云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0324民初2085号原告：蔡某1，女，1970年10月29日出生，汉族，住云南省罗平县，现住罗平县。委托诉讼代理人：曾华艳（系原告蔡某1侄女），女，1979年4月13日出生，汉族，住云南省罗平县，特别授权代理。委托诉讼代理人：高逾斌，云南高逾斌律师事务所律师。特别授权代理。被告：蔡某2，男，1962年10月17日出生，汉族，住罗平县，现住罗平县。被告：蔡某3，男，1964年10月29日出生，汉族，住罗平县，现住罗平县。被告：蔡某4，男，1966年11月25日出生，汉族，住罗平县。以上三被告的委托诉讼代理人：毛彩莲，云南腊山律师事务所律师，特别授权代理。被告：蔡某5，女，1972年12月17日出生，汉族，住罗平县。委托诉讼代理人：刘叶（系蔡某5女儿），女，1992年7月16日出生，布依族，住罗平县，特别授权代理。原告蔡某1与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5继承纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某1及其委托诉讼代理人曾华艳、高逾斌，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4及其委托诉讼代理人毛彩莲，被告蔡某5的委托诉讼代理人刘叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某1向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方父母于2015年9月10日所立遗嘱有效，位于大水塘村地号为02-0801-1139的土地及房屋归原告所有；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求法院确认原、被告双方父母于2015年9月10日所立土地、宅地分配协议有效，位于大水塘村地号为02-0801-1139的土地及房屋归原告所有。同时主张将事实及理由部分中所有“遗嘱”都改为“赠与”。事实和理由：原告蔡某1与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5系同胞兄弟姊妹关系，父亲为蔡明辉，母亲为杜顺梅。2015年9月10日，父亲蔡明辉、母亲杜顺梅通知三个儿子，即本案被告蔡某2、蔡某3、蔡某4三兄弟到父母亲居住地。父母考虑到三被告均受赠了相关财产，故决定将仅剩的两处房产分别交由两个女儿继承；其中位于大水塘村地号为02-08014139的土地及房屋由原告继承。父母向三被告释明后，父亲蔡明辉自书立了遗嘱，并签字，因母亲杜顺梅系文盲，不能书写自己的名字，故委托父亲代签。父母为避免此后发生争议，故由蔡某2、蔡某3、蔡某4三人在遗嘱上签字确认。后，父母于2017年先后去世。父母去世后，原告依据遗嘱接管该房屋，但受到了部分被告的阻止。被告蔡某2、蔡某3、蔡某4辩称：1.原告蔡某1的起诉部分不属实，原告系非农户口，不属于大水塘村集体农民中的一员，对农村集体土地上建盖的房屋和农村宅基地无权享有。2.原告已经结婚多年，与其父母蔡云辉、杜顺梅分开生活，也不属于农村一户一宅的家庭成员。3.原告本人不存在居住困难，在罗平县城内有自建房一栋，如果再将涉案房屋处理给原告就违反了农村一户一宅的分配原则。被告蔡某5的委托诉讼代理人刘叶代为蔡某5辩称，同意原告蔡某1的诉讼请求。既然被告蔡某5有，原告也就应该有。只是分给被告蔡某5的土地，蔡某5已经办了证；分给原告的，原告还没有办证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：第一组：原告蔡某1的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；第二组：《集体土地使用证》1份、《房屋所有权证》1份，证明原告父母分配给原告及被告的房产原都是其父亲蔡明辉所有；第三组：《土地、宅地分配》（协议），证明原告的父亲蔡明辉和母亲杜顺梅将其名下财产分配给原、被告五人，分配给原告的房屋宗地号为02-0801-Ｌ139，房号为罗房字第ＮＯ.**（面积为69.97平方米）。经质证，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4对第一组证据无异议；对第二组证据的真实性无异议，但对证明内容有异议，认为《集体土地使用证》《房屋所有权证》不能证明此财产是蔡明辉个人所有，而应该是蔡明辉家庭共有，且该房产证上记载的面积与土地使用证上记载的面积有冲突，先有房产证后有土地使用证，所以时间逻辑也不对。对第三组证据《土地、宅基地分配》，认为该协议既不属于遗嘱，也不属于赠与协议。被告蔡某5一方无异议。被告蔡某5向本院提交了“土地使用者”为蔡某5的《集体土地使用证》，证明原、被告父母分配的土地五个子女都有，既然被告蔡某5享有，原告蔡某1也应该有。经质证，原告蔡某1无异议。被告蔡某2、蔡某3、蔡某4对证据真实性无异议，对证明内容有异议，认为该证据不能证明争议土地分给了原告。被告蔡某4向本院提交《分家协议》1份，证明2002年3月23日分家时，因原告表示放弃家庭财产，所以就没有分财产给原告。经质证，原告蔡某1认为该协议无原告签字，故对原告不发生效力。被告蔡某2、蔡某3对该份证据无异议。被告蔡某5一方表示“不清楚”。被告蔡某2、蔡某3、蔡某4除本人陈述外，未向本院提交其他证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院做如下认定：原告提交的第二组和第三组证据以及被告蔡某4提交的《分家协议》，经审查本院确认其真实性，该三组证据形式、来源合法，与本案待证事实具有关联，本院予以采信。被告蔡某5提交的《集体土地使用证》，与本案待证事实无关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蔡某1与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5系同胞兄弟姊妹。2002年3月23日，原、被告父亲蔡明辉与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4签订《分家协议》，蔡明辉将名下部分土地的管理使用权及部分房屋分配给被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5。2015年9月10日，蔡明辉就2002年3月23日未分配的土地管理使用权及房屋又手书了一份《土地、宅地分配》，具体内容为：“户主：蔡明辉、杜顺梅。家住大水塘老罗八路一公里处，养有三子二女，分给三子的宅基地以各自办的土地证为准。后面大房子两间多一点至围墙外脚水井边小房子连土地给小女蔡某5。公路边现老人住的房屋及土地给大女蔡某1，四至：前面至公路边，其余三面以滴水为界。现由老人居住，老人过世后归大女儿蔡某1管理使用。坐落大奋子老人抽的一块地二女各一半。所给二女宅地、土地只能自用，不得外卖，如外卖兄弟三人有权无偿收回。特立此据”蔡明辉在该文书上签字，原、被告之母杜顺梅因不会书写，蔡明辉代其签字，被告蔡某2、蔡某3、蔡某4在该文书上签字捺印。2017年左右，蔡明辉、杜顺梅先后去世。蔡明辉、杜顺梅去世后，原告蔡某1将争议房屋（位于大水塘村，地号为02-0801-Ｌ139，房屋所有权证证号为罗房字第ＮＯ.**出租给他人使用。本院认为，原、被告父母为能按照自己的意愿处理自己死亡时遗留的财产而书写《土地、宅地分配》，该《土地、宅地分配》的成立无需相对方同意，故相较于原告方主张的赠与，该《土地、宅地分配》更符合遗嘱特征，本案系原告蔡某1基于《土地、宅地分配》主张权利而发生的争议，故本案案由仍应定为继承纠纷。原告蔡某1请求法院确认原、被告双方父母于2015年9月10日所立土地、宅地分配协议有效，而原、被告父母2015年9月10日书写的《土地、宅地分配》共对三份财产进行了分配：第一份是“后面大房子两间多一点至围墙外脚水井边小房子连土地给小女蔡某5”，第二份是“公路边现老人住的房屋及土地给大女蔡某1，四至：前面至公路边，其余三面以滴水为界”，第三份是“坐落大奋子老人抽的一块地二女各一半”。本案讼争焦点仅涉及第二份财产分配，故对《土地、宅地分配》中涉及第一份及第三份财产分配的内容，本案中不予评判。依据《中华人民共和国继承法》第十六条：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人……”之规定，原、被告父母蔡明辉、杜顺梅有权依照继承法之规定订立遗嘱将自己的房屋及相应的土地管理使用权让与大女儿蔡某1继承，虽然蔡明辉、杜顺梅在遗嘱中设定了限制，要求原告不得将房屋对外出售，但蔡明辉、杜顺梅将房屋及相应的土地使用权交由五个子女中的原告蔡某1单独继承的意思表示是明显的，故原告蔡某1依据《土地、宅地分配》有权取得争议房屋的土地使用权和争议房屋的所有权。被告蔡某2、蔡某3、蔡某4的委托诉讼代理人提出《土地、宅地分配》因缺乏原、被告母亲杜顺梅的亲笔签名，而不符合自书遗嘱的形式要件，不能生效。但在庭审中，被告蔡某3已承认其母杜顺梅生前对《土地、宅地分配》内容是知情的，故该《土地、宅地分配》系杜顺梅的真实意思表示，杜顺梅虽因不识字，未能亲笔签名，但并不影响《土地、宅地分配》效力。被告蔡某2、蔡某3、蔡某4的委托诉讼代理人提出的上述辩解意见，本院不予采纳。综上，原告蔡某1的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、原告蔡某1与被告蔡某2、蔡某3、蔡某4、蔡某5双方的父母蔡明辉、杜顺梅于2015年9月10日所立《土地、宅地分配》中，关于处分大水塘村房屋所有权证号证号为罗房字第ＮＯ.**屋（地号为02-0801-Ｌ139）的内容有效；二、位于大水塘村房屋所有权证号为证号为罗房字ＮＯ.**（地号为02-0801-Ｌ139）由原告蔡某1继承，归原告蔡某1所有；三、驳回原告蔡某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告蔡某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘稳良人民陪审员  李老光人民陪审员  田绍华二?二?年十二月二日法官助理俞铮红书记员李璟