安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2096号 原告（反诉被告）:黄山玖鼎房地产经纪有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区阳光绿水花园****店，统一社会信用代码91341002MA2RT98GXK。 法定代表人:杨晨，总经理。 委托诉讼代理人：彭正茂，安徽九邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵顶雷，系公司员工。 被告（反诉被告）:程世方，男，1977年12月16日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告（反诉原告）:程正好，女，1978年10月4日出生，汉族，住安徽省休宁县。 原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司（以下简称玖鼎公司）与被告（反诉被告）程世方、被告（反诉原告）程正好居间合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。玖鼎公司的委托诉讼代理人彭正茂、赵顶雷，程世方、程正好均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玖鼎公司向本院提出诉讼请求：判决两被告各支付佣金22180元并判决两被告支付逾期付款违约金(各以22180元为本金从2020年8月14日开始按日千分之五计算至款清之日止。事实和理由：2020年8月13日，经玖鼎公司居间服务,程世方、程正好、玖鼎公司签订屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室《房屋买卖三方合同》，玖鼎公司并与程世方、程正好就提供中介服务的佣金数额及支付方式别签订《佣金确认书》，三方合同约定,甲方程正好出售坐落于黄山屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室的房产给乙方程世方,房屋建筑面积220.87方米，房屋成交价格2218000元。付款采用按揭贷款方式付款：乙方在合同签订后38日内即在2020年9月20日前将首付房款678000元存入银行监管账户，剩余房款154万元由银行放贷之日向甲方支付。合同第五条约定，甲、乙方应予本合同签订当日按照《佣金确认书》的约定支付中介方佣金。《佣金确认书》确认程世方、程正好佣金分别为22180元，均承诺于支付首付前付一半，过户前付一半。如逾期支付的，每逾期一日需按佣金数额的千分之五支付违约金。但程世方、程正好至今未支付佣金，已构成违约，故玖鼎公司向法院提起诉讼。 程世方辩称，一、玖鼎公司未如实告知柏悦南山10幢104室房屋的真实市场行情，且在签合同之前有误导行为，这是本起交易未完成的主要原因。二、玖鼎公司作为中介公司，中介服务未做到位，且存在误导和刻意隐瞒等行为，不应要求我支付1%的代理服务费。三、《佣金确认书》中约定“支付首付前付一半，过户前付一半”，本案房屋未交易，故不存在逾期违约金。 程正好辩称，一、本起交易玖鼎公司存在一定责任。二、程世方违约，本起交易未完成，玖鼎公司应当返还我一万元的保证金。 程正好向本院提出反诉请求：1、依法解除反诉人与被反诉人签订的《房屋买卖三方合同》；2、依法判令玖鼎公司返还反诉人交房保证金1万元；3、依法判令被反诉人承担全部诉讼费用。事实和理由：2020年8月13日，程世方、程正好、玖鼎公司签订《房屋买卖三方合同》，约定程正好将位于屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室房产出售给程世方，程世方于2020年9月20日前支付首付款，余款由程世方办理银行贷款支付。合同签订当日，程世方支付了3万元定金，其中1万元由玖鼎公司收取作为交房保证金。但直至今日，程世方未支付首付款，并明确表示不再购买案涉房屋。程世方的行为构成根本违约，导致合同未曾实际履行，合同目的无法实现。后程正好与玖鼎公司协商要求其退还1万元交房保证金，但玖鼎公司以种种理由不予退还。 针对程正好的反诉，玖鼎公司辩称，《房屋买卖三方合同》是三方当事人自愿签署，内容合法，不得随意变更或解除，玖鼎公司在合同履行过程中严格履行居间服务义务，没有违约行为，房屋交易没有完成是程世方、程正好在履行合同过程中因市场原因以及双方对合同内容主要是房屋价格未正确理解，与玖鼎公司无关。 针对程正好的反诉，程世方辩称，一、同意解除《房屋买卖三方合同》。二、交房保证金是程正好与玖鼎公司之间的纠纷，与我无关。三、案件受理费由法院判决。 本院经审理认定事实如下：2020年8月13日，程正好（甲方）、程世方（乙方）、玖鼎公司（丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方将位于屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室房产一套出售给乙方，住宅面积220.87平方米，总价款2218000元，乙方于合同签订时向甲方交付定金3万元；房款付款方式：乙方在合同签订后38日内，即2020年9月20日前将首付房款678000元存入银行监管账户，剩余房款1540000元乙方采用银行贷款的方式支付；甲方向丙方支付1万元交房保证金；甲、乙方应于本合同签订当日按照《佣金确认书》的约定支付中介佣金；丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，并协助甲乙双方办理产权过户手续；甲方违约，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方支付的定金，并支付买卖合同成立时丙方可能收取的全部代理费用；乙方违约，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金并支付买卖合同成立时丙方可能收取的全部代理费用；三方还对其他事项作了约定。2020年8月13日，程世方、程正好分别与玖鼎公司签订《佣金确认书》，确认各支付玖鼎公司佣金22180元，承诺于案涉房屋房款首付前付一半，过户前付一半，如逾期支付，每逾期一日须按佣金金额的千分之五支付违约金。同日，程世方向程正好交付购房定金3万元；程正好向玖鼎公司交付交房保证金1万元。 上述事实有营业执照复印件、法定代表人身份证明、《房屋买卖三方合同》、《佣金确认书》、定金收据、交房保证金及开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，《房屋买卖三方合同》是程世方、程正好、玖鼎公司三方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应按合同约定履行义务。程世方在合同履行过程中，不愿再购买屯溪区佩琅路6号柏悦南山10幢104室房产，导致三方交易无法完成，根据合同约定视为其单方解除合同，无权要求程正好返还购房定金，还应支付买卖合同成立时玖鼎公司可能收取的全部代理费用。但本案鉴于玖鼎公司在从事居间服务过程中未详细告知程世方案涉房屋的市场情况，且玖鼎公司客观上也未提供后续服务，故本院酌情将程世方应当支付的服务费减少为8000元。关于逾期支付服务费违约金，因程世方与玖鼎公司在《佣金确认书》约定首付前付一半，过户前付一半，三方只约定房屋首付款支付时间，未约定房屋过户时间，故违约金应按服务费的一半即4000元自2020年9月20日起按日千分之五计算至款清之日止。程正好在《房屋买卖三方合同》过程中没有违约行为，根据约定其无须支付玖鼎公司服务费。程正好反诉要求解除《房屋买卖三方合同》，因本案所涉房屋交易已无实现的可能，且程世方明确表示不再履行合同，庭审时亦同意解除合同，故本院对该反诉诉请予以支持。程正好反诉要求玖鼎公司退还交房保证金，因案涉房屋交易无法完成，程正好与程世方之间亦无交房可能，玖鼎公司应退还程正好交房保证金。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告（反诉被告）程世方于本判决生效之日起五日内支付原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司服务费8000元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年9月20日起以4000元为基数按日万分之五计算至该4000元付清之日止）； 二、驳回原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司的其他诉讼请求； 三、原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司、被告（反诉被告）程世方、被告（反诉原告）程正好之间的签订的《房屋买卖三方合同》于本判决生效之日起解除； 四、原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告（反诉原告）程正好交房保证金1万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费455元，由原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担373元，由被告（反诉被告）程世方负担82元；反诉费25元，由原告（反诉被告）黄山玖鼎房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二〇年十二月八日 法官助理 杨玲玲   书记员  曹甜甜   本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。