福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2822号 原告:王禄基，男，1959年9月15日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：赖宪平，福建天梁律师事务所律师。 被告：福建武平镇光汽车配件有限公司，住所地福建省武平县平川街道环城东路甘露亭。 法定代表人：吴光威。 原告王禄基与被告福建武平镇光汽车配件有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王禄基的委托诉讼代理人赖宪平到庭参加诉讼，被告福建武平镇光汽车配件有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王禄基向本院提出诉讼请求：1.判令被告福建武平镇光汽车配件有限公司履行《镇光汽车配件有限公司股份协议书》，配合将原告所有的位于武平县××街道××段新区地号30-121（房屋所有权证号：武房证字3××3号）相应的国有土地证（国有土地证号：武国用（1994）字第0&tim**;×0号），过户至原告王禄基名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1994年4月23日，原告王禄基与被告福建武平镇光汽车配件有限公司签订经武平县公证处公证的《综合楼建筑协议书》。约定原告作为股东出资方式参加建设房屋，并且约定了按照图纸规划及范围进行建设。1994年8月18日，被告福建武平镇光汽车配件有限公司取得了位于武平县××镇××段国有土地证号：武国用（1994）字第0&tim**;×0号国有土地使用权。1994年11月18日，原告与被告签订了《镇光汽车配件有限公司股东协议书》约定了原告的房屋建造使用土地的四至界址，按照规划进行建设等内容，并且明确原告作为股东集资征地按照平方面积和集资建房款已经交清的情况。在此基础上，原告所建的房屋于1996年12月25日办理了房屋所有权证，证号为：武房证字3××3号。但是在该房产证办理后，原告曾多次要求被告办理原告房屋相应的土地证过户事宜，但是被告以种种理由，拒不过户。导致现在原告的房屋所有权证，没有房屋土地使用权证。而相邻的相同类型的房屋都办理了土地使用证。根据物权法的相关规定，为维护原告合法权益，特向贵院起诉。 福建武平镇光汽车配件有限公司未作答辩。 王禄基围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.公证协议书，证明原告与被告之间的综合楼建筑协议书；2.股东协议书，证明原、被告按照股东关系进行集资建楼；3.收条两张（征地款），证明被告收取了原告款项，以原告妻子钟美春的名义交的征地款3万元，房屋是自己建的；4.房屋所有权证，原告房屋办理了合法的房屋所有权证；5.国有土地使用权证复印件一份（原件在被告处），被告国有土地使用权证未变更过户给原告，跟原告相同类型的总共有14户，其中13户都办理了自己的土地使用证，因为原告自己临时搭盖了小厨房，与被告产生争议，所以被告不协助原告办理；6.建设工程规划许可证复印件一份（原件在被告处），证明建设许可证里面有14块地皮；7.结婚证一份，证明原告与钟美春是夫妻关系。 本院经审查认为，被告福建武平镇光汽车配件有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据予以反驳，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，本院对上述证据的真实性予以认定并在卷佐证；对原告诉称的上述事实，综合原告提供的证据及本院所作的调查，本院予以确认。 本院认为，《不动产登记暂行条例》第四条规定：“国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。”第三十三条第一款规定：“本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。”《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款规定：“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。”结合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此，“房随地走、地随房走”所要求的是房屋、土地权利主体保持一致。本案中，原告依据其与被告签订的《综合楼建筑协议书》建造了房屋，并于1996年12月25日取得了该房屋的武房证字3××3号《房屋所有权证》，据此，被告亦应协助原告将其位于武平县××街道××段新区地号30-121（房屋所有权证号：武房证字3××3号）相应的国有土地证（国有土地证号：武国用（1994）字第0&tim**;×0号）中的土地使用权过户至原告名下。但自《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》正式施行之后，不动产登记机构对于原有的各类不动产登记薄、权属证书和登记证明样式逐步停止发放，而办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》合二为一的《不动产权证书》。故被告应协助并配合原告已经实际取得案涉所有权证号为武房证字3××3号的房屋办理《不动产权证书》。 综上所述，对原告主张的诉讼请求，本院予以支持。被告福建武平镇光汽车配件有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《不动产登记暂行条例》第四条、第三十三条第一款，《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 限福建武平镇光汽车配件有限公司于本判决生效之日起十五日内协助王禄基办理位于武平县××街道××段新区房屋所有权证号为武房证字3××3号房屋的《不动产权证书》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由福建武平镇光汽车配件有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林福生 二〇二〇年十二月一日 书记员  钟雪平 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 《不动产登记暂行条例》 第四条国家实行不动产统一登记制度。 不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机 构和登记程序的改变而受到影响。 第三十三条本条例施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。 不动产统一登记过渡期内，农村土地承包经营权的登记按照国家有关规定执行。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。 房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。