广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1502民初821号原告：陈德权，男，1963年4月16日出生，汉族，住汕尾市城区**************，身份证号码442************011。原告：陈戊，男，1933年7月15日出生，汉族，住汕尾市城区**************，身份证号码442************018。上述原告委托诉讼代理人：陈晓静，女，1990年9月9日出生，汉族，住汕尾市城区**************，身份证号码442************018。系陈德权之女，陈戊之孙女。被告：中国农业银行股份有限公司汕尾分行，住所地汕尾市区******，统一社会信用代码914************995。负责人：余俊源。委托诉讼代理人：黄文稠，男，该分行员工。原告陈德权、陈戊与被告中国农业银行股份有限公司汕尾分行抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈德权、陈戊的委托诉讼代理人陈晓静、被告中国农业银行股份有限公司汕尾分行的委托诉讼代理人黄文稠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告涂销抵押，返还房产证，分别是粤房地证字第0712690号，汕尾市区政府国用总字第0000214号/字（1994）第150201214号；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1999年4月12日借款人黎斯浩向被告借款210,000元用于购买虾蟹苗，原告以房产证作为抵押担保，借款期l年，贷款利率为月息6.39%按季度计息。合同期间内，债务人并未履行还款义务，被告作为债权人并未对债务人怠于履行还款义务主张权利，至今被告仍未要求债务人履行任何还款义务，致使原告用于抵押担保的房产证一直处于被告的管控之下，原告无法行使不动产收益权造成损失。根据《民事诉讼法》规定的诉讼时效，该借款合同已经超过时效，主债权已不受法律保护，担保权自然因之而毁失，故此，被告应当为原告办理抵押涂消，返还房产证。特诉至法院，望判如所请。被告辩称，借款是事实，向借款人催收是2005年12月29日，借款人与抵押人都有签收逾期通知书，之后我行通过报纸公告的形式进行催收。对原告的诉讼请求1的意见，我行款已经借了，催收也有催收，因管理漏洞，没有留存之前催收公告的报纸。抵押权是借款合同的从合同，借款主合同没有消灭，所以从合同不可能随之消灭；我方在借款到期后一直有催收，诉讼时效起到中断的法律效果，原告称最长保护期20年的除斥期间已超过，但原告在此之前也没有提出过返还证件的要求，原告的除斥权同样也是超过法律最长的保护期限。由法院依法判决。原告对其请求提供的证据并提出证明目的：1.《抵押担保借款合同》，证明原告是抵押担保人，提交了两本房产证；2.《借条》，证明原告的房产证及国土证是借给借款人去做抵押担保。经质证，被告对上述证据无异议。被告没有提交证据。上述证据，本院予以确认。经审理查明，1999年4月12日，汕尾市城区捷胜镇沙角尾石狗湖养殖场、原告与中国农业银行汕尾城区支行捷胜营业所签订了《抵押担保借款合同》（农银抵借字99汕捷第01号），约定：原告为抵押人，汕尾市城区捷胜镇沙角尾石狗湖养殖场为借款人，中国农业银行汕尾城区支行捷胜营业所为贷款人，贷款种类短期，借款用途购买虾蟹苗，贷款金额210,000元,贷款期限自1999年4月12日起至2000年4月12日止，贷款利率为月息6.39%、按季度计息，抵押人提供坐落于捷胜大流村埔尾一巷楼房一座（粤房地证字第0712690号）及陈德权的国有土地使用证（汕市区府国总字第0000214号/字（1994）第150201214号）作为本合同载明借款的抵押物，抵押物评估价值300,000元。同日，中国农业银行汕尾城区支行捷胜营业所向汕尾市城区捷胜镇沙角尾石狗湖养殖场发放贷款210,000元。同年4月28日，中国农业银行汕尾城区支行捷胜营业所与原告办理了房地产他项权利登记（房地产他项权证：粤房地他证字第0166016号），房地产他项权利设定的日期为1999年4月12日至2000年4月12日止；土地他项权利登记[土地他项权利证明书：汕他项(1999)字第区002号]，土地他项权利设定的日期为1999年4月12日至2000年7月12日止。上述借款期限到期后，汕尾市城区捷胜镇沙角尾石狗湖养殖场没有履行还款责任。2020年7月9日原告以借款合同已经超过时效，主债权已不受法律保护，担保权自然因之而毁失为由，向本院起诉，并提出上述诉讼请求。上述事实，有原告提交的证据及陈述、被告的陈述等在卷佐证。本院认为，本案案由为抵押权纠纷。根据被告提供的《中国农业银行捷胜所贷款凭证》，载明贷款时间为1999年4月12日起至2000年4月12日，该笔贷款自期满日至原告向本院提起诉讼已超过20年，超过法律保护的最长诉讼时效。在这期间被告一直未依法主张债权，也未行使担保物权。其怠于行使其担保物权的行为，使原告对抵押物的使用和转让受到了限制，严重妨碍了抵押物的流转和效能、效用的发挥，该行为与我国法律既保护担保物权又充分发挥物的所有权、使用权的精神相悖。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。就本案，被告并无证据证明其在主债权诉讼时效期间内向原告依法行使抵押权，现原告明确拒绝涉案抵押权的行使。据此，被告的抵押权已不受法律保护，即抵押权人已丧失胜诉权，抵押权在事实上已归于消灭。故对于原告要求确认被告涂销抵押的诉讼请求，予以支持。被告提出原告的除斥权超过法律最长的保护期限，因为只有在被告主债权的诉讼时效经过后原告才能主张权利，原告向本院提起诉讼并未超过诉讼时效，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。关于原告请求被告返还房屋所有权证及土地使用权证的诉讼请求，因房屋所有权证及土地使用权证分别由汕尾市房地产管理局和汕尾市自然资源局保管，原告可在涉案房屋及土地抵押权注销后向上述两单位取回。关于本案诉讼费承担的问题，本院认为，两原告作为抵押人没有履行对主债权的担保义务，导致本诉的发生，应承担本案诉讼费用。故本案案件受理费5800元，由两原告承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：一、陈德权、陈戊向中国农业银行股份有限公司汕尾分行设立的房屋及土地使用权抵押权[房地产他项权证：粤房地他证字第0166016号、土地他项权利证明书：汕他项(1999)字第区002号]消灭，中国农业银行股份有限公司汕尾分行并于本判决生效之日起三十日内协助陈德权、陈戊向汕尾市房地产管理局办理房屋抵押注销登记、向汕尾市自然资源局办理土地抵押注销登记。二、驳回陈德权、陈戊的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由陈德权、陈戊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  陈贵文审 判 员  郑淑卿人民陪审员  陈小贤二〇二〇年十二月四日法官 助理  刘玉霞书 记 员  戴 敏附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。