湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初2796号 原告：中国农业银行股份有限公司湘乡市支行，住所地湘乡市新湘路办事处新湘路**。 负责人：李志，行长。 委托诉讼代理人：谭少平，该行客户经理，特别授权。 委托诉讼代理人：吴鹏，该行客户经理，一般代理。 被告：湖南嘟嘟租赁服务有限公司，，住所地湖南湘乡经济开发区大将北路** 法定代表人：傅耀平，执行董事。 被告：傅耀平。 被告：刘秋香。 原告中国农业银行股份有限公司湘乡市支行（以下简称农行湘乡市支行）与被告湖南嘟嘟租赁服务有限公司（以下简称嘟嘟公司）、傅耀平、刘秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告农行湘乡市支行的委托诉讼代理人谭少平、吴鹏到庭参加诉讼，被告嘟嘟公司、傅耀平、刘秋香经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行湘乡市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金6000000元、利息19040.41元以及至偿清本笔贷款为止产生的所有利息；2.判令原告农行湘乡市支行对抵押物有优先受偿权；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年1月15日，嘟嘟公司、傅耀平作为共同借款人向原告申请并批准同意发放抵押e贷6000000元，到期日为2021年1月14日，还款方式为按月还息、到期还本；本笔贷款连带保证担保人为被告刘秋香，抵押物为价值12072600元的位于湘潭县易俗河镇大鹏路、雪松路东南拐角中特慧谷时空1栋1单元1-202【不动产权证号为湘（2019）湘潭县不动产权证0009125号，房产抵押面积1062.73平方米】。嘟嘟公司于2020年9月主营业务已停止经营，借款人还款能力已发生重大变化，根据《借款合同》第四条的规定，原告有权解除本合同以及双方签订的其他合同；且该企业2020年10月未按照合同约定偿还利息，经与法定代表人谈话及现场检查,催收无果,该企业已不能以现实资金偿还原告到期贷款。特起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告嘟嘟公司、傅耀平、刘秋香未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，嘟嘟公司作出《股东会决议》，同意以公司名下房地产作抵押向农行湘乡市支行申请流动资金贷款6000000元。同日，刘秋香在《借款人配偶声明》和《抵押人配偶声明》上签名，并确认“我们夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任，且提供担保是夫妻平等协商一致的共同意思表示”、“作为抵押人的配偶，我已完全知悉抵押人将与中国农业银行股份有限公司湘乡市支行签订的《最高额抵押合同》的内容，同意以该财产向贵行提供合同约定的抵押担保，我们夫妻共同按照该合同约定为主债权的实现提供抵押担保”等。 2020年1月14日，嘟嘟公司、傅耀平（借款人）与农行湘乡市支行（贷款人）签订《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》，嘟嘟公司（抵押人）与农行湘乡市支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》。 《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》第三条约定借款金额为6000000元，额度有效期为2020年1月14日起至2023年1月13日，实际借款期限和具体起止日期以及实际借款金额以贷款人另行向借款人出具的电子借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款用途为借款人（企业）生产经营，借款利率为固定利率，按每笔借款提款日前一工作日的1年期LPR减0.15%确定（本案确定为年利率4.0%），直到借款到期日，还本付息方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，本合同项下借款的担保方式为抵押-商业用房，担保合同另行签订；第四条约定借款人违约、借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化和借款企业经营状态变更为吊销、注销、迁入、迁出、停业、清算，贷款人可以调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担；合同还约定了双方的其他权利义务。 《最高额抵押合同》第一条约定抵押人自愿为抵押权人自2020年1月14日起至2023年1月13日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额8100000元；第二条约定抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，因汇率变化而实际超出最高额的部分，抵押人自愿承担担保责任；第三条约定，抵押人同意以商业房地产设定抵押，抵押物为嘟嘟公司所有的位于湘潭县易俗河镇大鹏路、雪松路东南拐角中特慧谷时空1栋1单元1-202【不动产权证号为湘（2019）湘潭县不动产权证0009125号】；合同还约定了双方的其他权利义务。当日，双方就上述抵押物在湘潭县自然资源局办理了抵押登记手续，不动产登记证号为湘（2020）湘潭县不动产证明第0000853号。现该房屋已于2019年1月4日出租给了案外人马新亮，马新亮及嘟嘟公司于2019年12月30日向农行湘乡市支行出具了《承租人出租人承诺书》，承诺在房屋租赁期间，如农行湘乡市支行行使抵押权，处置承租房产，则承租人与出租人订立的房屋租赁合同于银行通知之日提前终止，承租人与出租人之间因租赁合同的履行或解除而发生的争议，双方自行协商解决。 2020年1月15日，农行湘乡市支行向嘟嘟公司账户转款6000000元。 嘟嘟公司、傅耀平借款后，向农行湘乡市支行支付了至2020年9月21日止的全部利息。2020年10月10日，傅耀平告知农行湘乡市支行嘟嘟公司已停止营业，无收入来源，利息正在想办法筹措，本金到期后无资金偿还，同意配合银行通过法律程序处置抵押物用于偿还贷款等。2020年10月22日，农行湘乡市支行向嘟嘟公司发出《债务逾期催收通知书》，以债务已逾期为由，要求嘟嘟公司立即履行还款义务。之后，嘟嘟公司、傅耀平未还本付息，农行湘乡市支行遂诉至本院。 本院认为，嘟嘟公司、傅耀平与农行湘乡市支行签订的《中国农业银行股份有限公司抵押e贷借款合同》、嘟嘟公司与农行湘乡市支行签订的《最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，内容合法，应当认定为有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。 嘟嘟公司、傅耀平借款后未按合同约定及时支付利息的行为构成违约，且嘟嘟公司的主营业务已停止经营，借款人还款能力已发生重大变化，农行湘乡市支行有权按照借款合同的约定要求嘟嘟公司、傅耀平提前偿还借款本金并支付利息，本院对农行湘乡市支行要求嘟嘟公司、傅耀平偿还借款本金并支付利息的诉讼请求予以支持。 刘秋香系傅耀平之妻，本案借款发生在两人夫妻关系存续期间，且刘秋香还在《借款人配偶声明》上签名，本案债务应当认定为夫妻共同债务，刘秋香应当对傅耀平所负债务承担共同偿还责任。 嘟嘟公司与农行湘乡市支行签订《最高额抵押合同》，为嘟嘟公司、傅耀平与农行湘乡市支行签订的主合同所产生的债务在最高债权额限度内向农行湘乡市支行提供抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，农行湘乡市支行依法对嘟嘟公司提供的抵押物享有抵押权。在嘟嘟公司、傅耀平未履行债务时，农行湘乡市支行依法有权就嘟嘟公司提供的抵押物的拍卖、变卖所得或折价价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。 嘟嘟公司、傅耀平、刘秋香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、由被告湖南嘟嘟租赁服务有限公司、傅耀平、刘秋香向原告中国农业银行股份有限公司湘乡市支行偿还借款本金6000000元并支付利息（利息自2020年9月22日起至2020年10月22日止按年利率4.0%计算，自2020年10月23日起至借款清偿之日止按年利率4.0%×150%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司湘乡市支行就被告湖南嘟嘟租赁服务有限公司所有的位于湘潭县易俗河镇大鹏路、雪松路东南拐角中特慧谷时空1栋1单元1-202房产的拍卖、变卖所得或折价价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。 上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费107866.56元，减半收取计53933.28元，财产保全费5000元，合计58933.28元，由被告湖南嘟嘟租赁服务有限公司、傅耀平、刘秋香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 马湘辉 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 钟胜男 书 记 员 段 旭 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。