河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初4302号 原告：杨晓庆，男，汉族，1980年10月1日出生，住保定市莲池区。 委托代理人：雷珊，河北方圆律师事务所律师。 被告：梁伟，男，汉族，1977年7月22日出生，住保定市莲池区。 原告杨晓庆与被告梁伟排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨晓庆及其委托代理人雷珊，被告梁伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨晓庆向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告搬离原告的公有住房；2、请求人民法院依法判令被告给付原告房屋租金7000元;3、请求人民法院依法判令被告将户籍迁出该房屋地址；4、请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告购买被告梁伟的保定市直管公有住房，房屋坐落于保定市莲池区，建筑面积为82.89平方米，其中私房使用面积为58.07平方米，公房建筑面积为24.82平方米。原被告于2019年4月17日到保定市房产管理局办理房屋更名手续，并为被告梁伟补交该房屋2008年4月至2019年9月的租金共计6106元。保定市保障性住房管理中心与原告杨晓庆签订保定市直管公有住房租赁合同，并为原告杨晓庆出具保定市直管公有住房租赁使用证。该房屋更名后，被告一直未将该房屋交付于原告使用，被告一直在房屋内居住，原告多次找到被告要求被告搬离房屋，被告均拒绝。原告于2019年11月10日向保定市莲池区永华路派出所报警，民警出警并留存了案件的证据材料。另由于被告拒绝搬离该房屋同时导致原告户口无法迁入，为原告孩子上学也带来影响。原告无奈诉至法院。 2 被告梁伟辩称，原告不够成善意取得房产。一开始原告说带着被告放款挣钱，但根本没有放款，而是在原告组织的赌局上玩，每天输几万，日积月累输掉60万元。后我打了60万元的欠条，欠条都是原告让写的是由于做生意借原告的钱，没钱还不上欠款，就把房屋过户给了原告。过户后，原告还说带着我继续挣钱，等被告挣够了钱再把房子过户回来。被告是在原告的威逼利诱下才过户房产的，也是原告找人把被告的离异情况改为未婚才办理的过户，二套房屋证明也是原告提供的假证明。因此，被告不认可原告的诉讼请求，目前是被告跟妻子和孩子居住在诉争的这套房屋里。上述情况，被告报过警，因为没有证据，派出所没有受理。 原告杨晓庆向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件，证明主体身份适格。证据二、保定市直管公有住房租赁使用证和河北省非税收统一票据。证明案涉房屋承租人为原告杨晓庆，同时原告补交公房租金6106元。证据三、高碑店市人民法院（2020）冀0684行初75号行政判决书及生效证明，证明涉案诉争房产登记不予撤销。证据四、保定市中级人民法院（2020）冀06行申3号行政裁定书。证实再审裁定认定高碑店市人民法院（2020）冀0684行初75号行政判决书判决并无不当，并驳回了再审申请人的再审申请。 被告梁伟对原告杨晓庆提交的证据进行质证：对证据一的真实性、关联性、合法性没有异议。对证据二的真实性无异议，对合法性有异议。办理过户需要被告本人到场配合办理，过户被告也到场了，欠缴的房租是原告杨晓庆交的。过户前的承租人是被告梁伟个人的名字。对证据三、证据四无异议。 被告梁伟未向本院提交任何证据。 经审理查明，本案涉诉的房屋坐落于保定市莲池区，建筑面积为82.89平方米，其中私房建筑面积为58.07平方米，公房建筑面积为24.82平方米。2019年4月17日，原、被告在保定市房产管理局办理房屋更名手续，原告杨晓庆代被告梁伟补交该房屋2008年4月至2019年9月的租金共计6106元，并为原告杨晓庆出具保定市直管公有住房租赁使 3 用证。保定市保障性住房管理中心与原告杨晓庆签订保定市直管公有住房租赁合同。该房屋更名后，被告未将该房屋交付于原告使用，目前被告和其妻子孩子在房屋内居住。 被告梁伟不认可涉案房屋是自愿给原告杨晓庆过户的，不认可原告是善意取得的房产。被告梁伟称其输的是赌债，是在原告的威逼利诱下过户的房产。 原告对被告的陈述不予认可，原告称原告杨晓庆和被告梁伟的父亲有共同的兴趣爱好并相识。原告经营网吧和宾馆生意有一定经济能力。被告通过原告父亲的同事找到原告，被告从小额贷借款并抵押涉案房产，由于被告还不上利息，小额贷公司要拍卖被告的房产，被告想从原告这借钱帮助被告赎回涉案的房屋。原告借钱帮助被告赎回了房屋，但被告梁伟因为也还不上原告的钱，因此用当时的市场价格以物抵债就把房屋过户给了原告。过户房屋是需要被告本人出具手续并本人到场配合的，根本不存在原告更改被告婚姻状况出具假证明的情况，被告陈述的完全是子虚乌有，没有任何证据证实。更不存在被告所述原告组织赌局的情况，原告合法经营没有任何犯罪记录，被告对其言行应承担法律责任。后来，被告的母亲生病，原告还借钱给被告。被告承诺母亲百年后事处理完后，就把房子腾给原告。但是被告母亲去世后，被告也没有按承诺履行，至今未能腾房，原告于2019年11月10日向保定市莲池区永华路派出所报警，民警出警并留存了案件的证据材料。派出所建议进行民事诉讼解决，为此原告诉至法院。 被告梁伟的前妻黄红乾认为涉案房屋是二人婚内拆迁补偿安置房，保定市住房和城乡建设局未尽到严格审查的义务即向杨晓庆颁发涉案房屋所有权书严重违法，故以房屋登记纠纷为由将保定市住房和城乡建设局作为被告，梁伟、杨晓庆作为第三人起诉至高碑店市人民法院进行行政诉讼，要求保定市住房和城乡建设局撤销为杨晓庆颁发的位于保定市利诚小区9-5-203房屋的房屋产权证书。 原告杨晓庆提供高碑店市人民法院（2020）冀0684行初75号行政判决书及生效证明。证明涉案房屋在高碑店市人民法院 4 进行行政诉讼，涉案房屋的直管公房租赁使用证未予撤销。高碑店市人民法院审理认定，第三人梁伟与杨晓庆到保定市直管公房的租赁使用权转移登记手续时，提交的材料符合相关规定，保定市住房和城乡建设局作出租赁使用权的转移登记没有过错。第三人梁伟向被告提交的户口簿复印件婚姻状况登记为“未婚”，并不是当时第三人梁伟婚姻状况的真实反映，致使保定市住房和城乡建设局办理上述转移登记的主要证据不足，理应撤销。但是第三人梁伟、杨晓庆办理了转移登记，符合善意取得的构成要件。因此，对保定市的租赁使用权转移登记应确认违法，而不予撤销行政行为。 原告杨晓庆提供保定市中级人民法院（2020）冀06行申3号行政裁定书。证实再审裁定认定高碑店市人民法院（2020）冀0684行初75号行政判决书判决并无不当，并驳回了再审申请人黄红乾的再审申请。 本院认为，本案争议的焦点是梁伟是否应该立即停止侵害，搬出涉案房屋。公有住房租赁使用证是权利人享有该公有住房承租使用权的证明。被告梁伟所述房产过户属于赌债的偿还，原告不构成善意取得，并向公安机关报案，但因证据不足公安机关未予立案。被告梁伟所称伪造、变造户口本的行为没有证据证实，且并非民事审理范围。高碑店市人民法院、保定市中级人民法院均认定杨晓庆构成善意取得，房屋登记纠纷行政诉讼虽确认转移登记行为违法，但不予撤销该转移登记行政行为。 保定市直管公有住房租赁使用证有效登记在原告杨晓庆名下，杨晓庆对涉案房屋公有住房部分拥有承租使用权、对私有住房部分拥有不动产权利，被告梁伟拒绝搬离涉案房屋，原告诉请要求被告搬离构成排除妨害。因此，杨晓庆持保定市房产管理局颁发的保定市直管公有住房租赁使用证，要求梁伟停止侵害，搬出涉案房屋证据充分，理由正当，符合“公民合法的财产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占、哄抢、破坏”的 5 法律规定，故本院对原告杨晓庆要求被告搬离利诚小区9-5-203公有住房请求，予以支持。 此外，原告杨晓庆主张梁伟支付房屋租赁费的诉讼请求，未提供同类房屋租金的证明，其主张被告给付原告房屋租金7000元依据不足，本院不予支持。原告杨晓庆要求判令被告将户籍迁出该房屋地址，不属于民事案件的处理范围，户籍管理问题属于公安机关的管理范畴。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告梁伟于本判决生效之日起三十日内，停止使用并搬出保定市莲池区，将房屋交付原告杨晓庆； 二、驳回原告杨晓庆的其他诉讼请求。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告梁伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇二〇年十二月二日 书记员 韩晶晶