湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初7842号原告：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司，住所地湖南省长沙市开福区浏阳河街道福元西路**万科城万科金MALL坊**。负责人：杨宏亮，总经理。委托诉讼代理人：陈静，湖南湘博律师事务所律师。委托诉讼代理人：石珞，湖南湘博律师事务所律师。被告：长沙凯通房地产有限公司，住所地长，住所地长沙市芙蓉区车站中路**凯通国际城第******v>法定代表人：孙文钦，总经理。委托代理人：黄涛，男，1986年6月9日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。系公司员工。被告：长沙市东进置业有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区，住所地湖南省长沙市芙蓉区朝阳路**凯通国际城****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人孙文钦，总经理。原告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司（以下简称新环境公司）与被告长沙凯通房地产有限公司（以下简称凯通公司）、被告长沙市东进置业有限公司（以下简称东进公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。新环境公司的委托代理人石珞、陈静，凯通公司的委托代理人黄涛到庭参加了诉讼；东进公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新环境公司向本院提出诉讼请求：1、判令凯通公司、东进公司立即支付新环境公司欠付佣金1588920元；2、判令凯通公司、东进公司立即支付新环境公司违约金95335元（违约金暂以1588920元为基数按日万分之五的标准自2020年1月9日起计算至2020年5月8日，此后计算至实际清偿之日止）；3、判令凯通公司、东进公司承担本案案件受理费、保全费、担保保险费用、公告费等诉讼费用。事实与理由：2018年1月1日，新环境公司与凯通公司、东进公司签订《合作意向协议》。双方就宇成朝阳广场项目商品房销售事宜达成协议：凯通公司、东进公司同意，在合作期限内，如新环境公司推荐客户就该项目项下的商品房达成成交条件，凯通公司、东进公司将按商品房实际收入金额成交价的4%支付佣金。佣金在对账核算后七个工作日内支付。凯通公司、东进公司未按照约定期限付款的，按日万分之五的标准支付违约金。双方争议应当通过协商解决，协商不成的，双方同意以该项目所在地人民法院为管辖法院。新环境公司按照约定履行了合同义务。经核算，凯通公司、东进公司尚欠新环境公司已核对未结佣金1455588元（636896元+818692元）、未核对佣金133332元，合计1588920元。经多次催告，凯通公司、东进公司仍未支付，为维护自身权益，特诉至法院，望判如所请。凯通公司、东进公司辩称：一、新环境公司与凯通公司、东进公司于2019年1月3日共同确认，凯通公司、东进公司所在项目2018年10月、11月与12月的新环境公司佣金共计1135588元；二、新环境公司主张的欠付佣金1588920元中320000元，属于新环境公司与凯通公司、东进公司共同确认并已扣减的2018年10月、11月、12月的佣金金额，凯通公司、东进公司不予认可；三、新环境公司主张的欠付佣金1588920元中133332元属于新环境公司与凯通公司、东进公司双方并未完全核对的佣金数额，其中50134陈珊、50314夏容并未达到合同约定佣金获取的条件，该部分佣金为102336元；四、新环境公司诉求的金额为2018年上半年、2019年年初的佣金，但仅提供了合同期限为2017年12月25日至2018年6月30日的《合作意向协议》，本案不适用该协议的违约金条款。经审理查明，2018年1月1日，新环境公司（乙方）与凯通公司、东进公司（甲方）签订《合作意向协议》，双方宇成朝阳广场（美富商业中心）项目商品房销售事宜达成意向：凯通公司与东进公司为宇成朝阳项目开发商。合作期内，如新环境公司推荐的客户就宇成朝阳广场项目下的商品房达成成交条件，凯通公司、东进公司向新环境公司支付佣金。在合作期内，新环境公司推荐的客户每成交一套商铺，新环境公司的佣金为该商品房实际收入金额成交价的4%，但均应达到以下成交条件：（1）一次性付款客户，应按《定金合同》及《商品房买卖合同》约定按时足额付清房价款及相关税费。（2）按揭付款的客户应在按揭付款的客户提供按揭银行所要求的有关资料并前往银行签署“抵押贷款合同”、办理完毕按揭手续且按揭贷款足额发放后对账核算该套公寓或商铺对应的佣金。佣金在满足上述成交条件后的第十五天进行对账核算，核算后七个工作日内支付。双方根据有关法律、法规的规定各自承担相应的税费，新环境公司应在收到佣金之前提前开具正式发票给凯通公司、东进公司。凯通公司、东进公司未按约定期限付款的，按万分之五每日支付新环境公司违约金。合作期限为本合同签订之日起至2018年6月30日止，合作期限届满，双方的合作关系立即终止。协议签订后，新环境公司按约为凯通公司、东进公司推荐了客户认购商品房。经双方核算确认，凯通公司、东进公司应付佣金1455588元，但凯通公司、东进公司认为其中320000元佣金已付。新环境公司于2019年4月至9月陆续向凯通公司开具了1135588元发票。另新环境公司主张有6户认购客户系其推荐并提交了转介客户确认单，但凯通公司、东进公司未予进行核算，该部分佣金为133332元，凯通公司不予认可。综上，新环境公司主张佣金金额为1588920元，凯通公司、东进公司仅认可其中1135588元。2019年3月18日，凯通公司、东进公司向新环境公司出具销售佣金结算确认函，承诺应付未付佣金将于2019年10月31日前支付完毕。新环境公司催要佣金未果，遂诉至本院。以上事实，有新环境公司提供《合作协议》、结算清单、转介客户确认单、发票、放款抵佣金协议金、微信聊天记录、销售佣金结算确认函；凯通公司、东进公司提供的微信聊天记录、《合作协议》等证据证实，经当庭逐一举证质证，并有开庭笔录及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，新环境公司与凯通公司、东进公司签订的《合作意向协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。新环境公司为凯通公司、东进公司推荐客户促成交易，凯通公司、东进公司在达到付款支付佣金条件后拒不支付相应款项已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于佣金数额。新环境公司主张佣金金额为1588920元，凯通公司、东进公司仅认可其中1135588元。凯通公司、东进公司抗辩称其中320000元已支付、未核算部分133332元不予认可。关于320000元是否支付的问题，凯通公司、东进公司主张已经由业主支付给新环境公司，但未提交其已经支付的有效凭证，新环境对此不予认可，故不能认定为有效支付。关于未核算部分133332元：新环境公司提交了该部分6户客户的《转介客户确认单》，确认单中均有凯通公司发展营销总监“黄涛”的签字，且黄涛亦系本案中凯通公司的委托代理人。本院对该确认单的真实性予以认可，能够认定新环境公司向凯通公司、东进公司履行了主要义务，且完成基本的举证义务。因房屋认购合同及房款支付情况等证据均由凯通公司、东进公司掌握，对此凯通公司、东进公司应承担相应的举证责任。而凯通公司、东进公司自身原因未能及时核对购房信息，亦未能提交相反证据证明上述6户房屋购房者非新环境公司推荐。应承担举证不能的法律后果。故本院对未核算部分佣金133332元予以支持。综上，本院对新环境公司主张的1588920元佣金予以支持。关于违约金。双方在《合作意向协议》中约定了逾期支付未按期付款的违约金标准为应付款项的日万分之五，本院根据公平原则与诚实信用原则衡量，对新环境公司主张的违约金标准予以支持。新环境公司主张违约金起算时间为2020年1月9日，届时已过付款条件成就日期，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙凯通房地产有限公司、长沙市东进置业有限公司于本判决生效之日起五日内共同支付原告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司佣金1588920元；二、被告长沙凯通房地产有限公司、长沙市东进置业有限公司于本判决生效之日起五日内共同支付原告湖南新环境房地产经纪连锁有限公司开福区分公司违约金（违约金以1588920元为基数按日万分之五的标准自2020年1月9日起计算实际清偿之日止）。本案案件受理费19958元，保全费5000元，合计24958元，由被告长沙凯通房地产有限公司、长沙市东进置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  潘道福人民陪审员  廖玉均人民陪审员  徐 红二〇二〇年十二月十二日法官助理刘万友书记员黄威附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。