山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1082民初3778号 原告（反诉被告）：龙允，男，1956年1月1日出生，汉族，居民，住荣成市。 委托诉讼代理人：姚洪丽，荣成崖头法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：毕爱双，女，1967年7月18日出生，汉族，居民，住荣成市。 委托诉讼代理人：樊丽婷，山东成山海天律师事务所律师。 原告龙允与被告毕爱双承揽合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚洪丽、被告毕爱双及其委托诉讼代理人樊丽婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙允向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付工程款45539元及逾期付款利息（自2018年10月20日计算至实际付款之日，按银行间同业拆借利率计算）；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2018年5月25日签订了牛口村南小楼人工及材料协议书，毕爱双将小楼的修建工程承包给龙允，并约定修建资金为155539元，工程期为45天，完工后三个月付清工程款。原告按协议约定进行施工，该工程竣工后，被告支付了110000元的工程款，余下工程款原告多次索要，被告以种种理由至今未付。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 毕爱双辩称，2018年5月25日签订的合同，工期45天，应该2018年7月5日完工。实际是2019年1月10日电话告知我工程完工，我家的钥匙一直在他手里。工程质量差，还没按合同做，才导致尾款未付。最后一笔是2019年1月23日付款1万元，共计付款11万元。当时说好保质保量修好，然后结算尾款，但是他半年打一次扯皮电话，就是不修，且合同约定了地暖、原告实际施工的是挂暖。合同第5条约定竣工验收后被告才有支付工程款的义务既然合同约定了履行的先后顺序，在原告未完成所有工程之前，被告有权行使先履行抗辩权拒绝支付。 毕爱双提出反诉请求：1.判令龙允赔偿毕爱双租金损失6000元；2.判令龙允支付房屋修复费用（具体数额以鉴定为准）3.反诉费由龙允承担。事实及理由：毕爱双将位于荣成市崖头街道办事处牛口石村的二层楼房交由龙允施工，双方约定工期45天，但龙允直至2019年1月10日才电话告知毕爱双接收房屋，由于龙允偷工减料工程质量太差，毕爱双拒绝接收并要求龙允返工重修，但龙允拒不理会且一直占有毕爱双的房屋钥匙并阻拦毕爱双将房屋进行出租。毕爱双修建房屋的目的是为了出租获取租金，由于龙允逾期完工导致涉案房屋无法出租，给毕爱双造成了经济损失，理应对毕爱双进行赔偿。具体问题如下：1、一二楼东墙面渗水；2、车库北墙体裂缝；3、院内西墙渗水；4、阳台地面渗水；5、楼梯高度不符合国家标准；6、约定原告安装地暖但其未安装，基于上述原因被告多次找原告交涉重新修复事宜，但原告不予理会。现为维护合法权益，提起反诉，请求依法支持诉请。诉讼中，原告变更第1项诉请为：判令龙允赔偿毕爱双租金损失24000元，并申请撤回第2项反诉诉请。 龙允对反诉答辩称，1、原告并没有逾期施工，造成不能正常施工的原因是被告找其他人爆破院内石硼导致工程延期，石硼不去，无法砌院墙，第一次爆破达不到要求又进行第二次爆破，爆破后要清理石头，导致3个月无法施工。2、原告只是根据被告要求零修，不是承包整个装潢工程，被告后期未进行装修不能对外出租，与原告无关，被告建设的房屋前后达20年，至今没有完全达到居住要求并不是原告造成的，原告不承担租金损失。3、原告施工结束后，被告长时间不到工地原告无法将钥匙交给被告，被告也未进行验收交接程序，后期私自将门锁打开使用该建筑物，起诉后第一次开庭时2020年8月12日当庭交付钥匙，是原告的无奈，原告找不到被告交付钥匙，被告也未索要。请求依法驳回毕爱双的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，龙允与毕爱双签订《牛口村南小楼人工及材料协议书》，约定龙允为毕爱双修建位于荣成市小楼，协议约定，毕爱双有权利对工程不合格的地方提出整改和返工，修建资金为155539元，工程期为45天；付款方式：协议签订后，毕爱双向龙允支付建房材料款50000元，施工30天并且工程完成70%，再付40000元整，竣工验收后毕爱双应支付该工程总价的90%，剩余10%作为质量保证金，完工后三个月无质量问题付清尾款。2018年12月底或2019年1月初龙允施工完毕，但龙允因毕爱双未支付剩余工程款，故未将房屋钥匙交付毕爱双，2019年6、7月份毕爱双自行找人将房屋门锁打开。第一次庭审2020年8月12日，龙允的代理人当庭将涉案房屋钥匙交付毕爱双。 另查，龙允修建房屋期间，毕爱双于2018年5月25日向龙允支付1万元，5月28日支付4万元，7月2日支付3万元，7月31日支付2万元，2019年1月23日支付1万元，共计支付工程款11万元。工程完工后，龙允多次向毕爱双索要剩余工程款，毕爱双以工程质量有问题为由，拒绝支付。龙允遂诉至本院。诉讼中毕爱双提交反诉状，并提交鉴定申请书，申请对龙允修建的毕爱双的位于荣成市崖头街道办事处牛口石村二层楼房是否存在质量问题、修复方案及修复费用（包含地暖重建费用）进行鉴定。但因经多次催促，毕爱双未缴纳鉴定费用，其鉴定申请被退回。后毕爱双撤回其针对质量问题部分反诉请求。毕爱双称其主张的房屋租金为双方约定完工之日2018年7月20日至第一次开庭交付钥匙时2020年8月12日，共计24个月，租金标准参照同地段同类房屋的租金每月2000元，但其按照每月1000元主张。龙允对同地段同类房屋正常出租，每月租金1000元予以认可，但称毕爱双的房屋达不到出租条件，且损失并非由其造成，不应承担租金损失。 诉讼中，双方对完工期限有争议，龙允称于2018年12月底完工，因涉案房屋院子有石硼，毕爱双找人爆破石硼造成施工延期。但其对施工延期的陈述前后矛盾，第一次庭审，明确表述毕爱双找人爆破石硼造成施工拖延1个多月，但之后又表述延误工期三个月。毕爱双均不认可，称找人爆破石硼仅延误工期2天，龙允拖延施工于电话告知其完工，但拒绝向其交付房屋钥匙。 毕爱双称签订协议时龙允承诺其应安装地暖，但实际只安装了挂暖，对此龙允予以否认，其提交双方签订协议书及后附工程明细，称签协议时工程明细最后一行由毕爱双添加书写“地暖5539”但其并不同意，并当着毕爱双的面予以删除。但毕爱双提交的协议书原件所附工程明细毕爱双书写“地暖5539”并未划掉，表左下方龙允本人签字确认。对为何未将毕爱双手中的协议书所附工程明细中“地暖5539”也划掉，龙允称双方签字时其发现毕爱双在给他的那份表中添加了地暖内容并未看到毕爱双在自己的预算表中也添加了此内容。 本院认为，龙允与毕爱双签订协议书约定由龙允为毕爱双修建农村二层楼房，双方之间形成承揽合同关系，涉案工程系农村居民二层住宅的修建工程，无需施工资质，故原被告间签订的协议不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方应当按照协议履行。龙允于2018年底或2019年初完成涉案工程，2019年6月毕爱双已经将门锁打开接收涉案房屋，因此涉案工程已经完工。双方对合同约定是安装地暖还是安装挂暖产生争议，毕爱双提交了协议书附件的工程明细表，该表最后一栏由毕爱双手写注明“地暖5539”，龙允在左下方签字确认。龙允对此不认可，提交的协议书工程明细表“地暖5539”被划去，其解释系签好协议之后，毕爱双自行添加，其不同意遂当她的面将手写添加部分划去。该协议及明细表一式两份，龙允仅划去其自己手中的该部分内容，而并未划去毕爱双手中的该部分内容，其解释明显与常理不符，本院不予采信，因此本院认定双方约定应安装地暖。但明细表中载明“水、电8500（暖5539）”，即挂暖的价格为5539元，右下方添加的地暖价格也为5539元，并无差额，现龙允已经按照挂暖施工，且施工已完工。协议约定修建资金（工程款）总额为155539元，完工三个月后无质量问题付清尾款。现工程完工已超过三个月，毕爱双虽提出有质量问题，但其提起反诉请求后，又撤回对质量问题部分（包含地暖重建费用）的反诉请求。故毕爱双应当支付剩余工程款45539元。该工程实际于2018年底或2019年年初完工，故龙允主张逾期付款利息自2018年10月20日计算，理由不当，双方合同约定最后一笔款项应在完工后三个月无质量问题付款，故上述45539元工程款应在2019年4月底前付清，故逾期付款利息应自2019年5月开始计算。 关于毕爱双反诉请求租金损失。双方于2018年5月25日签订协议中约定工期45天，毕爱双认可协议约定工期至2018年7月20日，龙允陈述因毕爱双找人爆破石硼耽误工期，但其陈述的期限前后矛盾，且均无证据证实，故本院采信其第一次庭审陈述的一个多月期限，故其应在2018年8月底前完工，但其并未按时完工，且完工后并未及时将房屋钥匙交付毕爱双。双方签订协议书中并未约定，若毕爱双拒付工程款，龙允有权留置修建房屋，故龙允无权在工程完工后拒交房屋钥匙。至2019年6月初毕爱双自行将门锁打开，龙允应当对因延误工期及拒绝交付房屋钥匙造成毕爱双的损失承担赔偿责任。毕爱双另有自住房屋，其修建涉案房屋的目的为出租，故毕爱双的损失可参照同地段同类房屋租金标准进行计算，龙允认可同地段同类房屋租金标准为每月1000元，故龙允应赔偿毕爱双2018年9月至2019年5月底，共9个月的租金损失9000元。 综上所述，龙允诉请，理由正当，本院予以支持。毕爱双部分反诉诉请，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百五十一条、第二百六十二条之规定，判决如下： 一、毕爱双于本判决生效之日起十日内支付龙允工程款45539元及利息（以45539元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、龙允于本判决生效之日起十日内赔偿毕爱双租金损失9000元； 三、驳回毕爱双的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费469元（系减半收取），由毕爱双负担；反诉费200元，由毕爱双负担150元；龙允负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  杨君霞 二〇二〇年十二月一日 书记员  宁悦言