云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初403号原告：云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司。住所：云南省昆明市安宁市温泉镇羊角村温泉山谷**。法定代表人：李远书，董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈磊，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。被告：张颖，女，1988年2月16日出生，汉族，四川省乐山市人，身份证登记住址：四川省乐山市市中区。原告云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司（以下简称“温泉山谷公司”）与被告张颖追偿权纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院关于在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由本院审判员张红梅独任审理，在曲靖市中级人民法院第二法庭公开开庭进行了审理，原告温泉山谷公司委托诉讼代理人陈磊、被告张颖到庭参加了诉讼。本案因案情复杂，经本院院长批准延长审限六个月，本案现已审理终结。原告温泉山谷公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向原告偿付原告垫付的银行贷款本息共计103474.3元以及利息损失（以86801.62元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年5月22日计算至实际还款之日止；以12891.86元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2017年9月30日计算至实际还款之日止；以3780.82元为基数，按照贷款市场报价利率自2020年9月18日起至实际还款之日止）。2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年6月2日，原被告双方签订《商品房购销合同》《温泉山谷天乐时光园一期补充协议》，约定由被告向原告购买天乐时光园一期C25幢03号房，建筑面积212.77㎡，按套计价，总价格为1189287元。被告根据《商品房购销合同》第六条约定，选择按揭付款方式进行购买，首付款为239287元，银行按揭款为950000元。被告支付首付款后，与交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称“交行云南分行”）签订《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“抵押贷款合同”），申请按揭贷款，原告作为担保人共同签署。交行云南分行将款项支付于原告后，被告并未按照约定按时支付按揭贷款本息。交行云南分行遂根据抵押贷款合同约定，从原告保证金账户中直接划扣被告逾期本息，两次划扣款项合计99693.48元，2020年9月18日交行云南分行再次从原告账户扣划贷款本息3780.82元。原告承担保证责任后，被告一直拒绝向原告支付该款项。现该商品房因被告原因，已被安宁市人民法院依法变卖。被告的违约行为已经严重损害了原告的权益，故原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院。请求贵院依法判如所请，以维护原告合法权益。被告张颖辩称，因为事发时我被关押期间，我有委托律师在办理，但是因为关押及疫情的缘故无法回复，原告被扣的款项作为户主我应当承担，但是因为现在情况特殊，所以我不知道是如何计算的。我希望与原告协商处理。原告温泉山谷公司围绕其诉讼请求，当庭提交如下证据：第一组：1.《商品房购销合同》；2.《温泉山谷天乐时光园一期补充协议》，欲证实2009年6月2日，原告与张颖签订《商品房购销合同》《温泉山谷天乐时光园一期补充协议》，约定由张颖向原告购买天乐时光园一期C25幢30号房。该商品房建筑面积212.77㎡，按套计价，总价格为1189287元。第二组：3.《个人房产抵押贷款合同》一份，欲证实张颖支付首付款后，与交通银行股份有限公司云南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》，申请按揭贷款，原告作为保证人共同签署。第三组：4.《共同还款承诺书》一份，欲证实张颖支付首付款后，与交通银行股份有限公司云南省分行签订《个人房产抵押贷款合同》申请按揭贷款之时，张天宝、杨萍出具《共同还款承诺书》，就张颖购买该商品房作为张颖共同还款人。第四组：5.《保证金款项处理通知书》。6.《银行回单》，欲证实2017年5月22日，张颖断供后，交通银行股份有限公司云南省分行从原告保证金账户划扣86801.62元。第五组：7.《保证金划扣审批表》。8.《保证金款项处理通知书》。9.《欠款明细》。10.《银行回单》，欲证实2017年9月30日，张颖断供后，交通银行股份有限公司云南省分行再次从原告保证金账户划扣12891.86元。第六组：11.昆仲裁（2019）200号《裁决书》一份，欲证实2019年7月21日，经昆明市仲裁委员会查明事实，作出昆仲裁（2019）200号《裁决书》，裁决解除合同并要求张颖配合原告办理该商品房登记备案手续。第七组：12.《阿里拍卖*第一次拍卖公告》。13.《阿里拍卖*第二次拍卖公告》。14.《阿里拍卖*变卖公告》，欲证实安宁市人民法院分别于2019年5月4日、2019年5月22日对该房屋进行了两轮拍卖，流拍后2019年7月16日变卖成功。第八组：15.《履行代偿说明》。16.《保证金扣划回执》。17.《银行回单》。18.《结清证明》，欲证实继交通银行股份有限公司云南省分行根据抵押贷款合同约定从原告保证金账户中两次划扣款项99693.48元后，张颖尚有贷款3633.59未结清。交行云南省分行于2020年9月18日从申请人保证金账户中再次扣划贷款本息3780.82元。原告温泉山谷公司提交的证据经被告张颖质证无异议，被告张颖未提交证据。上述证据本院收录在卷，予以佐证。归纳原、被告诉辩主张，本案争议焦点为：原告诉请的金额是否应予支持？经庭审，本院确认的法律事实与原告诉称一致。另查明，涉案《个人房产抵押贷款合同》中约定由原告温泉山谷公司提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期日之日起两年。保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用。涉案房屋至今未办理抵押登记。2015年9月被告开始连续出现逾期归还贷款情况，贷款人交行云南省分行于2017年5月22日扣划原告温泉山谷公司缴存的保证金86801.62元，2017年9月30日扣划原告温泉山谷公司缴存的保证金12891.86元，2020年9月18日扣划原告温泉山谷公司缴存的保证金3780.82元，并出具结清证明。本院认为，担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。本案中，经庭审查明，作为连带责任保证人的原告温泉山谷公司按照《个人房产抵押贷款合同》约定，在被告张颖违约不履行按时归还贷款义务时承担了连带责任保证责任，按照《中华人民共和国担保法》第二十一条；“保证人承包保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告温泉山谷公司有权向被告张颖追偿。原告提交的证据能够证实已为被告承担了103474.3元的本息，因此对原告诉请被告归还103474.3元的本息的主张，本院予以支持。关于原告诉请的逾期利息符合事实及相关法律规定，本院按照相关规定予以分段调整。关于原告认为应追加第三人的申请，本院认为，涉案《个人房产抵押贷款合同》由张颖作为借款人，交行云南省分行作为贷款人，温泉山谷公司作为阶段性连带保证人，即根据合同相对性原则，原告公司申请追加的第三人并非合同主体，同时，原告提交的追加第三人的理由为第三人出具共同还款承诺书，本院认为，该承诺书从形式上是向交行昆明分行出具，并不涉及原告的保证责任范围，形成另一独立的法律关系，因此不符合追加第三人的相关法律规定，本院不予准许。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、由被告张颖于本判决生效后十日内支付原告云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司103474.3元，并支付利息（以86801.62元为本金，自2017年5月22日起按照中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计至2019年8月20日止，自2019年8月21日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止；以12891.86元为本金，自2017年9月30日起按照中国人民银行同期同类流动资金贷款利率计至2019年8月20日，自2019年8月21日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止；以3780.82元为本金，自2020年9月18日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清时止。）；二、驳回原告云南温泉山谷康养度假运营开发（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2369元，由被告张颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  张红梅二〇二〇年十二月三日书记员  杨 莲