天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0117民初4895号原告:张伟,男,1985年8月9日出生，汉族,住天津市宁河区。原告：刘立荣,女,1983年10月28日出生，汉族,住天津市宁河县。委托诉讼代理人：张伟（系刘立荣配偶）,男,1985年8月9日出生，汉族,住天津市宁河县。被告:天津磐城房地产开发有限公司,住所地天津市宁河区芦台镇建国别墅区**。法定代表人:黄文增,董事长。委托诉讼代理人：洪顺良，该公司员工。委托诉讼代理人：闫英波，该公司员工。原告张伟、刘立荣与被告天津磐城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张伟、原告刘立荣的委托诉讼代理人张伟、被告天津磐城房地产开发有限公司的委托代理人洪顺良、闫英波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟、刘立荣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令天津磐城房地产开发有限公司向张伟、刘立荣赔偿房屋损失15174元及鉴定费5000元；2.诉讼费用由天津磐城房地产开发有限公司承担。事实与理由：刘立荣、张伟与天津磐城房地产开发有限公司签订了《天津市商品房买卖合同》,约定天津磐城房地产开发有限公司于2016年6月30日前将标的房屋交付张伟、刘立荣使用,该房屋坐落于天津市宁河区××新区××路××道交口鹭岛国际新城20号楼-1-101,建筑结构为钢混结构。其后,双方又签订了《天津市新建商品住宅质量保证书》,其中第七条约定:“本住宅交付使用后,购房人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经检验,确属结构质量不合格的,购房人有权退房;给购房人造成损失的,本企业依法承担赔偿责任。”合同签订后,天津磐城房地产开发有限公司按约定交付了房屋。2017年,张伟、刘立荣在居住房屋过程中发现,墙体出现多处裂痕,联系物业公司后,物业公司仅仅做了简单地维修,刘立荣、张伟因此产生了一定的财产损失,2019年初刘立荣、张伟又发现了多处大的裂痕,找天津磐城房地产开发有限公司及物业公司协商赔偿损失未果,遂诉至法院,望法院判如所请。张伟、刘立荣为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.坐落于天津市宁河区××新区××路××道交口鹭岛国际新城20号楼-1-101涉诉房屋的《天津市商品房买卖合同》及产权证书。证据2.张伟与刘立荣的结婚证书。证据3.天津市建设咨询有限公司对涉诉房屋受损情况出具的《工程造价鉴定意见书》，载明鉴定造价为15174元及5000元鉴定费用发票一份。证据4.张伟、刘立荣与其所在小区物业公司关于涉诉房屋开裂后的登记表。证据5.2018年6月、7月张伟、刘立荣与其所在小区物业公司的沟通记录。天津磐城房地产开发有限公司在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。庭审中辩称，裂缝存在是事实，有的裂缝是因为泥水工程造成的，但天津磐城房地产开发有限公司已经对裂缝进行过维修，也经过张伟、刘立荣的认可。刘立荣、张伟第二次要求维修的时候是2020年7月16日，此时已经过了保修期，所以不能给涉诉房屋进行修缮。另外，涉诉房屋墙体有裂缝，其中一部分原因是张伟、刘立荣自行改墙、开槽、改水电造成的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，天津磐城房地产开发有限公司对张伟、刘立荣提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张伟与刘立荣系夫妻关系。张伟、刘立荣与天津磐城房地产开发有限公司系商品房买卖合同关系，张伟、刘立荣购买天津磐城房地产开发有限公司开发建设的坐落于天津市宁河区××新区××路××道交口鹭岛国际新城20号楼-1-101号房产。2016年6月30日，天津磐城房地产开发有限公司将房屋交付张伟、刘立荣。张伟、刘立荣入住后发现房屋墙体出现多处裂痕。天津磐城房地产开发有限公司认可在2017年对涉诉房屋出现的裂缝进行过一次维修。2020年7月6日，张伟、刘立荣再次要求天津磐城房地产开发有限公司对房屋裂缝进行维修。天津磐城房地产开发有限公司以超过保修期为由未予维修。诉讼中，张伟、刘立荣申请对房屋裂缝的修复费用进行评估，本院依法委托天津市建设咨询有限公司对涉诉房屋修复费用进行鉴定，天津市建设咨询有限公司于2020年11月16日出具《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论意见：鉴定造价为15174元。张伟、刘立荣向天津市建设咨询有限公司交纳评估费用5000元。本院认为，张伟、刘立荣与天津磐城房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效。张伟、刘立荣做为买受方按照合同约定交付了全部购房款，天津磐城房地产开发有限公司作为出卖方有义务保证其向张伟、刘立荣交付的房屋符合质量要求。天津磐城房地产开发有限公司认可于2017年对涉诉房屋出现的裂缝进行过一次维修，认可部分裂缝属于工程原因，可以认定天津磐城房地产开发有限公司向张伟、刘立荣交付的房屋存在质量瑕疵。天津磐城房地产开发有限公司有义务对房屋裂缝予以及时修复，其拒绝修复，张伟、刘立荣有权要求天津磐城房地产开发有限公司按照评估机构出具的工程造价鉴定意见书向张伟、刘立荣支付修复费用。因此，张伟、刘立荣要求天津磐城房地产开发有限公司向其支付15174元房屋修复费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。张伟、刘立荣向评估机构交纳5000元评估费，该费用属于张伟、刘立荣为确定损失支付的必要费用，应由天津磐城房地产开发有限公司承担。关于天津磐城房地产开发有限公司辩称的房屋系因张伟、刘立荣自行改墙、开槽、改水电造成的抗辩意见，因其未能提交证据予以证实，且其认可部分裂缝系工程原因，故本院对天津磐城房地产开发有限公司该项抗辩意见不予采信。关于天津磐城房地产开发有限公司辩称的涉诉房屋因已经超过质保期而没有义务进行修缮赔偿的抗辩意见，本院认为，涉诉房屋系墙体出现裂缝，属于工程质量存在瑕疵，该质量问题不属房屋两年质保期的维修范畴，故，本院对天津磐城房地产开发有限公司的该项抗辩意见亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百五十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：天津磐城房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向张伟、刘立荣支付房屋修复费用15174元及评估费5000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费304元，减半收取152元，由天津磐城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李金瑞二〇二〇年十二月十日书记员  许 芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。