湖南省株洲市荷塘区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0202执异60号 异议人（案外人）姜丹，女，汉族，1992年11月10日出生，住浙江省。 特别授权委托代理人余艳芬，浙江嘉耀律师事务所律师。 委托代理人汪鹏，浙江嘉耀律师事务所律师。 申请执行人陈英，女，汉族，1977年2月16日出生，住浙江省。 被执行人罗自强，男，1987年2月16日出生，汉族，现住湖南省株洲市。 本院在执行申请执行人陈英与被执行人罗自强返还财产纠纷一案中，异议人（案外人）姜丹向本院提出执行异议，请求认定（2020）湘0202执331号执行裁定书无效。本院受理后，依法由审判员唐玲担任审判长，与人民陪审员周根新、朱允芳组成合议庭进行了听证审查，异议人姜丹及其委托代理人、申请执行人陈英到庭参加听证，被执行人罗自强未到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人谢颖向本院提出异议请求：中止依据（2020）湘0202执331号执行裁定书对申请人姜丹所有的位于浙江省杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋的执行。贵院在执行陈英与罗自强（2020）湘0202执331号一案中，于2020年4月23日查封属于申请人姜丹个人所有的位于浙江省杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋，该房屋虽然目前登记的权利所有人为姜丹和罗自强，但双方因夫妻感情破裂，已经于2018年8月22日办理协议离婚，离婚协议中对于夫妻共同财产完成分割，被查封的房屋归属于申请人，该房屋剩余的按揭贷款、装修等贷款均由申请人偿还。离婚协议书中的所有内容系双方真实意思表示，对于房产的分割也并非为逃避债务的行为，因离婚时罗自强与陈英之间的债务并未发生。离婚后申请人及两子女和父母均居住此处，每月贷款也均由女方偿还，因房屋贷款人为罗自强，故申请人每月将按揭贷款打入罗自强的贷款卡中，但因罗自强不按时去还，故申请人直接到银行柜台偿还按揭贷款。离婚后因房屋存在贷款未结清的情况，故无法办理过户手续，但根据离婚协议的约定房屋实际所有人、使用人均为申请人姜丹。另外根据《物权法》17条规定不动产登记仅具有权利推定的效 力，并非是不动产权属的绝对依据，当事人如有相反证据仍可推翻。即原则上不动产的所有权依据不动产登记来确认和保护，但如果有足够的证据来表明实际权利人与登记权利人不一致的，可以认定该物权归实际所有人所有。同样根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据（2019）湘0202民初2105号民事调解书中的陈述陈英与罗自强的相关债务产生时间是2018年11月底至2019年3月，欠条形成的时间是2019年6月14日，由此可见被执行人罗自强的该笔债务是在与申请人离婚后产生的，故该笔债系罗自强离婚后的个人债务。综上所述，申请人姜丹作为本案的案外人，贵院将属于申请人个人的财产予以查封，明显错误。特依《民事诉讼法》规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，并予以解封。 申请执行人陈英辩称：1、对方对外以夫妻名义相称，我不知道他们有离婚的事情；2、对方私下协议不能对抗善意第三人要求偿还债务的权利；3、不动产以登记为准，本就是在罗自强名下的房产，当初法院调解让我放弃设备就是罗自强用这个房产来执行的；4、我强烈要求法院能公正判决此案。 被执行人罗自强未到庭听证，未答辩。 本院查明，申请执行人陈英与被执行人罗自强返还财产纠纷一案，本院于2019年8月29日作出（2019）湘0202民初2105号民事调解书，内容为：一、原告陈英与被告罗自强经协商确认：被告罗自强应退还原告陈英购买设备款人民币455000元；二、被告罗自强在2019年9月20日前支付55000元，从2019年10月起每月28日前支付20000元，至2021年5月20日前全部付清，该款付至：户名：陈英，开户行：杭州富阳农商银行鹿山支行，账号：62105801990********；三、如被告罗自强有任意一期未按时付款，原告陈英有权就剩余全部未付款项申请强制执行；四、原告陈英自愿放弃其他诉讼请求，原告陈英与被告罗自强返还财产纠纷一案就此终结，双方当事人不得就此事再向对方主张任何权利。因被执行人罗自强未向申请执行人陈英还款，申请执行人陈英向本院申请强制执行，执行立案的案号是（2020）湘0202执331号，在执行过程中，本院2020年11月2日作出（2020）湘0202执331号执行裁定书，裁定评估、拍卖罗志强名下位于杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋一套（不动产权证号：杭房预江字第**，建筑面积113.45平方米）。异议人谢颖认为杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋归其个人所有，法院的（2020）湘0202执331号执行裁定书侵犯了她的权利，遂提出异议。 另查明：杭房预江字第15356283号不动产权证上载明杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋的权利人为姜丹、罗自强，姜丹和罗自强原系夫妻关系，2018年8月22日双方在民政局协议离婚，双方协议杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋归女方所有，1001室房屋的按揭和装修贷款由姜丹负责偿还。姜丹在听证时主张1001室房屋按揭和装修贷款均由其偿还，没有过户的原因是办理离婚手续时没有足够的钱偿还贷款，无法办理变更手续，后来她借到钱后就是罗自强拒不配合导致无法过户。 本院认为，已经生效的法律文书确定的义务，当事人应当自觉履行。被执行人罗自强未按生效法律文书确定的内容履行法律义务，在申请强制执行人陈英的申请下，本院已立案执行。维护法律的权威和当事人的合法权益是执行工作的职责所在，本院有权查封、拍卖、提取被执行人应当履行义务部分的财产。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案位于杭州市江干区乐享湾12幢1单元1001室房屋一套（不动产权证号：杭房预江字第：杭房预江字第**3.45平方米）的不动产权利人现在依然为被执行人罗自强和异议人姜丹二人，虽然被执行人罗自强和异议人姜丹的离婚协议确定此房屋归异议人姜丹人所有，但根据物权变动登记生效和公示公信原则，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。故本院（2020）湘0202执331号执行裁定书内容合法，没有侵犯异议人姜丹的合法权利。故异议人姜丹的执行异议不成立，本院对其请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）姜丹的异议申请。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向湖南省株洲市中级人民法院申请复议。 审 判 长  唐 玲 人民陪审员  周根新 人民陪审员  朱允芳 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  贺宏亮 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。