辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初2199号原告：辛庄，男，1990年4月19出生，汉族，住清河区。委托诉讼代理人：孙少俊，系开原市华瑞法律服务所法律工作者。被告：李亚文，女，1956年8月15日出生，满族，住开原市。被告：王忠斌，男，1955年12月29日出生，满族，住开原市。委托诉讼代理人：王春刚，系开原市众诚法律服务所法律工作者。第三人：李思尧，男，满族，1986年2月14日出生，住开原市。第三人：袁丽丽，女，1985年8月25日出生，满族，住开原市。委托诉讼代理人：李思禹（系李思尧弟弟），1999年3月13日出生，满族，住开原市。原告辛庄与被告李亚文、王忠斌、第三人李思尧、袁丽丽执行异议之诉一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月8日公开开庭审理了本案，原告辛庄及其委托诉讼代理人孙少俊与被告李亚文、王忠斌共同委托诉讼代理人王春刚、第三人李思尧、袁丽丽共同委托诉讼代理人李思禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛庄向本院提出诉讼请求：一、请求准予执行坐落于开原市房屋；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月20日开原市人民对原告诉李思尧、袁丽丽民间借贷纠纷一案做出民事判决书，判决；“李思尧、袁丽丽于本判决生效后10日内偿还原告辛庄借款3万元及利息（利息以3万元为本金，从2018年2月21日起至本判决确定给付之日止，按月利率2%计算）。依据原告辛庄的申请开原市人民法院于2018年10月11日做出（2018)辽1282民初2754号民事裁定：对李思尧、袁丽丽所有的坐落于开原市房屋予以查封。期限2年。案外人即本案被告李亚文、王忠斌于2020年5月29日对查封的房屋提出书面异议，开原市人民法院于2020年7月10日做出了（2020)辽1282执异86号执行裁定书，裁定中止对李思尧、袁丽丽所有的坐落于开原市房屋的执行。该裁定侵犯原告的合法权益，使原告的合法债权无法得以执行，故起诉，请求法院依法受理。被告李亚文、王忠斌辩称，开原市人民法院作出的（2020）辽1282执异86号执行裁定书中，本院查明部分已明确了被告善意合法的取得了涉案房屋，并且该房屋的取得符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条，其被告取得房屋的情形完全能够排除原告申请执行，故请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人李思尧、袁丽丽辩称，对原告有异议，对被告方无异议，与二被告答辩意见一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告辛庄提供的（2018）辽1282民初2754号民事判决书、（2018）辽1282民初2754号民事裁定书、（2020）辽1282执异86号执行裁定书，旨在证明原告经诉讼胜诉后，依法查封了李思尧及袁丽丽的房产。被告李亚文、王忠斌称，真实性无异议，通过该组证据中的（2020）辽1282执异86号执行裁定书，法院查明及本院认为部分恰恰证明了二被告善意取得房屋，是在法院查封之前，该房屋取得完全可以排除法院执行。第三人李思尧、袁丽丽与二被告意见一致。本院对该组证据的真实性予以采信。2.对二被告提供的房屋买卖合同、中介费收据、定金收据、房款收据、房产证，旨在证明李亚文、王忠斌于2018年5月30日善意取得了涉案房屋，交付房款12万元。原告对房屋买卖手续真实性有异议，对签订日期认为不属实，收款收据的日期和合同日期是手写的，不是机打的，不能证明其签订合同日期原告查封之前。房产证真实性无异议，但此房产证恰恰证明了李思尧、袁丽丽与李亚文、王忠斌恶意串通，将房产证交给被告手中，侵害债权人辛庄的合法权益。第三人均无异议。本院对房产证的真实性予以采信。因在庭审中，二被告自认王忠斌未在房屋买卖合同中签字，故对证据的真实性本院不予认定。3.对被告提供的取暖费收据、电费收据、物业费收据、水费收据、卫生费收据、有线电视费收据，旨在证明李亚文、王忠斌取得房屋后实际占有了涉案房屋，交纳了生活所需的各项费用。原告认为，票据均不是李亚文、王忠斌的名字，与被告没有关系，恰恰证明了其二人没有实际占有该房产。第三人均无异议。本院对原告的质证意见采信。4.对二被告提供的开原市人民法院（2020）辽1282执异86号执行裁定书1份，旨在证明李亚文、王忠斌于2018年5月30日取得房屋，而开原市人民法院是在2018年10月11日查封该房屋，李亚文、王忠斌取得房屋是在法院查封之前，房屋取得符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十八条的规定，能够排除执行。原告认为，这个执行异议认定事实错误，待法院查明事实后依法判决。第三人均无异议。本院对该证据的真实性予以采信。5.对二被告提供的金钥匙中介证明书1份，旨在证明李亚文、王忠斌是由于找不到袁丽丽、李思尧，无法办理更名过户手续，未办理更名过户手续不是二被告自身原因形成，并且也符合合同约定，可以在2020年4月20日办理。原告称，真实性有异议，证明目的有异议，如果找不到出卖方，可以提起民事诉讼，而被告没有任何证据证明其通过其他方式来找卖方过户，我方对于找不到卖方的事实不予认可，被告身体状况不好，并不是不能过户的原因，而且经济拮据，既然有买房屋的房款，应当有相应的过户费。第三人均无异议。本院对原告的质证意见予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月20日，本院对原告辛庄诉李思尧、袁丽丽民间借贷纠纷一案，作出（2018）辽1282民初2754号民事判决书，判决：“被告李思尧、袁丽丽于本判决生效后10日内偿还原告辛庄借款3万元及利息（利息以3万元为本金，从2018年2月21日起至本判决确定给付之日止，按月利率2%计算）。”2018年10月11日，本院依据原告辛庄的申请，作出（2018)辽1282民初2754号民事裁定书，裁定，“对李思尧、袁丽丽所有的坐落于开原市房屋予以查封。期限2年。”案外人即本案被告李亚文、王忠斌于2020年5月29日对查封的房屋提出书面异议，请求法院解除对该房屋的查封。本院于2020年7月10日作出了（2020)辽1282执异86号执行裁定书，裁定，“中止对坐落于开原市房屋的执行”。原告不服，提起执行异议之诉。本院认为，本案争议的焦点为被告李亚文、王忠斌是否对坐落于开原市房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，二被告在庭审过程中，对其提供的2018年5月30日签订的房屋买卖合同是否为本人签字的陈述前后矛盾，被告李亚文先陈述王忠斌在的合同上的签字为本人签字，之后又陈述王忠斌在合同上的签字为他人代签，本院对该合同的真实性无法认定，故不能认定在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。同时被告李亚文、王忠斌在庭审辩论中称“由于第三人取得涉案房屋并进行交易时未满二年，第三人将要承纳巨额契税，故将过户日期约定为2020年4月30日”由此，可以判定二被告是考虑经济因素而未及时办理过户登记，过户前被法院查封，属其自身原因导致，故二被告提供的证据材料不能互相佐证，不能形成完整的证据链条，不能证明其已在法院查封前合法占有该房屋。综上所述，二被告对本案争议的房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告主张准予执行坐落于开原市房屋的请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第三百一十三条第一项之规定，判决如下：准许执行坐落于开原市房屋执行标的。案件受理费2700元，由二被告李亚文、王忠斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘世宾审 判 员  高 琳人民陪审员  王俊杰二〇二〇年十二月十六日书 记 员  付姣姣