湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3617号原告：湖北金林置业有限公司，住所地孝感市八里街**。统一社会信用代码：91420900568335487K。法定代表人：宋金凤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨进军、程辉，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。被告：马继书，男，1974年3月16日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝感市高新技术开发区。被告：黄翠霞，女，1976年11月12日出生，汉族，湖北省孝昌县人，住孝感市高新技术开发区，系马继书之妻。两被告的共同委托诉讼代理人：胡琅琅，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告湖北金林置业有限公司（以下简称金林公司）与被告马继书、黄翠霞返还原物纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金林公司的委托诉讼代理人杨进军、两被告的委托诉讼代理人胡琅琅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金林公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告马继书、黄翠霞立即从位于孝感市高新技术开发区××办事处××路××社区××公寓××楼东单元××室的房屋内迁出，将房屋返还给原告，并赔偿占有房屋期间的损失（房屋销售价686125元）；2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年7月，原告在孝感市高新技术开发区××办事处××路××社区××（××大道以北）开发建设了万丰公寓1、2号楼房地产开发项目。2019年1月9日，原告取得万丰公寓项目地块建设用地规划许可证。同年8月26日，原告办理了国有建设用地使用权不动产权证[证号：鄂（2019）孝感市不动产权第0009348号]。2020年，原告取得该项目建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。两被告在未与原告签订购房合同并向原告交纳购房款的情况下，强行占有原告开发的1号楼东单元4层401室的住宅。期间，被告马继书多次撬开原告的供电表箱，私自接入电路并使用。原告发现后，多次对被告马继书进行劝阻，并多次报警。公安民警多次到场要求其停止装修退出房屋，其置之不理，执意装修并于2019年入住。原告认为，案涉房屋为原告所开发的房产，符合建设规划，原告已取得不动产权证书，根据物权法的相关规定，原告是该房屋的权利人。两被告非法占用该房屋属于无权占有，其拒不腾退的行为构成侵权，且造成原告的损失。被告马继书、黄翠霞辩称，被告通过案外人陈亚丽购买并取得案涉房屋，双方之间有购买协议。陈亚丽向被告出售房屋时，提供了其与原告之间的购房合同及收据，被告并不存在非法占有案涉房屋的事实。另外，原告应当补证证明其对案涉房屋享有所有权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告金林公司提交的证据三建设用地规划许可证、不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，两被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为不动产权证书没有显示案涉房屋的坐落及面积，其只能证明原告取得了该建设用地的使用权，不能证明原告对案涉房屋享有所有权，本院认为，其属相关行政管理部门所颁发，两被告对其真实性不持异议，本院依法予以采信；2.两被告提交的据一房屋转让协议、案外人陈亚丽、马汉清的身份证复印件，原告金林公司对房屋转让协议有异议，认为其属复印件，无法核实其真实性，对陈亚丽、马汉清身份证复印件的真实性无异议，但认为与本案无关，本院认为，房屋转让协议属复印件，无法核实其真实性，陈亚丽、马汉清的身份证复印件与本案无关，本院依法不予采信；3.两被告提交的证据二房屋装修及水电费押金收据，原告金林公司对其有异议，认为没有提供原件，无法核实其真实性，本院认为，其非原件，且原告金林公司不予认可，本院依法不予采信；4.两被告提交的证据三房屋认购书、购房款收据，原告金林公司对其有异议，认为没有提供原件，且房屋认购书载明的房屋是1号楼6层601室，与两被告占有的401室不属同一套房屋，购房款收据亦无支付凭证相佐证，本院认为，其非原件，且原告金林公司不予认可，本院依法不予采信；5.两被告提交的证据四万丰公寓1号楼住房售出登记表，原告金林公司对其有异议，认为无法确认其真实性，且其显示的401室为未售房产，本院认为，其无原告金林公司盖章确认，且原告金林公司不予认可，本院依法不予采信。根据当事人陈述和经本院审查采纳的证据，本院认定事实如下：2013年7月，原告金林公司在孝感市高新技术开发区××办事处××社区××（××大道以北）开发建设万丰公寓1、2号楼房地产项目。2019年1月9日，原告金林公司取得该项目的建设用地规划许可证（地（地字第**该证载明用地单位为原告金林公司、项目名称为万丰公寓、用地位置为黄陂大道以北、用地性质为商业及住宅、用地面积为5543.72㎡。同年8月26日，原告金林公司取得该地块的不动产权证书，证书号为鄂（2019）孝感市不动产权第0009348号。同年12月3日，被告马继书、黄翠霞在没有与原告金林公司签订房屋买卖合同并支付购房款，且未经其同意的情况下，占有万丰公寓1号楼东单元4层401室的房屋，并在装修后入住。2020年1月15日，原告金林公司取得建设工程规划许可证，该证载明许可范围包括万丰公寓1号楼、2号楼、裙房及地下室。同年5月27日，原告金林公司取得万丰公寓1号楼、2号楼建筑工程施工许可证。在两被告占用房屋期间，原告金林公司多次进行劝阻，无果。2020年9月7日，原告金林公司向孝感市公安局高新区分局报案，称其房屋被侵占，该局未予立案。本院认为，本案系返还原物纠纷。《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告金林公司合法开发建设位于孝感市高新技术开发区丹阳办事处红光社区的万丰公寓1号楼、2号楼房地产项目，并取得不动产权证书，是该房地产的所有权人。被告马继书、黄翠霞在未经原告金林公司同意的情况下，占有万丰公寓1号楼东单元4层401室的案涉房屋，侵害了原告金林公司的合法权益。故对原告金林公司主张两被告立即从案涉房屋内迁出、将该房屋予以返还的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告金林公司主张两被告赔偿占有案涉房屋期间的损失，没有相应的证据予以证明，故本院不予支持。两被告辩称其通过案外人陈亚丽购买并取得案涉房屋，陈亚丽与原告之间有购房合同及收据，没有相应的证据予以证实，故本院不予采纳。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告马继书、黄翠霞于本判决生效后十日内从位于孝感市高新技术开发区丹阳办事处黄陂路红光社区万丰公寓1号楼东单元4层401室的房屋内迁出，将该房屋返还给原告湖北金林置业有限公司；二、驳回原告湖北金林置业有限公司其他诉讼请求。本案诉讼费10661元，由被告马继书、黄翠霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长 余    月    明人民陪审员 邵凯俊人民陪审员曾慧琴二〇二〇年十二月十一日书 记 员 朱    芸    芸附当事人的证据目录：原告金林公司的证据：证据一、营业执照。证明原告的基本情况及诉讼主体资格。证据二、居民身份证。证明被告的身份及诉讼主体资格。证据三、建设用地规划许可证、不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。证明案涉房屋由原告开发建设，原告取得了该房屋的不动产权证书，原告为该房屋的权利人。证据四、照片。证明两被告占有原告房屋并装修入住的事实。证据五、不予立案通知书。证明原告报案的事实。被告马继书、黄翠霞的证据：证据一、房屋转让协议、案外人陈亚丽、马汉清的身份证复印件。证明被告通过购买取得案涉房屋的使用权。证据二、房屋装修及水电费押金收据。证明被告对案涉房屋装修，原告知情且知道该房屋被案外人转让给了被告。证据三、房屋认购书、购房款收据。证明案涉房屋系案外人陈亚丽从原告处购买。证据四、万丰公寓1号楼住房售出登记表。证明原告的登记表记载有被告。