辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7352号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：张守亮，男，汉族，1963年3月30日出生，住抚顺市新抚区。被告：沈阳旺力地产开发有限公司，住所地，住所地：抚顺经济开发区**商贸楼会信用代码：91210400667181970P。法定代表人：郑学纯。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司经本院公告送达传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司于2018年4月28日签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张守亮偿还原告贷款本金361,976.04元，利息12,073.17元、罚息517.54元、复利342.81元，合计374,909.56元（以上本金及利息截止日为2020年1月13日）,并自2020年1月14日起，按《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张守亮名下位于抚顺开发区12-1号-1-501，建筑面积136.55平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳旺力地产开发有限公司在对被告张守亮应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2018年4月28日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司签订《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》[编号：001313010010201800216号]，约定被告张守亮从被告处贷款480，000元，用于购买房屋，贷款期限自2018年4月28日至2032年4月27日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率6.64%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率（摘自合同第2页第五条），还款方式为按月等额本金还款（摘自合同第5页第十一条），还款日为每月21日（摘自合同第3页第六条），贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%（摘自合同第5页第十二条），如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用（摘自合同第8页第十八条）；2.张守亮以其名下位于抚顺开发区12-1号-1-501，建筑面积136.55平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）（摘自合同第9页第二十条），2018年5月14日，经新民市国土资源局办理抵押登记手续，编号为辽（2018）抚开不动产证明第0001275号；3.《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定，沈阳旺力地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）（摘自合同第13页第二十一条），保证期间为借款人借款期限届满之日起两年。4.截止到2020年1月13日，该笔贷款尚欠本金361,976.04元，利息12,073.17元、罚息517.54元、复利342.81元，合计374,909.56元，故原告诉至法院。被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年4月28日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮（借款人、抵押人）、沈阳旺力地产开发有限公司（保证人）签订《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》，约定被告张守亮从被告处贷款480,000元，用于购买房屋，贷款期限自2018年4月28日至2032年4月27日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率6.64%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.张守亮以其名下位于抚顺开发区12-1号-1-501，建筑面积136.55平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），2018年5月14日，经抚顺市国土资源局办理预告抵押登记手续，编号为辽（2018）抚开不动产证明第0001272号。3.《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定，沈阳旺力地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任，担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费），保证期间为保证期间未主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。4.合同签订后，原告于2018年5月30日向被告张守亮发放贷款390000元，借据载明借款到期日为2032年4月27日。被告前期尚能按照约定偿还贷款本息，但从2019年6月21日开始出现逾期情况，之后未再还款。截止到2020年6月1日，该笔贷款尚欠本金361,976.04元，利息21506.34元、罚息1381.39元、复利997.87元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》、借款借据、欠息明细表、银行流水、抵押权预告登记证等证据证明，经本院审查，予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张守亮未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，如果逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告张守亮未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求解除与被告于2018年4月28日签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张守亮抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳旺力地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，被告沈阳旺力地产开发有限公司在与原告和被告张守亮签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，故本院对原告的上述主张应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司于2018年4月28日签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告张守亮偿还原告借款本金361976.04元，利息21506.34元、罚息1381.39元、复利997.87元（以上本金及利息截止日为2020年6月1日）,并自2020年6月2日起，按《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳旺力地产开发有限公司在抚顺开发区12-1号-1-501，建筑面积136.55平方米的房屋取得房地产权属证书，并办妥以原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张守亮应支付的上述款项承担连带清偿责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张守亮追偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6924元、保全费2395元，由被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧 宁人民陪审员 杨 峰人民陪审员 刘陶然二〇二〇年十二月十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。