安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初11890号 原告：南京万科物业管理有限公司，住所地南京市建邺区嵩山路**,统一社会信用代码9132010566068652XY。 法定代表人：杨靖，总经理。 委托诉讼代理人：高雪飞，安徽徽商律师事务所律师。 被告：陈晓雯，女，1993年7月9日出生，汉族，住安徽省巢湖市无为县。 原告南京万科物业管理有限公司（以下简称南京万科公司）与被告陈晓雯物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京万科公司的委托代理人高雪飞到庭参加了诉讼，被告陈晓雯经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 南京万科公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2018年11月1日-2020年7月15日欠缴的物业费4406.2元；2、被告未支付及时支付上述费用产生的违约金493.29元（计算至2020年7月15日）；3、被告承担所有的诉讼费用。事实与理由：原告系被告居住小区的物业服务公司,被告为该小区蓝蝶苑8栋3105室业主。2017年7月16日，原告与被告所在的蓝蝶苑小区业主委员会依法签订了《物业服务合同》约定由原告为被告购买的小区提供物业服务,并约定高层的收费标准为每平方2.4元,可以预收6个月的物业费。如业主逾期缴纳物业费的,从逾期之日起每日按欠费金额的万分之五收取滞纳金.而被告自2017年7月16日起未向原告缴纳物业费，原告多次通过电话、短信、催收函件等形式通知被告要求缴纳物业费，但被告均视而不见。经查，被告的房屋面积为89.56平方米。原告认为:双方之间签订的《物业服务合同》真实有效，对双方均具有约束力，原告已经认真依据合同约定履行了物业服务，但是被告在享受物业服务的同时却拒绝缴纳物业费，这既给原告的公司运营带来了很大的困难，也损害了小区内其他按时缴纳物业费业主的合法权益，特向贵院提起诉讼,望贵院依法裁判。 陈晓雯未做答辩。 本院查明：2017年7月15日，蓝蝶苑小区业主委员会（甲方）与南京万科物业管理有限公司（乙方）签订《蓝蝶苑小区物业服务合同》，合同约定由南京万科公司对蓝蝶苑小区高层住宅、配套商业及写字楼进行物业服务和管理。合同期自2017年7月16日起至2020年7月15日止。合同到期后时同时具备以下两个条件，合同继续有效：乙方同意继续履行本合同；未依法经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。合同到期后不再续约的应提前3个月书面通知对方。合同期内物业费缴纳标准为高层住宅为2.4元/月·平方米，商业用房为3.8元/月·平方米。物业费按半年交纳，业主或物业使用人应于半年度最后一个月25日前向乙方交纳下期的物业费，在所交半年度首月1日及以后交纳视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金。双方还在附件中对乙方提供的涵括保洁、安保、秩序维护、公共设施及公用部分的保养与维护、绿化等物业服务约定了详细的标准。另外，由于南京万科公司在入住蓝蝶苑小区时，由于小区的消费、安防、电梯、监控、单元门禁等部分年久失修，双方就上述部分的维护、整改也进行了约定。其中消防部分存在问题众多，且由于消防维修和整改费用高昂，对其中大中型设施、设备的维修，双方约定申请维修基金进行维修。 合同签订后，南京万科公司即委托其分公司南京万科物业管理有限公司对小区进行全面服务管理。2020年7月15日，合同到期后，因该小区的业主委员会正在改选，至本案开庭时，新一届业主委员会仍未选定，故相应的物业服务合同即未续约也未解约。南京万科公司目前仍在小区中服务。南京万科公司称，在小区服务期间，小区整体收费率达到了92.17%。 本院在同时期该小区其他诉讼案件中另查明，2020年9月15日，经蓝蝶苑小区业主投诉，合肥市蜀山区消防救援大队经检查，对南京万科公司下发了合蜀消字（2020）第849号责令限期改正通知书，载明：消防大队在2020年9月10日对蓝蝶苑小区进行消防监督检查时，在所检查的11项内容中，第2项存在问题：报警风机损坏、正压风机损坏。责令南京万科公司于2020年12月1日前改正。 南京万科公司后对该通知书进行了公示，并附有情况说明：该公司进驻小区时，消费系统处于全面瘫痪状态，经过物业公司出资完成了水消费改造。报警主机损坏和正压风机损坏问题由于改造资金较大，计划等小区业委会换届成功后，申请专项维修基金进行维修。 陈晓雯为该小区8栋3105室业主，该房屋为高层住宅，面积为89.56平方米。南京万科公司陈述其从2018年11月1日起，未交过物业费。 上述事实，有双方当事人陈述及原告南京万科公司提交的《物业服务合同》、催收通知在卷佐证。陈晓雯未对原告提供的证据予以质证，也未提供相应的证据，视为对相关法律权利的放弃，由此产生的法律后果自行承担 本院认为：南京万科公司与蓝蝶苑业主委员会签订物业服务合同后，物业管理区内的业主及物业公司均应当按照合同的约定履行各自的义务。南京万科公司主张物业费4406元（89.56㎡×2.4元/㎡/月×20.5个月），有事实和法律依据，本院予以支持。陈晓雯未按约交纳物业费，南京万科公司主张违约金493.29元，本院结合南京万科物业公司物业服务的实际及陈晓雯的违约情况，酌定为200元，对超出部分不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈晓雯于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南京万科物业管理有限公司2018年11月1日至2020年7月15日期间的物业管理费4406元，违约金200元； 二、驳回原告南京万科物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告陈晓雯负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇二〇年十二月三日 书记员 杨晓燕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金