江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终4939号上诉人（原审原告）：孔德义，男，1974年1月23日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：喻湘宁，江苏金禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京金梦都房地产开发有限责任公司，住所地南京市江宁经济技术开发区谷里工业集中区纬一路。法定代表人：薛毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张舒婷，女，该公司员工。上诉人孔德义因与被上诉人南京金梦都房地产开发有限责任公司（以下简称金梦都公司）商品房预售合同纠纷，不服南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初2934号民事判决，上诉至本院，本院于2019年5月26日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孔德义上诉请求：一、判决撤销一审法院民事判决书，在一审判决5万元的基础上增加判决被上诉人支付自2017年12月31日至2018年12月31日止的逾期违约金314335元（暂定，实际按被上诉人交付符合交付条件的商品房之日止，标准按上诉人支付的购房款的万分之二/日计算）；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由如下：一、被上诉人没有提交案涉房屋的竣工备案证明材料和《建设工程规划验收合格书》，房屋不符合预售合同约定的交付条件，被上诉人应按合同约定支付延期交付的违约金。1、关于房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，被上诉人未予提供。交付房屋条件要取得工程竣备证明既是法定要件，也是本案中预售合同约定的交付条件，但被上诉人实际至今也未提供有效的工程竣备证明材料。《建设工程质量管理条例》第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。《江苏省工程建设管理条例》第八条建设单位或者个人收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收，并按照有关规定报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。就本案简言之，案涉房屋的竣备，是在建设、规划、消防、人防、环保等所有竣工验收完成后，被上诉人向江宁区城乡建设局按规定提交材料，经审核由该机关出具《竣工验收备案》，方为合规合格，并在交付房屋时以该备案向买受人出示。而自2017年12月3日交付毛坯房现场至本案上诉时，被上诉人从未见过21幢的竣备证明材料。一审中，被上诉人在庭审中根本无法提供竣备原件，法庭让其调取，其以南京市不动产交易中心出具的复印件材料作为凭证，该凭证不具备相关证明效力，作为建设单位，如此基本但十分重要的证明文件却难以提供，已悖常理，一审认为被上诉人提交的竣工验收备案既不是原件，也不是由相关行政职权机关出具的有效复印件，法院也未向相关行政机关调取，属于明显的认定事实不清，证据不足。2、关于《建设工程规划验收合格书》，被上诉人未予提供。《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。南京市规划资源局依行政职能对符合“规划条件核实”的建筑工程、市政工程出具《建设工程规划验收合格书》，该合格书也是完成工程竣备所必须提交的材料之一。本案中，应当由南京市资源规划局出具的合格书，被上诉人在交房时没有提供给上诉人，在庭审中也未向法庭出示过原件或合格复印件，但一审却对该份重要证据未予查清即认定。两份房屋交付条件明确约定需要提交的证明材料，一审均未予查清核实，且在房屋交付时均未向上诉人提供。二、江宁区公安局人口管理大队的“房号校核表”复印件，与本案并无关联性，也无证明效力。本案一审中，被上诉人出具的江宁区公安局人口管理大队的“房号校核表”的复印件，与本案无关，且没有证明效力。预售合同写明了房号属性。预售合同第一条合同标的基本情况：一、预售商品房为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区谷里街道悦湖路16号湖光山色街区21幢含跃层室房号为【√】公安审定编号，【】工程暂定编号。公安机关另行出具的“校核表”不属于本案的证据材料，与本案无关联性。一审确认其证明效力属于错误。综上，一审中，被上诉人提交的《建设工程规划验收合格书》、房屋建筑工程竣工验收备案证明材料无证明效力，一审法院对房屋交付条件具备的两项重要证明均未查清事实即做出错误判决，故在此请求二审法院依法查清事实，做出公正判决金梦都公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一、有关《竣工验收备案表》，以及《规划核实合格书》的真实性。金梦都公司在一审中补充提交了自南京市江宁区不动产登记管理中心调取的盖有不动产登记管理中心档案章的留底材料，可见该竣工验收材料一系列的书面证据材料具有真实性。孔德义对于竣工验收的意见多为其自行推断及时间上的推论，未补充提交任何有关证据材料，由政府发布的具有公示性以及允准性的材料，对本案房屋是否具备竣工验收条件，具有证明力。二、孔德义对湖光山色小区提出的质量不符合标准，以及渗水漏水现象的问题。一审中法院组织了现场勘验，同时也要求孔德义提交了有关证据材料，在质证中，金梦都公司都发表了意见。孔德义二审补充证据涉及凌湖苑，而案涉房屋均系美兰苑，属于不同的苑区。案涉房屋采取预售方式进行销售，在房屋交付时苑区的绿化以及道路属于正常的维修维保状态，该情况在一般预售苑区较为常见，不能作为孔德义认为房屋四周的环境影响房屋交付的理由。三、在一审中金梦都公司提交了复印件，调取了有关资料，可以看出该证据不存在前后矛盾的情况，可证明其真实性。金梦都公司已经取得了《规划核实合格书》，在规划前包括施工中的进程问题，并不是本案案涉争议焦点。四、一审中孔德义对于买卖合同及装修协议的真实性都予以认可，同时也认可物业移交材料等交付材料均由孔德义签字。孔德义作为买房人，对于合同的条款应有充分理解。如买房时就觉得两份合同不可签订，为何又补充签订装修协议，并签收毛坯验房资料。孔德义不能因一审判决对其不利而否认自己签名的事实。孔德义向一审法院起诉请求：判令金梦都公司支付逾期交房违约金（以4294192元为基数，自2017年12月31日起按日万分之二的标准计算至实际交付之日止）。一审法院查明事实：2016年8月20日，孔德义（乙方）与金梦都公司（甲方）签订《商品房预售合同》，约定：甲方向乙方预售南京市江宁区谷里街道悦湖路16号湖光山色街区13幢503含跃层室商品房，建筑面积为193.6平方米，单价为22180.74元，总价款为4294192元；乙方于2016年8月20日前支付2994192元，预购商品房抵押贷款1300000元；甲方应于2017年12月30日前向乙方交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格书和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，已取用于房屋权属登记的房屋测绘成果，该商品房为住宅的，甲方还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。同日，双方签订《补充协议》，约定：“…第四条、甲方逾期交付商品房及违约责任：除本补充协议约定的特殊情况外，甲方如未按合同第六条第一款约定的期限将该商品房交付给乙方使用的，甲乙双方一致同意不按照合同第六条第三款、第四款的约定履行，双方同意按下列方式处理：逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，乙方应在达到解除合同的条件之日起十五天内书面通知甲方，否则视为乙方选择继续履行合同；甲方应当自乙方解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部购房款，并按乙方累计已付房价款的15%向乙方支付违约金。按逾期时间，分别处理（不作累加）。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金，但违约金最高不超过乙方已交付房价款的15%。第五条、关于商品房交接：1、关于该商品房的交付条件，合同第六条与本条约定不一致的，以本条约定为准：甲方已向该商品房所在地政府行政主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。甲方按合同约定第六条的期限向乙方交付该商品房，如遇下列特殊原因，甲方可据实予以延期交付：遭遇不可抗力或其他非因甲方的原因导致延期的；政府延迟有关文件批准或其他政府行为的；乙方有任何违约行为的。甲方设置的示范单位只作为乙方感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。甲方按照合同附件4以及约定的交付标准进行交付。该商品房系毛坯交付；经乙方要求，甲方同意提供空调、整体厨房设备、卫浴设备等家用设备，以及地板、乳胶漆、墙地砖等主要装修材料，具体明细详见本补充协议附录二。家用设备安装调试及装修材料施工工程由乙方自行委托装修公司进行实施。该商品房基础设施设备的交付条件以本条约定为准。……上述基础设施在约定交付日未建设完毕的，每一项每逾期一天，则甲方应向乙方支付人民币二十元的违约金，但出现约定的甲方可据实延期的特殊情况除外。除此以外的附件7中的其他设施未达规划验收标准的，由甲方负责整改完善，但不承担其他责任。3、关于该商品房的交付和接收手续，合同第十条的约定和本条约定不一致的，以本条约定为准：乙方明确知悉自愿同意：甲方未发出书面交付通知书给乙方或乙方未收到交付通知书的，乙方于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。由于乙方原因，未能在本合同约定时间接收该商品房的，视为甲方已按期交付。双方同意将合同第十条第三款约定删除。4、为不影响甲方对该商品房的施工，乙方自愿同意不在合同约定的交付日期届满之前先行查验该商品房。乙方在办理该商品房交付手续时方对该商品房进行查验。……”。该补充协议附录二《家用设备、装修主材明细》约定：天花及墙身乳胶漆为立邦或同等品牌，地面仿石砖为蒙娜丽莎、简一或同等品牌，强化复合地板为大自然或同等品牌，墙砖为蒙娜丽莎或同等品牌，灯具为雷士或同等品牌，房门为金迪或同等品牌，房门锁为海福乐或同等品牌，厨房设施油烟机、燃气灶为西门子、博世或同等品牌，整体橱柜为欧派或同等品牌，卫生设施卫浴、洁具为科勒或同等品牌，淋浴屏为碧桂园定制，其他设施新风系统为爱迪士或同等品牌，中央空调为特灵或同等品牌，地暖（锅炉）为菲斯曼或同等品牌，可视对讲系统为碧桂园定制。同日，孔德义与电白公司签订一份房屋装修协议，约定：“甲方：孔德义，乙方：电白公司。鉴于甲方购买了南京金梦都房地产开发有限责任公司（下称开发商）开发的位于悦湖路16号湖光山色街区13幢503室商品房（下称该房屋），并与开发商签订了《商品房买卖合同》及其附件、附录（下合称买卖合同）；2、根据买卖合同的约定，开发商交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。……第一条、装修的标准：甲乙双方一致确认乙方应按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对该房屋进行装修装饰。第二条、材料的提供：该房屋的装修由乙方包工包料完成（本条第二款约定材料除外）。……空调、整体厨房设备（橱柜、灶台、灶具）、卫浴设备等固装家用设备，地板、乳胶漆、墙地砖等主要装修材料，由甲方提供。乙方负责组织或实施安装、调试并对其施工质量负责；由厂家安装的，则由厂家对安装质量负责，乙方协助甲方予以监督及追究其质量责任（如有）。第三条、装修的工期及交付：根据买卖合同的约定，开发商交付该房屋给甲方的期限为2017年12月30日前。甲乙双方一致同意：甲方应按照开发商的收楼通知的要求对该房屋进行验收，如在约定交付期限届满时甲方未收到收楼通知的，甲方应按买卖合同约定自行前往开发商项目所在地进行验收；甲方验收后将该房屋交付乙方开展装修装饰工作。甲方未按约定验收的，则视为同意委托乙方对该房屋进行验收，验收效力等同于甲方本人（授权委托书见附件四）。乙方应在该期限届满之日起15天内前往湖光山色街区处查验房屋并办理收楼手续，同时开展房屋的装修装饰工作。乙方应于该房屋给乙方装修之日起120天内完成房屋的装修装饰。甲方自愿同意于前述约定的乙方装修工期届满之日起7天内前往验收和接受该房屋的装修，乙方无需再另行书面通知甲方。出现乙方不能按期交付情形的，则由乙方在可交付时另行书面通知甲方，甲方于收到乙方书面通知之日起7天内前往验收和接受该房屋的装修。除非该房屋的装修与本合同的约定不相符的、或存在违反强制性规定的，否则甲方不得拒绝接受。甲方拒绝接收或逾期接收的，均视为乙方已移交该房屋的装修给甲方。……第五条、违约责任：由于乙方除根据本合同的约定受甲方委托对该房屋进行装修外，还受“湖光山色街区”项目其他业主的委托对项目的商品房进行批量装修，本合同一生效乙方即需开始准备装修的相关工作，故甲乙双方一致同意：（1）甲方逾期交付该房屋给乙方装修达90天的，乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付伍万元的违约金。（2）甲方在该房屋交付给乙方装修前擅自解除本合同取消乙方的装修委托的，甲方应向乙方支付拾万元违约金；甲方在该房屋交付给乙方装修后擅自解除本合同取消对乙方的装修委托的，则不管乙方对该房屋进行了多少工程量的装修，甲方应向乙方支付乙方实际的装修投入损失，并向乙方支付拾万元违约金。（3）本合同生效后，如买卖合同因甲方的原因解除而导致本合同解除的，则本合同解除在该房屋交付给乙方装修前的，甲方应向乙方支付伍万元违约金；本合同解除在该房屋交付给乙方装修后的，甲方仍应向乙方支付乙方实际上的装修投入损失，并向乙方支付拾万元违约金。（4）乙方逾期交付该房屋的装修给甲方达90天的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付伍万元违约金。第六条、其他：甲方自愿同意乙方根据本合同记载的甲方地址向甲方邮寄后即视为送达。…”该房屋装修协议附件一对改造施工方案标准图进行了确认，附件二对装修标准进行了约定。一审另查明：孔德义向金梦都公司支付了购房款。金梦都公司开发的湖光山色街区项目在备案商品房预售方案时明确13幢为毛坯房。2017年8月9日，南京市规划局出具建设工程规划核实合格书，载明已经对金梦都公司建设的碧桂园湖光山色28#-30#、32#-48#、1#地下室进行了规划核实，该工程符合规划许可要求。2017年9月30日，金梦都公司报送32#-48#、1#地下室建设工程竣工验收备案文件，申请备案，取得备案证明材料。2017年11月1日，金梦都公司取得湖光山色街区13幢房屋面积测算成果报告。经向公安机关了解，“江宁区悦湖路16号13栋”对应的规划幢号为“1、2、3号地块-46#”。一审还查明：2017年12月3日，金梦都公司与孔德义办理了毛坯商品房交付手续。金梦都公司于2018年12月8日通过顺丰速运向孔德义邮寄了验收通知书，要求孔德义收函后7日内对房屋装修进行验收，对此提交快递单、验收通知书、工程竣工报告。2019年4月11日，孔德义和金梦都公司签署了物业及资料移交书。关于孔德义向金梦都公司购买的是毛坯房还是装修房的问题。孔德义主张为精装修房，并提交（2018）宁石证民内字第3601号公证录音1份、（2019）宁钟证民内字第32号公证书1份，证明涉案楼盘在搜狐、365网、链家网上公示宣传为精装交付。经质证，金梦都公司对上述证据的真实性没有异议，但对证明目的不予认可。金梦都公司主张为毛坯房，并提交南京网上房地产网站截图1份、南京市商品房预售方案打印件1份，证明其在销售及政府备案文件中均为毛坯房。经质证，孔德义对上述证据的三性均不予认可。孔德义陈述：房屋装修协议是金梦都公司提供的格式合同，签订时并无装修公司人员在场，其亦不支付装修费用；装修是金梦都公司的义务，其向金梦都公司购买的是精装修房。金梦都公司陈述：是其提供房屋装修协议给孔德义签字的；商品房预售合同约定由其赠送装修材料，所以其推荐业主与装修公司订立装修合同，其在向业主交付毛坯房后又重新推荐业主与金螳螂公司签订房屋装修协议，签订装修协议时装修公司无代表在场，但孔德义未重新签，实际装修是由金螳螂公司完成的。2019年1月，孔德义诉至一审法院，要求金梦都公司支付逾期交房违约金。审理中，一审法院向金螳螂公司调查核实，金螳螂公司称：其从未派员与各个业主接洽过房屋装修事宜，其仅是配合金梦都公司与业主签订精装修协议，具体与业主签订精装修协议的人是金梦都公司的，后金梦都公司将协议交给其，其确实在此类合同上盖过章；其与金梦都公司之间有装修工程施工合同关系，项目分两个标段进行，并签订了两份装修工程施工合同，工程款由金梦都公司与其进行结算，其不与各个业主进行结算，也从未收过各个业主的款项；目前该项目的两个标段均已竣工验收，开工日期为2018年5月1日，竣工日期为2018年9月30日，其在竣工后将房屋整体交付给金梦都公司，不向各个业主交付；其系受金梦都公司的委托与各业主签订装修协议，其不应当承担任何责任。一审案件审理中，一审法院组织双方至涉案装修房屋进行了勘验，案涉房屋内存在部分贴脚线发霉、脱落、楼顶粉刷层脱落等问题。一审法院认为：孔德义与金梦都公司签订的商品房预售合同及补充协议均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于孔德义向金梦都公司购买的是毛坯房还是装修房的问题。首先，根据孔德义与金梦都公司的陈述，涉案房屋装修协议系装修公司未在场的情况下，由金梦都公司指示孔德义签订。其次，从涉案商品房预售合同及补充协议约定来看，金梦都公司负责提供装修设备、材料，孔德义支付的房款中包含了该部分价款，而从涉案房屋装修协议约定来看，孔德义并不负责支付装修价款。再次，金梦都公司在销售过程中对外宣传系精装修房，并且根据金梦都公司陈述，涉案房屋实际并不是电白公司装修，而是其另行委托金螳螂公司装修，且不论是否与金螳螂公司签订装修协议，最终金梦都公司都委托金螳螂公司进行了装修。综上，一审法院认为，孔德义按金梦都公司指示，与装修公司签订所谓房屋装修协议，实际系商品装修房屋买卖合同的表现形式，房屋装修协议的约定实际系孔德义与金梦都公司之间达成的意思表示，对双方具有约束力。关于金梦都公司是否应承担逾期交付商品装修房的违约责任以及如何承担该违约责任的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方在商品房预售合同中约定毛坯房交付的时间为2017年12月30日前，并约定交付时应当取得建设工程规划验收合格书、房屋建筑工程竣工验收备案证明、房屋测绘成果，并提供住宅质量保证书和住宅使用说明书等。金梦都公司实际已在2017年12月30日前取得上述材料，已经符合毛坯房屋的交付条件，且已通知孔德义于2017年12月3日办理了收房。金梦都公司在交付毛坯房时并未违约。按照房屋装修协议的约定，房屋的精装修工程应于房屋交给装修公司装修之日起120天内完成（即2018年4月2日前）完成。逾期交付装修工程达90天（即最迟至2018年7月1日）的，应支付买方违约金5万元。金梦都公司于2018年12月8日按照房屋装修协议载明的地址向孔德义邮寄验收通知书，通知孔德义于收函后7日内对房屋装修进行验收，履行了通知义务。孔德义未前往验收，亦未能提交证据证明房屋存在的质量问题严重影响正常居住使用，诉至法院后，金梦都公司也抗辩符合交付条件，其应当及时验收房屋，不应拖延收房，如存在质量问题，可要求金梦都公司承担瑕疵交付的法律责任。一审法院认定金梦都公司已于2018年12月15日完成了精装修交付。根据约定，金梦都公司存在逾期交付装修房屋的事实，构成违约。结合双方关于逾期交付精装修工程违约责任条款的约定，考虑实际逾期天数及涉案房屋月租金的市场价格等诸多因素，一审法院对违约金的标准不再调整。金梦都公司应支付逾期违约金5万元。孔德义主张按已付房款的日万分之二的标准计算，缺乏依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、南京金梦都房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付孔德义违约金50000元；二、驳回孔德义的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件一审受理费6195元，由孔德义负担5146元，由金梦都公司负担949元。双方对一审法院查明的事实并无异议，本院二审对一审法院查明的事实予以确认。二审中，孔德义提交以下证据：1、针对32-48#、1#地下室的规划审批《建设工程规划核实合格书流程信息》打印件，来源于市规划和自然资源局网站。证明按审批信息显示时间逻辑，金梦都公司提供的《规划核实合格书》按照正常审批流程不能在竣工备案之前完成。2、2016年1月25日规划局出具的建字第320115201610045号建设工程规划许可证，证明1#地下室调整高度从原来的5.2米调至3.7米，所有涉及该项目的住宅，地下室高度从5.2米调至3.3米。该调整属于规划重大调整，导致验收时间延长，可以印证未见1#地下室验证审批通过信息情况。金梦都公司质证称：对证据1不认可，对证据2认可真实性，但认为该证据无法证明案涉房屋没有取得竣工验收和规划核实材料。二审中，因孔德义认为2017年8月9日由南京市规划局出具的《规划核实合格书》存疑，一审中当事人也未提交该证据原件，本院赴规划部门调取了该《规划核实合格书》原件。经查，该《规划核实合格书》与一审中当事人提交的复印件一致。以上事实，有合同、《规划核实合格书》、流程信息、建设工程规划许可证、当事人陈述在卷证实。本院认为，本案二审争议焦点为，一、金梦都公司交付毛坯房是否存在逾期，是否应承担违约责任；二、一审法院认定的逾期赔偿金是否适当。一、关于金梦都公司交付毛坯房是否存在逾期，是否应承担违约责任的问题，国家机关或者其他依法具有社会管理职能的组织，在其职权范围内制作的文书所记载的事项推定为真实，但有相反证据足以推翻的除外。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。金梦都公司一审中已经提交了案涉房屋对应的《规划核实合格书》复印件，该证据中记载2017年8月9日，案涉房屋所在工程已符合规划许可要求。二审中，本院调取的《规划核实合格书》原件也与该复印件一致，孔德义虽认为该规划核实合格书存疑，并主张开发商审批流程存在重大疑点，但孔德义并无相反证据推翻该《规划核实合格书》，一审法院根据该《规划核实合格书》认定金梦都公司在交付毛坯房时并未违约，符合法律规定。二、关于一审法院认定的逾期赔偿金是否适当的问题，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孔德义已在2017年12月签收了毛坯房的物业及资料移交书，但金梦都公司直至2018年12月3日方通知孔德义收房，金梦都公司未能按期交付装修完毕的房屋，应承担相应的违约责任。孔德义并无证据证明案涉房屋的装饰装修存在合同约定或法律规定可以拒绝接收的情形，一审法院判令金梦都公司向孔德义支付违约金50000元，金额亦属合理。孔德义并无证据证明违约条款显失公平，对其该上诉主张，本院不予支持。综上所述，孔德义的上诉请求依据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5265元，由上诉人孔德义负担。本判决为终审判决。审判长 刘 凡审判员 龚 达审判员 张卓慧二〇二〇年十二月十六日书记员 孙雪松