江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0826民初2945号 原告:江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇涟州路**。 法定代表人：郑淮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。 被告：杨海军，男，1962年7月21日出生，回族，居民，住涟水县。 被告：周亚洲，男，1972年4月19日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：吴永桂，男，1951年8月10日出生，汉族，居民，住涟水县。 委托诉讼代理人：吴良军，男，1975年1月31日生，汉族，居民，住涟水县，系吴永桂儿子。 被告：周芝百，女，1993年2月10日出生，汉族，居民，户籍地南京市江宁区，住淮安市经济技术开发区 被告：周星君，女，2006年1月1日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告：周钰翔，男，2013年2月15日出生，汉族，居民，住涟水县。 被告周星君、周钰翔法定代理人：周亚洲，系周星君、周钰翔父亲，身份情况同被告周亚洲。 原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）诉被告杨海军、周亚洲、吴永桂、周芝百、周星君、周钰翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟、被告吴永桂的委托诉讼代理人吴良军到庭参加诉讼,被告杨海军、周亚洲、周芝百以及被告周钰翔、周星君的法定诉讼代理人周亚洲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨海军立即归还我行贷款本金5000000元，利息和逾期利息1206846.66元（利息计算至2019年12月30日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计6206846.66元。2、请求判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为：涟房权证涟城字第××、涟房权证涟城字第××号的房屋和土地（周亚洲、吴红霞与杨海军共有）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、周亚洲、吴永桂、周芝百、周钰翔、周星君承担连带还款责任；4、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月2日，原告与被告杨海军签订最高额借款合同，合同约定：自2016年8月2日起至2019年8月1日止，由原告根据被告杨海军的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过500万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与其订立最高额抵押合同，抵押合同约定，周亚洲、吴红霞、杨海军自2016年8月2日起至2019年8月1日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务最高本金余额1000万元提供担保，抵押物具体为周亚洲、吴红霞、杨海军名下房屋，所有权证号为涟房权证涟城字第××、涟房权证涟城字第××号，坐落于涟水县，双方办理了抵押登记，原告取得了苏（2016）涟水县不动产证明第0011528号。上述抵押担保的范围包括主债权本金和利息、罚息、实现债权和担保权利的费用。被告杨海军因业务需要于2017年8月3日向原告贷款人民币200万元，约期20I7年8月3日至2018年8月2日，年息为固定利率8.4%，逾期利息都上浮百分之四十。被告杨海军因业务需要2017年8月4日向原告贷款人民币300万元，约期20I7年8月4日至2018年8月2日，年息为固定利率8.4%，逾期利息都上浮百分之四十。贷款到期后，被告杨海军未能按照约定还款，己经构成违约,原告有权按照合同约定要求被告杨海军立即归还贷款本金5000000元及相应利息，原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为涟房权证涟城字第××、涟房权证涟城字第××号，坐落于涟水县房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。因吴红霞于今年意外去世，故申请追加其遗产继承人吴永桂、周芝百、周钰翔、周星君为被告。 被告吴永桂辩称：具体情况吴永桂不清楚，请法院依法判决。 被告杨海军、周亚洲、周芝百、周钰翔、周星君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，被告杨海军作为借款人与原告签订最高额借款合同。该借款合同约定自2016年8月2日起至2019年8月1日止，由贷款人根据借款人的需要、资信和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过500万元整的人民币贷款。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定不得超过2019年8月1日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息。本合同项下借款由周亚洲、吴红霞（保证人）提供连带责任保证担保。 2016年8月2日，被告杨海军（债务人）、周亚洲、吴红霞（保证人）与原告签订最高额保证合同。该保证合同约定，保证人自愿为主合同债务人自2016年8月2日起至2019年8月1日止，在债权人处约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保；债务人提供了物权的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。 2016年8月2日，周亚洲、吴红霞、杨海军（债务人、抵押人）与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同。该抵押合同约定，抵押人自愿为债务人自2016年8月2日起至2019年8月1日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1000万元提供担保；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用和其他应付的费用；抵押人同意以涟水县同乐坊商业街A幢101室作为抵押物。 2016年8月3日，原告取得了苏（2016）涟水县不动产证明第0011528号不动产登记证明。该不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人涟水农商行，义务人周亚洲、吴红霞、杨海军，坐落涟水县，所有权证号第L201320351、L201320352，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额1000万元。 2017年8月3日，原告向被告杨海军发放贷款人民币300万元，约期2017年8月3日至2018年8月2日，年息为8.4%。2017年8月4日，原告向被告杨海军发放贷款人民币200万元，约期2017年8月4日至2018年8月3日，年息为8.4%。贷款到期后，被告杨海军未能按照约定履行还款义务。截止2019年12月30日，被告杨海军尚欠原告贷款本金500万元，利息和逾期利息1206846.66元，本息合计6206846.66元。 另查明，周亚洲与吴红霞于2010年9月14日补办结婚登记，于2015年11月20日办理离婚登记。吴红霞已经于2020年5月1日去世，其第一顺序法定继承人有父亲吴永桂，女儿周芝百、周星君、儿子周钰翔。吴红霞的父亲吴永桂表示不放弃继承吴红霞的遗产，周芝百、周星君、周钰翔未作答辩。本院依据原告的申请，依法追加周芝百、周星君、周钰翔、吴永桂为被告参加本案诉讼。 还查明，淮安市淮阴区人民法院于2020年10月15日对原告诉周亚洲、周芝百、周钰翔、周星君、吴永桂等人金融借款合同纠纷一案作出（2019）苏0804民初5636号民事判决，在该案中，周芝百委托其父亲周亚洲作为诉讼代理人参加诉讼，吴红霞的第一顺序继承人均表示在继承遗产的范围内承担还款责任。 原告提供吴红霞遗产线索如下：1、涉案抵押物，即位于涟水县房屋；2、位于淮安市清江浦区茂华国际小区****房屋；3、位于、位于淮安市清江浦区房屋询，坐落于茂华·国际小区9幢1501室房屋为吴红霞与周亚洲共同共有，坐落，坐落于经济技术开发区房屋为吴红霞单独所有div> 本院认为：被告杨海军与原告签订的最高额借款合同、被告杨海军、周亚洲、吴红霞与原告签订的最高额保证合同、周亚洲、吴红霞、杨海军与原告签订的最高额抵押合同，不违反有关法律规定，为有效合同，双方应当按照合同全面履行义务。原告依合同约定向被告杨海军发放了贷款，被告杨海军未能按合同约定还款，原告有权要求被告杨海军按照借款合同的约定归还贷款本金、利息、罚息。截止2019年12月30日，被告杨海军尚欠原告贷款本金500万元，利息和逾期利息1206846.66元，本息合计6206846.66元。故对原告要求被告杨海军立即归还贷款本金500万元，利息1206846.66元，并承担2019年12月30日以后按照合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案借款的抵押物为涟水县房屋，并办理了抵押登记手续,原告有权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 根据最高额保证合同约定，债务人提供了物权的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。周亚洲、吴红霞作为保证人，应当承担相应的保证责任。因吴红霞已经去世，对其应承担的还款责任，应由其第一顺序法定继承人在继承遗产范围内承担。 被告杨海军、周亚洲、周芝百、周钰翔、周星君经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨海军于判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2019年12月30日贷款本金500万元，利息1206846.66元，合计6206846.66元，并承担从2019年12月31日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息。 二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司有权对周亚洲、吴红霞、杨海军抵押的位于涟水县房屋(所有权证号为涟房权证涟城字第××、涟房权证涟城字第××)折价或拍卖、变卖所得价款，在被告杨海军上述欠款范围内享有优先受偿权。 三、被告周亚洲对被告杨海军上述借款本息承担连带还款责任；被告周芝百、周钰翔、周星君、吴永桂在继承吴红霞遗产范围内对被告杨海军上述借款本息承担连带还款责任。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费55248元,由被告杨海军、周亚洲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××25。 审 判 长 姜  怀  友 人民陪审员 张  士  林 人民陪审员 孙  娜  娜 二〇二〇年十二月四日 法官 助理 周  慧  文 书 记 员 周慧文（兼） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。