辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终13796号上诉人（原审被告）：沈阳沿海荣天置业有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街****。法定代表人：林伯宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘夏茵，该公司员工。被上诉人（原审原告）：沈阳市高美物业管理有限公司，住所地沈阳市和，住所地沈阳市和平区南五马路**（1-20-2）div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜响鹭，辽宁和鑫律师事务所律师。上诉人沈阳沿海荣天置业有限公司（以下简称“荣天公司”）因与被上诉人沈阳市高美物业管理有限公司（以下简称“高美物业”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初12233号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。荣天公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或依法改判；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定上诉人接收被上诉人所提供的发票则为对被上诉人所提供服务进行验收结算的事实认定错误；二、一审法院认定被上诉人2018年1月至2018年3月未向上诉人提供发票及任何证明其已履行合同义务的证据为不安抗辩权，无事实与法律依据。高美物业辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回上诉，维持原判。高美物业向一审法院起诉请求：1.判令被告给付原告保洁服务费238800元；2.判令被告给付原告自2018年5月1日起至实际清偿之日止按照银行同期贷款利率计算的资金占用利息（截至2019年7月23日止利息暂计：14115元）；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：庭审中，原告提供了《沈阳沿海国际中心项目2017年度售楼处物业服务框架协议》，该协议记载：1.甲方（委托方）为被告，乙方（承包方）为原告。2.物业概况：项目名称为沈阳沿海国际中心售楼处，座落位置为东陵区，建筑面积为1480.69平方米。3.委托管理范围：沿海国际中心项目售楼处（含办公楼）。4.委托管理期限为从2017年1月1日起至2017年12月31日止。5.合同总额：年度框架额度为80万元。6.委托内容：负责甲方在本合同中约定委托区域内提供保安、保洁、水吧、维修、样板间管理、前台接待等服务工作，服务标准以客户物业服务标准及客户要求为准。7.付款方式：按月支付，乙方进场后次月起，每月1日按上月实际出勤人数及考勤计算工资表，并对各岗位进行月度考评，经甲方核算确认，由甲方营销部负责人验收合格并签字后办理出款手续，甲方在每月30日前支付上月服务费用。8.发票：乙方需在收款前向甲方提供相同金额的增值税发票，甲方见票安排付款，否则甲方有权拒绝付款并且不属于违反合同约定。该协议落款处有原、被告加盖合同专用章，有原、被告时任法定代表人加盖个人印章，日期为2017年4月10日。庭审中，原告还提供了《沈阳禹洲广场（原沿海国际中心）项目售楼处物业服务协议》，该协议记载：1.甲方（委托方）为被告，乙方（承包方）为原告。2.物业概况：项目名称为沈阳禹洲广场售楼处（原沿海国际中心），座落位置为沈阳市浑南区，建筑面积为1480.69平方米。3.委托管理范围：沈阳禹洲广场项目售楼处（含办公楼）。4.委托管理期限为从2018年1月1日起至2018年3月31日止。5.合同总额：本合同总价为179100元。6.委托内容：负责甲方在本合同中约定委托区域内提供保安、保洁、水吧、维修、导台接待等服务工作，服务标准以客户物业服务标准及客户要求为准。7.付款方式：按月支付，乙方进场后次月起，每月1日对各岗位进行月度考评，经甲方核算确认，由甲方营销部负责人验收合格并签字后办理出款手续，甲方每月25日前支付上月服务费用。8.发票：乙方应在收款前向甲方提供相同金额的增值税普通发票，否则甲方有权延迟付款并且不属于违反合同约定。该协议落款处有原、被告加盖合同专用章，有被告时任法定代表人张国艺加盖个人印章，落款日期为2017年12月30日。庭审中，原告另提供了《辽宁增值税普通发票》复印件两份，其中一份《辽宁增值税普通发票》记载：1.开票日期为2017年12月11日。2.付款单位为被告，收款单位为原告。3.价税合计为59596元。4.保洁费11月。另一份《辽宁增值税普通发票》记载：1.开票日期为2018年1月13日。2.付款单位为被告，收款单位为原告。3.价税合计为59700元。4.保洁费12月。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”根据上述法律规定，结合庭审情况，一审法院认定原、被告双方签订的《沈阳沿海国际中心项目2017年度售楼处物业服务框架协议》及《沈阳禹洲广场（原沿海国际中心）项目售楼处物业服务协议》合法有效，原、被告双方应当按照上述协议全面履行各自义务。庭审中，原告提供了2份《辽宁增值税普通发票》，以此证明被告按照上述协议约定已支付原告从2017年1月至2017年11月期间的保洁服务费，但没有支付原告从2017年12月至2018年3月期间四个月的保洁服务费。被告在庭审中对原告提供的2份《辽宁增值税普通发票》复印件真实性予以认可，但认为按照原、被告双方签订的上述协议约定，需经被告确认验收合格后向原告支付保洁服务费。一审法院认为，原告在庭审中所提供的上述2份协议约定：1.被告在每月30日前或在每月25日前支付上月服务费用；2.原告需在收款前向被告提供相同金额的增值税发票，被告见票安排付款，否则被告有权拒绝付款并且不属于违反合同约定。因此，原、被告双方均应按照上述约定履行义务；但原告为被告出具了2018年1月13日《辽宁增值税普通发票》后，被告对该份《辽宁增值税普通发票》确认后没有支付原告2017年12月份的保洁服务费59700元，故原告没有再为被告出具2018年1月份至2018年3月份的《辽宁增值税普通发票》；从原、被告双方的履行义务行为可以看出，被告在原告为其出具《辽宁增值税普通发票》确认后就是对原告履行上述协议约定义务的确认、验收，故对被告的上述主张不予支持，被告应当支付原告2017年12月份至2018年3月份的保洁服务费59700元×4个月=238800元。关于原告的其他主张因缺乏法律依据，故不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳沿海荣天置业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告沈阳市高美物业管理有限公司保洁服务费238800元。二、驳回原告沈阳市高美物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5094元，由被告沈阳沿海荣天置业有限公司承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人荣天公司提交新的证据如下：付款申请、服务费发票、考评表及工资考勤表、支付申请，用以证明支付服务费需提供的相关手续，不提供则无法支付服务费；被上诉人高美物业发表质证意见如下：真实性有异议，不属于新证据的范畴。关联性也有异议，系上诉人与其他物业公司达成的交易习惯，与我方无关。被上诉人高美物业提交新的证据如下：考勤统计表、银行网上回单、员工入职登记表与劳务协议、派遣协议，用以证明被上诉人为上诉人实际上提供了2018年1月-3月的物业服务；上诉人荣天公司发表质证意见如下：由于员工未出庭，故对真实性及关联性均不予认可，也不属于二审新证据的范畴，合法性也不予认可。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人荣天公司与被上诉人高美物业之间签订的《沈阳沿海国际中心项目2017年度售楼处物业服务框架协议》及《沈阳禹洲广场（原沿海国际中心）项目售楼处物业服务协议》系基于双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履约。上述两份协议关于物业服务的具体内容、期限及费用等事项均作出明确约定，上诉人荣天公司在二审期间亦表示对物业服务期限和费用均无异议，仅对被上诉人是否实际上提供了物业服务有异议。在2017年1月至2017年11月期间，被上诉人高美物业按照协议约定持续为上诉人提供物业服务，结合其二审期间提交的考勤统计表等相关证据，可证实其在客观上提供了诉请期间内的物业服务，上诉人荣天公司对此亦未能提交反证以证实被上诉人实际上未向其提供物业服务。综上，一审法院判决上诉人向被上诉人给付2017年12月至2018年3月的保洁服务费并无不当之处。综上所述，上诉人荣天公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5094元，由上诉人沈阳沿海荣天置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨帆审判员  单立审判员  周濛二〇二〇年十二月十一日法官助理唐屾书记员许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；