湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5969号 原告：湖南华美立家实业有限公司。 委托诉讼代理人：江佳文（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师。 被告：杨松，男，土家族，1985年9月25日出生。 原告湖南华美立家实业有限公司（以下简称“华美公司”）诉杨松商品预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华美公司的委托诉讼代理人江佳文到庭参加诉讼，被告杨松经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告华美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2017年4月27日签订的两份《商品房买卖合同》，支付未付房款人民币260000元；2.判令被告向原告支付违约金33228元(以未付房款260000元为基数，按日利率万分之一计算，从2017年4月27日暂计至2020年10月26日止，实际应计算至被告付清房款之日止，现暂计33228元)；3.判令被告承担本案诉讼费用、律师费。事实和理由：2017年4月27日，原告与被告签订了两份《商品房买卖合同》（合同编号HH201704270061、HH201704270062)，约定原告将开发的位于怀化市鹤城区“华美立家广场”项目中的第6幢1层105-6号房、132-6号房出卖于被告。其中，每套商品房房款为268745元，首付款为138745元，剩余未付房款均为130000元，采用银行按揭方式支付；根据《补充协议》8.2(4)约定，被告应在收到被银行拒贷通知后7日内向原告一次性支付余款，延期支付的，每逾期一日，被告应每日按照总房价款万分之五的标准向原告支付违约金。合同签订后，被告因个人征信问题被银行拒贷，原告多次与被告沟通支付剩余购房款的事情，被告均拒不配合。2017年10月，原告已经将房屋交付给被告，被告亦使用案涉房屋经营至今。被告累计欠付剩余购房款260000元长达3年多时间，至今仍未支付给原告，已经构成严重违约。原告为维护自身合法权益，向贵院起诉，请求人民法院判如所请。 被告杨松未到庭参与诉讼，也未提交书面答辩意见。 经本院审理查明：2017年4月27日，原、被告签订合同编号为HH201704270061、HH201704270062的《商品房买卖合同》、《补充协议》各两份，《商品房买卖合同》主要约定被告购买原告开发的华美立家广场项目的第6幢1层105-6号、132-6商品房，房屋总价款均268745元。两套房屋的首付款（含定金）均为138745元，均于2017年4月27日支付。两套房屋剩余房款共计26万元采用按揭付款方式支付。《补充协议》第8.2（4）条约定“若银行最终不批准买受人的贷款申请的，买受人同意在接到出卖人关于银行拒贷的通知后7日内一次性支付余款。延期支付的，逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照合同总房价款的20%向出卖人支付违约金，若逾期超过三十日，买受人要求继续履行合同并经出卖人同意的，买受人仍应每日按购房总价款的万分之五向出卖人支付违约金。”签订上述《商品房买卖合同》、《补充协议》后，被告向原告支付了两套房屋的首付款26万元，因银行按揭不能办理，剩余两套房屋购房款26万元未支付，原告经催要购房款无果，故诉至法院酿成纠纷。 另查明，2017年10月，原告已将案涉两套房屋交付给被告使用。 上述事实,经原告当庭举证、辩论，本院确认,有原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份信息、商品房买卖合同、补充协议、委托代理合同、发票、案涉商铺现状照片等证据及庭审笔录予以证明。 本院认为，杨松与华美公司所签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》均系双方的真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。杨松因未能办理银行按揭手续，向华美公司支付购房款，已构成违约，故华美公司要求杨松支付逾期未支付的购房款26万元，其理由成立，本院予以支持。关于违约金的计算问题，《补充协议》约定“若银行最终不批准买受人的贷款申请的，买受人同意在接到出卖人关于银行拒贷的通知后7日内一次性支付余款。延期支付的，逾期在三十日内（含三十日）的，应每日按购房总价款的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照合同总房价款的20%向出卖人支付违约金，若逾期超过三十日，买受人要求继续履行合同并经出卖人同意的，买受人仍应每日按购房总价款的万分之五向出卖人支付违约金。”，但华美公司提交的证据不能证明银行拒贷的通知的具体时间，进而不能认定杨松逾期支付购房款的具体时间，华美公司诉求自2017年4月27日起计付违约金没有法律和事实依据，本院不予支持。本院酌定自本案起诉之日（2020年11月4日）起计付违约金，华美公司诉求按未付房款的日万分之一的标准[每日26元（260000元×0.0001）]计付违约金系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。因《商品房买卖合同》、《补充协议》中对律师费用当事人双方并未约定，故对华美公司诉求杨松支付律师费用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。杨松经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃庭审抗辩权，不影响本院根据查明的事实依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨松限于本判决生效之日起十五日内支付原告湖南华美立家实业有限公司购房款260000元，并自2020年11月4日起按每日26元的标准向原告湖南华美立家实业有限公司逾期付款违约金至购房款实际付清之日止； 二、驳回原告湖南华美立家实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5698元，减半收取计2849元，由被告杨松负担2526元，原告湖南华美立家实业有限公司负担323元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 侠 二〇二〇年十二月九日 代理书记员  曾建波 附判决引用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。