辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初1549号原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：左振宇，男，1988年12月24日出生，汉族，系该联社员工，住辽宁省法库县。被告：李中伟，男，1969年12月23日出生，汉族，农民，住辽宁省法库县。被告：吕忠娥，女，1971年5月1日出生，汉族，住辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社与被告李中伟、吕忠娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法库县农村信用合作联社委托诉讼代理人左振宇到庭参加诉讼。被告李中伟、吕忠娥经公告期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。法库县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告李中伟、吕忠娥偿还贷款本金80万元，利息322,093.44元，合计1,122,093.44元（此利息计算截止到2020年2月19日）及2020年2月20日起至贷款给付完毕之日止的相应利息，逾期利息按贷款年利率9.595%加收30%计算；2.如被告李中伟、吕忠娥不能偿还借款本金、利息及相关费用，以李中伟、吕忠娥的共有房产及土地(具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/登/西登仕堡子村房权证法库县字第**，建筑面积257.60平方米；法/登/西登仕堡子村房房权证法库县字第**，筑面积140.00平方米；法/登/西登仕堡子村房权房权证法库县字第**，面积140.00平方米；法/登/西登仕堡子村房权证房权证法库县字第**，积140.00平方米；法/登/西登仕堡子村房权证法房权证法库县字第**，140.00平方米；法/登/西登仕堡子村房权证法库房权证法库县字第**，40.00平方米；集体土地建设用地使用证号：法库集建(2001)字第0462号，共有使用面积1210.75平方米)折价或拍卖、变卖后的价款优先偿还；3.要求被告承担本案的一切费用。事实和理由：被告李中伟于2016年7月1日在原告处借款80万元，借款到期日为2018年6月20日，年利率为9.595%。抵押人为李中伟、吕忠娥，抵押物为李中伟、吕忠娥名下的共有房产及土地(具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/登/西登仕堡子村房权证法库县房权证法库县字第**，7.60平方米：法/登/西登仕堡子村房权证法库县字房权证法库县字第**，.00平方米；法/登/西登仕堡子村房权证法库县字第房权证法库县字第**，00平方米；法/登/西登仕堡子村房权证法库县字第×房权证法库县字第**，0平方米；法/登/西登仕堡子村房权证法库县字第××房权证法库县字第**，平方米；法/登/西登仕堡子村房权证法库县字第**房权证法库县字第**，方米；集体土地建设用地使用证号：法库集建(2001)字第0462号，共有使用面积1210.75平方米。已办理抵押登记，房屋他项权证号：（2016）村镇字第029号。贷款到期后，原告多次催要，但被告至今未清偿本金及相应利息。被告吕忠娥未作答辩。被告李中伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，被告李中伟、吕忠娥与原告法库县农村信用合作联社签订《借款合同》，向原告借款80万元，借款用途为购羊，借款期限自2016年7月1日至2018年6月20日，年利率为9.595％。对借款人逾期的本金从逾期之日起按贷款利率9.595％加收30%确定。在签订《借款合同》当日，原告将贷款80万元发放至被告李中伟账户。同日，被告吕忠娥、李中伟作为抵押人与原告法库县农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定：为了确保2016年6月29日李中伟（借款人）与本合同抵押权人签订的借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保。抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为吕忠娥与李中伟共同所有的房产及土地(具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/登/西登仕堡子村房房权证法库县字第**房权证法库县字第**，米：法/登/西登仕堡子村房权房权证法库县字第**房权证法库县字第**，；法/登/西登仕堡子村房权证房权证法库县字第**房权证法库县字第**，法/登/西登仕堡子村房权证法房权证法库县字第**房权证法库县字第**，/登/西登仕堡子村房权证法库房权证法库县字第**房权证法库县字第**，登/西登仕堡子村房权证法库县房权证法库县字第**房权证法库县字第**，地建设用地使用证号：法库集建(2001)字第0462号，共有使用权面积1210.75平方米)。2016年7月1日，法库县城乡建设管理局下发（2016）村镇字第029号房屋他项权证，载明：房屋他项权利人法库县农村信用社营业部；房屋所有权人李中伟；房屋坐落法库县；他项权利种类抵押贷款。截至2020年2月19日，被告李中伟、吕忠娥尚欠原告贷款本金80万元及利息、罚息322,093.44元，合计1,122,093.44元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李中伟、吕忠娥经本院公告期满，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告李中伟、吕忠娥于2016年6月29日签订的《借款合同》及签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。借款合同签订后，原告履行了放款义务，而被告李中伟、吕忠娥在收到款项后未按合同约定向原告履行还款义务及支付相应利息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。原告请求被告李中伟、吕忠娥偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，事由充分，本院予以支持。被告李中伟、吕忠娥与原告签订《抵押合同》，为《借款合同》提供抵押担保，原告有权对二被告共有房产(具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/登/西登仕堡子村房权证法库县字房权证法库县字第**房权证法库县字第**，西登仕堡子村房权证法库县字第房权证法库县字第**房权证法库县字第**，登仕堡子村房权证法库县字第×房权证法库县字第**房权证法库县字第**，仕堡子村房权证法库县字第××房权证法库县字第**房权证法库县字第**，堡子村房权证法库县字第××号房权证法库县字第**房权证法库县字第**，子村房权证法库县字第××号，房权证法库县字第**房权证法库县字第**，的价款优先受偿。原告该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李中伟、吕忠娥于本判决发生法律效力之日起二十日内给付原告法库县农村信用合作联社借款本金80万元及截至2020年2月19日利息、罚息322,093.44元，合计1,122,093.44元；二、被告李中伟、吕忠娥于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告法库县农村信用合作联社借款本金80万元自2020年2月20日起至借款给付完毕之日止的逾期利息（按年利率9.595％加收30%计算)；三、如被告李中伟、吕忠娥未履行第一项、第二项给付义务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告李中伟、吕忠娥共有房产(具体为：坐落在法库县，房屋所有权证号：法/登/西登仕堡子村房权证法库县字第××号，建房权证法库县字第**房权证法库县字第**，房权证法库县字第××号，建筑房权证法库县字第**房权证法库县字第**，权证法库县字第××号，建筑面积140.00平方米；房权证法库县字第**，证法库县字第××号，建筑面积140.00平方米；法房权证法库县字第**，法库县字第××号，建筑面积140.00平方米；法/房权证法库县字第**，库县字第××号，建筑面积140.00平方米）折价或房权证法库县字第**，偿；四、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费14,898元、公告费800元，由被告李中伟、吕忠娥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 峰人民陪审员  王福军人民陪审员  高 侠二〇二〇年十二月四日书 记 员  付建男本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。