河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初2102号原告：冯春燕，女,1980年2月2日出生，汉族，住巩义市。被告：聂亚鹏，男，1992年2月18日出生，汉族，住河南省永城市。原告冯春燕与被告聂亚鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告冯春燕、被告聂亚鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯春燕向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告2019年8月18日签订的《餐馆转让协议》；2.返还原告代为支付夏永生的租金、物业费及案件受理费327元等共计32487元；3.返还店内的冰箱一台价值1500元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告在2019年4月4日同案外人夏永生签订《商铺租赁合同》一份，约定原告租赁案外人夏永生位于上街区××院××翠园××14-4商铺用于经营，该合同约定了租金、物业等支付的方式。原告经营至2019年8月经案外人夏永生同意将该商铺转让给了被告继续经营，并约定之后的租金及物业等费用由被告承担。转让之时原告将店内的冰箱也一并交付被告使用。后因被告自身原因同案外人夏永生发生矛盾导致该商铺经营不下去，并拖欠案外人夏永生的租金和物业费等，之时案外人夏永生提出诉讼。经上街区人民法院审理作出（2020）豫0106民初1179号民事判决书，该判决书认为原告同被告聂亚鹏的转租协议系在原告同案外人夏永生签订的《商铺租赁合同》的基础上产生的，在被告为履行转租协议的情况下，原告作为同案外人签订《商铺租赁合同》的当事人应当承担支付租金的义务。因此判决原告支付案外人夏永生2020年1月1日至2020年6月30日的租金及物业费共计32160元，并承担诉讼费327元。判决生效后原告已经履行了判决书确定的义务。现原告认为自2019年8月之后该商铺实际承租人为被告聂亚鹏，应由其承担租赁费用及物业费用，因此特依法提出诉讼，望法院在依法查清事实的解除上判令被告返还原告交代的租金等费用。被告聂亚鹏（口头）辩称，原、被告之间以及房东夏永生之间签订的《餐馆转让协议》第二条规定，餐馆转让协议可以解除，但是今天解除之前的2020年1月1日到2020年6月30日之间餐馆转让协议还算是有效，而且冯春燕跟夏永生签订的《商铺租赁合同》也处于有效期间，所以根据商铺租赁合同和餐馆转让协议，2020年1月1日到2020年6月30日之间的租金，还有物业费应该由冯春燕向夏永生交纳，还有店里的冷藏柜应当无偿归聂亚鹏所有。经审理查明，本案系案外人夏永生从房东承租位于郑州市××街区××院××翠园××14-4门面房后，转租给冯春燕，夏永生与冯春燕于2019年4月4日签订《商铺租赁合同》一份，主要约定租赁期自2019年4月4日起至2023年12月32日止；该门面房2019年租金为46800元，2020年租金为62400元。租赁期间，经夏永生同意，冯春燕可以将房屋租给第三方，取得房屋使用权的第三方即成为本合同的承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务。2019年8月18日，以冯春燕为转让方（甲方），以聂亚鹏为受让方（乙方），案外人夏永生作为转租人（丁方）签订有《餐馆转让协议》一份，主要约定，丙方（房东）、夏永生同意冯春燕将位于新建街14-4号的春燕中式快餐店转让给聂亚鹏使用，并保证聂亚鹏同等享有冯春燕在原由房屋租赁合同中所有的权利和义务；该餐馆产权人为丙方（房东），丙方（房东）与夏永生签订了租赁合同，月租为5200元/月，餐馆转让给聂亚鹏后，因冯春燕与夏永生的租赁合同尚未到期，由冯春燕继续执行与夏永生的租房合同，等冯春燕与夏永生租房合同到期后，其房租由聂亚鹏直接向夏永生交纳，聂亚鹏负责该协议签订日之后发生的水电气等费用；餐馆现有门店所有装饰装修、门头、厨房设备、厨具、桌椅、吧台、冰柜、冷藏柜等设备（除室内空调柜机）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有，租赁期满后归丙方支配；甲乙双方共同约定餐馆转让费为106000元，上述费用包括品牌加盟和使用费、天然气管道安装使用费、甲方现有室内装修装饰费用、门头制作安装费、厨房设备、厨具、桌椅、吧台、冰柜、冷藏柜等餐馆所有现有设施，甲方不得再向乙方索取任何其他费用。本院（2020）豫0106民初1179号生效民事判决查明：上述《餐馆转让协议》签订后，聂亚鹏于2019年9月份接手涉案商铺进行经营，2019年10月29日，夏永生、聂亚鹏因涉案餐馆电费问题发生争议，聂亚鹏于2020年6月21日停止经营并腾空涉案房屋。夏永生与冯春燕、聂亚鹏因履行《商铺租赁合同》、《餐馆转让协议》中关于租金、水电费、物业费发生争议而诉至本院，本院经审理后作出（2020）豫0106民初1179号，认定：解除夏永生、冯春燕于2019年4月4日签订《商铺租赁合同》；冯春燕应于本判决生效后十日内支付夏永生2020年1月1日至2020年6月30日的租金31200元、物业费960元，共计32160元；聂亚鹏应于本判决生效后十日内支付夏永生水电费1568.25元。案件受理费422元，冯春燕负担327元。本院认为，当事人一方迟延履行债务或由其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。本案系转租商铺而引发的纠纷，原告冯春燕与被告聂亚鹏签订的《餐馆转让协议》的履行系基于原告冯春燕与案外人夏永生签订的《商铺租赁合同》，被告聂亚鹏与夏永生因涉案餐馆电费问题发生争议，聂亚鹏于2020年6月21日停止经营并腾空涉案房屋。夏永生与原告冯春燕签订的《商铺租赁合同》因冯春燕未能按时向夏永生支付租金并拖欠水电费等费用的违约行为而经本院（2020）豫0106民初1179号民事判决确认解除，而原告冯春燕与被告聂亚鹏签订的《餐馆转让协议》亦不能实现合同目的，故原告冯春燕主张解除与被告聂亚鹏于2019年8月18日签订的《餐馆转让协议》的诉讼请求，本院予以支持。依据《餐馆转让协议》约定的“餐馆转让给聂亚鹏后，因冯春燕与夏永生的租赁合同尚未到期，由冯春燕继续执行与夏永生的租房合同，等冯春燕与夏永生租房合同到期后，其房租由聂亚鹏直接向夏永生交纳，聂亚鹏负责该协议签订日之后发生的水电气等费用”，涉案商铺在被告聂亚鹏接手经营后欠付的租金、物业费、水电费等问题本院（2020）豫0106民初1179号民事判决认定：冯春燕应于本判决生效后十日内支付夏永生2020年1月1日至2020年6月30日的租金31200元、物业费960元，共计32160元；聂亚鹏应于本判决生效后十日内支付夏永生水电费1568.25元。案件受理费422元，冯春燕负担327元。原告冯春燕与被告聂亚鹏约定的餐馆转让费为106000元，上述费用包括品牌加盟和使用费、天然气管道安装使用费、甲方现有室内装修装饰费用、门头制作安装费、厨房设备、厨具、桌椅、吧台、冰柜、冷藏柜等餐馆所有现有设施，不包含房屋租金、水电费、物业费等，涉案商铺转租给聂亚鹏经营后，应当由聂亚鹏承担房屋租金、水电费、物业费等费用，故原告冯春燕主张被告聂亚鹏返还代为支付夏永生的租金、物业费及案件受理费327元等共计32487元的诉讼请求，本院予以支持。另原告冯春燕主张被告聂亚鹏返还冰箱（价值1500元），依据双方《餐馆转让协议》的约定“餐馆现有门店所有装饰装修、门头、厨房设备、厨具、桌椅、吧台、冰柜、冷藏柜等设备（除室内空调柜机）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方所有”，故原告冯春燕主张被告聂亚鹏返还冰箱（价值1500元）的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告冯春燕、被告聂亚鹏于2019年8月18日签订的《餐馆转让协议》；二、被告聂亚鹏应于本判决生效后十日内支付原告冯春燕代付的租金、物业费等费用合计32487元；三、驳回原告冯春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由原告冯春燕负担14元，由被告聂亚鹏负担311元。本判决为终审判决。审判员  尹天剑二〇二〇年十二月十四日法官助理郭丽娟书记员劳愈茜