广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初3287号原告：阳春市陂面镇新安木材加工厂（个体工商户），住所地：阳春市。经营者：林宗近，男，1964年5月18日出生，广东省阳春市人，户籍地广东省中山市。委托诉讼代理人：崔瑞敏，男，1958年5月4日出生，广东省阳春市人。被告：刘宝文，男，1974年8月18日出生，广东省阳春市人。第三人：阳春市陂面供销社（集体所有制），住所地：阳春市。法定代表人：简国福，该供销社主任。委托诉讼代理人：林厚军，该供销社退休职工。原告阳春市陂面镇新安木材加工厂与被告刘宝文、第三人阳春市陂面供销社租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告阳春市陂面镇新安木材加工厂的委托诉讼代理人崔瑞敏、第三人阳春市陂面供销社的法定代表人简国福及其委托诉讼代理人林厚军到庭参加诉讼。被告刘宝文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳春市陂面镇新安木材加工厂向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告退还押金5000元给原告；2.请求人民法院依法判决被告赔偿一年半的生产盈利损失（按原告2017年和2018年每年盈利15000元，即30000元÷2年×1.5年＝22500元，按依法评估后金额为准）给原告；3.请求人民法院判决被告退还欠缺一年半（即18个月）使用时间的转让费11250元给原告；4.请求人民法院依法判决本案诉讼费和评估费由被告承担。事实和理由：原告阳春市陂面镇新安木材加工厂经营者林宗近在2016年11月9日与被告签订《工厂转让协议》，用于加工阳春市凌霄水泵厂购买的包装箱。该协议载明具体：（一）甲方将位于黄牛头新安路16号（原陂面供销社油仓）的洪芯木材加工厂（建筑面积约350平方米及空地面积为1000平方米，合同租赁期自2016年11月9日至2020年12月31日止，租赁期4年）转让给乙方，工厂经营权及机器设备、生产物料、经营权益等随之转让给乙方。（二）乙方同意支付甲方工厂转让费人民币叁万元，先付伍仟元，其余贰万伍仟元欠款由木箱货款中扣除（减去加工费部分），直至完成现在木材为止。（三）乙方支付给甲方伍仟元为押金，期满后乙方没有违反协议，本押金如数退还给乙方。（四）租金支付方式：每年年底乙方交付下一年的租金：2500元正。（五）租赁期间，甲方要保证工厂能正常使用，并且不得干扰乙方合法经营的自主权。该协议签订后，被告不能履行全部协议，被告与阳春市陂面供销社签订的承包合同仅到2017年底止（有合同和陂面供销社证明为证）。由于被告原因原告无法按协议使用租赁物四年，还有一年半时间才期满，原告要求被告退还押金5000元及一年半未能使用租赁物的转让费11250元给原告。被告拒绝退还，经原告多次追收仍无效果。《工厂转让协议》所约定的四年经营使用权，原告仅用两年半，余下的一年半由于被告未与陂面供销社续签合同到2020年底，原告无法按《工厂转让协议》约定使用租赁物，造成原告失去一年半的生产经营时间，造成原告的经济损失应由被告赔偿。按原告已经营的两年平均每年15000元盈利计算，失去一年半经营时间的损失为：22500元（该损失按申请评估为准），应由被告赔偿给原告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》规定，为了维护原告权益，具本状向人民法院提起诉讼，请按原告诉求依法判决，维护原告合法权益。被告刘宝文在法定的答辩期间无作答辩，在法定的举证期间也没有向本院提交证据。第三人阳春市陂面供销社称，一、本案被告刘宝文2016年11月9日与原承包人肖田业签订的转承包的合同未经第三人同意，是其双方擅自转让经营权使用陂面供销社旧油站房屋、场地用作木器生产加工场地。肖田业与第三人签的承包合同到2016年底合同已终止。2017年2月17日被告与第三人签订2017年度的《承包合同书》，租用期为壹年，租金壹年2500元。2018年至2019年9月被告没有与第三人续签租赁合同，原告使用第三人场地并由原告代交2019年1月至9月的租金1875元。二、原告诉称2016年11月9日与被告签订所谓的《工厂转让协议》，第三人完全不知任何情况，是被告背着第三人所为，在没有征得权属人（第三人）同意私自与原告签订《工厂转让协议》是对第三人明显侵权，其所致的后果由被告自行承担。依照《中华人民共和国合同法》有关规定，被告与原告2016年11月9日签订《工厂转让协议》至2020年12月底，该协议意思表示不真实，被告无该房屋和场地的处分权，是对第三人的侵权，所造成的一切后果和应负的经济法律责任依法应由被告承担，完全与第三人无关。三、第三人已收2018年的租金，但该款是原告代交，不是被告支付，被告2018年至2019年9月也未与第三人签订房屋场地承包合同。2017年被告与第三人租赁合同关系已终止。第三人为维护本单位的合法权益，于2019年10月向社会公开投标该旧油库及用地并由现承包者李宗强中标承租（详见合同为据）。这是第三人依法处置财产所有权和使用权的合法行为，没有损害他人利益，也是维护本单位100多位职工合法权益的合法举措。恳请法院审理查明本案事实，依法维护第三人的合法权益。本院经审理认定事实如下：2016年11月9日，原告经营者林宗近（受让方，以下称乙方）与被告刘宝文（转让方，以下称甲方）签订了一份《工厂转让协议》，主要内容为：甲方将黄牛头新安路16号（原供销社油仓）的洪芯木材加工厂（建筑面积约350平方米及空地面积约为1000平方米，合同租赁期自2016年11月9日起，至2020年12月31日止，租赁期4年）转让给乙方。二、乙方同意支付甲方工厂转让费用人民30000元[先付款5000元，其余25000元欠款由木箱货款扣除(减去加工费部分)]，直至完成现有木材为止。三、乙方支付给甲方5000元作为押金，期满后乙方没有违反协议，本押金如数退还给乙方。四、租金支付方式：每年年底乙方交付下一年的租金2500元。……2016年12月26日，被告刘宝文收到原告的经营者林宗近交来的押金5000元。2017年2月17日，第三人阳春市陂面供销社（甲方）与被告刘宝文（乙方）签订了一份《承包合同书》，主要内容为：一、乙方承包甲方的阳春市*************[原陂面****油站（围墙内的房屋和空地，房屋的面积约250平方米，空地约500平方米）]，用作生产木器加工场地。二、承包时间：从2017年1月1日起至2017年12月30日止，共壹年。……四、每年承包金额为人民币2500元，在签合同时一次付清第一年的承包款。以后在每年12月30日前交清下一年的承包款。如违约终止合同，并按时间收2%的滞纳金。五、在签合同时，乙方要交500元押金给甲方，不计利息，期满乙方没有违反合同，押金如数退还给乙方。……九、乙方承包期的责任……3、未经甲方同意，乙方不能转让给他人使用，否则终止合同，押金不退。……庭审时，第三人阳春市陂面供销社称被告刘宝文将黄牛头新安路16号房屋、场地转租给原告，没有经得第三人的同意；被告刘宝文与第三人签订的上述合同约定的承包期限也仅仅是一年期，2018年被告刘宝文支付了2500元的租金给第三人，第三人也由被告刘宝文继续使用场地；2019年1月至2019年9月期间，原告使用了场地，代被告刘宝文支付了1875元租金给第三人；2019年10月，第三人收回场地并重新发包，现由案外人李宗强承包，李宗强将场地交由原告经营。原告对第三人上述的陈述没有异议。原告称被告刘宝文将上述场地及机械设备、木料及经营权益等一起转让给原告经营，30000元的转让费用是机械设备、木料的对价，2500元是场地租金。原告称其已经按协议支付了30000元中的5000元，余下的25000元也从加工产生的货款中抵扣了，提供了原告自己制作的《刘宝文对账单》《木箱对账单》及微信聊天截图拟作证实。《刘宝文对账单》《木箱对账单》没有被告刘宝文的签名确认，也未反映出抵扣25000元的情况。微信聊天截图未提供原始数据核对，无法确认双方身份，也未反映出抵扣25000元的情况。原告认为被告无法继续履行合同，主张解除《工厂转让协议》，要求被告返还押金及赔偿余下无法继续经营的盈利损失。在案件审理过程中，原告申请本院到阳春市凌霄泵业股份有限公司查实阳春市凌霄泵业股份有限公司的供货情况，以便评估原告的每年盈利。以上事实，有原告、第三人阳春市陂面供销社在庭上的陈述，有原告提供的收据、工厂转让协议、承包合同书、刘宝文对账单、木箱对账单及微信聊天记录截图，第三人提供的营业执照、承包合同书、收款凭单等证据在案证实。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。被告刘宝文将机器设备、生产物料等转让给原告经营使用，将其经营的场地转租给原告使用，签订的《工厂转让协议》是原、被告真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。本案中被告刘宝文与第三人签订的书面承包合同期限为一年，期限届满后双方没有签订书面合同，被告按之前约定支付了一年的租金；2019年1月至2019年9月，原告代被告支付了租金1875元给第三人。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”规定，被告与第三人的合同关系实质是不定期租赁合同关系。本案中第三人阳春市陂面供销社于2019年10月收回场地并已经重新发包，被告与第三人的合同关系已经终止。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，因第三人阳春市陂面供销社已经终止租赁合同，被告无法继续提供场地给原告使用，原告主张解除合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，双方的转让合同解除，原告诉请被告返还5000元押金，本院予以支持。原告诉请被告返还转让费11250元，其提供的由其自己制作的《刘宝文对账单》《木箱对账单》没有被告刘宝文的签名确认，提供的微信聊天截图没有提供原始数据核对，无法确认双方的身份。以上证据均无法反映出抵扣25000元的情况，也无法证明原告已经支付了30000元转让费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，由原告承担举证不能的法律后果。因此，原告主张被告返还转让费11250元，未能证明其已经支付或抵扣了转让费30000元，本院不予支持。原告从被告处合法占有使用的房屋、场地已被第三人收回，因此原告已不存在返还的义务。原告主张被告赔偿余下租期无法继续经营的盈利损失，该盈利不是双方合同标的，也不是可预见的直接利益。因此对于原告该主张本院不予支持。原告申请调取阳春市凌霄泵业股份有限公司的供货情况，与其主张的待证事实无必然联系，也无调查收集必要。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十五条“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。”规定，本院不予准许。被告刘宝文经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十五条的规定，判决如下：一、被告刘宝文于本判决发生法律效力之日起十日内返还5000元押金给原告阳春市陂面镇新安木材加工厂；二、驳回原告阳春市陂面镇新安木材加工厂的其他诉讼请求。案件受理费582元，减半收取计291元，由被告刘宝文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 杨雄辉二〇二〇年十二月四日法官助理 沈中慧书 记 员 廖碧雪阮松涛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十五条当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。