河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初10293号原告：驻马店市金诚房地产中介服务有限公司，住所地：驻马店市乐山路北段市河道管理局营住楼**。统一社会信用代码：91411700349470806M。法定代表人：张红亮，经理。委托诉讼代理人：安小倩，女，1980年1月15日出生，汉族，该公司员工，住河南省驻马店市驿城区。被告：李慧丽，女，1982年7月26日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告驻马店市金诚房地产中介有限公司（以下简称金诚公司）诉被告李慧丽居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李虎适用小额诉讼程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告金诚公司的委托代理人安小倩、被告李慧丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金诚公司向本院提出诉讼请求：判令被告李慧丽向原告支付中介服务费7000元。事实与理由：2019年7月7日，卖方高永改经金诚公司与买方李慧丽签署房屋买卖合同一份，约定以930000元购买高永改名下位于驻马店市××城区××路××地花园××单元××房产。合同签订当日，依照合同约定第七款第1项，卖方高永改向原告金诚公司支付了居间费，被告李慧丽未按约定支付该费用，经过催要，被告李慧丽于2019年8月21日签订欠条说明7000元中介服务费待房屋交接时结清。现房屋已交接完毕，但被告还未按约定支付中介服务费，致使原告合法权益受到损失。被告李慧丽辩称：1、合同签订当日，被告依照合同约定向原告公司店长王稳支付房产交易总价1%（不足千元按千元收取）10000元居间服务费，有支付宝转账为凭；2、2019年7月18日，被告按照原告指定，在兴业银行开立个人储蓄账户，向兴业银行提出按揭贷款收取，之后多次在兴业银行进行面签调查，直至2019年7月31日，原告通知被告银行贷款没批复，且要求被告去建设银行申请，被告支付300元费用，有微信扫码付款为凭；3、2019年8月13日-8月23日期间，被告依照合同约定分次向原告住房分次交易总价2%计18000元的代理服务费。但在协助被告办理网签、交税、过户、过程中原告又以不同名头收取费用，被告微信分次转账3600元；2019年8月21日，原告以银行潜规则3-7天快速放款为由，利诱被告再付7000元服务费，当时被告因购房已倾尽所有积蓄，又身心疲惫。本着能快速拿到以后贷款及时办理房产交割，按时入住，以便不影响秋季开学入读19中的孩子转校，被告在此情景下签下7000元欠条，直至2019年12月3日接到通知被告去建行办理银行放款签字，交纳资金托管费1950元为证，与原告口头承诺的3-7天时间相差4个月之久，综上因原告没有履行促使银行3-7天放款承诺，被告拒绝支付7000元欠条，且在办理银行按揭贷款过程中，被告跑了无数次趟银行和相关单位，每项服务支付了相关费用，对照合同第七款第二项，认为原告收费有违情理；综上，请求驳回原告的诉讼请求。4、判令原告返还被告李慧丽房产交易总价2%18000元的按揭代理服务费；5、原告对所有收费项目出具正规发票并交付被告已购房产钥匙。经审理查明，2019年7月7日，原告金诚公司（丙方）与被告李慧丽（乙方）和高永改（甲方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：一、“甲方将坐落于驻马店市驿城区慎阳路置地花园小区1号楼独单元22层2204户房产，房屋产权证号为00××**，房屋所有权为高永改，房屋建筑面积：128.3平方米；房屋总价93000元。本合同签订时乙方支付甲方购房定金10000元，该定金在办理产权变更或过户前由丙方保管。甲乙双方约定于以后审批通过三日前办理该房产产权变更或过户相关手续。在合同签订后，甲乙双方均应在2019年7月26日以前提供真实有效的资料到丙方指定银行.丙方暂压10000元，作为甲乙双方物业交割保证金（此费用并非刻意从给付登记中冲抵）。佣金及支付：1、甲、乙、丙三方签订本合同后，甲乙双方须在该房产产权变革或过户前一次性格向丙方支付该房产交易总价的百分之一作为居间服务费（不足千元按千元收取；2、乙方委托丙方办理银行按揭贷款业务，应在签订本合同时或办理银行按揭前向丙方支付该房产交易总价的百分之二作为代理服务费（不足千元按千元收取）；3、在该房产买卖合同履行过程中，非因丙方原因导致合同不能履行的，丙方所收取的双方居间服务费及按揭代理费一律不予退还。合同签订当日（2019年7月7日），被告李慧丽通过支付宝转账方式向金城公司店长王稳支付10000元。2019年7月18日，被告按照原告指定，在兴业银行开立个人储蓄账户，向兴业银行提出按揭贷款申请，直至2019年7月31日，原告金诚公司通知被告李慧丽银行贷款没批复。要求被告李慧丽去建设银行申请，被告通过微信扫码向金诚公司支付300元费用。2019年8月14日，被告依照合同约定分三次通过POS机刷卡向原告合计支付18000元的代理服务费（交易总价2%）。被告在协助办理网签、交税、过户、过程中，被告于2019年8月14日、8月20日通过微信分两次向原告转账3600元。2019年8月21日，李慧丽向金诚公司出具欠条一张，载明:“欠条今欠金诚房地产中介服务费柒仟元整（7000元）,待房屋交接时完清此款。欠款人：李慧丽，2019年8月21日。”2019年12月3日，原告接到被告通知去建行办理银行放款签字，并交纳资金托管费1950元。原告向被告交付涉案房屋的钥匙。现原告以诉称理由来院，酿成纠纷。另查明，庭审中，原告称合同签订当日（2019年7月7日），被告李慧丽通过支付宝转账方式向金城公司店长王稳支付10000元，是定金，已经退给原房东。被告李慧丽称当时定金是直接给房东的现金，并提交2019年7月7日原房东高永改出具的收条一张，载明：今收到李慧丽购置地花园小区1号楼独单元2204房子定金大写壹万元整（小写10000元整）。收款人：高永改，2019年7月7日”。用以证明：这是两笔钱。这笔支付宝转账就是10000元的中介服务费。上述事实，有相关证据及原告的陈述在卷，经当庭质证，据以认定。本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据加以证实。原、被告及案外人高永改签订了《房地产买卖合同》，原、被告形成居间合同关系。双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约履行合同义务，促成被告与高永改签订了《房地产买卖合同》并办理房产过户手续，按合同约定居间服务已经完成。原、被告双方在合同中明确约定被告须在该房产产权变更或过户前一次性向金诚公司支付该房产交易总价的百分之一作为居间服务费（不足千元按千元收取），李慧丽委托金诚公司办理银行按揭贷款业务，应在签订本合同时或办理银行按揭前向丙方支付该房产交易总价的百分之二作为代理服务费（不足千元按千元收取），被告应当按照约定支付中介服务费和代理服务费。在合同实际履行过程中，被告李慧丽除向原告支付协助办理网签、交税、过户等费用外，另外通过支付宝转账方式和POS机刷卡方式向原告支付居间服务费和代理服务费共计28000元，已超出合同约定的居间服务费和代理服务费的金额27900元（930000元*3%）。原告称合同签订当日（2019年7月7日），被告李慧丽通过支付宝转账方式向金诚公司店长王稳支付10000元，是交付的定金而不是居间服务费，但未提交证据加以证实，且被告李慧丽提交的2019年7月7日原房东高永改出具定金10000元的收条，证明是李慧丽向出卖人高永改交付定金10000元整，故这笔支付宝转账10000元应当认定为中介服务费。原告主张被告下欠中介服务费7000元，虽提交原告出具的欠条一张，但与本案查明的客观事实不符，本院不予采信。综上，原告请求被告按照合同约定数额支付中介服务费7000元的诉讼请求，证据不足，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告驻马店市金诚房地产中介服务有限公司的诉讼请求。案件受理费25元，由原告负担。本判决为终审判决。审判员  李虎二〇二〇年十二月十六日书记员  冯利