江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0791民初1196号 原告：江苏轻舟装饰工程有限公司，住所地连云港市经济技术开发区大埔工业区云桥路**。 法定代表人：刘芳林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙振伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：李春琴，连云港市海州区宁海法律服务所法律工作者。 被告：连云港港利房产开发有限公司，住所地连云港市高新区迎曙路北侧、截洪沟西侧。 法定代表人：侯莉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李响，该公司员工。 委托诉讼代理人：丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。 原告江苏轻舟装饰工程有限公司（以下简称轻舟装饰公司）与被告连云港港利房产开发有限公司（以下简称港利房开公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告轻舟装饰公司的委托诉讼代理人孙振伟、李春琴，被告港利房开公司的委托诉讼代理人李响、丁培忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告轻舟装饰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告港利房开公司给付拖欠的工程质保金205826元及逾期的利息（按照中国人民银行贷款利率四倍，从2019年10月1日起计算至实际给付之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告确定利息起算时间为2020年6月8日。事实与理由：2014年7月5日，原、被告签订建筑工程施工合同，原告按照合同约定完成了装修工程。2017年9月28日，工程经各方竣工验收合格。2018年6月8日，工程经审核结算总价款为4116527.63元。被告向原告支付除5%质保金以外的工程款。2019年9月29日质保期届满，被告拖欠原告质保金205826元至今未付，现原告诉至法院望判如所请。 被告港利房开公司辩称：1、原告于2017年1月17日向被告出具承诺书，承诺在2017年3月份将所有整改项目全部整改完成，并达到验收标准，如未按此承诺执行，建设单位有权自行安排维修，产生费用从原告工程尾款中扣除，原告没有履行承诺书相应义务。被告于2018年12月20日向原告发出联系单，原告没有对联系单所列项目进行维修。被告根据原告的承诺书另行委托第三方对涉案工程进行了维修，维修价款共计147616.58元，应当从原告质保金中扣除。2、根据双方签订合同第六条约定质保期为2年，质保期满后一个月内无息付清余款。涉案工程最后竣工验收时间为2018年5月7日，应当以58209.42元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年6月8日开始计算利息。 本院经审理认定事实如下： 2014年7月5日，发包人被告港利房开公司与承包人原告轻舟装饰公司签订《建筑工程施工合同》，将锦绣江南1#-4#楼电梯大厅装修工程发包给原告施工。双方在合同第六条约定工程全部竣工验收合格并决算后付至决算总价款95%，余款5%作为质保金，质保期限两年，质保期满后一个月内无息付清余款。 2017年1月17日，原告轻舟装饰公司向被告港利房开公司出具涉案工程瓷砖空鼓后期维修承诺书，承诺2017年3月将建设单位以及监理单位提出整改项目全部整改完成，并达到验收标准。如未按此承诺执行，建设单位有权自行安排维修，产生费用从原告工程尾款中扣除。 涉案工程1#楼电梯大厅装修工程于2018年5月7日验收，2#、3#、4#楼电梯大厅装修工程于2017年9月28日验收。2018年7月16日，原、被告对涉案工程结算确认价款为4116527.63元，被告已向原告支付3910701.63元，尚余质保金205826元未付。 2018年12月20日，被告作出联系单1-4#楼公共部位均有墙面瓷砖空鼓、脱落及石膏线条脱落等诸多质量问题，限原告一周内整改完成。被告于2019年12月11日向原告邮寄，原告否认收到该联系单。 被告将1-4#楼维修工程交给连云港德来建设工程有限公司施工，1#楼于2019年12月3日维修，费用30654.72元；2#楼于2019年12月20日维修，费用32591.16元；3#楼于2020年1月9日维修，费用40096.98元；4#楼于2020年1月26日维修，费用44273.72元。 以上事实有原、被告庭审部分陈述；原告举证的建筑工程施工合同，工程竣工验收单，结算审签单及瓷砖损坏汇总表，照片，证人徐某、范某1的证言；被告举证的承诺书，工程联系单、快递单号查询单，维修派工单及汇总表、照片，工程竣工验收单，证人范某2的证言等证据。经本院组织双方当事人进行证据交换和质证的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告港利房开公司、原告轻舟装饰公司签订的《建筑工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行义务。双方在合同中约定工程质保期限为两年，1#楼电梯大厅装修工程于2018年5月7日验收，质保期至2020年5月7日；2#、3#、4#楼于2017年9月28日验收，质保期至2019年9月28日。被告直至2019年12月11日向原告邮寄整改联系单，并于2019年12月3日开始进行维修。本院认为2#、3#、4#楼的质保期已届满，因此产生的维修费用不予支持；1#楼尚在质保期内，产生的维修费用30654.72元应由原告承担。故被告应向原告支付剩余质保金175171.28元。 对于原告要求被告从2020年6月8日起支付逾期付款利息，利率按照中国人民银行贷款利率4倍计算的诉讼请求。本院认为，2#、3#、4#楼质保期至2019年9月28日，被告应于2019年10月28日前向原告付清余款；1#楼质保期至2020年5月7日，被告应于2020年6月7日前向原告付清余款。被告未按约向原告支付质保金，拖欠至今给原告造成损失，原告自2020年6月8日起主张利息本院予以支持。双方在合同中对逾期支付质保金的利息计付标准没有约定，原告主张按照中国人民银行贷款利率4倍计算缺乏依据，本院不予支持，利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告连云港港利房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏轻舟装饰工程有限公司支付工程款175171.28元及利息（利息计算以175171.28元为基数，自2020年6月8日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告江苏轻舟装饰工程有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2194元（原告已预交），已减半收取，由原告江苏轻舟装饰工程有限公司负担292元，被告连云港港利房产开发有限公司负担1902元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  梁承君 二〇二〇年十二月四日 书记员  孙维娟 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 [二]、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 [三]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 [四]、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。