陕西省榆林市横山区人民法院 民 事 判 决 书（2020）陕0803民初3526号原告：中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行，住所地陕西省榆林市榆阳区。组织机构代码XXXXXXXXXXXXXX4661。负责人：纪风力，系该行行长。委托诉讼代理人：曹元勇，男，1964年03月12日出生，汉族，住榆林市榆阳区，中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行员工，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX被告：刘小元，男，1971年12月22日出生，汉族，住榆林市横山区，居民，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：马宝娥，女，1972年06月19日出生，汉族，住榆林市横山区，居民，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二被告共同委托诉讼代理人：刘栓元，男，1968年11月10日出生，汉族，住住榆林市横山区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司，住所地榆林市。统一社会信用代码:XXXXXXXXXXXXXX5986法定代表人：杜建政，系公司总经理。委托诉讼代理人：武占鹏，男，1983年1月12日出生，汉族，住榆林市榆阳区，居民，系该公司副总经理，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行与被告刘小元、马宝娥、横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹元勇到庭参加了诉讼, 被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人武占鹏到庭参加了诉讼，被告刘小元、马宝娥共同委托诉讼代理人刘栓元到庭参加诉讼（中途退庭）。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告刘小元、马宝娥签订的个人借款合同/担保合同有效；2、依法判令被告刘小元、马宝娥归还贷款本金239999.88元，利息（从2016年9月26日起至款项付清之日止，逾期年利率7.35％计算，截止2020年9月21日已产生利息57397.75元），本息合计297397.63元；3、判令原告就被告刘小元、马宝娥的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告横山县龙盟伟业房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5、由被告承担本案诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所产生的一切费用。事实和理由：1、2013年9月26日，被告刘小元、马宝娥与原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行签订《个人借款／担保合同》，借款金额300000元，利率6. 55%，期限15年，即自2013年9月 26日起至2028年9月26日止，按月偿还本金及利息。合同签订后，被告刘小元、马宝娥为该笔借款用刘小元名下横山县XX城XX幢XX单元XX室提供抵押担保；并由横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司提供连带担保，同日，中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行如期向被告刘小元、马宝娥发放了 300000元贷款。2、截至2020年9月21日，被告刘小元、马宝娥己经逾期47期未还，逾期本金78333. 49元，逾期利息57397. 75元，原告多次向被告催要，未果。根据原被告《借款合同》中第十四条14. 1L 款和14.2 (4)、(5）款“借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。” 之约定，被告刘小元、马宝娥已经严重违约。同时，根据原被告 《借款合同》中第十七条“由于借款人和担保人没有按约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等到所有费用由借款人承担。”之约定，本案所产生的所有费用应该由被告承担。3、鉴于以上事实，原告认为借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告刘小元、马宝娥有责任偿还所欠原告贷款本金及利息，并承担原告解除借款合同、罚息、复息的违约责任。横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担本合同的连带担保责任。根据《合同法》、《担保法》等相关法律的规定，特诉请人民法院判允上列诉讼请求。被告刘小元、马宝娥未向法庭提供答辩意见。    被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司辩称：被告向银行借款，还款是天经地义的事情，我公司会督促其尽快还款。  当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对原告提供的证据的真实性及证明目的均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年09月26日被告刘小元、马宝娥为购买横山区三产服务区XX城XX幢XX单元XX室房产与原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行款签订了《个人购房借款/担保合同》，约定借款30万元、 借款年利率为6.55％，逾期年利率为7.35％，借款期限从2013年9月26日起至2028年9月26日止，按月偿还本金及利息。被告刘小元、马宝娥用其购买的XX城XX幢XX单元XX室房产作为抵押，双方签订了《担保合同》并办理了预抵押登记【编号为：横房预横山字第003832号】，被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对上述借款提供阶段性连带责任保证担保。合同签订后，原告按照合同约定向被告刘小元、马宝娥发放贷款30万元。截止2020年11月06日被告刘小元、马宝娥尚欠原告已到期借款本金81666.83元及利息60416.51元。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》真实有效，各方应按照合同约定享有权利和履行义务。原告履行了出借义务，被告刘小元、马宝娥未按合同约定履行还本付息义务，截至2020年11月06日法庭辩论终结前，刘小元、马宝娥尚欠原告已到期借款本金81666.83元及利息60416.51元。原告请求提前收回全部借款本金之诉请，因借款未到期，被告刘小元、马宝娥逾期付款行为未构成根本违约，故对该诉讼请求，本院不予支持。被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司作为该笔借款的保证人在保证合同中对保证方式、保证期限、保证范围均进行了明确约定，被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司的保证期间未届满，故原告诉请被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担连带保证责任，本院予以支持。案涉抵押房屋，原、被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，该预告登记仅系保全原告将来取得抵押权的权利并非抵押权本身，在其转为抵押登记前，原告就案涉房产不享有抵押权也无权就处分该房产所得价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有抵押权及拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告刘小元、马宝娥追偿。被告刘小元、马宝娥委托诉讼代理人未经法庭许可中途退庭，视为对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告刘小元、马宝娥于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行逾期借款本金81666.83元及利息60416.51元，共计142083.34元,被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任；二、被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担保证责任后有权向被告刘小元、马宝娥追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行的其他诉讼请求。案件受理费2880元，由被告刘小元、马宝娥、横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司负担1570元，由原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行负担1310元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。   审  判  员  康  凯    二〇二〇年十一月三十日 书  记  员  雷玖蓉1