河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16952号原告：浙江九恒建筑安全技术股份有限公司，住所地浙江省杭州市江干区九盛路********。负责人：石长夫，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈加曹，浙江泽大律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢方舟，浙江泽大律师事务所律师。被告：中天建设集团有限公司，住所地，住所地浙江省东阳市吴宁东路**iv>法定代表人：庄严，董事长。被告：奚海锋，男，1986年10月24日出生，汉族，住浙江省东阳市。被告：赵巍巍，男，1972年5月11日出生，汉族，住浙江省东阳市。三被告共同委托诉讼代理人：金伟勋，浙江西子律师事务所律师。原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司（以下简称“九恒公司”）与被告中天建设集团有限公司（以下简称“中天公司”）、奚海锋、赵巍巍建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告九恒公司委托诉讼代理人卢方舟，被告中天公司、奚海锋、赵巍巍共同委托诉讼代理人金伟勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九恒公司向本院提出诉讼请求：1、被告中天公司立即支付欠付租金、杂费共计人民币1748442.84元（未归还租赁物租金暂计算至2019年12月2日）；2、被告中天公司立即支付原告逾期付款违约金人民币88436.82元（违约金自2018年4月10日暂计至2019年12月2日，此后应以1748442.84为基数，按每日万分之二的标准计算至实际清偿日止，详见违约金计算清单）；3、判令被告奚海锋、赵巍巍对第一、二项诉请中被告中天公司的付款义务承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由三被告承担。庭审过程中，原告将诉讼请求第一项变更为“判令被告中天公司立即支付欠付租金、杂费共计人民币1748442.84元（未归还租赁物租金暂计算至2019年12月2日）后续租金计算至租赁物资实际退还之日止”。事实与理由：被告中天公司因佳兆业悦峰轩一期项目工程施工需要，向浙江**铁建筑支护技术有限公司（以下简称“华铁支护”）租赁钢管、扣件等建筑设备。双方于2018年1月26日签订《钢管、扣件等周转材料租赁合同》，合同编号为HT1801270001,合同对租赁物的名称、单价、租货期限、付款时间、违约责任等作了约定；合同约定每月30日前结算本月租金，结算完成后于第四个月10日前支付上一季度租金，外架全部拆除后二个月内付清全部租费；逾期付款的每日按拖欠款项的万分之二计付违约金；退租时如有损坏的，按合同第三条第4项约定标准支付维修费；如有丢失、毁损的，按市场价折旧后或实物赔偿。合同签订同日，被告奚海锋、赵巍巍出具《保证担保函》一份，表示其愿为被告中天公司因主合同发生的全部债务提供连带保证责任，保证期间为两年，主合同变更的，均对变更后的债务承担连带保证责任。合同订立后，华铁支护应被告中天公司要求陆续提供租赁物。截至2019年8月31日，合同项下共计产生租金租杂费2104369.06元，扣除已经支付的700000元，欠付1404369.06元，并有租赁物尚在租。2019年9月25日，华铁支护与原告签订《合同权利转让协议书》一份，约定华铁支护将合同项下的债权、材料的所有权以及向被告追索违约金等权利全部转让给原告。协议签订后当日，华铁支护向被告中天公司发送债权转让通知书一份。债权转让后，被告中天公司陆续归还部分租赁物，截至2019年12月2日，合同项下共计产生租杂费2549661.31元，扣除报停费101218.47元以及被告陆续支付的700000元，尚欠1748442.84元，尚有钢管248738.1米，横杆6291.9米，加厚油托604只，扣件185872只，立杆10449.1米，套管2782只，油托5095只在租。除应支付租金外，三被告还应承担逾期付款违约金。原告认为，华铁支护和被告中天公司签订的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、被告奚海锋、赵巍巍出具的《保证担保函》以及华铁支护与原告间的债权转让均合法有效，原告享有相应的合同权利，要求被告中天公司支付欠款、承担违约责任并要求被告奚海锋、赵巍巍对被告中天公司合同项下全部债务承担连带保证责任。根据以上事实理由，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判如原告之所请！被告中天公司、奚海锋、赵巍巍共同辩称，一、原告主张中天公司应付的租金、杂费计算有误。被告中天公司截止2020年3月2日共计已支付125万元，另有大部分租赁物已陆续归还，钢管242419.2米、横杆5879.7米、立杆9374.9米、扣件157592只、套管2782只、油托5095只，加厚油托228只，相应费用应予扣除。二、根据合同约定，因政府要求暂停施工期间及疫情不可抗力的租赁费用原告不应计算，春节期间免租期也未扣除。因郑州市人民政府对郑州市扬尘污染进行管控，在本合同租期中，从2018年5月30日至原告诉状中提到的租金及违约金起算日即至2019年12月2日，共有328天不能计算租费，根据双方所签合同第七条第四点，应扣除这332天加上20天春节免租期及2020年2月、3月份疫情期间42天的租费也应予扣除，合计应扣除租费1443298.29元。同时违约金也不应计算。三、原告先停供货物，违约在先，还向被告中天公司、奚海锋、赵巍巍主张违约金无事实依据。且起算基数、天数、标准均有误，不应统一标准，每一阶段的违约金起算基数都应根据本阶段已还款、已还租赁物以及合理报停天数，分别进行计算。四、本案被告奚海锋、赵巍巍不承担连带保证责任。五、原告未向被告中天公司、奚海锋、赵巍巍开具发票17%,应承担赔偿责任，付款条件不成就。综上，原告计算的租金杂费以及违约金都远高于被告中天公司应付数额，应扣除已付款、已还租赁物租费以及暂停施工期间租费，原告计算的租费、违约金不符合事实和法律规定，被告奚海锋、赵巍巍不应承担连带清偿责任。恳请法院查明事实，驳回原告的无理诉请。经审理查明：2018年1月26日，被告中天公司作为承租方（甲方）、华铁支护作为出租方（乙方）签订《钢管、扣件等周转材料租赁合同》（编号为HT1801270001），约定：双方就甲方租赁乙方所有的钢管、扣件等脚手工具及配件周转材料用于佳兆业悦峰轩一期建设工程，经协商一致，订立本合同。钢管暂定400000，租金单价0.0078元/米，暂定租期360天；扣件暂定360000，租金单价0.004元/只，暂定租期360天；油托暂定50000，租金单价0.02元/只，暂定租期360天；轮扣暂定75000，租金单价0.012元/米，暂定租期300天；接管暂定15000，租金单价0.003元/只，暂定租期300天。暂定合计金额2285100元。租赁数量以甲方实际租赁使用或甲方指定签收人实收为准，租期以实际使用时间为准或双方确认的租用期限为准。春节期间免收20天的租金。租赁期限预计自2018年1月26日起至2019年1月25日止。双方在每月30日前结算上月租金，结算完成后，甲方应于第四个月10日前支付上一季度所供货的租金，并以此类推。外架全部拆除后二个月内付清所产生的全部租费。如遇不可抗拒、事外事件的原因造成停工（即不能使用租赁物时），乙方不收取租赁费用；如遇政府等相关部门要求暂停施工、冬季停止施工、春节等节假日停工时，乙方不收取租赁费用（具体时间由甲乙双方协议确认，未能协商确认的以甲方实际停工时间为准）。所租设备由乙方负责进退场运输工作。甲方应按合同约定支付租金，甲方未按合同约定支付租金的，根据延迟支付租金额按每日万分之二支付违约金。双方另对其他权利与义务进行了相关约定。2018年1月26日、31日，被告赵巍巍、奚海锋分别向华铁支护出具《保证担保函》，载明：鉴于中天公司与华铁支护签订关于佳兆业悦峰轩一期工程项目的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》，保证人赵巍巍、奚海锋作为该项目的项目经理自愿就“中天公司”因该项目钢管、扣件等周转材料租赁对华铁支护所负全部债务及义务，承诺愿意为“中天公司”因主合同发生的全部债务以及协议约定的全部义务履行向华铁支护提供连带保证责任。保证期限为主合同约定建设项目外架拆除之日起二年。主合同的更改或补充，不论是否征得保证人的书面或口头同意，保证人均对变更后的债务承担连带保证责任；主债务履行展期的，本保证之保证期间相应顺延。上述合同签订后，华铁支护依约向被告中天公司提供了钢管、扣件等租赁材料。2019年9月25日，华铁支护（甲方）与原告（乙方）签订《合同权利转让协议书》，载明：甲方与被告中天公司于2018年1月26日就新郑市佳兆业悦峰轩一期项目工程签订编号为HT1801270001的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》（以下简称“原合同”）。原合同约定，被告中天公司向甲方承租钢管、扣件等租赁材料。现甲方欲将原合同中的权利全部转移于乙方，为使原合同权利主体依法变更，甲乙双方经协商一致后，签订如下协议：一、甲方同意于协议生效之日将原合同中其所享有的权利全部转移于乙方，乙方同意于协议生效之日受让原合同中甲方的全部权利。二、经确认，截止至2019年9月24日，被告中天公司共计产生租杂费2198058.77元，已经支付700000元，尚欠租费1498058.77元。并有钢管304369.7米、横杆13378.2米、加厚油托712只、扣件196310只、立杆24380.4米、套管7820只、油托11208只未归还。现甲方将上述债权、材料的所有权以及向承租人中天公司追索违约金等权利全部转让给乙方，乙方同意受让。同日，华铁支护向被告中天公司出具了债权转让通知书，告知被告债权转让事宜并通知被告将应付款项及应归还的租赁物件直接向债权的受让人履行。后以邮寄方式向被告通知。在签署上述权利转让协议书后，被告中天公司自2019年10月7日起又陆续向原告退还了部分物资。截至2019年12月2日，在租物资为钢管248738.1米、横杆6291.9米、加厚油托604只、扣件185872只、立杆10449.1米、套管2782只、油托5095只。据原告提交的租费单显示，截至2019年12月2日，扣除报停费及已支付的70万元，被告中天公司尚欠租赁费共计1748442.84元。2019年12月2日后，被告中天公司又陆续退还了部分物资。其中，2019年12月5日退还钢管5164米；12月6日退还钢管5396米；12月8日退还钢管5016.4米；12月9日退还钢管5012.4米；12月11日退还钢管4988米；12月13日退还钢管8103.4米、油托1116只；12月14日退还钢管6640.6米、扣件7545只；2020年1月3日退还钢管4393.6米；1月7日退还钢管5003.7米；1月9日退还钢管5697米、扣件12572只；1月10日退还钢管15141.6米；1月11日退还钢管5048米、扣件13076只；1月12日退还钢管9873.4米、扣件12300只、套筒2637只；1月13日退还钢管4894.1米、横杆248.4米、立杆475米、扣件8691只油托432只；1月14日退还钢管7876米、横杆138.6米、扣件5122只；3月1日退还钢管5789.2米；3月2日退还钢管2790.5米；3月3日退还钢管4559.4米；3月4日退还钢管6204.5米、横杆1341.6米、立杆1698.1米；3月5日退还立杆2035米；3月7日退还钢管1285.4米、扣件10728只；3月8日退还钢管1141.8米、横杆99.9米、立杆952.1米、套管145只、油托1862只；3月10日退还钢管2530.4米、横杆520.5米、立杆108.2米、扣件180只；3月12日退还钢管4574米；3月13日退还钢管5095.9米、扣件14244只、油托1487只；3月14日退还钢管7451.3米、横杆988.8米、立杆247.5米；3月15日退还钢管3571.1米、横杆212.1米、立杆250米；3月16日退还钢管9466.3米、横杆1258.8米、立杆250米；3月17日退还钢管3750.4米；3月18日退还钢管4920.3米；3月20日退还钢管2455.5米、横杆84米、立杆1500米；3月21日退还钢管5064米；3月23日退还钢管4695.7米、扣件219只；3月25日退还钢管5140米；4月1日退还钢管5274.7米；4月2日退还扣件20765只；4月3日退还横杆372.9米、立杆488.3米、扣件3927只、油托198只；4月11日退还钢管4200米；4月12日退还钢管3085.7米、扣件8094只、加厚油托165只；4月13日退还钢管5803.4米、横杆288.9米、立杆356.9米；4月15日退还钢管2182米；4月17日退还钢管3104.5米、立杆57.5米；4月18日退还钢管2590米、横杆72米、立杆140米、扣件4534只、加厚油托63只；5月7日退还钢管9715.9米；5月11日退还钢管10116.6米；5月12日退还扣件15021只；5月17日退还钢管5085.7米；5月22日退还钢管1334.4米、扣件7948个；5月28日退还钢管4086.5米；6月10日退还钢管1635米、立杆220米、扣件6616只；6月13日退还横杆253.2米、立杆496.3米、7月6日退还钢管1832米；8月3日退还钢管2011.6米、扣件2367只；8月19日退还钢管1627.3米、立杆100米、扣件3643只。诉讼过程中，原、被告双方共同确认，截至2020年10月16日剩余在租物资为钢管6318.9米、横杆412.2米、加厚油托376只、扣件28280只、立杆1074.2米。另查明，2019年12月4日，被告中天公司通过建设银行尾号为1636账户向华铁支护民生银行尾号3185账户转款150000元。备注用途为：钢管租赁费。2020年3月2日，被告中天公司通过工商银行尾号为0420账户向华铁支护民生银行尾号为3185账户转款400000元。备注为：双方-九建公司本级-佳兆业悦峰轩项目一期主体工程-应付款。以上事实有原告提交的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、《保证担保函》、租费单、债权转让协议、邮寄单，被告中天公司、奚海锋、赵巍巍提交的银行电子回单、归还单、收料单及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，华铁支护与被告中天公司签订的《钢管、扣件等周转材料租赁合同》、原告与华铁支护签订的《债权转让协议》均系当事人真实意思表示，且合同、协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。各方当事人均应按照诚实信用原则，全面履行支付租金的义务。被告中天公司未能按约定履行支付租金的义务，已构成违约。原告与华铁支护签订《债权转让协议》后通知了被告，其取得了华铁支护对被告涉案合同项下的全部债权。原告有权依照租赁合同的约定要求被告中天公司支付租金。对于被告中天公司应付租金数额，根据合同权利转让协议书载明：2019年9月24日，被告中天公司共计产生租杂费2198058.77元，已经支付700000元，尚欠租费1498058.77元。在此之后，被告中天公司又退还了部分物资，原告提交的租费单显示的出、入库数量和租金标准与实际相符，本院予以采信。根据该租费单显示，截至2019年12月2日，扣除报停费及被告已支付的70万元，被告中天公司尚欠租赁费共计1748442.84元。对于2019年12月3日之后的租金，截至2020年10月16日，被告中天公司又累计退还钢管242419.2米，横杆5879.7米、立杆9374.9米、扣件157592只、套筒2782只、油托5095只、加厚油托228只。根据入库单，按照合同约定的租金单价计算，自2019年12月3日至2020年10月16日，被告中天公司应支付的租金分别为钢管176529.31元、横杆8838.90元、立杆16150.73元、扣件103580.60元、套筒358.20元、油托7639.34元、加厚油托3003.80元，共计316100.88元。2020年1月24日至2020年2月2日为春节法定假期，根据合同约定春节期间免收20天的租金。2020年2月3日后新冠疫情防疫管控措施导致被告停工，疫情属于不可抗力，对疫情期间的租赁费应当予以扣除。结合出、入库单，因被告中天公司在春节前于2020年1月14日最后一次向原告退还物资，春节后于2020年3月1日向原告退还了部分物资，故对于春节及疫情期间扣除租赁费的期间确定为2020年1月15日至2020年2月29日，共计46天。2020年3月1日后的租赁费仍按合同约定正常计算。根据被告提交的退还单计算，截至2020年1月15日的在租物资数量为钢管150489.90米、横杆5904.90米、立杆9974.10米、扣件126566只、套筒145只、油托3547只、加厚油托604只。按照上述原则，以2020年1月15日的在租物资数量为基数，按照合同约定租金单价计算至2020年2月29日，应扣除的租金为钢管53995.78元（150489.90×0.0078×46）、横杆3259.50元（5904.90×0.012×46）、立杆5505.70元（9974.10×0.012×46）、扣件23288.14元（126566×0.004×46）、套筒20.01元（145×0.003×46）、油托3263.24元（3547×0.02×46）、加厚油托555.68元（604×0.02×46），共计89888.05元。扣除该部分租金后，被告中天公司应支付截至2020年10月16日的租金为1974655.66元（1748442.84+316100.88-89888.05）。扣除被告中天公司于2019年12月4日、2020年3月2日支付的共计550000元，剩余应付租金为1424655.67元，对原告主张超出部分，本院不予支持。后续租金应以剩余在租物资为基数，自2020年10月17日起按照钢管0.0078元/米/天、横杆0.012元/米/天、立杆0.012元/只/天、扣件0.004元/只/天、加厚油托0.02元/米/天的标准继续计算至被告中天公司实际归还租赁物之日止。对于原告主张的违约金，从我国合同法关于违约金的规定看，违约金兼顾惩罚性和补偿性，将其作为一种违约救济措施，能有效起到促进形成社会主义市场经济诚信经营环境、保护债权人利益和鼓励当事人积极从事交易和经济流转的作用。从保护守约方利益和体现公平原则出发，酌情对违约金进行调整。综合考虑被告中天公司的违约时间、违约程度及本案合同实际履行情况等因素，本院酌定被告中天公司向原告支付违约金70000元，对原告主张过高部分本院不予支持。被告奚海锋、赵巍巍出具保证担保函，自愿为被告中天公司的债务承担连带保证责任，现原告在保证期间内向其主张权利，故被告奚海锋、赵巍巍应对被告中天公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告中天建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司支付租杂费1424655.67元、违约金70000元及自2020年10月17日起至实际归还租赁物之日止的后续租金（以剩余在租物资为基数，按照钢管0.0078元/米/天、横杆0.012元/米/天、加厚油托0.02元/米/天、扣件0.004元/只/天、立杆0.012元/只/天的标准计算）；二、被告奚海锋、赵巍巍对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21332元，减半收取计10666元，由原告浙江九恒建筑安全技术股份有限公司负担1987元，由被告中天建设集团有限公司、奚海锋、赵巍巍共同负担8679元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十二月十四日书记员  朱美珍