山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初5619号 原告：沂水县兴沂物业管理有限公司。 法定代表人：于波，经理。 委托诉讼代理人：邵桂林，山东甘同律师事务所，律师。 被告：赵丽，女，汉族，居民，住沂水县。 委托诉讼代理人：王子营，男，汉族，居民，住沂水县（系赵丽之夫）。 原告沂水县兴沂物业管理有限公司与被告赵丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告沂水县兴沂物业管理有限公司委托诉讼代理人邵桂林、被告委托诉讼代理人王子营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沂水县兴沂物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法调解或判决被告支付截止到2020年9月所拖欠的水电费、物业费和生活垃圾费2570.10元，并按照约定计付违约金；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告赵丽于2014年5月20日与沂水兴沂房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，购买了沂水县××小区××号楼××单元××室××室，并约定由沂水县兴沂物业管理有限公司提供物业服务。2015年8月4日被告接收房屋，原告沂水县兴沂物业管理有限公司依照约定对被告居住的小区实施了管理和服务，截止到2020年9月被告共拖欠水电费、物业费和生活垃圾费2570.10元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告赵丽辩称：原告所诉与事实不符。根据《物业管理条例》的有关规定，物业公司对小区房屋和配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和相关秩序的义务。1.原告购买的房屋屋顶漏雨，原告物业公司拒绝维修；2.小区消防设施多处缺失，侵犯住宅安全；3.原告违法变卖小区公共空间，其收益未向业主公示、业主不明；4.交付房屋后，原告房屋多年空置，按照规定应按照物业费70%收取，原告应返还多收取的物业费；5.维修费用应从交纳的维修基金内予以扣除，维修屋顶及完善消防安全设施应利用公共维修基金。 原告沂水县兴沂物业管理有限公司为证明自己的主张，提供证据如下： 1.2014年5月20日，《商品房买卖合同（预售）》一份。证明被告购买涉案楼房面积112.28平方米，补充协议约定由原告提供物业管理服务。 2.2015年8月4日，《交房协议书》和《物业管理补充规定》。证明交房时间为2015年8月4日，物业费每平1元，自交房之日起计算。被告赵丽签字确认。 3.2017年3月2日，沂水兴沂房地产开发有限责任公司与沂水县兴沂物业管理有限公司签订的《沂水县前期物业服务合同》。证明原告代收水电费、物业费交费时间为每月的8日前，违约责任按照应交总额的5%支付违约金。 4.水电费登记表一份。证明自2019年2月至2020年9月被告共欠物业费2570.10元（2020年1月之前物业费1455.40元，2020年1月-9月物业费1114.70元） 被告对原告提供的质证并发表质证意见： 对证据1、2无异议。 对证据3有异议。原告应当把公共收益扣除。 对证据4有异议。被告不欠原告这么多物业费，被告不居住期间原告应该收取70%的物业费。 根据原、被告各方提供的证据，原、被告的诉、辩事实和理由及在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下： 被告赵丽于2014年5月20日与沂水兴沂房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同（合同编号：ＹＳ0018041），购买位于沂水县××小区××号楼××单元××楼××室（建筑面积为112.28平方米，其中套内面积为95.08平方米，分摊面积为17.2平方米）及储藏室（建筑面积为14.29平方米，套内面积为8.78平方米，分摊面积为5.51平方米），并签订补充协议一份，约定由原告沂水县兴沂物业管理有限公司为该小区提供物业服务。房屋买卖合同及补充协议上均有原告方公章及被告方赵丽的签名捺印予以确认。 2015年8月4日原、被告双方签署交房协议书，协议书内容为：“甲方：沂水县兴沂物业管理有限公司乙方：赵丽，金梦圆小区4号楼2单元1701室1.凡入住的业主，须签订商品房交房协议书。协议书签订后，双方严格按照协议履行。……5.物业管理费的收取：每平方1元，交房之日起计算……”。至此被告赵丽接收房产建筑面积为112.28平方米的房屋，因此被告赵丽依法享有作为业主所享有的权利和义务，同时承诺遵守物业服务合同约定。 2017年3月2日，沂水县兴沂房地产开发有限责任公司与原告沂水县兴沂物业管理有限公司签订《沂水县前期物业服务合同》，就金梦圆小区物业服务相关事项进行约定，物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月8日前履行交纳义务；业主所购物业空置一年以上的，经业主或物业使用人与乙方确认后，可按照物业服务收费标准的80%交纳物业空置期间的物业服务费（物业服务基金），并签订临时协议；第二十五条规定，甲方、业主或物业使用人违反本合同第五条、第六条的规定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务基金)的，应按应交总额的百分之五向乙方支付违约金等。合同双方沂水县兴沂房地产开发有限责任公司与原告沂水县兴沂物业管理有限公司及法定代表人并盖章确认。 被告赵丽自2019年2月至今，一直未交纳物业费、水电费等，且根据被告提供的证据证明被告自2020年1月份左右才开始回家居住至现在。经原告沂水县兴沂物业管理有限公司多次催交物业费、水电费等，但被告赵丽至今仍未交纳。 另查明，被告赵丽2020年1月之前物业费1455.40元，2020年1月-9月物业费1114.70元。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。该法第八条规定：依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同（预售）、补充协议、交房协议等合同系合同双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，该系列合同依法成立并生效。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故对于2017年3月2日，沂水县兴沂房地产开发有限责任公司与原告沂水县兴沂物业管理有限公司签署的沂水县前期物业服务合同对业主有约束力，被告应按服务协议约定按月足额支付物业费、水电费等，并按照约定支付应交总额百分之五的违约金。业主应当遵守法律、法规以及管理规约。被告赵丽未支付自2019年2月起至2020年9月止物业费、水电费等共计2570.10元，被告理应予以支付。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。被告购买的房屋因漏雨而要求被告进行维修，被告理应负维修的义务。因原告怠于维修，因此，原告亦违反了合同义务。故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。同时，原告理应按照合同的约定按80%收取被告入住之前的物业费用。 综上所述，经调解未成，故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百二十条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条及有关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告赵丽支付给原告沂水县兴沂物业管理有限公司物业费、水电费等共计2279.02元（1455.40元×80%+1114.70元）。 二、于本判决生效之日起十日内一次性付清。 三、驳回原告沂水县兴沂物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告赵丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 朱先胜 二〇二〇年十二月十二日 法官助理 刘 晓 书 记 员 高安美