湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异290号 异议人（案外人）：曹满红，女，1969年3月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 委托代理人：乐永吉，男，1968年4月19日出生，汉族，住湖南省郴州市。 申请执行人：江许生，男，1962年7月11日出生，汉族，现住湖南省永兴县。 被执行人：陈永斌，男，1969年9月9日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：李莎，女，1983年7月20日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被执行人：骆水平，男，1983年10月9日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被执行人：乐永吉，男，1968年4月19日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被执行人：杜春英，女，1967年3月10日出生，汉族，住湖南省郴州市。 被执行人：郴州市摩客商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市八一路郴州市永成百货有限公司****。 法定代表人：杜春英。 被执行人：郴州市永成百货公司，住，住所地湖南省郴州市八一路**/div> 法定代表人：陈永斌。 本院在执行申请执行人江许生与被执行人陈永斌、李莎、骆水平、乐永吉、杜春英、郴州市摩客商业管理有限公司、郴州市永成百货公司借款合同纠纷一案中，案外人曹满红向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人曹满红请求事项：请求对郴州市五岭大道五岭花园产权证号××房产中止执行，撤销拍卖。事实与理由：异议人与乐永吉于1993年结婚，2019年离婚。因该借款担保纠纷执行一案，贵院查封了郴州市××道××花园××号房产，异议人不是该案被告、更不是被执行人，之前从未收到过查封该房屋的任何裁定书。该房产原是异议人和乐永吉婚后用多年积蓄于2002年所购买，属于夫妻共同财产。异议人与乐永吉协议离婚时，因为有婚生小孩两人，都尚在读书，异议人作为监护人，为保障小孩有房住和不影响片区就读上学，该房屋为异议人和小孩所有，是我们唯一的住房。近日，异议人才得知贵院对该房产进行拍卖，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，贵院对该房产进行拍卖明显违反法律的规定。同时，该房产是异议人和小孩生活所必须的唯一居住房。综上，请求贵院依法停止对该房屋的执行撤销拍卖，维护异议人及小孩的合法居住和生存权利。 申请执行人江许生未作答辩。 被执行人乐永吉未作答辩。 本院查明：一、江许生与陈永斌、李莎、骆水平、乐永吉、杜春英、郴州市摩客商业管理有限公司、郴州市永成百货公司借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日作出（2015）郴北民二初字第511号民事判决书，因上述被执行人为未自动履行生效文书所确定的义务，江许生向本院申请强制执行。本院于2016年4月10日作出（2016）湘1002执129号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人陈永斌、李莎、骆水平、乐永吉、杜春英、郴州市摩客商业管理有限公司、郴州市永成百货公司的银行存款4447663.5元[其中民事判决书确定的本息共计3610200元，2015年5月11日至2016年4月10日的利息677600元（计350天，计算方式：3300000元×5.6%×4/12×11个月=677600元），迟延履行期间的债务利息80272.5元（2015年11月23日至2016年4月10日，计139天，计算方式：3300000元×1.75÷10000×139天=80272.5元），案件受理费及财产保全费40682元，申请执行费38909元]，或查封、扣押其相应价值的财产。 二、因执行工作需要，2018年8月13日，本院向郴州市不动产登记中心送达执行裁定书、协助执行通知书，请协助：1、查封被执行人陈永斌名下位于人民中路8号房产（产权证号：2××3）、位于人民中路**房屋（产权证号：2××4）、位于五岭大道房屋（产权证号：2××9）；2、查封乐永吉名下的位于××道花园房屋（产权证号××），查封期间为叁年，查封期间，未经本院许可，不得办理该土地的转让、抵押等手续。 三、2020年6月22日，本院委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人乐永吉所有的位于郴州市××道××花园××号房屋进行询价，郴州市北湖区价格认证中心于2020年6月28日向本院复函，内容为：“我中心根据郴州市场房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2020年6月28日的市场均价为：4500／平方米，总价为人民币大写：陆拾贰万捌仟玖佰玖拾伍元整（￥：628695元）。”2020年10月12日，本院作出（2020）湘1002执恢743号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人乐永吉名下的位于郴州市××道××花园××号房产（产权证号：××）。因此，异议人认为，该房产属于夫妻共同财产，为异议人和小孩所有，是异议人及小孩唯一的住房，要求法院停止对该房屋的拍卖。 本院认为，从查明的事实来看，本院执行的房产属乐永吉、曹满红在婚姻关系存续期间购买，无相反证据推翻乐永吉、曹满红夫妻实行约定财产制情形下，案涉房产推定为夫妻共同财产。本案审查的焦点在于：共有人曹满红对案涉房产享有的权利是否足以排除对执行标的的强制执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”本案中，无证据显示共有人曹满红与乐永吉协议分割案涉不动产，并经债权人江许生认可；也无证据显示案涉不动产涉及析产诉讼。因此，曹满红对案涉不动产所享有的实体权益，不足以排除强制执行，法院有权予以整体评估拍卖处理。综上，本院对曹满红的异议请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）曹满红的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年十二月十四日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条第一款案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。