辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初7721号原告：大连昌润物流市场有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。法定代表人：王楠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于晓荷，系辽宁青松律师事务所律师。被告：孔祥君，男，1971年3月21日生，汉族，住址辽宁省大连市中山区。原告大连昌润物流市场有限公司与被告孔祥君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于晓荷到庭参加诉讼，被告孔祥君经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连昌润物流市场有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将大连市甘井子区院内1号楼的4-5层房间立即腾退给原告；2.判令被告参照原告与被告间2014年6月12日签订的房屋租赁合同中约定的年租金6万元标准，赔偿原告自2015年10月1日起至腾退之日止的损失（暂计算至2020年7月1日为285,000.00元）；3.判令被告给付原告的律师费5,000.00元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告于2014年6月12日签订“房屋、库房出租协议书”，协议书约定：原告将位于大连市甘井子区出租给被告使用，房租为年租金6万元，租赁期限自2014年10月1日至2015年9月30日；如承租方到期续租，应提前一个月书面告知出租方，双方应当签订续租合同，同时一次性支付续租期的租金，否则视为被告不续租，原告有权另租他人；租用期间，被告应自行办理工商、税务等相关手续，所需费用由其独自承担解决；被告因手续不全或其他违反法律规定的行为产生一切后果，由其自己承担；因履行协议或解决纠纷产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、查询费、通讯费、交通费、执行费、鉴定费以及各种人工中支出均由被告承担等条款。该房屋租期届满前，被告并未提前书面告知原告续租，也没有签订续租合同，更没有同时支付续租期的租金。案涉房屋租期临近到期时，被告将3层楼梯口处（通往4楼、5楼）的铁栅栏上锁后离去，此后被告多次拒接原告电话。因案涉租赁房屋一直在被告的控制之下，导致原告无法使用案涉房屋，严重侵犯原告的合法权益。故诉至法院。被告孔祥君未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2014年6月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋、库房出租协议书》，约定甲方所出租的场地位于大连市甘井子区院内，房间1#4-5层，租给乙方使用。租金为每年大写：陆万元整（￥60,000）。租期为一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止。如乙方到期续租，应提前一个月书面告知甲方，在同等条件下，乙方可优先租用。甲、乙双方应当签订续租合同，并同时一次性支付续租期的租金，否则视为乙方不续租，甲方有权另租他人。被告支付了第一年的租金6万元。租赁期限到期后至今，原告自述由于被告上锁该房屋一直由被告控制占有。2、大连博恒置业有限公司系大连市甘井子区房屋所有权人。原告与大连博恒置业有限公司分别于2014年3月1日、2015年3月1日签订《租赁协议书》，约定自2014年3月1日至2016年2月28日包括案涉房屋内的大连市甘井子区场地及场地内的房屋由原告承租，并约定原告在租赁期间可以将场地及场地内的建筑物转租。现案涉房屋自2014年3月1日至今仍由原告承租，租期至2030年12月31日。3、原告为主张权利与辽宁青松律师事务所签订《民事代理委托合同》，并支付了律师代理费5,000元。辽宁青松律师事务所于2020年7月6日向原告出具票号为19561764、金额为5,000元的大连增值税专用发票。以上事实，有《房屋、库房出租协议书》、《租赁协议书》、《大连市房地产权证》、《民事代理委托合同》、大连增值税专用发票、照片及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料业经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。关于原告的主体资格，本院认为，原告系案涉房屋的合法承租人，依约定对案涉房屋享有占有、使用、收益的权利，故原告系本案的适格主体。关于原告诉请要求被告腾退案涉场地一节，本院认为，案涉合同期限届满且未续租，被告可以占用案涉场地的租赁期届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条第一款的规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。”故被告丧失继续占用案涉场地的事实和法律依据，理应向原告返还案涉场地，本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告诉请要求被告支付参照年租金6万元支付损失，本院认为，合同届满后，被告未依约续租的情况下在3层楼梯口处（通往4楼、5楼）的铁栅栏上锁，致使案涉房屋一直处于其支配占用之下，势必给原告造成损失，原告主张求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费作为损失于法有据，故本院对原告要求被告参照年租金6万元标准支付损失的诉请予以支持。关于原告诉请的要求被告承担律师代理费一节，本院认为，该笔费用系原告为实现权利的合理支出，被告理应承担，故本院对原告的该诉请予以支持。被告孔祥君经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃自己的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告孔祥君腾退租赁房屋；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告孔祥君支付原告大连昌润物流市场有限公司损失（自2015年10月1日起至实际腾退之日止，按照年租金60,000元计算）；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告孔祥君支付原告大连昌润物流市场有限公司律师代理费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650元（原告已预交），由被告孔祥君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长 田 擎人民陪审员 张 芳人民陪审员 王富英二〇二〇年十二月四日书 记 员 吕雁冰本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。