湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0322民初704号原告（申请执行人）黄太强，男，生于1977年5月8日，汉族，湖北省十堰市人，居民，住湖北省张湾区，被告（案外人）庞宇龙，男，生于1987年10月2日，汉族，湖北省张湾区人，个体工商户，住十堰市茅箭区，委托诉讼代理人郭勇辉，湖北郧阳律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。第三人（被执行人）十堰市江汉房地产开发有限公司，住所地：十堰市民政局**。法定代表人闵国辉，该公司董事长。第三人（被执行人）杨巍，男，生于1971年1月25日，汉族，住十堰市茅箭区，原告黄太强与被告庞宇龙、第三人十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2020年8月24日第一次开庭时，原告黄太强到庭参加了诉讼，被告庞宇龙经本院传票传唤未到庭参加了诉讼，第三人十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；2020年10月29日第二次开庭时，原告黄太强、被告庞宇龙及其委托诉讼代理人郭勇辉到庭参加了诉讼，第三人十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼；本案现已缺席审理终结。原告黄太强向本院提出诉讼请求:1.请求判决准予执行十堰市茅箭区五堰街办朝阳中路27号1幢1-10-1房屋。2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：郧西法院在执行十堰市中级人民法院指定执行的茅箭法院（2017）鄂0302民初44号民事判决书的执行过程中，案外人庞宇龙于2020年1月2日对执行标的提出书面异议，主张对涉案房屋的所有权。郧西法院于2020年4月23日作出(2020)鄂0322执异7号执行裁定书，中止对十堰市××箭区××街办朝阳××路××号房屋的执行。我认为：1、依据十堰市不动产登记信息查询结果，涉案房屋已于2014年12月9日办理所有权转移预告登记在黄太强名下，依据《物权法》的相关规定，庞宇龙的证据不足以对抗物权登记的效力，故庞宇龙不能排除法院的执行；2、庞宇龙提供的证据在没有客观有效的证据一一对应佐证的前提下，证据链是不完整的，不能作为定案依据；3、中止对十堰市××箭区××街办朝阳××路××号房屋的执行将严重侵犯原告的合法权益。现依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告庞宇龙辩称：1、涉案房屋确认为我所有。我与汉江房地产公司于2011年6月10日已签订有合法有效的商品房买卖合同，并支付了购房款600000元，已经超过总款的50%（总房款为739760元），余款约定在办理房产过户登记后2日内付清。同时，该房屋也实际交付并由我占有使用至今，且我名下无其他住房2、我对涉案房屋所享有的权利足以排除执行。我对涉案房屋提出异议，得到郧西县人民法院（2020）鄂0322执异7号执行裁定书的支持。3、原告对涉案房屋不享有物权法的权利，且不能对抗被告对涉案房屋的权利。第三人十堰市汉江房地产开发有限公司未作答辩。第三人杨巍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经庭审质证：被告对原告提供的身份证、湖北省十堰市中级人民法院（2018）鄂03执监13号执行裁定书、茅箭区人民法院（2017）鄂0302民初44号民事判决书及法律文书生效通知书、郧西县人民法院（2020）鄂0322执异7号执行裁定书、2014年10月24日商品房买卖合同无异议，对原告提供的融资协议、借条、银行转账记录、十堰市不动产登记信息查询结果、房屋登记薄、预告登记证的真实性无异议。但是对其证明目的有异议，认为不能证明原告系涉案房屋的所有权人，原告取得涉案房屋的预告登记只是作为融资行为的一种担保方式，并不享有物权法的权利；且原告与第三人签订的购房合同时间晚于被告与第三人签订的时间和被告实际占有房屋的时间。原告对被告提供的十堰仲裁委员会（2018）十仲调字第058号仲裁调解书及其湖北省十堰市中级人民法院（2020）鄂03执50号之一执行裁定书、《商品房预售合同》、仲裁申请书、十堰仲裁委员会开庭笔录、不动产档案信息查询证明、郧西县人民法院（2020）鄂0322执异7号执行裁定书的真实性没有异议。但对证明目的有异议，涉案房屋已所有权转移在原告名下，被告已无法办理预售登记手续，被告的证据不足以对抗物权登记的效力，其主张排除执行没有依据，且被告在明知涉案房屋已所有转移登记在原告名下，在明知涉案房屋已被生效法院判决执行的情况下，仍然同第三人通过调解、仲裁、执行异议的行为对抗法院的执行。对上述原、被告无异议的对方提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方仅对对方证明目的的异议，不影响证据本身的效力。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月10日，被告庞宇龙与十堰市汉江房地产开发有限公司签订《十堰市商品房买卖合同》，以每平方米5600元的价格购买了十堰市汉江房地产开发有限公司开发的位于××箭区××街办朝阳××路××号房屋132.1平方米，合同价款为739760元。庞宇龙当日支付300000元购房款，十堰市汉江房地产开发有限公司向被告庞宇龙交付了该房产，庞宇龙装修后居住使用至今，但双方没有办理该房屋产权变更登记手续。因被告庞宇龙未按约定支付余款，十堰市汉江房地产开发有限公司于2018年5月28日依约向十堰仲裁委员会申请仲裁，十堰仲裁委员会于2018年12月14日作出（2018）十仲调字第058号仲裁调解书：1.申请人与被申请人继续履行2011年6月10日签订的《十堰市商品房买卖合同》，即申请人将位于××箭区××街办朝阳××路××号房屋出售给被申请人庞宇龙，庞宇龙向申请人付清剩余购房款425000元，签订本协议当场向申请人支付300000元；剩余125000元在该房屋的不动产权证办理至庞宇龙名下后2日内付清。庞宇龙已经于2018年11月25日将300000元转账到十堰市汉江房地产开发有限公司指定的账户，十堰市汉江房地产开发有限公司给庞宇龙出具了收据。后因十堰市汉江房地产开发有限公司未按仲裁调解书履行义务，庞宇龙于2020年4月1日向十堰市中级人民法院申请强制执行，十堰市中级人民法院于2020年8月11日作出（2020）鄂03执50号之一执行裁定书，终结仲裁调解书的本次执行程序。2014年12月9日，十堰市汉江房地产开发有限公司将其开发的位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××、××、××、××套商品房预告登记在黄太强名下，预告登记号分别为十堰房预茅箭区字第092199、092200、092201、092202号。2014年12月10日，黄太强与十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍签订《融资协议》，十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍向黄太强出具《借条》：今借到黄太强现金150万元整，此款由十堰市汉江房地产开发有限公司用上述四套房屋作抵押担保。2014年10月24日，黄太强与十堰市汉江房地产开发有限公司以每平方米4000元的价格签订了涉及本案1-10-1号房屋的《商品房现售合同》。黄太强与十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍民间借贷纠纷一案，茅箭区法院于2017年9月11日作出（2017）鄂0302民初44号民事判决书，判决：1.十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿付黄太强借款144万元及利息（自2014年12月10日起至实际给付之日止，以本金144万元为基数，按年利率24%计付，并扣减已支付的11万元）；2.本判决生效后，十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍不履行本判决确定的义务，黄太强可以申请拍卖十堰市汉江房地产开发有限公司位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××套商品房（房号：1-17-4、1-10-1、2-19-2、2-23-6号，预告登记号分别为十堰房预茅箭区字第092199、092200、092201、092202号），以所得价款清偿十堰市汉江房地产开发有限公司、杨巍的债务，如有剩余价款，返还十堰市汉江房地产开发有限公司。该民事判决书于2018年1月15日生效后，黄太强申请强制执行，茅箭法院于2018年3月14日作出（2018）鄂0302执626号执行裁定书，查封了上述4套房屋。2018年9月28日，十堰市中级人民法院作出（2018）鄂03执监13号执行裁定书，指定案件由郧西法院执行。2019年12月2日，郧西法院作出（2018）鄂0322执1001号公告，要求被执行人迁出相关房屋。2020年4月13日，庞宇龙向本院提出执行异议，认为案涉房屋系其购买所有，要求解除对十堰市××箭区××街办朝阳××路××号房屋的查封，并停止对该房屋的执行。2020年4月2日，本院审查后于2020年4月23日作出（2020）鄂0322执异7号执行裁定书，裁定中止对十堰市××箭区××街办朝阳××路××号房屋的执行。黄太强不服，向本院提起诉讼。本案争议焦点为：案外人庞宇龙是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，在原告黄太强向本院申请执行由湖北省十堰市中级人民法院指定执行的茅箭区法院（2017）鄂0302民初44号民事判决书的执行过程中，案外人庞宇龙于2020年4月13日对十堰市茅箭区人民法院（201８）鄂０３０２执６２６执行裁定书查封的位于××箭区××街办朝阳××路××号的房屋，向本院提出了执行异议，主张对涉案房屋的所有权，要求解除对涉案房屋的查封，并停止对该房屋的执行。同时提交了其于2011年6月10日与被告十堰市汉江房地产开发有限公司签订的《十堰市商品房买卖合同》、十堰市仲裁委员会（2018）十仲调字第058号仲裁调解书和十堰市汉江房地产开发有限公司出具的企业单位往来结算收据，用以证明其于法院查封本案所涉房屋以前已签订合法有效的商品房买卖合同，按照约定支付了超过总房款５０%购房款。本院对庞宇龙提交的《十堰市商品房买卖合同》、仲裁调解书及十堰市汉江房地产开发有限公司出具的企业单位往来结算收据的真实性予以确认，庞宇龙在人民法院查封前已就涉案房屋签订合法有效的书面买卖合同，也按照《十堰市商品房买卖合同》和十堰市仲裁委员会（2018）十仲调字第058号仲裁调解书的约定向第三人十堰市汉江房地产开发有限公司支付了超过总房款５０%购房款；庞宇龙还提交了十堰市不动产登记和网签备案信息查询结果，显示庞宇龙在十堰市城区范围内无不动产登记信息。故，庞宇龙在人民法院××前已与十堰市汉江房地产开发有限公司签订合法有效的《十堰市商品房买卖合同》，也按照约定支付了超过总房款５０%购房款，且庞宇龙购买案涉房屋已交付并实际在该房屋内居住使用至今，其名下又无其他用于居住的房屋。庞宇龙提交的证据能够符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的全部条件，足以排除黄太强对案涉房屋的强制执行。综上所述，被告庞宇龙对本案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，原告黄太强的诉请理由不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议后，缺席判决如下：驳回原告黄太强的诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄太强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费账户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：农业银行十堰北京路支行；账户号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长  乔礼华审 判 员  彭忠义人民陪审员  曹树清二〇二〇年十二月十五日书 记 员  潘光敏