湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初8605号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：陈苗、尹孟平，湖北凌枫律师事务所律师。一般代理。被告：孙红胜，男，1969年2月20日出生，汉族，住武汉市硚口区。被告：张伊佩，女，1980年1月22日出生，汉族，住湖北省罗田县。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告孙红胜、张伊佩金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人陈苗、尹孟平到庭参加诉讼，被告孙红胜、张伊佩经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告孙红胜、张伊佩共同向原告偿还借款本金559666.9元，利息12412.6元（含罚息、复息），合计572079.5元（暂计至2020年8月5日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、原告对被告孙红胜提供抵押的位于武汉市汉阳区墨水湖南岸A地块招商?公园1872项目A2块地5栋4层1室的房屋办理正式的抵押登记，在未办理正式的抵押登记之前，被告不得转让房屋；3、各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月23日，被告孙红胜、张伊佩向原告申请贷款，原、被告双方订立了《个人购房借款及担保合同》，约定：1、原告向被告提供总额为730000元整的贷款，贷款期间为300个月，自2014年4月10日至2039年4月10日，合同执行年利率6.55%；2、如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权对被告未偿还的贷款在合同执行利率水平上加收50%计收取罚息，有权宣布债权提前到期，停止发放被告尚未使用的贷款并提前收回已发放的贷款本息和相关费用；3、被告不能按期归还协议项下贷款本息和应付费用，原告为实现债权而支出的送达费、差旅费等费用均由被告承担；4、以被告孙红胜名下位于武汉市汉阳区墨水湖南岸A地块招商?公园1872项目A2块地5栋4层1室的房产为上述全部债务向原告提供抵押担保；5、双方履行合同发生争议由原告所在地人民法院管辖。原告依约向被告发放了授信协议项下贷款，现被告未按时足额还款，经原告催收仍未还款，严重违反了约定，原告有权要求被告偿还全部贷款本息。故原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。被告孙红胜、张伊佩未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2013年10月23日，被告孙红胜、张伊佩向原告招商银行武汉分行提交《个人贷款申请表》，约定：借款金额73万元；借款期限为300个月，被告孙红胜在申请表尾部借款申请人和抵押人处签名并按手印，被告张伊佩在申请表尾部借款申请人配偶、共同债务人和抵押人处签名并按手印。2014年4月2日，原告招商银行武汉分行与被告孙红胜、张伊佩签订《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额73万元；贷款期限300个月，即从2014年4月2日起到2039年4月2日止，具体贷款期限以借款借据为准；执行利率以中国人民银行公布的人民币贷款基准年利率6.55%为基准上浮0%，即本合同执行利率为年利率6.55%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以所购房产【武汉市汉阳区墨水湖南岸A地块招商?公园1872项目A2块地5栋4层1室】的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用诉讼时效届满的期间；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，借款人视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处理抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告孙红胜在合同尾部借款人和抵押人处签名并按手印，被告张伊佩在合同尾部抵押人处签名并按手印。被告张伊佩出具《共同还款承诺书》承诺对被告孙红胜在上述《个人购房借款及担保合同》的债务承担共同还款责任。借款时被告孙红胜和被告张伊佩系夫妻关系。另查明，2014年4月10日，原告招商银行武汉分行向被告孙红胜指定账户发放贷款73万元，《个人贷款借款借据》记载：借款金额73万元，执行年利率为6.55%，借款期限从2014年4月10日起到2039年4月10日止，借款用途为一手住房，扣款日6日，首次扣款日2014年6月6日。被告孙红胜在借款人处签名并按手印。再查明，2014年5月6日，武汉市房产交易和登记发证中心颁发《武汉市期房抵押证明》，记载：期房坐落为汉阳区墨水湖南岸A地块招商?公园1872项目A2块地5栋4层1室，抵押人为被告孙红胜，抵押权人为原告招商银行武汉分行，设定日期2014年4月2日。还查明，被告孙红胜、张伊佩未按约归还借款本息，截止2020年12月1日，被告孙红胜、张伊佩尚欠原告招商银行武汉分行借款本金559666.9元、利息（含罚息、复息）21676.42元，合计581343.32元。本案立案后，原告招商银行武汉分行申请对被告孙红胜、张伊佩名下价值572079.5元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，依法裁定对被告孙红胜、张伊佩名下价值572079.5元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原、被告的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、共同还款承诺书、《个人贷款借款借据》、《武汉市期房抵押证明》、贷款附属信息表、结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审审核属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告孙红胜未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告张伊佩作为共同还款人，应按其承诺对被告孙红胜的上述债务承担共同还款责任。原告招商银行武汉分行要求被告孙红胜、张伊佩偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息、复息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》中约定被告孙红胜、张伊佩应当配合原告招商银行武汉分行办理抵押登记，且抵押期间未经同意，被告孙红胜、张伊佩不得处分抵押物。故原告招商银行武汉分行要求被告孙红胜、张伊佩配合办理抵押房产的抵押登记手续，并在此之前不得转让抵押房产的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告孙红胜、张伊佩经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙红胜、张伊佩向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金559666.9元；二、被告孙红胜、张伊佩向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（含罚息、复息）（截止2020年12月1日利息21676.42元，此后的利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；三、原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告孙红胜提供抵押的武汉市汉阳区墨水湖南岸A地块招商?公园1872项目A2块地5栋4层1室房屋，自本判决生效之日起且具备办理正式抵押登记条件的60日内，可要求被告孙红胜、张伊佩配合办理正式抵押登记手续，被告孙红胜、张伊佩应当积极配合；在未办理正式抵押登记手续之前被告孙红胜、张伊佩不得转让该房屋；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费4760元、保全费3380元，公告费25元，合计8165元，由被告孙红胜、张伊佩负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告孙红胜、张伊佩随上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 鲁 林二〇二〇年十二月十五日书记员 曹丹阳