辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初9584号原告：陈艳伟，女，1957年4月27日出生，汉族，住址沈阳市大**。原告：杨赫，女，1982年6月30日出生，汉族，住址：广东省深圳市宝安区。共同委托诉讼代理人：耿鲁红、孟庆铠，系辽宁同方律师事务所律师。被告：沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行，住所地：沈阳市沈河区风雨坛街**，统一社会信用代码：91210100589389230G。法定代表人：刘亚江，该行行长。委托诉讼代理人：高巍，辽宁泓汇律师事务所律师。第三人：赵娟，女，1980年8月23日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。原告陈艳伟、杨赫与被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行、第三人赵娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告陈艳伟、杨赫的共同委托诉讼代理人耿鲁红、孟庆铠，被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行的委托诉讼代理人高巍到庭加参诉讼，第三人赵娟经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡忠义向本院提出诉讼请求：1.判决停止对登记在被执行人赵娟名下的，位于沈阳市沈河区轴，建筑面积：442平方米房屋的强制执行，并解除查封；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告陈艳伟、杨赫系母女关系，而位于沈阳市沈河区轴，建筑面积442平方米房屋系二原告共有，二原告是房屋的实际权利人。2020年3月，原告从房屋的承租人处得到消息，该房屋被沈河区人民法院张贴(2020)辽0103执恢249号公告。该公告内容显示，沈河区人民法院在执行（2009)沈河民三初字第266号民事判决书时，认为案涉房屋属于被执行人赵娟财产，限期腾空房屋，逾期将强制执行。原告是该房屋的实际权利人，依法足以排除执行，具体理由如下：1.原告于人民法院查封之前己签署合法有效的买卖合同。1998年3月11日，原告陈艳伟与该房屋开发单位沈阳华侨房屋建设开发公司三处及案外人张得胜签署协议，原告用自己于1997年12月10日购买的8-11轴调换张得胜购买的4-6轴。1999年6月20日，沈阳华侨房屋建设开发公司三处为原告陈艳伟的配偶杨德贵开具了购房专用发票。1999年11月8日，原告陈艳伟以自己经营的沈阳市沈河区北新开发物资站的名义，连同原告之前购买的1-4轴，与沈阳华侨房屋建设开发公司三处签署正式的商品房购销合同2份。2002年1月17日，原告陈艳伟与杨德贵协议离婚，约定“沈河区义有小区网点1-3楼归陈艳伟和杨赫共有”。根据执行依据（2009)沈河民三初字第266号民事判决书显示，被执行人赵娟的借款发生于2007年12月，所以原告于人民法院查封之前已签署合法有效的买卖合同，并取得了案涉房屋的所有权。2.原告于人民法院查封之前已合法占有该不动产。该房屋于1998年交付原告使用，原告一直对外出租使用至今，第三人赵娟虽被登记为房屋权利人，但从未实际占有或打理过该房屋，也从未向原告主张权利。所以原告早在第三人赵娟借款发生的近10年前既己实际占有案涉房屋。3.原告己支付全部价款。原告己支付全部购房款，且开发单位向原告开具了购房发票。4.原告未办理过户登记非因本人原因。该房屋由于缺少手续，至今难以办证，原告在该小区的其他房屋至今仍不能办证，原告不了解该房屋为何被登记在第三人赵娟名下，但未办理过户登记确实非原告本人原因。综上所述，该房屋源于原告家庭自1997年购买，至今己实际占有20余年。案涉房屋虽然登记在第三人赵娟名下，但赵娟并非实际权利人，对案涉房屋的强制执行势必会侵害原告的合法权益。故原告依据《民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，依法提出本执行异议之诉。被告沈阳农村商业银行股份有限公司沈河支行辩称，原告并不是本案的适格原告，并不是本案的登记所有权人，赵娟于2003年10月办理房屋所有权登记，原告不能提供证据证明其为所有权人，不是本案适格原告。被告于2007年12月28日对该房屋办理抵押权登记，并且经法院判决享有房屋优先受偿权。法院的执行行为没有任何过错，法庭应当判决驳回原告的执行异议之诉。第三人赵娟未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：沈阳市农村信用合作社联合社营业部与赵娟金融借款合同纠纷一案，本院于2009年7月7日作出（2009）沈河民三初字第266号民事判决书，判决：“一、被告赵娟于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部借款本金1000000元；二、被告赵娟于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部借款利息113847.80元（利息截至2009年2月20日）；三、被告赵娟于本判决发生法律效力后10日内给付原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部借款本金1000000元的利息，从2009年2月21日起至本判决生效时止，按中国人民银行同期计收逾期贷款利率计息；四、被告赵娟对上述一、二、三项逾期履行时，原告对被告所有的坐落于沈阳市沈河区轴建筑面积442平方米房屋在上述所欠借款本息范围内享有优先受偿权；五、驳回原、被告的其他诉讼请求”。被告赵娟未按生效判决履行给付义务，原告沈阳市农村信用合作社联合社营业部申请强制执行。本院于2020年作出（2020）辽0103执恢249号公告，责令赵娟腾空坐落于沈阳市沈河区轴，建筑面积442平方米房屋，逾期将强制执行。案外人陈艳伟、杨赫提出上述异议。本院于2020年6月15日作出（2020）辽0103执异142号执行裁定书，裁定驳回案外人陈艳伟、杨赫的异议，遂成本案。另查明，二原告系母女关系。义友小区6-7#4-6轴网点系坐落于沈阳市沈河区轴，建筑面积442平方米房屋（以下简称案涉房屋）。1997年12月10日，沈阳华侨房屋建设开发公司三处作为“甲方”、原告陈艳伟作为“乙方”签订《商品房购销协议书》约定，乙方购买甲方商品房（义友小区6-7#8-11轴，建筑面积418平方米网点）；预售单价3000元/平方米，总金额1255408元；商品房交付使用时间1998年1月；协议签订后，乙方应于3日内将双方商定的购房预付款1255408元一次交甲方，否则协议自动解除。1998年1月5日，沈阳华侨房屋建设开发公司三处作为“甲方”、案外人张德胜作为“乙方”签订《商品房购销协议书》约定，乙方购买甲方商品房（义友小区6-7#4-6轴，建筑面积448平方米网点）；预售单价2800元/平方米，总金额1254400元；商品房交付使用时间1998年1月；协议签订后，乙方应于3日内将双方商定的购房预付款1254400元一次交甲方，否则协议自动解除。1998年3月11日，案外人张德胜作为“甲方”、原告作为“乙方”、沈阳华侨房屋建设开发公司三处作为“丙方”签订《协议书》约定，甲方将坐落于义友小区6-7#4-6轴网点，与乙方所购置的8-11轴自愿调换，双方价格米数差互不调整，一次性完成过户交易手续，丙方收取手续费2000元。2002年1月17日，原告陈艳伟与案外人杨德贵协议离婚，约定沈河区义友小区网点1-3楼归陈艳伟和杨赫共有。2003年7月10日，案涉房屋所有权登记在赵娟名下。2007年12月18日，案涉房屋抵押登记在沈阳市农村信用合作社联合社营业部名下。案涉房屋自2008年至今被原告陈艳伟占有使用。再查明，2007年12月10日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复（2007）272号《关于沈阳市城区农村信用合作联社开业的批复》，批复该联社开业的同时，沈阳市农村信用合作社联合社营业部自行终止，其债权债务转为该联社债权债务。2011年12月29日，中国银行业监督管理委员会辽宁监管局作出辽银监复（2011）490号《关于沈阳沈阳农村商业银行股份有限公司开业的批复》，该行开业的同时，沈阳市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。本院认为，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告未提供有效证据证明已支付全部房款及非因本人原因未办理过户登记，对未办理过户登记未作合理说明，且在知道案涉房屋登记在赵娟名下后亦未向赵娟主张房屋所有权。原告诉请依据的事实和理由不符合排除执行的法定要件。故，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告陈艳伟、杨赫的诉讼请求。案件受理费16098元，公告费560元，由原告陈艳伟、杨赫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘思国审 判 员  仲芳雪人民陪审员  史秋卓二〇二〇年十二月十四日法官助理陈曦书记员李杨