黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初4867号原告：大庆油田昆仑集团商贸有限公司，住所地大庆市让胡路区西宾路**，统一社会代码91230604721399402B。法定代表人：于军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张德龙，男，1982年6月5日出生，汉族，该公司员工，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：史薇，女，1985年12月4日出生，汉族，该公司员工，住大庆市让胡路区，被告：大庆市缘龙德博宇电器有限责任公司，，住所地大庆市让胡路区胜利路**统一社会代码91230604MA18WL1P9N。法定代表人：林志龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：张彦君，女，1986年9月22日出生，汉族，该公司人事经理，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：陈少辉，女，黑龙江杜兴林律师事务所律师。原告大庆油田昆仑集团商贸有限公司（以下简称大庆昆仑商贸）与被告大庆市缘龙德博宇电器有限责任公司（以下简称大庆缘龙德博宇）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告大庆油田昆仑集团商贸有限公司委托诉讼代理人张德龙、史薇，被告大庆市缘龙德博宇电器有限责任公司委托诉讼代理人张彦君、陈少辉红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付房屋租金2020年2月20日至2020年10月19日剩余房屋租金372603元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年1月，原告在与刘福强的商贸中心租赁合同纠纷诉讼中胜诉，将位于大庆市让胡路区胜利路48号商贸中心裙房收回自营。截止2020年8月31日，被告一直拖欠租金，原告多次催缴未果，故诉至法院要求被告给付房屋租金租，租赁期间为2020.2.20-2020.10.19，其中2020.2.20-2020.5.31租赁面积为6000平方米，租金为279452元；2020.6.1-2020.10.19租赁面积为3000平方米，租金为193151元。共计472603元。被告已经支付租金100000元，余款为372603元并承担本案的诉讼费。被告辩称，答辩人与被答辩人于2020年1月3日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限是从2020年2月20日-2020年10月19日止，共计243天。租金支付方式:2020年2月20日至2020年5月31日，租赁面积是6000平米，租金标准为1000000元/年，每天租金为1000000元÷365天=2739.73元/天，102天租金为279452元整；2020年6月1日至2020年10月19日租赁面积为3000平米，租金标准为500000元/年，每天租金为500000元÷365天=1369.86元/天，141天为193151元整。以上租金包含物业管理费、取暖费。签订合同后不久时间（2020年1月22日），就发生了疫情的不可抗力情形，一直持续到2020年4月末。五月份的时候，但是还是受疫情波动性的影响不能正常营业。根据八部委联合印发《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》《指导意见》明确，房屋租金减免和延期支付政策主要支持经营困难的服务业小微企业和个体工商户，优先帮扶受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、影院剧场、美容美发等行业。推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。根据此规定得知，涉案房屋租赁合同中所约定的2020年2月20日至2020年5月31日的租金279452元应当全部免除。2.涉案房屋在答辩人与被答辩人签订合同之前就存在楼顶漏水的问题，这些问题被答辩人是清楚的，而且双方也多次对此沟通过，但都因损失数额没有达成一致协议，这一点答辩人会在庭审时向法庭提交书面证据及司法鉴定申请书，在此不再赘言。综上，恳请法庭查明事实，驳回原告的诉请。经审理本院确认事实如下：2020年1月3日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方协议原告将大庆市让胡路区胜利路48号购物中心大楼三楼出租给被告，租期2020年2月20日至2020年10月19日，2020年2月20日至2020年5月31日，租赁面积6000平方，租金1000000元，2020年6月1日至2020年10月19日，租赁面积3000平方，租金500000元。租金支付方式为一次性付清，在双方合同签订之日起5日内通过现金方式一次性结清租金。后因被告仅支付2020年2月20日至2020年10月19日被告部分租金100000元，尚欠原告剩余租金372603元，故原告诉至法院要求被告继续给付剩余租金372603元并承担本案的诉讼费。另查：原、被告签订的房屋租赁合同到期后，原告与被告又继续签订了新的房屋租赁合同，被告仍实际承租该案涉房屋，庭审中，大庆昆仑表示考虑到新冠××疫情的影响，已经在被告大庆缘龙德博宇新签订的房屋租赁合同中将房屋期限予以延长，延期至两个半月。本院认为，大庆昆仑商贸与大庆缘龙德博宇签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务,关于大庆缘龙德博宇是否存在违约行为的问题。本院认为，案涉债务系交纳租金，属于履行金钱给付债务，双方约定合同签订之日起5日内交纳租金，被告没有及时交纳全部租金尚欠房屋租金372603元，构成违约。被告抗辩认为1.因新冠××疫情影响，没有及时交纳租金，应属于不可抗力，应免责。2.房屋漏水存在财产损失，因此不予交纳房屋租金。本院认为，首先，疫情因素不能够妨碍履行给付金钱义务，更不能导致合同不能履行的客观结果，其次，就被告房屋漏水抗辩事由，被告在庭审中已经陈述将另行主张权利，故对其抗辩不予支持。综上，对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十六条之规定，判决如下：大庆市缘龙德博宇电器有限责任公司于判决生效后十日内给付大庆油田昆仑集团商贸有限公司自2020年2月20日至2020年10月19日的租金共计372603元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3445元由被告大庆市缘龙德博宇电器有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  郝雪莲二〇二〇年十二月十八日法官助理刘艳书记员齐琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。审判员郝雪莲二Ｏ二Ｏ年十二月十八日法官助理刘艳书记员齐琦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》（二）第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。