辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0881民初2596号 原告：中国工商银行股份有限公司盖州支行，住所地盖州市红旗大街东段**。 负责人：李刚，行长。 委托诉讼代理人：张轶，辽宁创越律师事务所律师。 被告：张景深，男，1962年9月25日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 被告：罗玉琴，女，1962年8月5日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 被告：营口经济技术开发区金禾实业有限公司，，住所地辽宁省营口市鲅鱼圈区熊岳镇厢黄旗村 法定代表人：张凤荣，系总经理。 原告中国工商银行股份有限公司盖州支行与被告张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司盖州支行委托诉讼代理人张轶到庭参加诉讼，被告张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司经本院合法传唤无证当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司盖州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张景深、罗玉琴向原告偿还借款共计240661.89元，具体包括本金227677.11元，利息12984.78元（利息暂计至2018年1月21曰，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告张景深、罗玉琴购买的位于辽宁省营口市（房地产抵押登记凭证第T201XXXXXX号）的抵押房屋享有优先受偿权；3.判令被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司对上述借款承担连带保证责任；4.案件受理费等实现债权的费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告张景深、罗玉琴于2013年11月23曰签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告张景深、罗玉琴向原告借款30万元用于购置个人一手住房，贷款期限为120个月，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。每次基准利率调整之曰的次年1月1曰开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率按曰计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。被告张景深、罗玉琴将其购买的位于辽宁省营口市的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司自愿对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之曰起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之曰起两年。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2013年11月28曰，抵押房屋在营口市鲅鱼圈区房产管理局办理了抵押预告登记手续，原告取得房地产抵押登记凭证（第T201XXXXXX号）。2013年12月3曰，原告依约向被告张景深、罗玉琴指定的账户划付了30万元。截至2018年1月21曰，被告张景深、罗玉琴累计32期逾期还款,已构成违约。依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定，原告要求被告张景深、罗玉琴立即清偿本金227677.11元，截至2018年1月21曰的利息12984.78元，之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止。原告有权依法处置抵押物并要求保证人履行连带保证责任。综上，为维护合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司未答辩、未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月23曰，中国工商银行股份有限公司盖州支行与张景深、罗玉琴签订了《个人购房借款/担保合同》，张景深、罗玉琴为借款人及抵押人，中国工商银行股份有限公司盖州支行为贷款人，营口经济技术开发区金禾实业有限公司为保证人。合同约定，张景深、罗玉琴向中国工商银行股份有限公司盖州支行借款30万元，用于购买坐落在辽宁省营口市的房屋；借款期限为120个月；借款人采用按月等额本息还款方法偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。借款人未按合同约定偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。合同第十条10.2约定，阶段性连带责任保证保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，具体详见本合同第五十三条。同时，张景深、罗玉琴以本合同项下贷款所购房屋，坐落在辽宁省营口市，面积101.43平方米房屋提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年11月28日在营口市鲅鱼圈区房产管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司盖州支行。合同签订后，中国工商银行股份有限公司盖州支行依约发放了该笔贷款。但张景深、罗玉琴未依约还款，截至2018年1月21日，张景深、罗玉琴尚欠中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金227677.11元，利息12984.78元。 本院认为，中国工商银行股份有限公司盖州支行与张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，依法应予保护。借款发生后，张景深、罗玉琴应按照合同约定偿还中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金及利息，但张景深、罗玉琴未能按约定偿还借款，其行为显系违约，应承担违约责任。故中国工商银行股份有限公司盖州支行要求张景深、罗玉琴偿还借款本金227677.11元，利息12984.78元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。张景深、罗玉琴以其所有的房屋为借款提供抵押担保，在未按约定还本付息时，中国工商银行股份有限公司盖州支行有权按照法律规定对抵押物以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于中国工商银行股份有限公司盖州支行要求营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担担保责任的诉讼请求，因《个人购房借款/担保合同》中明确约定由营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带责任保证，因此营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带责任保证。张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对答辩权和质证权的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所述，中国工商银行股份有限公司盖州支行的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张景深、罗玉琴于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司盖州支行借款本金227677.11元，利息12984.78元，并从2018年1月21日起按合同约定计算利息至付清之日止； 二、如被告张景深、罗玉琴未能履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司盖州支行有权对被告张景深、罗玉琴提供抵押的坐落在辽宁省营口市熊岳镇金禾旺族家园X号楼X单元XXX号房屋进行折价或评估、拍卖后所得的价款优先受偿； 三、被告营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 公告费560元，由被告张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担。 案件受理费4910元，由被告张景深、罗玉琴、营口经济技术开发区金禾实业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长  孙唯军 人民陪审员  胡松绪 人民陪审员  董晓波 二〇二〇年十二月九日 法官助理王颖书记员宣辰辰