湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4973号 原告：怀化众合物业服务有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区麻阳路口西都银座**，统一社会信用代码：91431202083582076L。 法定代表人：尹勇。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈有福，男，1975年2月15日出生，汉族，怀化众合物业服务有限公司员工，住，住所地湖南省中方县/div> 被告：田刚（曾用名田有良），男，1974年6月9日出生，侗族，户籍所在地湖南省洪江市。 原告怀化众合物业服务有限公司（以下简称“众合物业公司”）与被告田刚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众合物业公司的委托诉讼代理人陈有福到庭参加诉讼，被告田刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告众合物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告田刚向原告支付自2015年4月1日至2019年10月31日拖欠的物业服务费4220.04元；2.被告田刚以物业服务费4220.04元为基数，按每日5‰的标准向原告支付自2020年7月21日起至物业费付清之日止的滞纳金；3.本案诉讼费用由被告田刚承担。事实与理由：2015年3月31日，原告众合物业公司与洪江市黔城镇枫林秀水业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由原告对枫林秀水住宅小区进行物业服务，双方对物业服务的内容及收费标准进行了约定，小区住宅按其拥有的建筑面积0.6元/月·m2的标准收取物业服务费；同时约定逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按照每日5‰交纳滞纳金。原告自2015年4月1日起完全履行了合同约定的义务和相关的法律法规规定的义务，而小区2栋502室（建筑面积127.88m2）的业主享受了原告提供的物业服务，经原告多次催促被告按时交纳物业服务费，被告均已房屋质量问题、不需要物业、未直接与原告签订物业服务合同等诸多理由，拒绝交纳物业服务费。物业服务费是物业公司为维护小区公共设备、设施、公共区域所产生的物业服务成本，应当由全体业主按其建筑面积共同承担。《物业管理服务合同》对全体业主具有约束力，被告拒交物业服务费的理由不能成立。被告已拖欠自2015年4月1日至2019年10月31日共55个月的物业费4220.04元。 被告田刚未向本院提交答辩意见，也未提交证据。 经审理查明，被告田刚系洪江市黔城镇枫林秀水小区2栋502号业主（房屋建筑面积127.88m2）。2015年3月31日，洪江市枫林秀水业主委员会（以下简称“枫林秀水业委会”）与原告众合物业公司签订了《物业管理服务合同》，委托众合物业公司为枫林秀水小区提供物业管理服务，双方就物业管理服务内容、委托管理期限、服务质量、服务费用、双方权利义务、违约责任等事项作了约定，其中物业服务费实行半年预先交纳制度，收取标准为住宅由业主按其拥有的建筑面积按0.6元/月·m2计算，临街商铺按其拥有的建筑面积按1.2元/月·m2计算，未入住业主按90%的标准收取物业服务费。业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日5‰交纳滞纳金。委托管理期限从2015年4月1日至2020年3月31日止。双方在履行合同中如发生争议向湖南省怀化市鹤城区人民法院提起诉讼。合同签订后，众合物业公司即对枫林秀水小区进行物业服务管理。被告田刚未向原告众合物业公司交纳过物业费，2019年11月1日，原告众合物业公司退出枫林秀水小区物业管理。原告认为被告欠付物业费，遂诉至法院。 庭审中，原告陈述被告的房屋为空置房，自愿按照物业收费标准的90%缴纳。 上述事实，有原、被告的身份信息、不动产房地产权情况证明、《物业管理服务合同》、枫林秀水小区业主欠费明细表、催费通知单、圆通速递邮寄单、告示及庭审笔录予以证实。 本院认为：原告众合物业公司与枫林秀水业委会于2015年3月31日签订的《物业管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当遵守执行。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案《物业管理服务合同》系以枫林秀水业委会名义签订的，对枫林秀水小区的每一位业主包括田刚在内均具有约束力。原告众合物业公司已经按照《物业管理服务合同》的约定履行了自己的义务，被告田刚亦应当按照合同的约定缴纳物业费。被告田刚未能按时交纳物业费，其行为属于违约，依法应承担违约责任。庭审中，原告众合物业公司陈述被告田刚的房屋为空置房，自愿按照物业收费标准的90%收取费用，本院予以准许。被告田刚应支付原告众和物业公司2015年4月1日至2019年10月31日期间的物业服务费3798.04元（127.88m2×0.6元/月·m2×55个月×90%）。《物业管理服务合同》约定业主或物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日5‰交纳滞纳金，本院认为《物业管理服务合同》约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为按原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的标准交纳滞纳金，故被告田刚按年利率3.85%向原告众合物业公司支付自2020年9月11日起至物业费付清之日止的滞纳金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田刚于本判决生效之日起10日内向原告怀化众合物业服务有限公司支付物业服务费3798.04元，并从2020年9月11日起，以拖欠的物业服务费3798.04元为基数，按年利率3.85%支付滞纳金至物业服务费付清之日止； 二、驳回原告怀化众合物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告田刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  沈 青 人民陪审员  黄始良 人民陪审员  罗丽娟 二〇二〇年十二月十一日 代理书记员  杨小妹 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件 具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。