广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初17987号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地为广东省深圳市福田区*************深圳国际创新中心B栋6楼602室。法定代表人：钟岩，执行董事。委托诉讼代理人：罗伟，广东普罗米修（武汉）律师事务所律师。被告：东莞市****建造有限公司，住所地为广东省东莞市黄江镇江海城华诚小区北区*******。法定代表人：郭海，执行董事。原告深圳市大数云房网络科技有限公司诉被告东莞市****建造有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗伟到庭参加了诉讼。被告东莞市****建造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市大数云房网络科技有限公司向本院提出以下诉请：1.被告向原告支付居间服务报酬231323.7元；2.被告向原告支付逾期利息，以231323.7元为基数按央行同期贷款基准利率4.75%，从2019年1月1日计算至实际支付之日止；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年3月被告向原告发送《班芙春天项目二三级联动确认函》，开始启动班芙春天项目商铺、洋房客户转介工作，并对转介服务费用进行了承诺，随后原被告双方就班芙春天项目的客户居间转介事宜签署了正式的联动代理合同，合作期限为2018年3月1日至2018年6月30日，合同约定由原告向被告推介客户购买班芙春天项目物业，客户成交后由被告向原告支付服务费用（详见联动代理合同）。合同签订后，原告积极为项目进行宣传推广带客，很好地履行完成了居间转介服务义务，对项目的顺利销售起到了巨大租金作用。然而截止于起诉之日，被告仍有三套达到结算条件的物业未向原告支付佣金及现金奖励，共计人民币：231323.7元（详见班芙春天未付金额明细表），经原告多次催告，被告仍未支付。原告认为：其积极向被告转介客户，并促成合同订立及交易完成，被告应当按合同约定支付服务费用，被告至今未付已经违反合同约定，是明显缺乏诚实信用市场精神的体现，因此原告有权向被告诉请支付相应居间服务费用。综上，原告为维护自身合法权益，特依据《合同法》《民事诉讼法》的规定向法院具状起诉，望法院依法支持原告诉请。被告东莞市****建造有限公司在答辩期内没有答辩，也没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，被告向原告发送了《班芙春天项目二三级联动确认函》，载明为促进班芙春天洋房、商铺销售，特启动与原告的二三级联动政策，签订时间为2018年3月22日至2018年6月30日，其中洋房佣金计算标准为3%，现金奖5000元；洋房2个月内完成20套，佣金点数从3%+5000元跳至4%+5000元；东莞客户须提前半个小时报备，深圳客户须提前两个小时报备；发展商合同对接人郑玉熔，销售经理马春清，本函仅作为双方就班芙春天项目洋房、商铺转介之告知，与后期所签署的转介合同具有同等法律效力。随后双方签订了《联动代理合同》，合同约定项目名称为锦绣香江花园，推广名称班芙春天；代理期限自2018年3月1日至2018年6月30日止。合同第五条约定代理服务费及奖金，其中5.1条约定双方同意达到一次性付款客户签订《商品房买卖合同》，按揭客户签订《商品房买卖合同》、支付首期款、签订《银行按揭合同》条件时，被告须按时支付原告成功推介之物业的全额代理服务费；5.2条约定洋房的代理服务费计算方式为：两个月内成交20套，按照4%+5000元/套现金结佣，没有达到目标前，先以3%+5000元/套现金进行结佣，在规定时间内达标后补点。第六条约定费用支付，双方约定原告的销售代理服务费每月结算一次，被告应在每月30日支付上月确认成交物业的销售代理服务费。合同还约定了其他内容。合同抬头甲方联系人记载为肖亮，甲方落款处有被告的盖章以及郑玉熔作为对接人签名。经原告转介，蔡兆熙于2018年4月24日与被告签订了《班芙春天商品房认购协议书》购买案涉项目4-1105号住宅，成交总价2254350元；夏珊于2018年5月19日与被告签订了《班芙春天商品房认购协议书》购买案涉项目4-204号住宅，成交总价2363411元；宋山伟、罗霞于2018年6月2日与被告签订了《班芙春天商品房认购协议书》购买案涉项目4-606号住宅，成交总价2593029元；前述客户付款方式均记载为按揭付款。原告转介的前述客户有被告的接待置业顾问和销售经理在《班芙春天联动转介确认单》上签名确认，同时原告亦在双方工作微信群中进行报备，原告主张其提交的微信聊天群中的成员有原告的销售经理、销售总监以及被告的销售经理郑玉熔、营销总监肖亮。前述客户所购买的物业均已在东莞市房产管理局办理了备案，均显示已销售以及处于按揭抵押状态。另，原告提交了《商标注册证》《商标转让证明》以及《关于Q房网品牌的说明》，显示“Q房网”系深圳市云房网络科技有限公司享有商标专用权的注册品牌商标，原告系其全资子公司，经授权使用“Q房网”品牌。庭审中，原告主张根据合同约定支付居间服务费的条件已成就，但被告未支付任何居间服务费。以上事实，有《班芙春天项目二三级联动确认函》《联动代理合同》、微信聊天记录、《班芙春天联动转介确认单》《班芙春天商品房认购协议书》、未付款项明细、东莞市房产管理局新建商品房信息查询截图、《商标注册证》《商标转让证明》以及《关于Q房网品牌的说明》等证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷，被告东莞市****建造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据材料，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告与被告签订的《联动代理合同》系双方自愿签订，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行。原告提交的《班芙春天联动转介确认单》《班芙春天商品房认购书》、微信聊天记录及东莞市房产管理局新建商品房信息查询结果能相互印证，足以证明经原告居间客户已成功购买了案涉项目物业，被告未向本院提交任何证据予以反驳，故本院对原告提交的证据予以采纳，根据《联动代理合同》的约定，已达到支付居间服务费的条件，被告应向原告支付居间服务费。具体居间服务费计算如下：蔡兆熙4-1105号住宅总价2254350元，居间服务费为67360.5元+5000元；夏珊4-204号住宅总价2363411元，居间服务费为70902.33元+5000元；宋山伟、罗霞4-606号住宅总价2593029元，居间服务费为77790.87元+5000元。上述合计为231323.7元。被告作为支付费用一方，未向本院提交证据证明已依约履行了支付居间服务费的义务，应承担举证不能的法律后果，故原告主张要求被告支付居间服务费231323.7元，合法合理，本院予以支持。根据《联动代理合同》约定，被告应在达到支付居间服务费的条件即时付款，虽然原告已证明达到付款条件，但未举证证明达到条件的具体日期，故本院酌定被告从原告起诉之日即2020年8月19日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准支付利息至实际清偿之日止，以年利率4.75%为限。对原告诉请超出前述利息范围部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市****建造有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付居间服务费231323.7元；二、限被告东莞市****建造有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付逾期付款利息（以231323.7元为本金，从2020年8月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）标准计至实际清偿之日止，以年利率4.75%为限）；三、驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5045元（原告已预交），由被告东莞市****建造有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  邹燕彬人民陪审员  杨东梅二〇二〇年十二月二日书 记 员  吴珮君袁浩铭（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。