湖南省张家界市武陵源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0811民初382号 原告：毛盛国，男，1973年11月3日出生，土家族，住湖南省张家界市武陵源区。 委托诉讼代理人：彭红心，湖南正诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕平，湖南正诚律师事务所律师。 被告：张道胜，男，1969年12月6日出生，汉族，住湖南省桃源县。 被告：印钢红，男，1966年8月20日出生，汉族，住湖南省桃源县。 原告毛盛国与被告张道胜、印钢红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，张道胜以开庭时间前后不一致存在矛盾及主审法官参加过本案的诉前调解和立案工作为由提出回避申请，因其申请不属于回避的法定事由，本院院长决定予以驳回。本案依法适用简易程序于2020年11月12日、2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告毛盛国及其委托诉讼代理人彭红心、王燕平，被告印钢红到庭参加诉讼，被告张道胜经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛盛国向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2020年4月15日至2021年4月15日房租141.8万元；2.判令被告支付欠款余额自2020年3月16日起至房租实际付清之日止按照年利率6%计算的利息；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师代理费等一切实现债权的费用。事实与理由：2015年10月31日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，原告将位于武陵源区武陵路99号的房屋一至六楼及地下停车场租赁给被告作为宾馆餐饮经营用途，租赁期间10年，自2016年4月15日起算，前五年的年租金为141.8万元，后五年的年租金为144.8万元，每年提前一个月支付下一年度的租金，并约定了双方的其他权利义务和违约责任。合同签订后，两被告按合同约定占有房屋经营至今。但是2020年3月15日，两被告未按约定支付2020年度租金，原告多次与被告方协商，并就合同履行提起了民事诉讼，原告考虑新冠肺炎疫情的影响，在开庭后撤回了起诉，但两被告不仅没有支付租金，还拒绝原告见面商议的请求，拒不接听原告的电话。故原告诉至法院。 印钢红辩称：1.《房屋租赁合同》是两被告以个人名义与原告签订的，但签订合同的目的是为了成立张家界仙峰阁酒店有限公司（以下简称仙峰阁公司）。仙峰阁公司成立后，每年给原告毛盛国的房租都是被告方从仙峰阁公司的分红中支付的，故这份合同应转为仙峰阁公司与毛盛国签订的合同。交纳房租应该是公司的义务而不是个人的义务。2.前四年房租已全部付清，且被告并非拖欠2020年的全部房租，只是拖欠部分房租。原告2018年、2019年从仙峰阁公司多收印钢红178434元房租，应予以抵扣。仙峰阁公司已将印钢红2019年应得的分红作为房租预留，原告可向公司收取。3.因为受新冠肺炎疫情影响，被告根据政府的通知停业。再加上酒店需要重新装修，最短也需要两个月，原告最少应减免半年的房租。4.毛盛国应提供前四个年头房租709万元的发票、提供房屋产权证、协助办理消防许可证等。 张道胜未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人无异议的下列证据：毛盛国提交的《房屋租赁合同》、《限期缴纳房租的通知书》、《律师函》、彩信、短信截图打印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对毛盛国提交的毛盛国住宅总平面图，印钢红对其真实性与合法性没有异议，仅对其关联性有异议。本院认为该总平面图来源于武陵路南侧城中村提质改造（含天子路改扩建）工程建设指挥部，上面有规划等职能部门的签字审批，说明合同标的物，即租赁房屋系合法建筑，与本案相关联，本院予以确认。对毛盛国提交的邓昌贵的微信聊天记录截图，该截图只显示具体的聊天内容，没有显示邓昌贵聊天对象为印钢红的姓名、图像或微信账号，也没有显示具体的时间，其真实性无法认定，不能达到其证明目的，本院不予确认。对印钢红提交的张家界农村商业银行协合分理处户名为印钢红、尾号2311、交易日期为2018年4月1日至2018年4月21日银行流水明细，该证据客观真实，来源和形式合法，与待证事实相关联，本院予以确认。对印钢红提交的中国邮政储蓄银行户名为张道胜、尾号0175、交易日期为2018年4月1日至6月30日的交易流水，其中有两笔张道胜给毛盛国的转账共计301800元，只能证明张道胜与毛盛国有经济往来，不能证明毛盛国多收了印钢红107000元，达不到其证明目的，本院不予确认。对印钢红提交的仙峰阁公司已付毛盛国房租明细，该明细系仙峰阁公司内部制作，欠缺交付的明细单据、具体的凭证，且付款时间具体是哪一年的3月15日至10月没有注明，其真实性、合法性无法认定，达不到其证明目的，本院不予确认。对印钢红提交的张家界仙峰阁酒店2019年12月财务报表、现金-银行卡流量表、利润分红表，因相关报表均是复印件，没有加盖仙峰阁公司财务印章，对其真实性、合法性无法认定，且与本案没有关联性，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2015年10月31日，张道胜、印钢红与毛盛国签订《房屋租赁合同》，约定：1.毛盛国将其位于张家界市武陵源区××路××号××楼××停车场××道××印钢红作为宾馆、餐饮及宾馆相关配套经营使用，张道胜、印钢红不得擅自改变房屋的用途，并保证酒店装修风格及档次不低于四星级标准。2.租赁期限：毛盛国于2015年11月15日（交房日）前向张道胜、印钢红交付该房屋。租赁期自2016年4月15日起至2026年4月14日止共计拾年。3.租金：前五年（2016年4月15日至2021年4月14日）每年141.8万元，后五年（2021年4月15日至2026年4月14日）每年144.8万元。租金付款方式：租金按年度支付，第一次交房租日期为：2015年11月15日前先交100万元，2016年4月15日前交清余款。以后每年乙方应提前一个月向甲方支付下一年度租金。4.不可抗力因素的说明。如遇人力不可抵抗的自然灾害、国家政策等因素给张道胜、印钢红经营带来损失的，双方应视具体情况共同协商解决。酒店开业后，前两年张道胜与印钢红均能按照约定时间支付租金，但2018年和2019年度，张道胜和印钢红未按照合同约定时间一次性付清租金，下欠租金由仙峰阁公司或被告方从公司每月分红款中付清当年房租。2020年3月15日，张道胜与印钢红应支付2020年4月15日至2021年4月14日的房租141.8万元，但张道胜与印钢红未付房租，仙峰阁公司未营业也未替张道胜、印钢红代付租金。2020年3月20日，毛盛国向本院提起诉讼，毛盛国考虑新冠疫情原因，没有预交案件受理费，本院于2020年6月9日作出民事裁定，该案按毛盛国撤回起诉处理。2020年6月13日毛盛国通过微信、短信向张道胜、印钢红发出限期缴纳房租通知书，限定其在2020年6月16日缴纳2020年4月15日至2021年4月14日的房租141.8万元（根据实际情况可减免一个月房租）。2020年6月17日，毛盛国委托湖南正诚律师事务所律师彭红心、王燕平向张道胜、印钢红发出律师函，限其在2020年6月25日前交纳房租141.8万元，并根据其交纳情况决定是否减免一个月房租。新冠疫情防控措施解除后，毛盛国多次通过电话或者微信方式联系张道胜、印钢红协商未果；又通过诉前、诉中方式调解，协商租金减免及复工复产等问题，也未得到解决。张道胜、印钢红至今未经营，也没有支付房租。毛盛国只好诉至本院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。张道胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。毛盛国与张道胜、印钢红签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。毛盛国按约定交付房屋，张道胜、印钢红应按照合同约定支付租金。虽然今年疫情或者疫情防控措施导致承租人营业收入受影响，继续按照原租赁合同的期限及金额支付租金有一定困难，但作为承租人的张道胜、印钢红面对疫情既没有及时与出租方毛盛国协商处理减免租金和延期支付租金等事宜，也没有积极复工复产，而是放任损失进一步扩大，印钢红主张酒店恢复经营需要重新装修，要求减免半年房租，于法无据，本院不予支持。庭审中毛盛国同意考虑今年疫情，参照国有房屋有关租金减免的政策减免张道胜、印钢红二个月的租金，公平合理，本院予以支持。印钢红辩称张道胜、印钢红与毛盛国签订《房屋租赁合同》是为了成立仙峰阁公司，公司成立后，《房屋租赁合同》应转为仙峰阁公司与毛盛国签订的合同，交纳房租是公司义务而不是个人义务。《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款规定：“设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或设立人承担”。因此，本案中张道胜和印钢红以自己的名义与毛盛国签订房屋租赁合同，毛盛国有权选择请求张道胜和印钢红，或者仙峰阁公司承担支付房租的责任。毛盛国选择张道胜与印钢红支付，符合法律规定，本院对印钢红的抗辩意见不予支持。印钢红主张扣减其2018年、2019年多交的178434元房租的抗辩意见，因不能提供充分证据佐证，本院不予支持。其要求毛盛国提供前四个年头709万元的房租发票、提供房屋产权证、协助办理消防许可证等请求，可以另行协商或者诉讼解决，对其抗辩主张本院不予支持。综上，张道胜、印钢红应支付毛盛国2020年4月15日至2021年4月14日的房租金额为118.17万元（1418000元÷12×10）。至于是否应支付欠款利息问题。本案中，双方对延迟支付租金是否支付利息没有约定，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”、第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，可参照买卖合同的规定计算利息损失。《房屋租赁合同》约定的付款日期为2020年3月15日，张道胜、印钢红没有支付，毛盛国通过《限期缴纳房租通知书》和《律师函》，将付款期限分别指定于2020年6月16日和2020年6月25日，应视为张道胜和印钢红因疫情延迟支付租金的合理期限为2020年6月25日。故张道胜、印钢红逾期未付，应当向毛盛国赔偿逾期付款损失，即自2020年6月26日起至款项付清之日，按照毛盛国起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%计算的利息为宜。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十七条、第一百七十四条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第一款、第四款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 张道胜、印钢红于本判决生效后十日内向毛盛国支付2020年4月15日至2021年4月14日的房租118.17万元，并按年利率3.85%的标准支付自2020年6月26日起至该款付清之日止的逾期付款损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17562元，减半收取8781元，张道胜、印钢红负担7359元，毛盛国负担1422元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员 雷清波 二〇二〇年十二月九日 法官助理 覃 穗 书 记 员 毛艺浔 附：相关法律规定 《中华人民共和国民法总则》 第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。 设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可 抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其委托代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。