河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0823民初1756号 原告：崔秋柏，男，1977年9月28日生，汉族，农民，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：崔玉强，河北强合律师事务所律师。 被告：刘金英，女，1966年3月29日生，汉族，农民，住河北省平泉市。 委托诉讼代理人：赵翠霞，河北榆州律师事务所律师。 原告崔秋柏与被告刘金英租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔秋柏及其委托诉讼代理人崔玉强、被告刘金英及其委托诉讼代理人赵翠霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔秋柏向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告签订的“租地合同”；2、判决被赔偿侵占办公室三间（用于养鹅）所造成的损失；3、判决被告给付2020年地租款23000.00元；4、一切诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告在本案中放弃第2项诉讼请求，另案处理。事实和理由：2019年原、被告签订“租地合同”一份，租期5年，自2019年4月1日至2024年4月1日，和签订后被告按合同约定给付了当年租金，并在所租土地上进行了耕种，但被告未告知我的情况下，占用我的办公室三间，从事养鹅，破坏了我的办公室。我发现后制止，被告不听，被告的行为，破坏了环境卫生和公共财产，再就我与被告所签订的“租地合同”只是出租土地23亩，并未有办公室，所以说被告直接侵犯了原告的合法权益。按“租地合同”给付的约定，每年的4月1日前给付当年的租金23000.00元。时至今日被 2 告也没给付。根据合同第七条规定，已造成违约，特请求人民法院判决原、被告解除“租地合同”，赔偿原告一切经济损失。请求人民法院支持我的诉讼请求。 被告刘金英辩称，被答辩人所诉不是事实，请求人民法院驳回起诉讼请求。答辩人不欠2020年租金。原、被告于2019年4月1日签订租地协议，租赁期间为5年，即2019年4月1日起至2019年4月1日止，每年4月1日前交付租金。年租金为23000.00元。合同签订后答辩人立即交付了当年租金。2020年4月1日答辩人联系被答辩人交租金时，被答辩人说收不了了，乡政府将他起诉了。2020年4月21日在被答辩人村部（丁杖子村部），答辩人将2020年租赁费23000.00元交付给被答辩人。所以不欠租赁费。因答辩人交钱时在场的有包村干部两人和村王会计在场，被答辩人没有出具2020年租赁费收据。答辩人也认为不会出任何问题，就没坚持要收费收据。可是第二天来两个被答辩人不认识的男的来催要2020年租赁费，答辩人说昨天交了，那两个人不走，答辩人报警。道虎沟乡派出所干警出警，对事情进行了调查（派出所有记载）。丁杖子包村干部给答辩人作证，证明答辩人已将2020年租赁费交给被答辩人，此事完结。答辩人不存在侵占办公室三间。更不同意赔偿其所谓的损失。答辩人与被答辩人签订合同时口头约定，租地范围内的房屋归答辩人使用，只是合同上没有书写而已。答辩人签订合同后就开始对租赁土地投入30余万元进行育树苗。并使用房屋，被答辩人没有提任何异议。2020年夏被答辩人联系答辩人欲将答辩人已经使用的房屋租赁给他人，经乡派出所调解认为答辩人已经交付租赁款并使用土地上附着物。被答辩人不应在另外出租。当天派出所解决的结果是“让承租人搬出”（派出所应该有相应的记录）。承租人搬出，此风波结束。鉴于以上事实，租赁签订合同后，答辩人认真遵守合同，没 3 有一点违约行为，且答辩人投入较大，所以不同意解除合同，如果被答辩人执意要解除合同，应赔偿答辩人投入的30万元，答辩人可以考虑解除合同。望人民法院支持答辩人的答辩意见。 原告为证明其主张，向本院举出如下证据： 1、2019年4月1日原、被告所签订的租地合同书一份。 2、2020年6月9日原告给被告发送短信的截屏一份。证实了原告已经履行了解除合同之前的催告义务。 被告的质证意见为，对第一份证据真实性无异议，但对证明观点不认可，我们租原告的地是23亩，地上有几间房子，但是当时口头约定地上房子归我们用，合情合理。对第二份证据信息确实收到了，但不能证明我们没交2020年的租金。 被告为反驳原告的诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、两份手机录音。一个是给原告打电话录音，一个是给五十家子派出所所长胡彦江和办案人员裴玉民的录音。证明我方2020年租金已经给付。 2、申请法院调取的派出所出警视频。证明我方2020年租金已经给付。 3、营业执照、生产经营许可证、山东滨州永青苗圃高海波出具收据一张。证明被告租赁原告土地后对土地进行了经营管理和投入，不可能拖欠原告租赁费。 原告的质证意见为，对原、被告之间的录音真实性认可，但能够证实被告并未将地租实际给付原告，原告也未实际接收该地租，对被告与胡彦江与裴玉民的录音，首先不能证实谈话对方就是胡彦江及裴玉民本人，另胡彦江、裴玉民不在给钱的现场，无法证实该23000.00元地租是否实际给付。对于执法记录仪录像真实性无异议，但达不到被告证明目的。综上，被告所举的录音录像不能证实被告已经实际缴纳2020 4 年4月1日-2021年3月31日的租金，被告已构成违约。对营业执照和生产经营许可证无异议，对收据真实性不认可，该三份证据与本案无关，达不到被告证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，以原告崔秋柏为出租方（甲方），以被告刘金英为承租方（乙方），双方经协商签订了《租地合同》。合同中约定：甲方将位于加油站对面土地的使用权出租给乙方使用。该块土地的具体位置（即四至）为：东至彩钢厂、南至公路、西至河沟子、北至大棚，共计23亩。租赁期限为五年，自2019年4月1日至2024年4月1日止，年租金23000.00元，每年4月1日前交付租金。在协议有效期内，如乙方不及时交付土地租金，甲方将收回土地及地上附着物，合同自行终止。该租地合同签订后，原告将合同所涉土地交付被告使用。被告向原告交付了2019年度的土地租金，尚欠原告2020年度的土地租金23000.00元。2020年7月6日，原告向本院起诉，要求被告给付2020年度土地租金23000.00元，并要求解除双方签订的《租地合同》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告与被告自愿签订租地合同，双方意思表示真实，该租地合同受法律保护。非因法定事由并经法定程序，双方当事人不得变更或者解除合同。协议签订后，原告按合同约定将土地交付给被告使用，但被告未按合同约定期限给付原告2020年度土地租金，属于被告违约，因此，被告应该承担继续给付尚欠原告2020年度土地租金的违约责任。由于原、被告所签订的租地合同尚未到期，且被告对租赁土地已经有了一定的资金投入，因此，原告要求解除与被告签订的《租地合同》于法无据。被告在本案中未提供已经给付原告2020年度土地租金的书证，其所举证人未出庭作证， 5 又未在被告所称的给付原告土地租金的现场，其所提供的证据不足以证明其已经向原告支付了2020年度土地租金，因此，被告的抗辩理由不能成立。 综上所述,原告要求被告给付2020年度土地租金的诉讼请求，本院予以支持；原告要求解除与被告所签订的租地合同的诉讼请求，本院不予支持。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十规定，判决如下： 一、被告刘金英于本判决生效之日起十日内给付原告崔秋柏土地租金23000.00元。 二、驳回原告崔秋柏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费375.00元，由原告崔秋柏负担187.00元，由被告刘金英负担188.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  赵旭坤 人民陪审员  刘凤祥 人民陪审员  李素雪 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  刘乾坤