新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3902号 上诉人（原审被告）：马雪尚，男，1980年10月4日出生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 上诉人（原审被告）：马雪录，男，1973年5月27日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郭健，经济技术发区（头屯河区）圣力法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：丁江利，男，1969年7月14日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：王雷，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 上诉人马雪录、马雪尚因与被上诉人丁江利房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初12243号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月28日开庭进行了审理。上诉人马雪录，马雪录与马雪尚共同委托诉讼代理人郭健，被上诉人丁江利的委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马雪录、马雪尚上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：涉案房屋所处位置为农村集体土地，丁江利是西安人并非乌鲁木齐市新市区XX村村民，无权在乌鲁木齐市××区的土地上修建房屋，从而不享有本案房屋的物权，丁江利要求分割拆迁补偿款于法无据。丁江利在建房的时候没有取得我方书面同意，并且新市区政府征收办已通知我方拆迁款正在重新评估，故拆迁款的实际数额无法确认。 丁江利辩称，我与马雪录、马雪尚之间的权利义务明确，我获得被征收物的补偿款符合合同约定。双方之间合同明确约定，添附物的补偿款归我方所有。上诉人陈述的我方无权在涉案土地上修建房屋及未取得马雪录、马雪尚书面同意，无事实及法律依据。马雪录、马雪尚的征收补偿款已经由征收办评估并发放，实际发放的补偿款明确且确定，补偿款是经过政府确认后发放的，马雪录、马雪尚也无证据证明拆迁款重新评估的事实，不存在征收款数额发生变化，不确定的情况。 丁江利向一审法院起诉请求：1．判令马雪录、马雪尚给付厂房及场地附着物征收补偿款1,206,324元；2．判令马雪录、马雪尚支付厂房及场地附属物征收补偿款利息82,331.61元。 一审法院认定事实：2010年4月11日，丁江利（乙方）与马雪录、马雪尚（甲方）签订《场地厂房租赁合同》，主要内容：甲方愿意将场地及厂房22亩，厂房面积为2800平方米，其中1,600平方米无房顶，住房750平方米（无房顶）；该房屋及厂区没有装修、无设施、设备，乙方在合同期内，如愿意新建房屋及厂房的，费用自理，甲方不得干涉，如遇政府征迁，新建的房屋及厂房的征迁费归乙方所有；租赁期10年，自2010年4月11日至2020年4月10日，租金每年200,000元，总金额2,000,000元，十年一次性付清，乙方向甲方支付定金108万元，甲方负责将没完工的厂房、住房及地坪在2010年5月15日之前施工完毕，在施工过程中，乙方向甲方支付42万元，剩余50万元在7月15日付清。2018年，马雪尚（乙方）与乌鲁木齐高新区（新市区）二工乡人民政府（甲方）签订《三工乡三工村集体土地上房屋征收拆除补偿协议》，主要内容：经测绘、评估机构2018年4月25日实际测量评估以及甲乙双方复核，确定乙方被拆除房屋总建筑面积3,459.07平方米，附属设施包括护栏、门垛、摄像头、变压器、电线杆等；依据评估报告，甲乙双方经协商对乙方被拆除房屋及附属物一次性货币补偿，补偿总金额4,395,722元，新精宏（估）字2018第ZT2-53号《分户预评估结果一览表（分农户）》载明：价值时点为2018年3月5日，房屋装修及附属物价值为1,231,333元，《装修及附属物预评估结果一览表》具体列明装修及附属物评估金额的具体19项分项金额；经询，丁江利确认主张其中的11项，即：窗户栏1,955元、砖砌水池6,374元、彩钢板厕所1,242元、摄像头480元、简易棚1,928元、彩钢棚（单板）含地坪（单价为200元／平方米）644,000元、彩钢棚（夹芯板）含一面砖墙159,508元、彩钢棚（单板）含一面砖墙55,847元、简易棚房56,529元、5#彩钢房10,140元、9#彩钢房4,667元；马雪录、马雪尚对彩钢板厕、摄像头、简易棚、简易棚房、5#彩钢房、9#彩钢房系丁江利所建认可，另外彩钢棚（单板）含地坪、彩钢棚（夹芯板）含一面砖墙中的地坪、砖墙是马雪录、马雪尚建的；丁江利对彩钢棚所含地坪、砖墙属马雪录、马雪尚所建的认可。另，《装修及附属物预评估结果一览表》还载明：“沥青地面单价为80元／平方米”。一审法院对上述评估报告出具公司进行电话询问，其公司副总付伟明陈述：彩钢棚含砖墙，砖墙已在原房项目中进行了补偿，彩钢棚评估金额中不含砖墙，不可能一面墙补偿两次；彩钢房地坪是包含在评估价格中的，但无法具体从彩钢棚中单独区分，如彩钢棚地坪和列表中沥青地坪材质相同，可以参照沥青地坪价格80元／平方米从彩钢棚含地坪价格中扣除处理确定不含地坪的彩钢棚价值。 一审法院认为，丁江利两项诉讼主张系双方争议焦点。一、关于丁江利主张厂房及场地附属物征收补偿款1,206,324元。双方于2010年4月11日签订的《场地厂房租赁合同》明确约定，如遇政府征迁，新建的房屋及厂房的征迁费归丁江利所有。丁江利据此主张补偿款，马雪录、马雪尚认为丁江利擅自将马雪录、马雪尚的厂区库房一间及库房围墙拆除，按合同约定理应赔偿马雪录、马雪尚损失，以此理由也不应该给付对方征迁款。一审法院认为，马雪录、马雪尚认为丁江利擅自拆除部分建筑致其补偿金额减少发生损失，对具体损失金额缺乏证据证明且与本案不属同一法律关系，丁江利主张其新建部分的补偿，有明确的合同约定依据，对马雪录、马雪尚上述抗辩理由，一审法院不予采纳。关于具体补偿金额确定：1．马雪录、马雪尚按房屋装修及附属物评估结果共获得19项补偿计1,231,333元，庭审中，丁江利明确主张其中的11项即942,670元。对马雪录、马雪尚确认的彩钢板厕所、摄像头、简易棚、简易棚房、5#彩钢房、9#彩钢房计74,986元，一审法院予以确认；2．经询相关鉴定机构，彩钢棚（夹芯板）含一面砖墙159,508元、彩钢棚（单板）含一面砖墙55,847元中均不包含墙的价值，对上述金额合计215,355元一审法院予以确认；3．彩钢棚（单板）含地坪644,000元（3,220平方米、单价为200元／平方米），马雪录、马雪尚认为该部分补偿中地坪部分系其所建，经询，丁江利确认该地坪确为之前马雪录、马雪尚所建，故应扣除地坪部分补偿金额，经询鉴定机构，无法明确区分上述金额中地坪部分的价值，综合本案实际情况，一审法院参照补偿表中沥青地坪价格即80元／平方米确定应扣除地坪价值即为257,600元（80元／平方米＊3220平方米），丁江利应获得的不含地坪部分的彩钢棚补偿金额为386,400元（644,000元-257,600元）。4．合同载明，签订合同时“该房屋及厂区没有装修、无设施、设备”，对于窗户栏1,955元、砖砌水池6,374元，马雪录、马雪尚举证不能证明系其租赁前所建，对该部分金额8,329元一审法院予以确认。综上，丁江利应获取补偿金额为685,070元。马雪录、马雪尚认为其领取了补偿但可能会退还部分，尚未实际发生，其应将上述补偿金额支付给丁江利。二、丁江利以1,206,324元为本金按月4.875‰的利率自2018年6月7日至2019年8月7日14个月主张利息82,331.61元，并主张实际计算至给付完毕之日。一审法院认为：马雪录、马雪尚在收到征迁款后，负有向丁江利支付相应征迁款的义务，丁江利自征迁协议签订时开始计算利息不合理，经庭后电话询问三工村村委会，征迁款在征迁协议签订后一个月内发放，马雪录、马雪尚领取征迁款时间应在2018年6、7月，综合本案实际情况，一审法院以685,070元为本金按同期银行贷款利率年4.75％自2018年8月至2019年8月7日计12个月确定利息为32,540.82元（685,070元＊4.75％／12＊12），马雪录、马雪尚并应按该利率支付2019年8月8日至2019年8月19日期间的利息；自2019年8月20日后马雪录、马雪尚应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向丁江利支付本案确定的应付装修款利息至实际付清为止。判决：一、马雪尚、马雪录于判决生效后十日内向丁江利支付装修补偿款685,070元；二、马雪尚、马雪录于判决生效后十日内向丁江利支付利息32,540.82元。 二审中，当事人没有提交新证据。 双方当事人对一审法院查明的事实均无异议。 本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为：丁江利主张马雪尚、马雪录给付装修补偿款数额应如何确定以及是否应当支付利息。对此本院分析如下，马雪尚、马雪录上诉认为丁江利不具备村民身份，无权在新市区二工乡三宫村的土地上修建房屋，不享有该房屋的物权，从而不应获得补偿款。本案涉案合同并不是对宅基地进行转让，也不是对宅基地上的房屋主张权利，双方在协议中约定的是由丁江利所盖房屋征收补偿款分配的办法，该约定应当视为作为农村集体经济组织成员自行处置其征收补偿款的行为，虽丁江利并非村集体组织成员，对其新建的房屋不能享有物权，但并不影响丁江利基于合同享有其新建房屋遇政府征迁之后产生的装修补偿款的权利。马雪尚、马雪录称补偿款的金额被政府重新评估，但并未出示相应的证据证明该费用发放错误被重新评估的事实，对于该理由本院不予采纳。马雪尚、马雪录领取拆迁补偿款后应及时向丁江利给付属于丁江利的部分补偿款，但马雪尚、马雪录至今未给付，对此马雪尚、马雪录应承担在此期间资金占用的利息损失，一审判决正确，本院予以维持。 综上所述，马雪录、马雪尚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费16,397.9元，由马雪录、马雪尚负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 宁 审判员 瞿佩茹 审判员 姚 雷 二〇二〇年十二月三日 书记员 耿颖硕