湖南省衡山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0423民初782号 原告：湖南衡山农村商业银行股份有限公司，住所地：衡山县开云镇人民西路**。 法定代表人：王云峰，董事长。 委托诉讼代理人：李慧龙，男，1972年4月4日出生，汉族，湖南省衡山县人，系公司职员，住湖南省衡山县。 被告：旷文军，男，1966年11月7日出生，汉族，湖南省衡山县人，居民，住湖南省衡山县。 被告：胡素青，女，1968年12月14日出生，汉族，湖南省衡山县人，居民，住湖南省衡山县。 被告：湖南麇城房地产开发有限公司，住，住所地：湖南省衡山县开云镇先农村**/div> 法定代表人：刘虎成，董事长。 委托诉讼代理人：李海红，湖南天戈律师事务所律师。 原告湖南衡山农村商业银行股份有限公司（以下简称“衡山农商银行”）与被告旷文军、胡素青、湖南麇城房地产开发有限公司（以下简称“麇城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李慧龙，被告旷文军与被告麇城公司委托诉讼代理人李海红均到庭参加诉讼，被告胡素青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡山农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告旷文军、胡素青偿还原告借款利息4959999.47元，利息419969.05元及至清偿之日止的利息，并承担本案实现债权的费用；2、依法判令原告对被告湖南麇城房地产开发有限公司抵押房产的处置价款享有优先受偿权。事实与理由：被告旷文军于2016年1月29日以做生意需要大量资金为由，向原告的分支机构岭坡支行借款6000000元，约定还款到期为2019年1月29日，贷款利率为月利率0.87%，同时被告麇城公司以坐落于衡山县××乡××市场××栋的20空门面、住房**为该笔贷款作抵押担保，被告麇城公司与衡山农商银行岭坡支行签订了抵押担保合同。借款到期后，被告旷文军只偿还了本金1040000.53元及自借款之日起至2019年12月26日的利息，经原告多次催收，被告旷文军尚欠本金4959999.47元，利息419969.05元（暂计算至2020年6月29日），本息共计5379968.52元。由于被告胡素青与被告旷文军系夫妻关系，该借款是发生在两被告的夫妻关系存续期间，且借款用于共同生产经营，因此被告胡素青对该笔借款要承担连带偿还责任，另外被告麇城公司提供了房产作抵押担保，应承担相应的担保责任。岭坡支行作为原告的分支机构，现原告为维护合法权益，遂将三被告诉至法院，请求判决三被告偿还剩余借款本金及支付相应的利息。 被告旷文军辩称：原告诉状所称属实，2016年因生意资金需要和衡山农商银行岭坡支行借款6000000元，但现在已经偿还了本金1200010.19元及部分利息，尚欠本金4799989.81元及利息，目前被告经济困难，无力偿还剩余贷款本金及支付利息，请求原告宽限一段时间。 被告麇城公司辩称：第一，2016年被告旷文军向银行贷款时，被告麇城公司确实提供了房产作抵押担保，但是该笔借款是由旷文军实际控制及使用，麇城公司亦不清楚尚欠衡山农商银行本金及利息的数额，请求原告提交相应的还款记录至法院，由法院予以核算；第二，被告麇城公司虽然签订了抵押担保合同，但仅在提供担保的抵押物范围内承担担保责任，不是无限连带担保责任，不涉及麇城公司及其法定代表人的财产进行担保。 本院经审理认定事实如下：被告旷文军与被告胡素青系夫妻关系，被告旷文军与被告胡素青于2016年1月22日向衡山农商银行岭坡支行提交了一个借款申请报告，因开发衡山县岭坡乡农贸市场需向银行借款6000000元，2016年1月29日被告旷文军与衡山农商银行岭坡支行签订了最高额借款合同，约定被告旷文军的最高贷款额度为6000000元，年贷款利率10.44%，同时被告麇城公司与岭坡支行签订了最高额抵押合同，自愿以名下位于衡山县××市场××栋的20空门面，，住房**衡房权证开云镇字第7××9-7××0号、衡房权证开云镇字第7××5-7××0号、衡房权证开云镇字第7××5-7××9号、衡房权证开云镇字第7××9-7××2号、衡房权证开云镇字第7××9-7××2号、衡房权证开云镇字第7××5-7××2号）作抵押担保，且办理了抵押登记（衡房他证开云镇字第5××9号、衡房他证开云镇字第5××3号、衡房他证开云镇字第5××1号、衡房他证开云镇字第5××2号），其中2016年1月23日被告麇城公司股东大会通过了同意为旷文军的贷款提供抵押担保的决议。衡山农商银行岭坡支行于2016年2月2日将6000000元贷款转账至被告旷文军指定账号，被告收到贷款后用于农贸市场开发建设，并陆续偿还了本金共1200010.19元及利息1691828.65元，其中被告旷文军在原告向法院起诉后，于2020年10月13日偿还了贷款本金160000元，现尚欠贷款本金4799989.81元。 上述事实，有原告提交的最高额借款合同、最高额抵押合同、抵押决议、抵押登记、借款借据、还款记录及原、被告的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为,被告旷文军与金融机构签订借款合同，且被告麇城公司提供房产进行抵押担保，均系真实意思表示，双方应按贷款合同履行各自权利和义务，现衡山农商银行岭坡支行已将贷款发放至被告旷文军账号内，被告旷文军应按时履行还款义务及支付相应利息，被告麇城公司应承担相应的担保责任。关于尚欠贷款本金及利息，根据原、被告双方的陈述，以及原告提交的还款记录，且双方在贷款合同中约定逾期罚息为零，本院经核算后，被告旷文军已偿还贷款本金1200010.19元及利息1691828.65元，尚欠贷款本金4799989.81元及利息221446.68元（暂计算至2020年12月2日）。关于夫妻共同债务问题，由于被告旷文军与被告胡素青曾一起向岭坡支行提出贷款6000000元的申请，该贷款发生在两人夫妻关系存续期间，且用于共同生产经营，因此该债务应认定为夫妻共同债务，被告胡素青应对尚欠贷款本金及利息承担连带偿还责任。关于被告麇城公司的担保责任问题，被告麇城公司与衡山农商银行岭坡支行签订了最高额抵押合同，自愿以名下的房产为被告旷文军的贷款作抵押担保，并通过召开股东大会决议同意担保，且办理了抵押登记，系真实意思表示，合法有效，应在提供的担保物范围内承担担保责任，即麇城公司对该笔贷款仅在抵押物的财产范围内承担担保责任，另外原告作为抵押权人，依照法律规定可在抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款中优先受偿。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告旷文军、胡素青在本判决生效后十五日内偿还原告贷款本金4799989.81元，利息221446.6元（暂计算至2020年12月2日）及自2020年12月3日起按年利率10.44%以尚欠贷款本金为基数计算至全部清偿之日止的利息； 二、原告在本判决第一项借款本金及利息范围内，对被告湖南麇城房地产开发有限公司设定抵押的坐落于衡山县岭坡乡城前村（岭坡综合农贸市场）02栋112号-119号商铺（不动产证号：衡房权证开云镇字第7××5-7××2号，他项权证号：衡房他证开云镇字第5××9号）、衡山县岭坡乡城前村（岭坡综合农贸市场）02栋207号-210号及307号-310号住宅（不动产证号：衡房权证开云镇字第7××9-7××2号、衡房权证开云镇字第7××9-7××2号，他项权证号：衡房他证开云镇字第5××3号）、衡山县岭坡乡城前村（岭坡综合农贸市场）01栋205号-210号及305号-310号住宅（不动产证号：衡房权证开云镇字第7××5-7××0号、衡房权证开云镇字第7××5-7××9号，他项权证号：衡房他证开云镇字第5××1号）、衡山县岭坡乡城前村（岭坡综合农贸市场）01栋108号-119号商铺（不动产证号：衡房权证开云镇字第7××9-7××0号，他项权证号：衡房他证开云镇字第5××2号）的拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费49459元，因适用简易程序减半收取24730元，财产保全费5000元，共计29730元，由原告负担913元，被告负担23817元。（此款已由原告预交本院，由被告直接付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  旷曲宇 二〇二〇年十二月二日 法官助理边松涛 书记员彭琴                            校对责任人：旷曲宇 打印责任人：彭 琴                附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。