河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初4639号原告:袁振荣，女，汉族，1960年1月54日出生，住漯河市郾城区。被告：翟红学，男，汉族，1967年6月6日出生，住漯河市郾城区。被告:郭慧珍，女，汉族，1967年8月23日出生，住漯河市郾城区，系被告翟红学的妻子。第三人:孟华民，男，汉族，1972年7月17日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：秦宏，河南盈硕律师事务所律师。原告袁振荣与被告翟红学、郭慧珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第三人孟华民以案件的处理结果与其有利害关系，申请参加诉讼，本院依法予以准许。原告袁振荣，被告翟红学、郭慧珍，第三人孟华民的委托诉讼代理人秦宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁振荣向本院提出诉讼，请求：1、确认位于淞江路峻峰华亭1幢3001号房产归原告所有；2、判令二被告协助原告办理房屋过户手续；3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2014年8月14日，原告袁振荣与二被告签订房屋买卖合同，原告以60万元的价格购买二被告位于淞江路峻峰华亭1幢3001号房产，双方签订房屋买卖合同当天，原告向二被告支付购房款60万元，被告向原告出具收据并交付房屋。自2014年8月24日起，该房屋一直由原告占有并使用，期间水电费、物业费、燃气费等也一直由原告缴纳，但该房屋尚未办理房产证。2018年1月24日，案外人孟华民起诉二被告民间借贷纠纷时，将本案涉及的房屋作为二被告的财产进行了保全，现该房屋已进入执行程序。原告已经于2014年8月14日从二被告处购买了该房产并居住使用至今，是该房产的实际所有权人。为维护原告的合法权益，原告特具状起诉，恳请法院查明事实后，依法支持原告的诉讼请求。被告翟红学、郭慧珍共同辩称：房子之前确实是卖给袁振荣了，后来孟华民起诉我们并对房子采取了保全措施，我们不知道，直到进入执行阶段我们才知道房子被保全了，我认为这个房子是我们卖给袁振荣了就是她的房子。第三人孟华民辩称：原、被告之间不存在真实的买卖合同关系。第三人在2018年1月16日起诉本案二被告，2月1日申请法院查封本案所涉房产后，二被告的代理律师多次找第三人和解，庭审时陈述愿意变卖房产以偿还第三人房产，并未主张涉案房产已出售给袁振荣。后该案进入执行阶段，执行庭向本案二被告发出执行通知书，二被告仍未主张房屋已经出售他人。直到房屋进入拍卖阶段，本案原告向法院提出异议，执行庭裁定驳回，并且原告所使用的买卖合同中显示，所购房号为2011004351，与第三人查封的房产预售证号不一致，如此重大的交易原告不可能不引起重视，不符合大宗商品的交易常识。2019年10月9日，在执行拍卖前第三人的代理人和执行员曾到涉案房产现场查看，发现房产长久无人居住门上所贴的催交水费通知已经有一个月之久，之后又到物业公司询问了涉案房屋是否有人居住，被告知该房长久无人居住，拖欠物业费、电费已经半年之久，说明涉案房屋原告根本未实际居住，故原被告之间不存在真实的买卖合同关系。退一万步讲即便原、被告有买卖房屋的事实，但也不能引起物权变动，因涉案房产的整个小区是漯河市问题楼盘至今无法办理房产证，原告诉讼请求要求房屋所有权根本无法实现，原告如果利益受损应当要求被告返还购房款，双方之间只能是合同之债的关系。综上所述请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的诉称辩称，结合其举证、自认，本院认定本案的事实如下:2014年8月14日，原告袁振荣（乙方）与被告郭慧珍（甲方妻子）、翟红学（甲方）共同签订书面房屋买卖合同一份，该合同主要内容为，1、合同所指房屋坐落于松江路（淞××路）峻峰华亭1号楼3001号（建筑面积共137.77平方米，产权证号2011004351），房屋所有权登记在翟红学名下；2、双方议定上述房产及附属物总价款为人民币陆拾万元整；3、房屋交付时为装修房，交付的时间为2014年8月14日，交付日甲方已将房屋、房屋钥匙、房屋买卖合同、所有权证及相关附属物全部交给乙方，乙方当日一次性向甲方交付房款陆拾万元整，甲方认可房款已经付清；4、甲方承诺2016年8月14日前，如条件允许，自愿协助乙方及时办理房屋过户手续，但房屋过户税、费等由乙方承担；5、自该房屋交付之日起，如遇政府拆迁或其他情形，与该房屋有关的一切权利义务全部由乙方承担，甲方自2014年8月14日起对该房屋不再享有权利和义务。合同签订当日即2014年8月14日，原告袁振荣通过其开户行为中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行，账号为62×××88的账户，向开户行同为中国工商银行股份有限公司漯河黄河路支行，账号为62×××40的账户转款60万元，庭审中，被告翟红学认可该账户为其妻子郭慧珍的账户。被告收到该款后，由翟红学、郭慧珍共同向原告袁振荣出具了编号为NO0003981的收据一份，注明已收到袁振荣交付的峻峰华亭1号楼3001号房款。第三人孟华民因与被告翟红学、郭慧珍存在债权债务关系，孟华民作为原告，以翟红学、郭慧珍为被告向本院提起民事诉讼，2018年1月24日，依据孟华民的申请，本院作出（2018）豫1103民初字第566-1号民事裁定书，对翟红学名下位于漯河市郾城区淞××路峻峰华亭3001号的房屋一套（预告登记证明号：YG2011004906）以及位于漯河市郾城区××路××风景××＃楼××、××房屋××套（房产××、××）××房产××名下××漯河市××北街房屋××套（房产**）及××郾城区××国道西侧沙田莱茵风景37B#楼101号房屋一套（房产证号20××**）的房产予以查封。关于该案件，本院作出（2018）豫1103民初566号民事判决书，判令被告翟红学、郭慧珍偿还孟华民钱款1580000元及利息。判决生效后，因翟红学、郭慧珍未履行法定义务。孟华民申请强制执行，本院立（2019）豫1103执575号案件决定强制执行。在执行过程中，本院作出（2019）豫1103执575号裁定对上述房产进行续封。本案原告袁振荣以案外人的身份提出异议，本院经审查后，作出（2020）豫1103执异47号执行裁定书，驳回袁振荣的异议请求。本案涉及的房屋系被告翟红学于2011年6月29日购买，当时出卖人为漯河绿茵房地产开发有限公司，该房屋现办理了预售商品房预告登记，预告登记证号为YG2011004906，但未办理房屋产权登记。原告袁振荣向本院提起民事诉讼，请求判令确认其为涉案房屋的所有权人并要求二被告协助办理过户手续。在本案审理过程中，原告提交书面申请，撤回民事起诉状中的第二项诉讼请求，不再要求判决二被告协助原告办理房屋过户手续。本院认为，2014年8月14日，原告袁振荣与被告翟红学、郭慧珍签订的房屋买卖合同出自双方的自愿，系双方真实意思的表示，合同的内容不违反法律法规的到强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，属于有效的合同，买卖合同中虽出现瑕疵，仍不能因此否定整个合同的效力。在双方签订合同后，原告袁振荣依据合同约定支付了相应的购房款并在被告交付房屋后开始实际占用、使用房屋。该房屋现仅办理预告登记，预告登记的权利人仍为被告翟红学，未办理相关权利登记，但未办理相关权利登记的原因并非因原告及被告翟红学所造成，故现该房屋虽被本院予以查封，但查封措施作出的时间明显晚于原告袁振荣与被告翟红学房屋买卖合同签订及交付房屋的时间，对于涉案房屋应确认属于原告袁振荣所有。对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认翟红学名下位于漯河市郾城区淞江路峻峰华亭3001号的房屋一套（预告登记证明号：YG2011004906）实际所有人为原告袁振荣。本案诉讼费减半收取4900元，由原告袁振荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  叶亚奇二〇二〇年十二月十日书记员  冯晓爽