河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21698号原告：王拥军，男，1969年9月5日出生，汉族，住河南省滑县。委托代理人：王瑞华，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人：蒋军堂，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：郑州万君房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区心怡路祭城**院**楼**1002。法定代表人：赵会。原告王拥军诉被告郑州万君房地产营销策划有限公司（以下简称万君公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王拥军委托代理人王瑞华到庭参加诉讼；被告万君公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告万君公司签订的《房屋委托代理合同》；2、判令被告万君公司支付原告租金10873.34元及利息（以10873.34元为基数自2020年10月13日起按照中国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至被告实际偿还完毕之日止）；3、判令被告万君公司支付原告违约金3000元、赔偿律师费4000元、赔偿物品损坏或丢失的损失12789元；4、判令被告万君公司按照每月2800元的标准自2020年10月13日起支付租金至《房屋委托代理合同》被解除之日止；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2018年7月16日签订《房屋委托代理合同》，约定被告向原告租赁位于郑州市××区××城小区××院××楼××号房屋，租赁期间自2018年7月23日起至2021年7月22日，每月租金为2800元，租金支付方式为季付。2020年5月份起，被告开始无故拖欠房租，原告多次联系被告无果，2020年10月6日，原告打开涉案房屋大门，发现房屋内床、洗衣机、茶几、餐桌等物品丢失，马桶、燃气灶、热水器、墙壁等被人为损坏，原告不得已只得自行购买相关家具并维修被告破坏的物品设施。经核算，截止到2020年10月12日，被告尚欠租金10873.34元，丢失的物品价值及维修花费12789元，原告为提起诉讼，支付律师费4000元。综上，被告的违约行为给原告造成了巨大的损失，原告多次向被告协商未果，故原告诉至法院。被告万君公司未答辩。经审理查明：2018年7月16日，原告王拥军（作为托管方、甲方）与被告万君公司（作为受托管方、乙方）签订《房屋委托代理合同》，约定：甲方将坐落于郑州市金水区祭城小区26号院24号楼506房屋，建筑面积93平方米，全权委托乙方出租管理；托管期限：装修期自2018年7月16日起至2018年7月23日止；托管期自2018年7月23日起至2021年7月22日止；甲乙双方协商，乙方代为经营甲方房屋，每月租金为2800元；乙方每季准时将房屋租金划入甲方收租专用账户。托管期满，乙方交房时，应结清房内各项费用及清单家具电器等设施；合同执行期间，如遇特殊情况（包括但不限于紧急、突发事件），应及时知会双方，因乙方未履行告知义务而产生的相关责任由其承担；甲乙双方签字盖章后，合同即刻生效，合同期限内，甲乙双方均不得经合同约定以外的理由单方解除合同，如有特殊原因中止本合同的，需提前一个月以书面形式通知对方，甲方退还乙方剩余租金及押金，违约方另行支付剩余租期（按3000元/月结算）的总金额给另一方作为违约金，任何乙方如不遵守上述约定视为违约，违约方还需赔偿对方一切经济损失。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1、欠缴各项费用金额过大，且拒不交付的；2、利用房屋从事违法活动，损害公共利益的；3、明知承租人存在上述等行为，而放任不管的；4、其他法定的协议解除情形。且另载明：乙方应向甲方首次支付三个月房租8400元，物业费800元，每季度房租提前一个月支付；托管期满，甲方同意乙方按原合同条款续租至乙方合同期满，但最长不超过六个月，乙方应向甲方支付月租金3000元。上有原告的签字及被告万君公司的盖章确认。原告向本院提交郑州市公安局郑东新区分局祭城路派出所出具的接处警情况说明一份，上载明：2020年10月5日17时50分许，报警人王拥军来所报警称：其位于郑州市郑东新区××城××院××楼××室内物品（电视、洗衣机、柜子、床等）不见了，部分墙壁上被不明液体污染，且王拥军称其与郑州万君房地产营销策划有限公司签有2018年7月23日起至2021年7月22日止的房屋委托代理合同，郑州万君房地产营销策划有限公司于2020年6月至报警未付房租。原告向本院提交河南增值税普通发票若干，证明被告存在延迟缴纳房租、转移涉案房屋内家具物品、破坏涉案房屋内物品及设施的行为，给原告造成了极大损失，其中丢失物品价值9139元，毁坏物品价值3650元。2020年10月9日，原告王拥军就此次纠纷与北京市盈科（郑州）律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，原告为此次纠纷支出律师费4000元。庭审中，原告称，原被告于2018年7月16日签订《房屋委托代理合同》，约定租期为2018年7月23日至2021年7月22日，租金为每月2800元；被告自2020年5月23日起开始拖欠原告房租，涉案房屋原告没有收取押金，也没有其他费用，被告仅需按月支付租金。合同附表对房屋内的设备进行明确。2020年10月初由于被告一直拖欠房租，原告打开门锁发现房屋内家具家电被被告搬走，房屋设施被毁坏，原告于2020年10月5日报警，并于当日将涉案房屋的入户门锁予以更换，花费400元；2020年10月6日对涉案房屋进行保洁，并花费保洁费550元；随后将被告搬走的家具家电自行进行了添置，将被被告毁坏的家具家电及房屋设施进行修缮，合计支付8399元；上述添置及维修共计花费9349元，剩余3440元是原告丢失物品的损失（未添置）。后期一直找被告协商，但是被告一直拖欠，不予支付。以上事实有原告提交的房屋委托代理合同及合同附表，原告与被告法定代表人微信聊天记录（打印件），接处警情况说明，丢失物品清单（单方制作）、毁坏物品清单（单方制作）、房屋损坏情况照片（打印）、视频各一份，涉案房屋维修照片（打印）、河南增值税发票、河南通用定额发票、微信支付凭证（打印）及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋委托代理合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。现被告未按约定向原告支付房屋租金，存在违约。故原告诉请解除原被告双方签订的《房屋委托代理合同》，本院予以支持。关于租金，庭审中，原告称，被告自2020年5月23日起开始拖欠原告房租，涉案房屋原告没有收取押金，也没有其他费用，被告仅需按月支付租金；合同附表对房屋内的设备进行明确。2020年10月初由于被告一直拖欠房租，原告打开门锁发现房屋内家具家电被被告搬走，房屋设施被毁坏，原告于2020年10月5日报警，并于当日将涉案房屋的入户门锁予以更换。故本院认定，房屋的实际使用期限至2020年10月5日，2020年5月23日至2020年10月5日共计136天，本院经计算，租金共计12519.45元。故原告诉请被告支付房屋租金10873.34元，本院予以支持。因原告于2020年10月5日将涉案房屋的入户门锁予以更换，且被告不再使用涉案房屋，故原告诉请被告支付自2020年10月13日起至《房屋委托代理合同》解除之日止的租金，本院不再支持。关于违约金，本院根据本案的具体情况酌定为2000元。关于原告主张要求被告赔偿物品丢失损坏或丢失损失，本院根据原告所举证据及本案的具体情况酌定为1万元。关于利息、律师费，证据不足，本院不予支持。被告万君公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王拥军与被告郑州万君房地产营销策划有限公司签订的《房屋委托代理合同》；二、被告郑州万君房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王拥军支付房屋租金10873.34元、违约金2000元、赔偿物品丢失损坏或丢失损失10000元；二、驳回原告王拥军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费567元，减半收取283.5元，由原告王拥军负担97.5元，被告郑州万君房地产营销策划有限公司负担186元。本判决为终审判决。审判员 彭 磊二〇二〇年十二月四日书记员 孙会芳