安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0602民初2198号 原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路**。 负责人：周**，该行行长。 委托诉讼代理人：朱远胜，安徽众星合律师事务所律师。 被告：蒋中奖，男，1974年4月14日出生。 被告：毛丽，女，1977年3月20日出生。 委托诉讼代理人：蒋中奖，系被告毛丽丈夫。 原告中国银行股份有限公司淮北分行(以下简称中行淮北分行)诉被告蒋中奖、毛丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人朱远胜，被告蒋中奖同时作为毛丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告蒋中奖、毛丽清偿贷款本金245013.75元、利息3369.55元、罚息86.35元，合计248469.65元（利息和罚息暂计算到2020年9月16日，以后利息和罚息以欠付贷款本金为基数，按照合同约定利率计算到本金偿清日止）；2、请求判令原告对被告蒋中奖、毛丽抵押的涉案房产淮北市相山区（房地产权证号：13××16、13××17）享有抵押权并就其拍卖、变卖价款优先受偿；3、请求判令诉讼费和原告实现债权产生的费用（包括律师费、保全费、公告费等）均由被告承担。 蒋中奖、毛丽辩称，原告所诉情况属实。 经审理查明：一、2010年11月22日，蒋中奖向中行淮北分行提交《中国银行个人住房商铺借款申请表》，申请向中行淮北分行借款38万元，毛丽在该借款申请表借款人配偶栏签名。2010年11月28日，中行淮北分行与蒋中奖签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，约定蒋中奖向中行淮北分行借款38万元用于购买淮北市相山区房产，贷款期限240个月，按月等额本息还款；本合同签订时相关贷款月利率4.34917‰，贷款适用浮动利率，浮动周期为12个月。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担； 二、2013年9月23日，中行淮北分行与蒋中奖、毛丽办理了抵押物登记，约定以蒋中奖、毛丽名下的位于淮北市相山区房屋（房地产权证号：13××16、13××17）他项权利人为中行淮北分行，抵押人为蒋中奖、毛丽； 三、中行淮北分行于2011年1月4日将贷款38万元发放至蒋中奖指定账户。中行淮北分行出具的借款借据显示：贷款金额38万元，期限240个月，月利率为4.34917‰，还款方式为月均等额本息等； 四、蒋中奖自2020年5月10日起开始逾期还款。截至2020年12月11日，蒋中奖尚欠中行淮北分行贷款本金235719.12元（其中逾期本金1567.98元）、利息818.14元，合计236537.26元； 五、中行淮北分行为实现债权于2020年10月12日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）皖0602财保130号民事裁定书，查封了蒋中奖、毛丽名下位于淮北市相山区房屋（房地产权证号：13××16、13××17）。中行淮北分行支付保全费2270元，为本案诉讼支付律师代理费4000元。 本院认为：中行淮北分行与蒋中奖签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向蒋中奖提供了借款，蒋中奖取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求蒋中奖提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。毛丽与蒋中奖在《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》中、在《中国银行个人一手住房贷款合同》抵押人处签名、捺印并办理房屋预抵押登记，说明其对蒋中奖借款一事知情并共同用所购房产作为抵押，该借款行为是夫妻共同意思的表示，毛丽应当承担共同清偿责任。蒋中奖、毛丽提供的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费2270元和律师代理费4000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、蒋中奖、毛丽偿于本判决生效之日起15日内归还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金235719.12元（其中逾期本金1567.98元）、利息818.14元，合计236537.26元(计算至2020年12月11日），之后的相应利息按照双方借款合同约定的计息标准计算至借款还清之日止； 二、蒋中奖、毛丽于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费4000元、保全费2270元）6270元； 三、如蒋中奖、毛丽不能清偿到期债务，中国银行股份有限公司淮北分行有权对位于淮北市相山区房屋（房地产权证号：13××16、13××17）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5027元，减半收取2513.5元，由被告蒋中奖、毛丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  宫恒红 二〇二〇年十二月十四日 书记员  戚欢欢 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：34×××61 2、附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。