天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初1184号原告：王志达，男，1940年12月19日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：吴阔，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：罗利峰，男，1981年3月18日出生，汉族，住天津市红桥区。被告：天津市正瀛春餐饮管理有限公司，住所地天津市河**卫国道与贺兰路交口太阳城商业街1-45。法定代表人：罗利峰。委托诉讼代理人：顾津海，男，该公司职员。原告王志达与被告罗利峰、被告天津市正瀛春餐饮管理有限公司（以下简称正瀛春公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。王志达及其委托诉讼代理人吴阔，罗利峰，正瀛春公司的法定代表人罗利峰、委托诉讼代理人顾津海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志达向本院提出诉讼请求：1.罗利峰、正瀛春公司立即停止侵害，返还非法占用王志达位于天津市河东区××道××街××＃××＃的房屋；2.罗利峰、正瀛春公司支付非法占用房屋期间的占有使用费（自2020年1月14日起至实际返还房屋之日止，按年租金190000元计算）；3.罗利峰、正瀛春公司支付合同违约金（自2020年1月14日起至实际返还房屋之日止，按2元／平方米／日计算）；4.诉讼费由被罗利峰、正瀛春公司负担。事实和理由：王志达与罗利峰签订《天津市房屋租赁合同》（以下简称合同），约定王志达将位于天津市河东区××道××街××＃××＃自有房屋出租给罗利峰用于餐饮服务业，罗利峰将承租的房屋交于正瀛春公司用于开办“正阳春鸭子楼”从事餐饮服务。合同约定租期自2015年12月5日起至2020年1月13日止，租赁期满时罗利峰需继续承租时，应提前三个月与王志达协商。后经双方多次协商因分歧过大未能达成一致，王志达明确告知罗利峰期满后不再续租。现租期已满，罗利峰、正瀛春公司拒绝搬离涉案房屋，继续非法占用，故成讼。罗利峰辩称，其非本案适格被告，签订合同系作为正瀛春公司法定代表人履行职务行为。正瀛春公司辩称，不同意王志达的诉讼请求，合同租期确实已到，但租期届满前一直在与王志达协商续租事宜，租金金额已确定，只是支付方式和时间因疫情原因双方未沟通确定。两年前在对涉案房屋装修前王志达曾口头同意租期届满后由其公司继续租用，其公司才进行的装修。整个店铺租赁面积为698平方米，王志达的房屋仅占128平方米，较大面积的房屋系王志达亲属出租给其公司使用，王志达亲属也同意给王志达作工作，故希望与王志达调解解决，由其公司继续承租经营，减少损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案位于天津市河东区××道××街××＃××＃的房屋系王志达所有。2016年7月14日，王志达（甲方、出租人）与罗利峰（乙方、承租人）就上述房屋签订合同，约定：“甲方将座落于天津河东区××道××街××＃××＃房屋出租给乙方。该出租房屋面积63.88＋64.52平房米（建筑面积、使用面积）；乙方所承租房屋用于餐饮服务业；房屋租赁期限自2015年12月5日起至2020年1月13日止；租赁期届满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，乙方除支付租金外，还应按每日2元／㎡向甲方支付违约金；年租金壹拾玖万元......”。合同签订后，王志达向罗利峰交付了涉案房屋，罗利峰在涉案房屋以正瀛春公司名义经营餐饮。罗利峰已将租期内租金付清。租期届满后，双方未续约，现涉案房屋罗利峰仍未腾空返还王志达。本院认为，涉案合同系王志达与罗利峰的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，租期届满后，罗利峰未按约定腾空返还涉案房屋，正瀛春公司仍在涉案房屋中经营。依照上述法律规定，王志达要求罗利峰、正瀛春公司腾空返还涉案房屋并支付占有使用费的诉讼请求，予以支持。关于王志达要求罗利峰、正瀛春公司支付违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，罗利峰未按约定腾空返还涉案房屋，系违约行为，应承担本案的民事责任。王志达要求罗利峰支付违约金的诉讼请求，符合合同约定及上述法律规定，予以支持。另，因正瀛春公司非涉案合同相对人，依照合同相对性的法律原则，涉案合同的法律效力不及于正瀛春公司。王志达要求正瀛春公司支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、罗利峰、天津市正瀛春餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于天津市河东区××道××街××号××号的房屋腾空返还王志达；二、罗利峰、天津市正瀛春餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向王志达支付房屋占有使用费（自2020年1月14日起至实际腾空返还房屋之日止，按190000元/年计算）；三、罗利峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向王志达支付违约金（自2020年1月14日起至实际腾空返还房屋之日止，按256.80元/日计算）；四、驳回王志达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由罗利峰、天津市正瀛春餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 袁 媛审判员 周智峰审判员 李 铁二〇二〇年十二月十六日书记员 宋 丹本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3.《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。4.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。