广西壮族自治区灵川县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0323执异29号 异议申请人：广西中小企业融资担保有限公司,住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼**南面。统一社会信用代码：914500007420976657。 法定代表人：邱宗跃。 委托代理人：罗振，系该公司桂林分公司员工。 申请执行人：广西中小企业融资担保有限公司。 法定代表人：邱宗跃。 委托代理人：罗振，系该公司桂林分公司员工。 被执行人：桂林冠豪农业发展有限公司，住，住所地灵川县大圩镇新民街**一社会信用代码：91450323399114877T。 法定代表人：曾连发。 被执行人：桂林市联豪农资有限责任公司，住所地，住所地桂林市南洲大桥农贸批发市场******会信用代码：91450300718840164H。 法定代表人：程庸。 被执行人：桂林市旭阳农资有限公司，住所地桂林市叠，住所地桂林市叠彩区南洲大桥农贸批发市场****码：9145003005794355558。 法定代表人:程英华。 被执行人：程庸，男，汉族，1966年8月12日出生，住广西灵川县。 被执行人：周林姣，女，汉族，1964年4月4日出生，住广西桂林市秀峰区。 被执行人：程英华，男，汉族，1985年6月27日出生，住广西灵川县。 被执行人：李琴，女，汉族，1986年11月16日出生，住广西灵川县。 被执行人：曾连发，男，汉族，1969年4月29日出生，住广西灵川县。 被执行人：程庆雪，女，汉族，1969年9月25日出生，住广西灵川县。 被执行人：侯国义，男，汉族，1966年10月9日出生，住广西灵川县。 案外人：王海平，男，汉族，1985年10月26日出生，住广西灵川县。 本院在执行申请执行人广西中小企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被执行人桂林冠豪农业发展有限公司（以下简称冠豪公司）、桂林市联豪农资有限责任公司（以下简称联豪公司）、桂林市旭阳农资有限公司（以下简称旭阳公司）、程庸、周林姣、程英华、李琴、曾连发、程庆雪、侯国义追偿权纠纷一案中，异议申请人以本院依法查封并带租约拍卖被执行人桂林冠豪农业发展有限公司名下位于灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的国有土地使用权【土地证号：灵01国用（2015）第200000**】及土地上的房产、冷库、变电器等资产（不含移动或移动后价值明显贬值的资产）侵害其合法权益为由，向本院提出异议，要求本院不予执行以上土地使用权及土地附属物的拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人担保公司称，案外人王海平与冠豪公司签订《联豪蔬果市场整体租赁合同书》，租赁期限为2016年2月1日至2036年1月31日，约定第一年租赁金额免费，自2017年2月1日至2027年1月31日租金为人民币300万元，后王海平与冠豪公司于2017年1月31日签订了租赁合同书补充协议，约定以王海平给冠豪公司的私人借款来抵扣租金，实际双方自签订租赁合同书后并无发生实际的给付租金交易记录。根据王海平提供的转账凭证实际是在2017年12月之后第一次支付联豪蔬果市场的电费，且以王海平名义转租市场档口给第三方的合同签订日期均在2017年8月份之后，而担保公司于2017年1月13日与冠豪公司签订《最高额抵押反担保合同》及《权利质押反担保合同》，并办理了相关权利登记证明，所以担保公司认为案外人王海平与冠豪公司签订《联豪蔬果市场整体租赁合同书》是为对抗担保公司的抵押权而签订的，目的是为其逃避债务。担保公司认为案外人王海平与冠豪公司发生实际租赁关系并非为《联豪蔬果市场整体租赁合同书》所签订的时间，而是在2017年8月份以后。灵川县大圩镇人民政府根据案外人王海平提供的《联豪蔬果市场整体租赁合同书》为其出具了一份证明，证明案外人王海平整体承包租赁联豪蔬果市场的时间为2016年2月1日，该证明附件为《联豪蔬果市场整体租赁合同书》。担保公司认为该份证明仅依据案外人王海平提供的《联豪蔬果市场整体租赁合同书》来确认租赁时间没有说服力，对该份证明的效力存疑。因此，异议申请人认为案外人王海平提供的《联豪蔬果市场整体租赁合同书》及《补充协议》侵犯了异议申请人的合法权益，要求本院不予执行（2020）桂0323执59号之一执行裁定书中的带租约拍卖灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的国有土地使用权【土土地证号：灵01国用（2015）第200000**】及土地上的房产、冷库、电器等资产（不含移动或移动后价值明显贬值的资产）并要求对《联豪蔬果市场整体租赁合同书》及《补充协议》进行相关司法鉴定。 经查明：案外人王海平与冠豪公司于2016年2月1日签订了《联豪蔬果市场整体租赁合同书》，合同约定：冠豪公司将其名下的联豪蔬果市场位于灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的物业经营包括冷库、档口、门面及车辆的停车、进出场管理等交承租方王海平经营管理，租赁期限为二十年，自2016年2月1日至2036年1月31日，约定第一年租赁金额免费，自2017年2月1日至2027年1月31日租金为人民币300万元，王海平与冠豪公司于2017年1月31日签订了租赁合同书补充协议，约定以王海平给冠豪公司的借款100万元及利息来抵扣租金，剩余租金按每月25000元或每季度75000元或每年300000元支付给冠豪公司。本院在执行申请执行人广西中小企业融资担保有限公司与被执行人桂林冠豪农业发展有限公司、桂林市联豪农资有限责任公司、桂林市旭阳农资有限公司、程庸、周林姣、程英华、李琴、曾连发、程庆雪、侯国义追偿权纠纷一案中【执行依据：（2019）桂0323民初1662号民事判决书】，于2020年9月24日作出（2020）桂0323执59号之一执行裁定书，裁定：一、带租拍卖被执行人桂林冠豪农业发展有限公司名下所有的位于灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的国有土地使用权【土地土地证号：灵01国用（2015）第200000**】及土地上的房产、冷库、器等资产（不含移动或移动后价值明显贬值的资产）以清偿债务；二、同等条件下承租人王海平具有优先购买权。异议申请人对此有异议向本院提出异议，要求本院不予执行（2020）桂0323执59号之一执行裁定书中的带租约拍卖灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的国有土地使用权【土地证土地证号：灵01国用（2015）第200000**】及土地上的房产、冷库、等资产（不含移动或移动后价值明显贬值的资产）并要求对《联豪蔬果市场整体租赁合同书》及《补充协议》进行相关司法鉴定。 中华人民共和国物权法一百九十条最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定三十一条本院认为：买卖不破租赁原则是指租赁房屋所有权发生变动时，租赁合同的效力不受影响，购买租赁房屋的受让人承继原出租人的权利和义务。现异议人主张案外人王海平承租涉案土地及土地上的房产、冷库、变电器等资产在异议人与被执行人冠豪公司签订《最高额抵押反担保合同》及《权利质押反担保合同》之后，要求本院不予执行（2020）桂0323执59号之一执行裁定书中的带租约拍卖灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的国有土地使用权【土地证号土地证号：灵01国用（2015）第200000**】及土地上的房产、冷库、资产（不含移动或移动后价值明显贬值的资产）并要求对《联豪蔬果市场整体租赁合同书》及《补充协议》进行相关司法鉴定。根据《》第的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。案外人王海平与冠豪公司于2016年2月1日签订《联豪蔬果市场整体租赁合同书》后，向冠豪公司以借款抵偿合同约定的租赁价款，并对涉案土地及土地上的房产、冷库、变电器等资产进行管理、经营、使用，异议人于2017年1月13日与冠豪公司签订《最高额抵押反担保合同》及《权利质押反担保合同》，并办理了相关权利登记证明，订立抵押合同前抵押财产已出租给案外人王海平，案外人王海平依法享有租赁权。根据《》第第二款的规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。本院以（2020）桂0323执59号之一执行裁定书依法带租拍卖被执行人桂林冠豪农业发展有限公司名下所有的位于灵川县大圩镇××村委××、××、××西岸、高桥村委、上西岸的国有土地使用权【土地证号：土地证号：灵01国用（2015）第200000**】及土地上的房产、冷库、产（不含移动或移动后价值明显贬值的资产）以清偿债务的执行措施并未违反法律规定。因此，异议人的异议理由不成立，本院不予支持。 中华人民共和国民事诉讼法二百二十五条综上所述，依照《》第之规定，裁定如下： 驳回异议申请人广西中小企业融资担保有限公司的异议请求。 申请人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向桂林市中级人民法院申请复议。 审判长  朱光源 审判员  曾青旺 审判员  苏凤生 二〇二〇年十一月六日 书记员  姚 瑶