河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15837号原告：河南建华建筑设备租赁有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区祭城路街道办事处祭城村祭城路107辅道交叉口向北1000米路西。法定代表人：李国动，总经理。委托诉讼代理人：刘者，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：陈会颖，男，1973年10月6日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：王联合，河南鸿润律师事务所律师。被告：河南省大成建设工程有限公司，住所地河南省林州市国家红旗渠经济技术开发区盛唐大道东段。法定代表人：张献军，总经理。委托诉讼代理人：张喜峰，河南创力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亮，河南创力律师事务所律师。原告河南建华建筑设备租赁有限公司与被告陈会颖、河南省大成建设工程有限公司（以下简称“大成公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘者，被告陈会颖及其委托诉讼代理人王联合，被告大成公司委托诉讼代理人张喜峰、王亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同；2、被告向原告支付租金710800.01元（暂计算至2020年8月6日）；3、被告向原告支付逾期违约金99253.07元（以292352.74元为基数，按照年利率24%的标准计算，暂计算至2020年8月11日）；4、二被告返还原告未归还扣件28728个、钢管41981.6米，顶丝898条，小套筒428个、大套筒20个，工字钢210个，如不能归还则按照合同约定进行折价赔偿；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月，原告与被告签订了建筑施工物资租赁合同，约定被告向原告租赁建筑设备，其中钢管日租金0.007元/米（丢失赔偿标准8元/米），扣件日租金0.004元/套（丢失赔偿3.5元/套），顶丝日租金0.0035元/根（丢失赔偿标准8元/根），套筒日租金0.035元/个（丢失赔偿标准5元/个），工字钢日租金0.026元/根（丢失赔偿标准400元/根）。承租方应于每月10日前向出租方支付上月全部租金，如逾期不能支付，承租方的租金应加倍进行计算，合同履行地为出租方所在地。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了租赁物，但被告不仅未向原告支付任何租金，还未返还任何租赁物，后原告多次与被告协商，被告均以各种理由拒绝。原告为维护合法权益，诉至法院。被告陈会颖辩称，被告陈会颖系大成公司工作人员，永平路小学改扩建项目是被告大成公司中标并施工的项目，被告大成公司在该项目上设立了永平路小学改扩建项目部，被告陈会颖作为被告大成公司雇员，被委派到项目部工作负责工程管理，与原告签署的建筑施工物资租赁合同是陈会颖以项目部的名义签署的，是职务行为，其法律后果应当由被告大成公司承担。原告起诉没有事实依据，要求驳回原告对被告陈会颖的诉讼请求。被告大成公司辩称，一、被告大成公司不是涉案建筑设备的承租人，不是租赁合同的当事人，原告突破合同相对性要求被告承担合同责任没有事实和法律依据。被告大成公司未授权任何人与原告签订建筑设备租赁合同，涉案合同的签订和履行被告大成公司根本不知情，被告大成公司不是涉案建筑设备的承租人。本案系租赁合同纠纷，应根据合同法的规定和原则进行事实认定和法律适用。合同只在当事人双方产生债权债务关系，与合同外第三人无关，如果行为人以自己名义对外签订合同，则权利义务应当由其本人承受；发生争议时均应当由行为人作为民事主体独立对外承担责任。根据合同的相对性，不能因物的性质或物的流转方向发生变化而突破合同的相对性，让非合同相对人承担本应由合同相对人承担的责任，合同相对方也不得以材料、设备已用于工程建设而要求承包方承担责任。被告陈会颖的行为不符合职务行为或表见代理的构成要件。被告陈会颖与被告大成公司不存在劳动关系，其对外签订租赁合同并非履行职务的行为，被告陈会颖没有代理权对外签订的合同，非经被告大成公司追认，对被告大成公司不发生效力。原告明知合同的签订、履行均非被告大成公司所为，故本案的租赁合同对被告大成公司不发生法律效力。二、被告大成公司不应承担任何他人合同责任的连带责任。连带责任，由法律规定或者当事人约定。本案中没有任何关于连带责任的约定，也无相应的法律规定，原告要求被告大成公司承担连带责任没有依据。综上，请法院驳回原告对被告大成公司的诉请。经审理查明：原告提交的建筑施工物资租赁合同载明：原告系出租方，“永平路小学改扩建项目部”系承租方。双方约定钢管每米日租金为0.007元，丢失赔偿标准为每米8元；扣件每套日租金为0.004元，丢失赔偿标准为每套3.5元；顶丝每根日租金0.035元，丢失赔偿标准为每根8元；套筒每根日租金0.035元，丢失赔偿标准为每个5元。交货方式为承租方自提，以出租方委托代理人，承租方在提货单上的签字（盖章）视为对租用物品数量合格无缺陷的认可。合同期满，承租方负责将租赁物送至出租方仓库。运费杂费由承租方承担。租金每月结算一次，以出租方打印结算单经双方核对无误为准，承租方应在每月10日之前结清上月租金。如逾期不能支付，则租金加倍，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失。租赁期限自2016年起。承租方委托提货人员为张彬。春节报停，时间为一个月期限，外挑架下部使用的工字钢不另行计费。合同出租方处由李建华签名确认并加盖原告公章，承租方处由被告陈会颖签名确认。该合同第一页的物资名称及租金价格处，手写有工字钢，日租金标准为每根0.026元，丢失赔偿标准为每根400元。原告提交的提货单与退货单显示：自2016年10月10日起至2017年11月20日，涉案项目永平路小学改扩建项目共计从原告处取走钢管132238.4米，扣件48160个，顶丝6423套，套筒3250个，工字钢210根。自2017年2月28日至2018年1月31日，涉案项目陆续向原告退还租赁物资，其中钢管共归还90256.8米，扣件19432个，顶丝5525套，套筒2802个，未退还物资有钢管41981.6米、扣件28728个、可调顶丝898套、套筒448个、工字钢210根。提货单、退货单上打印编号上方书写有原单号，提货人、退货人处均有李彬签名确认。原告提交租金计算清单一份，该租金计算清单上所显示的出入库日期及数量均与原告提交的提货单与退货单内容一致。计算清单显示：截至2020年8月6日，钢管租金累计436325.37元；扣件租金累计159445.2元;可调顶丝租金累计68075.74元；套筒租金累计34904.1元。另工字钢按照每天每根0.026元的标准计算的租金为6822.35元。被告陈会颖在诉讼中也提交有建筑施工物资租赁合同复印件及出、入库单据。其中建筑施工物资租赁合同复印件显示，合同签订日期为2017年9月6日，物资名称及租金价格处没有关于“工字钢”的手写内容，租赁期限处为空白，未有起点，出租方处仅显示李建华的签名，没有原告的公章，其他内容均与原告提交的上述合同内容相一致。该合同复印件后附合同会签表的复印件一份，载明：工程名称为永平路小学，分包项目为钢管扣件租赁，承包人为原告，合同类别为租赁类。合同会签内容与上述租赁物资单价一致。总经理意见处签署“孙传强，7.7”。被告陈会颖提交的出、入库单所载明的编号及内容与原告提交的部分单据手写的原单号一致，但其出、入库单所显示的物资数量均小于原告单据所显示的数量。庭审中，被告陈会颖称，在其进入工地之前，由公司人员跟原告进行对接，物资已经实际到场，双方是怎么约定的被告陈会颖不知情，被告陈会颖签署的合同系后来补签的合同，在签订合同前按照公司内部流程走了合同会签手续。庭审中，被告大成公司称其不认识被告陈会颖，大成公司的涉案项目负责任人是孙传强。涉案项目于2018年6月30日竣工验收。原告提交情况说明一份，载明，因涉案项目的工作人员李彬为了核实物资租赁情况，将原始单据拿走核实，原告为了保留租赁物资单据证据，将原始单据相关物资租赁情况后补一份，并由李彬签字确认，才出现在单据机打编号上方出现手写编号的情况。另在签订合同时，被告陈会颖称其系永平路小学项目的负责人，承建公司是大成公司，相关项目的工作人员也认可被告陈会颖是项目负责人，且项目工地都是被告大成公司的指示牌及标语，基于此原告才与被告陈会颖签订了相关租赁协议。庭审中，原告与二被告共同确认，租赁期间，没有相关方向原告支付费用。另查明，2016年9月16日,被告大成公司与郑州国家新干线公路物流港建设开发投资有限公司签订郑东新区84中改扩建项目及郑东新区永平路小学改扩建项目施工合同（二标段），约定由被告大成公司承包郑东新区84中改扩建项目及涉案的郑东新区永平路小学改扩建项目的施工。2016年9月，被告陈会颖到被告大成公司涉案项目工地工作。2016年11月至2017年1月，被告大成公司为被告陈会颖缴纳社保。以上事实有原告提交的建筑施工物资租赁合同、提货单、退货单、租金计算清单，被告陈会颖提交的建筑施工物资租赁合同、养老金查询单、提货单、退货单及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告陈会颖虽在租赁合同承租人处签名确认，但合同首部明确载明承租人为“永平路小学改扩建项目部”，该项目由被告大成公司承建，被告陈会颖系该项目上的工作人员，被告大成公司为被告陈会颖缴纳有社保。被告大成公司自认其涉案项目的负责人系孙传强，被告陈会颖提交的合同会签表总经理意见处显示有孙传强的签字确认，根据上述内容并结合原告关于合同签订情形的说明，本院确认被告陈会颖签订涉案合同系履行职务行为，本案的实际承租人系被告大成公司，涉案租赁合同的权利义务均由被告大成公司承担。原告已依约向被告大成公司提供了约定的租赁物资，因双方租赁合同未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可随时要求被告大成公司退还租赁物，现被告大成公司未依约支付租金，原告要求解除租赁合同、退还剩余租赁物资符合法律规定。故对原告要求解除原、被告之间租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请的未退还物资，原告提交的提货单、退货单虽系后补，但其记载的原始单号及内容与被告陈会颖提交的内容一致，且原告的单据上均由合同指定的李彬签名确认，故对原告提交的提货单、退货单所显示的内容，本院予以确认。根据提货单及退货单显示，截至2020年6月24日，被告大成公司尚欠扣件28728个，钢管41981.6米、顶丝898根，套筒448个，工字钢210根未退还。故对于原告主张被告大成公司返还尚欠的扣件28728个，钢管41981.6米、顶丝898根，套筒448个，工字钢210根的诉讼请求，本院予以支持。如不能退还应按照合同约定的钢管每米8元；扣件每套3.5元、顶丝每根8元、套筒每个5元的标准进行赔偿。关于工字钢的丢失赔偿及租金问题，因原告与被告陈会颖提交的合同关于该内容记载不一致，原告持有的合同上书写有工字钢的租金及丢赔标准，被告不予认可，该约定亦与合同约定的外挑架下部使用的工字钢不另行计费的内容不一致，故对原告合同手写本院不予采信，对工字钢的丢赔及租金主张本院均不予支持。关于原告诉请的租金，依照合同约定的租金标准，结合原告提交的提货单、退货单及租金结算清单显示，扣除工字钢的租金后，计算至2020年8月6日的租金为698750.41（705572.76-6822.35）。根据原告举证，承租方最后一次返还租赁物的时间是2018年1月31日，被告大成公司陈述涉案工程已于2018年6月30日竣工，至今已有二年多。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则。鉴于钢管、扣件、套筒等建筑用租赁物的特殊性，易损毁、丢失等，原告作为出租方应及时与承租方结算，对无法归还的钢管、扣件、套筒等建筑用租赁物进行统计，避免仍然继续计算租金。被告最后返还租赁物及工程的时间至今已有二年多年，按合同约定计算，未归还的钢管、扣件、顶丝等建筑用租赁物产生了巨额租金。根据原告所举证据，本院无法确认未归还的钢管、顶丝、扣件、套筒的现状，以及承租方是否还继续占有、使用，本院视为原告为获取超额租金而怠于行使权利（向法院起诉），并酌定被告大成公司向原告支付租金至2019年6月30日，后续租金均不再计算。以原告计算清单上至2020年8月6日的租金698750.41元为基础，扣除2019年7月1日至2020年8月6日的租金183723.67元[（0.007元×41981.6+0.004元×28728+0.035元×898+0.035元×448）×403]，被告大成公司现应向原告支付租金515026.74元，对原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金，依照合同约定，租赁费每月结算一次，逾期不能支付的，被告大成公司应向原告支付日千分之四的违约金，合同约定标准及原告主张均过高，本院根据本案的具体情况酌定被告大成公司向原告支付违约金80000元，对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南建华建筑设备租赁有限公司与被告陈会颖、河南省大成建设工程有限公司签订的建筑施工物资租赁合同；二、被告河南省大成建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告河南建华建筑设备租赁有限公司返还扣件28728个、钢管41981.6米、顶丝898根、套筒448个、工字钢210根，如不能返还，按照合同约定的钢管每米8元；扣件每套3.5元、顶丝每根8元、套筒每个5元的标准进行赔偿；三、被告河南省大成建设工程有限公司于本判决生效后十日内向原告河南建华建筑设备租赁有限公司支付租金515026.74元、违约金80000元；四、驳回原告河南建华建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11901元，减半收取5950.5元，由原告河南建华建筑设备租赁有限公司负担1480.5元，由河南省大成建设工程有限公司共同负担4470元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十二月七日书记员  王晓鑫