广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4988号原告：林忠宏，男，汉族，1971年7月13日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******，公民身份号码：441************259。委托诉讼代理人：周红平，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫东鹏，广东浈阳律师事务所律师。被告：林忠桐，男，汉族，1977年3月7日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******，公民身份号码：441************256。被告：林忠钱，男，汉族，1980年5月13日出生，广东省英德市人，住广东省英德市********，公民身份号码：441************236。上述两被告委托诉讼代理人：梁传晋，英德市英城镇法律服务所法律工作者。第三人：包银娣，女，汉族，1949年10月26日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******，公民身份号码：440************82X。原告林忠宏诉被告林忠桐、林忠钱以及第三人包银娣共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林忠宏及其委托诉讼代理人巫东鹏、被告林忠桐、林忠钱的委托诉讼代理人梁传晋、第三人包银娣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林忠宏向本院提出诉讼请求：1、判令两被告按份额向原告支付英德市金地加油站前期租金及2012年10月至2020年10月的租金合计70.625万元；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：林开麟（2006年3月20日病故）与包银娣为夫妻关系，其两人育有三名儿子，分别为原告林忠宏、被告林忠桐及林忠钱。1994年4月，林开麟依法取得位于英德市******英浛公路北1008平方米的国有土地使用权【土地使用证号：英德国用（2008第475）】，并投资建成了石灰铺农机加油站，1999年在该地块内建成房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第C59641**）。2000年3月石灰铺农机加油站变更登记为英德市*****加油站，2005年12月变更登记为英德市金地加油站。2006年3月20日，林开麟病故。原、被告母子四人协商决定林开麟名下的遗产由其四人按份共有并共同经营。但当时为了方便办理油站相关证照和手续，将油站变更登记在被告林忠钱名下。2007年9月17日，包银娣因脑出血住院治疗，此后便瘫痪。2009年4月23日，原告林忠宏与被告林忠钱因犯罪被判处有期徒刑，被告林忠钱于2014年6月刑满释放，原告林忠宏于2018年4月12日刑满释放。在此期间，2012年10月17日，被告林忠桐在未告知原告，更未征得原告同意的情况下，在获得尚在监狱服刑蒙在鼓里的被告林忠钱的授权后，擅自将本属于原、被告按份共有并共同经营的英德市金地加油站出租给第三人中化石油广东有限公司，并签订《金地加油站租赁合同》。该租赁合同约定租赁期限为15年，前期租金为150万元，年租金第1-5年为50万元每年，第6-10年为55万元每年，第11-15年为60万元每年。该租赁合同签订后，第三人中化石油广东有限公司一次性支付了150万元的前期租金，第1-2年租金共100万元亦已按合同约定支付完毕。被告林忠钱出狱得知加油站已经出租，前期租金及第1-2年租金已经被被告林忠桐挥霍一空后，便于2014年11月18日私自与第三人中化石油广东有限公司签订《金地加油站租赁合同补充协议三》，该补充协议主要内容为：1、租赁期限变更为20年；2、年租金第1-5年为50万元每年，第6-10年55万元每年，第11-15年为60万元每年，第16-20年65万元每年；3、中化石油广东有限公司一次性支付第3-8年的租金315万元；4、从第九个租赁年度起，在该租赁年度开始起15个工作日内，甲方将符合法律规定及交易内容和金额、且乙方认可的正式年租金发票和书面请款通知提交给乙方，此后10个工作日内，乙方支付甲方该年度租金的100%；5、将加油站土地抵押给中化石油广东有限公司；6、租赁期限届满，主合同及补充协议自动顺延一年，顺延期间年租金为人民币70万元。该补充协议签订后，第三人中化石油广东有限公司一次性支付了第3-8年共315万元租金。原告林忠宏出狱后，得知自己和母亲按份共有和共同经营的加油站被两被告擅自出租，上述租金已被挥霍一空。于2018年9月12日，向英德市人民法院提起民事诉讼，诉请分割其父亲的各项遗产。2018年9月29日，经英德市人民法院主持调解并作出已经具有法律效力的《民事调解书》【（2018）粤1881民初4073号】，达成协议如下：“一、林开麟的遗产坐落在英德市*****英浛公路北的英德市金地加油站以及该加油站的房房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第C59641**）、油站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008）第475】的50%份额属于包银娣所有。二、坐落在英德市*****英浛公路北的英德市金地加油站以及该加油站的房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第**）的50%、加油站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008第475）】的50%，由包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐按1/4份额继承。”即包银娣占加油站的份额为50%+50%*1/4=62.5%，原告林忠宏占加油站的份额为50%*1/4=12.5%。2019年4月，包银娣、林忠宏向英德市人民法院提起民事诉讼，请求依法确认案涉《金地加油站租赁合同》及其补充协议无效。2019年6月27日，英德市人民法院作出《民事判决书》【（2019）粤1881民初1735号】，判决驳回原告包银娣、林忠宏的诉讼请求。同年8月，原告包银娣、林忠宏再次向英德市人民法院提起民事诉讼，请求解除案涉《金地加油站租赁合同》及其补充协议。2019年10月14日，英德市人民法院作出《民事判决书》【（2019）粤1881民初3784号】，判决驳回原告包银娣、林忠宏的诉讼请求。目前，上述两份判决已经生效。原告认为，原、被告按份共有、共同经营的加油站已被两被告擅自出租多年，案涉《金地加油站租赁合同》及其补充协议已被法院认定为合法有效，两被告之前收取了巨额的租金已挥霍一空。因此，应依法确认原告的所占份额，并要求第三人中化石油广东有限公司将后续第9-21年的租金按份额直接原告支付。原告林忠宏第9年度按份应获得的租金收益计算如下：55万元*12.5%=6.875万元。为维护原告的自身权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告林忠桐、林忠钱辩称，1、2018年9月29日之前，加油站是被告从父亲的产业中继承所得，本案原、被告于2008年4月14日签订了协议书，并经公证；2、（2018）粤1881民初4073号民事调解书其实是家庭成员对林忠钱个人财产的协商处理，并不是对被继承人林开麟的遗产分割；3、对原告的证据四，答辩内容完全是原告的指意，不是我们真实意思表示，且不是应付林忠钱离婚少分财产；4、从2018年9月29日之后，共有人之间没有结算，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人包银娣辩称，同意被告的意见。本院经审理认定事实如下：包银娣与林开麟（2006年3月20日病故）为夫妻关系，其两人育有三个儿子，分别为原告林忠宏、被告林忠桐及林忠钱。1994年4月25日，英德市国土局作出英国土征[1994]01号《英德市国土局文件》关于英德市石灰铺镇农机加油站要求征地的批复：一、同意征用石灰铺镇规划区外美村管理区位于英浛公路旁详见《英德市石灰铺镇农机加油站征地图》所示荒地壹仟零捌平方米（折合1.51亩）出让给英德市石灰铺镇农机加油站作为加油站用地；二、其土地所有权属国家，使用权属英德市石灰铺镇农机加油站，时任法人代表为林开麟。2005年4月22日英德市农机管理总站出具证明：我局职工林开麟于1993年4月以“英德市石灰铺镇农机加油站”名义在石灰铺镇美村牛耙地处征用土地1008㎡，并以“英德市石灰铺镇农机加油站”名义在上述征用土地处建有加油站一间。上述1008㎡土地使用权及在该土地建立的英德市石灰铺镇农机加油站（去年四月经市工商局批准改名为英德市*****加油站）的全部财产均属林开麟所有，与英德市石灰铺镇农机加油站无关。2005年4月28日，英德市工商局行政管理局登记注册股出具证明，确认英德市石灰铺农机站（集体营业单位）已于2003年3月30日变更登记为英德市******加油站（个体工商户）。2005年12月26日，英德市工商行政管理局出具粤清名称预核内字【2005】第0000012828号企业名称预先核准通知书，同意预先核准下列1个投资出资，出资额捌万元，住所设在英德市，设立不具有企业法人资格的企业为名为英德市金地加油站……投资人为林开麟，投资比例为100%。2006年3月20日，林开麟病故。2012年10月17日，案外人中化公司作为乙方（承租方）与英德市金地加油站、被告林忠钱，案外人彭玉环（被告林忠钱前妻）签订《金地加油站租赁合同》约定：合同的标的是因乙方承租经营甲方加油站而形成的租赁关系，本合同租赁标的物包括土地使用权、地上建筑物、构筑物、附属和配套设施、设备、经营权等。租赁期限：本合同项下的加油站租赁期限为十五年，从起租日开始，每12个月为一个租赁年度;关于租金，租金为含税价，分为前期租金和年租金两部分，前期租金为人民币150万元，年租金的具体数额：第1年至5年年租金为50万元，第6至10年为55万元，第11至15年为60万元；租金转入甲方指定的收款银行账户：账户名称：英德市金地加油站，开户银行：英德市石灰铺信用社，银行账号：800**********533。关于合同的终止约定：……若任何一方有履行本合同的能力却拒绝履行，对方有权要求违约方继续履行合同并承担违约责任，合同并不终止……合同落款处，英德市金地加油站加盖公章、案外人彭玉环、被告林忠桐（代法人林忠钱）签名确认。2013年4月15日，英德市金地加油站及案外人彭玉环、被告林忠桐又与案外人签订《金地加油站租赁合同补充协议》，双方确认变更收款账户为：账户名称：英德市金地加油站，开户银行：英德市横石塘信用社，银行账号：800***********202；尔后签订《补充协议二》，就加油站相关证件的交接及租金中土地、房产、设备中所占比例进行补充；2014年11月18日，签订《补充协议三》，该补充协议主要内容为：1、租赁期限变更为20年；2、年租金第1-5年为50万元每年，第6-10年55万元每年，第11-15年为60万元每年，第16-20年65万元每年；3、中化石油广东有限公司一次性支付第3-8年的租金315万元；4、从第九个租赁年度起，在该租赁年度开始起15个工作日内，甲方将符合法律规定及交易内容和金额、且乙方认可的正式年租金发票和书面请款通知提交给乙方，此后10个工作日内，乙方支付甲方该年度租金的100%；5、将加油站土地抵押给中化石油广东有限公司；6、租赁期限届满，主合同及补充协议自动顺延一年，顺延期间年租金为人民币70万元。2015年1月9日，签订《补充协议四》，就案涉加油站的土地使用税、房产税的负担及租金的占租比例进行调整。上述四份补充协议均有双方签名及盖章确认。以后，案涉加油站一直由第三人经营。2018年9月,原、被告因法定继承纠纷诉至法院，经英德市人民法院主持调解并作出生效的（2018）粤1881民初4073号《民事调解书》，原、被告达成协议如下：“一、林开麟的遗产坐落在英德市*****英浛公路北的英德市金地加油站以及该加油站的房屋房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第C59641**）、站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008）第475】的50%份额属于包银娣所有。二、坐落在英德市*****英浛公路北的英德市金地加油站以及该加油站的房屋一座（房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**油站土地面积1008平方米【土地使用证号：英德国用（2008第475）】的50%，由包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐按1/4份额继承。”即包银娣占涉案加油站的份额为62.5%，原告林忠宏占涉案加油站的份额为12.5%。另查明，2006年3月20日，林开麟病故，涉案的加油站一直由两被告经营，包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐四人分别于2008年1月25日协议涉案的加油站由林忠钱继承，并于同年4月14日到英德市公证处公证。2015年6月9日，原告彭玉环诉讼与林忠钱离婚，并要求分割本案涉案的加油站，因涉及包银娣、林忠宏、林忠桐，该案没有作出分割。2018年9月29日双方自愿达成协议，本院作出（2018）粤1881民初4073号民事调解书。又查明，两被告提交2015年的完税证明，证明其2015年缴纳“地方教育附加税、个人所得税、教育费附加、城市维护建设税、营业税、财产租赁合同的印花税”等共121905元，还有从2018年8月至2020年10月的支出，包括（2018）粤1881民初4073号诉讼受理费等共526700.19元，其中有支付2018年8-9两个月的工资共28000元，但该支出没有2015年的支出项目。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，本案是共有物分割纠纷，原、被告争议标的为分割2020年9月以前加油站租金及收益。本案中，原告根据本院（2018）粤1881民初4073号民事调解书的内容，原告继承涉案加油站以及该加油站的房屋的12.5%份额，现原告请求分割涉案加油站前期租金及2012年10月至2020年10月的租金合计70.625万元，由于包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐四人分别于2008年1月25日协议涉案的加油站由林忠钱继承，并于同年4月14日到英德市公证处公证，2018年9月29日包银娣、林忠宏、林忠钱、林忠桐四人自愿到本院调解，且考虑事实上被告林忠钱、林忠桐经营管理涉案的加油站，在收入租金的同时依法缴纳相应税收费用和赡养包银娣，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条的规定，本院只支持原告分割从2018年10月至2020年10月的租金份额，但原告的请求应扣除税收费用等相关成本再按租金收入分割应得份额。对于两被告提交的支出明细，原告未提交相关证据否认其三性，依法予以采纳2018年10月至2020年10月的支出共483300.19元，因此原告可依法分割得77087.48元[（1100000-483300.19）×12.5%]。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条的规定，判决如下：一、被告林忠钱、林忠桐应给付财产分割款77087.48元给原告林忠宏。二、驳回原告林忠宏其他诉讼请求。本案受理费5431.25元，由原告林忠宏负担4431.25元，被告林忠钱、林忠桐四人负担1000元。审判员  陈丽珍二〇二〇年十二月三日书记员  黎阳威附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。