湖南省湘潭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0321执异88号 异议人（案外人）：黄**娥，女，1976年10月30日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。 委托诉讼代理人：杨某锡，男，1999年3月5日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。（系黄**娥、杨纪善之子） 申请执行人：罗红伟，男，1975年4月27日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。 被执行人：杨纪善，男，1976年1月19日出生，汉族，湖南省湘潭县人，身份证住址湘潭县。 本院在执行罗红伟申请执行杨纪善民间借贷纠纷一案过程中，查封了杨纪善、黄**娥名下共同共有位于衡山县××镇××道（世纪城）（07）-103（产权证号：7××9）的房产，案外人黄**娥认为本院查封上述房屋错误，遂提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 异议人黄**娥称，一、其与杨纪善已于2012年6月1日协议离婚，离婚协议时约定，衡山中信世纪城房产归其所有，以后留给双方婚生子杨某锡所有。二、罗红伟与杨纪善的债权债务关系发生在2017年以后，当时其与杨纪善的婚姻关系已不存在，杨纪善的所有行为应由杨纪善本人承担，与其无关。三、衡山中信世纪城房产一直未办理产权过户手续，是因为涉案房产是按揭房，房产证抵押在银行，未还清贷款不能办理过户手续，才导致涉案房产至今未过户至其名下。杨纪善也从未偿还过涉案房屋的贷款。综上所述，上述涉案房产实际已归其所有，法院查封上述涉案房产是错误的，请法院解除对上述涉案房产的查封。异议人提交了离婚证、离婚协议书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、银行交易明细等证据。 申请执行人罗红伟称，一、涉案房屋系杨纪善与黄**娥夫妻关系存续期间所购买，且从杨纪善与黄**娥签订的《离婚协议书》可知，杨纪善支付的首付款远多于异议人黄**娥，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，故涉案房屋系杨纪善、黄**娥共同所有。二、根据《中华人民共和国物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。杨纪善、黄**娥在离婚协议中约定涉案房屋产权均归异议人黄**娥所有，这是杨纪善对自己房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。因涉案房屋的产权未发生变更登记，杨纪善仍为涉案房屋的登记产权人，其房屋中的产权份额尚未变动至异议人名下，故在杨纪善对外尚存未履行债务的情况下，申请执行人作为债权人要求对杨纪善名下的财产采取查封等执行措施符合法律规定。异议人依据《离婚协议书》中对涉案房屋产权的约定，向法院请求解除对涉案房屋的查封、停止对涉案房屋的执行于法无据。请求法院依法驳回异议人的异议请求。 被执行人杨纪善未提出申辩意见。 本院查明，因杨纪善于2017年2月向罗红伟借款未按期归还，罗红伟向本院提起诉讼，本院于2019年12月3日作出（2019）湘0321民初2728号民事判决书，判决：一、由杨纪善在本判决生效后五日内偿还罗红伟借款本金180000元及利息（利息以180000元为基数按年利率24%从2017年3月1日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回罗红伟的其他诉讼请求。在案件审理过程中，本院根据罗红伟的保全申请，于2019年11月14日对杨纪善、黄**娥名下共同共有位于衡山县××镇××道（世纪城）（07）-103（产权证号：7××9）的房产予以查封，查封期限为三年。查封时该房屋已设定抵押。案件进入执行程序后，本院于2020年6月5日作出（2020）湘0321执288号执行裁定，裁定拍卖杨纪善、黄**娥共同所有的位于湖南省衡山县××镇××道（世纪城）（07）-103（产权证号：7××9）的房产。并于同年7月2日委托湖南新融达房地产土地资产评估有限公司对上述涉案房产的处置参考价进行评估，上述涉案房屋的评估总价为635200元，评估单价为5397元／平方米。案外人黄**娥遂向本院提起书面异议。 异议人提交的证据显示，2012年5月25日黄**娥作为借款人、中国农业银行股份有限公司衡山县支行（以下简称“农行衡山县支行“）作为贷款人、衡山县中信地产开发有限公司作为保证人、黄**娥与杨纪善作为抵押人，共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币200000元。借款用途为购买房产。借款人购买的房产位于衡阳市衡山县××道××道××号楼××单元××室，建筑面积117.69平方米，套内建筑面积107.47平方米，购房合同编号20110022103。借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人的还款账户账号为6228××××8319。抵押的抵押物清单显示，抵押房屋地址为衡阳市衡山县××道××道××号楼××单元××室，购房合同编号为20110022103，购房总价为290700元，建筑面积为117.69平方米，房产类型为住房，权属证书情况为未办妥，房产评估价值为290700元。抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记；自本合同第二十六条借款人购买的房产满足借款人与售房人约定交付条件之日起30日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。同年6月11日的个人借款凭证上显示，借款人黄**娥，借款用途购买住房，借款合同编号Ｎｏ43020120120042252，首期还款额2301.61元，借款日期2012年6月11日，到期日期2022年6月10日，收款人账号1826××××5012，扣款账号6228××××8319，金额200000元，还款方式等额本息还款，执行利率6.8%，逾期利率8.84%。此后黄**娥按合同约定偿还农行衡山县支行贷款，已偿还至2020年11月11日。2012年6月1日杨纪善、黄**娥在湘潭县民政局办理了离婚登记手续，双方协议约定：“……一、子女抚养问题：婚后于1999年3月5日生育一男孩，名杨某锡，小孩归男方抚养，男方负担小孩的抚养费及其他一切费用。二、财产问题：双凤村新房归男方所有；衡山中信世纪城是按揭房（男方首付120000元，女方付70000元）归女方所有，以后留给杨某锡所有。此房屋以后的按揭款由女方负责。其余债权债务各负其责。……”。 另查明，上述涉案房屋产权登记于2014年12月19日，产权证号为7××9，所有权人为杨纪善、黄**娥，共有情况为共有，抵押期限从2012年5月28日至2022年5月28日。 本院认为，虽然我国《物权法》规定对不动产所有权以登记为原则，涉案房屋登记在杨纪善、黄**娥名下，但杨纪善、黄**娥早在2012年6月就已经登记离婚，离婚时双方约定已经对涉案房屋等财产进行分割，该分割财产的约定没有违反法律规定，亦无证据证明其双方在分割财产时存在恶意转移财产、逃避债务的情形，黄**娥已经享有对涉案房屋的物权期待权，没有办理房屋产权变更登记手续是因为按揭贷款尚未还清，房屋存在抵押，并非因为黄**娥自身原因。最高人民法院对符合条件的无过错的房屋买受人采取保护原则，作为夫妻离婚一方的合法财产权益也理应予以保护。且申请执行人罗红伟与被执行人杨纪善之间涉本案的债权债务关系形成于2017年，罗红伟相对于杨纪善而言享有的是债权请求权，并非特指涉案房屋。按照尊重历史和客观事实的原则，本院认为杨纪善已经丧失对涉案房屋的所有权，黄**娥对法院查封及拍卖的涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 中止对登记在黄**娥、杨纪善名下位于衡山县××镇××道（世纪城）（07）-103（产权证号：7××9）的房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向湘潭县人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵紫剑 人民陪审员  李 娟 人民陪审员  朱立华 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  毛里莎 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。