大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初2907号原告：大连万汇融资担保有限公司，住所地辽宁省大连市中山区友好路********。法定代表人：张琦，系该公司董事长。委托诉讼代理人：孙尹玲，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周大森，辽宁东亚律师事务所律师。被告：杨柏，女，1968年7月7日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：李岩，男，1966年5月30日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市大**。被告：大连圣辉建设装饰工程有限公司，住所地辽宁，住所地辽宁省大连市甘井子区迎客路****>法定代表人：戴建萍，系该公司总经理。原告大连万汇融资担保有限公司与被告大连圣辉建设装饰工程有限公司、被告杨柏、被告李岩保证合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙尹玲到庭参加了诉讼，被告大连圣辉建设装饰工程有限公司、被告杨柏、被告李岩经本院公告送达传票，期间届满，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称：2014年7月23日，大连银行股份有限公司（以下简称大连银行）与被告大连圣辉建设装饰工程有限公司（以下简称圣辉公司）签订《流动资金借款合同》，同日，大连银行分别与案外人戴建萍、戴国胜、本案原告（原名称大连万汇投资担保有限公司）签订《保证合同》，对被告圣辉公司的借款提供担保。2014年7月23日，原告与被告圣辉公司签订《委托担保合同》，同日，原告与被告杨柏、李岩、圣辉公司签订《抵押合同》，合同主要约定“一、为了保障原告与圣辉公司签订的委托担保合同的履行，被告杨柏、李岩愿意以自己的财产为原告提供抵押担保。被告杨柏、李岩以中山区长江东路89J号2-16-2号房屋提供抵押担保，担保的主债务是原告代偿的款项。二、圣辉公司违约，原告有权对抵押物折价处理。”2014年7月24日，被告杨柏、李岩向原告出具承诺书，承诺对圣辉公司的借款提供反担保，承担无限连带责任。2014年7月25日，被告杨柏、李岩就位于大连市中山区房屋办理了抵押登记，他项权证号（中私有）14025992号，他项权人为原告。在圣辉公司逾期未还借款的情况下，截止2015年10月30日，原告向大连银行代偿884,678.18元。2016年5月17日，大连银行起诉圣辉公司、戴建萍、戴国胜及本案原告金融借款合同纠纷一案，大连市中山区人民法院作出（2016）辽0202民初字630号民事调解书；2019年3月27日，大连银行将该笔债权转让给大连嘉田置业有限公司（以下简称嘉田公司），大连银行于2019年6月4日在辽宁法制报刊登债权转让通知书。嘉田公司接收债权后，多次向原告催款，原告于2020年4月16日，替被告圣辉公司代偿400万元。原告代偿后，多次通知三被告履行还款义务，向三被告发过催款函，三被告拒不履行还款义务，故请求法院判令：1、三被告连带偿还原告代偿款4,884,678.18元；2、三被告连带承担以884,678.18元为基数，按年利率6%计算，自2015年10月30日起至款项付清为止的利息及以400万元为基数，按年利率6%计算，自2020年4月16日起至款项付清为止的利息；3、原告对被告杨柏、李岩位于大连市中山区房屋享有优先受偿权；三被告承担本案诉讼费。三被告经本院公告送达期间届满，无正当理由，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年7月23日，大连银行与被告圣辉公司签订《流动资金借款合同》，借款金额650万元，借款期限自2014年7月23日至2015年7月22日。案外人戴建萍、戴国胜及本案原告（原名称大连万汇投资担保有限公司）对被告圣辉公司的借款提供连带责任保证。2014年7月23日，原告与被告圣辉公司签订《委托担保合同》，主要约定，被告圣辉公司委托原告为其与大连银行签订的借款合同项下义务提供650万元的保证担保，被告圣辉公司向原告交纳保费195,000元，如被告圣辉公司未完全履行主合同，导致原告承担保证责任的，原告有权自违约之日起收取被告圣辉公司逾期金额每日万分之五的违约金，还应赔偿原告代被告圣辉公司向债权人承担的保证责任的金额以及已经向债权人支付进而有权向被告圣辉公司收取的款项等；双方还对其它事项做了约定。同日，原告与被告杨柏、李岩、案外人戴国胜、被告圣辉公司签订了《抵押合同》，被告杨柏以其所有的大连市中山区房屋向原告提供反担保，担保的范围：当被告圣辉公司未能按计划清偿大连银行贷款本金及利息时，原告所代偿的款项，设定的抵押金额为主借合同中的420万元。被告杨柏、李岩、案外人戴国胜在抵押合同及抵押物清单落款处签字。嗣后双方办理了抵押登记，原告取得了杨柏名下大连市中山区房屋的他项权。被告杨柏、李岩于2014年7月24日向原告出具的承诺书，基于原告对被告圣辉公司向大连银行借款提供的担保，承诺向原告提供反担保，承担无限连带责任，双方未约定保证期限。2015年2月27日至同年10月30日，原告先后6次代被告圣辉公司偿还大连银行借款本息884,678.18元。大连银行因被告圣辉公司到期未偿还借款本息，于2016年将被告圣辉公司、戴建萍、戴国胜及本案原告诉至法院，大连市中山区人民法院作出（2016）辽0202民初字630号民事调解书；调解书确认被告圣辉公司偿还大连银行借款本金6,142,000元及截至2016年4月20日的借款利息278,647.27元以及2016年4月21日以后的利息（含罚息）；戴建萍、戴国胜及本案原告承担连带保证责任。2019年6月4日，大连银行在辽宁法制报刊登公告（债权转让通知书），将其对被告圣辉公司、案外人戴建萍、戴国胜及本案原告所享有债权转让给嘉田公司，转让资产清单为：被告圣辉公司所欠借款本金4,491,878元、利息2,100,541.27元（截止到2018年12月31日）。原告因其代被告圣辉公司偿还大连银行884,678.18元，于2017年2月13日向被告李岩发出还款的催款函，被告李岩签收。以邮寄的形式向被告圣辉公司及戴国胜发出还款的催款函。2020年4月1日，嘉田公司向原告发出催款函，以受让债权人的身份要求原告偿还借款本金4,491,878元、利息2,471,794、99元、罚息30,684元（计算至2020年3月31日）。2020年4月16日，原告代偿给嘉田公司400万元，嘉田公司出具承诺书，确认原告代被告圣辉公司分别偿还大连银行80多万元及本公司400万元后，不再向原告催款，解除原告的担保责任。同日，原告以邮寄形式向三被告发出标的额4,884,678.18元的催款函。另查，被告杨柏、被告李岩在提供反担保期间为夫妻关系。2017年12月26日，大连万汇投资担保有限公司变更名称为大连万汇融资担保有限公司即本案原告。本院所确认的上述事实，有原告提供的委托担保合同、抵押合同、（2016）辽0202民初630号民事调解书、债权转让合同、辽宁法制报报纸（2019年6月4日）、大连银行出具的说明、现金交款单、大连银行进账单、中国建设银行单位客户专用回单、承诺书、大连市房地产他项权证（证号（中私有）14025992号）、催款函、工商企业查询信息、结婚登记审查处理表等证据以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告作为被告圣辉公司的借款连带责任保证人，在向大连银行及受让债权人嘉田公司承担保证责任，代偿4,884,678.18元后，依法有权向债务人被告圣辉公司追偿。被告杨柏、被告李岩基于原告作为被告圣辉公司向大连银行借款的保证人而向原告提供的担保，其性质属于反担保。依据原、被告间签订的抵押合同，被告杨柏以其所有的大连市中山区房屋向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记，双方设定的抵押担保金额为主借合同中的420万元，可以确认该抵押合同合法有效，抵押额度为420万元。当原告代被告圣辉公司偿还所欠大连银行及嘉田公司债务后，原告有权在420万元额度内对上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告杨柏、李岩于2014年7月24日向原告出具承诺书，向原告提供保证反担保，承担连带责任保证，但双方未约定保证期限。依照《担保法》关于反担保适用本法担保的规定，即本案反担保的保证责任期间应为原告承担保证责任起6个月。原告代被告圣辉公司偿还大连银行884,678.18元的最后时间为2015年10月30日，原告未在次日起6个月内要求被告杨柏、李岩承担保证责任，故被告杨柏、李岩对原告代偿的884,678.18元免除保证责任。大连银行将其对被告圣辉公司所享有债权转让给嘉田公司后，原告于2020年4月16日代被告圣辉公司偿付给嘉田公司400万元，据此，原告有权向被告圣辉公司追偿，并要求被告杨柏、李岩承担相应的抵押及保证的反担保责任。原告于2020年4月16日向三被告发出催款函，于2020年4月27日向本院提起诉讼，原告主张担保物权的时间未超出法定期间。被告杨柏、李岩应承担原告代偿400万元及孳息的抵押及保证的反担保责任。原告低于合同约定违约金标准要求被告圣辉公司支付以884,678.18元为基数，按年利率6%计算，自2015年10月30日起至款项付清时止的利息；以400万元为基数，按年利率6%计算，自2020年4月16日起至款项付清时止的利息，本院予以支持。被告圣辉公司、被告杨柏、被告李岩经本院公告送达期间届满，无正当理由，拒不到庭应诉，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连圣辉建设装饰工程有限公司偿还原告大连万汇融资担保有限公司代偿款4,884,678.18元；二、被告大连圣辉建设装饰工程有限公司支付原告以884,678.18元为基数，按年利率6%计算，自2015年10月30日起至款项付清时止的利息；三、被告大连圣辉建设装饰工程有限公司支付原告以400万元为基数，按年利率6%计算，自2020年4月16日起至款项付清时止的利息；上列一、二、三项所列被告应给付款项，应于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告对被告杨柏所有的位于大连市中山区房屋享有优先受偿权，被告杨柏在420万元限额内以上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款对被告大连圣辉建设装饰工程有限公司应付原告款项承担抵押担保清偿责任。五、被告杨柏、李岩对被告大连圣辉建设装饰工程有限公司所欠原告400万元及应支付原告以400万元为基数，按年利率6%计算，自2020年4月16日起至款项付清时止的利息承担连带清偿责任；六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费45,880元，由被告大连圣辉建设装饰工程有限公司、被告杨柏、被告李岩共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 吴 斌人民陪审员 明 月人民陪审员 王莉军二〇二〇年十二月十六日书 记 员 王 静