天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异430号申请人（案外人）：李红，女，1968年3月8日出生，汉族，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：侯宝波，天津名士律师事务所律师。申请执行人：天津汉滨建材制品有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽化工街**。法定代表人：邵明，总经理。被执行人：天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店，，住所地天津市滨海新区经营者：王立刚。被执行人：王立刚，男，1974年6月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。被执行人：陈杰，男，1973年10月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。本院在执行申请执行人天津汉滨建材制品有限公司与被执行人天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店、陈杰租赁合同纠纷一案，申请人对坐落于天津市滨海新区××房产的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请人称，被执行人陈杰名下正阳里房产于2012年11月12日出售给申请人，被执行人陈杰分两次收取了房款298,000元，房屋价款318,000元，申请人预留2万元保证基金，过户费用由被执行人陈杰承担。由第三方天津万泰房地产经纪有限公司中介，三方签订房屋买卖合中介合同。当时被申请人陈杰把住房钥匙交付申请人，申请人入住至今。因拆迁置换房屋，没有产权证，待产权证颁发办理过户手续。2019年下半年房屋的水卡被冻结，故申请人知道房屋产权证已颁发，申请人多次找到被执行人陈杰办理过户，才知道执行中房产被查封，此房屋虽然登记在被执行人陈杰名下但实际所有权人是申请人，申请人有房屋买卖合同，被执行人陈杰收到申请人房款并持有房屋买卖合同，申请人居住至今，申请人为了维护自己的合法权益，故申请执行异议，申请解除对上述房产的查封。异议审查期间，申请人为支持其主张向本院提供如下证据：证据1、2012年11月12日，申请人与被执行人陈杰签订《天津房产买卖中介合同》，载明售房人被申请人陈杰，购房人申请人，中介方天津万泰房地产经纪有限公司；房屋坐落天津市滨海新区××房屋，成交价格318,000元等；证据2、2012年11月12日，被执行人陈杰作为收款人签字向申请人出具《定金收条》，载明“今收到申请人交来房屋出售订金17,000元”；证据3、2012年11月19日，被执行人陈杰作为收款人签字向申请人出具《定金收条》，载明“今收到申请人交来房屋出售订金183,000元”；证据4、2012年11月28日，被执行人陈杰作为收款人签字向申请人出具《房款收条》，载明今收到申请人交来“和和×#-×房屋出售房款128,000元”；证据5、2020年12月4日，天津滨海新区寨上街道建阳里居委会出具《证明》，载明兹证明天津市滨海新区××房屋与正阳里×-×号楼为同一地址；证据6、2015年6月30日，天津市滨海新区汉沽集中供热管理站出具《天津市滨海新区汉沽集中供热管理站发票》，载明单位（人）被执行人陈杰，，地址正阳里×-×-×号居民供暖采暖期2015-2016，采暖面积67.99，单价25，金额1631.9，优惠金额67.9，合计1631.9；证据7、2016年10月21日，天津市滨海新区汉沽集中供热管理站出具《采暖费专用收据汉沽供热》，载明客户全称被执行人陈杰，正阳里×-×-×号，2016-2017居民供暖，数量67.99，单价25，合计1699.80；证据8、2017年10月13日，天津市滨海新区汉沽集中供热管理站出具《采暖费专用收据汉沽供热》，载明客户全称被执行人陈杰，正阳里×-×-×号，2017-2018居民供暖，数量67.99，单价25，合计1,699.80元；证据9、2018年6月26日，天津市滨海新区汉沽集中供热管理站出具《采暖费专用收据汉沽供热》，载明客户全称被执行人陈杰，正阳里×-×-×号，2018-2019居民供暖优惠4%，数量67.99，单价25，合计1,631.80元；证据10、2018年6月26日，天津市滨海新区汉沽集中供热管理站出具《采暖费专用收据汉沽供热》，载明客户全称被执行人陈杰，正阳里×-×-×号，2017-2018居民供暖，居民供暖采暖期2015-2016，采暖面积67.99，单价25，不热减免177.1元。本院查明，申请执行人天津汉滨建材制品有限公司与被执行人天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店、陈杰租赁合同纠纷一案，2017年5月10日，本院作出（2016）津0116民初50173号《民事判决书》，查明“二被告系合伙经营关系，2013年8月23日，以被告武志刚建材店的名义与原告签订了《天津汉滨建材制品有限公司场地租赁合同》，租赁原告公司场地约32638平方米，并无偿使用院内建筑（办公楼二楼预留的三间除外），租赁期限为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日等”；判决“一、被告天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店、陈杰于本判决生效后二十日内腾空租赁场地及无偿使用的建筑物和地秤等附属设施；二、被告天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店、陈杰于本判决生效后二十日内共同给付原告天津汉滨建材制品有限公司租金2,150,000元及违约金430,000元；三、驳回原告天津汉滨建材制品有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,440元，由天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店、陈杰共同负担，于本判决生效后二十日内交付本院”。2017年8月30日，天津市第二中级人民法院作出津02民终4721号《民事裁定书》，裁定确认“准予上诉人天津市滨海新区汉沽武志刚建材经营店撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力；本裁定为终审裁定”。另查明，因被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人于2018年10月30日向本院申请执行，本院于2018年11月15日向被执行人送达执行通知书、报告财产令，责令其履行生效法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。2018年11月26日，本院作出（2018）津0116执42324号《执行裁定书》，裁定“查封被执行人陈杰名下坐落于天津市滨海新区××房屋，查封期限三年”。在执行过程中，申请执行人共申请债权2,607,440元，执行过程中已受偿764,392元，未受偿1,843,048元。本院已穷尽财产调查措施，依程序亦未查找到被执行人可供执行的财产，本院已将上述调查结果告知申请执行人，并示明其可以向本院提供被执行人的财产线索，申请执行人未能提供其他财产线索，本院于2019年12月25日作出执行裁定，裁定“终结本院（2016）津0116民初50173号民事判决书的本次执行程序。本次执行程序终结后，申请执行人如发现被执行人有可供执行的财产，可随时向本院申请恢复执行”。本院认为，申请人提交买卖合同的签订时间、申请人向被执行人支付房款的时间均早于生效判决认定债权债务形成的时间，以及执行裁定的查封案涉房产的时间。案外人提交的《天津房产买卖中介合同》、《房款收条》等相关联的证据，可有效证实在本院查封案涉房产前，申请人通过转让的方式取得案涉房产的所有权，并实际使用至今。虽上述房产发生存在迟延办理房屋产权过户的事实，本院依据上述证据能够直接证实的内容，认定申请人针对案涉房产享有的所有权利能够排除执行，请求解除对涉案房屋的查封具有事实及法律依据，应予保护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条的规定，裁定如下：解除（2018）津0116执42324号《执行裁定书》中对坐落于天津市滨海新区××房产的查封。申请人、被申请人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向天津市滨海新区人民法院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年十二月七日法官助理刘佳欣书记员周欣附法律条文：＊《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。＊最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。＊最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。