北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初15899号原告：北京创业公社投资发展有限公司，住所地：北京市石景山区实兴大街**楼**楼****。统一社会信用代码：91110107067280246M。法定代表人：刘循序，董事长兼总裁。委托诉讼代理人：李群茂，北京市京高界师事务所律师。委托诉讼代理人：张雷，北京市京高界师事务所律师。被告：北京科能腾达信息技术股份有限公司，住所，住所地：北京市东城区后永康胡同****div>统一社会信用代码：911101017214323992。法定代表人：刘庆，董事长。原告北京创业公社投资发展有限公司（以下简称创业公社公司）与被告北京科能腾达信息技术股份有限公司（以下简称科能信息技术公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创业公社公司之委托诉讼代理人李群茂、张雷，被告科能信息技术公司之法定代表人刘庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创业公社公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年3月1日至2020年2月29日期间的租金748762.8元及违约金（计算方式为：以187190.7元为基数，自2019年3月1日起计算到实际给付之日按照日千分之五计算；以187190.7元为基数，自2019年6月1日起计算到实际给付之日按照日千分之五计算；以187190.7元为基数，自2019年9月1日起计算到实际给付之日按照日千分之五计算；以187190.7元为基数自2019年12月1日起计算到实际给付之日按照日千分之五计算）；2.判令被告向原告支付2020年3月1日至2020年8月28日房屋占用使用费1110869.4元；3.本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年8月16日，原告与被告签署《房屋租赁合同》。约定由被告作为承租人承租原告位于北京市石景山区实兴大街30号院7号楼1501号房屋，房屋建筑面积530平方米，期限自2019年3月1日起至2020年2月29日止。房屋日租金标准为3.86元/平方米/天，租金每季度为一个支付周期，被告应于季度最后一个月月底前一次性支付下季度租金。逾期支付租金每日按欠付租金的百分之十支付违约金。《房屋租赁合同》签订后，原告按约定交付了租赁房屋，被告未向原告支付任何租金及履约保证金，经原告多次催告后被告仍未支付。合同到期后，被告并未支付任何欠付款项，且拒不搬离租赁房屋，原告于2020年4月22日向被告发出《清退通知》，要求其支付欠款并按合同约定租金支付房屋占用费。被告在合同履行过程中拖欠费用，应承担继续支付费用并按合同约定支付违约金的义务。其不按合同约定搬离租赁房屋应向原告支付房屋占用费。综上，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请贵院依法裁决。被告科能信息技术公司辩称：我方同意给租金，但是已经支付了30万，剩余款项我们争取在一年内付清。我们一直在想办法找房子，但因为疫情没有找到，故不同意支付占有使用费。我方认为违约金约定过高，故不同意支付违约金。2020年4月中旬，原告开始停水停电，造成我们没有办法正常工作。2020年8月28日，我们已经腾退了房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月16日，创业公社公司（出租方：甲方）与科能信息技术公司（承租方：乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁物坐落于北京市石景山区实兴大街30号院7号楼【/1501】层/号。含公摊的建筑面积【530.00】平方米，［此面积为“计租面积”］具体位置与使用部分区域以【附件1《租赁场地位置阴影图及附属设施设备清单》】为准。房屋用途：租赁期间，乙方只能将房屋用于【科研用房】，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更上述用途。同时约定本合同租赁期限共1年，自2019年3月1日起至2020年2月29日止。房屋日租金标准为【3.86】元/平方米/天；本合同总金额为人民币【（大写：【柒拾肆万捌仟柒佰陆拾贰元捌角整】）（748762.8元）】，其中，免租期内应交纳的物业费为人民币【（大写：【零元整】）（0.00）元】。上述房屋租金包括【房屋税，供暖费，制冷费，物业费】，前述未列明其他费用不包括在房屋租金内，其中，物业费为甲方代收转付，物业服务公司为【北京乐康物业管理有限责任公司】。房屋的交房中有如下约定：乙方应于本合同租赁期满或解除后当日内向甲方交还房屋，乙方逾期交还房屋的，应按当年度日租金三倍的标准向甲方支付占用使用费且视为乙方放弃房屋内物件（包括但不限于家具、设备、装修和其他添置物）的所有权，甲方除有权中断房屋的水、电、空调、电话、互联网或其他设施的供应或服务以外，还有权开启房屋的门锁并更换门锁，将房屋内的物件搬出房屋，并将房屋全部或部分恢复原状并收回。违约责任条款里有如下约定：乙方逾期支付租金、保证金及或本合同项下约定的其他款项的，自逾期之日起，甲方有权中断房屋的水、电、空调、电话、互联网或其他设施的供应或服务。自逾期之日起，每逾期一日，应向甲方支付未付金额的【10%】作为违约金，乙方逾期超过三十日的，甲方有权随时解除合同，乙方除需要支付应付费用外，应向甲方支付违约金【90日的当年度日租金】，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。合同附件六中约定，租金支付方式为按季度支付，2019年3月1日支付2019年3月1日至2019年5月31日的房屋租金187190.7元，2019年5月22日支付2019年6月1日至2019年8月31日期间的房屋租金187190.7元，2019年8月22日支付2019年9月1日至2019年11月30日期间的房屋租金187190.7元，2019年11月21日支付2019年12月1日至2020年2月29日期间的房屋租金187190.7元。庭审中，科能信息技术公司主张其已支付30万元房屋租金，创业公社公司认可已经收到，同意扣除30万元租金及其产生的违约金。另查，因科能信息技术公司未交纳房屋租金，创业公社公司自2020年4月27日至8月25日采取了断水断电的措施，科能信息技术公司于8月28日将涉诉房屋腾空交还创业公社公司。庭审中，科能信息技术公司主张因受疫情影响，其科研项目无法进行且没有地方可搬离，创业公社公司在疫情期间断水断电，加重了疫情对公司的影响，故不同意支付房屋占有使用费及违约金。本院认为：创业公社公司与科能信息技术公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，本院予以认定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现科能信息技术公司同意支付剩余尚欠的房屋租金，本院不持异议。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同的，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故对于科能信息技术公司要求免除违约责任的主张，本院酌定免除科能信息技术公司2020年1月24日至2020年2月29日期间未按时支付房屋租金的违约责任。对于2020年1月24日之前欠付的房屋租金，科能信息技术公司应当承担逾期支付房屋租金的违约责任。但关于科能信息技术公司关于违约金过高的主张，本院予以采信，故对创业公社公司主张的违约金数额，本院依法予以调整。创业公社公司要求科能信息技术公司按日租金3倍支付2020年3月1日至2020年8月28日期间房屋占有使用费的主张，科能信息技术公司以疫情为由拒绝支付，同时主张数额过高。因科能信息技术公司在上述期间占有涉诉房屋，故其应当支付房屋占有使用费，创业公社公司要求按照日租金3倍支付房屋占有使用费过高，同时结合科能信息技术公司使用房屋的状况、因疫情给其造成的影响以及创业公社公司在疫情期间对涉诉房屋采取断水、断电的措施，本院对上述期间的房屋占有使用费予以酌减。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、北京科能腾达信息技术股份有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2019年6月1日至2019年8月31日期间尚欠的房屋租金74381.4元及违约金（以74831.4元为基数，自2019年6月1日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；二、北京科能腾达信息技术股份有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2019年9月1日至2019年11月30日期间尚欠的房屋租金187190.7元及违约金（以187190.7元为基数，自2019年9月1日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；三、北京科能腾达信息技术股份有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2019年12月1日至2020年1月23日期间尚欠的房屋租金110473.2元及违约金（以110473.2元为基数，自2019年12月1日起，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；四、北京科能腾达信息技术股份有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2020年1月24日至2020年2月29日期间的房屋租金61374元；五、北京科能腾达信息技术股份有限公司于本判决生效之日起15日内给付北京创业公社投资发展有限公司2020年3月1日至2020年8月23日期间的房屋占有使用费225856.32元；六、驳回北京创业公社投资发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12833元，由北京创业公社投资发展有限公司负担7641元（已交纳），由北京科能腾达信息技术股份有限公司负担5192元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 姚 媛二〇二〇年十二月十三日书记员 张黎鹂