江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初4696号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市涟水县涟城镇涟州路**。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟、徐晓红，该公司员工。被告：江苏宇天港玻新材料有限公司，住所地淮安市洪泽经济开发区328省道东侧、冶金大道北侧。法定代表人：王进东，该公司董事长。被告：王进东，男，汉族，1968年1月21日生，居民，户籍地江苏省射阳县，住淮安市洪泽经济开发区。被告：王雪梅，女，汉族，1967年8月4日生，居民，户籍地南京市江宁区，住淮安市洪泽经济开发区。三被告共同委托诉讼代理人：郑宇、吕美蓉，江苏融鼎律师事务所律师。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下简称涟水农商行）诉被告江苏宇天港玻新材料有限公司（以下简称宇天港玻公司）、王进东、王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行的委托诉讼代理人姜伟、徐晓红、被告宇天港玻公司、王进东、王雪梅的委托诉讼代理人吕美蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告宇天港玻公司立即归还我行贷款本金1500万元，利息和逾期利息2008334.35元（利息计算至2020年9月3日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计17008334.35元，并承担本案诉讼费用。2、请求判令原告对被告提供的抵押物，即洪房权证高良涧镇字第**的房屋和土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、王进东、王雪梅对上述款项承担连带还款责任。在审理中，原告将诉讼请求1变更为：请求法院判令被告江苏宇天港玻新材料有限公司立即归还我行贷款本金1500万元,利息和逾期利息1636409.35元（利息算至2020年9月3日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计16636409.35元。事实和理由：2019年3月27日，原告与被告宇天港玻公司签订最高额借款合同，合同约定：自2019年3月27日起至2020年1月10日止，由原告根据被告宇天港玻公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过1500万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告宇天港玻公司订立最高额抵押合同，抵押合同约定，被告宇天港玻公司自2019年3月27日起至2020年1月10日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务最高本金余额1500万元提供担保，抵押物具体为被告宇天港玻公司名下的洪房房权证高良涧镇字第**房屋和土地，双方办理了抵押登记，原告取得了苏（2019）洪泽区不动产证明第0002030号证书，上述抵押担保的范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用。同时原告与被告宇天港玻公司、王进东、王雪梅签订保证合同，合同约定被告王进东、王雪梅为被告宇天港玻公司1500万元资金借款提供连带担保。2019年3月29日，被告宇天港玻公司因业务需要向原告贷款人民币1500万元，贷款到期后，被告未能按照约定还款，己经构成违约,原告有权按照合同约定要求被告宇天港玻公司归还相应本息，承担本案诉讼费用，并要求王进东、王雪梅承担连带还款责任。被告宇天港玻公司、王进东、王雪梅辩称：1.被告宇天港玻公司与原告签订的最高额借款合同借款期限为2019年3月27日至2020年1月10日，借款期限届满。2.关于利息，原告在诉状中未明确利息的起算时间以及计算方式，我方经核实，已偿还利息276720.65元。3.关于原告主张的被告王进东、王雪梅对被告宇天港玻公司的债务承担连带保证责任，被告认为本案既有物保，又有人保，依法应当先以被告宇天港玻公司的物权担保进行偿还，被告王进东、王雪梅不应当承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2019年3月27日，被告宇天港玻公司作为借款人与原告签订最高额借款合同。该借款合同约定自2019年3月27日至2020年1月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过1500万元整的人民币贷款。每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定不得超过2020年1月10日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付40%的利息。本合同项下借款由被告宇天港玻公司提供不动产的抵押担保。2019年3月27日，被告宇天港玻公司（债务人、抵押人）与原告（抵押权人）签订最高额抵押合同。该抵押合同约定，抵押人自愿为债务人自2019年3月27日起至2020年1月10日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1500万元提供担保；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、实现债权的费用和其他应付的费用；抵押人同意以不动产洪房权证高良涧镇字第**、洪国用（2012）第2379号作为抵押物。2019年3月27日，被告被告宇天港玻公司（债务人）、王进东、王雪梅（保证人）与原告签订最高额保证合同。该保证合同约定，保证人自愿为主合同债务人自2019年3月27日起至2020年1月10日止，在债权人处约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带责任保证担保，主债务的最高余额限定为人民币1500万元；在本合同约定的期限和最高余额内保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。保证担保的范围包括全部债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人承诺，债务人未履行主合同约定义务时，保证人立即无条件履行保证义务。2019年3月27日，原告取得了苏（2019）洪泽区不动产证明第0002030号不动产登记证明。该不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人涟水农商行，义务人宇天港玻公司，坐落开发区328省道东侧、冶金大道北侧，不动产权证号：洪房房权证高良涧镇字第**、国用（2012）第2379号，抵押方式最高额抵押，担保债权的数额1500万元，债务履行期限2019年3月27日至2020年1月10日。2019年3月29日，原告向被告宇天港玻公司发放贷款人民币1500万元，约期2019年3月27日至2020年1月10日，年息为7.83%。贷款到期后，被告宇天港玻公司未能按照约定履行还款义务。截止2020年9月3日，被告宇天港玻公司尚欠原告贷款本金1500万元，利息和逾期利息1636409.35元，本息合计16636409.35元。2020年12月8日，本院与原告委托代理人姜伟谈话，姜伟陈述：被告开庭时提出已还贷款利息276720.65元，经核实，被告已归还贷款利息为377858.15元，比被告主张的还多出101137.5元，现将诉讼请求变更明确为：请求法院判令被告江苏宇天港玻新材料有限公司立即归还原告贷款本金1500万元,利息和逾期利息1636409.35元，本息合计16636409.35元，利息算至2020年9月3日，以后产生的利息按照合同约定计算，其他诉讼请求不变。以上事实，有原、被告陈述，原告提供的借款借据、最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、贷款账户明细表、房产和土地证、不动产登记证明、送达地址确认书，被告提供的支付贷款利息清单等载卷证明。本院认为：被告宇天港玻公司与原告签订的最高额借款合同、被告宇天港玻公司、王进东、王雪梅与原告签订的最高额保证合同、被告宇天港玻公司与原告签订的最高额抵押合同，不违反有关法律规定，为有效合同，双方应当按照合同全面履行义务。原告依合同约定向被告宇天港玻公司发放了贷款，被告宇天港玻公司未能按合同约定还款，原告有权要求被告宇天港玻公司按照借款合同的约定归还贷款本金、利息、罚息。截止2020年9月3日，被告宇天港玻公司尚欠原告贷款本金1500万元，利息1636409.35元，本息合计16636409.35元，故对原告要求被告宇天港玻公司立即归还贷款本金1500万元，利息1636409.35元元，并承担2020年9月4日以后按照合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案借款的抵押物为开发区328省道东侧、冶金大道北侧不动产权证号为洪房权房权证高良涧镇字第**、用（2012）第2379号的房屋和土地，并办理了抵押登记手续,原告有权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据最高额保证合同约定，在本合同约定的期限和最高余额内保证人对债务人的债务承担不可撤销担保责任。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证人承诺，债务人未履行主合同约定义务时，保证人立即无条件履行保证义务。在庭审中，原告针对被告王进东、王雪梅的保证责任问题陈述，按照法律规定先就担保物实现债权，实现不了的继续承担担保责任，要求被告王进东、王雪梅对实现不了的部分承担连带保证责任，原告该主张不违反双方约定和有关法律规定，本院予以支持。被告王进东、王雪梅辩称不应当承担保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏宇天港玻新材料有限公司于判决生效后十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年9月3日贷款本金1500万元，利息1636409.35元，本息合计16636409.35元，并承担从2020年9月4日起至实际给付之日止按照合同约定计算的利息。二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告江苏宇天港玻新材料有限公司抵押的位于开发区328省道东侧、冶金大道北侧不动产权证号为洪房权证房权证高良涧镇字第**、（2012）第2379号的房屋和土地折价或拍卖、变卖所得价款，在被告江苏宇天港玻新材料有限公司上述欠款范围内享有优先受偿权。三、被告王进东、王雪梅对被告江苏宇天港玻新材料有限公司就上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿后未实现借款本息的部分向原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司承担连带还款责任。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费123850元,由被告江苏宇天港玻新材料有限公司负担121619元，原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司负担2231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××10）。审 判 长  姜怀友审 判 员  薛玉春人民陪审员  张广博二〇二〇年十二月十五日法官 助理  周慧文书 记 员  罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。