山东省威海经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1092执异40号 案外人：青岛鼎成房地产开发有限公司，住所地莱西市水集街道办事处隋家屯村。 法定代表人：丁春莉，经理。 委托诉讼代理人:董悦文,山东恒日律师事务所律师。 申请执行人：丛忠日,男，1966年7月9日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 申请执行人：林淑凤,女，1957年8月17日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 申请执行人：丛日波,男，1977年2月23日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 申请执行人：杨机文,男，1967年9月9日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 申请执行人：于敬传,男，1963年4月6日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 上述五申请执行人共同委托诉讼代理人：王东胜，山东胜鼎律师事务所律师。 上述五申请执行人共同委托诉讼代理人：丛芸，山东胜鼎律师事务所律师。 申请执行人：李艳平,男，1971年10月4日出生，汉族，住威海经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘新祝，山东泰祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓静，山东泰祥律师事务所律师。 申请执行人：文登市建达混凝土有限公司，住所地威海市文登区侯家镇河里庄村西北。 法定代表人：邢占军，董事长。 委托诉讼代理人：丛甜甜，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：夏丽，山东正原律师事务所律师。 申请执行人：威海市东唐物资有限公司,住所地威海市青岛中路**-13。 法定代表人：唐卫平,总经理。 委托诉讼代理人：孙敏，山东方向明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁九禾，山东方向明律师事务所律师。 申请执行人：威海钢材批发市场有限公司，住，住所地威海经济技术开发区华客隆北/div> 法定代表人：赵伟，董事长。 申请执行人：荣成市义兴商砼有限公司，住，住所地荣成市崂山街道办事处大迟家村/div> 法定代表人：解兆义，总经理。 被执行人：威海泰浩建设集团有限公司，住，住所地威海市青岛中路**/div> 法定代表人：王建华，董事长。 委托诉讼代理人:徐国荣,山东胶东律师事务所律师。 被执行人：威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司。 第三人：青岛海名园房地产开发有限公司，住所地，住所地莱西市水集街道办事处青岛路**山水景园**iv> 法定代表人：董丰，执行董事。 委托诉讼代理人:李夕林,山东泉舜律师事务所律师。 本院在执行申请执行人丛忠日、林淑凤、丛日波、杨机文、于敬传、李艳平、文登市建达混凝土有限公司、威海市东唐物资有限公司、威海钢材批发市场有限公司、荣成市义兴商砼有限公司与被执行人威海泰浩建设集团有限公司、威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司之间买卖合同及民间借贷纠纷案中，案外人青岛鼎成房地产开发有限公司对本院查封位于莱西市青岛中路518号山水景园2号楼1单元402、502室，2单元201、202、301、302、401、402、501、502室，3单元102、201、301、302、401、402、502室，4单元202、302、401、402室；9号楼1单元102、202、402、502室，2单元101、102、202、301、302、401、402室，3单元201、202、301、302、401、402、501室，4单元102、202、201、301、302、401、402、502室；11号楼1单元101、202、402、501、502室，2单元101、102、202、401、402、501室，3单元201、202、301、401室，4单元101、102、202、301、302、401、402、502室共计70套房屋不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人请求：请求中止对上述位于莱西市青岛中路518号70套房屋的执行，并解除查封。事实和理由：2016年9月30日，威海泰浩建设集团有限公司将其所有的位于莱西市××××套房屋出售给案外人，双方签订了《商品房买卖合同》，案外人已按照约定付清房款，虽房屋至今未办理过户手续，但依据法律规定，案涉房屋应为案外人所有，故提出异议，请求中止对案涉房屋的执行，并解除查封。 申请执行人称，案外人并非案涉70套房产的权利人，案外人提出的排除执行异议的说法不能成立。第一、案涉房产登记在青岛海名园房地产公司名下，并非被执行人威海泰浩建设集团有限公司名下，案外人以与威海泰浩建设集团有限公司之间房屋买卖关系为由提出的执行异议不符合法律规定的情形。第二、二者之间买卖合同即使真实合法，案外人也仅对威海泰浩建设集团有限公司享有债权请求权不享有物权，依据法律规定处分物权时未经登记不发生物权效力，即若威海泰浩建设集团有限公司能够依据相关生效法律文书取得涉案房产的物权，在处分时也必须经过登记，因此案外人对涉案房产不享有排他的权利。第三、莱西法院2020年9月17日作出的1969号民事判决书系涉案房产被查封之后做出的且该法律文书系就案外人与威海泰浩建设集团有限公司之间除权属纠纷及租赁保管借用等不以转移财产权属为目的的合同之外的债权纠纷，判决向其交付执行标的，依据法律规定不能认定案外人为涉案房产的权利人。第四、莱西法院的1969号民事判决书是在涉案房产查封以后，案外人与威海泰浩建设集团有限公司及莱西分公司形成的诉讼，不能排除双方之间存在虚假诉讼的可能，因为在诉讼过程中被执行人已经明确知晓案涉房产已经被经区法院查封，其诉讼请求不应该得到法院的支持。 被执行人威海泰浩建设集团有限公司称对案外人的异议请求无异议。 被执行人威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司未发表意见。 第三人青岛海名园房地产开发有限公司称，案涉房产登记在青岛海名园房地产开发有限公司名下，并非登记在被执行人威海泰浩建设集团有限公司名下，因此异议人依据最高法院关于执行异议复议规定第28条主张排除执行，不能成立。 经审查，本院认定如下事实： 上述案涉70套房屋现登记在第三人青岛海名园房地产开发有限公司名下，2011年3月已办理网签给威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司手续。 威海泰浩建设集团有限公司、威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司与青岛海名园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，莱西市人民法院于2019年7月30日作出（2019）鲁0285民初623号民事判决书，判决青岛海名园房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内协助威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司办理对案涉70套房屋的房地产权过户手续。现该判决已生效。 2020年4月8日，本院在执行申请执行人丛忠日、林淑凤、丛日波、杨机文、于敬传、李艳平、文登市建达混凝土有限公司、威海市东唐物资有限公司、威海钢材批发市场有限公司、荣成市义兴商砼有限公司与被执行人威海泰浩建设集团有限公司、威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司之间买卖合同及民间借贷纠纷案中，查封了案涉70套房屋。 2020年4月13日，莱西市人民法院受理青岛鼎成房地产开发有限公司与威海泰浩建设集团有限公司、威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司商品房买卖合同纠纷一案。2020年9月17日，莱西市人民法院作出（2020）鲁0285民初1969号民事判决书，判决威海泰浩建设集团有限公司、威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司于判决生效之日起三十日内协助青岛鼎成房地产开发有限公司办理包括案涉70套房屋在内的莱西市山水景园二期152套房屋产权过户手续。 本院认为，本案争议的焦点为：一、能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对本案进行审查；二、案外人依据莱西市人民法院作出（2020）鲁0285民初1969号民事判决书能否排除强制执行。 一、关于能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条对本案进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需同时满足上述条件才可排除强制执行。本案中，案涉70套房屋虽仍登记在第三人青岛海名园房地产开发有限公司名下，但已办理网签给威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司手续，且莱西市人民法院的生效判决已判令青岛海名园房地产开发有限公司协助威海泰浩建设集团有限公司莱西分公司办理对案涉70套房屋的产权过户手续，故本案的案外人异议可参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定进行审查。 庭审中，案外人先后向法庭提交了合同总价款及销售单价皆不同的威海泰浩建设集团有限公司与青岛鼎成房地产开发有限公司关于案涉70套房屋的二份《商品房买卖合同》复印件，两份合同载明的签订时间皆为2016年9月30日，因二份合同皆为复印件，且相互矛盾，对案外人提交该两份合同，本院皆不予采信，故关于案外人所主张的关于案涉房屋在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，证据不足，本院不予认定；关于案涉房屋价款，案外人提交了交款单位为青岛海名园房地产开发有限公司、载明时间为2011年8月至2017年1月的收款收据复印件数张，收据中有的事由标注为房款，有的标注为收款，另提交王浩借隋朋成二百万元的借条复印件一张，因案外人提交的收据皆为复印件，未提交银行转账流水等其他证据加以佐证，且付款时间与案外人提交的两份商品房买卖合同载明的付款时间不能相互对应，二百万元的借条及标注为收款的收据无证据证明与本案有关联性，因此案外人所主张的房屋价款已付清，本院亦不予认定。故，案外人所提异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除强制执行的条件。 二、关于案外人依据莱西市人民法院作出（2020）鲁0285民初1969号民事判决书能否排除强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。本案中，莱西市人民法院作出（2020）鲁0285民初1969号民事判决书系案涉70套房屋被查封后作出的，案外人依据该判决提出排除执行异议，依法应当不予支持。 综上，案外人提出的异议，依法不符合排除执行条件，其请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人青岛鼎成房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  程 军 人民陪审员  徐海良 人民陪审员  鞠鸿钧 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  朱晓文 书 记 员  侯媛媛