江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0791民初1305号 原告：周荣胜，男，1972年8月30日生，汉族，住连云港市海州区。 原告：荚荣梅，女，1970年6月7日生，汉族，住连云港市海州区。 共同委托诉讼代理人：茆宝民，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：周恩电，男，1952年3月7日生，汉族，住连云港市云台山风景区。 被告：姚月英，女，1955年10月23日生，汉族，住连云港市云台山风景区。 共同委托诉讼代理人：陈连兵，江苏尚扬律师事务所律师。 原告周荣胜、荚荣梅与被告周恩电、姚月英所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周荣胜、荚荣梅及其委托诉讼代理人茆宝民，被告周恩电、姚月英的委托诉讼代理人陈连兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周荣胜、荚荣梅向本院提出诉讼请求：1、依法确认云台山风景区学院路59号2幢1单元804室房屋为两原告所有并判令两被告协助办理该房产的不动产权属变更。2、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月23日由原告出资借用两被告名字购买云台山风景区学院路59号2幢1单元804室房屋一套，被告也承诺自己只有居住权，现被告多次流露要出售该房屋，为保护原告合法权益，现提起诉讼，请求依法确认云台山风景区学院路59号2幢1单元804室为原告所有，并判令两被告协助办理该房产的不动产权属变更，两被告承担本案诉讼费用。 被告周恩电、姚月英辩称，1、原告的诉讼请求既没有事实依据也没有法律依据，该房屋是被告通过法定程序申请购买的经济适用房，且该房的所有权人是两被告，也是该房屋合法的使用权人。2、原告诉称购买款是其支付，与客观事实不符，原告只支付了部分的购房款。被告已出具了欠条给原告。要求法院驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：两原告、两被告分别系夫妻关系，被告周恩电系原告周荣胜的父亲。2013年12月23日，被告周恩电、姚月英与连云港市住户保障中心签订《经济适用住房买卖合同》，购买位于海州区经济适用房，房屋总价款241725元。原告称该房屋购房款全部由其支付。被告称部分房款由原告支付，另有9万元系向被告姚月英的弟弟姚建兵出借，由原告给姚建兵出具的借条，该9万元至今未予偿还。原告称涉案房屋的装潢均由其出钱，被告称原告支付了部分装潢款。涉案房屋一直由两被告居住，2018年11月7日房屋办理不动产权证书登记在被告周恩电、姚月英名下。 原告提交2013年12月16日由两被告签名的遗嘱，遗嘱载明：“周恩电购买经济适用房一套，地址：在新浦区《茗昇花园》******。此房屋的房款：贰拾陆万玖仟陆佰捌拾捌元整，房款全部是有大儿子周荣胜一人全部支付的，我和妻子姚月英只有居住权，没有买卖权，到我们老俩口百年以后，房屋的产权全部归大儿子周荣胜所有。”被告称遗嘱内容与客观事实不相符，如果为一份遗嘱，被告也有权利随时改变内容。 原告还提交2018年11月8日由其女儿周子洁书写的一份证明，证明载明：“本人现购买茗昇花园A2幢1单元804室，现留给爷爷奶奶居住到百年之后；但在此其间，爷爷奶奶无权出租给其他任何人居住。本人只有等爷爷和奶奶百年之后，才收回此房屋的居住权和使用权。特此证明，购房人：周子洁，日期：2018.11.8”。被告称证明中载明的房款并不是周子洁出钱购买，是一份赠与合同，赠与合同应该以过户为准。 被告称涉案房屋被告周恩电对原告的出资、部分装潢款及房屋升值款共计23万元已经向原告出具23万元借条。原告提交了2019年12月5日由被告周恩电签名的23万元借条，借条载明：“借人民币贰拾叁万元正，买房加用款钱，周恩电，2019年12月5号”。原告称被告购买板浦房屋时向其借款23万元，其当天给付被告现金23万元，此款与涉案房屋无关。被告提交购买板浦房屋时的《房屋买卖协议书》及收款收据，该协议书系2017年6月19日被告周恩电与案外人签订，房款总价为155000元。原告对协议与收据的三性不予认可，认为与本案没有关联性，被告以买房为借口向原告借款，至于被告是否用于购买板浦房屋以及何时购买原告并不知情，原告出于孝心出资购买并装修本案房屋给被告居住，被告向原告所借款项，原告并未打算要回。 以上事实，有当事人陈述、经济适用房住房买卖合同、不动产权登记证书、遗嘱、证明、借条、房屋买卖协议书、收款收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告称借用被告的名字购买涉案房屋，其为涉案房屋的实际权利人。经审查，涉案房屋属于经济适用房，原告提供的证据证明其对房屋的购买确实存在出资，双方也曾对涉案房屋进行过约定，被告只有居住权，待被告百年后涉案房屋归原告周荣胜所有，并由两被告签名出具遗嘱给原告收执。对此被告称遗嘱内容与客观事实不相符，如果系一份遗嘱，被告也有权利随时改变内容。因被告对该遗嘱不予认可，即使系遗嘱，立遗嘱人也可以改变遗嘱，且该遗嘱亦不能证实原告系借名买房。被告称2019年已就涉案房屋的出资等费用向原告出具了23万元借条，对此原告不予认可，并称系被告购买板浦房屋向其借款，与涉案房屋无关，但从借条的出具时间、板浦房屋的购买时间及原告陈述借款的给付方式来看，原告的辩解与客观事实不符，故本院对原告的辩解不予采信。综上，原告没有证据证实双方有借名买房的合意，故对其主张借名买房不能成立，对原告主张的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下： 驳回原告周荣胜、荚荣梅的诉讼请求。 案件受理费减半收取2300元，由原告周荣胜、荚荣梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 审判员  屠维维 二〇二〇年十二月七日 书记员  张 洁 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国物权法》 第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [三]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。