河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀02执异1004号 异议人（利害关系人）：董福中，男，1969年6月5日出生，汉族，住遵化市华明嘉园**。 申请执行人：胡晓江，男，1963年10月11日出生，汉族，住遵化市。 申请执行人：天津沈飞幕墙装饰工程有限公司，住所地天津市滨海新区大港中塘镇张港子村。 法定代表人：杨玉成，系执行董事。 被执行人：吴井泽，男，1963年4月16日出生，汉族，住遵化市。 被执行人：遵化市第二建筑安装工程有限责任公司，住所地遵化市建工街**。 法定代表人：吴井泽，系执行董事。 在本院执行胡晓江与吴井泽及遵化市第二建筑安装工程有限责任公司（以下简称第二建筑公司）民间借贷纠纷案、胡晓江与吴井泽民间借贷纠纷案、天津沈飞幕墙装饰工程有限公司（以下简称天津公司）与第二建筑公司建设工程施工合同纠纷案三个案件过程中，异议人董福中对本院的（2017）冀02执17599、16997号、（2018）冀02执17999号执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 董福中称，对（2017）冀02执17599、16997号、（2018）冀02执17999号执行行为有异议，应依法执行（2019）冀02执23827号执行案件。主要事实与理由：异议人与吴井泽等民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院作出（2018）冀0281民初3303号民事调解书，你院立案执行，执行案号为（2018）冀02执23827号，在执行过程中将吴井泽及第二建筑公司共有的建功街116号原划拨国有土地使用权（遵国划（1998）第217号）予以查封，查封期限自2019年12月6日至2022年12月5日，当时异议人与两位执行人员办理查封时，不动产登记工作人员告诉主办人，胡晓江与吴井泽借贷纠纷一案的查封已过期，本案查封为首封。后执行法官以轮候查封的（2017）冀02执17599、16997号、（2018）冀02执17999号执行裁定书进行非法拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款规定，异议人提出执行异议，以期维护异议人的合法权益。 本院查明，胡晓江与吴井泽、第二建筑公司民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院基于胡晓江的财产保全申请于2016年1月18日作出（2016）冀0281民初104-1号民事裁定书、向遵化市国土资源局作出协助执行通知书，将登记在第二建筑公司名下的坐落于遵化市的土地使用权（土地使用证号为遵国转（1998）字第217号）予以查封，查封期限为三年。遵化市人民法院于2016年6月22日作出（2016）冀0281民初104号民事判决书，该案判令：一、吴井泽、第二建筑公司于判决生效后十日内共同偿还胡晓江借款本金200万元，并支付利息；二、驳回胡晓江其他诉讼请求。该案于2017年10月9日立案执行，执行案号为（2017）冀02执17599号。执行机构于2018年1月22日作出（2017）冀02执17599号之一执行裁定书，查封第二建筑公司坐落于遵化市院内的建筑物。执行机构于2018年1月23日作出（2017）冀02执17599号之二执行裁定书，评估第二建筑公司名下坐落于遵化市的土地使用权【土地使用证号为遵国转（1998）字第217号】及地上建筑物。执行机构于2018年12月27日向遵化市国土资源局作出（2017）冀02执17599号协助执行通知书，续查封第二建筑公司名下的土地使用权（土地使用证号为遵国转（1998）字第217号），查封期限为三年，字2018年12月27日起至2021年12月26日止。执行机构于2020年7月7日作出（2017）冀02执17599号之三执行裁定书，拍卖第二建筑公司名下坐落于遵化市遵国转（1998）字第217号土地使用权及遵房字第××号房产所有权等地上建筑物。执行机构于2020年9月29日出具《成交确认书》，胡晓江于2020年9月28日在本院于淘宝网上开展的“遵化市一宗土地使用权及地上建筑物”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价生出，成交价格为640万元。执行机构于2020年11月4日作出（2017）冀02执17599号之四执行裁定书，将第二建筑公司、吴井泽名下位于遵化市遵国转（1998）字第217号土地使用权及第二建筑公司名下遵房字第××号房产所有权等地上建筑物归买受人胡晓江所有，抵顶第二建筑公司、吴井泽应偿还胡晓江借款640万元。 天津公司与第二建筑公司建设工程施工合同纠纷一案，遵化市人民法院于2017年4月12日作出（2016）冀0281民初5492号民事判决书，该案判令：第二建筑公司于判决生效后十日内给付天津公司工程款100876元，并支付利息。第二建筑公司不服，向本院提起上诉，本院于2017年6月30日作出（2017）冀02民终5211号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该案于2017年9月8日立案执行，执行案号为（2017）冀02执16997号。 胡晓江与吴井泽民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院于2018年5月23日作出（2018）冀0281民初675号民事判决书，该案判令：一、吴井泽于判决生效之日起十日内偿还胡晓江借款本金50万元及利息；二、驳回胡晓江的其他诉讼请求。该案于2018年11月12日立案执行，执行案号为（2018）冀02执17999号。 执行机构于2020年4月20日作出（2017）冀02执17599、16997号、（2018）冀02执17999号执行裁定书，查封第二建筑公司所有坐落于遵化市的土地使用权【土地使用证号为遵国转（1998）字第217号】及地上建筑物，查封期限三年。 执行机构于2020年5月12日向遵化市不动产登记中心作出（2017）冀02执17599、16997号协助执行通知书，查封第二建筑公司产权证号为遵房字第××号房产，查封期限三年，自2020年5月12日起至2023年5月11日止。 另查明，董福中与吴井泽民间借贷纠纷一案，遵化市人民法院于2018年7月16日作出（2018）冀0281民初3303号民事调解书，双方达成协议：一、吴井泽于2018年12月31日前给付董福中借款本金10万元及利息，于2019年4月15日前给付董福中剩余本金58万元及利息；二、驳回董福中其他诉讼请求。该案于2019年11月27日立案执行，执行案号为（2019）冀02执23827号。执行机构于2019年11月5日作出（2019）冀02执23827号执行裁定书，将吴井泽所有的第二建筑公司受让建功街116号原划拨国有土地使用权（遵国划（1998）第217号）予以查封，查封期限为三年，自2019年12月6日起至2022年12月5日止。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。本案中，在董福中与吴井泽民间借贷纠纷一案中作出对查封案涉土地使用权的裁定之前，2016年时执行机构在执行胡晓江与吴井泽、第二建筑公司民间借贷纠纷一案期间，先后作出（2016）冀0281民初104-1号民事裁定、（2017）冀02执17599号之一执行裁定、（2017）冀02执17599号协助执行通知书、（2017）冀02执17599、16997号、（2018）冀02执17999号执行裁定、（2017）冀02执17599、16997号协助执行通知书，对案涉的遵化市遵国转（1998）字第217号土地使用权及第二建筑公司名下遵房字第××号房产所有权等地上建筑物进行了连续的不间断的查封，故异议人董福中称其对案涉土地的查封为首封的主张，本院不予采信。执行机构在查封案涉土地使用权及地上建筑物后，按照法律规定对其进行了评估、拍卖，符合法律规定，并无不妥。综上，异议人所提异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回董福中的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长  郭 柳 审 判 员  王 楠 审 判 员  樊绫钰 二〇二〇年十二月四日 法官助理  程文瑶 书 记 员  刘奕宏