辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3492号上诉人（原审原告）：时学胜，男，1973年3月1日出生，汉族，住辽宁省台安县。被上诉人（原审被告）：郭松，男，1985年5月15日出生，汉族，住辽宁省台安县。委托诉讼代理人：席跃（系郭松妻子），女，1988年7月20日出生，汉族，住。上诉人时学胜因与被上诉人郭松租赁合同纠纷一案，不服台安县人民法院（2019）辽0321民初683号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人时学胜，被上诉人郭松及其委托诉讼代理人席跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时学胜上诉请求：一、撤销一审判决，判令被上诉人给付租房损失费24,500元，地暖接点80元，合计24,580元。二、诉讼费用由被上诉人郭松承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，适用法律不正确。1.被上诉人将案涉房屋非法上锁和使用期间的东西不搬走的违法行为，给上诉人出租房屋带来损失，存在法律上的因果关系，而且上诉人和王洋洋的房屋租赁协议中也证实了被上诉人的违法行为给上诉人造成损失事实存在。2.一审法院没有进行法庭调查，也没有对王洋洋进行电话询问，没有到实地进行勘验，违反了法庭审判程序。郭松辩称：服从一审判决。时学胜向一审法院起诉请求：1.判决被告赔偿原告房租损失24,500元及取暖接点费80元、物业费1488元，共计26,068元；2.判决被告将铺设在地下的电线和水井挪走，将占用我外墙的牌匾挪走，并将承重柱内钢筋恢复到原设计单位的质量标准；请求法院判决被告将室内墙面、白钢扶手、白钢门、屋内外接电线恢复原样，加装的电表一块拆除。一审法院认定事实：2016年3月15日，原告时学胜与被告郭松签订房屋租赁合同，合同内容为：一、租赁地点为书香苑南15#4门市；二、租用期限为贰年，由2016年3月15日至2018年3月15日止，如到期继续租用，需提前30日双方商定，办理承租事宜；三、租金每年为人民币15,000元，大写壹万伍仟元，租金按年支付，一次交给原告；四、在租用期间被告承担所有租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带、取暖、有线等费用及出现房屋发水、漏电、失火、下水道堵塞等；五、在租用期内被告有以下情形之一的，原告有权终止合同，收回房屋使用权，被告承担全部责任,并赔偿损失：1.被告擅自将房屋转租、转借的；2.从事非法活动的、损坏公共利益的；3.拖欠各项税费30天的；4.私自改变房屋现有设施的，要对房屋妥善保护不得损坏；5.履行保证金，被告签订合同时向原告交保证金人民币2000元，用作承租方履行合同义务的担保，如有违约，可从保证金中直接扣除，本合同期满时，将保证金剩余部分无息返还给被告；6.租赁期满被告必须保证房屋无任何损失(地砖木工活彩钢拉门白钢扶手等)；7.房屋到期后，如没达成协议，原告有权处理被告的一切物品。在租赁期间内，被告在屋内铺设了电线，安装了电表，墙上铺了壁纸，在白钢门及白钢扶手上打了孔洞，在安装空调时，将房屋承重柱内的钢筋弄折。租赁期届满后，被告外墙面挂的牌匾占用了租用房屋的墙面。原告缴纳了2016年的租赁房屋物业费1488元。一审法院认为：依法成立的租赁合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。租赁期间届满，返还的租赁物应当符合约定的状态。被告未将租赁房屋上增设的物品拆除，恢复房屋原状，属于违约行为，应承担相应违约责任，故原告请求将电线、电表、壁纸及牌匾拆除，恢复房屋原状有理，该院予以支持。被告在白钢门、白钢扶手上打孔洞，安装空调时将房屋承重柱内钢筋弄折，未按租赁物性质使用，造成租赁物损坏，具有过错，应承担民事责任，故原告请求将白钢门、白钢扶手及房屋承重柱内钢筋恢复原状有理，该院予以支持。租赁期间的物业费按合同约定由被告承担，故原告请求返还垫付物业费1488元有理，该院予以支持。关于原告提出将房屋外所建水井及铺设电线移走的请求，因该两项物品未增设在租赁房屋范围内，未侵害租赁房屋，该项请求无事实和法律根据，该院不予支持。关于原告提出赔偿恢复供暖费用80元的请求，因原告未提供证据证明被告存有过错，该项请求无事实和法律根据，该院不予支持。关于原告提出赔偿房租损失24,500元的请求，原告未提供证据证明一段时间内房屋未出租系被告干扰所致，在房屋出租后，被告将房屋门锁上一次，为此原告与承租人达成协议减少租金6000元，该约定对被告不具有法律约束力，该项请求无事实和法律根据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十六条之规定，判决：一、被告郭松于该判决生效后20日内返还原告时学胜物业费1488元；二、被告郭松于该判决生效后20日内将电线、电表、壁纸及牌匾拆除，恢复房屋原状；三、被告郭松于该判决生效后20日内将白钢门、白钢扶手及房屋承重柱内钢筋恢复原状；四、驳回原告时学胜的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，被告郭松承担100元，原告时学胜承担126元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照该合同的约定履行各自的义务。合同到期后，被上诉人理应将案涉房屋按照合同约定的状态返还给上诉人。现被上诉人未将案涉房屋上其增设的电线、电表、壁纸及牌匾拆除，亦未将其损坏的白钢门、白钢扶手、房屋承重柱内钢筋恢复原状；且未返还上诉人替其垫付的物业费，其应承担相应的民事法律责任。故一审判决被上诉人将案涉房屋恢复原状并返还上诉人垫付的物业费正确，本院予以维持。关于上诉人主张被上诉人应赔偿其恢复供暖的费用80元一节，经查，被上诉人承租上诉人房屋为两层，因二层被上诉人不需要供暖，供暖公司切断了供暖，现房屋租赁已到期，被上诉人理应将二楼的供暖恢复原样，故被上诉人应承担上诉人为恢复供暖接点所花费的80元，一审判决对上诉人的此项主张未予支持不当，本院予以纠正。关于上诉人主张因被上诉人将案涉房屋非法上锁和不搬走案涉房屋物品，给其另行出租房屋带来损失一节，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因上诉人没有提供充分的证据证明是由于被上诉人的原因影响其另行出租案涉房屋并造成经济损失，其应当承担不利的法律后果，故对上诉人的此节主张，本院不予支持。关于上诉人主张一审法院没有进行法庭调查，也没有对王洋洋进行电话询问，没有到实地进行勘验，违反了法庭审判程序一节，经查，上诉人此节主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人时学胜的上诉请求部分成立，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持台安县人民法院（2019）辽0321民初683号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销台安县人民法院（2019）辽0321民初683号民事判决第四项；三、被上诉人郭松于本判决生效后20日内给付上诉人时学胜供暖接点费80元；四、驳回上诉人时学胜的其他诉讼请求；五、驳回上诉人时学胜的其他上诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费226元，由上诉人时学胜负担126元，由被上诉人郭松负担100元。二审案件受理费414.5元，由上诉人时学胜负担364.5元，由被上诉人郭松负担50元。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 徐云龙审判员 王珍付二〇二〇年十二月十日书记员 姜 珊