湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1126民初437号原告：马晓一，男，1992年11月29日出生，汉族，住广东省增城市。委托诉讼代理人：王臻婕，湖北邦法律师事务所律师。被告:涂亚斌，男,1968年3月8日出生，汉族，住湖北省蕲春县。被告：涂晓琴，女，1965年6月2日出生，汉族，住湖北省蕲春县。被告：李璐，女，1970年6月12日出生，汉族，住湖北省蕲春县。原告马晓一与被告涂亚斌、涂晓琴、李璐民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因双方争议较大，本案变更适用普通程序并再次开庭审理。原告马晓一的委托诉讼代理人王臻婕、被告涂亚斌到庭参加诉讼，被告涂晓琴、李璐经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马晓一向本院提出诉讼请求：1、判令被告涂亚斌、涂晓琴偿还借款本金80719.17元、支付逾期还款违约金（按借款本金80719.17元为基数，自2017年6月9日起按月利率2%计算至借款本金还清之日止）；2、判令原告对被告涂亚斌、李璐提供抵押的房产证号为蕲春县房权证漕河镇字第**房全套的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告涂亚斌、涂晓琴因经营周转困难于2016年6月8日向原告马晓一借款150000元，并签订了《借款合同》，约定借款期限自2016年6月8日起至2018年6月8日止共计24个月，还款方式为按月等额本息还款，并共同制定了24期的还款计划，且约定具体利息和本金以还款计划为准。借款合同另约定，每逾期还款一天，借款人应按照贷款金额的千分之二向贷款人支付违约金。同日，被告涂亚斌、李璐与原告签订《房地产抵押合同》，以其所有的位于蕲春县漕河镇××路水利工程处的房屋（房产证号：蕲春县房权证漕河镇字第**）对上述借款及利息等相关费用提供担保，并办理抵押登记手续。2016年6月8日，原告依约向被告涂晓琴的账户转账150000元，被告涂亚斌、涂晓琴于当日向原告出具借条并签字确认，被告按照还款计划自2016年7月8日开始还款。至2017年7月8日，被告未向原告指定的账户还款。经核算尚欠借款本金80719.17元及余下利息至今未付。原告依法提起诉讼。涂亚斌辩称，不认识原告马晓一。自己是在蕲春道怡公司办理借款，合同及相关手续都是通过道怡公司签订或办理的，与马晓一没有合同关系。借款150000元属实，已还款共计10万余元，请求对利息部分调整并调解处理。涂晓琴、李璐均未作答辩及举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告马晓一举证提交其与被告涂亚斌、涂晓琴共同签名的《借款合同》、与被告涂亚斌、李璐共同签名的房地产抵押合同和登记机关出具的抵押权证，银行转账交付出借款凭证，被告涂亚斌、涂晓琴共同签名出具的借条、还款计划表等证据，拟证明原、被告间借款及抵押担保约定、实际交付出借款的事实。被告涂亚斌质证对真实性均无异议。原告马晓一补充提交的被告涂亚斌还款银行记录、原告与居间服务公司签订的居间服务合同和该公司的营业执照，三被告放弃质证。经本院审查，原告提交的上述证据均具有真实性、合法性且与本案相关联，本院依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，马晓一与涂亚斌、涂晓琴订立《借款合同》，约定：贷款人为马晓一、借款人为涂亚斌、涂晓琴，出借款金额150000元、期限为24个月；接收贷款账户为涂晓琴个人账户，回收贷款、利息及费用账户为马晓一个人账户；还款方式为按月等额本息还款并制定24期（月）还款计划表，借款人逾期还款，按每逾期还款一天按照合同贷款金额的千分之二向贷款人支付违约金。并同时约定提供房产抵押担保。同日，马晓一与涂亚斌、李璐订立《房地产抵押合同》，约定以涂亚斌、李璐共同所有的位于蕲春县漕河镇××路水利工程处的房屋（房产证号：蕲春县房房权证漕河镇字第**）上述借款提供担保，其担保范围为债权本金150000元及利息、违约金和实现债权的费用等，抵押期限自2016年6月8日至2020年6月8日止。上述合同均由合同双方签名。涂亚斌、涂晓琴签名确认的还款计划表记载，收款账号为借款合同约定的马晓一个人账户，自2016年7月8日起至2018年6月8日止，共分24期在每月8日还款8500元，本息还款总额204000元。2016年6月7日，蕲春县房地产管理局办理抵押登记并出具他项权证（蕲房他证2016字第××号），该权证载明：房屋他项权利人马晓一；房屋所有权人涂亚斌、李璐。合同签订后。马晓一于2016年6月8日向合同指定账户转账交付出借款150000元，涂亚斌、涂晓琴于同日共同向马晓一出具借条。此后，涂亚斌自2016年7月10日至2017年6月30日共计还款12期，实际还款金额102200元。另查明，湖北正道融资担保有限公司与蕲春道怡资产管理有限公司登记的办公地址为同一地址。案涉借款合同的订立系通过湖北正道融资担保有限公司的居间服务完成，马晓一与湖北正道融资担保有限公司订立居间合同，约定由该公司居间介绍出借资金给借款人，马晓一按借款利息的15%支付服务费。涂亚斌所支付的款项，除2016年7月10日的8500元通过居间公司工作人员转付马晓一外，其他还款均系通过其本人支付宝或建行储蓄卡账户转账至借款合同约定的马晓一个人账户。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。马晓一与涂亚斌、涂晓琴成立的借款合同，以及与涂亚斌、李璐成立的抵押担保合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，马晓一亦实际交付出借款，上述合同均合法有效。结合案涉合同的订立与履行，涂亚斌辩称与马晓一没有合同关系，与事实不符，本院不予采信。涂亚斌未在约定期限返还借款，构成违约，应承担本案违约责任。依据原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，对涂亚斌按约定已偿还的借款本息12期，本院予以确认，至2017年6月8日止，涂亚斌未归还的借款本金为75000元。逾期还款的损失主要为出借资金的利息损失，对原告的违约金主张，本院依法予以调整。借期内利息损失结合双方约定，参照起诉时同期贷款市场公布的一年期贷款利率的四倍确认，即年利率15.4%；借款期限外的利息损失按照一年期贷款利率计算，即年利率3.85%。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以不动产提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告主张以依法设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、涂亚斌、涂晓琴于本判决生效之日起十日内共同向马晓一返还借款75000元并支付利息损失（利息均以75000元为计算基数，自2017年6月9日起至2018年6月8日按年利率15.4%计算，自2018年6月9日至本院指定的履行期限届满之日止，按年利率3.85%计算）二、涂亚斌、涂晓琴未清偿上述债务，马晓一以登记于涂亚斌、李璐名下的位于蕲春县漕河镇三路水利工程处的房屋【房产证号：蕲春县房权房权证漕河镇字第**】或拍卖、变卖所得价款在未清偿的债务范围内优先受偿；三、驳回马晓一其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1818元，由被告涂亚斌、涂晓琴负担1675元，原告马晓一负担143元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  宋卫东审 判 员  王文胜人民陪审员  李 瑛二〇二〇年十二月四日书 记 员  陈周全