云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2020)云29民初296号原告：剑川象图志磊农产品种植有限公司，住所地云南省大理白族自治州剑川县象图乡江头村委会江头村**，统一社会信用代码证：915329310698172380。法定代表人：李九云，公司总经理。委托诉讼代理人：杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理春光房地产开发有限公司，住所地云南省大理白族自治州宾川县金牛镇桑园小区丹霞路**，统一社会信用代码：91532924574650846U。法定代表人：杨永光，公司董事长。委托诉讼代理人：陈德金，云南展腾（宾川）律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱成华，男，1973年3月8日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县。被告：李银翠，女，1972年11月14日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县。被告：杨永光，男，1962年4月8日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县。被告：张学芬，女，1962年4月25日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县。委托诉讼代理人：杨灿菊，女，1983年11月4日出生，白族，住云南省大理白族自治州洱源县，系张学芬的儿媳，特别授权代理。原告剑川象图志磊农产品种植有限公司（以下简称剑川农产品公司）诉被告大理春光房地产开发有限公司（以下简称春光房地产公司）、朱成华、李银翠、杨永光、张学芬民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月21日在本院第七号法庭公开开庭进行了审理。原告剑川农产品公司法定代表人李九云及其特别授权委托诉讼代理人杨立高，被告春光房地产公司法定代表人杨永光及其特别授权委托诉讼代理人陈德金，被告朱成华、李银翠、杨永光、张学芬的特别授权委托诉讼代理人杨灿菊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告剑川农产品公司起诉请求：1.判决解除原、被告于2019年1月7日签订的《借款合同》；2.判令被告春光房地产公司偿还原告借款本金人民币1444万元；3.判令被告春光房地产公司按每月25万元（折合月利率17.31%）向原告支付从2018年12月25日起至借款归还之日止的借款利息（暂计算至2020年8月24日的利息为人民币500万元）；4.判令被告春光房地产公司向原告支付违约金361万元（1444万元×25%）；5.判令被告春光房地产公司承担原告支付的律师费30万元；6.判令被告朱成华、李银翠对被告春光房地产公司的上述债务承担连带清偿责任；7.判令被告杨永光、张学芬对春光房地产公司所欠原告的债务在其抵押房地产价值范围内承担连带责任；8.本案诉讼费用由被告春光房地产公司、朱成华、李银翠、杨永光、张学芬共同承担。事实及理由：2018年12月，被告春光房地产公司因经营需要拟向原告借款1500万元。2018年12月24日原告和被告春光房地产公司分别通过股东会决议，同意出借和借款1500万元。后经充分协商，原告与被告春光房地产公司、朱成华、李银翠于2019年1月7日签订一份《借款合同》，约定原告向被告春光房地产公司借款1500万元，借款期限为二年，从2018年12月25日起至2020年12月24日止；并约定借款利息为每年300万元（每月25万元），利息从2018年12月25日起计算；约定原告于2019年1月8日将借款中的1000万元打入被告春光房地产公司指定账户，于2019年1月25日前将借款中的500万元打入被告春光房地产公司指定账户（其中600万元打入大理天南混凝土有限公司账户、100万元打入杨添标账户、300万元打入宾川金田园农业科技有限公司账户、500万元打入张学翠账户）约定春光房地产公司在借款的当月起每月最后一周支付借款利息，借款到期后一次性偿还全部本金，逾期一个月未支付利息的，原告有权终止本借款合同并提前收回借款；并约定被告春光房地产公司法定代表人杨永光及其妻子张学芬以其夫妇名下的一幢房屋作为该笔借款的担保（未办理抵押登记手续），被告朱成华及其妻子李银翠则为本借款提供连带保证责任担保；还约定如被告春光房地产公司不按合同约定使用借款或不按期归还利息，原告有权提前收回借款；如春光房地产公司违约，除应支付给原告造成的经济损失外，还自愿承担借款本金25%的违约金，并由被告春光房地产公司、朱成华、李银翠自愿承担原告为收回借款所产生的一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）；借款合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告于2019年1月9日将300万元打入宾川金田园农业科技有限公司账户；并委托关联公司云南滇本草药业有限公司于2019年1月11日将600万元打入大理天南混凝土有限公司账户、将100万元打入杨添标账户；借款合同签订前，根据原、被告已经初步达成的协议，原告委托关联公司云南滇本草药业有限公司于2018年12月28日先期打入张学翠账户50万元、2019年1月25日原告打入张学翠账户100万元、委托云南滇本草药业有限公司打入张学翠账户294万元。以上合计转账1444万元。被告春光房地产公司借款时，根据民间借贷的习惯作法，并经各方当事人一致同意直接在借款中扣除其第一、二个月的利息56万元。但根据相关法律规定，该扣除的利息应当从本金当中予以扣除，故原告现以实际转账金额主张借款本金数额。被告春光房地产公司从借款之日起分文未付利息，经原告多次催收，被告春光房地产公司均借故拒不支付，其行为已经严重违约。根据原、被告《借款合同》第五条第一项、第七条第一项的约定，原告有权解除合同，提前收回借款。据此，原告提起诉讼，请求依法裁判，支持其公司的诉请。被告春光房地产公司辩称，原告起诉的其公司1500万元借款中，有1000万元来源于原告以其公司房地产设置抵押向剑川县农行的贷款，原告自有资金仅有500万元，因此1000万元属于其公司用房地产抵押所贷款，不属于其公司向原告借款，其公司贷款1000万元后，偿还杨添标及其公司700万元，偿还宾川金田园农业科技有限公司300万元。其公司实际仅欠原告500万元借款。双方借款合同约定的利率过高，而且还约定违约金以25%计算，因此原告在同一借贷关系中，既主张借款利率，又主张违约金过高，应按最高人民法院对民间借贷利率作出调整后的规定计算即以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为准。被告朱成华、李银翠辩称，原告剑川农产品公司与被告春光房地产公司借款时，其只知道用杨永光房产借给原告作向银行贷款抵押，贷款金额为3000万元，双方各分1500万元，让其进行担保，当时原告剑川农产品公司法定代表人姚磊还说，贷款只一年，一年内还清，他们才在借款合同上签字，但以为贷款已经还清。被告杨永光辩称，其公司因宾川力角新区房地产项目开发资金不足，原告同意帮其向银行贷款来盘活房地产开发项目楼盘，当初双方约定贷款3000万元，一家使用一半，结果只贷到1000万元，并用其房产作了抵押。由于其公司在房地产楼盘开发中出了问题，原告要求签订《借款合同》，让其承担利息，不合理，但原告公司的法定代表人姚磊不在了，借款的事情就说不清楚了。被告张学芬辩称，其公司因宾川力角新区房地产项目开发资金不足，原告当时有向银行贷款指标，双方就约定以其公司在宾川县的房地产提供贷款抵押，用原告名义向银行贷款，授信额度为3000万元，贷款1000万元后，用于归还春光房地产公司及杨永光欠金田园公司300万元，杨添标100万元，天南混凝土公司600万元包含利息部分，原告主张的500万元是贷款还是向私人借款其本人不清楚。但原告主张这么高的利息，其公司确实无力承担。原告剑川农产品公司围绕其诉讼请求，向本院提交下列四组证据：一、《律师见证书》（包含：1.借款合同律师见证书、委托协议书、委托书、律师事务所执业许可证复印件、律师执业证复印件；2.借款合同；3.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、股东会决议；4.被告春光房地产公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、股东会决议、股东张学芬身份证复印件；5.被告朱成华、李银翠身份证复印件；6.律师见证笔录；7.签字照片等资料）。欲证明2018年12月，被告春光房地产公司因经营需要拟向原告借款1500万元。2018年12月24日原告和被告春光房地产公司分别通过股东会决议，同意出借和借款1500万元。后经充分协商，原告与三被告于2019年1月7日签订一份《借款合同》，约定原告向被告春光房地产公司出借1500万元，借款期限为二年，从2018年12月25日起至2020年12月24日止；并约定借款利息为每年300万元（每月25万元），利息从2018年12月25日起计算；约定原告于2019年1月8日将借款中的1000万元打入被告春光房地产公司指定账户，于2019年1月25日前将借款中的500万元打入被告春光房地产公司指定账户（其中600万元打入大理天南混凝土有限公司账户、100万元打入杨添标账户、300万元打入宾川金田园农业科技有限公司账户、500万元打入张学翠账户），约定春光房地产公司在借款的当月起每月最后一周支付借款利息，借款到期后一次性偿还全部本金，逾期一个月未支付利息的，原告有权终止本借款合同并提前收回借款；并约定被告春光房地产公司法定代表人杨永光及其妻子张学芬以其夫妇名下的一幢房屋作为该笔借款的担保（未办理抵押登记手续），被告朱成华及其妻子李银翠则为本借款提供连带保证责任担保；还约定如被告春光房地产公司不按合同约定使用借款或不按期归还利息，原告有权提前收回借款；如春光房地产公司违约，除应支付给原告造成的经济损失外，还自愿承担借款本金25%的违约金，并由三被告自愿承担原告为收回借款所产生的一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）。借款合同还对其他相关事项进行了约定。二、《云南农信网上电子银行回单》《电子银行转账凭证》各7份；欲证明原被告之间的借款合同签订后，根据合同约定，原告于2019年1月9日将300万元打入宾川金田园农业科技有限公司账户；并委托关联公司云南滇本草药业有限公司于2019年1月11日将600万元打入大理天南混凝土有限公司账户、将100万元打入杨添标账户；借款合同签订前，根据原、被告已经初步达成的协议，原告委托关联公司云南滇本草药业有限公司于2018年12月28日先期打入张学翠账户50万元、2019年1月25日原告打入张学翠账户100万元、委托云南滇本草药业有限公司打入张学翠账户294万元。以上合计转账1444万元。三、情况说明、营业执照复印件、任职文件、杨添标身份证复印件各一份，欲证明：1.云南滇本草药业有限公司与原告系关联公司，而且具有合作关系；2.本案中原告提供给春光房地产公司的1500万元借款，云南滇本草药业有限公司受剑川农产品公司委托，并根据双方签订的《借款合同》，于2019年1月11日通过剑川县农村信用社分两次转账给大理天南混凝土有限公司600万元(每次转账300万元)，2019年1月11日通过剑川县农村信用社转账给杨添标100万元；2018年12月28日通过剑川县农村信用社转账给张学翠50万元，2019年1月25日转账294万元，合计转账给张学翠344万元；3.以上原告委托云南滇本草药业有限公司转账1044万元，该款系原告对春光房地产公司的出借款，实际的出借人是剑川农产品公司，云南滇本草药业有限公司不对借款人春光房地产公司和担保人朱成华、李银翠主张权利，也不作为原告与春光房地产公司、朱成华、李银翠借款合同纠纷案件的当事人，该公司不参加本案诉讼。至于该公司代剑川农产品公司转账产生的债权债务关系由该公司与原告两家公司另行协商解决。四、委托协议书一份，欲证明因被告违约，原告提起本案诉讼委托云南海月律师事务所指派律师作为诉讼代理人，需向云南海月律师事务所支付律师服务费30万元，根据原、被告签订的《借款合同》约定，该费用应当由被告承担。五、网上银行交易详情、发票各1份，欲证明原告提起本案诉讼委托云南海月律师事务所指派律师作为诉讼代理人，已向云南海月律师事务所支付律师服务费30万元当中的6万元。被告春光房地产公司针对其抗辩提交《最高额抵押合同》一份，欲证明原告出借的1500万借款给春光房地产公司中，1000万元借款资金来源于杨永光、张学芬夫妻以其宾川县东侧房屋作为抵押担保向剑川县农业银行的贷款。被告朱成华、李银翠、杨永光、张学芬均无证据提交。对当事人提交的上述证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。被告春光房地产公司对原告提交第一组证据的三性无异议，但强调说明在《借款合同》上杨永光、张学芬个人未签字。第二组证据《云南农信网上电子银行回单》《电子银行转账凭证》来源合法，符合证据三性，但转账记录摘要中注明是货款不认可，其款项性质实际应该是偿还民间借贷款。第三组证据情况说明、营业执照复印件、任职文件、杨添标身份证复印件均符合证据三性。第四组证据委托协议书来源合法，是否客观真实，该证据有待于与其他证据佐证，才能作为真实证据。第五组证据符合三性，但只能证明原告支付6万元代理费用，另外，24万元尚未发生支付，应以实际发生的金额为准。被告朱成华、李银翠认可原告提交《借款合同》中担保人处的签字行为，同时认为原告提交的其他证据与其无关，故不发表质证意见。被告杨永光、张学芬对原告提交五组证据的质证意见与其春光房地产公司一致。原告对春光房地产公司提交的《最高额抵押合同》的真实性、合法性无异议，但认为与本案不存在关联性。被告朱成华、李银翠、杨永光、张学芬对春光房地产公司提交《最高额抵押合同》的三性均无异议。本院认为，原告剑川农产品公司提交的一至五组证据具有真实性、合法性，与本案存在关联性，故作为有效证据采信。被告春光房地产公司提交的《最高额抵押合同》虽具有真实性、合法性，但与本案民间借贷不存在关联性，故不作为有效证据采信，以上证据在案佐证。根据庭审和质证、认证，本院确认下列案件事实：2018年12月24日，被告春光房地产公司因经营需要向原告借款1500万元，同时原告剑川农产品公司和被告春光房地产公司分别通过股东会决议，同意出借和借款1500万元。后经双方协商，原告与春光房地产公司、朱成华、李银翠于2019年1月7日签订一份《借款合同》，约定原告向春光房地产公司出借1500万元，借款期限为二年，从2018年12月25日起至2020年12月24日止；并约定借款利息为每年300万元（每月25万元，折合月利率1.731%。），利息从2018年12月25日起计算；约定原告于2019年1月8日将借款中的1000万元打入被告春光房地产公司指定账户，于2019年1月25日前将借款中的500万元打入被告春光房地产公司指定账户（其中600万元打入大理天南混凝土有限公司账户、100万元打入杨添标账户、300万元打入宾川金田园农业科技有限公司账户、500万元打入张学翠账户）。春光房地产公司在借款的当月起每月最后一周支付借款利息，借款到期后一次性偿还全部本金，逾期一个月未支付利息的，原告有权终止本借款合同并提前收回借款；并约定被告春光房地产公司法定代表人杨永光及其妻子张学芬以其夫妇名下的位于宾川县，建筑面积为13851.4㎡的房屋作为该笔借款的抵押担保，被告朱成华及其妻子李银翠则为本借款自愿提供连带责任保证担保，担保期限为从《借款合同》签订之日起至春光房地产公司归还全部借款本金及利息之日止。还约定如被告春光房地产公司不按合同约定使用借款或不按期归还利息，原告有权提前收回借款；如春光房地产公司违约，除应支付给原告造成的经济损失外，还自愿承担借款本金25%的违约金，并承担原告为收回借款所产生的一切费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）。借款合同还对签约各方的其他权利义务进行了约定。云南展腾律师事务所律师见证了上述借款过程。借款合同签订后，原告依据借款合同约定于2019年1月9日将300万元打入宾川金田园农业科技有限公司账户；并委托关联公司云南滇本草药业有限公司于2019年1月11日将600万元打入大理天南混凝土有限公司账户、将100万元打入杨添标账户；借款合同签订前，根据原、被告已经初步达成的协议，原告委托关联公司云南滇本草药业有限公司于2018年12月28日先期打入张学翠账户50万元、2019年1月25日原告打入张学翠账户100万元、委托云南滇本草药业有限公司打入张学翠账户294万元。以上合计转账1444万元。但对借款抵押的房产双方未办理相关抵押登记，且该抵押房产的权利人为杨永光和张学芬个人，而不是借款人春光房地产公司。云南滇本草药业有限公司与原告系关联公司，而且两家具有长期的合作关系，原告提供给春光房地产公司的1500万元借款，云南滇本草药业有限公司受剑川农产品公司委托，并根据双方签订的《借款合同》，于2019年1月11日通过剑川县农村信用社分两次转账给大理天南混凝土有限公司600万元（每次转账300万元），2019年1月11日通过剑川县农村信用社转账给杨添标100万元；2018年12月28日通过剑川县农村信用社转账给张学翠50万元，2019年1月25日转账294万元，合计转账给张学翠344万元；以上原告委托云南滇本草药业有限公司转账1044万元，该款系原告对春光房地产公司的出借款，实际的出借人是剑川农产品公司，云南滇本草药业有限公司不对借款人春光房地产公司和担保人朱成华、李银翠主张权利，也不作为原告与春光房地产公司、朱成华、李银翠借款合同纠纷案件的当事人，该公司不参加本案诉讼。至于该公司代剑川农产品公司转账产生的债权债务关系由该公司与原告两家公司另行协商解决。由于被告春光房地产公司违约，保证担保人也未履行其义务，原告提起本案诉讼并委托云南海月律师事务所指派律师作为诉讼代理人，委托协议书约定支付律师服务费30万元，根据原、被告签订的《借款合同》约定条款，该费用应当由被告承担。原告提供的发票证实其已向云南海月律师事务所实际支付律师服务费6万元。本院认为，原告剑川农产品公司与被告春光房地产公司、朱成华、李银翠签订的《借款合同》出自各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国现行的法律法规，应认定为合法有效。合同签订后，原告出借金额1500万元中，扣除两个月砍头息后实际出借金额1444万元，并按借款合同约定要求将借款以银行转账方式汇入被告春光房地产公司指定的账户。但被告春光房地产公司未按约支付借款利息，担保人朱成华、李银翠也未履行其保证担保责任，故各被告行为均已构成违约。原告请求解除与被告春光房地产公司、朱成华、李银翠之间于2019年1月7日签订的《借款合同》，由春光房地产公司归还借款本金1444万元及支付该款约定的借期内按月利率1.731%计算的利息请求，有事实及法律依据，本院予以支持。本案借款双方按约定于2020年12月25日后才逾期，因被告春光房地产公司未按约支付利息构成违约，原告按约有权提前收回借款，但原告主张逾期利率按约定的月利率1.731%计算，同时主张按借款总额的25%计算的违约金361万元，其该项主张已经超出法律规定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告主张的逾期利率和违约金总计以年利率24%计算，超过上述法律规定的部分，本院不予支持。被告春光房地产公司在《借款合同》中提供其名下位于宾川县东侧房屋建筑面积13851.4㎡作为该笔借款抵押担保，产权证为云（2018）宾川县不动产权第0000413号，但双方均未办理抵押担保的登记手续，且该栋房产的实际权利人为杨永光和张学芬，加之杨永光和张学芬个人未在该《借款合同》签字，其个人也不是本案《借款合同》签约一方当事人，原告主张由杨永光和张学芬个人对被告春光房地产公司在抵押物价值范围内的债务承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。被告朱成华、李银翠自愿为本借款合同提供担保，担保方式为连带责任保证，保证期间为从借款合同签订之日起至借款人春光房地产公司归还全部借款本息之日止。原告主张由被告春光房地产公司承担其律师代理费属于双方《借款合同》约定范围，本案是因为春光房地产公司违约引发诉讼，原告为维权诉讼委托律师并主张代理费30万元，但从原告提供的发票看，实际发生6万元支付，故原告主张由各被告承担其律师代理费30万元，缺乏事实依据，故原告主张的律师代理费本院按实际发生的6万元予以支持。由于被告朱成华和李银翠自愿为春光房地产公司向原告借款提供连带责任保证担保，因此原告请求由被告朱成华、李银翠对春光房地产公司的上述债务承担连带清偿责任成立，本院予以支持。保证担保人朱成华、李银翠承担保证责任后，其有权向本案债务人春光房地产公司追偿。各被告对其主张的抗辩主张，未能提供相关的证据予以证明，其应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告剑川象图志磊农产品种植有限公司与被告大理春光房地产开发有限公司于2019年1月7日签订的《借款合同》；二、由被告大理春光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告剑川象图志磊农产品种植有限公司借款本金1444万元，并支付该款从2018年12月25日起至2020年12月24日借期届满之日止按约定月利率1.731%计算的利息；三、由被告大理春光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告剑川象图志磊农产品种植有限公司支付以借款本金1444万元为基数自2020年12月25日起至款项还清之日止按年利率24%计算的利息（包含违约金）；四、由被告大理春光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告剑川象图志磊农产品种植有限公司支付律师诉讼代理费6万元；五、由被告朱成华、李银翠对上述债务承担连带清偿责任。朱成华、李银翠承担保证担保责任后，有权向债务人被告大理春光房地产开发有限公司追偿。六、驳回原告剑川象图志磊农产品种植有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158550元，由被告大理春光房地产开发有限公司、朱成华、李银翠负担130000元。由原告剑川象图志磊农产品种植有限公司负担28550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  马克辉审判员  胡代勇审判员  杨 宏二〇二〇年十二月七日法官助理王润芬书记员李颖洁