甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘1124民初4182号 原告：中国建设银行股份有限公司定西分行。 负责人:仲毅,该分行行长。 委托诉讼代理人:张金存,该分行临洮县支行客户经理。 被告:刘龙彪,男,汉族,1988年7月7日出生,农民，住临洮县玉井镇。 被告:侯海娥,女,汉族,1988年1月28日出生,农民，住临洮县玉井镇。 被告:洮河林业局金林房地产开发有限责任公司。 住所:卓尼县柳林镇大族街**。 法定代表人:龚文鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈英，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司定西分行与被告刘龙彪、侯海娥、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司定西分行委托诉讼代理人张金存，被告刘龙彪、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人陈英到庭参加了诉讼，被告侯海娥经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司定西分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国建设银行股份有限公司定西分行与刘龙彪、侯海娥签定的个人住房借款合同；2.判令刘龙彪、侯海娥偿还借款本金195861.36元及利息，息随本清;3.判令洮河林业局金林房地产开发有限责任公司承担连带保证还款责任；4.判令处置变现抵押物价款优先偿还贷款本息;5.判令案件受理费由刘龙彪、侯海娥、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司负担。事实与理由:2016年7月7日,刘龙彪、侯海娥与中国建设银行股份有限公司定西分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定,中国建设银行股份有限公司定西分行向刘龙彪、侯海娥贷款250000元，用于购置临洮县洮阳镇北关金泽大道金林佳苑小区第11幢4单元602室楼房1套，贷款以该楼房作为财产抵押担保,同时贷款由洮河林业局金林房地产开发有限责任公司提供借款最高额保证担保，还款方式为等额本息,贷款期限120个月,利率为5.39%,逾期罚息利率为借期内贷款利率水平上浮50%,利率于每年1月1日调整。从贷款发放次月开始,刘龙彪、侯海娥应按月偿还借款本息，借款人未按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。借款人出现违约情形的,贷款人有权宣布贷款到期,要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。中国建设银行股份有限公司定西分行于2016年7月7日按约定向刘龙彪、侯海娥发放个人住房贷款250000元。发放贷款后，截至2020年9月16日,刘龙彪、侯海娥连续拖欠贷款本息18期(534天),拖欠借款本金34037.60元,利息14554.30元,罚息3026.40元,已构成严重违约。经中国建设银行股份有限公司定西分行多次催收,刘龙彪、侯海娥拒不履行还款义务，洮河林业局金林房地产开发有限责任公司亦未履行保证还款责任。 刘龙彪辩称，刘龙彪承认中国建设银行股份有限公司定西分行主张的事实，要求按原合同继续履行。 侯海娥未答辩。 洮河林业局金林房地产开发有限责任公司辩称，洮河林业局金林房地产开发有限责任公司承认中国建设银行股份有限公司定西分行主张的事实。借款本息以临洮县洮阳镇北关金泽大道金林佳苑小区第11幢4单元602室楼房作为财产抵押担保，抵押物的价值超过拖欠借款本息。要求首先以抵押物变卖所得价款偿还借款本息，洮河林业局金林房地产开发有限责任公司不再承担连带保证还款责任。 中国建设银行股份有限公司定西分行围绕诉讼请求提交了如下证据：1、个人住房借款合同/保证合同复印件1份；2、商品房买卖合同复印件1份、刘龙彪名下他项权证复印件1份；3、个人住房借款最高额保证合同复印件1份、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司营业执照复印件1份、法定代表人身份证复印件1张；4、个人贷款支付凭证复印件1张；5、中国建设银行个人贷款对账单复印件1份；6、刘龙彪、侯海娥身份证复印件各1张、结婚证复印件1张，拟证实刘龙彪、侯海娥从中国建设银行股份有限公司定西分行贷款250000元及提供财产抵押担保、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司提供个人住房借款最高额保证担保的事实。刘龙彪与洮河林业局金林房地产开发有限责任公司对中国建设银行股份有限公司定西分行提供的证据无异议，侯海娥未到庭，视为放弃证据质证权，本院对中国建设银行股份有限公司定西分行提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日,刘龙彪、侯海娥与中国建设银行股份有限公司定西分行签订了《个人住房借款合同》，合同约定,中国建设银行股份有限公司定西分行向刘龙彪、侯海娥贷款250000元，用于其购置临洮县洮阳镇北关金泽大道金林佳苑小区第11幢4单元602室楼房1套，贷款以该楼房作为财产抵押担保,同时贷款由洮河林业局金林房地产开发有限责任公司提供借款最高额保证担保，还款方式为等额本息,贷款期限120个月,利率为5.39%,逾期罚息利率为借期内贷款利率水平上浮50%,利率于每年1月1日调整。从贷款发放次月开始,刘龙彪、侯海娥应按月偿还借款本息，借款人未按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。借款人出现违约情形的,贷款人有权宣布贷款到期,要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。中国建设银行股份有限公司定西分行于2016年7月7日按约定向刘龙彪、侯海娥发放个人住房贷款250000元。2019年3月28日后，截至2020年9月16日,刘龙彪、侯海娥连续拖欠贷款本息18期(534天),拖欠借款本金34037.60元,利息14554.30元,罚息3026.40元,未按约定履行还款义务，已构成违约,洮河林业局金林房地产开发有限责任公司亦未履行保证还款责任。 本院认为，刘龙彪、侯海娥、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司与中国建设银行股份有限公司定西分行签订的个人住房借款合同、财产抵押合同、最高额保证合同系当事人真实意思表示，合同合法有效，且中国建设银行股份有限公司定西分行按约定发放贷款250000元。借款合同约定，借款人未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。刘龙彪、侯海娥未按合同约定每月足额偿还借款本息,应认定刘龙彪、侯海娥构成违约，中国建设银行股份有限公司定西分行有权宣布贷款到期，要求刘龙彪、侯海娥偿还剩余借款本息及相关费用。借款本息以刘龙彪名下临洮县洮阳镇北关金泽大道金林佳苑小区第11幢4单元602室楼房作为抵押担保，刘龙彪、侯海娥应承担财产抵押担保责任，不足部分由洮河林业局金林房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。 综上所述，中国建设银行股份有限公司定西分行的诉讼请求，证据充分，应予支持。刘龙彪、洮河林业局金林房地产开发有限责任公司辩解意见，理由不足，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司定西分行与刘龙彪、侯海娥签订的个人住房借款合同； 二、刘龙彪、侯海娥于本判决发生法律效力后三十内偿还中国建设银行股份有限公司定西分行借款本金195861.36元及利息（从2019年3月28日开始，按合同约定利率计息），息随本清； 三、刘龙彪、侯海娥以刘龙彪名下临洮县洮阳镇北关金泽大道金林佳苑小区第11幢4单元602室楼房承担财产抵押担保责任，借款本息不足部分由洮河林业局金林房地产开发有限责任公司承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4572元，因适用简易程序减半收取计2286元，由刘龙彪、侯海娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审判员  康永鑫 二〇二〇年十二月十六日 书记员  赵瑞婷