云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初7381号原告：张石香，女，汉族，1964年9月9日生，曲靖市富源县人，住云南省曲靖市富源县。被告：云南天骄房地产经纪有限公司。（以下简称天骄公司）统一社会信用代码：91530302MA6KBLND6R。法定代表人：孙在严，系执行董事兼总经理。地址：云南省曲靖市麒麟区。被告：曲靖乌巢房地产经纪有限公司。（以下简称乌巢公司）统一社会信用代码：91530302MA6NX3NC1H。法人代表：孙在严地址：云南省曲靖市麒麟区麒麟东路延长线与珠江源大道交叉口（临江花园）二组团12幢第1-2层2号商铺。第三人：缪金和，男，汉族，1985年1月6日生，住曲靖市。原告张石香诉被告天骄公司、乌巢公司，第三人缪金和定金合同纠纷一案，本院于2020年11月19受理后，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行审理，原告张石香，第三人缪金和到庭参加诉讼，被告天骄公司、乌巢公司经本院传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2020年9月20日，原告欲购买第三人缪金和所有的位于曲靖市房屋，原、被告及第三人约定，由原告支付定金41000元，待原告与第三人达成房屋买卖协议成后，由被告退还原告定金41000元。原告将定金交纳给天骄公司经办人后，由被告天骄公司出具收据凭据交由原告持有，同日，原告即与第三人签订了《房地产买卖合同》。待原告与第三人约定准备办理房屋过户手续时，发现被告卷款逃跑，原告多次找到被告公司要求退还款项无果，为维护原告的合法权益，诉请判令：1.被告返还原告购房定金41000元；2.本案诉讼费由被告承担。被告天骄公司、乌巢公司未到庭答辩,视为其放弃答辩权。第三人缪金和辩称，我和原告方约定先支付定金40000元，原告方坚持要将购房定金40000元支付给中介公司，我同意。签订合同当日，中介公司已支付20000元给我，但原告没有按合同约定支付首付款，构成违约，我收到的20000元定金不应返还，如果原告坚持要我返还，我要追究原告违约，要求原告按合同约定承担违约责任。原告张石香针对其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体适格；2.《收据凭据》原件2份、账单详情截屏5页，证实原告缴纳意向金1000元及房屋定金40000元；3.《房地产买卖合同》一份，证明该合同约定的主要条款：该合同房屋买卖双方是本案的原告方和第三人，买卖的房屋位于曲靖市，面积是143.49平方，产权证号是0012517号，约定的总价款是736000元，付款方式为签订合同的当日支付定金40000元，约定2020年10月20日前支付首付款236000元，剩余房款办理银行按揭后委托划至甲方账户，定金的交付方式根据合同第四条约定由第三人指定原告打款至本案被告的账户，双方约定2020年10月30日前办理过户，其他内容详见《房地产买卖合同》；4.与中介公司经办人夏雷微信聊天记录截屏打印件8页，证明原告与该员工联系购买本案所涉房屋以及该员工告知原告天骄公司出事无法进行交易的事实。经质证，第三人缪金和对上述证据三性无异议。本院认为，原告张石香提交的证据客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信。被告天骄公司、乌巢公司未向本院提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。第三人缪金和针对其答辩意见，向本院提交2020年9月20日天骄公司工作人员转账收款20000元的打印截图一份及房产证复印件一份，证明其收到被告天骄公司员工转账的购房定金20000元及其已将抵押房产证从银行赎出的事实。经质证，原告对第三人提交的证据无异议。本院认为，第三人提交的证据客观真实，本院予以采信。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：2020年9月20日，原告张石香（乙方），被告云南天骄房地产经纪有限公司（丙方）和第三人缪金和（甲方）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：甲乙双方通过丙方代为出售及购入位于曲靖市东侧（盛世锦华·东江花园四期）416幢第7层1-701号房屋一套，该房屋产权建筑面积为134.07平方米，（以产权证记载为准）；该房屋以签约时的现有配套设施售予乙方；成交价格73.6万元，此价格含该物业现有及所属的设施和装修，不含税费；过户产生的相关税费均由乙方承担；为保证交易严肃性，乙方交付甲方购房定金人民币（大写）肆万元整（小写40000元，（以定金收条为准），该定金甲方指定由丙方代收并信用保管，丙方仅为代保管行为；甲乙双方约定于2020年10月30日前办理《房屋所有权证》交易过户手续，并委托丙方协助办理。付款方式为甲方同意乙方以商业贷款银行按揭支付房款，并约定乙方于2020年10月20日前支付购房首付款236000元至贷款银行甲方账户中，剩余房款50万元办理银行按揭后委托划至甲方账户中。甲乙双方约定于房款结清一周内交房，从交易总价款中预留贰万元作为结清房屋所欠费用及房屋设施的保证金，并由丙方代为保管。乙方支付给丙方佣金8000元。违约责任为合同成交价的20%，并支付丙方佣金14000元等。其他约定事项：丙方补给甲方贰仟元整（2000.00）。2020年9月16日，原告通过微信转账支付给被告乌巢公司员工1000元。9月20日，乌巢公司向原告出具了《云南天骄房地产经纪有限公司收据凭证》，载明：“今收到原告购买位于东江花园416-1-701房屋的定金1000元。经办人：夏雷”；支付给被告天骄公司40000元，天骄公司向原告出具了《云南天骄房地产经纪有限公司收据凭证》，载明：“今收到原告购买位于东江花园416-1-701房屋的定金40000元。经办人：夏雷”。当日，被告天骄公司员工通过微信向第三人缪金和转账20000元。本院认为，本案的争议焦点是原告诉请返还购房定金的主体为谁？故本案的案由应确定为定金合同纠纷。房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告张石香，被告云南天骄房地产经纪有限公司与第三人缪金和于2020年9月20日签订《房地产买卖合同》，该《房地产买卖合同》系原、被告和第三人的真实意思表示，合法有效，原告张石香与被告云南天骄房地产经纪有限公司之间成立居间合同关系，原告张石香与第三人缪金和之间成立房屋买卖合同关系，三方均应按合同约定，积极行使合同权利，严格履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中《房地产买卖合同》第四条约定：“为保证交易严肃性，乙方交付甲方购房定金人民币（大写）肆万元整，小写￥40000元，（以定金收条为准）。该定金甲方指定由丙方代收并信用保管，丙方仅为代保管行为……”该定金条款自原、被告在《房地产买卖合同》上签名盖章后即成立。结合被告天骄公司出具的《云南天骄房地产经纪有限公司收据凭证》，应当认定原、被告及第三人签订合同时达成一致意见，三方一致同意，由原告张石香将购房定金40000元支付给丙方即被告天骄公司保管。且当日，原告已按约定支付了40000元定金，定金条款于支付后立即生效。该定金条款的双方当事人应为原告张石香及第三人缪金和，被告天骄公司仅是代第三人缪金和信用保管，根据合同相对性的原则，依法成立的合同仅对双方当事人具有法律约束力。原告诉称，原、被告及第三人约定，由原告支付定金41000元，待原告与第三人达成房屋买卖协议后，由被告退还定金41000元给原告，与事实不符，原告坚持以居间合同起诉要求判令被告天骄公司、乌巢公司返还购房定金41000元的诉请，于法无据，本院不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，第一百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张石香的诉讼请求。案件受理费826元（原告已预交），由原告张石香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。审判长  代冬花审判员  方向娥审判员  高玉娟二〇二〇年十二月十八日法官助理熊莉书记员王雪洢