抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初658号原告王伟，男，1983年5月5日出生，汉族，户籍地抚顺市新抚区。原告刘娇，女，1985年5月30日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区。被告上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区武功街**（新世纪嘉园**楼）。法定代表人吴存娒，该公司董事长。被告抚顺威尼斯水城商业管理有限公司，住，住所地：抚顺市新抚区武功街**楼****/div>法定代表人吴存高，该公司总经理。以上二被告的委托代理人马淑玲，系辽宁马淑玲律师事务所律师。以上二被告的委托代理人杨航，系辽宁马淑玲律师事务所律师。原告王伟、刘娇与被告上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司（以下简称上海金开利）、抚顺威尼斯水城商业管理有限公司（以下简称抚顺威尼斯水城）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王伟、刘娇，二被告的委托代理人马淑玲、杨航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：原告刘娇与被告上海金开利于2018年5月2日签订抚顺中街水城地下商铺订购书，原告订购了中街水城项目的商铺，并交纳了定金50000元。2018年5月9日原告刘娇与被告抚顺威尼斯水城签订了委托经营管理合同，2018年5月23日二原告与被告上海金开利签订了商品房买卖合同，合同约定此商品房坐落在新抚区门市，建筑面积59.03平方米，单价为10000元/平方米，总价款590300元。二原告于2018年5月12日前一次性支付全部购房款590300元及装修运营款197627元。2019年8月至今，二原告多次找被告，要求其协助其办理房屋过户手续，但一直找不到被告方负责此事的人，房屋过户手续至今未予办理。故依据商品房买卖合同的第九条的约定，现二原告提出解除合同，并要求被告按合同约定承担退还全部价款、利息及违约金的责任。另由于水城经营管理不善，导致商户退租，被告抚顺威尼斯水城也未对房屋进行装修，且委托经营管理合同属于商品房买卖合同的从合同，故也应一并解除。二原告诉至法院，1、请求人民法院依法判决解除原告与被告上海金开利于2018年5月23日签订的抚顺市商品房买卖合同；2、判决解除原告与被告抚顺威尼斯水城于2018年5月9日签订的委托经营管理合同并返还装修运营费；3、判决二被告返还原告购房款590300元、装修运营费197627元，合计787927元及违约金，从起诉之日起至给付全部款项止，按合同约定计算；4、诉讼费由二被告承担。被告上海金开利集团抚顺金色地下空间投资管理有限公司辩称：1、程序型答辩意见，原告诉求两个被告，与两个诉讼主体的法律关系，分别是商品房买卖合同及委托经营合同，两个主体涉及两个法律关系，不应该在同一案件中同时诉讼，根据合同相对性原则，应该分别立案，分别审理，请求法院对原告的诉讼依法予以驳回。2、针对原告诉讼请求及事实理由进行实体答辩，原告请求与金开利公司商品房买卖合同依法解除，并以被告没有为其办理房屋过户为由，作为解除的事由，被告与原告于2018年5月23日签订的商品房买卖合同，签订后为其办理了备案登记，在房屋签订后，该商品房买卖合同中约定商品房实际竣工使用起60日内由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房所有权的申请，涉案房屋没有办理验收手续，该房屋不具备合同约定房屋产权证的条件，因此被告不存在违约也不存在不能给原告办理产权证的法定及约定的事由。同时合同第15条约定由于政府原因买受人原因商品房不能办理产权登记，出售人不承担任何责任，自被告建设该房屋并与原告签订商品房买卖合同一直到现在，一直在积极筹备申请办理竣工验收手续，但自2019年下半年由于市城建局人防办部门合并为筑建局导致被告多次申请验收而没有相关部门接收造成验收拖到今天，今天金开利集团的工程现在正在验收。待今天验收手续顺利完成后，对于原告要求办理产权登记是没有任何障碍的，因此对于原告要求解除买卖合同并返还购房款的诉讼请求依法予以驳回。被告抚顺威尼斯水城商业管理有限公司辩称：1、程序型答辩意见，原告诉求两个被告，与两个诉讼主体的法律关系，分别是商品房买卖合同及委托经营合同，两个主题涉及两个法律关系，不应该在同一案件中同时诉讼，根据合同相对性原则，应该分别立案，分别审理，请求法院对原告的诉讼依法予以驳回。2、实体性的答辩，原告要求解除委托经营管理合同没有事实依据，双方于2018年5月9日签订该合同，合同约定前2年委托经营期满时甲方（原告方）如要求收回所购商铺，征得乙方书面同意方可收回，一旦甲方收回所购商铺则委托协议中乙方不再向甲方支付委托经营收益，且甲方须向乙方缴纳相关整体费用，如水电费、电话费、电视收视费、治安费、消防费、市场推广费、物业管理费、卫生费等，因双方对这项解除合同有相应的约定，而在该合同经营过程中，并没有发生被告违约的情形，被告按照双方约定正在履行该合同，因此原告要求解除没有事实和法律依据，原告提起该诉讼是想通过解除合同转嫁商业风险，委托合同第9条，对于违约责任的条款有明确约定，在委托期间甲方终止协议的。应首先补齐一房一价售价表与实际房款的差额，并按照实际未履行期间的约定总收益向乙方支付违约金。并赔偿由此造成的一切经济损失（包括但不限于装修费、乙方收取的商业服务费等各类损失）对于原告要求终止协议的诉讼请求，原告对该合同的约定能够承担违约责任的前提下，是可以解除的。该项诉讼请求没有双方约定事由，也不具备法定解除事由。3、原告要求返还装修运营费，这个费用被告威尼斯水城并没有收取，因此也不具有返还的义务。对于该笔费用应以原告所支付的主体另行告诉。原告支付给上海金指数置业有限公司。本院认定事实如下：2018年5月2日，原告刘娇作为乙方定购人与被告上海金开利作为甲方出售方签订抚顺中街·水城地下商铺定购书，定购商铺编号：抚顺市负二层210号，当日原告刘娇向被告上海金开利交付定金50000元。2018年7月11日原告刘娇向上海金指数置业有限公司交付商铺装修运营款197627元，有票据为证。2018年5月23日，二原告作为乙方（买受人）与被告上海金开利作为甲方（出让人）签订《抚顺市商品房买卖合同》，买受人所购商品房坐落在抚顺市新抚区68号楼2-210号门市，建筑面积59.03平方米，该商品房单价每平方米10000元，总金额590300元。该商品房的用途为非住宅，地下，地下**为单建式人防工程，平时为商场，战时应无偿提供给人防做战备之用。出卖人应当在2018年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。由于政府原因或买受人原因等非出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任。2018年5月9日，原告刘娇作为甲方与被告抚顺威尼斯作为乙方签订《委托经营管理合同》，标的物位于抚顺市，负二层210号，建筑面积59.03平方米，委托经营管理期限自2018年10月1日起至2028年9月30日止。另查明，二原告与被告上海金开利签订《抚顺市商品房买卖合同》于2018年5月23日办理网上合同备案。本院所确认的上述事实，有商品房买卖合同、委托经营管理合同、抚顺中街水城地下商铺定购书、增值税普通发票、商品房预售许可证、备案明细及当事人陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，二原告与被告上海金开利签订商品房买卖合同，约定购买坐落在抚顺市新抚区68号楼2-210号门市，出卖人应当在2018年10月1日前将该商品房验收合格，该房已办理网上合同备案，上海金开利已交付房屋。二原告与抚顺威尼斯之间的《委托经营管理合同》，约定将上述房产自2018年10月1日至2028年9月30日委托给抚顺威尼斯统一经营管理，委托经营第三年至第十年给付经营收益，该合同在履行期限内。现原告以上海金开利未能办理房产证为由要求解除商品房买卖合同，该房已办理网上合同备案，办理房产证正在政府职能部门审批，上海金开利未怠于履行办理房产证的义务，故对此诉讼请求，本院难以支持。原告购买被告上海金开利开发的房屋，属于商业投资行为，现上海金开利完成交付房屋的义务，被告金开利公司虽然未在合同约定期间完成办理房屋权属证书的义务，但未对《委托经营管理合同》的履行产生任何影响，二原告的商业目的已经实现。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘娇、王伟的诉讼请求。案件受理费11679元，由原告刘娇、王伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  张 博审 判 员  张毓平审 判 员  李 蕊二〇二〇年十二月十六日代书记员  陈世芳