广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初1051号原告：刘福胜，男，1976年05月28日生，汉族，广东省五华县人，现住深圳市宝安区***天悦龙庭祥瑞阁22D，公民身份号码441************510。委托诉讼代理人：罗秉德、彭晶晶，广东义致律师事务所律师。被告：梅州市桂岭迎宾馆，住所蕉岭县*******侧第一、二地块，统一社会信用代码914***********014K。投资人：张景川。被告：梅州市明景阳房地产开发有限公司，住所蕉岭县*********，统一社会信用代码914***********110L。法定代表人：张景川，该公司经理。被告：张景川，男，1980年12月13日生，汉族，福建省惠安县人，住址福建省惠安县************，公民身份号码350************072。三被告共同委托诉讼代理人：江俊龙，福建尚南律师事务所律师。原告刘福胜与被告梅州市桂岭迎宾馆（下称迎宾馆）、梅州市明景阳房地产开发有限公司（下称明景阳公司）、张景川民间借贷纠纷一案，本院于2020年09月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘福胜的委托诉讼代理人罗秉德、彭晶晶，被告迎宾馆、明景阳公司、张景川的共同委托诉讼代理人江俊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘福胜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告迎宾馆、明景阳公司、张景川签订的《合作开发合同书》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》；2、请求依法判决被告迎宾馆、明景阳公司立即双倍赔偿原告在涉案项目投入的实际金额共4000万元；3、请求依法判决被告迎宾馆、明景阳公司支付原告利息暂计1560万元（利息从2017年06月15日开始计算，暂计至2020年09月15日，计算以2000万元为本金，按年利率24%标准计付，该利息应计算至被告还清所有款项之日止），以上金额合计5560万元；4、请求依法判决被告张景川对上述合计5560万元款项对原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费用由三被告共同承担。事实与理由：原告与被告迎宾馆、明景阳公司、张景川于2017年05月28日签订了《合作开发合同书》（以下简称合同），该合同签订主体为：由被告迎宾馆、明景阳公司作为甲方，原告作为乙方，被告张景川作为丙方担任保证人就合作开发商品住宅楼房相关事宜主要约定如下：1、合作地块位于蕉岭县************，面积5859.13㎡，权利类型为国有建设用地使用权，不动产权证号为：粤（2016）蕉岭县不动产权第0002782号，不动产单元号为：441427115202GBO125W00000000；2、合作方式为由被告迎宾馆、明景阳公司负责出地、出资、兴建，并且合作项目的一切申报手续、开工、施工、建设、销售等工作均由被告迎宾馆、明景阳公司负责，在开发建设过程中，若需要再投入资金均由被告迎宾馆、明景阳公司承担，原告则负责出资人民币贰仟万元整并且不承担其他任何建设项目开发费用；3、双方拟建的合作项目为商品住宅楼，并以桂岭迎宾馆公寓的名义进行申报，该合作项目被告迎宾馆、明景阳公司向原告作出保证容积率不得少于4.85，可建2栋各16层商品住宅楼房，每栋住宅楼房占地面积900㎡，总占地面积为1800㎡，房产总建筑面积为28800㎡（不含地下两层停车场），具体建设指标以双方实际确认的图纸为准，建设工期为自本合同签订之日起至竣工验收合格之日的期间不得超过18个月及建筑工程的保修责任均由被告迎宾馆、明景阳公司承担；4、原告与被告迎宾馆、明景阳公司合作权益分配方式为双方合作所建房产所有权按照建筑面积（不含地下停车场），被告迎宾馆、明景阳公司占55%，原告占45%的比例进行分配，房产建成后，被告迎宾馆、明景阳公司在原告的监管下安排销售，原告按被告迎宾馆、明景阳公司的销售量和销售金额收取分成应得的销售利益，本合作项目涉及的一切税费均由被告迎宾馆、明景阳公司承担；5、资金支付方式为原告出资总计人民币贰仟万元整，拥有本合作项目45%股权，应于签订本合同之日起5日内支付伍佰万元至被告迎宾馆、明景阳公司指定的资金监管银行账号，剩余投资款于签订本合同之日起30日内支付至上述银行账户。一切合作建房资金必须通过双方共同监督的银行账户支付，购买材料、支付工资、工程款等各项支出必须通过甲乙双方签字确认进行，否则支付无效。原告支付首笔投资款后，被告迎宾馆、明景阳公司需在签订本合同之日起60日内开工，双方约定本合作项目的所有回收款必须汇入甲乙双方共同制定的资金监管账户，支付所有款项必须经甲乙双方书面同意方可进行；6、被告迎宾馆、明景阳公司保证本合作项目于签订本合同之日起6个月内达到预售标准，于签订本合同之日起18个月内竣工并进行销售。如被告迎宾馆、明景阳公司不能如期完工，造成原告投入资金和利润不能如期回收，被告迎宾馆、明景阳公司自愿同意将梅州市蕉岭县桂岭迎宾馆的产权给予原告作为补偿，并由原告接手经营管理；7、被告迎宾馆、明景阳公司委托被告张景川作为委托代理人，被告张景川全权代表被告迎宾馆、明景阳公司签署的有关本合作项目的文件、提交的一切资料、处理与之有关的一切事务，被告迎宾馆、明景阳公司均予以认可，不持任何异议，被告张景川代理行为造成的一切法律后果由委托单位承担；8、双方约定违约责任为本合同签订后，原告与迎宾馆、明景阳公司均应严格履行合同，若被告迎宾馆、明景阳公司违约，应按照原告对本项目投入的实际金额双倍赔偿原告损失；9、双方约定合作期限为2017年05月28日起至2018年11月28日止；10、被告张景川作为本合同项目的连带保证人，若被告迎宾馆、明景阳公司违约造成原告损失的，被告张景川自愿对造成原告的损失包括但不限于投资款、预期利益、违约金等承担连带清偿责任，保证期限为本合作项目合作期满之日起2年；11、双方约定争议管辖法院为梅州市蕉岭县人民法院。原告与被告迎宾馆、明景阳公司、张景川签订了《合作开发合同书》后，同日三方又签订了《补充协议一》、《补充协议二》两份协议再次明确各方权利义务，《补充协议一》、《补充协议二》主要约定如下：1、经协商一致，被告迎宾馆、明景阳公司持有本合作项目的55%股份，原告持有本合作项目的45%股份，但被告迎宾馆、明景阳公司承诺并保证原告按持股比例所分配房产的建筑面积不低于12960㎡（即按容积率不低于4.85计算），如果本合作项目建筑面积低于28800㎡时，被告迎宾馆、明景阳公司承诺仍按照建筑面积28800㎡（不含地下停车场）的45%即12960㎡房产分配给原告；2、若被告迎宾馆、明景阳公司需要收购原告按持股比例分配的房产时，原告应予以配合，并同意以3480元/㎡的价格出售给被告迎宾馆、明景阳公司，收购涉及到的税费、手续费、办证费等一切费用由被告迎宾馆、明景阳公司承担。原告收到上述所有相应款项后，上述（合作开发合同书）及本补充协议立即终止，本合作项目的所有权益归被告迎宾馆、明景阳公司所有，原告不再享有本合同项目的任何权益及不再承担任何责任；3、被告迎宾馆、明景阳公司同意优先将预售、销售建成房产所得款项中的70%支付给原告作为收购款，直至原告全额收到按上述第二条协议约定的回购款为止；4、约定本合作项目有两个共同监管的公账明细；5、本补充协议与上述《合作开发合同书》约定不一致的，以补充协议为准。上述三份书面文件签订后，原告依约在2017年05月31日至2017年06月15日分20笔银行转账总计2000万元支付至被告迎宾馆、明景阳公司指定的资金监管银行账号（户名：张景江；开户行：交通银行；账号：62226249600********），被告迎宾馆、明景阳公司在收到上述款项后出具一份《收据》交由原告收执，《收据》载明：“刘福胜转给张景川指定账户张景江交通银行梅州市****支行6222624960000179726出资建房款贰仟万元整，经手人：张景川，并由被告迎宾馆加盖公章”。但被告迎宾馆、明景阳公司收到原告全额投资款项后却未在合同约定的期限内履行义务，也未向原告支付全额回购款，涉案项目亦没有按照上述合同约定的期限内进行竣工验收。针对被告迎宾馆、明景阳公司未按照《合作开发合同书》约定履行义务而造成的违约行为，原告本着信任合作伙伴的原则再次与被告迎宾馆、明景阳公司、张景川协商并于2018年11月29日签订《补充协议三》，该协议主要约定如下：1、甲乙丙三方协商一致同意延长上述项目的合作期20个月，即从2018年11月29日起至2020年07月28日止；2、若甲方未能在延长的合作期限内按《补充协议一》、《补充协议二》第一、第二条的约定将房产分配给乙方或者将房产回购款支付给乙方，甲方应支付乙方投资款的利息（利息以乙方的投资款为基数，按年利率24%从乙方投资款到账之日开始计算，直至甲方将房产分配给乙方或者将房产回购款支付给乙方之日止）；3、若甲方未能在延长的合作期限内按上述约定将房产分配给乙方或者将房产回购款支付给乙方，丙方自愿对甲方应承担本协议约定的利息承担连带清偿责任，丙方保证期限变更为本协议约定的延长合作期限期满之日起三年。《补充协议三》签订后，蕉岭县自然资源局就合作项目桂岭迎宾馆公寓于2020年01月15日出具《建筑工程规划许可证》，载明总建筑面积32519.5㎡，容积率为4.86，蕉岭县住房和城乡建设局就合作项目桂岭迎宾公寓于2020年04月09日出具《建筑工程施工许可证》，载明建设规模为32520㎡。因此根据合同与三份补充协议之约定，原告应分配到建筑面积为32520㎡×45%=14634㎡，同时根据《补充协议一》、《补充协议二》第一、二、三条之约定，被告迎宾馆、明景阳公司应对原告分配到的建筑面积进行以单价3480元/㎡价格进行回购，也即是被告迎宾馆、明景阳公司应在《补充协议三》约定期限内即是2020年07月28日前支付14634㎡×3480元/㎡=50926320元给原告，但被告迎宾馆、明景阳公司至今未向原告足额支付房屋回购款项，涉案合作项目2栋楼房亦因被告迎宾馆、明景阳公司的违规操作导致至今未完成封顶，也没有经过建设、监理、施工、勘察、设计5单位进行的工程验收并检验合格。故根据《合同法》一百零七条、一百零八条等相关法律规定，被告迎宾馆、明景阳公司未按照合同约定履行相关义务的行为已构成了根本违约，原告作为守约方有权单方解除双方签订的《合作开发合同书》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》，并同时根据《合作开发合同书》第八条、第九条之约定及《补充协议三》第二条、第三条之约定要求被告迎宾馆、明景阳公司立即双倍赔偿原告在涉案项目投入的实际金额4000万元，并支付利息暂计1560万元（利息从2017年06月15日开始计算，暂计至2020年09月15日，计算以2000万元为本金，按年利率24%标准计付，该利息应计算至被告还清所有款项之日止），被告张景川作为《合作开发合同书》《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》项下连带保证人，应对被告迎宾馆、明景阳公司造成原告的损失包括但不限于投资款、预期利益、违约金等全部损失承担连带清偿责任，因此原告有权要求被告张景川对上述合计5560万元对原告承担连带清偿责任。原告为其陈述事实向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格；2、《被告企业信息》，证明被告的主体资格；3、《合作开发合同书、补充协议一、补充协议二、补充协议三》，证明原告与被告就合作开发商品住宅楼房相关事宜签订合同、补充协议、连带责任的事实；4、《银行转账流水、收据》，证明原告依约在2017年05月31日至2017年06月15日，分20笔银行转账总计2000万元合作投资款支付给被告的事实；5、《建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、广东省蕉岭县商品房预售许可证》复印件，证明涉案项目总建筑面积为32519.5㎡，根据合同与三份补充协议之约定，原告应分配到建筑面积为32520㎡×45%=14634㎡房屋，被告至今未按合同约定进行竣工验收的事实。被告迎宾馆、明景阳公司、张景川辩称，一、已实际收取款2000万元。二、本案并不是合作开发合同。合同内容体现，原告是纯获利益的合同，违反合伙共担风险的基本原则。按《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”、第二十六条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同”之规定，本案合同关系实为房屋买卖合同或者借款合同。三、如果原告要求解除合同，则三答辩人只需承担返还已收款项并支付按同期一年贷款市场报价利率计算的违约金。如果是房屋买卖合同，那么被告承担的是交付责任，如果原告要解除合同，则被告应退还购房资金并就购房资金承担违约责任，按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，被告需支付按同期一年期贷款市场报价利率以2000万元为本金计算的违约金。如果是借款合同，则以最新《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息”之规定，借款期内不应计算利息，而在借款期以外，即合同约定的期限以外，按前述规定第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”之规定，承担逾期还款责任，即前述规定提出的一年期贷款市场报价利率计算的利息。综上所述，请人民法院驳回原告不合理的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年05月28日，甲方迎宾馆、明景阳公司与乙方刘福胜、丙方（保证人）张景川签订《合作开发合同书》，同日，三方还签订了两份《补充协议》，主要内容：1、甲方与乙方合作开发房地产，甲方出地块面积5859.13㎡，位于蕉城镇中华大道北迎宾公寓，在项目申报、设计、规划、施工、监理、建设、销售、施工用水用电等方面费用全部由甲方负责，乙方出资人民币2000万元；2、建2栋各16层商品住宅楼房，总建筑面积为28800㎡，利益分配比例为甲方55%、乙方45%，即乙方分配房产面积为12960㎡，甲方收购乙方房产时按3480元/㎡计算；3、建设工期，合同签订之日起至竣工验收合同之日的期间不得超过18个月；4、乙方在签订合同之日起5日内支付500万元、30日内支付剩余投资款；5、丙方作连带保证人，若甲方违约造成乙方损失，由丙方作连带清偿责任，保证期限为2年；6、违约责任，如甲方违约则双倍退还投资款，如乙方违约则不退还投资款。合同签订后，原告向被告迎宾馆、明景阳公司支付款项如下：1、2017年05月31日5笔计500万元；2、2017年06月03日1笔100万元；3、2017年06月05日5笔500万元；4、2017年06月08日4笔350万元；5、2017年06月09日1笔200万元；6、2017年06月15日4笔350万元；共计20笔2000万元。2017年06月15日，被告迎宾馆向原告出具《收据》，确认收到原告投资款2000万元。2018年11月28日，甲、乙、丙三方又签订《补充协议三》，主要内容：1、《合作开发合同书》再延长20个月，即从2018年11月29日起至2020年07月28日；2、延长期限内，甲方未能将房产或者回购款给乙方，甲方应按年利率24%向乙方支付利息；3、丙方对甲方未能将房产或者回购款、利息款等偿还承担连带清偿责任，保证期限为3年。2020年01月15日，被告明景阳公司取得《建设工程规划许可证》，2020年04月09日，被告明景阳公司取得《建筑工程施工许可证》，2020年04月30日，被告明景阳公司取得《广东省蕉岭县商品房预售许可证》。目前，工程项目桂岭迎宾公寓仍在在建，未完成施工建设。在诉讼过程中，2020年10月26日，本院作出（2020）粤1427民初1051号《民事裁定书》，裁定：查封以下标的物：1、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第一层（蕉府国用（2014）第011759号、粤房地权证蕉房字第**00007179）房产；保全限额为：100万元为限。2、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第六层（蕉府国用（2014）第011759号、粤房地权证蕉房字第**00007190）房产；保全限额为：100万元为限。3、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第七层（不动产权证号：蕉府国用（2014）第011759号、粤房地权证蕉房字第**00007193）房产；保全限额为：150万元为限。4、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第八层（蕉府国用（2014）第011759号、粤房地权证蕉房字第**000071**）房产；保全限额为：150万元为限。5、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第十层（蕉府国用（2014）第011759号、粤房房地权证蕉房字第**000071**房产；保全限额为：100万元为限。6、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第十四层（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0003029号）房产；保全限额为：100万元为限。7、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第十七层（不动产权证号：粤（2019）蕉岭县不动产权第0000500号）房产；保全限额为：150万元为限。8、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第十八层（蕉府国用（2014）第011759号、粤房地房地权证蕉房字第**000072**产；保全限额为：100万元为限。9、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第十九层（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0002272号）房产；保全限额为：100万元为限。10、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第二十层（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0002273号）房产；保全限额为：100万元为限。11、梅州市桂岭迎宾馆与梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第二十一层（不动产权证号：粤（2016）蕉岭县不动产权第0002791号等2户）房产；保全限额为：100万元为限。12、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店西面店铺（粤房地权房地权证蕉房字第**000071**；保全限额为：150万元为限。13、梅州市桂岭迎宾馆所有的位于梅州市蕉岭县*********************（不动产权证号：粤（2016）蕉岭县不动产权第0002733号）房产；保全限额为：100万元为限。14、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000193号）房产；保全限额为：100万元为限。15、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000190号）房产；保全限额为：100万元为限。16、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000192号）房产；保全限额为：100万元为限。17、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000191号）房产；保全限额为：100万元为限。18、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000194号）房产；保全限额为：100万元为限。19、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000188号）房产；保全限额为：100万元为限。20、张景川所有的位于梅州市蕉岭县********************（不动产权证号：粤房地预登蕉房字登蕉房字第02000024**保全限额为：100万元为限。21、张景川所有的位于梅州市蕉岭县*********************（不动产权证号：粤房地预登蕉房字第登蕉房字第02000024**全限额为：100万元为限。22、张景川所有的位于梅州市蕉岭县*********************（不动产权证号：粤房地预登蕉房字第0登蕉房字第02000024**限额为：100万元为限。23、梅州市桂岭迎宾馆所有的位于梅州市蕉岭县********************（不动产权证号：粤（2016）蕉岭县不动产权第0002791号）房产；保全限额为：1100万元为限。以上保全总额以人民币35000000元为限。2020年11月27日，本院作出（2020）粤1427民初1051号之一《民事裁定书》，裁定：解除对以下标的物的查封：1、梅州市明景阳房地产开发有限公司所有的位于梅州市蕉岭县**************景川酒店第十四层（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0003029号）房产。2、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000194号）房产。3、张景川所有的位于梅州市蕉岭县****************（不动产权证号：粤（2017）蕉岭县不动产权第0000188号）房产。上列事实，有经过庭审质证的证据《合作开发合同书、补充协议一、补充协议二、补充协议三》、《银行转账流水、收据》、《建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、广东省蕉岭县商品房预售许可证》、《（2020）粤1427民初1051号民事裁定书》、《（2020）粤1427民初1051号之一民事裁定书》等证据，以及庭审笔录证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本案查明的案件事实，2017年05月28日，原告与被告签订的《合作开发合同书》和两份《补充协议》，以及2018年11月28日签订的《补充协议三》。是名为合作开发房地产合同，实为借款合同。实现合作开发房地产的目的，应当在合同中体现共同投资、共享利润、共担风险的特征。原、被告订立的合同中约定，甲方出地块面积5859.13㎡，在项目申报、设计、规划、施工、监理、建设、销售、施工用水用电等方面费用全部由甲方负责，乙方出资人民币2000万元，建2栋各16层商品住宅楼房，总建筑面积为28800㎡，利益分配比例为甲方55%、乙方45%，即乙方分配房产面积为12960㎡，甲方收购乙方房产时按3480元/㎡计算，合作期限为18个月，后又延长20个月，至2020年07月28日止等等。很明显，原告不直接参与经营管理，不承担经营风险，只收取固定数额收益。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”；第二十六条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的，应当认定为借款合同”。本案双方约定，原告投资人民币2000万元，与被告合作建2栋住宅楼房，建筑面积28800㎡，可按比例45%分配房产面积为12960㎡，甲方收购乙方房产时按3480元/㎡计算，合作期限至2020年07月28日止。目前，楼房尚未建成，合同期限已到，按比例分配房产实务不能实现，甲方收购房产按3480元/㎡，有可计算的固定数额货币。本案案由为民间借贷案件，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定“借贷行为发生在2019年08月20日前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”，原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%，四倍上限为15.4%，依照原告的支付投资款时间计算，在2017年06月05日已支付超过1000万元，原告计算利息可自2017年06月05日起计算至2020年10月05日，计40个月的利息为，[（本金2000万元×年利率15.4%）÷12个月]×40个月=10266666.67元，此后利息仍按年利率15.4%计算至偿清投资款为止。被告张景川作为保证人，应对原告的上述投资款本息承担连带清膛责任。原告请求判决解除与被告签订的《合作开发合同书》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》的诉讼请求有误，应作终止上述合同及三份补充协议处理。原告请求被告迎宾馆、明景阳公司双倍赔偿投资款4000万元的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十二条、第一百九十六条、第二百一十一条，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、终止原告刘福胜与被告梅州市桂岭迎宾馆、梅州市明景阳房地产开发有限公司、张景川签订的《合作开发合同书》、《补充协议一》、《补充协议二》、《补充协议三》。二、被告梅州市桂岭迎宾馆、梅州市明景阳房地产开发有限公司应偿还原告刘福胜投资款人民币2000万元。三、被告梅州市桂岭迎宾馆、梅州市明景阳房地产开发有限公司应向原告刘福胜支付投资款利息人民币10266666.67元（计算至2020年10月05日，自2020年10月06日起至偿清上述投资款日止，按年利率15.4%计算支付利息）。四、被告张景川对原告刘福胜上述投资款本息承担连带清偿责任。五、驳回原告刘福胜请求被告梅州市桂岭迎宾馆、梅州市明景阳房地产开发有限公司双倍赔偿投资款4000万元的诉讼请求。六、驳回原告的其他诉讼请求。上述款项应在本判决生效后15日内偿清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319800元、财产保全费5000元，合计人民币324800元，由原告负担129920元，由被告迎宾馆、明景阳公司负担194880元。原告已预交的受理费319800元，本院予以退回194880元，被告迎宾馆、明景阳公司应在本判决生效之日起15日内向本院缴纳案件受理费194880元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  徐文峰人民陪审员  彭 丽人民陪审员  涂环珍二〇二〇年十二月十日法官 助理  廖裕媛书 记 员  赖仕友