湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初8094号原告：王华，男，1988年6月6日出生，白族，湖北省鹤峰县人，住鹤峰县，原告：李孝源，女，1988年2月21日出生，土家族，湖北省鹤峰县人，住鹤峰县，委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：恩施州松润实业发展有限责任公司，住所地：恩施市叶挺路**，统一社会信用代码：91422800688464814F。法定代表人：王建筑，公司执行董事。原告王华、李孝源与被告恩施州松润实业发展有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王华、李孝源的委托诉讼代理人向文杰到庭参加诉讼，被告恩施州松润实业发展有限责任公司（以下简称松润公司），经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付合同编号为ES1406072《商品房买卖合同》约定的经验收合格的房屋，并自2015年1月1日起至实际交付之日止按日支付违约金；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：2014年9月29日，原、被告双方签订了合同编号为ES1406072《商品房买卖合同》，由原告从被告处购买位于恩施市××办事处××号“松润.书苑新城”第5号楼1单元17层1704号住房一套，房屋总价款38万元，该合同第八条约定被告应于2014年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告，同时该合同第九条约定若被告逾期交付房屋超过60日的，原告要求继续履行合同的，被告应自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止按日向原告支付房价款万分之五的违约金。该合同签订后，原告依照合同约定付清了全部房款，但被告至今未按合同约定按期向原告交付房屋，严重侵犯原告的合法权益。故此，原告为维护自身的合法权利，特依法向贵院提起诉讼，请求判准诉讼请求。被告松润公司未答辩。本院经审理认定事实如下：被告恩施松润公司在恩施市××路开发建设“松润·书苑新城”商品房，于2014年9月29日与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号ES1406072），主要内容有：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第5号楼1单元17层1704号房。该商品房建筑面积共107.15平方米。第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，总金额肆拾万元。以上价格含水、电、气立户费用；以上价格不含契税、公共维修基金、工本费、有线电视、电话、宽带等立户所需费用。第六条付款方式及期限：买受人于2014年9月29日支付首付款人民币壹拾贰万元（小写：120000元），余款人民币贰拾捌万元整，小写：280000.00元（实际优惠20000元）。申请办理银行按揭……。第八条交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日……；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第十一条交接：商品房达到使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未在出卖人通知或者公告约定的期限内办理交接房手续的视为通过验收，并开始计算保修期和物业管理费。第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交房时，电话、有线电视、宽带具备申报条件；2、交房时，进户道路畅通，电梯安装到位并能正常使用；3、交房时，给、排水接口安装到位，电源接至进户门。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、出卖人在30日内进行整修并达到使用条件。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……；2、买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。双方还约定了其他内容。2015年1月24日，被告恩施松润公司在《恩施晚报》登载了内容为“松润·书苑新城一期工程基本竣工，定于2015年1月28日—2015年2月25日进行分户验收”的公告。2015年7月21日，案涉楼栋（5#楼）由建设、勘察、设计、施工、监理五单位出具了《建筑工程竣工验收报告》。庭审中，原告陈述于2020年7月31日，已经接收了案涉接房屋。本院认为，原、被告双方订立的《商品房买卖合同》即案涉合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。商品房买卖合同的主要义务是买受人按约支付购房款，出卖人按约交付商品房。原告按约履行了支付购房款的义务，被告应当按约履行交付商品房的义务，包括合同约定的交付使用条件和交付期限。案涉合同第八条约定的交付使用条件为“该商品房经验收合格”，交付期限为“2014年12月31日前”，案涉房屋于2015年7月21日验收。被告于2020年7月31日通知原告接受了该房屋。被告迟延交房的行为明显违约，应当承担违约责任。关于逾期交房的违约金，合同第九条“最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。”的约定计算，380000元×2035天×0.5‰=386650元，明显偏高，本院调整为按购房款的10%计算为宜，即380000元×10%=38000元，其余部分，不予支持。被告松润公司经本院合法传唤，拒不到庭参加了诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上，依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告恩施州松润实业发展有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王华、李孝源支付逾期交房的违约金38000元。二、驳回原告王华、李孝源的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。案件受理费200元，减半交纳100元，由被告恩施州松润实业发展有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，帐号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张久福二〇二〇年十二月八日书记员  刘 丹