四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1523民初2126号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市江安县江安镇信合路**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：谭同金,董事长。 委托诉讼代理人：任小敏，公司员工。 委托诉讼代理人：巫礼彬，公司员工。 被告：易学华，男，汉族，1969年12月20日出生，住四川省江安县。 被告:徐大连，女，汉族，1971年3月17日出生，住四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告易学华、徐大连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人任小敏到庭参加诉讼。被告易学华、徐大连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即偿还原告贷款本金297468.28元及计算至2020年8月16日拖欠的利息170146.86元，本息合计467615.14元。并支付自2020年8月17日起按年利率10.545%上浮50%即15.8175%计算至本金清偿日的利息、罚息；2、判令原告对二被告共同所有的位于江安县××镇××路××段××住宅［房产证号为：房权证江安字第2××0号、2××8号，土地证号为：江国用（2012）第0&tim**;×3号、江国用（2012）第0××4号］房屋的处置价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年6月23日，被告因做生意资金不足，向原告申请贷款299500元。同日，双方签订了编号为江农商个借6167132016000124号《个人借款合同》。合同约定：贷款金额贰拾玖万玖仟伍佰元整；期限为2016年6月29日至2019年6月22日；贷款利率为年利率10.545%，贷款还款方式为按计划还本，按季结息。该合同项下的债权以被告易学华、徐大连共同所有位于江安县××镇××路××段××成套住宅［房权证号为：房权证江安字第2××0号、2××8号，土地证号为：江国用（2012）第0&tim**;×3号、江国用（2012）第0××4号］房屋作抵押担保。同日，双方签订了编号为江农商个抵6167132016000124号《抵押合同》，并在江安县房地产管理局进行抵押登记，他项权证号为江安房他证字第2××3号。2016年6月23日，原告按约将借款发放至被告的账户内。2016年12月21日被告开始拖欠利息，2017年12月22日被告开始拖欠本金。为维护原告合法权益，原告故诉至法院提出上述诉讼请求。 被告易学华未答辩。 被告徐大连未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告及其委托代理人的身份信息、被告身份证复印件、二被告户籍信息复印件、结婚证复印件、借款人的借款申请书、个人借款合同、个人抵押合同、抵押人承诺书、抵押物品清单、房产证复印件、抵押登记证复印件、借款借据复印件、还款计划、借款人的贷款情况表和交易明细表、拖欠明细表、催收通知书，2011年的借款借据复印件、房地产抵押登记申请书复印件、江安信个借（2011）210001号《个人借款合同》复印件、《个人抵押合同》复印件、他项权证复印件，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。经审理，本院认定事实如下：被告易学华与被告徐大连系夫妻关系。2016年6月23日，被告易学华、徐大连向原告申请借款299500元，并与原告签订了编号为江农商个借6167132016000124号《个人借款合同》，合同约定：借款为非循环使用，借款额度为人民币贰拾玖万玖仟伍佰元整，借款用途为偿还江安信个借（2011）210001号合同项下所欠借款，借款期限为2016年6月23日至2019年6月22日，还款方式为按季结息，按计划还本。借据执行月利率8.7875‰即年利率10.545%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同上有原告签字盖章及被告易学华签名摁印确认。同日，原告与二被告签订了编号为江农商个抵6167132016000124号《个人抵押合同》，约定为确保易学华（以下称债务人）与原告签订的编号为江农商个借6167132016000124号《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，确保原告债权的实现，二被告愿意为债务人与原告依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为位于江安县××镇××路××段××［房权证号为：房权证江安字第2××0号，土地证号为：江国用（2012）第0&tim**;×4号］、（3-2-2-1）［房权证号为：房权证江安字第2××8号，土地证号为：江国用（2012）第0&tim**;×3号］房屋，担保范围为主合同项下本金、利息、罚息等。该合同有原告签字盖章及被告易学华、徐大连签字摁印确认。2016年6月24日，二被告抵押的房屋在江安县国土资源局办理了抵押登记，登记证号为江安房他证字第2××3号。2016年6月29日，原告按约发放了贷款299500元。被告易学华在借款借据上签字并摁印确认。2016年12月21日被告开始拖欠利息，2017年12月22日被告开始拖欠本金。截至2020年8月16日，被告拖欠本金为297468.28元，利息170146.86元。 另查明，江安信个借（2011）210001号合同项下的借款人为被告易学华、被告徐大连，二被告借款时系夫妻关系，共同申请借款，借款金额为30万元，该合同项下的贷款于2011年1月14日向二被告发放，二被告在借款借据上签字确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告易学华、徐大连签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点为被告徐大连是否应认定为共同借款人？认定为夫妻共同债务？依照《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，被告借款的用途为偿还江安信个借（2011）210001号合同项下所欠借款，江安信个借（2011）210001号合同项下借款系二被告在夫妻关系存续期间共同借贷，且借款借据上有共同签名予以确认，故该笔借款为夫妻共同债务。新借款用于偿还旧借款时，二被告也是夫妻关系，且用夫妻共同财产进行抵押担保，故江农商个借6167132016000124号《个人借款合同》项下的借款也应认定为夫妻共同债务，被告徐大连与被告易学华承担共同还款责任。 原告与被告易学华在合同中约定执行月利率8.78750‰即年利率为10.545%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。本案原告请求被告易学华、徐大连归还借款本金297468.28元及计算至2020年8月16日拖欠的利息170146.86元，并支付自2020年8月17日起至本金清偿之日止按年利率10.545%上浮50%计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原告请求在处置抵押财产的价款中优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十四条第一款：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”之规定，判决如下： 一、被告易学华、徐大连在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币297468.28元及截止于2020年8月16日的利息170146.86元，并支付自2020年8月17日起至本金清偿之日止以未归还借款本金为基数按年利率10.545%上浮50%计算的全部利息、罚息； 二、被告易学华、徐大连不履行本判决第一项义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告易学华、徐大连共同所有的位于江安县××镇××路××段××号【房权证号为：房权证江安字第2××0号、土地证号为：江国用（2012）第0&tim**;×4号，房权证号为：房权证江安字第2××8号、土地证号为：江国用（2012）第0&tim**;×3号】房屋的处置价款享有优先受偿权; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4157元（已减半收取），由被告易学华、徐大连负担。此款原告已预交，被告易学华、徐大连在给付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 周瑞洪 二〇二〇年十二月七日 法官助理 刘 萍 书 记 员 许锦科