辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽01执异1814号异议人（申请执行人）：沈阳虹峰房地产开发有限公司，住所地沈阳市大**。法定代表人：童锦泉，该公司董事长。委托代理人：曹文强、管大为，辽宁六合律师事务所律师。被执行人：郭庆，男，1964年5月7日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被执行人：陈更新，男，1962年12月20日出生，汉族，住址沈阳市和平区。被执行人：张成武，男，1962年5月25日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被执行人：沈阳佳盈通讯器材有限公司，住所地沈阳市大**。法定代表人：张成武，该公司执行董事。在本院执行申请执行人沈阳虹峰房地产开发有限公司与被执行人郭庆、陈更新、张成武、沈阳佳盈通讯器材有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，异议人沈阳虹峰房地产开发有限公司向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人沈阳虹峰房地产开发有限公司不服本院作出的(2020)辽01执1286号执行通知书，请求变更原决定。理由为：(2020)辽01执1286号执行通知书中的迟延履行金标准过低，应当依照双方签订的《房屋买卖合同》约定的标准计算。异议人与张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司房屋买卖合同纠纷一案，经沈阳市中级人民法院一审，辽宁省高级人民法院终审后，于2020年5月18日作出(2019)辽民终65号民事判决书，判项确定异议人于判决生效之日起10日内向张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司返还购房款15,000,000元，定金5，000,000元。判决作出后，于2020年5月29日送达异议人，异议人随即向集团公司申请款项，并计划于6月9日(判决生效后10日)前将款项支付于上述当事人。终审判决判项确定:“张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市大东区滂江街30号(亚太城H区裙房)Fl至F7，建筑面积26545平方米房屋腾退返还给沈阳虹峰房地产开发有限公司;”判决生效后30日，张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司并未及时将该房屋返还给异议人，而是于2020年8月7日共同表示放弃房屋内所有物品，由异议人自行处理，故自2020年6月28日(判决生效后30日)计算至8月7日，占用异议人房屋共计40天，应当向异议人支付房屋占用费，依据《民事诉讼法解释》第五百零七条之规定:“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失;没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。”结合双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定:“逾期未能撤场，则按5元/平/天收取租金”的标准计算，占用费共计5,309,000元。上述《商品房买卖合同》在原审判决中均有认定，合法有效，异议人的损失是因对方占用房屋导致不能出租或使用而产生的，既然产生了损失，就应当依据法律规定赔偿。另外，异议人房屋总价值为212,360,000元，双方争议的标的仅为案件该房屋的首付款，异议人认为，既然人民法院审理案件按照房屋总价标准收取了诉讼费，那么就应当按照《商品房买卖合同》约定的标准计算房屋占用费，但执行通知书决定给付异议人的迟延履行金仅为52,739.73元，标准过低。故应当变更上述决定事项，依照《商品房买卖合同》的约定和法律的规定向异议人支付占用费5,309,000元。被执行人郭庆、陈更新、张成武、沈阳佳盈通讯器材有限公司辩称，1、判决生效后沈阳虹峰房地产开发有限公司从未与答辩人联系主动履行，在过了十天自动履行期限后，答辩人向贵院申请强制执行，缴纳执行费是沈阳虹峰房地产开发有限公司因未主动履行判决而应该承担的义务。2、因沈阳虹峰房地产开发有限公司未在判决生效后十日内履行判决义务，进而产生的支付迟延履行金是该公司的法定义务。3、答辩人在一审判决期间就多次向法院和沈阳虹峰房地产开发有限公司表示随时移交，但是沈阳虹峰房地产开发有限公司因为没有卖出去、所以不来接收，答辩人本不存在迟延履行的问题。为了尽快解决双方争议，答辩人尊重贵院认定的答辩人向沈阳虹峰房地产开发有限公司支付迟延履行金52739.73元，一、二审判决均未支持沈阳虹峰房地产开发有限公司提出的按租金支付占用费的主张，现在沈阳虹峰房地产开发有限公司又老调重弹，还提出500多万的迟延履行金，不应该得到支持。综上所述，沈阳虹峰房地产开发有限公司的两项异议请求均没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回。本院查明，上列当事人房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月29日作出（2016）辽01民初539号民事判决书，判决主文内容为：“一、解除原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新与被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司于2013年4月28日签订的《房屋买卖合同》；二、原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市大东区xxx，建筑面积26545平方米房屋腾退返还给被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司；三、被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司返还购房款人民币15,000,000元；四、被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司返还定金人民币5,000,000元；五、驳回原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司其他反诉请求。”如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本诉案件受理费262,216元，由原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司负担131,108元，被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司负担131,108元。反诉案件受理费669,389元，由原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司负担334,694.50元，被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司负担334,694.50元。原告（反诉被告）沈阳佳盈通讯器材有限公司预交评估费124,000元、审计费71,200元，由原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司负担；被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司预交鉴定费80,000元，由原告（反诉被告）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司负担40,000元，被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司负担40,000元。郭庆、陈更新、沈阳虹峰房地产开发有限公司不服提起上诉，辽宁省高级人民法院于2020年5月18日作出（2019）辽民终65号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费288,596.00元，由上诉人郭庆、陈更新负担146,796.00元，由上诉人沈阳虹峰房地产开发有限公司负担141,800.00元。经沈阳虹峰房地产开发有限公司申请，本院于2020年7月28日立案执行，执行案号为（2020）辽01执1286号。在执行中，本院于2020年11月23日作出（2020）辽01执1286号执行通知书，通知被执行人郭庆、陈更新、张成武、沈阳佳盈通讯器材有限公司向申请执行人沈阳虹峰房地产开发有限公司支付迟延履行金52739.73元，支付本案执行费6311.51元。另查明，经郭庆、陈更新、张成武、沈阳佳盈通讯器材有限公司申请，本院于2020年8月12日立案执行，另案执行案号为（2020）辽01执1342号。又查明，辽宁省高级人民法院（2019）辽民终65号民事判决书说理论述部分中载明“根据双方提交的函件及一审法院委托鉴定意见，可以认定，导致合同解除的原因，既有虹峰公司未按期交付案涉房屋，影响“龙之梦手机通讯市场”的因素，也有整体通讯市场经营环境不利影响导致达不到招商预期等自身经营的因素。因此，原判认定双方对于合同解除均应当承担责任正确。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定判决合同解除后，郭庆方已付房款1500万元予以返还，已付定金按照50%的比例予以返还正确，本院均予以确认。郭庆方上诉认为虹峰公司违约在先，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定虹峰公司应全额返还定金并赔偿10,999,172.71元的上诉理由，经查无事实和法律，不予支持。”和“案涉《商品房买卖合同》对于交易房屋的地址、面积、价格、交付条件、交付期限以及违约责任等内容均作出了明确的约定，合同主要内容体现的是房屋买卖法律关系，一审法院依照《商品房买卖合同》的约定，认定双方对于《商品房买卖合同》解除均应当承担责任，综合房屋漏水及房屋装修亦可利用等因素，判决郭庆方只返还500万元定金正确，一审判决相关论述详尽，本院不再赘述。如前所述，本案系房屋买卖合同纠纷，案涉房屋装修后并未实际投入经营使用，因此关于虹峰公司要求郭庆方支付至实际腾退案涉房屋期间的租金的上诉请求，无事实和法律依据，不予支持。”本院认为，根据本院（2016）辽01民初539号民事判决书及辽宁省高级人民法院（2019）辽民终65号民事判决书，双方各自承担的给付义务情况如下：（一）张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司于判决生效之日起三十日内将位于沈阳市大东区滂xxx，建筑面积26545平方米房屋腾退返还给被告（反诉原告）沈阳虹峰房地产开发有限公司；（二）沈阳虹峰房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司返还购房款15,000,000元以及定金5,000,000元。据此，生效判决判令双方互负权利义务，且张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司的履行义务期限为自判决生效之日30日内，而沈阳虹峰房地产开发有限公司的履行义务期限为自判决生效之日起10日内。《最高人民法院关于适用的解释》第一百五十九条规定：“债务人的财产不能满足保全请求，但对他人有到期债权的，人民法院可以依债权人的申请裁定该他人不得对本案债务人清偿。该他人要求偿付的，由人民法院提存财物或者价款。”关于沈阳虹峰房地产开发有限公司在本院（2020）辽01执1342号案件执行中主张未支付款项的理由，本院在（2020）辽01执异1813号案件中予以审查处理，此不赘述。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”履行抗辩的存在并不影响执行法院受理执行案件，但在进入执行程序之后，亦应兼顾互负对待给付义务的当事人所享有的相应顺序利益。因此，在沈阳虹峰房地产开发有限公司尚未履行己方的给付义务的情况下，其向张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司主张对方承担迟延履行金5,309,000元的异议理由不能成立，本院不予采纳。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”因张成武、郭庆、陈更新、沈阳佳盈通讯器材有限公司在答辩意见中认可本院执行程序认定的迟延履行金52739.73元，故本院于2020年11月23日作出的（2020）辽01执1286号执行通知书应予维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人沈阳虹峰房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审判长  史永成审判员  郑竹玉审判员  钟 洁二〇二〇年十二月十一日书记员  金婷婷