山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初3233号原告:上海浦东发展银行股份有限公司太原分行,住所地太原市迎泽大街**东方明珠湖滨广场项目西侧**部分裙楼及**写字楼。组织机构代码证：×××。负责人:白海忠，行长。委托诉讼代理人：赵倩，山西华炬律师事务所律师。被告：高小平，男，1968年12月29日出生，汉族，住太原市。被告：郭维君，女，1969年5月1日出生，汉族，住太原市。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行与被告高小平、郭维君抵押合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人赵倩、被告郭维君到庭参加诉讼，被告高小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高小平、郭维君协助原告办理位于太原市小店区真武路68号24-A2-1302号房的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告，并将抵押物的《不动产登记证明》或证明抵押权设立的其他文件正本交由原告保管；2、本案诉讼费、保全费、律师代理费4000元、公告费等实现债权的全部费用由二被告承担。事实与理由：2009年11月23日，被告高小平、郭维君在婚姻关系存续期间共同向原告申请借款，用于购买太原市小店区真武路68号24-A2-1302号房产，并在《个人贷款业务申请表》中声明:配偶/财产共有人同意申请人的有关借款及提供担保行为，并愿意承担相应的法律责任。当日，被告高小平与原告签订《个人购房借款（综合)合同》，合同约定:借款金额为43万元,期限至2034年12月17日到期,还款方式为按月等额本息还款法,以高小平所有的上述房产作为抵押物进行抵押担保，同时被告高小平应当依法向有关登记机关办理抵押登记,获得抵押证明后应将抵押证明正本交付给原告保管;现该套房产早已具备办理正式抵押登记手续的条件,但被告高小平至今未办理抵押登记手续。根据合同约定，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告高小平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。被告郭维君辩称，2018年浦发银行的工作人员联系到我要求办理房产抵押手续，当时我离婚了，对方让我准备离婚证，并让我找高小平，让高小平委托我办理房产抵押手续，我打印好委托后，该浦发银行工作人员因忙而没有再联系我，今年浦发银行就起诉了我，我就收到了法院的传票，收到传票后，我联系了该员工，按照他的要求我现在已经办理了房产抵押手续。原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行围绕诉讼请求依法提交了证据：1、二被告身份证、常住人口登记卡。证明被告主体适格。2、结婚证、被告于2009年11月23日向原告提交的《个人贷款业务申请表》，证明二被告于婚姻关系存续期间共同向原告申请借款，并在《个人贷款业务申请表》中声明：配偶/财产共有人同意申请人的有关借款及提供担保行为，并愿意承担相应的法律责任。3、原被告双方于2009年11月23日签订的《个人购房借款（综合）合同》，证明：合同约定借款金额为43万元，用途为购买房屋，期限至2034年12月17日到期，还款方式为按月等额本息还款法，以高小平所有的涉案房产作为抵押物进行抵押担保（合同6.1），同时被告高小平应当依法向有关登记机关办理抵押登记，获得抵押证明后应将抵押证明正本交付给原告保管（合同6.8（1））。4、商品房买卖合同，证明被告高小平于2009年12月2日向恒大地产集团太原有限公司购买位于太原市小店区真武路68号24-A2-1302号房屋一套。5、《借据》、《个人贷款放款通知书》，证明目的：证明原告依约于2009年12月25日发放贷款43万元至被告高小平指定银行账户。6、《法律服务委托合同》及发票，证明目的：证明原告支付了律师费4000元，该费用为原告因实现抵押权而支出的费用，按照借款合同约定应当由被告承担。被告质证：对证据1、2无异议，对证据3合同文本是银行提交的，我们购房也是刚需，没有仔细看合同，对合同真实性无异议。对证据4、5、6也无异议，因为合同中约定的各项费用都是让被告出，故原告就起诉了我们，但原告完全可以联系到我，没有必要起诉。被告郭维君举证：1、离婚证，证明二被告已经于2018年1月离婚了。2、电话录音，证明我和浦发银行工作人员联系办理抵押登记的事情。原告质证：对证据1离婚证因为是复印件无法质证。对证据2无法确定录音双方是谁。被告高小平经本院传票传唤，无正当理由未到庭、依法视为其放弃举证、质证及辩论的权利。经上述认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2009年11月23日，原告高小平及财产共有人郭维君在《个人贷款申请表》上签字确认。同日，原告与借款人高小平签订了《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，合同约定，贷款金额为人民币四十三万元整。抵押物为位于真武路68号24-A2-1302号房屋，贷款期限为2009年12月17日起至2034年12月17日止。贷款利率为年利率4.1587%。贷款人采用抵押方式担保的，已办妥保险、公证及抵押登记手续，将抵押物登记凭证、他项权利凭证、保险单正本交贷款人保管。借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务的，致使贷款人决定通过其他途径去补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担。2009年12月25日，高小平在上海浦东发展银行个人贷款借款凭证上签字确认，同日，原告履行了发放贷款义务。2020年9月9日，被告高小平办理了房屋抵押登记。根据原告提供的委托代理协议及发票显示，原告为主张权利支付4000元律师代理费。另查明，被告郭维君与被告高小平于2009年11月3日结婚，2018年1月离婚。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，合同约定，贷款人采用抵押方式担保的，已办妥保险、公证及抵押登记手续，将抵押物登记凭证、他项权利凭证、保险单正本交贷款人保管。本案中贷款人于2020年9月9日办理本案抵押物的他项权证书，原告要求被告办理位于真武路68号24-A2-1302号房屋抵押登记手续的诉讼请求不予支持。借款人高小平应当将已经办理的抵押物（位于真武路****房屋）他项权证书交付原告保管。《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务的，致使贷款人决定通过其他途径去补救或追索措施的，由此引发的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用由借款人承担。原告提供的发票及《法律服务委托合同》显示原告为主张权利，支付4000元律师费，故原告要求被告承担律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。被告高小平办理房屋抵押贷款时，被告郭维君在《个人贷款申请表》作为财产共有人签字确认，同意申请人的有关借款及提供担保行为。故被告郭维君、高小平共同承担相应的责任。原告主张的保全费、公告费因未提供相应证据不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定。缺席判决如下：一、被告高小平、郭维君于判决生效后十日内将已经办理的抵押物（位于真武路68号2（位于真武路****房屋上海浦东发展银行股份有限公司太原分行保管。二、被告高小平、郭维君于判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行支付律师费4000元。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由被告高小平、郭维君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 徐建堂 二○二〇年十二月五日书记员 高 斌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决