云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4913号原告:潘伟，男，1964年4月17日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。被告:曲靖德赛商贸有限公司。统一社会信用代码:91530302MA6K84GJ88。地址:云南省曲靖市麒麟区南宁西路滇东商城辅楼A区。法定代表人:郑士龙。被告:郑士龙，男，1977年2月17日生，汉族，住浙江省天台县。原告潘伟诉被告曲靖德赛商贸有限公司、郑仕龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法组成合议庭于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告潘伟到庭参加诉讼，被告曲靖德赛商贸有限公司、郑仕龙经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告潘伟诉称，2018年7月，原告看到曲靖滇东商城与新百货大楼之间的滇东商域辅楼A区（当时称“曲靖德赛手机城”）商铺火热招租广告，数十商家已入驻营业。2018年7月22日，原、被告双方洽谈，被告出示其与曲靖市房地产开发公司的协议，称该楼因代垫施工队工程款而获得15年的使用权。原告遂向被告承租滇东商城辅楼A区四楼靠北面第一间。约定租期2年，租金为每年12000.00元，每年一次交清，押金3000.00元。原告提出款项应给付曲靖德赛公司，被告郑仕龙要求支付其个人账户。原告支付了第一年租金12000.00元及押金3000.00元后对该房屋进行装修使用。原告又于2019年5月27日支付了2019年8月1日至2020年7月31日期间的房屋租金12000.00元。2019年5月29日，该楼全体商户接到曲靖市住房和城乡建设局的《通知》，通知称：你户现使用的房屋系拆迁单位的安置房，......不得擅自出租和承租，曲靖住建局决定对拆迁安置房进行维修改造，请你户将使用的房屋于2019年6月30日前清退房屋。随即整幢楼被断水断电，上下楼卷闸门被关闭，致使原告无法使用所租的房屋。原告曾多次与被告联系请求解决此问题，要求返还租金、赔偿损失。原告也曾数次和其它商户一道到曲靖市住房和城乡建设局、滇东物业服务公司反映过，也一起找被告解决。但至今无法得到解决。请求判决确认房屋租赁合同关系无效；由被告返还原告租金、押金共计27000.00元（其中押金3000.00元），并按月利率2%计算支付2018年8月1日至租金、押金退清为止的资金占用费；由被告赔偿原告损失10745.40元（包含装修费7164元、画框装饰费995元、窗帘门帘费1786.4元、搬迁运费800元）；并按月利率2%计算支付2018年9月10日至款项偿清为止的资金占用费；由两被告承担连带责任；本案诉讼费由被告承担。被告郑士龙未作书面答辩，未到庭应诉，视为其对举证质证权利的放弃，并承担相应的法律后果。原告为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格。2、被告郑士龙的身份证复印件，证明被告身份信息。3、《房屋租赁合同》，证明原、被告租房合同关系。4、原、被告聊天微信截屏一份，证明原、被告租房合意及房屋位置，支付两年的租金共计24000.00元，押金3000.00元。5、曲靖市住房和城乡建设局《通知》，证明被告虚构出租经营权。6、原、被告聊天微信截屏一份，证明停水停电后无法实际使用的事实。7、装修合同书、清单、收据、转款凭证（附微信截图），证明装修房屋支出7164.00元。8、照片墙装饰收据，证明装修房屋的支出950.00元。9、窗帘门帘收据，证明证明装修房屋的支出1786.40元。10、照片一，证明装修前、后的实际状况。11、照片二，证明该房屋附近类似商家的停业现状。12、搬运费收据，证明搬迁桌子家具支付的费用500.00元。13、曲靖市麒麟区人民法院（2019）7960号民事判决书，曲靖中级法院（2020）1362号民事裁定书，证明本案的相关事实已经生效判决确认。本院认为，关于原告举证12，因无其他证据印证，本院对其真实性不能进行有效审查，本院不予采信。但其主张的费用与实际客观存在搬迁的事实具有较高的可信度，本院予以认定该搬迁费额。原告的其余证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据庭审举证、质证及双方当事人承认，本院确认如下法律事实：被告郑士龙系曲靖德赛商贸有限公司的法定代表人该公司为自然人独资公司。2018年7月22日，原告潘伟与曲靖德赛商贸有限公司签订《曲靖德赛手机城房屋租赁协议》，该协议经双方签字签章确认，约定：“原告向曲靖德赛商贸有限公司承租坐落于南宁大之间的房屋（4楼北面坐东朝西的第一间）用于经营画室；租赁期间自2018年8月1日至2020年7月30日，房屋面积76.7㎡，租金为每平方米每月35元，每年租金32214.00元；合同签订之日支付当年租金，此后在到期前二个月支付；2018年7月22日自行接收房屋按现状使用。在合同履行中，原告潘伟于2018年7月22日11:59时原告潘伟向曲靖德赛商贸有限公司法定代表人郑仕龙通过微信转账支付7800.00元，同日13:17时支付7200.00元，被告共计交付房租及押金15000元（其中租金12000.00元，押金3000.00元），被告郑仕龙同时回复确认原告潘伟主张的15000.00元为全年租金及保证金合计金额。2019年5月27日，原告潘伟再次通过微信转账方式向被告郑士龙交付房租12000.00元。在上述协议签订后，原告潘伟将承租房屋进行装修、装饰并使用，共计支付费用9945.40元。2019年5月29日，曲靖市住房和城乡建设局于2019年5月29日向原告潘伟等租户发出通知，告知涉案租赁房屋系珠江源广场被拆迁单位的安置房，不得擅自出租和承租，责令原告等租户于2019年6月30日前清退房屋。后原告按照通知要求搬离了涉案出租房屋。被告郑仕龙在本院（2019）云0302民初7960号案件答辩中，认可房屋租金为12000元/年，原告已按12000元/年的标准交付了两年的租金24000.00元及押金3000.00元。本院认为，原告潘伟与被告曲靖德赛公司所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示,该合同有效。被告曲靖德赛公司对其出租的房屋未能举证证明其具有出租权。在房屋出租后的合同履行中，被告曲靖德赛公司仍未举证证明其取得出租权或经相应合法权利人追认，故原告潘伟主张由被告曲靖德赛公司承担违约责任赔偿损失的请求理由成立，本院予以支持。原告潘伟已使用11个月，故被告曲靖德赛公司应返还的租金为13000.00元（24000.00元/24*13），应赔偿的损失为5887.09元（9945.40元/24*13、搬迁费500.00元）。因本案原告潘伟主张计算利息的债权在本院裁判前属被告曲靖德赛公司依据合同关系占有，原告潘伟已主张相应损失，再次重复主张按年利率24%计算利息诉请理由不能成立，本院不予支持。在本案中，被告郑仕龙以其个人账户收取原告潘伟给付的租金，具有对其个人财产与公司财产混同的情形，故被告郑仕龙应对被告曲靖德赛公司应给付的款项承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、由被告曲靖德赛商贸有限公司向原告潘伟返还已付租金13000.00元及押金3000.00元，并赔偿装饰装修、搬迁损失费为5887.09元，合计21887.09元。由被告郑仕龙承担连带责任。二、驳回原告潘伟的其余诉讼请求。案件受理费744.00元（原告已预交），由被告曲靖德赛商贸有限公司承担。上述被告应付款限于本判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刘武强人民陪审员  李昆生人民陪审员  刘 瑛二〇二〇年十二月二日书 记 员  赵梅芳