湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂01执异499号 异议人（利害关系人）：余洁，女，1982年12月25日出生，汉族。 被执行人：马赫，男，1976年6月22日出生，汉族。 本院在执行（2020）鄂01执373号马赫犯走私武器罪、非法买卖枪支罪一案刑事裁判涉财产部分执行过程中，余洁向本院提出异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人余洁称，余洁与马赫于2014年10月20日登记结婚，婚姻关系存续至今。首先，2012年12月17日，被执行人马赫与武汉融侨房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买了位于武汉市武昌区和平大道案涉房屋，其中首期房款594868元系被执行人向其姐借款后支付，剩余房款137万元则系被执行人申请商业按揭贷款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条之规定，对于该房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，余洁依法对其享有财产权益，同时，对于该房屋剩余贷款部分，请求法院予以保留。其次，被执行人名下位于武汉市武昌区和平大道666号案涉车位余洁与被执行人婚后购买，并于2015年6月8日办理产权登记，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，该车位属于夫妻共同财产，案外人对其享有所有权。再次，余洁与被执行人育有一子，根据《中华人民共和国婚姻法》第二十条、二十一条之规定，被执行人对余洁、马某负有抚养义务，法院应保留被执行人应承担的余洁及其子必须的生活费用。综上，请求撤销本院（2020）鄂01执373号之一执行裁定，解除对被执行人马赫名下位于武汉市武昌区和平大道666号融侨华府3栋3单元24层1号房屋及武汉市武昌区和平大道666号融侨华府地下室栋-1层D-K25室车位的查封。 余洁为支持其异议请求，提交如下证据：1、结婚证复印件一份；2、《出生医学证明》复印件一份；3、《武汉市商品房买卖合同》复印件一份；4、《房屋产权证明》复印件一份。 本院查明，马赫犯走私武器罪、非法买卖枪支罪一案，本院于2019年3月21日作出（2018）鄂01刑初160号刑事判决，判决马赫犯走私武器罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯非法买卖枪支罪，判处有期徒刑十五年，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。该判决已发生法律效力。2020年4月17日，本院刑事审判庭对该案刑事裁判涉财产部分移送执行，本院以（2020）鄂01执373号立案受理。 2020年7月6日，本院作出（2020）鄂01执373号之一执行裁定，查封被执行人马赫名下位于武汉市武昌区和平大道666号融侨华府3栋3单元24层1号房屋（合同备案号：市090013343）和武汉市武昌区和平大道666号融侨华府地下室栋-1层D-K25室车位（房屋所有权证号：武房权证市第**）及项下土地使用权。 另查明，2014年10月20日，余洁和马赫二人办理结婚登记，婚姻关系存续至今，二人育有一子（马某）于2017年3月7日出生。2010年12月17日，被执行人马赫（买受人）与武汉融侨房地产开发有限公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：市090013343），合同约定：买受人购买出卖人投资建设的融侨华府项目涉案房屋。该商品房建筑面积共178.73平方米，商品房单价为每平方米10993.50元，总金额1964868元。买受人按银行按揭贷款方式按期付款。买受人须于签订本合同当日付清首期房款人民币594868元，剩余房款人民币137万元由买受人向出卖人指定银行申请商业按揭贷款等内容。 2010年12月20日，马赫（借款人、购房人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司武汉江汉支行（贷款人）、武汉融侨房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号NO.42020520100007015），马赫以案涉房产设定抵押，向中国农业银行股份有限公司武汉江汉支行贷款137万元，用于购买案涉房产。同日，中国农业银行股份有限公司武汉江汉支行依约发放贷款137万元。2011年5月10日，武汉市房产登记发证中心制发武房期市字第2011003484号《武汉市期房抵押证明》，载明：期房坐落“武昌区和平大道涉案房屋”，抵押人“马赫”，抵押权人“中国农业银行股份有限公司武汉江汉支行”，权利价值“人民币壹佰叁拾柒万元”，设定日期“2010年12月20日”，国有土地使用权证号“武国用（2007）第0778号”。 还查明，武房权证市字第20150170**《房屋产权证明》载明：房屋所有权人“马赫”，房屋坐落“武昌区和平大道666号融侨华府涉案房屋”，登记时间“2015-06-08”，建筑面积“32.63平方米”，套内面积“12平方米”。 本院认为，本案系刑事裁判涉财产部分的执行。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”依据上述规定，本院对余洁所提异议依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”该条规定系针对人民法院审理离婚案件，一方当事人婚前出资支付首付款并按揭贷款购置、婚后登记在自己名下并由夫妻双方共同还贷的不动产应当如何分割问题。因本院已查封案涉房产，在执行中需要对其权属进行认定，应当参照前述规定的实体规则。根据查明事实，案涉房产系被执行人马赫一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款的房屋。参照上述规定，案涉房产的产权归属于被执行人马赫，本院对案涉房产采取执行措施并无不当。对双方婚后共同还贷支付的款项及房屋对应增值部分，属于余洁、马赫夫妻共同财产，本院可以执行其中被执行人马赫所享有的份额。余洁请求解除对涉案房产的查封缺乏依据，本院不予支持。但由于余洁对涉案房产中亦享有权益，因此，在对涉案房产的处置中应保护余洁对涉案房产处置款项应享有的份额。至于案涉车位虽登记在被执行人马赫名下，但系在马赫和余洁婚姻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产。如前所述，本院亦可对案涉车位采取相应的执行措施，但应保护余洁作为共有权人对涉案车位处置款项应享有的份额。 关于余洁所述法院应保留被执行人应承担的余洁及其子必须的生活费用问题。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第九条“判处没收财产的，应当执行刑事裁判生效时被执行人合法所有的财产。执行没收财产或罚金刑，应当参照被扶养人住所地政府公布的上年度当地居民最低生活费标准，保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用”之规定，应参照《城市居民最低生活保障条例》、《武汉市人民政府关于调整城乡居民最低生活保障标准和特困人员等社会救助对象保障标准的通知》的相关规定，保留马赫所抚养家属的生活必需费用。但余洁据此主张解除对案涉房屋及车位的查封，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回余洁的异议请求。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起十日内，向湖北省高级人民法院申请复议。 审判长  周晨 审判员  徐文 审判员  吴利 二〇二〇年十二月三日 法官助理刘小铭 书记员谭晓