湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0117民初3845号原告：汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行，住所地武汉阳逻经济开发区汉施路特**，统一社会信用代码914201007414465601。负责人：郭兆青，该支行行长。委托诉讼代理人:刘晨晨、许鸣，该支行员工。被告：孙家来，男，1979年5月23日出生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市，原告汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行（以下简称汉口银行阳逻支行）与被告孙家来金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行阳逻支行的委托诉讼代理人刘晨晨、许鸣到庭参加了诉讼，被告孙家来经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行阳逻支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙家来立即向原告偿还编号为B5210117000366的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本金340687.23元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年9月1日的利息24648.79元、罚息895.95元、复利1344.06元，本金、利息、罚息、复利四项合计为367576.03元），承担从2020年9月2日起至被告清偿完结之日止按《个人购房借款/担保合同》规定应付的利息、罚息、复利；2、判令被告孙家来承担抵押担保责任，原告对被告孙家来提供的位于武汉市新洲区阳逻街平江西路203号佳阳新城港都3、4栋3号楼2单元19层2号[不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0026099号]抵押房地产在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3、本案的案件受理费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费）等诉讼费用及实现债权的其他费用由被告孙家来承担。事实与理由：2017年5月22日，原告与被告孙家来签订合同编号为B5210117000366的《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：原告同意向被告孙家来提供个人贷款，贷款本金为人民币36万元，贷款期限为240个月，即从2017年5月27日至2037年5月27日止。贷款的偿还方式为等额本息还款，每月第27日为分期偿还本息日。合同中约定年利率5.39%，贷款逾期后，对未还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为贷款利率上加收50%，即年利率8.085%。合同项下贷款由被告孙家来以位于武汉市新洲区阳逻街平江西路203号佳阳新城港都3、4栋3号楼2单元19层2号[不动产权证书编号：鄂（2018）武汉市新洲不动产权第0026099号]房地产抵押担保，并办理了编号为鄂（2018）武汉市新洲不动产证明第0033001号不动产登记证明。该抵押权的担保范围，包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等。2017年5月27日，原告依约向被告孙家来放款人民币36万元。截止2020年9月1日尚欠我行贷款本金340687.23元、利息24648.79元、罚息895.95元、复利1344.06元，本金、利息、罚息、复利四项合计为367576.03元。目前被告孙家来出现拖欠贷款本金、利息和涉及其他诉讼纠纷的不良违约事实，因此申请人依据《个人购房借款/担保合同》第十三条违约责任条款提前宣告上述《个人购房借款/担保合同》项下债务提前到期，要求收回已发放的贷款本息和相关费用。2020年9月1日原告向被告孙家来寄送《宣布贷款提前到期通知函（致借款人、抵押人）》，宣告编号为B5210117000366的《个人购房借款/担保合同》项下本息合计367576.03元，贷款于2020年9月1日提前到期。原告认为，根据现行法律规定及相关合同的约定，被告孙家来作为借款人，有义务立即偿还逾期贷款本金，并按照约定的利率向原告支付利息、罚息和复利；被告孙家来应立即承担抵押担保责任。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，由于借款人严重违约，原告的合法权益受到侵害，为了维护自身的合法权益，维护国家法律尊严，保障金融资产的安全，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，原告特具状贵院提出诉请如前，恳请贵院依法判如所请。被告孙家来未到庭答辩，亦未提交证据。本院查明：2017年5月22日，被告孙家来与原告汉口银行阳逻支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为B5210117000366，约定：被告孙家来向原告汉口银行阳逻支行借款360,000元，用于购买武汉市新洲区阳逻经济开发区平江西路以东佳阳新城港都第3幢2单元19层2号房，借款期限为2017年5月22日至2037年5月22日，借期内利率为年利率5.39%，逾期未还款的罚息利率为在借款利率的基础上上浮50%即8.085%，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为等额本息（放款对应日）；被告孙家来授权贷款人以转账方式将贷款划转至指定的下述账户：账户户名武汉市佳阳商贸发展有限公司2016监管0034，账户账号421869048018800003711。被告孙家来以其购买的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区平江西路以东佳阳新城港都第3幢2单元19层2号房为该借款做抵押担保，并于2018年12月29日办理了鄂（2018）武汉市新洲不动产证明第0033001号不动产登记证明，抵押期限为2017年5月22日至2037年5月22日。2017年5月27日，原告汉口银行阳逻支行按照合同约定向指定账户发放了360000元贷款。原告汉口银行阳逻支行放款后，被告孙家来按照合同约定偿还借款至2019年4月27日，自2019年4月28日后一直未按约定还款，尚欠贷款本金340687.23元及截至2020年9月1日的利息24648.79元、罚息895.95元、复利1344.06元。2020年9月1日，原告汉口银行阳逻支行向被告孙家来寄送《宣布贷款提前到期通知函（致借款人、抵押人）》，宣布未偿还贷款本息367576.03元提前到期。但被告孙家来仍未还款，原告汉口银行阳逻支行为维护自身合法权益，遂诉至本院，提出前述诉请。本院认为，被告孙家来与原告汉口银行阳逻支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，该合同成立并有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告汉口银行阳逻支行按照合同约定发放了借款，被告孙家来未按合同约定支付余下借款本金340687.23元及利息、罚息、复利是引起本案纠纷的原因，被告孙家来应承担相应的法律责任。本案事实清楚、证据确实充分，原告汉口银行阳逻支行要求被告孙家来偿还借款本金340687.23元及积欠的利息24648.79元、罚息895.95元、复利1344.06元以及支付自2020年9月2日起至被告清偿完结之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告孙家来以其购买的位于武汉市新洲区阳逻经济开发区平江西路以东佳阳新城港都第3幢2单元19层2号房为该笔借款提供抵押担保并办理了登记，该抵押权依法成立并有效，原告汉口银行阳逻支行要求对被告孙家来提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙家来自本判决书生效之日起十日内偿还原告汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行借款本金340687.23元及截至2020年9月1日的利息24648.79元、罚息895.95元、复利1344.06元，并支付自2020年9月2日起的利息、罚息、复利至实际清偿之日止。二、若被告孙家来未在本判决第一项确定的期限内偿还上述第一项确定的款项，原告汉口银行股份有限公司阳逻开发区支行有权依法折价或拍卖、变卖被告孙家来提供的抵押物即位于武汉市新洲区阳逻经济开发区平江西路以东佳阳新城港都第3幢2单元19层2号房屋，并就所得价款优先受偿。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6812元，减半收取3406元，由被告孙家来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柳焱秋二〇二〇年十二月十五日书记员  胡行勇