河北省承德市鹰手营子矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0804民初562号 原告：围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司。 法定代表人：杨小彬，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈颖，河北冀律律师事务所律师。 被告：李东福。 被告：李怀柱。 原告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司（以下简称渔阳公司）与被告李东福、李怀柱案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告渔阳公司的委托代理人，被告李东福、李怀柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渔阳公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认围场满族蒙古族自治县围场镇渔阳花园二期4号楼2单元202、402室两套房产归原告所有，解除贵院（2018）冀0804执移30号执行裁定中对上述两套房产的查封并立即停止对两套房产的强制执行；2、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告李怀柱于2016年6月28日在渔阳花园售楼处签订了编号为YYⅡ2016-4-2-202号、YYⅡ2016-4-2-402号的商品房买卖合同，购买围场满族蒙古族自治县围场镇渔阳花园二期4号楼2单元202、402室两套房产。当时签订合同时约定由被告李怀柱一次性给付两套楼房的购房款，但合同签订后因被告李怀柱与原告的法定代表人协商近期给付房款，故当时签订合同后同意被告李怀柱近期将两套房款全部交清，但直到现在经原告多次催要，被告李怀柱至今为止一直未付两套房子的房款。因此，两套房产并不是被告李怀柱的财产，且基于被告李怀柱一直未给付房款，原告已经在围场法院立案起诉要求解除合同，正在审理中。 因李东福与李怀柱民间借贷纠纷一案，贵院作出（2018）冀0804执移30号执行裁定书查封了渔阳花园二期4号楼2单元202、402室房产两套，上述两套房产并不是被告李怀柱的财产，因被告李怀柱至今未实际交付购房款，原告也从未将上述房产实际交付给被告李怀柱，上述两套房产的产权从未发生过转移，更没有办理过产权登记证，两套房产的所有权是原告的。被告李东福无权要求查封。原告提出执行异议后，贵院以两套房产已经备案，合同有效为由认为对上述房产的查封合法、合理是错误的。 贵院所查封的两套商品房的所有权归属于原告所有，被告李怀柱至今为止并不享有上述两套楼房的所有权。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条特向贵院提起案外人异议之诉，请求法院依法裁判，确认围场满族蒙古族自治县围场镇渔阳花园二期4号楼2单元202、402号两套房产归原告所有，解除贵院（2018）冀0804执移30号执行裁定中对上述两套房产的查封，并立即停止对两套房产的强制执行；诉讼费用由二被告承担。 被告李东福辩称，我与李怀柱于2018年5月22日达成调解协议，李怀柱自愿于2018年8月21日前偿还李东福借款2110000.00元，如未偿还自2018年8月22日开始，还应给付以实际拖欠借款金额为基数，按月利息1.8%计算至借款全部付清之日止的利息。调解生效后，被告李怀柱未按期履行义务，我向营子法院申请执行，诉讼阶段申请保全渔阳花园二期4号楼2单元202、402室房屋两套，上述房屋一直查封至今，且营子法院执行局正在评估拍卖当中，原告渔阳公司向法院提出异议，营子法院予以驳回，又提起案外人执行异议之诉，期间原告就查封一事又向围场县法院提起诉讼，与李怀柱达成调解协议，经我向围场县法院提起诉讼，被依法撤销。原告与李怀柱签订的两份商品房买卖合同已经房产部门备案，合同成立生效。原告提起案外人执行异议之诉没有法律和事实依据，故要求法院驳回原告的诉讼请求。 被告李怀柱辩称，我于2016年向渔阳公司购买房屋两套，当时和原告法人协商近期给付购房款，后来原告找我催要，我也一直在筹集，但是至今未付房款，房屋没交付给我，现在房屋归谁我也不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年6月28日，原告渔阳公司与被告李怀柱在围场县，ＹＹＩＩ2016-4-2-402号两份《商品房买卖合同》，两份合同分别约定围场县渔阳花园二期4号楼2单元202、402室房产的价款均为433055.00元和交付时间均为2017年12月31日前。上述两份合同均已在房产交易管理所备案。2018年1月17日，李东福向兴隆县人民法院申请诉前财产保全，请求查封李怀柱及案外人冯艳杰价值3000000.00元的财产。兴隆县人民法院于2018年1月18日立案执行，案号为（2018）冀0822执保21号，2018年1月23日，兴隆县人民法院作出（2018）冀0822执保21号协助执行通知书，查封了李怀柱名下位于承德市围场县房产。2018年3月29日，李怀柱向兴隆县人民法院提出书面异议，后兴隆县人民法院作出（2018）冀0822执异19号执行裁定书，驳回了李怀柱的异议请求。李东福于2018年2月5日向鹰手营子矿区人民法院提起诉讼，鹰手营子矿区人民法院于2019年5月22日作出（2018）冀0804民初156号民事调解书，达成调解协议：一、被告李怀柱于2018年8月21日前偿还原告李东福借款2110000.00元；如被告不能按期履行上述给付义务，应当向原告支付自2018年8月22日始，以实际拖欠借款的金额为基数，按照月利率1.8%计算至借款全部还清之日止的利息；二、原告李东福放弃其他诉讼请求。2018年10月12日，鹰手营子矿区人民法院作出（2018）冀0804执移30号执行裁定书，裁定查封被执行人李怀柱名下位于承德市围场县房产两套并进行了查封公告。后渔阳公司向鹰手营子法院提出执行异议，鹰手营子法院于2020年5月7日驳回了渔阳公司的异议请求。2020年5月19日，渔阳公司向鹰手营子法院提出案外人执行异议之诉，2020年6月28日，鹰手营子法院驳回了渔阳公司的起诉。渔阳公司于2020年5月14日向围场满族蒙古族自治县人民法院提起诉讼，请求判令解除渔阳公司与李怀柱所签订的关于涉案房屋的商品房买卖合同，围场满族蒙古族自治县人民法院于2020年6月4日作出（2020）冀0828民初1464号民事调解书，双方达成调解协议：一、被告李怀柱于2020年6月30日前给付原告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司开发的位于围场镇渔阳花园二期四幢2单元202室（合同编号ＹＹＩＩ2016-4-2-202号）、渔阳花园二期四幢2单元402室（合同编号ＹＹＩＩ2016-4-2-402号）两套楼房房价款总计866110.00元；二、如被告李怀柱未按上述第一项期限内给付全部房款，原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号分别为：ＹＹＩＩ2016-4-2-202号，ＹＹＩＩ2016-4-2-402号）自行解除。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，原告渔阳公司同被告李怀柱签订的编号为YYII2016-4-2-202号、YYII2016-4-2-402号的两份《商品房买卖合同》，已经房产交易管理部门备案，涉案房屋已有专属，无法投入市场对外进行交易，故上述两份商品房买卖合同成立，合法有效，原告就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，本院做出的（2018）冀0804执移30号执行裁定书并无不当，原告提出的异议不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（二）项、第二款的规定，判决如下： 驳回原告围场满族蒙古族自治县渔阳房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费12461.10元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  佘以文 审 判 员  闫煜淼 人民陪审员  郭晓涛 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  申 圳 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条第一款第（二）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 第二款案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。