抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初565号原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地：抚顺市新抚区永宁街**。负责人：张庆党，该单位行长。委托代理人：庞熙霖、刘正己，该单位员工。被告：秦继承，男，1979年2月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告：闫君，女，1977年1月20日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地：抚顺市顺城区临江路中段**。法定代表人：胡大为，该公司经理。委托代理人：李明，该公司员工。被告：抚顺市城市建设发展有限公司，，住所地：抚顺市顺城区临江路中段**法定代表人：张立民，该公司董事长。委托代理人：王喜丹，该公司法务。被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住，住所地：抚顺市顺城区临江路中段**/div>法定代表人：许卫华，该公司经理。委托代理人：刘文博，该公司科员。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称抚顺银行新抚支行）与被告秦继承、闫君、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称置业公司）、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称城建公司）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称创新公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庞熙霖、刘正己，被告置业公司委托代理人李明，被告城建公司委托代理人王喜丹，被告创新公司委托代理人刘文博到庭参加了诉讼。被告秦继承、闫君经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令第一、第二被告立即偿还原告贷款本金49575.41元，截至2020年1月7日利息8514.9元(含罚息、复息），合计58090.31元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、请求判令原告对第一被告提供抵押的房屋优先受偿；3、请求判令第三、第四、第五被告对上述本金及利息承担连带保证责任；4、请求判令原告对第三被告存入抚顺银行的保证金优先受偿；5、请求判令由上述被告承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2014年2月18日，原告与第一被告签订了《个人借款合同》（借款合同编号：抚银新支2014年抵借字第2186号），借款金额为人民币70000元，借款期限120个月（自2014年2月18日起至2024年2月18日止)，月利率8.1876‰，还款方式为等额本息，该笔贷款的担保方式为抵押、保证。由置业公司承担连带保证责任。第一被告用其名下的房产（望花区五老东路37-2号楼2单元303号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月11日，原告依据借款合同的约定，向第一被告发放了个人住房抵押贷款70000元。2013年5月2日抚顺银行股份有限公司与第三被告置业公司签订《合作协议》，协议约定由第三被告向抚顺银行股份有限公司存入保证金，作为合作业务的质押担保，合作期限一年，自2013年4月28日起至2014年4月28日止。2014年4月17日抚顺银行股份有限公司与第三被告置业公司签订《合作协议》，协议约定由第三被告向抚顺银行股份有限公司存入保证金，作为合作业务的质押担保，合作期限一年，自2014年4月28日起至2015年4月28日止。合作期满后，原告与第三被告签订了新的《合作协议》，约定了新的合作期限为一年，至2016年4月28日止。合作期满后，原告与第三被告签订了新的《合作协议》，约定了新的合作期限为一年，至2017年4月28日止。因此原告对第三被告置业公司提供的保证金享有优先受偿权。第四、第五被告分别向抚顺银行股份有限公司提供《连带责任保证书》，承诺为被告置业公司与抚顺银行股份有限公司合作的担保业务承担连带责任保证担保。该笔贷款于2018年2月起已连续20个付款期未按时偿还贷款本息，根据《个人借款合同》的第十五条第13款关于提前收回贷款的约定，出现“借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的”，因此，原告决定提前收回该笔贷款。综上所述，为了维护原告自身的合法权益，依法将被告诉讼至贵院，请求贵院依法判决。被告秦继承未答辩。被告闫君未答辩。被告置业公司辩称，对于二被告拖欠原告贷款没有异议，二被告有抵押物，我公司同意优先处置抵押物，不足部分我公司承担担保责任。被告城建公司辩称，同意置业公司的意见。我公司未收到任何其他主债务的相关合同文本，亦对相关合同文本不知情，不符合保证合同的从属性原理，根据民法的相关规定，保证债务具有成立、内容、消灭上的从属性，只有主债务的成立，才可能有保证债务的存在，主债务是逐笔签订，保证债务亦应逐笔签订。关于秦继承、闫君，我公司未签订针对该笔主债务的保证债务，亦对该笔主债务不支持。依据保证责任的从属性原理，我公司对不知情的该笔贷款不应承担保证责任。连带责任保证书与本案无关联性，根据保证债务的从属性，保证债务应从属于主债务，并且保证人应对每笔债务有知情权和决定权，我公司对秦继承、闫君从抚顺银行的贷款及置业公司对其进行的担保并不知情，亦未针对该组债务订立保证债务合同，故连带责任保证书不从属于该主债务，仅为意向性框架合同，针对该组债务合同，此份保证书与其并无关联性。被告创新公司辩称，同意城建公司的答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告秦继承和被告闫君系夫妻关系，二人于2012年2月14日登记结婚。2014年2月18日，原告与被告秦继承签订个人借款合同（借款合同编号：抚银新支2014年抵借字第2186号）。被告置业公司为借款人承担连带责任保证。合同约定原告为被告秦继承提供个人住房抵押贷款，借款金额人民币70000元，借款期限120个月，自2014年2月18日至2024年2月18日。借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月息8.1876‰计算。担保方式采用抵押、保证方式担保。被告闫君在借款合同签署页借款人配偶处签字。被告秦继承用其所有的抚顺市望花区房屋作为抵押，并办理了抵押权登记。2014年3月11日，原告依据借款合同的约定，向被告秦继承发放了个人住房抵押贷款70000元。2013年5月2日抚顺银行作为甲方与被告置业公司作为乙方签订了《合作协议》，协议约定双方的合作范围是指甲方以自然人为贷款对象，对其发放的个人房屋抵押贷款、个人房屋按揭贷款、个人汽车消费贷款、个人小额贷款等所有个人类贷款，由乙方为其提供连带责任保证担保的业务。乙方担保方式为保证担保和保证金质押担保。在具体办理贷款时，甲、乙双方应逐笔签订《保证合同》。乙方同意作为出质人，提供保证金质押担保，被担保的主债权为由乙方提供保证的甲方债权（包括本协议签订前乙方已提供保证担保的甲方债权）。质押物为置业公司在抚顺银行开立的保证金账户：01×××30、70×××24内的全部资金，合作期限一年，自2013年4月28日至2014年4月28日。该协议每年续签一次，签订到2016年4月28日。2016年4月28日，置业公司作为乙方与抚顺银行股份有限公司作为甲方签订《抚顺银行担保合作协议》，约定置业公司对抚顺银行股份有限公司以自然人为贷款对象发放的房屋抵押贷款、房屋按揭贷款、汽车消费贷款、小额贷款等所有个人类贷款承担连带责任保证担保，担保方式为保证担保和保证金质押担保，质押物为保证金账户05×××30、70×××24内的全部资金，合作期限自2016年4月29日至2017年4月28日。2016年4月28日，被告城建公司、被告创新公司分别向原告出具连带责任保证书，承诺为被告置业公司担保的债权承担连带责任保证担保。截至2020年1月7日，被告秦继承拖欠借款本金49575.41元、利息8514.9元，合计58090.31元。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份证明，户口簿，婚姻登记证明，个人借款合同，抵押物清单，放款通知书，合作协议，连带责任保证书，还款明细，贷款余额表等证据材料在案为凭。且这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：原告与被告秦继承、闫君之间的金融借贷合同系双方真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。借款时，被告秦继承以其房屋抵押，并办理了抵押登记，故原告请求判令被告秦继承、闫君偿还借款本金和利息及主张对抵押房产享有优先受偿权应予支持。被告置业公司、被告城建公司、被告创新公司自愿对借款提供保证责任，现借款人逾期还款，应承担连带还款责任。被告置业公司向原告存入保证金，作为合作业务的质押担保，原告请求对该笔保证金优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦继承、被告闫君于本判决生效之日起十五日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行借款本金49575.41元、利息8514.9元，合计58090.31元（截至2020年1月7日，含罚息、复息），并承担自2020年1月8日起至被告还清借款本金及利息之日的利息、罚息、复息（按个人借款合同约定标准计算）；二、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对抚顺市望花区房屋享有优先受偿权；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、被告抚顺市城市建设发展有限公司、被告抚顺市创新房地产开发有限责任公司对判决第一项给付内容承担连带偿还责任；四、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司在抚顺银行营业部账户01×××30、70×××24中的保证金享有优先受偿权。被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1252元，公告费560元，合计1812元，由被告秦继承、被告闫君负担，其余三被告承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  李树毓审 判 员  马雪平人民陪审员  何 丹二〇二〇年十二月三日代书 记员  王香玉