广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终3979号上诉人（原审被告）：张彩霞，女，汉族，1984年8月17日出生，住广东省湛江市霞山区工农东二路33号金豪苑商住小区******，公民身份号码：440************449。被上诉人（原审原告）：黄桂钟，男，汉族，1962年3月15日出生，住广东省湛江市赤坎区******，公民身份号码440************03X。委托诉讼代理人：李仕杰，广东粤正律师事务所律师。上诉人张彩霞因与被上诉人黄桂钟房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江赤坎区人民法院（2020）粤0802民初1475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人张彩霞、被上诉人黄桂钟的委托诉讼代理人李仕杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张彩霞上诉请求：1、请求二审法院撤销原审法院(2020)粤0802民初1475号民事判决，并依法改判；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人于2016年12月11日所签订的《商铺租赁合同》，是上诉人为设立中的法人即湛江市阿陀堂医药有限公司的经营需要而与被上诉人签订，且湛江市阿陀堂医药有限公司最终于2017年1月13日成功注册并在案涉商铺里营业。根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第一款之规定：“设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受……”。所以上诉人认为本案所欠租金应当由湛江市阿陀堂医药有限公司向被上诉人支付而非上诉人承担。故原审法院判由上诉人支付拖欠的租金本息为事实认定错误、法律适用不当，请二审法院查明事实并依法改判。被上诉人黄桂钟口头答辩称，上诉人的上诉理由依法不能成立，依据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款的规定，依据这项规定，原审法院判决事实清楚，法律依据正确，应予驳回上诉人的上诉请求。黄桂钟向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付拖欠的商铺租金147600元，以及从2020年4月25日起至实际履行之日止的利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告承担违约责任及支付违约金32805.6元（以合同保证金承担）；3、被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：2016年12月11日，原告黄桂钟与被告张彩霞签订《商铺租赁合同》，约定将位于湛江市赤坎区******************商铺出租给被告经营使用，商铺面积为136.69平方米，租赁期限自2016年12月11日至2019年11月10日止，每月租金16402.8元。租金按月结算，每月5日前为缴租时间。被告支付合同保证金32805.6元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁合同保证金除抵扣应由被告承担的费用以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息退还。被告有下列情形之一的，原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金：1、拖欠租金或欠缴各项费用达2万元的。签订合同后，原告将涉案商铺交付被告用于经营湛江市阿陀堂医药有限公司，被告支付合同保证金32805.6元，并依约支付2019年1月6日前的租金。由于公司经营困难，被告从2019年1月6日开始拖欠租金。为此，被告于2020年4月25日向原告出具一份《欠据》确认欠原告2019年1月6日至2019年10月6日共9个月租金147600元。原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼。另查明，合同到期后，原、被告没有解除租赁关系，被告继续使用涉案商铺。庭审中，原告明确第二项请求为没收被告支付的合同保证金32805.6元。一审法院认为，原、被告于2016年12月11日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告于2020年4月25日向原告出具的《欠据》已确认拖欠原告2019年1月6日至2019年10月6日共9个月租金147600元，因此被告已构成违约，应依法承担相应的违约民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定及合同关于“原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金：1、拖欠租金或欠缴各项费用达2万元的”的约定，原告请求被告支付拖欠租金147600元并自2020年4月25日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，以及没收保证金32805.6元合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条的规定，判决如下：一、被告张彩霞须于本判决生效之日起十日内支付拖欠租金147600元，并自2020年4月25日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。二、确认原告钟桂钟没收被告张彩霞已支付的保证金32805.6元。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1954.06元，由被告张彩霞负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对张彩霞上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为：双方当事人对迟延支付租金是否达成一致意见、是否属变更合同约定的问题。由查明事实可知，2016年12月11日黄桂钟与张彩霞签订了《商铺租赁合同》，约定由张彩霞租赁黄桂钟所有的位于湛江市赤坎区*****的房屋，该合同是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应予认可。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，合同签订后，双方均应依约履行合同义务。张彩霞自2019年1月6日起拖欠黄桂钟租金，对此张彩霞亦无异议，张彩霞拖欠租金的行为构成实质性违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”据的规定，张彩霞应承担违约责任，故一审判决张彩霞支付拖欠租金及计付利息、没收保证金的意见，予以支持。但黄桂钟诉请张彩霞支付违约金，而一审主文表述为没收保证金不够规范、准确，予以纠正。张彩霞是《商铺租赁合同》的签订人，或者基于《商铺租赁合同》主张张彩霞承担拖欠租金的违约责任，应予支持，而张彩霞认为租金不应由其全部承担的抗辩理由，明显不能成立，其与案外人的法律关系，不属本案处理范围。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1954.06元由张彩霞负担。本判决为终审判决。审判长  杨纯京审判员  林 竹审判员  吴有文二〇二〇年十一月二十三日书记员  梁春雨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。