辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16020号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地：沈阳市和平区中山路**，统一社会信用代码：912101027164086509。负责人：姜述松，系该行行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师被告：黄云龙，男，1986年7月7日出生，满族，住辽宁省西丰县。被告：沈阳华锐置业有限公司，住，住所地：辽宁省沈阳市于洪区细河南路**一社会信用代码：91210100760055282T。法定代表人：刘迎春，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨雨，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱国会，男，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告黄云龙、沈阳华锐置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行委托诉讼代理人韩昀鸰，被告黄云龙、被告沈阳华锐置业有限公司委托诉讼代理人杨雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告黄云龙于2015年6月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告黄云龙偿还原告借款本金178183.06元，利息2093.15元，罚息18.11元，合计?180294.32元（以上本金、利息、罚息截止日为2019年7月1日），并自2019年7月2日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告黄云龙名下位于沈阳市于洪区细河路131号（2-1-2），建筑面积59.32平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳华锐置业有限公司对被告黄云龙应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告黄云龙、沈阳华锐置业有限公司协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行办理抵押权登记手续；6.请求法院判令被告黄云龙、沈阳华锐置业有限公司赔偿原告律师费9876.39元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告黄云龙辩称，欠款属实，愿意积极还款，因为家庭原因造成拖欠，不是恶意拖欠贷款。被告沈阳华锐置业有限公司辩称，借款合同没有我方盖章，我方不承担保证责任。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年6月8日，原告与被告黄云龙（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：19万元；3.借款期限：自2015年6月8日起至2045年6月8日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1063.06元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.欠款情况：被告黄云龙已还清拖欠的贷款本息。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年6月8日，原告与被告黄云龙（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金19万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积59.32平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年6月29日，沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押房产的预购商品房抵押权预告登记。三、其他情况：1.《个人住房（商业用房）借款合同》第四十一条第二款第六项约定，本合同除担保条款以外条款项下的债权在沈阳华锐置业有限公司根据建辽房[2012]34号文件出具的承诺函保证范围之内。但原告未提供该份承诺函。2.原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费9876.39元。本院认为，原告与被告黄云龙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告黄云龙未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。虽被告黄云龙未按合同约定履行按期偿还借款的义务，但鉴于其已将拖欠的借款本息还清，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但本案发生的相关费用，系被告违约造成，应由被告负担。另，根据《委托代理协议》约定，委托内容包括案件诉讼及执行。因对原告主张的解除合同及相关诉讼请求本院未予支持，考虑到合同履行的公平原则，故对原告主张的律师费，本院酌定按80%的比例予以支持，即7901.11元（9876.39元×80%）。关于原告主张被告沈阳华锐置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。因被告沈阳华锐置业有限公司未在《个人住房（商业用房）借款合同》中加盖公章，且原告亦未提交其他证据证明被告沈阳华锐置业有限公司为本案贷款进行担保，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告黄云龙于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行律师费7901.11元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4103元、保全费1421元、公告费400元，均由被告黄云龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 董秀坤二〇二〇年十二月十日书 记 员 姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。