沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15782号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：丁智勇，男，1969年10月2日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：任贵翔，女，1969年11月7日出生，汉族，住沈阳市大**。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告丁智勇、任贵翔借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告丁智勇、任贵翔经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告丁智勇、任贵翔、沈阳豫园房地产开发有限公司于2005年9月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告丁智勇、任贵翔偿还原告借款本金65,548.61元，利息2,186.24元，罚息228.47元，合计67,963.32元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年6月15日）,并自2020年6月16日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告丁智勇名下位于沈阳市沈河区，建筑面积45.68平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告丁智勇、任贵翔、沈阳豫园房地产开发有限公司赔偿原告律师费4,000.11元（以实际发生为准）；5.请求法院判令被告沈阳豫园房地产开发有限公司对被告丁智勇、任贵翔应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2005年9月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告丁智勇、任贵翔、沈阳豫园房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：沈中个住字第200500138号]）；2.贷款本金：债权本金17万（摘自合同第14页第二十七条）；3.贷款期限：2005年9月1日至2025年9月1日（摘自合同第14页第二十八条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率5.1‰，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第14页第二十九条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之二点一。（摘自合同第14页第二十九条）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第15页第三十三条）；7.欠款情况：截至2020年6月15日，被告尚拖欠贷款本金65,548.61元，利息2,186.24元，罚息228.47元未还；8.中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行为中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行下属分支机构。二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金17万（摘自合同第14页第二十七条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）（摘自合同第6页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳市沈河区，建筑面积45.68平方米的房产；4.抵押登记手续：2005年8月29日，经沈阳市房产局办理关于个人贷款购房抵押备案登记；三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金17万（摘自合同第14页第二十七条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（摘自合同第5页第十二条第一款）；3.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第5页第十二条第一款）；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第16页第三十六条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4,000.11元。被告丁智勇、任贵翔经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2005年9月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告丁智勇、任贵翔签订《个人住房借款合同》一份，合同约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为17万元，贷款期限为240个月，即从2005年9月1日至2025年9月1日止。本合同贷款利率为月利率5.1‰，在借款期限内如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之二点一;2、被告丁智勇、任贵翔名下位于沈阳市沈河区，建筑面积45.69平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2005年8月29日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行;2006年8月15日，登记机关为案涉抵押房产办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行。……借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……解除与借款人的借贷关系……；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。发生下列情况之一的，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿……（二）根据本合同约定贷款人可以提前实现债权的其他情形……;4、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告丁智勇、任贵翔前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年11月30日，被告尚欠原告贷款截至2020年11月30日，被告尚欠原告贷款本金57,294.52元未还;5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4,000.11元。上述事实，除当事人陈述外，另有被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、中国建设银行个人住房借款申请书、《个人住房借款合同》、中国建设银行贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款对账单，证明原告放款情况、被告逾期情况及所欠款项的具体数额，抵押批复、不动产电子登记查询证明、律师代理协议、律师费转账凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告丁智勇、任贵翔从2019年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房借款合同》并偿还借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告丁智勇、任贵翔于2005年9月1日签订的《个人住房借款合同》；二、被告丁智勇、任贵翔于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金57,294.52元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年11月30日）；并自2020年12月1日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告丁智勇、任贵翔于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费4,000.11元；四、若被告丁智勇、任贵翔逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告丁智勇、任贵翔名下位于沈阳市沈河区，建筑面积45.69平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1599元，保全费700元，均由被告丁智勇、任贵翔负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  邱玉萍人民陪审员  罗小茜人民陪审员  孙迎春二〇二〇年十二月八日书 记 员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。