河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初4447号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行，住所地：平顶山市建设东路**院，统一社会信用代码：91410400871760208B。负责人：杨树民，系该支行行长。委托诉讼代理人：马斐，河南九泰律师事务所律师。被告：吴小红，汉族，女，1968年5月20日生，住河南省郏县。原告中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行（以下简称“工行建东支行”）诉被告吴小红金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行建东支行的委托诉讼代理人马斐到庭参加诉讼，被告吴小红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行建东支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告吴小红偿还原告贷款本金人民币280802.49元及利息1903.14元，合计282705.63元（该利息仅计算至2020年3月21日,之后的利息按借款合同约定计付至贷款本金实际清偿完毕之日止）；2、请求判令原告对吴小红购买的位于平顶山市××区矿工路西段天河盛世9号楼东三单元22层中户的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、案件的全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年4月1日，原告与被告吴小红签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2013】年【0052】号）一份。依据前述合同，原告向吴小红发放个人一手房购置贷款人民币33万元；贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证记载的贷款起止期限自2013年5月27日起至2038年5月27日止）；还款方式为按月等额本息还款；发生争议时向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为确保原告债权的实现，吴小红以其购买的坐落在平顶山市××区矿工路西段天河盛世9号楼东三单元22层中户的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述贷款依约发放后，吴小红没有按约偿还借款本息（截止到起诉前，已累计违约17期），已经构成严重违约。依据原、被告所签《个人购房借款/担保合同》第14条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请求人民法院判允所请。被告吴小红未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告工行建东支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、吴小红身份证复印件。证明被告主体资格情况；2、编号为A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2013】年【0052】号《个人购房借款/担保合同》；3、借款凭证；4、他项权利证。证明吴小红在原告处办理住房按揭贷款，并以该房产提供抵押担保等事实。5、吴小红归还所欠贷款的明细表。证明吴小红偿还原告本息的具体情况。被告吴小红未到庭，亦未提交证据。对以上证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2013年4月1日，原告工行建东支行与被告吴小红签订《个人购房借款/担保合同》（该合同编号为：A【住房贷】字【平工】行【建东】支行【2013】年【0052】号）一份。双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按借款合同约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条约定，保证人承担保证责任的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除担保责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。……合同第十四条约定：14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年5月27日，工行建东支行向被告吴小红发放借款33万元。2015年4月7日，吴小红以其按揭购买的上述该房产向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记，他项权证书编号为平房他证新华字第150039**。上述贷款依约发放后，吴小红未按照合同还本付息。截止2020年3月21日，尚欠借款本金280802.49元及利息1903.14元，合计282705.63元。截止2020年3月，被告吴小红未按期还款期数为17期。本院认为，工行建东支行与吴小红签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。合同签订后，工行建东支行按约履行了发放借款的义务，吴小红却未按约定的期限履行还款义务。依据双方订立合同第十四条的约定，吴小红已累计违约超过六期，工行建东支行有权宣布未偿还的借款本金立即到期，要求吴小红立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故工行建东支行请求吴小红偿还剩余的借款本金280802.49元及截止2020年3月21日的利息1903.14元，理由正当，本院予以支持。吴小红以其所有的位于平顶山市××区矿工路西段天河盛世9号楼东三单元22层中户的房产为该笔借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，工行建东支行有权就该抵押的财产依法拍卖、变卖后的款项优先受偿。故工行建东支行主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴小红自本判决发生法律效力之日起十日内偿付中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行借款本金280802.49元及截止2020年3月21日的利息1903.14元，之后利息按照借款合同约定计付至借款本金全部清偿完毕之日止；二、中国工商银行股份有限公司平顶山建设东路支行有权就吴小红所有的位于平顶山市新华区矿工路西段天河盛世9号楼东三单元22层中户的房产依法拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5540元，减半收取2770元，由被告吴小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  窦平安二〇二〇年十二月十五日书记员  仝晓丽附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应该按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。