安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初5587号 原告：安徽鸿艳木业有限公司，住所地定远县工业园区，统一社会信用代码91341125557802115Q。 法定代表人：傅建平，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄维蓉。安徽垚格律师事务所律师。 被告：李德炳，男，1974年1月8日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告安徽鸿艳木业有限公司与被告李德炳抵押权纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽鸿艳木业有限公司的委托诉讼代理人黄维蓉到庭参加诉讼，被告李德炳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 安徽鸿艳木业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请解除原被告之间2014年4月16日签订的抵押借款合同及2014年10月20日签订的抵押借款续签合同；2、撤销被告依前述借款合同所享有的抵押权（变更后为：被告李德炳协助原告安徽鸿艳木业有限公司办理定远县定城镇经济开发区金山路115号3＃的房产（房地权证：定字第××号、第××号）抵押权注销登记;3、由被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：原告公司法人代表傅建平与被告李德炳系福建老乡,2014年期间,傅建平在安徽定远县经营安徽鸿艳木业有限公司。因公司运营资金周转困难、傅建平与被告协商借款400万元用于公司运营周转。2014年4月16日,双方经协商一致签订了抵押借款合同,约定由被告借款400万元给原告公司周转,原告以公司所有的坐落于定远县定城经济开发区（产权证编号:房地权字第××号和2014003812号）的厂房作为该400万元借款的担保,上述抵押借款合同并经安徽省定远县公证处公证,原告当即将上述厂房在定远县不动产登记中心办理了抵押登记,确立了被告的抵押权。抵押借款合同签订后,被告并没有依合同约定向原告公司履行支付出借款400万元,且一直以种种理由对原告进行欺骗、拖延。2014年10月20日,原告又在被告以找到了新的投资人,准备对原告公司投资2000万元的虚假引诱下,与被告再次签订了上述借款的续期十年合同,约定该400万元借款期由一年期限续期为十年,至2024年10月20日到期,但实际上被告直至今日分文借款未支付给原告。被告对双方约定的400万元借款曾多次在福建省石狮市法院起诉要求还款并行使抵押权优先受偿,后石狮市人民法院及泉州市中级人民法院判决驳回其诉请。现上述合同已签订多年,被告仍未向原告履行借款合同约定的给付借款义务,且未履行给付借款义务事实已经人民法院生效判决确认,但原告所有的前述厂房已向被告实际办理了抵押登记,被告享有上述两栋厂房的抵押权。综上,被告不履行合同义务损害了原告的合法权益,且不法拥有了原告公司的厂房抵押权,为维护合法权益,特向贵院起诉，请求依法判令解除原被告之间2014年4月16日签订的抵押借款合同及2014年10月20日签订的抵押借款续签合同,并涂销被告依前述借款合同所享有的抵押权;由被告方承担本案诉讼费用。 李德炳未答辩也未举证和陈述。 原告就其主张向本院递交四组证据及证明目的如下： 证据一、营业执照、法定代表人身份证明各一份、被告身份证复印件一份，证明原告公司法人信息及主体适格，被告主体适格； 证据二、定远县公证处公证书一份，证明原被告签订借款协议及续借协议事实，原告将公司所有2＃、3＃厂房办理抵押登记在被告名下，本案原告诉请有事实依据； 证据三、2017年10月19日原告诉状一份，诉讼费发票一份，定远县人民法院举证通知书一份，开庭传票一份，2018年3月22日撤诉口头裁定书一份，证明本案原告曾向定远人民法院起诉要求解除合同，后因被告在福建省石狮法院起诉要求还款，原告撤诉。 证据四、福建省石狮市人民法院（2018）闽0581民初6518号民事判决书一份，（2019）闽05民终2948号民事判决书一份，证明被告向石狮市人民法院诉请原告还款，经两级法院判决驳回诉请，证实本案借款没有实际支付。 本院就原告所举证据，综合认定：因客观真实反映事实情况，故本院对上述原告所举证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年4月16日,李德炳与鸿艳公司签订了《抵押借款合同》并向安徽省定远县公证处办理公证,合同约定:李德炳同意借款给鸿艳公司400万元;月利率为2%,借款期限为12个月（2014年4月16日至2015年4月16日）,自出借人交付借款之日开始计算;借款人收到借款后应当出具借据,借款人出具的借据与本合同具有同等的法律效力;利息按月结清,月底支付当月利息;鸿艳公司提供其公司名下的两处房产（房地权证定字第××号、第××号）为抵押物作为本案借款的担保,并于2014年4月16日向房管部门办理抵押物登记，并办理了他项权证（他项权证为：定他2014003129）。双方又于2014年10月20日签订《抵押借款续签合同》,约定:双方于2014年4月16日签订了抵押借款合同,时间为2014年4月16日至2015年4月16日止,双方进一步理顺及合作关系企业进一步发展,达成一致意见,将原抵押借款合同续签十年（2014年10月20日至2024年10月20日）。 2018年11月2日，被告李德炳以安徽鸿艳木业有限公司、傅建平为被告就上述“借款”向福建省石狮市人民法院提起诉讼，要求判决:1.判令鸿艳公司、傅建平立即返还李德炳借款本金400万元并支付自2014年4月16日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息（暂计至2018年11月1日,应付利息为4426667元）;2.确认李德炳对鸿艳公司、傅建平提供的抵押物（房地权证定字第××号、第××号）享有优先受偿权。2019年3月29日，福建省石狮市人民法院以李德炳未实际交付借款为由，驳回李德炳所有诉讼请求。李德炳不服该判决，并提出上诉，福建省泉州市级人民法院于2019年8月19日作出维持原判的判决书。 本院认为，李德炳与安徽鸿艳木业有限公司签订的《抵押借款合同》、《抵押借款续签合同》均系各方真实意思表示，但从合同的性质来说，其性质均为实践性合同，借贷双方间是否形成借贷关系，除对借款标的、数额、偿还期限等内容意思表示一致外，还要求出借人将借款金额交付给借款人，这样借款合同成立并生效。而本案中，由于被告李德炳并未实际交付借款金额，故原被告之间签订的《抵押借款合同》、《抵押借款续签合同》成立但未实际生效。由于成立的合同对原被告同样有法律的约束力，被告以其行为表示不再履行支付借款义务，故原告有权解除李德炳与安徽鸿艳木业有限公司签订的《抵押借款合同》、《抵押借款续签合同》。对于原告要求协助安徽鸿艳木业有限公司办理定远县定城镇经济开发区金山路115号3＃的房产（房地权证定字第××号、第××号）的抵押权注销登记手续，因抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭，故原告该项诉讼请求应予支持。被告李德炳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证、陈述和辩解的诉讼权利，应承担不利的诉讼后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽鸿艳木业有限公司与被告李德炳分别于2014年4月16日和2014年10月20日签订的《抵押借款合同》、《抵押借款续签合同》； 二、被告李德炳于本判决生效之日起三十日内协助原告安徽鸿艳木业有限公司办理定远县定城镇经济开发区金山路115号3＃的房产（房地权证定字第××号、第××号）抵押权涂销登记。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告安徽鸿艳木业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  胡成刚 二〇二〇年十二月十八日 书记员  费满会 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十二条【抵押权消灭的从属性】抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。