河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0722民初1446号 原告：河北张北农村商业银行股份有限公司，住所地河北省张北县永春南街**。 法定代表人：胡永清,该公司董事长。 委托诉讼代理人：关世湖，男，1955年5月3日出生，满族，该公司职工，住河北省张家口市张北县。 委托诉讼代理人：高慧敏，女，1991年2月18日出生，汉族，该公司职工，住张家口市桥**。 被告：赵建伟，男，1987年5月5日出生，蒙古族，农民，住张北县。 被告：谷利成，男，1968年3月4日出生，汉族，农民，住张北县。 原告河北张北农村商业银行股份有限公司（以下简称:农商银行）与被告赵建伟、谷利成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人关世湖、高慧敏到庭参加诉讼，被告赵建伟、谷利成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告归还所欠贷款本金18万元和全部利息、罚息；2、判令原告对被告谷利成所抵押张北县房产依法拍卖，变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月28日，被告赵建伟向农商银行战海支行借款1笔，共计本金18万元，约定年利率10.875%，到期日期2019年9月27日，逾期利率加罚50％。被告谷利成将位于张北县房产作抵押。被告在2018年11月28日还利息3316.88元，2018年12月21日还利息89.13元，2019年2月27日还利息4859元，截止到2020年7月13日借款人尚欠贷款本金10万元及相应利息、罚息未归还。原告请求贵院依法判决被告偿还结欠的借款本金和利息及到给付之日的全部利息、罚息。 赵建伟未答辩。 谷利成未答辩。 经审理查明，2018年9月28日，被告赵建伟与原告农商银行战海支行签订了《个人借款合同》、《借款借据》，合同约定，借款期限：2018年9月28日起至2019年9月27日止；借款金额（大写）：壹拾万元整；借款利率（月利率）：9.0625‰；贷款种类：农户贷款；结息方式：利随本清；逾期利率：在借款执行利率基础上上浮50％。2019年9月28日，被告谷利成与原告农商银行签订的《抵押合同》及房地产抵押物清单，合同约定抵押人：谷利成；抵押物：张北县（房屋所有权证号：张房权证张私字第××号）；抵押期间：2018年9月28日至2019年9月27日。原告依照约定于2018年9月28日向被告发放了18万元的贷款于借款人赵建伟开具的账户中。被告还款情况是2018年11月28日还利息3316.88元，2018年12月21日还利息89.13元，2019年2月27日还利息4859元，之后被告未归还过借款本金及其他利息。 另查明，2017年10月10日原张北县农村信用联股份有限公司战海信用社改为河北张北农村商业银行股份有限公司战海支行。战海支行非独立法人，其权利义务由河北张北农村商业银行股份有限公司承担。 农商银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：借款合同、抵押合同、借款借据、房地产抵押物清单（张房权证张私字第××号）、不动产登记证明（冀20**张北县不动产证明第××号）、被告的身份证复印件，流水清单贷款明细查询。以上证据经庭审查证，真实可信，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，受法律保护。原告与被告共同签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》均系当事人真实意思的表示，不违反法律强制性、禁止性规定，本院予以确认。合同签订后原告依约履行了发放借款义务，被告赵建伟作为借款人未按照约定全面、及时履行归还借款本金及利息的义务，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任，故对原告要求被告归还借款本金及利息、罚息的请求，予以支持。被告谷利成作为抵押人，其房产已经由原告方办理了抵押登记手续，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告要求对被告谷利成所抵押张北县房产依法拍卖，变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。被告赵建伟、谷利成经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃了质证和诉讼的权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，原告的主张本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国民法通则》，第一百八十八条《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告赵建伟于判决书生效之日起十日内归还原告河北张北农村商业银行股份有限公司贷款本金18万元及利息和逾期罚息（利息以18万元为基数，按照合同约定年利率10.875％计算，从2019年2月28日起计算至实际给付之日止；逾期年利率在借款执行利率基础上上浮50％计算，从2019年2月27日起计算至实际给付之日止）； 二、原告河北张北农村商业银行股份有限公司对被告谷利成所抵押张北县房产（房屋所有权证号：张房权证张私字第××号）依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，由被告赵建伟、谷利成负担。原告河北张北农村商业银行股份有限公司预交的案件受理费1950元予以退还。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李亚南 人民陪审员  刘树琴 人民陪审员  李秀娟 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  赵小娟 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。