辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16815号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系行长。委托诉讼代理人：闫浩，系辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣大林，系辽宁华轩律师事务所律师。被告：李铁军，男，1990年2月6日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：刘洪菊，女，1989年9月16日出生，汉族，住辽宁省法库县。被告：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市于洪区于洪街道丁香村统一社会信用代码：91210114594132675Q。委托诉讼代理人：姜美妮，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李森，系辽宁丰源律师事务所沈阳分所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李铁军、刘洪菊、辽宁天易晶城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人闫浩到庭参加诉讼，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司委托诉讼代理人姜美妮到庭参加诉讼，被告李铁军、刘洪菊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李铁军、刘洪菊于2015年3月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金149,716.49元、利息2,418.83元、罚息52元，合计152,187.32元（以上本金及利息截止日为2020年9月6日）,并自2020年9月7日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李铁军、刘洪菊名下位于沈阳市于洪区，建筑面积59.05平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告赔偿原告律师费8,370.3元；5.请求法院判令被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对被告李铁军、刘洪菊应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司辩称：涉案房产已办理初始登记，现已具备办理房产证的条件，但需被告李铁军本人办理，现未办理的不利后果应由被告李铁军承担，如判令对涉案房产享有优先受偿权，则我方担保责任免除，如判令我方承担保证责任，请求法院在判决书中明确判令我方承担保证责任后可向主债务人即被告李铁军、刘洪菊追偿，便于我方直接在本案中申请执行，减免诉累。被告李铁军、刘洪菊经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年3月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李铁军、刘洪菊（借款人、抵押人）、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金180,000元；3.贷款期限：2015年3月30日至2035年3月30日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即为基准利率水平，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，于每年的1月1日调整；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息额为人民币1,279.21元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担；8.欠款情况：被告李铁军、刘洪菊2019年9月、10月、11月和2020年1月、2月、5月、6月、8月、9月、10月、11月均有逾期还款，但基本每月都在积极还款，截至2020年12月16日，被告李铁军、刘洪菊已还清逾期欠款；二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2015年3月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李铁军、刘洪菊（借款人、抵押人）、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：债权本金180,000元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积59.05平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年4月3日，登记机关为案涉抵押房产办理抵押权预告登记，权利人为原告；三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年3月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李铁军、刘洪菊（借款人、抵押人）、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：债权本金180,000元；3.保证范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、原告系托辽宁华轩律师事务所处理本次诉讼，支出律师费8,336.8元。本院认为，原告与被告李铁军、刘洪菊、辽宁天易晶城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。被告李铁军、刘洪菊经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。原告依约向被告李铁军、刘洪菊发放了贷款，被告李铁军、刘洪菊多次逾期偿还原告借款，符合解除合同条件，但被告李铁军、刘洪菊基本每个月都有积极还款，且截至2020年12月16日，被告李铁军、刘洪菊已还清逾期欠款。对此，本院综合考虑各方面因素并从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更利于实现合同目的。故对原告要求解除与被告李铁军、刘洪菊签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告李铁军、刘洪菊偿还全部剩余借款本金及利息和罚息、承担抵押担保责任及要求被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司承担保证责任的诉求不予支持。但此次诉讼系由被告李铁军、刘洪菊首先存在拖欠借款及逾期还款的违约行为引起，本案的诉讼费、保全费、律师费应由被告李铁军、刘洪菊承担，原告主张律师费实际发生额为8,336.8元，本院酌定为6,600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李铁军、刘洪菊于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6,600元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,511元，保全费1,323元，均由被告李铁军、刘洪菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  刘 颉二〇二〇年十二月十六日法官助理杨坤书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。