天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津02执复198号复议申请人（利害关系人）：陶某1，男，2005年5月7日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。法定代理人：陶某2（与陶某1系父子关系），住浙江省温州市鹿城区。申请执行人：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路**。主要负责人：许小军，行长。被执行人：朱志诚，男，1983年1月20日出生，汉族，住天津市河**。复议申请人陶某1不服天津市河北区人民法院（以下简称河北法院）作出的（2020）津0105执异59号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。河北法院在执行中国建设银行股份有限公司天津津城支行与朱志诚金融借款纠纷一案中，陶某1对从河北法院竞拍所得朱志诚名下坐落西青区大寺镇王村金峰路东侧金盛园20-3-402号房产（以下称涉案房产）需缴纳相关费用不服，提出执行异议。河北法院查明，中国建设银行股份有限公司天津津城支行与朱志诚金融借款合同纠纷一案，于2019年7月16日作出（2019）津0105民初1087号民事判决：一、解除中国建设银行股份有限公司天津津城支行与朱志诚签订的编号为120660800-2022-20150644800的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判决生效之日起十日内，朱志诚偿还中国建设银行股份有限公司天津津城支行截至2018年10月18日的借款本息共计1073172.6元，及自2018年10月19日起至实际还款之日止的利息（按合同约定的利率计算／执行）；三、如朱志诚未按判决第一项履行给付义务，中国建设银行股份有限公司天津津城支行有权对涉案房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权范围内优先受偿，其价款超过中国建设银行股份有限公司天津津城支行债权数额的部分归朱志诚所有，不足部分仍由朱志诚继续清偿。判决书生效后，朱志诚未能自动履行判决书确定的义务，2019年10月21日，中国建设银行股份有限公司天津津城支行申请执行，执行案号（2019）津0105执3441号。在执行过程中，河北法院作出（2019）津0105执3441号执行裁定：拍卖朱志诚名下涉案房产。2020年6月2日，河北法院在淘宝网阿里拍卖网络平台发布关于拍卖涉案房产（第一次拍卖）的公告，该公告第七条载明，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。在上述公告所附的《竞买须知》第十二条中载明，拍卖时的起卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。2020年7月7日，陶某2以人民币1783000元竞得并付清款项。2020年7月30日，河北法院作出（2019）津0105执3441号执行裁定：一、朱志诚所有的涉案房产所有权归买受人陶某1（居民身份号码33030220********）所有，所有权自裁定书送达买受人时起转移。二、买受人陶某1（居民身份号码33030220********）可持裁定书到房产管理部门办理产权过户登记手续。同时，河北法院并向不动产管理部门送达（2019）津0105执3441号协助执行通知书，载明一、解除查封朱志诚名下涉案房产；二、强制办理朱志诚名涉案房产抵押注销手续，原登记证明（他项权证）证号为：××、津（2017）西青区不动产证明第4005136号，两证均作废，不予提供，不提供其他一切办理抵押注销手续的相关文件。三、由法院指定陶某1（居民身份号码33030220********）单方强制办理朱志诚名下涉案房产的不动产转移登记手续，该不动产归陶某1所有，原产权证号为××，此证作废，不予提供，不提供其他一切办理转移登记手续的相关文件。四、因陶某1（居民身份号码33030220********）属未成年人，上述全部手续均由陶某1的法定监护人（陶某1的父亲）陶某2（居民身份号码33030219********）代为办理。河北法院认为，一、陶某1主张依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条规定，请求法院在拍卖款中优先扣除其为朱志诚垫付的税费及房屋办理过户之前欠付的水电费、供热费、物业费及滞纳金。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责......（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等......”第十三条规定“实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示下列信息......（九）拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式......”上述规定，其目的是证明执行法院有权根据案件的具体情况决定税费负担方式，涉案房产《竞买公告》及《竞买须知》中均明确载明，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。“......拍卖时的起卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。”上述竞买公告及竞买须知载明的税、费负担信息符合相关司法解释的规定，且与国家相关税收规定并不冲突。其中“所涉及的一切税、费均由买受人承担”的内容虽与《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条所规定的“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额”有不一致之处，但陶某1自愿参加人民法院组织的拍卖活动，即应接受人民法院《竞买公告》的约束，应当清楚知悉并属于自愿接受竞买公告规定的相关条件，并应当按照该条件参加竞买，承担相应费用，如不接受竞买公告规定的条件其可以选择不参加竞买。在其竞买成功后，以税、费不应由其承担为由撤销该项执行行为，将导致该司法拍卖条件发生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，对其他未参加竞买的潜在竞买人而言有失公平，也不利于司法拍卖的稳定。二、竞买须知中表明河北法院在此次拍卖中实行的是净值拍卖，所得拍卖款在扣除执行费用后均用于清偿被执行人所欠债务，现陶某1所提为朱志诚垫付的税、款从拍卖款中优先支付给其本人的理由，损害了执行案件债权人的利益。综上所述，陶某1在竞买成交后要求撤销拍卖税、费由其承担的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定：驳回陶某1的异议请求。陶某1向本院申请复议称，请求撤销河北法院出具的（2020）津0105执异59号执行裁定,支持其异议请求。事实和理由如下:一、河北法院作出的竞拍公告未明确约定由买受人承担买卖双方过户应承担的所有税费、及入住时要承担被执行人已欠物业费、供热费、水电费等。河北法院作出的执行裁定对此作了扩大解释。陶某1理解该条的意见是买受人仅应当承担自己所应承担的所有费用,并没有包含出卖人应当承担的部分。二、河北法院根据竞拍公告及竞拍须知作出执行裁定，由买受人承担买卖双方应承担的税费违反法律规定。三、在拍卖款中优先支付税费,符合法律规定,并未侵害债权人权益在拍卖款中优先扣除出卖人应承担的税费是法律规定,扣除税费,办理过户手续,也是债权人实现债权过程中的一个环节,并未侵犯其权益。四、河北法院对《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》理解有误。河北法院法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条和第十三条的规定,认为法院具有随意决定税费承担方式的权力,实属对法律的误解。五、陶某1属于善意的参与竞拍。陶某1是为了改善居住条件,竞拍此房屋,竞拍之前也做了充分的了解,并不是扰乱竞拍秩序或者悔拍。本院经审查查明的事实与河北法院查明的事实一致。本院认为，人民法院通过网络进行司法拍卖是对被执行人财产进行变现的重要方式,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》做了具体规定。根据上述查明的事实，河北法院在对朱志诚名下的涉案房产进行拍卖时，出具了拍卖公告及拍卖须知，对相关的税费等进行了明确说明。陶某1在接受上述条件的情况下，参与了竞拍并最终竞买成功，理应按照上述条件缴纳相关费用。河北法院驳回陶某1的异议请求，并无不当，本院对其复议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回复议申请人陶某1的复议申请，维持天津市河北区人民法院（2020）津0105执异59号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 崔 军审判员 李会芝审判员 王广利二〇二〇年十二月二日书记员 李珊珊