湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2632号原告：武穴市中小企业融资担保有限责任公司，住所地：武穴市民主路**。统一社会信用代码91421182760684230M。法定代表人：熊政德，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡**，男，湖北道辉律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：沈昱，女，1984年4月28日出生，汉族，住武穴市。系该公司员工。特别授权。被告：湖北骏晟建设工程有限公司，住，住所地：武穴市刊江大道**一社会信用代码914211820581037313。法定代表人：朱彩娥，系该公司总经理。被告：熊文军，男，1972年2月8日出生，汉族，住武穴市。被告：熊艳，女，1973年4月12日出生，汉族，住武穴市。被告：熊时俊，男，1970年2月16日出生，汉族，住武穴市。四被告委托共同委托诉讼代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。第三人：湖北武穴农村商业银行股份有限公司，住所地，住所地：武穴市广济大道**会信用代码91421100052607568C。法定代表人：王巍，男，系该行行长。原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司（以下简称“担保公司”）与被告湖北骏晟建设工程有限公司（以下简称“骏晟公司”）、熊文君、熊艳、熊时俊、第三人湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托诉讼代理人蔡**、沈昱、被告骏晟公司、熊文君、熊艳、熊时俊的共同委托诉讼代理人李树汉到庭参加诉讼，第三人武穴农商行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令骏晟公司归还代偿款本金7650000元，利息674847.74元，本息共计8324847.74元，并按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）暂定为3.85%自2020年9月21日起计算代偿利息至被告还本付息完为止；2.判决担保公司对熊文军位于武穴市××江大道格林华府A栋109-111、209-211、107、108、207、208商业用房（武穴市房权证武办字第**、武穴市房房权证武办字第**）305住宅用房（武穴市房权房权证武办字第**）栋架空层车库、后排车库、地下层车库、地下层车库【武联评咨字（2014）**】享有抵押优先受偿权述被告承担连带保证责任；4.请求判令本案相应的诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：2015年10月30日，骏晟公司因生产经营需要，向武穴农商行贷款900万元整，要求担保公司为其提供担保，并以熊文军位于武穴市××江大道格林华府A栋109-111、209-211、107、108、207、208商业用房（武穴市房权证房权证武办字第**、房权证武房权证武办字第**）住宅用房（武穴市房权证武办房权证武办字第**）层车库、后排车库、地下层车库【武、地下层车库【武联评咨字（2014）**】作抵押、股东熊艳、担保人熊时俊个人及家庭所有资产将为该笔贷款担保承担的反担保连带保证责任；骏晟公司向担保公司缴纳135万元保证金。2015年11月21日，担保公司与骏晟公司签订了《委托保证合同》、《抵押反担保合同》约定由担保公搜作为骏晟公司向武穴农商行借款900万元款项的担保人，以上作为反担保的被告均出具相应的抵押和保证责任的相应承诺函件。此后，因骏晟公司经营不善，无力偿还欠款，武穴农商行向担保公司发出代偿贷款本息通知书，要求担保公司代偿该笔贷款本息，2020年9月25日担保公司将骏晟公司在担保公司处的135万元保证金扣划用以抵扣代偿，担保公司截止2020年9月25日共计代偿本息8324847.74元。该笔垫款代偿后，骏晟公司及其他担保人经原告多次催讨一直未偿还欠款。为了维护自己的合法权益，故担保公司具状起诉。被告骏晟公司、熊文君、熊艳、熊时俊辩称，对担保公司起诉的关于担保和代偿的基本事实没有异议，数额以担保公司提供的证据为准。关于三个自然人的保证期间，这笔贷款是2015年10月，借款期限是1年，担保公司与三自然人签订的保证合同没有约定保证期限，根据法律规定，只有六个月，因此依照担保法的规定保证期间已经过了，保证人不承担担保责任。第三人武穴农商行未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月30日，骏晟公司向担保公司和武穴农商行出具《担保贷款申请书》，该申请书提出，骏晟公司向武穴农商行申请贷款900万元，期限为12个月，申请担保公司提供全额连带保证担保。2015年11月13日，骏晟公司、熊文军、熊艳向担保公司出具《承诺函》，内容为：一、公司法人代表熊文军及公司股东熊艳个人将为此笔贷款承担无限连带责任。二、若骏晟公司不能按银行《借款合同》约定期内结息还款，骏晟公司承担清偿贷款本息责任，另股东熊文军、熊艳自愿在此笔贷款中自愿承担无限连带清偿贷款本息的责任。同日，熊时俊向担保公司出具《承诺书》，承诺将个人及家庭所有资产为骏晟公司本次贷款承担个人无限连带责任。熊文军向担保公司出具《连带保证责任承诺书》，内容为：一、以本人位于武穴市××江大道格林华府A栋109-111、209-211、107、108、207、208商业用房（武穴市房权证武办字房权证武办字第**、武办字第房权证武办字第**）房（武穴市房权证武办字第×房权证武办字第**）、后排车库、地下层车库[武联评、地下层车库4）067号]作抵押，为此笔贷款提供反担保，上述反担保资产未重复抵押，权属证明文件内容真实。二、若骏晟公司不能按银行《借款合同》约定期内结息还款，担保公司有权处置上述抵押资产用于清偿贷款本息及实现债权所产生的全部费用，熊文君本人自愿承担法律责任。担保公司于2016年3月30日在武穴市房地产局就上述抵押的房屋办理了他项权利登记，证号为武穴市房他证武办字第××号，抵押物为：位于武穴市××江大道××室（武穴市房权证武办字第××房权证武办字第**）0、111、209、210、211（武穴市房权证武办字第**房权证武办字第**）3日，湖北庭雅置业有限公司出具证明一份，内容为：湖北庭雅置业有限公司所承建的格林华府小区B栋架空层509.98㎡以及B栋后排车库281.26㎡，车库面积共计为791.24㎡为熊文军个人所有。2015年11月21日，骏晟公司与武穴农商行签订了《流动资金借款合同》，约定:骏晟公司向武穴农商行借款900万元；借款期限为12个月；借款利率为年利率10.08%。同日，担保公司与武穴农商行签订《保证合同》，约定由担保公司对骏晟公司在武穴农商行的银行借款900万元承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2015年11月23日，骏晟公司与担保公司签订了《抵押反担保合同》，约定以熊文军位于武穴市××江大道格林华府A栋109-111、209-211、107、108、207、208商业用房（武穴市房权证武办字第**、房权证武办字第**、×号）和房权证武办字第**）房房权证武办字第**及B房权证武办字第**）、地下层车库提供抵押、地下层车库提供抵押反担保《委托保证合同》，约定担保公司为骏晟公司向武穴农商行借款900万元提供连带责任保证，合同第三条约定了担保公司的代位求偿权。骏晟公司于同日向担保公司出具《承诺函》，骏晟公司承诺担保期内按贷款额度15%在担保公司存入质押保证金。因骏晟公司未按约定期限支付武穴农商行的借款本息，武穴农商行多次向担保公司发出《代偿贷款利息通知书》和《贷款本息代偿通知书》，要求担保公司代为清偿。担保公司于2016年5月31日至2020年10月16日期间代骏晟公司向武穴农商行偿还了8324847.74元。本院认为，一、原告担保公司作为被告骏晟公司向第三人武穴农商行借款的保证人，履行了向第三人农行武穴支行代偿8324847.74元的保证责任，有权向作为债务人的被告骏晟公司追偿，且有权向被告骏晟公司主张因代偿而造成的利息损失。原告担保公司主张自立案之日起计算利息，符合法律规定，予以支持，自2020年10月14日起至还清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告熊文军以位于武穴市××江大道格林华府A栋109-111、209-211、107、108、207、208商业用房（武穴市房权房权证武办字第**、市房权证武办字第**、和305房权证武办字第**）武办字第××号）及B栋架空房权证武办字第**）层车库提供抵押反担保，其中就A栋3层305室和A栋109、110、111、209、210、211房屋在武穴市房产局就抵押物办理了他项权登记手续，抵押物权自登记时设立，现被告骏晟公司未按约偿还到期债务，原告武穴农商行要求就该抵押物在本案中行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持；其中A栋107、108、207、208和B栋架空层车库、后排车库、地下层车库均未办理、地下层车库均未办理抵押登记手续。故原告担保公司要求对该房产享有优先受偿权，不符合法律规定，不予支持。三、根据案涉的《承诺函》的内容可知，除抵押担保外，本案被告熊文军、熊艳、熊时俊提供了连带责任的保证担保，且合法有效。因未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。”的规定，担保公司与武穴农商行约定的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，即2016年11月22日至2018年11月22日，故被告熊文军、熊艳、熊时俊提供反担保的的保证期间应自2018年11月22日之日起计算六个月，故原告担保公司应在2019年5月28日前要求保证人承担保证责任，原告担保公司没有提供证据证明其向保证人进行了主张，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，被告熊文军、熊艳、熊时俊已免除保证责任。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告湖北骏晟建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司支付代其清偿的银行借款及利息8324847.74元，并承担利息（自2020年10月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）；二、原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司对被告熊文军提供的位于武穴市刊江大道格林华府A栋3层305室（武穴市房权证房权证武办字第**栋109房权证武办字第**）9、210、211房屋（武穴市房权证武房权证武办字第**款项范围房权证武办字第**）div>三、驳回原告武穴市中小企业融资担保有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70073元，减半收取计35036.5元，由被告湖北骏晟建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  宋文涛二〇二〇年十二月七日书记员  桂 舟