河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4179号 原告（执行案外人）：冬元元，女，1983年1月1日出生，汉族，住邯郸市复兴区。 被告（被执行人）：程雪辉，男，1984年10月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：谢冰，河北中大同律师事务所律师。 被告（申请执行人）：杜胜开，男，1982年9月28日出生，汉族，住邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：李自雷，河北蒙佳律师事务所律师。 原告冬元元与被告程雪辉、杜胜开执行异议之诉一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冬元元、被告程雪辉的委托诉讼代理人谢冰、被告杜胜开的委托诉讼代理人李自雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冬元元向本院提出诉讼请求：1、判令立即停止对邯郸市复兴区房屋的执行行为，立即停止贵院技术室对上述房屋委托评估、拍卖行为，并解除对上述房屋的查封；2、确认原告为邯郸市复兴区房屋的所有权人；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：贵院正在办理的杜胜开与程雪辉借款合同纠纷执行一案，贵院作出（2019）冀0403执恢254号执行裁定查封了登记在程雪辉名下位于邯郸市复兴区房屋一套，并拟对该房屋进行拍卖。2020年7月6日，原告对贵院查封邯郸市复兴区百家乐园4号褛2单元3号房屋提出书面异议，贵院于2020年9月17日作出（2020）冀0403执异133号执行裁定，驳回原告提出的异议。 原告认为：该涉案房屋所有权归原告所有而不是程雪辉。程雪辉于2015年7月6日将涉案房屋卖给了原告，双方于当日签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋成交价格为37万元，合同签订之日支付30万元，剩余房款7万元待办理完房屋过户手续后予以支付，原告按照合同的约定履行了合同义务。合同签订后，原告对房屋进行了装修并一直居住至今。程雪辉于2018年8月份办理了涉案房屋的房产证，后原告多次要求程雪辉对房屋办理房产过户手续，程雪辉以种种理由推脱不予配合办理房产过户手续，才导致现在目前状况。 原告对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，原告与程雪辉签订的《房屋买卖合同》是在2015年7月6日，早于法院的查封时间，并且该合同亦不违反法律、法规效力性强制规定；其次，根据原告提交的房地产开发商收据、房屋钥匙签收单、房屋交接验收表和缴纳水电费、物业费等票据，在法院查封之前，原告已经合法占有涉案房屋；再次，原告己按合同约定向被执行人交纳30万元购房款，剩余款项7万元依约在办理过户登记时再行交付；最后，涉案房屋在过户条件不成熟的情况下就被人民法院查封，未能过户并非出于原告的原因。 综上所述，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》第227条等相关法律规定，请求人民法院判如诉请。 程雪辉辩称，1、原告未付清全部房款，且我方多次催促房款，原告一直未付，原告存在一定的违约情形。2、涉案房屋系经济适用房，属于不得随意交易、买卖，故双方签订的合同属于无效合同，违反了国家的相关法律规定。被告愿意退还房款，收回房屋。3、根据《物权法》规定，以合法的买卖合同，再加上合法有效的登记才能产生物权变动的行为，但本案双方签订合同无效，且未做有效的产权登记，因此，该房屋属于被告所有。 杜胜开辩称，本案应驳回原告诉求，继续执行房屋的拍卖。依照《民诉法》的解释第311条规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案举证期限内，原告未提交有关证据予以证明，其有排除强制执行的民事权利。原告的起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所列的情况，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告杜胜开与被告程雪辉民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月18日作出了（2015）丛民初字第2352号民事调解书，调解内容为：一、被告程雪辉自本调解生效之日起十日内偿还原告杜胜开借款91180元整；二、原、被告别无其他争议。2015年11月10日，该案进入执行程序中，2020年5月12日，本院裁定查封了被执行人程雪辉名下邯郸市复兴区房产。案外人冬元元向本院提出书面异议，本院于2020年9月17日作出（2020）冀0403执异133号执行裁定书，裁定驳回冬元元的异议请求。冬元元向本院提起执行异议之诉，诉至本院。 又查明，2015年7月6日，程雪辉（甲方）与冬元元（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将其所有的坐落于邯郸市复兴区，建筑面积96.79平方米的房屋出售给乙方；2、双方商定成交价格为人民币37万元；3、乙方在本合同签订之日起1日内支付30万元，剩余房款7万元在甲乙双方办理完房屋产权手续后，乙方再将剩余房款支付给甲方。合同签订后，2015年7月7日，被告收到原告支付的房款20万元；2015年7月9日，被告收到原告支付的房款10万元，以上共计30万元。原告支付购房款后，在法院查封该房产前已经在该房屋内居住至今。 另查明，位于邯郸市复兴区房产权利人登记在程雪辉名下，权利性质属于：划拨／经济适用住房。 本院认为，经济适用住房是政府提供政策优惠，既定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，而向城市低收入住房困难供应，具有保障性的政策住房。经济适用住房的购买需要经过一定审批方法，虽然政府通过部门对经济适用住房的购买价格作出相关要求，但是对于经济适用房屋买卖合同的效力并无效力性强制性规定认定其无效，同时，也不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，故程雪辉所称买卖合同无效的理由，不符合上述法律规定，本院不予采纳。本案中，原告与程雪辉签订的《房屋买卖合同》是在本院查封该房屋之前签订的。该合同签订后，原告已经交纳了30万元购房款，剩余购房款7万元，双方约定在办理该房屋的产权登记过户手续时交付，现双方未办理产权登记过户手续，该部分款项不具备交付条件，所以，原告不存在逾期付款的违约责任。原告支付30万元购房款后，被告程雪辉将本案涉案房屋交付给原告，由原告居住至今。所以，在法院查封该房产之前，原告已实际占有该房产。同时，双方未办理产权登记过户手续，不属于原告的原因导致的。 综上所述，原告的诉讼请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、位于邯郸市复兴区房产归冬元元所有； 二、本院对位于邯郸市复兴区房产不得执行，并解除其查封。 案件受理费9607元，由程雪辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  王延峰 人民陪审员  孙瑜卿 人民陪审员  徐 波 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  赵媛媛 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产； （三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不的执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。