山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终12851号上诉人（原审被告）：吉康，男，1993年10月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张琪，山东瀚高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋纯龙，男，1988年5月27日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：龚雪，山东舜翔律师事务所律师。上诉人吉康因与被上诉人宋纯龙合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2020）鲁0105民初4226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。吉康上诉请求：1.依法撤销一审判决，发回重审或查清事实后依法改判；2.一、二审诉讼费用由宋纯龙承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，对欠条内容做出偏袒宋纯龙的曲解，导致判决结果严重不公。宋纯龙于2019年11月10日将涉案房屋承租权转让给吉康时租期仅剩半年，且因双方经营品类不同，吉康若要承租使用涉案门头房，必然要重新进行装修。作为理性投资人，吉康不可能花费高昂的装修费用和转让费用承租使用仅剩半年租期的门店。鉴于此，宋纯龙向吉康承诺，合同到期后案外人王某某定能继续将涉案门头房转租给吉康使用，否则，吉康无需向其支付转让费。吉康基于宋纯龙的承诺才承租使用涉案门店并投入装修花费近20万元。同时，吉康出具欠条时明确备注“续租、转租”成功，吉康向宋纯龙支付转让费。按照常人理解“续租”意指在原租赁合同到期后能续签租赁合同，“转租”意指承租人将所承租房屋租赁给次承租人使用，在本案中“续租、转租”即指合同到期后原承租人王某某能继续将涉案门头房转租给吉康使用，吉康与宋纯龙在签订欠条时也是做此约定。而一审法院却忽视客观事实且不顾欠条中设定的“转租成功支付转让费”的约定，片面曲解欠条中续租的含义，错误的认定只要吉康此后仍然能够继续使用涉案房屋，即无论在合同到期后吉康是从何人处承租使用涉案门头房，则均需向宋纯龙支付转让费。该解释并非是对欠条所载内容的正确理解，明显超出了“转租成功”及欠条整体文义所能覆盖的范围。在本案中，对吉康初次从所有权人洪楼居委会处承租涉案房屋的行为无论作何解释都无法称之为“转租或续租”。退步讲，若2020年4月30日租赁合同到期后原承租人未能续租、吉康也未能竞得涉案房屋承租权而是由案外其他人竞得，而吉康为避免投资损失又从案外其他人处承租了涉案房屋，是否需向宋纯龙支付转让费，如此理解岂非过于荒谬。综上，欠条中所载的“续租、转租成功支付转让费”应以其字面含义为准，即租赁合同到期后原承租人王某某能继续将涉案门头房转租给吉康使用，吉康才需向宋纯龙支付转让费。宋纯龙辩称，一、原审判决认定事实清楚，应当予以维持，宋纯龙2019年8月份从案外人即其他承租人处承租案涉房屋，租赁期限至2020年4月30日，承租时宋纯龙即已向案外人缴纳转让费5万元及剩余租期租金、押金。承租案涉房屋后，宋纯龙对承租房屋进行了装修。因家庭原因，经营不到3个月就将承租房屋及电器等转让给吉康，由吉康在案涉房屋内进行经营、使用。根据2019年11月10日宋纯龙与吉康双方签订的“欠条”内容看，吉康签署欠条备注内容条件已成就，2020年4月30日后吉康仍继续承租、使用案涉房屋，应依约向宋纯龙支付转让费。二、吉康上诉请求及事实和理由属于强词夺理，为拒不支付房屋转让费的狡辩。“转租”“续租”都是为了能继续在案涉房屋内承租经营，吉康亦承租成功，继续经营使用案涉房屋。理应向宋纯龙支付转让费，逾期不支付的，应承担违约责任。综上，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，判决公正，请求法院驳回上诉，维持原判。宋纯龙向一审法院起诉请求：1.依法判令吉康支付给宋纯龙欠款5.8万元及利息（利息以5.8万元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.诉讼费用由吉康承担。一审法院认定事实：2019年8月份宋纯龙在案外人王某某处租赁了涉案房屋，租赁期限至2020年4月30日，宋纯龙对该房屋进行了装修及投入电器设备，后宋纯龙因其家庭原因不能继续经营，宋纯龙于2019年11月10日将涉案房屋转租于吉康，双方约定吉康在2020年5月1日能正常在涉案房屋处继续经营，吉康同意支付宋纯龙房屋转让费5.8万元。2019年11月10日，吉康向宋纯龙出具欠条一份，内容为“今欠宋纯龙房屋转让费伍万捌仟圆整（58000）备注：如花洪路xx号门头房于2020年5月1号无法正常续租使用此条作废如房屋2020年5月1日之前门头房转租成功，由吉康支付宋纯龙转让费伍万捌仟圆整吉康1570644****”2020年5月1日，吉康与案外人济南市历城区洪家楼街道洪家楼社区居民委员会（涉案房屋的实际占有使用人），签订了房屋租赁合同，租赁期限自2020年5月1日至2025年4月30日止。宋纯龙、吉康对吉康应否支付转让费存在争议，宋纯龙要求吉康支付房屋转让费5.8万元，该5.8万元中包括了宋纯龙在接手涉案房屋时，其支付上一家承租者的转让费5万元，及宋纯龙承租房屋后对房屋进行了装修及安装电器设备所产生的费用。吉康认为，己方虽为宋纯龙出具了欠条，但认为欠条中的续租、转租成功应是指租赁合同到期后原承租人王某某能继续将涉案房屋租给吉康使用，则吉康才需向宋纯龙支付转让费。一审法院认为，吉康自2019年11月从宋纯龙处接手该房屋开展经营以来，并未因出租人的变化而影响其继续使用案涉房屋。根据房屋租赁市场的交易习惯，宋纯龙承租涉案房屋后，对案涉房屋进行了装修并安装了电器，且吉康已经在该房屋内实际经营，故应当对欠条中双方约定的“正常续租使用”作扩大解释，即只要吉康此后仍然能够续租并使用案涉房屋，则吉康应支付宋纯龙相应的转让费，故对于宋纯龙要求吉康支付房屋转让费5.8万元的项诉讼请求，一审法院予以支持。对宋纯龙要求吉康支付相应利息的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、吉康于判决生效之日起10日内支付宋纯龙房屋转让款5.8万元;二、吉康于判决生效之日起10日内支付宋纯龙相应利息（以5.8万元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取625元，由吉康负担。二审中，当事人均未提交新的证据。经审查，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，吉康向宋纯龙出具欠条载明：“今欠宋纯龙房屋转让费伍万捌仟圆整（58000）备注：如花洪路xx号门头房于2020年5月1号无法正常续租使用此条作废如房屋2020年5月1日之前门头房转租成功，由吉康支付宋纯龙转让费伍万捌仟圆整”。结合本案欠条及吉康、宋纯龙的陈述，可以认定双方签订该欠条主要目的是为了吉康继续承租涉案房屋。原承租合同于2020年4月30日到期后，吉康已与涉案房屋实际权利人签订自2020年5月1日至2025年4月30日的租赁合同，吉康仍继续承租涉案房屋，吉康向宋纯龙出具欠条的目的已实现，故一审法院判令吉康向宋纯龙支付转让费及利息，并无不当。吉康认为欠条中的“续租”“转租”应以字面意思为准，其以欠条中的条件未成就为由，主张其无须向宋纯龙支付转让费，但未提交其他有效证据予以印证，本院不予采信。综上所述，吉康的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1250元，由上诉人吉康负担。本判决为终审判决。审 判 员 吴松成二〇二〇年十二月一日法官助理 王峥荣书 记 员 韩 璐