安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0603执异96号 异议人（案外人）：范晓娟，女，1977年06月08日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 申请执行人：赵舍，男，1977年06月08日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：陈浩，男，1978年06月06日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被执行人：吕申杰，男，1976年10月26日出生，汉族，住安徽省淮北市人相山区。 被执行人：李昌利，男，1976年07月02日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 本院在执行申请执行人赵舍与被执行人陈浩、吕申杰、李昌利一案中，案外人范晓娟对本院查封被执行人陈浩名下位于淮北市××××路东侧盐业公司南起第3户（产权证号：2014009849-××0）、第4户（产权证号：2014009857-××8）、第5户（产权证号：2014009855-××6）房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人范晓娟称，赵舍与陈浩、吕申杰、李昌利民间借贷一案，贵院作出（2017）皖0603执438号之六执行裁定书查封了上述三套房产，而事实上双方债权债务已于2018年12月20日全部执行完毕，三套房产应属范晓娟所有，贵院查封错误。理由如下：1.赵舍申请贵院评估拍卖范晓娟、陈浩共同共有的位于濉溪县临涣镇临南路东侧盐业公司南起第6户、7户、8户、9户、10户、11户六套房产，在拍卖过程中，二次拍卖均流拍，第二次流拍价为1621296元，申请执行人赵舍书面申请以第二次流拍价以物抵债，贵院作出（2017）皖0603执438号之三执行裁定书，将上述六套房产交付给赵舍抵偿全部债务，房产所有权转移，案件执行完毕。贵院再次查封上述三套房产，显属错误。2.处置的六套房产系陈浩与范晓娟共同共有，经法院主持各方协商，范晓娟放弃六套房产的共有权，案件得以执行，作为交换，同为共同共有的3户、4户、5户三套房屋产权则全部归范晓娟所有，范晓娟对案涉三套房产具有足以排除执行的所有权。综上，在生效法律文书确认的金钱债权已全部执行完毕，价值1621296元六套房屋所有权已转移给申请执行人赵舍，查封的第3户、第4户、第5户房屋产权属范晓娟所有，现请求贵院中止对位于濉溪县临涣镇临南路东侧盐业公司南起第3户（产权证号：2014009849-××0）、第4户（产权证号：2014009857-××8）、第5户（产权证号：2014009855-××6）房产的执行，解除查封。 案外人范晓娟为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1.（2017）皖0603执438号之六执行裁定书；2.濉溪县临涣镇临南路东侧盐业公司南起第3户（产权证号：2014009849-××0）、第4户（产权证号：2014009857-××8）、第5户（产权证号：2014009855-××6）房产证三份；3.（2017）皖0603执438号之三执行裁定书；4.离婚证；5.离婚协议书；6.协议书。上述证据1、2、3的真实性予以认定，证据4、5、6的关联性不予认定。 申请执行人赵舍答辩称，范晓娟申请中止执行，解除查封的理由不能成立，在评估位于濉溪县临涣镇临南路东侧盐业公司南起第6户至第11户六套房产时，被执行人陈浩以及范晓娟不配合，评估公司无法进行现场勘验，仅依据房产证载明的房屋面积等情况对房屋进行了评估，两次流拍后，赵舍无奈同意以六套房屋价值1621296元流拍价以物抵债。范晓娟在法院签署了承诺书，该承诺书证明，赵舍同意案件执行完毕前提是六间房屋面积为房产证载明的面积；在法院交付房屋后，发现房屋实际面积小于产权证登记的面积；范晓娟与陈浩约定，案涉3户至5户房屋产权属范晓娟个人所有，该约定仅是其两人之间的协议。第6户至第11户六套房屋不足份额部分应从第3户至第5户房屋中补足。范晓娟申请的理由不能成立，应予以驳回。 申请执行人赵舍为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1.濉溪县临涣镇临南路东侧盐业公司南起第6户至第11户六套房产的产权证；2.评估报告；3.涉案房屋现场照片及测绘报告；4.民事判决书。上述证据1、2、4的真实性予以认定，但证据3测绘报告系申请执行人单方委托制作，真实性不予认定，该证据不能与其他证据形成证据链，证明目的不予认定。 被执行人陈浩、吕申杰、李昌利未答辩，亦未提供证据。 本院查明，本院以（2017）皖0603执438号执行裁定书查封了被执行人陈浩名下位于淮北市××××路东侧盐业公司南起第11户、第10户、第9户、第8户、第7户、第6户、第5户、第4户、第3户房产。2018年6月22日，本院依法作出裁定拍卖位于淮北市××路东侧盐业公司南起第11户、第10户、第9户、第8户、第7户、第6户共计六套房产。2018年7月2日，登报公告第一次网络司法拍卖，后因无人竞价而流拍，2018年8月30日，登报公告第二次网络司法拍卖，后因无人竞价而流拍，流拍价为1621296元。2018年12月20日，申请执行人赵舍书面申请以涉案六套房产第二次流拍价抵偿债务，本院依法裁定将涉案六套房产作价1621296元交付给申请执行人赵舍抵偿债务，后因赵舍对六套房产的产权证登记面积存有异议，至今未办理上述六套房屋的过户。 另查明，异议人范晓娟与被执行人陈浩原系夫妻关系，涉案第11户、第10户、第9户、第8户、第7户、第6户、第5户、第4户、第3户房产是范晓娟与陈浩二人共同所有。在执行过程中，异议人范晓娟自愿放弃上述第11户、第10户、第9户、第8户、第7户、第6户房产其共有部分以用于清偿所欠申请执行人赵舍的债务。 另，涉案位于淮北市××路东侧盐业公司南起第11户、第10户、第9户、第8户、第7户、第6户、第5户、第4户、第3户房产的产权证登记总层数为两层，一层为商业营业用房（建筑面积为66平方米），二层为住宅（建筑面积为71.5平方米）。 本院认为，对于不动产的执行，应当以相关部门登记的不动产信息为依据。涉案第11户、第10户、第9户、第8户、第7户、第6户房产的产权证登记每户总层数为两层，一层为商业营业用房（建筑面积为66平方米），二层为住宅（建筑面积为71.5平方米），本院依据上述产权证登记的信息处置上述六套房产抵偿申请执行人债务，符合执行相关规定。申请执行人主张上述六套房产产权证登记的第二层面积有误，缺少有力证据，不予支持。对涉案第5户、第4户、第3户房产的查封已无必要，应当予以解除。异议人范晓娟的异议理由成立，其权利足以排除执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对位于淮北市××××路东侧盐业公司南起第3户（产权证号：2014009849-××0）、第4户（产权证号：2014009857-××8）、第5户（产权证号：2014009855-××6）房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  郑士田 审判员  尹书华 审判员  毛献超 二〇二〇年十二月八日 法官助理高康 书记员李浩 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。