北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10859号原告：张羽，女，1976年6月7日出生，住北京市东城区。被告：北京富力天成房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区政馨园****楼****。法定代表人：李秋菊，董事长。委托诉讼代理人：胡盛源，北京富力天成房地产经纪有限公司员工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：崔绍远，北京富力天成房地产经纪有限公司员工，住北京市朝阳区。原告张羽与被告北京富力天成房地产经纪有限公司（以下简称：富力天成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张羽、被告富力天成公司的委托诉讼代理人胡盛源、崔绍远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张羽向本院提出诉讼请求：1.要求被告按照合同约定交付拖欠的六个月房租45600元。2.要求被告支付滞纳金112元。3.要求被告结清4年的电费，燃气费，水费，将结清证明交于原告。其中：水费是物业代缴，不能拖欠，我以交予物业960元，请归还于我。电费按照2016年8月11日前剩余电额费用123元归还于我。燃气费不是买卡的，是去燃气公司缴费，将结清证明给我。4.合同续存期间，我不同意解除合同，如被告执意解除合同请按照合同约定支付200%违约金15200元。并修复损坏房屋及屋内设施，清扫房屋卫生，归还丢失和损坏的电器。5.本案诉讼费由被告承担。6.要求被告赔偿修复邻居房屋费用1000元。共计：62995元。事实和理由：张羽于2016年8月11日将位于北京市大兴区旧宫镇清乐园小区12号楼2单元102号一套住房委托给被告使用，被告每三个月支付一次房租，2016年11月1日支付第二次房租，先支付后使用，以此类推，合同于2019年8月10日到期，在此期间合作尚愉快。双方经协商续约，第二份合同于2019年8月11日正式生效，合同期至2021年8月10日止。由于之前有合作基础，所以合同内容除租金更改至7600一个月其他不变。经协商双方均同意水费，电费，燃气费，暂不结清，待第二份合同到期后再一并结清。按照合同约定2020年2月1日是付房租的日子，三个月租金共22800元，我没有收到租金。从2月11日起我间断以短信形式联系该公司业务员，没有回信息，多次联系失败后我打电话给业务员，该业务员称因疫情没开工，我表示理解。接下来是讨要房租的艰难历程，业务员以各种借口推脱，自始至终不同意面谈。4月5日我拨打12345市长热线寻求帮助，几日后市长热线工作人员答复对方拒绝协商解决。4月8日房屋内租户卫生间水管没关，将楼下邻居房屋淹泡，借此机会见到该公司另一名业务员，该业务员态度恶劣，称是来关水管的，其它事不管。我只好去其公司所在地终于见到管事的业务员，该业务员称因疫情不能付房租。我当即拨打110,当着警察的面与其协商，我同意退让，但未能达成一致，我要求将房屋退还给我，对方拒绝，并且多次要求让我起诉，无奈我与警察一起离开。之后的几个星期我接到该公司自称是老板的人打来电话，要把房子退还给我，付给我7000元租金，我不同意。该人要求我不要打官司，如果一定要打他将会用自己的方法处理此事。这更坚定了我要用法律武器保护自己的信念。2020年4月28日我收到该公司以短信形式发来的通知，通知称3日内与我解除合同。这与5月1日该交下一次房租的日子正好相差3天。晚上自称老板的男子打来电话问我是否收到通知，我明确回答收到了，但是不同意通知上的内容。富力天成公司辩称：我们当时和原告签订的合同月租金为7600元，共中包含一项在客厅打隔断，才给的这个价格。2019年11月社区要求进行性整改拆除隔断，实际拆除时间2019年12月18日。拆除后我公司与原告协商，重新商量房租价格，原告不同意。我公司无奈重新加盖隔断、一直到春节疫情直至2020年4月1日正常营业，我们积极和原告沟通，疫情需要隔断重新拆除。春节后承租租户为两间，因疫情居住需分散隔离，长期居住就有一间。当时和原告商议，根据合同约定不可抗力因素可以退房并退除协议，双方互不承担违约责任，同时我方给原告支付当时租户房租约5000元，于2020年5月1日因疫情所有租户搬离，我方正式通知原告收房，隔断也已经拆除。因政府整改合租隔断房，再加上疫情影响，房屋不能操作导致房屋空置。我方工作人员不能正常出入小区，所以我不同意原告的诉讼请求，只同意将当时租户交纳租金5000元支付给原告。法院经审理查明：2016年8月11日，张羽将位于北京市大兴区旧宫镇清乐园小区12号楼2单元102号一套住房租给被告使用，双方约定：被告每三个月支付一次房租，2016年11月1日支付第二次房租，先支付后使用，以此类推，合同于2019年8月10日到期。双方经协商续约，第二份合同于2019年8月11日正式生效，合同期至2021年8月10日止，合同内容除租金更改至7600一个月其他不变，季付。按照合同约定：第三期房租22800元应于2020年2月1日支付，第四期房租22800元应于2020年5月1日支付，以此类推。被告认可原告代交燃气费1379.35元，且对水、电费数额没有异议。双方均认可租赁房屋时，允许打隔断，并将此内容写入租赁合同条款，但2019年12月社区街道要求将隔断拆除，被告又重新装上隔断，2020年5月2日，涉案房屋再次被认定为改变了房屋结构，要求限期拆除隔断，住户3日内搬离。双方均认可2020年3月份曾协商解除合同，结清水费、电费、燃气费，赔偿原告5000元，但原告没有同意。被告主张疫情期间租赁受限，屋内只能住一个人，另外一个人在老家隔离，没有交房租。4月底，两个租户把东西搬走，被告称5月1日短信通知原告要求解除合同，原告则称4月28日收到正式通知。关于收房的时间原告称7月3日换锁收房，但被告则称一直要求交钥匙，但原告不收也不写收据，原告称因不同意解除合同互不承担责任，所以拒绝。双方均认可房租支付至2020年2月11日。庭审中，原告主张因对方打隔断被拆除，导致自己花费装修费8000元，保洁费1000元，被告则称因疫情管控进不了小区导致建筑垃圾无法清运，被告提供的照片显示，隔断被拆除后，涉案房屋内留有拆除隔断后的建筑垃圾没有清除，且屋内没有打扫，经核实，涉案房屋为简装。本院认为：依法成立并生效的借款合同对双方具备同等约束效力，应按照约定予以履行。本案中，原、被告签订的出租代理合同虽名为代理，实为租赁，就双方形成的租赁合同关系，由于存在约定打隔断的合同条款，该条款系存在巨大安全隐患的合同条款，对此，被告在2020年3月即提出解除合同，原告未同意，根据双方陈述，被告主张系5月1日正式发送解除合同通知，被告称4月28日收到通知，本院认定4月28日收到通知，原告收到通知以后，当时正处于疫情管控期间，且根据当时的政策规定，不允许多个租户同时租赁一处房屋，在此情况下，原告不同意被告搬家，不仅与国家防疫政策不相符，而且，因房间存在隔断可能造成不可预见的安全隐患，因此，本院认定双方合同于2020年5月2日解除，考虑拆除隔断的时间，本院认定被告占用房屋的时间截止到2020年5月5日。2020年2月12日至2020年5月5日期间的房屋租金，鉴于该期间处于国家疫情管控期间，涉案房屋利用率有所降低，占用费标准应予减少，本案认定每月按照3800元交纳，综上，本院酌定为10640元。2020年5月6日之后的费用，鉴于合同已经解除，原告坚持不解除合同系对双方租赁合同关系存在误解导致，其拒收房屋，对于之后的房屋占用费，系自行扩大损失，由其自行承担。关于水电及燃气费用，双方达成一致意见，本院不持异议。对于原告主张的装修及清洁费用，从交房现场来看，确系实际发生，但原告没有提交相关花费证明，本院从生活常理出发，考虑隔断拆除后必然产生垃圾清运和装修费用，但是鉴于双方对建设隔断均为明知和同意，双方对造成上述事实均有一定过错，考虑涉案房屋本身即为简装的房屋，本院酌定被告补偿原告垃圾清运及装修费用2000元。原告主张违约金，因其在合同条款中约定可以打隔断，其作为出租方，自身对合同成立和不能继续履行具有一定过错，故本院对原告该项诉求不予支持。原告的其他诉讼请求于法无据，本院不予支持。原告主张的电器损失和邻居房屋修复费用，没有提交证据，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、北京富力天成房地产经纪有限公司与本判决生效后10日内支付张羽房屋租金10640元；二、北京富力天成房地产经纪有限公司与本判决生效后10日内支付张羽电费123元、水费960元、燃气费1379.35元、装修及保洁费2000元；三、驳回张羽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费687元，由张羽负担元337（已交纳）；由北京富力天成房地产经纪有限公司负担350元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  李新亮二〇二〇年十二月十九日书记员  张静怡