广西壮族自治区龙州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1423民初946号 原告：阮国森，男，1968年10月7日出生，壮族，广西龙州县人，个体户，住广西壮族自治区崇左市龙州县。 被告：彭箭，男，1972年6月8日出生，壮族，广西田林县人，居民，住广西壮族自治区百色市田林县。 原告阮国森与被告彭箭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。阮国森到庭参加诉讼，彭箭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阮国森向本院提出诉讼请求：1.判令彭箭立即将承租的房子退还给阮国森，并负责维修已损坏的房门，费用由彭箭承担；2.判令彭箭立即支付所拖欠的房屋租金10000元及阮国森代缴的物业管理费、水电费2030元，两项共计12030元。事实和理由：阮国森和彭箭于2019年4月10日签订了一份《房屋租赁协议书》，协议书约定：阮国森将位于龙州县出租给彭箭居住，彭箭每月支付租金1000元，并支付当月的物业管理费及水电费。协议签订后，彭箭依约进驻该房。但从2019年10月起，彭箭以经济困难为由，开始拖欠房屋租金，至2020年7月，共拖欠10个月租金，累计10000元。同时，彭箭不缴纳物业管理费和水电费，阮国森垫支2030元。为维护阮国森合法权益，特提起诉讼。 彭箭未作答辩及提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，彭箭经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。阮国森围绕诉讼请求向本院提交的证据材料有：（1）阮国森、彭箭居民身份证，以证明阮国森、彭箭的诉讼主体资格；（2）《房屋租赁协议书》，以证明阮国森、彭箭签订房屋租赁协议的事实；（3）阮国森代缴物业费和水电费发票，以证明阮国森代垫费用的事实；（4）都市名城11栋6单元201号房房产证复印件，以证明阮国森是租赁房产的所有权人。经审查，阮国森提交的以上证据材料来源合法，内容真实，与待证事实有关联，本院均予以采纳并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月10日，阮国森作为甲方（出租人）和彭箭作为乙方（承租人）签订《房屋租赁协议书》，约定阮国森将坐落于龙州县出租给彭箭居住，租期1年（即从2019年4月10日到2020年4月10日止）。每月租金1000元，全年租金12000元，押金1000元，房租分4次交，每次交3000元，租赁到期双方检查房屋、配备无人为损坏，水电费结清，房屋卫生清洁，即退还押金。乙方租赁房屋期间必须遵纪守法，服从当地有关部门管理，按时向有关部门交纳卫生管理费、物业费及租用期间的水、电和其他有关费用，并做好房屋的日常清洁卫生工作。协议书还对其他事项进行约定。协议签订后，彭箭依约入住该房。从2019年10月起，彭箭开始拖欠租金。2020年1月彭箭离开租赁房屋后无法联系，尚欠租金亦未给付。在租赁期间，阮国森代付2019年8月至2020年5月的物业服务费、电费、水电公摊费、垃圾费共1590.88元，2019年8月至2020年6月的水费442元，合计2032.88元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。对于阮国森提出的诉讼请求，本院评判如下： 1、阮国森、彭箭签订《房屋租赁协议书》，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，根据合同法第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，该协议书对双方当事人均有法律约束力。彭箭于2020年1月离开涉案房屋后未再回来居住使用，并且双方签订的协议书约定的租期为2020年4月10日止，租期届满后双方并未达成新的续租合意，租赁协议到期后自动解除，阮国森即可把房屋收回。现阮国森请求彭箭将涉案房屋退还已没有实际意义，本院不予支持。阮国森要求彭箭负责维修已损坏的房门，因其未能提供证据加以佐证房门损坏并且是彭箭人为损坏，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，阮国森应就该部分承担举证不能的不利后果，其要求彭箭负责维修已损坏的房门、承担费用的诉讼请求，本院不予支持。 2、彭箭应向阮国森支付拖欠的房屋租金6000元，物业管理费及电费1524.52元、水费442元。阮国森按约定向彭箭交付房屋后，彭箭应按约定的期限履行支付租金的义务，但彭箭未按约定的期限履行支付租金的义务，构成违约，根据合同法第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，阮国森请求彭箭支付租金，合理合法，本院予以支持。阮国森应得到支持的数额应以彭箭在租赁期限内尚欠租金的数额为准，即2019年10月至2020年4月共计6个月，租金为6000元，本院予以确认。阮国森请求超过6000元的部分，系租期届满后的租金，在租赁期限届满后双方并未达成新的续租合同，阮国森的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。根据双方签订的《房屋租赁协议书》约定，彭箭应按时向有关部门交纳物业管理费及租用期间的水、电和其他费用，但彭箭未按约定履行交纳物业费、水电费的义务。现阮国森请求彭箭支付其代为交纳的物业费、水电费，合理合法，本院予以支持。阮国森应得到支持的数额应以彭箭在租赁期限内尚欠物业费、水电费的数额为准，即2019年8月至2020年4月的物业管理费及电费1524.52元，水费442元，合计1966.52元，本院予以确认。阮国森请求超过1966.52元的部分，系租期届满后的物业管理费，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、彭箭向阮国森支付租金6000元，物业管理费、水电费1966.52元，两项合计7966.52元； 二、驳回阮国森的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限内最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费101元，由阮国森负担67元，由彭箭负担34元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  黄振海 人民陪审员  张立权 人民陪审员  李孝先 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  苏香花 书 记 员  周 莹 附法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。