湖北省咸宁市咸安区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1202民初2839号原告：鲁平岗，男，1976年9月5日出生，汉族，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：陈亚萍，湖北众和律师事务所律师。被告：杨宝川，女，1984年4月15日出生，汉族，住咸宁市。被告：刘会福(系被告杨宝川之夫)，男，1985年11月28日出生，汉族，住咸宁市。原告鲁平岗与被告杨宝川、刘会福民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈亚萍到庭参加诉讼。被告杨宝川、刘会福经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁平岗向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金340000元及支付相应的利息（利息从2018年12月26日起以340000元为基数，以年利率18%标准计算至清偿之日止，已支付的利息5100元从利息中予以扣减）；2、判决原告对被告提供（咸宁市咸安区马桥镇胡坦组1幢401号、501号、601号）抵押的房屋享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案的各项费用。事实与理由：2017年6月20日，被告因公司经营需要向原告借款380000元，双方签订《抵押借款协议》，约定借款期限为6个月，月利率1.5%，并办理了三套房屋的抵押登记{鄂（2017）咸安区不动产证明第000967号、鄂（2017）咸安区不动产证明第0027296号}，被告在借款到期后未能清偿本息，经原告多次催讨，被告偿还了本金40000元，并申请继续展期，2018年12月26日，双方签订了《展期借款协议》，对前期剩余借款本金进行结算，确认剩余340000元本金，继续按照月利率1.5%承担利息，展期期限6个月，到期日为2019年6月24日。《展期借款协议》签订后，被告除支付一期利息5100元外，其余借款本息均未支付，故原告诉至法院。被告杨宝川、刘会福经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期限内没有向本院提交答辩状，在举证期限内也没有向本院提交证据，视为其对答辩权利、举证权利以及对原告鲁平岗证据质证权利的放弃。本院根据当事人提交的有效证据、当庭陈述，依法认定事实如下：2017年6月20日，被告杨宝川、刘会福为乙方与原告鲁平岗为甲方签订《抵押借款协议》，约定：乙方为共同借款人向甲方借款，杨宝川、刘会福为抵押人，借款金额为380000元，借款期限为6个月，从2017年6月20日起至2017年12月19日止；固定利率，年利率18%：按月计息，月息费1.5%；还款方式为每月付息，期末还本，最后一期利息随本金一并支付；乙方逾期还款，从次日起，每天按照逾期本息的0.2%向甲方支付违约赔偿金；抵押物为杨宝川、刘会福位于咸××区马桥镇××号（房屋所有权证号：咸宁市房权证咸安字第**）、1幢5层501号（房屋所有权证号：咸宁市房房权证咸安字第**）1幢6层601号（房屋所有权证号：咸宁市房权房权证咸安字第**）本协议有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担；甲方及甲方委托方在催讨本息、违约赔偿金和其他费用及执行期间实际发生的费用（包括诉讼法、保全费、执行费、律师费等）均由乙方承担等事项。2017年6月23日，原告委托通过上海爱投金融信息服务有限公司分别向被告杨宝川汇款200000元、向被告刘会福汇款180000元，共计380000元，汇款到账后被告立即支付原告30900元服务费，实际借款金额为349100元。借款到期后，经原告多次向二被告催讨，被告杨宝川于2017年12月18日偿还借款本金20000元，于2018年6月24日偿还借款本金10000元，于2018年12月25日偿还借款本金10000元，且从2017年7月19日起到2017年12月19日止偿还了6期利息，每期5700元，共偿还借款本金40000元，利息34200元。2018年12月26日，二被告申请继续展期，双方签订了《展期借款协议》，对前期剩余借款本金进行结算，确认剩余340000元本金，继续按照月利率1.5%承担利息，展期期限6个月，自2018年12月25日起至2019年6月24日止。《展期借款协议》签订后，二被告仅于2019年5月29日偿还利息5200元，其余借款本息均未偿还，后经原告多次催讨无果，故原告诉至本院。同时查明，2017年6月23日，被告杨宝川、刘会福将位于咸××区马桥镇××号（房屋所有权证号为咸宁市房权证房权证咸安字第**、地证号为咸安国用（2016）第××号）、1幢5层501号（房屋所有权证号为咸宁市房权证咸房权证咸安字第**、证号为咸安国用（2016）第××号）、1幢6层601号（房屋所有权证号为咸宁市房权证咸安房权证咸安字第**、号为咸安国用（2016）第××号）提供抵押，并于2017年6月22日办理了原告鲁平岗为抵押权权利人上述三套房屋的鄂（2017）咸安区不动产证明第0009677号的不动产登记证明，因被告借款展期，被告又于2017年12月26日办理了原告鲁平岗为抵押权权利人上述三套房屋的鄂（2017）咸安区不动产证明第0027296号的不动产登记证明。另查明，被告杨宝川、刘会福于2010年9月10日办理结婚登记。本院认为，根据原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据”之规定，原告向本院提交银行转账凭证及借款协议，可以证实原、被告之间的借贷事实，故原、被告之间形成合法的借贷关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，本案双方合法的借贷关系依法应予保护。被告借钱后至今没有履行完还款义务，由此产生纠纷应当承担相应法律责任。关于被告的借款金额，庭审中，原告明确表示2017年6月23日，原告通过上海爱投金融信息服务有限公司分别向被告杨宝川汇款200000元、向被告刘会福汇款180000元，共计380000元，汇款到账后被告立即支付原告30900元服务费，实际借款金额为349100元。根据原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，故被告的实际借款本金金额为349100元，且被告杨宝川于2017年12月18日偿还本金20000元，于2018年6月24日偿还本金10000元，于2018年12月25日偿还本金10000元，共计40000元本金，虽双方于2018年12月26日签订了《展期借款协议》对前期剩余借款本金进行结算，确认剩余340000元本金，而实际剩余本金应为309100元。关于利息计算，根据原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，原告于2020年8月18日向本院起诉，其主张“判决二被告偿还原告借款利息以340000元为基数，按年利率18%从2018年12月26日起计算至偿清之日止”的诉讼请求与法相符，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。被告杨宝川、刘会福位于咸××区马桥镇××号（房屋所有权证号为咸宁市房权证咸安字房权证咸安字第**、为咸安国用（2016）第××号）、1幢5层501号（房屋所有权证号为咸宁市房权证咸安字第房权证咸安字第**、咸安国用（2016）第××号）、1幢6层601号（房屋所有权证号为咸宁市房权证咸安字第×房权证咸安字第**、安国用（2016）第××号）提供抵押并已办理了原告为抵押权人的鄂（2017）咸安区不动产证明第0027296号的抵押权登记他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，原告在该房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。为了维护正常的社会经济秩序，依法保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十六条第一款、第二十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020修正)》第三十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨宝川、刘会福在本判决生效之日起10日内偿还原告鲁平岗的借款本金309100元及利息损失（按照年利率18%从2018年12月26日起计算至偿清之日止），被告已支付的39400元利息应从中予以扣减。二、原告鲁平岗在被告杨宝川、刘会福位于咸安区马桥镇胡坦组1幢4层401号（房屋所有权证号咸宁市房权证咸安字第××房权证咸安字第**咸安国用（2016）第××号号）、1幢5层501号（房屋所有权证号咸宁市房权证咸安字第××房权证咸安字第**咸安国用（2016）第××号号）、1幢6层601号（房屋所有权证号咸宁市房权证咸安字第××房权证咸安字第**咸安国用（2016）第××号号）提供抵押并已办理了原告为抵押权人的鄂（2017）咸安区不动产证明第0027296号抵押权登记他项权证的房屋折价或拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。三、驳回原告鲁平岗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5936元，减半收取2968元，财产保全费2320元，共计5288元，由被告杨宝川、刘会福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  镇家明二〇二〇年十二月五日书记员  王 明附:相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定(2020修正)》第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。