宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3499号原告:王保安，男，生于1969年10月20日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：王青，北京德恒（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:牛金华，男，生于1963年1月27日，汉族，宁夏中卫人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。被告:张晓荣，女，生于1965年7月20日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市。原告王保安诉被告牛金华、张晓荣所有权纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，进行了公开审理。原告王保安的委托诉讼代理人王青、被告牛金华到庭参加诉讼，被告张晓荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王保安向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认坐落于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号商业房的房屋所有权归原告所有;二、请求依法判令二被告协助原告办理房屋产权过户手续;三、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2011年6月13日，原告与被告签订《营业房买卖协议书》，约定被告将其所有的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5号楼1层110号商业房出售给原告，建筑面积178.11平方米，总价330万元整，于2011年6月13日首付100万元整，剩余房款由被告配合。原告将房屋手续办清后付清。原告按照协议于2011年6月13日向被告支付100万元整。同年6月双方签订了《房屋买卖合同》，补充约定涉案房屋总价款330万元，除已经支付的100万元外，剩余款项由原告以代偿涉案房屋在农业银行中卫支行分理处抵押贷款155万元的方式支付，且因被告尚欠原告工程款47万元用于抵扣购房款，剩余28万元购房款原告于《房屋买卖合同》签订后7日内支付20万元，8万元待双方工程款结算后折抵。合同签订后，原告按照合同约定支付了购房款共计322万元后，自2011年9月20日起涉案房屋由原告实际占有并使用。另外，虽然依据双方签订合同约定的付款条件未达到，但原告仍然向执行法院交付了剩余8万元购房款，原告已将所有购房款330万元付清。2018年5月21日因被告涉及执行案件，涉案房屋被中卫市沙坡头区法院查封，原告提起执行异议后，贵院作出(2019)宁0502执异34号的执行裁定书，裁定中止对位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号房屋的执行。后申请执行此房屋的案外人刘永钊向贵院提起执行异议之诉，贵院作出(2019)宁0502民初4581导民事判决书，判决继续执行案涉房屋。后王保安不服提起上诉，中卫市中级人民法院于2020年8月7日作出(2020)宁05民终468号判决书，判决停止对案涉房屋的执行措施。原告认为，涉案房屋原告已支付完毕所有购房款，并实际占有使用，现虽然登记在被告名下，但实际为原告所有。故依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，提起诉讼。被告牛金华答辩：涉案房屋在王保安给我施工过程中，因为我的资金有些困难，是开玩笑的时候我说我有一套房子顶账，王保安就说让我把这套房子给他抵顶工程款47万元，不足部分由王保安给我现金支付。至今已经八年多了，王保安一直没有说过户的事情，下剩款项不足部分也没有向我付清，我催要了很多次，但王保安均房子不要了，让我给王保安300万元把房子收回。但是因为我资金较为紧张，王保安所说的我无法实现。在2019年，我与刘永钊因纠纷诉至法院，刘永钊申请把涉案房屋保全了，我就通知王保安说赶快把房屋过户，但一直也因种种原因没有过户，王保安一直也没有给我给钱，也没有过户。后来王保安与其妹妹请我吃饭，商量与我签合同的事情，我以原告提供的工程质量存在问题及使用材料与合同不符为由拒绝了，后来王保安及其妹妹又说给我13万元我再次拒绝。被告张晓荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王保安提交的《营业房买卖协议书》原件1份、《房屋买卖合同》原件1份、收条(2011年6月13日)原件1份、收条(2011年6月28日)原件1份、中国农业银行出具的个人还款凭证(2011年9月5日)打印件3份、中国农业银行出具的个人还款凭证(2011年9月20日)打印件2份、身份证明书复印件3份、营业执照复印件2份、身份证复印件2份、《电力工程施工合同》原件1份、宁夏回族自治区行政事业单位资金往来结算票据原件1张、业务凭证原件1张、黄河农村商业银行电汇凭证原件1份及业务凭证原件1份、中国建设银行网上银行电子回单原件4份、中国建设银行个人账户明细查询原件3页、(2019)宁0502执异34号执行裁定书原件1份、(2019)宁0502民初4581号民事判决书原件1份、(2020)宁05民终468号民事判决书原件1份，来源合法，内容能够相互印证，被告牛金华均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.被告牛金华提交的电力工程施工合同复印件1份、营业房买卖协议复印件1份，与原告提交的证据原件一致，本院予以采信；2.被告牛金华提交的工程缺陷整改通知单复印件1份，原告不予认可，与本案不具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告牛金华与被告张晓荣系夫妻，涉案中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号商业房系夫妻共同财产。原告王保安系宁夏安盛商贸有限公司、中卫腾达电力工程安装有限公司的法定代表人。2011年6月13日，宁夏华群工贸有限公司（合同甲方、发包方）与被告中卫腾达电力工程安装工程有限公司（合同乙方、承包方）签订《电力工程施工合同》，被告牛金华作为宁夏华群工贸有限公司的法定代表人、原告王保安作为中卫腾达电力工程安装工程有限公司分别在合同上签字并加盖公司印章。主要约定：工程名称为宁夏华群工贸有限公司寺口子10KV配电工程，工程价款为470000元，工程款的付款办法为合同签订后，预付工程款，工程验收合格后，付清所欠工程，否则不予送电等内容。同日，宁夏华群工贸有限公司（合同甲方、发包方）与被告中卫腾达电力工程安装工程有限公司签署了《结算书》，确认了合同中约定的工程总造价为470000元。2011年6月13日，原告王保安（协议乙方）与被告牛金华（协议甲方）签订《营业房买卖协议书》，约定：甲方自愿将中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号房出售给乙方，房屋面积为178.11平方米，单价：330万元整，大写(叁佰叁拾万元整)，于2011年6月13日首付房屋款现金100万元整，剩余房款将由甲方配合乙方把房产手续办清后全款付清，房产转户手续所产生的费用由乙方所出。2011年6月，被告牛金华、张晓荣（合同甲方）与原告王保安（合同乙方）签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：第一条（一）项，甲方自愿将涉案中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110号营业房出售给乙方所有，建筑面积178.11平方米；第二条，该房屋所有权证号为中卫市房权证卫字第000**224号。该房屋抵押情况为：该房屋甲方在农业银行中卫支行分理处抵押贷款1550000元，本合同签订时需征得抵押权人书面同意。第三条（一）项，经甲、乙双方协商一致，该房屋总成交价格为3300000元，乙方于合同签订前向甲方支付1000000元，甲方以自己名义在农业银行中卫支行分理处抵押贷款1550000元由乙方代为偿还，甲方尚欠乙方工程款470000元，共计202万元折抵乙方应付甲方购房款202万元，其余房款于本合同签订七日内由乙方向甲方支付200000元，剩余80000元等甲、乙双方工程款结算后折抵支付；第四条，本合同签订之日起该房屋所有权、使用权、处分权均归乙方所有；第五条（一）项，甲方保证在接到乙方办理房产过户登记手续的书面或口头通知十日之内协助乙方办理相关手续。牛金华与王保安就涉案房屋的买卖进行了公证。在签订《房屋买卖合同》后，被告牛金华将涉案房屋交付王保安占有、使用。原告王保安于2011年6月13日向被告牛金华交付房款1000000元，于2011年6月28日交付房款200000元，被告牛金华均向原告出具相应收条。2011年9月5日至9月20日期间，原告王保安通过中卫腾达电力工程安装有限公司财务人员王瑞萍账户或宁夏安盛商贸有限公司、中卫腾达电力工程安装有限公司账户向牛金华账户转账1579882.51元，包括偿还贷款1550000元、利息29882.51元。2019年11月18日，原告王保安将剩余80000元购房款交至本院执行账户。2019年11月20日，王保安在刘永钊与牛金华民间借贷纠纷执行一案，对执行中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110房屋提出书面异议。本院作出（2019）宁0502执异34号执行裁定书，裁定：中止对位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区5#楼1层110房屋的执行。对该执行裁定书刘永钊向本院提起执行人执行异议之诉，本院审理后作出（2019）宁0502民初4581号民事判决书，判决继续执行涉案房屋。王保安对该判决提起上诉，中卫市中级人民法院作出（2020）宁05民终468号民事判决书，判决撤销（2019）宁0502民初4581号民事判决书，停止对涉案房屋的执行措施。本院认为：原告王保安与被告牛金华签订《营业房买卖协议书》和被告牛金华、张晓荣与原告王保安签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告王保安已按照合同约定支付了房款，履行了合同主要义务。被告在合同签订后将涉案房屋交付给原告，原告占有使用至今。按照《房屋买卖合同》第四条、第五条约定，在合同签订之日即2011年6月13日，涉案房屋的所有权应归原告所有，被告牛金华应按原告要求协助办理过户手续。被告张晓荣在《房屋买卖合同》上签字，即是同意对其夫妻共同财产处分。的妻江10051行电汇凭证及业务凭证各原告的诉讼请求，有证据证实，有法律依据，本院予以支持。被告牛金华认为与原告王保安之间的《电力工程施工合同》的履行存在质量问题，工程款存在争议，但其用工程款抵顶房款的意思表示明确真实，且双方对工程款抵顶房款的初步价格进行了约定。如对工程款存在争议，被告牛金华可另案起诉确定抵顶价格后多退少补。被告张晓荣经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于中卫市沙坡头区鼓楼西街北侧会馆巷步行商业区**楼**110商业房（房产证号000**224，面积178.11平方米）归原告王保安所有；二、被告牛金华、张晓荣于本判决生效后十日内协助原告王保安办理上述房屋的产权过户手续。如未按照本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费200元，减半收取100元，由被告牛金华、张晓荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李 静二〇二〇年十二月四日书记员 马莉荣本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。