文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初6552号原告：重庆市南川区舒美物业管理有限公司,住所地重庆市南川区南城街道钟楼街**，统一社会信用代码915001193050033848。法定代表人：张勇，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴玥路，重庆华升律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋毅，重庆华升律师事务所律师。被告：涂仁春，女，1973年3月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告重庆市南川区舒美物业管理有限公司与被告涂仁春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，依法由审判员刘丹独任审判，适用小额诉讼程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告重庆市南川区舒美物业管理有限公司委托诉讼代理人吴玥路、蒋毅与被告涂仁春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市南川区舒美物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付从2015年1月1日起至2019年12月31日止的二次供水费155.2元、违约金15.52元，共计170.72元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月1日，原告与重庆同邦房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定了物业服务费的相关事项；2017年12月22日，原告与同邦国际城小区业主委员会签订了《物业服务合同》。根据合同约定由原告对重庆市南川区同邦国际城小区提供物业服务，合同期限为5年，从2018年1月1日起至2022年12月31日止；物业服务费按产权登记的建筑面积计算，具体标准为住宅1.4元/月/平方米，公摊水电：10元/月/户，二次供水：0.8元/吨，物业服务费按月缴纳，交纳时间为当月25日前；业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起以钱交物业服务费为基数，按每天3‰的标准交纳违约金。被告欠缴物业费、公摊水电、二次供水等费用，经催收仍未交纳，遂起诉至人民法院，希望公正判决。被告涂仁春辩称，二次供水费我的确没交，我们家在2016年被盗，我在2013年装修房屋的时候，物业不准我装防盗栏。我家被盗之后，我们就没有住在同邦小区了，我们家是4楼，没有交二次供水费的先例。业主委员会的成立和更换物业公司，我们作为业主都不知道。我现在住xx小区11楼，都没有交二次供水费。另外，前期物业服务合同没有签订二次供水费，我们手上没有跟舒美物业的合同，没看到过。对于4楼的二次供水费收取问题，原告也应该提交物价局的文件来证明。经审理查明，重庆市南川区xxxxx小区的建设单位重庆同邦房地产开发有限公司与四川永欣物业服务有限公司签订《xxxxx前期物业服务合同》，由四川永欣物业服务有限公司为该小区提供物业服务，四川永欣物业服务有限公司在为该小区提供一段时间的物业服务后从该小区撤场。2014年12月1日，重庆同邦房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，双方约定由重庆同邦房地产开发有限公司选聘原告对重庆同邦房地产开发有限公司开发建设的重庆市南川区xxxxx小区提供前期物业管理服务事宜。合同约定：物业服务费标准住宅1.10元/月/㎡（不含电梯费0.3元/月和公共能耗费10元/月）；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按逾期每日千分之叁的标准支付违约金。本合同期限自2014年12月20日起至业主委员会选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。至2016年12月20日，业主大会尚未成立的，若双方无异议，本合同继续有效；若乙方不想继续履行合同的，应提前1个月在物业管理区域内予以公示，并向有关部门备案，且应在合同届满后三个月内继续履行合同，三个月时间届满后不论小区是否选聘新的物业服务企业，本合同终止，乙方可撤场。合同还约定了其他事项。2014年12月3日，重庆同邦房地产开发有限公司与原告签订《补充协议》，协议约定：双方就2014年12月1日同邦《前期物业服务合同》的第四章：物业服务费用作补充，即二次供水按0.8元/吨，向业主收取。前期物业服务合同签订后，原告为南川区同邦国际城小区提供物业服务。2017年12月22日，原告与xxxxx业主委员会签订了《物业管理服务合同》，合同约定“由重庆市南川区舒美物业管理有限公司为该小区提供物业服务；委托管理期限为5年。自2018年1月1日起至2022年12月31日止……物业服务费采取包干制，普通住宅由业主或物业使用人按其房屋产权登记的建筑面积每月每平方米1.40元（包括电梯运行费）；商业门面及写字楼（含住宅改为商业经营性质的）按产权登记的建筑面积收费每月每平方米3.5元（不含中央空调、电扶梯、消防的维保维修等属该门市专项的费用）；地下车库停车位60元/月/车位；公共部位水电摊销费每户每月10元；二次供水能耗费0.80元/吨；商业、写字楼及其他非住宅电费按1.00元/度包干代收（包括电损），然后由乙方向电力公司统一交纳。本物业管理服务费以及商业电费每月交纳一次，每次交纳时间为当月1至25日前。也可提前按年或季度交纳；空置、空关房屋的物业管理各项费用，按本条第一项约定全额执行，不实行减免政策……业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费及其他相关费用的，从逾期之次日起每天按应交物业管理服务费的千分之三支付违约金……”合同还约定了其他事项。另查明，被告系重庆市南川区xxxxx小区**房屋的物业产权人，系住宅，建筑面积为85.50㎡，从2015年1月1日至2019年12月31日期间未向原告交纳物业服务费。现原告起诉至本院要求被告二次供水、违约金共计170.72元。庭后，原告提交了诉求的补充说明，表示被告已经交纳了2016年、2017年的二次供水费，实际上请求的供水费时间为2015年1月1日至2015年12月31日、2018年1月1日至2019年12月31日。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《前期物业服务合同》、《补充协议》、《物业服务合同》、《南川区不动产登记中心房屋登记信息查询证明》、用户用水明细清单等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业公司签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由抗辩的，人民法院不予支持”。被告应受到该合同的约束。被告享受了物业服务后，理应交纳相关物业服务费。关于被告提出的不予交纳二次供水费的理由，因《前期物业服务合同》、《物业服务合同》关于二次供水的收费有明确约定，该约定未违反法律、行政法规的强制性规定。另外，被告也未提交足够的证据证明其主张，因此对于被告的意见，本院不予采纳。故，被告应缴纳二次供水费为155.2元【0.8元/吨×（168-95）吨+0.8元/吨×（435-314）吨】，原告主张的二次供水费为155.2元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，由于本院在审理关于舒美物业相关的物业纠纷案过程中，部分业主出示了相关的照片等，能证明原告重庆市南川区舒美物业管理有限公司确实存在物业管理不到位的情况，因此对于原告的违约金请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告涂仁春于本判决生效后立即支付原告重庆市南川区舒美物业管理有限公司2015年1月1日至2015年12月31日、2018年1月1日至2019年12月31日期间的二次供水费共计155.2元。二、驳回原告重庆市南川区舒美物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已交纳），由被告涂仁春负担。本判决为终审判决。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  刘 丹二〇二〇年十二月七日法官助理  刘彬园书 记 员  李 珑