四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初6715号 原告：杨明森，男，1990年2月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：郭开友，四川迪扬（双流）律师事务所律师。 被告：向晓华，男，1967年9月3日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：钟传琼，女，1971年10月2日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 二被告共同委托诉讼代理人：李蛟，四川专迪律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：蒙健凤，四川专迪律师事务所律师。 原告杨明森与被告向晓华、钟传琼民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告杨明森的委托诉讼代理人郭开友，被告向晓华及其与钟传琼的共同委托诉讼代理人蒙健凤，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨明森向本院提出诉讼请求：1.判令向晓华、钟传琼支付杨明森借款本金23万元及利息（利息以借款本金23万元为基数，以每月2%为标准，自2019年5月21日起算，暂计算至2020年8月6日为6.9万元，最终应付借款利息计算至所有款项清偿之日止）；2.判令向晓华、钟传琼支付杨明森律师费2万元；3.判令杨明森对向晓华、钟传琼位于成都市龙泉驿区××镇××街××号房屋享有抵押权，有权就房屋拍卖、变卖、折价价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、保全担保费由向晓华、钟传琼负担。事实和理由：2019年1月21日，原、被告签订《借款协议》，约定被告向原告借款25万元，借款期限为2019年1月21日至2019年6月20日，月息2%，任何一方违约的应承担守约方支出的律师费。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告提供了借款本金。同日，原、被告签订了《抵押担保合同》，约定被告以其位于成都市龙泉驿区××镇××街××号房产为前述借款提供抵押担保，并对担保范围进行了约定，2019年1月24日取得了抵押登记证书。借款到期后，被告逾期归还借款本息，原告多次找被告催要，协商无果，故诉至法院，望判如所请。 向晓华、钟传琼共同辩称，原告的陈述与客观事实不符，原告的诉请没有事实和法律依据。关于剩余本金，2019年1月21日，原告向被告足额转账25万元，转账后几分钟内，原告要求被告向其指定的案外人李俊龙转款39050元，该款包含押金20000元，第一个月的利息10000元，借款手续费9050元。原告在借款的第一天就收取了39050元没有法律依据，应当作为还款。被告应原告要求将利息转入案外人罗东处，被告陆续以微信方式向罗东支付共计52500元。扣除应保护的利率后利息应该为13544元，剩余本金应为171994元。关于利息，借款每月支付当月利息，原告按照每月10000元收取利息明显不符合法律规定，应当按照法律规定计算利息，偿还的超出部分抵扣本金。关于律师费，律师费过高，不应得到支持。关于抵押权，只应就应付的款项享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，向晓华、钟传琼（借款人、甲方）与杨明森（出借人、乙方）签订《借款协议》，约定：甲方向乙方借款用于经营需要，乙方同意向甲方提供借款。乙方向甲方出借25万元。借款时间为5个月，自2019年1月21日至2019年6月20日。本次借款提供的抵押担保办妥后乙方以转账方式将25万元借款转入甲方约定账户（户名：向晓华，开户行：成都冠城支行，账号：6214××××9780）。借款利息为借款本金的每月2%，甲方于每月20号前支付当月利息，最后一个月的利息与本金一并支付。甲方在借款到期日（2019年6月20日）前将全部借款本金归还给乙方及应付利息。任何一方违约的，则违约方应当承担守约方支出的律师代理费，甲方违约的，还需承担执行费以及其他实现债权的费用。 向晓华、钟传琼（抵押人、甲方）与杨明森（抵押权人、乙方）签订《抵押担保合同》，约定：2019年1月21日向晓华、钟传琼与乙方签订《借款协议》，乙方向借款人提供25万元借款，借款期限为5个月，利息为月利率2%。甲方提供其所有的位于成都市龙泉驿区××镇××街××号××房产就借款人对乙方承担的全部债务及责任向乙方提供连带抵押担保。担保范围为借款人依据《借款协议》对乙方所承担的全部义务和责任，具体包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、抵押权人实现上述债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费以及税收等）。并办理不动产登记证明，编号川（2019）龙泉驿不动产证明第0004889号，证明权利为抵押权，权利人为杨明森，义务人为钟传琼、向晓华，房屋位于成都市龙泉驿区××镇××街××号，不动产权证书号为川（2019）龙泉驿区不动产权第0002900号／川（2019）龙泉驿区不动产权第0××1号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为25万元，债务履行期限为2019年1月21日至2019年4月20日，业务件号2019012112Ｆ00328。 2019年1月21日，杨明森分五次向向晓华指定账户转款共计25万元。 2019年1月21日，向晓华向案外人李俊龙转款39050元；2019年2月20日，向晓华向案外人罗东转款10000元；2019年3月20日，向晓华向罗东转款10000元；2019年4月20日，向晓华向罗东转款10000元；2019年5月21日，向晓华向罗东转款10000元、500元；2019年6月21日，向晓华向罗东转款3500元；2019年6月22日，向晓华向罗东转款1500元；2019年6月26日，向晓华向罗东转款5000元；2019年7月23日，向晓华向罗东转款1000元；2019年7月24日，向晓华向罗东转款1000元。以上共计91550元。杨明森出具《情况说明》，对上述还款予以认可。 另查明，向晓华与钟传琼为夫妻关系。 上述事实有当事人陈述、《借款协议》、《抵押担保合同》、《情况说明》、银行转账凭证等证据在案为证，本院依法予以确认。 本院认为，杨明森与向晓华、钟传琼签订《借款协议》、《抵押担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定的内容，对双方均具有约束力。杨明森向向晓华、钟传琼提供了借款，向晓华、钟传琼应当按约还款。 一、关于借款本金的问题。杨明森于2019年1月21日向向晓华转款25万元，同日，向晓华向杨明森指定的案外人转款39050元，杨明森认可该39050元系向晓华的还款，故应当在本金中予以扣除，借款本金实际为210950元。 二、关于利息的问题。《借款协议》中约定月利率为2%，但本案杨明森于2020年11月4日向本院起诉，应担按照最高人民法院于2020年8月18日通过的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之规定确定受保护的利率上限，该规定第三十二条第二款规定“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”，即按照2020年11月公布的市场报价利率四倍，年利率应为15.4%。故经核算（详见还款明细表），截至2019年7月24日，向晓华、钟传琼尚欠杨明森借款本金173998元、利息55元，杨明森诉请向晓华、钟传琼偿还借款本金及利息，本院根据查明的事实，作部分支持。 三、关于律师费的问题。《借款协议》中虽对律师费进行了约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日通过）第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，本院已经按照法律规定的利息上限支持了杨明森主张的利息，杨明森再行主张律师费，于法无据，本院不予支持。 四、关于抵押权优先受偿的问题。《抵押担保合同》约定向晓华、钟传琼提供其所有的位于成都市龙泉驿区××镇××街××号××房屋为案涉借款担保，并对抵押范围进行了约定，同时办理了抵押登记，抵押权依法设立。向晓华、钟传琼未按约还款，杨明森诉请就案涉抵押物折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日通过）第二十六条、第三十条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告向晓华、钟传琼于本判决生效之日起5日内给付原告杨明森借款本金173998元及利息【截至2019年7月24日利息为55元，从2019年7月25日起至款项付清之日止的利息，以未付本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心2020年11月公布的一年期贷款市场报价利率四倍（即年利率15.4%）的标准计算】； 二、原告杨明森在本判决第一项确定的债权范围内对被告向晓华、钟传琼所有的位于成都市龙泉驿区××镇××街××号【证书号：川（2019）龙泉驿区不动产权第0002900号、川（2019）龙泉驿区不动产权第0002901号】房屋的折价或拍卖、变卖款享有优先受偿权； 三、驳回原告杨明森的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3042.5元，由原告杨明森负担900元，由被告向晓华、钟传琼共同负担2142.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王雯 二〇二〇年十二月二日 书记员  钟婷 附表：还款明细表（单位：元）                            序号                       还款时间                       使用时间                       还款金额                       年利率                       偿还利息                       偿还本金                       剩余本金                               1                       2019.1.21                       0天                       39050                                                                                         210950                               2                       2019.2.20                       1个月                       10000                       15.4%                       2707                       7293                       203657                               3                       2019.3.20                       1个月                       10000                       15.4%                       2614                       7386                       196271                               4                       2019.4.20                       1个月                       10000                       15.4%                       2519                       7481                       188790                               5                       2019.5.21                       1个月1天                       10500                       15.4%                       2503                       7497                       181293                               6                       2019.6.21                       1个月                       3500                       15.4%                       2327                       1173                       180120                               7                       2019.6.22                       1天                       1500                       15.4%                       76                       1424                       178696                               8                       2019.6.26                       4天                       5000                       15.4%                       302                       4698                       173998                               9                       2019.7.23                       27天                       1000                       15.4%                       1000（欠息982）                       0                       173998                               10                       2019.7.24                       1天                       1000                       15.4%                       1000（利息73+982，故欠息55）                       0                       173998                               综上，截至2019年7月24日，向晓华、钟传琼尚欠杨明森借款本金173998元、利息55元。