山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁09民终4704号 上诉人（原审被告）：山东三兄弟农业科技发展有限公司，住所地：新泰市青云街道青龙路西首。 法定代表人：王乐昌，经理。 上诉人（原审被告）：亓学顺，男，1955年6月3日出生，汉族，山东三兄弟农业科技发展有限公司董事长，住济南市莱芜区。 两上诉人委托诉讼代理人：和西龙，山东众成天信律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新泰市羊流镇黄草村民委员会，住所地：新泰市羊流镇黄草村。 委托诉讼代理人：杨永旺，山东泰汶律师事务所律师。 上诉人山东三兄弟农业科技发展有限公司（以下简称三兄弟农科公司）、亓学顺因与被上诉人新泰市羊流镇黄草村民委员会（以下简称黄草村委会）农业承包合同纠纷一案，不服新泰市人民法院（2020）鲁0982民初4755号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 三兄弟农科公司、亓学顺上诉请求：撤销一审判决，发回重审或直接改判驳回被上诉人的诉讼请求，赔偿上诉人的损失；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，2019年4月30日上诉人与被上诉人签订山东省农村上地承包经营出租合同，被上诉人没有向上诉人交付适于承包的土地，被上诉人没有按照合同约定履行约定义务。故此，一审法院判决上诉人向被上诉人支付土地租399583.33元属于认定事实错误。一审判决在认定事实错误的基础上、错误的适用法律，进而导致判决错误。 黄草村委会辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人签订合同时将土地交付给上诉人山东三兄弟农业科技发展有限公司，否则上诉人亓学顺也不会出具保证条，综上，请求驳回上诉人上诉，维持原判。 黄草村委会向一审法院提出起诉请求：1、依法判令解除原告与被告三兄弟农科公司签订的“山东省农村土地承包经营出租合同”；2、依法判令被告三兄弟农科公司支付原告租金488000元；3、依法判令被告亓学顺对被告三兄弟农科公司支付原告租金488000元承担连带责任；4、诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2019年4月30日，原告与被告三兄弟农科公司签订山东省农村土地承包经营出租合同，合同约定原告将其承包经营的898亩土地承包经营权租给三兄弟农科公司，从事种植业生产经营；出租期限10年，自2019年4月30日至2029年4月30日；租金以现金方式支付，每亩每年由三兄弟农科公司支付原告租金500元，租金逐年支付，即每年5月5日前支付；原告有权按照合同规定收取土地租金，被告依照合同约定按时足额支付土地流转费；被告不按照合同约定用途使用土地、荒芜土地或破坏水利等基础设施、不按时限交纳土地租金的，原告有权收回土地承包经营权。后双方签订土地承包经营权补充合同，约定双方合同有效期30年，至2049年4月30日，土地承包单价及付款方式执行2019年4月30日签订的合同规定。合同签订后，原告按照合同约定交付土地，被告收到土地后未按照合同约定交纳租金，也未在承包地上种植农作物及建设建筑物。被告亓学顺系三兄弟农科公司股东，其于2019年11月至12月付给原告1.2万元。2019年12月31日，亓学顺向原告出具欠条，注明欠原告2019年土地承包金50万元，保证在2020年1月3日前全部还清，保证人为亓学顺，该欠条三兄弟农科公司没有认可。2020年3月30日，原告通知三兄弟农科公司解除双方签订的合同，三兄弟农科公司同意解除并交还土地，随后原告与亓学顺重新签订承包合同。 上述事实由原告与被告三兄弟农科公司签订的山东省农村土地承包经营出租合同、土地承包经营权补充合同、解除合同告知书、亓学顺出具的欠条、被告三兄弟农科公司工商登记、微信收款记录、记账凭证等证据予以在卷佐证。 一审法院认为，原告与被告三兄弟农科公司签订的土地承包经营出租合同系当事人真实意思表示，合同不违背法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照合同约定履行交付土地的义务，三兄弟农科公司认可，原告不存在违反合同约定的行为。被告三兄弟农科公司收到土地后，未按照合同约定履行支付租金的义务，构成违约，应承担违约责任。根据双方合同约定，三兄弟农科公司不按时限交纳土地租金，原告有权收回土地承包经营权；因三兄弟农科公司违约，原告于2020年3月30日通知其解除双方签订的合同，三兄弟农科公司同意解除并已交还承包土地，双方签订的土地承包经营出租合同及土地承包经营权补充合同均应解除，该事实本院予以确认。根据合同约定，被告三兄弟农科公司承包原告土地898亩，每亩租金500元，双方于2020年3月30日解除合同后，原告即与亓学顺重新签订土地承包合同，被告实际承包土地11个月，应以实际承包时间计算其土地租金，共计411583.33元，扣除原告认可亓学顺已付的12000元，三兄弟农科公司实际应付土地租金399583.33元。被告亓学顺作为被告三兄弟农科公司的股东，其出具的欠条与实际土地租金不符，且未经三兄弟农科公司认可，该欠条中欠款数额本院不予认定。根据该欠条，亓学顺自愿为三兄弟农科公司所欠土地租金提供担保，系其真实意思表示，不违背法律规定，欠条未约定担保方式，应按照连带责任承担担保责任。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第四十九条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第十八条之规定，判决：一、确认原告新泰市羊流镇黄草村民委员会与被告山东三兄弟农业科技发展有限公司签订的山东省农村土地承包经营出租合同已解除；二、被告山东三兄弟农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新泰市羊流镇黄草村民委员会土地租金399583.33元；三、被告亓学顺对第二项款承担连带责任；四、驳回原告新泰市羊流镇黄草村民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8620元，减半收取4310元，保全费3020元，由原告新泰市羊流镇黄草村民委员会负担1320元，被告山东三兄弟农业科技发展有限公司、亓学顺负担6010元。 二审中，上诉人提交证据一、上诉人项目可行性报告一份，欲证明上诉人在承包被上诉人土地前，为了种植丹参、花椒等经济作物，经过了可行性研究，并聘请专业人员形成了该报告，上诉人是诚信诚意想利用被上诉人出租的土地种植农作物发展农业产业。证据二、光盘一份，记录2020年3月30日被上诉人解除与上诉人签订的山东省农业土地承包经营出租合同前，被上诉人雇了挖掘机、拖拉机等机械用了20多天时间将出租的土地全部进行清理，清理出了大量树根。被上诉人的村书记崔伟将清理土地的施工现场用手机拍成视频发到快手上。该证据证明被上诉人没有向上诉人交付适于上诉人种植农作物的土地，导致上诉人无法占有使用该土地。证据三、民事裁定书一份。被上诉人发表质证称，证据一与本案无关，对内容真实性有异议，不能证实上诉人主张。证据二真实性有异议，不能证实与本案土地有关，上诉人承包土地时已经考察了涉案土地，适宜上诉人进行耕种。对证据三真实性无异议，但与本案无关，该判决非指导案例，不能予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人三兄弟农科公司与被上诉人黄草村委会签订承包合同，合同中没有对交付土地的具体情况作出约定。三兄弟农科公司认可签订合同签已经实际查看土地，被上诉人黄草村委会已经交付承包地，上诉人提交的视频资料无法证实其主张的承包土地基本全是杨树。上诉人主张被上诉人应清理出租土地杨树根没有合同依据。上诉人未提交有效证据证实被上诉人未按约定交付土地，且亓学顺作为三兄弟农科公司的股东在2019年12月3日出具的欠条承诺支付租金。故上诉人三兄弟农科公司二审主张缺乏依据，对其主张二审不予支持。 综上，三兄弟农科公司、亓学顺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8620元，由上诉人山东三兄弟农业科技发展有限公司、亓学顺负担。 本判决为终审判决。 审判长 阎 鹏 审判员 朱 峰 审判员 邢友峰 二〇二〇年十二月十日 书记员 刘文绰