安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖04民终1687号 上诉人（原审被告）：淮南市乐途网咖网吧（普通合伙），住所地安徽省淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商******，统一社会信用代码91340400MA2MRBC712。 执行事务合伙人：丁杨，该合伙企业执行事务合伙人。 委托诉讼代理人：郑小明，安徽震一律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：长淮信达地产有限公司，，住所地安徽省淮南市洞山东路统一社会信用代码913404007901131054。 法定代表人：周增好，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡利利，男，该公司法务。 委托诉讼代理人：闫正科，安徽八公律师事务所律师。 原审第三人：淮南市龙鸿商业运营管理有限公司，，住所地安徽省淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商统一社会信用代码91340400MA2N13DLXT。 法定代表人：纪九照，该公司执行董事兼总经理。 上诉人淮南市乐途网咖网吧（以下简称乐途网咖）因与被上诉人长淮信达地产有限公司（以下简称长淮信达公司）、原审第三人淮南市龙鸿商业运营管理有限公司（以下简称龙鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院(2020)皖0403民初1359号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乐途网咖的委托诉讼代理人郑小明，被上诉人长淮信达公司的委托诉讼代理人闫正科、蔡利利到庭参加诉讼。原审第三人龙鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐途网咖上诉请求：撤销一审判决，发回重审或驳回长淮信达公司的一审全部诉讼请求。事实与理由：一、一审认定的案件基本事实错误。1.一审判决确定合同当事人即承租人错误。本案审理涉及两份租赁合同，分别为长淮信达公司与龙鸿公司签订的租赁合同、龙润公司与乐途网咖签订的租赁合同。长淮信达公司与乐途网咖、龙鸿公司与乐途网咖均不是租赁合同的相对方，龙润公司与乐途网咖之间签订租赁合同的时间实际为2015年9月10日，一审认定为2017年5月18日错误。一审中，各方当事人均没有提交龙润公司与龙鸿公司是属于同一公司的证据，未查明承租人龙润公司变更为龙鸿公司的事实。2.一审判决确定的涉案房屋占用情况错误。长淮信达公司没有提交任何证据证明2018年12月16日以后乐途网咖占有并使用租赁房屋的事实。乐途网咖提交的证据可以证明2018年12月26日以后网吧已经停止使用，设备已经变卖、设施已经清场，且已当面和电话通知龙鸿公司、龙润公司法定代表人纪九照。乐途网咖与龙鸿公司、龙润公司在同一楼办公，两公司对乐途网咖清场及占用情况是明知的。3.一审判决认定乐途网咖承担未按期返还租赁房屋的责任没有事实依据。长淮信达公司在一审起诉状中自认，其要求解除租赁合同的对象是龙鸿公司，龙鸿公司按照长淮信达公司的要求与乐途网咖协商解除租赁合同。2018年12月26日，乐途网咖停业撤场，网吧门没有上锁，当天电话通知龙润公司。长淮信达公司一审提交的乐途网咖欠缴水、电费说明也可以证明乐途网咖在2018年12月26日以后没有缴纳水、电费的记录（也没有缴纳物业费的记录）。4.一审中，乐途网咖提交了证人证言、停网记录等证据，申请了证人出庭作证，经质证，一审法院认证，证据与本案审理不具有关联性，不予确认不当。涉案房屋由谁占有使用、占用时间、是否空置是法院必须查明的事实。二、一审判决适用法律错误。1.一审判决乐途网咖向长淮信达公司返还涉案房屋没有法律依据。合同法第224条、235条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第16、17、18条规定，房屋转租中，应当区别转租合同是否有效，经出租人同意转租的转租合同合法有效，原租赁合同解除的，并不当然导致转租合同的解除。一审判决长淮信达公司与龙鸿公司之间签订的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》解除的效力及于乐途网咖的认定违反法律规定。2.一审判决乐途网咖向长淮信达公司支付房屋占用使用费以及后续费用没有法律依据。根据合同法第36条、119条和民法通则第114条规定，长淮信达公司要求龙鸿公司返还涉案房屋，龙鸿公司要求与乐途网咖解除合同并停业撤场，乐途网咖表示同意并在合理时间内向龙润公司返还了涉案房屋，因此，乐途网咖不承担房屋占有使用费、后续费用。涉案房屋空置的损失责任由法院确定责任人。三、一审判决结果明显超过合同约定的违约责任。1.一审判决结果明显超过合同约定违约责任。依据双方合同约定第11条规定，乐途网咖逾期支付相关费用满5日，龙润公司有权进入网吧控制网吧物品，逾期15日即可收回房屋。按照长淮信达公司与龙鸿公司约定，欠租金和房屋空置3个月的，长淮信达公司有权收回房屋。而乐途网咖停业撤场后，龙润公司和长淮信达公司明知空置房屋可以收回而不收回，相应损失自负。2.一审判决依据龙润公司与乐途网咖签订合同租金标准（每月每平方26元）支付房屋占用费错误。返还涉案房屋义务人是龙鸿公司，龙鸿公司即便承担该费用也是按照其与长淮信达公司之间合同标准支付占用费（每月每平方16元）。故乐途网咖即使支付也不应超过每月每平方16元标准。3.一审既然认定乐途网咖已搬离涉案房屋，就应当认定乐途网咖与龙润公司之间的合同已解除，可以由长淮信达公司收回，不应当再判决后续费用按照租赁合同标准计算至房屋交还之日。综上，乐途网咖于2018年12月26日搬离现场且大门未锁并明确告知龙润公司随时接管涉案房屋，对方也未提交任何在网吧停业撤场后要求乐途网咖返还涉案房屋的证据，一审对合同解除时间认定错误、房屋后续空置损失责任认定错误。 长淮信达公司辩称，一、一审认定事实正确。1.一审判决关于承租人的认定正确。涉案房屋是长淮信达公司租给华杰公司，华杰公司委托了龙润公司出租，后长淮信达公司、华杰公司、龙鸿公司三方协议承租人变为龙鸿公司。所以，龙润公司不是承租人。2.一审认定乐途网咖占有涉案房屋正确。一审证据不能证明其于2018年12月完全停业并搬离，也不能认定涉案房屋交还给长淮信达公司。二、一审认定乐途网咖返还房屋和支付房屋占有使用费完全正确。1.长淮信达公司与龙鸿公司解除合同后，向乐途网咖发出通知，要求重新签订合同，如不签则返还房屋，之后以停电方式要求返还，但其均不理会。2.现有证据无法证明乐途网咖返还房屋，且长淮信达公司也没有收回房屋，该认定正确。至于合同约定三个月未交房租出租人有收房权，属于出租人扩大损失不能成立。这条约定是权利不是义务。涉案房屋是被占有而导致未收回的。3.一审关于占有使用费标准认定正确。乐途网咖支付租金及占有使用费的标准是其合同，长淮信达公司与承租人之间的合同与其无关。 龙鸿公司未作答辩。 长淮信达公司向一审法院起诉请求：1.乐途网咖立即返还位于山水龙城水云庭大商二层的商铺;2.乐途网咖支付房屋占用费用191360元(暂计至2019年10月31日,后续费用按照393.21元/天计算至房屋归还之日止),并暂以191360元为基础,按照同期银行贷款利率支付资金占用费,至付清之日止(详见计算清单);3.乐途网咖支付因房屋占用期间产生的水费、电费等各项费用4585元(详见计算清单)。 一审法院认定事实：2015年6月19日，长淮信达公司与华杰公司签订《房屋租赁合同书》，长淮信达公司将位于淮南市田家庵区会战路南侧的水云庭大商出租给华杰公司，租赁面积17866.88平方米，租赁期限2015年7月1日至2025年6月30日，装修免租期为12个月2015年7月1日至2016年6月30日；租金标准：第一个租赁年为装修经营免租期、第二、三个租赁年度每平方米每月16元；从第四个租赁年起，租金在上一年基础上环比递增5%；支付方式：采用银行转账方式，合同签订后，华杰公司于2016年4月20日之前向长淮信达公司支付第1次租金，即2016年7月1日至2016年9月30日三个月的租金，第1次租金金额857610元，从第2次开始，华杰公司租金缴纳按每三个月支付一次，缴纳时间为每三个月开始前10日内；合同签订后7个工作日内，华杰公司向长淮信达公司转账支付80万元作为履约保证金；租赁期内，华杰公司不得将租赁物全部转租给第三方使用，确因经营需要分租的，分租比例不得超过本合同约定租赁面积的50%。 2016年10月24日，长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司签订《房屋租赁合同补充协议》，从2016年10月20日起《房屋租赁合同书》承租方由华杰公司变更为龙鸿公司；华杰公司支付的保证金800000元转为龙鸿公司应付长淮信达公司保证金；因消防延误等原因，免租期延长6个月，即调整为2015年7月1日至2016年12月31日，第一期租金缴纳时间调整为2016年11月20日之前。 2017年5月18日，龙润公司与乐途网咖签订《房屋租赁合同》，龙润公司将淮南市田家庵区会战路侧水云庭大商二层北一区商铺出租给乐途网咖，出租房屋的面积是460平方米；房屋租赁期限共5年，2015年9月10日至2020年9月9日止；房屋租金为给予乐途网咖3个月装修免租期，2015年9月10日至2018年9月9日，租金单价为每平方米26元，即每月租金为11960元，从2018年9月9日开始每年租金按比例递增，每年租金递增率按百分之七（7%）计算。 2018年9月17日，龙鸿公司向长淮信达公司出具《关于水云庭大商解除合同的回函》，载明：龙鸿公司于2018年3月27日长淮信达公司提出关于水云庭商业解除合同的申请，长淮信达公司已同意该申请并经过协商到2018年6月30日为合同租赁终止日，同时开始办理各商户移交工作，到目前为止已完成商户移交十多家，并已与长淮信达公司重新签订了房屋租赁合同，剩于几家商户龙鸿公司正在做移交的工作，本月底可完成全部移交工作。由于在移交中长淮信达公司在水云庭商业排烟、排水、排污和屋顶漏水造成的损失等具体费用上没能达成共识，导致龙鸿公司和长淮信达公司的租金无法计算，因此龙鸿公司愿意通过再次协商或法律诉讼途径维护自己的权益，如果在此期间长淮信达公司采取停电、停水等，造成的一切损失由长淮信达公司承担全部责任。 2018年9月17日，长淮信达公司向山水龙城水云庭广大商户发出《水云庭商户告知书》，载明：龙鸿公司承租长淮信达公司水云庭大商，长期拖欠租金且数额巨大，长淮信达公司于2018年9月14日发函至龙鸿公司行使合同解除权，至此之后，广大商户与龙鸿公司的租赁合同当然解除，自公告发出之日3日内，有租赁意向的商户，按照长淮信达公司的租赁合同和租金标准再行签订合同，不再租赁的商户请按照相关将房屋进行还原以及对原有设施设备进行验收，验收合格后将房屋交还给长淮信达公司。 2018年9月21日，长淮信达公司向乐途网咖发出《停电通知书》，载明：乐途网咖在《水云庭商户告知书》发出后至今未与长淮信达公司签订租赁合同，且继续非法占用房屋，长淮信达公司将采取强制措施，从2018年9月25日9：00对乐途网咖进行无限期停电，直至乐途网咖按约定签订租赁合同或将房屋交还长淮信达公司。现长淮信达公司以乐途网咖未按时与其签订房屋租赁合同且未返还房屋为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，2019年1月2日，“淮矿地产有限责任公司”更名为“长淮信达地产有限公司”。淮南市龙鸿商业运营管理有限公司与淮南市龙润商业运营管理有限公司的法定代表人均为纪九照。 一审法院认为，本案争议焦点归纳为：一、长淮信达公司的诉讼主体是否适格；二、乐途网咖是否已经将案涉房屋交还；三、长淮信达公司诉请有无事实和法律依据。 一、关于长淮信达公司的诉讼主体是否适格。因龙鸿公司与龙润公司的法定代表人均为纪九照，纪九照庭审时表示该两家公司实际为同一家公司。长淮信达公司与华杰公司于2015年6月19日签订的《房屋租赁合同书》载明，承租人为华杰公司。长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司于2016年10月24日签订《房屋租赁合同补充协议》载明，从2016年的10月24日起《房屋租赁合同书》承租方由华杰公司变更为龙鸿公司。龙鸿公司于2018年9月17日向长淮信达公司出具《关于水云庭大商解除合同的回函》，载明长淮信达公司与龙鸿公司经过协商确定房屋租赁合同于2018年6月30日解除，且长淮信达公司在诉状中亦予以认可，故认定《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》已于2018年6月30日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的终止履行。由于长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》已解除，承租人龙鸿公司丧失了占有使用本案诉争租赁物的法律依据。转租合同得以继续履行的前提是承租人依法有权继续占有使用租赁物。因此，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》的解除客观上导致龙润公司与乐途网咖之间的转租合同无法继续履行。长淮信达公司与龙鸿公司之间《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》解除的效力及于乐途网咖。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。因长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》已解除，龙润公司与乐途网咖之间的转租合同客观上无法继续履行，长淮信达公司作为本案诉争租赁物的产权人有权要求次承租人乐途网咖向其交付租赁物。故长淮信达公司是本案的适格原告。本案中，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》于2018年6月30日已解除，长淮信达公司多次要求乐途网咖与其重新签订租赁合同均未果，故对其要求乐途网咖返还本案诉争租赁物的主张应予支持。 二、乐途网咖是否已将案涉房屋返还。乐途网咖辩称已于2018年12月已经完全停止营业并搬离案涉房屋，搬离前的相关费用已经全部足额缴纳，且在搬离时已将全部机器设备卖出，内部除无法搬离的固定墙体等设施外，其余设备已经全部搬离没有任何占用行为。龙鸿公司称合同签订后未见过乐途网咖负责人，已与长淮信达公司解除合同不可能接收被告的房屋。因乐途网咖庭审时称2018年12月份将房屋交还给龙鸿公司，未办理交付手续。仅是口头交付，龙鸿公司对此不予认可，乐途网咖未能提交相应证据证实已将案涉房屋交还给长淮信达公司，故对乐途网咖的答辩意见不予采纳。依据长淮信达公司发出的《商户告知书》中要求的“不再租赁的商户请按照相关要求将房屋进行还原以及对原有设施进行验收，验收合格后交于我司”，乐途网咖搬离案涉商铺后未办理相关交房手续，故乐途网咖尚未将案涉房屋返还给长淮信达公司。 三、关于长淮信达公司的诉讼请求是否应当被支持的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，负有腾房义务的次承租人应支付逾期腾房占有使用费。长淮信达公司与龙鸿公司签订的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》约定租金标准高于乐途网咖与龙润公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，鉴于《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》的租金标准是对租赁面积为17866.88平方米租赁物的整体约定，龙润公司与乐途网咖约定的租金标准更为具体、客观，乐途网咖亦是按照其与龙润公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付租赁费用，故本案应按照乐途网咖与龙润公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算逾期腾房占有使用费，即要求乐途网咖支付2018年7月1日至2019年10月31日期间的房屋占用费191360元，未超过乐途网咖与龙润公司的签订的《房屋租赁合同》中约定的计算标准，故予以支持。对要求乐途网咖支付后续费用的问题。 关于乐途网咖应否向长淮信达公司支付因房屋占有使用期间产生的水电费等各项费用4585元的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，由于长淮信达公司未能提交相关证据证明其垫付了乐途网咖占用房屋期间产生的水费、电费等各项费用，故对于该项诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商二层北区的商铺交还给长淮信达地产有限公司；二、淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内一次性支付长淮信达地产有限公司房屋占用使用费191360元，后续费用按照《房屋租赁合同》约定标准计算至房屋交还之日止；三、淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内支付长淮信达地产有限公司191360元房屋占用使用费对应的资金占用利息（以191360元为基数按照银行同期贷款利率4.35%的标准自2019年11月1日起计至款清之日止）；四、驳回长淮信达地产有限公司其他诉讼请求。案件受理费4219元，长淮信达地产有限公司负担99元，淮南市乐途网咖网吧负担4120元。 二审中，乐途网咖申请三位证人出庭,本院准许并组织质证认证如下： 1.证人池某（公民身份号码3404211982××××××××,山水龙城水云庭二楼商户欢乐颂ＫＴＶ店长,与乐途网咖系邻里商户）证言：2018年12月底看到乐途网吧门开着，但里面东西搬了，第二天跟工作人员了解说网吧不干了。网吧里面搬空了，有一些杂物堆在拐角，之后没有人在里面了。 2.证人朱某（公民身份号码3401211974××××××××,山水龙城水云庭一楼东侧商户龙城大排档总经理,与乐途网咖系邻里商户）证言：2018年圣诞节去到乐途网吧，发现他们不干了，里面没有经营物品，只有砖头墙之类的。网吧所在的场所目前空置。 3.证人李某（公民身份号码3404061988××××××××,乐途网咖合伙人之一）证言：2018年12月25日、26日左右不干的，当时和龙润公司法人纪九照说了。2018年12月26日跟纪九照喝茶，当时纪九照说因为不干了，消防没审核一些事情不再追究了。当时东西全部搬走了，门也敞开着。撤场之前没有看到长淮信达公司贴的商户告知书。乐途网咖只和纪九照联系，不知道还有长淮信达公司。撤场的事当面和电话都和纪九照房东说了。 乐途网咖认为,该三位证人是乐途网咖的邻居或合伙人,能够证明乐途网咖在2018年12月26日停业撤场以及房屋返还给龙润公司的事实。 长淮信达公司认为三位证人证言不属于新证据。证人证言存在虚假陈述，且其中合伙人也与本案有利害关系。证人证言也存在矛盾之处，池某说搬空了，但还有杂物；朱某说里面什么都没有了；李某说撤场告知了纪九照，但是纪九照一审中是否认的，相互矛盾。即使陈述真实，也仅证明网吧搬走的事实，不能证明已交付长淮信达公司的事实。 本院认为，上述证人证言可以反映乐途网咖停业并搬走经营设备的情况。 二审中，长淮信达公司当庭向法庭提交《水云庭租赁商铺交还确认书》，证明：乐途网咖于2020年10月8日将涉案房屋交还给长淮信达公司。 乐途网咖对真实性认可，目的是为了防止损失扩大，认可证明目的。 本院对该证据真实性予以确认。 二审对一审查明的事实予以确认。 二审本院归纳争议焦点为：一审认定乐途网咖承担交还商铺义务并认定支付房屋占用使用费191360元及后续费用是否妥当（含合同主体、停止使用时间、法律适用、租金标准认定）。 《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十四条规定,承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。第十八条规定,房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 本案中,根据查明事实,龙润公司为乐途网咖的合同相对方。长淮信达公司的合同相对方先为华杰公司,后变更为龙鸿公司。依据上述法律规定，长淮信达公司与龙鸿公司的上游租赁合同解除，其效力并不必然及于龙润公司与乐途网咖之间的租赁合同，一审此节适用法律错误，予以纠正。根据一审查明的事实，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》《房屋租赁合同补充协议》于2018年6月30日已解除。长淮信达公司诉龙鸿公司2018年6月30日之前的租金已另案处理；本案处理的是2018年6月30日之后的租金。因在2018年6月30日之后，无论龙鸿公司、龙润公司,均不再属于承租人，继续接受乐途网咖的租金已无依据，但乐途网咖在2018年6月30日之后仍客观继续租赁涉案标的物，乐途网咖也自认涉案标的物租金交到2018年6月30日，故乐途网咖将其于2018年6月30日之后继续使用涉案标的物的租金直接交于出租人长淮信达公司并不加重其自身应当承担的合同义务。关于涉案标的物租赁截至日期如何确定一节，本院认为，结合一审查明的事实，长淮信达公司在2018年6月30日解除与龙鸿公司合同之后，分别于2018年9月17日，向山水龙城水云庭广大商户发出《水云庭商户告知书》，于2018年9月21日，向乐途网咖发出《停电通知书》，故作为出租人的一方，其对次承租人采取的上述行为意思表示明确，对上述意思表示做出之后的后果及应当采取的相应措施也是明知的，且现有证据并无反映次承租人一方对此有异议或抗拒交付占有的租赁物，故作为准备收回租赁物一方的承租人，应当及时查看租赁物占有情况、与次承租人联系是否继续租赁，并对不再租赁的标的物及时收回，而不是长期放任。本案依据现有证据可以反映，次承租人乐途网咖于2018年12月底之后已经不再经营并将相关经营物品搬离清场。故长淮信达公司于2018年12月底即可收回涉案标的物，任何人不得阻碍干涉；对其主张2018年12月底之后乐途网咖的占有使用费不予支持。关于涉案标的物租金标准一节，一审参照乐途网咖与龙润公司之间的房屋租赁合同约定的租金标准计算占有使用费并未增加乐途网咖的合同义务，且按这一标准支付租金也是乐途网咖应当履行的合同义务，一审此节认定并无不当。综上，乐途网咖应当支付长淮信达公司2018年7月1日至2018年12月底期间的房屋占用费71760元（191360元÷16×6），其余部分不再支持。关于乐途网咖上诉认为主体错误，缺少龙润公司一节，本院认为，无论是龙鸿公司或龙润公司，其转租权利均来源于出租人授权，现长淮信达公司已经于2018年6月30日解除租赁合同，故比照相关规定，出租人请求欠付租金的次承租人支付占有使用费的，应予支持。 综上所述，乐途网咖的部分上诉请求成立，予以支持；一审判决关于部分法律适用及占有使用费截止日期认定不当，予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院(2020)皖0403民初1359号民事判决第一、四项，即“淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商二层北区的商铺交还给长淮信达地产有限公司”“驳回长淮信达地产有限公司其他诉讼请求”； 二、变更安徽省淮南市田家庵区人民法院(2020)皖0403民初1359号民事判决第二、三项，即“淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内一次性支付长淮信达地产有限公司房屋占用使用费191360元，后续费用按照《房屋租赁合同》约定标准计算至房屋交还之日止”“淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内支付长淮信达地产有限公司191360元房屋占用使用费对应的资金占用利息（以191360元为基数按照银行同期贷款利率4.35%的标准自2019年11月1日起计至款清之日止）”为“淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内一次性支付长淮信达地产有限公司房屋占用使用费71760元”“淮南市乐途网咖网吧于本判决生效之日起十日内支付长淮信达地产有限公司71760元房屋占用使用费对应的资金占用利息（以71760元为基数按照银行同期贷款利率4.35%的标准自2019年1月1日起计至款清之日止）”； 三、驳回长淮信达地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 一审案件受理费4219元，由长淮信达地产有限公司负担2658元，由淮南市乐途网咖网吧负担1561元；二审案件受理费4127元，由长淮信达地产有限公司负担2600元，由淮南市乐途网咖网吧负担1527元。 本判决为终审判决。 审判长  李永 审判员  张晨 审判员  魏宁 二〇二〇年十二月十五日 法官助理李长梅 书记员李时雪