广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3637号 原告：中国农业银行股份有限公司贵港分行，营业场所：贵港市中山路12号。统一社会信用代码：91450800900465647B。 负责人：李劲武，该分行行长。 委托诉讼代理人：张炎，男，该行员工。 委托诉讼代理人：赵剑兰，女，该行员工。 被告：林建平，男，1985年9月15日出生，汉族，户籍所在地广东省汕头市潮阳区，现住贵港市。 被告：叶家丽，女，1991年10月19日出生，汉族，户籍所在地广西贵港市港**，现住贵港市。 被告：广西松达房地产开发有限公司，住所地广西贵港市港**中山北路**院观天下小区。统一社会信用代码：91450800672465652M。 法定代表人：宋雪松，董事长。 委托诉讼代理人：梁丽，女，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告林建平、叶家丽、广西松达房地产开发有限公司（以下简称松达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张炎、被告松达公司的委托诉讼代理人梁丽到庭参加诉讼。被告林建平、叶家丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告林建平签订的《个人购房担保借款合同》，并判令被告林建平偿还贷款本金418828.23元，利息7911.76元（利息暂计至2020年8月19日止，以后利息按合同约定利率计算，直至还清借款本息为止），本息合计426739.99元；2.判令被告林建平、叶家丽用于贷款抵押的房产依法拍卖或变卖后所得款项优先偿还原告的贷款本息；3.判令被告叶家丽承担共同还款责任；4.判令被告松达公司承担连带保证责任；5.全部诉讼费用由被告承担。 被告松达公司辩称，被告林建平、叶家丽已于2019年5月取得商品房不动产权证书，并于同年5月17日办好抵押权登记，松达公司此前承担的阶段性保证责任已经终止，因此，松达公司不对林建平、叶家丽的债务承担连带保证责任。 被告林建平、叶家丽未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。 本院查明事实如下：2017年3月16日，原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告林建平（借款人）、叶家丽（共同抵押人）、被告松达公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。 一、合同约定贷款及本案相关概况： （一）借款人：林建平； （二）借款金额：439000元，已于2017年4月5日发放； （三）借款时间：30年，即自2017年4月5日起至2047年4月4日止； （四）还款方式：按月等额本息偿还法； （五）借款用途：购买位于贵港市； （六）贷款利率：年利率4.9%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利； （七）违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 被告林建平、叶家丽以其名下的坐落于贵港市港北区［产权证书号：桂（2019）贵港市不动产权第0009398号］提供抵押担保，并办理正式抵押登记手续［桂（2019）贵港市不动产证明第0017738号］。 （二）保证担保情况 1.保证人：松达公司； 2.保证方式：连带责任保证； 3.保证范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用； 4.保证期间：借款到期日起二年；若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。 2015年6月1日，原告与被告松达公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定原告对松达公司开发的“观天下”项目一期发放个人住房贷款，松达公司提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。 三、逾期及尚欠本息情况 原告按约定发放贷款后，被告林建平从2020年1月份开始未能按期偿还贷款本息，截止2020年6月28日止，被告林建平尚欠原告贷款本金601547.85元，利息15706.68元。 四、需要说明的情况 被告林建平、叶家丽系夫妻关系。2017年3月14日，叶家丽向原告出具一份《共同还款人确认书》，保证在借款人林建平取得贷款后，共同与借款人按时足额偿还贷款本息，借款人不能按时偿还债务时，由其代为偿还贷款。 本院认为，原告与被告林建平于2017年3月16日签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。原告依约放款给林建平用于购房，已履行了自己的义务。借款期间，林建平没有按合同约定按期偿还贷款本息，构成根本性违约行为，原告有权主张解除合同，要求林建平提前归还剩余贷款本息。被告叶家丽向原告出具《共同还款人确认书》，自愿对被告林建平的上述贷款承担共同还款责任，故原告主张被告叶家丽对被告王建斌的上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。因此，根据原告的诉讼请求，本院支持解除原告与被告林建平签订的《个人购房担保借款合同》，由林建平、叶家丽偿还借款本金418208.56元及利息11371.01元（利息暂计至2020年10月21日止，之后的利息按借款合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）。 被告林建平、叶家丽以其名下共有的坐落于贵港市港北区［产权证书号：桂（2019）贵港市不动产权第0009398号］为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房屋处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。 被告松达公司自愿为被告林建平的借款提供连带责任保证担保，但保证期间在案涉房产办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续时终止，故原告要求被告松达公司对被告林建平所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。 被告林建平、叶家丽经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行与被告林建平于2017年3月16日签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告林建平、叶家丽向原告中国农业银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金418208.56元及利息11371.01元（利息暂计至2020年10月21日止，此后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计至借款本息还清之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司贵港分行对被告林建平、叶家丽名下的坐落于贵港市港北区［产权证书号：桂（2019）贵港市不动产权第0009398号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7702元，减半收取为3851元，财产保全费2654元（缓交），合计6505元，由被告林建平、叶家丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费7702元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇二〇年十二月三日 书记员  彭慧玲