辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11286号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，系北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：杨霜，女，1993年6月7日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨霜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告杨霜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨霜于2013年10月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告杨霜偿还原告借款本金44,745.81元、利息608.18元、罚息35.49？元，合计45,389.48？元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年5月28日）,并自2020年5月29日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告杨霜名下位于新民市，建筑面积为50.74平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告杨霜赔偿原告律师费2,496.42元（以实际产生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：47,885.90元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（曾用名：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与被告杨霜签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210430098-2022-20130152296号]）；2.贷款本金：债权本金10万（摘自合同第28页第二十九条）；3.贷款期限：2013年10月23日至2023年10月23日（摘自合同第28页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第28-29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款第二项）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第30页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年5月28日，被告杨霜尚欠贷款本金44,745.81元、利息608.18元、罚息35.49？元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金10万（摘自合同第28页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：新民市，建筑面积为50.74平方米的房产；4.抵押登记手续：2013年11月5日，经新民市房产管理处，编号为：沈房他证新民字第××号；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,496.42元。被告杨霜经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年10月23日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告杨霜签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告杨霜向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于新民市，建筑面积为50.74平方米的房产，借款额为人民币100,000元，借款期限为120个月，即从2013年10月23日至2023年10月23日，贷款利率采取月利率，浮动利率上浮0%，还款方式为等额本息还款，在本合同签订时每1月归还本息金额1138.03元。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。2、被告杨霜名下位于新民市，建筑面积为50.74平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、被告杨霜于2013年11月5日到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。4、原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行按照合同约定于2013年12月3日向被告杨霜发放贷款，被告杨霜收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，2020年3月3日开始出现逾期，截止2020年11月20日被告拖欠原告借款总额3290.40元；但被告2020年2月25日还款1000元，2020年6月13日还款1100元，2020年7月7日还款1098.90元，2020年8月1日还款1106.34元，2020年9月16日还款998元，2020年9月30日还款1098.90元，2020年10月31日还款999元。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,496.42元。6、2014年12月31日，辽银监复（2014）552号批复载明同意中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、结清试算单、房屋他项权证书、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告杨霜经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告杨霜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告杨霜未按上述合同约定，多次逾期偿还原告借款，且截止2020年11月20日拖欠原告借款总额3290.40元，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但被告杨霜在2020年2月、6月、7月、8月、9月、10月均表现出积极偿还借款，对此，本院综合考虑各方面因素并从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更利于合同目的的实现，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还全部剩余借款本金及利息和罚息、承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。但此次诉讼系由被告杨霜首先存在逾期还款及拖欠借款的违约行为引起，本案的诉讼费、保全费应由被告杨霜承担，律师费本院酌定为1900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告杨霜于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费1900元。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费997元，保全费474元，均由被告杨霜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月一日法官助理杨坤书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。