辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12140号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行，住所地：沈阳市沈河区悦宾街**。负责人：张建革，系该行行长。委托诉讼代理人：肖亮，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：周雅静，系辽宁吉慧沈城律师事务所实习律师。被告：李妍，女，1997年3月28日出生，汉族，住址：沈阳市大**。被告：沈阳享御房产开发有限公司，住所地：沈阳市和平区市府大路**3门。法定代表人：秦玉明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：迟丽蓉，系辽宁江公律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行与被告李妍、沈阳享御房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行委托诉讼代理人肖亮、周雅静，被告沈阳享御房产开发有限公司委托诉讼代理人迟丽蓉到庭参加诉讼。被告李妍经依法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李妍按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计396048.92元（截至2019年8月13日，拖欠本金387178.11元、欠息8870.81元，自2019年8月14日至实际清结日按借款合同约定计付利息、罚息）；被告沈阳享御房产开发有限公司对前述欠款及承担连带给付责任；2、判令如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案律师代理费及全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月14日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：被告李妍向原告借款39万元用于购买位于沈阳市和平区北市一街17-2号25-1，建筑面积42.84平方米房屋，借款期限30年，贷款初始年利率为5.88%，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款本息及全部诉讼费用、律师费等相关费用提供抵押担保。被告沈阳享御房产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，为借款合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保；保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止；担保范围为借款人在借款合同项下贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理费用）。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告李妍并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定全部贷款提前到期及承担连带保证责任的条件。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李妍未到庭，未答辩。被告沈阳享御房产开发有限公司辩称，应由借款人即被告李妍承担付款责任，我方不应承担担保责任。在被告李妍与我方签订购房合同时。涉案房屋已经于2017年4月10日办理了初始登记，能够办理产权证。签订购房时，我方已经告知被告李妍及时办理，现涉案房屋办理了抵押预登记，如果被告李妍能及时办理产权证的话，可转为正式抵押。因此过错在被告李妍本人没有及时办理，以及原告未及时督促借款人办理。另外，我方认为本案有抵押物即涉案房屋，应优先从抵押房产进行担保。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月14日，被告李妍、被告沈阳享御房产开发有限公司与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李妍向原告借款人民币39万元，用于购买坐落于沈阳市和平区北市一街17-2号25-1，建筑面积42.84平方米的房屋，借款期限30年，还款方式为等额本息还款法。贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮20%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，约定对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。又约定李妍以涉诉房屋向原告提供抵押担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押权设立登记。被告沈阳享御房产开发有限公司为《个人购房担保借款合同》的保证人，保证方式为连带责任保证，约定保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。保证人同意，经贷款人同意展期、重组的贷款，保证人的保证期间为自本合同签订之日起至新约定的债务履行期届满之日起二年。尽管如此，如借款人已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续，并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下责任，保证人仍应承担保证责任和违约责任。合同签订后，原告依合同约定发放贷款。借款人李妍未按期偿还借款，截止至2019年8月13日，累计拖欠借款本金387178.11元，利息8870.81元。现原告诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李妍经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告要求偿还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令。如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿的诉讼请求，因涉诉房屋未取得房地产权属证书，仅办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳享御房产开发有限公司作为借款合同的保证人，保证方式为连带责任保证，在保证期间内，应当对涉诉债务承担连带保证责任，故被告沈阳享御房产开发有限公司应对涉诉债务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李妍于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行借款本金387178.11元，利息8870.81元（利息截止至2019年8月13日，自2019年8月14日起至债务实际清偿之日止的利息按合同约定计算）；二、被告沈阳享御房产开发有限公司对本判决第一项承担连带给付责任，被告沈阳享御房产开发有限公司承担连带给付责任后，有权就其实际清偿部分向被告李妍追偿；三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳方圆支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7241元，保全费2500元，由被告李妍、被告沈阳享御房产开发有限公司负担。公告费400元，由被告李妍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 俊人民陪审员  王常红人民陪审员  崔亮亮二〇二〇年十二月十一日书 记 员  田春晖