天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初7021号原告：孙宇，男，1968年6月23日出生，汉族，住天津市河**。被告：王翔宇，男，1987年5月4日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告孙宇与被告王翔宇不当得利纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宇、被告王翔宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙宇向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付房屋占用期间（2018-2019年度）、（2019-2020年度）供热损失费541元；2.判令被告支付房屋占用期间（2020年1月1日至2020年8月31日）的物业费1255.2元；3.诉讼费由被告承担。庭审中，原告孙宇变更诉讼请求为：1.依法判令被告支付房屋占用期间（2018-2019年度）、（2019-2020年度）（2020-2021年度）供热损失费811.5元；2.判令被告支付房屋占用期间（2020年1月1日-2020年8月31日）的物业费1255.2元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系天津市河**××大厦××号房屋的产权人，被告占用原告的房屋拒不腾出。原告与被告就该房屋的返还原物纠纷，天津市红桥区人民法院已于2019年3月20日作出（2018）津0106民初5509号民事判决书，且原告已就该判决书向红桥区人民法院申请强制执行，该案正在强制执行中。截止至2020年8月25日，被告占用原告房屋期间，产生供热损失费，共计541元，被告均未支付。另被告仅支付物业费至2019年12月底，自2020年1月1日起至2020年8月底的物业欠费1255.2元，被告亦未支付。现原告孙宇诉至法院，望判如所请。被告王翔宇辩称，因为屋内并没有正常供热设施，房屋无法供热，损失不应该由我承担，故不同意支付供热损失费。因为房屋没有空调、暖气、水，原告也没有提供，我无法正常使用，不同意承担物业费。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据本案予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙宇系坐落天津市河**××大厦××号房屋的所有权人。2020年1月6日，孙宇作为原告起诉被告王翔宇不当得利纠纷［案号（2020）津0105民初221号］一案，诉讼请求为：1.依法判令被告支付房屋占用期间2018年7月至2019年12月的物业费2824.2元；2.诉讼费由被告承担。该案经审理查明：2018年8月27日，孙宇作为原告起诉被告王翔宇、第三人张恩华、陈黄宁、李薇返还原物纠纷［案号为（2018）津0106民初5509号］一案，经审理查明涉诉房屋坐落天津市河北区××大厦××，案外人张恩华于2017年通过法院司法拍卖取得该处房产，于2017年10月26日取得不动产权证书。2018年1月12日张恩华向公安河北分局光复道派出所报警，称“家门被人砸坏且有一名装修师傅在装修”，该所民警进行了出警调查。被告王翔宇于2018年1月8日向诉争房屋所属物业天房物业申领君临大厦25Ｊ110、25Ｊ111装修施工许可证，施工期限自2018年1月8日至2018年3月31日。2018年4月20日案外人张恩华诉被告王翔宇腾房，于2018年5月18日撤诉。2018年4月28日，案外人张恩华将房屋转让给原告孙宇，孙宇于2018年5月8日取得涉诉房屋的不动产权证书，契载建筑面积47.32平方米，用途为非居住。经现场勘验，君临大厦为酒店式公寓，涉诉房屋所在楼层为消防避难层，君临大厦25Ｊ111与25Ｊ110已经被被告王翔宇打通混为一体，并进行了装修，由被告王翔宇占有使用。2019年3月20日，天津市红桥区人民法院作出（2018）津0106民初5509号民事判决书，判决：一、自本判决生效之日起三十日内，被告王翔宇将坐落天津市河北区××大厦××房屋恢复原状（依据天津大学建筑设计研究院君临大厦25层避难层平面图综建变-4附图29，25层避难层结构平面图综结变-1附图39），并腾空交还原告孙宇，如逾期不腾，可由原告在本市外环线以内代为被告提供腾房去处，所需费用由原告垫付，由被告承担；二、自本判决生效之日起三十日内，被告王翔宇支付原告孙宇自2018年5月8日起至实际向原告交付房屋之日止的房屋使用费（按1703元／月标准计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。判决生效后，被告只履行了诉讼费的给付内容，其他判决内容没有履行。2020年2月26日，本院作出（2020）津0105民初221号民事判决书，判决：自本判决生效之日起十日内，被告王翔宇返还原告孙宇自2018年7月1日起至2019年12月31日止的物业费2824.2元。自2020年1月1日至2020年8月31日止的物业费被告没有缴纳，原告缴纳了该期间的物业费1255.2元。2020年4月1日，孙宇作为原告起诉了天津泰嘉热力管理中心胜利路供热站供用热力合同纠纷［案号（2020）津0105民初1288号］一案，诉讼请求为：1.请求判令被告恢复对天津市河北区××大厦××号房屋2020-2021年度的供热；2.原告支付2018-2019年度、2019-2020年度的供热损失费541元；3.诉讼费由被告承担。其后，双方达成调解协议，约定孙宇先向天津泰嘉热力管理中心胜利路供热站交纳天津市河北区××大厦××号房屋欠付的2012-2015年度供热费、供热损失费共计5004.25元，交纳费用后，天津泰嘉热力管理中心胜利路供热站恢复对天津市河北区××大厦××号房屋的供热。2020年5月22日，孙宇交纳了2018-2019年度及2019-2020年度热能损耗费541元。在供热站恢复供热后，孙宇报停了涉诉房屋的供热。2020年9月21日，孙宇交纳了2020-2021年度的热能损耗费270.5元。庭审中，王翔宇表示涉诉房屋自2020年1月至今处于空置状态，但其未将房屋交付给孙宇。本院认为，公民合法的民事权益应受法律保护。涉诉房屋的登记权利人为原告，原告对涉诉房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。涉诉房屋现由被告王翔宇占有、使用，并对涉诉房屋进行了拆改、装修，侵犯了原告的合法权利。在天津市红桥区人民法院作出（2018）津0106民初5509号民事判决后，被告仍未履行除诉讼费外的其他判决事项，仍占有原告房屋，占有期间其应当支付物业费用及供热费用，现原告已缴纳物业费及供热费，被告无合法依据拒不返还原告缴纳的费用，损害了原告的合法权益，原告有权要求被告返还原告缴纳的上述费用，故原告的诉讼请求应予支持。对于被告抗辩原告未提供正常暖气等设施的问题，本院认为，原告取得房屋产权时，被告已对房屋进行拆改、装修，且被告至今未将房屋交付给原告，原告无义务亦无能力改变屋内设施。现被告认可涉诉房屋自2020年1月起处于空置状态，故原告停热属于合理降低损失，被告的抗辩意见理据不足，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，判决如下：一、被告王翔宇应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙宇2020年1月1日至2020年8月31日止的物业费1255.2元；二、被告王翔宇应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告孙宇2018年度至2021年度的热能损失费811.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王翔宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  毕硕二〇二〇年十二月三日书记员  马芳附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。三、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。