广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初22544号原告：深圳市招商公寓发展有限公司，住所地深圳市南山区招商街道南海大道**万海大厦******，统一社会信用代码：91440300192443817U。法定代表人：张敏，执行董事。委托诉讼代理人：丁龙，广东盛唐律师事务所律师。被告：唐梅叶。原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告唐梅叶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁龙、被告唐梅叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：ｌ、确认原、被告于2018年9月14日签订的编号为运营二部ＺＺ201812894《房屋租赁合同》于本案应诉材料送达被告之日解除；2、被告向原告返还深圳市南山区XXX；3、被告自2020年2月1日起至实际返还房屋之日止另行向原告加付一倍房屋使用费（按2487元／月计算），暂计至2020年5月31日为9948元（人民币，下同）；4、原告没收被告缴纳的租赁保证金7461元归原告所有，原告不予退还；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月14日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，被告租用原告位于深圳市南山区，租期自2018年10月1日至2019年9月30日，租金为2487元／月，被告向原告缴纳了租赁保证金7461元。合同期满后，原告多次催告被告按新的租金金额续签合同或交还房屋，但被告至今既不续签合同也未交还房屋，占用并使用原告房屋至今。原告为维护自身合法财产权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判如所请。被告辩称：一、事实经过和争议焦点。被告是蛇口招商局下属央企，肩负着解决蛇口片区职工居住问题的历史使命，其房屋租赁行为并非以盈利为经营目的。原告于2012年9月18日起将蛇口花果山小区房屋租给被告使用。到了2014年9月26日的时候，由于该小区房屋原告需用作其他用途，于是原告统一将被告等部分职工安排至蛇日四海单身公寓居住。自双方建立租赁关系至今，被告并无拖欠租金且一直保持与原告和睦相处9在这八年时间里，原告根据市场低迷或活跃进行过租金调整，具体变化情况如下：2012年9月至2014年9月，租金价格为每月1259元；2014年10月至2015年9月，租金价格上调至每月1308元，2015年10月至2016年9月，租金价格上调至1687元；2016年10月至2017年9月，租金价格上调至每月2305元；2017年10月至2018年9月，价格下调至每月2147元；2018年10月至2019年9月，租金价格上调至每月2487元。事因原告单方面要求被告从2019年10月1日起租金上调至每月2819元，为此双方发生了争议。从上述历届租金调整变动情况可以看出，原告在市场低迷时采取了减租策略。众所周知，受新冠病毒影响市场低迷，全国各地纷纷推出减租免租行动以应对市场低迷以及让承租方度过难关，而原告不但没有跟随减租免租义举，反而加租，有悖常理。另一方面，被告当前遭遇家庭经济陷入窘境，确实暂无能力承受加租。二、原告要求加租并无法律依据。依照双方签订的合同条款以及相关的法律，未发现原告可以单方面要求被告加租的法律依据，也未发现被告双倍支付租金的法律依据。三、原告诉被告拒绝签订新租金的新合同，实质上就是诉被告不自觉接受顶石。事实上被告并非不自觉接受加租，而是暂无能力承受加租。被告的公公不幸患肾结石胸腔积液动脉硬化等多项疾病尚在治疗，被告的婆婆不幸患关节炎关节积液尚在治疗，被告的丈夫是独生子，故其不得不回去安徽老家照顾辅助患者日常生活。被告名下子女尚在南外学校就读初二，上述人员当前均无收入且需被告负担。基于被告每月仅3500元工资收入，家庭经济入不敷出，自2020年1月份起，为了维持家庭生存，被告每月均向邻居借款3000元，迄今为止已欠其叁万债务。综上所言均为事实，如果原告因被告无能力承受加租为由，决意将被告赶出出租屋，被告将面临居无定所而失去工作，无疑雪上加霜，因此跪求人民法院以人为本、视民为伤，于情于理于法均应判令原告将房屋继续按原价租给价租给被告使用，被告一旦扭转贫困局面具备承受加租条件时，将自觉满足原告的要求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告公司名称原为深圳蛇口工业区职工住宅有限公司，于2017年6月30日变更为现名。位于深圳市南山区XXX（涉案房产）登记在原告名下，登记建筑面积31.3平方米。2018年9月14日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了编号为运营二部ZZ201812894的《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将涉案房产出租给乙方使用，每月租金2487元；租期从2018年10月1日至2019年9月30日止；租期届满，乙方需要继续租用的，双方应于租赁届满前协商一致并重新签订书面合同，若双方未能于租期届满前重新签署租赁合同的，甲方有权于租期届满时收回房屋，乙方应无条件迁出并交还房屋；本合同签署之日，乙方须向甲方缴纳相当于三个月租金数额的租赁保证金7461元；租赁期满，若乙方已将租期内所有租金及其他费用支付完毕且没有违背本合同任何条款，则在乙方将上述房屋完好移交给甲方后，甲方将保证金无息退还给乙方，乙方应当在符合上述条件后十五日内办理保证金退还手续；乙方有本合同约定的违约行为，甲方有权不退还保证金；乙方应于每月5日前支付当月租金，乙方逾期支付租金的，则每日按应收租金千分之五的标准向甲方支付滞纳金；乙方不交租金达一个月的，或乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元的，甲方有权追究乙方的损害赔偿责任和违约责任，并有权单方解除合同、收回房屋且不退还租赁保证金；租期届满终止合同或无论何种原因提前终止本合同时，乙方必须于合同终止日前迁离房屋和将房屋中的自有货物产品、家私或器具设施等物件搬离，清理干净出租房屋，并办理退房手续；乙方逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向甲方支付房屋使用费，并且甲方有权不退还乙方交纳的租赁保证金；及其他内容。2020年1月15日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，要求被告于2020年1月23日前与原告办理续签合同手续或交还房屋。原告提交的快递查询记录显示显示该邮件状态为“妥投”。被告表示其未收到该通知。另查，被告于2020年9月30日收到起诉状等材料。本院认为，原、被告签订的租赁涉案房产的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，《房屋租赁合同》已于2019年9月30日到期终止，双方未续签合同，被告继续使用房屋并支付租金，原告未对被告继续使用涉案房产的行为提出异议，故双方的《房屋租赁合同》继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同关系中，双方有权随时要求解除租赁合同。本案中，原告虽于2020年1月15日向被告发出《律师函》，要求被告于2020年1月23日前与原告办理续签合同手续或交还房屋，但被告表示其并未收到该函件，且原告亦要求确认合同于本案应诉材料送达之日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，故涉案租赁合同应于被告收到起诉状等应诉材料之日起即2020年9月30日解除。合同解除的，应恢复原状，故被告应向原告交还涉案房产，对于原告要求被告返还涉案房产的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张2020年2月1日起至实际返还之日的房屋占用费。本院认为，首先，承前所述，涉案合同于2020年9月30日解除，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁中，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，即原告应给予被告合理的搬迁期限，故本院酌情判令被告应于收到起诉状一个月内搬离，即应于2020年10月30日之前搬离。其次，涉案合同约定，乙方逾期交还房屋的，应就逾期部分按照双倍租金标准向甲方支付房屋使用费。因被告至今仍占有使用涉案房屋，参照前述合同约定，被告应按双倍租金标准向原告支付使用费，原告要求被告加付一倍的房屋使用费，于法有据，故被告应自2020年10月31日起按每月2487元的标准向原告支付加付一倍的房屋使用费，支付至本判决确定的房屋返还之日止。对于原告要求不予退还被告已缴纳的租赁保证金的诉讼请求。双方租赁合同已解除，被告并未拖欠租赁期内的租金，且原告已要求被告按月租金的双倍标准支付使用费，故原告没收租赁保证金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市招商公寓发展有限公司与被告唐梅叶于2015年5月18日签订的编号为运营二部ZZ201812894《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除；二、被告唐梅叶于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司返还位于深圳市南山区XXX；三、被告唐梅叶于本判决生效之日起十日内向原告深圳市招商公寓发展有限公司加付一倍自2020年10月31日起至本院判决确定返还房屋之日止的房屋占有使用费（按每月2487元计算）；四、驳回原告深圳市招商公寓发展有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117.61元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年十二月十六日书记员  周思媛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。