沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0115民初5506号原告:张起航，男，1999年5月5日出生，汉族，学生，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人:张国宇，沈阳市六间房法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:王艳君，女，汉族，住沈阳市辽中区。被告:刘玉梅，女，1973年3月11日出生，汉族，无职业，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人:毕丽晶，沈阳市辽中区蒲东街道办事处法律服务所法律工作者。第三人:沈阳隆煜房地产开发有限公司，住所地沈阳市辽中区。法定代表人:刘贵春，经理。委托诉讼代理人:杨志勇，男，住沈阳市辽中区。原告张起航诉被告刘玉梅、第三人沈阳隆煜房地产开发有限公司（以下简称隆煜公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易审理后，因案情复杂裁定转换为普通程序公开开庭进行了审理。原告张起航委托诉讼代理人张国宇，被告刘玉梅及委托代理人毕丽晶、第三人隆煜公司委托代理人杨志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张起航向本院提起如下诉讼请求:请求判令排除被告阻拦、干扰装修入住妨害，判令被告向原告赔偿经济损失1万元。事实与理由，原告于2019年8月14日及9月5日分两次交纳购楼款，将本案房屋从原购买人陆鑫凤名下变更到原告名下，并缴纳了维修基金，办理了备案。2019年9月5日，原告在第三人售楼处交纳完毕购楼款，并由原购买人与第三人办理的商品房买卖合同及交付工作。2019年10月20日，原告装修房屋时，被告及家属阻拦装修入住，原、被告报警，经调解无效，故诉至法院。被告刘玉梅辩称，原告所述的情况不属实，属于恶意诉讼。被告父亲于2002年取得康乐小区房产一处，其生前将该房屋赠送给被告。2014年8月8日第三人开发建设新华雅园小区，动迁将房屋留被告所有，双方签订动迁协议一份，第三人用于开发的房屋抵顶补偿款。之后，尚欠45万元，第三人自愿用两套房屋抵押，2014年8月8日至2015年3月8日，甲方按照月利率三分支付乙方，并以两套房屋做抵押，如到期未能付清全部本息，所抵押的两套房屋归乙方即被告诉所有。2014年8月17日第三人为被告出具了两套房屋的收款收据，其中包括本案案房屋一套。第三人没有能力支付该补偿款的情况下，在收据背面法定代表人书面注明该房屋归被告所有，符合约定。被告已经实际占有，使用管理该房屋。2015年8月至9月，被告已经取得钥匙。2016年7月16日，被告对动迁协议中约定的两套房屋进行了实际装修。原告称已购买该房屋不符合实际情况及常理，被告一直占有使用该房屋，并多次找到第三人要求备案，第三人以各种理由推脱至今。现原告起诉该房屋已购买，其与开发商进行恶意串通，损害被告利益。原告作为购买者，在购买楼房时没有对该房屋进行实地考察。被告对涉案楼房进行装修，并堆放生活用品及杂物。原告在购买楼房后才装修，显然存在过错，是恶意诉讼。被告系动迁户，应享有优先权。第三人隆煜公司述称，原告购买房屋情况属实。该诉争楼房并没有抵顶给本案被告。诉争房屋的产权证正在办理中，从目前的报送程序看，产权应该是原告的。原告为证明自己的主张出示如下证据：1.商品房买卖合同一份，证明原告与第三人2019年5月9日签订了房产备案买卖合同；2.银行交易明细二张，证明原告已实际支付购楼款；3.维修基金交款通知单、邮政储蓄银行交款单、维修基金专用收据、邮政银行交款凭证各一份，证明原告购买该楼房后已在房产部门交纳维修基金；4.楼款收据一张，证明第三人已经收到原告交纳的购楼款；5.装修材料单据一份，证明原告正在装修的事实；6.辽中区房屋所有权登记信息查询结果证明一份，证明原告无其他住房，购买该楼房属唯一住房；7.张起航身份信息一份，证明原告与马洪霞系母子关系。被告对原告的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、4真实性、合法性、关联性均有异议，第三人明知将涉案楼房已经抵顶给被告，并于2015年8至9月份将两套楼房的钥匙交给被告，被告实际占有使用多年，原告与第三人系恶意串通，损害被告的利益；证据5与本案无关，涉案楼房已由被告进行装修，原告未装修；证据6、7与本案无关。第三人对原告的证据均无异议。被告为证明自己的主张出示如下证据：1.收款收据一份，证明动迁房屋原系刘玉梅父亲刘振远的产权；2.2014年8月8日动迁买卖协议书一份，证明刘玉梅系动迁户，协议虽名头是买卖合同，但实际是动迁补偿性质协议，刘玉梅的曾用名是刘静，在签订协议时，已经在括号标明,第三人没有就协议进行撤销或认定无效，双方系真实意思表示；3.房屋动迁总计一份，证明刘玉梅取得动迁补偿房屋的位置及价款；4.2014年8月8日签订协议书一份、第三人欠据一份，证明第三人欠刘玉梅动迁补偿款45万元，自愿用开发建设的二套楼房进行补偿，并约定了协议履行时间、逾期利息、补偿的楼房产权归属等情况；5.2014年8月17日第三人为被告出具的收款收据一份、双方签订商品房买卖合同一份，证明第三人按照约定将本案诉争的房屋补偿给被告，法定代表人刘贵春于2015年8、9月在收款收据背面签字表示该楼房归刘玉梅所有，将两套楼房钥匙等交给被告，被告合法取得涉案房产，并且有优先权；根据2014年8月8日签订的协议，第三人对被告补偿两套楼房，本案涉案楼房包括在内，另一套楼房已经认定产权有效，同时也应认定涉案楼房产权有效；6.装修清单一份、照片8张、报停供暖声明一份，证明刘玉梅合法取得房屋后一直占有、使用、管理该涉案房屋；7.申请法院调取的货币补偿安置协议书、征收补偿核量表、征收告知书、房屋面积测量报告，证明被告刘玉梅系动迁户享有优先权。原告对被告的证据发表如下质证意见：对证据1有异议，与本案无关；对证据2有异议，抵押应在房产部门备案才能生效，动迁协议中前面写刘静后面写刘玉梅，没有证据是同一人；对证据3有异议，总计中体现的是刘静，无法确认是被告，且该证据与诉争房屋无关联性；证据4，欠据中体现欠刘静动迁款，与被告刘玉梅无关；对证据5，买卖合同与被告主张抵押相互矛盾。且该合同并未在房产备案；对证据6，装修的材料清单无法证明用于诉争房屋装修，无法证明时间和地点，办停供暖声明系机打和手写材料无法证明真实性，没有相关部门认证，不能作为证据使用；对证据7真实性无异议，与诉争房屋无关，且被告系货币安置，对房产没有优先权。第三人对被告的证据发表如下质证意见：对证据1真实性、关联性均有异议，不能证明刘玉梅诉争房屋的所有权及期待权；对证据2真实性、关联性均有异议，不能产生涉案房屋所有权的权利；对证据3、4、5均有异议，该两套房屋做抵押，仅对45万元部分，另一套房屋已经在另案中给付给本案被告，经人民法院裁决抵顶完毕，且按被告所述两套房屋即80多万元，已明显超出欠款部分；对欠据的真实没异议，对关联性有异议，该动迁户系货币安置，经政府征收已有档案记载，其行为不得主张；总共欠被告45万元，两套房子抵顶显失公平；该楼系抵押票据，背面该楼归刘玉梅所有，无日期，无结算完结，其行为应是无效；对证据6真实性、关联性均有异议，不能体现涉案房屋及本案被告，报停证明没有第三方证明其报停的实际情况；对证据7，证明被告是货币安置户，不是动迁户，不具有优先权，货币已经安置完毕。根据当事人陈述和出示的证据、质证意见，本院认定事实如下。2019年9月5日，原告与第三人签订商品房买卖合同，约定第三人将位于沈阳市辽中区万元的价格出售给原告。原告出具了2019年8月14日支取10万元、2019年9月5日支取206,000元的银行交易明细，客户名称分别石琪、马洪霞。原告与第三人签订的商品房买卖合同已经房产管理部门备案。被告与第三人于2014年8月8日签订动迁买卖协议，约定甲方即本案第三人动迁乙方即本案被告位于二中北侧居民区至湖景国际区域的房屋，总动迁款为1,772,168元，以2号楼的车库折价15万元、4号楼3-3-1的房屋折价432,264元、3单元北二仓房折价64,904元、门市8号折价1,125,000元，作为补偿。当日，第三人和被告另达成协议书一份，约定第三人动迁被告的房屋，尚欠第三人动迁款45万元，因第三人资金紧张，从2014年8月8日至2015年3月8日，按月息3分支付被告，并以两套房屋作为抵押（见楼票），如到期未能付清全部本息，所抵押的两套房屋直接归被告所有。第三人放弃楼房差价款，作为违约的补偿。并出具欠据一份，欠据注明该欠款用住宅楼两套抵押，待付清全部欠款后，收回楼票，抵押房屋为4号楼3-6-1、3-4-2，本案所涉房屋的位置为3-4-2号。抵押后，被告将该房屋的水、电设施进行简单安装，堆放杂物，亲戚住过几天，未长期居住。被告在接受本院询问时称，动迁买卖协议上的动迁协议总价格225万元、128平方米、400平方米等内容未协议签订后，因另案诉讼，应被告要求，第三人法定代表人予以书写。本院认为，本案系排除妨害纠纷，原告称自己从第三人购买案涉房屋，被告称自己基于房屋征收款抵押而取得该房屋。排除妨害纠纷是指物权受到他人的妨害而产生的纠纷，原告提供的证据无法证明其已取得案涉房屋的所有权及其他物权，故原告要求判令排除被告阻拦，干扰装修入住妨害并向原告赔偿经济损失1万的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下：驳回原告张起航的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,950元，由原告张起航负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  白新颖审 判 员  刘治兵人民陪审员  田庭福二〇二〇年十二月一日书 记 员  王一好本判决所依据的法律规定《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。