江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8019号 原告：成红，女，1965年2月12日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：韩学军（系原告成红之夫），男，住南京市鼓楼区汉中门大街438号8幢六单元402室。 被告：侯宇超，男，1990年1月18日出生，汉族，住南京市。 原告成红与被告侯宇超房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月25日立案后,依法适用简易程序,于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告成红及其委托诉讼代理人韩学军到庭参加诉讼。被告侯宇超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告成红向本院提出诉讼请求：1.确认成红与侯宇超之间就南京市；2.侯宇超支付欠付租金2946.7元（2020年6月1日至2020年6月17日期间）、物业费（含公摊水电费）1674.3元、水费（含垃圾费）44.88元、电费136元、燃气费6024.8元、门禁卡补卡费100元及违约金5347.3元（侯宇超支付的押金5200元从中抵减），合计11073.98元。事实和理由：2019年11月22日，经中介公司介绍，成红与侯宇超签订了《房屋租赁合同》，约定成红将坐落于南京市，租赁期限自2019年12月1日起至2020年11月30日止，租金为5200元/月，按季度支付，并支付押金5200元。该合同签订后，成红按约履行合同，但侯宇超未按约支付租金，并在不通知成红及中介公司的情况下将上述房屋内物品搬空、失去联系。因侯宇超的行为已表明不再履行合同，成红于2020年6月17日收回上述房屋。现侯宇超的违约行为给成红造成损失，成红亦无法联系侯宇超，故成红诉至法院，请求判如所请。 被告侯宇超未答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坐落于南京市.45平方米）（以下简称案涉房屋）登记的所有权人为成红。2019年1月13日，成红交纳案涉房屋物业费2587.12元、公摊水电费600元。 2019年11月22日，成红（甲方）与侯宇超（乙方）签订了《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方作居住使用，租赁期限自2019年12月1日起至2020年11月30日止，甲方应于2019年12月1日前将房屋腾空交给乙方使用；租金为5200元/月，按季度支付，以后每期租金支付时间为上期租金到期前10日，先付后用；如乙方超过五日未支付租金，每逾期一日按应付租金的5%向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期超过三日仍未支付租金，则甲方有权单方终止本合同，自行收回房屋，并根据乙方实际居住天数计算租金；乙方同意于2019年12月1日支付甲方押金5200元，甲方应于租赁关系消除且在乙方将房屋完好地向甲方交割完毕、并付清所有乙方应付费用后当日全额无息退还；租赁期内的物业管理费、水、电、煤气、电话费及有线电视接收费等由乙方承担，并按单如期交纳；本合同任一方如未按合同条款履行，导致中途终止本合同，视为违约，双方约定违约金为5200元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金等等。 2019年11月26日，双方办理了房屋交接手续，其中注明门卡1套2张、水表读数3m³、电表读数1222.04（峰780.55、谷441.99）、燃气读数3.854m³。侯宇超已向成红支付押金5200元，并支付租金合计31200元（2019年12月1日至2020年5月30日期间）。 2020年5月28日起，成红多次催促侯宇超支付下一期租金等费用，但侯宇超均拖延未付。2020年6月17日，成红在多日无法联系侯宇超的情况下，进入案涉房屋，发现侯宇超已将其物品搬离。当日，成红通过微信告知侯宇超已收回案涉房屋并追究其违约责任。 成红已支付案涉房屋物业费1293.6元、公摊水费7.6元、公摊电费157.5元（2020年1月1日至2020年6月30日期间）；燃气费6038.31元（账单月份为2020年6月，上次示数为0，本次示数为1713）；水费（含垃圾费）54元（其中2020年5月10日抄表度数为11,2020年7月10日抄表度数为2）；电费136元（支付日期为2020年7月18日）。 审理中，成红陈述侯宇超在疫情期间正常居住使用案涉房屋；其将案涉房屋于2020年8月底另行出租，在此期间案涉房屋为空置状态；其因出租案涉房屋曾向中介公司支付中介费2300元左右。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，成红与侯宇超就案涉房屋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现侯宇超经成红多次催促，仍未在合理期限内支付租金等费用，已构成根本违约，成红于2020年6月17日收回案涉房屋并告知侯宇超，应视为履行了解除合同的通知义务。故成红主张确认双方签订的《租赁合同》于2020年6月17日解除，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于欠付费用。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方已明确约定了租金等费用的支付时间及支付标准，侯宇超拖延支付，现成红于2020年6月17日收回案涉房屋且亦向相关单位支付了侯宇超租赁期间产生的水、电、燃气、物业等费用，故成红主张侯宇超支付2020年6月1日至2020年6月17日期间的租金2946.7元及物业费（含公摊水电费）1674.3元、水费（含垃圾费）44.88元、电费136元、燃气费6024.8元，符合事实和法律规定，本院予以支持。 关于违约金。根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，双方在合同中约定任一方未按合同条款履行，导致中途终止合同视为违约，违约金为5200元，若违约金不足弥补无过错方损失，则违约方还须就不足部分支付赔偿金。现因侯宇超的违约行为致使双方合同解除，侯宇超应向成红支付违约金。本院综合双方合同履行情况、成红的损失及侯宇超的过错程度等因素，认为成红将押金5200元作为违约金外，另主张侯宇超支付违约金147.3元，于法有据，本院亦予以支持。成红主张侯宇超赔偿门禁卡补卡费100元，本院在成红主张的违约金中对此已予以考量，故该项主张，不再支持。 侯宇超经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应自行承担不利后果。 综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告成红与被告侯宇超就南京市； 二、被告侯宇超于本判决生效之日起十日内支付原告成红租金2946.7元、物业费（含公摊水电费）1674.3元、水费（含垃圾费）44.88元、电费136元、燃气费6024.8元，合计10826.68元； 三、被告侯宇超于本判决生效之日起十日内支付原告成红违约金147.3元； 四、驳回原告成红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费783元，减半收取计391.5元，公告费600元，合计991.5元，由被告侯宇超负担。       如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  孙燕 二〇二〇年十二月七日 书记员  沈婷