辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0103执异508号案外人蔡占君，男，1968年10月28日生，汉族，住址沈阳市大**。申请执行人沈阳恒信担保有限公司，住所地沈阳市沈河区文萃路**。法定代表人王英臣，该公司董事长。委托诉讼代理人孙帅，该公司员工。被执行人沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司，，住所地沈阳市沈河区惠工街**法定代表人腾斌，该公司董事长。被执行人辽宁鑫丰源混凝土有限公司，住所，住所地沈阳市东陵区桃仙镇南石庙子村div>法定代表人腾斌，该公司董事长。被执行人赵广军，男，1969年6月6日出生，满族,沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司总经理，住址沈阳市大**。被执行人岳丽杰，女，1971年7月31日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大**。被执行人栾玉刚，男，1977年8月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市皇姑区。被执行人陈琪敏，女，1972年2月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。本院在执行申请执行人沈阳恒信担保有限公司与被执行人沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、辽宁鑫丰源混凝土有限公司、赵广军、岳丽杰、栾玉刚、陈琪敏(2019)辽0103执恢1165号追偿权纠纷一案中，案外人蔡占君向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人蔡占君称，沈阳恒信担保有限公司与沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、辽宁鑫丰源混凝土有限公司、赵广军、岳丽杰、栾玉刚、陈琪敏追偿权纠纷一案，沈阳市沈河区人民法院作出(2016)辽0103民初404号民事判决已发生法律效力。申请执行人沈阳恒信担保有限公司已申请执行，沈河法院于2020年7月9日作出(2019)辽0103执恢1165-1号执行裁定书，对被执行人岳丽杰单独所有的作为抵押向申请执行人沈阳恒信担保有限公司提供反担保的位于大东区东北××马路××号(6门)房屋(建筑面积为416.55平方米，证号为:沈房权证中心字第**，用途为商业)进行司法拍卖。该案涉房屋2014年3月20日岳丽杰与申请人签订《房屋租赁协议》，将案涉房屋出租给申请人，期限为20年，申请人已经支付全部租金，实际占有该案涉房屋，并将部分案涉房屋转租。异议请求：中止对岳丽杰单独所有的位于大东区东北××马路××号(6门)房屋的拍卖，并确认申请人的承租权。申请执行人沈阳恒信担保有限公司认为，租赁交易有悖常理，怀疑该交易的真实性，应为以租抵债，不应该视为租赁关系。另外，该协议也签订在抵押权设立之后，不能对抗抵押权的执行。本院查明，沈阳恒信担保有限公司与沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司、辽宁鑫丰源混凝土有限公司、赵广军、岳丽杰、栾玉刚、陈琪敏追偿权纠纷一案，本院于2017年4月6日作出(2016)辽0103民初404号民事判决书，判决：“一、被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款21197114.19元；二、被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，一次性给付原告沈阳恒信担保有限公司代偿款的违约金3991676.50元；三、如被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告沈阳恒信担保有限公司对被告赵广军、岳丽杰、栾玉刚、陈琪敏抵押于原告的赵广军、岳丽杰夫妻共同所有的位于铁西区××××号（8门）房屋（建筑面积为434.04平方米，证号为：沈房权证中心字第NO60315303-1、××号，用途为网店，登记在被告赵广军名下）、沈河区惠工街217号（1-19-14）房屋（建筑面积为42.2平方米，用途为其他非住宅，证号为：沈房权证中心字第NO60159791-1、××号，登记在被告赵广军和岳丽杰名下）、沈河区惠工街217号（1-19-16）房屋（建筑面积为49.26平方米，用途为其他非住宅，证号为：沈房权证中心字第NO60159789-1、××号，登记在被告赵广军和岳丽杰名下）、大东区八王寺街34甲-××号151号房屋（建筑面积为138.07平方米，证号为：沈房房权证市大东字第**，途为住宅，登记在被告赵广军名下）、大东区取意街17-4号12××号房屋（建筑面积为111.94平方米，证号为：沈房权房权证市大东字第**，为住宅，登记在被告岳丽杰名下）、岳丽杰单独所有的位于大东区东北××马路××号（6门）房屋（建筑面积为416.55平方米，证号为：沈房权证房权证中心字第**，商业）、栾玉刚单独所有的位于和平区南五马路183-××号1-18-3号房屋（建筑面积为167.88平方米，用途为住宅，证号为：沈房权证和房权证和平字第**）单独所有的位于和平区南五马路183-××号1-24-3号房屋（建筑面积为167.36平方米，用途为住宅，证号为：沈房权证和平房权证和平字第**）偿权；四、被告辽宁鑫丰源混凝土有限公司在抵押房屋价值的范围内对本判决书第一、第二项被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司所负的义务承担担保责任。五、被告赵广军、岳丽杰对本判决书第一、第二项被告沈阳鑫丰源工程机械租赁有限公司所负的义务承担连带责任；六、驳回原告沈阳恒信担保有限公司的其他诉讼请求。”判决生效后，被执行人未履行给付义务，本院于2018年1月8日轮候查封了登记在被执行人岳丽杰名下的位于大东区东北××马路××号（6门）房屋。因首封法院为沈阳市大东区人民法院，鉴于本院对案涉房产有优先受偿权，大东区人民法院于2020年1月6日将案涉房产移交本院处理。本院于2020年7月9日裁定拍卖案涉房产。案外人蔡占君提出异议。另查明，案外人蔡占君提供其与岳丽杰签订的房屋租赁协议，约定案涉房产租赁日期为2016年8月1日至2036年8月1日，月租金18000元年租金20万元，已付清20年房租400万元。案外人蔡占君提供其与岳丽杰签订的《房屋租赁附加协议》中载明：“1.此房房主岳丽杰在租赁期间无任何条件违约所签订的合同；2.此房为贷款房，在租赁期间的贷款由岳丽杰按期付清；3.此房在租赁前所欠的一切费用由岳丽杰负责；4.此房在租赁期间，蔡占君可以随意转租；5.此房大东区东北××马路××号（6门）建筑面积461.55平方米，租赁20年的房租已分两次付清（1）2014年4月第一次付200万（2）2015年1月第二次付200万，共付房租400万，已全部付清20年。房主现2016年8月1日出让此房，蔡占君由2016年8月1日开始启用。”本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，案外人虽提供了《房屋租赁协议》及《房屋租赁附加协议》，但《房屋租赁协议》无签订时间，《房屋租赁附加协议》落款为2014年，约定2016年启用案涉房屋，协议的真实性存疑，无法证明案外人同被执行人签订的系合法有效的租赁合同。故本院对其提出的中止执行的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人蔡占君的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  黄耀宇审判员  周大承审判员  邹红黎二〇二〇年十二月十日法官助理张家乐书记员崔悦本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。