黑龙江省嫩江市人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑1121执异15号之一异议人梁海锋，男，1974年5月24日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古自治县。申请执行人刘德山，男，1968年7月11日出生，汉族，住大兴安岭地区呼中区。被执行人梁海锋，男，1974年5月24日出生，汉族，住吉林省前郭尔罗斯蒙古自治县。被执行人吉林省松原市千大房地产开发有限公司（以下简称千大公司）。法定代表人李金库，执行董事兼经理。本院在执行刘德山与梁海锋、吉林省松原市千大房地产开发有限公司建设工程款合同纠纷一案中，异议人于2020年8月13日对本院评估的千大公司位于嫩江县世纪新城小区2-2号楼一单元301室、501室、601室；二单元601室、603室；三单元603室；4-2号楼一单元601室、602室及13号车库过程中（以下简称上述房屋），认为在评估和拍卖过程中存在违规行为，提出书面异议。本院受理后，依法送达案外人异议申请书，申请人刘德山没有向本院提交书面答辩意见；向被执行人千大公司经邮寄通知书及案外人异议申请书被退回，经公告期届满后，未向本院提交答辩意见。本院依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人梁海锋称，请求：1.重新走评估过程，按司法程序重新进行。2.首次评估费用责任方承担。3.如双方当事人能协商价格合理，愿意协商解决。事实与理由：梁海锋于2020年6月18日左右接到司法鉴定意见书及变卖公告等执行材料，所有材料均为复印件。在执行过程中，梁海锋并未接到协商评估选择鉴定机构、评估鉴定结论、拍卖公告或通知书，也未收到选定评估机构的通知及价格评估报告。仅在2020年6月11日才接到法院执行局电话，内容为当前扣押房屋流拍，而本案司法鉴定书显示早于2019年5月10日就已经进行司法鉴定评估，并且已经在网站拍卖。2019年10月，梁海锋曾向办案人明确表示如果评估拍卖需通知本人，评估时梁海锋可以到达现场，且当时签了两张回执单，梁海锋在其中一张上用笔标注拍卖评估时通知本人。二审时法院曾电话通知梁海锋参加诉讼，嫩江市法院执行局也曾与梁海锋电话取得联系，并不存在无法联系的情况，故梁海锋就本案执行行为提出执行异议。申请执行人刘德山经邮寄《案外人异议申请书》，在规定期限内没有提供书面答辩意见，只是口头主张法律程序已经结束，要求接收争议房屋及车库。被执行人吉林省松原市千大房地产开发有限公司，经邮寄送达《案外人异议申请书》被退回。我院依法公告送达，在公告期届满，吉林省松原市千大房地产开发有限公司未向本院提交答辩意见。本院查明，2015年刘德山与吉林省松原市千大房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷向黑河市中级人民法院提起诉讼，并在诉讼中于2015年7月28日申请财产保全，依法查封了嫩江县世纪新城小区2-2号楼一单元301室、501室、601室；三单元603室；4-2号楼13号车库等在内的若干个楼房及车库，并向嫩江县房产局登记备案。2017年12月20日黑龙江省高级人民法院作出（2017）黑民终499号民事判决书。2018年2月6日刘德山向黑河市中级人民法院申请执行，案件中没有被执行人联系方式，黑河市中级人民法院按黑龙江省高级人民法院送达文书地址——嫩江县世纪新城小区3—1号4单元601室（张成祥转梁海锋）邮寄送达《执行通知书》和《报告财产令》，在限定期限内，被执行人未自动履行给付义务。因查封的被执行人的财产嫩江县世纪新城小区房屋和车库均在嫩江县，故黑河市中级人民法院于2018年4月2日裁定指定由嫩江县人民法院执行。嫩江县人民法院于2018年5月3日立案，案号为（2018）黑1121执737号。经多次联系没有找到梁海锋，于2018年5月9日在嫩江县世纪新城小区张贴公告，依法送达《执行通知书》和《报告财产令》，在限定期限内，被执行人未自动履行给付义务。在黑河市中级人民法院保全查封即将到期的情况下，于2018年7月18日嫩江县人民法院续封世纪新城小区2-2号楼一单元301室、501室、601室；三单元603室；4-2号楼13号车库等在内的若干个楼房及车库。在执行过程中，申请执行人刘德山又向本院提出申请，要求查封嫩江县世纪新城小区2-2号楼二单元601室、603室；4-2号楼一单元601室、602室在内的若干个楼房及车库，并附有相关证据。嫩江县人民法院依法作出执行裁定书，查封了嫩江县世纪新城小区2-2号楼二单元601室、603室；4-2号楼一单元601室、602室在内的若干个楼房及车库。根据当事人的申请，嫩江县人民法院于2019年2月13日，对上述房屋再次公告，内容为：“刘德山与梁海锋、松原市千大房地产开发有限公司（2018）黑1121执737号建设工程合同纠纷一案，本院在执行过程中，已将被执行人财产位于嫩江县世纪新城小区2-2号楼一单元301室、501室、601室；二单元601室、603室；三单元603室。4-2号楼一单元601室、602室及13号车库已查封，没有案外人向本院提出执行异议。现通知，本院在张贴通知一个月后将依法对上述房屋进行评估作价执行，被执行人在20日内向本院书面申请选择评估机构，逾期视为放弃权利，本院将指定相应的评估机构”。逾期被执行人梁海锋没有向本院申请选择评估机构，视为放弃权利。2019年4月15日，本院依法指定“哈尔滨市汇通资产评估事务所”，对上述房屋进行了评估。于2019年6月5日张贴公告，内容为：“梁海锋、松原市千大房地产开发有限公司：刘德山与你们建设工程合同纠纷一案，现已指定哈尔滨市汇通资产评估事务所将位于嫩江县世纪新城小区的楼房及车库评估完毕。2-2号楼一单元301室的评估价格为206436.54元、501室评估价格为198340.64元、601室评估价格为183832.79元；二单元601室评估价格为155993.68元、603室评估价格为155993.68元；三单元603室评估价格为183832.79元；4-2号楼1单元601室评估价格为161676.15元、602室评估价格为194300.39元、13号车库的评估价格为110308.40元。现通知，本院将定于2019年7月18日在京东网司法拍卖网络平台上（网址：https://sifa.jd.com，户名黑河市嫩江县人民法院）进行公开第一次拍卖活动。详情登陆拍卖网址上予以了解。”继而进行制作网上拍卖公告、拍卖须知。并于2019年7月18日在京东网进行第一次网上拍卖，因无人竞买而流拍。法院于2019年7月19日再次公告，定于2019年8月19日在京东网司法拍卖网络平台上进行公开第二次拍卖，因无人竞买而流拍。法院于2019年8月21日再次公告，定于2019年9月14日在京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖，因无人购买而流卖。2019年10月10日上午9时，办案人向梁海锋送达了评估书等相关手续，并告知案件经两次拍卖已流拍，现在正在变卖程序中，梁海锋未持异议。因黑龙江省高级人民法院在（2017）黑民终499号民事判决书中判决梁海锋给付刘德山工程款1913913.80元及利息。本次房屋作价价格为1550715.36元，经两次流拍后变卖，仍无人竞买。除此之外尚有近百万元案款不能执行。办案人曾向梁海锋明示，如梁海锋未履行法律义务，法院将依法对其他未提出执行异议的楼房进行作价评估拍卖，并将案涉材料已邮寄方式送达给梁海锋。因两次流拍和变卖无人购买，刘德山同意按变卖价格接收房屋。梁海锋于2020年8月13日向本院提出书面异议，主张法院在对房屋进行评估和拍卖过程中存在违规行为，请求对上述房屋重新评估拍卖。本院认为，本案申请执行人刘德山在申请执行时，并没有提供被执行人梁海锋的联系方式。黑河中级人民法院移送案件时也无梁海锋的联系方式。本院在接受指定后多次到梁海锋开发的嫩江县世纪新城小区及物业查找梁海锋及电话等联系方式，均没有找到。为此本院根据法律规定，对查封的上述房屋在嫩江县世纪新城小区依法实行公告送达。在上述房屋准备评估时，对评估机构的选择及指定亦在嫩江县世纪新城小区依法进行了公告送达。评估报告作出后，本院也依法在世纪新城小区进行了公告送达，上述送达方式及送达流程，符合法律规定。网上第一次拍卖、第二次拍卖及流拍情况、变卖情况均以公告方式送达，并无不当。本案在整个查封、评估、拍卖和变卖过程中，程序合法。异议人所提异议及理由，因并未向本院提供有力证据加以佐证，其不享有足以排除强制执行的权益，不能对抗执行的效力，故异议人梁海锋的异议不能成立。在异议期间，本院曾约双方当事人来法院协商处置上述房屋事宜，但双方各持己见，未能达成执行和解。异议人主张的其他请求，因未提供证据加以证实，本院对此不予支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、第二十一条二款的规定，裁定如下：驳回梁海锋的异议请求。异议人、当事人如对本裁定不服，可以在本裁定送达之日起十日内向黑河市中级人民法院申请复议。审判长  关志峰审判员  姚树全审判员  霍立臣二〇二〇年十二月四日书记员  刘 楠