沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初14267号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所沈阳市和平区十四纬路**，统一社会信用代码:912101028178436438。负责人：郑植，系该行行长。委托诉讼代理人：王馨媛，辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟庆峰，辽宁盛恒（哈尔滨）律师事务所律师。被告：刘虹，女，出生日期1979年6月14日，汉族，住沈阳市大**。被告：孙一鸣，男，出生日期1980年3月23日，汉族，住沈阳市大**。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘虹、孙一鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人王馨媛到庭参加诉讼，被告刘虹、孙一鸣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘虹、孙一鸣偿还贷款本金159934.04元、利息3541.08元、罚息238.28元，共计163713.4元（利息、罚息暂计至2020年7月2日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告刘虹、孙一鸣名下位于沈阳市大东区建筑面积72.33平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2009年7月29日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘虹、孙一鸣签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向刘虹、孙一鸣提供27万元的贷款，贷款期限为20年，即从2009年7月起到2029年7月；同时约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。2、被告刘虹、孙一鸣以登记在其名下的位于沈阳市大东区建筑面积72.33平方米房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年11月28日被告按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押权登记他项权利证，抵押权登记权利人为原告。抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费、保全费、评估拍卖费等）。合同同时约定贷款人未按本合同的约定按期足额归还贷款本息的即视为违约，一旦发生违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期。按照原告与被告刘虹、孙一鸣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。3、贷款发放后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年11月9日起已经连续8期未偿还原告借款本息，截至2020年7月2日，被告尚拖欠贷款本金159934.04元、利息3541.08元、罚息238.28元，共计163713.4元未还。被告刘虹、孙一鸣未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2009年7月29日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘虹、孙一鸣订立《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为270,000元，借款用于购买位于沈阳市大东区,建筑面积72.33平方米房屋，借款期限为20年，自2009年7月起到2029年7月止;浮动利率，浮动周期一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮30%；若借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其逾期部分，从逾期之日起按日在本合同约定贷款利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权对抵押房产行使抵押权；被告未按期归还贷款本息即构成违约事件，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金、结清利息并由被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。2.被告刘虹、孙一鸣将其名下的位于沈阳市大东区建筑面积72.33平方米房产为该笔借款进行抵押担保。3.2011年11月29日，被告到沈阳市房产产权登记发证中心办理了第一顺位抵押登记手续，抵押权登记权利人为原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行。4.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，原告如约发放贷款。被告刘虹、孙一鸣前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年11月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2020年7月2日，被告尚拖欠贷款本金159934.04元、利息3541.08元、罚息238.28元。上述事实，除当事人陈述外，另有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、房屋他项权利登记证明、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘虹、孙一鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告刘虹、孙一鸣签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款，被告刘虹、孙一鸣未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，被告未按期归还贷款本息即构成违约事件，原告有权要求被告提前归还已发放的全部贷款本金、结清利息并由被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。故对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告孙一鸣、刘虹抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，若借款人未按约定向贷款人进行清偿，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋办理抵押物登记，抵押权设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘虹、孙一鸣于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金159934.04元、利息3541.08元、罚息238.28元（利息、罚息暂计至2020年7月2日），并自2020年7月3日起，按贷款合同约定的计息标准给付逾期利息至实际支付之日止；二、若被告刘虹、孙一鸣逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行可依法对被告刘虹、孙一鸣名下的位于沈阳市大东区建筑面积72.33平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3574元，由被告刘虹、孙一鸣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月十日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。