云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2901民撤2号原告：周良，男，1988年8月19日出生，汉族，云南省通海县人，住云南省通海县。原告：叶丹，女，1989年11月20日出生，汉族，云南省通海县人，住云南省通海县。二原告共同委托诉讼代理人：马鲜明，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南腾瑞房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西昌路**。统一社会信用代码：915300007873900487。法定代表人：刘春华，职务：董事长。委托诉讼代理人：袁润鸿，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：方志坤，男，1995年10月6日出生，汉族，云南省巍山县人，住云南省巍山彝族回族自治县。委托诉讼代理人：方建琼，系方志坤母亲，特别授权代理。被告：向云娇，女，1995年1月14日出生，汉族，云南省大理市人，住云南省大理市。第三人：中国农业银行股份有限公司大理市支行。营业场所：云南省大理市下关镇美登大桥桥北。统一社会信用代码：91532900218665961H。负责人：李昆玉，职务行长。委托诉讼代理人：王晓辉，系该行员工，特别授权代理。原告周良、叶丹诉被告云南腾瑞房地产开发有限公司（以下简称腾瑞房地产公司）、方志坤、向云娇商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告周良、叶丹及其委托诉讼代理人马鲜明，被告腾瑞房地产公司委托诉讼代理人袁润鸿，被告方志坤，被告向云娇到庭参加了诉讼。2020年10月13日，本院通知第三人中国农业银行股份有限公司（以下简称农行大理市支行）参加诉讼。本案于2020年11月27日第二次公开开庭进行了审理，原告周良、叶丹及其委托诉讼代理人马鲜明，被告腾瑞房地产公司委托诉讼代理人袁润鸿，被告方志坤的委托诉讼代理人方建琼，被告向云娇，第三人农行大理市支行的委托诉讼代理人王晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周良、叶丹向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销（2019）云2901民初2566号民事判决书判决主文第一项、第二项以及第三项中支付违约金的判决内容；2.诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告周良、叶丹诉被告方志坤、向云娇房屋买卖合同纠纷一案，因当事人达成协议，大理市人民法院作出（2018）云2901民初3542号民事调解书。2019年6月5日，被告腾瑞房地产公司以商品房销售合同纠纷为由在大理市人民法院起诉被告方志坤、向云娇，大理市人民法院作出（2019）云2901民初2566号民事判决，该判决于2020年4月27日生效。原告认为，首先，上述已生效的两案之间的裁判结果发生严重冲突，先生效的（2019）云2901民初3542号调解书应受法律保护，而（2019）云2901民初2566号判决书的相关裁判主文应当予以撤销。其次，（2019）云2901民初2566号判决书判决主文第三项中支付违约金的判决内容完全显失公平，相关责任人违约了约三期（以月付），款项合计只有15,490.49元，迟延履行违约金竟高达122,884.20元。再者，作为承担了担保责任的该案中的原告，基于担保合同所进行的追偿权已被人民法院支持，即由方志坤、向云娇返回15,490.49元，其权利又扩大为解除相关的商品房销售合同，这显然是明显违反合同的相对性的。综上所述，请求人民法院依法支持原告的全部诉求。被告腾瑞房地产公司辩称，周良、叶丹的诉讼请求无事实、证据及法律依据，请求不能成立，应当依法驳回。理由如下：一、在（2019）云2901民初2566号案诉讼过程中，原告周良、叶丹已经明确知悉腾瑞房地产公司解除《商品房购销合同》及其补充协议，收回房屋等诉讼请求，以及该案诉讼的相关事宜。二、本案中，对于（2019）云2901民初2566号案件，原告周良、叶丹并无证据证明“因不能归责于本人的事由未参加诉讼”，亦无证据证明判决书的内容出自错误，应当由其承担不利的诉讼后果，其诉讼请求不成立，应当依法驳回。三、在（2019）云2901民初2566号案中，腾瑞公司根据《合同补充协议》第四条第（二）款第3项的约定行使约定的解除权，人民法院依据合同法第九十三条第二款的关于约定解除的规定，判决解除《商品房购销合同》及补充协议、注销登记备案手续、支付违约金的判决事项事实清楚、证据充分、适用法律准确、诉讼程序合法，判决书的内容并不存在任何错误。四、（2018）云2901民初3542号民事调解书的内容损害了案外人农业银行的合法权益，违反法律规定，且调解内容不具备强制执行条件，应当依法撤销。被告方志坤未做答辩。被告向云娇辩称，我没有向被告腾瑞房地产公司赔偿违约金的义务，本案与我无关。第三人农行大理市支行述称，无论法院如何判决，只要把银行贷款尾款结清就可以。根据各方当事人的诉辩主张和举证质证以及各方当事人在庭审过程中的一致陈述，本院确认如下无争议事实：周良、叶丹系夫妻关系，方志坤、向云娇原系男女朋友关系。2017年3月21日，腾瑞房地产公司（甲方）与方志坤、向云娇（乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定乙方向甲方购买位于大理市房屋，房屋套内建筑面积101.69㎡，总价款614421元，乙方于合同签订之日向甲方支付首付款124421元，余款490000元向银行贷款支付；甲方应于2016年6月30日前将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该房屋交付给乙方。《合同补充协议》第四条第二款第3项约定：“甲方为乙方银行按揭贷款提供在乙方房屋抵押登记之前的阶段性保证责任，乙方必须按与银行签订的借款合同约定全面履行还款义务。若乙方违反借款合同约定未履行还款义务，导致银行要求甲方履行保证责任或扣划甲方的款项，甲方有权解除《商品房购销合同》及《合同补充协议》，另行销售双方合同约定的房屋，由乙方向甲方支付合同价款20％的违约金，并由乙方承担实现债权的费用，该费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费”。此外，《商品房购销合同》及《合同补充协议》还对双方的其他权利义务作了约定。《商品房购销合同》于2017年3月21日获得登记备案，合同登记号为ＤＬ2017032102339。合同签订后，方志坤、向云娇向腾瑞房地产公司支付了购房首付款124421元。2017年4月10日，腾瑞房地产公司将案涉房屋交付方志坤、向云娇，方志坤、向云娇向腾瑞房地产公司支付了契税、维修基金、代办产权证劳务费等费用合计29705.32元。2017年4月6日，方志坤（借款人、抵押人）、向云娇（抵押人）与第三人农行大理市支行（贷款人、抵押权人）、腾瑞房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定由农行大理市支行对被告方志坤、向云娇购买的位于大理市”2-6幢3单元22层2201号房屋提供借款49万元；借款期限30年，还款方式为等本递减还款法；腾瑞房地产公司为方志坤向农行大理市支行的借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，农行大理市支行依方志坤委托将借款49万元作为购房款转入腾瑞房地产公司账户。此后，方志坤向农行大理市支行归还了2018年10月之前的借款本息。2018年10月16日，经过协商，周良、叶丹决定向方志坤、向云娇购买涉案房屋，并通过微信方式向方志坤支付了50,000元购房定金。2018年10月18日，周良与方志坤签订《房屋买卖合同》，约定周良向方志坤购买涉案房屋，总价款为988,000元；付款方式为周良在合同签订后向方志坤支付含定金在内的首付款200,000元，余款780,000元通过银行按揭贷款方式支付等内容。合同签订后，经双方协商将首付款改为150,000元。2018年10月21日，周良向方志坤支付100,000元购房款。此后，周良、叶丹得知方志坤已于2018年9月26日将涉案房屋出售给案外人孙三奇，认为方志坤存在“一房二卖”的行为，于2018年11月19日向本院提起诉讼。诉讼中查明，案外人孙三奇与方志坤、向云娇、第三人云南巴适房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，已于2019年4月4日以方志坤返还孙三奇购房预付款400000元、支付违约金20000元的方式调解结案，本院组织周良、叶丹与方志坤、向云娇调解达成协议后，本院作出（2018）云2901民初3542号民事调解书，协议内容为：“一、2018年10月18日，原告周良与被告方志坤签订的《房屋买卖合同》双方继续履行；二、被告方志坤于2019年6月30日前将位于大理市交付原告周良、叶丹；三、被告方志坤、向云娇在涉案房屋产权证书办理完结之日起30日内协助原告周良、叶丹办理位于大理市产权变更登记手续；四、原告周良、叶丹按照《房屋买卖合同》约定的时间、方式将购房款交付被告方志坤，在全部购房款结清，且该商品房产权变更依法登记之日该房屋的所有权归原告周良、叶丹所有；五、原告周良、叶丹于2019年5月起代被告方志坤、向云娇按月偿还被告方志坤在中国农业银行的房屋按揭贷款至该房屋办理到被告方志坤、向云娇名下的产权证书之日止，届时由原告周良、叶丹在30日内将剩余全部贷款余额代为一次性偿还，同时被告方志坤、向云娇办理涉案房屋的解除登记手续；六、在本案中被告向云娇除协助办证外，不承担其他法律责任。…”2018年11月后，方志坤、向云娇未按借款合同约定履行还款义务，腾瑞房地产公司应农行大理市支行要求承担连带保证责任，于2019年3月26日向农行大理市支行偿还借款本息合计15,490.49元。因方志坤、向云娇的违约行为，腾瑞房地产公司于2019年6月5日向本院提起诉讼。2019年6月13日，经腾瑞房地产公司申请，本院查封涉案房屋。在诉讼过程中，周良、叶丹就涉案房屋问题与腾瑞房地产公司进行了沟通，但未果。2019年12月2日，本院作出（2019）云2901民初2566号民事判决书，判决：“一、解除原告云南腾瑞房地产开发有限公司与被告方志坤、向云娇于2017年3月21日签订的《商品房购销合同》及其补充协议；二、被告方志坤、向云娇于本判决生效之日起十日内协助原告云南瑞房地产开发有限公司办理‘腾瑞幸福里二期’第2-6幢3单元2201号房屋的《商品房购销合同》登记备案注销手续（合同登记号DL2017032102339）；三、被告方志坤、向云娇于本判决生效之日起十日内向原告云南腾瑞房地产开发有限公司支付违约金122,884.20元，返还截至2019年3月26日的代偿贷款本息15,490.49元，两项合计138,374.69元”。向云娇向大理白族自治州中级人民法院提起上诉。在二审过程中，向云娇向大理白族自治州中级人民法院撤回上诉，大理白族自治州中级人民法院于2020年4月27日作出（2020）云29民终364号民事裁定书，裁定准许向云娇撤回上诉。2020年7月15日，周良、叶丹向本院提起本次诉讼。以上无争议事实有原告周良、叶丹提交的（2018）云2901民初3542号民事调解书、（2019）云2901民初2566号民事判决书、（2020）云29民终364号民事裁定书；被告腾瑞房地产公司提交的《商品房购销合同》《商品房购销合同补充协议》《商品房买卖合同备案登记表》《个人购房/购车借款及担保合同》、（2019）云2901民初2566号民事判决书、短信记录；以及各方当事人在庭审过程中的一致陈述予以证实。另查明，《商品房购销合同》与《商品房购销合同补充协议》签订后，腾瑞房地产公司未将涉案房屋过户到方志坤、向云娇名下。本院认为，第三人撤销之诉是指未参加诉讼的第三人，有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼，请求改变或者撤销原判决、裁定、调解书的制度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款的规定，第三人提出撤销之诉应当满足以下条件：一、因不能归责于自己的事由未参加诉讼；二、自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内提起该诉讼；三、有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，且该错误损害了其民事权益。首先，在原告腾瑞房地产公司与被告方志坤、向云娇及第三人农行大理市支行商品房销售合同纠纷一案的诉讼过程中，周良、叶丹曾经就涉案房屋问题与腾瑞房地产公司进行了沟通，表明周良、叶丹在诉讼过程中就知道该诉讼的存在，但其未申请参加诉讼，因此，其不符合因不能归责于自己的事由未参加诉讼的条件。其次，周良、叶丹自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日最早应为（2019）云2901民初2566号民事判决书生效之日，因此本次诉讼未超过自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内的法定期限。最后，第三人提出撤销之诉，应有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，且该错误损害了其民事权益。从本案的实际情况来看，腾瑞房地产公司与方志坤、向云娇签订的《合同补充协议》第四条第二款第3项系双方对违约解除合同与违约金条款的约定。2018年11月之后，方志坤、向云娇未按借款合同约定履行还款义务，导致腾瑞房地产公司承担了连带保证责任，此时双方约定的解除条件已经成就，腾瑞房地产公司可以解除合同，在合同已经解除的情况下，腾瑞房地产公司可以要求方志坤、向云娇协助自己注销备案登记手续，因此，原审据此判决解除双方之间的《商品房购销合同》与《合同补充协议》以及由方志坤、向云娇协助腾瑞房地产公司注销备案登记手续的判决内容，并无不当。合同价款20％的违约金系双方当事人的约定，系双方当事人的真实意思表示，该约定不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，若方志坤、向云娇认为约定的违约金过分高于造成的腾瑞房地产公司的损失，可以根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院适当减少违约金，但法院无权主动对违约金进行相应调整。在原审庭审过程中，方志坤、向云娇并未要求本院适当减少违约金，原审判决方志坤、向云娇支付合同价款20％的违约金，亦无不当，且该债务系金钱履行之债，并未损害周良、叶丹的民事权益。综上所述，（2019）云2901民初2566号民事判决书内容并无错误，且周良、叶丹在该案诉讼过程中就知道该诉讼，但其未申请参加诉讼，不符合因不能归责于自己的事由未参加诉讼的条件，因此周良、叶丹请求撤销（2019）云2901民初2566号民事判决书判决主文第一项、第二项以及第三项中支付违约金的判决内容的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，判决如下：驳回原告周良、叶丹的诉讼请求。案件受理费100元，由原告周良、叶丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  周先勇人民陪审员  滕 英人民陪审员  罗进文二〇二〇年十二月三日法官助理杜啟明书记员沈会林