江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9046号上诉人（原审被告）：崔强，男，1981年5月20日出生，汉族，住安徽省芜湖县。委托诉讼代理人：鲍南超，江苏王牌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：倪豪华，男，1985年6月17日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原审第三人：苏州链家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320506313756335Y，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**。法定代表人：冯霞，总经理。委托诉讼代理人：蒋松成，该公司员工。上诉人崔强因与被上诉人倪豪华、原审第三人苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2019）苏0591民初10867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。崔强上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或依法改判。2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决程序上和实体上均存在重大瑕疵：一、程序问题，一审法院对于上诉人提供的证据没有经过充分的举证、质证环节，更是在庭审中不断打断上诉人发言，剥夺了当事人陈述、辩论的权利，对于上诉人提供的证据也没有审核认定。二、实体问题，（一）事实不清，首先，本案系被上诉人违约在先，定金合同订立后，在履行过程中，被上诉人曾表示不愿再继续购买了，并非由于上诉人原因导致合同不能履行；（二）证据不足，本案证据链条之间存在矛盾，定金合同一式三份，上诉人、被上诉人、中介方各执一份，但一审庭审中，被上诉人提供的定金合同约定签订正式房屋买卖合同的期限为2个自然日，而上诉人提供的定金合同该期限则是空白的，说明被上诉人提供的定金合同一开始也是空白的，2个自然日是事后补签的。双方对于何时签订正式的房屋买卖合同其实需要另行达成新的合意，而非一开始就出现两份约定不一致的合同。倪豪华辩称：请求维持一审判决，崔强按一审判决双倍补偿双倍定金。苏州链家房地产经纪有限公司辩称：请求法院依法判决。倪豪华向一审法院提出诉讼请求：1.判令崔强返还双倍定金4万元。2.判令崔强承担本案诉讼费。一审法院经审理认定事实如下：2019年4月14日，倪豪华（买方、乙方）与崔强（卖方、甲方）在链家公司（居间方、丙方）的居间下签订《房地产买卖定金协议书》一份，该协议约定，倪豪华从崔强处购买苏州工业园区榭雨苑小区18幢203室房屋，房屋面积为98.93平方米，交易价格为326万元，约定的申请办理资金托管手续的日期为2019年7月1日。该协议第三条约定：1、买方支付定金人民币2万元。2、补定金（若需）买方同意卖方签完本协议，一日内追加定金至人民币30万元，追加定金卖方一旦收取，同样具有法律效力。若买方在约定期限内未追加定金的，则视为买方放弃定金罚则对上述补定金之约束。合同第四条约定：甲乙双方应于签署本协议后两个自然日内签署《苏州市存量房买卖合同》（关于该条款的内容，倪豪华提供的合同文本与崔强提供的合同文本存在一定差异，倪豪华文本中该条约定为两个自然日内签署，而崔强提供的文本中该部分的时间约定为空白）。2019年4月14日，崔强出具了《共同共有人同意出售承诺书》，崔强承诺其所签字协议及相关文件均是本人及共同共有人经过共同商议之后的真实意思表示，协议中载明的相关权利和义务，本人及共同共有人均予以认可。同日，倪豪华亦出具《共同购买人同意购买承诺书》一份。一审另查明，苏州工业园区榭雨苑89号18幢203室房屋的产权登记人为崔强及其配偶褚情。一审庭审中，褚情称对于上述房屋买卖的签订其是知情的，当时其还通过微信向链家公司明确就房屋出售事宜均可由崔强做主。另外，在崔强提交的褚情与涉案房屋中介交易员庄美娥的微信聊天记录中，褚情也已表示对于涉案房屋的出售事宜由其配偶崔强做主。上述《房地产买卖定金协议书》签订后，倪豪华即依约向崔强支付了定金2万元，崔强确认该款项已实际收到，且目前款项仍在被告处。关于合同履行的问题，倪豪华称上述《房地产买卖定金协议书》签订后，中介曾多次与崔强预约签订房屋买卖的三方协议，但崔强多次予以推脱。在2019年4月15日庄美娥与褚情的电话录音中，褚情明确表示其不再同意出售涉案房屋。在此情形下，三方未能签订房屋买卖合同。崔强则称，在2019年4月15日是倪豪华先提出不买，之后双方才发生纠纷，并最终导致房屋买卖合同未能签订。根据崔强提交的录音，在2019年4月15日上午8时许，在崔强、褚情与庄美娥的对话中，崔强、褚情一方表示因对涉案房屋交易的网签时间及款项到账时间存有异议，其不再同意出售涉案房屋。另在2019年4月15日10时许，在庄美娥与褚情的电话录音中，庄美娥则多次劝说褚情依约出售涉案房屋，并签订房屋买卖合同，但褚情多次明确表示不再同意出售涉案房屋。一审庭审中，崔强也称其对于涉案《房地产买卖定金协议书》中约定的申请办理资金托管手续时间（2019年7月1日）当时是持有异议的，因为其另行购置房屋以及生意资金周转原因，需要资金在两个月内到款，而涉案协议中约定的资金托管时间太晚，故其对于签订房屋买卖合同存有异议。以上事实，有《房地产买卖定金协议书》、《共同共有人同意出售承诺书》、微信聊天记录、录音等证据以及当事人一审庭审陈述附卷佐证。一审法院认为，当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，倪豪华、崔强双方在第三人链家公司的居间下签订《房地产买卖定金协议书》，该协议书系双方真实意思表示，真实有效，双方均依照该合同履行各自权利、义务。该合同签订后，倪豪华依约向崔强支付了定金20000元，崔强确认已收到该款项，且该款项目前仍在崔强处。上述定金合同签订的目的在于确保双方后续订立《苏州市存量房买卖合同》，但根据双方陈述以及电话录音、微信等证据，崔强作为出售方因对于资金托管及资金可实际到账时间存有异议，故与倪豪华及居间方产生争议，且其在中介的多次沟通后仍明确表示不同意出售涉案房屋，在此情形下三方未能最终签订房屋买卖合同。因此，崔强的行为已构成违约，应根据合同约定承担相应违约责任。又因涉案合同系定金协议，倪豪华现主张按照定金罚则由崔强承担责任即双倍返还定金4万元，符合相关法律规定，一审法院对此予以确认。据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：崔强于判决生效之日起十日内双倍返还倪豪华定金合计为40000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，上诉人、被上诉人在第三人链家公司的居间下签订的《房地产买卖定金协议书》系双方真实意思表示，权利义务关系明确，双方均应恪守合同履行各自的义务。崔强明确表示不同意出售涉案房屋，构成违约，一审法院认定崔强按定金罚则承担违约责任，符合法律规定，本院予以维持。上诉人在上诉中提出一审法院程序有误，缺乏充分事实和法律依据，本院不予采信。崔强的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由崔强负担。本判决为终审判决。审判长  杨恩乾审判员  徐 辉审判员  杨 兵二〇二〇年十二月三日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。