济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初9303号原告：张某，1969年11月18日出生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：李广新，上海锦天城（济南）律师事务所律师。被告：李某某，男，1989年10月2日出生，汉族，个体经营，住济南市被告：济南历下嘉耀酒店，经营场所济南市历下区省府前街**。经营者：李某某。原告张某与被告李某某、济南历下嘉耀酒店（以下简称嘉耀酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人李广新、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.判令李某某、嘉耀酒店立即将房屋恢复原状并返还张某；2.判令李某某、嘉耀酒店共同支付占用房屋期间的费用120.75万元及利息（其中占用费用以每年126万元为基数自2019年7月15日暂计至2020年6月30日，嗣后按照此标准计算至实际返还房屋之日止；利息自起诉之日按照同期银行间同业拆借利率计算至实际支付至日止）；3.判令李某某、嘉耀酒店共同支付违约金27.45万元；4.由李某某、嘉耀酒店承担本案的诉讼费、律师费等损失。事实与理由：2015年10月30日，张某与李某某、嘉耀酒店（原定名格林豪泰酒店）共同签订《酒店联营合同书》，合同约定三方共同经营酒店。李某某、嘉耀酒店向张某支付固定回报（房屋租金）。在合同履行过程中，因李某某、嘉耀酒店拒付租金，张某诉至法院。2019年6月28日济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民终3912号民事判决书，维持了（2018）鲁0102民初6310号民事判决书作出的解除合同的判决内容。但判决生效后，李某某、嘉耀酒店仍然拒绝搬离房屋，并给张某造成巨大损失。为维护合法权益，特诉至贵院，望判如所请。李某某与嘉耀酒店辩称，一、合同解除后其与张某经过协商，张某允许其继续经营，所以不应当返还房屋，合同没有到期无法返还。二、张某所诉的房租数额不对，2019年9、10月份左右双方口头协商过一次，虽然没有书面协议，但是李某某与嘉耀酒店给张某多付了钱没有退还，张某没有提出异议，这样双方也就是达成了一个口头协议。李某某在给张某转钱后张某发给其信息，其中协商的内容是李某某给张某到去年年底的房租305万元，如果按济南市中级人民法院作出的（2019）鲁01民终3912号民事判决的话应该是100多万元，协商的结果是李某某给张某305万元，李某某继续承租该房屋，张某继续让其经营。2020年2月份之前的房租已经支付给了张某，都在上述305万元中，李某某有支付凭证。疫情期间国家发布了一个疫情减免的文件，全年减免房租7个半月，而且剩余的房租可延后支付。在协商好的情况下，违约金不应该是李某某支付，李某某也不认可。诉讼费、律师代理费也不应该是李某某承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，李某某（甲方）与张某（乙方）签订酒店联营合同书，约定：甲、乙双方共同设立酒店，甲方以货币投资，负责酒店组建、登记、注册、经营事宜，乙方以房产使用权投资；期限自2016年1月1日至2027年8月31日；乙方所承租的济南市历下区省府前街17号（红尚坊C1号）作为酒店经营场所使用。该合同书第四条约定：“甲方或酒店公司按以下标准固定向乙方支付固定回报：含酒店公司租金，每年120万元，自签订之日起三日内付2016年1月-3月份回报，2016年3月中旬支付4月-6月份回报，后期每半年支付一次，每半年交费期届满前二个月支付下期固定回报。固定回报每三年递增一次，每次递增5%，直至合同期满。……甲方逾期支付的，按欠款额度的年息24%标准向乙方支付违约利息，逾期30日以上的，乙方有权解除合同，并要求甲方按本合同未履行部分标的的标准支付违约金。合同解除的，甲方应在10日内撤出所有设备及装修、装饰物品，恢复房屋原状，否则全部设备及装修、装饰归乙方所有，并赔偿乙方的损失。”该合同第五条第三款约定：“本合同双方任何一方如违反本合同之任何一项规定即为违约，违约方按全部固定回报总额5%向守约方支付违约金。”合同第六条约定：“本协议内容执行中如发生争议，双方协商解决，如协商不成，可向房屋所在地法院提起诉讼，败诉方除承担本案诉讼费外，还应当承担胜诉方的诉讼代理费、取证费及因诉讼而产生的差旅费。”张某因李某某拖欠租金，向济南市历城区人民法院提起诉讼，济南市历城区人民法院经审理作出（2018）鲁0102民初6310号民事判决：一、解除张某与李某某于2015年10月30日签订的酒店联营合同书；二、李某某、嘉耀酒店于判决生效之日起十日内向张某支付2017年8月15日至2017年12月31日期间欠付的固定回报款（即房屋租金）45万元；三、李某某、嘉耀酒店于判决生效之日起十日内向张某支付2018年1月1日至2018年6月30日期间的固定回报款（即房屋租金）60万元；四、李某某、嘉耀酒店于判决生效之日起十日内向张某支付2018年7月1日至判决生效期间的固定回报款（即房屋租金）（按照年租金120万元计算，自2018年7月1日起计算至判决生效之日止）；五、李某某、嘉耀酒店于判决生效之日起十日内向张某支付逾期付款违约利息（以45万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2017年8月15日起计算至判决生效之日止；以60万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2017年11月1日起计算至判决生效之日止；以判决第四项确定的租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2018年5月1日起计算至判决生效之日止）；六、李某某、嘉耀酒店于判决生效之日起十日内向张某支付律师代理费15000元；七、驳回张某超出部分的诉讼请求；八、驳回李某某的反诉请求。如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费35600元，由张某负担11900元，由李某某、嘉耀酒店负担23700元；反诉案件受理费7350元，由李某某负担；财产保全费5000元，由李某某、嘉耀酒店负担。李某某不服判决向济南市中级人民法院提起上诉，经法院审理，于2019年6月28日作出（2019）鲁01民终3912号判决，判决维持原判，驳回上诉人李某某的上诉请求。（2018）鲁0102民初6310号民事判决书生效后，李某某仍继续经营，未返还涉案房屋。根据业已生效的（2018）鲁0102民初6310号民事判决书确认，2015年10月27日至2017年8月14日李某某向张某共支付165万元（65万元+100万元）。根据李某某提供的证据以及原被告庭审中的陈述，2019年9月27日、10月11日、11月21日、11月22日，李某某分别向张某支付150万元、10万元、125万元、20万元，共计305万元。以上李某某共向张某支付470万元。业已生效的（2018）鲁0102民初6310号民事判决书查明的事实中载明：因第一个租赁年度中含有一个月的装修免租期，故2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金金额为110万元。结合酒店联营合同书中关于租金的约定、（2018）鲁0102民初6310号民事判决书判决的支付项，截止（2018）鲁0102民初6310号民事判决书生效之日，李某某向张某多支付的款项数额为：248769.9元（4700000元-4451230.1元）。本院认为，业已生效的（2018）鲁0102民初6310号民事判决书判决酒店联营合同书已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”李某某应将涉案房屋恢复原状并返还给张某，但李某某一直占有使用涉案房屋，其理应向张某支付2019年7月15日之后的房屋占有使用费。李某某辩称与张某协商一致继续经营、不返还房屋，但未提供有效证据证实，本院不予采信。根据双方约定以及（2018）鲁0102民初6310号民事判决书认定的事实，房屋占有使用费按照每年支付126万元计算较为合理。因李某某向张某多支付了248769.9元，按照房屋占有使用费126万元/年计算，张某已支付了72天[248769.9元÷（126万元/年÷365天）]的房屋占有使用费，应自2019年9月26日起继续支付房屋占有使用费，本案确认至立案之日2020年8月7日应付1094301.37元（126万元/年÷365天×317天），该期间之后的房屋占有使用费，按126万元/年计算。李某某欠付房屋占有使用费，给张某造成了一定的损失，张某要求按照同期银行间同业拆借利率支付利息的主张并无不当。李某某提供的证据《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，载明对承租国有房屋的小微企业和个体工商户，减免租金至2020年12月31日，不适用于涉案房屋，对其有关主张本院不予采纳。涉案房屋实际由嘉耀酒店经营使用，嘉耀酒店为个体工商户，经营者为李某某，嘉耀酒店亦应共同承担上述责任。酒店联营合同书已由（2018）鲁0102民初6310号民事判决书判决解除，张某再依据合同约定内容请求李某某、嘉耀酒店支付违约金、律师代理费，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李某某、济南历下嘉耀酒店于本判决生效之日起十日内将济南市历下区省府前街17号（红尚坊C1号）房屋恢复原状并返还于原告张某；二、被告李某某、济南历下嘉耀酒店于本判决生效之日起十日内向原告张某支付自2019年9月26日起至2020年8月7日止的房屋占有使用费1094301.37元；三、被告李某某、济南历下嘉耀酒店于本判决生效之日起十日内向原告张某支付自2020年8月8日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（计算标准参照126万元/年计算）；四、被告李某某、济南历下嘉耀酒店于本判决生效之日起十日内向原告张某支付自2019年9月26日起至2020年8月7日止房屋占有使用费的利息（以1094301.37元为基数，自2020年8月8日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；五、驳回原告张某关于违约金、律师代理费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15668元，减半收取7834元，由被告李某某、济南历下嘉耀酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 闫 勇二〇二〇年十二月二日书记员 孙左兰