陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民终11693号 上诉人（原审被告）：西安民生百货管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：刘昆，该公司董事长。委托诉讼代理人：高晶晶，女，1985年6月26日出生，汉族，该公司员工，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：西安宇润信息技术有限公司，住所地西安市高新区房。法定代表人：王鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：仲海茹，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔光辉，陕西希友律师事务所律师。上诉人西安民生百货管理有限公司（以下简称民生百货公司）因与被上诉人西安宇润信息技术有限公司（以下简称宇润信息公司）合同纠纷一案，不服西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初2847号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。民生百货公司上诉请求:撤销一审判决中其支付宇润信息公司房租168237.5元及利息损失14585.76元（自2019年7月1日暂计算至2019年8月31日按中国人民银行同期贷款利率计算）内容，依法改判或将本案发回重审。事实和理由：其与宇润信息公司签订租赁合同，约定宇润信息公司承租其场地开展经营活动，每月租金38420元，后续双方就租金支付事宜又签订《预交租金优惠协议》，该协议明确约定：宇润信息公司向其预交12个月租金，其减免1.5个月租金，若双方租赁合同提前终止或解除的，租金不予减免，双方仍按照租赁合同约定的租金标准计算承租期间租金后，将预交租金的余额退还给宇润信息公司。其财务人员虽于2019年3月28日在宇润信息公司发来的询证函上确认剩余房租为168237.5元，但因双方租赁合同尚在履行期限内，其财务人员未对减免事宜进行核查。双方租赁合同于2020年3月31日终止后，根据《预交租金优惠协议》的相关约定，前期减免的租金不再减免，故应按照租赁合同约定的租金计算标准计算承租期间租金后，将预交租金的余额退还给宇润信息公司。按照租赁合同约定的租金计算标准，其最终应退还宇润信息公司剩余房租134470元，非168237.5元。双方租赁合同中未对违约金数额进行明确约定，宇润信息公司也未举证实际损失。双方属于租赁合同关系，非买卖合同关系，亦非借款关系，不适用中国人民银行同期贷款利率计算利息损失的相关法律规定，利息损失不应以168237.5元为基数计算。一审认定事实不清。宇润信息公司辩称，其日常营业款一直通过民事百货公司账户收取，扣除相关费用后，再行退还给其。其与民生百货公司签订《租赁合同书》《预交租金优惠协议》后不久，民生百货公司长期拖欠其营业款不予返还。2018年9月至11月，其营业额为280万元，但民生百货公司仅返款61万元，剩余营业款一直不予返还。后双方口头约定解除《租赁合同书》。其已于2019年3月26日撤柜，双方实际终止了合作，民生百货公司与其于2019年3月28日签章确认。民生百货公司拖欠的营业款、押金及房租有《往来询证函》为证。因合同解除是由于民生百货公司长期占用拖欠其营业款导致，故双方确认房租时民生百货公司仍按照《预交租金优惠协议》约定的优惠政策计算租金。双方对于营业款、押金、房租的数额再行确认后在《往来询证函》上盖章，且民生百货公司加盖的是财务专用章，有经办人员签字确认并对数额再一次进行了书写确认，故不存在民生百货公司所述的财务人员未核实的情况。双方于2019年3月31日签订《合同终止协议》，书面确定了终止事宜。《合同终止协议》约定，其基于原合同向民生百货公司支付的商品质量和售后服务保证金，在本合同生效后的3个月后，扣除其基于本协议应当承担的包括但不限于赔偿金等全部费用后，民生百货公司将保证金一次性无息返还给其。该条款约定结算时间为2019年6月30日前，但民生百货公司至今未向其返还占用的营业款、保证金及租金。民生百货公司长期拖欠其营业款已给其造成资金占用损失，根据约定，应当向其承担赔偿损失的违约责任。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回民生百货公司的上诉，维持一审判决。宇润信息公司向一审法院起诉请求：1.判令民生百货公司返还其营业款1733770.44元、保证金76840元、房租168237.5元及利息损失14585.76元（自2019年7月1日暂计算至2019年8月31日），共计1993433.7元，保留对剩余利息的请求权；2.诉讼费由民生百货公司负担。一审法院认定事实：宇润信息公司和民生百货公司于2018年8月2日签订《租赁合同书》，约定：民生百货公司（甲方）将位于西市新城区XX路XX号XX房XX层北区，租赁面积113方米的房屋出租给字润信息公司（乙方），用于经营。租货期限自2018年9月1日至2020年8月31日。5.1：自本合同生效之日起，乙方应一次性以转账方式向甲方支付76840元保证金，用于保证按本合同约定的条款正常履行；5.3：保证金返还，保证金不计利息，租赁期届满或本合同提前终止后，甲方扣除乙方应当承担的租赁费、物业管理费、水电费及其他费用、违约金、赔偿金等全部费用，乙方结清所有手续后，甲方于3个月后将剩余保证金退还。6.3：租赁费标准为340元每月每平米；6.4：租赁费支付方式，实行按季预付制，由乙方以转账向甲方支付，第一季度租赁费应于本合同生效之日起3日内与保证金一并支付给甲方，以后每一季度租赁费应于上一租赁季度届满十日前一次性支付甲方。合同签订后，双方于2018年9月1日对上述房屋进行了交接。2018年8月31日，双方就租金支付事宜达成了补充协议，并签订了《预交租金优惠协议》：一、甲乙双方一致同意，乙方按原合同约定的租金标准预交12个月租金后，甲方给予乙方减免1.5个月租金；三、乙方按本协议预交租金后，如合同提前终止或解除的，则根据乙方使用租期按照原合同约定租金标准计算租金后，预付租金余额进行退还。宇润信息公司向民生百货公司交纳2018年9月1日至2019年8月31日租金共计403410元、保证金76840元。2019年3月31日，双方协商签订《合同终止协议》，约定：《租赁合同书》于2019年3月31日终止，合同终止后宇润信息公司最后一个月货款于本协议拟定终止日的3个月后结算；宇润信息公司向民生百货公司支付的保证金在本合同生效的3个月后扣除宇润信息公司应负担的相关费用后，民生百货公司将保证金一次性返还宇润信息公司。同月，宇润信息公司向民生百货公司发出往来询证函，将双方往来账项列示如下：截止2019年3月28日，民生百货公司欠宇润信息公司营业款1767981.87元、押金76840元、房租168237.5元。民生百货公司回复：“宇润数码2018年9-11月营业款扣除费用我公司账余1733770.44元，押金、房租无误。”庭审中，宇润信息公司主张，因双方约定合同终止3个月后结算，故其利息损失从2019年7月1日起计算至2019年8月31日，按照同期人民银行贷款利率计算，并保留对剩余利息的请求权。一审法院认为，宇润信息公司与民生百货公司之间的《租赁合同书》是双方真实意思表示，依法有效，应予保护。2019年3月，双方合意解除上述合同，并对双方债务进行了核对，民生百货公司以书面形式认可欠宇润信息公司营业款1733770.44元、押金76840元、房租168237.5元，法院予以确认。关于宇润信息公司主张从2019年7月1日起暂计算至2019年8月31日的利息损失，因双方约定合同终止后3个月结算，故宇润信息公司该项诉请合理，予以支持。民事百货公司辩称，宇润信息公司诉讼请求中的营业款与租金是两个法律关系，宇润信息公司不应一并起诉。因双方的营业款是基于租赁关系产生的，应属同一法律关系，应一并处理，因此对民生百货公司的辩称意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告西安民生百货管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告西安宇润信息技术有限公司营业款1733770.44元、保证金76840元、房租168237.5元及利息损失14585.76元（自2019年7月1日暂计算至2019年8月31日按中国人民银行同期贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22741元，减半收取11370元后，由西安民生百货管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，宇润信息公司与民生百货公司签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，宇润信息公司与民生百货公司于2019年3月31日签订《合同终止协议》，约定解除《租赁合同书》，并对双方的债务进行了核对，民生百货公司以书面形式认可欠付宇润信息公司营业款1733770.44元、押金76840元、房租168237.5元。该协议亦为双方当事人真实意思表示，依法应认定为有效。宇润信息公司要求民生百货公司返还上述营业款、保证金及房租，符合合同约定及法律规定，依法予以支持。宇润信息公司主张从2019年7月1日起暂计算至2019年8月31日的利息损失，因双方约定合同终止后3个月结算，故一审对宇润信息公司的该项主张予以支持，并无不当。 综上所述，民生百货公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费644元，由西安民生百货管理有限公司负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚 二〇二〇年十二月一日法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛  1