广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂05民终2312号 上诉人（一审原告）：卢华，男，1965年2月4日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区合浦县，现住广西壮族自治区合浦县。 上诉人（一审原告）：刘小明，女，1967年7月27日出生，汉族，户籍所在地广西壮族自治区合浦县，现住广西壮族自治区合浦县。 委托诉讼代理人：张甫，广西还珠律师事务所律师。受以上二上诉人共同委托。 被上诉人（一审被告）：合浦港荣置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区北海市合浦县廉州镇还珠大道**，统一社会信用代码9145052156159278XG。 法定代表人：甘志冲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢达成，该公司法律顾问。 -2- 上诉人卢华、刘小明因与被上诉人合浦港荣置业投资有限公司（以下简称“港荣公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区合浦县人民法院（2020）桂0521民初2474号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人卢华、刘小明上诉请求：一、撤销一审判决，改判被上诉人向上诉人支付逾期交房的违约金58102元（从2015年10月27日起至2017年8月18日止共661天，以总房价款440167元按日万分之二计算）；二、改判被上诉人向上诉人支付逾期办理不动产权的违约经济损失71705元（损失以440167元为基数，从2107年11月18日（交房后90天）起暂计至2020年8月6日止（991天），按中国人民银行同期同类的逾期贷款年利率6%计算为71705元，以后另计至判决被上诉人办好位于合浦县廉州镇还珠大道50号明珠国贸第一幢第四单元1701房不动产产权登记至上诉人名下之日止）。事实与理由：一、一审法院随意将上诉人与被上诉人之间约定的逾期交房违约金日万分之二调整为日万分之一没有事实和法律依据。双方当事人约定逾期交房的违约金按房价款的日万分之二计算，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定。逾期交房违约金按日万分之二的标准计算，与银行逾期贷款利率相当，现按日万分之一的标准计算，年利率仅为3.65%，达不到银行的正常贷款利率，也无法达到银行正常的逾期贷款利率。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，双方当事人在合同中约定的内容应优先得到法院的支持，且只有违约金过分高于造成的损失，当事人才可以请求法院予以适当减少，本案中按日万分之二计算违约金没有过分高于实际造成的损失。二、一审法院扣减停电、降雨级别中雨以上的天数55.5天没有事实依据。被上诉人与施工单位签订的竣工时间是2015年4月26日，而约定的交房时间是2015年10月26日，已经有足够的时间交房给上诉人使用，扣减停电、 -3- 降雨级别中雨以上的天数没有事实依据。三、一审法院判决被上诉人向上诉人支付逾期办证的违约金及损失按银行活期存款利息计算缺乏事实和法律依据。双方当事人约定的办证时间是交房后的90日内，但案涉房屋至今尚未验收合格，虽然双方当事人没有约定逾期办证的违约责任，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但一审法院判决按照银行活期存款利息计算，明显与上述解释规定不相符。一审法院判决逾期办证的违约金及损失按银行活期存款利息计算太低，导致被上诉人长期不办理产权证给上诉人，不利于保护上诉人的合法权益。综上，为维护上诉人的合法权益，特提起上诉，望判如所请。 被上诉人港荣公司辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应依法予以驳回。具体理由如下：一、一审法院以万分之一计算逾期交房违约金认定事实清楚，适用法律正确。二、一审法院扣减停电、降雨级别中雨以上的天数认定事实清楚、符合合同约定。三、一审法院判决按银行活期存款利息计算逾期办证违约金符合合同约定，并无不当，上诉人请求以年利率6%计算逾期办证违约金没有事实和法律依据。 卢华、刘小明向一审法院起诉请求：一、港荣公司支付逾期交房的违约金58102元（从2015年10月27日起至2017年8月18日止，共660天，以总房款440167元按日万分之二计算）给卢华、刘小明；二、判决港荣公司支付逾期办理不动产权证的违约经济损失71705元【损失以440167元为基数，从2017年11月18日（交房后90天）起暂至2020年8月6日（991天）止按中国人民银行同期同类的逾期贷款年利率6%计算为71705元，以后另计至判决港荣公司办好位于合浦县廉州镇还珠大道50号明珠国贸第一幢第四单元1701房不动产产权登记至卢华、刘小明名下之日止】。 -4- 一审法院判决：一、港荣公司向卢华、刘小明支付逾期交房的违约金26652.11元；二、港荣公司向卢华、刘小明支付逾期办理商品房权属证书的违约金以440167元为基数按中国人民银行同期活期存款利率自2017年11月17日起计算至港荣公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止；三、驳回卢华、刘小明的其他诉讼请求。一审案件受理费1252元，适用简易程序减半收626元，由卢华、刘小明负担152元，港荣公司负担474元。 本院经二审审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。依据双方合同约定，港荣公司应于2015年10月26日前交房，合同签订后，卢华、刘小明已按照合同的约定支付了全部购房款440167元及契税，港荣公司未能按照合同约定按时于2015年10月26日前履行交付房屋的义务，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，其行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。 港荣公司于2017年8月18日才将案涉房屋交付给卢华、刘小明使用，港荣公司逾期交房661天（2015年10月27日至2017年8月18日），另根据涉案合同的约定，可扣除延期特殊情形天数，即停电7.5天、降雨级别中雨以上48天，共计55.5天，故港荣公司实际逾期交房605.5天。按照合同中关于逾期交房违约金的约定，港荣公司应向卢华、刘小明按日支付已交付房价款万分之贰的违约金，但港荣公司提出酌情减少部分逾期交房违约金，一审法院从本案实际出发，将违约金调整为按照日万分之一的标准计算即440167元×0.0001×605.5天=26652.11元并无不妥，本院予以维持。 卢华、刘小明主张逾期办理不动产权证的经济损失从2017年11月18日 -5- 起按中国人民银行同期同类逾期贷款年利率6%暂计至2020年8月6日，以后另计。本院认为，根据案涉合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，港荣公司未在商品房交付使用后的约定期限内向登记机关提交相关手续进行备案，应承担相应的违约责任，但合同中对逾期办证违约金标准没有约定，一审法院参照同小区楼房其他买受人与出卖人约定的违约金计算标准，按买受人已付款的同期活期存款利率自2017年11月17日起计算逾期办证违约金至港荣公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止并无不妥，本院予以维持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人卢华、刘小明的上诉主张没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1252元，由上诉人卢华、刘小明负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陆振益 审 判 员 王雅新 审 判 员 侯远婕 -6- 二〇二〇年十二月七日 法官助理 甘家栋 书 记 员 陈旖琦