河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初19075号原告秦壮志，男，1969年5月20日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李文良，河南允达律师事务所律师。委托代理人张冰超，河南允达律师事务所律师。被告金涛，男，1982年10月18日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。被告金鸽，女，1982年6月30日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。被告郑州型动健身有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区牡丹路与金梭路交叉口**楼**。法定代表人王三连。以上三被告委托代理人胥宾宾，河南红达律师事务所律师。被告郑州型动健身有限公司瑞达路分公司，住，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路**彩虹花园/div>负责人金鸽。原告秦壮志诉被告金涛、金鸽、郑州型动健身有限公司（以下简称型动健身公司）、郑州型动健身有限公司瑞达路分公司（以下简称型动健身瑞达路分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李文良、张冰超，被告金涛、金鸽、型动健身公司委托代理人胥宾宾到庭参加了诉讼。被告型动健身瑞达路分公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：金涛、金鸽系夫妻关系，原告与金涛签订《房屋租赁合同》，约定金涛承租原告位于郑州××新区××路彩虹花园的房屋，用于型动健身公司、型动健身瑞达路分公司的经营。2020年7月20日，四被告搬离承租房屋，但四被告至今未付清租金、水电费。为维护原告合法权益，请求判令：1、金涛支付原告2019年12月31日之前的租金及水电费2593166.74元、律师费50000元及利息（该利息自2019年12月24日起，以本金2593166.74元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）；2、金鸽、型动健身公司、型动健身瑞达路分公司对以上债务承担连带清偿责任。3、四被告支付原告2020年1月1日至2020年7月20日期间的租金883213元。被告金鸽、金涛、型动健身公司辩称：金涛签订《房屋租赁合同》的身份系型动健身公司的代理人，金涛未接收房屋也未使用房屋，并非本案债务的承担人，且本案债务并非夫妻共同债务。对原告诉请的2019年12月31日之前拖欠租金、水电费2593166.74元有异议，双方租赁房屋的面积存在变更。对原告主张的利息标准无异议。原告处分了型动健身公司价值160万元的机器设备，已经弥补了部分租金。2019年12月24日之后的租金不应当再计算，四被告不应当承担律师代理费。被告型动健身瑞达路分公司未答辩。经审理查明：2014年9月25日，原告作为出租方、金涛作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、租赁位置为高新区瑞达路彩虹花园，房产证面积1126平方米，实际面积2235平方米，原告按实际面积2235平方米的房屋使用权出租给金涛，用途为商业。2、租赁年限自2014年12月1日至2022年11月30日，原告给予金涛4个月的装修期，装修期不计租金。3、前三年月租金共计127395元，后5年月租金共计189975元。4、合同签订当日，金涛向原告交付保证金300000元，到期无息返还。2015年7月1日，原告作为出租方、金涛作为承租方，签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、租赁位置为高新区瑞达路彩虹花园，地下，地下广场1550平方米，无土地证，无房产证，金涛应充分考虑风险所在，租赁年限自2015年7月1日至2023年6月30日。2、前三年月租金37元/平方米，月租金57350元，后5年月租金51.8元/平方米，月租金80290元，租金以先付后使用的原则，即金涛应于本合同签订当日向原告交清半年租金。3、2014年9月25日所签署《房屋租赁合同》约定的保证金同时作为本合同的保证金。2016年9月16日，原告与金涛协商将上述《房屋租赁合同》中约定的租赁面积退了一部分，签订《补充协议》一份，将最终的租赁面积确定为2557.57平方米。2019年12月24日，原告与金涛签订《解除合同协议书》一份，约定：1、经双方确认，2014年9月25日双方签订《房屋租赁合同》一份，金涛租赁了原告瑞达路56号房（即24号楼，已退租），2015年7月1日双方签订《房屋租赁合同》一份，金涛租赁位于高新区彩虹花园地下广场的房屋（面积1550平方米），2016年9月16日，双方签订《补充协议》，金涛租赁瑞达路彩虹花园地下广场的面积由1550平方米增加至2557.57平方米，上述房屋均用于型动健身公司开办健身房。2、经双方核算，截止2019年12月31日，金涛欠原告租赁费、水电费共计2593166.74元，其中24号楼欠租赁费375170元，地下，地下广场欠租赁费1729163元，欠交水电费488833.4元。3、金涛承诺分期付清所欠租赁费、水电费，具体还款计划见本协议附件，如金涛未按约定还款计划还款，视为剩余款项全部提前到期，原告有权要求金涛一次性全额还款，并自合同签订之日起按月利率2%支付未付款项的利息，同时，金涛承担原告为实现债权支付的律师费、诉讼费、担保费、评估拍卖费、差旅费等。4、金涛向原告交纳的保证金30万元用于冲抵金涛应当支付的最后一笔费用或利息。5、双方均同意解除2015年7月1日《房屋租赁合同》、2016年9月16日《补充协议》，具体解除日期另行商定。金涛同意尽快督促型动健身公司搬走其存放于租赁房屋内的健身器材，原告同意对其2020年的租金给予适当减免。当日，双方签订的《还款计划书》约定，2020年4月至2022年2月期间，金涛于每月15日前分别还款108000元，2022年3月15日前还款109166.74元。该《还款计划书》签订后，金涛未按照约定期限履行还款义务。2020年7月4日，原告、金涛、型动健身瑞达路分公司签订《备忘录》一份，约定：1、型动健身房于2019年11月停业，停业之后，型动健身瑞达路分公司陆续拉走部分设备，目前尚剩余跑步机23台、登山机1台、椭圆机1台、显示器7个，主机3个，单车12个。2、金涛、型动健身瑞达路分公司承诺以上物品于2020年7月20日前全部拉走，逾期不搬离的，视为金涛、型动健身瑞达路分公司放弃所有权，原告有权自行处置，所造成的损失全部由金涛、型动健身瑞达路分公司自行承担。2020年7月20日，上述租赁合同及补充协议解除。3、三方对原告、金涛于2019年12月24日所签署的《解除合同协议书》涉及的租房事实及欠费金额均无异议并同意积极还款。庭审中，原告与金涛均认可型动健身瑞达路分公司2019年11月份就停业了，之后，金涛陆续拉走了承租房屋内的大部分设备，针对剩余的设备，双方于2020年7月4日签订了上述《备忘录》。现原告与三被告之间因租赁合同纠纷协商未果，遂引起本案纠纷。另查明：金涛、金鸽系夫妻关系。2020年10月13日之前，金鸽系型动健身公司的唯一自然人股东，金涛系型动健身公司监事。金鸽系型动健身瑞达路分公司的负责人。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”。金涛作为型动健身公司的监事，虽然其以个人名义与原告签订租赁合同，但承租房屋用于型动健身公司的经营活动。型动健身公司作为租赁房屋的实际使用、收益方，应当与金涛一起履行支付租金的义务。本案中，2019年12月24日原告与金涛签订的《解除合同协议书》约定，金涛应当于2020年4月至2022年3月期间分期支付欠付的租金、水电费2593166.74元，若未按期还款，应一次性全额还款，并自合同签订之日起，按照月利率2%支付未付款项的利息，金涛已经支付的300000元保证金用于冲抵最后一笔欠款。金涛、型动健身公司未按照约定期限履行分期付款义务，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，扣除该300000元，金涛、型动健身公司还应当支付原告2293166.74元及利息（该利息自2019年12月24日起，以本金2293166.74元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）。对于逾期支付租金及水电费的违约行为，本院已经判令金涛、型动健身公司按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付利息损失，能够弥补因此给原告造成的经济损失，原告另行请求律师费50000元，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，原告与金涛均自认2019年12月24日之后，金涛陆续搬走了型动健身瑞达路分公司的大部分设备，2020年7月4日双方签订《备忘录》时承租房屋内仅剩余部分设备，原告应当采取适当措施妥善安置剩余的部分设备，防止其损失不断扩大。现因原告并未采取适当措施，致使本案争议房屋2020年1月1日至2020年7月20日期间处于闲置状态，应当由原告自行承担其部分经济损失。此外，2020年1月1日至2020年3月31日期间，新冠肺炎疫情防控对原告的出租房屋必然产生影响，由此产生的经济损失不应当由金涛、型动健身公司承担。因此，本院酌定金涛、型动健身公司承担原告2020年4月1日至2020年7月20日期间租金损失的50%，即243104.7元（2557.57平方米×51.8元/平方米×3.67个月×50%）。原告请求金鸽承担连带清偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，2020年10月12日之前，金鸽系型动健身公司的唯一自然人股东，其未提交证据证明自己财产独立于公司财产，应当由金鸽承担举证不能的法律后果。因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告请求型动健身瑞达路分公司承担连带清偿责任，本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机构申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。型动健身瑞达路分公司系型动健身公司的分公司，不具备法人资格，其民事责任应当由型动健身公司承担。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，金涛、型动健身公司应当支付原告2019年12月31日之前拖欠的租金、水电费2293166.74元、2020年4月1日至2020年7月20日期间租金损失243104.7元（上述两项合计2536271.44元）及利息（该利息自2019年12月24日起，以本金2293166.74元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）。金鸽对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金涛、被告郑州型动健身有限公司于本判决生效后10日内支付原告秦壮志2536271.44元及利息（该利息自2019年12月24日起，以本金2293166.74元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）。二、被告金鸽对本判决第一项承担连带清偿责任。三、驳回原告秦壮志的其他诉讼请求。四、驳回原告秦壮志对被告郑州型动健身有限公司瑞达路分公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35019元，减半收取17510元，由原告秦壮志负担4920元，由被告金涛、金鸽、郑州型动健身有限公司共同负担12590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 青二〇二〇年十二月八日书记员 王艳玺