辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初2394号                               立案时间                       2020年4月9日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中国农业银行股份有限公司大连分行营业部，营业场所大连市中山区中山路10号。             负责人：林士刚，总经理。             委托诉讼代理人：王**西、吕晶，均系辽宁君连（沈阳）律师事务所律师。                               被告                       杨娇辉，男，1989年6月28日出生，鄂温克族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区卫东街行署**楼****。                               原告的委托诉讼代理人吕晶到庭参加诉讼。被告杨娇辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                               诉讼请求                       1、被告杨娇辉偿还贷款本金287982.38元及利息12572.43元、罚息160.62元、复利320.69元（暂计算至2019年11月11日，支付至实际清偿之日止），合计301036.12元；2、确认原告对抵押物大连保税区填海区通港路206号1-9-2号房屋的折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。                               被告答辩意见                       被告杨娇辉未作答辩。                               法院认定事实                       合同名称                       个人购房担保借款合同（编号85020120130019652）                               借款人                       杨娇辉                               签订时间                       2013年12月9日                               贷款金额                       313000元                               贷款期限                       360个月，自2013年12月9日至2043年12月8日                               贷款用途                       购买房产                               贷款利率                       借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定                               利率调整方式                       自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整                               罚息利率                       合同利率上浮50%                               复利利率                       对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               还款方式                       等额本息                               违约责任                       借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权                               抵押人                       杨娇辉                               抵押物                       大连保税区填海区通港路206号1-9-2号房屋                               抵押登记办理情况                       未办理抵押登记                               实际发放贷款金额                       313000元                               发放贷款日期                       2013年12月23日                               首次逾期还款日期                       2018年11月23日                               宣告到期日                       2019年11月11日                               欠付本金                       287982.38元（截止2020年10月9日）                               欠付利息                       12572.43元（截止2019年11月11日）                               欠付罚息                       160.62元（截止2019年11月11日）                               欠付复利                       320.69元（截止2019年11月11日）                               裁判理由                       原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告逾期还款行为构成违约，原告有权依照合同约定提前收回已发放借款。原告请求被告偿还借款本金、利息，并按合同约定给付罚息、复利的诉请于法有据，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保，双方成立抵押合同关系。但案涉房屋未办理正式抵押登记,抵押权未设立，原告请求确认对该房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院不予支持。被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告杨娇辉于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部借款本金287982.38元及截至2019年11月11日的利息12572.43元、罚息160.62元、复利320.69元；             二、被告杨娇辉于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部自2019年11月12日起至款项付清之日止的罚息、复利（罚息以欠付的本金为基数，复利以欠付的利息和罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；             三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部的其他诉讼请求。             如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费5820元，由被告杨娇辉负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 吴欣欣       人民陪审员 李 毅       人民陪审员 潘 晶             二〇二〇年十二月一日                    书 记 员 王 静