广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8869号原告：叶羡云，女，汉族，1975年9月7日出生，住广东省东莞市常平镇横江厦四队**之二，公民身份号码：441************624。委托诉讼代理人：张建军，广东鼎能律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓洁，广东鼎能律师事务所实习律师。被告：刘姣，女，汉族，1988年8月30日出生，住安徽省蚌埠市五河县**************，公民身份号码：340************020。原告叶羡云诉被告刘姣民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶羡云的委托诉讼代理人张建军到庭参加了诉讼，被告刘姣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶羡云向本院提出诉讼请求：1.(庭审中将起诉状中的金额进行了变更,变更后的为)被告偿还原告借款本金337636.47元及利息（利息以337636.47元为基数，按照每月2%的标准，自2019年10月21日计算至清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费2万元;3.被告向原告支付保全担保费2025元;4.原告对被告名下的位于东莞市********城大爱公馆办公楼办公710【《不动产权证（编号：粤（2017）东莞不动产第0299367号）》】享有抵押权，在本案借款本金、利息及律师费、保全担保费等实现债权费用的范围内对其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;5.诉讼费由被告承担。事实和理由：详见民事起诉状。被告刘姣在法定期限内没有提出答辩，也没有提供任何证据。本案相关情况本院查明如下事实:2018年8月6日,叶羡云(甲方、债权人、抵押权人)、刘姣（乙方、债务人、抵押人）签订了《个人抵押借款合同》，主要内容为：第一条乙方向甲方借款35万元；第二条借款期限自2018年8月6日起至2023年8月6日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，乙方收到借款后应当出具借据；第三条借款的偿还，利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结算；第五条乙方将其名下的位于东莞市********城大爱公馆办公楼办公710（以下简称案涉房产）的不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保；第六条本抵押担保的主债权数额为35万元；第七条本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。2018年8月9日，案涉房产进行了粤（2018）东莞不动产证明第0105332号抵押权登记，该登记显示：权利人为叶羡云，义务人为刘姣，抵押顺位为第1顺位，被担保债权数额35万元。2018年8月21日，叶羡云（甲方、抵押权人）、刘姣（乙方、抵押人）签订了《抵押借款补充协议》，约定：1.借款金额为35万元，由甲方汇入乙方如下账户，户名刘姣，开户行招商银行深圳福民支行，账号622**********525;2.借款利息为月息2.5%;3.第四条违约责任第2项约定乙方如出现逾期不按期限付息，则甲方有权按逾期总金额3%收取滞纳金，乙方连续2个月或累计3期未按时足额支付利息的，甲方有权要求乙方提前归还剩余全部借款本息；4.《抵押借款补充协议》的其他内容与《个人抵押借款合同》一致。2018年8月21日，叶羡云向刘姣按《抵押借款补充协议》约定的刘姣的收款账号分别转账了25万元、10万元，合计35万元。且当日，刘姣向叶羡云出具了由刘姣签名按印的收据。2018年8月21日，叶羡云（甲方、出借人）、刘姣（乙方、借款人）签订了《协议书》，载明：1.截至签著日起：尚欠本金35万元，暂欠利息0元，每月利率2.5%。；2.按实际出款日起开始计算并先收取当月利息，每月按出款日期先收取月利息（例如，2018年8月21日收取8750元系2018年8月21日至2018年9月20日利息）；3.在第4条约定乙方如出现逾期不按期限付息，则甲方有权按逾期总金额3%收取违约金，乙方连续2个月或累计3期未按时足额支付利息的，甲方有权要求乙方提前归还剩余全部借款本息或依法向出借人所在地法院申请拍卖抵押物用于抵偿剩余全部借款本息。叶羡云确认2018年8月21日转账完后当天有收取刘姣的利息8750元，叶羡云提供了《刘姣借款本金及利息明细》证明刘姣从2018年9月起至2019年10月每月有支付8750元，经利息抵扣本金后，截至2019年10月21日，刘姣尚欠叶羡云借款本金337636.47元，叶羡云主张刘姣未支付从2019年10月21日起的利息。叶羡云提供了民事诉讼委托合同、发票，证明因本案产生律师费20000元；提供了保单保函、发票，证明因本案产生保全担保费2025元。本院认为：本案是民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案叶羡云已提供了《个人抵押借款合同》、《抵押借款补充协议》、东莞农村商业银行电子回单、收据，拟证明借款的事实，本院认为，以上证据均有原件，且有刘姣的签名，刘姣亦未提出反驳，故本院确认以上证据的真实性，但2018年8月21日借款当日叶羡云就收取了利息8750元，根据不得预扣利息的规定，故本院认定，借款本金应计为341250元。本院认为，以上证据已形成完整的证据链足以证明刘姣于2018年8月21日向叶羡云借款341250元、约定月利率为2.5%的、约定的借款日期为2018年8月21日至2023年并约定如乙方连续2个月或累计3期未按时足额支付利息时，甲方有权要求乙方提前归还剩余全部借款本息的事实。关于尚欠的借款本金及利息。根据双方《协议书》约定，刘姣应每月按月利率2.5%支付利息，刘姣作为付款义务人，没有提供证据证明支付利息的情况；叶羡云提供了《刘姣借款本金及利息明细》拟证明刘姣从2018年9月起至2019年10月每月有支付8750元，经利息抵扣本金后，截至2019年10月21日，刘姣尚欠叶羡云借款本金337636.47元。本院认为，在付款义务人刘姣没有举证证明支付利息的情况下，叶羡云提供《刘姣借款本金及利息明细》自认刘姣从2018年9月起至2019年10月每月有支付8750元对刘姣有利，本院对叶羡云提供的该证据及主张予以采纳，故本院认定截至2019年10月21日，刘姣尚欠叶羡云借款本金337636.47元及从2019年10月21日起的利息。关于利息，虽然双方在借款时约定月利率2.5%但叶羡云起诉时请求仅按2%计算从2019年10月21日起的利息，本院认为，该请求符合法律规定，故本院支持。综上，本院认定，刘姣尚欠叶羡云借款本金337636.47元及利息（利息以337636.47元为本金，自2019年10月21日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）。关于约定的借款期限未届满能否提前要求还款。双方在借款时已约定借款为2018年8月21日至2023年，但在《个人抵押借款合同》合同第三条约定利息按月结清，在《抵押借款补充协议》第四条违约责任的第2项、《协议书》的第4条均约定如乙方连续2个月或累计3期未按时足额支付利息时，甲方有权要求乙方提前归还剩余全部借款本息。本院认为，双方已约定刘姣每月结清利息，但从2019年10月21日起至起诉之日的2020年6月8日的利息，刘姣并未予以支付，刘姣的拖欠款项行为已经符合《抵押借款补充协议》第四条违约责任的第2项、《协议书》的第4条，甲方有权要求乙方提前归还剩余全部借款本息的规定，现叶羡云要求刘姣偿还全部借款本金，本院予以支持。关于律师费、保全担保费。双方在《个人抵押借款合同》第七条、《抵押借款补充协议》第四条违约责任第3项均约定律师费、保全费、诉讼费、担保费由刘姣负担，故本院认为，叶羡云因本案产生的律师费20000元及保全担保费2025元均由刘姣负担。关于抵押权。双方在《个人抵押借款合同》对刘姣案涉房产的抵押权进行了约定，后双方进行了抵押权登记（叶羡云为第一顺位），后在《抵押借款补充协议》中对刘姣案涉房产的抵押权再次进行了确认，在《个人抵押借款合同》第七条、《抵押借款补充协议》第四条违约责任第3项均约定，案涉房产的抵押权的主债权范围包括案涉借款本金、利息、律师费、诉讼费和所有其他应付款项。本院认为，案涉房产的抵押权的约定是双方的真实意思表示，且已进行了抵押权登记，故本院确认抵押权成立且生效，但被担保债权数额以35万元为限。双方约定了主债权范围包括案涉借款本案、利息、律师费、诉讼费和所有其他应付款项，故本院认为，叶羡云有权就本案借款本金、利息、律师费、保全担保费以35万元为限在案涉房产折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。本案判决结果根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2015年公布)第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告刘姣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶羡云偿还借款本金337636.47及利息（利息以337636.47元为本金，自2019年10月21日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）。二、被告刘姣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶羡云支付律师费20000元。三、被告刘姣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告叶羡云支付保全担保费2025元。四、原告叶羡云就本判决上述第一、二、三判项所确定的债权对被告刘姣名下的案涉房产（东莞市********城大爱公馆办公楼办公710）享有抵押权，并在该抵押物经折价或者拍卖、变卖所得款在350000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7405.38元（原告已预交），由被告刘姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  冯小明人民陪审员  卢嘉泉人民陪审员  姚焕枝二〇二〇年十一月二十一日法官 助理  邓雅洁书 记 员  吴丽贤