云南省屏边苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2523民初800号原告：王志成，男，1964年7月18日生，汉族，小学文化，云南省屏边县人，农民，户籍地及住址屏边县。被告：李伟忠，男，1963年10月14日生，彝族，初中文化，云南省屏边县人，农民，户籍地屏边县，现住。被告：李富祥，男，1967年11月4日生，苗族，大学文化，云南省屏边县人，户籍地及住址屏边县。原告王志成与被告李伟忠、李富祥土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志成，被告李伟忠、李富祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志成向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告地租费人民币12852元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月28日，被告李伟忠找到原告，要求租用原告赌咒田（地名）的承包地种植香蕉。原、被告双方协商达成协议：1、地租费按照实际种植香蕉的株数计算，地内2元/株、田内3元/株（第二年4元/株）；2、付款方式：（一）香蕉完全种完后付给第一年地租费；（二）以后每年付一次租金，时间为香蕉砍完一刀后。达成协议后，原告将土地交给被告种植香蕉。2012年9月12日，双方就已达成的协议签订了书面的《租地协议》，此后，被告一直在租用的土地上种植香蕉，但是没有按时支付地租费。2014年被告李伟忠才付清2012年的地租费，2013年的地租费6426元一直没有支付；2017年起被告李富祥开始与李伟忠合伙种植香蕉，并由其支付了原告2017年和2018年的地租费；2019年地租费6426元，两被告一直拖欠不付。综上所述，两被告欠原告2013年、2019年两年地租费12852元，经原告以多种方式催讨，被告一直以各种理由推脱不付，其行为已违反双方约定，故特诉至人民法院，请依法明判。被告李伟忠辩称：被告与原告王志成是2012年达成的租地协议，租期8年（砍完一刀香蕉为一年），双方约定香蕉完全种完给付第一年地租费，以后每年付一次租金：时间为香蕉砍完一刀后。2012年6月被告种完香蕉，当年9月12日原、被告双方签订《租地协议》，并同时支付第一年（砍完第一刀香蕉）地租费；2014年3月17日砍完第一刀香蕉支付第二年地租费；2015年4月7日支付第三年地租费；2016年4月10日支付第四年地租费；2017年5月14日支付第五年地租费；2018年8月13日支付第六年地租费；2019年9月26日支付第七年地租费。2020年因香蕉受灾损失，被告砍完香蕉就将租用的香蕉地归还原告，没有再继续种植香蕉了，按合同约定，被告实际用地7年，已7次支付原告租金，2020年因灾情退出种植，原告已接收出租的土地并收获了农作物，故原告主张欠其2年地租费的理由没有事实依据，请求判决驳回诉讼请求。被告李富祥辩称：本人与李伟忠系朋友关系，只帮忙为其代付过部份土地租金，没有合伙种植香蕉，故原告王志成的诉讼与本人无关，请求判决驳回原告的诉讼请求。综合原、被告诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：一、如何确定原告王志成与被告李伟忠的第一年租地时间？二、被告李伟忠是否欠土地租金？原告王志成为证实其主张，向法庭提交下列证据：原告身份证复印件一份。欲以证明原告的基本情况。经质证，被告李伟忠、李富祥无异议，该证据能证明原告的诉讼主体资格，其证据效力本院依法予以确认。被告李伟忠、李富祥就其抗辩主张，向法庭提交下列证据：1、身份证复印件两份。欲证实两被告的基本情况；2、《租地协议》复印件一份。欲以证明原、被告租赁土地事实及其向原告先后5次付清原告5年地租费，即原告2018年前的地租费已付清的事实；3、《上腊梯村农户年地租费名单》复印件两份。欲以证明被告先后两次付清原告2019年、2020年两年地租费的事实；4、《地租费支付情况》一份。欲以证明被告先后7次付清原告2012年6月至2020年6月共七年地租费，第八年因香蕉遭受冰雹灾害，放弃种植，并将土地交由原告耕种的事实。经质证，原告对被告的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性无异议，但认为地租费没有付清，还有2013年、2019年的地租费没有支付。该四组证据能证明两被告身份信息及被告李伟忠与原告签订租地协议种植香蕉及支付7年地租费的情况，该四组证据的证据效力本院依法予以确认。根据庭审和举证、质证，本院确认如下法律事实：2012年，被告李伟忠与原告王志成协商租用原告土地种植香蕉，双方协商后，被告李伟忠于当年6月种植完香蕉。2012年9月12日，原、被告签订《租地协议》，协议约定：“……；四、租期8年（按砍完一刀香蕉为一年）；五、付款方式（一）第一年租金：香蕉完全种完后付给第一年地租费。（二）以后每年付一次租金：时间为香蕉砍完一刀后；……”。协议签订当日被告李伟忠给付第一年地租费5192元；2014年3月17日砍完第一刀香蕉支付第二年地租费6426元；2015年4月7日支付第三年地租费6426元；2016年4月10日砍支付第四年地租费6426元；2017年5月14日支付第五年地租费6426元；2018年8月13日支付第六年地租费6426元；2019年9月26日支付第七年地租费6426元。2020年因受冰雹灾害，被告李伟忠于当年6月前将租用土地退还原告王志成耕种管理。原、被告双方因土地租期如何计算，产生纠纷。2020年10月12日，原告王志成以被告欠2013年、2019年等两年地租费12852元为由诉讼来院，请求依法判决被告给付地租费人民币12852元，并承担诉讼费用。本院认为，2012年9月12日，被告李伟忠与原告王志成签订《租地协议》系双方真实意思表示，出自双方本意，未违反相关法律、法规规定，协议合法有效，依法受保护；原、被告双方签订的《租地协议》约定：“……；四、租期8年（按砍完一刀香蕉为一年）；五、付款方式（一）第一年租金：香蕉完全种完后付给第一年地租费。（二）以后每年付一次租金：时间为香蕉砍完一刀后；……”，该协议明确用地租期按砍完一刀香蕉为一年，现原告要求按用地种植香蕉时间起算租期，即第一年（2011年11月至2012年6月）、第二年（2012年6月至2013年6月）、第三年（2013年6月至2014年6月）、第四年（2014年6月至2015年6月）、第五年（2015年6月至2016年6月）、第六年（2016年6月至2017年6月）、第七年（2017年6月至2018年6月）、第八年（2018年6月至2019年6月）、第九年（2019年6月至2020年6月）与双方协议约定不相符合，按双方《租地协议》约定及租金付款方式、时间，双方约定的租期应为第一年【2012年6月至2014年3月（砍完第一刀香蕉）】、第二年（2014年3月至2015年4月）、第三年（2015年4月至2016年4月）、第四年（2016年6月至2017年5月）、第五年（2017年5月至2018年8月）、第六年（2018年8月至2019年9月）、第七年（2019年9月至2020年6月），故被告李伟忠于2020年6月前已将租用土地归还原告王志成，按协议约定，被告李伟忠实际用地租期为7年；被告李伟忠先后7次给付原告王志成地租费，且原告王志成认可，不持异议；原告王志成主张被告李富祥、李伟忠系合伙关系，两被告不予认可，原告也不能举证证明，其诉讼理由本院不予采信。综上所述，原告王志成要求被告李富祥、李伟忠给付欠两年土地租金12852元的理由没有事实依据，其诉讼主张本院不予支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王志成的诉讼请求。案件受理费人民币120元，已减半收取60元，由原告王志成承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  徐发言二〇二〇年十二月十五日书记员  张艾妮