广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27696号原告：曾志斌，男，1981年10月21日出生，汉族，住广东省惠州市大亚湾区西区********************，公民身份号码362************011。委托诉讼代理人：肖学成，广东南龙律师事务所律师。被告：中山市万略房地产有限公司，住所地广东省中山市***********综合办公室三层A307卡（住所申报），统一社会信用代码91442000MA4UQNU664。法定代表人：胡枝锋，总经理。委托诉讼代理人：陈嘉毅，该司员工。原告曾志斌与被告中山市万略房地产有限公司（以下简称万略公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾志斌委托诉讼代理人肖学成，被告万略公司委托诉讼代理人陈嘉毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾志斌向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月9日签订的房地产买卖合同（合同标的额为195480元）、装修工程合同（合同标的额为155420元）及委托经营管理合同；2.被告双倍返还原告定金100000元、退还购房款和装修款160900元及占用资金期间利息（2018年6月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清款项之日止，暂计至2020年9月8日止为5000元）；3.被告赔偿原告支付的律师服务费1500元。事实和理由：2018年6月9日，原、被告签订一份皇家西门町商业广场商铺认购书，约定原告认购被告出售的位于中山市***************177卡商铺，建筑面积16.29平方米，套内建筑面积为7.95平方米，成交价350900元。签署认购书同时，原告向被告指定收款人刘铨堂的个人账户分两次转账支付了定金50000元。同一天，原、被告分别签订了房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同。被告将购房总价款350900元分摊写入房地产买卖合同、装修工程合同中。房地产买卖合同约定涉案商铺成交价为195480元，分*期支付，首期55480元、第二期140000元。装修工程合同约定，工程造价为155420元，分2期支付。首期款（含定金）50000元、第二期款105420元。原告于2018年6月27日向被告指定收款人转账支付160900元作为购房款和装修款。2018年7月28日，原告再次到被告处交纳装修款时发现，涉案商铺及周边商铺均无装修动工的迹象，被告亦未分割小商铺，经原告向被告询问后才得知被告与开发商之间存在纠纷，且案件正处于处理或诉讼中，何时交房及办理过户手续均不得而知，原告担心被告不能按期履约，不再向被告支付购房款、装修款，并要求被告退还已支付的款项，但被告不予理睬，并要求原告耐心等待或走诉讼程序解决。后原告得知，被告并非涉案商铺的所有权人。根据房地产买卖合同约定，时至今日，涉案商铺均未交付和办理过户手续。被告应当返还原告购房款、装修款及支付原告利息。为维护自身合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告万略公司辩称，原告起诉属实，由合同依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，万略公司作为甲方（转让方），曾志斌作为乙方（受让方），双方签订一份房地产买卖合同，约定：乙方所购房地产位于中山市*******************177卡商铺，建筑面积为16.29平方米，套内面积7.95平方米；房地产成交价为195480元，2018年6月29日前支付首期款55480元、2018年7月29日前支付第二期款140000元；乙方授权第三方经营管理公司直接与甲方办理该房地产交接手续，甲方将在2018年12月30日前，将该房地产交付给第三方经营管理公司，甲方负责按第三方经营管理公司的整体经营需要进行装修。委托经营管理合同由乙方与第三方经营管理公司另行签订。装修合同由乙方与甲方另行签订；签订合同后360个工作日内，由甲方负责向中山市*********申办该房地产的交易过户手续。甲方如未按约定的时间申办该房地产交易过户手续的，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，若乙方选择解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还乙方已付成交价款，并以乙方已付成交价款为基数，甲方按日向乙方支付万分之二的违约金，违约金累计以不过总成交价的10%。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有曾志斌字样的签名及捺印。同日，万略公司作为甲方（承包方），曾志斌作为乙方（发包方），双方签订一份装修工程合同，约定：工程地点位于中山市*****************第二层177号商铺；工期自乙方将工程交给甲方进行施工之日起1年内完工；甲方按附件装修标准要求进行装修，工程造价为155420元；乙方于2018年6月9日前支付首期款（含定金）50000元，于2018年6月29日前支付第二期款105420元；不论因何种原因导致甲乙双方签订的房地产买卖合同解除的，本合同自动解除。因甲方原因导致房地产买卖合同及本合同解除的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内按银行同期活期存款利率计算利息退还乙方已付工程价款和利息。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章，乙方栏有曾志斌字样的签名及捺印。同日，曾志斌作为甲方（委托人），万略公司作为乙方（受托人），双方签订一份委托经营管理合同，约定：鉴于甲方与房地产转让方签订的房地产买卖合同，甲方将其所购买的位于中山市*****************第二层177号的商铺委托乙方进行经营管理。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏有曾志斌字样的签名及捺印，乙方栏有中山市万略房地产有限公司字样的印章。曾志斌提供的招商银行户口历史交易明细表显示，曾志斌于2018年6月9日通过支付宝转账向刘铨堂支付37000元、13000元，于2018年6月27日向刘铨堂（账号：622*************730）转账160900元，摘要为曾志斌，2177商铺。万略公司收到上述款项后出具编号为2665816收据确认收到涉案商铺定金50000元。编号为0162529收据显示，曾志斌转账支付了涉案商铺的合同服务费1500元。庭审中，双方对案涉房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同的真实性及签名、捺印、盖章予以确认；对已支付涉案定金50000元及款项160900元的事实不存异议。曾志斌称其对涉案商铺的产权情况及抵押登记、查封情况不清楚；付款情况分别为于2018年6月9日通过支付宝转账方式向万略公司的股东刘铨堂支付定金50000元，于2018年6月27日通过银行转账方式向刘铨堂支付160900元；根据房地产买卖合同约定及转账摘要，涉案购房款已于2018年6月27日超额支付完毕，尚欠的140000元款项应为装修工程合同约定款项；涉案商铺从签订合同至今没有实际使用及接收，由万略公司实际控制。万略公司称现涉案商铺登记在中山市南兴房地产有限公司名下，据了解抵押给银行，但没有查封；现涉案商铺由华润万家超市使用。庭后，万略公司出具证明，证明已收到曾志斌购房款160900元，并已出具收据予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。曾志斌与万略公司于2018年6月9日签订的房地产买卖合同、装修工程合同及委托经营管理合同是双方在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均产生约束力。曾志斌称其已依约支付定金50000元及款项160900元，并提供房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同、收据为证，万略公司对此不持异议，本院予以认定。万略公司收取购房款、装修款后，并未依约履行合同约定的义务，在涉案房地产买卖合同签订后360个工作日内（即2019年11月22日前）为涉案房地产办理过户手续，该行为已属违约，万略公司应当承担违约责任。曾志斌主张解除涉案房地产买卖合同，理据充分，万略公司对此不持异议，本院予以支持。因涉案房地产买卖合同已解除，曾志斌主张装修工程合同、委托经营管理合同，没有超出双方约定及法律规定，万略公司亦予以确认，本院予以支持。关于购房款退还问题。曾志斌与万略公司确认涉案商铺的购房款155420元已支付完毕，本院予以确认。定金应当以书面形式约定。虽然涉案房地产买卖合同并未对定金条款做出明确约定，但从万略公司出具的收据可以反映，双方对曾志斌于2018年6月9日支付的款项50000元作为定金达成一致意见，故本院认定曾志斌与万略公司已达成定金50000元的一致意思表示。现万略公司违约，曾志斌主张万略公司双倍返还定金100000元，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。因涉案房地产买卖合同、装修工程合同已解除，万略公司已无继续占有曾志斌支付购房款145480元（195480-50000），曾志斌主张万略公司返还购房款145480元，于法有据，本院予以支持。因曾志斌同时主张双倍返还定金及利息，但并未提供证据证明双倍返还定金并不足以弥补其实际损失，故曾志斌主张利息的诉求，理据不足，本院不予支持。关于装修工程合同的问题。据前述，曾志斌已支付涉案商铺款项合计210900元，其中根据涉案房地产买卖合同约定，购房款为195480元，即曾志斌已支付的装修款为15420元（50000+160900-195480）。涉案装修工程合同已解除，曾志斌主张万略公司返还装修款15420元，理据充分，本院予以支持。至于装修款利息应按双方约定以15420元为基数，自合同解除之日起至清偿完毕之日止，按银行同期活期存款利率计付为宜。关于律师服务费1500元的诉求，有房地产买卖合同、收据为证，万略公司并未提出异议及提出相反的证据予以反驳，曾志斌主张万略公司支付律师服务费1500元，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曾志斌与被告中山市万略房地产有限公司于2018年6月9日签订的房地产买卖合同、装修工程合同、委托经营管理合同；二、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾志斌双倍返还定金100000元；三、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾志斌返还购房款145480元；四、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾志斌返还装修款15420元及利息（以15420元为基数，自本判决生效之日起至清偿完毕之日止，按银行同期活期存款利率计付为宜）；五、被告中山市万略房地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告曾志斌支付律师服务费1500元；六、驳回原告曾志斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9984元，减半收取4992元（已原告曾志斌预交），由被告中山市万略房地产有限公司负担，并直接向原告曾志斌支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十二月十五日书记员  李德莲李晓童