浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初13893号 原告：徐佳元，男，1982年11月3日出生，汉族，住海盐县。 委托诉讼代理人：欧俊凯，浙江素豪律师事务所律师。 被告：杨方天，男，1987年12月15日出生，汉族，户籍地临海市。 原告徐佳元为与被告杨方天房屋租赁合同纠纷一案,于2020年10月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员姚虎仕适用简易程序，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告徐佳元及其委托诉讼代理人欧俊凯到庭参加诉讼，被告杨方天经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐佳元以被告杨方天未按约支付租金、水电费、物业费等相关费用、案涉房屋被整治及被邻居投诉为由向本院诉请判令：1.确认原被告之间的合同已经解除；2.被告恢复原状，返还房屋；3.被告支付拖欠的租金12000元及利息损失79.98元（房租部分：自2020年7月10日约定付款之日起，暂计至2020年9月10日约定付款之日，每月租金4000元，共计12000元，实计至被告返还房屋之日止；利息部分：自2020年7月10日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年9月10日为79.78元，实计至被告实际履行支付义务之日止）；4.被告支付房屋占用期间产生的水电费、物业费等等费用，并支付原告先行垫付的水费1644.38元（水费1114.08元，相关滞纳金530.3元）；5.被告承担房屋空置期的房租损失（参考同类地段标准，暂定为2个月房租损失）。审理中，原告变更其中的利息损失为自2020年7月10日起，以每月的应支付的租金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行支付义务之日止。 被告杨方天未做答辩。 经审理，本院查明本案事实如下： 2018年8月11日，原告徐佳元（作为甲方）与被告杨方天（作为乙方）签订《房屋出租委托代理合同》一份，约定被告代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代原告向承租人收取租金、物业管理费等相关费用，租赁房屋坐落于宁波市鄞州区××幢××室，房屋建筑总计面积约141.27平方米；委托代理期限为2018年10月11日至2023年10月10日，共60个月；在委托代理期内，被告向原告支付固定租金为每月4000元；甲方同意乙方对甲方房屋进行布置、装饰、装修后再投入市场的乙方享有60天的装修免租期，自2018年8月11日至2018年10月11日，被告每月10日支付当月租金，被告向承租人收取的所有租金及费用归被告所有，任何超过（乙方向甲方支付的租金）的部分，则视为甲方向乙方支付的房屋代理委托佣金，归乙方所有；押金为8000元；物业管理费由甲方／乙方缴纳，若按约定应由甲方缴纳物业管理费的，而甲方未能及时缴纳并给乙方造成影响的，由甲方负责，另乙方有权代甲方缴纳，并且有权将代缴的费用从相应房租中扣除，甲方应负责乙方房屋的网络、有线电视、天然气等常用设施的开通，若开通过程中有初装费则由甲方承担，使用费由乙方承担；乙方未按合同约定时间，拖欠房租30个工作日以上，甲方通知乙方后，乙方仍然没有缴纳房租视乙方违约；委托代理期限内任何一方需提前终止合同的，应提前60日书面通知对方，并按月租金的6倍支付违约金；任何因一方违约或者违反法律、本合同规定的其他情形，给另一方造成损失的，违约违法方应承担赔偿责任，赔偿责任不包括逾期收益、第三方索赔损坏，以及主张权益过程中产生的一切费用（不包括律师费、公证费、鉴定费、调差取证费、差旅费等）。后原告将房屋交付给被告，被告支付了押金8000元。被告支付了2020年3月10日之前期限的租金，被告于2020年6月22日支付了2020年4月期间的租金4000元，2020年9月8日支付了5900元，2020年9月9日支付了2100元，原告陈述系支付了2020年5月及2020年6月的租金。之后未予以支付租金。 另查明，案涉房屋被通知责令整改,载明的主要原因为因将不具有防水要求的房间、阳台等改为卫生间、厨房间。涉案房屋另有楼下业主向原告进行投诉。原告于2020年9月14日以被告延迟支付租金，擅自更改房屋结构，租客扰民等为由，通知被告解除《房屋出租委托代理合同》，被告于同年9月15日收到该通知。原告于2020年9月9日还支付了水费1644.38元。 又查明，被告支付了押金8000元。 审理中，原告表示收取到的押金8000元要与相关费用进行结算。 以上事实由原告提供的《房屋出租委托代理合同》、微信聊天记录、律师函、快递面单截图、转账记录、违章整改通知书截图及原告庭审陈述等予以证明。 本院认为，原告徐佳元与被告杨方天签订的《房屋出租委托代理合同》，从合同内容来看，原告将租赁物交付给被告使用、收益，被告支付固定租金给原告，明确约定了租赁物的名称、租赁期限、租金金额、支付期限和方式，该合同实质属于房屋租赁合同，合同内容系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告延迟支付2020年7月11日起的租金，至今尚未支付，已构成违约，原告有权行使合同解除权，合同解除以通知到达生效，故原、被告的合同于2020年9月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求恢复原状，返还房屋，本院予以支持。被告还应支付2020年9月15日之前的租金及之后至实际搬离之日止的房屋占有使用费，并支付相应的利息损失，因双方在合同中约定被告在每月10日支付当月（当月为从当月的11日至下月的10日）租金，因此，利息的起算时间及计算标准，应以每月租金及占有使用费未履行部分为基数（每月为从当月的11日起至下月的10日，自2020年7月11日开始计算，以此类推），从相对应的自当月10日（即第一个月从2020年7月10日开始计算，以此类推）起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。关于原告主张的水电费、物业费，原告已代缴了水费1644.38元，对于该部分金额，本院予以支持，对于其他部分，损失尚未实际发生，本院不予支持。关于原告主张的房屋空置期的损失，本院已支持原告占有使用费及利息损失，房屋空置期的损失实际尚未发生，原告已有房屋腾空及交付的预期，且被告尚有8000元的押金在原告处，因此，对于原告要求房屋空置期损失的诉讼请求，本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐佳元与被告杨方天于2018年8月11日签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年9月15日解除； 二、被告杨方天于本判决生效之日起十日内将宁波市宁波市鄞州区××幢××室房屋恢复原状后腾退； 三、被告杨方天按照4000元/月向原告徐佳元支付自2020年7月11日起至实际腾退之日止的房租及房屋占有使用费，并应支付以每月租金及占有使用费未履行部分为基数（每月为从当月的11日起至下月的10日，自2020年7月11日开始计算，以此类推），从相对应的自当月10日（即第一个月从2020年7月10日开始计算，以此类推）起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，限在本判决生效后十日内履行完毕； 四、被告杨方天支付原告徐佳元水费1644.38元，限在判决生效后十日内履行完毕； 五、驳回原告徐佳元的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费343元，减半收取171.5元，由原告徐佳元负担63元，被告杨方天负担108.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  姚虎仕 二〇二〇年十二月一日 书记员  邵婷婷