湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初1992号原告：何天芳，女，1973年11月19日出生，汉族，住重庆市万州区，委托诉讼代理人：王家国（系原告何天芳之夫），住重庆市万州区。委托诉讼代理人：陈祖信，湖北人言律师事务所律师。被告：武汉同泰置业有限责任公司，住所地湖北省武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店****（13）号房。法定代表人：陈素青，该公司执行董事兼总经理。被告：张志云，男，1979年6月5日出生，汉族，住浙江省温岭市，被告：陈**素，女，1979年11月20日出生，汉族，住浙江省温岭市，被告：毛晓峰，男，1994年8月1日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，以上四被告共同委托诉讼代理人：刘佳姝，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：余晓和，男，1948年10月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，原告何天芳与被告武汉同泰置业有限责任公司（以下简称同泰置业公司）、张志云、陈**素、毛晓峰、余晓和民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告何天芳及其委托诉讼代理人陈祖信、王家国，被告同泰置业公司、张志云、陈**素、毛晓峰的共同委托诉讼代理人刘佳姝，被告余晓和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何天芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告同泰置业公司偿还借款1000万元；2、请求判令被告同泰置业公司以1000万元为基数，按月利率2%向原告支付自2019年5月22日至借款还清之日的利息；3、请求判令原告对被告张志云、被告陈**素共同所有的位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋一单元14层（7）室的房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0009635号]、一单元16层（5）室的房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0009644号]、一单元17层（12）室的房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0009630号]在上述债权200万元范围内享有优先受偿权；4、请求判令原告对被告毛晓峰所有位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋一单元18层（1）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029324号]、一单元18层（2）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029328号]、一单元18层（3）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029330号]、一单元18层（4）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029327号]、一单元18层（5）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029329号]、一单元18层（11）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029331号]、一单元18层（12）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029332号]、一单元18层（15）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029325号]、一单元18层（16）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029319号]在上述债权800万元范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告余晓和对诉讼请求第1、2项债务在诉讼请求第3、4项下担保债权以外的部分承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2019年5月21日，同泰置业公司因资金周转向原告借款1000万元并签订《借款合同》，约定借款期限1年，利率为月利率2%，被告余晓和在《借款合同》的担保人处签名。被告张志云、陈**素自愿以其所有的3套房屋为上述借款的200万元提供担保，并办理了房屋抵押手续。被告毛晓峰自愿以其所有的9套房屋为上述借款800万元提供担保，并办理了房屋抵押手续。原告于2019年5月23日和5月27日分两次向被告同泰置业公司的法定代表人陈素青的银行账户分别转款500万元。被告同泰置业公司至今未还款。被告同泰置业公司、张志云、陈**素、毛晓峰共同辩称，原告陈述的借款事实以及房产抵押情况属实，但在2019年5月23日和5月27日借款当天，被告向借款合同约定的收款账户共计返还25万元，实际借款本金应为975万元；且利息计算应以年利率15.4%为限；被告同泰置业公司于2019年6月26日还款10万元，7月19日还款15万元，9月26日还款7万元。被告余晓和辩称，原告陈述属实，同意承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院对有争议的事实及证据认定如下：原告何天芳提交了《借款居间服务合同》，证明被告同泰置业公司与原告之子王桂林签订居间服务合同，约定每月居间费为5万元，其实质是被告与原告在《借款合同》约定月利率2%的基础上另增加0.5%，原告与被告同泰置业签订的《借款合同》真实的月利率为2.5%；被告质证后对《借款居间服务合同》不予认可，认为该合同与原告本案的借款合同无关；本院认为从该证据的文本来看系案外人王桂林向被告同泰公司提供居间服务收取居间报酬的合同，原告主张实为增加利息但未提供充分证据证明，对原告主张的证明目的不予支持。本院认定事实如下：2019年5月21日，被告同泰置业公司以公司需要资金周转为由向原告何天芳借款1000万元，双方签订《借款合同》，约定被告同泰置业公司向原告借款1000万元，本合同生效后原告将借款通过银行汇至被告同泰置业公司指定银行账户（陈素青，开户行：招商银行武汉新华路支行，账号：62×××61），借款期限从2019年5月22日至2020年5月22日；借款利率为月利率2%，2019年5月22日支付利息，之后每月22日前支付利息，被告同泰置业公司在每个结息日将当月利息汇至原告银行账户；同泰置业公司为此笔借款提供的抵押物为：位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋****（7）室的房屋****（5）室的房屋、一单元17层（12）室的房屋、一单元18层（1）室的房屋、一单元18层（2）室的房屋、一单元18层（3）室的房屋、一单元18层（4）室的房屋、一单元18层（5）室的房屋、一单元18层（11）室的房屋、一单元18层（12）室的房屋、一单元18层（15）室的房屋、一单元18层（16）室的房屋，共12套，建筑面积733.39平方米（LOFT结构），一年逾期不还款，再逾期3个月不还，抵押房产由原告处置。被告余晓和在《借款合同》的担保人处签名。同年5月23日，被告同泰置业公司出具《委托支付》，委托被告同泰置业公司的法定代表人陈素青代收原告的1000万元借款。2019年5月23日，原告向《借款合同》载明的陈素青个人账户转账500万元。当日被告同泰置业公司通过案外人毛朝增的个人账户向原告指定的王家国的账户转账12.50万元。同年5月27日，原告又向陈素青的个人账户转账500万元；当日被告同泰置业公司通过毛朝增个人账户向王家国账户转账205000元，原、被告均认可上述转账金额中8万元与本案无关，与本案有关还款金额为12.50万元。2019年5月27日，被告毛晓峰依照《借款合同》约定将其所有位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋一单元18层（1）室的房屋、一单元18层（2）室的房屋、一单元18层（3）室的房屋、一单元18层（4）室的房屋、一单元18层（5）室的房屋、一单元18层（11）室的房屋、一单元18层（12）室的房屋、一单元18层（15）室的房屋、一单元18层（16）室的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为（2019）武汉市江汉不动产证明第0006427号。2019年5月31日，被告张志云、陈**素依照《借款合同》约定将其所有位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋一单元14层（7）室的房屋、一单元16层（5）室的房屋、一单元17层（12）室的房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为（2019）武汉市江汉不动产证明第0006764号。之后，被告同泰置业公司通过毛朝增账户于2019年6月26日向王家国账户还款10万元，于2019年7月19日还款15万元，于2019年9月26日还款7万元；原、被告均认可以先息后本方式还款。本院认为，原告何天芳与被告同泰置业公司签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告何天芳在两次借款时预先收取利息，依照《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，预先收取的利息应在借款本金内扣除，故本院认定2019年5月23日、5月27日原告的借款金额均为487.50万元，共计975万元。根据《借款合同》约定，被告同泰置业公司应在2020年5月22日向原告返还借款，故被告同泰置业公司应向原告返还借款975万元，对原告超出部分的诉讼请求不予支持。原告未提交充分证据证明签订《借款居间服务合同》的目的系为了增加涉案借款的利息，即将原《借款合同》约定的月利率2%增加至2.5%；且从同泰置业公司支付利息的情况来看，不能反映其按2.5%支付了利息；故双方约定的利息计算方式应以《借款合同》约定为准，即月利率2%。本案受理于2020年8月10日，故应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号的规定。《借款合同》约定月利率2%，未超《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”规定的范围，故对被告辩称应适用新《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、以年利率15.4%为限的意见，本院不予采纳。《借款合同》虽约定借款期限从2019年5月22日起并开始计息，但是实际借款时间为2019年5月23日和2019年5月27日，利息计算应从实际借款之日起算。原告何天芳和被告同泰置业公司均确认被告同泰置业公司于2019年6月26日支付10万元，于2019年7月19日支付15万元，于2019年9月26日支付7万元，共计32万元的转账系支付利息，上述利息的支付未超出年利率24%的限制。截至2019年9月26日，被告同泰置业公司应向原告支付的利息为812500元（487.50万元×2%/月÷30天/月×123天+487.50万元×2%/月÷30天/月×127天），被告已支付32万元，余欠492500元；同时被告同泰置业公司还应以975万元为基数，按月利率2%向原告支付2019年9月27日至借款还清之日的利息。被告张志云、陈**素以其所有的案涉3套房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明。被告毛晓峰以其所有的案涉9套房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记证明；依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现因被告同泰置业公司未按约定偿还借款，原告以其享有的涉案债权对上述抵押物享有优先受偿权。原告主张对被告张志云、陈**素提供担保的3套房屋在200万元的范围内，对被告毛晓峰提供担保的9套房屋在800万元的范围内享有优先受偿权，系处分自己民事权利的行为，本院予以支持。被告余晓和作为担保人在《借款合同》上签名，但该合同未约定保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，被告余晓和应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告既可以就抵押物实现债权又可以要求保证人承担保证责任。原告仅要求被告余晓和承担实现担保物权外不足以清偿部分的债务，系处分自己民事权利的行为，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释[2015]18号第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉同泰置业有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告何天芳返还借款975万元；二、被告武汉同泰置业有限责任公司于本判决生效之日起三日内向原告何天芳支付截止2019年9月26日的利息492500元；三、被告武汉同泰置业有限责任公司于本判决生效之日起三日内以975万元为基数，按月利率2%向原告何天芳支付自2019年9月27日至借款还清之日的利息；四、原告何天芳对被告张志云、被告陈**素名下的位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋一单元14层（7）室的房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0009635号]、一单元16层（5）室的房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0009644号]、一单元17层（12）室的房屋[不动产权证号：鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0009630号]在上述债权200万元范围内享有优先受偿权；五、原告何天芳对被告毛晓峰提供的位于武汉市江汉区新华西路三金·大武汉1911公寓式酒店栋一单元18层（1）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029324号]、一单元18层（2）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029328号]、一单元18层（3）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029330号]、一单元18层（4）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029327号]、一单元18层（5）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029329号]、一单元18层（11）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029331号]、一单元18层（12）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029332号]、一单元18层（15）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029325号]、一单元18层（16）室的房屋[不动产权证号：鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0029319号]在上述债权800万元范围内享有优先受偿权；六、被告余晓和对本判决第一、二、三项义务在第四、五项担保物权实现后剩余债务范围内承担连带保证责任；七、驳回原告何天芳其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81800元，保全费5000元，合计86800元，由被告同泰置业公司、张志云、陈**素、毛晓峰、余晓和负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  余靖二〇二〇年十二月八日法官助理王力书记员李梦霓