河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初1832号 原告：柴胜志，男，1938年1月6日出生，住承德市双滦区。 委托诉讼代理人：张振莹，河北滦江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴玉静（原告之女），1970年4月7日出生，满族，住承德市双滦区。 被告：李瑞，男，1952年10月20日出生，住承德市双滦区。 被告：李艳芳，男，1981年5月7日出生，住承德市。 原告柴胜志与被告李瑞、李艳芳土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴胜志委托诉讼代理人张振莹、柴玉静、被告李艳芳到庭参加诉讼，被告李瑞经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 柴胜志向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付原告自2014年1月起至2019年5月止期间5年4个月按每年1700.00元的土地租赁费9067.00元；2.判令二被告给付原告土地附着物补偿款11197.50元；3.本院诉讼费由二被告承担。事实和理由：2004年1月，原告将位于承德市双滦区地镇）烧锅村的承包土地0.85亩出租给二被告，租地用途为建设日光温室大棚，租赁期限为10年，年租金为1700.00元。租金给付时间为每年的12月31日前。如不按期给付，则每天加收2%滞纳金。如遇政府占用，二被告给付原告土地附着物补偿款的20%。2014年1月合同到期后，原告欲收回土地，二被告要求继续租用土地，并口头向原告承诺，如该出租土地遇政府占用，将给付原告土地附着物补偿款的20%作为补偿，后二被告继续租用前述土地，却一直未给付原告租金，后该土地遇政府占用，2019年5月15日，二被告与双滦区西地满族乡烧锅村委会签订《双滦区未来科技城项目附着物补偿协议》，其承租的8亩土地共获得补偿款526945.00元。此期间，二被告共拖欠原告5年4个月租金9067.00元，按双方租赁协议约定，二被告应给付原告0.85亩土地附着物补偿款的20%，由于原告与二被告为口头租赁协议，为证明协议真实有效，2020年6月15日，由双滦区西地镇烧锅村民委员会出具情况说明并加盖公章确认。综上，原告多次与被告协商未果，特提起诉讼。 李瑞未作答辩，也未提交书面答辩意见和证据。 李艳芳辩称，李艳芳于2005年9月5日与被告李瑞之女登记结婚，入赘到李瑞家，李艳芳和李瑞是以同一户的名义建的大棚，与其他两户共同租用包括原告0.82亩在内的15户的土地，所有土地的租赁都未签订过书面协议。租金给付采用口头约定的“对户不对地”方式，即土地承租方针对各户给钱，其中由李艳芳向原告柴胜志家交付0.82亩土地的租金，2016年以前，按每亩土地550斤大米的方式给付租金，2016年及以后按每亩土地2000.00元租金给付，2016、2017、2018这三年里，李艳芳每年给付柴胜志1700.00元，前述大米和现金都已按时结清，2018年政府收储土地，自2018年起就不再租赁原告土地。故截止到现在，被告李瑞和被告李艳芳均已不再欠付原告土地租金。关于政府占用土地地上附着物的补偿，没有任何方式的协议约定承租方向出租方给付20%，李艳芳与村委会于2019年5月份签订地上附着物补偿协议，取得地上附着物、林木果树等补偿款共计526945.00元，该补偿款是二被告租用全部土地涉及的附着物种植物所得，没有原告应得的份额。综上所述，原告的诉讼请求均没有事实根据，人民法院应判决驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，即被告李瑞和被告李艳芳作为同一户建起日光温室大棚一座，被告承认的按每亩每年2000.00元给付原告每年租金1700.00元，本院予以确认。对于双方存在争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的烧锅村委会证明，原告委托诉讼代理人柴玉静陈述该证明的来源为柴玉静打印后到委会加盖的公章，主要内容为：双方口头约定被告租用原告0.85亩土地用于建温室大棚，租金为每年1700.00元，由李艳芳按时给付，逾期给付则每日加收2%违约金，如遇政府占用土地，则李瑞、李艳芳向柴胜志给付土地附着物补偿款的20%。被告李艳芳的质证意见为，该证据没有村委会出证人员签字，真实性无法确认，内容均为原告自己私自做出，不代表村委会的意见，所以该证据不能证明原被告对土地附着物征占后补偿金应分给原告一部分。本院经审查认为，原告承认证明内容为其自行制作，无出具证据人的签字确认，证据内容的真实性本院不予确认。原告提交的土地台账，显示柴胜志在被告租赁土地地块上有承包地0.85亩，被告认为系0.82亩，本院经审查认为，结合被告承认的年租金1700.00元及每亩2000.00元计算，被告系按0.85亩向原告交租，故可认定被告租用原告土地面积为0.85亩。原告提交的被告李艳芳与烧锅村委会于2019年5月15日签订的地上附着物补偿协议及清单，拟证实被告取得地上附着物补偿款526945.00元，应给付原告其中0.85亩的20%即11197.50元，被告李艳芳对该证据的真实性不持异议，认为原告没有证据证明二被告应给付原告其中的20%，故不能达到原告的证明目的，本院经审查认为，该证据仅能证明被告李瑞及李艳芳取得补偿金的事实，综合原告提交的全部证据，不能认定双方约定了补偿款分配事项，也不能证明被告取得补偿款涉及附着物相对应的土地面积为8亩，故原告依此计算应由被告给付11197.50元补偿款的事实根据不足。被告李艳芳提交的熊立强、孙庆共同出具的书面证言，主要内容是：被告是2006年5月到6月建的大棚，所用土地是由承租方与出租方个人之间协商租赁的，口头约定租金一年一清，用以证明被告每年都按时交付了租金。被告李艳芳提交的李艳芳与李春华结婚证，显示登记结婚日期为2005年9月15日，用以佐证李艳芳是2005年9月以后才到烧锅村生活，否定原告主张2004年原被告租赁关系开始成立事实的主张。本院应审查认为，原告主张的租赁费是2014年以后拖欠的部分，该部分证据与本案争议的租金欠付期间事实无关，也不能证明被告向原告已全额交付租金的事实。 本院认为，原被告虽未就土地租赁事宜签订书面协议，鉴于被告李艳芳承认二被告使用原告土地且以给付大米、现金的形式履行租金给付义务的事实，双方土地租赁合同关系成立。被告承认自2016、2017、2018三年间以每亩每年2000.00元向土地承包户给付租金，并承认原告应得租金为每年1700.00元，故二被告应向原告每年支付1700.00元租金的事实，本院予以确认。被告李艳芳主张的已全额交付租金，原告主张自2014年起被告开始拖欠租金，均未提供证据加以证明，本院均不予认可，被告于2019年5月15日与村委会签订补偿协议，视为自该日起原被告之间租赁合同关系终止，被告李艳芳自认的自2016年开始按每年1700.00元向原告现金支付租金，应作为计算拖欠租金的标准。2016年、2017年、2018年三年及截止到2019年5月15日期间共计为三年四个月，折合租金为5666.67元，被告应予给付。原被告双方只涉及土地租赁，原告未举证证明向被告交付土地时相应土地上存在地上附着物，也没有证据证明被告应向其分配地上附着物补偿款的标准，故原告关于被告给付补偿款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 一、被告李瑞、李艳芳于本判决生效之日起十日内给付原告柴胜志土地租金人民币5666.67元； 二、驳回原告柴胜志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取153.30元（原告已预交），由原告柴胜志承担128.30元，由二被告承担25.00元并径行给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二〇年十二月五日 书记员  马 成 判后提示 适用法律： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检监察部门反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。