江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初5074号原告：常州市华奥通信工程有限公司，统一社会信用代码91320411750005265H，住所地常州市新**三井街道河海西路**。法定代表人：王丽萌，该公司总经理。被告：北京埃顿酒店服务有限公司常州分公司，统一社会信用代码913204005725711599，住所地常州市新**河海西路**。负责人：波罗（JOACHIMPOYLO)。委托诉讼代理人：高军荣，江苏常弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晶，女，1984年1月14日生，汉族，住常州市新**。原告常州市华奥通信工程有限公司（以下简称“华奥公司”）与被告北京埃顿酒店服务有限公司常州分公司（以下简称“埃顿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告华奥公司、被告埃顿公司的委托诉讼代理人高军荣和吴晶均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告华奥公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令原，被告2018年12月14日所签订的房屋租赁合同及补充合同于2020年7月1日解除；2、请求判令被告立即腾出所租赁的房屋，并且不能破坏原告所有设施；3、请求判令被告按照合同和补充合同向原告支付半年租金共计贰万玖仟肆佰玖拾元整(29490元）及利息(自相应租金履行期届满时起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院生效判决书指定履行期限届满之日止），结清水电费，支付滞纳金29490*1%*逾期天数（2020年5月29日起计算至被告腾出房屋时止)；4、请求判令因被告违规使用发电机造成的原告及其租户健康损失，公司形象损失及影响常工作造成的全部经济损失叁万元整（30000元）及租户应急措施赔偿损失贰仟肆佰贰拾壹元整（2421元）；5、请求判令原告不需退还被告保证金壹万元整(10000元）；6、请求判令被告承担法院判决书生效前因采取不当行为所产生的一切经济损失；7、请求判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年12月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同--补充合同》，按照《房屋租赁合同》中第四条第二项相关约定，被告应于2020年5月29日前支付2020年6月15日至2020年12月14日的半年房租共计（29490元），原告多次催缴房租，至今未缴纳。被告已于2020年4月日签收原告送至的半年房租发票，直到2020年5月19日被告提出房租要两个月一支付，但原告一直未同意，并在未经原告同意的情况下在2020年6月18日将费用（9652元)私自打入原告账户，原告开具全额发票的税金己接近一万并己缴纳，故此费用只够缴纳税金。按照《房屋租赁合同…补充合同》第13条约定，“乙方未按合同规定的时间交纳相关费用(含租金，保证金等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：相关费用*1%*逾期天数”，乙方未按规定时间，金额交纳相关费用超过15天，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同;被告在之前的几年屡次逾期，逾期时间从1.5个月至2.5个月不等（附历年逾期记录），本次原告更己于2020年3月5日开始微信联系被告经办人殷俊提醒本次房租交纳不要再逾期(附多次提醒微信记录）。被告于2020年7月6日起在原告办公楼放置发电机发电至今，造成原告整栋五层办公楼弥漫尾气污染及高分贝噪声（实测分贝100db)，己对原告及其他租户造成危及生命,严重的健康，公司形象及正常工作影响（附租户反映记录），原告己按租户要求赔偿租户经济损失（附赔偿协议)，原告也己发告知函要求被告停止此行为，并承担相应的经济损失。说明：北京埃顿酒店服务有限公司常州市分公司与无锡埃顿保安服务有限公司常州分公司系两块牌子一套班子，注册地及实际经营地都在河海西路****东办公区，原告在第一次与被告签订合同时北京埃顿酒店服务有限公司常州市分公司作为乙方签订，后被告提出做账需要，才分两个合同。综上所述，被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益，原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第四条第二项及《房屋租赁合同-补充合同》的第13条款规定和《中华人民共和国合同法》之规定请求贵院依法支持原告诉讼请求。庭审中，原告撤回第二、六项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。被告埃顿公司辩称，原被告于2012年开始就建立了房屋租赁合同关系。双方最近一次签署的合同时间是2018年12月15日，被告方最近一次支付房租的时间也是2020年6月18日，向被告支付的，是2020年的6月15日至2020年8月15日期间的租金及水电费。原告在被告不拖欠租金及水电费的前提下，于2020年的6月30日强行拉断了被告的供电，并于2020年的7月1日向被告发送了房屋租赁合同终止的通知书。被告方认为我方不存在恶意拖欠水电费的行为，也没有形成合同约定的合同终止条件。在这种情况下，被告多次发函让原告终止断电行为，并协商合同的解除事宜，以避免损失的扩大。但原告根本置之不理。迫于无奈的情况下，被告方是为了经营的需要购买了一台发电机，进行生产自救，以减少损失。同时没办法也只能寻找房屋被迫搬离。被告方认为是原告的违约行为，单方解除了双方的房屋租赁关系。因此，我方认为原告应返还被告搬离后被告多支付的租金10006元及被告当初向原告缴纳的租赁押金10000元。因为原告的断电行为造成了被告的损失26400元。被告方认为该合同解除是原告的单方行为，且是原告强行断电的违约行为，被告方不存在任何的违约行为，所有的责任应该由原告方来承担。本院经审理认定事实如下：2018年，华奥公司与埃顿公司签订《采购合同标准模板（房屋租赁类）》一份，约定：甲方将其所有的位于常州市新北区河海西路2号华奥通信办公楼280.67㎡的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用。租赁期限自2018年12月15日起至2023年12月14日止,为期5年。数额：双方商定租金为每月人民币4915元/月(大写肆仟玖佰壹拾伍元整)。乙方以公司转账形式支付给甲方。第一年至第三年租金维持不变，第四年和四五年每年租金递增3%(即第四年租金RMB5063元/月，第五年租金RMB5215元/月）……。后双方又签订《补充合同》一份，约定：……乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转租的；2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4、拖欠租金累计达叁个月；5、利用承租房屋进行违法活动的；6、故意损坏承租房屋的。13、乙方未按合同规定的时间交纳相关费用（含租金，保证金等)，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为：相关费用*1%*逾期天数，乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过15天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同……。另查明：2020年6月18日，埃顿公司向华奥公司支付租金9652元。2020年6月30日，双方因租金支付问题产生争执，华奥公司将埃顿公司短暂停电。2020年7月6日开始，华奥公司将埃顿公司持续停电。2020年7月23日，埃顿公司搬离案涉租赁房屋并与华奥公司办理交接手续。2020年7月8日，华奥公司与常州雄迈国际贸易有限公司签订《补偿协议》一份，约定：华奥通信已与雄迈国际协商，在贵司楼道口做应急隔断以阻挡噪音及气味，费用共计壹仟陆佰元整（1600元）由华奥通信承担；华奥通信承诺对贵司2020年7月6日下午至2020年7月9日上午的房租共计捌佰贰拾壹元整（821元）予以减免。以上事实，有合同、银行转账记录、报警记录、补偿协议等证据材料及到庭当事人陈述在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。被告在与原告建立房屋租赁关系后，理应及时支付租金。因原、被告双方在2020年7月23日已实际解除租赁协议，故本院依法确认原、被告之间的租赁合同及补充协议于2020年7月23日解除。根据双方合同约定，租金支付期限为半年租金一支付，被告在协议履行过程中存在迟延支付租金的情形，故应承担自2020年6月15日至2020年6月18日期间的滞纳金，计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍即年利率15.4%，按29490元计算；自2020年6月19日至2020年7月23日期间的滞纳金，计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍即年利率15.4%，按19838元计算；共计322元。但原告在被告支付部分租金、迟延支付剩余租金的情形下，对被告采取断电措施实属不当，对在被告因断电而被迫购买发电机对其造成影响而产生的应急措施损失，自身亦应承担一定的责任，故本院酌情认定由被告承担损失2421元的50%计1210.5元；关于原告主张的健康损失等共计30000元，因其未提交证据予以证明，本院依法不予支持。另外，因被告实际使用租赁房屋的时间为2020年6月15日至7月23日，故原告仅可收取此期间的租金6226元，对于多收的租金3426元应予以返还。同时考虑到原、被告双方的租赁关系已解除，故对于原告收取的保证金10000元，原告亦当返还被告。关于被告拖欠的水电费，因双方对数额2830元无异议，被告亦应当予以支付原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告常州市华奥通信工程有限公司与被告北京埃顿酒店服务有限公司常州分公司的房屋租赁合同和补充协议于2020年7月23日解除。二、被告北京埃顿酒店服务有限公司常州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州市华奥通信工程有限公司滞纳金322元、应急措施损失1210.5元、拖欠水电费2830元，共计4362.5元。三、原告常州市华奥通信工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告北京埃顿酒店服务有限公司常州分公司多支付的租金3426元、保证金10000元，共计13426元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告常州市华奥通信工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1598元，由原告常州市华奥通信工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  张 振人民陪审员  杨春香人民陪审员  吴叶萍二〇二〇年十二月十四日书 记 员  倪 静