江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6850号原告：中国建设银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区海昌北路**。负责人：李建，该行行长。委托诉讼代理人：郑明明，男，该行员工。委托诉讼代理人：杲先亮，江苏永信律师事务所律师。被告：孙小明，女，汉族，住连云港市开发区。被告：陈育东，男，汉族，住连云港市开发区。原告中国建设银行股份有限公司连云港分行（以下简称建行连云港分行）诉被告孙小明、陈育东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案,后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行连云港分行的委托诉讼代理人郑明明、杲先亮、被告陈育东到庭参加诉讼，被告孙小明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告孙小明、陈育东在2016年12月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令二被告立即向原告偿还个人住房借款拖欠本金575828.82元、利息8507.97元、罚息107.55元（利息、罚息暂计算至2020年9月3日，自2020年9月4日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算）；3.请求判令二被告承担律师费20000元、诉讼费用及实现债权的其他费用；4.请求判令原告有权就连云港市开发区的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2016年12月19日，原告与被告孙小明、陈育东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告借款610000元，贷款期限30年，贷款执行利率4.41%，贷款逾期的，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。被告以其位于连云港市开发区屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告借款逾期，原告久催无果，故诉至法院。被告孙小明未到庭亦未提交答辩状。被告陈育东辩称，对原告主张的借款金额无异议，但是律师费偏高。本院经审理认定事实如下：2016年12月19日，原告建行连云港分行（贷款人、抵押权人）与被告孙小明、陈育东（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定：1.被告孙小明、陈育东向原告借款610000元，用于购买连云港市开发区产，借款期限为360个月，自2016年12月19日至2046年12月18日；2.借款采用浮动利率方式，在基准利率水平上下调10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；3.二被告以其购买的连云港市开发区产为贷款提供抵押，抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4.借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，贷款人有权采取宣布借款提前到期、解除与借款人的借贷关系等救济措施，并要求借款人偿还全部款项，承担贷款人为实现债权发生的包括律师费在内的全部费用。原告与二被告签订《房地产抵押合同》约定，以被告孙小明、陈育东所有的连云港市开发区产为贷款提供抵押担保，并于2017年1月10日办理了不动产抵押登记，担保债权的数额为610000元。原告于2017年2月1日按约向被告发放贷款610000元，后被告未按约还款，截至2020年9月3日，被告尚欠原告借款本金575828.82元、利息8507.97元、罚息107.55元。另查明，原告委托江苏永信律师事务所，该所指派律师杲先亮作为本案原告的诉讼代理人代理本案，原告为此支付律师费20000元。本院认为，原告建行连云港分行与被告孙小明、陈育东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，二被告却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告建行连云港分行主张解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告孙小明、陈育东偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告孙小明、陈育东自愿以其所有的位于连云港市开发区屋作为抵押物为主合同借款提供担保，并办理抵押登记，故原告要求对二被告所有的位于连云港市开发区屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张二被告支付律师费20000元，有委托代理协议及律师费票据为证，本院予以支持。被告孙小明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担举证不能的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司连云港分行与被告孙小明、陈育东于2016年12月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；二、被告孙小明、陈育东于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付借款本金575828.82元及利息、罚息（截至2020年9月3日，利息8507.97元、罚息107.55元；自2020年9月4日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；三、被告孙小明、陈育东于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港分行支付律师费20000元；四、被告孙小明、陈育东不履行债务时，原告中国建设银行股份有限公司连云港分行有权以被告孙小明、陈育东所有的连云港市开发区屋折价或拍卖、变卖该财产所得的价款在担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9944元（原告已预交），由被告孙小明、陈育东负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 秦立刚二〇二〇年十二月七日法官助理 任婷婷书 记 员 李 红法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014316