沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8129号原告：中国银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区和平南大街**甲2，社会统一信用代码9121010281778900XA。负责人：王凯，系该行行长。委托诉讼代理人：钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师委托诉讼代理人：赵云鹏，系辽宁英泰律师事务所律师。被告：茆艳君，男，1979年7月29日出生，汉族，住沈阳市东陵区。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告茆艳君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟毅、赵云鹏到庭参加诉讼，被告茆艳君未到庭，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告茆艳君于2016年12月29日签订的编号为2016年HP字0391号的《个人商业用房贷款合同》；2.请求法院判令被告茆艳君偿还原告借款本金113376.61元、利息7074.36元、罚息1238.62元，合计121689.59元（以上本金及利息截止日为2020年3月16日）,并自2020年3月17日起，按《个人商业用房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告茆艳君名下位于沈阳市和平区北中街路113号（10623），建筑面积为43.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用，(共计：121689.59元)被告茆艳君经法院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院经审理查明认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1、2016年12月29日，原告与被告茆艳君签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HP字0391号）；2、债权本金：14万元；3、贷款期限：2016年12月29日至2026年12月29日；4、合同执行利率：浮动利率：参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率上浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率上浮10%。每12个月为一个浮动周期；5、逾期利率标准：合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、违约责任：借款人出现违约情况时，贷款人有权要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；7、还款方式：等额本金，按月还款。按月付息，还款日为每月10日；8、欠款情况：截止至2020年11月27日，被告茆艳君尚欠原告本金113376.61元、利息10365.24元、罚息3017.55元。二、抵押合同成立及生效情况：1、2016年12月29日，原告与被告茆艳君签订《个人商业用房贷款合同》（编号：2016年HP字0391号），借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；2、担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用）；3、抵押物：沈阳市沈河区北中街路113号（10623），建筑面积为43.63平方米的房产；4、2016年12月26日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人商业用房贷款合同》、他项权证、借款借据等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告茆艳君签订的《个人商业用房贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人商业用房贷款合同》约定：“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”。本案，被告茆艳君从2018年12月10日起未按时足额偿还原告借款本息，原告有权依据协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告茆艳君签订的《个人商业用房贷款合同》，并要求被告茆艳君偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋办理抵押物登记，抵押权能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行与被告茆艳君于2016年12月29日签订的编号为2016年HP字0391号的《个人商业用房贷款合同》；二、被告茆艳君于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金113376.61元、利息10365.24元、罚息3017.55元；三、若被告茆艳君逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告茆艳君名下沈阳市沈河区北中街路113号（10623），建筑面积为43.63平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权（以登记机关登记顺序为准）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2734元，均由被告茆艳君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月一日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。