山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0983民初5756号原告:肥城市益伟煤矸石砖厂，住所地肥城市王瓜店街道办事处马庄村（开发区）。经营者：马衍伟，男，1968年9月2日出生，汉族，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：翟光锋，山东卓知律师事务所律师。被告：董有利，男，1961年4月17日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：刘晓林，山东魁信律师事务所律师。原告肥城市益伟煤矸石砖厂（以下简称益伟砖厂）与被告董有利租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益伟砖厂及其委托诉讼代理人翟光锋、被告董有利及其委托诉讼代理人刘晓林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益伟砖厂向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除益伟砖厂、董有利签订的砖厂租赁合同；2.请求董有利交纳所欠租金695,000元，并返还交付租赁的砖厂的所有财产，造成毁坏的依法恢复原状并赔偿损失；3.本案的诉讼费用由董有利承担。在诉讼过程中，益伟砖厂变更诉讼请求为：请求董有利支付原告租赁费695,000元及滞纳金（滞纳金自2020年10月15日起按每日千分之三计算至付清为止）。事实和理由：2019年2月18日，经益伟砖厂、董有利协商，董有利租赁益伟砖厂进行经营，租赁期限自2019年2月20日至2024年2月19日止，期限为五年，并约定先交租金再使用，约定每年租金350,000元，合同生效时交清前两年的租金，第二年的9月30日前交清第三、四年的695,000元，第四年9月30日前交清第五年的租金；约定逾期15日按照3%交纳滞纳金。合同约定交纳款项到期后，益伟砖厂多次索要催要租金时遭拒，多次发生口角冲突。特具状诉讼，请求依法准予益伟砖厂的诉讼请求。董有利辩称，益伟砖厂主体不适格，董有利并未与益伟砖厂签订过合同，而是与马衍伟签订的设备租赁合同。益伟砖厂所诉与事实不符，本案董有利所承租的是相关设备及房屋，未能支付租金是由于本案益伟砖厂未能按照合同约定给予董有利相应的支持和帮助，导致董有利在经营期间屡次停产，给董有利造成了极大的损失。董有利因疫情和疫情防控导致合同履行困难，根据法律规定，此事件属于不可抗力，根据法律规定，应当免除董有利的违约责任，另外，继续按照原合同的约定支付租金对董有利明显不公平，为此依据合同法第一百一十七条规定，请求法院依法判决减少租金，延长租期，以维护董有利的合法权益。本院经审理认定事实如下：2019年2月17日，益伟砖厂将其位于曹庄矿西益伟砖厂内设备出租给董有利，并签订砖厂租赁合同一份，双方约定，益伟砖厂将砖厂内的厂房及生产设备、办公室、砖厂场地院落(破碎机以上的研石山除外)全部出租给董有利(详见资产清单)；租赁期限五年，自2019年2月20日起至2024年2月19日止；租赁费及交纳方式为先交租金再使用，每年租金350,000元，合同生效时交清前两年的租金700,000元，第二年的9月30日前交清第三、四年的695,000元，第四年9月30日前交清第五年的租金350,000元，逾期15日按每日3‰交纳滞纳金，逾期达30日，益伟砖厂有权终止合同，并依法追要所欠租金；租赁期内，董有利不得将砖厂转租、转让、抵押给其他人，否则，视为违约，并解除合同；设备的增加和更新，房屋及设备维修，费用由董有利承担，合同到期后新增的设备归益伟砖厂，董有利应恢复原状；租赁期内，益伟砖厂的证、照、税务、环保等事宜和费用由董有利负责，环保必须达标，并及时上传数字，保证顺利生产；租赁期满，益伟砖厂收回所有厂房及设备，董有利应如期按清单交还，并保证厂房的完整及设备可正常使用，如董有利要求续租，则应在租赁期满六个月之前书面通知甲方，同等条件下，董有利享有优先权，经益伟砖厂同意后重新签订租赁合同；租赁期间，如益伟砖厂提前终止合同而违约应赔偿董有利三个月租金，如董有利提前退租而违约应赔偿益伟砖厂三个月租金。同时，双方签订补充协议一份，内容为，董有利承租益伟砖厂后，只允许干砖厂，不允许经营其他行业；董有利承租经营期间，不得以“肥城市益伟煤研石砖厂”的名义经营，应以自己的名义或另设立公司经营，并聘用全部工作人员；董有利独立经营、自负盈亏，自行承担经营期间的税费及全部债权债务；董有利承租经营期间，益伟砖厂不参与董有利的经营活动，董有利因税收、环保、安全等事故被政府处罚或其他民事、刑事责任，全部由董有利承担；董有利承租经营期间，自行交纳土地使用税、益伟砖厂的营业执照、环评手续、环评应急证书、砖厂公章益伟砖厂自行保管，自行负责年检、年审，如因董有利环保不合格被处罚由董有利承担，如被吊销环评手续及其他，董有利赔偿益伟砖厂壹佰贰拾万元的损失。合同签订后，董有利交清前两年租金700,000元，并租赁益伟砖厂的厂房及生产设备、办公室、砖厂场地院落进行生产经营。2019年5月30日董有利个人出资设立的一人有限责任公司肥城市旺隆砖瓦有限公司，该公司处于正常经营状态。2020年9月30日，双方合同约定的交纳第三、四年租金到期后，益伟砖厂多次要求董有利交清第三、四年的租金695,000元，董有利以种种理由拒付。2020年11月17日，益伟砖厂诉来本院。本院认为，益伟砖厂与董有利签订的砖厂租赁合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。董有利承租砖厂后，未按合同约定向益伟砖厂支付第三、四年的租金695,000元，应承担相应的违约责任。益伟砖厂请求董有利给付租金695,000元，符合法律规定，本院予以支持。关于益伟砖厂请求董有利支付滞纳金（自2020年10月15日起按每日千分之三计算至付清为止），虽然双方在砖厂租赁合同中约定“逾期15日按每日3‰交纳滞纳金”，但双方关于违约金的约定过高，远高于给益伟砖厂造成的损失，本院酌定自2020年10月15日起按年12%计算。董有利辩称益伟砖厂主体不适格，本院认为马衍伟是益伟砖厂的经营者，益伟砖厂是经工商行政管理部门登记的个体工商户，马衍伟与益伟砖厂属同一主体，对其辩称本院不予支持。董有利辨称，其未能支付租金是由于益伟砖厂未能按照合同约定给予董有利相应的支持和帮助，导致董有利在经营期间屡次停产，因董有利未向本院提供相应证据，本院不予支持。关于董有利辩称因疫情和疫情防控导致合同履行困难，根据法律规定，应当免除本案董有利的违约责任，本院认为，根据疫情和疫情防控措施对本地区及本案当事人所从事行业的影响，其与合同不能履行之间不存在因果关系，对其辩称本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、董有利于本判决生效之日起十日内，支付肥城市益伟煤矸石砖厂租赁费695,000元;二、董有利于本判决生效之日起十日内，支付肥城市益伟煤矸石砖厂滞纳金（以695,000元为基数自2020年10月15日起按年12%计算至给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,375元（减半收取），由董有利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  石海峰二〇二〇年十二月五日书记员  张 皓