云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5520号原告：中国建设银行股份有限公司曲靖市分行统一社会信用代码：91530300217222739Y负责人：杨国华地址：云南省曲靖市麒麟区委托代理人：陈跃辉，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告：凡兴邦，男，汉族，1984年4月24日生，住曲靖市。（未到庭）被告：王丽萍，女，汉族，1984年3月20日生，住曲靖市。（未到庭）被告：曲靖市银厦房地产开发有限责任公司（曾用名：沾益县银厦房地产开发有限责任公司）统一社会信用代码：91530328668260531U法定代表人：赵永平地址：云南省曲靖市沾益区委托代理人：杜薇，系公司员工，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告凡兴邦、王丽萍、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人陈跃辉，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的委托代理人杜薇到庭参加诉讼，被告凡兴邦、王丽萍经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉称：被告凡兴邦、王丽萍系夫妻关系。2012年12月21日，二被告向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司购买由该公司开发的位于曲靖市，房号为一期13幢26层2605号房。二被告向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司支付了首付款92569元后，向原告借款人民币21万元整，借款期限额为120个月，自2013年4月23日至2023年4月23日。二被告以其购买的宜居北城以其13幢26层2605号房产向原告提供抵押担保。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司为保证人，为二被告向原告提供连带责任保证，三方于2013年4月23日共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告于2013年3月23日向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司支付了借款本金21万元整。于2014年8月12日办理了预售商品房抵押预告登记，截止起诉之日尚未办理预告登记转本登记。2019年7月至2020年6月以来，二被告共有11期贷款逾期未还，共计拖欠本息人民币23058.22元，经过原告反复多次催要，二被告依然拒不履行还款义务。根据原被告三方共同签订的上述《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，二被告已经构成实质性违约，原告有权停止发放合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿全部借款本金及拖欠的利息、罚息，及支付原告为实现债权而产生的相关费用。请求法院判令一、由被告凡兴邦、王丽萍立即偿还原告借款本金92563.28元、利息及罚息3943.38元，共计96506.66元，并支付自2020年6月15日起至上述借款本息全部还清时止的利息，利息按照双方约定的方式计算，二、由被告凡兴邦、王丽萍支付原告为实现债权而支付的诉讼费、公告费、保全费等费用，三、由被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述本息承担连带保证责任。被告凡兴邦、王丽萍未到庭应诉答辩。被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司辩称：我同意口头答辩，担保属实，我们承担阶段性担保,待该房办理抵押登记后，担保免除。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、中国建设银行股份有限公司曲靖市分行营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，用于证实原告的诉讼主体资格。2、凡兴邦、王丽萍身份证复印件、结婚证复印件各一份、曲靖市银厦房地产开发有限责任年公司工商登记截图1份，证实被告的诉讼主体资格，沾益县银厦房地产开发有限责任公司变更名称为曲靖市银厦房地产开发有限责任公司的事实。3、商品房购销合同登记表一份，证实被告凡兴邦、王丽萍向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司购买由该公司开发的宜居北城一期13幢2605号房产的事实。4、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，证实被告凡兴邦、王丽萍于2013年4月23日向原告借款21万元的事实；合同约定：借款期限为120个月，从2013年4月23日起到2023年4月23日止，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上浮0%，逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，每月23日为还款日，还款方式为委托扣款，按等额本息方式还款的事实，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司为凡兴邦、王丽萍的上述借款提供连带保证担保责任的事实，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人审核无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）的事实。5、中国建设银行个人贷款支付凭证复印件一份，证实原告按合同约定于2013年4月23日将出借给被告凡兴邦、王丽萍的21万元整借款本金通过银行转账的方式实际转账到沾益县银厦房地产开发有限责任公司（即被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司）账户上的事实。6、预告登记证复印件各一份，预告登记权证收妥通知一份，证实被告于2014年8月13日办理预售商品房抵押预告登记的事实，该抵押物尚未办妥抵押登记的事实。7、中国建设银行个人贷款对账单一份，证实被告凡兴邦、王丽萍自2019年6月份以来陆续拖欠还款的事实，因被告凡兴邦、王丽萍的上述违约行为，截止2020年6月15日共计产生拖欠本金19114.84元，拖欠利息3310.95元，拖欠罚息632.43元，拖欠总额为23058.22元的事实，截止2020年6月15日，被告凡兴邦、王丽萍的贷款余额为92563.28元的事实。8、公告费发票一张，用于证明用去公告费500元。被告凡兴邦、王丽萍未到庭质证，也未提供相关证据。经质证，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8无异议。本院认为，原告提交证据1、2、3、4、5、6、7、8与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告凡兴邦、王丽萍于2013年4月23日与原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定：借款本金为人民币210000元，借款期限为120个月，自2013年4月23日至2023年4月23日，贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上浮0%，逾期还款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为委托扣款，按等额本息方式还款，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司为凡兴邦、王丽萍的上述借款提供连带保证担保责任的事实，保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人审核无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司为保证人作为保证人在合同书上签字盖章，为被告凡兴邦、王丽萍向原告提供连带责任保证。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行依约向被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司支付了借款本金21万元整。于2014年8月12日办理了预售商品房抵押预告登记，截止起诉之日尚未办理预告登记转本登记。被告凡兴邦、王丽萍偿还了部分借款后未依约还款。截止2020年6月15日，尚欠原告贷款本金为92563.28元，利息3310.95元、罚息632.43元，原告用去公告费500元。本院认为，债务应当清偿，被告凡兴邦、王丽萍、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司与原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行按照合同约定履行了相关义务。被告凡兴邦、王丽萍偿还了部分借款后未如约还款应当承担违约责任，被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司依约承担阶段性连带保证责任。故原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告凡兴邦、王丽萍于判决书生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行偿还借款本金为92563.28元，利息3310.95元、罚息632.43元，合计96506.66元。并依约承担自2020年6月16日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息。二、被告曲靖市银厦房地产开发有限责任公司对上述借款本息依约承担阶段性连带保证责任（该房依约办理抵押登记及他项权证书后担保免责）。案件受理费2212元（原告预交）、公告费500元，由被告凡兴邦、王丽萍、曲靖市银厦房地产开发有限责任公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 坤人民陪审员  许国云人民陪审员  赵冬玲二〇二〇年十二月十日书 记 员  侯光林