江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初3334号原告:王聪聪，男，1993年7月23日出生，汉族，个体户，住丰县。委托诉讼代理人：李新，江苏鸿国律师事务所律师。被告：王宗立，男，1981年11月6日出生，汉族，个体户，户籍住址徐州市泉山区，现住丰县。被告：杨红莉，女，1974年6月20日出生，汉族，住丰县。第三人：丰县财富商城有限公司，住所地丰县名仕花园绿化带内**楼。法定代表人：封岩，该公司总经理。原告王聪聪诉被告王宗立、杨红莉、第三人丰县财富商城有限公司（以下简称财富商城公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王聪聪及其委托诉讼代理人李新、被告王宗立、第三人财富商城公司法定代表人封岩到庭参加诉讼,被告杨红莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告于2018年11月10日签订的《店铺转让协议》无效。2、判令被告返还租金120000元。3、判令被告赔偿原告损失200000元。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告经与被告王宗立、杨红莉协商，将位于丰县财富城家居生活广场1号楼1-2174、1-2175、1-2176、1-2177展厅转让给原告使用。2018年10月7日，原告支付给被告杨红莉20000元定金。2018年11月10日原告与被告王宗立签订《店铺转让协议》，约定涉案商铺自商场开业之日起原告租赁使用两年，两被告为原告将涉案商铺的租赁手续变更在原告名下。协议签订后原告又向被告杨红莉支付转让费用100000元。之后原告对商铺进行了装修。因丰县财富商城有限公司不同意被告转让涉案商铺，导致原告至今不能办理营业执照等，无法正常营业。故诉至法院，请求依法裁决。被告王宗立辩称：2018年春天刚过了年，我对象李慧娟领导的仁兄弟找我转让店铺，我就9万元转让给他了。然后他和杨红莉是亲戚，夏天的时候，财富城说快开业了，领导的仁兄弟说转给其他人了，因为财富城这边名字是我的，让我来签合同，方便过户。签订合同之后，是我和原告第一次见面。之后我把我的资料全部交给原告，当时财富城是2年物业费、公共能耗费是赠送的，我把我的合同转交给原告了，之后财富城通知我不给这么多政策了，我们是2016年签合同给的政策，财富城准备的时候我就交了6万元。但是我和原告签过合同之后，财富城不给这个政策，所以造成现在的纠纷。现在我和原告只见过一次面，中间的事情全部是原告和杨红莉协商的，他们怎么转账的我不清楚，那9万元也是杨红莉转给我的。被告杨红莉未到庭，亦未提供书面答辩意见。第三人财富商城公司发表意见为：第三人不允许擅自出租和转让，如果商铺擅自出租或转让，第三人有权解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实认定如下：一、2018年11月10日，原告（乙方）、被告王宗立（甲方）于2018年11月10日签订《店铺转让协议》一份，约定：甲乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：1.甲方同意将自己位于丰县财富城家居生活广场1号楼1-2174，1-2175，1-2176，1-2177展厅转让给乙方永久使用，建筑面积为184.5平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。2.店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款。甲方负责前期与丰县财富城家居生活广场各项协调及后期上报更名等相关事宜。3.甲方己付丰县财富城生活家居广场两年租金及人民币5000元保证金(大写：伍仟元整)。乙方需向甲方支付费用（包含两年租金及己付丰县财富城家居生活广场5000元保证金)人民币90000元，若遇到不可抗力因素，甲方需在两月内退还乙方费用但不承担造成的其他损失费用及利息等。4.甲方应该协助乙方办理店铺的后续相关证件的过户手续。5.如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。6.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。二、被告王宗立（乙方）与第三人（甲方）曾于2014年6月28日签订租赁合同一份，主要约定第三人将位于位于丰县财富城家居生活广场1号楼1-2174、1-2175、1-2176、1-2177展厅租赁给被告王宗立经营建材类商品，品牌为玉兰壁纸，被告王宗立须严格按照此范围经营，如需更换品牌或产品类别，则需书面报第三人问意，未经第三人同意擅自更换品牌或产品类别，一律视同超范围经营，视同被告王宗立违约并有权解除合问。租赁期为二年，租金自商场开业之日起算。合同期内租金共计97416元。第十一条同时约定，乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同。同时乙方放弃要求退回剩余的租金及市场管理费的权利：2.擅自将场地转租或转借，控自将营业房改变用途的。三、被告杨红莉于2018年10月7日向原告出具收据一份，载明：“今收到王聪聪定金20000元，用于财富城1号楼1-2174、1-2175、1-2176、1-2177展厅转租，总费用120000元，剩余100000元装修动工前付清。2018年11月10日，原告又转给被告杨红莉下余10万元。后被告杨红莉又分两次共交付被告王宗立9万元。上述事实，有原、被告王宗立及第三人的陈述，原告提交的《店铺转让协议》、租赁合同、收据等证据予以证实，本院予以确认。本案争议焦点为：1、涉案店铺转让协议是否合法有效，2、原告要求被告返还租金12万元并赔偿其损失20万元的诉讼请求有无充分的事实和法律依据。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据，否则，应承担不利法律后果。本案各方当事人争议之核心点在于涉案店铺转让协议是否合法有效，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条明确规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。故，结合以上条文及本案庭审查证分析，原告主张不能成立，理由如下：原告及被告王宗立于2018年11月10日签订涉案《店铺转让协议》后，原告及被告王宗立即去第三人处办理更名事宜，但因针对老客户的优惠政策新客户是否能够继续享有的原因，各方暂未能达成一致。第三人在本院法庭询问阶段亦明确认可：转让可以，但是得换名字，优惠政策不给新客户。故，原告及被告王宗立签订涉案《店铺转让协议》就本案实际情况而言实质上为效力待定的合同，而不能简单的一概确认无效。根据庭审查证，没有任何证据证明出租人财富商城公司在知道或者应当知道承租人转租情况后，在六个月内提出异议，并以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效，各方只是因为针对老客户的优惠政策以及装修保证金事宜发生争议未果,第三人至今也未主张解除租赁合同或确认转租合同无效。况且,从双方合同实际履行程度来看，本案原告实际占有使用涉案店铺已逾两年。综上，原告再以被告未经承租人同意擅自转租，要求确认合同无效并要求返还租金、赔偿损失的诉讼请求，既无事实和法律依据，又有违诚信和公平原则，本院依法不予支持。被告杨红莉经本院合法传唤未到庭应诉，视为对自己抗辩权的放弃，应依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王聪聪的诉讼请求。案件受理费3050元（原告王聪聪已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  丁国栋二〇二〇年十二月七日书记员  黄萌萌