广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初2621号 原告：广西容县容州物业管理有限公司，住所地：容县容州镇城西路**，统一社会信用代码：914509210595310841。 法定代表人：李玉珺。 委托诉讼代理人：梁春萍，女，1990年2月4日出生，汉族，住广西容县。 委托诉讼代理人：邹红，女，1989年11月14日出生，汉族，住广西容县。 被告：容县丰臣影院有限公司，住，住所地：容县容州商业城**楼容州商业广场****及**配套用房/div> 法定代表人：冯海涛。 委托诉讼代理人：黄燕敏，女，1991年10月8日出生，汉族，居民，住广西容县。 原告广西容县容州物业管理有限公司（以下简称容州物业公司）与被告容县丰臣影院有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告容州物业公司的委托诉讼代理人梁春萍、邹红到庭参加诉讼，被告容县丰臣影院有限公司的委托诉讼代理人黄燕敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容州物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告物业费48000元（费用交费时间为2020年1月1日至2020年8月31日）；2、请求判令被告给付原告电梯消防设备维保费11200.09元（费用交费时间为2020年1月1日至2020年8月31日）；3、请求判令被告给付原告电费27935.04元（费用交费时间为2020年1月1日至2020年7月31日）；4、请求判令被告给付原告公摊电费22813.8元（费用交费时间为2020年1月1日至2020年7月31日）；5、请求判令被告给付原告公摊水费888元（费用交费吋间为2020年1月1日至2020年7月31日）；6、请求判令被告给付原告水费2180.25元（2020年1月1日至2020年7月31日）；7、请求判令被告给付原告柴油费115.6元（费用交费时间为2020年5月1日至2020年5月31日）；以上物业服务费共计113132.78元。8、请求判令被告给付原告违约金33939.83元(按照欠费总额113132.78元的30%标准收取违约金）。9、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:广西容州物流产业园有限公司与原告于2017年4月21日签订《前期物业委托服务合同》，委托原告对其开发的“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”（总建筑面积约33000平方米)进行物业管理。合同约定原告向“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”提供物业管理服务，承租方和物业使用人按建筑面积3元/平方米建筑面积/月的标准向原告缴纳物业服务费，如承租方和物业使用人逾期付款，应按欠费金额每日千分之三的标准向原告支付违约金，为照顾业主利益，现主动调整为按照欠费总额的30%标准收取违约金。合同生效后原告依约为“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”提供物业管理服务。被告系“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”容州商业广场四层4-01号及五层配套用房（星际影城）的承租方， 该商铺建筑面积2730平方米(物业服务计费面积为2000平方米)。被告未按《前期物业委托服务合同》的约定向原告缴纳物业服务费，自2020年1月1日至2020年8月31日,被告共欠原告物业费48000元，电梯消防设备维保费11200.09元，电费27935.04元，公摊电费22813.8元，公摊水费888元，水费2180.25元，柴油费115.6元。以上共计物业服务费113132.78元；违约金33939.83元(按照欠费总额113132.78元的30%标准收取违约金），以上物业服务费及违约金合计147072.61元。原告多次书面及上门对其催缴，均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为己严重违反了《前期物业委托服务合同》，构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判准原告的前列诉讼请求。 被告容县丰臣影院有限公司委托诉讼代理人黄燕敏辩称，被告对原告起诉所述无异议，对本案的最后处理意见，由被告法定代表人决定。 本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，广西容州物流产业园有限公司与广西容县容州商业运营管理有限公司（以下简称容州运营公司）签订《前期物业委托服务合同》，委托容州运营公司对其开发的“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”（总建筑面积约33000平方米)进行物业管理。合同约定容州运营公司向“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”提供物业管理服务，承租方和物业使用人按建筑面积3元/平方米建筑面积/月的标准向容州运营公司缴纳物业费，按建筑面积0.7元/平方米建筑面积/月的标准向容州运营公司缴纳电梯消防设备维保费。如承租方和物业使用人逾期付款，应按欠费金额每日千分之三的标准向容州运营公司支付滞纳金。合同期限自合同生效之日起至2019年12月31日止。合同生效后原告依约为“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”提供物业管理服务。2018 年7月28日，广西容州物流产业园有限公司（甲方）与被告容县星际影院有限公司（乙方）签订《容州商业城2＃楼容州商业广场四层4-01号及五层配套用房（星际影城）商业物业租赁合同》，合同约定：甲方将容州商业城2＃楼容州商业广场四层4-01号铺面及五层配套用房、建筑面积为2730平方米的商业物业场地出租给乙方使用，其中：四层影院部分2000平方米；五层配套用房730平方米，租期为2018年8月1日至2033年7月31日。乙方应向甲方指定的物业管理公司交纳物业服务费，乙方依据本合同应支付的物业服务费及其他费用可以通过银行转账方式存入甲方指定的物业管理公司账户，甲方指定物业管理公司账户户名：广西容县容州物业管理有限公司，账号:52×××66,开户行：容县农村信用合作联社营业部。物业服务费自2018年6月1日起计算，物业服务费按季度缴纳，物业服务费须于上一个结算期最后一个月的第15日前缴纳。2018年12月3日，容县星际影院有限公司更改企业名称为容县丰臣影院有限公司。被告是“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”容州商业城2＃楼容州商业广场四层4-01号铺面及五层配套用房的承租方，从2020年1月1日开始，未按《前期物业委托服务合同》及《容州商业城2＃楼容州商业广场四层4-01号及五层配套用房（星际影城）商业物业租赁合同》的约定向原告缴纳物业服务费。从2020年1月1日起至2020年8月31日止，被告欠原告物业费48000元，电梯消防设备维保费11200.09元，电费27935.04元，公摊电费22813.8元，公摊水费888元，水费2180.25元，柴油费115.6元,以上共计物业服务费113132.78元。以及因逾期不交物业服务费而欠原告相应的滞纳金。后原告多次通过电话、微信、短信等方式向被告追收物业服务费，均未果。 另查明，2017年7月13日，容州运营公司在容县工商行政管理局办理变 更登记手续，更改企业名称为广西容县容州物业管理有限公司。 本院认为，广西容州物流产业园有限公司与容州运营公司签订的《前期物业委托服务合同》，被告与广西容州物流产业园有限公司签订的《容州商业城2#楼容州商业广场四层4-01号及五层配套用房（星际影城）商业物业租赁合同》，是各方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，容州运营公司、容州物业公司为“容州商业广场（含地下车库及前广场）和容州家居中心（含前广场）”提供了物业管理服务。被告作为该小区的承租方，应当按时向原告缴纳物业服务费。从2020年1月1日开始，被告未按《前期物业委托服务合同》、《容州商业城2#楼容州商业广场四层4-01号及五层配套用房（星际影城）商业物业租赁合同》的约定向原告缴纳物业服务管理费用。经原告核算，从2020年1月1日至2020年8月31日止，被告欠原告物业费48000元，电梯消防设备维保费11200.09元，电费27935.04元，公摊电费22813.8元，公摊水费888元，水费2180.25元，柴油费115.6元,以上共计物业服务费113132.78元，上述费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告请求被告支付上述费用113132.78元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。《前期物业委托服务合同》约定逾期不交物业服务费按日千分之三收取滞纳金，原告请求被告支付违约金33939.83元(按照欠费总额113132.78元的30%标准收取违约金），违约金计算过高，过高部分本院依法不予保护。根据公平原则和诚实信用原则，本院确定违约金按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率标准及按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算支付。关于违约金的起算点，租赁合同明确约定，物业服务费按季度交纳，物业服务费需于上一个结算期最后一个月的第15日前缴纳。本院依法确认违约金的起算点为拖欠当季度结算期费用的上一个季度结算期最后一个月的第16日起计算。 违约金具体计算如下：以每按季结算期各项欠费为基数，当季度结算期的违约金从拖欠当季度结算期费用的上一个季度结算期最后一个月的第16日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算；从2019年8月20日起计至2020年8月31日止，按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告容县丰臣影院有限公司向原告广西容县容州物业管理有限公司支付从2020年1月1日起至2020年8月31日止的物业费48000元，电梯消防设备维保费11200.09元，电费27935.04元，公摊电费22813.8元，公摊水费888元，水费2180.25元，柴油费115.6元,以上共计物业服务费113132.78元； 二、被告容县丰臣影院有限公司向原告广西容县容州物业管理有限公司支付从2020年1月1日起至2020年8月31日止的违约金（违约金具体计算如下：以每按季结算期各项欠费为基数，当季度结算期的违约金从拖欠当季度结算期费用的上一个季度结算期最后一个月的第16日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算；从2019年8月20日起计至2020年8月31日止，按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算）。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费1621元，由被告容县丰臣影院有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  张 勇 二〇二〇年十二月一日 法官助理  徐发勇 书 记 员  梁仲芬