湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初17130号 原告：罗明德，女，汉族，1952年3月26日出生，户籍地湖南省岳阳市云溪区巴陵石化安居园春苑****，公民身份号码4306031952********。 被告：湖南大成酒店管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。 法定代表人：毛致平，董事长。 委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍户籍地长沙市岳麓区航发锦绣家园****，身份号码4301111956********。 被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div> 法定代表人：毛致平，董事长。 委托诉讼代理人：周当二，男，汉族，1956年4月27日出生，系该公司法务，户籍地长沙户籍地长沙市岳麓区航发锦绣家园****，码4301111956********。 原告罗明德与被告湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）、湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗明德和被告大成酒店管理公司、大成国际酒店的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗明德向本院提出以下诉讼请求：1.判令大成酒店管理公司、大成国际酒店向罗明德支付租金96721元；2.判令大成酒店管理公司、大成国际酒店向罗明德支付违约金2901.63元；3.判令解除罗明德与大成酒店管理公司、大成国际酒店之间签订的《房屋租赁合同》并腾退罗明德所有的位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1幢第21层2113号房屋；4.本案诉讼费用由大成酒店管理公司、大成国际酒店承担。事实与理由：2008年4月30日，罗明德与大成国际酒店签订一份《商品房买卖合同》，购买大成国际酒店开发的位于长沙市芙蓉区五一大道838号新成大厦第1幢第21层2113号房屋。罗明德于合同签订当日付清了全部购房款。同日，罗明德与大成酒店管理公司签订《房屋租赁合同》，将该房屋出租给大成酒店管理公司，该租赁合同约定：租金为3885元/月；在合同租赁期内，如逾期2个月大成酒店管理公司未向楚玮支付租金，则应按日支付年度租金的0.5‰作为违约金。上述租赁合同签订后，双方均依约履行各自的义务，大成酒店管理公司自2008年5月开始向罗明德支付租金。2016年10月，大成酒店管理公司开始欠付或少付租金，2016年10月至2019年5月期间，大成酒店管理公司共拖欠租金96721元及违约金2901.63元（该违约金按照欠付租金的3%计算）未付。罗明德多次催收均未果，故向本院提起诉讼。 大成酒店管理公司、大成国际酒店辩称：罗明德所诉属实，同意支付拖欠的租金96721元和违约金2901.63元。 罗明德围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1.《商品房买卖合同》一份，拟证明罗明德与大成国际酒店之间存在合法的房屋买卖合同关系，罗明德系位于长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦第**第****房屋的所有权人；证据2.《收据》一份，拟证明罗明德已经付清全部购房款的事实；证据3.《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》一份，拟证明罗明德与大成酒店管理公司存在合法房屋租赁合同关系和双方权利义务的具体约定，以及大成国际酒店对此承担连带担保责任的事实；证据4.《湖南大成华天大酒店房屋转让协议书》一份，拟证明双方关于房屋回购事项权利义务的具体约定；证据5.交通银行个人客户交易清单（14页），拟证明大成酒店管理公司从2016年10月1日起开始欠付罗明德租金，至2019年5月31日共计拖欠租金96721元的事实。 大成酒店管理公司、大成国际酒店没有向本院提交证据，并表示对罗明德的证据均无异议。 本院经审查认为，罗明德的证据1、2、3、5均具有真实性、合法性，且能证明本案争议事实，本院予以采信；对于证据4，因该证据与本案诉争的房屋租赁法律关系无关，本院不予采信。 根据上述已采信的证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认如下事实：位于长沙市芙蓉区五一大道**的新城大厦第****房屋系罗明德购买。大成酒店管理公司曾用名为湖南大成华天大酒店有限公司(以下简称大成华天公司)。2008年4月30日,罗明德(甲方)与大成华天公司(乙方)、大成国际酒店(丙方)签订一份《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》,该合同约定：甲方将其购买的位于长沙市五一大道838号的新成大厦(湖南大成华天大酒店)第21层2113号房屋出租给乙方,租赁期限为10年；租赁期内税后月净租金收益为3885元,由乙方按月在每月月底向甲方支付;丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期限内提供连带责任担保;本合同租赁期限内,如逾期2个月乙方未向甲方支付租金,除应付甲方的租金外,乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.5‰作为违约金,违约金从违约之日起第二天开始计算,逾期超过6个月或每年度逾期累积超过6个月乙方未向甲方支付租金,则乙方的义务由丙方承担。合同还约定了其他的事项。 此后，罗明德按约将上述房屋出租给大成酒店管理公司，大成酒店管理公司也一直按约支付租金。但从2016年10月1日起，大成酒店管理公司开始少付或欠付租金。至2019年5月31日，大成酒店管理公司欠付租金共计96721元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，罗明德遂向本院提起诉讼。 另查明，2019年6月3日，因部分业主维权堵塞酒店大门，导致大成酒店管理公司关门停业。同年6月21日，大成酒店管理公司、大成国际酒店在业主QQ群发布一份《关于终止大成国际酒店房屋租赁合同的通知》，并张贴于该酒店大门口，内容为告知全体业主该酒店于2019年6月3日起被迫关停营业，已无法履行租赁合同，且部分租赁合同到期，租赁合同目的已无法实现，特终止与所有预购房业主签订的《房屋租赁经营合同》。 本院认为，罗明德与大成酒店管理公司、大成国际酒店签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为该房屋的承租人，拖欠罗明德部分租金，已经构成单方违约，应承担相应的违约责任；故对罗明德要求大成酒店管理公司支付租金96721元的诉讼请求，本院予以支持。对违约金的计算，因双方都认可以欠付租金总额的3%计算，故本院对罗明德要求大成酒店管理公司支付违约金2901.63元的诉讼请求，本院予以支持。因上述租赁合同约定大成国际酒店在合同租赁期限内对大成酒店管理公司承租该房屋并按时支付租金提供连带责任担保，故大成国际酒店应对上述拖欠的租金和违约金的偿付承担连带清偿责任。 《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”本案中，大成酒店管理公司因业主维权，实际已于2019年6月3日停业并解除对涉案房屋的占有和使用，亦发布了解除租赁合同的公告，符合上述法律规定的合同解除条件，故本院确认罗明德与大成酒店管理公司、大成国际大酒店于2008年4月30日签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》于2019年6月3日解除。因大成国际酒店已于2019年6月3日解除对涉案房屋的占用，罗明德要求大成酒店管理公司腾退涉案房屋的诉讼请求已经实现，本案在此不再另行作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，判决如下： 一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向罗明德支付租金96721元； 二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向罗明德支付违约金2901.63元； 三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项金额的偿付承担连带清偿责任； 四、确认罗明德与湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司于2008年4月30日签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》于2019年6月3日解除； 五、驳回罗明德的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2980元，因罗明德当庭变更诉讼请求，本案案件受理费实际为2290元，因适用简易程序，减半收取1145元，由湖南大成酒店管理有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  唐丽婷 书 记 员  曹婷婷 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。