湖北省武汉市江岸区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0102执异197号异议人（案外人）：武汉普瑞汉华贸易发展有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区泛海国际SOHO城****。法定代表人：蔡琪琪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：熊梦圆（一般授权代理），女，1987年1月4日出生，汉族，系武汉普瑞汉华贸易发展有限公司的员工，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：曹元辉（一般授权代理），湖北忠三律师事务所律师。申请执行人：武汉百步亭联合置业有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区百步亭花园路18号?法定代表人：徐忠，总经理?申请执行人：武汉百步亭花园物业管理有限公司，，住所地：湖北省武汉市江岸区百步亭花园路**法定代表人：田洪斌，董事长。被执行人：武汉百恒隆基商业发展有限公司，住，住所地：湖北省武汉市硚口区解放大道**汉正街都市工业区**/div>法定代表人：陈燃锋，总经理。被执行人：武汉市黄陂融基小额贷款股份有限公司，住所地：湖北，住所地：湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区佳海工业园****法定代表人：詹俊，董事长。被执行人：湖北恒禄控股集团有限公司，住所地：湖北省武汉，住所地：湖北省武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（**）第******房v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：骆常玉，执行董事兼总经理。被执行人：黄金杯，男，1976年10月29日出生，汉族，住福建省石狮市。本院在执行申请执行人武汉百步亭联合置业有限公司（以下简称百步亭公司）、武汉百步亭花园物业管理有限公司（以下简称百步亭物业公司）与被执行人武汉百恒隆基商业发展有限公司（以下简称百恒隆基公司）、武汉市黄陂融基小额贷款股份有限公司（以下简称隆基贷款公司）、湖北恒禄控股集团有限公司（原名湖北百恒控股集团有限公司，以下简称恒禄控股公司）、黄金杯房屋租赁合同纠纷一案中，异议人武汉普瑞汉华贸易发展有限公司（普瑞汉华公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人普瑞汉华公司称，我公司与黄金俊、黄雅丽、蔡荣智、黄金杯、隆基贷款公司于2018年3月签订《房屋租赁合同》，约定黄金俊、黄雅丽、蔡荣智、黄金杯、隆基贷款公司将位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城8栋26层共1,876.6平方米的房屋租给我公司使用，租赁期限2018年4月1日至2028年3月31日。2018年4月1日至2018年9月30日为免租期，2018年至2022年的租金为100万元/年，于2018年4月1日前一次性支付。第五年起按照每月每平方米45元的金额按年度支付，租金每两年递增5%。合同签订后，我公司按照约定于2018年4月10日将2018年-2022年的租金400万元分三笔汇入蔡荣智的账户。我公司已经按照合同的约定履行了2018年9月1日至2022年8月31日的租金给付义务，且按照合同约定，2022年9月1日后的租金支付义务尚未达到履行条件。法院要求扣留、提取我公司7,280,547元租金的执行措施没有事实和法律依据，请求撤销（2020）鄂0102执恢50号之三十一执行裁定书和协助执行通知书。申请执行人百步亭公司、百步亭物业公司称，一、普瑞汉华公司无法证明其已向被执行人黄金杯、融基贷款公司履行了《房屋租赁合同》约定的租金给付义务。根据普瑞汉华公司提供的《房屋租赁合同》，2018年4月1日普瑞汉华公司作为承租人与出租人黄金俊、黄雅丽、蔡荣智、黄金杯、隆基贷款公司签订房屋租赁合同，合同中未约定房租的具体分配及支付方式。普瑞汉华公司提供的银行客户电子回单仅仅表明2018年4月10日蔡琪琪向蔡荣智账户转账400万元，无法证明该笔转账的用途，作为收款人的蔡荣智是否为涉案房屋的产权人也不得而知，亦无法证明其已向被执行人黄金杯、融基贷款公司支付了房租。二、《房屋租赁合同》第二条约定：前半年，即从2018年4月1日至2018年9月30日为免租期。免租期之后前4年按照100万元/年，4年共计400万元一次性支付。合同签订后，2018年4月10日蔡琪琪即向蔡荣智转账400万元，此时还处于免租期，一次性支付400万元房屋极不合理。三、普瑞汉华公司提交的《房屋租赁合同》项下应向黄金杯、融基贷款公司支付的房租，为黄金杯、融基贷款公司的收入。根据民事诉讼法第243条规定，法院予以扣留提取，符合法律规定。综上所述，请求驳回普瑞汉华公司的异议。本院查明，百步亭公司、百步亭物业公司与百恒隆基公司、隆基贷款公司、恒禄控股公司、黄金杯房屋租赁合同纠纷一案，根据本院2018年11月16日作出的（2018）鄂0102民初9694号民事判决书和武汉市中级人民法院2019年4月10日作出的（2019）鄂01民终1399号民事判决书，百恒隆基公司应于判决生效之日起十日内支付百步亭公司、百步亭物业公司至2018年7月31日的租金10,176,495.70元及逾期违约金，隆基贷款公司、恒禄控股公司、黄金杯承担连带支付责任。判决生效后，义务人未履行生效法律文书确定的义务，权利人百步亭公司、百步亭物业公司向本院申请强制执行，本院于2019年5月6日立为（2019）鄂0102执4539号案件执行，后案件终结本次执行程序，2020年1月16日本院立（2020）鄂0102执恢50号案件恢复执行。另查明，2018年4月1日，黄金俊、黄雅丽、蔡荣智、黄金杯、融基贷款公司（出租人、甲方）与普瑞汉华公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落武汉市江汉区泛海国际SOHO城8栋26层1-6室，合计建筑面积1,876.6平方米，房屋租赁期限自2018年4月1日至2028年3月31日，甲方应于2018年4月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金标准及支付方式：前半年，即从2018年4月1日至2018年9月30日为免租期，免租期之后前4年按照100万/年，4年共计肆佰万元一次性支付，从第5年起按45元/平方/月，每2年递增5%的标准，按年支付。2018年4月10日，蔡琪琪向蔡荣智转账支付120万元、150万元和130万元，共计400万元。执行中，普瑞汉华公司向本院提交黄金俊、黄雅丽、蔡荣智、黄金杯、融基贷款公司于2018年4月1日共同出具的《付款通知书》，主要内容：我们与普瑞汉华公司签订了武汉市江汉区泛海国际SOHO城8栋26层1-6室的《房屋租赁合同》，现普瑞汉华公司需支付2018年4月1日至2028年3月31日的租金400万元。为方便与公司结算，我们授权蔡荣智代表我们统一收取上述租金款项，请将租金支付到蔡荣智账户。此外，蔡琪琪为普瑞汉华公司的法定代表人及唯一股东，向本院出具《代付款说明》，主要内容：我为普瑞汉华公司唯一股东及法定代表人，2018年4月1日，公司与融基贷款公司、黄金杯、黄金俊、黄雅丽、蔡荣智签订的《房屋租赁合同》，我以法人身份代表公司，于2018年4月10日向五个出租人支付了租金400万元，租金支付到了五个出租人指定的收款人账户。再查明，武汉市江汉区泛海国际SOHO城8栋26层3室房屋权利人为黄金杯，建筑面积289.72平方米；4室房屋权利人为黄金杯，建筑面积405.18平方米；5室房屋权利人为融基贷款公司，建筑面积405.18平方米；6室房屋权利人融基贷款公司，建筑面积289.72平方米；总面积为1,389.8平方米。根据《房屋租赁合同》，融基贷款公司、黄金杯所有的面积占出租总面积的74.06%。基于上述情况，本院作出（2020）鄂0102执恢50号之三十一执行裁定书及协助执行通知书，对2018年10月1日至2022年9月30日租金400万元中的74.06%即2,962,400元，2022年10月1日至2028年3月31日租金中的74.06%即4,318,174元，合计7,280,574元予以裁定扣留提取。本院向普瑞汉华公司送达了上述执行裁定书和协助执行通知书。普瑞汉华公司对此提出执行异议。以上事实有房屋信息查询单、《房屋租赁合同》、《代付款说明》、《付款通知书》等证据予以证实。本院认为，从普瑞汉华公司提交的证据看，五个出租人黄金俊、黄雅丽、蔡荣智、黄金杯、融基贷款公司已授权蔡荣智收取2018年10月1日至2022年9月30日的租金400万元，蔡琪琪作为承租人普瑞汉华公司的法定代表人和唯一股东已代表公司支付了上述款项。黄金杯、融基贷款在普瑞汉华公司处已无该期间的租金收入。本院（2020）鄂0102执恢50号之三十一执行裁定书和协助执行通知书中要求扣留提取被执行人黄金杯、融基贷款公司此期间的租金2,962,400元，没有事实依据。普瑞汉华公司对本院扣留提取2018年10月1日至2022年9月30日的租金提出异议，本院予以支持。普瑞汉华公司对本院扣留提取2022年10月1日至2028年3月31日的租金提出执行异议，本院另行处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：撤销本院（2020）鄂0102执恢50号之三十一执行裁定书和协助执行通知书中扣留提取被执行人武汉市黄陂融基小额贷款股份有限公司、黄金杯在异议人武汉普瑞汉华贸易发展有限公司2018年10月1日至2022年9月30日租金2,962,400元的执行行为。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。审判长 丁 毅审判员 闸 浩审判员 王晓峰二〇二〇年十二月五日法官助理文娟书记员祝晓琪