湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0811民初313号原告：曾晓生，男，1963年2月24日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：董志三，河南雷鸣律师事务所律师。被告：全安荣，男，1956年10月19日出生，土家族，户籍所在地湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市武陵源区。原告曾晓生与被告全安荣买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。曾晓生及其委托诉讼代理人董志三、全安荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾晓生向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付违约金177万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2012年12月31日将其所有的位于张家界市武陵源区××镇××花园宾馆房地产一处作价1358万元出卖给被告，为此双方签订《张家界豫花园宾馆买卖合同》一份。合同主要约定：在签订合同时被告已付给原告700万元，余款658万元被告应在2013年1月31日前付清，若到期不能付清按违约处理，每推迟一天，被告应付给原告违约金1万元。原告在收到第一次款后，协助被告办理宾馆经营变更手续，相关税费由被告负责。合同第三条特别约定，本合同双方签字后，均不得以任何理由违约，否则违约方应补偿对方经济损失100万元。合同签订后，原告履行了主要义务，但被告直到2014年9月15日才给付原告595万元，另63万元被告不经原告同意，擅自陆续交给案外人，后在法院调查下原告才知道此事。被告最后一次付款595万元距合同约定的付款期限迟延了590多天，被告违约付款的事实清楚，理应承担违约责任。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。全安荣辩称：一、被告在履行《豫花园宾馆买卖合同》中没有违约行为，已付清了全部房屋买卖交易款。原告曾晓生也交付了房产证、土地使用证。原告交付“两证”的前提是被告付清全部房屋买卖款，否则，原告不会交付“两证”；二、第一次付款700万元的时间是2012年12月29日，最后一次付款595万元的时间是2014年9月15日，而原告在当时并没有提出被告有违约的行为。2014年9月15日、16日，原、被告分别签字确认了“房屋买卖合同履行完备”的结论。这是原告对合同履行的认可，是对自己权利的一种处分。本案合同已于2014年9月16日履行完备。原告六年后提出被告有违约行为，已超过了民事诉讼的时效；三、原告所称的案外人实际上是原告的受托人闫得敏，另63万元由被告支付给闫得敏，由闫得敏在受托范围内用于退房、解除合同及处理宾馆有关事宜。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，曾晓生向本院提交了下列证据：1.曾晓生身份证复印件；2.《张家界豫花园宾馆买卖合同》、湖南省农村信用社个人业务存款凭证1份及收条1份；3.张家界房权证武陵源字第0×**号、第0××0号；4.《房屋征收补偿协议》1份；5.授权委托书1份、2014年10月23日的民事起诉状1份、第三人参加诉讼申请书1份、湖南省张家界市中级人民法院（2014）张中民一初字第7号民事裁定书2份、湖南省高级人民法院（2016）湘民终667号民事裁定书；6.2016年9月7日的民事起诉状1份、湖南省张家界市武陵源区人民法院（2016）湘0811民初283号民事判决书、湖南省张家界市中级人民法院（2017）湘08民终76号民事裁定书、湖南省张家界市武陵源区人民法院（2017）湘0811民初217号通知书；7.2017年8月25日的行政起诉状。全安荣向本院提交了下列证据：1.全安荣付曾晓生购买豫花园宾馆清单；2.全安荣与曾晓生于2014年9月16日签订的《协议》；3.闫得敏的调查笔录1份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。全安荣对曾晓生提交的证据1、2、3、4均无异议，认为证据5、6、7与本案没有关联性。曾晓生对全安荣提交的证据1、2、3的真实性均无异议，仅对证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：曾晓生提交的证据5，系曾晓生与张家界市武陵源区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室房屋征收补偿合同纠纷一案的相关法律文书，在该案中，曾晓生请求的是撤销《房屋征收补偿协议》，该证据与本案主张的逾期付款的违约责任没有关联性，本院不予认定；证据6系全安荣与曾晓生房屋所有权确认纠纷一案的相关法律文书，全安荣主张原豫花园宾馆的所有权，曾晓生在该案中仅对房屋所有权的归属提出过抗辩，该证据与本案主张的逾期付款的违约责任没有关联性，本院不予认定；证据7系全安荣就征收补偿纠纷提起行政诉讼的文书，与本案主张的逾期付款的违约责任没有关联性，本院不予认定。本院根据原、被告的陈述及确认的有效证据，认定下列事实：2012年12月31日，原告全安荣与被告曾晓生签订《张家界豫花园宾馆买卖合同》。合同约定：甲方（曾晓生）有张家界豫花园宾馆房地产一处，位于湖南省张家界市武陵源区××镇喻家嘴。土地面积为3.565亩，土地使用证号为武国用（2001）字第104号。房屋三栋，建筑面积3500多平方米（以实际面积为准），房产证号分别为张家界房权证武陵源字第0×**、0××0、0××1号。房地产买卖价经双方协商按人民币1358万元成交。付款方式：1.签订合同时乙方付给甲方人民币700万元，此款已于2012年12月29日转入甲方账户；2.甲方收到第一次款后，协助乙方办理宾馆经营变更手续，相关税费由乙方负责，乙方应在2013年1月31日前付清剩余款额658万元，若到期不能付清按违约处理，每推迟一天，乙方应付给甲方违约金1万元。房地产交接办法：甲方收到乙方全部款额后，将房权证、土地证及宾馆经营手续等一并交给乙方，同时此房地产所有权及宾馆经营权归乙方所有。甲方不承担出卖后的债务，乙方不承担出卖前的债务。合同签订后，双方按合同约定完成了交接。从2013年10月14日至2014年9月15日，全安荣分6次支付曾晓生购房价款595万元。曾晓生于2014年9月15日给全安荣出具收据，收据载明“收到全总转来欠款伍佰玖拾伍万元整”。从2013年元月至2014年8月，全安荣另支付给曾晓生的受托人闫德敏现金63万元，用于处理原豫花园宾馆出租房屋的交接问题以及该宾馆出卖前的其他遗留问题。2014年9月16日，全安荣与曾晓生签订一份《协议》。协议约定“关于湘豫酒店若被征收拆迁补偿资金到位后，由全安荣协助拆迁办打款给曾晓生贰佰万元正。曾晓生收到此款属于借款，应向全安荣立借据贰佰万元正。借期为一年，借期满后，曾晓生应即时归还贰佰万元给全安荣。此款系（2014）邓证字第1387号中所指。今日止买卖合同履行完备。”从2014年10月以来，曾晓生、全安荣、张家界市武陵源区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室三者之间就原张家界豫花园宾馆的征收补偿纠纷进行了一系列诉讼，但曾晓生并未向全安荣主张过违约付款责任。2020年8月20日，曾晓生以全安荣违约付款为由诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中，曾晓生与全安荣在《张家界豫花园宾馆买卖合同》中约定以日为单位计算违约金，即从2013年2月1日起，每逾期一天，支付违约金1万元。本案约定的违约金以日为单位独立形成债权，属于继续性债权，即使就整体债权计算诉讼时效，曾晓生也应当在债权形成后的二年内行使违约金请求权。从最后付款时间2014年9月15日起算，曾晓生应当在2016年9月15日前行使违约金请求权。因本案时效期间在《中华人民共和国民法总则》实施前已经届满，仍应适用《中华人民共和国民法通则》关于诉讼时效的规定。虽然曾晓生、全安荣、张家界市武陵源区国有土地上房屋征收与补偿管理办公室三者之间从2014年10月以来就原张家界豫花园宾馆的征收补偿纠纷进行了一系列诉讼，但曾晓生并未行使过违约金请求权，不发生诉讼时效中断，故本案已超过诉讼时效期间，对原告曾晓生的诉讼请求依法应当予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，判决如下：驳回曾晓生的诉讼请求。案件受理费20730元，由曾晓生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  向左斌人民陪审员  彭爱春人民陪审员  邓子康二〇二〇年十二月三日书 记 员  丁 琼附：相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。