广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初2965号 原告：宜州深通村镇银行有限责任公司，住所地广西壮族自治区河池市宜州区庆远镇城南中山大道（福龙路口）福龙大厦，统一社会信用代码914512815667671989（1-1）。 法定代表人：黄的春，执行董事。 特别授权委托代理人：梁覃毅，宜州深通村镇银行有限责任公司员工。 被告：陈志明，男，1979年4月20日生，汉族，居民，户籍所在地广西河池市宜州区。 被告：仰潘娜，女，1985年8月3日生，汉族，居民，户籍所在地广西河池市宜州区。 被告：陈庆辉，男，1953年6月29日生，汉族，居民，户籍所在地广西河池市宜州区。 被告：韦世美，女，1952年12月13日生，汉族，居民，户籍所在地广西河池市宜州区。 原告宜州深通村镇银行有限责任公司诉被告陈志明、仰潘娜、陈庆辉、韦世美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理。依法由审判员廖仅就适用简易程序独任审判，于2020年11月4日公开开庭审理了本案，书记员莫培担任法庭记录。原告宜州深通村镇银 -2- 行有限责任公司及其特别授权委托代理人梁覃毅，被告陈志明、仰潘娜、陈庆辉、韦世美经本院依法送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜州深通村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令解除原告宜州深通村镇银行有限责任公司与被告签订合同标号为2016Ｔ005644号“贷款合同”；被告陈志明、仰潘娜返还原告借款本息832225.98元（截止2020年9月15日止，本金728803.35元，利息103422.63元）以及复利（复利以832225.98元为基数从2020年9月16日起按固定年利率9.6%加收50%计付利息、以逾期利息103422.63元为基数按照固定年利率9.6%接受50%计付复利至清偿之日止）；被告陈庆辉，韦世美承担以上连带责任；原告对被告陈志明、仰潘娜名下位于宜州区前进【桂房权证宜字第××号；宜国用（2020）字第7616号】抵押的房产的折价、变卖或者拍卖后的价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年3月28日，原告与被告签订合同编号为2016Ｔ005644号《贷款合同》，合同约定：被告陈志明、仰潘娜作为借款人向原告借款950000元用于置换他行借款及工程流动资金；借款期限从贷款首次发放之日起开始计算，为期96个月，即从2016年3月31日至2024年3月31日止；贷款归还方式为按月付息，按月定额还本金1000元，2019年8月起按月等额还本息。借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利。被告自愿以位于宜州区前进【桂房权证宜字第××号；宜国用（2020）字第7616号】作为抵押物，为借款提供担保，2016年3月30日，宜州区国土资源局就上述房产抵押办理了抵押登记，给原告颁发了《他项权证》（宜房他证宜州字第××号）。2016年3月31日，原告给被告陈志明、仰潘娜发放了贷款950000元。截至2020年9月15日，被告陈志明、仰潘娜未按合同约定履行还付息的义务，尚欠原告本息832225.98元（截止2020年9月15日 -3- 止，本金728803.35元，利息103422.63元）。经原告多次催款后，被告仍未还款，被告陈庆辉、韦世美作为保证人，为借款人提供连带责任保证，为此，原告诉至法院。 原告为证明其主张，向法院提供的证据有： 1、营业执照，证明原告的法人资格及其经营范围等登记情况。 2、营业执照，证明被告的发热资格机器经营范围等等级情况。 3、身份证，结婚证，证明被告身份信息证明。 4、贷款申请书，证明陈志明、仰潘娜申请借款事实。 5、贷款合同，证明原告与被告签订“贷款合同”的事实及贷款金额，期限、用途、利率、违约条款、抵押担保等合同内容。 6、贷款用途声明书、个人贷款资金支付委托及交易确认书，证明贷款用途。 7、借款借据、账户还款明细，证明原告处结贷款、被告多次逾期还本付息的事实。 8、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明抵押物的权属登记情况。 9、他项权利证，证明原告就抵押物办理登记的事实。 10、居民身份证、保证人资料表、担保保证书，证明陈庆辉、韦世美提供连带责任保证的事实。 11、贷款账户查询，证明被告截止2020年9月15日尚欠原告的本金、利息、罚息、复利。 被告陈志明、仰潘娜、陈庆辉、韦世美未作答辩，亦未向法院提供证据。 经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈志明、仰潘娜、陈庆辉、韦世美经本院依法送达法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为其已放弃答辩和质证的权利,本院对原告提供的证据依法予以认定。 -4- 经审理本院确认以下法律事实：2016年3月28日，原告与被告陈志明、仰潘娜签订合同编号为2016Ｔ005644号的《贷款合同》，合同约定：被告陈志明、仰潘娜向原告借款950000元用于置换他行借款及工程流动资金；借款期限从贷款首次发放之日起开始计算，为期96个月，贷款首次发放之日为2016年3月31日，即借款期限从2016年3月31日至2024年3月31日止；贷款归还方式为按月等额本息还款；贷款利率、利率调整及利息结算方式为借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收100%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收100%计收复利；起诉时，原告放弃部分权利，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；借款人未按约定按期偿还借款，贷款人有权终止合同、宣布所有已发放贷款提前到期。被告陈庆辉、韦世美作为保证人，为借款人提供连带责任保证，约定的保证期间为2年。被告陈志明、仰潘娜用其位于宜州区前进【桂房权证宜字第××号；宜国用（2020）字第7616号】作为抵押物，为借款提供担保，2016年3月30日，宜州区国土资源局就上述房产抵押办理了抵押登记，给原告颁发了《他项权证》（宜房他证宜州字第××号）。合同签订后，2016年3月31日，原告给被告陈志明、仰潘娜发放了贷款950000元，截至2020年9月15日止，被告陈志明、仰潘娜未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠原告本息832225.98元（截止2020年9月15日止，本金728803.35元，利息103422.63元）。经原告催款后，被告仍未还款，为此，原告诉至法院，请求如诉所称。本案在诉讼过程中，原告申请对被告进行财产保全，2020年10月27日，本院作出作出（2020）桂1281民初2965-1号民事裁定书，裁定查封被告陈志明、仰潘娜位于广西河池市宜州区【桂房权证宜字第××号；宜国用（2020）字第7616号】的房屋。查封期间仍由被告陈志明、仰潘娜管理使用，但不得赠与、抵押、变卖、转让、毁损；查封期限为三年；冻结被 -5- 告陈志明、仰潘娜、陈庆辉、韦世美名下的银行账号存款等其他财产金额不超过832225.98元。冻结期限为一年。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现双方在合同中已经约定如被告未按约定按期偿还借款，原告可以解除合同，被告未能按期偿还借款，解除合同的条件已经成就，故原告请求解除贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告偿还借款本息832225.98元（截止2020年9月15日止，本金728803.35元，利息103422.63元）以及复利（复利以832225.98元为基数从2020年9月16日起按固定年利率9.6%加收50%计付利息、以逾期利息103422.63元为基数按照固定年利率9.6%接受50%计付复利至清偿之日止）的问题，本院认为，合同解除后，原告可以要求偿还借款，并有权要求赔偿损失即违约责任，现双方已经约定违约责任的计算方法即逾期利息及复利的计算方法，原告自愿放弃部分权利，原告只请求借款本息及部分复利即832225.98元（截止2020年9月15日止，本金728803.35元，利息103422.63元）以及复利（复利以832225.98元为基数从2020年9月16日起按固定年利率9.6%加收50%计付利息、以逾期利息103422.63元为基数按照固定年利率9.6%接受50%计付复利至清偿之日止），符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告陈庆辉、韦世美对本案债务承担连带保证责任问题，本院认为，原告在保证期间内对连带保证人陈庆辉、韦世美提起诉讼主张了保证权利，被告陈庆辉、韦世美承担应当保证责任，但本案是债务人陈志明、仰潘娜自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权，也就是，被告陈庆辉、韦世美在物的担保范围外对该债务承担连带保证责任，原告请求被告陈庆辉、韦世美对全部债务承担连带保证责任，超过部分，本院不予支持。关于原告请求对抵押物的折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权的问题，本院认为，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利， -6- 故原告的该项请求符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告宜州深通村镇银行有限责任公司与被告陈志明、仰潘娜于2016年3月28日签订的编号为2016T005644号《贷款合同》 二、被告陈志明、仰潘娜偿还借款本息832225.98元（截止2020年9月15日止，本金728803.35元，利息103422.63元）以及复利（复利以832225.98元为基数从2020年9月16日起按固定年利率9.6%加收50%计付利息、以逾期利息103422.63元为基数按照固定年利率9.6%接受50%计付复利至清偿之日止）给宜州深通村镇银行有限责任公司。 三、原告宜州深通村镇银行有限责任公司对抵押物即被告陈志明、仰潘娜所有位于宜州区前进【桂房权证宜字第××号；宜国用（2020）字第7616号】的房屋的折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。 四、被告陈庆辉、韦世美在抵押物担保范围外对该债务承担连带保证责任。 五、驳回原告宜州深通村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费12122元，减半收取6061元，保全费4681元，由被告陈志明、仰潘娜、陈庆辉、韦世美负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中 -7- 级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 审判员  廖仅就 二〇二〇年十二月九日 书记员  莫 培