广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初2605号原告：何景康，男，1948年6月4日，汉族，住开平市*********巷2号，公民身份证号码：440************810。委托诉讼代理人：冯春愉，公民身份证号码：440************426，是原告何景康的儿媳妇。被告：开平市******红联经济合作社，地址：开平市*********办公室。负责人：谭锡柱，是村民小组组长。委托诉讼代理人：谭日胜，该社社员。委托诉讼代理人：谭百成，该社社员。原告何景康与被告开平市******红联经济合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月20日公开开庭审理了本案。后因案情复杂转为适用普通程序，分别于2020年11月10日、2020年11月26日公开开庭审理了本案。原告何景康及其委托诉讼代理人冯春愉，被告开平市******红联经济合作社的负责人谭锡柱及其委托诉讼代理人谭日胜、谭百成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何景康向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋的损失130000元；2、判令被告赔偿断水对被告造成的损失5850元；3、判令被告退回押金397元；4、判令支持原告缴交2020年1月1日至2020年6月30日半年的租金200元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2000年1月1日签订30年商业用地租赁合同，租赁期限至2029年12月31日。当时，还有十几户租户与原告一起签订租赁土地合同。2017年10月，原告发现租赁土地上建筑物屋顶破损，对房屋进行翻新，耗资26000元。承租20年后，被告收回原告租赁的土地，并要求原告在租赁土地上修建的建筑物归被告。原告于2017年11月1日与第三方签订五年租赁合同，由2017年11月1日至2022年11月30日，如现在收回建筑物，原告要支付违约金8400元。被告明知《合同法》租赁期限不得超过二十年，仍于2000年与原告签订土地租赁商业用地30年的合同，10年合同无效的部分是被告造成，却让原告单方面蒙受经济损失。原告的经济损失，包括修建房屋损失130000元、断水造成的损失5850元应由被告承担。为维护原告的合法权益，原告向法院起诉。被告开平市******红联经济合作社辩称，原租赁合同是双方磋商签署的，该合同因违反法律强制性规定部分无效，并非被告单方过错导致合同无效，故各方责任由各方独自承担。原告主张其在2017年期间发生翻修费26000元，即发生在合法租赁期间，故该建筑物翻修义务本应属原告，且原告主张的翻修费26000元没有相关证据予以佐证。原告与第三方签订租赁合同，租金收益由原告收取，该合同项下约定的包括违约责任权利义务均与被告无关，故对被告不发生效力，且无证据证明该违约金已发生。原告提出的其他赔偿，没有提供任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将根据证据规则予以认定。本院经审理认定事实如下：2000年1月1日，原告与被告签订《开平市**承包合同》，约定被告将位于开平市*********青草地49.6平方米出租给原告作工商业用途，租赁期限从2000年1月1日起至2029年12月31日止，2000年至2014年的租金为322元/年，2015年至2029年的租金为397元/年，每年1月缴交当年租金，签订合同时，原告支付1年租金397元给被告作为合同押金作为最后1年的租金，其押金不计利息；又约定合同期满时，被告将土地上盖的所有建筑物件全部收为村所有，并收回土地使用。在履行合同过程中，原告未经报建在租赁土地上兴建房屋。被告以双方签订的《开平市**承包合同》违反法律、行政法规的强制性规定、超过二十年部分无效为由向本院提起诉讼，请求判令原告归还涉案土地。2019年12月31日，本院作出（2019）粤0783民初4597号民事判决，判令原告将租赁土地和地上建筑物归还给被告。原告不服该判决提起上诉。2020年5月11日，江门市中级人民法院作出（2020）粤07民终1143号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。经被告向本院申请强制执行，原告于2020年6月30日将租赁土地和地上建筑物归还给被告，并支付租金至2019年12月31日。原告认为被告对合同无效具有过错应承担赔偿责任，双方发生纠纷。经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，原告解释其诉讼请求1中房屋损失包括房屋租金损失120000元（1000元/月×12×10）、违约金8400元；经现场勘查，涉案房屋呈不规则形状，正面长21.34米，左侧宽4.64米，右侧宽3.22米，背靠鱼塘，共分为七间。在涉案纠纷发生前，原告将涉案房屋转租给案外人。本院认为，本案属土地租赁合同纠纷。原告与被告签订的《开平市**承包合同》的效力已由生效的（2020）粤07民终1143号民事判决作出认定，本院予以确认。关于损失的赔偿问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定和庭审查明，1、原告未经报建超租赁面积兴建房屋具有过错；2、原告在转租给案外人前未经被告的同意，也未尽到审查涉案《开平市**承包合同》合法性的审慎义务具有过错；3、原告出租未经报建的房屋违反法律规定，其也未能提供全部租赁合同、租金缴交记录；4、原告是转租的受益方，被告未因原告的转租行为受益。综上，原告提供的证据不足以证实其租赁损失和断水损失，且该租赁损失是原告的过错造成的，其出租未经报建的房屋与该损失具有直接的因果关系，故此，原告请求被告赔偿房屋的租赁损失130000元及断水损失5850元，因理据不足，本院不予支持。关于押金、租金的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条“民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。”的规定，被告享有决定是否收取2020年1月1日至2020年6月30日租金（即占用费）的权利，其在本案中未提出反诉，而是要求原告自行缴交该款项，不同意在本案中处理该段时间的租金（即占用费），不违反法律规定，故此，原告请求判决其缴交2020年1月1日至2020年6月30日半年的租金200元给被告，本院不予支持。针对该段时间的租金，原、被告可另行协商解决。涉案《开平市**承包合同》的效力已由生效的民事判决作出认定，且原告已将租赁土地和地上建筑物归还给被告，故此，原告请求被告归还押金397元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告开平市******红联经济合作社应在本判决生效之日起10日内给原告何景康返还押金397元；二、驳回原告何景康的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3049元（已由原告何景康预交），由原告何景康负担3040元，被告开平市******红联经济合作社负担9元。原告何景康多预交的案件受理费9元，由本院予以退回；被告开平市******红联经济合作社应向本院补缴案件受理费9元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江门市中级人民法院。审 判 长  吴锦鹏人民陪审员  黄艳群人民陪审员  戴国平二〇二〇年十二月五日书 记 员  李瑞云黄超嫦