文书内容湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初6814号原告：武汉万坤置业有限公司。住所地：武汉盘龙城经济开发区巨龙大道**商业街**楼。法定代表人：杨冰。该公司董事长。委托诉讼代理人：杨苗苗，该公司员工。一般授权。被告：李鑫鑫，男，1988年5月10日出生，汉族，住湖北省孝昌县,原告武汉万坤置业有限公司（以下简称万坤置业公司）诉被告李鑫鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告万坤置业公司委托诉讼代理人杨苗苗到庭参加诉讼，被告李鑫鑫被经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万坤置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2019年4月23日至2020年1月31日的剩余未付租金103575.6元；2.判令被告立即向原告支付2019年4月23日至2020年1月31日剩余未付租金的逾期违约金（截止至2020年3月26日的逾期违约金为5121.41元；自2020年3月27日起，以剩余未付103575.6元租金为基数，按每日万分之三的标准计算至实际结清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年原被告签订《奥莱之星商铺租赁合同》，约定原告将奥莱之星广场铺位及设施（租赁面积309.79平方米）租赁给被告经营网吧，租赁期限从2017年4月1日至2021年6月30日。租赁年度基本固定租金为40元/平方米/月，每年递增5%。租金按季度支付预付，被告应在房产交付前10日向原告支付首期租金，以后每期应于该期届满5日前支付。同时还约定“乙方逾期支付承租费和上述其他费用的，应按实际欠款总额向甲方支付每日万分之三的违约金”（其他内容详见租赁合同）。合同签订后，原告于2016年6月30日将出租的商铺交付给被告。2016年5月，原、被告签订《补充协议》，约定原告给予被告274天的装修免租期，即自2016年7月1日至2017年3月31日止。从2017年4月1日起计收租金。上述合同签订后，被告未按期向原告支付租金。原告于2020年9月17日向被告发出《催告函》，但被告接收函件后仍未依约履行义务。原告经多次催要未果。是此，向法院提起诉讼。被告李鑫鑫未作答辩亦未提交证据。经审理查明：2016年5月4日原告万坤置业公司与被告李鑫鑫签订《奥莱之星商铺租赁合同》，合同甲方：万坤置业公司；乙方李鑫鑫。合同约定：甲方向乙方奥莱之星城市广场铺位及其设施，租赁面积为309.79平方米。主要用经营网吧。租赁期限从2017年4月1日至2021年6月30日。租赁年度固定租金按40元/平方米/月，每年递增5%。租金按季度预付，乙方需要再房产交付前10日内向甲方支付首期租金，以后每期的租金应于该期届满5日前支付。…同时合同第十三条对违约、违约责任及违约救济措施的约定中：2.3乙方因本条第1.3款违约，应向甲方就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之三计算的违约金。…另外，原、被告签订《补充协议》，约定原告给予被告274天的装修免租期，即自2016年7月1日至2017年3月31日止。从2017年4月1日起计收租金。在合同履行期间，原告陆续将上述商铺出售，其中21、24号商铺出售后，被告与原告已解除其租赁合同，19、20、22、23、25号商铺购买的业主均向原告出具了《声明书》，声明同意按照原租赁合同承担权利与义务。上述合同签订后，被告李鑫鑫经原告向其发出《催告函》后仍未按期向原告支付租金。经多次向被告催要未果，故原告诉至法院。本院认为：原告万坤置业公司与被告李鑫鑫签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，且不违反国家法律、法规的相关规定，应依法应予保护。原、被告双方均应如约履行。原告将房屋出租给被告使用，被告未按约定支付租期内租金，其行为已构成违约，经原告催要后，被告仍未支付，应承担违约责任。对于2019年4月23日至日2020年1月31日的租金，经核算，该租金为103575.6元（计算详见租金及逾期违约金计算明细表），但因“新冠疫情”期间，被告李鑫鑫租赁原告万坤置业公司提供的商铺，根据国家有关政策规定，对此期间产生的租金应当酌情减免。故对原告请求被告支付未付租金的诉请，本院予以部分支持。按照合同约定租金按季度预付，被告需在房产交付前十日向原告支付首期租金，以后每期的租金应于该期届满五日前支付。逾期交付租金，被告应向原告就其所欠缴的任何部分支付按所欠缴金额每日万分之三计算的违约金，被告拖欠2019年4月23日至2020年3月26日的租金，其违约金经核算为5121.41元（计算详见租金及逾期违约金计算明细表）。故对于原告主张上述违约金及以租金103575.6元为基数，按照日万分之三的利率从2020年3月27日起计算至租金付清之日止的请求，符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李鑫鑫向原告武汉万坤置业有限公司支付拖欠的2019年4月23日至2020年1月31日的租金100609.6元（已扣除疫情期间租金2966元）；二、被告李鑫鑫向原告武汉万坤置业有限公司支付逾期支付租金的违约金5121.41元；后期违约金以100609.6元为基数，从2020年3月27日起按日万分之三的利率标准计算至租金付清之日止。三、驳回原告武汉万坤置业有限公司其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308元，由被告李鑫鑫负担。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊漪二〇二〇年十二月十七日书记员  陈青租金及逾期违约金计算明细表            2019年4月23日至2020年1月31日的租金、截止至2020年3月26日的违约金                                租赁期间              欠付租金              约定的      应付款日              逾期天数              违约金                  1              2019.4.23-2019.6.30              30507.00              2019.6.25              275              2516.83                  2              2019.7.1-2019.9.30              32200.30              2019.9.25              183              1767.81                  3              2019.10.1-2019.12.31              30651.26              2019.12.26              91               836.77                  4              2020.1.1-2020.1.31              10217.09              2020.3.26              0              0                  5              合计              103575.6                                          5121.41