云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初10116号原告：昆明铣床厂有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区北郊落索坡**昆明铣床厂内。法定代表人：何刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：岳全林，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。被告：郝继全，男，1974年6月14日出生，汉族，云南省寻甸县人，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。委托诉讼代理人：李家云、肖莉娅，云南汇同律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明铣床厂有限公司诉被告郝继全租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告昆明铣床厂有限公司的委托诉讼代理人岳全林、被告郝继全及其委托诉讼代理人李家云、肖莉娅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明铣床厂有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告腾还原告场地坐落在昆明市盘龙区北郊落索坡云南三龙机械集团有限公司七车间旁土地，使用面积为4460平方米，年租金为401400元（大写：肆拾肆万壹仟肆佰元），腾还的具体内容为：拆除土地上的建筑物、构筑物和简易房屋，恢复土地原状。2.请求法院判决被告支付2020年1月1日至腾还之日的租金，租金按每平方米7.5元每月，暂时计算至2020年9月1日为人民币301050.00元（人民币大写：叁拾万零壹仟零伍拾元整）。3.请求法院判决被告承担诉讼费。事实与理由：2019年03月12日昆明铣床厂股份有限公司与承租方郝继全，身份证号：×××2934,在自平等互利的基础上，经友好协商达成如下场地租赁台同，出租场地坐落在昆明市郊落索坡云南三龙机械集团有限公司七车间旁土地，使用面积为4460平方米，作为创业园区。场地租赁期限自2019年01月01日至2019年12月31日止，租赁期壹年。租赁期满原告有权收回出租场地，被告应如期归还，被告需继续承粗的，向原告提出书面申请，经原告同意后重新签定租赁合同。同时约定租金，该场地月租金每平方米为7.50元每月，每月租金为33450元（大写：叁万叁仟肆佰伍抬元整），每季度支付租金100350元（大写：壹拾万零叁佰伍拾元整）。被告按月向原告支付水电费，计费标准为：电费：1.20元度，水费：8.00元吨。被告不得私自改变场地用途，若需改变用途，须经原告同意，否则，原告方有权收回场地。租赁期间，被告应合理使用并爱护该场地及附属设施。因被告使用不当或不合理使用、致使该场地及其附属设施损坏或发生故障的，被告应负责维修。被告如未在三日内向原告支付代为垫付的费用，原告可直接在保证金中扣除，保证金不够的部分可在预付租金中扣除。被告另需增设附属设施的（房屋或设备），应先征得原告同意，按规定须报有关部门审批的，还应报请有关部门批准后，方可进行。若被告在场地搭盖建筑物、装修等相关费用由被告承担，被告因装修或消费场地所产生的垃圾、粪草等，由被告负责清运出厂。达成协议后，原告按租赁合同履行了交付义务，被告入住进行了管理，到期后经过原告多次要求被告移交，时至今日，被告未履行交付义务，严重侵害了原告的合法权利。被告郝继全辩称：原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据。第一，本案所涉及的土地，其土地使用权人系案外人云南三龙机械集团有限公司，原告昆明铣床厂有限公司没有土地的租赁权，在租赁合同中，其将案外人的土地出租给被告，其行为系无权处分行为，该合同系无效合同。第二，由于原告并非土地使用权人，所以原告不具备本案中的诉讼主体资格，原告的诉讼请求应当依法予以驳回。第三，本案的租赁合同系无效合同，原告因该租赁合同而取得的所有财产，应当予以返还。原告因过错而造成被告的损失，应该对被告承担赔偿责任。第四，本案中所涉及到的土地，在被告承租之前系荒地，2015年3月土地使用权人云南三龙机械集团有限公司多次请求被告方承租该荒地，并建造杉松美食城，后被告投入了巨资在该荒地上建造了建筑面积为12005.75平方米的杉松美食城，如土地使用权人要收回该土地，则应当对地上建筑物、杉松美食城进行折价补偿，并承担被告因此造成的其他损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《租赁合同》，原告同时还提交了《厂房租赁合同书》及情况说明，上述证据能够相互印证，故对于上述证据本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2019年3月12日，昆明铣床厂股份有限公司（出租方、甲方）与郝继全（承租方、乙方）签订《租赁合同》，双方约定：甲方出租给乙方的场地坐落在昆明市郊落索坡云南三龙机械集团有限公司七车间旁荒地，使用面积为4460㎡，作为创业园区，租赁期一年，自2019年1月1日至2019年12月31日止，租金7.5元／㎡／月，月租金为33450元，乙方应向甲方每季度支付租金100350元（租房保证金26760元在2015年合同中已支付）租赁期满，甲方有权收回出租场地，乙方应如期归还；乙方需继续承租的，向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同。租赁期间，使用该场地所发生的水、电费用由乙方承担。乙方不得私自改变场地用途，若需改变用途，须经甲方同意，否则，甲方有权收回场地。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该场地及附属设施。乙方另需增设附属设施的（房屋或设备），应先征得甲方同意，按规定须报有关部门审批的，还应报请有关部门批准后，方可进行。若乙方在场地搭盖建筑物、装修等相关费用概由乙方承担，乙方因装修或清理场地所产生的垃圾、粪草等，由乙方负责清运出厂。如租赁期满或不可抗力因素出现，乙方不再承租或需提前终止合同，乙方不得索取、甲方也不作任何经济补偿。若甲方需要，还可要求乙方恢复原状。租赁期满后，乙方归还该场地时，应当符合正常使用状态。如有损坏，乙方负责赔偿。若乙方拒不赔偿，甲方可直接在保证金中扣除。租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生及进出道路的疏通工作。如乙方在承租场地修建建筑物、拆除围墙开门、消防／环卫、建盖公厕与沉降粪池、排污等报批事项，概由乙方负责办理（甲方不负责），在获得相关部门审批通过、手续完备后方能进行。乙方上述工程／事项等，如遇当地政府、相关部门检查，属于违章或手续不完备，被限令整改、停建或经济处罚等，概由乙方负责，与甲方无关。双方还对其他权利义务进行了约定。另查明，涉案土地的使用权人系云南三龙机械集团有限公司。云南三龙机械集团有限公司于2020年11月23日出具一份《情况说明》，载明：“昆明市盘龙区人民法院：兹有云南三龙机械集团有限公司（以下简称‘我公司’）于2010年5月1日将我公司位于昆明市盘龙区北郊落索坡314号的厂房和仓库包租给昆明铣床厂有限公司，合同约定租赁厂房及仓库面积共计37172㎡，其中厂房及仓库面积为28922㎡，场地面积为8250㎡（其中包括：昆明铣床厂有限公司于2019年3月12日与郝继全所签订的《租赁合同》中原七车间旁荒地4460㎡，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，现合同到期后仍被郝继全一直占用该地块）。现昆明铣床厂有限公司已起诉郝继全腾还上述地块，若法院判决郝继全返还上述地块，直接向昆明铣床厂有限公司返还，我公司授权昆明铣床厂有限公司至2028年4月30日止，在此期间内的占有、使用、收益、租赁、管理等权利。特此说明。云南三龙机械集团有限公司。联系人：李昊。联系电话：136××******。2020年11月23日。”再查，云南三龙机械集团有限公司于2019年出具一份《杉松美食文化城情况简介》，载明：杉松美食文化城位于云南省昆明市盘龙区北郊（落索坡314号）云南三龙机械集团有限公司（原昆明铣床厂）西门。与云南农业大学接壤，占地约4000㎡，该城是在云南三龙机械集团有限公司（原昆明铣床厂）生产区场地上进行改造后，打造成的一个集餐饮、百货业为主的综合性市场。2020年4月3日，盘龙区人民政府龙泉街道办事处向杉松美食文化城发出《停工停业通知》：经检查，杉松美食城楼体结构为钢架结构，主体结构简单、材料单薄，房屋存在较大安全隐患，消防设施设备不齐全，无相关部门建盖审批手续及消防安全验收报告。鉴于以上情况，现责令杉松美食文化城从2020年4月3日起停止一切生产经营活动。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方之间的租赁合同已经到期，且合同到期后双方并未重新签订新的合同或者达成新的协议，故被告作为承租人应当返还租赁物。原告昆明铣床厂有限公司虽然不是租赁物的所有权人，但从原告提交的情况说明来看，租赁物的所有权人云南三龙机械集团有限公司已将本案租赁物的占有、使用、收益、租赁、管理等权利授权给昆明铣床厂有限公司，同时云南三龙机械集团有限公司也同意被告将租赁物直接返还原告，原告因此获得本案租赁物的占有、使用、收益、管理等权利，其有权要求被告返还租赁物，故对于原告主张被告腾还原告坐落在昆明市盘龙区北郊落索坡云南三龙机械集团有限公司七车间旁的土地的诉讼请求本院予以支持。关于土地上建盖的建筑物，因被告在庭审中明确要求原告及案外人云南三龙机械集团有限公司对其进行折价补偿，被告的主张涉及案外人的权利义务，故本院在本案中不作处理，各方均可另案予以解决。关于租金，虽然双方未签订新的租赁合同，但被告庭审中对于仍然租赁被告土地的事实并无异议，原告主张被告按7.5元/㎡/月支付2020年1月1日至腾还之日的租金，被告在庭审中认可按照7.5元/㎡/月计算租金，但被告认为租金只应计算至2020年4月3日，且租金应交付给云南三龙机械集团有限公司。关于租金交付问题，本院认为云南三龙机械集团有限公司在情况说明中已经明确载明将本案租赁物的占有、使用、收益、租赁、管理等权利授权给昆明铣床厂有限公司，且昆明铣床厂有限公司系合同相对人，故对于被告关于租金交付给云南三龙机械集团有限公司的主张本院不予支持，被告的租金应当向原告交付。关于租金的计算期限，因杉松美食文化城被责令从2020年4月3日起停止一切生产经营活动，故对于被告关于租金计算至2020年4月3日的主张本院予以支持，对原告主张2020年4月4日至土地腾还之日的租金本院不予支持，被告应当支付自2020年1月1日起至2020年4月3日止的租金103695元（7.5元/㎡/月×4460㎡÷30天×93天）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告郝继全于本判决生效之日起十日内向原告昆明铣床厂有限公司腾还坐落在昆明市盘龙区北郊落索坡云南三龙机械集团有限公司七车间旁土地；二、被告郝继全于本判决生效之日起十日内向原告昆明铣床厂有限公司支付自2020年1月1日起至2020年4月3日止的租金人民币103695元；三、驳回原告昆明铣床厂有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10825元，减半收取计人民币5412.5元，由被告郝继全负担人民币3892元，由原告昆明铣床厂有限公司负担人民币1520.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李娜二〇二〇年十二月三日法官助理王涛书记员杨璐窗体顶端窗体底端窗体顶端窗体底端窗体顶端