广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初5441号原告：深圳农村商业银行股份有限公司龙华支行（曾用名深圳农村商业银行龙华支行），住所地深圳市龙华新区民治街道**，统一社会信用代码914403007883047463。负责人：刘雅春，行长。委托诉讼代理人：黄镇京，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭宗群，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市威盛工业有限公司，住所，住所地深圳市龙华新区民治街道上塘村龙屋工业区屋工路**社会信用代码914403007271780026。法定代表人：詹某新。被告：詹某新，男，汉族，1969年8月15日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。被告：陈某丽，女，汉族，1969年2月06日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。被告：况某友，男，仡佬族，1976年4月22日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告与被告深圳市威盛工业有限公司（以下简称威盛公司）、詹某新、陈某丽、况某友金融借款合同纠纷一案，原告诉讼请求：一、解除2016年8月19日原告与威盛公司、詹某新、陈某丽、况某友签订的《贷款合同》；二、威盛公司向原告偿还贷款本息5269909.81元（含本金5114866.12元、利息134491.47元，逾期利息（罚息）18003.02元，复利2549.20元，利息暂计至2020年03月17日,其余利息、逾期利息（罚息）及复利按照本金5114866.12元，按《贷款合同》约定计算至本息清偿日；三、威盛公司承担本案诉讼费、保全费、公告费等；四、原告有权就折价、拍卖、变卖抵押物詹某新名下位于深圳市宝安区（房地产证号为深房地字第**）、被告况某友名下位于深圳市宝安区（房地产证号为深房地学第**）、被告况某友名下位于深圳市宝安区（房房地产证号为深房地字第**房屋的价款优先受偿；五、詹某新、陈某丽、况某友对第二、三项请求承担连带清偿责任。本案受理后，本院依法适用普通程序进行公开审理。四被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况被告应就本案的相关事实承担举证责任，现其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和质证的权利，本院以原告提交的证据及庭审情况，认定本案的相关事实。一、金融借款合同签订情况原告提交的编号为2016T017170的《贷款合同》载明了以下主要事项：1.贷款人为原告，借款人为威盛公司，保证人为詹某新、陈某丽、况某友，抵押人为詹某新、况某友；2.贷款金额为1200万元；3.贷款期限从贷款首次发放日起计算，为60个月；4.贷款利率采用固定利率计算方式，固定月利率6‰，贷款实际发放金额、起始日及到期日、利率、付息日以《借款借据》为准；5.贷款归还方式为按月等额本息还款；6.贷款每期还款日均指定为每月5日；7.贷款人在本合同项下欠款由詹某新、陈某丽、况某友作为保证人，提供连带责任保证，借款人在本合同项下欠款由詹某新、况某友以其依法所有并有权处分的财产（详见《抵押物清单》）作抵押担保；8.借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按照逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；9.担保范围为本合同项下全部债务；10.保证期间为自本合同生效之日起至合同到期日后两年，担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间均为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清止的期间；11.本合同项下全部债务指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项；12.借款人或担保人未履行本合同第九条特别约定条款的约定，贷款人有权终止本合同、宣布所有已发放贷款提前到期，停止发放未发放贷款，借款人应按贷款人要求立即偿还已发放的贷款及其他欠款，担保人应按贷款人要求立即履行担保责任；13.借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款。合同落款有加盖原告公章、威盛公司公章，且有詹某新、陈某丽、况某友签名，落款日期为2016年8月19日。原告提交的《抵押物清单》载明，抵押物有位于深圳市宝安区（房地房地产证号为深房地字第**位于深圳市宝安区（房地产房地产证号为深房地字第**于深圳市宝安区（房地产证房地产证号为深房地字第**落款有加盖原告公章，且有詹某新、况某友签名，落款日期为2016年8月19日。二、金融借款合同履行情况原告提交的《股东会决议》载明了以下主要事项：1.会议召开时间为2016年7月27日；2.应到股东人数2人，实到人数2人，超过应到人数二分之一；3.会议议题为讨论申请贷款事宜；4.讨论结果为以2票同意通过决议，一致表决同意向原告申请贷款1500万元，期限为5年；5.詹某新、况某友以其名下房产作抵押，并由詹某新、况某友、陈某丽提供连带责任保证。决议落款有詹某新、况某友签名，且加盖威盛公司公章，落款日期为2016年7月27日。原告提交的《配偶同意抵押声明书》载明了以下主要事项：1.声明人为司徒桂清，护照编号为105028905；2.抵押人为况某友；3.抵押合同编号为2016Ｔ017170；4.抵押物为城市明珠花园（房地产证号房地产证号为深房地字第**榭花园（房地产证号为房地产证号为深房地字第**并同意抵押人（本人配偶）以其名下或本人共有的房产作为抵押人或任何其他第三方借款人向深圳农村商业银行（含下辖分支机构）申请贷款的抵押物。声明书落款有司徒桂清签名，落款日期为2016年8月18日。原告提交的《借款借据》载明了以下主要事项：1.出具日期为2019年9月5日；2.借款人威盛公司；3.贷款合同编号2016T017170；4.贷款起始日2016年9月5日，贷款到期日2021年9月4日；5.贷款初始利率7.2%；6.付息日5日。有加盖原告公章及威盛公司公章，且有詹某新签名。三、抵押物基本情况原告提交的房产证及不动产登记证明载明，七里香榭花园（房地产证号为深房地产证号为深房地字第**某新，抵押权人为原告，抵押登记日期为2016年8月31日；七里香榭花园（房房地产证号为深房地学第**的权利人为况某友，抵押权人为原告，抵押登记日期为2016年8月31日；城市明珠花园（房地产证号为深房房地产证号为深房地字第**友，抵押权人为原告，抵押登记日期为2016年8月31日。裁判理由及结果一、关于金融借款合同效力的问题原告提交的编号为2016T017170的《贷款合同》有加盖合同当事人公章，有合同当事人签名，且约定内容未违反法律的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，认定威盛公司向原告借款，并由詹某新、陈某丽、况某友提供保证并提供房产作为抵押物的事实。二、关于金融借款合同解除的问题因被告未提交证据证明按照合同约定履行付款义务，应视为其未履行，原告以此为由要求解除《贷款合同》，有事实及法律依据，本院予以支持，合同自向被告送达起诉状副本时解除。经审查，第一次向被告送达起诉状副本的时间为2020年5月3日，至此合同解除。三、关于偿还贷款本息的问题被告未就还款事实进行举证，应承担相应的不利后果，本院采信原告主张的截至2020年3月17日止，剩余欠款本金5114866.12元，产生的利息134491.47元、罚息18003.02元、复利2549.2元，原告要求威盛公司偿还该部分本息，依据充分，本院予以支持。自2020年3月18日起，利息以本金5114866.12元为基数，按年利率7.2%计至本金清偿之日止；罚息自每月6日起，以每月5日产生的利息为基数，按年利率10.8%（7.2%×1.5）计至利息清偿之日止；复利自每月6日起，以每月5日产生的罚息为基数，按年利率10.8%（7.2%×1.5）计至罚息清偿之日止。四、关于债务清偿责任的问题因威盛公司为借款人，原告依据合同要求威盛公司偿还上述借款本息，依据充分，本院予以支持。詹某新、陈某丽、况某友在合同中约定为威盛公司的上述债务承担保证责任，故原告要求其就威盛公司的债务承担连带清偿责任，依据充分，本院予以支持。五、关于抵押权优先受偿的问题因涉案抵押物均已办理了抵押登记手续，故原告要求就抵押物的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持，即有权以位于深圳市宝安区（房地产证号为深房地房地产证号为深房地字第**区（房地产证号为深房地字房地产证号为深房地字第**（房地产证号为深房地字第房地产证号为深房地字第**款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告与威盛公司、詹某新、陈某丽、况某友于2016年8月19日签订的《贷款合同》于2020年5月3日解除；二、威盛公司自本判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金5114866.12元及利息、罚息、复利（截至2020年3月17日止的利息134491.47元、罚息18003.02元、复利2549.2元；自2020年3月18日起，利息以本金5114866.12元为基数，按年利率7.2%计至本金清偿之日止；罚息自每月6日起，以每月5日产生的利息为基数，按年利率10.8%（7.2%×1.5）计至利息清偿之日止；复利自每月6日起，以每月5日产生的罚息为基数，按年利率10.8%（7.2%×1.5）计至罚息清偿之日止）；三、詹某新、陈某丽、况某友对威盛公司的上述债务向原告承担连带清偿责任；四、原告有权就折价、拍卖、变卖詹某新名下位于深圳市宝安区（房地产证号为深房地字第×房地产证号为深房地字第**圳市宝安区（房地产证号为深房地字第××房地产证号为深房地字第**市宝安区（房地产证号为深房地字第**房地产证号为深房地字第**iv>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24986元、保全费5000元，由威盛公司、詹某新、陈某丽、况某友承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  洪英利二〇二〇年十二月三日书记员  马霏蓉书记员  赵清娜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。