河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9141号原告：刘磊，男，1977年12月25日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：马会杰，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：河南众新合实业有限公司，住所地河南省新郑市人民中路丹尼斯庆都生活广场**，统一社会信用代码91410184MA44D4JW2E。法定代表人：韩志华，总经理。委托诉讼代理人：胡国军，河南允达律师事务所律师。委托诉讼代理人：金讯，河南允达律师事务所律师。原告刘磊与被告河南众新合实业有限公司(以下简称河南众新合公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘磊及其委托诉讼代理人马会杰，被告河南众新合公司的委托诉讼代理人金讯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告货款11573元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告河南众新合实业有限公司系新郑市人民路与玉前路交叉口“庆都生活广场”经营管理人。2019年3月15日，原告与被告订立商铺租赁合同，原告承租“庆都生活广场”2楼W-2022号商铺用于经营服装零售，被告作为商业广场管理人统一管理并收取各商户月营业款项，每月经结算后次月20日将营业款项支付各商户，双方租赁合同期限于2020年3月15日届满。2020年初，因受新冠病毒疫情影响，商户经营困难纷纷出现撤柜现象，被告以稳定市场、让利于民为由，私自截留商户相当于两个月租金的营业款19470元，对已租赁期届满原告等商户给予免租期，答复原告不晚于2020年4月15日撤柜，并在撤柜后下对账结算日将营业款项全部付清。原告如约履行，但被告至今不予支付剩余营业款。为维护其合法权益，故根据《民事诉讼法》相关规定，诉至贵院请求依法裁判。河南众新合公司辩称：1、合同到期后，原告并未撤离，应视为双方签订不定期租赁合同，权利义务相应顺延。原告所诉的货款，双方已进行结算。被告按照合同约定，扣除相应款项后已经支付完毕。双方不存在货款纠纷。2、原告提出要求减免租金的要求，并非本案的诉求且原告也未在开庭时追加该项诉讼请求。另外，因其并不符合减租条件，双方也未另行达成减免租金的合意，即便原告另行主张也不应得到支持。3、退一步讲，即便法院认为应当免租，也应当区分原告所诉金额中的租金及其他费用。按照双方合同约定：原告租用的柜位面积为88.5平方米，场地租金90元/月/㎡，服务费（即物业费）20元/月/㎡，节庆费每月300元，原告聘请营业员人数为3人，营业员每人每月管理费80元，原告每个月租金为7965元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月27日，河南众新合公司（甲方）与刘磊（乙方）签订《丹尼斯?庆都生活广场柜位使用服务合同》，约定乙方使用甲方位于新郑市人民路与玉前路交叉口“丹尼斯?庆都生活广场”二层编号为W-2022号商铺，面积88.5㎡，用于经营谜底牌女装；使用服务期限从2019年3月16日至2020年3月15日，共十二个月；使用服务费110元/月/㎡（其中场地租金90元/月/㎡，服务费20元/月/㎡），使用服务费按半年支付，每次支付￥58410元；乙方同意向甲方缴纳节庆费共计3600元；合同签订之日，乙方一次性缴纳保证金5000元，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。凡不按时足额支付保证金的或保证金扣除后未按要求及时续交补足的，甲方有权解除合同，并不退还乙方已交任何款项。合同期满乙方将所使用的柜位以良好、适租状态返还甲方，且三个月内乙方经营业务无消费者退款、无投诉、无违法行为、未给商业广场造成损失的，并已经处理好储值卡、会员卡及前期承诺的服务，乙方持保证金收据及本人合法有效证件向甲方办理退款手续，甲方无息全额返还；甲方对乙方实行集中收款，统一结算，乙方销售款按月结算，双方于每月10日前就上个月乙方销售款对账完毕，20日前甲方将乙方上月销售款结清完毕，遇有重大节假日，则日期向后顺延；合同期满，双方未续签合同的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，合同自行终止。乙方如需在合同期满后继续使用甲方场地，应在合同期限届满60日前以书面形式向甲方提出申请，等待甲方批复；合同期满未再续约的，乙方同意按甲方要求清除乙方所有物品，并将经营场所及附属装修部分和甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，每逾期一天乙方按日向甲方支付1000元违约金，甲方有权从乙方的保证金中扣除。乙方未按甲方要求交还场地的，视同乙方放弃柜位内所有物品，甲方有权采取必要措施予以收回场地，并处置柜位内物品，乙方愿意承担由此造成的全部损失。刘磊聘请的营业员人数编制为3人，并承担营业员每人每月管理费80元。刘磊依约向河南众新合公司交纳了合同期间的进场费4000元，经营保证金5000元、节庆费3600元、人员管理费2880元及使用服务费，并按照约定进行经营。2020年1月份，因为受新型冠状病毒疫情影响，被告在原告的当月营业款中扣除19470元作为押金。原告与被告方庆都生活广场主管陈白玉、李培等人协商让原告顺延一个月撤柜。2020年3月15日合同到期后，2020年3月31日，被告根据商场结算单向原告结算转账1月份货款101454.93元；4月8日，被告向原告结算转账2月份货款3621.68元；5月11日，被告向原告结算转账3月份货款41034.52元，剩余货款19470元未有支付。2020年4月19日，原告向被告提交撤柜审批表申请撤柜。2020年6月30日，被告向原告转款7897元。现原告刘磊要求被告河南众新合公司给付剩余货款11573元（19470元-7897元）；被告河南众新合公司以原告刘磊的19470元应扣除一个月零四天使用服务费以及一个月的节庆费和人员管理费11573元【9735元（58410元÷6个月）+1298元（9735元/月÷30天×4天）+300元+240元（80元/人×3人）=11573元】，将剩余的7897元给付原告后已全部结清，为此双方发生争执，原告诉至本院要求依法处理。上述事实有双方当事人的陈述，《丹尼斯?庆都生活广场柜位使用服务合同》，商户撤柜审批表、结算通知单、商场结算单、付款审批单、收据、银行个人客户交易清单，通话录音材料，微信聊天截图以及本院庭审笔录等证据证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系租赁合同关系，原告刘磊与河南众新合公司签订《丹尼斯?庆都生活广场柜位使用服务合同》，是当事人双方的真实意思表示，刘磊与河南众新合公司之间的租赁合同关系依法成立、合法有效，双方均应依约履行。租赁期间届满，原告与被告方庆都生活广场主管陈白玉协商让原告顺延一个月撤柜，也系双方的真实意思表示。2020年4月19日，原告刘磊向被告河南众新合公司提交撤柜审批表申请撤柜，双方约定的租赁期限已经届满，其租赁合同关系已经解除。本案的争议焦点是：原被告的《丹尼斯?庆都生活广场柜位使用服务合同》到期后，根据双方的约定原告刘磊继续使用柜位应否支付费用的问题。根据庭审查明的证据显示，原告刘磊曾与被告方负责人员沟通过合同延期期间的租金减免事宜，但是双方未有形成合意，故本院对原告刘磊要求被告减免该期间的所有费用11573元，证据不足，本院不予支持；原告刘磊在顺延一个月撤柜期间应当向被告河南众新合公司缴纳相关费用。但是，根据《合同法》的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。鉴于在本案的合同履行过程中，因受新型冠状病毒疫情影响和政府及有关部门采取疫情防控措施导致疫情期间刘磊未能实际经营、使用涉案柜位，考虑到疫情防控导致刘磊经营无法进行、客流稀少、营业收入大幅下降等情形，根据公平原则，本院酌定河南众新合公司给予刘磊减免20天的租金（占有使用费）。据此，原告刘磊应向被告河南众新合公司支付5083元（包括2020年3月16日至2020年4月15日期间的节庆费300元、3个人的管理费240元、14天柜位占有使用费4543元），扣减上述费用后，被告河南众新合公司应返还原告刘磊货款为6490元（即11573元-5083元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二规定，判决如下：一、被告河南众新合实业有限公司应于本判决生效后十日内退还原告刘磊货款6490元；二、驳回原告刘磊的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元，减半收取计45元，由原告刘磊负担20元，被告河南众新合实业有限公司负担25元。本判决为终审判决。审 判 员  郭文凯二〇二〇年十二月九日代理书记员  胡芸帆