"山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终11218号上诉人（原审被告）：郭某某，女，1947年11月28日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：韩某乙，男，1966年9月30日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：韩某丙，女，1967年10月13日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审被告）：韩某甲，男，1968年8月31日出生，汉族，住济南市。四上诉人共同委托诉讼代理人：亓东星，黄立芹，均系济南历城君合法律服务所律师。被上诉人（原审原告）：周某某（曾用名韩某），男，1987年4月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：田洪祝，孙涛，均系济南市中正荣凯法律服务所法律法律工作者。原审被告：王某某，女，1965年9月12日出生，汉族，现住济南市历城区周靳郭新苑**楼****。上诉人郭某某、韩某甲、韩某丙、韩某乙因与被上诉人周某某、原审被告王某某法定继承纠纷一案，不服山东省济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初3894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月27日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法进行了审理。本案现已审理终结。郭某某、韩某甲、韩某丙、韩某乙上诉请求:1.撤销一审判决，依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，适用法律错误，严重的侵害了上诉人的合法权益，属错误判决。1.本案不存在继承问题，涉案房屋的所有权人为郭某某。（1）确定涉案房屋权属最根本、最直接的证据是《集体土地使用证》。上诉人提交的2013年2月15日的《中华人民共和国集体土地使用证》写的明明白白涉案房屋的所有权人是郭某某。（2）1994年7月20日韩某1死亡后，被上诉人的母亲改嫁，当时被上诉人的母亲对外卖掉涉案的房屋，是郭某某的对象韩某水出面阻拦并买下来。为此，涉案房屋归郭某某所有，不是被上诉人父母的夫妻共同财产，更不存在继承问题。2.本案中，被上诉人的诉求超过了诉讼时效。被上诉人父亲韩某11994年7月20日死亡，死亡后，其母亲改嫁到历城区王舍人镇，后被上诉人跟随母亲去了王舍人处与母亲共同生活。当时被上诉人仅仅7岁，现被上诉人33周岁，在这长达20多年的时间里，被上诉人及其母亲均未对涉案房屋司家庄277号主张过任何的权利，也没有与上诉人等经常的走动走动，只因在2020年，因小清河扩宽，占着了涉案的房屋，被上诉人基于利益提起本案的诉讼，更使的亲情反目，根据民事诉讼法的规定，被上诉人的主张早已超过了最长期限20年的诉讼时效，其主张不应得到法律支持。3.一审法院判决的依据是被上诉人提交的关于涉案房屋的1988年的《分家协议》，上诉人提交的关于涉案房屋归属的《集体土地使用证》是2013年，且上诉人提交的《集体土地使用证》是专门的行政部门颁发的，是盖着红章的，一审法院对上诉人提交的该证据的效力只字未提仅仅凭借被上诉人提交的效力待定的分家协议就草率对该案予以判决，其行为严重侵害了上诉人的合法权利。4.被上诉人申请的证人王某甲的证言不应被采信。涉案房屋是郭某某的对象韩某水（2005年7月23日去世）1988年出资翻建，被上诉人父母于1986年5月1日结婚，1987年4月17日生育被上诉人，当时被上诉人的父母根本没有钱，也没有能力翻建房屋。1988年翻建房屋至今有32年的时间了，若不是被上诉人与证人王某甲提前沟通好，证人王某甲怎么就能清晰的记得翻建房屋的具体日期，盖的什么屋，包清工多少钱，而且证人在一审庭审作证时自行陈述，在翻建房屋时有《建房合同》，既然证人能清晰的记得翻建房屋的具体内容，也应该存有该《建房合同》，证人更应该出示该合同，否则其证言不应被予以采信。5.现在涉案房屋都已经翻建了，大门、西屋都已经盖成钢结构的了，东屋、南屋都没有了。因房屋年久失修，房屋漏水，无法居住，2016年韩某乙找人重新更换部分檩条及箔并重新铺瓦，并支付修理费7600元。因房屋西屋，大门快坍塌了，为保证安全，2018年韩某甲找的张贺将涉案宅院的西屋，大门全部换成钢结构建筑，并支付费用3.6万元。庭审时，证人张士海、张贺出庭作证，并详细陈述了翻建房屋的情况，结合现在涉案房屋的现状，可以证实两位证人陈述完全属实。6.一审法院凭空估计涉案房屋的价值为5万元，并按此5万元作为遗产进行了分割完全错误。假使涉案房屋存在继承问题，涉案房屋也都翻建了。按法律规定，对涉案房屋的评估要不就是当事人双方协商估价，要不就是按程序委托专门鉴定部门进行鉴定，在上述两项均不存在的情况下，一审法院主观认定该房屋的涉案价值，一审法院自作主张凭空猜测随意任性的行为严重侵害了上诉人的合法权利。7.被上诉人提供的土地证复印件是1993年的，而上诉人提供的郭某某名下的宅基证是20**年的。而且，上诉人提供的2013年宅基证的四至与被上诉人提供的19**年的宅基证四至也不相符，根据相关规定，在已经颁发了新证的情况下应该以新证为依据，故本案中涉案宅院的宅基证应以20**年郭某某名下的为准，该宅院属郭某某所有。一审法院完全无视上诉人提供的2013年郭某某的宅基证是完全错误的。8.一审法院的判决结果与被上诉人的诉求也不一致，按规定，一审法院的判决应该是根据被上诉人的诉求作出的，本案中，被上诉人的诉求是继承分割济南市历城区唐王街道办事处司家庄村277号房产（北屋7间，东屋1间，南屋1间，厕所1间，大门洞），现在该房屋的现状是东屋南屋均已经坍塌没有了，厕所大门翻建成钢结构了，也不存在了，被上诉人要求继承分割的哪些，而一审法院的判决结果却变成了补偿，也可以看出一审法院判决严重错误。9.一审法院认定本案并作出判决依据的是被上诉人提供的1988年的分家协议，但该分家协议第一条也明确了“父母亲住处每户三间归父母亲所有”。也就是说，被上诉人所诉的北屋七间中有三间是韩某1父母的，即使韩某1死后出现继承分割，韩某1的继承人也无权处置该三间北屋。但一审法院没有查清案件事实，就草率作出判决，严重侵害了上诉人的合法权益。10.一审法院认定涉案宅院的房屋按5万元标准进行遗产分割，该5万元怎么来的，包括什么，有什么依据，在没有对房屋进行鉴定及上诉人与被上诉人没有协商房屋价格的情况下，一审法院如何做出的该5万元价值，也可以看出一审法院判决明显错误。11.因涉案宅院年久失修，无法居住，2016年韩某乙找人对北屋房屋进行了维修，并支付维修费7600元，2018年韩某甲找人将西屋大门进行了全部翻建，并换成了钢结构，并支付人工费和材料费36000元。一审庭审时，证人张士海，张贺均已经到庭，且翻建事实确实存在，也可证实上诉人陈述均是属实的。周某某辩称，一审判决认定事实正确，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉。王某某未作陈述。周某某向一审法院起诉请求：1.请求依法判令周某某与王某某、郭某某、韩某甲、韩某丙继承分割位于济南市历城区唐王街道办事处司家庄村277号的房产（北屋7间、东屋1间、南屋1间、厕所1间、大门）；2.本案诉讼费用，由周某某与王某某、郭某某、韩某甲、韩某丙依法承担。一审法院认定事实：一、周某某系王某某与被继承人韩某1之子，韩某1曾用名韩某全（韩成泉），韩某1与王某某于1986年5月1日结婚，韩某1于1994年7月20日死亡。韩某1死亡时其法定继承人有配偶王某某、儿子周某某、父亲韩某水、母亲郭某某。韩某1去世后，王某某再婚。韩某水于2005年7月23日去世，韩某水与郭某某婚后共生育4名子女即长子韩某1、次子韩某乙、三子韩某甲、女儿韩某丙。二、1988年5月25日，韩某水与长子韩某1（韩某全）、次子韩某乙（韩某胜）、三子韩某甲（韩某利）订立分家协议，该分家协议约定的相关内容为：1、“宅基”韩某全同意住中街老宅、韩某胜同意住东街西宅、韩某利同意住东街东宅，韩某胜给韩某全现金三千元，限期到阴历3月止，牲口马车砖瓦木头归老宅所有，父母亲住处每户三间北屋归父母亲所有，如父母亲不在者归各人所有（两宅屋山地基归西宅）；2.父母亲的扶养问题，兄弟三人每人每年500斤小麦送口粮交拿，韩某全88年盖屋暂时不拿（到89年开始拿），关于父母亲现金、煤暂时不拿，到韩某利结婚以后每人每月10元，月底交齐，每人1000斤煤到年底交齐，父母有病兄弟三人均摊；3.家产用具问题，父母留下用后兄弟三人均摊；……。韩某乙、韩某甲对该分家协议无异议，认可分家协议中的韩某全即韩某1、韩某胜系韩某乙、韩某利系韩某甲。韩某乙、韩某甲认可该分家协议已履行。三、王某某主张位于济南市涉案宅院房屋系在1988年分家后，由其与韩某1夫妻二人于同年将分家所得老宅房屋重新翻建，翻建砖瓦结构北屋7间、东屋1间、厕所1间、大门1间，翻建房屋投资1万余元，并提供证人王某甲证言予以证实，王某甲出庭作证，其证言内容为：其与原告方没有亲戚关系，与王某某也没有亲戚关系，不认识郭某某，与韩某乙、韩某甲只是认识；涉案房屋是1988年韩某1与王某某找其建造，当时包清工2000元，建造了砖瓦结构的北屋7间、有出厦，只建了北屋，是翻建的老宅，韩某1的曾用名叫韩成泉，不清楚涉案房屋的现状了。证人王某甲证言与上述分家协议约定“韩某全88年盖屋暂时不拿（到89年开始拿）”相一致，故一审法院对证人王某甲证言的证据效力予以确认，对王某某主张的上述事实予以认定。韩某乙、韩某甲主张上述房屋由韩某水出资，但其未能提供证据证实，且与分家协议内容相予盾，故一审法院对韩某乙、韩某甲主张的该事实不予认定。王某某再婚后，该宅院一直由郭某某居住使用至今。涉案宅院于1993年6月23日取得集体土地建设用地使用证，记载土地使用者为韩成泉。2013年12月25日，涉案宅院取得政府部门新换发的集体土地使用证，记载土地使用权人为郭某某。韩某乙主张因涉案宅院北屋年久失修，为保证母亲郭某某居住安全，其于2016年对涉案房屋北屋房顶进行维修，花费7600元，并提供证人张某甲证人张士海出庭作证，其证言内容为：其认识周某某、王某某，没有亲戚关系，与韩某甲同村，没有亲戚关系；其从事建筑工作，2016年韩某乙让维修涉案房屋北屋房顶，重新更换部分檩条及箔并重新铺瓦，其包工包料，韩某乙向其支付维修费共计7600元。周某某、王某某对该证人证某某证人出庭作证，证言内容客观、真实，周某某、王某某虽有异议，但未提供相反证据予以推翻，一审法院对韩某乙主张的上述事实予以认定。韩某甲主张因涉案宅院的西屋、大门年久失修，其在重建西屋、大门，共花费3.6万元，并提供证人张某乙证人张贺出庭作证证实2018年韩某甲让其翻建涉案宅院的西屋、大门，为钢结构建筑，其施工为包工包料，韩某甲给付其施工费用3.6万元。周某某、王某某对证人证言不予认可，认为大门及西屋翻建属实，但不是全部翻建，对翻建价格不予认可，认为韩某甲翻建时也没有经过周某某及王某某同意。三、周某某要求继承涉案宅院房屋，同意给付其他继承人适当补偿，同意郭某某在涉案宅院房屋居住至去世。王某某同意将其涉案房屋所得份额转让给周某某所有。周某某、王某某主张涉案宅院房屋年久破旧，价值不高，考虑当事人均为亲属关系同意适当提高补偿标准按5万元标准进行遗产分割补偿。一审法院认为，涉案宅院房屋系韩某1、王某某在1988年分家后重新翻建形成，该宅院在1993年取得集体土地建设使用权证，该证记载土地使用权人为韩某1，充分证明涉案宅院房屋属于韩某1与王某某夫妻共同财产。韩某1于1994年7月20日死亡，此时发生继承，其法定继承人有四人即配偶王某某、儿子周某某、父亲韩某水、母亲郭某某，故涉案宅院房屋的二分之一归王某某所有，另二分之一系韩某1的遗产，韩某1没有遗嘱，应当按法定继承分割遗产，由韩某1的法定继承人王某某、周某某、韩某水、郭某某四人均分上述遗产，每人应得份额为涉案宅院房屋的八分之一。韩某水继承韩某1上述遗产在分割前于2005年7月23日去世，韩某水继承韩某1的遗产应得份额发生转继承和代位继承；郭某某、韩某乙、韩某甲、韩某丙为转继承人，周某某为代位继承人；韩某水继承应得涉案宅院房屋八分之一，由转继承人郭某某、韩某乙、韩某甲、韩某丙与代位继承人周某某五人均分，每人应得份额为涉案宅院房屋的四十分之一。综上，王某某在涉案宅院房屋中享四十分之二十五的份额，其同意将其所享的份额全部均转让给周某某，加上周某某继承享有的四十分之六份额，周某某享有涉案宅院房屋份额为四十分之三十一；郭某某享有涉案宅院房屋四十分之六份额；韩某乙、韩某甲、韩某丙享有涉案宅院房屋四十分之一份额。分割遗产，应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方式。涉案宅院房屋实物分割会损害房屋效用，不宜进行实物分割，周某某享有涉案宅院房屋大部分份额，且其同意郭某某在该宅院房屋中居住生活至去世，并同意给予其他继承人经济补偿，周某某继承涉案宅院房屋并给予其他继承人经济补偿有利于双方当事人生产和生活，不损害遗产的效用，故一审法院对周某某要求继承涉案房屋归其所有，给予继承人经济补偿的诉讼请求依法予以支持。涉案宅院房屋建于1988年，当时投资1万余元，现在该宅院房屋年久破旧，价值不高，一审法院考虑材料、人工价格上涨及亲情关系等因素，结合当地经济情况，认为周某某、王某某提出的涉案宅院房屋按5万元价格作为遗产分割给予经济补偿标准合情、合理，较为适当，依法予以确认。周某某继承涉案宅院房屋后，给予郭某某继承遗产所得补偿款7500元（5万元÷40×6），给予韩某乙、韩某甲、韩某丙继承遗产所得补偿款各1250元（5万元÷40）。韩某乙为维修房屋花费7600元，周某某同意按价补偿，一审法院予以支持。韩某甲明知其兄弟三人分家将涉案宅院分给韩某1，韩某1、王某某夫妻二人重新翻建老宅房屋，其未经王某某许可擅自在该宅院内翻建房屋，具有重大过错，产生的翻建费用应由韩某甲自行承担；周某某考虑其与韩某甲系叔侄关系同意补偿韩某甲翻建费用1.5万元，予以许可。韩某乙、韩某甲、韩某丙辩称涉案宅院现登记在郭某某名下，该宅院归郭某某、韩某水所有，不存在继承问题的意见，无事实根据和法律依据，不予采信。判决：一**落于济南市宅院内的全部房屋由周某某继承，归周某某所有；郭某某对该宅院房屋享有居住使用权；二、周某某于本判决生效后十日内支付郭某某继承遗产所得补偿款7500元；三、周某某于本判决生效后十日内支付韩某乙继承遗产所得补偿款1250元、房屋维修费7600元；四、周某某于本判决生效后十日内支付韩某甲继承遗产所得补偿款1250元、房屋翻建费用15000元；五、周某某于本判决生效后十日内支付韩某丙继承遗产所得补偿款1250元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由周某某、王某某、郭某某、韩某乙、韩某甲、韩成华各负担87.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。郭某某、韩某甲、韩某丙、韩某乙提交照片三张，拟证明房屋现状。周某某陈述，照片不能完整体现房屋现状，照片中部分坍塌的房屋是邻居家的房屋，周某某同意按照房屋现状接收。经查，郭某某、韩某甲、韩某丙、韩某乙认可提交的照片中搭建的部分系铁皮加盖。另，二审中，周某某陈述涉案房屋由其父母所建，其祖母郭某某在此居住，其提起本案诉讼的目的在于保障郭某某居住权，如果房屋判归其所有，祖母郭某某可在此一直居住。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，涉案分家协议中载明“韩某全88年盖屋暂时不拿（到89年开始拿）”的内容，与一审中证人证言相吻合，证明涉案宅院房屋系韩某1、王某某在1988年分家后重新翻建形成，涉案房屋属于韩某1与王某某夫妻共同财产。经查，涉案宅院在1993年取得集体土地建设使用权证，该证记载土地使用权人为韩某1；上诉人主张2013年12月25日涉案宅院换发集体土地使用证，记载土地使用权人为郭某某；因宅基地土地使用权与地上建筑物所有权是不同的概念，宅基地土地使用权并不直接影响地上建筑物所有权，宅基地使用权并非本案审理范围，不予一并处理，本案仅对涉案房屋所有权予以认定。根据法律规定，继承自被继承人死亡时开始。因此，被继承人韩某11994年7月20日过世后，即发生继承。一审判决根据被继承人无遗嘱的事实，以法定继承确定继承人范围及相应的遗产份额，符合法律规定，本院予以维持。《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”上诉人所主张的房屋修缮及加建行为，不符合上述物权法的规定，一审认定上述费用由韩某甲自行负担，并无不当。对于涉案房屋价值，一审鉴于房屋建设于1988年，使用年限较长，而上诉人主张对房屋的修缮其本身即认可房屋年久失修，并结合上诉人所主张的房屋修缮费用本不应支持，鉴于周某某基于亲属关系自愿补偿韩某甲1.5万元的事实，认定涉案房屋价值5万元，并无不妥。综上所述，上诉人郭某某、韩某甲、韩某丙、韩某乙的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人郭某某、韩某甲、韩某丙、韩某乙负担。本判决为终审判决。审判员  刘洋二〇二〇年十二月十日书记员  张月"