四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初8971号 原告（反诉被告）：四川米袋金融服务外包有限公司。住所地：成都市青羊区童子街********。实际经营地：成都市锦江区东大街芷泉段6号时代1号6层。 法定代表人：赵昆，四川米袋金融服务外包有限公司副总经理。 委托诉讼代理人：曾超，男，住成都市青羊区。 被告（反诉原告）：冷观全，男，1963年10月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：蒲云龙，四川督政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭谢超，四川督政律师事务所律师。 原告（反诉被告）四川米袋金融服务外包有限公司（以下简称米袋金融公司）与被告（反诉原告）冷观全居间合同纠纷一案，本院在2020年7月28日立案受理后，冷观全在举证期限内对米袋金融公司提出反诉，本院经审查后依法受理，决定与本诉合并进行审理，并依法由审判员徐俊杰适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）米袋金融公司的委托诉讼代理人曾超，被告（反诉原告）冷观全的委托诉讼代理人谭谢超、蒲云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）米袋金融公司向本院提出诉讼请求：1．判令冷观全按照《委托协议书》第四条约定支付米袋金融公司服务费35,700元（按审批贷款金额1,190,000元的3%计算）；2．判令冷观全按照《委托协议书》第七条约定支付米袋金融公司违约金35,700元（按审批贷款金额1,190,000元的3%计算违约金）；3．判令冷观全承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2020年4月23日，冷观全与米袋金融公司签订了《委托协议书》，约定冷观全全权委托米袋金融公司办理银行贷款事宜（以银行最后确定放款的金额为准），综合服务费约定为3%。贷款审批通过后，冷观全应及时按照合同约定向米袋金融公司支付贷款综合服务费。米袋金融公司按约正常办理贷款流程，于2020年5月20日在中国建设银行股份有限公司成都第八支行（以下简称建行第八支行）成功申请119万元整，已促成借款合同的成立，并且有中国建设银行成都第八支行额度借款合同为据。但米袋金融公司履行受托义务后，冷观全无理由拒接支付综合服务费，导致合同无法正常履行。经米袋金融公司多次催要，仍拒绝支付，冷观全此举已违反《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定和《委托协议书》第七条的约定。因此，米袋金融公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告（反诉原告）冷观全本诉辩称、反诉诉称，冷观全、米袋金融公司于2020年4月23日签订了《委托协议书》，约定：1．冷观全全权委托米袋金融公司为其办理银行等贷款机构的贷款事宜，计划贷款金额为150万元；2．冷观全自有房产位于成都市高新区新乐××街××号××栋××单元××号，面积104.15平方米，房屋所有权人为冷观全，共有人为周秀清，冷观全以此房产做为本次委托贷款的抵押物；3．其他财力证明；4．冷观全承诺上述抵押物没有任何纠纷。协议第四条还约定：双方签定本协议当日，冷观全应向米袋金融公司支付综合服务费定金500元。协议第九条备注约定：经双方友好协商，预计5月9日审过（10个工作日），如超出这个时间，米袋金融公司承担超出部分的垫资费用（750元每天）。协议签订后，冷观全按照协议约定，向米袋金融公司支付定金500元，并办理了相应的房屋抵押手续，履行完自己的义务。故对米袋金融公司诉称签订贷款合同的事实无异议，但只签订了贷款合同，冷观全没有收到119万的贷款，贷款未成功，付款条件也未成就，请求法院驳回米袋金融公司的本诉请求。因米袋金融公司自始至终并未按照协议约定，履行自己的义务，给冷观全造成了损失。因此，米袋金融公司应向冷观全返还定金，并承担违约责任。为维护冷观全的合法权益，提起反诉，请求：1．判令解除冷观全与米袋金融公司之间签订的委托协议书（合同编号：ＭＤＪＲ1059130）；2．判令米袋金融公司返还定金500元；3．判令米袋金融公司向冷观全承担每天750元的违约金，从2020年5月10日起计算至今；4．判令米袋金融公司承担本案的诉讼费用。 米袋金融公司反诉辩称，冷观全提出的反诉请求与实际内容完全不符。米袋金融公司一直在努力并且已经促成合同成立，冷观全无故提出无理要求，请求法院驳回反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2020年4月23日，冷观全与米袋金融公司签订《委托协议书》，约定冷观全委托米袋金融公司为其办理银行等贷款机构的贷款事宜，计划贷款金额为1500000元，冷观全自有房产位于成都市高新区新乐××街××号××栋××单元××号，面积104.15平方米，房屋所有权人为冷观全，共有人为周秀清，冷观全以此房产做为本次委托贷款的抵押物。此次贷款冷观全应向米袋金融公司支付实际放款金额的3%作为办理贷款的综合服务费（米袋金融公司有偿提供服务事项包括不限于向冷观全提供相关信息咨询服务、协助冷观全通过线上、线下方式办理贷款申请、协助冷观全填写及提交贷款申请的相关资料、协助冷观全与银行等贷款机构签订相关协议，以及其他履行本合同所需提供的相关服务等）。双方签定本协议当日，冷观全应向米袋金融公司支付综合服务费定金500元，剩余综合服务费应于签订融资合同或借款（贷款）合同时一次性支付给米袋金融公司。米袋金融公司在为冷观全办理贷款过程中，冷观全单方面提出终止委托贷款申请的或违反本协议约定未及时提供贷款所需证件、资料、信息的，导致贷款被拒绝的，如此时尚未进入贷款审批流程或未通过贷款审批，则冷观全按照合同约定的计划贷款金额的3%向冷观全支付违约金，如此时已通过贷款审批，冷观全故意推脱不签署融资合同或借款（贷款）合同，或冷观全拒绝接受贷款的，则视为米袋金融公司已完成冷观全指定的委托事务，冷观全仍应按协议约定支付剩余综合服务费。如冷观全未在上述约定时间将剩余综合服务费一次性支付米袋金融公司，即构成违约，冷观全应按计划贷款金额3%向米袋金融公司支付违约金。协议第九条备注：经双方友好协商，预计5月9日审过（10个工作日），如超出这个时间，米袋金融公司承担超出部分的垫资费用（750元）每天。 2020年4月24日，冷观全、周秀清向建行第八支行出具《委托书》，委托该行办理成都市高新区新乐××街××号××栋××单元××号房屋的抵押登记，该委托经四川省成都市中大公证处公证。 2020年5月20日，冷观全、周秀清与建行第八支行签订《个人助业贷款（房易贷）最高额抵押合同》，约定以成都市高新区新乐××街××号××栋××单元××号房屋办理最高额抵押贷款，最高限额为1702640元。后双方又签订《个人助业贷款（房易贷）额度借款合同》，约定循环借款额度为1190000元，额度有效期自2020年至2023年。合同还约定借款发放前提条件包括约定合同设有担保的，符合建行第八支行要求的担保已生效且持有有效。 本案在审理过程中，本院向建行第八支行函询案涉房屋未办理抵押登记以及未向冷观全发放贷款的原因，该行向本院复函告知2020年4月24日受理了冷观全“个人助业贷款（房易贷）”贷款申请，冷观全当日签署了贷款额度申请并办理了抵押委托公证。2020年5月18日该笔贷款审批通过，因该行一直未收到冷观全房产证原件，无法办理房屋抵押登记，遂未向冷观全发放贷款。 另查明，成都市高新区新乐××街××号××栋××单元××号房屋登记所有权人为冷观全、周秀清。 庭审中，冷观全陈述其与周秀清系夫妻关系，位于成都市高新区新乐××街××号××栋××单元××号房屋产权证已在其他银行做了抵押。米袋金融公司陈述其收到冷观全定金500元。 以上事实，有米袋金融公司提交的《委托协议书》、《公证书》、《个人助业贷款（房易贷）最高额抵押合同》、《个人助业贷款（房易贷）额度借款合同》，冷观全提交的《委托协议书》以及本院依法调取的建行第八支行出具的《复函》等证据以及双方当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，米袋金融公司、冷观全签订的《委托协议书》是当事人真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行各自义务。根据协议内容，双方之间形成委托合同法律关系，本案案由应为委托合同纠纷，依法应予纠正。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。米袋金融公司于2020年5月20日促成冷观全与建行第八支行签订《个人助业贷款（房易贷）最高额抵押合同》、《个人助业贷款（房易贷）额度借款合同》，申请到贷款额度1,190,000元，完成了部分委托事务。 依照《中华人民共和国合同法》第四百零五条规定，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《委托协议书》约定冷观全支付实际放款金额的3%作为办理贷款的综合服务费，剩余贷款服务费应于签订融资合同或借款（贷款）合同时一次性支付。协议还约定，冷观全未及时提供贷款所需证件的，导致贷款被拒绝的，如此时已通过贷款审批，冷观全拒绝接受贷款的，则视为米袋金融公司已完成冷观全指定的委托事务，冷观全仍应按协议约定支付剩余综合服务费。根据建行第八支行的回函，该行因未收到冷观全房产证原件，无法办理房屋抵押登记，故未向冷观全发放贷款，故无法确定实际放款金额。《中华人民共和国民法总则》规定民事法律行为可以附条件，双方当事人意思表示一致而成立合同的行为，属于典型的民事法律行为。民事法律行为的条款可以附条件，构成合同项下的条款自然也可以附条件。冷观全未提交房屋产权证原件的行为违反了《委托协议书》的约定，也违反根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条的规定。冷观全的消极不作为的行为，可以视为故意阻碍条件成就，应当视为实际放款金额已确定。建行第八支行核准的贷款额度，是冷观全在一定周期内能够循环使用的借款额度，具体使用金额由冷观全自行决定，故本院确定冷观全应按建行第八支行核准的贷款额度1,190,000元的3%向米袋金融公司支付服务费35,700元。扣除米袋金融公司已支付定金500元，冷观全应向米袋金融公司支付服务费35,200元，对米袋金融公司的该项诉请，本院部分予以支持。因冷观全的违约行为视为米袋金融公司已完全履行完毕《委托协议书》约定义务，双方合同权利义务终止，对冷观全再行要求解除《委托协议书》并返还定金500元的请求，于法无据，本院不予支持。 关于违约责任。《委托协议书》约定如冷观全未在上述约定时间将剩余综合服务费一次性支付米袋金融公司，即构成违约，冷观全应按计划贷款金额3%向米袋金融公司支付违约金。冷观全未按约付款，已构成违约，应当向米袋金融公司支付违约金。《委托协议书》第九条备注：经双方友好协商，预计5月9日审过（10个工作日），如超出这个时间，米袋金融公司承担超出部分的垫资费用（750元）每天。建行第八支行回函明确贷款审批通过时间为2020年5月18日，故米袋金融公司违反《委托协议书》的约定，也构成违约。我国法律对违约金采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。上述违约金的约定显然过高，应当予以调整，对违约金数额的调整，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。因米袋金融公司、冷观全均未举证证明其实际损失，根据双方履约情况，违约情形以及预期收益等因素。本院酌情确定，米袋金融公司、冷观全主张的违约金相互抵销，互不承担支付义务。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百五十八条、第一百五十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）冷观全应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告（反诉被告）四川米袋金融服务外包有限公司支付服务费35,200元； 二、驳回原告（反诉被告）四川米袋金融服务外包有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）冷观全的反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费减半收取793元，反诉案件受理费减半收取947元，合计1,740元，由被告（反诉原告）冷观全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐俊杰 二〇二〇年十二月三日 书记员  覃雪梅