江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9086号上诉人（原审被告）：昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司，统一社会信用代码91320583590018357R，住所地江苏省昆山市张浦镇亲和路**。法定代表人：何修锦，总经理。委托诉讼代理人：胡剑桥，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆山希瑞灯饰五金有限公司，统一社会信用代码91320583787655085E，住，住所地江苏省昆山市张浦镇花苑二路东侧/div>法定代表人：潘琦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：吕文彦，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅茹，江苏益友天元（昆山）律师事务所实习律师。上诉人昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司（以下简称普瑞斯恩公司）因与被上诉人昆山希瑞灯饰五金有限公司（以下简称希瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初17352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。普瑞斯恩公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审案件受理费由希瑞公司承担。事实和理由：1.普瑞斯恩公司在租赁希瑞公司房屋的过程中，希瑞公司强行将电停掉致使普瑞斯恩公司不能正常生产，又因希瑞公司强行断电导致普瑞斯恩公司厂房内机器被盗等，均给普瑞斯恩公司造成了严重损失。以上事实可以证明是希瑞公司违约在先，普瑞斯恩公司不应再支付租金。2.普瑞斯恩公司未及时搬离系希瑞公司原因导致，普瑞斯恩公司不应给付占有使用费。普瑞斯恩公司因效益不好曾多次主动提出搬走，但希瑞公司一直不同意，普瑞斯恩公司并未收到希瑞公司邮寄的催告函及解除合同通知函，希瑞公司无法证实普瑞斯恩公司收到催告函及解除合同通知书。3.普瑞斯恩公司向希瑞公司交付了水电押金40000元，而非一审认定的20000元。希瑞公司辩称，服从一审判决。希瑞公司向一审法院起诉请求：1.确认双方于2018年1月13日签订的合同编号为2018011301的《厂房租赁合同》于2019年9月5日解除；2.判令普瑞斯恩公司立即将位于昆山市张浦镇亲和路333号3幢的房产腾退并交还希瑞公司；3.判令普瑞斯恩公司支付希瑞公司拖欠的租金69810元（自2019年8月11日至2019年9月5日，按照980000元/年标准计算）；4.判令普瑞斯恩公司支付希瑞公司逾期腾房占有使用费暂计397370元（自2019年9月6日起，按照980000元/年的标准计算至实际还房之日止）；5.判令普瑞斯恩公司支付逾期付款违约金暂计14747元（以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年1月22日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年1月30日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年3月30日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年5月28日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年7月23日；以69810元为基数，自2019年1月7日起按照银行同期同档贷款利率4倍计算至实际支付之日止；逾期腾房违约金自2019年9月6日起按照2940元/日标准计算至实际还房之日止）；6.判令普瑞斯恩公司支付希瑞公司支出的律师费20000元；7.诉讼费由普瑞斯恩公司承担。一审法院认定事实：希瑞公司系位于昆山市张浦镇亲和路****厂房的所有权人。2018年1月13日，希瑞公司（出租方）与普瑞斯恩公司（承租方）签订了合同编号为2018011301的《厂房租赁合同书》一份，约定希瑞公司将位于昆山市张浦镇亲和路333号3幢建筑面积为4078平方米的厂房租赁给普瑞斯恩公司用于工业生产，租赁期限自2018年2月6日起至2023年2月5日止；双方约定前两年的租金为980000元/年，后三年的租金按市场价格调整；第一年租金分两期支付，每半年支付一次，先付后用；第二年起，年租金一年一付；第一期租金于合同签订后7日内付清；次期起，每期租金从租赁起始日起提前一个月付清；合同签订后普瑞斯恩公司需支付水电押金40000元；物业管理费为0.5元/月/㎡；普瑞斯恩公司不支付或者不按约定支付租金或押金达一个月以上，希瑞公司有权解除合同并要求普瑞斯恩公司承担违约责任、赔偿损失；合同到期终止或解除时，普瑞斯恩公司应结清水电费、物业费等全部费用，并将租赁房屋及附属设施等一并归还希瑞公司；普瑞斯恩公司逾期支付租金或其他各项费用（包括但不限于水电、物业等）的，除应及时如数补交外，还应支付违约金，标准为以实际拖欠金额为基数，按照每日千分之三计算违约金；合同终止或解除后，普瑞斯恩公司应保证其在合同约定的期限内全部搬出租赁标的并将租赁标的按照合同约定妥善完好的交还希瑞公司，每逾期一日，普瑞斯恩公司需按照本合同租金总价的千分之三承担违约金；普瑞斯恩公司违约的，还应当承担希瑞公司为主张权利支付的律师费、诉讼费、鉴定费、差旅费等一切费用。上述合同签订后，希瑞公司依约将涉案厂房交付普瑞斯恩公司使用。双方一审审理中均一致确认第一年即2018年2月6日至2019年2月5日期间的租金980000元普瑞斯恩公司已支付完毕。对于涉案合同第二年的租金支付情况，希瑞公司提交了付款凭证五份，显示：普瑞斯恩公司于2019年1月22日支付租金100000元、于2019年1月30日支付租金100000元、于2019年3月30日支付租金100000元、于2019年5月28日支付租金100000元、于2019年7月23日支付租金100000元。现希瑞公司主张依据合同约定，普瑞斯恩公司应于2019年1月6日前将第二年租金980000元支付希瑞公司，但普瑞斯恩公司仅支付希瑞公司租金500000元，尚欠第二年租金480000元一直不付，故此希瑞公司经多次催讨无果后，希瑞公司于2019年8月28日向普瑞斯恩公司发出书面《催告函》一份，言明普瑞斯恩公司未能依约按时支付第二年租金，且结欠租金达到一个月以上，普瑞斯恩公司构成违约，故要求普瑞斯恩公司在2019年8月31日前付清拖欠的租金480000元，否则，希瑞公司将依约行使合同解除权。希瑞公司同时提交了该份催告函的邮件交寄单及签收查询单一份，显示该份邮件普瑞斯恩公司于2019年8月29日签收。因普瑞斯恩公司未能依据催告函指定时间支付拖欠的租金，希瑞公司又于2019年9月4日向普瑞斯恩公司发出书面《解除合同通知函》一份，内容明确因普瑞斯恩公司拖欠第二年租金480000元，希瑞公司通过现场、电话、发函等方式进行催告，但普瑞斯恩公司均未能履行付款义务，因普瑞斯恩公司拖欠租金达8个月，故希瑞公司正式通知普瑞斯恩公司解除涉案双方的租赁合同。希瑞公司同时提交了邮件交寄单及签收查询单，显示该份解除合同通知函普瑞斯恩公司于2019年9月5日签收。现希瑞公司确认涉案厂房仍由普瑞斯恩公司在占有使用中。普瑞斯恩公司确认第二年仅支付希瑞公司租金500000元的事实，同时抗辩还向希瑞公司交付了40000元的水电押金，涉案厂房中仍有普瑞斯恩公司的机器设备、办公用品，普瑞斯恩公司未能足额支付租金的原因在于普瑞斯恩公司效益不好，并与希瑞公司商量有多少付多少，并且普瑞斯恩公司后来提出搬走但希瑞公司不同意，要求普瑞斯恩公司支付一年的租金，为此双方协商不成，直至后来涉案厂房要被拆迁希瑞公司仍不让普瑞斯恩公司搬走；对于希瑞公司向普瑞斯恩公司邮寄的催告函及解除合同通知函没有收到，签收人显示为他人代收，具体是谁签收不清楚。希瑞公司确认普瑞斯恩公司支付过水电押金20000元，并非普瑞斯恩公司抗辩的已付40000元水电押金。普瑞斯恩公司在一审法院指定的补证期间内未能提供40000元水电费押金支付凭证。普瑞斯恩公司为证明希瑞公司不同意普瑞斯恩公司将机器设备搬走的事实，提交了昆山市公安局张浦派出所《接处警工作登记表》两份：其中2019年11月16日处警经过及结果显示，系蔡斌把机器放在朋友何修旭厂里，报警人（赵海兰）想把机器拉走，因何修旭欠房东房租没付，与房东有租赁纠纷，房东安排的门卫不让报警人把机器拉走，处警人员告知何修旭联系房东协商处理租赁纠纷；2019年12月12日处警经过及结果显示，报警人（何修锦）与周东强一起开厂，现双方打算分开不一起干，双方存在经济纠纷，告知双方自行协商。希瑞公司对该两份报警记录的质证意见认为，第一份系案外人到厂区要拉设备，门卫基于安全原因进行阻止引发报案，且希瑞公司事后与普瑞斯恩公司核实清楚后相关的设备已经拉走；第二份系普瑞斯恩公司法定代表人与其合伙人之间的纠纷；故希瑞公司认为两份报警记录均与本案无关。希瑞公司还提交了签订于2019年9月20日的《单项委托代理协议》一份及律师代理费发票一份，证明希瑞公司为涉案诉讼支出了律师代理费20000元。普瑞斯恩公司对代理协议及发票的真实性无异议，但认为与本案无关不予认可。现希瑞公司以普瑞斯恩公司违约为由要求确认涉案合同解除，同时要求普瑞斯恩公司支付租期内租金及自合同解除之日起至普瑞斯恩公司实际迁出涉案厂房之日止的实际占用使用费，并要求普瑞斯恩公司搬出涉案厂房将房屋交还希瑞公司，以及普瑞斯恩公司逾期支付租金的逾期违约金。普瑞斯恩公司抗辩要求驳回希瑞公司的诉请。一审法院认为：希瑞公司将自己所有的涉案厂房租赁给普瑞斯恩公司用于生产经营，双方签订了租赁合同，希瑞公司依约向普瑞斯恩公司交付了涉案厂房，普瑞斯恩公司予以使用并支付了部分租金，故双方签订的涉案《厂房租赁合同书》成立有效，双方均应依约履行。现双方一致确认普瑞斯恩公司已实际支付了涉案租赁合同约定的第一年租金980000元及第二年部分租金500000元的事实，一审法院依法予以认定。现希瑞公司依据合同约定主张因普瑞斯恩公司未能按时支付第二年租金超过一个月的事实，一审法院结合普瑞斯恩公司的抗辩意见，以及希瑞公司提交的普瑞斯恩公司第二年租金实际支付凭证，普瑞斯恩公司未能依约按时足额支付第二年租金980000元的事实，一审法院依法予以认定。因合同约定如普瑞斯恩公司未能依约支付租金达一个月以上的，希瑞公司有权单方解除合同；希瑞公司于2019年8月28日向普瑞斯恩公司发出了催告函，要求普瑞斯恩公司及时支付拖欠租金480000元，否则希瑞公司将依约解除涉案租赁合同。但普瑞斯恩公司在收到希瑞公司发出的催告函后，未能在希瑞公司指定时间内支付拖欠租金480000元。普瑞斯恩公司虽抗辩未收到该份催告函，但依据希瑞公司提交的快递查询单显示普瑞斯恩公司有人予以签收，普瑞斯恩公司就其抗辩未提交证据予以反驳，故普瑞斯恩公司此抗辩意见不成立，一审法院不予采信。此后，因普瑞斯恩公司未按催告函指定时间支付拖欠租金，希瑞公司于2019年9月4日再次向普瑞斯恩公司发出《解除合同通知函》，明确因普瑞斯恩公司经催告后仍未支付拖欠租金，普瑞斯恩公司构成违约，故希瑞公司通知普瑞斯恩公司对涉案租赁合同予以解除。该份解除通知依据希瑞公司提交的快递查询单显示普瑞斯恩公司人员于2019年9月5日予以签收。普瑞斯恩公司抗辩未收到合同解除通知函，但未提交证据予以反驳，普瑞斯恩公司此抗辩意见不成立，一审法院不予采信，一审法院依法认定普瑞斯恩公司收到希瑞公司发出的解除合同通知函的时间为2019年9月5日。因普瑞斯恩公司未能依约按时向希瑞公司足额支付第二年租金980000元，经希瑞公司催讨普瑞斯恩公司未就拖欠部分480000元予以支付，拖欠时间远超过合同约定的一个月时间，普瑞斯恩公司构成违约，合同约定的解除条件成就，希瑞公司有权对涉案合同予以解除。现希瑞公司请求确认双方签订的租赁合同于2019年9月5日予以解除，一审法院予以支持。希瑞公司基于合同解除，要求普瑞斯恩公司腾退并返还涉案厂房的请求，一审法院予以支持。涉案合同自2019年2月6日起至合同解除之时即2019年9月5日止的租金为571667元，扣除普瑞斯恩公司已支付的500000元，实欠租金为71667元，但希瑞公司现仅主张普瑞斯恩公司支付拖欠租金69810元，系希瑞公司对自己民事权利的自由处分，且对普瑞斯恩公司并无不利，一审法院予以支持。现希瑞公司要求普瑞斯恩公司支付自合同解除后至实际腾退返还厂房之日止的实际占有使用费的请求（按照每年980000元，自2019年9月6日起至实际还房之日止），一审法院予以支持。希瑞公司要求普瑞斯恩公司支付逾期付款违约金暂计14747元（以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年1月22日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年1月30日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年3月30日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年5月28日；以100000元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍计算至2019年7月23日；以69810元为基数，自2019年1月7日起按照银行同期同档贷款利率4倍计算至实际支付之日止）的请求，因合同对逾期支付租金的违约金计算标准约定为每日千分之三，该标准过高，希瑞公司现主张调整按照中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍进行计算，符合法定标准，一审法院予以支持，但对于69810元部分的计算应按照规定的时间节点对标准予以调整。因普瑞斯恩公司违约，按照合同约定，希瑞公司要求普瑞斯恩公司承担律师费损失20000元的请求，该收费金额符合收费标准，一审法院予以支持。对于希瑞公司主张的逾期腾房违约金请求，符合合同约定，但希瑞公司已就合同解除后的实际占有使用费向普瑞斯恩公司进行了主张，该请求属于重复计算部分，故一审法院不予支持。对于希瑞公司确认已收取普瑞斯恩公司支付的水电费押金20000元，应予以返还普瑞斯恩公司。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、昆山希瑞灯饰五金有限公司与昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于2018年1月13日签订的合同编号为2018011301的《厂房租赁合同》于2019年9月5日解除。二、昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于判决生效之日起十日内将位于昆山市张浦镇亲和路333号3幢厂房腾退并交还昆山希瑞灯饰五金有限公司。三、昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于判决生效之日起十日内支付昆山希瑞灯饰五金有限公司租金69810元。四、昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于判决生效之日起十日内支付昆山希瑞灯饰五金有限公司房屋实际占有使用费（自2019年9月6日起按照每年980000元标准计算至实际交还房屋之日止）。五、昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于判决生效之日起十日内支付昆山希瑞灯饰五金有限公司逾期支付租金违约金（以100000元为基数，自2019年1月7日起至2019年1月22日止；以100000元为基数，自2019年1月7日起至2019年1月30日止；以100000元为基数，自2019年1月7日起至2019年3月30日止；以100000元为基数，自2019年1月7日起至2019年5月28日止；以100000元为基数，自2019年1月7日起至2019年7月23日止；均按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍予以计算。以69810元为基数，自2019年1月7日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算至2019年8月19日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际支付之日止）。六、昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于判决生效之日起十日内赔偿昆山希瑞灯饰五金有限公司律师费损失20000元。七、驳回昆山希瑞灯饰五金有限公司的其他诉讼请求。八、昆山希瑞灯饰五金有限公司于判决生效之日起十日内返还昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司水电费押金20000元。案件受理费9034元，财产保全费3020元，合计12054元，由昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司负担。该款昆山希瑞灯饰五金有限公司已预交，一审法院不再退还，昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司于判决生效后十日内直接支付昆山希瑞灯饰五金有限公司。二审中，希瑞公司提交2019年10月和11月电费统计表各两张、发票四张，证明普瑞斯恩公司截至2019年11月底都在正常使用水电。普瑞斯恩公司未予质证。二审中，普瑞斯恩公司陈述：1.何修旭是普瑞斯恩公司的股东，也是普瑞斯恩公司法定代表人何修锦的弟弟，不认识赵海兰和蔡斌；2.普瑞斯恩公司向希瑞公司支付了4万元水电押金，希瑞公司开具了收据，但普瑞斯恩公司无法提供该收据，也不能提供转账凭证；3.普瑞斯恩公司的注册地址是昆山市张浦镇亲和路333号；4.希瑞公司于2019年10月底对涉案房屋采取了停电措施，但没有证据证明停电开始实际是2019年10月底，供水一直正常；5.希瑞公司采取次月统计水电费的量，再通知用户缴费的方式，不可能当月缴纳当月的水电费；6.希瑞公司从2019年10月底就开始对涉案房屋采取停电措施，对普瑞斯恩公司的正常生产经营造成了重大影响，普瑞斯恩公司就该问题多次与希瑞公司进行沟通，要求希瑞公司恢复供水、供电，但没有书面证据予以佐证；7.普瑞斯恩公司未转租涉案厂房，承租来的厂房全部由普瑞斯恩公司自己使用；8.目前涉案厂房仍处于停电状态，目前涉案厂房中主要存有普瑞斯恩公司的电缆和水井，因停电好多物品被盗，现在都在报案中，因为侦查没有结束，普瑞斯恩公司保留追究希瑞公司的权利；9.普瑞斯恩公司对涉案厂房进行了装修，装修价值有五六百万；10.普瑞斯恩公司愿意将涉案厂房交还希瑞公司。二审中，希瑞公司陈述：1.其于2019年12月1日开始对涉案房屋采取停电措施，但未停水；2.用完水电费的次月初，希瑞公司进行统计，并通知用户交水电费；3.2019年11月6日170926.67元电费发票包括涉案厂区所有2019年10月的电费，包括普瑞斯恩公司2019年10月的电费36403元，2019年12月4日129267.65元发票包括涉案厂区所有2019年11月的电费，其中包括普瑞斯恩公司2019年11月的电费1555元；4.2019年11月与2019年10月电费区别较大的原因在于普瑞斯恩公司于2019年上半年开始就没有正常经营，而是将所租厂房分租出去，2019年11月，普瑞斯恩公司分租出去用电量最大的租户退租，所以导致2019年11月份的电费减少；5.普瑞斯恩公司未将2019年10月电费36403元以及2009年11月电费1555元交付希瑞公司，但希瑞公司于2020年11月10日将两部分电费开具了发票，发票原件尚未给普瑞斯恩公司，正常是先交费后开发票，但由于本案尚在审理中，所以希瑞公司先开出发票，要求普瑞斯恩公司一并支付电费；6.目前厂区里基本没有普瑞斯恩公司的东西；7.普瑞斯恩公司只对涉案厂房进行了简单装修，厂房租赁合同书第四条第四款、第五款均明确合同到期终止或者解除，设施设备等无偿归希瑞公司所有，装修不作任何补偿，均归希瑞公司所有。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。涉案《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效。涉案《厂房租赁合同书》约定，第二年起，年租金一年一付，第一期租金于合同签订后7日内付清，次期起，每期租金从租赁起始日起提前一个月付清，普瑞斯恩公司不支付或者不按约定支付租金或押金达一个月以上，希瑞公司有权解除合同并要求普瑞斯恩公司承担违约责任、赔偿损失。双方一致确认普瑞斯恩公司支付了第一年租金及第二年部分租金，希瑞公司向普瑞斯恩公司发送催告函，要求普瑞斯恩公司及时支付剩余租金，但普瑞斯恩公司仍未在限定时间内支付，故希瑞公司有权行使合同解除权。普瑞斯恩公司虽主张其未收到希瑞公司发送的催告函和通知函，但希瑞公司提交的邮寄凭证显示，希瑞公司按照普瑞斯恩公司的注册地址邮寄了相关函件，且显示已签收，故普瑞斯恩公司上述主张难以成立。一审确认涉案租赁合同自普瑞斯恩公司收到希瑞公司寄送的解除合同函之日起解除并无不当。关于希瑞公司是否阻止普瑞斯恩公司搬离涉案厂区的问题，本院认为，普瑞斯恩公司提交的两份接处警工作登记表中，第一份显示系案外人要从涉案厂区内搬走机器设备，普瑞斯恩公司二审中明确其不认识接处警工作登记表中的案外人，第二份显示的普瑞斯恩公司法定代表人与案外人之间的纠纷。故普瑞斯恩公司提供的证据不足以证明其已向希瑞公司提出搬离涉案厂区，而希瑞公司不予配合。普瑞斯恩公司怠于履行租金支付义务，在希瑞公司催告后也未积极支付。在希瑞公司于2019年9月4日发函解除双方之间的租赁合同，且普瑞斯恩公司于2019年9月5日收函后，普瑞斯恩公司未与希瑞公司积极进行协商，也未在合理期间内交还房屋，希瑞公司自2019年12月1日采取停电措施并无不当。一审按照合同约定的前两年租金标准认定由普瑞斯恩公司支付相应占有使用费并无不当。关于普瑞斯恩公司已经支付的水电押金的问题，普瑞斯恩公司虽主张其已向希瑞公司支付4万元水电押金，希瑞公司仅认可普瑞斯恩公司支付了2万元押金，普瑞斯恩公司未提供证据证明其已支付4万元押金的主张，故本院对此不予采信。关于普瑞斯恩公司主张的因希瑞公司停电导致其机器被盗等损失的问题，因一审中普瑞斯恩公司并未对此问题提起反诉，二审不予理涉。综上所述，普瑞斯恩公司的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9034元，由上诉人昆山普瑞斯恩精密塑胶科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 郭 锐审 判 员 孙楚楚二〇二〇年十二月十一日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。