广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初14995号原告（反诉被告，以下统称原告）：广东唐夏文化集团有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇塘厦社区******************。法定代表人：黄淑珍，系公司总经理。委托诉讼代理人：梁志乐，广东弘名律师事务所律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：东莞大塘炬象文化产业发展有限公司，住所地为广东省东莞市*******************。法定代表人：周美德，系公司经理。委托诉讼代理人：王玉贵，广东盛众律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨凤亮，广东盛众律师事务所律师。原告广东唐夏文化集团有限公司诉被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司以及被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司反诉原告广东唐夏文化集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人梁志乐，被告的委托诉讼代理人王玉贵、黄凤亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉诉讼请求一、请求法院判令被告向原告返还押金90000元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。反诉诉讼请求一、请求判令原告将存放于案涉租赁物内的自有物品搬离，包括：关公像、床架、宣传单及牌匾(唐夏文化产业发展有限公司、广东三田文旅发展有限公司、东莞市嘉晋文化传播有限公司和东莞市海霖动画制作有限公司，共4块牌匾)，并清理案涉租赁物业内的垃圾，将租赁物立即交还给被告；二、请求判令原告向被告支付案涉租赁物自2019年12月1日至2020年3月31日的水电费和卫生费人民币2126元及逾期支付的利息（以本金2126元为基数，按照每日千分之五，自2020年4月8日计算至原告实际清偿之日，暂计至2020年10月7日为人民币1945元）；三、请求判令原告将其全资子公司广东三田文旅发展有限公司的工商登记住所变更为非案涉租赁物所在地；四、请求判令原告向被告支付占有使用费（以30000元/月计算，自2020年4月11日计算至原告履行完毕第一至三项义务之日止，暂计至2020年10月10日为人民币18000元；五、请求判令原告向被告支付律师费人民币8000元；六、本案的诉讼费用由原告承担。以上暂合计：30071元。被告于诉讼过程中变更诉讼请求，即第四项诉讼请求中的“18000元”变更为180000元，其他诉讼请求不变更，总诉讼请求变更为192071元。案件事实一、案涉物业的来源以及性质案涉租赁物是位于东莞市***************的房屋，房屋所有权人为伟柏塑胶厂有限公司。2019年2月28日，被告与伟柏塑胶厂有限公司签订物业租赁合同，约定伟柏塑胶厂有限公司将位于东莞市*************、3号的厂房、宿舍出租给被告使用，被告有权对租赁物业进行转租或分租等。二、租赁合同的签订2019年8月25日，原、被告签订物业租赁合同。合同主要约定：1.被告将位于东莞市***************的建筑物出租给原告使用；2.租赁期为6年，从2019年8月1日起至2025年7月31日止，2019年8月1日至2021日7月31日的租金为15000元/月，2021日8月1日至2022年7月31日的租金为30000元/月，2022日8月1日至2023年7月31日的租金为40000元/月，2023日8月1日至2025年7月31日的租金为45000元/月；3.双方签订合同后，原告应于2019年8月30日前一次性交付相当于3个月租金即90000元作为保证金。此外，双方还约定了其他租赁方面的权利和义务。三、租赁合同的解除2020年4月6日，原、被告签订租赁合同解除协议。协议主要约定：1.原、被告确认案涉物业租赁合同已于2020年4月5日正式解除，双方在该租赁合同项下的权利义务终止；2.双方确认原告应付未付该案涉租赁物2019年12月1日至2020年3月31日的水电费、卫生费合计2126元，原告承诺于2020年4月7日一次性结算支付给被告；3.双方经过友好协商现就案涉租赁合同押金90000元退还给原告，双方对此无异议；4.在2020年4月10日前，原告应自行将案涉租赁物内自有的可移动的设备物品搬离（包括关公像、办公桌等），清理案涉租赁物内的垃圾，保证干净整洁后将案涉租赁物及相关钥匙归还给被告；原告逾期搬离的，视原告遗留在案涉物业内的所有设备物品为废弃物品，被告有权自行处置，由此产生的损失及费用由原告承担，原告搬离时应先结清租金及相关费用；5.在2020年5月1日前，原告应自行注销工商、税务等与案涉租赁物经营有关的一切证照，并结清相关费用，否则，被告有权不给原告撤场，且有权要求原告承担逾期搬离的违约责任（即按合同解除时月租金标准的2倍支付占用费）；6.因原告违约，被告为解决纠纷产生的诉讼费、仲裁费、律师费等由原告承担。四、租赁合同解除协议的履行双方于2020年4月6日签订租赁合同解除协议后，原告未按照协议约定结清水电费、卫生费，未将关公像搬离案涉租赁物，被告未按照协议约定向原告返还案涉合同押金90000元。原、被告双方均抗辩对方是先履行的一方，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行，不存在违约。五、案涉租赁物的现状被告主张原告未按协议约定，将包括关公像、床架在内的自有物品搬离案涉租赁物，并提交现场照片（打印件）为证。原告称其已将自有可移动物品即办公桌搬离案涉租赁物，关公像、床架、吧台、厕所等余下物品均是原告承租前已经存在的，不属于原告的自有物品，且根据租赁合同解除协议的约定，原告逾期搬离的物品，视为废弃物品，被告可自行处置，由此产生的损失及费用由原告承担，但原告支付上述费用的前提是被告应在协议签订当天返还押金，并提交照片（打印件）为证。庭审中，原告明确其不愿意履行被告的第一项反诉诉讼请求。庭审后，原告于2020年11月13日将关公像搬离案涉租赁物。原告主张，其于2020年2月20日将案涉租赁物的钥匙交还给被告的运营总监赵伟杰，并提交微信聊天记录（截图打印件）、工资表为证。微信聊天记录显示赵伟杰称有客户想承租案涉租赁物，但其没有案涉租赁物的钥匙，原告表示于2020年2月20日下午15时前交给赵伟杰。被告确认该微信聊天记录的真实性、合法性，2020年2月20日，有客户拟承租案涉租赁物，赵伟杰于当天从原告取了钥匙以便带客户察看案涉租赁物，但该客户最终没有承租案涉租赁物，该钥匙就留在案涉租赁物的管理处，以便有新的租户察看案涉租赁物，原告未与被告办理正式的钥匙交接手续。被告认为，原告未结清费用、未搬离自有可移动物品、未变更全资子公司的工商登记注册地址，故案涉租赁物尚未返还被告。六、其他情况被告主张，原告的全资子公司广东三田文旅发展有限公司的住所地仍然登记在案涉租赁物所在的地址，导致其无法将案涉租赁物再次出租，被告认为根据租赁合同解除协议第五条的约定，原告应将其全资子公司广东三田文旅发展有限公司的住所地变更为非案涉租赁物所在地，另原告需要向被告支付自2020年4月11日起至原告履行完毕其第一至三项反诉诉讼请求之日止的房屋占有使用费，并提交企业信用信息公示报告为证。企业信用信息公示报告显示广东三田文旅发展有限公司的住所地为广东省东莞市*******************，广东三田文旅发展有限公司的唯一股东为原告。原告认为案涉合同的相对方为原、被告，与广东三田文旅发展有限公司无关，被告要求广东三田文旅发展有限公司的住所地变更为非案涉租赁物所在地，应另行起诉，另租赁合同解除协议约定的双倍租金是固定的违约金，但原告并未违约，因此被告要求其支付双倍租金的房屋占有使用费缺乏依据。被告主张，因原告违约，其聘请广东盛众律师事务所律师处理案涉事宜，由此支出律师费8000元，并提交民事诉讼委托合同、招商银行付款回单、广东增值税普通发票为证。以上事实有原告提交的收据、微信聊天记录（截图打印件）、照片（打印件），被告提交的物业租赁合同、租赁合同解除协议、物业租赁合同、不动产权证书、东莞市建筑工程竣工验收证书复印件、委托付款书、现场照片（打印件）、企业信用信息公示报告等，及本院庭审笔录等附案证实。裁判理由和结果本院认为，本案为租赁合同纠纷。案涉租赁物已取得相应的不动产权证书，符合租赁条件。案涉物业租赁合同是原、被告双方的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述物业租赁合同合法有效。另原、被告于2020年4月6日签订租赁合同解除协议，并确认案涉物业租赁合同已于2020年4月5日解除，对双方均确认的上述事实，本院依法予以确认。案涉租赁合同解除协议是原、被告双方的真实意思表示，双方应依约履行。关于押金。原、被告均确认被告收取了原告交付的案涉租赁物押金90000元，被告至今尚未返还，本院予以确认。根据租赁合同解除协议的约定，被告需要向原告返还上述押金，且没有附加其他条件为支付前提，故对原告要求被告返还押金90000元的诉讼请求，本院予以支持。至于利息，属于法定孳息，原告要求被告支付自起诉之日即2020年9月4日起至付清之日止的利息，本院予以支持，但利息标准应按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算。关于腾空租赁物。原、被告均确认原告已于庭审后将关公像搬离案涉租赁物，故对被告要求原告将关公像搬离案涉租赁物的诉讼请求，缺乏依据，本院予以驳回。对于被告要求原告将包括床架、宣传单、牌匾等自有可移动物品搬离案涉租赁物的诉讼请求，被告未能提交证据证明案涉租赁物内的床架、宣传单、牌匾等物品属于原告自有物，且根据租赁合同解除协议第四条的约定，原告若存在逾期搬离自有可移动物品的，视为原告遗留在案涉租赁物内的物品为废弃物品，被告有权自行处置，由此产生的损失及费用由原告承担，另原告于庭审中亦明确不同意将上述物品搬离案涉租赁物，因此对被告的上述诉讼请求，本院不予支持。被告若因处置原告自有的可移动物品而产生的合理损失，可另行主张权利。关于水电费、卫生费。原、被告双方已在租赁合同解除协议第二条中明确约定原告应于2020年4月7日一次性结清水电费、卫生费共计2126元，原告至今尚未付清上述费用，已构成违约，被告要求原告支付上述费用及逾期利息，合法有据，本院予以支持。被告要求逾期利息自2020年4月8日起计付，本院予以支持，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准计算。对于原告主张被告应先退还押金，其再结清上述费用的抗辩意见，根据租赁合同解除协议第二条的约定，原告支付上述费用，并没有附加其他条件为支付前提，因此对原告的上述意见，本院不予采信。关于变更工商登记住所问题。根据被告提交的证据，广东三田文旅发展有限公司的注册登记住所地地址在案涉租赁物所在地，广东三田文旅发展有限公司是原告的全资子公司，本院对上述事实予以确认。根据租赁合同解除协议第五条的约定，原告应自行注销工商、税务等与物业经营有关的一切证照，原告与广东三田文旅发展有限公司均具有独立的法人资格，根据合同相对性原则，第五条约定仅能约束原告，被告要求原告将广东三田文旅发展有限公司的工商登记住所变更为非案涉租赁物所在地，缺乏依据，本院不予支持。关于房屋占有使用费。根据租赁合同解除协议第四条约定，若原告逾期搬离其自有可移动物品，被告有权自行处置原告的遗留物品，另被告提交的证据显示原告的全资子公司即广东三田文旅发展有限公司注册登记住所地在案涉租赁物所在地，不能据此认定原告违反了租赁合同解除协议第五条的约定。因此，被告要求原告支付自2020年4月11日起的房屋占有使用费，缺乏依据，本院不予支持。关于律师费。双方均未按照租赁合同解除协议的约定履行租赁合同解除协议，故双方均存在违约情形，因此，对被告根据租赁合同解除协议第六条约定诉求的律师费8000元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十条、第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东唐夏文化集团有限公司退还押金90000元及利息[利息以90000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），自2020年9月4日起计至实际付清之日止]；二、限原告广东唐夏文化集团有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司支付水电费、卫生费共计2126元及利息[利息以2126元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），自2020年4月8日起计至实际付清之日止]；三、驳回原告广东唐夏文化集团有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司的其他反诉请求。本案本诉受理费1025元、保全费920元，合计1945元，由被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司负担。本诉受理费、保全费原告广东唐夏文化集团有限公司均已预交。本案反诉受理费2070.71元，由原告广东唐夏文化集团有限公司负担23元，被告东莞大塘炬象文化产业发展有限公司负担2047.71元。反诉受理费被告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  伦艳芬二〇二〇年十二月七日书记员  郑婵娟邓德力附本案适用法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。