吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0322民初3103号原告：中国农业银行股份有限公司梨树县支行。负责人：尤越洋，行长。委托代理人：辛大志，单位职工。委托代理人：杨明财，单位职工。被告：王玉，男，1968年5月1日出生，身份号码：×××,汉族，农民，现住吉林省四平市梨树县。被告：邓素娟，女，1968年6月3日出生，身份号码：×××，汉族，农民，现住吉林省四平市梨树县。被告：梨树县智源房地产开发有限公司。法定代表人：杜天鑫，经理。原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行与被告王玉、邓素娟及梨树县智源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理，依法由审判员王建军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人辛大志、杨明财，被告王玉到庭参加诉讼，被告邓素娟及梨树县智源房地产开发有限公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。被告王玉于2017年8月1日在原告处以家庭为单位办理一手房按揭贷款150,000.00元人民币，贷款方式为一般贷款方式，担保方式是房产抵押及法人保证担保，贷款期限10年，约定利率为4.802%，逾期利率9.604%，还款方式按月等额本息，贷款用途为买一手房，支付方式为受托支付，将贷款资金存入吉林省智源房地产开发有限公司账户。贷款约定到期时间为2027年7月31日。截止2020年9月12日，尚欠我行贷款本金123,306.23元，贷款利息7020.14元，本息合计130,326.37元。抵押人为王玉、邓素娟；担保单位为吉林省智源房地产开发有限公司，承担连带保证责任。根据原被告签订的《个人购房担保借款合同》第十一条11.4：“发生下列行为之一中的第（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。该笔借款已逾期11期，经原告多次催要，被告迟迟不还，故诉至法院，1.请求宣告被告王玉的借款立即到期；2.请求判令被告王玉立即偿还借款本息130,326.37元，其中本金123,306.23元，利息7020.14元（利息计算至2020年9月13日），合计130,326.37元；从2020年9月14日起继续计算至执行完毕之日止；3.请求判令原告对被告王玉、邓素娟抵押物拍卖变卖的价款具有优先受偿权；4.请求判令被告吉林省智源房地产开发有限公司对被告王玉所欠贷款本息负连带清偿责任；5.被告承担本案诉讼及其它一切费用。被告王玉答辩称，对欠款事实及欠款数额都没有异议，但是暂时没有能力偿还。被告邓素娟及梨树县智源房地产开发有限公司未到庭应诉亦未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明自己的主张向法庭出示和宣读了如下证据：证据一、借款合同一份，证明被告于2017年8月1日与原告签订借款合同，借款金额为150,000.00元，借款期限为10年，年利率4.802%。被告王玉质证称，没有异议。证据二、贷款凭证一份，证明原告于2017年8月1日将被告贷款150,000.00元发放到被告梨树县智源房地产开发有限公司账户×××中。被告王玉质证称，是我本人签字，没有异议。证据三、贷款利息试算清单一份，证明截止到2020年9月13日被告所欠利息为7020.14元。被告王玉质证称，没有异议。证据四、他项权证，证明王玉把在梨树县智源房地产开发有限公司购买的房屋在原告处抵押。被告王玉质证称，没有异议。证据五、被告王玉还款明细表一份，证明被告王玉还款的时间及数额。被告王玉质证称，没有异议。被告邓素娟及梨树县智源房地产开发有限公司在举证期限内未向法庭提供证据。被告王玉质证称，没有异议。经审理查明：2017年8月1日，被告王玉、邓素娟及梨树县智源房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告王玉向原告借款150,000.00元用于购买由梨树县智源房地产开发有限公司开发的位于吉林省××县住宅楼，借款期限为10年，借款提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入梨树县智源房地产开发有限公司在原告处开设的×××银行账户内。还款方式为等额本息还款。借款担保方式为阶段性保证+抵押，即由阶段性保证人梨树县智源房地产开发有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保，即王玉用其与邓素娟共同共有的位于吉林省××县住宅楼为该笔借款提供抵押担保，双方共同到房屋产权部门办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定于2017年8月1日将借款150,000.00元发放至梨树县智源房地产开发有限公司在原告处开设的×××银行账户内。然后，被告王玉按照合同约定每月开始偿还借款本息，但从2019年11月开始，被告王玉未能按照约定偿还借款本息。截至2020年9月13日，被告尚欠原告借款本金123,306.23元，利息7020.14元，本息合计130,326.37元。本院认为，被告王玉从原告处借款，理应按照合同约定及时偿还借款本息，现被告王玉的借款已多次逾期，原告可以按照合同约定，宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告王玉应承担返还借款、支付约定期限利息及逾期利息的民事责任。因被告王玉、邓素娟用共同共有的房屋为该笔借款提供抵押担保，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对该抵押物具有优先受偿权。因梨树县智源房地产开发有限公司为该笔借款同时提供了保证担保，双方在借款合同中明确约定：“保证方式为连带责任担保”“保证期间为借款到期日起二年。若法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年”，故依照《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告梨树县智源房地产开发有限公司对抵押物担保以外的债权承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、宣布被告王玉与原告签订的借款合同项下的借款立即到期。二、被告王玉于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行借款本金123,306.23元，利息7020.14元，本息合计130,326.37元。（利息按照合同约定计算至2020年9月1日，偿还的本息已经扣除，2020年9月13日之后的利息继续按照合同约定计算至实际给付之日）。三、原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行对被告王玉、邓素娟共同共有的抵押房屋具有优先受偿权。四、被告梨树县智源房地产开发有限公司对抵押物担保以外的债权承担连带偿还责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司梨树县支行其他诉讼请求。案件受理费1453.00元，由被告王玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  王建军二〇二〇年十二月九日书记员  李 达