本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0521民初2097号 原告：本溪市住房公积金管理中心。住所：本溪市明山区峪明路**。统一社会信用代码：1221050046356809XQ。 法定代表人：金海书，系主任。 委托诉讼代理人：孙秀杰，系辽宁兴桓律师事务所律师。 被告：姜明刚，男，满族，1979年5月21日生，，住址辽宁省本溪满族自治县现住本溪满族自治县。 委托诉讼代理人：崔丽娜，系姜明刚妻子亦即本案被告。 被告：崔立娜，女，汉族，1980年4月12日生，，住址辽宁省本溪满族自治县现住本溪满族自治县。 被告：中恒信融资担保有限责任公司。。住所：明山区永联街解放北路**统一社会信用代码：912105007237194144。 法定代表人：王吉春，系总经理。 委托诉讼代理人：赵岩，系辽宁湘辉律师事务所律师。 原告本溪市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告姜明刚、崔立娜、中恒信融资担保有限责任公司（以下简称中恒信融资公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告公积金中心委托诉讼代理人孙秀杰、被告崔立娜亦即被告姜明刚的委托诉讼代理人与被告中恒信融资公司委托诉讼代理人赵岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与姜明刚、被告中恒信融资公司签订的《本溪县个人住房公积金抵押借款合同书》。2.判令被告姜明刚、崔立娜立即偿还借款本金人民币138356.58元及利息、罚息（从2011年6月11日起至实际给付之日止，给付标准按合同约定）。还款日以原告系统出具的数据为准。3.判令中恒信担保公司对上述债务承担连带保证责任。4.本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实理由：2007年7月24日，被告姜明刚与崔立娜确立夫妻关系。被告姜明刚、崔立娜共同向原告申请住房公积金贷款，用于购买坐落在本溪满族自治县房屋。2010年5月6日原告与姜明刚、被告中恒信担保公司签订《本溪市个人住房公积金抵押借款合同》，合同约定借款金额为15.5万元，借款期限为240个月，贷款月利率3.225‰，采用等额本息偿还方式，罚息利率按照人民银行关于贷款逾期的规定加收罚息。中恒信担保公司以保证人的身份为借款人上述债务提供担保，此担保为不可撤销的连带保证，自合同订立之日起至借款人全部还清贷款本息之日止，保证人的保证责任范围，以本合同约定的借款人的借款本金、利息、罚息及有关费用。同时姜明刚、崔立娜为保证人提供反担保，用上述房屋为保证人提供了抵押担保，并办理了抵押权预告登记证明。2017年12月5日中恒信担保有限责任公司变更为中恒信融资担保有限责任公司。合同签订后原告依约定委托中国建设银行本溪小市支行向被告姜明刚购房的开发商本溪天信房地产幵发公司发放了住房公积金贷款15.5万元，现被告不履行还款义务，故此诉至法院请支持原告全部诉讼请求。 被告姜明刚、崔立娜辩称：原告所述属实。现在无力偿还借款，正在积极出售住房以偿还借款。 被告中恒信融资公司辩称：不同意原告的诉讼请求。中恒信融资担保公司作为中恒信本溪县分公司的总公司，对原告与中恒信本溪县分公司签订借款合同一事不了解，分公司也未向总公司登记，总公司不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。对双方均无异议的证据，本院予以确认。本院依据原告提供的证据和被告的质证意见以及庭审调查确认下列事实：2010年4月27日，被告姜明刚、崔立娜共同向原告公积金中心申请住房贷款。2010年5月6日原告公积金中心（委托人甲方）与姜明刚（借款人丙方）、中恒信本溪县分公司（保证人）以及中国建设银行股份有限公司本溪小市支行（受托人乙方）签订了《本溪县个人住房公积金抵押借款合同书》，约定：贷款金额15.5万元，期限自2010年4月27日起到2030年4月26日止，共计240个月，月利率3.225‰。如遇国家利率调整，贷款利率也将作相应调整，不另行通知于下年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。采用等额本息偿还方式，月还款额为928.76元。可提前还款但已计收利息不重做调整。此贷款用于购买黄金佳园1幢1单元4层02号住宅。担保人的担保为不可撤销的连带责任保证，自本合同订立之日起至丙方全部还清贷款本息之日止。保证责任范围：以借款合同中约定的丙方的借款本金、利息、罚息及有关费用为限。丙方以所购房屋或权益抵押给保证人，并办理了抵押权预告登记证明。丙方不按期偿还贷款本息，甲方有权限期追回贷款，并按人民银行关于贷款逾期的规定加收罚息。丙方连续3个月或者累计6个月未偿还贷款本息和相关费用，甲方有权提前解除借款合同，直接收回贷款本息或要求保证人承担保证责任代偿贷款本息等等。合同签订后，原告按合同约定于2010年5月11日将贷款打入乙方账户，个人住房政策性抵押贷款划拨资金通知单上将贷款日期变更为自2010年5月11日至2025年5月10日。丙方按合同约定按月偿还贷款至2011年6月。尚欠原告借款本金138356.58元 另查： 1.被告姜明刚、崔立娜系夫妻。 2.依据2018年12月29日中共本溪市委办公室室秘发[2018]51号文件，本溪满族自治县住房公积金管理中心取消法人资格，划归本溪市公积金管理中心。 3.2005年12月16日，本溪市住房置业担保有限公司更名为中恒信担保有限责任公司；2017年12月5日，中恒信担保有限责任公司更名为中恒信融资担保有限责任公司。 4.2020年8月19日经中恒信融资担保有限责任公司申请注销了中恒信担保有限责任公司本溪满族自治县分公司。因此原告在诉讼中撤销了对中恒信担保有限责任公司本溪满族自治县分公司的起诉，本院予以准许。 本院认为：本案各方当事人签订的《本溪县个人住房公积金抵押借款合同书》系真实意思表示，并未违反国家法律及行政法律的强制性规定系有效合同。因此各方当事人应严格按合同约定履行自己的权利和义务。被告姜明刚在合同履行过程中没有按合同约定按时按额偿还借款，构成违约，因此原告按合同约定解除合同并请求被告姜明刚与崔立娜夫妻提前偿还剩余全部借款符合合同约定，本院予以支持；被告中恒信融资公司承认中恒信本溪县分公司系其分公司，中恒信本溪县分公司为该笔借款提供连带责任保证，现该公司已注销，根据《中华人民共和国公司法》第十三条第一款规定，其民事责任应由中恒信融资公司承担，故对原告请求中恒信融资公司承担连带保证责任本院予以支持；中恒信融资公司履行保证责任后，有权向被告姜明刚、崔立娜追偿。被告偿还借款利息及罚息系按合同约定计算而非系以还款日原告系统出具的数据为准，因此对此请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条，《中华人民共和国公司法》第十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告姜明刚、崔立娜共同欠原告本溪市住房公积金管理中心借款138356.58元及利息、罚息（自2011年6月11日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算）于本判决发生法律效力后立即付清。 二、中恒信融资担保有限责任公司对上述款项承担连带给付责任。 三、中恒信融资担保有限责任公司履行保证责任后，有权向被告姜明刚、崔立娜追偿。 四、驳回原告本溪市住房公积金管理中心其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3068元、公告费260元，合计3328元，由被告姜明刚、崔立娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  姜 巍 人民陪审员  冯文娟 人民陪审员  潘雨彤 二〇二〇年十二月十日 法官 助理  赵一荻 书 记 员  韩 楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国公司法》 第十三条公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。