宁夏回族自治区永宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0121民初3682号原告：孙建国，男，1953年6月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：孙佳庆，男，1973年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。系原告儿子。被告：张雪萍，女，1968年3月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。被告：王考荣，男，1962年1月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。系被告张雪萍丈夫。原告孙建国与被告张雪萍、王考荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，根据《全国人民代表人常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告孙建国，被告张雪萍、王考荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙建国向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告支付原告场地租赁费24310元,利息2984元（按年利率4.35%，自2017年1月1日计算至2020年10月30日），共计27294元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2012年8月21日，原告与被告张雪萍签订一份“场地租赁合同”，该合同约定：原告将个人享有使用权的空地租赁给二被告从事炉渣砖生产,租期为三年,期满后可续签,租赁费每年12000元,每年10月1日支付下一年的租金。《场地租赁合同》签订后,原告依约将出租地块交付给二被告，二被告使用至2018年10月1日。2018年1月23日,经与被告王考荣结算,二被告仍欠原告租金24310元。上述欠款虽经原告多次催要,二被告借故推诿不付至今。无奈,原告只好诉诸法院,请求依法判决。王考荣辩称，原告所诉的24310元地租的事实我不认可，2018年7月18日，孙佳庆已从我手中拿走租金5000元。同年9月份工地给我12000元，我去原告家中送钱，并问原告我的炉渣砖模子，原告说其没见，我要报警处理，因此双方发生纠纷，没有向原告支付该笔租金。之后原告的媳妇去我家说让我再给原告20000元，把剩余的工具给原告留下，我没同意，此事就没有谈成。张雪萍辩称，该租赁场地原是鱼池，我们自己推平后，经原告同意盖了5间正房，两间库房。当时我们约定解除合同时修房子的钱要抵顶地租。2018年5月份，我们回家伺候老人，当时库房里有装载机、打砖机、粉碎机、搅拌机、磨具6套、两车石粉子每车1500元，共3000元，炉渣30车、打砖板子1500张、打砖机上搭的大棚，当时搭棚就花了18000元。我说把库房的东西卖了抵顶房租，且装载机我与别人谈好价格为4000元，结果原告挡住不让开走，至今还在原告的场地停放。原告为证实其主张提交了证据《租赁合同》1份、《欠条》1张，证明经结算二被告欠原告场地租金24310元的事实。被告张雪萍、王考荣对上述对证据的三性和证明目的予以认可，没有异议。本院审查认为，上述证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信。被告张雪萍、王考荣为了证实其主张向法庭出示证据《收据》1张，证明2018年7月18日原告儿子孙佳庆收取被告场地租赁费5000元的事实；证据二现场照片5张，证明照片里的材料及其设备属于被告所有。原告对证据一的三性和证明目的予以认可，承认其儿子收取5000元租金的事实，但表示已经在结算的时候予以扣除；对证据二照片中装载机照片予以认可，确认属于被告所有，对于其余四张照片内容的真实性和证明目的不予认可，其表示现场堆放的材料和设备属于现承租人（于2019年2月1日出租）。本院审查认为，对于第一组证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以采信；对于第二组证据，尽管来源合法，内容真实，且原告承认装载机为被告所有，但该组证据与本案没有关联性，不能证明本案事实，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告二人系夫妻关系。2012年8月21日,原告与被告张雪萍签订《场地租赁合同》,该合同约定:原告将个人享有使用权的空地租赁给二被告用于炉渣砖生产,租期为三年，期满后可续签，合同自2012年10月1日开始，期间经续签，于2018年10月1日终止,年租赁费12000元,于每年10月1日支付下一年的租金。场地租赁合同签订后,原告依约将出租土地交付给二被告使用。2018年1月23日,经与被告王考荣结算,二被告仍欠原告租金24310元。上述欠款虽经原告催要,二被告至今未付，原告为了维护自身合法权益,特诉至法院的事实。本院认为，当事人之间签订合法有效的合同，应当按照约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中二被告有租赁土地用于炉渣砖生产需求，原告将自己享有使用权的位于永宁县望远村七队的土地租赁给二被告使用，双方之间土地租赁合同关系成立，二被告在使用租赁土地期间不按约定支付租金构成违约，应当承担违约责任。原告主张二被告其向支付欠付租金24310元，因双方结算时间为2018年1月23日，2018年7月18日原告儿子孙佳庆向被告收取租金5000元，并得到原告的当庭确认，应从欠付租金中予以扣除，被告实际欠付原告租金为19310元，本院予以支持；对于原告主张被告按照年利率4.35%计算利息的诉请属于合理诉求，不违反法律规定，本院予以支持。但是因双方结算时间为2018年1月23日，故利息应该自结算之日的次日，即2018年1月24日计算至2020年10月30日，且应扣除被告于2018年7月18日已经支付的租金5000元，利息计算为2460.03元，本院支持2460.03元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告张雪萍、王考荣于判决生效之日起十日内向原告孙建国支付土地租赁费19310元及利息2460.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元，减半收取计241元，由被告张雪萍、王考荣负担。本判决为终审判决。审判员 剡 军二〇二〇年十二月一日书记员 王海红附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。