浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初3916号 原告：淳安千岛湖旅游集团有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇新安东路**。 法定代表人：方震凡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章建维，男。 委托诉讼代理人：程桂玉，女。 被告：祝福友，男，1963年1月7日出生，汉族，现住淳安县。 原告淳安千岛湖旅游集团有限公司与被告祝福友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告淳安千岛湖旅游集团有限公司的委托诉讼代理人章建维、程桂玉、被告祝福友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淳安千岛湖旅游集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告祝福友支付2020年7月25日至2021年7月24日期间的租金595794元、物管费8010元，并支付上述款自2020年6月25日起至付清日按年利率6%计的资金占用利息；诉讼中，原告将该诉讼请求变更为：支付租金395794元、物管费8010元及上述款自2020年6月25日起至付清日按年利率6%计的资金占用利息；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2018年7月17日，原告与章苏琴签订《千岛湖大排档摊位租赁合同》约定，由章苏琴租赁原告所有的坐落于淳安县××镇××路××号××摊位（建筑面积约267平主米），经营中式餐饮，租赁期限自2018年7月25日至2023年7月24日，2020年7月25日至2021年7月24日期间的租金703869元、物管费8010元于2020年6月24日前支付。2019年7月25日，原告、章苏琴、被告三方约定，章苏琴的上述合同权利义务转让给被告。涉案租金缴纳期限届满后，原告多次向被告催缴，被告于2020年8月29日缴纳50000元，同年9月8日，原告授权浙江千岛湖律师事务所向被告发送律师函催缴。2020年10月9日，根据相关政策，原、被告双方确认已缴纳的2020年4月份租金58075元予以减免，冲抵本案租金。之后，被告缴纳了租金200000元。 被告祝福友承认原告主张的事实，但辩称，因年初发生新冠疫情至今，被告等租赁原告场地经营餐饮人员于2020年2月底，依据《千岛湖大排档摊位租赁合同》第十一条的规定，向原告提出解除本案合同，原告以被告不同意没收保证金为由拒绝。被告为了损失不进一步扩大，在原告未退还保证金的情况下，继续占有、使用租赁物。另，原告自2020年5月起，向被告收取供电服务费。被告认为，今年发生的新冠疫情，是法律规定的不可抗力，原告不能以任何理由阻止被告解除合同，故原、被告之间的合同已于原告收到被告的解除通知时解除，合同解除后，被告支付了其实际占有、使用期间的租金，且原告违反规定向被告收取供电服务费，故原告请求支付租金没有事实、法律依据，请求支付利息更不应支持。 对于被告的辩解，原告承认被告主张的事实，但认为，双方《千岛湖大排档摊位租赁合同》第十一条约定的是“因不可抗力因素，造成本合同无法继续履行，……”。本次疫情，并未造成合同无法继续履行，原、被告之间的合同未经协商一致，故并未解除，且原告已按规定，减免了部分租金，被告仍应按双方之间的合同履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案中，原、被告承认对方在本案中主张的事实，故对原、被告主张的事实予以确认。另本院查明，《千岛湖大排档摊位租赁合同》第四条第二款第四项约定，“……，如逾期缴纳，甲方（原告方）有权要求乙方（被告方）按6%的年利率支付逾期付款资金占用息”。第八条约定，“物业管理：乙方（被告方）应当同甲方（原告方）指定的淳安千岛湖秀水街经营有限公司签订千岛湖大排档物业管理合同》，……”。第十一条约定，“免责条款：因不可抗力因素，造成本合同无法继续履行，……，则不视为违约，双方互不承担责任。合同终止时，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补，租赁保证金予以退还”。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告租赁房屋，租赁期限至2023年7月24日，用以经营餐饮，虽因发生新冠疫情的不可抗力事件，影响了被告租期内的收益，但只是一段时间内导致被告不能使用租赁房屋，并不致使被告在其他时间内使用租赁房屋、不能实现收益，被告提出解除合同后，原告要求被告承担解除合同后的违约责任，并无不当，在双方未协商一致解除合同的情形下，被告亦未通过合法途径确认双方解除合同的时间，被告仅依原告已收到被告提出解除合同的通知，而认为合同已解除，没有事实、法律依据，故本院认为涉案合同并未解除。涉案合同未解除的情形下，被告应按涉案合同履行义务，原告在减免疫情期间的部分租金后，主张被告按约支付未付租金并支付逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付物管费8010元，因双方约定物业服务由他人管理，原告的该项请求没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告祝福友于本判决生效之日起十日内支付原告淳安千岛湖旅游集团有限公司租金395794元及该款自2020年6月25日起至付清日按年利率6%计的资金占用利息； 二、驳回原告淳安千岛湖旅游集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7358元，减半收取3679元，由原告淳安千岛湖旅游集团有限公司负担40元，被告祝福友负担3639元。 原告淳安千岛湖旅游集团有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告祝福友于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  洪来兵 二〇二〇年十二月一日 书记员  童宏艳 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 浙江省淳安县人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！