河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终9471号上诉人（原审原告）：王黎升，男，2002年5月15日出生，汉族，住河南省孟津县。委托诉讼代理人：王帅帅，河南威铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南林立房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市高新开发区三山路**。法定代表人：李武林，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘训海，河南高成律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋岩岗，河南高成律师事务所律师。上诉人王黎升因与被上诉人河南林立房地产开发有限公司（以下简称林立公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省孟津县人民法院（2020）豫0322民初2575号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月17日，依法公开开庭审理了本案。上诉人王黎升的委托诉讼代理人王帅帅，被上诉人林立公司的委托诉讼代理人刘训海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王黎升上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持王黎升的诉讼请求。事实与理由：一、依据双方签订的《中央花园认购协议书》约定，王黎升支付1万元作为定金，预付房款4万元。并采取分期付款的方式，王黎升须于2017年5月11日前支付首付款50000元，同时签署《商品房买卖合同》。王黎升在2017年5月5日已交付首付款50000元，林立公司不按合同约定签订《商品房买卖合同》即构成违约。后在2017年5月10日，林立公司法定代表人在合同上签署房款总价33万元收款，按分期付款，第一次付50%，余50%交工付清。王黎升认为应在双方签订《商品房买卖合同》之后再让王黎升缴纳购房款。况且，王黎升在2017年5月10日前已缴纳了合同约定的首期房款5万元，林立公司法定代表人要求第一次付款50%事实上已经不能实现。且没有明确约定第一次截止什么时间，怎么能说王黎升违约。王黎升在2017年5月26日交款5万元、2019年1月28日交款5万元，林立公司从未说过王黎升逾期交房款。2019年3月25日林立公司向王黎升的父亲发短信要求缴纳购房全款，林立公司在没有向王黎升交工的情况下，通知王黎升缴纳全款没有根据和道理。王黎升的父亲对此没有回应不构成违约。一审判决认定王黎升违约没有事实依据。二、洛阳市中级人民法院（2020）豫03民终2620号民事判决认定双方签订的《中央花园认购协议书》有效，在双方没有解除合同的情况下，林立公司将案涉房屋出售给了闫睿祥，构成一房二卖的违约行为，应承担返还购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一审判决林立公司于2019年4月28日起支付利息而不是从王黎升支付购房款时起算利息错误。林立公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王黎升向一审法院起诉请求：1.解除王黎升、林立公司于2017年5月5日签订的《中央花园认购协议书》；2.返还王黎升已支付的购房款15万元及利息（2019年8月20日之前的利息按照银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后利息按全国银行间贷款市场报价利率计算）；3.赔偿房屋差价损失316389元，并支付已付房款一倍的赔偿金15万元；4.返还燃气初装费3150元；5.诉讼费由林立公司承担。一审法院认定事实：2017年5月5日甲方林立公司与乙方王黎升签订《中央花园认购协议书》，协议约定乙方自愿认购位于孟津县桂花东路由甲方开发的商品房项目“中央花园”9幢1单元2401房，总金额为453548元。签署本协议书时，乙方支付1万元作为定金，预付房款4万元。并采取分期付款的方式，乙方须于2017年5月11日前支付首期房款50000元，同时签署《商品房买卖合同》；须于2017年10月8日前支付二期房款353548元。2017年5月10日王黎升与林立公司法定代表人协商房款总价按33万元收款，按分期付款，第一次付50%，余50%交工付清。林立公司法定代表人签字予以确认。同时王黎升分别于2017年5月5日向林立公司交纳定金50000元，于2017年5月26日、2019年1月28日向林立公司交纳房款50000元、50000元，于2017年9月19日交纳燃气初装费3150元。另查明，林立公司提供2019年3月25日向王黎升父亲（王社民，电话号码139××******）发送短信，内容为“公司开会，让我通知您周三前过来办理手续或者交全款，如到期未办理，房源另售。”王黎升称电话号确实是王社民的，当时孩子在使用，未提这个事情。林立公司认为经短信催促，又给其一个月时间，王黎升仍未反应，其违约在先，林立公司才将房屋另售他人，王黎升要求赔偿无法律依据。再查明，2020年6月22日洛阳市中级人民法院作出（2020）豫03民终2620号民事判决书，审理查明认定，林立公司与闫睿祥于2019年4月28日签订《商品房买卖合同》，并已交付房屋，闫睿祥也进行了装修。一审法院认为，王黎升、林立公司双方于2017年5月5日签订的《中央花园认购协议书》，系双方当事人的真实意思，内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。王黎升要求解除该协议，并要求返还已支付的购房款15万元、燃气初装费3150元的诉求，林立公司均无异议，一审法院予以支持。关于利息，鉴于林立公司于2019年4月28日与他人签订《商品房买卖合同》，在此期间仍无故占有王黎升的购房款，利息损失可以从2019年4月28日起根据最高人民法院关于利息的最新裁判标准分段计算。本案的关键是王黎升要求赔偿的房屋差价损失及支付已付房款一倍的赔偿金15万元的诉求能否得到支持。林立公司虽通过短信通知王黎升付款，但未给王黎升付款合理的履行期限，并于通知后一个月后将房售与他人，同时王黎升交纳的房款也未达到总价款的50%，双方均存在违约，现王黎升要求房屋差价损失及一倍房款的违约金的诉求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、王黎升与林立公司于2017年5月5日签订的《中央花园认购协议书》予以解除；二、林立公司于本判决书生效之日起十日内支付王黎升购房款15万元及利息（利息以15万元为基数，自2019年4月28日起至2019年8月19日的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日至实际支付之日的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、林立公司于本判决书生效之日起十日内支付王黎升燃气初装费3150元；四、驳回王黎升的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，由王黎升承担3750元，由林立公司承担1250元。林立公司承担的诉讼费用，应当在本判决生效后七日内向一审法院缴纳，逾期由法院依法强制执行。本院二审期间，王黎升依法提交了证据，本院组织双方进行了举证和质证。经二审审理查明，“中央花园”9幢于2018年向业主交房。其他事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，王黎升、林立公司于2017年5月5日签订的《中央花园认购协议书》，系双方当事人的真实意思，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。双方于2017年5月10日达成合意，房款总价按33万元收款，按分期付款，第一次付50%，余50%交工付清。经查，案涉房屋于2018年向业主交房，林立公司于2019年3月25日以短信方式要求王黎升交纳全部购房款，王黎升未交纳剩余购房款，构成违约，林立公司于通知后一个月将案涉房屋另售他人，双方均存在违约行为，一审法院未予支持王黎升主张的房屋差价损失及一倍房款的诉求并无不当。关于购房款利息起算时间问题，林立公司将案涉房屋另售他人后应及时返还王黎升购房款，一审法院判决从林立公司将案涉房屋另售他人之日起支付占用王黎升购房款的利息并无不当。综上，王黎升的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8296元，由王黎升负担。本判决为终审判决。审判员 董 鹏二〇二〇年十二月十八日书记员 麻琳娜