辽宁省开原市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1282民初2696号原告：调兵山市聚龙源客栈，住所地辽宁省铁岭市调兵山市，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX。经营者：徐忠元，系该客栈经营者。委托诉讼代理人：刘光林，系法律顾问。被告：铁法煤业集团房地产开发有限责任公司，住所地辽宁省调兵山市调兵山大街，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX。法定代表人：赵庆文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴枫，系该公司综合管理部员工。委托诉讼代理人：刘宏，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。原告调兵山市聚龙源客栈（以下简称聚龙客栈）与被告铁法煤业集团房地产开发有限责任公司（以下简称铁煤房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告经营者徐忠元及其委托诉讼代理人刘光林、被告委托诉讼代理人吴枫、刘宏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失，赔偿数额待评估结果，暂定2万元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系经营住宿服务的个体工商户。2018年7月9日，原告承租了被告所有的调兵山市电厂三期20号门市，作住宿服务经营场所，租期三年，年租金11000元，双方依约各自履行义务后，原告于同年末室内进行了全面装修升级。开业后，客房入住率明显上升，经济效益收入稳定。但进入2019年春夏之交时，原告发现雨天楼顶漏雨不断，便将此情况反映给被告并请求其给予维修，被告也几次派员现场维修，但每次都是敷衍了事。雨天雨水照样渗透不止，原告将漏雨反馈给被告后，被告怠于重修，故导致2019年7月29日之后普降大雨楼顶漏雨部分严重且造成顶层客户及大厅吊棚大面积脱落，地板遭雨水浸泡，室内一切物品无一幸免，损失惨重，住宿顾客纷纷退房，至今整个顶层房屋无法使用，顶层及殃及他层的设备及物品失去使用功能。受损后，被告单位领导及委派工作人员现场察看，深表同情，但就赔偿问题双方协商未果。原告认为，被告应当及时履行对租赁物的维修义务且怠于履行，其行为存有过错，不但严重影响原告使用、收益，而且还造成原告财产损失严重，被告应当承担赔偿责任，据此，原告提起前开诉请，请求法院予以公断。被告铁煤房产公司辩称，根据事实和法律规定，法院应判令驳回原告诉讼请求，其诉讼请求不成立。1.根据被告和徐忠元签订的房屋租赁合同，出租方是被告，承租方是徐忠元，现原告是调兵山市聚龙源客栈，根据合同，调兵山客栈不是合同的相对人，调兵山客栈不具有诉讼主体资格。2.根据被告和徐忠元签订的租赁合同，徐忠元违约是客观事实。徐忠元仅缴纳2018.7-2019.7的租金，至2019.7到本案诉讼时，徐忠元没缴纳租金，违反房屋租赁合同第10条第三款规定，至诉讼时，累计拖欠租金15个月，被告有权收回租赁的房屋。被告将另行诉讼要求解除房屋租赁合同，给付租金。3.因徐忠元违约在先，被告于2019.8.28将解除合同通知书送达徐忠元，一份交到调兵山客栈吧台，一份贴于客栈的窗户上。要求解除租赁合同。要求徐忠元移交房屋。但徐忠元拒不交付租金，又不移交房屋。4.原告诉状中所述与客观事实不符，被告房屋不存在原告所述的严重漏水漏雨，其主张不能成立。5.在徐忠元和被告签订租赁合同之前，徐忠元多年无偿使用该房屋，而且签订租赁合同租金明显低于市场价，是因徐忠元和被告公司有多种关系，所以才无偿使用多年，租金低于市场价。6.原告主张要求被告赔偿354110元，不能成立。7.根据法律规定和情理，原告对被告起诉不符合法理、不符合情理，不符合道理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1.营业执照副本复印件，证明原告合法经营，其经营范围为住宿服务，营业场所在被告出租的电厂三期20号门市内。2.现金交款单，收款凭据各一份，证明1.原告承租，被告出租的事实；2.原告承租后已经履行缴纳房租义务事实；3.房屋租赁合同依法成立。交款金额1.1万元。交款时间为2018年7月10日。3.客栈现场照片8页，31幅，证明被告为租赁房屋，不尽租赁义务，导致2019.7.30前后几次大到暴雨，室内遭到雨水浸泡，墙面大白被冲刷，吊棚脱落，地板被浸泡变形，电器遭水不能使用，财产受损事实。证明正常营业中客房不能使用受益。4.公安机关出具证明一份，铁岭警务合成平台旅店管理系统查询16页，证明原告遭受财产损害前5个月收益情况，被其侵权后，至今不能使用，可得利益不能实现的计算依据。5.聚隆源客栈房间价格表，证明客房入住收费标准。6.聚隆源客栈2019年3月-7月收入统计表5页，证明其入住系统记载客房未停业前月平均收入29100元。7.聚隆源客栈楼顶及墙体漏雨导致的财产损失报告，证明1.损失后，原告将损失情况报告被告方；2.财产受到损害，楼板变形、棚顶沉塌被告是知道的。8.调兵山市先锋装饰家居广场证明一份，证明雨水侵蚀后地板等受损恢复原样费用明细。被告铁煤房产公司举证：A.房屋租赁合同一份，证明1.本案的出租房是本案被告，承租方是徐忠元；2.根据租赁合同第十条第3款，本案徐忠元没缴纳2019.7月之后的租金，根据租赁合同，被告有权收回该房屋，有权终止合同。本案原告主张的2019年7月30日后原告的损失因徐忠元拒不缴纳租金，其责任应由徐忠元自行承担。B.《通知》一份，时间2019年8月28日。证明我方要求解除合同，被告将该通知交到原告处。因徐忠元违反合同没缴纳2019年7月后的租金，被告提出解除和徐忠元的房屋租赁合同，至2019年7月8日后，因徐忠元不缴纳租金，被告免责，其造成损失有徐忠元承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐忠元与被告铁煤房产公司于2018年7月9日签订一份《房屋租赁合同》，被告将其所有的坐落于调兵山市电厂三期20号门市，建筑面积408.23平方米，共三层楼房出租给徐忠元。租期三年，从2018年7月9日至2021年7月8日。约定用途为经营旅店。每年租金为1.1万元。租金按年结算，每年7月8日交房租给被告。2018年7月9日徐忠元交付了一年租金1.1万元。2018年6月22日，徐忠元在承租的该房屋成立调兵山市聚龙源客栈，经营住宿业务，工商登记为个体工商户，经营者徐忠元。2019年7月29日夜间，调兵山市普降大雨，聚龙客栈因漏雨，客房遭受损失。双方协商未果。2019年8月28日，被告给徐忠元作出一份《通知》，载明“解除电厂小区（三期）20号门市的出租协议，请你自本通知下达起3日内向我公司移交房屋，且在本通知下达之日起该房屋出现安全问题或因此发生的一切损失均由承租人负担，与我公司无关，特此通知！下达时间2019年8月28日”。后原告于2019年10月11日因财产损害赔偿纠纷将被告诉至调兵山市人民法院。根据调兵山市人民法院申请，铁岭市中级人民法院于2020年7月13日作出（2020）辽12民辖16号民事裁定，指定由开原市人民法院审理。另查明，在调兵山法院审理期间，原告曾申请对客房及营业损失评估，后因为原告未能提供损失明细及主要证据被铁岭中实资产评估事务所退回。本院认为，本案在审理过程中，给双方多次调解，被告同意给原告部分赔偿，但双方未能达成一致意见。本院向原告释明提交财产损失明细及评估证据，原告未在本院指定期限内向本院提交申请及证据材料，致使本院对原告的损失无法作出判断。原告应承担举证不能的后果。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。综上所述，对原告聚龙客栈的诉讼请求本院不予支持。依照，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告调兵山市聚龙源客栈的诉讼请求。案件受理费6611元，由原告调兵山市聚龙源客栈负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  佟 伟人民陪审员  姜兴良人民陪审员  杨大鹏二〇二〇年十二月二日书 记 员  王 琪