湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初4231号 原告：周灵敏，男，1987年6月11日出生，汉族，住冷水滩区。 被告：冯莉娜，女，1988年9月15日出生，汉族，住冷水滩区。 原告周灵敏与被告冯莉娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用于简易程序公开开庭进行了审理，原告周灵敏与被告冯莉娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周灵敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告冯莉娜偿还原告欠款本金27万元人民币以及利息10.26万元人民币，合计37.26万元人民币，后期利息计算至本金偿还完毕之日止；2、请求人民法院依法将被告冯莉娜用于抵押担保的财产进行查封、评估、拍卖，并将所得价款优先用于偿还原告的债权；3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告以生产经营需要资金为由，分别于2018年8月14日和2018年11月10日，向原告借款20万元和10万元共计30万元人民币，约定借款期限一年，月息2分按月支付，用于生产经营。写下借款合同并签字按手印。约定一年后一次还清欠款本金。被告仅按合同约定支付利息至2019年2月共计：3.4万元，之后被告便拒绝偿还本金及利息。2019年8月10日鉴于被告暂时没有偿还能力，原告与被告协商同意签订补充条款，被告陆续归还本金3万元人民币，直至补充条款约定的还款日期届满后，被告拒绝任何还款义务，原告与被告多次协商无果。截止起诉之日止，被告尚欠原告本金27万元人民币，利息10.26万元人民币。为了确保履行还款义务，债务人冯莉娜于2018年8月14日与原告签订了书面担保合同，用自己的冷水滩区愿景国际6栋1602处财产做抵押。为维护原告的合法权益，逐根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼、恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告冯莉娜辩称，借款30万元是事实，但是打款时就付了部分利息（20万元的借款扣了4000元利息，10万元的借款扣了2000元利息），之后我又还过45170元利息，本金偿还了3万元。 本院经审理查明，原告周灵敏与被告冯莉娜系同事关系，2018年8月14日，被告因投资需要向原告提出借款，原告通过银行转账方式支付了被告200000元借款。同日，被告支付了原告首月利息4000元，之后双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限为2018年8月14日至2019年8月14日止，月利率为2%，于每月14日前支付利息。2018年11月10日，被告再次因资金周转为由向原告借款100000元，原告向被告指定的银行账户支付了98000元借款（扣除了首月利息），双方再次签订《借款合同》，约定借款期限为2018年11月10日至2019年11月10日止，月利率为2%，于每月10日前支付利息。借款发生后，被告分别于2018年9月13日、2018年10月13日、2018年10月14日、2018年11月14日、2018年12月12日、2018年12月15日、2019年1月12日、2019年1月15日、2019年6月1日、2019年12月12日、2020年1月15日、2020年2月14日、2020年4月9日、2020年5月19日、2020年6月14日、2020年7月15日、2020年8月17日、2020年8月21日向原告支付利息4000元、2000元、2000元、4000元、2000元、4000元、2000元、4000元、6000元、850元、850元、850元、1700元、850元、850元、850元、870元、1500元，以上共计39170元。在此期间被告分别于2019年12月30日、2020年1月21日、2020年3月30日、2020年4月22日、2020年5月25日、2020年6月19日、2020年7月26日向原告偿还借款本金10000元、10000元、2000元、2000元、2000元、2000元、2000元，以上共计30000元。 另查明，2019年8月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《补充条款》，其主要内容为：“根据原合同借款人先后分二次向贷款人借得共计30万元，借款期限为一年，双方约定借款人按所借款项的2%向贷款人按月支付利息。二笔借款共计利息每月6000元，借款人须向贷款人每月支付6000元利息，并于借款到期偿还给贷款人所有本金和利息，借款人用冷水滩区愿景国际6栋1602处房产做抵押，如到期不能偿还贷款人的借款，贷款人有权处置该抵押物。借款人需拿出冷水滩区愿景国际6栋1602号房产的合同原件及相关发票交给贷款人做抵押，待借款人还清所有款项，贷款人需将该合同原件及发票归还给借款人。”补充条款签订后，被告依约将购房合同及发票交给了原告作为抵押，但未去相关部门办理抵押登记。 上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在卷佐证。 本院认为，一、被告冯莉娜向原告周灵敏借款的事实清楚，被告冯莉娜应承担偿还借款的责任。2018年11月10日被告向原告借款100000元，原告只支付了98000元给被告。按照法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。故原、被告之间的实际借款金额应为298000元。在2018年8月14日至2020年8月21日期间，被告向原告支付利息共计43170元。经核算，两笔借款的利息被告冯莉娜均已偿还至2019年4月19日。二、至于未给付利息的核算问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（修正）第二十六条、第三十二条之规定，应以原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，因此按原告起诉时一年期贷款报价利率的四倍的最高限度15.4%计算。故2019年4月18日至2019年12月30日的应付利息为31997元（298000×15.4%÷12×8个月又11天=31997元）；2019年12月30日被告偿还了原告10000元本金，2019年12月30日至2020年1月21日的应付利息为2710.4元（288000×15.4%÷12÷30×22天=2710.4元）；2020年1月21日被告偿还了原告10000元本金，2020年1月21日至2020年3月30日的应付利息为8205.6元（278000×15.4%÷12×2个月又9天=8205.6元）；2020年3月30日被告偿还了原告2000元本金，2020年3月30日至2020年4月22日的应付利息为2715.5元（276000×15.4%÷12÷30×23天=2715.5元）；2020年4月22日被告偿还了原告2000元本金，2020年4月22日至2020年5月25日的应付利息为3867.9元（274000×15.4%÷12×1个月又3天=3867.9元）；2020年5月25日被告偿还了原告2000元本金，2020年5月25日至2020年6月19日的应付利息为2908.9元（272000元×15.4%÷12÷30×25天=2908.9元）；2020年6月19日被告偿还了原告2000元本金，2020年6月19日至2020年7月26日的应付利息为4273.5元（270000元×15.4%÷12×1个月又7天=4273.5元）；2020年7月26日被告偿还了原告2000元本金，2020年7月26日至2020年7月31日的应付利息为573.2元（268000元×15.4%÷12÷30×5天=573.2元）。综上，自2019年4月19日至2020年7月31日止，被告应支付原告利息共计57252元。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原被告之间签订了抵押合同，但未到相关部门办理抵押登记，抵押权未设立，故原告周灵敏对该抵押财产不享有优先受偿权，其要求对上述抵押的财产拍卖并享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，原告的诉请本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条之规定，判决如下： 一、限被告冯莉娜自本判决生效之日起三十日内偿还原告周灵敏借款本金268000元及利息57252元（后续利息以本金268000元为基数从2020年8月1日起按年利率15.4%计算至本金还清为止，利随本清）； 二、驳回原告周灵敏的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6889元，减半收取3444.5元，由被告冯莉娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  伍建军 二〇二〇年十二月二日 书记员  李 淑