贵州省织金县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔0524执异92号 异议人（案外人）汪红梅，女，1977年9月1日生，汉族，住贵州省织金县。 申请执行人：王明远，男，1958年12月26日生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。 申请执行人：贵州织金农村商业银行股份有限公司，住所地：织金县文腾街道金中路**，统一社会信用代码915205007952586881。 被执行人：汪永芬，女，1974年4月7日生，汉族，住贵州省织金县。 被执行人：王洪章，男，1970年5月28日生，汉族，住贵州省织金县。 被执行人：汪政有，男，1954年1月23日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区金阳新区。 被执行人：陈德菊，女，1955年11月12日生，汉族，住贵州省织金县。 本院在执行王明远申请执行汪政有民间借贷纠纷一案中，查封了位于织金县1层1号产权证为x、x号房屋，在执行贵州织金农村商业银行股份有限公司（以下简称织金农商银行）与汪永芬、王洪章、汪政有、陈德菊借款合同纠纷案中，轮候查封了上述房屋。异议人汪红梅于2020年12月2日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人汪红梅称，2015年10月8日，异议人与被执行人汪政有.陈德菊达成合意后签订《购房协议》，以1,150,000元价格购买两人共有的位于织金县商住楼第一层建筑面积52.19平方米的第4号门面(房屋所有权证号为织房权证城关镇字第x号、国有土地使用证号为织国用x号)。2015年10月9日，异议人于2015年10月9日及2015年10月14日通过本人堂妹汪晓开设于建设银行、账号为x的银行账户向汪政有、陈德菊指定的开户行为建设银行、户名为汪永芬、账号为x及开户行为建设银行、户名为杨俊萍（系汪政有债权人）、账号为x的银行账户转账740,000元及人民币350,000元。又于2015年10月9日通过异议人丈夫龙云开设于建设银行、账号为x的银行账户转账60,000元到汪政有、陈德菊指定的汪永芬账户。支付房屋时之所以通过汪晓银行账户，系因异议人当时未在建设银行开设有银行账户而借用，用于支付房款的相关资金均系由异议人丈夫通过其账户转账存入。2015年10月8日汪政有向异议申请人出具收到购房款人民币壹佰壹拾伍万元整(￥1,150,000.00)的收据交原告收执。2015年10月10日，两人将门面腾空并移转给异议申请人管理使用。异议申请人收到商铺后将其出租给田家榕、路西美等人使用。因异议申请人与汪政有、陈德菊签订合同时，该商铺已抵押给了原案申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行，并办理他项证号为:T140456号的抵押权登记。后因该商铺担保的债务的债务人无法偿还到期债务，异议申请人为了涤除该商铺上的抵押权负担，于2020年7月30日，向对该商铺享有抵押权的中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行代为偿还到期债务197,734.69元以消灭该商铺上设立的抵押权。同日,织金县不动产登记局注销该抵押登记。现织金县人民法院在执行王明远与汪政有、陈德菊案、在执行(2019)黔0524民初2435号调解书及(2019)黔0524民初5352号民事判决的过程中分别作出（2019）黔0524执135号之一执行裁定、(2020)黔0524执503号之一执行裁定查封异议人购买的上述房屋，因在织金县人民法院查封前，异议人已与被执行人汪政有、陈德菊签订《购房协议》，并按协议约定支付了全部购房款1,150,000元，且自2015年10月10日即合法占有该房至今，目前虽未办理过户登记，但系因该房办理了抵押登记手续无法办理所致。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价教并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定,结合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人享有的权利足以排除人民法院的执行。现特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提出异议，请求撤销（2019）黔0524执135号之一、（2020）黔0524执503号之一执行裁定，解除对位于织金县商住楼第一层建筑面积42.19平方米的第4号门面（房屋所有权证号为织房权证城关镇字第x号、国有土地使用证号为织国用x号）的查封。 异议人为支持自己的主张，向本院提交了下列证据材料： 1.甲方署名为“汪政有”、乙方署名为“汪红梅”、落款时间为“二零一五年十月八日”、主要内容为买卖产权证号为75001891号的位于织金县商住楼第一层第4号门面（实际为第6号）的《购房协议》复印件一份； 2.织房权证城关镇字第x号房屋所有权证、织国用（2007）第x号国有土地使用权证复印件各一份； 3.经手人（收款人）署名为“汪政有”的收款收据复印件一份； 4.结婚证复印件一份； 5.通过汪晓、龙云个人银行账户向汪永芬个人银行账户转款的转款凭证复印件三张及汪晓个人银行账户交易明细一份； 6.中国邮储银行股份有限公司织金县支行银行贷款还款凭证一组； 7.《房屋租赁合同》、汪红梅个人银行账户交易明细各一组。 申请执行人王明远辩称，异议人与被执行人汪政有的案件，自2019年1月起即进入执行程序，织金县人民法院于2019年3月20日以（2019）黔0524执135号执行裁定查封了被执行人位于织金县1层1号（产权证号为x、x）的两个门面，上述门面被查封后，于2019年7月8日在司法拍卖平台进行了公开变卖，而在人民法院查封、处理、变卖等很长一段时间内，异议人不可能不知晓人民法院对该房的查封，但该期间内异议人未提出任何异议。另外，异议人提交作为证据的银行流水不能证明相关款项系支付买房价款。首先，相关款项并非支付至被执行人汪政有及财产共有人陈德菊账户；其次，异议人汪红梅与汪晓、汪永芬、汪政有等人均系亲戚关系。加之，被执行人汪政有已熟知各种逃避执行的套路，在申请执行人与被执行人汪政有一案中，申请执行人知晓的属被执行人所有的诸多财产均被其采取各种手段转移，致使人民法院无法执行。因此，异议人提出异议的目的系与被执行人恶意串通，企图伪造房屋已在多年前发生买卖的事实，干扰法院执行，侵害申请执行人的合法权益。故特请求人民法院依法驳回异议人的异议请求，并在查清异议人与被执行人恶意串通伪造证据和事实、妨害人民法院案件执行的事实后追究其相应的责任。 申请执行人王明远未提交任何证据材料。 被执行人汪政有称，汪红梅购买房屋属实，相应房款已支付完毕，在人民法院查封前，房屋已交付给汪红梅使用。 申请执行人织金农商银行、被执行人王洪章、汪永芬、陈德菊未作答辩，亦未提交任何证据材料。 本院依据申请执行人王明远的申请，调取了（2019）黔0524执135号执行案中对涉案房屋查封、拍卖的相关证据并依职权调取了（2020）黔0524民初1006号民事判决。 经审查查明：位于织金县产权证号为织房权证城关镇字第**、第x号房屋原系汪政有、陈德菊所有，2014年4月1日，王洪章、汪永芬于织金邮储银行签订《个人额度借款合同》和《个人最高额抵押合同》，合同约定由原告于2014年4月4日向被告王洪章发放贷款200万元，汪政有、陈德菊提供上述房屋为该笔借款作抵押担保并办理了抵押登记（截止至2020年3月10日，该笔借款尚欠本金244,887.53元及部分利息尚未清偿）。在执行异议程序中，异议人提供了落款时间为2015年10月8日的汪政有、陈德菊与汪红梅签订《购房协议》一份，该协议书中约定将该房以汪政有、陈德菊115万元的价格出售给汪红梅，并约定了办理房屋过户手续产生的费用、办理过户手续的时间、原房屋所有权证的保管等事项。 王明远与汪政有民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月23日以（2017）黔0524民初3777号民事调解书确定：“被告汪政有所欠原告王明远借款本金260,000元及利息，定于2017年12月23日前一次性偿还原告王明远借款本金30,000元及利息（利息按月利率1.5%从2015年10月1日计算至偿还之日止）、于2018年12月23日前一次性偿还原告王明远借款本金130,000元及利息（利息按月利率1.5%从2015年10月1日计算至偿还之日止）、于2019年6月30日前一次性偿还原告王明远借款本金100,000元及利息（利息按月利率1.5%从2015年10月1日计算至偿还之日止）。”履行期限届满后，因汪政有未履行相应义务，王明远向本院申请执行，本院于2019年1月10日立案执行。执行中，本院于2019年3月20日向织金县不动产登记中心送达了（2019）黔0524执135号协助执行通知书，查封了房屋所有权证号分别为x号、x号的门面。 织金农商银行与汪永芬、王洪章、汪政有、陈德菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月26日作出（2019）黔0524执5352号民事判决书，判令：“一、被告汪永芬、王洪章于本判决生效后十日内一次性共同偿还原告贵州织金农村商业银行股份有限公司借款本金403,766.02元并按“织农信个贷201307053号”《个人借款合同》及“织农商行金中展字第201607015号”《借款展期协议书》约定利率计算支付自2019年2月21日起至偿还完毕借款本金之日止的利息（即逾期罚息及复利）；二、原告贵州织金农村商业银行股份有限公司对被告汪政有与陈德菊提供抵押的其二人共同所有的分别位于织金县的房屋（房屋所有权证号：织房权证城关字第**）、织金县房屋（房屋所有权证号：织房权证城关镇字第**）享有优先受偿权。案件受理费7,830元，减半收取计3,915元，由被告汪永芬、王洪章负担。”中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行与汪政有、汪桂永、陈德菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日作出（2019）黔0524民初2435号民事调解书，确定“一、被告汪桂永自愿定于2019年8月20日前一次性偿还所欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行的借款本金618,126.22元及利息（利息根据借款合同约定予以计算）；二、如被告汪桂永未能在2019年8月20日前履行偿还前述本金及利息的义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行对抵押物（位于织金县、织房权证城关字第**商铺）享有申请拍卖及优先受偿的权利；三、案件受理费9,980元，减半收取4,990元，由被告汪桂永、汪政有、陈德菊负担。”本院立案执行上述两案后，于2020年7月30日作出（2020）黔0524执503号之一执行裁定，并于次日向织金县不动产登记中心送达协助执行通知书，轮候查封了诉争财产。 另查明，龙礼芬与异议人汪红梅于2020年7月30日共同借款给汪政有代王洪章、汪永芬清偿了二人于2014年4月1日向中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行贷款本息余额289,409.38元并垫付了案件受理费2,497元，消灭了中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行对诉争房屋享有的抵押权，中国邮政储蓄银行股份有限公司织金县支行依据（2019）黔0524民初2435号民事调解书享有债权于2020年9月15日获得完全清偿。 本院认为，本案异议人汪红梅以本院依据（2020）黔0524执503号之一执行裁定书查封的房屋系其于2015年10月8日向汪政有、陈德菊购买，于2015年10月14日付清全部房屋价款并合法占有该房，未办理房屋所有权过户登记手续过错不在其本人为由提出异议，请求撤销本院（2020）黔0524执503号之一执行裁定、解除对诉争财产的查封。根据异议人的自述，汪政有、陈德菊将案涉房屋出卖给异议人时已将房屋所有权证交给其保管，房屋所有权证上明显加注了抵押标识，其应当知道该房的所有权设定了权利负担，也明知不能办理过户登记的原因也在于该权利负担，但其在支付房款时却不优先选择代汪政有、陈德菊偿还抵押权人的贷款，涤除抵押权，而是选择直接将全部房屋价款支付给汪政有、陈德菊，放任在该房屋所有权上继续设定权利负担，从而导致房屋所有权过户登记不能办理。由此应当认定未办理过户登记原因在于异议人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，以上条件需同时具备才能排除执行，异议人汪红梅的异议不具备该条第四项规定的情形，故其异议理由不能成立，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人汪红梅的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向织金县人民法院提起执行异议之诉。 审 判 长 吴兆明 审 判 员 袁 海 审 判 员 王敏敏 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 段忠彩 书 记 员 向乾华