四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初15145号 原告：渤海银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市高新区金融城南路**。 负责人：金韬，行长。 委托诉讼代理人：黄丽，四川法典律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。一般授权。 被告：尤馀，男，1997年7月24日出生，汉族，住四川省通江县。 被告：郎文英，女，1976年10月24日出生，汉族，住四川省通江县。 原告渤海银行股份有限公司成都分行（以下简称渤海银行成都分行）与被告尤馀、郎文英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行成都分行的委托诉讼代理人黄丽到庭参加诉讼，被告尤馀、郎文英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 渤海银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.尤馀立即偿还原告的贷款本金366420.01元以及依据《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》产生的利息、罚息、复利等（自2019年12月9日开始至实际清偿之日止，暂计至2020年9月17日已产生利息11694.5元、罚息470.86元）；2.尤馀向渤海银行成都分行支付律师费20000元；3.渤海银行成都分行对尤馀所有的位于新都区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋具有抵押权，并就房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内具有优先受偿权；4.郎文英对尤馀应支付的第1项、第2项款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由尤馀、郎文英承担。事实与理由：2017年5月25日，渤海银行成都分行与尤馀签订了《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》（以下简称《借款合同》，约定尤馀向渤海银行成都分行贷款400000元用于购买新都区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋，贷款期限自2017年5月25日至2037年5月25日并明确约定了贷款利息、罚息的计算方式以及违约责任。同时约定，尤馀将位于新都区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋抵押给渤海银行成都分行作为债务履行的担保，并对抵押担保范围进行了约定。同日，渤海银行成都分行与郎文英签订了《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同》（以下简称《保证合同》），约定郎文英为尤馀的贷款提供连带责任保证。合同签订后，渤海银行成都分行按约向尤馀发放了贷款，并且双方就抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明号为川（2017）新都区不动产证明第0××6号。尤馀自2019年12月开始未按照合同约定如期偿还贷款且经多次催缴后仍未归还，已严重违约。为维护渤海银行成都分行合法权益，特诉至法院。 尤馀、郎文英未到庭进行答辩，也未提交答辩状。 渤海银行成都分行围绕诉讼请求依法向本院提交了当事人身份信息、《借款合同》、个人贷款借据、《保证合同》、不动产登记证明、房屋信息摘要、贷款还款计划报表、还款记录表、《贷款提前到期通知书》、EMS邮寄单、邮件查询详单、送达地址确认书、《渤海银行股份有限公司外部律师聘用合同》、案件代理单及增值税发票、客户关系管理系统贷款台账查询截图等证据，因尤馀、郎文英未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审查后对渤海银行成都分行提交的上述证据予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年5月25日，渤海银行成都分行（贷款人）与尤馀（借款人、抵押人）签订了《借款合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款400000元，贷款期限为240个月，自2017年5月25日至2037年5月25日止，以按月等额还本付息的方式还款。贷款利率以4.9%为基准利率，遇人行基准利率调整，于人行基准利率调整日的下一年度的1月1日起适用。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；在借款人违约期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利。借款人以其所有的位于成都市新都区××街道××街××号××栋××单元××层××号的房产向渤海银行成都分行提供抵押；抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项以及按合同约定的罚息；宣布行使或实现有关本合同项下之贷款的任何的担保权利。 同时，渤海银行成都分行（债权人）与郎文英（保证人）签订了《保证合同》，约定郎文英为渤海银行成都分行与尤馀（债务人）签订的《借款合同》（主合同）项下全部债务提供以下担保方式，保证人同意向债权人提供不可撤销的连带责任保证，债权人同意接受此项保证，作为债务清偿其在主合同项下全部债务的担保。债务人未偿还其在主合同项下的任何到期应付的债务（包括债务人申请提前偿还的债务以及被债权人宣布加速偿还的债务），债权人即有权行使在本合同项下的担保权益，保证人应在接到债权人的该等通知之日起七日内按通知中所载明的金额合方式向债权人履行清偿义务。担保范围为：（1）债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其它应付款项（无论该项支付是在主合同项下债务到期日应付或在其它情况下成为应付）；（2）债权人为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）；（3）保证人在本合同项下应向债权人支付的违约金和任何其他款项。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。 2017年8月8日，渤海银行成都分行向尤馀发放贷款400000元，前述房屋办理了抵押登记（房屋他权证号：0021616）。尤馀未按期足额履行还款义务，于2020年2月10日开始逾期。2020年9月4日，渤海银行成都分行向尤馀寄送《贷款提前到期通知书》，告知因尤馀未按约还款，宣布《借款合同》项下全部借款于2020年9月4日到期，并要求于收到通知后2日内归还本金366420.01元及相应利息、罚息及复利（利息、罚息、复利的具体金额以贷款实际结清日为准）。截止2020年11月23日，尤馀尚欠借款本金366420.01元及利息14636.08元、罚息745.81元。 另查明，渤海银行成都分行为实现债权已产生律师费20000元。 审理中，渤海银行成都分行提交客户关系管理系统贷款台账查询截图，述称该截图显示信息为截至2020年11月23日的欠款情况逾期本金总额23329.67元、利息14636.08元、罚息745.81元，系因系统未以提前到期记录的数据，因渤海银行成都分行以宣布贷款提前到期，故主张借款本金余额366420.01元。 本院认为，渤海银行成都分行与尤馀签订的《借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。渤海银行成都分行依约向尤馀、发放贷款400000元，尤馀未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。渤海银行成都分行要求尤馀偿还截止2020年11月23日尚欠的贷款本金366420.01元以及利息14636.08元、罚息745.81元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据合同约定，尤馀逾期未还款，还应当承担自2020年11月24日起至全部贷款本金、利息还清之日止的罚息、复利：罚息以尚欠的借款本金366420.01元为基数，自2020年11月24日起按照《借款合同》约定的罚息利率计算至本金还清之日止；以应付未付的利息14636.08元为基数，自2020年11月24日起按照《借款合同》约定计算至利息实际付清之日止；罚息复利以745.81元为基数，自2020年11月24日起按照《借款合同》约定计算至实际付清之日止；上述利息、罚息、复利之和以年利率24％为限。尤馀以其所有的位于成都市新都区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，渤海银行成都分行请求对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。郎文英为尤馀上述贷款项下所有债务提供担保，渤海银行成都分行主张郎文英为上述债务承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。郎文英在承担连带清偿责任后，有权对尤馀进行追偿。渤海银行成都分行主张为实现债权而产生的律师费20000元，有合同依据和事实依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、尤馀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还渤海银行股份有限公司成都分行截至2020年11月23日止的借款本金366420.01元以及利息14636.08元、罚息745.81元，并支付自2020年11月24日起至借款本息付清之日止的罚息、复利按合同约定计算：罚息以尚欠的借款本金366420.01元为基数，自2020年11月24日起按照《借款合同》约定的罚息利率计算至本金还清之日止；以应付未付的利息14636.08元为基数，自2020年11月24日起按照《借款合同》约定计算至利息实际付清之日止；罚息复利以745.81元为基数，自2020年11月24日起按照《借款合同》约定计算至实际付清之日止；上述利息、罚息、复利以年利率24％为限； 二、尤馀于本判决发生法律效力之日起十日内支付渤海银行股份有限公司成都分行律师费20000元； 三、若尤馀未足额履行上述第一项、第二项支付义务，渤海银行股份有限公司成都分行有权就尤馀所有的位于成都市新都区××街道××街××号××栋××单元××层××号房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款不足债权数额部分由尤馀继续清偿； 四、郎文英对尤馀上述第一项、第二项支付义务承担连带清偿责任，郎文英在承担连带清偿责任后，有权向尤馀进行追偿。 如尤馀、郎文英未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7278元，减半收取3639元，保全费2513元，合计6152元，由尤馀、郎文英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 莉 二〇二〇年十二月四日 书记员 周小余