湖南省湘乡市人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘0381民特61号申请人：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。法定代表人：欧阳健楠，董事长。委托诉讼代理人：赵跃辉，男，1976年2月11日出生，汉族，住湖南省湘乡市，特别授权。被申请人：湘乡泊富汽车销售服务有限公司，住所地湖南省湘乡市经济开发区大将北路**。法定代表人：李小林。申请人湖南湘乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与被申请人湘乡泊富汽车销售服务有限公司（以下简称“泊富公司”）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人农商银行称，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的位于经济开发区大将北路020号01栋101、J101、J102不动产[房产证号：湘(2017)湘乡市不动产权第00017**]在被申请人担保的范围内优先受偿。事实和理由：2017年8月7日，申请人与被申请人签订《最高额借款合同》一份，双方约定申请人向被申请人提供最高借款人民币800万元，借款期限为60个月(自2017年8月7日起至2022年8月6日止)，在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款合同的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。被申请人自愿将其自有的位于经济开发区大将北路020号01栋101、J101、J102不动产[房房产证号：湘(2017)湘乡市不动产权第00017**]经依法抵押登记后抵押给农商银行东郊支行(他项权证为：湘(2017)湘乡市不动产证明第00058**，作为担保被申请人按期归还东郊支行人民币800万元整贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等，并签订了《最高额抵押合同》。上述合同签订后，申请人按约于2019年8月6日向被申请人发放贷款800万元，约定贷款到期日为2020年8月5日，约定执行利率为5.925%，按月结息，到期还本。但贷款发放后，被申请人未按期偿还贷款本息，构成违约。现申请人为实现抵押担保物权，特向法院提出申请，望依法支持申请人申请请求。被申请人泊富公司未向本院陈述意见。申请人农商银行为支持自己的申请，向本院提交了如下证据：1.企业执照，拟证明申请人与被申请人双方的诉讼主体资格。2.最高额借款合同，拟证明原、被告双方的借款合同关系合法有效。3.最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押物他项权利证明书，拟证明原、被告双方的抵押合同关系合法有效。4.借款借据，拟证明原告按约定向被告发放贷款资金800万元。另外，申请人补充提交支付利息流水记录以及存款明细查询等证据，拟证明已经放款给被申请人，且2020年8月21日之前的利息已付清。对申请人提交的证据，本院经审查，该证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以认定。经审查查明如下事实：2017年8月7日，申请人农商银行与被申请人泊富公司签订了《最高额借款合同》，约定自2017年8月7日至2022年8月6日止，申请人农商银行向被申请人泊富公司发放最高限额不超过800万元的人民币贷款。另该合同第六条约定“二、由抵押人湘乡市泊富汽车销售服务有限公司提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编码如下：合同编号：（东郊）最高额抵字第08001号”。同日，申请人农商银行与被申请人泊富公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号：（东郊）最高额抵字第08001号），约定将被申请人泊富公司名下的位于湖南省湘乡市××开发区××路××号、建筑面积2175.68的不动产［房产证房产证号：湘（2017）湘乡市不动产权第00017**被申请人泊富公司（债务人）自2017年8月7日起至2022年8月6日止，在申请人农商银行（抵押权人）处办理约定的各类业务，所实际形成的债务提供担保，其中主债务最高借款本金限额为800万元，担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并办理了抵押登记。不动产登记证明（湘（2017）湘乡市不动产证明第0××2号）中载明“不动产权证书号湘（2017）湘乡市不动产权第0××9号；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额800万元……”等内容。同时该证书附《建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权联合抵押登记房屋清册》，清册中记载“房室号：101，Ｊ101,Ｊ102……建筑面积：1763.91、267.15、144.62”，上述清单中记载的房屋不动产权证号均为“湘（2017）湘乡市不动产第0××9号”。2019年8月6日，申请人农商银行与被申请人泊富公司签订了《借款借据》，载明“借款金额8000000.00借款利率5.925%借款日期2019-08-06到期日期2020-08-05还款方式为到期还本，按期还息”等内容，被申请人在该借款借据中加盖公章并在法定代表人处签字确认。根据申请人提交的补充证据可知，申请人于2019年8月6日向被申请人发放了800万元借款，经申请人陈述，该笔借款实际是借新还旧，被申请人借款后偿还之前借款。另根据申请人自认的内容，被告按照借款利率5.925%的标准支付利息至2020年8月21日。本院经审查认为，申请人农商银行与被申请人泊富公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。被申请人泊富公司以其所有的位于湖南省湘乡市××开发区××路××号01栋101、Ｊ101、Ｊ102不动产［房产证号房产证号：湘（2017）湘乡市不动产权第00017**请人泊富公司的主债权提供抵押，并办理了抵押登记，申请人农商银行已依法取得该财产的抵押权。被申请人泊富公司向申请人续借之前的借款800万元，且签订借款借据，现该债权已于2020年8月5日到期，申请人农商银行实现担保物权的条件已成就，申请人农商银行有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。至于优先受偿的范围，对被申请人泊富公司所欠申请人农商银行的借款本金800万元，本院依法予以支持，对双方在《最高额抵押合同》中约定的担保范围的借款利息，因不动产登记证明中明确载明“最高债权数额800万元”，故本院仅认定申请人有权在800万元范围内优先受偿。申请人提出的公证机关登记惯例的辩称，并未提供相应证据证明，本院对此不予采纳，仅以公证机关登记内容为准。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人湘乡泊富汽车销售服务有限公司所有的位于湖南省湘乡市××开发区××路××号的01栋101、Ｊ101、Ｊ102不动产［房产证号：房产证号：湘（2017）湘乡市不动产权第00017**先清偿被申请人湘乡泊富汽车销售服务有限公司所欠申请人湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的借款本金800万元。申请费5,000元，由被申请人湘乡泊富汽车销售服务有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  易再凌二〇二〇年十二月十五日法官助理王玉书记员刘伟文附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。