安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初10096号 原告：阮东风，男，汉族，1976年10月20日出生。 委托代理人：刘昊然，安徽滳博律师事务所律师。 委托代理人：张琼，安徽滳博律师事务所律师。 被告：亳州亿都商城商业管理有限公司，住安徽省亳州市工业园区**，统一社会信用代码：91341600586128457F。 法定代表人：张晓金，该公司经理。 委托代理人：黄荃慧，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 原告阮东风与被告亳州亿都商城商业管理有限公司（下称亳州亿都管理公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告阮东风及其委托代理人刘昊然、张琼，被告亳州亿都管理公司的委托代理人黄荃慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮东风向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2012年10月30日签订的《委托经营管理合同（Ｂ）》已于2019年7月18日解除；2、判令被告返还位于亳州市交汇处（亿都国际商城）Ａ23幢125、225、124、224、105、205、106、206号房屋；3、判令被告支付涉案房屋租金12561元（自2018年12月1日起计算至2019年7月18日）；4、判令被告返还涉案房屋收益21581元（自2019年7月19日起暂计算至2020年8月19日，后续收益计算至被告实际返还房屋之日止）；5、判令被告支付违约金1968元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年10月30日，原、被告签订了《委托经营管理合同（Ｂ）》（以下简称《合同Ｂ》），《合同Ｂ》约定，原告将位于亳州市交汇处（亿都国际商城）Ａ23幢125、225、124、224、105、205、106、206号房屋委托给被告经营管理。 《合同B》第三条明确约定，委托经营管理期间自2012年9月30日起至2022年9月29日止，共十年（每满一年称一个经营年度）。同时《合同B》第四条第2款约定，合同履行前三个经营年度（2012年9月30日至2015年9月29日）商铺租赁实际所得收益金额支付给原告，第四至第十个经营年度（2015年9月30日起至2022年9月29日）的综合金收益按9:1分成（原告分成90%，被告分成10%），收齐后3个月内进行分配。后因被告逾期交房，双方达成《委托经营管理补充合同》，将委托经营管理期限、经营年度约定期限全部顺延7个月（即自2013年4月30日至2023年4月29日）。 后原告因生意需要，租赁了被告商铺，并于2018年12月3日与被告补签的《商业物业租赁合同》，租赁被告位于亿都国际商城A35栋120、121、122、123号商铺（共计180.36平方米），因原告自购房（及委托经营管理房屋）中有A23栋105、106、124、125号（184.68平方米）四套房屋，也是一楼商铺，故双方签订的《商业物业租赁合同》明确约定按平方抵销租金，面积差另行结算。后双方又在《委托经营管理合同（B）》、《委托经营管理补充合同》的基础上，签订《委托经营管理补充合同二》，约定将被告返还租金的时间顺延至每年的11月30日。 根据《合同B》约定，被告每年应于收到租金的三个月内支付原告租金，截止2019年7月8日，被告尚未支付2017年11月29日至2018年11月30日租金，已经构成违约。根据《合同B》第七条第2款第（6）项约定：“在甲方无违约的前提下，从第四个经营年度起，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得综合金收益，否则乙方应按拖欠综合金额的万分之三每天的标准承担违约金。乙方拖欠综合金达三个月以上的，甲方可解除合同，并追索综合金及违约金”。 在合同履行过程中，原告按照合同约定履行了合同义务，被告拒不支付租金，原告已于2019年7月18日向被告送达了解除合同通知书，并载明被告应于2019年7月25日返还涉案房屋，至今，被告仍然非法占有涉案房屋并拒不返还。 被告亳州亿都管理公司辩称，被告公司未能及时支付收益金并非主观恶意，是因经营困难造成未能及时支付。在被告收到原告催告后已经支付了2017-2018年度应得的收益款。2018-2019年度收益款没有支付是因原告与被告没有及时核对，被告违约不严重，即使达到了合同约定的违约，也应查明违约程度。在被告违约责任不大的情况下，合同解除不成就。案涉房屋被告已经按照合同约定对外出租，租期至2023年，为维护后续交易稳定性的考虑应当不予解除本案案涉委托经营管理合同。原告租赁被告A35栋商铺相关房租以收益金方式抵扣，自租赁合同签订后至今，原告并没有缴纳A35栋的租金，其已实际行为表明仍然在履行委托经营管理合同和商业管理合同等约定，案涉合同并未解除。 原、被告围绕争议的焦点向本院提交了证据，原告所举证据1、2、3及证据4中的亿都国际商城业主租金明细具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；对证据4中的仲裁裁定书，该裁定书与本案无关联性，对其证据效力不予认定。被告所举证据1具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力予以认定；证据2与本案无关联性，对其证据效力不予认定。 根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2012年10月30日，原、被告签订了《委托经营管理合同（Ｂ）》（以下简称《合同Ｂ》），《合同Ｂ》约定，原告将位于亳州市交汇处（亿都国际商城）Ａ23幢125、225、124、224、105、205、106、206号房屋委托给被告经营管理。 双方在《合同B》第三条明确约定，委托经营管理期间自2012年9月30日起至2022年9月29日止，共十年（每满一年称一个经营年度）。同时《合同B》第四条第2款约定，合同履行前三个经营年度（2012年9月30日至2015年9月29日）商铺租赁实际所得收益金额支付给原告，第四至第十个经营年度（2015年9月30日起至2022年9月29日）的综合金收益按9:1分成（原告分成90%，被告分成10%），收齐后3个月内进行分配。后因被告逾期交房，双方达成《委托经营管理补充合同》，将委托经营管理期限、经营年度约定期限全部顺延7个月（即自2013年4月30日至2023年4月29日）。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告于2012年10月30日签订《合同B》，后又分两次对上述合同进行补充约定，签订补充合同，均系双方真实意思表示，其内容合法真实有效。被告应当按照合同约定履行合同义务。按照《合同B》第七条第2款第（6）项约定：“在甲方无违约的前提下，从第四个经营年度起，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得综合金收益，否则乙方应按拖欠综合金额的万分之三每天的标准承担违约金。乙方拖欠综合金达三个月以上的，甲方可解除合同，并追索综合金及违约金”。被告应当在2019年2月28日前向原告支付租金，而实际支付租金的时间为2019年7月22日，已超出合同约定的期限142日，被告的行为已构成违约，合同的解除条件已成就，原告有权解除合同。原告于2019年7月18日向被告送达了解除合同通知书，被告在收到该通知书后亦未提出异议或诉讼，原、被告双方之间签订的《委托经营管理合同（B）》已于2019年7月18日（即解除合同通知书送达被告之日）解除，对原告的该项诉求，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应当向原告返还A23幢125、225、124、224、105、205、106、206号房屋，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告应返还原告房屋而未返还，继续占有并租赁，按照相关法律规定，被告应将该房屋的租金及收益返还给原告。根据原告的诉求，经本院核实，被告应向原告返还租金12561元（自2018年12月1日起计算至2019年7月18日）及收益21581元（自2019年7月19日起暂计算至2020年8月19日，后续收益应计算至房屋实际返还之日）。故对原告要求被告支付涉案房屋租金12561元（自2018年12月1日起计算至2019年7月18日）、返还涉案房屋收益21581元（自2019年7月19日起暂计算至2020年8月19日，后续收益计算至被告实际返还房屋之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因被告违约，按合同约定应当承担违约责任支付违约金，违约期限应当从2019年2月28日至2019年7月18日，即违约金额为16675元×0.3‰×138天=690.35元。故对原告要求被告支付违约金1968元的诉讼请求，本院部分予以支持。被告辩称被告公司未能及时支付收益金并非主观恶意，是因经营困难造成未能及时支付。在被告收到原告催告后已经支付了2017-2018年度应得的收益款。2018-2019年度收益款没有支付是因原告与被告没有及时核对，被告违约不严重，即使达到了合同约定的违约，也应查明违约程度。在被告违约责任不大的情况下，合同解除不成就。案涉房屋被告已经按照合同约定对外出租，租期至2023年，为维护后续交易稳定性的考虑应当不予解除本案案涉委托经营管理合同。原告租赁被告A35栋商铺相关房租以收益金方式抵扣，自租赁合同签订后至今，原告并没有缴纳A35栋的租金，其已实际行为表明仍然在履行委托经营管理合同和商业管理合同等约定，案涉合同并未解除。但其未提交证据证明其主张，对其答辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告阮东风与被告亳州亿都商城商业管理有限公司于2012年10月30日签订的《委托经营管理合同（B）》于2019年7月18日解除。 二、被告亳州亿都商城商业管理有限公司于本判决生效之日起30日内，向原告阮东风返还位于亳州市交汇处（亿都国际商城）Ａ23幢125、225、124、224、105、205、106、206号房屋。 三、被告亳州亿都商城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告阮东风支付涉案房屋租金12561元（自2018年12月1日起计算至2019年7月18日）。 四、被告亳州亿都商城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告阮东风返还涉案房屋收益21581元（自2019年7月19日起暂计算至2020年8月19日，后续收益计算至被告实际返还房屋之日止）。 五、被告亳州亿都商城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告阮东风支付违约金690.35元。 六、驳回原告阮东风的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费703元，减半收取351.5元，由被告亳州亿都商城商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  王灿 二〇二〇年十二月五日 书记员  李岩