湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5480号 原告:怀化农村商业银行股份有限公司，住址湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第******，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。 法定代表仁：张灵，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：易长华，湖南芙蓉律师事务所律师，执业证号××。 被告：黄政建，男，1973年8月9日出生，汉族，住，住湖南省怀化市鹤城区/div> 被告：彭艳萍，女，1974年9月9日出生，汉族，住，住湖南省怀化市鹤城区/div> 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称：怀化农商行）诉被告黄政建、彭艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告怀化农商行委托诉讼代理人易长华到庭参加了诉讼。被告黄政建、彭艳萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出如下的诉讼请求：1、解除原告与被告黄政建、彭艳萍于2019年3月22日签订的个人借款合同；2、被告黄政建、彭艳萍立即偿还原告贷款本金110万元及至2020年7月7日利息71525.35元，后续利息按年利率9.156%×1.5计算至本金还清之日止；3、原告对被告黄政建、彭艳萍抵押的位于怀化市××路××市场××栋××层××层××房【不动产权登记证明：湘（2019）怀化市不动产证明第0011337号；房屋产权证号：怀房权证河字第7××1号、怀房权证河字第7××2号；国有土地使用权证：怀（河西）国用（2011）第出170-991号、怀（河西）国用（2011）第出170-992号】折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费、财产保全费全部由被告承担。事实与理由:被告黄政建、彭艳萍因以贷还贷向原告申请借款，双方于2019年3月22日签订了《个人借款合同》，主要约定：借款金额110万元、借款期限24个月；借款年利率9.156%，逾期罚息在此基础上加收50%；还款方式为按期还息，到期还本。当日二被告与原告签订了二份《最高额抵押合同》，约定以怀化市河西神龙北路南侧西南副食干货市场12栋119Ｂ、夹层119Ｂ、120Ｂ、夹层120Ｂ商业房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。2019年3月23日，原告向被告发放贷款110万元，但被告从2019年11月起拒不支付原告利息，至2020年7月7日被告尚欠原告借款本金110万元、利息71525.35元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告黄政建、彭艳萍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见和证据。本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。原告怀化农商行提交的原、被告双方的身份信息资料复印件、被告黄政建、彭艳萍的结婚证复印件、借款申请书复印件、《共同借款人承诺书》复印件、《抵押承诺书》复印件、《个人借款合同》复印件、《最高额借款合同》复印件、房屋产权证复印件、借款借据复印件、存款账户明细打印件、欠本息查询单打印件，证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案的事实如下： 被告黄政建与被告彭艳萍2008年11月18日登记结婚，双方系夫妻关系。2019年3月17日，被告黄政建向原告申请借款，同日，被告彭艳萍向原告出具承诺书1份，承诺被告彭艳萍为共同借款人，被告黄政建的借款系共同债务，己方作为共同借款人对债务承担共同清偿责任。2019年3月22日,两被告与原告签订了《个人借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定：两被告向原告借款110万元用于以贷还贷；借款期限为24个月，自实际提款日起计算，实际提款日与借款到期日以借款借据为准；借款采用固定利率,为年利率9.156%；还款方式为到期还本，按期结息，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告以其位于怀化市××路××市场××栋××层××（怀房权证河字第7××1号、怀河西国用（2011）第出170-992号）、119Ｂ及夹层19Ｂ商业用房（怀房权证河字第7××2号、怀河西国用（2011）第出170-991号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，他项权登记证书为湘（2019）怀化市不动产证明第0011337号。上述合同签订后,2019年3月23日，原告依约向被告黄政建的账户发放贷款110万元。贷款发放后，两被告自2019年11月起未再按约及时履行还息义务。截至止2020年7月7日，两被告尚欠原告借款本金110万元及利息71525.35元未予偿还，原告经催收未果后诉至法院。 本院认为：原告怀化农商行与两被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，合同双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，原告怀化农商行已依约向被告发放了借款，被告应当按照合同约定及时履行还息义务，被告应当按约及时足额的履行还息义务而未履行的行为违反了合同约定和法律规定，故原告有权要求解除原、被告之间的借款合同并要求被告立即偿还借款本金和按合同约定支付利息（含罚息），对原告请求解除原、被告之间2019年3月22日签订的个人借款合同要求两被告立即偿还借款本金110万元及截至2020年7月7日利息71525.35元（后续利息按年率9.156%×1.5计算，直至本金还清之日止）的诉讼请求本院予以支持。两被告自愿以其位于怀化市××路××市场××栋××层××层××房为《个人借款合同》中的借款110万元及利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押担保合法有效，现借款在抵押担保期间，故两被告不按约履行还本付息义务时，原告有权对被告黄政建、彭艳萍的抵押财产就所得折价、拍卖或变卖的价款行使优先受偿权，原告要求对被告黄政建、彭艳萍抵押的位于怀化市××路××市场××栋××层××层××房（怀房权证河字第7××1号、怀河西国用（2011）第出170-992号，怀房权证河字第7××2号、怀河西国用（2011）第出170-991号，他项权登记证书为湘（2019）怀化市不动产证明第0011337号）的折价、拍卖或变卖价款优先受偿的诉请本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告黄政建、彭艳萍2019年3月22日签订的《个人借款合同》； 二、被告黄政建、彭艳萍于本判决生效之日起10日内共同偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金110万元及截止至2020年7月7日的利息71525.35元，合计1071525.35元，2020年7月8日起至借款本金偿清之日止的利息按《个人借款合同》约定的年利率13.734%计算至借款本金偿清之日止； 三、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告黄政建、彭艳萍抵押的位于怀化市××路××市场××栋××层××层××房（怀房权证河字第7××1号、怀河西国用（2011）第出170-992号，怀房权证河字第7××2号、怀河西国用（2011）第出170-991号，他项权登记证书为湘（2019）怀化市不动产证明第0011337号）的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15344元，减半收取7672元，由被告黄政建与彭艳萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年十二月四日 代理书记员  彭玲丽