沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15948号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：李志秋，男，汉族，1964年10月13日出生，住沈阳市铁**。被告：孙颖，女，汉族，1985年8月6日出生，住大连市中山区。被告：戴文斌，男，朝鲜族，1986年6月30日出生，住长春市宽城区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李志秋、孙颖、戴文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告李志秋、孙颖、戴文斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李志秋、孙颖、戴文斌于2019年7月29日签订的《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告李志秋还原告借款本金2,900,000元，利息174,190.81元、罚息3,230.24元、复利7,855.03元，合计3,085,276.08元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年7月3日），并自2020年7月4日起，按《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李志秋名下位于沈阳市大东区3门，建筑面积248.58平方米的房产、沈阳市大东区6门，建筑面积253.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告孙颖、戴文斌在对被告李志秋应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告李志秋、孙颖、戴文斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2019年7月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告李志秋（借款人、抵押人）、孙颖（保证人）、戴文斌（保证人）签订《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》；2.借款本金：2,900,000元；3.借款期限：自2019年7月29日至2024年7月28日止；4.合同执行利率：按法定基准利率上浮68%执行，首期执行贷款年利率7.98%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月偿还贷款利息，每半年至少偿还一次贷款本金，金额不低于72,500元；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8.欠款情况：截至2020年12月2日，被告尚欠本金2,900,000元、利息268,606.96元、罚息9,401.44元、复利18,971.52元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2019年7月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告李志秋（借款人、抵押人）、孙颖（保证人）、戴文斌（保证人）签订《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金2,900,000元；3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.抵押物：位于沈阳市大**3门，建筑面积248.58平方米的房产、沈阳市大东区6门，建筑面积253.63平方米的房产；5.抵押登记手续：2019年8月1日，抵押房产办理了抵押权登记手续，权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2019年7月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告李志秋（借款人、抵押人）、孙颖（保证人）、戴文斌（保证人）签订《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金：2,900,000元；3.保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.保证责任方式：连带责任保证；5.保证期间：自主合同生效之日起至主合同中的债务履行期限届满之日起两年止。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李志秋、孙颖、戴文斌经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。被告李志秋未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告李志秋未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求被告李志秋偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿，同时，原告有权要求被告孙颖、戴文斌对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李志秋、孙颖、戴文斌于2019年7月29日签订的《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》；被告李志秋于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金2,900,000元、利息268,606.96元、罚息9,401.44元、复利18,971.52元（以上本金及利息、罚息、复利计算至2020年12月2日），并自2020年12月3日起，按《个人经营贷款抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；若被告李志秋逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告李志秋名下位于沈阳市大东区3门，建筑面积248.58平方米的房产、沈阳市大东区6门，建筑面积253.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；被告孙颖、戴文斌在对被告李志秋应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告李志秋追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,482元、保全费5,000元，由被告李志秋、孙颖、戴文斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秋萍人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇二〇年十二月十四日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。