云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初3753号原告：云南昆润高宏物业管理有限公司。住所地：云南省弥勒市弥阳镇黑腊沼南路**。法定代表人：袁瑞，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟怡、李麟凤（实习律师）。代理权限：特别授权。被告：张云龙，男，1988年11月7日出生，汉族，个体户，住云南省弥勒市。原告云南昆润高宏物业管理有限公司（以下简称原告）与被告张云龙（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案。本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟怡、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告及时支付原告2016年1月1日至2020年3月31日的物业服务费、电梯使用费、垃圾清运费9480.43元；2.判令被告向原告支付2018年1月1日至2020年3月31日水电费3257.2元；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月9日，原被告签订了《前期物业管理服务合同》，约定被告所购买的房屋为住宅，物业服务收费标准为0.98元/月，供水、电部门委托原告代收水电费，逾期缴交者承担相应的滞纳金并由原告采取相关处理，甚至通过法律途径追讨欠款。被告系原告所管理的湖泉湾Ⅰ号住宅15-1-904号房屋的所有权人，建筑面积为153.46平方米。但其至今未按照合同约定按时足额向原告交纳2016年1月1日至2020年3月31日的物业服费、电梯使用费、垃圾清运费9480.43元，自2018年8月1日起至2020年3月31日止水电费3257.2元未交。经原告催促被告交纳，但被告仍未支付。被告在2015年年底已经足额交纳物管费、电梯使用费、垃圾清运费，所以被告对这些费用的收费标准没有异议，我方起诉的请求金额也是按照此标准计算之后的所得费用，并且我们没有计算违约金和滞纳金，所以我们只是要求被告承担依据我们双方协商一致的、合法有效的合同计算得出的各项费用，双方并无分歧；被告主张的诉讼时效问题，物管公司连续服务，不存在诉讼时效问题；关于被告主张公司办证违约损失抵扣物管费的问题，因被告的请求属于一法律关系，不宜合并本案处理，被告可以另案起诉。我方诉求合法合理，请求法院依法支持所有诉讼请求。被告辩称：对原告提出的物管费、垃圾清运费、电梯费我无异议。原告提出的2016年1月1日至2017年11月4日物管、电梯、垃圾等费用的诉讼请求超过诉讼时效，我认可2017年11月5日-2020年3月31日之间的费用，之前的超过诉讼时效。之前物管公司口头上认可欠我的相应费用可以抵扣物管费，但现在物管公司又说不可以抵扣，但他们也不赔我钱，还无数次断我的水电。请求法院按照本案超过诉讼时效规定处理。综合原被告双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.原被告签订的《前期物业管理服务合同》是否是合法有效的；2.原告的诉讼请求中是否存在超过诉讼时效的情形；3.原告的诉讼请求是否有事实以及法律依据，其请求是否给以支持。原告为证实其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1.营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件各1份，欲证明原告为本案适格的诉讼主体。2.被告身份证复印件1份，欲证明被告身份信息。3.《前期物业管理服务合同》复印件1份，欲证明原被告之间存在真实、合法有效的物业管理服务合同，原告有权依据合同约定的按每平米建筑面积住宅0.98元/月，商铺按每平米建筑面积1.5元/月，别墅按每平米建筑面积1.5元/月要求被告支付相关的物业管理费用等；现被告作为涉案房屋的业主，原告在被告的居住期间正常为被告提供了物业管理服务等，被告享受原告的物业服务的同时也应当按照物业公司统一标准向原告缴纳相关费用。4.收据及发票复印件各1份，欲证明被告自2015年12月25日缴纳过物业管理费、电梯使用费及垃圾清运费后就未向原告支付过上述费用。5.欠款明细复印件1份，欲证明被告欠缴物业管理费、电梯使用费及垃圾清运费的具体金额。经质证，被告对原告提交的所有证据均没有意见。被告未向本院提交证据。经庭审、举证、质证，本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实，相互印证，共同证明了原告欲证明的事实，予以采信。经审理本院确认如下法律事实：原告系依法成立的自然人独资有限责任公司。被告系弥勒市弥阳镇湖泉湾Ⅰ号小区15幢1单元904号住宅的住户。2014年4月9日，原被告签订了《前期物业管理服务合同》，约定，住宅物业服务费0.98元/月/㎡；供水、电部门委托原告代收水电费，逾期缴交者，原告有权要求被告承担相应的滞纳金并采取相关处理，合同同时还对其他权利义务作了相应约定。合同签订后，原告按约为被告所在小区提供了物业服务，被告的住宅房屋面积为153.46㎡。自2016年1月1日起，被告未按时交纳物管和其他相关费用。至今被告尚欠原告2016年1月1日至2020年3月31日的物业服费、电梯使用费、垃圾清运费9480.43元；自2018年8月1日起至2020年3月31日止水电费3257.2元未交。经原告多次催促被告交纳未果。本院认为：原被告签订的《前期物业管理服务合同》，系双方真实的意思表示，且不违背法律规定，故为有效合同，对原被告均有约束力。当事人应按合同约定履行自己的义务。本案原告已依约提供相应的物业服务，被告未能按约交纳物管等费用显属违约，故应承担相应的违约责任，原告主张由被告支付住宅物业服务费、电梯使用费、垃圾清运费有事实和法律依据，且被告对其具体金额均无异议，对原告的请求予以支持。关于原告主张水电费的问题。原被告在签订的合同中约定水电费由原告受水电部门的委托代为收取，原告主张的被告所欠水电费被告均予以认可，被告应当依约向原告交纳，原告主张的水电费有事实和法律依据，其请求予以支持。关于被告主张的2016年1月1日至2017年11月4日期间的物业管理费、电梯使用费、垃圾清运费超过诉讼时效的问题。原告为被告所在小区提供了物业服务，其服务性质具体连续性，加之原被告均认可被告在应当向原告催交相关物管费的时候存在协商用被告享有的债权抵扣物管费但未果的事实，而且原被告签订合同中也未具体约定支付相应物管费的日期，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”、第六条“未约定履行期限的合同，依据合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期间的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效从债务人明确表示不履行义务之日起计算”的规定，被告的抗辩理由不成立，其抗辩主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、由被告张云龙于本判决生效之日起三日内一次性支付欠原告云南昆润高宏物业管理有限公司2016年1月1日至2020年3月31日的住宅物业管理服务费、电梯使用费、垃圾清运费9480.43元。二、由被告张云龙于本判决生效之日起三日内一次性支付欠原告云南昆润高宏物业管理有限公司2018年8月1日至2020年3月31日的住宅水电费3257.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，减半收取计59元，由被告张云龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 马 曦二〇二〇年十二月四日书记员 饶云翠