广西壮族自治区龙州县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1423执异11号 异议人（被执行人）：广西龙州东-盟国际投资有限公司，地址广西壮族自治区崇左市龙州县。统一社会信用代码91451423561552657Ｑ。 法定代表人：吴荣伟，该公司经理。 异议人（被执行人）：广西龙州东方泽大商业管理有限公司，地址广西壮族自治区崇左市龙州县。统一社会信用代码91451423086525552Ｃ。 法定代表人：卢万众。 异议人(被执行人)：上海泽大投资有限公司，地址上海市嘉定区安亭镇园区路******。统一社会信用代码91310114787200697U。 法定代表人：吴永春，该公司执行董事。 异议人（被执行人）：吴荣伟，男，1981年12月22日出生，汉族，浙江省泰顺县人，住所地浙江，住所地浙江省泰顺县> 异议人（被执行人）：卢万众，男，1976年2月21日出生，汉族，浙江省泰顺县人，住所地浙江，住所地浙江省泰顺县> 异议人（被执行人）：吴永生，男，1960年4月27日出生，汉族，浙江省景宁县人，住所地广西，住所地广西壮族自治区崇左市龙州县> 异议人（被执行人）：吴永春，男，1967年2月11日出生，汉族，上海市人，住所地上海，住所地上海市浦东新区> 申请执行人：广西龙州农村商业银行股份有限公司，地址龙州县，地址龙州县龙州镇独山路**> 法定代表人：苏英，董事长。 本院在执行广西龙州农村商业银行股份有限公司与广西龙州东-盟国际投资有限公司、广西龙州东方泽大商业管理有限公司、上海泽大投资有限公司、吴荣伟、卢万众、吴永生、吴永春金融借款合同纠纷一案中，异议人广西龙州东-盟国际投资有限公司、广西龙州东方泽大商业管理有限公司、上海泽大投资有限公司、吴荣伟、卢万众、吴永生、吴永春对本院的执行行为提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 广西龙州东-盟国际投资有限公司、广西龙州东方泽大商业管理有限公司、上海泽大投资有限公司、吴荣伟、卢万众、吴永生、吴永春向本院提出异议请求：1.请求撤回2020年11月24日发布的（2020）桂1423执633号和（2020）桂1423执634号网上执行拍卖公告；2.对异议人提出的评估报告异议做出处理，要求评估机构对异议内容进行答复，并重新评估做出客观公正的评估报告。事实和理由：一、2020年11月20日，异议人收到广西明冠房地产土地资产评估有限公司（以下简称“评估公司”）出具的2份报告书后，认为评估公司评估结果明显低于市场价格，严重侵犯了异议人的权利，于2020年11月24日向法院提交评估报告异议书，但是龙州县人民法院执行局已经在2020年11月23日就已经将该地块的拍卖信息挂到淘宝网上发布，因龙州县人民法院在异议人对评估公司的评估结论仍有异议的情况下就在网上公开发布拍卖信息，存在着执行行为程序违法；二、评估公司的评估报告结果存在瑕疵，结论错误。评估公司作出的广明冠（2020）估字第11024号和广明冠（2020）估字第11025号评估报告严重偏离市场价值、实际价值、造成评估价格事实上的不客观、不公正，评估价格明显低于市场价格。1.评估依据估价方法存在严重瑕疵。评估公司就标的物采用的评估方法、评估依据不当，导致评估对象价值严重贬值，同时评估对象存在着漏评、错评事项，本次评估所需信息采用数据陈旧，评估人员对龙州及项目现场未深入了解，并套用其他项目评估的文字模板张冠李戴等。2.评估重要内容被遗漏，对被评估对象的资本投入比率及未来收益都没有完整体现。土地平整填土、地块内道路等配、地块内道路等配套设施投入未体现在评估价值中议人不予认可，评估方法错误、评估结果不利于合理偿债，有损异议人合法权益。 广西龙州东-盟国际投资有限公司、广西龙州东方泽大商业管理有限公司、上海泽大投资有限公司、吴荣伟、卢万众、吴永生、吴永春为证明其主张向本院提交了以下证据材料：1.土地评估报告A1-1-1；2.土地评估报告A1-1-3；3.执行裁定书；4.最高法关于司法拍卖严重违反法定程序应当撤销的案例；5.龙州县2020年第一国有建设用地使用权挂牌出让结果公示；6.广西天源土地评估公司2015年3月26日评估报告；7.五通一平土地平整后的A1-1-1现场照片；8.配套基础设施建设合同及银行汇款凭证；9.备案证明。 广西龙州农村商业银行股份有限公司在举证期限内未提供证据材料。 本院查明，广西龙州农村商业银行股份有限公司与广西龙州东-盟国际投资有限公司、广西龙州东方泽大商业管理有限公司、上海泽大投资有限公司、吴荣伟、卢万众、吴永生、吴永春金融借款合同纠纷，本院于2020年7月3日作出（2020）桂1423民初587号和2020年7月3日作出（2020）桂1423民初589号民事调解书。其中（2020）桂1423民初587号民事调解书确定：1.被告广西龙州东方泽大商业管理有限公司尚欠原告广西龙州农村商业银行股份有限公司借款本金12899000元，利息1239115.73元，本息合计14138115.73元，2020年4月15日起至借款清偿之日止借款利息按合同约定计算，被告广西龙州东方泽大商业管理有限公司定于2020年9月30日前偿还上述借款本息；2.被告吴荣伟、卢万众、吴永生、广西龙州东-盟国际投资有限公司对被告广西龙州东方泽大商业管理有限公司上述借款本息承担连带偿还责任；3.原告广西龙州农村商业银行股份有限公司享有对被告广西龙州东-盟国际投资有限公司名下位于龙州县城南区A1-1-3地块优先受偿权；4.本案诉讼费106629元，减半收取53314.5元，由被告广西龙州东方泽大商业管理有限公司负担。（2020）桂1423民初589号民事调解书确定:1.被告广西龙州东-盟国际投资有限公司尚欠原告广西龙州农村商业银行股份有限公司借款本金14400000元，利息1218082.87元，本息合计15618082.87元，2020年4月15日起至借款清偿之日止借款利息按合同约定计算。被告广西龙州东-盟国际投资有限公司定于2020年9月30日前偿还上述借款本息；2.被告吴荣伟、卢万众、吴永春、吴永生、上海泽大投资有限公司对被告广西龙州东-盟国际投资有限公司上述借款本息承担连带偿还责任；3.原告广西龙州农村商业银行股份有限公司享有对被告广西龙州东-盟国际投资有限公司名下位于龙州县城南区A1-1-1地块优先受偿权；4.本案诉讼费115509元，减半收取57754.5元，由被告广西龙州东-盟国际投资有限公司负担。因异议人到期未履行给付义务，广西龙州农村商业银行股份有限公司向本院申请强制执行。本院于2020年10月14日作出（2020）桂1423执633号、2020年11月23日作出（2020）桂1423执633号之一执行裁定书，2020年10月14日作出（2020）桂1423执634号、2020年11月23日作出（2020）桂1423执634号之一执行裁定书。根据双方选定的评估公司，2020年10月29日本院委托评估公司进行评估，2020年11月18日评估公司作出广明冠（2020）估字第11024号和广明冠（2020）估字第11025号土地估价报告。2020年11月23日，本院在淘宝网对涉案两地块进行拍卖公告公示，并定于2020年12月24日10:00至2020年12月25日10:00（延时的除外）进行网络公开拍卖。 另查明，异议人对评估公司评估结论不服提出异议，向本院提交评估报告异议书，本院于2020年11月30日邮寄通知评估公司作出异议答复，2020年12月3日，评估公司作出异议复函，2020年12月7日本院向异议人送达异议复函书。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，在执行程序中，被执行人的财产被查封、冻结后，人民法院应当及时进行评估、拍卖、变卖或者采取其他执行措施。因此本院收到评估公司的土地估价报告后于2020年12月23日进行网络拍卖公示没有违反法律规定的执行程序。异议人在5日内对评估结论提出异议向本院提交评估异议报告书后，本院在三日内交评估公司予以书面说明，评估公司也在5日内对异议予以书面复函，因此，异议人依法享有的异议权利并没有丧失，本院也依法保障异议人提出异议的权利。关于异议人提出重新评估的问题，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：“当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。本案中异议人提出评估公司在评估依据、估价方法，评估内容遗漏、评估报告不合理，存在严重瑕疵等异议，从异议人目前提交的证据和评估公司作出的报告结论以及异议的复函来看，均不足以支持重新评估的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第六条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条的规定，裁定如下： 驳回广西龙州东-盟国际投资有限公司、广西龙州东方泽大商业管理有限公司、上海泽大投资有限公司、吴荣伟、卢万众、吴永生、吴永春的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向崇左市中级人民法院申请复议。 审 判 长 黄卫民 审 判 员 刘汉权 审 判 员 廖洪达 二〇二〇年十二月十日 法官助理 隆丽明 书 记 员 廖艳玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 第六条当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。