山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异131号案外人乳山市人民政府房产服务中心。住所地乳山市胜利街东首。法定代表人于方炜。申请执行人孙作荣，男，1963年11月28日出生，汉族，住乳山市。被执行人威海中顺房地产开发有限公司。住所地：山东省文登区天福办登云路**。法定代表人倪玉敏，经理。本院在执行申请执行人孙作荣与被执行人威海中顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案过程中，案外人乳山市人民政府房产服务中心于2020年9月29日对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人乳山市人民政府房产服务中心称：我中心2010年为威海中顺房地产开发有限公司的光明小区2#施工铝合金门窗工程，截止2010年6月25日，共欠我中心工程款330837元，经协商，威海中顺房地产公司以乳山市春晖家园小区2号楼703室抵顶全部工程款，并于2010年6月25日交付给我中心使用至今，现乳山市人民法院在执行（2020）鲁执604号中查封了我中心的该套房屋，侵犯了我中心的合法权益。为了避免乳山市人民法院的执行行为给我中心财产造成损害，我中心现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，向乳山市人民法院提出执行异议，请乳山市人民法院审查我中心的异议请求，解除对乳山市春晖家园小区2号楼703室的查封，请依法准许。申请执行人孙作荣辩称：一、案外人向法院提供了乳山市人民政府房产管理所与威海博纳千川投资咨询有限公司于2010年6月25日签订协议书以及2010年7月17日收据，证实案外人对涉案房产享有所有权，但案外人提供的协议书中记载施工人为乳山市人民政府房产管理所，且协议书中约定是乳山市人民政府房产管理所于2010年为威海博纳前川投资咨询有限公司施工的中顺花园小区2#楼铝合金门窗工程，但案外人没有提供证据证实案外人与乳山市人民政府房产管理所系同一主体，因此，案外人不具备就本案提出执行异议主体资格。二、案外人在异议书中称光明小区2#楼铝合金门窗工程系案外人与2010年为危害中顺房地产开发有限公司施工，中顺公司又以涉案房产抵顶及全部工程款，而案外人提供的协议书中约定乳山市人民政府房产管理所是为威海博纳千川投资咨询有限公司开发的中顺小区2#楼施工的铝合金门窗工程，协议书约定与案外人从异议书中所讲的无论在发包方还是施工方等方面均不一致，因此，无法证实案外人的主张。三、协议书中加盖的乳山市人民政府房产管理所及威海博纳千川投资咨询有限公司的公章明显是先加盖的公章，后再加盖公章的空白纸上书写的内容，这一点协议书中可以明显看出，协议内容书写在公章上面，并覆盖了公章，因此，该协议的真实性值得怀疑。四、该协议约定的内容与案外人提供的2010年7月17日收据不符，收据中记载的交款单位是乳山市人民政府房产管理所，收款事由是乳山光明小区49#2单元703室房款，并没有注明是以房抵顶工程款，因此案外人所称的以房抵顶工程款明显不符，而且该收据上加盖的是威海中顺房地产开发有限公司财务专用章，根本不是协议书中约定的甲方即威海博纳千川投资咨询有限公司，同时，从该收据形式上看，收据的内容也是写在印章上面的，与我提供的同期威海中顺房地产开发有限公司收款收据是公司会计先书写的内容后加盖威海中顺房地产开发有限公司财务专用章，并且有会计签字，而案外人提供的收据是加盖公章后书写的内容，并没有会计签字，且案外人提供收据上的字体笔记及该收据的书写形式，与我提供的7户收据上由中顺公司会计所书写的字体及书写形式完全不一样，因此，案外人提供的该收据不能作为其主张的证据使用，综上所述案外人无论是从主体上还是提供的证据上，均无法证实执行异议的成立，请法院查明事实，依法驳回案外人的执行异议。本院查明，申请执行人孙作荣与被执行人威海中顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2019）鲁1083民初21号民事判决书，判令：“被告威海中顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙作荣货款人民币1648868.40元及利息（利息自2009年8月6日至给付之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19639元（原告已预交9820元）、保全费5000元、诉讼保全担保保险费3300元，均由被告负担”。本案诉讼过程中，依据当事人申请，本院于2019年8月6日查封了威海中顺房地产开发有限公司名下位于乳山市春晖家园小区包含涉案房屋（2号楼703）在内的5套房产及其项下土地使用权。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请于2020年3月17日立案执行【（2020）鲁1083执604号】。执行过程中，案外人乳山市人民政府房产服务中心向本院提出上述执行异议，对案涉房产主张所有权排除执行，并提交盖有威海博纳千川投资咨询有限公司合同专用章和乳山市人民政府房产管理所公章的协议书一份（甲方为：威海博纳千川投资咨询有限公司、乙方为：乳山市人民政府房产管理所。内容为：乳山市人民政府房产管理所为威海博纳千川投资咨询有限公司开发的乳山中顺花园小区2#楼施工铝合金门装工程，工程款总计叁拾叁万零捌佰叁拾元整。经双方协商，甲方将乳山中顺花园小区2#楼东二单元703#房抵顶给乙方作为甲方应付乙方工程款。该房屋面积为128.42平方米，如将来房屋确认时该面积超过128.42平方米，超过部分按2680元/㎡计算差价，由乙方付给甲方，日期为2010年6月25日）、盖有乳山中顺房地产开发有限公司财务专用章收据一份（交款单位为乳山市人民政府房产管理所，金额为330837元，收款事由为乳山市光明小区49#二单元703室房款，单价2576.78元，日期为2010年7月17日）、盖有乳山市建龙建材有限公司财务专用章收款收据复印件十六张【（客户名称为49#东单元六楼东，项目为代中顺燃气管道费，金额为280元，日期为2012年3月26日）、（客户名称为49#东单元六楼东，项目为充卡，金额为61.1元，日期为2014年7月6日）、（客户名称为49#东二，项目为电费、税费，金额分别为25.3元、12.5元，日期为2014年6月29日）、[客户名称为49#东二6东（9、10、11），项目为水、公用电、扣除预存，金额分别为25元、0.99元、-20元，日期为2014年1月27日]、[客户名称为49#东二6东（1、2、307），项目分别为水、公用电、垃圾处理、扣除预存、充卡，金额分别为27.5元、0.99元、7.5元、-19.51元、103.51元，日期为2015年4月28日]、（客户名称为49#东二6东，项目为预存，金额为20元，日期为2015年1月28日）、（客户名称为49#东二单元6东，项目分别为水、公用电、清欠费、预存水费、充卡，金额分别为17.5元、0.44元、2.06元、20元、164.12元，日期为2014年9月28日）、[客户名称为49#东二6东（2011.7-2016.7），项目为水、公用电、服务费、充卡，金额分别为76.5元、2.06元、90元、331.05，日期为2011年7月29日]、[客户名称为49#东二6东（2015.7-2016.1）项目分别为水（132-158）、供用电、垃圾处理（8月-12月）、服务费、点卡，金额总计为300元，日期为2016年2月]、[客户名称为49#东二6东（4-7月），项目分别为水、公用电、垃圾处理、充卡，金额总计260元，日期为2015年9月23日]、[客户名称为49#东二6东（2018.2-2018），项目分别为水（267-297）、公用电、服务费、充卡，金额总计400元，日期为2018年8月28日]、[客户名称为49#东二6东（2017.6-2018.1），项目分别为水（221-267）、公用电、服务费、充卡，金额总计500元，日期为2018年1月27日]、[客户名称为49#东二6东（2016.8-2017.5），项目分别为水（188-217）、水（217-221）、公用电、服务费、充卡，金额总计600元，日期为2017年6月14日]、[客户名称为49#东二6东(2018.7-2018.12)，项目分别为水（297-333）、公用电、服务费、充卡，金额总计400元，日期为2019年1月28日]、[客户名称为49#东二6东（2019.1-2019.5），项目分别为水（333-351）、公用电、服务费、充卡，金额总计为400元，日期为2019.7.27]、[客户名称为49#东二6东（2019.6-2018.8），项目分别为水（351-373）、公用电、服务费、充卡，金额总计为600元，日期为2020年2月27日]】、北京燃气集团山东有限公司收据四张【单位名称均为冷晶、乳山市市区东外环中顺小区2号（原49号）楼2单元601，金额均为299.6元，日期分别为2017年1月10日、2019年1月19日、2019年11月4日、2016年6月3日】、盖有乳山市北燃天燃气具服务中心发票专用章收款收据一张（客户名称为中顺2号楼2单元601，项目为换表件，金额为100元，日期为2014年3月14日）、北京燃气集团山东有限公司统一收款收据一张（金额为200元，日期为2014年3月13日）、中国平安财产保险股份有限公司燃气安全保险投保单一份（保险财产地址为乳山中顺-2-2-601，被保险人为冷晶，投保日期为2016年6月13日）、华泰财险民用燃气综合保险投保单一份（投保人为冷晶，保险房屋地址为中顺2#2-601，日期为2020年9月21日）、太平洋保险燃气保险综合保障计划客户告知书【燃气用户为冷晶，燃气用户地址为乳山市市区东外环中顺小区2号楼（原49号）楼2单元601室，签署日期为2019年11月4日】、北京燃气集团有限公司乳山分公司缴费凭证一张【用户为冷晶，用气地址为乳山市市区东外环中顺小区2号（原49号）楼2单元601室，金额为300元，日期为2020年9月21日】、盖有乳山热电有限公司发票专用章供暖收据四张（客户名称均为冷晶，金额均为2568元，换热器200元，日期分别为2008年10月27日、2019年10月23日、2016年10月22日、2017年10月24日）、盖有山东广电网络威海有限公司乳山分公司发票专用章发票两张【客户名称均为冷晶，地，地址为威海乳山市市区光明小区49顺2）号楼东单元六楼东金额均为300元，日期分别为2016年3月2日和2019年12月24日】、盖有中国移动通信集团山东有限公司威海分公司收据专用章收据一份（客户名称为冷晶，金额为240元，日期为2019年12月24日）。申请执行人对于案外人的异议不予认可，提出上述答辩，并提交盖有威海中顺房地产开发有限公司财务专用章收据一份（交款单位为蒋学海，并注明出卖人1份、买受人1份、房管局份）、盖有威海中顺房地产开发有限公司财务专用章收据一张（交款单位为蒋元清，收款事由为光明小区49#-2-601，金额为256840元，日期为2011年3月18日）、盖有威海中顺房地产开发有限公司财务专用章收据两张（客户名称均为孙作荣，项目分别为光明小区52#-1-201和光明小区52#-3-206、306、406、506，金额分为20012元和833960元，日期分别为2009年12月22日和2009年9月21日），用于证明案外人提交协议书和被执行人出具的收款收据的非真实性。经查，原乳山市人民政府房产管理所已变更为乳山市人民政府房产服务中心，原乳山市光明小区49号楼2单元703室现更名为乳山市春晖家园小区2号楼703室，因开发商的原因一直不能办理过户登记。上述事实有执行异议申请书、提交材料、答辩状等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人对执行标的提出异议，排除执行，必须同时满足上述四种法定情形。本案案外人所提交的顶房协议、收款收据等相关证据虽然发生在法院查封之前，但对其真实性和有效性双方争议较大，执行程序不宜进行实体认定，应当通过诉讼程序审理确认。故案外人所提异议不符合上述法律规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人乳山市人民政府房产服务中心的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二〇年十二月二日书记员  王伟