山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初1985号原告：朔州市金海玉业房地产开发有限公司，住所地，山西省朔州市朔城区鄯阳街**。法定代表人：左应，职务：经理。委托诉讼代理人：王文娟，山西业盛律师事务所律师。被告：胡银磊，男，1988年6月6日出生，汉族，，住山西省朔州市原告朔州市金海玉业房地产开发有限公司与被告胡银磊追偿权纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告朔州市金海玉业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告胡银磊经法院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告朔州市金海玉业房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1.请求判令被告返还原告为其垫付偿还的公积金贷款7370.97元；2.请求判令被告向原告支付逾期返还的利息损失150元并继续支付利息直至归还全部垫付款。事实与理由：2014年10月31日，原被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买了位于同利小区10号楼3单元701室房屋，房屋总价款427818元。《商品房买卖合同》第六条第三款约定“买受人在签订合同时已支付该商品房总价款的32.2%，计人民币壹拾叁万柒仟捌佰壹拾捌元整，余额贷款支付完成，附：如所贷金额不足，所差金额于7日内付清”。2014年11月25日，被告与朔州市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司朔州新市区支行签订了《朔州市住房公积金个人贷款借款合同》，被告向中国银行贷款29万元。同日，原告与被告及中国银行股份有限公司朔州新市区支行签订了《朔州市住房公积金个人住房贷款阶段性保证加抵押合同》，约定原告为被告的贷款提供担保，就贷款本息及相关费用承担连带责任，以上合同均生效并实际履行。2019年12月30日，因被告逾期还贷，原告代为支付了公积金贷款本息7370.97元，但被告一直未将该笔款项归还原告。原告作为保证人在履行保证义务后，依法有权要求作为债务人的被告偿还代付款，且因被告的行为给原告导致了直接的利息损失，有义务支付原告利息损失。综上所述，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告胡银磊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为支持自己的诉讼请求，提供如下证据：1.原告朔州市金海玉业房地产开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件，证明原告为适格的诉讼主体；2.《商品房买卖合同》复印件、编号为0029651号的收款收据，证明2014年10月31日，原被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买了位于同利小区10号楼3单元701室房屋，房屋总价款427818元。《商品房买卖合同》第六条第三款约定“买受人在签订合同时已支付该商品房总价款的32.2%计人民币壹拾叁万柒仟捌佰壹拾捌元整，余额贷款支付完成，附：如所贷金额不足，所差金额于7日内付清。”2014年10月31日当天，被告胡银磊支付房屋首付款137818元。3.编号为2014110080号的《朔州市住房公积金个人贷款借款合同》复印件、朔州市住房公积金个人贷款借款凭证，证明2014年11月25日，胡银磊因购房需要向中国银行股份有限公司朔州新市区支行通过公积金贷款29万元，借款期限为2014年11月25日至2026年11月24日，年利率3.5417%。4.编号为204110080号的《朔州市住房公积金个人住房贷款阶段性保证加抵押合同》复印件，证明2014年11月25日，胡银磊、中国银行股份有限公司朔州新市区支行、朔州市金海玉业房地产开发有限公司三方签订《朔州市住房公积金个人住房贷款阶段性保证加抵押合同》，合同约定中国银行股份有限公司朔州新市区支行以胡银磊购买的位于同利小区10号楼3单元701室房屋为抵押，在胡银磊取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由朔州市金海玉业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证而由中国银行股份有限公司朔州新市区支行向胡银磊发放贷款。抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息，胡银磊应支付的违约金、赔偿金以及朔州市金海玉业房地产开发有限公司为实现抵押权而发生的费用。保证方式为：在保证期间，朔州市金海玉业房地产开发有限公司对胡银磊的债务承担连带责任，如胡银磊未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，中国银行股份有限公司朔州新市区支行有权要求朔州市金海玉业房地产开发有限公司就全部债务承担保证责任，朔州市金海玉业房地产开发有限公司同意中国银行股份有限公司朔州新市区支行通过在朔州市住房公积金管理中心从其委托方管理的资金中直接划扣。5.朔州市住房公积金管理中心个人贷款还款凭条复印件、付款审批单复印件、网上银行电子回单复印件，证明2019年12月30日，胡银磊逾期还贷，2020年1月8日，朔州市金海玉业房地产开发有限公司代为支付了公积金贷款本息7370.97元。被告胡银磊经传票传唤未到庭，未对上列证据予以质证，亦未提交书面证据。本院经审核认为，原告提交的以上几组证据，符合证据的完整性、关联性，形成完整的证据链，本院予以采纳。本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，原被告签订了《商品房买卖合同》，被告向原告购买了位于同利小区10号楼3单元701室房屋，房屋总价款427818元。《商品房买卖合同》第六条第三款约定“买受人在签订合同时已支付该商品房总价款的32.2%计人民币壹拾叁万柒仟捌佰壹拾捌元整，余额贷款支付完成，附：如所贷金额不足，所差金额于7日内付清。”2014年10月31日当天，被告胡银磊支付房屋首付款137818元。2014年11月25日，胡银磊、中国银行股份有限公司朔州新市区支行、朔州市金海玉业房地产开发有限公司三方签订《朔州市住房公积金个人住房贷款阶段性保证加抵押合同》，合同约定中国银行股份有限公司朔州新市区支行以胡银磊购买的位于同利小区10号楼3单元701室房屋为抵押，在胡银磊取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由朔州市金海玉业房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证而由中国银行股份有限公司朔州新市区支行向胡银磊发放贷款。抵押担保的范围包括本合同所列的贷款金额、利息，胡银磊应支付的违约金、赔偿金以及朔州市金海玉业房地产开发有限公司为实现抵押权而发生的费用。保证方式为：在保证期间，朔州市金海玉业房地产开发有限公司对胡银磊的债务承担连带责任，如胡银磊未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，中国银行股份有限公司朔州新市区支行有权要求朔州市金海玉业房地产开发有限公司就全部债务承担保证责任，朔州市金海玉业房地产开发有限公司同意中国银行股份有限公司朔州新市区支行通过在朔州市住房公积金管理中心从其委托方管理的资金中直接划扣。2014年11月25日，胡银磊因购房需要向中国银行股份有限公司朔州新市区支行通过公积金贷款29万元，借款期限为2014年11月25日至2026年11月24日，年利率3.5417%。2019年12月30日，胡银磊逾期还贷。2020年1月8日，中国银行股份有限公司朔州新市区支行作为债权人按照《朔州市住房公积金个人住房贷款阶段性保证加抵押合同》约定，从保证人朔州市金海玉业房地产开发有限公司保证金账户上直接划扣胡银磊所欠贷款本息7370.97元。本院认为，保证人承担了保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，胡银磊因购房需要向中国银行股份有限公司朔州新市区支行通过公积金贷款29万元，朔州市金海玉业房地产开发有限公司为该笔贷款承担连带责任保证，胡银磊作为债务人在履行还贷过程中，未按照合同约定按月偿还贷款，中国银行股份有限公司朔州新市区支行作为债权人按照《朔州市住房公积金个人住房贷款阶段性保证加抵押合同》约定，从保证人朔州市金海玉业房地产开发有限公司保证金账户上直接划扣胡银磊所欠贷款本息7370.97元。朔州市金海玉业房地产开发有限公司在履行保证责任之后，向胡银磊主张偿还7370.97元，于法有据，本院予以支持。原告朔州市金海玉业房地产开发有限公司向被告主张2020年1月9日至2020年4月30日止的利息150元并支付从2020年5月1日起按全国银行间拆借中心公布的贷款市场利率（LPR）计算至全部归还垫付款之日止的利息，不违反法律规定，本院亦予以支持。被告胡银磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（一）项、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告胡银磊在本判决书生效后十五日内偿还原告朔州市金海玉业房地产开发有限公司的垫付款7370.97元及自2020年1月9日至2020年4月30日止的利息150元；并支付从2020年5月1日起按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场利率（LPR）计算至全部垫付款付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告胡银磊负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；账号：×××；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行；行号：103XXXXXXXX9）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 赵朔平人民陪审员 武福林人民陪审员 张 超 二〇二〇年十二月二日法 官助 理 张森枝书 记 员 魏小丽