贵州省安顺市西秀区人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔0402执异167号异议人（案外人）：曹兰，女，汉族，1973年10月30日生，住贵州省安顺市西秀区。申请执行人：鄢德育，男，蒙古族，1987年8月16日生，住贵阳市观山湖区。委托代理人：田唯岐、邹启洪，系贵州赤丞律师事务所律师。代理权限：特别授权。被执行人：曹文，男，汉族，1966年4月17日生，住贵州省安顺市西秀区。被执行人：曾芳，女，汉族，1967年9月10日生，住址同上。本院在执行申请执行人鄢德育与被执行人曹文、曾芳合伙协议纠纷一案中，于2020年11月10日对被执行人所有的位于安顺市西秀区房屋进行查封。案外人曹兰于2020年11月18日向本院提出执行异议申请，请求西秀区人民法院撤销（2020）黔0402执1549号执行裁定书，并对位于安顺市西秀区房屋进行解封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人异议称：位于贵州省安顺市西秀区（又名两所村）**房屋**（**，共计500㎡），四至为，东抵曹武家，西抵曹华家，北抵杨凤英家，南抵公路，是异议人的父亲曹正鹏和母亲黄思秀2012年建的，建房手续也是以异议人父亲曹正鹏的名义办的。2018年12月6日异议人的父母将该房屋一栋（五层，共计500㎡）全部赠与异议人，当时写有房屋赠与协议书，两所村村委在《房屋赠与协议书》上盖章认可的。该《房屋赠与协议书》是合法有效的，应受法律的保护，异议人从2018年12月6日与父母签下《房屋赠与协议书》后该房屋就一直是异议人管理使用，2020年11月10日贵州省安顺市西秀区人民法院来查封异议人位于安顺市西秀区房屋时，异议人未在家，故未当场提出异议。综上所述，西秀区人民法院查封的以上房屋不是曹文和曾芳的房屋，而是异议人的房屋，加之该房屋属于农村自建房，没有产权证，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。故异议人的房屋也不符合查封的条件，所以现异议人作为案外人，特向西秀区人民法院提出异议，请求西秀区人民法院撤销（2020）黔0402执1549号执行裁定书，并对位于安顺市西秀区房屋进行解封。从而保护异议人的合法权益。异议人为证明其异议主张，向本院提交了异议人身份证复印件、《农户用耕地建房申请审批表》复印件、《房屋赠与协议书》复印件、房屋证明、村委证明等证据予以证实。申请执行人辩称：一、关于涉案房屋所有权的问题。申请执行人认为涉案房屋应当归曹文所有，理由如下：第一、没有证据能够证实该房屋系曹正鹏修建。第二、首先是村委对曹文房屋进行指认，后曹兰又陈述该房屋系其弟曹文所有，自己只是暂时将杂物堆放于他家一楼。第三、涉案房屋是2012年修建，当时曹正鹏已经76岁高龄，应当是没有这个经济能力修建5层楼房，而且，曹兰在其提供的《赠与协议》中提到，曹正鹏及其老伴在70岁时已经没有收入来源及经济能力。第四、赠与协议即使是真实的，也不能代表房屋所有权归曹正鹏，有可能存在无权处分的情形。二、关于房屋赠与问题。即时经过调查核实后，确认房屋所有权归曹正鹏所有，仍要考虑以下问题：第一、虽然房屋赠与协议落款时间是2018年，但七眼桥村村委会盖章是在2020年11月，村委并没有参与该协议的签订过程，所以对于该协议不予认可。第二、该《房屋赠与协议》即使是真实的，根据《物权法》31条规定，在处分该不动产时应办理登记，未办理登记的，不发生物权变动的效力。因此，即使该房屋所有权归曹正鹏所有，涉案房屋自始至终并未发生物权变动，仍属于曹正鹏所有，而曹正鹏现已经过世，该房产应当作为遗产进行分配。第三、曹文对其他人存在债务，该房屋两层楼房已经被曹文用于抵债给其他债权人居住，如果该房屋系曹兰所有，曹兰为何不提出异议。综上，西秀区人民法院对涉案房屋进行查封具有事实及法律依据，为保护申请执行人的合法权益，望法院依法驳回曹兰的异议请求。被执行人曹文、曾芳辩称：：位于贵州省安顺市西秀区（又名两所村）**房屋**（**共计500㎡），四至为，东抵曹武家，西抵曹华家，北抵杨凤英家，南抵公路，是异议人的父亲曹正鹏和母亲黄思秀2012年建的，建房手续也是以异议人父亲曹正鹏的名义办的。2018年12月6日异议人的父亲曹正鹏和母亲黄思秀将该房屋一栋（五层，共计500㎡）全部赠与异议人曹文之妹妹曹兰，当时写有房屋赠与协议书，该《房屋赠与协议书》是曹正鹏和黄思秀夫妇真实意思的表示，是合法有效的，应受法律的保护，从2018年12月6日曹兰与父母签下《房屋赠与协议书》后该房屋就一直是曹兰管理使用，现两位被执行人听他人告知2020年11月10日贵州省安顺市西秀区人民法院来查封位于贵州省安顺市西秀区房屋时，西秀区人民法院的查封公告注明查封了被执行人曹文、曹芳的房屋，并注明查封的位于安顺市西秀区房屋。曹文、曹芳认为西秀区人民法院查封错了，因为该房屋不是曹文、曹芳二人的，是曹文之妹曹兰的。综上所述，西秀区人民法院查封的以上房屋不是曹文和曾芳的房屋，而是曹兰的房屋，加之该房屋属于农村自建房，没有产权证，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。曹兰的房屋也不符合查封的条件，所以现被执行人曹文、曹芳特向西秀区人民法院提出异议，请求西秀区人民法院撤销（2020）黔0402执1549号执行裁定书，并对位于安顺市西秀区房屋进行解封。从而保护曹兰的合法权益。本院查明，本院依据已经发生法律效力的本院作出的（2019）黔0402民初677号民事判决书，依法受理鄢德育申请执行曹文、曾芳合伙协议纠纷一案［案号（2020）黔0402执1549号］，本院于2020年11月10日作出（2020）黔0402执1549号执行裁定书及查封公告，对被执行人曹文、曾芳所有的位于安顺市西秀区房屋进行查封。另查明：曹正鹏于1987年12月提交《农户用耕地建房申请审批表》，经层层审批后，取得对位于贵州省安顺市西秀区土地的建房许可，并修建房屋。2012年，由曹正鹏、黄思秀对位于贵州省安顺市西秀区房屋进行翻修。2018年12月6日，曹正鹏（此时已经死亡）、黄思秀签订的《房屋赠与协议书》，约定将位于贵州省安顺市西秀区房屋赠与异议人曹兰。另查明异议人曹兰的父亲曹正鹏于2018年1月已过世，仅母亲黄思秀还在世，上述协议书系异议人母亲黄思秀一人出具。出具赠与协议时，赠与协议上是由曹兰的母亲黄思秀捺印，其父亲曹正鹏并没有签字捺印。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”的规定，农村村民应当通过申请并获得批准的形式取得宅基地的使用权。故曹正鹏于1987年12月依法取得对位于贵州省安顺市西秀区地的使用权。曹正鹏、黄思秀1987年在宅基地上修建房屋并于2012年进行翻修，依法取得位于贵州省安顺市西秀区房屋的所有权。因曹正鹏于2018年1月已过世，位，位于贵州省安顺市西秀区房屋应当作为遗产进行分配据《中华人民共和国继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母......”，曹正鹏的配偶黄思秀、子女曹文、曹兰等人，依法享有对位于贵州省安顺市西秀区房屋的继承权。因未对位于贵州省安顺市西秀区房屋进行分割，故该房屋现应归曹正鹏的配偶黄思秀、子女曹文、曹兰等人共用。故本院（2020）黔0402执1549号查封公告查封属于被执行人所有的房屋符合法律规定。而仅由黄思秀签订的《房屋赠与协议书》，因房屋归曹正鹏的配偶黄思秀、子女曹文、曹兰等人共用，其对曹正鹏名下的一半财产赠与行为属于无权处分，曹兰并未完全取得位于贵州省安顺市西秀区房屋的所有权。故异议人的异议无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人曹兰的异议。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 何 坤审判员 王群英审判员 罗 琴二〇二〇年十二月二日法官助理李可心书记员刘凤宽