山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初6128号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张继勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：张伟，山东万舜律师事务所律师。 被告：刘家山，男，1964年11月28日出生，汉族，住青州市。 被告：穆桂华，女，1962年11月11日出生，汉族，住青州市。 被告：青州市强英农牧有限公司，住所地，住所地青州市谭坊镇高墓村会信用代码9137078159656197550。 法定代表人：刘家山，该公司经理。 被告：刘家国，男，1972年1月21日出生，汉族，住青州市。 被告：赵素云，女，1969年1月9日出生，汉族，住青州市。 被告：刘明瑞，男，1964年7月10日出生，汉族，住青州市。 被告：赵延伟，女，1962年5月22日出生，汉族，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告刘家山、穆桂华、青州市强英农牧有限公司（以下至判决主文前简称强英公司）、刘家国、赵素云、刘明瑞、赵延伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张伟，被告刘明瑞到庭参加诉讼，被告刘家山、穆桂华、强英公司、刘家国、赵素云、赵延伟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘家山、穆桂华共同偿还原告借款本金789762.79元及利息(自2019年4月21日按合同约定计算至本息付清之日)；2、判决原告对被告强英公司抵押的花卉大棚以折价或拍卖、变卖等方式依法变价款在最高余额195万元内享有优先受偿权；3、判令被告刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年3月3日，被告刘家山与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告刘家山可自2017年3月3日至2019年3月1日在79万元的额度内向原告随借随还、循环使用。同日，被告刘明瑞、刘家国与原告签订最高额保证合同，约定在最高余额118.5万元内对刘家山的借款向原告提供连带责任保证担保。被告强英公司与原告签订最高额抵押合同，用其花卉大棚产权在最高额195万元内对刘家山的借款向原告提供抵押担保。同日，被告刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云向原告出具同意保证担保声明，承诺对案涉借款承担连带责任保证担保，保证期间为两年。被告刘家山与穆桂华系夫妻关系，借款合同项下借款属于夫妻共同债务，应共同偿还。2018年6月29日，被告刘家山向原告借款79万元，月利率为6.16250‰，借款到期日为2019年2月10日。原告已按时将款项转入被告刘家山开立的账户，但借款到期后被告刘家山未按约履行还款责任，请求判如所请。 被告刘明瑞辩称：被告刘明瑞所借款项已经还完，被告刘家山所欠原告的借款，应先由被告刘家山偿还。 被告刘家山、强英公司、穆桂华、刘家国、赵素云、赵延伟均未答辩。 本院经审查认定事实如下：2017年3月2日，被告刘家山作为借款人，被告穆桂华作为借款人的财产共有人，共同向原告青州农商行出具个人贷款申请表一份，两被告共同承诺：借款人及财产共有人在取得借款后，保证按时足额偿还借款本息。如果发生借款被挪用或其他违反相关合同约定的情况，原告有权选择提前收回贷款或其他处理方式。被告穆桂华知悉并同意借款申请人刘家山向原告申请授信、办理借款事宜，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，其对全部借款本息及原告实现债权的相关费用承担连带保证责任。 2017年3月3日，原告青州农商行与被告刘家山签订个人借款合同一份。合同约定：被告刘家山自2017年3月3日至2019年3月1日期间在79万元的额度内向原告随借随还、循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%予以确定，合同有效期内不变；如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。双方另就其他事项进行了约定。 2017年3月3日，原告青州农商行与被告强英公司签订最高额抵押合同一份。合同约定，被告强英公司以其位于青州市谭坊镇高墓村的三座大棚（大棚所有权证号为：20150121、20150122、20150123）为被告刘家山自2017年3月3日至2019年3月1日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为195万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。该合同签订后，双方到青州市农村经济管理局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关颁发的他字20170037号、他字20170038号、他字20170039号大棚所有权他项权备案证书。 2017年3月3日，原告青州农商行与被告刘明瑞、刘家国签订最高额保证合同一份。合同约定，被告刘明瑞、刘家国承诺为被告刘家山自2017年3月3日至2019年3月1日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额保证担保，担保的最高余额为118.5万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；如所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，被告刘明瑞、刘家国及分别作为其财产共有人的被告赵延伟、赵素云共同向原告出具同意保证担保声明一份，被告刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云承诺对被告刘家山在原告处的79万元借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年。 上述手续签署后，原告青州农商行于2018年6月29日向被告刘家山发放贷款79万元，并将该款存入被告刘家山在原告处开立的账户内，贷转存凭证（借款借据）载明，借款到期日为2019年2月10日，借款月利率为6.16250‰。此后，被告刘家山偿还利息至2019年4月20日，并偿还原告部分借款本金，截至2019年4月20日，其尚欠原告借款本金789762.79元。 本院认为，原告青州农商行与被告刘家山签订的个人借款合同，与被告强英公司签订的最高额抵押合同，与被告刘明瑞、刘家国签订的最高额保证合同，被告刘家山、穆桂华出具的个人贷款申请表，被告刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云出具的同意保证担保声明，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告刘家山作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告穆桂华作为借款人刘家山的配偶，具有与刘家山共同举债的合意，应当共同清偿夫妻共同债务。因此，原告诉请判令被告刘家山、穆桂华共同偿还所欠借款本息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限，超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在合同约定的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现债权和抵押权的费用基于抵押关系而产生，是保护抵押权人利益之所必须，应列入抵押权担保的范围之内。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条的规定，青州市农村经济管理局对被告强英公司提供抵押担保的大棚予以抵押登记后，原告青州农商行对抵押登记的财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向本院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就抵押财产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告刘家山、穆桂华、强英公司、赵延伟、刘家国、赵素云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘家山、穆桂华共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金789762.79元及利息（利息的计算方式为：以本金789762.79元为计算基数，自2019年4月21日至实际清偿之日，按照月利率6.16250‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告青州市强英农牧有限公司所有的位于青州市谭坊镇高墓村的三座大棚（大棚所有权证号为：20150121、20150122、20150123）折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额195万元范围内享有优先受偿权； 三、被告刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云对本判决第一款所列款项负连带清偿责任； 四、被告青州市强英农牧有限公司、刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云承担担保责任后，有权向被告刘家山、穆桂华追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5849元（已减半），财产保全费4469元，均由刘家山、穆桂华、青州市强英农牧有限公司、刘明瑞、赵延伟、刘家国、赵素云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二〇年十二月二日 书记员  张凯