襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初1591号原告：李莉，女，汉族，1978年12月15日出生，住襄阳市襄城区。委托代理人：王虹理，湖北行胜言律师事务所律师，特别授权代理。被告：湖北龙晟商业管理有限公司。住所地：襄阳市樊城区前进路**华凯第一城****。法定代表人：张学文，该公司经理。原告李莉与被告湖北龙晟商业管理有限公司（以下简称龙晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员陈小玲、柴辉凌组成合议庭，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告李莉的委托代理人王虹理到庭参加诉讼。被告龙晟公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金73107元及利息（按银行同期贷款利率自2017年7月11日起计算至实际还款日），计算至2018年4月17日为2448.28元）；2、判令被告向原告支付违约金（以73107元为基数，按日万分之二点一的标准自2017年7月11日计算至实际还款日），计算至2018年4月17日违约金为4314.04元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月10日，原告与湖北华凯投资集团有限公司签订一份《商品房买卖合同》，购买了“襄阳天下”小区6幢2层030号房屋。原告在合同签订当日通过银行转账的方式支付了全部购房款840727元。2016年7月11日，原告与被告龙晟公司签订《产权商铺委托租赁管理合同书》，将此商铺交给被告进行统一招商运营管理，该合同约定商铺委托租赁管理起始日期为该商铺全款交清日后的第二日，第一年租金为73107元，已从认购总额中一次性减除支付，第二年至第十年租金均为73107元，每季租金18277元。同时约定租金支付期限为第二年起按自然季度支付，即在本合同生效之日起每季开始月份的公历15号之前，将该季度租金通过转账一次性支付给原告。被告自2017年7月10日首年租金到期之后，就一直拖欠租金至今，原告多次向被告催缴租金，但被告置之不理。原告为维护自身合法权益，特诉至法院依法判决。被告龙晟公司未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，李莉与湖北华凯投资集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定李莉购买湖北华凯投资集团有限公司开发的位于襄阳××××区解放路襄阳天下第6幢2层030号的商铺，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16308.96元，总金额840727元，李莉一次性付清房款；湖北华凯投资集团有限公司应当在2017年8月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付李莉使用。合同签订当天李莉即交清了全部房款。2016年7月11日，李莉与龙晟公司签订《产权商铺委托租赁管理合同书》，约定李莉将其购买的上述商铺委托龙晟公司租赁及管理，李莉向龙晟公司交付房屋的时间以开发商向李莉交付房产的时间为准，龙晟公司代李莉收房；委托租赁管理期限为10年，即从2016年7月11日起至2026年7月10日止；租金收益为第一年73107元，已从认购总额中一次性减除支付，第二年至第十年均为73107元，每季租金18277元；第二年起按自然季度支付，即在本合同生效之日起每季开始月份的公历15号之前将该季租金通过转账一次性支付给李莉；若首次计租时间不满一季度，在当季度第一个月15号之前需计算返租的，租金在当季度第一个月15号之前按实际天数支付（每月按30天计算）；若首次计租时间不满一季度，在当季度第一个月15号（含15号当天）之后计算返租的，需在下一季度第一个月的15号前支付当季度实际天数及下季度的租金（每月按30天计算）；本合同委托租赁管理期限10年到期后，按该物业年租金73107元自动续约，即每季度租金18277元，自动续约发生后，在双方未重新签订《产权商铺委托租赁管理合同书》之前，双方仍按照本协议的约定履行义务，重新签订《产权商铺委托租赁管理合同书》后，龙晟公司出租李莉商铺的实际租金收益超出年租金73107元的部分，双方按6∶4分成（即李莉分成60%，龙晟公司分成40%）；委托租赁管理的范围包括市场定位与业态规划、铺面招租、卖场管理、市场推广、整合商户营销与强化消费信用等，在上述范围和本合同约定的委托期间内，龙晟公司有权根据市场状况动态选择经营策略，包括自主进行定位和业态调整、优化卖场人流路线，自主确定租金调整政策、商户选择、商铺组合出租，自主实行卖场统一管理、自主开展整合商户营销、强化消费信用管理等，李莉对此不得干涉。在合同有效期内，李莉同意龙晟公司根据经营需要对市场通道、出入口等公共空间以及李莉购买的商铺内部进行改造；本合同有效期内，李莉委托龙晟公司统一租赁经营管理的商铺已对外出租，李莉对此不持异议，且李莉不得要求龙晟公司与商户解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁；李莉应积极配合龙晟公司完成受托事项，签署授权委托书，以及在取得物业的房屋所有权证之日起7日内向龙晟公司提供复印件；龙晟公司有权按本合同之约定，依法履行委托租赁管理权利并承担义务；龙晟公司未依本合同的相关约定向李莉支付收益的，应按逾期金额的万分之二点一的标准按日向李莉支付逾期付款违约金。同日，李莉（委托人）向龙晟公司（受托人）出具《授权委托书》，李莉授权龙晟公司有权以自己的名义对外出租李莉所有的商铺，签署商铺租赁合同，并收取租金（包括可直接以龙晟公司的名义提起诉讼的方式收取租金），龙晟公司有权将上述受托事项转由相关管理资格的公司办理。因李莉所购商铺至今未建成交付，龙晟公司未支付第二年的租金收益73107元，引起纠纷，李莉遂诉至本院。本院认为，原告李莉与被告龙晟公司签订的《产权商铺委托租赁管理合同书》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。双方合同第3.2条约定委托租赁管理期间为“2016年7月11日起至2026年7月10日止”；合同第4.1.2条约定“本合同有效期内，李莉委托龙晟公司统一租赁经营管理的商铺已对外出租，李莉对此不持异议，且李莉不得要求龙晟公司与商户解除合同、自行经营或自行对外租赁或指令向特定的第三方租赁”，说明合同期内，龙晟公司公司已获得商铺经营权；合同第3.3.1条约定“第一年年租金73107元，已从认购总额中一次性减除支付”，说明龙晟公司已按约支付第一年租金，无法定或者约定的阻却事由，龙晟公司应当按照合同约定，支付第二年及以后租金。因此，李莉依据合同约定向龙晟公司主张租金，依法应予支持。双方合同约定“龙晟公司未依本合同的相关约定向李莉支付收益的，应按逾期金额的万分之二点一的标准按日向甲方支付逾期付款违约金”，故对李莉要求违约金的诉讼主张，本院予以支持。但李莉在主张违约金的情况下，另行主张利息损失，无合同依据，本院不予支持。根据双方合同约定的支付租金方式及李莉的主张，本院核定龙晟公司应付李莉租金数额及时间如下：①2017年7月15日支付2017年7月11日至2017年9月30日租金16245元；②2017年10月15日支付2017年10月1日至2017年12月31日租金18277元；③2018年1月15日支付2018年1月1日至2018年3月31日租金18277元；④2018年4月15日支付2018年4月1日至2018年6月30日租金18277元。龙晟公司未按合同约定支付，应承担分别起算的违约金。租赁合同系诺成合同，双方当事人意思表示达成一致，合同即成立；同时，租赁合同的标的物一般为现存的物，但法律并不排除当事人就将来之物成立租赁合同。租赁物的交付时间及方式与租金的起算时间，均可以由当事人在不违反法律禁止性规定的前提下约定。被告龙晟公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北龙晟商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李莉租金及违约金：?16245元，并从2017年7月16日起按照日万分之二点一计算违约金；?18277元，并从2017年10月16日起按照日万分之二点一计算违约金；③18277元，并从2018年1月16日起按照日万分之二点一计算违约金；④18277元，并从2018年4月16日起按照日万分之二点一计算违约金。二、驳回原告李莉其他诉讼请求。上述应付款项，于本判决生效之日起十日内付清，逾期履行按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1797元，由被告湖北龙晟商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  陈小玲人民陪审员  柴辉凌二〇二〇年十二月九日书 记 员  李 晶