湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5354号 原告：中国光大银行股份有限公司郴州分行，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 负责人：刘红善，系该行行长。 委托诉讼代理人：李金明，男，1968年12月23日出生，汉族，住湖南省汝城县。 委托诉讼代理人：刘美玲，湖南金州（郴州）律师事务所律师。 被告：张家利，男，1982年11月18日出生，汉族，住湖南省郴州市，现于湖南省长沙市岳麓区。 被告：张淑梅，女，1984年5月18日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被告：郴州市中盛房地产开发有限公司，住，住所地：湖南省郴州市开发区科技工业园/div> 法定代表人：石岩浩。 委托诉讼代理人：龙云飞，湖南林邑律师事务所律师。 原告中国光大银行股份有限公司郴州分行（以下简称光大银行分行）与被告张家利、张淑梅、郴州市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李金明、刘美玲，被告张淑梅，被告中盛房地产公司委托诉讼代理人龙云飞到庭参加诉讼，被告张家利经本院当面询问后因故不能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告光大银行分行向本院提出诉讼请求： 1.判令被告张家利立即清偿原告贷款本金317892.71元和利息、罚息（利息及罚息按合同约定利率标准，计算至贷款本息全部清偿之日止）； 2.判令被告支付实现债权费用12715元； 3.判令被告张淑梅对上述全部债务承担连带清偿责任； 4.判令被告中盛房地产公司对上述全部债务承担连带清偿责任； 5.判令三被告共同承担本案案件受理费、财产保全费； （上述1.2项诉讼请求合计金额为330607.71元） 被告张淑梅答辩要点：贷款的事实予以认可，我的意见是，等法院拍卖了我的房子，所得房款可还银行贷款，现在已经挂上，拍卖结束日是2020年12月30日，贷款金额经核实无异议。 被告中盛房地产公司答辩要点：原告的诉求是建立在解除个人贷款抵押保证合同基础之上，我司在本案是作为担保人，起保证作用，本案中被告未能按照合同履行义务，我司作为担保人从2019年9月-2020年11月共替两被告支付了十期总金额40422.52元，尤其是在2020年11月9日起诉后，我司在2020年11月30日仍然为两被告支付了2697.52元，综上，我司没有任何违约行为，原告建立在违约而产生的诉求不应由我司承担，故请对我公司的诉求予以驳回。 庭审前，经原告光大银行分行申请，本院赴长沙市岳麓区坪塘戒毒所对被告张家利做问话笔录，因当下新冠病毒疫情及戒毒所的管控规定，被告张家利不能参加庭审，于问话笔录中向本院陈述：1、已收到了原告的民事起诉状；2、对诉状所称的事实无异议，证据也已经看过，没有异议；3、我与张淑梅已经离婚，房子给了她，由她自己做主决定；4、现在戒毒所里均不能安排开庭，在郴州开庭就可以，我没有异议；5、请法院安排房子买尽量等我回去再办理，其小孩安排方面也好处理，我应该在2021年4月中旬可以解矫回去。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、2013年11月12日，被告张家利与张淑梅婚姻关系存续期间，原告光大银行分行（贷款人、抵押权人）与被告张家利（借款人、抵押人）、被告中盛房地产公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（编号：50571316000073），主要约定：1.被告张家利向原告贷款400000元，用途为购买被告中盛房地产公司开发的坐落于郴州市××路××栋××层××号商品房，贷款期限240个月；2.贷款利率为浮动利率，借款逾期罚息利率为本合同所执行约定的贷款执行利率基础上上浮50%；3.采取等额还本付息还款方式；4.如借款人未按时足额还款或者发生了针对抵押物的查封、抵押、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件，贷款人即有权行使其在本合同第三十六条项下的权利，即宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。同时，被告张家利以所购买的商品房为在原告处的贷款形成的债务提供抵押担保；5.被告中盛房地产公司自愿为借款人在本合同项下贷款所产生的全部债务向原告贷款人提供连带责任保证担保，并提供贷款金额的3%保证金作为担保。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 被告张淑梅在该《个人贷款合同（抵押、保证）》抵押物共有人处签名并捺印。 二、2013年12月19日，原告依合同约定到房产管理部门办理了预售商品房抵押权预告备案登记，以权利人张家利、张淑梅所有的坐落于“郴州市万华路中盛香麓山2栋14层14B03号”商品房为上述《个人贷款合同（抵押、保证）》中贷款形成的债务提供抵押担保。涉案房屋至今未办理房屋产权证。另查明，涉案房屋从2016年起已被人民法院预查封及轮候预查封等。 三、2014年5月12日，原告按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定向被告张家利放款400000元，贷款到期日2034年5月12日。 四、2020年11月3日，原告光大银行分行（委托方、甲方）与湖南金州（郴州）律师事务所（受托方、乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方委托乙方指派刘美玲律师作为本案代理人具体办理甲方诉讼代理事务，代理费总共约12715元，包含一审、二审、及执行等程序。代理费用分阶段支付，第一阶段支付全额的20%，第二阶段支付全额的80%。 原告向法庭提交一张律师代理费发票，数额为2543元。 五、截止2020年11月30日，被告中盛房地产公司已代被告张家利向原告支付贷款40422.52元（从2019年9月30日至2020年11月30日共十期），原告光大银行分行、被告张淑梅对被告中盛房地产公司当庭举证的该事实均无异议。 庭审中，因原告诉请第一项的贷款本金是算至2020年8月份，2020年8月至11月份被告中盛房地产公司又向原告支付了代偿款（从被告张家利开始拖欠贷款至作出判决前，被告中盛房地产公司一直在按时代偿贷款），扣除相应贷款本金后，原告当庭称算至2020年12月3日尚欠的贷款本金数额应是313889.24元。经原告、被告中盛房地产公司、被告张淑梅三方当庭仔细核对，对该尚欠的贷款本金数额均无异议。 六、原告称，原告依约向被告张家利发放了贷款后，被告张家利从2019年9月开始未按约定归还借款本金和利息。截止2020年12月3日，被告尚欠原告贷款本金313889.24元。原告催讨无果，故诉至法院，提出前述诉讼请求。 判决的理由与结果 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。一、被告张家利经本院当面询问后因故不能到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、债务应当清偿。原告光大银行分行与被告张家利签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思表示，符合法律的规定，具有法律约束力，合同当事人均应按约定履行自己的义务。 1、在原告按合同约定履行了发放了400000元贷款的义务后，被告张家利不按照合同的约定偿还贷款本息于法无据，原、被告之间债权债务关系明确，事实清楚，证据确实充分，截止2020年12月3日，原告光大银行分行请求判令被告张家利偿还本金313889.24元给原告的诉讼请求符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。2、被告张家利、张淑梅共同在《个人贷款合同（抵押、保证）》中签字向原告确认贷款所形成的抵押房产，贷款所形成的债务为夫妻关系存续期间的共同债务，被告张家利、张淑梅应共同承担偿还责任。3、被告中盛房地产公司与原告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》中，约定为被告张家利个人住房类型的贷款承担连带清偿的担保责任，原告要求被告中盛房地产公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。4、关于律师代理费，本案一审案件代理费用实际发生的正式发票数额为2543元，符合本案当事人关于实现债权费用的约定，本院予以认定，原告诉请中超过的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张家利、张淑梅于本判决生效后十日内，偿还原告中国光大银行股份有限公司郴州分行贷款本金313889.24元（利息及罚息以未付部分的本金为基数，按合同的约定从2020年12月3日算至本息清偿之日止）； 二、被告张家利、张淑梅于本判决生效后十日内，支付原告中国光大银行股份有限公司郴州分行实现债权的费用（律师代理费）2543元； 三、被告郴州市中盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告张家利、张淑梅追偿； 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司郴州分行的其他诉讼请求。 如果被告张家利、张淑梅、郴州市中盛房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3130元，由被告张家利、张淑梅、郴州市中盛房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  郭蓉 二〇二〇年十二月三日 法官助理李亚奇 书记员李悠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国商业银行法》 第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。 借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。