广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2460号 原告：广西实德房地产开发有限公司，住所地：广西扶绥县新宁镇扶绥大道大塘新村**，统一社会信用代码91451421690212763T（1-1）。 法定代表人：洪得旺，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴静，广西同望律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黎美宏，广西同望律师事务所执业律师。 被告：梁江，男，1987年9月21日出生，壮族，无业，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：刘茂坚，广西南密律师事务所执业律师。 原告广西实德房地产开发有限公司（以下简称实德公司）与被告梁江商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告实德公司的委托诉讼代理人黎美宏，被告梁江及其委托诉讼代理人刘茂坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 实德公司向本院提出诉讼请求：一、梁江向实德公司支付购房款160000元；二、梁江向实德公司支付违约金59872元（计算方式：以欠付购房款160000元为基数，按每日万分之二计算，从2015年7月18日起，暂计算至2020年8月31日，要求计算至被告付清欠付购房款之日止）。诉讼过程中。 实德公司变更本案的诉讼请求为：梁江向实德公司支付违约金60128元（计算方式：以欠付购房款160000元为基数，按每日万分之二计算，从2015年7月18日计算至2020年9月8日）。事实与理由：2015年7月2日，实德公司与梁江签订《商品房买卖合同》，梁江向实德公司购买扶绥县新宁镇双拥路东2号中都·新世界15号楼1-F-176号商铺，合同约定购房总金额为330581元，合同附件四补充协议约定梁江采取首期款+银行按揭付款方式支付购房款，约定买受人（梁江）应在合同签订当日提交办理银行按揭手续所需全套申请材料并于合同签订后15日内办理按揭手续及缴纳相关费用，否则视为买受人违约，按合同第七条承担违约责任。合同签订后，梁江仅向实德公司支付购房首期款170581元，剩余160000元购房款，梁江既未以银行按揭方式支付，亦未以其他方式支付。2016年1月29日，实德公司向梁江履行交房义务，将涉案商铺交付梁江使用，但截至起诉之日，梁江仍未付清剩余购房款。实德公司认为，双方房屋买卖合同关系合法有效，梁江作为买受人，应依约履行支付购房款的义务。涉案商铺已交付梁江使用4年有余，梁江长期拖欠购房款的行为严重侵犯了实德公司的合法权益。实德公司起诉后，梁江于2020年9月9日支付了尚欠的购房款160000元，梁江应向实德公司支付违约金60128元，违约金以欠付购房款160000元为基数，按每日万分之二计算，从2015年7月18日计算至2020年9月8日。 梁江辩称，梁江没有违约，是实德公司没有为梁江办理按揭手续，实德公司存在违约。实德公司的诉请违约金与计算方法没有事实和法律依据，应依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，实德公司作为出卖人，梁江作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZDXSJ1-F-176）约定：梁江向实德公司购买扶绥县新宁镇双拥路东2号中都·新世界15号楼1-F-176号商铺，购房价总额为330581元，付款方式：银行按揭付款，买受人须在签订合同当日付清总房款的51.6%即170581元，剩余160000元购房款由买受人向银行申请贷款付清；办理银行按揭手续的约定：买受人应在合同签订当日提交办理银行按揭手续所需全套申请材料并于合同签订后15日内办理按揭手续及缴纳相关费用，否则视为买受人违约，按合同第七条承担违约责任；买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖受人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；双方还约定了其他事宜。合同签订前，梁江已于2015年6月30日向实德公司支付购房首期款170581元，剩余购房款由梁江向银行贷款。2016年1月29日，实德公司向梁江交付了商铺。梁江于2019年9月份获得了涉案商铺的产权证书。梁江在签订合同后，并未成功办理银行按揭手续。2019年10月15日，实德公司通过短信方式告知梁江向实德公司提交办理贷款所需的相关材料。梁江于2020年9月9日向实德公司支付了余款160000元。 以上法律事实有《商品房买卖合同》、短信以及当事人陈述予以佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。实德公司与梁江签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或者行政法规的强制性规定，合法、有效，各方应当按照合同约定全面履行合同义务。实德公司主张梁江一直没有向实德公司提交办理银行按揭所需的材料，梁江对此不予认可，认为其在签订合同后已经将办理银行按揭所需的材料提交给实德公司。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人应在合同签订当日提交办理银行按揭手续，并且实德公司自认在收到买受人提交的办理银行按揭的材料后，并未向买受人出具任何收据，根据实德公司的交易习惯以及双方的约定，对实德公司关于梁江一直没有向实德公司提交办理银行按揭所需的材料的主张，本院不予采信。梁江主张实德公司没有通知其是否成功办理了银行按揭，更没有告知其无法办理银行按揭的原因，认为是实德公司自身原因导致梁江无法办理银行按揭，而并非梁江个人原因造成无法办理银行按揭。实德公司没有证据证明其已告知梁江无法办理银行按揭以及无法办理的原因，由于双方在合同中约定办理银行按揭手续是由买受人应在合同签订当日提交办理银行按揭手续所需全套申请材料并于合同签订后15日内办理按揭手续及缴纳相关费用，在此情况下无法认定是由于梁江自身原因造成无法办理银行按揭。根据合同约定，买受人如未按照本合同规定的时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；梁江没能成功办理银行按揭，实德公司也没有和梁江约定最后付款期限，导致无法确定梁江的付款期限，现实德公司要求梁江从2015年7月18日起计算违约金，没有事实依据，本院不予支持。梁江没有成功办理银行按揭，有义务支付余款，但实德公司没有通知梁江付清余款的期限，现实德公司起诉至法院，要求梁江付清余款，梁江应在合理期限内付清余款，而梁江在实德公司起诉后第二日就已付清余款，因此，梁江并未存在违约行为。现实德公司主张梁江支付违约金，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回广西实德房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费1303元，因适用简易程序减半收取计652元（广西实德房地产开发有限公司已预交2299元，超出部分本院予以退回），由广西实德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 苏万安 二〇二〇年十二月七日 法官助理 韦玉军 书 记 员 梁飞鹤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 -7- 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。