辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初2244号原告：李建波，男，1967年7月4日生，汉族，住开原市柴市路**楼****，身份证号2112220967********。电话18341******，1852410****。委托诉讼代理人：王有杰，系辽宁廉明律师事务所律师。被告：刘微，男，1970年2月27日生，汉族，住开原市。委托诉讼代理人：董海龙，系辽宁君扬律师事务律师。被告：辽宁新创集团房地产开发有限公司，住所地：铁岭经济开发区龙凤街，统一社会信用代码912112007256855968。法定代表人：张立松，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭昕宇，系辽宁沃丰律师事务所律师。原告李建波与被告刘微、被告辽宁新创集团房地产开发有限公司执行异议之诉纠纷一案，原告李建波于2020年8月3日向本院提起诉讼，本院于2020年8月3日立案后依法适用普通程序，于2020年8月28日、12月8日在本院7号审判庭公开开庭审理了此案。原告李建波委托诉讼代理人王有杰，被告刘微委托代理人董海龙；被告辽宁新创集团房地产开发有限公司（以下简称辽宁新创房地产公司）委托诉讼代理人郭昕宇（第一次未到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建波向本院提出诉讼请求：1、要求撤销开原市人民法院（2020）辽1282执异103号执行裁定书及开原市人民法院（2020）辽1282执63号执行裁定书，依法解除对原告（案外人）李建波所有的世纪经典高15#2单元2-11-1号房，小高15#1单元1-2-2号房的查封，停止执行原告（案外人）李建波的财产；2、请求依法确认世纪经典高15#2单元2-11-1号房，小高15#1单元122号房的房产所有权人为原告（案外人）李建波。事实和理由:2015年1月30日，原告与被告辽宁新创房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于世纪经典高15#2单元2-11-1号房、小高15#1单元122号房，支付了全部房款。房子没有过户的原因是由于被告辽宁新创房地产公司的原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。而（2020)辽1282执异103号执行裁定书仅以李建波没有到庭说明情况等为由，就驳回了案外人李建波的异议请求于法无据。原告的证据及法律依据能够排除执行，开原人民法院所做出的的（2020)辽1282执异103号执行裁定书及辽宁省开原市人民法院（2020)辽1282执63号执行裁定书是错误的，应依法解除对原告李建波所有的世纪经典高15#2单元2-11-1号房、小高15#1单元1-2-2号房的查封，停止执行原告李建波的财产。并依法确认世纪经典高15#2单元2-11-1号房、小高15#1单元1-2-2号房的房产所有权人为原告李建波。请求支持原告的诉讼请求。被告刘微辩称：新创公司已经进行破产程序，我方无法继续执行，本案是以执行异议提起的诉讼，现在事实已经不存在，应驳回原告的因执行异议提起的诉讼。被告辽宁新创房地产公司辩称：原告所述事实属实，这两个楼房属于抵顶给工程队王朗的工程款。而工程队欠李建波的钱，然后由我公司直接做的买卖手续，已将房屋归属给原告。原告李建波为其诉讼请求提供证据如下：1、商品房买卖合同两份、交款收据两张，证明该两套房屋已经卖给原告，时间为2015年1月30日。2、照片两张，证明该二房一直由原告实际占有使用，用于居住及装酒店所用的各种酒水及部分办公用品、家具。3、103号和60号裁定书两份，证明该裁定书裁定结果错误。被告刘微、辽宁新创房地产公司未提交相关证据。庭审中，被告辽宁新创房地产公司对原告提供的证据均无异议。被告刘微对原告提供的证据均有异议，对1、2号证据认为，我方不清楚、与我方无关；对3号证据认为，新创集团已经进入破产，所以该裁定无法得到执行，相应的查封都因破产而终止、被解除。确权应该单独与新创集团确认。经庭审质证认证及双方当事人陈述抗辩，法庭庭审调查，确认以下事实，争议两栋楼房为被告辽宁新创房地产公司拨付给工程承包人王郎的抵顶工程款。王朗曾向原告借款，并以该两栋楼还原告借款本利。2015年1月30日，原告与被告辽宁新创房地产公司签订两份《商品房买卖合同》，两份合同主要内容如下：1、原告购买位于开原市，面积102.61平方米，售价4500元/平，价款461745元及小高15#1单元122号房，面积97.18平方米，售价4500元/平，价款437310元；2、交付款项方式，一次性交纳。合同签订后，被告辽宁新创房地产公司经王朗同意将争议两套楼房交付给原告，将收款收据王郎变更为原告名下，并加盖公章。原告进驻后，对该争议楼房使用管理至今。因被告辽宁新创房地产公司原因，该两套楼房未办理产权证照手续。另查，被告辽宁新创房地产公司拖欠被告刘微款项约147万元及利息未偿还，经本院调解达成协议，本院下达（2019）辽1282民初3494号民事调解书，被告辽宁新创房地产公司未履行调解书约定的还款承诺引起被告申请执行程序，执行过程中，经被告刘微申请，本院于2020年1月16日下达（2020）辽1282执63号执行裁定书，查封了被告辽宁新创房地产公司名下，位于开原市户房屋。原告不服裁决，向本院提出异议申请。本院于2020年7月27日，以（2020）辽1282执异103号执行裁定书，驳回案外人（原告）李建波的异议请求。原告不服裁决引起本诉。再查，2020年7月21日，被告辽宁新创房地产公司向铁岭市中级人民法院申请破产保护，铁岭市中级人民法院于2020年8月12日以（2020）辽12破申10号民事裁定书，裁定受理被告辽宁新创房地产公司破产申请，该申请破产案件正在审理中。被告辽宁新创房地产公司工商注册营业执照尚未被吊销或者注销。本院认为，从原告提供的两份《商品房买卖合同》、收款收据、入住证据及被告辽宁新创房地产公司当庭陈述，能够证明原告于2015年1月30日该楼房产权转移至原告名下，被告辽宁新创房地产公司将争议楼房卖售给原告的事实应予以认定。即原告对争议楼房享有产权，而因被告辽宁新创房地产公司原因未办理产权登记手续。本院对原告提供的证据予以认定，故本院依据被告刘微申请做出的（2020)辽1282执63号执行裁定书，所查封的财产并非被告辽宁新创房地产公司所有。原告申请异议所陈述的事实应予以认定。故本院作出的（2020）辽1282执异103号执行裁定书存在认定事实错误应予以纠正。关于被告刘微抗辩“新创公司”已进行破产程序，不应该再以执行异议提起诉讼之说，从被告辽宁新创房地产公司管理人委托代理人抗辩看，该公司向铁岭市中级人民法院申请破产程序，未被法院正式宣告破产，该公司法人资格未被撤销，依然以该公司名义承担法律责任。因此，对被告刘微抗辩意见并无法律依据，不予以支持。关于原告要求确认争议楼房产权一节，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条款第（二）项二款的规定：案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判，因此，原告诉讼请求与法可依，应予以支持。综上，原告诉求解除对其所有的世纪经典高15#2单元2-11-1号房，小高15#1单元1-2-2号房的查封证据充分，能够证明所请成立，原告享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行该执行标的，依法予以解除查封。而原告诉请确认之诉符合法律的规定，即原告与被告辽宁新创房地产公司《买卖商品房》具有法律合同效力予以认定。故本院为维护正常社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条及《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条款第（一）项的规定，判决如下：一、解除位于开原市世纪经典高15#2单元2-11-1号房，小高15#1单元1-2-2号房的查封，不得执行该执行标的；二、位于开原市世纪经典******，面积102.61平方米及小高15#1单元122号房，面积97.18平方米两套楼房为原告李建波所有。案件受理费14000元，由被告刘微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 刘 军人民陪审员 张 红人民陪审员 张英华二〇二〇年十二月十日书 记 员 刘 锐