江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终7858号上诉人（原审原告）：蔡纪顺，男，1962年3月13日生，汉族，住江苏省靖江市。委托诉讼代理人：桑建凤，江苏李安祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雨佳，江苏李安祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地南京发展有限公司，住所地在江苏省南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园**。法定代表人：沈玉国，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：上海康业建筑装饰工程有限公司，，住所地在上海市崇明县富盛经济开发区新申路**法定代表人：孙自翔，该公司执行董事。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨焘，北京竞天公诚（南京）律师事务所律师。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：吴昊，北京竞天公诚（南京）律师事务所律师。上诉人蔡纪顺因与被上诉人华润置地南京发展有限公司（以下简称华润公司）、上海康业建筑装饰工程有限公司（以下简称康业公司）商品房预售合同纠纷一案,不服南京市浦口区人民法院（2019）苏0111民初4935号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日立案后,依法由审判员李任飞独任审理，本案现已审理终结。蔡纪顺上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一、上诉人与被上诉人约定了装修单价，被上诉人应当按照约定的装修单价向上诉人进行交付。一审法院认定被上诉人交付的装饰装修符合双方约定的交付标准，系认定事实不清，适用法律错误。(一）装修标准与约定的《装饰设备标准》不一致，一审法院认定事实不清。1、《装饰设备标准》约定的装修标准并不明确。《装饰设备标准》载明的装修标准为“XX品牌或同档次”或者“华润定制”，指向的标的物是不明确的。作为常识，设备品牌与具体的产品是不能等同的，它是生产企业和产品种类的商标，品牌无法代表产品的档次，更不用说没有品牌限定的“同档次”或者“华润定制”，型号代表产品的性能和质量，确定产品的用材、功能等具体特性，这也是品牌与产品之间最主要的区别。同一品牌下，不同型号的产品，体现不同的性能和价值，它在市场上体现了不同价格，故仅靠品牌是无法确定标的物的。在出卖人与买受人只约定品牌的情形下，必须参照价格的约定，才能确定具体的产品。如果不考虑价格因素，就无法认定双方在装修中约定的用材，装修中的标的物就是不明确的。2、《装饰设备标准》是被上诉人预先拟定可重复使用的格式条款，对该条款存在多种解释时，应作出不利于格式条款一方的解释。对格式条款的理解产生争议时，应按照通常理解予以解释，而根据通常的理解，具体的装修标准应当是以相应价格的该品牌产品来反映，相应的同档次也是以价格作为判断依据。(二）上诉人与被上诉人之间明确约定了精装修单价，该精装修单价应当作为双方的合同内容。华润公司向社会公众公示了装修标准，该允诺具体明确，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应视为合同内容，对双方均具有法律约束力。购房人基于对公示的装修单价的期待，经过慎重考虑后才决定购买房屋。精装修价格是房屋总价款的组成部分，可以明确区分计价，故华润公司所公示的装修单价作为合同约定内容，具有事实和法律依据。二、被上诉人应当向上诉人赔付装修差价，且应区分室内部分和公共部分分别赔付。三、本案应当启动鉴定程序，以确定价差数额。四、本案是商品房预售合同价款纠纷，不应当适用江苏省高级人民法院《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》。退一步讲即使适用，根据《商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》，在双方约定不明确，且补充协议约定样板房不作为交付标准的情况下，则应当以价格作为装修标准，故精装修单价才是双方约定的装修标准。华润公司、康业公司辩称：商品房预售合同纠纷的处理应当遵循合同的约定，华润公司、康业公司已依约全部完成合同义务，并不存在任何违约情形。上诉人与华润公司所签署的商品房预售合同约定了房屋的单价和总价，但并没有将房屋的装修价格单独列支，也没有单独拆分，在合同的第四条的约定中，装修价款一栏是打叉的，因此从协议签署的形式就可以看出，买受人和出卖人在缔约的时候，对于装修单价没有进行约定。蔡纪顺与康业公司所签署的装修改造协议，对于装修的标准作了明确约定，对所使用材质部分的品牌都进行了约定，我们认为已经达到了明确具体的标准。该房屋在合同约定的交付期内已经依法取得了竣工验收备案表、规划合格证等法定的交付证照，符合法定及约定的交付条件，本案的上诉人也已经实际的与被上诉人办理了房屋的接受手续，并且已经实际入住，被上诉人并不存在任何违约情形。上诉人要求退还差价，没有任何事实和法律基础。综上所述，一审法院认定的事实清楚，证据确实充分，程序合法，恳请二审法院予以维持原判。蔡纪顺向一审法院提出诉讼请求：1、判令华润公司、康业公司共同赔偿房屋室内装修差价（暂计10000元，具体金额以司法鉴定评估造价为准）；2、判令华润公司、康业公司共同赔偿房屋公摊部分装修差价127578.76元（4748元/平方米×公摊面积26.87平方米）；3、判令华润公司、康业公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年12月28日，蔡纪顺（乙方）与华润公司（甲方）签订《浦润花园商品房预售合同》及补充协议，约定华润公司将位于南京市浦口区房屋出售给蔡纪顺，房屋建筑面积109.19平方米，其中套内建筑面积81.98平方米，共有共用分摊建筑面积27.21平方米。该合同同时约定，商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4；该商品房以建筑面积计价，单价30070.53元／平方米，总价款3283401元；该商品房交付的装饰装修材料和设备标准低于附件4约定标准的，甲方按交付时的市场差价双倍赔偿乙方。该合同中关于房屋套内的装饰装修款单价和总价一栏为空白。同日，蔡纪顺（甲方）与康业公司（乙方）签订《装修改造协议书》，约定：蔡纪顺向华润公司购买了浦润花园项目D地块2幢1单元3201室；甲乙双方确认，该房屋的装饰、设备标准详见本协议附件二，甲方同意附件二未明确约定的其他内容以实际交付为准；该房屋价款已包含全部装修价款，除本合同另有约定外，乙方不再另外向甲方收取任何装修费用（包含材料、人工、管理费用在内的全部费用）。该协议书附件二为装饰设备标准，对装饰装修及设备配置标准进行了详细列明。上述合同签订后，蔡纪顺向华润公司支付了全部购房款，华润公司向蔡纪顺交付了涉案房屋。蔡纪顺于2019年2月15日领取了不动产权证书，该证书载明房屋建筑面积108.74平方米，其中分摊面积26.87平方米。另查明，华润公司向浦口区物价局申报的南京市商品住房申报价格表显示,装修单价为4748元/平方米。一审庭审中，蔡纪顺申请对涉案房屋的装修造价进行鉴定。上述事实，有南京市商品房预售合同及补充协议、装修改造协议书、发票、不动产权证书、南京市商品住房申报价格表以及当事人陈述等证据证实。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。蔡纪顺分别与华润公司、康业公司签订的商品房预售合同、装修改造协议书系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。蔡纪顺与华润公司签订的商品房预售合同中关于涉案房屋的计价方式与价款一栏明确约定商品房以建筑面积计价，单价30070.53元/平方米，并排除将“房屋套内的装饰装修款”列为房屋计价的方式。蔡纪顺与康业公司签订的装修改造协议书中约定装饰设备标准见协议附件二，附件二未明确约定的其他内容以实际交付为准。因此，蔡纪顺与康业公司仅在装修改造协议书中对涉案房屋的装修标准进行了约定，而对装饰装修价款并无单独约定。关于蔡纪顺主张以华润公司备案登记的4748元/平方米装修单价作为装修标准，对涉案房屋的实际装修价格进行鉴定，并要求华润公司、康业公司赔偿装修差价损失、退还公摊部分装修差价。一审法院认为，蔡纪顺与华润公司在商品房预售合同中已明确约定以建筑面积计价，而排除对装饰装修款单独计价的方式，华润公司备案的装修单价4748元/平方米系向物价部门申报的备案价格，并非合同组成部分，不能等同于合同约定的装修造价，蔡纪顺在双方已对装修标准进行明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对蔡纪顺提出的鉴定申请不予准许，对蔡纪顺主张的装修差价损失及退还公摊部分装修差价的诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院作出判决：驳回蔡纪顺的诉讼请求。一审案件受理费3052元，减半收取1526元，由蔡纪顺负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，上诉人分别与被上诉人华润公司、康业公司签订的商品房预售合同、装修改造协议书合法有效，各方当事人应当依约诚信履行。上诉人与华润公司签订的商品房预售合同中关于涉案房屋的计价方式与价款一栏明确约定商品房以建筑面积计价，单价30070.53元/平方米，总价款3283401元。合同还排除将“房屋套内的装饰装修款”列为房屋计价的方式,没有将装饰装修价款从房价款中剥离出来进行约定。上诉人与康业公司在装修改造协议书中对装饰设备标准作出了明确具体的约定。虽然华润公司向南京市物价局申报的房屋装修单价为4748元/平方米，但此系被上诉人为销售房屋满足行政管理的需要，向相关行政主管部门履行价格报备手续的行为，并非双方之间的约定,也不是华润公司向上诉人所作的承诺。故上诉人主张以华润公司备案登记的4748元/平方米装修单价作为装修标准，要求华润公司、康业公司赔偿装修差价损失、退还公摊部分装修差价，无事实和法律依据，一审法院不予支持，并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3052元，由蔡纪顺负担。本判决为终审判决。审判员  李任飞二〇二〇年十二月二日书记员  戴 苗