内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2020）内02民终2942号上诉人（原审被告）：包头市锐利宏程房地产开发有限公司。法定代表人：柴乃实。委托诉讼代理人：田新萍，1975年12月7日，住包头市。委托诉讼代理人：杨曼，住内蒙古巴彦淖尔市五原县被上诉人（原审原告）：周俊义，男，1973年1月19日出生，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李占中，内蒙古釜册律师事务所律师。上诉人包头市锐利宏程房地产开发有限公司因与被上诉人周俊义商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院（2020）内0291民初1097号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人包头市锐利宏程房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨曼，被上诉人周俊义及委托诉讼代理人李占中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。包头市锐利宏程房地产开发有限公司上诉请求：一、请求撤销原判，依法改判或发回重审。二、本案一、二审案件受理费全部由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人不同意一审法院判决的逾期交房的利息的第一项判决内容。上诉人认为一审法院判决的逾期交房的利息数额过高，请求二审法院依法降低利息数额。第一、上诉人认为双方签订的《商品房买卖合同》是包头市房管局提供的办理网签必须采用的格式合同,制定和提供该合同的并不是上诉人而是房管局，上诉人和被上诉人对其中的违约责任的内容都没有更改的权利，其中《商品房买卖合同》第五条规定“除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在720日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。”上诉人认为一审法院按照合同约定计算逾期交房的利息过高，对于上诉人讲有显失公平，请求二审法院依法降低利息数额。第二、包头稀土高新区人民法院出具的(2020)内0291民初606号己生效的类案判决书中的第二项判决“上诉人每日按商品房价款的万分之一计算违约金”,但是一审法院并未采纳上诉人提交的这组证据，因此请求二审法院依法降低利息数额。二、上诉人不同意一审法院判决的判决减免新冠肺炎疫情期间(2月份-5月份)的逾期交房利息，减免利息应当长于这个时间段。依据包头市政府发行的包府办发(2020)4号关于延迟企业复工、学校开学和行政事业单位实行弹性工作制的通知和包府办发(2020)6号关于对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳发展的政策措施的通知第五项明确说明顺延开竣工期限,按照有关法律法规,受疫情影响的房地产开发项目,开竣工时间可相应顺延，疫情防控期间不计入违约期；自2019年12月开始上诉人公司进入正常冬季停工时间,工人都返乡回家过春节,恰逢突如其来的新冠肺炎疫情致使很多工人被困家乡,受到新影响,建设工程领域的影响极为严重,上诉人的施工企业由于新冠肺炎疫情期间的交通管控，工人无法按时到场、设施设备以及原材料的供货也一直供应不了,致使到目前为止上诉人公司不能正常工作,对施工进响,造成工期延误,属于上诉人不可预见或不能避免的不可抗力,故请求人民法院顺延并免除上诉人自2019年12月至今违约期的违约责任。综上所述,上诉人认为一审判决认定事实不清、适用法律错误,恳请二审法院在查清案件事实的基础上依法改判或者将本案发回重审,以维护上诉人的合法权益。周俊义答辩称同意一审判决，请求驳回上诉，维持原判。周俊义向一审法院起诉请求：1.依法判令被告给付原告从约定交房之日次日即2019年7月1日起至实际交房之日止的逾期交房利息（暂计算至2020年8月25日的利息为21469.98元）；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年7月24日，原告周俊义（乙方）与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为2018-9015916的《包头市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的的坐落××区房屋一套，建筑面积89.48平方米，每平方米价格为4319.49元，房屋总价款为386508元。付款方式：乙方应于2018年7月24日前一次性存入商品房首付款86508元，其余价款办理贷款。合同附件五《商品房买卖合同》补充协议第一条第四款第（三）项约定：“剩余300000元购房款由买受人向银行（或公积金）申请按揭贷款（或公积金贷款）予以支付。”甲方应于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付乙方使用。合同第五条关于甲方逾期交付商品房的处理中约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲乙双方协商解决。”合同签订后，原告周俊义已按合同约定将全部购房款交纳给被告，被告未按合同约定于2019年6月30日前将验收合格的房屋交付原告。2020年5月25日，被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司出具的《承诺书》载明：“我公司开发建设的檀香湾商住小区1#、2#楼工程项目，目前已复工。我公司承诺上述工程项目于2020年8月25日完成并移交给物业公司向业主交房。”截至本案开庭时，涉案商品房尚未竣工验收。合同约定的“应交付商品房之日次日”为2019年7月1日，从2019年7月1日起至2021年6月20日止，逾期天数达720日。原告主张从2019年7月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算逾期交房利息。被告要求将逾期交房利息的计算标准调整为每日按商品房价款的1计算并提供一审法院于2020年7月13日作出的（2020）内0291民初606号民事判决书予以证明。经查，被告开发的檀香湾小区项目5、6、7、8号楼为项目一期，3、4号楼为项目二期，1、2号楼为项目三期，高压线缆改造工程发生在项目二期的开发过程中，且已于2017年2月24日改造完毕。原告周俊义购买的檀香湾小区2#楼407号房屋属于项目三期，2#楼的销售时间为2017年9月，不存在因高压线缆改造影响施工进度的情形。另查明，新冠肺炎疫情自2020年1月发生以来，内蒙古自治区人民政府于2020年1月25日启动内蒙古自治区重大突发公共卫生事件一级响应，并采取了一系列防控措施。一审法院认为，原告周俊义与被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。原告周俊义已履行了交纳购房款的义务，被告至今未向原告交付房屋的行为构成违约，应按合同约定给付原告逾期交房利息，利息的计算方法如下：如商品房实际交付之日在2021年6月20日之前，利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至商品房实际交付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如商品房实际交付之日在2021年6月20日之后，则利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2021年6月20日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2021年6月21日之后的违约责任由双方协商解决。被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司要求调减逾期交房利息的计算标准，未提供相应证据，被告的该抗辩理由，一审法院不予支持。关于被告抗辩新冠肺炎疫情期间不应计入违约期间的抗辩理由是否成立。受新冠肺炎疫情影响，按照疫情防控的要求，被告所建的檀香湾项目在疫情防控期间处于停工状态。新冠肺炎疫情是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于民法总则第一百八十条第二款规定的不可抗力，结合本案具体情况，一审法院酌情减免疫情发生后三个月（2020年2月1日至2020年4月30日）期间的逾期交房利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告周俊义逾期交房利息，利息的计算方法为：如商品房实际交付之日在2021年6月20日之前，利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日止以及2020年5月1日起至商品房实际交付之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如商品房实际交付之日在2021年6月20日之后，则利息以购房款386508元为基数，2019年7月1日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至2020年1月31日止以及2020年5月1日起至2021年6月20日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2021年6月21日之后的违约责任双方协商解决；二、驳回原告周俊义的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，减半收取计169元（原告周俊义已预交），由被告包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担169元。经本院审理查明的案件事实，与一审法院查明的案件事实一致。本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《包头市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，合法有效。双方在合同第五条关于甲方逾期交付商品房的处理中约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在720日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲乙双方协商解决。”该规定不违反相关法律、政策规定，对双方当事人均有约束力。上诉人要求降低利息数额的上诉请求，因其未能提供相关证据佐证，故对其要求降低利息数额的上诉请求不予支持。上诉人未按合同约定将案涉房屋交付被上诉人，已构成违约。一审法院结合本案具体情况酌情减免疫情发生后三个月（2020年2月1日至2020年4月30日）期间的逾期交房利息，符合疫情期间客观实际情况和法律政策规定，应予维持。综上所述，包头市锐利宏程房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费338元，由上诉人包头市锐利宏程房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杜宏林审判员 赵文革审判员 李 梅 二〇二〇年十二月十四日法官助理 王晓菲书记员 张雅芳附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。