陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 (2020)陕01知民初1780号 原告:王梁，男，1982年6月9日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人:徐涛，陕西英博律师事务所律师。被告:西安鼎荣餐饮管理有限公司，。法定代表人：王金凤。委托诉讼代理人：胡波，男，该公司员工。原告王梁与被告西安鼎荣餐饮管理有限公司特许经营合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王梁及其委托诉讼代理人徐涛，被告西安鼎荣餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人胡波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王梁向本院提出诉讼请求:1.解除原被告于2019年10月30日签订的协议；2.判令被告返还原告支付的管理咨询服务费19800元、保证金10000元；3.判令被告赔偿原告损失，包括房屋租赁费22750元、房屋中介费10000元、房屋物业费907元、房屋装修费4300元；第2、3项共计67757元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月30日，原告与被告签订了《协议》，约定被告授权原告使用其公司旗下“福旗源”品牌，原告接受被告选址分析、营建装修、筹备开业、厨政技术、食材配送、建材选配等方面的指导建议。原告须支付给被告管理咨询服务费19800元，品牌使用保证金10000元，共计29800元。按照约定，原告于协议签订之日支付被告定金9000元。后被告的选址员通过房屋中介确定西安市XX路XX号为提供给原告的选址店面，店名暂定为“福旗源国宾中央区店”。2019年11月13日，原告向被告支付了剩余尾款20800元。2019年11月15日，原告向房屋中介支付中介费10000元。原告支付租金后办理装修。装修期间被告告知原告，为其选址的店面位于他们公司旗下其他店面的区域保护范围（500米）内，原告将无法正常营业。为此原告多次找被告协商，2019年12月26日，双方达成《补偿协议》，但至今被告未履行协议，对原告造成严重损失，故提起本诉，望判如所请。被告西安鼎荣餐饮管理有限公司辩称,被告愿意继续履行合同，如果原告坚持解除合同，被告同意，愿意向其返还保证金，及部分服务费。被告与福旗源合作帮助推广，王梁选址之后已经开始装修，福旗源公司发现王梁店面地址和已存在商户距离很近，要求停止。被告商量与原告签订补偿协议。补偿协议为原告二次开店后，被告承担期间的房租与装修款4300元，装修款抵掉二次装修费用里，装修是原告付款，被告装修。关于备注部分是孟某某个人行为，与被告无关。孟某某是被告公司选址人员，于2020年6月离职。“转店”为王梁租的店铺，转手给其他人承租。补偿协议没有就合同继续履行的事宜进行约定。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（乙方）与被告（甲方）于2019年10月30日签订了《协议》，乙方选择甲方旗下“福旗源”品牌使用，接受甲方就选址分析、营建装修、筹备开业、厨政技术、食材配送、建材采配方面的指导建议，签约时乙方支付管理咨询服务费19800元，乙方无权要求甲方退还上述费用；乙方支付品牌使用保证金10000元，合同到期后予以退还不计利息。甲方为乙方提供品牌使用授权书、为乙方培养餐饮技术人员，为乙方提供店面VI设计文稿及CAD平面布局图。合同有效期自2019年10月30日至2022年10月29日。2019年10月30日，原告向被告支付9000元保证金，2019年11月13日，原告向被告支付20800元，在被告出具收款收据上，收款人处有孟某某签字。原告于2019年11月15日向西安达实房地产营销策划有限公司支付了佣金10000元用于租赁国宾中央区（卤肉店）。2019年11月15日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了《商铺租赁合同》，约定甲方出租的商铺坐落于西安市雁塔区丈八北路国宾中央区XX号楼XX号商铺，建筑面积约25平米，租期自2019年11月15日至2022年11月14日，每月租金6500元，支付从2019年11月26日至2020年5月26日租金39000元，乙方交纳13000元作为押金，合同终止后，乙方交清租金及水电、煤气，电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金，若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。原告提供微信转账记录，证明将房屋中介费10000元、房屋租赁费39000元、租赁押金13000元、装修费4300元、房屋物业费907元。原告称后来房东退房租29250元。被告对上述费用不予认可，并认为4300元装修费交给了福旗源公司。2019年12月26日，被告与原告签订《补偿协议》，约定：原告于2019年10月30日签约鼎荣餐饮旗下福旗源项目，选址地国宾中央区店现已选址完成，因被选店面属于福旗源国宾中央区店区域保护范围内，致使无法正常营业，现公司已着手处理转店事宜，转店期间房租费用由被告承担，转店事宜由被告选址部经理梅某某负责。被告工作人员孟某某在该协议下备注：“王梁在国宾中央区已交装修款4300元，抵到二次选址门店装修款内，房屋中介费由孟某某在把店铺转出后补偿给王梁。”原告提供与孟某某的微信聊天记录，证明被告公司未积极履行合同，未进行二次选址。被告认为该聊天记录不能证明被告未履行合同。在微信聊天记录中，双方未就第二次选址进行沟通并达成一致意见。本院认为，双方的争议焦点为：1、合同是否应当解除，2、如合同解除，被告是否应向原告退还已支付的费用及赔偿损失。本案中，原告与被告签订合同后，原告向被告交纳了相关费用。根据合同约定，甲方为乙方提供选址分析、营建装修、筹备开业、厨政技术、食材配送、建材采配方面的指导建议，甲方为乙方提供品牌使用授权书、为乙方培养餐饮技术人员，为乙方提供店面VI设计文稿及CAD平面布局图。原告向被告交纳合同约定费用后，被告应按照合同约定向原告履行选址分析等义务。在原告第一次选址后，被告与原告就转店及房租事宜重新达成补偿协议。根据原告提供的收款收据上孟某某的签字及被告的自认，能够认定孟某某系被告的工作人员，孟某某在《补偿协议》后备注的承诺，应当视为代表被告公司的职务行为而非个人行为。被告虽主张继续履行合同，但其未提供证据证明对原告的二次选址进行指导及继续履行合同的证据，被告怠于履行合同的行为导致原告无法开店，原告签订合同的目的已无法实现，故原告要求解除合同，于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应将原告已缴纳的服务费及保证金费用退还原告。原告为开店租赁的房屋，因被告选址原因而不能营业，且双方亦同意由被告承担房租损失，故房租损失应由被告承担。双方约定为在转店期间的房租由被告承担，因被告未举证证明转店的具体时间，原告自认的房东已退还的房租，本院依法予以认可。房屋中介费及装修费4300元已由被告工作人员孟某某认可承担，故被告亦应向原告承担上述费用。原告主张的房屋物业费907元，因其未提供充分证据证明，故原告要求被告承担上述费用，无事实依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告王梁与被告西安鼎荣餐饮管理有限公司于2019年10月30日签订的《协议》解除；二、被告西安鼎荣餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王梁管理咨询服务费及保证金共29800元；三、被告西安鼎荣餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王梁房租损失22750元、房屋中介费损失10000元、房屋装修费损失4300元；四、驳回原告王梁的其余诉讼请求。本案案件受理费1494元，由被告承担1400元，由原告承担94元。因原告已预交，故被告将其负担的部分在履行上述给付金钱义务时一并支付对方。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  陈   晶审 判 员  郝   杰审 判 员  李 沫 雨 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  闫 肖 洒 1