江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初5007号原告：姚昌松，男，1979年11月3日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：严长华，北京市天元(苏州)律师事务所律师。被告：李才宏，男，1974年5月2日出生，汉族，住江苏省苏州市高新区。被告：许书梅，女，1975年2月28日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告姚昌松与被告李才宏、许书梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告姚昌松的委托诉讼代理人严长华，到庭参加诉讼，被告李才宏、许书梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告姚昌松向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年7月25日签订的《存量房买卖契约》；二、判令被告立即双倍返还定金60万元，归还购房款47000元，赔偿损失27000元，支付利息9602.31元(从2019年10月25日起暂计至2020年6月18日，之后按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际履行之日止；三、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年7月25日我与被告一签订《存量房买卖契约》约定，被告将自有的位于苏州市虎丘区万元的价格转让给我，合同签订当天支付购房款30万元，120天后支付95万元并办理房屋过户手续；如至2019年10月24日被告不愿意履行合同，则合同解除，被告赔偿给我27000元。合同签订后我支付给被告定金30万元，于2019年10月14日又支付给被告47000元，但到期后被告无法继续履行合同，我多次向被告催讨定金及支付的购房款，但被告以种种理由拖延。为维护自身合法权益，原告只得诉至贵院，请求判如所请。被告李才宏、许书梅未作答辩。经审查本院认定如下事实：2019年7月25日，原告姚昌松（买受方）与被告李才宏（出卖方）签订《存量房买卖契约》一份，契约约定：出卖方将位于苏州市虎丘区房屋出售给买受方。双方协商后的实际成交价格为人民币250万元。契约第四条约定，买受方于当日向出卖方交付定金人民币30万元。买受方于本契约生效之日起120天内，向出卖方支付购房首付计人95万元。买受方应于本契约生效之日起120天内与贷款银行签署借款抵押合同以及其他相关文件，向贷款银行申请人民币民币125万元的贷款用于支付部分房价款，若因买受方原因造成贷款不足，则任何不足部分均由买受方在办理过户前补齐，否则视作买受方逾期付款。待买受方补齐贷款不足部分后双方办理过户手续。待贷款银行将该房产贷款部分审批完毕后，买受方应委托该贷款银行将上述贷款部分直接支付至资金托管指定帐号。出卖方应当于2019年11月30日之前进行房屋交付。出卖方未能按本契约第六条约定的期限将该房屋及其附属物品交付给买受方的，按逾期时间，分别作如下处理(不作累加)：1.逾期不超过15天，自本契约第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之五的违约金，契约继续履行。2.逾期超过15天后，买受方有权解除契约。自买受方解除契约通知书到达之日起三天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本契约第三条约定房屋价款的20%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行契约的，经买受方同意，自本契约第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本契约第三条约定房屋价款万分之五的违约金，契约继续履行。出卖方承诺已如实陈述本契约第一条、第二条以及附件一中房屋的有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上述承诺或保证失实，致使本契约生效以后发生房屋基本情况或其他情况纠纷、权属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本契约第三条约定房屋价款的20%向买受方支付违约金；造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。契约第二十一条约定，本契约出卖方李才宏承诺其本人出售该房屋已经征得配偶同意，若因此造成的违约，所有违约责任由出卖方承担。买受方姚昌松承诺给以出卖方李才宏一定时间犹豫期，2019年10月24日之前若出卖方李才宏不愿意履行本契约，本契约自动作废，双方互不承担违约责任，李才宏补偿姚昌松人民币贰万七千元精神损失。姚昌松由于购房资格及贷款资格或其他原因不能办理过户，可以将此买卖协议转让给他人，有他人代替姚昌松履行该协议，买卖双方均认可无异议。原告姚昌松与被告李才宏在契约中签字。上述合同签订后，原告向被告李才宏支付定金30万元，后又于2019年10月14日向被告李才宏支付47000元。因被告向原告告知该房屋已被查封，无法进行交易，原告于2020年9月11日向本院提起诉讼，被告于2020年11月9日签收案件相关材料。另查明，苏州市虎丘区房屋于2019年9月19日被法院查封。又查明，被告李才宏、许书梅系夫妻关系，苏州市虎丘区房屋系被告李才宏、许书梅共同共有。以上事实，有当事人提供的存量房买卖契约、收条、房产登记证明、结婚证以及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告姚昌松与被告李才宏于2019年7月25日签订的《存量房买卖契约》，是对于系争房屋的买卖事宜达成的合意，双方当事人应按照《存量房买卖契约》约定履行各自义务。系争房屋于2019年9月19日被法院查封，被告作为系争房屋的产权人，应于房屋交易过程中承担瑕疵担保责任，即保证房屋不存在影响交易的限制。现房屋因司法查封致使双方的合同目的不能实现，被告作为房屋所有人，有义务保证在过户时享有对房屋合法并完全的处分权，现履行双方约定的房地产交付义务已经逾期，被告已属违约。原告依据《存量房买卖契约》要求解除房屋买卖合同的主张，本院予以支持，同时依据合同法之规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告起诉至法院要求解除合同，被告于2020年11月9日签收相关材料，故本院认定双方签订的房屋买卖合同应于2020年11月9日解除，合同解除后，被告应将已收取的定金30万元及购房款47000元返还原告，并向原告承担定金30万元的违约责任。关于原告主张的要求被告承担损失27000元的诉讼请求，本案在认定被告应当承担违约责任时已经一并予以考虑，故对该诉请不再另行支持。关于原告主张要求被告许书梅承担赔偿责任的诉讼请求，因涉案房屋为被告李才宏、许书梅共同共有，两被告均有平等处理共同财产的权利，而原告与被告李才宏之间签订的《存量房买卖契约》中被告许书梅并未签字，原告亦未能举证证明被告许书梅知晓该房屋买卖事宜，被告许书梅亦未收取相关房款。事后被告许书梅也未对契约进行追认，原告与被告李才宏之间的《存量房买卖契约》虽然有效，但原告不能以两被告系夫妻关系而要求被告许书梅承担赔偿责任，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告姚昌松与被告李才宏签订的《存量房买卖契约》于2020年11月9日解除。二、被告李才宏于本判决生效之日起十日内返还原告姚昌松房款47000元。三、被告李才宏于本判决生效之日起十日内向原告姚昌松双倍返还定金60万元。四，被告李才宏于本判决生效之日起十日内向原告姚昌松支付利息（以本金347000元为基数自2020年11月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。五、驳回原告其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州新区商业街支行，账号：62×××61。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26800元，减半收取13400元，由被告李才宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号10×××76。审判员 邹 懿二〇二〇年十二月四日书记员 赵雨婷