辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8672号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柏村，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：谢跃先，男，1963年4月5日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：田力，女，1965年11月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告谢跃先、田力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行委托诉讼代理人吴柏村到庭参加诉讼，被告谢跃先、田力经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告谢跃先、田力于2015年4月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：210470098-2022-20150368630）；2.请求法院判令被告谢跃先、田力偿还原告借款本金534162.69元、利息3370.61元、罚息91.39元、提前还款违约金2618.71元，合计540243.40元（以上本金及利息截止日为2020年4月14日），并自2020年4月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告谢跃先、田力名下位于沈阳市和平区南京南街66-1号（1-14-D），建筑面积183.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告谢跃先、田力赔偿原告律师费29713元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告谢跃先、田力经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年4月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告谢跃先、田力（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：80万元；3.贷款期限：自2015年3月27日起至2027年3月27日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即为基准利率，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1,765.46元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.欠款情况：截止至2020年4月14日，被告谢跃先、田力尚欠原告贷款本金534162.69元、利息3727.05元、本金罚息76.32元、利息罚息29.23元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年4月8日，原告（贷款人、抵押权人）与被告谢跃先、田力（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金80万元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.抵押物：位于沈阳市和平区南京南街**（1-14-D），建筑面积183.85平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年4月9日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，他项权利证号：沈房他证中心字第××号。三、其他情况：1.原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费29713元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢跃先、田力经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告谢跃先、田力签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告谢跃先、田力未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告谢跃先、田力未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。另，如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的违约金。双方已约定，如借款人逾期还款，贷款人计收逾期利息及复利。因逾期利息及复利已具有惩罚性，且在数额上亦高于原告损失，故原告另行主张违约金，已超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，对原告该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告谢跃先、田力于2015年4月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告谢跃先、田力于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金534162.69元、利息3727.05元、本金罚息76.32元、利息罚息29.23元（以上本金、利息及罚息的计算截止至2020年4月14日），并自2020年4月15日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告谢跃先、田力逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行可依法对被告谢跃先、田力名下的位于沈阳市和平区南京南街66-1号（1-14-D），建筑面积183.85平方米的房产（他项权利证号：沈房他证中心字第××号）行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告谢跃先、田力于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费29713元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，均由被告谢跃先、田力负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 罗小茜二〇二〇年十二月十日书 记 员 姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。