湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0203民初899号原告：金湖建筑机械服务部，经营场所黄石市颐阳路**B2。经营者：左淑纯，女，1968年2月12日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区，委托诉讼代理人：谭年伟，系原告之夫，男，1965年8月5日出生，住湖北省黄石市西塞山区，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：贾森建，黄石市磁湖法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：严恒卓，男，1992年2月23日出生，汉族，住广东省深圳市盐田区，被告：陈达灿，男，1982年4月1日出生，汉族，住福建省闽侯县，两被告的共同委托诉讼代理人：严新峰，男，1970年1月7日出生，汉族，住深圳市盐田区，代理权限：特别授权。原告金湖建筑机械服务部诉被告严恒卓、陈达灿租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月11日公开开庭进行了审理。原告金湖建筑机械服务部的委托诉讼代理人贾森建、谭年伟、被告严恒卓、陈达灿的共同委托诉讼代理人严新峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金湖建筑机械服务部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金210301元（210301元减去押金110000元为100301元）；2、判令被告赔偿原告的租赁物损失81915元；3、支付违约金40922元，以210301元减去押金110000元后的100301元为基数按月利率1.2%从2017年11月开始计算至2020年8月30日共计34个月；3、判令被告承担律师代理费6000元及诉讼费。事实和理由：2017年10月31日，被告因黄石新港大道北延工程项目所需向原告租赁建材物资钢管、扣件、顶托，原告金湖建筑机械服务部与被告严恒卓、陈达灿签订建材租赁合同，合同生效后，被告从2017年11月1日开始，先后从原告处租赁钢管29961米、扣件22380米、顶托1800套。按合同约定，工程完工后30天内被告应付清租金及归还租赁物，否则应承担违约责任及赔偿损失。然而，除了2018年6月27日双方进行了一次对账外，被告至今未与原告结算租金并归还租赁物。被告仅在每次提货时支付了押金，合计110000元，被告拖延拒付租金已经违约，应承担违约责任。按原告的租金结算表及双方签字的出库单及入库单，截止2020年8月30日，被告欠付租金210301元：其中钢管121624元，扣件71854元、顶托16832元。钢管共计租用29961米，提货12次，归还10次，27834.5米，2018年6月30日双方对账的租金42664元，2018年7月1日至2020年8月30日产生的租金为78961元。扣件共计租用22380套，提货13次，归还5次，2018年6月30日双方对账的租金18946元，2018年7月1日至2020年8月30日产生的租金为52899元。顶托共计租用1800套，提货2次，归还2次，2018年6月30日双方对账的租金4162元，2018年7月1日至2020年8月30日产生的租金为12669元。未归还的钢管2126.5米，按10元/米计算损失21265元，扣件11100套，按5元/套计算损失55500元；顶托515套，按10元/套计算损失5150元，以上合计81915元。按照合同约定被告未按期支付租金，违约金按未支付的租金总额的3%支付，截止2020年8月30日，被告未支付租金总额为210301元，减去押金110000元，余款100301元，原告考虑与被告的合作关系，违约金按1.2%计算34个月，即40922元。原告多次催讨未果，故诉至法院。被告严恒卓、陈达灿辩称:1、100301元的租金不属实，实际租金只有70000元；2、原告主张的财产损失81915元没有依据，不符合市场价格；3、违约金40922元我方不认可，双方没有实际结算，没有违约的情形；4、被告承担律师代理费我方不认可，建设单位目前还拖欠我方的工程款，我方和原告还没有进行结算。本院经审理认定事实如下：被告因黄石新港大道北延工程项目所需向原告租赁建材物资钢管、扣件、顶托。2017年10月31日，原告金湖建筑机械服务部与被告严恒卓、陈达灿签订建材租赁合同，合同约定：原告向被告严恒卓、陈达灿出租建材物资钢管、扣件、顶托，被告需按钢管400元/吨，扣件0.5元/套向原告交纳押金。租金、遗失赔偿金、维修金结清，原告退还被告的押金。租赁时间：2017年11月1日至2018年12月30日归还，不足三十天的按三十天计算租赁费，超期则按实际时间为准，被告方派人到仓库验收提货，归还由被告送入原告仓库，运费、上下力资由被告负责。租赁费计算以原告方出具的“物资租赁出、返库单”为准，钢管按258米/吨计算。租金按月支付，未按月支付租金，原告每月收取被告租金总额3%的违约金，同时原告有权收回被告的租赁物资。钢管日租金0.007元/米，遗失钢管赔偿10元/米；扣件日租金0.004元/套，遗失扣件赔偿5元/套；顶托日租金0.013元/套，遗失顶托赔偿10元/套；工程完工30日内结清租金，否则以原告租金结算表为准，律师费用由违约方承担。未支付清楚的租金、遗失赔偿金、运费、上下车力资费，按同期银行贷款利率的四倍支付。后被告自2017年11月1日起多次从原告处租赁钢管、扣件、顶托。2018年6月27日原、被告双方进行了一次对账，并出具结算表，被告严恒卓在结算表上签字确认。结算表显示：被告共计租赁钢管29961米，租金共计42664元；扣件22380套，租金共计18946元；顶托1800套，租金共计4162元；三项合计65772元。被告归还租赁物时送货司机提供的送货单显示：①2018年8月30日归还钢管3600米，②2019年1月9日归还钢管2400米，扣件1200套，③2019年7月8日归还钢管3000米，④2019年7月10日归还钢管3090米，扣件1440套，⑤2019年8月6日归还钢管2869米，扣件1680套，⑥2019年8月29日归还钢管2825.4米，扣件3240套，⑦2019年9月4日归还钢管2868.5米，扣件990套，⑧2019年9月8日归还钢管3229.4米，⑨2019年9月22日归还钢管3128.8米，顶托920套，⑩2019年10月5日归还钢管1762.9米，扣件1200套，顶托400套。前述结算表和送货单显示：入库钢管合计28774米，差欠钢管1187米；扣件11520套，差欠9660套；顶托1285个，差欠480个。按照归还的时间分段计算钢管租金为119828元，扣件租金55252元、顶托租金17087元，合计192167元。因被告在租赁过程中仅支付押金110000元（其中2017年11月至2018年6月共支付60000元，2018年9月至2019年1月共支付50000元），剩余租金及损失至今未向原告清偿，原告多次催讨无果，故诉至法院。另查明：2020年8月18日，原告因此次诉讼与黄石市磁湖法律服务所签订委托代理合同书，并支付委托代理费6000元。本院认为:一、原告金湖建筑机械服务部与被告严恒卓、陈达灿签订的《金湖物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方当事人均应全面、严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告按约履行了租赁物交付义务，被告严恒卓、陈达灿却未按约支付租金，故原告要求被告严恒卓、陈达灿支付租金的诉讼主张成立，本院予以支持。二、关于租金的数额问题。被告归还租赁物时送货司机提供的送货单为原告提交且其无异议，被告亦当庭予以认可。根据前述送货单归还的时间分段计算钢管租金为119828元、扣件租金55252元、顶托租金17087元，合计192167元。被告在租赁过程中共计支付押金110000元。减去押金后，被告还应支付租金82167元（192167元-110000元）。三、关于租赁物损失问题。根据前述送货单统计：钢管出库29961米，归还28774米，差欠钢管1187米；扣件出库22380套，归还11520套，差欠9660套；顶托出库1800套，归还1285个，差欠480个。根据合同约定，钢管损失10元/米×1187米=11870元；扣件损失5元/套×9660套=48300元；顶托损失10元/套×480套=4800元。损失合计64970元。四、关于违约金计算的问题。《金湖物资租赁合同》约定租金应当按月支付，被告未按月支付租金，其行为构成违约。根据租赁物归还情况显示，2019年10月5日为被告最后一次归还租赁物，该时间应视为其工程完工时间，合同约定工程完工后30日内被告应当结清租金，即其至迟应于2019年11月4日内与原告结清租金，但其至今未与原告结清租金，其行为亦属违约，应该承担违约责任。现原告主张违约金以未付租金为基数按月利率1.2%计算34个月，本院认为其主张的计算基数及起算时间明显高于实际发生的损失，故本院予以适当调整，原告主张的违约金应以欠付租金82167元为基数从2019年10月6日起按月利率1.2%计算至2020年8月20日止，即违约金为10353元（82167元/月×1.2%×10个月+82167元×1.2%÷2=10353元）。五、代理费的问题。原、被告签订的《金湖物资租赁合同》约定违约方承担对方的律师费，故原告要求被告承担本案代理费，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告严恒卓、陈达灿于本判决生效之日起十日内支付原告金湖建筑机械服务部的剩余租金82167元；二、被告严恒卓、陈达灿于本判决生效之日起十日支付原告金湖建筑机械服务部违约金10353元（以82167元为基数，从2019年10月6日起按月利率1.2%计算2020年8月20日止）；三、被告严恒卓、陈达灿于本判决生效之日起十日内赔偿原告金湖建筑机械服务部的租赁物损失64970元；四、被告严恒卓、陈达灿于本判决生效之日起十日内支付原告金湖建筑机械服务部的代理费6000元；四、驳回原告金湖建筑机械服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2369元（原告已缴纳），由被告严恒卓、陈达灿、共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  郑庆文二〇二〇年十二月十七日法官助理向红梅书记员张芹