吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民再46号 原审原告:李海龙，男，汉族，1975年6月13日出生，现住长春市绿园区。 委托诉讼代理人:朱彦良，吉林亚非律师事务所律师。 原审被告：苑闯，男，汉族，1984年7月10日出生，现住大安市。 原审被告:松原市鑫鼎建筑工程有限公司，住所地松原市宁江区乌兰大街。 法定代表人:苑聪，该公司董事长。 二原审被告委托诉讼代理人:李明伟，该公司职员。 原审原告李海龙因与原审被告苑闯、松原市鑫鼎建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院（2019）吉08民初24号民事判决已经发生法律效力。本院于2020年8月27日作出（2020）吉08民监6号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告李海龙的委托诉讼代理人朱彦良，原审被告苑闯、松原市鑫鼎建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李明伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李海龙称，同原审起诉意见一致。 苑闯、松原市鑫鼎建筑工程有限公司辩称：合同公章真假不能确认，苑闯欠李海龙18900000元不真实。 李海龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令苑闯偿还李海龙借款本金18943822.00元，其中13笔借款按照约定的利息支付利息（详见利息计算明细)。2.判令松原市鑫鼎建筑工程有限公司对上述款项的清偿承担连带责任。3.判令苑闯、松原市鑫鼎建筑工程有限公司承担本案全部诉讼费用以及财产保全费。 本院原审认定案件事实：苑闯因建设施工需要资金，于2017年1月22日借款20万元，约定2017年4月2日还款；2017年4月27日借款100万元，约定月息2分，借款期限一年；2017年4月27日借款60万元，2017年7月26日还款；2017年6月19日借款40万元，约定2017年7月18日还款；2017年7月3日借款75万元，月息2分，约定2018年7月3日还款；2017年8月2日借款41万元，月息2分，2018年8月2日还款；2017年8月2日借款100万元；2017年8月18日一笔150万元、一笔15万元；2017年9月7日借款150万元；2017年9月9日借款10万元，约定月息2分，2018年9月9日还款；2017年9月21日借款33万元；2017年9月22日借款20万元；2017年9月30日借款22万元；2017年10月16日借款20万元；2017年10月20日借款60万元；2017年10月26日借款49万元，约定月息2分，2018年10月26日还款；2018年1月19日借款6.5万元，2018年12月19日还款；2018年3月10日借款326100元，约定月息2分，2018年9月10日还款；2018年3月30日借款170万元，约定月息2分，2018年9月30日还款；2018年5月10日借款5903722元，约定月息2分，6个月还款；2018年6月8日借款10万元，约定2018年12月8日还款,约定月息2分；2018年6月11日借款6万元，约定月息2分，2018年12月11日还款；2018年7月3日借款339000元，约定月息2分，2018年12月3日还款；2018年8月15日借款50万元，约定月息2分，2018年12月15日还款；2018年11月7日借款30万元，约定2018年11月30日还款，以上借款合计18943822.00元，并附借据26枚。2019年2月20日抵押人松原市鑫鼎建筑工程有限公司与李海龙签订“抵押担保合同”一份，用松原市鑫鼎建筑工程有限公司名下的37处房产为苑闯同李海龙借款提供连带保证责任担保。 本院原审认为,《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”且苑闯对欠李海龙18943822.00元认可，并有转款凭证在卷，其应偿还并支付利息。其中2017年4月27日借款100万元、2017年7月3日借款75万元、2017年8月2日借款41万元、2017年9月9日借款10万元、2017年10月26日借款49万元、2018年3月10日借款326100元、2018年3月30日借款170万元、2018年5月10日借款5903722元、2018年6月8日借款10万元、2018年6月11日借款6万元、2018年7月3日借款339000元、2018年8月15日借款50万元，约定月息2分为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以支持。故，苑闯应偿还李海龙欠款人民币18943822.00元，其中100万元从2017年4月28日起、75万元从2017年7月4日起、41万元从2017年8月3日起、10万元从2017年9月10日起、49万元从2017年10月27日起、326100元从2018年3月11日起、170万元从2018年3月31日起、5903722元从2018年5月11日起、10万元从2018年6月9日起、6万元从2018年6月12日起、339000元从2018年7月4日起、50万元从2018年8月16日起，按月息2分计算至欠款还清之日止。因松原市鑫鼎建筑工程有限公司用坐落于大安市南湖东路以北、嫩江街以东、兴华南街以西、长虹东路以南的水晶城三期的商品房，共计37套房屋为苑闯的上列借款设定了抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产设定为担保物，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，李海龙对上列抵押物拍卖或者变卖价款享有优先受偿权。故判决:一、苑闯于本判决生效后立即偿还李海龙欠款18943822.00元，其中100万元从2017年4月28日起、75万元从2017年7月4日起、41万元从2017年8月3日起、10万元从2017年9月10日起、49万元从2017年10月27日起、326100元从2018年3月11日起、170万元从2018年3月31日起、5903722元从2018年5月11日起、10万元从2018年6月9日起、6万元从2018年6月12日起、339000元从2018年7月4日起、50万元从2018年8月16日起，按月息2分计算至欠款还清之日止； 二、松原市鑫鼎建筑工程有限公司以为苑闯借款设定的抵押物，苑闯名下坐落于大安市南湖东路以北、嫩江街以东、兴华南街以西、长虹东路以南的水晶城三期的商品房12幢的房屋为1单元202室（建筑面积104.59平方米）、1单元301室（建筑面积123.47平方米）、1单元401室（建筑面积123.47平方米）、1单元502室（建筑面积104.59平方米）、1单元601室（建筑面积117.20平方米）、2单元201室（建筑面积98.91平方米）、2单元301室（建筑面积98.91平方米）、2单元401室（建筑面积98.91平方米）、2单元501室（建筑面积98.91平方米）、2单元602室（建筑面积94.09平方米）、3单元201室（建筑面积93.99平方米）、3单元302室（建筑面积93.99平方米）、3单元402室（建筑面积93.99平方米）、3单元502室（建筑面积93.99平方米）、3单元601室，（建筑面积89.53平方米）、3单元602室（建筑面积89.53平方米）、4单元302室（建筑面积94.41平方米）、4单元402室（建筑面积94.41平方米）、4单元601室（建筑面积89.53平方米）、4单元602室（建筑面积90.31平方米），13幢的房屋具体为：4单元202室（建筑面积100.56平方米）、4单元402室（建筑面积100.56平方米）、4单元502室（建筑面积100.56平方米）、4单元602室（建筑面积95.77平方米）、4单元601室（建筑面积93.30平方米）、3单元202室（建筑面积107.84平方米）、3单元301室（建筑面积107.84平方米）；苑闯名下位于大安市建设路南、嫩江街东水晶城小区第33幢建筑面积为4008.13平方米的车库（停车场），松原市鑫鼎建筑工程有限公司名下坐落于大安市南湖东路以北、嫩江街以东、兴华南街以西、长虹东路以南水晶城三期的商品房，16幢的房屋具体为：4单元201室（建筑面积99.07平方米）、4单元202室（建筑面积96.64平方米）、4单元302室（建筑面积96.64平方米）、4单元601室（建筑面积94.24平方米）折价或者拍卖所得价款在借款18943822.00元，其中12笔约定利息按月息2分计算至还清之日止的限额内承担担保责任。 案件受理费135462.94元，保全费5000元，由苑闯负担。 本院再审认定的事实如下：一、关于苑闯向李海龙借款的事实本院再审认定事实与原审一致。二、关于2019年2月20日抵押人松原市鑫鼎建筑工程有限公司与李海龙签订“抵押担保合同”一份，用松原市鑫鼎建筑工程有限公司名下的37处房产为苑闯同李海龙借款提供连带保证责任担保。本院经审理查明，该抵押合同并未办理抵押登记。 本院再审认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”且苑闯对欠李海龙18943822.00元认可，并有转款凭证在卷，其应偿还并支付利息。其中2017年4月27日借款100万元、2017年7月3日借款75万元、2017年8月2日借款41万元、2017年9月9日借款10万元、2017年10月26日借款49万元、2018年3月10日借款326100元、2018年3月30日借款170万元、2018年5月10日借款5903722元、2018年6月8日借款10万元、2018年6月11日借款6万元、2018年7月3日借款339000元、2018年8月15日借款50万元，约定月息2分为年利率24%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以支持。故，苑闯应偿还李海龙欠款人民币18943822.00元，其中100万元从2017年4月28日起、75万元从2017年7月4日起、41万元从2017年8月3日起、10万元从2017年9月10日起、49万元从2017年10月27日起、326100元从2018年3月11日起、170万元从2018年3月31日起、5903722元从2018年5月11日起、10万元从2018年6月9日起、6万元从2018年6月12日起、339000元从2018年7月4日起、50万元从2018年8月16日起，按月息2分计算至欠款还清之日止。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，松原市鑫鼎建筑工程有限公司与李海龙签订“抵押担保合同”，用以松原市鑫鼎建筑工程有限公司名下37套房屋为苑闯向李海龙借款提供连带保证责任。该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的。但因未办理抵押物登记，抵押权未设立，不具有对抗第三人的效力。虽然抵押权未设立，但基于有效的担保合同，并不能免除松原市鑫鼎建筑工程有限公司的担保责任。因此，原审判决第二项适用法律不当，应予纠正。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、撤销本院（2019）吉08民初24号民事判决第二项； 二、维持本院（2019）吉08民初24号民事判决第一项； 三、松原市鑫鼎建筑工程有限公司对本判决第一项确定的苑闯欠李海龙本金18943822.00元及相应利息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135462.94元，保全费5000元，由苑闯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 苏 波 审判员 于占明 审判员 葛 浩 二〇二〇年十二月九日 书记员 杨 旭