黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初1366号原告：尹翠云，女，1949年8月7日出生，汉族，牡丹江市木工机械厂退休工人，户籍地牡丹江市西安区，住所地牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：赵月芹，黑龙江法大律师事务所律师。原告：陈洪海，男，1949年7月13日出生，汉族，牡丹江市木工机械厂退休工人，户籍地牡丹江市西安区，住所地牡丹江市阳明区。委托诉讼代理人：赵月芹，黑龙江法大律师事务所律师。被告：赵竹美，女，1944年7月28日出生，汉族，农民，住所地牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：于伟江（被告赵竹梅的儿子），住所地牡丹江市西安区。原告尹翠云、陈洪海与被告赵竹美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日、11月30日公开开庭进行了审理，原告陈洪海及二原告的委托诉讼代理人赵月芹，被告赵竹美的委托诉讼代理人于伟江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹翠云、陈洪海向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》；2.诉讼期间的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年6月1日，原告尹翠云与被告（被告的儿子于伟江代签字）签订了房屋租赁合同，约定被告将位于西安区新安街南200米、西十一条路道东胡同往里40米的一处建筑面积230平方米的厂房租赁给原告使用，租赁期限从2015年6月1日起至房屋动迁为止，年租金壹万贰仟元整。同日，原告尹翠云办理了营业执照，从此原告经营牡丹江市西安区红云塑料专用设备厂。2019年4月17日，被告赵美竹（其儿子于伟江代理）给原告尹翠云下达了《限期搬离物品通知》，称其已与相关部门签订了动迁补偿协议，房屋租赁合同已经终止，要求原告于2019年4月20日前将存放在房屋内的物品搬离，原告信以为真就如期搬离了。但经原告调查，现发现租赁房屋所在地根本没有合法征收（动迁）手续，被告终止房屋租赁合同是错误的，给原告造成了停产停业等巨大损失。被告赵竹美辩称，2015年6月，其儿子与二原告签订了房屋租赁合同，将其在1115片一处房屋租赁给二原告，该片属于牡丹江市西安区温春镇共民村集体土地，2017年政府对该片土地进行征收，2019年4月，为了支持政府的征收工作，在西安区政府征收工作人员的多次协调下，被告方签订了上述房屋的征收补偿协议书。此后，按照原、被告签订的房屋租赁合同的有关约定，双方就该房屋租赁合同终止一事进行了协商，并一致同意被告方支付给原告35000元作为搬迁及其他事项的补偿费，并退还原告房租3000元，双方签订了拆迁协议书，由二原告签字确认，并出具了收条，至此，该房屋租赁合同终止。现租赁的房屋已经被政府拆迁，且新盖的大楼马上就要回迁，租赁合同已经无法履行。如果二原告能够将拆迁的房屋恢复原状，并将房屋和补偿费退还给被告，被告同意继续履行合同。现原告的诉讼请求无法实现，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下:2015年6月1日，二原告租赁了被告位于牡丹江市西安区新安街南200米、西十一条路道东40米的一处建筑面积230平方米的厂房，被告的儿子于伟江代被告与原告尹翠云签订了房屋租赁合同，其中被告为甲方、尹翠云为乙方，该合同约定“一、房屋租赁期限：自2015年6月1日起至房屋动迁为止。年租金：壹万贰仟元整。交款方式：上打房租，下年房租提前一个月一次性支付。”“四、租赁期间甲乙双方不得单独终止合同，如政策性动迁，剩余租金返还乙方，甲方不须赔偿乙方经济损失。”同日，原告尹翠云在牡丹江市工商行政管理局西安分局立新工商所办理了个体工商户登记，设立了牡丹江市西安区红云塑料专用设备厂，登记的经营场所是西安区西十一条路西新安街南200米道东胡同40米处。2015年6月1日，牡丹江市西安区温春镇共民村民委员会给工商局出具了一份证明，主要内容为“兹证明西安区温春镇共民村村民赵竹美，位于西安区西新安街南200米，西十一条路道东胡同往里40米，利用我村集体土地自建房一处，面积230㎡，产权归赵竹美本人所有，没有办理产权证，租给他人使用”。自2015年6月1日至2019年1月4日期间，二原告都向被告交纳了房租，最后一笔是2019年1-6月份的房租，且均是被告的儿子于伟江给原告出具的收条，收条上体现的交款人基本上都是“红云塑料专用设备厂”。2019年4月17日，被告与黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司签订了一份征用土地地上附着物拆迁货币补偿协议，其中拆迁人黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司，被拆迁人是被告，该协议体现经批准，依照相关法律规定，对共民村1115片，东起西九条路西至西十一条路、南起林苑路北至新安街被征地拆迁范围内的地上附着物实施拆迁。牡丹江市统一征地为拆迁人委托的拆迁承办单位，被告自愿选择货币补偿方式，该协议对补偿项目、补偿单价、补偿金额均进行了约定，最后的补偿费用为295456.5元。同日，被告给原告尹翠云出具了限期搬离物品通知，主要内容为“2015年6月1日，你与赵竹美签定了房屋租赁合同，合同约定：房屋租赁期限自2015年6月1日至房屋动迁为止。现我所有的房屋已与相关部门签订了动迁补偿协议，你与赵竹美的房屋租赁合同已经终止，请你于2019年4月20日前将存放在我房屋内的物品搬离。如未在2019年4月20日前搬离，导致我与相关部门的动迁补偿协议无法履行，为保证我的合法权益，我将采取自助行为对你非法占用我房屋的行为进行处理，并向西安区人民法院提起诉讼。”2019年4月20日，被告委托其儿子于伟江与二原告签订了拆迁协议书，其中被告为甲方、尹翠云为乙方，主要内容为“根据双方2015年6月1日签订的房屋租赁合同第四条约定，因政府对该片进行征收合同终止。为妥善处理好乙方的搬迁工作，经双方友好协商达成以下搬迁协议。1.乙方缴纳的房屋租赁费至2019年6月30日为止，经甲乙双方协商，由甲方退给乙方房屋租赁费叁仟元整（3000.00元）。2.甲方为支持政府征收工作，经协商甲方支付给乙方搬迁费叁万伍仟元整（35000.00元），乙方在合同签订之日起5日内全部搬迁完毕，将房屋交给甲方，如乙方在约定的时间内没有搬出，由甲方组织相关人员或通过司法程序进行强行搬出，由此而产生的一切后果均由乙方负责。3.西安区征收办考虑到乙方搬迁后许多物资无地方存放，暂时由西安区征收办给乙方提供搬迁物资临时存放场所，存放期限自本合同签订之日起两个月，超出两个月后由乙方自行承担租赁费。4.本协议经双方签字生效后，甲方给付乙方搬迁费贰万元整（20000.00元），剩余款项待乙方全部搬迁结束经甲方验收合格后，由甲方一次性支付给乙方。5.本协议一式两份，甲乙双方各一份，待该房屋拆迁完毕后本协议自动作废。”二原告在该协议上签字确认。原告陈洪海在该协议第二页下方写明“收到甲方人民币贰万元整。”2019年4月23日，原告陈洪海给于伟江出具收条，主要内容为“收到于伟江人民币壹万伍仟圆整”。尹翠云给于伟江出具收条，主要内容为“收到于伟江5-6月份房费退款，其中包括4月份10天，共计￥3000元。”但该收条未写明出具时间。被告为了证实其房屋是被合法拆迁，申请本院到牡丹江市西安区房屋征收办公室、牡丹江市统一征地工作站、牡丹江市自然资源局调取了《牡丹江市人民政府关于征收西安区温春镇共民村集体土地的通告》、《牡丹江市人民政府关于拟征收西安区温春镇共民村集体土地的预告》、《征用土地地上附着物拆迁货币补偿协议》、《牡丹江市人民政府关于印发牡丹江市征收集体土地地上附着物补偿标准暂行办法的通知》各一份，虽然二原告对上述证据有异议，但上述证据系本院依职权调取，本院对该组证据的真实性予以采信，该组证据能够证实被告房屋被拆迁的依据。庭审中，原、被告均认可涉案的房屋已经被拆迁，因原告的诉讼请求为要求被告继续履行2015年6月1日签订的《房屋租赁合同》，且涉案房屋已经被拆除，故本院要求二原告明确继续履行的方式是什么，原告的回答是如果房屋是被非法拆迁，其与被告签订的租赁合同就仍然有效，其就有权要求被告继续履行合同。本院向原告释明，因原告的诉讼请求是要求继续履行合同，但租赁房屋已被拆迁，合同已经无法继续履行，原告是否变更诉讼请求？原告明确表示不变更。本院认为，首先，虽然原告尹翠云与被告签订了房屋租赁合同，但该合同上明确约定“四、租赁期间甲乙双方不得单独终止合同，如政策性动迁，剩余租金返还乙方，甲方不须赔偿乙方经济损失”，且被告申请本院在相关行政部门调取了其与黑龙江省昌健房地产开发集团有限公司签订的征用土地地上附着物拆迁货币补偿协议，被告依据该协议要求原告从租赁的房屋中迁出，终止双方的租赁关系，符合双方的合同约定及法律规定。其次，二原告与被告签订的拆迁协议书能够说明原、被告经过协议后均同意终止租赁关系，原告也从租赁房屋中迁出，并收到了拆迁协议书中涉及的搬迁款和退还的房款，至此，原、被告之间的租赁关系已经解除，原告无权要求被告继续履行合同。再者，原、被告均认可涉案房屋已经被拆除，即便被告同意继续履行合同，合同的标的物已经不存在，双方均无法再重新订立租赁关系，而且本院就此已经向原告释明，原告坚持不变更诉讼请求，应当承担不利的法律后果。综上，本院对原告的诉讼请求不予支持。原告主张涉案房屋拆迁不合法的问题，因不是本案能够审理的范围，故本院对其主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第二项、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告尹翠云、陈洪海的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元（实交25元），由原告尹翠云、陈洪海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  魏丹丹二〇二〇年十二月一日法官助理何文宇书记员张磊后附本案涉及的法律条款1.《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。