湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2801民初6801号原告：恩施众业房地产开发有限责任公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道**。统一社会信用代码：914228015798993847。法定代表人：吕先平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨运峰，湖北夷水律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：吴胜金，男，1978年7月15日出生，侗族，湖北省恩施市人，户籍登记地址为恩施市，现住恩施市。被告：唐敬慧，女，1977年1月28日出生，土家族，湖北省恩施市人，户籍登记地址为恩施市，现住恩施市。二被告共同委托诉讼代理人：杨世云、陈启风，湖北施州律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告恩施众业房地产开发有限公司（以下简称恩施众业公司）诉被告吴胜金、唐敬慧商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施众业公司的委托诉讼代理人杨运峰，被告吴胜金及二被告共同委托诉讼代理人杨世云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付购房款820000元；2.判令二被告支付购房款违约金9100元；3.判令二被告以820000元为基数、按1.6%标准支付自2019年1月25日起至欠款清偿之日止的利息；4.判令二被告返还原告银行按揭贷款45000元（暂算至2020年3月26日，实际要求返还金额以代偿银行按揭贷款金额为准）；5.判令二被告支付律师服务费53545元；6.判令二被告支付案件受理费、保全费、保全保险费。其事实与理由：二被告于2017年4月11日与原告签订《商品房买卖合同》共12份，购买原告开发的世纪广场第4号楼1单元12套公寓，购房总价款2574630元，其中购房首付款1574630元、银行按揭贷款1000000元。因未按约定支付全部首付款，2017年4月11日二被告向原告出具《欠条》一份，承诺于2017年9月30日前付清，若逾期则按《商品房买卖合同》第七条处理。由于二被告依旧未按约定履行支付义务，经双方协商分别于2018年4月8日、2019年1月25日达成《还款协议书》两份，对欠款金额进行确认并对逾期利息进行约定。现最后还款期限已逾期，二被告尚欠原告820000元未还。此外，由于二被告未按时偿还银行按揭贷款，原告已代被告向湖北农村信用社偿还按揭贷款45000元。原告为维护其权益，特具状诉至法院，望判如所请。审理过程中，原告将其主张的律师代理费金额明确为42836元。被告辩称，1.原告所述购房经过属实，具体欠款金额以双方结算为准；2.利息、违约金及律师费，应符合法律规定和双方合同约定，鉴于今年疫情的特殊情况和二被告目前的经济状况，在拖欠的首付款和银行按揭款均无法履行到位的情况下，请求法院进行相应调整。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告恩施众业公司于2011年9月6日注册成立，其经营范围包括房地产开发等。2017年4月11日，原、被告签订ES1703146、ES1703145、ES1703149、ES1703152、ES1703153、ES1703154、ES1703156、ES1703165、ES1703159、ES1703161、ES1703162、ES1703163号《商品房买卖合同》，被告购买了原告开发建设的位于恩施市××街道办事处××村××世纪广场××楼××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号房屋，总价款2574630元。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。被告于2017年2月20日向原告支付了购房款120000元、2017年4月11日支付了97974元，并于2017年4月11日向原告出具《欠条》一份，载明（摘录）：“吴胜金/唐敬慧于2017年4月11日签署《商品房买卖合同》购买恩施世纪广场4号楼共计12套公寓，总价共计2574630元，首付款应付1354640元，贷款1220000元。现因购房人资金周转不便，欠恩施众业房地产开发有限责任公司首付款1000000元于2017年9月30日前一次性付清。若逾期则按《商品房买卖合同》第七条处理”。《欠条》出具后，被告于2017年6月16日向原告支付了136666元。由于被告最终办理的按揭贷款金额为1000000元，未能达到预期贷款金额1220000元，双方遂协商一致，差额220000元由二被告暂予欠付并计入欠款总额。2018年4月8日，经双方结算形成《还款协议》，载明二被告尚欠原告购房款1220000元，月利率1.5%，于2018年4月8日支付100000元、2018年4月20日前支付500000元、2018年9月30日前支付620000元并结清全部利息，若被告未如约还款则需支付总房款金额20%违约金。同日，二被告向原告支付了100000元、2018年4月25日支付了200000元、2018年9月11日支付了100000元并支付了截止2019年1月25日的利息。2019年1月25日，原、被告再次结算形成《还款协议书》，载明截止2019年1月25日，被告尚欠原告本金820000元，定于2020年1月25日前付清，自2019年1月25日起月利率为1.6%。此后，被告未再还本付息，故原告提起本案诉讼，请求判令前述诉请。另查明，2020年4月25日，原告与湖北夷水律师事务所签订《委托合同书》，委托该所指派律师为本案提供诉讼服务，按照实现金额的4%支付律师服务费。审理过程中，原告向本院申请财产保全，为此缴纳了保全费5000元，并以保函形式提供了担保。本院经审查后作出（2020）鄂2801财保129号民事裁定书，查封了被告预登记号为鄂（2017）恩施市不动产证明第0020522号的不动产。本院认为，被告吴胜金、唐敬慧购买原告开发建设的商品房，除按揭贷款1000000外，被告陆续支付了首付款754640元，尚欠首付款820000元未付，对此经过，有原、被告签订的购房合同，被告付款的银行流水，被告出具的欠款凭证，以及原、被告达成的《还款协议》在卷为证，事实清楚，本院予以确认。现双方约定的还款期限已届满，被告应当及时、足额向原告支付尚欠的本金820000元，并按双方约定的月利率1.6%支付自2019年1月25日起至欠款偿清之日止的逾期利息。关于违约金。原告要求被告支付违约金的依据，是双方在购房合同中关于逾期支付购房款的约定。但双方经过数次结算，并最终于2019年1月25日达成协议，对欠款金额、还款方式等事宜均重新进行了明确的约定，约定了逾期利息后未再约定违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉请本院不予支持。原告要求被告支付代偿的按揭款，属于追偿纠纷，与本案不属于同一法律关系，故在本案中不予处理，当事人可另行主张权利。原告主张的律师费尚未实际发生，金额亦不能明确；其主张的保全保险费未提交票据予以证实，故本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴胜金、唐敬慧于本判决生效之日起十五日内向原告恩施众业房地产开发有限责任公司支付尚欠的购房款本金820000.00元，并以此金额为基数、按照月利率1.6%支付自2019年1月25日起至欠款偿清之日止的利息。二、驳回原告恩施众业房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6538元（已减半收取，原告已预交），保全费5000元，共计11538元，由被告吴胜金、唐敬慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 杜 炼二〇二〇年十二月七日书记员 黄素贞