河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2679号原告：李博文，男，汉族，1994年3月27日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：陆京伟，男，汉族，1970年8月19日出生，住河南省宜阳县。系原告李博文养父。一般代理。被告：康美荣，女，汉族，1969年9月9日出生，住河南省洛阳市涧**。被告：李宽君，男，汉族，1974年11月17日出生，住河南省洛阳市涧**。原告李博文与被告康美荣、李宽君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后由审判员耿艳依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李博文及其委托诉讼代理人陆京伟到庭参加诉讼，被告康美荣、李宽君经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告李博文与被告康美荣的不定期租赁合同；2、请求被告康美荣向原告李博文退还宜阳县兴宜路北侧红旗实验学校办公楼下一层门市房9#房即宜阳县红旗实验学校西侧自东向西第四间门面房（店名：木子修脚宜阳店008）；3、请求被告康美荣、李宽君共同向原告李博文支付2020年1月20日至2020年9月30日期间的租赁费27775元；并支付自2020年10月1日起至被告康美荣退还上述门面房之日止按每月3333元的标准计算的房屋占用费。事实和理由:2019年8月18日，原告和被告康美荣签订了《房屋租赁协议》，约定原告将位于宜阳县城关镇兴宜路北侧门面房出租给被告康美荣。租期半年，从2019年7月20日起至2020年1月19日止，半年租金20000元。房租于签订协议时付清。房租逾期未付，原告即刻收回房屋，已收租金不退。协议签订后，被告康美荣依约向原告交付租金20000元，并使用了该房屋。租赁期届满后，被告要求继续租赁该房屋，原告表示同意。但被告康美荣从2020年1月20日至今一直未向原告支付租赁费。原告认为，租赁协议虽然是以被告康美荣个人的名义签订的，但租赁该房屋后由被告康美荣、李宽君夫妻二人共同经营，其收入也用于家庭共同生活。被告李宽君对上述债务应承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。二被告应诉后均未提出答辩意见。本院经审理查明以下事实：2018年9月18日，以宜阳县城关镇红旗路社区居民委员会为甲方（出租方），李博文为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将位于红旗实验学校一楼门市房9号房屋交由乙方承租经营。租赁期限自2018年10月1日至2019年9月30日。年租金为36000元。租赁期满本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方继续租赁，则需提前一个月书面向甲方提出，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。合同签订后，原告李博文租赁了上述房屋。2019年9月20日，以宜阳县城关镇红旗路社区居民委员会为甲方（出租方），李博文为乙方（承租方），双方再次签订《房屋租赁合同》，约定甲方自愿将位于红旗实验学校一楼门市房9号房屋交由乙方承租经营。租赁期限自2019年10月1日至2020年9月30日。年租金为36000元。租赁期满本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方继续租赁，则需提前三个月书面向甲方提出，如甲方同意继续租赁，则续签租赁合同。原告李博文租赁上述房屋后，将其转租给了被告康美荣，双方于2019年8月18日签订了《房屋租赁协议》，约定李博文将上述房屋租给康美荣，租期半年，即从2019年7月20日至2020年1月19日。半年租金20000元。房租于签订协议时付清。房租逾期未付，李博文即刻收回房屋，已收租金不退。合同签订后，被告康美荣向原告交付了20000元租金，并使用了该房屋。租赁期间届满后，被告要求继续租赁该房屋，原告表示同意，双方未续签书面房屋租赁合同，也未约定租赁期限。被告康美荣一直未向原告李博文支付2020年1月20日之后的租赁费。另查明：被告康美荣、李宽君系夫妻关系。被告康美荣租赁上述房屋后被告李宽君参与经营管理。本院认为，原告李博文和被告康美荣签订的《房屋租赁协议》是双方当事人真实意思表示、合法有效。租赁期限届满后，被告要求继续租赁上述房屋，原告李博文表示同意。双方未续签书面房屋租赁合同，也未约定租赁期限，原告李博文和被告康美荣之间成立不定期租赁合同关系。被告康美荣一直未向原告李博文支付2020年1月20日之后的租赁费，原告李博文的合同目的无法实现，其要求解除其和被告康美荣的不定期租赁合同，并要求被告康美荣退还宜阳县兴宜路北侧红旗实验学校办公楼下一层门市房9#房即宜阳县红旗实验学校西侧自东向西第四间门面房（店名：木子修脚宜阳店008），符合法律规定，本院予以支持。原告李博文要求被告康美荣支付2020年1月20日至2020年9月30日的租赁费，理由正当，但应以合理数额为限。2019年8月18日，原告李博文和被告康美荣签订《房屋租赁协议》约定半年租赁费20000元，故每月租赁费为3333元。被告康美荣租赁上述门面房的用途是开修脚店。考虑到疫情对服务业造成的严重影响，本院酌情扣减三个月租金的50%，即4999.5元（3333元×3个月×50%）。故被告康美荣应向原告李博文支付2020年9月30日之前余欠租赁费22775.5元（3333元×8个月+1111元-4999.5元）。原告李博文与宜阳县城关镇红旗路社区居民委员会签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限届满日为2020年9月30日。之后，宜阳县城关镇红旗路社区居民委员会和李博文未续签房屋租赁合同。原告李博文未表示继续租赁上述房屋。双方的房屋租赁合同于2020年9月30日终止。被告康美荣继续占用上述房屋，于法无据。原告李博文要求被告康美荣支付自2020年10月1日起至退还上述门面房之日止的房屋占用费，理由正当，予以支持。关于房屋占用费的标准，参照2019年8月18日原告李博文和被告康美荣签订的《房屋租赁协议》约定的租金标准，即每日111.1元。被告康美荣与被告李宽君系夫妻关系。被告康美荣租赁上述房屋后由二被告共同经营管理，应认定为夫妻共同债务，故被告李宽君应承担共同付款责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李博文和被告康美荣的不定期租赁合同；二、限被告康美荣于本判决生效之日起十日内向原告李博文退还宜阳县兴宜路北侧红旗实验学校办公楼下一层门市房9#房即宜阳县红旗实验学校西侧自东向西第四间门面房（店名：木子修脚宜阳店008）。三、限被告康美荣、李宽君于本判决生效之日起十日内向原告李博文共同支付2020年1月20日至2020年9月30日期间的租赁费22775.5元。四、限被告康美荣、李宽君于本判决生效之日起十日内向原告李博文共同支付自2020年10月1日起至退还上述门面房之日止按日111.1元的标准计算的房屋占用费。五、驳回原告李博文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取247元，由原告李博文负担44元，被告康美荣、李宽君负担203元。本判决为终审判决。审判员  耿艳二〇二〇年十二月十一日书记员  田丰附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。