陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0802民初3626号 原告：中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地西安市高新区丈八街办唐延路5××号中国人寿壹号中心A座11-12层。统一社会信用代码：91610000713575154J。 负责人：邹劲松，系公司党委副书记。 委托代理人：杨凤瑜，陕西正北律师事务所律师。 被告：榆林市富扬商贸有限责任公司，住所地榆林市榆阳区红山永华巷1排××号，社会信用代码9161080067715204293。 法定代表人：马扬，。 被告：榆林市富扬房地产开发有限公司，住所地榆林市榆阳区红山永华巷1排××号，社会信用代码91610800555669859Q。 法定代表人：马扬，。 被告：马扬，。 被告：马某，。 被告：杨某，。 原告中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司与被告榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司、马扬、马某、杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨凤瑜，被告榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司、马扬、马某、杨某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告榆林市富扬商贸有限责任公司于2014年11月21日签订的流动资金借款合同合法有效，并判令被告富扬商贸公司向原告偿还借款本金人民币700万元及利息65万元，并承担信达孳息（截止2020年7月31日孳息为4576241.54元及从2020年8月1日至款付清之日止按照年利率的13.44%计算）；2、依法确认中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行与被告榆林市富扬房地产开发公司、马某、杨某于2014年11月21日签订的抵押合同有效，并确认原告对被告榆林市富扬公司所有的位于北郊××××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、位于北郊北岳庙××、××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、位于北郊××××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、马某、杨某共同共有的位于西沙文化××路××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）抵押的房产享有抵押权，且抵押物依法折价、拍卖、变卖多的价款优先清偿上述借款本息；3、判令被告马扬、马某、杨某对上述借款本息承担连带清偿责任；4、依法判令由被告承担本案诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等原告因实现债权而产生的全部费用。事实与理由：2014年11月21日，中国农业银行股份有限公司榆林分行营业部（以下简称农行榆林分行营业部）与榆林市富扬商贸有限责任公司签订了合同编号为61010120114000240××号的《流动资金借款合同》约定：榆林市富扬商贸有限责任公司借款金额为700万元，借款用途为购货，借款期限为1年（即从2014年11月21日至2015年11月20日）；借款利率以基准利率上浮20%；逾期利率在原借款利率基础上上浮50%；按月结息，到期一次性还本。对应付未付利息，原告按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，农行榆林分行营业部与榆林市富扬房地产开发有限公司、马某、杨某、签订了《抵押合同》约定：以榆林市富扬房地产开发有限公司名下位于北郊××××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、位于北郊北岳庙××、北郊北岳庙××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、北郊××××房产(房产证号：榆房权证榆林市字第××号)；马某、杨某共同共有的位于西沙文化××路××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。被告马扬、马某、杨某与原告签订了保证合同，约定对上述借款承担连带偿还还款责任。2016年7月4日，农行榆林分行营业部与原告签订了《分户债权转让协议》，依法将上述债权整体转让给原告，该协议中明确约定“主权利之从权利，包括但不限于该主债权与该对应的保证、抵押、质押等一切从权利。”2016年9月30日，在陕西日报刊登发表了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明了债权转让事宜。借款合同签订后，农行榆林分行营业部依约履行了发放贷款的义务，但被告富扬房地产公司、马某、杨某、马扬未能履行担保义务，故原告起诉至法院。 原告向法庭提交了以下证据： 第一组：分户债权转让协议复印件一份、债权转让通知暨债务催收联合公告复印件一份，用以证明原告2016年7月4日与中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行签订分户债权转让协议，成为该笔借款的债权人，并于2016年9月30日在陕西日报进行公告，中国信达资产管理股份有限公司陕西分公司为本案适格原告的事实。 第二组：榆林市富扬商贸有限责任公司营业执照复印件、马扬身份证复印件、榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司营业执照复印件、马某身份证复印件、杨某身份证复印件各一份，用以证明榆林市富扬商贸有限责任公司、富扬房地产开发有限公司、马扬、马某、杨某为本案适格被告的事实。 第三组：流动资金借款合同复印件、借款凭证复印件各一份，用以证明2014年11月2日被告榆林市富扬商贸有限责任公司与中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行签订了《流动资金借款合同》约定：借款人民币700万元，借款用途为购货，借款期限为1年，即从2014年11月24日起至2015年11月23日，借款利率以基准利率上浮20%，逾期利率在原借款利率基础上上浮50%，按月结息，到期一次性还本。对应付未付利息，原告按月计收复利，借款到期日前未支付利息的，按照合同约定借款利率计收复利，借款到期之后，按照合同约定的逾期罚息利率计收付息，截止2020年7月31日，尚欠本息共计12226241.5元。 第四组：抵押合同复印件一份、房权证复印件四份、土地证复印件两份、榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司证明复印件一份、榆林市房地产抵押清单四份、房他证复印件四份、保证合同复印件一份，用以证明2014年11月21日被告榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司、马某、杨某与榆阳区支行签订了抵押合同，约定以榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司名下位于北郊××××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、位于北郊北岳庙××、××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、位于北郊××××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）、马某、杨某共同共有的位于西沙文化××路××号（房产证号：榆房权证榆林市字第××号）为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。马扬、马某、杨某与原告签订了保证合同，约定对上述借款承担连带清偿责任。 第五组：（2017）陕0802民初11763号民事裁定书复印件一份，用以证明原债权人就该笔借款通过诉讼方式向被告榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司、马扬、马某。杨某主张债权，本案并未超过诉讼时效。 被告榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司、马扬、马某、杨某未答辩，亦未提供证据。 鉴于被告均未到庭应诉，本院根据原告的陈述及举证，对上述基本事实予以确认。原告提供的证据，与本案待证的事实具有关联性，对本案具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年11月21日，中国农业银行股份有限公司榆林分行营业部与榆林市富扬商贸有限责任公司签订了合同编号为61010120114000240××号的《流动资金借款合同》约定：榆林市富扬商贸有限责任公司借款金额为700万元，借款用途为购货，借款期限为1年（即从2014年11月21日至2015年11月20日）；借款利率以基准利率上浮20%；逾期利率在原借款利率基础上上浮50%；按月结息，到期一次性还本。对应付未付利息，原告按月计收复利，借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，农行榆林分行营业部与榆林市富扬房地产开发有限公司、马某、杨某、签订了《抵押合同》约定：以榆林市富扬房地产开发有限公司名下位于北郊××××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号）、位于北郊北岳庙××、北郊北岳庙××房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号）、北郊××××房产(房产证号：榆房权证榆林市字第××号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号)；马某、杨某共同共有的位于西沙文化××路××房产[房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2005）第1025&tim**;×号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号]为上述借款设定抵押，并办理了抵押登记。被告马扬、马某、杨某与原告签订了保证合同，约定对上述借款承担连带偿还还款责任。2016年7月4日，农行榆林分行营业部与原告签订了《分户债权转让协议》，依法将上述债权整体转让给原告，该协议中明确约定“主权利之从权利，包括但不限于该主债权与该对应的保证、抵押、质押等一切从权利。”2016年9月30日，在陕西日报刊登发表了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明了债权转让事宜。借款合同签订后，农行榆林分行营业部依约履行了发放贷款的义务，但被告富扬房地产公司、马某、杨某、马扬未能履行担保义务，故原告起诉至法院，提出前述诉请。 另查明，中国农业银行股份有限公司榆林榆阳区支行于2017年5月11日向本院提起诉讼，要求被告榆林市富扬商贸有限责任公司、马扬、马某、杨某偿还借款，后于2017年11月28日申请撤诉。本院于2017年11月28日作出（2017）陕0802民初11763号民事裁定书，准许原告撤回起诉。 本院认为，中国农业银行榆林分行与被告榆林市富扬商贸有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、与榆林市富扬房地产开发有限公司、马某、杨某签订的《抵押合同》、与马扬、马某、杨某签订的《担保合同》，原告与中国农业银行榆林分行签订的《分户债权转让协议》，均系各方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法确认为有效合同。被告榆林市富扬商贸有限责任公司借款后不能按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告要求被告富扬商贸偿还受让的借款本金及利息的请求，有必要的事实依据，且符合法律规定，本院予以支持。原告要求对被告榆林市富扬房地产开发有限公司、马某、杨某的抵押房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权的请求，经审查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿”的规定，本案中，被告提供的抵押房产已办理抵押物他项权登记，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求马扬、马某、杨某对上述借款本息承担连带清偿责任的请求，经查，依据《保证合同》“保证期间为主合同履行期限届满后两年”的约定，被告的保证责任截止时间为2017年11月20日，中国农业银行榆林分行作为原告于2017年5月11日向本院提起诉讼，此前中国农业银行榆林分行于2016年9月30日已将债权转让给了原告，故该诉讼行为并不能认定原告作为债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任，故被告的保证责任免除，原告的该项请求，本院不予支持。被告榆林市富扬商贸有限责任公司、榆林市富扬房地产开发有限公司、马某、杨某经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃其相关诉讼权利，所致不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后三十日内，由被告榆林市富扬商贸有限责任公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司受让的借款本金700万元、利息5226241.54元并支付按照本金700万元从2020年8月1日至款付清之日止以年利率13.44%计算的利息。 二、原告中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司对被告榆林市富扬房地产开发有限公司位于北郊北岳庙二里畔1层××号房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号）、位于北郊北岳庙二里畔1-2层××号、北郊北岳庙二里畔1层××号房产（房产证号：榆房权证榆林市字第××号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号）、北郊北岳庙二里畔1层××号房产(房产证号：榆房权证榆林市字第××号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号)；对被告马某、杨某共同共有的位于西沙文化南路十二排××××号房产[房产证号：榆房权证榆林市字第××号、土地证号：榆市国用（2005）第1025&tim**;×号、他项权证号：榆房他证榆林市字第××号]，在抵押物价值范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91910元，由被告榆林市富扬商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  李鼎锋 人民陪审员  朱建卫 人民陪审员  王 娅 二〇二〇年十二月五日 书 记 员  雷梦娟