广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1303民申12号再审申请人（原审被告）：邹长春，男，****年*月*日出生，汉族，住址：湖北省麻城市**************，公民身份号码：422************911。被申请人（原审原告）：惠州市旺东物业服务有限公司，住所：惠州市惠阳区************。法定代表人：王某1。再审申请人（原审被告）邹长春与被申请人（原审原告）惠州市旺东物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月16日作出的（2020）粤1303民初3551号民事判决书。判决生效后，再审申请人邹长春不服原审判决，现向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了书面审查。现已审查完毕。再审申请人申请事项：撤销（2020）粤1303民初3551号民事判决书，重新审理此案。再审申请人申请事实与理由：申请人在未收到起诉状和开庭通知的情况下，案件就已经审理完毕，申请人依据民事诉讼法第199条、200条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释261条申请再审；依据民事诉讼法的地域管辖条例，因申请人常住地为深圳龙华区，往返路途遥远不便利，不建议在惠阳审理；再审申请人对相关物业费金额和其他罚息有异议。被申请人惠州市旺东物业服务有限公司向本院提交书面答辩意见称：1、针对旺东物业收费金额总数有异议。该费用是根据我司在政府部门备案的物业合同内的标准执行的，费用金额是根据收费软件计算得出，公摊电费是根据每月的实际用量和供电部门的定价，按照业主房屋的建筑面积分摊。管理费是按照在政府的备案价(1.6元/平方米)以及因逾期缴纳管理费导致违约而产生的滞纳金的总和。2、关于业主长期未入住，收费金额打折事宜。政府和国家法律未明确规定，物业服务企业只是对小区公共部位，公共设施设备进行维修养护管理，个别业主长期未入住，物业公司的运作成本依然正常产生。3、滞纳金是因业主方对合同违约才产生的费用，此项违约责任在《前期物业管理服务协议》中第九条第四项及《业主临时规约》中的第七章第三十六条中均有明确说明，该合同在政府部门备案通过，属于合法有效的合同。4、物业公司对业主收取的全部费用都是按照备案合同内容执行的，包括因违约合同所产生的滞纳金，不存在有没有权利收取的说法。5、物业公司并未擅自扩大收费范围，提高收费标准，所收费用均严格按照经过备案的合同执行，收取的费用也会打印清楚详细的清单。6、物业公司每年都会对小区业主进行满意度调查，听取业主合理的意见和建议。对于该业主已有五年之久都没有交过管理费，并且拒绝与管理处沟通，属于电话不接信息不回的类型，此时提出这样的质疑，物业公司表示不理解。7、物业公司对该项目的管理范畴是按照备案合同条款执行的，根据《前期物业管理服务协议》第九条甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权乙方限期改正的约定(注:该业主自收楼至今已有五年多时间，物业公司并没有收到过该业主对服务质量不达标投诉的电话、文字信息、书面等的任何投诉。)8、物业公司并未对小区公共空间收取任何广告费用，包括业主提出的装修地面保护而产生的广告费用。9、关于小区巡查，我司根据《前期物业管理服务协议》中第三条物业管理服务质量中的第二项第四条约定，每日巡查小区房屋单元门、楼梯通道以及其他公用部位的门窗、玻璃等，并做好巡查签到记录。对于中介的管理，每个中介进来都是通过业主的确认后才给予登记放行。10、公共区域卫生我司是严格按照合同约定执行，是否到位可走访小区其他业主或实地查看了解情况。11、根据《前期物业管理服务协议》第二条物业管理服务质量中的第六项绿化养护管理第一条绿化覆盖率不低于30%。12、我司消防是由专业的消防维保公司维保，是否产生消防问题可通过消防部门进行检查确认。13、关于该业主质疑我司收支项目未公示的问题，根据《业主临时规约》第六章第三十二条明确规定在本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式，自负盈亏的运作模式，业主应按照前期物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费用。14、停车场是开发商独立开发独立产权，不存在要跟业主公示停车场收益的问题。15、停车场乱停乱放属于业主自身未遵守《业主临时规约》中第四章第二十及二十一条导致的，我司对于乱停乱放的车辆会贴上禁止乱停乱放的的温馨提示，并会打电话通知车主尽快挪车!本院经审查认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。关于申请人认为（2020）粤1303民初3551号案在申请人缺席的情况下进行审理有误的问题。经查案件卷宗，在应诉材料送达阶段，（2020）粤1303民初3551号案的书记员按照申请人的身份证地址对其邮寄送达了案件的起诉状、传票等应诉材料并已被签收，签收人为邹*（村主任）；同时，通过电子送达的方式拨通了申请人的电话13*****7498，告知其（2020）粤1303民初3551号案应诉事宜并短信通知其及时到本院领取应诉材料或提供邮寄地址、同意电子送达等，短信中亦提供了书记员的联系方式和法院地址。上述送达有邮寄签收单、电子送达回执为证。因此，（2020）粤1303民初3551号案的应诉送达合法有效，申请人经本院传票传唤不到庭，本院依法可以缺席审理。关于申请人提出其常住地在深圳，不建议在惠阳审理的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。（2020）粤1303民初3551号案是物业服务合同纠纷，案涉合同履行地在惠阳，在本院的管辖范围内，本院依法审理（2020）粤1303民初3551号案并无不当。关于申请人对相关物业费金额和其他罚息有异议的问题。申请人提交的物业费收费凭证显示其已预交2015年3月至2015年5月的物业管理服务费，但该笔费用在（2020）粤1303民初3551号民事判决书中已查明并扣除。同时，申请人提交的其他证据亦不足以证明（2020）粤1303民初3551号民事判决有误。综上所述，申请人邹长春的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回邹长春的再审申请。审 判 长 李杏连审 判 员 黄国胜审 判 员 李小芬二〇二〇年十一月三十日法官助理 张 婷书 记 员 冯梦云附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的；（七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的；（八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的；（九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的；（十）未经传票传唤，缺席判决的；（十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的；（十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的；（十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。第二百零四条第一款人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。