广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27820号原告：谢军标，男，1978年9月11日出生，汉族，住广东省阳春市**************，公民身份号码441************810。委托诉讼代理人：张志升，广东信典律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵嘉欣，广东信典律师事务所实习律师。被告：郑金华，男，1984年2月27日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码442************91X。原告谢军标与被告郑金华企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢军标委托诉讼代理人张志升到庭参加诉讼，被告郑金华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢军标向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2020年7月1日签订合同于2020年9月6日解除（标的为17500元）；2.被告向原告赔偿违约金30000元；3.被告向原告赔偿租金损失340000元（从2020年9月至2023年5月，共计17个月，每月租金差额为10000元）；4.被告向原告支付2020年8月1日至2020年9月6日期间的租金14795.33元（17500元÷30天×37天-6788元）及滞纳金（从起诉之日起计至实际支付赔偿款完毕之日止，按每天千分之一计算）；5.被告向原告支付2020年7月2日至2020年8月2日期间的水电费共1644元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日起计至实际清偿完毕之日止；电：1211度×1.1元/度；水：78吨×14元/吨）。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告向原告赔偿违约金30000元；2.被告向原告支付2020年8月1日至2020年9月6日期间的租金14795.33元（17500元÷30天×37天-6788元）及滞纳金（从起诉之日起计至实际支付赔偿款完毕之日止，按每天千分之一计算）；3.被告向原告支付2020年7月2日至2020年8月2日期间的水电费共1644元（电：1211度×1.1元/度；水：78吨×14元/吨）及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日起计至实际清偿完毕之日止）。事实和理由：2020年7月1日，原、被告签订合同，约定原告将中山市伯途汽车服务有限公司（以下简称伯途公司）的场地使用权和经营权租给被告，租期为2020年7月1日至2023年6月30日止，其中2020年7月1日至2021年5月19日月租金为17500元，2021年5月20日至2023年6月3日月租金为18250元，租金应在每月5日前付清，双方还约定了其他权利义务。2019年5月16日，原告与伯途公司签订承包合同，约定将伯途公司的修理厂美容部交给原告承包经营，经营期限为2019年5月20日至2025年5月9日，2019年5月20日至2021年5月19日月租金为7500元，2021年5月20日至2024年5月19日月租金为8250元。因原告将从伯途公司承包获得的场地使用权、经营权出租给被告，而被告拖欠租金，原告于2020年9月6日通过微信向被告发出通知解除合同准备收回店铺。后据原告了解，因被告未向场地的出租方交付租金，导致出租方将涉案场地锁门不允许进入，而被告已将原告的员工解散。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告郑金华未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。本院经审理认定事实如下：2020年7月1日，谢军标（甲方）与郑金华（乙方）签订一份合同，主要约定：甲方将伯途公司的场地使用权和经营权租给乙方，租期为2020年7月1日至2023年6月30日止，2020年7月1日至2021年5月19日每月租金为17500元；2021年5月20日至2023年6月3日每月租金为18250元；2023年7月1日至2024年5月19日每月租金为8250元；2024年5月20日至2025年5月19日每月租金为9000元，租金支付方式为先交租后使用，每月租金必须在当月5日前付清，若乙方不能按时交租，甲方有权就欠付租金按超期天数每天千分之一标准收取滞纳金，欠租超过一个月的，甲方有权收回经营权及赔付甲方30000元，同时产生的所有损失由乙方承担。租赁期满后该场地使用权和经营权归乙方所有，有效期至2025年5月19日。租期期间，乙方拥有对伯途公司生产、人事、财务等方面的管理权，由乙方自主经营，自负盈亏，乙方在经营活动中所产生的一切费用、责任和债务均有乙方承担，与甲方无关。乙方须于合同签订之日起三个月内向甲方交付20000元，若乙方不能按时交付，甲方有权收回场地使用权、经营权，并赔付甲方30000元及甲方是所有损失由乙方负责。鉴于场地是租赁的，在租赁期间如遇到政府或上级部门提前收回该场地的，不视为甲方违约，乙方由此造成的损失与甲方无关。乙方在租满一年后，可以一次性付款100000元给甲方，之后伯途公司的使用权和经营权归乙方，有效期至2025年5月19日。谢军标提供的收据照片显示，周某于2020年8月13日收到谢军标交来2020年7月2日至8月2日电费1211度×1.1元/度=1332元；水费78吨×4元/吨=312元，合计1644元。谢军标提供的其与郑金华微信聊天记录显示，谢军标于2020年9月6日通知郑金华：因你未足额交纳租金已逾期一个月，你方构成严重违约，依据合同约定，现正式通知你，解除双方签订合同，我方正式收回店铺，你应依约承担违约责任并赔偿损失。庭审中，谢军标称涉案场地的使用权、经营权其从伯途公司处承租而来，然后再转租给郑金华；其转租给郑金华的行为已获得伯途公司的同意，伯途公司知情后并要求其直接向涉案场地的房东支付租金；双方于签订合同当天交付租赁物；签订合同后，郑金华支付了2020年7月的租金，8月的租金分别于2020年8月6日支付3000元、9日支付2000元、16日支付500元，之后再没有支付租金；其不清楚郑金华何时退出涉案租赁物，其于2020年9月6日在微信发出解除合同通知书后，双方之间没有进行交接，现涉案租赁物已退回给业主；水电费从涉案租赁物业主发送的收据中注明的数据得出，但未提供相关水电费的交纳凭证。本院认为，谢军标与郑金华于2020年7月1日签订的合同为双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均产生约束力。庭审中，谢军标称郑金华支付了2020年7月的租金，8月的租金分别于2020年8月6日支付3000元、9日支付2000元、16日支付500元，本院予以确认。谢军标主张郑金华拖欠2020年8月1日至2020年9月6日租金合计14795.33元，提供了合同、微信聊天记录为证，郑金华未到庭参加诉讼、抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，本院予以支持。根据合同约定，每月租金必须在当月5日前付清，若乙方不能按时交租，甲方有权就欠付租金按超期天数每天千分之一标准收取滞纳金。双方约定的滞纳金实为逾期付款违约金，且双方约定的计算标准已超出法律规定的上限，故谢军标主张郑金华支付逾期付款违约金应以实际欠款额为基数，从起诉之日即2020年9月16日起至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计付为宜。至于违约金30000元。郑金华拖欠租金的行为已属违约，应当承担违约责任。由于谢军标同时主张逾期付款违约金及违约金，当并未就其实际损失提供证据予以证明，不足以证明逾期付款违约金不足以弥补其损失，故谢军标的该项诉求，理据不足，本院不予支持。关于水电费1644元、利息的诉求。谢军标主张租赁期间产生了水电费1644元，并提供了收据予以证明，但该收据无法证明为涉案租赁物产生的水电费，且谢军标未能在法院指定期限内提供相关水电费的缴纳凭证，故谢军标的上述诉求，理据不充分，本院不予支持。郑金华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告郑金华于本判决生效之日起七日内向原告谢军标支付2020年8月1日至2020年9月6日期间的租金14795.33元及逾期付款违约金（以实际欠款额为基数，从2020年9月16日起至清偿完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍计付）；二、驳回原告谢军标的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费961元，减半收取480.5元（已由原告谢军标预交），由原告谢军标负担327.5元，被告郑金华负担153元，并直接向原告谢军标支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十二月十六日书记员  李德莲袁丽珣