天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6716号原告：中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地天津市宝坻区建设路**。负责人：周建中，行长。委托诉讼代理人：王超，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：赵鹏，男，1982年10月19日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。被告：天津瑟普爱思企业管理咨询有限公司，住，住所地天津市滨海新区中新生态城动漫中路**创智大厦204/div>法定代表人：赵鹏，总经理。委托诉讼代理人：郝青梅，天津天衡律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行（以下简称“建行”）与被告赵鹏、天津瑟普爱思企业管理咨询有限公司（以下简称“瑟普爱思公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。建行的委托诉讼代理人王超，赵鹏、瑟普爱思公司的委托诉讼代理人郝青梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行向本院提出诉讼请求：1．解除建行与赵鹏、瑟普爱思公司签订的快贷合同；2.赵鹏、瑟普爱思公司立即共同给付建行借款290000元；3．赵鹏、瑟普爱思公司立即共同给付上述借款截至2020年8月7日欠付的利息2175元、罚息6.29元，并根据合同约定继续给付自2020年8月8日至实际付清之日止的利息、罚息；4．就欠付的借款本息，建行有权就抵押物天津市宝坻区××号房屋优先受偿；5.本案诉讼费，由赵鹏、瑟普爱思公司负担。事实和理由：2019年12月13日，建行与赵鹏、瑟普爱思公司签订《小微企业抵押快带借款合同》（以下简称“快贷合同”），合同约定：借款290000元；借款期限自2019年12月13日至2022年12月13日；年利率15%，按月结息，最后一期还息时偿还借款本金；贷款逾期时，罚息利率上浮15%。快贷合同生效后，建行依约发放贷款。赵鹏以名下坐落于天津市宝坻区××的房屋作为抵押。然而，赵鹏、瑟普爱思公司仅偿还前几期借款利息，自2020年7月开始违约后，未付任何本息。赵鹏、瑟普爱思公司的行为构成违约，建行有权依据快贷合同约定，要求借款提前到期或者直接解除合同，要求二人偿还全部借款，故诉至本院。赵鹏、瑟普爱思公司辩称，借款、抵押情况属实，欠付款项情况亦属实，但是赵鹏现在没有能力偿还借款本息。不同意给付罚息，也不同意抵押物优先受偿。本院认为，赵鹏、瑟普爱思公司承认建行主张的本案事实，本院对建行主张的事实予以确认。建行与赵鹏、瑟普爱思公司签订的快贷合同和个人快贷抵押合同，为当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应全面、严格依照合同行使权利、履行义务。就涉案借款，赵鹏用天津市宝坻区××的房屋办理抵押登记担保，建行就抵押物具有优先受偿权。快贷合同生效后，建行依约发放290000元借款，赵鹏、瑟普爱思公司应按期足额偿还借款本息。自2020年7月开始，赵鹏、瑟普爱思公司出现逾期，至今未偿还任何本息，已构成违约。就违约救济途径，建行依据合同约定，选择解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，未履行部分不再履行，已履行部分发生不当得利及损失赔偿的法律后果。建行主张赵鹏返还借款290000元，并就解除之前的利息、罚息主张权利，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，建行主张按照罚息利率标准（年利率7.5%）计算违约金，因快贷合同中对违约金计算有约定，符合法律规定，本院亦予以支持。就快贷借款本息，赵鹏以名下坐落于天津市宝坻区××的房屋办理抵押登记担保，在合同解除情形下，建行在赵鹏、瑟普爱思公司应承担的违约责任范围内，对上述房屋具有优先受偿权。综上，赵鹏、瑟普爱思公司应偿还建行借款290000元，并给付截至2020年8月7日的利息2175元、罚息6.29元，并按照年利率7.5%标准给付后续的违约损失。建行对涉案房屋具有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行与赵鹏、天津瑟普爱思企业管理咨询有限公司于2019年12月10日签订的《小微企业抵押快带借款合同》；二、赵鹏、天津瑟普爱思企业管理咨询有限公司于判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行借款290000元；三、赵鹏、天津瑟普爱思企业管理咨询有限公司于判决生效后十五日内给付中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行借款利息2175元、罚息6.29元（截至2020年8月7日）；四、赵鹏、天津瑟普爱思企业管理咨询有限公司于判决生效后十五日内，以借款290000元为基数，按照年利率7.5%标准给付中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行自2020年8月8日至实际付清之日止的利息；五、就上述借款本息，中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行对赵鹏名下坐落于天津市宝坻区××的房屋具有优先受偿权；如果赵鹏、瑟普爱思公司未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5682元，减半计取为2841元（建行已预交），由赵鹏、瑟普爱思公司负担（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 渊二〇二〇年十二月一日书记员 孙立平附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。