天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初5683号原告（反诉被告）：王浩然，男，1994年2月21日出生，汉族，住天津市河**。被告（反诉原告）：庞晰予，女，1984年1月6日出生，汉族，住天津市西青区。第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**黑牛城道**首层**。法定代表人：张彤，经理。原告王浩然与被告庞晰予房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，被告庞晰予提起反诉并申请追加天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称金乐家公司）为本案第三人。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王浩然、被告（反诉原告）庞晰予、第三人金乐家限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王浩然向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告保证金3500元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年10月8日,原、被告在西青区卫津南路金奥广场的金乐家地产签订了地址为天津市××路××广场××号楼××室的房屋租赁合同,合同约定期限为2018年10月15日起至2019年4月14日止,租金为每月3500元整,共6个月,房租季度交付被告,被告收取原告3500元租赁保证金。租金按时交付被告,原告在合同到期前搬出该房屋并通知被告,当日被告称有事无法到场，原告按被告要求将钥匙交到物业。几日后被告约原告在金乐家地产中介在场时验收房屋。此前原告已告知被告合同期到期后会搬走不续租,但被告告诉原告租赁保证金不退,验收房时也是找各种理由,拒不退还原告保证金。在无任何证据和理由情况下要求原告赔偿被告损失,开始说屋内有墙皮脱落是原告人为破坏,后物业也到场证实非原告人为破坏而是墙内暖气管道漏水造成；起租日期前双方商谈好清空房间内的家具,到期后又称当时为了清空房屋花了高昂运费；屋内部分灯具由被告拆走,屋内窗帘由原告拆除交给金乐家地产中介,后由金乐家中介送到被告手里,到期后被告谎称全部丢失；交房时被告只交给原告1把房门钥匙,出于安全问题起租日前原告与被告沟通,被告同意原告更换锁芯,但在合同期到期后，被告不承认此事,并为难原告换回原来锁芯,否则不退还保证金。原告认为,原告与被告签署的房屋租赁合同是合法有效的,原告无违约行为,在合同到期后被告拒不退还原告保证金,违反租赁合同中的约定，损害了原告合法权益,故提起诉讼。庞晰予答辩并反诉称，租赁合同到期前原告王浩然曾表示续租，但租赁合同到期后，原告搬家未通知被告，也没有将房屋钥匙交给被告。2019年3月，原告讲热水器的进水管发生漏水也未维修。租房时原告将窗帘及二楼楼梯处的水晶灯全部拆卸，合同到期后原告未给安装。故被告不同意原告的诉讼请求并提出反诉请求：1.判令反诉被告王浩然赔偿反诉原告庞晰予房屋损失6000元；2.判令反诉被告王浩然赔偿反诉原告庞晰予房屋租金3500元；3.诉讼费用由反诉被告王浩然承担。事实和理由：双方租赁合同到期前，反诉被告王浩然明确表示续租，然而2018年4月15日，反诉被告王浩然在未与反诉原告进行房屋交接的情况下，自行搬离租赁房屋。租赁期间反诉被告自行更换防盗门锁芯，其搬离后只留一把钥匙。经反诉原告实地查看，房屋有多处损坏。王浩然就反诉请求辩称，双方合同到期后即搬离房屋，没有继续租住房屋，不同意赔偿房屋租金3500元。房屋墙面起皮不是其本人造成的，系暖气渗水所致，不同意赔偿损失。认可在房屋租赁期间在物业更换锁芯，花费200元左右，因租房时庞晰予只给一把钥匙，故其搬离房屋交接时给庞晰予一把钥匙。金乐家公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年10月8日，原、被告通过第三人居间服务签订《房屋租赁合同》，约定王浩然（合同乙方）租赁庞晰予（合同甲方）位于天津市××广场××室的房屋。租赁期限自2018年10月15日至2019年4月14日；月租金为3500元，按季度支付；乙方支付给甲方租赁保证金3500元，合同期满若乙方无违约行为，甲方承诺在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。合同第六条2约定：租赁期满后，若乙方要求续租，需提前十五个工作日向甲方提出，甲方应在收到通知后五日内给予答复，若无答复视为不同意续租，乙方应退还房屋；如甲方同意继续出租给乙方，双方应当重新签署租赁合同。第六条3约定：租赁期间，乙方应当合理使用房屋的装修及附属设施、设备，由于乙方的不当或不合理使用，导致损坏的，乙方应负责维修，乙方拒绝维修的甲方可以代为维修，费用乙方承担或从租赁保证金中等额扣除。如乙方造成的毁损无法维修，乙方应当赔偿甲方的损失，乙方拒不缴纳的，甲方有权从租赁保证金中代为扣除。租赁合同另就其他事项作了约定。合同签订后，王浩然于2018年10月10日向庞晰予交纳保证金3500元。2018年10月11日，原、被告办理物业交接手续，庞晰予向王浩然交付房门钥匙一把及屋内家具、电器等。庞晰予对王浩然交付的全部房屋租金无异议。租赁期间王浩然更换门锁锁芯。2019年4月14日，王浩然从租赁房屋中搬离，2019年4月15日，王浩然将更换锁芯后的房屋钥匙交到小区物业。王浩然认可将租赁房屋内的窗帘拆卸并送至第三人处。现窗帘已经由庞晰予安装完毕。双方就事实争议如下：1、庞晰予主张王浩然将二楼楼梯处水晶灯拆卸后未安装，王浩然不予认可，认为在其入住时水晶灯已被拆除；2019年4月15日原告将房屋钥匙放到小区物业，是庞晰予同意的，庞晰予对此予以否认；就上述争议，本院根据双方陈述及相关证据，能够认定房屋钥匙是在庞晰予同意情况下王浩然交到小区物业。庞晰予主张水晶灯由王浩然拆卸，证据不足，本院不予认定。庭审中反诉原告庞晰予就其反诉请求，提供房屋墙面爆皮修缮前后的照片，认为系王浩然放置鱼缸跑水所致；2020年1月17日和18日微信转账2500元的记录（支付房屋维修费），以及庞晰予与第三人工作人员的微信聊天记录、书面证言，主张安装窗帘的费用、修理房屋的费用、更换热水器的费用以及更换门锁的损失共计6000元。因王浩然的原因导致庞晰予不能正常出租房屋，请求赔偿租金损失3500元。庞晰予自述更换密码锁支付600元，未提交证据。另查，2019年4月17日，在涉案房屋内，因庞晰予认为租赁房屋有损坏，要求王浩然维修，王浩然不予认可，庞晰予报警。本院认为，原告(反诉被告)王浩然及被告（反诉原告）庞晰予在第三人居间下签订的《房屋租赁合同》合法有效，本院予以确认。合同到期后，双方未再重新签订租赁合同，王浩然自行搬离符合合同约定。庞晰予据此认为影响其正常出租，要求赔偿房屋租金损失的反诉请求，于法无据，本院不予支持。关于庞晰予主张的房屋修缮损失问题，其提交的证据不能证明墙面爆皮系王浩然使用不当造成的，故此项请求本院不予支持。庞晰予主张更换热水器的费用无证据证实，本院不予支持。租赁合同履行完毕后原告未将其自行更换锁芯后的钥匙全部给付被告不妥，以致被告又自行更换密码锁，王浩然应当赔偿庞晰予更换锁芯的费用，本院酌定300元，剩余费用由庞晰予自负。王浩然在房屋租赁期间将窗帘拆卸后，应当在合同到期后及时安装。王浩然未能及时安装，应承担相应安装费用，本院酌定100元。上述费用按照合同约定应当在保证金中扣除。剩余保证金庞晰予应退还王浩然。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）庞晰予于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)王浩然房屋押金3100元；二、驳回原告(反诉被告)王浩然及被告（反诉原告）庞晰予的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告(反诉被告)王浩然负担，反诉费25元,由被告（反诉原告）庞晰予负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王玉海二〇二〇年十二月十八日书记员  靳广飞附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。