江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初5118号 原告：程园园，女，1986年3月20日出生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：蔺滨（系原告丈夫），男，1984年9月26日出生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张梅，江苏清韵律师事务所律师。 被告：徐州荣凯置业有限公司，住所地徐州市泉山区城南大道西侧维天大厦**，送达地址徐州市泉山区建国西路盛景国际写字楼24层。 法定代表人：赵亚新，该公司经理。 委托诉讼代理人：董振龙，江苏徐海律师事务所律师。 原告程园园与被告徐州荣凯置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告程园园的委托诉讼代理人蔺滨、张梅，被告徐州荣凯置业有限公司的委托诉讼代理人董振龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程园园向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告逾期交房违约金14645.84元(自2018年5月1日起至被告实际交付房屋之日止，每日按185156元的万分之一计算，暂计算至2020年6月30日共计791天)；2、请求判决被告支付原告逾期办理产权登记违约金7887.65元(自2019年5月1日起至被告实际提交办理产权登记所需资料之日止，每日按185156元的万分之一计算，暂计算至2020年6月30日共计426天)；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月22日，原告和被告签订《商品房买卖合同》。 合同约定：原告购买被告开发建设的泉山区荣盛未来广场3-XXXX号商铺，商铺建筑面积21.18平方米，套内建筑面积10.98平方米；总金额为185156元；被告应当在2018年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合竣工验收备案条件的商品房交付原告使用；第九条约定被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；第十五条约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自本合同第十五条约定的期限届满的次日，被告按照原告已付房款的日万分之一的标准支付违约金至被告提交资料之日。合同签订后，原告按照约定支付了全部购房款185156元，被告也向原告开具了不动产统一发票。但被告违反合同约定，至今未能向原告交付商铺，其行为已构成严重违约，故被告应合同约定承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。 被告徐州荣凯置业有限公司辩称，被告认可迟延交房及迟延提交办证资料的事实，愿意按照法律规定根据法院查明的事实承担责任。主要对原告计算的日期及金额有异议，请人民法院依法裁判。 本院经审理认定事实如下： 一、双方合同履行情况：2015年11月22日，原告（买受人）程园园与被告（出卖人）徐州荣凯置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份（合同号0527759），约定：1、原告购买被告开发的荣盛未来广场3单元XXXX号房屋，用途为商服，建筑面积21.18平方米，套内建筑面积10.98平方米，公共部位及公摊面积10.20平方米；2、合同约定每平方米8742.02元，总金额为185156元；3、合同第六条约定，买受人于签订合同当日向出卖人一次性付清全部购房款185156元。4、合同第八条约定，出卖人应当在2018年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房已竣工验收备案，并符合本合同的商品房交付买受人使用。5、合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。6、合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，自本合同第十五条约定的期限届满的次日，出卖人按照买受人已付房款的日万分之一的标准支付违约金至出卖人提交资料之日。 2016年3月22日，被告向原告出具销售不动产统一发票一张，发票金额为185156元。 二、其他情况：1、2015年11月25日，原告（甲方）与徐州商盛物业服务有限公司（乙方，现更名为徐州荣盛广场商业管理有限公司，以下简称商业管理公司）签订《委托经营合同》一份。原告以购买的商铺，委托商业管理公司对外经营，其将接收房屋、对外招商、进行经营等权利都委托给商业管理有限公司，而自身并不实际接收和占有该房屋。委托期限为2017年7月1日至2026年6月30日，委托经营管理期限9年。委托经营合同第4页第3.3.1条款约定在2017年7月1日至2020年6月30日期间，商业管理公司无需向原告支付任何费用，从2020年7月1日之后，每年按照225800元为依据向原告支付从7%-9%不等的收益。在合同第2页第3.2.1条款约定对于以商管公司名义签署的有关管理协议，原告同意接受其约束，原告也同意商业管理公司有权将原告委托的事宜全部转委托。在该合同中双方还约定了其他的权利和义务等条款。对于该份证据原告对真实性无异议，但是认为与本案无关，并没有委托代为办理验房和上房手续，不能免除被告交付房屋的义务。 2、被告还提交原告2015年11月25日签字确认的《未来广场签约合同内容确认单》一份，证实出售的该房屋建面总价为340744元，优惠折扣总价为278744元，签约后折扣总价为185156元。对该份证据原告对真实性无异议，但是认为与本案无关。 三、其他类案情况：本院在审理原告郭某某与被告之间的商品房销售合同纠纷（2020）苏0311民初636号一案中，被告提交了荣盛未来广场工程移交单资料原件一套和不动产登记收件收据打印件一页；在该案审理查明中确认，2018年10月8日，被告将荣盛未来广场向商业管理公司进行了移交，根据委托经营合同商业管理有限公司也接收了涉案房屋，实际占有和使用房屋。同时确认，2020年5月22日，被告将涉案房屋在内的所有房屋的相关登记资料已经递交徐州市不动产登记部门，包括涉案房屋在内的荣盛广场相关商业整体建筑全部完成了测绘登记备案，符合房屋交付的所有条件。涉案房屋具备即时办证的条件。 本院认为，原告与被告徐州荣凯置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。 一、关于原告主张逾期上房违约金的问题。结合原被告双方提交的证据，参考业已生效的（2020）苏0311民初636号民事判决查明的内容及认定的事实。原告与商业管理公司签订委托经营合同，以其购买的商铺，委托该公司对外经营，其将接收房屋、对外招商、进行经营等权利均委托该公司，而自身并不实际接收和占有该房屋。合同还约定，原告在委托期限开始之日向该公司交付标的物业即涉案商铺，并签署标的物业移交状态确认书。商业管理公司根据原告的委托在委托期限内，于2018年10月8日，接收了涉案房屋，实际占有和使用房屋。被告据此向该公司交付涉案商铺，应视为向原告交付。因此，本院确认涉案商铺的交付时间为2018年10月8日。被告逾期交付，应当承担相应的违约责任。故本院确定原告在本案主张的逾期上房违约金应自2018年5月1日起至2018年10月8日止。按照其购房款185156元为基数，经计算逾期上房违约金为2943.98元（185156元×159天×0.1‰/天）。 二、关于原告主张逾期办证违约金的问题。根据业已生效的（2020）苏0311民初636号民事判决查明的内容及认定的事实，结合原被告双方提交的证据。被告应系在2018年10月8日办理了交房手续，按照合同约定，被告最迟应在交付房屋后第365天即最晚在2019年10月8日将办理产权登记的资料报产权登记机关备案。根据已经查明的事实，被告报备材料的日期系在2020年5月22日，因此被告共违约天数为226天，按照合同约定，其应承担的逾期办证违约金应为4221.57元（185156元×228天×0.1‰/天）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条之规定判决如下： 一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告徐州荣凯置业有限公司支付原告程园园逾期上房违约金2943.98元； 二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告徐州荣凯置业有限公司支付原告程园园逾期办证违约金4221.57元； 三、驳回原告程园园的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费363元，减半收取181.5元，由被告徐州荣凯置业有限公司负担，被告于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  沈九安 二〇二〇年十二月一日 书记员  毛阿楠