辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11163号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：包郑超，系辽宁联胜律师事务所实习律师。被告：陶蕊，女，1989年7月30日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。委托诉讼代理人：周荣，系辽宁张正律师事务所律师。被告：史庆峰，男，1981年12月13日出生，汉族，住黑龙江省克山县。委托诉讼代理人：周荣，系辽宁张正律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陶蕊、史庆峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强、包郑超，被告陶蕊、史庆峰共同委托诉讼代理人周荣到庭参加诉讼，经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陶蕊、史庆峰于2016年5月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告陶蕊、史庆峰偿还原告借款本金810,632.56元，利息8,691.84元，本金罚息29.64元，利息罚息55.97元，违约金4,032.68元，共计823,442.69元（以上本金及利息截止日为2020年6月2日）,并自2020年6月3日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告陶蕊、史庆峰给付原告律师费45,289.35元；4.请求法院判令原告对被告陶蕊、史庆峰名下位于于洪区渤海路19-5号（2-2-2），建筑面积137.37平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告陶蕊、史庆峰辩称，我方认为原告的诉讼请求是错误的，应当驳回原告的诉讼请求。对第一项诉讼请求，首先，从原告的诉讼请求第一项既无事实，没有欠款的事实存在，所以不存在解除合同的原因。其次，根据银保监会发布的《关于加强银行业、保险业、金融服务配合做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作的通知》第三条，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排。合理延后还款期限……不得盲目抽贷、压贷款。根据这条，此原告的诉讼违反了银监会的规定；其次，根据《最高人民法院关于依法妥善处理审理涉新冠病疫情民事案件若干问题的指导问题二》第10条，对于金融机构违反金融支持政策提出的借款提前到期，单方解除合同等诉讼主张人民法院不予支持的规定。因此，我方认为原告诉二被告解除商业贷的按揭贷款是错误的；对第二项诉讼请求我认为原告的诉讼请求本身违背了银保监政策和法律的规定，是错误的诉讼，因此他所指向的诉讼本金、利息等所有费用是错误的，并且与事实不符。因为二被告至2020年8月30日根据按揭贷款已不欠原告任何费用，因此，第二项诉讼请求也是错误的；对第三项诉讼请求支付律师费的问题由于原告的诉讼错误，所以律师费用应当由原告自负；对第四项诉讼请求，由于原告的诉讼错误，把二被告的按揭贷款房屋予以查封，显然是错误的，原告应当予以赔偿；对第五项诉讼请求应当谁败诉谁承担。贷款的事实存在，但是在2020年2月份，由于疫情发生，二被告是做美容生意的，由于无法开业，无经济收入。根据原告的要求，在银行办理了两次延期付款本金及利息。信息显示已经延期成功，在2020年6月份，二被告接到原告的通知正常还款，2020年7月份让把所有的欠的本金及利息予以偿还。二被告根据原告的要求已经全部支付完毕。因此现在原告实际与被告还在继续履行借款合同，因此，不存在解除合同的条款产生。于理于法均不符，因此，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陶蕊、史庆峰（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：87万元；3.借款期限：自2016年5月30日至2046年5月30日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计4230.7元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：自2019年4月30日起，被告陶蕊、史庆峰数次未按期足额偿还贷款本息。但截至开庭之日，被告陶蕊、史庆峰已还清逾期的贷款本息。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年5月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陶蕊、史庆峰（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金87万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积为137.37平方米的房产；5.抵押登记手续：2020年6月14日，沈阳市不动产登记中心办理了抵押物的他项权利登记手续。三、其他情况：1.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费45289.35元。本院认为，原告与陶蕊、史庆峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。虽被告陶蕊、史庆峰未按合同约定履行按期偿还借款的义务，但鉴于其已将拖欠的借款本息还清，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但本案发生的相关费用，系被告违约造成，应由被告负担。另，根据《委托代理协议》约定，委托内容包括案件诉讼及执行。因对原告主张的解除合同及相关诉讼请求本院未予支持，考虑到合同履行的公平原则，故对原告主张的律师费，本院酌定按80%的比例予以支持，即36231.48元（45289.35元×80%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陶蕊、史庆峰于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费36231.48元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12487元，减半收取6243.5元、保全费4637元，均由被告陶蕊、史庆峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  聂雪二〇二〇年十二月十四日书记员  姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。