济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初4338号原告：孙聪良，男，1950年3月29日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：张渝梓，北京市君致（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人:倪雪华，北京市君致(济南)律师事务所律师。被告：刘刚，男，1986年5月5日出生，汉族，住济南市被告：刘国栋，男，1978年10月18日出生，汉族，住济南市被告：刘茵田，男，1955年12月17日出生，汉族，住潍坊安丘市被告：鞠玉英，女，1953年11月12日出生，汉族，住潍坊安丘市上述四被告共同委托诉讼代理人:潘伟，上海锦天城(济南)律师事务所律师。原告孙聪良与被告刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英财产损害赔偿一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙聪良的委托诉讼代理人张渝梓，被告刘刚、刘茵田及其与刘国栋、鞠玉英的诉讼代理人潘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙聪良向本院提出诉讼请求：1.判令刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英支付孙聪良房屋占有期间使用费用13.39万元及鉴定费5000元;2.判令刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英支付房屋被占有期间产生的物业费、公摊电费、水费、电费等共计6467元;3.本案诉讼费由刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英承担。事实与理由：位于山东省济南市历下区经十路**名士豪庭房屋系孙聪良所有，并于2016年4月15日取得了房屋所有权证书，但刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英一直占用该房拒不腾出。孙聪良为此于2017年1月6日诉至法院，济南市中级人民法院(2017)鲁01民终6781号民事判决书最终判令刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英腾出该房并返还给孙聪良。该案经过法院执行，于2019年8月27日执行完毕，在居住期间产生的物业、水电等费用尚未结清。上述房屋系孙聪良单独所有，刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英的占有行为严重影响了孙聪良对涉案房屋的正常占有、使用和收益的权利，应当支付占用期间的使用费用，为此特提起诉讼，望依法裁判。刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英辩称，1.刘国栋、刘刚不应作为本案被告，他们并未居住涉案房屋。2017年12月18日，济南市中级人民法院出具(2017)鲁01民终6781号判决书第5页第二段中列明:刘刚、刘国栋并不居住涉案房屋，故没有腾房义务。刘刚、刘国栋均有自己的房产，且有物业费、水电费的缴费流水，物业开具的居住证明，均可以证明其二人并未居住在涉案房产中。另外，孙聪良申请济南市历下区人民法院强制腾退该涉案房产过程中，执行法官多次去腾房，只有刘茵田、鞠玉英在涉案房屋中居住。2.物业费、水电费的收取单位为物业管理公司、自来水公司及供电局，孙聪良无权主张该笔费用，其并不是本案的适格主体，即使孙聪良代交了该费用，也应另行起诉追偿权纠纷，而不应依据本案的财产损害赔偿纠纷主张，两者并非同一法律关系。3.孙聪良并不具有涉案房产的所有权，该涉案房屋在产权归属上尚有争议，在该争议尚未得到解决前，孙聪良并不具有诉求房屋占有使用费的主体资格。（1）2012年1月19日，刘国栋与案外人孙亚妮达成《离婚协议书》，其中第二条第三款载明:男女双方同意将名士豪庭房产出卖，出卖的资金归还女方父母30万元，男方父母70万元，归还剩余所有银行贷款，不够归还的剩余贷款由男方承担。该《离婚协议书》已就涉案房产进行了分割，该条款证明涉案房产有刘国栋的份额，刘国栋有权居住，也有权让其父母在涉案房产中居住。（2）孙聪良起诉的腾房纠纷，是基于孙聪良及其女儿孙亚妮私自将涉案房屋登记在孙聪良名下，但涉案房屋的权属在济南中院已生效的(2019)鲁01民终2545号民事判决书中已作出认定，该房屋并不是孙聪良的个人房产。（3）涉案房产的权属在济南市历城区法院(2019)鲁0112民初10056号民事判决书中已作出认定，涉案房产应为孙亚妮、孙聪良、丁竹元、刘国栋共同共有，再结合孙亚妮与刘国栋签订的《离婚协议书》，刘国栋有权让其父母居住涉案房产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。由此可知，孙聪良并不是本案涉案房产的实际所有人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘刚、刘国栋系刘茵田、鞠玉英夫妻之子，孙亚妮系孙聪良、丁竹元之女儿。济南市中级人民法院(2017)鲁01民终6781号民事判决书判令刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英腾出济南市历下区经十路12406号名士豪庭住宅小区一区房屋及房屋并返还给孙聪良。但涉案房产的权属在济南市历城区人民法院(2019)鲁0112民初10056号民事判决书中认定，名士豪庭房屋为刘国栋、孙亚妮夫妻关系存系期间购买，丁竹元支付部分购房资金，虽购房合同由孙亚妮、孙聪良签订，现房屋登记虽为孙聪良单独所有，但实际应为刘国栋、孙亚妮、孙聪良、丁竹元共同共有。基于房屋占有现状，综合考虑全案情况，名士豪庭房屋不再出售，维持现有权属及占有使用状况，更有利于减少各方损失，保护各方利益。但孙亚妮、孙聪良、丁竹元应对刘国栋作出相应补偿，判令由孙亚妮、孙聪良、丁竹元向刘国栋支付房屋补偿款665556元。孙亚妮、孙聪良、丁竹元不服提起上诉。2020年7月14日，济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终5197号民事判决书，撤销济南市历城区人民法院(2019)鲁0112民初10056号民事判决书，判令孙聪良向刘国栋支付房屋补偿款429720元，孙亚妮对上述款项承担连带责任。孙聪良申请对山东省济南市历下区经十路1240６号名士豪庭住宅小区一区房屋自2016年4月15日至2019年8月27期间的市场租金价格进行鉴定，本院委托山东正城土地房地产资产评估测绘有限公司进行评估。评估结果为2016年4月15日至2019年8月7日期间，市场租金价值13.39万元。孙聪良支付鉴定费5000元。本院认为，根据济南市中级人民人民法院（2020）鲁01民终5197号民事判决书的事实认定，刘国栋享有涉案房产35.81%的份额，也判令了孙聪良向刘国栋支付涉案房屋补偿款429720元。虽然刘国栋依据济南市中级人民法院（2017）鲁01民终6781号民事判决书，腾退了涉案房屋，但刘国栋在腾退之前享有涉案房屋的居住权，因此孙聪良要求刘刚、刘国栋、刘茵田、鞠玉英支付房屋占有使用费的诉讼请求，于法无据，本院对此不予支持。（2017）鲁01民终6781号民事判决书中认定了刘刚、刘国栋不居住在涉案房屋的事实，实际居住人应当为刘国栋的父母刘茵田、鞠玉英，根据涉案房屋物业公司出具的缴费通知单，刘茵田、鞠玉英在居住涉案房产期间，产生了物业费2831.80元、公摊电费202.20元、水费509.90元、电费2423.10元及预存电费500元，以上共计6467元。该费用的产生系刘茵田、鞠玉英居住涉案房屋所致，因涉案房产的产权登记人为孙聪良，因此该费用应当由刘茵田、鞠玉英予以承担，再由孙聪良作为产权登记人向有关部门进行缴纳。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决如下：一、被告刘茵田、鞠玉英于本判决生效之日起十日内向原告孙聪良赔偿损失6467元；二、驳回原告孙聪良的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘茵田、鞠玉英负担；鉴定费5000元，由原告孙聪良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  曹凤玲二〇二〇年十二月一日书记员  朱家亮