湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3092号原告：龚建华，男，汉族，1965年2月7日出生，住湖南省南县。委托代理人：李科、曹晶晶，均系湖南天声律师事务所律师，李科的代理权限为特别授权，曹晶晶的代理权限为一般代理。被告：周俊玲，女，汉族，1974年1月29日出生，住武汉市江汉区。第三人：益阳市赫山区虎形山印象七天酒店，住所地益阳市赫山区会龙路**。经营者：唐亚，女，汉族，1977年8月27日出生，住益阳市赫山区。委托代理人：艾德天，系酒店管理员，代理权限特别授权。原告龚建华（以下简称原告）诉被告周俊玲(以下简称被告)、第三人益阳市赫山区虎形山印象七天酒店（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李科、第三人委托代理人艾德天到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除与被告于2014年1月11日签订的《租赁合同》；二、判令被告、第三人返还原告租赁物及其附属设施设备；三、请求判令被告支付拖欠的租金（租金从2014年6月1日开始分段计算至被告付清房屋租金时止，暂算至2020年7月1日为2863742元）；四、判令被告支付逾期付款的滞纳金（滞纳金自2014年6月1日分段计算至被告付清全部房屋租金时止，根据实际拖欠金额和天数按银行同期同类贷款利率4倍的标准计算，暂算至2020年7月1日为1004387.86元）；五、判令被告支付100万元违约金；六、本案案件受理费、财产保全费等所有费用均由被告承担。事实与理由：2014年1月11日，原、被告签订《租赁合同》，约定将位于益阳市××路××号××（建筑面积约4543平方米）出租给被告从事酒店经营，租期为15年零6个月。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁房屋，履行了合同义务。2014年3月10日，被告注册成立了益阳市七星全季酒店管理有限公司，正式从事酒店经营。2018年6月9日，被告向原告支付了2018年6月份的租金后就未向原告支付过任何租金，原告多次联系被告及其配偶请求履行合同义务，但被告却以无资金支付为由拖延拒付，其行为严重违反合同约定，根据合同约定原告有权无条件解除合同，要求被告返还租赁物，支付拖欠的租金，承担违约责任。同时，被告在未经原告同意的情况下，将租赁物转租给了第三人从事酒店经营，其行为也违反了合同约定，第三人与被告应一同向原告返还租赁物。有鉴于此，原告为了维护自身的合法权益，依据相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支付原告全部诉讼请求。被告未提交书面答辩状，亦未提交证据。第三人陈述：同意返还租赁物，但是租金应由被告周俊玲支付；第三人是帮助被告在经营酒店，被告未将涉案房屋转租给第三人，被告投资了前期酒店的装修及经营物品采购，后期第三人垫资了大概60余万元。经审理查明，2014年1月11日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《租赁合同》，原告出租给被告的租赁标的物为，原告名下房产证号为益房权证赫山字第7××1、益房权证赫山字第7××6号载明的，位于益阳市××路××号××楼大堂房屋（建筑面积158平方米，以实际分层红线图为准），一区三至六楼房屋（建筑面积2344平方米，以实际分层红线图为准），二区五至七楼房屋（建筑面积2041平方米，以实际分层红线图为准）。合同约定，将上述标的物租赁给乙方经营酒店，租期为自2014年2月1日起至2029年8月31日止（2028年6月1日至2028年8月31日为合同免租期）；本合同签署之日起5个工作日内，乙方支付50万元作为本合同租赁保证金。该保证金可冲减乙方应付租金中的最先租金。租金自2014年2月1日起至2014年5月31日按77250元／月支付，2014年6月1日起按年租金95万元支付。其中：设备租赁金额为43万元，物业管理费31万元，房屋租金21万元。自双方对标的物进行交接之日起为计租起始日。租金每三年为一个递增周期，每个递增周期租金的递增比率为上一周期租金的3%。自该租赁物交接日起的2个月，为乙方装修期，甲方免收租金。租金按月度支付。乙方于上一月度的最后5个工作日内，以转账方式一次性支付下一月度租金。乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付租金。乙方不能按时支付租金，乙方除应向甲方支付所欠款项外，还应向甲方支付所欠款项的滞纳金，滞纳金按所欠款项的0.3%／天计算。逾期超过三个月的，原告有权无条件解除合同，收回租赁标的物，乙方所投入的全部资产，甲方不予补偿，乙方并承担100万元的违约金。合同还对双方的权利义务、违约责任等内容进行了明确约定。原告交付租赁房屋后，被告于2014年3月10日注册成立了益阳市七星全季酒店管理有限公司，以“七星全季酒店”名义正式从事酒店经营。另查明，租赁期间，被告共计向原告支付了租金3160250元，合同约定的50万元合同租赁保证金被告未支付。具体支付明细如下：被告在2014年度、2015年度共向原告交纳房租1776750元。在2016年度共向原告交纳房租483500元，在2017年年度共向原告交纳房租600000元，在2018年年度共向原告交纳房租300000元。被告最后一次在2018年6月9日向原告交纳房租50000元后被告再未向原告支付租金。原告多次要求被告支付租金，被告以无资金支付为由拖延拒付，故原告诉至人民法院。还查明，2019年10月16日，“七星全季酒店”管理人员艾德天为了经营方便将酒店改名为“印象七天酒店”，并以唐亚为申请者和经营者在工商管理部门注册成立了益阳市赫山区虎形山印象七天酒店，继续从事酒店经营。以上事实有《租赁合同》、益阳市七星全季酒店管理有限公司营业执照、银行流水、短信聊天记录、益阳市赫山区虎形山印象七天酒店登记信息及双方委托代理人当庭陈述等证据在卷予以证实。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表示，其租赁关系成立，双方均应全面履行合同约定的义务。一、关于合同的解除及租赁物的返还问题。被告作为涉案房屋的承租人，支付租金属于其法定义务。被告未按照约定支付租金，构成违约，依合同约定原告有权解除租赁合同。原告向本院起诉要求解除租赁合同关系，本院于2020年8月30日在人民法院报刊登公告将该案的起诉状副本、应诉通知送达被告时，原告解除租赁合同的意思表示已明确通知被告，双方之间的租赁合同应自被告收到通知时即2020年10月29日解除。合同解除后，被告应当将涉案租赁房屋及其附属设施设备返还原告，第三人实际占用、使用租赁房屋，在租赁合同解除后有义务共同向原告返还涉案租赁物及附属设备设施。二、关于租金的支付问题。根据合同的相对性原则，签订合同的主体为原告与被告，故本案中承担民事责任的主体为被告，原告虽在庭审辩论中要求第三人实际占有、使用涉案租赁物期间的租金承担连带责任，但并未向本院提出诉求。故第三人无需承担支付租金的民事责任。根据合同约定的租金计算标准，2014年2月1日起至2014年5月31日为77250元/月，2014年6月1日至2017年5月31日期间年租金标准为950000元，2017年6月1日起至2020年6月1日期间年租金标准为978500元[95万×（1+3%）]，2020年6月1日起至2023年5月31日期间年租金标准为1007855元[97.85万×（1+3%）]，从合同签订之日计算至合同解除之日，被告应当支付原告租金6521178元（231750元+950000元×3年+978500元×3年+503928元），扣除合同中约定该租赁物交接之日起2个月的装修期租金154500元和被告已支付原告租金3160250元，被告还应当支付租金3206428元。合同解除后，被告应当按照1007855元/年的标准向原告支付房屋占用使用费，直至被告与第三人实际返还租赁房屋及附属设备设施时止。三、关于合同解除后，原告主张的滞纳金、违约金应否支持的问题。原告已按合同约定履行了义务，被告未按照约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。根据租赁合同约定，被告不能按时支付租金，被告除应向原告支付所欠款项外，还应向原告支付所欠款项的滞纳金，滞纳金按所欠款项的0.3%/天计算。逾期超过三个月的，原告有权无条件解除合同，收回租赁标的物，并承担100万元的违约金。由此可见，双方当事人在租赁合同中约定的滞纳金和违约金同属违约的责任承担方式。从租赁合同的字面意思来看，双方当事人订立合同时约定滞纳金和违约金的本意是，在被告不能按时支付租金的情况下，如果租赁合同继续履行，被告除补交租金外，还应付所欠款项的0.3%/天的滞纳金。而本案中，在原告主张解除合同的情况下，其既主张滞纳金又主张违约金，属于重复主张权利。因此，对于原告有关滞纳金的诉请，本院不予支持，对原告有关违约金的诉请，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告龚建华与被告周俊玲于2014年1月11日签订的《租赁合同》于2020年10月29日解除；二、被告周俊玲、第三人益阳市赫山区虎形山印象七天酒店在本判决生效后十日内向原告龚建华返还租赁物及附属设施，具体为：原告龚建华名下房产证号为益房权证赫山字第7××1、益房权证赫山字第7××6号载明的，位于益阳市××路××号××楼大堂房屋（建筑面积158平方米，以实际分层红线图为准），一区三至六楼房屋（建筑面积2344平方米，以实际分层红线图为准），二区五至七楼房屋（建筑面积2041平方米，以实际分层红线图为准）；三、被告周俊玲在本判决生效后十日内向原告龚建华支付租金3206428元及房屋占有使用费（从2020年10月30日起按1007855元/年的标准计算至实际返还租赁物及附属设施之日止）；四、被告周俊玲在本判决生效后十日内向原告龚建华支付违约金1000000元；五、驳回原告龚建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费45750元、财产保全费5000元，由原告龚建华负担5300元，被告周俊玲负担45450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  张跃飞人民陪审员  刘巧珍人民陪审员  曹新寿二〇二〇年十二月十六日书 记 员  文 凯