江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4096号上诉人（原审原告）：胡本旺，男，1964年2月20日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审原告）：吴玉兰，女，1964年8月4日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审原告）：胡龙志，男，1989年6月17日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。上诉人（原审原告）：胡龙风，女，1988年6月20日生，汉族，户籍所在地江苏省无锡市惠山区，现住上海市松江区。委托诉讼代理人：王万东（受胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风共同授权委托），男，1962年1月10日生，汉族，住山东省寿光市。被上诉人（原审被告）：郑桂香，女，1984年10月7日生，汉族，户籍所在地河南省太康县，现住江苏省苏州市吴中区。原审被告：无锡存房房地产经纪有限公司，住所地江苏省无锡市中山路****。法定代表人：代建宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨扣成，江苏新翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾源，江苏新翔律师事务所律师。上诉人胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风因与被上诉人郑桂香，原审被告无锡存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2019）苏0206民初7758号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风上诉请求：1.依法撤销、改判或者变更无锡市中级人民法院（2019）苏0206民初7758号民事判决。2.指令无锡市惠山区人民法院变更案涉房产户主信息。3.判令郑桂香支付违约金58000元。4.判令郑桂香赔偿其维权损失68000元。5.判令郑桂香、枉法者及其单位赔礼道歉。6.诉讼费用由郑桂香承担。事实和理由：2016年3月4日,其与郑桂香经充分协商后签订房屋买卖合同，其将坐落于无锡市惠山区金都花园62号1702室房产出售给郑桂香，郑桂香于合同签订之日支付定金10000元。其急于卖房的目的是需要急用这笔钱，如果郑桂香按照约定的一个月期限办好购房手续，其这笔卖房款就能起作用，过期计划就失败。郑桂香的违约行为给其造成损失，其无奈提出解除合同。然而无锡市惠山区人民法院作出的（2016）苏0206民初6077号民事判决却要求继续履行合同。其不服，向无锡市中级人民法院提出上诉，二审维持原判。其仍然不服，向无锡市中级人民法院提出申诉，无锡市中级人民法院没有依法公正的再审该案。虽然郑桂香申请了法院强制过户，但郑桂香取得不动产权是依据枉法判决，没有法律效力，所以案涉房产仍由其占据。本案是房屋买卖合同纠纷，是在履行合同过程中，由于中介未能服务到位，导致购买人超过履行期限，本案既然有定金，就由违约者承担定金责任。既然是由于中介服务不到位造成某一方违约，受损一方应该要求中介承担赔偿责任。请法院依法维护法律的公平正义，维护当事人合法权益。郑桂香辩称：一审判决依据的事实和法律依据是真实有效的，其没有任何过错，应当维持原判。上诉人胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的诉讼请求在2016年的关联案件一审、二审和再审当中已经进行了处理，在本案中不宜再提。上诉人所有的诉讼请求没有事实和法律依据，不应予以支持。存房公司述称：上诉人的上诉请求已经在既往生效判决中处理过，本案不应再处理。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风向一审法院起诉请求：1.解除2016年3月4日签订的《无锡房屋买卖居间合同》；2.（2016）苏0206民初6077号案件的受理费10600元、（2017）苏02民终2964号案件的受理费10600元、该两案的律师费30000元、误工费20000元，由郑桂香、存房公司赔偿；3.（2018）苏02民再18号案件的鉴定费4500元，由郑桂香、存房公司赔偿；4.判令郑桂香、存房公司赔偿未按约履行《无锡房屋买卖居间合同》的违约金680000×10%＝68000元；5.判令郑桂香、存房公司赔偿郑桂香未支付67万元房款给其造成的经济损失70万元；6.诉讼费由郑桂香、存房公司负担。一审法院认定事实：2016年3月4日，以胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风为甲方，郑桂香为乙方，在存房公司的居间服务下，签订《无锡房屋买卖居间合同》一份。合同约定：甲方将金都花园62-1702房屋出售给乙方；总价68万元；付款方式：合同签订当日支付定金1万元，过户签字当日支付首付款20万元，剩余房款46万元办理商业贷款，乙方办理产权抵押后由银行直接支付给甲方；产权过户日期：2016年3月30日前；甲方承诺拿到全款腾空房屋，并将房屋钥匙交于乙方；乙方于甲方房屋交付当时，乙方确认物业交割清楚、之前的各项费用结清、确认户口迁出后，当日向甲方支付1万元。乙方应于本合同签订之日按照《佣金确认单》约定的金额向丙方支付总房款的0.5%居间服务费。合同签订当日，郑桂香支付了1万元定金。关于居间费，郑桂香已向存房公司支付。之后郑桂香与胡本旺等人因合同的履行发生争议，郑桂香于2016年10月12日起诉至法院，诉讼请求：在其支付首付款20万元后，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风配合其办理金都花园62-1702房屋的过户手续，过户完成后，郑桂香立即支付尾款47万元。2017年4月6日，法院作出（2016）苏0206民初6077号民事判决书，判决：郑桂香于判决发生法律效力之日起十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付首付款20万元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于首付款付清之日配合郑桂香办理无锡市惠山区金都花园62-1702的过户手续，郑桂香过户完成后十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付尾款47万元。案件受理费10600元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担，该款已由郑桂香预付，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风应负担部分应在判决主债务履行之日前一并向郑桂香支付。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风不服上述一审判决，上诉至无锡市中级人民法院。2017年11月1日，无锡市中级人民法院作出（2017）苏02民终2964号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10600元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。之后，郑桂香向法院申请对金都花园62号1702室房产强制执行过户。2017年12月19日，郑桂香将20万元缴纳至法院。后经法院强制执行，2018年2月24日，金都花园62号1702室不动产权登记至郑桂香、郝尚印名下。郝尚印系郑桂香丈夫。经法院执行局通知，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风到目前为止未至法院领取该20万元。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风不服二审判决，进行申诉。2018年5月17日，无锡市中级人民法院作出（2018）苏02民申64号民事裁定书，裁定：1.本案由该院另行组成合议庭再审；2.再审期间，中止原判决的执行。2019年6月21日，无锡市中级人民法院作出（2018）苏02民再18号民事判决书，判决：维持无锡市中级人民法院（2017）苏02民终2964号民事判决。再审鉴定费用4500元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。之后，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风至法院申请对郑桂香应付的47万元尾款进行执行。2020年4月26日至2020年4月27日，郑桂香向法院执行局缴清了其应支付的47万元尾款及相应利息、执行费等费用。2020年5月1日，法院执行局向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风邮寄了《通知书》，要求胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风到本院领款。经查询，该邮件于2020年5月2日由“家人代收”。2020年5月13日，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风在（2019）苏0206民初6632号案件开庭笔录中陈述：惠山法院执行局已经通知我们去领款了，但现在还没有领。2019年9月26日，郑桂香、郝尚印起诉至法院，案号为（2019）苏0206民初6632号，被告为胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风、琚赚全。郑桂香、郝尚印的诉讼请求为：1.判令胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风立即腾空、迁出无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋，并将该房屋交给郑桂香、郝尚印；2.判令胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风赔偿租金损失(自2018年2月24日起至房屋实际交付之日止，每月按2800元计算)；3、判令琚赚全赔偿租金损失22400元(自2018年2月24日至2018年10月21日，每月按2800元计算)，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风对琚赚全的该赔偿责任承担连带清偿责任；4、诉讼费由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风、琚赚全负担。法院于2020年5月26日作出一审判决：1.胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于该判决生效之日立即腾空、迁出无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋，并将该房屋交给郑桂香、郝尚印；2.胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于该判决生效之日立即向郑桂香、郝尚印赔偿租金损失（自2020年5月16日起计算至将无锡市惠山区金都花园62号1702室房屋实际交给郑桂香、郝尚印之日止，按2000元/月计算）；3.驳回郑桂香、郝尚印的其他诉讼请求。案件受理费11580元（已由郑桂香、郝尚印预交），由郑桂香、郝尚印负担1459元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担10121元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于该判决生效之日立即将10121元支付给郑桂香、郝尚印。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风不服该判决已提起上诉。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风提出的诉讼请求：“1.解除2016年3月4日签订的《无锡房屋买卖居间合同》；2.（2016）苏0206民初6077号案件的受理费10600元、（2017）苏02民终2964号案件的受理费10600元由郑桂香、存房公司赔偿；3.（2018）苏02民再18号案件的鉴定费4500元，由郑桂香、存房公司赔偿”，法院向其释明，上述请求的内容已经生效法律文书进行了处理，根据一事不再理本案中将不予处理，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风表示坚持提出该诉讼请求。一审法院认为：当事人就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉，根据一事不再理原则不予处理。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风提出解除2016年3月4日签订的《无锡房屋买卖居间合同》的诉讼请求。（2016）苏0206民初6077号民事判决书判决由郑桂香于判决生效之日起十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付首付款20万元，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风于首付款付清之日配合郑桂香办理无锡市惠山区金都花园62-1702的过户手续，郑桂香过户完成后十日内向胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风支付尾款47万元，该判决实际上是判决《无锡房屋买卖居间合同》继续履行。无锡市中级人民法院（2017）苏02民终2964号民事判决书二审维持了（2016）苏0206民初6077号民事判决。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风申诉后，无锡市中级人民法院（2018）苏02民再18号民事判决书维持了（2017）苏02民终2964号民事判决书。2017年12月19日，郑桂香将20万元交纳至法院，后经法院强制执行，2018年2月24日，金都花园62号1702室不动产权登记至郑桂香、郝尚印名下。2020年4月26日至2020年4月27日，郑桂香向法院执行局缴清了其应支付的47万元尾款及相应利息、执行费等费用。生效法律文书已对《无锡房屋买卖居间合同》的履行作出判决，且目前案涉房屋的产权已过户至郑桂香、郝尚印名下，郑桂香也向法院执行局缴清了其应支付的剩余购房款及相应利息、执行费等费用，也向存房公司支付了居间费，《无锡房屋买卖居间合同》已实际履行完毕。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的该项诉请，从实体上来说，《无锡房屋买卖居间合同》经生效判决确定继续履行，现已履行完毕，从程序上来说，生效法律文书已对该项诉请的内容进行了处理。故按照一事不再理原则，对胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的该项诉请，本案中不予处理。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风提出（2016）苏0206民初6077号案件的受理费10600元、（2017）苏02民终2964号案件的受理费10600元、（2018）苏02民再18号案件的鉴定费4500元由郑桂香、存房公司赔偿的诉讼请求。上述案件受理费、鉴定费均已在上述案件中进行了处理，均判决由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担，故按照一事不再理原则，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的该项诉请本案中不予处理。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风提出要求郑桂香、存房公司赔偿未按约履行《无锡房屋买卖居间合同》的违约金6.8万元的诉讼请求。上述生效法律文书认定郑桂香并未违约，且判决合同继续履行，故对于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风要求郑桂香赔偿违约金6.8万元的诉请，实质上法院也已作出处理，故本案中不予处理。对于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风要求存房公司支付违约金6.8万元的诉讼请求，并无相关证据证明存房公司存在违约的情况，故不予支持。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风提出要求郑桂香、存房公司支付律师费3万元、误工费2万元的诉讼请求。胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风并未提交相关证据证明，该项诉请无事实和法律依据，不予支持。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风提出要求郑桂香、存房公司赔偿郑桂香未支付67万元房款给其造成的经济损失70万元的诉讼请求。郑桂香目前已付清了所有购房款，并付清了延期支付款项的相应利息、执行费等费用。对于郑桂香交纳至法院执行局的购房余款及相应利息，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风经法院执行局通知后拒不领取，应由其自行承担法律后果。同时，对于该项诉请，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风也未提交相应证据证明除延迟支付款项的利息之外，还有其他损失，故对胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的该项请求不予支持。一审法院判决：驳回胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风的诉讼请求。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风上诉请求本院指令无锡市惠山区人民法院变更案涉房产的户主信息，该项上诉请求超出一审判决的审理范围，且该诉请已经在一审法院（2016）苏0206民初6077号、本院（2017）苏02民终2964号案件中作出处理，本案不予处理。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风要求郑桂香支付违约金5.8万元的上诉请求，一审法院（2016）苏0206民初6077号民事判决、本院（2017）苏02民终2964号民事判决均认定郑桂香未违约，即法院既往生效判决实质上也已对该诉请作出处理，本案不予处理。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风要求郑桂香赔偿其维权损失6.8万元，既往生效判决已经认定郑桂香在案涉房屋买卖合同履行过程中并无违约行为，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风亦未举证证明其损失，胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风主张其维权损失，无事实和法律依据，一审未予支持并无不当。关于胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风要求赔礼道歉的上诉请求，该项上诉请求超出一审判决的审理范围，本院不予处理。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11300元，由胡本旺、吴玉兰、胡龙志、胡龙风负担。本判决为终审判决。审判长  蔡利娜审判员  潘晓峰审判员  仓 勇二〇二〇年十二月十五日书记员  庄茂根