河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2512号上诉人（原审原告）：开封市鑫福油脂食品有限公司。住所地开封经济开发区黄龙园区李太路**。统一社会信用代码：91410212764855826F。法定代表人：张俊峰。委托诉讼代理人：郭经纬，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙大帅，北京市中闻（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：赵彬，男，汉族，1965年5月25日生，住河南省开封市经济技术开发区。委托诉讼代理人：任广华，河南亚飞律师事务所律师。上诉人开封市鑫福油脂食品有限公司（以下简称鑫福油脂公司）与上诉人赵彬租赁合同纠纷一案，双方均不服开封市祥符区人民法院（2019）豫0212民初3474号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。鑫福油脂公司不服一审判决，上诉请求：撤销原审判决，改判赵彬支付其租赁费435178元。事实与理由：原审未支持2018年11月20日至腾空之日止占用仓库期间的租赁费用错误，依据双方租赁合同约定及原审提交的现场照片，赵彬的机器仍占用鑫福油脂公司部分仓库，故鑫福油脂公司有权依据合同约定主张占用费。赵彬答辩称：一、双方之间签订的“租赁合同”并非双方的真是意思表示，属无效合同，鑫福油脂公司依据该合同要求租赁费用不能成立。双方签订该租赁协议是为了办理营业执照，剩余的一台机器虽在鑫福油脂公司厂内，责任并不在赵彬，鑫福油脂公司不让出卖机器的行为给使合伙财产遭受了极大经济损失。鑫福油脂公司对赵彬提起的诉讼，系虚构事实的恶意诉讼，请求驳回鑫福油脂公司的诉求。赵彬不服原审判决，上诉请求：撤销原审判决，改判驳回鑫福油脂公司的诉讼请求。事实与理由：原审判决认定事实错误。赵彬与张俊峰、董全晋、韩伟超四人合伙经营蒜片厂，没有签订书面合伙协议，但每人均有出资，形成事实上的合伙关系。鑫福油脂公司提交的租赁合同为无效合同，四人在合伙时协商合伙结束时安装的固定设备不再拆走，折抵张俊峰仓库的费用，不再向张俊峰支付租赁费，但后来为了办理营业执照，赵彬与鑫福油脂公司签订了租赁协议，故该协议为无效协议。原审法院判令其承担200天的租赁费显失公平。鑫福油脂公司答辩称：鑫福油脂公司张俊峰与赵彬之间不存在任何合伙关系，一审中，赵彬提交的证据也不能证明四人合伙关系的存在，鑫福油脂公司作为出租人主张租金具有合同和事实依据。鑫福油脂公司与赵彬签订的租赁合同合法有效，系双方真实意思表示，赵彬没有证据证明该合同是在受到欺诈、胁迫或者重大误解的情况下签订的，赵彬签订租赁合同，并使用的租赁房屋，应当支付租赁费用。鑫福油脂公司将房屋部分出租给国安玻璃公司，但在租赁给国安公司之前，2018年4月30日至2018年11月20日，东仓库由赵彬的租赁，由实际使用。2018年11月20日之后赵彬的设备仍占用东仓库四分之一的面积，涉案设备租金仍在东仓库，该四分之一的面积租赁费用赵彬仍应当继续支付。鑫福油脂公司向原审法院提出的诉讼请求：1、依法判令解除与赵彬签订的《租赁合同》；2、依法判令赵彬支付第一年的租金40万元（自2018年4月30日至2019年4月29日），第二年租金57.6万元，共计97.6万元。并按照同期银行贷款利率支付逾期付款利息；3、依法判令赵彬腾空并返还租赁仓库；4、依法判令；赵彬加倍赔偿因租赁给房屋造成的损失50000元；5、本案的诉讼费用由赵彬承担。原审法院经审理查明，2018年6月25日鑫福油脂公司与赵彬签订了租赁合同，合同第一条约定：鑫福油脂公司将位于开封市祥符区李太路1号鑫福油脂公司院内东仓库（面积约6000㎡）包租给赵彬，第一年租金400000元，从第二年开始每平方8元，即576000元；第二条约定：租赁期限从2018年4月30日至2019年4月29日，共计1年；第三条约定：租金缴纳方式：租金一年一交，按12个月为一个支付期，先交后租，若还续租，赵彬应提前30日内缴纳次年房租，逾期不按时缴纳的原告方有权终止合同。2018年9月19日，鑫福油脂公司与开封市国安中空钢化玻璃有限公司签订租赁合同，合同主要内容为：鑫福油脂公司将位于开封市祥符区李太路1号鑫福油脂公司院内东仓库（六间车库）租给开封市国安中空钢化玻璃有限公司，租期5年，每年租金350000元；租赁期限从2018年11月20日至2023年11月19日。另查明，赵彬有部分机器设备在鑫福油脂公司院内东仓库内的东北角（详见勘验笔录）。鑫福油脂公司要求赵彬赔偿租赁房屋所造成的损失50000元，未提供证据证明。赵彬辩称与鑫福油脂公司法定代表人张俊峰等4人系合伙关系，且张俊峰承诺不收租赁费，但未提供书面合伙协议，亦未提供充分证据予以证明合伙关系。原审法院认为，鑫福油脂公司与赵彬签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，依法受法律保护。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同。本案被告赵彬租赁原告的仓库，合同约定第1年的租赁费为400000元，租赁期限从2018年4月30日至2019年4月29日，但原告于2018年9月19日将同一地点又租赁给开封市国安中空钢化玻璃有限公司，租赁期限从2018年11月20日至2023年11月19日，则赵彬实际租赁鑫福油脂公司仓库的时间应为2018年4月30日至2018年11月20日，共计200日，租赁费为219178元（400000元÷365日×200日），故鑫福油脂公司请求赵彬支付租赁费219178元的诉讼请求具有事实根据和法律依据，该院予以支持，超出部分不予支持；鑫福油脂公司已将仓库租赁他人，且赵彬亦没有继续租赁的意思表示，故鑫福油脂公司请求解除与赵彬签订的租赁合同并要求赵彬腾出机器设备的诉讼请求具有事实根据和法律依据，该院予以支持；鑫福油脂公司请求赵彬支付租赁费利息的诉讼请求缺乏法律依据，该院不予支持；鑫福油脂公司请求赵彬支付房屋损失，未提供证据证明，该院不予支持。赵彬的辩称意见缺乏事实根据和法律依据，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除开封市鑫福油脂食品有限公司与赵彬签订的租赁合同；二、赵彬于判决生效之日起7日内支付开封市鑫福油脂食品有限公司租赁费219178元；三、赵彬于判决生效之日起7日内将在原告仓库的机器设备（详见勘验笔录）腾出；四、驳回开封市鑫福油脂食品有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13560元，开封市鑫福油脂食品有限公司负担10713元，赵彬负担2847元。二审经审理查明的事实与原审审理查明的基本事实一致。本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供证据。本案鑫福油脂公司依据其与赵彬签订的租赁合同主张租赁费，赵彬称该租赁合同是为了合伙办理营业执照所用，并非双方的真实意思表示，为无效协议，其不应当支付租赁费，因其没有提供充分的证据，对该上诉意见，本院不予支持。因鑫福油脂公司在2018年9月19日与开封市国安中空钢化玻璃有限公司签订租赁合同，约定租赁期限自2018年11月20日起将涉案租赁物出租给开封市国安中空钢化玻璃有限公司，故应视为鑫福油脂公司以自己的实际行动表明不再履行与赵彬之间的租赁协议，故自2018年11月20日之后的租赁费，赵彬不应承担。关于鑫福油脂公司上诉称赵彬现在还有一台机器没有搬走，应当支付实际占用费的意见，根据原审审理期间对赵彬与鑫福油脂公司法定代表人张俊峰的调解笔录可知，剩余的一台机器没有搬走是因为鑫福油脂公司认为赵彬没有支付租赁费，只有赵彬支付租赁费的情况下才可以将剩余的一台机器搬走，由此可知，剩余的一台机器没有搬走的责任不在赵彬，鑫福油脂公司要求赵彬支付占用费的上诉意见，本院不予支持。综上，原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回开封市鑫福油脂食品有限公司、赵彬的上诉，维持原判。二审案件受理费9127元，由开封市鑫福油脂食品有限公司承担4540元，赵彬承担4587元。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年十二月七日法官助理申和平书记员袁曼