广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10146号原告：凌红，女，1986年11月23日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码500************962。委托诉讼代理人：邓向辉，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：郑春玲，女，1990年10月28日出生，汉族，住广东省遂溪县**************，公民身份号码440************320。被告：谭钧元，男，1987年10月30日出生，汉族，住广东省徐闻县***************，公民身份号码440************014。第三人：中山未来房地产中介有限公司，住所地广东省中山市**********海悦华庭1层14卡，统一社会信用代码914***********596X。法定代表人：刘志平，总经理。委托诉讼代理人：周易斌，该司员工。原告凌红与被告郑春玲、谭钧元房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依职权追加中山未来房地产中介有限公司（以下简称未来中介公司）依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌红委托诉讼代理人邓向辉，第三人未来中介公司委托诉讼代理人周易斌到庭参加诉讼，被告郑春玲、谭钧元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌红向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还购房定金648000元；2.被告向原告返还购房款196000元并支付利息（以196000元为基数，自2019年12月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部清偿之日止）；3.被告赔偿原告已支付的中介费30000元；4.被告赔偿原告为实现权益而支出的律师费25000元。事实和理由：2016年11月16日，原、被告与未来中介公司签订了房地产买卖合同，约定被告将其位于中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房以总楼价1620000元转让给原告，在被告领取不动产权证后7天内办理过户。合同签订后原告于当日向被告支付320000元定金。由于被告拖欠交通银行按揭月供款、开发商购房首期尾款等原因导致不动产权证迟迟未能办理下来。为了继续履行合同，原告以补交定金的方式，于2017年9月2日向被告支付100000元、2017年11月30日向被告支付100000元，用于清偿被告的交通银行按揭月供款、开发商购房首期尾款。但直到2019年12月10日，因被告原因交易不动产迟迟不能领取到不动产权证，原、被告与未来中介公司签订中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书，约定2020年2月15日前被告一次向原告支付650000元，原告不再追究被告的其它违约责任，否则原告有权查封交易不动产，提起法律诉讼要求被告赔偿购房定金和代理服务费，且导致（认定）被告违约的法律后果。2020年2月15日至今，原告多次催促，被告拒不履行付款义务。原告认为，被告已构成违约，根据房地产买卖合同、中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书的约定，被告应当双倍返还原告定金、退还原告购房款和利息，赔偿中介费和因实现权益而支出的律师费。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。另，原告了解到涉案房屋已于2020年9月15日经法院通过京东网上拍卖平台拍出，案号为（2020）粤2071执3169号。郑春玲、谭钧元未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。第三人未来中介公司诉称，原告起诉事实属实，买卖双方原本不认识，是通过第三人居中介绍认识，现因被告的原因导致合同无法履行。本院经审理认定事实如下：中山市商品房销售登记备案表显示，位于中山市*********好优越家园（优湖居）4幢603房买受人为郑春玲，登记备案时间为2014年12月11日。字号为J440823-2016-002398结婚证显示，郑春玲与谭钧元于2016年3月28日办理结婚登记手续。2016年11月16日，郑春玲（卖方）与凌红（买方）、未来中介公司（经纪方）签订编号为0001150房地产买卖合同，主要约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市*********好优越家园（优湖居）4幢603房，总楼价为162万元；定金32万元须在2016年11月16日支付给卖方，余款130万元按揭付款，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，该款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行开设的账户内。银行承诺发放贷款少于应交楼价余款的，差额部分买方应连同首期楼款一并支付给卖方。买方应于办妥房地产证2天内将房地产证交与银行或银行委托的按揭公司办理按揭贷款、抵押手续；卖方应在银行或按揭公司或经纪方通知办理抵押登记5天内到房屋登记机关办理抵押登记手续；卖方应在签到合同后260天内向抵押银行办理提前还贷手续并在经纪方或银行发出还贷通知之日起3天内还清贷款，卖方承担还贷的一切手续费用；买方按揭疯狂的，买卖双方在合同签到后卖方领取房产证后7天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或银行贷款服务机构办理贷款审批手续；交易过户当天交房，支付定金当天交付钥匙于经纪方；若因卖方或买方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭、抵押登记等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行合同项下义务，则：逾期未超过10天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；卖方逾期超过10天仍未履行，则卖方需返还买方双倍定金给买方弥补买方损失；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方承担守约方实现合同权益发生的所有费用，包括并不限于律师费、诉讼费、误工费、公证费等；合同未约定履行期限的，以守约方或经纪方发出书面敦促履行通知之日起五天为履行期限；买方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费30000元；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。另备注约定：双方同意卖方在上述物业领取房产证前配合买方办理物业合同权益转让，并配合与新受让方签到合同收取定金，且超出现有合同价格的部分配合买方收取。合同下方卖方栏有郑春玲字样的签名及捺印，买方栏有凌红字样的签名及捺印，经纪方栏盖有中山未来房地产中介有限公司字样的印章及周易斌字样的签名。凌红分别于2016年11月16日、2017年9月2日、2017年11月30日支付涉案房屋定金32万元、10万元、10万元。郑春玲收到上述款项后分别出具编号为4417911、16150481、2005163收据予以确认。凌红提供的银行流水显示，刘志平于2016年11月17日向郑春玲（账号：622*************442）转账32万元（附言为购房定金）。凌红于2017年9月5日向郑春玲转账10万元（附言为楼款定金）。黄达于2017年11月30日向王尚位（账号：800***********870）转账195000元[附言为郑春玲还款（代付）]。凌红于2016年11月16日向未来中介公司支付涉案房屋佣金3万元。未来中介公司收到款项后出具编号为0002994收款收据予以确认。2019年12月10日，郑春玲、谭钧元（卖方）与凌红（买方）、未来中介公司（经纪方）签订一份中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书，主要约定买卖双方同经纪方于2016年11月16日签订房地产买卖合同（编号N0.0001150），合同约定成交物业总价为1620000元，因上述物业在签约时还未办理不动产权证，故买卖双方约定在卖方领取不动产权证后7天内再办理合同约定的贷款按揭过户等事项。卖方在申请办理不动产权证的过程中因个人原因（拖欠上述物业交通银行按揭月供款，开发商购房首期尾款未及时缴纳等原因）导致不动产权证迟迟未能顺利办理下来，且为了偿还卖方物业相关的欠款，买方在本合同约定外，以补加定金的形式支付卖方合计520000元。支付费用明细如下：一、2016年11月16日合同约定定金款320000元，用于偿还卖方该物业在横琴法院民事诉讼的查封（买方己支付）；二、2017年9月2日买方以补交定金形式支付卖方100000元，用于偿还卖方该物业交通银行按揭月供款（买方己支付）；三、2017年11月30日买方以补交定金形式支付卖方100000元，用于偿还卖方该物业开发商购房首期尾款和滞纳金（买方已支付）；因卖方上述物业不动产权证还无法顺利办理，导致接下来的手续无法进行。经协商后卖方同意将上述房产进行回购，并于2020年2月15日前一次性支付650000元给买方和经纪方进行终止合同，三方不在追究任何违约责任。倘若卖方超过约定时间逾期还未能支付回购房款，买方和经纪方有权查封卖方上述物业，提起法律诉讼赔偿购房定金和代理服务费，且导致的三方合同卖方违约，买方和经纪方不承担任何法律责任。该协议书下方卖方栏有郑春玲、谭钧元字样的签名及谭钧元的捺印，买方栏有凌红字样的签名及捺印，经纪方栏有黄达字样的签名及捺印。2020年4月14日，凌红与广东大同（珠海）律师事务所就本案纠纷签订委托代理合同，并支付法律服务费25000元。凌红提供的截图显示，中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房的房地产以1500196元成交价在京东拍卖成功，处置单位为中山市第一人民法院。庭审中，凌红与未来中介公司对案涉房地产买卖合同的内容、签名、捺印情况予以确认；对签订合同时，各方均清楚涉案房屋存在抵押及尚未出证的情况予以确认；对凌红已支付款项合计52万元的情况予确认；确认案涉合同不能履行的原因为郑春玲、谭钧元因个人债务问题导致涉案房屋被拍卖；确认凌红已支付中介费30000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。凌红与郑春玲、未来中介公司于2016年11月16日签订的房地产买卖合同、于2019年12月10日签订的中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书系当事人的真实意思表示，上述合同、协议书的内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中，凌红与未来中介公司均确认凌红已支付涉案房款合计52万元，凌红亦为其支付情况提供了支付凭证予以证明；确认涉案房屋已被司法拍卖，致使涉案合同不能履行；确认双方于2019年12月10日签订中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书，涉案房地产买卖合同于2019年12月10日解除。由于郑春玲未按中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书约定向凌红支付款项65万元以履行违约责任，凌红可按房地产买卖合同约定向郑春玲主张权利。郑春玲未到庭参加诉讼、抗辩，亦未提交相反证据予以反驳，本院对此予以确认。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”现凌红主张郑春玲、谭钧元双倍返还购房定金648000元（162万元×20%×2）的诉求，理据充分，本院予以支持。因案涉房地产买卖合同已于2019年12月10日解除，郑春玲、谭钧元已无继续占有凌红支付购房款的合法依据，凌红主张郑春玲、谭钧元返还购房款196000元（520000-324000），理据充分，本院予以支持。因凌红同时主张双倍返还定金及利息，但并未提供证据证明双倍返还定金并不足以弥补其实际损失，故凌红主张利息的诉求，理据不足，本院不予支持。关于中介费的问题。案涉房地产买卖合同约定“在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”，凌红已依约向未来中介公司支付中介费30000元，本院予以确认。凌红主张郑春玲、谭钧元赔偿已支付的中介费30000元，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。关于律师费30000元的诉求，有房地产买卖合同、委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。因本院没有全部支持凌红的诉求，故律师费应按支持比例承担。关于谭钧元的责任问题。凌红主张谭钧元与郑春玲为夫妻关系，应对上述债务承担共同清偿责任，并提供了房地产买卖合同、中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书、结婚证等予以证明，郑春玲、谭钧元未到庭参加诉讼、抗辩，亦未提交相反证据予以反驳。本院认为，谭钧元与郑春玲为夫妻关系，谭钧元在中山市**********优越家园（优湖居）4幢603房解除合同协议书卖方栏签名、捺印，应当视为谭钧元自愿加入债务，故凌红的上述主张，理据充分，本院予以支持。郑春玲、谭钧元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告郑春玲、谭钧元于本判决生效之日起七日内向原告凌红双倍返还定金648000元；二、被告郑春玲、谭钧元于本判决生效之日起七日内向原告凌红返还购房款196000元；三、被告郑春玲、谭钧元于本判决生效之日起七日内向原告凌红赔偿中介费30000元；四、被告郑春玲、谭钧元于本判决生效之日起七日内向原告凌红支付律师费29908元；五、驳回原告凌红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12790元，诉讼保全申请费5000元，两项合计17790元（已由原告凌红预交），由原告凌红负担55元，被告郑春玲、谭钧元负担17735元，并直接向原告凌红支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰审 判 员  陈 睿人民陪审员  吴学良二〇二〇年十二月四日书 记 员  陈嘉婷郭乐茹