南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0118民初1888号原告：韩承洲，男，1968年8月24日生，汉族，安徽省宣城市人，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈志强，江苏高鸿善律师事务所律师。被告：王有情，男，1972年1月6日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。被告：孙秀凤，女，1970年5月31日生，汉族，江苏省南京市人，住南京市高淳区。被告：南京恒瑞医疗科技有限公司，住所地南京市高淳经济开发区秀山路**。法定代表人：王有情。被告：南京高鸿电子设备有限公司，，住所地南京市高淳经济开发区秀山路**法定代表人：王有情。原告韩承洲与被告王有情、孙秀凤、南京恒瑞医疗科技有限公司（以下简称“恒瑞公司”）、南京高鸿电子设备有限公司（以下简称“高鸿公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，由审判员王国平依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩承洲及其委托诉讼代理人陈志强，被告恒瑞公司、高鸿公司的法定代表人及被告王有情到庭参加诉讼，被告孙秀凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩承洲向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告王有情立即归还原告借款本金1330000元及利息49156.8元（以1330000元为基数，自2018年5月4日起至2018年7月6日止，按月利率1.76%计算）；二、判令被告王有情立即支付原告逾期利息（以1330000元为基数，从2018年7月7日起至实际给付之日，按年利率24%计算）；三、判令被告孙秀凤、恒瑞公司、高鸿公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、判令原告对被告高鸿公司抵押的位于南京市高淳区的房屋拍卖、变卖后的价款在上述款项范围内享有优先受偿权；五、判令四被告支付原告为实现债权而支出的律师费60000元；六、判令各被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与王有情均在高淳开发区开办企业，经朋友介绍相识。孙秀凤系王有情妻子，恒瑞公司、高鸿公司均为王有情、孙秀凤开办的企业。恒瑞公司因向南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称“金陵小贷公司”）借款本金120万元，王有情请原告做担保人。后到期没钱归还，原告被迫承担担保责任。2018年3月30日，原告与四被告签订《借款合同》，约定由原告向王有情出借资金133万元，用于代还恒瑞公司向金陵小贷公司的贷款。孙秀凤、恒瑞公司、高鸿公司作担保人，同时高鸿公司以位于南京市高淳区房屋办理抵押担保。2018年5月4日，原告向金陵小贷公司支付1200000元，2018年5月9日，原告向金陵小贷公司支付120995.55元。金陵小贷公司向原告出具了收据和发票。现王有情拖延不还，孙秀凤、恒瑞公司、高鸿公司也不承担担保责任，原告催要多次未果。现诉至法院，请求判如所请。被告王有情、恒瑞公司、高鸿公司共同答辩称，对向原告借款归还金陵小贷公司贷款的事实没有异议，但双方约定的利息及逾期利息均过高，现其经济状况不佳，暂无偿还能力，请求法庭对利息予以调整降低。被告孙秀凤未应诉答辩，也未向法庭提交证据。经审理，本院认定以下事实：2017年4月6日，王有情、孙秀凤、韩承洲与金陵小贷公司签订《最高额保证合同》，约定由王有情、孙秀凤、韩承洲为恒瑞公司在金陵小贷公司的金陵文化科贷授字（2017）第004号《授信额度合同》提供连带责任保证，担保债权最高本金金额400万元。后金陵小贷公司向恒瑞公司发放贷款120万元。因恒瑞公司无力归还贷款本息，2018年3月20日，韩承洲（甲方、出借人）、王有情（乙方、借款人）与孙秀凤、恒瑞公司、高鸿公司（均为丙方、保证人）、高鸿公司（丁方、抵押人）签订《借款合同》一份，约定由王有情向韩承洲借款133万元，用于代恒瑞公司归还金陵小贷公司贷款，借款期限自2018年4月6日至2018年7月6日，借款月利率1.76%；各保证人为案涉借款承担连带责任担保，担保范围为全部本金、利息、违约金及实现债权的全部费用，保证期限为约定还款期满后两年；高鸿公司以其名下位于高淳区房屋为案涉借款进行抵押担保，担保范围为全部本金、利息、违约金及实现债权的全部费用；乙方未按约偿还债务本金、利息或其他费用，应承担违约责任，逾期还款利息为借款本金的千分之三每日等。当日，恒瑞公司与韩承洲签订《南京市房地产抵押合同》，将恒瑞公司名下位于高淳区房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保主债权金额133万元，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2018年4月8日，韩承洲取得案涉房屋的他项权不动产登记证书。2018年5月4日，韩承洲向金陵小贷公司账户汇款120万元。2018年5月9日，韩承洲向金陵小贷公司账户汇款120995.55元。金陵小贷公司向恒瑞公司出具了相应金额的还款凭证。借款到期后，韩承洲向王有情催要未果，保证人亦未履行担保义务，引发纠纷。另查明，韩承洲委托江苏高鸿善律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费60000元。上述事实，有《借款合同》《最高额保证合同》及房屋他项权证书、银行转账记录、还款凭证、委托代理合同、律师代理费发票及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的借款合同系各方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，韩承洲分批按合同约定向金陵小贷公司汇款共计1320995.55元，借款本金应以实际交付金额为准，并自实际交付之日按合同约定计算利息。被告孙秀凤、恒瑞公司、高鸿公司为案涉借款提供连带责任担保，应承担连带保证责任。被告恒瑞公司以其名下房产对案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告韩承洲有权在抵押担保范围内优先受偿。被告王有情借款后未按约履行还本付息义务，被告孙秀凤、恒瑞公司、高鸿公司未承担保证责任，应承担相应的民事责任。关于被告王有情主张借款利息与逾期利息过高的意见，经查，2020年8月20日颁布施行的《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》对利息保护上限进行了降低，本院于2020年7月受理本案，本院受理该案是在该规定颁布之前，根据该规定第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”，故本案无法适用该新规定，利率保护标准仍以24%为限，双方在合同中约定的利息未超出法律规定，双方约定的逾期利息超出法律规定，但原告自愿调整为按年利率24%标准计算，不违反法律规定，本院予以确认，故对被告王有情的该意见，本院不予支持。关于原告韩承洲主张支付律师代理费60000元的意见，根据出借人主张的逾期利息、违约金及其他费用总计不得超过年利率24%的规定，本案已按年利率24%计算逾期利息，故对原告主张的律师费不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王有情应于本判决生效之日起10日内支付原告韩承洲借款本金1320995.55元及利息（其中以1200000元为基数，自2018年5月4日起至2018年7月6日止，以120995.55元为基数，自2018年5月9日起至2018年7月6日止，均按月利率1.76%计算；此后以1320995.55元为基数，自2018年7月7日起至实际支付之日止，按月利率2%计算）；二、被告孙秀凤、南京恒瑞医疗科技有限公司、南京高鸿电子设备有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任；三、原告韩承洲有权对被告南京恒瑞医疗科技有限公司名下位于高淳区房屋拍卖、变卖的价款涤除在先顺位抵押权后的部分在本判决第一项范围内优先受偿；四、驳回原告韩承洲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23335元，公告费600元，合计23935元，由被告王有情、孙秀凤、南京恒瑞医疗科技有限公司、南京高鸿电子设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 王国平二〇二〇年十二月一日法官助理 杨可馨书 记 员 朱承子