河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2747号 上诉人（原审原告）：宋桂芹，女，1969年11月2日出生，汉族，住河北省承德市承德县。 委托诉讼代理人：李海山，男，1974年5月19日出生，汉族，住河北省承德市承德县,系上诉人之弟。 被上诉人（原审被告）：承德市正昊房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区牛圈子沟镇小南沟口南园住宅楼**。 法定代表人：王恩重，总经理。 委托诉讼代理人:白皓丞，河北蓝岛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林玉明，男，1954年9月25日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 被上诉人（原审被告）：承德高远建筑安装工程有限公司，住，住所地河北省承德市双桥区石洞子沟富华山庄****楼/div> 法定代表人：王玉，经理。 委托诉讼代理人：尹维明，男，1983年11月18日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 上诉人宋桂芹因与被上诉人承德市正昊房地产开发有限公司（以下简称正昊公司）、林玉明、承德高远建筑安装工程有限公司（以下简称高远公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2020）冀0802民初226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宋桂芹及其委托诉讼代理人李海山，被上诉人正昊公司的委托诉讼代理人白皓丞，被上诉人高远公司的委托诉讼代理人尹维明到庭参加诉讼。被上诉人林玉明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋桂芹上诉请求：撤销原判，改判被上诉人连带返还上诉人500000.00元、鉴定费12500.00元和相应的利息损失，本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院查明事实不清，致使作出错误判决。2015年7月7日，正昊公司与林玉明签订《金牛山庄工程款抵款认购书》，该认购书约定，甲方为承德市正昊房地产开发有限公司、施工方为承德高远建筑安装工程有限公司、买受人原为林玉明，认购房号为5号楼1单元1207室、面积为92.20平方米，每平米5570.00元，总房款512941.00元，折价后单价5458元，折后总价502682.00元。后林玉明与上诉人到正昊公司，要求将林玉明变更为上诉人宋桂芹，正昊公司予以确认。上诉人及林玉明分别在上述认购书中签字，承德市正昊房地产开发有限公司在上述认购书中签字。该协议签订后，上诉人与林玉明约定，实际成交500000.00元，上诉人当天给付林玉明300000.00元，2015年10月15日给林玉明200000.00元。上诉人认为，被上诉人在与上诉人签订《金牛山庄工程款抵款认购书》时，故意隐瞒高远公司与被告正昊公司因工程未招投标，未取得建筑工程施工许可证的情况下，恶意串通，隐瞒上述事实，上诉人签订认购书，并支付了购房款，损害了上诉人的利益。因此，双方签订的《金牛山庄工程款抵款认购书》违反了国家法律的强制性规定无效。无效的合同自始没有法律约束力。林玉明因该认购书取得500000.00元购房款，应当予以返还，认购书中正昊公司盖章，林玉明作为施工方高远公司的负责人也签字，正昊公司明知且认可林玉明为实际施工人，使原告确认认购书能够履行，才签字购买。在本案认购书签订时，正昊公司盖章，实际施工人林玉明签字确认，原告签字，合同已经成立，而并非附生效条件而效力待定。因三被上诉人的共同过错，给上诉人造成损失，被上诉人应承担连带返还购房款及鉴定费的责任。 正昊公司辩称，宋桂芹的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 林玉明经合法传唤未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 高远公司辩称，一、被答辩人的上诉请求中请求答辩人承担连带返还责任的部分，超出了一审被答辩人的诉讼请求。1、在一审中，被答辩人的诉讼请求明确为“判令林玉明及承德正昊房地产开发有限公司连带赔偿原告购房款50万元并赔偿损失195167.25元”，被答辩人也从未变更过该诉讼请求，被答辩人的一审诉讼请求与答辩人无关，故被答辩人依法无权在二审中向答辩人主张连带责任的上诉请求。二、一审法院判决答辩人不承担返还被答辩人购房款的责任，事实清楚、证据确凿。1、答辩人对案涉《认购书》的签订及履行毫不知情，也从未在该《认购书》上签字盖章，更从未收取过任何款项，故本案与答辩人无关。2、答辩人也从未开具过“有效证明”，答辩人对被答辩人签订《认购书》及向林玉明交付款项的整个过程，不存在任何过错，依法答辩人不应承担任何责任。 宋桂芹向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判决原告与被告签订的房屋买卖合同无效；2、判令被告林玉明及承德市正昊房地产开发有限公司连带赔偿原告购房款500000.00元，并赔偿原告损失195167.25元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2015年7月7日被告正昊公司与林玉明签订《金牛山庄工程款抵款认购书》，甲方为承德市正昊房地产开发有限公司、施工方为承德高远建筑安装工程有限公司、买受人为林玉明，认购房屋为5号楼1单元207室、建筑面积92.20平方米、单价5570.00元/平方米、总房款512941.00元，折后单价5458.60元、折后总价502682.00元。认购书同时约定“双方协议一致签署正式商品房买卖合同后，本认购书同时自动失效；本认购书经三方签字盖章并甲方收到施工方的有效证明时生效”。该认购书加盖承德市正昊房地产开发有限公司公章，施工方处无签字及印章，买受方处为林玉明签字。后被告林玉明与原告宋桂芹到被告正昊公司，要求将林玉明变更为宋桂芹，承德市正昊公司予以确认，但施工方处一直未加盖被告高远公司印章。原告宋桂芹于2015年7月7日交付被告林玉明人民币300000.00元，2015年10月15日交付被告林玉明人民币200000.00元。在本案诉讼过程中，经原告宋桂芹申请，我院委托承德永兴房地产评估有限公司评估鉴定，至2018年11月5日5号楼1单元207室房屋总价为695167.25元，原告宋桂芹支付鉴定费用12500.00元。 一审法院认为，被告林玉明与被告正昊公司、高远公司签订的金牛山庄工程款抵款认购书，约定经三方签字盖章并甲方收到施工方的有效证明时生效，被告高远公司作为施工方并未签字盖章，该合同效力待确认，因被告高远公司事后未确认且当庭表示不知情不认可，该抵款认购书未发生法律效力，未发生法律效力的抵款认购书对涉及的三方被告均不发生法律效力。但被告林玉明在明知该抵款认购书未发生法律效力的情况下，通过转让未生效的抵款认购书的“权利”给原告宋桂芹并收取的款项人民币500000.00元应予返还给原告宋桂芹，并对原告支付的鉴定费用12500.00元和相应利息损失承担赔偿责任，本院酌定原告的相应利息损失计算标准为自500000.00元实际交付之日起至实际给付之日止按年息6%计算（即自2015年7月7日起按人民币300000.00元、年息6%计算至2015年10月14日，自2015年10月15日按人民币500000.00元、年息6%计算至实际给付之日止）。原告宋桂芹请求确认的“被告正昊公司建设的金牛山庄小区未按照国家规定进行招标，其与承德高远建筑安装工程有限公司签订的施工协议无效”，与本案没有直接的关联性，原告亦未提交有效证据证明其向被告林玉明交付500000.00元为购买本案所涉房屋而受被告承德市正昊房地产开发有限公司指定而交付，其请求判令被告林玉明及承德市正昊房地产开发有限公司连带赔偿原告购房款500000.00元并赔偿原告损失195167.25元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告林玉明在本判决生效之日起30日内返还原告宋桂芹人民币500000.00元，并赔偿原告宋桂芹支付的鉴定费用12500.00元和相应利息损失（自2015年7月7日起按人民币300000.00元、年息6%计算至2015年10月14日，自2015年10月15日起按人民币500000.00元、年息6%计算至实际给付之日止）。二、驳回原告宋桂芹的其他诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应证据在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，《金牛山庄工程款抵款认购书》约定认购书以三方签字盖章并正昊公司收到高远公司的有效证明时生效，但高远公司未签字加盖公章亦未向正昊公司出具有效证明，故《金牛山庄工程款抵款认购书》未生效。林玉明收取的案涉款项应当向宋桂芹返还。宋桂芹要求正昊公司、高远公司对返还责任承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，宋桂芹的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11826.00元，由上诉人宋桂芹负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周亚秋审判员孙琳丽审判员钱丽艳 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 刘      明      喆 书 记 员 李      云      骐