安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1618号 原告：杨来好，男，1964年4月2日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 原告：杨友明，男，1970年6月23日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 原告：杨友好，男，1966年9月23日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 上述三原告共同的委托诉讼代理人：俞竞鹃，江苏朗宁律师事务所律师。 被告：杨方林，男，1962年3月7日出生，汉族，住所地安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李勇，安徽枞城律师事务所律师。 原告杨来好、杨友明、杨友好与被告杨方林合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨友明及三原告共同的委托诉讼代理人俞竞鹃，被告杨方林的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨来好、杨友明、杨友好向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告之间签订的协议书；2.判决被告恢复重建原告所有的位于宅基地上的房屋；3.判决被告赔偿原告各项损失暂估为80万元（各项损失包括房屋、树木、种植物、租房费用、经营损失等，最终以法院委托鉴定评估价为准）；4.本案的全部诉讼费用及鉴定评估费等由被告承担。事实和理由：2009年7月，被告因经营需要与原告达成协议，约定：原告将自己在项湾村民组的宅基地包括房屋、耕地、树木、茶叶作物等给被告，被告负责在尖山购买2.5亩屋基地给原告，并约定，被告未向原告交付屋基地之前，原告的楼房不准拆，并且屋内的家具等物品也是等屋基地落实后再搬走，原告宅基地上一棵香樟树归原告所有。后原告将耕地和茶叶作物等交给了被告，但是房屋没有交付，原告即外出打工。后来，原告发现家里的房屋（房屋为一栋两层楼，一栋八间平房）被拆，屋内的东西全部灭失，原告所有的香樟树也不知去向。原告向被告及多部门反映无果，有关部门告知原告通过诉讼渠道解决。后原告得知，被告并无履行协议的能力。原告认为，被告违反诚信原则，未经原告的同意将原告的房屋拆除，给原告造成巨大的经济损失，目前该协议约定的目的已无法实现。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。 杨方林辩称，原告诉求解除双方协议书，协议主体一方为枞阳县东风花炮厂（个人独资企业，投资人杨方林），本案有漏列当事人。案涉协议已实际履行，三原告已经实现合同目的，现诉求解除不符合法律规定，亦与案件事实不合。原告诉求恢复重建宅基地上的房屋，没有事实根据且违反法律规定。诉求赔偿损失80万元，被告方没有违约行为，没有损害原告方的合法权益，该项诉求无事实及法律根据。原告2、3项诉求有部分重叠，既要求重建房屋，又同时要求赔偿房屋损失，显属错误。原告在起诉理由中称“屋内的东西全部灭失”，但在具体诉求中却只字不提，违背常理。原告诉求已超过诉讼时效期间。综上，原告提出的各项诉求，均没有事实及法律根据，且部分诉求违法，请求法院依法全部驳回。 经审理本院认定事实如下：杨方林为扩建“枞阳县东风花炮厂”（个人独资企业，投资人杨方林）需要，2009年7月17日，杨方林（甲方）与杨来好、杨友明、杨友好（乙方）签订《协议书》，达成如下协议：一、乙方将所有的宅基地（包括房屋、周围耕地及所有的树木和茶叶）经协商同意甲方在场地施工扩建，乙方无任何干涉权。二、经甲乙双方协商，乙方将所有的房屋（包括宅基地、周围耕地和所有的树木、茶叶），甲方给予一次补偿四万元，协议成交后，经济一次性付清。三、协议成交后，乙方的房屋、树木、宅基地，无论甲方是拆与不拆，是挖与不挖，乙方都无权干涉，全由甲方自行处理与安排，乙方不享受里面任何宅基地的租金，一切租金归于甲方。四、甲方负责给乙方在尖山购买屋基地2.5亩，购买屋基地经济全由甲方负担，乙方净得2.5亩面积的屋基地，但甲方屋基地未落实，乙方的楼房不准拆（楼房内家具及一切物品由屋基地落实后乙方搬走，甲方无权干涉）。五、原宅基所有的树木等归甲方处理，仅有一棵香樟树永归乙方，但此香樟出售或移走后，面积仍归甲方执管。六、乙方兄弟三人（因来好当时不在场）一切事情全由友好、友明负责，兄弟之间有任何矛盾，全由友好、友明负责，一切与甲方无关。七、此协议经甲方双方磋商为定，经双方签字后生效。同日，杨友好出具收条：今收到杨方林花炮厂占用杨来好、杨友好、杨友明兄弟三人的房屋、宅基地补偿费共计肆万元（40000元）。2011年12月31日，杨来好出具领条：今领到杨芳林征地款（来好自家屋基、来好地块）长28米、宽5米（每亩4500元，一次付清）折亩合计人民币玖佰肆拾伍元正（￥945元）。2018年4月12日下午，杨友明报警称：长期在外，现在回家发现自家房屋不见了。民警赶到现场了解情况后告知其可通过诉讼途径解决问题。2020年5月8日，原告向本院提起诉讼，并申请对杨来好、杨友明、杨友好原位于宅基地上的房屋、树木、屋内家具等损失进行评估鉴定。本院委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司铜陵分公司进行评估，该公司通过现场勘查，认为不具备评估条件而退回委托。 上述事实，有当事人陈述、《协议书》、收条、领条等有效证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，杨方林是“枞阳县东风花炮厂”个人独资企业的投资人，但该花炮厂现已不存在，且杨方林为签订《协议书》的一方主体，无须将“枞阳县东风花炮厂”列为本案当事人。杨方林与杨来好、杨友好、杨友明签订的《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，除第四条中部分内容外，均合法有效，且协议已实际履行，主要目的已经实现，无须解除。协议第四条中约定2.5亩屋基地落实只是可拆楼房和搬家具的条件，涉案宅基地已闲置多年，且宅基地的落实应符合法律及行政法规的强制性规定，不属于当事人自行约定的范畴。杨来好、杨友好、杨友明未提供证据证明涉案楼房屋的灭失为杨方林拆除，且其已收取涉案楼房及宅基地的补偿款，故杨来好、杨友好、杨友明要求杨方林重建房屋，无事实及法律依据，本院不予支持。杨来好、杨友好、杨友明要求杨方林赔偿房屋、树木、种植物、租房费用、经营损失80万元，未提供证据证明，由其自行承担举证不能的法律后果。 综上所述，杨来好、杨友好、杨友明的诉讼请求，于法无据，本院不予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告杨来好、杨友明、杨友好的全部诉讼请求。 案件受理费11,800元，由杨来好、杨友明、杨友好负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  姚朴素 人民陪审员  吴国振 人民陪审员  唐春莲 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文及司法解释 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。