湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初7790号 原告：方某，女，1990年9月16日出生，汉族，安徽省安庆市人，武汉生物制品研究所职工，身份证住址：武汉市武昌区。 委托诉讼代理人：方崇惠，男，1963年3月21日出生，汉族，安徽省安庆市人，湖北省水利水电规划勘测设计院职工，住武汉市武昌区。系原告父亲。 委托诉讼代理人：何丽，湖北恒康律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：田某，男，1989年9月13日出生，汉族，武汉市人，自由职业，身份证住址：武汉市江汉区。 委托诉讼代理人：田杰，男，1963年10月20日出生，汉族，武汉市人，武汉亲和物业管理有限公司员工，住武汉市江汉区。系被告父亲。 委托诉讼代理人：万亚南，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限：一般代理。 第三人：中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行，住所地：武汉市洪山区珞狮路**。 法定代表人：刘某，该支行行长。 委托诉讼代理人：闵敏，该支行法务部法务。代理权限：一般代理。 原告方某与被告田某、第三人中国农业银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称农业银行洪山支行）离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告方某委托诉讼代理人何丽、方崇惠与被告田某委托诉讼代理人万亚南、田杰及第三人农业银行洪山支行委托诉讼代理人闵敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方某向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于武汉市洪山区马湖村野芷湖南路5号保利•心语九区B、C地块5栋2单元20层1室房屋（以下简称保利•心语2001室房屋）一套归原告所有，被告立即协助原告办理该房屋更名过户手续。2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年6月28日经武昌区人民法院判决准予双方离婚。在离婚诉讼中，原告请求分割保利•心语2001室房屋归原告所有，法院因该房屋涉及第三人权益而未作处理。经查，该房屋虽涉及第三人担保物权，但第三人在武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民特42号民事裁定书生效后二年内并未申请执行。该房屋已无涉案权益纠纷。原告认为，一、上述裁定书涉及的第三人权益已超过法律规定的保护期限，对原告的诉讼请求不构成障碍。二、2016年8月21日被告书面承诺：“房子归女方所有”，该承诺符合相关法律规定，被告应该履行，并协助原告办理更名过户手续。为此，原告特诉请法院支持原告的诉求。 被告田某辩称：1、2013年8月25日被告与武汉林海房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，购买了保利•心语2001室房屋一套，并与第三人签订了《个人购房担保借款合同》一份，同年11月6日向第三人就该房屋设立抵押，抵押人为被告。购房合同签订后，被告父母支付了首付款，被告以个人名义向银行申请了贷款，实际由被告父母偿还，该房屋购房款全部系被告及父母支付。××××年××月××日原、被告登记结婚后，该房屋仍由被告父母偿还贷款。婚后因原告生活消费水平高，而被告收入较低，无法满足原告生活水平要求，不得已挪用了被告父母还贷的款项而无法还贷，导致第三人申请拍卖该房屋。被告曾请求原告帮助还贷被拒，原告没有尽夫妻间互相帮扶的义务。第三人诉至法院要求实现担保物权，被告父母继续偿还贷款后第三人撤回了申请。2018年6月28日双方离婚后，该房屋仍由被告父母偿还贷款。因此，该房屋系被告婚前个人财产，原告无权主张。2、被告并无将保利•心语2001室房屋赠与原告或处分财产所有权的意思表示。当时是因为双方吵架，原告以跳楼威胁被告写下的，并非被告的真实意思表示。对房屋的约定并不明确，不能确定为保利•心语2001室房屋。根据法律规定，原、被告之间并无赠与或约定房屋所有权的意思表示和合同。综上，保利•心语2001室房屋系被告婚前取得，登记在被告名下，首付款及贷款均由被告父母支付，该房屋是被告的婚前个人财产。被告无赠与的意思表示，亦无实际赠与行为，赠与合同未成立。原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 第三人农业银行洪山支行辩称：本案中本行与被告签订的《个人购房担保借款合同》已经办理了抵押登记手续，并于2013年12月9日放款。本行与被告之间债权债务关系、抵押担保合同关系、抵押房产权属和抵押债权范围明确，该笔贷款目前状态正常，每月按期还款。综上，恳请法院驳回原告诉请，维护第三人的合法权益。 一、原告提交的证据 1、原、被告身份证、第三人主体信息资料复印件各1份，证明原、被告及第三人主体适格。被告质证意见：对真实性、证明目的均不持异议。 2、武汉市武昌区人民法院（2018）鄂0106民初4393号民事判决书、武汉市房屋交易查询结果告知单复印件1份，证明法院对保利•心语2001室房屋未作处理。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，恰巧能证明该房屋是被告的婚前财产。 3、被告手书承诺书、武汉市武昌区人民法院询问笔录复印件各1份，证明双方对保利•心语2001室房屋的归属有明确的书面约定，该承诺约定不违反法律法规强制性规定，该承诺真实合法有效，原告对该房屋享有全部所有权，被告应履行更名过户义务。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，不能证明被告对该房屋的归属进行了约定或赠与，该承诺内容不明确，意思表示不真实，是在原告的胁迫下写的，不构成对婚前财产的约定及赠与。 4、武汉市武昌区人民法院庭审笔录中原告的陈述复印件1份、转账记录（290000元）、支付宝及微信的流水账单（140828.7元）复印件各1份，证明被告从原告及原告父母处得到了经济支持，借钱后一直未还，被告承诺保利•心语2001室房屋归原告所有属于补偿性质的约定。同时证明原告通过微信、支付宝转给被告140828.7元。被告质证意见：对庭审笔录中陈述的真实性不持异议，对陈述内容的真实性提出异议。这个陈述是单方面的，没有证据能力，不应该作为证据使用。对原告补充的证据真实性当庭无法发表质证意见，需要核实。即使是真实的，也是发生在夫妻关系存续期间，其中2015年8月20日的777.7元，9月12日的1314元、521元，10月1日的6666元，这几笔转账有特殊含义。9月13日是被告生日，9月12日的两笔转账可以认为是对被告的赠与，其他的转账可以推论是夫妻之间的财产安排，是两人对共同财产的处分。对第1、2、3、14次转账真实性不持异议，对证明目的提出异议，其中2014年12月31日是婚前转账，其余三次是婚后转账，均是对家庭的赠与和帮助。第4、5、6、10次转账是原告母亲的个人消费，对其真实性不予质证，对证明目的不予认可。第7、11、13、15次转账均是原告父母向原告转账，其用途被告不清楚，对其真实性、合法性、关联性、证明目的均不予认可。对第8、9次转账的现金部分的三性及证明目的均不予认可。第12次转账是原告违规在外兼职的工资，用被告姑姑（田英）的账户帮助其收取，被告姑姑收取后已经给了原告父亲。 5、武汉市洪山区人民法院民事裁定书、中国执行信息公开网查询信息复印件各1份，证明第三人两年内并未对该裁定书申请执行，己超过法律规定的保护期限，被告没有被执行案件，保利•心语2001室房屋己无涉案权益纠纷。被告质证意见：该证据是第三人的信息，被告不予质证，该证据也能显示是被告父母在还贷。 6、《个人购房担保借款合同》复印件1份，证明按揭贷款可以依据合同约定转移至原告名下，房屋判归原告所有后可由原告履行后续的偿还义务。被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，该合同能证明贷款由被告支付，原告并没有支付购房款。 7、水费登记表、门前照片复印件各1份，证明保利•心语2001室房屋目前处于空置状态。被告质证意见：对真实性、合法性、关联性、证明目的均提出异议，没有原件，无法质证。即便是真实的，该房屋是被告的，该房屋与原告无关。 8、报警记录复印件1份，证明被告私自将房屋门锁更换，导致原告无法正常入住。被告质证意见：对报警行为真实性不持异议，对报警人的陈述内容提出异议，对证明目的提出异议。 第三人农业银行洪山支行质证意见：原告提交的证据与第三人无关，第三人不发表质证意见。 二、被告提交的证据 1、《武汉市商品房买卖合同》复印件1份。 2、《个人购房担保借款合同》复印件1份。 3、不动产登记信息查询单复印件1份。 4、银行流水、银行付款凭证复印件各一组。 5、销售不动产统一网络发票、房款结算证明复印件各1份。 6、收楼确认书、住房维修基金交款收据复印件各1份。 7、微信聊天记录复印件1份。 8、物业费缴费发票复印件1份。 共同证明1、保利•心语2001室房屋系被告婚前购买，是被告的个人财产。2、该房屋由被告父母支付首付款、被告向银行贷款购买，还贷资金则来源于被告父母。被告已支付完购房款，并向物业公司缴纳了房屋维修基金及物业费等。3、原告未参与该房屋还贷事宜。 原告质证意见：对证据1真实性不持异议，对证明目的提出异议，该房屋虽然登记在被告名下，但该房屋是原、被告共同选定的，购买该房屋是作为双方的婚房。 对证据2真实性不持异议，对证明目的提出异议。原告及其父母一直有参与偿还该房屋的首付款及贷款，原告对该房屋享有所有权。 对证据3真实性不持异议，对证明目的提出异议，2016年8月21日双方对该房屋的权属进行了书面约定，该房屋归原告所有。 对证据4中银行流水真实性不持异议，对证明目的提出异议，仅能证明被告银行账户按期还款。2016年2月28日原告父亲兼职的公司将18000元的工资转账至被告姑姑的账户，田英将该款项支付给了被告，被告用该款项偿还了该房屋的后续贷款。对中国农业银行的付款凭证真实性不持异议，对证明目的提出异议，仅能证明2017年6月7日开始因被告长期不归家，原告父母切断经济支持后出现了房屋断供的情形。为避免该房屋被第三人拍卖，被告父母才暂时性予以资助。离婚后由于被告不配合，导致原告无法参与还贷，如果该房屋判给原告，原告可以将双方离婚后被告偿还的贷款退还。2014年12月31日原告父母向被告中国农业银行账户转款12800元用于房屋还贷。 对证据5真实性不持异议，对证明目的提出异议，发票的付款方是被告，但是原告支付了现金给被告用于支付该房屋首付款，婚后原告也支付了款项给被告用于偿还被告婚前借款支付的首付款。结清证明质证意见一致。 对证据6真实性不持异议，对证明目的提出异议，该房屋所有权人应该是原告。 对证据7真实性、证明目的均提出异议，应该提供原始载体。即使存在此聊天内容，也是发生在被告不回家之后，并不代表之前房屋贷款偿还事宜。 对证据8真实性不持异议，对证明目的提出异议，仅证明2015年支付了物业费，无法证明资金来源，物业费系原告支付。 第三人农业银行洪山支行质证意见：对证据2真实性不持异议。其他证据与第三人无关，不予质证。 三、第三人农业银行洪山支行未提交证据 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告方某与被告田某原系夫妻关系，因双方感情破裂经武汉市武昌区人民法院（2018）鄂0106民初4393号民事判决书判决准予原、被告离婚。该判决认定因原告提出分割保利•心语2001室房屋的诉请涉及第三人农业银行洪山支行权益未作处理。现原告认为该房屋涉及第三人权益已超过法律规定的保护期限，对其提出的诉请不构成障碍。同时被告书面承诺该房屋归原告所有，被告应该履行，并协助原告办理更名过户手续。为此，原告向本院提起诉讼，其诉请如前。 另查明，2017年5月16日第三人向本院申请实现担保物权，经本院（2017）鄂0111民特42号民事裁定书裁定准许拍卖、变卖被告位于洪山区的房产（购房合同编号：洪××号）一套，庭审中，第三人表示目前贷款状态稳定，每月按期还款。 2013年7月28日被告通过其平安银行（卡号：62×××83）账户向武汉林海房地产开发有限公司转账10000元，2013年8月15日、8月25日被告母亲夏敏通过其中国建设银行（卡号：62×××40）账户分别向该公司转账103000元、98276元。同年8月25日被告与该公司签订《武汉市商品房买卖合同》一份，以744276元购得保利•心语2001室房屋一套，面积为93.27平方米，登记在被告名下。该房屋首付款224276元，向中国农业银行按揭贷款520000元，至××××年××月××日被告共偿还贷款76830.83元。××××年××月××日至2017年9月21日，共偿还贷款52970.91元。2017年10月8日至2018年6月21日，被告父母共向被告转账20980元。2018年7月8日至2020年7月9日，被告父母共向被告转账57950元用于偿还银行贷款。 2014年10月21日至2016年8月11日，原告父亲方崇惠、母亲刘芳共向被告转账72800元。 2015年7月12日至2016年9月11日，原告通过微信、支付宝共向被告转账140828.7元。 本院认为，依据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。保利•心语2001室房屋一套系被告婚前签订购房合同购得，根据被告提交的银行流水显示，被告母亲向武汉林海房地产开发有限公司支付了201276元该房屋首付款。本案争议的承诺书，其一、被告提出并非其真实意思表示，其二、未明确载明房屋为本案诉争房屋，因此，该承诺书不能导致保利•心语2001室房屋所有权的变更。该房屋由被告及其母亲支付首付款在原、被告婚前购买，属被告婚前财产。原告提出的确认位于保利•心语2001室房屋一套归其所有，被告立即协助原告办理该房屋更名过户手续的诉请，本院不予支持。通过双方提交的转账记录、银行流水显示：至双方离婚前被告父母共向被告转账20980元；2014年10月21日至2016年8月11日，原告父母共向被告转账72800元，均系双方父母对该房屋婚后还贷进行的帮助，2015年8月至2016年9月期间，原告共向被告转账140828.7元，应认定为婚后对该房屋还贷。被告应就婚后共同还贷以及相对应财产增值部分对原告进行补偿。因双方均未对此提出诉请，也未提交房屋增值证据，故在本案中不予处理。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告方某全部诉讼请求。 案件受理费917元由原告方某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  肖晓敏 二〇二〇年十二月四日 书记员  于 帆