湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0804民初1289号 原告：广东创明遮阳科技有限公司,住所地广东省广州市萝岗区科学城科学大道科汇发展中心科汇二街****。 法定代表人:范远斌,董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖春勇，湖北多能律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：李彩泞，湖北多能律师事务所律师。 被告：邓祖芳，女。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵艳丽，湖北京中金律师事务所律师。 第三人：荆门民诚置业股份有限公司，住，住所地湖北省荆门市掇刀区星球路**/div> 法定代表人：艾星球，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：夏少波，湖北中科律师事务所律师。 原告广东创明遮阳科技有限公司（以下简称创明公司）与被告邓祖芳及第三人荆门民诚置业股份有限公司（以下简称民诚公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创明公司的委托诉讼代理人廖春勇,被告邓祖芳及其委托诉讼代理人赵艳丽、第三人民诚公司的委托诉讼代理人夏少波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创明公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付房屋价款258000元，并支付违约金269352元（按照购房款总额的千分之三按日支付，自2019年7月18日暂计算至2020年6月30日），并继续计算至款项实际付清之日止；2、要求被告负担诉讼费。事实和理由：2019年7月17日，民诚公司与被告签订了《荆门市商品房买卖合同及附件》，将星球世界城4幢12049号房屋（49.78平方米），以25.8万元价格出售给被告，并办理了房屋过户手续。合同第八条约定被告应于2019年7月17日一次性付清房款25.8万元，但民诚公司至今未收到被告支付的购房款。因民诚公司欠原告工程款597360元，与原告约定将其位于星球世界城4幢12049号房屋（49.78平方米）及6049号房（49.78平方米）抵偿给原告，故民诚公司将与被告签订的《荆门市商品房买卖合同及附件》项下的全部债权转让给了原告，被告不支付购房款的行为严重损害了原告的利益。根据《荆门市商品房买卖合同》附件七补充协议第9条约定，被告应承担逾期付款的违约责任，支付违约金。为此，原告诉至本院。 被告邓祖芳辩称，其已按照约定于2019年7月19日之前支付了全部购房款25.8万元，履行了支付购房款的义务，民诚公司已向其出具了25.8万元的收据及发票。而民诚公司转让债权的时间是2020年8月，请求依法驳回原告的起诉。 第三人民诚公司陈述，其欠原告工程款，将案涉房屋作价抵付给原告。2019年7月17日，原告授权刘耀坤持公司授权书，负责房屋抵债问题。至于该抵债房屋转卖给被告、转卖价款、购房款的支付等与民诚公司无关，其只是配合原告为最终买受人签订商品房买卖合同，出具收到购房款的收据并开具增值税普通发票。 本院经审理认定事实如下：2019年6月，因第三人民诚公司拖欠原告创明公司工程款，民诚公司将其位于荆门市掇刀区星球世界城4幢12049号房屋（49.78平方米）及6049号房屋（49.78平方米）抵偿给原告。 2019年7月17日，经原告同意，民诚公司与被告签订了《荆门市商品房买卖合同及附件》1份，合同约定：民诚公司将位于荆门市掇刀区星球世界城4幢12049号房屋（49.78平方米）以25.8万元的价格出售给被告，被告应于2019年7月17日一次性付清房款25.8万元。逾期付款超过15日，被告按日向民诚公司支付应付未付购房款总额千分之二的违约金。 合同签订地点位于民诚公司售楼部，该合同签订时，原告授权的服务商刘耀坤及案外人伍冬兵均在场。被告通过手机转账、银行转账、现金方式分期将25.8万元购房款支付给了伍冬兵（其中：2019年5月27日支付宝支付二次，合计10000元；同年6月5日支付现金20000元；7月5日农行转账30000元；7月17日农行转账、微信转账三次合计100000元；7月18日微信转账、支付宝支付三次合计33000元；7月19日建行转账、微信、支付宝三次合计65000元）。 合同签订当日，民诚公司向被告出具了收据1份，收据载明：“交款人邓祖芳，收款方式抵工程款，金额为贰拾伍万捌千元整，收款事由为星球世界城一期公寓4#12049房款，合同价25800元。”民诚公司向被告交付了房屋，办理了网签手续。 2020年1月2日，原告向松滋市人民法院起诉，要求伍冬兵返还不当得利25.8万元。松滋市人民法院以原告主体不适格为由，于2020年5月21日作出（2020）鄂1087民初30号民事判决，判决驳回原告的诉讼请求。 2020年6月22日，原告单方拟定了1份《协议书》交由被告，协议主要内容为：原告为甲方，被告为乙方。2019年7月17日，乙方购买了位于星球世界城4幢12049号房（49.78平方米）的房屋并签署《《荆门市商品房买卖合同》，合同价款258000元。该房屋系民诚公司拖欠工程款抵偿给甲方，甲方对该房屋拥有所有权，后甲方委托民诚公司销售给乙方。在乙方购房过程中，伍冬兵参与交易，并让乙方误以为其为甲方的工作人员，因此将购房款打给伍冬兵。现因需以乙方名义要求伍冬兵返还应支付给甲方的购房款及利息，经双方协商一致签订本协议。…被告未在该协议上签字。 2020年6月24日，原告工作人员陈鹏程与被告微信聊天，告知了民诚公司债权转让事项，认可刘耀坤未将公司于2019年7月17日对其授权处理星球世界城6049、12049号房屋的授权书给被告看。之后，原告将债权转让通知书寄送给被告时，被告拒收。该《授权书》载明：“兹授权广东创明遮阳科技有限公司荆门服务商刘耀坤，身份证号码4206241987********，以本公司名义处理负责荆门星球世界城6049、12049号房的事宜，及一切与之有关的事务。委托代理人所签署的一切文件及处理有关的一切事务，我司均予承认。特此委托。授权期限至2019年12月30日。本授权书于2019年7月17日签字生效。附：我司接受款项专用账户为：账户名陈鹏程，账号62220832020********，开户行武汉沌口万达支行。广东创明遮阳科技有限公司，2019年7月17日。” 2020年8月4日，民诚公司向原告出具了《债权转让证明》，载明：“因荆门市星球世界城建设施工项目，荆门民诚置业股份有限公司欠广东创明遮阳科技有限公司工程款597360.00元，荆门民诚置业股份有限公司已将荆门民诚置业股份有限公司与邓祖芳（身份证号4208221986********）于2019年7月17日签订的《荆门市商品房买卖合同及附件》项下的全部债权（包括但不限于追缴购房款285000元及违约金）转让给广东创明遮阳科技有限公司。” 2020年8月17日，民诚公司向被告发出了《债权转让通知书》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，以及我公司与广东创明遮阳科技有限公司的约定，我公司已将我公司与阁下于2019年7月17日签订的《荆门市商品房买卖合同及附件》项下的全部债权（包括但不限于追缴购房款285000元及违约金）转让给广东创明遮阳科技有限公司。请阁下自收到本通知书后，直接向广东创明遮阳科技有限公司履行付款义务。本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销。” 2020年8月19日，民诚公司开具了购买方为邓祖芳、购买星球世界城一期4号楼12049号房屋、金额为258000元的发票。 上述事实，有原告、被告、第三人的陈述、工程竣工验收单、工程项目移交单、星球世界城（写字楼、公寓）折扣执行单、《荆门市商品房买卖合同》、商品房预售合同网签确认书、债权转让通知书、债权转让证明、物流清单、被告转账凭证、星球公司出具的收据、发票各1份、授权书1份、被告与原告工作人员陈鹏程微信聊天记录、松滋市人民法院（2020）鄂1087民初30号民事判决书、原告拟定的《协议书》1份等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，债权转让是指涉及的合同债权人将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。本案原告以受让了第三人民诚公司对被告的债权25.8万元及违约金为由，要求被告支付购房款，承担违约责任，本案案由确定为债权转让合同纠纷。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告以受让了第三人民诚公司对被告的债权为由，要求被告支付购房款，应举证证明被告尚欠民诚公司的购房款。其一，民诚公司将房屋出售给被告，民诚公司与被告之间形成房屋买卖合同关系，被告向案外人伍冬兵支付了购房款25.8万元，民诚公司向其出具了收据，交付了所购房屋，办理了网签手续，且在时隔一年之后的2020年8月19日仍对被告出具了25.8万元的发票，表明民诚公司对被告支付购房款的方式是予以认可的。被告已经履行了支付购房款的义务；其二，被告提交的授权书及与原告工作人员陈鹏程的微信聊天记录可以证实，原告授权的服务商刘耀坤未将公司于2019年7月17日对其委托处理星球世界城6049、12049号房屋的授权书披露给被告，且对原告将款项支付给伍冬兵未提出异议，该授权书对被告不产生法律效力。因此，原告未就被告尚欠民诚公司购房款25.8万元尽到举证责任，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告广东创明遮阳科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费9074元，由原告广东创明遮阳科技有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  张高平 人民陪审员  张乃富 人民陪审员  韩 敏 二〇二〇年十二月十五日 法官助理黄明月书记员徐蕾 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。