宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初8627号原告：王三让，男，1980年5月1日出生，汉族，住宁夏固原市。被告：固原天和置业有限公司。法定代表人：吴继传，系该公司董事长。委托诉讼代理人：路彩琴，宁夏则德律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告王三让与被告固原天和置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王三让、被告固原天和置业有限公司的委托诉讼代理人路彩琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王三让向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付托管费用38660元；2.被告向原告支付违约金6958.80元；3.被告向原告交付固原市西兰银物流园区2幢020232、020132上下层营业房；4.被告向原告支付玻璃门款3000元；5.被告协助原告办理房屋产权登记手续；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月20日，原告以695880元向被告购买了被告开发的固原市××区幢020232、020132上下层营业房（以下简称2幢020232、020132房屋），并签订了《固原市商品房买卖合同》。2018年7月23日，双方就2幢020232、020132房屋签订了《委托经营》。该合同第二条第二款约定：购买商铺全款到位之日起算至2020年6月2日，共计10个月，结束后被告将该物业无条件交给原告，被告按照每平方米每月25元的价格另行向原告支付托管费用，共计38660元。该合同第六条约定：原、被告任何一方违反本协议，应向另一方支付所购房款1％的违约金。因原告购买2幢020232、020132房屋前被告将该房屋出租给他人并收取租金。交房逾期后，被告要求原告安装玻璃门，被告承诺支付玻璃门款。原告按照被告的要求花去3000元安装了玻璃门，但被告又推拖不付，并又要求抵顶物业费，也不出书面抵顶物业费的证据。综上，原、被告签订合同，约定双方的权利义务，但被告未按照约定履行义务，构成违约。原告为维护合法权益向你院提起诉讼，望查明事实，支持原告的诉讼请求。固原天和置业有限公司辩称，原告诉称部分不属实，托管属实，托管费用以原告提交的证据为准，对第二、三、四项诉讼请求不予认可，第五项诉讼请求属于另一法律关系，不属于本案审理范围。原、被告依法向本院提交了证据。本院对证据认定如下：原告提交的《商品房买卖合同（现售）》1份来源合法，内容真实，能够证明原告向被告购买了2幢020232、020132房屋，予以采信；原告提交的《委托经营》1份来源合法，内容真实，能够证明原告委托被告对2幢020232、020132房屋进行经营管理，予以采信；原告提交的进仓单1张与申请的证人曹某作证言能够相互印证，能够证明原告花费3000元安装了2幢020232、020132房屋的玻璃门，予以采信；被告提交的申请书1份来源合法，内容真实，能够证明原告的父亲以原告的名义于2020年9月28日要求重新安装2幢020232、020132房屋的玻璃门，费用3000元由被告承担1500元，其余由原告自己承担，予以采信；被告提交的编号为1的照片打印件无其他证据印证，不予采信；被告提交的编号为2的照片打印件来源合法，原告予以认可，能够证明原告重新安装了2幢020232、020132房屋的玻璃门，予以采信。本院经审理认定的事实如下：原、被告于2018年5月20日签订了《商品房买卖合同（现售）》，原告向被告购买了2幢020232、020132房屋，购房款为695880元。2018年7月23日，原、被告签订了《委托经营》（甲方为王三让，乙方为固原天和置业有限公司），主要约定：甲方委托乙方对甲方购买的2幢020232、020132房屋进行经营管理；购买商铺全款到位之日起算至2020年6月2日，共计10个月，结束后将该物业无条件交给甲方，乙方按照每平方米每月25元的价格另行向甲方支付托管费用，共计38660元，于2019年9月2日开始返，月租金为3866元，至2020年6月2日全部返完，并于此日交房；甲、乙任何一方违反本协议，应向另一方支付所购房款1％的违约金；本协议从签署之日起生效。原告在合同上签名，被告在合同上盖章。被告至今未向原告支付托管费用38660元。被告于2020年9月下旬将2幢020232、020132房屋交给原告。原告于2020年9月下旬花费3000元重新安装了2幢020232、020132房屋的玻璃门。2020年9月28日，原告的父亲以原告的名义提出书面申请，要求重新安装2幢020232、020132房屋的玻璃门，费用3000元由被告承担1500元，其余由原告自己承担。另查明：庭审中，本院向原告释明，要求原告选择处理原、被告之间关于《委托经营》形成的诉或者关于《商品房买卖合同（现售）》形成的诉，原告要求处理原、被告之间关于《委托经营》形成的诉。本院认为，原、被告签订的《委托经营》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。被告按照合同约定对2幢020232、020132房屋进行了经营管理，其应当按照合同约定的数额和期限向原告支付托管费用。合同约定的托管费用为38660元，约定的支付期限为2019年9月2日至2020年6月2日，现已过支付期限，故原告要求被告支付托管费用38660元的诉讼请求于法有据，予以支持。原告要求被告交付2幢020232、020132房屋，现查明原告已收回该房屋，故原告该诉讼请求理由不能成立，不予支持。原告的父亲以原告的名义提出的书面申请应视为原告的意思表示，该行为系有效的民事法律行为，具有法律约束力。被告交房前将涉房屋出租给他人导致原告重新安装涉案房屋的玻璃门支付了3000元，根据原告的父亲提出的申请，被告应当向原告支付玻璃门款1500元，对原告主张的超过出部分不予支持。被告提交的证据不能证明其按照合同约定的期限向原告交房，其行为构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，故原告要求被告支付违约金6958.80元的诉讼请求于法有据，予以支持。被告关于不同意支付玻璃门款的辩称理由不能成立，不予采纳。被告关于不同意支付违约金的辩称证据不足，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告固原天和置业有限公司于本判决生效后十日内向原告王三让支付托管费用38660元、玻璃门款1500元、违约金6958.80元；二、驳回原告王三让的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1016元，减半收取508元，由原告王三让负担16元，被告固原天和置业有限公司负担492元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 刘汉龙二〇二〇年十二月八日书记员 金小荣附：相关法律规定《中华人民共和国民法总则》：第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。《中华人民共和国合同法》：第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的