河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2455号 原告：冯夏楠，女，1988年8月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。 委托诉讼代理人：孔丽莎，河北鼎辉律师事务所律师。 被告：张国强，男，1986年3月14日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 原告冯夏楠与被告张国强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理，原告冯夏楠委托诉讼代理人孔丽莎到庭参加诉讼，被告张国强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯夏楠向本院提出诉讼请求：1．判令张国强立即偿还冯夏楠购房款50000元，并按照月息2%支付冯夏楠自2015年8月3日起至2020年8月3日止的利息60000元；2．判令张国强按照月息2%支付冯夏楠自2020年2月3日起至欠款全部给付完毕为止的利息；3．本案诉讼费用由张国强承担。事实和理由：2014年12月3日，张国强购买了冯夏楠位于邯郸市邯山区处，当时除给付冯夏楠大部分购房款外，剩余50000元购房款没有付清。双方一致约定下欠50000元按照月息2分支付利息，欠款到期日期为2015年8月4日，并由张国强给冯夏楠出具欠条为证。现张国强除给付冯夏楠8000元利息外，50000元购房款及剩余利息至今未予支付，经冯夏楠多次催要，张国强借故拖延。为维护冯夏楠合法权益诉至法院，望人民法院支持冯夏楠诉讼请求。 张国强未提交答辩状，未提交证据。 冯夏楠围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1．张国强出具的欠条，用以证明2014年12月3日张国强向冯夏楠出具欠条，其因购买冯夏楠融富中心A区3号楼2单元2004室房屋欠冯夏楠50000元购房款，还款日期是2015年2月3日，按月息二分支付利息；2.2020年9月10日河北鑫港房地产开发有限公司出具的证明一份，用以证明2014年12月3日冯夏楠将其名下融富中心A区3号楼2单元2004室房屋更名为张国强、陈昱彤；3．河北省高级人民法院（2016）冀民申1177号民事裁定书，网络下载，用以证明从公开文书上可以证明河北鑫港房地产开发有限公司系融富中心开发商，证明证据2真实有效；4．冯夏楠的身份证复印件，用以证明冯夏楠的身份资格。 冯夏楠提交的证据，经庭审调查，本院审核认为，证据来源合法且客观、真实，并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，张国强通过“我爱我家”房产中介购买冯夏楠位于邯郸市丛台区房屋，价款400000元，签订书面合同，张国强以现金、转账方式向冯夏楠支付购房款350000元，经协商，张国强拖欠的50000元购房款在2015年2月3日前支付。2014年12月3日，张国强向冯夏楠出具欠条载明：“今欠到冯夏楠购房款人民币伍万元整（50000元整），保证在2015年2月3日前归还，按月息两分向冯夏楠支付利息。融富中心Ａ区3号楼2单元2004室。欠款人：张国强2014年12月3日”。张国强在欠条上的签名、日期、金额等多处捺印，该欠条书写于张国强身份证复印件上。同日，因案涉房屋未办理房屋产权证，冯夏楠在案涉房屋的开发商河北鑫港房地产开发有限公司办理房屋更名手续，更名为张国强、陈昱彤。此后，张国强未按约定给付冯夏楠购房款，只给付冯夏楠8000元。冯夏楠经多次催要未果，于2020年8月12日诉至本院，诉请如前。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。 根据冯夏楠的陈述和提交的欠条，可以认定冯夏楠与张国强之间存在房屋买卖合同关系和张国强拖欠冯夏楠购房款50000元未支付的事实。债务应予清偿，冯夏楠持有张国强出具的欠条，债权债务关系清楚，张国强未按欠条约定的时间支付欠款，显属违约，冯夏楠诉请张国强支付购房款50000元，依法应予支持。冯夏楠自认收到张国强利息8000元，本院予以认定。本案欠条约定“保证在2015年2月3日前归还，按月息两分向冯夏楠支付利息”，经计算，截止2015年2月3日利息为2000元。本案欠条对逾期付款的违约责任未予约定，冯夏楠诉请按照月息2%计算逾期后的欠款利息，于法无据，依法不予支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发［2003］251号）第三条的规定：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……”冯夏楠诉请的逾期付款损失依法应按照法定标准予以计算，张国强已支付的6000元（已付8000元-2015年2月3日前利息2000元）予以扣减。 张国强经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，冯夏楠的诉讼请求，合法有据部分依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、张国强在判决生效之日起十日内向冯夏楠支付购房款50000元及并逾期付款损失（以本金50000元为基数，自2015年2月4日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率150%计算，之后至债务清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率150%计算，扣减6000元）； 二、驳回冯夏楠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，由张国强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  李素辉 人民陪审员  徐桂云 人民陪审员  胡保中 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  陈 雪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。