安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1181民初4754号原告：双安宁，女，1989年3月3日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：晏渐，江苏天倪律师事务所律师。被告：天长市粤恒置业有限公司，住所地天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦**，统一社会信用代码91341181MA2RX77Y7K。法定代表人：王庆建，该公司总经理。委托诉讼代理人：佘秀银，该公司员工。原告双安宁与被告天长市粤恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告双安宁及其委托诉讼代理人晏渐、被告天长市粤恒置业有限公司的委托诉讼代理人佘秀银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双安宁向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告双方签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》;2、请求依法判令被告立即向原告支付416173元及其利息(从2020年5月7日起至实际支付之日止,按lpr利率计算)。事实及理由:2019年11月8日,原、被告双方签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》,约定原告购买天长恒大湖山半岛楼盘10幢1-401单元,该商品房建筑面积共118.99平米,总金额为990432元,原告应于本认购书签订时支付定金2万元。双方还约定2019年11月30日前支付首期房款79043元,并签署《商品房买卖合同》,于2020年2月7日前付清148565元,于2020年5月7日前付清148565元,于2020年8月7日前付清99043元,剩余款项于2021年5月7日前支付。2020年5月7日,被告向原告出具《收款收据》确认截止当日原告已经支付房款共计396173元。虽然原告已经按照约定履行了付款义务,但是被告并未在约定的时间内与原告签订《商品房买卖合同》。截止原告起诉之日,双方仍未签订《商品房买卖合同》。综上,被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益,特具状起诉,请求法院判如所求。被告天长市粤恒置业有限公司辩称，一、双方未签订商品房买卖合同是原告原因导致，被告没有过错。未签订商品房买卖合同有利于原告办理更名，对被告不利，依据认购书第2条第3款约定，原告需要于2019年11月30日前支付首期房款并且签订商品房买卖合同，根据购房交易习惯，支付首付款会签订商品房买卖合同，商品房买卖合同一旦签订没有法定事由和法定程序无法办理更名手续。原告为了在购买房屋后可以通过更名方式另售房屋或变更实际购买人，因此选择不和被告签订商品房买卖合同，对原告没有损害，原告提供的证据无法证明其已经督促被告签订商品房买卖合同而被告拒绝签署。原告提供的证据不能证明其于认购书约定的时间前往被告售楼现场要求签订商品房买卖合同而被告拒绝签署，假设不签订商品房买卖合同是被告原因，原告完全可以在付首付款当日或合理期限内要求被告配合签署，但原告提供的证据不能证明原告要求被告签署商品房买卖合同，签订商品房买卖合同不是被告单方可以实施的行为，而是双方共同行为，因此原告对未签署商品房买卖合同存在过错。二、原告在履约过程中存在违约。若原告要求解除认购书，被告有权扣除2万元定金，因此被告仅需退还原告376173元，且原告还要给被告合理的退款期限。依据认购书第2条第3款约定，原告需于2020年8月7日前付清99043元，于2020年11月7日前付清99043元，但原告至今仍未支付相应房款，存在逾期付款行为，且逾期天数超过100天，原告存在违约行为，依据相关法律规定，原告已交付的2万元定金，被告有权不予退还，若解除认购书，是原告自身原因导致，原告要求被告支付利息也没有事实和法律依据。双安宁为支持其主张，提供了以下证据：证据一、《天长市恒大湖山半岛商品房认购书》一份。证明双方就商品房定金、首付款支付方式与期限等事项进行约定，双方应于2019年11月30日签订商品房买卖合同。其中第5、7条约定，签订认购书后不更名、不增减名、不换房，否则视为原告违约，被告有权单方终止认购书，被告答辩陈述的更名与事实不符。证据二、收款收据一份。证明原告在约定期限内支付包括首付款、定金在内共计396173元，其中2019年11月30日支付了79043元，2020年2月6日支付了68565元，2020年2月6日支付了50000元，2020年2月7日支付了30000元，2020年5月7日支付了145685元，都是通过转账支付的。天长市粤恒置业有限公司的质证意见：对证据一的三性无异议。被告认为根据认购书的约定，原告存在逾期付款行为，原告需于2019年11月30日前签订商品房买卖合同。对证据二的三性无异议。天长市粤恒置业有限公司未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月8日,原告双安宁与被告天长市粤恒置业有限公司签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》一份,原告向被告认购天长恒大湖山半岛楼盘10幢1-401单元,该商品房建筑面积共118.99平米,总金额为990432元,原告于本认购书签订时支付定金2万元。双方还约定原告于2019年11月30日前支付首期房款79043元,并签署《商品房买卖合同》,于2020年2月7日前付清148565元,于2020年5月7日前付清148565元,于2020年8月7日前付清99043元,于2020年11月7日前付清99043元，2021年2月7日付清99043元，余款2021年5月7日前付清。2020年5月7日,被告向原告出具《收款收据》确认截止当日原告已经支付房款共计396173元。此后，原告未再按照认购书约定的时间付款。现原告认为其已经按照约定履行了付款义务,但是被告并未在约定的时间内与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益。故依法提起诉讼,请求法院判如所求。本院认为：一、原告双安宁与被告天长市粤恒置业有限公司于2019年11月8日签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人理应依法履行。二、原告按照认购书的约定截至到2020年5月7日已经向被告交纳购房款396173元（含定金20000元）的事实，被告当庭认可，本院依法予以确认。三、原、被告至今未签订《商品房买卖合同》，原告诉称系因被告拒绝签订，但原告并没有提供充分确凿的证据证明，对此，本院依法不予采纳。四、原告自2020年5月7日后未再按照认购书的约定交纳购房款，并向本院提起诉讼，要求与被告解除《天长恒大湖山半岛商品房认购书》。被告庭审中同意与原告解除认购书，但主张由于原告要求解除认购书，原告存在违约行为，其作为给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金,故要求扣除定金20000元，其余房款376173元同意退还，本院对被告的辩解予以采纳，酌定定金20000元不予退还。五、原告要求被告自2020年5月7日起承担购房款利息的诉讼请求，因系原告要求与被告解除认购书，故原告的这一请求不符合法律规定，依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告双安宁与被告天长市粤恒置业有限公司签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》。二、被告天长市粤恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告双安宁购房款376173元。三、驳回原告双安宁的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7543元，由原告双安宁负担725元，被告天长市粤恒置业有限公司负担6818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  李锦章人民陪审员  庞文义人民陪审员  梅永桃二〇二〇年十二月三日书 记 员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。