福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民终2773号 上诉人（原审原告）：福建省安特华盛房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇南少林路北段安特紫荆城会所，统一社会信用代码91350304550961797C。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：范敏，福建众益律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：林建振，男，1982年10月14日出生，汉族。 上诉人福建省安特华盛房地产开发有限公司（以下简称安特房地产公司）因与被上诉人林建振民间借贷纠纷一案，不服莆田市荔城区人民法院（2019）闽0304民初4051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月18日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人安特房地产公司的委托诉讼代理人陈超己、范敏到庭参加诉讼。被上诉人林建振未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特房地产公司上诉请求：撤销一审判决，支持安特房地产公司的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决适用法律错误。一审法院认为林建振尚未取得《房屋所有权证》，讼争借款没有超过还款期限，不存在违约。然而，林建振至今未提供办证材料导致《房屋所有权证》无法办理，林建振违背诚实信用原则，为延期还款，阻碍办理《房屋所有权证》，阻止了还款条件的成就，依据《合同法》第四十五条以及诚实信用原则规定，应当视为还款条件已经成就。一审判决机械将取得《房屋所有权证》的时间作为还款时间适用法律错误。二、一审判决违反公平原则，将导致安特房地产公司的款项无法归还。安特房地产公司多次通知林建振提交办证手续以及归还借款，并通过诉讼方式要求林建振履行还款义务，安特房地产公司已经穷尽可能的催讨手段。《房屋所有权证》的办理客观上必须有林建振提供的办证材料，安特房地产公司才能协助办理。林建振一日未提供办证材料，安特房地产公司即无法协助办理《房屋所有权证》。按照一审判决，林建振只要不办理《房屋所有权证》，安特房地产公司就永远无法催讨讼争借款。该判决给了作为借款人的林建振永远无需还款的方法，作为出借人的安特房地产公司可能永远无法收回讼争借款。一审判决明显违反公平原则。 林建振未作答辩。 安特房地产公司向一审法院起诉请求：1、林建振立即归还安特房地产公司借款本金72780元及该款自2015年3月28日起至实际还清之日止按月利率2%计算的利息；2、林建振支付安特房地产公司因本案所支出的律师费3000元；3、本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费、公告费等）由林建振承担。 一审法院认定事实：2015年3月28日，安特房地产公司与林建振签订《借款协议书》一份，该协议主要约定：林建振因购房首付款不足，特向安特房地产公司申请借款145560元，借款期限自2015年3月28日至林建振取得《房屋所有权证》之日止，林建振保证在取得本合同所涉《房屋所有权证》前全部偿清该笔借款。还款分两期:第一期于2016年3月28日前偿还50%，即72780元；第二期于取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款，若林建振逾期不超过7天的，林建振同意从初始借款之日起按照借款总额日千分之八支付违约金；逾期超过7天的，除前述利息外，林建振愿意支付全部借款的30%违约金，并承担安特房地产公司为主张权益所支出的律师费和诉讼费。如发生纠纷，可向安特房地产公司所在地人民法院提起诉讼。协议签订后，安特房地产公司依约向林建振支付了该借款。借款后，林建振于2016年4月5日偿还了72780元。2019年6月6日，安特房地产公司通过EMS快递向林建振寄送《律师函》一份，告知林建振房屋已经符合办证条件，要求林建振到安特房地产公司配合办理委托办证手续，补交面积差款项并偿还尚欠借款72780元。林建振未依约还款。安特房地产公司为实现本案债权，聘请福建众益律师事务所陈超己、肖慧慧任代理律师，于2019年8月20日向一审法院提起诉讼，为此花费律师费3000元。经安特房地产公司催讨，林建振至今未返还剩余借款，致讼争。一审法院认为，涉案《借款协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行义务。安特房地产公司依约向林建振支付借款145560元，已履行了合同义务。依据合同约定，林建振分两期向安特房地产公司偿还上述借款，第一期于2016年3月28日前偿还50%，即72780元；第二期于取得《房屋所有权证》前全部清偿本合同所有借款，林建振于2016年4月5日向安特房地产公司偿还了72780元，故该第一期的款项偿还林建振系逾期偿还，按合同约定，林建振应向安特房地产公司支付该款的违约金，然安特房地产公司对该部分的逾期还款违约金没有请求，不予审查。按《借款协议书》约定，林建振上述借款的期限自2015年3月28日至林建振取得《房屋所有权证》之日止，可见林建振取得《房屋所有权证》之日是判断林建振的第二期还款是否逾期的依据，安特房地产公司于2019年6月6日通过《律师函》的方式向林建振告知房屋已符合办证条件，然林建振至今尚未办理相关《房屋所有权证》，然安特房地产公司没有提供其他证据证明双方对限期办证有所约定，故林建振尚未取得《房屋所有权证》，上述借款即没有超过还款期限，林建振不存在违约的事实。现安特房地产公司请求林建振立即归还借款本金72780元及该款自2015年3月28日起至实际还清之日止按月利率2%计算的利息，没有事实与法律依据，不予支持；安特房地产公司因实现本案债权所花费的律师费3000元亦不予支持。林建振经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。判决：驳回安特房地产公司的诉讼请求。 二审中，当事人未提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据安特房地产公司与林建振签订的《借款协议书》第四条约定，林建振应在取得《房屋所有权证》前全部清偿该合同所有借款。安特房地产公司于2019年6月6日根据林建振在《借款协议书》中提供的地址及联系电话向林建振邮寄了律师函，告知林建振其购买的商品房已符合办证条件，应配合安特房地产公司办理委托办证等手续，但林建振在收到律师函后，未积极配合安特房地产公司履行办证手续，至今未取得《房屋所有权证》的责任在于林建振本人，故安特房地产公司要求林建振支付未归还的借款本金72780元及该款自2015年3月28日起按月利率2%计算的利息，有合同及法律依据，可以支持。《借款协议书》约定，因林建振违约，安特房地产公司为主张权益所支出的律师费由林建振承担，故安特房地产公司要求林建振支付其因本案所支出的律师费3000元，符合双方约定，可以支持。 综上，安特房地产公司的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、第一百七十四条规定，判决如下： 一、撤销莆田市荔城区人民法院（2019）闽0304民初4051号民事判决； 二、林建振应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司偿还借款本金72780元及该款自2015年3月28日起至还清之日止按月利率2%计算的利息； 三、林建振应在本判决生效之日起十日内向福建省安特华盛房地产开发有限公司支付因本案诉讼而产生的律师费3000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3374元，减半收取1687元；二审案件受理费3374元，均由林建振负担。 本判决为终审判决。 审判长  谢志健 审判员  吴伟凡 审判员  吴远征 二〇二〇年十二月十六日 书记员  陈慧芳 附：本案相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。