湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0381民初3081号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行，住所地湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城**起凤苑****。 负责人：陈东，行长。 委托诉讼代理人：陈卫红，该行职工。 委托诉讼代理人：曹钢，湖南湘原律师事务所律师。 被告：杨平庚，男，1963年8月7日出生，汉族，湘乡市人，住湘乡市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行与被告杨平庚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈卫红、曹钢到庭参加了诉讼，被告杨平庚经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金178808.91元及截至2020年10月3日止的利息3560.58元，自2020年10月4日起按年利率7.644%支付利息至前述借款本金全部清偿之日止；2、判令被告立即偿还原告借款本金86742.89元及截至2020年10月3日止的利息446.15元，自2020年10月4日起按年利率7.9625%支付利息至前述借款本金全部清偿之日止；3、确认原告对被告位于湘乡市××路××社区××组××栋××号房产（不动产登记证明号：湘20**湘乡市不动产证明第0××7号）在第1、5项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；4、确认原告对被告位于湘乡市××路××社区××组××栋××号房产（不动产登记证明号：湘20**湘乡市不动产证明第0××8号）在第2、5项诉讼请求的范围内享有优先受偿权；5、请求判令被告承担本案全部案件受理费、财产保全费。事实与理由：原、被告于2019年5月24日签订《个人购房／购车借款及担保合同》。双方约定，被告杨平庚向原告借款20万元，借款期限为96个月，借款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%执行（即年利率5.88%），由被告采用按月等额本息的还款方式偿还借款本息，若被告未按期偿付本息，则对其逾期偿还的贷款本息分别计收罚息和复利，其中，罚息及复利利率按双方约定的借款利率加收30%予以确定（即年利率7.644%），且约定若被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿付全部借款本息，同时原告为实现债权所花费的诉讼费、财产保全费等由被告承担。被告以其位于湘乡市××路××社区××组××栋××号的房产为前述20万元贷款本金和对应利息的偿还以及原告为实现债权所花费的费用向原告提供抵押担保，于2019年5月27日办理了抵押登记（不动产登记证明号：湘20**湘乡市不动产证明第0××7号）。原、被告于2019年5月24日签订《个人购房／购车借款及担保合同》。双方约定，被告杨平庚向原告借款人民币10万元，借款期限为96个月，借款利率按贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮25%执行（即年利率6.125%），由被告采用按月等额本息的还款方式偿还借款本息，若被告未按期偿付本息，则对其逾期偿还的贷款本息分别计收罚息和复利，罚息及复利利率按双方约定的借款利率加收30%予以确定（即年利率7.9625%），且约定，若被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即偿付全部借款本息，同时，原告为实现债权所花费的诉讼费、财产保全费等由被告承担。被告杨平庚以其位于湘乡市××路××社区××组××栋××号房产为前述10万元贷款本金和对应利息的偿还以及原告为实现债权所花费的费用向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：湘20**湘乡市不动产证明第0××8号）。前述合同签订后，原告履行了借款提供义务，但被告并未按约偿付本息，原告曾多次催讨，但被告推诿不还。 被告杨平庚未向本院提交答辩意见，亦未举证、质证。 经审理查明：2019年5月24日，原告与被告杨平庚签订两份《个人购房／购车借款及担保合同》。编号尾数为5375的合同约定，被告为购买湘乡市××路××社区××组××栋××号房屋向原告借款20万元，借款期限为96个月，借款年利率为5.88%，由被告采用按月等额本息的还款方式偿还借款本息，若被告未按期偿付本息，则对其逾期偿还的贷款本息，由被告按年利率7.644%分别支付罚息和复利，若被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款。被告以其所有的湘乡市××路××社区××组××栋××号房屋为前述20万元贷款本金和对应利息的偿还以及原告为实现债权所花费的费用向原告提供抵押担保，于2019年5月27日办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘20**湘乡市不动产证明第0××7号。原告于2019年6月3日向被告发放贷款200000元，但被告在借款期间多次逾期，截至2020年10月3日被告尚欠原告借款本金178808.91元及利息3560.58元，之后未向原告归还借款本金及利息。 编号尾数为2301的合同约定，被告为购买湘乡市××路××社区××组××栋××号房屋向原告借款10万元，借款期限为96个月，借款年利率为6.125%，由被告采用按月等额本息的还款方式偿还借款本息，若被告未按期偿付本息，则对其逾期偿还的贷款本息按年利率7.9625%分别计收罚息和复利至清偿之日止，若被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回贷款。被告杨平庚以其位于湘乡市××路××社区××组××栋××号的房产为前述10万元贷款本金和对应利息以及原告为实现债权所花费的费用向原告提供抵押担保，于2019年5月27日办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘20**湘乡市不动产证明第0××8号。原告于2019年6月3日向被告发放贷款100000元，但被告在借款期间多次逾期，截至2020年10月3日被告尚欠原告借款本金86742.89元及利息446.15元，之后未向原告归还借款本金及利息。 本院认为，原告与被告杨平庚于2019年5月24日签订的两份《个人购房／购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的规定，应当认定为有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。被告杨平庚借款后，未按合同约定向原告按期足额偿还借款本金及利息，其行为构成违约，原告有权依合同约定提前收回贷款，被告杨平庚应当向原告归还剩余借款本金并按照逾期利率向原告支付利息。被告杨平庚就前述贷款本息及原告为实现债权的费用分别以其所有的位于湘乡市××路××社区××组××栋××号房产提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告对被告杨平庚提供的抵押物享有抵押权，在杨平庚未履行债务时，原告有权就抵押物拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告杨平庚偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行借款本金178808.91元及利息（其中截至2020年10月3日止的利息为3560.58元，自2020年10月4日起按年利率7.644%计算至全部清偿之日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行对被告杨平庚提供抵押的湘乡市××路××社区××组××栋××号房产（不动产登记证明号：湘20**湘乡市不动产证明第0××7号）在第一项债权数额内享有优先受偿权； 三、由被告杨平庚偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行借款本金86742.89元及利息（其中截至2020年10月3日止的利息为446.15元，自2020年10月4日起按年利率7.9625%计算至全部清偿之日止）； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘乡市支行对被告杨平庚提供抵押的湘乡市××路××社区××组××栋××号房产（不动产登记证明号：湘20**湘乡市不动产证明第0××8号）在第三项债权数额内享有优先受偿权。 上述给付内容，限在本判决生效后十日内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2671.69元，财产保全费1920元，合计4591.69元，由被告杨平庚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  陈锋华 二〇二〇年十二月十日 法官助理张越 书记员胡思尧 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。