沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16164号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码。负责人：许金钟，该行行长。委托诉讼代理人：王苏杨，辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人；刘邦慧，辽宁恒生律师事务所实习律师。被告：赵新义，男，1959年7月16日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：李杰，女，1961年1月5日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告赵新义、李杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王苏杨、刘邦慧到庭参加诉讼，被告赵新义、李杰经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵新义签订的《个人房屋贷款借款合同》；2.请求法院判令被告赵新义偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金2,563,497.20元，利息96,757.56元，罚息11,248.94元，复利2,922.91元，本息合计2,674,426.61元（以上本金及利息截止日为2020年6月30日)，并自2020年7月1日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告赵新义名下位于皇姑区昆山西路81-32号（2门），建筑面积411.93平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求判令李杰在对被告赵新义应支付的上述款项范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵新义、李杰经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2014年3月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵新义（借款人）签订了《个人房屋贷款借款合同》，[编号：（沈阳分)行2014年（个借）字第2014024000143号])；2.贷款本金：债权本金4,850,000元(摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：2014年3月25日至2024年3月24日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮10%执行，即借款年利率为7.205%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人（摘自合同第1页第四条)；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利(摘自合同第4页第十一条)；6.还款方式：等额本息还款法（按月）（摘自合同第4页第十条）；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达一元人民币，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用（摘自协议第7页第十七条）；8.欠款情况：贷款生成后，被告自2019年10月21日起未按期偿还借款本息，截至2020年6月30日，被告赵新义尚拖欠贷款本金2,563,497.20元、利息96,757.56元、罚息11,248.94元、复利2,922.91元。二、抵押合同内容1.合同签订情况：2014年3月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵新义（抵押人）签订了《个人贷款抵押合同》[编号：（沈阳分)行2014年（个抵）字第2014024000143号])；2.主债务：债权本金4,850,000.00元(摘自抵押合同第1页第一条）；3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）(摘自抵押合同第1页第二条）；4.抵押物：被告赵新义名下位于沈阳市皇姑区2门，建筑面积411.93平方米的房产；5.抵押登记手续：2016年5月19日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。三、保证合同内容1.合同签订情况：2014年3月25日，原告与被告李杰（保证人）签订《个人贷款保证合同》[编号：（沈阳分)行2014年（个保）字第2014024000143号]）；2.主债务：债权本金4,850,000.00元(摘自保证合同第1页第一条）；3.担保范围：贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）(摘自保证合同第1页第二条）；4.保证责任方式：连带保证责任(摘自保证合同第1页第四条）；5.保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止(摘自保证合同第1页第三条）；本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原、被告签订的《个人房屋贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告赵新义未按上述协议的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任。根据《个人房屋贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告要求解除合同、被告赵新义偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求，根据《个人贷款抵押合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿，现涉诉房产已办理抵押登记，故对该请求予以支持。关于原告要求被告李杰承担连带保证责任的诉讼请求，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告赵新义未能如期偿还债权人债务，致使合同解除、债务到期，被告李杰应按《个人贷款保证合同》约定对被告赵新义的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告赵新义追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵新义于2014年3月25日签订的《个人房屋贷款借款合同》；二、被告赵新义于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金2,563,497.20元、利息96,757.56元、罚息11,248.94元、复利2,922.91元（以上本金及利息截止日为2020年6月30日)，并自2020年7月1日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、若被告赵新义逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告赵新义名下位于沈阳市皇姑区（2门），建筑面积411.93平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告李杰对被告赵新义应偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告赵新义追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28195元，保全费5000元，由被告赵新义、李杰负担。如不服本判决，被告赵新义、李杰以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月二日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。