连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初1743号原告：苏州银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路**，统一社会信用代码：913207075580353096。负责人：刘东升，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：陈琦，男，1991年12月11日出生，汉族，居民，居民身份证住址连云港市赣榆区，现住连云港市赣榆区。被告：陈运香，男，1965年5月6日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被告：何洪梅，女，1969年9月12日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。原告苏州银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“苏州银行赣榆支行”）与被告陈琦、陈运香、何洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行审理。原告苏州银行赣榆支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼。被告陈琦、陈运香、何洪梅经传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈琦偿还至2020年10月12日书写起诉状之日止尚欠我行的贷款本金470150.41元、利息2517.16元，合计472667.57元及自2020年10月13日起至款项全部还清之日止，以尚欠的本金470150.41元为基数按年利率9.555%计算的利息；2、判令我行对陈琦抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告陈运香、何洪梅对陈琦上述的借款本息承担共同偿还责任；4、判令三被告承担律师费31000元；5、案件受理费8837元由三被告承担。事实和理由：2018年10月18日，被告陈琦与我行签订《个人购房借款合同》，约定借款金额为480000元，借款用途为购买住房，借款期内利率为年利率6.37%、逾期加收罚息50%，合计为9.555%，借款起始日和到期日，还约定了如陈琦未能履行本合同义务，包括但不限于未按时足额偿还任意一笔本息即构成违约，我行有权宣布本合同项下的借款本息提前到期，立即收回贷款，并有权要求陈琦承担我行为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费等相关费用；被告陈运香、何洪梅作为陈琦的父母为陈琦的上述借款出具了《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人承担共同还款及承担相关费用的义务。2018年11月7日，陈琦又与我行签订了《借款借据》、《个人借款凭证》，当日，我行按约将480000元借款转入陈琦指定的收款人王京账户。2018年11月16日，陈琦以其名下位于连云港市赣榆区的房产对其上述借款提供了抵押担保。合同签订后陈琦累计还款63653.41元，但至2020年8月15日之后即停止了本息的偿还。为此，为维护我行的合法权益，特诉至法院，请求依法支持我行的诉求。被告陈琦、陈运香、何洪梅均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年10月18日，原告苏州银行赣榆支行（贷款人）与被告陈琦（借款人）签订《个人购房借款合同》。该合同主要约定，贷款金额为480000元，借款用途为购买住房，借款期内利率为年利率6.37%、逾期加收罚息50%，合计为9.555%，借款的起始日和到期日，还约定了如陈琦未能履行本合同义务，包括但不限于未按时足额偿还任意一笔本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款本息提前到期，立即收回贷款，并有权要求陈琦承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费等相关费用；被告陈运香、何洪梅作为陈琦的父母为陈琦的上述借款出具了《共同还款承诺书》，承诺其作为共同还款人承担共同还款并承担相关费用的义务。2018年11月7日，陈琦与又原告签订了《借款借据》、《个人借款凭证》，约定了每月按等额本息归还等，当日，原告按约将480000元借款转入陈琦指定的收款人王京账户。2018年11月16日，陈琦以其名下位于连云港市赣榆区的房产对其上述借款向原告提供了抵押担保，并办理了不动产登记证明。另查明，合同签订后陈琦累计偿还原告的借款本息为63653.41元，但自2020年8月15日之后即停止了本息的偿还。至2020年10月12日原告书写起诉状之日止陈琦尚欠原告贷款本金470150.41元、所产生的利息2517.16元及自2020年8月13日起以尚欠的本金470150.41元为基数按年利率9.555%计算的利息。本院认为，原告苏州银行赣榆支行与被告陈琦、陈运香、何洪梅签订的《个人购房借款合同》、《共同还款承诺书》、《借款借据》、《个人借款凭证》等系当事人真实意思表示，合法有效，双方之间的借款关系成立。陈琦向原告借款480000元，约定每月按等额本息归还，但至2020年10月12日书写起诉状之日止尚欠原告的贷款本息合计472667.57元未有偿还，而依据《个人购房借款合同》的约定，如陈琦未能履行本合同义务，包括但不限于未按时足额偿还任意一笔本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的借款本息提前到期，立即收回贷款，并有权要求陈琦承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费等相关费用；现原告要求提前收回贷款本息并不违反合同的约定，故对原告要求陈琦提前偿还至2020年10月12日书写起诉状之日止尚欠原告的贷款本息合计472667.57元及自2020年10月13日起至款项还清之日止，以尚欠本金470150.41元为基数按年利率9.555%计算利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈运香、何洪梅作为陈琦上述借款的共同还款承诺人，应当对陈琦的上述借款本息承担共同偿还责任。陈琦以其房产为其本人的上述借款提供抵押担保，且其所提供的抵押房产业已办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物优先受偿。鉴于双方所签订的《个人购房借款合同》、《共同还款承诺书》中约定，如陈琦未能履行本合同义务，原告有权要求陈琦、陈运香、何洪梅承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师代理费等相关费用，也符合相关规定，故对原告要求由三被告承担律师代理费31000元的诉讼请求，本院也应予以支持。被告陈琦、陈运香、何洪梅经本传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其质辩权利的放弃，可能引起的不利后果应当由其自负。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈琦应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告苏州银行股份有限公司赣榆支行支付至2020年10月12日书写起诉状之日止的尚欠贷款本息合计472667.57元及自2020年10月13日起至款项全部还清之日止，以尚欠的本金470150.41元为基数按年利率9.555%计算的利息；二、被告陈运香、何洪梅对被告陈琦的上述借款本息向原告苏州银行股份有限公司赣榆支行承担共同偿还责任；三、被告陈琦如未按本判决指定的期间履行上述债务，原告苏州银行股份有限公司赣榆支行有权对其所抵押的坐落于连云港市赣榆区青口镇连云港市赣榆区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、被告陈琦、陈运香、何洪梅应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告苏州银行股份有限公司赣榆支行支付律师费31000元。案件受理费8837元，减半收取计4419元；由被告陈琦、陈运香、何洪梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8837元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 肖永明二〇二〇年十二月十七日法官助理 刘永清书 记 员 徐 菡法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。