江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执复142号复议申请人（申请执行人）：江苏瑞成建设工程有限公司，住所地宿迁市湖滨新区。法定代表人：程庆友，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔺先永，该公司项目经理。被执行人：江苏斯沃德置地有限公司，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：娄剑虹，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄贺，江苏大楚律师事务所律师。复议申请人江苏瑞成建设工程有限公司（以下简称瑞成公司）不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）（2020）苏1302执异220号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，瑞成公司诉江苏斯沃德置地有限公司（以下简称斯沃德公司）建设工程施工合同纠纷一案，在审理过程中，江苏省泗洪县人民法院（以下简称泗洪法院）于2016年4月27日作出（2016）苏1324民初2713号民事裁定书，裁定：一、查封斯沃德公司开发的位于双沟星河湾小区未售房源（房号如下：2#楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404、405。3#楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、101、102、103、104、105、106、107、108；住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）。二、查封斯沃德公司开发的位于天岗湖乡阅湖湾小区未售房源（房号如下：16#楼101、102、103、104、105、106、201、202、203、204、205、206、301、302、303、304、305、306。23#楼101、102、103、104、105、201、202、204、205、206、301、302、304。27#楼101、103、201、202、204、301、302）。三、查封斯沃德公司发包的位于天岗湖乡，登记于江苏沃德广文光电科技有限公司名下的厂房一栋（产权证号：Ｓ0××**）。四、查封被告江苏斯沃德置地有限公司名下位于宿迁市××城区××海商城××28间（套）房屋残值（产权证号：宿城13xx37、13××35、14××10、14××81、14××83、13××38、14××76、14××84、14××11、14××82、14××85、14××79、14××86、14××78、13××32、13××30、14××12、14××14、13××34、14××13、14××80、14××77、13××36、13××90、13××91、13××31、13××33、13××**）。2020年1月15日，泗洪法院作出（2018）苏1324民初3704号之二民事裁定书，裁定：查封登记在娄剑虹名下位于宿迁市××城区东大街××Ｃ-06-103房屋（建筑面积89.25平方米），查封期限为三年。2017年10月16日，泗洪法院作出（2016）苏1324民初2713号民事判决书，判决：一、斯沃德公司给付瑞成公司工程款2894013（28352113.13元-25458100.14元）及利息（从2013年11月23日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率4倍计算至还清时止）；光电公司对上述款项承担连带偿还责任。二、斯沃德公司于判决生效之日起10日内退还瑞成公司工程保证金200000元。案件受理费130665元，保全费5000元，鉴定费130000元（瑞成公司已付60000元、斯沃德公司已付70000元），由瑞成公司承担159065元，斯沃德公司承担106600元。瑞成公司不服该判决，提起上诉，本院于2019年9月17日作出（2019）苏13民终2492号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因斯沃德公司未按生效法律文书的规定履行义务，瑞成公司向泗洪法院申请执行，该院立案执行的案号为（2020）苏1324执1031号。2020年9月1日，本院作出（2020）苏13执他65执行裁定书，裁定：指令泗洪法院（2020）苏1324执1031号案件由宿城法院执行。宿城法院立案执行的案号为（2020）苏1302执4378号。斯沃德公司主张超标的查封，向宿城法院提出执行异议。该院另查明，到目前为止，斯沃德公司被泗洪法院查封的房产为：1.斯沃德公司开发的位于双沟星河湾小区房产（房号如下：2号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房**；3号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）N: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2.登记在斯沃德公司名下位于宿迁市××城区××海商城××13间（套）房屋（产权证号：宿城13006037、13××35、13××38、14××76、14××78、13××32、13××30、13××34、14××77、13××36、13××91、13××31、13××**）；3.登记在娄剑虹名下位于宿迁市东大街××区××号房屋（产权证号：宿房权证宿城区字第**）、C-06-103号房屋。还查明，1.斯沃德公司位于宿迁市××城区××海商城××室（产权证号：宿房房权证宿城字第**，筑面积为44.49平方米；2.上海商城2幢106号101室（产权证号：宿房权房权证宿城字第**，面积为81.56平方米；3.上海商城2幢107室（产权证号：宿房权证房权证宿城字第**，积为81.56平方米；4.上海商城2幢108室（产权证号：宿房权证宿房权证宿城字第**，为44.49平方米；5.上海商城2幢109室（产权证号：宿房权证宿城房权证宿城字第**，49.06平方米；6.上海商城2幢110号（产权证号：宿房权证宿城字房权证宿城字第**，1.56平方米；7.上海商城2幢111室（产权证号：宿房权证宿城字第房权证宿城字第**，.56平方米；8.上海商城2幢112室（产权证号：宿房权证宿城字第×房权证宿城字第**，49平方米；9.上海商城2幢113室（产权证号：宿房权证宿城字第××房权证宿城字第**，6平方米；10.上海商城2-1幢2号（产权证号：宿房权证宿城字第**房权证宿城字第**，平方米；11.上海商城2-2幢1号（产权证号：宿房权证宿城字第**，房权证宿城字第**，方米；12.上海商城2-2幢102室（产权证号：宿房房权证宿城字第**建房权证宿城字第**，米；13.上海商城2-2幢103室#4（产权证号：宿房权房权证宿城字第**筑房权证宿城字第**，，以上13间（套）房产的建筑面积合计为730.02平方米。宿城法院认为，本案执行标的工程款及其利息、工程保证金及其迟延履行金、诉讼费用合计不足500万元，斯沃德公司已履行债务200万元。尚未执行的执行标的不足300万元，泗洪法院在审理过程中查封斯沃德公司位于双沟镇星河湾小区房产××间××、××商城××间××、××虹名下××宿城区××区两套房产，查封的财产价值超过了本案执行标的，属于超标的查封，应当依法予以纠正。宿城区上海商城共计13间（套），建筑面积为730.02平方米，根据目前房产交易的市场行情，上海商城的13间（套）房产完全可以满足本案执行的需要。斯沃德公司双沟星河湾小区房产44间（套）尚未竣工验收，对双沟星河湾小区房产的房产质量是否符合国家规定的住房标准现在不能认定，为了保护消费者的合法权益，保障当事人的合法权益，该批房产不能纳入执行程序予以评估、拍卖，应当予以解除查封为宜。斯沃德公司关于申请解除对宿迁市上海商城的13间房产及登记在娄剑虹名下位于宿迁市东大街××区××号房产、C-06-103号房产的查封，仅保留双沟星河湾小区房44间（套）尚未竣工验收房产用于本案执行的异议请求不当，不予采纳。在上海商城的13间（套）房产完全可以满足本案执行需要的情况下，对登记在娄剑虹名下宿迁市东大街××区××号、C-06-103号房产，应当依法解除查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：一、解除对斯沃德公司开发的泗洪县双沟星河湾小区44间（套）（房号如下：2号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404；住房**3、304、305、306、401、403、404、405、406）房产的查封。二、解除对娄剑虹名下宿迁市宿城区东大街凤凰城C区5栋103-203号、东大街凤凰城C-06-103号的房产查封。三、驳回斯沃德公司解除对宿迁市××城区××海商城××13间（套）房屋查封的异议请求。瑞成公司不服上述裁定，向本院申请复议称，瑞成公司已经对原一、二审判决申请再审，一审法院委托鉴定案涉厂房的价值远不止2000余万元，泗洪县人民政府对该房委托以建设成本价进行鉴定，厂房价值都达到3500万元。瑞成公司的保全不会给斯沃德公司的资产造成损失，相反从起诉至今房价一直处于上涨趋势。如果江苏省高级人民法院对本案进行再审，判决金额高于原一、二审判决金额，最终查封资产达不到判决金额，会给瑞成公司造成损失。请求：撤销宿城法院（2020）苏1302执异220号执行裁定。斯沃德公司辩称，瑞成公司基于再审可能改变原一、二审判决关于给付工程款数额提出保全申请，但原一、二审判决已经生效，给付的工程款范围计算至今不足300万元，因此，宿城法院异议裁定结果符合相关司法解释的规定，请求驳回瑞成公司的复议申请。本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价格足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，瑞成公司申请复议的理由主要是认为其已经对原一、二审判决申请再审，斯沃德公司支付的工程款数额可能会增加，如果解封斯沃德公司的部分资产会导致瑞成公司债权无法全额实现，但在再审案件尚未有最终结果的情况下，本案仍应按生效的原一、二审判决确定的数额予以执行，对于瑞成公司的该复议主张，本院不予支持。现宿城法院根据生效判决确定的工程款本金及利息，扣除斯沃德公司已经支付的款项，综合考虑已查封的上海商城的13套房屋面积、单价等，认定该13套房屋已经足以实现斯沃德公司的债权，并解除对其他已查封房产的查封，并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回江苏瑞成建设工程有限公司的复议申请，维持江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302执异220号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  徐淮成审判员  陈 鹏审判员  吴军良二〇二〇年十二月十日书记员  蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。