福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初13076号 原告：福建晋江鞋纺城有限责任公司，住所地福建省泉州市晋江市陈埭镇洋埭村晋新北路**国际鞋纺城招商中心**，统一社会信用代码91350582597888849F。 法定代表人：李宵还。 委托诉讼代理人：庄俊峰、吴秋林，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：林玉婷，女，1988年2月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告福建晋江鞋纺城有限责任公司与被告林玉婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建晋江鞋纺城有限责任公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告林玉婷未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建晋江鞋纺城有限责任公司向本庭提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年1月18日签订的《房屋租赁合同书》；2.被告立即将址在福建省晋江市××镇××路××号××市场××期××商铺腾空并交还原告；3.被告立即向原告支付自2019年10月31日至2020年10月30日的租金22347元及资金占用期间利息（以22347元为基数按贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计自2019年10月26日起至还清款项之日止），租金及利息暂计至起诉之日共计23198元；4.被告立即向原告支付已享受的免租期的全部租金29796元，已减免的物业管理费23451.5元；5.被告立即向原告支付违约金7449元；6.确认被告向原告缴纳的履约保证金5000元，原告不必退还；7.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，被告林玉婷与原告福建晋江鞋纺城有限责任公司签订《房屋租赁合同书》（以下称《租赁合同》），约定被告向原告承租址在福建省晋江市××镇××路××号××市场××期××商铺，建筑面积137.95平方米。《租赁合同》约定，租赁期限为5年2个月，自2016年10月20日至2021年12月19日止，其中装修免租期自2016年10月20日至2016年12月19日，租期、装修免租期起算点均以市场交付之日为准，年租29796元／年，物业管理费每月每平方米5元，履约保证金为5000元，免租期为2年，租户按规定正常营业的物业管理费减免。2017年10月31日鞋纺城市场正式营业，开始起算租期，因被告租期为5年，故免除其第2年度及第5年度租金。根据《租赁合同》第三条附加承租期租金缴纳规定第（1）项：“乙方承租5年需在签订合同的当天缴纳第1年度租金，于第2年租期开始前五日缴纳第2年度租金，第3年租期开始前五日缴清余下租金”的约定，被告应于2019年10月26日缴纳第3年度租金，但被告未依约缴纳。2019年11月18日，原告在微信公众号上发布《晋江国际鞋纺城租金收取公告》，告知各租户应自公告发布之日起一个月内缴清第三年度租金，但被告仍未在公告期限内缴款，被告的行为已违反上述合同约定。基于被告的违约行为，原告特委托律师于2020年9月4日向被告发出《律师函》，要求被告在接到函件之日起7日内向原告缴清第三年度租金，被告置若罔闻仍然未在规定期限向原告缴清第三年度租金。被告逾期向原告缴清第三年度租金，经原告催告仍拒不缴纳的行为已经构成严重违约，根据《租赁合同》第三条附加承租期租金缴纳规定第（3）项：“甲方除对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金外，超过10天未缴清，甲方有权要求乙方停止商铺营业，超过一个月未缴清，甲方有权解除合同，且有权另行处置商铺而无需通知乙方，乙方已支付的履约保证金及租赁合同首付款项可不予返还。”以及第十三条第2款“出现下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方已支付的履约保证金及租金不予退还且应当向甲方支付已享受的免租期的全部租金，并应参照本条第三款的违约金计算标准向甲方支付违约金，若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的任何直接或间接损失的，乙方还应足额赔偿……（4）乙方违反本合同规定的义务，且在被甲方书面提醒2次以上未予以纠正的”的约定，原告有权解除《租赁合同》收回租赁商铺并要求被告承担相应违约责任。 林玉婷未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林玉婷未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。福建晋江鞋纺城有限责任公司提供的《开发项目首次登记证明》、《房屋租赁合同书》及其附件、《国际鞋纺城项目工作推进专题会议纪要》、晋江国际鞋纺城租金收取公告、律师函，可证明双方签订书面租赁合同约定，林玉婷向福建晋江鞋纺城有限责任公司承租福建省晋江市××镇××路××号××市场××期××商铺，建筑面积137.95平方米，租期5年2个月，月租金2483元，租期满5年的租户可免除第二年及第五年度的租金，履约保证金5000元，物业管理费每月每平方5元，以及违约责任等。合同签订后，林玉婷支付给福建晋江鞋纺城有限责任公司5000元履约保证金及至2018年10月30日（一年）的租金29796元。2018年10月31日起至2019年10月30日为第二年的免租金期，林玉婷应于第三年租期开始前五日即2019年10月26日至30日前缴交租金，但林玉婷未如期缴交。福建晋江鞋纺城有限责任公司于2019年12月18日在微信公众号发布第三季度租金收取公告，并于2020年9月4日委托福建天衡联合（泉州）律师事务所发律师函向林玉婷催缴第三年度租金。上述事实本院依法予以确认。 本院认为，林玉婷尚欠福建晋江鞋纺城有限责任公司从2019年10月31日起至2020年10月30日的租金22347元（疫情期免3个月租金）。 综上，本院认为，福建晋江鞋纺城有限责任公司与林玉婷所签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应依约履行合同义务，林玉婷拖欠福建晋江鞋纺城有限责任公司租金，经催讨后仍未支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。现福建晋江鞋纺城有限责任公司诉请解除与林玉婷所签订的租赁合同并要求林玉婷腾空交还租赁物、支付尚欠的租金、承担违约责任，合法有据，予以支持。林玉婷未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建晋江鞋纺城有限责任公司与林玉婷所签订的《房屋租赁合同书》及附件于2020年9月21日解除； 二、林玉婷应于本判决生效之日起十日内支付福建晋江鞋纺城有限责任公司自2019年10月31日至2020年10月30日的租金22347元及自2019年10月31日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算迟延支付利息； 三、林玉婷应于本判决生效之日起十日内支付福建晋江鞋纺城有限责任公司免租金期的租金29796元、已减免的物业费23451.5元以及违约金7749元； 四、林玉婷已支付给福建晋江鞋纺城有限责任公司的履约保证金5000元不予退还； 五、林玉婷应于本判决生效之日起十日内将址在福建省晋江市××镇××路××号××市场××期××商铺腾空并交还福建晋江鞋纺城有限责任公司； 六、驳回福建晋江鞋纺城有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2035元，减半收取1017.5元，由福建晋江鞋纺城有限责任公司负担27.5元，林玉婷负担990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年十二月十日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租凭合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。