建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初1906号原告：建昌县农村信用合作联社，住所地辽宁省建昌县建昌镇朝阳路一段**，统一社会信用代码9121142279768856p。法定代表人：岳华，系该联社理事长。委托诉讼代理人：刘伟，系辽宁卓政律师事务所律师，执业证号12101201810040643。被告：程小斌，男，1964年12月3日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：何淑芳，女，1965年10月8日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：王云峰，男，1961年10月6日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：王艳丽，女，1963年4月12日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县，身份证码211325196304120265。被告：程雨芊，女，2000年6月1日出生，汉族，辽宁省建昌县人，学生，住建昌县。五被告共同委托诉讼代理人：曹永哲，系辽宁明澈律师所律师，执业证号12114200110496541。原告建昌县农村信用合作联社诉被告程小斌、何淑芳、王云峰、王艳丽、程雨芊借款合同纠纷一案，本院2020年9月4日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘伟，五被告委托诉讼代理人曹永哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建昌县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告程小斌、何淑芳立即偿还借款本金50万元和利息33.578万元；二、请求依法判令原告依法享有被告程小斌、何淑芳位于建昌县住宅楼，建房权证字第**门市楼，在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；三、请求依法判令原告依法享有被告王云峰、王艳丽位于建昌县建昌镇建设路南，富都家园1#2-401号住宅楼，建房权证字第22007B，在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利;四、请求依法判令原告依法享有被告程雨芊位于建昌县建昌镇朝阳路蔬菜公司综合楼西侧北二单元南户4层，建房权证字第6436B，在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利;五、请求依法判令上述五被告共同承担本案的诉讼费和邮寄费。事实和理由：原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构，2012年4月6日，被告程小斌作为借款人，与原告下属的联社营业部签订借款合同，合同约定以购货之需，借款50万元，期限一年，借款利率为年利率12.36‰，按季结息。借款合同签订后，原告与被告程小斌、何淑芳签订抵押合同一份，约定以位于建昌县，建房房权证字第**宅楼提供抵押担保；与被告王云峰、王艳丽签订抵押合同一份，约定以位于建昌县建昌镇建设路南，富都家园1#2-401号，建房权证字第22007B住宅楼，提供抵押担保；与程雨芊签订抵押合同一份，约定以位于建昌县建昌镇朝阳路蔬菜公司综合楼西侧北二单元南户4层，建房权房权证字第**楼提供抵押担保。原告在2012年4月6日向被告程小斌发放了50万元贷款，但被告未能依约按期限偿还借款本息。经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请！五被告辩称，借款情况属实，但已经超过诉讼时效，请法庭依法判决。12月2日被告方补正说明，本案证人马某证实属实，信用社人员确已于2019年5月15日向借款人催要还款，特此补正说明并撤回原告质证意见。经审理查明认定事实如下，2012年4月1日被告程小斌以购资为由，与原告建昌县农村信用合作联社营业部签订《抵押担保借款合同》。合同约定，被告程小斌向建昌县农村信用合作联社贷款20万元，贷款期限为2012年4月1日至2013年3月31日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率12.36%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按日利率万分之50加收确定。同时，用位于建昌县，为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。程小斌提供抵押的房屋所有权证号为建房权证建昌字第**，不动产登记证明编号为建房他证建昌字第××号。被告何淑芳在抵押物共有人处签名。2012年4月1日被告程小斌以购资为由，与原告建昌县农村信用合作联社营业部签订《抵押担保借款合同》。合同约定，被告程小斌向建昌县农村信用合作联社贷款15万元，贷款期限为2012年4月1日至2013年3月31日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率12.36%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按日利率万分之50加收确定。同时，用位于建昌县建设路富都花园1#2-401，为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。王云峰提供抵押的房屋所有权证号为建房房权证建昌字第**，动产登记证明编号为建房他证建昌字第××号。被告王艳丽在抵押物共有人处签名。2012年4月1日被告程小斌以购资为由，与原告建昌县农村信用合作联社营业部签订《抵押担保借款合同》。合同约定，被告程小斌向建昌县农村信用合作联社贷款15万元，贷款期限为2012年4月1日至2013年3月31日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率12.36%，按季还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按日利率万分之50加收确定。同时，用位于建昌县朝阳路蔬菜公司综合楼西侧北二单元南户4层，为上述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。程雨芊提供抵押的房屋所有权证号为建房权房权证建昌字第**，产登记证明编号为建房他证建昌字第××号，被告何淑芳在经办人处签名。被告程雨芊与被告何淑芳系母女关系。4月6日原告向被告程小斌账号划付了50万元贷款。借款期间，被告程小斌未偿还借款本金及利息，故原告诉至法院，要求被告程小斌、何淑芳清偿借款利息，要求五被告承担抵押责任。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，建昌县农村信用合作联社与程小斌签订的《抵押担保借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。建昌县农村信用合作联社发放贷款之后，被告程小斌应当按照合同约定偿还借款利息，借款合同期限已满，被告程小斌未按合同约定偿还借款利息，故原告主张要求被告程小斌偿还贷款本金及利息，有合同约定，本院予以支持。原告主张被告何淑芳共同偿还借款的请求，未提供证据，本院不予支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》【银发（2003）251号】第三条有关罚息利率的规定，逾期贷款利息应按借款合同载明的贷款利率加付30%-50%的罚息利率计收。本案中借款合同中约定罚息利率按日利率万分之50加收确定，不违反法律强制性规定，故对原告要求被告程小斌按合同约定计算相关利息、罚息，应予支持。本案中，原告建昌县农村信用合作联社与五被告签订的《抵押担保借款合同》抵押物为房屋，办理了抵押登记。合同主体适格，内容合法，意思表示真实一致，合同形式合法，依法成立并生效，受法律保护。五被告作为抵押人，在借款合同约定的借款人程小斌违约的情况下，应当履行抵押人的义务。故原告要求五被告对上述相应借款本息用抵押房屋承担抵押责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告程小斌于本判决生效后30日内给付原告建昌县农村信用合作联社借款本金50万元及利息（2012年4月6日至2013年3月31日期间利息，以50万元为本金，按照年利率12.36%计算；自2013年4月1日起，以50万元为本金，按年利率12.36%加罚息年利率6.18%标准计算至本金清偿之日止）。二、原告建昌县农村信用合作联社对被告程小斌、何淑芳抵押房屋（建房权证房权证建昌字第**）告程小斌20万元的债权范围内享有优先受偿权。三、原告建昌县农村信用合作联社对被告王云峰、王艳丽抵押房屋（建房权证建房权证建昌字第**）程小斌15万元的债权范围内享有优先受偿权。四、原告建昌县农村信用合作联社对被告程雨芊抵押房屋（建房权证建昌房权证建昌字第**）小斌15万元的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,158元，减半收取6,079元，由五被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  骆洪德二〇二〇年十二月二日书记员  李祥荟