四川省隆昌市人民法院执 行 裁 定 书(2020)川1083执异58号异议人(被执行人)：黄金华，男，汉族，1968年2月3日出生，四川省隆昌市人，住四川省隆昌市金鹅镇。异议人（被执行人）：四川省金华房地产开发有限公司。住所：四川省隆昌市金鹅镇新华街**。组织机构代码：74002788-2。法定代表人：黄强，董事长。申请执行人：邱联合，男，汉族，1967年10月15日出生，四川省隆昌市人，住，住四川省隆昌市金鹅镇/div>在本院执行申请执行人邱联合与被执行人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司民间借贷纠纷恢复执行一案中，异议人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司对本院以（2020）川1083执恢558号执行裁定书查封异议人四川省金华房地产开发有限公司位于隆昌市青年路马家巷片区危旧房改造惠民工程D-3地块×号楼第1层1单元1-×-×；2单元2-×-×；3单元3-×-×；第2层1单元1-×-×；2单元2-×-×、2-×-×；3单元3-×-×；第3层1单元1-×-×共计8套房产，查封期限三年的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司称，申请执行人邱联合申请执行黄金华、四川省金华房地产开发有限公司案件，由隆昌市人民法院作出（2020）川1083执恢558号执行裁定书查封了四川省金华房地产开发有限公司位于隆昌市青年路马家巷片区危旧房改造惠民工程D-3地块×号楼第1层1单元1-×-×；2单元2-×-×；3单元3-×-×；第2层1单元1-×-×；2单元2-×-×、2-×-×；3单元3-×-×；第3层1单元1-×-×共计8套房产，查封期限三年，现请求予以解除查封。事实和理由：1、营业用房产权过户抵扣借款本息。邱联合与黄金华于2015年4月5日签订了《房屋产权过户协议》，根据该协议约定，事实上已将792.65平方米位于金鹅镇青年路的营业用房作价1.2万元每平方米卖给了邱联合，并约定了“从产权过户之日起抵还甲方所欠乙方的借款本息”，即视为归还邱联合951.18万元（详见证据《房屋产权过户协议》和过户给邱联合前资产明细表两份）；2、已归还借款本金和利息。截止2020年11月3日前，被执行人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司先后归还邱联合本金现金963万元，产权过户抵扣本息951万元，另外过户登记费及税收492208元现金支付，即全部归还清借款本金和利息，同时付资金利息7397380元。根据上述1、2条，品迭后实际已归还付清借款本息（详见还款凭证）。综上事实，被执行人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司异议主张成立，为减少因查封所造成的损失，请求隆昌市人民法院依法解除本案查封。申请执行人邱联合称，异议人提出的事实和理由均不成立，现说明如下：首先，隆昌市人民法院（2020）川1083执恢558号案件执行的生效裁判为隆昌市人民法院2017年3月3日作出的（2017）川1028民初271号民事判决，与异议人提出的2015年4月5日签订的《房屋产权过户协议》无关，而该《房屋产权过户协议》所针对的债务系隆昌市人民法院另一生效裁判即（2015）隆昌民初字第505号民事判决所涉及的债务，申请执行人邱联合也已另案对该判决申请了执行。因此，《房屋产权过户协议》以及该案的债务不能纳入本案的审查范围。其次，根据隆昌市人民法院（2017）川1028民初271号民事判决，二异议人应当返还申请执行人邱联合借款本金795万元及2017年2月20日前的利息762.019万元，并自2017年2月21日起至付清借款时止以795万元为借款本金基数按月利率2%计付利息。从二异议人的异议书第2点载明的情况来看，即便二异议人所称返还了申请执行人邱联合963万元属实，都不足以清偿2017年2月20日之前的本息之和，更不用谈2017年2月21日之后的利息以及应承担的按照日万分之一点七五计算借款本金795万元的迟延履行期间的债务利息；再次，前述《房屋产权过户协议》是法院对邱联合与黄金华、四川省金泰建设有限公司民间借贷纠纷一案作出判决后，双方对履行该判决所自行达成的和解协议，符合《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条之规定，对此，申请执行人邱联合已在对该判决申请执行的执行申请书上载明。《房屋产权过户协议》虽然将青年路的部分营业用房过户给邱联合，但仅是对该债务提供的担保，理由是：该营业房一直由异议人占有、使用、收益、至今未交付，且双方约定了申请执行人邱联合用该营业房向银行贷款的本息由异议人承担，仅是用该贷款来清偿判决确定的部分债务。但事后，异议人并未按照约定履行支付银行贷款本息的义务，属于没有按照和解协议履行的情形，故根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条的规定，向法院申请强制执行。综上，二异议人的异议并无事实和法律依据，请求法院驳回异议人的异议并依法拍卖查封的房屋。本院查明，邱联合与四川金华房地产开发有限公司、黄金华民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月3日作出（2017）川1028民初271号民事判决，判决：四川省金华房地产开发有限公司、黄金华于本判决生效后五日内返还邱联合借款本金795万元及2017年2月20日前的利息762.019万元，并自2017年2月21日起至付清借款时止以795万元为借款本金基数按月利率2%计付利息；驳回邱联合的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费57610元、财产保全费5000元，合计62610元，由四川省金华房地产开发有限公司、黄金华负担（邱联合已预缴45900元，由四川省金华房地产开发有限公司、黄金华在履行上述义务时一并支付）。申请执行人邱联合依据已经发生法律效力的本院（2017）川1028民初271号民事判决，于2017年4月26日向本院申请强制执行，要求被执行人即异议人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司支付其借款本金795万元及2017年2月20日前的利息762.019万元，并自2017年2月21日起至付清之日止，以795万元为基数按月利率2%计算利息，支付垫付诉讼费45900元。该案执行案号为（2017）川1083执653号。2017年10月23日本院裁定终结本次执行程序。申请执行人邱联合又于2019年3月13日向本院申请恢复强制执行异议人，执行案号为（2019）川1083执恢154号。2019年7月22日，本院裁定终结本次执行程序。2020年10月13日，申请执行人邱联合再次向本院申请恢复强制执行，要求异议人即被执行人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司支付其借款本金、利息、迟延履行期间的债务利息共计7897946元。该案执行案号为（2020）川1083执恢558号。本院在执行该案过程中，依申请执行人邱联合的申请，以（2020）川1083执恢558号执行裁定书于2020年11月4日依法查封了异议人四川省金华房地产开发有限公司位于隆昌市青年路马家巷片区危旧房改造惠民工程D-3地块×号楼第1层1单元1-×-×；2单元2-×-×；3单元3-×-×；第2层1单元1-×-×；2单元2-×-×、2-×-×；3单元3-×-×；第3层1单元1-×-×共计8套房产，查封期限三年。异议人对此执行行为不服，于2020年11月24日向本院提出书面异议。另查明：原告邱联合与被告黄金华、被告四川省金泰建设有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月20日作出（2015）隆昌民初字第505号民事判决，判决：被告黄金华向原告邱联合借款本金400万元及利息于本判决生效后十日内返还，利息自2014年1月13日起至付清借款为止，以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付；被告四川省金泰建设有限公司对上述借款本息在抵押物范围内承担担保责任。该生效判决认定：2014年1月9日，被告黄金华因房地产开发需要资金周转，与原告邱联合协商，需要借款400万元，被告黄金华用四川省金泰建设有限公司的门面抵押借款，双方在隆昌县公证处为四川省金泰建设有限公司的房产进行了公证，四川省金泰建设有限公司并将房产相关的权属证书交由原告邱联合。四川省金泰建设有限公司提供抵押物明细为：四川省金泰建设有限公司位于隆昌市金鹅镇青年路营业房69-70号、71、72、74、75、76、77、79、80、81、82、83、84、85、86、87、92号，产权面积792.95平方米，作为该笔借款的抵押担保，双方于2014年1月13日到房管部门办理了抵押登记。2015年4月15日，黄金华与邱联合签订了《房屋产权过户协议》，约定：黄金华同意将原用于向邱联合借款的位于隆昌市金鹅镇青年路的792.95平方米的抵押担保营业房过户给邱联合等。随后办理了抵押房产的房产过户登记手续。2020年11月2日，本院受理了申请执行人邱联合依据本院（2015）隆昌民初字第505号生效民事判决，申请强制执行被执行人黄金华、被执行人四川省金泰建设有限公司民间借贷纠纷一案，执行案号为（2020）川1083执1224号。异议人向本院提供其支付申请执行人款项分别如下：2017年2月9日支付115万元、2017年2月21日支付53万元、2019年4月22日支付50万元、2019年10月28日支付50万元、2020年1月22日支付50万元、2020年3月6日支付30万元、2020年4月30日支付50万元、2020年5月14日支付232万元、2020年6月12日支付150万元、2020年7月15日支付100万元、2020年7月22日支付82220元、2020年8月19日支付50万元，其中，2017年2月支付的两笔合计168万元，已在本院（2017）川1028民初271号民事判决认定的借款总额中予以了扣减；自2017年3月3日本院作出（2017）川1028民初271号民事判决以来，异议人支付申请执行人总金额为8442208元。申请执行人邱联合自认异议人黄金华已支付利息如下：2017年3月14日，收到417380元；2017年3月21日，收到60万元；2017年5月10日，收到40万元；2017年7月31日，收到40万元；2018年2月13日，收到200万元；2018年6月13日，收到80万元；2019年4月19日，收到50万元，合计511.7380万元。本院认为，本案争议焦点：2015年4月15日，异议人黄金华与申请执行人邱联合签订的《房屋产权过户协议》，是否抵偿了（2020）川1083执恢558号执行案件依据的（2017）川1028民初271号民事判决确定的支付义务？异议人是否已归还付清申请执行人的借款本息？本院认为，本院于2015年3月20日作出（2015）隆昌民初字第505号民事判决，确认了四川省金泰建设有限公司用位于隆昌市金鹅镇青年路69-70号、71、72、74、75、76、77、79、80、81、82、83、84、85、86、87、92号营业房（产权面积792.95平方米），作为该案黄金华向邱联合借款400万元的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年4月15日，异议人黄金华与申请执行人邱联合签订的《房屋产权过户协议》，也明确约定用上述抵押物过户给申请执行人抵偿债务等，由此可见，异议人黄金华与申请执行人邱联合签订的《房屋产权过户协议》，是对2015年3月20日本院作出（2015）隆昌民初字第505号民事判决的履行和解，房屋产权过户抵债与本院（2015）隆昌民初字第505号民事判决有关，与本院（2020）川1083执恢558号执行案件依据的（2017）川1028民初271号民事判决确定的支付义务无关。申请执行人邱联合依据本院已经发生法律效力的（2017）川1028民初271号民事判决，要求恢复执行异议人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司，异议人应履行的支付义务为：归还申请执行人借款本金795万元及2017年2月20日前的利息762.019万元，并自2017年2月21日起至付清之日止，以795万元为基数按月利率2%计算利息以及加倍支付迟延履行期间的债务利息。从申请执行人自认收到已支付利息以及异议人向本院提供支付凭据来看，自2017年3月3日本院作出（2017）川1028民初271号民事判决以来，异议人支付申请执行人总金额为13059588元，尚有借款本息未支付。综上，异议人已归还付清申请执行人的借款本息的理由不成立，本院不予支持。本院依法对异议人四川省金华房地产开发有限公司位于隆昌市青年路马家巷片区危旧房改造惠民工程D-3地块×号楼第1层1单元1-×-×；2单元2-×-×；3单元3-×-×；第2层1单元1-×-×；2单元2-×-×、2-×-×；3单元3-×-×；第3层1单元1-×-×共计8套房产予以查封，查封期限三年的执行行为合法，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人黄金华、四川省金华房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向内江市中级人民法院申请复议。审判长 魏 乔审判员 郑富莲审判员 黄玉华二〇二〇年十二月十日书记员 郭丽梅