沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15719号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：王智，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：林顺玉，女，1985年1月4日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县。被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市于洪区西江北街**统一社会信用代码：91210100671975116X。法定代表人：高书颖。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司于2016年1月6日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号）；2.请求法院判令被告林顺玉向原告偿还借款本金396809.25元，利息17675.32元（含利息、罚息及复利），共计414484.57元（以上本金及利息截止日为2020年7月28日），并自2020年7月29日起，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告林顺玉名下位于沈阳市于洪区，建筑面积102.7平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳雍森房地产开发有限公司对被告林顺玉的上述债务承担连带清偿责任；5.请求法院判令被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司赔偿原告所支付的律师费2000元；6.请求法院判令被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。（以上暂定共计：416484.57元）事实和理由：一、合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年1月6日，原告与被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司签订了《个人购房/车位借款及担保合同》（编号：个房贷字第××号）；2.借款本金：450000元，借款用途：购买房屋；3.借款期限：240个月，自2016年1月12日至2036年1月12日；4.合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮5%，确定年利率4.655%；5.逾期利率标准：逾期利率按照约定利率上浮50%收取，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定还款日的对日计收复利；6.还款方式：按月等额本息还款，还款日为每月15日；7.欠款情况：截止到2020年7月28日，被告林顺玉尚拖欠借款本金396809.25元、利息17675.32元（含利息、罚息及复利）。二、担保条款成立及生效情况：1.担保范围：本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；2.连带保证责任和保证期间：合同第16.1、44、45条约定由被告沈阳雍森房地产开发有限公司承担连带保证责任；保证期间：主债务履行期间届满之日起两年；3.抵押物：位于沈阳市于洪区的房产；4.抵押登记手续：2019年7月25日，办理了正式房屋抵押手续；5.其他：在物保和人保同时存在的情况下，原告可以要求实现抵押权，同时，原告也有权要求被告沈阳雍森房地产开发有限公司承担连带保证责任（合同第49.16条、51.2条）。三、其他情况：原告委托辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年1月6日原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司订立《个人购房/车位借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为450,000元，借款期限自2016年1月6日至2036年1月6日止，原告于2016年1月12日如约发放了贷款450,000元，合同执行利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮5%，确定年利率4.655%，之后按照合同约定相应变动。合同同时约定，甲方违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或者全部借款。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；逾期利率按照约定利率基础上加收50%收取，罚息利率按照约定利率基础上加收100%确定，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定还款日的对日计收复利。合同又约定，本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止（即丙方承担阶段性担保责任）。二、被告林顺玉将其名下的位于沈阳市于洪区,建筑面积为102.7平方米的房产抵押给原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行；抵押担保的范围为合同下被告林顺玉所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等），利息及罚息按本合同的约定计算，并于2019年7月25日办理了抵押权登记，抵押权人为原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行。三、被告从2019年9月15日开始拖欠贷款，截止到2020年7月28日，被告林顺玉尚拖欠借款本金396809.25元、利息17675.32元（含利息、罚息及复利）。四、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人购房/车位借款及担保合同、借款凭证、房屋他项权利证书及房产查询证明、借据台账、还款明细表、委托代理协议及律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》,系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款，被告林顺玉未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及担保合同》的约定，被告拖欠本金或利息、费用即构成违约事件，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金、结清利息并由被告承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）。提前收贷即意味着合同的解除，对原告要求解除与被告林顺玉、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》并要求被告偿还贷款本金、利息、罚息、复利、律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房/车位借款及担保合同》第16.1条的约定，由于案涉房产已经办理了正式抵押，所以被告沈阳雍森房地产开发有限公司不再承担连带保证责任。被告林顺玉以其名下房产对借款进行抵押，并办理抵押登记，如被告林顺玉未能按期还款，原告有权对被告林顺玉提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告林顺玉于2016年1月6日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告林顺玉于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金396,809.25元、利息（含罚息、复利）17,675.32元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年7月28日）；并自2020年7月29日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息标准给付利息至实际清偿之日止；三、若被告林顺玉逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告林顺玉名下位于沈阳市于洪区,建筑面积102.7平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告林顺玉于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元。五，驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,547元,保全费2,592元，由被告林顺玉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高 阳人民陪审员  冯晓霞人民陪审员  董革阳二〇二〇年十二月四日法官助理杨欣彤书记员赵文文本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。