山东省莒县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1122民初6603号原告：莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社。住所地：莒县小店镇吕南村，统一社会信用代码N2371122MF0075736N。法定代表人：马增文，该合作社理事长。委托诉讼代理人：于万慧，山东聚祥律师事务所律师。被告：日照华航矿业有限公司。住所地：莒县小店镇吕家崮西社区吕西村，统一社会信用代码91371122494239280U。法定代表人：于金明，该公司总经理。委托诉讼代理人：于金友，男，1978年6月25日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。委托诉讼代理人：陈海涛，山东沭章律师事务所律师。原告莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社与被告日照华航矿业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社的委托诉讼代理人于万慧，被告日照华航矿业有限公司的委托诉讼代理人于金友、陈海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除与被告签订的《洗沙厂租赁合同》、《石子厂租赁合同》，被告将承租的荒山交还原告；2.判令被告按合同约定向原告支付拖欠的租赁费996975.13元及利息（后追加起诉数额142916.28元，共计1139891.41元）；3.案件诉讼费用均由被告承担。事实及理由：2018年9月1日，原、被告签订《洗沙厂租赁合同》，合同约定被告租赁原告的荒山一处，四至为南至马守运界，西至王永地，东至环山路，北至马守义界。租赁期限为5年，自2018年9月1日起至2023年9月1日止。租赁费缴纳方式为“甲方按照每吨向乙方收取一元计算方式，每月5号结算支付给吕南村经济合作社。按甲方指定汇入小店财政所，由财政所向乙方出具收据”。同日，双方签订《石子厂租赁合同》，合同约定被告租赁原告的荒山一处，四至为北至石子厂，东至马增金矿边界，西至吕元辉，南至洗沙厂。租赁期限为5年，自2018年9月1日起至2023年9月1日止。租赁费缴纳方式为“甲方按照每吨向乙方收取一元计算方式，每月5号结算支付给吕南村经济合作社。按甲方指定汇入小店财政所，由财政所向乙方出具收据”。合同签订后，被告按照约定支付了2018年9月1日至2019年9月的租赁费，后又于2020年4月15日支付租赁费45530.63元，剩余的租赁费至今未支付。日照华航矿业有限公司辩称，原告与其签订租赁合同属实，但所诉拖欠租赁费与事实不符。涉案合同正在履行中，被告使用原告荒山所开采石料加工部分均已按照合同约定支付完毕。自2019年9月，原告方将荒山另包他人，不再允许被告使用石料，故双方对于涉案合同的租赁费计算方式产生争议。原告的诉求远远超出周边土地租赁费数额，显失公平，请求法院依照公平原则依法处理。原告请求解除合同不符合事实及法律依据，被告要求继续履行，主要理由是：一、涉案土地投资建设数额巨大，接近80000000元；二、涉及案外第三人利益；三、洗沙厂合同中的生产线因案外人刘志伟等人涉及刑事犯罪，根据被告公司了解已被岚山公安局查封，评估价值约为40000000元。综上所述，请求法院查明事实，公正处理。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，原告莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社与被告日照华航矿业有限公司签订《洗沙厂租赁合同》，合同约定被告在具备相关合法手续的前提下租赁原告所有的荒山进行石子加工，租赁荒山位置具体为四至：南至马守运界，西至王永地，东至环山路，北至马守义界。租赁费缴纳方式，甲方按照每吨向乙方收取一元计算方式，每月5号结算一次，给付吕南村经济合作社。按甲方指定汇入小店财政所，由财政所向乙方出收款凭证。同日，原告与被告签订《石子厂租赁合同》，合同约定被告被告在具备相关合法手续的前提下租赁原告所有的荒山进行石子加工，租赁荒山位置具体为四至：北至石子厂，东至马增金矿边界，西至吕元辉界，南至洗沙厂。租赁费缴纳方式，甲方按照每吨向乙方收取一元计算方式，每月5号结算一次，给付吕南村经济合作社。按甲方指定汇入小店财政所，由财政所向乙方出收款凭证。上述二合同签订后，被告日照华航矿业有限公司在租赁场所建设了大型工厂进行石子加工和洗沙作业。经本院现场勘验，被告所建设工厂规模、投资较大。合同签订后，被告按照合同约定支付了2018年9月1日至2019年9月的租赁费，又于2020年4月5日支付租赁费45530.63元。上述事实，有当事人陈述，租赁合同，过磅单（当庭质证后退回原告）、统计表及本院勘验现场照片在卷证实，经双方质证后能够作为认定上述事实的依据。本案争议的焦点为：一、两份租赁合同应否解除；二、被告现尚欠原告租赁费数额的认定。本院认为，关于焦点一，原、被告签订的两份租赁合同系双方当事人真实意思表示，为有效合同。双方均应信守履行，从而为整个社会创造良好、稳定的营商环境。在合同未到期的情况下，非经法定事由或双方协商一致，不得擅自解除。被告已支付2018年9月1日至2019年9月份的租赁费，对于2019年10月之后的租赁费，被告公司又支付45530.63元，尚欠部分租赁费。被告公司的行为虽不符合合同的约定，但非构成合同根本违约。是否按时足额交付租赁费并不必然导致合同无法继续履行，被告当庭表示愿意继续履行合同且已投入大量人力物力财力并进行了建设。综上，被告公司虽尚欠部分租赁费未付，这并不妨碍原告合同目的的实现，故原告要求解除合同交还荒山理由不充分，本院不予支持。关于焦点二，租赁合同第三条明确约定，甲方按照每吨向乙方收取一元计算方式。被告称该条是指每开采原告处的荒山一吨向原告支付1元，因用原告处的料，才签订的每吨支付一元，原告不予认可。本院认为，当事人对合同条款有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。原、被告所签订的租赁合同第三条“租赁费缴纳方式，甲方按照每吨向乙方收取一元计算方式”，结合第四条“乙方租赁用途，乙方在具备相关合法手续的前提下在租赁荒山范围内进行石子加工”，并未提及被告所用原料是来自原告处。结合整个合同，也没有原料来源的相关表述。审理中，被告提交吕家崮西社区吕南村民（代表人为马增金）与吕家崮西社区吕南村的荒山承包合同一份，证实被告的矿区在原告的荒山之内，原告质证意见为该合同属实，但与本案无关。本院经审查，该合同于2019年3月31日到期，合同到期后，代表人为马增金的吕家崮西社区吕南村民未行使合同优先权，双方未再签订合同。综上，被告所举证据不足以证实其主张，故对被告抗辩中关于“因用原告处的料，才签订的每吨支付一元”的意见，本院不予采纳。审理中，原、被告双方对涉案租赁费所依据的吨数进行了对账，双方一致认可吨数为1112017.95吨，故依据租赁合同约定，被告应支付原告租赁费1112017.95元。综上所述，原告请求部分有理，合理部分本院予以支持。被告辩解合理部分，本院予以支持，无理部分，本院不予采纳。经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百二十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告日照华航矿业有限公司于本判决生效后十五日内给付原告莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社租赁费1112017.95元；二、驳回原告莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16348元，减半收取8174元（立案时原告已预交）由原告莒县小店镇吕家崮西社区吕南村股份经济合作社负担199元，由被告日照华航矿业有限公司负担7975元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  宋时晓二〇二〇年十二月五日书记员  接鸿运