辽宁省灯塔市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1081民初1724号原告：韩晓棠，女，1970年10月27日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：吴军，系辽宁正久律师事务所律师。被告：贝志家，男，1955年2月27日出生，汉族，现住灯塔市。委托诉讼代理人：刘宝训，系灯塔市旺盛法律服务所法律工作者。被告：吴成乐，男，1968年12月27日出生，汉族，现住灯塔市。被告：灯塔市成乐家庭农场有限公司，住所地灯塔市佟二堡镇单庄子村，统一社会信用代码：91211022MA0QD0WF8A。法定代表人：吴成新，系总经理。委托诉讼代理人：吴成乐，男，1968年12月27日出生，汉族，现住灯塔市，系单位职工。原告韩晓棠与被告贝志家、吴成乐、塔市成乐家庭农场有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩晓棠的委托诉讼代理人吴军，被告贝志家及委托诉讼代理人刘宝训，被告吴成乐，被告灯塔市成乐家庭农场有限公司的委托诉讼代理人吴成乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩晓棠向本院提出诉讼请求：1、要求撤销灯塔市人民法院(2018)辽1081民初1681号民事裁定，解除对坐落于灯塔市单庄子镇单庄子村灯塔市成乐家庭农场无照房屋10间，车库三个的查封；2、法院诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月3日，原告韩晓棠与被告吴成乐及灯塔市佟二堡镇单庄子村村民委员会签订房屋及土地使用权转让协议书，韩晓棠将其位于液化气站)土地经营权及房屋、院落、围墙东侧水塘及变压器(含三相电)等地面附属物永久转让给吴成乐。转让金额为40万元，协议签订后吴成乐支付20万元，余款20万元于2016年12月30日付清，如逾期没有按合同付款，韩晓棠可收回转让给吴成乐的土地及相关设施。2016年12月30日，吴成乐没有按照协议付清余下的20万元，双方于2016年12月31日签订补充协议，约定如果2017年6月30日前偿还全部尾欠款，另支付违约金一万元，2017年12月31日付清支付违约金二万元。2017年12月31日不付清余款，韩晓棠收回出让的土地经营权及设施。到期后，吴成乐没有履行协议。由于吴成乐没有按原协议履行，按照协议约定，涉案土地经营权及相关设施归原告韩晓棠所有。贵院对韩晓棠所有的土地及设施进行评估拍卖，损害的原告韩晓棠的合法权益。特请贵院依法审查，解除对韩晓棠合法财产的查封措施。被告贝志家辩称：一、答辩人的执行申请是符合法律规定的。答辩人诉吴成乐、吴茂威、灯塔市成乐家庭农场有限公司民间借贷纠纷一案，经灯塔市人民法院审理后，于2018年8月6日作出了(2018)辽1081民初1681号民事判决，判决被告吴成乐、灯塔市成乐家庭农场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还答辩人借款共461,355元。但在判决生效后，被告吴成乐、灯塔市成乐家庭农场有限公司没有主动履行法院判决规定的义务，之后，答辩人向灯塔市人民法院提出了执行申请。并申请法院对吴成乐、吴茂威、灯塔市成乐家庭农场有限公司名下的财产进行了财产保全，灯塔市人民法院依法查封了其相关的财产，因此，答辩人认为，答辩人的执行申请是符合法律规定的。二、案外人韩晓棠提出执行异议之诉是没有事实和法律依据的。韩晓棠以吴成乐没有按照协议履行为由，提出执行异议之诉，是没有事实和法律依据的，韩晓棠与吴成乐之间的债权债务纠纷与答辩人无关。况且，韩晓棠提出的执行异议之诉，已经分别于2019年7月日和2020年6月22日被灯塔市人民法院两次执行裁定书裁定，驳回案外人韩晓棠的异议请求。被告吴成乐辩称：没有异议，我和原告之间买农场欠20万没有异议，每年给出具欠条。被告灯塔市成乐家庭农场有限公司辩称：没有异议，我和原告之间买农场欠20万没有异议，每年给出具欠条。本院查明，本院作出（2018）辽1081民初1681号民事裁定，裁定：一、查封被告吴成乐、朱凤美、吴茂威所有的登记在被告吴茂辽Ｋ××**×7766解放牌货车一台；二、查封被告吴成乐、朱凤美、吴茂威所有坐落于灯塔市佟二堡镇单庄子村无照民房（建筑面积：约120平方米）一处；三、查封被告吴成乐、朱凤美、吴茂威所有的灯塔市成乐家庭农场无照房屋（办公用房）10间，车库三个、变压器两台（100KV一台、30KV一台），5吨锅炉一台，烘干粮仓四个，提升机一台，烘干机一台（及附属设备，详见查封清单），地秤一台。贝志家诉吴成乐、吴茂威、灯塔市成乐家庭农场有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月6日作出（2018）辽1081民初1681号民事判决，判决：一、被告吴成乐、灯塔市成乐家庭农场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还原告贝志家借款50000元，并自2017年4月1日起至偿还之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算该款的利息；二、驳回原告其他诉讼请求。另查，案外人韩晓棠与被执行人吴成乐及灯塔市佟二堡镇单庄子村民委员会于2015年12月3日签订房屋及土地使用权转让协议书，韩晓棠将其位于灯塔市佟二堡镇单庄子村（原单庄液化气站）及房屋、院落、围墙东侧水塘及变压器（含三相电）等所有地面附属物，永久性转让给吴成乐，转让金额为人民币40万元，协议签订后吴成乐首付韩晓棠20万元，余款20万元于2016年12月30日付清，如逾期没有按合同付款，韩晓棠可收回转让给吴成乐的土地及地面附属物……2016年12月31日，韩晓棠与吴成乐签订房屋及土地使用权转让协议书之补充协议，约定……2017年12月31日为尾欠款及违约金的最后偿还日期，逾期未还，韩晓棠将按2015年协议，无偿收回转让给乙方的土地及地面附属物。2017年12月31日，韩晓棠与吴成乐签订房屋及土地使用权转让协议书之补充协议（二），……吴成乐承诺：如果在2018年12月31日前再不履行补充协议（二），将22万元欠款偿还给韩晓棠，那么韩晓棠将根据2015年协议所述无偿收回转让给吴成乐的土地（约五亩）及地面附属物（翻建后的房屋，院墙还有变压器）。韩晓棠对灯塔市成乐家庭农场无照房屋（办公用房）10间、变压器一台100**提出执行异议，本院于2019年7月4日作出（2019）辽1081执异19号执行裁定,驳回韩晓棠的异议请求。该裁定已发生法律效力。本院于2020年6月22日作出（2020）辽1081执异12号执行裁定,驳回案外人韩晓棠的异议请求。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告主张被告吴成乐没有按原、被告的协议书履行，涉案土地经营权及相关设施应归原告韩晓棠所有，但原告未能提供在本院作出（2018）辽1081民初1681号民事裁定书查封涉案不动产前已经占有该不动产的证据，且原告也未提供返还被告吴成乐款项的证据，而被告吴成乐、灯塔市成乐家庭农场有限公司均表示尚欠原告20万元，并每年出欠条，可以认定双方存在债权债务关系。原告提供的证据，不足以排除执行，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告韩晓棠的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  李晓波人民陪审员  魏庆辰人民陪审员  孟婷婷二〇二〇年十二月九日法官助理魏文强书记员吴易明附：本案所适用的法律、法规及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。