市云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初517号原告：中国银行股份有限公司红河州分行。住所地：云南省蒙自市天马路**。法定代表人：徐磊，职务：行长。委托诉讼代理人：彭岑，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：史明东，云南盟志律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：田国文，男，1981年2月25日生，汉族，个体，住蒙自市。被告：白子麒（曾用名白梅），女，1982年1月1日生，彝族，个体，住蒙自市。原告中国银行股份有限公司红河州分行(以下简称中国银行红河分行)与被告田国文、白子麒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行红河分行的委托诉讼代理人彭岑、史明东，被告白子麒到庭参加了诉讼。被告田国文经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行红河分行向本院提出诉讼请求:1、依法判决解除原、被告于2015年3月20日签订的《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年Ｆ字0098号）；2、判令被告共同偿还原告借款本金人民币676151.85元及自2019年12月21日起至还清款之日止的利息、罚息；3、判令被告支付原告律师代理费29000元；4、拍卖、变卖抵押物，所得价款原告对上述第二项、第三项优先受偿；5、本案诉讼费用（含保全费、公告费）由被告承担。事实及理由：2015年3月10日，被告田国文、白子麒因购房屋需要资金向原告申请按揭贷款80万元。2015年3月20日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年Ｆ字0098号），该合同约定：原告借款人民币80万元给被告；借款期限从2015年3月20日至2035年3月20日；借款月利率为4.917‰，浮动利率；还款方式采取按月等额本息还款；被告用购买的位于蒙自市房屋提供抵押担保、、、、、、2017年11月17日，原、被告对抵押物办理不动产抵押登记。被告借款后偿还了部分借款本金及利息，但自2019年12月21日，被告未再按合同的约定偿还借款本息，已构成违约。经原告多次催收被告仍未履行还款义务，原告特提起本次诉讼。被告白子麒辩称，原告所述借款事实符合，现在被告田国文下落不明，其一人无能力偿还原告借款，同意原告的诉讼请求。被告田国文未作答辩。一、原告中国银行红河分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：《营业执照正本》、《金融许可证》、《负责人身份证明书》、《负责人身份证复印件》各一份，欲证明原告主体资格。第二组：《田国文身份证复印件》、《白子麒身份证复印件》，《结婚证复印件》各一份，欲证明被告主体资格。第三组：《中国银行个人贷款申请审批表》、《商品房购销合同》、《购房款（首付款）发票》、《贷款推荐保证书》、《同意抵押承诺书》、《个人一手住房贷款合同》、《划账授权书》、《借款借据》、《消费信贷转账传票》、《现金进账单》、《贷款已还款明细清单》各一份，欲证明，1、被告向原告借款事实及违反借款合同按时归还借款本息的约定，构成违约，损害了原告的合法权益；2、被告用于购买的位于蒙自市产权房屋提供抵押担保。被告白子麒对原告提交的证据质证，对第一组、第二组、第三组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。被告田国文经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提交的第一组证据、第二组证据、第三组证据,具备证据的真实性、合法性、关联性，能证明原告的证明目的，本院予以采信。二、被告白子麒围绕其诉讼请求未提交证据。三、被告田国文经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证的权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告田国文、白子麒系夫妻关系。在两被告夫妻关系存续期间，原告中国银行红河分行与被告田国文于2015年3月20日签订一《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年Ｆ字0098号）。该合同约定：原告借款人民币800000元给被告田国文；借款期限从2015年3月20日至2035年3月20日；借款利息采用浮动利率；还款方式采取按月等额本息还款；被告田国文、白子麒用位于蒙自市房屋为借款提供抵押担保、、、、、、借款合同签订当日，原告按约定将借款人民币800000元交付了被告。2017年11月17日，原、被告对上述抵押物办理了抵押登记。至2019年12月21日，被告偿还原告借款本金人民币123848.15元、利息180754.33元，罚息7.75元。自2019年12月21日起，被告未再按合同的约定偿还本息，原告多次向被告索要借款无果，遂起诉来院。本院认为，一是关于原告与被告田国文签订的《个人一手住房贷款合同》是否成立生效的问题。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”，第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同”之规定，本案原告与被告田国文签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同成立生效，双方构成了金融借款合同关系。二是被告是否违约及原告能否解除合同并要求被告一次性偿还借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”之规定，原、被告合同签订后，原告按约定履行了向被告发放借款的义务，但被告自2019年12月21日起未按合同的约定按期履行还款义务即支付借款本息，已经构成违约，原告有权依照合同的约定解除合同并要求被告提前偿还借款本金及尚未结清的利息。三是被告白子麒是否应承担还款义务。借款合同签订时，两被告系夫妻关系，且借款用以购买夫妻共同财产，此借款属于两被告的夫妻共同债务，被告白子麒应当承担偿还借款的义务。综上所述，对原告主张两被告偿还其借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告田国文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司红河州分行与被告田国文于2015年3月20日签订的《个人一手住房贷款合同》。二、由被告田国文、白子麒于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司红河州分行借款本金人民币676151.85元及利息（自2019年12月21日起至还清借款之日止，利息、复利、罚息按照合同约定的利率计算）。三、由被告田国文、白子麒于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司红河州分行律师代理费人民币29000元。四、若被告田国文、白子麒不能偿还上述借款本息时，原告中国银行股份有限公司红河州分行对被告田国文所有位于蒙自市房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10880元，公告费600元，由被告田国文、白子麒承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长 王 飞人民陪审员 马 智人民陪审员 方明洁二〇二〇年十二月四日书 记 员 杨 洋