辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民终2380号上诉人（原审被告）：抚顺丰远房地产开发有限公司，住所地抚顺市李石经济开发区核心区**总部**地块。法定代表人：刘长军，系该公司经理。委托诉讼代理人：董景，系该公司法务。被上诉人（原审原告）：金桂香，女，1957年10月1日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：肇敏男，辽宁泽隆律师事务所律师。上诉人抚顺丰远房地产开发有限公司与被上诉人金桂香房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初1123号判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。抚顺丰远房地产开发有限公司上诉请求：1.请求法院撤销一审法院(2020)辽0404民初1123号民事判决书，依法改判抚顺丰远房地产开发有限公司无需向金桂香支付延迟办证违约金；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实理由：2016年3月份，抚顺丰远房地产开发有限公司已经通知所在小区全部业主可以办理房屋权属证书，其后因业主个人原因导致的延迟办理非我司能力可控，不应由我司继续承担延迟办证违约金。一审法院适用法律错误。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。金桂香应在法律规定的诉讼时效期间内向法院请求保护民事权利，因金桂香本次起诉的时间为2020年5月8日，已经超过了3年诉讼时效的期间且上诉人亦在一审审理过程中提出关于诉讼时效的抗辩意见，人民法院不应支持一审金桂香的诉讼请求，故一审法院判决上诉人承担相应违约金属于适用法律错误。请求二审法院依法改判。金桂香辩称，原审人民法院事实认定清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求依法不能成立，请求二审人民法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一、答辩人于2011年8月9日与上诉人签订了《商品房买卖合同》，合同第15条明确约定上诉人应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，如因上诉人的责任不能在规定期限内取得房屋产权证书的。双方同意继续由上诉人办理，但不超过一年，如果再超过一年，答辩人无法办理房屋权属登记或者无法取得房屋权属证书的，自该一年期满之日起，由上诉人承担已收房款的日万分之一的违约金。上诉人于2012年9月7日将案涉房屋交付给答辩人，后答辩人多次找到上诉人要求办理房屋权属证书，但因上诉人的原因导致答辩人于2016年5月26日才取得房屋权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，上诉人应支付2014年9月1日至2016年5月25日的逾期办证违约金，所以答辩人认为原审人民法院事实查证清楚，判决并无不当。二、自答辩人购买房屋后多次到上诉人处要求办理房屋产权证书，待答辩人办理房屋产权证书后也多次到上诉人及上诉人的物业中心主张权利，要求支付逾期办证违约金，双方也因此多次发生争吵，后上诉人表明及时处理，并且统一给业主解决，让答辩人回家等待。直至2018年时，上诉人与园区的部分业主签订《抵顶协议书》，承诺逾期办证违约金一部分抵顶物业费，一部分支付现金时，上诉人仍承诺给予答辩人尽快办理。但上诉人一直推脱，后答辩人今年再要求支付逾期办证违约金时，却以开发商不经营为由拒绝。根据《民法总则》第188条及195条的规定，答辩人一直在向上诉人主张权利，符合诉讼时效中断的法律规定，所以答辩人的起诉是在法定时效内。综上所述，答辩人认为原审法院事实认定清楚，适用法律正确，请求二审人民法院驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。金桂香向一审法院诉讼请求：一、判令被告支付逾期办理房屋所有权证违约金63319.05元(合同约定起算日期一2016年5月26日)；二、被告承担本案诉讼费。一审法院审理查明：2011年8月9日，原、被告双方签订了一份编号为2010194-15的《商品房买卖合同》，双方约定：原告以703545元的价格购买被告开发的位于望花区15-2号2单元301号，建筑面积为136.98平方米的房屋，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告继续办理，但不超过一年，如果再超过一年买受人无法办理房屋权属登记或无法取得房屋权属证书的，自该一年届满之日起，出卖人承担已收房款的日万分之一的违约金，由于政府原因及不可预见原因造成原告不能及时办理产权登记的，被告不承担违约责任。原告于2011年11月14日取得金额为703545元的购房发票。被告于2012年9月7日将该房屋交付原告使用。2016年5月26日，原告取得房屋权属证书。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行自己义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律，应当认定有效。合同签订后，原告已履行合同约定的付清全部购房款的义务，但被告未能按照合同约定的期限履行为原告办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。合同约定的违约期限应从房屋交付之日起1年零360日后起算至该项义务实际履行之日止，按已付房款的日万分之一计算违约金，故违约金的起算点应从2014年9月1日起计算，被告提供张贴办证通知的照片无法证明拍摄时间及覆盖范围，不能证明其履行了向原告告知可以办理房屋权属证书的义务，故违约金应计算至权属证书登记前一日即2016年5月25日止，被告共计违约633天，违约金应为703545元*0.0001*633天=44534.40元。关于被告主张原告诉讼请求已超过诉讼时效一节，因诉讼时效制度设立的目的是为了敦促权利人及时行使权利，只要权利人在法定期限恪尽一定的注意义务向义务人提示权利，应认定已向义务人提出了履行要求，本案原告在2013年就已经向被告主张逾期办理房屋权属证书违约金，应认定其间存在诉讼时效中断的情形，故对被告的该项辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告抚顺丰远房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告金桂香支付延迟办理房屋权属证书违约金44534.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1383元，由原告金桂香承担270元，由被告抚顺丰远房地产开发有限公司承担1113元。本院二审查明事实与一审认定事实相同。另二审审理期间，被上诉人申请证人王某1和王某2出庭作证。证人王某1证明被上诉人曾向上诉人交涉过延期办证违约事宜，但不能准确说明向谁主张的经过；证人王某2证明在2018年将该事实讲述给被上诉人女婿，并让被上诉人女婿去问问。经庭审质证，本院结合双方质证意见，两位证人证言均达不到被上诉人诉讼主张的证明目的，对其证言本院无法采信。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算”，《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定“可以确定履行期限的，诉讼时效从履行期限届满之日起计算”。上诉人于2012年9月7日将案涉房屋交付给被上诉人，但被上诉人直到2016年5月26日取得房产证。按照上诉人和被上诉人所签订的合同的约定违约期限应从房屋交付之日起1年零360日后，即2014年9月1日起，被上诉人可以要求上诉人支付延期办证违约金。2014年9月1日也应是被上诉人要求上诉人支付延期办证违约金的诉讼时效起算日。但被上诉人直至2020年5月8日才向上诉人提起一审诉讼，已经超过3年诉讼时效。上诉人提出被上诉人已经过诉讼时效的上诉主张，本院予以支持。被上诉人提出找过上诉人主张延期办证违约事宜，但其没有相关确实证据予以证明，不能达到诉讼时效中断的法律效果。综上，原判认定事实不清、适用法律错误，上诉人的上诉请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销抚顺市望花区人民法院（2020）辽0404民初1123号判决；二、驳回金桂香的诉讼请求；三、驳回上诉人的其他上诉请求。一审案件受理费1383元，二审案件受理费913.36元，均由金桂香负担。本判决为终审判决。审判长  张明明审判员  王 爽审判员  秦 梦二〇二〇年十二月八日法官助理任思北书记员王萌萌