辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10549号原告（案外人）：徐锡茂，男，1954年5月18日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张颖，系辽宁华禹律师事务所律师。被告（申请执行人）：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**。法定代表人：许金钟。委托诉讼代理人：齐钰，系辽宁邦言律师事务所律师。被告（被执行人）：吴晶新，女，1954年9月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大**，（未到庭）被告（被执行人）：吴洋，女，1976年12月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，（未到庭）被告（被执行人）：张宁，男，1973年10月23日出生，汉族，住辽宁省沈阳市沈河区，（未到庭）原告徐锡茂诉被告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行、吴晶新、吴洋、张宁案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐锡茂委托诉讼代理人、被告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告吴晶新、吴洋、张宁经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求裁定撤销沈阳市和平区人民法院（2020)辽0102执异399号《执行裁定书》；2、请求裁定停止（或不得）对沈阳市沈河区（建筑面积495平方米）的房产的执行；3、请求裁定继续履行租赁合同至租赁期限届满为止，不得责令腾房；4、判令被告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行因没有履行告知案涉房屋已设立抵押而给原告造成房租损失14700元；5、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：原告系案涉房屋的承租人，原告对案涉房屋提出书面异议，和平区人民法院于2020年6月1日作出（2020)辽0102执异399号《执行裁定书》，裁定：“驳回案外人的异议请求。”和平区人民法院作出该执行裁定书，在认定事实及适用法律上均存在错误，应当对讼争房产依法停止执行。原告与被告吴洋于2016年10月27日签署《租赁合同》，原告从2016年10月份开始占有并使用该租赁房屋至今。案涉房屋是原告租用在先，被告哈尔滨银行设立抵押在后，且被告哈尔滨银行从未告知过原告该房屋已经设立抵押。被告哈尔滨银行是在原告租用的房屋上设立抵押，有告知原告抵押权存在的义务，有告知如果被告吴洋、张宁、吴晶新不能按时偿还借款可能会给原告带来不利法律后果的义务，而被告哈尔滨银行没有将房屋有抵押的事实告知原告，是被告哈尔滨银行的过错，如果银行能够明确告知原告案涉房屋已经设立抵押，原告就不能再继续缴纳租金了，现在原告租金已经交至2021年3月31日，如果立即腾房会给原告造成损失。根据相关法律法规的规定，不应判令原告立即腾房。被告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行辩称，案外人租赁房屋的时间仅凭租赁合同不能明确认定。被执行人吴洋为保证偿还贷款，将此房屋抵押给哈尔滨银行，并于2015年9月25日进行了抵押登记。2016年9月因贷款逾期未还，再次向哈尔滨银行贷款，并在此房屋上设立第二顺位抵押权，抵押权人哈尔滨银行，并于2016年12月8日进行抵押登记，故2015年、2016年的两笔借款事实上是同一借贷关系，借款期限具有延续性。哈尔滨银行对该房屋享有的抵押优先权自2015年9月25日登记时设立，早于案外人租房前，始终没有撤销。案外人租赁此房屋的时间可以确定是在吴洋将房屋抵给银行之后，属于抵押权设立后抵押财产出租的，因此依据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，该租赁关系不得对抗银行已登记的抵押权。案外人与被执行人签订的协议、收条不具有证据效力，二人与本案均有直接利害关系，不应作为对抗强制执行的依据。水电费收据客户名称为西顺城翔云北里联建办，该租赁时间不真实。法律规定出租房屋需要缴税，但案外人未提供转账凭证和完税发票，且协议中显示租赁日期有十年半，与租赁期限十年明显错误。基于上述事实与法律规定，案外人主张不成立，请求驳回异议，继续执行生效判决。被告吴晶新、吴洋、张宁经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院根据当事人提交的租赁合同、收条、不动产登记查询证明、电费收据、水费收据，执行裁定书等及当事人的陈述等证据，认定事实如下：2018年9月10日，本院作出（2018）辽0102民初1282号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告吴晶新、吴洋、张宁于2016年12月2日签订的《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告吴晶新于本判决生效后10内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金9,920,385.79元，利息、罚息、复利合计306,550.22元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2017年6月6日）；并自2017年6月7日起按《个人经营抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告吴晶新逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告吴洋名下位于沈阳市沈河区沈阳路206-3号3-4-2、建筑面积170.78平方米的房产，沈河区西顺城街138号17-19轴、建筑面积495平方米的房产，沈河区西顺城街138号132号、建筑面积495平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿；四、被告吴洋、张宁对被告吴晶新应支付的上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年7月3日，哈尔滨银行向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执4650号；执行过程中，本院于2019年8月6日作出（2019）辽0102执4650号协助执行通知书及执行裁定书，轮候查封被执行人吴洋名下的位于沈阳市沈河区，建筑面积495平方米房产一处。2019年11月11日，沈阳市沈河区人民法院向本院出具（2019）辽0103执5187号商请移送执行回函，内容：和平法院（2019）辽0102执4650号商请函收悉，我院以（2019）辽0103执5187号案件对被执行人吴洋名下位于沈阳市沈河区沈阳路206-3号3-4-2（建筑面积170.78平方米）房产、位于沈河区西顺城街**17-19轴（建筑面积495平方米）房产、位、位于沈河区西顺城街****筑面积495平方米）房产进行查封。鉴于你院（2019）辽0102执4650号案件申请执行人对该查封财产享有抵押权优先受偿并申请评估拍卖，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定及你院来函的要求，将上述查封财产移送你院执行，对该财产的续封、解封和变价、分配等后续工作，交由你院处理，我院不再负责。请你院在后续执行程序中，对我院执行案件申请执行人郭忠伦作为首先查封债权人所享有的各项权利依法予以保护，并将执行结果及时告知我院，并将剩余执行款项转至我院账户。位于沈阳市。位于沈阳市沈河区产的所有权人为吴洋尔滨银行，抵押登记日期分别为2015年9月25日和2016年12月8日。2019年11月26日，本院作出（2019）辽0102执4650号公告，责令被执行人吴洋及实际占用人于15日内将位于沈阳市沈河区产腾空。原告徐锡茂认为其租赁涉案房屋在先，抵押在后，应继续履行租赁合同至租赁期限届满，其向本院提出执行异议，要求“停止对沈阳市沈河区产的执行”。本院经审查作出（2020）辽0102执异399号执行裁定书，裁定：“驳回案外人徐锡茂的异议请求”。原告徐锡茂不服该执行裁定，向本院提出本案案外人执行异议之诉，要求停止对涉案房屋的执行。庭审中，原告徐锡茂提供签订日期为2016年10月27日的《租赁合同》一份，该合同的出租方（甲方）为吴洋、承租方（乙方）为徐锡茂，该合同约定徐锡茂从吴洋处沈阳市沈河区产、建筑面积495平方米，租赁期限自2016年10月27日至2027年3月31日止，房屋年租金19万元等；原告提供电费收据、水费收据用以证明其在案涉房屋经营并交纳水电费；原告提供收条4张，证明其分四次向吴洋交纳涉案房屋的租金。本院认为，案外人执行异议之诉的主要目的系通过诉讼排除对特定执行标的的强制执行。本案中，通过当事人庭审陈述、质证及辩论，本案的争议焦点为：原告徐锡茂是否系案涉车库的真实物权人；原告徐锡茂对案涉车库所享有的权益是否能够排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应对就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”因此，案外人执行异议之诉制度的目的，就是要解决案外人是否有权排除对执行标的强制执行的问题。具体到本案中，案涉房屋系被告吴洋名下财产，对于原告徐锡茂是否因租赁案涉房屋能够排除当前的强制执行，应由徐锡茂应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。现原告虽举证签订租赁合同的落款时间在抵押登记之前，但原告支付租金大额租金却用现金支付而并非银行转账，该租金支付方式有悖于生活常理，不足以反应其诉状中事实与理由的真实情况。综上所述，原告徐锡茂现有证据不足以排除强制执行，故对于原告徐锡茂的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下：驳回原告徐锡茂的诉讼请求。案件受理费15192元，由原告徐锡茂负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 剑人民陪审员  颜巍威人民陪审员  周立影二〇二〇年十二月二日法官助理马文姣书记员柴萌萌