辽宁省义县人民法院刑 事 判 决 书（2020）辽0727刑初173号公诉机关辽宁省义县人民检察院。被告人张庆吉，曾用名张强，男，1966年3月14日出生，汉族，初中文化，无业，户籍所在地辽宁省锦州市义县，捕前住山东省兰陵县，1989年因故意伤害罪被义县人民法院判处有期徒刑一年缓刑一年，1992年因故意伤害罪被义县人民法院判处有期徒刑一年六个月，1997年因盗窃被义县人民法院判处有期徒刑七年六个月。因本案，于2020年8月21日被山东省兰陵县公安局临时看管，同年8月24日被义县公安局刑事拘留，9月2日经义县人民检察院批准逮捕，同日被义县公安局执行逮捕，现羁押于义县看守所。指定辩护人蔡晓春，辽宁燕郡律师事务所律师。辽宁省义县人民检察院以义检公诉刑诉[2020]175号起诉书指控被告人张庆吉犯合同诈骗罪，于2020年11月11日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。义县人民检察院指派检察官刘某、检察官助理王某1出庭支持公诉。被告人张庆吉及指定其辩护人蔡晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辽宁省义县人民检察院指控：2012年12月27日，被告人张庆吉经单某介绍，将其父亲张占满名下位于辽宁省义县胜利胡同84号住宅以人民币90000元的价格卖给被害人张某1，当天双方签订了房屋买卖契约书，张某1先支付张庆吉50**元购房款，张庆吉将其父亲张某3名下的房权证交给张某1，并在房屋买卖契约书上约定剩余40000元房款在2013年八月节前付清；在张某1先后付给张庆吉50**元和25000元剩余购房款后，张庆吉以该住宅要过户到张某1名下为由，将该住宅的房权证从张某1手中骗出并骗取张某11800元过户手续费，后将伪造的张某1名下房权证给了张某1，张某1将最后10000元购房款交给张庆吉，张庆吉又将该房屋以50000元的价格抵押借款后逃跑。经义县价格认定中心认定，涉案房屋价格为人民币90000元。综上，被告人张庆吉共骗取被害人张某1人民币91800元。2020年8月21日，被告人张庆吉经抓捕到案，到案后自愿如实供述自己的罪行。为证实上述事实，公诉机关提供了以下证据1.物证：房屋所有权证一本；2.书证：户籍证明，受案登记表，立案决定书，案件来源，抓捕经过，价格鉴定委托书一份、价格鉴定结论书一份，鉴定意见通知书一份，房屋所有权证复印件，义县房产管理处证明一份，义县不动产登记中心查询证明一份，接收证据材料清单，房屋买卖契约书复印件一份，承诺书一份，声明二份及身份证复印件二份，刑事谅解书一份，谅解书一份，在逃人员登记表，在逃人员撤销表，调取证据通知书、调取证据清单，房产档案材料，刑事判决书二份，张强户籍证明一份，指认照片，情况说明一份，义县义州镇派出所证明一份，授权委托书一份，认罪认罚具结书；3.证人证言：证人单某、张某2的证言；4.被害人陈述：被害人张某1的陈述；5.被告人的供述与辩解：被告人张庆吉的供述与辩解；6.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录：检查笔录一份，指认笔录一份。公诉机关认为，被告人张庆吉以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人张庆吉认罪认罚，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定，依法可以从宽处理。被告人张庆吉到案后如实供述自己的罪行，系坦白，根据《中华人民共和国刑法》第六十七条第三款的规定，可以从轻处罚。建议对被告人张庆吉判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金人民币二万元。被告人张庆吉对指控的犯罪事实、罪名及量刑建议没有异议，且自愿签署认罪认罚具结书，在开庭审理过程中亦无异议。其指定辩护人提出被告人认罪悔罪，建议对被告人张庆吉从轻处罚。经审理查明：2012年12月27日，被告人张庆吉经单某介绍，将其父亲张占满名下位于辽宁省义县胜利胡同84号住宅以人民币90000元的价格卖给被害人张某1，当天双方签订了房屋买卖契约书，张某1先支付张庆吉50**元购房款，张庆吉将其父亲张某3名下的房权证交给张某1，并在房屋买卖契约书上约定剩余40000元房款在2013年八月节前付清；在张某1先后付给张庆吉50**元和25000元剩余购房款后，张庆吉以该住宅要过户到张某1名下为由，将该住宅的房权证从张某1手中骗出并骗取张某11800元过户手续费，后将伪造的张某1名下房权证给了张某1，张某1将最后10000元购房款交给张庆吉，张庆吉又将该房屋以50000元的价格抵押借款后逃跑。经义县价格认定中心认定，涉案房屋价格为人民币90000元。综上，被告人张庆吉共骗取被害人张某1人民币91800元。2020年8月21日。被告人张庆吉经抓捕到案，到案后自愿如实供述自己的罪行。另查明，辽宁省锦州市中级人民法院（2016）辽07民终1773号民事判决书终审判决，被告人张庆吉与罗某2013年10月25日签订的房屋买卖协议无效。被告人张庆吉与被害人张某1已达成调解，由被告人张庆吉协助将房产过户于被害人张某1名下，据此取得张某1的谅解。上述事实，有公诉机关提供且经庭审举证、质证的如下证据：1.受案登记表、立案决定书、案件来源及抓捕经过证明，本案案件来源及侦破过程，被告人张庆吉到案情况；2.房屋所有权证一本证明，被告人张庆吉伪造的张某1名假房产一本。3.证人单某证言证明，2012年12月份，张庆吉要卖他位于义县房子让我帮着联系，我知道张某1要买房子，我帮助联系的，最后成交价格是9万元，后来因张某1手里没有那么多钱，先付给张庆吉5万元，剩余4万元房款张某1必须在2013年八月节前付清，后来我们谈好后，在张某1租房的家写的字据，张某1和张庆吉都签字了，我作为中间人也签字了，然后张庆吉就把当时是其父亲名字的房照给了张某1手里，说等交齐钱，再去办理过户，然后张某1给了张庆吉5万元钱，当时事情经过就是这样，后为张某1来找我，说张庆吉把房子又卖给别人了，现在联系不上人，让我帮联系张庆吉，我也联系不上。4.证人张某2证言证明，其是被害人张某1母亲，2012年12月27日在张庆吉手上买的三间房，是通过朋友单某介绍买房子，9万价格谈成的，房屋买卖契约书是在我家租的生产材料住宅楼内签字的，当时是我儿子签字的，单某是中间人，当天就给张庆吉5万元，约定余下4万元房款在2013年八月节前付清，当时给钱都是现金，2013年5月份在房子那给5000元现金，10月初给了25000元，之后的几天张庆吉说办理房照需要钱，给了1800元，给这几笔钱的时候我都在场，办理完房照之后，我儿子给的最后10000元，这次我在没在场我记不清了。关于承诺书和谅解书都是张庆吉哥哥张庆年找我的，自己不太认识字，不知道自己写的是啥。5.证人张某1证言证明，2012年12月份，单某帮我联系了一个卖房子的，他说房子位于义县的一处平房，房东是其朋友叫张庆吉，看完房子之后，最后成交价格是9万元，后来因其手里没有那么多钱，先付给张庆吉5万元，剩余4万元房款张某1必须在2013年八月节前付清，钱给清之后才能过户，讲好价格之后，我们就签了一个房屋买卖契约书，张某1和张庆吉都签字了，单某作为中间人也签字了，然后张庆吉就把当时是其父亲名字的房照给了张某1手，2013年5月我们把房子装修了搬进去住了，2013年5月末我又给张庆吉50**元，在10月初给了25000元，过了几天张庆吉说他看钱也差不多都给了，先把房照拿走，把房照名字过户之后再把那一万给他，让我也不用去了，他在房产那认识人，到时候把我的身份证复印件给他得了，然后我就同意让他把房照拿走了，拿走几天后的一天，张庆吉带了一个人来到我家待了会，转了一圈就走了，也没说什么，又隔了几天，张庆吉说办房产证要1700元，咱们认识人就不要那么繁琐的手续，你在额外拿100元买烟，我说行，然后就把我的身份证复印件和1800元给了张庆吉，在11月20日的时候，张庆吉来到我家，把房产证给我了，我看是我的名字，我就把剩下那一万元给他了。12月3日晚上，之前张庆吉带的那人来了，说房子是其买的，联系不上张庆吉，让我腾房子，我给张庆吉打电话关机，我去房产处知道房照是假的就报案了。6.价格鉴定委托书一份、价格鉴定结论书一份、鉴定意见通知书一份证明，义县公安局依法委托鉴定，涉案房屋义县胜利胡同84号院落一套在2013年12月18日－23日经认定价格为人民币玖万元整。并将鉴定结论告知双方当事人的情况。7.房屋所有权证复印件、义县房产管理处证明一份、义县不动产登记中心查询证明一份证明，房权证0049294字第××号房产一份，所有权人张某1，房屋地点义县1－106号，三间房，74.10平方米。义县房产管理处、义县不动产登记中心出具证明，证明张某1所有的房屋所有权证在义县房产管理处无权属登记，未查到相关信息。8.授权委托书一份证明，2020年8月25日，张某1委托张某2处理此案。9.接受证据材料清单、房屋买卖契约书复印件一份证明，依法接收证据，2012年12月27日，张庆吉与张某1签订房屋买卖契约书的情况。10.调取证据通知书、调取证据清单、房产档案材料证明，义县公安局于2020年8月28日依法调取义县不动产登记中心关于张庆吉继承义县其父亲张某3的三间平房的房产档案，张庆吉继承义县父亲张某3三间平房。11.认罪认罚具结书证明，被告人张庆吉自愿签署认罪认罚具结书，构成合同诈骗罪，量刑建议为有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金人民币二万元。12.检查笔录一份、指认笔录及指认照片证明，依法对被告人进行人身检查情况，2020年11月3日11时01分－11月20分，张庆吉指认出张某1名下的房屋所有权证实其提供张某1的假房证，指认出房屋买卖契约书是其本人和张某1签订，指认同时进行拍照。13.承认书一份、声明二份、身份证复印件二份、刑事谅解书一份、谅解书一份证明，张庆吉哥哥张庆年承诺把房屋过户给张某2名下，张某2出具谅解书，不追求张庆吉的责任。张某1和张某2出具谅解书，自愿谅解，不追求张庆吉刑事责任。张庆吉的兄弟姐妹自愿放弃其父亲留下遗产，特此说明。14.在逃人员登记表、在逃人员撤销表证明，2014年2月25日立为逃犯，2020年8月21日抓获后撤销。15.刑事判决书二份证明，被告人张庆吉，曾用名张强前科情况。16.调取证据通知书、调取证据清单、张强户籍证明、义县义州镇派出所证明一份证明，张强，1966年3月14日出生，住址义县。经义县义州镇派出所查档案，未查到张强更改为张庆吉的记录。17.情况说明一份证明，2020年11月3日，义县公安局出具说明，证明2020年8月21日张庆吉被抓获，当地看守所不接受临时羁押人员，在当时公安机关看管，8月24日将张庆吉带回并执行刑事拘留。18.审前社会调查报告一份证明，义县司法局评估意见为同意张庆志适用社区矫正。19.询问笔录一份证明，被害人张某1对被告人张庆吉谅解。20．（2014）义民一初字第00151号民事判决书一份、（2014）义民一初字第00017号民事判决书一份、（2015）锦民终字第00760号民事裁定书一份、（2015）义民一初字第01374号民事判决书一份、（2016）辽0727民初8号民事判决书一份、（2016）辽07民终1773号民事判决书一份、（2017）辽07民申104号民事裁定书一份证明，2016年7月4日，义县人民法院民事判决书判决张庆吉与罗某2013年10月25日签订的房屋买卖协议无效，2017年2月15日，锦州市中级人民法院维持原判。经再审，驳回罗某和王某2的再审申请。21.（2017）辽07行初30号行政判决书一份证明，判决撤销被告义县房产管理处于2013年10月29日为第三人罗某、王某2颁发的编号为义房权证义州字第**《房屋所有权证书》。22.户籍证明证明，被告人张庆吉的自然身份及具有完全刑事责任能力。23.被告人张庆吉的供述与辩解证明，被告人张庆吉实施诈骗行为的时间、地点、作案手段与庭审一致。上述证据，具有合法性、客观性且与本案事实具有关联性，且证据间能够相互印证，可以作为定案的依据，本院予以确认。本院认为，被告人张庆吉以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额较大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分，指控罪名成立，本院予以支持。被告人张庆吉到案后能如实供述自己的犯罪事实，是坦白，且具有认罪认罚表现，依法从轻处罚。辩护人的相应辩护意见，本院予以支持。公诉机关量刑建议适当，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条第一款、第七十二条第一款、第七十三条第二、三款、《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条、第二百零一之规定，判决如下：被告人张庆吉犯合同诈骗罪，判处有期徒刑二年，缓刑三年，并处罚金人民币二万元。（刑期从判决确定之日起计算。罚金已缴纳）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向辽宁省锦州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的应当提交上诉状正本一份，副本两份。审 判 长  董德生人民陪审员  周 丽人民陪审员  袁 芳二〇二〇年十二月十七日法官助理毕欣书记员张家琛