湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初3207号原告：武汉君本文化发展有限公司，住所地武汉市东湖新技术开发区高新四路**海洋工程装备产业基地**办公楼**。法定代表人：孙逸杨，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：李坤，北京盈科(武汉)律师事务所律师(特别授权代理)。委托诉讼代理人：伍昭，北京盈科(武汉)律师事务所律师(特别授权代理)。被告：武汉中鑫宏实业有限公司，住所，住所地武汉市青山区青山镇（工人村**）div>法定代表人：夏飞翔。被告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地，住所地武汉市青山区工人村都市工业园内iv>诉讼代表人：张粒，该公司管理人负责人。委托诉讼代理人：徐晨曦，北京中伦(武汉)律师事务所律师(一般代理)。原告武汉君本文化发展有限公司（以下简称：君本文化公司）与被告武汉中鑫宏实业有限公司（以下简称：中鑫宏公司）、中新房国石发展武汉有限公司（以下简称：中新房武汉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君本文化公司的委托诉讼代理人伍昭，被告中新房武汉公司的委托诉讼代理人徐晨曦到庭参加诉讼。被告中鑫宏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君本文化公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告中鑫宏公司与原告签订的《商铺租赁合同》；2、被告中鑫宏公司向原告退还租金人民币150000元；3、被告中鑫宏公司向原告支付违约金25000元；4、被告中鑫宏公司向原告赔偿因其违约给原告造成的损失27400元（其中租金6600元、搬运费20800元）；5、被告中新房武汉公司对上述债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年，原告与被告中鑫宏公司签订《商铺租赁合同》，合同约定中鑫宏公司将坐落在武汉市青山区工人村路99号钢谷项目2栋1、2层租赁面积为1660m2的物业出租给原告，租赁期限自2019年10月15日起至2024年10月14日止，租金为150000元/年等。2019年7月24日，原告与被告中鑫宏公司签订《租赁补充协议》，约定被告中鑫宏公司违反本合同约定，提前收回场地的，应退回原告该年度已缴纳的租金并向原告支付2个月的租金作为违约金，并赔付原告包括但不限于装修及设备等投资款。2019年7月29日、9月19日，原告先后通过银行转账方式向被告中鑫宏公司指定收款人支付第一年度的租金共计150000元。2020年6月15日，被告中新房武汉公司通知原告清退并于2020年6月28日对原告进行强制清退。原告多次与被告中鑫宏公司协商解决，被告中鑫宏公司不予理会，给原告造成了极大的损失。原告认为，被告中鑫宏公司的行为已构成违约，理应按照合同的约定退还租金并承担违约责任，而被告中新房武汉公司作为侵权人及房屋所有权人委托被告中鑫宏公司将案涉房屋对外出租，应当承担连带偿还责任，故原告诉至法院，请求判如所请。被告中鑫宏公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。被告中新房武汉公司辩称：武汉市青山区人民法院于2018年6月29日作出（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书，裁定受理中新房武汉公司重整一案，并于同日作出（2018）鄂0107破字第2号决定书，指定北京中伦（武汉）律师事务所担任中新房武汉公司管理人。管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款的规定履行职责，并已于2018年6月29日对外张贴管理人公告，表明中新房武汉公司已进入破产重整程序，管理人依法接管中新房武汉公司财产。武汉市青山区工人村路99号“武汉国际钢铁物流服务中心”系由中新房武汉公司开发建设，中新房武汉公司对钢谷园区未售房屋与已售但尚未转移所有权的房屋享有合法的所有权，其中包括青山区工人村路99号武汉国际钢铁物流服务中心2栋1层、2层房屋。中新房武汉公司进入重整程序之后，管理人在钢谷园区多次张贴公告，声明未经管理人书面同意，任何组织或个人无权对外租赁或承租中新房武汉公司房产。2020年6月，管理人发现原告君本文化公司未经管理人同意占用了中新房武汉公司房产，即涉案钢谷园区2栋1层、2层房屋，随即管理人对君本文化公司进行了清退。君本文化公司主张其与被告中鑫宏公司就涉案房屋签署了《商铺租赁合同》，但是中新房武汉公司从未委托中鑫宏公司代为出租涉案房屋，中鑫宏公司无权将涉案房屋出租给君本文化公司并私自收取租金。君本文化公司及中鑫宏公司占用涉案房屋，已构成无权占有，君本文化公司要求中新房武汉公司对无权占有人中鑫宏公司与其签署的《商铺租赁合同》的违约责任承担连带责任，显然没有事实根据和法律依据。此外，中新房武汉公司保留向中鑫宏公司主张无权占有期间的占有使用费等合法权益的权利。综上，请求法院查明事实，驳回原告要求被告中新房武汉公司承担连带责任的诉讼请求。经审理查明：2019年，原告与被告中鑫宏公司签订《商铺租赁合同》，合同约定中鑫宏公司将坐落在武汉市青山区工人村路99号钢谷项目2栋1、2层租赁面积为1660m2的物业出租给原告，租赁期限自2019年10月15日起至2024年10月14日止，租金为150000元/年等。同年7月24日，原告与被告中鑫宏公司签订《租赁补充协议》，协议约定被告中鑫宏公司违反本合同约定，提前收回场地的，应退回原告该年度已缴纳的租金并向原告支付2个月的租金作为违约金，并赔付原告包括但不限于装修及设备等投资款。后原告分别于2019年7月29日、9月19日通过银行转账方式向被告中鑫宏公司指定收款人支付租金50000元、100000元，共计150000元。2020年6月15日，被告中新房武汉公司通知原告清退并于2020年6月28日对原告进行强制清退。原告多次与被告中鑫宏公司、中新房武汉公司协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，原告提供了一份与案外人签订的租赁合同以及两张收条,称为腾退涉案场地已支付搬运费20800元及租金6600元。2018年6月29日，本院作出（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书，裁定受理武汉新欣建筑工程有限公司对中新房武汉公司提出的重整申请。同日，本院作出（2018）鄂0107破字第2号决定书，指定北京中伦（武汉）律师事务所担任中新房武汉公司管理人。上述事实，有原告营业执照副本、法定代表人身份证明、商铺租赁合同、租赁补充协议、委托收款授权书、房租款汇款账户信息、中国建设银行转账汇款电子回单、中新房武汉公司管理人关于清退闲置物品的通知、沟通函、发送记录、录音、现场清退视频、租赁合同、收条、（2018）鄂0107破（预）字第2号民事裁定书、（2018）鄂0107破字第2号决定书、张贴公告情况、工程竣工验收备案证明、不动产权属证明、武汉市房产测丈表及开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，涉案房屋登记的产权人为被告中新房武汉公司，被告中鑫宏公司无权出租涉案房屋，且原告被强制清退后，涉案房屋租赁合同事实上已无法履行，故原告君本文化公司要求解除与被告中鑫宏公司签订的商铺租赁合同，本院予以支持。根据原告与被告中鑫宏公司签订的租赁补充协议约定，被告中鑫宏公司违反合同约定，提前收回场地的，应退回原告该年度已缴纳的租金并向原告支付2个月的租金作为违约金，并赔付原告包括但不限于装修及设备等投资款。因原告已支付2019年10月15日至2020年10月14日的租金共计150000元，而原告实际占用房屋至2020年6月28日，且被告中新房武汉公司庭审时表示保留向被告中鑫宏公司追索房屋占用费的权利，故被告中鑫宏公司应退还原告租金44583元，并支付违约金25000元。关于原告主张的搬家费及租金，因合同中并未约定原告搬出涉案房屋时被告应向其支付该项费用,故原告的该项请求，本院不予支持。原告要求被告中新房武汉公司对上述债务承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除原告武汉君本文化发展有限公司与被告武汉中鑫宏实业有限公司签订的商铺租赁合同；二、被告武汉中鑫宏实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉君本文化发展有限公司退还租金44583元；三、被告武汉中鑫宏实业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉君本文化发展有限公司支付违约金25000元；四、驳回原告武汉君本文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费5912元，由原告武汉君本文化发展有限公司负担664元，被告武汉中鑫宏实业有限公司负担5248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李丽二〇二〇年十二月十日书记员  宋婷