辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7348号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：张守亮，男，汉族，1963年3月30日出生，住抚顺市望花区。被告：沈阳旺力地产开发有限公司，住所地，住所地：抚顺经济开发区**商贸楼会信用代码：91210400667181970P。法定代表人：郑学纯。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司于2018年4月28日签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告张守亮偿还原告贷款本金287,724.52元，利息10,920.83元、罚息411.38元、复利348.41元，合计299,413.14元（以上本金及利息截止日为2020年1月13日），并自2020年1月14日起，按《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张守亮名下位于抚顺开发区12-1号-1-502，建筑面积108.89平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳旺力地产开发有限公司在对被告张守亮应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年4月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告张守亮（借款人、抵押人）、沈阳旺力地产开发有限公司（保证人）签订《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；2.借款本金：380,000元；3.借款期限：自2018年4月28日至2032年4月27日止；4.合同执行利率：按法定利率标准上浮35.51%执行，即借款利率为年利率6.64%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；5.逾期利率标准：借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息；8.欠款情况：截止到2020年9月28日，被告张守亮尚欠贷款本金287,724.52元，利息24,240.64元、罚息1,940.8元、复利1,613.48元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年4月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告张守亮（借款人、抵押人）、沈阳旺力地产开发有限公司（保证人）签订《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金380,000元；3.担保范围：本合同下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.抵押物：位于抚顺开发区**-1-502，建筑面积108.89平方米的房产；5.抵押登记手续：2018年5月14日，抚顺市国土资源局办理了预售商品房抵押权预告登记手续，不动产登记证明号：辽（2018）抚开不动产证明第0001275号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年4月28日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（贷款人、抵押权人）与被告张守亮（借款人、抵押人）、沈阳旺力地产开发有限公司（保证人）签订《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；2.主债务：借款本金380,000元；3.保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；4.保证责任方式：连带责任保证；5.保证期间：每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张守亮未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告张守亮未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求被告张守亮偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张守亮抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳旺力地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告沈阳旺力地产开发有限公司对上述借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司于2018年4月28日签订的《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告张守亮于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金287,724.52元，利息24,240.64元、罚息1,940.8元、复利1,613.48元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2020年9月28日），并自2020年9月29日起，按《个人安居贷抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日止；三、被告沈阳旺力地产开发有限公司在抚顺市抚顺开发区12-1号-1-502，建筑面积108.89平方米的房产取得房地产权属证书，并办妥以原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张守亮应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告张守亮追偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,791元，保全费2,017元，均由被告张守亮、沈阳旺力地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十二月十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。