辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初1147号原告：刘书香，女，1963年8月14日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：李斌，辽宁乾开律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，辽宁乾开律师事务所实习律师。被告：沈阳富盈企业管理咨询中心（有限合伙），住所地沈阳市和平区长白二街**。执行事务合伙人：沈阳成宇企业管理咨询有限公司（委托代表：马琳）。委托诉讼代理人：孙忠跃，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘旸北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳化工油漆厂，住，住所地沈阳市东陵区榆林大街**/div>负责人：李宝清，该厂厂长。委托诉讼代理人：齐玉杰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳民福五金厂，住，住所地沈阳市东陵区榆林大街**/div>法定代表人：李宝财，该厂厂长。委托诉讼代理人：齐玉杰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。原告刘书香因与被告沈阳富盈企业管理咨询中心（有限合伙）（以下简称“富盈中心”）、沈阳化工油漆厂、沈阳民福五金厂执行异议之诉一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘书香及其委托诉讼代理人李斌、刘佳，被告富盈中心的委托诉讼代理人孙忠跃、刘旸，第三人沈阳化工油漆厂、沈阳民福五金厂的共同委托诉讼代理人齐玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘书香向本院起诉请求：1.请求确认沈阳化工油漆厂名下的位于沈阳市东陵区榆林大街2号房产1816处房产归原告所有并停止对上述房产的执行。2.本案诉讼费及其他费用均由被告承担。事实与理由：贵院在执行富盈中心申请执行沈阳化工油漆厂、沈阳民福五金厂金融借款合同纠纷一案过程中，于2017年6月21日查封并拟拍卖登记在被执行人沈阳化工油漆厂名下的位于沈阳市1816处房产（建筑面积：1481平方米），查封案号（2017）辽01执69号，因上述房产属于原告所有，原告于2020年1月17日向贵院提出案外人异议申请，贵院于2020年5月26日作出（2020）辽01执异493号执行裁定书驳回原告的异议请求。继续执行上述房产可能会侵害申请人的合法权益。沈阳化工油漆厂系个人独资企业，设立于1996年4月18日，投资设立人为李奎福。申请人与李奎福原系夫妻关系，沈阳化工油漆厂的财产属申请人与李奎福夫妻共同共有财产。原告与李奎福2005年2月17日在沈阳市大东区民政局婚姻登记处办理离婚登记，在民政局备案的离婚协议中约定财产分割：女方所有、房产处理：归女方。同日申请人与李奎福对财产的分割处理做了进一步约定，均以离婚协议中约定为准即均归女方所有（原告所有），其中包括本案中的登记在沈阳化工油漆厂名下的所有房产。原告认为该部分房产的取得均在原告与李奎福的婚姻关系存续期间，依婚姻法规定属夫妻共同财产，原告对上述财产拥有所有权。原告在与李奎福办理离婚登记时约定上述房产归原告所有，该约定符合婚姻法及其他法律规定，属有效约定，故上述房产属原告所有。从《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第十八条规定中可看出登记在沈阳化工油漆厂的房产属夫妻共同财产，在离婚时夫妻双方可进行分割。另外，该执行案件的执行依据中所确认的债务亦发生在原告与李奎福离婚后，不存在办理离婚登记分割财产时侵犯债权人正当权益的行为。综上，请求法院依法公正判决，支持原告诉讼请求。被告富盈中心辩称：一、沈阳化工油漆厂是本案诉争房屋的所有权人，被答辩人对该房屋没有实体权利，《离婚协议》对财产的分割的约定不能排除对该房屋的强制执行。1.《财产分割协议》中未有签署日期，也未经过婚姻登记部门备案，无法确认财产分割时是否包含诉争房屋。2.即使包含诉争房屋，根据《物权法》第九条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，沈阳化工油漆厂是诉争房屋的合法权利人。被答辩人与李奎福的约定未经产权变更登记不直接产生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。3.沈阳化工油漆厂作为个人独资企业，其投资人在被答辩人离婚后也未变更为被答辩人，而是变更为李宝清，故本案诉争房屋与被答辩人更加没有关联。二、被答辩人对诉争房产未办理过户存在过错。被答辩人于2005年办理离婚登记并对财产作出分割，其仅对诉争房屋享有过户的请求权。直至2017年诉争房产被立案执行时，被答辩人仍未行使该请求权，其本身存在过错。三、被答辩人并未对诉争房产进行实际占有，答辩人对诉争房产的执行亦未侵犯被答辩人的生存权益，被答辩人的请求过户权利不能对抗答辩人依法享有的债权。1.被答辩人提供的《租赁协议》及收据，因没有转账凭证，无法证明被答辩人出租诉争房屋的真实性。且在2号房产案件中出租方为李威达，被答辩人抗辩称李威达是其儿子，是委托其子进行出租，但却未见授权委托书。李威达对外出租也可以是代理其父亲李奎福或爷爷李宝清。2.即使《租赁协议》真实，仅能说明被答辩人对诉争房屋享有使用权，不能说明享有所有权。3.诉争房屋时厂房，并非用于日常生活居住，并非用于基本生存所享有的权利。被告沈阳化工油漆厂、沈阳民福五金厂辩称：一、根据《物权法》第九条，不动产物权应以登记为生效要件。本案所涉房产登记在沈阳化工油漆厂名下，应按不动产登记簿判断所有权。故刘书香的诉讼请求不能成立。二、2012年12月27日沈阳油漆厂的投资人由李奎福变更为李宝清，依据《个人独资企业法》第二条、第十七条规定，沈阳油漆厂的财产为李宝清个人所有，之后李奎福处置沈阳油漆厂的任何财产都属物权处分。综上，刘书香要求确认涉案房屋为其所有，并停止执行的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，不应予以支持。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沈阳农村商业银行股份有限公司大东支行与沈阳化工油漆厂、沈阳民福五金厂金融借款合同纠纷一案，依据本院（2014）沈中民四初字第257号民事判决书，本院于2017年2月10日立案执行，执行案号为（2017）辽01执69号。在执行中，本院于2018年8月13日作出（2017）辽01执69号公告，其中载明，本院在执行期间依法查封了被执行人沈阳化工油漆厂及沈阳民福五金厂名下房产。查封房产中包含本案诉争的位于沈阳化工油漆厂名下位于沈阳市东陵区榆林大街2号房产（以下简称案涉房产）。本院于2020年4月10日作出（2020）辽01执异461号执行裁定书，裁定变更富盈中心为本院（2017）辽01执69号执行案件的申请执行人。刘书香向本院提出书面异议请求中止对案涉房产的执行，本院于2020年5月20日作出（2020）辽01执异493号执行裁定，驳回刘书香的异议。刘书香不服该执行裁定，提起本案诉讼。另查明，刘书香与李奎福于1985年2月4日登记结婚。1996年4月18日，李奎福作为投资人成立沈阳化工油漆厂，性质为个人独资企业。2000年6月12日，案涉房产所有权登记于沈阳化工油漆厂名下，沈阳化工油漆厂取得房屋所有权证。2005年2月17日，刘书香与李奎福登记离婚。同日双方签订《离婚协议书》，约定：“2、财产分割：女方所有。3、房产处理：归女方。”双方签订《离婚财产分割明细》记载：“1、李奎福同意将登记在其个人名下全部房产……的所有权人；及登记在沈阳化工油漆厂名下的全部房产（房产明细：沈阳市大东区北海街31号，幢号31，面积422.34㎡……）变更登记至刘书香名下；2、本补充协议第一条所述房产的产权人为刘书香，拆迁之前的使用权归李奎福，李奎福于本协议签订之日起每年向刘书香支付60万元租金；”该《离婚财产分割明细》并未在民政部门备案。2018年、2019年，李威达与多名案外承租人签订案涉房屋的租赁合同，约定出租案涉房屋作为库房或厂房，租期分别为一年、三年或五年。经沈阳市不动产登记中心查询，案涉房屋现登记于沈阳化工油漆厂名下。再查明，沈阳化工油漆厂性质为个人独资企业。2012年12月27日，沈阳化工油漆厂投资人由李奎福变更为李宝清。沈阳化工油漆厂、沈阳民福五金厂提交刘书香作出的《承诺书》一份，内容为：“本人刘书香，承诺全力配合处理李奎福公司搬迁铁岭的相关政府事宜，关于公司权益的相关补偿，包括：土地补偿款、消防、环保、设备、临时用房、职工安置等费用归李奎福所有，关于房产的全部补偿价款归刘书香所有，刘书香承诺将上述房产的全部补偿价款无偿赠与李威达；另外，民福厂房产归民福厂所有。”本院认为，本案的争议焦点为，刘书香对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《物权法》第九条规定，不动产物权的变动非经登记不产生物权变动的法律效力。刘书香在民政局签署的离婚协议中，并未明确具体案涉房产归其所有。当事人通过离婚协议处分房产，属于处分行为，未经登记不能直接发生物权变动的法律效果，故刘书香不享有案涉房屋的物权。该房屋登记在沈阳化工油漆厂名下，具有公示公信效力。刘书香与李奎福之间关于房屋归属的内部约定，不能对抗沈阳化工油漆厂的外部债权人。其次，刘书香与李奎福2005年离婚，至案涉房屋被查封已经十余年时间。即使存在李奎福不配合办理所有权登记情形，刘书香也未通过诉讼等法律途径维护自己的权利，其存在怠于履行权利情形，对未办理所有权登记存在一定过错。最后，案涉房屋系商业用房，对该房屋的执行不影响到刘书香基本的居住利益与生活保障，刘书香对案涉房屋也不享有优于申请执行人债权的特殊权利，故不足以对抗法院强制执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告刘书香的诉讼请求。案件受理费11205元，由原告刘书香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  单立审判员  杨帆审判员  周濛二〇二〇年十二月七日法官助理勾雪峰书记员刘圆芳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。