云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0323民初2055号原告师宗县鸿林农产品有限公司。统一社会信用代码：91530323064281120J。法定代表人：徐伟，职务：经理。地址：师宗县。委托代理人严书明，师宗县益民法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。被告赵庆春，男，汉族，1981年12月15日生，中专文化，个体户，云南省师宗县人，住师宗县。委托代理人刘永红，师宗县大同街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。原告师宗县鸿林农产品有限公司诉被告赵庆春租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗县鸿林农产品有限公司的法定代表人徐伟及其委托代理人严书明，被告赵庆春的委托代理人刘永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师宗县鸿林农产品有限公司诉称：原、被告经过协商，于2019年6月27日签订了土地租赁合同，约定：一、我公司把坐落于工业园区鸿林农产品有限公司厂区土地出租给被告使用，面积约1100平方米；二、租期十年，即2019年8月1日至2029年7月30日；三、租金一年一付，租金为160000元/年，以两年为一次界限，每两年在上年的基础上上调租金10%；被告如不能按约定时间支付租金，且未能与我公司协商并征得我公司同意，我公司有权解除合同，我公司书面通知被告即可，无需采取诉讼；四、双方必须诚实守信履行合同，若有一方违约，应向守约方支付人民币20000元。被告交了租期一年租金后拒不缴纳第二年的租金，为维护自己的合法权益，原告根据相关法律规定诉至贵院，请求：1.依法判决解除租赁合同，把土地交给原告使用；2.支付2020年8月2日至2020年9月10日的租金17534元（160000元/年÷365/天×40天）；3.支付违约金20000元，以上合计37534元；4.再从2020年9月11日起按每日租金438元支付至被告搬离土地时止的租金；5.案件受理费由被告承担。被告赵庆春辩称：1.我方要求继续履行合同，合同签订了十年，现在才履行了一年，我方投资了四百多万，投资的都是不动产。2.租金不是被告不付，我方随时都可以支付，但是要出具发票。3.我方在此合同中没有违约，合同中未约定租金的给付时间。4.原告在履行合同当中有瑕疵，把租给我们的地又重新租给第三方使用，我们要求原告把1433.8平方米还给被告方，开具租金的发票，发票开出后我们随时都可以支付租金。原告针对其诉讼主张，向本院提交了如下证明材料：1.原告营业执照复印件一份、徐伟身份证复印件一份，欲证实原告的诉讼主体资格。2.法定代表人身份证明复印件一份，欲证实徐伟系师宗县鸿林农产品有限公司的法定代表人。3.土地租赁合同复印件一份，欲证实原、被告于2019年6月27日签订了土地租赁合同，约定：原告把坐落于师宗县鸿林农产品有限公司厂区土地租赁给被告使用，面积1100平方米；租期10年，租金一年一付，租金为16万元每年，以两年一次为界限，每两年在上年的基础上上调10%，双方约定了违约责任等。4.手机短信截屏复印件二份，欲证实原告向被告催缴租金，被告拒绝缴纳租金。经质证，被告表示对原告所举证明材料1、2三性无异议。对证明材料3真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为原告欲证实的内容合同中没有明确约定。对证明材料4真实性无异议，关联性合法性有异议，认为看不出来赵庆春拒绝缴纳租金。被告赵庆春针对其答辩意见向本院提交了如下证明材料：1.土地租赁合同复印件一份，欲证实合同的内容，还证明合同没有明确租金的给付时间。2.营业执照复印件一份，欲证实被告方是公司不是个人，公对公应该出具发票。3.现场图复印件一份，欲证实原告在租给被告的面积范围内又租给第三人。4.照片四张，欲证实原告在租给被告的面积范围内又租给第三人的现场状况一份。经质证，原告表示对被告所举证明材料1的证明目的有异议。对证明材料2表示与本案无关联性，租赁合同是与自然人签订的，不是公对公行为。对证明材料3、4认为是被告方单方制作的。本院认为：原告所举证据第1、2、3组客观真实，且被告经质证后予以认可，故本院依法予以采信；原告所举证明材料第4组本院对其真实性予以采信。被告所举证据1、2、本院对其真实性予以采信；被告所举证明材料3、4，被告表示在本案中不反诉，故本院仅作参考。根据庭审及举证、质证，本院依法确认如下法律事实：原师宗县鸿林农产品有限公司与被告赵庆春于2019年6月27日签订了土地租赁合同，合同约定：原告将坐落于师宗县的鸿林农产品有限公司厂区土地出租给被告使用，面积约1100平方米，租期十年，即2019年8月1日至2029年7月30日，租金为160000元／年，租金每年一付（自签订之日七日内支付），以两年为一次界限，每两年在上年的基础上上调租金10%；被告如不能按约定时间支付租金，且未能与原告协商并征得原告同意，原告有权解除合同，原告书面通知被告即可，无需采取诉讼；双方必须诚实守信履行合同，若有一方违约，应向守约方支付人民币20000元。合同签订后被告支付了一年的租金。2020年9月10日原告以被告未按合同约定七日内缴纳第二年的租金为由向本院提起诉讼，要求：1.依法判决解除租赁合同，把土地交给原告使用；2.支付2020年8月2日至2020年9月10日的租金17534元（160000元／年÷365／天×40天）；3.支付违约金20000元，以上合计37534元；4.再从2020年9月11日起按每日租金438元支付至被告搬离土地时止的租金；5.案件受理费由被告承担。本院认为：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同或者履行合同不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：⑴因不可抗力致使不能实现合同目的；⑵在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；⑶当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；⑷当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑸法律规定的其他情形。本案中，从原、被告提供的证据及庭审中陈述可以看出，被告仍然愿意继续履行合同，交纳租金，因此双方订立合同的目的仍能实现，原告要求解除合同的诉请不成立，本院不予支持。原告主张违约金的诉请，合同约定为自签订之日七日内支付租金，而签订合同之日为2019年6月27日，虽原告认为该约定是指每年租期届满后七日内交纳下一年租金，但该表述有歧义，应视为下一年的租金给付时间约定不明确，不能以被告超期支付租金存在违约行为为由要求被告支付违约金，因而其诉讼不成立，本院不予支持。被告辩称开具发票后可以随时支付租金的辩解主张，因双方所签订的合同并未有开具发票才能支付租金的约定，故被告的辩解主张不成立，本院不予支持。被告在庭审中表示愿意履行合同，因而应当采取补救措施积极缴纳租金，致使双方签订合同的目的得以实现。原告在诉请中虽只要求给付逾期的几个月的租金，但为了实现合同目的，做到案结事了，被告应当按合同约定一年一付支付全年租金较为妥当。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告赵庆春于本判决生效后十日内支付原告师宗县鸿林农产品有限公司租金160000元（2020年6月27日-2021年6月27日）。二、驳回原告师宗县鸿林农产品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费738元，减半收取369元，由被告赵庆春承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；当事人申请强制执行的期限为二年。审判员  代红兵二〇二〇年十二月四日书记员  严瑞琼