江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终8588号上诉人（原审被告）：南京新街口百货商店股份有限公司，住所地南京市秦淮区中山南路**。法定代表人：杨怀珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁少曦，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁楚潇，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市秦淮区艾乐儿儿童乐园店，住所地南京市秦淮区中山南路******商铺。经营者：钱景，女，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：徐泽萍，江苏东域律师事务所律师。上诉人南京新街口百货商店股份有限公司（以下简称新百公司）因与被上诉人南京市秦淮区艾乐儿儿童乐园店（以下简称艾乐儿乐园）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市雨花台区人民法院（2019）苏0114民初449号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。新百公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判将上诉人应赔偿被上诉人的金额减少77515元；2.本案诉讼费用根据最终判决金额比例负担。事实与理由：一、一审法院判决上诉人赔偿被上诉人227767元，该金额不应当全部由上诉人承担，应当扣减77515元。1.案涉设备应当由被上诉人取回，残余价值69068元不应当由上诉人承担。该设备物权属于被上诉人，未受到上诉人侵害，物品没有损坏和灭失，被上诉人也不存在损失。2.设备损失8447元属于折旧，与净利润属于重复计算，一审判决已支持了净利润，故设备损失8447元不应当再由上诉人承担。3.被上诉人对于合同解除存在过错，应当至少承担部分损失（按30%计算为68330元）。即使认为上诉人解除合同存在瑕疵，盖章用印时间存在部分延迟，但被上诉人2017年12月15日在合同上签字，可以充分表明被上诉人对于合同条款清楚且认可。被上诉人最近三期租金均未按约定时间缴纳，逾期时间远远超过租赁约定的解除标准，故被上诉人也应承担部分责任。4.被上诉人在经营过程中存在违反国家规定发行预付费卡的行为，这不仅导致了鉴定机构在确认收入时数据不可靠，也违反了国家规定及合同约定。二、一审法院对于诉讼费、评估费分配存在问题。被上诉人一审诉讼请求为退还保证金1万元，且赔偿金额超过968088.82元。一审判决除判决退还保证金1万元外，支持被上诉人赔偿金额为227767元。在未全额支持被上诉人诉讼请求的情况下，判决上诉人全额负担本案诉讼费及评估费明显与判决结果相悖，应根据实际判决金额依法予以调整。三、一审判决对于非本案争议的合同条款作出判断，且存在过多主观评判，应予以调整。一审判决中对于非本案争议的提前终止合同条款以及未及时清场时遗留物品处理条款，在被上诉人未请求判决该条款无效的前提下认定该条款无效，属于超范围裁判。且多次使用“恶意违约”、“予以谴责”、“霸王条款”等带有较多的感情色彩的词语，可能影响裁判的公正性，应予调整。艾乐儿乐园辩称：一、设备不应退回给被上诉人，设备残余价值应由上诉人承担。1.被上诉人并非儿童乐园行业的既往从业者。上诉人恶意违约造成租赁合同无法继续履行，且设备只有两年的折损期，存放在上诉人处时已泡过水，根据合同约定应由上诉人自行处分。退回被上诉人不符合合同约定，且将造成被上诉人损失进一步扩大，有违公平原则。2.关于设备损失8477元，鉴定机构在计算净利润时已经将该设备损失8477元扣除，并未重复计算。设备损失采用重置成本法进行评估，而非上诉人所说的折旧损失。3.对于合同的解除，被上诉人不存在过错，案涉合同虽由被上诉人2017年12月15日签字，但上诉人2018年4月2日才在合同上盖章，此后被上诉人也按照要求补交了合同成立前店铺占用使用费，并按合同约定期限向上诉人足额支付了店铺场地租赁费用。4.合同并没有约定被上诉人不得发行预付卡，且不违反国家的相关规定。如果上诉人不擅自提前拆除店铺终止合同，这些客户完全可以在约定的期限内完成消费。二、关于诉讼费、评估费的问题。上诉人在整个经营过程完全没有诚信可言，导致被上诉人损失巨大，且上诉人在庭审中作虚假陈述。一审法院对诉讼费、评估费的分配，是在综合考量被上诉人的损失、上诉人的恶意违约等因素下作出。艾乐儿乐园向一审法院起诉请求：1.解除艾乐儿乐园与新百公司签订的《租赁合同》；2.新百公司赔偿损失978088.82元（具体损失待评估认定）；3.新百公司退回相关机器设备（具体见明细表）；4.本案诉讼费由新百公司承担。后变更为：1.解除艾乐儿乐园与新百公司签订的《租赁合同》；2.新百公司退还1万元保证金；3.赔偿损失968088.82元及无法使用不须返还的相应物品（具体见明细表）的损失（本项损失具体数额待评估确定）；4.返回相关机器设备（具体见明细表）；5.本案诉讼费用由新百公司承担。一审法院认定事实：2017年7月，新百公司（甲方）与案外人上海悠游堂投资发展股份有限公司（以下简称悠游堂公司，乙方）签订《联合销售专柜合同》一份，约定：甲方提供位于南京市，约93平方米（如附图所示位置）作为联合销售专柜，并同时提供营业用统一账册、标签、单据等。在合同有效期间，甲方因适应市场变化规律适时调整货品架构和经营布局，需乙方调整专柜位置、面积或者提前解除本合同，乙方保证积极配合，无条件同意，且不向甲方提出任何补偿要求。协议有效期自2017年7月15日起至2019年7月14日止。合同生效后，乙方交付给甲方货品质量保证金1万元，用于处理合同期间双方权利义务关系终止后可能发生的退换货问题……其专柜货品售出后无质量问题，甲方应在双方权利义务关系，并结清合同期间所有款项6个月后无息返还……。2017年10月2日，悠游堂公司向新百公司发送《有关悠游堂漏雨沟通函》一份，内容为：开业以后进入雨季，悠游堂公司门店因下雨漏水多次停业，与当班楼层管理人员沟通无果，给悠游堂公司造成了较大的损失，希望新百公司能解决修缮问题，并予以悠游堂公司在原规划饰品架（娃娃机坡道位置）上放置扭蛋机项目扩充项目增加相应效果。2017年11月30日，悠游堂公司向新百公司发送“关于《联合销售专柜合同》主体换签的沟通函”，载明：贵我双方于2017年07月签订了《联合销售专柜合同》（下称合同），贵司提供位于南京市平方米的场地（以下简称门店）作为联合销售专柜用于我司经营，对于贵司长期以来的支持与关注表示感谢!我司与钱景（个人身份证号：3208261993********）就上述门店达成合作并签订了一系列的加盟合同，钱景于2017年11月1日开始实际经营上述门店。故，希望贵司基于双方友好而长久合作之目的，配合我司自2017年11月1日起变更上述合同的主体为钱景，以确保合同的继续履行以及门店的正常运营。主体变更前的租赁费用由我司在2017年12月15日前支付至贵司，主体变更后，由新主体履行合同中约定的所有权利义务，我司根据上述合同已缴纳的10000元（大写壹万元整）履约保证金将自动转移为新主体缴纳的费用。2017年12月15日，新百公司（甲方）与钱景（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：2.1甲方将其合法拥有的坐落在中山南路1号内的三层，编号为3-A-064的商铺（以下简称该物业）出租给乙方使用，该物业的具体位置在本合同附件一（商铺位置示意图）中以阴影予以标注，该阴影标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.2物业面积甲乙双方确认，该物业用于计算物业管理费、租金、推广费及其他费用的租赁面积为93平方米（以实际测量为准）。第三条租赁用途3.1乙方租赁该物业仅作悠游堂品牌（类别：儿童体验；经营范围仅限悠游堂之经营用途，并保证全年365天营业。乙方保证该物业仅作为对上述特定品牌的特定经营范围用途使用。第四条租金、管理费及支付方式4.1租金、设备使用费、年销售收入分成甲乙双方约定，按以下4.1.1方式支付租金：4.1.1租金、设备使用费标准如下：（单位：人民币）第一年2017年11月1日至2018年10月31日5500元/月，第二年2018年11月1日至2019年7月14日5500元/月。4.2租金支付：按照4.1.1方式支付租金时，租金按每叁个月为一个支付期，先支付后使用。首期租金支付时间为本合同签订后五个工作日内，金额为人民币￥16500元（大写壹万陆仟伍佰元整），以后乙方必须在下一个支付期开始前五个工作日支付下一个支付期的租金，甲方在收到租金后十个工作日内开具发票给乙方。第五条履约保证金5.1乙方于签署本合同后五日内向甲方支付相当于__个月的租金和__个月的物业管理费的总和作为履约保证金，金额为人民币￥10000元（大写壹万元整）；甲方在收到乙方的履约保证金后，向乙方出具收据（已由上期悠游堂联营合同转入）。第六条租赁期限甲乙双方约定，乙方承租该物业的租赁期限为__年。自2017年11月1日至2019年7月14日止。第十五条合同的变更和合同的解除15.1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，均同意变更合同的，合同方可变更。要求变更的一方应主动向另一方提出，变更必须以书面方式进行。15.2租赁期限内，除本合同其他另有约定外，出现下述情况，可提前解除本合同：15.2.1经双方协商一致可以提前解除合同；15.2.2在本协议期限内，如甲方因规划、经营、物业升级改造及其他需要，要求提前终止本合同，乙方承诺予以无条件配合，乙方由此产生的经济损失，乙方承诺无需甲方承担责任；15.2.3在本合同约定的租赁期间，政府决定征用该物业所在土地而需拆除该物业的；15.2.4甲方或乙方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外；15.2.5因不可抗力或意外事件，使本合同无法履行的。15.3根据本条规定提前解除本合同的，提出解除合同方应当书面通知另一方。第十六条甲方违约责任16.1在租赁期限内，甲方未按本合同约定的时间交付该物业，则装修免租期相应顺延。16.2租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该物业发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。16.3在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙方实际损失的，甲方应予以赔偿：16.3.1违反法律与本合同的规定，不享有该物业所有权和出租权的；16.3.2违反本合同及其补充条款的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常经营的；16.3.3甲方单方面擅自提前解除租赁合同的；16.3.4由于甲方原因，该物业因法院强制执行而被查封乙方无法正常经营的。第十七条乙方违约责任17.1在租赁期限内，乙方逾期交付租金、管理费、水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，必须每天按上述费用的2%向甲方支付滞纳金……17.3.3乙方逾期缴纳租金或管理费任何中的一项超过20天，经甲方书面催告后10日内仍未缴纳的，或乙方逾期缴纳租金或管理费任何中的一项累计超过45天的，或在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、管理费、水、电、空调及其他费用的，甲方有权直接解除合同，并可同时采取停水、停电等自救措施，由此而造成的一切损失由乙方自行承担。该份合同由钱景签字后进入新百公司审批阶段。艾乐儿乐园在经营过程中于2018年3月多次向新百公司反映租赁场地漏雨，要求新百公司及时进行处理。2018年4月2日，新百公司在与艾乐儿乐园的合同上盖章，并要求艾乐儿乐园补交6个月的租金及电费。2018年9月27日，新百公司要求艾乐儿乐园撤店；同年10月10日，新百公司在艾乐儿乐园租赁楼层张贴告示强行关闭艾乐儿乐园承租的店面。2018年10月11日，新百公司向艾乐儿乐园发送《解除租赁合同告知函》一份，载明：2017年底，贵我双方签订了《租赁合同》，由你承租位于我司商场三层的3-A-064商铺经营悠游堂儿童娱乐体验项目，租赁期限自2017年11月1日至2019年7月14日。合同约定租金每三个月支付一次，先支付后使用，首期租金应于合同签订后五个工作日内支付。合同签订后，我司按合同约定向你交付了物业，而我司于2018年4月8日才收到你支付的2017年11月1日至2018年4月30日的租金33000元，于6月29日收到5月1日至7月31日的租金16500元，于10月7日收到8月1日至10月31日的租金16500元。我司虽多次提醒你应按合同约定履行付款，但你均未予以理会，一直拖延支付合同费用。此外，我司还多次收到消费者投诉，称在你经营的悠游堂所办的充值卡无法正常使用，类似情况一定程度上影响了我司形象，损害了我司权益。现我司决定根据合同第十七条17.3.3款“乙方逾期缴纳租金或管理费任何中的一项累计超过45天的，或在租赁期限内，乙方累计3次逾期交付租金、管理费、水、电、空调及其他费用的，甲方有权直接解除合同，并可同时采取停水、停电等自救措施，由此而造成的一切损失由乙方自行承担”的约定解除双方签订的租赁合同，特此通知，并请你于10月15日前将所承租的物业交还我司。同年10月17日，新百公司切断了艾乐儿乐园承租的店铺供电。2018年10月23日，新百公司再次发送《提醒函》一份，载明：关于解除贵我双方已签订的《租赁合同》一事，我司于2018年8月30日己向你正式提出，告知你应于2018年10月15日将物业交还我司。2018年9月21日，就你违约在先，我司根据约定解除合同事宜，我司又发函，再次表明我司的立场和诚意，愿意免除部分租金，要求你于10月15日完成撤场。你收悉后提出高额赔偿要求，并一直不予办理撤场手续。2018年10月10日我司继续发函通知你，表明愿意补偿一定租金，但必须于10月15日将所承租的物业交还我司。截止2018年10月23日，你仍未与我司办理物业交还手续，已严重影响我司正常招商和经营。现我司特此提醒，如若2018年10月31日前你仍未完成场地交还，我司将于31日安排人员对占地的道具及设备等进行拆除，届时，所产生的一切合理费用由你自行承担，同时，我司保留根据占用物业的实际天数向你收取高于单日租金的占用费的权利。此外，我司郑重提醒，请你积极妥善处理营业期间内所办理的储值卡的善后事宜。如10月30日后，因你方储值卡的纠纷问题影响我司经营，损害我司形象，造成我司损失的，我司有权采取诉讼等法律途径要求你方赔偿。2018年10月25日，艾乐儿乐园在向新百公司的回复函中表明：关于你公司2018年10月24日发出的提醒函已经收悉，但对于该函中所称是我违约在先而导致解除合同事由不予认可。实际情形是你公司声称我所租用的场地部分系消防部分，不能再行继续租赁而要求收回。我认为，你公司作为一家在全国有影响力的百货上市公司，对于商场内哪些地方是消防部分，哪些属于可营业部分，应该是十分清楚的，如果我租用的地方是消防部分，当初你公司就不应该与我签订《租赁合同》，我也不会产生大量的投资经营损失，你公司在与签约过程中本身就存在重大过错。另外在我经营期间，很多地方漏水，也给我经营造成了很多损失，我当初也多次和公司相关负责人交涉未果。现在租约未到期的情形下，你公司就要提前解除合同，所称的相关补偿条件苛刻到让人完全无法接受，与我受的损失完全不成正比，甚至还用公司作为知名企业上市公司、断电断水、拆除等形式对客户告知不再续租等手段逼迫。对于你公司这种一而再而三欺负人的做法，本人绝不屈服，对相关损失将采取相关法律途径予以解决!2018年10月29日，新百公司再次发送《提醒函》一份，载明：我司于2018年10月24日发提醒函予你，要求于2018年10月31日前完成道具及设备的拆除，将承租场地交还我司。现我司再次提醒，你方须于2018年10月30日内至我司办理相关道具设备拆除及撤场手续。如若规定期限内你方未能及时办理完成，我司将视为你方放弃自行撤场工作。则由我司于2018年10月31日派人拆除相关道具及设备，所产生的一切合理费用由你自行承担。2018年10月29日，艾乐儿乐园回函：在合同期限内，合同尚未解除，你公司擅自撕毁合同强拆相关设施所产生的相关费用应该由你公司承担。如若强制拆除，防止损失的进一步扩大，拆除的相关设施你公司应当妥善保管。2019年7月9日，新百公司向艾乐儿乐园发送告知函一份，载明：我司根据贵我双方签订的租赁合同的约定，提前解除了贵我双方签订的租赁协议，并于2018年10月22日发函通知你交还物业，2018年10月31日前完成设备和物品的搬离。虽经我司多次通知及发函，你始终不予办理承租区内的设备及物品清离。我司为正常经营所需，在联系你未果的情况下，于2018年10月31日将占地道具和设备搬离承租区，在营业区域内暂时予以存放。时至今日，你强行留在我司的上述道具和设备，包含仍未拆除的扭蛋机、摇摇车等设备，已严重影响我司的正常经营规划，造成我司租金损失。现我司再次发函，通知你于2019年7月12日前将占用我司营业场地的所有道具、设备搬离。同时，我司有权根据租赁合同的约定向你主张场地占用费，自2018年11月1日起算，截止上述物品搬离我司之日，参照仓库租赁价格500元/天计算。一审中，经一审法院委托，2019年6月10日，中资资产评估有限公司就艾乐儿乐园店铺的经营损失进行了评估，评估结论为：艾乐儿乐园自2018年11月至2019年10月的经营损失价值（损失及一年的营业预期可得利益）为37.28万元。质证中，新百公司对该份鉴定结论不认可，申请进行重新鉴定。2020年1月17日，经一审法院委托，江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具资产评估报告一份：经评估，南京市雨花台区人民法院拟价值咨询涉及南京市秦艾乐儿儿童乐园店的2018年10月11日至2019年4月10日预期收益为255，847.00元，其中：预期净利润150252元、设备损失8447元、设备残余价值97148元。本次评估涉及经营设备的损失及残余价值，所涉及的设备（棒棒糖机、摇摇机、娃娃机、玩具自动售卖机、监控设备、热敏票据打印件、磁卡阅读器、人像摄像头、钱箱、主机、投影仪、台式电脑、点验钞机、路由器）中有15台玩具自动售卖机产权人不是艾乐儿乐园店。一审中，艾乐儿乐园主张因新百公司违约，造成艾乐儿乐园投资的上述机器设备损害贬值、无法继续使用，现合同解除后要求新百公司赔偿所有机器设备的损失；新百公司抗辩认为，上述机器设备虽被其强行拆除，但存放在仓库中，应予退回艾乐儿乐园并要求艾乐儿乐园按照仓库租金标准支付相应费用。以上事实有联合销售专柜合同、沟通函、租赁合同、微信截图、照片、公证书、来往函件、会员登记表、电子发票、营业收入报表、收条、银行凭证、评估报告、光盘及当事人陈述予以证实。一审法院认为，当事人订立合同，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉租赁合同虽由艾乐儿乐园经营者钱景于2017年12月15日签字提交给新百公司，但新百公司在2018年4月2日方在与艾乐儿乐园的合同上盖章，盖章前，案涉租赁合同并未成立，盖章后，案涉租赁合同方开始约束合同双方。艾乐儿乐园在新百公司盖章后，按照新百公司的要求补交了合同成立前的实际店铺占用使用费，不构成对盖章后的合同约定的违反。新百公司明知该事实，却在诉讼中陈述艾乐儿乐园拖延支付租金、违约在先，属于故意做虚假陈述，一审法院对新百公司认为艾乐儿乐园违约在先的主张依法不予采信。按照合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但新百公司自悠游堂承租案涉店铺以来，至艾乐儿乐园接手继续使用、承租期间，均多次出现案涉店铺漏雨的问题，新百公司作为出租人，既不遵从法律规定，亦不按照合同约定确保出租人能安全、顺利的使用租赁场地，已经构成违约；在新百公司违约在先的情况下，又在艾乐儿乐园接获盖章后的租赁合同半年不到强行要求艾乐儿乐园撤店，在艾乐儿乐园作为守约方不同意解除合同后又强行切断艾乐儿乐园店铺电源，强行在艾乐儿乐园店铺楼层部位发布停业公告并拆除艾乐儿乐园机器设备，造成案涉租赁合同无法实际履行并引发系列损失，新百公司的行为属于恶意违约，应予谴责。新百公司虽于2018年10月11日向艾乐儿乐园发送《解除租赁合同告知函》，并在艾乐儿乐园租赁楼层张贴告示强行关闭艾乐儿乐园承租的店面，但作为恶意违约方，在作为守约方的艾乐儿乐园拒绝解除合同的情况下，新百公司不享有合同解除权。鉴于新百公司事后切断案涉店铺电源、强行拆除艾乐儿乐园店铺内的机器设备，以其行为明确表示不继续履行合同义务，艾乐儿乐园要求解除案涉租赁合同，符合法律规定，一审法院依法予以支持。依照合同法的相关规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，艾乐儿乐园有权要求违约方新百公司采取补救措施并赔偿损失。艾乐儿乐园要求新百公司退还1万元保证金，于法有据，一审法院依法予以支持；新百公司认为未收取艾乐儿乐园保证金，要求艾乐儿乐园向案外人悠游堂公司主张，于事实不符，艾乐儿乐园提交的证据已经充分证实该1万元保证金已由悠游堂公司在《联合销售专柜合同》主体换签后向艾乐儿乐园收取，原属悠游堂公司的保证金追索权利已经过渡至艾乐儿乐园，故一审法院依法对新百公司的抗辩不予支持。艾乐儿乐园主张的损失，经鉴定，预期净利润为150252元、设备损失8447元、设备残余价值97148元合计预期收益为255847.00元，其中因15台玩具自动售卖机非艾乐儿乐园所有权，其残值28080元不应计入赔偿给艾乐儿乐园的损失中，而应由新百公司直接将该15台售卖机返回给所有权人。上述机器设备除15台玩具自动售卖机外，其余均属艾乐儿乐园为店铺经营而购买或从悠游堂公司转承，艾乐儿乐园自身并非儿童乐园行业既往从业者，在新百公司恶意违约造成租赁合同无法继续履行后，新百公司亦未采取补救措施更换场地店铺给艾乐儿乐园降低损失，上述机器设备退回给艾乐儿乐园将进一步造成艾乐儿乐园损失扩大，有违公平原则；其次，新百公司在审理中多次表示，上述机器设备只有两年的折损期间，两年后价值应该归零，且在新百公司提供给艾乐儿乐园的格式合同中，在应属无效的霸王条款中载有“在本协议期限内，如甲方因规划、经营、物业升级改造及其他需要，要求提前终止本合同，乙方承诺予以无条件配合，乙方由此产生的经济损失，乙方承诺无需甲方承担责任”、“乙方在规定期限内没有搬清的，留在该物业内的物品视为乙方的抛弃物，甲方可自行处分……”，按照新百公司的逻辑，在其发出解除函并强行断电拆除案涉机器设备后至今，已近两年，案涉机器设备的残值应归于零或者由新百公司自行处分，故其要求返回上述机器设备给艾乐儿乐园的要求与其合同表述及庭审中对鉴定意见的异议自相矛盾，一审法院依法不予支持。艾乐儿乐园主张上述机器设备因已无法使用不须返还符合实际情况，亦属减少双方损失，一审法院依法予以支持，扣减15台自动玩具售货机价值后尚有227767元，依法应由新百公司赔偿艾乐儿乐园。综上所述，新百公司在案涉租赁合同履行过程中恶意违约，有违诚信基本原则，依法应当承担相应法律责任。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除南京市秦淮区艾乐儿儿童乐园店经营者钱景2017年12月15日签字、南京新街口百货商店股份有限公司2018年4月2日盖章的《租赁合同》；二、南京新街口百货商店股份有限公司于判决生效之日起五日内退还南京市秦淮区艾乐儿儿童乐园店保证金10000元；三、南京新街口百货商店股份有限公司于判决生效之日起五日内赔偿南京市秦淮区艾乐儿儿童乐园店经济损失227767元；四、驳回南京市秦淮区艾乐儿儿童乐园店的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13999元，评估费30000元，合计43999元由南京新街口百货商店股份有限公司负担。二审中，双方当事人均没有提交新证据，对一审法院查明的事实亦均无异议。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，案涉租赁合同于2017年12月15日由艾乐儿乐园经营者钱景单方签字，尚未成立。在此期间，艾乐儿乐园未按该合同载明的时间交纳租金，不构成违约。且艾乐儿乐园在新百公司对合同盖章后，按照新百公司的要求补交了合同成立前的店铺占用使用费。而新百公司在无合同及法律依据的情况下擅自解除合同，构成违约，依法应承担违约责任。因此，新百公司上诉主张艾乐儿乐园对于合同解除存在过错，应当至少按30%承担部分损失，本院不予支持。关于案涉设备，除15台玩具自动售卖机因所有权不属于艾乐儿乐园，一审判决已将其残值从艾乐儿乐园的损失中扣除外，其余设备均属艾乐儿乐园为店铺经营而购买或从悠游堂公司转承。艾乐儿乐园系在租赁新百公司场地的情况下承接这些设备用于相关经营，现新百公司违约导致合同不能履行，造成艾乐儿乐园无场地且不能经营使用该设备，设备已由新百公司拆除存放于仓库中，该设备应由新百公司处置，其残值损失应由新百公司承担。新百公司关于这些设备应当由艾乐儿乐园取回，残余价值69068元不应当由新百公司承担的上诉意见，本院不予采纳。经一审法院委托，江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具资产评估报告将预期净利润150252元、设备损失8447元、设备残余价值97148元三项合计组成艾乐儿乐园2018年10月11日至2019年4月10日预期收益。新百公司上诉主张设备损失8447元属于折旧，与净利润属于重复计算，本院不予采信。本案系房屋租赁合同纠纷，一审法院对案涉租赁合同条款进行认定、评判，不违反法律规定。关于新百公司上诉提出一审判决用词带有较多感情色彩问题，本院认为，二审法院应当对于一审判决认定事实、适用法律进行审理查明，而对于一审判决未影响事实认定和法律适用的措辞用语，不属于二审民事判决的评判范畴。关于案件受理费、评估费问题，艾乐儿乐园主张的赔偿金额等虽超过978088.82元，但其在诉讼请求中明确“损失具体数额待评估确定”，故应当按照鉴定后的损失数额确定案件受理费。案件受理费、评估费由败诉方负担。关于新百公司的其他上诉意见，因缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，新百公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费4866元，评估费30000元，合计34866元由上诉人南京新街口百货商店股份有限公司负担；二审案件受理费1738元，由上诉人南京新街口百货商店股份有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 夏 雷审判员 张卓慧审判员 龚 达二〇二〇年十二月十六日法官助理徐琨玉书记员杨文艳