辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初11561号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路**。负责人：张北阳，该行行长。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雅静，辽宁吉慧沈城律师事务所实习律师。被告：邢子嶕，男，1984年12月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：崔璐，女，1984年8月15日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：恒大长基（沈阳）置业有限公司，住，住所地沈阳市于洪区南阳湖街**门）。法定代表人：李玉武,该公司执行董事兼经理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告邢子嶕、崔璐、恒大长基（沈阳）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法由本院审判员杨晓霞担任审判长并主审、人民陪审员颜世香、王岚巍组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行的委托代理人周雅静到庭参加诉讼，被告邢子嶕、崔璐、恒大长基（沈阳）置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告邢子嶕、崔璐于2011年5月24日签订的标的额为22万元的《中信银行个人购房借款合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计170449.64元（截至2019年9月4日，拖欠本金165642.56元，利息4624.61元,罚息95.17元，复利87.3元，自2019年9月5日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息），被告恒大长基（沈阳）置业有限公司承担连带还款责任；3、判令如被告不能按期偿还借款本息，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及实现债权的其他全部费用。事实及理由：2011年5月24日，被告邢子嶕、崔璐与原告签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告邢子嶕、崔璐向原告借款22万元，用于购买位于于洪区（建筑面积96.32平方米）的房屋，贷款期限为2011年5月25日到2031年5月25日，采用按月等额本息还款法，初始年利率为7.48%，采用浮动利率，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保。被告恒大长基（沈阳）置业有限公司提供连带责任保证，担保阶段为借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保范围为贷款本息、诉讼费用及实现债权的其他全部费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告邢子嶕、崔璐并未按借款合同约定归还借款。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告邢子嶕、崔璐、恒大长基（沈阳）置业有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。对原告提供的《中信银行个人购房借款合同》、银行流水、欠款明细、房屋电子登记查询证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月24日，被告邢子嶕、崔璐与原告签订了《中信银行个人购房借款合同》，合同约定被告邢子嶕、崔璐向原告借款22万元，用于购买位于于洪区（建筑面积96.32平方米）的房屋，贷款期限为2011年5月25日到2031年5月25日，采用按月等额本息还款法，初始年利率为7.48%，采用浮动利率，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保。被告恒大长基（沈阳）置业有限公司提供连带责任保证，担保阶段为借款人在办妥贷款所购房屋正式抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止发生的借款人违约而引起的合同项下的债务承担保证责任；担保范围为贷款本息、诉讼费用及实现债权的其他全部费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告邢子嶕、崔璐并未按借款合同约定归还借款。截至2019年9月4日，拖欠本金165642.56元，利息4624.61元,罚息95.17元，复利87.3元。原告多次催要未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告邢子嶕、崔璐签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求被告邢子嶕、崔璐立即偿还全部贷款本金、利息、罚息及复利，恒大长基（沈阳）置业有限公司承担连带赔偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告邢子嶕、崔璐于2011年5月24日签订的标的额为22万元的《中信银行个人购房借款合同》；二、被告邢子嶕、崔璐于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金165642.56元；三、被告邢子嶕、崔璐于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行利息4624.61元、罚息95.17元（截至2019年9月4日，从2019年9月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、被告恒大长基（沈阳）置业有限公司对本判决第二、三项义务承担连带给付责任；五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告邢子嶕、崔璐、恒大长基（沈阳）置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3709元，公告费800元，保全费1372元，由被告邢子嶕、崔璐、恒大长基（沈阳）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  颜世香人民陪审员  王岚巍二〇二〇年十二月十七日书 记 员  张 博本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。