广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1423民初1323号 原告：陆世繁，男，1977年7月14日出生，壮族，广西隆安县人，农民，住广西壮族自治区隆安县。 原告：陆世明，男，1980年11月18日出生，壮族，广西隆安县人，农民，住广西壮族自治区隆安县。 原告：林志文，男，1984年11月5日出生，壮族，广西隆安县人，农民，住广西壮族自治区隆安县。 三原告的共同委托诉讼代理人：农志扬，广西祥泰律师事务所执业律师。 被告：陈志和，男，1971年1月2日出生，汉族，农民，广东东莞市人，住广东省广州市增城区。 委托诉讼代理人：廖立华，广西艺高律师事务所执业律师。 第三人：广西龙州县丰利种养专业合作社，住所地广西壮族自治区龙州县上龙乡上龙村板弄屯。统一社会信用代码9345142308118084XT。 法定代表人：陆花媚。 原告陆世繁、陆世明、林志文与被告陈志和土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依职权追加广西龙州县丰利种养专业合作社为本案第三人，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陆世繁、陆世明、林志文及其委托诉讼代理人农志扬，被告陈志和及其委托诉讼代理人廖立华均到庭参加诉讼，第三人广西龙州县丰利种养专业合作社（以下简称龙州丰利合作社）经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆世繁、陆世明、林志文向本院提出诉讼请求：1.判令陈志和退还租金250240元，赔偿经济损失600000元，合计850240元；2.本案诉讼费由陈志和承担。在诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求：判令陈志和退还租金250240元，赔偿经济损失263250元，两项合计513490元。事实和理由：陆世繁、陆世明、林志文合伙承包经营香蕉产业。2019年3月10日，由林志文与陈志和签订《土地承包经营权租赁合同》，约定由陈志和承包经营位于龙州县亩香蕉基地转让给三原告经营，期限六年，转让价每亩500元，2019年土地租金每亩1150元，共计250240元。签订合同后，原告即交清转让金和土地租金给陈志和，并进驻承包地投资管理香蕉。正当原告备足农药、化肥，对正在出蕾的香蕉进行田间管理时，却遭到板弄屯村民阻挠承包，原因是陈志和没有缴纳租金，原告讲租金已经交给陈志和，叫村民找陈志和要租金，但村民不答应，时值香蕉生长期急需施肥施水喷药，但由于村民挖路挖水池，导致原告两个多月无法正常施工，报当地政府和警察出面解决也无济于事，原告被迫于2019年7月19日与村民达成协议，由于原告直接付租金给村民，村民才给原告施工。但承包期限仅得一年，与陈志和签订的合同减少了五年经营期，陈志和收取原告2019年度土地租金250240元后没有交付给村民，以致村民起哄破坏原告经营香蕉种植，使香蕉出蕾后不能断蕾、抹花、套袋、喷药等实际护理工作，给原告造成香蕉产量减半（其中100亩减收）的损失，直接经济损失达60万元以上。陈志和收取的租金没交给村民，应当退还原告。 陈志和辩称，2019年3月10日陈志和与林志文签订的土地租赁合同，约定了双方的权利义务和违约责任，陈志和没有破坏土地基本设施，财产受损系其他原因造成，与其无关，不应退还租金。原告向派出所报案说其香蕉基地因何忠强欠板弄屯的土地租金，被板弄屯村民破坏而造成香蕉减收，根据谁破坏谁赔偿的原则，对此本案的各项损失不应由陈志和承担。综上，对于原告要求陈志和退还租金和赔偿经济损失，因缺乏事实和法律依据，法院不应支持原告诉请。 龙州丰利合作社未到庭陈述，也未向本院提交证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。 陆世繁、陆世明、林志文围绕诉讼请求依法提交了证据即居民身份证、土地承包合同书（龙州丰利合作社与陈志和签订）、土地承包经营权租赁合同（陈志和与林志文签订）、转账记录及收据、土地承包经营合同书（板弄村民与陆世繁签订）、照片、受案登记表、陆世繁的询问笔录、评估报告，本院依职权调取了国家企业信息系统表、陆花媚的询问笔录、邓祖文的询问笔录、土地承包合同书（板弄村民与龙州丰利合作社签订）、解除土地承包经营合同协议、关于交付土地承包的补充协议等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.陈志和对原告提交的土地承包经营合同书有异议，认为原告与板弄村民签订的合同，与其没有关系，不予认可。本院认为，该证据来源合法，客观真实，与本案有关，应予确认。2.原告对本院调取的土地承包合同书（板弄村民与龙州丰利合作社签订）、解除土地承包经营合同协议、关于交付土地承包的补充协议有异议，认为与本案无关；陈志和对本院调取的关于交付土地承包的补充协议有异议，认为与本案无关。本院认为，综合本院调取的陆花媚询问笔录、邓祖文询问笔录以及涉案土地出租和转租的情况，均系龙州丰利合作社长期拖欠板弄村民租金而产生的合同纠纷，故本院调取的上述证据与待证事实有关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陆世繁、陆世明、林志文为经营香蕉产业合伙人。何峰为龙州丰利合作社法定代表人陆花媚的丈夫，何忠强与何峰系父子关系，何忠强为龙州丰利合作社的实际管理人。2013年1月20日，龙州丰利合作社与龙州县上龙乡上龙村板弄屯村民（以下简称板弄村民）签订《土地承包合同书》，约定由龙州丰利合作社承租板弄屯（旧村至谷更梯）部分土地用于种植甘蔗，承租期限为2013年2月1日至2025年4月30日。后因龙州丰利合作社经营不善，何峰于2015年3月2日以龙州丰利合作社的名义与陈志和签订《土地承包合同书》，将其租赁龙州县上龙村板弄屯（旧村至谷更梯）的217.6亩土地转租给陈志和种植香蕉，承租期限为2015年3月2日至2025年4月30日。2019年3月10日，林志文与陈志和签订《土地承包经营权租赁合同》，约定将陈志和承包经营位于龙州县亩香蕉基地转让给陆世繁、陆世明、林志文，经营期限为6年（2019年3月10日至2025年3月10日），转让价每亩500元，土地租金每亩1150元。签订合同次日，陆世繁、陆世明、林志文、陈志和、何忠强共同约定将2019年土地租金250240交付给陈志和后即转交何忠强，并由何忠强和陈志和分别出具收条、收据。2019年3月12日，陆世繁已付清2019年土地租金250240元给陈志和，陈志和按约定已转交何忠强。陆世繁、陆世明、林志文实际经营香蕉基地后，遭到他人挖路挖水池，阻碍其经营管理，导致香蕉减产。陆世繁于2019年7月12日向龙州县公安局上龙派出所报案，但该案至今未有处理结果。 在诉讼过程中，陆世繁、陆世明、林志文申请对其承包地上种植217.6亩香蕉因受他人阻挠经营而绝收、减收所造成的损失进行评估,本院依法委托广西评值价格事务所有限公司对申请事项进行了评估，其于2020年1月23日作出[2020]评值价桂14-2号《价格评估结论书》，确认鉴定217.6亩香蕉中，在2019年受影响绝收和减收的各有30亩，其余未受影响正常生长，标的损失价值为263250元。 另查明，2019年7月18日因龙州丰利合作社长期拖欠板弄村民租金，其与板弄村民签订了《解除土地承包经营合同协议》。次日，板弄村民与陆世繁签订《土地承包经营合同书》，约定板弄村民将案涉217.6亩香蕉基地出租给陆世繁，经营期限为2019年1月1日至2020年1月20日，2019年度租金为239360元。合同签订当日，陆世繁、陆世明、林志文已付清2019年度租金239360元给板弄村民。 本院认为，涉案土地自龙州丰利合作社承包经营后，出现了两次转包，解除原土地租赁合同后，板弄村民又重新出租，不同主体签订了多个合同。对于林志文与陈志和签订的《土地承包经营权租赁合同》，意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。本案的关键是如何评价转租合同与原租赁合同解除的关系。转租关系中存在三个独立的合同关系，而后一手的转租合同是以前一手的租赁合同为基础，当原租赁合同宣告解除时，转租合同成立的基础已不存在，此时转租合同处于履行不能的状态。因此，板弄村民与龙州丰利合作社解除原土地租赁合同后，林志文与陈志和签订的转租合同应当终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”和第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，林志文与陈志和签订的土地承包经营权租赁合同解除后，陈志和应当退还2019年土地租金250240元给陆世繁、陆世明、林志文，并赔偿香蕉损失263250元。对于陆世繁、陆世明、林志文提出的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百二十一条规定，判决如下： 陈志和于本判决生效之日起十日内退还陆世繁、陆世明、林志文土地租金250240元，并赔偿损失263250元，共计513490元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12302元，由陆世繁、陆世明、林志文共同负担4872元，陈志和负担7430元;评估费12000元，陈志和全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  邓昭建 人民陪审员  邓祖旺 人民陪审员  卢海山 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  农丽媛 附相关法律条文： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。