江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初5900号原告：盐城大丰美洁物业服务有限公司，统一社会信用代码91320982551173290X，住所地盐城市大丰区人民南路恒生南苑**楼**。法定代表人：蒋桂国，公司总经理。委托诉讼代理人：谢国强（特别授权），公司副总经理。委托诉讼代理人：陈应松（特别授权），公司办公室主任。被告：黄渭彬，男，1979年7月30日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城大丰美洁物业服务有限公司（简称美洁物业公司）与被告黄渭彬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告美洁物业公司的委托诉讼代理人谢国强、陈应松，被告黄渭彬到庭参加诉讼本案。现已审理终结。原告美洁物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2014年1月1日-2019年12月31日的物业费及公摊电费5510元（住房和车库面积153.19㎡×0.4元/㎡/月×12个月+153.19㎡×0.5元/㎡/月×60个月+公摊电费每户每月5元×36个月）。2、被告承担本案诉讼费。3、判令被告承担按日万分之五计算的违约金。事实与理由：被告购置银河花园4#楼1单元601室，住房面积和车库面积合计153.19㎡，物业服务费及公摊电费交至2013年12月31日，此后经多次催交未果。被告讲的一些情况，物业公司也已经做了很大的努力，比如像停车位的问题，小区只有98个停车位，业主登记的有240多辆车子，一到晚上车位少，车辆多，被告反映的情况属实，物业确实是无力，只能进行疏通，保证车辆进出，至于被告说的开门问题，目前有好多门面房开了后门，物业做的工作也只能去制止，制止不了申报执法大队，执法大队来也没得办法，物业没有执法权，但是物业已经尽到制止、上报的义务。对于物业费的公布、保安保洁人员安排，物业公司按照合同进行履行，自负盈亏，小区就240户人家，没有必要进行公示。保安、保洁作为被告来讲认为没有做了到位，2019年大丰区住建局物管办对每个小区全年进行一次综合评分，年底进行奖励，前十名都有奖励，银河花园当时排名第17，一共70多个小区，作为我们物业公司来讲，每次检查都得到了比较高的分数，保洁、保安不可能坐在那不做事。被告一概否定物业公司所做的工作，不切实际，我们保洁、保安正常运转，不信停一个星期，看看小区会怎样，两个保安、两个保洁，一个管理员，一个总经理，正常都是6个人，不低于6个人。如果说我们什么也没做，为什么百分之七八十的人都主动去交钱，少数个别的对物业管理的期望值太高，有些是我们没有办法的。被告买的车库不能进出的心情我们可以理解，如果车位充足，我们根本就不需要担心。公摊费用是合同上约定的，应该是业主委员会通过业主大会确定的。主要是路灯、公厕、监控等支出。小区后门开了还能方便业主进出，如果封闭起来，前门人车流量更大，压力更大。前门路边都划了停车位，业主可以停。请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄渭彬辩称，原告截止到今天，基本上收钱不做事，不管理，所收的钱没有公示，我买了个地下车库，我五六年没办法进出，入口处车辆横七竖八，报开发区派出所若干次，小区门口的饭店不晓得和物业什么关系，车辆随意往门口停，饭店所有开的门全部通到小区里面，小区就弄一个年纪大的在那，甚至有个年纪大的还是聋子，我有次晚上喊了半天也不出来。物业没心思管理，我们小区外围的饭店油烟烟道全部往小区里排，都是随意往外排，我们4号楼下面本来地方就小，一个烟道就占到一个车位，这个饭店的门直接开到小区里。老吴多次让我去找公司杨总，我都找过的，也报警的，我不是不给物业费，我只要原告解决我的问题。原告该做的事情他们做，我该交的费用我交。业主都希望有个好的环境，进出有个好的心情，但是每次回去都是一肚子气。原告称老旧小区车位少的问题，我承认，但是是否就无法解决？是否就不可以改变？原告在这个问题到底做了哪些工作？我可以列举很多老旧小区的问题，为什么其他小区可以解决的问题，我们小区的问题原告就无法解决？我可以邀请法官现场去看，原告解决这个问题并不是难事，只不过是原告不想弄，是在混日子。原告说自负盈亏的问题，是不是可以收钱不做事？是不是必须要赚钱？为什么不公示？是你们物业公司理亏，不敢公示。我没有听说过自负盈亏就可以不公示。原告围绕诉讼请求提交了银河花园业主委员会与盐城大丰美洁物业服务有限公司签订的物业服务合同1份；2020年4月23日，短信催缴通知打印件。被告无异议。本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，银河花园业主委员会经业主大会授权与原告美洁物业公司签订银河花园物业服务合同。物业服务合同约定的物业费标准：住宅（含车库）物业服务费：0.5元／㎡／月，公用电费分摊：5元／月／户。物业服务合同约定的物业费交纳日期：一年一收取，每年首月收取。物业服务公司资质等级：叁级。业主房产位置：银河花园4号楼1单元601室。房产用途：住宅。房产建筑面积：住房面积和车库面积共153.19㎡。业主欠付物业费期间：2014年1月1日-2019年12月31日。业主欠付物业费和公摊电费总数：5510元[（住房面积+车库面积共153.19㎡）×0.40元/月/㎡×12个月+153.19㎡×0.5元/月/㎡×60个月+5元／月／户×36个月]。被告是房产所有权人之一。银河花园小区下面门店较多，内开门较多，业主受油烟之害。车位不能满足业主需求，车辆停放无序，进出困难。上述事实，有原告、被告的陈述，原告提交的服务合同等证据证实。本院认为，银河花园业主委员会经业主大会授权与原告美洁物业公司签署的银河花园物业服务合同，对全体业主具有法律效力。原告为小区提供了保洁、保安等基本的物业管理服务，被告即有义务交纳相关物业服务费用。对原告主张的物业服务管理费、公共能耗费的请求，本院予以支持。业主希望小区物业管理规范，公共设施维护得当，环境卫生整洁，秩序井然有序，每天进出小区心情舒畅。小微小区，物业管理服务受客观条件的制约，管理服务质量不能满足所有业主的需求，管理服务存在瑕疵，一些涉及业主切身利益的服务项目达不到服务质量标准，原告没有否认，被告也表示部分能够理解，愿意缴纳相关费用。本院对原告主张的滞纳金不予支持。被告提出的原告要履行管理服务职责，疏通小区车辆进出通道的要求合理，原告应当疏导车辆有序停放，确保通道、道路通行畅通。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告黄渭彬于本判决生效后10日内给付原告盐城大丰美洁物业服务有限公司自2014年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费5510元。二、驳回原告盐城大丰美洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告盐城大丰美洁物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 姜安国二〇二〇年十二月十日法官助理 朱丹丹书 记 员 王 霞附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。