河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初1279号 原告（反诉被告）：刘占军，男，1970年12月30日出生，汉族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：夏俊超，河北山庄（隆化）律师事务所专职律师。执业证号：1130819410536634。 被告（反诉原告）：吉林省中威路运集团有限公司，住长春市宽城区北凯旋路与北四环东行800米问天宾馆**。统一社会信用代码：91220103MA14YKGG5R。 法定代表人：王军，经理。 委托诉讼代理人：林木森，吉林启祥律师事务所专职律师。执业证号：12201201610917441。 原告刘占军与被告吉林省中威路运集团有限公司（以下简称中威路运公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告刘占军及其委托诉讼代理人夏俊超、被告中威路运公司的委托诉讼代理人林木森到庭参加了诉讼。被告中威路运公司于2020年8月3日提起反诉。因双方争议较大，本院依法转为普通程序，于2020年9月1日再次对本诉与反诉合并公开开庭进行了审理。原告刘占军、被告中威路运公司的委托诉讼代理人林木森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘占军向本院提出诉讼请求：1．判决被告给付租金15万元，并自2020年4月15日至付清之日按年息6%支付利息。2．给付原告垫付的水暖安装材料费、电费3500元。3．诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年4月19日被告租赁原告享有使用权的场地和库房一处，租赁期限为2年，自2019年4月19日至2021年4月19日，租金每年不含税15万元，租金一年一交，首年租期到期前五日内交付次年租金，逾期支付租金，按银行逾期还款的规定支付滞纳金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告应当在2020年4月15日支付第二年租金，但经原告多次催要，被告一直没有支付，原告还为被告垫付了租赁期间的水暖材料费、电费3500元。为维护自身合法权益，诉至法院。 被告中威路运公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方已于2020年4月7日解除了租赁协议，请求驳回原告方的诉请。 被告中威路运公司向本院提出反诉请求：1．判令原告立即退还被告押金3万元；2．诉讼费用由原告承担。事实和理由：2019年4月19日，被告与原告签订场地租赁合同，约定被告承租原告位于汤头沟镇××汤头沟村场地一处，租金每年15万元。合同第八条约定：“乙方（被告）在港口确实没有此项业务，乙方可随时退出，已缴甲方房租不需要退还，未缴部分甲方不再追缴，不视为乙方违约。”因被告在隆化的运输合同已到期终止，依据双方签订的租赁合同第八条的规定，2020年4月7日，被告与原告电话沟通解除租赁合同，原告于当日到租赁场，双方进行了撤场交接。2020年4月7日，被告要求原告返还押金3万元，但原告以其刚刑满释放，手头拮据为由，请求暂缓返还。综上，双方已经终止租赁关系，原告而后又以租赁关系起诉被告，严重违背诚信原则，请求人民法院查明事实真相，依法作出判决。 原告辩称，1．被告陈述的反诉理由不能成立，应当予以驳回。被告以合同第八条约定港口没有业务为由，即可解除合同，该条在签订合同时与双方约定的合同条款无关，被告在隆化租赁的场地并非是为港口所租赁，隆化以及承德范围内均没有所谓的港口，被告经营的是运输业务，该条的约定与其他条款之间缺乏关联性，而且存在矛盾，以此理由抗辩不承担责任与事实不符。2．被告以运输合同已经到期终止为由解除租赁合同，与双方签订的场地租赁也没有关联，双方从未进行过交接，租赁合同至今没有解除。3．租赁合同签订后，对双方即具有约束力，在没有解除前，任何一方均有义务履行合同，原告不同意解除合同，被告单方解除合同没有法定事由，不符合合同的约定，因此被告应当支付原告租金。综上，对反诉请求应当予以驳回。 原告向本院提交证据如下： 证据一：2019年4月19日签订的场地租赁合同一份，拟证明涉诉租赁标的物为汤头沟镇小汤头沟村房屋和场地；租赁期限为2年，即自2019年4月19日至2021年4月19日；在合同期满前，如有一方提前终止合同需提前两个月通知对方，征得对方同意后方可有效；租金每年15万元，交付方式为上交租，第二年度的租金应当在第一年租期到期前5日交付；至原告起诉时，该合同尚未解除；被告租赁场地是为了堆放铁精粉，运送目的地是黑龙江，而非港口，合同第八条的内容是从其他合同文本中粘贴的，合同中其他所有条款均不涉及港口及出口业务，故该条与其他条款不具有关联性，不能作为被告不承担责任的依据。 证据二：被告公司工商查询信息一份，拟证明被告在工商部门登记的业务范围不涉及港口及出口业务，故涉诉合同第八条与其他条款之间不具有关联性。 证据三：收条一张，拟证明原告为被告垫付了安装的水暖欠款2000元。 证据四：2020年8月2日拍的照片六张，拟证明租赁场地的位置仍悬挂有被告的牌匾，办公室里尚有被告的相关物品，进而证明双方的租赁合同没有解除，亦未办理移交事宜。 证据五：被告的公章两枚、账目四份、检斤单一份，以及现场视频光盘一份，拟证明被告没有与原告解除租赁合同。 被告对原告提交证据的质证意见如下： 对证据一的真实性没有异议，对原告证明目的不认可，理由是：1．合同第八条为该合同的组成部分，与其他条款具有关联性，港口并不仅指靠海港口，港口的真正含义为短期可使用的空地，故第八条与本案有密切的关联性；2．被告于2020年4月7日已与原告解除了租赁关系。 对证据二的真实性没有异议，但认为被告的经营范围实质包括货物、技术及进出口，本案中的港口并不是指进出口贸易的港口，仅是指原告提供给被告的场地。 对证据三有异议，认为该收条中虽有被告名称，但却没有被告的公章、法定代表人的签字或者授权人员的签字，仅有原告及第三人的签字，无法认定收条所证明事实的真实性，不能达到原告的证明目的。 对证据四的真实性没有异议，但认为，被告所派员工已与原告协商解除了租赁关系，被告的办公用品已搬出，牌匾已经遗弃。 对证据五的真实性没有异议，但对原告的证明目的有异议，认为该光盘中的内容仅能证明法院调取证据采取了公正、公开、合法的手段，不能证明本案原、被告双方没有解除合同；两枚公章中仅有一枚刻有被告名称，且被告现注册经营地存有一枚经公安机关备案的公章，对现场调取的公章的真实性不能认可，另一枚公章为吉林省嘉盛物流有限公司，与本案没有关联性，不予质证；四份账目及检斤单，实际是被告的两份公路协议书，原告自行提供的两份是隆化站称重计量单，该四份所谓账目仅能证明租赁期间，被告于2019年4月19日至2020年4月19日在隆化当地确有经营活动，且原告所举证据能够证明被告在隆化当地最后的经营时间为2020年4月7日，与庭审中被告所述原、被告双方于2020年4月7日在租赁地进行交接活动相符，该证据能够证明双方于2020年4月7日完成交接工作，租赁合同已解除；两份运输协议能够证明被告在隆化当地的客户仅有建龙集团，再结合被告所举运输协议及证人证言，能够证明被告在隆化当地确实再没有运输业务；原告自行搜集的证据隆化站称重计量单发生时间均为2019年，不能达到原告主张的双方仍未解除租赁合同的证明目的。 被告向本院提交证据如下： 证据一：被告与黑龙江建龙物流有限公司签订的汽车运输合同一份、运费发票五张，拟证明被告在隆化当地涉及到的合同业务时间为2019年3月1日至2020年2月28日，但通过运费发票可知，最终运输截止时间为2019年7月11日，之后再无运输业务。 证据二：移动官方网站通话记录打印单两页，拟证明被告于2020年4月7日就撤场一事与原告进行了电话沟通。 证据三：运单照片复印件两份，拟证明被告于2020年4月7日将最后存于原告场地内的铁粉运走，撤场时间为当天。 证据四：收据一张，拟证明2019年4月20日，被告交付原告租金15万元及押金3万元。 证据五：证人米某的证言，拟证明涉诉租赁合同已解除。证言内容：被告的员工单超给我打电话，问我，被告从隆化撤场的时候你是否在场？我说在场，我是建龙钢铁公司派到隆化负责发货的人员。2019年6、7月份，建龙公司决定不在隆化走汽运和火运铁精粉了，我和我们组长杨旭都和中威公司的单超联系过，告诉他们赶紧找车把剩下的货拉到建龙公司，他们同意把剩下的货拉完就拉倒了，就从隆化撤出去了，就不准备在隆化发货了，但始终没有找到拉货的车。2020年春节后，具体时间记不清了，有一天单超给我打电话说有车了，之后我从凌源到隆化就联系了原告，单超找到了铲车装车，把铁精粉拉走还清理了现场，清理现场是刘占军雇的人，但雇人的钱是单超给的，临走的时候我帮他们把电脑、打印机等办公用品装到了单超的车上，单超把场地大门的钥匙交给了刘占军，单超开小车和两个拉货车一起走的，我坐的是空货车回的凌源。 原告对被告提交证据的质证意见如下： 对证据一有异议，认为与本案没有关联性，甲方是黑龙江建龙物流有限公司，乙方是被告，合同的内容是乙方为甲方提供汽车运输货运业务；合同第二条第1.2（1-5）货物运输的发出地、目的地均没有隆化；该合同期限与本案的租赁期限并不一致，并非是由于租赁合同的形成而签订的运输合同，租赁合同的承租人不是物流公司而是被告，该合同的运输与本案租赁场地之间不存在因果关系和其他的关联。 对证据二有异议，认为该证据只能证明双方通过电话，但不证明通话内容就是协商解除合同，给被告打电话是原告正常催要租金，双方从未达成过解除合同协议，通话中也没有提到过解除合同的内容。 对证据三有异议，认为与运输合同相关联的运单、发票与本案缺乏关联性。 对证据四的真实性没有异议。 对证据五有异议，认为证人是被告从黑龙江自己带来的，与其存在利害关系，从证人所述内容完全可以看出，是被告方授意的，作为一个发货人，对自己无关的事实说得如此清晰，显然与常理不符；证人没有提供其工作身份的证明，按其自己表述仅是建龙公司的一个普通员工，作证的目的就是为了达到证明被告所提出的解除合同的目的，是一个孤立的证据，没有其他证据印证，证人陈述的内容不具有真实性，因此不应采信。 本院对证据认定如下： 被告对原告提交的证据三的异议成立，对此不予确认。原告提交的其他证据及被告提交的证据四具有真实性、合法性，且与本案事实相关，对此予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的其他证据的异议成立，对此不予确认。 根据原、被告双方的当庭陈述及审查确认的上述证据，本院认定事实如下： 2019年4月19日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了场地租赁合同。原告将其享有使用权的隆化县汤头沟镇小汤头沟村场地和库房一处租给被告使用，租期自2019年4月19日至2021年4月19日，租金为每年15万元（不含税）。该合同第二条约定：“自2019年4月19日至2021年4月19日为止，共计2年，如需提前终止本协议，应提前2月通知对方，征得对方许可后方可为有效。”第八条约定：“如乙方在港口确实没有此项业务，乙方可随时退出，已缴甲方房租不需要退还，未缴部分甲方不在追缴，不视为乙方违约。”合同的附加项第1、2项约定：“1、乙方在合同签订即日起一次性交给甲方房租壹拾伍万元整，及租房押金叁万元整，在乙方停止使用场地后由甲方退还给乙方，退场后原甲方物品归甲方所有，乙方添加物品归乙方所有。2、押金退还方式：经甲方验收合格后一次性退还，在合同解除之日内退还乙方。”合同签订后，原告依约交付了场地及房屋，被告也依约支付了第一年15万元的租金及3万元押金，但未按约定交付第二年的租金。2020年4月7日，被告撤出租赁场地后再未返回，亦未通知原告解除合同。 2020年8月3日庭审中，被告提出涉诉合同于2020年4月7日已解除的主张，本院于庭审后的当日与原告及被告代理人到涉诉现场进行了查勘，场地大门口被告的长条竖向书写的大牌匾、被告原用办公室门口的方形牌匾均未移除，办公室内虽然凌乱，但仍存有两枚公章、协议书、检斤单及其他材料和废弃物品。 本院认为，本案的争议焦点为：1．涉诉场地租赁合同何时解除？2．被告应否支付原告租金？如应支付，应支付的数额是多少？应否支付利息，利息应如何计算？3．被告应否给付原告主张的水暖安装材料费及电费垫付款3500元？4．原告应否退还被告的3万元押金？ 原、被告双方签订的场地租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力，原告依约将场地、房屋交付给被告使用，被告即应依约按时交付租金。涉诉合同第八条虽约定：“如乙方在港口确实没有此项业务，乙方可随时退出，已缴甲方房租不需要退还，未缴部分甲方不在追缴，不视为乙方违约。”但被告提供的证据不足以证明其有港口业务，故被告有关根据合同第八条约定，2020年4月7日已单方解除合同，且可不支付原告租金的抗辩主张不能成立。在涉诉合同期满前，如被告确需解除合同，应根据合同第二条的约定，提前两个月通知原告，以便原告另行出租或安排他用，避免给原告造成不必要的损失，但被告未提供证据证明其在2020年4月7日的前已通知原告需提前解除合同，故不能认定涉诉合同已于2020年4月7日解除。原告起诉后，在2020年8月3日庭审中被告虽主张合同已于2020年4月7日解除，但当日庭审结束后，本院与原告及被告代理人到现场查勘时，场地大门口被告的长条竖向书写的大牌匾、被告原用办公室门口的方形牌匾均未移除，办公室内虽然凌乱，但仍存有被告的物品，据此也不能认定涉诉合同已于2020年4月7日解除，只能认定原告于2020年8月3日收到被告终止合同的通知，结合合同的第二条有关合同期满前解除合同应提前两个月通知的约定，合同终止日应确定为2020年10月3日，故原告要求被告支付2021年全年租金的请求，没有事实和法律依据，对此不应支持，被告只应支付2020年4月20日至2020年10月3日期间166日的租金6.8219万元（15万元/365×166日）。因涉诉合同于2020年10月3日终止，但被告应于2020年4月14日前支付2020年4月20日至2021年4月19日的15万元租金而未支付，对给原告造成的此间166日利息损失应予赔偿，具体利率按一年期市场报价利率3.85%计算为宜，故被告应支付原告的具体利息数额为0.2626万元（15万元／365×166×3.85%）。原告提供的证据不足以证明其为被告垫付了3500元水暖安装材料费及电费，故对原告的该项请求，不予支持。原告未提供证据证明对被告所交押金可不予退还的合理事由，故被告要求原告返还3万元押金的反诉请求符合法律规定，对此应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告吉林省中威路运集团有限公司给付原告刘占军租金6.8219万元，支付利息0.2626万元，计7.0845万元。 二、由原告刘占军退还被告吉林省中威路运集团有限公司押金3万元。 三、驳回原告刘占军的其他诉讼请求。 上述一、二项折抵后，由被告吉林省中威路运集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘占军4.0845万元。 如未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3370元，由被告吉林省中威路运集团有限公司负担1592元，由原告刘占军负担1778元；反诉费225元，由原告刘占军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  钱宝莲 人民陪审员  白玉玺 人民陪审员  孙 静 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  包 爽 书 记 员  史宏杰 附页： 一、判决适用的法律 1．《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3．《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳，如逾期不递交上诉状或上诉期满后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。当事人可将上诉费直接交到本院城区法庭，亦可直接转账至承德市中级人民法院。转账提示如下： 户名：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 汇款附言中应注明：（2019）冀0825民初1279号案件及上诉人的全称 三、申请执行事项 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期限为二年，本案原告自本判决生效后，自动履行期间届满之日起两年内应向本院申请执行。当事人自动履行的，可将执行标的款直接交到隆化县人民法院城区法庭，亦可转账至隆化县人民法院。转账提示如下： 名称：隆化县财政局国库待清算资金管理中心 账号：50×××20 开户行：承德银行隆化龙苑支行 应注明：付钱宝莲承办的刘占军与吉林省中威路运集团有限公司案标的款 ——