辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14827号上诉人（原审被告）：赵娟，女，1975年10月23日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：王石，沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴丽萍，沈阳市沈河区中天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘博，男，1977年6月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人赵娟因与被上诉人刘博房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初1874号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵娟上诉请求：请求撤销一审判决，查清事实后，依法改判或发回重审。事实与理由：被上诉人没有按照房屋买卖合同9.5项的约定如期将房屋内全部户口迁出，被上诉人属于违约，其应支付1万元的违约金。上诉人根据该约定在给付购房款中扣除1万元违约金，上诉人根本不欠被上诉人购房款，故一审法院判决上诉人拖欠被上诉人1万元购房款是没有法律依据的，请求二审法院依法判决，支持上诉人的上诉请求。刘博辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。户口我已经按合同约定期限如期迁出，不存在违约。刘博向一审法院起诉请求：1.返还购房尚欠房款人民币10,100元及利息（自2018年6月15日起按银行同期贷款利率计算）；2.返还原告垫付7个月物业费款人民币385元；3.返还原告原房屋内高级布艺沙发一套折价1,000元及原房屋内29寸长虹电视机折价500元。（原告已撤回该项请求）；4.此次诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年4月1日原告与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定，原告将自己位于沈河区建筑面积110.93平方米的房屋卖与被告，约定合同价款70万元。在合同付款方式中双方约定：签订合同当日乙方（被告）支付购房定金1万元，在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接抵作同等金额的购房款。同时还约定，甲乙双方商定于2018年4月10日前一同到银行办理贷款审批手续。贷款审批通过后，一同去房产交易部门办理更名过户手续。在乙方新契税证明下发当日，乙方付给甲方第一笔购房款人民币31万元，同时甲乙双方需将第一笔购房款全部存入房产局办理资金监管手续。房证下发后，由丙方（居间方）协助乙方办理商业贷款手续。当乙方贷款下发后，由银行或房产局、资金监管公司直接付款给甲方第二笔购房款人民币35万元。甲方在收到上述款项后七个工作日内结清所有陈欠将房屋交付给乙方使用。甲方交房当日，乙方付给甲方购房尾款人民币3万元。在合同第六条“违约责任”中约定：如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金。逾期超过15日的，守约方有权单方解除合同，这包括甲方未按约定时间：办理房屋产权证、办理房屋银行按揭贷款还款抵押登记注销手续、产权过户手续、贷款相关手续、未按约定时间交付房屋；乙方未按约定时间办理产权过户手续、办理贷款相关手续、未按约定时间付款。在合同第九条“房屋交付”中第9.5“房屋户口情况”约定：甲方应于乙方房产证下发30日内，将该房屋所有户口迁出。甲方不按约定时间办理户口迁出的，应支付乙方违约金人民币1万元。根据被告在庭审过程中提供的不动产权属登记证明显示诉争房屋登记为被告赵娟名下的时间为2018年4月27日。原告提供的常住人口登记卡显示：从卖出房屋户口上迁出人员落入新地址的时间为2018年6月11日。微信转账凭证显示：2018年9月25日，赵娟转给原告三笔房屋尾款，分别为10,000元、9,000元、900元，合计：19,900元。一审法院认为，本案中，当事人签订的《房屋买卖合同》,系双方当事人真实意思表示,其内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应遵照执行。本案中系原告刘博提起诉讼，向被告赵娟主张支付剩余房款。关于房款的给付，在双方签订的《房屋买卖合同》中有明确约定，原告刘博应在收到被告赵娟第二笔房款后（350,000元），将房屋交给赵娟使用，赵娟应在交房当日给付原告尾款30,000元。而实际情况是，原告已提早将该房屋交付给被告使用，2018年5月16日，原告即收到资金监管中心转来的第二笔款项，此时被告最迟7日后应将购房余款3万元按合同约定给付原告，但被告赵娟却迟迟未向原告支付该尾款，直到2018年9月25日，被告才通过微信向原告转款19,900元，但仍欠原告10,100元房款未予支付。《房屋买卖合同》关于违约责任中双方约定：未按约定时间付款，违约方应当按每日房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金，被告应在5月份支付合同约定的3万元购房余款，其并未按约定的时间向原告支付，现仍欠原告10,100元，被告在支付房款上存在违约。关于户口迁出问题，原告提交的户口簿显示，其迁出的户口的落户时间为2018年6月11日，且原告称其是按约定的时间迁出的户口。被告抗辩原告未在约定的时间将户口迁出，本院认为该说法需要相关的证据予以支持，但被告未就此向法庭提供相关证据，被告提交的“房产证”不能证明户口迁出的时间，所以本院确认原告已按约定将户口迁走。对被告提出的原告户口迁移不彻底的问题，被告认为该户籍上还有原告姐姐、姐夫的户口没有迁出，影响自家户口的迁入。根据原告提交的证据表明，原告的姐姐、姐夫早已加入他国国籍，《中华人民共和国国籍法》规定，中国不承认双重国籍，定居外国的中国公民自愿加入或者取得外国国籍的，即自动丧失中国国籍。原告的姐姐、姐夫在加入他国国籍时已自动丧失了中国国籍，现没有相关的法律法规要求：加入他国国籍公民需要自行注销户口（实践中也不可操作），因此本院不能就此确认已加入他国国籍的原中国公民户口没有注销的责任在于原告。而被告称原告户口上还有原告姐姐及姐夫的户口没有迁走的说法，也没有提供相关的证据。因此，本院认为，本案原告已按约定将具有中国国籍的公民从卖出的房产户籍中全部迁出，即完成合同约定户口迁出。综上，本院对原告提出的要求被告支付购房余款的诉讼请求予以支持，因被告违约，原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率支付购房款占用期间的利息，本院也予以支持。对原告主张的被告给付物业费的请求，因双方对此没有异议，本院也予以支持。对被告赵娟提出的抗辩意见，因无证据及相关事实，本院不能采信。依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘博购房余款人民币10,100元。二、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘博购房余款10,100元的利息。（自2018年6月15日起至本判决确定的债务实际清偿之日止；自2018年6月15日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）三、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘博为其垫付的物业费385元。四、驳回原告刘博的其他诉讼请求及被告赵娟的其他抗辩意见。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费52元，由被告赵娟负担。二审中，赵娟向法庭提供沈河区滨河派出所出具的证明，证明被上诉人迁出户口的时间是2018年9月11日，合同约定是房证下发30日内，而房证下发的时间是2018年4月27日，是被上诉人违约。刘博对该证据的质证意见：证明上没有指明户口迁出人的人员组成，在一审中已经提供了证明，证明原户口人员已经全部迁出并录入新的户口所在地。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因案涉《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且内容未违反法律及行政法规的强制性规定,应为合法、有效,双方均应依约履行。本案双方当事人的诉争焦点为被上诉人在户口迁出问题上是否存在违约行为。关于上诉人提出被上诉人未在约定的时间内将户口迁出存在违约行为的上诉主张，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，因通过双方当事人提交的房屋不动产证书、户口簿等证据显示，上诉人取得案涉房屋权属证书的时间为2018年4月27日，而被上诉人从卖出房屋户口上迁出人员落入新地址的时间为2018年6月11日。且通过二审中上诉人提供的由沈阳市公安局滨河派出所出具的“证明”亦记载，位于沈阳市的案涉房产户籍中最后迁出户籍的时间为2018年9月11日。由此可以认定，被上诉人在户口迁出问题上存在违约行为。故根据案涉合同第9.5条关于“房屋户口情况”甲方应于乙方房产证下发30日内，将该房屋所有户口迁出。甲方不按约定时间办理户口迁出的，应支付乙方违约金人民币1万元的约定，被上诉人应当承担1万元的违约金。据此计算，上诉人尚欠被上诉人购房尾款为100元。一审法院对此认定有误，应予以纠正，本院对上诉人的该项上诉主张予以支持。综上所述，赵娟的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初1874号民事判决第三项即“三、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘博为其垫付的物业费385元”；二、撤销沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初1874号民事判决第四项即“四、驳回原告刘博的其他诉讼请求及被告赵娟的其他抗辩意见”；三、变更沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初1874号民事判决第一项即“一、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘博购房余款人民币10,100元。”为“上诉人赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付被上诉人刘博购房余款人民币100元”；四、变更沈阳市沈河区人民法院（2019）辽0103民初1874号民事判决第二项即“二、被告赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付原告刘博购房余款10,100元的利息。（自2018年6月15日起至本判决确定的债务实际清偿之日止；自2018年6月15日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）”为“上诉人赵娟于本判决发生法律效力后十日内给付被上诉人刘博购房余款100元的利息。（自2018年6月15日起至本判决确定的债务实际清偿之日止；自2018年6月15日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至实际付清之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）”；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回双方当事人的其他诉讼请求。一审案件受理费52元，由上诉人赵娟承担26元，由被上诉人刘博承担26元；二审案件受理费52元，由上诉人赵娟承担26元，由被上诉人刘博承担26元。本判决为终审判决。审判长  姜会军审判员  赵 智审判员  吕长辉二〇二〇年十二月四日法官助理史舒畅书记员孙天齐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。