西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初6249号原告：黄凯，男，1980年7月11日出生，汉族，住陕西省咸阳市。委托诉讼代理人：黄越岭，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燚，陕西至正律师事务所律师。被告：肖占军，女，1949年8月25日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：吕红涛，陕西永嘉信律师事务所律师。第三人：西安彩虹电器工业有限责任公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：孙有良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郝宇，男，1963年4月1日出生，汉族，系该公司运营管理部副部长，住该公司。原告黄凯诉被告肖占军、第三人西安彩虹电器工业有限责任公司（以下称西彩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用普通程序，由审判员韩武娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄凯委托诉讼代理人黄越岭，被告肖占军委托诉讼代理人吕红涛，第三人西彩公司委托诉讼代理人郝宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄凯向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《借名购房协议》，协助原告办理位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区（西安彩虹电器工业有限责任公司棚户区改造项目）2号楼1单元29-1室房屋的交付手续；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告系西安彩虹电器工业有限责任公司（以下简称西彩公司）职工，2017年5月24日，被告取得位于西安市莲湖区西斜路二号西彩公司棚户区XX号楼XX单元XX室房屋认购权。房屋82.84平方米，单价3780元/平方米，房屋总价313135.2元。2017年5月22日，原告与被告签订《借名购房协议》，约定被告将涉案房屋的认购权以35000元转让给原告，所有购房定金及集资款均由原告支付。被告无条件提供一切所需资料，不得以任何借口推脱。被告不得随意单方面解除本协议，如随意解除本协议，被告需双倍赔偿购房全款。上述《借名购房协议》签订后，原告当日即向被告支付认购资格转让费35000元。其后，原告陆续向西彩公司支付完全部购房款313135.2元，履行了合同全部义务。现涉案房屋已经建成，已经具备办理房屋交付手续的条件。但被告始终拒绝协助办理房屋交付手续，原告多次沟通未果。原告为维护合法权益，故诉至本院，望判如所请。被告肖占军辩称，本案为借名买房，实为经济适用住房购房指标转让，黄凯不具有购买资格，肖占军和黄凯签订的《借名卖房协议》损害社会公共利益，应认定无效。涉案购房指标系肖占军和安某某夫妻共同权益，肖占军单方转让给黄凯属于无权处分，肖占军和黄凯签订的《借名买房协议》属于无效合同。黄凯实际并未支付案涉购房指标的转让款，而且还对肖占军恶语相加，肖占军现在也不同意将购房指标转让给黄凯，黄凯无权要求肖占军继续履行合同。黄凯现在要求肖占军协助办理位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室房屋的交付手续没有事实与法律依据。关于原告诉请要求协助交付房屋，没有合同依据，合同并未明确约定交房时间，且双方协议应为无效。综上，被告认为，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人西彩公司述称，案涉房屋的房款已经交清，房屋交付需要肖占军本人或其出具书面授权委托，到厂里办理收房手续。或者当事人手持法院生效文书到公司，也可以直接办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院查明事实如下：被告肖占军原系第三人西彩公司职工，西彩公司为解决职工住房问题，进行棚户区XX小区。2017年5月22日甲方肖占军与乙方黄凯签订《借名购房协议》，一、肖占军单位（彩虹电器公司）为职工集资建房，如不要者等房建成后给本人一次性住房补贴费35000元人民币。因甲方不需要购房，现将购房指标转让给乙方，经双方同意约定乙方将住房补贴35000元人民币支付给甲方。二、所有购房定金及集资款均由乙方支付与甲方无关。三、住房交付使用后，乙方在办理房产过户时，甲方应积极配合，无条件提供一切所需资料，不得以任何借口推脱。四、办理房屋过户手续所有费用均由乙方承担。五、甲方不得随意单方面解除本协议，如随意解除本协议，甲方需双方倍赔偿购房全款。该协议甲乙双方均签名确认。当日，原告支付被告35000元。2017年5月24日甲方陕西银河顺达实业有限公司与乙方肖占军、丙方西彩公司签订《西安彩虹电器工业有限责任公司棚户区改造房屋安置协议》，第一条，乙方必须是取得了《西彩公司棚户区XX房确认单》，并且缴纳30000元定金及90000元首笔房款的。第二条，根据《西彩公司棚户区XX房确认单》，乙方自愿取得甲方所开发的，位于西安市西斜路二号西彩公司棚户区XX号楼XX单元XX室房屋的安置权；该房屋建筑面积82.84平方米，单价3780元/平方米，总价313135.2元整。第三条，房款支付：项目建设到正负零（2016年12月10日前）缴纳第二笔购房款67000元整，合计达到总额 60%；项目建设到封顶时（2017年7月31日前）缴纳第三笔购房款110000元整，合计达到总额95%；房屋建成（2018年8月31日前）缴纳第四次购房款16135.2元。取得《房屋面积实测报告》后，按照实测面积结算房款，多退少补。第四条，乙方必须遵照第三条之规定按时将购房款缴纳丙方，再由丙方按照同甲方签订的《西彩二分厂项目联合开发合同》约定给甲方付款。2017年5月23日西彩公司出具编号为462号《西彩公司棚户区XX房确认单》，姓名肖占军，房号2-1-29-1，建筑面积82.84平方米，肖占军在确认单上签名确认。2017年5月23日原告向西彩公司支付购房款187000元，后按要求支付全部购房款，现案涉房屋房款已支付完毕。2019年7月西彩公司通知可以办理收房手续，原告称其前往西彩公司办理手续时，西彩公司要求肖占军本人或肖占军出具授权委托书后，方可在西彩公司办理收房手续。因肖占军不配合原告办理收房手续，故原告诉至本院，望判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律效力。原告黄凯与被告肖占军签订的《借名购房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议应为合法有效，对原、被告双方均有约束力。根据该协议，被告将其享有的购房资格转让给原告，原告已支付协议约定的住房补贴及全额购房款，被告亦应按协议约定履行自己义务，根据第三人陈述，西彩公司对于私下转让购房资格并未进行限制，现原告要求被告配合其办理房屋交付手续， 符合协议约定，亦不违反相关法律规定，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称，涉案购房指标系肖占军和安某某夫妻共同权益，肖占军单方转让给黄凯属于无权处分，肖占军和黄凯签订的《借名买房协议》属于无效合同，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持”，故对被告该辩称理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 本判决生效后十日内，被告肖占军配合原告黄凯办理位于西安市莲湖区XX路XX号XX小区（西安彩虹电器工业有限责任公司棚户区改造项目）2号楼1单元29-1室房屋的交付手续。案件受理费675元（原告已预交），由被告肖占军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员        韩武娜 二〇二〇年十一月二十六日 书    记    员        路  瑶1