河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1202民初第4108号原告：任建元，男，1958年1月4日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告：郭百虎（曾用名郭健明），男，1962年2月18日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：三门峡市腾飞汽车贸易有限公司，住所地：三门峡市湖滨区河堤北路工业园（野鹿村）。统一社会信用代码：914112007694861773。法定代表人：王佳龙，该公司经理。委托诉讼代理人：党义方，该公司员工，代理权限为特别授权。第三人：三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司，住所地：三门峡市湖滨区交口乡野鹿村（腾飞汽车城）。统一社会信用代码：91411200581725834B。法定代表人：瞿诚雄，该公司经理。委托代理人：强渡桥，该公司员工，代理权限为特别授权。原告任建元、郭百虎与被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司（以下简称腾飞公司）、第三人三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司（以下简称鼎鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任建元及二原告的共同委托诉讼代理人郭建波，被告腾飞公司的委托诉讼代理人党义方，第三人鼎鑫公司的委托诉讼代理人强渡桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任建元、郭百虎向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告2010年11月15日签订的《合作协议书》以及2014年9月10日签订的《补充协议书》；2.请求依法判令被告支付土地租赁费及违约金88.27万元（租金从2016年11月15日至2020年6月5日，按月租金20416.6元计算）；3.请求依法判令被告及第三人立即腾出所占原告的土地，从2020年6月6日至返还之日每月支付所占土地的费20416.6元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年11月15日，原、被告就位于三门峡野鹿村东310国道南转盘涧河桥东18亩土地等事宜签订了《合作协议书》，合同约定：合作期限从2010年11月15日起至2025年11月15日。2014年9月10日，双方签订了一份《补充协议书》，约定：原合作协议的合作费为每年16.5万元，自2015年11月15日起往后年度，每年增加8万元，共计24.5万元。合同履行期间，被告未按《合作协议书》第三条约定向原告缴纳土地租赁费，拖欠2016年11月15日至2020年11月15日的土地租赁费及违约金99.5万元。经多次催要，被告在2019年9月23日出具一份还款计划，承诺在2019年10月30日付15万元，2019年12月30日前付25万元，剩余2020年7月30日前付30万元，2020年12月30日前付30万元。但是被告仍未按承诺向原告支付土地租赁费及违约金，再次严重违约。原告依法在2020年5月6日向被告正式发函，解除原被告签订的《合作协议书》以及《补充协议书》，要求被告在接到本函一个月内将租赁物返还给原告，同时务必在一个月内支付所欠土地租赁费及违约金88.27万元。但被告接到告知函后仍未履行。另外在合同履行期间，被告将部分土地转租给第三人，故原告遂诉至法院。被告腾飞公司辩称，我方不认可原告的诉讼请求，根据合作协议书的约定，原告已经违约，不应解除合同。对于土地租赁费和违约金，违约金不予认可。本案诉讼费用不予承担。第三人鼎鑫公司辩称，我公司与腾飞公司签订的合同期限为15年，从2012年1月1日至2026年12月31日，我们的租金已缴纳至2021年12月31日，因此原告提出的第三项诉讼请求不合情合理。原告与腾飞公司的纠纷不应由我方受到牵连，请求驳回对我方的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2010年11月15日，原告郭百虎（即协议上的郭健明）、任建元（甲方）与被告腾飞公司签订《合作协议书》，主要约定：第一条、该幅地块位于野鹿村东310国道南转盘涧河桥东，共计18亩，四址以附图为准。第二条、合作期限为15年，即从2010年11月15日起至2025年11月15日止。第三条、合同金额及付款方式：1、乙方每年支付甲方合作费16.5万元人民币。2、乙方在接收甲方土地的10日内向甲方支付第一年的费用165000元整。以后每年同期支付，该费用合同期内固定不变。第四条、甲方的权利和义务：1、本协议生效后3日内，甲方将协议项下的土地及地上附着物（变压器、水井、门卫房等乙方要求保留的部分）交给乙方使用。5、在合同期内甲方不得以任何借口或其他形式要求提高合同价款，亦不得以任何借口或其他形式收回合作土地。第五条、乙方的权利和义务：1、乙方依约按时支付甲方合同价款，甲方应出具相关收据。2、在租赁期内，乙方可根据需要建设部分生活和生产用房。乙方有权利将本协议项下的土地及地上建筑物转租给第三方使用。由乙方转租经营产生的问题，由乙方承担责任。第七条、合同期满后，乙方当然享有继续签订合同的权利。如未继续签订合同，乙方所建地上建筑物、设施、其他构筑物及地下管网由甲方所实际接受部分，经双方协商给乙方补偿。第八条、在本合同期内，任何一方不得违约。如甲方违约，则支付合同总价款（按合同期内的总计价款计）20%的违约金，并继续履行合同。如非因乙方原因导致无法继续履行合同，乙方场地内所有建筑及其他设备的投资由甲方一次性赔偿给乙方，并如数退还未到期限所交纳的租赁费。如乙方违约迟延支付合同价款，应支付给甲方日万分之三的违约金。二原告在甲方处签名，腾飞公司在乙方处加盖公章。协议签订后，原告将场地租赁给被告。2014年9月10日，原告郭百虎（即协议上的郭健明）、任建元（甲方）与被告腾飞公司签订《补充协议书》，主要约定：鉴于受物价上涨等因素影响，甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。1、原合作协议约定的合作费为每年16.5万元，自2015年11月15日起往后年度，每年增加8万元，共计24.5万元。2015年11月15日之前的年度，仍按原合作协议执行。2、甲方在剩余合同期内不得再以任何理由，要求再次增加费用，否则视为严重违约。4、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。二原告在甲方处签名，腾飞公司在乙方处加盖公章。后，被告腾飞公司未按约足额支付租赁费。2019年9月23日，被告腾飞公司向原告出具还款计划一份，载明：我公司欠任建元、郭建明位于三门峡市湖滨区野鹿转盘东、310国道南的土地租赁款，2016年11月15日至2019年11月15日，共计750000元整，2019年-2020.11.15号25万元，经双方协商并一致同意分三次还清，具体还款计划如下：2019.10.30日付15万元整，2019.12.1-30日前付25万元整，剩余2020.7.30前付30万元整，2020.12.30前付30万元整。以上包括2019年11月15日-2020年11月15日租金，如有违约付违约金10万元整。还款计划出具后，被告腾飞公司未支付租金及违约金。2020年5月6日，二原告向被告腾飞公司出具告知函一份，主要内容为：贵公司至今仍未按承诺向我方支付土地租赁费及违约金，再次严重违约，现根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及第二百二十七条之规定，现我方正式发函致贵公司：1、解除贵公司与我方在2010年11月15日签订的《合作协议书》以及2014年9月10日签订的《补充协议书》。2、望贵公司在接到本函一个月内将租赁物返还给我方，同时务必在一个月内支付所欠土地租赁费及违约金88.27万元。同日，原告将告知函张贴在被告公司大门口，并将告知函送达给被告腾飞公司工作人员江建曾。另查明：2012年1月1日，被告腾飞公司（甲方）与第三人鼎鑫公司（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：甲乙双方经协商确定4S店采用建设、运营、移交方式进行，即乙方对4S店项目进行投资建设、营运，并在约定期内拥有该项目的经营权。约定期满后，将该4S店无偿移交给甲方。甲方汽车城位于湖滨区交口乡。乙方所要建设运营的4S店位于湖滨区交口乡汽车城内。本合同的期限为15年，土地使用总面积4800平方。2012年1月1日至2015年12月31日，租金为345600元，2016年1月1日至2018年12月31日，租金为432000元，2019年1月1日至2021年12月31日，租金为518400元，2022年1月1日至2026年12月31日，租金为748800元。若甲方所出租场地出现问题造成乙方不能正常使用的，乙方可以调换或退租，不能视甲方违约。腾飞公司和鼎鑫公司均在合同上加盖公章。合同签订后，腾飞公司按约租赁给鼎鑫公司，鼎鑫公司已将租赁费交至2021年12月31日。庭审中，原告称第二项诉讼请求中，租金为87.1106万元，违约金为11624元。本院认为，原告任建元、郭百虎与被告腾飞公司签订的《合作协议书》及《补充协议书》，均系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告已经按约履行了出租土地的义务，被告应当按约支付租金，未按约支付，应当承担支付租金及违约金的责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。本案中，被告腾飞公司迟延缴纳租金，经原告催缴后出具还款计划，但是仍未在还款计划约定的合理期限内履行支付租金的义务，符合法律规定的解除合同的条件，故原告要求解除与被告签订的《合作协议书》及《补充协议书》的请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告于2020年5月6日将解除合同的通知送达至被告方，故《合作协议书》及《补充协议书》于2020年5月6日解除。关于租金，被告支付至2016年11月14日，《补充协议书》约定租金为每年24.5万元，按照月租金20416.6元计算，2016年11月15日至2020年5月6日的租金为850694元。关于违约金，原告主张11624元，未超出合同约定及法律规定范围，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方签订的《合作协议书》及《补充协议书》已于2020年5月6日解除，被告腾飞公司应当腾出所占原告的土地，并支付占用期间的费用，占用费参照月租金20416.6元，自2020年5月7日开始支付。关于第三人鼎鑫公司的责任，由于原告与被告腾飞公司之间的协议已经解除，腾飞公司负有腾出土地的义务，第三人作为次承租人，占有涉案土地的一部分，应当与被告腾飞公司一并承担腾出土地的义务。关于占用期间的费用，由于第三人已经向被告腾飞公司缴纳租金至2021年12月31日，故第三人不再承担土地占用期间的费用。关于第三人鼎鑫公司和被告腾飞公司之间的合同履行事项，双方可另行解决。被告腾飞公司辩称，根据合作协议书的约定，原告已经违约，不应解除合同。本院认为，虽然双方签订的《合作协议书》约定在合同期内原告不得以任何借口或其他形式要求提高合同价款，但之后被告与原告签订《补充协议书》，就租金上涨与原告达成一致意见，视为其同意提高合同价款，双方就合同价款一致达成新的协议，故被告辩称原告违约，于法无据，本院不予采纳。综上所述，原告诉讼请求，部分于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，之规定，判决如下：一、原告任建元、郭百虎与被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司于2010年11月15日签订的《合作协议书》以及2014年9月10日签订的《补充协议书》于2020年5月6日解除；二、被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司支付原告任建元、郭百虎租金850694元及违约金11624元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；三、被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司腾出占用原告任建元、郭百虎的位于野鹿村东310国道南转盘涧河桥东土地（18亩），并支付原告任建元、郭百虎土地占用费（土地占用费计算方式：自2020年5月7日起，按每月20416.6元支付至实际腾出之日），限于本判决发生法律效力之日起一个月内履行完毕；四、第三人三门峡市鼎鑫帝豪汽车销售服务有限公司腾出占用原告任建元、郭百虎的位于野鹿村东310国道南转盘涧河桥东土地（4800平方米），限于本判决发生法律效力之日起一个月内履行完毕；五、驳回原告任建元、郭百虎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6420元（已减半收取），由被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二〇年十二月十六日书记员  张东兰