河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2614号上诉人(原审原告)：吴广梅，女，汉族，1970年1月18日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：孟坦，河南天时达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：田建军，男，汉族，1961年2月8日出生，住河南省许昌市魏都区，现住河南省许昌市东城区。委托诉讼代理人：张新德，男，住河南省许昌市魏都区,河南省许昌市东城区半截河街道祥和社区居委会推荐。原审第三人：戴宗，男，汉族，1986年3月22日出生，住河南省许昌市魏都区。上诉人吴广梅因与被上诉人田建军、原审第三人戴宗案外人执行异议之诉一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴广梅委托诉讼代理人孟坦，被上诉人田建军及其委托诉讼代理人张新德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人吴广梅上诉请求：1.撤销建安区人民法院(2020)豫1003民初1927号民事判决；2.改判解除对位于许昌市东城区空港新城11号楼1单元10层南侧01号房产的查封，不得执行该房产；3.一、二审诉讼费由被告承担。事实和理由：一审判决认定第三人（××)戴宗与上诉人（××)吴广梅二人的陈述，在房屋价款、付款数额、支付方式，交付物品，贷款偿还等方面存在矛盾，明显不符合常理。此认定属于断章取义，割裂全面陈述所做出的的错误结论。①关于房屋价款，双方合同明确约定，直接支付给出售方的为20万元现金，而且上诉人吴广梅也提供了20万现金的取款手续予以证实，该取款时间、金额等与本次合同约定的交易均相符合。房屋总价款两人均明确表示为20万付款加后期银行按揭款，对后期按揭款的总额，两人表述的差异并不影响该房屋现有权利的转让，因为后期的款项并非是出售人戴宗所收取的。②关于支付方式，20万房屋款两人均认可为现金交易，而且提供了现金收据，后期按揭款项，吴广梅存入戴宗的银行卡，由银行扣划，故其称是把款给了戴宗。而实际上，戴宗的这个银行按揭款账户，戴宗根本不能自己控制，款项进入后就由银行直接扣划，故戴宗表述为吴广梅直接归还银行贷款。这些表述在本质上没有任何区别，只是个人角度认识不同所表现出的陈述差异性。③书面购房合同的形式为通用部分打印，主要条款手写填入的形式，同样两人关于书面合同的形式出现了差异，但两人均未否定书面合同的真实性和两人签名的自愿真实，对合同的有效性也均表示认可，怎么仅凭当事人口头陈述的瑕疵差异而否认客观真实的客观书证。④交付物品，房屋买卖最重要的交付就是房屋的交付和过户，因涉案房屋还未解押，故无法办理过户，但这并不影响房屋的交易和房屋交付，双方均已确认20万现金支付后，戴宗将房屋交付给了上诉人吴广梅，而且吴广梅所提供的物业费交费凭证，微信支付记录，天然气、有线电视、淘宝地址等大量第三方客观凭证，均能证实上诉人实际占有涉案房屋并在此居住。这些均是判断合同履行、房屋交付的基础事实。至于一审判决所述的戴宗与开发商所签的《购房合同》是否交付，并不影响双方交易的成立。综上，双方在交易细节上的陈述有差异但在交易的基本事实上没有差异。其差异部分并不影响涉案房屋买卖的真实性。相反，如果上诉人与第三人是虚假交易而提起案外人执行异议诉讼，怎么会不在细节上进行合谋沟通，正是这些差异性，才表现出了由于人的立场不同、角度不同、认知不同，所表现出的陈述也不尽相同。结合卷内的大量第三方客观证据和双方陈述的基本事实共同点，完全可以得出双方房屋真实交易的结论。被上诉人田建军辩称：请求驳回上诉，维持原判。吴广梅提供的房屋买卖协议在书写形式、房屋总价约定、原始购房手续和偿还银行贷款等交易关键问题与事实不符，该房产并未真实买卖。案涉房屋是在法院查封情况下进行房屋买卖，原审法院驳回吴广梅的诉讼请求，是合理合法的。一、房屋买卖合同是虚假的，证据出示的房屋买卖合同上吴广梅的签字与民事上诉状、收到条上的两份签名不一致，请求当庭辩证这几份证据，确认真假。二、在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况，其权利能够排除执行：1.在人民法院查封前，已经签订合法有效的书面买卖合同。一审查明，该房产早在2015年就被人民法院查封，说明买卖合同是不合法的，即使是真实购买，也属于违法购买、违法买卖的行为，不受法律保护。2.在人民法院查封前，该房产是空房无人居住，证实了该房产购买时的真实表现，即该房产早在2015年已被人民法院轮候查封。三、一审庭审中，上诉人自述支出20万元购买该房产，此价格不合理，据被上诉人了解，该房产尚欠29万分期房款未付。原审第三人戴宗未出庭陈述意见。吴广梅向一审法院起诉请求：解除对位于许昌市东城区空港新城11号楼1单元10层南侧01号房产的查封，不得执行该房产；诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：田建军诉代建民、戴宗民间借贷纠纷一案，魏都区人民法院作出（2016）豫1002民初1890号民事调解书，后田建军向建安区法院申请强制执行，建安区法院对戴宗名下位于许昌市东城区空港新城11号楼1单元10层南侧01号房产，于2018年7月4日进行了预查封（轮候），于2019年10月29日在涉案房产张贴公告，责令房屋内居住人迁出房屋。案外人吴广梅向建安区法院提出案外人执行异议，建安区法院审查后作出（2019）豫1003执异156号执行裁定，驳回吴广梅的异议请求。吴广梅遂提起案外人执行异议之诉。戴宗曾用名代宗宗，因双户口“代宗宗”的户口已经注销，涉案房产系戴宗使用“代宗宗”的身份信息购买。2015年12月11日在张松淼诉代建民、代宗宗民间借贷纠纷案件中，被建安区法院预查封（诉前保全（2015）许县法立保字第37号民事裁定书）；2015年12月18日魏都区法院在审理庞旭春诉代宗宗民间借贷纠纷案件中，对涉案房屋轮候查封；本案执行程序中，建安区法院于2018年7月4日对涉案房产查封。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案外人执行异议之诉审查的是案外人对执行标的是否享有真实的合法的实体权利，以及该实体权利能否足以排除对执行标的物的强制执行。本案中，原告吴广梅提供的房屋买卖协议在书写形式、房屋总价款约定、相关原始购房手续及偿还贷款银行卡的交接等交易关键问题，与庭审中吴广梅本人的陈述和第三人戴宗本人的陈述均不一致，现有证据存疑，不足以证实双方之间关于涉案房屋买卖、付款行为的真实性。虽然原告提交的部分物业费缴费微信转账记录、淘宝收货地址记录，可以间接证实原告吴广梅在涉案房屋居住，但并不能据此排除人民法院对涉案房屋的强制执行。对原告吴广梅解除对涉案房产的查封并停止执行的诉求，建安区法院不予支持。综上判决：驳回原告吴广梅的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告吴广梅承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人吴广梅提交的证据：催款通知书1份，中国农业银行河南分行转账回执1份，中国银行长城电子借记卡复印件1份。证明目的：案涉房产按揭贷款吴广梅由中国农业银行卡向中国银行卡转款的事实；案涉房屋的按揭银行卡是由吴广梅保存的并归还按揭贷款。本院认为上诉人吴广梅提交的3组证据，仅能证实案涉房产存在按揭贷款的事实，不能证实上诉人吴广梅对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，对其主张的证明目的，本院不予采信。本院查明：上诉人吴广梅在购房时明知案涉房产系戴宗按揭贷款购买的，且尚未涤除抵押权。二审查明的其它事实与一审一致。本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为上诉人吴广梅作为案外人对执行标的（案涉房产）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，上诉人吴广梅称其向原审第三人戴宗购买房产，但未向法庭提供有效证据证明。另外，假设上诉人吴广梅与原审第三人戴宗之间存在真实的房产交易行为，但其在购房时明知案涉房产已抵押且未能代为清偿债务消灭了抵押权，不能办理过户登记，仍然购买房产，说明上诉人吴广梅在主观上并没有办理房产过户登记取得完整产权的积极意愿，主观上具有过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“非因买受人自身原因未办理过户登记”的第四种情形。故上诉人吴广梅对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，上诉人吴广梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人吴广梅负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年十二月五日书记员  党闪娟执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口