大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初10524号原告：张明月，女，1991年8月4日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托代理人：牟欣竹，系辽宁锴忆律师事务所律师。被告：王观，男，1989年9月21日生，满族，住址大连市沙河口区。原告张明月与被告王观共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告张明月的委托代理人牟欣竹，被告王观到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、双方共同出资购买的位于大连市甘井子区房屋归原告所有，原告按照录音约定一次性支付被告100,000元，被告配合原告办理房屋产权过户手续。事实与理由：2017年4月，原、被告在工作过程中相识，于2017年7月确认恋爱关系，2017年9月原告应被告邀请来到大连，双方开始同居生活。2017年9月至2018年12月同居期间共同缴纳房租。2018年10月双方共同出资首付与交易费用，购买位大连市甘井子区号房屋，并继续共同生活居住至分手前。同居期间双方父母未曾帮助承担房租、房屋贷款以及生活费用。后双方未就房产分割达成一致，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、被告应分得案涉房屋50%的份额，包括首付款、共同还贷部分及房屋增值部分，一共主张190,100元。2、被告不同意承担诉讼费。经审理查明：原告与被告之间系同居关系。2018年10月，原、被告共同购买位于甘井子区馨艺西园43号1单元6层2号房屋一套，于2018年11月26日取得房屋产权证，原、被告按份共有。购房过程中，原告出资首付款200,000元；被告出资首付款43,000元、定金30,000元、中介费10,530元、商业贷款手续费7,800元、房屋评估费4,330元、契税7,302.73元、房证工本费90元，以上费用计103,052.73元。被告支付2年物业费合计3,090元。被告支付自2019年1月8日至2020年1月19日期间的房屋贷款合计37,400元（以被告向原告银行还贷款账户62×××76转账记录为准），之后的银行贷款由原告单独偿还。另查，原告提供的2018年10月27日双方的电话录音记载：“原告：今天是2018年10月27日，就张明月与王观在大连益丰乾城处购买房产，日后如有分手、离婚，房屋归属权的承诺，承诺人：王观，请讲。被告：我只要10万元，完事了。原告：房屋产权属于哪一方？被告：什么属于哪一方？我是要10万块钱，其他的爱给谁给谁，我不要。什么权不权的跟我没有半拉关系，就我投多少钱你给我多少钱就完事了。原告：10万？被告：对呀。原告：在买房产期间，你。被告：你拿20万，我拿10万，我只要10万，完事。至于这房子涨200万、两个亿那全是你的，跟我没有半拉关系”。以上事实有房产证复印件、付款凭证、借记卡明细、银行转账记录、相关票据、原告、被告的陈述及本院的调查笔录、庭审笔录等在案为凭。这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案中，案涉房屋登记于原、被告名下，属于原告、被告共有。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。2018年10月27日，依据原告与被告之间的录音记录，被告向原告承诺：如果分手，只要回其出资的100,000元，房子涨价与其无关。据此，虽然被告当庭陈述当时是气话，但被告作为完全民事行为能力人应对其行为负责，被告应当秉持诚实，恪守承诺。案涉房屋具体分割如下：一、原告主张案涉房屋归其所有，因被告并未主张案涉房屋归其所有，且案涉房屋以原告名义办理贷款，现在的房屋贷款也由原告独自偿还，故对原告该项主张，本院予以支持。二、被告应分得的房屋价值。1、购房时被告出资各种费用合计103,052.73元，根据2018年10月27日的录音，被告承诺只要回出资的100,000元，因是口头陈述，100,000元应理解为是一个大概数目，真实意思应是被告承诺只要回“其实际出资额”。根据庭审查明，被告购房时实际出资为103,052.73元（关于原告提出异议的评估费4,330元，结合其他证据本院予以采信），该数额与100,000元接近，符合当时双方录音时表达的真实意思。故本案支持原告返还购房时被告实际出资款103,052.73元。2、关于被告参与银行还贷部分。具体数额原告提供2019年1月8日至2020年1月19日期间被告向其还款账户的转账记录，合计37,400元；被告辩称参与还贷数额为54,010.4元，但其提供证据包含了向原告的微信等其他转账方式，而非直接转账到原告的还贷账户，故本院采信原告意见，确认被告参与房屋还贷数额为37,400元。该还贷款项，发生在2018年10月27日被告向原告口头承诺之后，因此被告该部分出资37,400元，原告应予返还。3、关于房屋增值部分。首先，双方并未对房屋现有价值达成一致，被告也无证据证明案涉房屋一定存在增值及现有价值具体数额。其次，2018年10月27日被告向原告口头承诺，房屋增值与其无关。被告应该秉持诚实、恪守承诺。故对于被告辩称要房屋增值部分，本院依法不予支持。4、物业费问题，双方共同生活期间，被告交纳2年物业费合计3,090元，原告同意一人承担一半，原告主张合理，本院予以支持，原告返还被告一年物业费1,545元。5、关于原告主张的向被告微信转账记录20,690元以及被告辩称向原告的微信等其他方式的转账记录的款项。本院认为，双方由陌生人而相识相恋，并共同生活3年多的时间。本院相信，双方之间也曾山盟海誓、相亲相爱，相互生活过程中，也是你中有我、我中有你，彼此不分你我，故对原、被告相互之间其他的微信等转账行为，本院均不做重新调整。以上，原告给予被告房屋补偿款合计141,997.73元（103,052.73元+37,400元+1,545元）。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，第九十三条、第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于甘井子区馨艺西园********房屋**归原告张明月所有，剩余房屋贷款由原告负责偿还；二、原告张明月于本判决发生法律效力之日起三十日内给付被告王观房屋补偿款合计141,997.73元；被告王观同时负有协助原告张明月办理房屋产权过户的义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7,139元（原告已预交），由原告负担3,569.5元，被告负担3,569.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  姚念杰二〇二〇年十二月十六日书记员  刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。