安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖04民终1812号 上诉人（原审被告）：谢磊磊，男，1994年6月5日出生，汉族，住安徽省凤台县。 委托诉讼代理人：李平，男，系凤台县城关镇谢郢社区居委会推荐。 被上诉人（原审原告）：詹可辉，男，1971年4月26日出生，汉族，住安徽省凤台县。 原审被告：谢龙龙，男，1988年9月28日出生，汉族，住安徽省凤台县。 上诉人谢磊磊因与被上诉人詹可辉、原审被告谢龙龙不当得利纠纷一案，不服安徽省凤台县人民法院（2020）皖0421民初2648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 谢磊磊上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回詹可辉的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由詹可辉承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，赠与是单方法律行为,无需接受方的意思表示。谢磊磊是在不知情的情况下,取得了该房屋的所有权。法庭查明的事实是承建商东岳公司证明将该房屋作价60万元给詹可辉抵做工程款,后詹可辉将其以60万元转让给谢磊磊,东岳公司当时配合詹可辉为谢磊磊办理了购房手续。詹可辉和东岳公司在给开发商钟山房地产有限责任公司公司的抵付申请上签有“由此产生的一切责任由我公司及本人承担,并署名、盖章”。当事人对处分自己财产的行为是自愿和明知的。庭审没有查清詹可辉将房产登记在谢磊磊名下的真实原因，该判决对谢龙龙提供的两份收据不予采信是错误的。其一、詹可辉在(2017)皖0421民初3709号案件的庭审中已对该两份原件进行了质证,法庭予以采信;其二、两份收据证实了谢龙龙与詹可辉承建的5#楼有密切关系（詹可辉承接5#楼工程在谢龙龙之后)，所谓不当得利只是一种追悔。开发商的房屋未出售前产权属于开发商,谢磊磊房屋所有权的取得是合法的。二、适用法律错误。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定,因他人没有法律根据取得不当利益,受损失的人有权请求返回不当利益。本案谢磊磊对金地华府6#楼507室拥有不动产该权利证书,对该财产的取得是有法律依据的。房屋产权证书的取得是经过法律规定的民事法律行为促成的。谢磊磊没有违反法律规定取得不当利益,也没有给权利人(钟山房地产)造成损失,谢磊磊不是恶意占有，是该不动产的合法权利人，因此适用法律错误。 詹可辉答辩称，一审判决认定事实清楚，请求二审维持原判。 谢龙龙陈述，同意谢磊磊的上诉理由。 詹可辉向一审法院起诉请求：1.判令谢龙龙、谢磊磊赔偿詹可辉60万元；2.诉讼费用由谢龙龙、谢磊磊承担。 一审法院认定事实如下：詹可辉与淮南市东岳建筑工程有限责任公司签订内部承包协议，承包“金地新天地”工程5号楼、商1号楼、开闭所共三栋楼的土建、水电安装工程。2015年4月7日淮南市东岳建筑工程有限责任公司向安徽钟山房地产开发有限责任公司凤台分公司提交了一份抵付申请，抵付申请内容为：“安徽钟山房地产开发有限责任公司凤台分公司：贵公司抵付我司的金地华府项目住宅6＃507，面积为137.28㎡，总价为600000元；现请贵司将该套住宅签约为谢磊磊，身份证号3404211994××××××××，签约价为600000元。签约方式为：1：一次性付款（√）。申请人：淮南市东岳建筑工程有限责任公司（签章）。”此后，淮南市东岳建筑工程有限责任公司出据了一份说明，说明内容：“詹可辉承建的凤台县金地新天地项目的实际施工人，2015年我公司将凤台县金地华府6＃507室作价60万元给詹可辉抵作工程款，后詹可辉将其以60万元转让给谢磊磊，我公司当时配合詹可辉给谢磊磊办理了相关购房手续，但谢磊磊未向我公司交付任何购房款”。 另查明，谢磊磊未与安徽钟山房地产开发有限责任公司凤台分公司签订商品房买卖合同，谢磊磊也未向安徽钟山房地产开发有限责任公司凤台分公司支付购房款。涉案房屋登记在谢磊磊名下后，已经由谢磊磊出卖给他人。 一审法院认为，本案一审争议焦点为：1.谢磊磊、谢龙龙是否构成不当得利；2.如构成不当得利，承担责任的主体如何确定。 关于焦点1，一审认为詹可辉以不当得利为由，将谢磊磊、谢龙龙诉至法院，请求赔偿其损失60万元。依据法律规定，不当得利是指没有合法依据，有损于他人而取得利益。不当得利的法律事实发生以后，就在不当得利人与利益所有人之间产生一种权利义务关系，利益所有人有权请求不当得利人返还不应得的利益，不当得利者有义务返还。双方之间产生一种债的关系，即不当得利之债。詹可辉在诉状中陈述，其与谢龙龙协商将金地华府6＃507室房屋房产证办理在谢磊磊名下。庭审中谢磊磊表示，对此事实其并不知情，办理房屋登记手续时其不在场，也不知情，与其没有关系。谢龙龙辩称，詹可辉之前找其帮忙，允诺给其现金20万元，但是没有兑现，所以将金地华府6号楼507室自愿赠与给他。但是庭审中詹可辉表示不欠谢龙龙钱。谢龙龙亦无证据证明詹可辉曾允诺给其现金20万元。庭审中，证人金某亦证实其曾陪同詹可辉多次去谢龙龙家要过涉案房屋房款。一审认为，谢磊磊从詹可辉手中取得涉案房屋，而本人并不知情，也没有支付相应的房屋价款，但是事后却将该房屋转让给他人而获利，而其本人却没有合理说明是因何原因而取得该房屋，詹可辉与谢磊磊之间也没有经济上的其他纠纷，符合不当得利的法律构成要件，对詹可辉而言，谢磊磊构成不当得利，依法应予返还。由于该房屋已经转卖他人，无法返还房屋，应当返还与房屋价值相当的相应价款。物权法规定，占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人。鉴于双方在抵付申请中，将涉案房屋签约为谢磊磊时，签约价为60万元，故对詹可辉主张赔偿60万元的诉请，予以支持。关于焦点2，如构成不当得利，承担责任的主体如何确定。由于本案系不当得利之诉，詹可辉虽然与谢龙龙进行协商，办理相关事宜，但是，房屋是办理给谢磊磊所有，谢龙龙并没有从中得利，因此，承担责任的主体应为谢磊磊，谢龙龙在本案中不负返还、赔偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：1.谢磊磊于本判决生效之日起十日内返还詹可辉涉案房屋价款600000元；2.驳回詹可辉的其他诉讼请求。案件受理费4900元（已减半），由谢磊磊负担。 二审中，谢磊磊提交证据1：两份收据，证明：1.谢龙隆与钟山房地产公司有工程承包关系及经济关系，谢龙龙接手郑宝林干的工程；2.案涉房屋是詹可辉对谢龙龙前期投资的补偿。 詹可辉对该证据质证认为，该证据与本案没有关联性，其与谢龙龙之间不存在补偿，其是从东岳公司干的工程。 谢磊磊提交证据2：录音光盘，证明：1.谢龙龙是5号楼的前手；2.詹可辉承诺干5号楼工程，给谢龙龙20万元，且录音中讲到房子是詹可辉给谢龙龙的。 詹可辉对该证据质证，认可通话录音是其本人，当时讲过谢龙龙将5号楼包给其来干，其给20万，但其本人现在干的5号楼工程与谢龙龙没有关系，通话录音中讲的“这个房子是我给你的”是指房子是从其手里给的，是经詹可辉给的，但谢磊磊要给钱。 谢磊磊提交证据3：金克双与谢龙龙通话录音，证明：其看到谢龙龙签的5号楼工程。 詹可辉对该证据质证，认为该证据与本案无关。 谢龙龙对以上证据无异议。 本院对以上证据综合认证意见为：证据1、3与本案没有关联性，不予采纳，对证据2真实性予以确认，但录音无法证明詹可辉自愿将房屋赠与谢磊磊，对其证明观点不予采纳。 当事人所举其他证据同一审，相对方质证意见同一审，本院认定意见同一审，对一审认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：谢磊磊对案涉房屋是否构成不当得利，针对上述焦点问题，本院评判如下： 案涉房屋系詹可辉承建凤台县金地新天地项目，从淮南市东岳建筑工程有限责任公司抵付所欠其工程款取得，房屋作价60万元。淮南市东岳建筑工程有限责任公司出具的说明显示“后詹可辉将其以60万元转让给谢磊磊”。通过一审查明事实，谢龙龙与谢磊磊系亲兄弟关系，谢磊磊取得房屋并办理相关手续，均是按照谢龙龙的指示和要求。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，谢磊磊、谢龙龙应对取得案涉房产有法律上的根据负举证责任，谢龙龙认为案涉房屋是其帮詹可辉接到5号楼工程，詹可辉自愿给的“好处费”，对此其未提供两人关于给付“好处费”的相关依据，詹可辉承接5号楼工程时，与淮南市东岳建筑工程有限责任公司签订有内部承包协议，也无法体现谢龙龙帮助詹可辉承接了5号楼工程。谢龙龙提供的通话录音也不能证明詹可辉有将房屋自愿赠与谢龙龙的意思表示。综合以上，谢磊磊无法举证其取得房屋具有合法依据，因房屋登记在谢磊磊名下，且被其转卖他人，一审判决由谢磊磊按照签约价60万元支付詹可辉并无不当。 综上所述，谢磊磊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9800元由谢磊磊负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 瑞 审判员 王元元 审判员 李 侠 二〇二〇年十二月十日 法官助理姚丽娅 书记员梁婷婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。