湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初4410号原告：武汉楚汉大智房地产咨询有限公司，住所地武汉市阳逻经济开发区欣隆湖滨半岛**第**商室，统一社会信用代码91420117MA4L03U025。法定代表人：徐俊，该公司负责人。被告：方芳，女，1983年6月17日出生，汉族，住武汉市洪山区，原告武汉楚汉大智房地产咨询有限公司（以下简称“楚汉公司”）与被告方芳居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告武汉楚汉公司、被告方芳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告武汉楚汉大智房地产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告方芳立即向原告支付支付购房服务佣金人民币12,000元，及支付违约金每日60元，自2020年6月23日起至全部支付完毕之日止；2.本案的诉讼费用由被告方芳承担。事实和理由：2020年6月23日，被告方芳在原告楚汉公司看中了一套二手房，该房屋位于武汉市阳逻经济开发区阳逻港华中国际产业园L2栋3层12号房。经过与上述房屋业主面谈，被告自愿购房该房屋，并与原告签订了一份《存量房（居间）买卖合同》。合同约定物业总楼价为200,000元，买方应于2020年6月23日向卖方支付2,000元定金，房价余款198,000元应在过户当天一次性支付给卖方，买卖双方协商约定房屋交易过户交割办理时间在2020年6月24日前办理交接完毕，原告应在签订合同当天向原告支付12,000元的服务佣金，逾期支付的，须从签订合同之日起每天按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响佣金的支付，在履行合同中，任何一方不按照合同约定履行，构成违约，经纪方不予退还已收取的佣金。违约责任条款中规定，原告违反合同约定，无故不履行合同项下的义务，不按时支付款项，提交所需资料配合办理过户手续，则属于违约金方，违约方应向守约方支付等额于总楼价10%的违约金。合同签订后，被告方芳于当天向卖家支付了2,000元定金，但未及时向原告楚汉公司支付服务佣金12,000元。2020年6月24日，被告在政务中心办理过户时，拒不支付服务佣金，也拒绝向卖家支付房价余款198,000元，并强制要求卖方及原告将房屋过户至其名下。后经原告多次组织双方按合同履行义务办理过户，被告一直拒不配合，故原告楚汉公司诉至法院，提出上述请求。被告方芳辩称，原告所述的房屋交易并没有成功，原告不应擅自收取费用，原告所出具的条件我不认可，我向原告支付了2千元费用，原告也没有向我退还，是原告不愿意协助办理过户手续，原告所述违约金、中介费均无事实依据。请求法庭依法驳回原告全部的诉讼请求。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月23日，被告方芳经原告楚汉公司介绍看中了一套二手房，位于武汉市阳逻经济开发区阳逻港华中国际产业园******房。经与上述房屋业主面谈，被告自愿购房该房屋，并与原告签订了一份《存量房（居间）买卖合同》，合同约定：“卖方：陈小华买方：方芳经纪方：楚汉大智房地产咨询有限公司一、合同交易基本信息：1.买卖双方交易的物业地址：新洲区阳逻经济开发区余泊北路临99号阳逻港华中国际产业园A-L2栋3层12号，建筑面积46.8平方米，《不动产权证书》号：鄂（2017）武汉市新洲不动产权第0018956号。2.该物业本次交易的总价为人民币贰拾零万零仟元整（￥200000.00元整”）。4.该物业买卖双方的交付时间为：产权过户当天。若买卖双方任何一方不按约定时间收房或交房，违约方向守约方按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金。6.基于经纪方为买卖双方提供的中介居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，其中买方应向经纪方支付佣金人民币：（￥12000.00元）。在履行合同中，任何一方不按照合同约定履行的构成违约，按合同违约处罚，非经纪方构成违约的经纪方不予退还已收取的佣金，且有权要求佣金支付义务人继续支付尚未支付的佣金。若佣金由守约方支付，守约方在支付全部佣金后有权向违约方追偿。逾期支付的，须从签订本合同之日起每天按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本佣金的支付。二、合同三方的权利义务及违约责任：买方权利义务：1.依约按时支付购房款项；2.依约按时到贷款银行办理按揭贷款手续（一次性付款的除外）；3.依约及时交纳各项政府，银行及相关收取的应付税费，交易手续费等交易相关费用；4.依约按时验收交接物业；4.配合经纪方/卖方及时办理按揭，交易过户等交易相关手续；6.依约准时支付房地产咨询及买卖代理费用；经纪方权利义务：1.经纪方应确保自己具备房地产经纪业务的合法经营权；2.经纪方应勤勉敬业在本合同履行过程中，严守诚实、信誉、高效的服务原则为买卖双方提供买卖居间服务；3.有权按照本合同规定向买卖双方收取佣金；4.协助买卖双方解答及处理在交易过程中产生的问题，必要时组织双方进行协商；5.督促买卖双方按照本合同约定及诚实守信的原则履行各自义务；6.在买卖双方及时配合前提下，积极及时安排签署有关文件，递交有关过户及按揭资料；7.如确因经纪方过错导致该物业在申请买卖后无法办理过户手续的（买卖方原因或政府行为或不可抗力因素除外），经纪方应当退还已收佣金。三、违约责任：1.因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，办理按揭，办理过户等买卖相关手续，逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，则构成违约，处理方式如下：（1）逾期未超过十天，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或不予退还已收取的定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，否则承担未退还金额千分之一的违约金。（3）逾期超过十天仍未履行的，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金。四、合同相关事项：买卖双方约定于2020年6月24日前办理产权过户手续。”原告楚汉公司在上述合同中加盖了公章，被告方芳亦在上述合同中签字确认，合同还约定了其他双方享有的权利和应尽的义务。合同签订后，被告方芳于当日以现金方式向卖方陈小华支付了2,000元购房定金，但未向原告楚汉公司支付服务佣金12,000元。本院认为，本案系居间合同纠纷，原告楚汉公司作为居间人已经完成了通过提供居间服务促成合同的订立并协助买卖双方履行合同的义务，有权要求委托人支付报酬。根据原、被告之间的约定，居间费用应当于签订合同当日即2020年6月23日支付服务佣金12,000元，故原告楚汉公司要求被告方芳向其支付居间服务费12,000元合法有据，本院予以支持。对于原告主张的违约金，原告要求按照与被告签订的合同第六条违约责任的约定，每日按佣金千分之五的标准计算，超出了法律规定，应按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率四倍计算。被告方芳辩称，本案房屋交易未完成，不应向其收取服务佣金，不符合合同约定，且未提供证据证实原告楚汉公司在房屋交易过程中存在过错，故该辩称本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：（2020）被告方芳于本判决生效之日起十日内向原告武汉楚汉大智房地产咨询有限公司支付购房服务佣金12,000元及违约金（违约金以12,000元为基数，自2020年6月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率四倍计算至实际清偿之日止）；（2020）驳回原告武汉楚汉大智房地产咨询有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告方芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  彭志芬二〇二〇年十二月十七日书记员  邵晓婉