湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初993号 原告湖南省永乐物业服务有限公司，统一社会信用代码91431229MA4QPYGK2U，住所地靖州苗族侗族自治县金域华府M6-1。 法定代表人周玉辉，经理。 委托代理人卢琼，女，1986年12月25日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县，代理权限为特别授权。 委托代理人明春华，女，1972年1月10日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县，代理权限为一般代理。 被告李德福，男，1947年3月1日出生，侗族，靖州苗族侗族自治县人，现住靖州苗族侗族自治县。 委托代理人李欣（系李德福儿媳妇），女，1977年2月16日出生，汉族，住靖州苗族侗族自治县，代理权限为一般代理。 原告湖南省永乐物业服务有限公司与被告李德福物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法由审判员储永东适用简易程序独任审判，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告湖南省永乐物业服务有限公司委托代理人卢琼、明春华，被告李德福委托代理人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南省永乐物业服务有限公司诉称：被告李德福系靖州县××小区××栋××室业主，房屋建筑面积140.27平方米。2019年11月1日靖州县鑫汇国际业主委员会与原告签订了《鑫汇国际物业服务合同》，合同约定了双方的权利与义务，物业费的收费标准为房屋建筑面积每平方米1.2元，按年度缴纳。合同签订后，原告从2019年11月15日接手该小区的物业管理，一直按《鑫汇国际物业服务合同》履行自己的义务，为该小区的业主提供管理和服务，但被告却没有按照合同履行交费义务，原告多次通知被告交纳以上费用，被告均以各种理由拒绝交纳。本年度经结算，被告应交纳2019年11月15日至2020年11月14日的物业费共计2020元，综上所述，根据法律有关规定，合同签订后，合同双方均应严格遵守合同约定，自觉履行合同所约定义务。本案中原告接手鑫汇鑫汇国际小区的物业管理工作后，按之前签订的合同积极履行自己的职责与义务，被告在享受管理服务的同时，理应按照合同履行物业费支付义务。据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告李德福立即支付2019年11月15日至2020年11月14日的物业费共计2020元，并按3‰承担违约金；本案诉讼费由被告李德福承担。 被告李德福辩称：原告诉状中许多陈述不符合事实。1、2017年6月左右鑫汇小区山山物业撤场，小区业主为能正常运作，成立业主委员会，由业主委员会自行管理本小区。2019年11月在所有业主不知情的情况下，靖州县鑫汇国际业主委员会与原告签订了《鑫汇国际物业服务合同》，其行为严重侵害了业主的合法权益。2、物业服务者、管理者没有尽到其义务，未能为小区的业主提供相应的服务，其中因物业服务者、管理者未能对小区卫生及安全进行有效的管理，导致小区院内环境脏、乱、差，大货车及摩托车随意进入，严重影响业主的生活，未达到服务约定的目标等。基于前述的事实和理由，原告起诉没有事实和法律依据，应驳回原告的起诉或诉讼请求。 原告湖南省永乐物业服务有限公司向本院提交的证据有： 1、原告的组织机代码及法人证明、被告户籍证明复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况。 2、《鑫汇国际物业服务合同》及催费图片复印件各1份，拟证明原告与被告靖州县鑫汇国际业主委员会于2019年11月1日签订了物业服务合同，约定了双方的权利与义务及原告向被告催费的情况。 被告李德福向本院提交的证据有： 1、鑫汇国际小区照片1份，拟证明原告未履行物业服务，小区环境脏乱差。 经过当庭举证、质证，本院全面、客观地审核各证据材料，现认证如下： 对原告提交的1号证据，被告对该份证据没有异议，本院予以采信；对原告提交的2号证据，被告提出对合同的真实性有意见，合同没有骑缝章，对催费没有异议。该证据结合庭审情况，符合案件客观事实，本院予以采信。对被告提交的1号证据，原告提出鑫汇小区是商住一体的小区，原告入驻主要是对小区原有的设施进行管理维护，在小区公共区内划了黄线区对车辆的停放进行管理，小区卫生安排专人打扫，被告提交的照片不能证明小区环境脏乱差。本院认为该证据需与其他证据形成证据链，方能达到证明的目的，本院对该证据的证明目的不予采信。 根据已采信的有效证据，结合开庭审理情况，查明本案事实如下： 被告李德福居住于靖州县××小区××栋××室，系该住宅业主，住宅面积为140.27平方米，2019年11月1日靖州县鑫汇国际业主委员会与原告签订了《鑫汇国际物业服务合同》，合同约定了双方的权利与义务，物业费的收费标准为房屋建筑面积每平方米1.2元，按月缴纳。签订合同之后，原告于2019年11月15日进驻本案涉案小区，服务至今。被告作为涉案小区业主,自2019年11月15日至2020年11月14日止,经结算，已欠费2020元,期间原告多次上门向被告催交缴物业管理费用,但被告至今未予交纳。 在庭审中，原告湖南省永乐物业服务有限公司自愿表示放弃逾期违约金。 本院认为：湖南省永乐物业服务有限公司与靖州县鑫汇国际业主委员会签订的《鑫汇国际物业服务合同》,使原告成为被告所购房屋所在的靖州县鑫汇国际小区的物业服务单位。原告进驻靖州县鑫汇国际小区至今,已实际为该小区提供了物业管理服务,因此被告房屋所在的特定区域决定了其必定成为原告物业管理的受益者,原告依合同有权向被告收取物业管理费。原告当庭自愿放弃逾期违约金的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。被告作为业主,得到并接受了原告提供的物业服务,应当按时交纳物业管理费。被告以湖南省永乐物业服务有限公司与靖州县鑫汇国际业主委员会签订的《鑫汇国际物业服务合同》不知情，且原告没有尽到物业服务者、管理者的义务，未能为小区业主提供相应的服务为由拒绝交纳物业管理费。被告就以上主张未向本院提交充分证据。故被告的辩称理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第(五)项、第四十一条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定判决如下： 由被告李德福于本判决生效后十日内支付原告湖南省永乐物业服务有限公司物业管理费2020元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告李德福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  储永东 二〇二〇年十二月九日 书记员  杨 越 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。