湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11883号上诉人（原审原告）：张荣坤，男，1952年10月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：周建房，湖北威德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志华，湖北威德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉中央商务区股份有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路**泛海城市广场**。法定代表人：韩晓生，该公司董事长。委托诉讼代理人：何蓓，该公司工作人员。委托诉讼代理人：杜英杰，该公司工作人员。上诉人张荣坤因与被上诉人武汉中央商务区股份有限公司（以下简称商务区公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2020）鄂0103民初1609号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。张荣坤上诉请求：一、依法撤销原判，发回重审或依法改判，令商务区公司向张荣坤支付逾期交房违约金34054元（该违约金在一审起诉时计算截止至2019年10月10日）；二、本案一审、二审诉讼费全部由商务区公司承担。事实和理由：一、商务区公司未依约履行交房义务，应承担逾期交房的违约责任。1.商务区公司一审所提证据二，只能证明商务区公司向张荣坤邮寄过快递，无法证实邮寄的就是《交房通知》。商务区公司未出示《交房通知》、《通知书的存根》，张荣坤有理由认为商务区公司根本没有制作《交房通知》，何来送达之说。2.商务区公司于2019年8月10日在长江日报刊登《房屋交付公告》，只能证明其所售房屋具备交付条件，仍需买方持《房屋交付通知书》办理交房手续。公告所述《房屋交付通知书》与商务区公司自述邮寄的《交房通知》名称不同，说明《交房通知》并不存在。此外，合同约定的房屋交付通知形式，不包括登报公告，登报行为只是商业宣传。3.商务区公司工作人员通过微信通知张荣坤交房，不符合合同约定的通知方式。张荣坤以微信通知商务区公司售房时与张荣坤对接的工作人员，是变更通讯地址的合法方式。张荣坤以电子数据的形式通知商务区公司通讯地址变更，合同虽然约定要求被通知人同意才视为变更成立，换句话说，被通知人不同意的，应当及时回复意见，否则应视为默认（商务区公司提供的系格式合同，符合合同法关于默示的规定）。二、案涉房屋未能完成交付手续，责任不在张荣坤，商务区公司应承担逾期交房的违约责任。1.就案涉房屋，商务区公司不仅出售房屋本身的产权，还有装饰装修的合同义务。两项交付义务必须同时履行。张荣坤虽未收到交房通知，但于9月3日主动到现场查看房屋状况，明确提出装修交付必须提供的资料（详见张荣坤证据五《工作联系函》）表明装修部分不具备交付条件，拒绝收房，商务区公司置若罔闻，交房不能的责任，应当由商务区公司承担。2.张荣坤通过微信变更通讯地址，商务区公司收到后，没有做出任何的意思表示，导致张荣坤没有收到《交房通知》，导致案涉房屋不能如期完成交付手续，商务区公司具有重大过错，应承担违约责任。三、张荣坤就装修部分提出异议，经一审法院释明后撤回相关请求。虽然撤回请求，但商务区公司未履行装修交付义务是客观存在的事实，也是导致房屋不能正常办理交付手续的重要情节，一审不做审理和认定，属于应查未查，二审法院应当在查明后依法改判或发回重审。商务区公司辩称，张荣坤的上诉事由不成立，请求驳回上诉，维持原判。根据双方合同约定，公告和邮寄送达都是有效的送达方式。张荣坤发送短信的对象当时已经不是商务区公司的员工，其没有按照合同约定方式变更邮寄地址，后果应当由其自行承担。张荣坤实际参与了收房过程，其主张由商务区公司提供的各种资料，不是合同约定的义务也不是法定义务。张荣坤无正当理由拒绝收房，商务区公司无违约行为，不承担违约责任。张荣坤向一审法院起诉请求：1.判令商务区公司向张荣坤提供所购精装修房屋事项的有关数据（①装修该房所使用的所有材料、装备明细；②以上材料的基本信息＜包括但不限于：产地、质量、等级、价格、使用期限等＞；③应当具备检验合格证的事项或产品＜含该房整个工程检验合格证＞向购房人提供该全部检验证书；④该房内所有管路＜冷、热水、地暖、地暖＞＜强、弱电＞布置图；⑤该房房屋承重结构图）；2.判令商务区公司向张荣坤支付逾期交房违约金（按实际逾期交付日×万分之二），截至2019年10月10日为34054元；3.由商务区公司承担本案一切诉讼费用。诉讼中，张荣坤放弃第一项诉讼请求。一审法院查明：2017年6月15日，张荣坤与商务区公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及其附件。约定：张荣坤购买商务区公司开发的芸海园7号楼1单元904室房屋，合同对房屋价款、面积及付款方式等进行了约定。合同还约定，商务区公司应当在2019年8月30日前，将符合条件的商品房交付给张荣坤使用；商务区公司逾期交房超过90天，张荣坤要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，商务区公司应当按日向张荣坤支付已交房款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，商务区公司应当将办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件等内容书面通知张荣坤同补充协议》中关于送达方式的补充约定：买受人确认本合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均真实准确有效，并作为商务区公司的有效送达地址；如买受人的通信地址、电话号码发生变更，买受人应在变更后48小时内向出卖人出具其亲笔签名的书面文件，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效。出卖人按本合同约定的联系方式通知买受人，应视为合法有效送达买受人；如未能实际送达的，其责任及由此引起的损失，全部由买受人承担。出卖人给买受人的所有通知（包括但不限于发送《房屋交付通知书》、设计变更通知等）可用快递、挂号邮寄等方式送达，或在网络媒体、当地公开发行的报纸发布公告等方式送达。合同签订后，张荣坤依约向商务区公司支付全部购房款4152902元。2019年8月10日，商务区公司在长江日报刊登《房屋交付公告》。2019年8月13日，张荣坤通过微信方式告知商务区公司工作人员将《交房通知》寄至武汉市江岸区钻石大厦1301室。8月23日，商务区公司工作人员通过微信方式告知张荣坤可以收房，8月24日，商务区公司按照张荣坤在《武汉市商品房买卖合同》预留的通讯地址向其邮寄了《交房通知》，张荣坤未收房。2019年9月12日，张荣坤向商务区公司邮寄《工作联系函》，主要内容为：1.其已微信通知售楼小姐修改通讯地址，至今未实际收到收房通知；2.其已实地看房并准备收房，要求商务区公司向其提供涉案房屋事项的有关数据。商务区公司未予回复，双方一直没有办理交房手续，引起本案纠纷。一审法院认为，张荣坤与商务区公司签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同约定全面履行义务。本案的争议焦点为，商务区公司是否在2019年8月30日前将交房通知书送达给张荣坤。根据合同约定，双方在合同中确定的买受人名称、通信地址、电话等作为商务区公司的有效送达地址；如买受人的通信地址、电话号码发生变更，买受人应在变更后48小时内向出卖人出具其亲笔签名的书面文件，经出卖人正式签收确认后，变更方为有效；出卖人给买受人的所有通知（包括但不限于发送《房屋交付通知书》、设计变更通知等）可用快递、挂号邮寄等方式送达，或在网络媒体、当地公开发行的报纸发布公告等方式送达。本案中，商务区公司已经提交证据证实其于2019年8月10日通过在《长江日报》刊登公告方式及同年8月24日按张荣坤在合同中确定的联系地址(武汉市江汉区泛海国际居住区樱海园5-1-1102室)，以邮寄方式（邮寄单号113223924192）向张荣坤发出了交房通知书，上述通知方式均符合合同约定。可以证明商务区公司履行了交房通知义务。张荣坤以短信方式通知变更通信地址，不符合合同约定，即使张荣坤确实因为通信地址变更而没有收到商务区公司发出的交房通知书或者该交房通知书被退回，该责任也不应由商务区公司承担。综上，张荣坤要求商务区公司因未按约通知其交房承担逾期交房违约责任的诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决驳回张荣坤的诉讼请求。一审案件受理费1302元，减半收取计651元，由张荣坤负担（已付）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。商务区公司提交的证据包括《武汉公司员工解除劳动合同审批表》、《辞职报告》、邮单，前两个证据拟证实张荣坤微信联系的对象曹春媛已于2019年7月4日离职，后两个证据拟证实商务区公司已经按照合同约定的地址邮寄收房通知书。因商务区公司未提供前两份证据的原件，张荣坤对其真实性有异议，本院不确认该证据作为定案的依据。张荣坤对邮单的真实性无异议，但认为邮单本身不能证实邮寄的内容为收房通知书。本院确认该证据的真实性，并结合一审中《收房通知书寄出情况》等证据，确认一审查明的事实属实，2019年8月24日商务区公司按照张荣坤在《武汉市商品房买卖合同》预留的通讯地址向其邮寄了交房通知。关于交房的核心信息（办理时间、地点、地点、交付房屋的楼栋区公司已经登报公告，并未隐瞒，2019年8月23日邮局确认接收了商务区公司发布的批量业务，按照商务区公司提供的收件人信息办理了邮寄业务，在邮寄面单上标注邮寄内容为100克的文件，这些证据可以互相印证，确认邮寄内容为交房通知符合证据认定中的高度盖然性原则。张荣坤仅以商务区公司未出示交房通知书文件本身、邮单未确认文件系交房通知书为由，主张一审事实查证错误，不符合日常生活经验法则，本院不予采信。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，案涉合同是缔约当事人真实意思表示，合法有效，双方应严格履约。张荣坤二审主张商务区公司违约的具体表现在于商务区公司应于2019年8月30日交房，但未通知其交房、办手续，并拒绝提供张荣坤联系函中所列明的资料。故二审争议焦点为商务区公司是否存在未尽通知义务、未准备并交付张荣坤所称资料的违约行为，是否应承担张荣坤所诉逾期交房违约金。关于通知义务。关于房屋交付工作的办理和通知的具体方式，合同均有明确约定，具体为：“商品房达到交付使用条件后，商务区公司应当将办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件等内容书面通知张荣坤”……“出卖人给买受人的所有通知但不限于发送《房屋交付通知书》、设计变更通知等）可用快递、挂号邮寄等方式送达，或在网络媒体、当地公开发行的报纸发布公告等方式送达。”商务区公司在长江日报上刊登公告、向张荣坤在合同中指定的送达地址邮寄材料的方式，均属于合同约定的办理交付工作的有效方式。根据合同关于“出卖人按本合同约定的联系方式通知买受人，应视为合法有效送达买受人；如未能实际送达的，其责任及由此引起的损失，全部由买受人承担”的约定，在商务区公司依约邮寄的情形下，张荣坤应自行承担未实际收到邮件材料的不利后果。案涉合同采用的是范本合同，其中对于送达方式的补充约定并非格式条款，条款内容也没有免除商务区公司的责任、加重张荣坤的责任、排除张荣坤的主要权利，合同当事人对于“如买受人的通信地址、电话号码发生变更，买受人应在变更后48小时内向出卖人出具其亲笔签名的书面文件”的约定也不存在理解上的分歧，张荣坤以发送短信的方式变更邮寄地址，不符合合同约定方式，不产生变更邮寄地址的效果。张荣坤关于商务区公司未按微信中提及的地址送达交房通知违反合同约定的上诉意见，无事实依据和合同依据，本院不予支持。关于准备并交付张荣坤所称资料的义务。1.双方在案涉合同中约定了装饰、设备标准，但未限制装修中所使用的材料的产地、质量、登记、价格、使用期限。2.商务区公司一审明确表示张荣坤所要求竣工验收资料已经备案，案涉房屋内装修竣工图可于物业处调取。张荣坤主张商务区公司负有于交房当日准备并向其提供以上资料的合同义务，过分扩张了合同内容，无事实依据，本院不予采信。此外，即使合同就卖方披露交付房屋建造过程用材的信息、提供装修竣工图的时间和内容有明确约定，对房屋交付而言，该义务也并非主要义务，未在交付的同时提供相关材料所侵害的也不是合同相对方的期限利益，张荣坤关于商务区公司对未完成交付具有过错，应承担逾期交付的违约责任的上诉意见，无法律依据，本院不予采信。综上所述，张荣坤的上诉请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费651元，由张荣坤自行承担。本判决为终审判决。审判员  吴伶俐二〇二〇年十二月十八日法官助理胡海洲书记员彭倩雯