四川省凉山彝族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川34执复31号复议申请人（利害关系人）：会东县华忠国际酒店有限责任公司，住所地：会东县鲹鱼河镇三鑫路南段**，统一社会信用代码：91513426MA62UAU95H。委托诉讼代理人：郭朝晖，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为一般代理。被执行人：唐洪才，男，1963年5月11日出生，汉族，户籍地：四川省内江市，现住：四川省会东县。委托诉讼代理人：付先艳，四川朱木律师事务所律师，代理权限为特别授权。会东县华忠国际酒店有限责任公司不服四川省会东县人民法院（2020）川3426执异19号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。四川省会东县人民法院在执行被执行人唐洪才等非法吸收公众存款一案过程中，会东县华忠国际酒店有限责任公司于2020年8月31日向该院提出书面执行异议。称，会东县人民法院（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》“经查会东县华忠国际酒店有限责任公司有会东华忠国际酒店房屋租金（暂计算自2015年起每年租金168万元）”，据此裁定提取被执行人唐洪才在会东县华忠国际酒店有限责任公司的会东华忠国际酒店房屋租金。异议人认为该裁定认定会东华忠公司应付会东华忠国际酒店的房屋租金不能成立。会东华忠公司没有应付会东华忠国际酒店的房屋租金。第一、2017年2月会东县工商局核准将会东县华忠国际酒店转型升级为会东县华忠国际酒店有限责任公司（以下简称会东华忠公司）。原会东华忠国际酒店的资产和债权以及债务全部由会东华忠公司接收。在会东华忠公司核准成立公司之前的租金已经由会东华忠酒店（蒲帮清）承担给付。会东华忠公司只应从2017年6月24日开始承担给付房屋租金每年168万元。因此，执行裁定从2015年至2020年7月要求会东华忠公司承担给付租金是错误的。2013年1月5日蒲帮清与唐洪才签订《房屋租赁合同》，承租会东县三鑫路196、198、200、202、204、206号地下1层至13层，面积7700平方米房屋。依据租赁合同约定租赁期限从开业经营之日起算，租赁期限从2014年6月24日起算租赁期。每年租金168万元。在签订合同之时，蒲帮清（会东华忠酒店）已经向唐洪才给付一年租金168万元。因此，在会东华忠公司工商核准之前与唐洪才的租金应当由蒲帮清与唐洪才结算。会东华忠公司只应当从2017年6月24日开始承担每年168万元的房屋租金。第二、会东华忠公司承继房屋租赁合同已经按照会东县公安局扣押的金额给付相应的租金。2019年6月24日之前的租金已经结清，只能从2019年6月24日承担给付每年168万元的租金义务。会东华忠公司承继租赁合同之前的租金应当由蒲帮清与唐洪才结算，会东华忠公司承担给付租金的时间起算2017年6月24日，因唐洪才、钟明芳非法吸收公众存款罪一案，会东县公安局冻结唐洪才应收的房屋租金。会东华忠公司按照所冻结的金额向会东县公安局转账给付了相应的金额（以会东县公安局出具的收条为依据）。现在会东华忠公司应当从2019年6月24日承担给付年租金168万元。第三、因2020年新冠疫情影响会东华忠公司的经营，应当按照国家政策给予减免三个月的房屋租金42万元。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予以支持”会东华忠公司经营的酒店行业受疫情的影响十分严重，从2020年1月至4月酒店基本无收入，之后酒店的经营只能维持基本的开支。会东华忠公司解决会东当地人员就业110多人，在经营期间从未拖欠人员工资，就是在疫情期间也是首先保证职工的工资。请求免除三个月的房屋租金。综上所述，异议人提出执行异议，请求依法撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。被执行人唐洪才辩称，一、异议人关于撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》的异议请求不成立，理由如下：（一）异议人承租的唐洪才位于会东县鲹鱼河镇三鑫路南段196、198、200、202、204、206号1幢地上十三层、地、地下**的房产于（2015）冕宁刑初第111号刑事判决书、（2017）川34刑终74号刑事判决书中确定应当追缴的财产，租金属于房屋的法定孳息，应当一并追缴执行。同时会东县人民法院（2020）川3426民初665号裁定书也再次确认：追缴财产的范围当然包括房屋产生的孳息；（二）异议人承租上述房产，与唐洪才签订了合法有效的《租赁合同》，双方应当诚信履约，唐洪才履行了交房的义务，异议人也应该依照合同约定及时支付租金。特别是在2020年8月20日人民法院裁定执行的情况下，更应该积极履行支付租金的义务，并积极协助执行法院将应付的租金转入指定的执行账户。二、异议人称：“2017年2月会东县工商局核准将会东县华忠国际酒店转型升级为会东华忠公司，原会东县华忠国际酒店的资产和债权以及债务全部由其全部接收。在会东华忠公司核准成立之前的租金已经由会东华忠酒店（蒲帮清）承担给付，会东华忠公司只应从2017年6月24日开始承担给付房屋租金……”。我们认为，异议人的该理由不能成立，其应当承担自承租以来未付的全部租金，理由如下：会东县华忠国际酒店原为合伙企业（或独资企业），在变更为会东华忠公司之时，已经约定：原会东县华忠国际酒店的资产和债权以及债务全部由其接收。依据该约定，会东华忠公司当然有义务承担会东县华忠国际酒店未支付的房屋租金。该房屋租金会东县华忠国际酒店（蒲帮清）仅支付了168万元，而房屋出租日期为2013年1月5日，因此，在2017年2月变更主体之前，会东县华忠国际的租金并未付清，未付清部分应当由会东华忠公司承接支付，〔当然也可以要求会东县华忠国际酒店（蒲帮清）承担连带支付责任〕，会东人民法院裁定要求会东华忠公司提取自承租以来的未付租金并无不当，会东县华忠公司应当及时履行并积极协助执行，其该条异议理由不能成立。三、异议人称：“其已按会东县公安局扣押的金额给付相应的租金，2019年6月24日前的租金已经结清，只能从2019年6月24日承担给付租金的义务”。对于该条异议理由，如果异议人确认已向会东县公安局转账支付了相应金额，由于现在案件已经进入了法院执行阶段，相关款项应该转入法院的执行账户，那么异议人有义务配合法院将款项提取划入法院执行账户，用于按比例退赔给相关权利人。四、异议人称：“因2020年新冠疫情影响会东华忠公司的经营应当按照国家政策给以减免三个月的房租42万元”，这一理由不成立。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）规定“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予以支持”。这一规定是指服务业小微企业、个体工商户等承租国有企业房屋及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营的,可以免除一定期限的房租，但是，本案中案涉房屋是唐洪才的个人房屋，而不是上述规定中所涉及的房屋，因此不存在减免三个月房租的情形。五、依据最高人民法院关于《人民法院强制执行若干问题的规定（试行）》第64条第2款的规定，第三人对债务部分承认，部分有异议的，可以对其承认部分强制执行。本案中，人民法院可以对会东华忠公司无异议部分强制执行。六、被执行人唐洪才及其他权利人对（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》所裁定的执行金额有异议，具体如下：（一）依据唐洪才与会东华忠国际酒店2013年5月1日签订的《租赁合同》，以及该合同的实际履行情况，唐洪才租赁给异议人的房屋实际面积为11977平方米，而非异议人所称的7700平方米，异议人在执行过程中未提到实际多租用的4000平方米的租金如何支付的问题。该多使用的面积也属于查封房产的范围，其产生的孳息也应当进行追缴执行；（二）异议人在异议申请中称：租赁面积为7700平方米，每年租金168万元，经换算每平方米月租金正好为18元，而实际租用面积为11977平方米，因此每年的租金应当为2527200.00元。异议人自2013年1月5日租赁至今，租金应当按2527200.00元每年计算，而不应当按执行裁定书及异议人所称的每年168万元计算；（三）双方在租赁合同中还约定，每满5年后房租上涨10%，因此房租自2018年1月5日后应当涨为2779920.00元每年；（四）异议人租用房屋后长期不支付租金或不按约定支付租金，已经构成违约，其应当承担违约责任，并应当按银行同期贷款利率支付资金占用利息；（五）上述租金及利息（详见计算表），异议人应当及时履行，支付至会东县人民法院执行专户，用于唐洪才按比例退赔其他权利人；（六）由于异议人的不诚信行为，给唐洪才及其他权利人造成了损失，已经违反了合同约定，达到了解除租赁合同的法定条件，并且唐洪才及其他权利人已经发出《律师函》对其进行了合理催告，因此唐洪才及其他权利人保留与异议人解除《租赁合同》的权利。（七）唐洪才及其他权利人关于上述执行金额的异议，如果不能在本次听证会中一次性解决，唐洪才及其他权利人将对此再次提出执行异议，请求法庭再次组织听证会进行裁决。综上，被执行人唐洪才认为异议人的理由不能成立，请依法驳回异议人的异议请求。四川省会东县人民法院审查查明，2016年9月2日，四川省冕宁县人民法院作出（2015）冕宁刑初字第111号刑事判决书，判决“五、对本案已查封、扣押、冻结的财产予以追缴，追缴的财产按照集资参与人和债权人的尚欠资金比例返还集资参与人和债权人。【附会东县公安局随案移交物品、文件清单和2014.11.4非法吸收存款案资产处理情况】”2017年12月1日，四川省凉山彝族自治州中级人民法院作出（2017）川34刑终74号刑事判决书，维持了四川省冕宁县人民法院作出的（2015）冕宁刑初字第111号刑事判决书第五项判决内容。上述两份判决书明确涉案房屋会东县会东镇（现为鲹鱼河镇）三鑫路南段196、198、200、202、204、206号1幢地上十二层、地、地下**被追缴/div>2017年12月18日，四川省凉山彝族自治州中级人民法院作出（2017）川34执他1号指定执行决定书，指定会东县人民法院执行关于唐洪才等人非法吸收公众存款一案。2018年5月7日，会东县人民法院依法立案，并于2020年8月20日作出（2018）川3426执421号之一执行裁定书，裁定：“提取被执行人唐洪才在会东县华忠国际酒店有限责任公司的会东华忠国际酒店房屋租金收入5599657.57元（自2015年起计算至2020年7月，每年租金168万元，合计5年7个月，共计742万元，扣减已交至公安机关再扣划至法院的1820342.43元）”。异议人会东县华忠国际酒店有限责任公司于2020年8月23日向会东县人民法院提出执行异议申请，请依法撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。四川省会东县人民法院认为，（2018）川3426执421号之一执行裁定书，裁定：“提取被执行人唐洪才在会东县华忠国际酒店有限责任公司的会东华忠国际酒店房屋租金收入5599657.57元（自2015年起计算至2020年7月，每年租金168万元，合计5年7个月，共计742万元，扣减已交至公安机关在扣划至法院的1820342.43元）”，即是自2015年1月起至2020年7月止，共计5年7个月。2013年1月5日被执行人唐洪才与原会东县华忠国际酒店签订的《房屋租赁合同》，该合同第三条约定：“该房屋租赁期限为二十年。即自2014年6月24日起至2034年6月24日止”。故租赁期限应自2014年6月24日开始计算。2013年1月6日，蒲帮清（会东县华忠国际酒店）转账支付唐洪才168万元支付第一年（即自2014年5月24日至2015年5月24日期间）的房屋租金，未支付房屋应从2015年6月24日开始计算。故（2018）川3426执421号之一执行裁定书确定提取自2015年起的房屋租金计算错误。据此，裁定撤销（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。会东县华忠国际酒店有限责任公司向本院申请复议称，会东县人民法院（2020）川3426执异19号执行裁定书虽然撤销了（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》，该处理结果正确。但是，在事实认定和法律适用方面存在错误。事实和理由如下：第一，认定事实错误和存在遗漏未认定的事实。1、裁定书中认定“上述两份判决书确涉案房屋会东县会东镇（现为参鱼河镇）三鑫路南段196、198、200、202、204、206号1幢地上十二层、地、地下**被追缴客观事实是，租赁合同中承租房屋的范围会东县三鑫路南段196、198、200、202、204、206号的房屋共计十四层楼（地（地下**至地上**并不是裁定书中认定的地上十二层、地下、地下**申请人核准登记的时间未依法予以认定：申请人提交的证据证明，2017年2月会东县工商局核准将会东县华忠国际酒店转型升级为会东县华忠国际酒店有限责任公司。3、涉案的房屋租金，仅只有会东县公安局于2017年5月10日向申请人送达扣押决定书，扣押2015年6月24日至2016年6月24日的房屋租金168万元（见证据扣押决定书）。申请人只收到这一份扣押决定书，没有再收到司法机关发出的扣押房屋租金的法律文书。第二、适用法律不当。在本院认为中“2013年1月6日，蒲帮清（会东县华忠国际酒店）转账支付唐洪才168万元支付第一年（即自2014年5月24日至2015年5月24日期间）的房屋租金，未支付房屋应从2015年6月24日开始计算”的认定属于适用法律不当。1、租赁期限的起算时间应当是从2014年6月24日开始，并不是从2014年5月24日。该认定显然是错误的。2、认定未付房屋应从2015年6月24日开始计算也是不正确的。“未支付房屋”的表述语意难于理解。如果该表述是指未支付的租金，认定从2015年6月24日开始计算就是错误的。申请人向会东县公安局给付扣押决定书一年的租金。就应当认定为已经给付的房屋租金。因此，只认可2013年1月6日的租金，不认可会东县公安局扣押已经给付的租金是错误的。3、未依法认定蒲帮清（会东县华忠国际酒店）与会东县华忠国际酒店有限责任公司之间是否存在法律上的承接关系。对于2017年6月24日之前的租金和2019年6月24日之前的租金给付关系未依法予以认定。综上所述，（2020）川3426执异19号执行裁定书裁定复议申请人提出的执行异议，撤销了（2018）川3426执421号之一《执行裁定书》和（2018）川3426执421号之一《协助执行通知书》。但是，在事实认定和适用法律均存在不当。为此，特申请复议，请依法支持复议申请人的请求。本院对四川省会东县人民法院查明的部分基本事实予以确认。另查明，四川省冕宁县人民法院作出（2015）冕宁刑初字第111号刑事判决书和本院（2017）川34刑终74号刑事判决书明确涉案房屋会东县会东镇（现为鲹鱼河镇）三鑫路南段196、198、200、202、204、206号1幢地上十二层、地下、地下**被追缴是根据会东县公安局随案移交物品清单和2014.11.4非法吸收存款案资产处理情况予以认定。四川省会东县人民法院于2020年9月11日作出的（2020）川3426执异19号执行裁定书依据上述判决书予以确认。在审查过程中，本院于2020年11月27日、12月7日通知复议申请人会东县华忠国际酒店有限责任公司提供相关证据材料，但复议申请人会东县华忠国际酒店有限责任公司至今未提供。本院认为，本案争议的焦点是复议申请人会东县华忠国际酒店有限责任公司主张四川省会东县人民法院（2020）川3426执异19号执行裁定，处理结果正确，但对涉案房屋为地下一层地上十三层和会东县华忠国际酒店转型升级为会东县华忠国际酒店有限责任公司以及涉案房屋租金扣押的事实认定和法律适用存在错误，是否属于影响异议审查处理的主要事实和足以否定异议审查结论的法律适用问题。本案中，涉案房屋属于不动产，对已登记的不动产，按照不动产登记簿载明内容判断，对未登记的不动产，按照建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。会东县华忠国际酒店转型升级为会东县华忠国际酒店有限责任公司，以相关部门登记后颁发的证照确认。涉案房屋租金的扣押，以相关部门出具的法律文书确认。房屋租金起算时间按照《房屋租赁合同》予以确认。综上，执行法院对上述事实应当按照相关规定作出判断，予以确认。四川省会东县人民法院（2020）川3426执异19号执行裁定认定（2018）川3426执421号之一执行裁定确定提取房屋租金计算错误的主要事实清楚。复议申请人会东县华忠国际酒店有限责任公司主张异议裁定认定错误的事实，并非是影响本案异议审查最终处理的主要事实，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项所称的“认定事实错误”。四川省会东县人民法院（2020）川3426执异19号执行裁定，适用法律正确，结果应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）之规定，裁定如下：一、驳回会东县华忠国际酒店有限责任公司的复议申请。二、维持四川省会东县人民法院（2020）川3426执异19号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 杨 峰审判员 肖锦能审判员 杨 文二〇二〇年十二月十日书记员 宋 超