河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10817号 上诉人（原审被告）：刘跃，女，1992年8月13日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：房利辉，石家庄市新乐长胜法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：韩洋，女，1992年9月6日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：徐改山，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 上诉人刘跃因与被上诉人韩洋排除妨害纠纷一案，不服河北省新乐市人民法院（2020）冀0184民初1565号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人刘跃的委托诉讼代理人房利辉、被上诉人韩洋的委托诉讼代理人徐改山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘跃上诉请求：1、依法撤销（2020）冀0184民初1565号民事判决，改判驳回被上诉人的上诉请求或发还重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，判决结果错误。1、上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖合同》双方约定的房款是748000元，一审中被上诉人仅提交了房屋买卖定金收条及房屋买卖首付款收条，并没有提交被上诉人将定金和首付款318000元支付给上诉人的任何证据。被上诉人没有履行给付义务，无权要求上诉人为其交付房屋。2、双方合同约定的购房款748000元，一审法院认定，被上诉人将涉案剩余房贷436894.25元及480000元的银行贷款打入上诉人银行账户中，共计916894.25元，认定上诉人履行了付款义务，该数额远远超过双方约定的购房价款，也不符合常理。同样，能够证明被上诉人没有按约定支付定金和首付款318000元.基于以上事实和理由，特向二审法院提起上诉，请求二审法院明察，依法驳回被上诉人的诉讼请求或发还重审。 韩洋辩称，一、上诉人、被上诉人房屋买卖合同关系成立，是双方真实意思表示。二、上诉人收到被上诉人全额购房款后，给被上诉人出具了相关收据等，且给被上诉人办理了案涉房屋的不动产权证书，至此案涉房屋的所有权归被上诉人依法享有。三、被上诉人保留追偿多付房款的权利。四、基于以上事实，原审法院作出的一审判决认定的事实清楚，证据确凿，适用法律正确，判决结果正确。五、上诉人的上诉无事实根据和法律依据，其上诉理由依法不成立。综上，应驳回上诉，维持原判。 韩洋向一审法院起诉请求：1、停止侵害、排除妨害，将位于新乐市完好无损地交付给原告；2、诉讼费用等由被告承担。 一审法院认定事实：原告韩洋与案外人侯立鹏系夫妻关系，二人于2016年3月8日登记结婚。2019年9月30日，原告韩洋与侯立鹏作为购买方（乙方），被告刘跃作为出售方（甲方）通过新乐市永邦房地产经纪服务中心（丙方、居间方）签订一份《房屋买卖合同》，约定刘跃自愿将坐落在新乐市幸福路雅荷春天5号楼1单元1302室的房屋出售给侯立鹏、韩洋，房屋总价款为748000元，定金100000元，除定金外房屋首付款为218000元，剩余房款430000元。合同约定乙方（侯立鹏、韩洋）委托丙方（新乐市永邦房地产经纪服务中心）办理银行贷款，贷款条件、首付款金额、最终贷款额度、利率标准及贷款年限等相关事宜以相关部门及银行的即时政策为准。合同签订后，被告刘跃为原告出具房屋买卖定金收条，载明“交款人：侯立鹏身份证号：1301841992××××××××收款人：刘跃身份证号：1301841992××××××××收款性质：房屋定金。收款原因：今收到韩洋购买产权人刘跃持有，坐落于新乐市雅荷春天5-1-1302，于2019年9月30日签订的《房屋买卖合同》的购房定金款人民币（大写）壹拾万元整，￥（小写）100000，该房屋成交价格为人民币（大写）柒拾肆万捌仟元整，￥（小写）748000。经办人（签字）：新乐市永邦房产经纪服务中心电话：0311-884××××8交款人（签章）：侯立鹏收款人（签章）：刘跃收款时间：2019年9月30日。”。2019年11月1日，侯立鹏通过中国邮政储蓄银行个人银行账户转入被告刘跃银行账户436894.25元。被告刘跃出具《房屋买卖首付款收条》，载明“交款人：侯立鹏身份证号：1301841988××××××××收款人：刘跃身份证号：1301841992××××××××收款性质：房屋首付款。收款原因：今收到侯立鹏购买产权人刘跃持有，坐落于礼堂街西侧幸福路南侧雅荷春天5-1-1302，于年月日签订的《房屋买卖合同》的购房首付款（含定金）人民币（大写）肆拾叁万陆仟捌佰玖拾伍元，￥（小写）436895，该房屋成交价格为人民币（大写）柒拾肆万捌仟元整，￥（小写）748000。经办人（签字）：新乐市永邦房产经纪服务中心电话：0311-884××××8交款人（签章）：侯立鹏电话：155××××6111收款人（签章）：刘跃电话：180××××8602收款时间：2019年11月1日。”被告称并未收到原告给付的定金10万元，认可2019年11月1日侯立鹏转账436895元，用于偿还房屋剩余贷款。涉案房屋办理解除抵押登记后，被告刘跃于2019年11月15日为原告办理房屋产权过户登记，该房屋登记在原告韩洋名下，房屋产权证号为：冀（2019）新乐市不动产权第00051**。原告韩洋于2019年12月4日在河北银行办理涉案房屋二手房按揭贷款，贷款金额为48万元，该贷款发放至被告刘跃银行账户，原告韩洋每月偿还按揭贷款。被告刘跃称，韩洋的贷款发放至其账户当日，其即取出现金，转入侯立鹏指定账户，故原告实际未付清房屋全部款项，其提交其购买该房产时的买卖合同、收条、收据、转账记录等照片证实。原告对其提交的证据不予认可，认为与本案无关联，不能证实被告的主张。以上所述，由当事人当庭陈述、《房屋买卖合同》、《房屋买卖定金收条》、《房屋买卖首付款收条》、《个人住房（商业用房）担保借款合同》、银行转账记录、不动产登记证书等予以证实。 一审法院认为，公民的合法财产权利受法律保护。本案涉案房屋登记在原告韩洋名下，被告刘跃对出卖房屋的事实无异议，但其称因原告未给付全部购房款其才拒绝交付该房屋。原告提交的2019年11月1日给付房屋首付款的收款凭条及银行转账记录证明，原告首先支付房屋价款436894.25元用于偿还涉案房屋在被告刘跃名下的剩余贷款，后原告以自己名义办理了二手房按揭贷款，银行将该贷款48万元发放至被告刘跃账户，至此被告刘跃实际得到房屋价款916894.25元（436894.25元+480000元），已高于原被告双方约定的总价款748000元。被告刘跃对银行将该48万贷款发放至其账户无异议，但辩称该48万元在放款当日其即取出并现金存入侯立鹏指定的账户，被告未提交相关证据。被告为证明原告未付清购房款，提交了其之前购买该房产时的相关材料，该证据仅显示被告购房时向卖方付款等情况，不能证实原告购买该房产向被告付款的情况。原告提出该证据与本案无关联性的意见，一审法院予以采纳。结合被告的质证意见，及原告提交的《个人住房担保借款合同》等证据，被告的抗辩意见，一审法院不予采信。原告韩洋提交的证据能够证实其对涉案房屋享有所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，被告刘跃占有居住该房屋，无事实和法律依据。原告要求被告停止侵害、交付涉案房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条的规定，判决如下：被告刘跃于判决生效后三十日内向原告韩洋交付新乐市幸福路雅荷春天5号楼1单元1302室的房屋。案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被上诉人提交的中国邮政储蓄银行凭证证实，2019年11月1日，侯立鹏通过中国邮政储蓄银行个人银行账户转入上诉人刘跃银行账户436894.25元，且有刘跃出具的《房屋买卖首付款收条》予以佐证。另有韩洋于2019年12月4日在河北银行办理涉案房屋二手房按揭贷款，贷款金额为48万元，该贷款发放至上诉人刘跃银行账户，刘跃对此予以认可。上述两笔款项已超过案涉房屋买卖合同约定的转让价款748000元，一审法院认定被上诉人韩洋已付清购房款，并无不妥。上诉人刘跃主张其在收到48万元贷款当日即取出现金并交给了侯立鹏，但未提交相关证据予以证实，且韩洋不予认可，上诉人应承担举证不能的不利后果，其主张被上诉人尚未付清购房款，理据不足，不予支持。 综上所述，刘跃的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人刘跃负担。 本判决为终审判决。 审判长  靳建军 审判员  宋广道 审判员  张 洁 二〇二〇年十二月十五日 书记员  张 闯