陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终2856号 上诉人（原审原告）：陈磊，男，汉族，住陕西省兴平市XX路地税局家属院，公民身份号码:61048XXXX1********。 委托诉讼代理人：陈关社，男，汉族，住兴平市XX路地税局家属院，公民身份号码:61048XXXX3********，系陈磊之父。 被上诉人（原审被告）：贠某某男，汉族，住陕西省兴平市，公民身份号码:XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：贠科庆，男，汉族，陕西省西安市人，现住西安市莲湖区，公民身份号码：61048XXXX8********。 被上诉人（原审被告）：兴平市人民政府。住所：兴平市县。 法定代表人：贺建权，该市市长。 委托诉讼代理人：郑晨昕，兴平市司法局工作人员。 委托诉讼代理人：孙晓丽，陕西稼轩律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：兴平市不动产登记局。住所：兴平市。统一社会信用代码：1161048101602404XQ。 负责人：陈军锋，该局局长。 委托诉讼代理人：惠莉，陕西稼轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓丽，陕西稼轩律师事务所律师。 上诉人陈磊与被上诉人贠某某、兴平市不动产登记局、兴平市政府因房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省兴平市人民法院（2020）陕0481民初170号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后依法组成合议庭进行了审理，上诉人陈磊的委托诉讼代理人陈关社，被上诉人贠某某的委托诉讼代理人贠科庆，被上诉人兴平市人民政府的委托诉讼代理人郑晨昕、孙晓丽，被上诉人兴平市不动产登记局的委托诉讼代理人惠莉、孙晓丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人陈磊上诉请求：1、撤销原判第一条第二款，改判为被上诉人贠某某返还上诉人陈磊购房款430000元，并从2008年7月24日起按全国银行业贷款利率支付购房款占用期间的利息及损失，利息支付至购房款付清之日。2、依法撤销原判第四条，改判为贠某某支付上诉人陈磊2015年、2016年、2017年度的房屋租金120000元，并自2014年12月20日起按年利率24%支付租金利息，利息至租金付清之日。3、依法撤销原判第五条，改判为被告兴平市人民政府、兴平市不动产登记局对上述款项及一审确认款项承担连带清偿责任。4、一、二审诉讼费由被上诉人承担。理由是：原审关于兴平市人民政府、兴平市不动产登记局在本案中法律关系认定不合理、不合法，应当纠正；2015年至2017年的租金参照2014年，为何不参照2014年的租金关于利息的约定；兴平市政府与兴平市不动产登记局应承担连带责任。 被上诉人均辩称原判正确，应当维持。 陈磊一审诉讼请求:1、依法判令被告贠某某返还购房款430000元。2、被告贠某某赔偿原告购房现市值与返还款430000元的差额400000元。3、被告贠某某赔偿原告房租损失450000元。4、被告贠某某承担房屋撤销登记支出的费用5000元。5、被告贠某某承担本案诉讼费及律师费21985元。6、被告兴平市人民政府及被告兴平市不动产登记局承担连带清偿责任。 一审法院查明：2008年2月25日，原告陈磊与被告贠某某达成《售房协议》，约定被告贠某某将兴平市东城区XX路北侧南街村综合楼1楼东4间门面房以350000元的价格卖给原告陈磊。2008年3月3日，原告陈磊与被告贠某某在兴平市房地产管理处办理了不动产（兴平市东城区XX路北侧南街村综合楼1楼东4间）登记。兴平市人民政府向原告陈磊颁发了兴平房权证东城字第28075-1号的房屋所有权证。2008年7月23日，张某某（原告陈磊之母）与被告贠某某签订《售房协议书》，被告贠某某将兴平市东城区XX路北侧南街村综合楼1楼东4间门面房以430000元出售于张某某，同日被告贠某某出具房款收条。被告贠某某于2008年12月将房屋交付原告，因该房屋尚处于出租中，被告贠某某2012年12月21日出具欠条，确认2013年5月前付清2012年12月19日至2013年12月19日（2013年度）的租金40000元，违约金5000元。被告贠某某2014年1月1日出具欠条，确认2014年租金40000元，还不上月息2分。原告方通过短信向被告贠某某提出2015、2016、2017年的租金为50000元，月息3分，被告贠某某在短信中未作明确答复。 2016年7月5日，兴平市南街村第五村民小组向兴平市人民法院提起撤销兴平市房地产管理处给陈磊颁发的东城字第28075-1号的房屋所有权证的行政诉讼。2016年12月9日，兴平市人民法院做出（2016）陕0481行初26号行政判决书，判决撤销颁发给陈磊的28075-1号房屋所有权证。陈磊不服上诉至咸阳市中级人民法院。2017年11月23日，咸阳市中级人民法院做出（2017）陕04行终36号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年1月23日，原告陈磊就与贠某某，兴平市人民政府，兴平市不动产登记局的纠纷向本院提起诉讼，本院审理后认为原告陈磊主体不适格，2018年4月23日作出（2018）陕0481民初266号民事裁定书，裁定驳回原告起诉。原告陈磊不服上诉于咸阳市中级人民法院，2018年8月21日咸阳中院作出（2018）陕04民终1474号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。原告陈磊不服提起再审，2019年6月19日，陕西省高级人民法院作出（2019）陕民申724号民事裁定，指令咸阳市中级人民法院再审本案。2019年10月21日，咸阳市中级人民法院作出（2019）陕04民再41号民事裁定，撤销（2018）陕04民终1474号民事裁定、陕04**民初266号民事裁定；指令兴平市人民法院对本案进行审理。该裁定认定，陈磊为购买28075-1号房屋与贠某某签订购房合同，交付了全部房款，并登记为房屋所有权人。 一审法院认为，原告陈磊所持28075-1号房权证已经被人民法院生效判决撤销，双方合同已无实际继续履行的可能，根据人民法院的生效判决及双方的协商，其之间的售房协议于2017年12月已解除，故被告贠某某应当返还原告陈磊购房款430000元。关于原告诉求之房租损失450000元一项，根据查明的事实，被告贠某某应当按照约定向原告支付2012年12月19日至2013年12月19日（2013年度）的房屋租金、违约金共计45000元；2014年度租金40000元，并自2014年12月20日起按年利率24%支付利息；2015年至2017年度租金，被告贠某某虽未明确回应，但参照2013年、2014年度的租金仍应按40000元支付，利息未能明确约定，依法不予支持。关于原告诉求之诉讼支出5000元，经查属于另案的代理费、案件受理费，故在本案中不予处理。关于原告诉求之房屋现市值与房款430000元差额400000元一项，该项实为对预期可得利益的主张，原告称400000元是根据GDP估算而来，但未能提供具体计算方式，对此调整为自2020年1月23日起被告贠某某按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告购房款430000元资金占用期间的利息。关于原告主张被告兴平市人民政府与被告兴平市不动产登记局与被告贠某某承担连带责任一项，人民法院受理的民事诉讼是指公民、法人、其他组织之间及互相之间因人身、财产关系提起的诉讼，即平等民事主体之间的诉讼。原告陈磊因被告兴平市人民政府，被告兴平市不动产登记局的具体行政行为被撤销，而将其列为本案被告，显然不属于民事诉讼的受案范围，故对其该项诉求不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定判决如下：一、被告贠某某返还原告陈磊购房款430000元，并自2020年1月23日起按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付购房款占用期间的利息，利息支付至购房款付清之日；二、被告贠某某支付原告陈磊2013年度的房屋租金、违约金共计45000元；三、被告贠某某支付原告陈磊2014年度租金40000元，并自2014年12月20日起按年利率24%支付利息，利息支付至租金付清之日；四、被告贠某某支付原告陈磊2015、2016、2017年度的房屋租金共计120000元；五、驳回原告陈磊的其它诉讼请求。案件受理费16635元由被告贠某某承担。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 经本院二审审理查明的事实与一审查明的事实基本一致，本院对一审查明的事实予以确认。二审中，除了上诉人提交了一份房屋评估申请外，各方当事人均无新证据。 本院认为：2015年至2017年度租金，贠某某虽未明确回应，原审法院参照2013年、2014年度的租金计算正确，因双方对租金未明确约定有利息，故此上诉请求不予支持。关于兴平市人民政府及兴平市不动产登记局是否要承担连带责任，因本案系民事案件，上诉人在一起民事案件中既要求被上诉人贠某某承担民事责任，同时又要求国家行政机关承担连带责任没有法律依据。不予支持。其请求从2008年起计算购房款占用期间的利息损失，因法院已经判令被上诉人支付其房屋租金损失，故此上诉理由也不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审诉讼费3468元，由上诉人陈磊负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 亮 审判员 刘煜阳 审判员 李为纲 二〇二〇年十二月十日 书记员 王 婧