陕 西 省 眉 县 人 民 法 院陕 西 省 眉 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                  （2020）陕0326民初1615号原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部,住所地：眉县汤峪口住所地：眉县汤峪镇汤峪口,统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2504916103267836532504。法定代表人常忠平,该经营部经理。委托代理人杨智勇，该经营部员工，（一般代理）杨智勇，该经营部员工。（一般代理）委托代理人杨婉莉，陕西西虢律师事务所律师，（特别授权）杨婉莉，陕西西虢律师事务所律师。（特别授权）被告晁志平，男，生于1960年6月6日，汉族，初中文化，农民，住眉县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX晁志平,男,生于1960年6月6日,汉族,初中文化，农民，住眉县齐镇齐镇村****,身份证号码：610326196006061439。第三人杨维平，男，生于1982年12月3日，汉族，初中文化，农民，住，住四川省南充市高坪区住眉县，身份证号码：511XXXXXXXXXXXXXXX杨维平,男,生于1982年12月3日,汉族,初中文化，农民，住四川省南充市高坪区马家乡鱼家庵村一组36号，现住眉县齐镇曲兴村****,身份证号码：511303198212034919。第三人杜苗苗，女，生于1990年4月15日，汉族，初中文化，农民，住，住眉县第三人杨维平之妻，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，（缺席）杜苗苗,女,生于1990年4月15日,汉族,初中文化，农民，住，住眉县齐镇曲兴村****第三人杨维平之妻，身份证号码：6103261990********。（缺席）原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部（以下简称太白山房地产经营部）诉被告晁志平、第三人杨维平、杜苗苗房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员独任公开开庭进行了审理，原告太白山房地产经营部委托代理人杨智勇、杨婉莉、第三人杨维平到庭参加诉讼，被告晁志平通过远程视频参加诉讼，第三人杜苗苗未到庭应诉，本案现已审理终结。原告诉称，2015年年底,被告晁志平有辆小车想变现，原被告口头协商,被告将其自有的途锐小轿车作价38万元折抵给原告,再向原告支付12万元,总计50万元以购买原告开发的眉县美阳街中段眉县XX大厦XX号、XX号太白阳光大厦B-26-01号、B-26-04号商品房两套。同时约定,原告将两套房屋《房屋买卖合同》交给被告,由被告自行出售,被告向原告付清款项后由原告向被告指定的实际购买人办理房产登记手续。协商一致后,被告将其车辆交付原告,原告向被告交付两套《房屋买卖合同》及房屋钥匙。但被告并未按约定向原告支付下余购房款12万元。后被告将B-26-04号商品房出售给本案第三人杨维平、杜苗苗,并向第三人交付该房屋钥匙。2018年,第三人向眉县人民法院起诉,要求原告与被告晁志平向其办理房屋备案登记及房产证。后经法院调解,被告向原告承诺支付下余购房款12万元,原告向第三人办理备案登记手续。原告同意后,该案调解结案。调解书生效后,被告未按双方口头约定支付下余购房款12万元。综上,被告未按约定向原告支付下余房款,应立即支付拖欠房款12万元;涉案房屋由第三人实际占有使用,应对拖欠房款承担连带责任。现原告诉至本院，请求：1.判令被告晁志平立即支付原告房款12万元，第三人杨维平、杜苗苗对上述债务承担连带责任；2.本案诉讼费由被告承担。被告辩称，2015年马连山阳光大厦工地因欠工程款，马连山找被告借款100万元，准备清偿工程款，当时被告找齐镇杨西宁担保借款50万元，被告自筹10万元，被告小车折价40万元，合计借给马连山100万元。当时约定：三个月内还清100万元借款，不付利息，若马连山按时还款，抵顶车款就少算两万元，车辆折价款按38万元计算。后马连山没有按时归还，超期2个多月后仅归还借款50万元，下余50万元借款无法归还，经被告同意，用眉县XX大厦XX、XX太白阳光大厦B-26-01、B-26-04商品房两套抵扣此款，25万元/套，合计50万元。马连山挂靠有资质的太白山房地产经营部，被告不欠太白山房地产经营部任何钱，太白山房地产经营部账上还有扣被告的20万元。第三人杨维平述称，2017年8月，第三人经别人介绍，从被告手中购买眉县太白阳光大厦商品房B-26-04商品房一套，被告以太白山房地产经营部名义和第三人签订商品房买卖合同，第三人交付被告晁志平之子晁某某晁飞购房全款25万元，被告交付第三人房屋钥匙并承诺两个月内办好房屋备案登记。随后，第三人所购房屋因外人阻拦无法装修入住。2018年2月，第三人将太白山房地产经营部、晁志平及晁志平之子晁某某晁飞为被告以房屋买卖合同纠纷诉至本院，同年6月21日，经本院调解，作出（2018）陕0326民初294号民事调解书，双方当事人一致达成如下协议：“由被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部于2019年7月30日前为原告杨维平、杜苗苗位于眉县XX大厦XX号太白阳光大厦B-26-04号住房办理备案登记手续。”后经多次催办无果，第三人不清楚原告、被告和马连山之间的经济纠纷，第三人已付清房屋全款，不承担连带责任，只希望原、被告能尽快办理房屋备案登记。第三人杜苗苗未到庭，亦未提交书面答辩材料。经审理查明，2015年年底，眉县太白阳光大厦马连山以原告太白山房地产经营部名义将位于眉县美阳街中段眉县XX大厦XX、XX太白阳光大厦B-26-01、B-26-04号房屋分别以25万元/套，共计50万元出售给被告晁志平，被告晁志平以自有小车抵账38万元。2016年2月1日，眉县太白阳光大厦以该小车抵顶陕西省第四建设工程公司第七工程经理部太白阳光大厦项目部工程款38万元，备注：车款 三个月（2016.2.1-5.1），小车抵押款。又查，2017年8月11日，被告晁志平以原告太白山房地产经营部名义与第三人杨维平、杜苗苗签订商品房买卖合同，将位于眉县美阳街中段眉县XX大厦XX号太白阳光大厦B-26-04号房屋以25万元出售给第三人，第三人当日付清被告晁志平之子晁某某晁飞购房全款25万元，被告当日交给第三人该房钥匙，并承诺两月内办好房屋备案登记。2017年10月16日，眉县美阳街中段眉县XX大厦XX号太白阳光大厦B-26-01号房屋买受人张某交付被告晁志平之子晁某某晁飞购房全款24.5万元。又查，2018年2月6日，杨维平、杜苗苗（原告）以案涉房屋因外人阻拦无法装修入住为由，将太白山房地产经营部、晁志平及晁志平之子晁某某晁飞（被告）以房屋买卖合同纠纷诉至本院，请求解除与被告的房屋买卖合同、返还购房款25万元及利息。诉讼中原告变更诉讼请求为：由被告办理该房屋备案登记手续。2018年6月21日，经本院调解，作出（2018）陕0326民初294号民事调解书，双方当事人一致达成如下协议：“由被告眉县太白山旅游开发区房地产经营部于2019年7月30日前为原告杨维平、杜苗苗位于眉县XX大厦XX号太白阳光大厦B-26-04号住房办理备案登记手续。”后经杨维平、杜苗苗多次催办无果，遂申请法院强制执行，至今该房屋备案手续因故未予办理。 以上事实，有原被告及第三人陈述、商品房买卖合同、（2018）陕0326民初294号案件调解笔录、证明、收条、收据、收款收据、按揭贷款条款、（2015）眉民初字第01049、01050、01052号民事调解书、（2018）陕0326民初294号民事调解书等证据在卷佐证。    本院认为，本案中，针对案涉眉县XX大厦XX号太白阳光大厦B-26-04号商品房及另套B-26-01号商品房，案外人马连山先以原告名义卖给被告，并向被告交付房屋钥匙。后被告又以原告名义将眉县太白阳光大厦B-26-04及B-26-01号商品房分别卖给第三人杨维平、杜苗苗及案外人张某，第三人及案外人给被告付清房款后，被告遂将房屋钥匙交给第三人及案外人。且在本院2018年2月审理的（2018）陕0326民初294号杨维平、杜苗苗诉太白山房地产经营部、晁志平及晁某某晁飞房屋买卖合同一案中，太白山房地产经营部承诺于2019年7月30日前为杨维平、杜苗苗眉县太白阳光大厦B-26-04 号商品房办理备案登记手续，并未提及房款未付清问题。现原告主张被告及第三人拖欠购房款12万元，仅提供眉县太白阳光大厦用小车给陕西省第四建设工程公司第七工程经理部太白阳光大厦项目部抵账款38万元收据，无其他相关证据佐证，原告应当就被告及第三人拖欠购房款12万元的事实继续举证，仅以此证据起诉，证据不足，不予支持。 故此，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及一百四十四条之规定，判决如下：    驳回原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部的诉讼请求。本案受理费2700元，减半收取1350元，由原告眉县太白山旅游开发区房地产经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费2700元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。                                                                                               审 判 员    王淑娟                二〇二〇年十一月三十日                           书 记 员    界  静