辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终8487号上诉人（原审被告）：大连润德良城房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区西南路******。法定代表人：王德利，董事长。委托诉讼代理人：彭程，男，该公司员工。委托诉讼代理人：江雯雯，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：富琳琳，女，1986年8月21日出生，锡伯族，户籍所在地辽宁省本溪市明山区，现住辽宁省大连市沙河口区。上诉人大连润德良城房地产开发有限公司（以下简称润德良城公司）因与被上诉人富琳琳商品房销售合同纠纷一案，不服大连市沙河口区人民法院（2020）辽0204民初7017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。润德良城公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回富琳琳的全部诉讼请求。事实和理由：双方签订的《商品房买卖合同》附件补充协议第九条第一款约定，“因国家及地方政府政策、地方政、地方政府主管部门原因序或其他非出卖人原因，造成产权登记机关或工程质量监督机构等部门未及时接受出卖人所报送的资料和按《合同》约定时间办理产权登记相关手续的，出卖人不承担任何责任。”润德良城公司办理工程竣工验收相关手续时遭遇下述障碍：一、人防部门在设计文件之外任意增加抗震支吊架，导致工期延长。案涉项目人防工程设计图纸于2015年4月7日已审核完毕，并无抗震支吊架设计。2018年1月11日人防工程主体及设备均验收合格，可以办理竣工验收，但人防部门领导个人要求在图纸之外，增加抗震支吊架工程的施工。润德良城公司于2018年7月31日与大连峰茂机电设备安装有限公司签订了案涉春柳公园项目的抗震支吊架施工合同，最终于2018年9月29日人防工程竣工验收合格。如没有设计图纸之外的抗震支吊架合同的施工，人防工程应于2018年1月11日竣工。因此自2018年1月11日至2018年9月29日期间，属于“地方政府主管部门原因”造成的延期，共延期261天，应从富琳琳主张逾期的时间中扣减。人防工程竣工验收过程中，人防部门处以强势地位，我方必须配合人防部门的要求，无法对人防部门提出要求，人防部门也不会就个人领导无依据的行为向我方开具证明。二、新设部门设立，职权划分不明导致逾期。2018年8月31日，大连市建设工程质量与安全监督中心正式成立，替代了之前办理工程备案的建设工程质量监督站，并设立新的联合验收平台系统，但此时旧有竣工备案系统也并未废止。同时，前述大连市建设工程质量与安全监督中心将其权利又下放至各区级单位,但区级单位虽有编制却尚未配备人员办公，工作人员也并不明确使用何种平台系统申报相关手续。因此该中心设立初期，建设单位根本无法办理竣工验收备案手续。直至2019年2月26日，在上诉人多方协调下，前述中心才受理了相关竣工文件，组织五方出具了工程竣工验收报告。因此，自2018年9月29日至2019年2月26日期间，因前述中心初设，无法办理竣工验收备案相关手续导致延误，属于“地方政府主管部门原因、工作程序”的原因导致延误，该期间共150天，应从富琳琳主张逾期的时间中扣除。综上，案涉房屋在办理竣工验收过程中，属于“地方政府主管部门原因工作程序或其他非出卖人原因”造成的预期天数远超富琳琳主张的预期天数，因此我方无需向富琳琳支付预期办证违约金。富琳琳辩称，不同意润德良城公司的上诉请求。润德良城公司提交的证据不足以证明抗震吊桥工程的施工是人防部门无故要求增加，不能以此认定2018年1月11日人防工程主体及设备验收合格。润德良城公司未提交证据证明新部门设立、职权划分不明等原因导致其办理手续逾期，也未提交证据证明政府相关部门之间移送备案材料的时间应为119天。润德良城公司取得验收报告的时间是2019年2月26日，不能排除因润德良城公司自身原因导致迟延取得工程竣工验收报告的情况，因此并非合同中约定的因地方政府主管部门原因免责情形，润德良城公司应该按照合同约定承担违约责任。人防部门在验收工程过程中发现工程存在质量问题或安全隐患，有权利要求施工部门进行整改，这符合法律规定和行业规则。上诉人作为专业单位，在施工过程中也应当依据工程具体施工情况及时发现问题并修正，上诉人未发现问题或发现问题不纠正，人防部门验收时指出并通知整改，系上诉人自身原因，非合同第九条第一款约定的政府主管部门原因。富琳琳向一审法院起诉请求：1、润德良城公司支付逾期办理房地产权属证书违约金3100.3元，违约金自2018年8月29日起按日10.30元计算至2019年6月25日止（共计301天，违约金按每日总房款的十万分之一计算）；2、案件受理费由润德良城公司负担。一审法院认定事实：2016年5月22日，富琳琳（买受人）与润德良城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定富琳琳购买润德良城公司开发的春柳公园第5栋1单元10层2号（行政街号：沙河口区春风街7号1单元10层2号）房屋，建筑面积82.88平方米，总房款1034635元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.超出上述约定时间，出卖人不能向买受人提供办理房屋产权登记所需资料，致使买受人不能办理房屋产权登记的，出卖人按日向买受人支付已收房款的十万分之一的违约金，直至可以办理。该合同还约定了双方其他权利义务。上述合同签订后，富琳琳向润德良城公司支付了购房款，润德良城公司于2018年10月9日向富琳琳出具了金额为1029766元的大连增值税普通发票。富琳琳于2017年9月3日接收房屋。房屋交接后，润德良城公司未能在双方约定的期限内将办理产权所需的材料提交不动产登记中心。2019年6月25日，润德良城公司通知案涉小区业主可以办理不动产权属证书。一审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。未按合同约定履行义务的，应承担违约责任。本案中，关于富琳琳主张逾期办理房屋权属证书违约金，根据《商品房买卖合同》第十五条约定，润德良城公司应在交付房屋后360日内办理产权登记手续，现由于润德良城公司原因导致富琳琳未能在约定的期限内办理产权登记，润德良城公司的行为构成违约，应当依约承担违约责任。关于润德良城公司抗辩的因政府主管部门原因导致工程延期及逾期办证的意见，因其未能提供政府主管部门的相关证明或文件予以证明，故不予采纳。关于润德良城公司主张的违约金过高，应予调低的意见，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即如果双方没有约定的情况下，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，而本案中双方约定的违约金标准为按照已付房款的日十万分之一的标准，该标准不高于在双方没有约定违约金的情况下法律保护的标准，且润德良城公司亦未能举证证明富琳琳主张的该违约金过高，故对润德良城公司的该项抗辩意见，不予采纳。因此，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，双方于2017年9月3日交接房屋，故润德良城公司应自2018年8月30日起按照已收房款的日十万分之一的标准承担违约责任至2019年6月25日通知富琳琳办理产权证时止，故润德良城公司应给付富琳琳逾期办理房屋产权登记违约金3089.30元（1029766元×300天×日十万分之一）。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告大连润德良城房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向原告富琳琳支付自2018年8月30日至2019年6月25日期间逾期办理房屋产权登记的违约金3089.30元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费25元（原告已预付），由被告负担，给付时间同上。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，案涉《商品房买卖合同》订立后，双方当事人均应依约履行各自合同义务。根据合同约定，出卖人应在商品房交付使用后360日内将应由出卖人提供的权属登记资料报产权登记机关备案，但润德良城公司作为出卖人未能按照约定期限提供资料进行备案，现富琳琳诉请要求润德良城公司承担逾期办证的违约责任。润德良城公司提出，其逾期办证属于合同约定因“地方政府主管部门、工作程序原因”导致的延误，故相应延期天数应从富琳琳主张逾期的时间中扣减。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。据此，润德良城公司应对其反驳对方诉讼请求所依据的事实提交充分证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应由润德良城公司自行承担不利后果。首先，对于润德良城公司提出人防部门任意增加抗震支吊架导致工程延期的主张，润德良城公司在诉讼中未能提交充分证据加以证明，润德良城公司提交的设计图纸不足以证明抗震支吊架的施工属于人防部门无依据要求增加，亦不能以此反推人防工程应于2018年1月11日验收合格，故润德良城公司关于因地方主管部门原因导致人防工程验收延期的主张缺乏证据支持，本院不予采信。其次，对于润德良城公司提出因新设部门成立、职权划分不明、档案推送延迟导致延期的主张，润德良城公司亦未能提交充分证据予以证明，且润德良城公司直至2019年2月26日才取得五方验收报告，不能排除因润德良城公司自身原因导致工程逾期竣工、报告迟延取得的情况。因此，润德良城公司逾期办证不属于合同中约定“因地方政府主管部门原因、工作程序或其他非出卖人原因，造成产权登记机关或工程质量监督机构等部门未及时接受出卖人所报送的资料”的免责情形，一审法院关于润德良城公司应当按照合同约定标准承担逾期办证违约责任的认定事实清楚、依据充分，本院依法予以维持。润德良城公司的上诉理由不具备事实和法律依据，本院不予采纳。综上，润德良城公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由大连润德良城房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  刘 畅审判员  任 娲二〇二〇年十二月十五日书记员  程添莹