湖北省当阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0582执异46号案外人：马灵芝，女，1975年10月5日出生，汉族，住当阳市。申请执行人：湖北薄利电器有限公司，住所地荆州市荆州区荆南路**。被执行人：付强，男，1973年1月12日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被执行人：张俊锋，男，1976年11月19日出生，汉族，住当阳市。被执行人：张玲，女，1973年7月13日出生，汉族，住当阳市。被执行人：文光成，男，1953年11月19日出生，汉族，住当阳市。本院在执行湖北薄利电器有限公司（以下简称薄利电器公司）与付强、张俊锋、张玲、文光成财产损害赔偿纠纷一案过程中，案外人马灵芝于2020年11月24日向本院提出书面异议，请求终止对马灵芝所有的位于宜昌市伍家岗区中南路房屋采取的查封、评估、拍卖等执行措施，或对上述房屋重新评估。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人马灵芝称：一、案涉房屋属于马灵芝所有，法院不宜采取拍卖的强制执行措施。马灵芝、付强于1999年4月27日登记结婚，2014年1月21日双方购买案涉房屋，2015年11月26日双方登记离婚。根据离婚协议，马灵芝取得对案涉房屋所享有的请求过户的权利，但在双方离婚时该房屋尚存在按揭贷款未全部偿还，且有抵押登记，马灵芝无法办理过户登记。这种情形属于非因马灵芝自身原因未能办理过户登记的情形。现法院认定马灵芝享有案涉房屋50%份额，马灵芝不同意法院拍卖该房产，即使拍卖也只能拍卖付强的50%产权。现法院将属于马灵芝所有的房屋拍卖，行为不当。二、若法院坚持拍卖，该房屋的评估价值明显过低，应当重新进行评估。原评估报告程序违法，评估报告中缺少被评估对象周边市场的市场调查报告。评估报告也缺少评估价格的依据，没有可参照的证据和比照的数据。原评估报告的过程不透明，缺乏客观性、公平性、透明性，报告缺少计算数据、计算方法，其评估结果找不到数据来源。原评估报告结果，明显低于被评估对象周边价格市场价格，每平米低估2000多元，其房屋总价被低估至少60多万元。现请求：一、终止对马灵芝所有的位于宜昌市××××栋房屋的查封、评估、拍卖等执行措施；二、如法院坚持拍卖，也应当对案涉房屋重新进行评估。本院经审查查明：薄利电器公司与付强、张玲、张俊峰、当阳市鑫卓恒通讯器材有限公司（以下简称鑫卓恒通讯公司）、文光成、吴晓莉、当阳市玉阳实业总公司（以下简称玉阳实业公司）、中国电信股份有限公司宜昌分公司、中国电信股份有限公司当阳分公司财产损害赔偿纠纷一案，宜昌市三峡坝区人民法院作出（2017）鄂0591民初705号民事判决：“一、付强、张俊峰、张玲、文光成在本判决生效之日起十日内连带赔偿湖北薄利电器有限公司财产损失455012元。二、当阳市鑫卓恒通讯器材有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿湖北薄利电器有限公司财产损失227506元。三、驳回湖北薄利电器有限公司的其他诉讼请求。”薄利电器公司、付强、张玲、张俊峰、鑫卓恒通讯公司、文光成不服该判决，向湖北省宜昌市中级人民法院提起上诉。湖北省宜昌市中级人民法院于2018年9月25日作出（2018）鄂05民终1720号民事判决：“一、撤销宜昌市三峡坝区人民法院（2017）鄂0591民初705号民事判决；二、当阳市鑫卓恒通讯器材有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿湖北薄利电器有限公司财产损失568765元。付强、张玲、张俊峰、文光成在本判决生效之日起十日内连带赔偿湖北薄利电器有限公司财产损失341259元。当阳市鑫卓恒通讯器材有限公司、付强、张玲、张俊峰、文光成对湖北薄利电器有限公司财产损失910024元承担连带赔偿责任；三、吴晓莉、当阳市玉阳实业总公司在本判决生效之日起十日内赔偿湖北薄利电器有限公司财产损失113753元；四、驳回湖北薄利电器有限公司的其他诉讼请求。”判决生效后，薄利电器公司向宜昌市三峡坝区人民法院申请执行，宜昌市三峡坝区人民法院于2018年11月8日立案执行，案号为（2018）鄂0591执560号。因案涉当事人住所地大都××当阳市，其他案件均由本院审理、执行，湖北省宜昌市中级人民法院于2018年11月19日作出（2018）鄂05执监608号执行裁定书，裁定：将申请执行人薄利电器公司诉被告付强、张玲、张俊峰、鑫卓恒通讯公司、文光成、吴晓莉、玉阳实业公司物权保护纠纷一案[执行依据为（2018）鄂05民终1720号民事判决书]指定由本院执行。本院于2019年2月26日作出（2019）鄂0582执216号执行裁定：“一、冻结、划拨被执行人付强、张玲、张俊峰、当阳市鑫卓恒通讯器材有限公司、文光成的银行存款962772元，或者扣留、提取其等额收入，或者查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。二、冻结、划拨被执行人吴晓莉、当阳市玉阳实业总公司的银行存款127774元，或者扣留、提取其等额收入，或者查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的其他财产。”2019年3月28日，本院向宜昌市不动产登记中心发出（2019）鄂0582执216号之二协助执行通知书，请宜昌市不动产登记中心协助将被执行人付强位于宜昌市××××栋的房产予以查封，查封期限三年。2019年5月17日，薄利电器公司向本院提交《评估拍卖申请书》，申请本院对该房屋评估拍卖。本院于2019年5月27日对该房屋进入评估、拍卖程序。马灵芝认为上述房产为马灵芝所有，向本院提出执行异议，请求停止对该房屋的查封、评估、拍卖等执行程序。本院在该案中查明，付强与马灵芝于1999年4月27日登记结婚，婚后于2014年1月21日共同购买该房屋。2015年11月26日，付强与马灵芝离婚，双方签订《离婚协议书》，约定：“夫妻双方所有共同财产均归女方所有”，“双方婚姻关系存续期间的债权债务均由男方承担”。该房屋登记所有权人为付强，马灵芝为共有权人。本院于2019年7月25日作出（2019）鄂0582执异18号执行裁定书，裁定驳回马灵芝的异议申请。马灵芝不服，向本院提起执行异议之诉，请求撤销上述执行裁定。本院经审理，于2020年4月15日作出（2019）鄂0582民初1915号民事判决书，判决驳回马灵芝的诉讼请求。马灵芝不服，向湖北省宜昌市中级人民法院提起上诉。湖北省宜昌市中级人民法院经审理，于2020年8月18日作出（2020）鄂05民终1233号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年10月9日，宜昌仲盛行房地产评估咨询有限公司出具宜仲房估字[2020]第012号房地产估价报告，该报告载明，以实地查勘之日即2020年4月24日为价值时点，宜昌市××××栋的房产的市场价值为2708600元。2020年10月20日，本院发出《当阳市人民法院关于拍卖位于宜昌市××××号“宜化山语城三期”一套住宅用房产的公告》，定于2020年11月21日10时至2020年11月22日10时拍卖上述房产。经拍卖，上述房产一拍流拍。2020年11月24日，马灵芝向本院提出异议。本院认为：一、关于马灵芝请求终止对案涉房屋采取的查封、评估、拍卖等执行措施的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”第二条第一款规定：“立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”马灵芝曾以其为案涉房屋实体权利人为由提出过执行异议，请求终止对案涉房屋的查封、评估、拍卖等执行程序，本院裁定予以驳回，马灵芝不服提起执行异议之诉后，经一审、二审，均驳回其诉讼请求。现马灵芝再次以同一事由请求中止对案涉房屋的查封、评估、拍卖等执行程序，按照上述规定，对该项申请应予驳回。二、关于马灵芝认为案涉房屋估价过低、请求重新评估的问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”马灵芝认为案涉房屋评估价值过低，该异议不属执行异议审查范畴；关于评估程序是否合法的问题，马灵芝也未向本院提供能够证明评估机构、评估人员不具备相应评估资质或者评估程序严重违法的证据，故对于马灵芝提出的重新评估的异议请求，本院不予支持。据此，经合议庭评议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下：一、驳回马灵芝提出的终止对位于宜昌市伍家岗区中南路32号17栋房屋的查封、评估、拍卖等执行措施的异议申请。二、驳回马灵芝提出的对位于宜昌市伍家岗区中南路32号17栋房屋重新进行评估的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省宜昌市中级人民法院申请复议。审判长  冯建伟审判员  马宝华审判员  饶 舒二〇二〇年十二月七日书记员  狄 筱