河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫16执复198号复议申请人（申请执行人）：中原银行股份有限公司周口分行。住所地:周口市东新区周口大道与庆丰路交叉口昌建MOCO新世界写字楼。统一社会信用代码：91410000735499025R。负责人：周朝阳，该分行行长。委托诉讼代理人：王子友，该行员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：宋军魁，河南众望律师事务所律师。代理权限：一般代理。被执行人：扶沟县中汇华天置业有限公司。住所地:扶沟县鸿昌大道东段。统一社会信用代码：914116216999951353。法定代表人：张伟，该公司执行董事兼总经理。被执行人：扶沟中汇酒店有限公司。住所地:扶沟县城新建西路。统一社会信用代码:91411621786231547A。法定代表人：张大寨，该公司执行董事兼总经理。被执行人：张伟,男，汉族，1963年4月26日出生，住河南省荥阳市。被执行人：牛波，男，汉族，1995年2月16日出生，住河南省平舆县。共同委托代理人：韩振，河南良承律师事务所律师。代理权限：特别授权。复议申请人中原银行股份有限公司周口分行因不服河南省周口市川汇区人民法院（2020）豫1602执异124号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年12月7日举行了听证。复议申请人中原银行股份有限公司周口分行的委托诉讼代理人王子友、宋军魁和被执行人扶沟县中汇华天置业有限公司、扶沟中汇酒店有限公司、张伟、牛波的共同委托诉讼代理人韩振到庭参加了听证。本案现已审查终结。河南省周口市川汇区人民法院查明，本院在审理申请人中原银行与被申请人华天公司、中汇酒店、张伟、牛波借款合同纠纷一案中，于2019年11月12日作出（2019）豫1602民调4999号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结被申请人华天公司、中汇酒店、张伟、牛波名下价值21355158.15元的财产。并于2019年11月14日查封了华天公司名下位于扶沟县鸿昌大道东段北侧中汇国际城的房产：1、不动产证号为（2018）扶沟县不动产权第0001851号，8幢第4、5、6、7、8号商铺。2、不动产证号为（2018）扶沟县不动产权第0001844号，第20幢1-2层商铺。3、第27号楼房号010101、010102、010103、010104、010105、010106、010107、010108、010109、010110、010111、010112。2019年11月26日查封了华天公司名下位于扶沟县鸿昌大道中汇国际城小区7号楼一单元102、201、202、301、501、601房；二单元302、602；27号楼一单元1102、1203、1301、1503、1701、1702、1703房；二单元1101、1201、1301、1302、1501房。本院于2020年1月10日作出（2019）豫1602民初7245号民事判决书，判决：一、判令被告华天公司于本判决生效之日起七日内支付原告中原银行借款利息、复利355158.15元（利息自逾期之日起计算至2019年10月23日）。二、如被告华天公司未按本判决规定的期限支付利息，原告中原银行对被告华天公司所有的位于扶沟县城××大道东段北侧“中汇国际城”项目的8#、20#楼1-2层商业房产权（产权证号：豫（20**）扶沟县不动产权第0001851、0001844号）及27号楼在建房产权享有优先受偿权。三、被告中汇酒店、张伟、牛波对上述借款利息承担连带保证责任。四、驳回原告中原银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。中原银行、华天公司不服本判决，上诉至周口市中级人民法院，周口市中级人民院于2020年4月22日作出（2020）豫16民终1248号民事判决书，判决:一、撤销川汇区人民法院（2019）豫1602民初7245号民事判决；二、华天公司于本判决生效之日起七日内支付中原银行借款本金21000000元及利息、复利、罚息（利息、复利按双方合同约定利率自逾期之日起计算到付清之日止，罚息按双方约定利率自2020年3月21日起至还清之日止）。三、中原银行对华天公司所有的位于扶沟县城××大道东段北侧“中汇国际城”项目的8#、20#楼1-2层商业房产权（产权证号：豫（20**）扶沟县不动产权第0001851、0001844号）及27号楼在建房产权在折价或拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权。四、中汇酒店、张伟、牛波对华天公司第二判项债务范围内承担连带保证责任。中汇酒店、张伟、牛波承担连带保证责任后对华天公司享有追偿权。五、驳回中原银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。另查明，本院委托河南英信房地产资产评估咨询有限公司对位于河南省周口市扶沟县鸿昌大道东段北侧中汇国际城8幢4、5、6、7、8号商铺、20幢1-2层商铺、(三期)27#楼房号010101、010102、010103、010104、至010112进行评估，估价结果分别为：8幢4、5、6、7、8号的商业房地产市场价值为人民币895.82万元，合建筑面积单价为9508元/平方米。20幢1-2层商业房地产市场价值为人民币1264.99万元，合建筑面积单价为9443元/平方米。27#楼12套1层商业房地产市场价值为人民币1068.56万元。河南省周口市川汇区人民法院认为,本案争议的焦点是本院查封的案涉标的物是否存在超标的查封的情形。《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、财产的规定》第二十一条规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。本案中，生效法律文书确定的债权额为借款本金21000000元及利息、复利、罚息，而本院查封的异议人名下财产中，其中位于河南省周口市扶沟县鸿昌大道东段北侧中汇国际城小区8幢4、5、6、7、8号商铺、20幢1-2层商铺、27#楼房号010101、010102、010103、010104至010112号房屋，经本院委托评估，总价值为人民币3229.37万元，该部分财产已能够清偿异议人所欠债务。本院查封的华天公司名下位于扶沟县鸿昌大道中汇国际城小区7号楼一单元102、201、202、301、501、601、二单元302、602；27号楼一单元1102、1203、1301、1503、1701、1702、1703、二单元1101、1201、1301、1302、1501房屋，超出执行标的额范围查封，应当予以解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定解除对华天公司名下位于扶沟县鸿昌大道中汇国际城小区7号楼一单元102、201、202、301、501、601，二单元302、602；27号楼一单元1102、1203、1301、1503、1701、1702、1703，二单元1101、1201、1301、1302、1501房屋的查封。中原银行股份有限公司周口分行向本院申请复议称，依法撤销周口市川汇区人民法院作出的（2020）豫1602执异124号裁定书。事实和理由：一审法院认定涉案执行中存在超标的额查封，并裁定解除对复议被申请人名下7号楼、27号20套房屋的房屋不当。1、复议申请人申请查封房产价值与复议被申请人拖欠本息基本相当，不存在超标的额查封。截止2020年8月24日，2100万元贷款复议被申请人拖欠贷款本金、利息、复利已达2363.09万元；截止到2020年8月10日2700万贷款复议被申请人拖欠贷款本金、利息、复利已达668.17万元，相关利息、罚息、复利仍在持续增加。经核实复议申请人在抵押之前将中汇国际城8号4、5、6、7、8号商铺出卖给他人，对此复议申请人在一审听证程序中提供商铺买卖合同以及付款凭据为证。复议被申请人恶意将已销售商铺抵押，复议申请人的抵押权难以实现。另外，复议被申请人将8、20幢1-2层及地下商超因改变用途，地下商超部分已改变为车库并出售给他人，抵押物整体价值减低，且被出售部分抵押权可能丧失。经复议申请人核扣除已出卖商铺及改变用途被出售的地下商超，抵押物的价值已明显不能足额清偿全部债务，复议申请人在抵押物范围外，另行查封7号楼、27号20套房屋合理有据。2、2020年6月17日，复议被申请人与复议申请人曾达成执行和解协议，复议被申请人在协议签订时并未提出超标的查封异议，执行和解协议的签订也足以说明被执行人对已采取执行查封措施的认可，复议被申请人再以超标的额查封为由提出异议，依法不应支持。3、贷款评估价格并不是最终的交易价格，最终成交价格仍需经由市场检验。认定是否超标的额查封，需要考虑主债权以及利息、违约金、赔偿金及其他为实现债权而支出的合理费用，但一审裁定并未充分考虑该因素。综上，请求二审法院查明案件事实，支持复议请求。扶沟县中汇华天置业有限公司、扶沟中汇酒店有限公司、张伟、牛波称，一审裁定正确，应予以维持。1、抵押物的价值已经达到了3300万，已足以清偿相关债务。2、复议申请人对20套房产采取的是诉前保全措施，我们并不知晓有保全措施，保全裁定书也从来没有给我们下发过，我们是在执行阶段才知道还有这20套房产被查封。对超标的查封，我们当时没有提出异议，并不代表我们认可其超标的查封的合法性、合理性。3、是否超标的查封，应由人民法院依法认定。综上，请求驳回复议申请人的复议申请。本院查明的事实与川汇区人民法院查明的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。具体到本案，复议申请人中原银行股份有限公司周口分行提出复议申请认为本案不存在超标的查封，经查，涉案生效法律文书确定的中原银行股份有限公司周口分行债权数额为借款本金21000000元及利息、复利、罚息，川汇区人民法院已查封的财产中，其中位于河南省周口市扶沟县鸿昌大道东段北侧中汇国际城小区8幢4、5、6、7、8号商铺、20幢1-2层商铺、27#楼房号010101、010102、010103、010104至010112号房屋，经川汇区人民法院委托评估，总价值为人民币3229.37万元，该部分财产已能够清偿被执行人所欠债务。一审执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。综上所述，中原银行股份有限公司周口分行的复议申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回中原银行股份有限公司周口分行的复议申请，维持河南省周口市川汇区人民法院（2020）豫1602执异124号执行异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  胡学智审判员  胡江涛审判员  曹纪峰二〇二〇年十二月十五日法官助理田亚美书记员李文博