陕西省合阳县人民法院民事判决书     (2020)陕0524民初979号原告：郝惠萍，女，1978年XX月XX日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，汉族，大专文化，住陕西省合阳县。委托诉讼代理人：张培杰，合阳县“148”法律服务所法律工作者。被告：梁建军，男，1970年XX月XX日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，汉族，初中文化，退休职工，住陕西省合阳县公路段。委托诉讼代理人：周利平，女，1979年XX月XX日出生，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住陕西省合阳县，系被告梁建军之妻。原告郝惠萍与被告梁建军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。于2019年7月23日作出（2019）陕0524民初296号民事判决，原告郝惠萍不服并提起上诉，渭南市中级人民法院于2020年3月16日作出（2019）陕05民终1873号民事裁定，撤销（2019）陕0524民初296号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郝惠萍及其委托诉讼代理人张培杰、被告梁建军的委托诉讼代理人周利平，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝惠萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告承担原告房屋天花板、吊柜及墙面的更换、修缮费用共计13000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告单元房与原告单元房上下相邻，被告居四层，原告居三层。2018年11月3日原告发现房屋开始漏水，卫生间天花板滴水，其中一面墙可看到墙面瓷砖被水浸湿，主卧靠卫生间墙角处墙面渗湿，次卧先是靠卫生间的墙面天花板石膏线处渗湿，后墙面吊柜里开始向下滴水。原告即时将房屋漏水情况告知被告，被告到原告单元房查看后称自己单元房未发现漏水问题，要求原告继续观察。2018年11月7日，原告家次卧漏水面积扩大，扩散到另一面墙壁，天花板、吊柜变形，木板胀裂，紧靠次卧的客厅天花板墙面大面积渗湿滴水。经原告多次联系被告，并经小区物业管理人员电话协调，被告均置之不理。2018年11月8日，原告家次卧天花板中间突然大量流水，致使床单、被褥全部浸湿。经原告强烈要求被告下楼查看漏水情况，并会同专业人员及小区物业管理人员共同查看，通过原告家卫生间吊顶观察口可看到水从被告家卫生间下水管与地板结合处渗下，证实水确实是从被告家渗漏的。被告随后停止用水，修理自家卫生间下水后，原告家再未漏水。被告让原告等待供暖后再观察一段时间，确认有无漏水现象。经观察十余天后，再未发现漏水。原告家原漏水部位墙面发黄、起皮、掉渣，严重影响居住及美观，经原告多次联系被告协商修复赔偿事宜未果。现原告提起诉讼，要求依法支持原告诉请。被告梁建军辩称，原告说她家漏水后，我立即到她家进行了察看，同时对我家的所有上下水管道及供暖管道进行了多遍检查，未发现有管网破裂漏水现象。为慎重起见我还对全部管网进行了科学打压试验，并对各接口进行了全面细致检查，未发现压力不合格或漏水、漏气等问题。原告家的损失不排除是双方结合部的公用管网出现漏水所致，与我家没有必然因果关系，原告不能证明其损失是我家所致，且有夸大损失之嫌，不同意原告的诉讼请求。本院组织当事人进行了举证、质证，原告提交了以下证据：1、原告单元房受到漏水损害的现场照片18张。证明：原告单元房受到漏水损害的位置和程度；2、合阳巧木匠装饰装修服务有限公司对原告单元房受到的漏水损害进行修缮所需费用的造价单一份。证明：费用共计17050元，其中木工装修吊顶材料2800元、木工装修工费2000元、粉刷材料3500元、粉刷工费2400元、卧室柜体制作4500元（投影面积6.5㎡，每平方米价格700元）、柜体安装费1000元、保洁费500元、评估费300元。3、原告单元房产权证书一份。证明：该户型平面结构。被告提交了以下证据：证人李某某书面证言一份。证明：2018年11月9日经专业水工对被告单元房卫生间给排水、面盆、座便器、热水器，灶房菜盆，阳台洗衣机、洗衣盆，多次检查后未发现渗漏。对地暖进行打压0.6公斤保压测试，泄压表正常未发现有渗漏。本院为查明案情于2020年5月6日对原告单元房的漏水损害情况进行了现场勘查，绘制勘查图一份。情况如下：主卧室东北角上部天花板及墙面有渗水后形成的起皮变色痕迹，次卧室西南部天花板及墙面、餐厅西面和北面的天花板及墙面有渗水后形成的起皮变色痕迹。本院对当事人没有争议的证据和案件事实予以确认，对当事人有争议的证据和案件事实确认如下：1、原告单元房受到的漏水损害结果与被告对自己单元房及相关设施的居住使用之间是否存在因果关系。原告提供的现场照片与本院现场勘查图能够相互印证，证明原告单元房与卫生间相邻的主卧室、次卧室及与卫生间相隔一个小过道的餐厅天花板、墙体均受到渗水侵害。根据水的自然特性和渗漏规律以及日常生活经验可以判断，大概率事件水从原告上层住户即被告单元房地板局部下渗所致，结合被告对其单元房进行检查之后，原告单元房再未发生漏水现象的事实，本院确认原告单元房受到漏水侵害的结果与被告对其单元房及相关设施的居住使用具有法律上的因果关系。除非被告提供相反证据证明自身原因以外的其他漏水原因。诉讼中，虽然被告主张可能存在单元楼公用管道漏水的原因，但未提供任何证据证明，亦未提供其他证据线索，本院不予采信。2、关于原告经济损失的范围。原告提供了合阳巧木匠装饰装修服务有限公司造价单证明对其单元房受到损害财产进行修缮施工所需费用为17050元，本院于2020年5月11日将以上造价单出示给被告委托诉讼代理人周利平，并告知其如果有异议，可以另行委托其他装饰装修公司进行重新造价，否则可能承担不利的法律后果，但在本案诉讼期间，被告未委托其他装饰装修公司进行重新造价，亦未提供其他相反证据，应承担相应的法律责任。故此本院确定原告以上证据对确定其经济损失的范围具有参考价值。从原告提供的造价单可以看出，该价格系对原告单元房受损害房间的全部墙体进行重新粉刷、对全部柜体和吊顶进行重做的费用。本院根据日常生活经验认为，对受损害墙体部位和柜体、吊顶进行局部修缮可以基本达到受损害以前的效果，故对原告的修复费用酌定为5000元。3、关于对本案的因果关系进行司法鉴定的问题。原一审期间，原告申请对因果关系进行司法鉴定，因被告未积极配合鉴定机构开展鉴定工作，未作出鉴定。本案发回重审后，原告再次申请对因果关系进行司法鉴定，因鉴定机构收费原因，原告撤回鉴定申请。本院认为，本案的因果关系可以通过审理确定，司法鉴定结论不是确定因果关系的唯一证据，根据民事诉讼证据规则的相关规定，本院确定无司法鉴定结论，不影响本院对本案基本事实的认定。本院认为，被告梁建军对其享有产权并居住使用的房屋及附属设施负有妥善管理和安全防护义务，同时负有防止对不动产相邻方造成损害的义务。因被告的管理过失导致漏水事故发生，对相邻方原告的财产造成损害，被告应承担向原告赔偿损失的民事责任，原告没有过错，不承担责任。对原告主张的财产损失，本院根据实际需要酌定为5000元，对超出实际需要的部分不予支持。被告主张原告受到的损害系其他原告所致，未提供有效证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第（七）项，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条之规定，判决如下：一、被告梁建军在本判决生效后10日内赔偿原告郝惠萍财产损失5000元：二、驳回原告郝惠萍其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告郝惠萍负担200元，由被告梁建军负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长      张占武人民陪审员      李秋芝人民陪审员      闫玲芳  二〇二〇年十二月二日 书  记  员      雷  蕾   1