新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新4002执异22号 异议人（被执行人）：余张连，男，1972年12月20日出生，汉族，住伊宁市。 异议人（被执行人）：袁以勤，女，1972年10月19日出生，汉族，住伊宁市。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行，住所地：察布查尔县。 法定代表人：杨汝海。 被执行人：袁義忠，男，1969年8月18日出生，汉族，住伊宁市。 被执行人：曾丽，女，1980年11月10日出生，汉族，住伊宁市。 被执行人：苏军，男，1962年12月1日出生，回族，住乌鲁木齐市。 被执行人：杨华，女，1962年6月22日出生，满族，住乌鲁木齐市。 在本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行与被执行人袁義忠、曾丽、苏军、杨华、余张连、袁以勤借款合同纠纷一案中，异议人余张连、袁以勤对本院在执行过程中张贴伊宁市××的房产搬迁、评估、拍卖公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人余张连、袁以勤称：在法院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行与被执行人袁義忠、曾丽、苏军、杨华、余张连、袁以勤借款合同纠纷一案中，本案实际借款人是袁義忠、曾丽，苏军、杨华、余张连、袁以勤均为案件抵押担保人。就异议人作为本案被执行人是没有问题的，但应该先执行实际借款人袁義忠、曾丽的财产，待袁義忠、曾丽财产穷尽后，无财产可供执行时再执行抵押担保人的财产。理应评估、拍卖袁義忠、曾丽位于伊宁市××区两处房产，其价值已足够案件执行标的。对执行过程中张贴余张连、袁以勤位于伊宁市奶牛场××的房产搬迁、评估、拍卖公告不服，向法院提出书面异议。请求中止执行异议人涉案房产。 申请执行人中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行辩称：在申请执行人中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行与被执行人袁義忠、曾丽、苏军、杨华、余张连、袁以勤借款合同纠纷一案中，余张连、袁以勤以其名下的伊宁市奶牛场××的房产为抵押权人中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行设定了抵押担保，抵押担保设定后，债务人不履行债务时，抵押权人有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。异议人的申请不足以阻却人民法院执行，请求法院驳回异议人的请求。 本院查明，2013年3月25日苏军、杨华以其伊宁市××号（房权证号分别为：××、××）在内的房产作为抵押担保，从中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行贷款800万元，2014年5月13日苏军、杨华与袁義忠、彭世言就上述数套房产签订《房屋买卖合同》，于同年5月16日将房产交付袁義忠、彭世言。同年6月26日苏军又与袁義忠、卢东签订《房屋买卖变更合同》，将彭世言变更为卢东。同时约定，履行原房屋买卖合同的全部内容，上述房产的交易价格为1,000万元，苏军在银行贷款的800万元在2015年3月15日前由苏军、袁義忠、卢东各承担400万元，清偿800万元之后双方再共同努力向银行办理贷款。2014年5月13日苏军、杨华与袁義忠、彭世言就上述数套房产签订《房屋买卖合同》作废。同年6月28日苏军又与袁義忠、卢东签订《房屋买卖变更的补充合同》，约定，苏军在中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行贷款800万元的银行贷款利息和贷款信息费由袁義忠、卢东承担。 2015年苏军以袁義忠、卢东未按房屋买卖合同的约定支付房款为由，向新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州分院提起诉讼，遂作出2016年1月25日作出（2015）伊州民二初字第61号民事判决；袁義忠、卢东支付苏军购房款750万元；袁義忠、卢东支付苏军违约金618,978.43元。后经新疆维吾尔自治区高级人民法院2016年6月30日作出（2016）新民终321号民事判决；除违约金数额变更为269,498.65元外，其余判项均予以维持。 2016年10月中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行向本院申请实现担保物权，本院作出（2017）新4002民特56号民事裁定书。裁定内容为；准予拍卖、变卖被申请人袁義忠、曾丽名下的伊宁市××区，面积116.29平米。被申请人余张连、袁以勤名下的抵押财产（伊宁市奶牛场××房地产，面积461.03平米。被申请人苏军、杨华名下的抵押财产（伊宁市××区，面积209.63平米。），被申请人苏军、杨华名下的抵押财产（伊宁市××区，面积209.63平米。）。申请费16,822元，减半收取6,911元，由被申请人袁義忠、曾丽、苏军、杨华、余张连、袁以勤负担。因被申请人未履行（2017）新4002民特56号民事裁定书所确定的义务。申请执行人中国农业银行股份有限公司察布查尔锡伯族自治县支行向本院申请强制执行，要求对本案涉案标的物拍卖。异议人余张连、袁以勤对本院在执行过程中，张贴伊宁市奶牛场××的房产搬迁、评估、拍卖公告向本院提出书面异议。 本院认为，本案焦点是对异议人余张连、袁以勤的财产依法予以评估、拍卖处置是否符合法律规定。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。《最高人民法院高级人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他产权。因被执行人未履行法律文书确定的义务。申请执行人向本院申请执行，本院受理并执行。作出（2019）新4002执243号执行公告，对张贴被执行人伊宁市××的房产搬迁公告采取执行措施并无不当。首先，申请执行人与被执行人签订了抵押合同，并在相关部门办理了抵押登记。当债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其次、且本案生效法律文书中已明确，申请执行人享有优先受偿权。本案执行过程中对被执行人余张连、袁以勤抵押的财产执行，并未侵害异议人的合法权益，其所提异议于法无据。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全，先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查：第十七条之规定，人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理。（一）异议不成立的，裁定驳回异议。（二）异议成立的裁定撤销相关执行行为。（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。（四）异议成立或部分成立，但执行行为无撤销，变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条之规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。综上，异议人余张连、袁以勤提出的执行异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一项、第二十条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）余张连、袁以勤的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院申请复议。 审  判  长  黎玉庆 审  判  员  顾 斌 审  判  员  熊 鹰 二〇二〇年十二月八日 书  记  员  罗 雪