沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初14832号原告：林晓梅，女，1979年11月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街**。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人。委托诉讼代理人：逯松叶，辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁金通房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市沈河区五爱街**统一社会信用代码：912101002426642991。法定代表人：季福堂。委托诉讼代理人：景平，男，1962年9月3日出生，汉族，系该公司经理，住址：沈阳市皇姑区。第三人：欧阳红戈，男，1947年7月8日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告林晓梅诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“辽宁三利公司”）、辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称“辽宁金通公司”）、第三人欧阳红戈商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林晓梅，被告辽宁三利公司管理人委托诉讼代理人逯松叶，被告辽宁金通公司的委托诉讼代理人景平，第三人欧阳红戈均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告协助原告办理位于沈阳市和平区河北街37-1号（第31幢）2单元6楼1号，建筑面积146.5平方米房屋的更名过户手续，为原告办理房屋所有权证（总房款337536元，己全部交清)；2、判令被告承担诉讼费、公告费。事实和理由：我的房屋位于沈阳市和平区河北街37-1号，房屋建筑面积146.5平方米，其中套内建筑面积123.43平方米，公共分摊建筑面积23.07平方米。（《三利和平湾家园》小区内排序为31号楼2单元6楼1号)此房由原房主吕秀云于2004年5月16日购买，当时辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称三利公司）一方面要求吕秀云与三利公司签订正式购房合同，而另一方面竟然违反法律规定要求吕秀云将全额房款交给辽宁金通房地产开发有限公司（以下简称金通公司）的法人季福堂。数年之后才得知，这是替三利公司偿还欠金通公司的债务！这种与三利公司签购房合同而由金通公司收取房款的做法实质上已涉嫌构成合同诈骗罪。可能是为了逃税，当初金通公司收取了房屋的全款后，只给出具了财务三联据。由于吕秀云当时并不知晓相关法律，致使三利公司和金通公司涉嫌合同诈骗的犯罪得逞。2008年8月6日，我依照《中华人民共和国物权法》第十五条从吕秀云手中购得此房并正式签署了协议。不久吕秀云病重，于是委托其丈夫欧阳红戈（有委托公证书，现在仍在市房产部门存档）于2008年11月11日在市房产部门办理了更名过户手续并备案。当时金通公司拒绝将收款三联据交款人的名字由吕秀云改成林晓梅。不幸的是吕秀云于2012年3月22日过世，我买的此房至今已有十五年不能办理房证了。鉴于被委托人欧阳红戈自始自终参与了此房的交易过程，属于当然的知情者，为有利于此案的审理，恳请法庭批准他作为此案的第三人参与诉讼。辽宁三利公司辩称，被告原告将购房款全款交于被告辽宁金通公司，被告辽宁三利公司未收到任何款项。关于办理房产证，如原告能提供办理房屋产权证的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。被告辽宁金通公司辩称：同意给原告办理房产证。第三人欧阳红戈辩称：无异议。经审理查明，2008年8月6日，原告（乙方、买房人）与吕秀云（甲方、卖房人）签订《房屋转让协议书》，约定甲方将位于沈阳市和平区河北街37-1号2单元6楼1号，面积146.5平方米的房屋出卖给乙方，房屋价款为肆拾壹万元整。原告向案外人吕秀云交付房款后，吕秀云将辽宁金通公司出具的收款收据三张交予原告，收款收据显示付款单位为吕秀云，收款单位为辽宁金通，收款事由为三利和平湾31#2-6-1，金额为337536元。购房后原告入住涉案房产至今。第三人欧阳红戈与案外人吕秀云系夫妻关系。吕秀云于2012年3月22日去世。2008年11月11日，原告与被告辽宁三利公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告辽宁三利公司开发建设的诉争房屋，总房款337536元……。合同约定产权登记，合同第十五条约定“出卖人应当在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……出卖人按日向买受人支付已付房价款十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，2018年11月18日，被告辽宁三利公司将上述合同备案至原告名下。另查明，被告辽宁金通公司与被告辽宁三利公司因合作开发房地产合同纠纷，经辽宁省高级人民法院审理，该院作出（2002）辽民一终字第11号民事判决，辽宁三利公司对该判决不服，向中华人民共和国最高人民法院提起上诉，该院于2003年8月28日作出（2003）民一终字第43号民事判决书，判令辽宁三利公司于本判决生效后15日内支付辽宁金通公司投资款1700万元及占用该笔资金的50%利息等项内容。该判决书辽宁金通公司申请辽宁省高级人民法院执行，依据执行卷宗材料，在执行过程中，辽宁三利公司及辽宁金通公司分别于2003年12月10日、2004年2月26日签订执行和解协议、补充协议，约定辽宁三利公司将沈阳市和平区河北街37-1号楼65套房屋所有权抵偿给辽宁金通公司。对于抵偿的房屋列有房源明细表（本案诉争房屋在明细表之列）。依据2004年3月18日被告向辽宁金通公司出具的承诺书，写明依据中华人民共和国最高人民法院（2003）民一终字第43号民事判决书，由此双方达成执行和解协议及补充协议，我公司向贵公司承诺如下：凡是执行和解协议的补充协议附件所列的房源，贵公司有权收取全部购房款，同时并不因此解除我公司依据国家机关法律、法规、规章及本公司出具《商品房买卖合同》样本所应承担的作为房屋出卖人的各项义务。再查明，依据2011年8月22日和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况的公示，三利和平湾31#2-6-1，业主林晓梅的房屋已可以办理房屋所有权证。2019年8月17日，本院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定“受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司的破产清算申请。本裁定自即日起生效”。2019年8月23日本院作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人，管理人负责人为于振森。本院认为：原告与被告辽宁三利公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，被告辽宁三利公司将诉争房产在内的房屋抵偿给被告辽宁金通公司并承诺履行出卖方义务。现已依约向被告辽宁金通公司交纳了购房款，故被告应依约协助为原告办理房屋所有权证书。因被告辽宁三利公司未按合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能如期取得房屋权属证书，其行为已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应承担合同约定的违约责任，故原告主张要求被告辽宁三利公司协助办理房屋所有权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁金通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告林晓梅办理位于沈阳市和平区河北街37-1号2单元6楼1号房屋的所有权证。案件受理费3182元，由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 盛 雯二〇二〇年十二月二日书记员 梁巍巍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。