湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异161号 异议人（案外人）：何应龙，男，汉族，1962年6月21日出生，住湖南省汩罗市。 委托代理人：陈德飞，男，1963年4月5日出生，住湖南省汩罗市。 申请执行人：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地：岳阳市岳阳大道**。 负责人：姜卫其。 委托代理人：喻乐。 委托代理人：李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师。 被执行人：王辉，女，1977年1月11日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：杨柳，女，1968年6月10日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 被执行人：陈卫平，男，1967年3月28日出生，汉族，岳阳市人，住岳阳市岳阳楼区。 在本院执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称华融湘江银行岳阳分行）与被执行人王辉、杨柳、陈卫平金融借款合同纠纷一案中，案外人何应龙对本院执行岳房权证岳阳楼区字第2××8号房屋产权及岳市国用2009第Ｌ0469号土地使用权不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人何应龙称：2007年10月25日，异议人因恒岳房地产开发有限公司拖欠建筑工程款向岳阳市中级人民法院提起诉讼。岳阳市中级人民法院作出（2007）岳中民二初字第40号判决，并交平江县人民法院执行。2008年1月4日平江且人民法院以（2007）湘平法执字第00226-2号裁定将恒岳房地产开发有限公司位于北环路西侧北环星园第一栋-101号第一层3995.27平方米房屋作价287.5万元抵偿异议人的债务。2008年1月20日，异议人因急需筹款偿还民工工资，故邀请杨柳出资168万元合伙受让该房屋。双方约定；杨柳占让该房屋70%的产权，异议人占30%的产权，房产证办到杨柳名下，由杨柳负责经营，亏盈双方按比例分摊。并在《北环星园地下层受让合作协议》第三款、第三条特别约定，房屋产证在乙方名下，但未经甲方同意、乙方不能以任何理由和借口将该房屋作为抵押物向银行或社会融资，一旦发现，甲方将依法维权，并追究乙方相关法律责任。2018年2月14日，在异议人不知情的情况下，杨柳为王辉在华融湘江银行股份有限公司岳阳分行贷款提供抵押担保，违背了双方协议的约定，直接损害了异议人利益，异议人将依法维权。故请求人民法院依据事实，在拍卖该房屋时（岳房权证岳阳楼区字第2××8号）及土地使用权（岳市国用2009第Ｌ0469号），保障异议人在该房屋中30%的产权。 异议人向本院提交以下证据证明自己的主张：1、北环星园地下层受让合伙协议；2、北环星园地下层交付协议；3、房屋租赁协议；4、平江县人民法院（2007）湘平法执字第00226-2号民事裁定书；5、岳阳市中级人民法院（2007）岳中民二初字第40号民事调解书。 申请执行人华融湘江银行岳阳分行答辩称：一、申请执行人系根据生效判决依法申请强制执行，并无不当。王辉因在申请执行人处贷款期限届满而无法偿还贷款本息，经贵院（2019)湘0602民初6940号民事判决，申请执行人对杨柳、陈卫平为贷款提供抵押担保的房屋在处置价款上享有优先受偿权。贵院（2019）湘0602民初6940号民事判决生效后，涉案被执行人均未主动履行偿债义务，申请执行人为维护自身合法权益申请贵院依法处置担保人杨柳、陈卫平为贷款提供的抵押物，并无不当。二、申请执行人系善意第三人，异议人无权主张抵押行为无效。涉案房产作为抵押物，不动产登记权证上根本没有异议人人的姓名；在办理不动产抵押登记手续时，异议人也并未提出任何异议，（2019）湘0602民初6940号民事案件审理过程中，被异议人也并未作为第三人参与诉讼。申请执行人无论如何审慎的尽到注意义务，都无法知晓异议人与抵押人之间对于房屋存在其所谓的“按份共有”。根据“物权法定”的基本原则，房屋所有权登记在杨柳、陈卫平名下，其就是适格的抵押人。申请执行人并不存在串通借款人、抵押人损害异议人的合法权益，且抵押已经登记而合法有效，异议人无权主张抵押行为无效。三、异议人基于他人的侵权行为而遭受的损失，不应损害申请执行人的优先受偿权。抛开被答辩人与杨柳、陈卫平之间的《北环星园地下层受让合作协议》的真实性不论，从异议人的申请书中可知，系杨柳、陈卫平损害了异议人的合法权益，杨、陈二人损害的是异议人基于“合作协议”而享有的权利；但该权利并未依法登记，故不应被认定为物权，异议人无法就涉案房屋主张物权。因此，异议人请求贵院在处置房产后的所得价款的30%归其所有，没有事实依据与法律依据。四、异议人基于合同约定而受到的损失，只能向杨柳、陈卫平主张违约责任，且不得损害申请执行人的优先受偿权。异议人的请求权属于债权请求权，并不能享有优于申请执行人之抵押权的优先受偿权。因此，异议人只有贵院在处置涉案房屋的所得价款能足额偿付申请执行人本息之外，享有参与分配的权利。综上所述，恳请贵院依法驳回异议人的异议申请，依法维护申请执行人的合法权益。 被执行人杨柳答辩称：被执行人杨柳于2008年1月20日与异议人何应龙签订了《北环星园地下层受让合伙协议》。该协议是根据平江法院执行局进入执行，后以（执字00226-2号）裁定书，将北环星地下室负一层3995平方米依法裁定给汨罗六建公司何应龙。经双方协商；；地下室作价240万元何应龙占股百分之三十出资72万元；杨柳出资168万元，占股百分之七十。该协议签订后，双方一同与恒岳公司以及物业公司衔接，申请办理地下层产权手续。被执行人认为占股较大又在关键时候为异议人出资解难，要求将地下层产权办理到被执行人名下。合同签订后，被执行人在三天内支付108万元给异议人，剩余60万元抵付异议人原欠被执行往来。同时双方约定：未经甲方何应龙同意，乙方杨柳不能以任何理由和借口将物业作为抵押物向银行或社会融资，一旦发现甲方将依法维权、并追究乙方相关法律责任。2018年2月14日，被执行人王辉与华融湘江银行签订了《个人贷款担保合同》，被执行人杨柳为王辉的贷款以地下室产权证提供了抵押担保。在办理贷款抵押担保时，杨柳向异议人何应龙打电话协商为王辉的贷款提供抵押担保事宜，异议人何应龙没接电话，由于银行办理贷款紧急，杨柳就在抵押担保协议上签了字，事后也一直未告知何应龙。被执行人杨柳负有一定的责任，故请求人民法院支持异议人的执行异议请求。 被执行人王辉、陈卫平未向本院提供书面答辩意见。 本院查明，2019年7月8日，华融湘江银行岳阳分行向本院申请诉前财产保全，本院作出（2019）湘0602财保164号民事裁定书，裁定：冻结被申请人王辉、杨柳、陈卫平名下的银行存款1900万元，或查封、扣押同等价值的财产。2019年7月29日，本院向岳阳市不动产登记中心送达上述裁定书，并请其协助执行：冻结被申请人杨柳、陈卫平名下房产（岳房权证岳阳楼区字第2××8号），冻结期限为三年。2019年8月13日，本院受理华融湘江银行岳阳分行诉王辉、杨柳、陈卫平金融借款合同纠纷一案。2019年10月23日，本院做出（2019）湘0602民初6940号民事判决书，判决查明：杨柳、陈卫平以其名下房产（岳房权证岳阳楼区字第2××8号）及土地使用权（岳市国用2009第Ｌ0469号）为王辉的贷款提供抵押担保，并于2018年2月24日办理了抵押登记，抵押权登记号湘（2018）岳阳市不动产证明第0006149号。判令：一、限被告王辉自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还借款本金1498万元及截止至2019年7月4日的欠付利息174484.34元，并按年利率7.125%承担自2019年7月4日起至借款清偿之日止的逾期利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告杨柳、陈卫平用于抵押担保的房产（岳房权证岳阳楼区字第2××8号）及土地使用权（岳市国用2009第Ｌ0469号）享有优先受偿权。案件受理费减半收取56365元，由被告王辉、杨柳、陈卫平共同负担。 上述判决发生法律效力后，华融湘江银行岳阳分行向本院申请强制执行，本院受理其执行申请后，分别向被执行人王辉、杨柳、陈卫平送达执行通知书及报告财产令。现本院已委托评估机构对涉案房屋进行评估。异议人何应龙享有涉案房屋30%的产权为由，向本院提出执行异议，请求保障异议人在涉案房产中30%的产权。 本院认为，本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。本案中，涉案房产登记在被执行人杨柳名下，杨柳与陈卫平以涉案房产为本案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记；本院（2019）湘0602民初6940号民事判决也判令申请执行人对涉案房产及土地使用权享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。故异议人主张对涉案房屋30%的产权排除执行的异议请求无法律依据，其异议请求应予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回异议人何应龙的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  曹 萍 审 判 员  龙一明 人民陪审员  李联蓉 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  李 佳