广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初5078号 原告：广西凯天房地产开发有限公司北流分公司，住所地广西北流市城南一路丛义收费亭旁，统一社会信用代码：91450981079077720L。 法定代表人：顾倚铭，执行董事。 委托诉讼代理人，吴冰，该公司营销总监。 委托诉讼代理人，莫毅华，该公司法务。 被告：凌光彩，女，汉族，1981年3月3日出生，住广西北流市。 被告：李辉，男，汉族，1980年3月4日出生，住广西北流市。 原告广西凯天房地产开发有限公司北流分公司（以下简称凯天房地产北流公司）与被告凌光彩、李辉追偿权纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯天房地产北流公司的委托诉讼代理人莫毅华，被告凌光彩、李辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凯天房地产北流公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还代偿款289261.75元给原告；2.判令两被告向原告支付代偿款的违约金27913.75元（按289261.75元的每日万分之五计算，暂从2020年5月3日计至2020年11月12日，此后计至全部代偿款支付完毕之日止）；3.判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年3月5日，原告凯天房地产北流公司与被告凌光彩签订了合同编号为201703070029《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》)， -2- 约定被告凌光彩购买原告开发的位于北流市（建筑面积115.47ｍ2，总价款440156元），两被告选择向中国农业银行北流市支行（以下简称北流农行）申请按揭贷款方式支付购房款，故两被告与北流农行及原告三方于2017年8月18日签订了一份合同编号为45020120170063118的《个人购房担保借款合同》，约定由两被告向北流农行借款308000元用于支付购房款，并由原告为两被告提供阶段性连带责任保证。两被告自2019年9月份开始陆续拖欠北流农行的按揭贷款，北流农行于2019年10月21日起诉至北流市人民法院，法院于2019年12月26日作出（2019）桂0981民初4013号《民事判决书》，判决由两被告共同归还北流农行的借款本金282305.65元及相关的利息，并由广西凯天房地产开发有限公司对两被告的前述债务承担连带清偿责任。原告是广西凯天房地产开发有限公司依法设立的分公司，（2019）桂0981民初4013号《民事判决书》生效后，北流市人民法院于2020年4月22日从原告的保证金账户扣划了289261.75元，原告已代两被告偿还债务，且根据《买卖合同》附件四《合同补充协议》第（三）条：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担阶段性还款担保责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人保证代偿行为之日起十日内偿还出卖人全部代偿款项（包括本、息、违约金等），如逾期，每逾期一日，买受人应向出卖人支付代偿款项万分之伍的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。”的约定，两被告应在原告代偿银行款项后十日内归还代偿款289261.75元及违约金给原告。2020年4月28日，原告向被告送达《关于尽快返还代偿款的函》，但被告收到通知后至今未能归还代偿款，侵犯了原告的合法权益，故请求法院判如所请。 被告凌光彩辩称，我与原告之间没有借贷关系，我们是向银行全额贷款购买原告的房子，只有银行可以向我们追款。 李辉辩称，原告可以申请拍卖我的房子用于偿还。 本院经审理认定事实如下：原告凯天房地产北流公司是广西凯天房地产开发有限公司依法设立并领取了营业执照的分公司。被告李辉、凌光彩是夫妻关系。 -3- 2017年3月5日，被告凌光彩因购买原告凯天房地产北流公司开发的位于北流市，与原告签订了合同编号为201703070029《商品房买卖合同》。为向银行贷款，2017年8月18日，被告凌光彩作为借款（抵押）人，被告李辉作为抵押人，农业银行北流支行作为贷款人，原告凯天房地产北流公司作为保证人，共同签订了合同编号为45020120170063118的《个人购房担保借款合同》，主要载明“1.借款本金308000元；借款期限20年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。2.借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率则予以调整。3.借款担保为阶段性保证＋抵押，原告承担连带责任保证（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止）；被告凌光彩以上述2102号房作为抵押物，承担抵押担保责任，自本合同签订之日起120日办妥抵押预告登记。4.如果借款人未足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，打款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。”2017年11月14日，农业银行北流支行发放借款308000元至被告凌光彩的上述账户，借款凭证载明：借款日期2017年11月14日，到期日期2037年11月13日，执行利率年利率4.9%。2018年3月9日，农业银行北流支行与被告凌光彩前往北流市不动产登记局办理了上述2102号房的预购商品房设定抵押权预告的抵押登记手续。 因被告凌光彩自2019年8月起未按月还本付息，尚欠农业银行北流支行借款本金282305.65元及相应利息（计至2019年9月20日止，利息24409.2元），农业银行北流支行于2019年10月21日诉至本院，本院于2019年12月26日作出（2019）桂0981民初4013号民事判决书，判决被告凌光彩、李辉共同归还农业银行北流支行借款本金282305.65元及利息（利息的计算：计至2019年9月20日止利息为4316.72元；以 -4- 282305.65元为基数，从2019年9月21日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%进行计算），判决广西凯天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，被告凌光彩、李辉未履行判决义务，农业银行北流支行申请本院强制执行，本院于2020年3月4日作出（2020）桂0981执556号执行通知书，但被告仍未主动履行，本院遂于2020年4月22日从原告的保证金账户依法扣划了289261.75元。2020年4月27日，原告向被告凌光彩发出书面函，催告其返还原告代偿款289261.75元，因被告未能归还代偿款，遂成讼。 上述事实有原告提供的被告身份证、结婚证、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同网上登记备案证明、不动产登记证明、入伙通知书、（2019）桂0981民初4013号民事判决书、（2020）桂0981执556号执行通知书、农业银行划扣业务凭单、关于尽快返还代偿款的函、EMS快递单及投递信息予以证实并在卷佐证。 本院认为，根据生效的（2019）桂0981民初4013号民事判决，被告凌光彩、李辉应共同归还农业银行北流支行借款本金282305.65元及利息，广西凯天房地产开发有限公司为该笔借款承担连带清偿责任，在本院强制执行过程中，从原告的保证金账户扣划了上述借款本息合计289261.75元用以偿还农业银行北流支行，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告已承担保证责任，有权向被告追偿，因此，被告凌光彩、李辉应偿还原告担保代偿款289261.75元。因被告违约，应承担违约责任，原告要求其支付违约金于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，因原告未能提供证据证明其因被告违约所造成的实际损失有多少，本院认定原告的损失系利息损失，但原告要求违约金按照约定的每日万分之五计算过高，应按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的130%计算，自2020年5月3日起计至还清之日止。 依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一 -5- 百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告凌光彩、李辉共同偿还原告广西凯天房地产开发有限公司北流分公司借款担保代偿款289261.75元； 二、被告凌光彩、李辉共同向原告广西凯天房地产开发有限公司北流分公司支付违约金（违约金的计算：以289261.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的130%计算，自2020年5月3日计至实际清偿之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61），逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5638元，减半收取计2819元（原告已预交），由被告凌光彩、李辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 赵惠甜 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 刘艳丽 书 记 员 余艳丽