天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7761号原告：孙某，女，1990年2月2日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告：赵某，男，2016年7月30日出生，汉族，住天津市宝坻区。法定代理人：孙某（系赵某之母），同原告孙某。委托诉讼代理人：刘连伟，天津云思律师事务所律师。被告：赵旭东，男，1990年5月6日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：赵树臣，男，1963年10月15日出生，汉族，住天津市宝坻区。被告：张万荣，女，1963年1月25日出生，汉族，住天津市宝坻区。三被告委托诉讼代理人：张志鹏，天津宝信律师事务所律师。原告孙某、赵某与被告赵旭东、赵树臣、张万荣共有纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某的委托诉讼代理人刘连伟，被告赵旭东、赵树臣、张万荣及其委托诉讼代理人张志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某、赵某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告孙某、赵某（以下称二原告）享有天津市宝坻区潮阳街道××村××街××排××号拆迁置换的位于宝坻区××街道××楼××块地（文庭雅苑小区）7号楼303室（面积101.28平方米）、还迁楼四块地（文庭雅苑小区）9号楼303室（76.38平方米）中的37%的份额即65.5平方米，并判令该份额归被告，由被告给付二原告折价款425750元（65.5平方米×6500元／平方米）；2.判令被告返还二原告2018年至2020年度拆迁临时安置补助费41800元；3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2015年5月4日孙某与赵旭东登记结婚，后因感情不和导致夫妻感情破裂，于2018年3月5日至民政部门办理离婚登记手续，协议约定婚生子赵某由孙某抚养。赵树臣、张万荣系赵旭东的父母，双方均为小套村居民，该村按照规定整体拆迁改造，对房屋进行置换。置换后房屋位于宝坻区××街××楼××号××号楼××室，面积101.28平方米；9号楼303室，面积76.38平方米。拆迁过程中存在安置补助费，每月550元，但被告方领取后未支付二原告。为此，二原告依据物权法及最高法院适用物权法的司法解释的规定，向法院提起诉讼。赵旭东、赵树臣、张万荣辩称，9号楼303室还迁房已出售给案外人张玉环，张玉环已付清房款，并在宝坻区潮阳街道办事处办理完确权手续，确认张玉环为被置换人。认可7号楼303号还迁房有赵某拆迁面积13.2平方米，而孙某已将13.2平方米在与赵旭东离婚分割财产时分给赵旭东，孙某分得夫妻共同财产斯柯达轿车一辆，已没有孙某任何份额；同意支付二原告安置补助费40700元；驳回二原告其他诉讼请求。事实及理由：1、涉案还迁房孙某、赵某每人应得13.2平方米。按照拆迁补偿安置房计算表明，赵树臣、张万荣夫妇为农业户口，二人夫妻共同财产位于××村××街××排××号房屋产权置换面积为53.87平方米，购置面积分档计算为：28.46平方米、10平方米、16平方米、16平方米，总体优惠面积70.46平方米，合计总面积124.33平方米，加上赠送10%，还迁面积为136.76平方米，该面积为赵树臣、张万荣专属置换面积。赵旭东与二原告为非农业户口，3非农业人户占家庭不过成员5人的比例为60%，购置限额为30平方米，按60%的比例，按建设成本购置18平方米，按市场价70%购置18平方米，优惠面积36平方米，加上10%赠送面积，还迁面积为39.6平方米，三人平均为13.2平方米。经家庭内部协商，7号楼303号101.28平方米由赵旭东及二原告居住使用，9号楼303号76.38平方米由赵树臣、张万荣居住使用。后以赵旭东名义签署拆迁置换7号楼303号101.28平方米置换协议，以赵树臣之名签署9号楼303号76.38平方米置换协议。2、孙某已将其拆迁所得13.2平方米在离婚时分割给赵旭东，其无权再主张该面积。2018年3月5日，孙某与赵旭东签署离婚协议书，约定7号303室101.28平方米楼房一套归赵旭东所有，共同财产冀Ｊ5××**斯柯达轿车一辆归孙某所有。孙某已将其7号楼303室101.28平方米拆迁房中所得13.2平方米分割给赵旭东；3、9号楼303号置换楼已被处置给案外人张玉环，孙某无权主张此份额。2019年7月2日，经房屋中介居间，赵树臣与张玉环签订房屋买卖合同，约定张玉环购买9号楼303号置换楼房，房款605000元。张玉环于2019年7月2日、7月12日支付赵树臣房款595000元,在宝坻区潮阳街道办事处人员查看孙某与赵旭东离婚协议，就拆迁房分配给赵旭东，与孙某无关的情况，赵树臣、张万荣、赵旭东协助将9号楼303置换房确权至张玉环名下，张玉环已付现金购房尾款10000元；4、宝坻区潮阳街道办事处共发放2017年4月至2020年4月计3年的安置补助费，每人每月550元，后延期交房发放6个月双倍安置补助费即每人每月1100元。2017年4月至2018年3月5日孙某与赵旭东离婚，家庭共同生活11个月期间应予扣除，同意给付二原告安置补助费40700元。本院经审理认定事实如下：赵树臣与张万荣系夫妻关系，二人系赵旭东的父母。赵旭东与孙某于2015年5月4日在民政部门登记结婚，于2016年7月30日生育一子赵某，2018年3月5日赵旭东与孙某在民政部门登记离婚。离婚协议书约定：男女双方婚生子赵某于2016年7月30日出生，由女方抚养，男方每月支付抚养费800元至子女年满18岁止；坐落天津市宝坻区××街××村××街××排××号××号楼××室××平方米楼房一套归男方所有；冀Ｊ5××**斯柯达轿车一辆归女方所有。2017年4月10日，赵旭东（乙方、被置换人）与天津市金钰城市建设有限公司（甲方、置换人，以下简称金钰公司）、天津市宝坻区潮阳街道办事处（丙方，以下简称潮阳办事处）签订编号111-2的《宝坻新城小套村房屋置换协议书》。约定：“一、乙方被置换房屋情况：……3、宝坻区潮阳街道小套村村后街1排11号，产别私产，未办理产权登记；……；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按--平方米计算；第2项所述房屋置换建筑面积按--平方米计算、第3项所述房屋置换建筑面积按56.87平方米计算、……。二、房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口统计截止公告之日有享受优惠购房人员5人（其中：集体经济组织成员及视同集体经济组织成员2人；户口在本村非农业人员3人；户口不在村，祖籍是本村的拥有产权房屋的非农业人员--人）。五、乙方选择置换楼房位于××村××小区××号楼××室，建筑面积101.28平方米；合计总建筑面积101.28平方米。六、甲、乙双方总结算乙方应付甲方各项费用总金额为￥51642.3元。九、甲方丙方交付乙方置换楼房时间为2020年4月8日之前；……。十一、自2017年4月10日起，乙方房屋所有权归甲方所有，甲方有权进行处置。乙方自行安置周转用房，甲方自签订协议之日起按550元／人／月的标准计算乙方壹年期临时安置补助费，后续按季度支付，自置换楼房交付之日起再行向乙方延续支付临时安置补助费两个月。十二、乙方签订置换协议并在2017年4月29日前迁出原有房屋后，可持置换协议、验房证明、身份证等有效证件，到丙方指定地点结算临时安置补助费、搬家补助费、提前搬迁奖励等费用。具体结算表记载：乙方调换53.87平方米，优惠购买置换楼房106.46平方米，享受赠送16.03平方米。超出因该享受1.3平方米，最终置换面积76.38平方米、101.28平方米。合计177.66平方米。拆迁补偿安置房屋计算表记载，赵树臣，系农业户,2人（赵树臣、张万荣），产权调换面积53.87平方米，优惠购买面积70.46平方米，合计124.33平方米，公摊面积10%计12.43平方米,还迁高层面积136.76平方米；赵旭东，系非农业户口，3人（赵旭东、孙某、赵某）。非农业人员购置面积两次18平方米，合计36平方米，公摊面积10%计3.6平方米，还迁高层面积39.6平方米。另查，2019年7月2日，赵树臣、张万荣、赵旭东（售房人、甲方）与案外人张玉环（购房人，乙方）、天津华创未来房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订房屋买卖合同，约定：甲方自愿将坐落在天津市宝坻区马家店小套村还迁房4块地9号楼303室76.38平方米的房屋出售给乙方。乙方对该房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。房屋为私产，产权人赵树臣，成交价为605000元，协议还约定了其他事项。被告方认可全部房款已由案外人张玉环交清。另经本院核实，2020年11月26日，三被告声明，101.28平方米的房屋产权登记在赵树臣名下。2020年11月28日赵树臣已收房，确定为文庭雅苑7号楼1单元303号，建筑面积101.5平方米。本院认为，拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位的户籍人口的安置,采取人房结合的方式进行置换，按户籍人口及房屋调换部分进行拆迁安置，达到家庭利益最大化，获取的安置房为家庭成员按份共有。本案中，有关部门对拆迁置换楼房面积，按照相关拆迁置换政策规定制作了拆迁补偿安置房屋计算表，明确了赵旭东、孙某、赵某作为非农业户口，共计享有39.6平方米的置换面积，平均每人享有置换面积13.2平方米，故对孙某、赵某诉请65.5平方米的超出部分，本院不予支持。三被告对赵某享有13.2平方米房屋置换面积无异议，因9号楼303室76.38平方米的房屋出售给案外人，故该面积应计入7号楼303室房屋面积中。孙某、赵某诉请置换面积归三被告所有，三被告给付折价款，因双方对面积、单价均未达成一致意见，故对此诉请，本院不能支持。庭审中，双方当事人对应付孙某、赵某的临时安置补助费金额为40700元无异议，本院予以确认。对本案有争议的孙某是否享有置换楼房面积，本院评判如下：孙某与赵旭东在离婚协议中约定，将101.28平方米的置换楼房归赵旭东所有，冀Ｊ5××**斯柯达轿车一辆归孙某所有。该离婚协议证明孙某应享有的置换楼房面积在101.5平方米中，并且已归赵旭东所有，故孙某诉请置换楼房面积依据不足，本院不予支持。孙某主张与赵旭东约定的置换楼房归赵旭东所有无效，因赵树臣、张万荣未就此约定提出异议，且孙某系放弃自己应得置换楼房面积归赵旭东所有，未侵害其他人的合法权益，故对此主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、赵某享有位于天津市宝坻区××号楼××单元××号拆迁置换楼房面积13.2平方米；二、赵旭东、赵树臣、张万荣于本判决生效后十日内给付孙某、赵某临时安置补助费40700元；三、驳回孙某、赵某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9218元，减半收取计4609元（孙某已预交），由孙某负担2000元，赵旭东、赵树臣、张万荣负担2609元（于本判决生效后十日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张志新二〇二〇年十二月十六日书记员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。