辽宁省葫芦岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽14民终2285号 上诉人（原审被告）张明福，男，1959年4月15日出生，汉族，个体，住辽宁省锦州市古塔区。 被上诉人（原审原告）乔国友，男，1954年6月4日出生，汉族，退休干部，住兴城市。 上诉人张明福因与被上诉人乔国友房屋买卖合同纠纷 一案，不服兴城市人民法（2019）辽1481民初2936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月10日立案后，依法公开开庭审理了本案。上诉人张明福及被上诉人乔国友出庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张明福上诉请求，不服一审判决，请求二审法院查实房屋成交与否这一本案唯一的核心点，随之，真像将大白于天下。事实和理由：2004年上诉人经营“锦州市工业锅炉厂”期间，卖给兴城市南辛庄北楼建筑商一台供暖锅炉，因欠款故用二户住宅抵顶，随后二户住宅均卖出，其中就有被上诉人一户，钥匙已交接。此事已经过去了五年，可2009年和2012年，被上诉人二次告我诈骗(且没有上诉人亲笔签收房款的情况下)共在兴城看守所关押了40天，在“特定时期”上诉人的蒙冤另案诉讼。被上诉人的证齐某涛书面证实(一审判决书上载明)：厂发生业务联系“因我从事锅炉销售业务，与张明福的锅炉相识，我也是促成他俩购房成交中证人之一”，房屋已成交是铁的事实。 被上诉人乔国友辩称，一审判决正确，应予维持。 乔国友向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告偿还欠款15,000.00元。2.判令被告给付65,000.00元本金所产生的6年利息（2004年－2009年）及15,000.00元从2004年5月至2019年的利息。事实与理由：2004年5月，被告以帮我购买兴城市南辛庄北楼为由收取购房款65,000.00元。因房没有买卖成交，该款被被告侵占。后因我以被告涉嫌诈骗控告到兴城市公安局城东派出所，被告迫于压力，于2019年8月25日与我达成协议，被告已还款50,000.00元。时至今日，被告未完全履行协议条款，特向贵院提起民事诉讼，请求人民法院判令被告偿还欠款及利息。 一审法院查明事实：原告乔国友为证明其诉讼主张，向本院提供协议书一份，载明：“2004年的5月份张明福以买兴城市南辛庄桥北楼为由骗取乔国友人民币陆万伍仟元，经双方协商达成如下协议：1.张明福先退还给乔国友人民币伍万元，剩余的壹万伍仟元从今日起三个月内还清。2.陆万伍仟元钱的6年利息在2009年春节前还清。3.乔国友不在追究张明福刑事、民事责任，申请公安机关结案。4.如果张明福在双方协商内不能履行协议内容，乔国友有权继续追究张明福的任何责任。此协议双方签订后生效。”落款双方当事人签字处签有乔国友、武丽芬和被告张明福的名字，三人名字上捺有指印；见证人处签有杨士强、韩某的名字及捺印。该协议书为复印件，落款处加盖有兴城市公安局城东派出所公章，并注明：与原卷核对无误。原告的证明目的：我的诉讼请求属实，被告欠我钱。原件在城东派出所档案中，申请法院调取原件。2.原告提供的证人齐某当庭作证称，我和原告是一个单位的，被告我也认识。2004年8、9月份的时候，原告通过我在兴城市，原告把钱给了被告。后来被告在原告不知情的情况下把房子转卖给其他人了。之后，原告找被告要房款，被告给原告返还了一部分钱，具体哪年记不住了。据我所知，现在还差5,000.00元。原告经常找被告要钱，但是没找到人，被告总换电话号码，每年都在找，原告总给我打电话，他自己也找，也让我帮着找，但是，一直没找到被告，最近才得到消息。齐某还向本院出具证明材料一份，证实：因我从事锅炉销售行业，与张明福的锅炉厂发生业务联系相识。我也是促成他俩购房成交中证人之一，乔国友曾数次找我联系，向张明福追讨索要欠 款，因张明福更换了手机号，无法联系到他，直到今年从事业务联系，通过第三人才获知张明福新的手机号1834362919，之后，告诉了乔国友。原告对齐某当庭作证及出具的证明材料均无异议。原告称起诉状中写有“于2019年8月25日与我达成协议”有笔误，应为2009年8月25日。原告曾以涉嫌诈骗为由，向兴城市公安局报案，要求追究张明福刑事责任，2012年9月8日，兴城市公安局对张明福采取取保候审措施。2013年9月8日，兴城市公安局作出葫公（兴）解保字[2013]80号解除取保候审决定书，对张明福的取保候审予以解除。之后，原告多次电话联系被告催要欠款，后被告将手机号码更换，原告又通过齐某寻找被告，但始终未获音讯。原告无奈，向本院提起民事诉讼，要求被告支付欠款本金15,000.00元及以65，000.00元为基数的利息，自2004年5月起开始计算至实际给付之日止。被告则以用房抵债，原告起诉已过诉讼时效期间为由予以抗辩。 一审法院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原告乔国友通过齐某联系，自被告张明福处购买房屋。原告向被告交付购房款65,000.00元，因房屋买卖未成，原告要求被告退还购房款，被告迟迟未予退还。原告以被告涉嫌诈骗为由向兴城市公安局报案，要求追究张明福刑事责任。2009年8月25日，原告与被告签订协议书一份，约定：张明福先退还乔国友50,000.00元，剩余15,000.00元三个月内还清，并按本金65,000.00元支付六年的利息。但被告并未履行协议内容，逾期未能退还余欠购房款。2012年9月8日，兴城市公安局对被告采取取保候审措施，于2013年9月8日予以解除。原告继续向被告催要购房款，被告仍未退还。后因被告更换手机号码，原告与被告失去联系，但其通过齐某多方寻找被告。虽然被告以原告起诉已过诉讼时效期间为由进行抗辩，但其没有提供证据证明原告主动放弃了对其催要欠款的权利主张。证人齐某当庭作证证实，原告每年都在寻找被告，不但自己去找，而且也让齐某本人帮忙寻找。原告因被告下落不明，无法向其催要欠款，存在诉讼时效中断的情形，故原告本次提起民事诉讼，没有超过诉讼时效期间，本院对被告的抗辩主张，不予认定。原告要求被告返还余欠购房款15,000.00元并支付利息的主张，本院应予支持。原、被告 虽然在协议书中约定了支付利息，但并没能明确利息的利率标准。根据《最高人民法院》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”原告主张的利息，应以65,000.00元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计付，自2004年5月开始计息至实际给付之日止。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供证据的真伪性及因不能参加庭审引起的不利后果，由其自行承担。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，参照《最高人民法院》第二十四条第四款，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告张明福于本判决生效之日起三十日内一次性退还给原告乔国友余欠购房款人民币15，000.00元及利息（利息以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，以65,000.00元为基数，自2004年5月开始计息至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币88.00元，由被告张明福负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以认定。 本院认为，双方当事人签订的协议书约定，合法有效，双方均应依约履行。被上诉人乔国友多次催要，上诉人张明福至今未履行协议内容，已构成违约，张明福应依法承担违约责任，偿还乔国友欠款及利息。张明福未能提供房屋已交付乔国友的相关证据，其上诉主张不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费176元，由上诉人张明福负担。 本判决为终审判决。 审判长  宋冬梅 审判员  张国军 审判员  刘 伟 二〇二〇年十二月十四日 法官助理郑佳木 书记员刘晓畅 本判决书援引的相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。