广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初1367号原告：肇庆市鼎湖区盛文物业管理有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区坑口新城**桃园路**A景竣名苑**商铺301卡。法定代表人：司某1。委托代理人：陈锦成，系该公司员工。被告：陈永志，男，汉族，1988年6月22日出生，住广东省大埔县******上隆，公民身份号码：441************572。被告：温文婷，女，汉族，1989年4月8日出生，住广东省大埔县********下，公民身份号码：441************606。原告肇庆市鼎湖区盛文物业管理有限公司诉被告陈永志、温文婷物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈锦成,被告陈永志、温文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告系原告所管理的景竣名苑小区d2幢901房的业主，被告在接收物业时按《物业管理条例》的相关规定与原告签定了《前期物业管理服务协议》，并约定按建筑面积1.5元/㎡收取物业管理费（不含水电分摊电梯维保等费用）。在被告欠费期间，原告对其所在物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2017年1月起一直未交物业管理费，经原告工作人员多次催促未果。为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告给付2018年至2020年物业管理费4234.68元；2、被告从逾期之日起按照每日万分之五支付滞纳金直至结清全部物管费，截止2020年9月30日应支付滞纳金约为2318元；3、被告支付2017年至2020年水电分摊、电梯维保、水泵加压等费用1316.08元；4、被告承担诉讼费用。原告提供证据如下：1、营业执照，证明原告合法经营主体；2、法人代表身份证，证明原告公司法人代表资格；3、催款函，证明原告催促被告缴款证据；4、收楼通知书回执，证明被告已确认收楼；5、被告身份证，证明被告身份；6、房产证或售楼协议，证明涉案产权属；7、前期物业管理服务协议，证明原告与被告产生合同关系；8、电梯维保合同和发票，证明原告已支出维保费用；9、2017-2019公摊电费收据，证明原告己支出费用；10、2017-2019公摊水费收据，证明原告已支出费用。被告陈永志、温文婷共同辩称：对诉讼请求1中2017年的物业管理费我方已付清，欠2018-2020年的物业管理费；对诉讼请求2因为原告没有按照合同服务，所以我方才不支付物业费，所以不存在违约金；对诉讼请求3在合同中没有约定由我方支付，原告只是出具一张发票，没有具体的分摊，对水电分摊有异议，没有具体明细，电梯维保在合同中没有约定由我方支付，对水泵加压费用无异议；对诉讼请求4不同意支付，是原告违约在先。被告陈永志、温文婷提供证据如下：收据，证明2017年物业费已交清。经审理查明：被告是肇庆市鼎湖区新城64区桃园路东1号A景竣名苑D栋D2-901房（建筑面积78.42平方米）权利人。2015年5月22日，被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，约定原告对被告的上述D2-901房提供物业管理服务，由被告向原告支付物业管理费，住宅的物业管理费按每月每平方米1.5元收费，每月15日前缴纳物业管理费。公共绿化设施产生的水电费、小区内的灯火照明、电梯电费按实际费用由用户摊分，逾期交纳物业管理费，按每天万分之五交纳滞纳金。上述服务协议签订后，原告依约为被告提供了物业管理服务，代所在小区支付了公共用水用电的水电费，为六楼（含六楼）以上业主设置的水泵增压设备提供了维护和支付了电费，支付了小区电梯电费，为电梯维护与承保公司签订了《电梯维修保养合同》，支付了小区的电梯维修保养费用。被告付清了2017年前的物业管理费，2018年至今的物业管理费及2017年至今的公摊费用至今未付。2020年9月24日，原告向被告发出催缴物业费用的函，要求被告在2020年9月30日前缴纳拖欠原告2017年至2019年公摊电费368.85元、2017年至2019年公摊水费107.23元、2018年至2020年物业管理费4234.68元、2017年至2020年电梯维保费480元、2018年至2020年水泵加压费360元，共5550.76元。2020年10月16日，原告提起本案诉讼，庭审中，原告明确被告拖欠的是2018年度至2020年度的物业管理费及2017年至今的公摊费用。因2020年度的公摊水电费未出，原告撤回要求被告支付2020年度公摊水电费的诉讼请求。案经本院调解，调解不成。另查明：与被告同属D栋D2-602房的权利人于2020年1月11日向原告交纳了2018年度公摊电费118.85元、公摊水费46.28元、2019年水泵加压费120元、2019年电梯维护费120元；D栋D2-1702房的权利人于2020年11月5日向原告交纳了公摊电费129.09元、公摊水费19.61元；D栋D2-705房的权利人于2020年11月11日向原告交纳了2017年至2020年水泵加压费480元、2017年至2020年电梯维护费480元。原告与肇庆市三洋星誉电梯工程有限公司签订了《电梯维修保养合同》，约定由该公司以每台每年3360元的价格为被告所在小区的6台电梯提供维修保养服务，保养期限从2019年10月31日至2020年10月30日，原告向该公司缴交了维修保养服务费。原告同时为该6台电梯每年投保了特种设备责任保险，支付了保险费用540元。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约为被告的住宅提供了相应的物业服务，被告作为该小区D2-901房业主负有向原告交纳物业管理费的义务，因此，原告主张被告按合同约定交纳物业管理费，理据充分，本院予以支持；原告为小区公共照明、电梯用电和清洁、绿化用水支出的水电费，以及为保障电梯安全用梯与维修保养及保险公司签订维保合同支出的电梯维保费，这些费用，应由小区的全体业主共同承担；水泵加压是为保障高楼层业主用水而支出的电费，享用了水泵加压的业主应共同承担该费用，原告享用了水泵加压带来的便利，应分担该费用，因此原告主张被告按合同约定交纳物业管理费、公摊水电费、电梯维保费、水泵加压费，理据充分，本院予以支持，2020年12月的物业管理费尚未到期支付，原告主张该月份的物业管理费，理据不足，本院不予支持。至2020年12月2日止，被告拖欠的2018年1月至2020年11月物业管理费为4117.05元，2017年至2019年公摊电费368.85元，2017年至2019年公摊水费107.23元，2017年至2020年电梯维保费480元，2018-2020年水泵加压费360元。原告主张以欠物业费为计算基数，按照日万分之五计算支付滞纳金至付清物业管理费日止，明显高于实际损失，本院予以调整为以逾期支付的物业管理费为本金按年利率6%计算至付清物业管理费日止，其中2019年1月至2020年10月应付未付的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为361.19元（滞纳金从应缴未缴的当月16日起计算，具体为：每月物业管理费117.63元，2018年1月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为20.28元，2018年2月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为19.69元，2018年3月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为19.14元，2018年4月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为18.54元，2018年5月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为17.96元，2018年6月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为17.36元，2018年7月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为16.78元，2018年8月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为16.19元，2018年9月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为15.61元，2018年10月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为15.02元，2018年11月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为14.43元，2018年12月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为13.85元，2019年1月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为13.25元，2019年2月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为12.65元，2019年3月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为12.11元，2019年4月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为11.51元，2019年5月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为10.93元，2019年6月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为10.33元，2019年7月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为9.75元，2019年8月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为9.15元，2019年9月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为8.57元，2019年10月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为7.99元，2019年11月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为7.39元，2019年12月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为6.81元，2020年1月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为6.21元，2020年2月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为5.67元，2020年3月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为5.07元，2020年4月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为4.47元，2020年5月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为3.89元，2020年6月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为3.29元，2020年7月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为2.71元，2020年8月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为2.11元，2020年9月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为1.53元，2020年10月的物业管理费计至2020年11月15日的滞纳金为0.95元），至2020年11月15日止未支付的物业管理费为4117.05元，该款并从2020年11月16日起按年利率6%计算滞纳金至付清物业管理费日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告陈永志、温文婷于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告肇庆市鼎湖区盛文物业管理有限公司2018年1月至2020年11月的物业管理费4117.05元及滞纳金（至2020年11月15日的滞纳金为361.19元，2020年11月16日起的滞纳金以本金4117.05元按年利率6%计算至付清物业管理费日止）。二、限被告陈永志、温文婷于本判决发生法律效力之日起七日内支付2017年至2019年公摊水电费、2017年至2020年电梯维保费、2018-2020年水泵加压费共1316.08元给原告肇庆市鼎湖区盛文物业管理有限公司。三、驳回原告肇庆市鼎湖区盛文物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由原告肇庆市鼎湖区盛文物业管理有限公司负担6.59元，被告陈永志、温文婷负担18.41元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈小凤二〇二〇年十二月二日书记员  邵仲强