贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16278号 原告：燕朋雨，男，1997年6月29日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 被告：贵州品艺房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城第********房，统一社会信用代码：915205000856885285。 法定代表人：孙正祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：翟进（特别授权），贵州本芳（织金）律师事务所律师。 原告燕朋雨与被告贵州品艺房地产开发有限公司（下称“品艺房开公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告燕朋雨，被告品艺房开公司的委托诉讼代理人翟进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告燕朋雨向本院提出诉讼请求：1．判决被告退还原告购房款、维修基金、登记费、测绘费各项共计82,662元，并赔付原告资金占用费（暂定17,000元，该资金占用费计算方式为：2017年10月26日至2019年8月19日，以82,662元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.5倍计算；2019年8月20日至款项实际还清之日止，以82,662元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；2．本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由：2017年10月26日，原、被告双方协商约定，原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于毕节市七星关区（房号：2402），该商品房总房款为373164元，其中首付款74632元，按揭贷款298532元，同时原告需交维修基金7710元、登记费180元、测绘费140元。同日，原告向被告出具《住房签约确认书》，原告以现金方式支付被告首付款74632元、纳维修基金7710元、登记费180元、测绘费140元，共计82662元，被告为此向原告出具了两张《收条》。后因被告一方无法提供办理按揭手续的材料，原告未办成按揭贷款手续。原告多次要求被告处理此事并交房给原告无果后，原告便请求毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处协调处理，因被告当时称建房资金不足，应被告要求并经洪山办事处工作人员调解，原告又支付被告购房款103122元，但该款项由洪山办事处代管。2020年1月21日，因被告将涉案房屋一房多卖，原告又找洪山办事处协调处理，在洪山办事处工作人员的协调下，原告决定退房，但被告须退还原告已付款项，交由洪山办事处代管的103122元当日已由洪山办事处退还给原告，但交到被告处的首付款、维修基金、登记费、测绘费各项共计82662元被告当日同意退还给原告，事后却迟迟不予退还。后原告多次找洪山办事处工作人员协调处理，洪山办事处工作人员告知原告没有办法，并告知原告只能到法院起诉，通过司法程序维权。 原告认为，因被告违背诚实信用原则，多次违约致使原告根本合同目的不能实现，但依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告依法应退还原告首付款、维修基金、登记费、测绘费，并承担支付原告违约损失的责任，即赔付原告资金占用费，结合原、被告双方的履约情况，该资金占用费应按照原告已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算才公平合理。为此，原告特具状诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。 被告品艺房开公司答辩称：原告要求退款无事实基础，双方合同成立并生效，不存在解除事由，在本案合同未解除的情况下，原告不能要求退款。本案房屋也并不存在一房多卖的事实，被告不同意原告的退房申请，原告应按被告发出的通知要求，补交房款，合同继续履行。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月26日，原告燕朋雨向被告品艺房开公司购买品艺大厦2402号住房，被告向原告收取购房首付款74632元、维修基金7710元、预告登记费180元、其他费用140元，以上合计82662元。被告向原告出具《收据》载明：“今收到燕朋雨交来品艺大厦2402号房认购金82662元。”2019年3月8日，被告向原告出具《补款通知》载明“品艺大厦24层2号户型，认购单价为3630元，总房价金额为371567元，已交金额82662元，需补交房款103122元，剩余尾款185784元。此次需补交款项，请于2019年3月1日前及时汇入以下账户：账户名称毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处财政所，账号27×××70”。2019年3月12日，原告按照被告要求向毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处财政所交纳了103122元购房款。被告未与原告签订《商品房买卖合同》，且经毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处协调处理双方仍未能达成一致。2020年1月21日，原告从毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处财政所退回了103122元购房款。之后原告向被告主张退还购房款未果，故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”的规定，本案原告向被告购买住房，被告出具给原告的《收据》、《补款通知》等并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，原、被告之间的认购行为应属于预约合同性质，签订正式《商品房买卖合同》双方仍然需要采取要约与承诺的合同订立方式。原告向被告支付了认购金之后，又按照被告要求向毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处财政所交纳了103,122元购房款，但是交款后被告仍未与原告签订正式《商品房买卖合同》。2020年1月21日，原告从毕节市七星关区人民政府洪山街道办事处财政所退回了103,122元购房款。此时，原告以其行为向被告表明因被告未能与原告签订正式《商品房买卖合同》，原告解除了双方之间的认购合同关系。认购合同关系解除后，被告以认购金名义向原告收取的购房首付款、维修基金、预告登记费及其他费用应当退还原告，并应赔偿占用原告认购金期间的损失。故对原告诉请判决被告退还购房首付款、维修基金、预告登记费及其他费用共计82,662元的请求，本院予以支持。同时，被告占用上述款项给原告造成的违约损失相当于银行同期贷款利息。故对原告诉请判决被告支付资金占用费的请求，应以82,662元款项为基数从2017年10月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项支付完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州品艺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告燕朋雨退还购房首付款、维修基金、预告登记费及其他费用共计82,662元及支付资金占用费（资金占用费以82,662元款项为基数从2017年10月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日，2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项支付完毕之日止）； 二、驳回原告燕朋雨的其他诉讼请求。 案件受理费1,146元，由原告燕朋雨负担25元，被告贵州品艺房地产开发有限公司负担1,121元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 肖 滨 二〇二〇年十二月三日 书记员 杨云兴