成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初3438号 原告：宋传杰，男，1970年11月1日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告：郑常英，女，1975年4月1日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 二原告共同委托诉讼代理人：贾翔鹏，四川蜀诚律师事务所律师。特别授权代理。 二原告共同委托诉讼代理人：张静，四川蜀诚律师事务所律师。 被告：马辉，男，1996年12月27日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：袁婷婷，四川蓉桦律师事务所律师。 原告宋传杰、郑常英与被告马辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋传杰、郑常英的委托诉讼代理人贾翔鹏、张静，被告马辉的委托诉讼代理人袁婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋传杰、郑常英向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付违约金1900元；2．判令被告向原告赔偿损失114513元；3．判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月28日订立成都市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版），合同约定原告将坐落于成都市温江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋（产权编号：权0××0）租赁给被告使用，租赁用途为居住，合同期限自2019年5月29日至2020年5月28日。合同第八条约定：“除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期限内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。”合同第十条第二款约定：“乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿”。在合同履行期间，被告于2019年11月9日、2020年1月19日先后与余某某、张某某签订租房合同，分别将其中两间转租，原告对此情况毫不知情。直至2020年4月16日，次承租人在使用房屋时发生火灾，导致原告房屋和财物损毁，成都市温江区消防救援大队出警，并出具了温消火认字［2020］第0005号火灾事故认定书。综上，被告违约在先，又以各种理由拒绝支付违约金和赔偿损失，已严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告马辉辩称，第一、被告没有违约无需支付违约金，因为被告的转租行为是得到了原告的追认；第二、原告的损失应该是12,200元；第三、被告对火灾的发生没有过错，不应承担责任。 经审理查明，2019年5月28日，宋传杰、郑常英（甲方）与马辉（乙方）、成都伟业我爱我家房地产经纪有限公司（丙方）签订《成都市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，约定马辉租赁宋传杰、郑常英所有，坐落于成都市温江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋（面积92.75㎡），租赁用途为住宅，租赁期限一年即2019年5月29日至2020年5月28日，租金为1900元／月，支付方式：押一付三。合同第7.2.2条“租赁期间，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任”；第8条“除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任”；第9.4条“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日的；2、欠缴各项费用达50%月租金的；3、……6、未经甲方书面同意擅自将该房屋转租给第三人的”；第10.2条“乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按每月租金的100%向甲方支付违约金。甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿”。 此后，马辉与案外人SachinthanaAbeysinghe签订《房屋租赁合同》，约定SachinthanaAbeysingheh租赁案涉房屋的一间次卧，租赁期限为一年，即2019年9月15日至2020年9月15日，租金500元/月。2019年12月SachinthanaAbeysinghe搬离案涉房屋。 2019年11月9日，马辉与案外人余某某签订《租房合同》，约定余某某租赁案涉房屋的一间卧室，租期期限为半年即2019年11月9日至2020年5月9日，租金350元/月。 2020年1月19日，马辉与案外人张某某签订《租房合同》，约定张某某租赁案涉房屋的一间主卧室，租赁期限自2020年1月19日至2020年5月28日，租金700元/月。 2020年4月16日，案涉房屋发生火灾，成都市温江区消防救援大队出警救援，并经现场勘验后制作了《火灾现场勘验笔录》，内容为“火灾发生于****客厅北侧角落的沙发。初步勘察：起火面积约10平方米，起火部位位于布艺沙发妃位附近，烧损物品为沙发、茶几、电视、空调、吊灯等家用电器。北侧墙面吊顶部分烧毁有大量烟熏痕，紧邻客厅的生活阳台吊顶装饰部分过火，剩下的三间卧室（主卧、次卧、小次卧）、餐厅、厨房、卫生间均未过火，仅主卧、次卧的空调受热变形，房屋顶面及厨房墙面都有烟熏痕迹。细项勘察：烧毁的沙发呈L型，妃位位于北侧靠近生活阳台，全部烧毁碳化，剩下钢丝结构裸露于沙发上方，在沙发的西南侧找到两个破碎的红酒瓶，妃位一侧地面有一个破碎的红酒瓶；烧毁沙发的妃位底部木质框架烧毁程度由西北往东南逐渐减轻，妃位上面部分向西北侧倾斜坍塌，烧毁沙发长边部分的底部木质框架烧毁程度由西南往东北逐渐减轻，沙发长边部分的上面部分向东北侧坍塌；茶几放置于沙发旁边一侧与沙发平行，茶几局部烧毁，靠近烧毁的沙发妃位处烧损最为严重。沙发长边一侧的墙面最为严重，沙发妃位紧贴的墙面抹灰层烧损脱落，坍塌于烧毁的沙发上方，部分墙体暴露在外，紧挨沙发的生活阳台门框装修部分烧损脱落，沙发妃位的正上方壁灯被烧毁，沙发妃位一侧墙面底部踢脚线完好未过火，沙发正下方地砖未过火，受损破裂。专项勘查：经现场勘验，房屋内空气开关已跳闸，起火部位沙发妃位处一墙面插座全部过火，起火部位沙发的西南侧发现两个破碎的红酒瓶，妃位一侧地面有一个破碎的红酒瓶，东北面小次卧床头柜上有一塞满烟头的烟灰缸”。 2000年4月27日，成都市温江区消防救援大队作出《火灾事故认定书》，载明“火灾事故基本情况：2020年4月16日0时35分，成都市温江区消防救援大队接成都市消防救援支队作战指挥中心指令，位于温江区××街道××道××号××栋××号居民住宅户主（宋传杰及郑常英）发生火灾，此次火灾事故过火面积约10㎡，火灾烧毁沙发、茶几、电视、空调、吊灯等，无人员伤亡。经统计，直接财产损失为12200元。经调查，对起火原因认定如下：此次火灾起火时间为2020年4月16日0时35分许；起火部位为温江区××街道××道××号××栋××号居民住宅户主（宋传杰及郑常英）客厅北侧角落的沙发妃位，起火原因可排除雷击、飞火等引发火灾的可能，不能排除因电气线路故障引发火灾，不排除因烟头引燃周围可燃物引发火灾”。 庭审中，马辉陈述其将案涉房屋转租案外人余某某、张某某时并未告知宋传杰、郑常英，宋传杰、郑常英亦表示对马辉转租案外人余某某、张某某的行为不知情。宋传杰、郑常英为证明火灾损失，举示了装修合同及恢复工程、购买家具家电费用明细清单，共计114,513元。马辉认为装修合同及恢复工程、购买家具家电费用明细清单系装修公司单方制作，对此不予认可。宋传杰、郑常英举示的恢复工程清单中含：客厅及大阳台的换入户门、改排水管；厨房的生活阳台贴墙砖，制作橱柜底柜、厨房吊柜，更换燃气表；卫生间中换卫生间门和暖风机、拆除墙砖和购买墙砖、粘贴墙砖；三个卧室中卧室换3樘门、地板、灯具、石膏线、乳胶漆；案涉房屋水电改造（全部换线）；房屋外公共区域的乳胶刷漆、换灯等。购买家具家电费用明细中包含了购买电冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机、柜式空调的费用。 上述事实，有原被告身份信息、《成都市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》、房屋所有权证、《火灾现场勘验笔录》、《火灾事故认定书》、装修合同及恢复工程明细、购买家具家电费用明细、当事人当庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，宋传杰、郑常英与马辉签订的《成都市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人双方应按合同约定履行义务。《成都市房屋租赁合同》第十条约定未经书面同意擅自转租房屋，应按每月租金的100%支付违约金。庭审中马辉确认将案涉房屋转租案外人余某某、张某某未告知宋传杰、郑常英，故马辉擅自转租房屋的行为，构成违约，应按约定支付违约金1,900元。 根据成都市温江区消防救援大队作出的火灾事故认定，引发火灾的原因为“不能排除电气线路故障引发火灾，不能排除因烟头引燃周围可燃物引发火灾”。虽然引发火灾的原因不确认，但马辉作为房屋的承租人，案涉房屋以及房屋的电气线路均由其控制、使用，马辉是案涉房屋的防火安全管理直接义务人，其对事故发生应承担主要责任。电气线路故障为不能排除的火灾原因之一，起火部位在沙发妃位，妃位处一墙面插座全部过火，房屋内空气开关已跳闸。《火灾现场勘验笔录》中未载明过火的插座接入了电器设备，亦未载明在案涉房屋的其他部位存在电器使用不当的情况，故电气线路的故障不能排除在房屋交付承租人使用时已存在，对此宋传杰、郑常英亦应承担一定责任。火灾事故认定书载明的12,200元仅为烧毁物品的直接损失，对于《火灾现场勘验笔录》中载明的其它损失如：北侧墙面吊顶部分烧毁并有大量烟熏痕、房屋顶面及厨房墙面的烟熏痕迹、沙发妃位紧贴的墙面抹灰层烧损脱落、紧挨沙发的生活阳台门框装饰部分烧损脱落、沙发正下方地砖未过火但受损破裂的情况，并未计入在火灾事故认定书的12,200元直接损失中。宋传杰、郑常英提交的装修合同及恢复工程、购买家具家电费用明细中的换入户门、改排水管、制作橱柜底柜、制作厨房吊柜、更换燃气表、换卫生间门、暖风机、拆除墙砖和购买墙砖、粘贴墙砖、换3樘卧室门、换卧室地板、换卧室灯具、卧室贴石膏线、卧室刷乳胶漆、案涉房屋水电改造（全部换线）、房屋外公共区域的乳胶刷漆、房屋外公共区域换灯，购买电冰箱、洗衣机、热水器、抽油烟机等项目，与本次火灾没有直接因果关系，所对应的费用不应认定为本次火灾造成的损失。结合本案的过火面积、《火灾现场勘验笔录》、《火灾事故认定书》以及可能引发火灾的原因力大小，本院酌情认定马辉应支付的赔偿款金额为30,000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 马辉于本判决生效之日起十日内向宋传杰、郑常英支付违约金1,900元以及赔偿款30,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计1,314元，由宋传杰、郑常英负担1,015元，马辉负担299元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 毅 二〇二〇年十二月二日 书记员 罗艺苏