辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终1509号 上诉人:雷杰，女，1978年10月25日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县。 委托诉讼代理人：曲美琨，辽宁仁同律师事务所律师。 被上诉人：武殿成，男，1950年3月28日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县. 委托诉讼代理人：周前，辽宁芳诚律师事务所律师。 被上诉人：辽宁胜元房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘山县。 法定代表人：何正文，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘珊珊，女，该公司职员。 被上诉人：武刚，男，1978年1月2日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘山县。 上诉人雷杰因与被上诉人武殿成、辽宁胜元房地产开发有限公司、武刚确认合同无效纠纷一案，不服盘山县人民法院（2020）辽1122民初1177号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人雷杰及其委托诉讼代理人曲美琨，被上诉人武殿成及其委托诉讼代理人周前、被上诉人辽宁胜元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘珊珊、被上诉人武刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人雷杰上诉请求：一、请求依法撤销辽宁省盘山县人民法院（2020)辽1122民初1177号民事判决书。二、请求发回重审或依法改判，判决驳回武殿成的诉讼请求。三、被上诉人武殿成承担上诉费用。事实与理由：被上诉人武殿成与被上诉人武刚系父子关系，上诉人雷杰与被上诉人武刚系夫妻关系，二人于1999年6月，二人就一起共同生活，2000年1月登记结婚，2000年9月儿子武文全出生，武殿成、武刚、雷杰还有其大儿子武峰及妻子均在一个大院居住，2010年上述房屋动迀，被上诉人武殿成将动迁部分所得楼房两处分给大儿子武峰与爱人一处，将盘山县高升街道边东村胜元花园小区3号楼118号分给上诉人雷杰和被上诉人武刚。武殿成并告知了被上诉人辽宁省胜元房地产开发有限公司，故2013年6月15日被上诉人武刚与被上诉人签订了商品房房屋买卖协议书，后由被上诉人辽宁省胜元房地产开发有限公司将动迀户统一办理房屋产权证书，在无争议的情况将胜元花园小区3号楼118号楼办理在上诉人雷杰和被上诉人武刚名下，二人取得了房屋所有权，房照由被上诉人武殿成保管。多年来双方没有任何纠纷。2020年5月，上诉人雷杰向盘山县人民法院提出与武刚的离婚诉讼，并要求分割该房屋，故此被上诉人武殿成向法院主张该房屋产权。阻止上诉人分得共同财产，达到上诉人净身出户的目的，这就是本案的事实。1、被上诉人武殿成将该房分给上诉人雷杰和被上诉人武刚，这是武殿成对该房的依法处分，是合法有效的。2、被上诉人武刚与被上诉人辽宁胜元房地产开发公司的签定的《商品房买卖合同》武殿成同意是明知的，本案开庭时辽宁胜元房地产开发公司已陈述，己接到了被上诉人武殿成给两个儿子每人一套房屋的情况下签定的，这一陈述是客观的，是公平的，不然哪个开发公司没有接到房主其通知能与无权签定人签定协议，这是不客观的不符合常理的。3、被上述人武刚当庭对其父亲武殿成分给其上述房屋是认可的，庭审中法官问其武刚对此是否属实，武刚答“记不清了”，法官继续追问武刚无语，依据《关于民事诉讼证据的若干规定》的解释第四条，应当认定武刚是自认行为。4、在办理房照时，被上诉人武殿成是应当知道的，因动迀户不只是武刚家，是所有的动迀户，武殿成是知道的，武殿成说不知道是在说谎，应视为知道，且该房屋己经经权威部门确认其效力，并颁发了产权证书。综合本案，全面客观的审查判断，武刚与辽宁胜元房地产开发公司所签定的《商品房买卖合同》有效，原审人民法院判决辽宁胜元房地产开发公司与被上诉人武刚签定的《商品房买卖合同》无效是错误的。5、本案己超过诉讼时效，自被上诉人武刚签定的商品房买卖合同至今己长达9年，武殿成从未对此主张过权力。上诉人刚知道开发商有与武刚签署房屋买卖合同所依据的材料，这份材料是本案的关键证据，上诉人申请法院依职权调取此项证据，故恳请法院综合考量上诉人所讲的情况，待依职权调取相关证据后再行裁判。综上，原审人民法院对本案认案事实不清，证据不足，适用法律错误，请二审法院作出公正判决。 被上诉人武殿成庭审辩称，辽宁省盘山县人民法院（2020）辽1122民初1177号民事判决书认定事实清楚，适用法律准确。事实和理由：一、上诉人所述的上诉理由没有事实依据和证据支持，答辩人从来没有将房屋处分给武刚和其妻子雷杰。1、辽宁胜元房地产开发有限公司（以下简称胜元公司）于2013年6月15日在没有得到答辩人明确授权给武刚的情况下，仅仅凭估计、猜测、常理（胜元公司在一审时陈述）等想当然理由，将答辩人的回迁房在签订正式商品房买卖合同时更换成了武刚，武刚以此为依据，2015年10月21日，到盘山县房屋产权登记中心办理了武刚与其妻子雷杰（上诉人）共同共有的房屋产权证书，这是在一审审理时查明的事实。2、答辩人从来没有对该房屋进行上诉人所说的分配，将该房屋处分给武刚和其妻子雷杰，一审时武刚及雷杰均没有证据证明该处分的事实。3、答辩人于2012年入住一直与老伴居住、使用，水电气暖物业等费用一直由答辩人交纳，答辩人是这个房屋的使用权人，该房屋是答辩人与老伴的唯一住宅，是答辩人和老伴的老年生活保障，在我们有生之年，不会将该案涉房屋处分给任何人。二、此案没有超过诉讼时效。虽然签订商品房买卖合同时间在2013年，办理房证的时间为2015年，但是答辩人对此事一直毫不知情，直到2020年上诉人起诉武刚离婚诉讼，答辩人才知道胜元公司与武刚签署房屋买卖合同及办理房屋产权证的事实，根据民诉法第一百八十八条第二款规定“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”，答辩人起诉时并没有超过诉讼时效。根据民诉法56条上诉人没有上诉的资格，根据司法解释第82条无独立请求权的第三人只有在判决承担民事责任的才有权提起上诉，本案一审判决并没有判决上诉人承担民事责任，因此没有上诉的权利，综上请二审法院维持一审判决。 被上诉人辽宁胜元房地产开发有限公司庭审辩称，服从原审判决。 被上诉人武刚庭审辩称，服从原审判决。 原审原告武殿成向一审法院起诉请求称：一、依法确认二被告签订的《商品房买卖合同》无效；二、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告的房屋在2010年被拆迁，回迁至现住的商网既盘山县。原告从2012年入住后一直居住到现在。2020年5月，原告儿媳雷杰诉原告儿子武刚离婚，原告得知居住商网的所有权证已办理到被告武刚名下。经查询，被告胜元公司与被告武刚于2013年6月15日签订了一份《商品房买卖合同》，合同的内容将原告回迁的商网卖给了被告武刚，武刚据此合同办理了房屋产权登记，并领取了房屋所有权证。这一切，原告毫不知情，二被告的行为已经损害了原告的合法权益。 一审法院认定事实：原告提交的《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》、《胜元花园回迁户房屋安置协议》、本院（2012）盘县民二初字第00093号民事判决书、缴纳的水、电、物业费收据、被告武刚办理房屋产权证的手续及被告胜元公司提交的《商品房买卖合同》，能够证明原告于2010年7月2日与被告胜元公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置非租赁房屋产权调换协议书》，约定了被拆迁房屋的各项补偿款。2011年8月10日，双方又签订了《胜元花园回迁户房屋安置协议》，协议约定原告动迁后选择胜元花园小区3号楼118号商网。后被告武刚于2013年6月15日以该商网为标的与被告胜元公司签订《商品房买卖合同》，并办理产权登记，原告一直在该商网居住至今。 一审法院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护。违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案原告房屋动迁后，与被告胜元公司达成置换协议享有胜元花园小区3号楼118商网所有权，原告可据此申请将该房屋登记在其本人名下。但被告武刚未经原告授权或同意擅自以自己名义与被告胜元公司将该房屋以商品房买卖形式签订《商品房买卖合同》，并将该房屋产权登记自己名下。因其及第三人雷杰未提交证据证明原告作出意思表示将该房屋赠与二人，故二被告签订的商品房买卖合同行为系以合法形式掩盖侵犯原告合法权益的非法目的，故其与被告胜元公司签订的《商品房买卖合同》应为无效。原告知道自己权益被侵犯的时间是2020年5月13日，故本案未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第一款第三项规定，判决如下：确认被告武刚与被告辽宁胜元房地产开发有限公司于2013年6月15日签订的《商品房买卖合同》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由被告武刚、辽宁胜元房地产开发有限公司各负担25元。 二审中，各方当事人均未提供新证据。 本院查明事实与原审认定一致。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，被上诉人武刚与辽宁胜元房地产开发有限公司以被上诉人武殿成回迁房屋为标的签订的商品房买卖合同虽然可能存在侵犯被上诉人武殿成权利的情况，但无证据证明被上诉人武刚与辽宁胜元房地产开发有限公司存在恶意串通，亦不存在前述法律规定载明的无效情形。加之，辽宁胜元房地产开发有限公司在与武刚签订时是否拥有案涉房屋的所有权并不影响双方商品房买卖合同效力，原审法院认定该合同无效适用法律有误。 对于被上诉人武殿成提出的上诉人雷杰属于无独立请求权第三人，不能提出上诉的问题，本院经审查认为，虽然雷杰不是诉争合同的相对人，但是作为合同标的房产的共有权人，本案的处理结果将实际上影响其权利，因此其有权提出上诉 综上，原审判决适用法律有误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销盘山县人民法院（2020）辽1122民初1177号民事判决； 二、驳回被上诉人武殿成原审诉讼请求。 一审案件受理费100元，减半收取50元，由被上诉人武殿成承担；二审案件受理费100元，由被上诉人武殿成承担。 本判决为终审判决。 审判长  张凤平 审判员  温 宇 审判员  孙继晨 二〇二〇年十二月四日 书记员  范佳慧 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。