宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初9234号原告：太秀连，女，1946年4月12日出生,汉族,宁夏银川市人,住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张波,宁夏国信嘉华律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：固原宁新房地产开发有限公司。法定代表人：张录，系该公司总经理。被告：固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场。负责人：张金鹏，系该公司总经理。以上二被告的委托诉讼代理人:沈学宏、王彦林（实习），宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告太秀莲与被告固原宁新房地产开发有限公司（以下简称固原宁新房产公司）、固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场（以下简称固原宁新房产公司帝豪广场）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太秀莲的委托诉讼代理人张波、被告固原宁新房产公司、固原宁新房产公司帝豪广场的委托诉讼代理人沈学宏、王彦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太秀莲向本院提出诉讼请求:1、判令二被告向原告支付拖欠的商铺租赁费142413.17元，逾期利息26913.88元（逾期利息按月息5‰暂计算至2020年9月26日，此后利息按照合同约定计至付清之日）；2、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2015年3月25日，原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订《商铺返租经营管理合同》，约定原告将其购买的位于宁夏固原市××街、A3X1号、AX1号商铺（建筑面积合计99.44平方米）出租给该公司，租期为5年，自2014年12月27日至2019年12月27日，其中2014年12月27日至2015年5月27日为免租期。租金为60元/㎡/月，合计5966元/月,3年后每年3%递增租金。同时约定逾期支付租金的，逾期部分按月息5‰计息。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付使用。现宁夏金海帝豪商场管理有限公司已经注销，由被告固原宁新房产公司帝豪广场承继权利义务。二被告未按照合同约定按时足额支付租金，截至2020年1月27日共拖欠原告租金156743.17元。原告多次索要，二被告均以各种理由拒不支付。现原告诉至法院，望判如所请。固原宁新房产公司帝豪广场辩称，首先，宁夏金海帝豪商场管理有限公司于2015年3月25日已通过合法程序注销，与原告所签订的租赁合同由我公司实际负责经营。固原宁新房产公司不是本案适格被告，固原宁新房产公司与原告之间系买卖合同关系，不存在租赁合同关系；其次，我公司已经将截至2020年7月之前的租金全部付清，并不拖欠原告的租金，不同意支付租金及利息。理由如下：1、2015年原告与金海帝豪商业广场管理有限公司签订租赁合同，该公司注销后，我公司承继该合同权利义务，在合同履行期间因商场经营不景气，出现原告的摊位空置、实际经营商户困难等情况，为挽留商户我公司根据市场经营情况给予商户一定的免租期，上述情况我公司及时与原告的丈夫赵杰进行了沟通，赵杰同意并签订了《摊位返祖合同补充协议》；2、租金一直以由赵杰领取。2017年8月签订工作联系单时因赵杰有事，让其子赵海波与商场签订工作联系单，同意将A6X1、A6X2、A6X3返款至2016年8月15日，自2016年8月16日至2017年2月28日是空铺。经协商免租六个月，重新签订后免租期为2017年3月1日至2017年8月31日，租金单价33元；3、赵杰在领取租金时，多次在我公司的领款单中明确之前的租金已经支付完毕。原告在2019年时就租金起诉过一次，其承认曾给我公司进行了免租、降低租金、商铺空铺不予返租的事实，后该案在开庭前撤回起诉；4、原告代理人认可租金按月支付，按照法律规定，2017年10月1日前分期支付的租金的诉讼时效为1年，故2016年10月1日前即使存在拖欠租金的情形，依法已过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉请。固原宁新房产公司与固原宁新房产公司帝豪广场答辩意见一致。本院对原告、固原宁新房产公司帝豪广场提交的证据认定如下：对原告提交的宁夏金海帝豪商场管理有限公司、固原宁新房产公司、固原宁新房产公司帝豪广场工商企业信息各1份、《商铺返租经营管理合同》1份、银行转账流水17页，二被告质证后对其三性无异议，对证明目的提出异议。经审查上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告委托赵杰与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订了租赁合同并约定了相应的权利义务，后该公司注销，权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，固原宁新房产公司帝豪广场系固原宁新房产公司的分公司，原告领取了部分租金的事实，予以采信。对固原宁新房产公司帝豪广场提交的证据，原告质证后对证据一《商铺返租经营管理合同》6份、证据七情况说明1份的三性及证明目的均无异议，予以采信。对证据四、证据五的三性无异议，证明目的有异议，对其他证据的三性及证明目的均提出异议。经审查证据二《摊位返租合同补充协议》1份、证据六业主通知1份，来源合法，能够证明赵杰与固原宁新房产公司帝豪广场曾就商铺租金的减免等事项进行了协商，达成了协议的事实，予以采信。对证据三工作联系单，因非案件当事人签字，且未提交赵杰向赵海波授权的证据，故对该证据的证明效力，不予采信；对证据四赵杰在帝豪商业广场处领款单51张，能够证明赵杰领取租金及领取时承诺案涉商铺领取日之间的租金已经全部支付完毕的事实，予以采信；证据五《帝豪商业广场摊位返租合同》1份及授权委托书3份，来源合法，能够证明原告授权赵杰与被告签订了新的租赁合同并约定了相应权利义务，授权委托书特别注明租金直接支付至原告提供的账户的事实，予以采信；证据七合同复印件11份，与该案没有关联性，对其证明效力不予采信。本院经审理认定事实如下：原告与赵杰系夫妻关系。2015年3月25日，原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订《商铺返租经营管理合同》，约定原告将其购买的位于宁夏固原市××街、A3X1号、A6X1号商铺（建筑面积合计99.44平方米）出租给该公司，租期为5年，自2014年12月27日至2019年12月27日，其中2014年12月27日至2015年5月27日为免租期。租金为60元/㎡/月，合计5966元/月,3年后每年3%递增租金。乙方如逾期支付租金的，逾期部分按月利息5‰计息。同时约定租期内乙方有权自主决定招商、转租或自行经营管理。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付经营。2017年5月7日，赵杰与固原宁新房产公司帝豪广场签订《摊位返租合同补充协议》，约定了根据市场波动及招商需要，在租赁期内给予一定的免租期及降租事宜。2018年11月1日、原告授权赵杰就案涉商铺代为签订返租合同，处理相关经济纠纷，但后期租金返款至原告的指定账户。2018年12月15日，赵杰（甲方）与固原宁新房产公司帝豪广场（乙方）签订了《帝豪商业广场摊位返租合同》，约定将A3X2、A3X1、A6X1（原告所有），A6X2、B14X1（赵元东所有），A6X3、B14X2（赵元鑫所有），B14X2、B15X（赵杰所有），建筑面积（326.31平方米）出租给乙方，期限5年，自2019年12月28日至2024年12月27日，合同生效时间为2019年12月28日。该合同现已实际履行。赵杰在固原宁新房产公司帝豪广场提供的领款单中多次签字确定其代表领取了涉案商铺的付款之日前的租金，其中2020年7月3日领款单注明，赵杰A3X2、A3X1、A6X1、A6X2、A6X3、B14X1、B14X2、B14X3、B15X，2019年3月-2019年12月底摊位租金已领清。另查明，宁夏金海帝豪商场管理有限公司于2015年3月25日注销，注销后其权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，该公司系固原宁新房产公司的分公司。本院认为，原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订的《商铺返租经营管理合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。宁夏金海帝豪商场管理有限公司注销后，其权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，对该公司亦具有约束力。本案中，双方合同约定的租赁期间已届满且双方重新续签了返租合同，故该租赁合同到期自动解除。对于原告诉请的租金，原告与赵杰系夫妻关系，固原宁新房产公司帝豪广场有理由相信赵杰有权代表原告处分商铺的租金，且涉案商铺属于夫妻共同财产，故赵杰针对案涉商铺作出的处分对原告具有约束力。赵杰在固原宁新房产公司金帝豪广场出具的领款单中多次明确领款日之前的商铺租金已经支付完毕，赵杰系完全民事行为能力人，对其作出的减免租金的行为及领款单上签字的行为具有认知力，对其具有法律约束力。依据赵杰在2020年7月3日的领款单中的备注，涉案合同的租金已经支付完毕。赵杰辩称在领款单上签字是受到了固原宁新房产公司帝豪广场的胁迫，但综合全案证据看，赵杰不可能在几年内多次受到胁迫且事后不进行撤销或者报案，开庭时赵杰亦未能提交受到胁迫的证据，故对赵杰的抗辩理由，不予采纳。综上，原告的诉请不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:驳回原告太秀莲的诉讼请求。案件受理费1843元，由原告太秀莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 郑银花二○二○年十二月十五日书记员 谢明娟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第七十五条第一款人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。