吉林省延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉2401执异268号异议人（申请执行人）：延边农村商业银行股份有限公司小营支行，住所地吉林省延吉市青杨街**。法定代表人：申元燮，行长。委托诉讼代理人：王晶莹，吉林诚途律师事务所律师。被执行人：姜信爱，女，住所吉林省延吉市。本院在执行申请执行人延边农村商业银行股份有限公司小营支行与被执行人姜信爱所有权确认纠纷一案中，异议人延边农村商业银行股份有限公司小营支行对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人延边农村商业银行股份有限公司小营支行称：一、（2020）吉2401执1668号执行案件中，执行依据的权利义务主体明确，给付内容明确，不属于执行依据内容不明确的情形。判决书中确定的约65平方米与《房产分户测绘成果报告书》中的建筑面积71.30平方米不存在不相符，进而造成执行依据内容不明确的情形，属于事实认定错误。因诉争房屋登记在被执行人姜信爱的房产登记证书中，未做分户登记，人民在审理过程中不能通过司法裁判权干涉不动产登记部门对诉讼房屋的进行分户登记的具体行政行为，不宜在民事案件的审理中确定房产分户登记后各自的建筑面积，但判决书中已对诉争房屋的位置及权利人进行了确认，对实际建筑面积的实际数值未做确认，仅是延续了之前的数据，对大致的面积予以说明。同时这个“约”65平方米也是与测绘报告中套内面积63.24平方米大致相符，不属于执行依据内容不明确的情形。判决书中确定的65平方米与测绘报告中建筑面积71.30平方米出现了差额，是因为经分户登记后，需要分摊共有建筑面积8.06平方米，延吉不动产登记部门对房屋面积的确认均是以延吉市房产测绘有限公司的报告书内容作为依据，本案诉争房屋的分户登记符合法定的流程。二、执行机构在未充分听取申请执行人与被执行人的意见，对于各方的主张以及存在歧义的部分，在未取得审判部门书面意见的情形下，直接驳回执行申请属于程序违法。在执行程序中，如果执行机构认为执行内容不明确，可书面征询审判部门的意见。在本案的审判部门延边州中级人民法院未以本案的判决内容属于权利义务内容不明确，特别是对于“约65平方米”与现在的测绘面积71.03平方米之间是否存在不符如何解决，在执行中应如何确定诉争房屋的建筑面积予以书面回复之前，就以上述情形属于执行依据不明确为由，驳回了申请执行人的执行申请，属于程序违法。在本案的执行过程中，延吉市人民法院的执行机构在自身理解的基础上，应充分听取申请执行人与被执行人的意见，并参照延边州中级人民法院的意见作出解释，不应直接驳回申请执行人的执行申请。本案中，执行及审判机构就判项中的“约65平方米”与现测绘报告中的“71.30平方米”应从生效法律文书中的确权判项与协助内容的逻辑关系加以理解。人民法院首先确定了诉争房屋的位置、权利人，同时确定了被执行人对于申请执行人办理诉争房屋的产权登记手续需要履行协助义务。本案执行中应基于申请执行人系房屋的权利人，根据申请执行人权利的范围，协助申请执行人办理产权登记手续，该权利范围应以申请执行人实际、占有使用的房屋为限，面积大致在65平方米左右，被执行人履行义务的范围明确，不存在执行依据不明确。被执行人不认可不动产登记部门的测绘报告，可通过其他合法途径向不动产登记部门提出，其权益并未受到侵犯。三、被执行人不认可延吉市房产测绘有限公司针对诉争房出具的《房产分户测绘成果报告书》中的内容，可以向延吉市不动产登记机构提出更正登记，不宜在强制执行程序中解决。本案中，申请执行人与被执行人对于各自使用的房屋位置没有争议，双方争议的是，谁是诉争房屋的所有权人。诉争房屋的面积的确定涉及到不动产登记机构对不动产单元内建筑面积的确定，人民法院在确定了不动产单元的权利人后，不动产单元内建筑面积的确定应以房产测绘部门的结果为依据。综上，请求贵院采纳申请执行人的上述意见，撤销（2020）吉2401执1668号执行裁定书，恢复对（2019）吉24民终1859号民事判决的执行。本院查明：2019年9月9日，延吉市人民法院作出了（2018）吉2401民初5124号民事判决，“一、确认登记在姜信爱名下坐落于延吉市团结路XXX号XXX单元XXX、产籍号XXX、房产证号为吉房权字第X**、建筑面积XXX平方米的商业用房中延边农村商业银行股份有限公司小营支行实际占有的北侧约65平方米的房屋所有权归延边农村商业银行股份有限公司小营支行所有；二、本判决生效之日姜信爱立即协助延边农村商业银行股份有限公司小营支行办理上述房屋的产权变更手续。”2019年12月13日，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2019）吉24民终1859号民事判决，“驳回上诉，维持原判。”2020年8月31日，本院作出（2020）吉2401执1668号执行裁定，驳回延边农村商业银行股份有限公司小营支行的执行申请。另查明，2020年1月6日，吉林省延吉市房产测绘有限公司作出《房产分户测绘成果报告书》，房产测绘结果：该房屋房产测绘总建筑面积为575.11平方米。分户后1-101号房的建筑面积为503.81平方米，套内建筑面积为446.85平方米，共有面积56.96平方米。1-103房的建筑面积为71.30平方米，套内建筑面积为63.24平方米，共有建筑面积为8.06平方米。异议人向本院提供了下列证据：（2020）吉民申2640号民事裁定书复印件一份。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十三条规定，当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。本案执行依据的内容为“确认登记在姜信爱名下坐落于延吉市团结路XXX号XXX单元XXX、产籍号XXX、房房产证号为吉房权字第X**、积为建筑面积XXX平方米的商业用房中延边农村商业银行股份有限公司小营支行实际占有的北侧约65平方米的房屋所有权归延边农村商业银行股份有限公司小营支行所有”。本院（2020）吉2401执1668号执行裁定以执行依据的内容与申请执行人提供的房产分户测绘成果报告书中测绘的面积71.30平方米不符，且被执行人不认可上述测绘报告书，属于执行依据内容不明确，驳回延边农村商业银行股份有限公司小营支行的执行申请。关于本案执行依据中的面积与房产分户测绘成果报告书中测绘的面积不符的问题，吉林省高级人民法院（2020）吉民申2640号民事裁定认为，案涉房屋一直都是界限明确的独立空间，双方仅是对于其权属存在争议，而对于具体面积通过测绘即可确定，并不属于双方争议的内容，故案涉房屋面积不确定并不影响对于案涉房屋的执行。根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第15条第二款，“执行内容不明确的生效法律文书是上级法院作出的，执行法院的执行机构应当层报上级法院执行机构，由上级法院执行机构向审判部门征询意见。审判部门应在15日内作出书面答复或者裁定予以补正。上级法院的审判部门未及时答复或者不予答复的，上级法院执行机构层报院长督促审判部门答复。”对于执行内容不明确的生效法律文书，执行部门应组织当事人协商，尽可能通过协商一致使执行内容明确，如当事人无法协商一致的，层报上级法院执行机构，由上级法院执行机构以函询的方式征求作出生效法律文书的承办人及其合议庭成员意见。综上，异议人延边农村商业银行股份有限公司小营支行的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：撤销本院（2020）吉2401执1668号执行裁定。异议人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请复议。审判长  朴龙哲审判员  张大文审判员  张立全二〇二〇年十二月八日书记员  于 强