辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6584号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：曹湛，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马舒园，系北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被告：闫怀玉，男，1963年11月3日出生，满族，住沈阳市沈北新区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告闫怀玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹湛、被告闫怀玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告闫怀玉偿还原告借款本金349000元、利息1459.93元、罚息91816.27元、复利383.77元，合计442659.97元（以上本金及利息截止2020年3月4日），并自2020年3月5日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告闫怀玉名下位于沈阳市沈北新区福州路49-7号（3-6-2），建筑面积为120.47平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部受理费、保全费等诉讼费用。被告闫怀玉辩称，欠款属实，暂时没有经济能力偿还。利息我正常还，罚息我不认可，至于律师费我也不同意承担。愿意积极偿还贷款。当初银行工作人员收取了我好处费，承诺我第二年继续给我贷款，但是没有给我贷款，我拖欠贷款了。合同我当时也没有认真看，罚息收取的过高。我是想还款的，但是第二年没有给我贷款我就没有办法再还了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年1月11日，原告与被告签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.借款本金：35万元；3.借款期限：自2017年1月11日起至2018年1月11日止；4.合同执行利率：按法定基准利率标准上浮85%执行，即借款利率为年利率8.0475%；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.欠款情况：截止至2020年6月29日，被告闫怀玉尚拖欠借款本金349000元、利息1459.93元、罚息105508.09元、复利441.05元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年1月11日，原告与被告签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金35万元；3.担保范围：本合同下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.抵押物：位于沈阳沈北新区，建筑面积120.47平方米的房产；5.抵押登记手续：2017年2月14日，沈阳市规划和国土资源局办理了抵押权登记手续，不动产登记证明号：辽（2017）沈阳市不动产证明第0042377号。本院认为，原告与被告闫怀玉签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告闫怀玉未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。现借款期限已到期，被告应立即偿还借款本息，故对原告要求被告闫怀玉偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、被告闫怀玉于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金349000元、利息1459.93元、罚息105508.09元、复利441.05元（以上本金、利息、罚息及复利截止至2020年6月29日），并自2020年6月30日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行罚息及复利至本判决实际清偿之日止；二、若被告闫怀玉逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告闫怀玉名下位于沈阳沈北新区，建筑面积120.47平方米[辽（2017）沈阳市不动产证明第0042377号]行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7940元、减半收取3970元、保全费2733元，均由被告闫怀玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  聂雪二〇二〇年十二月十日书记员  姜悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。