沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0102民初15102号原告:兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**。统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：杨卓，系辽宁卓仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：鞠雨涵，系辽宁卓仁律师事务所律师。被告：高剑锐，男，1969年4月16日出生，回族，住沈阳市和平区。被告：高振原，男，2000年4月30日出生，回族，住沈阳市皇姑区。被告：于亚平，男，1953年6月9日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：韩凤森，女，1951年10月18日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行(以下简称兴业银行沈阳分行)为与被告高剑锐、高振原、于亚平、韩凤森金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2020年9月3日受理后，适用普通程序公开审理了本案，原告委托诉讼代理人杨卓、鞠雨涵到庭参加诉讼，被告高剑锐到庭参加诉讼，被告高振原、于亚平、韩凤森经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告兴业银行沈阳分行请求法院判令:1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告于立丹、高剑锐于2007年7月10日签订的《兴业银行个人住房借款合同》；2.请求法院判令被告于立丹、高剑锐偿还原告借款本金207,083.66元、利息5,655.54元、罚息257.09元，合计212,996.29元（以上本金及利息截止日为2020年6月30日）,并自2020年7月1日起，按《兴业银行个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告于立丹名下位于沈阳市东陵区，建筑面积176.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令二被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费6,000元等因追偿债权所发生的全部费用。案件审理过程中原告撤销对借款人于立丹的诉讼，追加被告韩凤森、高振原、于亚平。变更诉讼请求为：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与于立丹、高剑锐于2007年7月10日签订的《兴业银行个人住房借款合同》；2.请求法院判令被告高剑锐、高振原、于亚平、韩凤森在于立丹遗产范围内偿还原告借款本金207,083.66元、利息5,655.54元、罚息257.09元，合计212,996.29元（以上本金及利息截止日为2020年6月30日）,并自2020年7月1日起，按《兴业银行个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对于立丹（被继承人）名下位于沈阳市东陵区，建筑面积176.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令四被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、律师费6,000元等因追偿债权所发生的全部费用。被告高剑锐辩称：我方已经按期履行还款义务,并已支付到期本息。同时承诺按期支付本息直至贷款还清,银行所述理由客观不存在申请法院驳回银行诉讼请求。贷款人于立丹2017年9月9日死亡,高剑锐作为夫妻在于立丹死后按期向银行特别账户缴纳到期贷款本息。银行在贷款后,管理方面未能考虑借款人的实际情况,且不断更换管户经理针对借款人多次合理请求未给与解决也是造成贷款逾期的主要原因:一是于立丹遗产分割产生分歧时,高剑锐申请银行提供房屋产杈关系证明银行未能提供。二是于立丹生前个人欠款引发诉讼,高剑锐向银行申请遗产析产过程中延期还款银行未予回复。三是高剑锐为于立丹个人欠款诉讼承担高额诉讼费用,还款资金困难向银行申请开通公积金账户还款,高剑锐个人房屋公积金账户每月有2400元,完全覆盖还款金额,银行未予回复。四是受疫情影响我个人收入锐减。根据国家政策,对还款困难客户予以适当倾斜,灵活调整住房按揭贷款还款安排,合理延后还款期限,我向银行提出延期还款诉求,未予回复。综上,银行对我提出需求未与回复,也未通知我继续还款义务,也未告知我不还款的后果,客观造成我以为可以延期还款,因此形成贷款逾期。银行对贷款逾期的形成是负有主要责任的。且通知诉讼要求我全部偿还未到期贷款是不合理的。同时要求我承担相关诉讼费用更增加我经济负担,是我不应该承受的。目前我已经按照合同约定按期履行还款义务,未有逾期,并取得主动还凭证,银行所述理由客观不存在。因此恳请法官驳回兴业银行不合理请求。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2007年7月10日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与于立丹（借款人、抵押人）、高剑锐（共有人）签订《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银沈2007个人住房P1251）一份（下称“合同”）；2.贷款本金：贷款本金为350,000元；3.贷款期限：2007年7月10日起到2037年7月10日止；4.合同执行利率：借款利率采用浮动利率，按年浮动，实际利率等于同期同档次国家基准利率乘以系数0.85；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；6.还款方式：还款方式为等额本金偿还法；7.违约责任：债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；8.欠息情况：截止至2020年11月30日，被告已结清逾期欠款。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2007年7月10日，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行（贷款人）与于立丹（借款人、抵押人）、高剑锐（共有人）签订《兴业银行个人住房借款合同》（编号：兴银沈2007个人住房P1251）一份（下称“合同”）；2.主债务：贷款本金为350,000元；3.担保范围：若借款人未按合同约定偿还借款本息（包含罚息），贷款人有权依法处置抵押物，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；4.抵押物：位于沈阳市东陵区，建筑面积176.4平方米的房产；5.抵押登记手续：2008年6月19日，经沈阳市房产局办理抵押登记手续，他项权证编号为沈房市办他字第××号。三、原告委托辽宁卓仁律师事务所处理本次诉讼，支出律师费6000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《兴业银行个人住房借款合同》、兴业银行沈阳分行借款借据、房屋抵押权登记证明及不动产电子登记（簿）登记证明复印件、个人贷款核销清收明细及客户还款明细清单、委托代理协议、律师费发票、律师费转账记录等证据证明，本院予以采信。本院认为，原告与借款人于立丹、被告高剑锐所签订的《兴业银行个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向于立丹发放了贷款，借款人于立丹未依约履行还款付息的义务，原告有权要求于立丹归还借款本息并承担违约责任。根据《兴业银行个人住房借款合同》的约定，债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。但鉴于被告高剑锐已将逾期的贷款本息还清，不构成根本违约，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。现因借款款人死亡，其债务应由其继承人在继承遗产范围内负担。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。因原告已结清欠款，为维护合同稳定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示，标的额10万以下的收费比例为8%-10%，本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担，但鉴于被告高剑锐已将逾期的贷款本息还清，有继续履行合同的意愿，本院酌定本案律师费为4800元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告高剑锐、高振原、于亚平、韩凤森在继承于立丹遗产范围内于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司沈阳分行一次性偿还律师费4800元；二、驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4585元，保全费1615元，由被告高剑锐、高振原、于亚平、韩凤森在继承于立丹遗产范围负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月八日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。