盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初1781号原告：滕国林，男，1962年3月22日生，汉族，住盐城市。原告：滕国庆，女，1959年4月21日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：滕国林，系滕国庆弟弟，男，1962年3月22日生，汉族，住盐城市。被告：凌华，男，1962年4月12日生，汉族，住盐城市城南新区。被告：凌敏，女，1988年5月13日生，汉族，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：凌敏，系凌华之女，女，1988年5月13日生，汉族，住盐城市亭湖区。原告滕国林、滕国庆与被告凌华、凌敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月10日公开开庭进行审理。原告滕国庆委托诉讼代理人滕国林、被告凌华委托诉讼代理人凌敏，原告滕国林、被告凌敏到庭应诉，本案现已审理终结。原告滕国林、滕国庆向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款本金40万元及至2017年8月26日的利息392000元，并承担自2017年8月27日起至实际归还之日止按年利率15.4%计算的利息；2.判令原告对二被告为借款设定抵押权登记的市区华厦绿城B7幢201室房屋拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年8月21日，被告凌华及朱某向原告滕国林、滕国庆借款40万元，借期17个月，用于工程投资，并约定了利息。后因被告投资失利及朱某生病被告一直未有还款。经我方多次催要，被告凌华于2017年8月26日向二原告出具了还款承诺书，还款期限届满后，借款人无任何还款的行为，故引起本案诉讼。被告凌华的委托代理人凌敏答辩称，原告所述属实。被告凌敏答辩称，我是被告凌华的女儿，我对华厦绿城B7幢201室房屋享有继承权，同意在继承范围内承担还款责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2013年8月21日，被告凌华及其妻子朱某向原告滕国林、滕国庆出具借条一份，载明：“今滕国林、滕国庆借给凌华、朱某人民币肆拾万元整。其中滕国华出借人民币贰拾万元整；滕国庆出借人民币贰拾万元整。借款期限自2013年8月21日起至2014年12月31日止，共17个月，利率为每月2%，利息共计人民币壹拾叁万陆仟元整。利息按年结算，期限届满之日全部清偿，违约以凌华、朱某共有的华厦绿城B7幢201室房产作抵押。”同日，原告滕国林、滕国庆与被告凌华及其妻子朱某办理了他项权证并签订房地产抵押合同一份，载明：“甲方为经营需要将自有房地产及其附着物抵押予乙方，作为按期还款的保证；房地产坐落于华厦绿城B7幢201室；抵押价值人民币陆拾叁万元整；曾于2008年1月29日抵押予中国农业银行盐城中汇支行，期限240个月，至2028年1月28日止，担保债务为人民币壹拾伍万元；本次抵押担保债权数额为人民币肆拾万元整；如果变卖元抵押物的价款不足以偿还乙方债务本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分；本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，直接向人民法院起诉。”被告凌华及其妻子朱某于甲方处落款签字，原告滕国林、滕国庆于乙方处落款签字。另查明，被告凌华未按照借条约定的期限还款。被告凌华之妻朱某于2016年1月因病去世后，被告凌华、被告凌敏共同继承了坐落于华厦绿城B7幢201室的房产。2017年8月26日，被告凌华向二原告出具了还款承诺书一份，载明：“截止2017年8月，债务人欠债权人本金400000元，利息392000元，共计人民币792000元。现凌华郑重承诺，尽快归还债权人所有本金和利息，在还清所有债务之前，原约定的房产抵押合同继续执行，月息不变。原房产交易中心办理的房屋他项权证时效直至还清所有债务为止。”本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。首先，关于被告凌华与其妻子朱某（已故）共同向原告滕国林、滕国庆借款40万元的事实，有被告签名借条、被告签名捺印的还款承诺书、双方签订的抵押借款合同以及被告的认可相互印证，事实清楚，证据充分。其次，关于利息部分，原告要求被告归还截止2017年8月26日的利息392000元，鉴于2017年8月26日双方经结账已经认可本金40万元，利息392000元，并出具了还款承诺书，对于该项事实，符合法律规定，本院予以认定。对之后产生的利息原告有权主张，故对原告要求被告承担自2017年8月27日起至实际归还之日止按年利率15.4%计算的利息，依法予以支持。第三，原被告之间的抵押担保依法进行了抵押登记，担保债权金额为40万元，根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告滕国林、滕国庆主张的对位于华厦绿城B7幢201室的房产拍卖、变卖所得款项在40万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。再者，关于被告凌敏的担保责任，鉴于原被告共同认可，被告凌敏与被告凌华共同继承了坐落于华厦绿城B7幢201室的朱某的房产份额，故被告凌敏应当在继承房屋的价值范围内承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凌华、凌敏于本判决生效之日起十日内向原告滕国林、滕国庆归还借款本金人民币40万元及至2017年8月26日的利息392000元，并承担自2017年8月27日起至实际归还之日止按年利率15.4%计算的利息；二、原告滕国林、滕国庆对位于华厦绿城B7幢201室房产的拍卖、变卖价款在40万元范围内享有优先受偿权。三、被告凌敏在继承位于华厦绿城B7幢201室房产的价值范围内承担连带清偿责任。四、驳回原告滕国林、滕国庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告凌华、凌敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 周琳苒二〇二〇年十二月十一日法官助理 严 琪书 记 员 张文清附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持;（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。5.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。