新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新01民终3916号   上诉人（原审被告）：乌鲁木齐银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区会展大道**新疆财富中心大厦**。   法定代表人：任思宇，该公司董事长。   委托诉讼代理人：高建捷，女，1995年8月6日出生，汉族，乌鲁木齐银行股份有限公司职工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被上诉人（原审原告）：张嘉霁，男，1984年6月24日出生，汉族，新疆维吾尔自治区第五监狱工作人员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：魏俊茹，新疆四维律师事务所律师。   原审被告：乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市经济技术开发区中亚南路**/div>   负责人：刘辉，该行行长。   原审第三人：新疆玖久建设开发有限责任公司，住所地，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中山路**iv>   法定代表人：张**，该公司董事长。   委托诉讼代理人：赵星星，女，1981年4月25日出生，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   上诉人乌鲁木齐银行股份有限公司（以下简称乌鲁木齐银行）因与被上诉人张嘉霁、原审被告乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行（乌鲁木齐银行开发支行）、原审第三人新疆玖久建设开发有限责任公司（以下简称玖久建设）房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人行乌鲁木齐银行的委托诉讼代理人高建捷，被上诉人张嘉霁的委托诉讼代理人魏俊茹，原审被告乌鲁木齐银行开发支行的负责人刘辉，原审第三人玖久建设的委托诉讼代理人赵星星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   乌鲁木齐银行上诉请求：一、依法撤销新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院作出的（2020）新0103民初744号民事判决，并改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：1997年10月22日，案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司（甲方）与乌鲁木齐市开发城市信用社（乙方）、玖久建设（丙方）签订《协议书》一份，协议约定：一、甲方于1994年8月25日存入乙方壹佰万元整，乙方于1996年底委托丙方代售乙方在新疆电池厂处的房产。由于乙方该处房产属法院判决所得，原房产开发商已破产，房产手续不全，造成丙方售房全部以只收部分房款，剩余房款在房产手续办全时收取，致使乙方不能及时收回全部房款。经甲、乙、丙三方协商，乙方将丙方所代售（1996）乌中法执字第376号民事裁定书中的部分房产剩余债权一次性转让给甲方，抵偿甲方存入乙方的壹佰万元及利息。二、本协议签订后，甲方不得再向乙方追索该笔款项，乙方也无权向丙方追偿代售房款，而由丙方直接偿付甲方壹佰万元本息，付款期限一年。1998年3月18日，被上诉人张嘉霁购买的房屋为乌鲁木齐市新疆电池厂铺面1号与（1996）乌中法执字第376号的民事裁定书所载明的房屋门牌号码不一致，且因该裁定书间隔时间较长，没有证据证明张嘉霁现在占有、使用的房屋，为裁定书所载明房屋。   张嘉霁辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回其上诉请求，首先，一审并没有判决乌鲁木齐银行承担责任。其次，在一审庭审中，我提交证据6和原审第三人提交证据7，乌鲁木齐银行都认可，上述证据可以证明我实际使用的二号商铺就是涉案商铺。   原审被告乌鲁木齐银行述称，没有意见。   原审第三人玖久建设述称，没有意见。   张嘉霁向一审法院起诉请求：1．请求判令乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行协助其办理位于乌鲁木齐市××区房屋权属登记过户手续。   一审法院认定事实：1997年10月22日，案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司（甲方）与乌鲁木齐市开发城市信用社（乙方）、第三人玖久建设（丙方）签订《协议书》一份，协议约定：一、甲方于1994年8月25日存入乙方壹佰万元整，乙方于1996年底委托丙方代售乙方在新疆电池厂处的房产。由于乙方该处房产属法院判决所得，原房产开发商已破产，房产手续不全，造成丙方售房全部以只收部分房款，剩余房款在房产手续办全时收取，致使乙方不能及时收回全部房款。经甲、乙、丙三方协商，乙方将丙方所代售的（1996）乌中法执字第376号民事裁定书中的大商住楼121号、321号、442号、351号、362号、161号、263号住宅，小商住院楼102号、103号、106号铺面，503号、507号写字间，1号、2号、3号、6号、7号地下室的房产剩余债权一次性转让给甲方，抵偿甲方存入乙方的壹佰万元本息。二、本协议签订后，甲方不得再向乙方追索该笔款项，乙方也无权向丙方追偿代售房款，而由丙方直接偿付甲方壹佰万元本息。付款期限一年。   1998年3月18日，张嘉霁（乙方即预购方）与第三人玖久建设（甲方即预售方）签订《商品房预售合同书》，合同约定：乙方购买位于乌鲁木齐市新疆电池厂铺面1号，建筑面积70.12平方米，单价3,500元，甲方定于1998年3月18日交乙方，合同对双方其他权利义务作出约定。合同签订后，张嘉霁依约向第三人玖久建设交纳房款，第三人玖久建设向张嘉霁实际交付的房屋为2号铺面，张嘉霁一直占有、使用该铺面至今。   一审庭审过程中张嘉霁、乌鲁木齐银行、乌鲁木齐银行开发支行、第三人玖久建设对如下事实均表示认可：一、1997年10月22日，案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司与乌鲁木齐市开发城市信用社、第三人玖久建设签订的《协议书》载明的“小商住院楼102号铺面”即为本案案涉房屋；二、案涉房屋经过测绘实际面积为59.65平方米；三、乌鲁木齐市开发城市信用社为本案乌鲁木齐银行开发支行前身，原乌鲁木齐市开发城市信用社已将其名称变更为乌鲁木齐银行开发支行。乌鲁木齐市不动产登记信息2019年9月27日查询结果为案涉房屋所对应的房产大证已经办理，不动产权证号为00339246，建筑面积为781.55㎡，权利人为乌鲁木齐银行开发支行，目前尚未办理分户，案涉房屋并无查封、抵押，不存在限制状态。经法院工作人员去乌鲁木齐市不动产登记中心核实，案涉房屋符合分户条件。   一审法院认为，本案争议焦点为：一、乌鲁木齐银行开发支行是否应当协助张嘉霁其办理案涉房屋权属登记过户手续；二、乌鲁木齐银行在本案中是否应当承担连带责任。关于乌鲁木齐银行开发支行是否应当协助张嘉霁其办理案涉房屋权属登记过户手续的问题。张嘉霁与第三人玖久建设签订的《商品房预售合同书》真实、合法、有效，张嘉霁依约交纳了房款，第三人玖久建设依约交付了案涉房屋。同时，根据案外人乌鲁木齐中诚实业有限公司与乌鲁木齐市开发城市信用社、第三人玖久建设之间签订的《协议书》以及本案当事人所举证据及陈述可以认定，案涉房屋系乌鲁木齐银行开发支行的前身乌鲁木齐市开发城市信用社委托第三人玖久建设代售，且案涉房屋的房产大证现登记在乌鲁木齐银行开发支行名下，亦无查封、抵押，不存在限制状态，符合分户条件。乌鲁木齐银行开发支行理应协助张嘉霁办理案涉房屋权属登记过户手续，故张嘉霁要求乌鲁木齐银行开发支行协助其办理案涉房屋权属登记过户手续，符合事实及法律规定，应予以支持。关于乌鲁木齐银行在本案中是否应当承担连带责任的问题。一审法院认为，因本案案涉房屋登记在乌鲁木齐银行开发支行名下，故张嘉霁要求乌鲁木齐银行在本案中承担连带责任，无事实和法律依据。一审判决：一、乌鲁木齐银行股份有限公司开发支行于判决生效之日起十日内协助张嘉霁办理位于乌鲁木齐市××区（面积为59.65平方米）房屋的权属登记过户手续；二、驳回张嘉霁要求乌鲁木齐银行股份有限公司承担连带责任的诉讼请求。   本院二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。   本院认为，本案中乌鲁木齐银行开发支行的前身乌鲁木齐市开发城市信用社与乌鲁木齐中诚实业有限公司、第三人玖久建设签订《协议书》及张嘉霁与第三人玖久建设签订《商品房预售合同书》，均是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，应当认定合法有效，且对各方具有约束力。乌鲁木齐银行开发支行的前身乌鲁木齐市开发城市信用社将依据（1996）乌中法执字第376号民事裁定书取得的大商住楼121号、321号、442号、351号、362号、161号、263号住宅，小商住院楼102号、103号、106号铺面，503号、507号写字间，1号、2号、3号、6号、7号地下室房产通过《协议书》委托玖久建设进行销售，玖久建设就上述裁定书中涉及的房产出售并与张嘉霁签订了关于位于乌鲁木齐市新疆电池厂铺面1号《商品房预售合同书》对乌鲁木齐银行开发支行具有约束力。且在一审庭审中双方一致确认（1996）乌中法执字第376号民事裁定书小商住院楼102号铺面就是张嘉霁购买并实际占有的乌鲁木齐市新疆电池厂铺面1号的铺面。故，乌鲁木齐银行开发支行应当在涉案铺面具备办理产权登记的条件时协助购买人张嘉霁办理过户手续。综上，乌鲁木齐银行关于涉案的乌鲁木齐市新疆电池厂铺面1号与（1996）乌中法执字第376号民事裁定书中载明的铺面门牌号码不一致，张嘉霁购买并实际占有的铺面并非裁定书中所列铺面的上诉主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。   综上所述，乌鲁木齐银行股份有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费4,450元，由乌鲁木齐银行负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   曾敏   审  判  员   庞艳   审  判  员   王辉   二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 日   书  记  员   马婷