新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初7451号 原告（反诉被告）：石河子市宏大房地产开发有限责任公司，住所地新疆石河子市北泉镇上海路明珠花园****。 法定代表人：李治东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李建梅，女，1968年2月18日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：郭新亚，新疆新石律师事务所律师。 原告石河子市宏大房地产开发有限责任公司（以下简称宏大房产公司）与被告李建梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏大房产公司委托诉讼代理人杨亮、被告李建梅委托诉讼代理人郭新亚到庭参加诉讼。本案经批准依法延长相应审理期限，现已审理终结。 宏达房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房款366597.2元；2.判令被告赔偿原告利息损失153970.8元（366597.2元×6%×7年，2012年12月31日至2019年12月30日）；3.判令被告承担违约金50000元；4.本案诉讼费、保全费、邮寄送达费由被告承担。事实与理由：2012年7月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的石河子市×××房屋，该房屋建筑面积94.04平方米，单价每平方米4430元，房屋总款416597.2元，签订合同时已付款50000元，余款366597.2元于2012年12月30日前付清，如逾期被告承担按日支付应付款万分之三的违约金等。合同签订后，原告如约履行了合同，将房屋交付给被告，但被告时至今日未付余款。原告遂诉至法院，请求判如所请。 李建梅辩称：房屋款项已经付清，并已经交纳房屋契税；直至本案诉讼前，原告没有向被告主张过任何的房款，因为案外人夏孔生欠被告材料款，已用以房抵债的形式将房屋抵给被告。 被告李建梅向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人协助反诉人办理石河子×××号房屋产权证；2.判令被反诉人承担本案诉讼费。事实与理由：2012年7月30日，反诉人与被反诉人签订《商品房买卖合同》一份，由反诉人出资416597.2元购买被反诉人开发建设的石河子×××号楼房一套，在反诉人交付房款后，被反诉人虽然交付了房屋，但是迟迟未协助反诉人办理房屋产权证书。现请求依法判令被反诉人协助反诉人办理房屋不动产权证书。 宏大房产公司辩称：被告未按照合同约定支付购房款，原告有理由不为被告办理房产证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对下列事实予以认定：2012年7月30日，原告宏大房产公司（出卖人）与被告李建梅（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的石河子市×××号房屋，该商品房的用途为住宅，属混合结构，层高为2.9米，建筑层数地上为6层，，地下**该商品房合同约定建筑面积共94.04平方米，其中套内面积81.92平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.12平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4430元，总金额416597.2元。买受人按分期付款的方式按期付款，已付房款50000元，余款366597.2元，于2012年12月30日前付清。买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买受人使用。 同日，案外人夏孔生给被告李建梅出具收据一张，内容为：今收到李建梅交来明珠花园36-211号楼房款416597.2元，楼房住址为石河子市北×××，收款人夏孔生。被告李建梅向石河子市瑞恒物业服务有限公司交纳门牌证款8.5元、交纳2012年-2013年度暖气费1927.82元。被告李建梅向石河子宏丽物业服务有限公司交纳装修保证金1000元、交纳2012年8月至2013年7月物业费514.8元。 2012年8月30日，被告李建梅向北泉镇地方税务局交纳契税12497.92元。2013年6月27日，被告李建梅与石河子市天环燃气有限公司签订石河子市天然气供用气安全使用合同。2013年10月31日，原告宏大房产公司向石河子总场结算中心交纳住宅专项维修资金4702元。2013年11月1日，原告宏大房产公司向石河子市北泉镇房产管理局出具维修资金转办证明。内容为：兹有李建梅购买的石河子市宏大房地产开发有限责任公司开发建设的位于×××号住宅，面积94.04平方米。前期维修资金4702元由公司垫缴现需转办个人。请予办理！ 庭审中，原告陈述其关联公司欠付案外人夏孔生工程款，但是已经用其他小区房屋抵销完毕，不包括本案案涉房屋。原告提交2012年7月30日的收据一张，载明内容为今收到被告李建梅购房款50000元，原告在收款人处签章，证明被告李建梅支付购房款50000元，剩余购房款被告未依约交纳。被告李建梅对收据的真实性认可，认为是先向原告交纳50000元房款，房款夏孔生已经出具收据全部交纳完毕。 本院认为，被告不应当向原告交纳房款并赔偿利息及违约金。理由如下：第一，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中原告陈述其关联公司欠付案外人夏孔生工程款，已经用其他小区房屋抵销完毕，但是原告并未举证予以证明。被告与原告签订商品房买卖合同，原告向被告出具50000元收据，夏孔生向被告出具416597.2元房款收据，可以证明原告与被告之间以房折抵材料款的事实是客观存在的。第二，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”原告称被告未给付完毕房款，本案中原、被告之间合同约定被告应当于2012年12月30日前付清全部房款，但原告宏大房产公司又于2013年10月31日向石河子市北泉镇房产管理局出具维修资金转办证明，请求将前期维修资金4702元由被告个人交纳。至此如果被告未按时支付完毕全部房款，原告理应先要求被告支付剩余房款，然后出具证明要求被告交纳专项维修资金，故原告的该行为不符合日常房屋交易习惯，与其诉请完全相悖。第三，原告向被告交付房屋长达七年时间，被告已经占有使用并将案涉房屋的维修资金、门牌证款、装修保证金、暖气费等费用交纳完毕，在此期间原告未向被告索要房款直至案外人夏孔生去世。综上，本院认为被告以抵账方式已经支付完毕房屋价款，原告主张既不符合双方合同约定，也不符合日常房屋交易常理，故本院对原告诉请不予支持。被告以抵账方式支付完毕房屋价款，原告应当协助被告办理房屋不动产权转移登记手续，故对反诉原告的反诉请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告石河子市宏大房地产开发有限责任公司的诉讼请求； 二、反诉被告石河子市宏大房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内协助反诉原告李建梅办理石河子市×××号房屋的不动产权转移登记手续。 案件本诉受理费9506元（原告石河子市宏大房地产开发有限责任公司已预交），由原告石河子市宏大房地产开发有限责任公司自行负担；案件反诉受理费50元（被告李建梅已预交），由原告石河子市宏大房地产开发有限责任公司负担，于本判决生效之日起十日内给付被告李建梅。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  冯浩楠 人民陪审员  李永全 人民陪审员  李贵斌 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  王利娟 1