黑龙江省集贤县人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑0521民申18号再审申请人（原审被告）：于忠，男，48岁。被申请人（原审原告）：宝清县兴园物业有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县人民路胜利住宅楼**。法定代表人：张东旭，该公司总经理。再审申请人（原审被告）于忠不服本院（2019）黑0521民初3149号民事判决，以法院认定事实错误为由，于2019年12月23日向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。再审申请人（原审被告）于忠向本院申请再审，请求撤销本院（2019）黑0521民初3149号民事判决。事实与理由：1．合同存在虚假伪造，起诉不应成立。2016年至2017年物业合同付显峰一案，在郑洪涛庭审中原告赵春霞当庭亲口承认，其合同均为她一人签字。2．业主委员会缺乏真实性，因2017年至2018年花园小区宝清兴园物业合同其中第一条“本合同当事人委托方名称为花园兴园业主委员会”，此业主委员会根本不存在，因业主委员会的产生需要花园小区业主大会选举产生，而且在物业办需要有备案，而（2019）黑0521民初3149号民事判决中所谓的原告无法提供相应的证据，纯属无中生有，更何况兴园物业与业主委员会签订的合同上加盖的印章是“集贤县花园现代城业主委员会”与合同当事人委托方“花园兴园业主委员会”不一致，法官并未给予明确答复，此合同谁都能看出缺乏真实、有效、合法性。3．服务，集贤县法院（2019）黑0521民初3149号民事判决中在查证不实的情况下，私下以（2019）黑0521民初1274号民事判决书和双鸭山市中级人民法院（2019）黑05民终75号民事判决书、465号民事判决书为准判决申请人败诉，而（兴园物业有限公司）手中有多份合同，法官不质问真假继续开庭，并判我们败诉。在此判决中，“兴园物业有限公司”一直强调住宅与商服是一个整体，那么既然是一个整体的话，在其公司入住小区假设合法的前提下，商户与住宅理应享受统一的权利和义务，而在（2019）黑民申4452号民事裁定书中其原告当庭亲口承认没有为我们商户提供任何服务（垃圾清扫，清雪等）这难道就是兴园物业提出的整体吗？法官以原告所述为依据，那么我们所提供的依据在哪里？4．小额诉讼不成立。原因小额诉讼仅适用于事实清楚，权力关系明确，争议不大的简单民事案件，根据最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第一百六十八条之规定，“事实清楚”是指当事人双方对争议的事实陈述基本一致，并能提供可靠的证据，无需法院收集证据即可判明事实，分清是非，权力关系明确。而“兴园物业与花园商服”存在很大争议，法院以每家金额定性为小额诉讼是不合理的，谁在背后指点不得而知。5．物业费用从何而来，首先业主委员会及合同缺乏真实性，前提都不成立，何谈费用，那么即便假设他们所成立“兴园物业有限公司”，但其所约束得对象也是住宅（每平方0.6元）而“兴园物业”并未与商服之间有过任何约定，缴纳物业费用对于我们业主必须知情，你的收费资质和服务项目在哪里，“兴园物业”一直说多方面口头答复，在法庭上讲的事实说话，为什么他的口头法官采纳，而我们由证据都不予采纳。再审申请人（原审被告）于忠申请再审向本院提交如下证据：1．集房权证前进字第**房屋所有权证复印件一份共1页；2．黑龙江省高级人民法院（2019）黑民申4452号民事裁定书复印件共3页；3．花园兴园物业服务合同复印件共18页；4．（2019）黑0521民初3149号民事判决书送达回证复印件1页。被申请人（原审原告）宝清县兴园物业有限责任公司提交书面意见认为，1．对于物业合同所签名的七位业主委员会成员，都是花园现代城业主，都符合物业条例规定的业主委员会身份。2.2016年9月1日起至2018年9月13日宝清县兴园物业有限责任公司服务合同期满，退出花园现代城服务，这两年中宝清县兴园物业有限责任公司为花园门市房做到了物业服务该做的事，例如：下水疏通、抽脏水井、调取监控，物业公司和业主委员会主任肖永芹多次到县政府为业主申请房屋漏雨维修，但是，很多业主都把房屋对外出租，物业公司多次找过租户，但租户都不通知房主，原因是他们在租房合同中都是规定租户缴纳物业费，证据（1）赵丰，住集贤县福利镇福双路**门市，在他上诉至双鸭山市中级人民法院开庭时和集贤县人民法院开庭时，赵丰本人亲口承认租户合同中规定由租户缴纳物业费。证据（2）集贤县住房和城乡建设局文件关于肖永芹反应物业八项问题的信访事项处理意见书，证明了已聘请专业维修公司正组织维修。3．从2016年9月1日和七位业主委员会成员签订了物业合同后，在物业办是有备案的。4．宝清县兴园物业有限责任公司在花园现代城服务的两年期间，多次为门市房疏通下水，证据：物业公司是通过建设局崔局长找的建设局排污处王主任委派的打通外网车，每次物业公司支出费用。5．经过物业委员会肖永芹主任和物业公司共同努力，集贤县县长李凯亲自到花园现代城开的现场会，明确指出施工方到物业办公室查询，为交费业主免费做平改坡。福双路245、247、249、251、253、255、257、259都做过平改坡。6．从2015年9月1日起，集贤县承福物业管理有限公司授权宝清县兴园物业有限责任公司管理花园物业服务到2016年9月1日，宝清县兴园物业有限责任公司至2018年9月13日止，这三年中花园所有的化粪池满了都是物业公司出资处理的，证据：集贤县抽粪车，车主张永祥，135××××****。宝清县兴园物业有限责任公司为花园现代城东门市张家大院饭店疏通外网十多个员工干了十多天。7．我认可集贤县人民法院做出的判决，请合议庭支持集贤县人民法院的判决。被申请人（原审原告）宝清县兴园物业有限责任公司针对自己的主张向本院提交如下证据：1.2018年3月11日询问笔录复印件一份共4页；2．集建函［2017］4号《集贤县住房和城乡建议局关于肖永芹反映物业八项问题的信访事项处理意见书》复印件一份共1页。本院经审查认为，被申请人（原审原告）宝清县兴园物业有限责任公司为花园现代城小区提供了物业管理服务是不争的事实。申请人（原审被告）于忠所有的商服在花园现代城小区范围之内，理应履行交纳物业管理费的义务。其提出的不应交纳物业管理费的抗辩理由，依据不足，不予采纳；申请再审提交的证据亦不足以推翻原判决主要事实，其申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回于忠的再审申请。审判长  曲虹波审判员  姚 娟审判员  徐 岩二〇二〇年十二月十一日书记员  王丹凤附：本文书引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以做出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。