安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0881民初4772号 原告：桐城市林业局，住所地安徽省桐城市文城西路**，统一社会信用代码11340881003121625K。 法定代表人：孙龙生,该局局长。 委托诉讼代理人：张超，该局副局长。 委托诉讼代理人：黄志武，安徽正维律师事务所律师。 被告：桐城市龙江机械有限公司，，住所地安徽省桐城市合安路卅铺段统一社会信用代码913408817728142311。 法定代表人：黄红卫，该公司总经理。 原告桐城市林业局与被告桐城市龙江机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告桐城市林业局的委托诉讼代理人张超、黄志武到庭参加诉讼，被告桐城市龙江机械有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桐城市林业局向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告返还租赁房屋（原大关林业站的站房）;二、判决被告向原告支付2015年6月15日至2020年6月14日的租金40000元，并按每月667元的标准向原告支付租金直到租赁房屋返还之日止；三、由被告承担本案的诉讼费用。当庭变更第一项诉讼请求为：判决解除房屋租赁协议，被告向原告返还房屋。事实与理由：2013年6月14日原被告签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将位于的原大关林业站的站房出租给乙方五年，年租金为8000元于每年的6月15日前一次性付清。协议签订以后，原被告双方进行了实际履行。2015年6月15日被告以投资过大、经济拮据为由要求缓缴租金。2018年6月14日租赁期限届满，被告要求租赁关系延续、原告要求被告搬迁腾让交还租房，双方未能签订新的租赁协议。2019年7月18日黄红卫签收《关于催交房租和搬离租房的通知》后以种种借口拖延至今，既没有交还租房、也没有交付租金。为维护原告合法权益，特具状起诉，望法院判准原告的诉讼请求。 被告桐城市龙江机械有限公司在法定期限内未提出答辩意见亦未向本院提交证据。 原告桐城市林业局为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：1、原告的统一社会信用代码证书（出示原件，提交复印件），法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，被告的企业登记信息，证明原告是机关法人，被告是企业法人，诉讼主体适格。2、房屋租赁合同，证明2013年6月14日，原被告签订《房屋租赁协议》约定：原告将原大关林业站的房屋整体出租给被告，租期5年、自2013年6月15日至2018年6月14日止，年租金8000元，于每年6月15日前付清。证明双方形成合法的房屋租赁关系。3、2019年7月18日原告送达给被告的关于催交房租和搬离租房的通知、2016年11月5日和2017年7月18日原告两次到被告处催讨租金，与被告法定代表人的照片2张，证明因被告自2015年6月14日拖欠租金、且租期届满后拒不返还租房，经原告多次催讨无果，为此于2019年7月18日以书面通知方式再次催告，被告对此予以认可、并签字收取该书面通知的事实。证明被告应当向原告支付2015年6月14日至今的房租40000元（8000元/年*5年）、并自2020年6月14日起按667元/月向原告支付租金直到租房返还之日止。因被告桐城市龙江机械有限公司未到庭参加诉讼，故质证活动无法进行，本院经审查认为原告提交的上列证据均符合证据规则的要求，具有证据的证明力，能够认定原告主张的案件事实，本院对原告提交的上列证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年6月14日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，原告将位于桐城市的原大关林业站的站房（二层楼六下四上约200㎡）含院子、厨房、卫生间整体出租给被告，双方约定：租期五年整，自2013年6月15日至2018年6月14日止；房屋年租金为人民币8000元整，每年6月15日前付清，不得拖欠，否则原告可随时收回房屋；被告一次性交付押金人民币5000元整，协议期满房屋结构未曾破坏，各项费用缴清后，原告退还押金；被告租住期间负责交纳租住期内所发生的水、电等各项费用，安全责任由被告自行负责，且原告房屋内的家电、家具日常维护和损坏维修均由被告负责；本协议一式两份，自2013年6月15日起生效执行。合同签订后，原告将上述房屋交付被告桐城市龙江机械有限公司经营使用至今。2013年6月14日、2016年1月20日，被告桐城市龙江机械有限公司向原告桐城市林业局分别交纳了自2013年6月15日至2014年6月14日、2014年6月15日至2015年6月14日的两笔租金各8000元，共计16000元，之后被告未再继续交纳租金。2013年6月14日被告桐城市龙江机械有限公司向原告桐城市林业局交纳了押金5000元。租赁期限届满后，双方未再续签合同。2019年7月18日，原告桐城市林业局向被告桐城市龙江机械有限公司发出通知，要求其在接到通知之日起一个月内交清所欠房租并搬离此租房，被告法定代表人黄红卫在该通知中签字确认。2020年10月19日，原告向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，该协议不违反法律规定，双方应按协议的约定履行各自的义务。租赁期限届满后，被告桐城市龙江机械有限公司继续使用租赁物，原告桐城市林业局没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同关系中，原告桐城市林业局作为出租人可以随时解除租赁合同，其于2019年7月18日向被告桐城市龙江机械有限公司送达了《关于催交房租和搬离租房的通知》，要求被告在一个月内交清所欠房租并搬离租房，本院确认双方签订的《房屋租赁协议》于2019年8月18日已解除。关于原告要求被告返还租赁房屋的主张，本院认为原被告双方的租赁合同已于2019年8月18日解除，被告继续使用该租赁房屋无任何依据，且其未继续交纳租金，故对原告的该项主张，本院予以支持。关于押金的问题，原告桐城市林业局收取被告桐城市龙江机械有限公司押金5000元，双方在《房屋租赁协议》中约定押金于协议期满房屋结构未曾破坏、各项费用缴清后返还，现原告同意被告交付的5000元押金可从应付租金中扣除，故本院认定在合同解除时押金抵顶了房屋租金，截止到2020年6月14日被告仍欠租金35000元。由于被告未按期交纳租金，显已违约，故对原告要求被告偿付35000元租金（截止2020年6月14日），并按每月667元的标准向其支付租金直到租赁房屋返还之日止的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下： 一、被告桐城市龙江机械有限公司于本判决生效后三十日内腾空租赁的位于桐城市的原大关林业站的站房，并向原告桐城市林业局支付房屋租金35000元（截止2020年6月14日）及按每月667元的标准支付原告桐城市林业局自2020年6月14日起至实际腾空上述房屋之日止的租金。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告桐城市龙江机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  韦立 二〇二〇年十二月二日 书记员  孙敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的对规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。