中路**，统一社会信用代码914406008935299478。 负责人：梁少群。 被执行人：黎志佳，男，汉族，1957年10月7日出生，住广东省广州市荔湾区。 被执行人：黎志康，男，汉族，1964年6月1日出生，住广东省佛山市南海区。 被执行人：佛山市南海区穗成木业有限公司，住，住所地:广东省佛山市南海区里水岗联管理区册号440682000069840。 法定代表人：黎志佳。 本院在执行中国工商银行股份有限公司佛山分行与黎志佳、黎志康、佛山市南海区穗成木业有限公司金融借款合同纠纷一案中，利害关系人钟泽熙就拍卖佛三国用（2006）第20XXXXX414号权利证书记载的位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧的土地使用权（以下简称案涉不动产）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人钟泽熙称，钟泽熙2020年4月25日在佛山市禅城区人民法院拍卖平台以15186500元价格竞得案涉不动产。本次拍卖公告中关于税费的提示为：“办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。”，除上述法院列明的税种外，还有“教育费附加”、“地;地方教育附加&rdquo“城建税”、“增值税”等诸多名目的税种。法院关于税费的公告是不详细的，钟泽熙到相关部门及拨打12366也无法查询到该宗地块的税费金额。钟泽熙只能根据土地拍卖的一般税费标准大约20%左右去衡量判断。钟泽熙在竞买前根本无法了解拍卖土地的税费问题。竞买成功后，钟泽熙依据相关的竞买材料去三水区行政服务中心办理过户手续时，工作人员开始也是告知钟泽熙，应当缴纳的税率为17.6%。但是，在办理过程中，区税务部门以需要核实为由停止办理过户手续，通知钟泽熙到乐平税务部门进行核定。三水区乐平税务部门告知的核定税费金额约为1200万元，折算应缴的税率高达80%。1200万元畸高税费是没有法律依据的，严重损害了钟泽熙的利益。虽然竞买人无法了解本应在拍卖前就可以掌握的税费信息的责任不在法院，而是在三水区国土、税务部门。但是，这的确严重影响了钟泽熙的判断，误导钟泽熙做出竞买的决定。请求法院依法撤销本次拍卖，退还钟泽熙已经缴纳的全部款项。 本院查明，中国工商银行股份有限公司佛山分行诉黎志佳、黎志康、佛山市南海区穗成木业有限公司金融借款合同纠纷一案，根据生效的（2015）佛城法民三初字第231号民事判决，黎志佳应偿还中国工商银行股份有限公司佛山分行贷款本金5682634.64元及利息（至2015年1月20日拖欠的利息金额为600064.91元，此后至实际清偿之日止按年利率10.76%计算);佛山市南海区穗成木业有限公司对此债务承担连带清偿责任；中国工商银行股份有限公司佛山分行对黎志康名下位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧的土地【佛三国用（2006）第20063100413号】及位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧（F1）、（F2）、（F3）、（F4）四宗房产（粤房地他项权证佛字第××号）经拍卖、变卖后的款项在最高限额13356200元范围内享有优先受偿权。 中国工商银行股份有限公司佛山分行以上述判决为依据申请执行，本院依法立案，执行案号为（2020）粤0604执恢26号。 执行过程中，本院在本院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖案涉不动产。2020年3月17日本院通过拍卖网络平台发出拍卖公告及竞买须知。拍卖公告及竞买须知明示，成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。案涉不动产于2020年4月25日拍卖成交，由钟泽熙买受。本院作出（2020）粤0604执恢26号之一执行裁定，裁定解除对案涉不动产的查封；案涉不动产归钟泽熙所有；注销原权属证书及抵押登记，案涉不动产权利自本裁定送达钟泽熙时起转移；钟泽熙持本裁定书办理过户手续。钟泽熙在办理权属转移登记过程中就实际由钟泽熙全部承担的卖方的税、费的计算方式及金额与税务机关发生争议，钟泽熙遂以上述理由请求撤销拍卖。 另查明，拍卖前，本院复制不动产登记机关档案所存2006年2月17日佛山市中盈拍卖有限公司的拍卖成交确认书及所附清单、黎志康缴纳税费单据、发票。上述材料记载，黎志康2006年2月17日竞得案涉不动产，价格为1015740元，黎志康交契税30472.20元、土地使用权交易服务费100元。上述黎志康购入案涉不动产的价格及缴纳的税费，本次拍卖前未予公告。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第（三）项规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等的职责。第十三条第（九）项规定，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。第三十条规定，网络司法拍卖标的物上所欠缴的税费以及因网络司法拍卖所产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。相关法律、法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。本次拍卖本院公告卖方所需承担的一切税、费由买受人承担为根据上述规定变更税费承担的相关主体，根据上述规定，本院应当在拍卖公告列明买受人承担卖方所需承担的税、费的具体科目、数额，或列明使竞买人足以确定卖方所需承担的税、费的具体科目、数额的信息。 《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定，国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。第九十八条第（四）项规定，利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交提交证实存在利害关系的材料。第九十九条第（二）项规定，查询人提交的申请材料不符合规定的，不动产登记机构不予查询。《不动产登记资料查询暂行办法》第十九条、第二十条规定，符合下列条件的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果：（一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；（二）因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的；（三）法律法规规定的其他情形。不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的，还应当提交下列利害关系证明材料：（一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；（二）因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。竞买人不是不动产的权利人，根据上述行政法规、规章的规定，竞买人也不是可查询不动产登记资料适格的利害关系人，即使作为利害关系人，也不能查询权利人取得不动产的购置原价或作价的资料，竞买人显然无法自行查询被执行人取得案涉不动产购置原价或取得时作价的资料，而法院则有权向不动产登记机构调取相关资料，获得相关信息。在拍卖公告未列明买受人承担卖方所需承担的税、费的具体数额的情形下，案涉不动产购置原价成为判断卖方应承担的税费的科目、数额的必要信息。本院拍卖前查获案涉不动产购置原价却未作公告，应为严重失误，因此使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项、第（六）项的规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”现买受人请求撤销本次拍卖，本院应当支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(二)项的规定，裁定如下： 撤销（2020）粤0604执恢26号之一执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  何东明 审判员  丁保国 审判员  周 瑛 二〇二〇年十二月四日 书记员  吴思颖