湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3955号原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街**。负责人：祝四海，行长。委托诉讼代理人：童丽君(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永强(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。被告：汪龙，男，1970年11月26日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市江汉区。原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告汪龙借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告汪龙的送达地址无法通知其应诉，2020年9月13日依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。审理中，原告工行武汉黄浦支行向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2020）鄂0102民初3955号民事裁定，并采取了保全措施。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人徐永强到庭参加诉讼。被告汪龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、汪龙立即偿还借款本金1,816,508.05元，截至2019年8月10日的借款利息46,045.62元以及自2019年8月11日起至全部借款清偿完毕之日止的利息（息随本清）；2、汪龙立即支付我行为实现债权支付的费用（截至2019年10月22日律师费暂计2,000元）；3、在汪龙没有偿还第1、2项诉讼请求所列款项的情况下，我行以其抵押的位于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、汪龙承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月1日，我行与汪龙签订《个人购房借款/担保合同》约定：汪龙向我行借款1,900,000元用于购买位于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋，借款期限为264个月，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；汪龙提供位于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋作抵押担保。2017年6月7日，我行与汪龙在武汉市不动产登记局办理了编号为鄂（2017）武汉市江岸不动产证明第0015121号抵押权登记。我行依约在2017年6月10日发放了1,900,000元借款。截至2019年8月10日，汪龙已经累计9期未依约按时足额归还借款本息，汪龙差欠借款本金1,816,508.05元，以及截至2019年8月10日借款利息46,045.62元。因此，依合同约定，我行宣告汪龙合同项下的借款提前到期，要求其立即提前偿还全部借款本息。特提起诉讼，请求维护我行的合法权益。被告汪龙未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明，2017年6月1日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与汪龙（借款人、抵押人）、武汉泛华南枫房产代理有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人购置住房贷款1,900,000元，用于购买坐落于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋，借款期限264个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人授权贷款人将借款一次性划入谢红英6212***********6538账户，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；汪龙自愿以所购房屋提供抵押担保，并应及时办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。保证人自愿为借款人提供阶段性连带责任保证，对贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明后到期的借款人的债务免除保证责任。合同中，各方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖印章，汪龙在借款人、抵押人处签名捺印，武汉泛华南枫房产代理有限公司在保证人处加盖公章。2017年6月8日，汪龙将位于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋（建筑面积187.98平方米）在武汉市不动产登记局办理了不动产登记证明[鄂（2017）武汉市江岸不动产证明第0015121号]，权利人工行武汉黄浦支行，义务人汪龙，证明权利或事项抵押权，被担保主债权数额1,900,000元。2017年6月10日，工行武汉黄浦支行依约向汪龙授权的6212***********6538账户发放借款1,900,000元，执行利率4.900000%。汪龙先期尚能按合同约定偿还借款本息，后未按约定期限履行还款义务，截至2019年8月10日，汪龙尚差欠借款本金1,816,508.05元、利息46,045.62元。因武汉泛华南枫房产代理有限公司为借款人提供阶段性连带责任保证，工行武汉黄浦支行没有起诉武汉泛华南枫房产代理有限公司。另查明，位于武汉市江岸区黄孝河路特**同安公寓******房屋于2019年3月27日被湖北省武汉市江汉区人民法院查封、于2019年6月25日被湖北省武汉市武昌区人民法院查封。再查明，2019年10月18日，工行武汉黄浦支行与湖北左岸律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定工行武汉黄浦支行委托湖北左岸律师事务所代理涉案纠纷一、二审和执行阶段事宜。工行武汉黄浦支行为实现债权支出律师费2,000元。以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、借据、鄂（2017）武汉市江岸不动产证明第0015121号不动产登记证明、武汉市不动产权登记信息查询单、武汉市不动产抵押信息单、武汉市不动产查封信息单、户名为汪龙的贷款历史明细列表、《委托代理合同》、湖北增值税专用发票、中国工商银行网上银行电子回单、工行武汉黄浦支行营业执照副本、汪龙的身份信息、《关于汪龙预留地址的实勘报告》及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，汪龙作为借款人和抵押人、武汉泛华南枫房产代理有限公司作为保证人与工行武汉黄浦支行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但汪龙未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。工行武汉黄浦支行要求汪龙偿还尚差欠的借款本金1,816,508.05元、截至2019年8月10日的借款利息46,045.62元，以及自2019年8月11日起至借款清偿之日止的利息（利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。汪龙作为抵押人自愿以位于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，故汪龙应以其抵押的房屋向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任。2019年3月27日上述房屋被湖北省武汉市江汉区人民法院查封、2019年6月25日上述房屋被湖北省武汉市武昌区人民法院查封，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力”规定，权利人工行武汉黄浦支行对抵押的房屋享有优先受偿权。根据《个人购房借款/担保合同》约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，故汪龙应向工行武汉黄浦支行支付律师费2,000元。审理中，汪龙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告汪龙于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金1,816,508.05元；二、被告汪龙于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2019年8月10日的利息46,045.62元；自2019年8月11日起至款项付清之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算，利随本清）；三、被告汪龙于本判决生效之日起3日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行律师费2,000元；四、被告汪龙如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对抵押物即位于武汉市江岸区黄孝河路特1号同安公寓2单元10层2室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,581元减半收取10,790.50元、诉讼保全费5,000元、公告费260元，由被告汪龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴艳萍二〇二〇年十二月九日书记员  杨月明