吉林省汪清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2424民初803号 原告：中国工商银行股份有限公司汪清支行，住所地汪清县。 负责人：董明旭，行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：殷帮才，男，汉族，无职业，住汪清县。 原告中国工商银行股份有限公司汪清支行（以下简称汪清支行）与被告殷帮才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪清支行的委托诉讼代理人赵明官到庭参加诉讼，被告殷帮才经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪清支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的个人购房借款/担保合同。2、请求法院判令被告立即偿还截止至2019年11月3日为止的本息141120.64元，其中贷款本金136052.99元，利息5067.65元，并要求承担2019年11月4日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2019年11月3日执行年利率5.39%，逾期执行年利率为8.085%，2019年11月4日之后若遇中国人民银行基准利率变动，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准上浮10%为执行年利率，逾期年利率是执行年利率基础上加收50%）。3、请求法院判令原告对被告抵押物优先受偿。4、请求法院判令被告依据合同约定承担律师代理费6000元。5、请求法院判令被告承担公证费、刻录费、复印费合计835元。6、请求法院判令被告承担为债权所产生的诉讼费、公告费等一切费用。总计147955.64元。事实和理由：签订借款合同日期为2015年12月15日（合同编号：2015二手贷142），发放贷款日期为2015年12月15日，发放贷款金额为16万元，贷款期限为15年，贷款用途为购买二手房。截止到2019年11月3日，已积欠贷款本息10650.07元，其中贷款本金为5582.42元，利息为5067.65元，现贷款余额为136052.99元，已连续违约8期，累计违约15期。在办理贷款时，被告于2015年12月15日，用其所有的位于汪清县汪清镇林业花园小区9号楼4单元302号房屋做抵押权登记，抵押物面积66.81平方米，房屋所有权证：汪房权证汪清县字第XXXXX号，他项权证号：汪房他证汪清县字第**，国土证号：汪国用（2015）第XX-XX**。另，原告为了告知被告2020年5月26日通过汪清县公证处向被告送达《提前还款通知》。公证费、刻录费、复印费合计835元。2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，其中，被告案件代理费为6000元。被告未履行还款义务，为了保障原告合法利益不受侵害，请求贵院依法判决。 被告殷帮才未答辩。 原告向本院提交的证据有： 1、原告的营业执照及法定代表人复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告的身份证及户口本复印件各一份，证明被告的身份信息。 3、个人购房借款担保合同及个人借款凭证复印件各一份，证明签订借款合同日期为2015年12月15日，并发放了贷款16万元，贷款期限为15年等。 4、房屋所有权证复印件、他项权证复印件、国土证复印件各一份，证明办理贷款时，被告于2015年12月15日，用其所有的位于汪清县汪清镇林业花园小区9号楼4单元302号房屋做抵押权登记，抵押物面积66.81平方米，房屋所有权证：汪房权证汪清县字第XXXXX号，他项权证号：汪房他证汪清：汪房他证汪清县字第**国用（2015）第XX-XXXX号。 5、欠息证明及银行流水复印件各一份，证明截止到2019年11月3日，已积欠贷款本息10650.07元，其中，贷款本金为5582.42元，利息为5067.65元，现贷款余额为136052.99元，已连续违约8期，累计违约15期。截止时执行年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%。 6、提前还款通知书复印件、情况说明复印件、收据复印件及公证书复印件各一份，证明原告为了告知被告偿还到期贷款，2020年5月26日通过汪清县公证处向被告送达《提前还款通知》，公证费、刻录费、复印费合计835元。 7、委托代理合同复印件及发票复印件各一份，证明2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所在2020年6月19日开具23000元的律师代理费发票，原告已支付律师代理费。代理被告等4笔贷款由律师事务所代理，约定律师总代理费为23000元，其中被告案件代理费为6000元。 被告未提交证据。 经庭审质证，由于被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的全部证据予以采信。 根据庭审采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年12月15日，被告为购买住房，与原告签订了（合同编号为2015二手贷142号）个人购房借款/担保合同，贷款金额为16万元，贷款期限为15年（180个月），从2015年12月15日至2030年12月15日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，未偿还部分按照A确定贷款利率。罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定等。本次贷款利率截止2019年11月3日执行年利率5.39%，逾期执行年利率为8.085%。借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。被告以其所有的房屋（抵押人为殷帮才，抵押物位于汪清县汪清镇林业花园小区9号楼4单元302室，面积66.81平方米，房屋所有权证号XXXXX，国有土地使用证号2015XXXXXX）作为抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告给被告发放了贷款16万元。截止到2019年11月3日，被告已积欠贷款本息10650.07元。其中贷款本金5582.42元，利息5067.65元。现贷款余额为136052.99元，已连续违约8期，累计违约15期。 另查明，原告为了让被告还款，2020年5月26日，原告通过汪清县公证处向被告送达《提前还款通知》。支付公证费、刻录费、复印费合计835元。2020年6月18日，原告与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，2020年6月19日，原告已经支付律师代理费2.3万元，该律师事务所代理被告等4笔贷款案件，其中被告案件代理费为6000元。 本院认为，原告与被告签订的“个人借款/担保合同”系当事人的真实意思表示，未违反法律强制性的规定，合法有效。被告未按合同约定如期履行还款义务，到2019年11月3日，已履行违约8期，累计违约15期。原告依据双方签订的“个人借款/担保合同”第十四条违约及违约责任，14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（5）解除本合同；因此，原告要求解除双方签订的“个人购房借款/担保合同”的诉讼请求，本院予以支持。合同的解除，不影响合同中结算条款和清理条款的效力，对原告要求被告偿还借款余额及利息以及对抵押物依法行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。但自2019年8月20日起中国人民银行不再公布基准利率，应该按合同约定的年利率为5.39%，逾期年利率为8.085%执行。对于原告主张依据合同律师代理费及公证费、刻录费、复印费等费用应由被告承担的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司汪清支行与被告殷帮才签订的“个人购房借款/担保合同”（合同编号：2015二手贷142号）； 二、限被告殷帮才在本判决发生法律效力后10日内向原告中国工商银行股份有限公司汪清支行偿还截止到2019年11月3日为止的借款本金136052.99元，利息5067.65元，合计141120.64元。并承担2019年11月4日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息（截止2019年11月3日执行年利率为5.39%，逾期执行年利率为8.085%）； 三、原告中国工商银行股份有限公司汪清支行对被告殷帮才的抵押物享有优先受偿权； 四、被告殷帮才依据合同约定承担律师代理费6000元及公证费、刻录费、复印费合计835元；上述款项限被告殷帮才在本判决发生法律效力后10日内向原告中国工商银行股份有限公司汪清支行支付； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3259元，公告费600元，由被告殷帮才负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院 审 判 长  洪成武 人民陪审员  李艳丽 人民陪审员  朱文贤 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  崔丽华