大连市西岗区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0203执异33号异议人大连经济技术开发区黄海路中医医院有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海路中段南童牛岭前。法定代表人夏某，院长。委托代理人史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。申请执行人魏某，女，1961年11月13日生，满族，住大连经济技术开发区。委托代理人商庆国，辽宁先河律师事务所律师。委托代理人金佳庆，男，1981年6月11日生，汉族，住沈阳市沈河区。被执行人刘某，男，1964年1月26日生，汉族，住大连经济技术开发区。委托代理人张德军，辽宁星业律师事务所律师。委托代理人马莲，女，1980年8月18日生，汉族，住大连经济技术开发区。本院在执行申请执行人魏某与被执行人刘某执行案件中，大连经济技术开发区黄海路中医医院有限公司（以下简称黄海路医院）向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审查，现已审查终结。异议人黄海路医院称：2008年异议人黄海路医院与大连开发区普特装饰有限公司（以下简称普特公司）签订租赁合同，约定异议人黄海路医院租赁普特公司座落于大连经济技术开发区××号普特公司综合楼，租期5年，年租金120万元；2013年续签了租赁合同，租期5年；2018年再次续签合同，租赁期限10年，年租金132万元，异议人黄海路医院一直按期缴纳租金。2020年8月11日，大连市西岗区人民法院作出（2020）辽0203执恢310号执行裁定书并发布公告，通知异议人黄海路医院迁出大连经济技术开发区××号普特公司综合楼。异议人黄海路医院认为大连经济技术开发区××号普特公司综合楼所有权人为普特公司，其系大连经济技术开发区××号普特公司综合楼合法承租人，案涉执行不应影响其正当租赁权利的行使，不同意腾退案涉房屋。申请执行人魏某不同意异议人黄海路医院的异议请求，其主张：1、根据辽宁省高级人民法院（2019）辽执监332号执行裁定，西岗区法院依据大连市中院（2003）大民权终字第477号民事判决立案执行合法；2、此前的西岗区法院（2016）辽0203执异9号执行裁定及大连市中院（2016）辽02执复133号执行裁定，均系以申请执行人魏某超过执行时效为由，驳回执行申请。但该错误的执行裁定，已被上级法院予以撤销。因而异议人黄海路医院不得再以已经撤销的执行裁定作为依据，认为其有权承租案涉房屋；3、异议人黄海路医院在明知（2003）大民权终字第477号民事判决一直存在执行争议且（2003）大民权终字第477号民事判决已经判决变更了其所承租房屋的所有权人的情况下，仍然与所谓的产权人普特公司签署租赁合同，既不符合法律规定，同时也说明其是恶意的。即使假定其误认为普特公司是产权人，但普特公司的股东目前一直由刘某持股54%，魏某持股46%，异议人黄海路医院仅和刘某的代理人马莲签署案涉的租赁合同，而未取得另一股东同意，也说明其并非善意。且对于该两个股东之间多年来一直就（2003）大民权终字第477号民事判决的执行及房屋产权的归属存在重大争议情况下，更不应以牺牲真正权利人魏某的巨大权利为代价而支持其承租权；4、申请执行人魏某基于（2003）大民权终字第477号民事判决取得的是诉争房屋的物权，而异议人黄海路医院在非善意的情况下，其所谓享有的租赁权最多也只能是债权，在物权与债权发生冲突的情况下，应优先保护物权人的合法权益。因而，异议人黄海路医院要求继续承租案涉房屋，而拒绝法院执行生效的（2003）大民权终字第477号民事判决将案涉房屋执行给申请执行人魏某，缺乏事实基础，更没有法律依据。故请求依法驳回其异议请求。异议人黄海路医院的异议请求不能成立，请求驳回异议人黄海路医院的异议请求。被执行人刘某辩称不同意申请执行人魏某的意见，认为：大连市西岗区人民法院就魏某与刘某离婚后财产纠纷一案，做出的（2009）西民初字第2741号民事调解书中双方约定“原告魏某持有普特公司的股权全部转让给刘某”，所谓的在工商登记上的46%股权，实际上都是刘某的。并且刘某在出事之后，2013年9月9日公证把持有的46%的股权转让给委托代理人马莲。委托代理人马莲持有刘某的亲笔签名、按手印的委托书。故委托代理人马莲现在是属于代理法人，行使法人的一切相关权利，管理公司相关事宜。房屋出租是正常履行，不同意腾退。经审理查明，1994年7月4日魏某与刘某婚姻存续期间开办普特公司，企业性质为私营，刘某持股54%，魏某持股46%。1996年，普特公司以竞拍形式购得大连经济技术开发区××号房屋，建筑面积4896平方米，未取得房屋产权证，仅取得国有土地使用证（所有权人为普特公司，证号：大开国用1996字第**，地号：0515003）。2003年8月，大连市中级人民法院就魏某与刘某离婚一案，做出（2003）大民权终字第477号民事判决书，判决第二项内容为：座落于大连经济技术开发区××号（普特装饰有限责任公司综合楼）附楼**、一至四层部分归魏某所有，该楼的主楼（一至七层）归刘某所有；第三项内容为：座：座落于大连经济技术开发区××号院内的休闲酒吧归魏某所有；座落于大连经济技术开发区翠竹南里****楼房**归魏某所有003年10月魏某向大连市经济技术开发区法院申请执行，2006年5月30日大连市中级人民法院做出（2006）大执指字第17号民事裁定，将该案指定大连市西岗区人民法院执行。2007年9月12日，魏某与刘某达成执行和解协议，约定：一、刘某给付魏某600万元，于2007年9月14日前给付300万元，余款300万元于2007年9月21日前给付。二、普特公司银行贷款100万元及利息由魏某偿还。三、以前夫妻双方财产均归刘某所有（包括座落于大连经济技术开发区××号附楼一至三层、一至四层部分及院内的休闲酒吧和座落于大连经济技术开发区翠竹南里26栋4单元楼房归刘某所有）。四、普特公司的股份归刘某所有。大连市西岗区人民法院同日做出结案报告：“本案在执行过程中，双方达成和解，本案结案”。2008年3月28日刘某向魏某转款100万元。2009年9月24日，大连市西岗区人民法院就魏某与刘某离婚后财产纠纷一案，做出（2009）西民初字第2741号民事调解书，认定“原告魏某与被告刘某2003年经判决离婚，但对夫妻部分共同财产未进行分辟。原、被告夫妻存续期间享有大连金石国际狩猎俱乐部债权，2008年该俱乐部抵给被告刘某四处房产”，经调解，双方协议抵债给刘某的位于大连市经济技术开发区××路××套房屋归魏某所有，魏某持有的普特公司股份归刘某所有。2014年4月15日向大连市西岗区人民法院申请恢复执行大连市中级人民法院（2003）大民权终字第477号民事判决书。大连市西岗区人民法院以（2014）西执字第638号案件立案执行，在执行中，刘某提出执行异议，2015年5月23日大连市西岗区人民法院做出（2014）西执异字第8号执行裁定书，裁定：驳回魏某恢复执行申请，刘某、魏某不服，向大连市中级人民法院申请复议，大连市中级人民法院于2016年3月9日做出（2015）大执复字第8号执行裁定书，裁定：撤销大连市西岗区人民法院（2014）西执异字第8号执行裁定书，本案发回大连市西岗区人民法院重新审查。2016年10月9日大连市西岗区人民法院做出（2016）辽0203执异9号执行裁定书，裁定：驳回魏某恢复执行申请，撤销（2014）西执字第638号通知。魏某不服，向大连市中级人民法院申请复议，大连市中级人民法院于2016年12月27日做出（2016）辽02执复133号执行裁定书，驳回魏某复议申请，维持（2016）辽0203执异9号执行裁定。魏某不服大连市西岗区人民法院（2016）辽0203执异9号执行裁定和大连市中级人民法院（2016）辽02执复133号执行裁定，向辽宁省高级人民法院申诉，2020年6月8日辽宁省高级人民法院作出（2019）辽执监332号执行裁定书，该裁定书认为，2007年9月12日魏某与刘某达成和解协议，但和解协议尚未开始履行。故双方虽然达成了和解协议，但从查明的事实来看，本案仍处于执行程序中，并未中止执行或终结执行，结案报告不具有终结执行的效力。大连市西岗区人民法院于达成和解协议同日将（2007）西执字第1190号案件结案，不符合法律规定，该案应继续执行。裁定：一、撤销大连市西岗区人民法院（2007）西执字第1190号案件结案报告。二、撤销大连市西岗区人民法院（2016）辽0203执异9号执行裁定和大连市中级人民法院（2016）辽02执复133号执行裁定。三、大连市西岗区人民法院（2007）西执字第1190号案件继续执行。2020年8月5日，申请执行人魏某向大连市西岗区人民法院申请继续执行（2003）大民权终字第477号民事判决，2020年8月6日大连市西岗区人民法院做出（2020）辽0203执恢310号执行裁定书，查封被执行人刘某名下大连经济技术开发区翠竹南里26栋4单元房屋及大连开发区普特装饰有限公司名下位于大连市××××路中段医药公司南侧土地（证号：大：大开国用1996字第**，地号515003）,2020年8月11日作出公告，通知被执行人刘某迁出大连经济技术开发区××号院内的休闲酒吧。制作笔录通知异议人黄海路医院迁出大连经济技术开发区××号普特装饰有限责任公司综合楼。另查明2008年异议人黄海路医院与普特公司签订租赁合同，约定异议人黄海路医院租赁普特公司座落于大连经济技术开发区××号普特公司综合楼，租期5年，年租金120万元；2013年续签了租赁合同，租期5年；2018年异议人黄海路医院与普特公司再次续签租赁合同，租赁期限10年，年租金132万元，异议人黄海路医院一直按期缴纳租金。又查明2014魏某洁在大连经济技术开发区开发区人民法院起诉异议人黄海路医院支付房屋占用费用，2014年12月30日大连经济技术开发区开发区人民法院作出（2014）开民初字第2124号民事判决书，驳魏某洁诉讼请求魏某洁不服该判决上诉至大连市中级人民法院，2015年5月27日大连市中级人民法院作出（2015）大民一终字第648号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决认为：案涉房屋没有进行产权登记，其所在地的土地登记在普特公司名下。普特公司通过拍卖程序取得案涉房屋并实际占有，现黄海路医院占有案涉房屋是依据其与普特公司在2013年11月1日签订的租赁合同，且在本租赁合同签订前，黄海路医院已与普特公司的法定代表刘某阳就案涉房屋签订过五年的租赁合同，并已履行完毕。基于黄海路医院在本次租赁合同签订前有充分理由相信普特公司对案涉房屋具有处分权，故其与普特公司签订合同的行为不存在过错。上述事实有异议人黄海路医院提供的（2014）开民初字第2124号民事判决书、（2015）大民一终字第648号民事判决书、租赁合同、协助执行通知书；申请执行魏某洁提供的辽宁省高级人民法院（2019）辽执监332号执行裁定、大连市中院（2003）大民权终字第477号民事判决以及听证笔录等在卷为凭，足资认定。本院认为，普特公司魏某洁刘某阳婚姻存续期间开办私营企业，案大连经济技术开发区××号号房屋为普特公司以竞拍形式购得，未取得房屋产权证，仅取得国有土地使用证（所有权人为普特公司，证号：大开国：大开国用1996字第**，地号5003）。魏某洁刘某阳离婚诉讼期间案大连经济技术开发区××号号房屋作为夫妻共同财产进行了分割，其魏某洁刘某阳就该财产的执行在达成和解后产生争议。对双方争议，异议人黄海路医院作为案外人无从评判。黄海路医院占有案涉房屋是依据其与普特公司在2018年签订的租赁合同，且在本租赁合同签订前，黄海路医院已与普特公司的法定代表刘某阳就案涉房屋签订过两次五年的租赁合同，并已履行完毕。基于异议人黄海路医院在本次租赁合同签订前有充分理由相信普特公司对案涉房屋具有处分权，故其与普特公司签订租赁合同的行为不存在过错魏某洁主张异议人黄海路医院与被执行刘某阳恶意串通没有依据，异议人黄海路医院有权在正常缴纳租金的前提下继续履行其与普特公司2018年签订的租赁合同。申请执行魏某洁主张异议人黄海路医院腾退案涉房屋没有法律依据。综上《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回申请执行魏某洁要求异议人大连经济技术开发区黄海路中医医院有限公司自大连经济技术开发区松苑街1号（普特装饰有限责任公司综合楼）附楼一至三层、一至四层部分及院内的休闲酒吧腾退的申请。异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审判长 姚 江审判员 张春艳审判员 李 健二〇二〇年十二月八日书记员 张新传