湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初7555号 原告：李小红，女，汉族，1972年4月19日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李军，广东为峰（白云）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。 被告：岳阳金投置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道**国土资源科技信息大楼****。 法定代表人：艾勇。 原告李小红与被告岳阳金投置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小红及委托诉讼代理人黄灿灿到庭参加诉讼，被告岳阳金投置业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告李小红向本院提出诉讼请求：1、请求判决原告与被告于2017年8月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:5021430310221706）解除;2、请求判决被告向原告退还已付房款280069元与预缴税费783元及利息（以280852元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2017年7月30计算至2019年8月19日为27829.30元;按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日计算至实际清偿日止，暂计至2020年9月9日为12137.02元）；3、请求判决被告向原告支付赔偿金280069元;4、请求判决被告协助原告办理岳阳市经济开发区金凤桥南路49号岳阳恒大绿洲22栋17层1706房的注销商品房预售合同登记备案手续及预告登记手续;5、请求判决被告向原告退还岳阳市经济开发区金凤桥南路49号岳阳恒大绿洲22栋17层1706房物业管理维修基金3885元及利息（以3885元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2017年11月17计算至2019年8月19日为328.58元;按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日计算至实际清偿日止，暂计至2020年9月9日为167.89元）;6、请求判决被告协助原告办理岳阳市经济开发区金凤桥南路49号岳阳恒大绿洲22栋17层1706物业服务费、不动产登记收费的退费手续;7、请求判决由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告李晓红以280069元购买被告岳阳金投置业有限公司位于岳阳市岳阳经济开发区金凤桥南路49号岳阳××楼盘××栋××层××号房，2020年7月30日与被告签订《岳阳恒大绿洲商品房认购书（编号:0004756）》，2020年8月5日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:5021430310221706）。其中，合同第三条:商品房基本情况，第一款约定该商品房的规划用途为住宅。2017年7月30日原告向被告支付房款280069元及预缴税费783元，2017年11月17日原告向被告支付物业专项维修资金3885元，2019年6月3日原告向金碧物业有限公司岳阳分公司支付物业服务费1611元，2020年7月16日向不动产登记中心缴纳不动产登记费80。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合同第三条约定该商品房的规划用途为住宅类，后经原告向岳阳市住房和城乡建设局查询，确认该商品房的规划用途为办公类，仅有40年的产权，严重损害了原告的合法权益，亦使原告当时签订合同的目的无法实现。原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》出于双方真实意思表示、合法有效，双方均应恪守履行。现被告交付给原告的商品房房屋性质与《商品房买卖合同（预售）》中的约定不一致，已构成根本违约，原告有权解除合同。基于原告与被告解除《商品房买卖合同（预售）》，对于原告应被告要求支付的税费、物业费等费用以及为维权所支出的合理费用应当一并予以退还。为维护原告的合法权益，特起诉，请求法院判如所请。 被告岳阳金投置业有限公司未作答辩。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、2017年8月5日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同(预售)》（合同编号:5021430310221706），约定原告以280069元的价格购买被告开发的恒大绿洲第022幢17层1706号房屋；该商品房的规划用途为住宅，所占用的土地使用权终止日期为2086年6月3日。 2017年7月30日，原告支付了全部房款280069元及代收费用783元。合同签订后，原告还向岳阳市物业管理办公室缴纳维修基金3885元，向不动产登记中心缴纳不动产登记费80元，向金碧物业有限公司岳阳分公司交纳物业服务费1611元。 二、原告提供的湖南增值税普通发票上载明：“开票日期：2020年6月5日；货物或应税劳务、服务名称*不动产*岳阳恒大绿洲-三期-22栋-1706（公寓）；价税合计（小写）￥280069.00”。 三、原告在庭审中陈述，原告在2020年7月办理房产证的时候才知道所购买的案涉房屋不是住宅，而是公寓，且只能办理公寓产权证，不能享有70年产权。 四、被告岳阳金投置业有限公司开发的恒大绿洲第22栋的商品房预售许可证上载明：“住宅预测面积为0，商业用房预测面积为1359.2㎡，办公用房预测面积为12662.56㎡”。 判决的理由与结果 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应及时、全面的履行合同约定的内容。本案中，原告按约支付了全部房款后，被告应按合同约定将规划用途为住宅，土地使用年限为70年的房屋交付原告。但被告向原告交付的房屋规划用途为办公，土地使用年限仅40年，致使原告购买房屋用于长期居住生活的根本目的无法实现，故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》具有事实和法律依据，本院予以支持。案涉合同解除后，被告应向原告返还已付房款280069元、代收费用783元及其利息（以280852元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准，计算从2017年7月30日至2019年8月19日的利息损失；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的贷款市场报价利率的标准，计算至付清之日止的利息损失）。同时，被告有义务协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续。原告主张赔偿金280069元，证据不足，本院不予支持。关于维修基金，该款系岳阳市物业管理办公室收取，被告无退还义务，但应予以协助。关于物业服务费及不动产登记费，被告均应协助原告向相关部门办理退还手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李小红与被告岳阳金投置业有限公司于2017年8月5日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告岳阳金投置业有限公司在本判决生效后十日内向原告李小红退还购房款280069元、代收费用783元及利息（以280852元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的标准，计算从2017年7月30日至2019年8月19日的利息损失；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的贷款市场报价利率的标准，计算至付清之日止的利息损失）； 三、被告岳阳金投置业有限公司在本判决生效后十日内协助原告李小红办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续； 四、被告岳阳金投置业有限公司在本判决生效后十日内协助原告李小红向相关部门办理房屋维修基金、物业服务费及不动产登记费的退还手续； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告李小红的其他诉讼请求。 案件受理费4926元，由原告李小红负担1816元，被告岳阳金投置业有限公司负担3110元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李莹 二〇二〇年十二月二日 书记员  周和