辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12162号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，系该银行行长。委托诉讼代理人：黄月月，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄灵灵，系北京德恒（沈阳）律师事务所实习律师。被告：侯晓清，男，满族，1965年2月19日出生，住址：辽宁省抚顺市清原满族自治县。被告：华艳，女，满族，1965年8月28日出生，住址：辽宁省抚顺市清原满族自治县。被告：沈阳锦城房地产开发有限公司，住，住所地沈阳市沈河区小南街清泉巷****/div>法定代表人：朱万芹。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告侯晓清、华艳、沈阳锦城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人黄月月、黄灵灵到庭参加诉讼。被告侯晓清、华艳、沈阳锦城房地产开发有限公司经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金为276138.04元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2020年4月16日的利息、罚息、复利为人民币3876.35元。自2020年4月17日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计280014.39元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一、被告二提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告三对上述债务与被告一、被告二承担连带还款责任；4、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；5、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告一、二向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。随后，2016年7月5日，被告一、二与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一、二提供借款人民币320,000元，借款期限为18年，自2016年7月5日起至2034年7月5日；采用浮动利率，利率在中国人民银行公布的同档期贷款利率的基础上下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为4.9%（年利率），利率调整方式为按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，罚息、复利的计算依据及标准详见合同具体条款，若被告一、被告二未按合同约定足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期；被告一、被告二以所购买的位于沈河区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告三为其提供的保证为提供阶段性连带责任保证，保证期间自合同签订之日起至被告一的债务履行期届满之日起两年止，或被告一办妥抵押登记手续并且原告收到该抵押证明正本之日解除。原告于2016年7月11日足额地发放了贷款。但三被告未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年4月16日，三被告贷款本金余额276138.04元，逾期利息、罚息及复利为3876.35元，拖欠本金利息共计280014.39元，其行为已构成违约。基于上述事由，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告侯晓清、华艳、沈阳锦城房地产开发有限公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，被告侯晓清、华艳、被告沈阳锦城房地产开发有限公司与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告侯晓清、华艳向原告借款人民币32万元，用于购买坐落于沈阳市沈河区，建筑面积67.07平方米的房屋，借款期限18年，还款方式为等额本息还款法。贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮15%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，约定对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。又约定侯晓清、华艳以涉诉房屋向原告提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押权设立登记。被告沈阳锦城房地产开发有限公司为《个人购房担保借款合同》的保证人，保证方式为连带责任保证，约定保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自本合同签订之日起至新约定的债务履行期届满之日起二年。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续，并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。合同签订后，原告依合同约定发放贷款。借款人侯晓清、华艳未按期偿还借款，截止至2020年4月16日，累计拖欠借款本金276138.04元，利息3841.79元，罚息及复利34.56元。现原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告要求偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令原告有权请求人民法院处置抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿的诉讼请求，因涉诉房屋未取得房地产权属证书，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳锦城房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式为连带责任保证，在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任，故被告沈阳锦城房地产开发有限公司应对涉诉债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告侯晓清、华艳于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金276138.04元，利息3841.79元，罚息及复利34.56元。（截止至2020年4月16日，自2020年4月17日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；二、被告沈阳锦城房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带给付责任，被告沈阳锦城房地产开发有限公司承担连带给付责任后，有权就其实际清偿部分向被告侯晓清、华艳追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，保全费1920元，公告费400元，由被告侯晓清、华艳、沈阳锦城房地产开发有限公司负担负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 俊人民陪审员  徐永华人民陪审员  李 哲二〇二〇年十二月十一日书 记 员  田春晖