福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初6320号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，董事长。 委托诉讼代理人:龚丽萍,福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:龚丽梅,福建元一律师事务所执业律师。 被告：倪鸿娟，女，1973年2月20日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：林国清，男，1970年11月6日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司(以下简称福清农商银行)与被告倪鸿娟、林国清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告倪鸿娟、林国清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.倪鸿娟立即偿还福清农商银行借款本金人民币107万元，并支付自2020年3月21日暂计至2020年9月17日止的利息、复息、罚息共计人民币45217.36元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2020年9月18日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.倪鸿娟立即偿还福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费人民币10000元；3.福清农商银行对林国清提供的位于福清市××村××村××号楼××复式单元抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.林国清对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.倪鸿娟、林国清承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2018年7月19日，以福清农商银行为贷款人，以倪鸿娟为借款人、以林国清为担保人暨抵押人，签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定：自2018年7月23日起至2021年7月22日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币107万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2021年7月22日；借款人以福万通卡或对应的存折作为结算工具，在贷款人业务平台自助实施借款与还款；本合同贷款利率执行固定利率，月利率均为6.98‰，每笔贷款发放后利率保持不变；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《万通宝个人自助最高额借款合同》第十八条第一款第一项约定：“如发生下列情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”林国清自愿提供自有的登记在融房权证Ｒ字第1××5号《房屋所有权证》、融玉屏国用（2011）第Ｃ××9号《国有土地使用证》项下的位于福清市××村××村××号楼××复式单元房为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；最高额担保债权金额为162万元（其中最高额债权本金为107万元）；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《最高额抵押合同》第十一条第一款约定：“一、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿。” 2018年7月19日，以福清农商银行为债权人、倪鸿娟为债务人、林国清为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由林国清为倪鸿娟的上述借款提供连带保证，最高额担保债权金额为162万元（其中最高额债权本金为107万元），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《最高额保证合同》第八条第一款约定：“一、发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿。” 福清农商银行于2018年7月26日向倪鸿娟发放了贷款本金107万元，月利率为6.98‰，但倪鸿娟未依约支付利息，林国清未承担抵押及连带保证责任，且经福清农商银行催收未果。 倪鸿娟、林国清未作答辩，亦未举证、质证。 福清农商银行围绕诉讼请求提交了《万通宝个人自助最高额借款合同》（合同编号：融营2018××3）、《最高额抵押合同》（合同编号：融营2018××3）、闽（2019）福清市不动产证明第0××4号不动产登记证明、闽（2018）福清市不动产证明第0××1号不动产登记证明、《最高额保证合同》（合同编号：融营2018××3）、贷款放款通知书、业务凭证、催收通话记录、手机短信、贷款账户交易明细查询登记簿、贷款单户和批量利息试算登记簿、（2020）闽元律（民）字942号《委托代理合同（民事诉讼）》及相应增值税普通发票。因倪鸿娟、林国清经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院对福清农商银行所提供的证据进行审核，对其相应证明力予以确认。 经审理查明，福清农商银行所诉的事实属实。 本院认为，案涉《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系原、被告的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福清农商银行依约向倪鸿娟发放了贷款，倪鸿娟使用款项后，未能按约定期限履行还款义务，已构成违约，现福清农商银行请求倪鸿娟偿还尚欠借款本金并支付相应利息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，予以支持。福清农商银行请求倪鸿娟承担因本案诉讼而支付的律师代理费，符合合同约定，且该费用在合理范围内，予以支持。 林国清自愿以其相关房产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现福清农商银行请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款在约定范围内优先受偿，符合合同约定与法律规定，予以支持，但不应超过约定的最高额担保债权金额。 林国清自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任，但不应超过约定的最高额担保债权金额。林国清对上述债务承担连带清偿责任后，有权向倪鸿娟追偿。倪鸿娟、林国清经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、倪鸿娟于本判决生效之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金107万元，并支付利息、复息、罚息（自2020年3月21日起暂计至2020年9月17日为45217.36元，此后实际发生利息、罚息、复利按《万通宝个人自助最高额借款合同》的约定计至实际还款之日止）； 二、倪鸿娟于本判决生效之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若倪鸿娟未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权就林国清名下的位于福清市××村××村××号楼××复式单元房产（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第1××5号、国有土地使用证号：融玉屏国用（2011）第Ｃ××9号）拍卖、变卖所得价款在最高债权额162万元范围内优先受偿； 四、林国清对上述判决第一、二项下的债务承担连带清偿责任，但不超过最高额担保债权金额162万元；林国清承担连带清偿责任后，有权向倪鸿娟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14927元、财产保全费5000元，由倪鸿娟、林国清负担，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林爱华 二〇二〇年十二月三日 法官助理 姚金清 书 记 员 王雨婷