天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初7329号原告：天津药物研究院有限公司，住所地天津市滨海高新区滨海科技园惠仁道**。法定代表人：刘帮民，董事长。委托诉讼代理人：姚强，天津世林律师事务所律师。被告：肖宇，男，1969年6月13日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：董光，男，1973年8月27日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告：天津市河北区博金通广告制作服务店，住，住所地天津市河**鸿顺里街五马路**/div>经营者：张金爱。委托诉讼代理人：董光（与张金爱系夫妻关系），男，1973年8月27日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告天津药物研究院有限公司与被告肖宇、被告董光、被告天津市河北区博金通广告制作服务店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津药物研究院有限公司的委托诉讼代理人姚强，被告肖宇、被告董光、被告天津市河北区博金通广告制作服务店委托诉讼代理人董光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天津药物研究院有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即返还原告位于天津市河北区××路××号房屋两间（宙纬路面向进出口左数第1间、五马路面向门店右数第4间）；2.判令被告肖宇支付原告自2019年12月1日至2019年12月31日止的房屋租金1320元；3.判令被告肖宇按照房屋租赁协议约定的房租计算标准支付原告自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；4.判令被告支付原告自2019年1月1日起至被告实际返还房屋之日止的水、电费等费用；5.诉讼费由被告负担。本案诉讼过程中，原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：原告与被告肖宇系房屋租赁关系，双方于2019年1月1日签订了《房屋租赁协议》，合同约定：原告出租位于“天津市河北区××路××号”房屋，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为15840元，租金及水电费按月支付，并约定房屋不得擅自转租。被告肖宇承租房屋两间共计56平方米，其中22平方米被其擅自转租给被告董光，目前由被告天津市河北区博金通广告制作服务店经营使用，被告肖宇转租房屋并未提前告知原告，也未获得原告认可。2019年11月，因合同即将到期，原告不愿再继续将房屋租赁给被告肖宇，故书面通知肖宇不再续约，肖宇在通知单回执上签字。2020年1月1日合同到期，被告均未从诉争房屋中腾出，且被告肖宇也未支付2019年12月的租金。2020年4月16日，原告再次出具“催告函”，要求被告缴足租金并搬离。2020年5月13日，原告再次出具搬家“通知”，被告肖宇现场签收并拍照记录。截至起诉之日止，三被告并未从涉案房屋中搬离，且自2019年12月1日起未再支付过租金。现租赁合同期限已届满，但三被告仍长期占用原告房屋，给原告造成损。为此原告曾多次上门及发函催告被告搬离并交纳租金，但均无果。原告认为，三被告的上述行为严重损害了原告的合法利益，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告肖宇辩称，原告诉状中所述内容基本属实，当初我从原告处租赁了两间房屋，其中一间目前由我自己使用，另外一间转租给了董光。原告确实通知过我，要求我腾房，当时原告单位的张处长和我商量的这个事情，他说我现在使用的位于宙纬路上的那间房屋可以暂时不腾，但位于五马路上的那间房屋必须腾，并说可以给我们一定的腾房时间。之后我就去找了董光，告诉他原告要求腾房，同时测量一下房屋面积，但董光不让原告测量房屋面积的人员进门，还跟我说只要租户王琪让测量他就让测量，王琪搬走他就搬走。我现在对此事的意见是，位于五马路上的那间房屋我同意腾交，宙纬路上的房屋不同意腾交，对于原告要求的租金及使用费、水电费我不同意支付，我希望与原告和董光协商解决此事。被告董光辩称，2017年7月份左右，我与河北区五马路73号右数第5间门脸房的张莉签订了租赁协议，转让费10000元，按每月2000元的租金标准，押一付三。当时右数第4间门脸房是用于汽车修理使用，第5间门脸房是楼下小楼上大，做广告店不方便使用，我与张莉谈及如修理汽车的搬离，可以提前通知让我承租，希望她能帮助协商一下，她也同意了。三个月后到2017年10月份，汽修要搬离，张莉与右数第4间门脸房主薄姐（肖宇之妻）沟通后，问我是否承租，我欣然同意，该房屋毕竟比右数第5间门脸房方便使用。经协商汽修店没有收转让费，与薄姐议价后，她同意该房屋以每月2000元的价格租赁给我，租金押一付三，合同期限签订了壹年，以后默许就没有再签订纸质文本。承租后我就把右数第4间门脸房做为广告店使用，右数第5间门脸房因为提前三个月就装修了，不得已改为美容店使用。对上述两处门脸装修我共花费了90000多元，加之转让费10000元，我已经投资了100000多元。2017年7月至2018年10月，因美容店新开业，生意不太好，广告店也是新搬来的，加之河北区五马路门脸整改，没有门头牌匾，生意很难做。2018年10月底至2019年10月，河北区对五马路进行修路，从宇纬路至宙纬路设置了围挡，此期间因围挡只留下边道通行，道路很窄且不平，行人和车辆很少在此通行，生意更加难做。2019年11月道路恢复通行后，本以为生意就此有了转折，然而三个月后疫情开始在全国蔓延，导致生意更加困难。2020年1月就有传言说房屋不再租赁给我们了，而且租金也不再收取了，只收水电费。据说是有人承租了整个73号的房屋，先让我们搬离，等装修好再租赁给我们，我们一想如果搬离了怎么可能再租赁回来，这不是骗人么。在此期间原告也没有派代表与我们正式交涉过此事，只是房东来交流过，但也没谈妥什么。2020年7月又听说先前的承租方不租了，又来了新的承租方，说已经把五马路73号租赁过来了，并量尺寸规划装修，又谈及搬离之事，这回不是再租，而是让强行直接搬离，且态度极其蛮横。综上，我认为对于原告来说，我们属于弱势群体，在上述情况下，这几年我的装修成本一直没有收回，故不同意腾房。被告天津市河北区博金通广告制作服务店辩称，我店的答辩意见与被告董光一致。本院经审理认定事实如下：涉案两间房屋坐落于天津市河北区××路××号，该房屋权利人为天津药物研究院有限公司。原告与被告肖宇自2000年开始建立房屋租赁关系，双方多次签署房屋租赁合同，最后一次签订《房屋租赁协议》的时间为2019年1月1日，该协议约定：原告将天津市河北区××路××号房屋出租给肖宇，房屋租赁面积56平方米，租赁期限壹年，自2019年1月1日至2019年12月31日，全年房屋租金15840元，按月交纳房租及水电费（水电费每月按实际使用计算）。该合同第五条违约责任约定，租赁期间内，被告肖宇如擅自将房屋转租、转让、转借的或拖欠租金60天，原告有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求肖宇承担违约责任。上述合同签订后，被告肖宇向原告支付了2019年1月1日至2019年11月30日的房屋租金，但自2019年12月1日起未再向原告支付费用。2019年11月，原告向被告肖宇送达《通知》一份，上载明：“致：宙纬路73号房屋租赁户，贵方与天津药物研究院有限公司（以下简称我方）签订的《房屋租赁协议》，位于宙纬路**门脸房房屋，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日。现我单位通知如下：鉴于公司考虑宙纬路73号院基础设施老旧，年久失修，因此决定至此租赁合同期满后宙纬路73号院将整体关闭，暂不续约，届时将停水、停电，请贵方知晓并在通知单回执上签字，感谢您的支持、配合。”2020年4月16日，原告向宙纬路73号房屋租户发出“催告函”，上载明：“宙纬路73号房屋租赁户：2019年1月1日，贵我双方签订了《房屋租赁协议》，我司将位于天津市河北区××路××号房产租赁给贵方用作合法经营使用，租期自2019年1月1日至2019年12月31日。我司已在2019年11月履约发送了不再续约告知函，至2019年12月31日，合同约定租期已满，我司停止租赁。我司已宽限并通知贵方在2月16日前搬离，贵方仍未履行。截止2020年3月31日，贵方已拖欠我司租金4个月，且严重影响了我司原计划的安全改造进度。为此，特再次催告贵方在收到本函之日起三日内按照合同缴纳拖欠的2019年12月租金。4月20日前搬离。如过期不搬离，我司将依法追究贵方违约责任。天津药物研究院有限公司（盖章），2020年4月16日”。2020年5月13日，原告再次向肖宇送达《通知》，上载明：“肖宇，请于2020年5月21日前从本院（河北区五马路73号）门脸房搬出，逾期不搬出将依法办理。天津药物研究院有限公司（盖章），2020年5月13日”庭审中，被告肖宇认可收到上述通知。另查，2017年9月20日，被告肖宇之妻薄培红与被告董光签订《房屋租赁协议书》一份，双方约定，薄培红将河北区五马路73号门面出租董光使用，租赁期限一年，自2017年10月1日起至2018年9月30日止，出租房屋面积25平方米，租金1900元／月，租金按季度交付，租房押金2000元。合同签订当日，被告董光向薄培红支付了押金2000元及2017年10月至12月租金5700元。上述合同到期后，双方没有续签，被告董光仍继续向薄培红交纳租金直至2019年12月。此外，被告董光租赁涉案房屋后与案外人天津市博文汇通广告有限公司在此对外开展广告业务。本案诉讼过程中，案外人天津市博文汇通广告有限公司搬离该房屋，2020年11月3日被告董光的妻子张金爱注册成立了天津市河北区博金通广告制作服务店，该服务店的性质为个体工商户，经营者为张金爱，经营，经营地点为本案涉案房屋被告目前仍继续占用涉案房屋，故原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，被告肖宇表示，同意将五马路一侧的房屋腾交原告，不同意将宙纬路一侧的房屋腾交原告，亦不同意支付租金、使用费及水电费。被告董光、被告天津市河北区博金通广告制作服务店则以抗辩理由表示，不同意原告的腾房请求。上述事实，有原告及被告肖宇、被告董光提供的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告肖宇于2019年1月1日签订的《房屋租赁协议》是经双方合意后订立的，是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应按照合同的约定享受权利、履行义务。被告肖宇在房屋租赁期限内未经原告同意擅自将房屋转租给被告董光，其已构成违约。原告在房屋租赁期限届满前已书面通知被告肖宇不再续签合同，现原告与被告肖宇之间的《房屋租赁协议》履行期限已届满，被告肖宇继续占用涉案房屋已无合法依据，故作为涉案房屋承租人的被告肖宇和实际使用人的被告董光、被告天津市河北区博金通广告制作服务店，应将涉诉房屋腾空返还原告。鉴于被告肖宇认可在租赁合同期限内未支付2019年12月的租金，对此本院不予置疑，故对于原告要求被告肖宇支付2019年12月1日至2019年12月31日房屋租金1320元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告肖宇按照房屋租赁协议约定的房租计算标准支付其自2020年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费一节，原告的该项主张，符合法律规定，本院亦予以支持。本案诉讼过程中，原告自愿撤回第四项诉讼请求，是其自行处分诉讼权利并无不当，本院予以照准。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告肖宇将坐落河北区五马路73号宙纬路一侧面向进出口左数第1间房屋腾空返还原告天津药物研究院有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告肖宇、被告董光、被告天津市河北区博金通广告制作服务店将坐落河北区五马路73号五马路一侧面向门店右数第4间房屋腾空返还原告天津药物研究院有限公司；三、本判决生效后十五日内，被告肖宇给付原告天津药物研究院有限公司2019年12月1日至2019年12月31日的房屋租金1320元；四、被告肖宇自2020年1月1日起至实际腾房之日止按照每月1320元标准向原告天津药物研究院有限公司支付房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，由被告肖宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年十二月十一日书记员  史欣附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。