辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11046号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：朱丽娟，女，1965年11月5日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：奚成喜，男，1965年8月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告朱丽娟、奚成喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告朱丽娟、奚成喜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告朱丽娟、奚成喜于2017年9月20日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告朱丽娟、奚成喜偿还原告借款本金1,288,026.70元，利息74,745.93元、罚息3,822.51元、复利3,349.94元，合计1,369,945.08元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年6月29日），并自2020年6月30日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告朱丽娟、奚成喜名下位于沈阳市于洪区1门，建筑面积319.32平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2017年9月20日，原告与被告朱丽娟、奚成喜签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号：001316020010060201701918]，约定借款总额1,500,000元，用于装修房屋，贷款期限自2017年9月20日至2027年9月19日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率8.085%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；2.《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，以朱丽娟、奚成喜名下位于沈阳市于洪区1门，建筑面积319.32平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，2017年9月22日，被告朱丽娟、奚成喜按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告；3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年10月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年6月29日，该笔贷款尚欠本金1,288,026.70元，利息74,745.93元、罚息3,822.51元、复利3,349.94元，合计1,369,945.08元，故原告诉至法院。被告朱丽娟、奚成喜均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年9月20日，原告与被告朱丽娟（借款人、抵押人）、奚成喜（借款人配偶、抵押人）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，约定借款总额1,500,000元，用于装修房屋，贷款期限自2017年9月20日至2027年9月19日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率8.085%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；2.《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，以朱丽娟名下位于沈阳市于洪区1门，建筑面积319.32平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等，2017年9月22日，经沈阳市规划和国土资源局为抵押房产办理了抵押登记，登记编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0337067号，抵押权人为原告；3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，被告未按约定还款。截至2020年11月24日，该笔贷款尚欠本金1,288,026.70元，利息115,465.01元、罚息9,346.21元、复利7,995.31元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》、借款借据、欠息明细表、银行流水、他项权证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱丽娟、奚成喜经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告朱丽娟、奚成喜签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。本案，被告朱丽娟未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告朱丽娟签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》，并要求被告朱丽娟偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告奚成喜作为被告朱丽娟的配偶，虽其不是《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》中的借款人，但其在《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告朱丽娟向原告借款的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务”的规定，对原告要求被告奚成喜共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告朱丽娟抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋办理抵押物登记，抵押权设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告朱丽娟、奚成喜于2017年9月20日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告朱丽娟、奚成喜于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金1,288,026.70元，利息115,465.01元、罚息9,346.21元、复利7,995.31元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年11月24日），并自2020年11月25日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告朱丽娟、奚成喜逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告朱丽娟名下位于沈阳市于洪区1门，建筑面积319.32平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,130元、保全费5,000元，均由被告朱丽娟、奚成喜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  赵 丹人民陪审员  宁 丽二〇二〇年十二月三日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。