湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初6094号原告：武汉石桥集团有限责任公司，住所地武汉市江岸区石桥村。法定代表人：汤明红，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾黄彪，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司，住所地武汉市江岸区后湖街石桥村黄浦科技园石桥工业区创立方产业园**楼**。法定代表人：吴龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：游恺，男，武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司员工。原告武汉石桥集团有限责任公司（以下简称石桥集团公司）与被告武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司（以下简称鑫恺威公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石桥集团公司的委托诉讼代理人曾黄彪，被告鑫恺威公司的法定代表人吴龙、委托诉讼代理人游恺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石桥集团公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《租赁合同》解除;2、判令被告向原告支付拖欠的租金233333.33元,以及逾期支付租金的违约金100000元;3、请求判令被告向原告支付因迟延支付租金的违约金(按每日130元计算，自2020年8月3日至被告实际支付全部拖欠租金之日止,暂时计算至2020年9月30日为7245.5元);4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：石桥集团公司与鑫恺威公司于2020年1月1日签订《租赁合同》,石桥集团公司将位于石桥工业园9号楼一层共计约306平方米(含公摊)房屋出租给鑫恺威公司用于经营宝沃汽车的销售。合同约定租赁期限为2年,年租金共计为40万元,租金按季度支付，首期租金10万元(2020年1月1日至2020年3月31日)。鑫恺威公司拖欠押金、租金或其他应交费用超过2个月未付清的，石桥集团公司有权解除《租赁合同》等。《租赁合同》签订后,石桥集团公司依约将租赁房屋交付给鑫恺威公司使用，鑫恺威公司收到房屋后，未按约定向石桥集团公司给付押金，也未向石桥集团公司支付租金。石桥集团公司多次书面催告鑫恺威公司缴纳拖欠的租金，鑫恺威公司在收到书面函件后既不予书面回复，也拒不向石桥集团公司缴付拖欠的租金。2020年8月21日,石桥集团公司书面通知鑫恺威公司于2020年8月25日解除前述双方签订的《租赁合同》。石桥集团公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告鑫恺威公司辩称，1、合同签订的是两年，但写的时间是2020年1月1日至2021年4月4日。不认可双方签订的《租赁合同》于2020年8月25日解除，《租赁合同》约定两个月未付清租金可以解除合同，石桥集团公司却在欠付8个月后才通知鑫恺威公司。2、合同注明遇到不可抗力合同自动终止。石桥公司多次书面催缴租金是在2020年6月份，在此之前没有任何沟通，疫情期间鑫恺威公司也无法与石桥集团公司联系解除合同。3、不认可石桥集团公司诉请的租金和违约金，按照合同约定，鑫恺威公司只承担两个月的租金。鑫恺威公司不存在违约。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石桥集团公司（甲方）与鑫恺威公司（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方承租石桥一路石桥工业园9号楼一层房屋。租赁期限自2020年1月1日至2021年4月4日止。租赁年租金共计40万元，租金按季度支付一次，先交付租金后使用。首期租金10万元应于本日支付（2020年1月1日至2020年3月31日为第一期租金），此后每季度的租金应于上一季度到期前7个工作日内支付下季度的租金。如乙方逾期交付租金及物业管理费，除仍应补交外，还应按拖欠天数支付违约金，每日违约金的标准为拖欠金额的3‰。第七条合同解除、终止和违约责任：1、租赁期间内乙方如有下列行为，甲方有权解除本合同收回租赁标的，并有权要求乙方支付合同解除时三个月的租金作为违约金：……；2）拖欠应支付的押金、租金或其他应交费用超过2个月未付清。2、如乙方未按本合同向甲方支付租金和各项费用，则每拖欠一日按欠付金额的万分之五承担逾期支付的违约金。第十条免责条件：本合同约定的租赁期限内，如遇到不可抗力，或租赁标的被相关部门收回，或其他双方未能预见的情形，致使本合同无法继续履行的，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担任何责任；且乙方应无条件退场并将租赁标的无条件交还给甲方或甲方指定的第三方。乙方的损失全部由乙方自行承担，且乙方保证其不向甲方或任何第三方主张任何赔偿。但乙方使用租赁标的的租金按乙方承租的实际时间及本合同约定的标准据实结算，多退少补。石桥集团公司于2020年5月20日、2020年8月3日、2020年8月17日向鑫恺威公司出具催缴租金的书面函件。鑫恺威公司对2020年5月20日的函件无异议，称其于2020年7月搬离租赁房屋，对2020年8月3日、2020年8月17日的函件有异议。石桥集团公司确认在2020年8月3日发现鑫恺威公司已搬离租赁房屋。2020年8月21日，石桥集团公司向鑫恺威公司出具《租赁合同解除通知书》，通知鑫恺威公司：一、《租赁合同》自本通知书发出后立即解除，贵方需在8月25日之前与我司办理交接手续，否则视为我司完成交接，所租赁房屋及所有设施设备丢失、损毁等一切风险由贵方自行承担；二、贵方应在2020年8月25日之前交齐我司的房屋资金约26万元（实际金额以财务核算为准），8月25日之后一天计算逾期违约金；三、贵方应在2020年8月25日之前赔偿因贵公司给我司造成的一切经济损失。石桥集团公司称通知鑫恺威公司来拿被拒，遂将《租赁合同解除通知书》张贴于租赁房屋处。2020年9月21日，经石桥集团公司委托，湖北得伟君尚律师事务所向鑫恺威公司出具《律师函》，要求鑫恺威公司支付拖欠的租金及违约金。石桥集团公司称其将上述律师函邮寄至鑫恺威公司注册地和其法定代表人吴龙住所地，均被拒收。审理中，鑫恺威公司提交其员工游恺与石桥集团公司员工蔡思的微信聊天记录，其中显示，2020年8月19日，蔡思向游恺发送2020年8月17日《催收函》，并于同日发送微信“明天上午之前把钥匙送过来，我这边开不了门”。微信记录显示，2020年8月20日，鑫恺威公司交还房屋钥匙。2020年8月24日，蔡思向游恺发送微信“门面我们已经出租了，别人要装修，你门面里的东西怎么办？请你今天上午来公司把后续手续办完”。2020年10月10日，游恺向蔡思发送微信“律师函寄过来了，怎么商量的啊”。审理中，石桥集团公司陈述，2020年2月的租金因疫情原因免除，年租金40万元，计算7个月租金，即2020年1月、3至8月，租金共计233333.33元。本院认为，鑫恺威公司未向石桥集团公司支付租金，并在合同届满前终止履行《租赁合同》，石桥集团公司通知鑫恺威公司解除《租赁合同》，具有事实和法律依据。石桥集团公司要求确认双方签订的《租赁合同》解除，本院予以支持。武汉市因突发新冠疫情于2020年1月23日采取疫情管制措施，于2020年4月8日解除离汉离鄂通道管制措施。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，鑫恺威公司在不可抗力持续期间的责任应予以免除。新冠××疫情的影响仅是暂时的，继续履行合同不影响双方合同目的的实现。疫情防控措施解除后，鑫恺威公司继续使用租赁房屋。鑫恺威公司主张《租赁合同》因不可抗力终止，本院不予支持。鑫恺威公司于2020年8月20日交还房屋钥匙，石桥集团公司主张的租金应计算至2020年8月20日。免除鑫恺威公司2020年1月23日至2020年4月8日的租金84383.56元（40万元÷365天×77天），鑫恺威公司应向石桥集团公司支付租金148949.77元（233333.33元－84383.56元）。石桥集团公司要求鑫恺威公司承担的违约责任应与鑫恺威公司违约产生的损失赔偿额相当。鑫恺威公司对石桥集团公司主张的违约责任提出抗辩。对于石桥集团公司主张的违约金10万元，因石桥集团公司在2020年8月24日确认房屋已另行出租，鑫恺威公司未给石桥集团公司造成租赁收益的损失。石桥集团公司主张违约金10万元，本院不予支持。对于石桥集团公司主张的逾期付款违约金。在石桥集团公司未提交证据证明鑫恺威公司延迟付款给其造成其他损失的情况下，鑫恺威公司延迟付款给石桥集团公司造成的仅为资金占用期间的利息损失，本院酌定按照一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算。石桥集团公司主张自2020年8月3日开始计算，本院予以照准。故鑫恺威公司应以148949.77元为本金，按照一年期贷款市场报价利率的1.3倍向石桥集团公司支付自2020年8月3日至实际支付完毕之日止的逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告武汉石桥集团有限责任公司与被告武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司签订的《租赁合同》解除；二、被告武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉石桥集团有限责任公司支付租金148949.77元；三、被告武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉石桥集团有限责任公司支付逾期付款违约金，以148949.77元为基数，按照一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算，自2020年8月3日计算至实际支付完毕之日止；四、驳回原告武汉石桥集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6409元，减半收取计3204.5元，由原告武汉石桥集团有限责任公司负担1772.57元，被告武汉鑫恺威汽车销售服务有限公司负担1431.93元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 易 鸣二〇二〇年十二月十六日书记员 胡舒铭