天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6080号上诉人（一审被告、反诉原告）：郭媛媛，女，1981年6月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：孙锐（夫妻关系），男，1979年1月14日出生，汉族，住南开区。委托诉讼代理人：姚敏，天津津瑞律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：天津信名房地产信息咨询服务有限公司，住所地天津市和平区哈密道****。法定代表人：栾秀霞，总经理。委托诉讼代理人：刘鹤，天津世杰律师事务所律师。上诉人郭媛媛因与被上诉人天津信名房地产信息咨询服务有限公司（下称信名房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初930号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。郭媛媛上诉请求：1．撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，支持上诉人的一审反诉请求；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：由于疫情原因，整个疫情期间古玩市场关闭无法营业，2020年3月起信名房地产公司陆续多次通知商户根据疫情情况市场准备开业，对于合同到期的承租方，承诺给予15天的缓冲期，各承租方自行办理。上诉人于2020年5月1日将所租赁的房屋腾空交还信名房地产公司。根据《天津市打赢新型冠状病毒感染肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》给予中小企业房租优惠。对承租国有资产类经营用房的中小企业及公建配套菜市场，免收3个月房租、3个月房租减半。本案中，上诉人租用的房屋产权登记属于天津住宅集团发展有限公司。2020年2月份、3月份正处于疫情期间，整个古玩市场均未被允许开门营业，因此依据上述规定上诉人也应享受房屋减免政策。上诉人作为房屋的承租人，对房屋的产权性质存有异议，至今没有看到房屋的产权证。信名房地产公司辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉，维持原审法院判决。信名房地产公司向一审法院起诉请求：1．请求郭媛媛腾空位于天津市和平区××号××市场××号房屋并交还信名房地产公司；2．请求判令郭媛媛给付自2020年2月1日至2020年3月31日的管理费6926.6元；3．请求判令郭媛媛给付拖欠的2020年4月1日至实际腾房之日的房屋使用费（每月按照3463.3元计算）；4．请求判令郭媛媛依据房屋租赁合同的约定，按每天50元的标准支付2020年2月1日至实际付款之日的滞纳金；5．请求判令郭媛媛支付信名房地产公司的律师费8000元。6．本案诉讼费由郭媛媛承担。郭媛媛向一审法院反诉请求，1．依法判决信名房地产公司返还郭媛媛履约保证金1000元，电费150元；2．依法判决信名房地产公司赔偿郭媛媛装修损失5000元；3．本案反诉费用由信名房地产公司承担。一审法院认定事实：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。2006年9月8日，案外人天津住宅建设发展集团有限公司将其所有的坐落于天津市和平区哈密道53号的房产（建筑面积：1896.57平方米），按照相关文件精神以协议的方式转让给信名房地产公司。2009年11月23日，郭媛媛注册成立天津市和平区源丰珠宝店，经营者：郭媛媛，经营场所：天津市和平区劝业场街哈密道**甲1-19，组成形式：个人经营，经营范围：珠宝、工艺品零售兼批发。郭媛媛与信名房地产公司就该处房屋双方建立租赁关系，未产生纠纷。2018年7月1日，郭媛媛与信名房地产公司续签《租赁合同》约定，房屋位于中国天津市和平区××号××市场××号，租赁期为3个月，租赁期起始日为2018年7月1日，租赁期终止日为2018年9月30日。使用管理费金额10390元／季；郭媛媛须于本合同订立当日，向信名房地产公司支付1000元整作为履约保证金。租赁期届满或提前终止时，信名房地产公司应在郭媛媛将该房屋按《场地交付标准》交还信名房地产公司后的30日内，将全部保证金或按照本合同规定做出适当扣除后的保证金余额，无息返还郭媛媛。郭媛媛装修工程的所有费用，在任何情况下，信名房地产公司都无需负责，信名房地产公司无需承担郭媛媛的任何补偿和赔偿。如信名房地产公司提前终止合同时，信名房地产公司需提前30日通知郭媛媛，并按郭媛媛实际使用的天数收取租金，郭媛媛在收到信名房地产公司通知后40日内拒不腾交房屋的，信名房地产公司有权进入该房屋，并将其腾空收回，因此对郭媛媛造成的损失，信名房地产公司无需负责。违约条款约定，如郭媛媛延迟向信名房地产公司缴付按照本合同规定应缴付的使用管理费或各项费用，信名房地产公司有权就逾期缴付收取滞纳金，同时郭媛媛须承担信名房地产公司用于追讨该使用管理费或其他应付款所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、通讯费、交通费等）。如因不可抗力事件发生包括但不限于地震、风暴、水灾、火灾、战争、政策变化等造成本合同无法执行，而该等事件是信名房地产公司及郭媛媛双方不能控制或无法预料的，则双方互免违约责任。信名房地产公司向一审法院提交的租赁合同，合同延期章一栏，注明2020年1月1日至2020年3月31日止，租金10390元，加盖信名房地产公司市场专用章。郭媛媛提交的租赁合同，合同延期章一栏，注明2018年7月1日至2018年9月30日止，租金10390元，加盖信名房地产公司市场专用章。租赁合同签订后，郭媛媛入住使用，在其租赁的53号甲1-19号注册成立天津市和平区源丰珠宝店，房屋管理使用费郭媛媛缴纳到2020年1月31日。2010年3月起信名房地产公司陆续多次通知各位商户，根据疫情情况，市场准备开业。望各位商户尽快做好开业的准备。对于2020年4月1日合同到期的承租方，承诺给予15日的缓冲期，请各承租方自行搬离，公司给予最大的力量进行配合。如愿意留下的商户，四月份给予一个月的优惠。郭媛媛向一审法院提供的视频录像，证明2020年5月1日将所租赁的房屋交给信名房地产公司；信名房地产公司后经核实确认，郭媛媛确已将屋房的钥匙于2020年5月1日交还给信名房地产公司，但未办理交接手续。信名房地产公司起诉郭媛媛，1．要求腾空位于天津市和平区××号××市场××号房屋并交还信名房地产公司；2．判令给付自2020年2月1日至2020年3月31日的管理费6926.6元；3．判令给付拖欠的2020年4月1日至实际腾房之日的房屋使用费（每月按照3463.3元计算）；4．判令依据房屋租赁合同的约定，按每天50元的标准支付2020年2月1日至实际付款之日的滞纳金；5．判令支付信名房地产公司的律师费8000元。郭媛媛反诉信名房地产公司，1．请求判决信名房地产公司返还郭媛媛履约保证金1000元，电费150元；2．判决信名房地产公司赔偿郭媛媛赔偿装修损失5000元。一审法院认为，信名房地产公司与郭媛媛签订的房屋租赁合同，未违反国家法律的规定，合法有效，且已实际履行。信名房地产公司通知商户，合同到期给予15日的缓冲期，承租方自行搬离。郭媛媛于2020年5月1日已将房屋钥匙交还给信名房地产公司，信名房地产公司承认收到房屋钥匙，未办理房屋交接，实际接收掌控租赁的房屋，应视为郭媛媛将房屋腾空已交还给信名房地产公司；故对于郭媛媛已将房屋腾空交还给信名房地产公司一节予以确认。故其要求郭媛媛腾空房屋并交还的主张，不予支持，予以驳回。信名房地产公司要求郭媛媛支付2020年2月1日至2020年3月31日租金，双方认可租金缴至2020年1月31日，余欠二个月合同到期的使用管理费6926.6元，应由郭媛媛向信名房地产公司支付，予以支持。关于信名房地产公司要求郭媛媛支付2020年4月1日至实际腾房之日的房屋使用费，支付2020年2月1日至实际付款之日的滞纳金，及依合同违约条款支付的律师费。因疫情期间郭媛媛无法经营，属不可抗力事件，且租赁合同明确约定，双方互免承担违约责任。信名房地产公司承诺给予商户15日的缓冲期，至2010年5月1日，郭媛媛占用房屋使用费也归属于郭媛媛的违约责任，故上述三项请求系信名房地产公司要求郭媛媛承担的违约责任，不予支持，予以驳回。郭媛媛反诉信名房地产公司，要求返还郭媛媛履约保证金1000元，电费150元；双方多次续签租赁合同，并明确签订当日，郭媛媛向信名房地产公司支付保证金，因郭媛媛提交初始的收款凭据，信名房地产公司不能证明已将保证金退还郭媛媛的情况下，郭媛媛请求信名房地产公司返还的主张，予以支持；要求支付电费150元，郭媛媛将腾空的房屋交还给信名房地产公司，仅用手机录制交房的实况，未对电表读数进行交接；信名房地产公司不认可电表读数需支付电费150元，在郭媛媛没有其他证据证明的情况下，其要求信名房地产公司支付电费150元的主张，不予支持，予以驳回。郭媛媛要求信名房地产公司装修损失5000元。租赁合同约定任何情况下，信名房地产公司都无需负责，不承担任何补偿和赔偿，故其主张，不予支持，予以驳回。一审法院判决：“一、郭媛媛于本判决生效后十日内，支付天津信名房地产信息咨询服务有限公司房屋使用管理费6926.6元。二、天津信名房地产信息咨询服务有限公司于本判决生效后十日内，返还郭媛媛保证金1000元。三、驳回信名房地产公司的其他诉讼请求。四、驳回郭媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费126.5元，反诉受理费25元，由郭媛媛负担126.5元，天津信名房地产信息咨询服务有限公司负担25元（本判决生效后，郭媛媛直接支付天津信名房地产信息咨询服务有限公司101.5元）。”二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，坐落于天津市和平区哈密道**的房产登记在天津住宅建设发展集团有限公司名下，但被上诉人提交天津产权交易市场的产权交易鉴证书，可以证明被上诉人为本案涉诉房屋的权利人，被上诉人为自然人独资企业。上诉人主张按承租国有资产类经营用房的政策享受房屋租金减免，理由不能成立。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，同时一审判决已考虑被上诉人疫情期间经营的影响情形，故本院予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由郭媛媛负担。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 王 路审判员 张玉明二〇二〇年十二月十一日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……