江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0402民初4990号原告（反诉被告）：常州市龙瑞钢结构有限公司，统一社会信用代码91320412MA1P2MKN88，住所地江苏省常州市武进经济开发区礼河夏萧村。法定代表人：刘少红。委托诉讼代理人：陈煜，江苏东鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：常州鼎悦文化传媒有限公司，统一社会信用代码91320411MA1YXF7D1E，住所地常州市新**华山中路**。法定代表人：顾萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：金科、许嘉文，北京市盈科（常州）律师事务所律师。原告常州市龙瑞钢结构有限公司（以下简称龙瑞公司）与被告常州鼎悦文化传媒有限公司（以下简称鼎悦公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，鼎悦公司提起反诉，本院依法予以合并审理。本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。龙瑞公司的委托诉讼代理人陈煜、鼎悦公司的法定代表人顾萍及其委托诉讼代理人金科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告龙瑞公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令鼎悦公司立即支付装修款316904.57元，并承担逾期付款利息（自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至付清为止）；2、本案诉讼费用由鼎悦公司承担。事实和理由：双方之间于2020年8月10日签订装修工程施工合同，由龙瑞公司替鼎悦公司装修天宁吾悦广场二楼。合同签订后龙瑞公司即进场施工，施工过程中，鼎悦公司多次对装修方案进行变更，现龙瑞公司的施工内容即将完工，但鼎悦公司拒绝将龙瑞公司的工程量进行确认，并支付增项工程的工程款。现龙瑞公司向鼎悦公司催要款项，鼎悦公司不予理睬。龙瑞公司无奈只得向法院提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持龙瑞公司的诉讼请求。本诉被告鼎悦公司辩称，龙瑞公司的诉请没有事实和法律依据，双方在装修过程中发生争议多次报警处理，在派出所签字确认，由鼎悦公司委托第三方机构进行造价鉴定，并且认定该结果，后龙瑞公司委托第三方鉴定时双方及派出所人员到现场共同参与，最终审计结果为龙瑞公司所做部分工程188926.28元，鼎悦公司已经支付了工程款10万元，故鼎悦公司无需支付龙瑞公司30余万元工程款。由于龙瑞公司所作工程质量不合格，导致鼎悦公司至今尚未开业，在没有维修完毕之前，龙瑞公司无权主张剩余装修款。正因达不到竣工和付款条件，所以龙瑞公司主张逾期付款利息没有法律依据，综上请求法院驳回龙瑞公司诉请。反诉原告鼎悦公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判决龙瑞公司支付鼎悦公司工程逾期期间的租金和管理费损失48158.87元（2020年9月16日至2020年10月15日）。2.请求法院判令龙瑞公司工程质量问题导致的修复费用（具体金额待鉴定后确定）；3.本案反诉费用由龙瑞公司负担。事实和理由：双方于2020年8月10日签订了装饰装修合同，合同约定装修工期为2020年8月10日至2020年9月10日，合同第八条约定龙瑞公司不能按期完工将承担责任。龙瑞公司在履行合同过程中因没有家装施工经验、委派项目经理不当，导致施工存在问题，工期一直拖延。2020年9月11日工程仍未完工，双方就此发生争议，因协调不成，双方多次报警处理。2020年9月17日，因龙瑞公司所做工程质量存在问题，鼎悦公司委托常州盛世房屋质量检测有限公司（以下简称盛世公司）对龙瑞公司已做工程进行质量检测，检测结果为材料与约定不一致、墙面地面多处空鼓，2020年9月19日鼎悦公司将装修整改通知书通过微信方式发给龙瑞公司，但是龙瑞公司一直未能解决。2020年9月24日在派出所协调下，双方共同签字确认同意由鼎悦公司委托第三方审计公司对龙瑞公司已做的工程进行审计，确定工程量及造价，2020年9月25日双方及审计单位到现场勘查测量。2020年9月29日，鼎悦公司即另找施工人员装修，直到2020年10月15日才基本装修完成。现因龙瑞公司违约未能履行合同义务，导致鼎悦公司装修工程逾期完工，店铺未能及时开业，无法取得收益，而鼎悦公司已经支付该期间的租金和管理费，故龙瑞公司违约造成鼎悦公司租金和管理费损失，应当承担赔偿责任。对于龙瑞公司的装修部分的质量问题，龙瑞公司也应当承担修复费用。现为维护鼎悦公司的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请依法支持反诉请求。反诉被告龙瑞公司辩称，该工程并未完工，鼎悦公司自行委托第三方进场施工，该质量问题鼎悦公司并没有相关证据证明质量问题是龙瑞公司造成。工期延误的原因是鼎悦公司在施工过程中有大量的设计变更造成工期延长。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人的质证意见，本院均予以记录并在卷佐证，对本案相应事实，本院结合证据及当事人陈述认定事实如下：2020年8月10日，鼎悦公司（发包方、甲方）与龙瑞公司（承包方、乙方）签订装修工程合同，约定：工程地点天宁吾悦广场二楼，装修面积380平方米；乙方包工、包全部材料；工程期限30天，开工日期2020年8月10日，竣工日期2020年9月10日；合同价款为25万元（含票）；甲方委托乙方设计并提供施工图纸一式三份，甲方执一份，乙方执二份；开工三日前甲方向乙方支付10万元，竣工验收合格甲方向乙方支付15万元等。鼎悦公司已向龙瑞公司支付10万元工程款。2020年8月10日后几天，龙瑞公司进场施工至2020年9月14日，工程未能施工完毕。对于未能施工完毕的原因，龙瑞公司陈述系鼎悦公司相关设计变更，但不办理相关手续，鼎悦公司不让龙瑞公司进场施工。鼎悦公司陈述龙瑞公司未出预算，没有具体详细图纸，项目经理更换且不负责任，龙瑞公司没有家装经验，导致现场材料供应不及时，施工没有达到鼎悦公司要求，鼎悦公司与龙瑞公司无法进行后续施工，到派出所多次调解，后令龙瑞公司停工。鼎悦公司法定代表人顾萍与龙瑞公司案涉项目负责人曹应龙（曾用名曹龙）微信聊天记录部分内容为，2020年8月16日顾萍发送“图出来了吗”，曹应龙发送“今天给你”、“施工不了，材料未进场”。后顾萍陈述施工速度太慢，2020年9月3日曹应龙陈述和项目经理吵了，让项目经理撤场。材料需要另行订购。我本人也在学。2020年9月11日曹应龙陈述我从来不做装修的。项目经理确实不靠谱，这点我承认。但是现实已经这样了。我尽力加紧搞，只能这样了，我也被项目经理气死了。因项目未按期完工，顾萍表示“这个损失是我自己在买单的，每天的房租3000是我在承担”，曹应龙表示我也会承担。2020年9月12日，曹应龙陈述项目经理也是按照图纸做的，没有问题。顾萍陈述图纸是有问题的，没有跟我沟通材料，我承认的是我给的那份报价单上的材料。现场给我的柜子不是那个材料。这么做设计师跟我沟通了么。盛世公司于2020年9月17日出具检测报告，载明龙瑞公司所施工工程存在工程材料与约定不一致，墙面地面存在多处空鼓等质量问题。2020年9月19日，顾萍微信向曹应龙发送装修整改通知书，告知龙瑞公司未完成项目具体情况、已完成部分存在重点质量问题以及新增项目不明确，新增工程量和报价虚高，擅自停工，且明示不履行合同等其他违约情形。要求龙瑞公司提供整改方案，否则鼎悦公司有权委托第三方进行施工整改并完成剩余工程量。曹应龙微信未予回复。2020年9月24日，龙瑞公司与鼎悦公司达成协议，约定：龙瑞公司同意并认可鼎悦公司委托的第三方审计公司于2020年9月25日现场审计工程量及造价，费用双方一人一半。如有违约，各自承担。审计公司必须出具相关的资质证书，并对审定结果承担相应的法律责任。审计结束时双方如有异议则通过法律途径解决。江苏尚田工程项目管理有限公司（以下简称尚田公司）于2020年11月8日出具咨询报告书，载明：受顾萍委托，于2020年9月25日下午16：00到天宁吾悦广场二楼餐厅施工现场踏勘现场，双方均到场。我审计人员根据委托人提供的施工单位的装修工程预算书的子目，在双方的陪同下对现场工程量进行了测算。拆除项目、隐蔽结构根据双方现场描述暂计。现场踏勘时，不只对二楼餐厅进行测量，还踏勘了办公室装修现场，双方对办公室装修争议很大，另施工方说可以提供办公室钢结构图纸，故现场未再进行测量，商议后按后续提供的图纸算量。但后续施工方不能提供详细钢结构图纸，经协调不再对办公室装修进行造价测算。二楼餐厅的测算根据现场测量数据计算，9月30日约双方在我公司核对，施工方对工程量进行了初步核对，安装工程量未具体核对，提供调整后的工程量及初步价格给双方，供双方详细核对，后未有回复。初步价格结合原施工合同报价、施工单位的申报预算书、市场价及定额综合确定。经测算，天宁吾悦广场二楼餐厅龙瑞公司已施工部分，委托人提供的施工单位报送预算书金额为338991.25元，初步测算金额为188926.28元。审理中，龙瑞公司、鼎悦公司双方一致确认除了案涉合同涉及的二楼餐厅外，双方增加了三楼办公室合计三间房的钢结构隔层、水电和简单墙面等，双方未约定价格。龙瑞公司陈述水电、钢结构均已完工。鼎悦公司陈述龙瑞公司没做完。对此，龙瑞公司提供期自行制作的工程量清单显示总造价为57913.32元。鼎悦公司对此不认可，并提供鼎悦公司吴飞与曹应龙2020年9月11日左右聊天记录，吴飞称发送“曹龙，钱肯定要赚，但是不能离谱，你给我算九千多？”，曹应龙发送“麻烦您去看看铺的什么板。焊接下面放的什么材料”、“13288元。一共的价格”，吴飞发送“我打听了，隔壁5300一共”，鼎悦公司据此陈述曹应龙之前报价一间房为13288元，但鼎悦公司认为价格过高。鼎悦公司陈述三楼办公室已将钢结构隔层等拆除后退还给出租方，因双方已委托第三方进行审计。审理中，鼎悦公司提供案外人钱传国出具的收条，证明钱传国系龙瑞公司找的做空调改造，该改造是龙瑞公司承包施工的范围，相应的费用应由龙瑞公司支付，包括在龙瑞公司的工程款内，因龙瑞公司未付给钱传国，由鼎悦公司支付给钱传国5000元，该5000元项目对应检测报告中项目费用应为7200元。故鼎悦公司主张应在检测报告金额中扣除7000元。龙瑞公司对收条真实性认可，但主张应扣除5000元，因为龙瑞公司还有利润等。审理中，龙瑞公司申请对龙瑞公司已施工的工程量、工程造价进行鉴定。鼎悦公司陈述因已委托第三方进行评估，故不同意。审理中，鼎悦公司未就其第2项反诉请求提交书面鉴定申请。审理中，鼎悦公司提供租赁合同、发票，证明鼎悦公司承租商铺已缴纳租赁和管理费情况，鼎悦公司主张的损失是一个月的租金和管理费。本院认为，鼎悦公司与龙瑞公司签订的关于二楼餐厅的装饰装修工程施工合同是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应全面履行。合同签订后，龙瑞公司进行了施工，鼎悦公司支付了10万元款项，后龙瑞公司于2020年9月14日停止施工，双方于2020年9月24日达成协议确认由鼎悦公司委托第三方审计公司对现场审计工程量及造价，第三方审计公司尚田公司出具了咨询报告书，尚田公司具备相应资质、咨询报告书亦详细载明了审计的过程，故该咨询报告书对双方当事人均有法律约束力。对于二楼餐厅龙瑞公司已施工工程量，本院依据此咨询报告书确认为188926.88元。龙瑞公司本案中申请对二楼餐厅其已施工的工程量、工程造价进行鉴定。首先，双方已共同确认由第三方审计并明确双方认可该审计结果，龙瑞公司本案中另申请相关鉴定，缺乏依据，且鼎悦公司亦不同意。其次，施工现场已由另外装修公司继续施工，龙瑞公司已施工工程量现场客观上已不存在，缺乏评估审计的依据。故对于该申请，本院不予准许。关于三楼办公室龙瑞公司已施工工程量的造价。龙瑞公司、鼎悦公司未约定价格。龙瑞公司主张为57913.32元，对此龙瑞公司仅提供其自行制作的工程量清单，鼎悦公司不予认可并提供微信聊天记录证明龙瑞公司曾报价一间办公室13288元。对此，本院认为，根据尚田公司出具的咨询报告书，未能对三楼办公室已施工造价进行审计责任在龙瑞公司，且现在三楼办公室装修现场已被拆除。龙瑞公司对此进行申请评估，亦缺乏客观条件，且该部分标的较小，启动评估鉴定程序成本较大，故本院不予准许。但为了化解双方纠纷，结合龙瑞公司的自认、龙瑞公司未完成全部工程等情况，本院确认三楼办公室龙瑞公司已施工工程量造价为36000元。关于鼎悦公司支付案外人钱传国款项。鼎悦公司实际支付给钱传国5000元，龙瑞公司同意在其工程款中扣除5000元，本院予以确认。鼎悦公司主张应扣除7000元，未提供相应证据证明，且否认龙瑞公司应享有的利润、付出的费用等，故本院不予采信。综上，龙瑞公司已施工造价为188926.88元+36000元，扣除鼎悦公司已支付10万元及向案外人钱传国支付的5000元，鼎悦公司还应向龙瑞公司支付119926.88元，并支付自起诉之日2020年11月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止的利息。关于鼎悦公司要求龙瑞公司支付工程逾期期间的租金和管理费损失48158.87元。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。双方合同亦约定了“一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任”。龙瑞公司认可延期开工、图纸未按期交付、工程延期有其项目经理、经验不足等有关，且明确表示愿意承担相应责任，故龙瑞公司构成违约，应承担相应的赔偿责任。龙瑞公司辩称因鼎悦公司多次变更设计导致工期延期，未提供证据证明，且曹应龙与顾萍的微信聊天记录中并未体现。综上，结合鼎悦公司的实际损失、鼎悦公司经营风险、相关装修事项亦需要鼎悦公司配合等情况，本院确认龙瑞公司应向鼎悦公司赔偿损失30000元。关于鼎悦公司要求龙瑞公司赔偿修复费用。尚田公司所出咨询报告书系在龙瑞公司未施工完毕、龙瑞公司实际已完成工程量的情况下做出。另外鼎悦公司也已另行找他人继续施工并完工，故鼎悦公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、常州鼎悦文化传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付常州市龙瑞钢结构有限公司工程款119926.88元，并支付自2020年11月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止的利息。二、常州市龙瑞钢结构有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿常州鼎悦文化传媒有限公司30000元。三、驳回常州市龙瑞钢结构有限公司的其他本诉请求。四、驳回常州鼎悦文化传媒有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本诉案件受理费6054元，减半收取3027元，由常州市龙瑞钢结构有限公司负担1882元，由常州鼎悦文化传媒有限公司1145元。反诉案件受理费502元（已减半收取），由常州鼎悦文化传媒有限公司负担190元，由常州市龙瑞钢结构有限公司负担312元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 朱加林二〇二〇年十二月十一日法官助理 卢晓文书 记 员 戴彦怡