广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初792号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省连平县元善镇九连新城官灯线南侧，统一社会信用代码：914***********357X。法定代表人：殷某1。委托诉讼代理人：吴维，男，1987年10月12日出生，汉族，住广东省连平县*********1*，公民身份号码：441************354。委托诉讼代理人：谢维良，男，1993年9月26日出生，汉族，住广东省连平县*********1*，公民身份号码：441************710。被告：何广敏，男，1976年8月5日出生，汉族，住广东省连平县忠信镇径口开发区，公民身份号码：441************332。被告：钟秀霞，女，1978年7月29日出生，汉族，住广东省连平县忠信镇径口开发区，公民身份号码：432************024。原告广东连平农村商业银行股份有限公司与被告何广敏、钟秀霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴维、谢维良、被告何广敏到庭参加诉讼，被告钟秀霞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款本金1350000元，利息214816.67元(利息计至2020年8月20日止)，本息合计1564816.67元，在起诉期间内产生的利息由被告在还款时一并付清；2.对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中的“在起诉期间内产生的利息由被告在还款时一并付清”变更为：此后应计未计利息在还款时一并付清。事实和理由：2015年4月1日，被告何广敏向原告借款1500000元，用于房屋装修，同时以被告何广敏名下位于连平县忠信镇径口开发区的房屋作抵押担保，并与原告签订相应的个人借款合同、合同期限三年，至2018年3月30日到期，后又办理展期手续，展期终止时间为2019年9月28日。现由于被告违反《借款合同》，未按期归还贷款，拒绝缴交利息，经原告信贷人员多次上门协商、催收后，被告仍未偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告何广敏对原告的起诉没有异议，表示是在原告处贷款。被告钟秀霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告何广敏与被告钟秀霞是夫妻关系。2015年3月20日，被告何广敏向原告提交《自然人（农户）借款申请表》一份，申请借款1500000元用于装修，借款期限三年，承诺用其名下房地产权作为抵押担保。申请表申请人处除被告何广敏签名摁手印外另有钟秀霞签名摁手印。2015年3月31日，被告何广敏与原告签订了编号为连溪农信（2015）借字第021号《借款合同》，约定被告向原告借款1500000元用于房屋装修，借款期限三年，即从2015年4月1日至2018年3月30日，借款利率为年利率9.2%，如被告逾期还款，则应在借款利率的基础上上浮40%计算罚息。《借款合同》另对还款、权利义务、违约责任等作了约定，合同落款处甲方有被告何广敏签名摁手印，甲方配偶处有钟秀霞签名摁手印，乙方处有原告盖章及负责人签名。当天，双方还签订了编号为连溪农信（2015）抵字第021号《抵押担保合同》，约定被告何广敏以其位于连平县忠信镇径口开发区（房地产权证：粤房地权证连平县字第2300003643号、国有土地使用证：连府国用（2012）第000259号）的房产为其上述贷款做抵押担保，《抵押担保合同》另附有《抵押物清单》对抵押物详细信息做了确认。《抵押担保合同》、《抵押物清单》均有两被告签名摁手印。2015年4月1日，原、被告双方为该抵押房产办理了证号为粤房地他项权证连平县字第300013088号的他项权利登记。2015年4月1日，原告向被告何广敏名下的银行账号300***********815内汇入贷款1500000元。借款到期前，因被告资金周转困难，仍欠原告借款本金1350000元未归还，遂于2018年3月16日向原告提交了《展期还款申请书》一份，向原告申请展期18个月，同时继续以《借款合同》项下抵押房产作抵押。2018年3月26日，两被告与原告签订了编号为连元农信（2018）借展字第114***********537号《借款展期协议》，约定将剩余借款1350000元展期至2019年9月28日，同时继续以被告位于连平县忠信镇径口开发区的房产为展期后的借款提供担保。该协议的借款人处有何广敏签名摁手印，有权签章人处有钟秀霞签名摁手印，担保人处有何广敏签名摁手印，有权签章人处有钟秀霞签名摁手印。展期后，被告仍未按时归还借款，庭审时，原告表示，截止至2020年10月20日，被告仍欠借款本金1350000元及利息56392.67元、罚息187887元未归还。为证明上述事实，原告提供前述证据予以证实，因原告提供的证据内容没有涂改，意思表示明确具体，原告的放贷流水程序紧凑，且被告何广敏明确表示对原告的起诉没有异议，被告钟秀霞收到本院送达的起诉状及证据材料后未提出异议，故本院对原告提供的前述证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定的：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因被告未按合同约定向原告还本付息，合同到期后被告仍欠借款本金1350000元未予偿还，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，故原告要求被告偿还借款本金1350000元的诉求，本院予以支持。关于利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原、被告在借款合同中明确约定的贷款年利率为9.2%及罚息利率为在贷款年利率基础上上浮40%，该约定对双方均具有法律约束力，故原告要求被告支付利息56392.67元及罚息187887元（利息、罚息计至2020年10月20日），此后应计未计利息还款时一并付清的诉求，并无不当，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。因被告何广敏、钟秀霞自愿将其所有的位于连平县忠信镇径口开发区（房地产权证：粤房地权证连平县字第2300003643号）房产用作涉案借款的抵押担保，并签订了《抵押担保合同》同时办理了不动产登记证明，可以认定涉案借款的抵押合同生效，抵押权设立。又因双方在抵押担保合同中约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”故原告要求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。被告钟秀霞收到本院送达的起诉状及证据材料后，未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩意见，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何广敏、钟秀霞应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东连平农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1350000元及利息、罚息合计441166.67元（利息、罚息暂计至2020年10月20日），并从2020年10月21日起以借款本金1350000元为基数按年利率12.88%（借款合同约定）计付利息给原告，直至还清款项之日止；二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司对被告何广敏名下的位于连平县忠信镇径口开发区（房地产权证：粤房地权证连平县字第2300003643号）房产拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9442元，由被告何广敏、钟秀霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  钟巧萍二〇二〇年十一月三十日书记员  曾程程附：连平人民法院的履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部[履行时请备注案号：（2020）粤1623民初792号]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”