辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)辽14民终2246号上诉人（原审原告、反诉被告）：苏久德，男，1970年4月8日生，汉族，农民，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：杨金梅（苏久德妻子），1977年9月13日出生，汉族，农民，住葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人:刘宇阳，辽宁众策律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：苏占田，男，1943年2月2日生，汉族，农民，住葫芦岛市龙港区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李向珍，女，1944年10月8日生，汉族，农民，住葫芦岛市龙港区。二被上诉人共同委托诉讼代理人:曹庆丰，辽宁百维律师事务所律师。上诉人苏久德因与被上诉人苏占田、李向珍确认合同效力纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院（2020）辽1403民初1724号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人苏久德及其委托诉讼代理人杨金梅、刘宇阳，被上诉人苏占田、李向珍及其共同委托诉讼代理人曹庆丰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。苏久德上诉请求：撤销(2020)辽1403民初1724号民事判决，依法改判并支持我的诉讼请求；驳回被上诉人的反诉请求。事实与理由：一、2012年签署的《家庭财产分割备忘录》不是赠与合同。苏久德16岁就劳动挣钱交给家里，苏久德是家庭财产的共有人，所以，才写的是“家庭财产分割备忘录”，已经明确分割的是“家庭财产”，不是单方的财产，单方的财产给与另一人才是赠与。硬是把《家庭财产分割备忘录》说成是“赠与”的目的是适用赠与可以撤销的规定，损害上诉人家庭的利益。二、《家庭财产分割备忘录》已经生效，房屋已经转移。所有权属证书、合同等已经交付给苏久德，苏久德也实际使用房屋，取得了该房屋的占有、使用权、收益和处分等权利，过户登记等是附随义务，不影响苏久德的权利。三、一审判决对该房权利的论述有错误。混淆了权利转移、所有权变更与生效的概念。四、反诉人(上诉人父母)的居住问题已经在分割备忘录中解决，腾退会给老人更好的居住条件，称无房居住没有道理，老年人的养老问题不是本案要解决的问题，上诉人会尽到赡养责任。五、不履行《家庭财产分割备忘录》违反诚实信用原则，违背社会公序良俗。分割家庭共同财产也是苏久德成立自己家庭时所需要，一个家庭中的子女成立自己的家庭时，很多的时候涉及家庭财产的处理，所以并不只是苏久德与自己父母亲的事。《家庭财产分割备忘录》经过律师见证，完全有效，也证明分割财产的行为是严肃的庄重的承诺。苏占田、李向珍辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应依法维持。苏久德向一审法院的诉讼请求：确认《家庭财产分割备忘录》有效。苏占田、李向珍向一审法院的反诉请求：依法撤销《家庭财产分割备忘录》。一审法院审理查明，苏久德系苏占田、李向珍之子，苏占田与李向珍共生育四名子女，长子苏久江、次子苏建伟、长女苏久娥及三子苏久德。1995年2月26日，苏占田从案外人张文雁处购得案涉房屋，但一直未办理过户登记手续。2012年8月25日，苏占田、李向珍及案外人苏久江、苏久娥在他人的见证下，签订《家庭财产分割备忘录》，载明“兹有公民苏占田与妻子李向珍为现夫妇所居住平房（位于北港街道营盘村，具体详见苏占田与张文雁购房协议及原产权证书记原锦西市人民政府。锦（西）农民执字第0000718号房产执照，此材料作为本备忘录之附件附后。）归属问题作如下约定：一、本备忘录标的平房（即苏占田夫妇现居住的平房）产权归三子苏久德所有。二、苏占田夫妇对此房有永久性居住权（单方也享有此项权利）此点苏久德完全知晓并认定认可。三、苏占田夫妇对所居住房此种处理决定已得到其他子女同意并认可，其他子女将以在本备忘录上签字表明同意态度。四、本备忘录仅对标的房作出，苏家其余（诸如他项财产及老人赡养等问题），其余事情的另外约定不影响本备忘录效力。实际产权人签字苏占田、李向珍，其他子女签字苏久江、苏久娥，2012年8月25日。”同日，律师金子纯与吕延春出具《律师见证书》，载明“……二位律师共同于2012年8月25日上午10点30分在辽宁大金律师事务所见证了前面协议书的签订，见证了当事人即苏占田、李向珍分别在前面的家庭财产分割备忘录上签字并加按手印，此行为真实有效。需要说明的是：本备忘录涉及的相关产权证书及契约书、身份证明真伪律师未做核对。见证律师：金子纯、吕延春。”现因该房屋所在地进行动迁，遂苏久德诉至法院，要求确认该《家庭财产分割备忘录》有效。同时，苏占田、李向珍提出反诉请求，要求撤销赠与。一审法院认为，苏占田、李向珍签订《家庭财产分割备忘录》，从其内容看，系苏占田、李向珍将其购买的房屋赠与给苏久德，但该房屋由苏占田、李向珍居住，实质为赠与协议，该协议系苏占田、李向珍真实意思表示，苏久德也表示接受赠与，应当认定有效，故对苏久德的诉讼请求应予支持；对于苏占田、李向珍的反诉请求，与本诉基于相同法律关系，与本诉请求之间具有因果关系，符合反诉的相关规定，应当合并审理，故对于苏久德提出不符合反诉要求的辩解意见不予支持；对于苏久德称，行使撤销权必须在一年之内提起，现在已经超过法定的撤销期限，不应得到支持，希望法庭驳回苏占田、李向珍的请求的辩解意见，反诉被告苏久德是基于合同法总则的规定提出的上述意见，但合同法分则当中对于撤销赠与有专门的规定，即《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”本案应当适用该项规定，故对反诉被告苏久德的辩解意见不予采信；第一百八十七条规定：“赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续”。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。按照上述规定，现赠与的房屋的所有权并未转移，苏占田、李向珍提出撤销赠与的请求符合相关法律规定，故对苏占田、李向珍的反诉请求应当予以支持。综合本案的具体情况，虽然苏久德主张的诉讼请求有效，但苏占田、李向珍的撤销赠与的请求同样符合相关法律规定，应予支持，本案再确认苏久德主张的诉讼请求有效显得毫无意义，故此，对于苏久德的诉讼请求不予确认，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百八十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，判决：一、驳回苏久德的诉讼请求；二、撤销苏占田、李向珍于2012年8月25日签订的《家庭财产分割备忘录》。案件受理费100.00元，由苏占田、李向珍共同承担；反诉费50.00元，由苏久德承担。二审查明，本案《家庭财产分割备忘录》诉涉房屋系苏占田于1995年2月26日从本村村民张文雁所购买，双方签订有房屋买卖契约书并交付房款后，移交了房产执照，但并没有办理房屋产权转移登记，现该房屋的房产执照的所有权人仍为张文雁。其它的案件事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。本案中，苏占田、李向珍于2012年8月15日签订的《家庭财产分割备忘录》，该备忘录将锦（西）农民执字第0000728号房产执照的房屋产权归苏九德所有，但由于该房屋直至今日双方仍未办理房屋产权变更登记，该房屋的房产执照所有权人仍为张文雁。在《家庭财产分割备忘录》签订时，该不动产物权因未进行变更登记，房屋所有权没有发生转移，故苏占田、李向珍在没有取得房屋所有权的情况下，处分该房屋属于无权处分，该处分行为无效。综上，一审判决应为不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销葫芦岛市龙港区人民法院（2020）辽1403民初1724号民事判决；二、驳回苏久德一审要求确认《家庭财产分割备忘录》有效的诉讼请求；三、驳回苏占田、李向珍要求依法撤销《家庭财产分割备忘录》的反诉请求；一审案件受理费案件受理费100.00元，由苏久德承担；反诉费50.00元，苏占田、李向珍共同承担。二审案件受理费100元，由上诉人苏久德承担。本判决为终审判决。审判长  张国军审判员  宋冬梅审判员  刘 伟二〇二〇年十二月四日法官助理郑佳木书记员刘晓畅