天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）津01执复193号复议申请人（被执行人）：张亚娟，女，1967年11月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：黄亚欢，女，1986年1月5日出生，住河北省廊坊市经济技术开发区，系廊坊澳美基业房地产开发有限公司法务。申请执行人：薛春林，男，1974年2月3日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：宋恺，天津众磊律师事务所律师。复议申请人张亚娟不服天津市南开区人民法院（以下简称南开法院）（2020）津0104执异173号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。南开法院查明，原告薛春林与被告张亚娟、廊坊澳美基业房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2015年10月20日诉至本院，经审理南开法院于2017年9月8日作出（2015）南民初字第9768号民事判决书。后被告张亚娟、廊坊澳美基业房地产开发有限公司不服，向天津市第一中级人民法院提起上诉，经审理该院于2018年5月10日作出（2018）津01民终856号民事判决书，该判决已生效。因被告张亚娟、廊坊澳美基业房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人薛春林于2018年6月6日向南开法院申请强制执行，执行案件为（2018）津0104执2573号。另查，在（2015）南民初字第9768号案件审理过程中，原告薛春林提出保全申请，南开法院作出（2015）南民初字第9768-1、（2015）南民初字第9768-2号民事裁定书，并对被告张亚娟名下坐落于天津市南开区××路××别墅××号房屋和天津市南开区水上公园路水云花园别墅Ｃ29房屋的所有权转移手续采取查封措施。在（2018）津0104执2573号案件执行过程中，南开法院于2019年3月29日作出（2018）津0104执2573号之十九执行裁定书，裁定“拍卖被执行人张亚娟名下坐落于天津市南开区××路××别墅××号房屋”。该房屋经南开法院依法拍卖后流拍，2019年6月28日，南开法院作出（2018）津0104执2573号之二十执行裁定书，裁定“变卖被执行人张亚娟名下坐落于天津市南开区××路××别墅××号房屋”。变卖失败后，申请执行人薛春林申请以物抵债，南开法院于2019年9月27日作出（2018）津0104执2573号执行裁定书，裁定“将被执行人张亚娟所有的坐落于天津市南开区××路××别墅××号房屋作价1101600元，交付申请执行人薛春林抵偿天津市第一中级人民法院作出的（2018）津01民终856号民事判决书确认的债务”。因被执行人暂无财产可供执行，南开法院于2019年10月25日作出（2018）津0104执2573号之二十一执行裁定书，裁定“终结本次执行程序”。再查，南开法院于2020年1月15日恢复对案件的执行，执行案件为（2020）津0104执恢140号。2020年5月18日，南开法院作出（2020）津0104执恢140号之一执行裁定书，裁定“拍卖被执行人张亚娟名下坐落于天津市南开区××路××花园别墅××号房屋”。在执行过程中，被执行人张亚娟、廊坊澳美基业房地产开发有限公司向南开法院申请提供被执行人廊坊澳美基业房地产开发有限公司名下坐落于廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房产作为担保。南开法院于2020年8月7日作出“查封被执行人廊坊澳美基业房地产开发有限公司名下坐落于廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房屋产权登记手续”的执行裁定，并于2020年8月20日对上述房屋采取查封措施。经房管部门查询，南开法院对被执行人廊坊澳美基业房地产开发有限公司名下坐落于廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房屋的查封均为预查封，且均为轮候查封，上述房屋均已进行网签及合同备案。南开法院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定，诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定。由于案件在审理过程中对被执行人张亚娟名下的天津市南开区××路××花园别墅××号房屋采取了保全措施，因此案件进入执行程序后，就转为执行中的查封措施。其次，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，异议人张亚娟作为被执行人，未按执行通知履行法律文书确定的义务，故南开法院有权查封、拍卖其名下房产。虽然天津市南开区××路××花园别墅××号房屋为被执行人张亚娟名下唯一住房，应当在执行过程中保障其与其所抚养家属的基本居住条件。但是申请执行人薛春林已同意在房屋拍卖款中为其保留五至八年租金，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的相关规定。再次，在（2020）津0104执恢140号案件执行过程中，被执行人张亚娟、廊坊澳美基业房地产开发有限公司向本院提供被执行人廊坊澳美基业房地产开发有限公司名下坐落于廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房屋作为担保，但南开法院对上述房屋的查封为轮候查封，并不产生正式查封的效力，故异议人张亚娟未能提供确实有效的担保。综上，南开法院对天津市南开区××路××花园别墅××号房屋采取拍卖措施并无不妥。对异议人张亚娟提出的异议请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项、第二十条第一款第三项规定，裁定：驳回异议人张亚娟的异议请求。张亚娟向本院复议称，请求人民法院依法撤销（2020）津0104执异173号执行裁定书，依法改判支持复议申请人张亚娟的异议请求。事实和理由：1、复议申请人张亚娟在执行异议申请书中，对执行异议的法律依据、事实依据进行了充分论述和阐述。复议申请人张亚娟向南开法院提供的坐落于廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房屋（面积共计1331㎡，总价值约2156万元）作为担保，南开法院对上述房产进行了查封，南开法院在执行裁定书的“本院认为”部分陈述其为轮候查封，经复议申请人向当地房产部门核实，该房屋原查封已进行解封，南开法院对上述房屋的查封为首封，并且所提供资产的市场正常交易价值远远超过清偿本案法律文书确定的债务。2、南开法院已于2019年9月27日将张亚娟名下的翠泉别墅经评估、拍卖、流拍，最终裁定作价11016000元抵偿给申请执行人，且南开法院已经出具了协助过户裁定将该房产过户给申请执行人，因此申请执行人已经执行到大部分执行款项。3、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”因天津市南开区水上公园路水云花园Ｃ29为复议申请人及其父亲、女儿唯一居住房屋。为使该案件执行程序往下进行，张亚娟已经另外提供廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房产（面积共计1331ｍ，总价值约2156万元）作为担保，供南开法院执行局进行评估拍卖，同时天津市南开区水上公园西路水云花园Ｃ29号房产的查封法院可暂不解除查封，若提供的廊和坊国际金融城2号楼的房产最终不能偿还该案件的执行款项，届时再继续提供其他财产或继续拍卖天津市南开区水上公园西路水云花园Ｃ29号房产。为不给复议申请人企业继续造成更大的经济损失，也避免为将来执行回转增加难度，特请求二审法院依法查明相关事实，撤销南开法院错误裁定，并改判依法支持复议申请人的执行异议申请，中止天津市南开区水上公园西路水云花园Ｃ29号房产的拍卖程序！同时申请同意暂缓执行此案，复议申请人会积极配合法院执行局针对此案的执行程序！复议申请人张亚娟在听证过程中，又提交廊坊经济技术开发区住房和规划建设局查档证明、河北省廊坊经济技术开发区人民法院（2017）冀1091执350号执行裁定书以及河北省高级人民法院（2016）冀民初84之二号民事裁定书，主张张亚娟提供的三套房产具备可执行条件，所有资产的市场公允价值远远超过清偿本案法律文书所确定的债务。申请执行人薛春林称，自2018年申请执行以来，廊坊澳美基业房地产开发有限公司以及张亚娟以各种理由提出异议，2018年12月在生效判决未执行时张亚娟欲乘飞机出国而被拦截，其本次提出异议亦非为履行债务而是为了规避执行，隐蔽财产，其每次提出的异议理由均非法定事由，无正当性。天津市南开区××路××花园别墅××号房产是否能够覆盖薛春林债权尚不确定，该房屋评估价值为2088万元，而薛春林剩余债权2000余万元，此房屋是否能够成功拍卖或者以物抵债能否覆盖剩余执行标的暂无结论。目前尚有巨额标的没有执行，不同意解除查封。本院查明，南开法院认定事实清楚，本院对南开法院认定事实予以确认。本院认为，根据法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定及调解书，当事人必须履行。本案中，张亚娟未履行生效法律文书所确定的义务，南开法院依据薛春林申请依法强制执行，对其名下抵押房产进行评估拍卖并无不当。现张亚娟主张涉案房屋系自己及其父亲、女儿唯一居住房屋，为使该案件执行程序往下进行，张亚娟已经另外提供廊和坊国际金融城2号楼1904、1905、1××7号房产（面积共计1331ｍ，总价值约2156万元）作为担保，供南开法院执行局进行评估拍卖，对同时天津市南开区房产的查封法院可暂不解除查封，若提供的廊和坊国际金融城2号楼的房产最终不能偿还该案件的执行款项，届时再继续提供其他财产或继续拍卖天津市南开区房产。现申请执行人薛春林表示不同意张亚娟的申请，且薛春林亦已同意在房屋拍卖款中为其保留五至八年租金，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的相关规定。据此，张亚娟的复议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回复议申请人张亚娟复议申请，维持天津市南开区人民法院（2020）津0104执异173号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 豆 艳审判员 杨雪梅审判员 侯金砖二〇二〇年十二月十七日法官助理牟玉瑶书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项：上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；……