文书内容江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏11民终3313号上诉人（原审原告）：句容市白兔镇倪塘村村民委员会，住所地句容市白兔镇倪塘村。法定代表人：蒋鹤林，系该村委会主任。委托诉讼代理人：刘文强，句容市白兔镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王宝玲，女，1975年4月25日出生，汉族，南京市人，住句容市。委托诉讼代理人：陈道清，江苏金风华律师事务所律师。委托诉讼代理人：文小康，江苏金风华律师事务所律师。上诉人句容市白兔镇倪塘村村民委员会（以下简称“倪塘村委会”）因与被上诉人王宝玲土地租赁合同纠纷一案，不服句容市人民法院（2020）苏1183民初587号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年10月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现本案已审理终结。倪塘村委会上诉请求：撤销句容市人民法院（2020）苏1183民初587号民事判决，依法改判。事实和理由：句容市鹭巢生态农业科技有限公司于2019年7月30日支付给倪塘村委会的12万元是其上交的双方项目合作受益款，不是土地租金。王宝玲辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。倪塘村委会向一审法院起诉请求：⒈判令王宝玲给付2019年三份合同合计土地承包金上缴款，扣除已交25000元，王宝玲还应给付100532.3元；⒉要求解除三份承包合同；⒊判令本案诉讼费由王宝玲承担。一审法院认定事实，2012年6月8日，倪塘村委会与王宝玲双方签订“农村土地承包经营权出租协议（一）”一份，双方约定：⒈出租年限：从现在起到二零二八年底。出租期满后，同等条件下，乙方享有优先承租权。⒉出租价格：前六年承包期内旱地每亩每年为肆佰元整、水田每亩每年为柒佰元、林地每亩每年为壹佰伍拾元整，考虑到物价上涨因素，经甲、乙双方友好协商从第柒年开始承包金每亩上涨壹佰元即调整为旱地每亩每年为伍佰元整、水田每亩每年为捌佰元、林地每亩每年为贰佰伍拾元整。（注：乙方需维持甲方林地原状）。⒊乙方需向甲方支付丁松林户房屋搬迁费六万元整，其他青苗补偿费根据国家标准由乙方支付。⒋为示诚意乙方先前支付甲方承诺金陆万元整（待后结算）。承包旱地约20亩，承包林地约60亩，以最终的具体测量为准。⒌其他未尽事宜见补充协议进一步完善。倪塘村委会与王宝玲测量地土面积后于2013年7月22日重新签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：倪塘村委会将位于该村71.8亩土地（旱地18亩，林地53.8亩）出租给王宝玲；出租期限为十六年，即自2012年6月1日至2028年5月31日止，出租土地价格为：前六年旱地每亩每年400元，前六年林地每亩每年150元。第柒年开始旱地每亩每年500元，林地每亩每年250元，龙山湖村小水塘每年300元；支付方式为每年一次性付清，支付时间为每年12月30日前。第一次支付土地租金时间为2013年7月。交付时间为：2013年7月31日前将出租土地交付王宝玲。双方还对其他事项进行约定。协议签订后，王宝玲前6年每年支付给倪塘村委会19570元。2013年5月10日，倪塘村委会与王宝玲双方又签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：倪塘村委会将该村七、八社80亩土地（其中旱地80亩、水面5亩）出租给王宝玲，出租期限为15年，即自2013年6月1日至2028年5月31日止；出租土地价格为旱地每亩每年500元人民币、水塘每亩每年400元。支付方式为每年一次性付清，支付时间为每年12月30日前。交付时间2013年6月1日前将土地交付王宝玲。双方还对其他事项进行约定。协议签订后，王宝玲前五年每年支付给倪塘村委会48000元。2018年3月31日，倪塘村委会与句容市鹭巢生态农业科技有限公司签订农村土地承包经营权出租合同一份，双方约定：倪塘村委会将该村127.23亩土地出租给句容市鹭巢生态农业科技有限公司，出租期限为11年，即自2017年1月1日至2028年3月31日止；出租价格为水田每亩每年650元人民币，合计土地租金为捌万贰仟柒佰元整。（注：2017年土地租金收取时扣除48.82×650=31733元）；支付方式为每年12月31日前交下一承包年的土地租金；交付时间2016年1月31日前将出租土地交付句容市鹭巢生态农业科技有限公司。双方约定，本合同须经双方签字并经发包方备案生效，双方于2016年12月31日所签的承包337.5亩土地合同同时作废。双方还对其他事项进行约定。双方签订协议后，句容市鹭巢生态农业科技有限公司于2017年支付10万元。2018年4月2日支付36916元。2019年5月23日，倪塘村委会与王宝玲双方签订补充协议一份，约定：⒈倪塘村委会同意句容市鹭巢生态农业科技有限公司自签订本协议后退出大蒋路东的48.82亩土地。⒉承包面积由王宝玲的127.23亩变更为78.41亩，原承包合同的所有条款维持不变。2020年1月20日支付25000元。2019年6月10日，王宝玲出具保证书一份给倪塘村委会，内容为：“我承包的倪塘村委会的土地租金全款60996.5元止前因经济周转困难，欠款是事实，我保证在2019年12月31日前把上述款项如数给付给村委会，如到期不给清，将承担罚金壹万元整，如提前给足租金，其中有48.48亩1-4月份壹万元租金可以不给。保证人：王宝玲，2019.6.10”2019年9月30日，句容市鹭巢生态农业科技有限公司给倪塘村委会12万元支票，支票存根中用途载明为：土地租金。倪塘村委会已收到该款，但认为该款为双方合作项目的收益，遂于2020年1月14日向一审法院起诉，要求判如所请。另查明，2013年5月10日倪塘村委会与王宝玲双方所签订的合同土地面积为80亩，其中旱地75亩，水面5亩。自2015年起，每年土地租金均以句容市鹭巢生态农业科技有限公司名义支付给倪塘村委会。一审法院认为，倪塘村委会与王宝玲于2013年5月10日、2013年7月22日签订两份农村土地承包经营权出租合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该两份合同合法有效。倪塘村委会基于其与案外人句容市鹭巢生态农业科技有限公司签订的农村土地承包经营权出租合同，要求王宝玲支付土地租金60593元，因王宝玲非为该合同的相对方，故对倪塘村委会此项请求不予支持，倪塘村委会可另案主张。倪塘村委会要求王宝玲支付2013年5月10日签订合同中的2019年度土地租金48000元；2013年7月22日签订土地承包合同中2019年度土地租金26750元及句容市鹭巢生态农业科技有限公司土地租金60593元，共计125532.3元，扣除2020年1月20日支付25000元，最终要求给付土地租金100532.3元。王宝玲为句容市鹭巢生态农业科技有限公司法定代表人，该公司已于2019年7月30日支付给倪塘村委会土地租金12万元，后又于2020年1月20日支付25000元。王宝玲实际支付145000元，已超过倪塘村委会主张的125523.3元。故对倪塘村委会的上述主张，不予支持。因此，倪塘村委会要求解除合同的请求，亦不予支持。倪塘村委会称2019年7月30日王宝玲支付给其12万元，属双方合同的农业项目（蟒蛇训繁基地）的收益。王宝玲开具12万元支票存根显示该支票用途为土地租金，倪塘村委会亦未提供证据证明该12万元系双方合作项目的收益，故一审法院对倪塘村委会上述意见不予采信，倪塘村委会可另案主张。一审法院判决：驳回句容市白兔镇倪塘村村民委员会的诉讼请求。二审期间，倪塘村委会向本院提供如下证据:1.江苏农信银行的汇款凭证，证明被上诉人支付的12万元不是租金而是应上交的受益款。2.项目收费补充协议一份，证明被上诉人支付的12万元不是租金而是收益款。王宝玲质证意见：对汇款凭证及项目补充协议的真实性没有异议，但认为12万元支票存根中的用途为土地租金，该12万元是支付上诉人的土地租金。王宝玲向本院提供如下证据：1.蟒蛇基地合作协议，证明上诉人应当依据协议约定投入60万元的合作基金，而截至目前为止，上诉人一直没有投入。2.2019年7月30日的农村商业银行的回单，证明20万元的财政奖补基金是付给第三人鹭巢公司的。上述两组证据证明20万元的奖补资金是第三人鹭巢公司专有，与上诉人无关。倪塘村委会质证意见：1.对合作协议真实性没有异议，签订协议的目的是为了争取资金的。2.汇款金额是奖补资金。本院对一审法院查明的事实予以确认。本案的争议焦点：2019年7月30日句容市鹭巢生态农业科技有限公司给付倪塘村委会的12万元是租金还是倪塘村委会与句容市鹭巢生态农业科技有限公司的项目合作收益款。本院认为，虽然倪塘村委会与句容市鹭巢生态农业科技有限公司于2017年4月5日、12月10日签订的农业项目（蟒蛇训繁基地）建设合作协议及补充协议中约定,句容市鹭巢生态农业科技有限公司在收到倪塘村委会拨付的20万元奖补资金后,需向倪塘村委会支付2017年至2020年四年的项目收益费12万元。但由于王宝玲为句容市鹭巢生态农业科技有限公司的法定代表人，其本人每年给付倪塘村委会的土地租金自2015年起均是以句容市鹭巢生态农业科技有限公司名义支付；且在本案中，王宝玲对句容市鹭巢生态农业科技有限公司与倪塘村委会之间的合作协议的履行也存在争议，故一审法院据此认定2019年7月30日句容市鹭巢生态农业科技有限公司给付倪塘村委会的12万元是支付的租金而不是双方的项目合作收益款不违反法律规定；同时因倪塘村委会就其与句容市鹭巢生态农业科技有限公司之间的合作协议可另案处理，故本案的处理结果不会导致倪塘村委会的合法权益受到损害。综上，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人句容市白兔镇倪塘村村民委员会的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3470元，由上诉人句容市白兔镇倪塘村村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长 姜 玲审判员 谢 铭审判员 张玉宽二〇二〇年十二月九日书记员 周旻晶