安徽省蚌埠市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖03民终4276号 上诉人（原审原告）：张双双，女，1976年9月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 被上诉人（原审被告）：蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放路**。 法定代表人：陈亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宏亮，安徽禹风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。 上诉人张双双因与被上诉人蚌埠荣盛丰业房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院（2020）皖0302民初2892号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 张双双上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判荣盛公司及时提供张双双所购房产（荣盛香榭兰庭第1幢1单元23层01233号)办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案,并替张双双成功办理该房产的不动产产权证；3.荣盛公司给付张双双违约金62900.17元。计算方法为:自2017年8月26日暂计算至2020年6月1日共计1010天,按日0.02%房屋总价款款311387元的标准；4.诉讼费用由荣盛公司承担。事实和理由：张双双与荣盛公司存在商品房销售买卖合同关系，合同约定由张双双向荣盛公司购买荣盛香榭兰庭第1幢1单元23层01233号房屋一套,荣盛公司于2016年9月1日交付房屋,至今未将房屋有关备案资料提交房产登记部门。原合同中第十五条明确约定,荣盛公司应在交付房屋360日内,将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案。荣盛公司于一审中提交蚌埠市房屋所有权申请登记受理单一份,以此证明其已于2017年5月26日将权属登记材料上报蚌埠市不动产登记中心,已履行原合同中第十五条所定义务。但荣盛公司提供的申请登记受理单中,因缺少完税证明，并不具备能够办理房屋权属登记的效力。荣盛公司严重违反原合同约定,拖延办理张双双的房屋权属手续,报送并无实际效力的产权登记受理。根据原买卖合同,荣盛公司的实际违约期限为自2017年8月26日暂计算至2020年6月1日,应支付上诉人违约金62900.17元,一审法院在没有明确核实荣盛公司房屋权属登记报送材料名单是否完备的情况下,认为荣盛公司已经完全履行了合同义务,不构成违约，驳回了张双双的诉讼请求,存在明显错误。张双双与荣盛公司采用格式条款订立原买卖合同，本意是为达到公平目的,而一审法院判决有违合同的平等原则。 荣盛公司辩称，本案是商品房买卖合同关系，对于张双双主张的办理房屋权属证书也应当按照合同约定确定双方权利义务。依据合同约定，荣盛公司承担的是在期限内将办理权属证书所需资料提交产权登记机关进行备案的义务，根据一审查明的事实，在房屋所有权登记申请受理单载明的日期时，荣盛公司已经完成了按照合同应当承担的备案义务，在该日期之后荣盛公司不应承担逾期办证的违约责任。据此，一审认定事实清楚，适用法律正确，张双双的上诉理由不成立，请求维持原判。 张双双向一审法院起诉请求：1.判令荣盛公司及时提供张双双所购房产（荣盛香榭兰庭第1幢1单元23层01233号）办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案，并替张双双成功办理该房产的不动产产权证；2.判令荣盛公司给付张双双违约金62900.17元。计算方法为：自2017年8月26日暂计算至2020年6月1日共计1010天，按日0.02%、房屋总价款311387元的标准。违约金实际计算至被告将（荣盛香榭兰庭第1幢1单元23层01233号）办理不动产权证的所有资料报蚌埠市不动产登记中心备案之日止；3.本案诉讼费由荣盛公司承担。 一审法院认定事实：2016年8月2日，张双双与荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号201504220043，以下简称合同），该合同约定张双双以按揭方式购买荣盛公司开发的房屋。双方在该合同中还就建筑面积、房屋单价、总价款、付款方式（按揭付款）、房屋交接、保修责任等作出约定。其中，该《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年12月30日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权证书的，双方同意下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日0.02%向买受人支付违约金；3、关于产权登记手续的办理方法，经双方同意，根据付款方式按照下列第（1）或第（2）种方式处理：（1）买受人采用一次性方式付款购房，由买受人自行办理产权证书，出卖人仅负责协助买受人办理产权证书。（2）买受人采用按揭方式购房的，买受人在办理交付手续时向出卖人全额交清办理房屋产权证书预备金及合格的办证资料，由出卖人代买受人办理产权证、土地证、房地产他项权证。出卖人代买受人办理上述证书期间，买受人的个人办证资料发生变化的，买受人应自出卖人通知其补交相关办证资料之日起七日内向出卖人提交。买受人未按照上述约定日期提供办证资料的，买受人应向出卖人支付违约金。2016年8月3日，经蚌埠市众信公证处公证，张双双向荣盛公司出具委托书，委托荣盛公司就涉案房屋全权代表其到房屋管理部门办理并领取房地产权证、到土地管理部门办理并领取房屋的土地使用权证、到房屋管理部门办理房屋的抵押登记相关手续并领取房地产他项权证。还约定办理上述事项所需费用由委托人承担，受托人应当将上述房屋的他项权利证书交给银行。受托人在办理上述事项中所签署的有关文件，委托人均予以承认并愿意承担因此而产生的法律后果。2016年8月31日，张双双作为付款方的不动产统一发票载明其缴纳的售房款为311387元。张双双与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间为2016年9月1日。2017年5月26日，荣盛公司代理张双双申请办理案涉房屋的不动产所有权登记申请，张双双认为荣盛公司逾期办理产权登记构成违约，故提起本次诉讼。另查明，房屋产权证书尚未办理完毕。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系荣盛公司与张双双真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。该《商品房买卖合同》第十五条系双方关于涉案房屋产权登记及逾期办证违约责任的具体约定。依据该条款，荣盛公司负有两项义务，即其应在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案；接受张双双委托，代张双双办理案涉房屋的产权证、土地证、房地产他项权证。判断荣盛公司是否违约，取决于荣盛公司是否按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理涉案房屋权属登记（办理小产权证）需由荣盛公司提供的资料报产权登记机关备案。张双双与荣盛公司的涉案房屋实际交付的时间是2016年9月1日，即荣盛公司应于360日内即2017年8月27日之前将办证的相关资料交至产权登记中心。根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。本案中，登记机关于2017年5月26日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，说明荣盛公司已于2017年5月26日将涉案房屋办理产权登记需要由荣盛公司提供的材料交产权登记机关，未超过双方约定的荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，故荣盛公司不构成违约，不应承担违约责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回张双双的诉讼请求。案件受理费1373元，减半收取686.5元，由张双双负担。 二审中，当事人均未提交新证据。对一审法院审理查明的事实，双方当事人均无异议，本院依法予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是荣盛公司是否存在违约，是否应向张双双承担逾期办证违约责任？。 根据《不动产登记暂行条例》第十七条规定，不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人。根据本案查明事实，荣盛公司已于2017年5月26日代理张双双申请办理案涉房屋的不动产所有权登记，登记机关于同日出具蚌埠市房屋所有权申请登记受理单，依法受理了荣盛公司的申请，表明荣盛公司所提交的申请材料齐全，符合法定形式，故应当认定荣盛公司已按约履行了报备办证资料的义务。据此，一审法院以蚌埠市房屋所有权申请登记受理单载明的日期未超过双方约定的荣盛公司向产权登记机关提交相关登记资料的日期，认定荣盛公司不构成违约，合法有据，本院予以采纳。张双双上诉主张荣盛公司提交的办证资料不完备，依据不足，本院不予采信。 综上，张双双的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1373元，由张双双负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴公礼 审判员  陈二伟 审判员  胡松涛 二〇二〇年十二月十日 法官助理郭艳丽 书记员周广燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。