·····················湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初144号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住恩施市东风大道**，统一社会信用代码：91422800616321021P。负责人：向黔，该银行行长。委托诉讼代理人:涂绪钊，湖北施州律师事务所律师。被告：湖北农硕生态科技发展有限公司，住，住湖北省恩施市龙凤镇建设路**一社会信用代码：914228007641145693。法定代表人：付泽勇。被告：伍学高，男，生于1972年1月26日，汉族，住湖，住湖北省恩施市div>被告：秦芳，女，生于1974年6月24日，土家族，住湖，住湖北省恩施市告伍学高之妻。被告：伍修霖，女，生于1999年1月22日，土家族，住湖，住湖北省恩施市告伍学高、秦芳之女。被告秦芳、伍修霖共同委托诉讼代理人伍学高，基本信息同上。被告：郝清松，男，生于1985年2月13日，汉族，住湖，住湖北省建始县div>被告：韩高文，男，生于1968年1月18日，汉族，住重，住重庆市黔江区湖北省恩施监狱服刑。被告：张伦平，男，生于1989年12月1日，土家族，住湖，住湖北省恩施市div>原告中国建设银行股份有限公司恩施分行（以下简称建设银行）与被告湖北农硕生态科技发展有限公司（以下简称农硕公司）、伍修霖、伍学高、秦芳、郝清松、韩高文、张伦平借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年6月8日、12月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人涂绪钊、被告秦芳、伍修霖的委托诉讼代理人暨被告伍学高，被告韩高文、张伦平到庭参加诉讼。被告农硕公司、郝清松经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。审理中，被告韩高文申请进行笔迹鉴定。2020年12月18日，被告韩高文撤回鉴定申请。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告农硕公司偿还原告借款本金3396679.09元及截止2018年5月11日的利息68224.57元，并自2018年5月12日起按借款合同约定向原告支付利息、罚息、复利至本息清偿之日止，利随本清；2.判令原告对被告伍学高、伍修霖、秦芳抵押担保的房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告郝清松、韩高文、张伦平对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。其事实与理由：2015年10月20日，被告伍学高、伍修霖、秦芳与原告签订《最高额抵押合同（自然人版》一份，自愿以所有的位于湖北省××州大道××号国有土地使用权证号为恩市国用（2009）第030869号的国有土地使用权、房权证号为恩施房权证恩施市字第**的房产产权1幢，为被告农硕公司在2015年10月19日至2021年10月19日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币600万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。同日，被告郝清松、韩高文、张伦平与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》一份，自愿为被告农硕公司在2015年10月19日至2021年10月18日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币400万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债务履行期限展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后2年止。2016年12月30日，被告农硕公司因需要流动资金与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向其借款350万元，借款期限1年，自2016年12月30日起至2017年12月29日止，合同亦对贷款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约履行了合同义务，向被告农硕公司发放了贷款350万元。借款期限届满后，被告未能按约还本付息，原告多次催收，被告尚欠原告本金3396679.09元及利息未予偿还。综上所述，原、被告之间的债权债务关系明确，借款、担保事实清楚，证据确实充分。原告为维护自己的合法权益，现起诉请求人民法院依法裁判。被告伍学高辩称，原告起诉属实。1.唯一房产是不能作抵押的，因为被告农硕公司造假才贷到款；2.我所知道被告农硕公司没有偿还能力，原告是如何审核通过，为其贷款，我享有知情权；3.被告农硕公司贷款资金并没有用于生产经营；4.第一年贷款到期后，被告农硕公司无力偿还，原告为被告农硕公司介绍某公司提供过桥资金，第二年再为其贷款；5.同意抵押担保承诺书只是有我个人签字，没有我妻子的签字，我与妻子是我女儿的共同监护人，原告在审核中是如何通过的；6.我为被告农硕公司提供担保，被告农硕公司为我反担保，在2017年我就提醒原告，我认为被告农硕公司在本案中存在欺诈行为。被告韩高文辩称，本案整个借款过程我不清楚，我没有在保证合同上签字。被告张伦平辩称，黄哲没有身份证，以我的名义代持股，最高额保证合同上的签字是我代签的，我不知道情况，是黄哲让我签就签了。被告农硕公司、郝清松未提出答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，原告为抵押权人（乙方），被告伍修霖（监护人伍学高）、秦芳为抵押人（甲方），双方签订合同编号为HET042072602820151019003号的《最高额抵押合同》一份，约定以登记在被告伍修霖名下的位于湖北省××州大道××、国有土地使用权证号为恩市国用（2009）第030869号的国有土地使用权、房权证号为恩施房权证恩施市字第**、建筑面积为678.72平方米、土地面积为122.48平方米的房地产1幢为被告农硕公司在2015年10月19日至2021年10月19日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押财产价值645.64万元，担保责任的最高限额为人民币600万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），被告伍学高、秦芳在合同上签字。2015年12月1日，被告伍学高、秦芳向恩施市土管局出具《承诺书》，内容为：本人伍学高，身份证：；秦芳，身份证：；现住恩施市××州大道××号。因女儿伍修霖，身份证：在武汉音乐学院读书，为了改善她的生活环境和以后的工作条件，目前在武汉汉阳区为其购买了一套住房（合同编号：阳140114753），急需资金支付，现借用湖北农硕生态科技发展有限公司名称和登记在伍修霖名下的房征号为恩施市字第200920280号的房屋（注：该房屋为我伍学高所出资修建）做抵押向建设银行贷款，望贵局给办理他项权证及相关手续。我们是女儿伍修霖的法定监护人，我们承诺此贷款用于女儿伍修霖在武汉的房屋购买款及房屋装修款用途，并无他用。若到期不能还款，由此引起的经济及法律责任由我们承担，与贵局无关。次日，被告伍学高、秦芳向恩施市国土资源局提交《申请书》，内容为：我在恩施市××州大道××土地一宗，土地使用权证号为恩市国用（2009）第030869号，土地使用权面积为122.48平方米。现因我与建设银行签订了借款抵押合同，以此宗第土地使用权做抵押，本人承诺对提交的相关抵押资料的真实性负责，现申请办理土地受用全抵押登记。2015年12月3日，双方办理土地使用权他项权登记，恩市他项（2015）第0714号他项权证载明他项权利为国有土地使用权抵押权，抵押土地资产量为随房产抵押。2015年12月9日，办理房屋抵押登记。恩市房他证恩施市字第××号他项权证载明房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告伍修霖，房屋所有权证号为200920280，他项权种类为抵押，债权数额为6000000元。同日，原告与被告郝清松、韩高文、张伦平签订合同编号为HETO42072602820151019002号的《最高额保证合同（自然人版）》一份，自愿为被告农硕公司在2015年10月19日至2021年10月18日期间与原告签订人民币资金借款合同等发生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币400万元，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、债务人应向原告支付的其他款项、实现债权与担保权利发生的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为单笔授信业务主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债务履行期限展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后2年止。2016年12月30日，被告农硕公司因需要流动资金与原告签订合同编号为HETO42072602820161230001号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定由原告向其借款350万元，借款期限1年，自2016年12月30日起至2017年12月29日止，合同亦对贷款利率、结息方式、还款期限、违约责任等进行了约定，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告于2017年1月6日按约定向被告农硕公司发放了贷款350万元，贷款借据上载明年利率为4.35%。借款期限届满后，被告未能按约定清偿借款本息。至2018年5月11日止，被告农硕公司下欠借款本金3396679.09元，利息68224.57元。审理中，被告韩高文于2019年12月13日提出申请，要求对合同编号为HETO42072602820151019002号《最高额保证合同（自然人版）》上其签字进行笔迹鉴定。2020年12月18日，被告韩高文撤回鉴定申请，并认可在合同上签字系帮忙签字捺印。被告伍学高、秦芳、伍修霖辩称主张被告农硕公司以房地产提供了反担保，但未提供证明办理抵押登记的证据。本院认为，原告与被告农硕公司签订的《人民币流动资金贷款合同》系双方真实意思表示，所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告在全面履行向被告农硕公司提供贷款的义务后，被告农硕公司也应按约定全面履行按期偿还借款本息的义务。现被告农硕公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故对原告要求被告农硕公司偿还借款的请求本院予以支持。被告伍学高、秦芳、伍修霖、韩高文、张伦平对被告农硕公司所欠原告借款本金3396679.09元以及至2018年5月11日止的利息68224.57元无异议，被告农硕公司、郝清松未提出抗辩，本院予以确认。原告要求被告农硕公司自2018年5月12日起至借款清偿之日止按合同约定支付利息、罚息和复利的请求。原告的该请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。双方约定借款年利率为4.35%，并约定了逾期罚息为贷款利率上浮50%，即年利率6.525%。现被告农硕公司逾期还款，应按约定支付贷款罚息。故原告要求被告支付借款利息及罚息的请求本院予以支持。计算基数为3396679.09元，年利率为6.525%，起止时间自2018年5月12日起至清偿之日止。原告要求被告农硕公司支付借款复利的请求。因其未提供计算复利的标准，本院不予支持。关于原告要求对被告伍学高、秦芳、伍修霖抵押担保的房产及土地折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。原告与被告伍学高、秦芳签订合同编号为HET042072602820151019003号《最高额抵押合同》，被告伍学高、秦芳作为被告伍修霖的法定代理人以登记在被告伍修霖名下的位于湖北省××州大道××、国有土地使用权证号为恩市国用（2009）第030869号的国有土地使用权、房权证号为恩施房房权证恩施市字第**、筑面积为678.72平方米、土地面积为122.48平方米的房地产1幢作为抵押，并办理了抵押登记。《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。依据法律规定，抵押担保人被告伍学高、秦芳应按合同约定承担抵押担保责任。办理抵押时被告伍修霖未成年，属其法定代理人即被告伍学高、秦芳以为被告伍修霖购房并装修、且该房屋实为被告伍学高出资修建为由办理抵押向银行借款，被告伍学高、秦芳的行为不为法律所禁止。现被告伍修霖现已成年，因此，被告伍修霖理应承担抵押担保责任。在被告农硕公司不履行债务时，原告有权就被告伍学高、秦芳、伍修霖抵押的房地产在最高额抵押权范围内享有优先受偿权。原告实现抵押权后，被告伍学高、秦芳、伍修霖依法有权向被告农硕公司追偿。关于原告要求被告郝清松、韩高文、张伦平对上述债务承担连带清偿责任的请求。原告与被告郝清松、韩高文、张伦平签订的合同编号为HETO42072602820151019002号的《最高额保证合同（自然人版）》系双方真实意思表示，所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应按合同约定全面履行自己的义务。双方在合同约定保证方式为连带责任保证，依据法律规定，被告郝清松、韩高文、张伦平对被告农硕公司向原告的借款承担连带清偿责任。被告郝清松、韩高文、张伦平在承担连带保证责任后，依法有权向被告农硕公司进行追偿。被告伍学高、秦芳、伍修霖辩称被告农硕公司以房地产提供了反担保，但未提供证据证明办理抵押登记，故本院对其该主张不予支持。被告伍学高、秦芳、伍修霖还辩称唯一房产是不能作抵押的，因未提供法律规定的依据，对其该辩解意见本院不予采纳。被告农硕公司、郝清松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十五条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北农硕生态科技发展有限公司于本判决生效之日向原告中国建设银行股份有限公司恩施分行清偿借款3396679.09元以及至2018年5月11日止的利息68224.57元，并支付以3396679.09元基数自2018年5月12日起至清偿之日止按年利率6.525%计算的利息（含罚息）。二、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行在最高额抵押债权范围内对被告伍学高、秦芳、伍修霖抵押的登记在伍修霖名下位于恩施市施州大道184号、国有土地使用权证号为恩市国用（2009）第030869号、房权证号为恩施房权房权证恩施市字第**、面积为678.72平方米、土地面积为122.48平方米的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。三、被告郝清松、韩高文、张伦平对上述第一项承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费34512元，公告费400元，合计34912元，由被告湖北农硕生态科技发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于永国人民陪审员  王清国人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年十二月十八日书 记 员  刘 丹书 记 员  罗 毅