辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽08民终3534号上诉人（原审原告）：吴金子，男，1967年9月11日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：李妍，辽宁睿智（营口自贸区）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金丽男，女，1980年6月1日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原审第三人：营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区青龙山大街鑫发15鹏发实业公司商业综合楼**。法定代表人：马兰蔚。委托诉讼代理人：姜文超，公司职员。上诉人吴金子因与被上诉人金丽男、原审第三人营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司物权确认纠纷一案，不服营口市鲅鱼圈区人民法院（2020）辽0804民初1368号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴金子的委托诉讼代理人李妍，被上诉人金丽男，原审第三人营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司的委托诉讼代理人姜文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人吴金子上诉请求：一、请求撤销营口市鲅鱼圈区人民法院(2020)辽0804民初1368号判决，依法改判确认位于营口市鲅鱼圈区房屋归上诉人所有；二、本案一、二审的诉讼费由被上诉人金丽男承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，判决驳回上诉人诉讼请求没有事实依据，应当予以撤销。金丽男作为房屋买受人的义务系支付价款，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，金丽男对其己履行付款义务负有举证责任。但是其在一审庭审中提供的证据并不足以证明其己经履行了付款义务，原审判决依据链条不完整的证据驳回上诉人诉讼请求无事实依据，明显不当。1、原审中，金丽男主张其系2014年11月4日在“鹏发售楼处坐电梯上去给的购房款”，对于上述大额的购房款，金丽男在将款项交付给原告时，既未要求上诉人向其开具收款收据，且亦未要求原审第三人向其开具收款收据，显然不符合交易习惯和常理。2、原审第三人营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司向金丽男开具的专用收款收据的时间为2014年6月16日，且金额系343645元人民币，与金丽男阐述的其在2014年11月4日支付购房款240000元人民币的事实，无论是收款时间亦或是转账金额均无法相互印证。一审法院仅根据被上诉人的本人陈述便认定“被告与第三人重新签订了商品房买卖合同，并约定总价款为313645元，一次性付清，随后第三人为被告出具专用收款收据”，显然违背事实情况，属于认定事实不清。另外，上诉人自原审第三人处通过顶账方式取得案涉房屋，金额为440000元，其以如此低价转让房屋亦不符合现实情况，亦充分证明了收款收据的开具同时并未支付购房款，一审法院依据交易习惯认定被上诉人支付购房款明显不当。3、金丽男在原审庭审中仅提供账户交易明细，证明其在2014年10月30日自账户中取出810000元人民币，即便其提供的为真实的账户交易明细，但是该份证据也仅能证明其取款的事实，一审法院并不能仅据此便得出其向上诉人实际支付购房款的事实。4、原审第三人营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司在原审庭审中出具《情况说明》，证明其并未自金丽男处收到过购房款，而上诉人作为案涉房屋的卖方亦未收到过购房款。因此，金丽男未付款己经构成根本违约，案涉房屋应当确认归上诉人所有。5、因上诉人未收到被上诉人支付的购房款，因此上诉人一直未向被上诉人交付案涉房屋的钥匙，但是一审法院却仅通过被上诉人的本人陈述，便得出“另查明，其已经取得案涉房屋的钥匙”的结论。显然，与事实情况相悖。法院在未对以上事实情况予以核实，仅通过金丽男单方陈述，便认定金丽男己经付清全部价款，驳回上诉人诉讼请求，显然属于证据不足，认定事实不清的情况。综上所述，为维护上诉人的合法权益，请求撤销营口市鲅鱼圈区人民法院（2020)辽0804民初1368号判决，依法改判确认位于营口市鲅鱼圈区房屋归上诉人所有。被上诉人金丽男辩称，我有第三人给我出具的收据。我如果没有给付原告购房款，原告不会允许第三人给我开具商品房买卖合同及专用收款收据，原告应当知道上述行为的后果。至于上诉人所述房价与实际不符，我委托第三方进行了评估，证明在过去6年里房屋一直在涨价，最终评估价格才是3000元每平方米。再次我方提供了经营房产的营业执照，还有原告在商品房买卖合同上写下的一段话，还有一份流水，是我做房产经营的过程中，从邮政银行取了81万元现金，我取钱的目的就是为了支付本套房屋的房款，全款支付给原告。原告当时将钥匙交付于我，然后去第三人处办理了更名手续。关于原告在另案中所述的与营口嘉宏工程有限公司的装修合同，该合同与我购买案涉房屋没有关联性。此外当时原告承诺我三个月能办理产权证，还能开具发票，结果一直到现在都开不了，我才没有办理入住。原审第三人营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司无陈述意见。吴金子向一审法院起诉请求：1、请求依法确认位于营口市鲅鱼圈区房屋归原告所有（房屋价值448065元）；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告从第三人处以抵顶工程款的方式购买位于营口市鲅鱼圈区房屋一套，建筑面积99.57平方米，房款为448065元。双方签订了商品房买卖合同，第三人为原告开具了收款日期为2014年6月16日的专用收款收据，房款为一次性付清。原告将上述房屋转让给被告金丽男。2014年11月4日，原告在与第三人鹏发公司签订的商品房买卖合同最后一页由原告注明：“经吴金子本人同意将此房屋转让给金丽男。此合同收回作废，如有产权纠纷，吴金子负责”。被告与第三人重新签订了商品房买卖合同，约定单价3150元,总房款为313645元,一次性付清。随后第三人为被告出具了专用收款收据，将日期提前写为2014年6月16日。被告于2014年10月30日，从其中国邮政储蓄银行的银行卡中取出现金81万元。另查明，被告已经取得案涉房屋的钥匙。又查明，原告与营口嘉鸿装饰工程有限公司、金丽男（即本案被告）、孙洪权装饰装修合同纠纷一案，原告于2019年诉至本院，原告在诉状中称：原告与被告营口嘉鸿装饰工程有限公司就原告坐落于鲅鱼圈区事，双方于2014年10月30日，签订了装修合同，约定工期、施工内容以及工程价款为35万元，支付方式为：合同签订后原告将其合法享有的位于鹏发融鑫苑B01-1-703室房屋（即本案案涉房屋）过户给被告指定代收人金丽男，作为上述房屋的装修款。房屋并未实际交付金丽男。合同签订后，经原告多次催促被告营口嘉鸿装饰工程有限公司履行装修义务，但至今未完全履行，仅对办公室进行了装修，但未对住宅进行装修。现被告已经丧失履行装修的能力，构成违约，应承担违约责任。原告已经对住宅进行了装修，并多次要求被告返还鹏发融鑫苑B01-1-703室未果。请求法院判令解除原、被告2014年10月份签订的《鹏发融鑫苑装修合同》；被告金丽男返还鹏发融鑫苑B01-1-703室房屋并协助办理更名过户；各被告承担违约责任，违约金按已付工程款的10%计算。本院审理后认为，原告与营口嘉鸿装饰工程有限公司存在装修合同关系、与金丽男存商品房买卖合同关系，原告应明确诉讼请求，择一被告起诉。原告的诉讼请求不明确，应予以驳回。本院于2019年9月29日作出（2019）辽0804民初900号民事裁定书，驳回原告的起诉。该裁定书已经发生法律效力。一审法院认为，原告通过以工程款抵顶的方式取得案涉房屋后，又将该房屋转让给被告，原告在原商品房买卖合同上署名：经吴金子本人同意，将此房屋转让给金丽男。此合同收回作废，如有产权纠纷，吴金子负责。表明原告已将案涉房屋的有关权利转让，原告对案涉房屋不再享有相关权利。被告与第三人重新签订了商品房买卖合同，并约定总房款为313645元,一次性付清。随后第三人为被告出具专用收款收据。至此，被告已经取得案涉房屋的有关权利，且房款已经付清。按照交易习惯，若被告未给付原告购房款项，原告不应出具声明，原告也不会允许第三人再为被告开具商品房买卖合同及专用收款收据。原告应该知道出具声明以及第三人再为被告开具商品房买卖合同及专用收款收据的后果。此外，原告在另案诉讼中，所阐述的事实是以物抵债的形式将案涉房屋抵顶了装修款，与原告在本案中的阐述不一致。原告有不如实陈述案件事实之处。被告自认自己从事倒房的职业，其账户时常有大额资金流动，被告于2014年10月30日取出81万元现金，与案涉房屋交易的时间吻合。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。判决：驳回原告的所有诉讼请求。诉讼费8021元，由原告承担。本院二审期间，被上诉人金丽男提交证据一，评估价格咨询函，证明经过评估房产价格3000元一平，总金额298710元。证据二营业执照复印件，证明我是做房产的。上诉人吴金子的质证意见：针对证据一，真实性合法性均有异议。首先该份证据不符合证据形式，被上诉人要求进行案涉房屋的评估，应当向法院提出请求，法院同意后进行摇号，选定鉴定评估公司后进行鉴定。同时本份评估价格咨询函不符合评估报告的标准，对金额无法确认。即便该金额符合事实情况，也无法与一审当中被上诉人所称的已向我方交付24万元购房款予以对应；针对证据二，被上诉人提交的仅为复印件，对真实性暂无法质证。其次对该份证据的关联性有异议。本份证据与被上诉人无关，被上诉人的名称在营业执照当中并没有予以体现，与本案无关联。原审第三人营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司的质证意见：针对证据一，该组证据仅为价格咨询函，而非正规的不动产评估报告书，该份证据不能产生评估报告的证明力；针对证据二，与我公司无关联性。本院认定如下：因上述证据与本案无关联性，本院不予采信。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。本院认为，本案争议焦点为被上诉人金丽男是否向上诉人吴金子交付购房款的问题。本案中，吴金子通过与营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司抵顶工程款的方式取得案涉房屋后，将该房屋出售给金丽男。营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司与金丽男签订了《商品房买卖合同》并出具了专用收款收据，吴金子亦在其与营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定：经吴金子本人同意，将此房屋转让给金丽男。此合同收回作废，如有产权纠纷，吴金子负责。此外，案涉房屋已经变更登记至金丽男名下，并实际交付房屋。根据上述事实，应当认定双方当事人之间房屋买卖合同履行完毕。吴金子虽然主张金丽男未给付购房款，但吴金子已配合金丽男完成了全部变更登记手续并实际交付房屋，若金丽男未给付购房款，吴金子便办理变更登记并交付房屋明显与常理相悖。此外，金丽男提交的取现金流水，与案涉房屋交易的时间吻合，能够与已交付购房款的交事实相佐证，故对上诉人的上诉请求和理由，本院不予支持。综上所述，上诉人吴金子的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8021元，由上诉人吴金子负担。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二〇年十二月十一日法官助理张锐书记员王静