四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3196号 原告：阿比比尔，女，彝族，1943年9月9日出生，四川省昭觉县人，住四川省昭觉县。 原告：阿堵子且，男，彝族，1992年7月7日出生，四川省昭觉县人，住四川省昭觉县。 委托诉讼代理人：阿西阿呷，女，彝族，1986年5月1日出生，四川省昭觉县人，住四川省昭觉县，系阿堵子且配偶，代理权限为特别授权。 二原告委托诉讼代理人：肖春梅，四川迈德律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：西昌市川兴镇新农村村民委员会，地址：西昌市川兴镇新农村地税局**。 法定代表人：苏晓锋，系该村委会书记。 被告：朱桃，男，汉族，1981年5月10日出生，四川省西昌市人，住西昌市。 原告阿比比尔、阿堵子且与被告西昌市川兴镇新农村村民委员会、朱桃合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法由审判员吴蓉独任审判，公开开庭进行了审理，原告阿比比尔、阿堵子且的委托诉讼代理人阿西阿呷、肖春梅到庭参加了诉讼，被告西昌市川兴镇新农村村民委员会、朱桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阿比比尔、阿堵子且向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告将应当属于原告的鱼上好事户外鱼餐厅的装饰装修相关部分的征收补偿款234784.00元支付给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原告阿比比尔与西昌市兴鑫宏特色饭庄的经营者朱桃签订了《鑫宏特色饭庄转让合同》，该合同约定将属于被告租赁给朱桃经营的饭庄以总金额为340000.00元转让给原告，该笔转让费包括朱桃已支付的剩余三年的租金及朱桃对饭庄的装修装饰价值和所购买的餐桌餐椅、厨房设备等设施及其他相关费用。受让该餐厅后，原告加盟鱼上好事户外餐厅品牌并新添部分附属设施后继续经营餐饮业。2019年8月2日，原告鱼上好事户外鱼餐厅被列为征收范围，现该餐厅的拆迁补偿款统一支付在被告村委会账户上。房屋补偿因装饰装修不同而不同，而该餐厅是由原告装饰装修的，故原告应取得该餐厅装饰装修部分的补偿款。原告曾多次与被告村委会沟通协商，但被告村委会仍然未将原告应得的征收补偿款分给原告，故原告为维护自己的合法权益诉至贵院，望判如所请。 被告西昌市川兴镇新农村村民委员会辩称：1、原告与被告之间没有合同关系，我们不承担合同义务。2、我们村委会的合同是与朱桃、巫明辉签订的，朱桃、巫明辉与原告之间的转租合同村委会不知情。3、关于拆迁款的问题，具体明细不清楚，不同意原告的诉讼请求。 被告朱桃辩称：将该饭店转让给原告是事实。2016年11月16日我与原告签订了《鑫宏特色饭庄转让合同》，转让费包括了三年租金、装修装饰的价值、餐桌餐椅、厨房设备确实是转让给原告的，如果涉及到拆迁这部分应当分给原告。由于协议签订以后实际还是用的鑫宏特色饭庄的名字，至于办不办得到手续问原告，我不清楚这个情况。从2016年11月26日转让出去后，到2018年上半年这个饭店还产生一些税费，大概有七八千都是我去垫付的，这个钱原告也没给我，这个钱应该要给我，餐馆也不是我在做了。这个餐馆的硬件实施村组上也付出了的，如果涉及到拆迁，拆迁的费用村组也应当分得，我还是愿意调解，希望双方调解解决这个事情。 原告阿比比尔、阿堵子且向本院提交的证据材料：第一组证据：《西昌市川兴镇新型城镇化建设项目（四期）征收集体土地建（构）筑物、附着物拆迁补偿套算表》2页。证明：案涉房屋中属于原告的装饰装修等拆迁补偿款金额为234784.00元（图表中标红的部分），装饰装修中属于村委会的已经全部扣出来了，我们主张的只是我们自己的。第二组证据：西昌市人民政府官网发布的西府发[2019]123号《西昌市人民政府关于川兴镇城中村棚户区改造暨市政道路建设项目国有土地上房屋征收的决定》2页。证明：1、2019年8月2日，西昌市人民政府将案涉房屋划入棚户区改造的征收范围。2、征收时限明确要求该房屋在2019年9月30日前完成征收补偿协议的签订和房屋移交工作。第三组证据：《鑫宏特色饭庄转让合同》复印件。证明：1、该合同的第一条和第二条明确约定案涉房屋的装饰装修价值、餐桌餐椅、厨房设备等设施的所有权均已转让给了原告。2、该房屋转租的剩余租期为：2016年11月16日至2019年11月16日，房屋完成拆迁工作时尚在租期内。第四组证据：《个体工商户经营场所证明》。证明：2017年9月7日，原告为办理个体户营业执照变更手续，曾到被告处办理经营场所证明，当时被告村委会盖章并载明“该房屋是村委会集体出租经营场所，有合法手续，不在拆迁区。”说明被告村委会知晓且同意该房屋原承租人朱桃的转租行为。第五组证据：一组照片。证明：案涉房屋与村委会系同一个大门进出，原告餐馆的牌匾横向挂在大门正上方，而村委会的牌匾竖向挂在大门两边，村委会知晓该房屋转租的事实。原告提交的证据经被告西昌市川兴镇农村村民委员会质证意见如下：对第一组证据的真实性合法性无异议，但对关联性有异议，不确定是否是鑫宏饭庄的装修装饰赔偿款。第二组证据以文件为主，没有异议。第三组证据不认可，与我村委会无关。第四组证据只能证明该房屋手续合法，能够办理营业执照，但不能证明朱桃与原告之间的转租告知了我们，不知转租情况。二次开庭被告村委会经合法传唤未到庭参加诉讼，故原告所举的第五组证据照片被告村委会未质证。原告提交的证据经被告朱桃质证意见如下：对第一组证据：对证据真实性、合法性无异议，但房子是彩钢棚。第二组证据：对政府文件没有异议，但政府要求2019年9月30日前搬，原告实际是在2020年4、5月份才搬的。第三组证据：对合同无异议。第四组证据：村委会根本不知道我们转让的事情，我们是以合伙的形式告知村委会，原告进来占大股，我占小股，所以他们进来补了一些钱给我。第五组证据：原告是没办到营业执照的，只是把招牌换了，但营业执照上还是我的名字。 被告西昌市川兴镇新农村村民委员会向本院提交的证据材料：新农村村委会空坝、彩钢瓦棚出租合同一份（复印件）。证明案涉房屋是村组与朱桃、巫明辉签订的合同，与原告没有签订任何合同。原告对被告西昌市川兴镇新农村村民委员会提交的证据质证意见如下：认可该证据三性及证明目的，合同中确实约定如需转租需要承租人同意，单价转租六个月内被告没有提出异议，根据法律规定应视为同意。被告朱桃对被告西昌市川兴证新农村村民委员会提交的证据质证意见如下：没有异议。 被告朱桃没有证据向本院提交。 本院对原被告提供的证据，经双方质证无异议的证据予以采信，对有异议的证据本院将根据查明的案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2010年1月9日，被告西昌市川兴镇新农村村民委员会（负责人巫秋红）与被告巫明辉、朱桃签订了《新农村村委会空坝、彩钢瓦棚篷出租合同》，合同主要内容“一、将村委会的空坝、彩钢瓦棚篷及小房间六间出租给朱桃、巫明辉。二、租期十年2010年1月1日至2019年12月31日。三、租金前五年每年12800.00元，后五年每年19800.00元，每年房租一次性付清。四、在承租期内如因国家建设需要占用，村委会投入的，补偿归村委会，出租人投入的补偿归出租人等。如出租人需要转租必须经村委会同意等。五、保证设施完好，做好场内清洁卫生，交纳水电费及保证安全事故等内容。双方签字捺印。”合同签订后实际经营者是朱桃，从事鑫宏特色饭店的经营。另一合同签字人巫明辉未参与饭店的经营管理。2016年11月16日，本案原告阿比比尔与被告朱桃签订了《鑫宏特色饭店转让合同》，合同内容“甲方朱桃，乙方阿比比尔。经甲乙双方自愿、平等、友好协商，就鑫宏特色饭店整体转让事宜签订本合同，双方共同遵守执行。第一条甲方自愿将坐落在西昌市川兴镇新农村的鑫宏特色饭店转让给乙方，该饭店内相关设施所有权一并转让给乙方，包含饭店整体装修装饰、餐桌餐椅、厨房设备等设施。第二条甲方转让给乙方的总金额为34万元，该费用已包括甲方剩余三年租期的租金、饭店装修装饰价值、餐桌餐椅、厨房设备等设施及其他相关费用。其中剩余三年的租期的租金为2016年11月16日至2019年11月16日的房租。第三条在剩余的三年租期满后，甲方负责与新农村村委会协调，继续为乙方签订五年续租合同，续租五年房租为每年4.6万元。八年租期满后，乙方享有优先租赁权，如乙方不续租不得转让，无条件退还甲方。第四条乙方在签订合同当日第一次支付5万元整，第二次于2016年11月30日前支付15万，余下14万元在2017年春节前全部支付清。第五条乙方在支付第一次5万元转让价款后，甲方即向乙方移交合同项下之权利，即乙方正式取得鑫宏特色饭店承租权及相关设施的所有权和使用权。第六条鑫宏特色饭店整体转让后，甲方将转让前的所有费用含水、电、税费等交清。第七条···略。第八条···略。第九条如三年内鑫宏特色饭店被拆迁或者因政策及村委会等其他原因造成饭店无法经营，甲方应给予乙方赔偿，金额为10万元每年。第十条·····略第十一条····略。双方签字捺印。”合同签订后，原告阿比比尔与阿堵子且共同经营该饭店，对饭店内部进行了再次装修装饰如修建隔栏围墙等，并将该饭店名称从原来的鑫宏特色饭店改名为鱼上好事户外鱼餐厅。原告为办理个体工商户营业执照变更登记，需开具经营场所证明。在2017年9月7日到被告西昌市川兴镇新农村村民委员会开具经营场所证明。该证明上明确了所经营的餐厅字号名称为鱼上好事户外鱼餐厅，经营者为阿堵子且，经营场地在××镇××组，当时的村委会负责人巫秋红在证明上盖章载明“该房屋是村委会集体出租经营场所，有合法手续，保证不属拆迁区，属实”2017年10月23日，西昌市川兴镇人民政府也在该证明上盖章载明“同意村组意见。”在办理变更登记手续时由于朱桃的营业执照未注销，故在工商登记的字号未变更成鱼上好事户外鱼餐厅，登记上还是鑫宏特色饭店。但在实际经营中，原告已将经营名称改为了鱼上好事户外鱼餐厅，该餐厅与被告西昌市川兴镇新农村村民委员系同一大门进出，其餐厅的牌匾横挂在大门上，该大门左右两边是西昌市川兴镇新农村村民委员会及西昌市川兴镇新农村人民调解委员会的牌匾。原告在此经营鱼上好事户外鱼餐厅至2019年8月。2019年8月西昌市人民政府颁布（2019）123号关于川兴镇城中村棚户区改造暨市政道路建设项目国有土地上房屋征收的决定，本案案涉餐厅也属拆迁范围，在2019年9月已完成拆迁。本院出具调查令，经该片区拆迁组的负责单位即西昌市太和工业园区管委会核算该案涉的餐厅装修装饰及附着物拆迁补偿套算表载明的补偿款共计642416.00元，原告对该套算表中属自己装修装饰应补偿部分进行了确认计234784.00元。被告村委会对总金额认可，但对原告的补偿金额不认可，本院要求其在判决前对餐厅内部装修装饰属原告部分的补偿款进行确认，但至今不予确认。 为查明案件事实，本院依法追加朱桃为本案被告，并依法送达开庭传票通知村委会再次参加庭审，村委会在签收后未到庭参加。在审理过程中，被告朱桃承认转让餐厅并收取转让费340000.00元的事实。希望与村组协商并配合解决此事，原告也明确表示愿意协商解决。庭审后本院也给予朱桃与村组协商时间，但最终无结果。 本院认为，本案争议焦点：原告阿比比尔、阿堵子且与被告朱桃之间的餐厅转让行为是否有效？根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”本案中，被告西昌市川兴镇新农村村委会与被告朱桃之间签订的《新农村村委会空坝、彩钢瓦棚篷出租合同》中约定如果朱桃需要转让该场地必须征得村委会同意。2016年11月原告与朱桃签订《鑫宏饭店转让合同》时确实未征得村委会同意便将该场地转租给了原告经营鱼上好事户外鱼餐厅，该饭店转让给原告后，原告更换了的饭店招牌悬挂在与被告村委会同一门进出的大门上方，每天需从大门进出，村委会应当知晓；2017年原告在办理营业执照时，在经营场所申请表上村委会负责人巫秋红盖章载明“该房屋是村委会集体出租经营场所，有合法手续，保证不属拆迁区及西昌市川兴镇人民政府也在该证明上盖章同意村组意见。以上查明的事实均能证明被告村委会已经知道承租人朱桃转租的事实，在原告经营餐厅两年多时间内并未提出任何异议，对被告朱桃将村委会租用给他的场地转租给原告的事实是知晓并认可了的。现被告村委会以朱桃未经其同意为由，请求确认转租合同无效，认为该笔补偿款应支付给朱桃的辩解理由不能成立。虽原告因其他原因未更换工商营业执照，但根据查明的案件事实及证据材料能够认定原告与被告朱桃之间的转租合同合法有效，本院予以确认。转让合同成立后，在合同中约定的饭店整体装修装饰、餐桌餐椅、厨房设备等设施属原告所有。原告在经营期间涉及到政府拆迁，该餐厅室内的装修装饰、餐桌餐椅、厨房设备等设施的赔偿款应当归原告所有。根据原告提供的拆迁组对该场地建（构）筑物、附着物拆迁套算表中载明的补偿款共计642416.00元，被告对该补偿套算表的三性无异议，但对原告确认的应属自己餐厅补偿款234784.00元不予认可。本院要求被告村委会对餐厅补偿款属原告部分进行确认，被告村委会答应确认但至今未提供确认的数额。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告村委会不提供属原告赔偿款的具体数额，应承担举证不能的法律后果。现根据原告提供的拆迁组对该场地建（构）筑物、附着物拆迁套算表中项目结构中装修、装饰附着物及结合餐厅室内的装修装饰、餐桌餐椅、厨房设备等设施，原告所要求的赔偿金额未包括建筑物、构筑物等原建的基础设施，只划定了餐厅的装修装饰、餐桌餐椅、厨房设备等设施。本院从公平公正原则出发及从本案查明的事实，综合评定后认为原告要求支付234784.00元的赔偿款与事实基本相符，应予支持。 综上所述，原告阿比比尔、阿堵子且要求被告西昌市川兴镇新农村村委会支付应得的鱼上好事户外鱼餐厅装修装饰征收补偿款234784.00元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告西昌市川兴镇新农村村民委员会在本判决书生效后三十日内支付原告阿比比尔、阿堵子且拆迁赔偿款234784.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6824.00元，减半收取计3412.00元，由被告西昌市川兴镇新农村村民委员会负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  吴蓉 二〇二〇年十二月三日 书记员  陈玲 附法律条款： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。