天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初26183号原告：韩泓，女，1972年2月28日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李梓豫，天津澄松律师事务所律师。被告：天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路八方园明商业街地下超市1。法定代表人：苏永刚，总经理。委托诉讼代理人：潘帅，天津高地律师事务所律师。委托诉讼代理人：宛露，天津高地律师事务所律师。原告韩泓与被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李梓豫，被告的委托诉讼代理人宛露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩泓向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房利息17752.44元（以商品房价款689750元为基数,从2017年1月1日起到2017年10月27日止,按银行同期贷款利率计算）;2、被告支付原告逾期交房违约金1469.17元（以商品房价款689750元为基数,从2017年1月1日起到2017年10月27日止,每日按商品房价款的万分之0.1计算）;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月21日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》,合同约定,原告购买被告开发的位于天津市滨海新区××号楼××房屋,总价款689750元。合同第三条约定被告应于2016年12月31日前将符合条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定,被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在30日内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,被告需承担已付款利息的同时,还应每日按商品房价款的万分之0.1向原告支付违约金。2017年10月23日,被告通知原告于2017年10月27日办理了交房手续。综上,被告逾期交房的行为构成违约,原告为维护自身合法权益,提起本案诉讼，望判如所请。被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。1.被告系因不可抗力逾期交房，涉诉项目施工期间，政府部门为保障空气质量和公众安全，多次要求在全市范围内停止施工，停工天数累计超过159天，被告逾期交房的天数为159天，根据天津市商品房买卖合同补充协议第9条第1、5款的约定，被告不应当承担逾期交房的违约责任。2.由于规划局要求设计变更及提升房屋品质，涉诉房屋外立面及小区内部景观重新设计施工，导致工期延长，这是由于规划局要求设计变更以及提升房屋品质原因所引起的逾期交房，被告也无需向原告承担逾期交房的违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定乙方购买甲方开发建设的位于滨海新区××号楼××号房屋，房屋总价款689750元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的不得交付使用。甲方于2016年12月31日前将符合上述条件的商品房将交付乙方使用。第五条约定除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。《补充协议》第8条约定，甲方对项目名称进行修改、外檐颜色进行调整等事项不属于设计变更，无须通知乙方；甲方提高房屋品质，使用或更换相应材料不属于设计变更，无须通知乙方；房屋配套及附属设施的涉及施工工作尚未完全完成，且上述工程在施工过程中将根据房屋实际情况进行适度调整，不属于设计变更，无须通知乙方。《补充协议》第9条约定，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交房的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的处理的条款，乙方不得主张解除合同且甲方不承担违约及赔偿责任：（1）政府行为，是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的。（5）其他不受甲方合理控制且其没有故意或过失的行为。上述合同签订后，原告如约支付了购房款，被告给原告开具了等额的增值税发票。涉诉房屋被告于2017年9月29日取得建设工程规划验收许可证，于2017年10月20日完成竣工验收备案，于2017年10月23日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，于2017年10月27日将涉诉房屋交付原告。另查明，《美丽天津一号工程[2016]11号》文件作如下要求：除武清、宝坻、宁河、蓟县4各区县外，全市存在土石方作业的全部施工工地自2016年4月20日起至4月30日全面停止土石方作业，八方园明公司应文件要求停工11天。《美丽天津一号工程[2016]27号》文件作如下要求：2016年11月15日至2016年12月31日，原则上全市所有在建施工项目一律停止施工，八方园明公司停工47天。津建治安总[2017]73号文件要求，根据《美丽天津一号工程[2017]9号》文件要求，2017年8月25日至2017年9月10日要求全市所有建筑工地停止土石方作业，八方园明公司停工17天。八方园明公司提交的停工令显示：1.根据天津市发布重污染天气黄色预警的通知，涉诉房屋所在工程在2016年3月14日至2016年3月18日停工，停工5天；2.根据天津市发布重污染天气橙色预警启动2级应急响应措施的通知，涉诉房屋所在工程在2017年4月2日至2017年4月7日停工6天。上述停工天数为86天。诉讼中，原告对施工禁令影响被告施工时间86天不持异议，且在计算已付购房款利息损失时已将该时间扣除。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。本案涉诉房屋，被告的实际交房时间晚于合同约定的交房时间，其行为属于违约，应承担相应的违约责任。《补充协议》约定，因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的，原告不得主张解除合同且被告不承担违约及赔偿责任。被告所举的美丽天津一号工程文件和天津市发布重污染天气黄色预警的通知，均系政府颁布的行政措施，因上述行政措施停工而造成的逾期交房，被告应当免责。被告抗辩小区内部景观设计变更导致逾期交房，被告所举证据不足以证明该主张，且根据合同约定小区景观的变更也不属于设计变更，本院不支持该抗辩主张。被告自2017年1月1日起到2017年10月27日将房屋交付给原告止逾期交房天数为300天，扣除上述因政策停工的86天后，被告逾期交房天数为214天。原告主张被告给付其逾期交房天数为213天的损失，系原告权利的自我处分行为，本院予以照准。被告逾期交房，应当按照合同约定给付原告逾期交房的已付购房款利息和违约金。关于利息和违约金数额，因逾期交房期间一至三年的中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为4.35%，故利息数额为17752.44元（689750×4.35%÷360×213=17752.44元）。违约金依据合同的约定每日按商品房价款的万分之零点一计算，数额为1469.17元（689750×0.00001×213=1469.17元）。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司于本判决生效后十日内，给付原告韩泓逾期交房利息17752.44元，违约金1469.17元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140元，由被告天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘士超二〇二〇年十二月八日法官助理薛丰林书记员崔斌附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。