宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初3487号原告：张志军，男，1976年11月17日出生，汉族，工人，住石嘴山市大武口区。被告：石嘴山市新惠通房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区人民路**惠丰大厦**。法定代表人：王彩玲，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张宁，系该公司职工。被告：石嘴山市大武口区住房保障中心，住，住所地：石嘴山市大武口区朝阳西街**/div>法定代表人：徐万龙，系该中心局长。委托诉讼代理人：杨凯，宁夏崇源律师事务所律师。原告张志军与被告石嘴山市新惠通房地产开发有限公司（以下简称新惠通房地产公司）、石嘴山市大武口区住房保障中心（以下简称大武口住房保障中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。张志军，新惠通房地产公司的委托诉讼代理人张宁，大武口住房保障中心的委托诉讼代理人杨凯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志军向本院提出诉讼请求：1.判决新惠通房地产公司、大武口住房保障中心向张志军退还房款2904元，支付利息494.29元（自2017年7月至2020年11月期间，2904元×4.75%÷12个月×43个月），以上合计3398.29元；2.本案诉讼费由新惠通房地产公司、大武口住房保障中心承担。事实和理由：2017年9月13日，张志军从新惠通房地产公司处购买了位于大武口区金域华府19-4-402号房屋一套，为此双方签订《保障性住房销售合同》，约定该房屋的地下室面积为21平方米，当时大武口住房保障中心代新惠通房地产公司收取了张志军地下室房款12600元。2017年9月，新惠通房地产公司、大武口住房保障中心向张志军交付房屋及地下室时，地下，地下室的面积为16平方米，据此新惠通房地产公司、大武口住房保障中心应向原告退还多收的地下室房款2904元。但此后至今，张志军多次催要，新惠通房地产公司、大武口住房保障中心均拒不退还，张志军为此诉至法院。新惠通房地产公司辩称，新惠通房地产公司将自己开发的金域华府项目中的大概11万平方米整体出售给石嘴山市住建局，其中包括张志军购买的大武口区金域华府19-4-402号房屋，由于大武口住房保障中心不能与购房人签订买卖合同也不能向购房人出具发票，大武口住房保障中心就委托新惠通房地产公司与包括张志军在内的购房人签订房屋买卖合同并出具发票，购房款均由大武口住房保障中心收取，所以退还房款的责任也应由大武口住房保障中心承担。大武口住房保障中心辩称，1.石嘴山市住建局委托新惠通房地产公司开发大武口区金域华府中的棚户区改造项目，然后由享受相关待遇人员与新惠通房地产公司达成买卖协议，购房人与大武口住房保障中心之间没有买卖合同关系，大武口住房保障中心只是代收款和审查享受相关待遇人员资格；2.大武口住房保障中心同意向张志军退还购房差额款项2904元；3.涉案房屋系保障性住房，不适用商品房买卖合同的相关法律条款，张志军远低于市场价格购得房屋，已经享受了相关政策红利，大武口住房保障中心根据开发商提供的预测面积预收房款，在2020年11月18日收到新惠通房地产公司发来的情况说明，已联系张志军，同意退还相关房款差额，张志军要求大武口住房保障中心承担利息的诉讼请求没有法律依据。张志军围绕诉讼请求依法提交了证据，新惠通房地产公司及大武口住房保障中心均未提交证据。对张志军提交的证据，本院认定如下：张志军与（金域华府）保障性住房合同复印件、收据、增值税发票、情况说明来源合法，内容客观，与本案具有关联性，新惠通房地产公司、大武口住房保障中心质证对其真实性均无异议，故对该证据的证明力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月19日，张志军向大武口住房保障中心交纳了大武口区金域华府19-4-402号房屋的地下室款12600元，地下，地下室款按照面积21平方米计算17年9月13日，张志军与新惠通房地产公司签订《（金域华府）保障性住房合同》，约定张志军购买新惠通房地产公司开发的上述房屋，合同中载明地下室面积为16.15平方米。合同签订当日，新惠通房地产公司将上述房屋及16.16平方米的地下室交付张志军。因大武口住房保障中心收取张志军的地下室款时是按照21平方米计算，故大武口住房保障中心应将其中的2904元予以退还。但此后至今，大武口住房保障中心并未向张志军退还，张志军为此诉至法院，请求判如所请。本院认为，本案的焦点一是张志军要求退还地下室款2904元的主张是否成立及退款主体问题；二是张志军主张的利息是否成立及承担主体问题。关于第一个问题：本案当事人均认可涉案地下室款12600元是按照21平方米计算收取的，但2017年9月13日新惠通房地产公司交付给张志军的地下室的面积为16.16平方米，由此前述地下室款中的2904元应退还张志军。经审理查明，案涉地下室款12600元系大武口住房保障中心收取，大武口住房保障中心对此无异议且当庭表示愿意向张志军退还2904元，对此本院予以确认。涉案住房合同虽系新惠通房地产公司与张志军签订，但收取涉案地下室款的主体是大武口住房保障中心，故对上述2904元新惠通房地产公司不承担退还责任。关于第二个问题：2017年9月13日，新惠通房地产公司与张志军签订住房合同及当天交付地下室时即发现交付的地下室实际面积小于此前的预测面积，此时张志军交付的地下室款多出的部分就应予退还，但实际张志军至今未获退还，客观上给张志军造成了损失，故其要求支付利息494.29元的主张成立。2017年9月13日，新惠通房地产公司已经知道交付给张志军的地下室实际面积小于此前的预测面积，此时新惠通房地产公司就应当知道大武口住房保障中心收取张志军的地下室款中的2904元应退还张志军，但新惠通房地产公司并未将此情形告知大武口住房保障中心，其该行为导致大武口住房保障中心至今未将客观上多收取的地下室款2904元退还张志军，由此可见，大武口住房保障中心至今未将其占有的地下室款2904元退还张志军，是因新惠通房地产公司未将交付的地下室面积差额问题及时告知大武口住房保障中心，故上述利息494.29元应由新惠通房地产公司承担。大武口住房保障中心占有张志军交付的地下室少面积部分的房款在主观上并无恶意，故其就上述利息不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及第一百三十条之规定，判决如下：一、被告石嘴山市大武口区住房保障中心向原告张志军退还地下室款2904元，于本判决生效后五日内付清；二、被告石嘴山市新惠通房地产开发有限公司向张志军支付利息494.29元，于本判决生效后五日内付清；三、驳回原告张志军的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告石嘴山市新惠通房地产开发有限公司负担15元，石嘴山市大武口区住房保障中心负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 黎 坤二〇二〇年十二月十四日书记员 冯亚丽附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。