云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云29民初301号原告：德宏州和则生商贸有限责任公司，住所地云南省德宏傣族景颇族自治州芒市大街**。统一社会信用代码：915331000615808030。法定代表人：李建，该公司总经理。委托诉讼代理人：何芳，云南建广律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南良迅农产品有限责任公司，，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区满江大理农产品交易市场****统一社会信用代码：945329000913074531。法定代表人：向才英，公司执行董事。被告：李美珍，男，1976年1月11日出生，住云南省大理白族自治州大理市。原告德宏州和则生商贸有限责任公司（以下简称和则生公司）与被告云南良迅农产品有限责任公司（以下简称良迅公司）、李美珍合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭审理了本案。原告和则生公司的特别授权代理人何芳到庭参加了诉讼，被告良迅公司、李美珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和则生公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告承担未按期赎回原告房产证、解除抵押担保的违约责任1560万元。2.判令两被告承担本案诉讼费及律师费。庭审中原告将其第一项诉讼请求变更为：判令被告良迅公司承担违约责任1560万元，并由李美珍对良迅公司的违约责任承担连带保证责任。事实和理由：2017年6月23日，被告良迅公司与大理市农村商业银行签订了借款合同，被告向大理市农村商业银行借款3800万元（合同编号：1002120733170623410000076），并由和则生公司作为抵押担保人，将其名下价值3800万元的酒店不动产为被告良迅公司提供了最高额为2070万元的最高额抵押，同时进行了抵押登记。担保期限为2017年6月23日至2020年6月23日，提供抵押前被告向原告方保证按时向银行履行还款义务，并在2020年6月23日前将原告不动产权证（云20**芒市不动产权第××号）赎回，解除该不动产权证上的抵押权。后因被告未如期向银行支付利息，银行按照其与被告签订的借款合同起诉被告要求还款，法院一审判决支持了银行的诉讼请求，判令被告履行还款义务。鉴于以上情况，被告于2020年7月5日签下承诺书，承诺在收到一审判决后的10日内履行还款义务，若未按期履行，愿意承担由于未按期赎回原告不动产证、解除抵押担保而产生的违约责任1560万元人民币。现被告已经收到一审法院判决超过10日，被告仍未向银行履行相应的还款义务，原告根据被告之承诺提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告良迅公司、李美珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼、陈述答辩观点、发表质证意见、进行举证，视其放弃诉讼权利。原告和则生公司围绕其诉讼请求依法提交三组证据：Ａ1、云南良迅公司承诺书复印件一份，欲证明良迅公司承诺按期履行还款义务、解除抵押担保。Ａ2、（2020）云29民初92号民事判决书复印件一份，欲证明被告应当履行还款义务。Ａ3、原告所有的酒店不动产权证（2016芒市不动产第××号）复印件一份，欲证明原告所有的酒店不动产权证至今仍抵押于银行，并未解除抵押。Ａ4、《委托代理协议》及发票各一张，以证明原告主张的律师代理费已经实际发生。本院依职权调取以下证据：B1、（2020）云29民初92号民事判决书受送达人为云南良迅农产品有限责任公司的送达回证一份；B2、云南良迅农产品有限责任公司委托签收人的授权委托书及签收人的身份证复印件各一份；B3、对云南良迅农产品有限责任公司及李美珍的宣判笔录各一份。经质证，原告对以上三组证据的三性均无异议。本院认为，原告提交的上述证据及本院依职权调取的证据均来源合法、内容真实，与本案有关联性，均予以采信。根据当事人陈述和审理，本院认定本案事实如下：云南省大理市农村商业银行股份有限公司因借款合同纠纷一案于2020年2月5日向本院提起诉讼，其诉讼请求包含要求良迅公司归还借款及判令其对和则生公司名下的抵押物位于云南省德宏州芒市的不动产（不动产权证书号：云20**芒市不动产权第××号）拍卖、变卖及折价后的价款享有优先受偿权等主张。2020年6月11日，本院作出（2020）云29民初92号民事判决书，判决内容第一、二项为：“一、由被告云南良迅农产品有限责任公司于本判决生效后十日内归还原告云南大理市农村商业银行股份有限公司借款本金3800万元，并支付该款自2019年12月21日至2020年1月20日止按年利率6.2143%计算的利息；自2020年1月21日至付清本金之日止按逾期年利率9.32145%计算的利息；并按合同约定支付未按季支付利息的复利。二、原告云南大理市农村商业银行股份有限公司对被告德宏州和则生商贸有限责任公司名下的位于云南省德宏州芒市抵押物处置、折价、变卖或者拍卖后的所得价款在抵押限额债权本金2070万元以及该款产生的利息、逾期利息及复利范围内享有优先受偿权（详见在案的不动产权证书号：云20**芒市不动产权第××号）。”本院于2020年7月10日向良迅公司送达了该判决书。2020年7月5日，良迅公司向和则生公司出具《承诺书》，承诺：“一、云南良迅农产品有限责任公司按照其与云南大理市农村合作银行签订的借款合同（合同编号：1002120733170623410000076）按时、足额向云南大理市农村合作银行支付利息并归还本金。云南良迅农产品有限责任公司保证在2020年6月23日前向银行赎回德宏州和则生有限制责任公司不动产权证（不动产权证号：云20**芒市不动产权第××号），并解除该不动产权上的抵押权。二、若德宏州和则生商贸有限公司在为云南良迅农产品有限责任公司提供抵押担保后，由于云南良迅农产品有限责任公司未能及时按照其与银行贷款合同的约定按时、足额支付贷款利息或本金，由此造成银行对德宏州和则生商贸有限责任公司提起诉讼，则德宏州和则生商贸有限公司有权在法院判决（包括一审判决）其承担抵押担保责任的范围内要求云南良迅农产品有限公司承担违约赔偿责任1560万。三、若云南良迅农产品有限责任公司在收到一审法院判决后的10天内已经主动履行完成其还款义务，或已部分履行，使得德宏州和则生商贸有限公司实际承担的抵押担保责任减少，则云南良迅农产品有限责任公司应当在德宏州和则生商贸有限公司实际应当承担的担保责任范围内承担赔偿责任。若德宏州和则生商贸有限公司实际履行的担保责任超过1560万，则云南良迅农产品有限责任公司还应赔偿超出部分的赔偿责任。四、云南良迅农产品有限责任公司的股东李美珍愿意为云南良迅农产品有限公司对德宏州和则生商贸有限公司的赔偿责任承担连带责任保证。”良迅公司法定代表人向才英同时作为公司股东在该承诺书上署名并加盖公司印章，李美珍同时作为公司股东和担保人在该承诺书上署名。因良迅公司收到（2020）云29民初92号民事判决书后未按承诺内容及时归还云南大理市农村商业银行股份有限公司借款，和则生公司向本院提起本案诉讼。归纳原告起诉观点，本案的审理焦点为：一、被告良迅公司是否应该承担违约责任；二、被告李美珍是否应该承担连带保证责任；三、原告和则生公司主张的律师代理费能否得到支持。本院认为，一、被告良迅公司是否应该承担违约责任。依法成立的合同受法律保护。本案《承诺书》系良迅公司就和则生公司以其不动产（位于云南省德宏州芒市，不动产权证号：云20**芒市不动产权第××号）为良迅公司向云南省大理市农村商业银行股份有限公司的借款提供抵押担保，并因良迅公司未能按期归还借款引发诉讼，良迅公司对其将及时归还借款、解除抵押，否则承担相应的违约赔偿责任向和则生公司所作的承诺。该《承诺书》出自承诺人良迅公司及担保人李美珍的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律及行政法规的强制性规定，《承诺书》合法有效。良迅公司及李美珍应按照《承诺书》所载履行义务、承担责任。《承诺书》第二条载明“若德宏州和则生商贸有限公司在为云南良迅农产品有限责任公司提供抵押担保后，由于云南良迅农产品有限责任公司未能及时按照其与银行贷款合同的约定按时、足额支付贷款利息或本金，由此造成银行对德宏州和则生商贸有限责任公司提起诉讼，则德宏州和则生商贸有限公司有权在法院判决（包括一审判决）其承担抵押担保责任的范围内要求云南良迅农产品有限公司承担违约赔偿责任1560万”；第三条载明“若云南良迅农产品有限责任公司在收到一审法院判决后的10天内已经主动履行完成其还款义务，或已部分履行，使得德宏州和则生商贸有限公司实际承担的抵押担保责任减少，则云南良迅农产品有限责任公司应当在德宏州和则生商贸有限公司实际应当承担的担保责任范围内承担赔偿责任”。结合在案证据，（2020）云29民初92号民事判决书第二项判决“原告云南大理市农村商业银行股份有限公司对被告德宏州和则生商贸有限责任公司名下的位于云南省德宏州芒市抵押物处置、折价、变卖或者拍卖后的所得价款在抵押限额债权本金2070万元以及该款产生的利息、逾期利息及复利范围内享有优先受偿权（详见在案的不动产权证书号：云20**芒市不动产权第××号）”，该判项判决由和则生公司以其抵押物承担抵押担保责任；同时，该判决书于2020年7月10日送达良迅公司，但截至和则生公司2020年8月3日诉至法院，良迅公司并未全部或者部分履行还款义务，和则生公司的不动产仍未解除抵押，故以上事实符合《承诺书》中良迅公司承诺由其承担违约责任的情形，良迅公司应当向和则生公司承担违约责任1560万元。二、被告李美珍是否应该承担连带保证责任。《承诺书》第四条载明“云南良迅农产品有限责任公司的股东李美珍愿意为云南良迅农产品有限公司对德宏州和则生商贸有限公司的赔偿责任承担连带责任保证”，据此约定，李美珍应对良迅公司的违约责任承担连带保证责任。三、原告和则生公司主张的律师代理费能否得到支持。原告主张的律师费系因良迅公司违约导致原告为追索债权诉至法院而支出的必要费用，且原告主张的80000元金额在合理范围内，本院予以支持。被告良迅公司、李美珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第十条、第三十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南良迅农产品有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告德宏州和则生商贸有限责任公司承担违约责任1560万元；二、由被告云南良迅农产品有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向原告德宏州和则生商贸有限责任公司支付律师代理费80000元；三、由被告李美珍对第一、二项的责任承担连带保证责任；其承担责任后，有权向被告云南良迅农产品有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115400元及财产保全费5000元，由被告云南良迅农产品有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  沈春梅审判员  胡代勇审判员  杨明珠二〇二〇年十二月八日法官助理姜碧姝书记员马雨婷