辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初2421号 原告：王权峰，男，1974年11月8日出生，汉族，住陕西省咸阳市秦都区。 委托诉讼代理人：赵月荣，男，1966年4月23日出生，汉族，系法库县吉祥街道东湖社区委员会法律顾问，住辽宁省法库县。 被告：黄志刚，男，1977年9月20日出生，汉族，住辽宁省法库县。 被告：沈阳海特曼置业有限公司，住所地辽宁省法库经济开发区。 法定代表人：郭俊健，系该公司经理。 委托诉讼代理人：程洪友，男，1950年3月29日出生，汉族，系该公司法律顾问，住辽宁省法库县。 原告王权峰与被告黄志刚、沈阳海特曼置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王权峰的委托诉讼代理人赵月荣、被告沈阳海特曼置业有限公司的委托诉讼代理人程洪友到庭参加诉讼，被告黄志刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王权峰向本院提出诉讼请求：1.被告黄志刚偿还欠款壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整（1,573,800元），承担其中借款1,000,000元逾期给付利息480,000元（自2017年12月27日至完全给付日止，暂计算至2020年8月19日，按年利率18%计算即1,000,000元×32个月/12个月×18%)，本息合计2,053,800元，被告沈阳海特曼置业有限公司对黄志刚偿还欠款本金1,573,800元承担连带责任。被告承担诉讼费。本案庭审后，法庭对原告王权峰的委托代理人赵月荣进行询问时，赵月荣表示本案选择民间借贷纠纷。事实和理由：被告黄志刚截止2017年12月27日，向原告累计借款1,000,000元，尚欠合同维修款573,800元，合计壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整（1,573,800元）。原告于当日双方对账后要求被告黄志刚还款。因为不能及时偿还欠款，被告黄志刚提出用顶账购房方式偿还原告欠款。即被告黄志刚将对被告沈阳海特曼置业有限公司的债权壹佰伍拾万叁仟捌佰元整（1,573,800元）顶账给原告购买被告沈阳海特曼置业有限公司开发的门市房三处。同日，被告沈阳海特曼置业有限公司（甲方）、被告黄志刚（丙方）与原告（乙方）签订《商品房认购协议》：原告购买由被告沈阳海特曼置业有限公司开发位于法库经济开发区某某物流园X号物流办公楼X、X、X号门市房，每个建筑面积122平方米（总面积366平方米），单价4300元/平方米，总价款：壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整。付款方式：顶借款（黄志刚往来）。被告沈阳海特曼置业有限公司为原告出具了收款收据（1,573,800元/2017.12.27)。根据该协议，乙方（原告）签认购书后，甲方（沈阳海特曼置业有限公司）以电话通知形式告知七日内办理相关购房手续（协议第1条），由丙方（黄志刚）担保，该房屋的房产证于2018年12月31日前办理。如不能按时履行，丙方（黄志刚）将退还全部购房款（协议第9条）。被告沈阳海特曼置业有限公司至今没有电话通知原告办理购房手续。虽然原告多方努力，《商品房认购协议》仍然没有完成法律程序，原告因为被告黄志刚欠原告借款壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整顶账由原告认购取得被告沈阳海特曼置业有限公司三处门市房已经无法实现。《商品房认购协议》虽无效，但根据该协议第9条解决争议约定，被告黄志刚应当向原告偿还借款壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整及其逾期利息（被告黄志刚当初向原告借款1,000,000元约定利息为年息18%)。被告沈阳海特曼置业有限公司已经同意债权转让，已经成为债权转让债务人，在《商品房认购协议》无效后，应当依法返还售房价款1,573,800元。原告依法起诉，要求被告黄志刚偿还欠款壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整（1,573,800元），承担其中借款1,000,000元逾期给付利息480,000元（自2017年12月27日至完全给付日止，暂计算至2020年8月19日，按年利率18%计算即1,000,000元×32个月/12个月×18%)，本息合计2,053,800元，被告沈阳海特曼置业有限公司对黄志刚偿还欠款本金1,573,800元承担连带责任。被告承担诉讼费。 黄志刚未作答辩。 沈阳海特曼置业有限公司辩称，原告起诉我公司，要求我公司承担连带责任，没有事实和法律依据，第一，原告诉请的欠款是被告黄志刚与原告之间1,000,000元的欠款，加上合同维修款573,800元，很显然这两笔款无论是否属实，都是原告与黄志刚之间发生的民事法律关系，与我公司没有任何关系，自然也没有责任；第二，2017年12月27日，原告与黄志刚达成一致意见，用我公司在物流园的X号办公楼X、X、X三个门市顶账，我公司当时同意了，总面积366平方米，单价是4300元/平方米，总房价款1,573,800元，签订了房屋认购协议，我公司交付了房屋，原告也接收了房屋，现在该认购的房屋被别的债权人扣押，并经法院判决，对我公司的房屋出售行为的效力没有予以认可，这种情况下，原告与黄志刚之间的债务关系，应继续恢复，原告的债务与我方没有关系，所以，原告起诉海特曼公司没有事实和法律依据，法院应驳回原告要求海特曼公司承担责任的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月2日，被告黄志刚从原告王权峰借款1,000,000元，被告黄志刚按年利率18%支付原告王权峰利息。截止2017年12月27日，被告黄志刚尚欠原告王权峰借款本金1,000,000元。当日，原告王权峰与被告黄志刚双方对账后。因为被告黄志刚不能及时偿还欠款，被告黄志刚提出用顶账购房方式偿还原告欠款。即被告黄志刚将对被告沈阳海特曼置业有限公司的债权壹佰伍拾万叁仟捌佰元整（1,573,800元）顶账给原告购买被告沈阳海特曼置业有限公司开发的门市房三处。同日，被告沈阳海特曼置业有限公司（甲方）、被告黄志刚（丙方）与原告（乙方）签订《商品房认购协议》：原告购买由被告沈阳海特曼置业有限公司开发位于法库经济开发区某某物流园X号物流办公楼X、X、X号门市房，每个建筑面积122平方米（总面积366平方米），单价4300元/平方米，总价款：壹佰伍拾柒万叁仟捌佰元整。付款方式：顶借款（黄志刚往来）。被告沈阳海特曼置业有限公司为原告出具了收款收据（1,573,800元)。根据该协议，乙方（原告）签认购书后，甲方（沈阳海特曼置业有限公司）以电话通知形式告知七日内办理相关购房手续，由丙方（黄志刚）担保，该房屋的房产证于2018年12月31日前办理。如不能按时履行，丙方（黄志刚）将退还全部购房款。被告沈阳海特曼置业有限公司至今未为原告办理购房手续。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 本案中原告起诉的欠款中包括民间借贷欠款和维修欠款，经法庭询问原告方表示选择民间借贷纠纷审理，故维修欠款部分本院不再审理。合法的借贷关系受法律保护。原告向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。本案中被告黄志刚从原告王权峰处借款，原、被告就借款事宜达成合意。原告按约定将借款交给被告，被告确认收到该借款。故可以证明原、被告存在交付借款的事实，双方形成合法的借贷关系。被告黄志刚应遵守诚实信用原则按约定履行还款义务，现被告黄志刚未按约定履行还款义务，系违约行为，对此应承担民事责任，故原告王权峰要求被告黄志刚偿还借款本息符合法律规定，证据充分，于法有据，本院予以支持。 关于被告沈阳海特曼置业有限公司对被告黄志刚欠款是否承担连带责任问题，因三方抹账协议真实性无法确定，不能据此认定王权峰对沈阳海特曼置业有限公司享有债权，亦不能认定王权峰对案涉房产支付了全部价款，故被告沈阳海特曼置业有限公司不应对被告黄志刚的欠款承担连带责任。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄志刚于本判决生效后十日内返还原告王权峰借款本金1,000,000元； 二、被告黄志刚于本判决生效后十日内支付原告王权峰借款本金1,000,000元的利息（利息以借款1,000,000元为基数，自2017年12月27日起至2019年8月19日按照双方约定的年利率18%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）； 三、驳回原告王权峰要求被告沈阳海特曼置业有限公司承担连带责任的诉讼请求； 四、驳回原告王权峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,230元，减半收取11,615元，由原告王权峰负担2,555元，由被告黄志刚负担9,060元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘永强 二〇二〇年十二月十日 书记员  马 雪 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。