河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0983执异116号 案外人：易永根，男，1985年4月18日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：黄爱，北京市中闻（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭洪霞，北京市中闻（南宁）律师事务所律师。 申请执行人：时祥，男，1968年10月27日出生，回族，住河北省沧州市新华区。 委托诉讼代理人：王爱杰，河北铭晖律师事务所律师。 被执行人：李坚，男，1968年6月22日出生，壮族，住北京市海淀区。 本院在执行申请执行人时祥与被执行人李坚民间借贷纠纷一案中，案外人易永根于2020年11月30日对（2020）冀0983执保339号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人易永根的委托诉讼代理人黄爱、谭洪霞、申请执行人时祥的委托诉讼代理人王爱杰到庭参加听证，被执行人李坚经本院合法传唤未到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人易永根称，法院根据（2020）冀0983执保339号裁定书查封了被执行人名下的位于南宁市良庆区房屋，案外人早在2018年9月6日就与被执行人签订了《房屋买卖合同》，约定成交价为58万元，从2018年10月份开始1810号房屋的月供由案外人交纳。一、案外人与被执行人签订的买卖合同合法有效，案外人按合同要求支付了部分购房款，并每月按时偿还房贷，交付物业费与水电费。二、被执行人已于2018年10月5日按合同约定将房屋交付给了案外人占有。案外人拿到钥匙后对房屋进行了装修，并占有至今。三、案外人对被执行人与申请执行人之间的债务完全不知情。四、未能及时完成房屋过户手续非因案外人自身的愿意。五、案外人已按照合同约定价款支付部分价款，且愿意将剩余价款按照法院的要求执行。因此提出执行异议，请求解除对案涉楼房的查封。 申请执行人时祥辩称，案外人提供的证据不具有真实性，请求法院驳回案外人的异议请求。 被执行人李坚缺席无答辩。 本院查明，原告时祥与被告李坚民间借贷纠纷一案，申请人于2020年7月23日向法院申请诉前财产保全，本院于当日作出（2020）冀0983执保339号执行裁定书，裁定：……二、查封被申请人李坚所有的位于南宁市良庆区（证号：桂20**南宁市不动产权第号），期限为三年。……。本院于2020年8月29日作出（2020）冀0983民初3633号民事调解书，协议：一、截至2020年10月31日，被告李坚尚欠原告时祥借款本金2698930.84元、利息273294.48元，被告李坚于2020年10月31日前偿还原告时祥借款本息共计2700000元（还款顺序为先还利息，再还本金）；于2021年6月30日前，被告李坚偿还剩余本金及利息（以剩余本金数额为基数按照年息24%继续计算至还清之日为止）；如有一期未按约定时间履行还款义务，原告时祥有权对剩余款项进行一并执行。……。因被告李坚未按调解书履行义务，原告时祥申请强制执行，本院于2020年11月13日立案执行，案号为（2020）冀0983执4044号。 另查明，被执行人李坚与南宁天誉巨成置业有限公司于2016年7月19日签订了南宁市商品房买卖合同，以按揭贷款的方式购买了南宁市良庆区房屋一套，其中合同约定，该商品房属预售房，该商品房单价为（人民币）每平方米11792.81元，总金额（人民币）495652元。2016年9月14日该商品房买卖合同在南宁市房产管理局进行合同登记备案。其中登记编号为201608041895，买受人姓名为李坚。并于2016年9月7日交纳住房买卖契税等4767.71元。2020年6月10日南宁市天誉巨成置业有限公司向天誉花园的业主发出关于天誉花园办理《不动产权证书》的通知。被执行人李坚于2020年7月6日获得涉案房屋的产权证书，其中权利人为李坚，共有情况为单独所有，房产证号为桂（2020）南宁市不动产权第号。附记中备注：业务编号：2020417368，2016年07月向南宁市天誉巨成置业有限公司购买。该不动产已办理抵押登记，权利人：中国民生银行股份有限公司南宁分行。 2018年9月19日，合同三方当事人卖方李坚，买方易永根、经纪方广西辉煌置业咨询服务有限公司签订房屋买卖合同，协议如下：第二条、成交价、付款方式和税费的承担1、，该物业成交价为人民币……¥580000.00元。补充协议约定2、该物业成交总价为……580000.00元，……定金为人民币……110000.00。……首付款（不含定金）……¥40000.00元。3、该物业的剩余房款，剩余房款……430000.00元向银行申请商业按揭贷款额，……4、该物业现贷款银行还贷月供由买方负责，从2018年10月份开始直至该物业银行解押为止，买方为卖方所有月供的本金由卖方承担从剩余房款中减除，所有月供的利息由买方承担。 案外人易永根提供由李坚签署的收条三张。分别为2018年9月16日、2018年10月5日、2018年10月8日收到伍万元、陆万元、肆万元。案外人提供涉案房屋辉煌置业2018年9月16日收款收据三张，其中中介服务费12400元、5000元，履约保证金50000元，履约保证金由李坚收条一张以及向广西辉煌置业咨询服务有限公司银行付款回单一张。案外人提供由韦柳青向广西辉煌置业咨询服务有限公司于2018年9月16日分四笔转款20000元、10000元、10000元、10000元。2018年10月5日由韦柳青中国农业银行62×××13账户向李坚支付首付款10000元，于当日向广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司支付物业费1244元。案外人提供其个人中国建设银行62×××95活期账户支出交易明细，其中2018年9月16日分两笔向辉煌置业转款10000元、2400元。2018年10月5日、10月8日向李坚分别转款50000元、40000元。此后从2018年10月份开始至2019年11月份每月向李坚账户打款2200元。从2020年1月至2020年8月每月向李坚账户打款2200元。案外人提供两张广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司2018年10月5日的收款收据及广西增值税普通发票各一张，其中收款收据为水电周转费200元，税票中物业管理费1044元。案外人提供从2020年5月份至8月份的电费缴费截图。案外人提供涉案房屋2020年9月1日广州市天誉物业管理有限公司南宁分公司涉案房屋垃圾处理费等92.83元费用的收款收据一张。案外人另提供涉案房屋的装修购买材料家电发货单、送货单三张，以及室内照片一张。 又查明案外人易永根与韦柳青于2019年4月29日在南宁市江南区婚姻登记处登记离婚。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户。案外人易永根与被执行人李坚签订了房屋买卖合同，支付了首付款，并从合同签订的第二月开始按月偿还银行贷款，并提供了相应的收款收据、银行流水、税票、商品购物单、水电费缴费流水，其证据足以证实案外人易永根已合法占有该不动产，因涉案房屋被法院依法查封，也并非因案外人易永根自身原因未办理过户登记。因此案外人易永根的异议理由能够排除执行，所提异议请求本院予以支持。被执行人李坚经本院合法传唤未到庭参加听证，视为放弃听证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十四条、第十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下： 中止（2020）冀0983执保339号执行裁定中对被申请人李坚所有的位于南宁市良庆区（证号：桂（2020）南宁市不动产权第号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  吴 静