江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10765号 原告：孙立端，女，1956年3月5日出生，汉族，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：蔡宗保，原告之夫。 被告：李军，男，1970年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市。 被告：戴巍，男，1982年7月7日出生，汉族，住江苏省南京市。 被告：海天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市。 法定代表人：应培新。 原告孙立端与被告李军、戴巍、海天建设集团有限公司（以下简称海天建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙立端及其委托诉讼代理人蔡宗保到庭参加诉讼。被告李军、戴巍、海天建设集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙立端向本院提出诉讼请求：1.判决被告李军、海天建设集团有限公司支付租金478874元及利息损失（以478874元为基数，自2017年6月6日起算至实际给付之日止，按银行同期贷款利息计算）、违约金5万元；2.判决被告戴巍对被告李军承担连带责任；3.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月29日原告作为南京市第一建筑工程有限公司周转材料租赁分公司（以下简称一建材料租赁公司）的承包人与海天建设公司所属的南京中电熊猫工程项目部签订一份钢管扣件租赁合同。2012年4月28日原告与一建材料租赁公司的承包合同到期，原告承包材料租赁公司期间的全部债权债务归原告所有，租赁公司也将该事实通知了三被告。戴巍、海天建设公司一再承诺付款，但因涉案工程的建设方款项没有及时支付，一再拖延。2016年11月17日原告曾在南京市鼓楼区人民法院起诉海天建设公司，2017年6月6日，因为李军出具还款承诺书，戴巍在该承诺书中提供担保，原告撤回了起诉。在承诺书中确认李军应付租金和租赁物赔偿金478874元、违约金5万元，戴巍提供担保，后李军和戴巍没有按时履行，期间均需等海天建设公司欠他们的工程款支付后即向原告兑现。2019年4月22日原告再次向贵院提起诉讼，开庭时因为海天建设公司否认李军和戴巍是其涉案工程的施工人，租赁合同公章不是其公司印章，原告因为证据不足，需要进一步收集证据撤回了起诉。现因李军向原告交出其与海天建设公司和戴巍所签订的涉案工程脚手架分包合同，而该合同能证明李军是海天建设公司承包的涉案工程的脚手架工程的分包人，戴巍代表海天建设公司与李军签订脚手架分包合同。钢管扣件租赁合同是以海天建设公司作为承租方与一建材料租赁公司所签订的合同，因此海天建设公司是租赁合同的相对人，其应当承担租赁合同的义务，因为李军是涉案脚手架工程的实际施工人，其对海天建设公司与原告所签订的钢管扣件租赁合同承诺付款，其也应该按照承诺承担租赁合同的付款义务。戴巍为李军在承诺书中提供保证，原告也在承诺书担保期限内要求其承担担保责任，因此戴巍应该对李军承担连带责任。综上，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。 被告李军、戴巍、海天建设公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理查明以下事实：海天建设公司于2006年2月23日注册成立，目前登记状态为存续状态，曾用名浙江海天建设集团有限公司。2010年4月29日，一建材料租赁公司（甲方、出租单位）与江苏文通建设有限公司（以下简称文通建设公司）、海天建设公司南京中电熊猫项目部（乙方、承租单位，以下简称海天公司熊猫项目部）签订了租赁合同一份，载明：因乙方承建中电熊猫工程，（工程所在地仙林大学城），向甲方租用建筑物资，租赁碗扣脚手架5000吨，租赁价格135元/月，缺损价格4800元/吨；上托9000只，租赁价格0.05元/只，缺损价格75型40元/只，60型35元/只。乙方应按甲方所开具的结算单，在40内支付当期租金，在退货完毕后付清全部租金。乙方还清租赁物后，应在10日内结算清账目付清租金，逾期或延误，每逾期一天，按所欠租金的0.2%作为违约金支付给甲方。乙方钱物两清后，甲方应在十日内退还乙方押金，每延期一天，同样按押金的0.2%支付给乙方等。合同落款甲方处由一建材料租赁公司盖章并由原告签字确认，乙方处加盖文通建设公司、海天公司熊猫项目部专用章并由李军签字确认。庭审中，原告自称李军本准备挂靠文通建设公司，后来没有挂靠成功，其实际挂靠的是海天建设公司（熊猫项目部），所以盖了两个章。原告认为，李军是戴巍的材料员，戴巍承包了海天建设公司的中电熊猫工程，后来将该工程的租赁业务发包给了李军。 2010年5月25日，海天公司熊猫项目部与李军签订合同书一份，载明：南京中电熊猫第六代薄膜晶体管液晶显示器项目（甲方）与李军（乙方）就第六代液晶显示器项目纯水站、废水站、轻油罐区的外墙脚手架搭设工程及木工搭设内模支架使用的钢管扣件材料承包工程给乙方，承包形式为包工包料（钢管、扣件、竹笆片安全网搭设）；承包内容为中电熊猫第六代液晶显示器工程外墙脚手架搭设、拆除与维护（含钢管、扣件、安全网、竹笆片、铁丝等），建筑物体洞口临边防护及安全消防道的安全防护与楼梯洞临边的防护，所有支模架钢管、扣件的提供等。合同落款甲方处加盖海天公司熊猫项目部公章并由戴巍签字确认，乙方处由李军签字确认。 原告提交的《山东淄博银杉计算机软件有限公司结算清单》两份载明：承租单位浙江海天中电熊猫项目部，结算日期为2010年1月1日至2011年1月7日，上期欠款0元，本期应收款240055.18元；结算日期为2011年1月8日至2015年3月24日，上期欠款0元，本期应收款212511.46元。乙方负责人为李军。 2012年4月28日，一建材料租赁公司向海天建设公司出具债权转让通知一份，载明：本公司2010年4月与贵公司中电熊猫项目部所签订的钢管和扣件租赁合同项下的租金240055.18元（以及2011年1月7日结算日后的材料赔偿和租金）尚未最后结算；以上全部债权请贵公司直接支付给本公司原承包人孙立端本人，本公司的该笔债权已经全部转让给孙立端，特此通知。2012年4月29日，李军在该债权转让通知下方手写“通知已收到”字样。2016年11月11日，孙立端通过EMS向海天建设公司邮寄了债权转让通知书。 2013年4月29日，李军出具海天建设公司中电熊猫项目材料短少赔偿表一份，载明了各项短少材料，共计136308元。同日，熊猫项目部李军出具承诺书一份，载明：海天建设公司李军在南京中电熊猫工程中租用孙立端的脚手架租金及材料赔偿金合计376363.18元，现承诺于2013年底前付清，逾期不付，则未赔偿材料自2011年租金结算截止日起继续计付租金，同时按照合同规定承担相应法律责任。2015年6月25日，李军出具海天建设公司中电熊猫项目周转材料结算单（截止2015年3月24日）一份，载明：前期租金240055.18元，后期租金212511.46元，材料赔偿136308元，合计588874.64元。 2017年5月3日，原告曾以海天建设公司为被告向本院提起诉讼，要求被告支付租金478874元，违约金50000元。2017年6月6日，李军作为承诺人，戴巍作为担保人出具还款计划一份，载明：因熊猫工地租用钢管及扣件欠孙立端脚手架租金及材料赔偿金478874元，违约金50000元。李军现承诺于7月15日前归还100000元，8月底前归还100000元，十月底前归还100000元，尾款年底前付清，如若不还按法律认可的最高利息支付利息（另加撤诉费4850元）。原告于2017年6月6日撤回了起诉。 由于李军、戴巍并未按约偿还欠款，2019年5月16日，原告再次以海天建设公司为被告向本院提起诉讼，要求被告支付租金478874元，违约金150000元。后于2019年6月18日撤回了起诉。 2012年3月28日，因案外人起诉海天建设公司要求给付钢管、扣件的租金和赔偿款，南京市玄武区人民法院曾作出（2012）玄锁商初字第18号民事调解书，双方经协商一致达成如下协议：海天建设公司赔偿该案原告23609只扣件的赔偿款120405元，并支付截止2012年3月31日钢管、扣件的租金合计98261元，总计218666元，当庭支付100000元（扣件赔偿款），余款118666元，于2012年7月31日前付清，并同时支付未赔偿扣件的租金3000元。该案中，李军于2010年7月8日以海天建设公司中电熊猫工程项目部经办人的名义与该案原告签订了租赁合同，并以海天建设公司员工的身份担任委托代理人出庭参加了调解并给付了部分赔偿款。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告李军、戴巍、海天建设公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，放弃了一审中相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。本案中，一建材料租赁公司与海天公司中电熊猫项目部签订租赁合同，并提供租赁设施，项目部人员李军及戴巍出具结算单、承诺书，承诺所欠债务并保证还款，因此一建材料租赁公司享有该债权。根据相关法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。一建材料租赁公司将案涉合同项下债权转让给原告，李军作为持有该项目部公章的个人在债权转让通知下手写确认通知已收到，2016年11月11日，原告将债权转让通知邮寄送达海天建设公司，受让主体及转让过程均符合规定，被告海天建设公司应对上述债权转让事宜知悉，但在此后及本案中均未就被转让债权的真实性提出异议，故本院确认上述债权的真实性，并就债权转让的效力予以确认，原告据此提起诉讼，要求海天建设公司支付相应租金、赔偿金及违约金，于法有据，本院予以支持。 关于承担责任主体的问题。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2017年5月3日原告以海天建设公司为被告向本院提起诉讼，海天建设公司在该案庭审中抗辩李军和戴巍不是海天建设公司涉案工程的施工人，且租赁合同公章亦非其公司印章，但就此并未提供相应证据，且该项目的中标单位为海天建设公司，通过戴巍代表海天建设公司中电熊猫工程项目部与李军签订的分包合同书、戴巍作为担保人与李军一起出具的还款计划书及带有中电熊猫工程抬头的承诺书、结算清单来看，戴巍以海天建设公司的名义将该项目的脚手架搭设工程及木工搭设内模支架使用的钢管扣件材料承包工程交给李军，李军在签订合同及实际履行合同过程中，持有海天建设公司南京中电熊猫项目部公章，以海天建设公司的名义签订租赁合同，承诺义务履行，加之海天建设公司作为该项目的总承包单位，并没有进行制止或释明，在收到债权转让通知后，未提出明确的异议，且将对合同相对方公章进行审查的义务归于原告方亦过于苛刻。结合南京市玄武区人民法院（2012）玄锁商初字第18号案件的相关材料，李军自2010年7月8日起即持有了海天建设集团南京中电熊猫工程项目部的公章开始对外以海天建设公司的名义签订租赁合同并有权代表海天建设公司出庭参与调解。以上行为（持有项目部公章）使李军具备了拥有海天建设公司代理权的表象，原告有理由相信李军具有代理权，故该代理行为有效，海天建设公司须对李军代表海天公司项目部签订的租赁合同承担民事责任。本案中，李军以个人名义向原告确认欠款数额并就该款如何偿还列出了还款计划，应构成李军对海天建设公司上述债务的债务加入，李军应与海天建设公司对原告的债权承担共同还款责任。 关于保证责任的问题。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，戴巍作为担保人与李军于2017年6月6日共同向原告出具了还款计划，对于保证的方式没有进行约定，故戴巍应按照连带责任保证承担保证责任，但对于保证的期间亦没有进行约定，故原告应当自主债务履行期届满之日起六个月内要求戴巍承担保证责任。协议约定支付租金、赔偿金及违约金最后一期的履行期限为2017年年底，故戴巍的保证期间应自债务到期日即2018年1月1日起算，向后推算6个月，即原告应于2018年7月1日前提起诉讼。原告在前两次诉讼中并未要求戴巍承担保证责任，本次于2020年11月3日向本院提起诉讼要求戴巍承担保证责任，戴巍对李军连带保证责任的除斥期间已过，故戴巍不再对上述债务承担保证责任。 根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，但该损失不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到可能造成的损失。根据租赁合同、还款计划、承诺书、结算清单可以认定，原告与海天建设公司构成建筑设备租赁合同关系，海天建设公司未及时足额支付租金的行为构成违约，除按照协议应当支付租金、赔偿金478874元，还应当承担支付违约金的义务。本案中，原告与李军确认截止于2017年6月6日时违约金为50000元，处于合理范围之内，故本院对原告上述诉讼请求予以支持。双方约定的还款期限届满后，被告未按约履行给付义务，原告主张逾期付款利息具有相应法律依据，利息损失的计算应以478874元为基数，自2018年1月1日起至实际偿还之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条、七十九条、八十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李军、海天建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙立端租金和赔偿金478874元及利息损失（以478874元为基数，自2018年1月1日起算至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；       二、被告李军、海天建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙立端违约金50000元； 三、驳回原告孙立端其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10349元，减半收取5174.5元，由被告李军、海天建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  胡 斌 二〇二〇年十二月八日 法官助理  杨 扬 书 记 员  张奕琪