文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初4121号原告：潘芳军，男，1988年8月1日生，汉族，户籍地灵宝市，现住灵宝市。委托诉讼代理人：张芬妮，女，1988年10月21日生，汉族，户籍地灵宝市，现住址同上，系潘芳军妻子，代理权限为特别授权。被告：许志成，男，1971年2月3日生，汉族，户籍地灵宝市，现住灵宝市。原告潘芳军与被告许志成排除妨害纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭审理。原告潘芳军及其委托诉讼代理人张芬妮、被告许志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘芳军向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止对原告的侵权行为，不得再破坏二楼门和门锁、堵门、打胶等行为；2、判令被告赔偿原告各项损失共计50760元（详见赔偿清单）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，房东孙克会将位于灵宝市强人街中段的“灵宝中心商业区”东侧2-32号楼西南角上下两层租给宁小平，租赁期限到2020年3月31日，2017年宁小平将房屋转手租给被告，2018年3月21日被告又将房屋租赁给原告，约定年租金为18万元，并且只占用一层，额外支付押金1万元。2020年3月21日合同到期终止后，被告并未退还押金，并且一直占用二楼房屋，并将其经营的女装货架及衣服放在二楼。2020年3月30日，原告与原房东孙克会、孙克村重新签订了3年的租赁协议。因原、被告对二楼门外违建加盖的玻璃房存在争议，被告先后四次损害原告安装的二楼门锁及门，导致原告无法正常使用，造成严重经济损失，被告的行为已严重损害原告的合法权益，特诉至贵院，望支持原告诉求。被告许志成辩称：这个房子是我转租给原告的，我只把一楼租给他了，二楼一直没有出租，合同到期后，原告和原房东接头了，他们直接签了合同，我租房子投入的水电设施没有人负责。本来我在二楼安装了一个门，原告是先把我的锁破坏后才安装自己的门，原告已将他在二楼房间的东西取出来了，为保证我的区域可以正常使用，我就把原告安的门破坏了。原告的损失就是他安装的卷闸门不能正常使用，原告要求的其他损失不合理。原告潘芳军向本院提交的证据材料有：1、2018年转账记录2份和微信聊天记录1份、2019年转账记录6份，证明2018年原告两次给被告支付房租18万元、押金1万元，2019年给被告支付房租18万元，原告不欠被告房租；2、原被告签订的租房协议1份；3、房屋租赁合同一份，证明2020年原告和房东签订了一二楼上下两层商铺的租赁合同，年租金15万元（一楼10万，二楼5万），被告合同到期后不仅不退还1万元押金，而且2020年4月份至今一直影响原告无法正常使用2楼，导致原告损失半年房租；4、原告被损坏的门锁及现场照片14张，证明2020年4月至今被告四次破坏原告二楼门锁和门，其中7月28日、8月13日、8月17日三次报警后黄河路派出所出警；5、强人街物业公司出具的证明1份，证明被告在二楼加盖的玻璃房属于违建；6、收据1份，证明原告安装二楼卷闸门支付费用700元。被告许志成未向本院提交证据材料。本院调查证人宁某笔录1份。经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、4、6无异议，认为证据3自己不知情，证据5与本案无关；对本院调查宁某笔录无异议。原告对本院调查宁某笔录的真实性无异议，但认为原告之前不知道二楼的玻璃房系违法建筑，宁某租赁期限届满后，房东有权要求其拆除二楼违法建筑。本院对双方无异议的证据予以认定，对双方有异议的证据结合原被告陈述客观分析认定。经审理查明：2015年，宁某从灵宝市强人公司租赁了灵宝市强人街中段东侧的一栋10间三层房屋，之后，宁某将其租赁房屋中的2-32号上下两层交给被告许志成经营，许志成与该房屋的房东协商，房屋的租赁期限至2020年3月31日期满。2018年3月21日，被告许志成（甲方）将其租赁的一层房屋转租给原告潘芳军（乙方），双方签订一份《房屋出租协议》，约定：1、甲方将强人街地下商城10号出口处两间门面房（约100平方米）租给乙方；2、每年租金壹拾捌万元，租期为每年3月21日至次年3月20日；3、甲方将一部吸顶空调、水、电户头号码、宽带暂交付乙方使用，乙方交给甲方一万元保证金，乙方退租时应保持各项设施正常使用，甲方退回保证金；4、房租交付日期为每年3月1日前付清，如乙方有意退租，必须于2月中旬告知甲方。合同签订后，被告将其租用的一层一间房屋交给原告，并将该房屋中安装的一部吸顶空调交给原告使用，原告按约定支付被告1万元押金，先后支付两年房屋租金36万元。原被告的租期届满后，2020年3月30日，原告（乙方）与该房屋的房东孙克会、孙克村（甲方）签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于灵宝市长安路与桃林街交汇处的“灵宝中心商业区”项目中东南片区2-32-10、11上下两层商铺，建筑面积195.69平方米租赁给乙方经营使用；2、本合同的租期为壹年，自2020年4月1日起至2021年3月31日止；3、第一年度租金人民币150000元/年，第二至三年度租金人民币165000元。另查明：1、被告在租房期间，在二楼房间门外的空地安装了玻璃隔断并装上卷闸门；2、2020年3月20日，原被告的租期届满，原告没有和被告协商续租事宜，原告也未与被告协商押金的处理问题；3、原告为使用从房东处租赁的二楼房屋，原告给二楼房间安装了卷闸门，支付费用700元。原告要进入二楼房间必须经过被告玻璃隔断的空间，被告认为玻璃隔断隔出的空间属自己所有，不让原告使用该空间并将原告安装的卷闸门破坏，原告无法使用二楼房间，引起诉讼。本案在审理中，因原被告意见分歧较大，调解无法进行。本院认为，本案的争执焦点为原告对二楼房间外的空间是否享有使用权。从被告和房东、被告和原告之间的租赁过程分析，被告从房东处租赁的是一楼门面房和二楼一间房屋，因二楼房屋系单独使用，二楼房间外的场地属公共空间，被告只将一楼一间门面房租赁给原告，被告与房东的租赁期满后，房东已将二楼房屋租赁给原告，被告对二楼房屋已没有使用权，被告再占用二楼房屋外的空地没有法律依据，因此，被告破坏原告的门锁、妨碍原告正常进入二楼房屋，构成侵权，原告由此造成的损失，被告应当予以赔偿。关于原告的损失问题：1、原告安装卷闸门支付700元，被告认可，因此原告更换卷闸门的损失按700元确定；2、二楼房屋不能正常使用的损失，原告要求被告赔偿2020年7月28日之后的房租损失2万元、影响正常经营的损失2万元，对此，结合二楼房屋的正常租赁价格，原告主张的房租损失本院酌定3000元；关于营业损失，原告没有提交证据证明，该项请求，本院不予支持。关于原告要求被告退还押金的问题，该押金系原被告租赁期间的纠纷，与本案不是同一法律关系，本案不予处理，原告可另行主张。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第（一）、（二）、（六）项和最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：被告许志成不得损坏原告潘芳军在强人街2-32号商铺二层房屋的门锁；二、被告许志成不得妨碍原告潘芳军对强人街2-32号商铺二层房屋的正常使用；三、被告许志成赔偿原告潘芳军经济损失3700元，限判决生效后五日内履行完毕；四、驳回原告潘芳军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费535元（已减半收取），由被告许志成负担300元，由原告潘芳军负担235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员 聂  全  国二〇二〇年十二月十日书记员 张梦雪（兼）履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告潘芳军              接收银行账号              6236682430001691128                  开户行全称              中国建设银行                  开户名              潘芳军      注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。