辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初15970号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区北站路**。负责人：丛树枫，系该行行长。委托诉讼代理人：王艳朋，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：李丰，男，1977年1月12日出生，汉族，住址：吉林省德惠市。被告：尹友晶，女，1977年9月1日出生，汉族，住吉林省德惠市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行与被告李丰、尹友晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王艳朋到庭参加诉讼，被告李丰、尹友晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令被告按借款合同约定偿还所欠贷款本息共计229460.44元（截至2020年5月9日，拖欠本金224792.96元，利息4667.48元，自2020年5月10日至实际清偿日按借款合同约定计付利息、罚息及复利）；3、判令如被告不能按期偿还借款本息及诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置其抵押房地产，并有权就处置所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及律师代理费1000元。(诉讼金额共计230460.44元）。事实与理由：2015年6月10日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定被告借款人民币29万元用于购买位于沈阳市皇姑区(建筑面积57.65平方米)房屋，贷款期限为180个月，初始年利率为5.3675%，采用等额本息还款方式，并以前述购买的房产为合同借款及诉讼费等费用提供抵押担保。借款合同签订后，原告按约定全额发放了款项，但被告借款后并未按借款合同约定归还本息，己符合借款合同关于解除合同及实现抵押权的约定条件。综上所述，被告应按借款合同约定向原告归还所欠本息，如被告不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，请求处置被告抵押的房地产，原告就处置所得价款优先受偿。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李丰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。被告尹友晶经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告李丰、尹友晶经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人购房/购车借款及担保合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月10日，被告李丰、尹友晶与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，其中，被告李丰、尹友晶作为“借款人”，原告作为“贷款人”。合同约定被告李李丰、尹友晶向原告贷款29万元，用于购买坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积57.65平方米的房屋，贷款期限为180个月（自2015年6月10日至2030年6月10日），贷款利率为初始年利率5.3675%，等额本息的还款方式。同时，借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率的基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权解除合同。被告李丰、尹友晶在借款人处签名按手印。另查，原、被告将被告李丰、尹友晶所有的坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积57.65平方米的房屋办理房屋他项权证，登记债权数额为人民币29万元。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款。截至2020年5月9日，被告李丰、尹友晶拖欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行贷款本金224792.96元，利息4667.48元，共计229460.44元。现原、被告因贷款问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李丰、尹友晶经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告李丰、尹友晶于2015年6月10日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，具有法律约束力，可以看出原告与被告李丰、尹友晶已经形成借贷合意。关于款项交付的问题。根据原告提供的《个人贷款（手工）借据》，能够证明原告已依约向被告李丰、尹友晶发放贷款。被告李丰、尹友晶作为完全民事行为能力人，应清楚出具《个人购房/购车借款及担保合同》并办理房屋抵押登记的法律后果，现被告未到庭答辩，放弃了对原告主张的抗辩权，也未提供反驳借款事实的相反证据，故，原告与被告李丰、尹友晶之间借贷关系成立。双方当事人应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务，原告已按合同约定如期履行了义务，被告李丰、尹友晶作为借款人向原告借款，应按约定履行返还借款的义务，现被告李丰、尹友晶拖欠原告借款的行为，已侵害了原告的合法利益，系违约行为，应承担违约及给付责任。原告依据双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》的约定要求被告提前偿还贷款，符合合同法规定，故，对于原告要求解除与被告李丰、尹友晶签订《个人购房/购车借款及担保合同》、返还贷款本金、利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。动产抵押权登记设立。本案中，被告李丰、尹友晶以其所有的坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积57.65平方米的房屋作为本案债权的抵押物，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第一百九十五条的规定，在被告李丰、尹友晶不履行债务时，原告就抵押物享有优先受偿的权利。故，原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费的问题。庭审中，原告并未提供相关证据证明其已经实际支付该笔费用，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，原告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于原告的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行与被告李丰、尹友晶签订《个人购房/购车借款及担保合同》；二、被告李丰、尹友晶于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行贷款本金224792.96元；三、被告李丰、尹友晶于本判决书生效之日起十五日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行利息4667.48元（上述利息截至2020年5月9日，自2020年5月10日起至贷款全部还清之日止的利息，按合同约定计算）；四、如被告李丰、尹友晶逾期履行本判决书第一、二项确定的给付义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行对被告李丰、尹友晶抵押登记的房产（坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积57.65平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4756元，减半收取2378元，由被告李丰、尹友晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 赵 龙二〇二〇年十二月四日书记员 孙彧闱