辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7336号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：张德智，男，汉族，1982年2月5日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：龙波，系辽宁天润律师事务所律师。被告：田芳，女，汉族，1983年11月5日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：龙波，系辽宁天润律师事务所律师。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张德智、田芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人董越男，被告张德智、田芳委托诉讼代理人龙波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张德智、田芳于2016年9月19日签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张德智、田芳偿还原告借款本金6,010,000元、利息602,594.17元、罚息101,783.4元、复利52,507.26元，合计6,766,884.83元（以上本金及利息截止日为2019年10月16日）,并自2019年10月17日起，按《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张德智名下位于皇姑区6门，建筑面积709.57平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2016年9月19日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张德智、田芳签订《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》，约定借款总额7,000，000元，用于购买房屋，贷款期限自2016年9月19日至2026年9月18日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率5.39%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；2.《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定，以张德智名下位于皇姑区6门，建筑面积709.57平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2016年9月21日，被告张德智按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，编号为沈房他证中心字第××号，他项权利人为原告；3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张德智、田芳前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年10月20日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年10月16日，该笔贷款尚欠本金6,010,000元、利息602,594.17元、罚息101,783.4元、复利52,507.26元，合计6,766,884.83元，故原告诉至法院。被告张德智、田芳辩称：罚息、复利不应计算在赔偿范围之内，正常的拖欠利息我们愿意赔偿，希望在执行阶段不要将被告上失信黑名单和限制高消费，因为被告所抵押的房产价值远远超过所欠债务，没有拖欠借款的恶意行为，所以原告的损失完全可以得到赔偿和保障，希望不要影响到被告的正常生活。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年9月19日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张德智（借款人、抵押人）、田芳（借款人配偶）签订《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》，约定借款总额7,000，000元，用于购买房屋，贷款期限自2016年9月19日至2026年9月18日，合同执行利率为浮动利率，首期执行贷款年利率5.39%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行新利率，还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月21日，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，合同同时约定，借款人逾期未付本金或利息超过七日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定，张德智名下位于皇姑区6门，建筑面积709.57平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2016年9月21日，经沈阳市房屋登记中心办理了他项权利证，编号为沈房他证中心字第××号，他项权利人为原告。3.原告依约发放贷款后，被告前期尚能按照约定偿还本息，自2017年10月21日开始出现逾期情况，自2019年12月25日后未再还款。截至2020年6月1日，该笔贷款尚欠本金5990000元、利息771331.12元、罚息170431.39元、复利88012.12元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》、借款借据、欠息明细表、银行流水、他项权证等证据证明，经庭审质证与审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告张德智、田芳签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张德智未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。合同同时约定，如果逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告张德智未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求解除与被告于2016年9月19日签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告田芳作为被告张德智的配偶，在《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告张德智向原告借款的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》相关规定，对原告要求被告田芳共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告张德志以名下房产为该笔借款设立抵押担保并办理登记，依照《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定及《中华人民共和国担保法》相关规定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张德智、田芳于2016年9月19日签订的《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告张德智、田芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行贷款本金5990000元、利息771331.12元、罚息170431.39元、复利88012.12元（以上本金及利息截止日为2020年6月1日）,并自2020年6月2日起，按《个人房贷通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；三、若被告张德智、田芳逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张德智名下位于皇姑区6门，建筑面积709.57平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29584元（已减半收取）、保全费5000元，由被告张德智、田芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  臧宁二〇二〇年十二月十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。