连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0707民初1744号原告：苏州银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路**。负责人：刘东升，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：董海燕，女，1975年1月3日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告苏州银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“苏州银行赣榆支行”）与被告董海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏州银行赣榆支行委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告董海燕经传票传唤，无正当理由未不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款65732.07元（本金65051.68元，利息、罚息680.39元），并请判决从2020年9月30日起依合同约定支付利息、罚息至还清欠款之日）；2、原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用、律师代理费用由被告承担。事实和理由：2012年9月25日原告与被告签订《个人购房借款合同》，约定：借款87万元，用于购买商业用房，按月等额本息还款，被告连续三个月付款期或在本合同期内累计六个月付款期，未按时偿还贷款本息，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收万分之五罚息。合同还约定了其他权利义务。2012年9月26日原告与被告签订《房地产抵柙合同》，以其所有的房产（青口镇镇海西路888号奥邦国际商城3号楼405号、407号）设定抵押担保。2014年1月10日至赣榆县房产管理处办理了抵押登记。原告对该抵押房产享有优先受偿权。2012年10月8日原告依约发放了87万元贷款，履行了合同义务。至2020年9月29日被告共欠款65732.07元，其中本金65051.68元，利息、罚息680.39元，被告已经违约。原告多次催要未果。被告在《贷款申请审批表》中明确了送达地址和联系电话。为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告董海燕虽未到庭参与诉讼，但在庭前谈话过程中对欠款事实不持异议。本院经审理认定事实如下：2012年9月25日，原告苏州银行赣榆支行（贷款人）与被告董海燕（借款人、抵押人）签订《个人购房借款合同》。合同约定，贷款金额为870000元，借款用于购买位于连云港市赣榆区青口镇奥邦国际商城一期第3幢401、402、405、407、411号商业用房；借款期限为自2012年9月25日起至2022年9月24日止，还款方式为按月等额本息还款；月利率为6.55‰，执行年利率7.859952%；还款日为每月15日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款本息每日计收万分之五罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。在合同有效期内，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的贷款提前到期，有权要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括罚息、复其他应付款项）：其中包括借款人连续三个月付款期或在本合同期内累计六个月付款期，未按时偿还贷款本金；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。2012年9月26日，原被告签订了案涉的两份《房地产抵押合同》，抵押财产为位于连云港市赣榆区青口镇奥邦国际商城一期第3幢405、407号商业用房；抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用，处分抵押物所需费用，原、被告双方应交纳的有关税费。上述两套房产均办理了抵押权证，权证证号分别为：连房他证青字第××号及连房他证青字第××号。2012年10月8日，原告苏州银行向被告董海燕发放贷款870000元，被告董海燕向原告苏州银行赣榆支行出具借款借据，载明借款金额为870000元，月利率为6.55‰，还款方式为等额本息。借款后，被告共计偿还本金804948.32元及利息278359.14元。自2019年10月起被告已经累计六个月未能按期偿还贷款。截止2020年9月29日，被告董海燕尚欠本金65051.68元及利息、罚息680.39元未能归还，因此产生诉争。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付律师代理费的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告董海燕从原告处借款870000元，尚欠本金65051.68元及剩余利息、罚息到期未还，该欠款事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告董海燕应当按约还款，久拖不还，已构成违约，应当承担违约责任。被告董海燕以其所有的案涉抵押房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为双方约定的担保范围。原告自愿放弃律师代理费部分的诉求，系对其权利的自行处分，本院依法予以确认。被告董海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金65051.68元及利息、罚息（2020年9月29日前的利息、罚息为680.39元，剩余利息、罚息自2020年9月30日起按照涉案《个人购房借款合同》约定的计算方式计算至贷款本息还清之日止），并支付律师费6400元；二、被告董海燕如到期不履行上述债务，则原告苏州银行股份有限公司赣榆支行可以抵押物（连云港市赣榆区青口镇奥邦国际商城一期第3幢405、407号商业用房）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过约定的债权数额的部分归被告董海燕所有。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1443元，减半收取721.5元，由被告董海燕负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 曹书源二〇二〇年十二月十九日法官助理 孙振鎏书 记 员 武 菲法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。