辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15654号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：马宁，该行行长。委托诉讼代理人：张静，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：刘哲，女，1969年12月14日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘哲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告刘哲经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘哲于2009年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告刘哲偿还原告借款本金77,777.88元，利息2,134.68元，本金罚息315.01元，利息罚息50.83元，共计人民币80,278.4元（以上本金及利息截止日为2020年8月6日）,并自2020年8月6日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘哲名下位于沈阳市于洪区，建筑面积81.39平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告刘哲赔偿原告律师费4,692.17元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘哲经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2009年5月8日，中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告刘哲签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210360098-011-2009000598]）；2.贷款本金：250000元（摘自合同第27页第29条）；3.贷款期限：借款期限180个月，自2009年5月8日至2024年5月8日止（摘自合同第27页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率下浮30%（摘自合同第27页第31条）；5.逾期利率标准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第27页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本金还款方法，每一个月归还款本金金额1388.89元（摘自合同第29页第34条）；7.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款，被告自2018年9月15日起未按期足额偿还原告贷款本息，截止至2020年8月6日，被告刘哲尚拖欠借款本金77777.88元、利息2006.85元、罚息314.87元；8.违约责任：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第20页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第22页第21条）。二、抵押权情况：1．合同签订情况：2009年5月8日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘哲签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210360098-011-2009000598]）；2.债权本金：250000元3.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第8页第13条）；4.抵押物：被告刘哲名下位于沈阳市于洪区，建筑面积82.25平方米的房产（摘自合同第30页第37条）；5.抵押登记手续：2010年12月23日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记，他项权证号为10102946，原告为抵押权人。三、原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4692.17元。四、2009年9月2日，中国建设银行辽宁省分行发布《关于下发的通知》,载明“撤销中山、融汇、北站、沈中四个支行自营性个人贷款业务经营权……中山、融汇支行存量业务并入铁路支行个贷经营中心……”本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告刘哲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告刘哲未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系。本案，被告刘哲未按期足额偿还原告借款本息，原告有权依照合同约定解除合同并收回贷款，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于律师费的主张，合同中已作出明确约定，本院予以支持。同时，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如被告未能按期足额还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告刘哲于2009年5月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘哲于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金77777.88元、利息2006.85元、罚息314.87元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年8月6日），并自2020年8月7日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告刘哲于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费4692.17元；四、若被告刘哲逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告刘哲名下位于沈阳市于洪区，建筑面积82.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1924元，保全费823元，由被告刘哲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月九日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。