辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1224民初4400号原告吴淑云，女，1952年5月29日生，汉族，农民，住昌图县。（未到庭）原告吕世伟，女，1976年6月8日生，汉族，个体工商户，住辽宁省大连市经济技术开发区（未到庭）原告吕春晓，男，1977年5月10日生，汉族，无业，住辽宁省铁岭市银州区。三原告委托诉讼代理人宋士君，系辽宁永冠律师事务所律师。被告王祥，男，1953年4月16日生，汉族，农民，住昌图县。被告昌图县祥源墙体材料有限公司，住所地辽宁省昌图县前双井镇双井街内。统一社会信用代码：91211224396811538A。法定代表人王天明，系该公司经理。（未到庭）委托诉讼代理人王晓明(系王天明姐姐),1979年12月7日生，汉族，公务员，户籍地辽宁省昌图县，现住铁岭市。原告吴淑云、吕世伟、吕春晓与被告王祥、昌图县祥源墙体材料有限公司合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕春晓及其三原告共同委托诉讼代理人宋士君，被告王祥、昌图县祥源墙体材料有限公司的委托诉讼代理人王晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴淑云、吕世伟、吕春晓向本院提出诉讼请求：一，请求依法解除吕起武与被告王祥于2007年12月24日签订的合同书。二，请求判令被告王祥、被告昌图县祥源墙体材料有限公司共同支付2020年租金20万元。三，请求判令被告王祥、被告昌图县祥源墙体材料有限公司共同支付原告逾期付款的利息（以20万元为基数，从2020年2月1日起，按月利率0.825%计息至偿还之日止期间的利息款）。四，诉讼费用由被告承担。被告王祥未做书面答辩，但在庭审中表示，本案已经反复多次，原先这个厂子整体发包，现在由于上级政策，于2016年强行关闭以后，原告原先承包整体设备由原告拆除卖掉，所剩余的就是一个场地，被告认为在原有承包费上不合理，整体承包设备全部变卖，什么也没有了，要求减少承包费用，几次经法院判决，被告在此期间积极履行合同义务，被告现在要求承包费不合理，要求原告让步，达成合理后，被告积极履行法律文书。另双井砖厂在2005年镇政府包给吕起武时，吕起武签的合同由被告投资，这个钱始终未履行完毕，被告认为这个场子有被告一部分，当时出资是被告出资20万元，在此之前原告场子发生二起人身伤亡事故，一个是装卸工和修理工死亡，赔付十万元由王祥垫付，买砖厂是我出资的，故不同意解除合同。被告昌图县祥源墙体材料有限公司辩称，被告祥源公司与原告不存在租赁法律关系，祥源公司使用的是昌图县前双井子镇砖厂的建设用地使用权，即被告祥源公司即没有租赁使用原告的生产设备，又没有使用原告的不动产，原告对祥源公司的诉请无事实和法律依据，要求法院予以驳回。庭审中原告向本院提交如下证据：1、居民死亡医学证明（推断书），该证据来源于公安机关，原告欲证明案外人吕起武于2020年8月24日去世。亲属关系证明一份，来源公安机关，证明吕起武去世后，三原告是法定继承人，有权提起法律诉讼。2、前双井镇一砖厂出售合同书及吕起武与被告王祥签订的合同书，这二份证据分别来源于昌图县前双井镇人民政府与案外人吕起武及案外人吕起武和王祥签订的二份合同，递交二份合同欲证明三原告近亲属吕起武在依法取得案涉砖厂相关权利后，于2007年与本案被告王祥签订了一份租赁合同，合同约定租赁时间为签约之日起至土源枯竭不能生产止，不得超过二十年。每年租金20万元，实行上打租，即每年1月31日前支付当年20万，同时合同约定了违约责任不能按期支付承包费用按当地的信用社利率计算利息。3、（2016）辽1224民初4770号、（2018）辽1224民初5327号、（2019）辽12民终599号、（2019）辽1224民初5637号、（2020）辽12民终1113号法律文书各一份。上述法律文书均来源于昌图法院及铁岭中院。原告提供该组证据欲证明原告通过四年的诉讼，每年被告王祥都没有按照合同约定时间以上打租的方式支付租金。上述证据经庭审质证，二被告均无异议，本院予以确认。二被告向本院提交如下证据：1、收款收据，由王祥交钱，收款事由是一砖场收让金，欲证明王祥是前双井子镇一砖厂的实际出资人。2、前双井子一砖厂出售合同书。此合同书中规定根据发展民营企业必须在转制情况下才能归吕起武所有，但实际砖厂并未转制，吕起武只是一个砖厂法人，他行使的是法人代表权利，也欲证明吕起武不适合起诉主体。3、2007年12月24日王祥与吕起武签订合同书。此合同书欲证明签订合同人是王祥与吕起武，并不是第二被告祥源墙体有限公司，故祥源墙体有限公司在此不应作为被告。4、租赁清单，其中租赁清单二份，第一份2005年至2007年吕起武和王祥共有物资清单，另一份吕起武原有物资清单，按照吕起武和王祥签订合同书，20万元应作为租赁物的承包金和场地整体发包，但是物资清单上的所有物资包括吕起武个人所有也包括王祥和吕起武2005年至2007年共同所有物资已全部由吕起武拆除变卖，这也是王祥主张减少租金理由。5、辽宁省有限电力公司提供的在2005年9月10日由政府强制采取拉闸停电措施，欲证明砖厂被强行关闭，从实际来讲，前双井一砖厂已不存在。6、昌办发（2013）62号文件、昌办发（2014）52号文件，欲证明昌图县前双井子一砖厂已不存在。7、伤亡补偿金证实材料，证明吕起武经营砖厂期间出现伤亡事故由王祥垫付的10万元。上述证据经庭审质证，结合质证意见，本院对1、2、4、5、6、7份证据真实性予以采信，但对其证明目的因与本案合同无关联，故本院对被告的证明目的不予支持。因证据3其来源合法、具有真实性、与本案具有关联性，故本院予以采信。本院经审理认定的案件事实为：案外人吕起武于2020年8月24日因病死亡，原告吴淑云与已故吕起武原系夫妻关系，原告吕世伟、吕春晓与吕起武系父子女关系。2005年12月31日吕起武与昌图县人民政府签订《前双子镇一砖厂出售合同书》，吕起武取得前双子镇一砖厂的砖窑、房屋，并享有该砖厂的土地使用权，使用年限为30年（2005年12月30日至2035年12月30日）。2007年12月24日案外人吕起武与被告王祥订立书面合同，按该合同书约定，案外人吕起武将其享有承包经营权的昌图县前双井镇砖厂整体发包给被告王祥，期限为自双方签订之日起至砖厂的土源枯竭不能生产时为止（不得超过二十年）。承包费给付的方法及时间：每年上打租，即每年的一月三十一日前一次性给付吕起武承包费200000元（以现金方式）。若被告王祥不按期给付承包费，按欠款部分每逾期一个月向原告付违约金（按当地信用社利率计算）。上述事实由昌图县公证处予以公证，并出具（2007）昌证经字第809号公证书。昌图县人民政府依据昌政办发（2013）62号《昌图县人民政府办公室转发县经济和信息化委关于开展关闭粘土砖企业专项工作实施方案的通知》，关停了被告王祥经营的企业。被告昌图县祥源墙体材料有限公司于2014年6月4日成立，法定代表人为王天明，该公司的住所为案涉土地即昌图县砖厂内。现因吕起武的合法继承人三原告与二被告因该租赁费用的给付发生争执而诉至本院。本院认为，吕起武与被告王祥之间的租赁合同，自吕起武与被告王祥达成合意时成立并生效。成立并生效的民事合同受法律保护，合同各方当事人应依照合同约定全面履行合同对其确定的义务，不履行合同或履行合同不符合约定的，应承担相应的违约责任。本案中，案外人吕起武已按该合同约定将享有承包经营权的案涉砖厂整体发包给被告王祥，该合同已经履行多年，但未期满。上述事实已经由（2016）辽1224民初4770号、（2018）辽1224民初5327号、（2019）辽12民终599号、（2019）辽1224民初5637号等四份发生法律效力的民事判决书予以认定。故被告王祥应按合同约定履行给付承包费义务。关于三原告要求解除与被告王祥签订的合同一节，本院认为，被告王祥虽未能及时履行给付租金义务，因合同约定若被告王祥不按期给付承包费，按欠款部分每逾期一个月向原告付违约金。该合同并由昌图县公证处予以公证，出具了（2007）昌证经字第809号公证书，且王祥已经采取向执行款账户汇款20000元等补救措施，王祥的违约行为属于形式性违约，原告不能以被告王祥未履行生效判决为由，要求解除合同，三原告的该项请求缺乏证据支持和法律依据，故本院不予支持。关于三原告要求被告昌图县祥源墙体材料有限公司承担给付承包费一节，根据合同的相对性原则，与案外人吕起武签订砖厂承包合同的主体为被告王祥，三原告只能根据合同要求被告王祥承担给付租金的义务，不能越过合同要求合同之外的第三人昌图县祥源墙体材料有限公司承担租金给付义务，且原告对自己提出该项诉讼请求所依据的事实，应当向本院提供证据加以证明。本案中三原告未能提供证据及提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的三原告承担对己不利的法律后果，故三原告要求被告昌图县祥源墙体材料有限公司给付租金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告王祥于本判决生效后立即给付原告吴淑云、吕世伟、吕春晓2020年承包昌图县前双井子镇砖厂的承包费200000元及逾期利息（利息计算方式及起止日期：以本金200000元为基数，自2020年2月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至该款给付完毕之日止）；二、驳回原告吴淑云、吕世伟、吕春晓的其他诉讼请求。如果被告王祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告王祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员 李 明二〇二〇年十二月二日书记员 石敬东