湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初3504号原告：中国建设银行股份有限公司恩施分行，住所地：恩施市东风大道**，统一社会信用代码：91422800616321021P。负责人：薛实高，系该行行长。委托诉讼代理人：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：恩施状元府商贸有限公司，住，住所地：恩施市市府路**（煌庭国际******）一社会信用代码：914228013994476544C。法定代表人：杨春银，系该公司经理。被告：恩施市丰盛园煌庭置业有限公司，住所地：恩施，住所地：恩施市市府路煌庭国际****代码：914228010823391701。法定代表人：杨春银，系该公司经理。被告：杨春银，男，1961年2月5日出生，土家族，湖北省建始县人，住恩施市，被告：姚敏竹，女，1962年1月20日出生，汉族，湖北省建始县人，住建始县，，系被告杨春银之妻。被告：黄静，男，1979年7月3日出生，土家族，湖北省利川市人，住利川市，被告：张媛，女，1984年9月10日出生，土家族，湖北省恩施市人，住利川市，系被告黄静之妻。委托诉讼代理人：黄静，身份信息同上，代理权限：特别授权。被告：李锡光，男，1943年11月19日出生，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县，被告：黄桃云，女，1949年2月12日出生，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县，系被告李锡光之妻。被告：李祥，男，1974年10月19日出生，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县，被告：秦珍凤，女，1975年4月22日出生，土家族，住咸丰县，系被告李祥之妻。被告：李超，男，1969年1月8日出生，土家族，湖北省恩施市人，住咸丰县，原告中国银行股份有限公司恩施分行（以下简称建设银行恩施分行）诉被告恩施状元府商贸有限公司（以下简称状元府公司）、恩施市丰盛园煌庭置业有限公司（以下简称丰盛园公司）、杨春银、姚敏竹、黄静、张媛、李锡光、黄桃云、李祥、秦珍凤、李超借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行恩施分行的委托诉讼代理人吴林霖，被告状元府公司法定代表人杨春银、黄静、李超到庭参加诉讼，被告姚敏竹、李锡光、黄桃云、李祥、秦珍凤经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票而未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告状元府公司偿还借款本金4800000元及截止2019年3月21日止的利息270101.52元，并按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准，支付自2019年1月22日至所有款项还清之日止的利息；2、依法确认原告有权对黄静、张媛、李锡光、黄桃云、李祥、秦珍凤、李超提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告丰盛园公司、杨春银、姚敏竹对被告状元府公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更第1项请求为：判令被告状元府公司偿还借款本金4370253.14元及截止2019年5月21日的利息364598.81元，并按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准，支付自2019年5月22日至所有款项还清之日止的利息。事实和理由：被告状元府公司因经营需要资金周转向原告申请贷款，双方于2017年8月25日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告状元府公司发放贷款4800000元，期限12个月，自2017年8月25日至2018年8月24日止，贷款利率为固定利率，即LPR利率4.3％加2.995各基点，每月20日支付到期利息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50％。被告黄静、张媛、李祥、秦珍凤、李锡光、黄桃云、李超均以自有的房地产为贷款本息及原告为实现债权可能发生的费用承担担保责任，并签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。另外被告丰盛园公司与原告签订《保证合同》，被告杨春银、姚敏竹与原告签订《自然人保证合同》，分别承诺对被告状元府公司在原告处的贷款本息承担连带保证责任。2017年9月5日，原告向被告状元府公司发放贷款4800000元。到期后，被告状元府公司未能如期偿还借款本息，后原告多次与其协商，仍未能实现债权。故起诉要求支持诉讼请求。所有1901.52我在偿借款本息，我在和杨春银的债务进行清算。被告状元府公司、丰盛园公司、杨春银辩称，借款属实，应当按照合同还款，丰盛园公司开发的项目资金回笼存在问题，今年年底才能正式销售，目前还在施工，还款来源主要在于车库的销售，请求原告将还款时间稍微宽限一下，丰盛园公司也有资产，可以还款，希望不追究姚敏竹的个人责任。被告黄静、张媛辩称，我们主观上没有恶意，希望不让我们承担责任，房产及土地抵押情况属实，希望变更一下抵押物，因为杨春银有车库，如果不行，希望将每个担保人应当承担的份额区分清楚。被告李超辩称，抵押情况属实，我愿意将抵押财产拍卖抵偿借款本息，我和杨春银在进行债务清算。我父母亲李锡光、黄桃云，弟李祥、秦珍凤和我意见一致，但是没有书面委托。被告姚敏竹、李锡光、黄桃云、李祥、秦珍凤未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月12日，原告为抵押权人（乙方），被告黄静（房屋共有人张媛）、李锡光（房屋共有人黄桃云）、李祥（房屋共有人秦珍凤）、李超为抵押人（甲方），双方签订《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意为债务人恩施状元府商贸有限公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。债权确定期间为2016年6月1日至2022年6月1日。抵押担保范围包括主合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。抵押财产情况：1.黄静、张媛位于利川市都××办事处××村××组的房产，房权证：利川房权证都亭字第**。土地证：利国用（2014）第0285号。2.李锡光、黄桃云位于咸丰县高乐山××栋的房产，房权证：咸丰房房权证高乐山镇字第**、丰房权房权证高乐山镇字第**、房权证房权证高乐山镇字第**、权证高房权证高乐山镇字第**。咸国用（2008）第00345号、第00344号、第00737号、第00340号。3.李祥、秦珍凤位于咸丰县××镇××路的房产，房权证：咸丰房权证高乐房权证高乐山镇字第**，国用（2010）第00374号。4.李超位于咸丰××××镇凉风洞的房产，房权证：咸丰房权证高乐山房权证高乐山镇字第**，用（2009）第00172号。前述抵押房地产均办理了抵押登记。2017年7月26日，被告黄静、张媛、李锡光、黄桃云、李超、李祥、秦珍凤在《同意抵押担保承诺书》上签字盖手印，承诺对被告状元府公司在原告处借款4800000元提供抵押担保。后被告状元府公司（借款人，甲方）与原告建设银行恩施分行（贷款人，乙方）于2017年8月25日，签订《人民币流动资金贷款合同》，约定甲方向乙方借款4800000元，借款用途为日常经营周转需要流动资金，借款期限1年，即从2017年8月25日起至2018年8月24日，年利率为固定利率，即LPR利率加2.995基点，在借款期限内，该利率保持不变，每月的第20日向原告支付到期利息。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，合同还约定了其他事项。当日，原告与被告杨春银、姚敏竹签订了借款合同签订《自然人保证合同》、与被告丰盛园公司签订《保证合同》，约定被告杨春银、姚敏竹、丰盛园公司自愿提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告建设银行恩施分行支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利发生的费用。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务期限届满之日后两年止。2017年9月5日，被告状元府公司在原告的贷款借据上加盖了公司印章及法定代表人杨春银的私章，原告给被告状元府公司发放了贷款4800000元。后经原告对所还借款进行核算，截止2019年5月21日，被告状元府公司尚欠原告借款本金4370253.14元及利息364598.81元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告建设银行恩施分行与被告状元府公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告杨春银、姚敏竹签订的《自然人保证合同》、与被告丰盛园公司签订的《保证合同》、与被告黄静、张媛、李锡光、黄桃云、李祥、秦珍凤、李超签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告建设银行恩施分行依约向被告状元府公司发放贷款4800000元后，被告状元府公司仅支付了部分借款，现原告中国银行恩施分行要求被告状元府公司偿还下欠借款本金4370253.14元及截止2019年5月21日的利息364598.81元、并自2019年5月22日至所有款项还清之日止按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于担保，原告建设银行恩施分行与被告杨春银、姚敏竹签订的《自然人保证合同》，原告与被告丰盛园公司签订的《保证合同》以及原告与被告黄静、张媛、李锡光、黄桃云、李超、李祥、秦珍凤签订的《最高额抵押合同》，均为被告状元府公司与原告建设银行恩施分行签订的《人民币流动资金贷款合同》发生的一系列债务提供连带责任保证及抵押，系双方真实意思表示，本院予以支持。被告姚敏竹、李锡光、黄桃云、李祥、秦珍凤经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告恩施状元府商贸有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司恩施分行借款本金4370253.14元及利息364598.81元（截止到2019年5月21日），并自2019年5月22日至所有款项还清之日止按双方签订的《人民币流动资金贷款合同》约定的标准支付利息。二、被告杨春银、姚敏竹、恩施市丰盛园煌庭置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司恩施分行在抵押债权范围内对房地产【1.黄静、张媛位于利川市都亭办事处榨木村一组的房产，房权证：利川房权证都亭字第房权证都亭字第**。（2014）第0285号。2.李锡光、黄桃云位于咸丰县高乐山镇南门商城N栋的房产，房权证：咸丰房权证高乐山镇字房权证高乐山镇字第**、镇字第房权证高乐山镇字第**、字第×房权证高乐山镇字第**、第××房权证高乐山镇字第**。8）第00345号、第00344号、第00737号、第00340号。3.李祥、秦珍凤位于咸丰县高乐山镇红旗路二路的房产，房权证：咸丰房权证高乐山镇字第**房权证高乐山镇字第**，）第00374号。4.李超位于咸丰县高乐山镇凉风洞的房产，房权证：咸丰房房权证高乐山镇字第**房权证高乐山镇字第**，第00172号】折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费44678元，由被告恩施状元府商贸有限公司、杨春银、姚敏竹、恩施市丰盛园煌庭置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄泽勇人民陪审员  张友新人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年十二月十五日书 记 员  李潇潇