湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初3786号 原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人周松柏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人唐欢，湖南民浩律师事务所律师。 被告梅国华，男，1972年3月17日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（下称郴州农商行）与被告梅国华金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人唐欢到庭参加诉讼，被告梅国华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郴州农商行请求本院判令：1、被告偿还原告借款本金220000元、利息及逾期利息29014.33元（自2018年5月6日起暂计算至2019年5月14日止），以上共计249014.33元，后期利息及逾期利息按未还借款月利率12.3‰计算至全部清偿日止；2、被告对以上诉讼请求承担抵押担保责任，原告在约定的担保范围内对抵押不动产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。 被告梅国华未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、2014年4月10日，梅国华与原郴州市北湖区农村信用合作联社鲁塘信用社签订一份《个人贷款合同》（合同编号：-1890011000-2014-00000044）,双方约定：1.梅国华借款金额为220000元，期限为36个月，借款用途为资金周转；2.贷款利率为月利率8.2‰，采用固定利率，按季结息，借款到期，利随本清；3.借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原利率基础上加收100%确定。4.本合同项下借款为抵押贷款。 同日，梅国华与郴州市北湖区农村信用合作联社鲁塘信用社签订一份《抵押合同》，约定将被告梅国华名下位于湖南省郴州市××路××市场××栋的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××7号）抵押给原告作为上述借款的担保，抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、滞纳金、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用，并于2014年4月10日到房产登记部门办理房屋抵押登记手续（郴房他证北湖区字第5140025**）。 当天，郴州市北湖区农村信用合作联社鲁塘信用社向梅国华支付贷款220000元，并签订了《借款借据》，其中注明：借款日期从2014年4月10日至2017年4月10日，按季付息，到期还本，借款月利率8.2‰。 三、2017年4月10日，郴州市北湖区农村信用合作联社鲁塘信用社与梅国华签订了《借款展期协议》，约定展期后借款于2018年10月10日到期，展期期间借款利率执行月利率7.5208‰，直至借款到期日。借款有抵押担保的，抵押合同继续有效。除本协议变更的内容外，原借款合同及担保合同的其他各项条款仍然有效。当天，双方签订了一份《抵押合同》，同意继续以其名下的房产（郴房权证北湖字第7××7号）为展期贷款提供抵押担保。 四、借款后，被告梅国华只偿还了2018年5月6日之前的利息，借款本金及剩余利息至今未还，原告故诉至本院。 五、2014年7月30日，郴州市北湖区农村信用合作联社合并成立为原告郴州农商行。 判决的理由与结果 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告梅国华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据反驳原告的主张，视为放弃其抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。原告作为贷款人，被告梅国华作为借款人，双方签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》均是各方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告梅国华作为借款人在个人贷款合同上签字，原告依约发放了贷款，原告履行了支付义务，被告梅国华未按期还款，行为实属违约，被告梅国华应承担本案的逾期还款责任。故对原告诉请要求被告梅国华偿还贷款本金220000元，本院予以支持。关于利息，被告梅国华已经偿还了2018年5月6日之前的利息，《借款展期协议》将月利率调整为7.5208‰，原告诉请按月利率12.3‰计算利息及逾期利息，与约定不符，本院不予支持。故从2018年5月6日至2018年10月9日，被告应支付的利息为220000×7.5208‰÷30×157＝8658.95元；从2018年10月10日至2019年5月14日，被告应支付的利息及逾期罚息为220000×7.5208‰÷30×217×1.5＝17952.15元，以上共计26611.1元。之后的利息及逾期罚息统一按月利率11.28‰另计算至借款清偿之日止。双方就被告位于湖南省郴州市××路××市场××栋的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××7号）进行抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，故原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梅国华于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金220000元、利息及罚息26611.1元（利息及逾期罚息暂计至2019年5月14日，之后的利息及逾期罚息按月利率11.28‰继续计算至全部借款本金清偿之日止）； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告梅国华名下位于湖南省郴州市××路××市场××栋的房屋（房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××7号）享有抵押权，并在约定担保范围内对该房产以折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如被告梅国华未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费计5036元，由原告郴州农村商业银行股份有限公司负担49元，被告梅国华负担4987元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李阳春 人民陪审员  李 慧 人民陪审员  佘志莲 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  张雨杏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定期间履行给付义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。