广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初3342号原告：广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行，经营场所：广东省鹤山市***********，统一社会信用代码：914********0404466。负责人：李俊权，该支行行长。委托诉讼代理人：刘杰，男，该支行员工。委托诉讼代理人：王以富，男，该支行员工。被告：江门市新会区吉盛家具有限公司，住所地：广东省江门市新会区******民委员会礼乐围（1＃厂房），统一社会信用代码：914***********019R。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：钟耀能，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞瑞，国信信扬（江门）律师事务所律师。被告：杨某1，女，1970年1月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********,公民身份号码：512************762。被告：姚洁，女，1991年7月22日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码：511************761。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行与被告江门市新会区吉盛家具有限公司、杨某1、姚洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行的委托诉讼代理人王以富、被告江门市新会区吉盛家具有限公司的委托诉讼代理人庞瑞到庭参加诉讼；被告杨某1、姚洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江门市新会区吉盛家具有限公司提前偿还原告贷款本金1727000元及欠息16039.32元（欠息包含利息、罚息和复利，暂计至2020年8月21日，2020年8月22日后的欠息按双方签订的合同编号为鹤农商借字[2019]第100***********163号《流动资金借款合同》约定的贷款利率计收），合计1743039.32元；2.判令原告对被告杨某1提供抵押的权属于其分别位于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢305室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0031283号】、江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢306室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0030619号】的不动产享有优先受偿权；3.被告杨某1、姚洁负连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年6月*日，被告杨某1作为抵押人与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2018]第10120189*****9851号的《最高额抵押担保合同》，被告杨某1提供分别位于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢305室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0031283号】、江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢306室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0030619号】的不动产为被告江门市新会区吉盛家具有限公司自2018年6月5日至2028年6月4日在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1136000元作最高额抵押担保。2018年6月12日对上述房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明登记号为：粤（2018）江门市不动产证明第0018965号、粤（2018）江门市不动产证明第0018972号，权利人为原告。2019年11月19日，被告江门市新会区吉盛家具有限公司向原告书面申请借款2000000元。2019年12月6日，双方签订了合同号为鹤农商借字[2019]第100***********163号的《流动资金借款合同》，该合同约定原告向被告江门市新会区吉盛家具有限公司提供贷款资金1850000元用于“购买木材”，期限12个月，自2019年12月6日至2020年12月5日，还款方式为按月付息、分期还本，期内利率为固定年利率10.8%，该合同第二条约定了贷款利率、罚息利率和计算，其中第二款约定“逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款，包括被宣布提前到期）的罚息利率计算方法：从逾期之日起每日按相应罚息利率计算，直至本息全部清偿为止。逾期贷款的罚息利率为：当期执行的贷款利率×（1+50%），逾期期间贷款利率按本合同约定的调整方式执行；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”即逾期利率在固定年利率10.8%基础上加收50%，为16.2%。该合同第八条约定由最高额抵押担保合同（鹤农信高抵字[2018]第10120189*****9851号）、保证合同（合同号：鹤农商保字[2019]第101***********226号）作担保。另外，同日签订的《分期还款计划书》，约定2020年1月21日起，每月归还30000元本金，剩余本金在到期日一次性清偿。2019年12月6日，被告杨某1与原告签订合同号为鹤农商保字[2019]第101***********226号的《保证合同》，自愿对合同号为鹤农商借字[2019]第100***********163号的《流动资金借款合同》的贷款承担不可撤销的连带责任保证担保。同日，被告姚洁签订《连带责任担保书》，自愿对该笔借款及利息承担连带保证责任，保证期间为借款到期后两年。2019年12月6日，原告依约向被告江门市新会区吉盛家具有限公司发放了贷款1850000元。放款后，被告江门市新会区吉盛家具有限公司于2019年12月21日至2020年8月21日期间归还过贷款本金123000元及利息123464.88元，自2020年8月份开始应归还本息尚未能全部归还，截至2019年8月21日，已拖欠应还未还本金30000元及利息16039.32元。被告江门市新会区吉盛家具有限公司已构成违约，原告可依约要求其提前偿还全部借款本息。特向法院提起诉讼。江门市新会区吉盛家具有限公司辩称，被告江门市新会区吉盛家具有限公司对原告起诉的借款本金无异议，但原告起诉的罚息利率过高，且被告江门市新会区吉盛家具有限公司现处于破产状态，请求法院依法予以调整。杨某1、姚洁均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月5日，原告与被告杨某1签订了合同号为鹤农信高抵字[2018]第10120189*****9851号的《最高额抵押担保合同》，约定由被告杨某1向原告提供其座落于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢305室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0031283号】、江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢306室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0030619号】的房产，为被告江门市新会区吉盛家具有限公司自2018年6月5日至2028年6月4日在原告处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合1136000元作抵押担保。双方并办理了抵押权登记手续，不动产登记证明载明：权利人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额分别为572300元和563700元。2019年12月6日，原告与被告江门市新会区吉盛家具有限公司签订了合同号为鹤农商借字[2019]第100***********163号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告江门市新会区吉盛家具有限公司向原告借款***0000元，期限为12个月，即从2019年12月6日至2020年12月5日；贷款利率为固定年利率，在本合同约定的签约时间当期LPR4.15%的基础上增加665个基点，执行利率见借款借据；逾期贷款（借款人未按约定的日期还款，包括被宣布提前到期）的罚息利率计算方法为从逾期之日起每日按相应罚息利率计算，直至本息全部清偿为止；逾期贷款的罚息利率为当期执行的贷款利率×（1+50%）；对不能按时支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；按借款凭证或附件《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；被告江门市新会区吉盛家具有限公司出现未按本合同约定方式进行贷款资金支付等情形，即构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求其立即归还全部借款本息及相关费用；等等。被告江门市新会区吉盛家具有限公司并就借款本金的归还签订了分期还款计划书,由2020年1月21日起，以月为还款周期，每期还款30000元，剩余贷款本金在到期日一次性清偿。同日，被告杨某1与原告签订了合同号为鹤农商保字[2019]第101***********226号的《保证合同》，同意为上述借款合同项下的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告姚洁签订《连带责任担保书》，同意为上述借款合同项下的贷款本息承担连带保证责任，保证期间为借款之日起至借款到期后两年。上述合同签订当日，原告依约向被告江门市新会区吉盛家具有限公司发放了贷款***0000元，《借款借据》订明借款利率为10.8%。借款后，被告江门市新会区吉盛家具有限公司无按约定还本付息。截至2020年*月21日，被告江门市新会区吉盛家具有限公司共欠原告借款本金余额1727000元、利息16039.32元。原告经追收无果，遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告江门市新会区吉盛家具有限公司签订的《流动资金借款合同》，是当事人真实的意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。被告江门市新会区吉盛家具有限公司借款后，无按合同约定还本付息给原告，其行为已构成违约，原告依约可要求其提前偿还尚欠的全部借款本金1727000元及利息、罚息和复利（暂计至2020年8月21日的利息为16039.32元，罚息为0元，复利为0元；从2020年8月22日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按双方签订的合同号为鹤农商借字[2019]第100***********163号的《流动资金借款合同》的约定另行计算）。涉案《流动资金借款合同》约定的罚息利率并无违反相关法律规定，庭审中原告亦表示不同意调整，故对被告江门市新会区吉盛家具有限公司要求调整罚息利率的请求，本院不予采纳。被告杨某1与原告签订了《最高额抵押担保合同》，提供其座落于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢305室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0031283号】、江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢306室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0030619号】的房产，为上述借款合同项下的全部债务作抵押担保，并办理了抵押权登记手续，双方设立的抵押权成立并生效。不动产登记证明载明抵押权人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额分别为572300元和563700元，故原告对上述抵押的房产分别在最高债权本金余额572300元、563700元及相应利息、罚息和复利的范围内依法享有优先受偿权。被告杨某1签订《保证合同》，被告姚洁签订《连带责任担保书》，同意为上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告杨某1、姚洁应对被告江门市新会区吉盛家具有限公司欠原告的上述债务承担连带清偿责任。杨某1、姚洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市新会区吉盛家具有限公司欠原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行借款本金1727000元及利息、罚息和复利（暂计至2020年8月21日的利息为16039.32元，罚息为0元，复利为0元；从2020年8月22日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按双方签订的合同号为鹤农商借字[2019]第100***********163号的《流动资金借款合同》的约定另行计算），于本判决发生法律效力之日起十日内清偿给原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行；二、被告杨某1、姚洁对本判决第一项所确定的被告江门市新会区吉盛家具有限公司欠原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行的债务承担连带清偿责任；三、原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行对本判决第一项所确定的债务，就被告杨某1用作抵押的座落于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢305室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0031283号】的房产在最高本金余额572300元及相应利息、罚息和复利的范围内享有优先受偿权；四、原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行对本判决第一项所确定的债务，就被告杨某1用作抵押的座落于江门市蓬江区杜阮镇山湖雅苑御苑2幢306室【证号：粤（2018）江门市不动产权第0030619号】的房产在最高本金余额563700元及相应利息、罚息和复利的范围内享有优先受偿权；五、被告杨某1、姚洁承担担保责任后，有权向被告江门市新会区吉盛家具有限公司追偿。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取10243.67元，保全费5000元，合共诉讼费15243.67元（已由原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行预交），由被告江门市新会区吉盛家具有限公司、杨某1、姚洁负担。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司谷埠新区支行预交的诉讼费15243.67元，本院予以退回；被告江门市新会区吉盛家具有限公司、杨某1、姚洁应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴交诉讼费15243.67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吕铁城二〇二〇年十一月二十八日法官助理 任泳怡书 记 员 王小青