云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1062号原告：云南元谋农村商业银行股份有限公司，住所地元谋县元马镇发祥路**，统一社会信用代码91532328709806378L。法定代表人：陈鹏，董事长。委托诉讼代理人：张绍坤、从龚凤，云南宇锋律师事务所律师，特别授权代理。被告：邓庆，男，汉族，1976年10月25日出生，初中文化，个体户，住重庆市万州区。被告：张献明，男，汉族，1962年11月15日出生，初中文化，个体户，住重庆市万州区。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司与被告邓庆、张献明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张绍坤、从龚凤到庭参加诉讼，被告邓庆、张献明经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告邓庆、张献明于法院受理本案之日起立即归还差欠原告的借款本金50万元人民币，及支付计算至2020年4月21日止的借款利息29677.34元，并承担自2020年4月22日起至法院结案之日止的利息、复利（按合同月利率6.33333‰计算）；2、要求二被告承担自法院受理本案的第二日起至借款本息还清之日止的罚息、复利按合同月利率6.33333‰的基础上加收50%计算，即按9.499995‰计算；三、被告邓庆、张献明逾期还款原告有权以被告邓庆位于元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场82栋2层204室【不动产权证号为：云（2018）元谋县不动产权第××号的房屋】；及被告邓庆位于元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场Ｂ栋2层205室【不动产权证号为：云（2018）元谋县不动产权第××号的房屋】；及被告邓庆位于元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场Ｂ2栋2层206室【不动产权证号为：云（2018）元谋县不动产权第××号的房屋】，折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿。四、要求判决二被告承担案件受理费及律师费3000元。以上款项合计：532677.34元。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中的利息变更为支付计算至2020年4月21日止的借款利息29677.34元，并承担自2020年4月22日起至受理本案之日止的利息、复利（按合同月利率6.33‰计算）。事实和理由：原告系从事金融业务的合法企业，2019年12月3日由元谋县农村信用合作联社改制成云南元谋农村商业银行股份有限公司。2018年6月14日，被告因代收蔬菜，向原告申请贷款50万元，并于当日双方签订《个人信用借款合同》以及《抵押合同》，约定贷款期自2018年6月14日至2021年6月14日，借款月利率为6.33333‰，还款方式为按月付息，不定期还款，利随本清。作为被告邓庆在《抵押合同》约定自愿将位于元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场Ｂ2栋2层204室、205室、206室，作为本借款的抵押，并到相关部门办理了抵押登记手续合同签定后，原告按合同约定及时向被告发放了贷款，但被告并没有按合同约定在借期内按时按月支付利息等，截止到2020年4月21日止已经累计8个付款期未按时偿还借款利息。另，截止到2020年4月21日止，被告尚欠借款本金人民币50万元、逾期利息29677.34元。按照原被告双方签订的《个人信用借款合同》第10条违约责任中的10.2条规定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方签订的合同，现原告于法院受理本案之日起视为已经宣布借款合同到期，现要求被告立即归还所有借款本金及利息,为维护原告的合法权益，根据《合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《担保法》等相关法律规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告邓庆、张献明未向本院提交书面答辩意见。原告云南元谋农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据：原告的营业执照复印件和云银保监复（2019）700号文件复印件，能够证实原告元谋县农村信用合作联社于2019年12月25日正式挂牌，机构名称变更为云南元谋农村商业银行股份有限公司，本院予以采信。结婚证复印件，能够证明邓庆登记结婚的情况，本院予以采信；借款申请书、《个人借款合同》、借款借据复印件，相互印证，能够证实邓庆和张献明共同向元谋县农村信用合作联社大沟信用社申请贷款，双方于2018年6月14日签订《个人借款合同》，本院予以采信；《抵押合同》、不动产登记证明、抵押物清单、云（2018）元谋县不动产权第××号、云（2018）元谋县不动产权第××号、云（2018）元谋县不动产权第××号不动产权证复印件各一份，能够证实邓庆用自己单独所有的坐落在元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场第2栋2层Ｂ2栋2层204室、205室、206室房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；贷款帐复印件，能够证实被告至今未偿还借款本金及相应利息的具体数额，本院予以采信。《委托合同》和发票复印件，能够证实原告因本案开支律师代理费3000元的事实，本院予以采信。被告邓庆、张献明未向本院提供证据。根据当事人的陈述和提供的证据，本院确认本案事实如下：原告元谋县农村信用合作联社于2019年12月25日正式挂牌，机构名称变更为云南元谋农村商业银行股份有限公司。被告邓庆和张献明为代收蔬菜向元谋县农村信用合作联社大沟信用社申请贷款，并与原告于2018年6月14日签订《个人借款合同》，载明：借款金额为500000元，借款期限自2018年6月14日至2021年6月14日，利息为年利率7.6%，计息方式为按月计息，不定期还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）。当天，被告邓庆（抵押人甲方）与原告（乙方）签订了《抵押合同》，载明：甲方所担保的主债权为乙方依据其与邓庆（下称债务人）签订的下述借款合同（编号：0515051922180614510000001）而享有的对债务人的债权。抵押物所在地为元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场第2栋2层Ｂ2栋2层204室、205室、206室房屋。2018年6月14日，原告和被告邓庆对上述房屋办理了抵押登记，不动产登记证明证号为云（2018）元谋县不动产证明第××号。原告按合同约定向邓庆和张献明发放了贷款。贷款到期后，截止2020年12月17日止，邓庆和张献明尚欠原告借款本金500000元，利息56925.27元。另查明，原告因本案委托云南宇锋律师事务所代为出庭诉讼及办理有关诉讼的法律事宜，该所指派张绍坤、从龚凤律师办理上述委托事项，产生代理费3000元。本院认为，合法债权受法律保护，借款人应当按照约定期限返还借款。本案中，被告邓庆和张献明向原告申请贷款，其与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定向被告发放了贷款500000元，被告本应按合同约定偿还贷款本金和利息，但从2019年8月21日起，邓庆和张献明未按合同约定支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”双方约定的逾期利息为按合同月利率6.33333‰的基础上加收50%，即9.499995‰，对于原告要求被告支付计算至借款本息还清之日止的借期内的利息和逾期借款利息的诉讼请求，本院对计算至判决之日（2020年12月17日）止的利息予以支持。原告和被告邓庆签订了《抵押合同》，约定将邓庆位于元谋县元马镇能禹果蔬批发交易市场第2栋2层B2栋2层204室、205室、206室房屋进行抵押，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。法律已明文规定债权人对抵押财产享有优先受偿权，故对于原告要求对上述房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不再另行判决。双方约定律师代理费由借款人承担，原告提交的证据证明本案律师费为3000元，故对于原告要求二被告承担本案律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。被告邓庆、张献明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院按照查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告邓庆和张献明于本判决生效后5日内偿还原告云南元谋农村商业银行股份有限公司借款本金500000元；二、由被告邓庆和张献明于本判决生效后5日内支付原告云南元谋农村商业银行股份有限公司借款利息56925.27元；三、由被告邓庆和张献明于本判决生效后5日内支付原告云南元谋农村商业银行股份有限公司律师费3000元；四、驳回原告云南元谋农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9127元，由被告邓庆和张献明共同负担（限于本判决生效后5日内履行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨金荣人民陪审员  李惠琼人民陪审员  白树丽二〇二〇年十二月十七日书 记 员  李建波