广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27620号原告：林铮源，男，1985年2月7日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区元朗安宁路**世宙第******，香港特别行政区居民身份证号码R383689（3）。委托诉讼代理人：吴文香，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：中山市万略房地产有限公司，住所地广东省中山市***********综合办公室三层A307卡（住所申报），统一社会信用代码91442000MA4UQNU664。法定代表人：胡枝锋，总经理。委托诉讼代理人：陈嘉毅，该司员工。原告林铮源与被告中山市万略房地产有限公司（以下简称万略公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林铮源委托诉讼代理人吴文香、被告万略公司委托诉讼代理人陈嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林铮源向本院提出诉讼请求：1.原、被告于2018年5月12日签订的房地产买卖合同、装修工程合同于2020年3月5日解除，房产价值暂计273480元；2.被告返还原告已支付房地产成交价款273480及违约金（按日万分之二计算至款项付清之日，暂计至2020年8月11日为3774.02元）；3.被告退还原告已支付工程款303620元及利息（按年利率4.75%计算至款项付清之日，暂计至2020年8月11日为2764.2元）。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求为原、被告于2018年5月12日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同于2020年3月5日解除；明确利息从2020年9月14日起计算。事实和理由：2018年5月12日，原、被告就位于中山市***********************商铺签订认购书、商铺房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、授权委托书，并向被告支付578600元，被告亦于当天出具收据予以确认。截至起诉之日，原告从未收到被告发送的任何办理过户手续通知，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金、利息。为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告万略公司辩称，原告起诉属实，按合同依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年5月12日，万略公司作为甲方（转让方），林铮源作为乙方（受让方），双方签订一份房地产买卖合同，约定：乙方所购房地产位于中山市***********************商铺，建筑面积为22.79平方米，套内面积11.57平方米；房地产成交价为273480元，应于2018年5月12日前支付完毕；乙方授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2018年12月30日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，甲方负责按第三方经营管理公司的整体经营需要进行装修。委托经营管理合同由乙方与第三方经营管理公司另行签订。装修合同由乙方与甲方另行签订；签订合同后360个工作日内，由甲方负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续。甲方如未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若乙方选择解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金；违约金累计不得超过房地产成交价的10%。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有林铮源字样的签名及捺印。同日，万略公司作为甲方（承包方），林铮源作为乙方（发包方），双方签订一份装修工程合同，约定：工程地点位于中山市*****************第三层250号商铺；工期自乙方将工程交给甲方进行施工之日起1年内完工；甲方按附件装修标准要求进行装修，工程造价为303620元，应于2018年5月*2日前支付完毕；不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有林铮源字样的签名及捺印。同日，林铮源作为甲方（委托人），万略公司作为乙方（受托人），双方签订一份委托经营管理合同，约定：鉴于甲方与房地产转让方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买的位于中山市*****************第三层250号商铺委托乙方进行经营管理。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有林铮源字样的签名及捺印，乙方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章。编号分别为2608135、2608188、2608159收据显示，林铮源于2018年5月12日支付涉案商铺房款273480元、定金50000元、装修款253620元。上述收据均载明款项以转账方式支付并加盖有中山市万略房地产有限公司财务专用章字样的印章。2020年6月1日，林铮源委托北京市京师（深圳）律师事务所向万略公司发送律师函，该律师函载明：林铮源就解除2018年5月12日签署的房地产买卖合同、装修工程合同的相关事宜函告万略公司，截至本函出具之日，林铮源从未收到万略公司发送的任何办理过户手续通知，根据房地产买卖合同、装修工程合同约定，林铮源有权提起解除合同，万略公司应自收到林铮源解除通知之日起90日退还林铮源已付成交价款、工程价款（2020年3月已提起退款要求，故本函发出时前述90日已届满）；认购书亦自合同解除之日被一并解除；委托经营管理合同、授权委托书应自合同解除之日视为撤销；林铮源要求万略公司应于2020年6月10日退还共计578600元；若万略公司未能在上述日期之前退还，林铮源将委托律师代为采取进一步的法律行为维护自身合法权益并提起主张退还款项、主张违约金、利息等请求，万略公司将承担诉讼费用等损失（包括但不限于直接损失，间接损失、预期利益、律师费、差旅费）。该律师函于2020年6月2日寄出，于2020年6月3日签收。庭审中，双方对案涉房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同的真实性及签名、捺印、盖章予以确认；对已支付涉案购房款273480元、装修款303620元的事实不存异议。林铮源称其对涉案商铺的产权情况及抵押登记、查封情况不清楚；涉案商铺从签订合同至今没有实际使用及接收。万略公司称现涉案商铺登记在中山市南兴房地产有限公司名下，据了解抵押给银行，但没有查封；现涉案商铺由华润万家超市使用。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。林铮源与万略公司于2018年5月12日签订的房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同是双方在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均产生约束力。林铮源称其已依约支付全额购房款273480元、装修款303620元，并提供房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、收据为证，万略公司对此不持异议，本院予以认定。万略公司收取购房款、装修款后，并未依约履行合同约定的义务，在涉案房地产买卖合同签订后360个工作日内（即2017年11月6日前）为涉案房地产办理过户手续，该行为已属违约，万略公司应当承担违约责任。涉案房地产买卖合同约定，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金，违约金累计不超过成交价的10%。林铮源认为其已于2020年3月5日向万略公司发送解除合同通知书并要求万略公司退还购房款及工程款，并提供了律师函、房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同等予以证明，万略公司对此不持异议，即涉案房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同于2020年3月5日解除。涉案装修工程合同约定，不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除；因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。现涉案房地产买卖合同、装修工程合同已解除，万略公司已无继续占有林铮源支付款购房款、工程款的合法依据。综上，林铮源主张万略公司返还购房款273480元及违约金（以购房款273480元为基数，自2020年6月3日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付，违约金以不超过总房款的10%为限）、装修款303620元及利息（以装修款303620元为基数，从2020年9月14日起至清楚完毕之日止，按全年利率4.75%计算），没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、原告林铮源与被告中山市万略房地产有限公司于2018年5月12日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同于2020年3月5日解除；二、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告林铮源返还购房款273480元及支付违约金（以购房款273480元为基数，自2020年6月3日起至清偿完毕之日止，按日万分之二计付，违约金以不超过总房款的10%为限）；三、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告林铮源返还装修款303620元及利息（以装修款303620元为基数，从2020年9月14日起至清楚完毕之日止，按年利率4.75%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12372元，减半收取6186元（已由原告林铮源预交），由被告中山市万略房地产有限公司负担，并直接向原告林铮源支付。如不服本判决，原告林铮源可以在判决书送达之日起三十日内，被告中山市万略房地产有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十二月十四日书记员  李德莲李晓童