辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14350号上诉人（原审被告）：曹金凤，女，1964年1月27日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘博，男，汉族，1987年9月26日出生，住址沈阳市皇姑区，与曹金凤系母子关系。委托诉讼代理人：宋亮，辽宁品行律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘绍杰，男，1962年8月25日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘博，男，汉族，1987年9月26日出生，住址沈阳市皇姑区，与刘绍杰系父子关系。委托诉讼代理人：宋亮，辽宁品行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎振霄，男，1986年3月25日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审原告）：高思维，女，1988年9月14日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。被上诉人（原审被告）：沈阳市于洪区阿凡提信息中介恒大店，住所地沈阳市于洪区千山西路**1门。经营者：高延明。上诉人曹金凤、刘绍杰因与被上诉人阎振霄、高思维房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2020）辽0114民初8830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。曹金凤、刘绍杰上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判或发回重审。2、一、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由，一审判决认定涉案合同无法履行是由于上诉人增加房款而导致，认定事实错误。2009年7月22日上诉人与被上诉人在于洪区阿凡提中介恒大店处签订房屋买卖合同，上诉人涉案房产出售给被上诉人，双方约定价格104万，定金3万，经过商议价格调整为106万，双方均同意。后因被上诉人原因房屋贷款迟迟未办下来，不能支付房款而导致房屋买卖合同无法履行，系被上诉人违约，至于房屋涨价是双方意思自治，可以协商。根据合同法及担保法规定，给付定金的一方不履行约定义务，无权要求返还定金。涉案买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。被上诉人应继续履行合同，按原价购买涉案房屋。上诉人和被上诉人商量房屋价款没有违约，签订的房屋买卖合同有缺陷，对我方显失公平，该合同没有约定什么时间支付购房款，仅约定了合同签订当天支付定金，剩余以贷款方式支付，什么时间办理下来贷款没有约定。到今天被上诉人也没有办理贷款。房价在变化，所以我方才与被上诉人商量房屋价款，被上诉人不同意可以协商，并不是上诉人擅自涨价违约。一审判决认定当天就没有办理下来贷款属认定事实错误，双方2019年9月23日去银行办理贷款后，被上诉人2020年2月24日下午2点05分通过微信明确告诉上诉人贷款办理不下来。已经五个月了。非原审认定的当天没有办理下来。根据双方签订合同第四条付款方式的约定，被上诉人应保证通过贷款的条件如不能贷款或不足额应以现金方式支付购房款，双方2019年办理贷款，2020年才告知办理不下来，被上诉人应以现金方式支付，但是被上诉人没有以现金方式支付。被上诉人没有按约定支付购房款，是否被上诉人违约在先，造成房屋没有交易完毕。阎振霄、高思维辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。我2019年7月22日签订合同，后出卖方称两口子意见不一致，直到2019年9月17日才达成一致，同意增加2万元房款，可以成交，我方也同意了。9月23日就跟上诉人一起去办理贷款，10月24日中介告诉我交通银行不收件了，让我换银行，中介说去联系上诉人，上诉人和中介沟通说贷款需要换行办理，上诉人说要商量一下，中介没有收到结果，再打电话就不接了，2020年1月4日中介告诉我银行不能批复了。2020年2月24日我接到上诉人电话问我是否还想买，我说需要换行，上诉人同意了，2月27日跟中介定约定在3月2日下午一起到广发银行去办理手续，也告知上诉人了。上诉人在3月1日还问我是否有变化，我说没有变化，3月2日我到银行了，中午时候曹金凤给我发微信说她一直在三亚，刘绍杰的证件都放在小金柜了。钥匙在曹金凤手里，所以刘绍杰来不了银行，曹金凤5月13日给我发微信表示5月14日回来，再研究此事，5月15日我又联系她，她说她爱人要求房屋涨价，涨到120万。之前是104万。要不就不卖了。2020年6月26日上诉人写了一个说明给中介了，把房产证取回去了。表示不卖了。沈阳市于洪区阿凡提信息中介恒大店辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。上诉人在别的中介吉祥亿家中海城店也出售过该房屋，也是因要涨价，没有卖成，在我们家也登记卖该房屋，合同签订后，又涨价2万，后来过程就像是被上诉人陈述一样。阎振霄、高思维向一审诉讼请求：1、判令被告给付双倍定金60000元及中介费10400元，合计70400元；2、请求依法判令被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：：2019年7月22日，原告阎振霄、高思维与被告曹金凤、刘绍杰在被告沈阳市于洪区阿凡提信息中介恒大店签订房屋买卖合同一份，被告曹金凤、刘绍杰将位于沈阳市于洪区产出卖给原告阎振霄、高思维，双方约定价格为104万元，同日，原告阎振霄、高思维交给被告曹金凤定金30000元。原告交给被告沈阳市于洪区阿凡提信息中介恒大店中介费10400元，原、被告双方合同约定，合同签订后，居间服务费概不退还，由违约方承担。另查明，原告阎振霄、高思维系夫妻关系，被告曹金凤、刘绍杰系夫妻关系。签订合同后被告曹金凤、刘绍杰将房款涨2万元，二原告同意了，二原告与被告曹金凤、刘绍杰于2019年9月23日去银行办理贷款时均到场。当天由于交通银行没有额度了，更换银行后，再通知被告曹金凤、刘绍杰去银行办理贷款手续时，被告曹金凤在三亚，称5月份能回来，被告曹金凤回来后要涨价，二原告不接受。一审法院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告中介恒大店经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同至成立时生效，本案原告阎振霄、高思维与被告曹金凤、刘绍杰在被告沈阳市于洪区阿凡提信息中介恒大店签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，不损害国家，他人利益，合同有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案由于被告曹金凤、刘绍杰要求增加房款，导致合同无法履行，被告曹金凤、刘绍杰作为收受定金的一方不履行约定的债务的，构成违约，应当双倍返还定金。并且按照合同约定，合同签订后，居间服务费概不退还，由违约方承担。故二原告主张被告曹金凤、刘绍杰给付定金60000元及中介费10400元的请求，予以支持。被告中介恒大店对此不承担责任。关于被告曹金凤主张争议房产系单独登记在被告刘绍杰名下的，称签订合同时被告刘绍杰没到场，通过庭审调查被告曹金凤、刘绍杰在第一次去银行办理贷款时均到场，视为被告刘绍杰对此事知情并且默认，故被告曹金凤的主张，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告曹金凤、刘绍杰于本判决生效之日起十日内给付原告阎振霄、高思维双倍定金60000元、中介费10400元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，由被告曹金凤、刘绍杰负担。二审期间当事人提交证据，本院组织当事人进行质证。上诉人提供了微信聊天记录，证明：2020年2月24日下午被上诉人通过微信明确表示原来的银行肯定是办理不了了。被上诉人质证:没有异议。但只是说交通银行二手房贷款业务停办了。并不是被上诉人资质有问题。阿凡提信息中介恒大店质证：没有异议。同被上诉人意见。被上诉人提供了聊天记录及情况说明，证明：我方积极配合办理，2月份约定了去广发银行办理，因上诉人原因导致没有办理成贷款。情况说明证明她明确表示房屋不出售了。上诉人质证：聊天记录没有异议。情况说明如果是曹金凤签的，因为曹金凤年龄大，她也不懂法律责任，不是其真实意思表示。阿凡提信息中介恒大店质证：没有异议。本院对上述证据将综合全案进行认定。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，本案双方当事人签订的房屋买卖合同，合法有效，当事人应当本着诚实信用原则，按照合同的约定全面履行义务。一审法院综合全案事实，认定由于上诉人违约致使合同无法继续履行，故判决由上诉人承担相应的违约责任，并无不当。上诉人提出由于被上诉人原因不能办理贷款，系被上诉人构成违约的问题，根据案件事实，虽在交通银行没有办理成涉案房屋贷款业务，但并非其它银行都不能办理，且上诉人也已经同意配合被上诉人到广发银行办理相关贷款业务，只是后来由于上诉人方面的原因未能按照约定配合办理，故本案未能办理房屋银行贷款的责任并不在被上诉人。上诉人提出的其他上诉主张，均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人曹金凤、刘绍杰的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理1560元，由上诉人曹金凤、刘绍杰负担。本判决为终审判决。审判长  赵钺审判员  金鑫审判员  王虹二〇二〇年十二月十一日法官助理勾雪峰书记员张磊本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；