四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初3650号 原告：中国工商银行股份有限公司岳池支行，住所地：四川省岳池县九龙镇大东街**，统一社会信用代码：915116219097630773。 法定代表人：唐红夏,系该支行行长。 委托诉讼代理人：杨明,四川则昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包琳,四川则昂律师事务所律师。 被告：杨庆均，男，1980年1月1日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告中国工商银行股份有限公司岳池支行与被告杨庆均、广安旭辰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请撤回对被告广安旭辰房地产开发有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告中国工商银行股份有限公司岳池支行的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼；被告杨庆均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司岳池支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告杨庆均立即偿还欠原告的贷款本金224071.49元、利息4237.17元（截止2020年9月12日）及逾期利息（以所欠本金224071.49元为基数，按双方借款合同约定的利率计，从2020年9月13日起计算至付清所欠本金之日止）;2、请求人民法院判令被告杨庆均抵押担保的位于岳池县××道××栋××号房屋原告在实现抵押权时享有优先受偿权；3、本案律师费9000元由被告杨庆均承担；4、本案受理费用由被告杨庆均承担。事实及理由：被告杨庆均因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请贷款，原、被告于2014年11月9日签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告杨庆均贷款27万元，用于购买坐落于岳池县××镇××道××栋××号房屋，贷款期限20年，实行按月等额本息还款，被告杨庆均以该房屋作抵押为此笔贷款提供担保，并于2014年11月11日办理了抵押预告登记（证号：岳房预2014字第1××7号），广安旭辰房地产开发有限公司对该借款及相关费用承担连带保证担保。同时，合同第九条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定”等内容。合同签订后，原告按约于2014年11月12日给被告杨庆均发放贷款27万元，但被告杨庆均在履约过程中，从2015年7月起就开始不间断逾期偿还贷款本息，已严重违约。经核实，截止到2020年7月30日，被告杨庆均已逾期归还原告贷款本息累计达51次。根据《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1Ｌ“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，以及第十四条14.2（4）“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还狂想以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告已于2020年8月6日向被告杨庆均发出宣布贷款提前到期及催收被告杨庆均归还贷款本息的通知书，但被告杨庆均仍拒绝还款，因此原告根据合同第十七条明确约定，原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。且被告杨庆均以该购买房屋作抵押担保且办理抵押登记，故原告有权依法对抵押物在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。综上所述，被告杨庆均的行为已严重违约，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 被告杨庆均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告杨庆均因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请贷款，原告与被告杨庆均、案外人广安旭辰房地产开发有限公司于2014年11月9日签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告杨庆均贷款27万元，用于购买坐落于岳池县××镇××道××号××栋××单元××号房屋（建筑面积约85.34平方米），贷款期限20年，实行按月等额本息还款，被告杨庆均以该房屋作抵押为此笔贷款提供担保，于2014年11月11日办理了抵押预告登记（证号：岳房预2014字第1××7号），并于2020年4月29日办理不动产登记证明［川（2020）岳池县不动产证明0004519号、产权证书号：川（2020）岳池县不动产权第0002615号］，权利人为中国工商银行股份有限公司岳池支行，义务人为杨庆均，抵押方式：一般抵押。同时，《个人购房借款／担保合同》第九条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定”，合同第十四条14.1Ｌ约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，以及第十四条14.2（4）“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还狂想以及所产生的利息、罚息及其他费用”等内容。合同签订后，原告按约于2014年11月12日给被告杨庆均发放贷款27万元，被告杨庆均在履约过程中，从2015年7月起就开始不间断逾期偿还贷款本息。2020年8月6日，原告向被告杨庆均发出宣布贷款提前到期及催收被告杨庆均归还贷款本息的通知书，事后，被告杨庆均仍拒绝还款，截止2020年9月12日，被告杨庆均尚欠原告贷款本金224071.49元、利息4237.17元。为主张合法权益，原告中国工商银行股份有限公司岳池支行诉至法院，提出前述请求。 上述事实，有原、被告身份信息、《个人购房借款/担保合同》、《预告登记证书》、《不动产登记证明》、《催款通知书》、《未结利息清单》等证据复印件予以证实，足以认定。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司岳池支行与被告杨庆均、案外人广安旭辰房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，是各当事人的真实意思表示，合同内容合法有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告中国工商银行股份有限公司岳池支行已经按照合同约定发放了全部贷款，被告杨庆均取得贷款后，应当按照合同约定全面履行合同义务，被告杨庆均拒不按合同约定归还贷款本金及利息，其行为已经构成违约。原告向被告杨庆均发出宣布贷款提前到期及催收被告杨庆均归还贷款本息的通知书后，被告杨庆均仍拒绝还款，原告要求被告杨庆均归还贷款本息的理由成立，对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨庆均自愿用其购买的位于岳池县××镇××道××号××栋××单元××号房屋为本笔借款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。被告杨庆均现对用于抵押的财产享有所有权，抵押亦是其自愿行为，意思表示真实，抵押手续符合《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“……债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告对被告杨庆均的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款依法享优先受偿权。故原告要求依法判令原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持；原、被告在《个人购房借款／担保合同》中明确约定：原告为实现债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，现原告因诉讼产生律师费9000元,且有四川则昂律师事务所收取9000元费用的四川增值税普通发票予以佐证,对原告要求本案律师费9000元由被告杨庆均承担的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨庆均于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司岳池支行借款本金224,071.49元及利息（利息从2020年9月13日起至付清时止，按借款合同约定的利率计算）； 二、被告杨庆均于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司岳池支行下欠借款利息4,237.17元（截止2020年9月12日）； 三、被告杨庆均于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司岳池支行因诉讼产生的律师费9,000元； 四、原告中国工商银行股份有限公司岳池支行对被告杨庆均提供用于抵押的位于岳池县××镇××道××号××栋××单元××号房屋［产权证书号：川（2020）岳池县不动产权第0002615号］在抵押范围内依法享有优先受偿权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,430元，由被告杨庆均负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴凌云 二〇二〇年十二月八日 书记员  焦 洵