新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院 民 事 判 决 书 （2020）新40民终2047号 上诉人（原审被告、反诉原告）：柳松竹，女，1980年8月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 上诉人（原审被告、反诉原告）：庞凯，男，1979年12月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：朱斌，新疆信禾成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：阿依佐合热艾合买提，女，1994年5月17日，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市。 委托诉讼代理人：阿布扎尔阿不都克里木，新疆卡比力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：海沙尔吾尔开西，新疆卡比力律师事务所律师。 上诉人庞凯、上诉人柳松竹因与被上诉人阿依佐合热艾合买提买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院（2020）新4002民初3910号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。上诉人柳松竹、庞凯及共同委托诉讼代理人朱斌，被上诉人阿依佐合热艾合买提的委托诉讼代理人阿布扎尔阿不都克里木、海沙尔吾尔开西到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 柳松竹、庞凯上诉请求：撤销原审判决第二、第四、第五项，依法改判驳回阿依佐合热艾合买提的一审诉讼请求并支持我方的反诉请求。事实及理由：1.一审判决对已支付的购房款金额认定错误，阿依佐合热艾合买提给中介公司5万元，该公司仅给我2.5万元，剩余25万元是案外人转给我方的，故阿依佐合热艾合买提仅支付2.5万元；2.阿依佐合热艾合买提未按合同约定支付购房款及配合办理过户手续亦未经我方同意自行装修涉案房屋，故我方不承担装修费用及鉴定费；3.阿依佐合热艾合买提还应将涉案房屋恢复原状；4.因阿依佐合热艾合买提未按合同约定支付购房款及配合办理过户手续，故阿依佐合热艾合买提应支付违约金6.1万元。 阿依佐合热艾合买提辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，故请求驳回上诉，维持原判。我按合同约定将首付款30万元以现金和转账方式支付给柳松竹、庞凯，柳松竹也向我出具了收条。我在柳松竹、庞凯知情和同意的情况下跟装修公司签订装饰装修合同对涉案房屋进行了装修，但是在办理过户手续的时候因客观原因无法办理过户手续，我家属多次将剩余房款支付柳松竹时被其拒绝，导致该房屋合同未能继续履行，故我方并没有违约，不应承担违约金。 阿依佐合热艾合买提向一审法院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，柳松竹、庞凯退还首付款30万元；2.柳松竹、庞凯偿还装修款18万元；3.柳松竹、庞凯支付违约金6.1万元；4.柳松竹、庞凯赔偿租赁损失3万元。 柳松竹、庞凯向一审法院反诉请求：1.解除双方签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖协议》；2.阿依佐合热艾合买提将涉案房屋恢复原状；3.阿依佐合热艾合买提支付违约金6.1万元。 原审法院认定事实：本案双方于2017年9月25日签订《房屋买卖居间合同》，阿依佐合热艾合买提以61万元价格购买柳松竹、庞凯位于伊宁市新华西路556号新矿滨河家园东区三期7楼2单元802室房屋（总面积134.62平方米），并向柳松竹支付30万元首付款。双方约定剩余款31万元待办完过户及银行贷款手续后一次性付清。阿依佐合热艾合买提收到房屋后，开始进行装修，阿依佐合热艾合买提从2018年5月19日至2019年8月22日止，由于客观原因暂时不在家，该房屋装修工程竣工后，因双方对是否继续履行合同未达成一致，遂阿依佐合热艾合买提诉至法院。另查明，经阿依佐合热艾合买提申请，一审法院委托新疆中证房地产评估造价集团有限公司对涉案房屋的装修费用进行评估，结论为92,821元。 原审法院认为：双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖居间合同》，是双方当事人真实意思表示，合法有效。阿依佐合热艾合买提已按合同约定支付首付款30万元，履行合同义务，该事实双方庭审时均认可。因双方对解除合同达成一致，故一审法院解除双方签订的《房屋买卖居间合同》。根据《中华人民共和国合同法》规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”,阿依佐合热艾合买提要求柳松竹、庞凯返还房屋款30万元的诉讼请求于法有据，应予支持。虽阿依佐合热艾合买提要求柳松竹、庞凯赔偿房屋装修费18万元，但新疆中证房地产评估造价集团有限公司对涉案房屋的装修费评估价为92,821元。因该估价报告系基于该房屋的装修质量、技术等方面而作出的，该院依据该估价报告认定涉案房屋装修费为92,821元。柳松竹、庞凯虽抗辩称不承担装修费并反诉要求阿依佐合热艾合买提将房屋恢复原状，但双方签订的合同解除后，该房屋实际使用者是柳松竹、庞凯，故柳松竹、庞凯应承担装修费92,821元。根据《中华人民共和国合同法》规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”该合同解除，双方均有相应责任。故双方要求对方支付违约金的主张均于法无据，应当驳回。阿依佐合热艾合买提要求3万元租赁费，但针对其主张未向该院提供证据，该院不予支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七条,《中华人民共和国合同法》第四十四条,第五十八条,第九十三条，第一百零七条，第一百二十条之规定，判决：一、解除阿依佐合热艾合买提与柳松竹、庞凯签订的《房屋买卖居间合同》；二、柳松竹、庞凯于判决生效起一个月之内向阿依佐合热艾合买提支付房屋款30万元及装修费92,821元，合计392,821元；三、驳回阿依佐合热艾合买提的其他诉讼请求；四、驳回柳松竹、庞凯的反诉请求；五、鉴定费3000元由柳松竹、庞凯负担；案件受理费减半收取4755元，其中1159元由阿依佐合热艾合买提负担，3596元由柳松竹、庞凯负担。反诉案件受理费662.5元由柳松竹、庞凯负担。保全费3020元由双方共同负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：一、已付购房款问题；二、装修费的承担及恢复原状问题；三、违约金问题。 关于争议焦点一。柳松竹、庞凯提出阿依佐合热艾合买提支付5万元购房款的2.5万元由中介公司预先扣除，剩余购房款25万元由案外人转账，与涉案房款无关，故应驳回阿依佐合热艾合买提请求偿还30万元的诉讼请求。本院认为柳松竹、庞凯认可与阿依佐合热艾合买提签订了《房屋买卖居间合同》，并向阿依佐合热艾合买提出具收到30万元购房款的收条，柳松竹、庞凯不能举证证明案外人转账25万元非购房款的事实，且一审庭审其认可收到30万元购房款的事实。故一审法院认定柳松竹、庞凯已收到购房款30万元并无不当。柳松竹、庞凯的该项上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。 关于争议焦点二。因双方均同意解除合同，鉴于涉案房屋实际由柳松竹、庞凯占有，实际享受了阿依佐合热艾合买提对涉案房屋投入费用后的装修成果，柳松竹、庞凯理应承担涉案房屋装修费。柳松竹、庞凯主张不支付装修费及要求恢复原状的上诉请求均不成立，应予驳回。 关于争议焦点三。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行的，对方当事人可以解除合同。虽阿依佐合热艾合买提未按合同约定时间支付剩余购房款，但柳松竹、庞凯未进行催告要求阿依佐合热艾合买提在合理期限内履行付款义务，反而将涉案房屋收回亦属于违约行为，故双方均存在违约情形。双方对涉案房屋《房屋买卖居间合同》的解除均有责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任之规定，柳松竹、庞凯请求阿依佐合热艾合买提支付违约金的上诉请求不能成立，应予驳回。 综上，柳松竹、庞凯的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7237元，由上诉人柳松竹、庞凯负担。 本判决为终审判决。 审判长 王        欣 审判员 阿 丽 米 努 克 尤 木 审判员 祖丽皮娅阿卜杜许库尔 二〇二〇年十二月十日 书记员 布买丽娅木阿布都艾尼