广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0604执异524号 异议人（利害关系人）：何海富，男，汉族，1974年9月13日出生，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：黎杰聪，男，汉族，1973年1月3日出生，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：李兆辉，男，汉族，1968年11月16日出生，住广东省佛山市南海区。 异议人（利害关系人）：许志兴，男，汉族，1977年5月4日出生，住广东省广州市白云区。 申请执行人：中国工商银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区汾江中路**，统一社会信用代码914406008935299478。 负责人：梁少群。 被执行人：黎志佳，男，汉族，1957年10月7日出生，住广东省广州市荔湾区。 被执行人：黎志康，男，汉族，1964年6月1日出生，住广东省佛山市南海区。 被执行人：佛山市南海区穗成木业有限公司，住，住所地：广东省佛山市南海区里水岗联管理区册号440682000069840。 法定代表人：黎志佳。 本院在执行中国工商银行股份有限公司佛山分行与黎志佳、黎志康、佛山市南海区穗成木业有限公司金融借款合同纠纷一案中，利害关系人何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴就拍卖黎志康名下佛三国用（2006）第20XXXXX13号权利证书记载的位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧的土地及粤房地他项权证佛字第04XXXXX81号权利证书记载的位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧XXXXX四宗房产（以下合并简称上述土地、房产为案涉不动产）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴称，拍卖佛山市三水区乐平镇南边镇黄南公路北侧土地一宗及建筑物四座的拍卖公告提到，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。税法规定，能够提供合法、完整、准确的凭证，并能正确计算应纳税额的，应采取查账征收，对未能提供相关凭证，不能正确计算应纳税款的，统一按照计税价格5%-6%核定计征土地增值税。异议人认为既然拍卖公告上没有列明土地的原始成本的信息，应视作拍卖方无法提供合法、完整、准确的凭证；按照以往拍卖个案，按照拍卖价格的5%-6%考虑此项费用成本是充分的。异议人也是按照这样的比例来制定总的价格上限的策略的，以26050290元竞买成功。拍卖成功后，纳税过程中，税局要按照查帐征收方式征收税款。异议人到有关部门所能查询的资料都已经不全，甚至法院拍卖公告上的土地和建筑证号与查询出来的资料都对不上，有关部门仅仅提供了房屋的完税发票，未能提供土地的完税发票。黎志康开发土地的成本和费用是一个很大的难题。在资料如此不全的情况下，如按查帐征收方式，计算增值额的扣除项目时，必然会漏计很多成本费用，而且异议人并不是真正的纳税人，只是因为法院拍卖公告所列的义务代黎志康缴纳，是无法代其提供有关证明和全部成本费用发票的。黎志康不是在主动售卖土地，他也没有责任提供真实的开发土地、费用的发票和账目。因此，不能按照《土地增值税暂行条例》的规定来计征缴纳土地增值税费。按税局的方式计算，仅土地增值税一项就达到了拍卖总价的43%,还有黎志康的个人所得税，加上其他税款的金额，本次拍卖转让所缴纳的税款，超过了拍卖总价的60%。这完全超越了所有竞买人普遍所能接受的极限。异议人是实在承受不起如此横征暴敛的征税方式的。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示信息包括拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。异议人在内的所有竞买人，绝无可能在竞买前会料到所在地的税务机关会如此课税。由于拍卖公告没有告知产权转移可能产生的税费，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。异议人请求撤销本次网络司法拍卖结果。 本院查明，中国工商银行股份有限公司佛山分行诉黎志佳、黎志康、佛山市南海区穗成木业有限公司金融借款合同纠纷一案，根据生效的（2015）佛城法民三初字第231号民事判决，黎志佳应偿还中国工商银行股份有限公司佛山分行贷款本金5682634.64元及利息（至2015年1月20日拖欠的利息金额为600064.91元，此后至实际清偿之日止按年利率10.76%计算);佛山市南海区穗成木业有限公司对此债务承担连带清偿责任；中国工商银行股份有限公司佛山分行对案涉不动产经拍卖、变卖后的款项在最高限额13356200元范围内享有优先受偿权。 中国工商银行股份有限公司佛山分行以上述判决为依据申请执行，本院依法立案，现执行案号为（2020）粤0604执恢26号。 执行过程中，本院在本院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖案涉不动产。2020年3月17日本院通过拍卖网络平台发出拍卖公告及竞买须知。拍卖公告及竞买须知明示，成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。办理标的物权属变更手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。案涉不动产于2020年4月25日拍卖成交，由何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴买受。本院作出（2020）粤0604执恢26号之二执行裁定，裁定解除对案涉不动产的查封；案涉不动产归何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴所有，其中，何海富占35％份额，黎杰聪占35％份额，李兆辉张20％份额，许志兴占10％份额；注销原权属证书及抵押登记，案涉不动产权利自本裁定送达买受人时起转移；买受人持本裁定书办理过户手续。何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴在办理权属转移登记过程中就实际由何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴全部承担的卖方的税、费的计算方式及金额与税务机关发生争议，何海富、黎杰聪、李兆辉、许志兴遂以上述理由请求撤销拍卖。 另查明，拍卖前，本院复制不动产登记机关档案所存2006年2月17日佛山市中盈拍卖有限公司的拍卖成交确认书及所附清单、黎志康缴纳税费单据、发票。上述材料记载，黎志康2006年2月17日竞得案涉不动产，其中，佛三国用（2006）第20XXXXX0413号权利证书记载的位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧的土地的价格为1117800元，黎志康交契税33534元、土地使用权交易服务费300元；位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧**产价格为1221780.51元，黎志康交契税36653.42元；位于佛；位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧**产价格为209922，黎志康交契税6297.66元；位于佛山市三水；位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧**产价格为161298交契税4838.96元；位于佛山市三水区乐平镇；位于佛山市三水区乐平镇南边黄南公路北侧**产价格为5615576846.73元。上述黎志康购入案涉不动产的价格及缴纳的税费，本次拍卖前未予公告。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条第（三）项规定，实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等的职责。第十三条第（九）项规定，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。第三十条规定，网络司法拍卖标的物上所欠缴的税费以及因网络司法拍卖所产生的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。相关法律、法规没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。本次拍卖本院公告卖方所需承担的一切税、费也由买受人承担为根据上述规定变更税费承担的相关主体，根据上述规定，本院应当在拍卖公告列明买受人承担卖方所需承担的税、费的具体科目、数额，或列明使竞买人足以确定税、费的具体科目、数额的信息。 《不动产登记暂行条例》第二十七条规定，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《不动产登记暂行条例实施细则》第九十七条规定，国家实行不动产登记资料依法查询制度。权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。第九十八条第（四）项规定，利害关系人申请查询、复制不动产登记资料应当提交提交证实存在利害关系的材料。第九十九条第（二）项规定，查询人提交的申请材料不符合规定的，不动产登记机构不予查询。《不动产登记资料查询暂行办法》第十九条、第二十条规定，符合下列条件的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果：（一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的；（二）因不动产存在民事纠纷且已经提起诉讼、仲裁而构成利害关系的；（三）法律法规规定的其他情形。不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的，还应当提交下列利害关系证明材料：（一）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的，提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；（二）因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁而构成利害关系的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。竞买人不是不动产的权利人，根据上述行政法规、规章的规定，竞买人也不是可查询不动产登记资料适格的利害关系人，即使作为利害关系人，也不能查询权利人取得不动产的购置原价或作价的资料，竞买人显然无法自行查询被执行人取得案涉不动产购置原价或取得时作价的资料，而法院则有权向不动产登记机构调取相关资料，获得相关信息。在拍卖公告未列明买受人承担卖方所需承担的税、费的具体数额的情形下，案涉不动产购置原价成为判断卖方应承担的税费的科目、数额的必要信息。本院拍卖前查获案涉不动产购置原价却未作公告，应为严重失误，因此使买受人产生重大误解，购买目的无法实现，符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项、第（六）项的规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；……（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”现买受人请求撤销本次拍卖，本院应当支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 撤销（2020）粤0604执恢26号之二执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  何东明 审判员  丁保国 审判员  周 瑛 二〇二〇年十二月四日 书记员  吴思颖