云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9438号原告：蒋文昆，男，1964年5月16日出生，哈尼族，户籍登记地云南省昆明市官渡区。委托代理人：张天雄、马娅玲，系云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈晨，男，1993年7月10日出生，汉族，户籍登记地云南省临沧市临翔区。原告蒋文昆诉被告陈晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告蒋文昆及其委托代理人张天雄、马娅玲，被告陈晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告受妻子高新的委托，与被告于2020年2月5日签订《房屋租赁合同》，约定原告蒋文昆将高新名下的位于昆明市盘龙区的房屋出租给被告陈晨作商住使用，月租金6666元，按年以转账方式支付租金，租期自2020年2月5日起至2023年2月5日止，若被告在租赁期内退房，则原告不返还租金及押金。此外，双方签订补充协议约定，因疫情影响，原告同意被告自合同签订之日起先入住，将支付房租及押金的日期延期至2020年2月29日，若逾期未支付则被告将按两倍房租额度赔偿原告。被告入住后，至2020年2月29日未向原告支付房租及押金，后经原告多次催要，陆续支付租金10000元，押金10000元。截至2020年6月7日被告自行退房搬走，未再向原告支付过任何费用，也未同原告办理退钥匙、门禁等交接手续。原告多次要求被告支付拖欠的房租等费用未果，故诉至法院，请求一、判令被告陈晨立即支付房租欠款43328元及物业费3859.4元、水电及燃气费196.22元、房屋清洁费500元，总计47883.62元；二、本案案件受理费997元由被告承担。被告陈晨答辩如下：租赁原告房屋属实，但租金标准与事实不符，应当是6000元的月租金，剩下的600多元是物管费。逾期支付租金属实，被告于2020年5月29日退房，但未欠租金及水电燃气费，转账记录可证明已经付清，除了物管费没有支付，但是物管费要由原告也就是业主承担，物管公司不收取租户的费用，被告不欠原告任何费用。钥匙、门禁以及原告此前提供给被告的房产证复印件等物品都已经还给原告，并且被告经营保洁公司，已对房屋进行了清洁，故原告的诉讼请求不成立，请求驳回。原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：一、1.原告身份证复印件，2.被告身份证复印件，证明原、被告主体资格。二、3.《房屋租赁合同》，4.房屋租赁合同补充协议，5.房产证，6.结婚证，7.授权委托书，共同证明被告与原告于2020年2月5日签订了《房屋租赁合同》，形成租赁关系，合同约定月租金6666元，按年支付，租期自2020年2月5日至2023年2月5日止，卫生清理费500元；双方签订补充协议，约定若被告2020年2月29日前未向原告支付房租及押金则赔偿原告两倍房租；所出租的佳园小区上居5栋A02号房为原告妻子高新所有，高新授权原告办理房子出租的所有事宜。三、8.微信聊天记录，9.微信转账截屏，10.物业费缴款函，11.燃气欠费通知单，12.电费缴费凭证，13.水费缴费凭证，14.云南佳园物业管理有限公司出具的案涉房屋2020年全年物管费3859.4元《发票》，15.房屋保洁费200收款凭证，共同证明被告一直未履行合同，构成违约，应当支付从2020年2月5日起到2020年6月7日止的双倍房租；被告仅支付了房租10000元，押金10000元；被告租住期间拖欠物业管理费3859.4元、燃气费及水电费196.22元；被告搬走后产生房屋保洁费200元。被告陈晨对原告所提交的证据发表如下质证意见：对证据一、二的真实性、合法性、关联性无异议。对证据三的真实性、合法性及关联性无异议，但证明目的不予认可，合同约定的租金已经包含物管费；补充协议约定甲方同意乙方按合同签订日期入住，缴费截止日期为2月29日，如果被告逾期支付租金，原告有权终止房屋租赁合同，可以按约定主张双倍房租，但此日期之后由于原告已经同意被告继续租住，所以双倍租金的约定并不生效；被告租住期间的房租及水电已经付清，搬走后剩余的水电、燃气费196.22元予以认可；物管费3859.4元是整年的物管费，被告仅租住不足四个月，且物管公司明确告诉被告不需要被告承担物管费。被告陈晨为证明其辩称向本庭提交如下证据：微信截图两张，证明被告实际租期为三个月零二十天，已经支付20000元，所有费用均已经交清。原告对被告陈晨所提交的证据发表如下质证意见：对于微信聊天记录的真实性、合法性、关联性予以认可，认可被告已支付20000元，但不认可被告的计算方式，与实际不相符。被告的租赁期从2020年2月5日到2020年6月1日到7日之间，总计四个月，租赁合同当中已明确约定每个月的租金是6666元，案涉《房屋租赁合同》第四条约定原告只负责在被告承租之前的水电、物业、卫生清洁费的结清，根据合同约定及市场交易习惯，承租人需要承担租赁期间的房屋租金、物管费、水电费及其他费用，虽然物管向被告说不用支付物管费，因为原告先预交了一整年的物管费，所以被告至少应当支付居住使用案涉房屋四个月的物管费。被告通过转账向原告支付过部分水电、燃气费，但原告主张的196.22元是原告代其支付的尚欠水电、燃气费；房屋清洁费约定为500元，原告请清洁工打扫，实际产生了200元费用。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。各方对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对各方当事人有争议的证据证明目的，本院将在综述部分结合案情一并评述。根据原告证据及原、被告陈述，本院依法确认以下案件事实：原告蒋文昆受妻子高新的委托，与被告陈晨与2020年2月5日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁高新所有的位于昆明市盘龙区房屋；租赁期限为自2020年2月5日起至2023年2月3日止共计36个月；租金标准为月租金6666元，按年付款；被告应支付10000元押金；如逾期10天未支付租金，原告有权收回房屋，房屋押金抵扣逾期租金；被告搬走须清理房屋，否则卫生清理费为500元。同日，双方签订《补充协议》，约定被告按照合同签订日入住，支付房屋租金的期限截止到2020年2月29日，如若逾期则自动终止房屋租赁合同，并按两倍月房租额度赔偿原告。被告入住后，总计向原告支付租金10000元、押金10000元，并支付部分水电、燃气费。2020年6月7日被告自行搬离房屋。因被告未足额支付租金，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务”之规定，本案双方当事人在自愿平等的基础上签订合同，未违反法律强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本案中，因被告陈晨未按合同约定期限支付租金，并在租期内搬离房屋，原告有权依照合同约定请求被告支付所欠租金及相关费用；但本案中，虽然双方签订的《补充协议》中约定被告若逾期支付租金则自动终止房屋租赁合同，并按两倍月房租额度赔偿原告，在被告未按约定期限缴纳租金的情况下，原告并未终止合同的履行，反而认可被告继续租住的行为，排除了此项约定的适用；同时由于案涉《房屋租赁合同》第五条第7点约定租赁期内如乙方中途退房，甲方不退回剩余租金和押金”、第六条第1点约定“如逾期10天未支付租金，甲方有权收回房屋，房屋押金抵扣逾期租金”，违约责任的承担方式为押金，已足以弥补原告的损失，故对于原告请求支付两倍租金的主张，本院不予支持；依据案涉《房屋租赁合同》约定的月租金6666元，以及双方在庭审中认可被告实际使用案涉房屋的时间为4个月，同时原告认可被告已支付租金10000元，故被告还应向原告支付租金16664元；对于被告主张其向原告支付的押金10000元应当抵扣欠付租金的辩称，因被告于租期内擅自搬离房屋，未结清所欠付房租及与原告办理交接事宜，应承担相应在的违约责任，故被告支付的押金既不予以退还亦不予抵扣其欠付的租金。对于原告主张的物业费3859.4元，因双方并未对物业费的承担作出由被告承担的约定，故对该项请求本院不予支持，由原告自行承担。对于原告主张的租赁期间剩余燃气费、水电费196.22元，因被告认可，且原告提供相应缴费凭证，本院依法予以支持。对于原告主张的清洁费500元，虽然《房屋租赁合同》对卫生清洁费作出了500元的约定，且被告不能举证搬离房屋时与原告进行了妥善的交接手续，但原告实际支出清洁费用仅为200元，故本院对清洁费200元予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条第二款，判决如下：一、被告陈晨于本判决生效之日起十日内向原告蒋文昆支付房屋租金16664元，二、被告陈晨于本判决生效之日起十日内向原告蒋文昆支付燃气及水电费196.22元、卫生清洁费200元，总计396.22元；三、驳回原告蒋文昆其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费997元，因适用简易程序减半收取498.5元，由原告蒋文昆承担321.5元，由被告陈晨承担177元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  范文敏二〇二〇年十二月九日书记员  张 棵