山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初2641号原告：中国银行股份有限公司朔州市分行，住所地：朔州市开发南路**。负责人：张彦，行长。委托诉讼代理人：赵雅丽，山西辞林律师事务所律师。被告：樊海林，男，1987年4月28日出生，汉族，朔州市传奇爱洁家政服务有限公司经理。被告：田佳丽，女，1987年12月8日出生，汉族。被告：朔州市荣丰房地产开发有限公司，，住所地:朔城区迎宾路北侧社区服务中心（**）法定代表人：侯文元，职务：董事长。原告中国银行股份有限公司朔州市分行与被告樊海林、田佳丽、朔州市荣丰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朔州市分行委托诉讼代理人赵雅丽到庭参加了诉讼，被告樊海林、田佳丽、朔州市荣丰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司朔州市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告樊海林、田佳丽提前偿还原告截止2020年7月17日借款本金234609.8元，利息2852.71元，拖欠本金罚息50.71元，应收利息罚息27.94元，合计237541.16元。2020年7月17日后的利息按合同约定计算至贷款本息清偿之日止；2、请求依法判令被告朔州市荣丰房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由三被告全部承担。事实和理由：2016年3月29日，被告樊海林、田佳丽与原告签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告樊海林、田佳丽向原告借款310000元，用于其购买位于朔州市朔城区万豪杰座D区7-3-301室房屋一套，房屋总计价款455091元。借款期限156个月，贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，浮动周期内贷款月利率为4.0833‰，约定还款方式为按月等额本息还款。合同签订后，原告依照合同约定将借款直接划至被告樊海林指定购买住房的开发商即被告朔州市荣丰房地产开发有限公司专用账户内。同时合同约定被告朔州市荣丰房地产开发有限公司作为上述借款的保证人，提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2020年4月30日，被告未按期归还借款，截止2020年7月17日已逾期3期。原告多次向被告催要，但被告拒不归还。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告全部诉讼请求。樊海林未向本院提交书面答辩意见。田佳丽未向本院提交书面答辩意见。朔州市荣丰房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告樊海林、田佳丽、朔州市荣丰房地产开发有限公司未出庭举证质证，视为其放弃举证质证的权利。对于原告的证据，本院认定如下：1、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份，证明原告主体适格。2、二被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告樊海林、田佳丽主体适格,二人系夫妻关系；企业信用信息公示报告，证明朔州市荣丰房地产开发有限公司主体适格。3、个人住房借款申请表、个人住房贷款贷前调查报告及审批表各一份，证明2016年3月24日被告樊海林、田佳丽向原告申请个人住房贷款，原告同意贷款。4、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证明樊海林、田佳丽因买房与原告签订住房贷款合同，合同约定二被告向原告贷款310000元，借款期限156个月，贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，浮动周期内贷款月利率为4.0833‰，约定还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告朔州市荣丰房地产开发有限公司为上述贷款提供阶段性连带保证责任担保且保证期间未过。5、个人住房零售贷款借据、贷款放款回单复印件，证明原告按照合同约定向被告指定的开发商账户发放贷款，合同义务履行完毕。6、房屋他项权利预登记证明书复印件一份，证明贷款合同签订后双方依约办理了房屋（万豪杰座D小区7幢3单元301号）他项权利预登记，房屋他项权人为中国银行股份有限公司朔州市分行。7、《商品房买卖合同》、收款收据、家访复查复印件一份，证明被告按照合同用途使用贷款资金以及所购买的房屋基本状况。8、樊海林职业及收入证明一份。9、中国建设银行股份有限公司银行卡客户交易查询单一份，证明被告向原告贷款时具备履约还款能力。10、个人贷款面谈记录、家庭住房实有套数诚信保证书、贷款面签确认单、面签照片复印件，证明二被告自愿签订贷款合同，二人承担共同还款责任。11、中国银行客户欠款明细一份，证明截止2020年7月17日被告共欠原告借款本金234609.8元、利息2852.71元，拖欠本金罚息50.71元，应收利息罚息27.94元，合计237541.16元，已经构成违约。本院对原告提供的以上证据，经审查认为原告上述证据具有真实性、合法性、关联性，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：被告樊海林向被告朔州市荣丰房地产开发有限公司购买朔城区万豪杰座D区7-3-301室房屋，双方于2014年12月30日签订《商品房买卖合同》，房屋价款455091元，付款方式按揭商业贷款310000元，买受人支付145091元，并约定了违约责任等。2016年3月24日被告樊海林、田佳丽向原告申请个人住房贷款，经原告同意，被告樊海林、田佳丽与原告中国银行股份有限公司朔州市分行、被告朔州市荣丰房地产开发有限公司于2016年3月29日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告樊海林、田佳丽向原告贷款310000元，用于购买朔城区万豪杰座D区7-3-301室房屋，朔州市荣丰房地产开发有限公司为上述借款提供连带保证责任担保。保证期间为债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。樊海林当日办理房屋他项权利预登记证明书。三方在合同中对贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式、保证期间、违约情形及处理等作了约定。在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二中约定：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用构成借款人在本合同项下违约。出现上述违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求保证人承担保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。本合同贷款人与借款人解除本合同或者是本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。至2020年7月17日，樊海林已连续三期未偿还借款：拖欠本金5219.57元、拖欠本金罚息50.71元、应收利息2852.71元、应收利息罚息27.94元。原告遂依据合同约定宣布借款提前到期，要求樊海林、田佳丽承担还款责任，朔州市荣丰房地产开发有限公司承担保证责任。截至2020年7月17日被告樊海林、田佳丽共欠原告借款本金234609.8元、利息2852.71元，拖欠本金罚息50.71元，应收利息罚息27.94元，合计237541.16元。本院认为，被告樊海林、田佳丽与原告中国银行股份有限公司朔州市分行、被告朔州市荣丰房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、与朔州市荣丰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告樊海林、田佳丽未按约定按期履行偿还贷款义务，原告按约宣布贷款本息全部提前到期，本院予以认可。被告樊海林、田佳丽应当及时偿还贷款本息。被告朔州市荣丰房地产开发有限公司应当对上述债务依法依约承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告樊海林、田佳丽于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司朔州市分行借款本金234609.8元、利息2852.71元、拖欠本金罚息50.71元、应收利息罚息27.94元，合计237541.16元，及相应的自2020年7月18日起至实际履行完毕之日止的利息（以借款本金234609.8元基数，按照月利率6.12495‰计算）。二、被告朔州市荣丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2432元，由被告樊海林、田佳丽、朔州市荣丰房地产开发有限公司负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行，账号：×××）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 董玉晶人民陪审员 武福林人民陪审员 宁保全 二〇二〇年十二月七日书 记 员 段 瑜