安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5576号 原告：刘洪起，男，1973年11月9日出生，汉族，户籍所在地天津市武清区，经常居住地天津市武清区。 委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹晗，安徽八公律师事务所实习律师。 被告：梁明娜，女，1983年1月8日出生，汉族，住安徽省淮南市凤台县。 委托诉讼代理人：李瑞，安徽美林律师事务所律师。 原告刘洪起与被告梁明娜租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刘洪起向本院提出诉讼请求：1．判令梁明娜支付拖欠租金85,380元，管理费4,200元，逾期利息5,076.2元，合计94,656.2元（逾期利息以85,380元为基数，按年利率4.25%，自2018年12月1日起暂计算至2020年4月1日，要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2．梁明娜承担本案全部诉讼费用。事实和理由：刘洪起承租淮南新潮家具城后，将部分店铺转租给梁明娜经营家具销售，双方签订了《租赁合同》，并在合同中约定了租期、租金、面积等内容。梁明娜在新潮家具城内经营“东方邦德”店铺。2018年12月30日，经双方对账，梁明娜认可欠付租金85,380元，管理费4,200元。刘洪起多次催要租金无果。刘洪起诉至法院，请求依法裁判。 梁明娜辩称，刘洪起的债权已经转让，其诉讼主体不适格，不能作为本案原告提起诉讼，应当驳回刘洪起的起诉。刘洪起承租淮南市新潮企业运营策划有限公司的商铺后，于2017年10月1日转租给梁明娜使用，双方签订了《商铺租赁合同》。2018年12月30日，刘洪起与梁明娜又签订了一份《协议书》，该协议第三条约定：梁明娜截止到2018年11月30日共拖欠刘洪起租金、管理费合计89,580元未付；第四条约定，刘洪起将上述费用以及《商铺租赁合同》的全部权益和义务转让给了第三人淮南市新潮企业运营策划有限公司。对于刘洪起的债权转让行为，梁明娜表示同意将上述费用于2019年10月1日前付清。该条的约定属于对上述89,580元债权转让的特别约定。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。刘洪起将债权转让给受让人，并通知梁明娜，同时取得梁明娜的同意。第二款规定，债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权已经转让，梁明娜也已向受让人支付部分款项，相关凭证已在（2020）皖0403民初2454号案件中提交。 经审理查明：2016年9月28日，刘洪起与淮南新潮企业运营策划有限公司签订《新潮家居租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1．甲方出租给乙方的房屋位于淮南市田家庵区淮舜南路222号新潮家具城一、二层及负一层。建筑面积：地上14500平方米、地下6000平方米（附平面图），（现交通银行场地不包含在租赁范围之内）……第三条租赁期限、用途1．该房屋租赁期共8年。自2016年9月1日起至2024年8月31日止……”。 2016年10月9日，刘洪起注册成立田家庵区泰盛达家居销售中心，企业类型为个体工商户。 2017年10月1日，泰盛达家居销售中心作为甲方，梁明娜作为乙方，双方签订《淮南新潮国际家具城租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1．甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区淮舜南路222号新潮国际家具城一层位置。经营品牌为：东方邦德。出租商铺面积共250平方米……第二条租赁期限、用途1．该商铺租赁期一年。自2017年10月1日起至2018年9月30日止……第三条租金及支付方式1．商铺月租金40元/平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币10,000元……2．租金提前一个季度收取，每三个月支付一次……”。 2018年12月30日，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方，刘洪起作为乙方，梁明娜作为丙方，签订《协议书》，内容为“……二、2017年10月1日，乙方与丙方签订《淮南新潮国际家具城租赁合同》，合同约定‘乙方将位于一层商铺租赁给丙方作为东方邦德家具品牌使用，租赁期限为1年，自2017年10月1日起至2018年10月1日止，每月租金为10,000元’等内容。三、乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金85,380元、管理费4,200元，合计89,580元。四、以上丙方欠乙方的租金及管理费89,580元所欠租金和管理费涉及合同的全部权益和义务，甲乙丙三方经协商确定，乙方转让给甲方，对此丙方表示同意。丙方愿意向甲方支付租金及管理费89,580元，丙方承诺于2019年10月1日前付清，如逾期支付，逾期支付期间每日1‰给付利息直至全部付清时止……”。 2018年12月31日，泰盛达家居销售中心与淮南新潮企业运营策划有限公司解除租赁合同关系。梁明娜继续在淮南新潮国际家具城经营，此后产生的租赁费用，梁明娜直接支付给淮南新潮企业运营策划有限公司。 泰盛达家居销售中心于2020年7月22日办理注销登记。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。刘洪起与梁明娜签订的《淮南新潮国际家具城（租赁合同）》，系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同履行。合同约定刘洪起将位于一层的商铺租赁给梁明娜作为东方邦德家具品牌使用，租赁期限一年，自2017年10月1日起至2018年10月1日止，每月租金为10,000元。2018年12月30日，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方、刘洪起作为乙方、梁明娜作为丙方签订《协议书》，协议约定“经甲方盖章、乙丙方签字时生效”，因淮南市新潮企业运营策划有限公司未在协议书上盖章，《协议书》未在三方之间生效，但是刘洪起作为乙方、梁明娜作为丙方，已在《协议书》上签字确认，系二人对协议书内容的认可，二人认可的内容可以作为认定本案事实的依据。《协议书》第三条约定“乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金85,380元、管理费4,200元，合计89,580元”，可以认定截止2018年11月30日，梁明娜拖欠刘洪起租金85,380元、管理费4,200元。刘洪起诉请从2018年12月1日起计算利息，本案按刘洪起起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的标准予以支持。符合法律规定的部分，本院依法予以支持。如前所述，因淮南市新潮企业运营策划有限公司未在协议书上盖章，《协议书》并未生效，梁明娜关于“债权已经转让，刘洪起诉讼主体不适格”的抗辩理由，本院依法不予采信。 综上所述，刘洪起的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、被告梁明娜于本判决生效之日起十日内支付刘洪起85,380元、管理费4,200元、逾期付款利息4,598.44元（逾期付款利息以89,580元为基数，按刘洪起起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的标准，自2018年12月1日暂计算至2020年4月1日，后续利息以89,580元未付部分为基数，按照上述标准计算至款清之日止）； 二、驳回原告刘洪起其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,166元，依法减半收取1,083元，原告刘洪起负担5元，被告梁明娜负担1,078元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐国宏 二〇二〇年十二月十日 法官助理刘克永 书记员权煜婷 附本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。