湖南省岳阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0621民初2369号 原告：湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳县荣家湾镇东方路**。 法定代表人：郑少华，理事长。 委托诉讼代理人：易保贵，女，1982年7月24日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：付丹龙，男。1989年9月20日出生，汉族，岳阳县人，住岳阳县。 被告：孙文华，男，1966年9月14日出生，汉族，岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区。 被告：李翠娥，女，1971年8月26日出生，汉族，岳阳楼区人，系被告孙文华妻子，户籍所在地岳阳市岳阳楼区。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告孙文华、李翠娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人易保贵、付丹龙参加了诉讼，被告孙文华、李翠娥本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告孙文华的借款合同，判令被告孙文华向原告归还贷款本金640万元，并按约定的利率支付至还清本金之日止的利息；2、判决原告对被告孙文华、李翠娥用于借款作抵押的房屋（他项权证号：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××0号、0××2号、0××3、0××4号、岳房他证岳阳楼区字第0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××7、0××8、0××9号）享有优先受偿权；3、要求被告承担所有诉讼费用。事实与理由：被告孙文华、李翠娥于2018年12月31日在湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司岳州支行（原岳阳县农村信用合作联社湖州信用社）借贷款本金640万元，约定借款期限24个月，月利率为8.9‰。被告孙文华、李翠娥用位于岳阳楼区五里××大厦××栋××号地方的房屋［他项权证号：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××0号］、岳阳楼区五里牌会鑫源大厦×栋××号地方的房屋［他项权证号：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××2号］、岳阳楼区五里牌会鑫源大厦×栋××号地方的房屋［他项权证号：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××3号］、岳阳楼区五里牌会鑫源大厦×栋地方的房屋［他项权证号：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××4号］、岳阳楼区五里牌办事处五里牌居委会地方的房屋［他项权证号：岳房他证岳阳楼区字第0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××7、0××8、0××9号］为该贷款提供抵押并办理了相关的抵押登记手续；贷款发放后。被告经营状况恶化，未能按期支付利息，目前贷款形态已经进入不良，严重影响了原告公司贷款的资金安全，为维护原告债权，特向人民法院起诉，请求法院判如所请。 被告孙文华、李翠娥未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年12月18日，被告李翠娥向原岳阳县湖州信用社出具同意贷款授权书，其内容是“我同意丈夫孙文华向岳阳县湖州信用社申请贷款640万元，期限24个月，本人愿意共同承担本笔贷款本金、利息及相关费用的偿还义务”。被告孙文华、李翠娥于2018年12月31日在湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司岳州支行（原岳阳县农村信用合作联社湖州信用社）借贷款本金640万元，以偿还两被告在原告处的贷款本息，约定借款期限24个月，年利率为10.6874%。贷款的还款方式是到期还本，按月结息。同日，两被告与原告签订合同编号2-21510-2018-0××4、2-21510-2018-0××5、2-21510-2018-0××6的最高额抵押合同三份，约定两被告以其名下或共有的十五个商业门面为前述贷款设立抵押。因旧贷款已办理了抵押登记，双方没有重新办理登记手续，抵押物清单记录的权证号分别是：湘（2017）岳阳市不动产证明第0××0号、第0××2号、第0××3号、第0××4号、岳房他证岳阳楼区字第0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××7、0××8、0××9号。而后，原告依约向被告孙文华账户发放了贷款。贷款发放后。被告先后按期支付利息696472.66元，至2020年11月24日，还欠利息624015.02元。原告多次催讨利息未果。 以上事实，有《最高额借款合同（福祥便民卡）》、同意贷款授权书、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、贷款发放表、房屋他项权证、欠息清单及催收通知书在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告孙文华、李翠娥与原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司签订的《最高额借款合同》，《最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行各自的义务。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司已按约向孙文华提供了借款本金，被告孙文华、李翠娥未按约还款、付息构成违约，原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司要求解除与被告孙文华、李翠娥的借款合同并返还借款本金、赔偿资金占用期间按合同约定的利息，本院予以支持。原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司与被告孙文华签订了《最高额抵押合同》系有效合同，原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司要求对被告孙文华、李翠娥用于借款抵押的湘（2017）岳阳市不动产证明第0××0号、第0××2号、第0××3号、第0××4号、岳房他证岳阳楼区字第0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××7、0××8、0××9号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告孙文华、李翠娥未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告孙文华、李翠娥返还原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司借款本金6400000元及支付至2020年11月24日止的利息624015.02元并承担自2020年11月24日起按约定年利率10.6874%计算至全部清偿之日止的利息损失。 二、原告湖南岳阳巴陵农村商业银行股份有限公司对抵押物湘（2017）岳阳市不动产证明第0××0号、第0××2号、第0××3号、第0××4号、岳房他证岳阳楼区字第0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3、0××4、0××5、0××7、0××8、0××9号房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56600元，减半收取28300元，由被告孙文华、李翠娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  万祥云 二〇二〇年十二月八日 法官助理王玉立 书记员胥方丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。