江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8665号上诉人（原审被告）：钱珠明，男，1978年3月24日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦双喜，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：太仓顺龙房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇中心南街****（**楼），统一社会信用代码9132058574731450XK。法定代表人：沈秀龙，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋伟伟，江苏至誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾志强，江苏至誉律师事务所律师。上诉人钱珠明因与被上诉人太仓顺龙房地产开发有限公司（以下简称顺龙公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院(2020)苏0585民初2406号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年9月15日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人钱珠明上诉请求：撤销原审判决并改判驳回顺龙公司的诉讼请求，诉讼费由顺龙公司负担。事实与理由：双方当事人签订的非典型性担保合同有效，但是依据物权法规定，抵押权并不生效。注销抵押登记是物权法规定的涤除抵押权的法定义务，而办理网签并非是非典型性担保的法定义务，故注销网签合同并非我方的法定义务。此外，双方就注销网签合同未有过一致意思表示，故我方也不负有注销网签合同的约定义务。顺龙公司则表示服从原审判决。顺龙公司向一审法院起诉请求：1.确认双方当事人签订的《商品房买卖合同》（合同编号2014108600046）无效；2.判令钱珠明协助办理《商品房买卖合同》（合同编号2014108600046）的备案注销手续。一审法院认定事实如下:2014年4月14日，顺龙公司向钱珠明借款250万元；此后顺龙公司归还了部分借款。基于为借款债务提供担保的意图而涉案房屋尚不具备设定抵押的条件，双方当事人商定采用网签备案手段以实现担保意图，双方当事人选定顺龙·景秀江南二期9#702、9#703、9#902、9#1001该4套房屋完成《商品房买卖合同》的网上签订和备案。顺龙公司以出具承诺书的方式体现了双方的上述担保意图，该承诺书原文记载：“……合同签订的价格不作为实际价格。房屋买卖合同备案的签约人由钱珠明指定。如果将来公司有还款能力时，在公司全额归还借款本息的前提下，公司愿意回购这些抵债房产”。本案顺龙公司要求注销备案的《商品房买卖合同》（合同编号2014108600046）系顺龙公司（出卖人）与钱珠明（买受人）针对顺龙·景秀江南二期9#702房屋网上签订和备案的合同。双方当事人在前述250万元借款合同的履行过程中，对借款本息计算产生争议，为此发生诉讼。一审法院（2019）苏0585民初1657号民事判决书确定了顺龙公司应当偿还的借款本息金额；双方当事人在该判决生效后确认了该判决的履行金额（2581392.46元）；顺龙公司于2020年5月底已履行完毕。一审法院认为，双方当事人商定采用网签备案手段意图实现债的担保，双方采用的并非法定担保方式，不能产生法定担保效果，但双方形成的“非典型担保”合同本身并不违反法律、行政法规的强制性规定；顺龙公司在钱珠明答辩后亦认同钱珠明观点并调整了诉讼请求及相应事由。受制于法律知识储备和文字表达能力，承诺书的原文并没有对合同内容予以精准全面地表述；但结合当事人的担保意图和承诺书的文字表述，在借款债务清偿后，将承诺书中4套房屋注销备案是双方合同的应有之义；钱珠明针对本案顺龙公司起诉的答辩意见以及钱珠明在（2018）苏0585民初2074号案件中表达的清偿后注销备案的观点均可以体现这一点。本案顺龙公司依循钱珠明答辩意见，还清本息后要求钱珠明按合同约定注销备案，其调整请求并无不当；钱珠明在第二次开庭时推翻此前答辩观点（还清后办理注销）显属诉讼权利的不当行使，而其表达的还需形成“回购”意愿和“回购”价格的合意，显然也不符合现有证据所反映的合同内容。顺龙公司已清偿借款本息，钱珠明理应按约共同申请注销备案合同；钱珠明拒不协助已构成违约，一审法院对顺龙公司的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条规定，判决：钱珠明协助太仓顺龙房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号2014108600046）的备案注销手续，于判决生效之日起十日内履行。案件受理费80元，减半收取计40元，由钱珠明负担。二审查明事实与一审查明事实相一致。二审另查明，太仓市人民法院（2019）苏0585民初1657号案件认定“涉案《承诺书》中涉及的顺龙公司的四套房屋，虽然表述为“抵债”，但承诺书中同时存在“回购”约定，且有“合同签订的价格不作为实际价格”的备注，承诺书内容无法得出债务相抵的具体金额和结算方式，双方亦未实际将该四套房屋用于抵债，故四套房屋用于“抵债”所签订的商品房买卖合同具有担保的性质。根据相关法律规定，上述四份商品房买卖合同应属无效合同”，该案目前已生效。二审中当事人未提交新证据。本院认为，涉案承诺书系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应属有效。根据承诺书内容，一审认定双方当事人采用网签备案形式实现债的担保正确。根据生效判决的认定，承诺书所对应的包含涉案《商品房买卖合同》在内的四套房屋的房屋买卖合同具有担保的性质，应属无效合同，且原借贷之债已清偿完毕，该网签合同应予撤销系承诺书约定应有之义，钱珠明理应配合顺龙公司办理网签注销手续。综上，钱珠明上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人钱珠明负担。本判决为终审判决。审 判 员 杨恩乾二〇二〇年十二月十四日法官助理 赵 俊书 记 员 杨舒静法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。