江苏省海安市人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0621民特80号申请人：海安开发区中小企业融资担保有限公司，住所地海安市开发区东湖路**，统一社会信用代码913206215837277292。法定代表人：储呈平，该公司董事长。委托代理人：张立新、张益峰，江苏钻石律师事务所律师。被申请人：江苏一言商品钢筋有限公司，住所地海安市大公科技产业园****。法定代表人：翟辉香。被申请人:江苏一言金属物资有限公司，，住所地海安市大公科技产业园****法定代表人：翟辉香。申请人海安开发区中小企业融资担保有限公司（以下简称担保公司）与被申请人江苏一言商品钢筋有限公司（以下简称一言钢筋公司）、江苏一言金属物资有限公司（以下简称一言物资公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人担保公司称：其系由海安县开发区中小企业信用担保有限公司于2019年6月25日更名而来。2019年8月6日，海安市人民法院立案受理我公司诉被申请人追偿权纠纷一案并于2019年9月23日作出（2019）苏0621民初5285号民事判决书，判决主文判令：二、被告江苏一言商品钢筋有限公司给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司编号为（2017）海农商行流循借字[G2]第0186号《流动资金循环借款合同》项下的代偿款5177647.16元及利息（以5177647.16元为基数，自2018年6月29日起至实际清偿代偿款之日止，按年利率24%计算）；三、被告江苏一言商品钢筋有限公司支付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司律师代理费382116.57元。判决后，我公司查明：2018年1月22日，一言物资公司为保证按约履行义务，以其位于海安市的房屋抵押给我公司，并办理了抵押登记。现我公司依法申请对该抵押物享有优先受偿权。请求法院裁定：1、准许拍卖、变卖一言物资公司位于海安市的抵押不动产【详见苏（2018）海安县不动产证明第0000933号不动产登记证明】；2、拍卖、变卖所得价款在本金5177647.16元和利息（以5177647.16元为基数，自2018年6月29日起按年利率24%算至实际清偿代偿款之日）及律师代理费382116.57元范围内按抵押顺位优先受偿；3、申请费用由被申请人负担。被申请人均未提出意见，亦未提交任何证据。经审查查明：2019年6月25日，海安县开发区中小企业信用担保有限公司经海安市市场监督管理局依法核准将名称变更登记为海安开发区中小企业融资担保有限公司，为陈述统一，以下均称担保公司。2017年6月18日，一言钢筋公司与担保公司签订编号为开保（2017）字第071号委托担保合同一份。委托担保合同载明：为确保一言钢筋公司与江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）签订的借款期限自2017年6月21日至2018年6月4日止的500万元贷款（实际借款金额、期限以银行放贷凭证为准）的履行，担保公司同意为其提供担保。一言钢筋公司向担保公司请求贷款担保的同时，向担保公司提供反担保。一言钢筋公司如不能按约定偿还贷款本息，须由担保公司承担担保责任的，从代偿之日起，一言钢筋公司同意担保公司以代偿金额为本金、按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%标准按月向一言钢筋公司计收利息。担保公司向一言钢筋公司追偿的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等。担保公司有权要求一言钢筋公司还款或反担保人承担连带责任或有权对抵押物进行处置，一言钢筋公司对此放弃抗辩权。同日，一言物资公司、南通新蓝图金属材料有限公司、翟辉香、唐爱华、翟汉成作为甲方，一言钢筋公司作为乙方与丙方担保公司签订编号为（2017）开保字第071号的反担保合同一份。反担保合同约定：担保公司应一言钢筋公司的请求，为一言钢筋公司向海安农商行借款500万元提供担保，反担保人接受一言钢筋公司请求，自愿以其所有的资产包括但不限于附后的抵（质）押物清单所列财产或权利，就担保公司担保的上述债务向担保公司提供连带责任反担保；反担保保证期间从担保公司履行担保义务之日起两年，抵押（质押）担保期限至反担保债务消灭为止；反担保保证范围为借款保证合同项下所产生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、执行费等，以及担保公司从代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%的标准计算的代偿所垫资金利息，以及按此利率标准计算的其他支出或代支资金形成的利息；只要偿还借款本息的资金是由担保公司提供的，即为担保公司履行担保代偿义务，反担保人均须履行反担保之偿还责任并放弃抗辩权；自担保公司清偿之日起，反担保人、借款人以担保公司代偿总额为基数按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%标准向担保公司支付利息；担保公司未行使或部分行使或延迟行使本合同项下的任何权利，不构成对该权利或任何其他权利的放弃或变更，也不影响其进一步行使该权利或任何其他权利；当反担保人为多人时，各反担保人对全部债务承担连带担保义务，当担保公司免除或减轻某一反担保人担保责任时，不视为免除或减轻其他反担保人担保责任。一言物资公司、南通新蓝图金属材料有限公司在合同落款的反担保人处加盖公章及法定代表人印章，翟辉香、唐爱华、翟汉成手写签名并捺印。2017年6月21日，贷款人海安农商行与借款人一言钢筋公司签订编号为（2017）海农商行流循借字[G2]第0186号流动资金循环借款合同一份。借款合同载明：一言钢筋公司向海安农商行申请借款500万元，借款额度的期限自2017年6月21日起至2018年6月4日止；借款月利率为5.525‰的固定利率，合同期内不调整；按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以合同约定的结息方式，贷款期内按照合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。一言钢筋公司在合同落款的借款人加盖公司印章及法定代表人印章、翟辉香手写签名。同日，保证人担保公司与债权人海安农商行签订编号为（2017）海农商行高保字[G2]第0132号最高额保证合同一份。保证合同载明：为了确保债务人一言钢筋公司与债权人签订的编号为（2017）海农商行流循借字[G2]第0186号的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人愿意为债务人自2017年6月21日起至2018年6月4日止在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为人民币500万元；保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；主合同项下的每一笔具体授信业务的保证期间单独计算，为自具体授信业务约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。担保公司在合同落款的保证人处加盖公司印章及法定代表人印章，并有经办人签字。2017年6月23日，海安农商行出具借款借据一份。借款借据载明：借款人为一言钢筋公司，借款金额为人民币500万元，借款日期为2017年6月23日，到期日期为2018年6月4日，年利率为6.63%，结息为每月20日结息。一言钢筋公司在借款借据上加盖公司印章，法定代表人翟辉香手写签名并加盖个人印章。2018年6月30日，海安农商行出具代偿证明一份。代偿证明载明：2017年6月23日一言钢筋公司向我行申请贷款500万元，借款主合同编号：（2017）海农商行流循借字[G2]第0186号，由担保公司提供保证担保，保证合同号（2017）海农商行高保字[G2]第0132号。从2018年1月份起一言钢筋公司的贷款利息均由担保公司代还，贷款2018年6月4日到期后担保公司于2018年6月29日为其代偿了贷款本、息3538450.28元。截止该日，担保公司均通过我行其他应解汇款账户10132062102620119905000001为一言钢筋公司累计代偿贷款本、系合计5177647.16元。特此证明。2019年8月6日，担保公司就上述代偿及另一笔5163181.34元代偿款、利息及该两笔代偿款的律师代理费382116.57元等诉讼请求一并向我院提起诉讼，我院于当日立为（2019）苏0621民初5285号案件。该案经审理查明，对上述事实予以确认。该案中，担保公司向法庭提交的民事委托代理合同载明，诉讼标的为10340828.5元，律师代理费为382116.57元。该民事委托代理合同亦在该案中被确认。2019年9月23日，本院作出（2019）苏0621民初5285号民事判决书，判决主文为：“一、被告江苏一言商品钢筋有限公司给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司编号为（2017）海农商行流循借字[G2]第0158号《流动资金循环借款合同》项下的代偿款5163181.34元及利息（以5163181.34元为基数，自2017年6月21日起至实际清偿代偿款之日止，按年利率24%计算）。二、被告江苏一言商品钢筋有限公司给付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司编号为（2017）海农商行流循借字[G2]第0186号《流动资金循环借款合同》项下的代偿款5177647.16元及利息（以5177647.16元为基数，自2018年6月29日起至实际清偿代偿款之日止，按年利率24%计算）；三、被告江苏一言商品钢筋有限公司支付原告海安开发区中小企业融资担保有限公司律师代理费382116.57元。……”另查明，2018年1月22日，抵押人一言物资公司作为乙方与抵押权人担保公司甲方签订编号为（2017）开保字第071号抵押合同一份。抵押合同载明：为确保一言钢筋公司于2017年6月21日向金融机构、企业或个人共借款不超过人民币500万元由担保公司提供担保的债权债务及或有债权债务的实现，一言物资公司愿以其所有的位于海安镇安达步行街1号1幢126、127室的不动产[不动产权证号为海安房权证海安镇字第**、苏海国用（2011）分第10950号]（含地面附属物及水电等配套设施），宗地面积为74.5㎡，房屋建筑面积为223.51㎡，暂作价人民币400万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押范围包括但不限于债权债务的本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、抵押物处置费、执行费等，以及担保公司从代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%的标准计算的代偿所垫资金利息，以及按此利率标准计算的其他支出或代支资金形成的利息；抵押担保期限为自本合同生效之日起至本合同项下所有债务清偿之日止。一言物资公司在乙方处加盖公司印章，法定代表人翟辉香手写签名并加盖个人印章。同日，一言物资公司就上述不动产抵押前往海安县不动产登记局办理抵押登记手续，担保公司获得编号为苏（2018）海安县不动产证明第0000933号不动产登记证明。该证明载明：权利人为担保公司，义务人为一言物资公司，抵押物坐落于海安镇安达步行街1号1幢126室等，抵押方式为一般抵押，该宗抵押为第二顺位。本院认为：案涉借款、保证事实经生效判决文书确认并作出判决，依法有效。案涉抵押合同系当事人的真实意思表示，应认定成立有效。抵押人一言物资公司以其享有所有权的不动产为上述债务向担保公司提供了担保抵押并办理了抵押登记手续，案涉抵押合同对抵押范围明确约定为包括但不限于债权债务的本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保全费、差旅费、抵押物处置费、执行费等，以及担保公司从代偿之日起按银行同期贷款利率的四倍但不低于年利率24%的标准计算的代偿所垫资金利息，以及按此利率标准计算的其他支出或代支资金形成的利息。故担保公司依法对案涉抵押财产在抵押合同约定的范围内按抵押顺位享有优先受偿权。需要说明的是，担保公司主张的律师代理费382116.57元，系包括本案在内的两笔代偿款所发生的费用，即以10340828.5元为标的计算而来，故本院仅能对其中涉及本案部分相对应的律师代理费191325.28元予以认可。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一款的规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人江苏一言金属物资有限公司的案涉抵押不动产（详见编号为苏（2018）海安县不动产证明第0000933号不动产登记证明）。二、申请人海安开发区中小企业融资担保有限公司对上述抵押动产变价后所得价款，有权在本金5177647.16元和利息（以5177647.16元为基数，自2018年6月29日起按年利率15.4%算至实际清偿代偿款之日）及律师代理费191325.28元范围内按抵押顺位享有优先受偿权。申请费25359元，由被申请人江苏一言金属物资有限公司承担（已由申请人海安开发区中小企业融资担保有限公司垫付）。如不服本裁定，当事人应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员 丁 隽二〇二〇年十二月十四日书记员 陈小敏