广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3057号 原告（案外人）:叶泽源，男，1981年9月5日出生，汉族，居民，住平南县。 委托诉讼代理人:张廷喜，广西益国律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李赟，男，1972年8月5日出生，壮族，居民，住广西北海市铁山港区。 委托诉讼代理人：卢铭辰，广西桂金律师事务所律师。 第三人（被执行人）：梁永玲，男，1966年2月1日出生，汉族，居民，住平南县。 第三人（被执行人）：平南县华腾汽车销售服务有限公司，住所地：平南县上渡镇大乙岭汽车城**。 法定代表人：梁永玲。 第三人（被执行人）：谢巧明，男，1989年3月25日出生，瑶族，居民，住平南县。 原告叶泽源与被告李赟、第三人梁永玲、平南县华腾汽车销售服务有限公司（以下简称华腾公司）、谢巧明执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。2020年11月5日本院依法追加谢巧明、华腾公司作为本案第三人参加诉讼。2020年12月4日，第二次公开开庭进行了审理。原告叶泽源及其委托诉讼代理人张廷喜、被告李赟的委托诉讼代理人卢铭辰、第三人暨华腾公司法定代表人梁永玲、第三人谢巧明到庭参加诉讼。本案已审理终结。 原告叶泽源向本院提出诉讼请求：一、判决撤销（2020）桂0821执异32号执行裁定，判令解除法院因（2019）桂0821执1675号执行一案对原告购买梁永玲名下的位于平南县房屋的查封，并终止对该房屋的执行，归还该房屋给原告管理、使用；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李赟与被执行人谢巧明、梁永玲等民间借贷纠纷强制执行一案，法院在强制执行过程中，依法查封了第三人梁永玲位于平南县的房屋，原告叶泽源向法院提出执行异议，法院于2020年6月24日作出（2020）桂0821执异32号的执行裁定，驳回案外人叶泽源的异议请求。对此，原告叶泽源不服。原告早于2007年7月4日购买了第三人梁永玲位于平南县房屋【房产证号：平房权证统字第××号；土地使用证号：平国用（2000）字第××号】，双方签订了《楼房契据》，价款为117000元。原告将房款117000元支付给第三人梁永玲后，梁永玲即将该房屋交付给原告叶泽源居住使用和管理，并将房屋的房产证、土地使用证等交付原告收执，原告全家人一直在该房屋居住至今。在法院查封该房屋前，原告已合法占有该房屋，且早于2018年2月26日，原告在第三人梁永玲的协助配合下到平南县房地产登记部门办理房地产转让过户登记手续，并按规定缴交了相应的土地出让金、契税、个人所得税等税费，原告在办理产权过户登记手续方面不存在任何过错。至今房屋还未完成办理过户手续，根本不是原告的自身原因，是客观原因或是房地产登记部门及相关政府部门的原因造成的，这与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四项的规定完全相符。故法院查封原告已合法占有的涉案房屋是错误的，驳回原告的异议请求更是错误的，应予撤销。请法院支持原告的诉讼请求。 被告李赟辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告提供的证据不能证明原告与第三人在2007年就已经签订了买卖合同及交付房屋，原告提供的证据也没有相关的付款凭证及使用房屋的证据，这与原告所提供的2018年签订的房屋协议，时间上前后矛盾。按照原告提供的缴税凭证，现讼争房屋价值是346700元，但原告与第三人签订的买卖协议是117000元，未到市场价的三分之一，所以原告叶泽源与第三人梁永玲的买卖合同没有成立也没有生效。谢巧明是梁永玲女婿，谢巧明在梁永玲另一处房产被拍卖的情况下，想通过其他方法来保存现讼争房屋的愿望，被告不但理解而且同情。但在本案中，对于房款的交付，原告与第三人梁永玲陈述自相矛盾，根据原告提供的证据只能证实原告与第三人梁永玲存在房屋租赁关系。综上所述，在本案中，除了税票外，没有任何证据证明原告叶泽源与第三人梁永玲之间存在买卖合同关系。 第三人梁永玲述称，现讼争房屋的确在2007年卖给原告叶泽源，当时写了一份契据，契据有几个人签名，签名的这些人都是当时的邻居，在写好契据后，原告就将117000元支付给第三人梁永玲。在买卖房屋的时候，第三人梁永玲就要求原告叶泽源将房屋过户手续办妥，但原告叶泽源以缺钱为由没有办理房屋过户手续。2018年，原告找到第三人梁永玲，要求第三人梁永玲协助办理房屋过户手续，梁永玲就在其需要签名材料签名，然后原告叶泽源办理房屋过户手续。现不清楚原告是否完成房屋过户手续，如果没有完成，就是房管局的问题，而不是梁永玲问题。 第三人谢巧明述称，房屋买卖是事实。谢巧明与梁永玲女儿结婚后梁永玲女儿曾向谢巧明讲过出卖房屋的事情，被告李赟与华腾公司的借贷案件是在2019年起诉的，而原告办理现讼争房屋的过户手续是在2018年。 第三人平南县华腾汽车销售服务有限公司述称，华腾公司与被告李赟之间并不存在借贷关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人梁永玲、华腾公司、谢巧明对原告提供的证据均无异议，被告李赟对原告提供的身份证、（2020）桂0821执异32号的执行裁定书无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李赟对原告提供楼房契据、土地使用证、房产证有异议，对转让协议书、缴款书、增值税发票、税收缴款书真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，对平南县供电所的电费清单（2014年至今）、平南县思旺供水收据（2019年-2020年）真实性、合法性由法院认定，能证明原告交水费、电费，但不能证实原告主张。本院认为，原告提供的证据客观真实，来源合法，形成了证据链，能够证实原告主张,对原告提供的证据本院依法予以采信。 对本案案件事实，本院经审理认定事实如下：2007年7月4日，原告与第三人梁永玲签订《楼房契约》，约定第三人梁永玲及其妻儿将其位于平南县房屋，房产权证号为平房权证统字第××号房屋转让给原告，转让价格117000元，对于房屋交付方式，双方约定：梁永玲、妻潘春莲把原始的地契桩及1907141号国有土地使用证、楼房房产证交给叶泽源执管。该楼房断卖后，楼房所有权永远归叶泽源管理使用。契据有卖楼房主梁永玲、潘春连、梁丽、梁建华、梁金玲签名，买楼房主叶泽源签名，邻舍叶贤锦、张立勇签名，在场人叶钊等13人签名。原告便将117000元支付给第三人梁永玲，第三人梁永玲将该房屋的房产证、土地证交原告收执。同年11、12月原告接收房屋，一家人便搬入该房屋居住生活。入住后，原告因无钱未办理房屋过户手续，该房屋仍登记在第三人叶泽源名下。2018年2月26日，原告为办理房屋过户手续，与第三人梁永玲补签一份《转让协议书》，并缴纳相应土地出让金及完税手续。2018年11月16日，本院受理原告李赟与被告华腾公司、谢巧明民间借贷纠纷一案，案号（2018）桂0821民初3684号，并于2019年5月14日作出判决。李赟根据已发生法律效力的（2018）桂0821民初3684号《民事判决书》向本院申请强制执行，该案案号为：（2019）桂0821执1675号。本院受理后，于2019年12月17日裁定查封登记在第三人梁永玲名下位于平南县思旺镇南街的房屋、房产权证号为平房权证统字第××号。2020年6月12日，原告对本院查封第三人梁永玲名下房屋提出书面异议，本院于2020年6月24日裁定驳回原告异议，原告不服向本院提出本案执行异议之诉，本院于2020年8月12日受理本案。 本院认为，本案争议焦点是原告叶泽源作为案外人对涉案房屋主张权利是否有足够证据能够阻却法院的强制执行，原告与第三人之间是否存在对涉案房屋的买卖关系，原告对房屋不能过户是否存在过错。原告与第三人梁永玲2007年7月4日签订的《楼房契据》，是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，是合法、有效合同。签订合同后，原告付清房屋全部转让款给第三人梁永玲，第三人梁永玲也在当天将转让房屋交付原告管理、使用，因此，本院于2019年12月17日裁定查封该房屋时原告已合法占有该房屋。在本院查封前，原告叶泽源已于2018年向房管部门申请办理房屋过户手续，房屋产权无法过户给原告责任不是原告。因此，原告与第三人之间对涉案房屋存在买卖关系，原告对房屋不能办理房屋产权过户手续没有过错。被告李赟辩称原告与第三人之间对涉案房屋存在租赁关系，没有事实依据，本院不予采信。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告请求法院停止对平南县、房产权证号为平房权证统字第××号房屋执行，合法有理，本院依法予以支持。本案判决发生法律效力后，原告可依照生效判决申请本院解除对房屋的查封。原告对本院查封登记在第三人梁永玲名下位于平南县、房产权证号为平房权证统字第××号房屋不服向本院提出执行异议，本院依法作出的（2020）桂0821执异32号裁定书驳回原告异议，对执行异议审查是原告提起本案诉讼的前提，不存在撤销问题，原告请求撤销（2020）桂0821执异32号裁定书没有法律依据，本院依法予以驳回。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、不得对坐落在平南县房屋（房产权证号：平房权证统字第××号）强制执行； 二、驳回原告叶泽源的其他诉讼请求。 案件受理费5280元，减半收取2640元（原告已预交），由被告李赟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费5280元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张奕军 人民陪审员  杨晓冰 人民陪审员  莫伟豪 二〇二〇年十二月十一日 法官 助理  臧冬梅 书 记 员  陈焙文