广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初14871号 原告：谢凤，女，1970年4月29日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：彭洪，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘家瑜，广西广来律师事务所实习律师。 被告：杨萍，女，1965年10月22日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：李少兰，女，1962年12月5日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告谢凤与被告杨萍、李少兰民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法组成合议庭于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告谢凤及其委托诉讼代理人彭洪与被告李少兰到庭参加诉讼，被告杨萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢凤向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨萍偿还原告借款本金40万元；二、判令被告杨萍向原告支付利息（以40万元为基数，按年利率24%计，自2017年12月29日起计至被告清 偿之日止，暂计至2019年8月29日为16万元）；三、判令原告对被告谢凤抵押的个人单独所有的位于南宁市（以下简称“涉案房产”）抵押、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、判令被告杨萍向原告支付律师费5000元；五、判令被告杨萍承担本案引起的全部诉讼费用；六、判令被告李少兰对上述借款债务承担连带担保清偿责任。事实和理由：2016年9月29日，原告与被告杨萍签订一份《借款（抵押）合同》，约定两被告向原告借款40万元，借款期限为2016年9月29日至2017年9月29日，借款利息按月4%收取。当日，原告以银行转账的方式将借款40万元转入被告杨萍指定的账户（被告李少兰名下工商银行账号为62×××33的账户），被告杨萍出具《收条》一张，确认收到该款。同日，被告杨萍以其个人名下的涉案房产作抵押并办理了房产抵押登记。被告李少兰则对上述债务签名承诺提供连带清偿担保责任。此后，按月息3%结算，被告已支付2016年9月29日至2017年12月29日合计15个月的利息共计18万元。还款期限届满后，被告杨萍未按约定归还全部借款，而原告最后一期收到被告利息是2019年4月24日由被告李少兰账户转账支付的2万元，该款系支付被告2017年11月9日至同年12月29日的利息，借款本金及余下利息至今未还，李少兰也未依约履行担保人的责任。原告为维护合法权益遂诉至法院，请求判如所请。 被告杨萍未到庭，没有答辩，亦未提供证据。 被告李少兰辩称：认可借到原告40万元，对原告的起诉陈述没有异议，钱是被告杨萍出面帮李少兰借的，钱也是打到李少兰账上，杨萍也是将房产证借给李少兰用于抵押的，还款责任由李少兰一人承担即可，现因经济困难希望能够分期还款。 经审理查明：原、被告系朋友关系。2016年9月29日，原告（甲方，抵押权人）与被告杨萍（乙方，抵押人）及被告李少兰（丙方，担保人）签订一份《借款（抵押）合同》，三方约定被告杨萍向原告借款40万元，借款期限从2016年9月29日至2017年9月29日，原告以银行转账 方式转账至杨萍指定的工商银行账户（账户开户名：李少兰，账号为62×××33），借款期间和逾期借款期间的借款利息按年利率48%计付，月息4%，每月29日支付利息1次为16000元／月；被告杨萍自愿以其名下的涉案房作为借款抵押担保，原告因诉讼支出的律师费等及与诉讼有关的费用由被告杨萍予以赔偿；被告李少兰则对被告杨萍的全部债务承担连带担保责任，担保期限为借款期限届满后三年。原、被告三人分别在该合同上签字捺印。当日，原告通过银行转账方式按被告杨萍指定的账户向被告杨萍出借了借款40万元，被告杨萍即出具《收条》一份给原告收执，确认收到了该借款。2017年1月7日，原告与被告杨萍到不动产登记机构办理了涉案房屋的抵押登记手续，并取得桂（2017）南宁市不动产证明第0000885号不动产登记证明。此后，被告按月息3%结算由被告支付了2016年9月29日至2017年12月29日合计15个月的利息共计18万元，其中2019年4月24日系通过被告李少兰账户转账支付2017年11月9日至同年12月29日的利息2万元。被告被告杨萍至今没有按约定归还借款本金及余下的利息，被告李少兰亦未履行还款保证责任，原告经多次追款无果，遂诉至法院提出如上诉讼请求。 另查明，原告因本案诉讼支出律师费5000元。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并承担由此产生的不利法律后果。原告主张被告杨萍向其借款40万元，提供原、被告三方签字捺印的《借款（抵押）合同》及银行转账凭证为凭，被告李少兰亦予以认可，合法有据，本院予以确认。《借款（抵押）合同》中约定的还款期限早已届满，被告杨萍至今仍未归还原告借款本金，侵害了原告的合法权益，已构成违约，现原告诉请其归还借款本金40万元，合法有据，本院予以支持。关于利息，根据原、被告在《借款（抵押）合同》中的约定，系按月息4%计付利息，利率明显过高，原告主张被 告已按月息3%计付了2016年9月29日至2017年12月29日期间的债务利息18万元，该部分利息未违反法律规定，被告李少兰对此亦没有异议，本院予以确认，现原告要求按月利率2%计付此后的利息至借款还清之日止，符合法律规定，本院予以支持，但应从2019年12月30日起算。原告主张其因本案诉讼支出律师费5000元，有《民事委托代理合同书》及律师费发票为凭，本院予采信，其要求被告赔偿该项损失，符合双方在《借款（抵押）合同》中的约定及相关的法律规定，本院予以支持。 根据本案《借款（抵押）合同》的约定，被告杨萍以其名下的涉案房产作贷款抵押，并到不动产登记机关办理了债权抵押登记手续，该抵押至今没有注销，抵押权仍然存续，因此，原告要求被告不履行上述债务时，以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。 关于被告李少兰担保责任的问题。原、被告在本案《借款（抵押）合同》中对被告李少兰的担保方式约定为连带责任担保，保证期间为借款期限届满后三年，现保证期间尚未届满，原告在保证期间内要求被告李少兰对杨萍拖欠的上述本金、利息承担连带责任保证，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条第二款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杨萍归还原告谢凤借款本金40万元； 二、被告杨萍向原告谢凤支付利息（以40万元为基数，从2019年12月30日起，按月利率2%计至清偿借款本金之日止）； 三、被告杨萍赔偿原告谢凤律师费损失5000元； 四、原告谢凤在被告杨萍不履行上述判决确认第一、二、三项债务时，有权以登记在杨萍名下的位于南宁市（不动产权证号为邕房权证字第××号、桂（2016）南宁市不动产权第0007261号）折价或者拍卖、变卖该屋所得的价款优先受偿。 五、被告李少兰对上述第一、二、三项被告杨萍应付款项承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果为未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9450元,财产保全费3345元，合计12795元（原告谢凤已预交），由被告杨萍、李少兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢文胜 人民陪审员  刘设海 人民陪审员  张 平 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  黄 艳