江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初4362号 原告：盐城苏宁商贸有限公司，住所地在盐城市盐渎路**（C）。 法定代表人：魏巢宾，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张发建，江苏行真律师事务所律师。 被告：吴明煜，女，1988年12月11日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 被告：朱扣娣，女，1967年1月17日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 两被告共同委托诉讼代理人：路光亮，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。 原告盐城苏宁商贸有限公司（以下简称苏宁商贸公司）与被告吴明煜、朱扣娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理，原告苏宁商贸公司的委托诉讼代理人张发建、被告吴明煜、朱扣娣的共同委托诉讼代理人路光亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏宁商贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告返还原告租赁费111377.05元，并承担自起诉之日起按年利率6%计算逾期退还租金的利息；2.由两被告负担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年7月9日签订一份《租赁合同》，约定被告将位于盐城市盐都区商铺出租给原告，2020年2月18日原告向被告发出解除合同通知函，并归还了房屋钥匙，双方的租赁合同于2020年3月17日已经解除。被告应返还2020年3月18日至11月30日期间的租金111377.05元。原告多次催要，被告一直拒绝。 被告吴明煜、朱扣娣辩称：1.原、被告签订的租赁合同为五年期，原告仅使用一年左右，就以疫情影响严重亏损为由解除合同，根据最高院、省高院关于审理疫情期间案件指导意见的规定，承租人要求解除合同应考虑合同期限、疫情对合同履行的影响以及租赁物使用目的等因素综合判断，不宜以疫情导致暂时无法使用为由解除合同；2.原告在2019年10月至12月期间累计注销了二十多家店铺，但直到目前仍有七家店铺在经营，原告以疫情为由解除合同没有道理；3.双方在2019年11月22日签订补充协议，被告减少了租金10000元，而原告却在2020年2月18日解除合同，被告认为不当；4.双方签订租赁合同采用的是原告方的格式合同，该合同第十四条应认定为无效；5.被告已经依约向税务部门和物业公司交纳了原告经营期间出租房屋的税费和物业管理费。综上，被告不同意退还原告的租金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年7月9日，原告苏宁商贸公司（承租方、乙方）与被告吴明煜、朱扣娣（出租方、甲方）签订《租赁合同》，就甲方向乙方出租位于盐城市盐都区商铺达成相关协议。主要内容有：“租赁期限为5年1个月，自2018年11月1日至2023年12月31日，首个租赁年度为2018年11月1日至2019年11月30日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年11月1日前将符合合同约定的租赁物交付乙方；第一个租赁年度租赁费用为16.8万元（2018.11.1-2019.11.30），第二至第五年年度租赁费分别为16.8万元、16.8万元、18.8万元、18.8万元；甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的5%租赁费用增值税专用发票；甲方自行承担涉及租赁物的房产税、增值税、附加税、土地使用税、房屋维修基金、维修费用等所有税费。乙方自行承担租赁物开设商场涉及的各项税费；乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。” 合同签订后，两被告按合同约定将案涉租赁物交付原告苏宁商贸公司使用，原告也依约支付了第一个租赁年度的租赁费。2019年11月22日，双方签订《补充协议》一份，对原合同进行了变更，主要变更内容为：1.本合同项下租赁物的具体各期间的租赁费为2019年12月1日至2020年3月31日租赁费用3.2万元，2020年4月1日至2020年11月30日租赁费用12.6万元，2020年12月1日至2021年11月30日租赁费16.8万元，2021年12月1日至2022年11月30日租赁费18.8万元，2022年12月1日至2023年11月30日租赁费18.8万元。租金采取“先付后租”的方式按年提前15日支付，甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额的租赁费用增值税专用发票；2.本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定的，以原合同为准。后原告于2019年12月20日向吴明煜付款158000元。 2020年2月18日，原告苏宁商贸公司员工通过微信向被告朱扣娣发出《关于疫情防控期间解除苏宁领誉世家店租赁物租赁合同的通知函》，该函主要内容：“随着新型××疫情的发生和扩散，国内零售行业受到较大冲击，领誉世家门店已无法正常经营，鉴于疫情影响，我司被迫关闭此店。根据双方《租赁合同》第十四条，现正式发函通知贵方提前解除贵我双方的《租赁合同》及相关补充协议，我司将按照《租赁合同》第十五条的约定在合同解除后十个工作日内进行撤场并向贵方返还租赁物。同时，鉴于此疫情属不可抗力，根据相关法律规定，我司要求贵方对于我司疫情期间（疫情开始日期2020年1月22日至疫情结束期间）的租金予以免除。”2020年3月4日，原告通过中国邮政速递将租赁门市钥匙邮寄给被告，被告予以签收。 另查明，2019年12月2日，被告在税务机关开具了购买方为原告的个人房屋出租增值税专用发票一张，价税合计金额158000元，其中税额7523.81元。2020年7月1日，被告向碧桂园物业交纳商铺物业服务费6988.30元。 以上事实，有双方当事人的当庭陈述，原告提供的租赁合同及补充协议、解除租赁合同通知函、签收记录，被告提交的票据等在卷佐证。 本院认为：原告苏宁商贸公司与被告吴明煜、朱扣娣签订的《租赁合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定享受权利、履行义务。根据双方约定，被告于2020年2月18日收到原告解除《租赁合同》的书面通知，双方签订的《租赁合同》于2020年2月18日起满30日之次日即2020年3月20日已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告已交纳2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金，其要求退还合同解除后的租金有事实和法律依据，本院予以支持。因双方补充协议中约定的租期期限计算有误，本院酌定2019年12月1日至2020年11月30日期间的租金按月平均计算，经本院核算，被告应退还租金为110165.5元（158000元/12月*8.367月）；关于原告主张利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。双方签订的租赁协议系双方真实意思表示，且合同的标的物为特定，对租金的约定都是针对具体特定的租赁物而设置，并不能因为与其他租赁合同的内容基本一致就认定为格式合同，故对被告因合同系格式合同致第十四条应认定无效的辩称，本院不予采纳；被告辩称因租赁合同关系而开具2019年12月1日至2020年11月30日期间的税票而交纳税款7523.81元，本院认为该租金发票中合同实际履行期间（2019年12月1日至2020年3月19日）的相应税款应由被告负担，其余部分应由原告负担，故原告应返还被告5245.98元；对于被告辩称的商铺物业服务费，系物业公司与业主之间的物业服务合同关系，两被告要求原告负担此费用，无事实及法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吴明煜、朱扣娣于本判决生效后十日内退还原告盐城苏宁商贸有限公司租赁费104919.52元。 二、驳回原告盐城苏宁商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1264元（已减半收取），由原告盐城苏宁商贸有限公司负担124元，由被告吴明煜、朱扣娣负担1140元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 温永刚 二〇二〇年十二月一日 法官助理 仇倩倩 书 记 员 费思嘉 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。