沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初10402号原告：李惠民。委托诉讼代理人：金阳，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：张松敏。委托诉讼代理人：任焕宇，系辽宁宇嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐浩楠，系辽宁宇嘉律师事务所实习律师。被告：唱游。委托诉讼代理人：任焕宇，系辽宁宇嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐浩楠，系辽宁宇嘉律师事务所实习律师。原告李惠民与被告张松敏、唱游民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李惠民委托诉讼代理人金阳、被告张松敏、唱游共同委托诉讼代理人任焕宇、徐浩楠以及被告唱游到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李惠民向本院提出诉讼请求：1、判令被告张松敏返还本金70万元；2、判令被告张松敏按约月利息1.8%支付借款利息至实际付清之日止（截止至目前欠付利息226800元)；3、判令被告唱游就上述借款本息承担共同偿还义务；4、判令原告对被告张松敏所有的坐落于沈阳市于洪区产享有优先受偿权；5、判令被告承担案件受理费等诉讼费用。事实及理由：原告与被告张松敏于2017年6月26日签订《房产抵押借款合同》，合同约定:借款金额为人民币70万元;借款利息为每月1.8%，即每月12600元；借款期限为2017年6月26日至2018年6月25日；被告张松敏以其所有的坐落于沈阳市于洪区产（房证号：沈房权证中第**）为借款债务提供抵押担保；抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括差旅费、法院诉讼费和其他合理费用。合同签订后当日，双方办理了借款抵押登记手续，抵押权设立（抵押人为张松敏；抵押权人为李惠民）；抵押登记后当日，原告向被告的指定收款人唱游支付了借款70万元，被告张松敏出具了书面的《收款证明》，被告张松敏与被告唱游共同出具了书面的《声明书》，确认70万元借款全部收到，被告张松敏与被告唱游共同出具了书面的《共同还款声明》。合同履行初期，被告张松敏与被告唱游尚能按月支付利息，但借款期限届满时被告张松敏与被告唱游却未按合同约定还本付息，同时提出借款合同续展一年，原告予以同意，但借款合同续展一年届满后，被告张松敏与被告唱游再次拒绝还本付息，时至今日未付利息已超过7个月。经原告多次催讨，亦未能还本付息。故，被告张松敏、唱游己严重违反合同约定，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如诉请。被告张松敏辩称，原告并不是真正的权利人，本案涉嫌原告与他人恶意串通，提供小额贷款，涉嫌套路贷，以及违反法律强制性规定的一人多次贷款，合同涉嫌无效，原告并未在合同上签字，根据合同第四条约定，本合同签字后生效，且原告没有证据证明已经履行了出借人的付款义务，被告唱游并未在合同上签字，本案合同中涉及辽宁融亨投资管理有限公司，该公司在担保人处盖章，合同中的相应条款也涉及到该公司，合同中也约定了该公司有权收取利息等款项，说明该公司与本案有利害关系，原告回避事实没有列该公司为当事人错误，且合同中约定了让与担保行为，既签订了抵押合同，又在公证处作了原告方有权处分房产的行为，此行为严重侵犯了被告的权益，合同收款方为袁朝亮，且该人涉及了很多案件包括于洪区法院的案件，及被告唱游与原告、袁朝亮在于洪区法院的多起案件，因此本案涉嫌套路贷，请求依法驳回原告的诉讼请求，或裁定驳回起诉。被告唱游未在借款合同中签字，因此不应承担还款义务，原告主张的优先受偿权不应得到支持，如法院支持了原告的诉求，对于利息请求法院按银行同期贷款利率标准确定，而非原告主张的年利率21.6%，此利息与原告的约定自相矛盾，在房产局登记担保中的借款合同，约定是借款综合服务费（利息、担保费、服务费）按每月1.8%计算，而原告提供的合同中约定的月利息为1.8%，二者自相矛盾，因此无法确定原告主张的具体的利息标准，一个合同中体现的是单纯利息，另一合同体现的是利息及二项费用，根据最高法院的规定，民间借贷案件中除利息，不应在支持其他的各项服务费，以变相提高利率。综上，请求依法裁判。被告唱游辩称，同意被告张松敏的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月26日，被告张松敏签署《声明书》一份，内容载明：本人声明在借款期间按时支付利息，如有违约自愿按合同约定承担违约罚金（按照《房产抵押借款合同》中第三条第（一）项第2条执行，除正常利息外，每日按借款金额的千分之五交纳违约金）……本人声明以知晓所有借款的付息、还款、违约等相关事宜，一切后果自行承担。同日，即2017年6月26日，被告张松敏又出具《借款借据》一张，内容载明：“借款人张松敏，出款人李惠民，借款金额柒拾万元整，借款期限2017年6月26日至2018年6月25日止，月利率1.8%。”被告张松敏在“借款人”处签字按手印。同日，即2017年6月26日，被告张松敏又出具《收款证明》一张，内容载明：“今向李惠民借款人民币柒拾万元整，现已全部收到。”被告张松敏在“收款人”处签字按手印。同日，即2017年6月26日，原告李惠民与被告张松敏、案外人辽宁融享投资管理有限公司签订的《房产抵押借款合同》一份，其中，原告李惠民作为乙方（出资人、抵押权人），被告张松敏作为甲方（借款人、抵押人），案外人辽宁融享投资管理有限公司作为丙方（担保人）。合同约定：借款金额为人民币（大写）柒拾万元整，（小写）700000元，双方约定借款期限从2017年6月26日起2018年6月25日止，实际放款日期与上述约定不一致的，以实际放款日为准，双方约定月利息为1.8%，每月应付借款利息人民币12600元整，借款用途为工程土建，甲方在支付首次借款利息期限届满后，如需继续使用本借款，需在每月18日（次日付息视为违约，另应支付违约金）之前向丙方交纳下月利息，丙方收到甲方利息后可同意继续使用本该笔借款，直至本合同借款期限届满为止，在借款期限内甲方向乙方或丙方支付的款项均为利息或违约金。甲方张松敏单独所有位于于洪区，建筑面积110.56㎡，房证号：沈房权证中心自第N060263290号的房产自愿作为抵押物，为乙方的债权担保及丙方的担保权、追偿权提供反担保，甲方抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括催讨差旅费、法院诉讼费和其他合理费用等），抵押担保的期限至本息结清之日止。甲方应按照本合同的约定使用本借款，并按期向乙、丙支付借款利息，超期交纳利息和偿还本金的，除本合同约定正常利息以外，甲方每日按借款金额的千分之五支付违约金。甲方不按期偿还借款本金或不按期支付借款利息及违约金的，乙、丙方有权终止本合同并停止尚未发放的借款、提前收回未到期借款（乙、丙两方可以用委托书处置抵押房产清偿本借款，收回本金、利息、违约金及处置房产所产生的一切费用）。乙方委托丙方代收甲方支付的借款利息，并向丙方支付担保费及服务费（金额以担保合同为准）。本合同自各方签字（盖章）之日起成立并生效。三方约定如甲方到期未能归还利息及违约金或本金的，甲方同意将抵押房产过户给乙方或由丙方处置变卖抵押房产用于偿还本借款利息及违约金和本金。被告张松敏在“甲方（借款人、抵押人）”处签字按手印，原告李惠民在“乙方（出资人、抵押权人）”处签字，案外人辽宁融享投资管理有限公司在“丙方（担保人）”处盖章。同日，即2017年6月26日，被告张松敏又出具《承诺书》一份，载明：本人张松敏自愿将坐落于于洪区的房屋所有权及土地使用权作为借款担保抵押给李惠民。本人承诺如果到期无力偿还向李惠民的借款时，由受托人、代理人对抵押物依法处理（代为注销抵押登记，出卖该房产，更名、过户、代收房款），并代为优先偿还李惠民（抵押权人）。被告张松敏在“承诺人”处签字按手印。同日，即2017年6月26日，被告张松敏、唱游签署《特别提示》一份，确认上述所有合同条款本人已详细阅读并知晓。该提示载明：借款期内您应于每月18日之前向指定（账户）交纳利息，超期交利息或超期还款的，出资人会严格按照《房产抵押借款合同》中第三条第（一）项第2条执行，除正常利息外，每日按借款金额的千分之五交纳违约金，每日支付违约金3500元。被告张松敏、唱游在“确认人”处签字按手印。同日，即2017年6月26日，被告张松敏、唱游又签署《声明书》一份，内容载明：“本人张松敏向李惠民借款人民币柒拾万元整￥700000元整，由袁朝亮转入唱游（本人与唱游为侄女关系）中国建行，卡号62×××87。跨行转账不能即时到账并产生手续费用由本人承担。本人张松敏与唱游确认该笔款项全部收到。”被告张松敏、唱游在“声明人”处签字按手印。同日，即2017年6月26日，被告张松敏、唱游又签订《共同还款声明》一份，内容载明：“鉴于借款人张松敏向李惠民借款人民币柒拾万元整（小写700000元整），期限壹年，用途工程土建，本人唱游作为借款人张松敏之侄女，对其债务亦有共同承担义务。为此特向出借人做出如下承诺：1、本人唱游愿同借款人张松敏共同偿还借款，直至贷款、借款本息全部清偿完毕。2、倘若借款人张松敏与本人唱游解除关系，不解除本人还款义务。3、本声明一经本人签字后即对本人具有法律的约束力。”被告张松敏、唱游在“声明人”处签字按手印。同日，即2017年6月26日，原告李惠民分三笔向案外人袁朝亮的银行账户转款共计700000元。随后，案外人袁朝亮将上述款项700000元分两次全部转入被告唱游的银行账户。被告唱游收到上述款项后当日向案外人袁朝亮转款12980元。同日，即2017年6月26日，原告李惠民与被告张松敏将坐落于沈阳市于洪区，建筑面积110.56平方米的房屋办理抵押登记，抵押方式为一般抵押权，担保债权数额为700000元，债务履行期限自2017年6月26日起至2022年6月25日止。庭审中，原告自认被告按月息1.8%每个月支付利息12600元，利息付至2019年6月。现原、被告借款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告李惠民与被告张松敏于2017年6月26日签订的《声明书》、《借款借据》、《房产抵押借款合同》和承诺书等债权凭证均系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立、合法有效，可以看出原告李惠民与被告张松敏之间形成借贷合意。被告唱游作为声明人在《共同还款声明》中签字按手印，该声明中明确表示唱游愿同张松敏共同偿还借款，应视为被告唱游对于案涉借款自愿承担共同还款责任。各方当事人均应严格按照借款合同约定的内容认真履行各自义务。关于款项交付的问题。结合原告提供的中国建设银行交易明细、收款证明以及被告张松敏、唱游于2017年6月26日签署的《声明书》中记载“本人张松敏向李惠民借款人民币柒拾万元整￥700000元整，由袁朝亮转入唱游（本人与唱游为侄女关系）中国建行，卡号62×××87”的内容，可以看出，原告已经通过案外人袁朝亮向被告唱游转款700000元。庭审中，被告唱游认可收到700000元，因此，原告已经按照借款合同的约定支付案涉款项。被告张松敏、唱游作为完全民事行为能力人，应清楚出具《房产抵押借款合同》、《借款借据》以及《共同还款声明》并办理房屋抵押登记的法律后果，故，原告李惠民与被告张松敏、唱游之间借贷关系成立。被告张松敏、唱游作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务。现被告张松敏、唱游拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，属于违约行为。故，对于原告要求被告张松敏、唱游共同返还借款本息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。辽宁融亨投资管理有限公司作为担保人在合同中盖章，但合同中并未约定担保方式，应视为连带保证人，连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。连带保证并非必要共同诉讼，原告是否起诉辽宁融亨投资管理有限公司，属于其行使民事诉讼权利，本院不予干涉。关于尚欠借款的金额的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时……根据原告提供的中国建设银行交易明细、收款证明以及声明书，可以看出原告李惠民于2017年6月26日向案外人袁朝亮转款700000元，后案外人袁朝亮又将该笔款项全部转账给被告唱游。虽被告提供的中国建设银行个人活期账户交易明细中载明，被告唱游在收到上述款项的当天向案外人袁朝亮转款12980元，庭审中，被告唱游主张该转款是扣利息，但该行为系发生于原告全额转款之后，该金额与借款合同约定的月利息12600元亦不相符，且庭审中被告唱游称与袁朝亮之间从2015年开始至今还有三笔纠纷，不应属于原告在支付借款本金时预先扣除借款利息。因此，案涉借款的原始借款本金应为700000元。现被告张松敏、唱游并未提供相关证据证明其已经偿还案涉借款本金以及偿还的具体数额，其应承担举证不能的法律后果。故，本院对于被告张松敏、唱游尚欠原告李惠民借款本金700000元予以确认。关于利息的问题。本案的受理时间为2020年8月5日，因此，本案应适用最高人民法院于2015年8月6日发布的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。其中，第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。案涉借款借据、房产抵押借款合同中均约定月利率为1.8%，上述约定并未超过年利率24%即月利率2%。庭审中，原告自认被告已经给付借款利息至2019年6月，现原告主张自2019年7月26日起算。故，原告主张的借款利息应自被告逾期给付借款利息之日即2019年7月26日起至实际给付之日止，按照月利率1.8%的标准计算为宜。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。不动产抵押权登记设立。本案中，被告张松敏以其所有的坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为110.56平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告张松敏、唱游不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主体资格是否适格的问题。庭审中，被告主张根据合同第四条约定，本合同签字后生效，而原告并未在合同上签字，但从原告提供的其与被告张松敏于2017年6月26日签订的《借款借据》、《收款证明》、《房产抵押借款合同》、承诺书、声明书、共同还款声明以及被告提供的房产抵押借款合同复印件的首页、借款合同复印件、抵押合同复印件中“出资人”或“抵押权人”处均有“李惠民”的记载内容，而且原告提供的中国建设银行交易明细亦可以看出案涉款项先由原告转账给案外人袁朝亮，后袁朝亮转账给被告唱游，故，对于被告主张原告并未本案真正权利人的抗辩意见，本院不予采信。关于本案是否涉嫌套路贷的问题。现被告并未提供相关证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条、第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告张松敏、唱游于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告李惠民借款700000元；二、被告张松敏、唱游于本判决发生法律效力之日起十五日内共同给付原告李惠民借款700000元的利息（自2019年7月26日起至债务实际给付之日止，按照月利率1.8%计算）；三、如被告张松敏、唱游逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告李惠民对被告张松敏抵押登记的房产（坐落于沈阳市于洪区，建筑面积为110.56平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告李惠民的其他诉讼请求。如被告张松敏、唱游未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12186元，由被告张松敏、唱游共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  张 红人民陪审员  闫 璐二〇二〇年十二月十四日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条规定：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条规定：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条规定：连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定：具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条规定：借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。