文书内容湖北省武汉市汉南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0113民初561号原告：武汉万济御景物业管理有限责任公司，住所地武汉市汉**汉南大道**。法定代表人：何年华，执行董事。委托诉讼代理人：苏攀，湖北泓峰律师事务所律师。被告：黄振雄，男，1972年12月12日出生，汉族，户籍地武汉市汉**。原告武汉万济御景物业管理有限责任公司（以下简称御景物业公司）与被告黄振雄物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员王传平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告御景物业公司的委托代理人苏攀到庭参加诉讼，被告黄振雄经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告御景物业公司诉称，原告系从事物业服务的企业，被告系御景华府业主，原告受建设单位委托对御景华府提供物业服务。原被告双方于2012年12月29日签订《前期物业服务协议》，约定：被告物业的建筑面积为121.95平方米，物业服务费用收取方式及期限（协议第四条）为：被告应于开发商公布入伙之日起向原告开始缴纳物业管理服务费。被告应在入伙之日向原告预缴12个月的物业管理服务费，之后按年缴纳，交纳费用时间：每年第一个月。高层物业的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.35元。违约责任（协议第十一条）为：被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。被告入伙后，被告仅缴纳物业服务费至2014年12月31日。自2015年1月1日起被告未按约定缴纳物业费，被告应交2015年1月1日至2018年6月30日物业费6915元，截至2020年6月17日欠缴的水费1399元，原告多次催缴，被告拒绝履行付款义务。为此，原告诉至法院，请求：一、依法判令被告立即偿还欠缴2015年1月1日至2018年6月30日的物业管理费6915元（121.95平方米×1.35元/月×42个月）；二、依法判令被告支付逾期违约金（按每日万分之五计算至2020年6月30日）；三、判令被告支付欠缴的水费1399元；四、本案诉讼费用由被告承担。被告黄振雄经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审理查明：2012年12月29日，原、被告双方签订《前期物业服务协议》一份，约定由原告为被告位于钰福·威尼斯阳光（御景华府）1栋3单元1301号的房屋提供物业服务。被告应于开发商公布入伙之日起按房屋建筑面积（实测面积）121.95平方米开始缴纳物业管理服务费，被告应在入伙之日向原告预缴12个月的物业管理服务费，之后按年缴纳，交纳费用时间：每年第一个月。高层物业的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.35元。协议第十一条违约责任“乙方（被告）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求被告补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。协议第六条代收代缴收费服务“受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业服务费用，物业服务企业不向业主收取委托服务费），收费标准执行政府规定”。被告入伙后，被告仅缴纳物业服务费至2014年12月31日。自2015年1月1日起被告未按约定缴纳物业费，截至2018年6月30日，被告应交2015年1月1日至2018年6月30日物业费6914.6元。经原告多次催缴，被告一直未缴纳。被告黄振雄于2015年1月7日（水表止码94）欠缴水费207元后预存了水费600元（水费单价2.2元/吨），但此后在未缴纳过水费，2016年12月的水表止码为395，2017年12月的水表止码为610。上述房屋于2018年8月27日转移登记，现已登记至黄永方名下。新业主黄永方于2020年1月13日（水表起码722）开始缴纳水费。现原告要求被告支付2015年1月1日至2018年6月30日的物业管理费及欠缴的水费。上述事实由《御景华府前期物业服务协议》、催缴通知书张贴照片、催款律师函、送达证据以及原告的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的前期物业服务协议，其内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对双方具有约束力，原被告均应按约履行。原告按照协议约定提供了物业服务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，按照上述法律规定和双方签订的协议，原告有权要求被告补交物业管理服务费并自逾期交纳物业服务费之日起按逾期应付款每天万分之五的标准交纳违约金。被告黄振雄违约金计算表如下：            应缴时间              应缴金额              截止时间              逾期天数              违约金额                  2015.2.1              121.95×1.35×12=1975.6              2020.6.30              1976              1975.6×0.0005×1976=1951.9                  2016.2.1              121.95×1.35×12=1975.6              2020.6.30              1611              1975.6×0.0005×1611=1591.3                  2017.2.1              121.95×1.35×12=1975.6              2020.6.30              1245              1975.6×0.0005×1245=1229.8                  2018.2.1              121.95×1.35×6=987.8              2020.6.30              880              987.8×0.0005×880=434.6                                合计：6914.6元                                          合计：5207.6元      原告请求判令被告支付2015年1月1日至2018年6月30日的物业管理费6914.6元及逾期违约金5207.6元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠缴的水费1399元。在庭审过程中，虽原告称实际欠缴水费应该为988.6元【（止码722-起码94）×2.2元/吨-（600-207）】，但从原告目前提供的证据来看，止码722的记载日期为2020年1月13日，而2018年8月27日上述房屋已转移登记，2018年8月27日至2020年1月13日期间水费由黄振雄承担无事实依据，本院不予支持。对黄振雄在2015年1月7日至2017年12月31日期间欠缴水费742.2元【（止码610-起码94）×2.2元-（600-207）】，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄振雄于本判决生效之日起十日内支付原告武汉万济御景物业管理有限责任公司2015年1月1日至2018年6月30日的物业管理服务费6914.6元及违约金5207.6元（自逾期交纳物业服务费之日起按逾期应付款每天万分之五的标准计算至2020年6月30日止）；二、被告黄振雄于本判决生效之日起十日内支付原告武汉万济御景物业管理有限责任公司代交水费742.2元；三、驳回原告武汉万济御景物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计67元，公告费560元，由被告黄振雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王传平二〇二〇年十二月十日书记员  明子寒