辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初3905号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区奉天街**。负责人：李国光，系该行行长。委托代理人：冯春梅，辽宁圣法律师事务所律师。被告：王艳秋，女，汉族，1986年1月2日出生，住址黑龙江省绥棱县。被告：魏井伟，男，汉族，1983年7月4日出生，住址黑龙江省绥棱县。被告：沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司，住址沈阳市皇姑区陵东街135号（305、307室）。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹雪，该公司员工。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告王艳秋、魏井伟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用普通程序，由审判员王畅担任审判长，与人民陪审员郑秀丽、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人冯春梅，被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司委托代理人曹雪到庭参加诉讼。被告王艳秋、魏井伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、二偿还原告贷款本金为467783.06元，以及至贷款全部清偿之日的利息、罚息、复利。（暂计算至2019年7月18日的利息、罚息及复利为6855.71元。自2019年7月19日至实际还款日止的利息、罚息、复利计算方式按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计算），上述本金加利息共计474638.77元。具体计算方式参照合同约定；判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行；2、请求贵院依法判令被告一在原告处全部贷款自原告起诉之日起全部提前到期；3、请求贵院依法判令原告有权请求人民法院处置被告一、二提供的抵押物，并有权以处置所得价款优先受偿；4、请求贵院依法判令被告三对上述欠款与被告一、二承担连带还款责任；5、请求贵院依法判令三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；6、请求贵院依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告一向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以其购买的房产为贷款提供抵押担保。2017年6月12日，被告一与原告签订了《个人购房担保借款合同》，该合同约定原告为被告一提供借款人民币480000元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区的房产，贷款期限为30年，借期从2017年6月12日起至2047年6月12日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率4.9%，利率按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告一、二以其位于沈阳市皇姑区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告三对此提供阶段性连带责任保证。原告于2017年7月27日足额地发放了贷款。但被告一未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2019年7月18日，被告拖欠贷款本金467783.06元，利息、罚息及复利为6855.71元，合计474638.77元，其行为已构成违约；基于上述事由，为维护自身权益，请贵院判如所请。被告王艳秋、魏井伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司答辩称,在被告王艳秋与原告签订的个人住房（商业用房）借款合同中，第36条对12条的约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。我公司已从物业方面查询被告王艳秋女士早在2018年3月20日就领取了用来办理房屋所有权证的不动产申请表，时至今日，我们有理由相信被告已经办理房产所有权证完毕，所以根据合同约定，当买受人房屋所有权证办理完毕之后，我方不再承担保证责任。因此，我公司在此恳请法院依法驳回原告有关我公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，因被告王艳秋、魏井伟未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的《个人购房担保借款合同》、《个人贷款借款凭证》、应付利息证明等证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月12日，原告与被告王艳秋、魏井伟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定：被告王艳秋向原告借款人民币480000元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区的房产，贷款期限为30年，借期从2017年6月12日起至2047年6月12日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率4.9%，利率按年调整，分段计息，还款方式采用等额本息还款法，若被告未按合同约定日期归还贷款本金或利息，原告有权按照贷款计收罚息之日的贷款执行利率加收30%要求被告支付罚息，被告违约的，原告有权将贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮15%并立即执行；若被告未按合同约定足额偿还任意一起贷款本息和相关费用，原告有权宣布被告已提用贷款部分的本息立即全部提前到期。被告王艳秋、魏井伟以其位于沈阳市皇姑区的房产为《个人购房担保借款合同》项下债务提供抵押担保，被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司对此提供阶段性连带责任保证。2017年7月27日，原告足额地发放了贷款。但被告王艳秋未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截至2020年1月1日，被告拖欠贷款本金465863.11元，利息、罚息及复利为13385.32元，合计479248.43元。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。原告与被告王艳秋、魏井伟、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司于2017年6月12日签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告已履行发放贷款的义务，被告王艳秋、魏井伟应依约按期偿还借款。现被告未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求收回贷款本息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司对上述债权承担连带保证责任问题，《个人购房担保借款合同》载明被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司对该合同项下借款承担阶段性连带保证责任，保证期间到原告抵押权人的抵押权利证明正本下发之日，现原告办妥了他项权利证明，并已实际收到他项权利正本，被告沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司担保责任已解除。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张对沈阳市皇姑区的房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房屋上已办理抵押权登记，抵押权已设立，原告此项诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王艳秋、魏井伟于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金467783.06元；二、被告王艳秋、魏井伟于本判决生效后十日内支付原告借款本金467783.06元的利息（含罚息、复利）6855.71元（截止至2019年7月18日，自2019年7月19日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、如被告王艳秋、魏井伟逾期履行本判决第一项确定的给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告王艳秋、魏井伟所有的位于沈阳市皇姑区，建筑面积89.9平方米的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权;四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费8488元，保全费2916元，公告费690元，由被告王艳秋、魏井伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 畅人民陪审员  郑秀丽人民陪审员  史秋卓二〇二〇年十一月二十日书 记 员  刘 程