广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初6111号原告：东莞市长饶贸易有限公司，住所地：广东省东莞市***************（集群注册）。法定代表人：周锦祥，经理。委托诉讼代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖尚华，广东众达律师事务所律师。被告：胡年志，男，1977年2月15日出生，汉族，住江西省上饶市铅山县*********，公民身份号码：362************115。委托诉讼代理人：黄书华，广东通建律师事务所律师。第三人：东莞东诚慧美产业园发展有限公司，住所地：广东省东莞市*********************。法定代表人：陈胜勇，总经理。委托诉讼代理人：李斐，广东同有律师事务所律师。委托诉讼代理人：李靖，广东同有律师事务所律师。第三人：戴茂生，男，1974年11月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市**************，公民身份号码：430************098。原告东莞市长饶贸易有限公司与被告胡年志、第三人东莞东诚慧美产业园发展有限公司（以下简称东诚慧美公司）、第三人戴茂生返还原物纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市长饶贸易有限公司的委托诉讼代理人周郑毅、廖尚华，被告胡年志及其委托诉讼代理人黄书华、第三人东诚慧美公司的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼。第三人戴茂生经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市长饶贸易有限公司向本院提出诉讼请求：l.被告立即返还原告案涉租赁物；2.被告立即支付2019年7月1日至实际返还案涉租赁物的占有使用费，每月租金按18000元计算；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月28日，原告与东诚慧美公司签订了《租赁合同书》，约定将位于东莞市横沥镇石涌村西城科技园二区A-6办公宿舍楼1栋物业及其附属相关设施出租给东诚慧美公司使用。2017年5月29日，东诚慧美公司将案涉租赁物转租予广东众人联盟商贸有限公司（下称“众人联盟公司”）使用，约定月租金18000元，每月5日前付清。2019年7月1日，东诚慧美公司将案涉租赁物交回给原告经营管理，并函告予众人联盟公司。2019年7月15日，众人联盟公司完成了注销，东诚慧美公司与众人联盟公司于2017年5月29日签订的《房屋租赁合同》因众人联盟公司注销而导致无法继续履行。随后，原告安排工作人员接收案涉租赁物时，发现被告在未经原告的同意下私自占有使用案涉租赁物。截至起诉之日，虽经原告多次联系，被告仍拒绝交还案涉租赁物，亦不曾支付占有使用费。综上所述，被告的行为损害了原告的合法权益，造成原告较大的经济损失，且该损失一直持续扩大。为维护原告合法权益，原告特提起诉讼。被告胡年志答辩称，一、原告主体不适格，原告没有举证证明其为案涉租赁物的权属人，其无权要求被告返还，原告诉讼请求应当全部驳回。原、被告之间没有任何合同关系。二、被告有权占有案涉租赁物，无需向原告返还。被告与众人联盟公司签订了租赁合同，租赁期限6年，每月租金18000元，免租期2年，被告一次性支付租赁保证金396000元，一次性支付了2019年6月16日至2021年4月15日的租金，无需再支付占有使用费。三、被告与众人联盟公司之间的租赁合同合法有效，应当继续履行。四、应当追加东诚慧美公司、众人联盟公司、戴茂生作为被告参加诉讼。第三人东诚慧美公司陈述称，东诚慧美公司与原告签订合同后，缴纳租金至2019年7月1日，交付现状为装修好的空房，期间委托陈娇作为项目经理进行招商管理，合作期间从2017年3月30日至2019年7月1日。东诚慧美公司将案涉租赁物转租给众人联盟公司，众人联盟公司交租至2018年5月31日，主要通过黄福林、陈娇的银行账户向东诚慧美公司交纳租金，此后至2019年7月1日一直拖欠，经催收补交了部分租金。东诚慧美公司给原告交租至2019年7月1日双方协商解除合同，将占有状态交回给原告，东诚慧美公司负责通知租客并配合原告重新签订合同，由原告承接合同后续的权利义务。第三人戴茂生未作陈述。本院经审理认定事实如下：位于东莞市横沥镇石涌村西城科技园**A-6办公宿舍楼**物业的权属人为原告，房地产权证号为粤房地证字第**。合同签订情况：一、2017年3月28日，原告作为甲方，东诚慧美公司作为乙方，双方签订了《租赁合同书》，约定将东莞市横沥镇石涌村西城科技园二区A-6办公宿舍楼1栋物业及其附属设施设备出租给东诚慧美公司使用，租赁期限9年，从2017年4月1日至2026年3月30日，免租期半年，租金从2017年10月1日计收，前三年每月租金110000元，之后递增。乙方有东诚慧美公司公章，黄春容签名，并有陈娇的签名。二、2017年5月29日，东诚慧美公司作为甲方，众人联盟公司作为乙方，双方签订房屋租赁合同，甲方将东莞市横沥镇石涌村西城科技园二区A-6办公宿舍楼1栋物业的3-6层B整栋（以下简称案涉租赁物）转租予众人联盟公司使用，租赁期限6年，从2017年6月16日至2023年6月15日，免租期2个月，从2017年8月16日开始计租，月租金18000元。合同甲方东诚慧美公司签名为黄春容，代理人为陈娇。三、2017年6月15日，众人联盟公司作为甲方，甲方经办人为陈娇，被告胡年志作为乙方，双方签订房屋租赁合同，甲方将3-6层B整栋租赁给乙方，租赁期限6年，从2017年6月16日至2023年6月14日，免租期2年从2017年6月16日至2019年6月14日，每月租金18000元，免租期满后租金从租赁保证金中扣减，在合同签订时乙方需一次性支付租赁保证金22个月为396000元，以上费用在2017年6月15日前付清至法人戴茂生的账户。合同中甲方有众人联盟公司盖章，法人戴茂生签名，代理人陈娇的签名，乙方为被告胡年志签名。合同履行情况：一、原告确认东诚慧美公司交租至2019年7月1日，原告与东诚慧美公司在2019年7月1日协商解除租赁合同，并由原告与下一手众人联盟公司重新签订合同，但因众人联盟公司无法联系未重新签订合同。二、东诚慧美公司确认众人联盟公司通过黄福林、陈娇的银行账户向东诚慧美公司交纳租金，交租至2018年5月31日，此后租金拖欠。东诚慧美公司表示对众人联盟公司转租给下一手胡年志的情形不清楚。三、胡年志于2017年6月15日向陈娇汇款340000元，并支付现金56000元，被告提供收据，内容为收到胡年志租赁3-6楼B栋宿舍了租金2019年6月16日至2021年4月15日租金396000元，收据上众人联盟公司加盖财务专用章、戴茂生签名确认。2017年至2019年水电费由被告缴纳给东诚慧美公司。原告主张与东诚慧美公司解除合同收回案涉租赁物，提供东诚慧美公司出具的变更出租人的通知函，函件向众人联盟公司发出，主要内容为：因经营变化，物业于2019年7月1日交回给长饶公司，由长饶公司与贵公司重新签署租赁合同等。被告认为原告与东诚慧美公司属于恶意解除合同，违约方应当承担被告相应的损失。本院认为,本案为基于租赁合同产生的物权返还纠纷。首先，对于合同的效力，原告与东诚慧美公司之间的合同合法有效，双方确认两者之间的租赁合同于2019年7月1日解除，由原告与众人联盟公司重新签订合同，由原告承担后续合同的权利义务。因原告与东诚慧美公司解除合同，东诚慧美公司丧失了租赁权，直接导致众人联盟公司丧失转租权。被告是从众人联盟公司租赁取得案涉物业使用权，在众人联盟公司丧失租赁权的情况下，被告合法的使用权丧失了法律基础，无权继续使用案涉的物业，故原告请求被告返还案涉的物业，合法有据，本院予以支持。其次，对于被告已经支付给众人联盟公司22个月的租赁保证金，租金缴纳至2021年4月15日，但却因房东原告收回租赁物导致无法继续使用案涉物业，是众人联盟公司违约导致，众人联盟公司应当承担相应的违约责任。第三、虽然被告是与众人联盟公司签订租赁合同，但是原告与东诚慧美公司签订的合同中陈娇有签名，东诚慧美公司确认陈娇为项目经理，故陈娇属于东诚慧美公司的代理人，而众人联盟公司与被告的租赁合同中，众人联盟公司的代理人也是陈娇，且被告一直将水电费缴纳给东诚慧美公司，东城慧美公司开出收据注明胡老板电费水费，故东诚慧美公司对于众人联盟公司转租给被告是清楚的，而且陈娇作为众人联盟公司的代理人与被告签订合同，又以众人联盟公司的名义向东诚慧美公司缴纳租金，其身份属于双重身份，同时，东诚慧美公司在转租给众人联盟公司后一直在管理使用案涉物业，收取水电费，故东诚慧美公司亦属案涉物业的实际管理出租方，基于上述原因，应当认定为东诚慧美公司与众人联盟公司共同管理案涉物业并出租给被告。现东城慧美公司将物业交回原告，由此导致被告无法继续使用，东诚慧美公司应当与众人联盟公司一同向被告承担违约责任。第四，原告与东诚慧美公司协议解除合同，由东诚慧美公司向原告交还案涉物业，原告未确认东诚慧美公司存在违约行为，且同意承接东诚慧美公司与众人联盟公司的权利义务，故原告也应当与众人联盟公司、东诚慧美公司共同向被告承担违约责任。第五，对于占有使用费，由于被告已经向众人联盟公司支付至2021年4月15日的租金，被告不存在违约行为，原告主张被告支付占有使用费依据不足，本院不予支持。因被告未在本案中主张违约责任，故本院对此不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告胡年志应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告东莞市长饶贸易有限公司返还东莞市横沥镇石涌村西城科技园二区A-6办公宿舍楼1栋3-6层B整栋；驳回原告东莞市长饶贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2820元，由原告东莞市长饶贸易有限公司负担1410元，被告胡年志负担1410元。原告已预交，本院不予退回，被告应负之数待本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张利宝人民陪审员  张佩慈人民陪审员  苏健芬二〇二〇年十一月三十日法官 助理  钟小敏书 记 员  朱文健相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。