辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初5843号原告：丹东市七方农产品批发市场有限责任公司。住所地东港市大**。法定代表人：牛紫东，经理。委托诉讼代理人：李伯特、韩啸，均系辽宁文扬律师事务所律师。被告：李洪阁，男，1966年出生，汉族，无职业，现住东港市。被告：王淑凤，女，1966年出生，汉族，个休业主，现住东港市。二被告共同委托诉讼代理人：宋雅梅，辽宁雅奇律师事务所律师。原告丹东市七方农产品批发市场有限责任公司与被告李洪阁、王淑凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人牛紫东及委托诉讼代理人李伯特、二被告的共同委托诉讼代理人宋雅梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令二被告立即给付租金和其他费用共计244000元，并按每日5‰给付滞纳金。事实与理由：原告与二被告于2017年3月1日签订一份《租赁合同》，约定原告将丹东市七方农产品批发市场12#第8号房屋出租给被告使用，使用期限一年，自2017年6月5日起至2018年6月4日止，上纳租，每年房屋租金10666元、水电费2112元、卫生费1920元、广告费2880元、物业费5194元、技防联保费2368元、消防维修维护费2240元、房屋维修费2560元、车辆管理费960元，合计32000元。2017年5月23日，双方又签订一份《租赁合同》，约定原告将丹东市七方农产品批发市场7#第137-138号门市房一层出租给被告经营使用，期限一年，从2017年5月23日起至2018年5月22日止，每年租金5333元、水电费1056元、卫生费960元、广告费1440元、物业费3147元、技防联保费1184元、消防维修维护费1120元、房屋维修费1280元、车辆管理费480元，合计16000元。两份合同均另约定，在合同签订当日一次性交清年度租金，下一年度租金均在每年度的首月首日一次性结清，拖欠租金按日加收5‰滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付给被告，二被告使用至今，但违约拖欠房租及相关费用，原告多次催要无果。二被告辩称，不同意原告的诉讼请求。1、二被告租用原告车库和房屋是因所经营企业登记在被告王淑凤名下,原告起诉二被告系主体错误；2、二被告不欠租金，原因是原告当年建设七方市场之初，双方就约定如二被告经营企业落户在原告处，原告给予免交两处房屋三年租金的待遇；3、根据民法通则和相关司法解释，延付和拒付租金的诉讼时效为一年，但原告的起诉已长达三年，超过了法定诉讼时效，应驳回其诉讼请求；4、合同约定的5‰滞纳金过高，即使被告存在违约行为，滞纳金也应予调整。本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告（甲方）与被告李洪阁（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将市场的12#第8号（场地、库房）出租给乙方经营水果使用，租期一年，自2017年6月5日始至2018年6月4日止。租金为年度上纳租，房屋年租金10666元，水电费2112元、卫生费1920元、广告费2880元、物业费5194元、技防联保费2368元、消防维修维护费2240元、房屋维修费2560元、车辆管理费960元，各项费用合计21334元。2017年5月23日，双方又签订一份租赁合同，约定甲方将市场的7#第137-138号（门市、库房）一层出租给乙方做经营库房使用，租期一年，自2017年5月23日始至2018年5月22日止。租金为年度上纳租，房屋年租金5333元，水电费1056元、卫生费960元、广告费1440元、物业费3147元、技防联保费1184元、消防维修维护费1120元、房屋维修费1280元、车辆管理费480元，各项费用合计10667元。两份合同项下各项费用每年为32001元（21334元+10667元），三年共计96003元（32001×3年）。两份合同约定：在签订合同当日一次性交清本年度租金，下一年度租金均在每年度的首月首日一次性结清。拖欠租金按日加收5‰滞纳金。双方另对续租、转租、水、电、暖等事项进行了约定。二被告系夫妻关系。两份合同中，承租方（乙方）填写为被告李洪阁、乙方负责人均填写为被告王淑凤。二被告按上述两份合同的约定，交纳该租期内的租金。两份合同期满后，二被告继续使用涉案房屋至今，但未交纳租金。涉案房屋用于经营“东港市七方农产品批发市场大兵果业”，该大兵果业系个体工商户，成立于2001年，经营者王淑凤。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、两份《租赁合同等证据材料在卷为凭，上述证据已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，二被告为经营水果，以被告李洪阁名义、被告王淑凤签名方式承租，原告请求二被告共同给付租金并无不当。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”，且二被告当庭确认，原告工作人员在2020年3、4月份找被告要租金，故原告起诉未超过法定诉讼时效期间。二被告在涉案两份《租赁合同》履行完毕后，虽未再与原告续签合同，但仍实际使用涉案房屋，原告也同意二被告继续使用涉案房屋，双方形成不定期租赁合同关系。本案的争议焦点是原告是否曾承诺二被告在上述两份合同期满后，再免费由二被告使用涉案房屋三年。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。二被告虽主张原告承诺二被告免费使用涉案房屋三年，但未提供证据予以证明，原告也不予认可，故二被告的此节抗辩意见本院不予采纳。双方于2017年3月1日、5月23日签订的两份《租赁合同》系有效合同，二被告在与原告形成不定期租赁合同关系后，应按原合同约定的标准向原告支付租金及其他费用，按合同约定：“下一年度租金均在每年度的首月首日一次性结清”，原告请求涉案12#第8号房屋从2018年6月5日起至2021年6月4日止、7#第137-138号房屋从2018年5月23日起至2021年5月22日止按原合同标准给付租金合理，本院予以支持，租金数额分别为31998元（10666元×3年）、15999元（5333元×3年），合计47997元。两份合同均约定“拖欠租金按日加收5‰滞纳金”，以12#第8号房屋一年租期计算，滞纳金即为19465.45元（10666元×5‰×365天），超过约定租金的30%。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的违反合同可能造成的损失”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等结合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般应认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。本案中，原告未提供证据证明其造成的实际损失是多少，应认定其损失就是租金损失，而按其双方约定的滞纳金标准，已超过租金的30%，故二被告请求予以适当减少有法律依据，本院予以支持，滞纳金支付标准调整为租金的30%。即12#第8号房屋滞纳金为9599.40元（10666元×3年×30%）、7#第137-138号房屋滞纳金为4799.70元（5333元×3年×30%），合计12399.10元（7599.40元+4799.70元）。综上，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告李洪阁、王淑凤于本判决生效后10日内给付原告丹东市七方农产品批发市场有限责任公司房屋租金47997元、滞纳金12399.10元，各项费用96003元。如二被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2480元，由原告承担880元，二被告承担1600元。此款原告已预交，二被告在执行时将应承担部分一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  王家峰二〇二〇年十二月十日书记员  王翠娇