襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初5258号原告：襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所），住所地：襄阳市樊城区长征路**。法定代表人：赵旭，襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所）院长。委托诉讼代理人：程和瀚，襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所）总务科长，特别授权代理。委托诉讼代理人：钟海江，襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所）医务处副主任，一般授权代理。被告：蒋富超，男，1968年11月13日出生，汉族，住襄阳市襄城区。第三人：付建丽，女，1975年10月9日出生，原住襄阳市樊城区立业路**，现住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：雷昆，湖北联帮律师事务所律师，一般授权代理。原告襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所）（以下简称襄阳市中医院）与被告蒋富超、第三人付建丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员张良元担任审判长，与审判员陈丽婷、人民陪审员杨伟组成合议庭，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告襄阳中医院的委托诉讼代理人程和瀚、钟海江，被告蒋富超，第三人付建丽及其委托诉讼代理人雷昆到庭参加了诉讼。原告襄阳中医院向本院提出诉讼请求：1、判决第三人付建丽立即腾退其占用的原告临街门面房屋一间，并按人民币150元/日计算向原告支付逾期腾房占有使用费自2019年10月1日起至该房腾退之日止；2、本案诉讼费用全部由第三人负担。事实和理由：2011年11月8日，原告与被告签署《承包合同》，约定原告将其所有的樊城区长征路门面房一间（建筑面积25.28平方米）交由被告承包经营。后被告将上述门面房装修改造为两小时转租于付建丽、付建丽。2019年8月22日，原告书面通知第三人：“付建丽租房户：……该租户租赁的长征路市中医医院门面房于2019年9月30日到期……租赁房到期后予以收回，请租房户提前做好交付房屋的相关事宜。”合同到期后，第三人要求续租，原告不同意，第三人据不腾房，发生纠纷。2019年12月9日，市中医院形成办公会决议（院政决字【2019】285号）“根据城市规划建设停车场的需要，医院决定在合同到期后，将长征路24号建筑面积为25.28平方米的临街必盛鞋、烟酒店两间门面收回，经多次协调，租户不退房屋。由总务科提出，经院长办公室研究决定：通过司法途径收回以上门面房，请执行。”之后，原告与付建丽、淘金波多次交涉，要求其腾退房屋，两租户对原告的合法正当要求不予理睬，至今未搬。原告为了维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院公正裁决，并及时执行。被告蒋富超辩称，其与付建丽之间的租赁合同期限为2018年10月1日至2019年9月30日，2019年1月1日开始收租管理权已交还给襄阳中医院，付建丽与襄阳中医院之间的纠纷与蒋富超没有关系。第三人付建丽辩称，2019年10月1日合同到期后，付建丽没有再与蒋富超签订合同，退出了该房屋，10月1日之后该房屋由个体工商户襄阳樊城区骏骁烟酒店经营者杨太玉在经营，原告起诉的主体错误，其应向杨太玉主张权利，要求答辩人腾退房屋并支付占有使用费无任何事实依据，如判决也不具有可执行性。本院经审理认定事实如下：2010年7月1日，襄阳中医院接收了案涉房屋所位于的长征路《国有土地使用证》。2011年11月8日，襄阳中医医院总务科作为甲方与乙方蒋富超签订《承包合同书》，合同主要约定：第一条、甲方将其所有的樊城区长征路门面房壹间（建筑面积25.28平方米）以及医院停车场交由乙方承包经营；第二条、该合同承包期为二0一一年十月一号至二0一六年九月三十号止；第三条、承包期内，乙方应当向甲方交纳承包管理费用为：200,00.00元/年。乙方应负责所属出租房的门前三包清扫费的代收代缴工作，并对所辖人员计划生育，暂住人口户籍登记有负责管理义务；第四条、承包期内，乙方依法自主经营，独立核算，自负盈亏，乙方在经营过程中产生的债权、债务及其它纠纷概与甲方无关，由乙方自行负担；第五条、乙方在承包期内，本人所在医院有养老保险、医疗保险、住房公积金，由甲方从乙方交纳的管理费用中按政策规定代其上交，医院不承担乙方工资及其它待遇，劳动人事关系由甲方管理；第六条、承包期内，甲方对乙方的经营行为享有监督权，乙方不得对所有门面房及水、电设施随意改造，因自然因素造成的损坏，甲方对乙方承包经营的房屋和场地有维修义务；第七条、违约责任，乙方逾期交纳承包经营管理费应按逾期交纳金额的日万分之四计付违约金，逾期交纳额累计达50,00.00元时，甲方有权终止合同，并依法追偿债务。乙方在合同经营期限内，如甲方单方面终止合同，应与乙方协商解决。因不可抗力致使本合同不能继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担责任。因国家政策需要拆除或改造，租赁房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任，租金按实际使用时间计算，不足整月按天计算。甲方自收到乙方出租房屋维修报告之日起五个工作日内，没有对房屋和场地进行维修，致使乙方不能按正常经营，乙方有权自行维修，所发生的合法费用，由甲方承担……甲方襄阳中医医院总务科在合同上盖章，石自强作为代表在合同上签名；蒋富超作为乙方代表在合同上签名捺印。2019年8月22日，襄阳中医院总务科出具《通知》一份，并于8月26日送至长征路医院住院部停车场门口右数第一间门面房，《通知》载明：“付建丽租房户，根据襄阳公有房屋出租出借管理规定，公有房屋实行统一管理，该租户租赁的长征路市中医医院门面房屋于2019年9月30日到期，经医院办公会研究决定，租赁房屋到期后予以收回，请租房户提前做好交付房屋的相关事宜。特此通知”。付建丽当庭否认收到该《通知》，襄阳中医院亦确认该通知系送给了当时的经营者而非付建丽。付建丽为证明自己非涉案房屋占有使用人，向本院提交了经营者杨太玉的营业执照。因付建丽在租赁合同到期后未腾退案涉房屋，襄阳中医院于2019年12月9日作出的院政决字【2019】285号办公会决议——《关于同意收回医院长征路两间门面房的决定》，载明“根据城市规划建设停车场的需要，医院决定在合同到期后，将长征路24号建筑面积为25.28的临街必盛鞋、烟酒店两间门面房收回，经多次协调，租户不退房屋。由总务科提出，经院长办公会研究决定：同意通过司法途径收回以上门面房。”遂引发本案诉讼。本案在诉讼过程中，经双方当事人当庭确认，付建丽与蒋富超签订的房屋租赁合同期限为自2018年10月1日起至2019年9月30日止。襄阳中医院与蒋富超的《承包合同书》到期后未再签订书面合同，但双方仍继续履行至2019年1月1日，此后涉案房屋租户租金直接交至襄阳中医医院。本院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定,无权占有不动产或动产的,权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，襄阳中医院要求付建丽腾退房屋并支付占有使用费，应当向法院举证证明付建丽无权占有案涉房屋、负有腾退义务，但其提交的证据不足以证明案涉房屋在原租赁合同期满后由付建丽占用，付建丽对此亦予以否认，故襄阳中医院应承担举证不利的相应后果，对于其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所）的诉讼请求。案件受理费306元，由原告襄阳市中医医院（襄阳市中医药研究所）负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张良元审 判 员  陈丽婷人民陪审员  杨 伟二〇二〇年十二月九日书 记 员  刘俊逸