沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0102执异1181号异议人（利害关系人）：沈阳房地产置业融资担保集团有限公司（原沈阳房地产置业担保集团有限公司、沈阳房地产置业担保集团有限责任公司），住所地沈阳市沈河区大西路**。法定代表人：蔡汉锡，系总经理。委托代理人：欧阳朝霞，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：韦皑，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。申请执行人：辽宁瀚华融资担保有限公司（原辽宁瀚华投资担保有限公司），住，住所地沈阳市和平区三好街**-436）。法定代表人：袁国利，系总经理。委托代理人：李振国，系辽宁坤哲律师事务所律师。被执行人：辽宁开维喜泵阀有限公司，住所，住所地沈阳市和平区三好街****div>法定代表人：刘彦娟。被执行人：宋军，男，1964年8月5日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：张剑峰，男，1986年12月25日出生，汉族，住黑龙江省七台河市新兴区。被执行人：岳成员，男，1973年1月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：冉忠洋，男，1970年4月9日出生，汉族，住吉林省榆树市。被执行人：王梦瑶，女，1985年4月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：付鑫，男，1981年9月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被执行人：张宇，男，1982年10月6日出生，蒙古族，住辽宁省康平县。被执行人：姜传华，男，1964年4月28日出生，汉族，住江苏省高邮市。被执行人：洪章宇，男，1976年7月25日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。被执行人：陈能霞，女，1974年2月14日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。被执行人：杨晓秋，男，1962年9月14日出生，汉族，住沈阳市大**。被执行人：刘彦梅，女，1965年3月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：刘彦娟，女，1960年1月27日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：王亚石，男，1956年11月19日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。被执行人：沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司，住所地沈阳市，住所地沈阳市沈河区小西路**（**）法定代表人：岳成员。本院在执行申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司（原辽宁瀚华投资担保有限公司）与被执行人辽宁开维喜泵阀有限公司、宋军、张剑峰、岳成员、冉忠洋、王梦瑶、付鑫、张宇、姜传华、洪章宇、陈能霞、杨晓秋、刘彦梅、刘彦娟、王亚石、沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司追偿权纠纷一案中，异议人（利害关系人）沈阳房地产置业融资担保集团有限公司于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人（利害关系人）沈阳房地产置业融资担保集团有限公司向本院提出异议申请，异议事项：因被执行人王梦瑶的财产不能清偿所有债务，沈阳市和平区人民法院于2020年7月24日作出财产分配方案，异议人不服，提出以下异议请求：确认异议人沈阳房地产置业融资担保集团有限公司就案涉房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先于申请执行人受偿，即异议人就全部债权187709.12元受偿后，剩余部分由申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司受偿。主要是针对财产分配方案的分配顺位、分配比例和数额有异议。异议理由：本案中，王梦瑶因购买位于苏家屯银杏路××号××（面积91.27平方米）的房屋（一下称案涉房屋）向盛京银行股份有限公司沈阳市金厦支行借款250000元。异议人认为王梦瑶的该笔借款提供保证担保，同时王梦瑶以其购买的案涉房屋向异议人提供反担保，双方于2012年11月12日就案涉房屋在不动产登记部门办理了预购商品房抵押权预告登记。《物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。”，基于此，抵押权预告登记实质上是通过对权利人处分不动产的限制，以达到保全债权实现的目的，该请求权具有对世性及排他效力的准担保物权性质，应优先于普通债权人的请求权。本案中，执行法院对安神房屋进行司法处置实际上对已设立抵押权预告登记的不动产进行处分，应取得预告抵押登记权利人的同意。而异议人在其可就案涉房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿全部债权的前提下，才同意执行法院拍卖、变卖案涉房屋，为此，执行法院应优先保障异议人基于在先的抵押权预告登记而享有的合法权益，即应由异议人就全部债权187709.12元受偿后，剩余部分由申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司受偿。另外，设定预购商品房抵押权预告登记降低了银行等金融机构在所购房屋具备办理不动产登记之前向购房人发放贷款所面临的资金风险，保障了有购房需求的人能够实现安居乐业之目的，促进了房地产市场的健康发展。现在，执行法院在案涉房屋处分后完全忽视抵押权预告登记保障的权利人的合法权益，其直接导致的后果就是银行等金融机构的合法权益不能实现，可能出现债务人与他人恶意串通逃避债务的情况，最终将扰乱国家的金融秩序，损害整个社会的利益。综上所述，执行法院将异议人的债权与其他普通债权人放于同等地位，损害了异议人基于预购商品房抵押预告登记而享有的合法权益。故异议人向和平法院提出异议申请，望法院支持异议人的异议请求。申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司答辩称，我方不同意异议人的异议请求。第一，和平法院2019年11月18日作出（2019）辽0102执异772号执行裁定书明确驳回案外人沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的异议请求，他的异议请求就是中止对涉案房屋的拍卖执行，第二是确认案外人有优先受偿权，但是已经被驳回了，所以案外人不应就同一事项再次提出执行异议。第二，异议人仅仅是涉案房屋预告登记权人，而抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。异议人作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人在为办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非现实抵押权，故异议人不能对涉案房产优先受偿。本院查明，2017年10月10日，本院作出（2016）辽0102民初11937号民事判决书，判决“一、被告辽宁开维喜泵阀有限公司于本判决生效后十日内偿付原告辽宁瀚华投资担保有限公司代偿款5026175.51元；二、被告辽宁开维喜泵阀有限公司于本判决生效后十日内偿付原告辽宁瀚华投资担保有限公司上述代偿款的资金占用费（以本金5026175.51元为基数，自2016年10月21日起至实际清偿之日止，按中国银行同期贷款利率四倍计算）；三、被告宋军、张剑峰、岳成员、冉忠洋、王梦瑶、付鑫、张宇、姜传华、洪章宇、陈能霞、杨晓秋、刘彦梅、刘彦娟、王亚石、沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司对被告辽宁开维喜泵阀有限公司的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告辽宁开维喜泵阀有限公司追偿；四、原告辽宁瀚华投资担保有限公司对被告沈阳金融商贸开发区民和小额贷款有限公司出质给其的对陈玉玲等人所享有的现有和未来的不低于15000000元应收账款享有优先受偿权。”。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请人辽宁瀚华投资担保有限公司于2018年3月15日向本院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执1633号、（2019）辽0102执恢441号。诉讼中，我院于2016年11月21日依法查封王梦瑶名下的位于沈阳市××区银杏路××号3-6-1（建筑面积91.27平方米）的房产。我院于2019年5月15日作出（2019）辽0102执恢441号执行裁定书、拍卖通知书、公告。2020年7月23日，本院作出（2019）辽0102执恢441号申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司与被执行人王梦瑶追偿权执行案件财产分配方案，参与分配申请人有沈阳房地产置业融资担保集团有限公司和辽宁瀚华融资担保有限公司，分配方案如下：辽宁瀚华融资担保有限公司受偿的债权数额为301741元，沈阳房地产置业融资担保集团有限公司受偿的债权数额为6000元。经查，被执行人王梦瑶为购买案涉房产与盛京银行股份有限公司沈阳市金厦支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向盛京银行借款25万元，从2012年起至2032年借期20年。并沈阳房地产置业担保集团有限公司与盛京银行股份有限公司沈阳市金厦支行签订《个人住房（商业用房）借款保证合同》，由沈阳房地产置业担保集团有限公司为该借款提供连带保证责任。同时，王梦瑶与沈阳房地产置业担保集团有限公司签订《抵押合同》，约定王梦瑶将其购买的座落于沈阳市××区银杏路××号3-6-1，建筑面积91.27平方米的房屋抵押给沈阳房地产置业担保集团有限公司，抵押期限自2012年11月5日起至2032年11月4日止，并于2012年11月12日办理预购商品房抵押权预告登记，登记号为：沈房预中心字第××号。另查，沈阳房地产置业融资担保集团有限公司曾在2019年提出执行异议，要求我院确认该公司就案涉房产折价或拍卖、变卖所得款优先于辽宁瀚华融资担保有限公司，请求中止案涉房产的执行，本院于2019年11月20日作出（2019）辽0102执异772号执行裁定书，驳回案外人沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的异议申请。异议审查过程中，异议人沈阳房地产置业融资担保集团有限公司为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：分配方案、准予变更登记通知书、盛京银行借款保证合同、抵押合同、预购商品房抵押权预告登记证书、预购商品房预告登记证书。申请执行人辽宁瀚华融资担保有限公司向法院提交证据如下：（2019）辽0102执异772号执行裁定书。本院认为，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第二十五条“多个债权人同一被执行人申请执行或者对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议”、第二十六条“债权人或者被执行人对分配方案提出书面异议的，执行法院应当通知未提出异议的债权人、被执行人。未提出异议的债权人、被执行人收到通知之日起十五日内提出反对意见的，执行法院依异议人的意见对分配方案审查修正后进行分配；提出发对意见的，应当通知异议人。异议人可以自收到通知之日起十五日内，以提出反对意见的债权人、被执行人为被告，向执行法院提起诉讼；异议人逾期未提起诉讼的，执行法院按照原分配方案进行分配”。按照法律规定，参与分配的执行行为的性质，可分为二类，一类属于程序性事项，一类属于实体性事项，本案异议人不服财产分配方案，对财产分配方案的分配顺位、分配比例和数额均有异议，本院认为该请求及理由属于实体性事项，按照法律规定，执行法院对参与分配程序中的实体性异议并不进行审查，而只是将异议通知给未提出异议的债权人和被执行人。现本案未提出异议的债权人辽宁瀚华融资担保有限公司提出反对意见，不同意异议人享有优先受偿权，故依据相关法律规定，异议人应以反对异议的债权人、被执行人为被告直接向执行法院提起执行分配方案异议之诉。因此，异议人沈阳房地产置业融资担保集团有限公司不服本案的财产分配方案，对财产分配方案的分配顺位、分配比例和数额均提出异议，该异议请求不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中异议事项审查范围。因本次提交的异议请求是针对（2019）辽0102执异772号执行裁定书之后作出的财产分配方案提出，不属于重复诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回异议人（利害关系人）沈阳房地产置业融资担保集团有限公司的异议申请。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 王 岩审判员 赵 博审判员 祁美楠二〇二〇年十二月十五日书记员 王 娜