湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初546号原告熊家华，男，1956年5月23日出生，汉族，住武汉市黄陂区，委托代理人陈群，湖北道博律师事务所律师。特别授权。委托代理人熊志超，男，1982年6月21日出生，汉族，住武汉市黄陂区，系熊家华儿子。特别授权。被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司，住所地：武汉市汉阳区琴台大道**锦绣汉江****底商**S301-S309商铺。法定代表人：徐林。被告徐林，男，1980年8月27日出生，汉族，住湖北省罗田县，原告熊家华诉被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司（以下简称为武汉都市装饰公司）、徐林装饰装修合同纠纷一案。本案于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊家华及委托诉讼代理人陈群、熊志超到庭参加诉讼。被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司、徐林经本院合法传唤无正当理由，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊家华向本院提出如下诉求：1、判令被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司退还原告装修费人民币30000元并支付违约金人民币24800元，变更为被告一退还原告装修费人民币29461.11元并支付违约金人民币24800元。2、判令被告对装修工程中质量严重不合格部分恢复原状。3、判令被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司赔偿原告因延期完工而产生的租金损失人民币6000元，变更为被告一赔偿原告因延期完工而产生的租金损失人民币14000元；4、被告徐林对被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司的上诉债务承担连带责任；5、判令本案诉讼费由被告承担。本院经审理认定事实如下：2019年6月9日，原告熊家华与被告武汉都市装饰公司签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定被告武汉都市装饰公司承接原告位于新桥小区三期*室房屋的装修项目，装修采用包工、包料方式进行，整装施工费用人民币124000元，工期90天。施工图纸经原告签名确认的被告提供的装修预算表和材料明细表进行。合同生效后，原告需在合同签订之日支付装修款24800元、确定开工10日前支付49600元、瓦工完成验收合格后3日内支付43400元、竣工验收（洁具安装前5日）支付6200元。合同签订后，任何一方提出终止合同或无论何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商后，可办理终止合同或延期履行。办理终止合同，违约方应向守约方支付工程造价20%违约金；若因此造成损失，违约方应予以赔偿。附则约定被告所赠物品（以签订合同报价内赠送附加条款为准）均在原告付清尾款后安装及送达。同日，双方将付款比例调整为：首期款签订合同20%、二期款开工10%、三期款水电完工验收合格后三日内30%、四期款泥工完工验收合格后三日内35%、五期款硬装验收合格三日内5%。全部验收（硬装、家具）付五期款。原告于当日通过银行转账方式向被告武汉都市装饰公司支付了24800元，6月17日转账12400元、7月11日转账37200元，共计支付74400元。此后，双方因履行发生矛盾，原告于2019年8月20日向汉阳区市场监督局投诉，双方达成调解即被告同意按原告提出的投诉内容予以更改。同年10月19日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：约定工期为2019年6月20日至2019年9月20日，2019年8月3日双方进行中期验收，但因被告一直未进行整改，故要求解除双方签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，并按合同约定向原告支付工程造价20%违约金及赔偿因工程延误所造成的损失。经原告申请，本院委托中国建设银行湖北省分行出具了《建设工程造价咨询报告书》，鉴定意见为：1、“C、套外增项主板”、“D、套外增加个性化项目”已完工程的工程造价为24169.35元。2、“C、套外增项主材”中“厨房卫生间地板升级”当事人对该项目有异议，本机构也无法判断厨房卫生间地板是否升级，因此将该项目列为不确定工程造价，工程造价为581.79元。3、“C、套外增项主材”中“次卧有门衣柜（福汉EO生态板）”、“次卧无门衣柜（福汉EO生态板）”，现场勘验已施工，但当事人对上述两个项目做法有异议，列为不确定工程造价，工程造价分别为747.70元、2477.60元。4、D、套外增加个性化项目”中“材料搬运费（无电梯4层）”，当事人对该项目有异议，列为不可确定造价，工程造价为2477.60元。5、“A、套内基础项目”、“B、套内基础主材”（按最终合同价与装修总造价的比值计算，包干总价为77719.91元）未施工部分按2018版相关定额计算的工程造价为26450.37元。6、合同附件装修预算表优惠纪要中“西蒙39白开关面板，全房灯具，洗衣机海尔，美的柜机”，无规格型号、无价格且未施工。暂估算未施工部分的工程造价为10500元。第七项相关说明，由于合同附件装修预算中装修总造价汇总项目中仅有“A项＋B项＋C项＋D项”，因此“E、套外家具包”所列项目无法确定是否包含在装修总造价内，造价无法确定，现场勘验未施工。原告为此支出鉴定费3000元。本院认为：原告熊家华与被告武汉都市装饰公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律行政法规效力性强制性规定，合同真实有效。双方应按合同约定履行，现因被告至今尚未整改、延误工期已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定违约方应向守约方支付工程造价20%违约金，即违约金为24800元（124000元×20%）。案涉房屋施工情况经依法鉴定：被告已完工程造价58654.2元【77719.91元（包干总价）-26450.37元（装修预算表中未施工部分造价）-581.79元（无法确定厨房卫生间地砖是否升级造价）-747.7元（次卧有门衣柜项目做法有异议的造价）-2477.6元（次卧无门衣柜项目做法有异议的造价）－2477.6元（有异议的材料搬运费造价）-10500元（装修预算表中优惠纪要未施工部分）＋24169.35元（已完成的可确定完工造价）】。而原告共计支付装修款74400元。综上，被告应向原告返还装修款15745.8元（74400元-58654.2元）。关于鉴定意见中不可确定造价部分的1、“C、套外增项主材”中“厨房卫生间地板升级”工程造价581.79元。2、“C、套外增项主材”中“次卧有门衣柜（福汉EO生态板）”、“次卧无门衣柜（福汉EO生态板）”工程造价分别为747.7元、2477.6元、3、“D、套外增加个性化项目”中“材料搬运费（无电梯4层）”工程造价为2477.60元，上述造价共计6284.69元。此部分虽为不可确定造价，但被告已实际完成施工，原告虽对此施工存有异议，但并未提交能推翻异议成立的证据且施工实际完成原告亦确已获利，故该部分费用本院予以支持。关于鉴定意见中相关说明部分，此部分并不属于鉴定结论，且该部分已阐明合同附件装修预算中装修总造价汇总项目中仅有“A项＋B项＋C项＋D项”，因此“E、套外家具包”所列项目无法确定是否包含在装修总造价内，造价无法确定，现场勘验未施工。故原告主张“E、套外家具包”价值估为20000元应予以扣减无事实及法律依据，该费用本院不予认可。关于原告主张要求被告支付因延期完工而产生的租金14000元（按1000元/月、租期14个月），原告仅提交书面租房协议、居住证明，但该证据未能充分证实其产生租金的事实，对该费用本院不予采纳。关于原告主张被告对本次债务承担连带责任责任诉求。被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司系自然人独资，根据《公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。对该诉求本院依法予以支持。关于装修工程中严重不合格部分予以恢复原状诉求。原告已主张违约金弥补其损失，恢复原状不符合客观事实情况，该诉求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司退还原告熊家华装修款15745.8元。二、被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司支付原告熊家华装修款违约金24800元；三、被告徐林对上述债务承担连带责任；四、驳回原告熊家华其他诉讼请求。上述款项于本判决生效之日起十日付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1320元、评估费3000元，合计4320元，由被告武汉都市时空美家装饰工程有限公司、徐林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员  李晓华二〇二〇年十二月十八日书记员  汤 玲