重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初26986号 原告：万清，女，1995年8月13日出生，汉族，住重庆市开州区。 被告：罗富敏，女，1993年10月24日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 第三人：重庆焱优公寓管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街**华润二十四城********，统一社会信用代码91500107MA60WRF360。 法定代表人：刘银平。 原告万清与被告罗富敏、第三人重庆焱优公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序中的小额程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告万清到庭参加了诉讼。被告罗富敏、第三人重庆焱优公寓管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万清向本院提出诉讼请求：1.被告返还租金和押金共计17541.12元；2.原告解除与被告签订的合同，且由被告承担违约责任（以返还租金和押金17541.12元为基数按照2020年8月的LPR利率计算支付至付清为止、按照合同约定赔偿一个月的租金）；诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年7月21日，被告向第三人出具了委托书，被告将其位于重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X幢X-X的房屋委托给第三人出租。2020年7月23日，原告基于被告出具的委托书、房产证和被告业主身份与第三人签订了《房屋租赁合同》。合同签订后原告按合同和委托书的约定向第三人支付了租金和押金20700元。2020年9月6日，被告以第三人没有向其转交租金为由，单方面向原告发出限期搬离通知书，明示毁约，且在随后几天，通过断水等不正当方式逼迫原告搬离房屋。原告曾向被告要求返还租金和押金，但被告不予理睬。被告与第三人之间基于委托形成了代理法律关系，代理人独立实施法律行为的效果直接或间接归属于被代理人即被告承担。为维护自己合法权益，原告起诉来院。 被告罗富敏未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 第三人重庆焱优公寓管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：被告是渝**XX大道**XX小区**X-X房屋的所有权人。 2020年7月21日，被告作为甲方（出租方），第三人作为乙方（服务方）签订了《房屋租赁服务合同》，主要约定：甲方为本合同项下租赁服务房屋的产权人/授权代理人，有权依法租赁服务本合同项下的房屋，乙方为专业房屋租赁服务公司，具有专业房屋管理能力。第一条、房屋基本情况，甲方将坐落在重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X幢X-X的房屋租赁服务给乙方，该房屋为1室1厅1卫1厨1阳台，房产证面积55平方米。第三条、租赁服务用途，该房屋用途为经营长租、短租或配套项目。第五条、运营模式，租赁服务期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋租赁服务，并收取相应的租赁服务费。第六条、租赁服务费，经甲、乙双方协商，合同期内甲方向乙方支付1个月的租赁服务费，此费用直接用于首年首期风险。第七条、租赁服务期限，2、本合同租赁服务期合计12个月，自2020年7月21日（以本合同起租日为准）至2021年7月20日止，甲方实收租期11个月，冲抵服务费1个月。第八条、租金标准及支付方式，1、租金标准，房租（含物业费）2070元/月，2、付款方式，押1付1,3、押金标准，本合同起租日前三天内乙方向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金数额为2070元，4、租金支付时间及方式，本合同起租日三天内乙方向甲方支付押金，以后每月21日乙方支付甲方租金，租金支付日期如遇法定节假日顺延。第十二条、转租事宜，1、乙方在租赁服务期内可将该房屋出租、转租给他人，2、乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。第十四条、合同的解除，3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，1）乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达10日的（甲乙双方约定的服务费抵扣期除外），2）乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达3000元的。合同还约定了其他内容。 同日，被告向第三人出具了《委托书》，，主要载明：本人是坐落渝**XX大道**XX小区**X-X房屋的业权人，委托受托人为合法代理人，全权代表委托人办理上述房屋的租赁相关事宜，包括租赁合同签订、代收房屋租金、押金、物业、水电等相关费用。 2020年7月23日，第三人作为甲方（出租人）、原告作为乙方（承租人）签订了电子版《房屋租赁合同》一份。主要约定：第一条、房屋基本情况，甲方将坐落在重庆市渝北区XX大道XX号XX小区X幢X-X的房屋出租给乙方使用。第二条、房屋用途，该房屋用途为纯住宅房，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。第三条、租赁期限，本协议租赁期限从2020年7月26日起至2021年7月25日止，共计1年。第四条、租金、支付方式，1、月租金2017元，2、付款方式押1付9（2021年4月26日至2021年7月25日期间，租金减免），本合同签订后一小时内，乙方向甲方指定账户支付首次房租及押金后，本合同自动生效。第五条、押金条款，1、为确保房屋及其附属设施的安全和完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于1个月房屋租金作为押金，押金数额为2070元。第七条、交付房屋期限，甲方于本合同生效之日，将该房屋交付给乙方。合同还约定了其他内容。 原告于2020年7月23日向第三人支付宝转账支付了19700元。原告举示了其与案外人的微信转账记录，显示原告于2020年7月20日向案外人转账400元、于2020年7月21日向案外人转账600元，合计1000元，原告称该1000元也是支付给第三人的费用。原告主张，其向第三人共计转账支付19800元，包括了押金和减免后的全部应付租金。 原告称被告于2020年9月9日到案涉房屋要求其搬走、于2020年9月10日断了案涉房屋的水电，举示了手机录制的视频和监控视频予以证明。 庭审中，原告称，其是在第三人的办公室签订合同；其已于2020年9月12日从案涉房屋搬走；2020年9月6日之前被告就给原告说没有收到第三人租金，原告去了第三人的营业地看了，但是第三人已经未在那里经营了；原告与第三人的员工联系时，员工说已经辞职了；第三人的情况原告不清楚。 上述事实，有产权证照片、《委托书》照片、视频、电子版《房屋租赁合同》、支付宝转账记录截图、微信转账记录截图、《房屋租赁服务合同》复印件及当事人当庭陈述等证据随案佐证，足以认定。对原告举示的《限期搬离通知书》，仅是打印件，没有被告的签名确认，不能证明是被告向原告送达的通知书，故对该证据，因无法核实真实性，本院不予采信。 本院认为：对于原告与被告的法律关系。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。被告与第三人签订的《房屋租赁服务合同》约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期等条款，且约定了第三人可以对外转租，第三人应当按时向被告支付租金。故被告与第三人的法律关系实质是房屋租赁合同关系。被告出具的《委托书》应当视为第三人有转租权的意思。原告与被告并无直接合同关系，原告签订的《房屋租赁合同》的相对方应当是第三人。 原告基于与被告有房屋租赁合同关系起诉被告退还租金和押金、被告承担违约责任的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院均予以驳回。 被告罗富敏、第三人重庆焱优公寓管理有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下： 驳回原告万清的诉讼请求。 本案受理费277.9元减半收取138.95元，由原告万清负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄明真 二〇二〇年十二月七日 书记员  陈 实