四川省宜宾市叙州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）川1521执异46号案外人：李春，男，1979年3月23日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。申请执行人：宜宾兴宜村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码915115215676025637，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道长江路**。法定代表人：王小鹏，董事长。委托诉讼代理人：刘倩，公司员工。被执行人：宜宾瑰通园林工程有限公司，统一社会信用代码：915115217672736888，住所地四川省宜宾市，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道振兴南路寅吾楼v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：夏强。被执行人：宜宾寅吾房地产有限责任公司，统一社会信用代码：91511521714418636T，住所地四川省宜宾市，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道振兴南路寅吾楼v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王又民。被执行人：冉寅吾，男，1958年3月22日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。被执行人：廖方奎，男，1976年12月26日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。在本院执行宜宾兴宜村镇银行有限责任公司（以下简称兴宜村镇银行）与宜宾瑰通园林工程有限公司（以下简称瑰通公司）、宜宾寅吾房地产有限责任公司（以下简称寅吾公司）、冉寅吾、廖方奎金融借款合同纠纷一案中，案外人李春对本院查封宜宾市叙州区xxxxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李春称，法院在执行兴宜村镇银行与瑰通公司、寅吾公司、冉寅吾、廖方奎金融借款合同纠纷一案中，以（2020）川1521执2800号执行裁定，查封了案外人购买的位于宜宾市叙州区xxxx套房屋。2017年5月2日，案外人与寅吾公司签订《商品房现房买卖合同》，案外人以3800000元的价格购买了寅吾公司位于宜宾市叙州区xxxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号共xx套房屋。2017年5月5日，案外人将购房款通过银行转账方式一次性支付给了寅吾公司，寅吾公司也按约向案外人交付了房屋，双方约定寅吾公司在合同签订后180日内为案外人办理房屋产权证件，此后上述房屋一直在案外人的管理和使用之下。后因寅吾公司未在税务机关结清税费致上述房屋未能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人与寅吾公司在上述房屋被查封之前已签订《商品房现房买卖合同》并支付全部购房款，同时接收占有该不动产，未办理过户登记的原因也不在案外人，案外人属上述房屋的所有权人，法院应当解除对上述房屋的查封。另，2019年，宜宾市中级人民法院在执行周岚与寅吾公司等民间借贷纠纷一案中对上述房屋中的15套进行查封，案外人提出异议后，宜宾市中级人民法院作出（2019）川15执异118号执行裁定，裁定中止对上述房屋的执行，周岚不服提起执行异议之诉后，该院作出（2019）川15民初92号民事判决确认了以上事实并判决驳回了周岚的诉讼请求，周岚不服上诉后，四川省高级人民法院作出（2020）川民终168号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。故经宜宾市中级人民法院及四川省高级人民法院查明的事实，应排除登记在寅吾公司名下的上述16套房屋的执行。综上，案外人早在2017年5月向寅吾公司购买了上述16套房屋，并支付了全部购房款，且占有、使用、管理上述房屋至今，案外人是上述房屋的所有权人，故请求撤销（2020）川1521执2800号执行裁定，并解除对上述16套房屋的查封。申请执行人兴宜村镇银行称，请法院依法审查处理。本院查明，兴宜村镇银行与瑰通公司、寅吾公司、冉寅吾、廖方奎金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月6日作出（2019）川1521民初5408号民事判决，判决：一、瑰通公司于本判决生效之日起十日内偿还兴宜村镇银行借款本金4900000元及相应利息（含罚息）。利息（含罚息）的计算方法：自2017年4月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，按双方于2017年3月23日签订的《流动资金借款合同》（编号为：71009920170190）约定的利率标准计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息（含罚息）计算至本金付清之日止；二、冉寅吾、廖方奎、寅吾公司对上述债务承担保证责任后有权向瑰通公司追偿。该判决生效后兴宜村镇银行申请执行，本院于2020年7月30日立案受理。2020年8月6日，本院以（2020）川1521执2800号之一执行裁定及《协助执行通知书》，查封了被执行人寅吾公司位于宜宾市叙州区xxxx号（权证号：xxx号）、xxx号（权证号：xxx号）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号房屋（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：xx**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：x**）、xxx号（权证号：xx**）共16套房屋。另查明，2017年5月2日，李春与寅吾公司签订了《商品房现房买卖合同》，约定案外人以3800000元的价格购买寅吾公司位于宜宾市叙州区xxxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号共16套房屋。2017年5月5日，李春通过转账方式向支付寅吾公司购房款3800000元，寅吾公司伊力小区项目部同日向李春出具收据。2017年5月19日，寅吾公司向李春交付了上述房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，在本院查封案涉房屋之前，案外人李春已就案涉房屋与寅吾公司签订书面买卖合同支付了全部价款，并已合法占有案涉房屋，且未能办理过户登记非因李春自身原因所致。因此，案外人李春符合上述司法解释所规定的条件，李春对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立，对案涉房屋应当中止执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对宜宾市叙州区xxx小区xx幢xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 江 琳审判员 刘秀伟审判员 朱汉武二〇二〇年十二月十五日书记员 赵修群