江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初796号 原告：崔洪尧，男，1957年9月13日生，汉族，住连云港市新浦区。 原告：沈春萍，女，1962年3月15日生，汉族，住连云港市新浦区。 原告共同委托诉讼代理人：崔悦，女，1985年5月21日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：绿地集团连云港东部置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道**。 法定代表人：高亚社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曹东兵、杨旸，江苏港通陆桥律师事务所律师。 原告崔洪尧、沈春萍与被告绿地集团连云港东部置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告崔洪尧，二原告共同委托诉讼代理人崔悦，被告绿地公司的委托诉讼代理人曹东兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔洪尧、沈春萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告出示绿地观湖一号5-1第91B号楼2-602室房屋竣工验收合格验收备案表、质量保证书；2、请求判令被告向原告支付从2019年11月30日起至起诉之日共逾期交房违约金人民币50000元，并按照合同约定承担从起诉之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以995150元的价格购买被告开发的绿地观湖一号B5-1第91号楼2-602室，被告应按照购房合同第八条约定于2019年11月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第九条规定“逾期未超过90日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付房款万分之1.5的违约金”承担违约责任。合同签订后，原告于约定期限一次性付清房款，至此，原告已按照合同履行全部付款义务，但被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告验收使用。经原告及其他业主多次催促，被告处工作人员于2019年12月30日电话通知原告办理交房、入住手续，但小区至今只有施工通道以供出入，生活通道至今未通，相应配套设施并未完善，也未出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》及任何验收备案文件，更未将验收合格的房屋交付给原告。原告认为，被告延迟交房，既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。原告多次向被告主张将合格房屋交付使用并支付违约金，至今未达成一致协商意见。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求贵院根据《中华人民共和国合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以《商品房买卖合同》第八条、第九条之规定，支持原告的全部诉讼请求。 被告绿地公司答辩称：涉案房屋尚未竣工验收备案，确实存在延期交房问题，但应当扣除必要的天数，其中包括合同约定的45天宽限期以及因为疫情影响造成我方的停工停产，该期限从2020年1月26日至2020年2月28日，同时涉案房屋的建设过程中因大气污染防控，造成我方建设进度滞后，因不可抗力和合同约定的宽限期，应当予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房销售合同，函告，连云港市人民政府关于新冠疫情一级响应的措施通知，项目复工备案表，环保管控情况相关文件，上房通知书，竣工验收备案表，监理日志和施工日志。本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：原告沈春萍与被告绿地公司于2017年11月6日签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：出卖人：绿地集团连云港东部置业有限公司，买受人：沈春萍……第三条、买受人所购商品房的基本情况：……(房屋坐落)第91#楼2单元2-602室……该商品房合同约定建筑面积共162.13平方米，其中套内建筑面积137.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.46平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6138元，总金额995154元整……第八条、交付期限：出卖人应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房竣工验收主体为勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位，经五方共同验收后出具单位工程竣工验收手续。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实于以延期：1.遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、包括但不限于由于政策法规或行政命令的改变、市政因素(水、电、采暖、燃气、燃气道路等)、文物考古、挖掘等非出卖人能力所及的情况。3、买受人应在付清全部房款及其他与购房者相关的应由买受人支付的款项后，方可办理房屋交接手续。如逾期支付或拖欠购房款时，出卖人交房期顺延，且不需承担逾期交房的违约责任。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房除本合同第八条规定的特殊情况外，交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价放万分之1的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金……附件四、合同补充协议：……9、甲方应在《商品房预售合同》第八条约定的交付期限之前3天向乙方发出交房通知，交房通知中乙方办理交房手续的时间为自甲方交房通知送达之日起15日内。该15日为交房的合理时间，乙方无权依此追究甲方该15日内的逾期交房责任。如甲方不能按照《商品房预售合同》第八条约定的期限将该商品房交付给乙方使用，买受人同意给予出卖人45天的宽限期，允许出卖人在该宽限期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。买受人同意宽限期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任……11、除本合同第十三条第二款约定外的其他质量瑕疵，均不影响房屋的交付，乙方须先行办理房屋交付手续后通知甲方按本合同的约定承担保修责任。若乙方以质量瑕疵为由拒绝办理交付手续的，乙方须承担逾期交付的违约责任，同时乙方仍须按甲方书面通知交付日期的次月起承担物业费。合同中还就其他事宜进行了约定。同日，原、被告双方还就车位签订了一份《商品房买卖合同》，约定建筑面积为40.19平方米，价格为48228元。合同其余内容与前一份合同基本相同。《商品房买卖合同》签订后，二原告向被告足额缴纳了购房款1043382元。 另查明，涉案房屋工程于2018年4月20日开工，在实际施工过程中，由于连云港市市政府自2018年11月23日开始至2020年1月13日多次发布重污染天气预警通知，要求执行市政府制订的重污染天气应急预案措施，应急预案措施要求重污染天气达到橙色预警和红色预警时，一切露天拆除、易产生扬尘的施工工地作业暂停。根据被告提供的监理日志和施工日志中一致记载，被告工地因政府发布重污染天气预警而停工的时间为25天。连云港市人民政府于2020年1月26日作出《连云港市人民政府关于事实新型冠状病毒感染的××疫情一级响应措施的通告》决定自2020年1月26日零时起，就突发公共卫生事件实施一级响应防控措施，建筑工地全面停工。被告于2020年2月18日函告原告，因疫情原因不能复工，此系不可抗力。建筑工地经审批于2020年2月28日复工。涉案房屋于2020年10月9日通过竣工验收，2020年10月12日完成备案。被告于2020年10月15日向原告发放上房通知书，通知原告于2019年10月19日办理房屋接收。原告签收后，未去被告处办理接收房屋手续。 本院认为，原告崔洪尧、沈春萍与被告绿地公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。 原告主张合同约定的交房时间为2019年11月30日，至本院于2020年7月9日立案时，被告仍未向原告交付涉案房屋，应按合同约定承担逾期交房违约金。被告提出了扣除合同约定宽限期45天、因大气重污染管控停工时间和疫情停工时间的必要天数的意见。本院认为，延期交房是客观事实，但被告是否承担延期交房违约责任，需审查被告提供的抗辩意见是否符合双方合同约定的据实延期的条件。根据双方合同约定：1.遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、包括但不限于由于政策法规或行政命令的改变、市政因素(水、电、采暖、燃气、燃气道路等)、文物考古、挖掘等非出卖人能力所及的情况。3、买受人应在付清全部房款及其他与购房者相关的应由买受人支付的款项后，方可办理房屋交接手续。如逾期支付或拖欠购房款时，出卖人交房期顺延，且不需承担逾期交房的违约责任。关于被告主张的宽限期45天，原告在庭审中已认可，本院予以确认。关于执行重污染天气预警措施，此系为了政府为了保障人民群众健康而采取的保护措施，属于非出卖人能力所及的情况。被告提供了相关政府发布的预警通知，对于2018年期间的停工时间，能够确认因实施大气重污染预警措施停工25天。关于疫情停工34天，有停工通知和复工报告，此系不可抗力，且被告也通知了原告。本院予以确认。综上，根据双方合同约定交房时间为2019年11月30日，因大气重污染停工造成延期25天，合同约定的宽限期45天，则顺延至2020年2月8日，由于2020年1月26日发生疫情管控，则交房日期顺延至2020年3月14日。被告于2020年10月15日通知原告于2020年10月19日交房，已履行了合同约定的交房义务。原告未按通知时间办理交房，无权主张自2020年10月19日之后的逾期交房违约金。本院确认被告于2020年10月19日履行了交房义务。该交房时间已超出被告应当交付房屋的时间，被告构成违约，应当承担违约责任。 关于违约时间，原告主张宽限期45天应计算在违约时间内，其理由为宽限期不是对交房时间的变更，只是在合同约定的交房日期上给予被告一定的宽限期，如在宽限期内交房则不追究违约责任，如超出宽限期交房，则仍应按约定交房时间计算逾期违约金。被告则认为宽限期就是对交房时间的变更。本院认为，合同附件中关于宽限期条款系被告提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。现原、被告对该条款的理解发生争议，且两种理解均符合常理。该条款系由被告方提供，故本院依法采信原告方的理解。当被告违约后，宽限期45天应计算在违约期限内。 综上，2019年11月30日至2020年10月19日，共计323天，扣除因大气重污染预警停工25天和因疫情停工34天后，被告延期交房的违约时间为264天，根据合同约定的按已付房款1043382元的日万分之1.5计算违约金，被告应付给原告的违约金金额为41317.93元。 关于原告要求被告出示竣工验收备案表、质量保证书的诉讼请求，被告在审理过程中已当庭出示了竣工验收备案表，因此该项诉讼请求已处理完毕。《住宅质量保证书》根据合同约定是在办理住宅房交付时，由被告向原告交付。原告在接收被告交房通知后，自己未办理收房，因此该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告绿地集团连云港东部置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告崔洪尧、沈春萍支付逾期交房违约金41317.93元。 二、驳回原告崔洪尧、沈春萍其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取525元（原告崔洪尧、沈春萍已预交），由被告绿地集团连云港东部置业有限公司，被告于本判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  张坤瑞 二〇二〇年十二月十一日 书记员  陈婉玥 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。