河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初489号原告：朱文超，男，1976年12月13日生，汉族，住长葛市。原告：杜春萍，女，1976年2月5日生，汉族，住郑州市金水区。二原告共同委托代理人：艾高永，河南度邦律师事务所律师。被告：常亚宾，男，1971年6月20日生，汉族，住长葛市。委托代理人：马永峰，河南葛天律师事务所律师。原告朱文超、杜春萍与被告常亚宾案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告撤回了对第三人张永亮、张明月的起诉，本院已予准许，并于2019年10月21日做出（2019）1082民初2872号民事判决书，后被告常亚宾不服该判决上诉至许昌市中级人民法院，2019年12月31日，许昌市中级人民法院作出（2019）豫10民终3433号民事裁定书，裁定撤销本院（2019）1082民初2872号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，因本案需以另一案件的审理结果为依据，本院依法中止，后于2020年11月9日公开开庭审理了本案。原告朱文超、杜春萍的共同委托代理人艾高永、被告常亚宾的委托代理人马永峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱文超、杜春萍向本院提出诉讼请求：1.判决立即中止对产权证号为20180002260及20180002261号两套房产强制执行，并解除对上述房产的查封。2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月1日，原告收到长葛市人民法院作出的（2019）豫1082执异13号执行裁定书。原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律根据。原告朱文超依据（2015）长民初字第01704号民事调解书，申请长葛市人民法院执行第三人张永亮，在执行过程中，经执行法官调解，原告朱文超与第三人张永亮、张明月三方于2018年4月26日，在长葛市人民法院达成执行和解协议。依据该协议，第三人张明月将其本案两套房屋以40万元的价款抵偿给原告朱文超，并由朱文超承担过户契税等。上述协议签订后，第三人张明月即将两套房屋实际交付给原告使用至今，且原告已将两套房屋租赁给他人使用并收取房屋租金。第三人张明月在办理房产证时，税费均是原告支付。第三人在取得涉案房产不动产权证后，按照房管和税务部门的要求，同原告于2018年7月3日补签房屋买卖合同，并对房屋进行评估，后在税务部门缴纳了本案房屋买卖交易产生的相关费用。房屋过户过程中，发现本案房产于2018年8月3日被被告常亚宾申请长葛市人民法院查封。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。原告已经实际占有了该房屋，且未及时办理过户登记原告并无过错，故贵院不能对本案房产进行查封。又依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告享有足以排除强制执行的权益。被告常亚宾辩称：应当依法判决驳回原告诉讼请求。张明月与原告之间的房产转移系恶意变相无偿转移房产，逃避法院执行。被告常亚宾申请执行张明月履行（2016）豫1082民初3810号民事判决书，长葛市人民法院已于2017年6月1日受理，而张明月并非原告申请执行张永亮（2015）长民初第01704号民事调解书的当事人，张明月在明知自己尚未履行（2016）豫1082民初3810号民事判决书确定的义务前提下，无偿将自己的房产转让给原告，系明显的恶意逃避法院执行的行为，张明月与原告无偿转让房产的行为已经（2020）豫10民终1174号生效判决书判决撤销，其转让房产行为不具有合法性。原告及案外人就案件执行标的不享有足以排除执行的民事权益。本案所执行房屋产权仍属张明月所有，并未发生物权转移的法律后果，本案被执行房屋登记在张明月名下，物权仍属张明月，法院可以执行，应依法驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告朱文超与张永亮买卖合同纠纷一案，长葛市人民法院于2015年7月30日作出（2015）长民初字第01704号民事调解书，张永亮于2016年12月30日前偿还朱文超货款137万元及相应利息损失，剩余货款138万元及相应利息损失于2017年6月30日前还清。2018年4月26日，原告朱文超（甲方）与张永亮（乙方）、张明月（丙方）达成执行和解协议，乙方下欠甲方货款共计250万元，其余部分甲方自愿放弃。丙方自愿以其名下位于长葛市××路南侧盛合国际公寓（商务公寓1号楼1单元4层0104011号、0104010号）的房产两套抵偿40万元欠款（丙方须配合甲方完成过户手续，契税等费用由甲方承担），余款210万元乙方自2018年5月1日起每月支付给甲方不低于3000元并于12年之内全部还清。后张明月将房屋钥匙交给原告，并与原告办理了房屋交接手续，原告杜春萍将涉案房屋出租。2018年7月3日，原告方与张明月在办理房屋过户登记过程中，原告朱文超之妻杜春萍与张明月就两套涉案房屋签订了两份房屋买卖合同，同时张明月向原告出具了两份收到杜春萍购房款12万元的收到条。常亚宾与张永亮、张明月民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月20日作出（2016）豫1082民初3810号民事判决书，判决张永亮偿还常亚宾借款本金25万元并支付逾期利息，张明月承担连带清偿责任。2018年8月3日，长葛市人民法院依据（2017）豫1082执1293号执行裁定书查封了被执行人张明月名下位于长葛市××桥镇南坡杨村委会盛合葛天国宾馆西1号楼1单元0104011号、0104010号，产权证号为豫（2018）长葛市不动产权第0002261号、第0002260号两套房产。2019年2月20日，原告朱文超、杜春萍向本院提出书面执行异议，请求中止对张明月所有的产权证号为20180002261及20180002260号两套房产强制执行，并解除对该两套房产的查封。2019年2月27日，本院作出（2019）豫1082执异13号执行裁定书，驳回朱文超、杜春萍的执行异议。2019年3月15日，原告诉至本院。2019年5月16日，被告常亚宾以张明月、朱文超无偿转让财产损害债权人利益为由向本院提起债权人撤销权之诉，本院于2020年2月25日作出（2019）豫1082民初2098号民事判决书，判决撤销张明月于2018年4月26日将其所有的位于长葛市××路南侧盛合国际公寓（商务公寓1号楼1单元4层0104011、0104010）的两套房产抵偿张永亮债务给朱文超的行为，并驳回常亚宾的其他诉讼请求。后朱文超不服该判决上诉至许昌市中级人民法院。许昌市中级人民法院于2020年8月10日作出（2020）豫10民终1174号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明，朱文超与杜春萍于2000年10月20日登记结婚。本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条的规定，判决执行标的能否执行，需认定案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张涉案标的具有排他性权利的基础是原告杜春萍与张明月之间的以物抵债行为，但本院作出的（2019）豫1082民初2098号生效民事判决书及许昌市中级人民法院（2020）豫10民终1174号生效民事判决书中判决撤销张明月于2018年4月26日将其所有的位于长葛市××路南侧盛合国际公寓（商务公寓1号楼1单元4层0104011、0104010）的两套房产抵偿张永亮债务给朱文超的行为，即其权利的基础被推翻。原告提供的证据不能证明其对涉案房屋具有排他性权利，不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请于法无据，本院不予支持。故本院对涉案房产的执行措施并无不当，应继续执行该涉案房产。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告朱文超、杜春萍的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告朱文超、杜春萍负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审 判 长  王国领人民陪审员  张云霞人民陪审员  宋洁华二〇二〇年十二月七日书 记 员  朱丽君