青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2020）青01执异302号异议人（利害关系人）：王延春，公民身份号码×××，女，汉族，1973年4月15日出生，户籍所在地青海省西宁市城**中庄路一巷**楼**，户籍户籍所在地青海省西宁市，青海省西宁市城**泰宁花园**楼****，现住，现住青海省西宁市div>申请执行人：何小军，公民身份号码×××，男，1977年11月5日出生，汉族，住湖北省崇阳县岭乡台山村****，住湖北省崇阳县。被执行人：王海峰，公民身份号码×××，男，1972年11月9日出生，汉族，住，住青海省西宁市城**拥军巷****青海省西宁市。被执行人：西宁保丽龙包装有限公司，统一社会信用代码91630102310941017J，住所地：青海省西宁市城中区总寨镇逯家寨村（原砖厂）。法定代表人：王海峰，该公司总经理。在本院执行何小军与王海峰、西宁保丽龙包装有限公司合伙协议纠纷一案中，异议人王延春对本院查封其名下位于青海省西宁市××区位于青海省西宁市××区房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人王延春称，贵院作出（2019）青01执610号之一执行裁定书，查封异议人位于青海省西宁市××区位于青海省西宁市××区的房屋没有事实及法律依据。1、异议人不是本案的担保人。本案执行中，异议人向法院出具了一份《自愿书》，《自愿书》与《中华人民共和国担保法》中规定的担保合同不能对等，不能仅因为异议人向法院出具《自愿书》就认定异议人成为了本案的担保人，从两者的性质及内容来分析自愿书不等同于担保合同。2、本案中的担保因缺少法律强制性规定未能生效。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》及《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，以城市房屋作为担保物的，应当向相关部门登记后，担保合同自登记之日起才能生效。结合本案的具体情况，异议人应他人要求签署了《自愿书》，但是未按照法律强制性规定办理登记手续，担保合同因缺少必要的生效条件而未生效。故异议人的房产不应当列为被执行人的财产，请求法院解除对青海省西宁市××区的查封。申请执行人何小军、被执行人王海峰、西宁保丽龙包装有限公司未提交书面意见。本院查明，何小军与王海峰、西宁保丽龙包装有限公司、李小杰合伙协议纠纷一案，西宁仲裁委员会作出的（2019）宁仲裁字第112号仲裁裁决书已发生法律效力，裁决书裁决：一、解除申请人何小军与被申请人王海峰、西宁保丽龙包装有限公司及李小杰签订的《入伙合作协议书》；二、被申请人王海峰及西宁保丽龙包装有限公司返还申请人何小军投资款610000元及垫资款189600元；三、本案仲裁费24435元，由被申请人王海峰及西宁保丽龙包装有限公司承担。以上被申请人王海峰及西宁保丽龙包装有限公司应给付申请人何小军合计人民币824035元，被申请人自收到本裁决书之日起10日内付清。裁决书生效后，因王海峰、西宁保丽龙包装有限公司未按期履行生效法律文书确定的给付义务，何小军向本院申请强制执行。执行中，本院于2019年11月18日作出（2019）青01执610号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人王海峰、西宁保丽龙包装有限公司银行存款834675元（包含投资款610000元、垫资款189600元、仲裁费24435元、执行费10640元）。若冻结、划拨数额不足此数，则查封、扣押其相应价值的财产或扣留、提取其应当履行义务部分的收入。2020年3月2日本院向被执行人王海峰、西宁保丽龙包装有限公司送达（2019）青01执610号执行裁定书、（2019）青01执610号执行通知书、（2019）青01执610号报告财产令等法律文书。本院查询了被执行人王海峰、西宁保丽龙包装有限公司名下的财产，被执行人王海峰自动履行15万元，本院已转付申请执行人何小军。被执行人西宁保丽龙包装有限公司向本院提交其名下有泡沫包装流水线设备等固定资产若干，所有设备折合人民币1620100元。另查明，本案执行中，异议人王延春向本院出具《自愿书》，内容为：本人王延春，身份证号：×××，自愿将西宁市城东区泰宁花园王延春名下的不动产交于法院处置。自愿人：王延春。2020年4月13日何小军向本院提交申请书，请求本院对被执行人王海峰前妻王延春名下的房屋进行处置。2020年4月22日王延春向本院提交案涉房屋的产权证手续，本院向王延春做出《执行笔录》，该笔录中王延春明确将其名下的案涉房屋交给法院处置，用来偿还王海峰所欠何小军的债务，其还表示是其自己的意思，自己愿意替王海峰以房抵债，对于腾退房屋其会配合。2020年5月9日本院作出（2019）青01执610号执行裁定书，裁定查封第三人王延春名下位于西宁市××区（房屋所有权证号：宁房权证：宁房权证城**字第**手续。2020年5月20日本院在西宁市不动产登记服务中心查封了王延春名下位于青海省西宁市××区位于青海省西宁市××区房屋的手续。在宁房权证城东区字第XXXX号房屋所有权证中载明：房屋所有权人：王延春。共有情况：单独所有，私有财产。房屋坐落：城东区果洛路泰宁花园幸园5号楼3单元401室。登记时间：2012年2月21日。规划用途：住宅。房屋状况：总层数：6，建筑面积74.06㎡，套内面积63.41㎡。附记：中国邮政储蓄银行股份有限公司西宁市城中支行，最高额抵押，人民币270000元，从2015年6月4日到2025年6月3日。本院拟对案涉房屋启动拍卖程序。本院认为，本案系异议人王延春对本院查封其名下房产的执行行为提出的异议，属于执行行为异议。根据异议人王延春的异议申请，本案争议焦点为本院查封异议人王延春名下房屋的执行行为是否正确。异议人王延春向本院出具《自愿书》，自愿将案涉房屋交给法院处置，且在执行笔录中明确用案涉房屋代被执行人王海峰履行对申请执行人何小军所欠债务，表明异议人王延春已书面承诺自愿以案涉房屋代被执行人王海峰履行生效法律文书所确定的债务，并非是担保被执行人王海峰履行生效法律文书确定的义务提供的担保。本院对异议人王延春行使处分权的行为应予认可，但是应当先追加异议人王延春为本案被执行人后，方能对异议人王延春承诺履行债务的房屋强制执行。而本院在未追加异议人王延春为本案被执行人的前提下直接执行异议人王延春名下的案涉房屋不符合《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条“执行过程中，第三人向执行法院书面承诺自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务，申请执行人申请变更、追加该第三人为被执行人，在承诺范围内承担责任的，人民法院应予支持”的法律规定，本院于2020年5月9日作出（2019）青01执610号执行裁定书，查封第三人王延春名下位于西宁市××区（房屋所有权证号：宁房权证城东区：宁房权证城**字第**法无据，应予撤销。综上，异议人王延春的异议请求成立，本院应予支持。本案中本院于2019年11月18日作出的执行裁定与本院于2020年5月9日作出的执行裁定案号均为（2019）青01执610号，属于案号重复，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第二项规定，裁定如下：一、撤销本院于2020年5月9日作出的（2019）青01执610号执行裁定书；二、解除对异议人王延春名下位于青海省西宁市××区（房屋所有权证号：宁房权证城东区字第X：宁房权证城**字第**/div>如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向青海省高级人民法院申请复议。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二Ｏ二Ｏ年十二月十四日书记员 杨 杰附：本裁定的适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；