辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽13民终2650号上诉人（原审原告）：柳伟，男，1978年2月14日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：路尚书，辽宁天维律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兰(系上诉人妻子)，女，1978年12月12日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被上诉人（原审被告）：石岩，男，1986年3月20日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被上诉人（原审被告）：石峰，男，1980年3月22日出生，汉族，企业股东，住朝阳市双塔区。原审第三人：吴雨泽，男，1996年4月19日出生，汉族，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：刘国九，辽宁怡盛律师事务所律师。上诉人柳伟因与被上诉人吴雨泽、石岩、石峰返还原物纠纷一案，不服朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初2120号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人柳伟的委托诉讼代理人路尚书、王兰，被上诉人石岩，被上诉人吴雨泽的委托诉讼代理人刘国九到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院认定，2010年4月15日。原告柳伟作为甲方，被告石峰、石岩作为乙方，双方签订租赁合同一份。主要内容为，一、出租物情况，1、甲方租赁给乙方的出租物坐落于双塔区场地的第三层平台上，其中：场地占地面积约五亩，厂房建筑面积约为810平放米，办公楼约200平放米。2、附属设备、设施包括：水井一眼，水泵一台，160变压器一台，立式锅炉一个，厂房内16吨单梁吊车一台，无功补偿柜二组，电动伸缩门一个。二、租赁自2010年4月15日起，至2014年4月15日至。租赁期满，甲方有权收回租赁物。出租物租金及保证金支付方式约定为。三、第一年租金12万元。第二年至第四年租金为15万元。可在乙方工厂投产后，以铸钢件的形式支付。还约定出租物的转租和归，乙方在租赁期间无权将出租物，转租，转让。租赁期满后，该出租屋归还时应当恢复出租物原貌，以本合同所附双方当事人签字的照片为准。合同到期后，乙方所投入的设备，财产由甲乙双方协商解决，如协商不成，甲方的财产归甲方，乙方的财产归乙方等等。合同签订后，被告利用租赁物，以朝阳市鑫昇铸钢有限公司为主体进行生产经营。合同到期后，被告继续在原场地生产经营，但未签订书面租赁合同，2019年3月11日，原被告双方进行结算，王兰代表原告向被告出具欠铸件款的欠条，被告向原告出具欠租金的欠条，被告称已给付的租金数额为60至70万元，欠条上记载的欠租金数额为71万。原告认可收到欠条，但未在限期内提交欠条及相关证据。2018年，朝阳市鑫昇铸钢有限公司作为甲方，第三人吴雨泽作为乙方，签订租赁合同一份。约定乙方租赁甲方的场地和配套设施，从事生产经营活动。包括甲方企业的场地，房屋及其配套设施。甲方场地由股东石峰、石岩共同租赁给乙方的场地。租赁期限自2018年4月1日至2021年3月31日。2018年4月1日以后，乙方投入的设备在承租结束后，乙方有权处置，所有权归乙方所有等等。第三人吴雨泽、石峰以朝阳市鑫昇铸钢有限公司法定代表人身份在合同上签字。此合同中的租赁物即为被告承租原告的租赁物。合同签订后，第三人吴雨泽对原有场地、房屋进行修缮，购置安装生产设备等，并进行生产经营。2018年5月，原告发现被告与第三人的转租情况，要求被告与第三人从承租的场地搬离。当事人协商未果，诉至本院。诉讼过程中。第三人吴雨泽申请对在租赁场地上添附的财产价值进行司法评估，朝阳市中级法院委托评估机构进行评估，朝阳龙信土地房地产与资产评估有限公司做出朝龙资司评报字[2020]第3号资产评估报告，结论为，前期场地垃圾清理外运费，房屋装修费，设备购买及安装费用，建造房屋建筑物、构筑物的费用，设备、办公设施等迁移及运输费等合计503,380元。原审法院认为，原告柳伟与被告石峰、石岩签订租赁合同，原告将房屋、场地等租给被告使用，双方形成租赁合同关系，合法有效。租赁期满后，被告石峰、石岩继续使用租赁物，至被告向第三人转租前，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原、被告间的租赁合同约定不得转租，被告未经原告同意向第三人转租，原告可以解除合同。被告认可于2019年年初收到原告解除合同的通知，且未在法定期限内提出异议，应认定原被告之间的租赁合同已解除。合同解除后被告及第三人均无权继续占有租赁物，应将租赁物交还给原告，原告要求二被告及第三人将租赁的场地、厂房、办公楼及其他设施设备交还原告的诉讼请求应予支持。原告主张律师费由被告承担，因没有合同约定，不予支持。第三人在租赁物上添附的价值，因与租赁物不可分离，合同解除后这些价值必将归原告所有，而且这些添附的价值与原租赁物的用途一致，是对原租赁物的改善，原告与第三人之间虽无合同关系，但依照公平原则，原告应按添附的价值对第三人进行补偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、二百一十五条、二百二十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告石峰、石岩，第三人吴雨泽将占用原告柳伟的场地、厂房、办公楼及其他设施设备(详见原、被告租赁合同第一款)交还原告柳伟。二、原告柳伟给付第三人吴雨泽补偿款503，380元。以上两款于本判决生效之日起30日内履行。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告石峰、石岩负担。一审宣判后，原审原告柳伟不服，提起上诉。上诉人柳伟上诉称：原审法院判决上诉人给付被上诉人吴雨泽补偿款503,380元错误。一是被上诉人石峰、石岩将上诉人租赁物转租给另一被上诉人吴雨泽未经上诉人同意，也违反双方租赁合同约定，石峰、石岩应承担违约责任。二是被上诉人吴雨泽在明知上诉人不同意将租赁物转租给他的情况下，占有、使用租赁物，并建造房屋和对房屋进行装修，应自行承担相关损失。三是原判上诉人支付被上诉人吴雨泽前期场地垃圾清理外运费、房屋装修费、设备购买及安装费用、建造房屋建筑物、构筑物发生费用，设备、办公设施迁移及运输费合计503,380元错误。四是一审法院判决上诉人柳伟支付被上诉人吴雨泽补偿款503,380元，但判决第一项却是按上诉人柳伟与被上诉人石峰、石岩签订的《租赁合同》中的租赁物返还，并不包括被上诉人吴雨泽添加部分房屋等构筑物及安装的设备。一审法院判决给吴雨泽补偿，但对其添置物却未判决给付上诉人，两个部分矛盾。五是被上诉人石峰、石岩、吴雨泽还在使用上诉人的租赁物却并不支付租赁物的使用费用，石峰、石岩尚拖欠之前的租赁费71万元，对拖欠租赁费及被上诉人吴雨泽使用过程中产生的使用费用三被上诉人均应给付上诉人。综上，请求二审法院撤销原判第二项，支持上诉人的上诉请求。被上诉人石岩、吴雨泽答辩称服从原审法院判决。被上诉人石峰未做答辩。本院经审理查明的事实与一审认定的事实相一致。本院认定的上述事实，有双方当事人的陈述笔录、租赁合同、通知、欠条及明细账等证据材料载卷为凭，并经一审法院开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，上诉人柳伟与被上诉人石峰、石岩签订租赁合同后，被上诉人石峰、石岩未经上诉人柳伟同意，又将租赁物转租给被上诉人吴雨泽，违反了租赁合同中禁止转租、转让的约定，因此，该转租行为对上诉人不发生法律效力。被上诉人吴雨泽在原租赁物上进行添附未经上诉人同意；在原审法院审理本案过程中，被上诉人吴雨泽亦未就其添附的价值提起反诉。故原审法院判决上诉人柳伟给付被上诉人吴雨泽补偿款503,380元没有事实根据和法律依据，本院依法予以纠正。上诉人柳伟提出被上诉人石峰、石岩、吴雨泽还在使用上诉人的租赁物却并不支付租赁物的使用费用，石峰、石岩尚拖欠之前的租赁费71万元，对拖欠租赁费及被上诉人吴雨泽使用过程中产生的使用费用三被上诉人均应给付上诉人的上诉理由。因本案系返还原物纠纷，不是租赁合同纠纷，二者并不是同一法律关系，且上诉人在原审起诉时亦未提出此项诉讼请求，故该上诉理由本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由及请求部分成立，本院予以支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，但判决结果有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、二百一十五条、第二百一十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初2120号民事判决第一项、第三项；上述第一项中场地、厂房、办公楼及其他设施设备的给付于本判决生效之日起30日内履行。二、撤销朝阳市双塔区人民法院（2019）辽1302民初2120号民事判决第二项。一审案件受理费100元，由被上诉人石峰、石岩负担；二审案件受理费8834元，由被上诉人吴雨泽负担。本判决为终审判决。审判长  沈春义审判员  吴 鹏审判员  李 凯二〇二〇年十二月十七日书记员  赵 岳（法官助理代）