湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初2036号原告：湖南中策世智咨询策划有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路**德思勤城市广场A-2地块****，统一社会信用代码914301113205632757。法定代表人：屈锋，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王姣，湖南弘一（永州）律师事务所律师。被告：东安县阳光山庄有限公司，住所，住所地东安县井头圩镇晓江口村**社会信用代码91431122578648137P。法定代表人：蒋锦亚，该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：刘竺林，湖南慎明律师事务所律师。原告湖南中策世智咨询策划有限公司与被告东安县阳光山庄有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南中策世智咨询策划有限公司特别授权的委托诉讼代理人王姣、被告东安县阳光山庄有限公司特别授权的委托诉讼代理人刘竺林到庭参加诉讼，原告的法定代表人屈锋、被告的法定代表人蒋锦亚因特别授权未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南中策世智咨询策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付60,000元费用开支以及违约金100,000元并从起诉之日起按照本金160,000元、年利率6%计算迟延付款的利息，直至款项全部付清之日止；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月7日，原告与被告签订了《全程营销策划销售代理合同》。根据该合同的约定，被告委托原告对其凤凰谷基地项目进行全程独家代理策划销售招商，原告工作人员进场后每个月付60,000元费用开支。合同签订后，原告依约履行了工作职责，但被告无故单方解除合同并擅自聘请其他策划公司进行策划营销，根据原被告双方合同约定：合同生效后，如甲乙任何一方无故终止合同或因不遵守合同违约，需向对方支付违约金壹拾万元。因此被告无故单方终止合同，构成违约，应当依约向原告支付违约金。原告多次找被告协商索要费用和违约金，但被告拒不支付。综上所述，为维护合法权益，原告根据我国法律的相关规定，向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告东安县阳光山庄有限公司辩称，原告所诉与事实不符，本案是原告单方违约，人民法院应依法驳回原告的诉讼请求。一、原告起诉被告与事实不符，本案系原告单方违约。事实是：2019年10月30日，原告（甲方）与被告（乙方）经协商签订了一份《全程营销策划销售代理合同》，该合同签订后，到目前为止，原告从未有派销售队伍进驻被告的商品房销售场所，亦没有履行该合同约定的“乙方责任和义务”，依照双方合同约定，应当属原告单方违约。原告诉称“原告工作人员进场”和“原告履行了工作职责”等与本案事实不符。二、原告没有商品房代理资格，依法不能履行商品房代理销售行为。原告与被告签订《全程营销策划销售代理合同》前，根本没有商品房销售代理资格，与被告签订《全程营销策划销售代理合同》后，亦没有申领和办理商品房销售代理资格证书以及变更经营范围，根本无法履行合同约定的义务，以致本合同履行成为不可能。原告的这些违约行为，已经给被告造成了很大的经济损失。被告在答辩的同时，保留依法要求因原告违约给被告造成的经济损失和违约赔偿的权利。综上所述，原告起诉被告与事实不符，本案系原告单方违约；原告没有商品房代理资格，本合同履行已成为不可能；被告没有违约行为。被告在此保留依法要求因原告违约给被告造成的一切经济损失和违约赔偿的权利。原告湖南中策世智咨询策划有限公司为支持其诉讼请求，在举证期限内提供了证据：证据1：原、被告身份信息复印件，拟证明原被告主体资格；证据2：凤凰谷.企业联盟总部营销策略报告、营销策划图片、修建性详细规划、邮件信息图片复印件，拟证明①原告已经依照双方合同约定为被告凤凰谷基地项目进行全程独家代理策划销售招商各项工作的事实；②被告无故终止合同给原告造成极大损失的事实；证据3：全程营销策划销售代理合同复印件，拟证明①被告依约应当向原告支付60,000元费用开支的事实；②被告无故违反《全程营销策划销售代理合同》的约定，应当向原告支付违约金100,000元的事实。被告东安县阳光山庄有限公司为支持其抗辩意见，向本院提供了下列证据：证据1：①东安县阳光山庄有限公司营业执照、法定代表人身份证明书和法定代表人身份证复印件；②原告湖南中策世智咨询策划有限公司工商注册资料复印件，拟证明①被告诉讼主体资格；②原告工商注册基本情况；③原告没有房产销售代理经营范围和房产销售代理资格；证据2：2019年10月7日，东安县阳光山庄有限公司（甲方）与湖南中策世智咨询策划有限公司（乙方）签订的《全程营销策划销售代理合同》，拟证明①原告湖南中策世智咨询策划有限公司与被告东安县阳光山庄有限公司签订了《全程营销策划销售代理合同》后，原告没有依约履约；②原告湖南中策世智咨询策划有限公司没有房产销售代理经营范围和房产销售代理资质。被告对原告提供的1号证据无异议；对2号证据有异议，被告未收到凤凰谷.企业联盟总部营销策略报告、营销策划图片、修建性详细规划、邮件信息图片这些资料；营销策划图片、修建性详细规划是被告提交给原告的资料，不是原告制作的；按合同约定原告应当将上述资料送至被告公司由被告公司总经理签字确认；对3号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，被告并未违约，而是原告违约。经审查，原告提供的营销报告、策划图不能证实被告单方终止了合同并因此给原告造成巨大损失等事实，2、3号证据能够证实被告有预付60,000元费用的合同义务，本院对原告提供的1、3号证据的真实性、合法性和关联性予以采信，对2号证据的真实性、合法性予以采信，对原告的证明目的不予采信。原告对被告提供的1号证据的真实性无异议，对证明目的有异议，本公司营业执照范围包括营销策划、招商代理、房地产咨询服务等，是包含了营销策划的，本公司是有资质的，而且房屋销售并不是特许的经营项目，就算超出营业执照范围也是可以的；对2号证据的真实性无异议，对证明目的有异议：①根据合同约定原告已经做了前期工作，被告在未通知原告的情况下，另行与其他单位又签订了房产销售合同，已经实际违约，反而可以证实原告有依约履行职责；②该合同并不能证实原告无相关资质，并且房屋销售代理并不需要特许经营，也不需要相关资质，本公司是有资质的，所以该合同是合法有效的。经审查，被告提供的1、2号证据客观真实、来源合法，与本案有关联性，能够证实原、被告共同签订了《全程营销策划销售代理合同》，本院予以采信。综上，本院经审理认定事实如下：2019年10月7日，被告东安县阳光山庄有限公司与原告湖南中策世智咨询策划有限公司签订了一份《全程营销策划销售代理合同》，被告委托原告全程营销策划代理销售招商被告开发的位于东安县凤凰谷基地项目事宜。原、被告在合同中就委托事项、期限、双方责任和义务、销售代理费的计算和支付、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告安排人员着手制作凤凰谷项目的营销方案并于2019年10月8日安排了1-3人进驻到被告的项目部。2019年10月16日，原告将《凤凰谷营销策略报告》（初案）通过电子邮件的方式发送给被告方的工作人员，但是没有形成正式的书面方案交给被告方的负责人签字或盖章，也没有得到被告方的书面回复。2019年11月30日，被告没有按照《全程营销策划销售代理合同》的第五项第5条的约定预付60,000元费用开支给原告。其后，原告的营销代理工作没有其他进展，被告也没有给原告预付或结算销售代理佣金。本院认为，被告东安县阳光山庄有限公司作为委托人和受托人即原告湖南中策世智咨询策划有限公司约定，由原告处理被告凤凰谷项目营销策划事务，双方签订的《全程营销策划销售代理合同》是一份委托合同。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。原、被告签订了上述委托合同后，被告没有按照约定向原告预付60,000元的费用开支，也没有正式向原告方提出解除合同。原告已经开始为被告开发的凤凰谷项目进行了部分前期的销售广告的设计与宣传策划工作，但是原告没有依照《全程营销策划销售代理合同》第四个方面第（一）项“甲方责任和义务”中的第5条的规定，将其为委托项目所做的策划方案交由甲方即被告方的董事长或总经理签字或盖章，也没有按约定派驻15人在被告的项目处从事委托事项等，双方也没有在合同中约定排除委托人对合同的任意解除权。因此，本院认为，在原告尚未实际开展代理销售工作，委托事项尚未进行时，被告拒绝与原告履行合同可视为行使委托人的解除权，单方解除了与原告签订的《全程营销策划销售代理合同》。委托合同中，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。现原告为委托事项已经投入了人力、物力制作宣传资料和销售策划方案，支出了费用，也为被告委托的项目做了部分开拓市场的准备工作，而被告不预先通知就行使合同解除权，拒绝原告履行合同给原告造成了可期待利益的损失，原告请求委托人即被告支付部分费用是符合法律规定的，但是原告毕竟没有为被告的凤凰谷项目销售房屋，被告也没有从原告的前期准备工作中获得较大收益，因此，本院认为原告请求被告支付60,000元费用过高，本院酌情判定由被告向原告支付前期宣传策划工作费用12,000元。根据合同对违约责任的约定，双方任何一方无故终止合同或因不遵守合同违约，需向对方支付违约金100,000元整，原告据此请求被告支付违约金100,000元及其利息。本院认为，委托合同的双方均有解除权，因一方解除合同给对方造成损失应负赔偿责任，由于原告没有按照合同约定将书面策划方案等交由被告的董事长或总经理签字、盖章认可，也没有按约定派驻15人进驻项目为被告的项目开展销售工作，因此，被告没有按约定预付60,000元的行为不能认定为“无故终止合同或不遵守合同违约”，即不能认定是被告单方面违反合同约定，并且原告不能证实被告的这一行为给原告造成了具体损失及损失数额，故原告请求被告按合同约定承担违约责任、支付100,000元违约金及其利息不符合法律规定，也缺乏充分的事实依据，本院不予支持。综上，原告请求被告支付60,000元费用开支，本院予以部分支持；原告请求被告支付违约金100,000元并从起诉之日起按照本金160,000元、年利率6%计算迟延付款的利息没有充分的事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条、第四百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告东安县阳光山庄有限公司在本判决生效之日起十日内向原告湖南中策世智咨询策划有限公司支付代理费12,000元；二、驳回原告湖南中策世智咨询策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，减半收取计1750元，由原告湖南中策世智咨询策划有限公司负担1550元，由被告东安县阳光山庄有限公司负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  欧阳钦二〇二〇年十二月三日法官助理王亚书记员蒋楚纯附：1、《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。