湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0527民初1252号原告：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司，住所地绥宁县长铺镇人民路**。法定代表人：李自新，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：阳平，男，1962年10月24日，苗族，住湖南省绥宁县。被告：莫三，男，1983年11月15日出生，汉族，农民，住绥宁县。被告：陈晓萍，女，1985年1月25日，汉族，农民，住绥宁县，系莫三的妻子。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司与被告莫三、陈晓萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人阳平到庭参加诉讼，被告莫三、陈晓萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、由二被告连带偿还原告借款本金800000元及借款利息（按照合同约定利率计算至本金还清之日）；2、确认原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司对被告莫三、陈晓萍位于绥宁县房产抵押物（绥房权证李熙桥镇字第7××6号），（绥集用2012第000219号）享有优先受偿权。3、判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告莫三、陈晓萍是夫妻关系，2015年12月3日，被告莫三、陈晓萍商业贸易投资所需，向原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社提交申请借款报告，要求借款800000元，并由被告夫妻在借款申请报告尾部借款栏共同签署本人姓名，2015年12月3日，二被告通过贷款前调查情况和贷款面谈笔录，2015年12月22日并签署了同意抵（质）押担保意见书，村委会同意抵（质）押担保意见书，将登记在莫三名下位于绥宁县的房产（房权证号：绥房权证李熙桥镇字第7××**，集体土地使用权证号：绥集用2012第**）作为借款抵押担保。同时，被告莫三、陈晓萍与原告绥宁县农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，并均在合同尾部栏共同签署本人姓名，约定：合同最高额借款金额为人民币800000元，借款期限3年，即从2015年12月22日起至2018年12月22日止；借款利率为月利率8.55‰，自实际放款日期按日计息，按季结息还款；第一利息期自借款发放之日至第一个约定结息止（每月20日／每季末月20日），最后一个利息期从上一个利息结束之此日至下一个约定结息日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款人不按合同规定用途使用贷款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同约定利率加付100%的利息，莫三、陈晓萍以房产提供最高额800000元抵押担保，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2016年3月25日，湖南绥宁农村商业银行股份有限公司已承接原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社的财产和债权、债务。2018年12月19日，被告向湖南绥宁农村商业银行股份有限公司李熙支行提交借款展期申请报告，双方于2018年12月22日起至2020年6月22日止。签订协议的同时原借款合同、担保合同继续有效，利率按原利率执行。该笔借款被告莫三、陈晓萍签订借款合同后2019年12月31日的利息已结清，截至到2020年8月31日止被告已欠利息71592元，现被告未能按约归还本金及利息，已构成违约，为维护我公司合法权益，依据我国婚姻法、合同法、担保法等相关法律规定特提起诉讼，请求县人民法院判如我公司所请。被告莫三、陈晓萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明，原告以上诉讼请求及事实理由，有足够的证据证明，依法成立。本院认为，原告与被告莫三、陈晓萍之间的金融借贷关系明确。被告莫三、陈晓萍与原告公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，该借款合同合法有效。被告莫三、陈晓萍未按合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担继续偿还借款本息的义务。被告莫三对该贷款提供房产抵押担保，抵押物房产共有人陈晓萍亦在抵押合同中签字认可。原告诉请由二被告连带偿还原告借款本金800000元和借款利息（按照合同约定利率计算至本金还清之日）及对抵押物房产享有优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告莫三、陈晓萍于本判决生效后5日内连带偿还原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本金800000元及利息（利息按照合同约定的月利率8.55‰从2020年1月1日起计算至本金还清之日止）；二、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告莫三、陈晓萍所有的位于绥宁县的房产抵押物（房产证号为：绥房权证李熙桥镇字第7××6号，土地使用权证号为：绥集用2012第000219号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5900元，由被告莫三、陈晓萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  钟晓月二〇二〇年十二月三日法官助理罗亭书记员戴丽君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《最高人民法院关于适用第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。