执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异1048号 异议人（买受人）：李明浩，男，1981年5月16日出生，汉族，现住唐山市路**。 申请执行人：河北滦州农村商业银行股份有限公司，住所地河北滦县新城惠民东道**。 法定代表人：王福良。 被执行人：郑岭华，女，1957年6月21日出生，汉族，现住河北省唐山市路**。 被执行人：潘树余，男，1957年8月25日出生，汉族，现住河北省唐山市路**。 在本院执行河北滦州农村商业银行股份有限公司（以下简称滦州农商银行）与郑岭华、潘树余借款合同纠纷一案中，异议人李明浩对唐山市路南区新华西道118-8号步行街16栋4号房产及土地司法拍卖行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人李明浩称，因滦州法院拒不执行河北省高院（冀高法【2020】289号）文件精神，不按法律法规交纳税款，导致房产不能办理过户手续，本人提出申请退还我购房产全部款项。按照最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定法释【2016】18号文件第三十条因网络司法拍卖本诉形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。在网拍前，本人于国税路南区税务局领导和工作人员多次咨询有关税费情况，涉及全部税种税款不由买受人单方承担，因拍卖公告中明确过户所涉及的一切税费按照法律、行政法规的规定，由买受人承担。目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担，契税由买受人承担，所产生的其他费用由买受人承担。此次二手房交易，不管是滦州农商行的债权，还是潘树余个人财产，国税认定法拍成交价即是含税成交价，是房产购买二次交易出现的增值，因此应缴纳房产增值税、交易所得税、税款应从交易款中扣除，如未缴纳或转嫁于房产购买方，都形成房产交易款所得方偷逃税款的事实。综上所述二次房产法拍交易纳税事实、法理清楚，因此本人申请法院给予支持；从交易款中扣除增值、所得税和附加税共计77696.02元，或按法律规定撤销本次司法拍卖，退还申请人拍卖房产及土地全部款项。本人认为滦州法院应执行《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》法释【2016】18号文件，应遵照河北省高级人民法院（冀高法【2019】19号），河北省高法明传（2020）289号文件精神办理。故向法院提出申请，撤销唐山市中级人民法院执行局2020年1月13日于淘宝网开展的唐山市路南区新华西道118-8号步行街16栋4号房产及土地司法拍卖，退还申请人在拍卖房产及土地款共计人民币535920元。 本院查明，在滦州农商银行与郑岭华、潘树余借款合同纠纷一案中，河北省滦州市人民法院作出（2018）冀0223民初887号民事判决书，一、被告潘树余于本判决书生效后五日内偿还原告河北滦州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4000000元；二、被告潘树余于本判决书生效后五日内按本金4000000元向原告河北滦州农村商业银行股份有限公司支付借款期限内利息即从2016年10月1日起至2017年8月20日止期间的利息（利息利率：即按月利率5.8‰计算）；三、被告潘树余于本判决书生效后五日内按本金4000000元向原告河北滦州农村商业银行股份有限公司支付从2017年8月21日起至还清之日止的逾期利息（利息执行罚息利率：即按月利率5.8‰上浮50%计收利息）；四、被告郑岭华与被告潘树余向原告滦县农村信用合作联社共同偿还本判决第一项、第二项、第三项判项内容；五、原告河北滦州农村商业银行股份有限公司对被告潘树余、郑岭华提供的共有抵押物：1、位于路**的房地产［房产证号为：唐山房权证路南（后）字第××号、土地使用证号为：冀唐国用（2009）字第9023号］；2、位于路**西侧的房地产［房产证号为：唐山房权证路南（后）字第××号、土地使用证号为：冀唐国用（2009）第9024号］；3、位于路**的房地产［房产证号为：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号为：冀唐国用（2006）第5723号］；4、位于路**的房地产［房产证号为：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号为：冀唐国用（2006）第5724号］享有优先受偿权；六、被告潘树余、郑岭华于本判决书生效后五日内向原告河北滦州农村商业银行股份有限公司支付律师费40000元；七、驳回原告河北滦州农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年1月13日委托淘宝网依法拍卖被执行人潘树余、郑岭华名下坐落于1.路南区房产及土地一处［房产证号：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号：冀唐国用（2006）第5723号］；2.路南区房产及土地一处［房产证号：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号：冀唐国用（2006）第5724号］的房产。淘宝网于2019年12月13日发布“关于唐山市路南区产及土地的拍卖公告”，公告中第八条规定，标的物过户登记手续由买受人自行办理。过户所涉及的一切税、费按照法律、行政法规的规定，由买受人承担。另，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。本院于2020年1月14日作出成交确认书，异议人李明浩通过竞买号Ｖ9853于2020年1月13日在本院于淘宝网开展的“唐山市路南区产及土地”项目公开竞价中，以最高应价胜出。拍卖成交价格为565920元。异议人按照拍卖成交价格向本院交付成交余款，本院于2020年1月17日作出（2019）冀02执11658号执行裁定书，一、解除潘树余、郑岭华名下坐落于1.路南区房产及土地一处［房产证号：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号：冀唐国用（2006）第5723号］；2.路南区房产及土地一处［房产证号：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号：冀唐国用（2006）第5724号］的查封。二、将被执行人1.路南区房产及土地一处［房产证号：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号：冀唐国用（2006）第5723号］；2.路南区房产及土地一处［房产证号：唐山房权证路南（友）字第××号、土地使用证号：冀唐国用（2006）第5724号］过户到买受人李明浩（身份证号码1302021981××××××××）名下。三、买受人李明浩应持本裁定在30日内到有关房地产管理部门办理产权过户手续。另查明，案涉房产已交付至异议人占有使用，拍卖款已发放给申请执行人。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第一款“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”的规定，执行机构就案涉房产委托拍卖前，依法在淘宝网发布拍卖公告，明确载明竞买人在案涉房产及土地在完成竞买后存在税费负担，同时作出明确提示，竞买人有权利向不动产登记部门、税务部门咨询不动产过户手续及税费收取情况。异议人在参与拍卖前已向不动产登记部门进行征询后，仍选择继续参与竞买并支付全部价款，足以说明竞买人在参与拍卖前，对案涉房产及土地的权利现状、税费负担是知晓的，亦是通过正当途径获悉的。故执行机构就案涉房产委托评估拍卖的行为符合法律规定，不存在依法应当撤销的情形。异议人以税费均由买受人承担为由主张撤销案涉房产及土地的拍卖，不属于撤销拍卖的法定情形，异议人的该项主张不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。”的规定，案涉房产及土地在网络司法拍卖过程中产生的税费，应当依据相关法律、行政法规的规定，按照不同税种由相应的纳税主体承担，执行机构在拍卖公告中要求买受人承担过户所涉及的一切税、费，确有不妥，该公告中关于税费承担的内容应予修改完善。 关于异议人所提出的，从交易款中扣除增值、所得税和附加税共计77696.02元的主张。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十五条第一款“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”基于本案，执行机构拍卖的案涉房产及土地系郑岭华、潘树余向滦州农商银行提供的抵押物，滦州农商银行就抵押物享有抵押权，该抵押权设定的时间早于根据法律、行政法规应由郑岭华、潘树余作为纳税人欠缴税款发生的时间。因此，郑岭华、潘树余作为纳税人欠缴的税款不具有优先性，不应在本次拍卖款中优先抵扣。故异议人的该项主张不予支持。对于应当由郑岭华、潘树余承担的税费，按照相关法律、行政法规的规定，异议人有权向郑岭华、潘树余主张。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人李明浩的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  孙 丰 审 判 员  樊绫钰 二〇二〇年十二月十七日 法官助理  程文瑶 书 记 员  刘奕宏