湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4369号原告娄底市湘泽房地产开发有限公司。住所地湖南省娄底市娄星区新星南路泓泽星城****。法定代表人张孟彪，该公司执行董事。委托代理人刘富强（一般代理），湖南民声律师事务所律师。被告湖南省北泰实业有限公司。住;'>住所地娄底市娄星区乐坪西街（金鼎集团办公楼**）iv>法定代表人张校平。原告娄底市湘泽房地产开发有限公司（以下简称湘泽房地产公司）诉被告湖南省北泰实业有限公司（以下简称北泰实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘泽房地产公司及其委托代理人刘富强，被告北泰实业公司到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湘泽房地产公司请求判令：1、被告立即向原告支付所欠购房款1835471元及违约金（以1835471元为基数自2012年7月6日起按每日万分之五的标准计付至清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告负担。被告北泰实业公司的答辩要点：原、被告签订合同的购房款共是307万余元，原告已经开具了300万元的收据，被告只欠了7万余元的房款，本案事实与原告诉称的事实不符。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2012年，被告北泰实业公司向原告湘泽房地产公司购买其开发的位于娄底市娄星区××路××路××商品房。2012年5月26日，原告湘泽房地产公司向被告北泰实业公司出具了金额为180万元的购房款收款收据。2012年7月6日，原告湘泽房地产公司与被告北泰实业公司签订了六份商品房买卖合同（备案合同编号分别为2012XXXXX4、2012XXXX0、2012XXXX8、2012XXXX5、2012XXXX9、2012XXXXX1），约定原告将位于娄底市娄星区××路××路××商品房“泓泽·星城”1幢16层1-18号（1601、1602、1603、1604、1605、1606、1607、1608、1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616、1617、1618）共计18套房产出售给被告，单价为3380元／平方米，房款共计3077152元。合同均约定买受人在签订该合同时一次性付清房款，如买受人未按约定付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，原告湘泽房地产公司向被告北泰实业公司交付了18套房屋。2012年7月27日，原告湘泽房地产公司向被告北泰实业公司出具了金额为100万元的购房款收款收据(原告认为该收款收据100万元未支付，被告认为该收款收据的100万元通过银行转账支付给了原告)。之后，被告北泰实业公司向原告湘泽房地产公司购买了六个车位。2012年底，原、被告形成了《置业计划表》，其《置业计划表》的内容为：房屋单价3380元/㎡，建筑面积910.44㎡，总价3077287元，契税123091.50元，维修基金127462元，交易费2731元，工本费2700元，产权登记费1440元，预告证费1440元，绘测图打印费720元，资料费1800元，以上税费合计261384.5元，车位费496800元，扣除280万元，为1035471.50元。原告湘泽房地产公司和被告北泰实业公司均在该《置业计划表》上加盖公章。原告认为该《置业计划表》是被告要求原告签订备案合同而向原告提交的计划，所有内容都是被告填写，其中总合计款项中核减280万元是被告作出的计划，其中2012年7月27日收款收据上的100万元没有支付。2013年12月4日，被告北泰实业公司向原告湘泽房地产公司通过银行转账支付了20万元，原告向被告出具了金额为20万元的购房款收款收据。之后，被告北泰实业公司未支付款项。2019年5月10日,原告湘泽房地产公司诉至法院，要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（备案合同编号分别为2012XXXX4、2012XXXX0、2012XXXXX5、2012XXXXX1），本院于2019年10月12日作出了（2019）湘1302民初2618号民事判决，以原告湘泽房地产公司的合同解除权已超过行使解除权的“合理期限”而消灭为由，判决驳回了原告湘泽房地产公司的诉讼请求。该民事判决书确认被告对《置业计划表》的真实性不持异议，被告陈述已向原告支付了300万元购房款，尚欠835471.50元，被告陈述该300万元的支付方式是被告通过银行转账支付给原告。原、被告为购房款支付数额等发生争执。2020年10月10日，原告湘泽房地产公司再次诉至法院。在庭审中，本院两次要求被告北泰实业公司在指定期限内提交2012年7月27日100万元收款收据的支付凭证等证据，但被告北泰实业公司至今未提交该100万元收款收据的支付依据。判决的理由和结果本院认为，原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已经向被告交付了房屋，被告应当按照约定支付购房款。本案的争议焦点为2012年7月27日收款收据上的100万元是否已经支付。原告对被告已经支付的200万元不持异议，但认为2012年7月27日收款收据上100万元未支付，被告认为2012年7月27日收款收据上100万元已支付给原告，合计已支付给原告购房款300万元。被告主张其已经实际支付该100万元，根据“谁主张，谁举证”的证据规则，被告应当对其主张支付该100万元提供证据证明，且被告确认其支付方式为银行转账100万元，被告应当提供银行转账凭证等相关证据予以证明，但至今未提交2012年7月27日收款收据上100万元的交付证据，被告应当承担举证不能的不利后果。因此，本院只能认定被告实际向原告支付的购房款为200万元。被告对《置业计划表》的真实性不持异议，根据该《置业计划表》，被告应支付的购房款、税费、车位费等共计为3835471.50元，且被告在（2019）湘1302民初2618号民事判决书中主张已支付房款300万元的基础上，确认尚欠原告835471.50元。但如前所述，被告实际支付的房款为200万元，故被告实际所欠原告款项应为1835471.5元。原告要求被告支付1835471元，未超出前述范围，本院予以支持。原告主张违约金，被告未按约定付清全部购房款，已构成违约，应当承担违约责任。双方在《商品房买卖合同》中约定“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。”因此，被告应当就其未付的购房款1077287元按日万分之五自2012年7月6日起向原告支付违约金。但该违约金责任条款仅是针对购房款作出的约定，税费和车位费并无此约定，原告要求被告就税费和车位费按该约定支付违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖南省北泰实业有限公司在本判决生效之日起十日日内向原告娄底市湘泽房地产开发有限公司支付购房款、税费、车位费等1835471元及违约金（以未付购房款1077287元为基数从2012年7月6日起按日万分之五的标准计付违约金至未付购房款1077287元全部付清之日止）；二、驳回原告娄底市湘泽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43068.90元，减半收取计21534.45元，由原告娄底市湘泽房地产开发有限公司负担4014.45元，被告湖南省北泰实业有限公司负担17520元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  邓文彩二〇二〇年十二月二日书记员  童 聪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。