沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16061号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：李辰博，男，1985年12月15日出生，汉族，住沈阳市铁**。被告：刘军，女，1954年12月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：李炯炯，女，1980年8月14日出生，汉族，住沈河区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李辰博、刘军、李炯炯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰、被告李辰博、刘军、李炯炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李辰博、刘军、李炯炯于2016年10月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告李辰博、刘军、李炯炯偿还原告借款本金169,961.29元，利息2,343.93元，罚息36.96元，合计172,342.18元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年4月14日）,并自2020年4月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李辰博名下位于铁西区红粉路39号（2-3-2），建筑面积为62.4平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权4.请求法院判令被告李辰博、刘军、李炯炯赔偿原告律师费9,478.87元（以实际发生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：181,821.05元)。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年10月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李辰博、刘军、李炯炯签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210380008-2022-20160589678号]）；2.贷款本金：债权本金19万（摘自合同第29页第二十九条）；3.贷款期限：2016年10月9日至2036年10月9日（摘自合同第29页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下浮15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年4月14日，被告尚拖欠贷款本金169,961.29元，利息2,343.93元，罚息36.96元未还；二、抵押合同成立及生效情况1.主债务：债权本金19万（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：铁西区红粉路39号（2-3-2），建筑面积为62.4平方米的房产；4.抵押登记手续：2016年10月24日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理正式抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费9,478.87元。被告李辰博、刘军、李炯炯辩称：借款属实，具体欠款金额以银行对账单为准，目前经济状况困难，暂无还款能力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年10月9日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李辰博、刘军、李炯炯签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为19万元，贷款期限为240个月，即从2016年10月9日至2036年10月9日止。本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率下调15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；2、被告李辰博以名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为62.40平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年10月24日，登记机关为案涉抵押房产办理抵押登记，抵押权人为原告；3、协议同时约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利……。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。4、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告李辰博、刘军前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年2月3日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年10月19日，被告尚欠原告贷款本金169961.29元；利息5804.32元；罚息281.87元未还；5、被告李炯炯自愿为被告李辰博、刘军的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费9,478.87元。上述事实，除当事人陈述外，另有被告身份证复印件、户口本复印件、无婚姻登记记录证明、离婚证复印件、中国建设银行个人住房贷款（含个人电子渠道类产品、信用卡）申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、房他证、不动产电子登记查询证明、律师代理协议、律师费转账凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告李辰博、刘军、李炯炯从2019年2月3日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。因案涉房产已办理抵押权登记，保证人的保证期间已过，故原告要求被告李炯炯承担还款责任的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告李辰博、刘军、李炯炯于2016年10月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李辰博、刘军于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金169961.29元；利息5804.32元；罚息281.87元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年10月19日）；并自2020年10月20日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告李辰博、刘军于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费9,478.87元；四、若被告李辰博、刘军逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告李辰博名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为62.40平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,936元，保全费1,382元，均由被告李辰博、刘军、李炯炯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  邱玉萍二〇二〇年十二月七日书记员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。