鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0304民初3663号原告：卢胜财，男，汉族，1966年10月18日出生。住址：鞍山市立山区。委托代理人：刘红宇，系原告妻子。被告：鞍山唐盛房地产开发有限公司。住所地：鞍山市立山区曙光路**。法定代表人：黄可平，该公司经理。委托代理人：李博，系辽宁钢城正大律师事务所律师。委托代理人：李晓彤，系辽宁钢城正大律师事务所律师。被告：鞍山市家佳物业服务有限公司。住所地：鞍山市立山区万水河南路******。法定代表人：黄煜錦，该公司经理。委托代理人：李博，系辽宁钢城正大律师事务所律师。委托代理人：李晓彤，系辽宁钢城正大律师事务所律师。原告卢胜财诉被告鞍山唐盛房地产开发有限公司（以下简称唐盛房地产公司）、鞍山市家佳物业服务有限公司（以下简称家佳物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法由审判员杨璐嘉独任审理，于2020年9月9日、2020年12月9日公开开庭进行审理。原告卢胜财及其委托诉讼代理人刘红宇，被告唐盛房地产公司、家佳物业公司委托诉讼代理人李博、李晓彤到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卢胜财向本院提出诉讼请求：一、要求被告赔偿原告墙面维修费10000元、房子损失50000元，要求被告支付原告垫付的维修费5000元、鉴定费2000元，以上总计67000元；二、要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告鞍山唐盛房地产开发有限公司为原告小区开发商，被告鞍山市家佳物业服务有限公司为小区物业管理。原告与被告鞍山唐盛房地产开发有限公司于2014年11月17日签订商品房买卖合同，被告鞍山唐盛房地产开发有限公司将其开发的位于鞍山市立山区万水河南路85栋2层15号以人民币400000元价格出卖给原告。2015年10月入住该小区，2016年7月至今原告房屋一直漏水，现房屋墙体发霉、长毛、有异味，墙体脱落，导致原告无法正常生活，严重影响原告的身体健康，原告找到二被告解决漏水事宜，二被相互推诿，无奈，原告自行维修但还是漏水，所发生的维修费5000元。故原告诉至法院，请求法院判令被告赔偿原告墙面维修费、房子损失合计60000元，并要求被告支付原告垫付的维修费5000元及要求被告承担本案的诉讼费用。被告唐盛房地产公司辩称：原告主张墙面维修房屋损失费用不是由我方造成，我方没有侵权行为，故不应由我方承担赔偿责任。被告家佳物业公司辩称：本案案由为财产损害赔偿纠纷，原告主张墙面维修房屋损失费用不是由我方造成，我方没有侵权行为，故不应由我方承担赔偿责任。墙面已经过保修期，不应当由被告承担保修责任。经审理查明：原告卢胜财系滨江理想华庭小区的业主，被告唐盛房地产公司系滨江理想华庭小区的开发商，被告家佳物业公司系滨江理想华庭小区的物业公司。原告卢胜财于2014年11月17日与被告唐盛房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，原告购买被告唐盛房地产公司出售的坐落于鞍山市立山区房屋，产籍号为3-22-410-2021，建筑面积为88.47平方面，总价款为400000元。另，在《商品住宅质量保证书》中，原告卢胜财与被告唐盛房地产公司约定，屋面防水为5年保修期。原告于2015年10月入住，并从2016年开始，涉案房屋的墙体开始出现发霉、长毛的现象。原告卢胜财曾于2017年10月自行对墙体进行了维修，使用墙面漆花费938元。另查，经原告申请本院委托辽宁博众工程咨询有限公司对涉案房屋维修费用进行司法鉴定，鉴定机构于2020年11月16日出具的工程造价司法鉴定意见书的鉴定意见表明，涉案房屋的卧室及檐口部分总造价为2269.58元，客厅未封闭部分总造价为2786.92元。另查明，原告家中客厅阳台部位原系开放式阳台，现为原告自行封闭、装修，且原、被告对此部分维修责任未达成一致。再查，原告曾于2017年以涉案小区未达到使用条件为由，将被告唐盛房地产公司诉至我院，但涉诉内容未涉及房屋漏水事项。后双方达成和解协议，原告卢胜财于2018年4月12日撤回起诉及上诉，另，同日原告卢胜财向被告唐盛房地产公司出具收条一份，载明：“收到唐盛现金叁仟元正（整）”。上述事实，由原、被告当庭陈述在卷为凭，原告提交的证据有：照片一组、业主手册一份、商品房买卖合同一份、收据一份、裁定书一份。被告提交的证据有：判决书一份、收条一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人侵犯或损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿，且依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告购买被告唐盛房地产公司开发建造的房屋，并于保修期内发生房屋墙体发霉、长毛的质量问题，依双方签订的买卖合同及《商品住宅质量保证书》约定，亦因在质保期发生质量问题，因此，被告唐盛房地产公司应对涉案房屋进行维修或对原告进行赔偿。关于被告唐盛房地产公司应当赔偿的具体数额，因原告家中客厅阳台部位原系开放式阳台，现为原告私自改造的封闭式客厅阳台，原告亦未对现有客厅部分的长毛情况系质量问题而非私自改造所致进行举证证明，故被告唐盛房地产公司应当赔偿原告的具体数额应为封闭部分的卧室及檐口部分的维修费，即2269.58元，对原告私自改造的客厅部分的维修费用，本院不予支持。关于原告主张被告支付垫付的维修费5000元、鉴定费2000元一节，因庭审中，被告仅提供维修墙面的墙面漆938元发票一张，而未对其余数额提供证据予以证明，另，938元修理费系在合理范围内，且为原告为修理房屋所产生的实际支出，虽原告提出墙面漆的购买地在沈阳，但依然符合日常装修购买建材的生活常理，故原告自行维修产生的花费938元，被告唐盛房地产公司应给予赔偿，其余主张部分因未提供证据证明，本院不予采信。对于原告主张鉴定费2000元系为鉴定实际维修费用所需，原告的主张在合理范围内，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿房子损失50000元一节，原告未对其主张予以实际证明，故对于本项诉讼请求，本院不予支持。关于被告唐盛房地产公司主张原告收到的收条所载的3000元系赔偿原告涉案房屋的实际损失一节，因被告唐盛房地产公司对其主张未予以证明，故对于被告唐盛房地产公司的主张，不予支持。关于物业公司应否担责一节，因房屋质量瑕疵的维修义务承担方应为开发商即本案被告唐盛房地产公司，故被告唐盛房地产公司应赔偿原告修复卧室及檐口部分的修理费2269.58元及实际产生的修理费938元，被告家佳物业公司不必承担维修的赔付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百五十三条“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。”，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（六）赔偿损失”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：被告鞍山唐盛房地产开发有限公司支付原告卢胜财维修房屋墙体漏水所需的维修费用2269.58元、原告垫付的维修费用938元及鉴定费2000元，以上费用共计5207.58元。上述被告鞍山唐盛房地产开发有限公司应给付原告卢胜财的款项应于本判决生效后十日内一次付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1425元（原告已预交），减半收取713元，由原告卢胜财承担657元，由被告鞍山唐盛房地产开发有限公司承担56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  杨璐嘉二〇二〇年十二月十四日书记员  张 丽