湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3722号原告：李焕初（曾用名李汉初），男，1948年8月26日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：李红蕾（系原告李焕初之女），女，1977年4月5日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝**，代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解等。被告：潘光勇，男，1980年3月24日出生，土家族，湖南省临澧县人，身份证住址湖南省临澧县，现住孝感市孝**。被告：谭丽丽（系被告潘光勇之妻），女，1981年12月18日出生，汉族，山东省日照市人，现住孝感市孝**。原告李焕初与被告潘光勇、谭丽丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告李焕初及其委托诉讼代理人李红蕾到庭参加诉讼，被告潘光勇、谭丽丽经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。原告李焕初向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金16180.27元（租赁期间自2018年11月20日至2019年12月8日）；2.判令被告将一宫社区225号房屋一楼门面房屋予以腾退，并将租赁的房屋返还给原告并恢复原状;3.判令被告支付非法占用房屋期间的损失60500元（2019年12月9日至2020年10月14日，按合同租金计算损失）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李焕初将一宫社区225号房屋一楼门面自2009年11月20日起租赁给被告潘光勇经营餐饮至今。因被告无故拖欠2018年11月20日至2019年12月8日期间的房租共计16180.27元，2019年12月8日，原告通知被告将房屋收回不再对外出租，但潘光勇拒不支付房租，且一直侵占原告房屋，也不退房，给原告造成预期租金损失。原告通过一宫社区和三里棚派出所调解无果，故此原告李焕初诉至本院。被告潘光勇、谭丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃举证、质证、辩论及答辩等相关诉讼权利。经本院对原告李焕初所提交的证据进行审核认为：证据一、二均具备真实性、合法性、关联性，对上述证据本院依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2009年起，被告潘光勇、谭丽丽一直承租原告李焕初所有的，位于孝感市××社区××房屋××楼门面经营餐饮生意。到2016年11月19日，原告李焕初（甲方）与被告潘光勇（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，与本案有关联的条款如下：甲方将私宅底层门面租给乙方经营餐饮，租期1年（2016年11月20日至2017年11月19日止），年租金72600元；乙方在租赁期间需对甲方房屋进行装修改造时，必须事先经甲方同意后方可进行。在租赁期满退房时，须将装修改造的建筑物拆除恢复房屋原状（如进场后开的门、窗，建造的水池等），但不拆除影响房屋完整及美观的装饰物（如吊顶、玻璃门窗等）；租赁期间，乙方如欲转让或转租，必须征得甲方同意；租赁期满，乙方如续租，须在租期满前3个月（2017年8月19日）与甲方商定续租事宜后支付续租定金10000元；租赁期满，乙方如不续租，甲方可在租期满前3个月（2017年8月19日）张贴招租启事，乙方不得干扰。合同签订后，被告支付了上述合同的租金，原告将该租赁房屋交由被告潘光勇、谭丽丽共同经营餐饮。之后，原、被告没有签定书面的合同，但双方继续履行上述《房屋租赁合同》，在2018年11月20日至2019年11月19日租期内，被告潘丽丽仅支付房屋租金60000元，下欠租金12600元，一年租赁到期后，由于被告不能支付下欠租金，原告要求收回房屋解除合同。后双方协商，继续由被告租赁经营至2019年12月8日止，2019年11月20日至2019年12月8日租金3580.27元（72600元/年÷365天×18天），期限到期后，被告仍未支付下欠租金。综上，至2019年12月8日，被告下欠原告房屋租金共计16180.27元(12600元+3580.27元)。原告多次催要租金、解除合同无果，2020年4月30日，原告向被告送达《告知函》，要求被告于2020年5月8日腾退租赁房屋。但案涉房屋现仍由被告潘光勇、谭丽丽占有至今，致使原告无法继续出租房屋。以致成讼。另查明，被告潘光勇、谭丽丽系夫妻关系。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原告李焕初与被告潘光勇签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律效力性强制性规定，真实、合法、有效。被告谭丽丽与被告潘光勇系夫妻关系，且共同经营租赁房屋的餐饮业务，并支付部分租金，被告潘光勇、谭丽丽为案涉《房屋租赁合同》的共同相对方，应共同承担案涉房屋租赁合同的义务。案涉合同租期于2017年11月19日已届满，其后双方没有签订书面的合同，但被告潘光勇、谭丽丽仍租赁于案涉房屋，原告没有提出异议并收取租金，原租赁合同继续有效，但原、被告双方形成不定期租赁合同关系。由于二被告一直拖欠房租未付，且经原告要求在合理的期限内支付，二被告逾期不支付，原告可随时主张解除租赁合同，要求被告予以腾退，并按合同的约定将房屋恢复原状。故对原告的第2项诉讼请求，本院依法予以支持。被告在不定期租赁合同关系期间（2018年11月20日至2019年12月8日）继续租赁房屋，其下欠原告的租金16180.27元应予支付。同时，在原告解除合同，要求被告腾退房屋时，被告违约继续占有原告的房屋，给原告造成的损失应予以赔偿，原告所主张的损失按租金标准计算，符合法律规定，但应扣除被告搬离租赁房屋的十天时间。其损失按年租金72600元除以今年的366天再乘以2019年12月19日至2020年10月14日期间的天数，为58516元。被告潘光勇、谭丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其对相关诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘光勇、谭丽丽于本判决生效之日起三日内向原告李焕初支付下欠房屋租金16180.27元；二、被告潘光勇、谭丽丽于本判决生效之日起十日内从案涉房屋（孝感市孝南区一宫社区225号）中搬离、腾退，并按租赁合同的约定将案涉房屋恢复原状；三、被告潘光勇、谭丽丽于本判决生效之日起三日内向原告李焕初赔偿损失58516元；四、驳回原告李焕初的其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1717元，简易程序减半收取计858.50元，由被告潘光勇、谭丽丽负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董劲松二〇二〇年十二月十一日书记员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告李焕初证据目录：证据一：李焕初、潘光勇的身份证复印件。拟证明原、被告双方的身份信息及诉讼主体资格。证据二：房屋租赁合同一份、房屋清场告知函、微信聊天记录。拟证明1、被告一直租赁原告房屋至今，年租金72600元；2、租赁合同到期后，原告通知被告退场，被告拒不腾退。