湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15094号原告：长沙银行股份有限公司汇丰支行，住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段**。负责人：田蓓，该行行长。委托诉讼代理人：潘煜程，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤德宜，湖南金州律师事务所律师。被告：陈姣，女，1993年3月19日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告长沙银行股份有限公司汇丰支行与被告陈姣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长沙银行股份有限公司汇丰支行的委托诉讼代理人汤德宜到庭参加诉讼，被告陈姣经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告长沙银行股份有限公司汇丰支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号:1011010210201808080014）;2、由被告向原告偿还借款本金2243111.06元、利息38167.81元、罚息576.45元、复利2810.67元（利息、罚息、复利暂计算至2020年10月21日，后续利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定标准计算至全部借款实际清偿完毕之日止）;3、判令由被告支付律师代理费117568元;4、判令原告对被告名下位于国营综合农场翠园别墅东区Ｃ型Ｏ21栋的房产（产权证号:湘（2×**）长沙市不动产权第0282006号）享有抵押权，并就前述抵押物折价或拍卖、变卖后的价款在上述债权范围内优先受偿。事实与理由:2018年8月8日，原被告双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号:1011010210201808080014），合同约定由原告向被告提供借款230万元，借款用途为购房，借款利息自被告签署借据之日起计算，利率为浮动利率（基准利率上浮20%），按月进行结息，借款偿还方式为等额本息，借款逾期的，原告有权对逾期归还的贷款本金和利息按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息和复利。若被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费等实现债权的费用。为担保原告的债权，《个人购房抵押（保证）借款合同》约定由被告作为抵押人，以其名下位于国营综合农场翠园别墅东区Ｃ型021栋的房产（产权证号:湘（2×**）长沙市不动产权第0282006号）作为抵押物为合同借款提供抵押担保;抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、保管担保财产及原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费）等，且双方已办理完毕抵押登记（不动产登记证明编号:湘（2××8）长沙市不动产证明第0××5号）。另外，原被告双方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》补充协议，约定贷款发放后被告出现连续2期逾期或12个月内累计3次逾期，在原合同约定的贷款利率上上浮10%，利率调整日为下一年对应借款发放日的第二日，原告不再另行通知被告。后，原被告双方于2018年9月27日签署《借款借据》，借款金额为230万元，借款期限为360个月，于2048年9月27日到期。然，原告依约履行完毕发放贷款义务后，被告多次拖欠借款本息，且经原告多次催促仍未履行相应还款义务。截至2020年10月21日，被告已拖欠原告借款本金2621.48元及利息38167.81元、罚息576.45元、复利2840.67元，其行为已构成严重违约。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》及《个人购房抵押（保证）借款合同补充协议》约定，原告有权收回已向被告发放的贷款本金、要求被告支付借款利息、罚息、复利、律师费、诉讼费等相关费用，同时有权行使抵押权，对被告提供的抵押物折价或变卖、拍卖后的价款优先受偿。现原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院通过公正审理，依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈姣未作答辩。原告长沙银行股份有限公司汇丰支行围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告陈姣未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。本院经审查认为，原告长沙银行股份有限公司汇丰支行提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》及补充协议、借款借据、不动产产权信息、欠款信息查询截图、《债权清收类律师代理合同》、律师费发票，能够证明涉案合同的签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2018年8月8日,原告长沙银行股份有限公司汇丰支行（贷款人）与被告陈姣（借款人）签订了编号为1011010210201808080014的《个人购房抵押（保证）借款合同》及补充协议,其中约定被告陈姣因购房需求向原告借款230万元，借款期限360个月，自2018年9月7日至2048年9月7日止，具体借款期限以借款借据为准。贷款利率采取浮动利率，按基准利率上浮20%，约定合同利率（月利率）＝［基准利率×（1±浮动比例）］／12，贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，利率调整方式为次年1月1日调整。借款逾期的，贷款人有权对逾期归还的贷款本金和利息按逾期天数，在借款利率的基础上上浮50%计收罚息和复利，借款人出现连续2期逾期或12个月内累计3次逾期，在约定的贷款利率上上浮10%，利率调整日为下一年对应借款发放日的第二日，贷款人不再另行通知借款人。还款方式为等额本息偿还法。借款人不按本合同规定按时足额偿还借款本息的即构成违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，同时保留对借款人、抵押人等提起诉讼的权利。权利范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等）、借款人不按合同的约定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以通过任何合法途径或方式追索，由此产生的一切费用由借款人负责承担。被告陈姣以其名下位于长沙市国营综合农场翠园别墅东区××栋的房产（产权证号:湘（2×**）长沙市不动产权第0282006号）的房产为合同项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。合同签订后，原告就上述房产办理了抵押登记。2018年9月27日,原告向被告陈姣发放了贷款230万元。贷款发放后，被告陈姣未归还贷款本息，截至2020年10月22日,尚欠原告贷款本金2243111.06元，利息38167.81元、罚息576.45元、复利2810.67元。本院认为：原告与被告签订的涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》及补充协议，内容合法，双方间的意思表示真实，双方间的金融借款关系成立且有效。被告未按期还款，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款的条件，故对原告主张解除涉案合同，被告清偿全部本金及利息、罚息、复利的诉请，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，原告主张抵押优先受偿权，予以支持。原告主张的律师费，因未提交转账等支付凭证以证明实际发生，故不予支持，待实际发生，原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙银行股份有限公司汇丰支行与被告陈姣于2018年8月8日签订的编号为1011010210201808080014的《个人购房抵押(保证)借款合同》及补充协议；二、限被告陈姣于本判决生效之日起三日内偿还原告长沙银行股份有限公司汇丰支行借款本金2243111.06元，利息、罚息、复利（至2020年10月22日应还利息38167.81元、罚息576.45元、复利2810.67元，此后按约定的标准顺延计算至实际清偿之日止）；三、原告长沙银行股份有限公司汇丰支行对被告陈姣名下位于国营综合农场翠园别墅东区Ｃ型021栋的房产（产权证号:湘（2×**）长沙市不动产权第0282006号）在上述债权及诉讼费范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告长沙银行股份有限公司汇丰支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取13009元，由原告长沙银行股份有限公司汇丰支行负担809元，被告陈姣负担12200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年十二月七日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。