云南省泸水市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3321民初1434号 原告：怒江假日大酒店有限公司。住所地：云南省怒江傈僳族自治州泸水市六库镇穿城路**。 统一社会信用代码：91533321323076018P。 法定代表人：张远彬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：辛凌梅，女，1971年3月25日生，汉族，黑龙江省双鸭山市人，中专文化，现住丽江市古城区，特别授权代理。 被告：徐敏，男，1974年8月9日生，汉族，湖南省醴陵市人，初中文化，自由职业，现住云南省大理市。 原告怒江假日大酒店有限公司与被告徐敏租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，于2020年11月13日在本院适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告怒江假日大酒店有限公司的委托诉讼代理人辛凌梅，被告徐敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：l.判令被告支付租赁合同所欠租金、水电费以及个人住宿费合计￥1231220.00元。(壹佰贰拾叁万壹仟贰佰贰拾元整)；2.判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由:2019年3月18日，原、被告签订《承包经营合同》，合同编号:NJK201901，《承包经营合同》规定被告于2019年11月30日付清2019年所有承包款及押金合计￥1640000.00元整。截止2020年3月18日未付清￥281000.00元。因受疫情影响，口头协商给与被告优惠，但因被告至今未按口头协商的条件履行，现所有的口头优惠全部取消，按原合同执行。2020年3月19日起第二年合同承包期已开始履行。4月29日晚由于被告未按国家相关要求私自经营，被执法部门查封至2020年10月29日，截止2020年10月30日共7个多月房租费共计￥916000.00元。水电费2月20日至4月30日共计70天，共计￥23000.00元。被告在客房住房费￥11220.00元。以上四项共计￥1231220.00元。因被告未按合同条款履行，押金不予退还。2020年4月30日，因被告私自经营导致KTV被相关部门查封，2020年10月29日恢复经营后，合同终止，若未正常恢复经营，合同继续履行，直到全面解封后方可终止合同。 被告答辩称：按承包经营合同第六条违约责任第二项因不可抗拒的自然原因导致合同无法履行，合同自然中止。从2020年1月25日开始，主管部门通知停业，配合政府做好防疫××，属于不可抗拒的自然原因，导致合同无法履行，按约定没合同应该自然中止，甲方应该按照乙方实际使用月数收取租金，停业后到5月份恢复营业，但是由于甲方在疫情期间，一直催乙方缴租金，疫情属于不可抗拒的自然原因，甲方不应该再收取乙方租金，乙方在不得已的情况下，只有通过开门营业才能交租金，造成了被主管部门查封（时间：2020年4月30日-2020年10月29日），乙方在4月25日向甲方交租金4.3万元，可以证明乙方是在甲方的催促下通过营业借款等方式向甲方交租。所以乙方认为既然疫情情况下无法经营，应该终止合同，按合同约定，应该退还租金和押金，甲方始终在找乙方协商催促交租，因此甲方对乙方开门营业而被主管部门查封有直接责任，是造成查封的直接原因；甲方有义务保证乙方的正常经营，甲方在酒店被银行抵押，并由于无力偿还贷款，而被起诉的情况下，没有通告乙方，给乙方的经营造成了直接的负面影响，由于名誉的原因产生的经营困难，致使客人由于酒店声誉而不敢来消费，给乙方造成了经营损失。 原告就其诉讼主张向本院提交了以下证据材料： 1.第一组营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，证明原告的基本信息；2.承包经营合同原件，证明我们是双方自愿签订的合同，并没有欺骗隐瞒，乙方没有按照合同约定履行义务，属于乙方违约，违反了第三条第二项2019年11月30日把剩余的44万元承包费全部支付清，到第三次9月30日前只是支付了15.5万元。第四次只支付了15.4万元，还欠28.1万元，之后就没有再支付了。合同是在有效期内的。3.怒江假日大酒店的住宿费单据原件，证明被告在我们酒店住，一直没有缴纳房费，被告欠了11220元房费，单据上有被告签名。经质证，被告对证据1、2无异议。对证据3的欠房费没有异议，但是认为酒店一直停水停电，网络也停了，无法续住，所以我搬出来是由于原告把水电关了。 经质证，被告对证据1、2无异议。对证据3中欠原告住房费无异议，但认为酒店一直停水停电，网络也停了，无法继续住所以才搬出去的。 被告徐敏未向本院提交证据。 对原告提供的三组证据的真实性、合法性以及关联性，本院予以确认。 综合当事人的诉辨，举证、质证，本院确认以下法律事实：2019年3月18日，原、被告签订夜宴国际音乐会所《承包经营合同》（合同编号:ＮＪＫ201901），合同约定：原告将自己的位于云南省泸水市怒江假日大酒店有限公司所属夜宴国际音乐会所（以下简称ＫＴＶ）的35间包房及内部全部配套设施、设备、装置一并承包给被告经营，期限为3年，即自2019年3月22日至2022年6月22日止。承包经营费用及支付方式为：1、乙方向甲方缴纳承包经营保证金押金人民币20万元，合同终止时返还给乙方；2、承包费120000元／月，三年共计4320000元。承包费按年支付，第一年分四次支付:第一次3月19日支付500000元（含保证金200000元）;第二次4月5日支付500000元;第三次9月30日前支付440000元;第四次11月30日支付200000元;第二年、第三年分二次付清，第一次3月30日支付1000000元；第二次9月30日支付440000元。3、其它费用及支付方式，（1）水电费10000元／月，按月支付，每月10日前完成支付。（2）、ＫＴＶ产生的卫生费、停车费等费用以收款通知列明数目为准，被告在收到收款通知书后的5个工作日内向原告支付。合同签订后原告将自己酒店的35间房间交予被告，由被告自行办理营业手续。被告于2019年3月31日至2020年3月15日分14次向原告支付租金共计1359000元，（其中含押金200000元），实际支付房租1159000元。2020年3月18日被告欠付原告房租281000元；2020年3月19日至2020年10月29日被告欠付原告7个多月（按7个月计算）房租共计840000元；欠付水电费23000元（2020年2月20日至4月30日的共计70天）；被告租住原告酒店的6301房间157天，欠住宿费11220元。以上四项共计1155220元。由于被告在××防疫期间违反政府关于娱乐场所的相关营业禁令，被相关执法部门从2020年4月30日查封至2020年10月28日。2020年10月29日相关执法部门解除查封后，次日原告依据双方合同约定解除了合同，并通知了被告。 本院认为，原、被告签订的《承包经营合同》其基础法律关系应为房屋租赁合同，合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案在合同履行过程中，原告向被告交付了标的物，履行了自己的义务，被告未按双方约定按时、足额支付租金，构成违约，应承担违约责任。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。故原告请求被告支付尚欠的租金1121000元，按合同约定应由被告支付的水电费23000元，以及被告所欠住宿费11220元，三项合计1155220元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告依据合同约定通知被告解除双方签于2019年3月18日签订的《承包经营合同》，被告已将35间房屋退还原告，本院确认双方签订的《承包经营合同》已解除。关于被告主张原告应退还押金200000元的问题，原告认为,因被告存在多次未按约定交付租金的违约行为,故押金不应予以退还。本院认为,押金是对被告履行合同的担保,以保证承租人支付租金,若不能支付租金的,出租人可从押金中予以抵扣。合同条款中对押金不予退还的情形予以记载,条款内容均载明“押金不予退还”,均是加重承租方责任的条款,民事活动应遵循公平原则,故本院确定押金在租赁费中予以抵扣。关于被告主张按双方承包经营合同第六条违约责任第二项，因不可抗拒的自然原因导致合同无法履行，合同自然中止。疫情属于不可抗拒的自然原因，由于原告在疫情期间一直催收租金，被告在不得已的情况下，在××防疫期间违反政府关于娱乐场所的相关营业禁令，继续营业造成了被主管部门查封给被告造成了经营损失，原告应该按照被告实际使用月数收取租金的请求，没有事实和法律依据,本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告徐敏于本判决生效之日起十日内支付原告怒江假日大酒店有限公司房租费1121000元，抵扣被告交纳的押金200000元后，实际应支付921000元，支付水电费23000元，以及住宿费11220元，三项合计955220元。 二、驳回原告怒江假日大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15880元，减半收取7940元，被告徐敏负担6160元，原告怒江假日大酒店有限公司负担1780元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内。向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于云南省怒江傈僳族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审判员 尹 青 二〇二〇年十二月八日 书记员 张德馨