北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初22433号原告：刘献中，男，1980年5月22日出生，汉族，住北京市房山区。被告：北京翰祥聚酒店管理有限公司，住所地北京市房山区良乡镇政通路**院内。法定代表人：于凤银，经理。委托诉讼代理人：朱瑞鹏，北京市智远律师事务所律师。原告刘献中诉被告北京翰祥聚酒店管理有限公司房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法由审判员隗爱卿独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘献中，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司之委托诉讼代理人朱瑞鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘献中向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还偷拉原告店内的设备、设施、食材价值70000元；2、请求移交被告强行扣押的店内剩余设备、已过期变质食材、酒水、饮料价值15000元；3、诉讼费由被告承担。原告刘献中于2020年10月19日变更诉讼请求，要求被告返还1、后厨：4个冰柜、3个保鲜柜、一台大型台式切肉机、调麻酱机、制冰机一台、双眼灶一台、水池三组二大一小、不锈钢台案5台、4个冰柜内存牛羊肉海鲜冻品等；2、吧台：自来水净水机系统、冷饮机2台、双开保鲜柜2台、冷风幕机1台、电脑及收银显系统、监视电视显示屏、会客厅茶几沙发组合一套、儿童乐园设施、吧台酒水和酒水库存等；3、前厅：大桌5个小桌15个椅子100把、小型餐具消毒柜3个、空调3台美的柜机6台格力挂机；4、库房：库存色拉油200斤、香油150斤、菜籽油200斤、花生油200斤、库存调料、干货及餐具等。事实与理由：2016年4月1日，原被告签订了《企业租赁经营合同》，在合同履行中，被告提供的房屋屋顶因泡沫板被房山消防支队依法查封，后被告为偷工减料更换了严重不具备安全生产条件的房顶，下雨屋顶跑风漏雨严重，店内发水、屋顶坍塌造成原告无法营业，多次催促被告修缮，被告不理，最终起诉到房山区法院长阳法庭，王保新庭长主审。在王庭长通知双方等候到店取证中，被告将原告的店门锁堵死，另加锁，后门锁死。当着王庭长的面被告锯开了原告的锁，打开了自己的锁，取证完原告当即当着王庭长的面要求搬离属于自己的设备设施撤店。被告四人强行封门不让。于6月17日，原告到店发现店内大部分设施设备食材不见，即报警，拱辰派出所做了初步调查，路鹏警官说：对方认可拉走你所说的东西，现对方在库房给存着。又于6月19日，原告报警要求拉走店内剩余的东西。拱辰派出所民警史春生联系了被告，对方不配合。为维护原告的合法权益，请依法查实裁判。被告北京翰祥聚酒店管理有限公司辩称，双方房屋租赁纠纷已经被房山区人民法院、北京市第二中级人民法院确认为无效，合同截止日期是2019年5月6日，按照合同约定，合同到期之日，原告腾退返还房屋。在2019年5月8日长阳法庭庭审过程中，我方多次催促对方要求其在2019年5月10日下午3点前将室内物品搬离，如未办理视为放弃所有遗留物品所有权，原告的财产损失是其自己造成的。且我方与原房主的合同已经于2019年5月6日到期，相关的房屋已经交个原房主良乡二街村村委会。不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2016年4月1日，原告刘献中（租赁方，乙方）与被告北京翰祥聚酒店管理有限公司（租赁方，甲方）签订《企业租赁经营合同》。合同约定，一、乙方租赁经营甲方位于政通路2号院东墙地界处平房及房屋所在企业北京翰祥聚酒店管理有限公司进行经营。租赁场地内供水、供电等设备齐全，满足生产生活的需要。二、租期三年，自2016年3月7日至2019年5月6日止。三、租金、押金交付方式及数额：租金交付方式为年预交式，每年5月6日前一个月为交付期。甲方收到乙方预付房租后向乙方开出收条为凭。第一年，2016年3月7日至2017年5月6日租金为人民币贰拾万元；第二年，2017年5月7日至2018年5月6日租金为人民币贰拾壹万元；第三年，2018年5月7日至2019年5月6日租金为人民币贰拾贰万零伍佰元；每年期满前一个月一次性交付，每延期一天甲方加收滞纳金3%（按年租金总额计算，一天累加），每年期满起一个月未付清租金及滞纳金，甲方有权终止合同，由乙方承担违约责任。合同约定了双方的权利义务、违约责任、合同的变更、解除及纠纷解决等条款。合同签订合后，双方即按合同约定履行。原告刘献中承租房屋经营众捞火锅店。2018年8月24日，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司诉至北京市房山区人民法院，要求解除双方签订的《企业租赁经营合同》，并要求原告刘献中返还房屋。北京市房山区人民法院已作出判决，北京市第二中级人民法院2020年1月15日维持一审判决。被告北京翰祥聚酒店管理有限公司于2019年5月3日告知原告刘献中于2019年5月6日前将租赁房屋内物品拉走，其租赁的北京市房山区良乡镇二街村村民委员会的房屋于2019年5月6日到期，原告刘献中未拉走室内物品。2019年5月8日，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司再次告知原告刘献中于2019年5月10日15时前将租赁房屋内物品拉走，腾退房屋，否则视为放弃该财产的所有权，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司有权处置室内财产。原告刘献中于2019年5月10日15时前未腾退租赁房屋，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司于2019年5月10日将涉案房屋收回，并将租赁房屋交还房屋所有权人北京市房山区良乡镇二街村村民委员会。2019年6月17日，原告刘献中报警称经营的众捞火锅店内的物品被盗，北京市公安局房山分局拱辰派出所出警调查，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司法定代表人于凤银称原告刘献中在2019年5月10日15时前没有将室内物品拉走，腾退房屋，视为放弃室内财产的所有权，我有权处置室内财产。同时，对方的违约行为导致我方不能按时收回房屋产生经济损失。被告北京翰祥聚酒店管理有限公司法定代表人于凤银已将室内物品拉走保管。经现场勘查，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司法定代表人于凤银拉走原告刘献中的物品现存放在北京市房山区良乡镇渔儿沟村村口北侧库房，物品有：双门展示柜2个、单门消毒柜1个、皮质三人沙发1个、皮质单人沙发2个、皮质卡座7个、皮质椅子8把、智象传奇赤霞珠红酒8瓶、爱德维斯啤酒9瓶、燕京啤酒20瓶、牛栏山普通瓶装白酒2瓶、小瓶可口可乐17瓶、大瓶雪碧4瓶、小瓶雪碧10瓶、冰红茶3瓶、绿茶10瓶、张裕干红葡萄酒（375毫升）1瓶。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。原告刘献中租赁被告北京翰祥聚酒店管理有限公司房屋经营众捞火锅店，在合同期满后，原告刘献中应将租赁房屋内物品及时拉走并腾退房屋，其未按被告北京翰祥聚酒店管理有限公司法定代表人于凤银告知期限腾退房屋，虽有不妥，但原告刘献中未明确表示放弃室内其所有财产，故被告北京翰祥聚酒店管理有限公司拉走原告刘献中的物品应予返还，返还物品名称、数量应以实际勘查物品为准。原告刘献中所述的室内物品名称、数量及其书写的物品明细，被告北京翰祥聚酒店管理有限公司不予认可；同时，在被告北京翰祥聚酒店管理有限公司与原告刘献中解除双方签订的《企业租赁经营合同》、返还房屋案件中及北京市公安局房山分局拱辰派出所出警时均没有对涉案房屋内物品的名称、数量进行勘验登记。根据证据规则规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告刘献中要求被告北京翰祥聚酒店管理有限公司返还其他财产的请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依据《中国人民共和国民法通则》第七十五条，第一百一十七条；《最高人民法院关于民事诉讼的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告北京翰祥聚酒店管理有限公司于本判决生效后十日内返还存放在北京市房山区良乡镇渔儿沟村村口北侧库房内原告刘献中的物品双门展示柜2个、单门消毒柜1个、皮质三人沙发1个、皮质单人沙发2个、皮质卡座7个、皮质椅子8把、智象传奇赤霞珠红酒8瓶、爱德维斯啤酒9瓶、燕京啤酒20瓶、牛栏山普通瓶装白酒2瓶、小瓶可口可乐17瓶、大瓶雪碧4瓶、小瓶雪碧10瓶、冰红茶3瓶、绿茶10瓶、张裕干红葡萄酒（375毫升）1瓶；二、驳回原告刘献中的其他诉讼请求。案件受理费35元，由被告北京翰祥聚酒店管理有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  隗爱卿二〇二〇年十二月十四日书记员  李长凤