河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初6072号 原告：李焕娣，女，1976年5月8日出生，汉族，大学文化，教师，住河北省沧州市运河区。 被告：沧州碧诚房地产开发有限公司，住所地：河北省沧州渤海新区南大港管理区盛源街南侧馨苑西区。 法定代表人：李晓明，执行董事。 委托诉讼代理人：谭齐，女，1992年4月14日出生，汉族，大学文化，公司法务，住。 原告李焕娣诉被告沧州碧诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李焕娣，被告沧州碧诚房地产开发有限公司（以下简称碧诚公司）的委托诉讼代理人谭齐到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告李焕娣的诉讼请求：1.判令依法解除合同；2.请求被告退还原告所支付的毛坯购房款415168元、精装修款150820元、支付没按合同约定期间交房而产生的违约金84898.2元及没按合同约定期限交房也不退房而产生的自2019年7月1日始至2020年10月1日扣除本金后由原告承担的贷款利息损失30177.86元，总计应赔偿损失681064.06元；3.请求被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月19日，原告在被告售楼处预交1万元定金预定了芷兰湾128号四单402室的房屋，于2017年12月22日在南大港碧桂园交付了30%的首付款，并签订购房合同，房屋 2 价格为毛坯5200元一平，精装修为1889.02元一平。随后原告向中信银行申请贷款手续，贷款于2018年2月份审批完成。2019年6月30日，原告应约到被告处收房，在收房过程中发现房屋有严重的质量问题。被告承诺予以维修，直到2020年5月，被告维修的房屋依然存在墙体倾斜、空鼓、地面瓷砖空鼓、颜色多样等问题。故原告诉至法院，请求法院支持诉讼请求。 被告碧诚公司辩称：1.原告诉请退还购房款和装修款没有依据。本案不存在退款情况，首先从《商品房买卖合同》来看，只有在合同解除的情况下才存在退房退款的情况，具体到本案中，双方不具备合同解除的约定条件。其次，被告交付房屋的装饰、设备标准符合合同约定，《商品房买卖合同》附件三对商品房的装饰、设备标准进行了约定，补充协议第四条第5款第2项约定“该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日二十元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。”众所周知，精装修房屋较毛坯房屋更容易出现质量瑕疵，一般的质量瑕疵不影响合同目的的实现，不影响交付，更不影响合同的履行，可由开发商进行相应的维修或者更换，使购房人得到无瑕疵的产品。被告交付的房屋符合合同约定的装饰、设备标准，不存在需要更换的物品及影响正常居住的情况。再次，补充协议中约定了装修款，被告交付了带有精装修的房屋，被告履行了合同义务，也不应当退还装修款。双方在合同及补充协议中未对装修过程中使用的材料及设备的品牌、型号、尺寸、材质等作出具体约 3 定，原告以装修材料不明确为由要求退款亦无理由。因此，本案不具备解除合同的约定条件和法定条件，原告要求退款没有事实依据和法律依据。2、被告不存在延期交房，不应当向原告支付违约金。涉案房屋于2019年6月25日取得《河北省建设工程竣工验收备案证明书》，符合合同约定交房手续，房屋经验收合格可以交付使用，被告于2019年6月28日给原告邮寄《期楼收楼通知书》，通知原告所购房屋已达到交付条件可以交付。根据原告提交的材料，自认收到该通知，也来到收楼现场，但是原告却不办理收楼手续。原告未办理收楼手续原因不在被告，被告不应当支付违约金。3、原告诉请被告支付贷款利息损失没有依据，被告不存在逾期交房情形，本案也不存在解除合同退房的情形，因此答辩人不应当支付贷款利息。原告购买房屋向银行办理贷款，产生利息是原告和银行之间的约定，不应当由被告支付。4、本案的全部诉讼费由原告承担。综上原告要求被告退房款和装修款，支付违约金、利息损失没有事实依据和法律依据，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。5.原告新增的解除房屋的诉讼请求，商品房买卖合同不具备解除的约定条件和法定条件，不应当解除。 经审理查明，2017年12月19日，原告到被告开发的南大港碧桂园处参观商品房，在现场预交10000元定金预定了芷兰湾128号楼4单元402室房屋。2017年12月22日，原告与碧诚公司签订商品房买卖合同，约定原告购买南大港碧桂园芷兰湾住宅小区128号楼5层402号房，商品房单价为每平方米7089.02元，总金额565988元，交房时间为2019年6月30日前。在附件四补充协 4 议中约定：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的31.09%给出卖人，即175988元首付款，在2018年1月22日前，付该商品房总价款的69.91%给出卖人，即39万元。该房款中包括毛坯款5200/平米，精装修款1889.02元/平米；第四条关于该商品房交付条件与交接手续，1.该商品房的交付条件以本条约定为准。该商品房交付时应当符合的条件为：出卖人已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件…5.该商品房存在除地基和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求维修。出卖人应负责保修，并承担保修费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失、出卖人无需因此承担逾期交楼责任。 2019年12月22日，原告在被告售楼处交付了三成首付款175988元。2018年1月25日贷款审批完毕，原告交付剩余的390000元房款。 2019年6月25日，沧州市南大港建设局出具河北省建设工程竣工验收备案证明书，证明南大港碧桂园19-55,132-136#楼竣工验收合格，现准予备案。 2019年6月30日，原告应被告通知，前往被告处办理收房手续，在收房过程中，发现房屋有墙体倾斜、地砖、墙壁空鼓，瓷砖破裂、木地板断条、墙壁有坑等质量问题，原告拒绝收房，双方没有办理交房手续。对原告提出的质量瑕疵，被告承诺予 5 以维修。至2020年5月被告只维修了部分瑕疵，对于关键性的墙体倾斜、地砖、墙壁空鼓等质量问题并未维修。 2019年10月4日，原告向被告寄发了退房通知书，原告称因被告已经逾期交房超过90日，依据合同补充协议第五条逾期支付责任第2款约定，通知被告解除购房买卖合同，被告不同意解除购房合同，认为根据合同及补充协议约定，原告提出的房屋质量问题不是重大质量问题，未达到合同约定的解除条件，因此合同应继续履行。对原告提出的房屋质量瑕疵，依据补充协议第四条约定应由被告予以维修。 上述事实，有当事人陈述、备案证明书、竣工验收备案表、商品房买卖合同、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、寄发售楼信明细、住宅质量保证书、银行按揭及公积金付款方式补充协议、收据、个人借款凭证、发票、认购书、承诺书、退房通知书、照片在案佐证。 本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，是合法有效的，本院予以确认。原、被告双方应依据合同约定，本着诚实信用原则全面履行合同义务，原告已经按照约定交纳房款，被告却交付了存在质量瑕疵的房屋。虽合同中对装修标准没有进行细致约定，但应达到大多数人认可程度。对原告提出的质量瑕疵被告应在合理时间内给予修复，并赔偿原告因此而造成损失。被告于2019年6月30日前通知原告办理收房手续，被告已履行了交房义务。不存在合同规定的逾期交房承担违约金的情况。故对原告解除合同、返还购房款的主张不予支持。《合同法》第一百零七条 6 规定，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原、被告之间的商品房买卖合同约定，非地基和主体结构的质量问题，被告应负责保修，并承担保修费用，如因此给原告造成损失的，还应赔偿原告的实际损失、被告无需因此承担逾期交楼责任。因原告主张的房屋质量问题并不涉及地基和主体结构，被告无需承担逾期交房的责任，故本院对原告要求被告因质量问题而逾期交房应支付违约金及贷款利息的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下： 驳回原告李焕娣的诉讼请求。 案件受理费5305.32元，由原告李焕娣承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 员 丁金瑞 二〇二〇年十二月九日 法官助理 张玉颖 书 记 员 张芸菲          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码