沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15449号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地辽宁省沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码912100007407840903。负责人：景嵩，该行行长。委托诉讼代理人：郝静，辽宁圣法律师事务所律师。委托诉讼代理人：王佳玉，辽宁圣法律师事务所实习律师。被告：何晓丹，女，1969年3月6日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告何晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人郝静到庭参加诉讼，被告何晓丹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告何晓丹于2012年7月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求法院判令被告何晓丹偿还原告借款本金133,841.5元，利息6,782.34元，罚息1,886.96元，合计142,510.8元（以上本金及利息截止日为2020年7月1日）,并自2020年7月2日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告何晓丹名下位于沈阳市和平区民主路181号9-4，建筑面积74.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告偿还原告为实现债权所支付的律师费5000元;5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用及其他为实现债权支付的费用。被告何晓丹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容：1.合同签订情况：2012年7月19日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告何晓丹、沈阳云峰投资有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.借款本金：35万元整；3.借款期限：240个月，自2012年7月19日起到2022年7月19日止；4.借款利率：按比例浮动定价，按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，乘以系数1.2；5.罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：固定日还本付息，等额本息偿还法；7.违约责任：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费，公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等；8.欠款情况：截至2020年12月7日，被告尚拖欠贷款本金133841.5元，利息8889.47元，罚息4011.54元。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2012年7月19日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告何晓丹、沈阳云峰投资有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、主债务：债权本金为35万元；3、担保范围：抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等；4、抵押物：位于沈阳市和平区民主路**9-4，建筑面积74.86平方米的房产；5、抵押登记手续：2012年8月7日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权预告登记手续，权利人为原告。2018年1月25日，办理抵押权登记手续，权利人为原告。三、其他情况：原告委托辽宁圣法律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已如约发放借款，被告未按期足额还款，系违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求解除合同并偿还全部剩余本息的诉讼请求予以支持。关于律师费的主张，合同中已明确约定，应予支持。关于原告主张抵押权的诉讼请求，根据合同约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权的范围内优先受偿，现上述房产已办理抵押登记，故对该请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告何晓丹于2012年7月19日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告何晓丹于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行贷款本金133841.5元，利息8889.47元，罚息4011.54元（以上本金、利息、罚息计算至2020年12月7日）,并自2020年12月8日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至实际清偿之日止;三、若被告何晓丹逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告何晓丹位于沈阳市和平区民主路181号9-4，建筑面积74.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告何晓丹于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费5000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，保全费1258元，均由被告何晓丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秋萍人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇二〇年十二月九日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。