新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民终1184号 上诉人（原审原告）：黄雪梅，女，1966年10月16日出生，汉族，四川省射洪县人，无固定职业，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：王宝林，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘中云，男，1982年5月8日出生，汉族，重庆市人，个体，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：鲁建国，新疆伦兴律师事务所律师。上诉人黄雪梅因与被上诉人刘中云房屋租赁合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2019）新2801民初7171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。上诉人黄雪梅及其委托诉讼代理人王宝林，被上诉人刘中云的委托诉讼代理人鲁建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄雪梅上诉请求：请求依法撤销库尔勒市人民法院（2019）新2801民初7171号民事判决书。事实及理由：一审法院认定事实不清，判决错误。本案已经查明，双方签订的租赁合同合法有效，在签订合同时，被上诉人刘中云非常清楚地知道，上诉人租赁的房屋是作为大众舞厅健身使用，必须要播放音乐，而其为了收取房租，仍同意出租，给上诉人提供了不符合标的物房屋场所，致使合同目的不能实现，造成上诉人损失，理所应当赔偿上诉人损失。且在本案中，对于噪音大的说法及停电的行为均是被上诉人自己所述，其中铜锣湾商场并没有通知过上诉人更没有其他工作人员与上诉人交涉过。仅是被上诉人刘中云告知上诉人后，就拉闸断电了。后经上诉人了解，是因为被上诉人拖欠铜锣湾商场的租金，该商场不想再被该房屋租赁给被上诉人刘中云，故被上诉人刘中云也找各种理由，使上诉人不能正常租赁，迫使上诉人也解约。由于被上诉人刘中云严重的违约行为致使舞厅不能经营。而一审法院却仅凭《说明》中前一句笼统的话：“双方在交房之日，已无任何债权债务关系，关于对舞厅的补偿问题另行协商解决。”就认定双方可以解除合同，被上诉人不承担责任，明显断章取义，认定事实不清。因为后一段话中，清楚地写的关于补偿问题另行协商解决，此说明只是对租金双方互不拖欠，并没有债务纠纷，而对舞厅装修损失另行协商。结合提供的录音很明确，经协商后，被上诉人刘中云对舞厅装修损失承诺是造价赔偿的，其原话就是你找到房子，我按照现在的装修给你。如果你没找到房子，你交了167500，我给你退167500，而一审法院却不顾双方约定的事实，判决驳回上诉人的全部请求，严重地违背了事实和法律规定，损害了上诉人的合法权益。请求二审法院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求。刘中云辩称，一审法院事实认定清楚，适用法律正确。事实及理由：合同协议解除的原因，上诉人在起诉状中说了三种理由，与事实不符。一、从2018年的起诉状以及2019年的起诉状，都可以看出是上诉人自认为噪音过大，致使物业断电，而上诉人说是刘中云所述，是为了把她赶走把房屋租给别人编造的借口。显然上诉人对合同协议解除的原因是不诚实的。二、关于一审法院适用法律，我认为一审法院适用法律正确，司法解释就针对房屋租赁的双方协议解除合同以后，对赔偿或者说对装饰装修物没有约定的情况下一种处理方式。上诉人主张赔偿的一些是独立的音响、桌椅了，这是完全是由于上诉人自己不拿走，并不存在把他撵走以后，又将房屋租赁给别人的事实。综上，上诉人的上诉请求既没有事实依据，也没有法律依据，应当予以驳回。原审原告黄雪梅向一审法院起诉请求：请求依法判令被告赔偿房屋装修损失477,730.1元。一审法院认定事实：2016年4月21日，原、被告签订了一份《租赁合同》，约定原告租赁被告位于库尔勒市××路、2、20、21号房屋，租赁房屋面积为967㎡，用途为大众舞厅健身，租期三年，自2016年4月21日至2019年5月20日，其中2016年4月21日至5月20日为装修期，不计入费用。该合同签订后，因舞厅音乐声音太大影响其他业主正常经营，被告与原告协商最终于2017年7月24日解除了租赁合同，并共同签订了一份说明，载明双方无任何债务关系，关于补偿另行协商解决。原告在一审时对涉案房屋装修及配套设施进行价值鉴定，一审法院经鉴定结果为装修费用及配套设施评估值为463,680.10元，原告为此支付14,050元鉴定费。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订房屋租赁合同后在履行合同过程中协商形成《说明》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。”该说明可以证实双方协商解除租赁合同的事实，故对此予以认定。原告当庭称被告未按合同完成消防图纸审核义务，应承担赔偿责任，但合同第四页25项约定“甲方须在乙方开业之前将消防图纸审核完备，不影响乙方开业，营业期间如因图纸设计原因无法验收罚款由甲方负责。”通过庭审查明原告有经营的事实，且没有罚款的事实，并没有违反该条约定，故原告的该主张不成立，一审法院对此不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”经法庭明示，原告当庭表示不移走未形成符合的装饰装修物，根据上述法律规定如果承租人选择不拆除装饰装修物，而向出租人要求补偿装饰装修费用的，一般不予支持，除非出租人同意补偿。录音证据虽然证实双方对装修部分有协商，但最终未形成一致意见，因此原告主张要求赔偿装修损失没有事实及法律依据，对此不予支持。双方解除租赁合同根本原因为原告经营舞厅声音大又未能解决所致，而合同对租赁物装修及修缮没有明确约定，鉴定报告中载明“浇水、橡塑、隔音棉评估值为17,169元”，很显然隔音处理属于原告装修部分，而不属于被告提供房屋应当具备的条件，故原告主张被告未能提供符合约定的房屋不成立。另原告要求被告承担赔偿责任，通过法庭调查确认被告并不存在侵权行为，且双方是协商一致解除的合同，被告也不存在违约行为，因此原告的该主张不成立。综上所述，判决：驳回原告黄雪梅的诉讼请求。本院二审期间，当事人没有提交新的证据，一审法院认定的事实本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为1、双方解除合同后对上诉人的装修损失是否应当予以赔偿？2、赔偿的金额应当如何计算？一、关于双方解除合同后对上诉人的装修损失是否应当予以赔偿的问题，双方于2016年4月21日签订了一份《租赁合同》为大众舞厅健身使用，被上诉人同意上诉人对租赁的房屋进行装修并使用。该合同签订后，因舞厅音乐声音太大和被上诉人拖欠租金双方于2017年7月24日解除租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经形成附和的装饰装修物的处理没有约定，人民法院按照下列情形分别处理：（三）因双方的违约导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任”鉴于双方的原因导致合同解除，对上诉人的装修损失被上诉人应承担相应责任。二、关于赔偿的金额应当如何计算的问题，新疆钧天价格评估有限公司对上诉人装修舞厅的评估值为463,680.10元，鉴定机构的鉴定程序合法，内容真实，本院予以采信。根据租赁合同的约定，租赁期限自2016年4月21日至2019年5月20日共叁年（其中2016年4月21日至5月20日为装修期，不计入费用），双方于2017年7月24日解除合同，扣除合同解除前的期限一年两个月时间，上诉人的装修损失为283,360.04元（463,680.1元÷36个月×1年10个月）。依据前款法律规定，本院确定由被上诉人承担上诉人50%的装修损失计款141,680.02元，上诉人支出鉴定费14,050元，按承担装修损失的比例由被上诉人承担7,025元。以上合计为148,705.02元。综上所述，黄雪梅的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销库尔勒市人民法院（2019）新2801民初7171号民事判决；二、变更为被上诉人刘中云于本判决生效后十日内向上诉人黄雪梅支付装修损失141,680.02元、鉴定费7,025元共计148,705.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费16,931.92元，由上诉人黄雪梅负担10,664.72元，由被上诉人刘中云负担6,267.2元。本判决为终审判决。审判长杨奇志审判员刘强审判员巴都木才次克二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 日书  记  员   涂玥洁