辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13920号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地：沈阳市和平区南三好街**,统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，该公司员工。被告：姚莹,女,1985年3月26日出生,汉族,住河南省周口市川汇区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告姚莹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰，被告姚莹经本院合法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2013年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金722,214.37元,利息10,583.46元、罚息64.03元、复息112.95元,总计732,974.81元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2020年6月9日,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年6月10日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对具体被告名下位于沈阳市东陵区学城路18－84号1－23－1,建筑面积167.04平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.合同签订情况：合同签订时间：2013年3月29日签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告姚莹，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120130015723；2.贷款本金：82万元；3.贷款期限：2013年4月9日-2043年4月8日；4.合同执行利率：（1）浮动利率5.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；5.逾期利率标准：逾期上浮标准：贷款执行利率基础上上浮50%；6.还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款日为每月29日；7.欠款情况：截至2020年6月9日，被告姚莹尚欠原告本金722214.37元,利息10583.46元、罚息64.03元、复息112.95元,总计732974.81元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：合同签订时间：2013年3月29日签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告姚莹，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120130015723；2.主债务：借款本金最高限额82万元；3.担保范围：债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）和所有其他应付合理费用；4.抵押物：抵押物具体位置沈阳市东陵区学城路18－84号1－23－1,建筑面积167.04平方米；5.抵押登记手续：2014年9月3日，经沈阳市不动产登记中心办理抵押登记手续，房地产他项权利证书编号为：0213058179。被告姚莹经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：合同签订时间：2013年3月29日，签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告姚莹，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120130015723；2.贷款本金：82万元整；3.贷款期限：2013年4月9日-2043年4月8日；4.合同执行利率：5.895%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；5.逾期利率标准：逾期上浮标准：贷款执行利率基础上上浮50%；6.还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款日为每月29日；7.欠款情况：截至2020年6月9日，被告姚莹尚欠原告本金722214.37元,利息10583.46元、罚息64.03元、复息112.95元,总计732974.81元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：合同签订时间：2013年3月29日原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告姚莹，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120130015723；2.借款金额：82万元整；3.担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。4.抵押物：抵押物具体位置沈阳市东陵区学城路18－84号1－23－1,建筑面积167.04平方米；5.抵押登记手续：2014年7月23日，经沈阳市不动产登记中心办理抵押登记手续，房地产他项权利证书编号为：0213058179。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行作为贷款人与被告姚莹作为借款人和抵押人签订《个人购房担保借款合同》也系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告姚莹发放了贷款，被告姚莹未依约履行还款付息的义务，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》、要求被告偿还借款本息并承担担保责任。被告姚莹经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告姚莹于2013年3月29日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告姚莹于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金722,214.37元,利息10,583.46元、罚息64.03元、复息112.95元（以上本金及利息、罚息、复利计算截止至2020年6月9日）；并自2020年6月10日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告姚莹逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告姚莹名下的位于沈阳市东陵区学城路18－84号1－23－1,建筑面积167.04平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,130元，保全费4,185元，均由被告姚莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 邱玉萍人民陪审员董革阳人民陪审员孙迎春二〇二〇年十二月四日书记员蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。