辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初5631号                               立案时间                       2020年8月13日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中国建设银行股份有限公司大连市分行，             住所地：辽宁省大连市中山区解放街**。             法定代表人：李岩梅，系该行行长。             委托诉讼代理人：申扬，系辽宁恒信律师事务所律师。             委托诉讼代理人：刘博韬，系辽宁恒信律师事务所律师。                               被告                       周帅，男，1988年6月12日，汉族，住黑龙江省鸡西市恒山区兴隆委****。                               原告的委托诉讼代理人申扬到庭参加了诉讼。被告周帅经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                               诉讼请求                       1、判令被告向原告偿还欠款本金人民币355402.22元及截至2020年5月25日止的利息10246.13元、罚息（含复利）317.58元，暂计365965.93元；             2、判令被告向原告偿还自2020年5月26日起至实际还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定所计算的利息、罚息、复利；             3、判令原告对被告位于大连经济技术开发区金源北里36栋-6-6-1号抵押房产经折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；             4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。                               被告答辩意见                       被告周帅未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                               法院认定事实                       借款合同名称                       《个人住房（商业用房）借款合同》                               借款人                       周帅                               签订时间                       2013年4月18日                               贷款金额                       430000元                               贷款期限                       自2013年3月29日至2037年3月29日                               贷款用途                       购买位于大连经济技术开发区金源北里36栋-6-6-1号房屋                               贷款利率（年）                       浮动利率，贷款基准利率下调12%                               利率调整方式                       于每年1月1日调整                               罚息利率                       合同执行贷款利率上浮50%                               还款方式                       采用等额本息还款方法                               违约责任                       被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用                               抵押人                       周帅                               抵押权人                       中国建设银行股份有限公司大连市分行                               抵押物及权属信息                       周帅所有的大连经济技术开发区金源北里36栋-6-6-1号房屋                               担保范围                       借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。                               抵押登记办理情况                       已登记                               登记机关                       大连金州新区房屋登记管理中心                               登记时间                       2013年6月4日                               实际发放贷款金额                       430000元                               实际贷款期限                       288个月（自2013年6月7日至2037年6月7日）                               首次逾期还款日期                       2019年6月                               欠付本息（截至日期）                       截至2020年5月25日欠本金355402.22元、利息10246.13元、罚息（含复利）317.58元                               截至日期后有无还款                       无                               宣告贷款到期日                       2020年5月25日                               约定的确认送达地址                       无                               裁判理由                       原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了借款合同义务，被告未依约履行及时还款的合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息（含复利），于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方合同中已约定抵押物并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告周帅经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、 被告周帅偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金355402.22元；             二、 被告告周帅给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2020年5月25日的利息10246.13元及罚息（含复利）317.58元；             三、被告周帅给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年5月26日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照签订的《个人住房（商品房）借款合同》中约定的罚息利率计算）；             上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；             四、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告周帅所有的坐落于大连经济技术开发区金源北里36栋-6-6-1号的房屋享有抵押权，有权对上述房屋折价、拍卖或变卖的款项优先受偿。             案件受理费6790元，由被告周帅负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 刘 平             人民陪审员 盛 君             人民陪审员 徐 军             二Ο二Ο年十二月四日             书 记 员 王 静