广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3589号原告：文敬钦，男，1996年1月8日出生，汉族，公民身份号码430************915，住湖南省桃源县******文家湾组。被告：郭蕾，女，1993年8月2日出生，汉族，公民身份号码411************221，住广东省珠海市金湾区******吉林大学集体宿舍。原告文敬钦与被告郭蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告文敬钦、被告郭蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文敬钦向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还2800元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：本人于2020年10月1日与被告签订一年租房合同并预付半年租金8400元，后因本人工作原因，与被告提出转租，被告同意转租，于2020年10月26日和下一租客签订合同时，被告说我违反合同，并扣除原告三个月的租金4200元，而且要求解除合同，原告不同意解除合同，被告各种理由扣钱，并让原告搬出房屋再次出租，原被告无法协商一致，故向法院提起诉讼。原告文敬钦对其诉称向本院提交如下证据：微信转账、房屋租赁合同、微信聊天记录、被告微信号。被告郭蕾辩称，原被告通过小区的业主群加了微信，协议好租房事宜，每月租金1400元，押二付六，口头说好如果不租，提前一个月说可以退还押金，可以转租。被告按照原告的要求配备了床和桌子。但合同签订时，原告没有将押金2800元支付给被告，说10月和11月补齐，但至合同解除被告都没有收到。原告租了房子后半个月左右就提出不租了，说要当二房东，并说已经委托中介转租，每月租金1700元，我开始不同意，但由于马上要去外地，也不想为了这点小事去计较只能同意。后中介找到人来租，租金每月1600元，原告要求收取租客半年的租金，并要求被告支付800元的中介费，被告不同意。后原告又提出继续租赁案涉房屋，被告不同意，遂将原告支付的款项扣除一个月的租金、押金等相关费用后的余额退还给了原告，双方的合同已经终止。我并没有赶原告走，是因为原告违约解除合同，我就将密码更换，交给中介出租，原告的东西他早已经搬走。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告郭蕾对其辩称向本院提交如下证据：房屋租赁合同、房屋租赁交接单、证人欧阳鹏出庭提供的证言。原被告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，对被告申请出庭作证的证人欧阳鹏提供的证人证言有相关证据予以佐证的部分，本院予以采信；原被告提交的其他证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月27日，被告作为出租方与作为承租方的原告签订了房产租赁合同，约定被告将位于珠海市斗门区************出租给原告，租期一年，自2020年9月27日至2021年9月27日止，每月租金1400元，承租方在每月的第5日前结清本月租金，承租方须在2020年9月27日前向出租方交付保证金和首月租金。合同终止，承租方在付清租金及其他费用并按期迁出时，出租方应即时将保证金无息退回给承租方。如承租方违约造成租方的经济损失，出租方有权从保证金中扣除……承租方有下列情况行为之一的，出租方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由承租方赔偿经济损失：（1）未征得出租方同意，擅自将该房产转租、分租给他人使用或调换使用的……租赁合同期满或提前终止，承租方必须迁出并将自置家具、杂物全部搬走，否则，将视为承租方对余下物品放弃权利，由出租方全权处理，承租方不得有任何异议。租赁期间，任何一方如需提前解除合同，必须提前一个月以书面形式通知对方，否则，按如下方式处理：出租方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金，承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。同日，原被告双方签署了房屋租赁交接清单，并特别注明：“未付押金2800元，于2020年10月、11月两月结清”。原告向被告支付了6个月的租金8400元。原被告在庭审中确认在租赁合同签订前，被告已将案涉房屋交付给原告。2020年10月12日，原告向被告发出微信“商量个事，房子可能我不租了，我可以帮你转租”、“我做个半年的二房东，后面你要涨上去你自己涨就行”，被告回复“不行”，后又回复“你找到人转租就行，1600”、“押二付一”。2020年10月16日，被告向原告发出微信“这房子还住吗”、“还是要搬走，已经挂出去了是吧”，原告回复“我没在房子里面住了，我现在已经在市区这边了，房子挂出去了，但是没人问，最近租房子的少”。2020年10月27日，被告向原告发出微信“8400-1600-水电物业=退你的钱”、“他们这边你给我收4800就对了”、原告回复“800的中介费”、“两边都给”，被告回复“对啊，那就是你跟他把中介费出了”、原告不同意支付中介费，与新租客的合同也未能签订。庭审中，原被告确认租赁合同已于2020年10月27日解除，案涉房屋也于该日交还被告，被告于2020年11月1日已将案涉房屋出租给他人。被告退回了3770.35元［8400（原告已付款）-1400（一个月的租金）-2800（押金）-231（物业费）-140（电费）-58.65（水费）］给原告，原告对被告不予退还其押金2800元有异议，遂提起了本案的诉讼。本院认为，原告与被告签订的租赁合同，是在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利、履行义务。本案中，原告称被告单方解除合同要求退还押金，被告辩称因原告违约导致合同解除，押金不予退还。故本案的争议焦点为哪一方存在违约行为导致合同解除。本院认为，原被告签订的租赁合同约定的租赁期限为一年，原告在租赁合同签订后半个月就向被告提出不再承租案涉房屋，被告明确表示拒绝，后原告提出可以帮助被告将房屋出租给他人，被告要求“每月租金1600元，押二付一”，即被告要求原告能够促成其与新的租户签订租赁合同，且收取了新的租户一个月的租金及相当于两个月租金的押金后才同意与原告解除合同并进行清算。原告虽委托了中介将房屋进行出租，但因中介费的负担等问题与被告无法协商一致，也没有促成被告与新的租户签订合同，故不能视为原被告协商一致解除合同。原告未按合同约定提前一个月通知被告解除合同，现原告要求被告退还其押金没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告文敬钦的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元（原告文敬钦已预交），由原告文敬钦负担。本判决为终审判决。审判员  刘改宏二〇二〇年十二月十日书记员  杨家明附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。