辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10722号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：张丽华，女，1980年8月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：王丰，男，1978年11月23日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。被告：沈阳幸福基业房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市苏家屯区枫扬路**统一社会信用代码：91210111594142072R。法定代表人：孟惊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨睿，女，系该公司员工。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人许振海、张英子，被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司于2016年12月23日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告张丽华、王丰偿还原告借款本金1006784.26元、逾期利息37649.7元、逾期罚息1493.31元，合计1045927.27元（以上本金及利息截止日为2020年4月24日），并自2020年4月25日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司对被告张丽华、王丰应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令原告对被告张丽华、王丰名下位于沈阳市苏家屯区（8门），建筑面积186.8平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告张丽华、王丰辩称，暂时没有经济能力一次性偿还所有借款。欠款数额需要回去再核实一下。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司辩称，一、原告需证明答辩人承担连带保证责任，原告在起诉状中记载，原告与王丰、张丽华签订了《个人购房/车位借款及抵押合同》，为原告与王丰、张丽华之间的民事法律行为，原告需提供证据证明答辩人为王丰、张丽华的借款提供连带保证责任。且根据《公司法》第十六条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议。”原告需证明对于上述借款担保事项存在答辩人的董事会或者股东会、股东大会决议，否则即使原告能证明原告与答辩人之间存在保证合同，该保证合同也违反法律强制性规定，当属无效；二、若答辩人对于上述款项承担连带保证责任，答辩人也仅对被告王丰、张丽华提供的抵押物不能偿还的部分连带清偿，原告在起诉状中载明，2017年1月4日，王丰、张丽华经沈阳市规划和国土资源局办理了不动产登记证明，原告为预告抵押权利人。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”，故前述借款由被告王丰、张丽华以其二人购买的房产提供了抵押担保，并依法办理了预告抵押登记，该抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。根据《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”故答辩人若对原告主张款项承担连带保证责任，也仅对被告张丽华、王丰提供的抵押物不能偿还的部分承担连带清偿责任；三、原告对于其提出的欠款数额、期限以及利息、罚息等应提供证据等予以明确，由于本案借款人为王丰、张丽华，具体欠款数额、期限以及利息、罚息等答辩人并不清楚，原告应当提供王丰、张丽华已经偿还的借款数额以及未能偿还部分的本金、利息、罚息等相关证据，对于原告的诉讼请求所主张相关数额也请法院予以核实；四、对于原告诉求要求被告承担律师费2000元，原告没有法定或约定依据该费用不是必然需要发生的，不应当由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2016年12月23日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张丽华、王丰（借款人、抵押人）、沈阳幸福基业房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2、借款本金：105万元；3、借款期限：自2016年12月23日起至2046年12月23日止；4、借款用途：购买保证人开发建设的房屋，借款直接划入保证人在原告处开立的账户里；5、合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%下浮6.5%，即年利率4.5815%；6、逾期利率标准：逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；7、还款方式：按月等额本息还款法，每月15日还款，借款到期时利随本清；8、违约责任：借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；9、欠款情况：截止至2020年4月24日，被告张丽华、王丰尚拖欠贷款本金1006784.26元、逾期利息37649.7元、逾期罚息1493.31元，逾期284天；10、保证担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项；11、保证责任方式：连带保证责任；12、保证期间：本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止；13、抵押物：位于沈阳市苏家屯区（8门），建筑面积186.8平方米的房产；14、预告抵押登记手续：2017年1月4日，经沈阳市规划和国土资源局办理了抵押物的不动产登记证明，编号为：辽（2016）沈阳市不动产证明第0002188号，预告抵押权利人为原告。二、其他情况：1、原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张丽华、王丰未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息即视为已发生违约事件，一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布借款提前到期并要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。以上约定系当事人各方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告张丽华、王丰未按期足额偿还原告借款本息超过六个月，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还借款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张丽华、王丰抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告抵押登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司作为借款的保证人，在房屋尚未办理他项权利登记时，主债务人张丽华、王丰未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任。虽被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司以《中华人民共和国公司法》第十六条规定予以抗辩，但鉴于本案借款系用于支付被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司开发建设的房屋购房款，被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司作为开发商在《个人购房/车位借款及担保合同》中作为保证人符合常理，而被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司亦未提供证据，证明其公司章程就对外担保的具体规定，故对被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司该项抗辩，本院不予支持。因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司于2016年12月23日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告张丽华、王丰于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金1006784.26元、逾期利息37649.7元、逾期罚息1493.31元（以上本金及利息、罚息截止至2020年4月24日），并自2020年4月25日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告张丽华、王丰于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元；四、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张丽华、王丰应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张丽华、王丰追偿；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14231元，减半收取7115.5元、保全费5000元，由被告张丽华、王丰、沈阳幸福基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  聂雪二〇二〇年十二月十日法官助理朱晓楠书记员姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。