湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终10487号上诉人（原审被告）：曹行刚，男，1949年11月11日出生，汉族，住。上诉人（原审被告）：曹行铁，男，1956年1月20日出生，汉族，户籍地。上诉人（原审被告）：曹行珍，女，1952年10月10日出生，汉族，住。上诉人（原审被告）：曹行桥，男，1962年5月8日出生，汉族，住。被上诉人（原审原告）：张小凤，女，1942年8月20日出生，汉族，住。原审第三人：武汉市硚房集团有限责任公司，住所地武汉市硚口区沿河大道**丽水康城办公楼。法定代表人：陈玉琳，公司董事长。委托诉讼代理人：岳剑红，女，公司员工。委托诉讼代理人：赵敏，女，公司员工。上诉人曹行刚、曹行铁、曹行珍、曹行桥因与被上诉人张小凤、原审第三人武汉市硚房集团有限责任公司（以下简称武汉硚房集团）合同纠纷一案，不服湖北省武汉市硚口区人民法院（2020）鄂0104民初3631号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员李文独任审理。本案现已审理终结。曹行刚、曹行铁、曹行珍、曹行桥上诉请求：撤销一审判决，改判驳回张小凤的全部诉讼请求。事实与理由：一、曹昌炳、杜有玉在与张小凤签订房屋买卖协议时年事已高，思维意识模糊，在我四人没有参与的前提下，张小凤花言巧语骗取诱导房屋买卖，一审法院对相关事实没有查明。二、一审法院适用法律不当，按照协议约定，我方愿意赔偿张小凤人民币八千元，并退还预收的三万元。三、协议书经双方签字确认，公证处也办理了公证确认，一审法院只查明张小凤单方面加钱的陈述，根本没有考虑收条与协议中的不实错误。张小凤答辩称，不认可曹行刚、曹行铁、曹行珍、曹行桥的意见，同意一审判决，要求驳回上诉，维持原判。武汉硚房集团述称，我方意见同一审答辩一致，请求法院依法判决。张小凤向一审法院起诉请求：1、确认武汉市硚口区游艺东村43-46号（金成世家D栋）3单元8层4号房屋（鄂20**武汉市硚口不动产权第0034945号）归张小凤所有；2、判令曹行刚、曹行铁、曹行珍、曹行桥以及武汉硚房集团协助张小凤办理该房屋产权过户手续；3、曹行刚、曹行铁、曹行珍、曹行桥承担本案全部诉讼费用。一审法院审理查明，曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥系曹昌炳（已故）与杜有玉（已故）的子女。1999年4月22日，张小凤与曹昌炳、杜有玉签订了《房屋买卖协议书》，协议约定：“一、立协议人曹昌炳、杜有玉自愿将其所有的位于硚口区游艺东村第D栋三单元八楼4号一室一厅住房使用面积25.69平方米出售给张小凤，售价人民币38000元整，上述房为产权私房；二、张小凤应于四月二十四日之前付款人民币30000元给曹昌炳、杜有玉，余款张小凤应于办完房屋手续当日一次性付给曹昌炳、杜有玉；三、曹昌炳、杜有玉有义务协助张小凤办理房屋过户手续，过户费由张小凤承担；四、曹昌炳、杜有玉应在四月二十八日之前，搬出上述住房，并将上述房屋交付给张小凤使用，同时曹昌炳、杜有玉应结清在居住该房屋期间的一切费用；五、本协议经双方当事人签字后，并经公证后生效，任何一方均不得反悔，如曹昌炳、杜有玉在签订本协议后反悔，不愿意将上述房屋出售给张小凤，则曹昌炳、杜有玉应赔偿张小凤人民币八千元整，如张小凤签订本协议后反悔，不愿意购买上述房屋，则张小凤应赔偿曹昌炳、杜有玉人民币八千元整，即曹昌炳、杜有玉退给张小凤人民币22000元整。”上述协议签订后曹昌炳、杜有玉及张小凤于1999年4月26日共同前往武汉市硚口区公证处办理公证。同日曹行铁的配偶韩静（已故）出具《收条》，载明：“今收到张小凤购游艺东村D栋3单元八楼4号门一室一厅25.69平方米，人民币48000元整。暂收人民币40000元，等房证手续办全再付余款人民币8000元整，如有转卖房屋家庭纠纷由本人韩静负一切责任。”曹昌炳、杜有玉在落款处签字确认。针对收条中售房总金额与买卖协议中总金额不一致的情况，张小凤陈述称最开始买卖房屋与卖方约定总金额是48000元，后来张小凤还价10000元，但因对方急需用钱，故还是以总金额48000元成交，因买卖合同已经签订，故在收条中对总金额48000元予以确认。上述合同签订后，张小凤搬入案涉房屋居住至今，因房屋一直未能办理过户手续，故房屋尾款8000元至今未支付。一审法院另查明，案涉的位于硚口区游艺东村××号××世家××）××单元××房屋××游艺东村××号房屋拆迁还建安置而来，房屋的所有结算费用已在另案诉讼中与武汉市金兴达房地产有限公司结清，目前房屋不动产权属证明登记在武汉硚房集团名下，经审核后可申请办理个人不动产证。一审法院认为，张小凤与曹昌炳、杜有玉签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思，不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。曹昌炳、杜有玉去世后，其法定继承人曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥依法享有继承的权利，庭审中曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥均明确表示不放弃对曹昌炳、杜有玉财产的继承权，故曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥应当继续履行案涉房屋买卖协议的相关权利义务，配合张小凤办理过户手续。武汉硚房集团虽称其对张小凤的房屋买卖合同不知情，但为解决历史遗留办证问题，案涉房屋权属暂登记在武汉硚房集团名下，现案涉房屋已符合办理不动产证的条件，其应当协助张小凤办理过户手续。双方约定办理房产证手续后张小凤再支付房屋余款，现张小凤同意向曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥支付剩余房款8000元，系自己权利的处分，一审法院予以准许。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”张小凤与曹昌炳、杜有玉之间的房屋买卖协议虽然有效，但因未依法进行物权变更登记，其房屋的所有权尚不属于张小凤所有，只有待物权变更登记后，才能确认其所有权，故其要求确认武汉市硚口区游艺东村43-46号（金成世家D栋）3单元8层4号为张小凤所有的请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条；《中华人民共和国物权法》第九条；《中华人民共和国继承法》第三条、第三十三条之规定，判决：一、曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥及武汉市硚房集团有限责任公司于判决书生效之日起十日内协助将武汉市硚口区游艺东村43-46号（金成世家D栋）3单元8层4号的房屋过户至张小凤名下；二、张小凤于判决生效之日起十日内向曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥支付剩余购房款人民币8000元；三、驳回张小凤其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取500元，由张小凤负担200元，曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥负担300元。二审期间，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案所涉《房屋买卖协议书》系张小凤与曹昌炳、杜有玉协商一致自愿签署，内容不违反法律法规，且双方依约办理了公证，合同合法有效，均应遵照执行。协议签订后，张小凤向曹昌炳、杜有玉的儿媳支付了购房款4万元，收条注明等房证手续办全再付余款人民币8000元整。曹昌炳、杜有玉向张小凤交付了房屋，张小凤搬入案涉房屋居住使用至今。经武汉硚房集团证实，因历史遗留问题直至2019年案涉房屋才开始推进办证工作，故房屋尾款8000元至今未支付。关于所付购房款金额超过合同约定数额的问题，张小凤亦给出了合理解释。而曹昌炳、杜有玉在世时，两人均未曾就房屋买卖事宜主张过撤销。现案涉房屋已符合办理不动产证的条件，曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥作为曹昌炳、杜有玉的法定继承人，理应依约协助张小凤办理房屋产权过户手续。综上所述，曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由曹行刚、曹行珍、曹行铁、曹行桥负担。本判决为终审判决。审判员  李文二〇二〇年十二月十四日书记员  严洁