广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初4173号 原告:广西北流市金鑫花纸印刷有限公司，统一社会信用代码914509816777223047，住所地广西北流市日用陶瓷工业园区。 法定代理人：陈俊，经理。 委托诉讼代理人：黄光新，广西聪慧律师事务所律师。 被告：广西北流盛丰源纸品有限公司，统一社会信用代码91450981MA5KY5P024，住所地广西北流市民安工业园区。 法定代表人：林蔼祥，执行董事。 委托诉讼代理人：彭泓霖，广西八桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：麦泽宁，男，1966年3月10日出生，住所地广西北流市。 原告广西北流市金鑫花纸印刷有限公司（以下简称金鑫公司）与被告广西北流盛丰源纸品有限公司（以下简称盛丰源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人的各自委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告分别于2017年5月30日、2018年1月2日签订的二份《租赁协议》；2.判决被告于两份租赁协议解除之日搬离所租赁的土地、房屋，被告在土地、房屋上的建筑物及设施归原告所有；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月30日，原告金鑫公司与被告盛丰源公司签订《租赁协议》，原告将位于北流市 2 米、南北宽55米的土地租给被告使用，双方约定了租赁期限和租金，如被告延迟二个月支付租金视为被告违约，原告有权中止合同，被告所在地上的建筑物及设施归原告所有。2018年1月2日，原、被告又签订《租赁协议》，原告将坐落于北流市的部分厂房、宿舍租给被告使用，双方约定了租赁期限和租金，如被告延迟二个月支付租金视为被告违约，原告有权中止合同，被告所在地上的建筑物及设施归原告所有。上述《租赁协议》签订后，被告支付了2019年12月份以前的租金，但从2020年1月起，不仅违约延迟二个月支付租金，直到现在（2020年8月）的租金都没有支付。出于维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。 被告盛丰源公司辩称，根据双方签订的二份《租赁协议》，每半年支付一次租金，只要在半年内支付都不算为违约。2017年至2019年的租金，被告如期按约交清。2020年由于受新冠肺炎疫情影响处于停产状态，直到2020年5月之后得到当地政府的关怀才得以逐渐恢复生产，我方有意支付租金，但根据税务部门的要求要改个人账户支付为对公账户支付，于是我方一直联系原告方法定代表人陈俊进行商量，直到2020年9月17日陈俊才接了一次电话，并且说法庭上处理，我方仍无法获得原告公司的对公账户，我方无奈于2020年9月18日直接将租金汇入原告公司法定代表人陈俊个人账户。我方有理由认为，原告公司故意拖着，造成我方迟交租金，达到解除租赁合同的不正当目的。因此，我方不同意解除租赁合同。因受疫情影响，出租方以迟延交租金解除合同的，人民法院应当不予支持。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷在案佐证。 （一）原告金鑫公司提交的证据及证明作用： 1.金鑫公司营业执照、盛丰源公司信用信息公示查询，证明原、被告主体身份信息及主体适格； 2.租赁协议2份，证明双方约定了租期、租金及支付时间、违约的构成及要承担的后果； 3 3.银行转账明细13份，证明2019年12月31日前的租金，被告支付的时间及金额。 （二）原告盛丰源公司提交的证据及证明作用： 1.盛丰源公司营业执照，证明被告主体身份信息； 2.租赁协议2份，证明原、被告双方存在租赁合同关系，合同为原告公司提供的格式合同； 3.支付租金明细表、付款申请单、银行转账记录，证明2019年以前的租金，都是通过个人银行账户转账支付、接收，但2020年要求对公账户支付，被告方无法获得原告公司的对公账户，只能通过被告方的公司账户将租金转账给原告公司法定代表人的个人账户，并已交清2020年度的全部租金； 4.电话通话记录、微信聊天记录，证明原告法定代表人一直不接听被告法定代表人的电话，仅9月17日接听了一次，微信要接收租金账户时不回复，并删除被告法定代表人的微信； 5.电话通话记录、短信记录、微信聊天记录，证明被告公司财务黄妙玲打电话、发短信给原告公司法定代表人，对方不接电话、不回信息；问原告公司财务罗敏斌要银行账号，也没有得到回复； 6.玉林市、北流市人民政府及部门的文件，证明应对新冠肺炎疫情的措施及帮扶企业政策，因疫情影响迟交租金不视为违约； 7.被告公司员工名册及身份证、证明，证明因疫情影响，被告公司的大部分外地技术人员无法正常上班，导致公司用工紧缺而向政府求助解决。 本院审查认为，原、被告提交的上述证据合法真实且与主张的案件事实相关联，可以结合当事人陈述认定。 本院经审理认定事实如下：2017年5月30日，原告金鑫公司（甲方）被告盛丰源公司（乙方）签订《租赁协议》，约定：甲方将坐落于北流市土地出租给乙方使用，租赁期限2017年6月1日至2025年5月30日止；2017年6月1日至2022年5月30日期间，每年租金为80000元，2022 4 年6月1日至2025年5月30日期间，每年租金为90000元；租金以每半年付一次形式进行；若乙方迟延二个月支付租金，则为乙方违约，甲方有权单方中止合同，乙方在租赁土地上的建筑物及设施归甲方所有。 2018年1月2日，原告金鑫公司（甲方）被告盛丰源公司（乙方）再次签订《租赁协议》，约定：甲方将名下坐落于北流市的厂房一层和宿舍楼一层、二层西边、三层出租给乙方使用，租赁期限2018年1月1日至2025年12月31日止；2018年1月1日至2022年12月31日期间，每年租金15万元；2023年1月1日至2025年12月31日期间，每年租金16万元；租金以每半年付一次形式进行；若乙方迟延二个月支付租金，则为乙方违约，甲方有权单方中止合同，乙方在租赁土地上的建筑物及设施归甲方所有。 上述租赁协议签订后，被告盛丰源公司交清了第一份租赁协议（租赁土地）约定的2017年6月1日至2019年11月30日的租金；根据支付租金的银行转账记录，前六个月的租金40000元，习惯在5月底或者6月初支付，后六个月的租金40000元，习惯在11月底或12月初支付。2019年12月1日至2020年11月30日这一年的租金80000元，按前述习惯，前六个月的租金40000元，被告盛丰源公司应在2019年11月底或12月初支付，后六个月的租金40000元应在2020年5月底或6月初支付，但被告盛丰源公司于2020年9月18日才支付到原告金鑫公司法定代表人陈俊的银行账户。第二份租赁协议约定的2018年1月1日至2019年12月31日的租金，被告盛丰源公司亦已付清，根据支付租金的银行转账记录，前六个月的租金75000元，习惯在上一年的12月底或者当年1月初支付，后六个月的租金75000元，习惯在当年7月初支付。2020年1月1日至2020年12月31日的租金150000元，按前述习惯，前六个月的租金75000元，被告盛丰源公司应在2019年12月底或2020年1月初支付，后六个月的租金75000元，应在2020年7月初支付，但被告盛丰源公司于2020年9月18日才支付到原告金鑫公司法定代表人陈俊的银行账户。于是，原告金鑫公司认为，被告盛丰源公司于2020年9月 5 18日才支付2020年度的租金，明显迟延了二个月以上，已构成违约，从而起诉至本院，请求解除上述两份租赁协议。 众所周知，2020年初国内发生新冠肺炎疫情，严重影响了企业生产。2020年2月至2020年4月为本地政府防控疫情期间，从2020年5月起，本地企业才逐渐复工复产。 本院认为，原、被告签订的两份《租赁协议》是双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，是有效协议。有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应全面履行合同义务。出租人原告金鑫公司已将租赁物土地、厂房、宿舍房屋交付给承租人被告盛丰源公司使用，已履行了租赁协议约定的义务，没有违约行为。承租人被告盛丰源公司应按约定如实履行支付租金义务。双方约定“租金以每半年付一次形式进行”，并且有先付租金后使用租赁物的习惯，两份租赁协议约定的2020年前六个月的租金，被告盛丰源公司未按习惯支付，也未在2020年上半年内支付，而是于2020年9月18日支付。原告金鑫公司认为，被告盛丰源公司已构成迟延二个月支付租金的违约事实，而起诉请求解除两份租赁协议。但在约定支付租金的半年期限内，恰遇新冠肺炎疫情防控期间。依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5点“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”的指导精神，并鉴于被告盛丰源公司采取补救措施于2020年9月18日一次性交清了2020年全年租金，实现了原告金鑫公司的合同目的。因此，原告金鑫公司要求解除两份租赁协议的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告广西北流市金鑫花纸印刷有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由原告广西北流市 6 金鑫花纸印刷有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 谢科楷 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 徐碧珊 书 记 员 黄 成