江苏省泰州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏12民终2797号 上诉人（原审原告、案外人）：陆秀文，男，汉族。 上诉人（原审原告、案外人）：丁艮凤，女，汉族。 两上诉人共同委托诉讼代理人：郑杰，江苏天庭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：顾晖，男，汉族。 原审第三人（被执行人）：张正礼，男，汉族。 委托诉讼代理人：潘少军，兴化市楚水法律服务所法律工作者。 上诉人陆秀文、丁艮凤因与被上诉人顾晖、原审第三人张正礼案外人执行异议之诉一案，不服江苏省兴化市人民法院（以下简称兴化法院）（2020）苏1281民初1319号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陆秀文、丁艮凤上诉请求：撤销一审判决,依法改判支持其一审诉讼请求或者将本案发回重审。事实和理由：1.2018年11月20日，张正礼及其妻子邹金玉将兴化市九顷居委会小康花园1幢楼西的不动产（房产证号：兴房证字第××、ＸＨ××98号，建筑面积200.31㎡，登记时间是2015年6月3日,以下简称涉案房产）以200万元价格卖给了上诉人抵算钢材欠款，该欠款远远早于顾晖的民间借贷借款，且上诉人对该民间借贷借款不知情。上诉人已经支付全部价款并实际占有使用，案涉房产实际所有人为上诉人；2.案涉房产虽因被上诉人自身及政策原因尚登记在被执行人名下，但在该房产办理过户登记之前，上诉人享有将该房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与顾晖的请求权在若干方面存在不同，具有排除执行的效力。从成立时间上看，上诉人请求权早于执行所形成的给付货币的债权。从内容上看，上诉人的请求权直接针对该房产的请求权，而顾晖的债权并未指向特定的财产，且该债权涉及套路贷，第三人就此已经申请再审。从性质上来看，顾晖与张正礼之间的债系张正礼的个人债务，而该房产已经被张正礼夫妇共同处理，是其夫妇的共同行为。 顾晖向本院提交答辩状称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 张正礼述称，其没有收到任何法律文书和通知，不清楚案涉房产被查封，兴化法院查封其与邹金玉共同共有的案涉房产，有失公正。 经审理查明，2019年1月25日，兴化法院对顾晖诉张正礼民间借贷纠纷一案作出（2018）苏1281民初6243号民事判决，张正礼偿还顾晖借款本金1118000元，并支付利息。后张正礼不服上诉，本院于2019年7月16日作出（2019）苏12民终1368号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决书发生法律效力后，张正礼未能履行义务。根据顾晖的申请，兴化法院于2019年8月26日立案执行，执行案号为（2019）苏1281执3721号。在执行过程中，兴化法院于2019年9月10日作出（2019）苏1281执3721号执行裁定书，查封被执行人张正礼名下的涉案房屋。 另查明，唐永炎申请执行崔开柱、左殿英、张正礼民间借贷纠纷执行一案，兴化法院作出（2018）苏1281执388号之一执行裁定书，查封被执行人张正礼与案外人邹金玉共同所有的涉案房屋，查封期限为三年（2018年10月19日起至2021年10月18日止），本案执行过程中的查封为轮候查封，查封期限：2019年9月24日起至2022年9月23日止。 陆秀文、丁艮凤向兴化法院提出执行异议称，张正礼及其妻邹金玉已于2018年11月20日以200万元价格将涉案房产卖与其以抵算所欠陆秀文的钢材款，且该房产已由其占有居住至今，请求解除对涉案房产的查封并停止拍卖。兴化法院于2020年3月5日作出（2020)苏1281执异10号裁定书，驳回案外人陆秀文、丁艮凤的异议请求。 陆秀文、丁艮凤不服上述裁定向兴化法院起诉请求：1、解除对案涉房产的查封并确认该房产归其所有；2、诉讼费用由顾晖承担。陆秀文、丁艮凤向兴化法院提交如下证据： 证据一，涉案房屋的房产证（兴房权证兴化字第××号、ＸＨ××98号），其主要内容：房屋所有权人张正礼，共有情况：共同共有，房屋坐落：九顷居委会小康花园1幢楼西，登记时间2015年6月3日，房屋状况：总层数2层，建筑面积200.31㎡；证据二，2018年11月20日的房屋买卖合同，其主要内容：甲方张正礼、邹金玉;乙方陆秀文、丁艮凤;中介方夏叔平;①甲方自愿将坐落在九顷居委会小康花园1幢楼西房屋售卖给乙方，建筑面积二层200.31平方米，产权证号兴房权证兴化字第××号，车库平顶35平方米，附属设施家里所有东西不拿。②甲乙双方一致同意成交价为人民币贰佰万元整，付款时间2018年11月20日，中介费6000元，补充事项备注：此房款由陆秀文钢材抵扣200万元（涟水中央城30号楼工程用钢材款），甲方要尽快把房子过户给乙方，甲方的所有债权债务与此房无关，如发生政府证明过不了户，甲方应归还所有房款，乙方把房让出。双方当事人签名捺指印。中介方盖章，兴化市幸福之家中介。落款时间：2018年11月20日；证据三，钢材供应合同，主要内容：需方（甲方）涟水县中央城30号楼，供方（乙方）诚兴钢材。一、乙方向甲方供应的钢材必须符合甲方的要求。二、本次供应钢材的约为叁仟吨。三、价格按上海西本价下浮200元/吨（此价不含税）。四、付款方式：乙方垫资在壹佰伍拾万元内，所有垫资款按送货日起1.5月息计算。甲方张正礼，公章：涟水县科达建设工程有限公司；乙方陆秀文。落款时间：2017年4月11日；证据四，欠据三张，①2017年8月11日张正礼欠钢材款2933675元；②2017年8月12日欠款142972元；③今欠陆秀文供“涟水中央城”30号楼工程钢材款，结账合计380万元，减去购九顷居委会小康花园1幢楼西房款200万元，下欠180万元，欠款人张正礼，落款日期2018年11月20日。 兴化法院认为，法院查封登记在被执行人张正礼名下的涉案房屋，符合相关法律规定，并无不当。根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自依法登记发生效力；未经登记不发生效力。涉案房屋经法院二次查封，自2018年10月19日起至2022年9月23日止，一直处于查封状态。陆秀文、丁艮凤与被执行人签订以房抵债的房屋买卖合同是处于法院查封期间，该房屋买卖不符合相关规定。陆秀文、丁艮凤主张涉案房屋为其所有，请求法院解除查封，依法不予支持。 据此，该院于2020年9月27日作出（2020）苏1281民初1319号民事判决：驳回陆秀文、丁艮凤的诉讼请求。案件受理费14981元，由陆秀文、丁艮凤负担。 二审中，当事人均未提交新的证据。一审法院查明并认定的事实，有相应的证据证实，亦经本院审理核实，本院予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点是上诉人陆秀文、丁艮凤是否享有足以排除对案涉房产执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，上诉人陆秀文、丁艮凤主张2018年11月20日与第三人张正礼签订《房屋买卖合同》以钢材款抵算房款，但案涉房产在2018年10月18日就已被兴化法院查封，依据上述司法解释的规定，上诉人与第三人就案涉房产的“以物抵债”行为不得对抗申请执行人，其主张对案涉房产享有所有权并排除执行，于法无据，不予支持。 综上，上诉人陆秀文、丁艮凤的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14981元，由上诉人陆秀文、丁艮凤负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 孙金录 审 判 员 潘贻杰 审 判 员 陈海涛 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 王书鹏 书 记 员 张 伟