四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1126民初753号 原告：夹江县农村信用合作联社，住所地四川省乐山市夹江县渴城镇复兴路**，统一社会信用代码91511126207501267X。 法定代表人：张弓，理事长。 委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓宇，四川创实律师事务所实习律师。 被告：乐山市创美置业有限公司，住所地乐山市市中区大田路**，统一社会信用代码91511100782251452C。 法定代表人：张德强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗学军，男，公司员工。 被告：乐山市智德科技有限公司，住，住所地乐山市市中区高新区南新路**一社会信用代码91511100592791597W。 法定代表人：鲁琳，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗学军，男，公司员工。 被告：雷鸿森，男，1993年4月9日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：朱晓峰，男，1975年3月8日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 被告：罗丹，女，1981年9月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：唐建国，男，1969年7月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告夹江县农村信用合作联社与被告乐山市创美置业有限公司（以下简称创美公司）、乐山市智德科技有限公司（以下简称智德公司）、雷鸿森、朱晓峰、罗丹、唐建国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人毕佳、邓宇、被告创美公司、智德公司委托诉讼代理人罗学军到庭参加诉讼，被告雷鸿森、罗丹经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，被告朱晓峰、唐建国经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夹江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告乐山市创美置业有限公司立即归还原告借款本金13264000.03元及利息、罚息（其中截止至2020年5月18日欠利息、罚息合计1269960.84元:从2020年5月19日起，以所欠本金13264000.03元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于每月20日公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）上浮50％再上浮50％计算罚息至本金清偿之日止）；2.判令被告乐山市创美置业有限公司支付原告因本案支付的律师代理费9.28万元；3.确认原告对被告乐山市智德科技有限公司所有的位于乐山市高新区××路××号××层××号车位（详见附件:雷鸿森、智德科技抵押物清单）享有抵押权，有权在上述1、2项债权范围内对抵押车位处置价款享有优先受偿的权利；4.确认原告对被告雷鸿森所有的位于乐山市市中区××路××号××号××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号房产及对应的土地使用权（详见附件:雷鸿森、智德科技抵押物清单）享有抵押权，有权在上述1、2项债权范围内对抵押房产处置价款享有优先受偿的权利；5.判令被告朱晓峰、罗丹、唐建国对被告乐山市创美置业有限公司的上述1、2项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求中的尚欠期内利息72884.84元，截止2020年5月18日尚欠逾期利息1197076元。事实与理由：2015年7月21日，被告乐山市创美置业有限公司与原告签订《借款合同》1份，向原告借款1850万元用于归还之前的借款。合同主要约定:借款期限为2015年7月23日至2017年7月20日，借款期间实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮50％计收利息，当年执行年利率7.875％（即月利率6.5625‰），按月结息，按计划还本。逾期罚息利率为合同利率上浮50％。双方还对违约责任等相关事项进行了约定。2015年7月23日，被告乐山市创美置业有限公司签署《借款借据》，对上述借款事实予以确认。2015年7月21日，被告乐山市智德科技有限公司、雷鸿森与原告分别签订《抵押合同》1份，其中，被告乐山市智德科技有限公司以其所有的位于乐山市高新区××路××号××层××号车位（详见附件:抵押物清单）、被告雷鸿森以其所有的位于乐山市市中区××路××号××号××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号房产及对应的土地使用权（详见附件:雷鸿森、智德科技抵押物清单），为乐山市创美置业有限公司的前述借款承担抵押担保责任。次日，双方依法办理了抵押登记并出具乐房他证乐山市字第2015072200**《他项权利证》。2015年7月21日，被告朱晓峰、罗丹、唐建国与原告签订《个人保证合同》1份，对被告乐山市创美置业有限公司的上述债务承担连带保证责任。借款期限届满后，被告乐山市创美置业有限公司、乐山市智德科技有限公司、雷鸿森、朱晓峰、罗丹、唐建国于2018年10月30日向原告申请延期，经原告同意，将前述贷款到期日由2017年7月20日调整至2019年7月19日，并由原抵押人及保证人继续承担担保责任。被告延期期限届满后，从2019年7月19日起就开始拖欠利息，借款期限届满后也未能还本付息，原告为此诉至本院。 被告创美公司辩称，对原告诉请的事实没有异议，请法院根据合同约定依法判决。 被告智德公司辩称，对原告诉请的事实没有异议，但提出被告已偿还500多万元本金，相应的提供担保的担保债权金额应减少。 被告雷鸿森、朱晓峰、罗丹、唐建国未答辩。 夹江县农村信用合作联社为证明其主张，提供了当事人身份资料、合同编号为AKRQ012015000170号《借款合同》、借款借据、合同编号为AKRQ20150000124号《抵押合同》、合同编号为AKRQ20150000123号《抵押合同》、70本房屋所有权证、70本国有土地使用权证、房屋他项权证、合同编号为信个保（AKRQ012015000170）号《个人保证合同》、延期申请书、逾期贷款催收通知书、《民事委托合同书》、增值税发票、欠款明细等证据。原告出示的证据均系书证原件，本院对原告提交的前述证据予以采信。六被告均未出示证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2015年7月21日，被告创美公司作为借款人，原告夹江县农村信用合作联社作为贷款人，双方签订了合同编号为AKRQ012015000170号《借款合同》（以下简称案涉借款合同），合同约定被告向原告借款1850万元；借款用途为借新还旧，用于偿还信公借AKRQ012012000022、AKRQ012013000058号《借款合同（固定资产类）》项下贷款余额共计1850万元元；借款期限为贰年，从2015年7月21日起至2017年7月20日；借款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮50%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止,如遇人民银行基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；合同项下借款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；还款方式为按计划还本、按月付息，结息日固定为每月的第20日；借款的担保方式为抵押担保、保证担保。合同还对其他事项进行了约定。被告创美公司在该借款合同甲方处签章，其法定代表人也在甲方处签章，并签字捺印。 同日，被告智德公司与原告夹江县农村信用合作联社签订合同编号为ＡＫＲＱ20150000124号《抵押合同》，合同约定被告智德公司以其所有的位于乐山市高新区××路××号××层××号，共计62个车位及对应的国有土地使用权为被告创美公司前述借款承担抵押担保责任。担保范围为主合同项下本金人民币肆佰伍拾万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项。被告雷鸿森与原告夹江县农村信用合作联社亦于2015年7月21日签订合同编号为ＡＫＲＱ20150000123号《抵押合同》，合同约定被告雷鸿森以其所有的位于乐山市市中区××路××号××号××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号，共计8处房产及其对应的国有土地使用权为被告创美公司前述借款承担抵押担保责任。担保范围为主合同项下本金人民币壹仟肆佰万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项。次日，被告智德公司、雷鸿森与原告夹江县农村信用合作联社在乐山市住房保障和房地产管理局办理了抵押登记，并取得乐房房他证乐山市字第2times;×7《房屋他项权证》，担保债权数额为1850万元。 2015年7月21日，被告朱晓峰、罗丹、唐建国与原告签订合同编号为信个保（AKRQ012015000170）号《个人保证合同》一份，合同约定被告朱晓峰、罗丹、唐建国自愿为被告创美公司在案涉借款合同项下的债务提供连带责任保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利发生的费用。 2015年7月23日，原告向被告创美公司发放了借款1850万元，被告创美公司及该公司法定代表人均分别在《借款借据》借款人处签章。 2018年10月30日，被告创美公司向原告申请延长借款期限，将案涉借款的到期还款日延长至2019年7月19日，原告予以同意。被告朱晓峰、唐建国、罗丹在同意延期申请的保证人处签名捺印；被告智德公司在同意延期申请的抵押人处签章，其法定代表人及公司股东朱坤梅、朱坤帝均在该申请上签字捺印；被告雷鸿森在同意延期申请的抵押人处签名并捺印。 2020年4月20日，原告向被告创美公司发出《逾期贷款催收通知书》，创美公司、智德公司于2020年4月23日收悉。 另查明，原告于2020年4月20日与四川创实律师事务所签订委托代理合同，约定本案的律师代理费为9.28万元。合同签订后，原告向四川创实律师事务所支付了该笔律师代理费。 本院认为，原、被告之间所签订的《借款合同》，《抵押合同》、《个人保证合同》系其真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人应按照约定履行各自的义务。截止目前，被告创美公司到期剩余13264000.03元借款本金未偿还，尚欠期内利息72884.84元未付，逾期利息分文未付。被告创美公司应当按照约定向原告承担偿还借款本金及相应利息的责任。关于利息计算标准，因2019年8月20日央行已停止发布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，根据中国人民银行于2019年12月28日发布的《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》，该公告规定2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款定价基准转换为LPR即贷款市场报价利率。但该公告明确指出“自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率”，故对存量浮动利率贷款定价基准进行转换需贷款人与借款人进行协商确定，而本案中原告与被告创美公司并未就该转换达成一致意见，故不应直接按照全国银行间同业拆借中心每月公布的LPR对案涉贷款利率实行动态调整。但因贷款基准利率这一标准确已取消，再参照该标准进行浮动利率调整已不具有可实践性，参照2019年全国民商事会议纪要“自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”之精神，按照案涉借款合同中“如遇基准利率调整，则自次年1月1日按照贷款利率的浮动比例调整”约定，再参照《关于存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜的公告》中关于协商确定定价基准转换条款提到的“自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定”，故本案中的贷款利率在2019年8月20日前按照基准利率水平上上浮50%确定，并自起息日起至2019年8月20日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日按照贷款利率的浮动比例调整；自2019年8月21日起至本息全部清偿之日止，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整，则按照全国银行间同业拆借中心于每年12月20日（即与次年1月1日最近的一个月）公布的贷款市场报价利率上浮50%确定，逾期利率则根据贷款实际执行利率上浮50％确定。 关于律师代理费。案涉借款合同中对律师代理费进行了约定,因被告创美公司未按约偿还本息,致使原告因行使诉讼权利支付了律师代理费，被告创美公司应按约定承担律师代理费用。原告支付了9.28万元律师代理费，故本院对原告要求被告创美公司支付律师代理费9.28万元的请求予以支持。 关于抵押担保。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告智德公司、雷鸿森分别与原告夹江县农村信用合作联社签订了《抵押合同》。合同约定被告雷鸿森将其所有的位于乐山市市中区××路××号××号××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号，共计8处房产及其对应的国有土地使用权为被告创美公司的案涉借款向原告提供抵押担保；被告智德公司将其所有的位于乐山市高新区××路××号××层××号，共计62个车位及对应的国有土地使用权为被告创美公司的案涉借款向原告提供抵押担保，且均依法办理了抵押登记。该抵押权自登记时依法设立。因此，原告夹江县农村信用合作联社的第三、四项诉讼请求因有事实和法律依据，本院予以支持，但应在各自的担保范围内承担抵押担保责任。 关于保证担保。被告朱晓峰、罗丹、唐建国自愿为被告创美公司的前述债务提供连带责任保证担保，故被告创美公司不履行债务时，原告在保证期间内有权要求其承担连带责任保证担保责任。原告要求被告朱晓峰、罗丹、唐建国对案涉前述债务承担连带保证担保责任的请求依法成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告乐山市创美置业有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告夹江县农村信用合作联社借款本金13264000.03元、期内利息72884.84元及逾期利息（自2019年7月20日至2019年12月31日的逾期利息以尚欠本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%再上浮50%计算；2020年1月1日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%再上浮50%计算，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整的，则自次年1月1日按全国银行间同业拆借中心于前一年12月20日公布的贷款市场报价利率按照前述浮动比例作相应调整）； 二、被告乐山市创美置业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告夹江县农村信用合作联社律师代理费92800元； 三、原告夹江县农村信用合作联社对被告乐山市智德科技有限公司提供抵押的位于乐山市高新区××路××号××层××号，共计62个车位（详见乐房房他证乐山市字第2015072200**房屋他项权证》抵押物清单）的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的本金450万元及其对应的利息、罚息和实现债权发生的费用的债权范围内享有优先受偿权； 四、原告夹江县农村信用合作联社对被告雷鸿森提供抵押的位于乐山市市中区××路××号××号××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号××号××楼××号，共计8处房产的折价或者拍卖、变卖所得价款就本判决第一、二项确定的本金1400万元及其对应的利息、罚息和实现债权发生的费用的债权范围内享有优先受偿权； 五、被告朱晓峰、罗丹、唐建国对被告乐山市创美置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费109560元、公告费2100元，合计111660元，由被告乐山市创美置业有限公司、乐山市智德科技有限公司、雷鸿森、朱晓峰、罗丹、唐建国负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审 判 长  陈 星 人民陪审员  陈华云 人民陪审员  杨惠香 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  周丽萍