湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初4515号原告：常德市湘华建筑设备租赁有限公司，住所地常德经济技术开发区何家坪居委会。法定代表人：徐文华。委托诉讼代理人：阳家道，常德经开区善德法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：吕志勇，男，汉族，1981年11月27日出生，住常德市武陵区。原告常德市湘华建筑设备租赁有限公司（以下简称湘华公司）与被告吕志勇建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。湘华公司的委托诉讼代理人阳家道到庭参加诉讼，吕志勇经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湘华公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告支付租金及费用68749元（已计算至起诉之日止），并从2018年1月1日起按逾期付款滞纳金，此后的租金另计；3、判令被告返还租用的建筑器材（钢管5180米、扣件4500个）或按合同约定赔偿建筑器材款95700元；4、判令被告承担本案诉讼费。吕志勇未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状及相关证据。经审理查明，本院确认以下案件事实：2017年7月26日，湘华公司作为出租方（合同中简称甲方）与承租方吕志勇（合同中简称乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同尾部甲方落款处加盖有“德市湘华建筑设备租赁有限公司”印章并有委托代理人徐文华的签字，合同尾部乙方落款处有吕志勇签字确认。双方在《建筑器材租赁合同》中对租赁期限、租金标准、支付方式及时间、运费承担、租赁物资赔偿标准等进行了明确约定。合同第二条第一款约定租金按月结付，第二条第三款约定钢管的每日租金标准为0.007元/米，扣件的日租金标准为0.005元/个，第二条第六款约定如拖欠租金，甲方可向乙方根据实际逾期天数以日利率1%标准加收滞纳金，如乙方超过规定支付租金期限60天，甲方有权单方中止合同，收回租赁器材，并由乙方承担所需全部费用并赔偿甲方的全部损失；合同第四条约定器材的装卸、运输费用由乙方承担，第六条第四款约定不能返还租赁物资的情况下，钢管按15元/米的标准赔偿，扣件按4元/个的标准赔偿。合同签订后，湘华公司于2017年7月26日向吕志勇提供了钢管5000米、扣件4000个，于2017年7月26日向吕志勇提供了钢管180米、扣件500个，两次送货单均有吕志勇的签字确认。湘华公司按约提供上述租赁物资后，吕志勇未按约定支付租金，且未退还上述租赁物资，经催讨未果，湘华公司特诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实有原、被告身份证明材料、《建筑器材租赁合同》、《送货单》及到庭当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。湘华公司与吕志勇于2017年7月26日签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。案涉《建筑器材租赁合同》已经实际履行，湘华公司作为出租方已经依约向吕志勇提供了租赁物资，吕志勇应当依约按时支付租金等费用并退还租赁物资。根据合同确定的租金标准及《送货单》载明租赁物资的数量及送货时间，截止至2020年10月20日止，吕志勇欠付的租金为69505.56元（计算方式如下：其中5000米钢管自2017年7月26日起至2020年10月20日止、180米钢管自2017年7月29日起至2020年10月20日止，按日租金标准0.007元/米计算，其中4000个扣件自2017年7月26日起至2020年10月20日止、500个扣件自2017年7月29日起至2020年10月20日止，按日租金标准为0.005元/个计算），湘华公司仅主张截止至2020年10月20日止的租金费用68749元，系其对自身权益的合法处分，本院予以认可，后续租赁物资使用费以未退还的钢管5180米、扣件4500个，按照钢管0.007元/米、扣件0.005元/个的日租金标准从2020年10月21日起计算至本判决生效之日止计算；吕志勇未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，对于湘华公司请求解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，根据合同中乙方超过规定支付租金期限60天，甲方有权单方中止合同的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条“合同自通知到达对方时解除”的规定，吕志勇于2020年11月17日收到本院向其送达的起诉状副本等相关法律文书，故《建筑器材租赁合同》已于2020年11月17日解除；案涉《建筑器材租赁合同》第二条第六款为违约责任的约定“如拖欠租金，甲方可向乙方根据实际逾期天数以日利率1%标准加收滞纳金，本院考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，本院认为合同约定的违约金过高，本院酌定违约金以截止至2020年10月20日止欠付租金的20%计算，根据吕志勇欠付的租金费用68749元，计算得出违约金总额为13750元；对于湘华公司请求吕志勇退还未归还钢管5180米、扣件4500个（逾期未退，则按照钢管15元/米的标准、扣件4元/个的标准计价赔偿）的诉讼请求，因《建筑器材租赁合同》已经解除，该项诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。吕志勇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，符合缺席审理的法定条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告常德市湘华建筑设备租赁有限公司与被告吕志勇于2017年7月26日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年11月17日解除；二、被告吕志勇在本判决生效之日起七日内向常德市湘华建筑设备租赁有限公司支付所欠租金68749元（暂计算至2020年10月20日）；三、被告吕志勇在本判决生效之日起七日内向常德市湘华建筑设备租赁有限公司支付未退还租赁物资的租金（或物资使用费，以未退还的钢管5180米、扣件4500个，按照钢管0.007元/米、扣件0.005元/个的日租金标准从2020年10月21日起计算至本判决生效之日止）；四、被告吕志勇在本判决生效之日起七日内向常德市湘华建筑设备租赁有限公司退还钢管5180米、扣件4500个（逾期未退，则按照钢管15元/米的标准、扣件4元/个的标准计价赔偿）；五、被告吕志勇在本判决生效之日起七日内向常德市湘华建筑设备租赁有限公司支付违约金13750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3580元，减半收取1790元，由吕志勇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  周昂二〇二〇年十二月一日法官助理高朋书记员李一星附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。