四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异2021号 案外人：成都市汇金置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区鞋都南路******（武侯新城管委会内）。 法定代表人：胡文亮，职务不详。 委托诉讼代理人：谢琦，男，该单位员工。 申请保全人：中国农业银行股份有限公司成都武侯支行，住所地四川省成都市武侯区武侯祠大街**。 负责人：任圣梅，行长。 被保全人：成都市古奇鞋业有限公司，住，住所地四川省成都市武侯区鞋都南路****/div> 法定代表人：谢平，总经理。 被保全人：谢平，男，1965年6月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被保全人：缪静华，女，1965年1月20日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被保全人：谢威，男，1990年8月1日出生，汉族，住四川省成都市武侯区. 本院接受中国农业银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称农行武侯支行）的财产保全申请，作出（2020）川01民初299号之一执行裁定，案外人成都市汇金置业有限公司（以下简称汇金公司）对执行四川锦致邻家酒店股份有限公司（以下简称锦致酒店）、四川乡村基餐饮有限公司（以下简称乡村基）、店铺白家肥肠粉应付租金不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人汇金公司称，2012年9月27日，汇金公司与锦致酒店签订《四川锦致邻家酒店股份有限公司房屋租赁合同书》，将位于武侯区××路××号××广场××号楼中建筑面积约4195平方米的房屋出租给锦致酒店，租赁期限为2012年10月9日至2028年4月8日。2018年9月13日，汇金公司与乡村基签订《房屋租赁合同》，将鞋都南路8号1栋1楼及负1楼面积共227.1平方米的房屋出租给乡村基，租赁期限为2018年11月1日至2023年10月31日。汇金公司与店铺白家肥肠粉口头约定租赁期限和租金，将店铺房屋出租给店铺白家肥肠粉，未签订书面租赁合同。故汇金公司系锦致酒店、乡村基、店铺白家肥肠粉应付租金的权利人，法院冻结租金错误。请求解除对锦致酒店、乡村基、店铺白家肥肠粉应付租金的冻结。 本院查明，农行武侯支行诉成都市古奇鞋业有限公司（以下简称古奇公司）等金融借款合同纠纷一案，本院接受农行武侯支行的财产保全申请，于2020年6月15日作出（2020）川01民初299号之一民事裁定，与本案有关主文内容为：冻结锦致酒店应付古奇公司的租金；冻结乡村基应付古奇公司租金；冻结店铺白家肥肠粉应付古奇公司租金。以上冻结期限为三年。2020年7月2日，本院向锦致酒店发出（2020）川01执保369号之二协助执行通知书，请锦致酒店协助冻结应付古奇公司的租金，冻结期限为三年，时间从2020年7月2日起至2023年7月1日止。2020年7月17日，本院向乡村基发出（2020）川01执保369号之三协助执行通知书，请乡村基协助冻结应付古奇公司的租金，冻结期限为三年，时间从2020年7月17日起至2023年7月16日止。 另查明，汇金公司向本院提交的《租赁合同》《四川锦致邻家酒店股份有限公司房屋租赁合同书》《房屋租赁合同》显示，古奇公司将位于成都市武侯区××路××号××号楼建筑面积为4800.03平方米的房屋出租给汇金公司，年租金2016013元，租赁期限为20年，从2011年3月10日起至2031年3月9日止。后汇金公司将位于武侯区××路××号××广场××号楼中建筑面积约4195平方米的房屋出租给锦致酒店，租赁期限为2012年10月9日至2028年4月8日。汇金公司将鞋都南路8号1栋1楼及负1楼面积共227.1平方米的房屋出租给乡村基，租赁期限为2018年11月1日至2023年10月31日。 以上事实有民事裁定书、协助执行通知书等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：......（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”规定，本案中，汇金公司虽然提交了该公司与古奇公司所签《租赁合同》及与锦致酒店、乡村基所签《四川锦致邻家酒店股份有限公司房屋租赁合同书》《房屋租赁合同》，但其未举出确实充分的证据证明其向古奇公司支付租金及前述租赁合同已实际履行，汇金公司提交的证据不足以证明其系案涉租金的实际所有权人，其请求解除对案涉租金的冻结，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定，裁定如下： 驳回案外人成都市汇金置业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  何云鹏 审 判 员  邱家德 二〇二〇年十二月一日 法官助理  谢 欢 书 记 员  沈 巧 附：相关法律条文及司法解释 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条第一款人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。