中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5976号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海七路**，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：卜江滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨文玲，李延松，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。 被告：苏鲁彬，男，1983年1月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：徐秀芳，女，1956年4月9日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：苏春玉，男，1957年5月22日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告苏鲁彬、徐秀芳、苏春玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨文玲、被告苏鲁彬到庭参加诉讼。被告徐秀芳、苏春玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决三被告偿还原告借款本金294601.21元及利息11190.44元（按照合同约定的借款利率及罚息利率，暂计算至起诉日）并支付自起诉日始至实际清偿日止利息（按照合同约定的借款利率及罚息利率计算）；二、依法判决原告就被告苏鲁彬提供的抵押物（滨州市××路××号××广场××号楼××，不动产证书号：房权证滨字第2××8号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判决三被告承担本案诉讼费、律师费、保全费以及为实现保全而支付的必要合理费用。事实与理由：2018年10月30日，被告苏鲁彬与原告签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为Ａ:xxxxx二手贷00010号），约定被告苏鲁彬向原告借款33万元，用于购买坐落于滨州市××路××号××广场××号楼××的房产，贷款期限为240个月，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%确定，担保方式为抵押。被告徐秀芳、被告苏春玉（被告徐秀芳、被告苏春玉系夫妻关系）作为共同借款人在合同上签字按捺。被告苏鲁彬以其购买的上述房产作为该借款之抵押，并于2016年8月22日办理抵押登记。各方共同约定若发生争议，由原告所在地人民法院（即滨州市滨城区人民法院）管辖。上述合同签订后，原告于2016年8月22日将上述借款如约发放至被告苏鲁彬指定账户。合同履行过程中，被告多次违约。截至2020年8月24日，被告已累计10期未归还借款本息，且经原告催告仍拒不履行还款义务。鉴于此，原告有权依照合同约定宣布上述借款提前到期。截至起诉日，三被告尚欠原告本金294601.21元，利息11190.44元。 被告苏鲁彬承认原告提出的全部诉讼请求，由于个人原因造成延迟还款，近段时间会尽快完成还款，于2020年11月22日偿还本金1173.72元，利息1206.28元。 被告徐秀芳、苏春玉未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2016年8月4日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行                               借款人                       被告苏鲁彬                               共同借款人                       被告徐秀芳、苏春玉                               借款金额                       33万元                               借款期限                       240个月                               借款利率                       借款利率                       中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%                               罚息利率                       借款利率加收50%                               复利利率                       借款利率加收50%                               借款发放时间                       2016年8月22日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2016年8月4日                               抵押人                       被告苏鲁彬                               抵押物                       坐落                       滨州市xx号xx场xxxx号楼x-xxx                               证号                       xxx                               抵押登记时间                       2016年8月22日                               起诉后还款情况                       2020年11月22日偿还借款本金1 173.72元、利息1 206.28元                               欠款数额                                   本金                       截至开庭之日即2020年12月1日尚欠293 427.49元                               利息罚息                       截至2020年8月24日尚欠9 984.16元                               本院查明其他事实                       《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同                本院认为，原告与被告苏鲁彬、徐秀芳、苏春玉自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告丁超实际发放了所借款项，被告苏鲁彬作为借款人，被告徐秀芳、苏春玉作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。 借款后被告苏鲁彬、徐秀芳、苏春玉仅偿还部分借款本息，未按时还本付息累计超过六次已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取相应利息。被告苏鲁彬于原告起诉后偿还部分借款本息，该款项应当在原告所诉金额中予以扣除。被告苏鲁彬以案涉房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。原告未提交其实际支出律师费、保全费及其他合理费用的证据，故本院对其要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持。 被告徐秀芳、苏春玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏鲁彬、徐秀芳、苏春玉于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金293427.49元及利息、罚息（截至2020年8月24日应付利息、罚息为9984.16元，自2020年8月25日起至借款清偿之日止的利息、罚息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告苏鲁彬抵押的位于滨州市××路××号××广场××号楼××的【房屋所有权证号：××】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5887元，减半收取计2943元，由被告苏鲁彬、徐秀芳、苏春玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十二月十日 法官助理 王兴虎 书 记 员 赵秀志