江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初4567号原告：成东华，男，1972年8月6日生，居民身份证号码320724197208061212，汉族，居民，住灌南县田楼镇长茂村五组。被告：马方洁，女，1988年12月9日生，居民身份证号码3213241988********，汉族，居民，住响水县清华园小区32号楼4幢902室。被告:杨学华，男，1964年4月6日生，居民身份证号码3209211964********，汉族，居民，住响水县清华园小区32号楼4幢902室。被告:杨楼，男，1987年11月17日生，居民身份证号码3209211987********，汉族，居民，住响水县清华园小区32号楼4幢902室。委托诉讼代理人:王廷军，江苏灌江律师事务所律师。原告成东华与被告马方洁、杨学华、杨楼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成东华、被告杨学华、被告杨楼及其委托诉讼代理人王廷军到庭参加诉讼，被告马方洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告连带偿还款296500元，并从逾期未付之日起至实际偿还日止对未付的全部款项按月息2%承担利息；2、判令三被告承担本案的诉讼费用、申请执行等全部费用。事实与理由：被告于2018年10月30日与原告签订协议并约定：乙方(被告）租赁给甲方（原告）经营使用的房屋因欠房贷被法院查封，导致甲方(原告）无法经营。双方经协商，被告对原告装修等承担叁拾伍万元损失的赔偿，该款每月偿还8000元，如果被告发生有可能导致影响还款义务或未按约定完全履行还款义务的情况，原告可就未付的全部款项向被告主张权利，且被告从逾期之日起承担未付的全部款项2%的月利息。协议生效后，被告从2019年6月16日后就未按约定还款。经原告多次催要，被告至今一直未依约履行还款义务。为维护自己的合法权益，原告依法提请诉讼，请求法院依法保护原告合法权益，支持原告诉讼请求。被告马方洁未作答辩。被告杨学华辩称：他们的租赁合同，和我与原告之间的债务是两码事。我和原告的债务纠纷，跟他房屋租金也没有关系，当初因为他房屋租赁协议我没有看到，我也不知道，后期他提出宾馆转让的时候，我欠他的钱，我是认可的。但是与房租的事情没有关系。之后宾馆的股份，因为被告杨楼不在家，被告马方洁也不知道情况就签字了。被告杨楼回来后就和我说不同意，原告找我要钱，我也没有钱给他。去年年底，租客不租房退回了，赶上疫情的时候，就关门了，一直到今年五月份。现在要求原告继续履行原房屋租赁协议。2018年10月30日协议予以推翻，不认可。被告杨楼辩称：1、对原告和被告杨楼于2015年1月2日签订的涉案房屋租赁协议没有异议，但2018年10月30日，原告和被告马方洁签订解除该房屋租赁协议，没有被告杨楼的签字，该协议书对被告杨楼不生效。2、原告和被告杨学华在承包涉案的锦悦宾馆期间，双方就股份转让、合作经营、所有权的约定合并等事项均与被告杨楼没有关系。3、本案中原告和被告杨学华之间的基于宾馆转让所产生的债权债务之间的法律关系，不能涉及到被告杨楼和被告马方洁。4、在原告和被告杨学华签订宾馆转让协议书期间，被告杨楼因特殊情况被羁押在监所，对原告和被告杨学华签订的宾馆转让协议一概不知情，也未授权被告马方洁签订该协议书。因此，该协议书所涉及的债权债务关系与被告杨楼和被告马方洁不具有关联性。5、在刚才的答辩意见中，被告杨学华也只认在宾馆合作经营期间，基于协议书约定的内容应当向原告偿还296500元。其次，被告杨学华在所有和原告签订的涉案经营合作过程中的文书，均没有被告杨楼的签字确认。综上，原告要求被告马方洁和被告杨楼承担涉案款项的责任不成立。请求法庭驳回被告马方洁和被告杨楼的诉求，由被告杨学华承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对无争议的事实和证据，本院认定如下：被告杨学华与杨楼系父子关系，被告杨楼与马方洁系夫妻关系。2015年1月2日，被告马方洁、杨楼与原告成东华签订房屋租赁合同，将其所有的位于灌南县锦城花园商用房（第63幢1单元104室）租赁给成东华用于经营宾馆，租期10年，从2015年1月15日至2025年1月15日，租金每年6万元。2016年3月1日，原告与被告杨楼、王某就三方合作经营的锦悦宾馆股份转让签订协议书，被告杨楼和王某的股份转让给原告。被告杨学华通过彭正齐代付款项给原告共计37500元，杨学华转给原告24000元。被告杨楼因犯罪被判刑于2017年12月至20201月18日期间羁押服刑。2018年10月10日，本院对被告马方洁、杨楼向灌南农商银行借款合同纠纷执行一案发出执行公告，查封涉案房产。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、个人合作协议。该协议内容为：甲方成东华、乙方王某、丙方杨楼，甲方租赁锦城花园商用房（第63幢1单元104室）从事宾馆住宿业务，三方达成合作协议，共同经营。原告提供的该协议系元原件，有被告杨楼签字，被告杨楼辩称系复印件，不予采信。2宾馆股份转让补充协议。原告提供该协议由被告杨楼、杨学华签字，乙方是合作协议中的一方杨楼，该协议予以认定。3、2018年10月30日协议书效力问题。该协议甲方成东华、乙方马方洁、丙方杨学华，马方洁就租赁给原告经营宾馆的房屋因被法院查封，导致原告无法经营，经过协商解除了租赁合同，并就原告的相关损失给予350000元的补偿，每月付给原告8000元，在2020年10月30日前全部付清。马方洁如未能按约履行，从逾期开始就未付的全部款项按月息2%向原告支付利息。被告杨学华自愿承担该协议履行、付款的连带责任。被告马方洁与杨楼系夫妻，出租房屋是两人共有。两被告因向灌南农商银行借款未能按时偿还，被本院强制执行，查封了被告出租的房屋，导致原告经营的宾馆不能正常营业。被告杨楼在监狱服刑，解除合同并补偿原告损失，系被告家庭的重大事务，原告无法与其接触并协商解除合同的相关事宜，原告有理由相信马方洁签订的协议是经过杨楼同意，杨楼父亲杨学华也在该协议上签字担保。故对该协议，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，合法有效。原告在承租期间，因被告马方洁、杨楼向灌南农商银行借款被本院强制执行，租赁房屋被法院查封，导致原告经营的宾馆受到影响，被告马方洁与原告签订了解除租赁协议，被告杨楼在监狱服刑，虽然未在协议上签名，原告有理由相信该协议得到了杨楼的同意，是双方真实的意思表示，故2018年10月30日的协议书合法有效，被告应当按照该协议履行付款义务。原告通过彭正齐手收取37500元，杨学华通过给付现金和转账付款24000元，共计61500元，尚余285000元未付，被告马方洁、杨楼应承担给付责任。被告杨学华对该协议履行承担连带责任。原告要求利息从2019年10月1日起计算，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告马方洁、杨楼于本判决生效之日起十日内给付原告成东华补偿款285000元及其利息（从2019年10月1日起按照月利率2%计算至实际付清之日止），被告杨学华负连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5748元，减半收取2874元（原告已预交），由原告成东华负担111元；被告马方洁、杨楼负担2763元，被告杨学华负连带责任，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5748元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。审判员  陈威二〇二〇年十二月十一日书记员  陈玥法律条文及上诉须知附录法律条文中华人民共和国合同法第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。中华人民共和国担保法第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。