湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂11民终2428号上诉人(原审被告)：张启红，男，1968年11月10日出生，汉族，安徽省安庆市人，身份证地址湖北省黄冈市黄州区，送达地址确认书地址为鄂州市武昌大道三面像伟程副食店（大通公司旁）。委托诉讼代理人：尹志刚，湖北文赤壁律师事务所律师。代理权限为一般代理，执业证号：14211199810847943。被上诉人（原审原告）：杨金叶，女，1975年2月21日出生，汉族，湖北省英山县人，住英山县。委托诉讼代理人：王强，湖北齐安律师事务所律师。代理权限为一般代理，执业证号：14211201210277029。原审被告：王荣芳，女，1967年5月21日出生，汉族，湖北省汉阳县人，住址同上。上诉人张启红因与被上诉人杨金叶、原审被告王荣芳房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省黄冈市黄州区人民法院（2020）鄂1102民初468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张启红上诉请求：撤销一审判决第一项，本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判非所请。原审原告的诉讼请求是：“1、两被告将位于黄州区××号房屋的不动产登记至原告名下。2、由被告承担本案诉讼费”。原审认定很清楚，该诉请的行为是行政机关职能范围，该诉请不予支持。而原审原告杨金叶没有诉请法院确认合同效力，原审法院却判决《房屋转让协议》有效，超出了原审原告的诉讼请求。二、原审审查事实过于草率，错误的判决涉嫌强迫交易的合同有效。本案的《房屋转让协议》系受到夏志强迫而达成的，房屋成交的价格只有当时市场价格的三分之一，人民法院不应保护这样的涉嫌强迫交易涉黑涉恶的行为。三、本案应追加夏志为本案第三人。涉案房屋买卖是夏志强迫成交的，而且该购房款也是夏志当场拿走的，该案涉及的购房转让协议无效，夏志应退回拿走的2.5万元。杨金叶、王荣芳在法定期限内未提交书面答辩状。杨金叶向一审法院起诉请求：1、张启红、王荣芳将位于黄州区××号房屋的不动产登记至张启红名下。2、由张启红、王荣芳承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2009年4月21日杨金叶与张启红、王荣芳签订《房屋转让协议》一份，记载“签订时间2009年4月21日签订地点黄冈甲方（张启红）同意将本人座落在壕沟路3号房屋转让给乙方（杨金叶）。房屋成交价格25000元（大写贰万伍仟元整）。房屋权属交易登记手续由甲乙双方共同配合办理，甲乙双方约定于2009年12月30日前办理房屋过户手续，相关税费乙方承担。本协议经甲方、乙方签字后生效。甲方张启红身份证：4********。414联系电话：136××******配偶：王荣芳身份证：420700。086乙方：杨金叶身份证：422126……204”。合同还对甲方保证等其他事项进行了约定。张启红、王荣芳在协议尾部甲方处、配偶处签名捺印，案外人夏某在尾部代理人处签名。当天，张启红向杨金叶出具了收条一份载明“收条今收到杨金叶房款贰万伍仟元整（人民币25000元）收款人：张启宏（红）2009.4.21”。庭审中，杨金叶陈述夏某系杨金叶丈夫表亲。张启红与夏某一起来的，想将房屋卖给食堂经营者，但食堂经营者没有那么多现金，所以找杨金叶购买房屋，张启红说房屋很好、要求出售房屋售房价2.5万元。签订协议前杨金叶看了房屋，后在黄州西湖三路格林制衣公司签订了协议，签订协议前杨金叶不认识张启红，将购房款交给了张启红，张启红再将钱交给了夏某，因夏某介绍杨金叶买房担心房屋过户张启红不配合所以让夏某也签名。张启红向杨金叶交付了房屋钥匙否则杨金叶不会支付购房款。杨金叶找过张启红要求房屋过户，张启红讲房屋属房改房暂时不能单独办证。张启红陈述，本案房屋于1985年建成。张启红欠夏某“码钱”，夏某强迫张启红将房屋以2.5万元价格出售给杨金叶，杨金叶将购房款2.5万元放在桌子上交给张启红，夏某将售房款拿走了，张启红将房屋钥匙交给了夏某再由夏某交给了杨金叶。协议由杨金叶提供，协议中房屋成交价2.5万元大小写均由张启红填写，张启红将白纸拿回去由爱人王荣芳签名书写公民身份号码。协议签订后张启红出具了收条杨金叶支付了购房款2.5万元，后其从房屋窗户看见杨金叶将客厅墙面刷白了、门也换了。另查明，张启红、王荣芳于2019年11月28日办理了不动产权证书（不动产权证书号：鄂＜2019＞黄冈市不动产权第0015467号，本户不动产权由长江武汉航道局转让，属张启红、王荣芳共同共有）。经核，张启红、王荣芳系夫妻关系。本院认为，杨金叶与张启红、王荣芳均为成年人、属完全民事行为能力人，应知晓从事民事行为的法律后果，双方签订了本案房屋转让协议，系当事人意思表示，该合同内容合法有效，当事人应依约履行义务享有相关权利。签订房屋转让协议后，张启红交付了钥匙，杨金叶支付了购房款，张启红出具了购房款收条，协议约定2009年12月30日前办理房屋过户手续，张启红、王荣芳于2019年11月28日办理了不动产权证书，未办理房屋过户手续，违反约定及法律规定，张启红、王荣芳负有协助办理房屋过户手续的义务，杨金叶主张张启红、王荣芳将位于黄州区××号房屋的不动产登记至杨金叶名下属行政机关职能范围，该诉请不予支持。张启红辩称，双方间没有买卖房屋意愿，也没有房屋买卖关系，夏某追逼码钱强行要求张启红、王荣芳在《房屋转让协议》上签名，该民事行为无效，因张启红、王荣芳未提交已行使撤销权、杨金叶与案外人夏某恶意串通的证据证实，该辩称意见依法不予支持。遂判决：一、杨金叶与张启红、王荣芳于2009年4月21日签订的《房屋转让协议》合法有效；二、驳回杨金叶主张张启红、王荣芳将位于黄州区××号房屋的不动产登记至原告杨金叶名下的诉讼请求。本案二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，原审查明的事实属实。本院认为，本案的焦点在于：一、原审是否超越当事人的诉讼请求作出判决。民商事案件遵照“不告不理”的原则，审理范围也仅限于当事人的诉讼请求范围，民事判决不能超出当事人的诉讼请求。本案中杨金叶在一审中的起诉请求为，1、张启红、王荣芳将位于黄州区××号房屋的不动产登记至张启红名下。2、由张启红、王荣芳承担本案诉讼费。而原审判决的判项为：1、杨金叶与张启红、王荣芳于2009年4月21日签订的《房屋转让协议》合法有效；2、驳回杨金叶主张张启红、王荣芳将位于黄州区××号房屋的不动产登记至原告杨金叶名下的诉讼请求。因杨金叶在起诉时未请求确认双方签订的《房屋转让》的效力，而原审在判项中确认上述协议合法有效超出了当事人的诉讼请求，应依法予以纠正。二、涉案房屋转让协议的效力认定问题。因杨金叶与张启红、王荣芳签订案涉房屋转让协议时均为成年人、系完全民事行为能力人，应知晓从事民事行为的法律后果。而双方签订了本案房屋转让协议系当事人意思表示，内容符合法律规定，故原审认定涉案房屋转让协议合法有效并无不当。杨金叶上诉称原审审查事实过于草率，错误的判决涉嫌强迫交易的合同有效。但杨金叶未在法定期限内申请撤销上述协议，又未提交任何证据证实上述协议无效，故其该项上诉理由不能成立，本院不予支持。至于杨金叶上诉称本案应追加夏志为本案第三人。因夏志不是本案涉案房屋买卖合同的当事人，杨金叶亦未举证证实案件处理结果同夏志有利害关系，故本案不符合追加夏志为第三人的情形，其该项上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，张启红的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持湖北省黄冈市黄州区人民法院（2020）鄂1102民初468号民事判决第二项，即“二、驳回杨金叶主张张启红、王荣芳将位于黄州区濠沟路3号2幢1层101号房屋的不动产登记至原告杨金叶名下的诉讼请求”；二、撤销湖北省黄冈市黄州区人民法院（2020）鄂1102民初468号民事判决第一项，即“一、杨金叶与张启红、王荣芳于2009年4月21日签订的《房屋转让协议》合法有效”；一审案件受理费80元由杨金叶负担；二审案件受理费80元，由杨金叶负担40元，由张启红、王荣芳负担40元。本判决为终审判决。审判长  张焱奇审判员  林 俊审判员  涂建锋二〇二〇年十二月十六日书记员  宋荣梅