四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1706号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道**—175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邱振宇，该公司员工。（特别授权） 委托诉讼代理人：李强，该公司员工。 被告：康仁斌，男，1970年9月20日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人（特别授权）：罗秀华，女，1969年2月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：罗秀华，女，1969年2月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告康仁斌、罗秀华金融借款合同纠纷一案，于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱振宇，被告罗秀华（同时作为被告康仁斌的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川大英农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告康仁斌、罗秀华归还原告贷款本金人民币300000元及相应的利息、罚息（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；2.判令原告对被告康仁斌、罗秀华所有的位于遂宁市城区××路××号××层××号住房享有抵押权［房产证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××2号，土地证号：遂国用（2006）第1&tim**;×5号］，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年2月22日，被告康仁斌向原告申请借款30万元用于购买纺织机。双方于2017年2月23日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告康仁斌发放贷款30万元，贷款期限3年，自2017年2月23日至2020年2月22日，利率为人民银行基准利率基础上上浮65%，执行月利率为6.53125%，还款方式为按季结息、到期一次性还本，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。为担保上述借款合同项下债务的履行，被告康仁斌、罗秀华以其共同所有的位于遂宁市城区××路××号××层××号住房进行抵押［房产证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××2号，土地证号:遂国用（2006）第1&tim**;×5号，房产面积107.70平米］，并在登记机关依法办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权额度为452300元。被告罗秀华于2017年2月22日签订了《共同债务人承诺书》，自愿为上述债务承担共同清偿义务，并有义务共同归还该贷款本息及因发放和追收该贷款本息而发生的一切费用。2017年3月1日，原告按照合同约定向被告康仁斌发放了该笔贷款，全面履行了合同义务。上述借款，被告康仁斌于2019年3月21日最后归还利息133.22元。自2018年12月21日开始拖欠利息，经原告多次催收，仍未偿还完毕。截止2020年9月23日贷款余额30万元，共计拖欠利息48852.73元，被告罗秀华作为共同债务人也未按约定承担共同清偿义务。自2020年9月23日至本息全部清偿之日的罚息以尚欠本金为基数均按照月利率9.796875‰的标准计算至全部清偿完毕之日止。请求依法公正判决。 被告康仁斌辩称：向原告抵押贷款是事实，尚欠原告的本金及利息也是事实。造成被告不能按期还款是因为被告经营的射洪新海纺织有限公司在射洪3536厂租房并投入资金经营过程中发生变故，造成被告重大损失而无力归还原告借款。 被告罗秀华辩称：向原告抵押贷款和下欠原告本金及利息均是事实。基于与康仁斌夫妻关系存续期间经营射洪新海纺织有限责任公司的原因导致无力偿还贷款，不是被告的主观意愿，是客观所致。现她已与康仁斌离婚，双方协议房屋所有权归罗秀华。罗秀华愿意来归还借款，但由于经济条件限制，请求原告宽延还款期限，减免部分贷款利息，不收罚息。 原告为证明其主张，提交了相关证据，经本院组织双方当事人进行质证，被告对原告全部证据予以确认。 经审理查明：2017年2月23日，被告康仁斌作为借款人，原告作为贷款人签订大农商同心信个借2017第000020号《个人借款合同》，约定原告向被告康仁斌发放贷款30万元，贷款期限3年，自2017年2月23日至2020年2月22日。贷款用途为购买纺织设备。利率为人民银行基准利率基础上上浮65%，执行月利率为6.53125%。还款方式为按季结息、到期一次性还本。合同还对借款人未按照合同约定还款的违约责任、双方的义务等进行了约定。同日，被告康仁斌、罗秀华作为甲方，原告作为甲方签订了大农商同心信个最高抵2017第000020号《最高额抵押合同》，约定被告康仁斌、罗秀华以其共同所有的位于遂宁市城区××路××号××层××号住房［房产证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××2号，土地证号:遂国用（2006）第1&tim**;×5号，房产面积107.70平米］为被告康仁斌的30万元贷款进行抵押，最高额为45.23万元。2017年3月1日，双方到遂宁市国土资源局不动产登记中心进行了抵押登记，不动产登记证明号为：川（2017）遂宁市不动产证明第0××7号。并被告罗秀华于2017年2月22日签订了《共同债务人承诺书》，自愿为上述债务承担共同清偿义务，并有义务共同归还该贷款本息及因发放和追收该贷款本息而发生的一切费用。2017年3月1日，原告向被告康仁斌发放贷款30万元。接受贷款后，被告康仁斌期初能按期给付利息，但自2018年12月21日开始拖欠利息。2019年3月21日原告通过双方约定的还款账户扣划利息133.22元。贷款到期后，被告康仁斌没有归还借款本金，也没有给付资金利息。被告罗秀华也没有履行承诺归还借款。 另查明,2019年1月30日，被告康仁斌与被告罗秀华在婚姻登记机关登记离婚。双方签订的《离婚协议书》第三条约定该抵押房屋现登记在被告康仁斌名下，离婚后归被告罗秀华所有，但至今未办理过户手续。 本院认为，原告与被告康仁斌签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规范，合法有效。原告按照合同约定向被告发放了贷款，履行了合同义务，应当按照合同约定获得贷款利息和到期归还借款本金的权利。被告未按照合同约定履行按期付息，到期归还借款的合同义务，属于其违约，应当承担违约责任。对原告要求被告归还借款并承担资金利息的诉讼主张，本院予以支持。原、被告签订的《最高额抵押合同》亦是双方的真实意思表示，且进行了抵押登记，符合相关法律规定，合同有效。在被告未按照合同约定还本付息的情况下，原告主张对抵押财产享有优先受偿的权利，本院予以支持。虽然二被告现已经离婚，但该债务发生在夫妻关系存续期间，应当由二被告承担责任。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条、第五十九条规定，判决如下： 一、被告康仁斌、罗秀华在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司归还借款30万元并支付资金利息[以30万元为基数，从2018年12月21日起至付清之日止，按照合同约定的利息（包含罚息）标准进行计算（包含已经扣划的133.22元利息）]； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告康仁斌、罗秀华所有的位于遂宁市城区××路××号××层××号住房［房产证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××2号，土地证号:遂国用（2006）第1&tim**;×5号］在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5800元，减半收取计2900元，由被告康仁斌、罗秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 谢东升 二〇二〇年十二月一日 法官助理 代雪梅 书 记 员 何春江