四川省昭觉县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3431民初217号 原告：阿皮曲体，男，1965年8月25日出生，彝族，村民，住四川省昭觉县。 委托诉讼代理人：瓦其约呷（二原告之女婿），男，1994年3月1日出生，彝族，村民，住四川省昭觉县，代理权限为特别授权。 原告：马海五牛（又名：马海伍牛），女，1965年6月10日出生，彝族，村民，住四川省昭觉县。 委托诉讼代理人：阿皮曲子（二原告之女），女，1989年2月6日出生，彝族，村民，住四川省昭觉县，代理权限为特别授权。 二原告的委托诉讼代理人：黄国英，四川绳墨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：马海日则，男，1989年8月7日出生，彝族，住四川省昭觉县。 第三人：谭朝忠,男，1951年11月19日出生，汉族，住重庆市北碚区。 原告阿皮曲体、马海五牛与被告马海日则、第三人谭朝忠物权纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序。经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告阿皮曲体、马海五牛的委托诉讼代理人黄国英、瓦其约呷、阿皮曲子到庭参加诉讼，被告马海日则、第三人谭朝忠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阿皮曲体、马海五牛向本院提出诉讼请求：1、判令被告马海日则返还占有的门市；2、判令第三人谭朝忠负责收回被告马海日则占有的门市交给二原告，并一起处理门市的相关事宜；3、判令被告马海日则支付占有门市的损失费28526元；4、判令被告承担本案诉讼费用。在庭审中，原告变更诉讼请求2为：判令第三人谭朝忠负责收回被告马海日则占有的门市交给二原告，并一起处理门市的相关事宜。若第三人没有保障收回门市，30000元的保证金要求第三人支付给原告。 事实及理由：2018年8月30月，二原告在第三人谭朝忠处购买位于昭觉县××街××幢××号门市，价值767200元。2019年11月1日，该门市过户到二原告名下。第三人谭朝忠在卖该门市前将门市已出租给被告马海日则，租赁期限为：2018年6月9日至2019年6月9日，该门市被被告马海日则实际占有。第三人与二原告的女儿阿皮曲子签订一份收房保证合同，约定第三人有义务和责任收回该门市交给二原告，但在收房时第三人什么都不管。租赁到期后二原告女儿阿皮曲子去收房时被告却不交门市的钥匙，被告要求二原告支付转让费才给付钥匙。被告从2019年6月9日租赁合同到期至今仍侵占二原告的门市，按照该门市的租金每年26000元计算，被告占有13个月零5天，损失费为28526元，应当由被告承担赔偿责任。 被告马海日则未作答辩。 第三人谭朝忠未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月9日，第三人谭朝忠之亲属刘阳与本案被告马海日则签订了《房屋租赁合同》，合同约定：马海日则租赁第三人谭朝忠所有的位于昭觉县步行街118号的门市，租赁期限：2018年6月9日至2019年6月9日，年租金26000元。租赁到期后，二原告要求被告退还涉案房屋，被告要求二原告支付转让费方可给付，至今被告马海日则仍占有涉案房屋。 2019年8月6日，原告阿皮曲体、马海五牛与第三人谭朝忠签订《房屋买卖合同》，约定将位于昭觉县××街××幢××号，建筑面积38.36平方米的第三人谭朝忠所有的房屋，以567200元的价款转让给二原告。2019年8月12日，原告阿皮曲体、马海五牛与第三人谭朝忠共同申请公证，四川省凉山州昭觉县公证处出具了（2019）川昭证字第327号公证书。2019年11月1日，昭觉县自然资源局出具了（2019）昭觉县不动产权第0××3号不动产权证书，载明权利人：阿皮曲体、马海伍牛，坐落：昭觉县××街××幢××号。 本院认为,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案应为物权纠纷中的返还原物纠纷，返还原物纠纷是指权利人请求无权占有不动产或动产的人返还该物而形成的纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”的规定。本案中，涉案房屋的权属已经于2019年11月1日过户登记在二原告名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，案涉房屋已经依法登记，发生法律效力。本案中，二原告系合法夫妻，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的应归夫妻共同所有，故二原告系涉案房屋的所有者，其二原告享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 一、关于原告阿皮曲体、马海五牛诉请被告马海日则退还涉案房屋的问题。物权具有排他性、对世性。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，本案中，二原告已经提供有效证据证明其是涉案房屋的合法所有人，二原告作为房屋的权利人依法享有占有、使用、收益、处分的权利，他人不得干涉。现被告在无权占有的情形下占有了权利人的房屋，属侵权行为。原告有权要求被告返还房屋，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 二、关于原告诉请判令第三人谭朝忠负责收回房屋交给二原告，反之，30000元的保证金支付给原告的问题。房屋买卖合同的出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款，出卖人、买受人双方的合同权利义务即履行完毕。本案中，2019年11月1日，第三人谭朝忠将其所有的涉案房屋已依法过户登记在二原告名下，二原告系涉案房屋的所有权人。故二原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 三、关于原告诉请判令被告马海日则支付占有门市损失费为28526元的问题。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，买卖房屋中的所有权，即产权应在买卖双方办理过户登记手续后方可转移给购房人，过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而是物权转移的生效要件，即仅影响房屋所有权的转移而不影响合同的成立与生效。本案中，二原告与第三人签订房屋买卖合同的时间为2019年8月6日，即为该合同成立与生效的时间，亦为二原告依法享有占有、使用、收益权利的时间。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。也可以请求承担其他民事责任。”的规定，本案经审理查明，被告的租赁时间为2018年6月9日至2019年6月9日，被告在租赁期满后，在未续期租赁的情形下，应将涉案房屋退还第三人。在房屋买卖合同成立生效时，由第三人将涉案房屋交付二原告，但是，被告未在该期限内退还涉案房屋，却一直占有涉案房屋至今。故被告于2019年8月6日起占有、使用二原告所有的涉案房屋没有法律依据，应从该日开始支付二原告房屋占有使用费，计算至二原告向本院起诉之日止，即2020年8月3日，共计：363天。参照被告与第三人签订的房屋租赁合同约定的租赁费标准，即涉案房屋年租赁费为26000元的标准计算，本案占有使用费：25857.53元（26000元÷365天×363天=25857.53元）。故对二原告诉请被告支付占有使用费合理部分，本院予以支持。 被告马海日则、第三人谭朝忠无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证和答辩等诉讼权利，并承担相应的法律后果，且不影响本院依据查明的事实作出裁判。 综上所述，原告阿皮曲体、马海五牛的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马海日则在本判决生效后十五日内将位于昭觉县××街××幢××号的房屋退还给原告阿皮曲体、马海五牛（该房屋不动产权证书号为：（2019）昭觉县不动产权第0××3号）； 二、被告马海日则在本判决生效后十五日内向原告阿皮曲体、马海五牛支付房屋占有使用费25857.53元； 三、驳回原告阿皮曲体、马海五牛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费513元，由原告阿皮曲体、马海五牛负担50元，被告马海日则负担463元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长 李  刚 审 判 员 阿牛伍基 人民陪审员 吉 金 龙 二〇二〇年十二月二日 书 记 员 阿比阿支 附：本判决适用的相关法律依据 一、《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。也可以请求承担其他民事责任。 第二百七十二条第三款禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。