湖南省邵东市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0521民初4027号 原告：杨军，男，汉族，1980年8月28日出生，户籍地邵东市。 原告：李海霞，女，汉族，1983年12月12日出生，户籍地邵东市，系原告杨军之妻。 原告：彭自然，男，汉族，1974年11月14日出生，户籍地邵阳市双清区。 原告：彭六英，女，汉族，1973年12月22日出生，户籍地江西省吉安市安福县，系原告彭自然之妻。 原告：周端兴，男，汉族，1962年10月16日出生，户籍地邵东市。 原告：谢小红，女，汉族，1968年10月14日出生，户籍地邵东市，系原告周端兴之妻。 原告：刘保社，男，汉族，1962年10月23日出生，户籍地邵东市。 原告：童旺桥，男，汉族，1983年4月23日出生，户籍地新邵县。 原告：谢德意，女，汉族，1977年10月29日出生，户籍地新邵县，系原告童旺桥之妻。 原告：曾新桥，男，汉族，1965年1月22日出生，户籍地邵东市。 原告：曾龙初，男，汉族，1961年10月24日出生，户籍地邵东市。 原告：彭秋娥，女，汉族，1966年8月20日出生，户籍地邵东市，系原告曾龙初之妻。 原告：刘碧林，男，汉族，1968年8月25日出生，户籍地邵东市。 原告：谢风结，女，汉族，1975年1月5日出生，户籍地邵东市，系原告刘碧林之妻。 原告：陈湖川，男，汉族，1978年1月12日出生，户籍地邵东市。 原告：赵爱莲，女，汉族，1975年6月16日出生，户籍地邵东市，系原告陈湖川之妻。 原告：肖丽娥，女，汉族，1973年12月15日出生，户籍地邵东市。 原告：周达志，男，汉族，1972年11月16日出生，户籍地邵东市，系原告肖丽娥之夫。 原告：周细达，男，汉族，1987年7月13日出生，户籍地邵东市。 原告：曾从军，男，汉族，1963年3月3日出生，户籍地邵东市。 原告：周溪琴，女，汉族，1965年1月9日出生，户籍地邵东市，系原告曾从军之妻。 原告：谢广治，男，汉族，1970年12月8日出生，户籍地邵东市。 原告：曾纪红，女，汉族，1973年7月16日出生，户籍地邵东市，系原告谢广治之妻。 原告：赵武佳，男，汉族，1989年1月6日出生，户籍地邵东市。 原告：谢利胜，男，汉族，1986年2月5日出生，户籍地邵东市。 原告：周仲凯，女，汉族，1989年3月7日出生，户籍地邵东市，系原告谢利胜之妻。 原告：谢克轩，男，汉族，1954年5月2日出生，户籍地邵东市，系原告谢利胜之父。 原告：王友云，女，汉族，1971年4月20日出生，户籍地邵东市。 原告：傅锋林，男，汉族，1978年11月27日出生，户籍地邵东市。 原告：李艳梅，女，汉族，1980年10月10日出生，户籍地邵东市，系原告傅锋林之妻。 原告：王花情，女，汉族，1988年3月10日出生，户籍地邵东市。 原告：刘金良，男，汉族，1984年9月12日出生，户籍地邵东市，系原告王花情之夫。 原告：蒋红星，男，汉族，1964年2月9日出生，户籍地邵东市。 原告：唐金桃，女，汉族，1964年4月26日出生，户籍地邵东市，系原告蒋红星之妻。 原告：曾纪容，男，汉族，1979年2月7日出生，户籍地邵东市。 原告：谢国迎，女，汉族，1976年6月13日出生，户籍地邵东市，系原告曾纪容之妻。 原告：周军初，男，汉族，1960年3月27日出生，户籍地邵东市。 原告：周忠林，男，汉族，1969年1月28日出生，户籍地邵东市。 原告：杨华秀，女，苗族，1972年10月14日出生，户籍地城步苗族自治县，系原告周忠林之妻。 原告：周卫珍，女，汉族，1967年3月13日出生，户籍地邵东市。 原告：江民华，男，汉族，1966年2月6日出生，户籍地邵东市，系原告周卫珍之夫。 原告：刘双姣，女，汉族，1964年11月9日出生，户籍地邵东市。 原告：周玉华，男，汉族，1964年1月17日出生，户籍地邵东市，系原告刘双姣之夫。 原告：周啟群，男，汉族，1982年1月10日出生，户籍地邵东市。 原告：胡小娟，女，汉族，1984年9月6日出生，户籍地邵东市，系原告周啟群之妻。 原告：周甘肃，女，汉族，1988年1月20日出生，户籍地邵东市。 原告：刘如春，女，汉族，1982年3月3日出生，户籍地邵东市。 原告：黄军林，男，汉族，1981年9月14日出生，户籍地邵东市。 原告：屈燮燕，女，汉族，1982年3月22日出生，户籍地邵东市，系原告黄军林之妻。 原告：谢科治，男，汉族，1988年11月10日出生，户籍地邵东市。 原告：唐文倩，女，汉族，1987年2月1日出生，户籍地邵东市，系原告谢科治之妻。 原告：谢德远，男，汉族，1984年9月7日出生，户籍地邵东市。 原告：唐菊强，男，汉族，1965年9月13日出生，户籍地邵东市。 原告：谢新民，男，汉族，1973年4月15日出生，户籍地邵东市。 原告：周湘，女，汉族，1984年4月25日出生，户籍地邵东市。 原告：陈**初，男，汉族，1974年8月22日出生，户籍地邵东市。 原告：周色庆，女，汉族，1978年9月1日出生，户籍地邵东市，系原告陈**初之妻。 原告：蒋林，女，汉族，1977年6月29日出生，户籍地邵东市。 原告：周永吾，男，汉族，1972年2月7日出生，户籍地邵东市，系原告蒋林之夫。 原告：卢家如，男，汉族，1970年4月22日出生，户籍地邵东市。 原告：周桥卿，男，汉族，1960年5月28日出生，户籍地邵东市。 原告：曾桂平，男，汉族，1974年10月9日出生，户籍地邵东市。 原告：曾巍，男，汉族，1996年1月19日出生，户籍地邵东市。 原告：刘福祥，男，汉族，1967年4月15日出生，户籍地邵东市。 原告：唐春英，女，汉族，1969年3月11日出生，户籍地邵东市，系原告刘福祥之妻。 原告：周玉珍，女，汉族，1983年4月12日出生，户籍地邵东市。 原告：肖精胜，男，汉族，1979年6月20日出生，户籍地邵东市，系原告周玉珍之夫。 原告：周伟健，男，汉族，1956年10月4日出生，户籍地邵东市。 原告：刘菊香，女，汉族，1959年9月4日出生，户籍地邵东市，系原告周伟健之妻。 原告：李治官，男，汉族，1991年5月30日出生，户籍地邵东市。 原告：刘汉权，男，汉族，1957年3月15日出生，户籍地邵东市。 原告：谢冬香，女，汉族，1962年10月25日出生，户籍地邵东市，系原告刘汉权之妻。 原告：刘汉初，男，汉族，1965年11月1日出生，户籍地邵东市。 原告：周端英，女，汉族，1969年4月29日出生，户籍地邵东市，系原告刘汉初之妻。 原告：陈振俭，男，汉族，1946年10月26日出生，户籍地邵东市。 原告：周后升，男，汉族，1987年4月22日出生，户籍地邵东市。 原告：张丽，女，汉族，1987年3月21日出生，户籍地邵东市，系原告周后升之妻。 原告：谢朋，男，汉族，1991年1月14日出生，户籍地邵东市。 原告：尹盛春，男，汉族，1965年5月21日出生，户籍地邵东市。 原告：赵品良，男，汉族，1965年2月28日出生，户籍地邵东市。 原告：唐晚英，女，汉族，1966年3月8日出生，户籍地邵东市，系原告赵品良之妻。 原告：张慧英，女，汉族，1977年2月18日出生，户籍地邵东市。 原告：谢德锋，男，汉族，1978年12月16日出生，户籍地邵东市，系原告张慧英之夫。 原告：赵丁科，男，汉族，1977年8月11日出生，户籍地邵东市。 原告：王卫容，女，汉族，1980年7月14日出生，户籍地邵东市，系原告赵丁科之妻。 原告：赵宗宾，男，汉族，1985年1月23日出生，户籍地邵东市。 原告：申娟，女，汉族，1985年3月20日出生，户籍地邵东市，系原告赵宗兵之妻。 原告：周黎明，男，汉族，1968年1月20日出生，户籍地邵东市。 原告：赵礼明，男，汉族，1984年10月15日出生，户籍地邵东市。 原告：魏陆芬，女，汉族，1984年8月19日出生，户籍地邵东市，系原告赵礼明之妻。 原告：赵立成，男，汉族，1980年6月19日出生，户籍地邵东市。 原告：刘敏，女，汉族，1989年7月3日出生，户籍地邵东市，系原告赵立成之妻。 原告：刘益民，男，汉族，1959年7月23日出生，户籍地邵东市。 原告：谢春爱，女，汉族，1964年2月9日出生，户籍地邵东市，系原告刘益民之妻。 原告：李伟望，男，汉族，1986年10月2日出生，户籍地邵东市。 原告：李友福，男，汉族，1955年8月1日出生，户籍地邵东市，系原告李伟望之父。 原告：金利晴，男，汉族，1988年1月29日出生，户籍地邵东市。 原告：蒋明敏，男，汉族，1987年2月8日出生，户籍地邵东市。 原告：刘彩虹，女，汉族，1974年1月27日出生，户籍地邵东市。 原告：刘广林，男，汉族，1968年1月23日出生，户籍地邵东市。 原告：谢春燕，女，汉族，1968年3月2日出生，户籍地邵东市，系原告刘广林之妻。 原告：谢志凡，男，汉族，1965年8月26日出生，户籍地邵东市。 原告：罗菊梅，女，汉族，1970年7月13日出生，户籍地邵东市，系原告谢志凡之妻。 原告：周密情，女，汉族，1962年9月8日出生，户籍地新邵县。 原告：廖锡晋，男，汉族，1959年5月29日出生，户籍地新邵县，系原告周密情之夫。 原告：周敏华，女，汉族，1975年6月19日出生，户籍地邵东市。 原告：谢光益，男，汉族，1973年3月29日出生，户籍地邵东市，系原告周敏华之夫。 原告：刘普，男，汉族，1989年7月14日出生，户籍地邵东市。 原告：朱伟，男，汉族，1986年3月3日出生，户籍地邵东市。 原告：谭许娥，女，汉族，1988年2月2日出生，户籍地邵东市，系原告朱伟之妻。 原告：刘湘红，男，汉族，1967年8月22日出生，户籍地邵东市。 原告：周春芬，女，汉族，1967年1月19日出生，户籍地邵东市，系原告刘湘红之妻。 原告：匡明君，男，汉族，1962年8月12日出生，户籍地邵东市。 原告：申佳，男，汉族，1987年10月5日出生，户籍地邵东市两市。 上列原告（以下简称“原告杨军等70人”）的诉讼代表人： 1、谢德锋，男，汉族，1978年12月16日出生，户籍地邵东市。 2、刘福祥，男，汉族，1967年4月15日出生，户籍地邵东市。 3、周桥卿，男，汉族，1960年5月28日出生，户籍地邵东市。 4、廖锡晋，男，汉族，1959年5月29日出生，户籍地新邵县。 被告：娄底市翰林房地产开发有限公司（以下简称翰林公司），住所地：湖南省娄底市娄星区白塘路与月塘街交叉处怡景名园**。 法定代表人：李平。 原告杨军等70人与被告娄底市翰林房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称翰林公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。杨军等70名原告的诉讼代表人谢德锋、刘福祥、周桥卿、廖锡晋到庭参加诉讼，被告娄底市翰林房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨军等70人向本院提出诉讼请求：1、被告立即将本案房屋权属证办理至原告名下；2、被告向原告逾期办证违约金4217870元（违约金暂计至2020年7月30日，后期违约金以各原告房款数额为基数，按每日万分之一的标准，计算至被告将房屋权属实际办理至原告名下止）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：自2012年起，各原告陆续与被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买被告开发的位于邵东县××镇××村××花园××商品房后，被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记的资料报送房产部门，初始登记后90日内协助原告办理房屋所有权证，480日内协助买受人办理土地使用权证。如因被告的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，并按约交付房款，亦将办理产权证所需要的税费和维修基金已全额支付完毕，但被告至今未将本案房屋权属办理至原告名下。 被告娄底市翰林房地产开发有限公司未予答辩，亦未向本院提交相关证据。 经审理查明，自2012年起，原告杨军等70人陆续与被告签订了《邵东县商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于邵东县××镇××村××花园××栋××商品房。被告应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记的资料报送房地产部门，初始登记后90日内协助原告办理房屋所有权证，480日内协助原告办理土地使用权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意不解除合同的，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，各原告通过按揭或一次性付款的方式支付房款，被告代收原告办证费用和大部分购房户的房屋维修基金。合同约定，涉案房屋可在2013年8月30日前交付使用。至今，被告未将代收的办证费用（含印花税费）以及房屋维修基金交至相关部门，亦未为原告办理房屋权属证和土地使用权证，酿成纠纷。 上述事实，有原告的身份证明、被告工商登记资料、商品房买卖合同、收据等证据及当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告之间订立的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现被告未按约定办理房屋权属证和土地使用权证，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。双方在合同中就房屋交付期限作出约定，并约定经过480日未办理房屋权属证和土地使用权证，故被告应按日向原告支付已付房款日万分之一的违约金。被告代收原告办证税费的行为，系原告委托被告在不动产登记时向有关部门交纳的费用，现因被告没有按照约定办理不动产登记，且该费用尚未实际交纳至有关部门，被告理应返还，故对原告要求被告返还办证税费的诉讼请求，本院予以支持。原告周桥卿、刘福祥、杨军、彭自然、童旺桥、李治官、谢朋、赵品良、周黎明、李伟望、蒋明敏、刘彩红、匡明君、申佳与被告签订购房合同时间明显早于合同交房期限，其主张与事实不符，应自合同约定的交房期限之日起计算违约金。本院核定70名原告的合同签订日期、房屋交付日期、合同金额、被告违约期间、违约金金额、被告代收的维修基金金额、被告代收的办证税费如下表（1）：                            栋/房号                       原告                       合同签订       日期                       交付       期限                       合同       金额                       违约       天数                       违约       金额                       代收维       修基金                       代收办       证费用                       合计       金额                               7栋1005                       卢家如                       2016.10.12                       自购房日计算                       265000                       843                       22340                       10036                       6576                       38952                               7栋304                       谢科治                       2014.7.22                       自购房日计算                       269800                       1718                       46352                                             14962                       61314                               7栋801                       谢德远                       2014.7.7                       自购房日计算                       250000                       1713                       42825                                             3976                       46801                               7栋604                       唐菊强                       2017.11.13                       自购房日计算                       250000                       477                       11925                       10123                       6272                       28320                               7栋704                       谢新民                       2016.8.5                       自购房日计算                       248000                       970                       24056                       10123                       6231                       40410                               7栋201                       周湘                       2014.7.23                       自购房日计算                       270000                       1717                       46359                                             14986                       61345                               7栋306                       陈**初                       2014.7.14                       自购房日计算                       269800                       1726                       46567                                             14970                       61537                               7栋706                       周永吾                       2014.2.10                       自购房日计算                       300000                       1880                       56400                                             16392                       72792                               8栋202                       周桥卿                       2012.10.6                       2013.6.30                       256779                       2105                       54052                                             7689                       61741                               8栋502                       曾桂平                       2013.9.29                       自购房日计算                       258553                       2010                       51969                                             5149                       57118                               8栋402                       曾巍                       213.9.29                       自购房日计算                       254917                       2010                       51969                                             5092                       57061                               8栋401                       刘福祥                       2012.10.1                       2013.6.30                       273435                       2105                       57558                                             13950                       71508                               8栋301                       肖精胜                       2015.5.16                       自购房日计算                       274800                       1421                       39049                                             9713                       48762                               9栋1003                       周伟健                       2016.12.12                       自购房日计算                       216000                       843                       18209                                             5491                       23700                               3栋401                       谢利胜                       2014.10.14                       自购房日计算                       273000                       1631                       44526                                             13799                       58325                               4栋304                       王花晴                       2013.10.30                       自购房日计算                       316112                       1985                       62748                                             0                       62748                               4栋301                       王友云                       2014.5.14                       自购房日计算                       250800                       1786                       44793                                             7496                       52289                               4栋302                       傅锋林                       2013.9.30                       自购房日计算                       259000                       2015                       52189                                             6600                       58789                               5栋501                       蒋红星                       2013.9.27                       自购房日计算                       283000                       2018                       57109                                             8367                       65476                               5栋603                       曾纪容                       2016.3.19                       自购房日计算                       250000                       1111                       27775                                             8948                       36723                               6栋603                       周军初                       2015.4.23                       自购房日计算                       253968                       1442                       36622                                             7560                       44182                               6栋902                       周忠林                       2015.7.16                       自购房日计算                       220000                       1359                       29898                                             6693                       36591                               6栋201                       江民华                       2014.4.8                       自购房日计算                       282000                       1822                       51380                                             13994                       65374                               6栋306                       刘双姣                       2015.4.16                       自购房日计算                       278000                       1449                       40282                                             13807                       54089                               6栋404                       周啟群                       2016.6.8                       自购房日计算                       248000                       1032                       25594                       10183                       6233                       42010                               6栋503                       周甘肃                       2014.7.30                       自购房日计算                       241069                       1710                       41223                                             7234                       48457                               7栋1102                       刘如春                       2015.5.15                       自购房日计算                       233054                       1420                       33094                                             7024                       40118                               7栋1206                       黄军林                       2018.7.17                       自购房日计算                       270000                       273                       7371                       10321                       6690                       24382                               1栋202                       杨军                       2013.2.15                       2013.6.30                       242888                       2105                       51128                                             8105                       59233                               1栋203                       彭自然                       2012.10.4                       2013.6.30                       260396                       2105                       54813                                             5240                       60053                               1栋404                       谢小红                       2014.2.8                       自购房日计算                       306600                       1882                       57702                                             15121                       72823                               1栋401                       刘保社                       2013.9.7                       自购房日计算                       240800                       2033                       48955                                             7256                       56211                               1栋304                       童旺桥                       2013.4.12                       2013.6.30                       296800                       2105                       62476                                             21025                       83501                               1栋701                       曾新桥                       2018.5.8                       自购房日计算                       280000                       332                       9296                                             9846                       19142                               2栋201                       曾龙初                       2013.10.31                       自购房日计算                       252800                       1980                       50054                                             6486                       56540                               2栋301                       刘碧林                       2016.7.2                       自购房日计算                       222800                       1008                       22458                       6713                       5684                       34855                               2栋401                       陈湖川                       2013.7.29                       自购房日计算                       250000                       2075                       51875                                             8931                       60806                               2栋202                       周达志                       2014.3.17                       自购房日计算                       260000                       1843                       47918                                             9128                       57046                               3栋504                       周细达                       2015.12.14                       自购房日计算                       279560                       1206                       33715                                             15458                       49173                               3栋304                       曾从军                       2012.12.24                       自购房日计算                       279346                       2291                       63998                                             15448                       79446                               3栋604                       曾纪红                       2016.2.1                       自购房日计算                       260000                       1160                       30160                                             12980                       43140                               3栋403                       赵武佳                       2017.3.7                       自购房日计算                       292000                       1853                       54108                                             10229                       64337                               9栋8004                       李治官                       2012.11.19                       2013.6.30                       344588                       2105                       72536                                             18749                       91285                               9栋204                       刘汉权                       2014.6.8                       自购房日计算                       298000                       1762                       52508                                             14716                       67224                               9栋504                       刘汉初                       2013.8.31                       自购房日计算                       318500                       2045                       65133                                             15649                       80782                               9栋1203                       陈振俭                       2016.3.26                       自购房日计算                       202800                       1104                       22389                       8158                       6234                       36781                               9栋901                       周后升                       2013.9.11                       自购房日计算                       352000                       2029                       71421                                             无                       71421                               9栋303                       谢朋                       2012.12.19                       2013.6.30                       232036                       2105                       48844                                             6980                       55824                               9栋1301                       尹盛春                       2015.3.30                       自购房日计算                       280000                       1465                       41020                                             13897                       54917                               10栋202                       赵品良                       2012.10.5                       2013.6.30                       406996                       2105                       85673                                             28225                       113898                               10栋402                       谢德锋                       2015.12.14                       自购房日计算                       410000                       1220                       50020                                             22223                       72243                               10栋201                       王卫容                       2013.10.5                       自购房日计算                       455000                       2005                       91228                                             15396                       106624                               11栋201                       赵宗宾                       2013.11.4                       自购房日计算                       299157                       1951                       58366                                             10464                       68830                               11栋304                       周黎明                       2012.10.1                       2013.6.30                       269291                       2105                       56686                                             13453                       70139                               11栋503                       赵礼明                       2013.10.30                       自购房日计算                       300080                       1980                       59416                                             7474                       66890                               11栋502                       刘敏                       2013.10.30                       自购房日计算                       30080                       1980                       5956                                             7474                       13430                               11栋204                       李伟望                       2012.12.14                       2013.6.30                       263068                       2105                       55376                                             13120                       68496                               11栋403                       金利晴                       2015.12.8                       自购房日计算                       262000                       1212                       31754                                             9314                       41068                               11栋203                       蒋明敏                       2013.4.1                       2013.6.30                       241421                       2105                       50819                                             0                       50819                               11栋302                       刘益民                       2015.8.20                       自购房日计算                       261200                       1325                       34609                                             7794                       42403                               12栋305                       刘彩红                       2013.7.17                       2013.8.30                       277699                       2045                       56789                                             9793                       66582                               12栋302                       刘广林                       2014.1.9                       自购房日计算                       282330                       1911                       53953                                             9836                       63789                               12栋402                       谢志凡                       2014.1.9                       自购房日计算                       283728                       1911                       54220                                             9879                       64099                               12栋401                       周密情                       2014.5.5                       自购房日计算                       286000                       1795                       51337                                             15784                       67121                               12栋503                       周敏华                       2014.5.1                       自购房日计算                       279258                       1800                       50266                                             9842                       60108                               12栋405                       刘普                       2014.2.25                       自购房日计算                       283800                       1865                       52929                                             8371                       61300                               12栋202                       朱伟                       2014.1.22                       自购房日计算                       298900                       1898                       56731                                             10341                       67072                               12栋204                       刘湘红                       2013.9.29                       自购房日计算                       284800                       2010                       57245                                             7162                       64407                               12栋404                       匡明君                       2012.12.10                       2013.6.30                       291580                       2105                       61378                                             8116                       69494                               12栋203                       申佳                       2013.7.31                       2013.8.30                       280000                       2045                       57260                                             9863                       67123                               合计金额                       3268751                       65657                       706980                       4041388                               备注：违约金计算截止日期2020年7月30日。                （注：双方合同约定具体的被告应向众原告交房时间、违约金计算金额，详见本院依据当事人提交的《1-12栋购房合同》、收据制作的表格附件）。据此，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内将邵东县廉桥镇太阳村廉桥镇阳光花园涉案房屋权属证办理至原告杨军、李海霞、彭自然、彭六英、周端兴、谢小红、刘保社、童旺桥、谢德意、曾新桥、曾龙初、彭秋娥、刘碧林、谢风结、陈湖川、赵爱莲、肖丽娥、周达志、周细达、曾从军、周溪琴、谢广治、曾纪红、赵武佳、谢利胜、周仲凯、谢克轩、王友云、傅锋林、李艳梅、王花情、刘金良、蒋红星、唐金桃、曾纪容、谢国迎、周军初、周忠林、杨华秀、周卫珍、江民华、刘双姣、周玉华、周啟群、胡小娟、周甘肃、刘如春、黄军林、屈燮燕、谢科治、唐文倩、谢德远、唐菊强、谢新民、周湘、陈**初、周色庆、蒋林、周永吾、卢家如、周桥卿、曾桂平、曾巍、刘福祥、唐春英、周玉珍、肖精胜、周伟健、刘菊香、李治官、刘汉权、谢冬香、刘汉初、周端英、陈振俭、周后升、张丽、谢朋、尹盛春、赵品良、唐晚英、张慧英、谢德锋、赵丁科、王卫容、赵宗宾、申娟、周黎明、赵礼明、魏陆芬、赵立成、刘敏、刘益民、谢春爱、李伟望、李友福、金利晴、蒋明敏、刘彩虹、刘广林、谢春燕、谢志凡、罗菊梅、周密情、廖锡晋、周敏华、谢光益、刘普、朱伟、谭许娥、刘湘红、周春芬、匡明君、申佳名下； 二、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内支付原告杨军、李海霞、彭自然、彭六英、周端兴、谢小红、刘保社、童旺桥、谢德意、曾新桥、曾龙初、彭秋娥、刘碧林、谢风结、陈湖川、赵爱莲、肖丽娥、周达志、周细达、曾从军、周溪琴、谢广治、曾纪红、赵武佳、谢利胜、周仲凯、谢克轩、王友云、傅锋林、李艳梅、王花情、刘金良、蒋红星、唐金桃、曾纪容、谢国迎、周军初、周忠林、杨华秀、周卫珍、江民华、刘双姣、周玉华、周啟群、胡小娟、周甘肃、刘如春、黄军林、屈燮燕、谢科治、唐文倩、谢德远、唐菊强、谢新民、周湘、陈**初、周色庆、蒋林、周永吾、卢家如、周桥卿、曾桂平、曾巍、刘福祥、唐春英、周玉珍、肖精胜、周伟健、刘菊香、李治官、刘汉权、谢冬香、刘汉初、周端英、陈振俭、周后升、张丽、谢朋、尹盛春、赵品良、唐晚英、张慧英、谢德锋、赵丁科、王卫容、赵宗宾、申娟、周黎明、赵礼明、魏陆芬、赵立成、刘敏、刘益民、谢春爱、李伟望、李友福、金利晴、蒋明敏、刘彩虹、刘广林、谢春燕、谢志凡、罗菊梅、周密情、廖锡晋、周敏华、谢光益、刘普、朱伟、谭许娥、刘湘红、周春芬、匡明君、申佳逾期办证违约金总计3268751元（明细详见判决书附件，违约金暂计至2020年7月30日，后期违约金以购房款为基数，按日万分之一的标准自2020年8月1日起计算至被告娄底市翰林房地产开发有限公司实际将房屋权属证办理至原告名下之日止）； 三、被告娄底市翰林房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内返还原告杨军、李海霞、彭自然、彭六英、周端兴、谢小红、刘保社、童旺桥、谢德意、曾新桥、曾龙初、彭秋娥、刘碧林、谢风结、陈湖川、赵爱莲、肖丽娥、周达志、周细达、曾从军、周溪琴、谢广治、曾纪红、赵武佳、谢利胜、周仲凯、谢克轩、王友云、傅锋林、李艳梅、王花情、刘金良、蒋红星、唐金桃、曾纪容、谢国迎、周军初、周忠林、杨华秀、周卫珍、江民华、刘双姣、周玉华、周啟群、胡小娟、周甘肃、刘如春、黄军林、屈燮燕、谢科治、唐文倩、谢德远、唐菊强、谢新民、周湘、陈**初、周色庆、蒋林、周永吾、卢家如、周桥卿、曾桂平、曾巍、刘福祥、唐春英、周玉珍、肖精胜、周伟健、刘菊香、李治官、刘汉权、谢冬香、刘汉初、周端英、陈振俭、周后升、张丽、谢朋、尹盛春、赵品良、唐晚英、张慧英、谢德锋、赵丁科、王卫容、赵宗宾、申娟、周黎明、赵礼明、魏陆芬、赵立成、刘敏、刘益民、谢春爱、李伟望、李友福、金利晴、蒋明敏、刘彩虹、刘广林、谢春燕、谢志凡、罗菊梅、周密情、廖锡晋、周敏华、谢光益、刘普、朱伟、谭许娥、刘湘红、周春芬、匡明君、申佳办证费用和房屋维修资金共计772637元（明细详见判决书附件）； 四、驳回原告杨军、李海霞、彭自然、彭六英、周端兴、谢小红、刘保社、童旺桥、谢德意、曾新桥、曾龙初、彭秋娥、刘碧林、谢风结、陈湖川、赵爱莲、肖丽娥、周达志、周细达、曾从军、周溪琴、谢广治、曾纪红、赵武佳、谢利胜、周仲凯、谢克轩、王友云、傅锋林、李艳梅、王花情、刘金良、蒋红星、唐金桃、曾纪容、谢国迎、周军初、周忠林、杨华秀、周卫珍、江民华、刘双姣、周玉华、周啟群、胡小娟、周甘肃、刘如春、黄军林、屈燮燕、谢科治、唐文倩、谢德远、唐菊强、谢新民、周湘、陈**初、周色庆、蒋林、周永吾、卢家如、周桥卿、曾桂平、曾巍、刘福祥、唐春英、周玉珍、肖精胜、周伟健、刘菊香、李治官、刘汉权、谢冬香、刘汉初、周端英、陈振俭、周后升、张丽、谢朋、尹盛春、赵品良、唐晚英、张慧英、谢德锋、赵丁科、王卫容、赵宗宾、申娟、周黎明、赵礼明、魏陆芬、赵立成、刘敏、刘益民、谢春爱、李伟望、李友福、金利晴、蒋明敏、刘彩虹、刘广林、谢春燕、谢志凡、罗菊梅、周密情、廖锡晋、周敏华、谢光益、刘普、朱伟、谭许娥、刘湘红、周春芬、匡明君、申佳的其他诉讼请求。 上列70名原告的应收结案款金额如下表（2）：                            附件2：70名原告的应收结案款金额表 单位人民币元                               原告杨军等70人应收结案款明细表 单位：元                               栋/房号                       原告                       合同       金额                       违约       天数                       违约       金额                       代收维       修基金                       代收办       证费用                       合计       金额                               7栋1005                       卢家如                       265000                       843                       22340                       10036                       6576                       38952                               7栋304                       谢科治                       269800                       1718                       46352                                             14962                       61314                               7栋801                       谢德远                       250000                       1713                       42825                                             3976                       46801                               7栋604                       唐菊强                       250000                       477                       11925                       10123                       6272                       28320                               7栋704                       谢新民                       248000                       970                       24056                       10123                       6231                       40410                               7栋201                       周湘                       270000                       1717                       46359                                             14986                       61345                               7栋306                       陈**初                       269800                       1726                       46567                                             14970                       61537                               7栋706                       周永吾                       300000                       1880                       56400                                             16392                       72792                               8栋202                       周桥卿                       256779                       2105                       54052                                             7689                       61741                               8栋502                       曾桂平                       258553                       2010                       51969                                             5149                       57118                               8栋402                       曾巍                       254917                       2010                       51969                                             5092                       57061                               8栋401                       刘福祥                       273435                       2105                       57558                                             13950                       71508                               8栋301                       肖精胜                       274800                       1421                       39049                                             9713                       48762                               9栋1003                       周伟健                       216000                       843                       18209                                             5491                       23700                               3栋401                       谢利胜                       273000                       1631                       44526                                             13799                       58325                               4栋304                       王花晴                       316112                       1985                       62748                                             0                       62748                               4栋301                       王友云                       250800                       1786                       44793                                             7496                       52289                               4栋302                       傅锋林                       259000                       2015                       52189                                             6600                       58789                               5栋501                       蒋红星                       283000                       2018                       57109                                             8367                       65476                               5栋603                       曾纪容                       250000                       1111                       27775                                             8948                       36723                               6栋603                       周军初                       253968                       1442                       36622                                             7560                       44182                               6栋902                       周忠林                       220000                       1359                       29898                                             6693                       36591                               6栋201                       江民华                       282000                       1822                       51380                                             13994                       65374                               6栋306                       刘双姣                       278000                       1449                       40282                                             13807                       54089                               6栋404                       周啟群                       248000                       1032                       25594                       10183                       6233                       42010                               6栋503                       周甘肃                       241069                       1710                       41223                                             7234                       48457                               7栋1102                       刘如春                       233054                       1420                       33094                                             7024                       40118                               7栋1206                       黄军林                       270000                       273                       7371                       10321                       6690                       24382                               1栋202                       杨军                       242888                       2105                       51128                                             8105                       59233                               1栋203                       彭自然                       260396                       2105                       54813                                             5240                       60053                               1栋404                       谢小红                       306600                       1882                       57702                                             15121                       72823                               1栋401                       刘保社                       240800                       2033                       48955                                             7256                       56211                               1栋304                       童旺桥                       296800                       2105                       62476                                             21025                       83501                               1栋701                       曾新桥                       280000                       332                       9296                                             9846                       19142                               2栋201                       曾龙初                       252800                       1980                       50054                                             6486                       56540                               2栋301                       刘碧林                       222800                       1008                       22458                       6713                       5684                       34855                               2栋401                       陈湖川                       250000                       2075                       51875                                             8931                       60806                               2栋202                       周达志                       260000                       1843                       47918                                             9128                       57046                               3栋504                       周细达                       279560                       1206                       33715                                             15458                       49173                               3栋304                       曾从军                       279346                       2291                       63998                                             15448                       79446                               3栋604                       曾纪红                       260000                       1160                       30160                                             12980                       43140                               3栋403                       赵武佳                       292000                       1853                       54108                                             10229                       64337                               9栋8004                       李治官                       344588                       2105                       72536                                             18749                       91285                               9栋204                       刘汉权                       298000                       1762                       52508                                             14716                       67224                               9栋504                       刘汉初                       318500                       2045                       65133                                             15649                       80782                               9栋1203                       陈振俭                       202800                       1104                       22389                       8158                       6234                       36781                               9栋901                       周后升                       352000                       2029                       71421                                             无                       71421                               9栋303                       谢朋                       232036                       2105                       48844                                             6980                       55824                               9栋1301                       尹盛春                       280000                       1465                       41020                                             13897                       54917                               10栋202                       赵品良                       406996                       2105                       85673                                             28225                       113898                               10栋402                       谢德锋                       410000                       1220                       50020                                             22223                       72243                               10栋201                       王卫容                       455000                       2005                       91228                                             15396                       106624                               11栋201                       赵宗宾                       299157                       1951                       58366                                             10464                       68830                               11栋304                       周黎明                       269291                       2105                       56686                                             13453                       70139                               11栋503                       赵礼明                       300080                       1980                       59416                                             7474                       66890                               11栋502                       刘敏                       30080                       1980                       5956                                             7474                       13430                               11栋204                       李伟望                       263068                       2105                       55376                                             13120                       68496                               11栋403                       金利晴                       262000                       1212                       31754                                             9314                       41068                               11栋203                       蒋明敏                       241421                       2105                       50819                                             0                       50819                               11栋302                       刘益民                       261200                       1325                       34609                                             7794                       42403                               12栋305                       刘彩红                       277699                       2045                       56789                                             9793                       66582                               12栋302                       刘广林                       282330                       1911                       53953                                             9836                       63789                               12栋402                       谢志凡                       283728                       1911                       54220                                             9879                       64099                               12栋401                       周密情                       286000                       1795                       51337                                             15784                       67121                               12栋503                       周敏华                       279258                       1800                       50266                                             9842                       60108                               12栋405                       刘普                       283800                       1865                       52929                                             8371                       61300                               12栋202                       朱伟                       298900                       1898                       56731                                             10341                       67072                               12栋204                       刘湘红                       284800                       2010                       57245                                             7162                       64407                               12栋404                       匡明君                       291580                       2105                       61378                                             8116                       69494                               12栋203                       申佳                       280000                       2045                       57260                                             9863                       67123                               合计金额                       3268751                       65657                       706980                       4041388                如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费20272元（已减半收取），由原告杨军、李海霞、彭自然、彭六英、周端兴、谢小红、刘保社、童旺桥、谢德意、曾新桥、曾龙初、彭秋娥、刘碧林、谢风结、陈湖川、赵爱莲、肖丽娥、周达志、周细达、曾从军、周溪琴、谢广治、曾纪红、赵武佳、谢利胜、周仲凯、谢克轩、王友云、傅锋林、李艳梅、王花情、刘金良、蒋红星、唐金桃、曾纪容、谢国迎、周军初、周忠林、杨华秀、周卫珍、江民华、刘双姣、周玉华、周啟群、胡小娟、周甘肃、刘如春、黄军林、屈燮燕、谢科治、唐文倩、谢德远、唐菊强、谢新民、周湘、陈**初、周色庆、蒋林、周永吾、卢家如、周桥卿、曾桂平、曾巍、刘福祥、唐春英、周玉珍、肖精胜、周伟健、刘菊香、李治官、刘汉权、谢冬香、刘汉初、周端英、陈振俭、周后升、张丽、谢朋、尹盛春、赵品良、唐晚英、张慧英、谢德锋、赵丁科、王卫容、赵宗宾、申娟、周黎明、赵礼明、魏陆芬、赵立成、刘敏、刘益民、谢春爱、李伟望、李友福、金利晴、蒋明敏、刘彩虹、刘广林、谢春燕、谢志凡、罗菊梅、周密情、廖锡晋、周敏华、谢光益、刘普、朱伟、谭许娥、刘湘红、周春芬、匡明君、申佳承担2504元，由被告娄底市翰林房地产开发有限公司负担17768元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。 审 判 员  赵双石 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  羊丽丽 代理书记员  黄 琨 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。