江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8235号上诉人（原审原告）：徐长福，男，汉族，1954年10月21日出生，住上海市普陀区。上诉人（原审原告）：江敬英，女，汉族，1958年1月24日出生，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：徐长福，即本案上诉人。被上诉人（原审被告）：太仓嘉年华房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320585550294074C，住所地江苏省太仓市璜泾镇荡茜路**。法定代表人：任伟民，总经理。上诉人徐长福、江敬英因与被上诉人太仓嘉年华房地产开发有限公司（以下简称嘉年华公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院作出的（2020）苏0585民初999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。徐长福、江敬英上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、一审程序不当。自上诉提交起诉状至一审立案时间约53个月，开庭时徐长福、江敬英未能充分阐述，一审将简易程序变更为普通程序违法，徐长福、江敬英变更诉请也被制止。二、证据失位。一审时徐长福、江敬英提交的被上诉人开具的《证明》，证明被上诉人在合同规定的交房之日尚未取得合同规定的必要文件，不具备交房条件，其中就包括《竣工验收备案表》。三、事实不清。上诉人拿钥匙进行装修入住是为了避免双方更大损失而采取的协商行为，不是真正意义上的法定交房。四、法理缺失。被上诉人违规经营，必须严厉制止，一审法院偏袒被上诉人，实为法理不容。嘉年华公司未作述辩。徐长福、江敬英向一审法院起诉请求：嘉年华公司赔偿徐长福、江敬英逾期交房违约金61380元（以323995元为基数，按照每日万分之1.5，从2015年5月1日计算至2018年10月15日，共计1263天）。一审法院认定事实：2014年6月15日，嘉年华公司与徐长福、江敬英签订《商品房买卖合同》1份，约定：徐长福、江敬英以359995元价款向嘉年华公司购买坐落在太仓市商品房；嘉年华公司在2015年4月30日前向徐长福、江敬英交付商品房；嘉年华公司交付该商品房时应当取得《备案通知书》《房屋测绘报告》等，不符合上述条件，但是徐长福、江敬英书面要求交付的除外；嘉年华公司逾期交付商品房，但是徐长福、江敬英要求继续履行合同的，合同继续履行，嘉年华公司按日计算向徐长福、江敬英支付已付房款万分之1.5的违约金。该合同还约定了其他事项。合同签订后，徐长福、江敬英支付嘉年华公司购房款323995元，尚欠36000元。2015年11月24日，徐长福、江敬英从嘉年华公司取得上述商品房钥匙后，进行了装修，并在2016年5月31日入住上述商品房。上述事实，由徐长福、江敬英提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票以及当事人当庭陈述等证据证实。一审法院认为：涉案《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。徐长福、江敬英在2015年11月24日取得涉案商品房的钥匙，并进行装修、入住，故依照《商品房买卖合同》约定的商品房交付条件，应视为嘉年华公司在2015年11月24日将商品房交付给徐长福、江敬英。根据《商品房买卖合同》约定，嘉年华公司应在2015年4月30日前向徐长福、江敬英交付商品房，但是其拖延至2015年11月24日才交付商品房，故嘉年华公司应当按照约定赔偿徐长福、江敬英2015年5月1日至2015年11月23日的逾期交房违约金。经计算，嘉年华公司应当承担的逾期交房违约金是10060元（以323995元为基数，按照每日万分之1.5，从2015年5月1日计算至2015年11月23日，共计207天）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、太仓嘉年华房地产开发有限公司在判决生效后十日内赔偿徐长福、江敬英逾期交房违约金10060元；二、驳回徐长福、江敬英的其他诉讼请求。案件受理费1335元，由徐长福、江敬英负担1116元，嘉年华公司负担219元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应恪守。在合同约定的交房日期，嘉年华公司不具备合同约定的交房条件，构成违约，应当承担违约责任。徐长福、江敬英在2015年11月24日取得涉案商品房的钥匙并装修、入住，一审法院将该日期确定为交房日期并无不当，本院予以确认。徐长福、江敬英认为一审法院程序违法的主张，缺乏充分事实和法律依据，本院不予采信。徐长福、江敬英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1336元，由徐长福、江敬英负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇二〇年十二月一日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。