江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初5092号 原告：淮安佰居房产经纪有限公司，住所地淮安区永怀东路东升花苑门面房**。 法定代表人：丁杨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈平，江苏大业天平律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：赵云，江苏大业天平律师事务所（实习）律师。 被告：薛良祥，男，1973年4月6日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：卢爱锋，男，1988年12月27日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：王亚东，淮安市淮安区城中法律服务所法律工作者。 原告淮安佰居房产经纪有限公司与薛良祥、卢爱锋居间合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告淮安佰居房产经纪有限公司委托诉讼代理人陈平、赵云，被告薛良祥和被告卢爱锋的委托诉讼代理人王亚东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决两被告给付原告中介服务费18700元并承担延期支付佣金利息（以18700元为本金，按年利率6%计算，从2020年9月19日开始计算至实际给付之日止）；2、由两被告承担涉案诉讼律师费用2500元。 事实与理由：2020年9月18日原告为两被告签订《房屋买卖合同》提供居间服务，约定由两被告向原告支付中介服务费18700元。该合同签订后，被告卢爱锋未按约履行《房屋买卖合同》，亦未按约向原告支付中介服务费，引发诉讼。 被告薛良祥辩称：涉案《房屋买卖合同》签订后，被告卢爱锋反悔，不同意购买。我没有违约，且在签订《房屋买卖合同》时，原、被告口头约定，涉案中介费用全部由房屋买受人支付，请求驳回原告对我的诉讼请求。 被告卢爱锋辩称：1、原告不具有房地产中介资格，没有法定的经纪人证和协理证，因此造成两被告之间房产买卖合同没有成交，被告卢爱锋因此损失购房定金2万元；2、原告催促被告卢爱锋购买的涉案房屋价款比同类房屋价款高出30余万元。综上，原告非法从事房地产中介业务，其主张中介服务费用无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2020年7月24日，原告淮安佰居房产经纪有限公司经淮安市淮安区地政审批局核准取得营业执照。营业执照载明的经营范围包括房地产经纪、咨询、登记代理服务等。2020年9月18日，根据原告提供的两被告买卖房屋信息，两被告和原告共同签订《房屋买卖合同》一份。合同约定：被告薛良祥将自己位于本区新城市广场17号楼703室商品房一套以总价1876000元出售给被告卢爱锋。合同还约定涉案房产交易中介服务费（即信息费）18700元由甲方（被告薛良祥）、乙方（被告卢爱锋）双方一次性支付给丙方（原告淮安佰居房产经纪有限公司），此中介费不退。合同签订后，被告卢爱锋经被告薛良祥催告，明确表示不愿意按合同约定购买涉案房屋，被告薛良祥遂将房屋售给他人，被告卢爱锋亦另行购买了同地段他人房屋。原告淮安佰居房产经纪有限公司因向两被告催要中介服务费未果，遂向本院提起诉讼。 庭审中，两被告对涉案房屋买卖合同签订过程以及合同内容的真实性均无异议，被告薛良祥提出，在签订涉案房屋买卖合同时，自己明确表示不同意负担涉案房屋买卖中介服务费，原告方经办人称，中介服务费均由买方负担，当时被告卢爱锋表示同意。原告认可，虽然涉案房屋买卖合同写明中介服务费18700元由买卖双方负担，但当时口头约定由购房人（被告卢爱锋）负担。被告卢爱锋否认三方口头约定由自己负担全部中介服务费。 另查明，原告因委托律师代理涉案诉讼，支出律师代理费2500元。 以上事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、原告与被告卢爱锋及其亲属微信聊天记录截图、庭审笔录，原告交纳律师代理费发票，被告卢爱锋提供的其与案外人另行签订的购房协议（复印件）等经庭审质证无误的证据在卷予以证实。 本院认为：原告与两被告协商一致签订的《房屋买卖合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自合同义务。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。被告卢爱锋主张原告经纪房地产交易、从业人员资格不符《房地产经纪管理办法》等有关规定，因《房地产经纪管理办法》对有关从业人员资格的要求属于管理性规范，并非是影响合同效力的强制性规范，故对被告卢爱锋的上述主张，本院不予采纳。原告向两被告提供房屋交易信息，促成涉案《房屋买卖合》成立，两被告理应按照合同约定支付报酬。本案中，原、被告约定的居间服务费总额为18700元，没有约定买卖双方负担的份额，依法应认定由两被告平均负担案涉案居间服务费。被告薛良祥陈述，自己在合同书面约定居间服务费由买卖双方负担时提出异议，不同意承担居间服务费，后三方口头约定涉案居间服务费全部由被告卢爱锋负担。因原告对被告被告薛良祥的陈述没有异议，故该口头约定内容虽然与书面约定不符，但对原告和被告薛良祥具有约束力，对原告主张被告薛良祥支付居间服务费的主张，本院不予支持。原告与被告薛良祥主张被告卢爱锋亦口头同意涉案全部居间服务费均由其负担，因被告卢爱锋对此予以否认，且该口头约定内容与书面约定不符，故该口头约定内容对被告卢爱锋不具有约束力，被告卢爱锋仅应负担涉案居间服务费的50%，即：人民币9350元。被告卢爱锋未按约定向原告支付居间服务费，应当承担相应的违约责任，并支付原告因诉讼产生的律师代理费，考虑到原告的诉讼请求并未全部得到本院支持等因素，本院酌情认定由被告卢爱锋支付原告律师代理费1000元。 基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告卢爱锋于本判决生效后十日内给付原告淮安佰居房产经纪有限公司居间服务费9350元并承担逾期付款滞纳金（自2020年9月19日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日)； 二、被告卢爱锋于本判决生效后十日内给付原告淮安佰居房产经纪有限公司律师代理费1000元； 三、驳回原告淮安佰居房产经纪有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费134元，减半收取67元，由被告卢爱锋负担34元，原告淮安佰居房产经纪有限公司负担33元。 本判决为终审判决。 审 判 员 芮东俊 二〇二〇年十二月四日 法官助理 任志凤 书 记 员 赵春霞 附：裁判依据的法律文书 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 审。