山东省滕州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0481执异236号案外人：姚良振，男，1968年1月11日出生，汉族，居民，住滕州市。委托诉讼代理人：李敏、李皓男，山东滕国律师事务所律师。申请执行人：段敏，女，1968年5月5日出生，汉族，住滕州市。被执行人：王学亮，男，1966年7月26日出生，汉族，住滕州市。在本院执行申请执行人段敏与被执行人王学亮买卖合同纠纷一案中，案外人姚良振对查封滕州市翔宇经典小区5号楼2单元706室房产及95号地下停车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人姚良振称，2011年9月4日，购买涉案房屋的定金、2011年9月19日购买房屋首付款为案外人所交，由滕州市翔宇房地产开发有限公司出具现金缴款单确认及记载姚良振名字。商品房买卖合同签订过程，买受人虽登记为王学亮，但其仅仅是各挂名，案外人全程参与合同签订事宜，合同的每一条款都与出卖人约定，特别是房屋位置、面积、单价全权做主。商品房买卖合同贷款过程，案外人全程参与贷款事宜，还贷全部由案外人归还。地下车位使用协议由姚良振签订，支付车位款112800元也有姚良振交纳。涉案房屋的上房、装修、费用的支出全部是姚良振办理，房屋的居住使用一直是姚良振本人和家人。关键的房屋手续原件都在案外人手中，包括商品房买卖合同原件、房屋交款收据、贷还款收据、车位协议、商品住房使用说明书、质量保证书等手续原件。综上，该房产虽然买卖合同买受人登记为王学亮，但其仅仅是挂名而已，其不是真正的权利人，其没有支付任何费用。真正的房屋权利人是案外人姚良振，房屋产权为案外人所有。法院按段敏的要求，认为涉案房屋属于王学亮财产并查封，侵害了案外人的合法权益。另外，案外人认为段敏与王学亮涉嫌虚假诉讼罪，故意侵占案外人的财产，其二人涉嫌刑事犯罪，请求将该案转交公安机关立案侦查，而且王学亮还有薛城区中兴世纪城24号楼701室房屋一套可供执行。为此，请求停止对王学亮名下的位于滕州市××经典小区××楼××单元××室房屋的强制执行，并解除对该房产的查封。被执行人王学亮答辩称，滕州市××经典小区××楼××单元××室住房是王学亮2011年交首付、2012年2月在农业银行贷款购买，上房和2015年1月23日购买地下车位等是姚良振代办。姚良振为达长期占住目的，利用本案查封王学亮工资达二年，造成王学亮无力偿还银行贷款的情况下，姚良振于2020年5月26日代交王学亮的房屋贷款并将银行交款回单作为证据上交法院。姚良振代交的这一、二次不能作为证据，要以2020年5月以前至2012年长达9年的还贷款事实为准。姚良振这种投机取巧、伪造证据、欺骗法院，严重损害王学亮的利益。并在2020年11月23日上午10时，在法院大门，姚良振对王学亮进行辱骂和撕打，声称用刀子捅死王学亮，有法院视频为证。王学亮与段敏买卖合同纠纷在法律范围内进行的，姚良振认为是虚假诉讼，完全是诬告。薛城区中兴世纪城24号楼701室房屋是王学亮姐姐出资首付，作为王学亮赡养80岁母亲所用。姚良振欺骗法院，扰乱案件的顺利执行。并提交：1、收款收据（2012年2月24日王学亮交预收翔宇经典5-2-706房款157845元含定金、3月6日交36万元，2013年12月1日王学亮交翔宇经典5-2-706房款2780元）。2、中国农业银行银行卡交易明细清单（户名王学亮，王学亮的银行账户间20×××01至20191231交易明细，期间每月向贷款合约号15260101230139397正常还款2404.35元）。本院查明，在执行申请执行人段敏与被执行人王学亮买卖合同纠纷一案中，经段敏申请，本院于2018年10月25日作出（2018）鲁0481民初6040号民事裁定书，裁定查封被申请人王学亮位于滕州市××经典小区××楼××单元××室的房产一处（查封期限三年）。2019年9月23日本院作出（2019）鲁0481执369号之四执行裁定书、协助执行通知书，裁定查封被执行人王学亮所有的位于滕州市××经典小区××楼××单元××室房产一处；查封被执行人王学亮所有的位于滕州市××经典小区××号地下停车位的使用权。案外人姚良振遂提出书面异议，请求停止执行并解除对该房产的查封。并提交：1、2013年12月18日买受人王学亮与出卖人滕州市翔宇房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、商品住房说明书（买受人王学亮购买出卖人滕州市翔宇房地产开发有限公司建设的翔宇经典小区5号楼2单元706室，面积95.51平方米，总价520625.01元，其余价款36万元向农业银行贷款支付，买受人王学亮签字，滕州市房地产开发管理办公室商品房销售备案号130170176号）。2、2015年1月23日地下停车位使用权协议（乙方王学亮使用甲方滕州市翔宇房地产开发有限公司建设的翔宇经典地下停车位95号，使用价款112800元，代表人姚良振代签）。3、收据（2011年9月19日滕州市翔宇房地产开发有限公司收姚良振15万元，事由：借款）。4、2011年9月4日农村信用社现金缴款单（滕州市翔宇房地产开发有限公司收姚良振借款1万元）。5、中国农业银行业务凭证（2020年5月26日姚良振归还王学亮贷款合约号15260101230139397本金79.51元、7420元，2020年6月10日、9月8日、10月9日、11月8日姚良振分别归还本金、罚息、正常息、复利共2371.72元、2450.50元、2450.98元、2450.49元）。上述事实，有书证强制执行申请书、本院（2018）鲁0481民初6040号民事判决书，（2019）鲁0481执369号之四执行裁定书、协助执行通知书、公告等证据证实。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一、二款规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断…”本案依据商品房买卖合同登记的买受人以及付款凭证的付款方户名、贷款还款明细单等书证，足以认定涉案房产及车位的权利人是王学亮，而且商品房买卖合同已经在滕州市房地产开发管理办公室备案登记，根据法律规定和合同约定，被执行人王学亮对涉案房产享有相关权益。本案裁定查封未履行法律文书确定义务的被执行人王学亮名下的涉案房屋和车位，合法有据。案外人主张该房产买受人登记为王学亮仅是挂名，其为涉案房产和车位的真实权利人，亦未提交有效的借名购房协议，而且买受人王学亮对此予以否认，其主张的由其支付购房及车位款而对涉案房产及车位享有的民事权益，不能排除本案的执行。关于本案当事人是否涉嫌刑事犯罪需移送公安机关立案查处，不属于执行异议审查范围。因此，案外人提出的异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人姚良振的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 颜 伟审判员 王奉潮审判员 张玉军二〇二〇年十二月十八日书记员 赵玉慧