广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终5362号上诉人（原审被告、反诉原告）：区权旺，男，1960年11月16日出生，汉族，住广东省中山市**************。委托诉讼代理人：欧阳清华，广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘嘉棋，广东永隆律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中山市古镇镇冈南村民委员会，住所地广东省中山市************。法定代表人：蔡显华，系村委会主任。委托诉讼代理人：蔡艳雪，广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：林家立，广东登鼎律师事务所律师。上诉人区权旺因与被上诉人中山市古镇镇冈南村民委员会（以下简称冈南村委会）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初10090号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。区权旺上诉请求：一、撒销一审判决第二项，改判区权旺无需向冈南村委会支付2018年3月14日以后的占有使用费：改判自2017年2月1日至2018年3月13日期间按8434.8元/月支付占有使用费；二、撤销一审判决第三项，改判区权旺按现状返还冈南村委会S1、S2、S3、S4商铺，无需进行恢复原状；三、撤销一审判决第五项，改判冈南村委会返还区权旺按金5万元；四、冈南村委会赔偿区权旺因无法正常开展经营经济损失150万元(可期待信赖利益损失)。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，涉案场地自2018年3月14日后己经由冈南村委会收回及掌控，区权旺无需支付2018年3月14日之后的场地占用费。自2017年2月11日起，经营场地已经被中山市古镇安全生产委员会、中山市古镇消防安全委员会查封，同时冈南村委会于2017年11月10日对经营场地的电表电箱采取了查封措施，导致区权旺无法开展正常营业。区权旺无法开展正常经营的过错原因系冈南村委会导致，因为冈南村委会交付的场地不符合建筑法、消防法等法律关于房屋使用条件的强制性规定，导致区权旺不能正常使用涉案场地及开展正常经营，区权旺未付2017年2月至2018年3月的占用费事实上是在行使先履行抗辩权和不安抗辩权。二、根据双方的合同约定第十条违约责任第1款：甲方中途收回出租店铺，要按按金数额加倍偿乙方，并按市价赔偿装修费用及退回已交未用的租金。涉案场地系区权旺自行装修后开展经营，从使用至双方发生争议，冈南村委会从未提出装修异议，事实上，冈南村委会已经同意并认可区权旺对涉案场地的装修行为。冈南村委会于2017年11月10日对经营场地的电表电箱采取的查封措施行为，及对涉案场地的断水断电行为事实上就是中途收回涉案场地的具体表现，故冈南村委会应该按约定加倍赔偿区权旺按金数额，并按市价赔偿装修费用及退回已交未用的租金但冈南村委会至今没有按约赔偿区权旺。一审法院违背双方合同约定，认定涉案场地的装修系冈南村委会交付时已经自带的结论，属于认定事实不清，驳回区权旺的评估申请适用法律错误。在冈南村委会对涉诉场地进行断水断电后，区权旺主动于2018年3月14日将经营主体中山市*******酒家注销，并停止经营，事实上已经将涉案场地的控制权和支配权交付给冈南村委会。三、一审法院适用法律错误，冈南村委会对合同无效具有重大过错，涉案场地自2018年3月14日之后空置的场地空置费用不应由区权旺承担，区权旺自2018年3月14日之后没有占有使用涉案场地，造成的扩大损失应该由冈南村委会自行承担。同时冈南村委会应该赔偿区权旺经济损失。根据双方签订的合同第八条：租赁期满，固定在墙、天花板及地面的一切装修物不得自行拆走，亦不得损坏建筑物件和地面原貌且配用空地上的上盖物属村委所有，不得拆除。区权旺自涉案场地被断水断电后，于2018年3月14日将经营主体中山市*******酒家注销，基于合同约定，涉案场地的所有装修、附着物区权旺均无权处分，已经归冈南村委会所有，整个场地己经由冈南村委会收回并控制，而且事实上冈南村委会于2018年4月已经就涉案的S5商铺进行了自主处分，出租给案外人，由此可知冈南村委会自2018年4月后已经收回了涉案场地，并可以自主支配使用。四、根据合同法第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。区权旺与冈南村委会之间的合同已经超过约定的租赁期限，双方事实上形成的是不定期租赁关系，根据合同法第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的视为不定期租赁：第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。在区权旺承租使用涉案场地期间，冈南村委会提出收回场地时，从未对区权旺进行合理的提前通知，而是直接进行断水断电，给区权旺造成库存食材损失、遗散员工损失、合理期限的经营损失，这些损失均是因为冈南村委会瑕疵交付涉案场地，没有合法报建、也未取得建设工程规划许可手续、更没有房产证导致的，双方签订的《冈南美食街铺位租赁合同》被认定无效的过错责任均在冈南村委会一方，冈南村委会应该承担全部过错责任，并赔偿区权旺的可期待利益损失。综上，请求二审法院依法查明事实，支持区权旺的上诉请求。冈南村委会答辩称，一、关于区权旺要求不支付2018年3月14之后的占有使用费没有事实和法律依据。区权旺称2018年3月14日之后对场地已经失去控制权，在一审庭审中，冈南村委会提供美团截图证据可是真实在该时间节点之后区权旺还在使用涉案场地经营，另外，从区权旺提供的证据可以证明区权旺经营的灯之城渔村酒家在2018年3月份还在经营，涉案场地还有大量水电费产生。从区权旺一审提交的证据3“现场的公证书”可以看出在2018年5月，区权旺还带领委托公证处人员进入涉案场地进行拍照公证，也就是区权旺是场地的控制人。直到一审庭审，冈南村委会曾向区权旺提出交还场地，以减少双方的损失，当时区权旺当庭表示拒绝返还。一审判决以后，区权旺在2018年8月6号派人到现场撤走相关物品，但至今冈南村委会都要求其签订交接文件和手续等，区权旺并未进行配合。综上可以看出区权旺一直在占有场地，一审判决赔偿占有使用费是合理的。二、区权旺提出的返还押金5万，其主张的5万是前一手的承租方关丽娟、区全权缴纳的，区权旺并未缴纳，故不存在返还条件。三、关于区权旺提出150万经营经济损失的问题，区权旺并未就该损失提供任何证据，涉案的租赁合同之所以终止系因为区权旺经营不善，擅自停止营业导致的，对此，冈南村委会不存在过错。冈南村委会向一审法院起诉请求：一、解除冈南村委会与区权旺之间租赁关系；二、区权旺向冈南村委会支付租金（自2017年2月1日起按照每月26116元计算，计算至2019年5月31日共28个月合计731248元，实际计算至区权旺向冈南村委会交还租赁物之日）；三、区权旺向冈南村委会支付逾期交租滞纳金（以6个月租金156696元为基数，从逾期之日起每日按千分之一计算，分段计算至实际付清之日止，暂计至2019年6月30日为399574.8元）；四、区权旺向冈南村委会支付拖欠的水电费192390元；五、区权旺将冈南村委会位于中山市***************、S2、S3、S4、S5商铺、商铺配用地及铺位后风巷恢复原状并返还商铺给冈南村委会；六、冈南村委会有权没收区权旺交按金2万元。诉讼期间，冈南村委会变更诉讼请求二、三如下：二、区权旺向冈南村委会支付拖欠占用费（自2017年2月1日起按照每月26116元计算，计算至2019年5月31日共28个月合计731248元，实际计算至区权旺向冈南村委会交还租赁物之日止）；三、区权旺向冈南村委会赔偿因逾期交租给冈南村委会造成的损失（以6个月租金156696元为基数，从逾期之日起每日按千分之一计算，分段计算至实际付清之日止，暂计至2019年6月30日为399574.8元）。撤回要求冈南村委会有权没收区权旺所交按金2万元的诉讼请求。区权旺向一审法院反诉请求：一、确认双方于2013年8月1日签订的《租赁合同》属于无效合同；二、冈南村委会返还区权旺押金5万元；三、冈南村委会赔偿区权旺因装修涉诉经营场所经济损失150万元；四、冈南村委会赔偿区权旺因无法正常开展经营经济损失150万元。一审法院认定事实：中山市古镇冈南村股份合作经联社是位于中山市*******坦工业区土地的使用权人，土地面积27706.4平方米，使用权类型为出让，用途为商业住宅。2013年8月1日，冈南村委会作为出租方（甲方）与区权旺作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方租用甲方位于中山市*************编号为S1、S2、S3、S4、S5的铺位，总面积812平方米，合同期内每月租金28元/平方米，共计年租金为272832元，铺位配用空地及铺位后风巷总面积676平方米，每月租金5元/平方米，共计年租金40560元，合计租金26116元/月，年租金为313392元。租期1年，期限从2013年8月1日起至2014年7月31日。铺位用途：只用于经营与饮食相关的企业。合同生效即日交按金2万元，每年租金分两期交（156696元/期），即在每年的2月1日和8月1日前缴清当期租金。乙方在租赁期间所发生的一切经济（包括工商、税收、卫生、治安、水电费等）均由乙方负责。租赁期满，固定在墙、天花板及地面的一切装修物不得自行拆走，亦不得损坏建筑物件和地面原貌；且配用空地上的上盖物属村委所有，不得拆除。租赁期满后，在同等单价的前提下，乙方享有续期的优先权。签订合同后，冈南村委会移交租赁物给区权旺使用。合同期满后，区权旺继续使用租赁物。2015年1月21日，区权旺以区权就名义设立个体工商户，字号为***酒家，以涉案租赁物之S1、S2、S3、S4铺位为经营场所经营餐饮服务，后于2018年3月14日以不营业为由办理注销工商登记。区权旺一直拖延支付租金、水电费，最后付款日期为2017年10月31日，现拖欠自2017年2月1日起的租金、水电费。区权旺主张中山市古镇安全生产委员会、中山市古镇消防安全委员会于2017年2月11日对区权旺经营场所采取查封措施，导致其无法开展正常经营。经查：生产经营单位安全生产情况登记表（填报时间：2016年4月29日）显示：*****酒家未落实安全生产责任制度、企事业负责人未经过安全培训、未有应急预案、未建设规章制度、操作规程、未配备安全主任，用电线路、设备符合安全规定等。中山市古镇镇安全生产日常检查登记表（签发日期2017年7月14日）显示：灯之城渔村酒家存在未建立安全管理架构、未建立安全生产档案、未建立规章制度及操作规程，企业负责人、员工未经安全生产培训的情况，用电机械设备合格，整改意见：设置安全生产管理架构、迅速建立完善、立即制定规定制度，责令于2017年7月17日前整改完毕。冈南村委会主张区权旺拖欠从2017年5月至2018年3月水电费共计192390元，其中：从2020年5月至2017年12月抄表水电费计156390元，从2018年1月至3月水电费因区权旺锁门无法抄表，估算每月水电费为12000元，3个月共36000元。区权旺不确认冈南村委会的主张。区权旺在承租期间将S5商铺转租给案外人使用，冈南村委会于2018年4月将S5商铺收回后直接出租给案外人。另查：涉案租赁物即S1、S2、S3、S4、S5商铺原租赁情况为：关丽娟从2007年2月20日起至2010年2月19日止承租S1、S2商铺经营饮食行业，合同约定按金为2万元；关丽娟从2008年2月1日起至2010年1月30日止承租S3、S4商铺经营饮食行业，合同约定按金为2万元。区全权从2009年5月1日起至2010年1月31日止承租S5商铺经营饮食行业，合同约定按金1万元。合同条款与冈南村委会与区权旺签订的租赁合同一致。关丽娟、区全权依约交纳按金共5万元，冈南村委会分别出具的现金收入收据确认。区权旺主张其承租的S1-S5商铺是关丽娟、区全权转让的，并一并接受关丽娟、区全权的3万元按金和合同，并与冈南村委会重新签订租赁合同，加上区权旺缴纳的2万元按金，共计按金5万元，结合冈南村委会要求没收区权旺按金2万元的诉求，区权旺实际缴纳按金5万元。冈南村委会称区权旺没有缴纳按金2万元，对关丽娟、区全权缴纳的按金，即使要退按金也是退给关丽娟、区全权；原要求没收区权旺的按金2万元也是之前承租人关丽娟名下挂的，实际上没收收到区权旺的按金，已撤回该项诉求。关于租赁物的装饰装修问题。区权旺主张承租后因租赁物经常漏水故先后装修3次，大约一年半时间翻修一次，因时间长远，故无法提交装修资料。区权旺提出对S1、S2、S3、S4、S5商铺所有装修价值进行评估的申请，评估范围包括：1.商铺的全部地面地砖及地面水泥硬化价值；2.大厅的屋顶及墙面装修、顶梁柱体装修价值；3.附着场地内的所有灯饰价值评估；4.场地的全部用电线路安装价值；5.所有洗手间造价，六间客户的整体装修造价；6.场地主席台L**显示屏造价；7.大门广告牌及门柱造价；8.场地经营需要的鱼池造价。冈南村委会认为本案无需进行评估，涉案租赁物原是关丽娟、区全权经营饮食使用，租赁期间也有装修，后关丽娟、区全权中期退租，其装饰装修物按合同约定归冈南村委会所有。区权旺使用租赁物期间何时进行装修、具体装修项目等，由区权旺负举证责任。一审法院认为：因涉案租赁物没有取得建设工程规划许可证，冈南村委会与区权旺签订的《租赁合同》无效。区权旺占有使用租赁物期间应当按照合同约定的租金28116元/月标准支付占有使用费。冈南村委会主张区权旺从2017年2月1日起拖欠占有使用费（计算方法：从2017年2月1日起至2018年3月31日止，占有使用费按租金26116元/月计算为339508元；从2018年4月1日起至区权旺返还租赁物之日止，占有使用费按21580元/月计，暂计算至2020年6月30日为582660元），区权旺辩称其经营的租赁物在2017年2月后被中山市古镇消防大队及中山市安监局查封，其已无法实现合同目的及使用目的，且造成租赁物被查封及无法使用的过错均在冈南村委会，其无需支付2017年2月后的占有使用费。对此冈南村委会不予确认，应由区权旺就其辩解意见负举证责任。区权旺提交的证据不能证实造成其使用的租赁物被生产安全部门查封的过错在于冈南村委会，且冈南村委会提交的生产经营单位安全生产情况登记表、中山市古镇镇安全生产日常检查登记表，证实区权旺使用租赁物经营期间未按法律法规建设安全制度，企业负责人及员工未进行安全生产培训，被当地安全生产部门责令限期整改。故区权旺的辩解意见不予采纳。区权旺应当向冈南村委会支付从2017年2月1日起至返还租赁物之日止的占有使用费（截至2020年6月30日止的占有使用费为922168元，从2020年7月1日起至返还租赁物之日止，按21580元/月计算）。区权旺于2018年3月停止使用租赁物作经营活动，其中S5商铺由次承租人与冈南村委会另签订租赁合同，其余S1-S4商铺一直未予返还。鉴于租赁合同无效，关于逾期交租滞纳金条款对当事人无约束力，冈南村委会要求区权旺支付滞纳金的诉求，不予支持；区权旺应当将位于中山市***************、S2、S3、S4商铺、商铺配用空地及铺位后风巷恢复原状后返还给冈南村委会。区权旺应负担使用租赁物期间的水电费，因冈南村委会没有提交其垫付水电费的证据，故冈南村委会要求区权旺支付从2017年5月至2018年3月的水电费192390元的诉求，理据不充分，不予支持。涉案租赁物的原承租人缴纳按金共5万元，原承租人在租赁期间中途退租，区权旺持原租赁合同及按金收据与冈南村委会经协商达成协议，双方签订租赁合同，由区权旺承租租赁物，并约定区权旺缴纳按金2万元。结合当事人的庭审意见，一审法院认定当事人签订租赁合同时将原租赁合同清算后剩余的2万元按金转为区权旺缴纳的。现租赁合同无效，冈南村委会应返还按金2万元，用于抵充区权旺拖欠的占有使用费。区权旺要求冈南村委会返还关丽娟、区全权缴纳的按金3万元的诉求，理据不充分，不予支持。关于区权旺主张装修损失的问题。根据《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。区权旺没有提交证据证明冈南村委会同意其装饰装修，故其装饰装修费用应自行负担。区权旺要求冈南村委会赔偿装修损失150万元的诉求，理据不充分，不予支持。对区权旺提出对租赁物所有装修价值评估的申请，一审法院认为：租赁物原承租人经营饮食行业，对租赁物进行了装饰装修，其装修装修物按合同约定归冈南村委会所有，即冈南村委会移交给区权旺的租赁物已带装饰装修物。区权旺主张其承租期间对租赁物进行装饰装修，没有提交工程预算表、装饰装修合同、支付凭证、工程结算表等证据，无法证实其是否进行装饰装修及具体项目。为此，区权旺的评估申请不予准许。区权旺在使用租赁物经营期间，未按法律法规加强安全生产管理，建立安全生产责任制和安全生产规章制度，被生产安全部门责令限期整改，应自行负担由此产生的经济损失。区权旺主张因租赁合同无效，导致其无法实现合同目的，造成其重大经济损失，没有提交证据证明其经济损失和该损失与合同无效存在因果关系。因此，区权旺要求冈南村委会赔偿经济损失150万元的诉求，理据不充分，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、冈南村委会与区权旺于2013年8月1日签订的《冈南美食街铺位租赁合同》无效；二、区权旺于判决生效之日起七日内向冈南村委会支付占有使用费（计算方法：从2017年2月1日起至2020年6月30日止的占有使用费为922168元，从2020年7月1日起至返还租赁物之日止，按21580元/月计算，所得款项应抵减区权旺缴纳的按金2万元）；三、区权旺应于判决生效之日起七日内将位于中山市***************、S2、S3、S4商铺、商铺配用空地及铺位后风巷恢复原状后返还给冈南村委会；四、驳回冈南村委会其他的诉讼请求；五、冈南村委会于判决生效之日起七日内返还按金2万元给区权旺（该款项按上述第一项直接抵减占用使用费2万元）；六、驳回区权旺其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16889元，由冈南村委会负担4067元，区权旺负担12822元；反诉诉讼费用15600元，由区权旺负担15300元，冈南村委会负担300元；两项比对，区权旺于判决生效之日起七日内迳付诉讼费用12522元给冈南村委会，法院不另行收退。本院二审期间，区权旺未提交新证据。冈南村委会提交图片四张，证明区权旺妻子等人于2020年8月6日才开始清理租赁物内的物品，当时是冈南村委会工作人员巡查发现，并拍照保留。区权旺确认上述证据的真实性，不确认关联性，区权旺从2018年3月14日之后没有使用涉案场地当时整个场地已经处于断水断电状态，区权旺之所以在8月6日回到涉案场地是因为一审判决驳回区权旺装修评估申请，才回到涉案场地拿回一些可以移动的物件比如空调、灯具等。双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。本院经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，2020年9月28日，二审询问期间，经本院主持，双方同意即日按现状交接涉案租赁物，租赁物内如仍有物品均视为区权旺已放弃，冈南村委会当庭确认区权旺已将涉案租赁物交还。二审期间，区权旺解释其上诉请求2017年2月1日至2018年3月14日期间按8434.8元/月支付占有使用费的理由是其不能正常经营的原因是冈南村委会的过错造成的，故要求冈南村委会承担该期间的主要过错责任（70%的比例），其自身承担30%的过错责任，即8434.8元（28116元/月×30%）。本院认为，2020年9月28日，双方已当庭完成涉案租赁物的交接，故对于冈南村委会主张区权旺将涉案租赁物按原状返还的诉讼请求，已无须再作处理。另对于一审法院认定涉案的租赁合同无效，双方均无异议，本院亦予确认，故根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、冈南村委会应否向区权旺返还押金5万元；二、2017年2月1日至2018年3月13日期间的占有使用费的支付标准应是多少以及区权旺还需否支付2018年3月13日后的占有使用费；三、冈南村委会应否向区权旺赔偿经济损失150万元。争议焦点一，关于冈南村委会应否向区权旺返还押金5万元的问题。由于涉案租赁合同无效，冈南村委会所收的押金应当返还。原租户关丽娟和区全权已分别向冈南村委会交纳押金共5万元，庭审中，冈南村委会确认未曾向关丽娟和区全权退还过5万元押金，区权旺也确认未按合同约定向冈南村委会交缴过2万元押金，并称其与上一手租户关丽娟和区全权清算后，已承接了其的5万元押金，鉴于区权旺能出示冈南村委会向原租户关丽娟和区全权出具的押金收据，本院采纳区权旺的说法，即冈南村委会应向区权旺返还押金5万元。争议焦点二，关于2017年2月1日至2018年3月13日期间的占有使用费的支付标准应是多少以及区权旺还需否支付2018年3月13日后的占有使用费的问题。区权旺上诉认为造成其从2017年2月份不能正常经营的原因在于冈南村委会，冈南村委会应承担70%的过错责任，所以其只应按原租金标准（28116元/月）的30%支付占有使用费。对此，本院认为，对于2017年2月份，中山市古镇安全生产委员会、中山市古镇消防安全委员会对区权旺经营场所采取查封措施的原因，在中山市古镇安全生产委员会、中山市古镇消防安全委员会的《生产经营单位安全生产情况登记表》《中山市古镇镇安全生产日常检查登记表》中有记载，主要是由于未设置安全生产管理架构、未落实安全生产责任制度，企业负责人、员工未经安全生产培训等自身原因导致，与出租方冈南村委会无关，故区权旺应按租赁合同约定全额（26116元/月）向冈南村委会支付2017年2月1日至2018年3月13日期间的占有使用费。对于2018年3月13日后的占有使用费，虽然区权旺于2018年3月14日注销了其在涉案租赁场所经营的灯之城渔村酒家，但其并没有向冈南村委会交还涉案租赁场所，其财物仍占用涉案租赁场所，直至2020年9月28日双方才完成涉案租赁物的交接。同时，由于冈南村委会已于2018年4月将S5商铺收回并另租他人，故从2018年4月1日起至2020年9月28日，占有使用费按21580元/月计。即区权旺向冈南村委会支付2017年2月1日至2020年9月28日期间的占有使用费共1011585元（26116元/月×14个月+21580元/月×29个月+21580元/月÷30天×28天）。抵扣前述冈南村委会应向区权旺返还的押金5万元后，区权旺应向冈南村委会支付涉案租赁物的占有使用费共为961585元。争议焦点三，关于冈南村委会应否向区权旺赔偿经济损失150万元的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”。本案中，区权旺未能提供证据证明其对涉案租赁物进行过装饰装修，也未能提供证据证明出租人冈南村委会同意其对涉案租赁物进行装饰装修，退一步说，即使区权旺曾经冈南村委会同意对涉案租赁物进行过装饰装修，涉案的租赁合同期限为2013年8月1日起至2014年7月31日，租赁期间亦早已届满。加之，如上所述，造成区权旺经营的灯之城渔村酒家停业是由于其自己原因所致，与冈南村委会无关，故对区权旺主张冈南村委会赔偿经济损失150万元的诉讼请求，本院不予支持。一审法院对此认定正确，应予维持。综上所述，上诉人区权旺的上诉请求部分成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初10090号民事判决第一、四项；二、撤销广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初10090号民事判决第三、五、六项三、变更广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初10090号民事判决第二项为：区权旺于本判决发生法律效力之日起七日内向中山市古镇镇冈南村民委员会支付占有使用费961585元（已抵扣押金5万元）；四、中山市古镇镇冈南村民委员会于本判决发生法律效力之日起七日内向区权旺返还押金5万元（该款项按上述第四项直接抵扣占有使用费5万元）；五、驳回区权旺的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费16889元（中山市古镇镇冈南村民委员会已预交），由中山市古镇镇冈南村民委员会负担4067元，区权旺负担12822元；反诉诉讼费用15600元（区权旺已预交），由区权旺负担15000元，中山市古镇镇冈南村民委员会负担600元；两项比对，区权旺于判决生效之日起七日内迳付诉讼费用12222元给中山市古镇镇冈南村民委员会，一审法院不另行收退。二审案件受理费26188元（区权旺已预交16889元），由区权旺负担25648元，区权旺应向本院补缴案件受理费9299元，由中山市古镇镇冈南村民委员会负担540元，并直接向区权旺支付。本判决为终审判决。审判长  谢劲东审判员  焦凤迎审判员  章文佳二〇二〇年十二月十日书记员  雷 媛赖勇