陕西省XX城县人民法院民事判决书 (2020)陕0526民初3294号 原告：渭南市xx房地产有限责任公司，住所地陕西省渭南市临渭区。法定代表人：马xx，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王xx，陕西xx律师事务所律师。被告：雷xx，女，1992年11月18日出生，汉族，农民，住陕西省XX城县。被告：孙xx，男，1992年1月24日出生，汉族，农民，住陕西省XX城县。原告渭南市xx房地产有限责任公司（以下简称“xx公司”）诉被告雷xx、孙xx追偿权纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告xx公司的委托诉讼代理人王xx，被告雷xx、孙xx到庭参加了诉讼。原告xx公司的法定代表人马xx经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告xx公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷xx立即支付原告代为偿还的购房款本金及利息232765.90元，并以232765.90元为基数，从2020年7月28日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付资金占用费直到清偿之日；2、判令被告孙xx对上述款项承担连带清偿责任。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月17日，被告雷xx与原告xx公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发的位于XX城县XX路XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，合同总价款为358888元，首付108888元，余款250000元在XX城县XX社办理个人住房按揭贷款，其中被告孙xx作为连带保证人在《保证担保合同》签名。2020年5月至7月，因被告雷xx连续三个月未归还XX社按揭贷款，被告孙xx作为担保人亦未偿还该款项。2020年7月28日，XX社从原告账户扣划贷款本金及利息232765.90元。原、被告所签订的《商品房买卖合同》、《住房按揭贷款合同》、《保证担保合同》合法有效，被告雷xx作为贷款人，被告孙xx作为保证人应某某按照合同约定履行义务，现二被告违反合同约定连续三个月未向XX社归还贷款，被告孙xx作为保证人亦未向XX社偿还按揭贷款，原告作为保证人代偿购房款后，有权向二被告追偿。被告雷xx辩称，原告陈述的案件事实属实。被告认为现在房屋是孙xx一家人在居住，故不同意清偿原告代偿款及利息。被告孙xx辩称，原告陈述的案件事实属实。现房屋登记在雷xx名下，若雷xx将房屋过户给被告后，被告同意承担清偿责任。本案的争议焦点为：1、被告雷xx是否应向原告支付代偿款232765.90元及资金占用费；2、被告孙xx是否应对代偿款及资金占用费承担连带清偿责任。原告xx公司提供的证据有：1、《商品房买卖合同》、个人住房和商用房按揭贷款资料（复印件），证明2017年9月17日，被告雷xx与原告xx公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发的位于XX城县XX路XX路XX花园XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，合同总价款为358888元，首付108888元，余款250000元在XX城县XX社办理个人住房按揭贷款。2、《保证担保合同》，证明被告孙xx为被告雷芳芳在XX社的250000元贷款提供连带责任保证。3、《住房按揭贷款合作协议》，证明原告与XX城县XX社就涉案房屋所在项目按揭贷款达成协议，约定在购房按揭贷款人连续三个月或者累计六个月不能按期归还月供的，由原告承担保证还款义务，原告履行还款义务后，取得对借款人的追偿权。4、收回贷款凭证、结清证明、借款借据，证明2020年5月至7月，因被告雷xx连续三个月未归还XX社按揭贷款，被告孙xx也未履行保证责任，2020年7月28日，XX社从原告账户扣划贷款本息232765.90元。被告雷xx、孙xx当庭未提交证据。为查明案件事实，本院要求被告雷xx庭后提交了其《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》、离婚证、离婚协议、结婚证。经开庭审查，原、被告提供的证据，对方当事人均表示认可，本院予以确认。经审理查明，被告雷xx与被告孙xx于2014年3月5日首次登记结婚，2016年9月21日离婚，后再于2018年2月28日复婚。原告xx公司曾作为乙方与XX城县XX社作为甲方签订《住房按揭贷款合作协议》。该协议约定：甲方作为乙方销售xx花园项目的按揭贷款机构，为购买该项目借款人提供贷款；乙方同意将借款人支付的首期房款存入XX城县XX社城区XX社账户上（2705063801201000053256）；《房屋他项权证》等有效抵押未办妥前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项作为履约保证金；借款人出现连续三个月，或者累计六个月不能按期归还月供的，由原告xx公司自愿承担回购责任，履行保证还款义务。2017年9月17日，原告xx公司与被告雷xx签订《商品房买卖合同》，约定由被告雷xx购买原告xx公司“xx花园”项目10幢1单元5层501号房屋，总价款为358888元，首付108888元，余款250000元申请贷款支付。2017年9月20日，被告雷xx作为借款人、抵押人与XX城县XX社作为贷款人、抵押权人，原告xx公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，该合同约定：借款本金为250000元，用于购置渭南市XX房XX花园XX室住宅一套，借款期限为240个月，月利率4.0833，罚息利率5.3083，还款方式为按月等额，每月20日还款；被告雷xx用其所购房屋为借款提供抵押担保；原告xx公司为借款提供连带责任保证；借款人未按时足额履行还款义务，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；对于担保人在合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在陕西省农村XX社系统开立的任一账户中划收人民币相应款项，且无须提前通知担保人。被告孙xx与XX城县XX社城区XX社签订《保证担保合同》，为被告雷xx的250000元借款承担连带责任保证。被告雷xx因未按期偿还借款，XX城县农村XX社合作联社城区XX社于2020年7月28日从原告xx公司账户扣划232765.90元以清偿借款本息。关于被告雷xx是否应向原告支付代偿款232765.90元及资金占用期间利息损失的问题，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”本案中，原告xx公司作为保证人，对其代被告雷xx向XX城县XX社城区XX社清偿的232765.90元，有权向被告雷xx追偿，并要求被告雷xx支付资金占用期间的利息损失，对该损失，本院依法确定为自2020年7月29日起，按全国银行间同业拆借中心于2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率计算至被告雷xx清偿代偿款之日止。被告雷xx以房屋现由被告孙xx使用为由提出抗辩，拒绝清偿原告代偿款，无法律依据，本院对其该抗辩意见不予采纳。关于被告孙xx是否应对代偿款及利息损失承担连带清偿责任的问题，本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担”。本案中，原告xx公司与被告孙xx系作为连带共同保证人为被告雷xx在XX城县XX社的贷款提供保证担保，原告天宝公司在承担保证责任后应先向债务人即被告雷xx行使追偿权，对被告雷xx的财产经依法强制执行后仍不能履行的部分，原告可要求被告孙xx进行分担。现原告直接要求被告孙xx对代偿款承担连带清偿责任，无法律依据，对原告该诉讼请求应予驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第二十条等之规定，判决如下：一、由被告雷xx于本判决生效后十五日内清偿原告渭南市xx房地产有限责任公司代偿款232765.90元并支付资金占用期间的利息损失（利息损失以232765.90元为基数按全国银行间同业拆借中心于2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率计算至清偿代偿款之日止）。二、驳回原告渭南市xx房地产有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4792元，减半收取2396元，由被告雷xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。  审  判  员     范寅峰  二〇二〇年十二月一日  书 记 员   王  淼 1