广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18018号原告：深圳房江湖科技有限公司，住所：深圳市福田区*************耀华创建大厦301B，统一社会信用代码：914***********804D。法定代表人：张海明，总经理。委托诉讼代理人：莫健华，男，系原告法务主管。被告：东莞市凯联物业发展有限公司，住所：东莞市***************，统一社会信用代码：914***********553D。法定代表人：刘思莉，执行董事。委托诉讼代理人：刘德滨，男，系被告员工。原告深圳房江湖科技有限公司（以下简称房江湖公司）诉被告东莞市凯联物业发展有限公司（以下简称凯联公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人莫健华与被告凯联公司委托诉讼代理人刘德滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告一次性支付商品房委托代理服务费人民币710792.92元[原告当庭变更商品房委托代理服务费为人民币495535.72元]；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：房江湖公司为依法成立的具有房地产中介资质，从事房地产中介服务的机构。凯联公司为揽胜湾项目（备案名：汇景豪园）之开发商。根据双方签署的《汇景豪园项目外围转介销售代理合同》及多份合同续期通知（合同期限为2018年8月1日至2019年5月19日），房江湖公司为凯联公司揽胜湾项目提供客户推荐服务，房江湖公司推荐客户最终成交的（指签户与凯联公司签订《商品房买卖合同》且交齐房款），凯联公司需根据《商品房买卖合同》中购房总价款的4%向房江湖公司分段支付佣金。在合同期限内，房江湖公司已成功推荐16套房源，按各房源的结算进度，可结算的代理佣金总额为人民币769998.2元。此前已结算佣金的房源中有1套已退房，扣除退房佣金59205.28元后，凯联公司仍需向房江湖公司支付代理佣金710792.92元。凯联公司于2020年4月29日向房江湖公司出具《付款承诺函》，承诺将于2020年6月25日前分两笔将所有未结款项予以结清。房江湖公司已将成功推荐16套房源的成交结算单、《客户转介登记表》和《客户转介成交报告》提供给凯联公司办理结算手续，截至2020年8月16日，凯联公司仍未完成相应的结算手续及代理佣金的支付，期间房江湖公司通过微信及电话的方式进行合理催告，凯联公司未予回复。据此，为了维护房江湖公司的合法利益，特诉至法院请求解决。原告房江湖公司就上述主张提供了《项目外围转介销售代理营销合同》《合同续期通知》《揽胜湾项目成交数据明细表》《认购协议书》《客户转介成交信息表》《项目转介确认单》《付款承诺函》以及微信聊天记录予以佐证。被告凯联公司辩称，一、房江湖公司起诉主张的金额有误，凯联公司在房江湖公司起诉后已支付了159799.04元，应予以扣除；二、根据案涉合同第七条第四款约定，凯联公司应先行向房江湖公司提供全部应付款的发票；三、46-2201号物业还未签约，暂不满足结算条件。被告凯联公司就上述主张提供了网银转账单予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房江湖公司与凯联公司曾签订《项目外围转介销售代理营销合同》，双方约定：“房江湖公司利用自身资源优势，就凯联公司开发经营的汇景豪苑项目向凯联公司推荐购买该项目的客户，合作期限自2018年8月1日起至2018年10月31日止，合作期限届满，双方视具体情况再行协商，如双方一致同意继续合作，则应另行签订续约协议；代理佣金须房江湖公司开具发票结算，佣金标准为客户最终成交价*4%；客户与凯联公司签订《认购协议书》、凯联公司收到合同约定的首付款项后，凯联公司结算一半佣金给房江湖公司（如客户最终未能成功购买，房江湖公司须退还己结全部佣金给凯联公司）；银行放款后凯联公司结算剩余一半佣金给房江湖公司（客户选择一次性付款的，以客户与凯联公司签订《商品房买卖合同》、且凯联公司收到全额房款为结佣条件）；若客户签署认购书、交纳定金后违约（即挞定），凯联公司无需向房江湖公司支付代理佣金；若客户签署认购书、交纳款项后最终未能成功签订《商品房买卖合同》，房江湖公司须先退还已收的销售代理佣金给凯联公司，凯联公司方退还款项给购房客户；以合同有效期内一个月为一个结算周期。房江湖公司于每月的5号之前将上月经双方确认的成交结算单、《客户转介登记表》、《客户转介成交报告》及与本合同业务相关的已完税发票提供给凯联公司，凯联公司应于收齐上述资料并办理结算手续后15个工作日内支付代理佣金。”。因上述《项目外围转介销售代理营销合同》约定的合作期到期，凯联公司还分别于2018年10月21日、2019年1月1日、2019年2月16日向房江湖公司发出《合同续约通知》，通知房江湖公司将双方的合作期限顺延，最后一次通知的合作顺延时间至2019年5月19日，凯联公司在《合同续约通知》中还表示“所有的合同条款包括：佣金点数、客户介定及结佣条件均与《项目外围转介销售代理营销合同》一致”。2020年4月29日，凯联公司向房江湖公司作出《付款承诺函》，确认：在双方合作期限内，房江湖公司成功销售46套物业，其中46套以满足结算条件，总代理佣金为1882855元；截至2020年4月29日，凯联公司已支付700000元，剩余代理佣金1182855元尚未支付；凯联公司承诺分两期支付余下代理费用，第一笔412855元于2020年5月25日前支付至房江湖公司账户，第二笔770000元于2020年6月25日前支付至房江湖公司账户。诉讼中，房江湖公司提供了一份《揽胜湾项目成交数据明细表》，房江湖公司主张按照该明细表记载的内容，至房江湖公司起诉时，凯联公司尚欠的委托代理服务费（佣金）为710792.92元；庭审中，凯联公司抗辩称在房江湖公司起诉后已支付了159799.04元，且房江湖公司提供的《揽胜湾项目成交数据明细表》中所记载的46-2201号物业（佣金为55458.16元）还未签约，暂不满足结算条件，故主张至本案庭审时，实际未付房江湖公司的委托代理服务费为495535.72元（710792.92元-159799.04元-55458.16元）；房江湖公司于庭审中确认上述事实，并当庭将其主张的委托代理服务费金额变更为495535.72元，凯联公司亦表示对此不持异议，仅表示因公司账户被冻结，暂无法付款。以上事实，有原告房江湖公司和被告凯联公司提供的上述证据以及本案庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为商品房委托代理销售合同纠纷。凯联公司作为商品房项目的开发经营企业，将该项目物业委托给房江湖公司代理销售，双方签订了《项目外围转介销售代理营销合同》，该合同是当事人双方的真实意思表示,且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,双方均应当按照合同约定履行各自的义务。虽然《项目外围转介销售代理营销合同》约定的合作期限已届满，但凯联公司已就此向房江湖公司发出了多份《合同续约通知》，通知房江湖公司继续开展案涉物业的代理销售工作，房江湖公司亦按照通知要求以及《项目外围转介销售代理营销合同》的约定继续开展案涉物业的代理销售工作，凯联公司应当按照合同约定向房江湖公司支付相应的酬金。本案中，房江湖公司作为受托代理销售物业的一方，已向凯联公司提供了《项目转介确认单》《认购协议书》等相关结佣的资料，凯联公司亦向房江湖公司作出《付款承诺函》，确认尚欠房江湖公司委托代理服务费以及相应的服务费金额。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及《中华人民共和国合同法》第四百零五条的规定，房江湖公司在完成相应的委托事务后，凯联公司应当向其支付报酬。经结算，双方均确认至本案庭审时，凯联公司尚欠房江湖公司的委托代理服务费为495535.72元，本院亦对此予以确认。因此，债务应当清偿，本院对房江湖公司诉请凯联公司支付商品房委托代理服务费495535.72元的主张予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:限被告东莞市凯联物业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳房江湖科技有限公司支付商品房委托代理服务费495535.72元。本案立案时原告深圳房江湖科技有限公司预交案件受理费5454元，因原告深圳房江湖科技有限公司变更部分诉讼请求，故本案受理费应计收4367元，该款应由被告东莞市凯联物业发展有限公司负担。原告深圳房江湖科技有限公司多预交的案件受理费1087元（5454元-4367元），可于本判决发生法律效力后向本院申请退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  罗 磊二〇二〇年十一月二十七日法官助理  李科龙书 记 员  吕惠萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。