湖南省新邵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0522民初1885号 原告：邵阳市安信建筑器材租赁有限公司，住所地邵阳市大祥区城南乡茅坪村。 法定代表人：刘料菠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗勇然，湖南方廉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李迎欢，女，1982年8月20日出生，汉族，住湖南省新邵县。 被告：湖南航天建筑工程有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区枫林三路**锦绣航天大厦**。 法定代表人：蒋征，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗光宇，湖南银联律师事务所律师。 被告:李朝丽，女，1970年1月11日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被告:谢汉求，男，1966年5月9日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。 被告：娄底市博诚建筑劳务有限公司，住所地娄底，住所地娄底市娄星区湘中大道旁龙风花园****> 法定代表人：颜雄兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓添鹏，湖南银联律师事务所律师。系上述被告李朝丽、谢汉求、娄底市博诚建筑劳务有限公司的特别授权代理人。 原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司（以下简称安信公司）诉被告湖南航天建筑工程有限公司（以下简称航天公司）、李朝丽、谢汉求租赁合同纠纷一案，本院2019年10月16日受理后适用简易程序审理。本案在审理过程中，被告航天公司向本院书面提出管辖权异议，认为本院无管辖权。本院作出（2019）湘0522民初1885号之一民事裁定书，驳回了被告航天公司对本案管辖权提出的异议。被告航天公司不服本院裁定，上诉于邵阳市中级人民法院，邵阳市中级人民法院作出（2020）湘05民辖终30号民事裁定书，驳回了被告航天公司上诉，维持原裁定。后因案情复杂，本院裁定转为普通程序审理。本院根据原告安信公司的书面申请，追加娄底市博诚建筑劳务有限公司（以下简称博诚公司）作为共同被告参加诉讼。分别于2020年5月29日、2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告安信公司的法定代表人刘料菠及其委托诉讼代理人罗勇然、李迎欢，被告航天公司的委托诉讼代理人罗光宇，被告李朝丽、谢汉求、博诚公司的委托诉讼代理人邓添鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安信公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决解除原、被告双方签订的架管扣件租赁合同；2.判决航天公司、李朝丽、谢汉求共同向原告支付所欠租赁费、维修保养费、赔偿费及其他费用共计906357.2元，并对上述款项承担连带支付责任；3.判决被告航天公司、李朝丽、谢汉求共同向原告支付违约金402347.4元（其中161256.4元是2017年9月10日到2019年4月30日这一时间段内实际欠付的租金按日0.2%计算违约金；241091元自2019年5月1日起至2019年9月10日止以906357.2元为基数按日0.2%计算违约金），顺延照计，并对此上述违约金承担连带支付责任；4.判决被告航天公司、李朝丽、谢汉求共同向原告支付尚未归还租赁物的租金147093元（暂从2019年5月1日起计算至2019年12月31日止，实际要求按双方合同约定的租金计算标准，计算至三被告全部履行完义务为止）；5.判决由被告航天公司、李朝丽、谢汉求承担本案全部诉讼费、财产保全费、保险等费用。在本案审理中，原告安信公司增加要求被告博诚公司承担连带责任的诉讼请求。事实和理由：2017年9月2日，原告与被告李朝丽、谢汉求签订了《安信建筑器材租赁合同》，合同对付款时间、租赁价格等内容进行了约定。2017年9月10日开始，因新邵人防工程项目建设的需要，被告陆续从原告处租赁钢管、顶托等建筑设备用于项目建设。合同签订后，原告按合同履行了自己的义务；且原告每发货至被告项目部工地时，均有被告方专门接受租赁物的秦惠平在原告方发货单上的签字确认，证明双方的结算往来情况。根据合同约定，至2019年4月30日止，被告共计应付租金518523.1元、维修保养费27072.9元、赔偿费671169.2元及其他费用89592.6元,合计1306357.2元给原告；从2019年5月1日起算至2019年12月31日止，被告航天公司、李朝丽、谢汉求还有尚未归还租赁物的租金147093元应给原告；被告逾期支付上述款项产生的违约金达402347.4元；至2019年12月31日止，各被告以上应付款项合计为1855797.6元。但目前被告方一共只支付了400000元给原告，还有1455797.6元没有支付给原告。与此同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定及上述事实得出，原告依法具有解除合同的权利，在此诉讼过程中一并提起。被告航天公司承建新邵人防工程后，以内部承包形式交由被告李朝丽、谢汉求实际施工，航天公司与李朝丽、谢汉求之间应当为挂靠关系。因此，根据有关法律规定，被告航天公司、博诚公司对被告李朝丽、谢汉求基于挂靠关系而产生的债务应承担连带清偿责任。请求法院支持原告安信公司的全部诉请。 被告航天公司辩称，被告航天公司承建新邵县金三角平战结合人防工程项目后，严格按照法律规定，派遣内部员工刘春华担任项目经理、聂均平担任技术负责人，负责项目的整体施工，其他关键岗位工作人员均系被告航天公司工作人员。因项目需要大量劳动力，被告航天公司与被告博诚公司签订了《湖南省建设工程施工作业分包合同》，由博诚公司负责项目的大量劳务作业，谢汉求、李朝丽系博诚公司的劳务负责人，并不是项目的施工人，与被告航天公司不存在挂靠关系。被告航天公司没有在《安信建筑器材租赁合同》中签署任何字样，并不是该合同的当事人，原告安信公司无权依据该合同向被告航天公司主张权利。综上述，航天公司不是本案的适格被告，请求法院驳回原告安信公司的诉讼请求。 被告李朝丽、谢汉求、博诚公司辩称，1.原告安信公司所述租金费用计算方式错误。被告李朝丽、谢汉求由博诚公司聘用，担任新邵县金三角平战结合人防工程项目劳务负责人，负责博诚公司基础工作。案涉项目在2018年9月28日准备撤离。2018年10月1日新邵中昊置业有限公司接管项目正式营业。因被告李朝丽、谢汉求在项目中管理不规范，导致部分租赁器材毁损，在最后一次（即2018年11月12日）向原告安信公司归还租赁物时已明确告知租赁物已毁损。原告计算租赁物费用的截止时间应为2018年11月12日，即500长顶托、700长顶托、钢管、扣件、内套管、外套管的租赁费用分别为10986.67元、33276.34元、229842.77元、140486.31元、335.8元、716.66元，共计为415644.55元。被告李朝丽、谢汉求同意赔偿已毁损的租赁物，但租赁物一经赔偿，所有权归属于被告李朝丽、谢汉求所有，原告安信公司无权再重复计算毁损租赁物的租赁费用。2.原告安信公司诉状中主张的违约金计算标准远远高于法律规定的标准。违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。无论是合同中约定的按日3‰的标准，还是主张的按日2‰的标准计算违约金，均明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，请求法院依法予以核减。综上述，请求法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告安信公司提供的安信公司营业执照、法定代表人身份证明、航天公司企业公示信息、李朝丽和谢汉求户籍信息、银行交易明细清单、合同协议书、安信公司入库单，四被告均无异议，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告安信公司提供的《安信建筑器材租赁合同》，四被告对该合同的真实性不持异议，但提出该合同第9、15、19条提出异议。本院认为，该合同第19条约定不受民诉法时效的限制违反了法律强制性规定，对该合同约定的其他内容本院予以采信，但该合同第9、15条约定的违约金每日按3‰计算，四被告均提出明显过高，本院将根据违约事实酌情予以核减；2.原告安信公司提供的发货单，四被告均未提供相应的证据来予以佐证，应予以采信；3.对原告安信公司提供的租金结算单、应付违约金明细、运费汇总单、转账记录、运费明细、增值税发票、税收完税证明，原告安信公司提供的上述证据，各被告均未签名认可，事后也未予以追认。本院认为，租金结算单、违约金结算单、运费明细等所确定的租金、违约金、运费等的数额，应以本院确定的数额为准；4.原告安信公司提供的邵阳市大祥新和建筑器材租赁站证明、邵阳百川建筑材料租赁有限公司证明、邵阳市大祥区永安建筑器材租赁站证明及其营业执照，四被告提出了异议，但未能够提供证据证明当时租赁物运输费用的市场价格，应予以采信；5.原告安信公司提供了新邵县金三角人防工程建设指挥部证明，予以采信，对证明的其他事实予以采信；6.对原告安信公司提供的保全费发票，能够证明原告安信公司向本院提出财产保全费提供担保而开支的费用，应予以采信；7.被告航天公司提供的关于新邵县金三角平战结合人防工程项目关键人员撤离的报告，湖南省建设工程施工作业分包合同、聘用书、建设银行单位客户专用回单、委托支付指令，被告李朝丽、谢汉求、博诚公司无异议，原告安信公司虽提出了异议，但未提供相应的证据来予以佐证，本院予以采信；8.被告航天公司提供的建筑器材租赁合同、建筑器材租赁合同补充协议（一）、结算书、中国工商银行业务回单，因被告航天公司根据博诚公司的指令向原告安信公司支付了250000元，被告航天公司为了获取增值税发票而与原告安信公司签订了上述租赁合同及补充协议，因此，上述证据中证明被告航天公司向原告安信公司共付款250000元的事实，应予以采信。被告李朝丽、谢汉求、博诚公司未向本院提供证据。 根据上述采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2017年9月，新邵新合作城市地下空间开发有限公司将新邵县金三角（大新街-新涟街）平战结合人防工程承包给航天公司，航天公司具有一级建筑工程、一级市政公用工程施工总承包等资质，双方签订了承包合同。航天公司又将工程劳务分包给博诚公司，博诚公司具有砌筑作业、钢筋作业、混凝土作业等分包一级资质，航天公司（工程承包人）与博诚公司（施工作业分包人）签订了《建设工程施工作业分包合同》，该合同其中约定：分包范围为建筑劳务分包（主体建筑、安装、路面配套）。作业内容为人工挖孔桩、钢筋、混凝土、水电、木工、架子工、杂工等劳务作业；开始施工作业日期为2017年9月18日，总日历作业天数为320天；工程承包人统筹安排、协调解决非施工作业分包人独立使用的生产、生活设备设施、施工用水、用电及施工场地；工程承包人按时提供图纸，及时供应施工作业所需材料、设备，所提供的施工设备机具、周转材料、安全设施应保证施工作业需要；工程承包人按本合同约定向施工作业分包人支付合同价款；施工作业分包人妥善保管、合理使用工程承包人提供或租赁给施工作业分包人使用的机具、周转材料及其他设施；施工作业分包人不得将本合同项下的施工作业转包或分包给其他人；按工程量人工费单价或不同工种劳务的计时单价计价的分别为：人工挖孔桩作业单价为320元/m、钢筋作业单价为100元/㎡、混凝土作业单价为80元/㎡、水电作业单价为90元/㎡、木工作业单价为100元/㎡、架子和杂工作业单价为280元/㎡。博诚公司又将该工程劳务承包给谢汉求、李朝丽。安信公司（出租方）和李朝丽、谢汉求（承租方）签订了《安信建筑器材租赁合同》，其中约定：预计租用起止时间为2017年9月1日起；承租方租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库。装卸、整理、码堆和运输费用由承租方自理；租金收取失物赔偿标准：钢管（Φ48mm）赔偿价12元/米、租赁价每日0.0085元/米，十字扣件（Φ48mm）赔偿价6元/套、租赁价每日0.006元/套，接头扣件（Φ48mm）赔偿价6元/套、租赁价每日0.006元/套，转向扣件（Φ48mm）赔偿价6元/套、租赁价每日0.006元/套，顶托（0.5m）赔偿价18元/套、租赁价每日0.025元/套，顶托（0.7m）赔偿价23元/套、租赁价每日0.025元/套。上述租赁价格为未含税金标准，承租方在以收据换取发票时，另外补交此租赁行为产生的所有税费；租金结付期限和方式：从承租方第一次租赁出租方建筑器材开始，每满三十天结付一次租金，到期即由承租方主动给出租方付清全额租金。承租方不得以押金和赔偿款抵付租金。承租方逾期未付足租金，出租方按实际逾期时间及实欠租金数，每日加收违约金千分之三（日率3‰）。同时，出租方有权决定终止合同，收回租赁物，因此而发生的全部费用由承租方承担；计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货验收单为结算凭据，承租方应于每月租金付款日（每满三十天）主动提请出租方结算并付租金，承租方未按时结算，出租方有权按照合同和已发货情况计算租金及违约金；租期不足三十天，按三十天计算租金。租期超过三十天，按实际租用天数计算租金；承租方送回租用的器材前，须将器材上附着物铲除，清刷干净。承担扣件洗油费0.1元/套、顶托洗油0.5元/套，（承租方不得自行洗油）。钢管折弯按1元/根计收校直费用。若超长超短钢管改制，按1元/根计。顶托脱焊按1元/套收其焊接费；赔偿费收取标准：承租方损坏和丢失租用的器材，出租方按本合同第八条赔偿价收其赔偿费；不论是该工程中途停工，还是工程完工。或是转借其他工地（因遗失或被偷盗），只要承租物尚未还尽，在赔偿款未到出租人帐户以前，（即使办理了结算）仍然等同承租方在继续租用承租物，承租方应无条件继续负担赔偿，或者执行案款未到达出租人帐户以前，承租方仍应承担尚未还尽器材所产生的租金并计收每日千分之三（日率3‰）违约金；承租方送回租用的器材时，不得人为将非出租方的器材归还给出租方；承租方付给出租方款项顺序是：首先付足出租方代承租方垫付的装卸、运输、洗油、修理、加工等费用。再付足所欠全部租金。多余部分才是尚未还尽器材的赔偿款。在赔偿款未全部到出租方帐户以前，按应赔偿的实赔额的比例作为继续计算承租方丢失器材相应的租金及违约金的比例。从2017年9月10日起至2018年11月12日（李朝丽和谢汉求最后一次退还租赁物）止，李朝丽、谢汉求共租赁、退还、丢失租赁物的数据如下：租赁500长顶托2793套、已退还2220套、丢失573套；租赁700长顶托10513套，已退还7874套、丢失2639套；租赁钢管213149.9米、已退还190775.8米、丢失22374.1米；租赁扣件120863套、已退还65719套、丢失55144套；租赁内套筒200套，已退还85套、丢失115套；租赁外套筒450套，已退还490套。李朝丽、谢汉求已退还的上述租赁物中需维修的500长顶托缺底板40块、缺螺丝180个、需洗油2178套；700长顶托缺底板10块、缺螺丝473个、需洗油7850套；钢管需刷花管1140米、弯管调直2090米；扣件缺螺丝17814套、需洗油65669套。另查明，李朝丽分别于2017年11月6日、2017年12月28日向安信公司支付了租金20000元、30000元，共计50000元；谢汉求于2018年4月11日向安信公司支付了租金50000元；航天公司根据博诚公司的委托支付指令分别于2018年4月13日、2018年8月17日向安信公司支付了租金100000元、150000元，共计250000元；博诚公司于2019年2月2日向安信公司支付了租金50000元。但李朝丽、谢汉求未按租赁合同约定的时间支付租金，也未付清全部租金。李朝丽、谢汉求承租、退还租赁物的运输主要由安信公司负责，安信公司垫付税费7281.55元。李朝丽、谢汉求、博诚公司除支付上述租金共400000元给安信公司外，另未支付其他费用给安信公司。另查明,谢汉求又系航天公司新邵县金三角平战结合人防工程项目实际负责人。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方对解除《安信建筑器材租赁合同》均无异议。本案争议的焦点是：一、各被告是否应承担责任？李朝丽、谢汉求与安信公司签订的《安信建筑器材租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，但该合同中约定不受诉讼时效限制的条款违反了法律规定，其他内容不违背有关法律规定，该合法有效，受法律保护。安信公司在租赁合同签订后依约将租赁物交付给李朝丽、谢汉求使用，李朝丽、谢汉求应按照租赁合同的约定向安信公司承担支付租金、运输费和赔偿丢失的租赁物价款等责任,李朝丽、谢汉求未按租赁合同的时间付清租金等其他费用，属违约行为，应承担违约责任。安信公司要求李朝丽、谢汉求承担责任的请求，本院予以支持。航天公司将新邵县金三角平战结合人防工程劳务分包给博诚公司后，博诚公司又将该工程劳务转包给没有工程劳务作业资质的李朝丽、谢汉求，谢汉求又系航天公司新邵县金三角平战结合人防工程项目实际负责人，违反了有关法律规定，航天公司和博诚公司具有主观上的过错，应对李朝丽、谢汉求拖欠安信公司的租金、违约金、运输费和赔偿丢失的租赁物价款等向安信公司承担连带责任。安信公司要求航天公司、博诚公司承担责任的主张，本院予以支持。二、李朝丽、谢汉求应支付给安信公司的各种费是多少？根据合同约定和法律规定，本院认定如下：1.租金。根据租赁合同约定的收取租金标准和收、退货单上记载的租赁物的种类、数量及具体时间，从2017年9月10日起李朝丽、谢汉求开始租用安信公司的租赁物至2018年11月12日李朝丽、谢汉求退还最后一次租赁物为止，李朝丽、谢汉求应付给安信公司租金共计415903.62元（不包括2018年11月12日以后丢失租赁物所产生的租金损失），除已支付的400000元外，至今尚欠租金15903.62元。2.维修费用。根据租赁合同约定的维修费用标准和退货单上记载的租赁物需维修的种类、数量等，500长顶托的维修费为2189元（缺底板40块×5元/块、缺螺丝180个×5元/个、需洗油2178套×0.5元/套）；700长顶托的维修费为6180元[缺底板10块×5元/块、缺螺丝473个（其中有80个×3元/个、393个×5元/个）、需洗油7850套×0.5元/套]；钢管的维修费为3230元（刷花管1140米×1元/米、弯管调直2090根×1米/根）；扣件的维修费15473.9元（缺螺丝17814个×0.5元/个、需洗油65669套×0.1元/套），李朝丽、谢汉求、博诚公司虽对500、700长顶托缺底板、螺丝的价格提出了异议，但未提供相应的证据未予以证明，故上述租赁物需维修费用共计为27072.9元。3.丢失租赁物的赔偿价款。根据租赁合同约定的租赁物价格和收、退货单记载的数量，丢失租赁物的赔偿价款共计为671169.2元（500长顶托573套×18元/套、700长顶托2639套×23元/套、钢管22374.1米×12元/米、扣件55144套×6元/套、内套筒115个×7元/个）。4.丢失租赁物的租金损失。根据租赁合同的约定，应以丢失的500长顶托573套、700长顶托2639套、钢管22374.1米、扣件55144套、内套筒115个为基数从2018年11月12日起分别按每日0.025元/套、0.025元/套、0.0085元/米、0.006元/套、0.02元/个计算至其丢失的租赁物赔偿价款付清时止。被告李朝丽、谢汉求辩称不承担该费用的主张，本院不予支持。5.租赁物运输费用和税金。租赁合同的约定租赁物运输费用和税金应由承租方承担，而租赁合同中对应运输费的计算标准未作出约定，应以本地的市场运输价格为准。根据收、退货单上记载的运输情况，结合本地的市场运输价格，李朝丽、谢汉求需承担的运输费用未81572元。根据安信公司提供的完税发票，李朝丽、谢汉求需承担的税金为7281.55元。安信公司要求将误餐费520元计算为运输费用，不符合合同的约定，本院不予支持。6.违约金的数量。李朝丽、谢汉求未按照租赁合同的约定结清租金，属违约行为。李朝丽、谢汉求应承担违约责任。租赁合同约定只就迟延支付租金需支付违约金，而未对迟延支付维修费、运输费、丢失租赁物赔偿价款需支付违约金，据此，安信公司要求对李朝丽、谢汉求迟延支付维修费、运输费、丢失租赁物价款支付违约金的请求，本院不予支持。租赁合同约定违约金按日3‰计算，而安信公司要求按日2‰计算，亦属于明显过高。李朝丽、谢汉求、博诚公司要求核减违约金的计算标准，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，本院予以支持。安信公司要求按日2‰计算违约金的请求，本院不予支持。本院酌情认定违约金应参照月利率2%计算。安信公司要求李朝丽、谢汉求支付丢失租赁物的租金，实际上是李朝丽、谢汉求未按时支付丢失租赁物价款前可获得的利益损失，安信公司还要求李朝丽、谢汉求迟延支付丢失租赁物租金的违约金，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，本院不予支持。综上述，本院认定李朝丽、谢汉求应付给安信公司迟延支付租金的违约金为：2019年2月2日之前的违约金为16350.54元，2019年2月3日以后的违约金以所欠租金15903.62元为基数、参照月利率2%计算至所欠该租金付清时止。 综上述，安信公司要求李朝丽、谢汉求、航天公司、博诚公司承担责任的请求，本院予以支持。但安信公司要求李朝丽、谢汉求、博诚公司支付租金、违约金等数额过高，应以本院确认的数额为准。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百七十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司与被告李朝丽、谢汉求于2017年9月2日签订的《安信建筑器材租赁合同》； 二、由被告李朝丽、谢汉求支付原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司租金15903.62元、维修保养费用27072.9元、丢失租赁物赔偿价款671169.2元、运输费用88853.55元（含税费7281.55元），共计802999.27元； 三、由被告李朝丽、谢汉求支付原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司2019年2月2日前的违约金16350.54元和2019年2月3日以后的违约金（以拖欠的租金15903.62元为基数，参照月利率2%计算至该拖欠租金付清时止）； 四、由被告李朝丽、谢汉求支付原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司丢失租赁物的租金损失（以丢失的500长顶托573套、700长顶托2639套、钢管22374.1米、扣件55144套、内套筒115个为基数，从2018年11月12日起分别按每日0.025元/套、0.025元/套、0.0085元/米、0.006元/套、0.02元/个计算至上述丢失的租赁物赔偿价款付清时止）； 五、被告湖南航天建筑工程有限公司和被告娄底市博诚建筑劳务有限公司对被告李朝丽、谢汉求应支付的上述款项承担连带清偿责任； 六、驳回原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司的其他诉讼请求； 以上有给付内容的款项，限本判决生效后三十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理收取12864元，财产保全费5000元，共计17864元，由原告邵阳市安信建筑器材租赁有限公司负担4864元，由被告李朝丽、谢汉求负担13000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审 判 长  罗中意 审 判 员  刘繁荣 人民陪审员  何坤明 二〇二〇年十二月十四日 法官助理刘园芝 代理书记员  孙小花 附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。 总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。 第二十六条第二款实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。