湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初4555号原告：中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行，住所地武汉市新洲区邾城街新洲大街**，统一社会信用代码914201177227292667。法定代表人：胡秋波，该支行行长。委托诉讼代理人：靖泽泉、袁利烽，该支行经理。被告：雷祚火，男，1959年2月26日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，被告：李福珍，女，1961年9月17日出生，汉族，武汉市新洲区人，住武汉市新洲区，被告武汉良源房地产开发有限公司，住，住所地武汉市新洲区阳逻开发区新阳大道/div>法定代表人：林志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷振山，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行（以下简称工行新洲支行）与被告雷祚火、被告李福珍、被告武汉良源房地产开发有限公司（以下简称良源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月17日立案后，依法适用简易程序，于同年11月18日公开开庭进行了审理。原告工行新洲支行的委托诉讼代理人靖泽泉、被告良源房地产公司的委托诉讼代理人雷振山到庭参加了诉讼，被告雷祚火、李福珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行新洲支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告雷祚火、李福珍偿还借款本金49570.02元及积欠的相应的利息、罚息和复利871.38元（截至2020年9月13日）以及自2020年9月13日起按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利；二、判令原告对被告雷祚火、李福珍位于武汉市新洲区阳逻街新光村良源小区2栋1单元2层1-2-2号的抵押房产享有优先授权，以处置抵押物变现的价款优先受偿，以偿还贷款本息及实现债权的费用；三、请求判令被告武汉良源房地产开发有限公司对被告雷祚火、李福珍所欠原告上述贷款债务及实现债权的费用承担连带保证还款责任；四、判令上述被告承担本案的全部诉讼办案费用和实现债权费用。事实与理由：被告雷祚火、李福珍（共同借款人）于2009年4月购买武汉市新洲区阳逻街新光村良源小区2栋1单元2层1-2-2号房产，向原告申请个人住房抵押贷款。2009年5月12日原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，其中约定贷款14.8万元，贷款期限15年，采用按月等额本息还款方式；保证人即被告良源公司对雷祚火、李福珍贷款债务承担连带保证责任。同时原告在被告配合下去武汉市新洲区房地产管理部门办理了期房抵押登记手续，抵押房产为武汉市新洲区阳逻街新光村良源小区2栋1单元2层1-2-2号房产，取得《武汉市期房抵押证明》，编号为武房期新字第××号。原告于2009年5月13日依合同约定发放贷款14.8万元。贷款发放后借款人多次违约，截止2020年9月13日止，累计逾期期数66期，当前逾期6期，贷款本金余额49570.02元、积欠利息871.38元，以上本息合计50441.40元。经原告多次催收后仍不履行还款义务，已严重违约。诉前原告依照《个人购房借款/担保合同》约定向被告宣布该笔贷款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息（包括逾期利息、罚息、复利）。基于上述事实和理由，原告为维护自身合法权益，遂向法院提出前述诉请。被告雷祚火、李福珍未到庭答辩亦未发表质证意见。被告良源房地产公司辩称，贷款属实，对原告所述事实无异议。我公司愿意承担连带责任保证。本院查明，被告雷祚火、李福珍系夫妻关系，其二人为购买被告良源房地产公司开发的位于武汉市新洲区阳逻街新光村良源小区2栋1单元2层1-2-2号房屋，于2009年5月12日与原告工行新洲支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为14.8万元，借款期限为180个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮30%，据此确定年利率为4.158%，逾期罚息利率在前述约定的利率基础上加收50%。被告雷祚火每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，被告雷祚火、李福珍自愿将其所购买的位于武汉市新洲区阳逻街新光村良源小区2栋1单元2层1-2-2号房屋抵押给原告工行新洲支行，并于2009年5月15日办理了《武汉市期房抵押证明》，抵押担保范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。如被告雷祚火违约，原告工行新洲支行有权宣布本合同下贷款本息全部或部分提前到期，依法及依本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时被告良源房地产公司为上述借款进行担保，约定由被告良源房地产公司提供连带责任保证。双方签订借款合同后，原告工行新洲支行于2009年5月13日将14.8万元贷款一次性划入被告指定的账户即被告良源房地产公司账户。贷款发放后，被告雷祚火、李福珍从2019年3月13日开始逾期，截止2020年9月13日，被告雷祚火尚欠原告工行新洲支行借款本金49570.02元及积欠的利息、罚息和复利871.38元，共计50441.4元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工行新洲支行与被告雷祚火、李福珍签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告工行新洲支行按照合同约定发放了14.8万元贷款，被告雷祚火、李福珍应按合同约定履行还本付息的义务。现被告雷祚火、李福珍在2019年3月13日后未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，依法应承担违约责任。故对原告工行新洲支行请求被告雷祚火、李福珍返还借款本金49570.02元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工行新洲支行请求被告雷祚火、李福珍支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告雷祚火、李福珍以其房产为自身贷款提供了抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，原告工行新洲支行对抵押物享有优先受偿权。因此，原告工行新洲支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告良源房地产公司为被告雷祚火、李福珍的债务提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款规定，原告工行新洲支行请求被告良源房地产公司对被告雷祚火、李福珍的债务承担连带责任保证符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告良源房地产公司承担保证责任后，有权向被告雷祚火、李福珍追偿。被告雷祚火、李福珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工行新洲支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷祚火、李福珍于本判决书生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行偿还借款本金49570.02元及截至2020年9月13日前积欠的利息、罚息、复利871.38元，共计50441.40元，并支付自2020年9月13日起按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利。二、若被告雷祚火、李福珍未在本判决第一项确定的期限内偿还上述第一项确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司武汉新洲支行有权依法折价或拍卖、变卖被告雷祚火、李福珍提供的抵押物即位于武汉市新洲区阳逻街新光村良源小区2栋1单元2层1-2-2号房屋，并就所得价款优先受偿。三、被告武汉良源房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告雷祚火、李福珍追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1039元，减半收取519元，由被告雷祚火、被告李福珍、被告武汉良源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柳焱秋二〇二〇年十二月三日书记员  胡行勇