陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕1002民初2987号原告：夏传银，男，1967年8月6日出生，汉族，农民，住河南省信阳市息县，身份证号XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：王尧、邹明佳，（实习），陕西秦岳律师事务所律师。被告：中美房地产股份有限公司，现住所地西安市高新区高新路西部国际广场******（营业执照所载明地址为陕西省商洛市商州区丹江南新区312过境一级路南侧）。法定代表人：刘峻峨，系公司董事长。委托诉讼代理人：金剑英，系公司员工。原告夏传银与被告中美房地产股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏传银及其委托诉讼代理人王尧与被告中美房地产股份有限公司的委托诉讼代理人金剑英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏传银向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，配合原告办理涉案房屋产权登记及过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：由于案外人欠付原告工程款，而被告欠付案外人工程款。在案外人居中协调下，原被告就以商品房抵扣工程款达成一致。后原告与被告于2017年1月11日签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告出卖位于陕西省商洛市商州区丹南新区XX公路南侧、编号为（2011）第020号项目，名称为XX城XX栋XX单元XX室商品房用于抵扣工程款；房屋面积为96.84平方米，总价款338940元；房屋交付使用后90日内办理产权登记及过户手续。合同签订当日，被告向原告出具收到原告购房款的收据1张。涉案房屋被告于2017年3月交付原告，但时至今日被告一直不配合办理过户登记相关手续，原告无法正常使用及交易。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应共同遵守。被告拒不配合履行过户手续严重侵害了原告的合法权益。因此，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告中美房地产股份有限公司辩称，1、原告基于被告与陕西建工第二建设集团有限公司《商品房、地下车位抵账协议》签订《商品房买卖合同》，约定XX城******。但该《商品房买卖合同》并未在房管局进行备案，待被告向房管局备案后，被告与原告将通过房屋网签备案系统另行签订商品房预售备案合同。2、依据相关法律规定，建设单位在计算工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件报建设行政主管部门审核。由行政主管部门审核后，出具《建设工程竣工验收备案表》，因此，涉案房屋还不具备办理房屋使用权证的条件。3、办理商品房产权登记属于行政机关的行政职能，应当严格遵守《商品房销售管理办法》等相关法律法规规定的程序办理。在案涉房屋具备办理房屋所有权证的条件下，被告与原告均应按照房地产行政主管部门的要求，各自提供相应的手续，由房地产行政主管部门为其审核并办理房屋所有权证。4、被告基于《商品房买卖合同》约定仅对原告负有配合办理产权登记的相关义务，并无配合将案涉房屋使用权办理第三人名下的合同法定义务。综上所述，办理房屋使用权登记属于行政机关的行政职权，应当符合相关法律法规的条件。目前，案涉房屋还不具备办理产权登记的法定条件，因此，被告无法配合原告办理案涉房屋产权登记手续。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的证据：第一组证据1、《商品房买卖合同》，证明原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同约定的时间为原告办理产权登记及过户手续，但被告至今未能办理应当承担违约责任；第二组证据2、收据，3、《劳务分包合同》，证明案外人陕西建工第二建设集团有限公司商郡城项目部欠付原告工程款，而被告欠付案外人陕西建工第二建设集团有限公司工程款，因此，被告以涉案房屋向原告冲抵该笔工程款。被告质证意见为：证据1、2客观性、真实性、证明目的均没有异议；证据3客观性、真实性无异议，但对证明目的有异议（只能证明陕西建工第二建设集团有限公司与原告有合同关系，不能证明被告与陕西建工第二建设集团有限公司有关系）。被告提供的证据有《商品房抵账协议》，证明案涉房屋确实是经过第三方抵账的，与原告签订的是《商品房买卖合同》。原告质证意见为真实性、关联性均不认可。上述证据，均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够与原被告的陈述形成证据锁链，证明案件的相关基本事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2014年10月15日，陕西建工第二建设集团有限公司商郡城项目部（甲方、总包方）与原告夏传银（乙方、分包方）签订《劳务分包合同》，原告按合同约定履行了合同义务，陕西建工第二建设集团有限公司商郡城项目部拖欠原告夏传银工程款。2017年1月19日，被告中美房地产股份有限公司（甲方）与陕西建工第二建设集团有限公司（乙方）签订《商品房抵账协议》，载明：甲乙双方对上述事项及金额确认无误，经友好协商，本着诚信、公正、公平的原则，达成如下协议，供各方共同遵守执行。一、乙方同意甲方以其开发的XX城XX楼商品房38套(包含1#楼11303号房屋，96.81平方米，单价3500元／平方米，总价款338910元)及车位一个抵顶上述应支付乙方的工程款共计16069085元；四、本协议签订后，乙方应在360日内书面通知甲方为乙方或乙方指定第三方办理《商品房预售合同》签约。2017年1月11日，原告夏传银（买受人）与被告中美房地产股份有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，载明：第三条、买受人所购商品房的基本情况（买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为商洛市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为201203号；第壹幢壹单元壹拾叁层叁号房，该商品房的用途为住宅，属框架剪力墙结构，层高为3米，建筑层地上24层，地下1，地下**房合同约定建筑面积共96.84平方米；单价3500元／平方米，总价款338940元）；第六条、付款方式及期限（买受人于2017年1月11日一次性付款人民币338940元）；第八条、交付期限（出卖人应当在2017年1月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用）；第十五条、关于产权登记的约定（出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按双方协商解决）。合同签订后，原告按合同约定一次性支付商品房总价款人民币338940元，2017年3月被告亦向原告交付了1#楼11303号房屋。本院认为，原告夏传银与被告中美房地产股份有限公司签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，已形成商品房预售合同法律关系，合法有效。双方均应按合同的约定行使权利履行义务，原告已实际履行其合同义务即为被告支付商品房总价款，被告将所购买商品房已交付使用，但被告没有按照合同约定全面履行其合同义务为原告办理房屋产权证。故对原告要求被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，配合原告办理涉案房屋产权登记及过户手续的诉讼请求，于法有据，应予支持。但鉴于被告辩解案涉房屋还不具备办理房屋产权证的条件因素（主要是消防资料验收），酌定在3个月内履行办理产权证的相关手续，原告应积极配合提供相关资料。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、之规定，判决如下：限判决生效之日起3个月内，被告中美房地产股份有限公司为原告夏传银办理产权证的相关手续。案件受理费200元，减半收取100元，由被告中美房地产股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审判员  陈天良二〇二〇年十一月三十日书记员  孙相玉1