陕西省洛南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕1021民初1647号 原告：洛南县农村信用合作联社，住所地洛南县中心广场**。 法定代表人：刘志明，系洛南信用联社理事长。 委托诉讼代理人：韩卫国，男，生于1989年1月7日，住洛南县，系洛南信用联社风险管理部副经理。 被告：洛南锦业房地产开发有限公司，住，住所地洛南县西城区迎宾大道/div> 法定代表人：黄胜利，任该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云霞，女，生于1974年4月9日，住洛南县，系公司职工。 原告洛南县农村信用合作联社（以下简称洛南信用联社）与被告洛南锦业房地产开发有限公司（以下简称洛南锦业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于12月4日公开开庭进行了审理，原告洛南信用联社的委托诉讼代理人韩卫国、被告洛南锦业公司的委托诉讼代理人刘云霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告洛南信用联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告洛南信用联社与被告洛南锦业公司签订的陕农信洛营借字2018第1224000032号《流动资金借款合同》；2、判令被告立即归还原告借款本金500万元；3、判令被告支付自2019年3月21日至2020年10月27日按月利率8.55‰计算的利息835050元；4、判令被告支付2020年10月27日前未按时支付利息按月利率12.825‰计算的复利88844.51元；5、判令被告支付2020年10月27日至本金全部还清之日止按照月利率12.825‰计算的逾期利息；6、判令被告向原告支付违约金923894.51元（计算方式为第三、第四、第五项诉讼请求中的利息、复利、逾期利息之和）；7、判令案件受理费由被告承担；8、对前述一至六项诉讼请求被告应支付原告的本金、利息、复利、逾期利息、违约金，请求以被告抵押的位于洛南县西城区时代领域小区2幢1、2层265号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200****号，建筑面积313.3㎡）及3幢1、2层00204号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200*****号，建筑面积640.41㎡）在拍卖后所得价款进行清偿，不足部分由被告继续承担还款责任。 事实与理由：2018年12月24日，被告洛南锦业公司与原告洛南信用联社签订编号为陕农信洛营借字2018第1224000032号《流动资金借款合同》，约定被告从原告处借款700万元，借款用途流动资金，借款期限自2018年12月24日至2021年12月23日，月利率为8.55‰，结息方式按季结息，结息日为季末20日。同日，原告与被告签订陕农信洛营抵字2018第1224000032号《抵押担保合同》并出具《抵押承诺书》，以其所有的位于洛南县西城区时代领域小区2栋1、2层265号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200*****号，建筑面积313.3㎡）及3栋1、2层00204号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200*****号，建筑面积640.41㎡)为前述借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放借款700万元整。原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》约定了双方的权利和义务。合同履行期间，被告未能按照合同约定还款付息，被告于2019年1月18日归还原告借款本金200万元，利息支付至2019年3月20日，后再未结息。原告多次派员催收，要求被告按期付息还款，但被告未能履行合同义务。原告认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，合同内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告作为贷款人已经完全履行了合同义务，被告作为借款人未按照合同约定履行义务已构成严重违约，原告要求被告还款付息、承担违约责任、处置抵押物的请求于法有据，故请求法院依法支持原告全部诉讼请求，切实维护原告的合法权益。 被告洛南锦业公司辩称，被告向原告借款属实，借款后未能及时归还借款本息，但当初借款有抵押物担保，在原告催促还贷的情况下，被告诚恳面对并积极配合，双方己达成《以资抵债协议》，现应根据双方此协议处理。原告目前提起诉讼，被告对原告提出的诉讼请求，除违约金923894.51不同意支付外，其他七项诉讼请求被告均同意。 经审理查明，2018年12月24日，被告洛南锦业公司与原告洛南信用联社签订了编号为陕农信洛营借字（2018）第1224000032号《流动资金借款合同》，约定被告从原告处借款金额为700万元，借款期限自2018年12月24日至2021年12月23日，借款用途为流动资金，借款利率执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为8.55‰，结息方式按季结息，结息日为季末20日，被告按照还款计划归还原告借款。该合同第九条借款人承诺与保证，按本合同约定按时支付利息，归还借款本息及本合同项下贷款人为实现债权产生的一切费用相关的税费；第十一条违约与违约责任，双方约定借款人有违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定的情形，构成违约，11.2借款人违约的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：11.2.2借款人未按时付息的，按人民银行规定计收复利。11.2.3借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。11.2.7贷款人有权解除合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，贷款人有权从借款人在贷款人处开立的资金账户内直接扣收。11.2.8按贷款人损失和预期可得收益收取违约金。11.2.10借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）以及本合同项下贷款人为实现债权所产生的一切费用相关的税费（包括但不限于增值税及其附加税费或其他任何为履行本合同而需借款人承担的相关税费）；第十二条关于合同的生效、变更、解除和终止约定，12.2.1双方协商一致，可以变更和解除合同。12.3.1借款人违约的，贷款人有权解除合同。 当日，被告与原告还签订了陕农信洛营保字（2018）第1224000032号《抵押担保合同》，被告并给原告出具了《抵押承诺书》，被告愿以其所有的位于洛南县西城区时代领域小区2幢1、2层265号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200*****号，建筑面积313.3㎡）及3幢1、2层00204号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200*****号，建筑面积640.41㎡)为上述借款提供抵押担保，双方据此办理了抵押登记。该担保合同第二条担保责任约定，2.1抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及本合同项下抵押人为实现抵押权产生的一切费用相关的税费（包括但不限于增值税及附加税费或其他任何为履行本合同而需由抵押人承担的相关税费）及其他费用。合同第七条关于抵押权的实现约定，7.1下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物：(1)借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息。7.2依法拍卖、变卖抵押物所得的价款，优先偿还已到期的债务。7.3依法拍卖、变卖抵押物后所得价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证。7.4依法拍卖、变卖抵押后所得价款清偿债务后，超出部分归抵押人所有。 原、被告签订借款合同、抵押担保合同后，2018年12月27日原告以转账汇款方式给被告发放借款700百万元整(被告委托收款人户名:付茜)。被告借款使用后，于2019年1月18日归还原告借款本金200万元，于2019年3月21日支付原告利息88349元(庭审中双方确认2019年3月20日前借款利息已付清)。此后，被告再未能按照合同约定的期限归还原告借款本息，原告多次派员向被告催收借款未果后，现起诉要求被告还款付息，并支付违约金。 上述事实，有原告洛南信用联社提供的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、面谈面签影像资料、抵押物清单、借款借据、贷款发放凭证、支付委托书、支付通知书、转账汇款凭条、借款还款记录、利息及复利计算表及当事人陈述等证据佐卷证明，予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告洛南信用联社与被告洛南锦业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，借款主合同及担保从合同均合法有效，应受法律保护。原告作为贷款人在借款合同签订后已履行了付款义务，被告作为借款人归还原告借款本息部分后再未能按照借款合同的约定按期履行还款付息的义务，被告未能按约定还款付息的行为按照借款合同的约定已构成违约。根据双方违约责任的约定,原告在被告违约后有权解除借款合同，宣布本合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还的借款本息，现原告请求解除借款合同，事实与理由成立，被告亦同意解除借款合同，故双方签订的借款合同予以解除。借款合同解除后，原告请求被告归还剩余借款本金500万元，并支付自2019年3月21日至2020年10月27日按月利率8.55‰计算的利息835050元，2020年10月27日前未按时支付利息按月利率12.825‰计算的复利88844.51元，及2020年10月27日至本金付清之日止按照月利率12.825‰计算的逾期利息，被告承认原告的上述诉讼请求，对原告计算的利息、复利金额无异议，原告上述请求予以支持。原告要求被告支付违约金923894.51元，被告不同意支付，因双方在合同中虽约定借款人违约后，按贷款人损失和预期可得收益由贷款人收取违约金，但原告在诉讼中未能提供证据证明被告违约后给其造成的经济损失及预期可得收益的相关事实,且原告起诉请求被告支付的违约金是原告在本案中提出诉讼请求的利息及复利相加所得，原告该请求缺乏依据,理由不足,不予支持。原告请求以登记的抵押物在被告不能归还借款本息时有权折价或者依法拍卖后以所得价款优先受偿，不足部分由被告继续承担连带还款责任，符合双方签订的担保合同约定，理由成立，被告亦无异议，该请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告洛南县农村信用合作联社与被告洛南锦业房地产开发有限公司2018年12月24日签订的陕农信洛营借字（2018）第1224000032号《流动资金借款合同》。 二、限被告洛南锦业房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内归还原告洛南县农村信用合作联社剩余借款本金500万元，并支付原告利息835050元、复利88844.51元及从2020年10月27日起算至借款本金付清之日止,以借款本金为基数,按照月利率12.825‰计算的逾期利息。 三、驳回原告洛南县农村信用合作联社要求被告洛南锦业房地产开发有限公司支付违约金923894.51元的诉讼请求。 若被告洛南锦业房地产开发有限公司不能按上述判决第二项的期限支付原告洛南县农村信用合作联社借款本金、利息、复利、逾期利息时,原告洛南县农村信用合作联社有权对抵押物即位于洛南县西城区时代领域小区2幢1、2层265号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200****号，建筑面积313.3㎡）及3幢1、2层00204号商铺（房屋所有权证书编号洛房权证城关镇字第200*****号，建筑面积640.41㎡）折价或者依法拍卖、变卖，所得价款优先受偿，不足部分由抵押人承担连带清偿责任，超出部分归抵押人所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59735元，减半收取29867.5元，由原告洛南县农村信用合作联社负担3647.5元，由被告洛南锦业房地产开发有限公司负担26220元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 李军锋 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 王 平 书 记 员 常书广 -1-