辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初6684号 原告：中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路**。社会统一信用代码912102818236226526。 负责人：张毅，系该行行长。 委托诉讼代理人：王宝珊，辽宁翊鼎律师事务所律师。 被告：刘景义，男，1968年4月24出生，汉族，户籍地瓦房店市，现住瓦房店。 被告：于永华，女，1965年12月27日出生，汉族，现住瓦房店市。 原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行与被告刘景义、于永华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行委托诉讼代理人王宝珊到庭参加诉讼，被告刘景义、于永华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、原告宣布贷款立即到期。由第一、第二被告偿还原告截至2020年8月19日止所欠借款本金58295.12元、利息1820.50元，罚息102.21元，合计60217.83元；2、由第一、第二被告偿还原告自2020年8月20日至偿清全部借款本金之日止按借款合同约定的利息、罚息；3、原告对第一被告名下位于瓦房店市文兰办事处房屋享有优先受偿权；4、由上述被告承担诉讼费用。事实与理由：2007年8月16日，原告与第一被告签订了一份个人住房借款合同，约定原告向被告发放金额为人民币11.5万元的贷贷，用于购买瓦房店市文兰办事处商品房，借款期限为240个月，贷款利率为基准利率水平下调15%，借款逾期的罚息利率为在贷款利率的水平上上浮27.5%，采用等额本息还款方法。被告以上述房屋作贷款抵押，已于2007年8月20日设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行。合同生效后，原告依约向被告指定账户拨付了贷款，但被告没有按合同约定履行还款义务。根据合同第十五条、十六条规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。第一、第二被告系夫妻关系，所欠原告借款系二被告婚姻关系存续期间的共同债务。根据上述事实，原告依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告未提交答辩状，举证期内未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了6份证据：1．个人住房借款合同，证明原、被告之间的借款事实，约定借款金额、用途、期限、还款方式、利息罚息及违约责任、财产抵押担保等合同条款。2．个人贷款支付凭证，证明原告已经按借款合同约定足额发放贷款到借款人指定的房屋卖方（销售方）账户。3．房屋他项权证证书，证明被告用其所有权房屋作贷款抵押，原告对该房屋享有优先受偿权。4．被告户口本，二被告系夫妻关系，所欠原告借款系其夫妻关系存续期间发生的共同债务。5．中国建设银行个人贷款对账单，证明被告在借款合同履行期间的全部借款还款情况及违约事实和截至2020年8月19日被告所欠原告的借款本金、利息、罚息数额。6．结婚证、申请人及配偶声明、共同还款证明，证明二被告夫妻关系愿意共同承担法律责任，自愿对该贷款共同承担连带清偿责任。 本院组织当事人进行了质证和审核。经审核后本院认为，原告提供的证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，故对原告提供的证据的证明力均予以确认。 根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 被告刘景义与于永华系夫妻关系。2007年8月6日，刘景义、于永华向原告出具申请人及配偶声明，内容为我夫妻双方同意以共有房产作为刘景义借款的抵押，同意以《个人住房借款合同》抵押物清单条款中所列房产作为该贷款的抵押担保，保证按期偿还借款本息，若违约，则自愿对该贷款共同承担连带清偿责任；同日，于永华向原告出具共同还款证明，声明不按合同履行还款义务时，本人愿承担还款义务，贷款人可直接要求本人对借款人全部债务承担连带清偿责任，本人承担还款义务的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2007年8月16日原告与被告刘景义签订了个人住房借款合同，合同约定原告借给被告11.5万元，借款期限240个月，即从2007年8月16日起至2027年8月16日止，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调15%；借款逾期的罚息利率为在基准利率水平上浮27.5%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的截息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定的帐户大连昌泰房地产开发有限公司帐号21×××35，借款人指定委托扣款帐户为刘景义，帐号62×××57，委托扣款日为每月截息日的次日，首次委托扣款日为首次截息日的次日，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为842.11元。本合同项下的担保方式为抵押加借款性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，由贷款人核对无误、收执之日止。刘景义用位于瓦房店市房屋（房产执照号：瓦房权证文私字第××号，建筑面积58.09平方米）提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息）自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的截息方式计收利息和复利。行使担保权利。合同还约定了其他条款，刘景义在合同借款人处签字摁印，加盖个人印章，原告在贷款人处加盖单位公章及负责人印章；刘景义、于永华在抵押人处签字摁印，加盖个人印章。2007年9月5日抵押的房屋办理了抵押登记，原告取得了瓦房交抵他字第××号他项权证书，该证书记载设定日期为2007年8月20日，约定期限至2027年8月16日。2007年8月23日原告向被告指定的放款帐户发放了贷款11.5万元。2009年6月23日被告开始拖欠借款本息，截至2020年8月19日被告拖欠借款本金58295.12元，利息1820.50元，罚息102.21元，合计60217.83元。 本院认为，原告与被告刘景义签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告提供了贷款后，已履行了合同约定的放款义务。被告收到原告发放的借款后，有义务按合同约定按期逐月偿还借款本息。现被告未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，出现了合同约定的提前收回借款的情形，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息，因此原告要求被告提前归还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求于永华与刘景义共同偿还借款，因在借款前，被告于永华向原告出具了共同还款证明，签订借款合同时，又在合同上抵押人处签字，说明于永华对刘景义向原告借款知情并自愿用共有房屋提供抵押担保，故原告请求于永华与刘景义共同偿还借款，证据充分，本院予以支持。关于原告要求对抵押房屋行使优先受偿权，被告刘景义用登记在其名下的房屋提供抵押担保，共有人于永华签字同意抵押，该抵押物已登记备案，原告取得了抵押物的他项权证，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，故原告有权就该抵押物行使优先受偿权，其请求合理，本院予以支持，原告对拍卖、变卖被告房屋所得的价款，享有优先受偿权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。被告刘景义、于永华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃自己的诉讼权利，应承担与己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘景义、于永华于本判决生效之日起十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行借款本金58,295.12元，并给付截至2020年8月19日的利息1820.50元，罚息102.21元，合计60217.83元； 二、被告刘景义、于永华于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行支付上述借款本金的利息、罚息、复利，自2020年8月20日起至实际给付之日止按合同约定利率执行； 三、原告中国建设银行股份有限公司大连瓦房店支行对拍卖、变卖被告刘景义、于永华所有的位于瓦房店市房屋（房产执照号：瓦房权证文私字第××号，建筑面积58.09平方米）所得的价款，享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取653元，由被告刘景义、于永华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  邹丽娟 二〇二〇年十二月三日 书记员  李宏彦