海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初1821号原王连平，女，1977年6月8日出生，汉族，身份证号码2205231977********，无业，户籍所在地：吉林省辉南县楼街朝鲜族乡胜利村鞠家街屯，现住海城市响堂管理区荒岭回迁楼。委托代理人蔡广福，系辽宁省合同法研究会工作人员。被告庄雨祥，男，1958年2月24日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。委托代理人姚静，女，1978年1月22日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。被告郭佳昊，男，1992年10月13日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。原告王连平诉被告庄雨祥、郭佳昊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并分别于2020年6月29日、2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡广福、被告庄雨祥及其委托代理人姚静、被告郭佳昊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王连平诉称，原告与被告庄雨祥系上下楼邻居，原告住响堂管理区荒岭回迁楼A3号楼2单元9层西户，被告庄雨祥住该楼2单元10层西户。2020年3月1日，被告庄雨祥将其住宅楼出租给被告郭佳昊居住。2020年3月5日，原告从外地回家时，发现自家房屋被楼上租房户（二号被告）漏水淹泡。原告当即找到被告郭佳昊，并将房东庄雨祥的爱人找来，当场见证。二被告均承认事实。有关被淹后的经济损失问题经双方磋商未果。原告认为，由于被告方的过错行为，给原告造成巨大经济损失，被告理应予以赔偿。被告非但不予修复，又不予赔偿，故原告提起诉讼，请求法院查清事实，依法判令被告赔偿原告经济损失5万元，并由被告承担诉讼费用。本次诉讼增加诉讼请求5000元。我家被淹的部分包括北室的吊顶和墙、厨房柜、厨房的集成吊顶、地砖、厕所的热水器和集成吊顶、进户上面的二级棚还有地砖。庭前提交的鉴定申请就是针对以上内容进行鉴定。被告庄雨祥辩称，我是房东，我租给郭佳昊并有协议，协议约定在租房期间有损失由郭佳昊承担，这个房子在供暖期间一直是停气，租给郭佳昊后他交了取暖费，漏水原因是因为排气阀，之后把原告家淹了。由于原告家长期无人，时间太长了，发现晚了，所以给淹了。关于第二次被水淹原告的损失我同意承担责任，但是第二次漏水并没有给原告造成损失，因为第一次造成的损失还没有修复。第二次庭审变更答辩意见，对原告的所有损失均不同意赔偿，认为没有责任。另外，第二次损失原告方增加的5000元我也不同意赔偿，第二次没有造成损失。被告郭佳昊辩称，我租赁庄雨祥回迁A3号楼2单元9层西户房屋用于居住，与原告系上下楼邻居，2020年3月，海城市久通热力有限公司供暖压力大，致原告居住房屋暖气管道渗水，水滴慢慢渗入被告家中，由于疫情被告回老家不能及时返回，渗水造成被告家中财产被水浸湿，2020年4月因第三人家热水器管道质量问题，自来水给压时，致热水气管道爆裂漏水，结合上述情况，造成被告家漏水，责任完全由庄雨祥、海城市久通热力有限公司所致，原告对此没有任何责任，被告要求我赔偿，显失公平，我租用的是安全房屋，漏水不是我所为，故我不同意赔偿，原告损失应追究庄雨祥及海城市久通热力有限公司承担。当时暖气不热，我给热力公司打电话，当时派了工作人员给放了气，由于工作人员没有将阀门拧紧造成管道漏水。所以，我认为应追加公司参加诉讼，由该公司承担责任。第二次漏水原因是热水器管道爆裂漏水，这次漏水的原因应当是房东的责任。我认为热水器坏了与漏水无关，对其余原告明确的损失内容没有意见，我当时与对方研究给对方6000元，但是原告没有同意，后来我说给他修，她同意了，当天晚上原告给我打电话说热水器的事，我也同意给她修，但是对方不同意要求换新的。第二次漏水8楼也淹了，第二次漏水属实扩大了原告的损失。我对鉴定报告没有意见，同意承担应该承担的责任，与第一被告分责。经审理查明：原告王连平居住于海城市响堂管理区荒岭回迁楼A3号楼2单元9层西户，被告庄雨祥系原告楼上邻居，其系海城市响堂管理区荒岭回迁楼A3号楼2单元10层西户的业主。2020年3月1日，被告庄雨祥（出租方、甲方）将其房屋出租给被告郭佳昊（承租方、乙方），双方签订一份出租房屋协议，内容为：一、甲方将位于荒岭子A3号楼2单元10楼西户，面积88平方米；二、租期1年，自2020年3月1日起至2021年3月1日止，期满前乙方需提前一个月通知甲方租或不租，否则押金不予退还；三、年租金一万元交租方式为上拿租金，自协议签字时一次性付清。如乙方提前搬走，剩余租金甲方将不予返还；四、乙方有责任保护好房屋内的各种生活设备，如有损坏应照价赔偿，房屋内生活设备发生故障时乙方负责维修。五、乙方应主动向甲方提供身份证信息已备公安机关核查；六、乙方自行缴费用有：水费、电费、取暖费（包括取暖报停费）、煤气费、卫生费、电梯费、有线电视费、物业管理费、固定电话及宽带等费用；七、乙方不准在出租房屋内从事违法犯罪活动、不准留宿犯罪嫌疑人、不准大量存放易燃易爆及危险品，如发现甲方有权单方面终止协议或合同，剩余租金不予返还；八、乙方应遵守所在小区或社区的各项规章制度，积极配合当地政府的各类普查、调查等活动；九、甲方应在三日内帮助乙方到派出所办理暂住证或临时居住证；十、乙方在租住期间发生水、电、火等事宜，造成楼上、楼下财产损失，均由乙方负责赔偿，并在租住期间发生的任何事宜均与甲方无关。收押金5000元。另查：2020年3月5日，原告从外地回家发现房屋被楼上租户即被告郭佳昊家漏水淹泡，后原告找到郭佳昊及被告庄雨祥的妻子，三方就原告家被水淹的损失未达成一致意见。原告方申请对其受损失的价值进行鉴定，包括：北室的吊顶和墙、厨房柜、厨房的集成吊顶、地砖、厕所的热水器和集成吊顶、进户上面的二级棚还有地砖。2020年12月7日，鞍山鑫诚资产评估事务所作出鞍鑫诚评报字【2020】第1266号资产评估报告，结论为：经实施评估程序后，应用市场法，委估资产于评估基准日的评估价值为14125元，即人民币壹万肆仟壹佰贰拾伍元整，该资产损失评估明细表包括：厨房集成吊顶、橱柜柜体（含上面吊柜和上面地柜，不含柜门）、燃气灶、门厅过道木龙骨石膏吊棚（含一个水晶灯）、门厅过道石膏吊棚、卫生间集成吊顶、热水器、地砖、北卧室地板及踢脚线、套装木门、北卧室屋面（含石膏角线12.4米）、北卧室墙面、门厅过道墙面、卫生间集成吊顶内底棚、厨房集成吊顶内底棚、卫生清理及消毒、维修保护措施费。扣除燃气灶和套装木门的费用，资产损失数额为12235元。再查，原、被告三方均认可原告家被楼上水淹共两次，第一次漏水原因系暖气管道渗水，第二次漏水原因系楼上热水器管道爆裂漏水。以上事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：回迁安置复印件，门牌证，购房协议书，照片一组，租房协议书复印件，鉴定报告书，鉴定费收据。被告庄雨祥提供的证据有：出租房屋协议书，视频资料。被告郭佳昊提供的证据有：视频一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，本院予以采信。本院认为：公民的合法财产权利受法律保护。本案的争议焦点问题系原告王连平家被水淹后的损失应当由谁承担责任，损失数额是多少。原告所有的房屋内物品因楼上邻居家漏水被淹受损，其要求侵权责任人赔偿损失符合法律规定，故对原告主张的合理合法请求部分本院予以支持。关于原告主张二被告承担赔偿责任一节，被告庄雨祥辩称应由被告郭佳昊承担赔偿责任，原因系双方有协议约定。被告郭佳昊不同意赔偿原告的经济损失，并认为原告应当向海城市久通热力有限公司及庄雨祥主张权利，原因系漏水原因为暖气管道漏水及热水器管道爆裂，与其无关，后在第二次庭审中表示愿意承担其应承担的部分，认为应由二被告各自承担一部分。本院认为，原告家因楼上两次漏水被淹造成损失是事实，且三方均认可第一次漏水原因系暖气管道渗水，第二次漏水原因系楼上热水器管道爆裂漏水，而作为租客的被告郭佳昊没有及时发现进而采取有效措施，造成原告家两次被水淹，产生了损失，被告郭佳昊系有责任的。同时二被告约定对租赁房屋期间发生水、电、火等事宜，造成楼上、楼下财产损失，均由乙方即承租方郭佳昊负责赔偿，综合以上情况，本院认为，原告因楼上漏水造成的损失应当由被告郭佳昊承担赔偿责任。关于原告造成的损失数额问题，原告方申请对其受损失的价值进行鉴定时已明确包括的内容，即：北室的吊顶和墙、厨房柜、厨房的集成吊顶、地砖、厕所的热水器和集成吊顶、进户上面的二级棚还有地砖。2020年12月7日，鞍山鑫诚资产评估事务所作出鞍鑫诚评报字【2020】第1266号资产评估报告，结论为：经实施评估程序后，应用市场法，委估资产于评估基准日的评估价值为14125元，该资产损失评估明细表包括：厨房集成吊顶、橱柜柜体（含上面吊柜和上面地柜，不含柜门）、燃气灶、门厅过道木龙骨石膏吊棚（含一个水晶灯）、门厅过道石膏吊棚、卫生间集成吊顶、热水器、地砖、北卧室地板及踢脚线、套装木门、北卧室屋面（含石膏角线12.4米）、北卧室墙面、门厅过道墙面、卫生间集成吊顶内底棚、厨房集成吊顶内底棚、卫生清理及消毒、维修保护措施费。显然燃气灶和套装木门的费用并不在原告申请的鉴定损失的范围内，该两项内容的数额应当予以扣除，故本院确定原告的损失数额为12235元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告郭佳昊于本判决生效后十日内赔偿原告王连平人民币12235元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，鉴定费4000元，均由被告郭佳昊承担。此款原告已垫付，被告在履行本判决所确定的给付义务时加付5050元给原告.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭婧馨人民陪审员  韩乐高人民陪审员  全明月二〇二〇年十二月十八日书 记 员  吴海军