湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初3575号原告：李芳，女，1987年3月29日出生，汉族，户籍地湖南省衡阳县，现住武汉市新洲区。委托诉讼代理人：朱圣传，北京盈科（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：程小宏，女，1968年12月8日出生，汉族，住武汉市新洲区。原告李芳与被告程小宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李芳及委托诉讼代理人朱圣传到庭参加诉讼，被告程小宏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李芳向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告程小宏协助原告李芳办理位于武汉市新洲区邾城街胜武路30号名仕佳苑一期3号楼1单元22层1号的不动产权属变更登记手续；二、依法判决被告程小宏承担本案诉讼费。事实与理由：原告李芳（下称原告）与周林军系夫妻关系。被告程小宏（下称被告）与周友元系夫妻关系。周林军与周友元是堂兄弟关系，且两家还是邻居。周友元于2020年7月3日因脑出血突然逝世。被告与其夫周友元在2014年购买了位于武汉市新洲区邾城街胜武路30号名仕佳苑一期3号楼1单元22层1号的房屋（以下称涉案房屋），并向农业银行办理了总额为410000元的住房按揭贷款。开发商湖北明佳置业有限公司于2016年4月23日向被告开具了销售不动产统一网络发票，发票显示套内面积139.25㎡，单价4220.76元/㎡，售房款总额587741.00元。因被告与周友元无力清偿对外欠款和银行贷款，因此在2016年1月27日与原告签订了《武汉市存量房买卖合同》。合同约定将涉案房屋以589472元的价格出售给原告。原告依约在购房后一次性支付179472元，余下按原购房贷款合同按揭偿还银行总额410000元。为此被告与周友元愿意一次性将身份证、户口簿、结婚证、贷款合同、发票、购房合同、借款合同等用于还款和权属过户的相关材料交给原告。合同签订后，原、被告即开始履行相关义务。由于被告与周友元在2015年6月11日向陈有元和靖金莲两人共同借款130000元无力清偿，且孳生利息15000元，在被告和周友元同意的情况下，原告将首期购房款中的145000元（本金和利息）分四次直接付给了陈有元和靖金莲两人，清偿了被告和周友元的130000元的债务和15000元的利息，了结了被告、周友元与陈有元、靖金莲的借贷事宜。另由原告补缴了被告和周友元欠农业银行2015年10月至2016年1月的四个月贷款21464.93元。2016年1月27日，原告在中国农业银行新洲支行开户，2016年1月28日，周友元在世时出具了委托书，和原告一同前往中国农业银行凤凰支行办理个人住房贷款还款账号变更事宜。在此之后，被告和周友元将涉案房屋交付给了原告使用。原告开始依约逐月偿还涉案房屋的贷款410000元。原告自清偿被告之前欠银行的贷款起，2016年2月至2020年8月21日，原告每月20号偿还贷款，现已还至2020年8月20日。2017年4月10日，原告在涉案房屋物业管理中心办理了入户证明，并且陆续缴纳了水费、电费、燃气费、物业服务费至今。2017年6月30日，周友元委托周林军向武汉市新洲区地方税务局征收分局缴纳了涉案房屋的契税8816.12元和湖北省住宅专项维修基金10165元用于办理不动产权证。2017年7月6日，原告和周林军收到了鄂（2017）武汉市新洲不动产权第0020841号不动产权证，载明周友元与被告为共同共有人。原告履行完付款义务后，因被告夫妻俩在外打工，将房屋交付给原告使用后，至今未协助原告办理不动产权属变更登记。2020年7月3日，周友元突然因脑出血离世，被告也因丈夫突然亡故后另谋生路而不知所踪。原告虽经过多方、多次打探仍然无法联系到被告，故不动产权属变更登记至今无法办理。无奈之下，原告只能起诉被告，请求法院判决被告履行合同义务，维护原告的合法权益。被告程小宏未到庭未作答辩。原告李芳围绕诉讼请求提交了如下证据：1、李芳居民身份证复印件，拟证明主体适格；2、周林军身份证复印件，拟证明主体适格；3、李芳、周林军结婚证，拟证明主体适格；4、程小宏身份证复印件，拟证明主体适格；5、程小宏户口簿复印件，拟证明主体适格；6、程小宏、周友元结婚证，拟证明主体适格；7、周友元身份证复印件，拟证明主体适格；8、周友元户口簿复印件，拟证明主体适格；9、辛冲街顾畈村证明，拟证明周友元已死亡；10、周友元、程小宏《个人购房担保借款合同》，拟证明周友元有购房贷款未还；11、周友元《借款凭证》，拟证明周友元有购房贷款；12、周友元、程小宏《销售不动产同一网络发票》，拟证明周友元已支付全部购房款；13、周友元《税收完税证明》、《湖北省住宅专项维修基金》，拟证明周友元对涉案房产已依法纳税（由周林军代为缴纳）；14、周友元、程小宏《不动产权证》，拟证明涉案房产为周友元、程小宏共同共有；15、周友元、中国农业银行单据明细3张，拟证明周友元对涉案房产有还贷事实，同时证明原告代被告支付了欠贷金额21464.93元；16、李芳与周友元的《存量房买卖合同》，拟证明原、被告依法签订了房屋买卖合同，合法有效，应当受到法律保护；被告的债权人靖金莲居民身份证复印件，拟证明身份证明，主体适格；18、被告的债权人陈有元居民身份证复印件，拟证明身份证明，主体适格；19、周友元、程小宏《借款合同书》、《借条》，拟证明被告、周友元存在债务关系；20、靖金莲《收条》3张，拟证明原告支付了购房贷款130000元；21、陈友元《收条》，拟证明原告支付了购房款15000元；22、陈友元、靖金莲《承诺书》，拟证明原告支付了购房款，且同意协助事项；23、周林军中国建设银行个人活期账户交易明细，拟证明周林军支付了《税收完税证明》、《湖北省住宅专项维修基金》17811元；24、周友元《委托书》，拟证明被告委托原告且已经协助原告办理了还款账户变更手续；25、李芳《入户证明》2张，拟证明被告交付了房屋，原告已入住；26、星邦物业公司《发票》，拟证明原告入住涉案房屋，缴纳了物业费；27、李芳燃气发票截图2张，拟证明原告入住涉案房屋，缴纳了燃气费；28、李芳交电费清单，拟证明原告入住涉案房屋，户名为原告，缴纳了电费；29、李芳交长源公司水费清单，拟证明原告入住涉案房屋，户名为原告，缴纳了水费；30、李芳中国农业银行卡交易明细清单，拟证明原告依贷款协议逐月对涉案房屋还贷，总额共410000元；31、李芳自拍照片4张，拟证明被告已失联。被告程小宏未向本院提交证据。本院经审查认为,原告李芳所提交的证据能相互印证，与本案具有关联性,能够证明本案争议事实,本院予以采信。根据上述已采信的证据及当事人的庭审陈述,本院确认以下事实:被告程小宏（女）与周友元（男）系夫妻关系。2016年1月27日,原告李芳与周友元、被告程小宏签订了一份《武汉市存量房买卖合同》，该合同约定：因周友元、程小宏（夫妻关系）向李芳借款一直无法偿还，周友元、程小宏自愿将位于武汉市新洲区名仕佳苑商品房第3幢1单元22层1号房屋以589472元的价格卖给李芳，房屋为框剪结构，建筑面积141.25平方米，用地面积31.29平方米；李芳在购房之日一次性付商品房的首付款179472元，其余价款办理贷款。周友元、程小宏应保证上述房屋权属清楚并将房屋交给李芳，交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由周友元、程小宏承担全部责任；周友元、程小宏的银行贷款由李芳续按揭，周友元、程小宏同意将还款账号和户名改成李芳账号和户名；双方在本合同生效之日三十日内，携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房屋转移过户手续、办理转移过户手续；由于该房暂时没办证，证办好后，周友元、程小宏无条件配合李芳过户，夫妻到场签字，不得提出任何理由不到场签字等。上述合同签订后,原告李芳在周友元、被告程小宏两人同意的情况下，将首期购房款中的145000元（本金和利息）分四次直接付给了周友元、被告程小宏两人的债权人陈有元和靖金莲两人，偿还了被告程小宏、周友元的130000元的债务和15000元的利息；原告李芳并补交了周友元、被告程小宏两人欠农业银行2015年10月至2016年1月的四个月贷款21464.93元；原告李芳与周友元、被告程小宏两人办理了个人住房贷款还款账号变更事宜后，周友元、被告程小宏两人将涉案房屋交付给了原告李芳居住使用，原告李芳并依约逐月偿还涉案房屋的贷款410000元,还贷至2020年8月20日。2017年7月6日，周友元、被告程小宏两人办理了涉案房屋的不动产权证【权利人：周友元、程小宏，不动产权证号：鄂（2017）武汉市新洲不动产权第0020841号】。之后被告程小宏的丈夫周友元因病去世，被告程小宏一直未协助原告李芳办理涉案房屋的权属变更登记，原告李芳多次找被告程小宏未果，遂提起诉讼。本院认为，原告李芳与周友元、被告程小宏签订的涉案《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示,合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方均应全面履行。原告李芳已依约履行了相应付款义务，周友元、被告程小宏虽交付涉案房屋并办理了涉案房屋不动产权证，但未按照合同约定全面履行协助原告办理涉案房屋的权属变更登记义务，周友元、被告程小宏已构成单方违约,理应承担违约责任。因周友元因病去世，周友元与被告程小宏系夫妻关系，被告程小宏同时也为涉案合同签署的相对方，为涉案合同的共同义务人，原告李芳向被告程小宏主张按照涉案合同约定继续履行协助义务，符合法律规定，本院对原告李芳的诉讼请求予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告程小宏于本判决生效后十日内协助原告李芳办理位于武汉市新洲区邾城街胜武路30号名仕佳苑一期3号楼1单元22层1号房屋【不动产权证号：鄂（2017）武汉市新洲不动产权第0020841号】的不动产权属变更登记手续。案件受理费100元，由被告程小宏负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  张红柳人民陪审员  孙丽萍人民陪审员  罗金花二〇二〇年十二月七日书 记 员  马 攀