江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初2411号 原告：太仓市明韵木业有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道常胜北路70号，统一社会信用代码91320585564289313B。 法定代表人：卞小龙，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谢晴影，上海市建纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱俊，上海市建纬律师事务所律师。 被告：东莞市力星激光科技有限公司，住所地广东省东莞市东城街道牛山外经工业园伟兴路13号，统一社会信用代码914419005536016661。 法定代表人：姚玉东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴雪瑞，江苏周瑞昌律师事务所律师。 原告太仓市明韵木业有限公司（以下简称：太仓明韵公司）与被告东莞市力星激光科技有限公司（以下简称：东莞力星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序进行了审理，于2020年6月30日、2020年7月15日、2020年8月10日、2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告太仓明韵公司的委托诉讼代理人谢晴影、朱俊及被告东莞力星公司的委托诉讼代理人吴雪瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告太仓明韵公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年8月16日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即返还其承租的位于太仓市的厂房；3.判令被告向原告支付违约金413.28万元；4.判令被告支付原告房屋租金（按照每月28万标准，自2020年4月7日起，计算至法院确认的合同解除之日止）；5.判令被告支付原告房屋占用费（按照每月28万标准，自法院确认的合同解除之日起，计算至被告实际搬离日止）。6.判令被告支付房屋修缮费用暂计49523元，具体金额以实际修缮费用为准；7.判令被告承担原告为实现债权而委托律师的费用189000元；8.确定原告不予返还被告支付的租赁保证金280000元。9.本案诉讼费、保全费由被告承担。 审理中，原告变更第1项诉讼请求为确认原、被告间《房屋租赁合同》于2020年4月29日解除，撤回第2项诉讼请求；并明确：诉请中违约金主张包括诉请第3项违约金(依据合同第五条第2款第1项，被告提前终止合同，应支付合同租金总额20%的违约金413.28万元；同时，综合考虑被告逾期支付租金、原告为履行合同存在前期地坪平整费用约44万、重新出租存在中介费、租金差价损失等情形)、第8项不予返还保证金（直接在第3项应付违约金中相应扣减）；赔偿损失主张包括第4项租金、第5项占有使用费、第6项房屋修缮费用、第7项律师费，其中房屋修缮费用为49523元。 事实和理由：2017年8月16日，原告和被告签订了《房屋租赁合同》，被告承租原告位于太仓市的厂房，租赁期限为6年，自2017年8月10日起至2023年8月9日止。被告因非合同及法律规定的情形，提前终止合同履行的，应当承担单方违约责任，向原告支付合同租金总额的20%作为违约金，租金不能弥补损失部分，应补足经济损失。 2020年2月8日，被告以疫情为由向原告发函要求退租部分厂房或全部退租。2020年2月15日，原告回函要求被告继续履行《房屋租赁合同》，考虑疫情影响，愿意免收2020年2月1日至3月31日期间租赁费用。但被告拒绝接受该提议，并于2020年2月20日直接向原告发送《解除通知书》，单方解除房屋租赁合同。 根据租赁合同第6条第2款约定，非原、被告双方的原因，致使本合同无继续履行的必要的，双方可以提前解除本合同，双方可以互不追究对方的责任。同条第3款约定，由于不可抗力的原因，致使租赁房屋受到损害的，原告可以免除被告的责任。本次疫情并未导致系争房屋损害，且不存在任何“致使合同无继续履行必要”的情形。同时，结合被告生产经营的业务及系争厂房的状况，本案中不存在合同目的不能实现的情形，被告不具有解除合同的法定要件。 综合上述，被告单方解除《房屋租赁合同》的行为缺乏合同及法律基础，且已严重损害了原告的合法权益，应就其行为向原告支付违约金及其他因此而产生的费用。原告已明确向被告表示，若其解除合同，则应支付违约金及其他费用，但被告至今未向原告支付任何费用。 被告东莞力星公司辩称：1.起诉前双方通过往来函件于2020年3月12日协商一致解除合同，被告已于2020年3月31日腾退完毕、于2020年4月6日通知原告交接，由于原告拒绝配合迟延至2020年4月9日交付房屋及钥匙。被告已支付租金至2020年4月7日，无需另行支付原告租金或占有使用费（标准无异议）。2.被告多名技术骨干和核心供应商均来自湖北，受新冠疫情影响，被告无法正常开工生产（被告的苏州分公司的生产部门已全部关停）被迫解除租赁合同，属于情势变更事项，被告并非恶意违约，不应当按照合同中关于恶意违约的条款承担违约责任。即使认定被告违约，原告主张的违约金金额过高，请求法院参照原告举证的损失情况对合同约定的违约金予以调整。3.2020年4月下旬，原告已将涉案租赁物重新出租给案外人，被告仅认可原告存在20多天的空置损失。原告主张的房屋修缮费用依据不足且被告退租前后原告从未主张过，不予认可；律师费金额由法院认定，但合同没有约定被告不同意负担。此外，原告同时主张违约金、赔偿损失没有依据，被告不予认可。4.被告同意原告无需返还租赁保证金28万元，该款已足以弥补原告损失或者承担违约责任，被告无需另行承担其他违约责任。 经审理查明： 一、签约及前期履行情况 2017年8月16日，原告太仓明韵公司（甲方）与被告东莞力星公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：（第一条租赁范围和用途第1款）甲方将位于太仓市，占地面积为16370.16平方米的土地使用权以及该地块上有房屋产权证明的厂房(以下合称：“租赁物”)出租给乙方使用，房产证登记建筑面积：9124.82平方米。（第二条租赁期限第1款）租赁期限为六年，自2017年8月10日起至2023年8月9日止。实际起始日期以甲方实际交付日期为准，租赁期限自甲方实际交付之日起计算。（第三条租金、保证金的确定和支付）（第1款）经甲乙双方充分协商确定，甲方出租租赁物第一承租年度至第三承租年度的年租金为336万元，第四承租年度至第六承租年度的年租金为352.8万元。（第2款）第一年租金支付方式为三个月一付，先付后用，第二年起租金的支付为半年支付一次，先付后用。乙方在半年支付期到期前十五日之前付清下半年租金。（第4、5款）为保证本合同的正常履行，乙方需支付给甲方合同保证金28万元，乙方于合同签订日起7个工作日内支付甲方首次租金和合同保证金。（第6款）甲方于本合同租赁期限到期之日将合同保证金无息退还乙方。（第五条违约责任第2款乙方违约责任的承担）1.乙方因非本合同以及法律规定的情形，提前终止本合同履行的，乙方的损失由乙方自行承担。同时，乙方应当承担单方违约责任，支付给甲方本合同租金总额20%的违约金，租金不足以弥补损失(包括但不限于诉讼费、担保费、保全费、鉴定费、提存费、律师费、差旅费)的，应当补足经济损失，该款应当在明确责任后十日内给付……9.乙方返还的租赁房屋应当符合按照约定或者租赁房屋性质使用后的状态。10.租赁期满双方未续约的，乙方应当于租赁期满之日起10日内将租赁物中的设备、设施及相关物品全部搬离。逾期未搬离的，视为放弃该等设备、设施及相关物品的所有权。租赁期满10日内，乙方未搬离的，则甲方有权从乙方支付的保证金里扣除租金。（第六条免责条款）1.经甲乙双方充分协商，达成一致书面意见，提前解除本合同的，双方可以互不追究对方的责任；2.非甲乙双方的原因，致使本合同无继续履行的必要的，双方可以提前解除本合同，双方可以互不追究对方的责任。审理中，双方共同确认该合同租金总额为2066.4万元。 原告太仓明韵公司名下坐落于太仓市工业用地16370.16平方米、厂房9124.82平方米[不动产权证号：苏（2017）太仓市不动产权第0011670号]。 2017年9月29日，原告与被告苏州分公司（双方共同确认被告苏州分公司系涉案租赁物实际使用方）签署《交房确认书》确认交房日期为2017年10月8日。被告已按照合同约定向原告交纳了合同保证金28万元。2019年10月前被告尚能按照合同约定及时支付租金，2019年10月-2020年4月租金，被告仅每次支付2个月租金（先付后用）。涉案房屋的租金已交至2020年4月7日。 二、2020年2月至起诉前原、被告沟通情况 2020年2月8日,被告向原告发出《联络函》:因受不可抗力新冠疫情影响，被告的核心供应商及核心骨干技术人员均来自湖北，目前开工时间遥遥无期，公司决定对苏州现有组织架构进行调整取消生产部门，苏州公司将不生产切割设备，由生产型企业转变为销售服务型企业。现提出两种后续解决方案：一是部分退租，被告从2020年3月1日起退还3#大车间、1#办公室，仅继续租赁2#小车间做展厅，并按使用面积支付租金。二是全部退租，被告于2020年3月1日前将全部房屋腾退并交还原告，双方解除租赁合同。 2020年2月15日，原告复函：决定继续履行《房屋租赁合同》。考虑疫情情况，同意免收2020年2月1日至3月31日期间租赁费用。期满仍按《房屋租赁合同》继续执行。 2020年2月20日，被告向原告发出《解除通知书》：基于新冠疫情不可抗力事件，被告员工多为疫区人员，至今仍未复工，复工时间和复工状态亦无法确认。基于该客观现状，被告确实已经无法继续在太仓开展生产活动，亦不能继续履行签署的《房屋租赁合同》。现通知原告：解除《房屋租赁合同》，被告将于2020年3月31日腾退全部房屋并交付原告，即租赁关系解除日为2020年3月31日。请原告安排人员办理接收事宜，同时协商解除后相关事宜。 2020年2月26日，原告复函：考虑到当前疫情情况下，被告暂时无法复工复产可能遭受一定损失，原告已同意免收2020年2月、3月两个月租赁费用，但被告仍要求解除合同。此次疫情虽为不可抗力，但《房屋租赁合同》中没有约定被告可就此种情况解除合同。考虑到被告经营情况，目前疫情不影响被告房屋租赁目的的实现，被告无单方解除权。若被告执意要求解除合同，被告应根据合同条款支付违约金及其他损失。若被告继续履行合同，原告仍可按前述条件免收两个月租赁费用。 2020年3月12日，原告发函被告《关于解除事宜的通知》：就被告2020年2月20日《解除通知书》，原告已多次沟通并回函表示不同意被告单方解除行为；现就解除事宜进一步说明如下：按照合同约定，被告已明确表示单方解除合同，应向原告支付合同租金总额20%的违约金，合同租金总额为2066.4万元，被告应付违约金金额为413.28万元，要求被告在收到函件后5日内支付。若被告未按时支付，原告有权根据相关法律和合同约定采取一切措施主张权利。 2020年3月19日，被告回复《联络函》：根据双方此前往来函件，被告认为原告已认可并同意被告于2020年3月31日解除《房屋租赁合同》，要求原告安排人员予以配合，并积极处理后续出租事宜，以免扩大损失。被告基于经营发生重大困难、客观情况发生重大变化要求解约，符合合同法情势变更的情形，并非恶意违约，不应当支付违约金。原告主张的违约金金额过高，远远超过了原告的实际损失。被告已实际支付租金至2020年4月1日，鉴于此前原告陈述免除2020年2月和3月的租金，即原告处尚有被告多支付的两个月租金和等同于一个月租金金额的押金，就上述费用，被告不再要求返还以示诚意。 2020年4月22日，原告向被告发送《要求立即支付违约金的通知》：表示原告已了解被告单方提前解除《房屋租赁合同》的意愿，且被告正陆续搬离租赁房屋，但原告至今未同意被告单方终止履行合同的行为，被告擅自解除的行为已严重违反合同约定。此前双方函件中原告同意免除2020年2月和3月的租金是基于被告继续承租租赁物业而提出的优惠条件。被告擅自要求解除租赁合同，该优惠条件的前提基础已不存在。被告不能既要求解除合同又接受原告的优惠条件，更无权要求以此抵扣被告对解除合同情形下应承担的违约金。根据双方的沟通情况，双方未就合同解除的违约金及其他费用的支付达成新的合意。被告已明确表明单方解除合同，应于收到该函件后立即支付413.28万元违约金。若被告未按时支付，原告有权根据相关法律和合同约定采取一切措施向被告主张权利。 就上述沟通函件：被告认为2020年3月12日函件中，原告已经事实上认可并接受了解除合同，双方后续仅就违约金事宜进行洽谈。原告对此不予认可，表示被告违约无单方解除权，仅认可起诉之日解除合同。 三、涉案租赁物的交接情况 2020年3月26日，因腾退事宜双方发生矛盾并报警处理。2020年4月6日，被告的工作人员在微信中要求原告的工作人员派人来接收钥匙、验收厂房。2020年4月9日，被告将涉案厂房及钥匙交付原告。此后至2020年4月底，双方陆续办理了水电过户手续。双方未形成书面交接确认手续，原告仅认可2020年4月29日之前的一两天被告腾退完毕，但原告提供的重新出租涉案租赁物的《中介服务合同》显示的委托期限自2020年4月10日起、2020年4月下旬原告与案外人另行签订的《房屋租赁合同》出租了涉案租赁物。 四、原告关于损失的主张情况 1.房屋修缮费。原告主张被告使用租赁物期间造成损坏，原告收回租赁物后为了重新出租发生修缮费用49523元，并提供了原告单方制作的退出盘点清单及现场照片（局部）。被告对相应证据三性均不认可，认为修缮费用是否发生没有依据、交接前后原告也从未向被告提出过相关主张。 2.房屋地坪整改费。双方均确认2017年10月涉案租赁物交付被告后，原告于2017年11月前后对租赁区域内的3#厂房进行了地坪平整、期限约一两个月。原告主张地坪平整支出444205.44元（含混凝土款291705.44元，钢筋款10万元，人工费52500元），并就其中的混凝土费用支出提供了相应金额的供应商品混凝土结算确认单、混凝土发货单、增值税专用发票（购买方：江苏金建建设集团有限公司）、案外人太仓申昆混凝土有限公司（混凝土供应方）出具的《情况说明》、案外人江苏金建建设集团有限公司出具的《情况说明》；原告解释：按照混凝土用量可以相应估算出地坪平整支出，相应地坪平整系原告应被告的要求所进行（被告系涉案租赁物的首租客户），当时考虑到被告租赁期间比较长，所以没有向被告另行收取费用。被告对相应证据的三性提出异议，并认为地坪平整系原告为了出租涉案厂房所做的准备、不平整相应区域租赁物无法正常使用，相关费用与本案租赁合同的解除无关，不应由被告负担；此外，地坪平整发生在租赁期间内，该期间内被告无法使用该区域还照常支付租金同样存在损失。双方均表示对于地坪平整费用数额并未共同进行确认，亦没有对费用的负担进行约定。 3.房屋中介费。原告主张2017年出租给被告时支出中介费16.8万元、2020年因被告违约原告为寻找新的承租人支出中介费11.87万元，合计28.67万元。原告提供了：（1）转账凭证（2017年11月30日原告向案外人太仓市佳苑房地产经纪有限公司转账16.8万元）、居间费发票（金额16.8万元，日期2017年8月25日）、案外人太仓市佳苑房地产经纪有限公司出具的《情况说明》（内容为：2017年该公司受原告委托出租涉案房屋，约定以实际年租金10%作为佣金，出租方、承租方各半负担。此后原、被告签订租赁合同，原告应付居间费16.8万原告已支付）以及案外人太仓市佳苑房地产经纪有限公司的工商登记信息。（2）《中介服务合同》（内容为原告委托案外人昆山耀诚网络科技有限公司对外租赁涉案厂房，租赁价格285万元/年，委托期限2020年4月10日至2020年4月30日，按照实际月租金50%支付佣金即118700元）、转账凭证（2020年4月27日、2020年4月30日、2020年6月3日原告分别支付昆山耀诚网络科技有限公司40000元、30000元、48700元服务费，合计118700元）、案外人昆山耀诚网络科技有限公司的工商登记信息（该公司经营范围包含房产经济）。被告对转账凭证及发票真实性无异议、关联性不认可，对其余证据表示无法确认；但主张相应费用并非必然发生，不应认定为解除合同导致的原告损失。 4.房租损失。原告主张为避免租赁物闲置，疫情期间重新出租房屋，但新签订的《房屋租赁合同》租金标准远低于原、被告间租赁合同租金标准并提供了新的《房屋租赁合同》[签订日期：2020年4月28日。内容为：租期十年，自2020年4月20日起（实际起始日期以实际交付日期为准）至2030年4月19日止，免租期两个月（从2020年7月1日起算租金），年租金标准分别为：第1至3年年租金285万，第4到6年年租金299.25万元，第7到9年年租金314.21万元，第10年年租金329.92万元]以及2020年3月-7月原告指定收款账户的银行流水（显示新的租赁方已于2020年4月下旬支付了首年保证金及首期三个月租金，合计96.25万元）。原告据此主张房租损失2896198.58元（2020年4月8日至2020年6月30日租金损失762520.5元以及2020年7月1日至2023年10月8日租金差价损失2133678.08元）。被告对合同真实性无法确认，流水真实性无异议；并认为：免租并非必然发生（原、被告间租赁合同没有免租期；另，根据新的《房屋租赁合同》若新的承租人违约、则原告不免租）；即使实际发生，免租及租金差额均属于原告为了10年长租而作出的对自身权利的让渡，不应由被告负担。 五、新冠疫情对被告的影响 被告提供：1.其与34名湖北户籍员工签订的《广东省劳动合同》一组，拟证实其核心技术人员及大部分员工均来自湖北，受新冠疫情影响无法开工；2.新租赁的临时办公区域的照片一组，拟证实被告的苏州分公司目前仍未生产，仅临时租了仓库存放办公及机械设备等。原告对相应证据的三性及证明目的均不予认可，并认为：劳动合同无社保缴纳记录佐证，所涉岗位遍布公司所有岗位（经理、会计、总监等），与苏州分公司定位不符；劳动合同约定的工作地点为“公司安排工作地点”，无法确认相应人员是否系派驻太仓人员；工资水平偏低，证据可信度较低；不能确认涉案人员未到岗对被告经营以及实际使用涉案租赁物的影响程度。被告未能就上述湖北籍员工的实际工作地点以及员工未到岗对苏州分公司经营的影响补充证据。 另查明，被告公司经营范围原为：激光加工服务；研发、产销：雕刻、焊接系列产品，通用机械设备、数控机床、机械设备软件及配件；货物进出口、技术进出口业务。2020年2月24日，被告公司经营范围变更为：研发、生产、销售：激光雕刻机、激光焊接机、激光切割机、激光打标机、医疗设备、通用机械设备、自动化设备、数控机床、净化设备、净化用纺织用品、无纺布用品、劳保用品；激光加工服务；激光智能设备租赁、上门安装、维修；产销：第二类医疗器械（医用口罩）、日用口罩（非医用）；物业租赁；货物或技术进出口（国家禁止或涉及行政审批的货物和技术进出口）；道路普通货运。2020年4月7日，被告的经营范围增加：研发、生产、销售特种劳动防护用品。被告苏州分公司2017年9月15日设立，住所地太仓市（即本案租赁场所），经营范围：研发、产销：雕刻、焊接系列产品，通用机械设备、数控机床、机械设备软件及配件。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方方可开展经营活动）。 原告另认为，疫情期间，被告总公司新增了经营范围口罩生产，被告在新冠契机下实现了企业经营方向的转型，被告单方解除合同的违约行为是为了减少成本，被告经营实际未受疫情影响。对此，被告表示，被告苏州分公司的经营范围并未变化。 综上，本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。 关于被告提前单方终止履行本案租赁合同的法律责任。被告主张新冠疫情导致情势变更、被告免责。现被告提供的劳动合同仅显示工作地点为公司安排工作地点，被告庭审中亦承认全部被告员工（包括被告苏州分公司员工）均由东莞总公司统一发放工资且苏州分公司很多岗位由总公司相应岗位兼任，仅凭该组证据无法认定上述湖北籍员工的实际工作地点是否在太仓（被告苏州分公司）。此外，现有证据亦无法判断被告苏州分公司受新冠疫情影响的具体情况以及对本案租赁合同继续履行的影响程度，本院对被告该项辩称不予采信。被告东莞力星公司提出提前解除合同，属于单方违约行为，应当依法承担违约责任。被告另主张在2020年3月12日的往来函件中原告已同意被告解除合同，但2020年2月26日及2020年3月12日原告两份函件仅表示若被告继续履行合同，原告可免收两个月租赁费用；若被告执意要求解除合同，需根据合同条款在收到函件后5日内支付违约金413.28万元。被告并未在收到函件后5日内支付相应违约金，仅基于上述函件主张双方协商解除合同并无事实和法律依据，对其该主张本院亦不予采信。 根据前述查明的交付租赁物及原告重新寻租、出租时间节点，本院核定涉案房屋交接日期为2020年4月9日；结合前期双方往来函件等证据体现的双方前期沟通情况，本院确认涉案《房屋租赁合同》于同日解除。与此相应，被告应支付剩余租金18666.67元（自2020年4月8日至2020年4月9日，按照月租金28万元标准计算）。 关于违约金，合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告按照《房屋租赁合同》第五条约定并综合考量被告违约情形，要求被告承担违约责任支付违约金413.28万元（即合同租金总额20%）。本院认为，被告单方违约导致合同提前解除，应当承担承担相应的违约责任并支付违约金。在确定本案违约金数额时，本院综合考量合同的剩余租期、承租人的过错程度、疫情影响以及被告违约给原告造成损失等综合因素。其中，关于原告的各项损失：1.房屋修缮费用。原告主张未能得到被告确认，其提供的单方证据亦不足以证实其主张的损坏由被告导致且修缮费用实际发生，同时考虑到原告在被告交付租赁物后很短期间内即另行出租他人，本院对其主张的修缮费用不予核定。2.房屋地坪整改费。现有证据仅能显示在本案租赁合同履行之初，原告对租赁区域内3#厂房进行了地坪平整，但无法核定准确平整费用或者确认地坪平整发生的原因，原告将该部分费用纳入损失范围依据不足，本院不予认定。3.房屋中介费。原告提供的证据基本可以相互印证，本院对原告存在两次中介费支出予以采信，并综合租赁合同的剩余租期纳入违约金考量范围。4.房租损失。根据原告提供的2020年4月《中介服务合同》，原告寻求新的租赁方时委托中介的租金标准即为285万元/年（低于本案《房屋租赁合同》336万元/年），且重新出租的租赁期限远长于本案租赁合同，考虑市场因素的情况下，本院对房租损失不做直接认定，在认定违约金时综合考量。5.律师费、保全保险费。原告为本案委托律师支出律师费18.9万元（委托合同标明的诉讼标的约413.28万元）、保全保险费4900元（申请保全金额245万），上述费用按照胜诉比例纳入违约金考量范围。综合考虑原告上述各项损失，以及其他违约金考量因素，原告主张的违约金仍然过高，本院酌情调整违约金数额至112万元；鉴于双方对在应付违约金中直接扣减租赁保证金28万元并无异议，被告仅需另支付原告违约金84万元。此外，被告另主张原告同意免租2个月，但从2020年2月15日、2020年2月26日、2020年4月22日原告的一系列函件中可见，免租两个月是原告为促使被告继续履行《房屋租赁合同》而提出的优惠条件，现《房屋租赁合同》已因被告单方违约解除，免租两个月的前提基础不复存在，本院对被告该项辩称不予采信。 关于原告要求被告另支付房屋修缮费用、律师费损失。违约金的核定数额已经充分考虑了原告的损失补偿，原告重复主张没有法律及合同依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告太仓市明韵木业有限公司与被告东莞市力星激光科技有限公司于2017年8月16日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月9日解除。 二、被告东莞市力星激光科技有限公司支付原告太仓市明韵木业有限公司租金18666.67元。 三、被告东莞市力星激光科技有限公司支付原告太仓市明韵木业有限公司违约金84万元。 四、驳回原告太仓市明韵木业有限公司的其余诉讼请求。 上述款项被告东莞市力星激光科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付至原告太仓市明韵木业有限公司指定的银行账户（户名：太仓市明韵木业有限公司，开户行：中国银行太仓新区支行，账号：53×××36）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45808元，财产保全费5000元，合计50808元，由原告太仓市明韵木业有限公司负担37846元，被告东莞市力星激光科技有限公司负担12962元。原告同意其预交案件受理费中的剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  徐冰 二〇二〇年十二月四日 书记员  廖吉