河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23694号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，住所地郑州市金水区花园路**（**），统一社会信用代码91410100719167135W。负责人武超，职务行长。委托诉讼代理人：张盼盼、惠茂恩，河南振山律师事务所律师。被告：屈秀丽，女，汉族，1964年1月9日出生，住郑州市。被告：张孝文，男，汉族，1965年3月9日出生，住郑州市。被告：郑州恒林置业有限公司，住所，住所地荥阳市贾峪镇洞林路**代表人贾飞。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，汉族，1991年3月6日出生，住河南省长垣县蒲**。系公司员工。委托诉讼代理人：邵奥利，女，汉族，1991年11月14日出生，住郑州市惠济区。系公司员工。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称原告）诉被告屈秀丽、张孝文、郑州恒林置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人惠茂恩到庭参加诉讼，被告张孝文、郑州恒林置业有限公司员工邵奥利到庭参加诉讼，被告屈秀丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、被告屈秀丽、张孝文偿还原告借款本金273452.15元、应收利息4366.90元、罚息232.05元，共计278051.1元（截至2020年9月10日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、确认原告对被告屈秀丽名下位于荥阳市××鹿村恒大山水城一区105号楼1单元3层301号房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；三、被告郑州恒林置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任；四、本案诉讼费用、保全费用、律师费用由被告承担。事实与理由：2015年4月5日，原告与被告屈秀丽、郑州恒林置业有限公司签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为：2015年郑花住字第0882号（以下简称《贷款合同》），合同主要约定：被告屈秀丽向原告贷款人民币490000元，用于购买位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区105号楼1单元3层301号房屋，贷款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同还约定被告屈秀丽将其购买的涉案房产为上述贷款提供抵押担保。另被告郑州恒林置业有限公司对上述贷款本息承担阶段性连带责任保证。被告张孝文作为被告屈秀丽的配偶，涉案贷款发生在夫妻关系存续期间且被告张孝文签字确认，应对上述贷款承担还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告张孝文答辩称对原告诉请无异议，庭下调解。被告郑州恒林置业有限公司答辩称：1、被告提供阶段性担保的情况属实，请法院在判决书中明确在被告承担保证责任后有权向屈秀丽和张孝文追偿；2、被告保证金被扣划已履行保证责任，被扣划保证金应当在借款本息中予以扣除；3、涉案房产尚未办理初始登记和正式抵押登记手续，原告请求对涉案房产享有优先受偿权缺乏事实和法律依据。被告屈秀丽未到庭答辩亦未举证、质证。经审理查明：1、2015年1月11日，被告张孝文、屈秀丽签署《个人贷款申请审批表》一份，申请贷款490000元用于购房，并自愿以荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区105号楼1单元3层301房屋提供抵押担保，被告屈秀丽在申请人处签字捺印，被告张孝文、屈秀丽在抵押人处签字捺印。原告提交被告张孝文、屈秀丽结婚证复印件一份，显示二人于2013年10月28日登记结婚。2、2015年4月5日，原告（贷款人）与被告屈秀丽（借款人）、郑州恒林置业有限公司（保证人）签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同主要约定：被告屈秀丽向原告贷款人民币490000元，用于购买位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区105号楼1单元3层301房屋，贷款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告郑州恒林置业有限公司为上述贷款提供阶段性担保责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任和保证责任。3、庭审中，原告及被告张孝文、郑州恒林置业有限公司均认可涉案房屋暂未办理抵押登记手续。4、2015年4月21日，原告依约向被告屈秀丽发放贷款490000元，截至2020年11月23日，被告屈秀丽尚欠原告借款本金273452.15元、利息（含罚息、复利）7072.67元，逾期期数6。本院认为：被告屈秀丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中《个人贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借义务，但被告屈秀丽未按约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告屈秀丽、张孝文系夫妻关系，涉案债务应当共同偿还，故原告要求被告屈秀丽、张孝文共同偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。被告郑州恒林置业有限公司作为保证人提供阶段性担保，涉案房产未办理正式抵押登记，现原告要求被告郑州恒林置业有限公司承担连带保证责任，合法、有据，本院予以支持，其承担保证责任后，可依法向被告屈秀丽、张孝文追偿。涉案房产暂未办理抵押登记手续，原告对涉案房屋不享有现实的抵押权，故原告要求对被告屈秀丽名下位于荥阳市××鹿村恒大山水城一区105号楼1单元3层301号房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。原告要求被告承担律师费、保全费，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告屈秀丽、张孝文于本判决生效后十日内偿还原告中国银行有限公司郑州花园支行借款273452.15元、利息（含罚息、复利）7072.67元（截至2020年11月23日，之后的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告郑州恒林置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告屈秀丽、张孝文追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2735元，由被告屈秀丽、张孝文、郑州恒林置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  薛冰二〇二〇年十二月九日书记员  石鹏