河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0109民初3718号 原告：石家庄市藁城农村信用合作联社，住所地石家庄市藁城区廉州路**。 法定代表人：罗向军，该社理事长。 委托诉讼代理人：赵旭、田鹏程，该联社员工。 被告：石家庄市众人食品有限公司，住，住所地石家庄市藁城区机场路**/div> 法定代表人：韩润洲。 被告：韩润洲，男，1947年6月11日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：韩金双，女，1967年8月2日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：王国强，男，1968年12月1日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 原告石家庄市藁城农村信用合作联社（以下简称：藁城联社）与被告石家庄市众人食品有限公司（以下简称：众人食品公司）、韩润洲、韩金双、王国强借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵旭、田鹏程到庭参加诉讼。被告众人食品公司、韩润洲、韩金双、王国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告藁城联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告众人食品公司立即偿还原告借款本金225万元，利息172565.16元（截止2020年8月26日），共计2422565.16元。以及自2020年8月27日至全部款项清偿完毕之日的利息、罚息和复利（按合同约定计算）。2、请求判令贷款设定抵押的土地使用权（土地证号：藁国用【2009】第**）享有抵押权，以拍卖、变卖该土地使用权的价款优先清偿上述借款本息及实现债权的费用。3、请求判令被告韩润洲、韩金双、王国强对上述贷款本息承担连带保证责任。4、诉讼费、保全费由四被告承担。事实和理由：原告与被告众人食品公司于2018年1月4日签订编号为藁联社农信借字2018第13102018303413号《企业借款合同》。合同约定众人食品公司向原告借款225万元，借款用途为购毛鸡，借款期限自2018年1月4日至2018年12月31日，借款利率为固定利率年息8.7%，逾期罚息利率上浮30%。同日，原告与众人食品公司签订了《抵押合同》，约定以藁国用【2009】第116号土地使用权为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续。同日，被告韩润洲、韩金双、王国强分别向原告出具了《贷款连带保证承诺书》，承诺对众人食品公司的贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放贷款。借款合同到期前，原告与众人食品公司签订了《借款展期协议》，约定原借款展期至2019年12月26日，展期期间的利息为9.5%，罚息利率上浮30%，复利按罚息利率计收。双方对抵押土地重新办理了抵押登记手续。同日，被告韩润洲、韩金双、王国强分别向原告出具了《贷款连带保证承诺书》，承诺对众人食品公司的上述贷款及展期贷款承担连带保证责任。该笔贷款到期后，经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告众人食品公司、韩润洲、韩金双、王国强未予答辩。 经审理查明：2018年1月4日，原告与被告众人食品公司签订编号为藁联社农信借字[2018]第13102018303413号《企业借款合同》。合同约定：甲方（众人食品公司）向乙方（藁城联社）借款225万元，借款用途为购毛鸡，借款期限自2018年1月4日起至2018年12月31日止，借款利率为固定利率年息8.7%，逾期罚息利率上浮30%。第八条约定：本合同项下贷款按月结息，到期还本，结息日固定为每月的20日。第十四条约定：借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的方式计收利息和复利。第十五条约定：乙方实现债权的费用均由甲方承担。 同日，抵押人众人食品公司（甲方）与藁城联社（乙方）签订（藁城联社）农信抵字[2018]第13102018445120号《抵押合同》，甲方以所有的位于藁城区机场路198号国有土地使用权（证号：藁：藁国用【2009】第**上述贷款提供抵押担保。约定：担保范围为本合同项下225万元，以及主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的一切费用。第九条抵押权实现中约定：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权直接向人民法院申请变卖或拍卖抵押物，实现抵押权。乙方处分抵押财产所得价款在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。 同日，被告韩润洲、韩金双、王国强分别向原告出具《贷款连带保证承诺书》，愿为众人食品公司与藁城联社签订的《企业借款合同》中的225万元借款负连带保证责任，承诺如贷款人不能按合同规定，按月、足额归还贷款本息时，本人愿意即时履行还本付息责任，如有违反原承担相关法律后果。 2018年1月5日，藁城联社履行了借款合同的义务，向众人食品公司支付借款225万元。 此笔贷款到期前的2018年12月30日，借款人众人食品公司（甲方）、贷款人藁城联社（乙方）、抵押人众人食品公司（丙方）因甲方流动资金紧张原因签订《借款展期协议》，约定：甲方根据原借款合同向乙方借款225万元，借款期限为2018年1月5日至2018年12月31日。截止至2018年12月30日，甲方尚未归还乙方的本金余额为225万元。现乙方同意展期，展期全额为225万元，展期期限12个月，展期后的还款日为2019年12月26日。展期后的贷款利率为9.5%。甲方未按本协议的约定按期偿还借款本息，乙方有权在原利率基础上加收30%作为罚息利率，对甲方逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。丙方同意为该展期后的借款提供担保。 同日，被告韩润洲、韩金双、王国强分别向原告出具《贷款连带保证承诺书》，自愿为上述《企业借款合同》和《借款展期合同》所产生的债务承担连带保证责任，期限为自2018年12月30日起至贷款到期日起两年止。 2019年1月5日在石家庄市藁城区国土资源局办理了冀（2019）藁城区不动产证明第0000014号不动产登记证明，载明：证明权利和事项为抵押权，权利人为藁城联社，义务人为众人食品公司，坐落为藁城区机场路198号，其他为产权证书号为藁国用（2009）第116号。 贷款到期后，众人食品公司未偿还藁城联社借款及利息。截止2020年8月26日众人食品公司尚欠藁城联社借款本金225万元，尚欠借款利息771.38元、逾期罚息167934.4元、当期逾期罚息3859.38元、利息合计172565.16元。 本院认为，原告与被告众人食品公司签订的借款合同、抵押合同，以及被告韩润洲、韩金双、王国强向原告出具的连带保证承诺书是当事人的真实意思表示，且抵押合同已经登记，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按合同的约定及承诺履行义务。原告按借款合同的约定向被告众人食品公司支付了借款，被告众人食品公司也应按约定偿付借款及利息，但众人食品公司未按期足额偿还原告的借款及利息，此行为已构成违约。原告要求被告众人食品公司偿还尚欠的借款本金、利息、罚息、利息罚息，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告众人食品公司以所有的土地使用权作为借款的抵押物，故原告对被告众人食品公司借款、利息及其他费用享有对抵押物处理后的优先受偿权。被告韩润洲、韩金双、王国强对抵押物处理后未受偿部分应承担连带保证责任。被告众人食品公司、韩润洲、韩金双、王国强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席判决之条件。 根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十四条第三项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石家庄市众人食品有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄市藁城农村信用合作联社借款本金225万元、截止2020年8月26日的利息172565.16元，合计2422565.16元。2020年8月27日后的利息以225万元为基数按双方签订的借款合同约定的方式计算至被告石家庄市众人食品有限公司实际清偿之日止。 二、若被告石家庄市众人食品有限公司未履行判决书第（一）项之义务，则应拍卖或变卖被告石家庄市众人食品有限公司抵押的位于藁城区机场路198号国有土地使用权（证号：藁国用：藁国用【2009】第**价款由原告石家庄市藁城区农村信用合作联社优先受偿，不足部分由被告韩润洲、韩金双、王国强继续清偿。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26181元，由被告石家庄市众人食品有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市藁城区，邮编052160，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  成双陆 人民陪审员  高翠菊 人民陪审员  韩铁松 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  鄂嘉欣 ——