河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终5302号上诉人（原审被告）：李永珍，女，汉族，1966年7月13日生，住郑州市。上诉人（原审被告）：于开源，男，满族，1965年10月20日生，身份证住址郑州市。委托诉讼代理人：李永珍，与上诉人李永珍系同一人。被上诉人（原审原告）：张晓婷，女，汉族，1983年10月10日生，身份证住址河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：胡建平，河南盈冲律师事务所律师。上诉人李永珍、于开源因与被上诉人张晓婷房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省信阳市平桥区人民法院（2020）豫1503民初6169号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。李永珍、于开源的上诉请求：请求人民法院依法撤销一审判决,驳回张晓婷的诉讼请求。事实及理由：1、本案并非仅仅是“原告张晓婷主张其借用被告李永珍名字买房”，而且还涉及原告主张的“原告无偿借用被告李永珍的购房资格”问题,该房屋面积119.01平方,“购房资格”形成的购房差价为约667985.2元,原告主张的“原告无偿借用被告李永珍的购房资格”实际上属于“赠与”合同问题。但原告张晓婷并没有就上述两个焦点(借名和无偿借用购房资格)举证证明，况且,原告张晓婷所谓双方存在无偿借用被告李永珍的购房资格的“口头借名购房协议”主张,违背《城市房地产管理法》第四十条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同。和《合同法》第十条“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。”的规定，依法不能成立。况且,“双方的聊天记录”中只有原告自己的主张,并没有上诉人的认可,而“张晓婷代交房款”只能证明双方存在债务不能证明“借名买房”。因此,一审判决仅凭“双方的聊天记录”和“张晓婷代交房款”就认定双方存在“合同约定”，并认定“张晓婷是涉案房屋的实际购买人”明显证据不足，应当依法改判，且“二被告均是房屋权利人”只能证明于开源拥有权利并不能证明房屋权利人于开源同意无偿将房屋转让给原告张晓婷。一审据此判决房屋“归原告张晓婷所有”并判决于开源“协助原告张晓婷将上述房屋的产权登记变更至原告张晓婷名下”没有事实根据和法律根据,侵犯了于开源的合法权益，应当依法改判。一审判决承认“原被告当初协商借名买房过程中有偿或者是无偿,本院不得而知”，其无偿的判决认定“张晓婷是涉案房屋的实际购买人”就没有事实根据和法律根据。况且,根据合同法第一百八十六条和第一百八十八条规定,受赠人张晓婷在本案中根本没有“要求交付”的权利。综上所述,本案并非仅仅是“原告张晓婷主张其借用被告李永珍名字买房”,而且还涉及原告主张的“原告无偿借用被告李永珍的购房资格”问题。张晓婷对主张的权利没有任何证据证明。且一审判决并没有对“有偿或者是无偿”问题得出结论,也没有任何证据证明房屋权利人于开源同意无偿将房屋转让给原告张晓婷。其判决上诉人“协助原告张晓婷将上述房屋的产权登记变更至原告张晓婷名下”没有任何事实根据和法律根据。张晓婷答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。张晓婷向一审法院起诉请求：1、请求法院依法确认原告以被告名义购买的房屋（不动产权证号豫（2020）信阳市不动产权第0006660）的协议有效；2、请求法院依法判令被告于判决生效后协助将上述房屋过户到原告名下；3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费用。一审查明事实：原告以李永珍名义于2008年3月11日缴纳房款40330元，2018年3月14日缴纳房款42400元，两份收款收据上均载明“李永珍,房款（张晓婷代交）。”，2009年4月27日就案涉房屋缴纳房款29994.3元，收款收据上载明“李永珍(张晓婷代交）房款其中测绘费161.85产权证70土地证28水款800电款1200。”，原告张晓婷于2009年入住涉案房屋。庭审中被告李永珍认可房款系张晓婷缴纳，但是系帮助自己代交。原告张晓婷另提交缴纳燃气费、电费的缴费凭证；与被告李永珍2015年关于房屋过户的信息聊天记录，其中载明“2015/10/14婷婷我是四姨我准备明天上午和你姨父一起去给你办过户。我现在信阳你姨父下午才从郑来把材料都带过来结婚证好像只有一张或是没有。2016/03/31四姨，我是婷婷，打扰到你了，非常抱歉，还是房子过户的事，当初你让我以你的名义集资这套房子，没要一分钱，我一直都很感激，你也知道工薪阶层买一套房子确实也不容易，我也知道四姨也是想给我过户。”。被告李永珍庭审中陈述“当初协商说给钱，对方没给，我就没给她办过户”。原告张晓婷庭审中提交2008年12月30日信阳市人民政府颁发的信市国用（2008）第30200号国有土地使用证；2009年10月28日信阳市房产管理局平桥分局颁发的涉案房屋的信房权证平桥区字第**房屋所有权证，载明丘地号150302152357，土地证号信市国用（2008）第302**，共有人于开源。被告李永珍、于开源提交2020年6月30日信阳市自然资源和规划局颁发的豫（2020）信阳市不动产权第0006660号不动产权证，权利人为于开源、李永珍。上述产权证书涉及的房屋均为信阳市××桥区××路北侧平桥国家粮食储备库6号楼4单元3层307号房屋。一审法院认为，原告张晓婷主张其借用被告李永珍名字买房，提供其持有的登记在被告李永珍名下位于信阳市××桥区××路北侧平桥国家粮食储备库6号楼4单元3层307号房屋的国有土地使用证、房屋所有权证、实际支付该房屋房款及相关税费的凭证，且双方的聊天记录亦载明原告张晓婷借用李永珍的名义买房的事实，被告李永珍亦认可张晓婷代交房款的事实，因此法院认定原告张晓婷是涉案房屋的实际购买人，原告张晓婷借用被告李永珍名义买房是双方真实意思表示，合法有效。关于原告张晓婷请求确认位于平桥××××路北侧平桥国家粮食储备库6号楼4单元3层307号房屋归其所有的诉请，法院予以支持。本案二被告于2020年6月30日就涉案房屋重新办理产权证书，二被告均是房屋权利人，基于借名买房的事实，亦应当配合原告办理过户，原告张晓婷主张二被告协助将房屋过户的诉请，法院予以支持。原告张晓婷、被告李永珍均系平桥国家粮食储备库职工，涉案房屋是单位职工福利房，原被告当初协商借名买房过程中有偿或者是无偿，法院不得而知，希望被告在已经出借买房名义的情况下，能够守住初心，配合原告办理过户事宜；也希望原告张晓婷能够放平心态，对于被告的这种帮助心怀感恩，适当给予二被告一定的慰藉。如果原被告就本案房屋约定有借名买房的费用，二被告可准备充分证据后另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决：一、位于平桥××××路北侧平桥国家粮食储备库**楼******房屋（信房权证平桥区字第**、豫（2020）信阳市不动产权第0006660号）归原告张晓婷所有；二、被告李永珍、于开源于本判决生效之日起六十日内协助原告张晓婷将上述房屋的产权登记变更至原告张晓婷名下。本案受理费100元，减半收取50元，由被告李永珍、于开源承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。二审查明的主要事实与一审认定的事实基本一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证实。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被上诉人张晓婷和上诉人李永珍、于开源虽未签订书面合同，但一审中张晓婷已证实案涉房屋的购房款、契税、装修款全部由其支付，且自2008年装修完毕至今，其实际占有并居住在该房屋。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。张晓婷已支付了全部房款及税费，二上诉人未提出异议，视为对张晓婷履行义务的接受。同时，从张晓婷与李永珍的聊天记录也可以看出李永珍同意将案涉房屋过户给张晓婷，故张晓婷主张案涉房屋是其购买，证据充分。二审庭审中，李永珍虽辩称案涉房屋系让张晓婷借住，之后协商在张晓婷补齐差价的前提下为其办理过户，但其未提供证据证实自己的主张，应当承担举证不能的不利后果，且张晓婷支付全部房款及税费并自费装修房屋的事实也与借住一说不相符合，故李永珍的辩称不能成立，本院不予支持。综上所述，李永珍、于开源的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李永珍、于开源负担。本判决为终审判决。审判长  谭晓燕审判员  付 巍审判员  周振力二〇二〇年十二月十二日法官助理熊莉萍书记员胡畔