文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5880号                  立案时间              2020年8月17日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行，住所地大连市中山区解放路**。      负责人：张敏，系该支行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王婕阳，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              王颖，女，1984年1月15日生，汉族，住辽宁省盘山县甜水镇二十家子村**。                  原告的委托诉讼代理人王婕阳到庭参加了诉讼。被告王颖经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。                  诉讼请求              1.请求依法判令被告王颖偿还原告借款本金人民币223823.78元、利息5386.62元、罚息101.69元、复利97.74元（暂计算至2020年11月27日）；      2. 请求判令被告王颖自2020年11月28日起至还清欠款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率，给付原告借款罚息和复利；      3.请求依法判令原告对大连市旅顺口区开发区海花街194号14层2号房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；      4.本案诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告王颖未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              合同名称              《个人购房借款/担保合同》（编号：个贷字大连行青泥支行2010年-2-808号）                  借款人              王颖                  签订时间              2010年11月18日                  借款金额              29.5万元                  贷款用途              购房                  贷款期限              2011年1月11日至2036年1月11日                  贷款利率（年）              基准利率下浮15%                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                  罚息利率              合同约定利率基础上加收50%                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的的利息、罚息及其他费用                  抵押人              王颖                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行                  抵押物及权属信息              王颖名下位于大连市旅顺口区开发区海花街194号14层2号房屋                  担保范围              借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市旅顺口区房产局                  登记时间              2010年12月13日                  逾期还款日期              2012年8月11日                  欠付本金（截止日期）              223823.78元（截止2020年11月27日）                  欠付利息（截止日期）              5386.62元（截止2020年11月27日）                  欠付罚息（截止日期）              101.69元（截止2020年11月27日）                  欠付复利（截止日期）              97.74元（截止2020年11月27日）                  宣布提前到期日              2020年11月27日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告王颖经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、 被告王颖偿还原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行借款本金223823.78元；      二、被告王颖给付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行截至2020年11月27日欠付的利息5386.62元、罚息101.69元、复利97.74元；      三、被告王颖自2020年11月28日起至款项付清之日止给付原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行借款罚息、复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按所签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：个贷字大连行青泥支行2010年-2-808号）中约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中被告王颖应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行对被告王颖名下的位于大连市旅顺口区开发区海花街194号14层2号房屋享有抵押权，有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。    案件受理费4770元，由被告王颖负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      刘  平人民陪审员      盛  君      人民陪审员      徐  军      二Ο二Ο年十二月四日                                书  记  员      王  静