安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0825民初2831号 原告：范一格，男，1976年4月20日出生，汉族，住安徽省太湖县。 委托诉讼代理人：李沁平，太湖县晋熙镇法律服务所法律工作者。 被告：太湖县斑斓物业管理有限公司，住所地安徽省太湖县。 法定代表人：殷鹤亭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄远玲，该公司员工。 原告范一格与被告太湖县斑斓物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范一格的委托诉讼代理人李沁平、被告太湖县斑斓物业管理有限公司委托诉讼代理人黄远玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 范一格向本院提出诉讼请求：一、判决原、被告的商铺租赁合同于2017年7月解除；二、被告退还原告全部保证金39000元。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为要求判决原、被告的商铺租赁合同于2017年9月解除。事实与理由：2016年1月，原告因经营母婴用品、奶粉等需要，承租被告位于斑斓时尚购物中心一层A14号商铺，双方于2015年10月7日签订了《商铺租赁合同》，约定租期五年，从2016年1月起至2021年1月止，头两年免收租金。原告按约定在签订合同当日一次性向被告交纳保证金39000元和第一年物业费1873元，被告于2016年1月上旬将商铺交付给原告，原告将商铺装修后于2016年2月正式营业。2017年7月11日被告通知斑斓时尚物业购物中心整体位置置换，即负一楼搬至一楼，一楼搬至二楼，原告及一层承租商铺坚决不同意，被告按通知将位置强行进行了置换，一楼的中岛改成了超市并用围栏分隔，遮挡了原告商铺门面，造成原告无法经营，原告为此多次找被告要求解除合同并退还保证金未果，且在原告不在场的情况下被告私自将原告承租的商铺撤除并转租，故原告向法院起诉。 太湖县斑斓物业管理有限公司辩称，一、原告不愿意交纳应交租金，并于2018年1月份自行撤离商铺，其自行搬出的行为表明原告不愿意继续履行合同，是违约行为，应承担违约责任，履约保证金不予退回；二、原、被告关于免除租金的约定是在合同履行五年的情况下的一种优惠措施，被告的违约行为导致合同不能履行造成了被告的损失，应依法承担赔偿责任；三、原、被告的租赁合同实际已经解除，但解除原因是因为原告不愿意继续履行这一违约行为产生，中岛的建成与否不影响原告的经营，违约责任在原告，原告应承担由此引起的全部责任。综上，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年10月7日，原、被告签订一份《商铺租赁合同》约定，承租方（原告）因经营需要，向出租方（被告）承租坐落于斑斓时尚购物中心一层A14号铺位，使用面积78.05平方米，承租方经营范围限于母婴用品、婴童服装等，租赁期限为五年，第一年、第二年免收租金，第三年租金按每平方米30元计算，支付方式为每年支付一次，先付款，后承租，第四、五年均在前一年租金标准的基础上递增百分之十，物业管理费…，在签订本合同之日，承租方一次性向出租方缴纳保证金39025元（以收据为准）,第一年物业管理费1873.2元。承租方在承租期内，必须严格按本合同约定的付款日期交付租金及物业管理费等相关费用，逾期不交，出租方有权按每日加收承租方应交款项总额％的逾期交款违约金，并有权对承租方采取相应维权措施，由此导致的一切损失均由承租方承担。逾期超过15日，出租方有权解除合同，收回商铺房，追究承租方的违约责任。合同第七条规定，在承租期内，合同任一方依据本合同约定解除合同的，以书面通知另一方，合同自书面通知送达之日解除，合同双方办理合同终止结算、退房手续。第九条租赁期满或因解除合同导致合同终止时，承租方必须在租赁期满或因解除合同导致合同终止当天搬出承租商铺内的全部物品，自租赁期满日或因解除合同导致合同终止日之次日起，如承租商铺房内仍有的余物，是承租方放弃所有权的遗弃物，出租方有权自行处理。第十一条合同到期或双方协商一致提前终止合同，需办理退付履约保证金或其他款项的，必须由承租人本人亲自办理（或经承租人本人授权的代理人持经公证部门公证的授权书办理），否则，视承租方违约，出租方有权不予办理。该合同并对其他事项进行了约定。上述合同签订的当天，原告向被告交纳五年承租押金39000元，被告将合同约定的商铺交给原告经营。原告向被告交纳了2016年的物业费。2017年，被告将原告承租商铺所在的一层中间部分改为超市经营模式，此期间，原告将经营的商铺内部分物品搬走。2017年9月12日，被告在原告租赁的店面门上张贴一份通知，内容为：范一格商户，根据双方合同条款，你方未如期履行合同第三条里面第5条：租金和物业费用未如期交费，逾期超过15日，本公司有权收回铺子，同时解除合同。注：该商铺违反合同第五条里第8条，承租方在购物中西内经营，承租方应保证按出租方规定的营业时间不间断开门营业，如有违反，出租方有权解除合同，收回商铺房，追究承租方的违约责任，承租方承担由此造成的一切经济损失。原告将案涉店铺里面的货物全部搬出，现被告已将案涉房屋所在的一层（含原告所租赁的商铺）全部转租给他人。原、被告均认可双方于2015年10月7日签订的《商铺租赁合同》于2017年9月12日解除。 以上事实除有原、被告的当庭陈述外，尚有原告身份证复印件、《商铺租赁合同》、收据、通知等证据证实。 本院认为，依法成立并生效的合同对双方均具有约束力，双方应按合同全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应受其约束。庭审中，原、被告均认可双方签订的《商铺租赁合同》于2017年9月12日解除，对此本院予以确认。原告要求被告退还保证金39000元的请求，被告辩称原告不愿交纳租金，双方签订免除租金的约定是在合同履行满五年的情况下的一种优惠措施，因被告的违约行为导致合同不能履行，违约责任在原告，故不同意返还保证金，本院认为原、被告均确认双方签订的合同自2017年9月12日解除，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，虽然合同对解除情况下保证金的退还事宜没有明确约定，但是保证金原为原告的个人财产，在没有约定解除合同不返还的情况下，被告占有原告的保证金没有合法依据，被告应予以返还，故对被告抗辩意见本院不予采信。被告提出原告的违约行为导致合同不能履行造成被告损失、应依法赔偿的辩解，本院认为，因被告在本案中未提起反诉，被告的辩解在本案中不宜一并处理，被告可另行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原、被告于2015年10月7日签订的《商铺租赁合同》于2017年9月12日解除； 二、被告太湖县斑斓物业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告范一格保证金39000元。 案件受理费876元，减半收取438元，由被告太湖县斑斓物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  许巧珍 二〇二〇年十二月七日 书记员  王 兰 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。