陕西省XX城县人民法院民事判决书 (2020)陕0525民初960号 原告：高韦刚，男，1981年12月11日出生，汉族，住陕西省XX城县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：王振忠，男，陕西古徵律师事务所律师。委托代理人：薛娅茹，女，陕西古徵律师事务所律师。被告：XX城县恒信房地产开发有限公司。住所地，陕西省渭南市XX城县南。法定代表人：尚军锋，男，系该公司董事长。第三人：刘耀平，男，1989年3月27日出生，汉族，住陕西省渭南市XX城县，现住陕西省XX城县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告高韦刚与被告XX城县恒信房地产开发有限公司、第三人刘耀平商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告高韦刚及其委托代理人王振忠、薛娅茹、第三人刘耀平到庭参加了诉讼。被告XX城县恒信房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高韦刚向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原、被告2016年5月13日订立的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告已付购房款1010000元及利息30200（利息按年利率6%计算20207312020816，2016年5月13日至2018年8月13日按本金130000元计算，利息为17550元；2018年9月1日至2020年7月31日按本金110000元计算；2020年8月1日后的利息按年利率6%计算至被告清偿完毕之日止）；3、依法判决被告承担已交购房款一倍的赔偿责任，赔偿原告130000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年5月13日，原告为了孩子上学方便，购买了被告位于XX城县XX环XX路XX小区XX号楼XX单元XX号房，房屋价款为每平方2000元，总面积110.71平方米，价款为221420元，约定2016年12月31日交房。双方约定的房款支付方式为分期付款：购房当日付款100000元，2016年6月30日付款30000元，交房当日付清尾款91000元。订立合同当天，原告按照约定给被告交付购房款100000元，同年6月24日交付购房款30000元。2017年初，被告没有按期交房，原告前往售楼部询问，才得知自己购买的房子已经登记在第三人刘耀平名下且办理了网签手续。原告与被告多次协商，被告仍未交房。后经人从中协调，被告才于2018年78月25日向原告账户汇入20000元，后又于2020年8月23日给原告转款10000元。原告认为，被告将原告购买的房屋出卖给第三人的行为违反了相关法律规定，导致原告购房目的不能实现，严重侵害了原告的合法权益，构成违约，望法院判如原告所请。被告XX城县恒信房地产开发有限公司在答辩期限内未提出答辩意见。第三人刘耀平辩称，原告的诉讼与第三人无关，对该案没有什么意见。经审理查明，2016年5月13日，原告高韦刚购买被告XX城县恒信房地产开发有限公司位于XX城县西环六路时代公馆小区第1幢2单元5层501号房屋，原告高韦刚2016513在被告XX城县恒信房地产开发有限公司提供的格式合同（编号：GF-2000-0171）签字。合同约定：原告高韦刚购买被告XX城县恒信房地产开发有限公司位于XX城县西环六路时代公馆小区第1幢2单元5层501号房屋，房屋建筑面积为110.71平方米，每平方单价为2000元，房屋总价款为221420元。付款方式为分期付款。交房时间为：2016年12月31日前。同时原告在付款协议上签字，协议约定原告按照分期付款方式按期（分三期）付款，购买当日付款100000元，2016年6月30日前再付款30000元，交房当日需付清所余尾款91000元。被告均未在商品房买卖合同及付款协议上签字盖章。原告高韦刚按约定于2016年5月13日向被告XX城县恒信房地产开发有限公司交付首付款100000元，于2016年6月24日向被告XX城县恒信房地产开发有限公司交付购房款30000元。被告XX城县恒信房地产开发有限公司向原告出具了盖有被告公司财务章的收款收据。后原告听说小区交房，原告去售楼部得知被告已将房屋卖给第三人。原告多次找被告协商，被告公司法定代表人尚军锋仅于2018年7月25日向原告账户汇入20000元。2020年7月3日，原告诉至法院。后被告公司法定代表人尚军锋又于2020年8月23日给原告转款10000元。同时查明，第三人刘耀平于2016年6月2日与被告XX城县恒信房地产开发有限公司签订恒信时代公馆内部认购协议，协议约定：第三人刘耀平自愿购买被告XX城县恒信房地产开发有限公司所开发的位于渭南市XX城县西六路“时代公馆”项目房屋一套：XX幢XX单元XX层XX号房屋，建筑面积110.71平方米，每平方米2000元，付款方式：签订协议当日交纳定金101420元，剩余余款120000元办理按揭。第三人刘耀平于2016年6月1日向被告XX城县恒信房地产开发有限公司交购房首付款30000元，于2016年6月2日向被告XX城县恒信房地产开发有限公司交购房首付款71420元，并于2016年9月18日与被告签订商品房买卖合同。剩余购房款120000元已经办理银行按揭手续，并在房管部门办理了相关手续。 以上事实，有原告提供的编号为GF-2000-0171商品房买卖合同、收款收据、付款协议、第三人提供的编号为YS0001252商品房买卖合同、收款收据、恒信时代公馆内部认购协议、中国农业银行借款凭证及庭审笔录等在卷作证，足以认定。本院认为，原告高韦刚购买被告XX城县恒信房地产开发有限公司位于XX城县西环六路时代公馆小区第1幢2单元5层501号房屋，虽原告2016年5月13日在被告XX城县恒信房地产开发有限公司提供的商品房买卖格式合同签字，被告XX城县恒信房地产开发有限公司没有在合同中签字盖章，但原告按双方约定履行了交房款义务，被告XX城县恒信房地产开发有限公司也按约定分两次收取原告购房款共计130000元，合同已实际履行，双方之间的商品房买卖合同依法成立，合法有效。原告按约定交付购房款，被告也应按约定按期交房、办理相关手续，但被告于2016年6月2日又将涉案房屋以相同的价格出售给第三人刘耀平，且办理了相关手续，致使原告购房的目的不能实现，构成违约，故原告要求解除原、被告2016年5月13日订立的商品房买卖合同及退还原告剩余已付购房款100000元的诉讼请求本院予以支持。原告主张的购房款利息部分，考虑到被告实际占用原告资金，被告应承担占用资金期间的利息，原告主张资金占用期间的利息按年利率6%计算，因双方未有约定,利息应从2016年5月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起按照一年期贷款市场报价利率计算。根据原告交房款时间及被告给原告两次退款的时间，利息具体计算如下：从2016年5月13日起以本金100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年6月23日；从2016年6月24日起以本金130000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年7月24日；从2018年7月25日起以本金110000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起以本金110000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率计算至2020年8月22日；从2020年8月23日起以本金100000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止。对于原告诉请要求被告承担已付购房款一倍（即130000元）赔偿责任的意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。本案中被告XX城县恒信房地产开发有限公司与原告高韦刚订立商品房买卖合同后，又将涉案房屋出卖给第三人刘耀平，被告应向原告承担赔偿责任，鉴于被告已向原告两次退款30000元的事实，剩余房款为100000元，本院酌定被告XX城县恒信房地产开发有限公司赔偿原告高韦刚100000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告高韦刚与被告XX城县恒信房地产开发有限公司2016年5月13日订立的商品房买卖合同；二、被告XX城县恒信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高韦刚购房款100000元及利息（利息从2016年5月13日起以本金100000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年6月23日；从2016年6月24日起以本金130000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2018年7月24日；从2018年7月25日起以本金110000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起以本金110000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率计算至2020年8月22日；从2020年8月23日起以本金100000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；三、被告XX城县恒信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告高韦刚100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8674元，由被告XX城县恒信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  长      杜宏刚    人民陪审员      张红贤    人民陪审员      杨中卯 二〇二〇年十二月十七日（院印） 书  记  员      陈  婷1