湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15070号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡燕子山村双石塘。负责人：曾炳元，该行行长。委托诉讼代理人：邓筱，湖南云桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。被告：朱坤其，男，1966年6月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：龚三元，女，1969年9月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行（以下简称农商银行麓谷支行）与被告朱坤其、龚三元金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商银行麓谷支行的委托诉讼代理人邓筱到庭参加诉讼，被告朱坤其、龚三元经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商银行麓谷支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱坤其、龚三元立即共同偿还原告贷款本金749907.62元及利息7535.3元（该利息暂计算至2020年9月30日），2020年9月30日以后的借款利息，按《个人借款合同》约定的逾期年利率10.0484%，累计计算至所有款项全部清偿之日止；2、判令原告对被告龚三元、朱坤其提供的登记在朱坤其名下的位于望城坡青山集镇的房产［产权证号为湘（2019）长沙市不动产权第0272540号］拍卖、变卖、折价款、在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年8月21日，被告朱坤其向原告申请贷款75万元，同日，被告朱坤其、龚三元共同向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺共同向原告借款75万元，并由被告朱坤其作为代表办理有关借款手续。遂原被告于2019年8月27日签订合同编号为湘农商借字（麓谷）第2019082701号《个人借款合同》，该合同约定:本合同项下的借款金额为75万元整，借款期限自2019年8月27日至2020年8月26日止，实际放款日和到期日以借据记载为准，借款利率为月利率5.9812‰。贷款如逾期，逾期后逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%计收。为保障前述《个人借款合同》权利人债权的顺利实现。2019年8月21日，被告朱坤其与原告签订合同编号为湘农商借字（麓谷）第2019082101号《最高额抵押合同》，该合同约定:被告朱坤其、龚三元自愿以登记在朱坤其名下的位于望城坡青山集镇全部的房产，为债务人与债权人2019年8月21日至2024年8月21日止所形成的借款提供抵押担保，抵押担保范围包含借款本金75万元整、利息（包含法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、可得利息损失、损害赔偿金及债权人实现债权的费用。前述《最高额抵押合同》签订生效后，抵押合同双方当事人前往相关部门，办理了不动产登记证明证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0××1号抵押登记手续。2019年8月27日，原告按照合同约定向被告朱坤其发放了贷款金额75万元整（该笔贷款金额、借款期限、借款日期、到期日期及利率，以编号为2019082718010815200000001号湖南湘江新区农村商业银行麓谷支行借款借据予以确认）。现因被告朱坤其、龚三元前述贷款已于2020年8月26日到期，且其不能依约按期足额向原告偿付贷款本息。截止至2020年9月30日，被告尚欠原告贷款本金749907.62元，利息7535.3元。依据《个人贷款合同》第十二条的相关约定，被告朱坤其、龚三元在前述贷款到期后，经原告多次催收仍未偿还贷款本息的行为已构成对《个人借款合同》的根本违约，原告有权要求被告立即偿还，且如未受偿，有权自贷款到期之日起，按逾期罚息利率计收罚息。同时，根据《最高额抵押合同》第八条的相关约定，原告有权对被告朱坤其、龚三元提供登记在朱坤其名下的前述抵押房产行使抵押权。鉴此，为维护原告的合法权益，特请求贵院依法裁决，支持原告的上列诉讼请求。被告朱坤其、龚三元未作答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告朱坤其、龚三元未提交证据且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为：原告农商银行麓谷支行提交的《贷款申请表》《共同借款人承诺书》《个人借款合同》《借款借据》、贷款情况说明、交易明细清单、欠息明细表、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、不动产权证书、不动产登记证书能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2019年8月27日，被告朱坤其(借款人)与原告农商银行麓谷支行(贷款人)签订《个人借款合同》，其中约定：借款人向贷款人借款75万元，借款期限自2019年8月27日至2020年8月26日，实际放款日和到期日以借据记载为准。借款利率为月利率5.9812%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。还款方式为按月结息，到期一次性还本。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约的，有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权的费用，包括但不限于应付和已付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、公证费、保险费、鉴定费、公告费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费用和其他应付费用。同日，被告朱坤其、龚三元向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺对上述债务承担连带清偿责任。2019年8月21日，被告朱坤其、龚三元(抵押人)与原告农商银行麓谷支行(抵押权人)签订《最高额抵押合同》，约定被告朱坤其提供名下的位于长沙市望城坡青山集镇全部的房产[湘（2019）长沙市不动产权第0272540号]为其发生在2019年8月21日起至2024年8月21日止的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权余额为150万元，抵押担保范围为借款本金、利息（法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、公证费用、抵押物处置费、执行费用等及其他应付的费用)。上述协议签订后，原告就上述房产办理了抵押登记，并于2019年8月27日向被告朱坤其放款75万元。被告未能如期归还欠款本息，截止到2020年9月30日，尚欠原告本金749907.62元、利息（含罚息）7535.3元。原告催要未果，遂诉至法院。本院认为：原告农商银行麓谷支行与被告朱坤其签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》，被告朱坤其、龚三元共同出具的《共同借款人承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押合同关系成立且有效。被告朱坤其、龚三元未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，故对原告主张被告朱坤其、龚三元支付所欠借款本息的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，对原告就该房屋主张的抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告朱坤其、龚三元自本判决生效之日起三日内共同偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行借款本金749907.62元、利息（含罚息）（至2020年9月30日应付7535.3元，此后按约计付至被告实际清偿之日止）；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司麓谷支行对被告朱坤其名下的位于长沙市望城坡青山集镇全部的房产[湘（2019）长沙市不动产权第0272540号]在上述债权及诉讼费范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5687元，由被告朱坤其、龚三元共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十二月十日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。