陕西省洛南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕1021民初1648号 原告：洛南县农村信用合作联社，住所地洛南县。 法定代表人：刘志明，系联社理事长。 委托诉讼代理人：韩卫国，男，生于1989年1月7日，住洛南县，系联社职工。 被告：洛南锦业房地产开发有限公司，住所地洛南县。 法定代表人：黄胜利，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘云霞，女，生于1974年4月9日，住洛南县，系该公司副总经理。 原告洛南县农村信用合作联社与被告洛南锦业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛南县农村信用合作联社的委托诉讼代理人韩卫国，被告洛南锦业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘云霞均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告洛南县农村信用合作联社（以下简称洛南信合）向本院提出诉讼请求：1.判令被告洛南锦业房地产开发有限公司立即归还原告借款本金4970000元；2.判令被告洛南锦业房地产开发有限公司支付自2019年9月21日至2020年7月26日按月利率8‰计算的利息657333.34元；3.判令被告洛南锦业房地产开发有限公司支付自2020年7月26日前未按时支付利息按月利率12‰计算的复利77751.47元；4.判令被告洛南锦业房地产开发有限公司支付2020年7月27日至2020年12月2日以本金5000000元为基数按照月利率12‰计算的罚息259988元，支付以未归还本金4970000元为基数自2020年12月3日起至本金实际清偿之日止的逾期利息（按照月利率12‰计算）；5.判令被告洛南锦业房地产开发有限公司向原告支付违约金923084.81元（计算方式为第二、第三、第四项诉讼请求中的利息、复利、逾期利息之和）；6.判令本案案件受理费由被告洛南锦业房地产开发有限公司承担；7.对前述一至六项诉讼请求被告应支付原告的本金、利息、复利、逾期利息、违约金、案件受理费，请求拍卖被告抵押的位于洛南县西城区时代领域1号楼1-00255室和2号楼2-00266室共两套商铺（不动产权证书编号陕20**洛南县不动产权第00000**号、建筑面积607.06㎡）所得价款进行清偿，不足部分由被告洛南锦业房地产开发有限公司继续承担还款责任。 事实和理由：2017年7月27日，被告洛南锦业房地产开发有限公司与原告签订陕农信洛营借字[2017]第07270000**号《流动资金借款合同》，约定被告锦业公司从原告处借款500万元，借款用途流动资金，借款期限自2017年7月27日至2020年7月26日，月利率为8‰，结息方式按季结息，结息日为季末20日。合同同时对借款逾期利率、复利、罚息、违约金等进行了约定。同日，被告与原告签订陕农信洛营抵字[2017]第07270000**号《抵押担保合同》并出具《抵押承诺书》，以其所有的位于洛南县西城区时代领域1号楼1-00255室和2号楼2-00266室共两套商铺（不动产权证书编号陕20**洛南县不动产权第00000**号、建筑面积607.06㎡）为前述借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记（房屋他项权利证书编号为洛房他证城关镇字第200011**）。 合同签订后，原告依约向被告发放借款伍佰万元整。合同履行期间，被告未能按照合同约定还款付息，在支付完2019年3月20日利息后再未结息，原告多次派员催收，要求其按期付息到期还款，被告始终未履行合同义务。 原告认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，合同内容也未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告作为贷款人已经完全履行了合同义务，被告锦业公司作为借款人未按照合同约定履行义务已构成严重违约，原告要求被告还款付息、承担违约责任、处置抵押物的请求于法有据。请求法院依法支持原告全部诉讼请求、切实维护原告合法权益。 被告洛南锦业房地产开发有限公司辩称，本公司借款属实，且已逾期未能及时归还，不过当初借款担保有抵押物，在洛南信合催促还贷的情况下，本公司诚恳面对并积极配合，双方已达成《以资抵债协议》，目前又提起诉讼。故答辩人认为，首先，欠债还钱是天经地义之道德规范，不管原告以何种形式主张债权，答辩人无可非议，但在清偿债务的过程中，利息的计算以及违约金的计算应合情合理，答辩人主张在《以资抵债协议》签署后的时段，不应给答辩方计算。其次，法院委托评估应尊重原告与答辩人评估意见，毕竟双方以前已达成确认的评估意见。再次，由于原告与答辩人的债务清偿在法院裁定后即可过户，所以答辩人不应再承担其他任何费用。 经审理查明，2017年7月27日，被告与原告签订编号为陕农信洛营借字[2017]第07270000**号《流动资金借款合同》，约定：被告从原告处借款500万元，借款用途流动资金，借款期限自2017年7月27日至2020年7月26日，月利率为8‰，结息方式为按季结息，结息日为季末20日。《流动资金借款合同》还对利息、违约责任、复利、罚息、违约金、合同解除、终止等进行了约定。其中，第十一条11.1借款人有下列情形之一的，构成违约。11.1.1违反本合同关于用途、发放和支付、付息、还款以及承诺与保证条款中的任何一项约定。11.2.2借款人未按时付息的，按人民银行规定计收复利。11.2.3借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息计算方法为本合同执行利率上浮50%。11.2.8按贷款人损失和预期可得收益收取违约金。11.2.10借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付其他费用以及本合同项下贷款人为实现债权所产生的一切费用相关的税费。 同日，被告与原告签订陕农信洛营抵字[2017]第07270000**号《抵押担保合同》并出具《抵押承诺书》，被告以其所有的位于洛南县西城区时代领域1号楼1-00255室和2号楼2-00266室共两套商铺（不动产权证书编号陕20**洛南县不动产权第00000**号、建筑面积607.06㎡）为前述借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记（房屋他项权利证书编号为洛房房他证城关镇字第200011**。该《抵押担保合同》第二条2.1抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费以及本合同项下抵押人为实现抵押权产生的一切费用相关的税费（包括但不限于增值税及附加税费或其他任何为履行本合同而需由抵押人承担的相关税费）及其他费用”。第七条7.1下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物(1)借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息”。 原、被告签订合同后，原告依约向被告锦业公司发放借款伍佰万元整。合同履行期间，被告锦业公司未能按照合同约定还本付息，利息支付至2019年3月20日，后原告多次向被告催收借款本息。本案在诉讼过程中，2020年12月2日被告归还原告本金30000元，现下欠4970000元本金未归还。 上述事实有贷款申请书、还款计划、面谈面签影像资料、流动资金借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、抵押担保承诺书、房地产估价抵押报告、放贷通知书、公司客户提款申请书、贷款发放凭证、借款借据、公司客户支付委托书、记账凭证、结算业务申请书、支付通知书、借款还款记录及当事人陈述等证据在卷作证，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，均合法有效，应受法律保护。原告依据合同约定向被告发放贷款，被告亦应按约定全面履行合同义务，被告未按约定返还借款、支付利息，构成违约，应依据合同约定承担返还借款本金，支付利息、罚息等。原告要求被告归还借款本金4970000元的诉讼请求，本院予以支持。 原告请求判令被告支付自2019年3月21日至2020年7月26日按月利率8‰计算的利息657333.34元，支付自2020年7月26日前未按时支付利息按月利率12‰计算的复利77751.47元，支付2020年7月27日至2020年12月2日以本金5000000元为基数按照月利率12‰计算的罚息259988元，支付以未归还本金4970000元为基数自2020年12月3日起至本金实际清偿之日止的逾期利息（按照月利率12‰计算）。被告对原告要求应付的各项金额无异议，本院予以确认。故原告的要求被告支付利息、复利及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告锦业公司支付违约金923084.81元，被告辩称违约金要求不合理。本院认为，原、被告双方虽然在合同第十一条约定了违约金，但该违约金条款约定不明确，原告未提供充分证据证明因被告违约给其造成的实际损失或可得利益，原告认为因被告违约造成其损失为被告未支付的利息、复利、逾期利息之合，因原告认为的损失部分，原告在已经诉讼请求中主张，故原告要求被告锦业公司支付违约金923084.81元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 被告以其所有的位于洛南县西城区时代领域1号楼1-00255室和2号楼2-00266室共两套商铺（不动产权证书编号陕20**洛南县不动产权第00000**号、建筑面积607.06㎡）为该笔500万元贷款作抵押，办理了房屋他项权证，并向原告出具了《抵押担保承诺书》和《抵押承诺书》，依法应承担保证责任。原告要求拍卖被告抵押的位于洛南县西城区时代领域1号楼1-00255室和2号楼2-00266室共两套商铺，请求将所得价款进行清偿，不足部分由被告洛南锦业房地产开发有限公司继续承担还款责任，理由成立，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告洛南锦业房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内归还原告洛南县农村信用合作联社借款本金4970000元，并支付原告利息657333.34元、复利77751.47元、罚息259988元及自2020年12月3日起至借款本金归还之日止，以借款本金4970000元为基数，按照月利率12‰计算的逾期利息。 二、驳回原告洛南县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 若被告洛南锦业房地产开发有限公司不能按期支付上述第一条确定的款项，原告洛南县信用联社有权要求对被告洛南锦业房地产开发有限公司设置抵押的位于洛南县西城区时代领域1号楼1-00255室和2号楼2-00266室共两套商铺折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告洛南锦业房地产开发有限公司继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59723元，减半收取29861.5元，由被告洛南锦业房地产开发有限公司负担26018.5元，由原告洛南县农村信用合作联社负担3843元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 于济生 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 洪先梅 书 记 员 刘 通 -1-