辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽06执异183号 案外人：杨德君，男，1966年12月23日出生，汉族，住宽甸满族自治县。 申请执行人：丹东银行股份有限公司，住所地丹东市振兴区鸭绿江大街**。 法定代表人：于利，行长。 被执行人：宽甸满族自治县红石镇小长甸子村佳凤养殖场。 法定代表人：任晓艳，场长。 在本院执行申请执行人丹东银行有限公司（以下简称丹东银行）与被执行人宽甸满族自治县红石镇小长甸子村佳凤养殖场（以下简称佳凤养殖场）借款合同纠纷一案，本院对宽甸满族自治县红石镇小长甸子村二组一宗国有土地使用权及地上建筑物市场价值进行了司法鉴定评估，鉴定机构于2020年8月20日作出辽隆房估字（2020）1967号房地产估价报告。案外人杨德君于2020年10月28日对该评估报告的评估结果不服，认为评估报告中的评估项目中部分财产系其投资所建并要求中止执行，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人杨德君称，请求从评估财产中撤除如下财物，并中止对以下财物的执行。事实和理由：异议人与被执行人佳凤养殖场因合同纠纷诉讼终结进入执行阶段，法院将被执行人佳凤养殖场的经营权执行给异议人，从2016年开始异议人接收养殖场，之后一直在该养殖场进行生产经营，不断的对该养殖场进行改造、升级，增添新设施。本次执行中，评估项目中存在异议人接收养殖场后新增的设施和投入。具体如下：1、序号9，名称2#养殖场旁彩钢房。此房是2017年10月份是养殖场作业间，造价24000元；2、序号10，名称门卫室。此房在2017年10月份进行了全面维修，造价21000元；3、房屋小计序号2，名称猪舍，在2016年8月份新建，造价10000元；4、房屋小计序号5，名称围墙，在2016年5月份，从养殖场东侧至南侧150延长米加高1.2米,砖混结构造价35000元。5、房屋小计序号7，名称花池，在2018年5月份更换全部底土340立方米，造价13000元。6、房屋小计序号8，名称水井2，在2016年11月份新打的井，深100米，造价23000元。7、房屋小计序号9，名称化粪池1。2019年6月新建，20.47平方米，造价12000元。8、房屋小计序号10，名称化粪池2，2019年6亲建，31.96平方米，造价18000元。9、房屋小计序号11，名称化粪场地，2019年9月新建，363.56平方米，造价102160元。上述9项评估项目中的设施是异议人投资建设，不应纳入被执行人可被执行财物当中，异议人据此提出申请，请求人民法院从评估财产中撤除上述9项财物，并中止对该财物的执行。 本院查明，申请执行人丹东银行股份有限公司与被执行人宽甸满族自治县红石镇小长甸子村佳凤养殖场借款合同纠纷一案，丹东仲裁委员会于2018年6月15日作出丹仲裁字（2017）第21号裁决书：一、佳凤养殖场自收到裁决书之日起十日内偿还丹东银行借款本金人民币210万元及利息682380。9元，并按合同约定支付借款本金自2017年11月9日至实际给付之日所发生的利息，申请人对上述欠款本息有权从房他证村建字第201303**、20130385、20130386、20130387《房屋他项权证》和宽他项（2013）第119号《土地他项权证》项下的抵押物中优先受偿。二、佳凤养殖场自收到裁决书之日起十日内偿还丹东银行借款本金人民币150万元及利息604177.07元，并按合同约定支付借款本金自2017年11月9日至实际给付之日所发生的利息，申请人对上述欠款本息有权从房他证村建字第201400**、20140018、20140019、20140020号《房屋他项权证》项下的抵押物中优先受偿。三、佳凤养殖场自收到裁决书之日起十日内给付丹东银行所支付的律师代理费人民币48775.58元，丹东银行对上述律师代理费有权从宽房他证村建字第201303**、20130385、20130386、20130387、20140017、20140018、20140019、20140020号《房屋他项权证》和宽他项（2013）第119号《土地他项权证》项下的抵押物中优先受偿。后丹东银行向本院申请执行，本院于2019年8月8日作出（2019）辽06执126号执行裁定：一、查封被执行人佳凤养殖场所有的坐落于宽甸满族自治县红石镇小长甸子村5组产权证号为21062405110200的房屋、4组产权证号为21062405110210的房屋、3组产权证号为21062405110211的房屋、2组产权证号为21062405110212的房屋、1组产权证号为21062405110213的房屋、0组产权证号为21062405110214的房屋、1组产权证号为21062405110215的房屋、2组产权证号为21062405110216的房屋，期限为三年。二、查封被执行人佳凤养殖场享有的坐落于宽甸××自治县红石镇××组的宽国用（2011）第016号国有土地使用权，期限为三年。在执行过程中，本院对宽甸满族自治县红石镇小长甸子村二组一宗国有土地使用权及地上建筑物市场价值进行了司法鉴定评估，鉴定机构于2020年8月20日作出辽隆房估字（2020）1967号房地产估价报告。 另查，案外人杨德君与佳凤养殖场建设工程合同纠纷一案，宽甸满族自治县人民法院于2015年10月30日作出（2014）宽民一初字第03561号民事调解书：一、佳凤养殖场欠杨德君工程款1734900元，于2016年1月20日前给付1000000元，余款734900元，于2016年4月30日前付清；如到期未给付，按1834900元执行，并自2014年1月1日始按中国人民银行同期贷款利率给付利息；二、被告佳凤养殖场以该养殖场的所有权和经营权作为担保。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；。”，第二十六规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。（四）。”。根据上述法律规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当首先审查案外人是否系权利人。本案中，案外人杨德君主张评估报告中的佳凤养殖场中部分财产系其投资所建并要求中止对部分财物的执行，经审查，本院查封的标的物的土地使用者及房屋所有权人均为佳凤养殖场，并非案外人杨德君，且另案生效法律文书只是判决佳凤养殖场以该养殖场的所有权和经营权为案外人杨德君的工程款作为担保，并非符合上述二十六条规定的能够排除执行的情形。案外人杨德君亦未提供相关证据证明佳凤养殖场部分财产系其投资所建，综上，案外人杨德君所提异议情形不符合上述法律规定，案外人杨德群的异议理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六之规定，裁定如下： 驳回案外人杨德君的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  卢国华 审判员  白银河 审判员  徐 蕙 二〇二〇年十二月一日 法官助理李斌 书记员王翌