安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初3025号 原告：杨彩侠，女，1964年7月8日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告：朱莉丽，女，1977年6月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：雷鸣，安徽镜远律师事务所律师。 被告：朱成贵，男，1964年7月1日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：黄士芹，女，1964年5月1日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 原告杨彩侠、朱莉丽与被告朱成贵、黄士芹民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。案件审理过程中，发现本案不宜适用简易程序而裁定转为普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告杨彩侠、朱莉丽的共同委托诉讼代理人雷鸣到庭参加诉讼，被告朱成贵、黄士芹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨彩侠、朱莉丽向本院提出诉讼请求：1、判令朱成贵、黄士芹偿还借款本金25万及违约金与利息95000元（计算至2020年5月6日，之后以本金25万元为基数按照年利率百分之二十计算至本息还清止），并承担律师费用6000元。依法拍卖抵押房产（濉房字第××号、20××35号、濉房2015字第××号）并就所得款项优先受偿；2、诉讼费用由朱成贵、黄士芹承担。案件审理过程中，杨彩侠、朱莉丽将上述第一项诉讼请求变更为：判令朱成贵、黄士芹偿还借款本金25万及违约金与利息93000元（计算至2020年4月6日，之后以本金25万元为基数按照年利率24%计算至本息还清止），并承担律师费用6000元。依法拍卖抵押房产（濉房字第××号、20××35号、濉房2015字第××号）并就所得款项优先受偿。事实与理由：2015年2月6日，朱成贵、黄士芹需用钱，从杨彩侠、朱莉丽处借款25万元，约定利率为年息20.4%，每两月付息一次，借款期限为一年，并将其位于濉溪县西侧、东方浴池南侧房产（房地产权证：濉房字第××号、20××35号）抵押给杨彩侠、朱莉丽并办理了他项权证。同时约定了违约责任、管辖法院和实现债权的费用。截至2018年10月6日，尚欠利息3000元，之后利息没有按约定支付。杨彩侠、朱莉丽经多次催要借款本息未果，故具状起诉，请求依法判决。 朱成贵、黄士芹未作答辩，亦未提交证据。 杨彩侠、朱莉丽围绕诉讼请求依法提交了证据，朱成贵、黄士芹未到庭亦未发表书面质证意见。杨彩侠、朱莉丽提交的抵押借款合同、借据、补充合同、重复户口注销说明、汇款收据、凭证、结婚证、房产证及他项权证、委托代理协议及律师代理费发票、公告费票证等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月6日，杨凤侠、朱莉丽（出借人、抵押权人）与朱成贵、黄士芹（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定：借款金额25万元，借款利息为年利率20.4%，借款期限自2015年2月6日起至2016年2月6日，还款方式为每二个月付息一次，到期本息一次付清，借款人用淮北市濉溪县西侧、东方浴池南侧房产（房地产权：濉房字第××号、20××35号）做抵押，借款人如逾期偿还利息及借款，除支付本合同约定的利息外，利息按每日3‰，本金按每日1‰的标准承担违约责任，借款人未按合同规定偿还借款本息时应承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费等其他相关费用。同日，朱成贵、黄士芹向朱莉丽出具借据（金额12万元），并在借据上书写收条，收到该款项。2015年2月9日，杨凤侠、朱莉丽向朱成贵银行账户分别转账13万元、12万元，二人共向朱成贵汇款25万元。同日，朱成贵、黄士芹对名下位于濉溪县西侧，东方浴池南侧（不动产权证书号：房地权证濉房字第××、20××35号）房产在濉溪县房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：濉房2015字第××号），抵押债权数额25万元。2016年2月6日，朱成贵、黄士芹与杨凤侠、朱莉丽签订《补充合同》，约定：借款方继续使用借款贰拾伍万元至2017年2月6日，2016年2月6日之前利息已付清，展期期间利息按每两个月付息一次，原合同除时间变更及利率分期计算外，其他条款不变等内容。杨彩侠、朱莉丽在该合同下方出借方处签名捺指印，朱成贵、黄士芹在借款方（抵押担保方）处签名捺指印。2017年2月6日，朱成贵、黄士芹向朱莉丽出具借据对12万元借款再次约定借款期限延期至2018年2月6日。杨彩侠、朱莉丽认可截至2018年10月6日，上述借款尚欠利息3000元。杨彩侠、朱莉丽多次催要借款本息未果，遂致本案纠纷发生。 另查，淮北市刘桥派出所于2015年12月24日向杨彩侠出具重复户口注销说明，对其拥有的杨凤侠（公民身份号码：3406031963××××××××）重复户口予以注销。朱成贵与黄士芹于2012年8月24日登记结婚。 杨彩侠、朱莉丽为本案支出律师代理费6000元，公告费350元。 本院认为，债务应当清偿。朱成贵、黄士芹向杨彩侠、朱莉丽借款并签订抵押借款合同、借据及补充合同，杨彩侠、朱莉丽如约交付了借款，双方债权债务关系成立。借款后，朱成贵、黄士芹未能偿还借款，依法应承担相应的民事责任。杨彩侠、朱莉丽主张朱成贵、黄士芹偿还借款本金25万元并按年利率24%支付利息、违约金，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。经核算，自2018年10月6日至2020年4月6日，欠付利息及违约金数额为93000元（25万元×年利率24%×1年5个月30天＋3000元）。杨彩侠、朱莉丽为本案支出的律师代理费6000元，因合同有约定，应由朱成贵、黄士芹承担。杨彩侠、朱莉丽支出公告费350元系为本案支出的必要费用，应由朱成贵、黄士芹承担。 关于优先受偿权问题。朱成贵、黄士芹向杨彩侠、朱莉丽借款时用二人共同共有的房产进行抵押并办理了抵押登记，杨彩侠、朱莉丽取得案涉房产的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，杨彩侠、朱莉丽对提供抵押的位于濉溪县西侧，东方浴池南侧（房地产权证号：房地权证濉房第**、20××35号）房产享有抵押权及优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。朱成贵、黄士芹未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、朱成贵、黄士芹于本判决生效之日起十日内偿还杨彩侠、朱莉丽借款本金25万元、利息及违约金93000元（之后利息及违约金以25万元为基数，按照年利率24%自2020年4月7日起计算至借款实际清偿之日止），并支付杨彩侠、朱莉丽律师代理费6000元、公告费350元； 二、如朱成贵、黄士芹未履行本判决第一项确定的义务，杨彩侠、朱莉丽有权对朱成贵、黄士芹名下位于濉溪县西侧，东方浴池南侧（房地产权证号：房地权证濉房字第××、20××35号）房产行使抵押权并优先受偿；拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归朱成贵、黄士芹所有，不足部分由朱成贵、黄士芹清偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6565元，由朱成贵、黄士芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  徐继东 人民陪审员  胡 林 人民陪审员  陈火箭 二〇二〇年十二月一日 法官助理孙莹 书记员桑丽娟 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。