辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13139号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：许振海，系辽宁正元律师事务所律师。委托诉讼代理人：张英子，系辽宁正元律师事务所律师。被告：赵红艳，女，1989年7月14日出生，朝鲜族，住沈阳市沈北新区。被告：沈阳港晟房产开发有限公司，，住所地：沈阳市东陵区白塔镇白塔村统一社会信用代码：91210100793177796X。法定代表人：盛军。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张英子到庭参加诉讼，被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司于2016年7月18日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告赵红艳偿还原告借款本金412879.94元、逾期利息12502.36元、逾期罚息637.83元，合计426020.13元（以上本金及利息截止日为2020年5月8日），并自2020年5月9日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、逾期罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告沈阳港晟房产开发有限公司对被告赵红艳应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令原告对被告赵红艳名下位于沈阳市浑南区，建筑面积133.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1、2016年7月18日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2、借款本金：46万元；3、借款期限：自2016年7月1日起至2036年7月18日止；4、合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.9%下浮15%，即年利率4.165%；5、逾期利率标准：逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利；6、还款方式：按月等额本息还款法，每月15日还款，借款到期时利随本清；7、违约责任：借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权要求借款人对本合同项下已提取的全部或部分借款提前清偿并赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；8、欠款情况：截止至2020年5月8日，被告赵红艳尚拖欠贷款本金412879.94元、逾期利息12502.36元、逾期罚息637.83元；9、保证担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项；10、保证责任方式：连带保证责任；11、保证期间：本合同签订之日起至本合同项下房产及/或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止；12、抵押物：位于沈阳市浑**，建筑面积133.36平方米的房产；13、抵押登记手续：2019年4月1日，沈阳市不动产登记中心办理了抵押物的不动产登记证明，编号为：辽（2019）沈阳市不动产证明第0094505号，抵押权利人为原告。二、其他情况：1、原告委托辽宁正元律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告赵红艳未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息……一旦发生违约事件时，贷款人有权要求借款人对本合同项下已提取的全部或部分借款提前清偿并赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。本案中，被告赵红艳未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还借款本金、利息、罚息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，如被告赵红艳未能按期还款，原告有权随时行使担保权，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，对被告赵红艳提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。关于原告主张被告沈阳港晟房产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人购房/车位借款及担保合同》约定，被告沈阳港晟房产开发有限公司对本案的保证期间截至房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止。现抵押房产已办理的他项权登记，他项权利人为原告，被告沈阳港晟房产开发有限公司供担保的保证期间已届满，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告赵红艳、沈阳港晟房产开发有限公司于2016年7月18日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告赵红艳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金412879.94元、逾期利息12502.36元、逾期罚息637.83元（以上本金及利息、罚息截止至2020年5月8日），并自2020年5月9日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告赵红艳逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告赵红艳名下位于沈阳市浑南区沈营大街526-128号2-8-4，建筑面积133.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告赵红艳于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元；五、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7720元，保全费2650元，由被告赵红艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  罗小茜人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月十日法官助理朱晓楠书记员姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。