湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终2521号上诉人（原审原告）：周彬，男，1973年5月29日出生，汉族，团风县人，住湖北省团风县，委托诉讼代理人：王强，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为一般代理，执业证号14211201210277029。上诉人（原审被告）：中国邮政集团有限公司湖北省团风县分公司，住所地团风县团风镇团风大道，统一社会信用代码91421121706993120L。负责人：吴定啟，该公司经理，委托诉讼代理人：王小平，湖北鄂东律师事务所律师，代理权限为一般代理，执业证号14211200610835710。委托诉讼代理人：王加林，该公司办公室负责人，代理权限为一般代理，上诉人周彬因与上诉人中国邮政集团有限公司湖北省团风县分公司（以下简称团风邮政分公司）租赁合同纠纷一案，均不服湖北省团风县人民法院（2020）鄂1121民初380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，并于2020年11月25日公开开庭对本案进行了审理。上诉人周彬及其委托诉讼代理人王强，被上诉人团风邮政分公司的委托诉讼代理人王小平、王加林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周彬上诉请求：撤销一审判决，改判团风邮政分公司赔偿自2018年6月21日起至2020年3月25日期间因房屋不能出租使用的损失8万元，由团风邮政分公司承担诉讼费用。事实和理由：一审法院以周彬与团风邮政分公司签订的最后一份租赁合同中约定的月租金（1000元/月）计算损失不当，该合同是因团风邮政分公司的部分办公用品暂时无法搬走，租用周彬房屋的一间房屋用于临时存放物品，不是全部房屋，且该合同并未实际履行。应该按双方签订的合同约定年租金4万元标准计算损失。团风邮政分公司未答辩。团风邮政分公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回周彬的请求。事实和理由：导致房屋不能出租的原因是该房屋被鉴定为危房，且危房形成的原因是年久失修，危房不能对外出租使用。一审对房屋不能使用的期间认定有误，不应以执行结案时间（2020年3月25日）为终止时间，团风邮政分公司于2019年10月30日就已履行完生效判决，房屋可以正常出租使用。周彬答辩称：出租的房屋并不是危房，2017年3月双方签订租赁合同约定年租金标准为4万元，已真实履行，可以作为计算损失赔偿的依据，房屋如果没有被损失是可以出租获利的，请求驳回团风邮政分公司的上诉。周彬向一审法院起诉请求：1、团风邮政分公司赔偿损失8万元；2、由团风邮政分公司承担诉讼费用。一审法院认定事实：2016年3月21日至2018年6月20日，周彬与团风邮政分公司签订了《房屋租赁合同》三份，合同约定周彬将位于团风县上巴河镇巴铺街私房一栋的第一层出租给团风邮政分公司用于营业场所，租赁期限分别为一年、一年、三个月（其中：2016年3月21日起至2017年3月20日止，年租金3万元；2017年3月20日起至2018年3月20日止，年租金4万元；2018年3月20日起至2018年6月20日止，月租金1000元）。合同到期后，因租赁期内团风邮政分公司对房屋改造、装修影响了房屋结构双方发生纠纷。周彬提起诉讼，团风县人民法院于2019年2月26日作出的（2018）鄂1121民初774号民事判决书，判决团风邮政分公司雇请有资质的加固公司对周彬房屋损坏处（首层卫生间墙体开裂及地梁破损、首层东南房北侧梁底孔洞及首层6×D～G轴墙体承载力不足）进行加固、维修处理；对首层厨房及卫生间梁板裂缝进行重新抹灰处理；对钢筋混凝土构件的外观质量缺陷进行恢复处理；对承租期内对承租房屋的改造大厅隔断、承重墙改门、房间内金库的改造予以拆除并予以恢复。并在判决生效后三十日内履行完毕。判决书生效后，周彬申请强制执行，该案于2020年3月25日执行完毕。现周彬认为团风邮政分公司拖延履行法院判决书确定的维修义务，致使其房屋2年多不能出租使用，给其造成重大经济损失，遂形成诉讼。一审法院认为，团风邮政分公司在租赁周彬房屋期间，对该房屋进行的改造、装修行为导致房屋部分损坏，在（2018）鄂1121民初774号判决书生效后，经强制执行结案，故团风邮政分公司应对周彬在2018年6月21日（合同期满日）起至2020年3月25日（执行结案日）期间因不能出租使用该房屋的损失予以赔偿。周彬请求团风邮政分公司赔偿8万元损失不符合法律规定，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。故本案中以双方签订的最后一份租赁合同中确定的房租价格（月租金1000元）计算因不能出租使用该房屋的损失为宜，周彬的损失为21000元（1000元／月×21个月＝21000元）。遂判决：一、由团风邮政分公司赔偿周彬2018年6月21日起至2020年3月25日期间因房屋不能出租使用的损失21000元。限判决生效后三日内履行完毕。二、驳回周彬的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。经审理查明，一审法院认定的事实属实。本院认为，团风邮政分公司上诉提出“被鉴定为危房”的房屋，在（2018）鄂1121民初774号民事判决书中已查明系案涉出租房屋后面一栋房屋。因此，团风邮政分公司主张周彬出租房屋属“危房”与事实不符。团风邮政分公司对租赁房屋进行改造、装修，超过合同约定的限度导致租赁房屋受损的事实，已由生效判决认定。因团风邮政分公司违约导致房屋受损不能出租使用，必然造成房屋所有权人周彬的经济损失，周彬要求团风邮政分公司赔偿损失的责任，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，依法应予支持。关于赔偿损失期间的问题，根据团风县人民法院（2019）鄂1121执372号《执行结案通知书》载明内容，应认定团风邮政分公司履行完生效判决时间为2020年3月25日，故一审认定周彬房屋处于损坏状态不能出租使用期间自2018年6月21日（合同期满日）起至2020年3月25日（执行结案日）并无不当。团风邮政分公司主张已于2019年10月30日已履行完生效判决，但未提供证据证明其该项诉讼主张所依据的事实，本院不予支持。关于租金损失标准的问题，双方均未提供物价部门对受损房屋的出租租金标准参考意见，结合双方签订并已实际履行的合同约定年租金标准，本院酌情认定租金为年35000元。一审确定不能出租期间为21个月，因周彬房屋出租用于经营，因2020年新冠疫情影响，如该房屋正常出租可减免2个月租金，故本案中计算因房屋损坏未能出租损失时亦酌情予以减免2个月租金。即团风邮政分公司应赔偿周彬损失为55416.67元（35000元/年÷12月×19月）。综上，团风邮政分公司上诉理由不成立，其上诉请求不予支持。周彬上诉理由部分成立，其上诉请求部分予以支持。一审认定事实基本清楚，但适用法律部分有误，判决不当，依法应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销湖北省团风县人民法院（2020）鄂1121民初380号民事判决；二、中国邮政集团有限公司湖北省团风县分公司赔偿周彬经济损失55416.67元，限于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、驳回周彬其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1800元，由周彬负担553元，团风邮政分公司负担1247元。二审案件受理费1600元，由周彬负担492元，团风邮政分公司负担1108元。本判决为终审判决。审判长  詹德先审判员  林 俊审判员  涂建锋二〇二〇年十二月十三日书记员  宋荣梅