安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初5182号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区清流西路**，统一社会信用代码91341100748921731Y。法定代表人：杨世敏，公司董事长。委托诉讼代理人：高鹏，系原告员工。委托诉讼代理人：曹莹莹，系原告员工。被告：金官，男，1985年2月16日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告金官金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人高鹏到庭参加诉讼，被告金官经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告皖东银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金50万元及利息（含罚息）21739.59元（暂计算至2020年10月21日，自2020年10月22日起按照合同约定计算至款清之日止），合计金额521739.59元；对被告抵押的位于滁州市龙山路788号（龙山小区）22幢2单元1001室的房地产（不动产权证号：皖20**滁州市不动产权第**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月20日，原告与被告签订《金农易贷.福农卡个人额度借款（担保）合同》壹份，合同编号：城中支行易借字2019第0358号，借款额度50万元；借款额度有效期间为2019年6月20日至2022年6月20日；合同约定单笔贷款期限小于等于12个月，在额度有效期间内发生单笔借款的履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制；贷款年利率为6.525%，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。合同约定的担保方式为最高额抵押担保，以被告名下位于滁州市龙山路788号（龙山小区）22幢2单元1001室的房地产（不动产权证号：皖20**：皖20**滁州市不动产权第**抵押，并办理抵押登记证书。被告在上述合同约定范围内，于2019年6月27日借款50万元，2020年6月27日到期，贷款年利率为6.525%，逾期利率按原利率1.5倍执行。截至2020年10月21日，被告尚欠原告贷款本金50万元，利息（含罚息）21739.59元，本息金额合计521739.59元。现被告不偿还贷款，为维护原告合法权益，特具状贵院，恳请支持原告上列诉。被告金官未作答辩、未提交书面答辩意见亦未举证。本院经审理认定如下事实：滁州皖东农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称皖东银行城中支行）系滁州皖东农村商业银行股份有限公司分支机构。2019年6月20日，皖东银行城中支行作为贷款人（乙方）与借款人金官（抵押人、甲方）签订《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》1份（合同编号：城中支行易借字2019第0358号），该合同主要约定：本合同项下的借款用途为工程垫资等；借款额度为50万元，借款期限为一年，借款额度有效期间自2019年6月20日至2022年6月20日；单笔贷款期限小于等于12个月，在额度有效期间内发生单笔借款的履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制；贷款年利率为6.525%，按月结息，到期一次性还本，贷款逾期罚息利率按原利率1.5倍执行。本合同项下担保方式为最高额抵押担保，本合同最高额单元项下担保的最高债权额为77万元，被告金官自愿以其位于滁州市龙山路788号（龙山小区）22幢2单元1001室的房地产（不动产权证号：皖20**滁州市不动产：皖20**滁州市不动产权第**抵押登记证书。抵押担保范围为：本合同项下不超过50万元的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2019年6月27日，皖东银行城中支行向被告金官发放借款50万元，借款日期为2019年6月27日，借款到期日为2020年6月27日，贷款利率为年利率6.525%。被告金官未能依约按时还款，截至2020年10月21日，金官尚欠贷款本金50万元，利息（含罚息）21739.59元，本息合计521739.59元。上述事实由当事人陈述以及原告举证的《“金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同》、借款凭证、还款明细清单、利息计算清单等证据在卷佐证。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。皖东银行城中支行与被告金官签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法、有效。皖东银行城中支行作为原告皖东银行的分支机构，原告皖东银行有权向被告金官主张相关权利。原告皖东银行已按照合同约定履行发放贷款50万元的义务，被告金官至今分文未付，现借款已到期，故对原告皖东银行要求被告金官偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。涉案借款合同对支付利息的金额、期限以及逾期罚息等作了明确约定，但被告金官未能按期偿还，自逾期之日起应当依约支付相应的利息、罚息，且上述约定并不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发〔2003〕251号）等规定，合法有效。原告要求被告金官支付利息21739.59元的诉请，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。被告金官以其所有的位于滁州市龙山路788号（龙山小区）22幢2单元1001室的房产为其借款向皖东银行提供抵押担保，且办理了抵押登记，皖东银行取得了案涉抵押不动产的抵押权，皖东银行有权在被告金官不履行债务时，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，故皖东银行请求以案涉抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告金官经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审质证答辩权利，应承担对其不利的法律后果，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告金官本判决生效之日起十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金50万元并支付相应利息（截至2020年10月21日的利息及罚息合计21739.59元，2020年10月22日之后利息按涉案借款合同约定支付至借款付清之日止）；二、若被告金官未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对位于滁州市龙山路788号（龙山小区）22幢2单元1001室房产（不动产权证号：皖20**滁州市不动产权第0016：皖20**滁州市不动产权第**偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9017元，减半收取4508.5元，由被告金官负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十二月七日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。