河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2974号上诉人（原审被告）：李敏，男，1977年7月9日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：李梓闻，河南华灿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈明杰，男，1963年8月11日生，汉族，住长葛市。委托诉讼代理人：孔祥乾，河南七星灿律师事务所律师。原审第三人：河南敏业鑫电气有限公司，住所地长葛市后河镇后河村。法定代表人：李敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴亮，河南华灿律师事务所律师。上诉人李敏因与被上诉人陈明杰，原审第三人河南敏业鑫电气有限公司（以下简称敏业鑫公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初1774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李敏的委托诉讼代理人李梓闻，被上诉人陈明杰的委托诉讼代理人孔祥乾，原审第三人敏业鑫公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李敏上诉请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人的诉讼请求；本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审程序违法。敏业鑫公司提出与本案有关的诉讼请求，一审法院应当审理。就解除合同的法律规定而言，解除合同相对方有异议的可向人民法院请求确认合同效力，故未主张，解除合同生效。一审法院适用法律错误。一审在明知案涉合同已解除的情况下，仍判令上诉人李敏履行合同错误。敏业鑫公司并非自身原因未缴纳诉讼费用，而是被动的缴纳不能。陈明杰辩称，上诉人和第三人是不同的诉讼主体，上诉人不应当以第三人的抗辩理由作为其不履行与被上诉人之间租赁合同约定的义务。第三人在一审所提出的解除与被上诉人签订的债务清偿协议书和房屋场院租赁合同，没有事实和法律依据，明显不能成立。即使第三人提出了合同解除的诉讼，该案的处理结果与本案也没有关联，本案不符合中止诉讼的情形。一审认定事实清楚，程序合法，应予维持。敏业鑫公司述称，一审程序违法，同意上诉人的意见。陈明杰向一审法院起诉请求：1、被告返还（腾退）其所租赁的位于长葛市电瓷工业园区内的场院；2、被告支付自2015年10月1日起至2016年9月30日期间拖欠的租金26万元；3、被告支付自2016年10月1日至返还前的场院使用费，按合同约定的每月3万元计算（该项请求原告方已于2017年10月10日自愿撤回）；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2011年12月29日，后河镇政府与第三人敏业鑫公司签订《土地协议》一份，后河镇政府将位于长葛市电瓷电气产业孵化园内的51.42亩土地租赁给敏业鑫公司使用。2015年10月18日，在河南华灿律师事务所律师孟永灿的见证下，原告陈明杰（甲方）与敏业鑫公司（乙方）签订《债务清偿协议书》，协议书显示：截止协议签订之日，双方算账后，乙方尚欠甲方借款515万元、利息242万元（其中含转让债权215万元、利息115万元），上述本息合计757万元；乙方自愿以其所有的位于公司场院内的自建房屋抵偿给甲方，以清偿所欠甲方的上述债务，价值（以市场价格为准）超出清偿债务的部分由甲方返还乙方；由于该房屋无法办理房屋产权登记，乙方应在本协议签订后十日内将协议所涉房屋实际交付甲方（以交付清单为交付依据）；因上述房屋所占用的土地系乙方承租后河镇政府所承租的农村集体土地，乙方保证在房屋抵偿给甲方后协调后河镇政府为甲方办理土地租赁的变更事宜，变更后的土地使用权由甲方享有；为保证乙方生产经营活动不受影响，甲方同意在接受乙方交付的房屋后将该房屋出租给乙方使用，房屋出租的相关事宜在房屋交付后，由双方另订《租赁协议》等，该协议加盖有敏业鑫公司印章。交接清单显示的房屋为1号、2号、3号、4号、5号车间，办公楼，厨房及车棚。2015年10月18日，原告陈明杰又与被告李敏签订《房屋（场院）租赁合同》一份，双方约定原告将位于长葛市电瓷电器工业园内的房屋及场院出租给被告使用，租赁期限为一年，自2015年10月1日起至2016年9月30日止；第一年度月租金为3万元，以后年度的租金随市场价格浮动，被告在合同签订时缴纳第一个月的租金，以后每月10日前交纳本月租金；租赁期满或合同解除，被告须按时搬出全部物件，如被告逾期不搬迁，应赔偿原告因此所受的损失等。2016年3月8日，后河镇政府（甲方）与敏业鑫公司（乙方）、原告陈明杰（丙方）签订《土地租赁转让协议书》一份，约定：三方协商一致，将甲、乙双方于2011年11月29日签订的《土地协议》中的乙方变更为本协议的丙方，原协议中乙方的全部权利义务转让给本协议丙方；协议签订后，甲、丙双方按原协议约定的权利义务全面履行，不再另行签订《租赁合同》等。被告李敏在该协议书乙方处签字，协议加盖有敏业鑫公司印章。租赁期限届满后，原、被告双方因场院租赁问题发生争执，被告曾于2016年12月16日报警。因双方协商未果，原告遂诉至法院，并自认被告于2016年元月支付其租金10万元。审理过程中，一审根据第三人敏业鑫公司的请求，书面通知敏业鑫公司缴纳相关诉讼费用。敏业鑫公司未在指定的期限内缴纳相关诉讼费用。另查明：本案在第一次审理过程中，王鹏飞（系第三人敏业鑫公司股东）即于2017年7月27日以陈明杰与李敏恶意串通侵害其在公司的合法权益为由将陈明杰及李敏诉至一审法院，后王鹏飞于2017年12月19日申请撤诉，当日该院即裁定予以准许。2018年1月17日，王鹏飞再次以同样理由将陈明杰与李敏诉至该院，该院经审理后作出（2019）豫1082民初1291号民事判决书，判决确认陈明杰与李敏于2015年10月18日签订的《债务清偿协议书》及《房屋（场院）租赁合同》无效。陈明杰不服该判决并提起上诉。许昌中院经审理后于2020年2月28日作出（2019）豫10民终3634号民事判决书，判决：1、撤销（2019）豫1082民初1291号民事判决；2、驳回王鹏飞的诉讼请求。（该终审判决的本院认为部分明确写明《债务清偿协议书》及《房屋（场院）租赁合同》均是双方真实意思表示，且不存在法律规定的无效情形）。一审法院认为，本案被告对原告提供的《债务清偿协议书》、《律师见证书》及《债务清偿协议书》、《房屋移交清单》、《河南省长葛市电磁电气孵化园区土地协议》的真实性均无异议，被告作为敏业鑫公司的法定代表人，在河南华灿律师事务所孟永灿律师的见证下，以敏业鑫公司名义同原告签订《债务清偿协议书》，将敏业鑫公司的自建房屋抵偿给原告，且加盖有敏业鑫公司印章，后被告又协调将敏业鑫公司承租的由后河镇政府承租的土地变更转租给原告，可以认定上述《债务清偿协议书》已经履行。同时原、被告双方又以个人名义在河南华灿律师事务所孟永灿律师的见证下签订了《房屋（场院）租赁合同》，且律师在该见证书中对此也予以明确说明。原告以租赁合同纠纷为由向被告主张权利，符合合同相对性原则，故被告主体适格，至于涉诉的场院具体由谁实际使用，不影响被告的诉讼主体资格。敏业鑫公司自2013年1月1日起向原告借款，在2015年10月18日经双方结算，敏业鑫公司尚欠原告借款本金515万元，利息242万元，其中包含转让债权215万元、利息115万元，因敏业鑫公司暂无能力以现金方式偿还原告债务，经双方协商达成以物抵债的《债务清偿协议书》，且《债务清偿协议书》、《房屋（场院）租赁合同》是在河南华灿律师事务所孟永灿律师的见证下签订的，该律师在律师见证书中对见证事项、见证过程及见证结论有明确表述，可见原、被告对《债务清偿协议书》、《房屋（场院）租赁合同》的签订过程及内容均无异议，是双方真实意思表示，且合同签订过程中双方均声明该合同的签订不存在欺诈、胁迫等行为，也不存在重大误解，不违反法律行政法规的强制性规定，系有效合同；敏业鑫公司长期拖欠原告借款及利息，在确定无能力偿还原告借款及利息的情况下，经双方协商一致，将双方的借款合同关系转变为以物抵债的债务清偿协议书，并对债务清偿及房屋交付、土地租赁变更、违约责任等权利义务做出了明确约定，系敏业鑫公司与原告对双方权利义务平衡的一种合理安排，系双方对合同自由的公平选择。原、被告签订《房屋（场院）租赁合同》，约定有租赁期限、租金标准和交纳方式等，被告应按合同约定遵循诚实信用原则全面履行合同义务。被告在向原告交纳了租金10万元后，未能及时缴纳剩余租金且在租赁期限届满后，双方因租赁合同产生纠纷并报警，足以推定原告对被告继续使用其租赁物提出了异议。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应返还租赁物，故对原告要求被告返还（腾退）所租赁场院的诉请，一审法院按照该合同所附移交清单中所示予以支持；对原告要求被告依合同约定的标准支付其租赁期限内下欠租金26万元的诉请，予以支持。原告自愿撤回要求被告支付场院使用费的诉请，系其对自己民事权利的处分，不违反法律规定，予以准许。对被告辩称系在为保障原告的债权得以实现及防范被告个人金融风险，并用来对抗第三人对被告主张权利的情况下，经原、被告协商后双方签订了数份空白房屋租赁协议和债务清偿协议，因被告未提供相应证据予以证明其主张成立，故对被告的该辩称，不予采信。因第三人敏业鑫公司并未在一审法院指定的期限内缴纳相关诉讼费用，故对其提出的相应诉请，依据相关法律规定按该第三人自愿撤回该诉请处理。综上，依法判决：一、被告李敏于本判决生效后三十日内向原告陈明杰返还（腾退）其所租赁的位于长葛市电瓷工业园区内的原河南敏业鑫电气有限公司1号、2号、3号、4号、5号车间，办公楼，厨房及车棚，并支付原告陈明杰租金26万元。二、第三人河南敏业鑫电气有限公司按自动撤回诉请处理。本案受理费5200元，由被告李敏负担。二审中，李敏提交的解除合同通知书、邮寄单、投递信息截图证据不足以改变一审所作事实认定和责任认定，陈明杰对证据效力提出合理异议，故本院对上述证据不予采信。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议的焦点问题是：李敏应否承担本案合同违约责任；一审程序是否违法。结合本院对关联案件作出的（2019）豫10民终3634号生效民事判决，陈明杰与李敏签订的租赁合同依法成立有效，双方之间成立了租赁合同法律关系。依据合同约定，李敏未能及时缴纳租金，且租赁期限已经届满，李敏继续占有租赁物构成违约行为，李敏的抗辩理由依据不足，一审判决其承担返还租赁物和清偿欠付租金的违约责任，具有事实和法律依据，并无不当。关于程序问题。一审以敏业鑫公司未按时交纳诉讼费为由按撤回起诉处理，符合法律规定情形，敏业鑫公司未提起上诉，视为对裁判结果认可，故对于李敏该项上诉理由，本院不作审查。综上，李敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5200元，由李敏负担。本判决为终审判决。审判长 李 杰审判员 张 靖审判员 肖永强二〇二〇年十二月十二日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口