黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终2448号上诉人（原审原告）：杨敬武，男，1966年7月28日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：石建华，黑龙江杜兴林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市高新区数码设计大厦****。法定代表人：张禹，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李志民，黑龙江司洋律师事务所律师。上诉人杨敬武因与被上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）商品房买卖合同纠纷一案，前由黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院于2018年11月28日作出（2018）黑0602民初3421号民事判决书，城投公司不服判决提起上诉，本院于2019年6月19日作出（2019）黑06民终1293号民事裁定书，撤销原判，发回重审。黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院重新审理后，于2020年7月30日作出（2019）黑0602民初3695民事判决，杨敬武不服该判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人委托诉讼代理人石建华及被上诉人委托诉讼代理人李志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨敬武上诉请求：1．请求撤销原审判决，改判被上诉人立即给付上诉人违约金7,189元；2.一、二审费用由被上诉人承担。事实及理由：一审虽然认定被上诉人存在违约的事实,但以上诉人没有提供时效中断的证据为由驳回上诉人诉讼请求，是事实认定不清,导致判决错误。一、本案中被上诉人存在迟延向产权登记机关提交备案材料的情形，构成违约。2013年3月21日,上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》,上诉人购买被上诉人开发的位于大庆市××月亮××室房屋,房屋售价为718,972元,合同第十五条约定,被上诉人应当在商品房交付使用后365日内,将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案如因被上诉人的责任,上诉人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,被上诉人应按上诉人已付房款的1%向上诉人支付违约金。合同签订后,上诉人向被上诉人支付了全部购房款,被上诉人于2013年12月15日向上诉人交付房屋。2015年2月26日,被上诉人才向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾A号住宅楼房屋权属登记,明显超过了交付使用后365日内提交的约定时间,导致上诉人迟廷收到房屋产权证,被上诉人存在违约，原审法院已经认定。二、上诉人在原一审以及重审中提交的2017年11月27日《调解委派函》及证人陈某、朴某出庭已经证实了上诉人在本案中的时效发生了多次中断。1、本案在原一审及重事中上诉人均提交了2017年11月27日《调解委派函》，证实了在2017年11月27日之前上诉人多次向法院就本案起诉法院，因此案件为集团案件，社会影响较大才委派调解,而本案实际立案的时间是2018年7月17日,委派调解时间与实际立案时何相差8个月之多,从此就能够看出法院一直在上诉人申请立案时予以调解，在调解无望后才在8个月之后予以立案。事实上在委派调解前1年也就是2016年上诉人就和与本案类似的其他当事人一同向法院提起诉讼,因是集团案件法院多次出面调解,最终没有就金额达成一致意见，法院才于2018年7月17日立案,所以不能仅仅以2018年7月17日立案时间来确定上诉人主张违约金的时间,因为在立案之前立案过程中诉讼时效就已经多次发生中断。2、上诉人在原一审中申请陈某、朴某二人出庭，证实了从被上诉人违约之日至2018年7月17日立案期间上诉人于2015年2月、2016年5月、6月、10月多次到被上诉人售楼处主张违约赔偿金的情形,重审过程中因证人朴某在外地有事务无法出庭,上诉人向法庭说明情况并表明朴某的证人证言与原审相同。且在原一审判决中均以该两位证人的证言认定了上诉人在本案中向被上诉人多次主张违约金时效发生中断,故重审遗漏了其当庭证实的时间节点,导致事实认定不清。另外,如果本案确实存在超诉讼时效的情形,原一审判决结果就不会判决支持上诉人诉讼请求,更何况上诉人已经在重审中再次证明了2017年11月27日上诉人向被上诉人主张了违约赔偿金,截止到上诉人立案时间并没有超过诉讼时效。城投公司辩称，一审判决认定事实清楚,适用法律正确，应维持原判。杨敬武向一审法院起诉请求：1.要求被告给付原告违约金7,189元；2.要求诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2013年3月21日，原、被告签订商品房买卖合同，被告将其开发建设的坐落于大庆市萨尔图区新村月亮湾居住小区A11号住宅楼一房屋出售给原告，房屋价款为630753元。合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2013年12月15日向原告交付房屋。2015年2月26日，被告向大庆市房屋产权市场管理中心申请办理新城月亮湾A11号住宅楼房屋权属登记。一审法院认为,本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。原告已按合同约定向被告交付了全部购房款，被告应按合同第十五条的约定于2014年12月15日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告向房产部门申请权属登记的时间为2015年2月26日，违反了合同第十五条的约定，已经构成违约。关于诉讼时效的问题，本院认为，原告证人仅有陈某一人证言证实其向被告主张索要违约金，无其他证据佐证，不能相互印证，故本院对该证人证言不予采信；原告也无其他证据证明其在诉讼时效期间内曾向被告主张过权利，应承担不利后果，故对于被告主张原告的起诉已经超过诉讼时效的抗辩理由本院予以采纳。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因已超过诉讼时效，本院不予支持。判决：驳回原告杨敬武的诉讼请求。二审中，上诉人申请证人曲某出庭作证，证明上诉人的诉讼未超过诉讼时效。被上诉人质证称，该证人证言不属于新证据，鉴于法庭不予采信。本院将综合全案对证言予以采信。本院二审查明的事实与一审一致外，另查明，上诉人于2016年多次去新城月亮湾居住小区售楼处咨询房屋办证及违约金事宜。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷，双方签订的商品房买卖合同自愿合法，双方均应按合同约定履行。杨敬武与城投公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”从该条约定的内容可以看出，城投公司的义务是应在约定的期限内将所应提供的资料报产权登记机关备案，如因城投公司的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书，城投公司应承担违约责任。案涉房屋交付时间为2013年12月15日，城投公司向房产部门申请权属登记的时间应为2014年12月10日之前。2015年2月26日城投公司申请办理房屋权属登记，已经超过了合同约定办理权属登记的时间，违反了双方合同约定，应承担违约责任。上诉人主张按照合同约定给付逾期办证违约金7,189元（房屋总价款718,972元的1%），符合法律规定，本院予以支持。关于城投公司提出的诉讼时效问题。日常生活中购房人一般会积极要求开发商交房或办证，本案证人虽然同为业主，但是业主共同去主张权利符合常理。通过原一审及本次庭审的证人证言可知，上诉人曾于2016年向被上诉人主张过权利，可以证实诉讼时效中断的情形，故本案不超过诉讼时效。综上所述，上诉人的上诉请求成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款规定，判决如下：一、撤销黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2019）黑0602民初3695号民事判决；二、大庆高新城市建设投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付杨敬武7,189元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由上诉人大庆高新城市建设投资开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 丹审判员 毛瑞利审判员 田 蕾二〇二〇年十二月十二日法官助理姜海涛书记员刘婷