云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2328民初1763号原告：云南泷淇汇商业经营管理有限公司，住所地，云南省元谋县元马镇高速公路联络线北侧泷淇.泷湖壹号金街L1-01、02，统一社会信用代码91532328MA6MXQ8BXB。法定代表人：吴理业，职务总经理。委托诉讼代理人：屈建枚，云南楚安律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：杨国莲，女，1981年4月8日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住云南省元谋县。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司与被告杨国莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人屈建枚与被告杨国莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求如下：一、请求人民法院判令被告继续履行与原告签订的《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》及《泷淇.泷湖壹号金街商业管理合同》，并支付原告自2020年7月1日起至2021年6月30日止的租金15135.96元，商业管理费409元，合计15544.96元；二、请求人民法院判令被告支付原告以15544.96元为基数，自2020年4月2日起至2020年8月10日止的滞纳金20363.90元，并继续承担自2020年8月11日起至款项付清之日的滞纳金，以上合计35908.86元；三、案件受理费由被告承担。事实和理由如下：原、被告于2019年6月17日签订《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》及《泷淇.泷湖壹号金街商业管理合同》。合同约定由被告承租泷淇.泷湖壹号金街H3-07号商铺经营小吃，租赁期限为5年，自2019年7月1日至2024年6月30日；免租一年，自2019年7月1日至2020年6月30日，即实际付租金60543.84元，实付商业管理费1636元；免租期限届满后，从第一个交租期开始至合同届满，各年度实付租金须提前三个月交纳；第二年度的租金和商业管理费交付时限为2020年4月1日；被告应按时交付相关费用，如延期支付，每逾期一日，交纳1%的滞纳金。合同签订后，原告按约定向被告交付了商铺，被告也对商铺进行了装修并继续经营。第二年度交租期限到后，原告向被告索要租金，但被告一直拖延不付。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告杨国莲辩称：公司当时讲第一年免房租，我才去租房，没想到公司提前来收房租。今年受疫情影响，生意一点都不好做，原告也没有按照当时约定搞商业宣传的“开街”活动，街上特别的冷清，根本就苦不到钱，所以合同没有办法继续履行，也没有钱来交租金。房屋大约装修了3万元左右，加上店铺的配套设备，我大约开支了5万元左右，现在店铺经营不下去，我的损失也比较大。我现要求解除合同，交给原告的6000元保证金及房屋装修损失也不用原告退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司提交的证据经被告杨国莲质证，本院认证如下：营业执照、法定代表人身份证复印件一份，经核对与原件无异，被告杨国莲认可，能够证明原告的基本情况及诉讼主体资格，本院予以采信；《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》《泷淇.泷湖壹号金街商业管理合同》二份，经核对与原件无异，原、被告双方认可，能够证明双方自愿于2019年6月17日签订了房屋租赁合同及商业管理合同，合同约定由被告向原告承租泷淇.泷湖壹号金街H3-07号商铺经营小吃，租期5年，每年租金15135.96元、商业管理费1636元，合同还约定了双方的其他权利义务及违约责任等；收款收据复印件二份，原、被告均认可，能够证明原、被告于2019年6月17日签订《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》，当天被告向原告交纳履约保证金3000元，交纳装修保证金3000元的事实。经审理，本院确认本案以下法律事实：原、被告于2019年6月17日签订了《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》及《泷淇.泷湖壹号金街商业管理合同》。合同约定由被告承租原告出租的泷淇.泷湖壹号金街H3-07号商铺进行经营小吃，租期为5年，即自2019年7月1日至2024年6月30日；每年房租费用为15135.96元，第一年免交房租，自2019年7月1日至2020年6月30日免租，即5年房租实际付租金60543.84元，实付商业管理费1636元；免租期限届满后，从第一个交租期开始至合同届满，各年度实付租金须提前三个月交纳；第二年度的租金和商业管理费交付时限为2020年4月1日；被告应按时交付相关费用，如延期支付，每逾期一日，交纳1%的滞纳金。合同签订后，原告按约定向被告交付了商铺，被告也对商铺进行了装修并继续经营。第二年度交租期限到后，原告向被告催要租金，但被告一直拖延不付，并在商铺免租期限快要届满就擅自搬离承租的房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方自愿签订了《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》及《泷淇.泷湖壹号金街商业管理合同》，该合同条款明确约定了双方的权利义务及违约责任，也约定了租赁物的用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式。合同形式及合同内容比较完备，合同没有违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。双方当事人应当按照合同的约定及诚实信用原则全面履行各自的权利及义务。本案原告在双方未协商解除合同的情况下以今年发生疫情无法经营为由拒绝交纳到期的房租给原告，并在免租房租期限刚届满前擅自搬离承租的房屋，其行为严重构成违约，确实损害了原告的合法权益。原告要求被告交纳到期房租并继续履行合同完全有事实和法律依据，本院应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。以上法定情形下当事人可以要求撤销或变更合同。而被告作为违约方，以发生疫情、生意不好为由请求撤销合法有效的合同，不符合解除合同的法定条件，故被告以疫情导致合同无法履行单方表示解除合同的主张，本院不予采纳。原告主张要求被告按日交纳年度房租租金1%的滞纳金，虽然双方在合同中有约定，但该约定是在合同不履行情形下应承担的违约责任，并且双方约定的违约金超过了法定规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。为此，本案根据原告在经营期间发生疫情的客观实际，对原告主张的违约金不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司与被告杨国莲双方于2019年6月17日签订的《泷淇.泷湖壹号金街商铺租赁合同书》及《泷淇.泷湖壹号金街商业管理合同》继续履行；二、由被告杨国莲于本判决生效之日起10日内向原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司支付自2020年7月1日起至2021年6月30日止的房屋租金15135.96元，商业管理费409元，合计15544.96元；三、驳回原告云南泷淇汇商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费698元，减半收取349元，由被告杨国莲负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  起学聪二〇二〇年十二月十日书记员  杨 欢