广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9440号原告：清远市天诚物业管理有限公司，住所地清远市清城区******委会。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志英，广东业证律师事务所实习律师。被告：姚元勇，男，1967年3月23日出生，汉族，住四川省宣汉县************，公民身份号码513************312。原告清远市天诚物业管理有限公司与被告姚元勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告清远市天诚物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈汝文、张志英，被告姚元勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市天诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2020年1月至2020年7月31日拖欠的物业管理费12614元，水电费649.3元，垃圾费210元，以及逾期缴纳上述费用所产生的物业管理费违约金276.78元，水电费违约金28元，垃圾费违约金4.61元（每逾期一日按0.05%计算，从逾期的次月首日开始计算，暂计至2020年7月31日，后续期间将按此比例计算至实际支付之日止）；2、判决被告支付原告因实现本案债权支付的律师费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月9日，被告承租清远市清城区*******胜利茶文化博览中心12号楼1层212、213、215号商铺经营商行、餐饮，该商铺建筑面积共225.25平方米，租赁与物业服务期限一致，被告同时与原告签订《商铺物业管理服务协议》，物业管理期限从2019年4月15日起至2027年4月14日止，商铺物业管理费计算单价为5元/平方米/月收取，从2020年1月1日起物业管理费按8元/平方米/月收取。被告应于每月10号前按上述计算方式交纳物业管理费及由此产生的相关费用。被告自2020年1月份开始不支付商铺的物业管理费，期间产生的水电费也是原告垫支，原告工作人员一直以电话、发短信的方式催费以及现场张告知的方式进行催收，催促被告配合原告的工作，被告都不予理会，甚至以各种理由推诿。依照双方签订的物业管理服务合同约定，被告除补交应缴费用外，还应承担违约责任，每逾期一天，按拖欠金额的万分之五向原告支付违约金直至实际支付为止。暂计至2020年7月27日，因被告逾期缴纳上述费用产生的违约金共309.39元，合计被告拖欠物业管理费、水电费、垃圾费、违约金共13782.69元。为实现本案债权，原告委托广东业证律师事务所处理追讨事宜，须支付律师费1000元，被告应承担此笔律师费。被告姚元勇辩称，一、自2019年7月份有其他人在使用涉案商铺，不是被告，涉案商铺使用人与物业发生过纠纷，所以物业公司清楚商铺并非被告在使用；二、疫情期间，被告积极与物业处理相关事宜，但是物业不予理睬。本院经审理认定如下：2015年12月16日，原告清远市天诚物业管理有限公司与案外人清远市****置业发展有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对位于清远市清城区*******胜利华南茶文化博览中心（1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#及地下室）提供物业管理服务，采取包干制，合同期限自2015年12月20日至2023年12月20日。2019年4月9日，原告（甲方）与被告姚元勇（乙方）签订《商铺物业管理服务协议》，约定：由甲方为乙方承租的位于胜利茶文化博览中心12号楼1层212、213、215号商铺提供物业管理服务，商铺建筑面积为225.25平方米，物业服务管理期限自2019年4月15日至2027年4月14日止；商铺的综合物业管理服务费用按5元/平方米/月收取，从2020年按8元/平方米/月收取，甲方采用银行代收方式收取当月物业服务费，扣费时间为每月10日，乙方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费；乙方违反合同，不按本合同约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费金额的每日千分之三支付滞纳金；如因乙方原因导致甲方需通过司法途径维护自身权益的，则因此产生的包括但不限于诉讼费、律师费等其他有关费用均由乙方承担。以上事实，有原告提交的前期物业服务合同、商铺物业管理服务协议，以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《商铺物业管理服务协议》，是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按协议全面履行各自的义务。被告作为商铺承租人，依法负有按时向原告支付物业服务费的义务。原告主张被告拖欠涉案商铺自2020年1月1日至2020年7月31日期间的物业管理服务费12614元（225.25平方米×8元/月/平方米×7个月）以及水电费649.30元、垃圾费210元，被告未举证已付清，故被告应向原告交纳上述费用。至于被告抗辩称涉案212、213商铺由其他人使用，并主张由实际使用人交纳相关费用，但其未向本院提交任何证据予以证明，本院不予采信。对于物业管理服务费的违约金，原告履行了物业服务义务，被告未按时缴纳物业管理服务费的行为已构成违约，应支付违约金，协议约定以欠费总额的每日千分之三计付逾期交纳费用的违约金，现原告主张从欠费次月首日起按每日万分之五标准计算违约金，属于当事人对自己权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以准许。至于水电费违约金以及垃圾费违约金合同并无明确约定，原告该项诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的律师费属于合同约定应由被告负担的费用，故对原告主张律师费1000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告姚元勇于本判决生效之日起7日内向原告清远市天诚物业管理有限公司支付水电费649.30元、垃圾费210元、物业服务费12614元及物业服务费违约金（违约金从欠费次月首日起以每月累计所欠费用为基数按每日万分之五标准计至付清之日止）；二、被告姚元勇于本判决生效之日起7日内向原告清远市天诚物业管理有限公司支付律师费1000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计85元，由被告姚元勇负担本判决为终审判决。审判员  杨丽燕二〇二〇年十二月三日书记员  李小曼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《广东省物业管理条例》第四十七条业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。