河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初15754号原告：郭元元，女，1989年7月22日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：余苏梦，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐亚鸽，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：郑州新银科置业有限公司，住所地郑州高新开发区瑞达路**科技创业广场******，统一社会信用代码为914101005710423356。法人代表：张大领，董事长。委托诉讼代理人：朱燕军，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨好丽，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。原告郭元元与被告郑州新银科置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代诉讼理人余苏梦、徐亚鸽，被告委托诉讼代理人朱燕军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金29176元（自2020年1月1日暂计至2020年1月24日期间的违约金，以已付房款1426834元为基数，按照万分之三/日计算；自2020年2月14日起至实际交房之日的违约金，以已付房款1426834元为基数，按照万分之三/日计算，暂记至2020年7月28日）；2.判令被告按合同约定对涉案房屋存在的问题进行整改，否则，被告应向原告赔偿因此造成的损失暂计20000元；3.判令被告按照合同约定向原告双倍赔偿入户门差价10000元；4.判令被告更改地下车库出入口的位置，如无法更改，被告应向原告赔偿由此造成的房屋价值贬损暂计30000元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于高新技术产业开发区月桂路21号10幢2单元10层175号房屋。合同签订后，原告依约向被告支付全部房屋款1426834元。2019年12月31日，被告在房屋质量、装修标准与上述合同约定不符的情况下于合同约定的交付期限(即2019年12月31日)向原告及全体业主寄付《交房通知书》，强制交房。原告在验房过程中发现多处与合同约定不符的情况，如被告擅自更换入户门为钢制防火门、燃气未通等。涉案房屋小区的地下车库出入口正对原告购买房屋所在的楼栋大门，与原告购房时被告销售人员告知和宣传的情况完全不同，被告未做到承诺的人车分流，该地下车库出入口的设置存在较大的安全隐患。如果被告如实告知原告地下车库出入口正对原告购买房屋所在的楼栋大门，则原告不会购买该房，原告在被隐瞒的情况下以超出小区内其他楼房的价格购买了涉案房屋，该车库出入口的设置严重影响了原告对该房屋的使用功能，减损了该房屋的市场价值。涉案房屋存在的上述问题多次与被告协商未果，原告遂诉至法院。被告辩称：1、被告已按照双方合同约定按期向原告交付了涉案房屋，并不存在逾期交房，原告以涉案房屋存在部分装修质量问题拒不收房，主张被告支付其逾期交房违约金，既违反了双方合同约定，也没有事实和法律依据，根本不能成立，依法应予驳回。2、针对原告诉称涉案房屋存在的部分装修质量问题，被告均已按照合同约定及时安排工程人员进行了整改，现已全部整改完毕，而原告对此一直怠于验收，故原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。3、被告为涉案房屋所安装的入户门的等级和品质均高于双方合同约定的交付标准，不存在实际交付标准低于双方约定交付标准的违约行为。原告的第三项诉讼请求是对资源的浪费和权利的不当行使，没有事实和法律依据，根本不能成立，依法应予驳回；4、原告要求更改地下车库入口位置是违反建筑规划和设计要求的，没有事实和法律依据，依法应予驳回。本院经审理查明：2017年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于郑州高新技术产业开发区月××单元××号房屋，建筑面积为88.03平方米，总金额为1426834元，合同第八条交付期限约定为：“出卖人应当在2019年12月31日前将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案证明材料；满足本合同第十四条中出卖人承诺的基础设施、公共配套建筑达到的条件；前期物业管理已经落实”。合同第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任约定为：“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，如出卖人实际交付的标准高于双方约定标准的，出卖人不承担责任；如出卖人实际交付标准低于双方约定标准，且出卖人不再整改完善的，由出卖人双倍赔偿低于部分的装饰、设备差价”。合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺约定为：“出卖人承诺与商品房正常使用直接关系的下列基础设施、公共配套建筑在2019年12月31日达到使用条件：供水设施，供配电设施，燃气供应设施，供暖设施，电话、有线电视、网络线路等弱电设施。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、如因不可抗力或政府原因，出卖人可据实予以延期并不承担相关责任；2、如未达到约定标准，出卖人愿提供替代设施，按照正常市政收费标准由买受人自行承担”。合同附件三《装饰、设备标准》约定的内容包括：入户门为高级装甲入户门，配高级精美指纹密码锁（入户门采用“步阳”或“兴事发”或“群升”或同档次品牌，指纹密码锁采用“坚朗海贝斯”或同档次品牌）；燃气，每户设立独立燃气表，管道燃气入户（由用户自行申请开通）。2017年12月17日，原告作为买受人，被告作为出卖人，签订《金科城补充协议》，约定：双方同意将商品房买卖合同第八条修改为：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的商品房交付买受人使用：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料，取得建设行政主管部门竣工备案表，前期物业管理已经落实。上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。2019年7月19日，被告在大河报刊登关于金科城二期精装入户门变更登报声明，告知“1号院3#、7#、10#、12#、16#楼的业主，决定选用同品牌同档次高级钢制防火防盗门”，并在售楼部进行了公示。2020年1月1日，原告在进行验房时在验收记录单上填写了厨房门下方踢脚线尺寸不符、客厅阳台洗手台隔板脱落、过道左侧下方踢脚线脱落、室内所有房间无窗纱、入户门材料不符合、油烟机上方吊顶缺失、卫生间开关面板损坏等问题，后原告未接收该房屋。庭审中原告称“房屋未达到房屋交付标准时已经拒绝收房，没有进行钥匙交接，也没有收房”。庭审中被告提供有入户门供应商郑州市兴事发门业有限责任公司的营业执照、加盖该公司公章的二期入户门对比表、报价单、检验报告、消防产品认证证书等资料，显示更换之后的90#钢质扣边乙级防火乙级防盗门单价为3680元，合同约定的80#钢木装甲防火门单价为3580元。2019年12月14日，华润燃气郑州工程建设有限公司作为施工单位、河南创思特工程监理咨询有限公司作为监理单位，在工程竣工报告上盖章确认，该报告显示：工程名称为郑州市郑州新银科置业有限公司G8-G13#楼、D7-D12#楼民用燃气工程，根据相关规范要求，以上工程施工完毕，经自检合格，申请联合验收。2019年12月16日，河南省地矿建设工程（集团）有限公司作为勘察单位、河南省纺织建筑设计院有限公司作为设计单位、南通市常青建筑安装工程有限公司作为施工单位、郑州高新建设监理咨询有限公司作为监理单位、郑州新银科置业有限公司作为建设单位，共同在工程竣工验收意见表上盖章确认。2019年12月24日，金科城G03-01地块G10#楼取得了《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》。2020年4月13日，河南省纺织建筑设计院有限公司出具情况说明一份，载明：金科城G03-01地块住宅户门门洞尺寸1.0米，满足相关规范要求。以上事实有经原、被告质证的下列证据及本案开庭笔录在案佐证：1、《商品房买卖合同》、《金科城补充协议》、购房发票、《贷款合同》、还款记录、维修基金收据、地下车库现状视、地下车库现状视频房屋告知书及快递单复印件、《建筑设计防火规范图示》、入户门照片、《郑州金科城精装图解》复印件、微信聊天记录；2、大河报刊登的公告、交房通知书的邮寄查询信息、房屋验收记录表、整改记录统计表、整改后的房屋照片；3、大河报关于刊登更换入户门的公告；4、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、工程竣工验收意见表、住宅工程质量分户验收汇总表、河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书、业主（临时）管理规约、整改完毕照片；5、更改入户门登报声明、售楼部公示照片、入户门供货合同、郑州市兴事发门业有限责任公司的营业执照、加盖该公司公章的二期入户门对比表、报价单、检验报告、消防产品认证证书、建设工程消防验收意见书；6、河南省纺织建筑设计院有限公司出具的《情况说明》、燃气公司出具的工程竣工验收报告；7、建设工程规划许可证及附件、规划设计图、沙盘照片、《金科城声明手册》。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。该合同签订后，原告支付了房款，被告组织交付了房屋，双方均履行了合同义务。原告称“涉案房屋不符合合同约定条件及标准，其有权拒收，被告未对其发现的问题进行整改，构成延期交付，应承担延期交付的违约责任”。本案中，被告按合同约定时间组织交房，在交房时该房屋已取得竣工验收备案证书，且双方所签补充协议已对合同第八条进行了修改，故即便存在装修未达到合同约定标准的情形，双方亦可按合同约定进行处理，且原告提到的上述问题不足以影响原告居住使用该房屋，原告不予接收房屋并请求被告支付逾期交房违约金，不符合合同约定及法律规定，该请求依据不足；就燃气工程部分，燃气工程在交房前已经竣工，原告可自行申请开通使用，对此合同中亦有明确约定，原告以燃气未开通为由要求被告支付违约金，没有事实依据。故对原告所请求的逾期交房违约金本院不予支持。原告请求被告按合同约定标准对房屋存在的问题进行整改，如不进行整改则赔偿损失暂计20000元。庭审中原告称该房屋存在的问题是指“验房报告中所述内容及入户门宽度”，该20000元系按实际情况暂估的费用。被告称其已进行过整改，如原告仍不满意，其可按合同约定在保修期内继续整改。因原告该诉讼请求并不明确，其所主张数额为估算，被告亦同意按合同约定进行整改，故就原告所称的房屋装修标准及入户门宽度问题，被告应按合同约定标准予以整改，就此双方可自行予以处理。原告请求被告关于擅自更换入户门承担违约责任，赔偿原告差价10000元。被告提供的证据能够显示更换后的入户门并不低于合同约定的标准，且进行了公示、公告及告知，商品房买卖合同中并约定有“如出卖人实际交付的标准高于双方约定标准的，出卖人不承担责任”。故原告在没有证据证明更换后的入户门低于约定标准的情况下，其坚持要求更换为合同约定的入户门，系对资源的浪费及对权利的不正当行使，故对原告有关更换入户门的诉讼请求本院不予支持。原告请求被告更改地下车库出入口的位置，如无法更改则赔偿价值贬损暂计30000元。该小区已取得了建设工程规划许可证，原告提交的沙盘照片显示的车库出入口位置虽与实际情况不一致，但原告购买的房屋系住宅，主要用途是居住使用，且房屋是否贬值涉及因素较多，原告仅以地下出入口位置与沙盘不符为由主张房屋贬值损失，依据不足，故对其该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郭元元的诉讼请求。案件受理费减半收取1015元，由原告郭元元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  申晓娟二〇二〇年十二月十二日书记员  梁卫士