湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初3952号原告：中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街**。负责人：祝四海，行长。委托诉讼代理人：童丽君(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永强(一般授权代理)，湖北左岸律师事务所律师。被告：梅三，男，1977年9月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省广水市。原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工行武汉黄浦支行）与被告梅三借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，因按照原告工行武汉黄浦支行提供的被告梅三的送达地址无法通知其应诉，2020年9月13日依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。审理中，原告工行武汉黄浦支行向本院申请诉讼财产保全，本院依法作出（2020）鄂0102民初3952号民事裁定，并采取了保全措施。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行武汉黄浦支行的委托诉讼代理人徐永强到庭参加诉讼。被告梅三经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行武汉黄浦支行向本院提出诉讼请求：1、梅三立即偿还借款本金537,851.75元，截至2019年7月25日的借款利息11,710.82元以及自2019年7月26日起至全部借款清偿完毕之日止的利息（息随本清）；2、梅三立即支付我行为实现债权支付的费用（截至2019年10月22日律师费暂计2,000元）；3、在梅三没有偿还第1、2项诉讼请求所列款项的情况下，我行有权就其因抵押的位于武汉市江汉区大兴路48号鼎力鞋城3栋1-5层146室房屋拆迁所得拆迁补偿款、产权调换房屋拍卖、变卖所得的价款等财产权益优先受偿；4、梅三承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月1日，我行与梅三签订《个人借款/担保合同》约定：梅三向我行借款1,400,000元用于购买商铺，借款期限为120个月，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；梅三提供位于武汉市江汉区大兴路48号鼎力鞋城3栋1-5层146室房屋作抵押担保。2012年3月7日，我行与梅三在武汉市房产登记发证中心办理了编号为武房他证市字第××号房屋他项权证。我行依约在2012年3月9日发放了1,400,000元借款。截至2019年7月25日，梅三已经累计33期未依约按时足额归还借款本息，梅三差欠借款本金537,851.75元，以及截至2019年7月25日借款利息11,710.82元。因此，依合同约定，我行宣告梅三合同项下的借款提前到期，要求其立即提前偿还全部借款本息。特提起诉讼，请求维护我行的合法权益。被告梅三未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。经审理查明，2012年3月1日，工行武汉黄浦支行（贷款人）与梅三（借款人、抵押人）签订《个人借款/担保合同》1份，其中约定：根据借款人申请，工行武汉黄浦支行同意向其发放个人房屋抵押贷款1,400,000元，用于购商铺，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的年利率以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人将借款一次性划入杨寒6222***********6611账户，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，部分或全部取消借款人未提取借款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，直至解除合同；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；梅三自愿以所购商铺提供抵押担保，并应及时办理抵押登记，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形，贷款人有权行使抵押权。合同中，双方还对权利义务、其他违约情形和事项进行了约定。工行武汉黄浦支行在贷款人处加盖印章，梅三在借款人、抵押人处签名捺印。2012年3月7日，梅三将位于武汉市江汉区大兴路48号鼎力鞋城3栋1-5层146室房屋（建筑面积140.××号），房屋所有权人梅三，房屋他项权利人工行武汉黄浦支行，他项权利种类抵押权，债权数额1,400,000元。2012年3月9日，工行武汉黄浦支行依约向梅三授权的6222***********6611账户发放借款1,400,000元，执行利率9.165000%。梅三先期尚能按合同约定偿还借款本息，后未按约定期限履行还款义务，截至2019年7月25日，梅三尚差欠借款本金537,851.75元、利息11,710.82元。另查明，位于武汉市江汉区大兴路**鼎力鞋城******房屋被划入旧城改建项目征收范围内，现已拆除。再查明，2019年10月18日，工行武汉黄浦支行与湖北左岸律师事务所签订《委托代理合同》1份，约定工行武汉黄浦支行委托湖北左岸律师事务所代理涉案纠纷一、二审和执行阶段事宜。工行武汉黄浦支行为实现债权支出律师费2,000元。以上事实，有《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、借据、武房他证市字第××号房屋他项权证、户名为梅三的贷款历史明细列表、武汉市江汉区人民政府江政征补字[2015]第27号房屋征收补偿决定、武汉市江汉区城区改造和房屋征收管理办公室出具的《工作联系函》、《关于梅三预留地址的实勘报告》、武汉市房屋产权登记信息查询单、房屋抵押记载信息、《委托代理合同》、湖北增值税专用发票、中国工商银行网上银行电子回单、工行武汉黄浦支行营业执照副本、梅三的身份信息及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，梅三作为借款人和抵押人与工行武汉黄浦支行签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守和履行。合同签订后，工行武汉黄浦支行按约履行了借款义务，但梅三未按约履行还款义务，在合同期内累计多个还款期未按时偿还借款本息，已构成违约，理应承担相应的民事责任。工行武汉黄浦支行要求梅三偿还尚差欠的借款本金537,851.75元、截至2019年7月25日的借款利息11,710.82元，以及自2019年7月26日起至借款清偿之日止的利息（利随本清）的诉讼请求，本院予以支持。梅三作为抵押人自愿以位于武汉市江汉区大兴路48号鼎力鞋城3栋1-5层146室房屋向工行武汉黄浦支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权设立，因上述房屋被划入旧城改建项目征收范围内且已被拆除，故梅三应以上述房屋所得的征收补偿权益向工行武汉黄浦支行承担抵押担保责任，由工行武汉黄浦支行优先受偿，其价款超过债权数额的部分归梅三所有，不足部分由梅三清偿。根据《个人借款/担保合同》约定“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”，故梅三应向工行武汉黄浦支行支付律师费2,000元。审理中，梅三经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告梅三于本判决生效之日起3日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行借款本金537,851.75元；二、被告梅三于本判决生效之日起3日内偿付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行利息损失（截至2019年7月25日的利息11,710.82元；自2019年7月26日起至款项付清之日止，按照《个人借款/担保合同》约定计算，利随本清）；三、被告梅三于本判决生效之日起3日内支付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行律师费2,000元；四、被告梅三如不能按期偿还上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行有权对原位于武汉市江汉区大兴路48号鼎力鞋城3栋1-5层146室房屋所得的征收补偿权益优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告梅三所有，不足部分由被告梅三清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,316元减半收取4,658元、诉讼保全费3,278元、公告费260元，由被告梅三负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴艳萍二〇二〇年十二月九日书记员  杨月明