广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初2716号 原告：邓定深，男，1949年9月1日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区容县。 原告：甘琼宁，女，1957年2月18日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区容县。 二原告共同委托诉讼代理人：胡永坚，广西峤山绣水律师事务所律师。 被告：邓智能，男，1981年9月1日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区容县。 被告：雷坤明，女，1986年11月20日出生，汉族，居民，住广西壮族自治区容县。 原告邓定深、甘琼宁与被告邓智能、雷坤明共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘琼宁、邓定深及原告的共同委托诉讼代理人胡永坚，被告邓智能、雷坤明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓定深、甘琼宁向本院提出诉讼请求：一、请求对原告与被告共同共有的坐落在容县盛世名门2幢听涛阁1001号［不动产权证号： 桂（2019）容县不动产权第××号］商品房按价值762509.79元进行分割，其中：原告支付的商品房价值中的购房款本息590509.79元、办证税费22000元和装修款100000元共计712509.79元归原告所有，溢价款50000元在等份分配的基础上酌情多分给原告，余下部分平均分给被告；二、请求判决原告分别支付被告应分得的商品房溢价款后商品房归原告所有；三、请求判决被告取得商品房溢价款份额款项后协助原告办理不动产权变更登记至原告名下；四、请求判决被告雷坤明取得商品房溢价款份额款项后5日内搬离所有个人物品退出房屋；五、本案诉讼费用由原告与被告等份负担。事实与理由：原告邓定深、甘琼宁系夫妻关系，被告邓智能系原告邓定深、甘琼宁的儿子，被告雷坤明系被告邓智能的前妻。案涉房屋坐落在容县盛世名门2幢听涛阁1001号房，不动产权证号为桂（2019）容县不动产权第××号，登记为原告和被告共同共有。被告邓智能与被告雷坤明于2010年6月29日登记结婚，于2018年11月5日由容县人民法院判决离婚。案涉房屋原由原告与开发商签订商品房买卖合同购买，但由于原告作为贷款人不符合按揭贷款规定，之后重新由原告与被告签订商品房买卖合同（合同总价款543231元），办理不动产权初始登记时登记在原、被告四人名下。案涉房屋虽然登记在原、被告名下，但实质上是原告支付首付款381231元，并以被告邓智能的名义办理按揭贷款，所有按揭贷款本息均由原告用自有存款采取转账或现金存到被告邓智能划扣按揭贷款的专用账户供银行划扣偿还按揭贷款本息共计143765.46元。2019年3月21日，原告提前一次性偿还余下按揭贷款本息65513.33元，原告共支付了全部购房款本息590509.79元以及开发商收取的办证税费22000元。开发商交房后，原告负责装修房屋，装修费100000余元，亦由原告用自有存款支付。原告请求商品房价值中的购房款、办证税费和装修款归自己所有合情合理。被告离婚前，被告邓智能已搬出该房屋。离婚后，被告雷坤明一直居住在案涉房屋，导致被 告邓智能不便搬回与父母同住，照顾父母的饮食起居，而且被告雷坤明与原告矛盾无法调和，双方时有争吵，给原告的生活带来不便。双方就案涉房屋曾多次协商，未能达成协议，被告雷坤明也未搬离该房屋，仍与原告共同居住，严重影响原告正常的家庭生活。原告与被告雷坤明之间的家庭关系已不存在，所依存的共有关系的基础已丧失，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权请求分割共有房屋、对被告依法作出补偿后房屋归原告所有。综上所述，因被告雷坤明与原告、被告邓智能之间已不能维持原有的家庭关系，为恢复原告家庭原有生活的正常运转，特向法院提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。 被告邓智能辩称，原告所诉的是事实，本人没有异议。 被告雷坤明辩称，一、本人与邓智能于2010年6月29日登记结婚，与原告组成了家庭成员关系并一起居住、生活。为了解决住房问题，2012年5月，原告与被告商议买房事宜，双方于2012年6月21日一起与开发商签订《商品房买卖合同》，2012年7月11日，被告邓智能与中国银行股份有限公司容县支行签订《个人一手住房贷款合同》，办理银行按揭贷款。该商品房合同总价款543231元，其中首付购房款381231元中有109000元是本人向娘家人借来80000元，加上两被告存款两万多，于2012年6月5日支付首付尾款，剩余的按揭贷款由被告邓智能与本人在婚姻存续期间按揭支付。本人有工作有收入，被告邓智能与其舅父合伙开有一家五金加工厂，每个月有工资有分红收入，用以偿还银行的按揭贷款。二、容县人民法院于2018年11月5日判决准许被告邓智能与本人离婚，案涉房屋作为原告与被告家庭共同共有财产，不作处理。被告离婚后，本人居住在该房屋并没有影响到原告与被告邓智能的起居生活，也没有给他们造成不便，更没有与他们发生过任何争吵。本人作为案涉房屋共有人之一，有居住使用的权利，不同意分割该房屋。三、2019年10月31日，玉林中级人民法院作出的（2019)桂09民终1853号民事判决书，没有确认案涉房屋的所有权归原告所有，对原告的主张不予采信，对其诉讼请求 不予支持。综上所述，案涉房屋是原告与被告共同共有，共同享有所有权。原告的主张不符合事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：原告邓定深、甘琼宁系夫妻关系，被告邓智能系原告邓定深、甘琼宁的儿子。2010年6月29日，被告邓智能与被告雷坤明在容县民政局婚姻登记处登记结婚，婚后，被告与原告一起共同生活。原告于2012年5月9日第一次支付购房款217300元、办证税费预收款22000元；同年5月28日第二次支付购房款54931元；同年6月5日第三次支付购房款109000元给广西盛伟业房地产开发有限公司容县分公司。2012年6月5日，原告与广西人和物业服务有限公司签订《盛世名门前期物业管理服务协议》。2012年6月21日，原、被告与广西盛伟业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于广西容县盛世名门2幢听涛阁1001号房，该商品房总价款543231元，首付款381231元，银行按揭贷款162000元。2012年6月25日，容县房产管理所对案涉房屋进行商品房预售合同登记备案。2012年7月11日，被告邓智能与中国银行股份有限公司容县支行签订《个人一手住房贷款合同》，向该行办理案涉房屋的按揭贷款162000元，原告与被告雷坤明则在《抵押物清单》抵押物共有人确认处签字确认。2012年7月19日，广西盛伟业房地产开发有限公司容县分公司出具付款方为邓定深、甘琼宁、邓智能、雷坤明的购房款发票给原告收执。2019年3月21日，原告一次性付清案涉房屋的贷款余额本息65513.33元给中国银行股份有限公司容县支行。 另查明，2014年7月，广西盛伟业房地产开发有限公司将案涉房屋交付给原、被告，同年10月，原告对该房屋进行装修，2015年1月1日，原、被告一起共同入住该房屋，之后一直在该房屋居住生活。2017年3月10日，被告邓智能第一次向本院提起离婚诉讼，要求与被告雷坤明离婚，同年4月25日，本院判决不准邓智能与雷坤明离婚。2018年1月24日，被告邓智能第二次向本院提起离婚诉讼， 要求与被告雷坤明离婚，同年3月8日，本院仍然判决不准邓智能与雷坤明离婚。2018年9月21日，被告邓智能第三次向本院提起离婚诉讼，要求与被告雷坤明离婚，同年11月5日，本院作出（2018）桂0921民初1844号民事判决，判决准许邓智能与雷坤明离婚。2020年1月14日，容县不动产登记局对案涉房屋进行产权登记，颁发桂（2019）容县不动产权第××号《不动产权证书》，该证载明权利人为邓定深、雷坤明、邓智能、甘琼宁，共有情况为共同共有。 再查明，原、被告对案涉房屋的份额没有约定，双方对出资额也没有明确约定；双方均认可涉案房屋目前价值762509.79元。被告雷坤明在诉讼中表示如分割该房屋，其要求分得房屋分割补偿款。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。案涉房屋系原、被告与广西盛伟业房地产开发有限公司签订商品房买卖而依约购得，容县不动产登记局对该房屋进行产权登记，颁发桂（2019）容县不动产权第××号《不动产权证书》，该证书载明权利人为邓定深、雷坤明、邓智能、甘琼宁，共有情况为共同共有。《中华人民共和国物权法》九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。原、被告对案涉房屋没有约定共有人享有的份额，也没有约定按出资额或由谁支付购房款确定份额，视为等额享有份额，综上，本院确定案涉房屋属原、被告共同共有，每人各占四份之一份额。原告主张分割案涉房屋时应确认其支付购房款本息590509.79元、办证税费22000元、以及装修款100000元归其所有后,再对该房屋的增值款进行分割，理由不成立，本院不予支持。关于案涉房屋的价值问题。原、被告均认为案涉房屋目前的价值为762509.79元，本院尊重其意见，确定案涉房屋目前的价值为762509.79元。关于案涉房屋的分割问题。原、被告原系同一家庭成员一起共同生活，因两被告已离婚，原告有理由随时请求分割共同共有的房屋。由于被告雷坤明在诉讼中表示要求分得房屋分割补偿款，以及根 据原告与被告邓智能系父母儿子关系，原告请求案涉房屋归其所有，本院予以支持。案涉房屋归原告所有，原告应分别补偿该房屋的四分之一价值，即各支付房屋分割补偿款190627.45元给被告。被告取得房屋分割补偿款后，原告请求被告协助原告办理案涉房屋的不动产权变更登记手续以及要求被告雷坤明搬走个人物品，退出案涉房屋，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零四条规定，判决如下： 一、坐落在容县盛世名门**听涛阁**房［不动产权证号：桂（2019）容县不动产权第××号］归原告邓定深、甘琼宁所有； 二、原告邓定深、甘琼宁分别支付房屋分割补偿款190627.45元给被告邓智能、雷坤明； 三、被告邓智能、雷坤明应协助原告邓定深、甘琼宁办理上述房屋不动产权变更登记手续； 四、被告雷坤明在取得房屋分割补偿款后应在十日内搬离上述房屋，将房屋退还给原告邓定深、甘琼宁； 五、驳回原告邓定深、甘琼宁的其他诉讼请求。 本案减半收取受理费5713元，由原告邓定深、甘琼宁负担2857元，被告雷坤明负担1428元，被告邓智能负担1428元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员 韦永炼 二〇二〇年十二月七日 法官助理 陈 娴 书 记 员 黄 洁