江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初7189号原告:睢宁中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91320300066215485G，住所地江苏省睢宁县城文学路中段**。法定代表人:钟生辉，该行行长。委托诉讼代理人：王埸萱，该行员工。委托诉讼代理人：王萌，该行员工。被告：朱品前，男，1973年2月12日生，居民身份证号码320324197302126033，汉族，住睢宁县邱集镇仝海村**。被告：李大艳，女，1988年3月8日生，居民身份证号码320382198803087042，汉族，，住睢宁县邱集镇仝海村**原告睢宁中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告朱品前、李大艳借款合同纠纷一案，本院2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月19日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人王埸萱、王萌到庭参加诉讼，被告朱品前、李大艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告朱品前、李大艳偿还贷款本金50000元、利息1687.89元、罚息2448.34元、复利98.6元（利息、罚息、复利计算至2020年11月19日）及自2020年11月20日起按照《个人借款合同》的约定计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告朱品前、李大艳以其名下位于睢宁县的住宅履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由:2017年7月27日，原告与被告朱品前、李大艳签订了《借款合同》（编号：2017G0901027130225),约定原告向被告朱品前、李大艳发放贷款5万元，期限36个月，合同利率为年利率10.4%，借款起止日期为2017年7月27日至2020年7月26日，还款方式为按季度付息，到期一次还本，担保方式为由被告朱品前、李大艳提供最高额抵押担保。同日，原告与二被告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2017G0901027130225-1)，约定被告朱品前、李大艳以其名下位于睢宁县的住宅提供最高额抵押担保，原告就该财产优先受偿。该借款合同签订后，原告于2017年7月27日如约发放贷款。被告在2020年6月25日开始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告多次与被告联系进行催收未果，故提起本案诉讼。被告朱品前、李大艳未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告中银富登银行与被告朱品前、李大艳签订一份《个人借款合同》（合同编号：2017G0901027130225），约定：借款人朱品前、李大艳的贷款总额度为5万元，额度有效期自2017年7月27日至2020年7月26日，固定年利率10.4%；还款方式为按季度付息，到期一次还本，每季度最后一个月的27日为还款日；合同利率以经双方协商一致后在借据上记载的为准；每笔贷款的贷款期限由双方在借据中写明具体日期，并以借据为准；合同利率以经双方协商一致后在借据上记载为准。在每次贷款的贷款期限内，该笔贷款的合同利率保持不变。逾期贷款利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日内为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款；推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠欠款形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登银行有权计收罚息、依法行使担保权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、收取违约金。同日，为担保借款合同的履行，原告与被告朱品前、李大艳签订一份《最高额抵押合同》（编号：2017G0901027130225-1），被告朱品前、李大艳作为抵押人以其所有的位于睢宁县产为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围为《借款合同》项下的全部债权，包括主债权本金20万元以及正常利息、罚息等。因原、被告双方约定的该抵押房产的土地权属性质为集体土地，故未办理抵押登记。上述合同签订后，原告睢宁中银富登银行当日向被告朱品前的账户放了贷款5万元，借款借据载明：年利率10.4%，贷款期限36个月。在履行合同过程中，被告朱品前、李大艳于2020年6月27日开始违约，未偿还到期利息，贷款到期后，亦未偿还本金。截至2020年11月19日，被告朱品前、李大艳欠原告中银富登银行剩余借款本金50000元、利息1687.89元、罚息2448.34元、复利98.6元。上述事实，有原告的当庭陈述、借款合同、最高额抵押合同、借款借据等证据在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告之间订立的借款合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。原告按约发放贷款后，被告朱品前、李大艳亦应按约履行还本付息义务，被告未按期还款的行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现涉案贷款已到期，原告中银富登银行要求被告朱品前、李大艳偿还全部借款本金50000元以及利息、罚息、复利（按合同约定），有事实和法律依据，本院予以支持。原告另要求对被告朱品前、李大艳名下的睢宁县的房产行使优先受偿权，因双方并未就该抵押房产办理抵押登记，故抵押权并未生效，该项诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告朱品前、李大艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱品前、李大艳于本判决生效后十日内偿还原告睢宁中银富登村镇银行有限公司借款本金50000元、利息1687.89元、罚息2448.34元、复利98.6元（利息、罚息、复利均计算至2020年11月19日）及自2020年11月20日起，按照《个人借款合同》的约定计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利；二、驳回原告睢宁中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取546元，由被告朱品前、李大艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 张园园二〇二〇年十二月七日法官助理 吴皓月书 记 员 李雪子附:相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。