辽宁省宽甸满族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0624执异250号异议人（被执行人）：辽宁视光产业园投资发展有限公司，住所地：辽宁丹东临港产业园区仪器仪表产业基地启动区**标准厂房**楼**。法定代表人：李小丹，系该公司董事长。异议人（被执行人）：丹东视光房地产开发有限公司，，住所地：丹东临港产业园区仪器仪表产业基地文庆路**楼第**西侧半层里间法定代表人：李小丹，系该公司董事长。以上二位异议人的委托代理人：王鹏，男，1973年5月26日出生，，住丹东市振兴区。申请执行人：丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司，住所地：，住所地：辽宁省丹东市浪头镇北环路**v>法定代表人：戴新庆，系该公司总经理。被执行人：丹东眼联龙跃实业有限公司，住所地：辽宁丹，住所地：辽宁丹东临港产业园区仪器仪表产业基地启动区标准厂房**楼**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李小丹，系该公司董事长。本院在执行丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司申请执行辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司、丹东眼联龙跃实业有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司对本院拍卖其名下两处土地使用权的执行行为，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司称，本院在京东司法拍卖网将于2020年1月2日10：00开始对异议人所拥有两块土地（土地证号分别为：2012第0657XXXX－XX号及2012第0657XXXX－XX号）进行拍卖的执行行为提出异议，异议人认为：1、在本院执行过程中，作出的执行裁定书及评估报告等相关法律文书，并未按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向异议人送达，侵犯了两名异议申请人复议及重新评估等民事权利。2、异议人对评估机构作出的土地评估价格和土地评估依据，并不认可。目前，同一类地区同一地段销售情况和市场行情确定的市场价格为每亩400万元，而该评估价格仅为150多万元，给异议人造成近两亿元的损失。异议人有理由怀疑评估机构的专业性和职业道德。综上，异议人认为宽甸满族自治县人民法院对本案执行过程中，明显违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第255条规定，请求：撤销（2018）辽0624执恢119号执行裁定书，解除对辽宁视光产业园投资发展有限公司及丹东视光房地产开发有限公司所拥有的两块土地（土地证号分别为：2012第06570200－34号及2012第06570200－35号）的查封。经审查查明，原申请执行人辽宁宽甸农商银行股份有限公司与被执行人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司、丹东眼联龙跃实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日作出（2016）辽0624民初1782号民事判决，判决内容为：“一、被告丹东眼联龙跃实业有限公司于本判决生效后六十日内偿还原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司借款1700万元及利息（利息按合同约定计，扣除已支付部分）；二、被告丹东视光房地产开发有限公司、辽宁视光产业园投资发展有限公司对被告丹东眼联龙跃实业有限公司上述债务承担担保责任。原告对被告丹东视光房地产开发有限公司抵押财产位于丹东市XX区面积54044.40平方米商业土地使用权（土地证号：丹东国用2012第**）及被告辽宁视光产业园投资发展有限公司抵押财产位于丹东XX区面积57280.10平方米工业土地使用权（土地证号：丹东国用20**第：丹东国用2012第**取得的价款优先受偿”。被执行人丹东眼联龙跃实业有限公司未履行到期债务，申请执行人辽宁宽甸农商银行股份有限公司向本院申请执行。原申请执行人辽宁宽甸农商银行股份有限公司将上述债权以公告的方式转让给丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司。经申请执行人丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司提出申请，本院于2018年12月3日作出（2018）辽0624执恢119号执行裁定书，裁定：“变更丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司为本案申请执行人。”申请执行人向本院提出对涉案土地进行拍卖。2018年6月15日，本院作出（2018）宽委评字第022号《关于选择专业机构的通知》，并于同日向异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司及被执行人丹东眼联龙跃实业有限公司送达了该通知书，由法定代表人李小丹在该通知书上签字确认。2018年8月22日，本院依法向异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司及被执行人丹东眼联龙跃实业有限公司送达了告知书及辽中朋土[2018]（估）字第45号土地估价报告，告知如对涉案地块的评估报告结果有异议，可以在15日内提出书面申请，上述告知书及评估报告已由异议人的法定代表人李小丹签收。异议人对辽中朋土[2018]（估）字第45号土地估价报告评估结果向本院提出异议，本院依法向辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司提出复议，辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司于2018年9月1日作出《辽中朋（2018）估字第45号土地估价报告的复议报告》，告知评估结果符合市场价值。异议人对该复议报告不服再次提出异议，本院再次向辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司提出进行二次复议，该评估机构于2018年11月6日作出《辽中朋土（2018）估字第45号土地估价报告的二次复议报告》，告知该评估报告中评估结果符合市场价值。异议人对该二次复议报告不服提出异议后，本院向辽宁省土地估价师协会发函《关于对辽中朋土[2018]（估）字第45号评估报告技术审裁的函》。2019年4月15日，辽宁省土地估价师协会向本院回复《关于对中朋土[2018](估)字第45号评估报告技术审裁的函》的复函,该复函答复：“根据《关于印发的通知》(中估办发[2006]9号)的有关规定，技术审裁只对估价结果是否符合市场规律提出意见，不重新进行价格评估。技术审裁工作只对估价过程是否符合专业规范、合法有效发表意见，不对估价结果及结论是否正确直接发表意见。”2019年6月13日，辽宁省土地估价师协会作出辽土协函发[2019]3号《关于宽甸满族自治县人民法院申请技术审裁的复函》，该复函对辽中朋土[2018]（估）字第45号土地估价报告中相关问题提出不足及相关专业提示。2019年10月24日，辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司对辽宁省土地估价师协会回复的辽土协函发[2019]3号《关于宽甸满族自治县人民法院申请技术审裁的复函》中提出的问题进行补正，作出《关于辽中朋土（2018）估字第45号土地估价报告的补充更正报告》，该更正报告对涉案土地进行补充更正后作出评估价格。2019年11月6日，本院将该补正评估报告书以短信方式向异议人送达。2019年11月28日，本院作出（2018）辽0624执恢119号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司所有的位于辽宁省××城区54044.40平方米土地使用权(土地证号为国用2012第0657XXXX－XX号)、57280.**平方米土地使用权（土地证号为丹东国用2012第0657XXXX－**）。异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司对本院拍卖两块土地（土地证号分别为：2012第0657XXXX－XX号及2012第0657XXXX－XX号）行为提出异议，认为本院执行中，未依法送达及对评估结果不认可提出异议，请求：撤销（2018）辽0624执恢119号执行裁定书，解除对辽宁视光产业园投资发展有限公司及丹东视光房地产开发有限公司所拥有的两块土地（土地证号分别为：2012第0657XXXX－XX号及2012第0657XXXX－XX号）的查封。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条第一款规定“送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。”该法第八十七条规定“经受送达人同意，人民法院可以采用传真、电子邮件等能够确认其收悉的方式送达诉讼文书，但判决书、裁定书、调解书除外。”本案中，本院执行过程中，均采用直接送达及采取电子短信方式向异议人的法定代表人李小丹送达相关执行文书。异议人已对本院送达相关文书内容提出异议申请，能够证实本院已依法向其送达相关执行文书，故异议人提出执行过程中送达方式不符合法律规定理由不成立，本院不予支持。关于异议人提出对土地估价报告中结果不予认可之主张，根据《辽宁省高级人民法院关于对外委托鉴定、评估工作的规定》第五十条“当事人对鉴定、评估有异议的，可在收到鉴定、评估报告之日起15个工作日内向人民法院提出。由人民法院依法通过专业机构异议答复、补正鉴定、评估文书、补充鉴定、评估、通知专业人员出庭质证或者重新鉴定、评估等方式解决。”的规定，本院就异议人提出辽中朋（2018）估字第45号土地估价报告结果的异议，已依法履行了复议、二次复议、专业技术审裁以及履行评估报告的补充更正程序，故异议人提出对涉案的两块土地评估结果不予认可，其理由不成立，本院不予支持。综上，异议人的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向丹东市中级人民法院申请复议。审判长 叶  青审判员 李  核审判员 凌名星*二〇二〇年十二月十日书记员 李  雪