天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12470号原告：平安银行股份有限公司天津分行，住所地天津市南开区南京路**。负责人：王静，行长。委托诉讼代理人：李扬，天津宝德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志强，天津宝德律师事务所律师。被告：杨慧芝，女，1992年11月13日出生，汉族，住天津市武清区。原告平安银行股份有限公司天津分行与被告杨慧芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼，被告杨慧芝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平安银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告贷款本金2，245，722.74元、截止至2020年10月23日的利息28，906.67元、复利187.82元，共计2，274，817.23元，并依据双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年10月24日起至实际支付之日止的利息和复利；2.依法判令原告对坐落于天津海河教育园区××路××路××花园××号楼××号××房产设定的抵押权合法有效，且原告对该房地产享有优先受偿权；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月11日,原、被告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：原告为被告提供贷款2，280，000元，贷款用途为买房，额度期限为300个月，自2019年10月23日起至2044年10月23日止，贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮30%，调整方式为按年浮动，按月等额还款，还款时间为每月23日，每月还款金额13，270.35元。另约定贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已经发放贷款本息并要求支付相关的费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。同时，双方就与《房地产买卖抵押贷款合同》有关的或因本合同引起的争议解决程序中法律文书的送达事宜还由被告确认了有效的送达地址。同时被告以其坐落于天津海河教育园区××路××路××花园××号楼××号××房产作为抵押物，为其在前述合同项下全部债务提供抵押担保，抵押担保范围为该合同项下被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用、及保管维护抵押物所产生的费用，被告配合原告办理了上述房屋的抵押登记。合同签订后，原告于2019年10月23日如约向被告发放足额贷款至指定账户，但被告仅按期偿还了部分借款本金34，277.26元、利息87，513.7元后就再未还款。截止至2020年10月23日，被告尚欠贷款本金2，245，722.74元、利息28，906.67元、复利187.82元。现原告根据合同约定起诉要求被告提前归还全部贷款，即全部实际贷款本金、利息和复利，并要求对抵押物行使抵押权。杨慧芝未作答辩。平安银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据平安银行股份有限公司天津分行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与其陈述一致。另本院依据平安银行股份有限公司天津分行的申请于2020年11月16日作出（2020）津0104民初12470号民事裁定，冻结（查封/扣押）被申请人杨慧芝名下银行存款2245722.74元或其他等值财产，冻结银行存款的期限为一年，查封车辆的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。保全申请费5，000元已由其垫付。本院认为，平安银行股份有限公司天津分行与杨慧芝签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现平安银行股份有限公司天津分行已依约履行了放款义务，但杨慧芝违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故平安银行股份有限公司天津分行主张杨慧芝偿还其贷款本金2，245，722.74元及截止至2020年10月23日的利息28，906.67元、复利187.82元，并依据双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年10月24日起至实际还款之日止的利息和复利，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另杨慧芝自愿将其名下坐落于天津海河教育园区××路××路××花园××号楼××号房屋作为上述借款的担保抵押给平安银行股份有限公司天津分行并办理了抵押登记手续，现杨慧芝未依约还款，故平安银行股份有限公司天津分行请求确认对杨慧芝名下坐落于天津海河教育园区××路××路××花园××号楼××号房屋依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。杨慧芝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：本判决生效后三十日内，被告杨慧芝偿还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金2，245，722.74元及截止至2020年10月23日的利息28，906.67元、复利187.82元，并依据双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率及复利计算标准支付自2020年10月24日起至实际还款之日止的利息和复利；二、原告平安银行股份有限公司天津分行对被告杨慧芝名下坐落于天天津海河教育园区××路××路××花园××号楼××号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告杨慧芝所有，不足部分由被告杨慧芝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24，999元，减半收取计12，499.5元，保全费5000元，共计17，499.5元，由被告杨慧芝负担，于本判决生效后三十日内直接支付原告平安银行股份有限公司天津分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 莫 荻二〇二〇年十二月四日书记员 刘紫媛附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。