安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖03民终4315号 上诉人（原审原告）：张志海，男，1963年10月18日出生，汉族，住安徽省明光市。 被上诉人（原审被告）：蚌埠海亮房地产有限公司，住所地安徽省蚌埠市海亮城市广场**楼**，统一社会信用代码9134030059986573641。 法定代表人：张文，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶磊，安徽淮河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单朦，安徽淮河律师事务所律师。 上诉人张志海因与被上诉人蚌埠海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市蚌山区人民法院（2020）皖0303民初4819号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张志海上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判支持张志海的一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由海亮公司承担。事实和理由：案涉合同中第八条约定房屋交付期限为2017年1月31日，第九条约定了逾算期交付房屋的违约金按房屋总价款日万分之一计算。一审法院认为张志海并未在交房期满之日主动领取房屋，将逾期交房的责任归咎于张志海，对此认定明显缺乏基本的事实与法律依据。事实是海亮公司至交房日并未通知张志海领取房屋，故张志海在海亮公司逾期交房后主张交房完全合乎逻辑和常理，而且张志海在起诉前不断主张海亮公司交付房屋并领取钥匙，海亮公司均以种种理由推诿，导致张志海一直未能实现合同目的。 海亮公司辩称，1.张志海购房时，涉案房屋已竣工验收备案，符合交付条件，为现房销售。张志海在购房时已知晓房屋状况，并已被销售员告知随时可以办理房屋交付手续。但因张志海个人原因，一直不办理交房手续，导致房屋延期交付的原因在于张志海本人，海亮公司并无违约行为。海亮公司在房屋具备交付条件后，无理由故意针对张志海这户购房人，不将房屋交付给张志海，从而使自己陷入违约境地。2.张志海未举证证明海亮公司销售的房屋在交付期限届满时出现无法交付的情形，也未举证证明海亮公司有要求延期交房的行为。张志海在购房合同约定的交付期限内，在可以办理房屋交付手续的情况下，未办理房屋交付手续，视为放弃自已按合同约定的交付期限办理房屋交付手续的权利，并自行处分自己的权利选择延期拿房，海亮公司不构成违约。3.平等民事主体签订的双务合同，当事人不仅应当积极的履行自己的合同义务，也应当积极督促合同相对方履行合同义务，不应故意消极履行或不履行合同，故意让对方产生违约行为，以此来追究对方的违约责任。此种消极履行或不履行合同义务的做法，行为本身就不是善意的，其所谓的逾期交房利益损失，实质上是不当利益，不是法律所保护的合法利益。本案中，根据张志海与海亮公司签订的《商品房买卖合同》第十一条的约定内容，主动办理房屋交接也是购房人（张志海）的义务，而不仅仅是房屋出卖方的单方义务，张志海在交付期限届满后，应当积极与海亮公司沟通并办理房屋交接手续，而不应当故意长时间不拿房，并利用海亮公司房屋销售行为漏洞，刻意制造海亮公司逾期交房的违约情形，来以此要求海亮公司承担违约责任。4.《商品房买卖合同》第八条约定，涉案房屋交付时间在2017年1月31日前。张志海主张逾期交房违约金的请求应当在房屋交付期满后三年内主张，张志海未提供证据证明在此期间其向海亮公司主张过逾期交房违约金，显然本案张志海的主张已超过诉讼时效。故张志海的诉请不应得到支持。综上，请二审法院依法驳回张志海的上诉请求，维持原判。 张志海向一审法院起诉请求：1.判令海亮公司依约交付位于海亮明珠三期1栋1单元21层012122号房屋；2.判令海亮公司支付逾期交房违约金（以房屋总价款171099元为基数，自2017年2月1日起按日万分之一计算至实际交房之日止）；3.本案诉讼费用由海亮公司承担。 一审法院认定事实，张志海与海亮公司于2016年12月14日签订了《商品房买卖合同》，约定张志海购买由海亮公司开发的位于，合同第八条约定出卖人应当在2017年1月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定出卖人未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限之日第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同附件四补充协议第十四条约定出卖人在合同约定的房屋交付日前书面通知买受人办理交付手续，买受人不得以未收到交付通知而向出卖人主张逾期交房违约责任。合同签订后，张志海于2016年12月14日付清了购房款171099元，此后海亮公司未向张志海发送过书面交房通知，双方至今未就案涉房屋办理交付手续，后张志海诉讼来院。另查明，案涉房屋于2015年5月25日竣工验收，于2015年6月26日进行竣工验收备案。张志海与海亮公司双方均认可在签订商品房买卖合同时案涉房屋即为现房。 一审法院认为，张志海与海亮公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。针对张志海要求海亮公司交付位于海亮明珠三期1栋1单元21层012122号房屋的诉请，因张志海已经履行了支付购房款的义务，且案涉房屋于2015年5月25日经竣工验收，于2015年6月26日进行竣工验收备案，双方签订合同时案涉房屋已为现房，依据合同约定，海亮公司应当在2017年1月31日前将房屋交付张志海，房屋交付条件已经成就，故对张志海的该项诉请依法予以支持。关于张志海诉请的违约金，诉争房屋早已经过竣工验收备案，且张志海购买时明知诉争房屋为现房，海亮公司虽未向张志海发出书面交房通知书，但根据合同约定之后应以合同约定的交房期满之日即2017年1月31日为办理交付手续时间，但张志海并未在该时间去办理房屋交付手续，且在庭审中自认在海亮公司逾期交房后其才向海亮公司主张交房，海亮公司不应承担违约责任，故对张志海要求海亮公司支付延期交房违约金的诉请依法不予支持。综上，一审法院对张志海的诉讼请求部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、海亮公司于判决生效之日起十日内将位于安徽省蚌埠市房屋交付张志海。二、驳回张志海其他的诉讼请求。案件受理费372元，减半收取186元，由张志海承担。 二审中，双方当事人均没有提交新的证据。双方当事人对一审审理查明的案件事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系张志海与海亮公司真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同第八条约定海亮公司应在2017年1月31日前，将竣工验收合格的商品房交付给张志海使用。第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。张志海与海亮公司签订合同时案涉房屋已为现房，且已验收合格，符合交付条件，一审庭审中双方当事人对案涉的海亮明珠三期1栋1单元21层012123号房屋属于现房买卖，出售房屋签订合同时已具备交付条件无异议。海亮公司虽未向张志海发出书面交房通知书，但依据合同约定双方应于2017年1月31日在该商品房所在地办理房屋交付手续，张志海对此应已知晓，足以认定海亮公司、张志海在案涉《商品房买卖合同》中对房屋交付时间进行了明确约定。张志海未在2017年1月31日要求海亮公司交房，视为双方默认延迟办理交房手续。张志海在付清全部购房款后便可要求海亮公司办理交付和转移登记手续，海亮公司也应向张志海履行交房义务。张志海上诉称曾不断主张海亮公司交付房屋，海亮公司均以种种理由推诿，但并未提交充足的证据予以证明，应承担举证不利的法律后果。故张志海上诉理由无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，张志海上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费372元，由张志海负担。 本判决为终审判决。 审判长  顾咏君 审判员  胡玉巧 审判员  石克链 二〇二〇年十二月十四日 法官助理田蕾 书记员荣子玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。