辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13136号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：吴艳晖，女，1971年10月27日出生，满族，住沈阳市新城子区。被告：沈阳景盛万利房地产有限公司，，住所地：沈阳市沈北新区正义四路**统一社会信用代码：912101135646617606。法定代表人：栗剑。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张英子到庭参加诉讼，被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司经本院合法传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司于2015年8月25日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告吴艳晖偿还原告借款本金312691.91元、逾期利息1809.51元、逾期罚息17.59元，合计314519.01元（以上本金及利息截止日为2020年5月8日），并自2020年5月9日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告沈阳景盛万利房地产有限公司对被告吴艳晖应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令原告对被告吴艳晖名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积132.2平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2015年8月25日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告吴艳晖（借款人、抵押人）、沈阳景盛万利房地产有限公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2、借款本金：37万元；3、借款期限：自2015年8月25日起至2035年8月25日止；4、合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率5.4%下浮10%，即年利率4.86%；5、逾期利率标准：逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法，每月15日还款，借款到期时利随本清；7、违约责任：借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；8、欠款情况：截止至2020年11月25日，被告吴艳晖尚拖欠贷款本金309155.45元、逾期利息7495.07元、逾期罚息269.12元；9、保证担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项；10、保证责任方式：连带保证责任；11、保证期间：本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止；12、抵押物：位于沈阳市沈北新区，建筑面积132.2平方米的房产；13、预告抵押登记手续：2015年8月28日，经沈阳市房屋登记中心办理了抵押物的不动产登记证明，编号为：沈房预中心字第××号，预告抵押权利人为原告。二、其他情况：1、原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告吴艳晖未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息即视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。本案中，被告吴艳晖未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告吴艳晖偿还借款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告吴艳晖抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告抵押登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳景盛万利房地产有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳景盛万利房地产有限公司作为借款的保证人，在房屋尚未办理他项权利登记时，主债务人吴艳晖未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳景盛万利房地产有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司于2015年8月25日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告吴艳晖于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金309155.45元、逾期利息7495.07元、逾期罚息269.12元（以上本金及利息、罚息截止至2020年11月25日），并自2020年11月26日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告吴艳晖于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元；四、被告沈阳景盛万利房地产有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告吴艳晖应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告吴艳晖追偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6048元，保全费2093元，由被告吴艳晖、沈阳景盛万利房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月十日法官助理朱晓楠书记员姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。