甘肃省张掖市甘州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）甘0702执异217号异议人（利害关系人）：李锦梅，女，1964年12月17日出生，汉族，甘肃省酒泉市人，住该市肃州区。申请执行人：胡学斌，男，1965年4月19日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。被执行人:于建军，男，1965年6月11日出生，汉族，甘肃省酒泉市人，住该市肃州区。本院在执行申请执行人胡学斌与被执行人于建军民间借贷纠纷一案中，异议人（利害关系人）向本院提出书面异议，申请对本院拍卖其作为财产共有人的商铺价款中以评估价保留其应享有的一半价款。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（利害关系人）称，甘州区人民法院在执行申请执行人胡学斌与被执行人于建军民间借贷纠纷一案过程中，对利害关系人与被执行人于建军作为财产权利人的位于酒泉市肃州区予以评估、拍卖，并已拍卖成交。但利害关系人认为法院拍卖的商铺系利害关系人与被执行人作为权利人在不动产登记部门登记的共同共有财产，其作为该拍卖财产的权利人和共有人，对该财产价款的一半享有所有权。现该财产法院委托第三方评估价格为1905603.52元，虽该商铺经司法拍卖成交价为1295810.40元，但利害关系人认为商铺的评估价更能体显财产的价值。故，利害关系人请求以拍卖财产的评估价的一半保留其享有的财产权益。本院查明，申请执行人胡学斌与被执行人于建军民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理，并于同年9月2日作出（2017）甘0702民初8135号民事调解书，协议如下：被执行人于建军退还申请执行人胡学斌1500000元，承担利息855000元，合计2355000元，于2017年11月30日前一次性付清，逾期支付则承担违约金60000元。案件受理费12820元（已减半），由被执行人负担。该调解书生效后，被执行人未在生效法律文书确定的期间内履行其义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2018年3月12日以（2018）甘0702执1606号案件受理。在执行过程中，本院于同年8月8日作出（2018）甘0702执1606号执行裁定书，裁定对被执行人位于酒泉市肃州区不动产予以查封，并向肃州区不动产登记管理部门发出协助执行通知书。同年8月31日，双方当事人自愿达成执行和解协议，申请执行人书面申请撤回执行申请，本院于同年8月31日作出（2018）甘0702执1606号执行裁定书，裁定终结本案的执行。后被执行人未按和解协议约定的期间履行其义务。但被执行人未按和解协议的约定履行其义务，申请执行人于2019年5月28日向本院申请恢复执行，本院以（2019）甘0702执恢635号案件受理。在执行过程中，本院对涉案商铺进行了续查封。经申请执行人申请，2020年4月15日，本院委托张掖市华荣房地产估价有限责任公司对本院所查封的位于酒泉市肃州区不动产进行价格评估。同年5月11日，该公司出具张华房估字第（2020）056号估价报告，评估标的评估价格为1905603.52元。同年8月6日，本院作出（2019）甘0702执恢635号执行裁定书，裁定拍卖被执行人所有位于酒泉市肃州区，总价值1905603.52元，并进行司法网络拍卖，后因无人竟拍而流拍；同年10月13日，本院再次作出执行裁定，拍卖被执行人涉案商铺，总价值1295810.40元，同年10月21日，本院委托淘宝网进行二次拍卖，该拍卖财产以成交价1295810.40元被他人竟拍成交，竟拍人已将拍卖价款交付本院。现利害关系人李锦梅提出书面异议，申请以拍卖财产评估价的一半保留其享有的财产权益。本案尚在执行中。另查明，利害关系人李锦梅与被执行人于建军系夫妻关系。本院所查封、评估、拍卖的位于酒泉市肃州区，在肃州区不动产登记事务中心所登记的权利人为于建军、李锦梅，共有情况为共同共有。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。一方当事人不履行在执行中双方自愿达成的和解协议，对方当事人申请执行原生效法律文书的，人民法院应当恢复执行。本案中，被执行人于建军未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院受理执行，在执行过程中，双方达成执行和解协议，但被执行人并未按和解协议履行义务。申请执行人遂向本院申请恢复执行，本院依法恢复执行，符合法律规定，并无不当。在执行过程中，因被执行人未能主动履行，亦无其他可供执行财产，本院遂根据申请执行人的申请，委托相关评估机构对所查封被执行人的商铺予以评估，并依法进行司法网络拍卖，现已拍卖成交，且在评估、拍卖期间已向利害关系人（查封财产的共有人）告知相关情况。上述执行措施的实施，本院均是依法进行，所评估、拍卖的商铺亦是被执行人作为权利人的财产。现利害关系人以本院拍卖商铺系被执行人与利害关系人的共有财产，拍卖价款应当保留其作为共有人的份额。首先，本案所涉商铺系被执行人与利害关系人作为权利人的共有财产，根据《最高人法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“以被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院对该商铺实施的执行措施并无不妥，于法有据；其次，因被执行人再无可供执行财产，本院依法对查封财产进行变价处理，并优先采取网络司法拍卖方式，对涉案商铺委托中介机构进行评估，确定保留价，发布拍卖公告，进行网络司法拍卖等，均是依照相关法律及司法解释的规定实施；第三，拍卖涉案商铺系利害关系人与被执行人共同共有财产，但双方未对共有份额未能约定，基于利害关系人与被执行人系夫妻关系的事实，根据《物权法》和《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释》的相关规定，没有约定的视为等额享有，故利害关系人与被执行人对该涉案商铺为等额共有；第四，评估价是对拟拍卖物品根据公开市场价值进行测算的结果；拍卖保留价是人民法院参照评估价确定的起拍价；拍卖成交价是经拍卖后竟买人公开表示买定确认后的最高应价。那么评估价是拟定价，保留价是参照评估价确定的最低价，以避免拍卖物遭受损失，而拍卖成交价是在保留价的基础上，由参与竟拍人竟价后所确定的最终拍卖物的价格。从以上可以看出，成交价是最能反映拍卖物实际价值的体现；第五，根据《物权法》第一百条“共有不动产难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，我国的立法原则上，对共有人的共有财产进行分割也是以财产的折价或拍卖价款进行按份或等额共有予以分割的。综上，对本案中已拍卖的财产（商铺）系利害关系人与被执行人的共同共有财产，双方对共有份额未能约定，应视为等额共有，利害关系人所享有的份额应以商铺的拍卖成交价款即1295810.40元，按等额即利害关系人和被执行人各50%予以分割，在竟拍人向本院所交纳拍卖价款中保留利害关系人50%的份额即647905.20元。故，对利害关系人所提的要求保留其作为共有人对拍卖财产享有的份额的请求，本院应予支持，但应以拍卖价保留其份额，而不是以评估价保留。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七之规定，裁定如下：在本院（2019）甘0702执恢635号案件中拍卖位于酒泉市肃州区所得价款1295810.40元中，保留利害关系人（财产共有人）李锦梅50%的份额即647905.20元，并返还利害关系人李锦梅。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向张掖市中级人民法院申请复议。审判长 陆 军审判员 郑 华审判员 李建华二〇二〇年十二月十四日书记员 张 慧附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割份额。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或因分割会减损价值的，应当对折或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明的，按照出资额确定，不能确定出资额，视为等额享有。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百四十四条被执行人未按执行通履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：(一异议不成立的，裁定驳回异议；(二异议成立的，裁定撤销相关执行行为；(三异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。