河南省濮阳县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0928执异79号案外人：王爱真，女，1969年2月18日出生，汉族，住址濮阳市华龙区。申请执行人：河南省天合源置业有限公司。住所地：郑州市金水区翠华路**院**楼******。法定代表人：张志伟，系该公司董事长。被执行人：河南尚豫置业有限公司。住所地。住所地：濮阳县育民路北段路东红旗小区****iv>法定代表人：费凌强，该公司执行董事。委托代理人：孙会娟，该公司法律顾问。本院在执行河南省天合源置业有限公司（以下简称：天合源公司）与河南尚豫置业有限公司（以下简称：尚豫公司）合伙协议纠纷一案中，案外人王爱真对法院查封的位于濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂观邸小区17-1-1104号房产查封、拍卖的行为不服，向本院提出书面异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王爱真称，请求法院解除濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂观邸小区17-1-1104房屋的查封措施，撤销对该房屋的拍卖。事实与理由：异议人于2018年4月17日向尚豫公司转帐86660元，尚豫置业向其开据了收款收据，双方签订了中堂观邸商品房认购书，约定于2018年4月25日前签署正式的商品房买卖合同及有关文件。异议申请人按照尚豫置业的要求向其提供了自己在中国建设银行自2017年4月28日至2018年4月28日的个人活期帐户交易明细，准备了办理贷款手续，异议申请人已经按照尚豫置业的要求完成了所有的手续，但尚豫置业因内部管理问题，一直未通知异议申请人签署合同及办理贷款手续，直到其与天合源公司因合伙协议纠纷一案被濮阳县人民法院作出判决，并移交法院强制执行。异议人2018年8月份将该房屋装修完成，现在已经居住了两年，交了三年的物业费，该房屋的天然气接口费也是异议人所交，系异议申请人唯一的一套房产。异议人认为，该房屋不应当被执行，理由如下：1、该房屋虽仍旧登记在尚豫置业名下，名义上属于尚豫置业所有，但异议人与尚豫置业签订了商品房认购书，并交纳了30%的购房款，双方之间成立合法有效的买卖合同关系，因尚豫置业内部管理问题，未办理房屋过户手续，从而被申请执行人天合源公司强制执行。在这里，申请人认为，天合源置业的对尚豫置业的债权，不应高于异议人的物权期待权，异议人有正当合理的理由排除法院的强制执行。2、该房屋系异议人唯一的一套住房，异议人单身一人在此处生活两年以上，若法院强制执行，那么异议人便无房可居住，基本生活便无法保障。法不强人所难，将一个人基本生活条件剥夺既不符合全面依法治国的社会理念，也了违背了社会主义的核心价值观所倡导的法治精神。综上所述，异议人有合法正当的理由申请法院中止执行，解除查封措施，撤销对该房屋的拍卖。依据法律规定，异议人特提出案外人执行异议。为支持其主张，案外人提供以下证据：1、（2019）豫0902民初5181号民事判决书复印件一份；2、（2019）豫0928执3076号之九执行裁定书复印件一份；3、（2019）豫0928执3076号之十三执行裁定书复印件一份；4、（2019）豫0928执3076号之十四执行裁定书复印件一份；5、2018年4月17日尚豫公司收款收据复印件一份；6、中堂观邸商品房认购书复印件一份；7、2017年4月28日至2018年4月28日中国建设银行个人活期帐户交易明细复印件一份。申请执行人河南省天合源置业有限公司辩称：被执行人王爱真认购时间为2018年4月17日距天合源公司2019年7月5日诉前查封时间长达一年多时间，而该项目由政府工作组接手管理的时间为2018年8月11日，政府工作组全权管理期间，为什么不办理相关国家认可的一切手续？难道所交好的订金不要了吗？答案一定是否定的，最终的事实是这套均未取得合法有效的书面买卖合同，更没有支付全部价款，有效的税务票据全无，更让人不解的是王爱真什么合法手续均无的情况下，怎么入住进去了。为支持其主张，天合源公司提交以下证据：1、授权委托书。被执行人尚豫公司经本院合法传唤，未提交书面意见。本院查明，申请执行人天合源公司与被执行人尚豫公司合伙协议纠纷一案，2019年8月15日，濮阳县人民法院作出（2019）豫0902民初5181号民事判决书，判决如下：一、限被告河南尚豫置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南省天合源置业有限公司借款本金7850000元及利息（利息以本金7850000元为基数，自2015年9月26日起按月利率1.75%计算至付清之日止）。二、限被告河南尚豫置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南省天合源置业有限公司退股金4270000元、截止至2018年1月17日的利息6915800元及剩余利息（剩余利息以本金4270000元为基数，自2018年1月18日起按月息1.75%计算至清偿之日起）。民事判决书生效后，因被执行人未按生效裁判文书主动履行相应义务，申请执行人天合源公司向濮阳县人民法院申请对尚豫公司强制执行。本院于2020年5月11日作出（2019）豫0928执3076号之九执行裁定书，裁定：一、查封被执行人尚豫公司所有的位于濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂观邸的1-2-103、2-2-1704、3-2-1701、4-1-901、4-2-203、4-1-103、4-2-101、4-2-103、5-1-301、5-1-17035-1-105、5-1-106、17-1-1005、17-1-1104、17-1-1304、17-1-1305、17-1-1405、2-1-201、2-1-202、2-2-101、2-2-102、2-2-103、2-2-104、2-2-202、3-1-101、3-1-102、3-2-103、3-2-102、4-1-202、4-2-102、5-1-201、5-1-202、5-1-203、17-1-101、17、1-102、17-1-201、17-1-401、17-1-1701、17-1-202、17-1-502、17-1-1202、17-1-1402、17-1-1502、18-1-1101。二、由被执行人尚豫公司负责看管被查封的商铺。在查封期间，被执行人不得对被查封房产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。2020年11月3日，本院作出（2019）豫0928执3076号之十三执行裁定书，裁定：拍卖被执行人尚豫公司所有的位于濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂观邸的1-2-103、1-1-1701、2-2-1704、3-2-1701、4-1-901、4-2-203、4-1-103、4-2-101、4-2-103、5-1-301、5-1-1703、17-1-1104、17-1-1304、17-1-1305、17-1-1405共计15套房产。案外人王爱真以其是法院查封的17-1-1104号房产的实际所有权人为由，提出异议，要求解除对濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂府邸小区17-1-1104号房产的查封执行。本院认为，案外人王爱真提起执行异议，主张其对法院查封的位于濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂府邸小区17-1-1104号房产享有所有权，系案外人基于实体权利对执行标的提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因被执行人尚豫公司未按生效裁判文书确定的义务履行，本院查封尚豫公司名下位于濮阳县龙苑路与工业路交叉口西南角中堂府邸小区17-1-1104号的房产，符合法律规定，并无不当。案外人王爱真提供2018年4月1日盖有被执行人公章的30%房产交付的收款收据、中堂府邸商品房认购书、建设银行个人活期帐户明细等支持其主张，但上述证据不能证明案外人王爱真在本院查封房屋之前已与被执行人尚豫公司签订合法有效的书面买卖合同，无法证实其对执行标的享有足以排除强制执行的权益，故对案外人王爱真提出的异议应予以驳回。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人王爱真的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 ：赵宏增审判员 ： 方 清审判员 ：王国伟二〇二〇年十二月七日书记员 ：丁一超