广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1102执异52号 异议人（案外人）：岑建乐，男，1986年10月20日出生，汉族，住广西贺州市富川瑶族自治县。 异议人（案外人）:周荣爱，女，1987年7月3日出生，瑶族，住广西贺州市富川瑶族自治县。 共同委托诉讼代理人：梁倜铭，广西灵丰律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：黎媛，广西灵丰律师事务所实习律师。 申请执行人：曹道存，男，1947年11月3日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 申请执行人：曹秋雯（曾用名曹秋霞），女，1996年8月19日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 申请执行人：韩必珍，女，1949年5月10日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 申请执行人：刘某（曾用名刘竞荣），女，1970年1月5日出生，住广西贺州市八步区。 申请执行人：曹某，男，2006年8月2日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 法定代理人：刘某（系曹某母亲）。 申请执行人：曹家欢，（曾用名曹紫欢），男，1991年10月15日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 上列申请执行人委托代理人：曹玉波，男，1976年9月13日出生，汉族，住贺州市八步区。 被执行人：杨华尘，男，1979年12月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被执行人：何其真，男，1983年12月10日出生，汉族，住贺州市八步区。 被执行人：卢开煜，男，1980年11月10日出生，汉族，住贺州市八步区。现住贺州市。 被执行人：胡炜，男，1981年10月25日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被执行人：苏建华，女，1978年7月28日出生，汉族，住贺州市八步区（与胡炜夫妻关系）。 被执行人：胡国福，男，1987年10月23日出生，汉族，住贺州市八步区。 被执行人：胡国亮，男，1979年11月5日出生，汉族，住贺州市八步区。 本院执行申请执行人曹道存、曹秋雯、韩必珍、刘某、曹某、曹家欢与被执行人杨华尘、何其真、卢开煜、胡炜、苏建华、胡国福、胡国亮民间借贷纠纷一案，异议人岑建乐、周荣爱对本院查封被执行人胡国福名下贺州市八步区平安西路×号×栋1单元×号房不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现审查终结。 异议人岑建乐、周荣爱称，请求解除对上述不动产的查封。事实与理由：2017年1月22日，异议人与原房屋所有人胡国福、唐红霞签订《房屋买卖合同》，后一直居住至今，并且每月向物业公司缴纳物业管理费等。2019年6月3日，八步区人民法院作出（2019）桂1102民初1066号民事判决书，判决：一、申请人岑建乐、周荣爱与胡国福、唐红霞于2017年1月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、登记在胡国福名下的贺州市八步区平安西路×号×栋×单元×号房（桂20**贺州市不动产权第×号）对应的《商品房买卖合同》的合同权利归岑建乐、周荣爱享有。截止2019年12月10日，岑建乐、周荣爱已将房款给付完毕。现因胡国福与他人经济纠纷，而被曹道存等人提出财产保全上述房产被查封，导致异议人未能办理不动产权登记，损害了异议人的权益。 本院经审查查明以下事实： 本案执行依据（2018）桂1102民初939号民事判决书判决：被告杨华尘、何其真、卢开煜、苏建华、胡国福、胡国亮偿还原告曹道存、曹秋雯、韩必珍、刘某、曹某、曹家欢借款本金700000元及利息（利息以本金700000元为基数，从2017年8月13日起计付至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按年利率24%计付）。2019年3月18日，贺州市中级人民法院作出（2019）桂11民终39号民事判决：驳回上诉，维持原判。本案诉讼中，本院于2018年5月24日作出（2018）桂1102民保初939号民事裁定：一、查封下列房屋，查封期限三年（从查封之日起计算三年期限届满之日止）：……。4、贺州市鞍山西路×号德兴花园×栋×单元×号房（房屋买受人胡国福，未办证，该房屋已用于银行贷款）。 2019年4月28日，异议人岑建乐、周荣爱向本院提起诉讼，认为：被告胡国福、唐红霞（甲方）与原告岑建乐、周荣爱（乙方）于2017年1月22日签订《房屋买卖合同》，合同约定,乙方岑建乐、周荣爱自愿购买属甲方胡国福、唐红霞所有坐落于贺州市德兴花园×栋×房，房屋面积149.49平方米，该房屋转让价格为590000元；付款方式为：2017年1月22日给付20000元，2017年1月23日给付第二笔房款130000元，2017年2月23日给付第三笔房款150000元，2017年5月23日支付第四笔房款90000元；剩余银行按揭房款由乙方岑建乐、周荣爱每个月20号前还款，房屋产权证办理后在总房款中扣减每月还款的金额。为此，请求确认其与胡国福、唐红霞于2017年1月22日就上述房产交易签订《房屋买卖合同》合法有效，偿还完毕抵押贷款后，由胡国福、唐红霞办理房产解押手续。2019年6月3日，本院作出（2019）桂1102民初1066号民事判决：一、原告岑建乐、周荣爱与被告胡国福、唐红霞于2017年1月22日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、登记在被告胡国福名下的贺州市八步区平安西路×号×栋×单元×号房（桂20**贺州市不动产权第×号）对应的《商品房买卖合同》合同权利归原告岑建乐、周荣爱享有；三、待上述房屋不动产权证变更登记手续的条件成就后，被告胡国福、唐红霞应协助原告岑建乐、周荣爱办理上述房屋的不动产权证变更登记手续。该判决确认如下事实：2019年2月，贺州市八步区平安西路×号×栋×单元×号房已办理不动产权证［桂（2019）贺州市不动产权第××号］，权利人：胡国福。由于该房屋存在银行有借款抵押以及被法院查封等原因，原、被告之间不能进行房屋产权变更登记手续。该判决于2019年6月26日发生法律效力。 2019年12月13日，被执行人胡国福出具《情况说明》，登记在其名下的贺州市平安西路×号×栋×单元×号房（桂20**贺州市不动产权第×）转让给岑建乐、周荣爱，转让款590000元，截止2019年12月10日，房款已付清。2019年12月17日，贺州市八步区城东街道灵峰社区居民委员会出具《居住证明》及《证明》，证实：异议人周荣爱自2017年1月22日起至今在该社区平安西路×号德兴花园×栋×单元×号房居住；贺州市八步区鞍山路×号与贺州市八步区平安西路×号为同一地址。异议人提起执行异议期间，提供了2017年2月1日至2020年1月1日期间的中国银行贺州市上海街支付的银行流水清单，证明其每月向胡国福开设的×在桂东农合行的房贷账户付款2020元，并附言为德兴花园房贷。 2020年7月30日贺州市房屋交易管理中心出具的证明载明，截至2020年7月30日，房屋权利人胡国福坐落于贺州市{桂（2019）贺州市不动产权第×号（德兴花园）}存在四个查封文号：1、（2017）桂1102民保初3562号裁定，已于2020年3月27日已解封；2、（2018）桂1102民保初939号民事裁定（仍有效）；3、（2019）桂1102执1205号执行裁定（异议人申请的查封）；4、（2020）桂1102执恢241之一号执行裁定（本案本次执行）。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中：一是对涉案房屋作出（2018）桂1102民保初939号民事裁定是2018年5月24日，而生效的（2019）桂1102民初1066号民事判决书业已确认异议人与被执行人之间于2017年1月22日签订的书面《买卖合同》合法有效，合法交易在人民法院查封之前；二是异议人自2017年1月22日起已在涉案房屋居住至今，其占有、使用涉案房屋在人民法院查封之前；三是异议人按《买卖合同》约定支付银行按揭贷款，且最终已支付全部价款；四是未办理过户登记并非因买受人自身原因。 综上所述，异议人提出的要求解除对案涉不动产的查封，其实质是中止执行，其异议主张符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院裁定如下： 异议人岑建乐、周荣爱提出的执行异议成立；中止本院对贺州市房屋］的执行。 如对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;认为与原判决、裁定无关的,可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉讼。 审判长  赖雳峰 审判员  陈甫欢 审判员  袁好新 二〇二〇年九月三日 书记员  莫杨宁