河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初8289号原告：常娇，女，1988年11月7日生，汉族，住山西省太原市小店区。委托诉讼代理人：臧自尚，河南高禄律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭威，河南高禄律师事务所律师。被告：王卫东，男，1972年11月7日生，汉族，住郑州市惠济区。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行，住所地郑州市管城区陇海东路**，统一社会信用代码：914101006147460770。负责人：李**，该支行行长。委托诉讼代理人：张晓楠，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁志强，该公司员工。原告常娇诉被告王卫东、第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告常娇的委托诉讼代理人臧自尚，第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的委托诉讼代理人张晓楠到庭参加诉讼，被告王卫东经本院传票传唤无正当理由未有到庭。本案现已审理终结。原告常娇向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理位于新郑市××镇××大道××号龙湖锦艺城27号楼1单元403号房产（不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0007499号）的过户手续；2、依法判令第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行配合原、被告办理解押、解封手续；3、依法判令被告向原告支付违约金70000元；4、本案诉讼费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年5月17日，原、被告及中介方郑州悦峰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将位于龙湖镇郑××通道东侧××大道北侧锦艺城27幢1单元4层403号房屋以70000元的价格出售给原告，付款方式为商业贷款；双方于房本下发后30个工作日内办理该房屋的过户手续，双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户/贷款手续，视其违约，应当由违约方向另一方支付房屋成交价10%（7万元）作为违约金。”2017年5月18日，原、被告双方及中介方郑州悦峰房地产营销策划有限公司签订上述合同的《补充协议》一份，主要内容为：“王卫东于2017年5月18日收到常娇支付的382000元购房款（含定金50000元）”。上述合同签订后，原告按约定每月将应还房屋贷款打入被告名下银行卡，由被告偿还房屋贷款，截至2019年1月28日，共打入贷款61391元。由于被告未将原告打到其账户（2018年11月至2019年1月，共计3个月）的资金用来偿还房屋贷款，原告中止向被告支付房款；之后，第三人由于被告逾期未偿还房屋贷款将其起诉至郑州市管城区人民法院，并已作出判决。后经双方协商，被告让原告代付上述案件应由被告支付的律师费及诉讼费，共计17578元，后由被告将未按期偿还的房屋贷款补足，原告在被告补足逾期房屋贷款后，代为支付了上述案件的律师费及诉讼费。2020年7月8日，原告通过银行转账的方式支付给被告261000元购房款，至此，房屋贷款全部偿还。2019年2月21日，新郑市国土资源局对涉案房产颁发了不动产权证书（不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0007499号）。但截至目前，被告仍未配合原告履行房屋过户手续，第三人因被告存在信用卡逾期，不愿意配合原、被告进行涉案房屋的解押、解封，在多次催告被告及第三人无果的情况下，原告为维护其自身合法权益，依法提起诉讼，请求公正裁决。第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行辩称，被告在购买涉案房屋时，在第三人处办理了按揭贷款。同时被告向第三人申请了房配卡，该信用卡是基于涉案房产作为抵押的信用卡，并且双方明确约定了，申请人在未结清信用卡欠款，银行有权对其房屋不予办理解压。本案被告房款已付清。被告王卫东未作答辩，亦未提交书面答辩状及相关证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，常娇（乙方、买受方）与王卫东（甲方、出卖方）及中介方（丙方）郑州悦峰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》。合同约定常娇购买王卫东所有的位于龙湖镇郑××通道东侧××大道北侧锦艺城27幢1单元4层403号房屋。该房屋建筑面积为85.9平方米。成交价为700000元。合同签订后，常娇向王卫东交付款项的时间及金额分别为：2017年5月18日交付382000元（含定金）；2017年5月28日至2019年1月28日，共支付月供款61391元；2020年7月2日，代被告向第三人支付郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0101民初14407号判决的律师费及诉讼费，共计17578元；2020年7月8日，原告通过银行转账的方式支付被告261000元。庭审中，第三人认可涉案房屋的按揭款项已经结清。但由于被告在购买涉案房屋时，除了在第三人处办理了按揭贷款业务外，还向其申请了房配卡，并且该卡是基于涉案房产作为抵押的信用卡，并且双方明确约定了申请人在未结清信用卡欠款的情况下，银行有权对其房屋不予办理解压。另查明，1、2019年2月21日，新郑市国土资源局对涉案房产颁发了不动产权证书（不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0007499号）。该证书载明：房屋登记权利人为王卫东，其在第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行办理了按揭贷款、抵押手续。2、王卫东并未就房配卡的相关债务以涉案房屋为抵押物向第三人办理抵押。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》、《补充协议》、转账凭证、郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0101民初14407号民事判决、收据、豫（2019）新郑市不动产权第0007499号不动产权证书等证据予以证明。本院认为，常娇（乙方、买受方）与王卫东（甲方、出卖方）及中介方（丙方）郑州悦峰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》中的房屋买卖合同条款系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同。本院对此予以确认。关于原告要求行使涤除权并要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告常娇已支付相应房款，被告亦应按照约定协助过户。本案中，虽然争议房屋设置有第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行的抵押权，但第三人享有抵押权的权利基础在于其对王卫东就涉案房屋的抵押贷款。现第三人认可房款已经结清，其亦应办理结清手续及解除抵押手续，在上述手续办理后，被告王卫东应当按照约定协助原告办理过户手续，本院对原告的请求予以支持。第三人以被告在其处办理房配卡为由拒不履行解押义务，但未提交证据证明其就该卡享有抵押权，故对第三人的辩称，本院不予支持。关于违约金的诉讼请求。截至本案庭审，王卫东因未办理注销抵押并协助常娇办理过户手续，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。被告违约后对原告造成的损失为相应的利息损失,而原告常娇主张按照合同约定支付房屋实际成交价10%即70000元违约金过高,结合原告的损失情况,原告诉请的违约金应以700000元为基数按下列标准计算为宜：自2019年3月24日起至2019年8月19日止,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、第三人中国工商银行股份有限公司郑州二里岗支行应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告常娇、被告王卫东办理位于龙湖镇郑新快速通道东侧双湖大道北侧锦艺城27幢1单元4层403号房屋[产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0007499号]的抵押权注销登记手续；二、被告王卫东于上述房屋抵押登记手续注销后十日内协助原告常娇办理龙湖镇郑新快速通道东侧双湖大道北侧锦艺城27幢1单元4层403号房屋的不动产权变更登记手续；三、被告王卫东于本判决生效之日起十日内支付原告常娇违约金：以70000元为基数，自2019年3月24日起至2019年8月19日止,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至本判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、驳回原告常娇的其他诉讼请求。如被告王卫东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计775元，由被告王卫东负担。本判决为终审判决。审 判 员  王丽英二〇二〇年十二月九日代理书记员  王 孟