天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4790号上诉人（一审原告）：天津长宽电信城域网服务有限公司，住所天津市河**新兆路后广场通莎客运站**。法定代表人：赵继元，总经理。委托诉讼代理人：陈晨，该公司职工。委托诉讼代理人：邓妍，北京盈科（天津）律师事务所律师。上诉人（一审被告）：京关智城（天津）电子商务产业园有限公司，住所天津市南开区黄河道永基花园2-10C-102。法定代表人：王秀霞，董事长。委托诉讼代理人：孙佩莹，该公司职工。上诉人天津长宽电信城域网服务有限公司（以下简称长宽电信公司）与上诉人京关智城（天津）电子商务产业园有限公司（以下简称京关智城（天津）公司）租赁合同纠纷一案，均不服天津市南开区人民法院（2019）津0104民初3238号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。长宽电信公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判京关智城（天津）公司退还房屋租赁押金417925元或发回重审；2．一、二审诉讼费用由京关智城（天津）公司承担。事实和理由：根据合同约定，只要上诉人腾空房屋完好交还房屋就应当退还保证金，双方就房屋是否应该恢复原状虽然存在争议但不影响上诉人已经腾空房屋，房屋能够实际使用的事实。京关智城（天津）公司辩称，长宽电信公司未将装修后的房屋恢复原状，违反了合同约定，已经给京关智城（天津）公司造成了巨额经济损失，且长宽电信公司未将房屋钥匙交付京关智城（天津）公司，未办理正式的交付手续，违反了合同中的明确约定，长宽电信公司没有按时并完好的交还所租楼宇，并且缴清所有款项，所以长宽电信公司要求返还保证金的诉讼请求不应予以支持。京关智城（天津）公司上诉请求：1．依法改判驳回长宽电信公司要求京关智城（天津）公司退还电费21164.75元的请求；2．上诉费用由长宽电信公司承担，直接支付京关智城（天津）公司。事实和理由：对于一审判决中部分事实的认定，上诉人认为既与本案无关也缺乏相应的证据支持，因此不应记载于判决书之中。此外，对于一审判决书中“本院认为”论述的部分认定，上诉人也不认可。长宽电信公司辩称，依法驳回京关智城（天津）公司的全部上诉请求，一审判决中关于电费判决的数额事实正确证据充分，根据长宽电信公司交付电费的流程，按照京关智城（天津）公司已经开具的实际电费发票数减去尚未使用的电表数，就等于一审判决中应退回长宽电信公司的电费数额，上述数额有充分的证据予以支持。长宽电信公司向一审法院起诉请求：1．依法判令被告返还原告租赁押金417925元及电费21164.75元；2．诉讼费用由被告承担，并直接给付原告。一审法院认定事实：2016年1月25日，长宽电信公司与京关智城（天津）公司签订《楼宇租赁合同》及附件（一）至（五），约定：长宽电信公司承租京关智城（天津）公司位于天津市南开区××号（原永基花园大厦）的6、7、8、9、10层（部分）建筑，计租面积为5725平方米，项目性质为商务办公，租赁期限自2016年1月25日起至2019年1月24日止，共计36个月，其中免租期自2016年1月25日起至2016年5月15日止，月租金标准为417925元；同时合同约定，第5.1条，长宽电信公司应于合同签订之日向京关智城（天津）公司支付总数相当于所租楼宇一个月租金及物业管理费417925元的保证金，在合同有效期内，保证金不计利息，不得用于抵扣租金、物业费及其他费用；第5.2条，合同期满、合同提前解除或因不可抗力原因而终止合同后，长宽电信公司按时并完好地交还所租楼宇及缴清所有款项及费用后30个工作日内，京关智城（天津）公司应将保证金或保证金余额退还原告长宽电信公司，但不计利息，逾期则应按预期时间比照银行同期贷款利率给付利息。如长宽电信公司未按时交纳包括但不限于租金、物业管理费、电梯梯泵费、电费、水费、制冷费、供暖费等费用时，京关智城（天津）公司有权从保证金中扣除该费用；第6.1条，京关智城（天津）公司出租楼宇均配备单独电表、水表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，每月初由京关智城（天津）公司按计量设备所示能源消耗量向长宽电信公司收取相应能源费用；第9.4条，合同终止时，京关智城（天津）公司有权选择要求原告长宽电信公司将房间的装修恢复到其交房时的标准状态，或维持原告长宽电信公司承租时完整的装修状态，若为后者，则楼宇的装修物归被告京关智城（天津）公司所有等合同条款。合同签订后，长宽电信公司按约定支付了房租及保证金417925元。2017年12月30日，双方就供暖问题签订《楼宇租赁合同》补充协议（一）。长宽电信公司依照合同向京关智城（天津）公司支付租金直至租赁期满。现原告长宽电信公司依照约定清空上述房屋，被告京关智城（天津）公司未履行收房义务及办理退租后押金退还等事宜，故成讼。另查，2018年9月20日，长宽电信公司向京关智城（天津）公司寄送《退租告知书》，载明：现合同租期将至，因续租租金上调超出公司预算，经研究决定合同期满不再续租，在收到本告知书后5日内联系其洽谈退租事宜等内容。2019年1月23日，长宽电信公司向京关智城（天津）公司寄送《告知函》，载明：涉诉合同于2019年1月24日到期，其负责人已于2019年1月23日通过“长宽商会对接群”微信方式与京关智城（天津）公司负责人取得联系，通知京关智城（天津）公司当日已全部清场搬离，并告知于2019年1月24日下午三点指派其工作人员到达上述地址等待与京关智城（天津）公司人员进行房屋退租交接等内容。2019年1月31日，长宽电信公司再次向京关智城（天津）公司及相关人员寄送内容相同的《费用退回告知函》，表示要求京关智城（天津）公司退还房屋押金及部分费用等内容。但上述快递查询单均显示退回妥投，改退批条记载原因一栏均显示拒收及长期无人。一审庭审中，原告确认双方未正式办理房屋交接手续。再查，2019年1月23日，长宽电信公司向天津市河西公证处申请对其承租的房产的部分现状进行摄像的行为办理保全证据公证。2019年2月21日，天津市河西区公证处出具（2019）津河西证经字第168号公证书。一审法院认为，原、被告签订的《楼宇租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定享有权利，履行义务。长宽电信公司称其依合同约定将房屋腾空交还京关智城（天津）公司，但其提交的相关证据仅能证明合同期满时其已将房屋腾空，无法证明其完全按合同约定的条件交付房屋。一审庭审中，京关智城（天津）公司自认长宽电信公司未欠付其他费用，但双方未就涉诉房屋交付的标准达成一致，依据合同约定交付房屋需要得到出租人的认可，如对装修后的房屋产生争议，其有权要求长宽电信公司恢复原状。关于长宽电信公司要求京关智城（天津）公司返还租赁押金问题，一审法院认为，双方在合同中明确约定，合同期满后长宽电信公司按时并完好地交还所租楼宇及缴清所有款项及费用后三十个工作日内，京关智城（天津）公司应将保证金或保证金余额退还长宽电信公司；合同终止时，京关智城（天津）公司有权选择要求长宽电信公司将房间的装修恢复到其交房时的标准状态。现双方的租赁期限已经届满，未正式办理房屋交接手续，且京关智城（天津）公司依据合同约定选择要求长宽电信公司将涉诉房屋恢复原状，符合合同约定，故长宽电信公司要求返还保证金的条件尚未成就。因此，待长宽电信公司将涉诉房屋恢复原状后，其可另行主张权利。关于长宽电信公司要求京关智城（天津）公司返还电费21164.75元的诉讼请求，一审庭审中，京关智城（天津）公司确认水电费支付的事实及金额，故该项诉请于法有据，一审法院予以支持。一审法院判决：“一、本判决生效后十五日内，被告京关智城（天津）电子商务产业园有限公司退还原告天津长宽电信城域网服务有限公司电费21164.75元；二、驳回原告天津长宽电信城域网服务有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886元，原告天津长宽电信城域网服务有限公司负担7506元，被告京关智城（天津）电子商务产业园有限公司负担380元。”二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的《楼宇租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定京关智城（天津）公司出租楼宇均配备单独电表、水表等能源计量设备，房间内一切能源消耗均以相应计量设备显示数字为准，长宽电信公司在一审法院审理期间已提供水电费读数和计费统计表及支付明细和转账记录等证据，京关智城（天津）公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，一审法院据此判令京关智城（天津）公司返还长宽电信公司结余电费符合法律规定。关于长宽电信公司要求返还保证金的问题，京关智城（天津）公司与长宽电信公司之间就《楼宇租赁合同》所涉房屋尚有房屋租赁合同纠纷案件未决，长宽电信公司可待双方纠纷解决后再行主张。综上，二上诉人的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7898元，由天津长宽电信城域网服务有限公司负担7568.88元，由京关智城（天津）电子商务产业园有限公司负担329.12元。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 王 路审判员 张玉明二〇二〇年十二月十五日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……