广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0604执异489号 异议人（申请执行人）：王土投资有限公司，住所地:广东省佛山市顺德高新区（容桂）建业中路17号之一，统一社会信用代码91440606762941835A。 法定代表人:王锡华。 被执行人：王日华，男，汉族，1961年1月25日出生，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行王土投资有限公司（简称王土公司）与王日华民间借贷纠纷一案中，王土公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人王土公司称，与位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会XXXXXA座的房屋（以下简称A座房屋）一模一样的位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会XXXX4栋-B座别墅在2019年7月30日的评估价高达人民币14372474元。现A座房屋的全部抵押债权仅有3846379.08元，扣掉房屋十分之一的产权后房屋的价值均远远超过抵押债权，（2019）粤0604执15276号之三执行裁定认为A座房屋王日华仅占十分之一的产权份额，该部分价值不足以清偿房屋的抵押债权，因此决定不对该房屋进行拍卖，如此裁定明显侵犯王土公司权利。位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会**车库（以下简称CWT4A号车库）具有独立产权，拍卖不会影响对A座房屋的占有和使用。法院认定CWT4A号车库为A座房屋的专属独立空间，无独立使用价值。缺乏事实和法律依据。如果认为仅拍卖CWT4A号车库会导致无益拍卖，可以将CWT4A号车库与A座房屋一齐拍卖，不能借口无益拍卖就以损害王土公司的债权为代价终结本次执行。王土公司不同意终结本次执行的裁定。请求继续执行王日华可供执行的财产，评估拍卖属于王日华所有的A座房屋十分之一份额、CWT4A号车库，所得款项用于偿还王土公司借款。 被执行人王日华辩称，本人占A座房屋十分之一产权份额，价值不足150万元，如现在处置该部分价值显然不足以清偿房屋的抵押债权。CWT4A号车库为A座房屋附属车库，分开拍卖可能造成相邻权纠纷的问题产生，增加诉累。法院已对A座房屋及CWT4A号车库采取强制查封措施，王土公司的权益未受到实际侵犯。本人起诉王土公司排除妨害纠纷一案，案号（2019）粤0604民初35362号，该案已审理终结待生效中。该案判决王土公司需支付王日华占用费合共1818614.81元。该债权数额与本案剩余未还数额差距不大，互负债务可互相抵销，不必通过强制执行措施清偿债务，大大节约司法资源。请驳回王土公司异议请求。 本院查明，王土公司诉王日华民间借贷纠纷一案，根据生效的（2019）粤06民终8900号民事判决，王日华偿还王土公司借款本金3196794元及利息（计息方式：以3196794元为本金，自2019年2月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款项实际清偿之日止，但上述贷款利率不得超过年利率6%）。 王土公司以上述判决为依据申请执行，本院依法立案，执行案号为（2019）粤0604执15276号。本案执行过程中，本院作出（2019）粤0604执15276号之三执行裁定。（2019）粤0604执15276号之三执行裁定书记载，本案执行过程中，本院拍卖了王日华名下佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会XXXXXX房屋5/8产权份额（成交价1339538元）、佛山市顺德区大良街道办事处顺峰社区居民委员会XXXXXCW27号汽车位（成交价393100元），合计得执行款1732638元。扣除案件执行费36144元，拍卖服务费5600元，评估费7115元后，可退王土公司执行款1683779元。本案诉讼阶段查封了王日华名下A座房屋的1/10产权份额、CWT4A号车库。A座房屋已设立抵押登记，抵押权人招商银行股份有限公司佛山分行向本院申报抵押债权金额为3846379.08元。本院经向相关金融、车管、房管、国土、工商部门查询被执行人的财产情况，未发现有可供执行的财产或者财产线索。申请执行人亦未能提供被执行人可供执行的财产或者财产线索。现本院已将被执行人限制其高消费，本院告知申请执行人本案执行情况并拟终结本次执行，其对此未提出异议。（2019）粤0604执15276号之三执行裁定认为，如本院拍卖A座房屋，应优先清偿上述抵押债权，但A座房屋王日华仅占1/10产权份额，该部分价值显然不足以清偿房屋的抵押债权。CWT4A号车库为A座房屋的专属独用空间，无独立使用价值，为避免无益拍卖，本院暂不处理上述财产。被执行人暂无财产可供执行，本案应终结本次执行程序。（2019）粤0604执15276号之三执行裁定裁定（2019）粤0604执15276号案终结本次执行程序。 另查明，A座房屋的不动产单元号为01XXX9，地号为01XXXX5，已登记不动产权，王日华占1/10份额,王匡占9/10份额，该房屋建筑面积、套内建筑面积均为478.15平方米，已登记抵押，抵押面积为478.15平方米，抵押权人为招商银行股份有限公司佛山分行。CWT4A号车库的不动产单元号为44060600XXXXXX040092，地号为01XXXXX00，已登记不动产权，为王日华单独所有，无登记抵押。 本院认为，王土公司的主张可归纳为，对本院以（2019）粤0604执15276号之三执行裁定为载体的终结（2019）粤0604执15276号案本次执行程序的执行行为提出异议。 现行关于终结本次执行程序的规范见于最高人民法院《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》及《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定》。《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条规定，有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的；（四）被执行人的财产无法拍卖变卖，或者动产经两次拍卖、不动产或其他财产权经三次拍卖仍然流拍，申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无其他财产可供执行的；（五）经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的；（六）被执行人确无财产可供执行，申请执行人属于特困群体，执行法院已经给予其适当救助的。依据本条第一款第（二）（四）（五）（六）项规定的情形裁定终结本次执行程序前，应当告知申请执行人可以在指定的期限内提出异议。申请执行人提出异议的，应当另行组成合议庭组织当事人就被执行人是否有财产可供执行进行听证；申请执行人提供被执行人财产线索的，人民法院应当就其提供的线索重新调查核实，发现被执行人有财产可供执行的，应当继续执行；经听证认定被执行人确无财产可供执行，申请执行人亦不能提供被执行人有可供执行财产的，可以裁定终结本次执行程序。本条第一款第（三）（四）（五）项中规定的“人民法院穷尽财产调查措施”，是指至少完成下列调查事项：（一）被执行人是法人或其他组织的，应当向银行业金融机构查询银行存款，向有关房地产管理部门查询房地产登记，向法人登记机关查询股权，向有关车管部门查询车辆等情况；（二）被执行人是自然人的，应当向被执行人所在单位及居住地周边群众调查了解被执行人的财产状况或财产线索，包括被执行人的经济收入来源、被执行人到期债权等。如果根据财产线索判断被执行人有较高收入，应当按照对法人或其他组织的调查途径进行调查；（三）通过最高人民法院的全国法院网络执行查控系统和执行法院所属高级人民法院的“点对点”网络执行查控系统能够完成的调查事项；（四）法律、司法解释规定必须完成的调查事项。《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定》第一条规定，人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单;（三）已穷尽财产调查措施,未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置;（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。第四条规定，本规定第一条第三项中的“发现的财产不能处置”，包括下列情形：（一）被执行人的财产经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人不接受抵债或者依法不能交付其抵债，又不能对该财产采取强制管理等其他执行措施的；（二）人民法院在登记机关查封的被执行人车辆、船舶等财产，未能实际扣押的。根据A座房屋、CWT4A号车库的不动产权属登记信息、（2019）粤0604执15276号之三执行裁定书记载的本案执行情况、申请执行人债权已受偿和未受偿的情况、终结本次执行程序的理由及被执行人王日华的抗辩意见可以认定，本院作出（2019）粤0604执15276号之三执行裁定，裁定（2019）粤0604执15276号案终结本次执行程序不符合上述最高人民法院规定的条件及程序，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下： 撤销（2019）粤0604执15276号之三执行裁定。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  何东明 审判员  周 瑛 审判员  丁保国 二〇二〇年十二月二日 书记员  吴思颖