山东省沂源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0323民初4006号 原告：沂源博商村镇银行股份有限公司，住所地沂源县鲁山路与军民路路口。统一社会信用代码91370300579351976M。 法定代表人：马兆峰，董事长。 委托诉讼代理人：崔现安，山东多博仕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伊鸣，山东多博仕律师事务所实习律师。 被告：李敏，女，1991年7月18日出生，汉族，住沂源县。 被告：井沿宇，男，1991年9月10日出生，汉族，住沂源县。 被告：成宇，男，1976年11月19日出生，汉族，住天津市和平区。 原告沂源博商村镇银行股份有限公司（以下简称博商银行）与被告李敏、井沿宇、成宇金融借款合同、保证合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。博商银行的委托诉讼代理人崔现安、伊鸣，李敏、井沿宇到庭参加诉讼，成宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 博商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一偿还借款本金70万元、截止到2020年11月2日的利息6802.20元，并支付2020年11月3日起至履行完毕之日，按合同约定逾期利率计算支付利息（包括复利、罚息）；2、请求被告三在最高额1050000元范围内同被告一承担连带保证责任；3、请求确认原告对被告一、二抵押的财产（位于沂源县，瑞阳大道西侧翡翠山居小区**楼D1-502，不动产权证书号鲁（2019）沂源县不动产权第0006635号），在最高额1000691.9元范围内享有优先受偿；4、请求被告二同被告一承担共同还款责任；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年10月24日，被告一与博商银行签订借款合同，约定原告借给被告一现金70万元，借款期限自2019年10月24日至2024年10月23日；借期内执行浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮80%确定，利率调整以一个月为一个周期，合同6.2条约定，借款人欠付利息达一天以上，贷款人有权提前收回借款。2019年10月24日，被告三与博商银行签订最高额保证合同，对被告一在2019年10月24日至2024年10月23日期间内，在最高额1050000元内形成的债务承担连带保证责任。上述最高额抵押合同均约定担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2019年10月24日，被告一与博商银行签订了最高额抵押合同，对被告一在2019年10月24日至2024年10月23日期间，在最高额1000691.9元形成的债务，承担抵押担保责任。上述最高额抵押合同约定抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同签订后依法进行抵押登记，不动产权证书号鲁（2019）沂源县不动产权第0006635号。2019年10月23日，被告二在借款申请书上签签字，对被告一的借款承担共同还款责任。合同签订后，被告一开始尚正常还息，以后逐渐欠息，依照合同约定，原告有权提前收回借款，故特向贵院提起诉讼，请求依法主持原告的诉讼请求。 李敏辩称，没有异议，借款属实，用房产抵押也属实。借款后向原告支付利息大约11个月，以后没有支付利息和偿还本金。 井沿宇辩称，没有答辩意见，借款属实。我和李敏是夫妻关系，借款是用和李敏共同购买的房产来抵押的，要求用该套房屋抵顶该笔欠款。 成宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2019年10月24日，李敏与博商银行签订贷款合同，约定贷款金额70万元、贷款期限为2019年10月24日至2024年10月23日，借款用途为购装修材料，利率为浮动利率，在借款发放对应日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定，借款方式为可循环方式，借款人可在上述约定的金额、期限内随借随还、循环使用。借款合同签订后博商银行于2019年10月29日向李敏发放借款70万元，约定单笔借款到期日为2020年10月28日，利率上浮80%。同时约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。井沿宇与李敏系夫妻，2019年10月23日，井沿宇向博商银行签署共同还款声明，同意以夫妻共同财产和其本人所有的财产为李敏的上述借款承担共同还款责任。 二、担保情况。2019年10月24日，井沿宇、李敏作为抵押人与抵押权人博商银行签订了《最高额抵押合同》。主要内容为：抵押人所担保的主债权为自2019年10月24日至2024年10月23日，在人民币1000690.90元的最高余额内，抵押权人依据与李敏签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。抵押财产为井沿宇、李敏共同共有的位于沂源县城人民路以北瑞阳大道西侧翡翠山居居民小区160号楼D1-502号房屋，该抵押财产在沂源县不动产登记中心办理了抵押登记，登记编号为鲁（2019）沂源县不动产证明第0007297号。 2019年10月24日，成宇作为保证人与债权人博商银行签订保证合同，约定保证人成宇自愿为债权人博商银行与债务人李敏所形成的债权人自2019年12月24日起至2024年10月23日止（该期间为最高额担保债权的决算期间）与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，担保的债权最高余额为105万元，保证期间为决算期届至之日起两年。同时约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 三、合同履行情况。2019年10月29日，博商银行向李敏实际发放贷款70万元。李敏按借款合同约定支付利息至2020年9月20日，之后未再支付借款利息，未偿还借款本金。 本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均意思表示真实、内容合法，双方应按合同约定全面履行自己的义务。博商银行按约定向李敏履行合同义务后，李敏未按照借款合同约定全面履行义务，构成违约，应承担相应的民事责任。井沿宇承诺对李敏的上述债务承担连带责任，故博商银行请求李敏、井沿宇偿还借款本金70万元并支付自2020年9月21日后利息及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第176条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供物的担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”在担保期间内，成宇作为连带保证担保人，应对本案债务承担连带清偿责任，成宇履行债务后有权向被告李敏、井沿宇追偿。博商银行就在被告李敏处形成的债权与井沿宇、李敏签订抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告有权就鲁（2019）沂源县不动产证明第0007297号不动产登记证明登记的房屋的价值优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李敏、井沿宇于判决生效后十日内偿还原告沂源博商村镇银行股份有限公司借款70万元并支付利息及逾期利息（自2020年9月21日起至实际履行之日止，按借款合同约定利率计算）。 二、被告成宇对李敏、井沿宇的上述支付义务在105万元内承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告李敏、井沿宇追偿。 三、原告沂源博商村镇银行股份有限公司就鲁（2019）沂源县不动产证明第0007297号不动产登记证明登记的房产的价值优先受偿，以1000691.90元为限。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10870元，减半收取计5435元，由被告李敏、井沿宇、成宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  齐吉禄 二〇二〇年十二月十七日 书记员  唐建华