山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复313号复议申请人（申请执行人）：董红燕，女，1974年8月12日出生，汉族，住山东省禹城市。异议人（被执行人）：杨志佐，男，1979年12月18日出生，汉族，住济南市历城区。复议申请人董红燕不服山东省济南市历城区人民法院（以下简称历城法院）(2020)鲁0112执异320号裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。历城法院在执行董红燕与杨志佐、济南龙焕物流有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人杨志佐对该院强制腾房提出书面异议称，请求停止强制腾房，让杨志佐在房子里免费居住五至八年再交付董红燕或一次性给付杨志佐五至八年租金，让其租房居住。事实及理由：在诉前和诉后，杨志佐累计向董红燕还款38.6万(占到总额的30%)。欠债还钱，天经地义，但涉案房屋是其唯一住房，一家六口都居住在此，杨志佐还有巨额债务有待处理，也没有固定收入来源。历城法院查明，2016年6月20日，该院作出(2016)鲁0112民初1246号调解书，内容：一、杨志佐欠董红燕酒水货款999412元，杨志佐于2016年6月30日前一次性支付董红燕酒水款70万元，余款299412元于2016年9月30日前付清。上述款项由杨志佐转入董红燕在中国建设银行开户的卡号为43×××Ｘ6帐户内。二、济南龙焕物流有限公司对上述欠款承担连带责任。三、案件受理费减半收取3449元，由杨志佐负担。判决生效后，该案以(2016)鲁0112执1763号立案执行。2017年11月2日，该院以(2017)鲁0112执恢522号恢复执行。2017年11月15日，该院作出(2017)鲁0112执恢522号执行裁定，查封济南市××高墙××小区××室房产，查封期限自2017年11月15日至2020年11月14日。2018年2月7日，案外人边春峰对该院查封涉案房产提出书面执行异议。2018年2月22日，该院作出(2018)鲁0112执异7号执行裁定，驳回案外人边春峰的异议申请。2018年4月24日，案外人边春峰对该院查封涉案房产提出执行异议。2018年5月9日，该院作出(2018)鲁0112执异22号执行裁定，驳回案外人边春峰的异议请求。2018年6月5日，案外人边春峰对该院查封涉案房产提出执行异议。2018年6月14日，该院作出(2018)鲁0112执异47号执行裁定，驳回案外人边春峰的异议请求。2018年6月29日，因董红燕提出撤回强制执行申请书，该院作出(2017)鲁0112执恢522号执行裁定，终结(2017)鲁0112执恢522号案件的执行。2019年1月3日，该院以(2019)鲁0112执恢62号恢复执行。2019年3月1日，该院作出(2019)鲁0112执恢62号执行裁定，拍卖杨志佐名下的位于济南市××高墙××小区××室房产。上述房产经第一次公开拍卖、第二次公开拍卖后均无人参与竞买，拍卖流拍。2019年10月9日，杨志佐同意若一次性支付其20万元作为安置费，用涉案房产抵剩余全部本息，解除杨志佐及公司失信，其于2020年5月1日之前，腾空房屋，交付董红燕。2019年10月31日，董红燕向该院提交以物抵债申请书，同意接受上述房屋以物抵债。2019年10月31日，该院作出(2019)鲁0112执恢62号之一执行裁定，将杨志佐名下的位于济南市××高墙王××室房产××707516.96元，交付董红燕抵偿债务。该裁定已送达董红燕，涉案房屋所有权已经发生转移。2020年9月9日，因杨志佐未履行交付义务，该院作出(2019)鲁0112执恢62号公告责令杨志佐于2020年9月20日前迁出房屋并腾空。另查明，杨志佐原有两套小产权房。位于盖佳××室的房产已于2017年6月27日转让给曹士忠；另一处位于济南市××高墙××小区××室的涉案房产。杨志佐在济南市××青岛市内无房屋登记，其妻子张倩在济南市内无房屋登记。历城法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”本案中，结合现有证据来看，涉案房产系杨志佐的唯一住房。董红燕已同意以物抵债的方案，应当参照当地房屋租赁市场平均租金标准支付杨志佐五至八年租金。故，杨志佐的异议成立，该院予以支持。据此，历城法院作出(2020)鲁0112执异320号执行裁定，裁定杨志佐要求保留五至八年租金的异议成立。董红燕不服上述裁定，向本院申请复议称，请求依法撤销（2020）鲁0112执异320号执行裁定，继续按照(2019)鲁0112执恢62号公告内容责令杨志佐迁出房屋并腾空。事实与理由：一、历城法院适用法律错误。历城法院作出此裁定法律依据为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，但其中第二款规定执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。此案执行依据为(2016)鲁0112民初1246号调解书，并于同期生效，调解书生效后一直没有履行完毕，根据(2016)鲁0112执1763号执行裁定，历城法院对杨志佐名下两套房产进行查封(两套均为小产权房屋，其中一套为本案执行标的)，查封日期为2017年4月13日至2020年4月12日，杨志佐于2017年4月14日向历城法院执行局叙述为资金没有到位，并承诺于同年5月14日还清，并且叙述自己有两套房产有能力足额履行，但杨志佐于2017年6月27日就与第三人签订了《变更购房买主声明》，将被查封的两套房产中的一套予以出售，其行为构成拒不执行判决、裁定罪，其目的是为了逃避偿还债务，完全符合第二十条第二款之规定，人民法院应按规定对其执行异议不予支持。二、此执行非金钱债权执行，执行标的也并非生活必需房屋。基于双方已经同意以物抵债协议，人民法院己经确认该房屋所有权已经于2019年转移归本人所有，此时人民法院执行内容为要求杨志佐腾房，是基于本人享有此房屋所有权而作出的，杨志佐提出异议时此执行标的并非条文中所描述“执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需居住的房屋”，而是杨志佐非法占有使用的复议申请人的房屋，因此杨志佐无权要求复议申请人给付相应的租房款，人民法院应当对此异议不予支持。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。本案中，历城法院（2020）鲁0112执异320号执行裁定适用上述规定裁定杨志佐要求保留五至八年租金的异议成立，但并未查清杨志佐是否存在为逃避债务转让其名下其他房屋的情形，属基本事实认定不清，应当由历城法院重新审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一条第三项规定，裁定如下：一、撤销济南市历城区人民法院(2020)鲁0112执异320号执行裁定；二、发回济南市历城区人民法院重新审查。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年十二月八日法官助理季昱辰书记员魏煜圻