昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初2524号原告：陈才，男，汉族，1971年1月10日生，住云南省昆明市呈贡县。原告：杨丽华，女，汉族，1971年1月1日生，住云南省昆明市呈贡县。被告：昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司。住所地：云南省昆明市高新技术产业开发区海源北路**。法定代表人：李林谦。统一社会信用代码：91530100727315812X。委托诉讼代理人:邓毅平，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:和玉娟，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。原告陈才、杨丽华与被告昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司（以下简称:国资公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈才、杨丽华，被告国资公司的委托诉讼代理人邓毅平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈才、杨丽华向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担不动产登记过程中的义务工作，要求被告即刻提交涉案房屋办理不动产登记的所有资料，办理不动产证并交付本人。2、因被告未按照合同约定办理不动产登记承担违约金，从合同约定之日起至交付不动产权证之日止（至起诉之日暂计人民币66195.81元）3、请求法院判令被告承担本次诉讼费。事实与理由：原告于2017年4月27日购买水岸晴沙小区（A1地块）A-32幢1单元201号房，建筑面积181.27平方米，签订了《商品房购销合同》，总金额658010元,支付了购房款、维修基金、契税、工本费等，于2017年6月27日完成接房手续。合同签订日即办理了不动产代办委托书并支付了费用。至今该房屋未办理不动产登记，被告已经违反了合同约定，要求被告即刻为原告办理不动产登记的递交手续，并且承担超过180个工作日以后按日万分之二点一的违约金。被告的违约行为已经损害到原告的切身利益，故提起诉讼。被告国资公司辩称，1、案涉房屋已经取得不动产权证书，案外人云南省昆明市明信公证处已于2019年6月3日向昆明市不动产登记中心提交了办理不动产权证的全部申请资料。昆明市不动产登记中心已于2019年6月4日颁发了案涉房屋的《不动产权证书》。因原告采用贷款方式购买案涉房屋，不动产权证办理完毕后由被告将证件移交至贷款银行办理抵押登记手续,无需交付给原告，原告要求被告履行办证义务并向其交付不动产权证的诉讼请求，没有事实依据，依法应当予以驳回；2、合同约定了履行顺序，原告违反《商品房购销合同》第十二条和《合同补充协议》第十一条的约定，没有签订实测面积确认协议、没有向被告出具委托办理房屋产权登记手续的委托书，合同约定的代办不动产证的条件尚未成就。原告要求被告承担违约责任，毫无事实和法律依据。3、昆明市不动产权登记办证进度缓慢系不可抗力，申请不动产登记须先行完成权籍调查工作。被告委托的第三方中介机构已于2018年8月出具《调查审核表》，但不动产权籍调查中心2019年4月25日才出具审核意见，办理不动产登记的时间应顺延，从2019年4月25日开始计算，至2019年6月3日止，该期间并未超过合同约定的180个工作日。4、延期办理不动产权证没有给原告造成任何损失，原告主张的违约金没有事实依据。被告已经按照合同约定向原告交付了房屋，原告也实际占用使用和收益，原告也并未举证证明延期办证给其造成了任何损失。被告不应当向原告支付违约金，且原告主张的违约金明显过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，至于证明观点应否采纳的问题，本院在说理部分予以综合评判。本院经审理认定事实如下：国资公司（甲方）与陈才、杨丽华（乙方）于2017年4月27日签订了《商品房购销合同》（合同编号：SAQS-A32-1-201）及《合同补充协议》，约定乙方向甲方购买水岸晴沙小区（A1地块）I第A-32幢第1单元第2层201号房，规划设计用途为住宅，总价款658010元。合同第十二条约定，乙方实现下列条件后，甲方在180个工作日内为乙方代办房屋产权登记手续：1、甲乙双方已经办理完毕房屋交接手续；2、乙方已向甲方支付全部购房款；3、乙方已支付全部住宅专项维修资金、契税、工本费等办理房屋产权登记的相关税费，上述费用由甲方代收代缴；4、乙方已向甲方出具委托甲方办理房屋产权登记手续的委托书；5、乙方已向甲方提交代办理房屋产权登记手续所需要的合法有效的全部资料，包括但不限于《商品房销售合同》、购房发票、购房人身份证等。原告陈才、杨丽华和被告国资公司共同委托云南省昆明市明信公证处代办不动产登记相关手续。原告陈才、杨丽华向被告国资公司缴清房款及维修基金、契税、印花税等费用，向昆明市明信公证处缴纳了权证服务费用。2017年6月27日，原告办理了接房手续。另查明，案涉房屋的不动产登记资料已经于2019年6月3日递交到产权登记部门，案涉房屋的不动产登记证书已经颁发。本院认为，被告未按《商品房购销合同》中的约定履行办证义务，已构成违约。双方在《合同补充协议》中明确约定在主合同项下商品房交付时，与甲方签订实测面积协议，而被告在交房时并未要求原告签订实测面积协议且案涉房屋的不动产登记证书已经颁发，实测面积协议并非办理不动产权证必须提交的材料，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。对于被告国资公司提出涉案房屋未办理产权登记手续主要是因为新政实施，导致无法办理不动产权证系不可抗力的辩称，本院认为根据双方合同约定及办证的程序，原、被告在办理房屋产权登记手续中均需提供相应的资料，原告已经按照合同约定提交了相应的资料，缴纳了相关费用，不动产权籍调查结果表的提交系被告国资公司的义务，此外，被告国资公司在原定办证期间遇到契税新政及不动产新政实施，未充分判断新政实施对办证时限的影响，其并未及时与购房人商定延长办证期间，此系被告国资公司的失误,非不可抗力。综上，被告未按合同约定履行合同义务应当承担相应的违约责任。对于原告主张被告支付逾期办证违约金的请求，因双方未约定相应违约金的计算方式，本院综合考虑双方的履行情况、原告的预期利益等，本院酌情认定以房款658010元按照每天日万分之零点五的标准进行计算，以2017年6月27日后180个工作日次日为逾期办证违约的起算期限，即2018年3月15日，截止期限至2019年6月3日（共计445天），认定被告应承担的逾期办证违约金为14641元。针对本案的原告主张交付不动产权证的诉讼请求，因案涉房屋的不动产权证的资料已经于2019年6月3日向不动产登记机构提交，且案涉房屋的不动产登记证书已经颁发，故对该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈才、杨丽华支付逾期办证违约金14641元；二、驳回原告陈才、杨丽华的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取727.5元，由原告陈才、杨丽华承担566.5元，被告昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司承担161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  刘姣姣二〇二〇年十二月一日法官助理钟笑雨书记员王娟