湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初910号原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省凤凰县沱江镇南华路**。法定代表人：向某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某某，该公司员工。被告：吴某某，女，，住湖南省凤凰县原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农商行）与被告吴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张潇函到庭参加了诉讼，被告吴某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤凰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴某某限期偿还原告借款本息共计224,157.89元（利息计算截至2020年04月24日，逾期利率在约定利率基础上加收50%计息至本息结清日止）；2、判令被告吴某某不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；3、判令被告吴某某承担案件受理费。事实和理由：2014年8月12日，借款人吴某某以房屋装修为由，向原告所属的新建路支行申请借款15万元。期限三年，以被告吴某某的位于吉首××镇××路××街××号××室的房产作担保。2014年08月15日，被告吴某某向原告所属的新建路支行出具《抵押承诺书》，表明自愿用其房产（吉房权证镇字第7××7号）为该借款提供担保。如借款人未能按合同履约，自愿接受债权人对抵押物的处置偿还借款本息及相关费用。同日，吉首市房地产业管理局办理了吉房他证镇溪字第51400XX**登记证明。2014年8月15日，原告所属的新建路支行与借款人吴某某签订了《个人贷款合同》，该合同主要约定：1、借款金额15万元，期限三年即自2014年8月15日起至2017年8月15日止；2、月利率9.9425‰，固定利率，按季结息；3、逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；4、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告所属的新建路支行与吴某某签订了《最高额抵押合同》。抵押范围为借款人依据主合同借款产生的全部债务本息及债权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及其他一切费用。2014年8月15日，原告所属的新建路支行依据吴某某出具的借款借据，一次性发放贷款15万元。合同生效后，被告吴某某未依照约定偿还借款本息。现原告为维护其合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1、申请贷款报告，欲证明被告吴某某向原告所属的新建路支行提交书面贷款申请的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。2、借款人身份证明、户口信息及婚姻登记证明，欲证明被告吴某某身份信息及婚姻状况的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。3、抵押承诺书、抵押安置声明，欲证明被告吴某某自愿用房产作为贷款抵押的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。4、房屋他项权证，欲证明该抵押房屋已办理抵押登记的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。5、《个人贷款合同》，欲证明原告所属的新建路支行与被告吴某某签订贷款合同的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。6、《最高额抵押合同》，欲证明原告所属的新建路支行与被告吴某某签订了抵押合同的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。7、房屋所有权证，欲证明抵押房产的明细的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。8、借款借据，欲证明原告所属的新建路支行依据借款借据向被告吴某某放款15万元的事实。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。被告吴某某未答辩，亦未向本院提交证据。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下：原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司所属的新建路支行系原告依法设立的分支机构。2014年8月15日，被告吴某某向原告提交申请贷款报告，以担保人位于吉首××镇××路××街××号××室的房产为该借款担保。同日，被告吴某某与原告所属的新建路支行签订了《个人贷款合同》（-1893052120-2014-0000XXXX），该合同主要约定：1、借款本金150000元，借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；2、月利率为9.9425‰,固定利率，按季结息；3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按期偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起按合同约定逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；4、该借款为抵押贷款，担保人吴某某；5、借款人承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、律师费、保全费、拍卖费、评估费、执行费、公告费等。2014年8月15日，被告吴某某向原告所属的新建路支行提交了抵押承诺书、抵押人安置申明，并与原告所属的新建路支行签订了（1893052120）最高额抵字【2014】第00000073号《最高额抵押合同》，主要约定：1、抵押人自愿提供抵押担保，将坐落于吉首××镇××路××街××号××室的房屋（吉房权证镇字第7××7号）设定抵押；2、抵押人自愿为债务人自2014年8月15日起至2018年8月14日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额15万元提供担保；3、抵押担保范围为债务人依据该借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等）及其他应付的费用；4、任一贷款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。同日，吉首市房地产管理局对该抵押房产办理了抵押登记，发放了吉房房他证镇溪字第5×8号他项权证，该证明附记：“（189305XXXX）最高额抵字【XXXX】第XXXX号《最高额抵押合同》，抵押户室：304”。2014年8月15日，原告所属的新建路支行依据被告吴某某出具的借款借据，发放贷款15万元。本院认为：本案中，原告所属的新建路支行与被告吴某某签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。被告吴某某在借款后没有按照该借款合同的约定偿还本金及给付利息，构成违约。故原告要求被告吴某某偿还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；被告吴某某以位于吉首××镇××路××街××号××室的房屋（吉房权证镇字第7××7号）为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为有效，在被告吴某某不履行相关债务时，应当依照该抵押合同约定履行义务，故原告要求在被告吴某某不履行上述债务时，有权从处置抵押物的价款中优先受偿的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴某某于本判决生效后十五日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金150,000元，并支付截至2020年4月24日止的相应利息74,157.89元及后期相应利息按该借款合同约定的逾期利率自2020年4月25日起计算至清偿之日止；二、被告吴某某不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告吴某某提供抵押担保的位于吉首××镇××路××街××号××室的房屋（吉房权证镇字第7××7号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,662元，由被告吴某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  杨兵权审 判 员  王春平人民陪审员  田茂文二〇二〇年十二月二日法官助理彭路遥书记员周洲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。