宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3064号原告：孙某，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：李某1，系原告孙某妻子。被告：宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司。法定代表人：李某2。委托诉讼代理人：刘某1，宁夏致和律师事务所律师。被告：石嘴山市新境物业服务有限责任公司。法定代表人:刘某2，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘某3。原告孙某与被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司（以下简称锦华星海湖公司）、石嘴山市新境物业服务有限责任公司（以下简称新境物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某及其委托诉讼代理人李某1，被告锦华星海湖公司委托诉讼代理人刘某1，被告新境物业公司委托诉讼代理人刘某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告1和被告2向原告交付石嘴山市大武口区半岛观邸7号楼1单元901室房屋；2.请求依法判令石嘴山市大武口区半岛观邸7号楼1单元901室房屋最终交付日之前的物业费不是由原告承担，而是由被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司承担并支付给石嘴山市新境物业服务有限责任公司;3.请求依法判令石嘴山市大武口区半岛观邸7号楼1单元901室房屋最终交付日之前的采暖费不是由原告承担，而是由被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司承担并支付给石嘴山市皓泰热力有限公司;4、本案的诉讼费、公告费等费用由二被告承担。事实与理由：原告孙某就购买房屋和被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司于2014年1月21日签订了半岛观邸7号楼1单元901室的购房协议，但是签完合同之后被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司并不能依法交房，原告就因为不能依法交房，维权多次。就半岛观7号楼1单元901室房屋，宁夏回族自治区石嘴山市人民检察院决定书:石检民(行)监【2019】64020000021号表明:《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定，“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或验收不合格的，不得交付使用”。本案中，涉案房屋通过验收合格的时间为2017年8月8日，孙某主张交房时间早于房屋验收的时间，其主张交房时涉案房屋尚未验收合格，此时交房不符合法律规定，2017年8月8日之后，涉案房屋符合法律规定的交房条件，此时双方应积极履行交接房屋的相关手续。现7号楼1单元901室房屋虽然已符合法律规定的交房条件，但此房屋钥匙和房屋交接手续由石嘴山市新境物业有限公司代为保管，原告多次要求交房，石嘴山市新境物业有限公司要求原告交清此房屋交房之前的物业费并且拒绝交房。虽然宁夏回族自治区石嘴山市人民检察院決定书表明“2017年8月8日之后，涉案房屋符合法律规定的交房条件，此时双方应积极履行交接房屋的相关手续”，但是被告1和被告2无视此决定书的存在并且拒绝交房。由于被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司还拖欠该套房屋交房之前的采暖费，使得该房屋一直处于停暖状态。石嘴山市皓泰热力有限公司告知原告，要想恢复供暖状态，必须交清之前所欠的采暖费。由此原因可知是因为宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司拖欠该套房屋交房之前的物业费、采暖费。使得该套房屋不能正常交付使用。据此，为维护原告的合法权益，特依法提此诉讼，望贵院能明鉴案情，并判如所请。被告锦华星海湖公司辩称，通过石嘴山市中级人民法院(2018)宁终866号民事判决书确认，原告在该案二审中，自认其未办理接房手续的原因是房屋交接后需要交纳相应费用，可见其明知涉案房屋应当能够办理接房，但拒绝办理，所以请求法院驳回原告的第一项诉讼请求。涉案房屋竣工验收合格日期为2017年8月8日，所以在此之后产生的损失应由原告自行承担。被告新境物业公司辩称，我公司要求原告缴纳物业费，但原告不交，所以不能办理交房手续。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，原告与被告锦华星海湖公司签订《石嘴山市商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的的坐落××区、1单元106号住宅房一套，房屋面积116.3平方米，总价款为537106元，并约定了付款方式、违约责任等事项，但未约定交房时间，签订合同当日，原告向被告锦华星海湖公司交纳了房款。2018年4月18日原告诉至法院，请求被告锦华星海湖公司支付逾期交房违约金、逾期办理房屋权属证书违约金，（2018）宁0202民初1492号民事判决书支持了原告部分诉讼请求，原告与被告锦华星海湖公司上诉后，石嘴山市中级人民法院于2018年11月29日作出（2018）宁02民终866号民事判决书，驳回了原告的全部诉讼请求，原告孙某申请再审后，宁夏回族自治区高级人民法院于2019年3月6日作出（2019）宁民申78号民事裁定书，驳回孙某的再审申请。上述事实，有当事人的陈述及原告提交的证据购房合同一份、增值税专用发票一张、（2018）宁0202民初1492号民事判决书一份、石嘴山市人民检察院不支持监督申请决定书,被告锦华星海湖公司提交的证据石嘴山市中级人民法院（2018）宁02民终866号民事判决书一份、宁夏高级人民法院（2019）宁民申78号民事裁定书一份原件、接房催告函复印件一份及EMS邮寄凭证复印件一份、短信通知复印件4页一份予以佐证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告锦华星海湖公司签订的《石嘴山市商品房买卖合同》合法有效，现原告已向被告锦华星海湖公司交清了房款，被告锦华星海湖公司也表示随时可以将案涉房屋交付给原告，故对原告要求被告锦华星海湖公司向原告交付案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告新境物业公司并非房屋买卖合同的相对方，对原告要求被告新境物业公司向原告交付案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告主张案涉房屋物业费不是由原告承担，而是由被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司承担并支付给石嘴山市新境物业服务有限责任公司；采暖费不是由原告承担，而是由被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司承担并支付给石嘴山市皓泰热力有限公司，因该部分费用原告并未实际缴纳，原告无权代石嘴山市新境物业服务有限责任公司、石嘴山市皓泰热力有限公司处分权利，故对原告该部分诉讼请求，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告孙某交付石嘴山市大武口区半岛观邸7号楼1单元901室房屋；二、驳回原告孙某的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取50元，由孙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘书雅二○二○年十二月七日书记员 陈 丹附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。