河北省饶阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1124民初1002号 原告：艾翠培，女，1989年5月3日出生，汉族，河北省衡水市饶阳县人，现住饶阳县。 被告：河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司，住所地：河北省衡水市饶阳县健康路北侧（原检察院旧址）。 法定代表人：祖文平，经理。 委托诉讼代理人：解晓伟，饶阳县天正法律服务所法律工作者。 原告艾翠培与被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾翠培、被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司委托诉讼代理人解晓伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告艾翠培向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金23054.96元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月份，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。原告购买被告开发的位于饶阳县，总房款为594188元。原告于2017年8月28日交付房款的45%首付款284188元，55%银行贷款310000元也支付被告。合同约定被告于2018年8月31日前向原告交付所购楼房，逾期每日按已付房款的万分之一支付违约金。《商品房买卖合同》签订后，被告迟迟不能向原告交付所购楼房，直到2019年9月23日，被告才向原告交付所购楼房，被告应向原告支付违约金23054.96元。 被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司当庭辩称：被告开发的中天首府项目于2016年9月27日取得《建设工程施工许可证》后开始施工，期间因为政府的大气污染治理措施导致该项目于2016年11月份至2017年3月份、2017年11月至2018年3月份两个时间段，经饶阳县住房和城乡建设局按照启动污染天气应急响应的通知要求进行了停工。停工共计302日，因政府大气污染治理等不可抗力导致工地停工，根据《合同法》第一百一十七条的规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方合同约定，交房时间应当自动顺延302日，顺延后交房日期应为2019年6月30日。但涉案房屋已按双方合同期限交工，不存在被告违约交工的事实，而且原告也享受了2019年被告为其缴纳的取暖费2367.78元（原告购买的房屋面积为124.62平米，取暖费每平19元，共计2367.78元），因被告未逾期交房原告起诉没有事实及法律依据，应驳回法律诉讼请求，被告并有权要求原告返还被告2019年垫付取暖费用。 原告艾翠培围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、商品房买卖合同一份，合同第8条约定了交房时间是2018年8月31日以及违约条款。证据二、被告为原告出具的收取物业费、装修押金等收据，证实具体交房日期是2019年9月23日。证据三、2019年9月23日差价退款的收据，证明2019年9月23日被告交房我们拿的钥匙。证据四、不动产登记证明，证实房屋所有权属于原告。证据五、交首付款的收据，证实原告于2017年4月21日开始交的首付款。证据六、中国银行贷款合同，证实原告的房从2017年8月28日就办理贷款并交纳了房款，但是我没有算。证据七、内部认购书，证实正式合同原告没有原件。证据八、原告与被告方祖玉涛的录音，证实双方于2020年10月8日被告法人的儿子祖玉涛到原告家中协商这个延期交房的事。 被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司质证并发表质证意见：证据一、真实性没有异议，被告也按照合同约定交房日期交付原告；证据二、合法性、真实性、关联性均有异议，首先该票据不是被告出具的，被告不是收取物业费的单位，而且票据为复印件，无法证明交房日期为2019年9月23日，在被告按照合同约定的交房日期，将涉案房屋交给原告后，原告何时装修、何时缴纳物业费是原告的问题，不能证明其交房日期。证据三、对于该证据真实性、合法性、关联性均不认可，该收据未加盖被告公章，而且收据无日期，不具有关联性。证据四、真实性无异议。证据五、真实性无异议。证据六、真实性无异议，但与本案无关联性。证据七、真实性无异议，但是根据该协议第8条其证明力与本案无关联性。证据八、该录音相对人不是公司委托人，双方协商过程无法证明具体交房日期及应承担的违约责任。 庭后，本院依法传唤中天首府小区的物业公司思吉房地产开发有限公司法定代表人周广军，周广军证实原告向该公司交纳物业费后，该公司受被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司委托于当天向原告交付房屋钥匙，开始履行物业服务。 被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、饶阳县住房和城乡建设局出具的停工证明一份，证明中天首府项目在2016年11月份至2017年3月份、2017年11月至2018年3月份两个时间段进行了停工，共计停工日为302日。证据二、2019年12月6日至12月24日期间被告缴纳给河北宏泽供热投资有限公司供热费发票四张，被告缴纳了整个中天首府项目全部供暖费共计309600元，其中包括原告的2367.78元取暖费。 原告艾翠培质证并发表质证意见：对证据一的真实性提出异议，出具时间是交房之后的日期，即使停工也应该是给建筑商也不是给开发商的吧？证据二不认可，国家应该有规定，第一年的取暖费应该是免费的。 本院对原告提交的证据认定如下：原告证据一、《商品房买卖合同》一份，经被告辩看质证对真实性无异议，该合同能证明原被告买卖商品房的事实，予以确认。原告证据二、收取物业费、装修押金等收据，经被告辩看质证对该证据三性均不认可，但该收据经手人周广军对该收据的真实性予以认可并证实被告于2019年9月23日委托物业公司向原告艾翠培交钥匙的事实，交钥匙的行为应认定为实际交付房屋的行为，故对被告当庭提出的交房日期即为合同约定交房日期的主张不予采纳；原告证据三，被告质证不认可且无出具票据的日期，不予采纳，原告的购房总价款依据房屋买卖合同确定为594188元；证据四至证据七，被告对真实性无异议，予以认定；原告证据八，结合本院依法向被告方送达应诉材料时祖玉涛在送达回证备考注明“销售经理”，应认定该录音时系祖玉涛代表公司与原告协商延期交房处理事宜，但该录音不能证实双方共同确定的具体延期交房的时间，故对该录音证据不予采纳。 本院对被告提交的证据认定如下：被告证据一、饶阳县住房和城乡建设局出具的停工证明不能证实被告依据房屋买卖合同约定向原告履行告知义务，且证据形式要件不符合证据规定，本院不予采纳；被告证据二、被告缴纳给河北宏泽供热投资有限公司供热费发票四张，依据河北省物价局、河北省住房和城乡建设厅冀价管[2016]132号《关于规范居民供热采暖收费有关问题的通知》第三条规定：鉴于新建住宅首次供热实行整体供热，其首次采暖费用纳入房价（采暖期按当地人民政府公布的时间执行），统一由开发建设单位交纳，不得向居民用户单独收取、重复收取。该四张发票属于被告应履行的法定义务，其主张原告返还2019年垫付取暖费用没有事实和法律依据，但被告提交的该证据亦证实其实际向业主交付房屋的时间应为2019年，而非其主张的2018年8月31日。 本院经审理查明事实如下：2017年8月22日，原告艾翠培以总房款594188元的价格按揭贷款购买了被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司中天首府3#2单元703室商品房一套，并签订了《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人应当在2018年8月31日前交房，如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金。2019年9月23日，被告通过物业公司向原告履行了交房手续，逾期388天。 本院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。双方当事人应本着诚实信用的原则依照合同约定全面履行义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，系双方真实意思表示，应当受到法律保护。原告依约向被告支付了购房款，被告未履行按约定时间交付房屋的义务，应承担按合同支付违约金的民事责任。被告辩称延期交房系不可抗力造成，但未能提交有效证据予以支持，故对被告要求免除责任的意见不予采纳。本案中，原告虽然是以按揭方式买的房，但银行已将贷款足额支付给了被告，并由原告偿还贷款，故计算违约金基数应以总房款为准。对于原告主张被告延期交房，请求被告按已交付房价款594188元的日万分之一给付原告违约金23054.96元的诉讼请求，本院经核算延期交房天数为388天，逾期交房违约金为23054.49元，事实清楚，证据确实充分，符合双方的约定和法律规定，应予支持。故被告应依照房屋买卖合同的约定支付给原告违约金为23054.49元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司于判决书生效后十日内支付原告艾翠培违约金23054.49元； 二、驳回原告艾翠培其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为188元，由被告河北鑫硕房地产开发有限公司饶阳分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  齐冲 二〇二〇年十二月七日 书记员  孙鹤