黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初2304号原告：王传野，男，1982年7月27日出生，汉族，住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。被告：孙鹤，女，1977年12月7日出生，汉族，住大庆市开发区，委托诉讼代理人：赵天宇，北京岳成（大庆）律师事务所律师。原告王传野与被告孙鹤房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告王传野及委托代理人孙胜林、被告孙鹤及委托代理人赵天宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付剩余购房款20万元及自2018年12月31日起至实际给付之日止的逾期付款利息损失（至立案之日暂计22886元），以上合计222886元；2、诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2018年9月18日，原告与被告签订房产买卖合同，被告购买了位于大庆市龙凤区和平家园三号楼1单元1201室房产，双方约定房屋总价款50万元，合同签订当日被告向原告支付购房定金5万元，并承诺剩余购房款于2018年10月30日前全部付款，但被告在陆续给付原告30万元后，就剩余购房款一直未付。经原告多次催要未果，原告未维护自身的合法权益，将被告诉诸贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1.因原告不能为被告办理产权登记手续，原告明显存在违约行为，因此被告有权为避免自身权益被侵害在原告不能为被告办理产权登记手续时对剩余购房款暂不支付；2.被告欠付购房款应为16万元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交证据一、房产买卖合同复印件1份；欲证明，2018年9月18日双方签订了房产买卖合同，被告购买了案涉房产，房屋总价款为50万元，被告承诺于2018年10月30日前付清全部款项，合同中明确约定被告已充分了解了该房屋的情况。现被告没有给付全部房款，应承担给付责任。被告质证：真实性无异议，但是根据合同约定对于办理产权登记手续双方同样存在明确约定，原告并没有按约定为被告办理相关产权登记手续，原告存在违约行为，被告并没有恶意拖欠购房款；据了解涉案房屋的面积并不是约定的120平，而是116平，对于面积差原告应进行返还。该证据能够证明双方买卖房屋的事实，本院予以采信。原告提交证据二，大庆市龙凤区人民法院2020黑06**民初215号民事判决书复印件1份。欲证明，被告已付原告购房款30万元，同时被告已实际占有案涉房产，现尚欠原告20万元的事实。被告质证：真实性无异议，对欲证明问题有异议，根据该判决内容显示原告已经自认被告尚欠的购房款为16万元，因此对于原告诉请被告不予认可。该证据为生效法律文书，本院予以采信。被告提供证据一、2019年10月8日被告与原告委托人（2020黑06**民初215号案件委托人）微信聊天记录光盘及转换成文字的截图打印件1份。欲证明，被告尚欠购房款为16万元，原告对此表示认可。原告质证：真实性、合法性、关联性均有异议，根据2020黑06**民初215号判决书显示该案件中原告并没有委托人，而且被告已付30万元的事实已经过生效文书的认定，被告及被告的代理人在该案件中均已出庭并没有针对该判决认定的事实提起上诉，此外若被告认为已支付34万元应由其提供，汇款证据予以证实。该证据与生效法律文书确定的内容不一致，本院不予采信。被告提交证据二、办理家属楼不动产相关工作群消防支队工作人员秦帅在微信群聊天截图5张。欲证明，涉案小区现在还不能办理产权证，在2019年原、被告合同签订后涉案房屋原始产生的土地出让金、配套费、税金约为15万元，该笔费用应由原告承担。原告质证：真实性、合法性、关联性均有异议，依据双方的合同约定，该房屋没有房产手续，被告已充分了解该房屋的情况，而且在买卖合同中针对给付房款也没有约定其他的附加条款，该组证据并不能成为被告不给付剩余购房款的理由，与本案也没有任何关联。且合同中第四条明确约定办理房产手续所产生的所有费用由乙方即被告承担。该证据所反映的情况尚未发生，真实性无法确定，本院不予采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原、被告于2018年9月18日签订《房屋买卖合同》，甲方（原告）将位于大庆市龙凤区和平家园小区三号楼一单元1201室房屋出售给乙方（被告），房屋面积120平方米，房屋成交价为50万元。合同约定：一、乙方在合同签订当日付给甲方定金5万元，于2018年10月30日之前付清尾款45万元后，到大庆市××××支队办理房屋交接手续。二、双方约定在2018年9月20日交付房屋。三、双方约定尾款结清前所产生的装修费用由乙方自行承担。四、该房屋现无房产手续，乙方充分了解该房屋的情况，乙方不得以此为由主张房屋买卖合同无效。双方约定大庆市××××支队通知办理房屋产生的手续所产生的所有费用由乙方承担。五、违约责任，此合同履行期间双方不得违约，如甲方违约则双倍放缓定金，乙方违约则定金不退，甲方保证此房屋的所有手续真实有效，否则视为违约。2、原告已将房屋交付被告。3、被告已经给付原告购房款30万元。本院认为，原、被告在2018年9月18日自愿签订《房屋买卖合同》，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。根据《合同法》的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。本案中原告已按照约定将房屋交付被告，被告应当将全部购房款给付原告，故对原告请求给付剩余购房款20万元的主张，本院予以支持。被告虽然主张原告不能为被告办理产权登记手续，存在违约行为，但根据双方合同约定，被告在购买该房屋时已知晓该房屋现无房产手续，故对被告的该项主张，本院不予支持。被告主张的已付购房款34万元，因未提供证据予以证实，本院不予支持。对原告请求给付利息的主张，合同中未约定，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高法院适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙鹤于本判决生效后十日内给付原告王传野购房款20万元；二、驳回原告王传野其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2322元（已减半），由被告孙鹤负担2150元，原告王传野负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  巩明阳二〇二〇年十二月三日书记员  陈 扬附：相关法条及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高法院适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。