辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2649号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍怡纳，系辽宁鑫利律师事务所实习律师。被告：王晓东，男，汉族，1978年01月28日出生，住辽宁省铁岭市银州区。被告：沈阳融大房屋开发有限公司，住，住所地：辽宁省沈阳市东陵区浑南西路****一社会信用代码：91210112798491071U，电话：024-6685****。法定代表人：李宏哲。委托诉讼代理人：陈永亮，男，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王晓东、沈阳融大房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人徐建涛，被告沈阳融大房屋开发有限公司委托诉讼代理人陈永亮到庭参加诉讼，被告王晓东经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王晓东于2016年9月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告王晓东偿还原告借款本金206,823.57元、利息3,744.32元、罚息129.66元、违约金1,002.68元，合计211,700.23元（以上本金及利息截止日为2020年1月7日）,并自2020年1月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王晓东名下位于辽宁省沈阳市东陵区，建筑面积68平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令沈阳融大房屋开发有限公司在对被告王晓东应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告王晓东赔偿原告律师费11,644元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告王晓东经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告沈阳融大房屋开发有限公司辩称，同意按照合同承担阶段性担保责任，在承担担保责任下请求贵院判令我公司对被告王晓东有追偿权。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年9月12日，原告与被告王晓东（借款人、抵押人）、沈阳融大房屋开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：24万元；3.贷款期限：自2016年9月12日起至2031年9月12日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1,824.96元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：截至2020年1月7日，被告王晓东尚欠原告本金206,823.57元、利息3,744.32元、罚息129.66元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年9月12日，原告与被告王晓东（借款人、抵押人）、沈阳融大房屋开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金24万元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.抵押物：位于沈阳市东陵区，建筑面积68平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年9月18日，经沈阳房屋登记中心为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年9月12日，原告与被告王晓东（借款人、抵押人）、沈阳融大房屋开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金24万元；3.保证范围：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；4.保证责任方式：连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；5.保证期间：自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、其他情况：1.原告委托辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11,644元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王晓东、沈阳融大房屋开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王晓东未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告王晓东未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳融大房屋开发有限公司承担连带保证责任的主张。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告沈阳融大房屋开发有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金。双方已约定，如借款人逾期还款，贷款人计收逾期利息及复利。因逾期利息及复利已具有惩罚性，且在数额上亦高于原告损失，故原告另行主张违约金，已超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，对原告该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王晓东于2016年9月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王晓东于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金206,823.57元、利息3,744.32元、罚息129.66元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年1月7日），并自2020年1月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告王晓东于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费11,644元；四、被告沈阳融大房屋开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王晓东应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告王晓东追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,650元，保全费1,637元，由被告王晓东、沈阳融大房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  张全德人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月十日法官助理朱晓楠书记员姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。