河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初4618号原告：漯河市郾城区农村信用合作联社，住所地漯河市郾城区海河路**。统一社会信用代码91411100174683665H。法定代表人：姚明，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟丽勇，该公司资产管理部科员。委托诉讼代理人：王**，该公司信贷客户经理。被告：李卫东，男，汉族，1974年5月15日出生，住漯河市郾城区。被告：李会杰，女，汉族，1972年3月5日出生，住漯河市郾城区。以上二被告委托诉讼代理人：王艳丽，河南金合力律师事务所律师。被告：王连朋，男，汉族，1961年8月21日出生，住漯河市源汇区。被告：张爱华，女，汉族，1961年1月8日出生，住漯河市源汇区。以上二被告委托诉讼代理人：张其昂，漯河市源汇区沙澧法律服务所法律工作者。原告漯河市郾城区农村信用合作联社（以下简称郾城农信社）与被告李卫东、李会杰、王连朋、张爱华借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。各方当事人或委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郾城农信社向本院提出诉讼请求：1、被告李卫东、李会杰偿还原告贷款本金2787691.01元及罚息（自2020年4月24日起至实际清偿完毕之日止，逾期利息按13.05‰计算）；原告以王连朋、张爱华提供的抵押物（漯河市源汇区团结路1幢1-2层13号等6套房屋）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告王连朋、张爱华对上述借款承担连带还款责任。2、上述本金2787691.01元，罚息计算至2020年7月6日为39327.06元，合计2827018.07元（暂定）。3、被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：2018年5月4日，被告李卫东、李会杰与原告郾城农信社签订编号为05180504001号的《最高额个人借款合同》，约定：被告李卫东向原告申请从2018年5月4日至2020年5月4日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿余额不超过人民币2800000元整；借款用途为购明胶；借款利率为月利率8.7‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；每月20日结息；合同同时还对债权保证、违约责任及发生危及贷款人债权情形等内容作了详细约定。2018年4月25日，被告王连朋、张爱华与原告分别签订了《担保承诺书》、《担保人配偶承诺书》，同意为李卫东在原告处申请的借款2800000元，期限24个月，提供连带责任保证，并同意用名下自有位于源汇区团结路1幢1号、团结路1幢2号等6套房产作为抵押，为李卫东提供连带责任担保。2018年5月4日，被告王连朋、张爱华又与原告签订编号为05180504001号的《最高额抵押合同》一份，约定自愿用房产作抵押为上述《最高额个人借款合同》所形成的债务提供抵押担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用等。2019年4月23日，原告依据上述《最高额个人借款合同》的约定，与被告李卫东签订了0519042301号《个人借款合同》，约定借款2800000元给李卫东，借款期限自2019年4月23日起至2020年4月23日，每月20日结息，还本方式为定期还息、不定期还本，其余约定同《最高额抵押合同》。上述合同签订后，原告以受托支付的方式将2800000元支付给了被告李卫东指定的账户。现被告却没有按照合同约定按时归还借款，为了维护自身的合法权益，特提起诉讼。被告李卫东、李会杰辩称，贷款属实，偿还数额根据已偿还的明细如实计算，认可原告有权对抵押物根据合同优先受偿，但需要说明的是，涉案抵押物实际上是李卫东自中原银行购买的王连朋被变卖房产，因贷款时尚未过户，故在原告处办贷款手续时还需王连朋签署相关手续，因此本案涉案房产的实际所有权人及抵押人是李卫东，望法庭对抵押物的真实情况予以查明确认。被告王连朋、张爱华辩称：1、本案抵押的六套房产实际所有权人是李卫东，虽然六套房产是登记在王连朋名下，但是已经通过中原银行变卖给李卫东，只是没有办理过户手续，也是配合李卫东对本案的抵押贷款。2、王连朋和张爱华是以六套房产抵押物价值承担担保责任，不应当对二人六套房产抵押范围外的承担抵押责任。经审理查明：2018年5月4日，原告郾城农信社（贷款人）与被告李卫东（借款人）签订《最高额个人借款合同》（合同编号：05180504001）约定：李卫东（借款人）向郾城农信社（贷款人）申请从2018年5月4日至2020年5月4日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币2800000元。贷款期限为24个月，自2018年5月4日起至2020年5月4日，贷款利率为固定利率，即月利率8.7‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；贷款人支付方式为委托支付。还款方式为定期还息，不定期还本。被告李会杰作为配偶在借款人一栏签字。2018年5月4日，原告郾城农信社与被告王连朋签订《最高额抵押合同》（合同编号：05180504001）约定，为确保被告李卫东（债务人）与原告郾城农信社（抵押权人）在2018年5月4日至2020年5月4日期间内连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保证抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值5146600元。抵押物担保主债权为2800000元，押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止。抵押权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，抵押担保期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。2018年4月25日，被告王连朋、张爱华向原告郾城农信社出具《担保承诺书》、《担保人配偶承诺书》，同意将登记在其名下的位于源汇区团结路1幢1号（漯房权证源汇区字第**）、团结路1幢2号（漯房房权证源汇区字第**）团结路1幢16号（漯房权房权证源汇区字第**）结路1幢13号（漯房权证房权证源汇区字第**）路1幢11号（漯房权证源房权证源汇区字第**）1幢6号（漯房权证源汇房权证源汇区字第**）房抵押给原告郾城农信社，为被告李卫东在郾城农信社个人中期抵押贷款授信2800000元，期限24个月提供抵押担保并办理抵押登记。被告张爱华作为被告王连朋的配偶，表示知晓并同意以上述六套房产为被告李卫东提供抵押担保。2019年4月23日，原告郾城农信社与被告李卫东签订《个人借款合同》（合同编号：0519042301），约定借款2800000元给李卫东，贷款期限为12个月，自2019年4月23日起至2020年4月23日，贷款利率为固定利率，即月利率8.7‰，按月结息，每月20日结息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，还本方式为定期还息、不定期还本。2019年4月23日，被告李卫东委托原告郾城农信社将贷款本金2800000元发放至其指定的漯河聚隆生物科技有限公司。贷款发放后，被告李卫东支付利息至2020年4月23日，截止2020年7月6日，尚欠原告郾城农信社贷款本金2787691.01元未偿还。本院认为：原告郾城农信社所诉的贷款事实及抵押担保事实有《最高额个人借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《担保承诺书》《担保人配偶承诺书》等证据在卷佐证，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。被告李卫东应当偿还原告郾城农信社借款本金2787691.01元及利息，被告李会杰作为共同借款人应当承担共同还款责任。为确保债务履行，被告以登记在王连朋名下的位于源汇区团结路1幢1号（漯房权证源汇区房权证源汇区字第**）2号（漯房权证源汇区字房权证源汇区字第**）6号（漯房权证源汇区字第房权证源汇区字第**）号（漯房权证源汇区字第×房权证源汇区字第**）（漯房权证源汇区字第××房权证源汇区字第**）房权证源汇区字第**房权证源汇区字第**）民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”该法第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”本案中，原、被告双方已就抵押房产办理了抵押登记，故对原告要求就抵押房产在折价或者拍卖、变卖该抵押财产后，就所得的价款优先受偿的起诉有事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告王连朋、张爱华承担连带还款责任的诉求，因证据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李卫东、李会杰于本判决生效后十日内偿还原告漯河市郾城区农村信用合作联社借款本金2787691.01元及利息、罚息（利息、罚息、复利自2020年4月24日起，按照《个人借款合同》（合同编号：0519042301）约定计算至实际清偿完毕之日止）。二、原告漯河市郾城区农村信用合作联社对登记在被告王连朋名下的位于源汇区团结路1幢1号（漯房房权证源汇区字第**房权证源汇区字第**）证源汇区字第××号）、房权证源汇区字第**）证源汇区字第××号）、团房权证源汇区字第**）源汇区字第××号）、团结房权证源汇区字第**）汇区字第××号）、团结路房权证源汇区字第**）字第××号）商业营业用房权证源汇区字第**）价款优先受偿。三、驳回原告漯河市郾城区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取14710元，由被告李卫东、李会杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  王佳佳二〇二〇年十二月十一日书记员  李 源