重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0111民初6160号原告：杨天亮，男，汉族，1975年11月1日出生，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。被告：重庆遵大房地产开发有限公司（统一社会信用代码915002256635967655），住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**蓝湖丽都。法定代表人：刘世雄，执行董事。委托诉讼代理人：李鸿沛，重庆百君(大足)律师事务所律师。原告杨天亮诉被告重庆遵大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案。依法适用小额诉讼程序，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托代理人孙世林和被告的特别授权委托代理人李鸿沛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房的违约金11473元（以241535元为基数，从2017年4月14日起，按日万分之1计算至2018年8月3日止）；2、判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，双方就房屋位置、面积、单价、交房时间、办理房地产权证时间、逾期办证违约金计算方式等事项明确约定。合同签订后，原告按约履行和相关合同义务，但被告却违反合同约定延迟办理产权证。根据合同约定以及法律规定，被告应该支付逾期办证违约金。原告现诉至法院，望判如所请。被告辩称，逾期办证违约金应当以合同约定的交房最后期限次日开始计算，计算至取得不动产登记受理单取之日为止，且合同约定的违约金标准过高，请法院依法下调，下调标准按日万分之0.5计算。本院经审理后认定事实如下：案外人曾祥君向被告购买了被告开发建设的位于重庆市大足区棠香街道二环南路777号7幢13-5号预售商品房，曾祥君于2017年2月13日与被告签订《接房手续书》，并于当日接收了购买的商品房。在被告尚未能给曾祥君办理房地产权证书前，曾祥君决定将前述涉案商品房转让与原告。经曾祥君、原告、被告三方协商并达成一致意见后，被告于2017年4月14日同意将该商品房买卖合同的买受人更名为杨天亮，并将曾祥君已缴的购房款转为原告缴纳的购房款。被告在当日向原告出具了房款收据二张，金额分别为10000元和141535元，共计241535元。同日，被告还向原告还出具代收收据一张，载明收到杨天亮缴纳大修基金2800元、契税2415元、权证印花税5元，合计5220元。2017年6月27日，原告（乙方）与被告重庆遵大房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于重庆市大足区棠香街道办事处二环南路777号7幢13-5，总成交金额为356828元，原告于签合同时支付购房款241535元。合同第七条约定，甲方应当在2017年6月27日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；交付的商品房应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的条件；合同第八条约定：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应当签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。合同第十三条约定关于办理产权登记的约定，1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取的土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期办理向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自合同解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。同时查明，涉案房屋单位建设工程于2016年9月29日消防验收合格，2016年10月25日竣工验收合格。重庆市大足区城乡建设委员会于2016年11月3日对涉案房屋单位工程颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。重庆市大足区国土资源和房屋管理局于2018年8月3日颁发了涉案商品房的《不动产权证书》。由于涉案商品房地址名称变更，涉案商品房的地址现变更为大足区棠香街道圣迹北路99号7幢13-5。本案在审理过程中，双方当事人一致合意确认被告于2018年7月23日取得涉案商品房的不动产登记受理单，该日之后的逾期办证违约金由原告自愿放弃。现原告以被告逾期办证，应当支付逾期办证违约金为由，诉至本院，诉如前述。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、原告缴纳房款和税费的凭据、曾祥君缴纳房款和物业费的凭据、《不动产权证书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、建筑工程单项验收意见书、接房手续书以及双方当事人在庭审中的陈述等证据载卷佐证，经当庭质证，予以确认。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案，原、被告交易涉案商品房时，涉案商品房单位工程已竣工验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案登记证》，且双方签订的《重庆市商品房买卖合同》约定于签订合同当日前交房，故双方之间的房屋交易属于现售房屋。原告已按约向被告缴清了购房款和相关税费，被告则应当按合同约定为原告办理房屋权属证书。根据合同约定，被告应当在签订《重庆市商品房买卖合同》之日起30日内协助原告办理房屋产权证，并取得不动产登记受理单。双方于2017年6月27日签订《重庆市商品房买卖合同》，则被告最迟应当在2017年7月27日取的涉案商品房的不动产登记受理单。被告未能按时办理不动产登记并取得不动产登记受理单，其行为已构成违约，依约应当承担逾期办证违约责任并支付逾期办证违约金。被告虽未能向本院提交不动产登记受理单，但鉴于重庆市大足区国土资源和房屋管理局于2018年8月3日颁发了涉案商品房的《不动产权证书》，且双方当事人一致合意确认被告于2018年7月23日取得涉案商品房的不动产登记受理单，故本院确认被告应支付的逾期办证违约金为：241535元X0.0001X361天(2017年7月28日至2018年7月23日）=8719.41元。原、被告主张的逾期办证违约金计算标准及金额均不正确，应予以纠正。关于被告提出下调违约金的辩解，被告对其辩解未提供证据予以证明，同时相较于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条规定的关于商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的标准，本院认为涉案合同约定每日万分之一的标准不存在违约金约定过高的情形。对被告提出的该项辩解，本院不予以采纳。综上，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告重庆遵大房地产开发有限公司于本判决生效后15日内支付原告杨天亮逾期办证违约金8719.41元；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、判决驳回原告杨天亮的其余诉讼请求。本案案件受理费43.42元（已减半），由原告杨天亮负担18.42元，被告重庆遵大房地产开发有限公司负担25元。本判决为终审判决。审判员  饶思臣二〇二〇年十二月十四日书记员  李文思