文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初2404号                  立案时间              2020年4月9日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              华夏银行股份有限公司大连解放路支行，营业场所辽宁省大连市中山区解放路449号第B1幢1单元1跃3层1号。      负责人：张璇，该支行行长。      委托诉讼代理人：刘玲，辽宁生辉律师事务所律师。      委托诉讼代理人：尹忠杰，辽宁生辉律师事务所实习律师。                  被告              孙子淇，女，1982年7月5日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区南兴园**3-13。                  原告的委托诉讼代理人刘玲、尹忠杰到庭参加了诉讼。被告孙子淇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                  诉讼请求              1、被告偿还原告借款本金638,746.44元及利息、罚息、复利（截至2019年9月23曰欠息合计42,470.08元，自2019年9月24日起至还清全部借款本息之日止，被告仍应按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息及复利）;      2、确认原告对被告用于抵押的位于大连市中山区友好路105号28层8号房屋享有的抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿;      3、本案诉讼费、保全费由被告承担。                  被告答辩意见              被告孙子淇未作答辩。                  法院认定事实              合同名称              个人房屋抵押借款合同                  借款人              孙子淇                  签订时间              2014年3月19日                  贷款金额              68万元                  贷款期限              30年，2014年3月19日至2044年3月19日                  贷款用途              购买房产                  贷款利率              年利率7.205%                  利率调整方式              合同签订日至贷款发放日期间，遇中国人民银行调整贷款基准利率，本合同利率按调整后的同档次基准利率上浮10%确定；贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按结息周期调整，自基准利率调整后的下一结息周期适用                  罚息利率              合同利率加收50%                  复利利率              对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              等额本息                  违约责任              借款人未按合同约定还本付息的，贷款人有权停止发放贷款、宣告本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带保证责任                  抵押人              孙子淇                  抵押物              中山区友好路105号28层8号                  抵押权人              华夏银行股份有限公司大连解放路支行                  抵押登记办理情况              已登记，他项权证号：（中私有）14009316号                  实际发放贷款金额              68万元                  发放贷款日期              2014年3月28日                  首次逾期还款日期              2018年8月20日                  宣告到期日              2019年9月23日                  欠付本金              638746.44元（截止2019年9月23日）                  欠付利息              40045.99元（截止2019年9月23日）                  欠付罚息              620.86元（截止2019年9月23日）                  欠付复利              1803.23元（截止2019年9月23日）                  裁判理由              原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告逾期还款行为构成违约，原告有权依照合同约定提前收回已发放借款。原告请求被告偿还借款本金、利息，并按合同约定给付罚息、复利的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，原告与被告已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告孙子淇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行借款本金638746.44元及利息40045.99元；      二、被告孙子淇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行截至2019年9月23日的罚息620.86元、复利1803.23元；      三、被告孙子淇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行自2019年9月24日起至付清全部借款本息之日止的罚息及复利（分别以应还未还本金及利息为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》约定的利率标准计算）；      四、确认原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行对被告孙子淇所有的大连市中山区友好路105号28层8号房屋享有抵押权，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。      如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费10610元、公告费260元 ，由被告孙子淇负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      吴欣欣人民陪审员      盛  君人民陪审员      徐  军      二〇二〇年十二月二日                                      书  记  员      王  静