河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初2019号 原告：吴江经济技术开发区华东绿色健身馆，住所地吴江经济技术开发区淞兴路北侧华东商业城****。 经营者：吴巧龙，男，1956年8月3日出生，汉族，住江苏省吴江市。 委托诉讼代理人：沈卫，江苏吴越律师事务所律师。 被告：郭志强，男，1993年1月6日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。 原告吴江经济技术开发区华东绿色健身馆（以下简称华东绿色健身馆）与被告郭志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告华东绿色健身馆的经营者吴巧龙和委托诉讼代理人沈卫到庭参加诉讼，被告郭志强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华东绿色健身馆向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除《华东绿色健身馆承包协议》；2、判令被告向原告支付拖欠的承包款208,034元以及逾期付款利息损失2,538.88元（以208,034元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月1日起至实际给付之日止，暂计算至2020年6月10日）；3、判令被告向原告支付违约金500,000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告在自愿平等协商一致的基础上于2019年11月30日签订了《华东绿色健身馆承包协议》，该承包协议约定了承包时间、承包费用、付款方式、违约责任等内容，根据协议约定，被告应在2020年2月29日之前把第一季度承包费208,034元一次性支付给原告，但尽管原告多次催款，截至起诉之日，被告仍分文未付。另协议约定，健身馆公章由原告保管，被告如需使用须经原告同意确认，现原告经核查发现被告私刻公章（名称为华东绿色健身俱乐部），与原告名称不符，且被告用该私刻公章实施欺诈行为，与73名会员办理会卡，现已有两名会员报警，警察也出警处理，但被告仍未支付原告承包款，原告却承担了被被告欺骗的73名会员后续的健身服务，此种私刻公章欺诈的行为不仅给原告造成了不可估量的经济损失，还严重影响了原告的声誉。综上，被告的行为都系严重违约。 原告认为，诚实守信是协议双方均应遵守的基本原则，被告的违约行为已经侵害了原告的合法权益，为此，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 郭志强未予答辩，也未向本院提交相关证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月30日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《华东绿色健身馆承包协议》，协议约定：甲方现将华东绿色健身馆（包括场所、器械）承包给乙方。甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿平等协商一致的基础上订立本合同，以致双方共同遵守。一、承包时间三年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止。注：2019年12月1日至2019年12月31日一个月属试营业，在试营业期间房租由甲方支付，其他一切开支，包括员工工资均由乙方承担。二、乙方承担费用：俱乐部经营中所需的所有费用由乙方承担：1、房租金；2、纯利；其中房屋租金，租赁平方总面积（1977平方）租金第一年2020年每平方21元，年租金为498,204元，……。三、承包缴费（不含房租）：30万元每年，三年共缴纳承包折旧费玖拾万元整给甲方。四、付款方式：第一年：2020年每季度提前20天缴纳第一季度承包费199,551元减掉赠送一个月41,517元整，2020年1月10日乙方付给甲方保证金50,000元整，2020年2月29日之前乙方把第一季度共计208,034元一次性付清给甲方（其中房租124,551元减掉赠送一个月41,517元整房租，承包折旧费750,00元，保证金50,000元整）。……。 协议签订后，根据该协议约定，被告应在2020年2月29日之前把第一季度承包费208,034元一次性支付给原告。2020年3月16日，原告向被告邮寄催款函，要求被告给付第一季度承包费208,034元。在庭审中，原告称被告在收到上述催款函后于2020年3月底4月初向其支付5,000元，此后未再向原告支付承包费（租金）。因被告未予给付剩余承包费（租金），故原告诉至本院。 上述事实，有《华东绿色健身馆承包协议》、催款函、催缴停电通知书、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告将商铺（绿色健身馆）租赁于被告经营，被告定期给付原告租金，故本案由应定性为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2019年11月30日签订的《华东绿色健身馆承包协议》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按协议的约定履行各自义务。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，被告自2019年11月30日签订协议时至今，未能按照该协议的约定向原告支付相应的租金，后原告通过向被告邮寄催款函，并要求被告在合理的期限内履行协议，但被告仅在2020年3月底4月初向原告支付5,000元租金外，至今未予支付剩余的租金，被告以其自身行为已明确表明不履行主要债务，致使不能实现合同目的，故原告有权解除合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告双方签订的《华东绿色健身馆承包协议》解除后，被告应当向原告支付欠付的租金及相关损失。因被告已向原告支付租金5,000元，故被告还应向原告支付剩余的承包款（租金）203,034元，并支付以203,034元为基数，自2020年３月１日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的相关利息损失。 关于原告要求被告支付违约金500,000元的问题。因双方并未在《华东绿色健身馆承包协议》中约定被告逾期缴纳承包费时应缴纳违约金及具体的比例和数额，故原告要求被告支付违约金，没有法律依据，本院不予支持。被告郭志强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为自愿放弃相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审判。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十七条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告吴江经济技术开发区华东绿色健身馆与被告郭志强于2019年11月30日签订的《华东绿色健身馆承包协议》； 二、被告郭志强于本判决生效后十日内向原告吴江经济技术开发区华东绿色健身馆支付房屋租金203,034元，并赔偿相应逾期付款利息损失（利息损失以203,034元为基数，自2020年３月１日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告吴江经济技术开发区华东绿色健身馆要求被告郭志强支付违约金500,000元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,906.0元，由原告吴江经济技术开发区华东绿色健身馆负担8,850.0元，被告郭志强负担2,056.0元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判长  杨彦花 审判员  李红高 审判员  孙魁林 二〇二〇年十二月七日 书记员  樊程毓