山东省济南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁01执异406号 案外人：胡慧欣，女，1975年12月30日出生，汉族，住**。 申请执行人：张**，女，1963年5月28日出生，汉族，住**。 被执行人：山东富而通置业有限公司，住所地济南市历下区历山路********。 法定代表人：赵友亮，总经理。 本院在执行申请执行人张**与被执行人山东富而通置业有限公司（原名称：山东富而通投资置业有限公司，以下简称富而通公司）民间借贷纠纷一案中，案外人胡慧欣向本院提出书面异议，请求解除邹平市经济技术开发区国际商贸城X五套房产（以下简称涉案房产）项下土地使用权的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 胡慧欣称，请求解除对涉案房产项下土地使用权的查封。事实与理由：2008年4月1日，富而通公司将其位于邹平市经济开发区××路北侧国际商贸城X号房产(其中包含涉案房产)抵押给济南市置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）并办理抵押登记，他项权证号为：X号。后济南市市中区人民法院（以下简称市中法院）作出(2009)市商初字第1786号民事判决，判决：置业公司对被执行人所有的位于邹平市经济开发区××路北侧国际商贸城X号房产享有优先受偿权(详见判决)。2012年12月28日，本人与置业公司签订债权转让协议，市中法院作出(2010)市执字第234-5号执行裁定，裁定：置业公司在市中法院(2009)市商初字第1786号民事判决中的权利义务由胡慧欣继受。2016年10月30日，市中法院作出(2010)市执字第234-8号执行裁定，裁定：一、将被执行人位于邹平市经济开发区××路北侧国际商贸城涉案五套房产交付胡慧欣抵偿债务。涉案五套房产的产权证号为邹平县房权证城区公字第××号自裁定送达胡慧欣时起转移，设立在该房产原有的担保物权及其他优先受偿权一并撤销。二、被执行人限期腾房。三、胡慧欣应持裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。随后，市中法院工作人员到邹平市不动产登记中心送达执行裁定。但被告知因涉案房产占用范围内的土地使用权被贵院查封，因此不能协助办理相关登记手续。此后，本人多次督促市中法院请求尽快将涉案房产过户到本人名下，但市中法院至今未能执行。近期，本人又联系市中法院工作人员了解进展，市中法院告知涉案房产所占的土地是被贵院（2014）济中法执字第652号、（2015）济中法执恢字第35号查封的，土地证号为邹国用（2004）第01041**，告知本人向贵院提起执行异议。本人认为，一、根据相关规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。二、因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。本案中，本人依据人民法院的裁定已取得涉案房屋的所有权利，是涉案房屋的合法权利人，已实际取得涉案房产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。本人认为，因他案导致本人的房产所有权或该房屋占用范围内的土地使用权的查封均属不当，因此特向贵院提起异议。 为支持其主张，胡慧欣向本院提交市中法院（2009）市商初字第1786号民事判决、（2010）市执字第234－8号执行裁定等证据材料。 本院查明，张**与富而通公司、段超庆民间借贷纠纷一案，本院于2013年5月3日作出（2012）济民五初字第70号民事判决。2019年6月24日，山东省高级人民法院作出（2019）鲁民再368号民事判决，变更本院（2012）济民五初字第70号民事判决内容为：富而通公司于判决生效之日起10日内偿还张**借款本金17295423.28元及利息。因富而通公司、段超庆未主动履行生效判决确定的义务，张**向本院申请强制执行，执行案号为（2014）济中法执字第652号及（2015）济中法执恢字第35号。执行中，本院于2014年10月29日查封富而通公司名下邹国用X号土地使用权。根据邹平市自然资源和规划局出具的《查解封登记信息》，上述土地使用权的查封情况为：1.邹平市人民法院（2011）邹执一字第225-1号裁定，查封期限为2012年12月11日至2014年12月10日；2.本院（2008）济中法执字第373号民事裁定，查封期限分别为：2014年2月26日至2016年2月25日，2016年3月7日至2019年3月6日，2019年3月6日至2022年3月5日；3.本院（2014）济中法执字第652号裁定，查封期限2014年10月29日至2016年10月28日；4.本院（2015）济中法执恢字第35号民事裁定，查封期限为2016年10月19日至2019年10月18日，2019年9月29日至2022年9月28日。根据上述登记信息显示，案涉土地使用权自2012年12月11日起被人民法院查封。 另查明，置业公司与富而通公司借款担保追偿权纠纷一案，市中法院于2009年12月30日作出（2009）市商初字第1786号民事判决,该判决审理查明部分载明：富而通公司与济南市商业银行民生大街支行（以下简称商业银行民生大街支行）于2008年4月1日签订借款合同一份。合同约定富而通公司向商业银行民生大街支行借款人民币450万元，用作流动资金，借款期限自2008年4月1日起至2008年10月1日。2008年4月2日置业公司与商业银行民生大街支行签订借款质押合同一份，约定由置业公司以其价值500万元的存单为富而通公司的上述贷款提供质押担保，质押担保的范围为贷款金额人民币肆佰伍拾万元整及利息、罚息、复利、违约金等。置业公司与富而通公司于2008年4月1日签订抵押反担保合同一份，约定：甲方（富而通公司）因工程建设用款向商业银行民生大街支行申请贷款，由乙方（置业公司）为甲方提供质押担保，甲方自愿以拥有所有权的房屋向乙方提供反担保。甲方抵押房屋坐落于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城X号房屋，建筑面积3326.45平方米，房屋证号为邹平县房权证城区公字第××号。……2008年4月1日置业公司、富而通公司签订房地产抵押契约一份，约定甲方（抵押人）富而通公司将上述担保合同所涉及的位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城X号房屋（建筑面积3326.45平方米，房屋证号为邹平县房权证城区公字第××号）抵押给乙方（抵押权人）置业公司。2008年4月1日置业公司取得邹平县房X号房屋他项权证。该判决内容为：一、富而通公司于判决生效之日起十日内给付置业公司代为偿还的款项4652422.67元。二、富而通公司于判决生效之日起十日内给付置业公司违约金45万元。三、置业公司对富而通公司所有的位于邹平县经济开发区××路北侧国际商贸城X号房屋（建筑面积3326.45平方米）的折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二项范围内优先受偿。四、驳回置业公司的其他诉讼请求。进入执行程序后，市中法院于2012年6月4日作出（2010）市执字第234号协助执行通知，查封被执行人富而通公司所有的坐落于邹平市经济开发区××路北侧国际商贸城涉案五套房产。2012年12月28日，置业公司与胡慧欣签订债权转让协议，市中法院于2013年1月9日作出（2010）市执字第234－5号执行裁定，变更胡慧欣为申请执行人，置业公司在（2009）市商初字第1786号民事判决的权利义务由胡慧欣继受。2014年1月6日，市中法院作出（2010）市执字第234－6号执行裁定，冻结、扣划被执行人富而通公司银行存款210万元或查封、扣押其同等价值的财产。因富而通公司未履行法律文书确定的义务，市中法院于2014年12月5日作出（2010）市执字第234－7号执行裁定，拍卖被执行人富而通公司所有的坐落于邹平市经济开发区××路北侧国际商贸城涉案五套房产，产权证号为邹平县房权证城区公字第××号。因无人竞买而流拍，市中法院于2016年10月30日作出（2010）市执字第234－8号执行裁定，裁定：“一、将被执行人富而通公司所有的位于邹平市经济开发区××路北侧国际商贸城X五套房产交付胡慧欣抵偿债务。……” 2020年12月4日，市中法院作出《情况说明》，载明：根据房地产估价报告，我院经合议确定拍卖底价，对涉案房地产进行拍卖，并作出（2010）市执字第234－8号执行裁定，裁定将涉案房地产抵偿胡慧欣。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书等在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。涉案房产于2008年4月1日设定抵押，并办理抵押登记。根据上述规定，涉案房产及占用范围内的土地使用权一并抵押。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。2012年6月4日，涉案房产被市中法院查封，根据该条规定，对涉案房产查封的效力及于其项下的土地使用权。而涉案土地使用权被邹平市人民法院查封的时间为2012年12月11日，晚于市中法院查封的时间。 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，市中法院于2016年10月30日作出（2010）市执字第234－8号执行裁定，裁定涉案房产归胡慧欣所有，根据物权法上述规定，涉案房产占用范围内的建设用地使用权已一并处分，故案外人胡慧欣请求中止对涉案房产项下土地使用权的执行，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对邹平市经济技术开发区国际商贸城X五套房产占用范围内土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 周 宏 审判员 王齐亮 审判员 郑凤云 二〇二〇年十二月十一日 法官助理李洋洋 书记员魏煜圻