宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2864号原告：康某，住内蒙古乌海市。委托诉讼代理人：杨某，住内蒙古乌海市。与原告系母女关系。被告：石嘴山市华欣百货商厦有限公司。法定代表人：李某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冯某，宁夏民德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘某。原告康某与被告石嘴山市华欣百货商厦有限公司（以下简称华欣百货公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，多次组织双方当事人进行庭前调解，因双方分歧较大，故本院于2020年12月7日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康某的委托诉讼代理人杨某，被告华欣百货公司的委托诉讼代理人冯某、刘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续全面履行与原告2011年6月17日签订的《委托经营合同书》；2.判令被告向原告支付房屋收益金1691.96元及违约金338.39元（按照未付收益金1691元×20%），以上合计2030.35元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告将其所有的位于石嘴山市××区商铺委托给被告进行统一租赁及经营管理，并于2011年6月17日签订了一份《委托经营合同书》，合同约定被告对商铺进行统一经营管理，委托经营管理期限自2011年1月1日至2015年12月31日，被告支付给原告每年收益额为7833.43元，每月5日前向原告支付收益金。另外《委托经营合同书》第四条第1项约定：在委托经营期限内，无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金收益；《委托经营合同》第七条第3项约定:如乙方未履行应尽义务，除应付甲方的收益金外，乙方应按照甲方年度收益金的3%按日向甲方支付违约金，逾期6个月或者是年度逾期累计超过6个月，甲方有权解除合同并有权做违约处理。合同到期后，原、被告未再续签合同，但双方仍然按照2011年6月17日签订的《委托经营合同书》实际履行，原告按约定履行合同义务，但被告拒不履行合同中支付收益金的义务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。华欣百货公司辩称，1.被告自2020年1月29日受新冠病毒疫情的不可抗力的影响，造成停业及不正常营业。被告客观上无法全部履行委托经营合同，根据双方合同约定，如遇不可抗力的因素造成本合同不能履行，双方互不承担合同义务。被告于3月4日即正式通知原告方，被告部分履行合同行为，不属于违约行为；2.本案案由不应当为房屋租赁合同纠纷，双方建立的法律关系是委托经营合同关系。原告的商铺交由被告统一经营管理，原告商铺不具有独立房屋的属性，被告商场内所有商铺属于一个整体。在疫情期间，为了维持整体的经营，被告与大多数商铺的房主，进行了充分的对话及协商。最终决定统一按照原收益额的50%支付。该决定对全体商铺的房主有同等的约束力，原告不应例外。应当服从超过半数其他商铺房主的意愿选择。综上原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据房产证、委托经营合同书、银行流水，具有证据属性，各证据之间互相印证证明涉案商铺属于原告所有，原告与被告之间就涉案商铺于2011年1月1日至2015年12月31日期间签订委托经营合同，双方约定原告将涉案商铺交付给被告使用，被告每年按照税前7833.43元的标准，每月向原告支付收益金532.49元；合同到期后，被告继续使用原告所有的涉案商铺并继续向原告按月支付收益金532.49元至2020年1月；2020年2月，被告未向原告支付收益金，2020年3月被告向原告支付收益金171.78元，2020年4月起被告每月向原告支付收益金266.24元。以上事实，本院予以确认。被告提交的委托经营合同、疫情期间支付收益金明细表、石嘴山市政府文件、被告暂停营业公告、石嘴山市政府文件、疫情防控工作方案、疫情防控费用明细、石嘴山市商务局倡议书、石嘴山市商贸联合会倡议书、被告关于减免租金及扣率的通知、减免扣点及租金明细表、财务报表及经营情况、函告、微信截图、手机照片截图、维权诉求、市商务局出具的不可抗力证明、全国人大法工委解答、最高院关于审理疫情民事案件指导意见(一)、签约房主明细表、房主情况说明、已签约的补充协议两份（节选内容）、自治区政府网页新闻、国家卫生健康委员会新闻发布会文稿，以上证据中委托经营合同、疫情期间支付收益金明细表、石嘴山市政府文件、被告暂停营业公告、石嘴山市政府文件、疫情防控工作方案、疫情防控费用明细、石嘴山市商务局倡议书、石嘴山市商贸联合会倡议书、被告关于减免租金及扣率的通知、减免扣点及租金明细表、财务报表及经营情况，证明原、被告签订委托经营合同后，双方按照合同约定履行相应的合同义务，合同到期后，双方继续履行原合同。新型冠状肺炎疫情发生后，被告按照石嘴山市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作指挥部办公室文件（石应指办发【2020】3号）及公告于2020年1月29日暂停营业并发出暂停营业公告，至2020年3月12日被告按照嘴山市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作指挥部办公室文件（石应指办发【2020】16号），制定疫情防控工作方案后，恢复营业。被告按照石嘴山市商务局及石嘴山市商贸联合会关于减免合作商租金的倡议，给予被告商场停业商户减免2020年2月1日至2020年2月29日期间的租金及扣率，同时，被告亦未向原告支付停业期间的租金收益，对此本院予以确认；函告、微信截图、手机照片截图、维权诉求，各证据之间互相印证证明被告自2020年3月起向商铺所有者针对商铺租金收益进行协商的过程，但该部分证据内容并未显示原告收到了被告的函告内容并参与了商铺租金协商过程，故本院不予确认；市商务局出具的不可抗力证明、全国人大法工委解答、最高院关于审理疫情民事案件指导意见(一)，内容真实、合法，本院对该部分证据的真实性予以确认；签约房主明细表、房主情况说明、已签约的补充协议两份（节选内容），系被告与案外人签订合同的情况，与本案无关，本院不予确认；自治区政府网页新闻、国家卫生健康委员会新闻发布会文稿，系网页新闻，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2011年6月17日签订《委托经营合同书》一份，合同约定原告购买的商铺坐落于大武口区“华欣百货商厦有限公司”第四层402-1号铺位（建筑面积23.75平方米），总价为80393.75元。原告将该商铺委托给被告经营，委托经营期限为自2011年1月1日至2015年12月31日止。被告支付给原告的每年税前收益为7833.43元，收益期限为2011年1月1日至2015年12月31日，该项收益在委托经营期内原告不得以任何理由要求调高。收益支付时间为自2011年1月1日开始，被告每月5号前向原告支付收益金一次。双方还就各自的权利义务等进行了约定。双方合同到期后，原告所有的涉案商铺继续由被告使用，被告继续按照原合同标准向原告支付收益金。2020年1月29日，因疫情原因，被告按照石嘴山市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情办公指挥部办公室文件（石应指办发【2020】3号）要求，于2020年1月29日暂停营业。2020年3月12日，被告按照石嘴山市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情办公指挥部办公室文件（石应指办发【2020】16号）恢复营业。2020年2月被告未向原告支付收益租金，2020年3月被告向原告支付171.78元，2020年4月至8月，被告向原告按月支付266.24元（即双方原合同约定收益金的50%）。现原告以被告未按照原合同约定履行相应的合同义务为由诉至法院，要求被告继续履行原合同内容，支付未支付的收益金并支付相应的违约金。另查明，原告购买的的涉案商铺位××区，建筑面积为23.75平方米，规划用途为商业，房产证号为石房权证大武口区字第XXXX号。本院认为,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案存在以下几个争议焦点：1.关于本案案由问题。原告与被告签订《委托经营合同书》，合同约定原告购买的商铺坐落于大武口区“华欣百货商厦有限公司”第四层402-1号铺位（建筑面积23.75平方米），总价为80393.75元。原告将该商铺委托给被告经营，被告按期支付给原告的税前收益为每年7833.43元。从合同内容可见，双方的合同关系具有复合性，既有商铺租赁关系，又有委托经营关系，但从双方所承担的合同基本义务，即原告将涉案商铺交付给被告使用，被告按照双方约定按期向原告支付租赁收益金可见，双方的合同关系确定为租赁合同关系更为妥当。被告抗辩原告所有的涉案商铺不具有独立房屋的属性，这一点有原告提交的涉案商铺房产所有权证可以反驳，双方签订的合同名为委托经营合同，实则系原告将自有商铺交给被告使用，被告按约支付租赁收益的合同，故对被告抗辩的关于本案案由为委托合同的主张，本院不予采信。2.关于原、被告双方于2011年6月17日签订《委托经营合同书》是否可以继续履行的问题。原、被告双方签订的合同期间为2011年1月1日至2015年12月31日止。之后双方虽然未再签订书面合同，但原告继续将涉案商铺交付给被告使用，而被告继续按照原合同约定按期向原告支付租赁收益金，原、被告双方的行为表示视为对原合同继续的履行。故原告要求与被告继续履行原合同，并无不妥，本院予以支持；被告辩称因疫情影响导致原合同不能继续履行，并以函告形式向原告发出变更收益金标准、重新签订合同的要约，但被告所提交证据未显示原告已收到函告并同意变更原合同内容，故对被告的该项抗辩主张本院不予采信。3.关于原告主张的2020年3月至2020年8月期间的收益金问题。疫情发生以来，被告按照国家和辖区政府关于疫情防控的通知，于2020年1月29日开始暂停营业，至2020年3月12日恢复营业。2020年3月12日至2020年8月期间，被告虽然处于营业状态，但是考虑到新型冠状肺炎疫情的常态化影响，导致被告经营场所采取疫情防控措施产生的成本增大、客流减少等可能性情况，为保证双方合同履行的持续性、稳定性，基于公平原则，可酌情考虑对被告应支付给原告的收益金减免3个月【即应免数额为1597.47元（532.49元/月×3个月）】，被告于2020年3月至2020年8月期间应向原告支付收益金3194.94元（532.49元/月×6个月），已实际支付1502.98元（2020年3月的171.78元＋2020年4月至同年8月每月支付的266.24元），扣减应减免的数额1597.47元，被告还应向原告支付2020年3月至同年8月期间的收益金94.49元，对此本院予以支持。2020年8月之后的收益金，被告应按照原合同约定标准向原告支付。另，关于原告主张的违约金。原、被告签订涉案合同后，处于持续履约状态。2020年2月以来，被告迟延履约的主要原因在于疫情影响，而疫情爆发本身属于不可预见的客观情况，且被告恢复营业后，亦未间断采取措施以便积极履约，在此情况下，认定被告违约于法相悖，故对原告要求被告支付违约金的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告石嘴山市华欣百货商厦有限公司继续履行与原告康某于2011年6月17日签订的《委托经营合同书》；二、被告石嘴山市华欣百货商厦有限公司向原告康某支付2020年3月至8月期间的商铺收益金94.49元，于本判决生效后五日内付清；三、驳回原告康某的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告康某负担20元，由被告石嘴山市华欣百货商厦有限公司负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 程 佩二〇二〇年十二月十八日书记员 李佳秀附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。