安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1602民初6927号 原告：王学理，男，1968年6月21日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：王铸，安徽王铸律师事务所律师。 被告：安徽省方润药业有限公司。住所地亳州经济开发区海棠路**。统一社会信用代码：91341600590183520K。 法定代表人：宋淑琴，公司总经理。 委托诉讼代理人：唐春华，公司经理。 委托诉讼代理人：丰啸林，安徽谯城律师事务所律师。 原告王学理与被告安徽省方润药业有限公司（以下简称“方润药业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。王学理及其委托诉讼代理人王铸，方润药业公司的法定代表人宋淑琴及其委托诉讼代理人唐春华、丰啸林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王学理向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告购房定金500000元及计算至起诉之日的利息为220000元，自起诉之日至付清之日的利息按月利率2%计算；2.本案的诉讼费、保全费、保全担保费用由被告承担。事实与理由：2018年5月份，原、被告协商，被告欲将其新建厂房北栋-往西第5、6、7、8号共计四套门面售给原告。原告于2018年5月30日支付定金300000元，于2018年7月24日支付定金350000元。因被告转让的是工业厂房，依法不得分割销售，政府对被告进行了处罚，被告不得已于原告协商退房，双方达成退款的口头协议，被告承诺按月利率2%支付利息。后经原告多次催要，被告仅退还150000元，尚欠500000元。为维护原告合法权益，请求依法支持其诉讼请求。 方润药业公司辩称，1.原、被告并未签订买卖合同，双方不具备买卖的合意。原告所述案涉房屋的“销售行为”实际为原告向被告交付的投资款项，故原告请求退还购房定金及利息的诉讼请求无事实和法律依据；2.2018年5月，经原告公司的股东李某介绍，原告向被告以增资扩股的方式进行投资入股，投资总款按原告厂区北栋第5、6、7、8间厂房建筑主体的施工成本面积进行估算为9576000元（房产建筑面积为7米＊18米＊5层＊4套＊单价3800元），被告承诺上述厂房建成后先由原告占有、使用、收益，因上述厂房未竣工验收，无法对实际投入金额进行测算，且原告未将剩余款项出资完毕，故被告未向工商部门进行变更备案。基于上述事实，王志新、李某等人一直称该投资为买房，公司经理唐春华对此也并未作出否认（唐春华为公司聘任经理，无权代替公司作出任何承诺的意思表示），实际上双方不存在案涉厂房的产权出让。2019年9月16日，原告出具收条一份，明确所退还的款项性质为投资款，并且实际付款方为唐春华。同时，被告作为法人经营组织，其经营范围并不包含房地产销售，被告系药业公司，原告主张以900余万元购买公司厂房，并主张所支付的650000元投资定金为购房定金，不仅与一般常理相悖，更无事实依据；3.据唐春华所述，2019年前后，原告因经营困难多次与唐春华协商，请求唐春华收购其部分股份，期间，唐春华、王学理、王某和李某等人协调过房屋使用和收回部分投资款事宜。唐春华并非公司的法定代表人，其行为不能当然代表公司，亦未收到公司的明确授权，因此唐春华收购其150000元投资款，并按月利率0.8%向王学理支付利息（15个月合计18000元）作为增值部分，但唐春华的个人行为与被告无关，不能对被告产生约束力。即便双方协议退还该投资款（该款的性质为投资款，是双方协商后通过王学理以书面收条的形式予以确认），因被告从未对原告表示愿意支付利息或承诺利息，仅依据唐春华与李某的对话判断被告作出退款或利息的承诺，缺乏事实依据。综上，原告按买卖合同提起诉讼，属于基础法律关系错误，原告作为被告公司的投资人，应当按照约定履行出资义务。依据合同法的相关规定，原告的诉求权无法律依据，且该行为涉嫌抽逃出资，请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。一、王学理提交的证据：证据一、王学理的身份证复印件；证据二、方润药业公司的企业信用信息查询单；证据三、账户对账单、编号为Ｎ0.2779788的收据；证据四、客户回单、编号为Ｎ0.2779798的收据；证据五、短信记录；证据六、市长热线回复、录音；证据七、2019年4月16日唐春华、王某、李某的谈话录音；证据八、2019年8月23日唐春华与李某的对话录音；证据九、证人李某、王某的证言。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。二、方润药业公司提交的证据：证据一、方润药业公司的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件。证据二、方润药业公司车间施工图纸；对上述两组证据的真实系予以认定。证据三、王学理于2019年9月16日出具的收条一份，对该组证据的真实性予以认定，对其证明目的不予认定；证据四、证人张某1、张某2的证言，对该组证据的证明效力不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月份，王学理欲购买方润药业公司新建的厂房北栋5、6、7、8号四间门面，并于2018年5月30日支付定金300000元，方润药业公司于当日出具编号为N0.2779788的收据一份，并加盖方润药业公司合同专用章。2018年7月24日，王学理向唐春华汇款400000元，其中的350000元为购房定金，并由方润药业公司于当日出具编号为N0.2779798的收据一份，并加盖方润药业公司合同专用章。因案涉房屋为厂房，无法进行分割销售，现双方因购房定金的返还未达成协议，王学理即提起了诉讼。 2019年9月16日，方润药业公司退还王学理150000元，并支付其利息18000元，由王学理出具收条一份为据。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，王学理欲购买方润药业公司所建房屋并交付定金650000元，因案涉房屋无法进行分割销售，方润药业公司退还150000元，尚欠购房定金500000元的事实，有当事人的陈述、客户回单、收条、录音、方润药业公司出具的收据等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定，故对王学理要求方润药业公司退还剩余购房定金500000元的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王学理主张按月利率2%计算利息，未提交充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，对此本院不予支持。方润药业公司辩称案涉款项系王学理投资款，亦未提交充分证据予以证明，对此本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省方润药业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告王学理购房定金500000元。 二、驳回原告王学理的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，减半收取5500元，由被告安徽省方润药业有限公司负担3819元，由原告王学理负担1681元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 王 帅 二〇二〇年十二月十二日 书记员 许萌萌