重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3585号 原告：李林，男，1971年8月22日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：李兴（李林的弟弟），男，1976年1月6日出生，住重庆市武隆区。 被告：重庆宏宣房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区龙市镇飞龙街****8-7，统一社会信用代码91500117345939697Q。 法定代表人：但智明，该公司董事长。 原告李林与被告重庆宏宣房地产开发有限公司（以下简称宏宣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，由审判员王梅独任审判，并于2020年11月30日依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告李林的委托诉讼代理人李兴到庭参加了诉讼。被告宏宣公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李林向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告向原告支付逾期办理房屋产权登记的违约金15697.5元(该违约金从2019年8月1日计算截至2020年10月25日，计452天，按照每日1/10000的标准进行计算，共计15697.5元。从2020年10月26日起，以347289元为基数，按照每日1/10000的标准计算至房屋产权证受理登记单取得之日止)。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2018年7月20日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告位于重庆市武隆区房屋。房屋建筑面积74.12平方，房屋价款为347289元，原告分期支付房款。购房合同签订后，原告按照约定向被告交付了购房款以及契税、大修基金等费用，被告按照约定于2019年5月31日向原告交付了该套房屋。但交付房屋后，被告未按照合同的约定取得房屋产权登记受理单，导致原告迟迟未取得房屋产权证，根据合同的约定，被告应当从交付房屋60日后计算迟延办证违约金，违约金以购房款347289元为基数，按照每日万分之一的标准计算至房屋产权证取得时止。故原告提起本案诉讼。 被告宏宣公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和举示证据。 经审理查明，宏宣公司在原重庆市武隆县开发商品房。2018年7月20日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告在被告处购买位于重庆市武隆区的商品房，建筑面积为74.12平方米；该房屋总成交金额为347289元，付款方式为分期付款，即原告在签订合同时向宏宣公司支付首付房款180512元，剩余房款分两期支付。此外该合同第七条、第八条、第九条约定：宏宣公司应当在2019年5月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；宏宣公司应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，宏宣公司应当在验收交接时出示《重庆市建筑工程竣工验收备案登记证》，若宏宣公司不出示证明文件，原告有权拒绝接房，由此产生的延期交房责任由宏宣公司承担；除约定的遭遇不可抗力情况外，宏宣公司如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期在30日（含）之内，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金。合同第十三条约定：预售商品房的，在商品房实际交付使用之日起60日内，由双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；原、被告双方应相互配合办理本商品房产权登记，由原告委托被告宏宣公司办理的，乙方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因宏宣公司的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记受理单的，逾期在540日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至宏宣公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于宏宣公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金；逾期超过540日后，原告有权解除合同，若原告要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按原告已付房价款百分之一支付违约金，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至宏宣公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，宏宣公司按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于宏宣公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金；如因原告的责任，导致宏宣公司未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告宏宣公司不承担责任。合同第二十三条约定：本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向宏宣公司支付的银行按揭款。同时，该合同附件五为合同补充协议，协议约定：因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收宏宣公司所送报的资料和按本合同约定时间办理相关登记手续的，宏宣公司不承担任何责任；本合同第十二条、第十三条、第十四条中所列的合同登记备案期限、产权证登记期限、预告登记期限的天数特指工作日；甲方及乙方双方同意，对于房屋迟延交付、产权登记延迟的违约责任在任何情况下均不得同时适用，乙方只能选择其中一项适用不累加。宏宣公司选聘的物业服务企业为重庆翔耀物业管理公司。 2019年5月前，原告按照合同约定的总成交金额向被告宏宣公司支付了房款347289元、大修基金和契税。2019年5月31日，被告宏宣公司按照合同约定向原告李林交付房屋。2020年10月28日，原告李林提起本案诉讼。 上述事实，有原告的陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、缴纳房款收据、重庆增值税普通发票、物业专项维修资金专用收据、缴纳物业费收据等证据在案为凭，前述证据真实、合法，且与本案事实有关联，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的重庆市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规规定，应为合法、有效的协议，双方均应按合同约定，全面履行各自的义务。双方在合同第十三条中约定宏宣公司向土地房屋登记机构办理房屋产权登记申请并取得登记受理单的期限为案涉商品房交付使用之日起60个工作日内，合同约定的交房时间为2019年5月31日，原告在庭审中也陈述实际接房时间为2019年5月31日，合同约定应当在商品房实际交付之日起60日内提交办证申请并取得登记受理单，该日期为合同补充协议约定的“工作日”，故被告应当在2019年8月23日前向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但截至起诉之日，被告宏宣公司仍未履行办理产权登记义务，已构成违约，应当向原告承担违约责任。关于逾期办证违约金的计算标准，原告主张自2019年8月1日起计算逾期办证违约金的标准与合同约定不符，故逾期办证违约金应当从2019年8月24日起，按原告已付房款347289元为基数，每日万分之一的标准计算至被告宏宣公司取得案涉房屋土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。 综上，原告的部分诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆宏宣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李林支付逾期办证违约金（违约金计算标准：以已付房款347289元为基数，从2019年8月24日起按照每日万分之一的标准计算至被告重庆宏宣房地产开发有限公司取得土地房屋登记机构出具的位于重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉西路118号1幢6-5房屋的登记受理单之日止）； 二、驳回原告李林的其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取96.22元（原告已预交），由原告李林负担3.22元，被告重庆宏宣房地产开发有限公司负担93元。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 梅 二〇二〇年十二月二日 法官助理  周雪棽 书 记 员  颜 益