广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22884号原告：黄伟城，男，1987年11月28日出生，汉族，住广东省深圳市南山区*****，公民身份号码441************630。被告：佛山市智一物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区************。法定代表人：谢某1。委托诉讼代理人：苏昌明，男，该公司员工。原告黄伟城诉被告佛山市智一物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序于同年11月12日公开开庭进行了审理，原告黄伟城与被告的委托诉讼代理人苏昌明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.终止原告与被告签订的《房屋托管租赁合同》，被告腾退房屋；2.被告支付拖欠原告2020年1月1日起至腾退房屋时止按每月1000元标准计算的租金及以每月租金为本金从当月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至付清之日止的利息；3.被告交纳拖欠的物业费，按每月140元标准从2020年1月1日起计至腾退房屋日止；4被告赔偿家电家具购置费15000元(原合同约定配齐全新家电家具按市场价格一半为15000元)；5.被告归还2020年4月份原告垫付的水电费38.6元；6.被告支付2000元违约金；7.被告赔偿密码锁损失1500元；8.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回第7项诉讼请求。事实与理由：2018年12月25日，原告与被告签订了一份《房屋托管租赁合同》，约定租赁物业为佛山市南海区*********************，租赁期限从2019年3月1日至2022年2月28日，月租金1000元，每月5日前交付当月的租金，水电费和物业管理费由被告承担，被告承诺配齐全新家具家电及退房时归原告所有。合同签订后，被告并未按合同约定配置全新家具家电，且从2020年1月1日开始不缴纳租金。原告提出终止合同后，被告仍以租客不搬走为由当将房屋归还给原告，也不支付租金。为维护原告合法权益，提起本案诉讼。被告辩称，原、被告租赁合同在2020年4月已终止。2020年2、3月份左右，房屋租客私下将房屋转租给其他人，被告就与原告协商一起去物管公司将房屋停水停电，但物管公司没有配合，租客物品仍在房屋内。原告报警且私自换锁，租客后来又将锁更换。被告确认2020年1月1日后租金未再支付予原告。被告每年是需要收取1200元托管费的，原告2020年尚未缴纳的，导致被告也迟延支付租金，故要求托管费在本案一并处理，用于抵扣拖欠租金。合同约定的是托管3年，被告将配置的物品一并给原告，且双方也并未约定配置物品的价值，但目前托管时间未满3年，且场地内现被告已配置了部分物品，故不同意原告赔偿的请求。诉讼中，被告无证据材料提交。原告提供的证据本院组织了被告进行质证，被告对证据均无异议，本院予以采信并附卷佐证。本院经审理后确认以下事实：2018年12月25日，原告（甲方，业主方）与被告（乙方，代理方）签订一份《房屋托管租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区*********************屋交付给乙方独家出租；甲方同意每年一次性支付1200元托管服务费予乙方，可抵扣甲方已免除或已支付的物业费；出租代理期限自2019年3月1日至20**年2月28日；每月租金1000元，每年2月为空置免租期；水电费、物业费均由乙方承担；每月5日支付租金；甲乙双方协商一致可以终止合同；因乙方原因造成甲方损失的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任并赔偿损失；合同期内，甲方收回物业须提前一个月书面通知乙方，得到乙方书面同意后并向乙方支付物业配置费30000元及1个月租金作为违约金；如因乙方原因提出解除合同，乙方必须留下物业所有的家私家电并向甲方支付1个月租金作为违约金；乙方为该房屋配置家电包括电、家私清单(最终交付以实际采购为准)：大一匹空调（格力或同等知名品牌1台）、40L电热水器（万和或同等知名品牌）1台、4.5KG洗衣机（TCL或同等知名品牌）1台、118L冰箱（容声或同等知名品牌）1台、40寸电视机（小米或同等知名品牌）1台、抽油烟机（康佳或同等知名品牌）1台、电子锁或指纹锁、床、床垫、沙发、衣柜、窗帘、多功能桌、装饰挂画/挂件/摆件/绿植、抱枕、晾衣架、浴室功能套件。2020年1月1日后，被告未再支付租金给原告。2020年5月6日，原告代缴了水电费38.6元。2019年1月至2020年7月期间，原告已与物业管理公司达成一致意见，此期间每月140元的物业管理费无须再缴纳。2020年9月9日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《房屋托管租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告自2020年1月1日开始，未再向原告缴纳租金，原告的合同目的无法实现，原告主张终止《房屋托管租赁合同》，实为解除的意思表示，故本院对原告主张解除《房屋托管租赁合同》及被告腾退房屋的诉讼请求予以支持。原告主张被告支付2020年1月1日起至腾退房屋时止按每月1000元标准计算的租金合法合理，本院也依法予以支持，合同约定被告每月5日前缴纳当月租金，故被告应支付每月租金从当月6日起计算的利息，原告主张从每月2日起计算理据不足，超出部分本院不予支持。2020年1月至2020年7月期间每月140元物业管理费被告无须缴纳，可视为原告已代缴，故被告应支付此期间物业管理费980元予原告。2020年8月1日后物业管理费原告尚未代缴，原告可在实际代缴后另行主张权利，本案中对原告主张此后物业管理费的诉讼请求不予支持。涉讼房屋尚未实际返还给原告，合同中所约定配置的家私家电是否齐全尚不确定，原告可在收回房屋时根本家私家电实际配置情况另行主张权利，本案中对其主张该项费用15000元的诉讼请求不予支持。被告对原告垫付的2020年4月份水电费38.6元并无异议，本院对原告主张被告支付该项费用的诉讼请求予以支持。《房屋托管租赁合同》约定被告违约应赔偿一个月租金，故被告应赔偿违约金1000元予原告，原告请求2000元依据不足，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告黄伟城与被告佛山市智一物业管理有限公司于2018年12月25日签订的《房屋托管租赁合同》，被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退该合同项下位于佛山市南海区***********************屋予原告黄伟城；二、被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月1日起至实际返还房屋时止按每月1000元标准计算的租金，并支付以每月1000元租金为本金从当月6日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告黄伟城；三、被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费980元予原告黄伟城；四、被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付代垫的水电费38.6元予原告黄伟城；五、被告佛山市智一物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1000元予原告黄伟城；六、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取350元（原告已预交），由原告负担100元，被告负担250元。被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十二月四日书记员  黄晓璇