湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0104执异186号案外人：唐方萍，女，1977年4月28日出生，土家族，住长沙市雨花区。申请执行人：薛人磊，男，1984年8月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人：薛大雁，男，1950年10月25日出生，汉族，住上海市徐汇区，系薛人磊的父亲。被执行人：陈万启，男，1974年4月8日出生，苗族，住长沙市岳麓区。本院在执行申请执行人薛人磊与被执行人陈万启债权转让合同纠纷一案中，案外人唐方萍向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人唐方萍异议称：贵院在执行申请执行人薛人磊与被执行人陈万启债权转让合同纠纷一案中，查封的位于湖南省长沙市岳麓区××路××号××栋××房，该房产属于异议人与被执行人共同共有，离婚协议中约定在2023年12月31日前双方共同共有，现异议人将房屋出租收取租金弥补小孩的生活费。被执行人将房屋予以抵押时没有告知异议人，没有获得共有人的同意，抵押权人也没有尽到审查义务，恶意取得抵押权登记应当无效。请求法院：立即停止腾空涉案房屋，将异议人与被执行人的财产进行分割，或认定该抵押无效。申请执行人薛人磊辩称：长沙市岳麓区法院依据益阳仲裁委作出的益仲裁字（2019）第52号仲裁书，对被执行人名下的房屋予以执行是正确的。对于已经设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产并没有异议人唐方萍共有人的登记，因此其对该房屋不享有物权。离婚协议书的约定不能对抗外部第三人债权的效力。离婚协议约定在前，抵押登记在后，唐方萍有时间去办理过户登记，但其却迟迟没有办理，过错完全在其自己，两人离婚协议中有约定另外一套房屋归异议人所有。债权人诉讼前在催促被执行人陈万启还款时，催收函均是邮寄至涉案房屋，邮递员反映被退回，异议人对抵押一事毫不知情与事实不符。抵押事实清楚，请求法院尽快拍卖涉案房产，实现债权人的权利。被执行人陈万启辩称：我请求贵院驳回益阳仲裁委的不合理裁定，驳回申请执行人的强制执行，终止本案执行。理由是：异议人以涉案房产作为抵押，向案外人王进供职的瀚通公司贷款110万元，至于王进与瀚通公司是什么关系，是否有权转让该笔贷款，异议人不得而知。申请人在没有告知本人的情况下采取仲裁程序，强行将本该两年后才能具备清偿条件的事情通过司法的程序达到提前催收的目的。涉案房产要到2022年1月才能进入二手房交易市场。本人直到法院的执行程序，才获知仲裁书的内容。本人认为申请执行人在获得债权后，采用了先予仲裁的套路，在一家与申请执行人和被执行人均没有关联性的益阳仲裁委进行异地仲裁，以缺席仲裁的方式剥夺了本人的答辩权，且益阳仲裁委没有尽到告知义务，没有将仲裁副本和仲裁规则以及组成人员名册送达本人，没有保证本人在仲裁程序规定的基本权利，违反法定程序，法院应当驳回申请执行人的申请，裁定不准予执行。如果法院认为本案应当得到执行，对于前妻的异议请求，我认为她提出的“将被执行人与异议人的共有财产进行分割”是不合理的，法律上是站不住脚的。离婚时房屋一人一套，涉案房产本来是分给被执行人的唯一住房，离婚时还有30万元的尾款未付，也是被执行人独自付清的。只是考虑女儿读书，才同意将该套房屋由异议人和女儿居住，不存在分割一说。如果法院最终裁决该案终止，前妻的执行异议自然无从谈起；如果法院裁定拍卖这套房屋，请求法院在执行前为前妻一家就近租好房子。建议法院把前妻、承租人和申请执行人均列为拍卖款的优先受偿方。本院查明：益阳市仲裁委依据申请人薛人磊的申请，于2019年12月18日作出益仲裁字（2019）第52号裁决书，确定：被申请人向案外人王进借款110万元并提供自有房产作为抵押的事实，案外人王进与申请人薛人磊的债权转让协议有效。裁决：1、被申请人陈万启至裁决书送达之日起10日内向申请人薛人磊偿还借款110万元，并自2018年9月27日起按年利率24%标准计付逾期利息至实际还清之日止；2、申请人薛人磊在本裁决第一项额度范围内对被申请人陈万启名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋享有优先受偿权。申请执行人依据该仲裁书于2020年9月3日向长沙市中级人民法院申请了强制执行。长沙市中级人民法院作出（2020）湘01执1486号执行裁定书，将该案指定本院执行。本院在执行过程中，发出了腾房通知。另查明：涉案房产登记在被执行人陈万启名下，不动产权属登记中的共有情况一栏为：单独所有。唐方萍与被执行人陈万启于2017年4月25日岳麓区民政局协议离婚，该离婚协议财产分配中约定：“夫妻共有两套房屋的所有权，分别位于游园路的×××房屋和××××房产，双方同意女方、女方父母享有×××房屋所有权，女儿享有继承权；××××房产在2023年12月31日前由男、女共同享有所有权，任何一方不得将其出租或出卖。自2024年1月1日起，××××房产的所有权归男方所有，女儿享有继承权”。再查明：2018年4月17日，陈万启与王进签订了借款合同，并就该借款合同办理了涉案房屋的抵押权登记。该借款合同的第九条违约事实的核实部分约定：“协议各方均同意，当乙方未按期履行还款义务时，甲方有权向益阳市仲裁委员会申请仲裁。”被执行人并没有就其主张的益阳市仲裁委违反程序进行仲裁提交证据。本院认为：本案有两个焦点问题：1、本案是否应当予以执行，即被执行人陈万启主张的不予以执行的理由是否成立？2、异议人唐方萍的异议请求是否应当得到支持？被执行人陈万启没有提供证据证实其主张的益阳市仲裁委在裁决该案件时，存在符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条所规定的应当承担不予执行的情节，故被执行人陈万启所主张的应当不准予执行的理由不能成立。益仲裁字（2019）第52号裁决书已经发生法律效力，经法院审查，被执行人陈万启对于欠款事实并不否认，且至今没有履行任何还款义务，鉴于仲裁书确定的逾期利息为年利率24%，为避免被执行人承担不必要的逾期损失，该案宜应尽快予以强制执行。法院在执行中有权处置抵押物，异议人要求法院停止对涉案房产的执行的观点不能得到支持。被执行人在办理借贷手续时，将涉案不动产办理了抵押，涉案房产不动产权属登记是为被执行人陈万启单独所有，异议人主张抵押登记未经过其同意，抵押无效的观点不能成立；异议人与被执行人离婚协议约定两处房产各人一套，涉案房产的所有权在2024年1月1日起归被执行人所有。异议人要求法院分割涉案房产的观点，没有事实和法律依据，亦不能得到支持。异议人他处有房，被执行人要求法院为前妻一家附近租房的理由不能成立，且法院不必按照《最高人民法院执行异议和复议案件若干问题规定》第十九条的规定，责令申请执行人为异议人按照廉租房保障标准提供住房或者在拍卖款中留存租金。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）唐方萍的请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 熊 瑛审判员 孟 亮审判员 刘翰旻二〇二〇年十二月十七日书记员 宋子琳附相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。