江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10243号 原告：李二虎，男，汉族1957年12月22日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告：杨惠，女，汉族，1966年11月11日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告：李思思，女，汉族，1989年10月27日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********,住南京市。 以上两原告共同委托诉讼代理人：李二虎，系两人亲属。 被告：江苏久悦汇商业管理有限公司，社会统一信用代码91320104MA1WLHBM96,住所地南京市。 法定代表人:吴杰。 委托诉讼代理人:陈军钰。 原告李二虎、杨惠、李思思与被告江苏久悦汇商业管理有限公司（以下简称久悦汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李二虎、杨惠，原告李思思的委托诉讼代理人李二虎，被告久悦汇公司的委托诉讼代理人陈军钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李二虎、杨惠、李思思向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年6月3日书面签订的《房屋租赁合同》，被告久悦汇公司立即从案涉房屋中无条件搬出，并恢复房屋原状后将房屋交还给原告；2、判令被告久悦汇公司支付拖欠的房屋租金65万元（拖欠租金暂计算到2020年11月30日），并继续支付租金至被告实际搬迁交房之日止；立即支付违约金41.53万元（违约金暂计算至2020年11月30日），并继续计算违约金至实际付清房租之日止；3、判令被告久悦汇公司立即缴纳完毕其占有案涉房屋期间的水费、电费等费用；4、判令被告久悦汇公司承担本案诉讼费、保全费等费用。事实和理由：原告李二虎与被告久悦汇公司于2020年6月3日签订了《房屋租赁合同》及《付款说明》。2020年7月31日，双方又签订了《补充协议》。该《房屋租赁合同》约定原告李二虎及杨惠（妻）、李思思（女儿）将其名下位于南京市，建筑面积706.26平方米的商铺出租给被告久悦汇公司，租期为陆年，自2020年9月1日起至2026年8月31日止。该《房屋租赁合同》同时具体的约定了押金、房租的数额以及支付方式、房屋状况、承租人的权利义务、违约金和违约责任、不可抗力以及争议解决方式等条款内容。在该《补充协议》中明确，原南京市浦口区禾之厨云集餐饮管理服务中心（以下简称禾之厨中心）吴青所欠的房租以及久悦汇公司在过渡经营期间的房租全部由久悦汇公司支付。上述《房屋租赁合同》以及《补充协议》、《付款说明》签订后，被告久悦汇公司陆续将第一笔租金23万元（《补充协议》、《付款说明》中的第一笔租金）支付给原告李二虎，原告李二虎将案涉房屋交付给被告久悦汇公司占有并使用。按照上述《房屋租赁合同》、《补充协议》及《付款说明》约定，被告久悦汇公司应于2020年7月31日前支付给原告李二虎2020年6月1日至8月31日共计三个月租金32.5万元，且应于2020年8月31日前支付给原告李二虎2020年9月1日至11月30日共计三个月租金32.5万元，以上两笔租金合计65万元，但是时至今日，经原告李二虎多次催要，被告久悦汇公司分文未付。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告久悦汇公司辩称，不同意解除合同，希望继续履行合同，被告愿意分期付清租金。 本院经审理认定事实如下：位于南京市、40-42号摊位、43-48号摊位（建筑面积共计706.26平方米），登记的房屋所有权人为原告李二虎、杨惠、李思思。 2020年6月3日，原告李二虎、杨惠、李思思作为出租方、甲方，被告久悦汇公司作为承租方、乙方，签订了《租赁合同》，约定：一、本合同租赁商铺房屋位于南京市，建筑面积706.26平方米，商铺水、电齐全，房屋完好。二、租赁期限自2020年9月1日至2026年8月31日，共六年。商铺租赁税全部由乙方缴纳，发票由乙方开具。房屋租赁费付款方式：每三个月支付一次。第1年度：2020年9月1日至2021年8月31日，租金1300000元整；第2年度：2021年9月1日至2022年8月31日，租金1365000元整；第3年度：2022年9月1日至2023年8月31日，租金1433250元整；第4年度：2023年9月1日至2024年8月31日，租金1504912元整；第5年度：2024年9月1日至2025年8月31日，租金1580158元整；第6年度：2025年9月1日至2026年8月31日，租金1659166元整；在签订合同时，乙方需向甲方支付人民币12万元整作为保证金。合同终止时，双方如无异议，甲方无息如数退还。按照先付后用原则，每年按四次支付，时间分别为每年的2月20日、5月20日、8月20日、11月20日之前由乙方向甲方支付租赁费，租赁费由乙方直接存入甲方提供的银行卡上（开户行：中信银行南京城南支行，卡号为：xxxxxxxx********，姓名：李二虎）。三、特别约定:1.乙方可根据自身经营情况，对房屋进行装修，但不得破坏房屋的主体结构。装修期间的水、电以及乙方装修相关费用由乙方承担。2.乙方需合法经营，甲方不得干预乙方经营，在经营期间产生的债权、债务和经营纠纷由乙方承担，与甲方无关。3.乙方在租赁期间水、电费以及一切相关的经营费用由乙方承担，如在租赁期间乙方需要转租，需征得甲方同意，并由甲方和第三方签订租赁合同，方可生效……四.违约责任:1.双方合同生效后，甲乙双方不得违约，不得单方面提前解除合同，否则违约方赔偿对方人民币/元。2.乙方逾期支付租金的，应自逾期之日起至实际支付之日止，每日按拖欠金额的6‰向甲方支付违约金和应付房租。3.如遇天气（如雨季淹水等）、气候自然灾害等不可抗拒的意外事件，造成损失的情况，双方互不承担赔偿责任。4.如乙方不按期支付给甲方房屋租赁费，超过十天，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付未缴纳的租赁费和违约金/元。5.在租赁期满或本合同解除终止后的十日内，乙方应返还房屋，并自行将房屋内乙方物品全部搬出，乙方承诺若不按期交还房屋或交还房屋不在十日以内清空房屋内物品均视为乙方已经实际向甲方交还房屋，甲方有权自行使用任何方式打开房屋，并将房屋内的任何物品视为乙方废弃物做出任何处置。6.在承租期内，所遇到经营相关的问题由乙方自行解决，与甲方无关。合同还对其他事项进行了约定。 同日，李二虎作为甲方，久悦汇公司作为乙方，签订《付款说明》，约定：根据相关租赁约定，乙方将按如下时间节点支付前三笔租金给甲方：1、2020年6月30日前支付2020年3月1日至2020年5月31日（疫情减免一个月）共计两个月租金23万元整；2、2020年7月31日前支付2020年6月1日至2020年8月31日共计三个月租金325000元整；3、2020年8月31日前支付2020年9月1日至2020年11月30日共计三个月租金325000元整。后期支付租金时间节点以租赁合同约定为准。 2020年7月31日，李二虎作为甲方，久悦汇公司作为乙方，签订《补充协议》，约定：原禾之厨中心吴青所欠的房租以及久悦汇公司在过渡经营期间的房租全部由久悦汇公司支付（详见2020年6月3日由李二虎和久悦汇公司吴杰签订的付款说明）。 上述合同签订后，久悦汇公司向原告支付了共计23万元租金，此后未再支付租金。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。 关于合同解除的问题。根据合同约定，如被告不按期支付给原告房屋租赁费，超过十天，视为被告违约，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告支付未缴纳的租赁费和违约金，故原告要求解除案涉房屋租赁合同、被告久悦汇公司腾空案涉房屋交还原告，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告久悦汇公司确认截止2020年11月30日，欠原告租金65万元，被告应当予以支付，并继续按照合同约定的标准支付占有使用费至实际交还房屋之日止。关于原告主张的违约金，因合同约定的每日按拖欠金额的6‰支付违约金标准过高，结合被告的违约程度，本院认定违约金为自2020年12月1日起按照按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止。同时，被告久悦汇公司应缴纳完毕其占有案涉房屋期间的水、电费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李二虎、杨惠、李思思与被告江苏久悦汇商业管理有限公司于2020年6月3日签订的《租赁合同》； 二、被告江苏久悦汇商业管理有限公司于本判决生效后十日内将南京市、40-42号摊位、43-48号摊位（建筑面积共计706.26平方米）房屋腾空并交还原告李二虎、杨惠、李思思； 三、被告江苏久悦汇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李二虎、杨惠、李思思截止2020年11月30日的租金65万元，并按照合同约定的标准继续支付占有使用费至实际交还房屋之日止；并自2020年12月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准支付违约金至实际给付之日止；并缴纳完毕占有案涉房屋期间的水、电费； 四、驳回原告李二虎、杨惠、李思思的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75973元，减半收取37986.5元，保全费5000元，合计42986.5元，由被告江苏久悦汇商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  徐小菲 二〇二〇年十二月七日 书记员  宋小雨