四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初4176号 原告：都江堰市精华润源农业投资有限公司，住所地四川省都江堰市幸福镇奎光路**。 法定代表人：刘成波，董事长。 委托诉讼代理人：梁莉，四川承安律师事务所律师。 被告：都江堰市成硕农业开发有限责任公司，住，住所地四川省都江堰市滨江街道安顺小区**/div> 法定代表人：何忠文，总经理。 委托诉讼代理人：付劲松，四川都江律师事务所律师。 原告都江堰市精华润源农业投资有限公司（以下简称精华润源）与被告都江堰市成硕农业开发有限责任公司（以下简称成硕农业）农村土地承包合同纠纷一案，经本院（2020）川0181民诉前调2267号案诉前调解未果，转入诉讼程序。本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告精华润源的委托诉讼代理人梁莉，被告成硕农业的委托诉讼代理人付劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 精华润源向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《农村土地承包经营权转租合同》；2、判令被告于《农村土地承包经营权转租合同》解除后5日内向原告返还租赁物；3、判令被告向原告支付2019年11月1日起至被告返还租赁物之日的土地流转金（暂计算至起诉之日为78465元）；4、判令被告向原告支付2019年11月1日起至被告返还租赁物之日的大棚使用费（暂计算至起诉之日为4707.9元）；5、判令被告向原告支付逾期付款违约金共计1871.39元（按应付土地流转费及大棚使用费的万分之五计算30日）；6、判令被告向原告支付因被告违约导致合同解除的违约金共计24951.87元（按当年租金即土地流转费及大棚使用费总金额的20%计算）；7、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月24日，原、被告签订《农村土地承包经营权转租合同》，约定原告将位于天马镇建华村的52.31亩承包地的承包经营权转租给被告，并承诺将流转土地上的46座大棚租给被告使用。转租期限自2018年11月1日起至2023年10月31日止。转租土地流转面积52.31亩，流转费按照每亩每年500公斤大米（共计26155公斤大米）来计算，土地流转费按公历年支付。46座大棚使用费为每亩每年30公斤大米，每年大棚使用费为1569.3公斤大米。第一年大棚使用费在合同签订之日起3日内支付，每年的大棚使用费于上一年租赁期届满前一个月内（即每年10月1日前）与土地流转费同时全额支付。大米价格按照国家当年指导价格即每斤2.25元来计算。租赁物交付给被告使用后，被告未按约支付2019年11月1日至2020年10月31日的土地流转金与大棚使用费。原告发出书面函告多次催讨无果。为维护自身权益，诉至法院。 成硕农业辩称，1、关于《农村土地承包经营权转租合同》，原、被告在2020年3月因为疫情这一不可抗力已对租赁合同的解除及租赁物的交付达成一致意见，即被告已在原告处签字解除，并对租赁财产、土地进行了移交；2、关于租金，截止到目前，原告未提供双方对应交租金的大米价格进行确认的依据，也未提供任何指导价格的依据，即租金支付标准无法确认，导致被告无法缴纳租金，也就不存在逾期缴纳租金的违约金的问题。此外原、被告双方于2020年3月就已经签字确认解除了合同，租赁物已实际交付，因此应给付租金的时间为2019年10月1日至2020年3月30日止，之后不予认可；3、关于违约金，原、被告双方疫情期间因为疫情这个不可抗力提出解除合同，且被告在原告处已经书面签字确认，原告予以了认可，因此不应承担解除合同的违约责任。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2018年10月24日，都江堰市集聚农业有限公司（以下简称集聚农业）与成硕农业签订《农村土地承包经营权转租合同》，约定集聚农业将位于都江堰市××镇××村的52.31亩承包地的承包经营权转租给成硕农业。转租期限自2018年11月1日至2023年10月31日止。转租土地面积共计52.31亩，流转费按照每亩每年500公斤大米计算（每年共计26155公斤大米）。大米价格按照都江堰当年的指导价格来确定。土地流转费按公历年度支付。支付方式为：第一年流转费按大米价格2.25元／斤计算，在合同签订后三日内支付。以后每年流转费由成硕农业于上一年租赁期届满前一个月内（即每年10月1日前）提前全额支付。每逾期一日，成硕农业需按照应付流转费的万分之五支付违约金，如逾期超过30日，集聚农业有权立即解除合同无条件收回土地且不退还已付流转费及押金，成硕农业还需按当年流转费的20%支付违约金。同时集聚农业承诺将流转土地上的46座大棚租给成硕农业使用，大棚租金按每亩每年30公斤大米收取费用，大棚每年使用费为1569.3公斤大米（大米价格按照国家当年的指导价格来计算），第一年大棚使用费在合同签订之日起3日内支付，每年的大棚使用费于上一年租赁期届满前一个月内（即每年10月1日前）与土地流转费同时全额支付。每逾期以后，成硕农业需按照使用费的万分之五支付违约金，逾期超过30日的，集聚农业有权立即解除合同无条件收回土地且不退还已付流转费及押金，成硕农业还需按当年租金的20%支付违约金。 2、2019年8月28日，都江堰市集聚农业有限公司变更为都江堰市精华润源农业投资有限公司。 3、2018年12月7日，成硕农业向精华润源支付了2018年11月1日至2019年10月31日的土地租金和大棚使用费。 上述事实，有精华润源提交的公司信息、准予变更登记通知书、法人身份证明、成硕农业的公司信息、《农村土地承包经营权转租合同》、付款凭证及当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：一、精华润源与成硕农业合同解除的时间问题。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”精华润源与成硕农业签订的《农村土地承包经营权转租合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，精华润源按照约定向成硕农业交付了租赁土地及大棚，成硕农业也应按照合同约定向精华润源履行租金给付义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”。2019年11月1日至今，成硕农业未按约定期限向精华润源支付租金，违反了双方合同约定，精华润源有权主张解除双方的租赁合同。对合同解除的具体时间，成硕农业辩称双方已于2020年3月达成了一致协议，并签字予以了确认，但未向本院提供证据予以证实，本院对其陈述不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”精华润源向本院提起诉讼请求解除合同，本院向成硕农业送达诉状副本的时间为2020年10月6日，故本院依法确认双方合同解除时间为2020年10月6日。 因合同不再继续履行，成硕农业应及时将租赁土地和大棚退还精华润源。本院对精华润源关于成硕农业应及时退还租赁土地和大棚的诉讼请求，依法予以支持。 二、精华润源与成硕农业合同解除的责任承担问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”按照双方合同约定，成硕农业应于2019年10月1日前支付2019年11月1日至2020年10月31日的租金，因成硕农业未按合同约定向精华润源支付租赁土地和大棚租金，成硕农业应承担相应的违约责任。成硕农业辩称因2020年大米的价格未确定，租金没有支付标准，是导致成硕农业未及时履行租金给付义务的原因。本院认为，双方合同约定土地和大棚转租价格的支付标准为“以都江堰市当年大米的指导价格来计算”。因政府相关职能部门每周均会对粮油食品等的价格进行指导，且针对大米的价格还确定了国家的最低收购价格，不存在成硕农业辩称的2020年大米的价格未确定的情形，成硕农业的辩解理由与事实不符，本院不予支持。本案中，合同解除的原因系因成硕农业未按约履行租金给付义务所致，故精华润源有权要求成硕农业承担违约责任。精华润源主张成硕农业应赔偿其：1、土地流转金：2019年11月1日起至起诉之日2020年6月30日为：78465元（26155公斤×2×2.25斤/元）/12月×8月=78465元，大棚使用费：4707.9元（1569.3公斤×2×2.25斤/元）/12月×8月=4707.9元；对2020年6月30日后的土地流转和大棚使用的租金按照双方合同约定计算至实际腾退之日，精华润源的主张未超出双方合同的约定，本院予以支持；2、违约金：（1）逾期付款违约金：26155公斤×2×2.25斤/元×0.0005×30天（土地流转费逾期付款违约金）＋1569.3公斤×2×2.25斤/元×0.0005×30天（大棚使用费逾期付款违约金）=1871.39元；（2）合同解除违约金：26155公斤×2×2.25斤/元×20%（土地流转费违约金）＋1569.3公斤×2×2.25斤/元×20%（大棚使用费违约金）=24951.87元，精华润源的主张，未超出双方合同的约定，本院予以支持。3、本案纠纷的引发系成硕农业违约所致，由此产生的相关费用应由其负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告都江堰市精华润源农业投资有限公司与被告都江堰市成硕农业开发有限责任公司签订的《农村土地承包经营权转租合同》于2020年10月6日解除； 二、被告都江堰市成硕农业开发有限责任公司于本判决生效之日起五日内将位于都江堰市××镇××村的52.31亩承包地及地上的46座大棚退还给原告都江堰市精华润源农业投资有限公司； 三、被告都江堰市成硕农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰市精华润源农业投资有限公司截止2020年6月30日的土地流转租金78465元，大棚使用费4707.9元；2020年6月30日以后土地流转和大棚使用的租金按照双方合同约定计算至实际腾退之日； 四、被告都江堰市成硕农业开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰市精华润源农业投资有限公司逾期付款违约金1871.39元，合同解除违约金24951.87元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1250元，由被告都江堰市成硕农业开发有限责任公司负担（鉴于该费用原告已垫付，由被告在履行上述给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  万小梅 二〇二〇年十二月三日 书记员  张小雅