安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0304民初3051号 原告：胡爱侠，女，1955年1月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：张永，男，1975年5月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：乔勇之，安徽淮河律师事务所律师。 被告：张涛，男，1981年11月6日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：高心华，安徽元方圆律师事务所律师。 被告：叶金香，女，1985年1月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告胡爱侠与被告张涛、叶金香所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡爱侠的委托诉讼代理人张永、乔勇之，被告张涛的委托诉讼代理人高心华到庭参加诉讼。被告叶金香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告胡爱侠向本院提出诉讼请求：确认蚌埠市锦绣香堤小区二期3栋1单元6层01062号房屋所有权为原告所有。事实与理由：原告系被告张涛母亲，两被告依法办理结婚登记。2016年5月份，原告丈夫退休，夫妻二人准备购房一套房屋作为养老房。女儿张丽便陪同原告去蚌埠楼盘看房，最终确定购买蚌埠市锦绣香堤小区。因当时年龄限制无法贷款，考虑女儿张丽外嫁成家，长子张永一直在外地工作，于是协商用儿子张涛名字购买。从选房到办理购房手续全部是原告办理，另外首付款、缴纳契税、公证费及后期还贷全部为原告付款，这都有转账记录予以证明。包括后期房屋的装修也全部是原告出资，另外也是原告与丈夫实际居住。原告丈夫生病张涛不愿出钱为其父亲治病，其父亲当着全家人的面跪在张永面前恳求张永买下房子用购房款来治病，张永才同意购买此房屋。张涛一直无工作，信用卡欠下很多债务更没有能力去购买房屋。张涛在其父亲生病期间不仅没有照看，连父亲去世时都没有露面尽孝。因此，原告为涉案房屋的实际所有人。现根据相关法律法规及司法解释特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 原告胡爱侠为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据： 1、原告身份证，证明原告的身份信息； 2、原、被告户口本、户籍证明，证明原、被告的身份信息； 3、商品房买卖合同，证明该房屋是原告出资购买，被告没有付一分钱，原告购买的目的是由原告和原告丈夫居住的，因原告夫妻年老不能办房贷，以被告的名义办理的贷款； 4、购房发票、契税发票，证明钱都是原告出资的，贷款也是原告在还； 5、置业计划单、首付款付款记录、原告交通银行还贷记录、原告转账给叶金香转账记录，证明涉案房屋贷款是由原告在还。 被告张涛辩称，原告与被告系母子关系。因被告全家3人无房居住，儿子还有疾病，生活比较困难。2016年5月，父母决定资助被告买房。被告购买的是期房，按揭贷款，实际交付房屋是在2017年12月底。父母资助了被告购房的首付款7万余元以及几个月的房贷（每月房贷1897元）。2018年5月，被告夫妇将该房屋出售给哥哥张永，并且经过蚌埠市众信公证处的公证。现该房屋的所有权是张永，而不是被告夫妇。另外，正如原告诉状所讲，原告与被告的矛盾始于父亲去世。讲被告不尽孝，不是事实。 被告张涛就其辩称意见，向本院提交以下证据： 房屋买卖合同、公证书、禹会区法院民事判决书，证明2018年5月24日张涛、叶金香已经将房屋卖给张永，经过公证处公证，以及房屋卖给张永后，张永没有给钱，被告又起诉张永的事实。 被告叶金香未到庭，未进行答辩。 被告张涛、原告对对方证据的质证意见及本院认证意见：被告张涛对原告所举证据1、2、3、4、5的真实性均无异议，对证明目的不予认可，本院对真实性予以认定；原告对被告张涛所举证据的真实性亦无异议，但认为是被告以及张永的父亲，即原告的丈夫将房屋卖给了张永，张永支付被告5万元，支付原告丈夫23万元，且已经履行完毕，本院认为，原告该质证意见无证据予以佐证，本院不予采信。 根据上述证据的认证，结合庭审中当事人的陈述，本院查明如下案件事实： 2016年5月6日，被告张涛作为买受人与蚌埠荣盛伟业房地产开发公司签订《房屋买卖合同》，所购房屋位于蚌埠市。2017年12月20日，销售方为蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司的增值税专用发票载明的购买方是被告张涛；2018年2月24日，税收完税证明载明的纳税人亦是被告张涛。2020年1月2日，本院受理被告张涛、叶金香与张永之间的房屋买卖合同纠纷一案。2020年5月14日，本院作出（2020）皖0304民初57号民事判决书，该判决书查明以下事实：2018年5月24日，原告张涛、叶金香与被告张永签订《房屋买卖合同》，合同约定：张涛、叶金香出售房屋位于蚌埠市，建筑面积为77.01平方米。该房屋系银行按揭贷款购房……张永出具承诺书，承诺保证代为清偿张涛、叶金香因购买上述房屋所欠的该笔银行按揭贷款本金及相应利息，保证及时、足额还款，否则自愿承担因为违约还款所造成的一切法律责任和后果。后，安徽省蚌埠市众信公证处向原、被告三方出具（2018）皖蚌众公证字第19676号公证书，该公证书中载明了房屋坐落位置、面积、价格、付款方式及付款时间等内容，落款时间为2018年5月25日。诉讼中，张永向法院提交了一份与张涛、叶金香签订的《房屋买卖协议》，该协议中载明的房屋坐落、价格及产权情况与《房屋买卖合同》及公证书载明的内容一致，但该协议中另载明：买方付款方式为：本合同签订并办理公证完成后，买方向卖方支付50000元，卖方夫妻拿到50000元后，与本合同所涉房屋没有任何关系。剩余购房款230000元经过卖方夫妻共同同意由买方支付给买卖双方母亲胡爱侠。该协议中落款时间为2018年5月24日，被告张永当庭陈述该落款时间系签订《房屋买卖协议》时自己书写上去的。该判决认为双方之间的《房屋买卖合同》合法有效，张永应按合同约定履行。判决张永支付本案被告张涛、叶金香230000元。该案判决后，张永不服提出上诉。经本院查实，蚌埠市中级人民法院于2020年7月29日作出（2020）皖03民终2026号民事调解书，调解的内容是如张永不按约定的还款时间支付陆续支付购房款200000元，则本案被告张涛、叶金香有权就剩余未履行全部款项一次性向法院申请强制执行。 另查明，原告系被告张涛，以及原告的委托诉讼代理人张永的母亲。被告叶金香系被告张涛的妻子，原告的儿媳。 本院认为，本案系（物权）所有权确认纠纷。就该诉具体表现在归属之诉、确认物权的内容之诉、分割共有财产之诉等。本案显系归属之诉。对于归属之诉，一般应由利害关系人就权属登记错误或其是实际物权人提供证据。本案中，物权登记部门基于被告张涛提供的《房屋买卖合同》以及相关购房票据等证据，经审核后颁发相关权属证明。本案当事人各方并未认为物权登记部门的登记存在错误。故原告应就其是实际物权人提供证据。现原告所提供的《房屋买卖合同》、增值税发票、完税证明等载明的均是被告张涛。至于被告张涛款项的来源是否其本人，不能否定被告张涛是购房人，且原告亦未就其提供款项给被告张涛以及款项的性质提供证据。如就款项来源，以及涉案房屋按揭款的支出存在争议，原告可以另案诉讼。另外，就本案查明的事实，作为原告两个儿子的被告张涛与张永就涉案房屋进行了买卖，并因房屋买卖引起诉讼。原告诉状中所载内容可见其对两子之间的房屋买卖及诉讼知情，其在该房屋买卖案件诉讼时并未就房屋权属或买卖提出异议，现涉案房屋买卖已经完成。基于上述已确认的事实，原告现所提出确权之诉，缺乏事实和法律依据，本院依法驳回原告的诉讼请求。被告叶金香经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对质证等诉讼权利的放弃，对由此可能产生的对其不利的法律后果，应由其承担。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告胡爱侠诉讼请求。 案件受理费80元，公告费400元，合计480元，由原告胡爱侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长 王 江 人民陪审员 黄 静 人民陪审员 吴昕琛 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员 朱 帅