湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂03民初128号原告（执行案外人）：杨娟娟，女，汉族，1986年5月17日生，住湖北省丹江口市武当山特区。委托诉讼代理人：刘金平，湖北遇真律师事务所律师。被告（申请执行人）：北京华夏建设发展有限公司。住所地：北京市延庆区经济技术开发区管委会办公楼**。法定代表人：陈立国，该公司总经理。委托诉讼代理人：李发林，湖北金卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁园，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。被告（被执行人）：湖北武当太极湖置业有限公司。住。住所地：湖北省武当山旅游经济特区玉虚路鹏程苑**/div>法定代表人：王书学，该公司执行董事。原告杨娟娟与被告北京华夏建设发展有限公司（以下简称北京华夏公司）、湖北武当太极湖置业有限公司（以下简称太极湖置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨娟娟及委托诉讼代理人刘金平、被告北京华夏公司委托诉讼代理人袁园到庭参加了诉讼，被告太极湖置业公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨娟娟向本院提出诉讼请求：1、判决不得对杨娟娟购买的位于湖北省武当山××经济特区石家庄村三组山水四季D区6-3-602号房屋（以下简称涉案房屋）的执行，并解除对该房屋的查封措施；2、确认涉案房屋归杨娟娟所的；3、判令北京华夏公司、太极湖置业公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2013年11月26日，杨娟娟的配偶王海雷购买涉案房屋并支付3万元定金，后又退房由陈婧购买涉案房屋，之后陈婧与杨娟娟协商由杨娟娟购买涉案房屋并共同到太极湖置业公司办理更名手续。2019年7月8日，杨娟娟与太极湖置业公司签订了《商品房预售合同》，合同约定杨娟娟以32.5万元的总价款购买涉案房屋，太极湖置业公司也开具了购房发票。杨娟娟占用、使用该房屋，但太极湖置业公司一直未协助原告办理产权过户手续。2、北京华夏公司在申请人民法院查封涉案房屋，杨娟娟提出异议，十堰市中级人民法院作出的（2020）鄂03执异5号执行裁定驳回杨娟娟的异议请求错误。北京华夏公司在庭审中口头辩称，北京华夏公司对涉案房屋享有优先受偿权，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，杨娟娟对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，请求驳回杨娟娟的诉讼请求。太极湖置业公司未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北京华夏公司与太极湖置业公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月20日作出（2019）鄂03民初194号民事判决，判决的主要内容是：1、太极湖置业公司于判决生效之日起三十日内支付北京华夏公司工程款31028233.85元；2、解除太极湖置业公司与北京华夏公司签订的《武当山太极湖新区7－4#地大门铺装工程协议》、《武当山太极湖新区7-4#地块绿化合同》、《湖北省建设工程施工合同》（即武当山太极湖新区7－4#住宅楼工程）、《太极湖新区7－4#地道路、管网工程施工协议》；3、北京华夏公司对武当山太极湖新区7－4#地住宅楼工程在太极湖置业公司所欠工程价款范围内享有优先受偿权。案件受理费l81800元，由太极湖置业公司负担。该判决生效后，因太极湖置业公司未履行判决确定的义务，北京华夏公司向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2019年11月9日作出（2019）鄂03执444号之一执行裁定，于2019年12月6日查封了包括涉案房屋在内的太极湖置业公司开发建设的房产。杨娟娟以其购买了涉案房屋为由，向本院提起执行异议，请求解除对涉案房屋的查封，本院作出（2020）鄂03执异5号执行裁定：驳回杨娟娟的异议请求。杨娟娟不服该执行裁定，遂在法定期限内提起本案诉讼。另查明，2018年12月18日，杨娟娟的配偶王海雷向太极湖置业公司书面申请退回其已支付的购买涉案房屋的定金3万元，太极湖置业公司将3万元定金退还给杨娟娟、王海雷。2018年12月20日，太极湖置业公司向陈婧出具了收到涉案房屋购房款32.5万元的收据。2019年4月11日，陈婧与杨娟娟共同向太极湖置业公司提交《换房换名申请表》，申请表载明：陈婧自愿将涉案房屋由购买人陈婧更名到杨娟娟名下，由此产生的纠纷与太极湖置业公司无关。太极湖置业公司在该申请表上批注同意办理的意见。2019年4月11日，太极湖置业公司向杨娟娟出具了收到购房款32.5万元的收据。2019年7月8日，杨娟娟与太极湖置业公司签订了《商品房预售合同》，合同约定：杨娟娟以32.5万元的总价款购买涉案房屋，杨娟娟在合同签订当日一次性付清32.5万元购房款。在诉讼中，杨娟娟提交了物业公司于2020年7月1日出具的证明载明：涉案房屋于2019年4月16日交付给杨娟娟及供水、供电入户证明。杨娟娟同时还提交《不动产登记查询证明》，显示杨娟娟在武当山××经济特区有其他用于居住的房屋的登记信息。本院认为，依据已生效的（2019）鄂03民初194号民事判决，可以认定北京华夏公司对涉案房屋享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条的规定，交付全部或者大部分款项的商品消费者的权利优先于工程价款优先受偿权，故北京华夏公司申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以支持。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》【法（2019）254号】第125条和第126条的规定，对《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，对“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”规定，可以理解为“在案涉房屋同一设区的市或者县级市范围内商品房消费者名下没有用于居住的房屋。商品房消费者名下虽然已有一套房屋，但购买的房屋在面积上仍属于满足基本居住需要的”为商品房消费者。杨娟娟提交《不动产登记查询证明》，虽然显示杨娟娟在武当山××经济特区有其他用于居住的房屋的登记信息，但考虑到杨娟娟家庭成员情况，结合上述法律规定，可以认定杨娟娟购买案涉房屋属于商品房消费者。杨娟娟提交的其于2019年7月8日与太极湖置业公司签订的涉案房屋买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同；杨娟娟在本院查封涉案房屋之前已付清购房价款，符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的排除强制执行的条件，故杨娟娟对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。关于杨娟娟请求确认涉案房屋归其所有的问题。因我国法律对不动产权进行登记确权有明确的规定，涉案房屋还需要满足相关法律、行政法规规定的条件予以登记才能进行相应的确权。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，因涉案房屋并未办理所有权过户登记，杨娟娟仅享有依据《商品房预售合同》要求开发产商履行相关合同义务的请求，尚不享有涉案房屋的所有权。杨娟娟现举出的证据尚不满足可以在本案诉讼中予以直接确权的条件，故对杨娟娟请求对涉案房屋予以确权，本院在本案诉讼中不予处理。综上所述，杨娟娟对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其请求对涉案房屋停止执行，本院予以支持。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条规定处理，缺席判决如下：一、不得执行位于湖北省武当山旅游经济特区石家庄村三组山水四季D区D区6-3-602号房屋。二、驳回杨娟娟的其他诉讼请求。案件受理费6715元，由北京华夏建设发展有限公司、湖北武当太极湖置业有限公司各负担3357.5元。本院（2020）鄂03执异5号执行异议裁定于本判决生效后自动失效。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 李 婧审判员 王 涛审判员 肖建军二〇二〇年十二月十七日书记员 付 余