辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽02执复415号复议申请人（被执行人）：宋英华，男，1969年10月29日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区，现住辽宁省大连市普兰店区。复议申请人（被执行人）：大连海达船舶辅机有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区丰荣街道普东社区。法定代表人：宋英华，该公司经理。复议申请人（被执行人）：刘艳，女，1970年4月10日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。申请执行人：程久龙，男，1972年6月14日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。委托诉讼代理人：王盛舒，系辽宁水源律师事务所律师。复议申请人宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司不服大连市普兰店区人民法院（以下简称普兰店法院）（2020）辽0214执异176号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司向普兰店法院提出异议称，本案执行中查封了案涉5471.13平方米的厂房并经评估，评估总价为484万元。现对评估范围及评估结果有异议，请求重新确定案涉拍卖财产的评估范围并对案涉厂房地面、水井、电缆、配电柜作出补充评估。普兰店法院查明，程久龙与宋英华、大连海达船舶辅机有限公司、刘艳民间借贷纠纷一案，该院于2016年1月4日作出（2015）普民初字第6295号民事判决，内容如下：一、宋英华、大连海达船舶辅机有限公司于本判决生效之日起十日内连带给付程久龙借款117万元及逾期利息（逾期利息自2015年12月4日起至借款实际付清之日止按照年利率6%计付），刘艳对上述款项承担连带给付责任；二、驳回程久龙的其他诉讼请求。案件受理费减半收取7665元，由宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司共同承担。该民事判决发生法律效力后，程久龙已经向该院申请执行，并于2019年11月8日申请恢复执行，同日该院立案执行，案号为（2019）辽0214执恢1527号。执行过程中，该院于2016年3月8日查封大连海达船舶辅机有限公司位于大连市××区丰荣办事处普东社区厂区内的车间两座、机器设备55台。2020年2月24日，该院作出（2019）辽0214执恢1527号之四执行裁定，续行查封上述财产。2020年2月19日，该院作出（2019）辽0214执恢1527号之三执行裁定，拍卖位于大连市××区丰荣办事处普东社区大连海达船舶辅机有限公司厂区内东侧厂房及该厂房内二台5吨吊车。大连市中级人民法院委托辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司对大连海达船舶辅机有限公司内东侧厂房（建筑面积为5471.13平方米）进行评估。2020年6月29日，辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司出具辽宁中恒信司鉴字（2020）第9038号房产估价报告，该评估报告记载，经估价师实地查勘，估价对象内部配套有电、水井、液化气管道等设施，经执行法官确认，本次评估不考虑上述配套设施价值。该评估报告对建筑物基本状况描述部分记载，估价对象位于厂区内南侧，为地上1层，钢结构，檐高约10米，脊高约11米，西侧局部高约6米，分东西两部分使用，地面水泥抹灰，外墙约1.3米混凝土底座+彩钢板围护，钢屋架，上铺彩钢板（有采光玻璃），装有吊车梁，基础下沉，地基和墙体之间有裂缝，砖墙体有裂纹……。经评估，案涉厂房评估价为484万元。案涉厂房的二次拍卖公告中记载，标的物拍卖范围及价格仅包括不动产自身价值，不包括内外部装修、室内动产设施及物品。案涉厂房经二次在京东网络司法拍卖平台上公开拍卖，因无人竞买而流拍。另查，该院在执行申请执行人刘淑珍与被执行人宋英华、大连海达船舶辅机有限公司民间借贷纠纷一案中，于2020年8月14日作出（2020）辽0214执2287号执行裁定，查封了被执行人大连海达船舶辅机有限公司厂区东面不锈钢自动伸缩门、厂区东面门卫房、厂区东北面锅炉房、热水锅炉、引排风装置、厂区东南面一座办公楼基础、钢筋混凝土结构、厂区内混凝土地面、厂区南面厂房内一口深100米机井、一口深40米机井、南面厂房内搭建轻钢彩板房两间及厂房内主电缆、配电箱等财产。普兰店法院认为，案涉水井、电缆及配电柜位于案涉厂房内，属于厂房内的附属设施，该院在处分案涉厂房时对厂房内的水井及电缆、配电柜等不适宜单独处分的附属设施等财产应一并处置。异议人提出执行异议要求重新确定评估范围，对案涉厂房内水井及电缆、配电柜、地面进行补充评估，因案涉水井及电缆、配电柜已被另案查封，故本案在委托辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司对案涉厂房价值进行评估时，未包含上述财产。现案涉厂房经二次拍卖已经流拍，故重新确定评估范围，要求上述评估公司对水井及电缆、配电柜予以补充评估已无实意。如该院欲对案涉厂房进行变卖或以物抵债时，异议人可以申请本院另行委托资产评估部门对厂房内水井及电缆、配电柜的价值评估后一并予以处置。对于异议人提出案涉厂房地面属于房屋组成部分，评估时应包括在异议人财产范围内，案涉厂房地面为石头垫层、混凝土地面，而非简单的水泥抹灰，评估公司认定地面为水泥抹灰与实际不符的异议理由，该院认为，案涉厂房的评估报告中建筑物基本状况的描述部分对地面的状况做出了认定，故案涉厂房地面的价值已包含在厂房价值内，异议人如对案涉厂房的评估标准或评估价值存在异议，属于对评估结论的异议，不属于执行行为异议的审查范围，不予审查。对于异议人提出案涉厂房内地面石头垫层及混凝土系案外人刘淑珍铺设，因工程款未付，至今未交付，故不能拍卖的异议理由，该院认为，案涉厂房系异议人大连海达船舶辅机有限公司的合法财产，该院予以执行符合法律规定，如该院对案涉厂房的执行对案外人的权利造成影响，可由案外人另行主张权利。综上，对于异议人宋英华、大连海达船舶辅机有限公司、刘艳提出的请求重新确认评估范围，对案涉水井及电缆、配电柜、地面补充评估的异议请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人宋英华、大连海达船舶辅机有限公司、刘艳的异议请求。宋英华、大连海达船舶辅机有限公司、刘艳向本院申请复议称，请求：撤销普兰店法院(2020)辽0214执异176号执行裁定，支持其异议请求。事实及理由：一审法院以复议申请人的诉请不属于法院审查的范围驳回了复议申请人的异议请求不当。评估程序本质仍然是属于执行工作的一部分，是执行行为的辅助行为，人民法院在执行中作出的确定评估的依据和范围等行为属于具体的执行行为，能够对当事人、利害关系人的程序权利和实体权利产生影响，当事人、利害关系人有权对法院执行中涉及评估具体事宜的执行行为提出异议，当事人等对评估报告提出的异议，事实上亦属于对执行行为的异议。本案中的水井、电缆、配电柜等系案涉厂房内的附属设施，法院在评估拍卖过程中理应一并处置，分开处分厂房和水井、电缆、配电柜等财产能降低财产的使用价值，给当事人造成一定的经济损失，这是法律所不允许的一个原则，特别是厂房内的水井，它是依附在土地上，根本无法单独处置，普兰店法院在处分厂房的同时将该财产遗漏评估，应予以纠正。本院对普兰店法院查明的事实予以确认。另查明，普兰店法院于2020年7月13日向宋英华送达了案涉评估报告，宋英华予以签收。根据本案执行依据查明的事实，宋英华与刘艳系夫妻关系，宋英华系大连海达船舶辅机有限公司的法定代表人。宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司向普兰店法院提交的异议申请书落款时间为2020年7月22日。本院认为，复议申请人的异议请求主要有两项：一是对案涉评估报告的结果有异议，二是认为案涉评估报告遗漏了财产。关于复议申请人对案涉评估报告结果的异议，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条第一款规定“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”复议申请人对评估结果提出异议，应由评估机构予以说明，对说明仍旧不服应由相关行业相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。故复议申请人对评估结果提出异议不属执行异议程序审查范围。关于复议申请人认为案涉评估报告遗漏了水井等财产的异议，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；……”第二十四条规定“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，普兰店法院于2020年7月13日向宋英华送达了案涉评估报告，宋英华予以签收，同时宋英华与刘艳系夫妻关系，宋英华系大连海达船舶辅机有限公司的法定代表人，故复议申请人已经于2020年7月13日收到了案涉评估报告。而宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司向普兰店法院提出异议的时间是2020年7月22日，也就是说宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司是在收到案涉评估报告后超过5天的时间提出异议，根据上述规定，对超过5天提出的异议，法院不应受理，故对复议申请人提出的异议，应驳回申请，普兰店法院驳回复议申请人的异议请求不当，本院予以纠正。综上，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条规定、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一款第（二）项规定，裁定如下：一、撤销大连市普兰店区人民法院（2020）辽0214执异176号执行裁定；二、驳回宋英华、刘艳、大连海达船舶辅机有限公司的异议申请。本裁定为终审裁定。审判长  卢宏翔审判员  吕 颖审判员  金秀丽二〇二〇年十二月十日书记员  杨 宁