辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16811号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系行长。委托诉讼代理人：闫浩，系辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣大林，系辽宁华轩律师事务所律师。被告：林鸿鹏，男，1988年10月5日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，，住所地：沈阳经济技术开发区花海路**统一社会信用代码91210106594114303N。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告林鸿鹏、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人闫浩到庭参加诉讼，被告林鸿鹏、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告林鸿鹏于2013年10月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告林鸿鹏偿还原告借款本金223，299.33元、利息2，911.51元、罚息39.01元，合计226，249.85元（以上本金及利息截止日为2020年9月7日）,并自2020年9月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告林鸿鹏名下位于沈阳市沈阳经济技术开发区，建筑面积79.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对被告林鸿鹏应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告林鸿鹏赔偿原告律师费12,443.74元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：238，693.59元)被告林鸿鹏、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告林鸿鹏（借款人、抵押人）、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金250,000元；3.贷款期限：2013年10月29日至2043年10月29日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即为基准利率水平，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息额为人民币1588.40元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担；8.欠款情况：被告林鸿鹏从2020年4月、6月有逾期，2020年6月日29日至2020年12月16日未偿还借款，截至2020年12月16日，被告林鸿鹏尚欠借款本金223,299.33元、利息5,895.26元、罚息余额159.58元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2013年10月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告林鸿鹏（借款人、抵押人）、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：债权本金250,000元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；4.抵押物：位于沈阳市沈阳经济技术开发区，建筑面积79.92平方米的房产；5.抵押登记手续：2017年4月26日，登记机关为案涉抵押房产办理抵押登记，抵押权人为原告；三、保证合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2013年10月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告林鸿鹏（借款人、抵押人）、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：债权本金250,000元；3.保证范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、原告系托辽宁华轩律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,383.5元。本院认为，原告与被告林鸿鹏、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告林鸿鹏发放了贷款，被告林鸿鹏从2020年6月日29日至2020年12月16日未偿还过原告借款，构成违约，应承担相应的责任，故原告有权要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告林鸿鹏偿还借款本息、承担担保责任及赔偿律师费。关于原告主张被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对本案借款承担保证责任,因案涉抵押房产已办理抵押权登记，不予以支持。被告林鸿鹏、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告林鸿鹏、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司被告于2013年10月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告林鸿鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金223,299.33元、利息5,895.26元、罚息余额159.58元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年12月16日），并自2020年12月17日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告林鸿鹏逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告林鸿鹏名下位于沈阳市沈阳经济技术开发区，建筑面积79.92平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内优先受偿；四、被告林鸿鹏于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费12,383.5元；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,880元，保全费1,713元，均由被告林鸿鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  刘 颉二〇二〇年十二月十六日法官助理杨坤书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。