江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初8221号原告：敖金泰，男，1956年2月29日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市。委托诉讼代理人：廖小勇，江西山南律师事务所律师。被告：罗一凡，男，1991年4月2日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市。被告：邓喻，女，1990年8月24日生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市。原告敖金泰（下称原告）与被告罗一凡（下称第一被告）、邓喻（下称第二被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法由审判员黄小红适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖小勇到庭参加诉讼，第一、二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判决二被告共同支付所欠原告租金1万元；2.判决二被告共同支付原告违约金5万元，二被告所付的押金2万元冲抵上述违约金中的2万元，二被告再实际共同支付原告违约金3万元；3.本案诉讼费、保全费用、保全保险费用全部由被告承担。事实和理由：2017年7月29日，原告与第一被告所代表的二被告签订了一份《东诚信花园店铺租赁合同》，该合同约定了原告将其所有的北湖东路诚信花园住楼的第二层16-25号店面出租给二被告使用，租赁期限为5年，即从2017年10月1日起至2022年9月30日止，押金2万元，如二被告违约，押金可冲抵同等金额的违约金，租金交付方式为每年4月1日交付50%，每年10月1日再交另外50%，前三年租金每年为12万元，后两年每年都在上年的基础上上涨10%，二被告须按时缴纳租金，如逾期交纳租金超过10日的，原告有权没收押金，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金5万元等相关内容。合同签订后，原告依约将店面交付给二被告使用，但二被告严重违约，长达4个多月未向原告交纳店面租金，2020年8月15日二被告又单方提前解除上述租赁合同，二被告明显构成严重违约，应承担全部违约责任。二被告先后于2020年8月17日、8月21日先后支付房租分别为25,000元、10,000元，至今尚欠原告租金1万元，但对原告要求其支付违约金5万元，用押金2万元冲抵其中违约金2万元，只需实际支付违约金3万元等事宜至今协商妻未果。因第二被告系第一被告妻子，且上述店面又是二被告共同经营，故上述所欠原告的款项及应承担的违约责任，属二被告共同债务，二被告应当对原告承担共同清偿责任。经向原告多次找到二被告沟通均未果，为维护自身合法权益，原告向法院起诉。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了下列证据：第1组证据：诚信花园店铺租赁合同一份。证明：2017年7月29日原被告双方签订一份店铺租赁合同，合同约定由原告方将其所有的位于店面建筑面积826.17平方米租赁给被告使用，租赁期限为五年，具体时间2017年10月1日至2022年9月30日，被告方需要向原告缴纳押金2万元，如合同期内被告方违约押金可以冲抵违约金。租金按每年分两次缴纳，先交租金后使用，即每年4月1日交50%，10月1日交50%，如被告方逾期不交租金超过10日的，原告有权没收押金等。同时约定前三年租金均为12万元，也即每月1万元，后两年租金在上涨10%，同时第十二条约定违约责任，任何一方违约，违约方必须向守约方支付5万元。第一被告代表两被告签字生效。第2组证据：结婚登记审查处理表一份，原告的建设银行收入交易明细一份。证明：1.第一二被告于2016年2月15日登记结婚，二被告是合法夫妻。2.两被告没有按照约定在2020年4月1日缴纳本年度的50%的租金，构成违约，并且于2020年8月15日单方终止租赁合同，并搬出租赁房屋，后于2020年8月17日缴纳租金25,000元，2020年8月21日交纳租金1万元，构成租金的逾期，被告最后一次支付租金1万元银行交款备注房租已经补齐，即证明其被告是单方解除合同。2020年8月17日租金25,000元是由第二被告邓喻交付的，由此证明是夫妻两人共同经营是夫妻共同债务，第二被告属于共同债务人。第3组证据：光盘一份。证明：原告出租给被告的房屋，因为两被告的违约行为，至今无法出租，造成出租房屋的损失。两被告搬出原告的出租房，就在原告出租屋不远的暨阳小学西门另外向他人租赁房子开设教育机构，明显构成恶意违约。第4组证据：保全保险费票据一份。证明：原告为了起诉花费保全保险费500元。第一、二被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及任何证据材料。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观，与本案具有关联性，本院予以采信。根据审查认定的材料，本院可以认定以下事实：2017年7月29日，第一被告和原告签订《诚信花园店铺租赁合同》，约定甲方（原告）将其所有的位于店面租赁给被告使用，还约定：1.租赁期限为五年，租赁期为2017年10月1日至2022年9月30日止，乙方（被告）在合同签订前需交付店面租赁押金2万元，租赁期限满后，甲方一次性将押金2万元（不计利息）退还给乙方，若合同期内乙方违约，可抵违约金；2.租金每年分两次交纳，即先交租金后使用，乙方在每年4月1日交纳本年度50%租金，在10月1日交纳本年度另50%租金，乙方必须按预定时间交纳租金，如逾期不交付，超过10日的，甲方有权单方终止合同，并没收押金及收回出租店铺；3.租金基数和租金增长标准如下：（1）2017年10月1日至2018年9月30日租金为12万元；（2）2018年10月1日至2019年9月30日租金为12万元；（3）2019年10月1日至2020年9月30日租金为12万元；（4）第四年在上一年的租金基数上涨10%；（5）第五年在上年的租金基数上上涨10%；4.任何一方违约，处违约方5万元违约金等等其他条款。合同签订后，第一被告缴纳了2万元押金，并在租赁店面经营“小达人”教育机构。2020年4月1日，被告没有按照约定及时缴纳本年度的50%的租金。2020年8月15日，被告单方终止租赁合同，搬出租赁房屋。后原告向被告催要租金及违约金未果，故原告向本院起诉并提出上列诉请。另查明，1.第一被告和第二被告是夫妻关系，双方于2016年2月15日登记结婚。2.第二被告于2020年8月17日通过银行转账交纳房屋租金25000元，于2020年8月21日委托案外人交纳租金10000元。3.原告为起诉花费保全保险费500元。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。第一、二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。原告和第一被告签订的《诚信花园店铺租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，双方的租赁合同关系，本院予以确认。关于原告要求二被告共同支付所欠原告租金1万元的请求。本院认为，第一被告租赁原告的店铺，2020年4月1日本该支付半年租金6万元，在8月15日被告搬出租赁店铺，到8月21日仅支付期间房租3.5万元租金，第一被告未足额支付期间租金，现原告要求第一被告支付租金1万元符合双方的约定，依法有据，本院予以支持。关于原告要求二被告共同支付违约金3万元的请求。本院认为，第一被告逾期支付租金，且在租赁期内单方终止租赁合同，构成违约，应该承担违约责任。双方在合同上约定“若合同期内乙方违约，（押金）可冲抵违约金”，还约定“任何一方违约，处违约金5万元”，被告作为违约方需承担违约责任，故本院认定第一被告需承担违约金5万元，该违约金扣除第一被告已缴纳的2万元押金后，第一被告还需向原告支付违约金3万元。关于原告要求被告支付保全保险费的请求。本院认为，原告并未提交证据证明双方就实现债权产生的相关费用承担问题予以明确，原告产生的保全保险费亦非诉讼必要费用，故对该请求本院不予支持。另，由于第一、二被告系夫妻关系，第一被告签订租赁合同发生在夫妻关系存续期间，夫妻关系存续期间产生的生产、经营收益属夫妻共同财产，期间产生的债务也应共同承担。现该合同上租赁的店面与二被告家庭的共同生产经营相关，且第二被告也主动向原告交纳了部分房屋租金，故本案的债务属于夫妻共同债务，第二被告需对第一被告在本案的债务承担共同还款责任。综上，对原告要求二被告共同支付拖欠的租金1万元，以及3万元违约金的请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗一凡、邓喻应于本判决生效之日起十日内支付原告敖金泰所欠房屋租金10000元、违约金30000元，共计40000元。二、驳回原告敖金泰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元（已减半收取）、保全费430元，共计830元，由被告罗一凡、邓喻共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  黄小红二〇二〇年十二月三日法官助理胡雪书记员黄欢