湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初1624号原告：吴爱红，女，1968年7月5日出生，汉族，无业，户籍地址湖北省仙桃市，现住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：许梦雅，女，1990年8月3日出生，汉族，户籍地址湖北省仙桃市，现住武汉市汉阳区，系原告之女，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：卢永祥，湖北卓道律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：武汉市天道隆发房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区大集街钟陵街，统一社会信用代码：914201145584233953。法定代表人：高庆寿，该公司董事长。被告：湖北国创物业管理有限公司，住所地武汉市东湖开发区华光大道**高科大厦**，统一社会信用代码：91420100093152002Y。法定代表人：涂崇罡，该公司董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘涛、张宏科，湖北松之盛律师事务所律师，代理权限为一般授权。原告吴爱红诉被告武汉市天道隆发房地产开发有限公司（以下简称天道隆发开发公司）、湖北国创物业管理有限公司（以下简称国创物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴爱红的委托诉讼代理人许梦雅、卢永祥，被告天道隆发开发公司、国创物业公司共同委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴爱红向本院提出诉讼请求：1、判令被告天道隆发开发公司、国创物业公司向原告赔偿财产损失合计人民币53062元（财产损失49062元，鉴定费4000元）；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月15日9时许，原告接到国创青云小区即被告国创物业公司服务人员的电话，有小区同栋业主发现外墙渗水，向其反映，国创物业公司服务人员临近原告家门口查看，听到室内有水声，以为原告水阀未关。国创物业公司随即联系原告，原告回复家中无人居住，水电都处于关闭状态。当时正值新冠××疫情武汉封城期间，原告不能返回武汉，为查明事故原因需马上进入原告家中，国创物业公司于是邀请辖区公安派出所的警官、社区工作人员和开锁师傅，把原告家门打开，发现污水灌满全房屋。经查看室内现场，污水系来自厨房公共主管道倒灌出来的生活用水。国创物业公司为了及时解决倒灌问题，安排工作人员挖开一楼公共排水管道，发现连接主管道的通往地下暗沟的连接管有个向上倾斜角度，导致污水在管道内存积。另外，剖开管壁，管内有大量的米粒饭团、残渣等废弃物在管内被冻结，堵死排水管，污水无法正常排入下水沟池，从而形成污水倒灌二楼原告家中的水灾事故，造成原告财产严重损失和殃及一楼业主的不良后果。综上所述，由于被告的侵权行为，导致原告财产受到损害，并造成较大的经济损失。原告在与被告协商赔偿事宜无果的情况下，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判予所请。被告天道隆发开发公司辩称，天道隆发开发公司作为国创青云小区开发商，所建设的小区工程经过蔡甸区及武汉市房屋质量检测部门的检测，取得了竣工备案证书，证明天道隆发开发公司向原告交付的房屋质量合格不存在瑕疵，不应承担赔偿责任。被告国创物业公司辩称，国创物业公司不是侵害原告权利的侵权人，国创物业公司作为小区管理单位，在巡查时发现原告房屋外墙有水印后立即进行了通知，次日在社区及公安部门配合下打开原告房屋，对原告房屋进行了积水清理及通风等工作，国创物业公司已经尽到了适当的管理义务，且本次损害不是由于国创物业公司管理不善导致的，国创物业公司不应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告吴爱红系武汉市蔡甸区天鹅湖大道国创青云小区X栋X单元X室房产的业主。2020年3月15日国创物业公司发现原告房屋所在楼栋房屋渗水，经排查发现与原告房屋有关，因原告长期不在涉案房屋中居住，且因新冠疫情无法返回武汉，国创物业公司遂在辖区派出所民警及社区工作人员见证下，打开原告房屋查看，发现原告房屋内积满污水，污水系来自厨房公共主管道倒灌出来的生活用水。国创物业公司安排工作人员挖开一楼公共排水管道，发现连接主管道的通往地下暗沟的连接管有个向上倾斜角度，导致污水在管道内存积，且管道内有大量的米粒饭团、残渣等废弃物在管内被冻结，污水无法正常排入下水沟池，从而形成污水倒灌进入原告家中的事故。原告吴爱红申请对涉案房屋污水浸泡的财产损失进行评估，上海泛华天衡财产保险公估有限公司湖北分公司公估报告书认定：涉案的武汉市蔡甸区天鹅湖大道国创青云小区X栋X单元X室房屋污水浸泡的财产损失评估金额为人民币49062.66元。原告支出鉴定费用4000元。另查明，2016年9月15日原告吴爱红与被告天道隆发开发公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购得涉案房屋。2017年4月21日原告与被告国创物业公司签订《前期物业服务协议》，被告国创物业公司系涉案房屋的物业管理服务企业。上述事实，有原告吴爱红提交的《武汉市商品房买卖合同》、购房发票、《前期物业服务协议》及附件四《楼宇常用设备设施使用说明及日常管理规定》、物业费缴纳资料、照片、录像、录音资料、公估报告书、转账凭证，被告国创物业公司提交的设施设备日常巡查记录、疏通下水道图片、工程维修单、温馨提示张贴照片等经过庭审质证的证据及各方当事人当庭陈述予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”被告国创物业公司作为涉案房屋的物业服务方，按照物业合同的约定及法律、法规规定等，应对涉案房屋所在小区的公共设施及共用设备承担养护、维修、管理的义务。厨房公共管道属于公共设施，国创物业公司应履行养护、维修的职责。公共排水管道无法正常排水，造成原告房屋受污水浸泡财物受损，国创物业公司未能尽到养护管理责任，故应承担赔偿损失的民事责任。原告涉案房屋因污水浸泡所致的财产损失经评估认定为人民币49062.66元，鉴定费4000元，合计53062.66元，国创物业公司应当承担赔偿责任。因此，原告要求被告国创物业公司赔偿53062元的诉讼请求本院依法予以支持。关于被告天道隆发开发公司的责任。天道隆发开发公司作为商品房开发商，与原告间形成商品房销售合同关系，在合同及法律规定的范围内，对房屋的质量问题承担责任。对于房地产开发企业而言，作为商品房的出卖人，在出售房屋、转移房屋所有权，并且商品房小区已经封园后，在所售房屋及共用部分没有质量问题和瑕疵的情形下，不再另行承担责任。本案中，原告没有充分必要的证据证明是天道隆发开发公司销售的房屋及共用部分存在质量问题和瑕疵。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告应承担举证不能的法律后果。因此对原告要求被告天道隆发开发公司承担赔偿责任的诉讼请求本院不予支持。综上，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北国创物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告吴爱红赔偿财产损失人民币49062元及鉴定费4000元，共计53062元；二、驳回原告吴爱红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1119元，减半收取计559.5元，由被告湖北国创物业管理有限公司负担（原告已垫付，执行时由被告湖北国创物业管理有限公司一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  罗英二〇二〇年十二月三日法官助理李娟书记员李娟