四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1526民初330号 原告：中国工商银行股份有限公司珙县支行，住所地珙县巡场镇滨河西街北二段**。统一社会信用代码：91511526MA62A3WU1K。 负责人：陈叙颖，行长。 委托诉讼代理人：袁正丽，四川竹海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周怡，四川竹海律师事务所律师。 被告：熊安然，男，1969年10月17日出生，汉族，现住四川省珙县。 被告：孙群芳，女，1971年12月17日出生，汉族，住四川省珙县。 原告中国工商银行股份有限公司珙县支行（以下简称工行珙县支行）与被告熊安然、孙群芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月24日对本案进行了公开开庭审理。原告工行珙县支行的委托诉讼代理人袁正丽，被告熊安然到庭参加诉讼，被告孙群芳经本院公告送达开庭传票后，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行珙县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊安然、孙群芳偿还原告借款本金42354.91元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清之日为止（暂计至2019年7月24日的利息为11590.95元）；2.判令原告对熊安然提供的抵押房屋巡场镇城南小区，房屋土地证号：珙国用（2007）第0&tim**;×7号，房屋所有权证：××，房屋他项权证：宜房珙他字第2××9号的住房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用（含保全费）由二被告承担。事实与理由：2007年8月22日，被告熊安然、孙群芳与工商行签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：二被告向原告借款人民币5.53万元用于购房，借款期限为20年，借款利率为基准利率7.56%，逾期罚息利率按合同第四条约定的利率基础计收30%，还款方式为按月等额本息还款（按月计息）。被告熊安然以其购买的巡场镇城南小区房屋为上述合同项下全部债务是提供抵押担保，并办理了抵押登记。2007年8月24日，原告按合同约定向二被告发放贷款5.53万元。但二被告未按合同约定偿还本息，已构成违约。原告多次催收未果，按合同约定，现宣布全部借款立即到期，要求二被告立即清偿剩余借款本金42354.91元、利息（含罚息、复利）11590.95元，合计53945.86元，现原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告熊安然辩称，我向原告贷款属实，原告对我位于城南小区住房享有优先受偿权我也认可。因我现在经济能力有限，无法一次性偿还借款，我请求原告同意我分期偿还借款。 被告孙群芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告熊安然与被告孙群芳原系夫妻关系。2007年7月30日被告熊安然、孙群芳向原告工行珙县支行提交《个人贷款申请及调查审查审批表》，申请向原告借款5.53万元。2007年8月22日被告熊安然、孙群芳与原告工行珙县支行共同签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：二被告向原告借款人民币5.53万元，用于购买坐落于××镇××街××段××宿舍××幢××单元××楼××号××住房，借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率为基准利率7.56%；逾期罚息利率为借款利率上浮30%；还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 在《个人购房借款／担保合同》中约定熊安然自愿以其位于××镇××街××段××宿舍××幢××单元××楼××号，面积为61.53平方米，房屋所有权证号为××，国有土地使用权证号为珙国用（2007）第0××7号的房屋，为涉案贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用等，并办理了相应抵押权登记手续，房屋他项权证号：宜房珙他字第2××9号，权利价值5.53万元。2007年8月24日，原告按合同约定向二被告发放贷款5.53万元。后二被告未按合同约定偿还原告的借款本息，截止至2019年7月24日，熊安然、孙群芳共同差欠工行珙县支行借款本金42354.91元、利息（含罚息、复利）11590.95元，合计53945.86元。2020年4月，原告诉讼至法院。 本院认为工行珙县支行与熊安然、孙群芳共同签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按约向熊安然提供贷款5.53万元，被告熊安然应当依约履行还款付息的义务，后被告熊安然未按约归还原告借款本息，其行为已构成违约，原告按合同约定宣布贷款到期并要求熊安然立即清偿贷款本息的理由成立，本院予以支持。在签订《个人购房借款／担保合同》时熊安然与孙群芳系夫妻关系，且孙群芳在该合同上以共同借款人的身份进行签字确认，该借款系二被告的共同债务，现原告要求二被告共同偿还借款本息的理由成立，本院予以采纳。被告熊安然、孙群芳共同未按合同约定偿还按月等额偿还原告借款本息，截止至2019年7月24日，熊安然、孙群芳尚欠工行珙县支行借款本金42354.91元、利息（含罚息、复利）11590.95元，合计53945.86元，事实清楚，证据充分，本院对原告要求被告偿还相应款项的诉讼请求予以支持。借款时二被告自愿以登记在熊安然、孙群芳名下，位于××镇××街××段××宿舍××幢××单元××楼××号成套住房作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效，债务履行期届满后原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，故对原告以熊安然、孙群芳名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告孙群芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告熊安然、孙群芳自本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司珙县支行借款本金42354.91元、利息（含罚息、复利）11590.95元，合计53945.86元（利息暂计算至2019年7月24日）。2019年7月25日起至本金还清之日止的利息按双方《个人购房借款/担保合同》的约定另行计算； 二、如果被告熊安然、孙群芳在生效法律文书确定的履行期限届满后未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司珙县支行有权就熊安然、孙群芳名下位于××镇××街××段××宿舍××幢××单元××楼××号，面积为61.53平方米，房屋所有权证号为××，国有土地使用权证号为珙国用（2007）第0××7号，房屋他项权证号为宜房珙他字第2××9号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项确定的债权及利息范围内，享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1149.00元（原告已全部预交），公告费800元由被告熊安然、孙群芳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  李剑锋 人民陪审员  王廷玉 人民陪审员  袁泽勤 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  杨 跃