河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1736号 原告邱鹏，男，1988年3月11日出生，汉族，户籍所在地：黑龙江省勃利县。 委托诉讼代理人王涛涛，河北张国庆律师事务所律师，执业证号：11310201111802522。 委托诉讼代理人马兆玉，河北张国庆律师事务所律师，执业证号：11310201511409016。 被告张海龙，男，1987年1月17日出生，汉族,户籍所在地：河南省兰考县，现住河北省大厂回族自治县。 委托诉讼代理人吕勇,河北霍振林律师事务所律师,执业证号：11310201010673003。 被告韩分，男，1982年7月10日出生，汉族，户籍所在地：河南省信阳市平桥区。 第三人三河市晨安房产经纪有限公司，住所地：河北省三河市燕郊开发区燕顺路西侧星河皓月第****。统一社会信用代码：911310820849852802。 法定代表人张法中，职务：经理。 原告邱鹏与被告张海龙、韩分、第三人三河市晨安房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱鹏及其委托诉讼代理人王涛涛，被告张海龙及其委托诉讼代理人吕勇到庭参加诉讼，被告韩分、第三人三河市晨安房产经纪有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告邱鹏诉称，2017年2月15日，原告与被告在三河市晨安房产经纪有限公司的居间服务下，签订了编号为0000234的《合同条款》，约定被告以全款方式购买原告位于大厂县潮白河孔雀城英国宫九期（香醍园东区）4-2-1601的房产，合同中还约定代签人代签后愿负全部的法律及经济赔偿责任。韩分代理被告签署的该合同，且于当日韩分代被告向原告支付购房定金200000元。2017年2月21日，中介组织被告、韩分、与原告见面，被告当面向原告转账支付了部分首付款，尚欠100000元首付款说过两天支付，但至今未付。2017年2月21日，原告与被告完成了房屋交接和物业变更。2020年5月29日房本下发，原告催着被告办理产权过户手续。被告以各种理由拖延，不认可合同效力。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、确认原、被告双方于2017年2月15日签订的编号为0000234的《合同条款》合法有效。2、判令继续履行原、被告双方于2017年2月15日签订的编号为0000234的《合同条款》，被告张海龙与被告韩分共同向原告支付购房尾款1400000元，办理房屋产权过户手续到二被告名下，承担产权过户全部税费（以实际产生的金额为准）。3、判令二被告以1400000元为基数按照年利率6%的标准向原告支付自2020年7月1日起至实际支付止的利息。4、本案诉讼费用由被告承担。 被告张海龙辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告与原告签订合同时，未取得房屋产权证书，之后廊坊地区出台限购政策，导致双方无法正常过户，被告在交易过程中没有违约行为，现该合同已无法履行应当解除。原告以低价购买房屋之后高价转卖，从中赚取差价，是倒卖房屋的行为，也是属于我国政策打击的行为。 被告韩分未进行答辩。 第三人三河市晨安房产经纪有限公司未进行答辩。 经审理查明，被告张海龙与被告韩分二人共同出资购买房屋。2017年2月15日，被告韩分与原告邱鹏在第三人三河市晨安房产经纪有限公司的居间服务下签订了《合同条款》，约定：原告邱鹏将其名下的位于河北省大厂回族自治县房屋（以下简称涉案房屋）出售给被告，房屋建筑面积96.27平方米，房屋总价款为2600000元，此房为全款购房，签订合同时支付购房定金200000元，在签订合同7日内于2017年2月22日之前支付首付款1200000元（含定金200000元），过户当日一次性付清房屋尾款1400000元。一切产权过户费用由买受方全部承担，营业税由买受方承担，个人所得税由买受承担。 2017年2月15日，被告韩分通过其名下账号为62×××98的中国建设银行股份有限公司的银行卡分四次向原告邱鹏转账支付购房定金200000元；2017年2月21日，被告张海龙通过银行转账方式向原告邱鹏支付购房款900000元，原告邱鹏出具收条两张；当日，原告邱鹏将涉案房屋交付被告，并办理了物业交接手续。2017年6月12日，被告张海龙向原告邱鹏转账购房款100000元。 另查明，涉案房屋于2020年5月29日取得不动产权证书，（不动产权证书编号为：（2019）大厂回族自治县不动产权第0061756号），权利人：邱鹏，坐落香醍园东区4号楼2单元1601，房屋面积96.73平方米。涉案房屋已办理抵押注销登记。二被告至2020年9月7日前在本县不动产登记中心系统中无房产登记信息。 上述事实，有原告邱鹏提交的中国银行交易流水明细清单、邱鹏中国银行交易流水明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、收条两张、中介出具的收条、完税证明、不动产权证书、不动产登记资料查询结果证明；被告张海龙提交的合同条款、中国银行北京昌平支行明细清单、收条、中国建设银行北京瑞都国际支行交易明细、中国建设银行香河支行交易明细、调查笔录一份及原、被告陈述在案为证，足以认定。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告邱鹏与被告韩分、张海龙之间签订的《合同条款》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。本案中，由被告韩分签订《合同条款》，分别由被告韩分支付购房款200000元，被告张海龙支付购房款1000000元，且诉讼中被告张海龙自认涉案房屋系二被告共同投资，故认定涉案房屋系二被告共同购买。其次，在房屋买卖合同履行的过程中，出卖人的主要合同义务为交付房屋，买受人的主要合同义务为支付房屋价款，被告作为房屋买受方履行了付款义务，原告邱鹏作为房屋出卖方依约交付了房屋，原告、被告双方已经履行合同主要义务。再次，涉案房屋已取得不动产权证书并办理了注销抵押登记，完全具备继续履行房屋合同的条件。另，原、被告双方签订房屋买卖合同时间（2017年2月15日）先于廊坊市人民政府出台的关于进一步促进全市地产市场平稳发展的实施意见［（2017）61号］及大厂回族自治县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见［（2017）93号］限购政策的出台，被告主张因限购政策拒绝履行合同义务，不利于合同关系的稳定及保护交易秩序安全，此亦不是限购政策出台的目的之所在。综上理由，对原告邱鹏请求继续履行合同、请求被告支付房屋尾款1400000元、将涉案房产过户至被告名下的主张的诉讼请求予以支持。对于原告主张二被告以1400000元为基数按照年利率6%的标准向原告支付自2020年7月1日起至实际支付止的利息的请求，合同约定房屋尾款于房屋过户当日支付，原告未就其损失情况及被告方的违约行为予以充分举证，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告邱鹏与被告韩分、被告张海龙于2017年2月15日签订的《合同条款》合法有效，继续履行。 二、被告张海龙、被告韩分于本判决生效之日起十五个工作日内到涉案房产所在地的产权登记机关办理坐落于河北省大厂回族自治县香醍园东区房屋（冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0061756号）的产权变更登记手续（变更登记至被告张海龙、被告韩分名下），房屋过户费用由二被告承担。原告邱鹏履行协助义务。 二被告于过户当日将房屋剩余尾款1400000元给付原告邱鹏。 三、驳回原告邱鹏的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取17400元、保全费5000元，共计22400元，由被告张海龙、被告韩分承担。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 员  田艳苹 人民陪审员  黄志勇 人民陪审员  海 洋 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  郭 旭