黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初1702号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司。法定代表人：杨彬，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘亮亮，男，该公司员工。被告：张洪艳，女。被告：洪鹤轩，男。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告张洪艳、洪鹤轩借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘亮亮到庭参加诉讼，被告张洪艳、洪鹤轩经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出的诉讼请求：一、判令被告偿还借款本金3780000元，利息1410263.25元（其中借款利息从2020年03月27日起至2020年11月16日止，计257588.10元，缓收利息计1152675.15元），本息共计5190263.25元；二、判令原告对张洪艳提供抵押担保房产【1.黑（2017）肇州县不动产权第0001702号，2.黑（2017）肇州县不动产权第0001703号】拍卖、变卖，并对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：被告张洪艳与原告于2017年11月14日签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号：569992003271927），合同约定被告张洪艳向原告借款3800000元，月利率8.85‰，使用期限为2017年11月14日起至2020年11月13日止偿还本金3800000元。被告张洪艳以其两处房产作为抵押并办理房屋他项权证【1、南瑞商服楼北向南数12-15门（一层12-15门二层12-15门），不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，他项权证号：黑（2017）肇州县不动产权证明第xx号。2、南瑞商服楼北向南数一层18-19门二层19-21门，不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，他项权证号：黑（2017）肇州县不动产权证明第xx号】。上述贷款到期后，原告曾多次向被告催要款项主张债权，被告以各种理由推脱拒绝偿还，故原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼。望判如所请。被告张洪艳未到庭，也未向本院提交答辩状。被告洪鹤轩未到庭，也未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2017年11月14日，被告张洪艳、洪鹤轩与原告签订《最高额担保个人借款合同》及《最高额抵押合同》，合同约定二被告在2017年11月14日至2020年11月13日期间向原告借款最高额度为380万元，借款用途为贷款重组，并约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。被告张洪艳以其所有的房产【1.坐落肇州县南瑞商服楼北向南数12-15门（一层12-15门二层12-15门），不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，不动产登记证明号：黑（2017）肇州县不动产证明第xx号）；2.坐落于肇州县××南瑞商服楼北向南数一层18-19门二层19-21门，不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，不动产登记证明号：黑（2017）肇州县不动产证明第xx号）】为上述借款抵押担保并办理不动产登记证明，约定最高额保证，保证方式为连带责任保证，担保的债务最高额为380万元。被告张洪艳、洪鹤轩均已签字按印予以确认。2020年3月27日，原告与被告张洪艳签订缓收利息偿还协议书，甲方为原告，乙方为张洪艳，该协议书载明：张洪艳于2017年11月29日，在肇州农商银行营业部支行借款人民币参佰柒抬捌万元，于2018年11月13日到期，并已经逾期，利息共计人民币1202675.5元。此笔贷款经认定落实为张洪艳使用，且实际用款人张洪艳己承债。张洪艳于2020年03月27日办理贷款重组，采取压缩本金20000元，利息压缩50000元。尚欠利息人民币1152675.15元。经甲、乙双方充分协商，就所欠利息偿还问题，双方达成以下协议：一、乙方必须于2020年11月13日前还清所欠利息1152675.15元。二、如果未按照约定期限归还利息，肇州农商行肇州支行将通过诉讼方式追偿。三、本协议一式二份，双方自签字之日起生效并各执一份。该协议书中盖有黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司营业部贷款合同专用章，被告张洪艳签字并按手印。此笔款项期限届满后，被告张洪艳未还款。2020年3月27日，原告向被告张洪艳发放借款378万元，约定借款月利率8.85‰，还款时间为2020年11月13日。上述借款到期后，二被告未按时还款。另查明，被告张洪艳与被告洪鹤轩系夫妻关系。以上事实有当事人的陈述、信贷业务档案、最高额担保个人借款合同、最高额抵押合同、肇州农商银行房地产抵押物清单、房屋产权抵押登记复核证明、不动产登记证明、不动产证，阳光保险集团财产保险单、缓收利息偿还协议书、张洪艳贷款情况说明、借款凭证、结婚证、户口本、庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张洪艳、洪鹤轩经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。本案中，原告与被告张洪艳、洪鹤轩签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，是所涉合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告已按照约定向被告张洪艳发放借款，被告张洪艳理应按照合同约定按期还款付息。经原告多次催促，被告张洪艳仍未依照约定履行义务，已构成违约，应承担违约责任。双方在案涉《最高额担保个人借款合同》、《借款凭证》约定借款利率为月利率8.85‰，同时约定对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，符合国家相关法律规定，根据双方签订的相关合同及协议确认原告对被告张洪艳、洪鹤轩享有的债权为借款本金378万元及利息1410263.25元。案涉《最高额抵押合同》及相关证据对抵押物、保证期限、担保人、登记、抵押担保的范围等内容均有明确约定，内容不违反国家法律规定，合法有效，且在保证期限内，双方均应按合同约定履行自己的义务，据此，原告对案涉房产拍卖、变卖价款在其保证最高限额内享有优先受偿权。如被告张洪艳、洪鹤轩未履行本判决确定的给付义务，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司可以申请拍卖、变卖被告张洪艳抵押的房产【1.坐落肇州县南瑞商服楼北向南数12-15门（一层12-15门二层12-15门），不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，不动产登记证明号：黑（2017）肇州县不动产证明第xx号）；2.坐落于肇州县××南瑞商服楼北向南数一层18-19门二层19-21门，不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，不动产登记证明号：黑（2017）肇州县不动产证明第xx号）】，拍卖、变卖所得价款由原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司在最高额保证380万元范围内享有优先受偿权，如果拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿本判决确定的全部给付义务，不足的部分仍由被告张洪艳、洪鹤轩承担相应的还款责任。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告张洪艳、洪鹤轩于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金378万元及利息1410263.25元；原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告张洪艳抵押的房产【1.坐落肇州县南瑞商服楼北向南数12-15门（一层12-15门二层12-15门），不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，不动产登记证明号：黑（2017）肇州县不动产证明第xx号）；2.坐落于肇州县民主街南瑞商服楼北向南数一层18-19门二层19-21门，不动产权证号：黑（2017）肇州县不动产权第xx号，不动产登记证明号：黑（2017）肇州县不动产证明第xx号）】拍卖、变卖所得价款在最高额保证380万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48131.84元，减半收取24065.92元，由二被告共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  高立伟二〇二〇年十二月一日书记员  公晓辉