广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初11699号原告：徐子勒，男，汉族，1989年4月26日出生，住广东省珠海市香洲区*****26*。公民身份号码：440************030。委托诉讼代理人：陈丽霞，系徐子勒的母亲，女，汉族，1961年9月5日出生，住广东省珠海市香洲区********。公民身份号码：440************464。委托诉讼代理人：罗鸣奇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。原告：黎映，女，汉族，1986年11月18日出生，住广东省珠海市香洲区***************。公民身份号码：440************109。委托诉讼代理人：陈**红，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东梅，北京市盈科（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海市羊枫针织有限公司，住所地：珠海市金鼎镇金鼎工业区厂房首层。统一社会信用代码：914************476。法定代表人：佘某1。被告：欧润林，男，1957年12月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***********。公民身份号码：440************410。被告：欧惠媚，女，1962年3月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区****1*****。公民身份号码：440************44X。原告徐子勒、黎映诉被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐子勒的委托诉讼代理人陈丽霞、罗鸣奇、原告黎映及其委托诉讼代理人陈**红、王东梅到庭参加诉讼。被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚经本院公告传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告徐子勒、黎映向本院提出如下诉讼请求：1.判令三被告向两原告支付2019年3月至2020年8月的租金，共计303300元（租金暂计至2020年8月，实际请求至三被告腾退案涉厂房之日止）；2.判令三被告返还两原告为其垫付的5000元物业管理费；3.判令三被告按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准向两原告支付所欠租金、物业费的利息，利息从欠租产生之日起算至实际付清之日止；4.判令三被告腾退位于珠海市*********的厂房（厂房价值200万元）；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：1996年4月25日，被告珠海市羊枫针织有限公司、被告欧润林、被告欧惠媚与珠海经济特区香洲下栅工贸公司签订了《投资轻工厂房、简易铁棚宿舍合同书》，合同约定被告珠海市羊枫针织有限公司、被告欧润林、被告欧惠媚出资修建轻工厂房，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚享有45年的厂房使用权，期限为1996年3月至2041年3月。2012年10月22日，原告徐子勒、黎映与被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚签订了《转让合同》，约定被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚以120万元的价格将珠海市*********厂房使用权转让给原告徐子勒、黎映。同时，基于原、被告之间的常年友好关系，原告徐子勒、黎映同意将案涉厂房继续出租给被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚使用，每月租金16850元，含支付给两原告厂房租金11000元/月，支付给村委地租5850元/月。租赁期限为2012年11月1日至2020年10月30日。该转让协议还约定到村委办妥厂房户名变更手续后生效。2012年10月31日，原告徐子勒、黎映到下栅村委指定的下栅工贸公司与其签署了《厂房租赁合同》，合同中约定因被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚资金周转困难，下栅工贸公司同意被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚将案涉厂房剩余29年使用权转让给原告徐子勒、黎映，使用权期限为2012年11月至2041年3月。原告徐子勒、黎映每月向下栅工贸公司缴纳租金5824元。从以上三个合同可以看出，原告徐子勒、黎映系依法受让案涉厂房使用权，并合法出租给了被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚使用，原告徐子勒、黎映享有按照《转让合同》约定向被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚收取租金的权利。事实上，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚也以欧惠媚、欧润林和其他人名义，从2012年11月开始向原告徐子勒的母亲陈丽霞支付厂房租金直至2019年2月。但自2019年3月起至今，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚未向原告徐子勒、黎映支付厂房租金，也未向下栅工贸公司支付地租、物业治安费等费用。因下栅工贸公司催促，2019年12月24日，原告徐子勒、黎映代被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚向下栅工贸公司垫付了2019年3月至12月的地租58240元及5000元物业治安费。因原、被告就案涉厂房租赁相关事宜协商无果，原告徐子勒、黎映于2019年12月31日向被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚送达了《解除租赁合同》的通知，基于被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚逾期不支付租金，解除原、被告之间关于珠海市*********厂房的租赁合同关系，并要求被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚支付所拖欠的租金。原告将解除租赁合同的通知当面交给被告欧润林、欧惠媚，并将该通知张贴于被告珠海市羊枫针织有限公司厂房门口。原、被告之间的租赁关系自2019年12月31日起已解除，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚现对案涉厂房的占有系无权占有，依法应当腾退并交还给原告徐子勒、黎映。综上所述，原、被告签署的《转让合同》合法有效，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚也依照转让合同约定从2012年11月至2019年2月期间履行支付厂房租金的义务。但自2019年3月起，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚一直拖延未履行支付租金义务，却实际占用原告徐子勒、黎映享有使用权的案涉厂房。被告的行为，损害原告合法权益。基于此，特请求法院查明事实，判如所请。在诉讼过程中，原告徐子勒、黎映向本院陈述，因原告徐子勒、黎映已于2020年9月12日已经实际收回案涉租赁场地，因此，向法院申请撤回第四项诉讼请求，并明确第一项诉讼请求为：判令被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚向原告徐子勒、黎映支付2019年3月至2020年9月12日的租金，共计人民币320150元（按照每月人民币16850元计算）。原告徐子勒、黎映向本院提交如下证据：1.投资轻工厂房、简易铁棚宿舍合同书；2.转让协议；3.厂房租赁合同；4.解除租赁合同通知书；5.物业治安费发票；6.租金发票；7.复函、珠海市城市工程测量成果表；8.消防合格证；9.土地规划图；10.国家企业信用信息公示报告；11.反诉状。被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，1996年4月23日，被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚与珠海经济特区香洲下栅工贸公司签订一份《投资轻工厂房、简易铁棚宿舍合同书》，约定由珠海经济特区香洲下栅工贸公司提供土地，珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚投资兴建轻工厂房以及简易铁棚宿舍等。2012年10月22日，原告徐子勒、黎映作为乙方与甲方被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚签订一份《转让协议》，约定：一、甲方同意将位于珠海市*********工业厂房以120万元的价格转让给乙方【厂房面积以1996年4月23日甲方与下栅村委会工贸公司签订的投资兴建厂房2000平方米（包括厂内周围建筑物、外围的6间小房面积约120平方及小房后的厨房约4间小房、2个卫生间，固定设施电梯、电房、水管设施）】；二、转让协议达成后，甲方可在该厂继续租用8年，时间为2012年11月1日至2020年10月30日，每月租金为人民币16850元，其中支付乙方厂房租金11000元、支付村委地租5850元；三、甲方租约期满在同等条件下有优先租用权；四、转让协议签订后，甲方在一周内与乙方到村委办理厂房户名变更手续。2012年10月31日，珠海经济特区香洲下栅工贸公司与原告徐子勒、黎映签订一份《厂房租赁合同》，约定：一、拱星路***号轻工厂房一幢总面积2000平方米（羊枫厂）在1996年4月23日欧润林投资与下栅村工贸公司签订的厂房。厂房使用权45年内书欧润林，45年期满厂房产权归属下栅工贸公司所有。计算时间1996年3月31日其至2041年3月31日止。由于欧润林经营中资金周转困难，现将厂房转让给乙方，厂房使用权属乙方所有，厂房租金、水费、治安管理费、税金等由乙方负责上缴甲方，每月电费由乙方自行缴交。二、厂房租金，首层按占地面积与厂房二楼至五楼总平方数，每月每平方为人民币2元，合计每月乙方应上缴甲方人民币5824元，租金缴纳时间从2012年11月开始由乙方上缴甲方。三、厂房乙方使用时间，乙方接受欧润林转让过来的轻工厂房一幢2000平方米，厂房使用权年限约29年，时间从2012年11月至2041年3月，厂房使用期满，厂房产权属下栅工贸公司。四、治安管理费与补税金，乙方每月向甲方上缴补税金人民币300元，治安管理费人民币200元，合计乙方每月上缴甲方人民币500元。五、乙方在使用年限过程中，一切安全生产、消防责任、国家法律、法规、税金、工伤等事故由乙方负责，甲方协助乙方商议在职权范围内的事务。2019年12月31日，原告徐子勒、黎映向被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚发出一份《解除租赁合同》的通知，内容为：欧润林、欧惠媚与徐子勒、黎映2012年10月22日签订租赁位于珠海市*********工业厂房，因欧润林、欧惠媚拖欠租金、水电费（拖欠2019年3月至今共计约20万元人民币）。依据《中华人民共和国合同法》，因多次协商未果，现正式通知解除租赁合同。对于欧润林、欧惠媚在租赁期内所欠的租金、水电费，将根据相关规定，保留追诉权。原告徐子勒、黎映在庭审中陈述，解除通知送达给珠海市羊枫针织有限公司的门卫，并且张贴于案涉厂房的大门。2019年12月24日，原告徐子勒、黎映向珠海经济特区下栅工贸公司支付案涉场地2019年3-12月物业费共计人民币5000元。同日，原告徐子勒、黎映向珠海经济特区下栅工贸公司支付案涉场地2019年3-12月的租金共计人民币58240元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告徐子勒、黎映与被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚签订的《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚未能按照合同约定向原告徐子勒、黎映支付租金、物业费等构成违约，原告徐子勒、黎映请求被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚支付2019年3月至2020年9月的租金共计人民币320150元，理据充分，本院予以支持。原告徐子勒、黎映向珠海经济特区下栅工贸公司支付案涉场地2019年3-12月物业费共计人民币5000元，该费用为被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚使用案涉租赁场地所产生的费用，原告代被告垫付后，被告应予以返还。关于原告请求被告支付欠款的利息问题，虽然双方在合同中没有约定欠付租金的违约责任，但是被告欠付租金的行为导致原告相应资金的利息损失，原告请求被告按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计付欠款利息，理据充分，本院予以支持，但应自原告主张权利之日起计算【即提起本案诉讼之日（2020年7月30日）起计算】至付清款项之日止。另外，原告徐子勒、黎映在诉讼过程中撤回要求被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚腾退位于珠海市*********的厂房的诉讼请求，是其自行处分诉权的行为，符合法律规定，本院予以准许。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐子勒、黎映支付租金共计人民币320150元；二、被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐子勒、黎映支付物业费人民币5000元；三、被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐子勒、黎映支付上述欠款的利息【以人民币325150元（320150+5000）为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准，自2020年7月30日起计算至上述第一、二项款项清偿之日】；四、驳回原告徐子勒、黎映的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2774元，由被告珠海市羊枫针织有限公司、欧润林、欧惠媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  伍海枚人民陪审员  王会春二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  周慧敏苏海婷