广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5487号原告：龙拥军，男，1976年3月28日出生，汉族，住湖南省桃源县***********，公民身份号码430************031。被告：佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区白坭镇国家火炬计划佛山电器产业基地****，统一社会信用代码914***********322D。法定代表人：梁金生，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，该公司员工。原告龙拥军诉被告佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司（以下简称能润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告龙拥军以及被告能润公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙拥军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还20000元，并以该款为基数，支付自2020年4月5日起至款项返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.判令被告支付原告为讨要款项所付出的误工费2000元、交通费1000元，合共3000元；3.被告支付原告精神损失费1元，并赔礼道歉；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月5日，原告经朋友介绍到佛山市三水区******恒大山水龙盘销售中心了解被告在该处的房屋。由于被告营销中心离所看房子很远，原告便乘坐由被告销售中心安排的车辆看样板房。由于样板房的参观人员太多，又正值疫情期间，原告期间只停留了几分钟，简单看房就出来了。由于被告在该处的楼盘小区规模较大，坐落在山区，看不清全貌，原告想具体了解小区的设施以及周边环境，均被被告的销售人员拒绝。在整个过程中，被告的销售人员一直宣传小区生活配套设施完善，一应俱全。回到销售中心后，被告的营销人员一直催促原告下定，并一再强调只剩余几套房源。由于看房的人较多，需要原告缴款才能预留房屋。原告虽然还想带家人一起过来看房再决定是否购买，但考虑到确实有购房需要，便在被告营销人员的安排下，付款20000元预留了龙悦湖23座3001房。第二天，原告带着家人再次到小区查看，发现小区地处偏僻，并没有被告销售人员所述的生活配套设施。经综合考虑后，原告决定不购买房屋并要求被告退款。从2020年4月起，原告多次要求被告返还20000元，但被告销售人员以20000元是定金为由拒绝退还款项，而该房屋已经另行销售。原告认为，被告在销售过程中违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，存在虚假宣传的情形，违反诚信原则，侵犯了原告的公平交易权、知情权，且双方签订的合同为格式合同，违反公平交易原则，依法属于无效。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如诉请。被告能润公司辩称，1.不同意原告的全部诉讼请求。原告在签署《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》的同时也签署了《购买商品房知情书》，其明确表示已经知悉了认购物业周围的相关情况。原告在缴纳定金后以其不清楚该楼盘附近的相关配套设施为由退房，属于原告自身原因退房。按照《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》第八条的约定，对于原告的定金不予返还。2.原告基于有向被告购买商品房的意向，才交付定金20000元，因此不存在任何资金占用的利息计算问题。3.原告提出的误工费、交通费均没有相关证据作为支撑，且是原告为了维护自身权益所支出的，应该由原告自行承担。4.被告不存在任何侵犯原告人身权益或者名誉权的行为，原告也不存在任何精神损失，故被告无需对原告赔礼道歉。本院经审理认定如下事实：被告能润公司系佛山市三水区******1号山水龙盘花园的开发商。2020年4月5日，原告龙拥军（乙方）与被告能润公司（甲方）签订一份《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》。该认购书约定：乙方向甲方认购佛山恒大山水龙盘龙悦湖23座3001号房，该房建筑面积为121.65平方米，总价款为925044元；乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方须于2020年4月7日前支付首期房款165044元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款740000元由银行提供按揭贷款；乙方必须在约定的期限内到山水龙盘销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售房屋。与此同时，原告龙拥军与被告能润公司签订一份《购买商品房知情书》。该知情书载明：“买受人：龙拥军（身份证号：430************031）认购佛山市三水区能润置地房地产开发有限公司（出卖人）山水龙盘项目23座3001单位。现买受人确认知悉以下内容：1.在认购物业之前，买受人已详细阅读本物业各项资料、售楼部公示的各种文件、证书、交付标准、价格、规划设计图、不利因素……以及对所认购物业的楼层、座向、面积、户型、平面间隔等基本情况、交易条件、周边环境、相关配套设施以及市政、交通、学校、医院等配套进行充分的了解和确认。2.出卖人针对买受人所购的商品房及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料，仅供买受人参考。对于出卖人销售人员、中介人员口头的介绍或允诺，未以书面协议方式确定的，双方权利和义务最终以《商品房买卖合同》为准。……5.出卖人不能以任何形式对买受人进行关于购房可入学、入户的承诺。购房入学、入户的政策以当地教育部门、公安部门公布为准。”上述认购书和知情书签订后，原告龙拥军依约向被告能润公司支付了定金20000元。后，原告龙拥军不想购买案涉房屋，要求被告能润公司返还定金20000元，但遭被告能润公司拒绝，原告龙拥军遂诉至本院。本院认为，被告能润公司作为房地产开发商，原告龙拥军作为购房者，双方因认购商品房而签订的《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》性质上属于商品房预约合同。原告龙拥军诉请被告能润公司返还购房定金，即本案系因双方履行《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》而产生的纠纷，故案由应定为商品房预约合同纠纷。本案案由在立案时定为商品房预售合同纠纷不准确，现予以纠正。原告龙拥军与被告能润公司签订的《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告龙拥军主张《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》为被告能润公司提供的格式条款，应属无效。对此本院认为，《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》虽为被告能润公司提供，且大部分条款为格式条款，但条款内容明确无歧义，也不存在免除被告能润公司责任、加重原告龙拥军责任、排除原告龙拥军主要权利的情形，故原告龙拥军的主张于法无据，本院不予采纳。原告龙拥军主张被告能润公司没有如实告知案涉小区的相关配套设施和周边环境，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，但根据其与被告能润公司签订的《购买商品房知情书》显示，其在签订《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》时对小区周边环境、相关配套设施以及市政、交通、学校、医院等配套已有充分的了解和知悉，也知悉被告能润公司对所购商品房及其所在楼宇、项目所做的广告宣传资料仅供参考，因此，原告龙拥军的主张与现有证据反映的事实不符，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”本案中，原告龙拥军与被告能润公司签订《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》，约定原告龙拥军向被告能润公司支付定金20000元，作为双方订立《商品房买卖合同》的担保。但原告龙拥军未按约定与被告能润公司订立《商品房买卖合同》并支付首期房款，已构成根本违约。根据《佛山恒大山水龙盘商品房认购书》的约定和上述司法解释的规定，被告能润公司有权不退还定金，并将案涉房屋另行出售。原告龙拥军主张被告能润公司返还定金20000元并支付利息，其主张不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。原告龙拥军主张被告能润公司支付误工费、交通费、赔偿精神损害抚慰金、赔礼道歉。对此本院认为，本案属于合同纠纷，并非侵权纠纷，且被告能润公司不向原告龙拥军退还定金具有充分的合同和法律依据，不存在侵权行为，因此，原告龙拥军的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第四十四条第一款、第六十条一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决如下：驳回原告龙拥军的全部诉讼请求。案件受理费减半收取即191元（原告已预交），由原告龙拥军负担。本判决为终审判决。审 判 员  甘 冠二〇二〇年十二月四日法官助理  胡颖妍书 记 员  吕心怡