新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3843号 上诉人（原审被告）：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路**。 法定代表人：张瑾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：米雪，女，1990年11月27日出生，回族，新疆硕尔商贸有限公司执行董事，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 上诉人新疆图发信息科技有限公司（以下简称图发信息公司）因与被上诉人米雪委托合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院（2020）新0106民初1377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人图发信息公司的委托诉讼代理人张代曾、被上诉人米雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 图发信息公司上诉请求：1.撤销一审民事判决；2.改判驳回米雪的诉讼请求；3.改判米雪返还图发信息公司佣金260,233元。(不服标的334,809.26元)。事实和理由：一审法院遗漏主要事实，适用法律错误。一、米雪代理我公司招商出租,位于××站,由米雪招商，我公司与商户签订的所有租赁合同现已全部解除，并且有部分租赁合同是无效的，我公司就米雪代为招商签订的租赁合同的租金已全部退还给商户，米雪代为招商签订的租赁合同均没有实际履行。双方之间的合同目的不能实现，应当解除。同时，我公司依据双方订立的合同支付米雪18%的佣金，米雪应全部退还。二、米雪在履行《委托招商合同》的过程中，为了促使商户与我公司签订租赁合同，作出了虚假宣传。米雪与我公司是委托招商的商事关系，但在招商过程中米雪对所有的商户表明，其身份是居然之家的招商经理。米雪有义务向商户如实告知出租物的实际情况，米雪明知出租物没有通过消防验收合格，却没有如实向第三方商户如实告知。三、米雪代理我公司招商，米雪在没有我公司授权其收取租金的情况下，收取张健80,000元租金，却拒不将张健的租金交付我公司，违反了《委托招商合同》的约定。综上，请求二审法院支持我公司的上诉请求。 米雪辩称，一、图发信息公司与商户签订的合同已解除的事实存在，但不是我的原因造成的。图发信息公司应对租赁场地装修改造并进行第二次消防报备，但由于图发信息公司的原因，消防未验收通过，导致解约事实的出现。我与图发信息公司签订的合同约定我仅负责招商工作，故图发信息公司和商户解除合同与我个人无关。二、我在招商的过程中不存在虚假宣传的情形，我的宣传推广方案均是经过图发信息公司的审批，推广的费用也是我个人承担的。对于图发信息公司所称我夸大承诺的说法不认可，我的身份、、地点及向客户承诺的信息均是图发信息公司赋予我的我仅是按照图发信息公司审批的推广方案执行而已。三、我收取张健的80,000元是图发信息公司口头同意抵扣欠付我佣金的费用，至今图发信息公司仍欠付我部分佣金。综上，请求二审法院驳回图发信息公司的上诉请求，维持一审判决。 米雪向一审法院起诉请求：1．判令图发信息公司向米雪支付合作佣金70,400元；2．判令图发信息公司向米雪支付违约金101,164.8元。 图发信息公司向一审法院反诉请求：判令米雪返还图发信息公司佣金260,233元。 一审法院认定事实：2018年3月15日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（甲方）与米雪（乙方）签订《委托招商合同》一份，合同约定甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）招商管理甲方拥有的××站（以下简称该项目）事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围：甲方指定乙方为该项目的（独家）招商方，该项目为商业物业，招商面积共计约1300平方米。最终以测绘面积为准。1．委托工作事项：1）负责该项目的整体策划招商工作；2．服务内容：1）乙方以市场为依据按照甲方的要求制定具体的、可实施、可操作的招商方案。乙方在该项目营销策划方案的指导下，制定具体的产品包装和推广计划，拟定符合该项目定位及经营的招租方案，为甲方提供该项目招商服务。第三条费用负担：1．甲方提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后执行。2．甲方承担前期公共区域装修及设备费用和广告位设置。3．甲方免费提供乙方办公场地及相关办公设备和办公用品、招商中心包装、招商中心管理费用（包括但不限于水、电、清洁、保安），配合乙方办理有关事宜。4．具体招商工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条价格：商业物业招商价格由乙方根据市场情况提供合理的建议方案，由甲方签字确认后执行。第五条合作佣金：1．在合同期内，甲方向乙方支付合作佣金，佣金的支付：在合同期内，甲方按照该项目招商期间与承租方签订的租赁合同中标明的年租金总金额（履约保证金除外）×18％向乙方支付合作佣金。第六条合作佣金的结算及支付时间：1．甲乙双方约定在合同期内的每月5日为双方结算日，按照本合同第五条第1款内容进行结算，结算时双方凭上月5日至本月4日期间所有签订租赁合同的招商明细表进行结算并由双方签字确认。2．委托期内，如承租方租金支付方式为半年付或其他分期付款方式的，甲方按照承租方（首年租期内）每次实际收款金额的×18％向乙方支付佣金。3．本合同到期后，如承租方租金支付方式为半年付或其他分期付款方式的，甲方按照承租方（首年租期内）每次实际收款金额的×18％向乙方支付佣金，甲方应在承租方交款3日内向乙方支付合作佣金；4．当承租方签订《商铺租赁合同》，甲方应据以计算合作佣金优先支付乙方合作佣金。5．甲乙双方均派专人负责每月核算工作。第七条甲方的责任：1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：1）营业执照副本复印件和银行账户；2）关于项目的所需的有关资料，包括：外立面效果图、平面图、、地理位置图室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格等；3）正式委托乙方为该项目（独家）招商方；2．负责保证该项目的合法性。负责向乙方提供所用有关该项目的法律批文副本或复印件，及所需详细资料，并保证一切资料具有合法性和准确性。3．负责该项目的基础装修，达到招商的装修标准。4．负责最后确认项目的图纸、面积、数据、建材设施和装修标准，并负责执行双方确定的有关招商配套硬件。5．负责与承租方签订商铺租赁一切合同文件。6．及时支付乙方应得的合作佣金。7．在合同期内收到乙方提供的意见时，五个工作日内就乙方意见作出答复，以甲方指定确认人签字或公司盖章形式认可为准。第八条乙方的责任：1．整个招商过程必须遵守中华人民共和国的有关法规。本合同所涉及的所有报告、意见分析、设计方案等服务均应以书面形式提交。2．负责管理该项目租赁表，组织该项目招商工作，根据各阶段实际需要调配资源，乙方工作人员应详细记录广告效果及招商情况，以便双方根据实际情况及时调整策略。3．合同期内对该项目周边相关商业进行市场跟踪调查，对竞争对手项目根据不同阶段进行跟踪分析。4．合同期内负责对该项目公开招商前的所有营销推广、招商策略、招商组织部署进行总体策划，包括：市场定位、目标客户分析、投资分析、招商时机、招商方式、各期的推销策略、价格制定、价格调整、付款方式、优惠方式等，由甲方确认后再执行。5．合同期内派遣有经验的专业招商与策划团队负责该项目招商工作。6．在甲方授权的范围内以甲方名义与经营方签订《意向书》，并同时收取诚意金，诚意金打入甲方账户。7．合同期内乙方负责承租人意向资料、客户资料整理及管理并确保资料及时更新准确，且需实时与甲方沟通并共享客户信息资料。8．合同期内，乙方招商率达到80％的，即算该项目售罄。第九条违约责任：1．甲、乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。在本合同有效合同期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。2．如甲方未能按本合同确认的时间和期限向乙方支付合作佣金（包括未支付），则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付款总额0.3％的违约金，超过六十天则按甲方违约处理，甲方需向乙方补偿相应的损失。3．在合同期内，如因甲方没有合法手续取得该项目租赁、经营权而导致违约或合同无效的，甲方须支付乙方策划及信息服务费壹佰万元。4．如出现其它违约责任，甲、乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。合同签订后，米雪按约进行了招商，乌鲁木齐市图发工贸有限公司未按约支付佣金。 2018年4月12日前，米雪作为乌鲁木齐市图发工贸有限公司的招商工作人员，将乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）拥有的××站的11个铺位分别租给了承租人单晓红（年租金80,000元，付款方式半年付，实交40,000元）、马文刚（年租金85,000元，付款方式年付，实交85,000元）、任飞（年租金80,000元，付款方式年付，实交80,000元）、李红娥（年租金80,000元，付款方式年付）、汪素琴（年租金90,000元，付款方式年付）、张明玉（年租金80,000元，付款方式年付）、李强（年租金90,000元，付款方式年付）、曹梅荣（年租金80,000元，付款方式年付）、刘永飞（年租金200,000元，付款方式年付）、曹玲（年租金97,090元，付款方式年付）、王海侠（年租金79,205元，付款方式年付），以上铺位共计年租金1,041,295元（80,000元＋85,000元＋80,000元＋80,000元＋90,000元＋80,000元＋90,000元＋80,000元＋200,000元＋97,090元＋79,205元），米雪年租金共计187,433元（1,041,295元×18％），实际交款金额为1,001,295元（40,000元＋85,000元＋80,000元＋80,000元＋90,000元＋80,000元＋90,000元＋80,000元＋200,000元＋97,090元＋79,205元），乌鲁木齐市图发工贸有限公司向米雪共计支付180,233元（1,001,295元×18％），乌鲁木齐市图发工贸有限公司与米雪协商按照承租方每次实际交款金额进行分账，单晓红下半年租金40,000元于其下半年交款后按目前分账比例再进行分账。签订合同后，图发信息公司向米雪支付了佣金180,233元。 2018年4月23日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与罗亮秀（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR025，米雪作为乌鲁木齐市图发工贸有限公司的招商工作人员，将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给罗亮秀使用，该商铺位于居然之家七层影院入口处25号铺，签约面积为190平方米；租赁时间为叁年，从2018年4月23日起至2021年11月14日止。2018年4月23日到2018年11月15日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺日租金及相关费用基价以2.31元／天／平方米起算，总租金为160,000元，第二年度租金160,000元，第三年度租金168,000元。 2018年5月3日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与刘鸶（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR015，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给刘鸶使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场，签约面积为约15平方米；租赁时间为壹年，从2018年5月3日起至2019年7月14日止。2018年5月3日到2018年7月15日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为80,000元。 2018年5月11日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与蒋张宏（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR014，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给蒋张宏使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场14号铺，签约面积为约18平方米；租赁时间为壹年，从2018年5月11日起至2019年6月29日止。2018年5月11日到2018年6月30日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为85,000元。 2018年5月16日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与姚保军（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR002，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺出租给姚保军使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场2号铺，签约面积为约17平方米。租赁时间为叁年，从2018年5月16日起至2021年6月30日止。2018年5月16日到2018年7月1日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为90,000元，第二年度租金97,200元，第三年度106,920元。 2018年6月，张健欲租赁乌鲁木齐市图发工贸有限公司居然之家商铺，2018年6月7日，张健通过微信转账向米雪支付租金10,000元，同日，米雪通过微信转账的方式向乌鲁木齐市图发工贸有限公司的财务总监吴秀君支付了10,000元租金。2018年6月15日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与张健（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR019，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺租赁给张健使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场19档口，签约面积为约16平方米；租赁时间为壹年，从2018年6月15日起至2019年7月19日止。2018年6月15日到2018年7月20日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为80,000元。当日，张健通过微信转账向米雪支付租金70,000元。 2018年6月22日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与王倩、齐琪（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR016，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺租赁给王倩、齐琪使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场16号档口，签约面积为约15平方米；租赁时间为壹年，从2018年6月22日起至2019年7月19日止。2018年6月22日到2018年7月20日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为75,000元。 2018年7月4日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与丁月霞（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR010，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺租赁给丁月霞使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场10号档口，签约面积为约17平方米；租赁时间为壹年，从2018年7月4日起至2019年7月31日止。2018年7月4日到2018年8月1日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为50,000元。 2018年7月13日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与付青申（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR022，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺租赁给付青申使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场22号铺，签约面积为63平方米。租赁时间为叁年，从2018年7月13日起至2021年8月14日止。2018年7月13日到2018年8月15日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为80,000元，第二年度租金86,400元，第三年度95,040元。 2018年7月27日，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）与梅媛（承租人）签订《租赁合同》一份，合同号JR006，米雪将乌鲁木齐市图发工贸有限公司坐落在乌鲁木齐市××区居然之家商铺租赁给梅媛使用，该商铺位于居然之家七层餐饮广场6号档口，签约面积为约18平方米；租赁时间为壹年，从2018年7月27日起至2019年8月31日止。2018年7月27日到2018年9月1日为装修免租期；双方约定，合同有效期内均按年支付租金，每期租金在当年到期前一个月内缴纳，款项到账后甲方向乙方出具相应的凭证；该商铺总租金为80,000元。 2018年4月23日至2018年7月27日期间，米雪共计为乌鲁木齐市图发工贸有限公司招商9间商铺，第一年年租金金额合计780,000元（160,000元＋80,000元＋85,000元＋90,000元＋80,000元＋75,000元＋50,000元＋80,000元＋80,000元）。以上9间商铺约定的交付要求均为：1．承租人所租赁的商铺达到使用条件后，乌鲁木齐市图发工贸有限公司（出租人）将商铺内完好相关设备及附属设施移交承租人，双方签字确认；2.自出租人电话通知该商铺交房之日起开始计算装修期、免租期，并且办理相关商铺移交手续。3.若该商铺在交付期限时不符合交付使用条件，出租人、承租人双方同意免租期及租期相应顺延，待该商铺具备交付使用条件后，出租人及时通知承租人接受该商铺，双方互不承担违约责任。4.承租人未经出租人书面同意或没有出租人交付时间变动情况的，自出租人通知承租人交付之日起开始计算装修期、免租期和租赁期。承租人超过15日不办理租赁物的接收手续的，出租人有权不予退还租赁定金及有权收回该商铺并终止合同。出租人同时有权将该商铺租赁予第三方，并由承租人承担一个月应缴费用作为违约金。5.承租人、出租人双方共同确认，在签订本合同前，承租人已视察过该租赁物的现场，并对租赁物的可利用空间、位置、配套、容积、使用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署“租赁物移交确认书”予以确认。图发信息公司质证称以上9间商铺的租赁合同真实性、合法性均认可，也确实是米雪招商的，但是尚欠米雪多少佣金未付不清楚。 一审庭审中，米雪申请证人毛琦出庭作证，证人毛琦称“2017年9月至2017年11月期间，我负责给乌鲁木齐市图发工贸有限公司招商本案涉案项目的商铺，当我招来承租人需要与乌鲁木齐市图发工贸有限公司签署租赁合同时，乌鲁木齐市图发工贸有限公司就会与承租人签订合同，并加盖公章，合同系一式三份，我手上留一份，承租人一份，乌鲁木齐市图发工贸有限公司一份，然后乌鲁木齐市图发工贸有限公司就会在与我约定的给付佣金时间，按照承租人跟乌鲁木齐市图发工贸有限公司签署的合同金额，向我支付佣金，待我收到佣金后，就将自己手上的合同原件交付给乌鲁木齐市图发工贸有限公司。 一审庭审中，图发信息公司申请证人李红娥出庭作证，证人李红娥称“2018年左右我看见乌鲁木齐市图发工贸有限公司的招商广告，上面写的高铁档口招租，，地点写的居然之家广告上留的是米雪的电话，我就联系米雪，与米雪约时间看商铺，看过后，米雪就拿出租赁合同要与我签订合同，当时还有乌鲁木齐市图发工贸有限公司的工作人员在场，当时那名工作人员拿着POS机，我就通过POS机刷了一年租金即80,000元给那名工作人员。租赁合同约定2018年5月15日乌鲁木齐市图发工贸有限公司向我交付商铺，后来因为乌鲁木齐市图发工贸有限公司不能按期交付商铺，我又准备去内地发展，于是2018年8月我就要求解除与乌鲁木齐市图发工贸有限公司的租赁合同关系，2018年11月8日乌鲁木齐市图发工贸有限公司向我退还了租金56,000元，然后乌鲁木齐市图发工贸有限公司要我来法庭作证，所以在2020年6月22日乌鲁木齐市头屯河区人民法院2号法庭门口将剩余24,000元退还给我。” 另查，乌鲁木齐市图发工贸有限公司于2019年10月18日变更企业名称为图发信息公司。 一审法院认为，米雪与图发信息公司签订的《委托招商合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，米雪已依约履行了向图发信息公司提供服务的义务，与20位承租人签订了《租赁合同》，图发信息公司亦应履行支付招商佣金的义务。图发信息公司未按约定支付上述费用，显属违约，应当承担相应的违约责任。关于米雪要求图发信息公司支付佣金70,400元的诉求。米雪已为图发信息公司成功招商20间商铺承租人，其中11间商铺的佣金180,233元（1,001,295元×18％）图发信息公司已经付清，另外9间商铺的佣金共计140,400元（780,000元×18％），米雪作为图发信息公司的招商工作人员，代图发信息公司收取了承租人张健80,000元租金，米雪又于2018年6月7日，米雪通过微信转账的方式向乌鲁木齐市图发工贸有限公司的财务总监吴秀君支付了10,000元租金，故一审法院支持图发信息公司向米雪支付70,400元（780,000元×18％-80,000元＋10,000元）的诉求。关于米雪要求图发信息公司按照未付佣金70,400元支付违约金，按合同约定的日利率0.3％计算，从最后一笔招商的租赁合同签订日2018年7月27日的下一个月6日即2018年8月6日起算，计算至2019年11月15日，图发信息公司辩称不同意向米雪支付违约金，认为即使支付违约金，本案违约金也过高，且米雪亦未提供相应证据证实其实际损失，故一审法院参照中国人民银行同期贷款年利率4.75％计算，支持图发信息公司向米雪支付违约金3,463.1元［70,400元×年利率4.75％÷365天×378天（2018年8月6日至2019年8月19日）］；一审法院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25％计算，支持图发信息公司向米雪支付违约金713.16元［70,400元×年利率4.25％÷365天×87天（2019年8月20日至2019年11月15日）］；故一审法院支持图发信息公司向米雪支付违约金共计4,176.26元（3,463.1元＋713.16元）。关于图发信息公司要求米雪返还佣金260,233元的诉求。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，通过图发信息公司的举证及证人李红娥的证言，未能举证证明系米雪的原因导致承租人要求解除租赁合同，图发信息公司亦认可系因乌鲁木齐市经济技术开发区高铁北一路555号居然之家七楼消防没有验收合格导致没有向承租人交付商铺，故一审法院对于图发信息公司要求米雪返还佣金的诉求不予支持。综上所述，一审法院判决：一、图发信息公司于判决生效后十日内支付米雪合作佣金70,400元（780,000元×18％-80,000元＋10,000元）；二、图发信息公司于判决生效后十日内支付米雪违约金4,176.26元（3,463.1元＋713.16元）；三、驳回图发信息公司要求米雪返还佣金260,233元的反诉请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：图发信息公司向本院提交五份民事判决书、两份民事调解书，用以证明经米雪招商订立的租赁合同全部解除，图发信息公司与米雪签订的《委托招商合同》的合同目的不能实现，米雪应当将已付佣金予以返还。米雪对上述证据的真实性认可，与本案的关联性不认可，认为图发信息公司与商户解除合同是因为其未取得二次验收的消防合格证书，导致其与商户订立的租赁合同无法履行，图发信息公司未取得消防合格证书非米雪的原因，也并非米雪的合同义务。本院对上述证据的真实性予以确认，与本案的关联性需结合本案其他证据在本院认为部分综合认定阐述。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 本案的争议焦点为：1.图发信息公司是否应当向米雪支付合作佣金70,400元及违约金4,176.26元；2.图发信息公司要求米雪返还佣金260,233元有无事实及法律依据。 图发信息公司与米雪于2018年3月15日签订的《委托招商合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。《委托招商合同》约定：“委托期内，如承租方租金支付方式为半年付或其他分期付款方式的，甲方按照承租方（首年租期内）每次实际收款金额的18%向乙方支付佣金”。米雪订立上述合同后，依约履行合同义务，促成图发信息公司与20位承租人订立了《租赁合同》，图发信息公司依据《租赁合同》共收取租金1,781,295元。图发信息公司应当向米雪支付佣金320,633元（1,781,295元×18%）。图发信息公司已向米雪支付佣金250,233元，故图发信息公司应当向米雪支付剩余未付佣金70,400元。《委托招商合同》约定：“甲乙双方约定在合同期内的每月5日为双方结算日，按照本合同第五条第1款内容进行结算，结算时双方凭上月5日至本月4日期间所有签订租赁合同的招商明细表进行结算并由双方签字确认。当承租方签订《商铺租赁合同》，甲方应据以计算合作佣金优先支付乙方合作佣金。甲乙双方均派专人负责人每月核算工作。如甲方未能按本合同确认的时间和期限向乙方支付合作佣金（包括未支付），则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付总额0.3%的违约金，超过六十天则按甲方违约处理，甲方需向乙方补偿相应的损失”。图发信息公司未按照约定向米雪支付佣金，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。米雪未提交证据证明其实际损失，一审法院自最后一笔租赁合同签订日2018年7月27日的下一个月6日即2018年8月6日起至2019年11月15日，参照中国人民银行同期贷款年利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算违约金并无不当，本院予以维持。故图发信息公司应当向米雪支付违约金4,176.26元［70,400元×年利率4.75％÷365天×378天（2018年8月6日至2019年8月19日）］+［70,400元×年利率4.25％÷365天×87天（2019年8月20日至2019年11月15日）］。图发信息公司上诉称其与承租人签订的《租赁合同》均已解除，且米雪在招商过程中存在虚假宣传、未向承租人如实告知租赁物的情形，故不应当继续支付佣金，且米雪应当返还已付佣金260,233元。本院认为，2018年4月12日之前米雪因图发信息公司与承租人签订的《租赁合同》产生应付佣金180,233元，图发信息公司已向米雪支付，对此双方当事人均不持异议。在2018年4月12日之后，米雪代图发信息公司收取承租人张健租金80,000元，米雪通过微信转账的方式向图发信息公司的财务总监支付了10,000元，剩余的70,000元作为图发信息公司向其支付的佣金。图发信息公司认可已收到10,000元，但认为该10,000元并非米雪转付的张健的租金，对此，图发信息公司未提交证据证明其与米雪之间存在其他法律关系、该10,000元并非米雪转付的张健的租金，故本院确认图发信息公司已支付佣金为250,233元（180,233元+80,000元-10,000元）。《委托招商合同》约定：“甲方提供该项目广告宣传及市场推广所需费用，相关方案由乙方研究后提交并经甲方审定后执行。甲方承担前期公共区域装修及设备费用和广告位设置。甲方免费提供乙方办公场地及相关办公设备和办公用品、招商中心包装、招商中心管理费用（包括但不限于水、电、清洁、保安），配合乙方办理有关事宜”。依据上述合同内容反映，米雪的宣传及推广方案均是经过图发信息公司审批后执行的，办公场地、招商中心包装等均有图发信息公司提供，与承租人订立《租赁合同》亦由图发信息公司签订，现图发信息公司针对其所称米雪在招商过程中存在虚假宣传、未向承租人告知租赁物实际情况的抗辩意见未提交充分有效的证据予以证明，亦未提交证据证明其与承租人所订立的《租赁合同》系因米雪个人的原因导致解除或被法院确认为无效，据此应当承担举证不能的法律后果。另，米雪已完成《委托招商合同》项下的招商义务，图发信息公司与承租人订立的《租赁合同》解除并不影响图发信息公司按照其与米雪订立的合同支付应付佣金，故本院对图发信息公司的上述意见不予采信。 综上所述，图发信息公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6,867.90元（图发信息公司已预交），由图发信息公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  韩璟 审判员  李艳 审判员  田姝 二〇二〇年十二月四日 书记员  李崇