广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3970号 原告：中国银行股份有限公司贵港分行。营业场所：广西贵港市港北区金港大道863号中银大厦1幢5号。统一社会信用代码：9145080090045856XR。 负责人：曹晋松，分行行长。 委托诉讼代理人：梁翼，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃建宇，广西正大五星律师事务所律师。 被告：黎廷铝，男，1996年11月17日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：黎朝敬，男，1972年10月24日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：黎朝平，男，1979年7月4日出生，汉族，住贵港市港**。 原告中国银行股份有限公司贵港分行（以下简称中行贵港分行）与被告黎廷铝、黎朝敬、黎朝平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中行贵港分行的委托诉讼代理人梁翼、覃建宇到庭参加诉讼。被告黎廷铝、黎朝敬、黎朝平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行贵港分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黎廷铝于2016年3月21日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年贵中银零房贷字1699号）；2.判令被告黎廷铝偿还尚欠原告的贷款本金343661.8元及利息（含罚息）（利息计算方式：暂计至2020年8月1日的利息及罚息11585.52元，此后的利息及罚息按借款合同的约定另行计算至贷款本息结清之日止）；3.判令原告对被告黎廷铝用于抵押的坐落于贵港市港南区湖商业广场）2幢1单元1303号房（抵押权已登记）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告黎廷铝支付律师费5000元；5.判令被告黎朝敬、黎朝平对黎廷铝上述债务承担连带还款责任；6.本案全部诉讼费用及原告实现债权所需的其他费用由三被告共同承担。 被告黎廷铝、黎朝敬、黎朝平未作答辩。 本院查明事实如下：2016年3月21日，原告中行贵港分行与被告黎廷铝签订《个人一手住房贷款合同》[编号：2015年贵中银零房贷字第1699号]。同日，中行贵港分行分别与被告黎朝敬、黎朝平签订《个人贷款保证合同》。 一、合同约定及本案相关概况: （一）借款人：黎廷铝； （二）借款金额：借款金额367000元，已于2016年3月24日发放。 （三）借款时间：360个月，自2016年3月24日起至2046年3月24日止； （四）还款方式：按月等额本息还款； （五）借款用途：用于购买坐落于贵港市； （六）贷款利率：月利率4.08333‰，浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率； （七）违约责任：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。本案中，原告委托广西正大五星律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支付了律师代理费5000元。 二、担保情况 （一）抵押担保情况 黎廷铝以其名下的坐落于贵港市港南区湖商业广场）2幢1单元1303号房产［产权证书号：桂（2018）贵港市不动产权第0013339号］提供抵押担保，并办理抵押登记手续［桂（2018）贵港市不动产证明第0030610号］。 （二）保证担保情况 1.保证人：黎朝敬、黎朝平； 2.保证方式：阶段性连带责任保证； 3.保证范围：主债务本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用； 4.保证期间：借款期限届满之日起两年。 三、逾期及尚欠本息情况 合同履行过程中，黎廷铝没有按合同约定足额偿还月供贷款，截至2020年8月1日止，黎廷铝尚欠原告贷款本金343661.8元，利息及罚息11585.52元。 本院认为，原告与被告黎廷铝签订的《个人一手住房贷款合同》，合法有效。原告依约放款给黎廷铝使用，已履行了自己的义务。借款期间，黎廷铝没有按合同约定按期偿还贷款本息，构成违约，原告有权主张解除合同，要求黎廷铝提前归还剩余贷款本息。综上，根据原告的诉讼请求，本院支持解除原告与被告黎廷铝签订的《个人一手住房贷款合同》，由被告黎廷铝偿还借款本金343661.8元、利息及罚息11585.52元（暂计至2020年8月1日止，之后的利息及罚息按借款合同约定的利率计算至借款本息还清之日止）。原告提交的委托代理协议、增值税专用发票足以证实原告为实现债权产生律师费5000元，该费用符合行业收费标准，费用适当，故原告主张该律师费由被告承担，本院予以支持。《个人贷款保证合同》约定被告黎朝敬、黎朝平对被告黎廷铝的上述借款本金、利息、复利、罚息、律师费等费用承担连带责任保证，且在合同约定的保证期间内，故原告主张被告黎朝敬、黎朝平承担连带清偿责任，本院予以支持。 被告黎廷铝以其名下的坐落于贵港市港南区湖商业广场）2幢1单元1303号房产［产权证书号：桂（2018）贵港市不动产权第0013339号］为上述贷款提供担保，并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房屋处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。 被告黎廷铝、黎朝敬、黎朝平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵港分行与被告黎廷铝于2016年3月21日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告黎廷铝向原告中国银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金343661.8元，利息及罚息11585.52元（暂计至2020年8月1日，此后的利息及罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计至贷款本息清偿之日止）； 三、被告黎廷铝向原告中国银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费5000元； 四、原告中国银行股份有限公司贵港分行对被告黎廷铝名下的坐落于贵港市港南区湖商业广场）2幢1单元1303号房产［产权证书号：桂（2018）贵港市不动产权第0013339号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 五、被告黎朝敬、黎朝平对上述第一、二、三项的债务承担连带清偿责任。 以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6704元，减半收取计3352元，由被告黎朝敬、黎朝平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6704元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇二〇年十二月十四日 书记员  徐碧涛