江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1456号 原告：杨婧宜，女，1991年1月7日出生，汉族，住连云港市云台山风景区。 委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。 被告：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道**。 法定代表人：高亚社，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹东兵，江苏港通陆桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张思明，江苏港通陆桥律师事务所律师。 第三人：连云港市住房公积金管理中心，住，住所地连云港市海州区朝阳中路**/div> 法定代表人：刘玉波，该中心主任。 委托诉讼代理人：李进，江苏同科律师事务所律师。 原告杨婧宜与被告绿地集团连云港东部置业有限公司（以下简称绿地连云港公司）、第三人连云港市住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨婧宜的委托诉讼代理人刘明伟，被告绿地连云港公司的委托诉讼代理人张思明，第三人公积金中心的委托诉讼代理人李进到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨婧宜向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还原告已付购房款632722元及利息，返还已还公积金贷款本金及利息51462.94元（截止2020年9月15日）；3、支付原告违约金18654元并协助办理退付契税13902.8元的手续；上述一二三共计702839元。4、判令解除原告与第三人、被告签订的住房公积金借款担保合同；贷款余额本息由被告返还给第三人；5、本案诉讼费用由被告承担。因案件立案后，原告又交了2020年10、11月两个月的公积金贷款本金和利息，原告又当庭增加了要求被告返还3465.21元公积金贷款本金及利息的诉讼请求。事实和理由：2017年9月23日原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告出资893620元购买被告开发的位于连云港经济技术开发区房屋，同年11月6日原告又与被告签订商品房买卖合同，约定原告出资39102元购买被告上述项目第80号楼无单元111室房屋车库，房屋总价款为932722元，原告如约向被告支付购房款632722元，剩余30万元通过公积金贷款方式支付，并交纳了房屋契税13902.8元。合同约定被告于2019年11月30日之前向原告交付房屋，但被告以种种理由迟迟不按约定将二套房屋交付原告，经多次催促无果。 被告绿地连云港公司辩称，1、考察一份合同是否应当解除应首先考虑双方订立合同的目的，本案中原被告签订商品房买卖合同的目的是原告取得涉案房屋，现涉案房屋已完全具备交付条件，原被告合同目的完全能够实现，被告不存在根本性违约行为，原告要求解除合同没有实际意义。2、本案被告与第三人不存在合同关系，原告与第三人之间系借款合同关系，请求法庭按照合同相对性依法判决。 第三人公积金中心辩称，1、本案是原告与被告之间的商品房买卖合同纠纷，在原告购买涉案房屋期间，原告向我中心申请住房公积金贷款，并且双方之间签订了住房公积金政策性借款合同，我中心已经按照合同的约定将款项贷给原告，原告目前也按照合同的约定按时偿还公积金贷款，所以原告要求与我中心解除借款合同纠纷不符合合同约定的解除条件。2、合同具有相对性，本案是原告与被告之间的商品房销售合同纠纷，与我中心贷款合同纠纷无法律关系。 经审理查明，2017年9月23日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告出资893620元购买被告开发的位于连云港经济技术开发区房屋，同年11月6日原告又与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告出资39102元购买被告上述项目第80号楼无单元-111室车库。上述两份合同第八条均约定出卖人应当于2019年11月30日之前交付房屋；第九条约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于2017年6月21日、9月21日、11月27日按约向被告支付购房款共计632722元，为了支付剩余30万元购房款，公积金中心作为贷款人、原告杨婧宜作为借款人、绿地连云港公司作为抵押人三方签订了一份《住房公积金政策性借款合同、担保合同》，由公积金中心为杨婧宜提供30万元贷款用于支付购房款，被告当庭认可已收到公积金中心支付的30万元。 另查明，被告绿地连云港公司所建房屋于2020年10月12日完成竣工验收备案，10月19日才通知原告交房。截止至2020年11月28日杨婧宜已还公积金贷款本金及利息54928.15元，原告还为购房交纳了房屋契税13902.8元。 以上事实，有原告提供的两份《商品房买卖合同》、《住房公积金政策性借款合同》、绿地连云港公司开具的发票、个人住房公积金还款明细表、税务机关的税收缴款书，被告绿地连云港公司提供的竣工验收备案，以及原被告、第三人的当庭陈述证实。 本院认为，原告与被告签订的两份《商品房买卖合同》，原被告、第三人签订的《住房公积金政策性借款合同、担保合同》合法有效，各方当事人应按约履行。原告按约交付购房款后，被告应按约定时间交付房屋，按照两份《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应当于2019年11月30日之前交付房屋，但被告所建房屋于2020年10月12日方完成竣工验收备案，10月19日才通知原告交房，已构成违约。根据双方合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。原告要求解除合同的请求符合双方的合同约定，本院予以支持。被告绿地连云港公司辩称，现涉案房屋已完全具备交付条件，原被告合同目的完全能够实现，被告不存在根本性违约行为，原告要求解除合同没有实际意义。对此，本院认为，被告交房超过合同约定的时间较长，且未依法及时告知原告延期的原因及具体时间，已构成严重违约，故对该辩解本院不予支持。被告在庭审中还辩称，其因新冠病毒疫情及环保影响而迟延交房，因疫情实际发生在合同约定的交房日期之后，且其未能根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，履行通知义务，并提供证明，对被告该辩解本院亦不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房贷款合同的，人民法院应予支持。本院对原告要求解除与被告及第三人签订的《住房公积金政策性借款合同、担保合同》的诉讼请求亦予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应当返还原告个人支付的购房款632722元，并承担利息损失，同时返还原告已还公积金贷款本金及利息54928.15元，返还第三人未还公积金贷款本金及利息。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条的规定，买卖合同因违约而解除后，守约方可以主张继续适用违约金条款。被告应按照二份《商品房买卖合同》第九条的约定按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。原告已付购房款累计893620元，违约金计17872.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，判决如下： 一、解除原告杨婧宜与被告绿地集团连云港东部置业有限公司签订的两份《商品房买卖合同》； 二、解除原告杨婧宜、被告绿地集团连云港东部置业有限公司、第三人连云港市住房公积金管理中心签订的《住房公积金政策性借款合同、担保合同》； 三、被告绿地集团连云港东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨婧宜已付购房款632722元及利息（利息计算标准：从2017年11月27日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；2019年8月20日至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），给付原告杨婧宜已偿还第三人连云港市住房公积金管理中心贷款本金及利息54928.15元（截至2020年11月28日），支付给原告杨婧宜违约金17872.4元。被告协助原告杨婧宜办理契税退付手续； 四、被告绿地集团连云港东部置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还第三人连云港市住房公积金管理中心未归还贷款本金268618.14元及利息（从2020年11月29日起按原被告与第三人签订的《住房公积金政策性借款合同、担保合同》中的约定利息计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5414元（已减半收取），由被告绿地集团连云港东部置业有限公司承担。（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告） 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  宋金林 二〇二〇年十二月十四日 书记员  张馨予 法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 [二]、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 [三]、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十六条买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第一百一十四条第二款的规定处理。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。