营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初5838号原告：中国农业银行股份有限公司营口开发区支行，住所地营口经济技术开发区昆仑大街**。法定代表人：高峰，系行长。委托代理人：王明刚，该行员工。被告：宗选军，男，1987年7月4日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。被告：于思红，女，1987年1月16日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。被告：营口群星房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9121080446737691722。住。住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街中段兴公寓）。法定代表人：梁天伟，经理。被告：营口利达住房置业担保有限公司，统一社会信用代码：91210800749779220L。住。住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街32-奕龙盛园**楼**门市/div>法定代表人：白如冰，经理。委托诉讼代理人张伟，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行与被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王明刚、被告营口利达住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加了诉讼。被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司经本院传票传唤，均无不正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》。2、判令被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司连带偿还所欠原告借款本金340069.93元、应收未收利息4202.66元（截止到起诉之日）以及诉讼后续产生的逾期利息及复利、罚息。3、判令原告对被告抵押房产享有优先受偿权利。4、本案的诉讼费及相关实现债权费用由被告承担。事实与理由是：2014年5月26日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）、个人住房抵押担保合同，约定第一被告向原告借款42万元，用于第一被告购买被告营口群星房地产开发有限公司开发的位于鲅鱼圈区群星.国际新城D10#楼-3单元2801号住房，被告宗选军、于思红用所购群星.国际新城D10#楼-3单元2801号房屋作为借款抵押，被告营口群星房地产开发有限公司作为借款保证人在合同上签章。同日，被告营口利达住房置业担保有限公司为被告宗选军此笔借款与原告签订《个人住房抵押担保合同》，约定借款人连续三个月或累计六次以上未按合同约定归还贷款本息，被告营口利达住房置业担保有限公司同意在10天内为其偿还余下借款本息。《合同》签订后，原告已将约定借款42万元拨付到第二被告营口群星房地产开发有限公司账户，但第一被告仅偿还了部分贷款后就再未偿还原告任何本息。原告多次联系第一被告，但其均拒绝继续偿还贷款，现第一被告已经失联，不再履行《合同》还款义务，第二被告亦拒绝承担连带还款义务，截至到目前为止第一被告尚欠原告借款本金340069.93元、应收未收利息4202.66元。被告的行为已经构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。故为了维护自身的合法权利，原告特依法律规定及《合同》约定诉至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告宗选军未做答辩亦未提供证据。被告于思红未做答辩亦未提供证据。被告营口群星房地产开发有限公司未做答辩亦未提供证据。被告营口利达住房置业担保有限公司辩称，本案中，被告宗选军、于思红提供了抵押物，依照《担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。请法院将该两条适用于本案判决书。经审理查明：被告宗选军、于思红系夫妻关系。2014年5月26日，被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司分别与原告签订《个人购房担保借款合同》和《个人住房抵押担保合同》，约定被告宗选军向原告借款42万元，用于为二被告购买被告营口群星房地产开发有限公司开发的位于鲅鱼圈区群星.国际新城D10#楼-3单元2801号住房，被告宗选军、于思红用所购群星.国际新城D10#楼-3单元2801号房屋作为借款抵押。贷款期限240个月；贷款利率采用浮动利率的方式，采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；采用按月等额本息还款方式，每月月末为还本付息日；如逾期还款的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付的利息，贷款人有权计收复利，借期内按照合同约定借款执行利率计算复利，借期外，按逾期借款利率计算复利；被告宗选军未按期归还债务本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告宗选军立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。被告营口群星房地产开发有限公司作为借款保证人在合同上签章。《个人住房抵押担保合同》约定，如借款人连续三个月或累计六次以上未按合同约定归还贷款本息，被告营口利达住房置业担保有限公司同意在10天内为其偿还余下借款本息。以上合同签订后，该涉案房屋办理了抵押登记。原告按约将借款42万元拨付到被告营口群星房地产开发有限公司账户。另查，截至到2020年7月20日，被告宗选军尚欠原告借款本金340069.93元、应收未收利息4202.66元。本院所确认的上述事实，有原告的营业执照、金融许可证、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、付款凭证、被告身份证、婚姻证明、个人住房抵押担保合同等证据及当事人陈述笔录在卷为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为：原告与各被告签订的个人购房担保借款合同和个人住房抵押担保合同，均系当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。双方当事人应依约履行。原告依约发放了贷款，而被告宗选军、于思红未按照约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告宗选军、于思红偿还本合同项下所有未到期的债务的本金、利息、费用。现被告的违约行为，已致合同的目的无法实现。故原告要求解除个人购房担保借款合同、被告偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告宗选军、于思红用所购鲅鱼圈区群星.国际新城D10#楼-3单元2801号住房作为借款抵押，并办理了抵押登记。原告作为抵押权人，对被告抵押房产享有优先受偿权。被告营口群星房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司作为借款保证人，依法对实现抵押后剩余债务部分承担连带保证责任。对被告营口利达住房置业担保有限公司的答辩意见予以采纳。被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，不影响案件的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二佰零五条、第二佰零六条、第二佰零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十八条，第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行与被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告宗选军、于思红于判决生效之日起10日内偿还原告借款本金340069.93元、应收未收利息4202.66元，及自2020年7月21日至还清日止按合同约定产生的利息及复利、罚息。三、被告宗选军、于思红不能如期偿还上述债务，原告中国农业银行股份有限公司营口开发区支行对被告宗选军、于思红名下的担保财产鲅鱼圈区群星.国际新城D10#楼-3单元2801号住房享有优先受偿权。四、被告营口群星房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司作为借款保证人，对上列借款实现抵押权后的剩余部分承担连带保证责任。五、被告营口群星房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告宗选军、于思红追偿。六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6464，由被告宗选军、于思红、营口群星房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  丁玉玲二〇二〇年十二月七日书记员  张 健