河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初4452号 原告：香河孔雀城房地产开发有限公司，住所地香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。 法定代表人：孟惊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘东艾，北京保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂晓岳，北京保和律师事务所律师。 被告：郭咏梅，女，1975年7月26日出生，汉族，户籍所在地内蒙古包头市昆都仑区。 第三人：中国银行股份有限公司香河支行，住所地香河县淑阳镇府前街**。 负责人：廉涛。 原告香河孔雀城房地产开发有限公司（以下简称孔雀城开发公司）与被告郭咏梅、第三人中国银行股份有限公司香河支行（以下简称中国银行香河支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔雀城开发公司的委托诉讼代理人刘东艾到庭参加诉讼，被告郭咏梅、第三人中国银行香河支行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔雀城开发公司向本院提出诉讼请求，后变更为：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议；2.判令被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续；3.判令被告支付银行划扣的保证金89039.2元（以实际划扣为准）及逾期偿还保证金的利息；4.判令被告向原告支付解除合同违约金66314.8元（663148×10%=66314.8）；5.判令被告承担原告实际支付的交易税费；6.判令被告支付原告本案律师代理费14000元；7.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月9日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议，被告购买原告位于河北省廊坊市香河县大运河孔雀城6期（5）项目第34号住宅楼3单元2201号商品房，建筑面积共99.28平方米，总房款为人民币663148元。按照约定，被告以银行按揭付款方式支付房款460000元。补充协议第四条第4款第（2）条约定：“若买受人欠付按揭贷款并导致银行要求出卖人垫付相应款项，或银行宣布贷款提前到期，或银行要求解除与买受人签订的《借款合同》，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，出卖人依据前述规定解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金，出卖人已经实际支付的全部税费及损失均由买受人承担。出卖人扣除上述税费、违约金后，并在买受人配合出卖人办理完毕《商品房买卖合同》网签备案等相关注销手续后退还买受人已付购房款（不计利息）。”日前，被告向银行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。第三人将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除（金额以实际划扣为准）。原告承担保证责任后，多次向被告催缴，被告拒不偿还。无奈，原告为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。 被告郭咏梅未答辩。 第三人中国银行香河支行未陈述意见。 本院经审理认定事实如下：2015年12月9日，被告郭咏梅与原告孔雀城开发公司签订《商品房买卖合同》与补充协议，约定被告购买原告开发的位于河北省廊坊市香河县大运河孔雀城六期（5）项目第34号住宅楼3单元2201号商品房，建筑面积99.28平方米，总房款为人民币663148元。另约定，被告支付首付款人民币203148元，剩余房款人民币460000元被告以银行按揭付款方式向原告支付。 被告向第三人中国银行香河支行办理按揭贷款后，未按期履行还款义务。第三人将被告的贷款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣划，其中2018年3月21日扣划6769.97元，2018年4月23日扣划2794.21元，2018年5月23日扣划2794.22元，2018年6月20日扣划2792.51元，2018年7月24日扣划2794.79元，2018年8月23日扣划2794.22元，2018年9月17日扣划2790.79元，2018年10月23日扣划2794.21元，2018年11月20日扣划2792.51元，2018年12月19日扣划2791.78元，2019年3月25日扣划1521.88元，2019年4月19日扣划1600.04元，2019年5月21日扣划2391.96元，2019年6月20日扣划2291.11元，2019年7月22日扣划2793.65元，2019年8月22日扣划2793.64元，2019年9月20日扣划1788.52元，2019年12月20日扣划8429.15元，2020年1月22日扣划2793.65元，2020年2月20日扣划2792.5元，2020年3月9日扣划2786.23元，2020年4月28日扣划2797.07元，2020年5月14日扣划2789.09元，2020年6月18日扣划2791.37元，2020年7月14日扣划2789.08元，2020年8月19日扣划2791.93元，2020年9月17日扣划2790.8元，共计人民币80640.88元。 上述事实，有原告当庭陈述、《商品房买卖合同》、补充协议、个人一手住房贷款合同、银行扣款凭证及交易明细对账单等证据证明，本院予以确认。 本院认为，被告郭咏梅与原告孔雀城开发公司签订的《商品房买卖合同》与补充协议，约定由被告以按揭贷款方式购买原告开发的商品房，上述合同及协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，被告未按时向第三人中国银行香河支行偿还按揭贷款，导致第三人从原告保证金账户扣划款项用以偿还被告欠第三人的借款本金、利息及罚息。针对被告未按时偿还银行按揭贷款行为，原告根据双方签订的补充协议相关约定要求解除合同，并要求被告配合原告办理《商品房买卖合同》网签备案撤销等相关手续，向原告支付解除合同违约金，承担实际支付的交易税费。综合原、被告双方签订的合同以及合同法关于合同解除的相关规定，原告依据补充协议要求解除合同的前提应为被告的违约行为致使合同目的无法实现。本院综合本案案情，扣划金额为80640.88元，相对房屋贷款总额标的较小，对合同履行影响不大，被告的行为并不构成根本违约进而导致合同目的无法实现，故对原告上述诉讼请求本院不予支持。但因被告未按时还款导致第三人扣划原告的保证金80640.88元，被告理应偿还，并应按照法定标准向原告支付自扣划之日至还清之日资金占用期间的利息。庭审中，原告主张第三人扣划保证金的数额为89039.2元，其中包含2020年10月至12月逾期款项共计8398.32元，因原告在开庭审理过程中并未提供证据证明该部分款项已被第三人扣划的事实存在，故本院对原告就该部分款项的主张不予支持。原告要求被告支付律师费14000元，因其未提供证据证明具体数额，亦未提供证据证明该费用支出的合理性，故本院对该诉讼请求不予支持。第三人系本案被告借款银行，在本案中并无过错，其在被告未按时偿还按揭贷款的情况下，在原告的保证金账户中扣划相关款项符合合同约定，故第三人不应承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第四款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郭咏梅于本判决生效后立即向原告香河孔雀城房地产开发有限公司支付银行划扣的保证金80640.88元及利息（其中2019年8月20日之前扣划的保证金，按各笔扣划金额，自扣划之日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至款项付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算；2019年8月20日之后扣划的保证金，按各笔扣划金额，自扣划之日至款项付清之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算。保证金扣划日期及金额详见本院查明事实部分）。 二、第三人中国银行股份有限公司香河支行不承担民事责任。 三、驳回原告香河孔雀城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1909.56元、保全费1351.42元，由原告负担1001.56元，被告负担2259.42元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  宗海峰 二〇二〇年十二月十日 书记员  王 茁 ——