湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初2516号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路**。法定代表人：曾国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：章文，湖南三湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈磐，男，1989年8月22日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区。被告：胡铁文，男，1972年1月16日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：杨春，女，1979年2月9日出生，汉族，湘潭市人，住湘潭市岳塘区，系被告胡铁文之妻。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）诉被告胡铁文、杨春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，根据原告的申请，于同年11月10日对被告胡铁文、杨春的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人章文、陈磐，被告胡铁文到庭参加诉讼，被告杨春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡铁文、杨春偿还借款本金25万元及利息6970元；（利息计算：以2019年10月16日发放的3笔借款本金10万元、10万元、5万元为基数，自2019年10月16日起按月利率6.525‰计算至2020年9月29日止，自2020年9月30日起按月利率9.135‰计算至实际清偿之日止，截止至2020年10月10日，3笔合计已欠利息6970元。2、请求判令原告对被告杨春单独所有的位于湘潭市岳塘区××路街道××路××号××楼××单元××号的抵押不动产（不动产权证号：湘20**湘潭市不动产权第0××**；不动产抵押登记证明号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0028849号）拍卖、变卖后所得价款在借款本金25万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月30日，被告胡铁文因采购农药、化肥资金周转所需与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定最高额借款额度为25万元，借款年利率为7.83％，借款期限为36个月，即从2017年9月30日起至2020年9月29日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度，借款具体以放款确认书为准，自实际提款日起按日计息，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40％，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。原告于2019年10月16日先后三次向被告胡铁文发放借款，分别为：（1）本金10万元，借款期限1年，即从2019年10月16日到2020年9月30日，借款月利率为6.525‰；（2）本金10万元，借款期限1年，即从2019年10月16日到2020年9月30日，借款月利率为6.525‰；（3）本金5万元，借款期限1年，即从2019年10月16日到2020年9月30日，借款月利率为6.525‰。上述三笔借款的总金额为25万。同日为确保借款合同的履行，原告与被告胡铁文、杨春签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定被告杨春自愿为胡铁文自2017年9月30日起至2020年9月29日止在原告处所形成的债务提供抵押担保，具体以被告杨春单独所有的位于湘潭市岳塘区××路街道××路××号××楼××单元××号的抵押不动产（不动产权证号：湘20**湘潭市不动产权第0××**；不动产抵押登记证明号：湘（2017）湘潭市不动产证明第0028849号）提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、差旅费、评估、拍卖等及其他一切费用）。根据《最高额借款合同》第十二条规定，借款人未按照约定偿还借款本息，应当依法承担违约责任。事实上，被告未按合同约定按月归还利息，截止至2020年10月10日，三笔借款合计已欠利息6970元，被告的行为已严重违反合同约定，严重损害了原告的利益，原告有权解除《最高额借款合同》。三笔借款早已到期，到期后被告未能按时结清相应借款本息，原告多次派人上门催收无果，至2020年10月10日已欠本利合计256970元，已严重损害了原告的利益。综上，根据《合同法》、《物权法》及《担保法》等相关法律规定，原告今特具状于法院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告胡铁文答辩称，我是房产抵押25万元，抵押年限是8年，我贷款将近三年，前两年我没有少一分钱银行的利息。在银行贷款25万元是事实，现在经济紧张，但一直在慢慢还。被告杨春未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告胡铁文因采购农药、化肥资金周转所需向原告借款25万元。2017年9月30日，被告胡铁文与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定：最高额借款额度为25万元，借款年利率为7.83％即月利率为6.525‰，借款期限为36个月，即从2017年9月30日起至2020年9月29日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度，借款具体以放款确认书为准，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40％即月利率为9.135‰。为确保借款合同的履行，同日原告与被告胡铁文、杨春签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），被告杨春自愿以其所有的位于湘潭市岳塘区××路街道××路××号××楼××单元××号的房产（不动产权证号：湘20**湘潭市不动产权第0××**）为被告胡铁文的借款提供最高额抵押担保，双方在房产部门办理了抵押登记。被告杨春签订的《承诺书》及《借款面谈记录和保证承诺》，承诺对被告胡铁文的借款本息承担连带清偿责任。2019年10月16日，原告分三笔将借款25万元发放至被告胡铁文账户，被告胡铁文按合同约定支付利息至2020年6月20日，未归还本金，之后的利息未再支付。借款到期后，被告胡铁文亦未按合同约定全部归还借款本息。另查明，2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准(湘银监复【2016】149号文件)，原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。上述事实，有原告的陈述、《湘银监复【2016】149号文件》、《最高额借款合同》、放款确认书、最高额抵押合同》、抵押物品清单、不动产权证书、不动产登记证明、承诺书、结婚证、借款面谈记录及保证承诺、本息计算表等证据予以证实。本院认为：原告与被告胡铁文签订的《最高额借款合同》，原告与被告胡铁文、杨春签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款25万元分三笔支付给被告胡铁文，被告胡铁文应按合同约定偿还原告的借款本息，被告胡铁文未按时偿还，构成违约，应承担违约责任。被告杨春出具的《承诺书》和《借款面谈记录和保证承诺》，承诺为被告胡铁文的借款承担连带清偿责任，被告杨春系被告胡铁文之妻，该笔债务发生夫妻关系存续期间，故原告请求由被告胡铁文、杨春共同偿还该借款本息，符合法律规定，本院予以支持。被告杨春以自有的位于湘潭市岳塘区××路街道××路××号信泰综合楼4单元160101号［房产证号：湘（2017）湘潭市不动产权0011712号］房产为被告胡铁文的借款25万元提供抵押担保，且在房产部门办理了抵押登记，故原告对被告杨春的抵押房产拍卖、变卖后在借款本金25万元及利息范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告胡铁文、杨春在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金25万元及利息（利息从2020年6月21日起按月利率6.525‰计算至2020年9月29日，从2020年9月30日起按月利率9.135‰计算至清偿之日止）；二、如被告胡铁文、杨春未按上述协议履行给付义务，则原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告杨春名下的位于湘潭市岳塘区××路街道××路××号信泰综合楼4单元160101号［房产证号：湘（2017）湘潭市不动产权0011712号］的房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金25万元及利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5154元，减半收取2577元，财产保全费1805元，合计4382元，由被告胡铁文、杨春共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二〇年十二月十日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。