湖南省绥宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0527民初1248号原告：湖南绥宁农村商业银行股份有限公司（下称绥宁农商行），统一社会信用代码91430500MA4L3G4T63，住所地湖南省绥宁县长铺镇人民路**。法定代表人：李自新，董事长。委托诉讼代理人：阳平，男，1962年10月24日出生，苗族，居民，系，住该××家属楼。委托诉讼代理人：朱向阳，男，1969年9月19日出生，汉族，居民，系，住湖南省绥宁县。被告：戴龙真，男，1981年4月28日出生，汉族，居民，住湖南省绥宁县。被告：陈慧玲，女，1983年2月24日出生，汉族，农民，住湖南省绥宁县。原告绥宁农商行与被告戴龙真、陈慧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人阳平、一般授权委托诉讼代理人朱向阳到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告绥宁农商行向本院提出诉讼请求：1、由二被告连带偿还原告借款本金460000元及借款利息（按照合同约定利率计算至本金还清之日）；2、确认原告绥宁农商行对被告戴龙真位于绥宁县××镇××街上101、201等3套房产抵押物（绥房权证李熙桥镇字第7××6号、绥集用2007第0096号）享有优先受偿权；3、由二被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求中的借款利息明确为：利息按照合同约定利率从2019年3月21日开始计算至本金还清之日，其中2019年3月21日至2020年8月27日期间计息本金490000元，2020年8月28日至2020年9月28日期间计息本金480000元，2020年9月29日以后（含）计息本金460000元。事实与理由：被告戴龙真、陈慧玲系夫妻关系。2015年10月18日，二被告以办砖厂所需，向原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社提交申请房产抵押借款报告，要求借款490000元，二被告在该报告尾部借款申请人栏共同签署本人姓名。2015年11月8日，二被告通过贷款面谈笔录，并签署了同意抵（质）押担保意见书，将登记在戴龙真名下位于绥宁县××镇××街上的房产（房权证号：绥房权证李熙桥镇字第7××**，集体土地使用权证号：绥集用2007第**）作为借款抵押担保。被告所在的李熙村委会也签署了同意抵（质）押担保意见书。2015年11月10日和11日，二被告与原绥宁县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》和《最高额借款合同》，均在合同尾部共同签署本人姓名。双方约定：合同最高额借款金额为人民币490000元，借款期限3年，即从2015年11月11日起至2018年11月11日止；借款月利率8.55‰，自实际放款日起按日计息，按季结息还款；第一利息期自借款发放之日至第一个约定结息日止（每月20日／每季末月20日），最后一个利息期从上一个利息结束之次日至下一个约定结息日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；借款人不按合同规定用途使用贷款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同约定利率加付100%的利息。二被告以房产提供最高额490000元的抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2016年3月25日，绥宁农商行已承接原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社的财产和债权、债务。2018年11月2日，被告向绥宁农商行李熙支行提交借款展期申请报告，双方于当月6日签订《借款展期协议》和《最高额抵押合同》，展期约定从2018年11月11日起至2020年5月11日止。签订协议的同时原借款合同、担保合同继续有效，利率按原利率执行。二被告已还清该笔借款从2015年11月11日至2019年3月20日期间的利息，并于2020年8月27日、2020年9月28日先后偿还借款本金10000元、20000元，现尚欠本金460000元，从2019年3月21日至2020年10月28日止尚欠利息89156.44元。现被告未能按约归还借款本金及利息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特依据婚姻法、合同法、担保法等相关规定提起诉讼，请求判如所请。被告戴龙真、陈慧玲未出庭应诉，未提交书面答辩状，亦未提交证据。本院经审理认定，被告戴龙真、陈慧玲系夫妻关系。2015年10月18日，被告戴龙真、陈慧玲以办砖厂所需，向原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社提交房产抵押贷款报告，申请借款600000元，二被告在贷款报告尾部借款申请人栏共同签署本人姓名。2015年11月8日，该社对二被告的贷款用途等事项进行询问，并告知了违约处罚、抵押财产的处置，二被告均在贷款面谈笔录上签名，并共同签署了同意抵（质）押担保意见书，自愿将登记在戴龙真名下位于绥宁县××镇××街上的房产（房权证号：绥房：绥房权证李熙桥镇字第7××**，集体土地使用权证号：绥集用2007第**借款抵押担保。二被告所在的李熙村委会亦在同意抵（质）押担保意见书上盖章予以认可。2015年11月10日，原绥宁县农村信用合作联社与戴龙真签订了《绥宁县城镇房地产抵押合同》，办理了抵押登记。2015年11月10日、11日，原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社与二被告先后签订了《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》，二被告均在合同尾部抵押人和借款人栏共同签署本人姓名。双方约定：合同最高额借款金额为人民币490000元，借款期限3年，即从2015年11月11日起至2018年11月11日止；借款月利率8.55‰，自实际提款日起按日计息，按季在结息日支付应付利息，借款到期，利随本清；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；二被告自愿以前述房产为上述借款合同期间所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为490000元。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；主合同期限届满，抵押权人与债务人协商达成贷款展期、贷新还旧协议、续贷的，抵押人仍在原担保范围内承担担保责任。签订借款合同当天，原绥宁县农村信用合作联社李熙信用社向被告发放了贷款490000元。2016年3月25日，湖南绥宁农村商业银行股份有限公司已承接原绥宁县农村信用合作联社及其下设包含李熙信用社在内的各乡镇信用社和分社的财产和债权、债务。2018年11月2日，二被告向绥宁农商行李熙支行提交借款展期申请报告，以资金周转困难为由，申请再次以房产抵押贷款展期18个月，展期金额490000元，并出具共同借款人承诺书，承诺前述借款系其共同借款，由其承担连带清偿责任。双方于当月6日签订《借款展期协议》和《最高额抵押合同》，约定贷款展期从2018年11月11日起至2020年5月11日止，展期金额490000元；原抵押合同继续有效；抵押人自愿为其2015年11月9日至2020年11月9日期间在抵押权人处办理约定的业务所形成债务提供最高额抵押担保。二被告已还清该笔借款从2015年11月11日至2019年3月20日期间的利息，并于2020年8月27日、2020年9月28日先后偿还借款本金10000元、20000元。被告尚欠本金460000元及2019年3月21日以后（含）的利息至今未还，故酿成纠纷。在审理期间，原告向本院申请对二被告的银行存款在460000元范围内采取保全措施，本院已于2020年11月26日裁定予以准许，并于当日已实际控制二被告账户余额共计33922.63元。上述事实，有双方当事人的身份信息资料、湘银监复（2016）68号文件、申请房产抵押贷款报告及贷款面谈笔录、同意抵（质）押担保意见书、还本付息授权委托书、房权证、土地使用权证、房屋他项权证、抵押财产清单、抵押物入库通知书、绥宁县城镇房地产抵押合同及抵押登记申请审批表、房地产预评估函、最高额借款、抵押合同、贷款发放通知书、借款借据、借款展期申请报告、共同借款人承诺书、借款展期协议、还息情况说明等证据以及原告的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证审核，足以认定。本院认为：本案系金融借款、担保合同纠纷。案涉借款、担保合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原告按约发放贷款后，被告应按约定期限及时、足额履行还款义务，但其偿还案涉借款截至2019年3月20日止所产生的利息后，仅于逾期后在2020年8月27日、2020年9月28日先后偿还借款本金10000元、20000元，余欠本息至今未还，已然构成违约，其应依法承担继续履行还本付息义务。二被告系共同借款人，依法应对案涉债务承担连带清偿责任。二被告作为债务人自愿以其房产为本案借款提供担保，债权人一方依法对该抵押房产享有优先受偿权。原告已于2016年3月25日承接原绥宁县农村信用合作联社及其下设李熙信用社的财产和债权、债务，其提出的诉讼请求合法，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告戴龙真、陈慧玲连带清偿还其所欠原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司借款本金460000元及利息（利息按约定利率从2019年3月21日开始计算至借款本金还清之日止，其中2019年3月21日至2020年8月27日期间计息本金490000元，2020年8月28日至2020年9月28日期间计息本金480000元，自2020年9月29日开始计息本金460000元），限本判决生效后30日内还清；二、原告湖南绥宁农村商业银行股份有限公司依法对登记在被告戴龙真名下位于绥宁县××镇××街上的抵押房产（抵押户室：101、201、301；房权证号：绥房权证李：绥房权证李熙桥镇字第7××**用权证号：绥集用20：绥集用2007第**偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8200元，减半收取4100元，保全费420元，合计4520元，由二被告负担，限本判决生效后30日内至本院立案庭交清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  黄家俊二〇二〇年十二月一日法官助理罗亭书记员钟颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。