辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初11835号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区大西路**。负责人：张北阳，该行行长。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雅静，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被告：蔺文斌，男，1981年7月13日出生，汉族，住：沈阳市大**。被告：刘迪，女，1982年6月15日出生，汉族，住：沈阳市皇姑区。被告：沈阳市城建房地产开发集团有限公司，住，住所地：沈阳市铁**凌空一街**/div>法定代表人：谭成，该公司经理。委托诉讼代理人：李雪，辽宁昊星律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告蔺文斌、刘迪、沈阳市城建房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人肖亮、周雅静与被告蔺文斌、刘迪及沈阳市城建房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人李雪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一偿还原告贷款本金余额295299.32元，利息5288.11元，罚息及复利80.1元，总计300667.53元(以上款项暂计算至2020年3月21日，2020年3月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止）；2、请求贵院依法判令原告对被告一、被告二所有的位于于洪区的房产享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告三对被告一、被告二全部债务承担连带还款责任；4、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、律师费及原告实现债权的全部费用。事实与理由：2011年8月8日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”)，借款合同约定：被告蔺文斌、刘迪向原告借款34万元用于购买位于于洪区，建筑面积115.95平方米房屋，借款期限348个月，自2011年8月8日起至2040年8月8日止，采用浮动利率，贷款初始年利率为7.755%，采用按月等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款本息、诉讼费用及实现债权的其他全部费用等提供抵押担保并办理登记。被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司提供连带责任保证。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告蔺文斌、刘迪并未按借款合同约定归还借款。基于上述事由，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告蔺文斌辩称，我现在开出租车，先把逾期还上，之后继续履行合同。被告刘迪辩称，我和蔺文斌离婚之后，房产归我，贷款由我还，我们去办理房产更名，但是房屋因为有贷款办理不了更名，后来蔺文斌向小额贷款公司贷了不少款，还不上了。离婚之后我和蔺文斌联系也少，也不知道贷款逾期，我们先把贷款逾期还上，之后继续履行合同。被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司辩称，我公司不应承担连带还款义务，具体理由如下：根据《中信银行个人购房借款合同》中第九条9.1约定，合同项下贷款担保为抵押阶段性保证。对甲方取得房屋所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带保证责任。被告蔺文斌、刘迪于2017年12月25日取得案涉房屋的所有权证，于同一天办理了原告为抵押权人的抵押登记。答辩人仅应对2017年12月25日前，被告蔺文斌、刘迪因《中信银行个人购房借款合同》项下的欠付款项承担保证责任，此后所产生的款项，答辩人不应承担保证责任。根据《中信银行个人购房借款合同》中第十一条11.2之约定，保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同项下房屋于2017年12月25日办妥所有权登记及抵押权登记，答辩人的保证阶段应截止于此时间节点。保证阶段届满后两年应为2019年12月25日，而原告起诉时间为2020年7月9日，保证期间届满，原告在保证期间内从未要求我公司承担保证责任，应免除我公司的保证责任。综上，我公司仅应对被告一、被告二在2017年12月25日前因案涉合同项下所产生的债务承担责任，且答辩人的保证期限已经届满，应免除答辩人的保证责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了举证。对原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、欠款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中信银行股份有限公司沈阳分行于2011年8月8日与被告蔺文斌、刘迪签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额为34万元。贷款年利率为7.755%，贷款期限348个月，自2011年6月30日至2040年6月30日止。被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司自合同生效之日起至被告取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他相关材料交原告持有之日止（担保阶段）被告的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，并办理了抵押权设立登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2020年3月21日，被告蔺文斌、刘迪拖欠本金295299.32元、逾期利息5288.11元、罚息及复利80.1元。本院认为，原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳市城建房地产开发集团有限公司作为保证人，其承担保证责任的阶段为案涉房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止，本案中案涉房屋已经办理完抵押登记，故本院对原告第三项诉讼请求不予支持。因被告将其购买的房产进行了抵押并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告蔺文斌、刘迪于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行本金295299.32元；ニ、被告蔺文斌、刘迪于本判决发生法律效力后十日内给付原告中信银行股份有限公司沈阳分行逾期利息5288.11元，罚息及复利80.1元（截止2020年3月21日，自2020年3月22日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；三、如被告蔺文斌、刘迪逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行对被告蔺文斌、刘迪抵押的房产（坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为95.90平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9534元，保全费3387元，由被告蔺文斌、刘迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 力人民陪审员 周 莉人民陪审员 王晓威二〇二〇年十二月十七日书 记 员 赵晓丹