建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初1895号原告：建昌县农村信用合作联社，住所地辽宁省建昌县建昌镇朝阳路一段**，统一社会信用代码9121142279768856p。法定代表人：岳华，系该联社理事长。委托诉讼代理人：杜文迪，男，1990年5月29日出生，汉族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。委托诉讼代理人：刘伟，系辽宁卓政律师事务所律师，执业证号12101201810040643。被告：李庆民，男，1981年11月20日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：刘红梅，女，1979年2月24日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：建昌县晶程房地产开发有限公司，住，住所地建昌县建昌镇朝阳路三段轻工局对过一社会信用代码91211422699422599A。法定代表人：程晓志，系该公司经理。被告：程鹤，男，1984年9月17日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：宁海洁，女，1984年11月15日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：闫红祥，男，1979年7月9日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：李英秋，女，1980年9月22日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：程达，男，1992年12月26日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：国丽，女，1993年5月9日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：闫红飞，男，1975年3月6日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。被告：周洪凤，女，1975年1月1日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。十一被告共同委托诉讼代理人：曹永哲，系辽宁明澈律师所律师，执业证号12114200110496541。原告建昌县农村信用合作联社诉被告李庆民、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤、刘红梅、建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥借款合同纠纷一案，本院2020年9月3日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜文迪、刘伟，十一被告委托诉讼代理人曹永哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建昌县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告李庆民、刘红梅立即偿还借款本金280万元和利息140.616万元；二、请求依法判令原告依法享有被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤提供的房屋所求权证号分别为建房权证建昌字第××、16××1Ｂ、24××2Ｂ、24××9Ｂ、24××4Ｂ的五处房产，在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤、李庆民、刘红梅共同承担本案的诉讼费和邮寄费。事实和理由：原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构，2016年11月28日，被告李庆民作为借款人，与原告下属的牤牛营子信用社签订借款合同，合同约定以进酒之需，借款280万元，期限二年，借款利率为月利率9.3‰，按季结息。同时，双方还签订抵押合同五份，约定被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤用房屋所求权证号分别为建房权证建昌字第××、16××1Ｂ、24××2Ｂ、24××9Ｂ、24××4Ｂ的五处房产提供抵押担保，合同签订后，办理了抵押登记。他项权证号分别为：辽（2016）建昌县不动产证明第0000132、0000133、0000130、0000131、0000134号。原告在2016年11月28日向被告李庆民发放了280万元贷款，但被告未能依约按期限偿还借款本息。经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。庭审中，原告方补充诉讼请求，自起诉之日起至实际付清止以借款本金为基数利息、罚息分别按合同约定标准计算。十一被告辩称，借款合同属实，请法院依法判决。经审理查明认定事实如下，2016年11月26日被告李庆民以进酒为由，与原告建昌县农村信用合作联社下属的牤牛营子信用社签订《借款合同》。合同约定，被告李庆民向建昌县农村信用合作联社贷款280万元，贷款期限为2016年11月26日至2018年11月23日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率11.16%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。被告刘红梅在共同借款人处签名。11月28日原告向被告李庆民账号划付了280万元贷款。11月26日被告建昌县晶程房地产开发有限公司与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县西4门市，为上述借款提供抵押担保，2016年11月25日办理了抵押登记。建昌县晶程房地产开发有限公司提供抵押的房屋所有权证号为建房权证建昌字第**，不动产登记证明编号为辽（2016）建昌县不动产证明第0000132。程晓志与被告程鹤、宁海洁在抵押物共有人处签名。11月26日被告程鹤与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县，为上述借款提供抵押担保，2016年11月25日办理了抵押登记。程鹤提供抵押的房屋所有权证号为建房房权证建昌字第**，动产登记证明编号分别为辽（2016）建昌县不动产证明第0000133。被告宁海洁在抵押物共有人处签名。11月26日被告闫红祥与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县，为上述借款提供抵押担保，2016年11月25日办理了抵押登记。闫红祥提供抵押的房屋所有权证号为建房权房权证建昌字第**，产登记证明编号分别为辽（2016）建昌县不动产证明第0000130。被告李英秋在抵押物共有人处签名。11月26日被告程达与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县，为上述借款提供抵押担保，2016年11月25日办理了抵押登记。程达提供抵押的房屋所有权证号为建房权证房权证建昌字第**，登记证明编号分别为辽（2016）建昌县不动产证明第0000131。被告国丽在抵押物共有人处签名。11月26日被告闫红飞与原告建昌县农村信用合作联社建昌镇信用社签订《抵押合同》，用位于建昌县，为上述借款提供抵押担保，2016年11月25日办理了抵押登记。闫红飞提供抵押的房屋所有权证号为建房权证建房权证建昌字第**，记证明编号分别为辽（2016）建昌县不动产证明第0000134。被告周洪凤在抵押物共有人处签名。借款期间，被告李庆民、刘红梅未偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，要求被告李庆民、刘红梅清偿借款利息，要求被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤承担抵押责任。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，建昌县农村信用合作联社与李庆民、刘红梅签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。建昌县农村信用合作联社发放贷款之后，被告李庆民、刘红梅应当按照合同约定偿还借款利息，借款合同期限已满，被告李庆民、刘红梅未按合同约定偿还借款利息，故原告主张要求被告李庆民、刘红梅偿还贷款本金及利息，有合同约定，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%，不违反法律强制性规定，故对原告要求被告李庆民、刘红梅按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。本案中，原告建昌县农村信用合作联社与被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤签订的《抵押合同》抵押物为房屋，办理了抵押登记。合同主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，依法成立并生效，受法律保护。被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤作为抵押人，在借款合同约定的借款人李庆民、刘红梅违约的情况下，应当履行抵押人的义务。故原告要求被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤对上述相应借款本息用抵押房屋承担抵押责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告李庆民、刘红梅于本判决生效后30日内给付原告建昌县农村信用合作联社借款本金280万元及利息（2016年11月28日至2018年11月23日期间利息，以280万元为本金，按照年利率11.16%计算；自2018年11月24日起，以280万元为本金，按年利率11.16%加罚息年利率5.58%计算至本金清偿之日止）。二、原告建昌县农村信用合作联社对被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤抵押房屋（建房权证建昌房权证建昌字第××、1、24××2Ｂ、24××9Ｂ、24××4Ｂ号）在对被告李庆民、刘红梅的债权范围内享有优先受偿权。三、被告建昌县晶程房地产开发有限公司、程鹤、宁海洁、闫红祥、李英秋、程达、国丽、闫红飞、周洪凤对上述第一项借款本息在抵押物价值范围内承担清偿责任后，有权向被告李庆民、刘红梅追偿。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,449元，减半收取20,224.5元，由十一被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  骆洪德二〇二〇年十二月二日书记员  李祥荟