河南省鹿邑县人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫1628执异89号异议人(案外人)：郭艳艳，女，1987年8月21日出生，汉族，公民身份号码4127251987********，住河南省××真××办事处××号。原案申请执行人：狄凤英，女，1957年8月25日出生，汉族，公民身份号码4127251957********，住河南省××真××办事处××号。原案被执行人：孙力，男，1964年3月19日出生，汉族，公民身份号码3206231964********，住河南省真源办事处苏商大厦。原案被执行人：范永红，女，1969年11月3日出生，汉族，公民身份号码3206231969********，住河南省真源办事处苏商大厦。本院在执行申请执行人狄凤英与被执行人孙力、范永红借款合同纠纷一案中，异议人郭艳艳向本院提出书面异议，要求中止对河南益名实业有限公司名下位于鹿邑县××气大道北侧，西城一街东侧苏商鑫都城3号楼编号为1040号商铺的查封和执行。对异议人提出的异议，本院依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。现已审查终结。异议人郭艳艳称：鹿邑县人民法院在执行申请执行人狄凤英与被执行人孙力、范永红借款合同纠纷一案中，以（2020）豫1628执2206号执行裁定书查封了河南益名实业有限公司名下位于鹿邑县××气大道北侧，西城一街东侧苏商鑫都城3号楼编号为1040号商铺。河南益名实业有限公司已将该房产出售给异议人。异议人对该房屋拥有所有权。异议人于2018年购买涉案的1040号房产，并且已支付全部购房款，异议人已经实际占有使用该房产，没有办理房屋过户手续，异议人并无过错。2.异议人对本案所查封的房产享有的所有权能够排除执行。异议人购买房屋时间远远在狄凤英与孙力、范永红借款合同纠纷诉讼一案之前。3.依据相关法律规定河南益名实业有限公司与孙力、范永红恶意串通，以河南益名实业有限公司的财产对外担保，损害了异议人的权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，该担保协议无效。综上，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条、第四百六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条之规定，异议人申请鹿邑县人民法院依法停止对涉案房屋的查封措施。异议人郭艳艳提供证据如下：商品房购买协议、购房款收条、房屋装修照片、河南益名实业有限公司的情况说明。原案申请执行人狄凤英辩称：1.涉案房产系被执行人河南益名实业有限公司财产，鹿邑县人民法院(2020)豫1628执恢100号之二执行裁定书认定事实清楚，且适用法律正确。鹿邑县人民法院在执行申请执行人狄凤英与被执行人孙力、范永红借款合同纠纷一案中，被执行人孙力、范永红不能履行鹿邑县人民法院(2018)豫1628民初3420号民事调解书确定的还款义务。在案件执行期间，河南益名实业有限公司于2019年5月15日自愿为被执行人孙力、范永红提供保证。作为保证人，河南益名实业有限公司向鹿邑县住房和城乡建设局提供了涉案房源信息。鹿邑县人民法院于2020年10月19日委派律师调查，经调查核实并确认涉案房产，没有进行网签出售。法院查封保证人河南益名实业有限公司名下的涉案房产编号为1038、1039号商铺，其执行裁定认定事实清楚，合情合理且符合法律规定。2.异议人的请求事项没有法律根据，申请理由违背售房的常理常规，其理由均不能成立，依法不应得到支持。异议人称其于2018年9月6日与河南益名实业有限公司签订商品房购买协议，购买了1039号房产；2017年10月31日与河南益名实业有限公司签订商品房购买协议，购买了1038号房产，均交付了全部购房款。而被执行人河南益名实业有限公司是于2019年2月27日オ通过拍卖确定该块涉案土地，异议人签订购房协议时，被执行人河南益名实业有限公司没有取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证，被执行人河南益名实业有限公司售房所需的五证均无，双方是买空卖空，涉嫌欺诈、恶意串通签订的售房合同，依法应属无效行为。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在人民法院査封之前已合法占有该不动产；第二十九条规定，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。该案房屋正在建筑之中，没有竣工验收，异议人没有合法占有该不动产。且涉案房产系商铺，该土地规划用途为商业，不可能用于居住。3.异议人涉嫌虚假诉讼，被执行人已经构成拒不执行判决、裁定罪，依法应当追究其刑事责任。异议人与被执行人恶意串通，伪造在涉案土地拍卖出让前就签订房屋买卖的事实，企图通过诉讼阻止法院强制执行，以侵害申请执行人的合法权益，已经涉嫌虛假诉讼。且被执行人收到异议人购房款后，逃避债务，转移财产，拒不履行还款义务，其有能力执行而拒不执行，已经构成拒不执行判决裁定罪。综上，异议人的执行异议请求事项没有事实依据及法律根据，申请理由不能成立，请求法院依法裁定驳回其异议申请。原案申请执行人狄凤英提供证据如下：(2019)豫1628执510号执行裁定书；(2019)豫1628执510号执行笔录；(2019)豫1628执323号执行笔录；鹿邑县国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示；2019年拍卖挂牌出让划拨国有建设土地使用权情况台账；鹿邑县LY2018-24国有建设用地使用权出让勘测定界图；律师调查令（回执）；(2020)豫1628执恢100号之二执行裁定书。被执行人孙力、范永红称，涉案房产房屋买卖合同真实有效，异议人也已支付了购房款。本院查明，申请执行人狄凤英与被执行人孙力、范永红借款合同纠纷一案，本院于2018年8月21日作出（2018）豫1628民初3420号民事调解书，根据上述生效法律文书的规定，一、被告孙力、范永红欠原告狄凤英借款本金1630000元，利息470000元，本息合计2100000元，自愿于2018年12月30日前偿还1100000元，下欠款1000000元，于2019年2月28日前一次付清。二、如二被告逾期不还，利息仍按月息2分计算（自2018年8月6日起开始计算），至二被告履行完毕止。因被执行人逾期未按照上述生效法律文书履行义务，申请执行人向本院申请强制执行。在执行过程中，河南益名实业有限公司于2019年5月15日自愿为被执行人提供担保。本院作出（2020）豫1628执恢100号之二执行裁定书，查封了保证人河南益名实业有限公司名下位于鹿邑县××气大道北侧，西城一街东侧苏商鑫都城3号楼编号为1040号商铺。2017年10月31日，异议人与河南益名实业有限公司签订《商品房购买协议》，购买了涉案的1038号房产，房款2100000元。2018年9月6日，异议人与河南益名实业有限公司签订《商品房购买协议》，购买了涉案的1039号房产，房款1960000元。异议人已按照合同价款付清购房款。涉案房屋异议人正在装修中。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就涉案房产，异议人在该房屋查封之前已与被执行人签订了商品房买卖合同,异议人向本院提供的购房款收条表明，其已按照购房合同支付了全部房款，涉案房产已实际转移给案外人占有，未办理过户登记非因为异议人自身原因。基于上述情形，异议人对涉案房产享有的权利能够排除执行，本院对异议人的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：撤销（2020）豫1628执恢100号之二执行裁定书对河南益名实业有限公司名下位于鹿邑县紫气大道北侧，西城一街东侧苏商鑫都城3号楼编号为1040号商铺的查封。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向河南省周口市中级人民法院申请复议。审判长 刘振审判员张帆审判员 陈     熙二〇二〇年十二月七日书记员 陈  滕  威