福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终3249号 上诉人（原审被告）：福建金绿置业发展有限公司，住福建省漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻**楼**。统一社会信用代码91350600786931041D。 法定代表人：李景志，执行董事。 委托诉讼代理人：李静，女，系公司职员。 委托诉讼代理人：蔡晓源，男，系公司职员。 被上诉人（原审原告）：陈伟才，男，1976年6月12日出生，汉族，住，住福建省漳浦县/div> 上诉人福建金绿置业发展有限公司（以下简称“金绿公司”）因与被上诉人陈伟才商品房销售合同纠纷一案，不服福建省漳浦县人民法院（2020）闽0623民初3804号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭，以调查方式进行了书面审理。本案现已审理终结。 金绿公司上诉请求，撤销一审法院（2020）闽0623民初3804号民事判决，改判驳回被上诉人陈伟才对上诉人的全部诉讼请求。本案一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：逾期办理房屋权属证书并非上诉人原因导致，而是属于相关行政部门原因及疫情爆发的不可抗力导致产权登记无法顺利进行，上诉人对此不承担责任。根据双方于2017年9月28日签订的《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条第3款约定“若相关部门原因导致产权证登记无法顺利进行的，出卖人不承担责任”,被上诉人在签署合同时，对该合同项下条款已知晓，系双方真实意思表示。上诉人在2019年初已向漳浦县规划局申请办理规划验收，2019年3月上诉人已在合同约定的合理期限内将办理房屋所有权证所需的资料提报漳浦县住建局；于2019年6月上诉人根据规划局意见将售楼处拆除；后于2019年4月起，漳浦县政府内部管理机构进行改革，导致上诉人已向漳浦县住建局提报的办理房屋所有权证的申请需按照规定转由漳浦县自然资源局进行审核，原该事项的负责审批人员均作了更换，机构调整的过渡期至2019年12月份，该过渡期间导致上诉人办理房屋所有权的进度无法正常推进，上诉人已向上级部门提出申请，由住建局和自然资源局共同对房屋所有权证的办理进行审核，以加快房屋所有权证办理。2020年1月起，全国范围内受新冠××疫情影响，各项业务均不能有效开展，办理进度也受到相应影响，疫情防控工作至今仍在继续，疫情警报仍未完全解除。 陈伟才辩称，上诉人所提出的无法办证的理由不合乎常理，不是行政部门造成的，疫情对办证是没有影响。 陈伟才向一审法院提出诉讼请求：1.判令金绿公司依约为陈伟才办理并交付房屋权属证书；2.金绿公司支付陈伟才违约金2,571元，并支付自起诉之日起至办理交付房屋权属证书之日止每日按已付房款的0.001%的违约金。 一审法院认定事实：2017年9月28日，陈伟才与金绿公司签订编号为350623010001032017012905的《商品房买卖合同（预售）》及附件，由陈伟才向金绿公司购买址在漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻Ａ地块二期写字楼909号的商品房一套，房屋总价款263088元，采用分期付款方式。其中，合同第二十条房屋登记约定：（一）……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房房屋所有权证书的，双方同意按第2种方式处理：1.……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。附件十一补充协议第六条产权登记办理，对合同第二十条的约定补充如下：1……2.出卖人关于产权登记的责任限于根据相关部门的要求向其报送应由开发商提供的资料。3.若相关部门原因导致产权登记无法顺利进行的，出卖人不承担责任。4.在买受人、出卖人完成相应材料装备的基础上，出卖人确保在商品房交付使用后两年内将房屋权属证书交给买受人。合同签订后，陈伟才分别于2017年9月29日、2018年5月24日向金绿公司支付了购房款133088元、130000元。金绿公司于2018年5月24日将讼争的商品房交付给陈伟才使用。金绿公司至今未办理房屋权属证书。因新冠××疫情爆发，2020年1月25日，福建省启动重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月19日调整为三级应急响应。 一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。陈伟才与金绿公司于2017年9月28日签订的编号为350623010001032017012905的《商品房买卖合同（预售）》 及附件系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性 规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方应按照合同约 定履行相应的义务。陈伟才在合同签订后已依约支付了全部的 购房款，金绿公司也已于2018年5月24日将讼争的商品房交付给陈伟才使用。根据双方的约定，金绿公司最迟应于交房后两年内即2020年5月24日将房屋权属证书交给陈伟才，否则应按合同约定自逾期之日起开始支付违约金。金绿公司在合同约定的时间内未将房屋权属证书交给陈伟才，已构成违约。金绿公司辩解逾期办证是因为新冠××疫情的影响导致政府部门未能按照规定对办证申请进行审核，但未能提供相应的证据予以佐证，且福建省的疫情响应级别已于2020年3月19日调整为三级，此后社会各方面已渐入正轨，在此期间金绿公司足以进行相应的办证申请工作。因此，对金绿公司的辩解，不予采纳。由于金绿公司违约，陈伟才请求支付违约金符合双方约定和法律规定，予以支持。但请求支付违约金的时间应按照合同约定自逾期之日起开始支付违约金即2020年5月24日，金绿公司应自2020年5月25日起至办证之日止每日按已付购房款263088元的0.001%支付违约金。 综上所述，陈伟才请求金绿公司办理房屋权属证书并支付 逾期办理房屋权属证书的违约金，予以支持，但违约金计算有 误予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十 条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、福建金绿置业发展有限公司应于判决生效之日起30日内为陈伟才办理漳浦县绥安镇麦市街东段丽舍森邻A地块二期写字楼909号的商品房产权证书并将产权证交付给陈伟才；二、福建金绿置业发展有限公司于判决生效后10日内向陈伟才支付逾期办理房屋权属登记违约金226.26元（从2020年5月25日至2020年8月18日），及2020年8月19日至福建金绿置业发展有限公司办理房屋权属登记之日止以已付购房款263,088元为基数，按日利率0.001%计付的利息；三、驳回陈伟才的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，减半收取75元，由福建金绿置业发展有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。对一审查明的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 本案的争议焦点：陈伟才要求金绿公司办证和支付逾期办证违约金能否支持的问题。对此，本院分析如下： 本院认为，陈伟才与金绿公司订立的《商品房买卖合同（预售）》及附件十一补充协议均系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均有法律约束力。陈伟才在合同签订后已依约支付了全部购房款，金绿公司也已于2018年5月24日将讼争的商品房交付给陈伟才使用。根据合同的约定及双方庭审陈述，金绿公司至迟应于2020年5月24日将房屋权属证书交给陈伟才，至今金绿公司并未将房屋权属证书交付给陈伟才，已构成违约。在本案中，双方约定的办证期限长达两年，且福建省的疫情响应级别已于2020年3月19日调整为三级，此后，社会生产生活已渐入正轨，金绿公司以疫情影响作为逾期办证理由，依据不足。且金绿公司亦未能提交证据证明其已向相关部门报送应由开发商提供的资料，金绿公司并未提供证据证明其已按约履行了合同义务。因此，上诉人关于逾期办理房屋权属证书并非上诉人原因导致，而是属于相关行政部门原因，其不存在违约的上诉主张，依据不足，本院不予采纳。 综上所述，金绿公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费150元，由福建金绿置业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭兰君 审 判 员 周志梅 审 判 员 郭昭容 二〇二〇年十二月四日 法官助理 林秀美 书 记 员 陈思怡 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。