山西省绛县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0826民初1256号原告：山西省绛县通利实业有限公司；住所：山西省运城市。法定代表人：袁向东，职务：公司经理。委托诉讼代理人：李晓伟，男，绛县么里镇法律服务所法律工作者。被告：乔新泉，男，1974年2月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：侯臻栋，男，绛县横水镇法律服务所法律工作者。原告山西省绛县通利实业有限公司与被告乔新泉合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西省绛县通利实业有限公司的法定代表人袁向东及其委托诉讼代理人李晓伟，被告乔新泉的委托诉讼代理人侯臻栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山西省绛县通利实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即向原告交付位于横水镇华龙港湾西侧新开发的商铺三间（每间商铺118平米）或者总面积不低于354平米的商铺房及两间地下室（每间面积不低于所开发所有地下室平均面积）；2、依法判令被告支付因其违约交付给原告造成的预期房屋租赁的租金损失（自2019年12月至实际交房之日，租赁费计算标准为3000元/月）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告公司厂房位于横水镇华龙港湾小区西侧。2018年，被告乔新泉欲占用原告公司的原用地开发房地产。原告公司用地原系租赁横南村第九居民组的土地，租赁期至2025年才到期。横南村第九居民组村民代表同意被告占用原告租赁的土地开发房地产，并多次找原告协商占地一事，因原告公司正处于良好运作，并且固定建筑较多，整体搬迁会给公司造成巨大损失，在第九居民组代表及说和人的说和下，原告和被告于2018年8月31日达成了《补偿协议》。补偿协议约定：“1、被告在原告的新厂址无偿先期为原告搭建简易厂房1栋，约1300平米。2、作为对通力公司的整体搬迁造成的损失之补偿，被告承诺待开发小区商品房交付时，无偿给予原告门面商铺三间，面积暂按一间118平米计算，到期交付不得低于354平米。超出部分原告现金补足，每平米按2500元人民币计算。另外被告承诺无偿给予原告地下室三间，大小不低于平均面积，其中华龙港湾小区现房地下室一间，另外两间随商铺交付。3、简易厂房搭建完毕，原告应在一个月内迅速搬迁，拆迁完毕，不得拖延期限，延误被告开发”。协议签订后，被告履行了协议约定的第一条，原告按协议履行了第三条。在原告得知被告开发的商品房已经开始交付，约定的给原告交付门面房的条件已经成就时，原告找到被告要求被告履行本协议的第二条约定。但是，被告不讲诚信总是以种种借口推托。为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法审理判决支持原告的诉求。原告针对自己主张向本院提交的证据有：1、2018年8月31日《补偿协议》一份；2、商铺照片7张及收据一张；3、申请证人赵宏俊、赵银楼出庭作证的证言。被告乔新泉答辩称：2018年，答辩人欲开发被答辩人租赁使用的横南村第九居民组的土地，并于同年8月31日与被答辩人签订《补偿协议》。该《补偿协议》中，答辩人承诺：待开发小区商品房交付时，无偿给予被答辩人三间不少于354平米的商铺和三个地下室。同时商定：三间商铺面积超出354平米部分，被答辩人现金补足，每平米按2500元人民币计算。以上是答辩人承诺，被答辩人同意，双方达成的约定。答辩人和被答辩人签订《补偿协议》后，筹资开发中资金链发生断裂。由于筹不到开发资金严重危机到开发项目的落实，答辩人无奈把该开发项目发包他人开发建设。该小区商品房开发建设过程中，承包方履约支付相关款项因意外出现资金周转短缺，逐把该小区商品房开发工程的临街“门面房”（包括答辩人先前承诺无偿交付被答辩人的门面房在内）抵偿工程建设中拖欠的工人工资等相关款项债务。致使答辩人与被答辩人签订的《补偿协议》承诺给付的“三间门面商铺”待开发小区商品房交付时，无法实物履行。现因故该小区商品房开发工程未能依法竣工验收、依法不能交付使用即不符合法定交付条件。但是未能履行与被答辩人签订的《补偿协议》中的承诺，答辩人多次找被答辩人协商希望被答辩人能够暂时拆资帮助支付相关拖欠款项、保留三间商铺房或依约定现金履行对价给付义务（三间商铺）均遭到被答辩人拒绝。基上，答辩人认为，依据双方签订的《补偿协议》现被答辩人诉请立即向其交付涉案三间商铺以及承担相应的违约责任于法无据且诉争的标的物已不复存在。故恳请人民法院依法判决约定待开发小区商品房交付时，双方约定的每平米2500元的价款履行给付承诺约定的354平米（三间商铺）义务，依法实现合同的公平原则、维护合同双方当事人的合法权益不受侵害或依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。被告就自己的主张向本院提交的证据有：1、《补充协议》一份；2、责令停止、改正违法行为通知书四份；3、申请证人李刘锁、崔海龙出庭作证的证言及华龙港湾二期建设项目承包合同书一份。经审理查明：2018年8月31日，被告乔新泉因开发房产需要，欲占用原告山西省绛县通利实业有限公司的生产经营用地，该地主要地段位于华龙港湾小区西侧，另有部分用地与卫荣新租地相邻，是原告租赁横南第九居民组之集体用地，租赁期限至2025年底，面积约七亩。现横南第九居民组村民代表经多次酝酿研究，一致同意被告占用该地段开发房产，并找原告多次沟通，希望原告提前退出租赁。因原告在此经营已达20余年，固定资产投资巨大，地面建筑有：砖混结构办公室5间，车库8间，机加工车间17间，工人浴室3间，化验室3间，蓄水池2个，常规库房10间，另外建有简易厂房、库房数栋，面积达2600平米之多，且厂区地面全部硬化。由于租赁尚未到期，且公司处于正常良好运作之中，故仓促整体搬迁会给原告造成重大损失。经过与第九居民组代表及被告多次交涉沟通，原告充分考虑后，同意提前退出租赁，并与被告经协商达成如下共识与补偿协议：一、被告在原告新厂址无偿先期为原告搭建简易厂房1栋，约1300平米，作为原告物资设备尽快整体搬迁之先决条件。具体搭建标准见附件。二、作为对原告整体搬迁损失之补偿，被告承诺待开发小区商品房交付时，无偿给予原告门面商铺三间，面积暂按118平米每间×3=354平米计算。到期交付不得低于此面积，超出部分原告现金补足，每平米按2500元人民币计算。另外被告承诺无偿给予原告地下室三间，大小不低于平均面积，其中华龙港湾小区现房地下室一间，另外两间随商铺交付。三、简易厂房搭建完毕，原告应在一个月内迅速搬迁、拆迁完毕，不得拖延期限延误被告开发。协议签订后，被告履行了约定的第一条，原告履行了约定的第三条。另外被告按协议第二条向原告交付华龙港湾小区现房地下室一间。现原告诉至本院，要求被告按该协议第二条约定交付商铺三间及地下室两间。另查明，被告在开发华龙港湾二期项目建设过程中，绛县横水镇人民政府自然资源所分别于2019年5月27日、2020年5月25日，以被告未经批准，擅自在横水镇横南村占地动工建设，向被告下发《责令停止违法行为通知书》。2020年5月25日，绛县横水镇人民政府以被告未经批准，擅自在横水镇横南村动工（占地）建设，向被告下发《责令改正违法行为通知书》。2020年5月28日，绛县自然资源局以被告未经批准，擅自在横水镇横南村占地建设单元楼，向被告下发《责令停止违法行为通知书》。同时查明，被告在进行华龙港湾二期建设过程中，即开始对外以每平米约3888元的价格销售商铺带地下车位。以上事实，有原、被告提供的上述证据证实。基上事实，本院认为，原、被告双方在协商的基础上自愿达成并签订的《补偿协议》并不违法我国相关法律的强制性规定，合法有效，双方应当自觉遵照履行。但鉴于被告开发的商品房二期工程，在本院法庭审理辩论结束前，仍未能依照相关法律规定办理完相应的法律手续，所以，其开发建设的房屋的性质尚不能确定。因此，原告请求被告履行合同第二条交付三间商铺及两间地下室的主张，本院依法不予支持，但被告应按协议约定的354平米商铺面积折算成现金后补偿给原告。结合本案实际，根据原、被告约定的原告超占后给被告的补价2500元/平米及被告对外的实际销售价格3888元/平米，为公平起见每平米按｛2500元+（3888元-2500元）/2｝=3194元计算为宜。综上，被告应给原告房款1130676元（354平米×3194元/平米）。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告乔新泉于本判决生效后十日内给付原告山西省绛县通利实业有限公司房款1130676元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元由被告乔新泉负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????审判员??王斌虎??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????二0二0年十二月三日??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????书记员?赵?瑜????{文书日期}山西省绛县人民法院民事判决书（2020）晋0826民初1256号原告：山西省绛县通利实业有限公司；住所：山西省运城市。法定代表人：袁向东，职务：公司经理。委托诉讼代理人：李晓伟，男，绛县么里镇法律服务所法律工作者。被告：乔新泉，男，1974年2月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：侯臻栋，男，绛县横水镇法律服务所法律工作者。原告山西省绛县通利实业有限公司与被告乔新泉合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西省绛县通利实业有限公司的法定代表人袁向东及其委托诉讼代理人李晓伟，被告乔新泉的委托诉讼代理人侯臻栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山西省绛县通利实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即向原告交付位于横水镇华龙港湾西侧新开发的商铺三间（每间商铺118平米）或者总面积不低于354平米的商铺房及两间地下室（每间面积不低于所开发所有地下室平均面积）；2、依法判令被告支付因其违约交付给原告造成的预期房屋租赁的租金损失（自2019年12月至实际交房之日，租赁费计算标准为3000元/月）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告公司厂房位于横水镇华龙港湾小区西侧。2018年，被告乔新泉欲占用原告公司的原用地开发房地产。原告公司用地原系租赁横南村第九居民组的土地，租赁期至2025年才到期。横南村第九居民组村民代表同意被告占用原告租赁的土地开发房地产，并多次找原告协商占地一事，因原告公司正处于良好运作，并且固定建筑较多，整体搬迁会给公司造成巨大损失，在第九居民组代表及说和人的说和下，原告和被告于2018年8月31日达成了《补偿协议》。补偿协议约定：“1、被告在原告的新厂址无偿先期为原告搭建简易厂房1栋，约1300平米。2、作为对通力公司的整体搬迁造成的损失之补偿，被告承诺待开发小区商品房交付时，无偿给予原告门面商铺三间，面积暂按一间118平米计算，到期交付不得低于354平米。超出部分原告现金补足，每平米按2500元人民币计算。另外被告承诺无偿给予原告地下室三间，大小不低于平均面积，其中华龙港湾小区现房地下室一间，另外两间随商铺交付。3、简易厂房搭建完毕，原告应在一个月内迅速搬迁，拆迁完毕，不得拖延期限，延误被告开发”。协议签订后，被告履行了协议约定的第一条，原告按协议履行了第三条。在原告得知被告开发的商品房已经开始交付，约定的给原告交付门面房的条件已经成就时，原告找到被告要求被告履行本协议的第二条约定。但是，被告不讲诚信总是以种种借口推托。为了维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法审理判决支持原告的诉求。原告针对自己主张向本院提交的证据有：1、2018年8月31日《补偿协议》一份；2、商铺照片7张及收据一张；3、申请证人赵宏俊、赵银楼出庭作证的证言。被告乔新泉答辩称：2018年，答辩人欲开发被答辩人租赁使用的横南村第九居民组的土地，并于同年8月31日与被答辩人签订《补偿协议》。该《补偿协议》中，答辩人承诺：待开发小区商品房交付时，无偿给予被答辩人三间不少于354平米的商铺和三个地下室。同时商定：三间商铺面积超出354平米部分，被答辩人现金补足，每平米按2500元人民币计算。以上是答辩人承诺，被答辩人同意，双方达成的约定。答辩人和被答辩人签订《补偿协议》后，筹资开发中资金链发生断裂。由于筹不到开发资金严重危机到开发项目的落实，答辩人无奈把该开发项目发包他人开发建设。该小区商品房开发建设过程中，承包方履约支付相关款项因意外出现资金周转短缺，逐把该小区商品房开发工程的临街“门面房”（包括答辩人先前承诺无偿交付被答辩人的门面房在内）抵偿工程建设中拖欠的工人工资等相关款项债务。致使答辩人与被答辩人签订的《补偿协议》承诺给付的“三间门面商铺”待开发小区商品房交付时，无法实物履行。现因故该小区商品房开发工程未能依法竣工验收、依法不能交付使用即不符合法定交付条件。但是未能履行与被答辩人签订的《补偿协议》中的承诺，答辩人多次找被答辩人协商希望被答辩人能够暂时拆资帮助支付相关拖欠款项、保留三间商铺房或依约定现金履行对价给付义务（三间商铺）均遭到被答辩人拒绝。基上，答辩人认为，依据双方签订的《补偿协议》现被答辩人诉请立即向其交付涉案三间商铺以及承担相应的违约责任于法无据且诉争的标的物已不复存在。故恳请人民法院依法判决约定待开发小区商品房交付时，双方约定的每平米2500元的价款履行给付承诺约定的354平米（三间商铺）义务，依法实现合同的公平原则、维护合同双方当事人的合法权益不受侵害或依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。被告就自己的主张向本院提交的证据有：1、《补充协议》一份；2、责令停止、改正违法行为通知书四份；3、申请证人李刘锁、崔海龙出庭作证的证言及华龙港湾二期建设项目承包合同书一份。经审理查明：2018年8月31日，被告乔新泉因开发房产需要，欲占用原告山西省绛县通利实业有限公司的生产经营用地，该地主要地段位于华龙港湾小区西侧，另有部分用地与卫荣新租地相邻，是原告租赁横南第九居民组之集体用地，租赁期限至2025年底，面积约七亩。现横南第九居民组村民代表经多次酝酿研究，一致同意被告占用该地段开发房产，并找原告多次沟通，希望原告提前退出租赁。因原告在此经营已达20余年，固定资产投资巨大，地面建筑有：砖混结构办公室5间，车库8间，机加工车间17间，工人浴室3间，化验室3间，蓄水池2个，常规库房10间，另外建有简易厂房、库房数栋，面积达2600平米之多，且厂区地面全部硬化。由于租赁尚未到期，且公司处于正常良好运作之中，故仓促整体搬迁会给原告造成重大损失。经过与第九居民组代表及被告多次交涉沟通，原告充分考虑后，同意提前退出租赁，并与被告经协商达成如下共识与补偿协议：一、被告在原告新厂址无偿先期为原告搭建简易厂房1栋，约1300平米，作为原告物资设备尽快整体搬迁之先决条件。具体搭建标准见附件。二、作为对原告整体搬迁损失之补偿，被告承诺待开发小区商品房交付时，无偿给予原告门面商铺三间，面积暂按118平米每间×3=354平米计算。到期交付不得低于此面积，超出部分原告现金补足，每平米按2500元人民币计算。另外被告承诺无偿给予原告地下室三间，大小不低于平均面积，其中华龙港湾小区现房地下室一间，另外两间随商铺交付。三、简易厂房搭建完毕，原告应在一个月内迅速搬迁、拆迁完毕，不得拖延期限延误被告开发。协议签订后，被告履行了约定的第一条，原告履行了约定的第三条。另外被告按协议第二条向原告交付华龙港湾小区现房地下室一间。现原告诉至本院，要求被告按该协议第二条约定交付商铺三间及地下室两间。另查明，被告在开发华龙港湾二期项目建设过程中，绛县横水镇人民政府自然资源所分别于2019年5月27日、2020年5月25日，以被告未经批准，擅自在横水镇横南村占地动工建设，向被告下发《责令停止违法行为通知书》。2020年5月25日，绛县横水镇人民政府以被告未经批准，擅自在横水镇横南村动工（占地）建设，向被告下发《责令改正违法行为通知书》。2020年5月28日，绛县自然资源局以被告未经批准，擅自在横水镇横南村占地建设单元楼，向被告下发《责令停止违法行为通知书》。同时查明，被告在进行华龙港湾二期建设过程中，即开始对外以每平米约3888元的价格销售商铺带地下车位。以上事实，有原、被告提供的上述证据证实。