广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29317号原告茹某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证住址湖北省钟祥市。被告秦某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证住址黑龙江省尚志市。原告茹某某诉被告秦某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序，公开开庭进行审理。原告茹某某、被告秦某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告收取原告租房押金10000元整，租房合同2020年3月1日到期，由于当时疫情湖北没有解封，被告不能前往深圳，无法搬走东西，3月21日被告到深圳后立马被贴封条隔离，考虑到有物品在租房处无法转移，所以3月份的租金仍支付给被告，现被告以此为由拒绝退还押金，3月26日约被告见面结算房租原告退房，但多次约见被推到4月1日晚上，随后被告直接拒绝退回押金，原告拨打报警电话，协商无果后又前往社区工作站调解，依然无果。为维护原告的合法权益，请求判令：一、被告退回原告租房押金10000元；二、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，原告到期后没有与被告办理交接，造成被告损失，房屋没有恢复，有家具和墙面的损坏，房屋现状是空置。经审理查明，原被告2019年2月20日就振业城二期悦府3B101房签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2020年3月1日，押金10000元，房租每月6000元，合同约定“租约期内，承租人保证不得将押金抵扣租金使用，如原告中途退房，属原告单方违约，被告有权没收押金…租约期满原告继续租赁或退租，须于一个月前通知出租人，并提供钥匙方便被告看房，如未提供钥匙被告有权扣取十五天的房租，没有通知则视为续租，自动续签半年合同，需继续交纳租金。本合同约定原告在租期未住满时押金一概不予退还”。原告主张疫情期间因在湖北无法与被告交接，3月20日抵深后又在其他地方隔离，结束后立刻找被告沟通，提交了2020年3月15日后与被告的部分微信聊天记录，被告认可真实性，但认为不全，亦提交了双方的沟通记录，综合两方微信记录，显示3月4日至9日被告微信多次联系原告无果，被告遂表示“老师，你这样不好!今天我先去换锁吧”又限原告一天内缴纳租金，认为原告已经违约本个月未交租金，原告回复“还在老家封着，这两天在办证，到深圳后找你，三月份合同到期”，被告表示“你续与不续要通知我，我前两个月都问你，你不给我答复，你这样影响我招租”，原告回复“你说2月到期，我那空了几个月也没让你少房租，现在一直封在湖北也去不了”，被告表示“我们合同有体现这个问题，现在你的东西还在这里怎么进行招租”，原告回复“这几天办好证件过深圳找你”，被告回复“现在湖北可以通车，你要告诉我续不续租，我要进行招租”，原告表示“该给的会给，也希望你体谅下，这也是特殊情况，这两天的事就来了”，被告再次强调“你这里要不要续租，我现在赔钱的”，原告回复“等这两天我到深圳了，看看情况，不能开课还要继续赔钱…如果你等不了这两天，你就先房租，我们这周末前肯定能到深圳，过来再跟你具体商量，续租来了在签合同…希望你理解，该给的只是稍微晚点，这几个月确实太困难了”，被告回复“现在是合同期到了，你们没有给我合理的答复，我招租需要时间的，我把房子放在那里，空一天赔一天，你现在已经违约了，把房租交上，我这里正常保留，如果今天交不了按合同办事”，原告让被告通融一下表示毕竟有押金在被告处，另表示你这么不好说话过两天来了东西直接拖走，被告回复押金不能当房租，3月23日被告主动询问后，原告表示“现在在隔离，网上转不出去钱，你看看什么时候来我住的地方，我给现金给你，目前不能出门也不能复工”，26日原告支付了3月的房租，3月28日原告催问被告过来清算下，并表示把东西先拿走，因为到五月份才能开课，4月1日原告再次联系被告，4月4日凌晨原告告知被告搬东西走要被告开放行条，4月7日被告在微信中回复“工作站给我打电话说约3点…说好续租又不续，交钱的同时你就应该知道合同续租，因为三月一日到期，你也说了要续租”。被告庭后提交了与原告其他微信的聊天记录截图，显示对方语音表示“…其实二月份我们就已经合同就已经到期了，三月份的话其实就应该是重新交房租了，你现在你看一下应该要怎么弄…”。原告认为只是说要补交房租，没有说过要续签。原告当庭出示了被告的微信朋友圈截图，显示4月2日被告已经开始招租，表示图片中床铺床品都是原告的，照片中有围棋教室和商品展示，被告辩称是原告开业时的图片，否认4月2日已经收房。原告主张3月24日电话中曾明确表示不再承租，而且涉案小区当时不允许非业主人员进入，租赁目的根本无法实现，但仍补交了整月的租金，4月3日原告前往红棉社区人民调解委员会请求调解涉案纠纷，在社区工作人员的建议下，次日也搬离了物品，但解释因无法联系被告所以不能交还钥匙。被告否认承租人不能进入小区，但确认原告返深后的隔离事实。原告庭后补交了被告2020年8月18日的朋友圈发布的招租广告，显示有人在客厅使用电脑，认为被告期间已经收回自用，并非空置，开锁也就是80-100元。被告当庭提交了照片，辩称原告损坏了房屋墙面和抽油烟机、原告还改了线路没有恢复、实木衣柜散架了、实木床也塌了、办公桌放在室外导致桌腿腐烂；对此，原告回应，墙面的确有打过三个孔，改线路是经被告允许的也是被告找人做的，墙皮脱落是房屋一楼潮湿的原因，办公桌承租时就表示不用，是被告不搬走才放在阳台的，有没有浸湿损坏没有注意到，衣柜是被告2月自行拆除的，床和抽油烟机离开时都没有损坏，在前述招租广告里可见两张床都是好的。被告确认曾经拆除过衣柜，但辩称早已恢复。被告未能提交招租信息中图片拍摄的原始信息。被告确认不申请房屋损坏进行鉴定。原告表示对房屋有的损坏情况愿意赔偿。被告庭后补交了涉案房屋的产权证复印件及与业主的租赁合同。以上事实，有《房屋租赁合同》、微信聊天记录、微信朋友圈截图、当事人陈述等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，双方对存在房屋租赁关系、原告押金10000元被告至今未退还的事实没有异议，现争议焦点在于押金是否应当退还的问题。本院分析如下：1.合同虽约定租约期满前一个月原告要通知被告，并提供钥匙方便被告看房，但2020年2月正值疫情最严重的时期，被告身处湖北，行动受限是客观事实，被告也没有就疫情发生前原告已存在违约行为进行举证；2.原告在2020年3月16日已经表明“过两天来了东西直接拖走”，被告未提交原告明确继续承租的证据，相反，如果原告已表明过续租，被告不可能还多次询问“续不续租”，更表示“你东西在这里我怎么招租”；3.被告4月2日招租的图片体现了围棋教室，被告又未提交该照片的拍摄时间，本院有理由采信原告主张，即被告4月2日已经开锁进入房屋，同时照片显示房内的床具并没有损坏，原告庭后的证据也能证明衣柜、改线均经被告同意并由其处理，关于房屋损坏的多数意见本院不予采信；4.即使合同期限从3月起还有半年，被告知晓原告承租房屋用于线下围棋培训，而受疫情影响原告的承租目的在合同期内难以实现，依法原告也可以解除合同而无需承担违约责任；5.原告3月28日已通知被告结算，更于3月26日支付了3月整月的租金，在联系被告无果后于4月4日主动搬离了涉案房屋。综上，原告的行为不构成违约，但未能提前一个月通知解除的确导致被告产生了相应的空置损失，原告又确认墙面有打孔的损坏，为减少讼累，本院依据公平原则酌定被告在扣除原告5000元后将剩余押金退还。基此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告秦某某应于本判决生效之日起三日内退还原告茹某某剩余押金5000元；二、驳回原告茹某某的其他诉讼请求。本诉受理费25元（原告预交），原告自愿承担。本判决为终审判决。审判员 贺 榕二〇二〇年十二月十一日书记员 全柳茵