辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终1963号上诉人（原审原告）：田敬学，女，1957年6月6日出生，汉族，农民，住锦州市古塔区。被上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段25甲。负责人：董军，该行行长。委托诉讼代理人：刘若阳，辽宁戎达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林阿荣，男，1967年3月17日出生，汉族，无职业，住锦州市松山新区。被上诉人（原审被告）：林雪花，女，1967年12月9日出生，汉族，无职业，住锦州市松山新区。被上诉人（原审第三人）：锦州宏发房地产开发有限公司，住所地锦州市凌河区重庆路三段**。法定代表人：林建军，该公司经理。上诉人田敬学因与被上诉人中国银行股份有限公司锦州分行、林阿荣、林雪花、锦州宏发房地产开发有限公司第三人撤销之诉纠纷一案,不服辽宁省锦州市凌河区人民法院作出的（2020）辽0703民撤1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人田敬学、被上诉人中国银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人刘若阳到庭参加诉讼，被上诉人林阿荣、林雪花、锦州宏发房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田敬学上诉请求：1、撤销原审判决。依法改判支持原审原告诉讼请求。2、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认为：“（2015）凌河民二初字第00076号民事判决书判决中行锦州分行对林阿荣、林雪花抵押的房屋享有优先受偿权，损害其民事权益，未提供相应证据，依法不予采信”是错误的。1、田敬学在此房屋居住了13年之久，提供了购买锦州市锦朝街民政小区4-37号房屋的证据。2、林阿荣、林雪花没有购买此房屋，林阿荣以购房的名义贷款，真正的用款人是宏发开发公司的林华恭。宏发开发公司为能得到银行贷款为林阿荣办理房照在银行抵押，林阿荣既没有向银行借款，也没有还过款，是开发公司在为“林阿荣购房借款”向中行锦州分行还款。3、无法确认中行锦州分行尽到谨慎的注意义务，中行没有提交林阿荣与开发公司有正常交易的证据。4、林阿荣亲自吐苦水向田敬学说出替开发公司背黑锅（林阿荣被限高、纳入失信人员名单）真相，录音中说的很明确。5、原审开庭林阿荣和宏发开发公司拒不到庭，已放弃质证、申辩权利。二、（2015）凌河民二初字第00076号民事判决书第二项，即中行锦州分行享有的优先受偿权使田敬学不能办理房照，侵害了田敬学的合法权益。中国银行股份有限公司锦州分行辩称，驳回上诉人的上诉请求，上诉人称是在2006年在锦州宏发房地产开发有限公司购买诉争房屋，本案的林阿荣是在2004年6月30日与中国银行股份有限公司锦州分行签订的借款合同，在2004年7月1日取得房屋所有权证，同时办理抵押登记，抵押贷款合同经过锦州市公证处公证，而本案上诉人称一审法院对被上诉人享有优先权的判决，损害了上诉人的利益，于法无据，并不是因为中国银行股份有限公司锦州分行对房屋享有优先受偿权而阻碍了本案上诉人办理房照，而是本案上诉人从未取得房屋所有权。上诉人称林阿荣、林雪花没有购买房屋是开发公司在偿还贷款，与事实不符，上诉人要撤销的（2015)凌河民二初字第00076号民事判决是依据被上诉人中国银行股份有限公司锦州分行与林阿荣、林雪花签订的借、贷款合同，含抵押条款进行的判决。被上诉人尽到了审慎的注意义务，被上诉人是依据贷款人林雪花、林阿荣与开发公司签订的房屋买卖合同及相关证件发放贷款，且贷款合同含抵押条款经过公证处公证已经尽到了审慎义务，上诉人所称与林阿荣录音，不能查实身份，也不能证明上诉人所要证明的问题，综上，（2015)凌河民二初字第00076号民事判决并无不当之处。该判决并无侵犯上诉人利益之处，被上诉人中国银行股份有限公司锦州分行在发放贷款过程中尽到了审慎注意义务。林阿荣、林雪花、锦州宏发房地产开发有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。田敬学向一审法院起诉请求：1.撤销凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书；2.确认座落在锦州市古塔区房屋归原告所有。当庭补充：诉讼请求第一项为撤销凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书第二项。一审法院认定事实：田敬学于2007年6月19日与宏发公司签订《商品房买卖合同》，购买宏发公司位于锦州市古塔区房屋。《商品房买卖合同》主要内容：房屋建筑面积75.3平方米，每平方米1639.34元，总金额123000元。付款方式为一次性付款123000元。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间分别处理（不作累加）。逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。交付期限，出卖人应当在2007年1月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品住宅交付使用批准文件条件的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，出卖人未按合同规定的期限该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理。逾期不超过15日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。逾期超过15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成提交锦州市仲裁委员会仲裁。2006年田敬学交付购房款103000元，2007年6月1日宏发公司为田敬学办理了住房批准证，2008年11月4日缴纳契税1230元。但至今未办理房屋备案登记及所有权证。又查明，林阿荣、林雪花系夫妻关系，2004年6月30日，林阿荣、林雪花与中行锦州分行签订《个人购房借款合同》，合同约定借款83000元用于购买坐落于锦州市古塔区住宅，并以该房屋作为抵押担保，在锦州市房屋产权监理处办理抵押登记。借款期限自2004年6月25日至2024年6月25日止。2004年7月1日林阿荣取得房屋所有权证。2004年7月6日在锦州市公证处办理《个人购房借款合同》公证（[2004]锦证经字第1023号）。林阿荣、林雪花还款至2010年7月10日后未按约定履行还款义务，中行锦州分行向本院提起诉讼，要求被告偿还借款本金、利息、罚息等，并以林阿荣、林雪花抵押的房屋优先受偿。本院于2015年4月20日作出（2015）凌河民二初字第00076号民事判决，判决：“一、被告林阿荣、林雪花于本判决生效后五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司锦州分行借款本金39009.41元、利息9038.36元、罚息3625.64元，合计51673.41元。并支付2015年1月7日始至借款付清之日止以月利率4.2%计算的利息；二、如被告林阿荣、林雪花未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国银行股份有限公司锦州分行有权以被告林阿荣、林雪花抵押的坐落于锦州市古塔区房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；…”因林阿荣、林雪花未按判决履行还款义务，中行锦州分行向本院申请执行。2017年7月4日本案作出（2017）辽0703执149号执行裁定，以被执行人目前没有可供执行财产为由，终结本次执行程序。2019年10月25日田敬学通过林阿荣得知（2015）凌河民二初字第00076号民事判决书内容。一审法院认为，本案争议焦点：1.原告提起的第三人撤销之诉是否超过了法律规定的六个月的诉讼时效；2.（2015)凌河民二初字第00076号民事判决是否损害了原告的民事权益；3.（2015)凌河民二初字第00076号民事判决第二项是否应予以撤销。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。原告对起诉未超过法定期间的事实应当提交相应证据证明。本案中，原告陈述“前几天，被告林阿荣告知原告，居住的楼房凌河区法院正在执行，让原告去找宏发公司的老板林华恭，原告了解情况后才知道凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决书，该楼房己被中行锦州分行办理抵押登记”，对此被告中行锦州分行予以否认，原告提供林阿荣微信聊天记录截图作为证据，证明2019年10月25日得知（2015）凌河民二初字第00076号判决内容。被告中行锦州分行辩称2010年林阿荣不能还款上门催收时，告知原告房屋已经抵押。2015年判决后林阿荣和原告联系过，原告也和被告联系过，也找过开发商林华恭，协商怎么解决此事。2017年凌河法院执行（2015)凌河民二初字第00076号判决时到现场，因房屋有人住处理不了，2017年7月4日作出（2017）辽0703执149号执行裁定，终结本次执行程序，但被告未提交相应的证据。故应认定2019年10月25日为原告知道（2015）凌河民二初字第00076号民事判决侵害其民事权利的时间，原告的起诉未超出法律规定的期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，第三人撤销之诉提起的原告，必须是与被诉请撤销的案件的诉讼标的有独立请求权，或者虽没有独立请求权，但案件的处理结果同他有法律上的利害关系，也就是有证据证明被诉请撤销的案件已发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或全部内容错误，损害其民事权益。本案中原告于2007年6月19日与第三人签订《商品房买卖合同》，2007年6月1日办理住房批准证，至今未办理房屋备案登记及所有权证。而被告中行锦州分行与被告林阿荣、林雪花于2004年6月30日签订《个人购房借款合同》，2004年7月1日林阿荣取得争议房屋所有权证，并以该房屋作抵押在房产登记机关办理抵押登记，2004年7月6日办理《个人购房借款合同》公证。作为物权对外公示的房屋所有权证为被告林阿荣名下的事实，被告中行锦州分行尽到了审查注意义务，原告所签订的《商品房买卖合同》不能对抗第三人即本案被告中行锦州分行。现原告主张第三人借用林阿荣的名字办理房照并用此房抵押贷款，属于虚假按揭贷款，本院（2015）凌河民二初字第00076号民事判决被告中行锦州分行对被告林阿荣、林雪花抵押的房屋享有优先受偿权损害其民事权利，未提供相应证据，依法不予采信。原告请求撤销本院（2015）凌河民二初字第00076号民事判决第二项及确认争议房屋归其所有，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告田敬学的诉讼请求。案件受理费2760元，由原告田敬学负担。二审中，当事人提交新证据。上诉人提交档案复印件一份，拟证明林阿荣、林雪花房屋抵押是虚假的，材料中没有任何抵押物信息；被上诉人中国银行股份有限公司锦州分行质证为对其真实性无异议，但认为该证据可以证明房子所有权是林阿荣且办理了抵押登记，上诉人调取的只是房屋档案，不是办理抵押的全部手续。被上诉人提交房屋买卖合同一份，证明林阿荣和锦州宏发房地产开发有限公司之间存在房屋买卖合同关系，被上诉人在发放贷款时尽到了审慎注意义务，上诉人质证为锦州宏发房地产开发有限公司是开发商，其可以任意签订合同。对上述两份证据的真实性本院予以确认。对二审当事人争议的事实，本院认定如下：一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题为：上诉人主张撤销锦州市凌河区人民法院作出（2015)凌河民二初字第00076号民事判决及确认坐落在锦州市古塔区房屋归其所有的请求是否应予支持。我国对于不动产物权的设立、变更采用登记生效主义。因案涉房屋已登记在林阿荣名下，且办理了房屋权属登记手续，故案涉房屋所有权人为林阿荣。林阿荣以其所有的房屋抵押给中国银行股份有限公司锦州分行，并办理了抵押登记。后因林阿荣未能如期偿还该银行贷款，中国银行股份有限公司锦州分行通过诉讼程序起诉至锦州市凌河区人民法院要求林阿荣偿还所借贷款本息并就其抵押财产即案涉房屋的变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。锦州市凌河区人民法院判决支持了中国银行股份有限公司锦州分行的诉讼请求，该判决已发生法律效力。现中国银行股份有限公司锦州分行依据锦州市凌河区人民法院（2015）凌河民二初字第00076号民事判决实现自己的债权利益并无不当。根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”的规定，上诉人主张以案涉房屋系其所有，林阿荣、林雪花没有真实购买此房屋，中国银行股份有限公司锦州分行在发放贷款的过程中没有尽到谨慎注意义务，要求撤销（2015）凌河民二初字第00076号民事判决中判决中国银行股份有限公司锦州分行对林阿荣、林雪花抵押的房屋享有优先受偿权部分，但仅提供其与锦州宏发房地产开发有限公司于2007年6月19日签订的《商品房买卖合同》以及在案涉争议房屋居住13年之久的事实，未能提供充分证据证明林阿荣、林雪花虚假抵押，没有真实购买房屋的事实，其提交的证据不足以证明其主张，故上诉人田敬学主张案涉房屋应归其所有的上诉理由不能成立。一审法院判决并无不当。综上所述，田敬学的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2760元，由上诉人田敬学负担。本判决为终审判决。审判长  张卫东审判员  王 翔审判员  赵洪全二〇二〇年十二月十四日法官助理沈艳伟书记员暴思洋