镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初1017号原告：张金芳，女，1978年11月17日生，汉族，住镇江市。原告：谢德强，男，1977年8月25日生，汉族，住镇江市。两原告共同委托诉讼代理人：陈佳欣，江苏诚和律师事务所律师。被告：严芙蓉，女，1979年12月3日生，汉族，住镇江市。被告：夏明群，男，1975年10月19日生，汉族，住镇江市。两被告共同委托诉讼代理人：刘开荣，镇江市润州区七里法律服务所法律工作者。两被告共同委托诉讼代理人：刘路，镇江市润州区七里法律服务所法律工作者。被告：马磊，男，1993年10月11日生，汉族，住盐城市阜宁县陈集镇双营村****，现住镇江市。原告张金芳、谢德强与被告严芙蓉、夏明群、马磊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，适用简易程序于2020年7月14日进行了审理，后因案件复杂，转为普通程序，组成合议庭于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告张金芳、谢德强及两原告委托诉讼代理人陈佳欣，被告严芙蓉、夏明群及两被告委托诉讼代理人刘开荣（参加第一次）、刘路（参加第二次）到庭参加诉讼。被告马磊经本院传票传唤未参加第二次开庭审理。本案现已审理终结。原告张金芳、谢德强向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同赔偿原告装饰装修损失49621元；2.判令被告赔偿原告租金损失18000元；3.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为要求被告赔偿原告装修损失19321元。事实与理由：两原告为夫妻，二人系镇江市丹徒区龙山路**玉兰小区****房屋的所有权人，两原告于2017年1月5日取得不动产权证。被告严芙蓉、夏明群为原告房屋楼上邻居，即玉兰小，即玉兰小区****房屋的所有人，该房屋的承租人。2020年4月16日，因为居住在202室的租客未及时关闭水龙头导致积水漏至原告名下的102室，致使原告房屋屋顶及墙壁泡水受损，家具受损。原告房屋为新装修房屋，经装修公司初步计算受损房屋及家具恢复原状的装修费用为49621元。且原告曾于2020年4月6日与案外人签订房屋租赁协议，约定将案涉102室房屋租赁给案外人，租期从2020年4月28日至2021年4月27日，月租金1500元，由于4月16日房屋遭受漏水损坏，该房屋无法入住，案外人与原告房屋租赁合同因合同目的无法达成而解除，原告因此损失一年租金18000元。为维护原告合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼。被告严芙蓉、夏明群辩称：两被告没有赔偿责任与义务。两被告虽是房屋所有权人，但已将房屋出租给被告马磊，原告的损失系在租赁期间由于房客马磊使用不当造成，租客未关闭水龙头积水导致原告的房屋家具等受损，故两被告对原告实际损失没有赔偿责任。被告马磊在第一次庭审时辩称：原告所述损失前后相差太大，第一次双方协商时只有28000余元，第二次要求赔偿49000余元，却没有提交证据证明损失。房租损失18000元没有实际发生，不予认可。在损失发生时，被告尚未搬入出租房，是房东的父亲严腊根没有按照合同规定，私自保留了出租屋的钥匙，原告损失与被告无关，不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的庭审陈述，结合双方的举证质证意见，本院认定如下案件事实：原告张金芳、谢德强系镇江市、谢德强系镇江市丹徒区龙山路**玉兰小区****房屋所有权人，蓉系该房屋楼上202室所有权人。2020年3月25日，被告严芙蓉、夏明群委托其父亲严腊根与被告马磊签订《房屋租赁合同》一份，将202室房屋出租给马磊，租赁期限2020年4月10日至2021年4月9日，月租金1100元。2020年4月9日，严腊根与被告马磊办理了房屋交接手续，将房屋交付给被告马磊。房屋交付后，被告马磊陆续将其所有的物品搬迁至该房屋。2020年4月10日，镇江市自来水公司发出“停水通告”，告知用户停水时间2020年4月13日21:00至2020年4月14日5:00，该出租房屋在停水范围内。2020年4月16日中午，原告去打扫102室房屋的卫生时发现卧室顶上漏水，遂与202室业主严芙蓉、夏明群及其父亲严腊根进行交涉。严腊根用备用钥匙打开202室房门后，原告进入202室马磊承租的房屋，发现地面潮湿，但马磊当场辩称系刚好打扫卫生拖过地板。双方交涉未果，2020年4月22日，被告夏明群报警，丹徒公安分局城区派出所《接处警工作登记表》记载：夏明群与谢德强因为4月16日202室漏水至102室房间，当时未报警，现202室租客否认是其导致的漏水，因赔偿问题发生纠纷，民警告知双方通过法律途径诉讼解决。案件审理过程中，双方就原告因渗水造成的固定装修物的损失金额存在争议，本院根据原告申请，依法委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司进行评估，2020年11月20日，评估机构出具评估报告，认定案涉房屋因漏水造成的房屋固定装修损失10204元，原告垫付鉴定费6000元。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护，侵害他人的财产权益的，被侵权人有权要求侵权人承担赔偿责任。本案中，原告的102室房屋因202室房屋使用、管理不当致使其遭受损害，有权要求侵权人承担赔偿责任。被告严芙蓉、夏明群虽系202室房屋所有权人，但是在2020年4月16日漏水事件发生前的2020年4月9日，已经将房屋出租并交付给被告马磊使用，已经不再实际管理、控制房屋，其对因房屋使用不当造成的漏水没有故意或过失，故不应承担原告因漏水遭受的财产损害。被告马磊在2020年4月9日接管承租房屋后，虽然尚未实际入住，但已经占有了房屋，故应当尽到谨慎管理义务，防止使用不当或者疏于管理给他人造成损失。本次漏水事件发生前的2020年4月13日晚间21:00至2020年4月14日5:00期间，案涉房屋所在区域已被告告知停水，被告在此期间使用过房屋，且未有证据表明该房屋的水管有破裂等现象，按照日常生活经验判断，应系被告马磊或其他协助马磊搬家的人员在停水期间使用水龙头后发现没水，而没有及时关闭水龙头，在自来水公司恢复供水后，被告马磊又未在该房屋内，致使自来水不断流出漫溢，并透过未进行防水施工的主卧室、阳台地板等渗漏至原告家中造成损失。故被告马磊对损害发生具有过错，应当承担原告的损害赔偿责任。关于损失的具体金额，因漏水造成的直接损失10204元已经依法委托的鉴定评估机构核定，本院予以认定，原告主张该项损失19321元，没有事实依据和法律依据，不予支持。鉴定费6000元，系为了确定损失而直接支付的费用，应予以认定。关于原告主张的租金损失18000元（1500元/月*12个月），原告未提供充分证据证明，被告又不予认可，本院认为，原告因房屋遭受漏水损害，需要与被告协调赔偿事宜并委托他人进行修复，必然对房屋的出租、使用造成影响，原告要求被告予以赔偿，符合法律规定，应予支持。关于具体金额，参照同地段被告马磊与严芙蓉、夏明群202室租金标准，本院酌定为1000元/月，时间确定为6个月（自2020年4月16日至2020年10月16日），即该项损失为6000元（1000元/月*6个月）。以上损失合计22204元（直接损失10204元+租金损失6000元+鉴定费6000元）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告张金芳、谢德强因漏水造成的各项损失计22204元；二、驳回原告张金芳、谢德强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元、财产保全费520元，合计1253元，由原告张金芳负担378元（已交纳），由被告马磊负担875元，并于本判决生效之日起十五日内交纳至以下账户：开户行江苏银行江苏银行股份有限公司镇江丹徒新区支行，户名镇江市丹徒区人民法院，账号701801880000428210025788。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  曾纪雄人民陪审员  凌木兰人民陪审员  余青松二〇二〇年十二月十日法官 助理  艾立奎书 记 员  马 劦附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；(八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。