江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1740号原告：李**，女，1960年9月28日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：韦娟，女，1983年10月6日出生，汉族，上海良睿国际货物运输代理有限公司总经理，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：王凤田，盱眙县山城法律服务所法律工作者。被告：张仕益，男，1957年2月10日出生，汉族，住盱眙县。被告：张仕珍，女，1962年11月13日出生，汉族，住盱眙县。原告李**诉被告张仕益、张仕珍排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂依法转为普通程序组成合议庭于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告李**及其委托诉讼代理人韦娟、王凤田，被告张仕益、张仕珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李**向本院提出诉讼请求：1、判令两被告不得阻碍原告正常生活：不得阻碍原告因恢复用水、用电安装管道、线路，不得在原告家门口堆放垃圾，不得在原告房屋西墙边搭建鸡棚；2、判令两被告赔偿原告因安装窗户产生的费用2600元，因维修室内外电路产生的费用8000元；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：两被告系兄妹关系，被告张仕珍与叶德凤之间有债权债务关系，在盱眙县人民法院执行过程中，通过司法拍卖程序对于被告张仕珍名下的案涉房屋进行依法拍卖。2018年7月2日，原告通过司法拍卖程序竞拍所得上述房屋的所有权。在上述房屋交付前，被告张仕珍故意拖延房屋交付时间长达一年多，另两被告故意、恶意损害房屋、内外电路、水路设施，并砸坏房屋窗户，而且还擅自在原告家墙西边搭建鸡棚，同时将生活垃圾堆放在原告家房屋正门前，给原告出入带来很多不便。原告多次请求法院协调此事，经公安机关也处理过，但是两被告均未能停止妨碍原告使用案涉房屋的行为。故原告起诉至法院。被告张仕益辩称，请求驳回原告对被告张仕益的诉请，理由为：被告张仕益并没有阻止原告安装水电管道和线路，也不会阻止。被告张仕益并没有在原告门前堆放垃圾。被告张仕益在原告房屋西边搭建了花池，并非鸡棚，但是这块地是被告张仕益的宅基地，没有土地使用权证书。没有从事过砸坏原告窗户的行为。被告张仕珍辩称，请求驳回原告对被告张仕珍的诉请，理由为：堆放在原告房屋前的东西是被告张仕珍的，不同意搬走，因为原告拍卖的是房屋，并没有拍卖土地。被告张仕珍阻止过原告安装水电管道和线路，因为原告安装的地方不是原告的，如果原告在其权限范围内安装，被告张仕珍不会干涉。案涉房屋西边的鸡棚是被告张仕珍的哥哥被告张仕益搭建的。案涉房屋的窗户是在执行局向原告交付房屋之前由被告张仕珍拿掉的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对于本案事实和证据，本院认定如下：1、被告张仕珍与案外人叶德凤原系夫妻关系，后双方就离婚后财产分配问题产生纠纷，经本院（2014）盱马民初字第1177号民事判决书、（2015）淮中民终字第01472号民事判决书判令，被告张仕珍给付叶德凤夫妻共同财产现金价值200000元，一审、二审案件受理费由被告张仕珍及叶德凤根据判决书的规定负担。被告张仕珍并未主动履行上述给付义务，叶德凤向本院申请强制执行。2018年5月25日，本院对于登记在被告张仕珍及叶德凤名下位于盱眙县黄花塘镇新街街道商住房地产（包括房屋、装饰装修及土地使用权）进行网络司法拍卖，不动产权证号为X201102627、X201102628。2018年6月12日，原告以117600元的最高价竞得上述拍卖标的，并支付了全部价款。2018年7月2日，本院作出（2017）苏0830执恢233-1号执行裁定书，裁定如下：“一、被执行人张仕珍名下位于淮安市盱眙县商住房地产（不动产权证号为X201102627、X201102628）归买受人李**所有。该房地产的所有权自本裁定书送达买受人李**时起转移。三、买受人李**可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续，因上述房产土地为集体土地，土地等相关手续由买受人李**依据国家相关政策法律自行办理，产生的相关费用由买受人李**负担。”2018年8月8日，原告与本院就上述拍卖标的签订《盱眙县人民法院拍卖成交确认书》。2019年8月1日，本院将案涉房屋钥匙交付给原告，原告陈述收到上述房屋，由原告占有使用收益，产生后续一切问题由原告个人解决。原告从法院领取案涉房屋之前，被告张仕益在案房屋的西墙边搭建了临时建筑物，用于养鸡、种植等；被告张仕珍将从案涉房屋内搬出的杂物堆放在案涉房屋前方空地上。原告从法院领取案涉房屋时，案涉房屋二楼窗户未安装，房屋内水电被切断无法使用，交接时房屋内物品已经搬空。原告从法院领取案涉房屋后，因恢复水电需要铺设管道和线路，在铺设过程中受到两被告的阻挠，双方多次发生矛盾，经公安机关和法院处理均未果。2、原告购买上述房屋后至今未办理房屋产权登记和土地使用权登记。被告张仕益居住的房屋与原告购买的案涉房屋相邻。上述事实由原被告当庭陈述，原告所举（2017）苏0830执恢233-1号执行裁定书、《盱眙县人民法院拍卖成交确认书》、照片、接处警工作登记表、水电恢复安装合同及定金收据、证明、自来水厂出具的证明、书面情况反映等证据证实，本院予以确认。原告所举租房合同、建设用地许可证转让协议，被告张仕益所举房产证，因上述证据系复印件，原告与被告张仕益未能提供原件，故本院对于该证据真实性不予认可。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。本案中，原告因本院作出的（2017）苏0830执恢233-1号执行裁定书取得案涉位于淮安市盱眙县商住房地产（不动产权证号为X201102627、X201102628）的所有权，原告对于上述房地产有权占有、使用、收益和处分。原告在占有、使用上述房地产过程中，被告张仕珍将从案涉房屋中搬离的个人物品堆放在案涉房屋门前的空地上，并且阻碍原告因日常用水、用电需要铺设管道和线路。原告张仕珍对于案涉房地产已经无权占有、使用，其未将上述个人用品搬走以及阻碍原告铺设管道和线路已经影响到原告使用案涉房地产，故本院对于原告主张要求被告张仕珍搬离其堆放在原告屋前的个人物品以及不得阻碍原告因日常用水、用电需要铺设管道和线路的诉请予以支持。原告在占有、使用上述房地产过程中，因日常用水、用电需要铺设管道和线路，被告张仕益作为相邻权利人应当提供必要的便利，不应当予以阻挠。另，被告张仕益在原告所有的案涉房屋西墙边搭建的临时建筑物也不应当阻碍原告的日常生活。故本院对于原告主张被告张仕益对原告因日常用水、用电需要铺设管道和线路不得妨碍的诉请予以支持。原告主张两被告赔偿损失10600元，就上述损失数额原告并未举证证明其合理性，故本院对于原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张仕珍于本判决生效后十日内将堆放在原告李**所有的位于淮安市盱眙县商住房地产门前的个人物品搬走；二、被告张仕益、张仕珍不得妨碍原告李**因使用上述房地产用水、用电需要铺设管道和线路；三、驳回原告李**其他诉讼请求。案件受理费165元，由原告李**负担65元，由被告张仕益、张仕珍负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  周 婷审 判 员  孙智勇人民陪审员  温福俊二〇二〇年十二月三日书 记 员  李志鑫相关法律法规及司法解释1、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。