河北省大名县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0425民初3137号 原告：大名县众邦商业管理有限公司，住所地大名县天雄路**。统一社会信用代码：91130425092855814U。 法定代表人：胡德平。 委托诉讼代理人：张俊杰，河北缔业律师事务所律师。 被告：大名县金水湖洗浴中心 经营者：钱新善 被告：王敬安 原告大名县众邦商业管理有限公司与被告大名县金水湖洗浴中心、王敬安租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大名县众邦商业管理有限公司的委托诉讼代理人张俊杰、被告大名县金水湖洗浴中心的经营者钱新善、被告王敬安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大名县众邦商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告支付拖欠（截止2020年6月15日前）原告租金（后变更为）522055元及相应违约金；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月2日晋爱勇从原告处租赁门市房屋用于从事经营活动，双方签订了租赁合同两份，并明确约定了租赁期限及相关费用。晋爱勇承租了原告的上述房屋后，于2018年10月份将房屋交付给王敬安使用，用于经营金水湖洗浴中心。截止2020年6月15日该合同已到期，二被告未能支付租金，经原告多次催要未果。 大名县金水湖洗浴中心辩称，没有被告王敬安的事，王敬安是给我钱新善帮忙的。原告没有理由告钱新善，钱新善是从晋爱勇手里接手的。给了晋爱勇26万元，晋爱勇说不要房租。钱新善不对原告的口。原告没有理由告钱新善。钱新善不承担这个责任。 王敬安辩称，洗浴中心是从晋爱勇手里接过来的，给了晋爱勇26万元，晋爱勇说给浙江商城签了5年的合同，如果合同到期后，浙江商城找你要钱，你就给人家，合同到期之前免房租，到期后找到钱新善，说交物业费，因为疫情免了3个月的房租，房租从2020年9月份开始计算，2020年6月份之前接手洗浴中心与浙江商城无关系，从2020年6月份之后与浙江商城有合同关系。 经审理查明：2014年12月2日案外人晋爱勇从原告大名县众邦商业管理有限公司处租赁门市房屋用于经营活动，双方签订了租赁合同两份，一份合同约定晋爱勇承租原告大名县亿联•浙江商城B区（1-2层）商铺号是B5-1-01至B5-1-12共十二间，建筑面积946.56㎡，2018年6月16日至2019年6月15日租金为221518元，2019年6月16日2020年6月15日租金为221518元，物业服务费为0.5元/㎡/月；另一份合同约定晋爱勇承租原告大名县亿联•浙江商城B区（1-2层）商铺号是B15-1-13至B15-1-19共七间，建筑面积475.3㎡，2018年6月16日至2019年6月15日租金为91715元，2019年6月16日2020年6月15日租金为91715元，物业服务费为0.5元/㎡/月。晋爱勇在经营中将B5商铺北侧一层上部2.4米高的空间范围内建设夹层房间共计132.29㎡，用于经营餐饮。2018年10月16日晋爱勇将上述两个租赁合同所涉及的商铺（除2.4米高的132.29㎡夹层房间以外）通过王敬安转交大名县金水湖洗浴中心使用，钱新善作为个体工商户经营大名县金水湖洗浴中心。后晋爱勇将转交商铺使用的情况告知了原告，但并未签订新的租赁合同，大名县金水湖洗浴中心也未与大名县众邦商业管理有限公司进行接洽。至2020年6月15日上述合同约定的租赁期限到期后，钱新善经营的大名县金水湖洗浴中心继续使用该商铺。因为疫情影响在扣除3个月租金的情况下，于2020年9月16日钱新善以金水湖洗浴中心的名义与大名县众邦商业管理有限公司就涉及上述商铺的部分房屋租赁签订了租赁合同，租期一年九个月。 另查明，上述租赁合同约定的B5商铺北侧一层总高度为5.9米。2020年1月24日启动河北省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年4月30日起响应级别由一级调整为二级。 上述事实有租赁合同、转让证明、勘验笔录及当事人陈述等在卷佐证，作为认定本案事实的证据。 本院认为，2014年12月2日案外人晋爱勇与原告大名县众邦商业管理有限公司签订了租赁合同两份，租赁原告商铺用于经营，构成租赁合同关系。于2018年10月16日晋爱勇将上述两个租赁合同所涉及的商铺转交钱新善使用，钱新善作为个体工商户经营大名县金水湖洗浴中心使用该商铺至2020年6月15日，大名县金水湖洗浴中心与原告大名县众邦商业管理有限公司既没有签订书面租赁合同，也没有进行口头约定，大名县金水湖洗浴中心辩称的双方不构成租赁合同关系成立，但是原告并未承诺由被告大名县金水湖洗浴中心无偿使用其商铺，被告大名县金水湖洗浴中心也不能证明其他权利人承诺过让其无偿使用该商铺，或者由其他人自愿代替其承担租金，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定，“民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”依据该规定，原告有对其不动产进行收益的权利，被告大名县金水湖洗浴中心占有、使用该商铺，原告向其主张占有、使用的费用符合法律规定，可参照同时期的其他租赁合同予以确定使用费用的数额。大名县金水湖洗浴中心使用商铺期间开始于2018年10月16日，至原告诉讼请求的截止时间2020年6月15日，大名县金水湖洗浴中心使用商铺期间共计20个月。第一份合同约定晋爱勇承租原告大名县亿联•浙江商城B区5号商铺建筑面积946.56㎡，2018年6月16日至2019年6月15日及2019年6月16至2020年6月15日的年租金均为221518元，即月租金为19.5元/㎡/月，物业服务费为0.5元/㎡/月，两项合计20元/㎡/月，大名县金水湖洗浴中心使用商铺期间为20个月，按照该标准折算使用费378624元。考虑因新冠疫情出现的河北省重大突发公共卫生事件一级响应期间为3个月零5天，加之大名县金水湖洗浴中心营业受疫情影响的关联程度，可考虑扣减该期间的使用费59948.8元，产生使用费318675.20元。但是晋爱勇在经营中将B5商铺北侧一层上部2.4米高的空间范围内建设夹层房间共计132.29㎡，用于经营餐饮，影响了大名县金水湖洗浴中心对该部分商铺的完全使用，该部分空间占一层比例为2.4米/5.9米，按照该比例及上述标准折算，132.29㎡×20元/㎡/月×16个月零25天×2.4米/5.9米=18117元，该款项应当从大名县金水湖洗浴中心上述使用费318675.20元扣减，大名县金水湖洗浴中心使用该商铺的使用费实际确定为300558.20元。 另一份合同约定晋爱勇承租原告大名县亿联•浙江商城B区15号商铺建筑面积475.3㎡，2018年6月16日至2019年6月15日及2019年6月16日至2020年6月15日的年租金均为91715元，即月租金为16.08元/㎡/月，物业服务费为0.5元/㎡/月，两项合计16.58元/㎡/月。大名县金水湖洗浴中心有效使用商铺期间也为16个月零25天，按照该标准折算使用费132654.64元。两项合计433212.84元，原告要求被告大名县金水湖洗浴中心予以给付，于法有据，应当支持，但是超出部分没有事实依据，予以驳回。原告没有提供证据证明被告王敬安使用或者租赁其商铺，原告要求王敬安承担民事责任，本院不予支持。另原告要求被告承担违约金，但是原、被告之间并不存在合同关系，当然也没有违约责任的约定，故原告要求违约金的诉讼请求也没有合同依据，本院亦不予支持。大名县金水湖洗浴中心辩称，其给了晋爱勇26万元，晋爱勇说不要房租，其不承担这个责任。但是大名县金水湖洗浴中心给付晋爱勇26万元仅是洗浴设施转让费用，并不包括商铺租赁费用，大名县金水湖洗浴中心并无证据证明晋爱勇说过不需要其承担房租的事实，故大名县金水湖洗浴中心的该辩解没有证据支持，本院不予认定。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下： 一、被告大名县金水湖洗浴中心于本判决生效之日起十日内给付原告大名县众邦商业管理有限公司使用费433212.84元； 二、驳回原告大名县众邦商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9162元，减半收取4581元，由原告大名县众邦商业管理有限公司负担780元，被告大名县金水湖洗浴中心负担3801元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  尤章印 二〇二〇年十二月十四日 书记员  李晓明 ——