湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4748号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所湖南省娄底市娄星区甘桂南路**。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军，该公司员工。被告：成树升，男，汉族，1964年9月23日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。被告：姜吾英，女，汉族，1963年10月22日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告成树升、姜吾英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼，被告成树升、姜吾英经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告成树升、姜吾英立即偿还所欠原告贷款本金250000元及自2018年5月25日起至2020年9月21日的利息77092.33元（从2020年9月22日起至实际清偿完毕之日的利息按合同约定另行计算）；2、请求依法确认原告与被告成树升、姜吾英签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼等费用。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年11月6日，被告成树升、姜吾英向原告出具《共同借款人承诺书》：“成树升、姜吾英（共同借款人）因承包工程需向你行借款25万元，期限36个月，为了简化手续，经协商一致，推荐成树升作为代表人到你行办理有关借款手续”。2016年11月6日被告成树升与原告签订《最高额借款合同》：1.借款额度和期限：本合同项下的最高借款本金额度为￥250000元。借款人使用上述借款额度的期限自2016年11月6日起至2019年11月6日，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。2.利率和罚息：贷款利率在中国人民银行公布的的同档次贷款基准利率基础上可适当浮动，约定利率浮动比为144.01%，单笔贷款期限内执行固定利率，固定年利率为10.1642%，不随基准利率调整而调整；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准。3.担保方式：本合同项下借款的担保方式为抵押，由抵押人姜吾英提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：（1889052400）最高额抵字［2016］第00000060号。合同还对其他事项进行了做了约定。同日，被告成树升、姜吾英与原告签订《最高额抵押合同》，抵押物为娄星区湘中大道以北皇城御园0003幢2204号房产（房屋产权证号为：娄房权证娄底字第0×**），并办理了抵押登记（抵押登记证号为：湘（2016）娄底市不动产证明第0001492号）。另查明，被告借款后，利息支付至2018年5月24日，借款本金及自2018年5月25日起的利息至今尚未偿还。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告成树升签订的《最高额借款合同》、与被告成树升、姜吾英签订的《最高额抵押合同》以及被告成树升、姜吾英向原告出具的《共同借款人承诺书》，系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付贷款250000元给被告成树升，被告成树升、姜吾英作为共同借款人未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任，故对原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司要求被告成树升、姜吾英偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告成树升、姜吾英提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告成树升、姜吾英就该笔借款以登记在被告姜吾英名下的房屋作抵押，并办理抵押登记，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告成树升、姜吾英提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告成树升、姜吾英经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告成树升、姜吾英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息77092.33元（利息自2018年5月25日开始计算至2020年9月21日），此后的利息从2020年9月22日起按照合同约定的利率计算至借款清偿之日；二、如被告成树升、姜吾英未按上述时间指定方式按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告成树升、姜吾英提供的抵押房产即登记在姜吾英名下的娄底市娄星区湘中大道以北皇城御园0003幢2204号房产（房屋产权证号为：娄房权证娄底字第0×**号）在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3103元，财产保全费2370元，共计5473元（原告已预交），由被告成树升、姜吾英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。审判员  张永红二〇二〇年十二月一十四日书记员  颜 媚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。