江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏09民初472号 原告：茆复军，男，1967年1月16日出生，汉族，住江苏省滨海县。 委托诉讼代理人：刘震宁，江苏天哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴迪，江苏天哲律师事务所律师。 被告：黟县沃阁驿墅酒店有限公司，住所地安徽省黄山市黟县宏村镇龙江村墩下。 法定代表人：姜皓，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡玥，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 原告茆复军与被告黟县沃阁驿墅酒店有限公司（以下简称沃阁驿墅酒店公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。沃阁驿墅酒店公司在提交答辩状期间，对本案的管辖权提出异议。本院作出（2020）苏09民初472号民事裁定，驳回了沃阁驿墅酒店公司的管辖权异议。2020年9月17日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告茆复军及其委托诉讼代理人刘震宁、吴迪到庭参加诉讼。被告沃阁驿墅酒店公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茆复军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金4900万元并按年利率24%支付自2019年3月22日起至实际清偿之日止的利息，利息暂计至起诉日为1330万元；2.被告支付本案律师费100万元；3.若被告未能在法院确定的履行期限内支付上述两项诉请款项及本案诉讼费用，则原告有权对抵押物即被告名下位于宏村镇龙江村瑞村组黟县沃阁驿墅酒店2#、3#、4#、5#度假式村落及Townhouse客房（不动产权证号：皖（2018)黟县不动产权第0000087号、皖（2018)黟县不动产权第0000088号、皖（2018)黟县不动产权第0000089号、皖（2018)黟县不动产权第0000090号、皖（2018)黟县不动产权第0000091号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;4.本案诉讼费、保全费由被告负担。本案庭审结束后，原告茆复军以被告沃阁驿墅酒店公司另偿还了部分借款本金为由，申请变更第1项诉讼请求为：被告向原告归还借款本金4000万元并支付利息（利息计算方式为：以本金4900万元为基数，自2019年3月22日起至2020年11月11日止；以本金4000万元为基数，自2020年11月12日起至实际清偿之日止，均按年利率24%支算的利息）。 事实和理由：2018年12月18日，原告与被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款4900万元，年息10%，借期自2018年12月21日起止2023年12月21日止，每期还款金额见支付明细表。如被告未能按期还款的，原告提前收回所有贷款本息，年利率上浮至24%。同时，被告将其名下位于宏村镇龙江村瑞村组黟县沃阁驿墅酒店2#、3#、4#、5#度假式村落及Townhouse客房抵押给原告，并办理抵押登记。2018年12月21日，原告委托案外人江苏凤凰文贸融资租赁有限公司依据上述抵押借款合同将借款本金4900万元交付被告，被告出具收条确认收到全部借款，后被告仅偿还第一期款项122.5万元即停止给付。 沃阁驿墅酒店公司未到庭应诉，庭后寄交书面答辩意见称：被告系程某实际控制的沃阁酒店系列之一，由于程某及沃阁集团涉及多起民间借贷案件，在南京地区已有70余件，案件均由法院移送公安机关。本案属于涉及程某及沃阁集团酒店民间借贷案件，可能涉嫌经济犯罪，申请法院待公安甄别后再继续审理。 原告茆复军围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，甲方茆复军、乙方沃阁驿墅酒店公司与丙方南京祥凯餐饮服务有限公司、江苏沃阁文化旅游集团有限公司、程某、肖某签订《房地产抵押借款合同》，合同约定：乙方资金周转需要向甲方借款，乙方将其所有的房产抵押给甲方，且丙方为乙方向甲方提供连带担保责任。乙方向甲方借款金额为4900万元，年利率10%，借款期限自2018年12月21日起止2023年12月21日止，具体还款金额见附件一《支付明细表》。乙方同意甲方通过江苏凤凰文贸融资租赁有限公司账户将借款本金直接转至乙方指定账户。合同第七条约定，如乙方有任何一期款项发生逾期，年利率将上浮至24%。同时甲方有权要求乙方提前清偿全部借款本息并承担甲方为实现债权所产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、通讯费等费用。合同第八条约定，乙方自愿以其拥有的坐落于宏村镇龙江村瑞村组黟县沃阁驿墅酒店2#、3#、4#、5#度假式村落及Townhouse客房抵押给甲方，甲方享有优先受偿权。抵押物担保的主债权金额为10104.6万元。合同第十条约定，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及甲方实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、通讯费等费用）。合同还约定了抵押登记、担保期间等其他内容。三方当事人在合同上签字、加盖印章。《支付明细表》载明了自2019年3月21日起至2023年12月21日，每3个月一次的还款日期和还款金额，合计应还款6860万元，最后一期支付服务费1000元。债权人茆复军与债务人沃某墅酒店公司在明细表上签字、加盖印章。后双方当事人就约定抵押的房产办理了抵押登记，2018年12月20日，茆复军取得了皖（2018)黟县不动产证明第001411号不动产登记证明，抵押担保主债权数额10104.6万元。2018年12月21日，案外人江苏凤凰文贸融资租赁有限公司受茆复军委托，将借款本金4900万元交付给沃阁驿墅酒店公司，沃阁驿墅酒店公司出具收条确认收到全部借款4900万元。借款后，沃阁驿墅酒店公司偿还第一期122.5万元借款利息后，未能按约定还款。茆复军遂诉至本院。 本案诉讼过程中，开庭审理结束后，原告茆复军提交广州银行网上银行电子回单9份，主张收到沃阁驿墅酒店公司于2020年10月28日偿还的本案借款本金300万元、于2020年11月11日偿还的本案借款本金600万元。 另查明，原告茆复军与江苏天哲律师事务所签订委托代理协议书，委托江苏天哲律师事务所律师作为诉讼代理人参与本案的诉讼。茆复军因此向江苏天哲律师事务所支付律师代理费100万元。 本院认为：原、被告双方自愿签订的房地产抵押借款合同，不违反法律、法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。原告茆复军已按照合同的约定向被告沃阁驿墅酒店公司足额交付了借款本金4900万元，借款合同已实际履行。双方约定被告沃阁驿墅酒店公司以名下的不动产为该笔借款提供抵押担保，并已办理了抵押物登记，抵押权依法设立。被告沃阁驿墅酒店公司在偿还了第一期款项后，未能按约继续还款，已构成违约，应承担相应的民事责任。本案诉讼过程中，原告茆复军自认另收到被告沃阁驿墅酒店公司偿还的借款本金900万元，故案涉借款本金尚差欠4000万元。关于借款利息问题。根据原、被告双方签订的房地产抵押合同第七条的约定，“如乙方有任何一期款项发生逾期，年利率将上浮至24%”，故原告茆复军主张被告沃阁驿墅酒店公司按年利率24%支付自2019年3月22日起至实际清偿之日止的利息，符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。因被告沃阁驿墅酒店公司已分别于2020年10月28日偿还本案借款本金300万元、2020年11月11日偿还本案借款本金600万元，故应以实际差欠的借款本金数，分段计算借款利息。即以本金4900万元为基数，自2019年3月22日起至2020年10月28日止；以本金4600万元为基数，自2020年10月29日起至2020年11月11日止；以本金4000万元为基数，自2020年11月12日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算借款利息。故原告茆复军主张的借款利息，本院予以部分支持。原告茆复军主张对其享有抵押权的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 对于原告茆复军主张的律师代理费。根据合同的约定“甲方有权要求乙方提前清偿全部借款本息并承担甲方为实现债权所产生的律师费、诉讼费、保全费、差旅费、通讯费等费用”，原告茆复军主张被告沃阁驿墅酒店公司支付其因本案诉讼支出的律师费100万元，已提交相应证据，本院亦予以支持。 至于被告沃阁驿墅酒店公司称本案属于涉及程某及沃阁集团酒店民间借贷案件，可能涉嫌经济犯罪，但被告沃阁驿墅酒店公司对自己的主张未能提交相关证据证实，本院不予采信。 综上所述，原告茆复军的诉讼请求部分成立，本院予以支持。被告沃阁驿墅酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其对质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条规定，判决如下： 一、被告黟县沃阁驿墅酒店有限公司应于本判决生效之日起三十日内归还原告茆复军借款本金4000万元及相应利息（利息计算方式为：以本金4900万元为基数，自2019年3月22日起至2020年10月28日止；以本金4600万元为基数，自2020年10月29日起至2020年11月11日止；以本金4000万元为基数，自2020年11月12日起至实际清偿之日止，均按年利率24%计算）； 二、被告黟县沃阁驿墅酒店有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付原告茆复军律师代理费100万元； 三、如被告黟县沃阁驿墅酒店有限公司未按上述第一、二项判项履行还款义务及应负担的本案诉讼费用，则原告茆复军有权对抵押物即被告黟县沃阁驿墅酒店有限公司名下位于宏村镇龙江村瑞村组黟县沃阁驿墅酒店2#、3#、4#、5#度假式村落及Townhouse客房（不动产权证号：皖（2018)黟县不动产权第0000087号、皖（2018)黟县不动产权第0000088号、皖（2018)黟县不动产权第0000089号、皖（2018)黟县不动产权第0000090号、皖（2018)黟县不动产权第0000091号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告茆复军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费358300元，由原告茆复军负担50950元，由被告黟县沃阁驿墅酒店有限公司负担307350元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。 审判长  岳维群 审判员  吕伟平 审判员  裴葭嘏 二〇二〇年十二月十一日 书记员  张 欣