河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初8423号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，营业场所三河市燕郊开发区迎宾路东侧、工商行南侧（迎宾北路6号），统一社会信用代码：91131082809306602R。 负责人：谢永利，该支行行长。 委托诉讼代理人：王亚壮，河北岳石律师事务所律师。 被告：梁和媛，女，1997年8月20日出生，汉族，住址重庆市万州区。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告梁和媛借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行委托诉讼代理人王亚壮到庭参加诉讼。被告梁和媛经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行向本院提出并增加诉讼请求：1.宣布贷款立即到期，依法判令被告梁和媛偿还原告截止2020年7月28日的贷款余额496106.28元及利息12108.11元、罚息258.44元，合计508472.83元，并支付至实际清偿之日止的全部利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2.依法确认原告就被告梁和媛抵押给原告的房产享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法判令原告为实现债权发生的所有费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等由被告承担。事实和理由：2017年1月16日，被告梁和媛与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同约 —2— 定，被告梁和媛向原告借款人民币520000元（大写：伍拾贰万元整），借款期限为360个月，即自2017年1月16日至2047年1月16日止；《借款合同（特别签订条款）》第31条约定：贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平不上浮不下调。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年1月1日。罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。《借款合同》约定被告梁和媛以所购资产位于天津市宝坻区房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明：津（2017）宝坻区不动产证明第××号。2017年2月1日，原告依约向被告梁和媛指定账户一次性划入贷款人民币520000元整，履行了发放贷款的义务。后被告梁和媛未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第16条、第17条约定，被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，被告构成违约，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。综上所述，为维护原告的合法权益，依据合同法及民事诉讼法之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院在查明事实的基础上依法裁判。 梁和媛未到庭亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，被告梁和媛与原告签署了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。该借款合同约定，被告梁和媛向原告借款人民币520000元(大写：伍拾贰万元整)，借款期限为360个月，即自 —3— 2017年1月16日至2047年1月16日止；《借款合同（特别签订条款）》第31条约定：贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第34条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币2759.78元。《借款合同》约定被告梁和媛以位于天津市宝坻区［不动产权证号：津（2017）宝坻区不动产权第1000470］房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明：津（2017）宝坻区不动产证明第××号。《借款合同》第16条、第17条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）计收罚息和复利。《借款合同》（特别签订条款）第41条第五款，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2017年2月1日，原告依约向被告梁和媛指定账户一次性划入贷款人民币520000元整，履行了发放贷款的义务。被告于 —4— 2020年2月出现逾期，截止到2020年7月28日贷款本金余额496106.28元，拖欠利息12108.11元，拖欠罚息258.44元，共计508472.83元。原告提交了个人住房贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋所有权证、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及当事人当庭陈述为证。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告要求依合同宣布与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，并要求被告偿还贷款本金496106.28元，拖欠利息12108.11元，拖欠罚息258.44元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。被告以其名下的天津市宝坻区［不动产权证号：津（2017）宝坻区不动产权第1000470］房产作抵押担保并办理了抵押登记，原告要求就抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付律师费并提交了委托代理合同，但未提交原告支付律师费票据，也未陈述律师费具体数额，其该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告梁和媛于2017年1月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期； 二、被告梁和媛于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的贷款本金496106.28元，拖 —5— 欠利息12108.11元，拖欠罚息258.44元（利息、罚息计算至2020年7月28日），并按双方约定的标准给付自2020年7月29日起至借款本金还清之日止所产生的所有利息及罚息； 三、如被告梁和媛未按本判决指定的期限履行债务，则原告有权对享有抵押权的天津市宝坻区［不动产权证号：津（2017）宝坻区不动产权第××号］房屋以拍卖、变卖该房产的价值优先受偿。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8884元，减半收取计4442元，由被告梁和媛负担（于判决生效后三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  贾怀霞 二〇二〇年十二月三日 书记员  姚爱会