湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0527民初1223号原告：阳华春，女，1965年2月13日出生，苗族，居民，住绥宁县。委托诉讼代理人：李剑烽，湖南三行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆安伟，湖南三行律师事务所律师。被告：怀化市家乐商业管理有限公司，统一社会信用代码：91431200MA4L2J3H4H，住所地湖南省怀化市鹤城区红星南路**。法定代表人：刘芝妹，系该公司经理。被告：怀化市汇丰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91431200572249792H，住，住所地怀化市鹤城区红星南路**/div>法定代表人：佘文胜，系该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：陈移长，湖南通程律师事务所律师。被告：湖南长宁投资有限公司，统一社会信用代码：91430527557634676N，住所地，住所地绥宁县长铺乡川石村江背苑经济适用房**栋门面**01栋01号门面），法定代表人：唐则宝，系该公司经理。委托诉讼代理人：周勇，湖南方剑律师事务所律师。原告阳华春与被告怀化市家乐商业管理有限公司、怀化市汇丰房地产开发有限公司、湖南长宁投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日、12月4日二次公开开庭进行了审理。原告阳华春的委托诉讼代理人陆安伟、被告怀化市家乐商业管理有限公司法定代理人刘芝妹、被告怀化市家乐商业管理有限公司和怀化市汇丰房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人陈移长、被告湖南长宁投资有限公司的委托诉讼代理人周勇，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳华春向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告连带支付原告商铺租金70147.98元，并支付违约金（2019年度未付租金违约金按35073.99元租金金额每日千分之一的标准从2019年5月1日起计算至付清租金之日止；2020年度未付租金违约金按35073.99元租金金额每日千分之一的标准从2020年5月1日起计算至付清租金之日止），支付其他损失3000元。2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月1日原告与被告怀化家乐商业管理有限公司签订了《汇丰家乐广场商业委托经营管理合同》，并由湖南长宁投资有限公司、怀化市汇丰房地产开发有限公司提供担保，《汇丰家乐广场商业委托经营管理合同》双方约定：甲方同意将其购买的汇丰家乐广场的二层共3个铺位（建筑面积52.91平方米，总房款1169133元）委托给乙方经营及管理，乙方负责商铺出租，招商及市场培育。期限为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日止。合同为不可撤销合同，商铺在第一年至第五年委托经营管理期间年租金净收益分别为总房款的0%、0%、3%、3%、4%，即第一年0%、第二年0%、第三年3%、第四年3%、第五年4%。2019年5月1日至委托期限届满期间的租金，由乙方在每年度终了的15日前，提前向甲方支付下一年度的租金，乙方须按期足额向甲方交付租金，乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日千分之一承担违约金及甲、乙双方的其他权利和义务，至今被告2019年5月1日前，应付2019年5月1日至2020年4月30日的租金35073.99元（1169133*3%），2020年5月1日前，应付2020年5月1日至2021年4月30日的租金35073.99元（1169133*3%），经原告多次催收，被告至今没有支付，乙方已构成违约，应支付违约金，违约金按每期应交租金额的千分之一计算至支付每期租金之日止。被告湖南长宁投资有限公司、怀化市汇丰房地产开发有限公司为本合同的担保人，应对租金、违约金及其他损失承担连带支付和赔偿责任。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，依照我国法律之规定，诉诸于法院，请求法院判若所请。被告怀化市家乐商业管理有限公司（以下简称商管公司）、怀化市汇丰房地产开发有限公司（以下简称汇丰公司）共同答辩称：湖南长宁投资有限公司(以下简称长宁公司)、汇丰公司、商管公司，此三家公司系关联公司，涉“怀化项目”的相关资产属共有，实行的是“利益共享、风险共担”，若法院判决支持阳华春的诉讼请求，应由长宁公司、汇丰公司、商管公司三家公司共同承担，长宁公司、汇丰公司不仅仅是承担担保责任。原告阳华春本身系股东，属自己起诉自己，请求法院依法驳回其诉讼请求。一、汇丰公司系长宁公司为怀化项目“国湘·汇丰嘉源”组建的公司。二、商管公司系长宁公司、汇丰公司怀化项目“国湘·汇丰嘉源”招商需要组建的公司。三、怀化项目扫尾组、商铺做活组的设立及进行工作，商管公司的工作实际上由长宁公司、汇丰公司在进行。四、原告阳华春本身系股东，属自己起诉自己。故请求法院依法驳回原告诉讼请求。也希望原告撤回诉讼，与全体股东群策群力，共度艰难之关。被告湖南长宁投资有限公司答辩称：一、涉案合同是租赁合同纠纷，甲方是出租方，乙方是承租方，双方权利义务清楚，相关租金结付和租金收取系甲方与乙方的权利义务，与答辩人没有直接的法律利害关系。二、答辩人湖南长宁投资有限公司参与签订合同，及列为合同丙方（担保方）的原意是对甲方（原告）将其曾经融资在湖南长宁投资有限公司的资金通过以物抵债形式在怀化市汇丰房地产开发有限公司名下抵扣所得商铺资产的真实性、合法性承担担保责任，并不是对怀化市家乐商业管理有限公司承租后不能支付租金的支付义务承担担保责任。三、对涉案租金处理的几点建议1、原告依据合同应获得的租金是依法应当支持的，但是也可以考虑直接向租赁方收取，或者向怀化市家乐商业管理有限公司和商场实际租赁承包人主张权利。2、怀化市汇丰嘉源项目扫尾组与商场实际租赁承包人签订有合同（详见《汇丰家乐广场2018-2028年商场租赁承包合同》），也预留处理遗留问题的资产（资金），原告可以考虑通过追加当事人（商场实际租赁承包人）在本案件一起协商处理。综上所述，原告请求由答辩人承担连带担保责任，并承担连带支付租金的义务，依法不能支持。建议各方协商解决。经审理查明，2016年12月1日，委托方原告阳华春（简称甲方）与受托方被告怀化家乐商业管理有限公司（简称乙方）、担保方被告怀化市汇丰房地产开发有限公司和湖南长宁投资有限公司（简称丙方）签订了《汇丰家乐广场商业委托经营管理合同》，该合同约定：甲方同意将其购买的汇丰家乐广场的二层共3个铺位（建筑面积52.91平方米，总房款1169133元）委托给乙方经营及管理，乙方负责商铺出租，招商及市场培育。期限为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日止。委托经营管理期限内本合同为不可撤销合同。商铺租金在第一年至第五年委托经营管理期间年租金净收益分别为总房款的0%、0%、3%、3%、4%，即第一年0%、第二年0%、第三年3%、第四年3%、第五年4%。租金支付方式为2019年5月1日至委托期限届满期间的租金，由乙方在每年度终了的15日前，提前向甲方支付下一年度的租金。违约责任，乙方须按期足额向甲方交付租金，乙方逾期向甲方交付租金的，应按当期应交租金额的日千分之一承担违约金……。至今被告未支付原告分文租金，经原告多次催收未果而酿成本案纠纷。以上事实有原告提交的三被告企业信用信息公示系统查询表复印件、《汇丰家乐广场商业委托经营管理合同》复印件1份、湘（2019）怀化市不动产权第0053927G1、0053856、0053857号证书复印件3份等证据及原、被告的陈述在卷予以证实。本院认为，本案原告与三被告签订的《汇丰家乐广场商业委托经营管理合同》实为商铺租赁合同。该合同系合同各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据该合同的约定，被告怀化市家乐商业管理有限公司应当在2019年4月15日前支付原告2019年5月1日至2020年4月30日的租金35073.99元，2020年4月15日前支付原告2020年5月1日至2021年4月30日的租金35073.99元。被告怀化市家乐商业管理有限公司未能按期足额支付原告阳华春商铺租金已构成违约，依合同约定应当承担违约责任。被告怀化市汇丰房地产开发有限公司和湖南长宁投资有限公司作为该商铺租赁合同的担保人应当对被告怀化市家乐商业管理有限公司未能按期足额支付原告阳华春商铺租金及承担未按期支付租金的违约责任承担连带保证责任。故对原告起诉要求三被告连带支付原告商铺租金及承担违约金的诉讼请求予以支持。原、被告租赁合同约定的逾期支付租金按日千分之一承担违约金的约定，相当于约定逾期支付租金的违约金按年利率36%计算，对此被告主张双方约定的违约金过分高于可能造成的损失，请求予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”等相关法律规定，且原告未举证证明其实际损失，本院对被告要求调整违约金的请求予以支持。根据公平原则和诚实信用原则，参照民间借贷相关法律规定，酌定被告承担逾期支付租金占用资金违约金以人民币贷款市场报价年利率3.85%的4倍即年利率15.4%计算为宜。原告要求支付其他损失3000元的诉讼请求没有证据证实，本院不予支持。被告辩称原告系被告公司股东，系自己起诉自己，请求驳回原告诉讼请求的主张，无事实证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、由被告怀化市家乐商业管理有限公司在本判决生效后五日内支付原告阳华春商铺租金70147.98元及占用租金违约金（违约金的计算：2019年度未付租金35073.99元按年利率15.4%从2019年5月1日起计算至租金35073.99元付清之日止；2020年度未付租金35073.99元按年利率15.4%从2020年5月1日起计算至租金35073.99元付清之日止）；二、被告怀化市汇丰房地产开发有限公司和湖南长宁投资有限公司对本判决主文第一项支付义务承担连带清偿责任，二被告在履行保证责任后有权向被告怀化市家乐商业管理有限公司进行追偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1628元，减半收取814元，由被告怀化市家乐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  钟晓月二〇二〇年十二月四日法官助理罗亭书记员戴丽君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。