襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初6356号原告：纪振东，男，1960年12月10日出生,汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区，原告：高琼，女，1963年11月10日出生,汉族，襄阳市人，住广东省珠海市斗门区，二原告共同委托诉讼代理人：王成浩、罗鹃（实习），湖北长久律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈萍，女，1969年2月19日出生,汉族，襄阳市人,住上海市杨浦区，被告：陈玉，女，1965年10月18日出生，汉族，江苏省泰州市人，住江苏省泰州市高港区，原告纪振东、高琼与被告陈萍、陈玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪振东、高琼及二原告共同委托诉讼代理人王成浩、罗鹃，被告陈萍到庭参加了诉讼，被告陈玉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纪振东、高琼向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈萍、陈玉协助配合二原告办理襄阳市××区星火路××单元××号房屋的过户登记手续；2、判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：2000年9月，原告纪振东、高琼与被告陈萍及家人达成口头协议，约定将其父亲陈卫华的一套位于襄阳市××区星火路××单元××房改房卖给二原告，购房总价款为20000元。2000年10月1日，原告现金方式付清了购房款，并由被告陈萍出具了《收条》一份，交付了其持有的（1）《给排水工程处房改售房协议书》原件、（2）1994年8月27日向铁道部第四工程局给排水工程处房管所交付的售房款为5472元的收据原件、（3）房屋钥匙。后原告搬入该房屋居住至今。2002年因为房改政策大力推行，原告纪振东向单位补缴了房改费用3401元，办理了户主为陈卫华的房产证、土地证。此后，原告多次向二被告提出要求办理过户登记手续，二被告均以各种理由推诿。原告认为，双方买卖合同关系依法成立有效，原告已付清全部房款，二被告应当配合原告办理过户登记手续，合理合法，其合法权益应受到法律保护。因此，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。被告陈萍辩称，1、没有任何的所有权出让的意思和实际行为；2、现在终止委托管理，父母已去世，我是委托高琼管理我父母的房子，不是卖也不是出租，因为我们在上海；3、2万元并不是买房款，而是预付款，委托管理和保证金、押金；4、交钥匙，只是为了高姐管理房屋方便，委托管理，并不是出让，出于友情，情分上让她在住在里面；5、我恳请法院把陈卫华的房产证、土地使用证交还给我们。被告陈萍未到庭，但通过他人向本院提交了一份答辩，辩称，1、本人对于原告起诉购买我父的房产一事，我不知道。2、该房是我出资2000元给父亲买的，因父亲是突然去世，现我无法取证。3、2000年小产权房政府有明令禁止转让出售，给排水工程房屋管理所处也是这样对我讲的，所以我对此房，从无出售的念想，至于原告起诉说与我母亲和妹妹协议售房一事是违反政策又非法剥夺我作为大女儿的合法继承权。鉴于以上三点，我请求法院收回原告在手的陈卫华的房产证、土地证交还给我。经审理查明，纪振东、高琼于1985年1月19日结婚，2011年11月4日经本院判决离婚。二人均为原铁道部第四工程局给排水工程处职工。陈卫华与封纪英为夫妻关系，陈卫华为原铁道部第四工程局给排水工程处职工。陈卫华与封纪英生育有两女，即陈玉、陈萍。陈卫华、封纪英、陈萍三人在襄阳居住生活，陈玉在老家江苏泰州居住生活。1994年原铁道部第四工程局给排水工程处（甲方）与陈卫华（乙方）签订了一份《给排水工程处房改房售房协议书》，主要内容：甲方将樊东区星火路4楼1单元401号住房一套出售给乙方，建筑面积52.27平方米，甲方应收乙方房款5472元，乙方在付清购房款并住满5年后可以出售。1994年8月27日，陈卫华支付购房款5472元。1996年8月16日陈卫华在陕西安康去世，随后封纪英、陈萍回老家江苏泰州居住生活。2007年或2008年封纪英在江苏泰州去世。2000年高琼得知陈卫华家属要出售上述陈卫华住房，高琼就电话与陈萍电话联系，双方谈好价格2万元。2000年10月1日高琼将2万元现金用报纸包住带到上海，陈萍将高琼接到上海家里。高琼在陈萍家客厅将2万元现金交给陈萍，高琼陈述当时客厅有高琼、陈萍、陈萍丈夫范兴中、陈玉、封纪英。当日，陈萍给高琼出具了一份《收条》，内容：今收到高琼同志人民币2万元整（房金）。随后陈萍电话通知其居住在该房屋的亲戚将该房屋交给高琼。2000年高琼、纪振东将上述房屋进行了装修并于2001年搬进去居住至今（高琼与纪振东离婚后未在该房屋居住，纪振东一直在居住），并交纳水电管理费等费用。2000年10月12日原铁道部第四工程局给排水工程处出具《襄阳市区首次出售的公有住房标准价过渡到成本价补款计算表》，原告方以陈卫华名义填写了《襄阳市市区职工补足成本价住房申请表》，原告方于2002年3月21日以陈卫华名义缴纳了过渡房款3401元。原告方还以陈卫华名义于2002年7月15日办理上述房屋的房屋所有权证，2002年12月27日办理了上述房屋的国有土地使用证。2005年7月13日，高琼通过EMS将上述房屋房产证、土地证复印件邮寄给封纪英。2017年12月25日、2019年11月23日高琼与陈萍电话录音显示，高琼要求陈萍协助办理上述房屋过户，陈萍表示尽量协助。原告方自2000年购买上述涉案房屋后，被告全家对涉案房屋从未过问过，也从未主张过任何权利。本院认为，原告纪振东、高琼与陈萍、陈玉之间对樊城区星火路4楼1单元401号住房的处置行为是买卖行为，且合法有效，理由：1、陈卫华1996年8月去世后，封纪英、陈萍母女俩在襄阳无收入来源，搬回老家江苏泰州居住生活，出售陈卫华在襄阳的房屋，符合情理；2、高琼与纪振东是夫妻，陈萍是封纪英之女，陈玉之妹，均是各家家庭成员，高琼、陈萍对涉案房屋的处置行为，双方均有理由相信对方是代表各自家庭。且高琼陈述，其2000年10月1日在陈萍家客厅将2万元现金交给陈萍时，陈萍、陈萍丈夫范兴中、陈玉、封纪英均在场；3、2000年纪振东、高琼购买涉案房屋并于2001年入住至今长达20年，并之后交付了第二次购房款，办理了涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证。而反观被告全家20年来对该房屋从未过问，更未主张过任何权利，说明被告全家对该房屋买卖是认可的；4、涉案房屋1994年房改，2000年出售，符合当时的房改政策；5、高琼支付了对价，陈萍交付了房屋及相关凭证，出具了收条，双方的房屋买卖行为已经完成；6、2017年、2019年高琼两次电话要求陈萍协助涉案房屋过户，陈萍没有任何异议，并表示尽力协助。因此，本院认为，纪振东、高琼与陈萍、陈玉之间房屋买卖行为，是原、被告双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，双方均应遵守履行。原告纪振东、高琼向被告陈萍、陈玉支付了2万元购房价款，陈萍、陈玉也已将该房屋及相关证交给了纪振东、高琼，纪振东、高琼也已在该房屋已居住20年。但陈萍、陈玉没有按照双方约定协助原告纪振东、高琼办理涉案房屋过户手续，故原告纪振东、高琼请求判决被告陈萍、陈玉协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告陈萍、陈玉答辩意见与本院查明事实不符，本院不予支持。被告陈玉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈萍、陈玉于本判决生效之日起十五日内协助原告纪振东、高琼办理位于襄阳市樊城区星火路4楼1单元401号（房权证号为：樊城区字第**；土地证号为：襄樊国用（2002）第320910016-2-**）房屋过户手续。若陈萍、陈玉逾期履行上述义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈萍、陈玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  田在新二〇二〇年十二月一日书记员  罗远钧