湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终2720号上诉人（原审原告、案外人）：黄叩宇，男，1972年6月8日出生，瑶族，住湖南省宜章县。被上诉人（原审被告、申请执行人）：朱靖宏，男，1965年7月6日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：孙业丽，湖南奋斗者律师事务所律师。委托诉讼代理人：许春艳，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：朱华平，男，1963年10月26日出生，汉族，户籍地湖南省宜章县。上诉人黄叩宇因与被上诉人朱靖宏、朱华平案外人执行异议之诉一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4440号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理，现已审理终结。黄叩宇上诉请求：1、撤销一审判决；2、改判确认位于湖南省宜章县××镇××路××幢××号房屋（产权证号：宜房权证城关字第0××**）所有权归于黄叩宇；3、改判中止对湖南省宜章县××镇××路××幢××号房屋（产权证号：宜房权证城关字第0××**）的执行，解除对该房屋的查封；4、一、二审诉讼费由均由朱靖宏、朱华平承担。事实和理由：一审认定事实错误，适用法律错误。2006年3月18日黄叩宇与朱华平签订房屋买卖协议购买案涉房屋，于当日交付全部购房款，朱华平亦认可2006年收到黄叩宇购房款的事实，购房后朱华平将案涉房屋的权属证原件及房屋交付给黄叩宇，黄叩宇将房屋水电费户主更改为黄叩宇，该车库一直作为仓库使用，直至2019年5月，黄叩宇带着女儿居住在该房屋内。黄叩宇依约支付了全部购房款，并在收房后合法占有、支配、使用，且没有证据证明系黄叩宇的原因未办理过户登记，黄叩宇对案涉不动产享有所有权，具有足以排除强制执行的民事权益。房屋买卖协议是双方真实意思表示，黄叩宇对案涉房屋的所有权高于朱靖宏享有的普通债权，一审法院驳回诉讼请求是错误的。朱靖宏辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，黄叩宇主张的事实和理由缺乏法律依据，应驳回上诉，维持原判。1、黄叩宇不是诉争不动产的所有权人，没有合法取得不动产权属，无权主张任何权利。诉争房产至今仍登记在朱华平名下，黄叩宇并非诉争房产权利人，黄叩宇主张其长期占有使用案涉房产，且通过银行转账支付全部购房款但却未提供证据证实，合同签订十多年之久，黄叩宇称无法找到朱华平办理过户登记，但又提交了朱华平2020年出具支付全部购房款的证明，陈述前后矛盾。黄叩宇没有向法院、公安机关等相关部门主张过任何权利，即便房屋买卖关系客观真实，也是黄叩宇怠于行使自身权利，本身存在过错。黄叩宇请求确认案涉房屋所有权归其所有的请求，不属于本案审理范围，应另行诉讼并经审判予以处理。朱华平未到庭，亦未提交书面意见。黄叩宇向一审法院起诉请求:1、确认位于郴州宜章县××镇××路××幢××号房屋（产权证号：宜房权证城关字第0××**）所有权归黄叩宇所有；2、中止对郴州宜章县××镇××路××幢××号房屋（产权证号：宜房权证城关字第0××**）的执行，解除对该房屋的查封、冻结执行措施，房屋价值4.5万元；3、本案诉讼费用均由朱靖宏、朱华平承担。一审法院认定的事实：2006年3月18日，黄叩宇与朱华平签订一份《房屋买卖协议》，约定由黄叩宇购买登记在朱华平名下位于宜章县××镇××路××号房屋（产权证号：宜房权证城关字第0×**），房款总金额为36796.5元，付款方式为一次交清。2019年3月15日，一审法院对（2018）湘1002民初4303号朱靖宏诉周乐成、朱华平、宜章县宏达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案作出判决。此后，朱华平未履行生效判决，朱靖宏申请强制执行，一审法院执行立案后，作出（2019）湘1002执3199号协助执行通知书，于2019年9月5日，查封了登记在朱华平名下的包含上述房产在内的房产。2020年3月5日，一审法院作出（2020）湘1002执恢173号执行裁定书裁定对上述被查封的房产进行拍卖。黄叩宇提出异议，2020年8月10日，一审法院作出（2020）湘1002执异125号执行裁定书，驳回了黄叩宇的异议请求，黄叩宇不服继而提起本次诉讼。另查明，朱华平于2020年向黄叩宇出具支付全部房款的证明。一审法院认为，本案为案外人执行异议之诉，在执行异议案件中当事人可一并提起确认之诉，本案对黄叩宇的确认之诉与排除执行之诉一并审理。本案争议焦点为黄叩宇是否通过买卖取得诉争房产的所有权，是否享有排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”买受人需同时符合上述条件才具备排除强制执行的权利。本案中，黄叩宇虽与朱华平签订了书面买卖合同，但其陈述通过银行付款方式支付了房款，却未提交相应的凭据，经一审法院予其再行举证，仍未提交，故此无法证明其支付了全部价款。同时，黄叩宇也未提交充足证据证明长期占有使用该房产，且合同签订至今已有十四年之久，双方却未办理权属变更登记，黄叩宇陈述无法找到朱华平，却提交了朱华平于2020年出具的支付全部房款的证明，其陈述与举证无法排除合理怀疑，黄叩宇对未办理权属变更登记有过错。黄叩宇提交的证据不足以证明其与朱华平之间发生房屋买卖关系的客观真实性，也不足以证明其享有符合法律规定条件的排除执行的民事权益，其提起的全部诉请，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，判决：“驳回原告黄叩宇全部诉讼请求。案件受理费1005元，由原告黄叩宇负担”。二审期间，黄叩宇提交了一份存款凭条、取款凭条，拟证明黄叩宇与朱华平买卖房产是真实交易。朱靖宏质证认为，对该证据三性均有异议，是复印件来源不明，也不属于新证据，买卖合同签订时间是2006年3月18日，合同约定一次性付款，但转账凭证是2006年11月23日，黄叩宇与朱华平之间还有其他交易往来，不能证实此款用于购买案涉房产。朱靖宏、朱华平未提交新的证据。本院认证认为，黄叩宇提交的户名为黄叩宇、编号为A9430053的取款凭条显示，2006年11月23日取款36800元，户名为朱华平、编号为a9430054的存款凭条显示，2006年11月23日存入36800元。本院依职权前往中国农业银行宜章支行营业部调查核实，该营业部内勤行长李帆陈述，两张凭条是到该行档案室查阅原始凭证并拍照打印给黄叩宇的，并加盖了“宜章农行营业部”的条形章。黄叩宇提交的该证据能与《房屋买卖协议》相互印证，本院予以采信。双方当事人均对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为黄叩宇是否享有足以排除法院强制执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。朱华平与黄叩宇于2006年3月18日签订《房屋买卖协议》，约定由黄叩宇购买登记在朱华平名下位于宜章县××镇××路××号房房屋（产权证号：宜房权证城关字第0×**）。006年11月23日支付了全部购房款并实际占有该房屋，且非因黄叩宇自身原因未办理过户登记。同时宜章县自开水公司出具证明，黄叩宇4号车库，地址矿产品院内，自2014年前使用该用户名后一直未进行过用户变更，而朱靖宏诉周乐成、朱华平、宜章县宏达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案判决后于2019年9月5日才查封案涉房屋，以上证据形成证据链，符合上述规定的情形，黄叩宇享有足以排除法院强制执行的实体权利。综上所述，因二审提交了新的证据，黄叩宇的上诉请求成立，应予支持；依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4440号民事判决；二、排除对郴州宜章县××镇××路××幢××号房屋（产权证号：宜房权证城关字第0××**）的执行；三、驳回黄叩宇的其他诉讼请求。一审案件受理费1005元，二审案件受理费1005元，均由朱靖宏负担本判决为终审判决。审判长  李建湘审判员  罗燕青审判员  林海波二〇二〇年十二月十一日法官助理王璐书记员刘娜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。