云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初6785号原告：戴昊，男，汉族，1985年11月8日生，麒麟区人。住曲靖市麒麟区。原告：邵思思，女，汉族，1986年7月13日出生，麒麟区人。住曲靖市麒麟区。被告：曲靖恒工达置业有限公司。统一社会信用代码：91530300MA6K840X03。法定代表人：周渝。地址：云南省曲靖市。委托代理人：向均，公司法务。（特别授权）原告戴昊、邵思思诉被告曲靖恒工达置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告戴昊、邵思思、被告曲靖恒工达置业有限公司的委托代理人向均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请判令：1.被告一次性退还原告购房款221880元，并按照一年期贷款基准利率的1.5倍，即年利率5.77%计算支付自2020年2月25日起至被告实际付清之日止的利息；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系。2019年6月30日，原告在被告公司工作人员杨旸“无理由退房退款、可分两期缴纳首付款”等优惠政策的承诺下，与被告公司签订《无理由退房承诺书》后缴纳意向金2万元，意向认购曲靖恒大绿洲8幢1单元2003号商品房。2019年7月4日，原告按照约定续交131880元，合计一起缴纳购房款151880元。并与被告公司签订了0013898号《曲靖恒大绿洲商品房认购书》认购曲靖恒大绿洲8幢1单元2003号商品房（2021年年底交房）。2019年12月3日被告公司工作人员杨旸以向法院起诉为由提前催促原告办理购房手续，由于原告资金周转困难，原告办理退款不再购买房屋。为办理退款手续，原告按照被告要求于2019年12月4日到被告公司售楼部续交款70000元。期间被告未向原告说明退款手续的具体流程及风险问题，只要求原告再签订一份0029330号《曲靖恒大绿洲商品房认购书》，并且以无法现场开具票据为由，至今未向原告出具70000元的收款收据。之后原告多次催款未果，被告却于2020年2月25日将恒大绿洲8幢1单元2003号房屋另行出售。2020年5月17日下午，被告通知原告至售楼部办理退款，但被告仍以公司制度为借口要求原告在其提供的空缺落款日期的《曲靖恒大绿洲项目解除及认购书的协议》《退款申请》《资料收据》《退款承诺书》等文书上签字，并收回了原告的《无理由退房承诺书》及两份认购书原件，原告对此提出异议，但被告表示只有这样才能办理退款，否则无法退款，原告只有按照被告要求签署前述文件，并未仔细阅读内容，亦未发现其中缺少退款期限等内容，被告亦未对其提供的格式条款内容进行解释和说明。时至今日被告仍未向原告退款，经原告多次催要未果，原告特提起诉讼，望判如所请。被告曲靖恒工达置业有限公司答辩称，根据双方签订的“曲靖恒大绿洲项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，双方签署的《商品房买卖合同》及《认购协议书》已经解除，根据双方签订的解除协议约定，被告只需要返还原告218880元，没有其他费用，解除协议没有约定退款时间及逾期付款的违约责任，原告主张的逾期付款无合同约定基础。即使法院认为被告应该承担资金占用利息，解除协议是2020年5月17日签订，并且我公司员工已经明确告知原告退款期限是6个月，原告应该给我方合理的退款期限6个月，利息的计算时间应该从2020年11月16日开始计算。原告主张的利息过高，原告没有举证证实其实际损失，利息不该按照原告的主张计算。两原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：《无理由退房承诺书》复印件一份、《曲靖恒大绿洲商品房认购书》复印件两份（编号为0013898、0029330）、交易凭证4份、收据1份、解除商品房买卖合同及认购书协议照片打印件、资料收据及退款承诺书照片打印件、退款申请照片打印件、收条照片打印件、戴昊与被告公司销售人员杨旸的微信聊天记录9页，证实原告向被告买房，后退房要求退款的事实。经质证，被告对原告所举证据无异议，认为被告公司员工杨旸已在微信沟通中向原告说明退款周期为6个月。被告围绕其答辩向本院提交如下证据：《无理由退房承诺书》复印件、曲靖恒大绿洲项目解除《商品房买卖合同》复印件及认购书的协议复印件。证实双方签订的《认购协议书》已经合意解除，且双方在签订解除协议时已确定退款金额为218880元，同时未约定退款期限及逾期退款违约责任，原告主张的逾期退款利息无约定依据。经质证，两原告对被告所举证据无异议。本院认为，原、被告所举证据经对方质证均无异议，证据与本案具有关联性，本院予以采信。本案经审理，本院确认如下事实：2019年6月30日，被告向两原告出具《无理由退房承诺书》，承诺在两原告支付总房款30%以上，并无任何违约行为的，两原告可以在办理入住手续前的任何时间无理由退房（曲靖恒大绿洲楼盘8幢1单元2003号房），同日两原告向被告支付定金20000元。2019年7月4日，两原告与被告签订编号为0013898的《曲靖恒大绿洲商品房认购书》，约定：乙方（两原告）自愿向甲方（被告）认购曲靖恒大绿洲楼盘8幢1单元2003号商品房，总金额为731880元；乙方在签订认购书时向甲方支付定金20000元，并于2019年7月9日前向被告支付首期购房款131880元（不含定金），余款通过银行按揭贷款方式支付。2019年7月4日，两原告向被告支付了首期购房款131880元。2019年12月3日，两原告向被告提出要求退房，被告要求原告将首付款补交至总价款的30%，两原告于2019年12月4日向被告补交购房首付款70000元，同日双方重新签订编号为0029330的《曲靖恒大绿洲商品房认购书》，至此两原告共计向被告交纳购房款221880元（含定金20000元）。后原告一直与被告公司员工沟通、询问退房、退款情况，至2020年5月17日，被告与两原告签订《曲靖恒大绿洲项目解除及认购书的协议》并提供格式的《退款承诺书》《退款申请》及《收条》给原告签署，明确被告退还原告购房款218880元。涉案房屋已被被告公司出售给第三人。被告至今未向原告退款，原告诉至本院，提出前述诉请。本院认为，原、被告之间的商品房预售合同关系已经双方协议解除，涉案房屋已被被告公司出售给第三人，原告交纳的购房款应予以返还。关于购房款返还金额的确定，原告已向被告交纳的购房款为221880元，虽双方签订的《曲靖恒大绿洲项目解除及认购书的协议》中载明的返还金额为218880元，庭审中被告亦陈述被扣减的3000元系用于支付购房介绍人的佣金，但未举证证实涉案房屋是否经人介绍购买、双方对此是否进行约定以及被告是否实际支付该费用；同时该协议系被告公司提供的格式条款，针对退还金额被扣减3000元的内容未采取合理方式提醒原告注意，亦未对原告进行说明。综上，原告要求被告退还购房款221880元的诉请本院予以支持，被告关于退款金额应为218880元的抗辩，本院不予采纳。关于原告主张的逾期退款利息，本案双方未约定具体的退款期限及逾期退款违约责任，但自2019年12月3日原告已明确提出退房退款并按照被告要求补交首付款，后原告一直在向被告公司员工询问退款情况，且2020年2月被告公司工作人员便告知原告涉案房屋已出售给第三人，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”之规定，结合本案实际，被告的合理退款期限确认为三个月，即自2019年12月4日起至2020年3月3日止，原告主张的逾期退款资金占用利息本院支持自2020年3月4日开始按照年利率3.85%计算支付。被告抗辩资金占用利息应自双方签订《曲靖恒大绿洲项目解除及认购书的协议》及《收条》等材料之日起延后半年起算，但原、被告之间的商品房预售合同实际上已于2019年12月4日解除，后双方一直在协商退款事宜，2020年5月17日签署的《曲靖恒大绿洲项目解除及认购协书的协议》《收条》等材料系按被告要求签署以配合被告办理退款的流程，被告的抗辩本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：被告曲靖恒工达置业有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告戴昊、邵思思购房款221880元，并按年利率3.85%计算支付自2020年3月4日起至款项付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4628元（已预交），由被告负担。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 高 飞人民陪审员 张 安人民陪审员 崇琼华二〇二〇年十二月二日书 记 员 晏梅芳