重庆市大足区人民法院民 事 裁 定 书(2020)渝0111民初5085号原告:重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司，统一社会信用代码915002250605121123，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道广电大厦**。法定代表人：唐胜，董事长。委托诉讼代理人：龙会祥，重庆泰升律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋阳，重庆泰升律师事务所律师。被告：重庆市大足区塞维门业有限公司，统一社会信用代码91500225070325628D，，住所地重庆市大足区龙水镇工业园区十里村法定代表人：陶明岗，执行董事兼总经理。诉讼代表人：重庆市大足区塞维门业有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：李仆，重庆中钦国彦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽林，重庆中钦国彦律师事务所律师。原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司诉被告重庆市大足区塞维门业有限公司普通破产债权确认纠纷一案。本院于2020年9月22日立案受理，依法由审判员何启川适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理，原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司的委托代理人龙会祥、被告重庆市大足区塞维门业有限公司的委托诉讼代理人李朴、张泽林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、诉请法院依法确认原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司对被告重庆市大足区塞维门业有限公司享有368407.32元的债权；2、依法确认原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司对被告重庆市大足区塞维门业有限公司所有的位于重庆市大足区龙水镇西一社区5组、江明社区5组（大足区龙水镇工业园区内）的工业用地[渝（2016）大足不动产权第00044XXXX号]上的建筑物在拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案案件受理费由被告负担。事实及理由：2018年1月23日，原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司为被告重庆市大足区塞维门业有限公司代偿重庆市塞维家居有限公司的借款本息309750元，该款项由重庆市大足区塞维门业有限公司以位于大足区龙水镇西一社区5组、江明社区5组（大足区龙水镇新工业园区内）的工业用地[渝（2016）大足区不动产权第00044XXXX号]进行反担保，并办理了抵押登记手续。2018年11月7日，重庆市大足区人民法院做出（2018）渝0111破申10号民事裁定书，裁定受理对债务人进行破产清算，并由重庆市大足区人民法院做出（2018）渝0111破申10-1号民事裁定书指定重庆中钦国彦律师事务所担任重庆市大足区塞维门业有限公司管理人，在债权申报期间，原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司依法进行了债权申报。2020年8月22日，被告重庆市大足区塞维门业有限公司向原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司送达了破债审第42号债权审查意见书，确认原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司的债权本金10000元，利息3259元，合计13259元。被告的管理人确认将上述金额纳入土地担保债权，在该土地变卖的价值范围内享有与优先受偿权，被告认为剩下29万元原告未举示证据证明已转付给重庆市大足区塞维家居有限公司或重庆市塞维家居有限公司指定的其他收款人。同时认为原告与债务人设立抵押反担保的登记时间为2016年2月20日，该地上建筑物（在建工程），截止到2018年11月7日前尚未竣工，该在建工程系土地抵押后新增建筑物，原告对该土地的抵押权的优先受偿范围仅限产权为：渝（2016）大足区不动产权第00044XXXX号土地变现范围，最终确认原告的债权13259元再土地变卖的价值范围内享有优先受偿权。2016年2月20日，原告与被告办理的渝（2016）大足区不动产证明第00105XXXX号不动产登记证明，证明权利或事项记载为土地房屋抵押权（地），并记载为顺位抵押权登记，所对应不动产权证号为：渝（2016）大足区不动产权第00044XXXX号。原告与被告在2016年2月20日办理渝（2016）大足区不动产证明第00105XXXX号不动产登记证明时，在抵押给原告的土地上重庆市大足区塞维门业有限公司的厂房、住宿楼已经完工，土地抵押后新增的建筑物仅有少部分，并不是被告认为的土地抵押后全部新增的建筑物。按照物权法的相关规定以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，为抵押财产视为一并抵押。担保法也有同样的规定，原告虽然仅办理了土地抵押，但原告在办理土地抵押时，该土地上已有建筑物（厂房、住宿楼），原告与被告未办理地上建筑物抵押，是因地上建筑物不具备办理抵押登记条件。故按照上述法律法规的规定，原告虽然未办理地上建筑物抵押，该地上建筑物也视为一并抵押给原告。被告的管理人只确认原告对渝（2016）大足区不动产权第00044XXXX号土地在变卖价款范围内享有优先受偿权，对该土地上的建筑物不享有拍卖、变卖价值范围内享有优先权违反相关法律规定，损害了原告的合法权利，特起诉来院，诉请法院依法作出上述判决。重庆市大足区塞维门业有限公司辩称：1、关于原告申报的债权本金368407.32元，该笔债权产生的原因是原告向案外人提供担保，由被告提供反担保，根据原告申报债权时提供的资料，并没有原告向债权人偿还本金的银行流水及其他证据，故管理人不认可该笔债权；2、根据物权法187条规定，正在建造的建筑物抵押应办理抵押登记，本案原告在办理土地抵押时并未办理正在建的建筑物抵押，不对正在建的建筑物享有优先受偿权。当事人对自己提起的诉讼请求应举示证据加以证明；当事人未能提供证据的应承担不利后果。因该土地上房屋为正在建设施工的建筑物，每天都有新增部分，本案中原告并未提供证据证明在办理土地抵押登记时该土地上存在建筑物的面积及工程量，根据房屋登记办法第六十条规定，申请在建工程抵押权登记的应提供抵押登记书抵押合同等，抵押合同时登记机关存在备案的登记资料利害关系人可查阅登记资料来获取抵押物上的权利负担。故在抵押登记时对抵押物范围不明确的情况下应当按照抵押合同的情况进行判断。本案中抵押合同并未约定抵押范围包含该土地上的建筑物。本院查明：2018年11月7日，本院以（2018）渝0111破10号民事裁定书受理债权人雍太满的申请重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司破产清算一案；2018年12月20日，重庆市大足区人民法院做出（2018）渝0111破10-1号决定书，指定重庆中钦国彦律师事务所担任重庆市大足区塞维门业有限公司的管理人。2016年12月30日，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司与重庆市塞维家居有限公司、重庆兴农鑫电子商务有限公司签订《不可撤销担保书》，约定如下：重庆市塞维家居有限公司委托重庆兴农鑫电子商务有限公司居间撮合，借助居间人重庆兴隆网站平台申请借款，借款金额300000元（大写叁拾万元整），借款期限6个月；借款利息6.5%（年利率）借款合同编号为2016122XXXX，经债务人请求，重庆兴农鑫电子商务有限公司邀约，本担保人处于真实意思，在此承诺自愿为债务人的上述借款本息和因此而产生的其他相关债务承担连带担保责任。本担保人是根据法律而依法设立，合法存续的法人，根据相关法律法规的规定，具有提供保证担保的法律资格；本担保人在出具担保书时，已就财务状况及涉及的仲裁、诉讼等情况进行了充分披露，具有担保债务人清偿债务的能力。具体担保事宜如下：第1条担保方式1.1、保证人承担保证的方式为连带担保责任。……。1.2、债权人将上述债权转让的保证人在本担保书项下的保证责任不减免；债权受让人将受让债权再次转让的，本保证人同意本担保书项下的保证责任也随着债权再次转让；1.3、主合同项下借款本息如由居间人自行代债务人还款的，本保证人同意视为居间人自动取得债权人的地位，债权人的权利居间人代债务人还款之时其移转至居间人享有，本保证人在本担保书项下的保证责任不减免。第2条、保证范围2.1、保证人保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。具体包括：2.1.1、债务人按照主合同约定应当偿付的借款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和相关费用；2.1.2、依据居间人网络平台，即“贷贷兴隆”网站规定，债务人因上述借款而长生的其他费用、罚息、违约金等第3条、保证期间本保证人的保证责任期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起令加两年。第4条、特别约定如债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款或其他债务本息及相关费用，或债务人发生主合同规定的任何一项违约事件，债权人有权直接想保证人追索，而无须先行向债务人进行追索。……。第5条、本担保书的独立性……。第6条本保证人特别承诺如下：……。第7条不视为弃权……。第8条……。第9条……。第10条争议及纠纷解决方式……。重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司及法定代表人加盖鲜章和印章。签署日期2016年12月30日。2017年1月3日，债权人武邑、熊敏、左智宇、李德财、李德会、张宏、罗晓红、赵英、王月、郭烜铭、江光银与债务人重庆市塞维家居有限公司担保人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司居间人重庆市兴农鑫电子商务有限公司签订借款合同一份，具体载明如下条款：第一条借款本息1.1借款基本信息本合同项下的借款本金为300000元人民币。1.2、借款其他信息借款期限6个月；借款起始日2017年1月3日借款结束日2017年7月3日；起息日2017年1月3日；借款利率6.5000%/年；还款方式一次性还款。1.3、还款计划还款时间2017年7月3日还款309750元。第二条、债权人的权利义务……。第三条债务人的权利义务……。第四条担保人的权利义务……。第五条居间人的权利义务。……。第六条提前还款、逾期还款等违约责任。……。第七条各方约定的其他事项……。第八条法律的适用和争议的解决……。2016年12月29日，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司与重庆市大足区塞维门业有限公司签订抵押反担保合同一份，载明：“抵押反担保合同（通用条款）抵押人重庆市大足区塞维门业有限公司抵押权人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司通用条款第一条至第十五条略具体条款详见专用条款-适用于不动产第一条、订约当事人抵押人重庆市大足区塞维门业有限公司抵押权人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司第二条主合同（一）抵押权人与重庆市塞维家居有限公司委托人之间于2016年12月29日签署的编号为DZXNDB201XXXX号的《融资担保委托合同》（即通用条款中的委托合同）及修订或补充。（二）抵押权人与重庆兴农鑫电子商务有限公司（即通用条款中的融资人）之间于2016年12月30日签署的编号为201612XXXX的不可撤销担保书保证合同（以下简称主合同）及其修订或补充，担保本金金额为（币种）人民币（大写）叁拾万元。第三条抵押物本合同项下的抵押物为不动产种类土地所有权人重庆市大足区塞维门业有限公司产权证号渝20**大足不动产权第00044XXXX号地址重庆市大足区龙水镇西一社区5组、江明社区5组（大足区工业园区内）土（林））地面积33288㎡第四条合同公证……第五条特别约定（一）、甲方已经清楚的知悉并同意委托人与乙方在委托合同中作了如下特别约定：如委托人逾期部分或全部偿还乙方所担保的向融资人借的款项，或未经乙方书面同意，委托人以自己的财产为第三人提供抵（质）押担保成为第三人提供保证担保的，或委托人丧失或可能丧失偿债能力的，或未被委托合同第四条陈述于保证项下任一项时，则在上述任一项情形发生时，委托人有义务从委托人逾期之日起三日内向乙方支付人民币30万元作为履约保证金，以确保乙方在向融资人承担担保责任后能顺利实现清偿权。（二）、甲方在此授权乙方认为必要的时候，代表甲方全权处理其到期债权的追偿和追索事宜，由此得到的款项优先清偿甲方的反担保债务，因追偿和追索而发生的费用由甲方承担或首先在得到的款项中扣除。（三）、甲方同意，本合同效力终止前，乙方在代偿前后有权将本合同项下的权利和义务概括转让给第三人，而无需再征得甲方同意，甲方对第三人急需享有本合同项下权利和承担本合同项下义务；第三人对甲方向右本合同项下的权利义务概括本合同项下义务。（四）、融资人经委托人和乙方同意，将其在主合同项下权利义务概括转移至第三方的，不影响乙方承担聊保证责任后，依本合同向甲方行使追偿权。（五）……。（六）、……。（七）、……。第六条其他约定……。抵押权人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司加盖鲜章法定代表人签字抵押人重庆市大足区塞维门业有限公司加盖鲜章法定代表人签字。”该合同签订当日，原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司与重庆市大足区塞维门业有限公司在不动产登记部门办理了抵押登记手续，该笔借款抵押顺位为第三顺位抵押。同时查明，2017年1月3日，重庆市塞维家居有限公司向重庆兴农鑫电子商务有限公司出具委托书一份，载明：“委托书重庆兴农鑫电子商务有限公司：我司请求贵公司下属的融资平台贷贷兴隆居间撮合融资30万元，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司为该笔贷款提供聊担保《不可撤销担保书》201612XXXX我司特委托贷贷兴隆平台将筹集到的资金直接划入账户重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司，开户行：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，账号XXXXXX。”2017年1月3日，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司向重庆市兴农鑫电子商务有限公司出具知晓函一份，载明：“知晓函重庆市兴农鑫电子商务有限公司：借款人重庆市塞维家居有限公司请求贵公司下属的融资平台贷贷兴隆居间撮合融资30万元，我公司为该笔贷款提供了担保《不可撤销担保书》2016122XXXX。我司已知晓并同意借款人重庆市塞维家居有限公司委托贷贷兴隆平台将筹集到的资金划入重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司账户。”2017年1月3日，重庆市兴农鑫电子商务有限公司通过银行转账将30万元划入重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司账户。2017年5月4日，重庆市塞维家居有限公司出具委托书一份，委托重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司在该30万元中支付重庆兴农价格评估有限公司大足分公司支付评估费1万元，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司当日支付1万元给重庆兴农价格评估有限公司大足分公司。2017年1月6日原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司代重庆市塞维家居有限公司向重庆兴农鑫电子商务有限公司公司支付了180000.01元欠款；2017年1月9日原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司代重庆市大足区塞维门业有限公司向重庆兴农鑫电子商务有限公司支付92500元的款项。2017年8月8日，重庆兴农鑫电子商务有限公司公司向原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司发出索债通知书，要求履行担保责任通知书，要求原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司承担担保责任309750元。2018年1月23日，原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司向重庆市兴农鑫电子商务有限公司账户缴存了2720万元保证金，重庆市兴农鑫电子商务有限公司在该保证金中扣划了30万元本金、利息9750元，用于归还重庆市塞维家居优先公司欠付的借款本息。2018年1月25日，由重庆市兴农鑫电子商务有限公司出具说明一份，载明：“重庆市塞维家居有限公司通过贷贷兴隆平台向债权人借款30万元，由重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司提供担保，借款到期后。重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司垫付了本金30万元，利息9750元，并合计309750元。”2019年3月20日，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司向重庆市大足区塞维门业有限公司的破产管理人重庆中钦国彦律师事务所申报债权，金额为368602.5元，标明为担保物为价值20000000元的工业用地，债权发生时间为2017年1月3日-2017年7月3日；债权申报基本事实与理由：债务人重庆市塞维家居通过居间人重庆兴农鑫电子商务有限公司向债权人借款30万元，期限为2017年1月3日至2017年7月3日止，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司为该笔借款提供连带责任保证担保，重庆市大足区塞维门业有限公司向债权人提供工业用地抵押反担保和法人反担保，借款到期，塞维家居未归还借款，债权人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司代其偿还了借款本息309750元；该债权计算清单如下：1、代偿本息309750元；2、代偿本息资金占用费309750X24%X9个月15天（2018年1月23日-2018年11月7日=58852.5元）。2020年3月25日，重庆市大足区塞维门业有限公司破产管理人做出破债审第42号债权审查意见书，管理人认定结果：1、确认金额10000元，利息3259元，合计13259元；2、将管理人确认的上述金额纳入土地担保债权，在该土地变卖的价值范围内享有优先受偿权（设立多个抵押的，按抵押的先后顺序受偿）。注：如债权申报人不服本确认书的，应在收到确认书之日起15日内向管理人书面提出异议或向重庆市大足区人民法院提起诉讼，逾期不提书面异议也不诉讼的本确认书发生法律效力。2020年9月10日，重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司向本院提起诉讼，本院于2020年9月22日立案受理。本院经审理后认为，被告重庆市大足区塞维门业有限公司已被本院以（2018）渝0111破10号民事裁定书受理债权人雍太满的申请，裁定重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司破产清算，故本案系普通债权确认关系。根据破产法的相关规定，债权申报人在向破产管理人申报债权时应如实申报，未如实向破产管理人申报债权的法院受理破产债权确认纠纷后应裁定驳回起诉。本案原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司首先应如实向被告重庆市大足区塞维门业有限公司破产管理人申报债权，破产管理人对债权做出债权审查意见书后，债权申报人对债权审查意见书不服，应在收到确认书之日起15日内向管理人提出异议或向本院提起诉讼；本案债权申报人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司仅向破产管理人申报了债权系工业用地抵押具有优先权，但未如实向破产管理人申报该工业用地抵押涉及到地上建筑物具有优先权，即本案原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司未如实申报该工业用地抵押后涉及地上建筑物具有优先权；故本案债权申报人重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司未按照法律规定履行完其应履行的前置程序，故本案应予以裁定驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下：驳回原告重庆市大足区兴农融资担保有限责任公司的起诉。本案预交的案件受理费3413.06元，本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  何启川二〇二〇年十二月九日书记员  李 欢