新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初747号 原告：李珍阁，女，1972年3月29日出生，汉族。 被告：石河子市德威商业管理有限公司，住所地新疆石河子北泉镇花园小区****。 法定代表人：郭心胜，总经理。 被告：石河子市中盈房地产开发有限公司，住所，住所地新疆石河子市北泉镇北泉路****div> 法定代表人：张立，董事长。 委托诉讼代理人：张旗，新疆新石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹继龙，新疆新石律师事务所实习律师。 原告李珍阁与被告石河子市德威商业管理有限公司（以下简称德威公司）、石河子市中盈房地产开发有限公司（以下简称中盈公司）民间委托理财合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李珍阁与被告中盈公司的委托诉讼代理人张旗、詹继龙到庭参加诉讼，被告德威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 李珍阁向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2015年1月1日至2018年12月31日的租金81325.35元，违约金20492.02元，合计101817.49元；2.判令按照被告中盈公司承诺担保书承诺违约双倍支付租金，违约金应截止到给付之日；3.被告中盈公司对上述款项承担担保连带付款责任；4.本案诉讼费及送达费由被告承担。事实和理由：2012年10月30日，原告李珍阁与被告德威公司签订《委托经营管理合同》一份，双方约定原告将其所有的位于石河子市石莫公路165号中盈城市广场165-C105号商业用房的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内合法经营，被告按期给付原告租金，委托期限为2012年10月30日至2018年12月31日止，双方约定给付租金的方式为每年12月31日支付。合同签订后，被告前期都按时给付原告租金，但2014年12月31日后，被告迟迟不按照合同约定给付原告租金，经原告多次索要均无果。原告无奈诉至法院，请求判如所请。 德威公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 中盈公司辩称，被告中盈公司认可原告与被告德威公司之间签的委托经营管理合同。因被告德威公司未实际到场，故对于欠付租金具体金额不明，由法院裁决。原告诉请的要求被告中盈公司承担双倍违约租金无法律依据，被告中盈公司不予认可。被告中盈公司同意承担担保责任，但因违约金过高，根据合同法及九民纪要，被告中盈公司同意按照银行间同业拆借的利息来支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月29日，原告李珍阁与被告德威公司签订了《委托经营管理合同》，双方约定：原告将其所有的位于石河子市石莫路165号的中盈城市广场内四层165-C105号建筑面积48.15平方米商业用房的全部投资经营管理权委托给被告德威公司，由被告德威公司在法律规定的范围内进行合法经营，被告德威公司按期给付原告租金，委托期限为2012年10月30日至2018年12月31日，租金支付日期为每年12月31日后30天内。其中，2015年的租金按362元/平方米计算，2016年的租金按402元/平方米计算，2017年的租金按442元/平方米计算，2018年的租金按483元/平方米计算。之后，被告德威公司未向原告支付2015年1月1日至2018年12月31日期间的租金81325.35元。 2017年12月18日，被告中盈公司出具承诺担保书载明：“石河子市德威商业管理有限公司欠360户业主，中盈义乌商城所有业主2012年至2018年的未付租金。石河子市德威商业管理有限公司无力偿还，石河子市中盈房地产开发有限公司同意全额担保偿还，石河子市德威商业管理有限公司委托经营管理合同管理期限内项下所有债务及违约责任（即：因迟延给付租金所承担的违约金按每日约定租金的0.5‰支付违约金给业主）”。当日，被告中盈公司法定代表人张立在承诺担保书下方注明：“中盈公司承诺，从2018年至2019年12月31日替德威支付所欠租金（期间业主可优先购买置换天圣及中盈的住宅）”。次日，被告中盈公司法定代表人张立在上述承诺担保书下方注明：“2018年8月1日开始依次支付2014-2015-2016-2017-2018租金节（截）止2019年12月1日前全部付清，如违约双倍支付未付租金”。 本院认为，原告与被告德威公司签订《委托经营管理合同》，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告就该合同已经实际履行，现被告德威公司未依约给付原告2015年1月1日至2018年12月31日的租金共计81325.35元，被告德威公司理应给予及时支付，久拖不付显属违约，应承担违约责任。故对原告要求被告德威公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。 至于原告主张的违约金是否过高，以及被告中盈公司要求调减违约金数额有无事实与法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”依照上述规定，被告中盈公司认为约定的违约金过高要求调减，依法有据。因原告未提供证据证明逾期支付租金给其造成实际损失的数额，故其实际损失应认定为利息损失，因此，违约金是否过高应依据利息损失予以衡量，即超过利息损失的部分，本院不予支持，具体数额确定为4463.42元。担保承诺书中被告中盈公司明确了对被告德威公司无力支付的360户业主的租金及违约金承担担保责任，故被告中盈公司应对被告德威公司应付的上述款项及违约金承担连带给付责任。至于原告主张按照被告中盈公司担保书承诺违约双倍支付租金，违约金截止到给付之日，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告德威公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告石河子市德威商业管理有限公司支付原告李珍阁2015年1月1日至2018年12月31日的租金81325.35元； 二、被告石河子市德威商业管理有限公司支付原告李珍阁违约金4463.42元； 以上款项合计85788.77元，被告石河子市德威商业管理有限公司于判决生效之日起十日内给付原告李珍阁； 三、被告石河子市中盈房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任（此项及于诉讼费的负担）; 四、驳回原告李珍阁的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2336元（原告李珍阁已预交），由原告李珍阁负担368元，由被告石河子市德威商业管理有限公司负担1968元，石河子市德威商业管理有限公司负担部分，与前款同期给付原告李珍阁。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  田丽丽 人民陪审员  蔺新平 人民陪审员  李永全 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  张丽莎 1