泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0911民初6862号原告：泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站（以下简称富平租赁站）,住所地:泰安市岱岳区天平办事处田家峪村。经营者：杨富平，男，汉族，1966年10月20日出生，系泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站业主。委托诉讼代理人：李兴民,泰安岱岳粥店法律服务所法律工作者。被告:天津市津通工程项目管理有限公司（以下简称津通公司），住所地：天津市武清区汽车产业园天瑞路********。法定代表人：刘小林，经理。被告：程某志，男，汉族，1971年8月6日出生，住安徽省金寨县。被告：蒋某云，男，汉族，1976年6月7日出生，住安徽省涡阳县。被告：中建安装集团有限公司（以下简称中建公司），住所，住所地：江苏省南京市栖霞区文澜路**div>法定代表人：田强，董事长。委托诉讼代理人：徐海涛、房清涛，该公司员工。原告富平租赁站与被告津通公司、程某志、蒋某云、中建公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用速裁程序，公开开庭进行了审理。原告富平租赁站的经营者杨富平及其委托诉讼代理人李兴民、被告津通公司法定代表人刘小林、被告程某志、蒋某云、中建公司委托诉讼代理人徐海涛、房清涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富平租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2019年3月17日签订的租赁合同；2.判令被告立即支付原告租赁费436821.18元（计止2020年10月25日），并按436821.18元的20%向原告支付违约金；3.判令被告支付原告自2020年10月26日至实际返还租赁物之日止的租金；4.判令被告立即返还原告钢管837.8米、扣件3217个、木架板300块、钢管接头434个，上述租赁物若被告不能返还，依照双方合同约定的原值支付原告租赁物丢失赔偿款；5.本案诉讼费、保全费及实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：被告因承建泺亨（泰安）国际物流项目工程，于2019年3月17日与原告签订租赁合同，租赁原告钢管、扣件等建筑设备用于工程建设。截止2020年10月25日被告已产生租赁费566821.18元，期间被告仅支付租赁费130000元，余款虽经原告多次催要，被告拖欠至今未付，且被告尚有部分租赁物未返还。被告的行为已构成合同违约，且给原告造成经济损失。为此诉至法院，请求依法判如所诉。津通公司辩称，无意见。程某志辩称，无意见。蒋某云辩称，无意见。中建公司辩称，原告主张的诉讼请求与我公司没有任何事实与法律上的关系，且在案发前我公司的工作人员并不清楚此项目的存在，不应承担任何责任。本院经审理认定事实如下：2019年，被告中建公司作为工程承包人，被告津通公司作为劳务分包人，双方签订泺亨（泰安）国际物流项目土建工程施工劳务分包合同一份，主要约定中建公司将上述工程的部分劳务分包给津通公司。此后，津通公司又将其中的部分劳务分别分包给了被告程某志和蒋某云。2019年3月17日，富平租赁站作为出租方（甲方）、津通公司作为承租方（乙方）、中建公司作为担保方（丙方），形成租赁合同一份，主要约定：津通公司承租原告钢管底座等建筑设备用于上述工程建设，材料名称、原值单价、日租金分别如下：钢管底座、5元/个、0.025元，工字钢、100元/米，轮扣、20元/米，顶丝、20元/根、0.04元，钢管接头、8元/个、0.03元，扣件、8元/个、0.01元，钢架管、18元/米、0.014元，木架板、100元/块、0.2元；租赁计算方法：1、开单提货起算，提货入库验收终止，按天计算。（起租最低6个月，不足6个月按6个月计算。）第一条约定：租赁费结算方法：每个月结算一次，次月5号前付清上个月所发生的租赁费，以此类推，材料退完租赁费结清。2、租赁物资的品名、规格、数量以甲方开具由乙方签字的提料单为准，乙方提料由乙方提料人提取，如换人应由乙方指定人方可提取，否则甲方拒绝发料，领料人程某志、程长刚、阎昌林，其中任何一个签字生效。第二条约定：乙方所租赁的货物发生丢失、报废或损坏时，必须在乙方付清全部租费及赔偿费后才停收租赁费。赔偿标准按原值价格赔偿，或按市场价格购买同等规格质量的货物进行赔偿。第三条约定：违约责任，双方任何一方违约，都应承担违约责任，乙方不按期支付租金，按违约合同承担实际欠款额20%的违约金，担保方与承租方负有同等的法律责任。津通公司在乙方即承租方处加盖公司印章，同时程某志、蒋某云在乙方处签字，丙方处加盖了名为“中建安装集团有限公司泺亨（泰安）国际物流项目工程专用章”并有邵椿云签字。上述合同签订后，原告富平租赁站依约向上述建设工地交付了建筑设备。经租赁合同载明的领料人确认，截止2020年10月25日被告尚欠原告租金436821.18元，仍有钢管837.8米、扣件3217个、木架板300块、钢管接头434个未返还原告。本院认为，本案争议的第一个焦点问题为租赁合同的承租方为谁。租赁合同的抬头部分虽载明承租方仅为津通公司，但被告程某志、蒋某云亦在合同乙方落款处签字，两人并非津通公司职工，其签字行为不是职务行为，从庭审查明事实来看，其分包了津通公司的部分劳务工程，在施工中亦使用了原告交付的建筑设备，故应认定为津通公司、程某志和蒋某云为共同承租方，其应共同承担承租方的责任。本案争议的第二焦点问题为被告中建公司的担保能否成立。《租赁合同》上加盖的中建公司的印章明确载明系工程专用章，工程专用章只能专用于工程建设方面，不能用于对外担保，该合同上加盖的工程专用章对被告中建公司不具有约束力。合同上虽有邵椿云的签字，但原告未提交中建公司授权邵椿云对外签订担保合同的证据，故中建公司的担保不能成立，中建公司不应承担担保责任。原告与承租方签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。原告富平租赁站依约履行了合同义务，被告应依约支付租赁费、返还租赁物，被告逾期支付、返还的行为已经构成违约，故原告富平租赁站主张解除租赁合同、支付租金、返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。津通公司、程某志、蒋某云未按时支付租金，已构成违约，合同中约定按照实际欠款额的20%计算租金不违反法律规定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条、二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站与被告天津市津通工程项目管理有限公司、程某志、蒋某云于2019年3月17日签订的《租赁合同》；二、被告天津市津通工程项目管理有限公司、程某志、蒋某云向原告泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站支付租赁费436821.18元，违约金87364元，共计524185.18元，限自本判决生效之日起十日内付清；三、被告天津市津通工程项目管理有限公司、程某志、蒋某云按照双方于2019年3月17日签订的《租赁合同》的约定向原告泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站支付自2020年10月26日起至实际返还租赁物之日的租金；四、被告天津市津通工程项目管理有限公司、程某志、蒋某云向原告泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站返还钢管837.8米、扣件3217个、木架板300块、钢管接头434个，如不能返还，依照双方于2019年3月17日签订的《租赁合同》约定的原值支付原告泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站租赁物丢失赔偿款；五、驳回原告泰安市岱岳区富平建筑器材租赁站对中建安装集团有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。案件受理费4521元、保全费3620元，由被告天津市津通工程项目管理有限公司、程某志、蒋某云负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李广军二〇二〇年十二月十七日法官助理刘乘廷书记员姜丽