江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初7051号原告：王金龙，男，1987年9月11日生，汉族，住睢宁县庆安镇官二村**，现住睢宁县。被告：睢宁金港家居广场有限公司，统一社会信用代码913203245546020709，住所地睢宁经济开发区104国道东侧**（金港国际建材家居广场**楼）。法定代表人：蒋东凯，该公司总经理。被告：徐州衡锦置业有限公司，统一社会信用代码91320324694487844G，，住所地睢宁经济开发区前进路**法定代表人：朱芹，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：崔庚，男，1964年1月3日生，汉族，住睢宁县。系公司职工。原告王金龙与被告睢宁金港家居广场有限公司（以下简称金港公司）、徐州衡锦置业有限公司（以下简称衡锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王金龙，被告金港公司和衡锦公司的共同委托诉讼代理人崔庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付房租费用9867元及违约金28614元，合计38481元（注：从2018年2月暂计算至2020年7月计29个月，按所欠金额的10%按月计算，以后违约金据实计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年度原告购买金港国际家居广场商铺一处，后与被告签订《委托经营管理合同》由被告代为对外出租，也由被告向原告支付租金。委托期内被告尚欠原告商铺租金9867元，被告金港公司给原告出具欠条一张，欠条上约定还款期限及违约金，同时被告衡锦公司为其担保。约定的支付期限到来后，二被告未履行给付义务。后来原告多次向二被告讨要欠款，被告总是以多种理由不支付。为了维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判决。被告金港公司、衡锦公司辩称，被告对所欠原告租金9867元无异议；被告近年受行情影响公司大量商铺闲置，难以对外出租，加之疫情冲击，经营亏损，资金紧缺，导致拖欠了原告租金，面对实际困难，被告表示想方设法筹措资金尽力还清欠款；原告诉求违约金过高，应按不高于银行同期贷款利率承担。根据原、被告当庭陈述及提交的证据材料，本院经审理认定事实如下：原告王金龙将其购买的位于金港国际建材家居广场2栋2175号房屋委托给被告金港公司进行经营管理并签订《委托经营管理合同》。2017年10月22日，该协议到期，经双方结算，被告金港公司尚欠原告王金龙商铺租金9867元。2017年10月20日，被告金港公司向原告出具欠条一份，承诺于2018年1月31日前付清所欠租金，并约定如到期不按时付清租金，被告金港公司自愿从2018年1月31日起每月按所欠租金10%支付违约金。被告衡锦公司为被告金港公司上述债务提供担保，并在欠条上签字，未约定保证方式、保证期限及保证范围。此后，因被告均未按欠条约定付款，原告遂诉至本院。本院认为，原告王金龙将其购买的房屋租赁给被告金港公司进行经营，由被告向原告支付租金，该租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告金港公司应按合同约定及时、足额向原告王金龙支付租金，其久拖不付，应当承担相应的民事责任，故原告王金龙要求被告金港公司支付租金9867元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告王金龙主张的违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释〉（二）》第二十九的相关规定，当事人约定了惩罚性的违约金，如约定的违约金过分高于实际损失的，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告主张按每月按所欠数额10%支付违约金，明显高于法律保护的因被告未支付租金所产生的实际损失。本院认为，原告主张的违约金以9867元为基数，按照银行同期贷款利率的1.95倍，自2018年2月1日起计算至被告实际给付之日止较为适宜。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自此之后的利率应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，上述银行贷款利率作相应调整。被告衡锦公司为被告金港公司上述债务提供担保，未约定保证方式、保证期限及保证范围，应按照连带责任保证对被告上述全部债务承担保证责任。被告衡锦公司在承担保证责任后，有权向被告金港公司进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告睢宁金港家居广场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王金龙租金9867元及违约金（以9867元为基数，其中2018年2月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算；2019年8月20日起至被告实际给付之日止以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；二、被告徐州衡锦置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告睢宁金港家居广场有限公司追偿；三、驳回原告王金龙其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取381元，由原告负担181元，被告睢宁金港家居广场有限公司、徐州衡锦置业有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张新娟二〇二〇年十二月十二日法官助理 顾雅情书 记 员 刘 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。