湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初5190号原告：枣阳市天下粉业有限责任公司，住所地枣阳市环城办事处王寨村**。法定代表人:孔令志，该公司经理。委托诉讼代理人：肖毅，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权。被告：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司，住所地枣阳市中兴大道**。法定代表人：付向党，该公司董事长。委托诉讼代理人：付杰，湖北胜和律师事务所律师。代理权限：一般授权。原告枣阳市天下粉业有限责任公司（以下简称天下粉业公司）诉被湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商银行）抵押合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天下粉业公司的法定代表人孔令志及其委托诉讼代理人肖毅、被告枣阳农商银行委托诉讼代理人付杰到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告天下粉业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告解除其位于枣阳市环城办事处王寨村九组的土地及房屋抵押登记手续；2、请求判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2010年4月22日，原告向被告借款50万元购置机械设备，并于同年7月与被告签订了《国有土地使用权抵押合同》及《法人客户抵押借款合同》等协议。原告根据约定，将其位于枣阳市环城办事处王寨村九组的土地及房屋设定抵押并办理了抵押登记手续。2018年5月，被告诉至法院主张原告还款50万元借款本金及利息等。因被告不能举证其在诉讼时效内主张权利和行使抵押权而被枣阳市人民法院判决驳回诉讼请求。被告因不服一审判决上诉至襄阳中院，襄阳中院改判。后经原告申请再审，湖北省高级人民法院改判撤销襄阳中院作出的（2019）鄂06民终3272号民事判决，维持枣阳市人民法院作出的（2018）鄂0683民初2279号民事判决。为维护原告合法权益，依据物权法第202条之规定诉至法院，请求依法裁判。本案在审理过程中，天下粉业公司将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告协助解除原告位于枣阳市环城办事处王寨村九组的土地及房屋的抵押登记。被告枣阳农商银行辩称：请求驳回原告的诉讼请求。虽然湖北省高级人民法院再审改判被告因超过诉讼时效而丧失胜诉权。对高院的再审判决，我们不服，正准备申诉和向人民检察院申请抗诉中。抵押登记符合合同法、担保法、物权法的规定，合法有效。审理查明：2010年4月22日，天下粉业公司向枣阳农商银行（所属原枣阳市农村信用合作联社开发区信用社）申请贷款65万元，用于购置机械设备。2010年7月22日，双方签订了《国有建设用地使用权合同》和《企业法人抵押借款合同》等，约定：借款用途为流动资金，购置机械设备；借款金额伍拾万元整；借款期限为36个月，自2010年7月23日起至2013年7月23日止；按月结息；还款方式为：1、2010年12月份偿还本金3万元，2、2011年12月份偿还7万元，3、2012年12月份偿还本金10万元，4、2013年7月份偿还30万元；本合同由天下粉业公司提供担保，担保物为土地、房屋等；天下粉业公司抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权、抵押权的费用等内容。2010年7月26日，天下粉业公司将其位于枣阳市环城办事处王寨村九组登记在其名下的房屋（证号：枣阳市房权证枣房字第**）在枣阳市房产管理局办理了抵押登记。2010年7月30日，天下粉业公司将其位于枣阳市环城办事处王寨村九组土地使用权[证号：枣国用（2007）第12897号]在枣阳市国土资源局办理了抵押登记。2010年7月31日，枣阳市农村信用合作联社开发区信用社向天下粉业公司提供了50万元贷款，天下粉业公司出具了借款凭证，约定：借款金额500000元；发放日2010年7月31日，到期日2013年7月29日；月利率8.1‰等内容。天下粉业公司借款后，未按约定还本付息，双方为此产生纠纷。2018年5月25日，枣阳农商银行向本院提起诉讼[诉讼请求：1、枣阳农商银行行使抵押权，请求法院依法拍卖、变卖抵押物，所得价款优先偿还上述借款本金及利息；2、被告偿还借款本金50万元及利息417804.74元（至付清偿还借款之日止）；3、本案诉讼费由被告承担]。该案（案由：金融借款合同纠纷）在审理中，天下粉业公司提出了诉讼时效抗辩。因该抵押借款主合同已超过诉讼时效，2019年6月25日，本院作出了（2018）鄂0683民初2279号民事判决，判决内容：驳回湖北枣阳农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费13038元，鉴定费6000元，共计19038元，由湖北枣阳农村商业银行股份有限公司负担，于本判决生效后五日内交纳。宣判后，枣阳农商银行不服本院判决，遂向湖北省襄阳市中级人民法院提起上诉，该院审理后，于2019年11月19日作出了（2019）鄂06民终3272号民事判决，判决内容：一、撤销湖北省枣阳市人民法院（2018）鄂0683民初2279号民事判决；二、被上诉人枣阳市天下粉业有限责任公司于本判决生效后十日内偿还上诉人湖北枣阳农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及自2011年8月28日至清偿完毕之日，以未清偿本金为基数，按照月利率8.1‰计算的利息；三、上诉人湖北枣阳农村商业银行股份有限公司对被上诉人枣阳市天下粉业有限责任公司名下坐落于枣阳市环城办事处王寨村九组的房屋（房屋所有权证号：枣阳市房房权证枣房字第**和土地使用权（土地证号：枣国用（2007）第128**）折价或者拍卖、变卖后所得价款在被上诉人枣阳市天下粉业有限责任公司不能清偿上述判决主文第二项所确认的债务优先受偿；四、一审案件受理费13038元、鉴定费6000元，二审案件受理费13038元，均由被上诉人枣阳市天下粉业有限责任公司负担。后，天下粉业公司对湖北省襄阳市中级人民法院作出的（2019）鄂06民终3272号终审民事判决不服，遂向湖北省高级人民法院申请再审，该院审理后，于2020年9月28日作出了（2020）鄂民再197号民事判决，判决内容：一、撤销湖北省襄阳市中级人民法院（2019）鄂06民终3272号民事判决；二、维持湖北省枣阳市人民法院（2018）鄂0683民初2279号民事判决。二审案件受理费13038元，由湖北枣阳农村商业银行股份有限公司负担。以上事实，有《国有建设用地使用权抵押合同》、《法人客户抵押借款合同》、抵押登记申请书、抵押登记审批手续、国有建设用地使用权证、房屋产权证、（2020）鄂民再197号民事判决书、开庭笔录等在卷，可证实。本院认为，本案争议焦点，主债权已过诉讼时效为担保主债权设定的抵押权是否消灭，即抵押人天下粉业公司主张解除抵押登记的请求应否支持。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”。在主债权已过诉讼时效的前提下，本院认为枣阳农商银行的抵押权已消灭，抵押人天下粉业公司主张解除抵押登记的请求应予支持。首先，诉讼时效制度的立法目的在于让怠于行使权利的请求权人承受不利益，以促使其积极行使权利。其次，设定抵押权的目的在于担保债务的履行，以确保抵押权人对抵押物的价值享有优先受偿权。为实现该目的，抵押权对物之本身必将产生权能上的限制，对物的使用和转让均会发生影响。即，若对抵押权人行使抵押权的期限不予限制，将使抵押物的归属长期处于不稳定状态，不仅不利于保护当事人合法权益，亦不利于物之使用和流通效能的发挥。再次，抵押权依附于主债权存在，为从权利。在主权利已丧失国家强制力保护的状态下，抵押权作为从权利当属消灭，符合物权法担保物权体系内在逻辑。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定抵押权行使期间的重要目的之一在于促使抵押权人积极行使抵押权，迅速了结债权债务关系，维持社会经济秩序的稳定，据此，枣阳农商银行在主债权诉讼时效期间并未向天下粉业公司主张行使抵押权，故对枣阳农商银行的抵押权，本院不予保护，该抵押权归于消灭。最高人民法院《九民纪要》第59条第一款规定：抵押权人应当在主债权的诉讼时效期内行使抵押权。抵押权在主债权诉讼时效届满前未行使抵押权，抵押人在主债权诉讼时效届满后请求涂销抵押权登记的，人民法院依法予以支持。该条款规定了以抵押权等方式以登记作为公示方法的担保物权，主债权诉讼时效届满后担保人如何寻求救济的规定，因本案主债权诉讼时效早已届满，在此期间内，枣阳农商银行未在主债权期间内行使抵押权而导致抵押权消灭，作为抵押权人的枣阳农商银行应配合抵押人天下粉业公司注销抵押登记。本案的天下粉业公司请求协助解除抵押登记，实质就是解除（注销或涂销）抵押登记。故，天下粉业公司主张解除抵押登记的请求本院应予支持。枣阳农商银行抗辩驳回天下粉业公司诉讼请求的理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定，判决如下：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司于本判决生效之日起30日内向枣阳市不动产登记部门提供对登记在枣阳市天下粉业有限责任公司名下位于枣阳市环城办事处王寨村九组的房屋（证号：枣阳市房权房权证枣房字第**土地[证号：枣国用（2007）第12897号]的解除抵押手续。案件受理费80元，由湖北枣阳农村商业银行股份有限公司负担。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  彭金宏二〇二〇年十二月五日书记员  庞家伟