四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初4204号 原告：陈维富，男，1972年3月19日出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市。 委托诉讼代理人：陈维英，系原告陈维富之妹，女，1975年10月14日出生，汉族，四川省西昌市人，居民，住四川省西昌市，代理权限为特别授权。 被告：陈**华，男，1967年9月3日出生，藏族，四川省木里藏族自治县人，住四川省木里藏族自治县。 原告陈维富与被告陈**华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告陈维富的委托诉讼代理人陈维英到庭参加了诉讼，被告陈**华经本院特快专递送达民事起诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈维富向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空房屋并将房屋按出租时的原状交还给被告；3.按照合同约定的双倍月租向原告支付自2019年1月至腾房后按原状交换房屋时止拖欠的租金及违约金；4.判令被告支付原告代交的200.00元电费；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月1日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于西昌市××路××号××栋××单元××楼××号的房屋及屋内设施（包括：床、冰箱、电视、沙发、抽油烟机、茶具、电视柜等），租赁期限一年（2016年1月1日至2017年1月1日），每年租金15000.00元，被告自行缴纳水、电、气等费用；约定合同期满如未签合同，承租方应退还房屋，否则按双倍月租收取费用以及不得擅自转租等违约责任。合同签订后，被告依约支付了一年房租；合同到期后，双方未续签合同，被告续交一年房租，双方租赁关系变为不定期租赁。2019年1月1日被告未支付房租，也没有将房屋归还原告，原告到出租房催要房租时发现被告已将房屋转租他人；随后原告打电话联系被告，被告称不再续租，但房内人员拒不和原告重新签订租赁合同，也不交还占有的房屋，原告协调未果便于2019年4月21日报警，由民警将房内人员带离；但被告的东西至今堆放在房屋内，占有房屋，原告多次要求被告补交拖欠的租金并搬走房内物品，被告均以各种理由推诿。被告未按合同约定支付房租，未经原告同意转租，已构成根本违约，应当承担违约责任；且被告至今占用房屋拒不恢复原状返还原告，导致房屋无法重新出租给原告造成了经济损失。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告陈**华未作答辩。 本案在审理过程中，原告陈维富为支持自己的诉讼请求提交了以下证据： 1、《房屋租赁合同》1份，以证明原告与被告于2016年1月1日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限一年，每年租金15000.00元，合同期满未续签合同，被告应退还房屋，否则按双倍月租收取； 2、《接报警登记表》1份，以证明因无法联系被告，发现屋内有两人居住后报警处理，现该二人已搬离房屋； 3、照片三张，以证明房屋内部现状凌乱不堪。 被告陈**华对原告陈维富提交的上述证据未质证亦未提交证据。 根据原告陈维富的举证及本案的审理情况，本院对原告陈维富所提交的上述证据自身的真实性和证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈维富（出租人）与被告陈**华（承租人）签订了1份《房屋租赁合同》，由原告陈维富将房屋出租给被告陈**华使用。合同约定：“一、甲乙双方协定甲方将三室两厅一卫承租给乙方，每年租金壹万伍仟元人民币，自2016年元月1日至2017年元月1日止；二、乙方先付租金后用房屋，乙方承租期间产生的水费、电费、租金、管理费、治安费、卫生费等费用由乙方负责；……七、合同期满，乙方未续签合同，必须把房屋退还给甲方，否则按双倍月租收取……”。合同签订后，被告依约支付了一年房租；合同到期后，双方未续签合同，被告续交一年房租至2018年12月31日。2019年开始被告未支付房租，2020年4月29日原告以被告不付租金且东西也不搬走为由报警，民警到房屋查看时发现有其他人员入住，之后原告更换房屋门锁，现该房屋无人居住，但被告物品占用房屋。 另查明，被告于2019年5月通过银行转账向原告支付房租2000.00元。2020年11月5日被告托人将占用房屋的物品取走，余留一小部分不影响原告居住使用；现原告撤回诉讼请求第二项。 本院认为,原告陈维富与被告陈**华签订的租赁合同是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。根据合同法的规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。不定期租赁,当事人可以随时解除合同,出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案租赁合同到期后,被告继续使用房屋,原告未提异议,双方虽未续签合同,但双方的租赁合同继续有效,但为不定期租赁。2020年4月29日原告报警并联系被告，被告于2020年11月5日取走大部分占用房屋物品，原告已于合理期限前通知被告，故原告要求解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持。原告于2020年4月更换门锁，但被告物品仍占用房屋致使原告无法使用，被告仍应支付房租至不影响房屋使用之日（2020年11月5日）；故被告应支付2019年1月1日至2020年11月5日止的房屋租金，扣除被告于2019年5月支付的2000.00元租金，即被告应支付租金为25705.48元（15000/12×22＋15000/365×5-2000），原告未提交证据证明代交200元电费，故该诉讼请求本院不予支持。 被告陈**华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、解除原告陈维富与被告陈**华之间的不定期租赁关系； 二、被告陈**华于本判决生效之日起十日内向原告陈维富支付自2019年1月1日起至2020年11月5日期间的租金25705.48元； 三、驳回原告陈维富的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费430.00元，减半收取计215.00元由被告陈**华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 仁 薇 二〇二〇年十二月七日 书记员 林仕芳 附判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿失等违约责任。。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。