沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15960号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：张厚禄，男，汉族，1982年7月14日出生，住沈阳市皇姑区。被告：智慧，女，汉族，1984年11月25日出生，住沈阳市皇姑区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张厚禄、智慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男、被告张厚禄到庭参加诉讼，被告智慧经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张厚禄、智慧于2016年4月28日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张厚禄、智慧偿还原告借款本金176,309.53元，利息4,430.02元、罚息243.5元、复利68.17元，合计181,051.22元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年6月22日），并自2020年6月23日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张厚禄名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积111.19平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告张厚禄辩称，借款属实，逾期属实，因为疫情原因导致生意失败，我想在原来每月还款的基础上减少还款数额，继续履行合同。我正在积极卖房，在卖房期间可以还一半借款。被告智慧未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张厚禄、智慧签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.借款本金：290,000元；3.借款期限：自2016年4月28日至2024年4月27日止；4.合同执行利率：按法定基准利率上浮60%执行，首期执行贷款年利率7.84%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8.欠款情况：截至2020年12月2日，该笔贷款尚欠本金170,442.12元、利息8,612.38元、罚息600.94元、复利219.33元二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张厚禄、智慧签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金290,000元；3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.抵押物：位于沈阳市皇姑区，建筑面积111.19平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年5月10日，抵押房产办理了抵押权登记手续，权利人为原告。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告智慧经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告张厚禄未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告张厚禄未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求被告张厚禄偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，贷款时被告智慧作为被告张厚禄的配偶，虽其不是《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》中的借款人，但其在《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告张厚禄向原告借款的事实知晓并认可，该笔债务应为其共同债务，故对原告要求被告智慧共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张厚禄、智慧于2016年4月28日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；被告张厚禄、智慧于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金170,442.12元、利息8612.38元、罚息600.94元、复利219.33元（以上本金及利息、罚息、复利计算至2020年12月2日），并自2020年12月3日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；若被告张厚禄、智慧逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张厚禄名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积111.19平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,921元、保全费1,425元，均由被告张厚禄、智慧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秋萍人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇二〇年十二月十四日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。