河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4834号上诉人（原审原告）：胡如江，男，汉族，1956年11月15日生，住商城县。委托诉讼代理人：薛俊，河南联高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡如林，男，汉族，1961年7月18日生，住商城县。委托诉讼代理人：胡晓靖，河南信申律师事务所律师。原审被告：周道英，女，汉族，1964年11月27日生，住商城县。原审第三人：商城县农村信用合作联社。统一社会信用代码：91411524706767182D。住所地：商城县城关镇黄柏山路**。法定代表人：申光炳，男，汉族，1969年2月15日生，住商城县。系该联社理事长。委托诉讼代理人：余庆琪，男，汉族，1987年2月5日生。系该联社员工。委托诉讼代理人：余经纬，河南宇楼律师事务所法律工作者。上诉人胡如江因与被上诉人胡如林及原审被告周道英及原审第三人商城县农村信用联合社汪桥信用社确认合同有效纠纷一案，不服河南省商城县人民法院（2020）豫1524民初1844号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人胡如江的委托诉讼代理人薛俊、孙思文、被上诉人胡如林及其委托诉讼代理人胡晓靖、原审第三人商城县农村信用联合社汪桥信用社的委托诉讼代理人余庆琪、余经纬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡如江的上诉请求：一、撤销河南省商城县人民法院(2020)豫1552民初1844号民事判决,对案件予以改判支持原告全部诉讼请求或将该案发回重审;二、涉诉一、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。事实与理由：一审法院认可上诉人与被上诉人之间的房屋转让行为真实、合法有效,涉案房屋确属上诉人胡如江所有。但一审判决回避本案争议焦点,未进行不动产权属确认,仅判决被上诉人协助上诉人办理过户手续,明显属于判决错误。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。”的规定，上诉人有权要求法院依照买卖合同确定其对诉争房屋享有物权。综上，请求二审法院依法查明事实并予以改判。胡如林答辩称：一、一审法院没有审查清楚双方房屋交易的事实，没有查清另一书证《分家析产协议书》的真伪，因此，判决答辩人于30日内协助胡如江办理过户手续是错误的。二、商城县不动产登记中心及县自然资源局向答辩人颁发的商国用字（2000）字第1015号《国有土地使用证》和私房字第**《房屋所有权证》，证明案涉房屋的物权归答辩人所有。在案涉房屋交易是否成立不能确认的情况下，上诉人要求判决诉争房屋所有权归其所有，于法无据。如像上诉人所言，案涉房屋早已在1999年就进行了买卖交易，答辩人当初申请办证时，上诉人就应当提出异议，因此，一审法院没有如此判决是正确的。胡如江向一审起诉请求：1、请求法院确认北边一间三层房屋的所有权归属于原告胡如江，并判决被告协助原告办理不动产过户登记；2、本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告胡如江与被告胡如林系亲兄弟。1987年，被告胡如林购买了位于汪桥的肖德安家的房屋，后于1997、1998年将老房屋翻建为四间三层楼房一栋。1999年2月11日，被告胡如林将其中一间三层房屋（北边）出售给原告胡如江，并出具了一份证明，证明内容为：“出售房屋一间三层总计款肆万叁仟元整。（包括一层地板砖）水井、楼梯两家管用”。2000年12月31日，被告取得了该四间三层楼房的国有土地使用证。2011年，被告取得了该四间三层楼房的房产证（房房产证号：私房字第**。2007年5月24日，在商城县司法局汪桥司法所见证下，原、被告签订了分家析产协议书，协议约定：胡如林在汪桥镇商贸城的四间三层楼房进行以下分割：西边三间三层楼房（北与易成明共山墙，西南与张时成相邻）归属胡如林所有，北边一间三层楼房（面积32平方米=长8米×宽4米）归属胡如江所有。原告胡如江从2000年搬进该房屋内居住，2015年被告趁原告不在家，侵占了该一间三层房屋。原告胡如江于2018年3月14日向法院起诉要求被告胡如林停止侵害并返还房屋，商城县人民法院于2018年11月1日作出（2018）豫1524民初706号民事判决书，判决：被告胡如林于判决生效之日起三十日内腾出位于汪桥镇商贸街被告名下的四间三层楼房中出卖给原告胡如江的北边的一间三层房屋，将该房屋返还给原告胡如江。后被告胡如林不服该判决，遂上诉至信阳市中级人民法院，信阳市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）豫15民终5238号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告胡如江遂向商城县人民法院申请强制执行，现被告胡如林已腾出房屋，由原告胡如江实际占用。后被告周道英不服信阳市中级人民法院作出（2018）豫15民终5238号民事判决书，向信阳市中级人民法院申请再审，信阳市中级人民法院2020年5月19日作出（2020）豫15民申117号民事裁定书，裁定：驳回周道英的再审申请。另查明，2014年9月30日，被告周道英与第三人商城县农村信用合作联社签订个人借款合同，由被告周道英向第三人借款600000元，被告胡如林、周道英自愿以该四间三层楼房（房产房产证号：私房字第**行抵押，并与第三人签订了抵押合同，办理了抵押手续。2019年7月3日，原告胡如江向法院起诉商城县自然资源局、商城县房地产管理所、商城县不动产登记中心、胡如林、周道英，要求撤销登记在胡如林名下的私房的私房字第**有权证书及商国用（2000）第1015号土地使用证，新县人民法院于2019年12月25日作出（2019）豫1523行初41号行政判决书，判决：撤销商城县自然资源局作出的商国用（2000）第1015号国有土地使用证和私房证和私房字第**权证。后周道英、商城县自然资源局提起上诉，河南省信阳市中级人民法院审理认为，被诉不动产登记行为发生在2000年及2011年，认定胡如江对涉案的房屋享有占有、使用、收益等合法物权的生效民事判决书系于2018年作出，被诉办证行为对胡如江的合法权益明显不产生实际影响，胡如江应通过其他法律途径维护自身合法权益，遂于2020年6月3日作出（2020）豫15行终49号行政裁定书，裁定：撤销新县人民法院（2019）豫1523行初41号行政判决书，驳回胡如江的起诉。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对于本案诉争的一间三层房屋，经过商城县人民法院一审判决、信阳市中级人民法院终审判决及信阳市中级人民法院再审裁定，均认定被告胡如林对自建房屋中北边的一间三层房屋进行了转让，并实际交付给了原告胡如江，涉案房屋的转让行为有效，被告胡如林应当全面履行合同义务，协助原告胡如江办理过户手续。因本案诉争房屋登记在被告胡如林一人名下，虽然该财产产生于被告胡如林与周道英夫妻关系存续期间，但依据相关法律规定，并不必然为夫妻双方共同所有，且本案系合同纠纷,被告周道英、第三人商城县农村信用合作联社均不是本案合同的当事人，根据合同的相对性，被告周道英、第三人商城县农村信用合作联社均无相关合同义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、被告胡如林于本判决生效之日起三十日内协助原告胡如江办理过户手续；二、驳回原告的其他诉讼请。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告胡如林负担。二审期间，双方均无新证据向法院提交。二审查明的主要事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，无须当事人举证证明。本院（2018）豫15民终5238号民事判决，已经认定胡如林将其名下的位于商城县汪桥镇商贸城四间三层楼房中北边的一间三层转让给了胡如江，且胡如江已在该房屋中实际居住十多年，该转让行为有效。现胡如江诉至法院，要求法院确认其享有该一间三层房屋的所有权，本院应予支持，胡如林应当协助胡如江办理相关的不动产过户登记。综上，胡如江的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销河南省商城县人民法院（2020）豫1524民初1844号民事判决。二、胡如林在汪桥镇商贸城的四间三层楼房（房产证号：房产证号：私房字第**一间三层楼房产权归胡如江所有，胡如林于本判决生效之日起三十内协助胡如江办理相关产权过户手续。一审诉讼费减半收取50元、二审诉讼费100元，均由胡如林负担。本判决为终审判决。审判长 徐 宏审判员 邰本海审判员 胡晓峰二〇二〇年十二月三日法官助理任明乐书记员张静