湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0203民初1050号原告：大冶市富新安全门，住所地湖北省大冶市城北开发区黄世升小区**。经营者：陈友生，男，1956年1月8日出生，汉族，住湖北省大冶市，委托诉讼代理人：石义天，湖北华全律师事务所律师。被告：湖北日盛房地产开发有限责任公司，，住所地湖北省大冶市东风路**法定代表人：饶丰收。原告大冶市富新安全门诉被告湖北日盛房地产开发有限责任公司（以下简称日盛房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大冶市富新安全门经营者陈友生及其委托诉讼代理人石义天到庭参加诉讼。被告日盛房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大冶市富新安全门向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2012年3月30日签订的《湖北省防火门（卷帘）产品买卖合同》；2、判令被告支付防火门材料及安装费合计144000元，并返还定金30000元，共计174000元；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年，被告日盛房地产公司开发黄石市西塞山区沿湖路615号“百盛家园”楼盘。被告法定代表人饶丰收的侄女婿程良胜担任该楼盘的项目经理。因该项目防火门安装需要，原告经与被告协商后以富新集团有限责任公司大冶经销处的名义与被告于2012年1月20日签订《“百盛家园”3#4#楼进户门》意向协议书。同年3月30日，原、被告双方又签订《湖北省防火门（卷帘）产品买卖合同》。合同约定，由被告向原告公司购买3#、4#楼消防工程防火门窗，工程日期从合同签订之日起，门框于同年4月8日开始安装，竣工时间必须与土建总承包单位同步。在合同中附防火门门窗表一份，共计防火门面积781.2㎡。两份合同签订后，原告向被告交付定金30000元。同年8月，原告按要求将全部防火门安装完毕后，被告应按承诺付款至80%。然而，原告找被告催款时，被告仅支付原告20000元。后因被告资金周转不足，工程被迫停工，原告无法继续完成后期油漆施工和配件安装。现被告人去楼空，无人验收、结算。原告为催讨已完工工程的材料及安装费，到处打听均无下落。2020年5月，原告听说该工程项目由其他公司购买接管。2020年9月16日，原告联系介绍人找到被告在该工程中的项目经理程良胜以及被告的法定代表人饶丰收。双方经过核算后，被告在结算清单上确认原告在该工程中实际应得的材料及安装费共计164000元。除在安装期间支付20000元外，下欠144000元未付，加上定金30000元，共计下欠174000元。被告日盛房地产公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系个体工商户，营业执照登记的经营范围为批零门。因开发西塞山区沿湖路615号百盛家园项目3#、4#楼，被告于2012年先后与原告签订两份合同。第一份合同由原告于2012年1月20日以富新集团有限公司湖北大冶经销处的名义签订，名称为《百盛家园3#4#进户门》，内容为由原告供应防盗门并负责安装施工，具体价格根据施工期间市场价格经双方协商认可后签订正式施工合同。第二份合同为《湖北省防火门（卷帘）产品买卖合同》，原告以武汉市青山区青山人防构件厂大冶市销售部的名义签订于2012年3月30日。该合同约定，被告向原告购买百盛家园3#、4#楼工程所需防火门，原告按照被告认可的防火门（卷帘）大样图生产安装；门框从4月8日开始安装，竣工时间必须与土建总承包单位同步；木质防火门分为乙级和丙级两个级别，木质防火门的制作、安装根据实际施工量按照包干价300元/㎡结算（含运输安装、五金件、做油漆、税费等费用）；门框安装完毕付款至总价款的30%，门扇安装完毕付款至总价款的80%，验收合格付款至总价款95%，下余总价款的5%为质保金，质保期（自验收合格之日起一年）到期之日起三日内付清；除被告要求重大设计变更外，原告不得延误工期，因原告原因延误工期，每延误一个星期承担违约金1000元；工程竣工后，被告应当尽快组织消防质量检查部门验收，原告对合同的项目质量的整体验收达标负责；原告必须服从被告的安装管理，如因自身安全措施不当发生的伤亡事故由原告负责等。上述两份合同除分别加盖富新集团有限公司湖北大冶经销处和武汉市青山区青山人防构件厂大冶市销售部的合同专用章外，还盖有原告发票专用章,但合同章上的两个销售部均未进行工商登记。上述两份合同签订后，原告于2012年5月31日就进户防盗门安装工程向被告支付30000元；于2016年6月根据现场测量尺寸向武汉市青山区青山人防构件厂订购防火门，并组织工人到百盛家园项目工地进行安装。由于被告一直未按合同约定向原告支付进度款，且百盛家园项目停建，原告未能完成防火门的配件安装和油漆施工。后经原告多次催要，被告仅向原告支付20000元。原告已向安装工人支付工资。另查明，原告曾于2020年8月13日就案涉款项向本院提起诉讼，后申请撤诉。原告撤诉后要求被告进行结算，双方最终于2020年9月16日形成结算意见，确认工程量为781.2㎡，单价为300元/㎡,总价款为164052元。因被告原因停工，部分工程量未完成，故按总价款的70%结算。本院认为：《百盛家园3#4#进户门》、《湖北省防火门（卷帘）产品买卖合同》虽未以原告名义签订，但合同上载明的两个主体不具有民事诉讼主体资格，且合同均由原告实际履行。据此，本院认定原告为上述两个合同的一方当事人。《湖北省防火门（卷帘）产品买卖合同》名为买卖合同，但根据合同内容可以确定原告履行的合同义务是防火门的制作与安装，属于建设工程施工分部工程消防工程的一部分。因此，该合同依照其内容和性质应认定为建设工程施工合同。原告系个体工商户，不具备消防设施工程专业承包资质，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定应认定《湖北省防火门（卷帘）产品买卖合同》为无效合同。在合同无效的前提下，原告起诉要求解除合同的诉请于法无据，本院不予支持。原告因被告原因停工，已完工部分虽未经竣工验收合格，但被告亦未提出质量异议。原告已经在施工过程中投入了材料、人工等直接费用，其有权要求被告作为取得财产的一方折价补偿原告所施工的工程价款。现原、被告就已完工工程价款达成协议，双方同意以合同约定的固定单价、工程量为基础按70%结算为164052元（300元/㎡×781.20㎡×70%），该结算方式与实际完成工程量相符，本院予以采纳。扣减已支付的20000元后，被告还应支付原告工程款144052元。另根据《百盛家园3#4#进户门》的内容，该合同实则为建设工程施工合同的预约合同。该合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同双方当事人应当依照约定就案涉工程进户门安装工程进行磋商并订立正式合同。原告在签订正式合同前向被告支付的30000元，依照该合同的性质属工程施工合同履约保证金。如前所述，案涉工程因被告原因停建，原、被告就该施工内容无法订立合同，故原告可以要求被告承担违约责任，返还保证金30000元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告湖北日盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告大冶市富新安全门工程款144052元；被告湖北日盛房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告大冶市富新安全门定金30000元；驳回原告大冶市富新安全门的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1930元，由原告大冶富新安全门负担80元，由被告湖北日盛房地产开发有限责任公司负担1850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  汪敬华二〇二〇年十二月三日书记员  徐珊珊