辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终3064号上诉人（原审被告）：昌图县利晨房地产销售服务有限公司，住所地昌图县昌图镇。法定代表人：李志高，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽丽，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李倩，女，汉族，住沈阳市铁**。原审原告：沈阳市和平区枫嘉诗雅轩美术馆，住所地沈阳市和平区。投资人：胡海洋，男，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：钟雅楠，女，汉族，该公司员工，住沈阳市和平区。原审被告：李志高，男，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。上诉人昌图县利晨房地产销售服务有限公司（以下简称“利晨房地产公司”）因与被上诉人李倩及原审原告沈阳市和平区枫嘉诗雅轩美术馆（以下简称“枫嘉诗雅轩美术馆”）、原审被告李志高借款合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初14940号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。利晨房地产公司上诉请求：1、改判（2019）辽0102民初14940号判决对第一项借款利息为自2015年2月17日起按年利率6%计算至实际清偿之日止，并按照以上利息计算方式扣除已经偿还的总计210万元利息；2、改判（2019）辽0102民初14940号判决第二项改为驳回诉请的所有不动产的优先受偿权；3、一审、二审诉讼费、保全费由李倩承担。事实与理由：1、借款合同无效，利率应按照年利率6%向李倩支付计算资金占用期间的利息；2、主合同无效，从合同不动产抵押合同无效，故李倩没有不动产优先受偿权。李倩辩称，1、一审法院事实认定清楚，双方之间的借款合同有效。双方之间的借款合同系双方之间的真实意思表示，并且李倩如约履行借款合同的义务，向利晨房地产公司支付了借款，利晨房地产公司现违反借款合同约定，构成了违约。因此一审法院认定利息标准符合法律规定。利晨房地产公司主张借款合同无效定，于法无据，不应获得支持。2、双方之间借款合同有效，抵押权也已经设立，李倩具有优先受偿权。枫嘉诗雅轩美术馆辩称，与李倩意见一致。李志高未到庭，亦未提交书面答辩状。李倩、枫嘉诗雅轩美术馆向一审法院起诉请求：1、判令李志高、利晨房地产公司支付借款本金1000万元，利息自2015年10月17日至2019年7月16日欠息900万元，本金及利息合计1900万元（2019年7月16日之后按月利率2%计算至实际给付之日）；2、对利晨房地产公司的抵押物享有优先受偿权；3、判令李志高、利晨房地产公司承担本案的诉讼费及其他相关费用。一审法院认定事实：2015年2月16日，李倩（贷款人）与利晨房地产公司签订借款合同一份，约定利晨房地产公司向李倩借款1000万元，年利息36%，借款期限自2015年2月16日起至2016年8月15日止，并约定本合同的借款抵押担保方式为，由利晨房地产公司提供的位于铁岭市昌图县（家和美商城），房权证号铁岭市房权证昌图县字第**，建筑面积631.55平方米的商业服务用房；（家和美商城），房权证号铁岭市房房权证昌图县字第**，筑面积2233.54平方米的商业服务用房；家和美商城，房权证号铁岭市房权房权证昌图县字第**，面积1084.94平方米的商业服务用房；4-175，房权证号铁岭市房权证房权证昌图县字第**，积2096.92平方米的商业服务用房作为本笔借款的还款保证。同日，李倩就上述抵押房产办理了抵押登记。2016年8月16日，双方就该笔借款再次签订展期借款合同一份，将借款期限延长自2016年8月16日至2017年8月15日止。李倩提供2015年2月16日李志高、利晨房地产公司向其出具的汇款说明一份，1.请将借款人民币870万元由李倩指定户名辽宁曲新贸易有限公司账户汇入由昌图县利晨房地产销售服务有限公司指定的如下账户，户名：昌图县家和美商业有限公司，开户行：铁岭银行股份有限公司昌图支行，账号：20×××81。2、请将借款人民币80万元整由李倩指定户名沈阳市和平区枫嘉小额贷款有限公司的账户汇入由昌图县利晨房地产销售服务有限公司指定的如下账户。户名：昌图县家和美商业有限公司，开户行：铁岭银行股份有限公司昌图支行，账号：20×××81。3、请将借款人民币20万元整由李倩指定户名李会杰的账户汇入由昌图县利晨房地产销售服务有限公司指定的如下账户，户名，程湛茗，开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳朱江分理处，账号：62×××67。4、请将借款人民币30万元整，由李倩指定户名李会杰的账户汇入由昌图县利晨房地产销售服务有限公司指定的如下账户，户名：曹振荣，账户：62×××14，开户行：锦州银行沈阳分行。同日，李倩按照上述约定进行转款。李志高、利晨房地产公司向李倩出具收据一份。庭审中，李志高、利晨房地产公司对李倩转款的20万元及80万元有异议，其主张未收到上述两笔款项，但无证据提供，经李倩自认，其对转款30万元认可是扣除的一个月利息，但对转款20万元李志高、利晨房地产公司未收到，李倩不予认可。李倩、枫嘉诗雅轩美术馆、李志高、利晨房地产公司均认可，利晨房地产公司、李志高已偿还2015年2月17日至9月16日的利息共计210万元。一审法院认为，合法的借贷关系受法律保护，借贷双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据李倩提供的借款合同及庭审中枫嘉诗雅轩美术馆的陈述，借款人系李倩，枫嘉诗雅轩美术馆与利晨房地产公司没有借贷关系，故枫嘉诗雅轩美术馆作为本案原告主体不适格。关于李倩要求利晨房地产公司承担还款责任的诉请。根据现有证据可以认定其双方的借贷关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，利晨房地产公司未按约定履行按期偿还李倩全部借款的义务，属于违约行为，应承担相应的民事责任。关于款本金的数额。李倩主张系970万元，转给曹振荣的30万元系扣除的一个月的利息。而利晨房地产公司主张借款本金为950万元，但无证据提供，故一审法院认定借款本金数额为970万元。关于利晨房地产公司已偿还的利息210万元及李倩主张的自2015年10月17日至实际清偿之日止，按月息2%计算利息的诉请。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息，人民法院应予支持”及第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，对于利晨房地产公司已偿还的利息应按月息3%计算，但应以970万元为本金数额，即7.22个月（210万元÷970万元÷3%）。即210万元利息偿还的期间为自2015年2月16日至9月23日。故对李倩要求利晨房地产公司偿还自2015年10月17日至实际清偿之日止，按月息2%计算利息的诉请一审法院予以支持，但应以970万元为本金计算。关于李倩主张的要求李志高承担还款责任的问题。因李志高系利晨房地产公司法人，且根据借款合同可知借款人为利晨房地产公司，李志高仅是作为法人在合同上签字，其行为系履行职务行为，故李志高不应承担还款责任，故对李倩该项诉讼请求一审法院不予支持。关于李倩主张的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本案中，李倩接受了利晨房地产公司的抵押，且利晨房地产公司与李倩亦签订合同，并办理抵押登记。现利晨房地产公司未按照约定履行还款义务，已构成违约，故李倩主张对于抵押财产即登记在利晨房地产公司名下的位于铁岭市昌图县4-1），房权证号铁岭市房权证昌房权证昌图县字第**，631.55平方米的房屋；4-2，房权证号铁岭市房权证昌图房权证昌图县字第**，233.54平方米的房屋；4-3（，房权证号铁岭市房权证昌图县房权证昌图县字第**，84.94平方米的房屋。4-175（，房权证号铁岭市房权证昌图县字房权证昌图县字第**，6.92平方米的房屋实现抵押权并优先受偿符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、昌图县利晨房地产销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内一次性偿还李倩借款970万元及利息（以970万元为本金，自2015年10月17日至实际清偿之日止，按月息2%计算）；二、如昌图县利晨房地产销售服务有限公司未按第一条款履行还款义务，李倩可依法对昌图县利晨房地产销售服务有限公司提供的抵押物即其名下的位于铁岭市昌图县4-1，房权证号铁岭市房权证昌图县字第房权证昌图县字第**，55平方米的房屋；4-2，房权证号铁岭市房权证昌图县字第×房权证昌图县字第**，54平方米的房屋；4-3，房权证号铁岭市房权证昌图县字第××房权证昌图县字第**，4平方米的房屋；4-175，房权证号铁岭市房权证昌图县字第**房权证昌图县字第**，平方米的房屋实现抵押权优先受偿；三、驳回李倩、沈阳市和平区枫嘉诗雅轩美术馆的其他诉讼请求。如果昌图县利晨房地产销售服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135,800元，保全费5000元，由昌图县利晨房地产销售服务有限公司承担。二审中，利晨房地产公司提交2014年-2020年28份生效判决，证明李倩是职业放贷人。李倩质证意见：证据与本案无关，我只是作为代理人，不能证明我是职业放贷人。枫嘉诗雅轩美术馆质证意见：看不出原告、被告主体，所以没有办法证明李倩是职业放贷人。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于借款合同是否有效的问题。本案李倩向一审法院提交了2015年2月16日，其与利晨房地产公司签订的借款合同和2016年8月16日，双方就该笔借款再次签订的展期借款合同。上述两份借款合同中均载明：“……明确李倩、利晨房地产公司权利、义务，根据我国有关法律法规之规定，经李倩、利晨房地产公司协商一致，自愿达成以下条款，以供遵守……”。由此可以认定，双方签订借款合同是经双方协商后达成的一致意见，是双方真实意思表示，且李倩已实际交付出借款，故借款合同合法有效，利晨房地产公司应按合同约定履行还款义务。现利晨房地产公司提交的证据不能否定双方之间的借贷关系，故对利晨房地产公司主张借款合同无效的请求，本院不予支持。关于利息的问题，一审法院根据双方借款合同的约定和相关法律规定，对利息所作出的认定并无不当。利晨房地产公司主张应按照年利率6%向李倩支付资金占用期间的利息，不能成立，对此本院不予支持。关于抵押的问题。李倩在与利晨房地产公司签订借款合同时，利晨房地产公司自愿用其房产作为抵押，且并办理抵押登记。故一审法院根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如利晨房地产公司未按照约定履行还款义务，李倩有权对抵押财产优先受偿并无不当。第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理,故对当事人没有提出请求的部分，不再审理。综上所述，昌图县利晨房地产销售服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费135,800元，由上诉人昌图县利晨房地产销售服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 郭 净审判员 冯立波审判员 高 悦二〇二〇年十二月七日法官助理张艳玲书记员杨雅婷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。