辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽01民再264号再审申请人（一审原告）：林宏进，男，1965年11月3日出生，汉族，住址浙江省乐清市。委托诉讼代理人：赵鑫，吉林衡丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕莉莉，吉林衡丰律师事务所律师。被申请人（一审被告）：吴清华，女，1978年12月10日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：徐进，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛文，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被申请人（一审第三人）：沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店，住所地辽宁省沈阳市和平区文体路**。经营者：吴清华，该公司经理。委托诉讼代理人：徐进，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金光宇，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。再审申请人林宏进与被申请人吴清华、沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店物权纠纷一案，林宏进不服沈阳市和平区人民法院作出的（2019）辽0102民再19937号民事调解书，向本院申请再审。本院于2020年10月21日作出[2020]辽01民申406号民事裁定，由本院提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人林宏进委托诉讼代理人赵鑫，被申请人吴清华、沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店委托诉讼代理人徐进、辛文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林宏进申请再审称，1、请求撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初19937号民事调解书；2、请求法院对林宏进与吴清华共有的沈阳市和平区文体路6甲3号的辽（2018）沈阳市不动产权第0416491号房屋即对应的土地使用权进行分割；3、请求判令吴清华支付沈阳市和平区文体路6甲3号的辽（2018）沈阳市不动产权第0416491号房屋对应的土地使用权的50%份额折价款给申请人（以评估价值为依据）；4、请求法院判令吴清华支付2015年8月13日至起诉之日房屋使用费240万；5、本案诉讼费、评估费、测绘费、鉴定费等由吴清华及沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店承担。事实与理由：2019年9月10日，林宏进与吴清华、沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店因物权纠纷一案在沈阳市和平区人民法院立案，并适用简易程序进行了调解，形成（2019）辽0102民初19937号民事调解书。后林宏进在强制执行过程中发现，吴清华、沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店存在沈阳市沈河区人民法院作出的（2019）辽0103执保61号民事裁定书，2019年1月8日吴清华和沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店所享有的位于沈阳市和平区文体路6甲3号的辽（2018）沈阳市不动产权第0416491号房屋及对应土地使用权的50%份额已经被查封。吴清华在明知该事实情况下，隐瞒事实真相，对林宏进实施欺诈，仍然以其被查封的财产与林宏进签订和解协议，让林宏进作出了不真实的意思表示，处分了相应的权益，最终导致其无法依照双方达成的和解协议和法院作出的调解书实现债权，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定的自愿原则，因吴清华实施欺诈行为，使得林宏进在错误认识下处分了财物，其调解书内容违反法律的规定，故申请撤销该调解书并重新审理判决支持林宏进的全部诉讼请求。吴清华再审辩称，一、林宏进与吴清华确系涉案文体路6甲3号房屋的共有人，该房产已于2015年8月分割完毕，吴清华不同意给付该房产的50%份额折价款。涉案房产确系林宏进与吴清华共有，根据我国《物权法》相关规定共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。吴清华房屋所有权的取得是基于其与案外人孔升中合同纠纷案的生效判决，该份生效判决的执行程序中采用了以物抵债的方式，且在该程序中沈阳中院已于2015年8月13日对涉案房屋进行了交接，现场设立了挡板，确定了双方各自拥有的区域，吴清华与林宏进均到场并同意，涉案房屋已分割完毕。如需二次分割，涉案房屋不存在难以分割的情形，分割使用亦不会减损房屋价值，二次分割进行实物分割即可，无需折价。二、吴清华仅使用涉案房屋自有场地进行经营，未使用全部房屋，不应支付使用费。吴清华出于维护双方共同利益对林宏进所属房屋进行了无因管理。2015年8月13日后，吴清华未对涉案房屋进行维护管理，亦未主动实行控制措施。出于保护双方共同财产的价值，自交接后一直采取包括但不限于聘请物业管理公司，定期清扫等措施进行维护。根据《民法总则》相关规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用，吴清华在未有法定或约定的管理义务的情况下，出于维护房屋价值的目的，当然不可分割的也包括维护吴清华的利益，对于涉案房屋进行了一系列的维护行为，已构成无因管理，在此基础上，林宏进不仅不应要求吴清华支付房屋使用费，反而应向吴清华支付因无因管理行为所支出的必要费用，吴清华保留向林宏进主张该项费用的权力。另，林宏进所主张的房屋使用费的计算标准依据为吴清华与案外人孔升中即该房屋原共同产权人所签订的《租赁合同》中的租金标准，然该《合同》租赁期已于2015年7月31日届满，合同已终止，该租金标准与其所主张的使用费无任何关联。综上，请求驳回林宏进诉讼请求。沈阳靓亮足诊减肥健身中心文体路店再审答辩意见与吴清华再审答辩意见一致。本院再审认为，根据沈阳市规划和国土资源局颁发的编号为NOD21201473626《不动产权利证书》记载，位于沈阳市和平区文体路**的房屋所有权及其项下土地使用权为按份共有，林宏进占50%，吴清华占50%。该案涉房屋属于吴清华50%的部分自2019年1月8日即被沈阳市沈河区人民法院查封且一直处于司法查封状态。吴清华在其所有房屋份额被查封情况下，隐瞒上述查封事实，与林宏进达成分割共有房产协议，对已查封财产进行处分，导致调解书无法执行，损害了林宏进的合法权益，故原审法院作出的（2019）辽0102民初19937号民事调解书并非当事人的真实意愿，应予撤销。关于林宏进提出请求对案涉房屋及项下的土地使用权进行分割的主张，因林宏进与吴清华在本院再审中未就分割共有房产达成一致意见，故应由原审法院结合案件事实进行实体审理后作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项、第二百零七条之规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初19937号民事调解书；二、本案发回沈阳市和平区人民法院重新审理。审判长  张卓琦审判员  戈利利审判员  徐 亮二〇二〇年十二月十六日法官助理高聪书记员徐向同本案裁定所依据的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。