广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27555号原告：万艳科，男，1987年10月14日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区********************1301房，公民身份号码410************611。被告：中山市万略房地产有限公司，住所地广东省中山市***********综合办公室三层A307卡（住所申报），统一社会信用代码91442000MA4UQNU664。法定代表人：胡枝锋，总经理。委托诉讼代理人：陈嘉毅，该司员工。原告万艳科与被告中山市万略房地产有限公司（以下简称万略公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万艳科、被告万略公司委托诉讼代理人陈嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万艳科向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告所签订关于皇爵广场1幢3层014卡商铺的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营合同，以上合同价款合计329588元；2.被告返还原告已支付被告的皇爵广场1幢3层014卡商铺的房地产买卖合同价款194280元及违约金19428元；3.被告退还原告已支付被告的皇爵广场1幢3层014卡商铺的装修工程合同价款135308元，并按合同约定由被告支付原告违约金27元。诉讼中，原告明确违约金的计算方式由法院依法认定。事实和理由：2018年6月16日，原、被告签订关于皇爵广场1幢3层014卡商铺房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同，其中，房地产买卖合同约定签订合同后的360个工作日内，由被告负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续，如果未按约定的时间申办房地产交易过户手续，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当在解除合同通知到达之日起90天内退还原告已付成交款，并以已付成交款为基数，按日向原告支付万分之二的违约金；被告保证房地产没有任何产权纠纷和债权债务纠纷，否则，由此造成原告损失的，由被告承担全部责任。装修合同约定，因被告原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，被告应当自解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还工程价款和利息。合同约定的申办过户时间早已过去，并且逾期超过了90日，被告已违约，原告有权依据约定解除合同。为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告万略公司辩称，原告起诉属实，按合同依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年6月16日，万略公司作为甲方（转让方），万艳科作为乙方（受让方），双方签订一份房地产买卖合同，约定：乙方所购房地产位于中山市***********************商铺，建筑面积为16.19平方米，套内面积8.22平方米；房地产成交价为194280元，2018年6月23日前支付首期款63280元、2018年9月30日前支付第二期款32750元、2018年12月30日前支付第三期款32750元、2019年3月30日前支付第四期款32750元、2019年6月30日前支付第五期款32750元；乙方授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2018年12月30日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，甲方负责按第三方经营管理公司的整体经营需要进行装修。委托经营管理合同由乙方与第三方经营管理公司另行签订。装修合同由乙方与甲方另行签订；签订合同后360个工作日内，由甲方负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续。甲方如未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若乙方选择解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金；违约金累计不得超过房地产成交价的10%。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有万艳科字样的签名及捺印。同日，万略公司作为甲方（承包方），万艳科作为乙方（发包方），双方签订一份装修工程合同，约定：工程地点位于中山市*****************第三层014号商铺；工期自乙方将工程交给甲方进行施工之日起1年内完工；甲方按附件装修标准要求进行装修，工程造价为135308元；乙方于2018年6月16日前支付首期款（含定金）50000元，于2018年6月23日前支付第二期款85308元；不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有万艳科字样的签名及捺印。同日，万艳科作为甲方（委托人），万略公司作为乙方（受托人），双方签订一份委托经营管理合同，约定：鉴于甲方与房地产转让方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买的位于中山市*****************第三层014号的商铺委托乙方进行经营管理。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有万艳科字样的签名及捺印，乙方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章。2018年6月16日编号为2608377号收据内容显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺定金（刷卡）50000元；2018年6月23日编号为7376281号收据内容显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺房款（刷卡）63280元；2018年6月23日编号为7376310号收据内容显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺装修款（刷卡）85308元；2018年9月15日编号为8401810号收据内容显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺房款（现金）32750元；2018年12月7日编号为6401260号收据内容显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺房款（现金、微信）32750元；2019年6月16日编号为9379955号收据显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺房款（刷卡、工商）32750元；2019年3月9日编号为6401531号收据显示，今收到万艳科皇家西门町3-014卡商铺房款（刷卡、转账）32750元。上述7张收据均加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章。万艳科为证明其支付情况，提供了6张刷卡记录纸予以证明。庭审中，双方对案涉房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同（商铺）的真实性及签名、捺印、盖章予以确认；对已支付涉案购房款194280元、装修款135308元的事实不存异议。万艳科称其基于对现场销售人员的信任与销售人员签订涉案合同，其对涉案商铺的产权情况及抵押登记、查封情况不清楚；付款情况分别为于2018年6月16日刷卡支付定金50000元，于2018年6月23日刷卡支付房款63280元和装修款85308元，于2018年9月15日现金、2018年12月7日现金及微信转账、2019年3月9日刷卡及转账、2019年6月16日刷卡各支付32750元；涉案商铺从签订合同至今没有实际使用及接收。万略公司称现涉案商铺登记在中山市南兴房地产有限公司名下，据了解抵押给银行，但没有查封；现涉案商铺由华润万家超市使用。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。万艳科与万略公司于2018年6月16日签订的房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同是双方在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均产生约束力。万艳科称其已依约支付全额购房款194280元、装修款135308元，并提供房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、收据为证，万略公司对此不持异议，本院予以认定。万略公司收取购房款、装修款后，并未依约履行合同约定的义务，在涉案房地产买卖合同签订后360个工作日内（即2017年11月23日前）为涉案房地产办理过户手续，该行为已属违约，万略公司应当承担违约责任。万艳科主张解除涉案房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同，理据充分，本院予以支持。关于购房款、装修款退还问题。涉案房地产买卖合同约定，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金，违约金累计不超过成交价的10%。涉案装修工程合同约定，不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除；因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。现涉案房地产买卖合同已解除，万艳科主张万略公司返还购房款194280元及支付违约金（以购房款194280元为基数，自合同解除之日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付，违约金以不超过19428元为限），没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。同理，涉案装修工程合同已解除，万艳科主张万略公司返还装修款135308元，理据充分，本院予以支持。至于装修款利息应按双方约定以135308元为基数，自合同解除之日起至清偿完毕之日止，按银行同期活期存款利率计付为宜，利息以不超过27元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告万艳科与被告中山市万略房地产有限公司于2018年6月16日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同；二、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告万艳科返还购房款194280元及支付违约金（以购房款194280元为基数，自本判决生效之日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付，违约金以不超过19428元为限）；三、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告万艳科返还装修款135308元及利息（以135308元为基数，自本判决生效之日起至清偿完毕之日止，按银行同期活期存款利率计付为宜，利息以不超过27元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10586元，减半收取5293元（已由原告万艳科预交），由被告中山市万略房地产有限公司负担，并直接向原告万艳科支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十二月十四日书记员  李德莲李晓童