江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8625号上诉人（原审原告）：房修四，男，1975年9月6日生，汉族，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山鸿钧工艺品有限公司，统一社会信用代码91320583608276021J，住所地江苏省昆山市开发区长江中路**。法定代表人：刘慰湘。原审第三人：昆山开发区新城拆迁有限公司，统一社会信用代码9132058373533866XG，，住所地江苏省昆山市开发区前进东路**法定代表人：徐振华。上诉人房修四因与被上诉人昆山鸿钧工艺品有限公司（以下简称鸿钧公司）、原审第三人昆山开发区新城拆迁有限公司（以下简称新城公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2019）苏0583民初8507号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。房修四上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判被上诉人返还上诉人保证金150000元(包括电镀车间5万、新增车间10万元)。二、请求二审法院改判被上诉人赔偿上诉人机器设备损失100万元、经济损失40万元、装修损失20万元。三、一审、二审诉讼费、保全费均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实、适用法律均有误。一、被上诉人实际收取上诉人保证金为15万元。2015年8月12日双方签订的《合作协议》“2-4保证金付款方式：A、乙方于上一合约已付电镀车间保证金5万元，乙方必须就新增加车间部分付保证金10万元，二者计共保证金15万元”。“四、乙方于2015年8月1日交清保证金10万元，共付保证金15万元”。由此可见，该15万元保证金组成内容为：上一合约已付未退还保证金5万元，本次合约增加租赁17、19车间保证金10万元，被上诉人出具收据显示为“17、19车间使用费”，实际为保证金。一审法院认定事实有误。二、上诉人房修四所有的机器系依据生产车间量身定做的，搬迁到其它地方，机器无法安装使用，机器一直留着被上诉人处，一审法院认定机器设备已由案外人拉走，与事实相悖。且拆迁补偿中的款项也包含上诉人所有的机器设备款项，因此一审法院没有判决被上诉人支付上诉人100万元的机器补偿款，违背常理。三、上诉人房修四主张经营损失40万元及装修损失20万元，是实际产生的人民法院应以事实为依据，理应支持原告的诉讼请求。鸿钧公司、新城公司均未作述辩。房修四向一审法院起诉请求：一、鸿钧公司返还租赁保证金150000元；二、鸿钧公司赔偿机器设备损失1000000元，经营损失400000元，装修损失200000元，以上总计1750000元；三、第三人新城公司协助在案涉租赁房屋范围内原告房修四投资财产征收补偿款支付给房修四；四、本案诉讼费由鸿钧公司承担。一审法院认定事实：2015年8月12日，房修四（乙方）与鸿钧公司（甲方）签订《合作协议》，约定：乙方向甲方承租710平方米(实际712.4平方米，新厂房202.3平方米，镀锌车间348平方米，后面162.1平方米)面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等等有关之工作本合约：乙方仅限被允许镀镍及镀锌(打底氰化铜)三种元素，如被发现有镀镍及镀锌以外的元素则立即停电(此工作必须根据本厂执照及环评允许之项目及种类元素，且此执照及环评资料双方已确认阅读在案)，此车间厂房位于甲方鸿薇大道17、19号二个车间(后加一道横型的车间，计三个车间和在一起的车间)。二、租金及有关之费用。1、租金42元/平方米(不含税)。2、本租金起算日期为2015年8月1日，(承继上一合约，上一合约签约日期2014年3月7日，租期2013年12月20日至2016年12月20日)。房租付款方式：2-1、乙方于2015年8月1日前付清10万元整。2-2、乙方于2015年8月1日付清前半年房租连同2-1项扣除2-1项剩78920元。2-3、乙方于2016年2月1日付清半年房租计178920元。2-4、以上总计第一年全年租金357840元。第二年及第三年付款方式时间日期与第一年相同(注意如比照上个合约，合约已过一年半)。2-4、保证金付款方式：A、乙方于上一合约(签约日2014年3月7日)已付原电镀车间保证金5万元，乙方必须就新增加车间部分付保证金10万元，二者计共保证金15万元在案。B、此合约保证金新增10万元必须于2015年8月1日清新保证金10万元，共计付保证金15万元。2-5、电镀线监督管理费：二条(镀镍及镀锌线)镀锌线每年4万元/年(分二次收费)，2015年8月1日付2万，不超过2015年12月1日付清2万，镀镍线至少2000元/月(每月随水电费一起收费)共计二条(镀铜微量暂时免费)。凡签约后，过了免费装修期起不论开始生产与否必须开始收监管费。2-6、镀锌线管理费每年40000元/年，乙方于2015/8/1付清一半20000元；乙方于2015/12/1付清另一半20000元。2-7、镀镍线每月2000元/月随水电费一起交纳。3、租金逾期7天未付，甲方有权单方解除合同协议，乙方必须赔偿甲方由此原因所受到的损失。三、租期三年，自2015年8月1日起至2018年8月1日，共计3年，三年价钱不变。四、乙方于2015年8月1日交清保证金10万元，共付保证金15万元，甲乙双方解除合同后，且于双方无任何交接问题，尤其乙方未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内甲方无息归还乙方所付之保证金。若乙方违约，甲方有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留乙方之所有设备及其他有关资产以赔偿甲方的损失。五、甲方提供乙方租赁车间水、电设备的总接口：租赁车间内的环保地坪、水、电设施由乙方自行负责，费用自理。六、废水管理费42元/吨，物业管理费3元/平方米。自来水：3.1元/吨；电：1.1元/度，如水电公司价钱有任何调整者，则依照水电公司最新价为准。……十三、如因政府行为导致乙方无法继续履行本合同时，甲方应退还所租房屋，租金按实际使用时间计算。十四、乙方应及时支付租金，若不能按时支付超过30天，甲方可以单方解除合同，乙方除了要交清所欠外，还要交纳5万元滞纳金。……十六、此合约特别注意事项将列入正式租约中者：1、乙方被允许电镀的镀种，如甲方环评上所说明(乙方阅读在案，但本合约有特别说明者，则只限此合约镀种)，并且其他排放废水要经严格处理达到国家标准排放，同时其他镀种绝对不得排放。另外由于乙方的电镀排放气体气味严重需重点处理必须达到国家环保要求的全部标准，如有违反此法，视为乙方违约，如乙方的胡作非为所造成甲方的任何损失，则由乙方负责赔偿。2、乙方保证于承租期内每月的25日向甲方交纳水电费及各项管理费(每平方暂定3元)，排污费等。如需甲方配合开具发票者，乙方保证预交管理费2.6%及相关税金。3、一切装修方式及费用由乙方自行负责，乙方要按照国家有关环保法律及相关领导部门要求做好包括车间地面，墙面，地沟，，地沟排气等等相关方面的铺设及装修，并且乙方绝对不允许在其承租车间内搭盖或加盖第二层甚至更多层建筑，另乙方如有变动甲方建筑结构或所装修影响甲方者，必须经由甲方书面签字同意。如有违反此点，视为乙方违约，甲方有权不做任何补偿立即终止此合同，并要求乙方离厂。甲方将废水排放管道接到乙方车间前，内部整理方式如甲乙双方协调方式行之。……房修四与鸿钧公司一审庭审中共同确认，房修四自2010年起开始承租鸿钧公司的厂房，在合同租赁期满后，双方又续签合同。2018年8月18日，鸿钧公司与第三人新城公司在鉴证方昆山经济开发区管理委员会的鉴证下，签订《动迁补偿协议》，约定第三人新城公司根据城市规划及建设的需要，对被告鸿钧公司的资产进行动迁，动迁不动产资产范围包括被告鸿钧公司位于昆山开发区长江路东侧、朝阳路北侧地块的土地使用权及地上所有不动产资产，包括但不限于土地使用权（面积为16188平方米，昆国用（95）字第C-079号，所有房屋建筑物，房屋面积为7285.3平方米，昆房字××号、昆房字××号、昆房字××号、昆房字**）、附属物、围墙、绿化、各类管道设施、变配电设施等不可搬迁物。拆迁安置费用总计40709260元，包括但不限于不动产资产补偿、搬迁费及停产停业损失等动迁补偿。上述款项中已经支付2900万元，余款11709260元未支付。(2016)苏0583民初16108号原告房修四何凯军与被告鸿钧公司房屋租赁合同纠纷一案，一审法院查明，2016年8月9日，昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知鸿钧公司，将从8月13日起对该公司所有违章搭建逐一进行强制拆除，要求该公司于8月12日下班前对生产车间内所有的生产设备、原辅材料、电镀槽液、电镀废液、办公设备等全部搬离，妥善处置。逾期未搬离，将作为违法证据予以查封扣押，造成的一切财产损失等后果，企业自负。一审法院在审理过程中于2019年6月10日对房修四、鸿钧公司询问笔录中，要求房修四对主张的有关损失在下次庭审时补充提供有关机械设备款和项支付的凭证，现场机器设备的明细包括但不限于设备名称、规格、型号、单价、购买日期、生产日期等，经营损失方面应当补充提供历年的纳税凭证、申报材料等，逾期不能提供的，承担相应法律后果。2019年8月7日庭审时，房修四未提供相应证据。一审法院责令房修四在庭审后十五日内提供有关证据。房修四另举证苏州市相城区黄桥鑫容机械设备厂出具的报价单证明其购买的全自动滚镀锌生产线槽体部分917188元，机械部分及周边辅助材料998088元，生产线电器控制系统142305元，周边辅助电线27160元，管道部分32800元，综合费用133100元，合计2250641元。房修四并未举证证明支付设备款项的证据，在一审法院于2019年8月7日要求房修四在庭后十五日内举出相应证据的期限到期后，房修四亦未提供。关于经营损失的证据，房修四未在2019年8月7日开庭审理时举出，亦未在该次庭审后十五日内举出，2019年9月11日房修四提供有关增值税发票，鸿钧公司以房修四所举证据超出法院限定的期限举证为由，不予质证。2019年9月11日，房修四补充提供保证金支付凭证，鸿钧公司以房修四举证超过法院指定的期限，不予质证。一审审理中，房修四向一审法院提出书面申请，对装修的残值进行鉴定，一审法院于2020年5月28日对房修四租赁的房屋现状进行现场勘查，房修四、鸿钧公司在勘查笔录中确认，涉案厂房目前已经无任何装修价值，不具备鉴定的条件。房修四在2020年5月26日庭审中陈述，其将生产设备拆到鸿钧公司工厂内的停车场，一年后陈春说要用两个水槽（深度1米，宽度1米，长度1.5米，聚乙烯材质），其就让他拉走。结果他把房修四所有设备全部拉走了，就是房修四起诉清单上的设备，除了一个振动机和烤箱，全部都被他拉走了。房修四找他，他说开黑工厂期间设备被村委会拉走了。其没有报警。现在设备在太仓市个村委会，好像要交罚款，东西才会给陈春。房修四另陈述其不仅是租赁鸿钧公司厂房经营，而且是挂靠鸿钧公司名下经营。房修四另举出送货单、客户明细表等证据证明其系挂靠鸿钧公司名下进行生产。鸿钧公司提出房修四未支付租金等费用于2020年5月26日庭审时提出反诉，但未在一审法院指定期限内缴纳反诉费用。鸿钧公司对于原告房修四所举送货单、客户明细表有异议，认为系房修四单方制作。一审另查明，昆山市安全生产监督管理局2016年8月8日向苏州昆山供电公司作出《关于对鸿钧公司停止工业用电供电的函》，内容为：根据中央环境保护督察组环保信访督办要求，根据市政府统一部署，昆山开发区管委会将于2日内组织对鸿钧公司厂区内大量违章建筑和未经环保验收的生产设施进行拆除。为消除拆除过程中存在的触电事故隐患，经研究，决定于2016年8月8日17时50分采取停止工业用电供电措施。上述事实，有《合作协议》、民事判决书、询问笔录、庭审笔录、《动迁补偿协议》、现场勘查笔录、《关于对鸿钧公司停止工业用电供电的函》及当事人陈述等证据予以证实。一审法院认为，房修四个人从事电镀生产，与鸿钧公司以签订《合作协议》的方式，挂靠鸿钧公司名下经营，并未举证证明办理了电镀生产许可证，违反了国家法律和行政法规的强制性规定，应属无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。房修四所举合作协议中载明已经支付保证金5万元，因涉案房屋未到期因鸿钧公司原因无法继续租赁，故鸿钧公司应退还上述保证金。房修四主张已经另退还保证金10万元，并未在规定期限内举证，且根据其所举收据，虽然有鸿钧公司盖章确认，但收据的内容是17号、19号车间使用费，并不是保证金，故对于其主张退还10万元的保证金，不予支持。关于房修四主张机器设备损失1000000元的诉讼请求，房修四并未提供充分证据证明机器设备购买支付的费用，且其当庭陈述已经被案外人将设备拉走，房修四并未举证证明鸿钧公司系造成其设备损失的侵权人，故对于房修四的该项诉讼请求，不予支持。关于房修四主张经营损失400000元的诉讼请求。房修四对自己提出的主张应当及时提供证据，一审法院两次要求房修四补充提供证据，但房修四均未及时提供证据，其主张经营损失无充分证据支持，不予支持。关于房修四主张装修损失200000元的诉讼请求。房修四未提供证据证明装修支付相关费用，其虽然提出对装修残值进行评估，但根据一审法院现场勘查，涉案厂房目前已经无任何装修价值，不具备鉴定的条件，故对于房修四该项诉讼请求，不予支持。第三人新城公司于2018年8月18日与鸿钧公司签订动迁补偿协议，协议签订日期在房修四租赁房屋期限届满之后，且房修四已经于2016年8月停止生产并未提供证据证明相应损失，故对于房修四要求第三人新城公司协助支付有关损失的诉讼请求缺少事实和法律依据，不予支持。鸿钧公司辩称房修四欠付水电费、租金、管理费等，并未缴纳反诉费，故对于鸿钧公司提出有关房修四应当支付水电费220679元，2016年2月1日至7月31日租金178920元，镀锌、镀镍管理费分别为40000元、24000元，上海祥运达采购物品代付款74165元及案件受理费840元，执行费1012元等反诉请求，一审法院不予审理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、鸿钧公司昆山鸿钧工艺品有限公司于判决生效之日起十日内返还房修四保证金50000元。二、驳回房修四的其他诉讼请求。案件受理费20550元，由房修四负担19963元，鸿钧公司昆山鸿钧工艺品有限公司负担587元。本院二审查明事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。关于房修四主张的保证金，相关收据载明的内容为17、19号车间使用费，未注明为保证金，房修四的该项主张缺乏充分证据，一审法院未予支持并无不当，本院予以维持。房修四主张机器设备损失、经营损失，但未能提供证据证明具体损失内容以及该损失由鸿钧公司造成，一审法院对此未予支持亦无不当。关于装修损失，一审法院经现场勘查，涉案厂房目前已经无任何装修价值，不具备鉴定条件，房修四的该项请求缺乏事实依据，一审法院未予支持，符合法律规定，本院予以确认。综上所述，房修四的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20500元，由房修四负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇二〇年十二月七日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。