浙 江 省 宁 波 市 鄞 州 区 人 民 法 院                         民 事 判 决 书                         （2020）浙0212民初17182号                               原告                       宁波文化广场投资发展有限公司，住所地：宁波市鄞州区宁穿路**，统一社会信用代码为91330200668465641N。             法定代表人：陈远栋，该公司董事长。             委托诉讼代理人：韩伏利、陈栋斌，浙江红邦律师事务所律师。                               被告                       宁波鸿兴岚购贸易有限公司，住所，住所地：宁波市鄞州区宁穿路**宁波文化广场**社会信用代码为91330204340525006M。             法定代表人：陈沛然。                               案由                       房屋租赁合同纠纷                               立案时间                       2020年11月24日                               开庭时间                       2020年12月4日                               开庭方式                       小额程序公开开庭进行审理                               诉讼请求（变更后）                       1.请求判令确认原告与被告签订的《商铺租赁合同》于2020年8月31日解除；2.被告立即支付2020年6月26日至8月25日期间的水电空调能耗费9 710.60元；3.被告支付违约金48 997.55元；4.判令被告的履约保证金28 621.11元归原告所有；5.被告支付自2020年9月11日起至实际腾退之日止按544元/日标准计算的占有使用费；以上第二项至第五项请求暂合计87 329.26元，扣除已付履约保证金28 621.11元，扣除2020年4月应减免的租金15 576.38元，扣除2020年9月份已预交的物管费5 040.90元，被告尚需支付款项共计38 090.87元，并对38 090.87元支付自2020年10月1日起至实际款清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的利息损失；6.被告腾退宁波文化广场D1-105-2号商铺并恢复原状；7.被告立即办理公司注册地址的注销手续。                               法院认定             事 实                       2016年底，原告宁波文化广场投资发展有限公司（出租方、甲方）与被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：原告将宁波文化广场D1-105-2号商铺出租给被告用于零售类，建筑面积为168.03平方米，经营范围为进口食品、生活用品等零售批发、食品制作及网上经营；租赁期限为5年，自2017年7月1日至2022年6月30日止；租金支付方式为：第一个租赁年中2017年7月1日至2018年3月31日为租赁免租期，2018年4月1日至2018年6月30日，日保底租金按2.8元/平方米/日计算；第二个租赁年中2018年7月1日至2018年9月30日为租赁免租期，2018年10月1日至2019年6月30日，日保底租金按2.94平方米/日计算；第三个租赁年2019年7月1日至2020年6月30日，日保底租金按3.09元/平方米/日计算；第四个租赁年2020年7月1日至2021年6月30日，日保底租金按3.24元/平方米/日计算；第五个租赁年2021年7月1日至2022年6月30日日保底租金按3.4元/平方米/日计算。每两个月为一个计租期，第一个计租期租金，被告应在第一个租赁年的免租期届满前一个月15号前支付给原告，其后计租期租金被告应在每个计租期结束前一个月15号前向原告支付下一计费期的租金。自店铺交付之日，被告应当向原告或指定的管理公司交纳该商铺的物业管理费。自装修免租期结束后的第一年，业主提供空调设备的商铺物业管理费为（建筑面积）0.7元/平方米/天，即被告每天应当向原告或指定的管理公司交纳物业管理费117.62元；自装修免租期结束后的第二年开始，业主提供空调设备的商铺物业管理费为（建筑面积）1元/平方米/天，即被告每天应当向原告或指定的物业管理公司交纳物业管理费168.03元。被告自行承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用。被告应当在合同签订同时向原告一次性交纳相当于两个月租金的保证金计28 621.11元。因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还保证金及被告已交纳的其他款项并有权要求被告赔偿不低于相当于该租赁年三个月租金的违约金等内容。             2020年8月20日，被告向原告发出商户申请函，申请事项为因我司经营调整，经公司慎重考虑，决定于2020年8月30日营业结束后关闭生活定义文化广场店，现申请于2020年8月31日解除位于宁波文化广场D1-105-2号商铺的租赁合同。同年8月24日，原告向被告发送回复函，内容为贵司提交的退铺申请函予以回复，根据双方签订的商铺租赁合同，因被告原因退铺需承担以下违约责任：1.交清截止2020年8月31日前需交纳的费用，其中水电能耗费按实际收房日结算；2.履约保证金不予退还；3.贵司需在2020年9月10日前交纳因单方面违约产生的违约金48 997.55元；4.2020年9月10日前将商铺恢复到与原告交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还于原告。另需于2020年9月20日前完成公司工商信息的注销等内容。被告于2020年8月28日在该回复函上敲章确认。后原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订《宁波文化广场商铺租赁合同解除协议》一份，内容为现经甲、乙双方协商一致，同意解除商铺租赁合同，解约条件如下：1.甲、乙双方签订的商铺租赁合同于2020年8月31日24时正式解除；2.乙方应交清截止2020年8月31日（含2020年8月31日）的租金、物业管理费等应交款项，2020年8月26日后产生的水电能耗费按实际收房日结算，如乙方未按归还时间交清以上欠款，甲方可要求乙方赔偿实际损失（包括合同解除后按每日租赁计算店铺占用费用及迟延履行违约金）；3.乙方所交纳的履约保证金28 621.11元不予返还，其他违约责任不予追究；4.经双方协商，乙方需在2020年9月30日前交纳因单方解约产生的违约金 48 997.55元；5.乙方于2020年9月10日前按照商铺租赁合同约定在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下，、地面装修完整性的前提下铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。商铺内所有甲方提供的装饰装修、管线、设施设备等，乙方不得擅自搬离、拆除或故意破坏，如有损坏或遗失，乙方应向甲方进行照价赔偿，甲方有权追究乙方的违约责任。若乙方未及时完成退场，则甲方有权任意处置店内所有物品及装修，因此产生的费用及损失由乙方承担；6.乙方应于2020年9月20日前完成公司注册地址的注销。             另查明，2020年12月16日，原、被告在商户验收表上签字，虽然原告提出还有一些问题需要整改，但不影响涉案商铺的整体使用，故本院认可腾退日前为2020年12月16日。                               裁判理由                       原、被告签订的《商铺租赁合同》、《宁波文化广场商铺租赁合同解除协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约全面履行。双方一致确认《商铺租赁合同》于2020年8月31日解除，本院对此予以认可。对2020年6月26日至2020年8月25日涉案商铺产生的水电空调能耗费 9 710.60元，被告应支付给原告。对履约保证金，双方协商一致原告不予返还，本院依法确认。对违约金48 997.55元，被告承诺于2020年9月30日前支付，现拖欠不付，原告有权要求被告支付。原告自愿减免2020年4月份的租金15 576.38元并扣除被告预交的2020年9月的物管费5 040.90元，本院依法予以准许。扣除租金及物管费后，被告还应支付原告违约金为28 380.27元。因被告承诺于2020年9月10日前腾退涉案商铺，因被告于2020年12月16日才腾退，原告有权要求被告按3.24元/平方米/天标准支付占有使用费52 808元（168.03平方米×3.24元/平方米/天×97天）并办理注销手续。对原告主张的利息损失，于法无据，本院不予支持。被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定。                               裁判主文                       一、原告宁波文化广场投资发展有限公司与被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司签订的《商铺租赁合同》于2020年8月31日解除；             二、被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波文化广场投资发展有限公司水电空调能耗费9 710.60元；             三、被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司已经缴纳的履约保证金28 621.11元归原告宁波文化广场投资发展有限公司所有；             四、被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司支付原告宁波文化广场投资发展有限公司占有使用费 52 808元，于本判决生效之日起十日内付清；             五、被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司于本判决生效后三十日内办理其以宁波文化广场D1-105-2号商铺为注册地址的注销手续；             六、被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁波文化广场投资发展有限公司违约金28 380.27元；             七、驳回原告宁波文化广场投资发展有限公司其他诉讼请求。             如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。             案件受理费752元，减半收取376元，由被告宁波鸿兴岚购贸易有限公司负担。                               上诉权利             告 知                       本判决为终审判决，自本判决书送达之日起生效。             如不服本判决，可在判决书送达之日起六个月内，向本院申请再审，也可向宁波市中级人民法院申请再审。                               审判组织                       审 判 员 李晓玲                                                             二〇二〇年十二月十八日             本件与原本核对无异             代 书记员 戚丹燕