广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0921民初2612号 原告：广西容县容州物业管理有限公司，住所地：容县容州镇城西路**，统一社会信用代码：914509210595310841。 法定代表人：李玉珺。 委托诉讼代理人：梁春萍，女，1990年2月4日出生，汉族，居民，住广西容县。 委托诉讼代理人：张丽红，女，1978年5月6日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：郑家锦，男，1988年3月6日出生，汉族，居民，住广西容县。 被告：林清霞，女，1988年5月6日出生，汉族，居民，住广西容县。 原告广西容县容州物业管理有限公司（以下简称容州物业公司）与被告郑家锦、林清霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告容州物业公司的委托诉讼代理人梁春萍、张丽红到庭参加诉讼，被告郑家锦、林清霞经本院合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告容州物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告物业费3545.1元（费用交费时间为2019年1月1日至2020年7月31日）；2.请求判令被告给付原告专项维修资金709.02元（费用交费时间为2018年5 月1日至2020年7月31日）；3.请求判令被告给付原告电梯维护费709.02元（费用交费时间为2018年5月1日至2020年7月31日）；4.请求判令被告给付原告电费0.6元（费用交费时间为2018年4月1日至2020年7月31日）；5.请求判令被告给付原告公摊电费16.81元（费用交费时间为2020年6月1日至2020年7月31日）；6.请求判令被告给付原告自来水二次加压用电公摊费97.52元（费用交费时间为2018年6月1日至2020年7月31日）；7.请求判令被告给付原告变压器损耗公摊费28.82元（费用交费时间为2020年5月1日至2020年7月31日）；8.请求判令被告给付原告柴油发电费2.23元（费用交费时间为2020年6月1日至2020年6月30日）;以上共计物业服务费5109.12元。9.请求判令被告给付原告违约金1532.74元（按照欠费总额共5109.12元的30%标准收取违约金）；以上物业服务费及违约金合计6641.86元。10.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：广西容州物流产业园有限公司与原告于2016年12月22日签订《物业管理委托服务合同》，委托原告对其开发的“容州商业城公园华府”住宅小区（占地面积13612.15㎡、建筑面积172612.47㎡)进行物业管理，委托管理期限自2016年12月22日起至小区成立业主委员会后签订新的物业管理委托合同止。协议约定原告向“容州商业城公园华府”住宅小区提供物业管理服务，小区业主和物业使用人按建筑面积1.00元/㎡的标准向原告缴纳物业管理费，如业主和物业使用人逾期付款，应按欠费金额每日千分之三的标准向原告支付违约金，为照顾业主利益，现主动调整为按照欠费总额的30%标准收取违约金。协议生效后原告依约为“容州商业城公园华府”住宅小区提供物业管理服务。被告系“容州商业城公园华府”住宅小区**的业主，该房建筑面积131.3㎡。被告未按《物业管理委托服务合同》的约定向原告缴纳物业服务费，从2018年4月1日至2020年7月31日止，被告欠原告物业费3545.1元，专项维修资金709.02元，电梯维护费709.02元，电费0.6元，公摊电费16.81元，自来水二次加压用电电费97.52元，变压器损耗公摊费28.82元，柴油发电费2.23元，共计物业服务 费5109.12元；及欠原告违约金1532.74元（按照物业服务费5109.12元的30%标准收取违约金），合计6641.86元。原告多次通过微信公众平台、电话、短信对其催缴均无效果。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反了《物业管理委托服务合同》，构成违约，为维护原告和己缴费业主的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判准原告的前列诉讼请求。 被告郑家锦、林清霞不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：“容州商业城”商住小区容州公园华府是广西容州物流产业园有限公司开发的小区。2016年12月22日，广西容州物流产业园有限公司与广西容县容州商业运营管理有限公司（以下简称容州运营公司）签订《前期物业管理委托服务合同》，委托容州运营公司对其开发的“容州商业城”商住小区容州公园华府进行物业管理。服务期限为房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止。2016年2月25日，被告郑家锦、林清霞与广西容州物流产业园有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买该公司所有的“容州商业城”商住小区容州公园华府25幢2305号房，建筑面积共131.30平方米，其中套内建筑面积104.78平方米，分摊共有建筑面积26.52平方米。2017年10月，被告接收该房屋。2017年10月31日，原告（甲方）与被告林清霞（乙方）签订《前期物业管理服务协议》，协议约定：乙方交纳费用时间是每月10日前交纳当月费用，逾期不交按日千分之五收取滞纳金。住宅前三年。住宅前三年按建筑面积每月每平方米1元收取场价标准收费（不包括房屋共用部位共用设施设备专项维修资金及城市生活垃圾处理费）；非住宅性质使用的物业按建筑面积每月每平方米2.3元收取。公摊水电费按实际发生额计算，专项维修资金按建筑面积每月每平方米0.2元收取，电梯维护基金按建筑面积每月每平方米0.2元收取。从2018年4月1日开始，被告没有按照《前期物业管理委托服务合同》及《前期物业管理服务协议》向原告缴纳物业服务管理费用。经原告核算，从2018年4月1日至2020年7月31日止，被告欠原告物业费3545.1元，专项维修资 金709.02元，电梯维护费709.02元，电费0.6元，公摊电费16.81元，自来水二次加压用电公摊费97.52元，变压器损耗公摊费28.82元，柴油发电费2.23元，以上共计物业服务费5109.12元；以及因逾期不交物业服务费而欠原告相应的滞纳金。后原告多次通过电话、微信、短信等向被告追收物业服务费，但未果。 另查明，2017年7月13日，容州运营公司在容县工商行政管理局办理变更登记手续，更改企业名称为广西容县容州物业管理有限公司。本案庭审中,原告请求被告向原告支付从2018年4月1日起至2020年7月31日止的物业服务费共计5109.12元及违约金766.37元（以欠费总额5109.12元为基数，从2018年4月1日起至2020年7月31日止，按15%计算），合计5875.49元。 本院认为，广西容州物流产业园有限公司与容州运营公司签订的《前期物业管理委托服务合同》，被告林清霞与原告签订的《前期物业管理服务协议》是各方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同、协议签订后，容州运营公司、容州物业公司为“容州商业城”商住小区容州公园华府提供了物业管理服务。被告作为该小区的业主，应当按时向原告缴纳物业服务费。从2018年4月1日开始，被告没有按照《前期物业管理委托服务合同》及《前期物业管理服务协议》向原告缴纳物业服务管理费用。经原告核算，从2018年4月1日至2020年7月31日止，被告欠原告物业费3545.1元，专项维修资金709.02元，电梯维护费709.02元，电费0.6元，公摊电费16.81元，自来水二次加压用电公摊费97.52元，变压器损耗公摊费28.82元，柴油发电费2.23元，以上共计物业服务费5109.12元。上述费用没有超出双方的约定与法律规定，本院予以确认。原告请求被告支付上述费用5109.12元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《前期物业管理服务协议》约定逾期不交物业服务费按日千分之五收取滞纳金，原告庭审中请求被告支付违约金766.37元（以欠费总额5109.12元为基数，从2018年4月1日起至2020年7月31日止，按 15%计算），违约金计算过高，过高部分本院依法不予保护。根据公平原则和诚实信用原则，本院确定违约金按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率标准及按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算支付。关于违约金的起算点，协议明确约定当月10日前交费，本院依法确认违约金的起算点为拖欠费用次月11日起计算。违约金具体计算如下：以每月各项欠费为基数，当月的违约金从拖欠费用次月的11日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算；从2019年8月20日起计至2020年7月31日止，按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。被告郑家锦、林清霞经本院传票传唤，不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑家锦、林清霞向原告广西容县容州物业管理有限公司支付从2018年4月1日至2020年7月31日止的物业费3545.1元，专项维修资金709.02元，电梯维护费709.02元，电费0.6元，公摊电费16.81元，自来水二次加压用电公摊费97.52元，变压器损耗公摊费28.82元，柴油发电费2.23元，以上共计物业服务费5109.12元。 二、被告郑家锦、林清霞向原告广西容县容州物业管理有限公司支付从2018年4月1日至2020年7月31日止的违约金（违约金具体计算如下：以每月欠费为基数，当月的违约金从拖欠费用次月的11日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行规定的金融机构同期贷款利率计算；从2019年8月20日起计至2020年7月31日止，按全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计算）。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。 本案减半收取受理费25元，由被告郑家锦、林清霞负担。 本判决为终审判决。 审判员 张 勇 二〇二〇年十二月一日 书记员 梁仲芬