山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初9444号 原告:中国建设银行股份有限公司日照分行,住所地日照市黄海一路**,统一社会信用代码91371102X13590003W。 诉讼代表人:王曙光,行长。 委托诉讼代理人：刘丽丽，山东海洋律师事务所律师。 被告：徐茂均，男，1970年1月22日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：安霞，女，1972年12月31日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称建设银行日照分行）与被告徐茂均、安霞借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行日照分行的委托诉讼代理人刘丽丽，被告徐茂均到庭参加了诉讼，被告安霞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行日照分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐茂均、安霞返还原告合同编号为370718808-011-2008000439《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金84167.17元，并支付利息及罚息2765.94元，共计金额86933.11元（暂计算至2020年8月11日，自2020年8月11日至实际清偿之日的利息按照合同约定的贷款利率及罚息利率计算），并确认原告对被告徐茂均、安霞提供的位于日照市东港区海曲西路梦翔运动花园26号楼2单元401室的抵押物在合同约定的范围内享有优先受偿权；2.本案案件受理费、保全费由被告负担。事实与理由：2008年6月30日，被告徐茂均因购买房屋需要，与原告订立了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币154000元，借款期限自2008年6月30日至2028年6月30日止，被告按照合同订立时的贷款利率水平，应每月偿还原告本息合计1162.32元。如遇国家法定利率调整，由原告按照中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。若被告违约，原告有权解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。被告徐茂均以其购买的房产作为借款合同项下的抵押财产，被告安霞作为该房产的共有人同意将本合同项下的房屋用于抵押。2008年6月30日，原告依约向被告徐茂均发放贷款154000元。被告徐茂均依约还款至2019年8月，随后未依照合同约定履行还款义务，截至2020年8月11日拖欠原告借款本息合计86933.11元。前述贷款合同签订后，原告已按照合同约定向被告徐茂均发放了贷款。被告徐茂均未能按照合同约定偿付本息，累计12个月未偿还贷款本息和相关费用，已构成违约，原告有权按照双方合同约定追究被告徐茂均、安霞的违约责任。为此，原告特诉至贵院，请求依法判决以保护原告的合法权益。 被告徐茂均辩称，2020年10月12日偿还借款本金4000元，希望原告可以适当减免利息。 案经送达，被告安霞未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 为证明自己的主张原告提交证据如下：证据一、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同原件一份（编号：370718808-011-2008000439号），证明2008年6月30日，原告与借款人徐茂均、安霞签订中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》，约定徐茂均、安霞向原告贷款金额154000元用于购买房产，借款期限为240个月，自2008年6月30日至2028年6月30日止，借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；本案借款人的还款方式为等额本息。徐茂均、安霞购买的房产（梦翔运动花园26号楼2单元401室）为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；若本案的被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。证据二、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款放行通知书及个人贷款支付凭证原件各一份，证明原告在2008年6月30日按借款合同约定将借款本金154000元发放到被告徐茂均指定的案外人日照市瑞祥置业有限公司账户内。证据三、中国建设银行个人贷款对账单原件二份，证实截至2020年8月11日，被告欠原告贷款本金84167.17元、利息2530.02元、罚息235.92元，截至2020年12月4日被告尚欠原告贷款本金80167.17元、利息3390.55元，罚息419.94元。证据四、日照市不动产登记中心查询结果证明原件一份，证实徐茂均将其名下房产（梦翔运动花园26号楼2单元401室）办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行，期限为2008年6月30日至2028年6月30日，原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 被告徐茂均对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据的真实性和证明内容均无异议。 案经送达，被告安霞未到庭质证。 经审查，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年6月30日，原告建设银行日照分行（贷款人）与被告徐茂均（借款人）、被告王雪梅（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370718808-011-2008000439号），约定借款人向贷款人借款154000元用于购买位于山东省日照市东港区海曲西路梦翔运动花园26号楼2单元401室的房产；借款期限为2008年6月30日至2028年6月30日；贷款利率为月利率，借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采用等额本息还款方法。借款人以日照市东港区海曲西路梦翔运动花园26号楼2单元401室房产为该贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 上述借款合同签订后，原告建设银行日照分行于2008年6月30日按约定将借款本金154000元发放到被告指定的账户内。另2008年6月30日，原告及被告徐茂均、安霞对位于日照市梦翔运动花园026#楼02单元401号[房屋所有权证号：20××69]房产设立抵押登记，抵押金额154000元，抵押期限自2008年6月30日至2028年6月30日。 被告自2019年9月份开始逾期还款，截至2020年8月11日尚欠原告借款本金84167.17元、利息2530.02元、罚息235.92元，后被告于2020年10月12日偿还借款本金4000元，截至2020年12月4日尚欠原告借款本金80167.17元、利息3390.55元，罚息419.94元。 本院认为，原告建设银行日照分行与被告徐茂均、安霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方借款合同关系成立且合法有效，对合同双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告建设银行日照分行已按照约定向被告徐茂均、安霞发放借款154000元，然被告徐茂均、安霞偿还了部分借款本息后，出现还款违约，依据合同约定，原告有权宣布借款提前到期。因被告徐茂均、安霞于2020年10月12日偿还借款本金4000元，尚欠借款本金80167.17元，故对原告诉求被告徐茂均、安霞偿还的剩余借款本金数额，本院确定为80167.17元，对于利息及罚息应按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。 被告徐茂均、安霞以其所购买的位于日照市产为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。如被告徐茂均、安霞未按约偿还借款，原告有权就该房产进行折价、拍卖、变卖所得价款并行使优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐茂均、安霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金80167.17元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付）； 二、如被告徐茂均、安霞未按上述第一项确定的期限内足额偿还上述借款本金、利息、罚息，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告徐茂均、安霞名下的位于日照市屋（产权证号：20××69）与被告徐茂均、安霞进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿; 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1973元，减半收取987元，由原告中国建设银行股份有限公司日照分行负担37元，由被告徐茂均、安霞负担950元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 叶 凡 二〇二〇年十二月五日 书记员 王业迪