安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初1866号 原告：刘晓明，男，1981年10月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 原告：房庆，女，1983年11月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。 二原告共同委托诉讼代理人：王树斌，安徽繁阳律师事务所律师。 被告：安徽省繁昌县中辰置业有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222698970374Q。 法定代表人：胡张记，该公司执行董事。 被告：安徽美安达房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区，统一社会信用代码913401007199512295。 法定代表人：张伯中，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：徐云，安徽巨铭律师事务所律师。 原告刘晓明、房庆与被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司（以下简称中辰置业公司）、安徽美安达房地产开发有限公司（以下简称美安达房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告房庆及其委托诉讼代理人王树斌，被告中辰置业公司、美安达房开公司的共同委托诉讼代理人徐云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓明、房庆共同向本院提出诉讼请求：1、判令中辰置业公司向刘晓明、房庆支付违约金12117.29元，美安达房开公司对上述债务承担连带支付责任；2、诉讼费由中辰置业公司、美安达房开公司承担。事实及理由：2016年12月7日，刘晓明、房庆与中辰置业公司签订了《商品房买卖合同》，该合同约定刘晓明、房庆购买中辰置业公司开发的繁阳镇中辰一品**号楼****室住宅房，双方对建筑面积、价款。付款、交房等内容进行了约定。其中合同第六条约定出卖人应当在2018年6月30日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用；合同十二条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料，如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料，而影响了买受人办理房屋所有权证的，双方同意按下列第1、2、3项处理，其中第1项约定超过90日的，出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之（以下空白）的违约金。合同签订后，刘晓明、房庆依约向中辰置业公司支付了全部购房款。2018年6月28日，中辰置业公司交付房屋，但未在交房后90日内提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料。2019年7月1日，中辰置业公司才提供办证资料通知刘晓明、房庆办理房地产权证。刘晓明、房庆认为，根据合同约定中辰置业公司逾期275天提供办证资料通知办证，应当承担违约责任支付违约金，每日违约金参照同期银行贷款基准利率标准计算。另查，中辰置业公司系一人有限公司，美安达房开公司作为中辰置业公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对中辰置业公司的债务承担连带责任。 被告中辰置业公司辩称：原告起诉的依据不足，在商品房买卖合同第12条约定按照1.2.3项处理，没有约定违约金的标准，以及逾期提供办证的违约责任视为未约定，因此原告诉请无事实法律依据。从双方签订的买卖合同中辰置业公司已提供办证资料，不存在违约。原告计算有误，实际购房款为366113元而非369723元。综上，要求驳回原告对中辰置业公司的起诉。假设即使我方存在违约行为，原告计算方法有误，标准过高且按照补充协议第六条的合同约定原告应在2019年10月1日前办妥房屋所有权登记手续和抵押登记手续，原告在2020年6月9日才办妥房屋所有权登记手续，即逾期252天（从2019年10月1日起至2020年6月9日止），按总价款（实际的总价款366113元）的万分之四主张违约金，算出来的金额为36904.19元。 被告美安达房开公司辩称：美安达房开公司和中辰置业公司的财产是各自独立的，两者是各自在工商部门登记的独立法人，已提交的审计报告可以证明双方财产不存在混同情形，因此美安达房开公司不是本案的适格被告，不应承担责任。原告要求美安达房开发公司承担连带责任的依据为美安达房开发公司是中辰置业公司的股东等理由，该理由不充足。综上，应驳回原告对美安达房开发公司的起诉。 本院认为，本案的争议焦点为：1、中辰置业公司是否应当承担违约责任；2、刘晓明、房庆逾期办证的违约责任是否可以在本案中一并予以处理3、美安达房开公司是否应与中辰置业公司承担连带责任。 一、关于中辰置业公司是否应当承担违约责任的问题 1、根据刘晓明、房庆与中辰置业公司签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，作为出卖人的中辰置业公司应当在商品房交付使用后90日内向作为买受人的刘晓明、房庆提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部资料。中辰置业公司于2018年6月30日向刘晓明、房庆交付案涉商品房，于2019年7月1日才能向刘晓明、房庆提供办理房地产权证的相关资料，远超合同约定的90日期间，故显已违约。 2、双方签订的《商品房买卖合同》第十二条第1项中关于出卖人超过90日应当承担的违约金的计算标准处为空白，应当视为双方对于违约金未作约定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。刘晓明、房庆主张的违约金计算标准未超出上述规定，故本院予以支持。 3、中辰置业公司于2018年6月30日向刘晓明、房庆交付案涉商品房，按照合同约定，至迟应当于2018年9月28日向刘晓明、房庆提供办证资料。对于被告的违约具体天数，被告于2019年7月1日前在案涉楼栋门口张贴公告告知可以提供办证资料，并且在微信群里予以群发，故本院认为被告已于2019年7月1日通知了原告，因此被告的违约天数为275日。刘晓明、房庆为购买案涉商品房实际支付购房款数额为366113元。因此中辰置业公司应当支付的违约金数额为366113元×4.35%÷365天×275天=11998.98元。 二、刘晓明、房庆逾期办证的违约责任是否可以在本案中一并予以处理问题 关于美安达房开公司是否应与中辰置业公司本案中，原、被告互有违约导致房产逾期办证，原、被告主张的违约责任系同一法律事实，故本院认为若在本案中一并处理可以有效减免原、被告双方的诉累。原告的逾期天数为自2019年10月1日起至2020年6月9日止，由于受新冠疫情影响，繁昌区的房产证办理受影响，但是房产证可以通过线下办理，因此本院综合考虑予以扣除20日逾期办证时间，故原告逾期办证时间合计为232天。基于原、被告都是基于同一事实违约，故违约金的计算标准应该一致，因此两被告应当支付的违约金数额为366113元×4.35%÷365天×232天=10122.77元。 三、关于美安达房开公司是否应与中辰置业公司承担连带责任的问题 根据工商登记信息显示，美安达房开公司系中辰置业公司的唯一股东，而美安达房开公司未提供证据证明中辰置业公司财产独立于作为股东的美安达房开公司的财产。故对于刘晓明、房庆要求美安达房开公司承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 综上，为维护社会主义市场经济，保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司于本判决生效之日起三个月内向原告刘晓明、房庆给付逾期提供办证资料违约金1876.21元； 二、被告安徽美安达房地产开发有限公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费51元（原告预交），由被告安徽省繁昌县中辰置业有限公司负担、被告安徽美安达房地产开发有限公司连带负担。 本判决为终审判决。 审判员  程是珍 二〇二〇年十二月七日 法官助理朱虹 书记员梁琪 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。