湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初6126号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行。 委托诉讼代理人：董文建（特别授权），男，汉族，1987年6月11日出生，系银行员工。 被告：贺炜，男，汉族，1989年7月24日出生。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“邮政银行怀化分行”）诉被告贺炜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告邮政银行怀化分行的委托诉讼代理人董文建，被告贺炜经本院依法送达传票传唤，未到庭参与诉讼。现本案已审理终结。 原告邮政银行怀化分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告贺炜偿还原告借款本金432488.31元、利息、罚息9439.01元，合计441927.32元（计算至2020年8月26日），并支付自2020年8月27日起至借款结清之日止的利息、罚息（按照合同约定的利率计算）。二、确认原告有权依法处置被告贺炜所有的位于怀化市湖天开发区锦园北路（武陵城大本营8栋）204室（房权证号：湘（20**）怀化市不动产权第0032105号）房屋，并对折价或拍卖、变卖所得价款在第一项请求范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告贺炜负担。事实和理由：2019年5月29日，被告贺炜因购买位于怀化市湖天开发区锦园北路（武陵城大本营8栋）204室房屋向原告申请借款。经双方协议一致，于2019年7月3日原告与被告贺炜签订一份《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为：43018274119076602677。合同约定：1、借款金额为人民币440000元，借款期限为264个月，借款期限以借据为准，自2019年7月15日至2041年7月15日；2、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%计算，即5.88%；3、被告贺炜选择按照按月等额本息还款法偿还借款本息；4、借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定；5、借款人未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取“宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用”、“解除本合同”等措施；6、被告贺炜自愿用其购买的位于怀化市湖天开发区锦园北路（武陵城大本营8栋）204室（房权证号：湘（20**）怀化市不动产权第0032105号）房屋为其借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。2019年7月5日双方至怀化市房产管理局办理了抵押登记手续。同年7月15日，原告按约定将贷款本金44万元发放至被告贺炜的指定账户，根据合同约定，被告贺炜应当按月及时足额归还借款，但自2020年5月起被告开始出现逾期还款，截止2020年8月26日已连续逾期超过3期，尚欠借款本金432488.31元、利息、罚息9439.01元，合计441927.32元。综上所述，被告贺炜未按借款合同约定向原告偿还借款本息，且经原告多次催收未果，其行为已构成根本违约，原告有权提前收回借款，要求被告承担偿还全部本息并赔偿损失的违约责任，故诉诸法院。 被告贺炜未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明：原告邮政银行怀化市分行与被告贺炜于2019年7月3日签订一份合同编号为43018274119076602677的《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：原告向被告发放个人购房贷款44万元；借款用途为购房；贷款期限为264个月；还款方式为等额本息还款。该合同同时约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。”（这个不知道在合同的哪里）被告贺炜以其所有的位于怀化市湖天开发区锦园北路（武陵城大本营8栋）204室（房屋所有权证：湘（2019）怀化市不动产权第0032105号）为上述借款提供抵押担保。原、被告双方于2019年7月5日办理了湘（2019）怀化市不动产证明第0032457号不动产登记证明。2019年7月15日，原告向被告贺炜发放了贷款44万元。截止至2020年8月26日，被告尚欠原告借款本金432488.31元、利息、罚息9439.01元，原告向被告催要借款无果而形成纠纷。 上述事实,经公开开庭审理，原告当庭举证、辩论，本院确认,有原告营业执照、负责人证明、法人身份证、被告身份证、《个人购房/购车借款及担保合同》、放款单及借据等证据及庭审笔录予以证明。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告贺炜签订的《个人购房/购房借款及担保合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同中对逾期利息、罚息等内容的约定均没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告贺炜发放了贷款，履行了合同义务，被告贺炜未能按合同约定的期限履行还款义务，依据双方签订的合同内容，原告有权提前收回所有贷款并要求被告清偿尚欠的借款本金、利息、罚息。故原告要求被告按《个人购房/购房借款及担保合同》的约定偿还原告贷款本金及还清贷款之日止的利息、罚息这一诉讼请求本院予以支持，截止至2020年8月26日，被告尚欠原告借款本金432488.31元、利息、罚息9439.01元。 被告贺炜自愿以其名下位于怀化市湖天开发区锦园北路（武陵城大本营8栋）204室房屋所有权证：湘（2019）怀化市不动产权第0032105号为上述借款提供抵押担保为被告的上述借款本金、利息、罚息提供抵押担保，且办理了《房屋他项权证》，故原告对上述房屋享有抵押权，原告在被告贺炜所欠的借款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。被告贺炜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贺炜限于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行借款本金432488.31元及截止2020年8月26日的利息、罚息9439.01元，并按《个人购房/购房借款及担保合同》的约定自2020年8月27日起计算支付此后的利息、罚息至被告贺炜实际清偿借款本金之日止； 二、如被告贺炜未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司怀化市分行有权依法处置被告贺炜用于抵押的位于怀化市湖天开发区锦园北路（武陵城大本营8栋）204室（房屋所有权证：湘（2019）怀化市不动产权第0032105号），并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7929元，减半收取计3964.5元，由被告贺炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 侠 二〇二〇年十二月九日 代理书记员  曾建波