海城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0381民初8026号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地：辽宁省海城市永安路**。统一社会信用代码：912103812416072846。法定代表人：杨肃，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马兴稷，系该公司员工。被告：刘春杰，女，汉族，1975年9月25日出生，住址：辽宁省海城市。被告：张文秀，女，汉族，1941年2月6日出生，住址：辽宁省海城市，（未到庭）原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告刘春杰、张文秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告农商银行的委托诉讼代理人马兴稷、被告刘春杰到庭参加诉讼。被告张文秀经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称，被告刘春杰因经营服装生意周转资金需要，于2019年12月5日向原告辖属的英落支行提出借款申请，双方于2019年12月5日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额300万元，约定利率为年息9.5%，约期为2019年12月5日至2020年12月4日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。用被告张文秀名下的房产做抵押担保，张文秀抵押物坐落于海城市兴海管理区站前街解放委环城西路12-S1号，面积为199.45平方米，房产证号为辽（2018）海城市不动产权第00288**。并办理了抵押手续，他项权利证编号为辽（2019）海城市不动产证明第0013024号，被告出具了抵押承诺书。原告依约发放了贷款，被告一直没有按约定履行还款义务，为保障原告方信贷资金安全，原告诉至法院，要求：1、判令被告刘春杰截止2019年11月20日所欠利息223340.42元；2、判令被告刘春杰立即偿还借款本金300万元及按约定年利率9.5%计算的约期内利息；3、判令被告刘春杰立即偿还2020年12月5日起至本息还清日，按年息12.35%计算的逾期利息；4、判令被告张文秀对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任；5、判令原告对张文秀提供抵押担保，房房产证号为辽（2018）海城市不动产权第00288**、项权利证号为辽（2019）海城市不动产证明第0013024号的房产具有优先受偿权；5、由被告承担本案的诉讼费用。被告刘春杰辩称，借款属实，没有异议。被告张文秀未作答辩。经审理查明，被告刘春杰因经营服装生意周转资金需要，于2019年12月5日向原告辖属的英落支行提出借款申请，双方于2019年12月5日签订了借款合同（下称“2019年借款合同”）和对应的抵押合同，合同约定：借款金额300万元，约定利率为年息9.5%，约期为2019年12月5日至2020年12月4日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。前述借款用被告张文秀名下的房产做抵押担保，抵押物坐落于海城市兴海管理区站前街解放委环城西路12-S1号，面积为199.45平方米，房产房产证号为辽（2018）海城市不动产权第00288**方办理了抵押手续，他项权利证号为辽（2019）海城市不动产证明第0013024号。被告张文秀出具了抵押承诺书。原告依约发放了贷款。被告一直没有按约定履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，原告诉至法院。另查，被告刘春杰与原告于2018年亦签订了300万元的借款合同（下称“2018年借款合同”）和对应的抵押合同，被告张文秀用上述房产做抵押担保。在2018年借款合同项下，被告刘春杰尚欠原告自2018年11月29日起至2019年11月20日的利息223340.42元。上述事实，除原、被告的陈述外，原告提供的证据有：借款申请表一份、抵押承诺书一份、单身承诺书二份、借款合同二份、抵押合同二份、抵押物清单二份（借款）、借款凭证一份、身份证二份、离婚证一份、户口本二份、租赁协议一份、抵押物承租方自愿放弃优先购买权和无条件搬迁承诺一份、抵押物清单一份（出租）、房产证一份、他项权利证一份。前述证据经庭审质证和本院审查，所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供的证据能够证明被告刘春杰向原告借款、被告张文秀提供抵押担保的事实，故本院对被告刘春杰向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款300万元、被告张文秀用房产提供抵押担保的事实予以确认。被告在向原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款后，理应及时偿还原告借款，而其却以其他借口拖延至今，显系无理，故本院对于原告要求被告刘春杰偿还2018年借款合同项下所欠利息223340.42元以及2019年借款合同项下借款本金300万元及相应利息的诉讼请求予以支持。关于原告主张2019年借款合同项下借款期限内按年利率9.5%计算给付利息、逾期利息按年利率12.35%计算一节，因原告与被告刘春杰签订的2019年借款合同中明确约定借期内利率为年利率9.5%、逾期利率为年利率12.35%，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，本院对原告的上述主张予以支持。关于原告主张对被告张文秀提供的抵押担保的房产享有优先受偿权一节，因原告与被告张文秀签订的两份《抵押合同》中均明确约定由其名下的房产为被告刘春杰300万元的借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产”之规定，故本院对原告的上述主张予以支持。关于原告主张被告张文秀对被告刘春杰的借款本息及原告实现债权的费用承担连带清偿责任一节，因被告张文秀仅以其名下的房产为被告刘春杰的借款提供抵押担保，未承诺其个人亦对本案借款提供担保，故其个人不应当承担连带保证责任，本院对原告的上述主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘春杰于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司自2018年11月29日起至2019年11月20日止所欠的利息223340.42元；二、被告刘春杰于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金300万元，并自2019年12月5日至2020年12月4日止按年利率9.5%计算给付利息、自2020年12月5日起至实际给付之日止按年利率12.35%计算给付利息；三、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告张文秀名下坐落于海城市兴海管理区站前街解放委环城西路12-S1号的房产[面积为199.45平方米，房产证房产证号为辽（2018）海城市不动产权第00288**权利证号为辽（2019）海城市不动产证明第0013024号]享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费32587元，由被告刘春杰承担。此款已由原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司垫付，被告刘春杰在履行本判决确定给付义务时加付32587元给原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  曲立坤人民陪审员  王**光人民陪审员  张红萍二〇二〇年十二月十五日书 记 员  姜 军