河南省范县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0926民初2870号原告：李瑞书，男，1967年12月13日出生，汉族，现住范县新区。委托诉讼代理人：孙华坤，北京页岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京页岩律师事务所实习律师。被告：濮阳领秀置业有限公司。住所地濮阳市市辖区绿城路与历山路交叉口西100米路北。法定代表人：陈现军，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐志臣，河南金谋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王世浩，河南金谋律师事务所实习律师。原告李瑞书与被告濮阳领秀置业有限公司（以下简称领秀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙华坤、刘丹丹、被告领秀公司委托诉讼代理人徐志臣、王世浩到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告李瑞书向本院提出诉讼请求：1.判令被告领秀公司立即协助原告办理房地产权属证书；2.判令被告返还面积差额资金23843.2元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率，自2015年6月20日起计算至还清之日止）；3.判令被告支付逾期办证违约金76151.27元（以已付房款319499元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2017年1月27日起至取得房产权证书之日，现暂计至2020年6月1日）。事实和理由：2015年6月份，原告购买被告开发的范县新区板桥路北侧睦邻路东侧的领秀城·御苑小区5号楼2单元204房屋一套，原告支付部分房款，以被告所欠原告的工程款项折抵了部分房款，被告于2016年7月11日交付了房屋。原被告于2019年10月18日补签了《商品房买卖合同》。约定房屋建筑面积113.23平方米，单价2821.68元/平方米。还约定，在房屋交付使用后200日内，将办理权属登记由出卖人提供资料报产权登记机关备案，协助买受人及时办理房屋权属证书。但被告因其自身原因迟延办理权属证书的登记备案，导致原告至今未取得房产权属证书。2020年6月，被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对小区房屋面积进行了测量，测量的面积为113.23平方米，与合同约定面积相差8.45平方米。根据约定被告应返还面积差价23843.2元及利息。原告要求被告履行义务，均遭拒绝。被告领秀公司辩称，原告诉请立即办理房地产权属证书的请求不明确具体，不符合起诉条件，需双方互相配合，原告要求被告协助办理产权证书目的是规避纳税义务。原告诉请的逾期办理房产权属证书的违约金没有依据，双方在合同中没有该项的约定，另原告诉称房产交付时间为2016年，在四年内未向被告主张，已超法定的诉讼时效。原告诉请的房屋面积差额及利息，因尚未办理不动产登记权属证书，无法明确房屋面积，故应驳回原告的诉讼请求。原告李瑞书提交的证据如下：1.原告提交的商品房买卖合同及房款收据。以证明原与被告签订了房屋买卖合同，并支付了全部购房款。2.原告提交的专项维修资金票据。以证明原告于2020年1月8日向房管部门缴纳维修资金，原告房屋面积为104.78平方米，小于合同约定的面积。3.原告提交的中共范县县委办公室文件。以证明原告与被告沟通办理权属证书无果的情况下，原告通过政府信访部门维护权利，未超过诉讼时效。4.原告提交的各号楼房地产权属证书。以证明各号楼办理产权属证书的时间在2019年8月28日的范县房地产领域委托楼盘信访问题化解攻坚专项小组的公告时间之后，被告未对各楼进行初始登记和备案，致原告不能办理权属证书。5.原告提交的濮阳市房地产测绘报告。以证明被告委托濮阳市房地产测绘有限公司对原告房屋面积进行测量，测量的面积与合同存在面积差，按合同约定应当退回面积差价及利息。6.被告领秀公司提交的涉案5号楼不动产权属证书及范县人民政府关于印发加快推进房地产领域信访突出问题楼盘化解攻坚告知实施意见的通知。以证明交付房屋后，被告积极办理初始登记，已根据范县政府相应文件已履行相应的办证义务。经质证，被告对原告证据1、2、3、4的真实性无异议，但认为买卖合同未约定逾期办证的违约金问题，县委文件不能证明原告参与了相关的上访向被告主张了权利，证据5测绘报告为复印件，不能证明其主张。原告对被告证据的真实性无异议，认为被告在相关部门出具相应文件督促后才办理5号楼的权属证书，证明迟延办证是被告的原因。是原告等人向政府要求才出具相应文件解决问题，从而证明原告等人存在诉讼时效中断的情形。对原被告提交的上述证据，本院经审查认为，原被告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案有关联性，确认为有效证据。根据上述有效证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2015年原被告达成了商品房买卖合同的合意，即原告购买开发的范县新区领秀城·御苑小区5号楼2单元2层204号房屋一套。原告向被告交纳了部分购房款，剩余部分以被告所欠原告的款项予以折抵。被告于2016年7月11日向原告交付了房屋。2019年10月18日，原被告补签了《商品房买卖合同》，合同约定，该房屋建筑面积为113.23平方米，单价2821.68元/平方米，总金额319499元；房屋面积以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人调整期限内办理多退少补；出卖人应在2019年12月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应在商品房交付使用后200日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。被告于2016年7月11日交房。被告未协助原告办理不动产权属证书，原告等房主到政府相关部门进行信访反映，相关部门于2019年出具相关文件，要求被告办理房屋使用权首次登记，后被告办理了5号楼不动产权属证书。原告于2020年1月8日缴纳了住房专项维修资金4191.2元。另查明，2015年8月被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司对该5号楼进行了测绘，测绘报告显示原告所购房屋的建筑面积为104.78平方米。本院认为，原告李瑞书与被告领秀公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定,合法有效。原告购买被告的房屋，被告作为开发商应当协助原告办理不动产权证书，原告要求被告协助办理房屋权属证书合法有据，本院予以支持。原告要求被告退还房屋面积差价款，因双方签订的商品房买卖合同明确约定以最终测绘面积为准，按合同约定单价据实调整，于出卖人调整期限内办理多退少补，原告按照被告委托濮阳市宇达房地产测绘有限公司出具的测绘报告结果缴纳了专项维修资金，确定了房屋的建筑面积，被告辩称该测绘报告不是最终房屋面积的意见，本院不予采信。原告诉请的面积差价的利息，没有依据，本院不予支持。关于原告请求的违约金问题，根据合同约定，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方协商处理。现涉案房屋至今未办理产权证，双方又无法协商一致，原告主张违约金符合法律规定。违约时间，按照合同约定应自交房时间向后计算200日之次日，被告于2016年7月11日交房，自该时间200日后即2017年1月28日起计算。被告辩称的原告诉请已超诉讼时效的意见，因原告等人多次向相关部门信访，可以证明原告在主张其权利，未超诉讼时效。被告辩称不应支付违约金的意见，没有依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条规定，判决如下：一、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告李瑞书办理不动产权属证书；二、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还李瑞书面积差价款23843.2元；三、被告濮阳领秀置业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李瑞书违约金（以购房款319499元为基数，自2017年1月28日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告李瑞书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1206元，由被告濮阳领秀置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  段惠敏二〇二〇年十二月七日书记员  刘换霞