建昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1422民初1927号原告：葫芦岛银行股份有限公司建昌支行，住所地辽宁省建昌县建昌镇红旗街三段**，统一社会信用代码91211400768323667E。负责人：赵凯，系该行行长。委托诉讼代理人：李伟，系辽宁明澈律师事务所律师，执业证号12114199810398758。委托诉讼代理人：田成林，男，1969年3月12日出生，汉族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。被告：代云阳，男，1992年03月14日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住辽宁省建昌县。被告：代立国，男，1972年04月08日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住辽宁省建昌县。被告：田桂文，女，1972年06月24日出生，汉族，辽宁省葫芦岛市人，个体，住葫芦岛市龙港区。原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行诉被告代云阳、代立国、田桂文借款合同纠纷一案，本院2020年9月7日受理后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人田成林、被告代立国到庭参加诉讼。被告代云阳、田桂文经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行向本院提出诉讼请求：一、原告要求被告一偿还贷款本金600万元及截止到2020年8月31日利息3,527,012.18元；二、原告要求被告一从2020年9月1日起至实际给付之日止以本金600万元为基数按年固定利率14.85%给付违约利息；三、原告要求被告一从2020年9月1日起至实际给付之日止以应付未付利息为基数按年固定利率14.85%给付复息；四、原告要求被告二、被告三以其位于建昌县的商业楼（房屋所有权证号43323B、43322B、907D、908D、910D）为抵押物优先偿还；五、被告承担诉讼费和邮寄费。事实和理由：原告是经中国人民银行批准从事存、贷业务的商业银行。2016年2月3日被告一从原告处贷款600万元，借款用途“购进装修装饰材料”，借款期限为一年（从2016年2月3日至2017年2月3日），约定年利率9.9%，借款逾期罚息按约定年利率上浮50%（即14.85%）计算，原告与被告一于2016年2月3日签订了一份《个人借款合同》，合同编号JY01041602030023，原告于2016年2月3日给被告一放款。为了保证贷款安全性，被告二、被告三用其共同共有的位于建昌县五个商业楼（房屋所有权证号43323B、43322B、907D、908D、910D）作为抵押物为被告一提供担保，为此原告与被告二、被告三于2016年2月3日签订了《抵押合同》，合同编号Y6606010070331，合同约定被告二、被告三自愿用其楼房作为抵押物，连带优先偿还被告一的贷款本金、利息、罚息、复息、及原告实现债权的一切费用等，并办理他项权证。借款到期后被告没有偿还，原告年年多次向被告主张权利，可被告一直未付，其行为属于违约行为。现原告为维护自己的合法权利，依法进行诉讼，请贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告代立国辩称，事实清楚，对原告的起诉没有异议。被告代云阳未答辩。被告田桂文未答辩。本院经审理查明认定事实如下：2016年2月3日被告代云阳以购进装修装饰材料为由，与原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行签订《借款合同》。合同约定，代云阳向葫芦岛银行股份有限公司建昌支行贷款600万元，贷款期限为2016年2月3日至2017年2月3日，实际借款日期与放款日以借据为准，借款利率为年利率9.9%，按月还息，到期结清本息。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算。代云阳作为借款人签字。同日，被告代立国、田桂文用其位于建昌县丽水春城二期1#东4户一至二层商业楼，建房权证字第**商业楼，建筑面积为206.70平方米；建昌县凌河西街丽水春城二期1#东5户一至二层商业楼，建房房权证字第**业楼，建筑面积为199.72平方米；建昌县南营子村城郊派出所对过西三号一至五层门市楼，建房权房权证字第**楼，建筑面积为366平方米；建昌县南营子村城郊派出所对过西二号一至五层门市楼，建房权证房权证字第**，建筑面积为418.5平方米；建昌县南营子村城郊派出所对过一至四层综合楼，建房权证字房权证字第**建筑面积为344.08平方米）的房产抵押，与原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行签订《抵押合同》，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。抵押房屋的所有权人代立国、田桂文，抵押房屋他项权证号分为建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号、建房他证建昌字第××号。后原告履行了借款义务，将贷款交付给代云阳的个人账户。借款期间，被告代云阳未偿还借款本金及利息。至2020年8月31日，此笔借款尚欠本金600万元，尚欠利息（含罚息、复利）3,527,012.18元。本院认为，原、被告均具有完全民事行为能力，葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与代云阳签订的《借款合同》，系各方真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当履行合同义务。葫芦岛银行股份有限公司建昌支行发放贷款之后，代云阳应当按照合同约定偿还借款本息，现借款合同期限届满，代云阳未按合同约定偿还借款本息。故原告主张要求被告代云阳偿还贷款本金及利息，有法律依据，本院予以支持。另外，根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》。本案中借款合同中约定罚息利率按在约定利率基础上加收50%及复利的规定，不违反法律强制性规定，故对原告要求被告按合同约定计算相关利息、罚息、复利，应予支持。本案中，原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行与被告代立国、田桂文签订的《抵押合同》主体适格，内容合法，抵押标的为5套房屋，房屋所占用的土地为国有土地，意思表示真实一致，办理了抵押登记，不违反法律禁止性规定，依法成立并生效，受法律保护。被告代立国、田桂文作为抵押人，在借款合同约定的期限届满未给付借款的情况下，应当履行抵押人的义务，抵押权人葫芦岛银行股份有限公司建昌支行对抵押房屋具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告代云阳于本判决生效后30日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行借款本金600万元及利息、罚息、复利（截止到2020年8月31日利息3,527,012.18元；自2020年9月1日起，以600万元为本金，按合同约定年利率加罚息利率合计14.85%计算至本金清偿之日止；自2020年9月1日起以应付未付利息为基数，按复利年利率14.85%计算至本金清偿之日止）。二、原告葫芦岛银行股份有限公司建昌支行对被告代立国、田桂文的五套抵押房屋（建房权证字第**、建房房权证字第**、房权房权证字第**、权证房权证字第**、证字房权证字第**）范围内享有优先受偿权。三、被告代立国、田桂文承担抵押担保责任后有权向被告代云阳追偿。如果被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78,489元，减半收取39,244.5元，由三被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  骆洪德二〇二〇年十二月二日书记员  陈 越