广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初4280号原告：黄伟德，男，1990年11月2日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份号码为V092450（4），港澳居民来往内地通行号码为H0382281403。委托诉讼代理人:刘佳，广东恒耐律师事务所律师。被告：黄金德，男，1972年6月26日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份号码为R048879（7），港澳居民来往内地通行号码为H0395517401。委托诉讼代理人:周广敬，广东三左律师事务所律师。委托诉讼代理人:张国良，广东三左律师事务所律师助理。原告黄伟德诉被告黄金德返还原物纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法组成合议庭,于2020年10月30日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人刘佳、被告的委托诉讼代理人周广敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.确认位于东莞市******老围小组的房屋[土地使用权证号为东府集用（2000）第1900201802117]的所有权归原告所有；2.被告将上述房屋返还原告，并支付占用费（占用费以每年30000元从2013年1月1日计至被告实际返还之日止）；3.本案诉讼费由被告负担。案件审理中，原告撤回其第1项诉讼请求。事实与理由：被告为原告的堂哥，2012年，原告的父亲将位于东莞市******老围小组的房屋[土地使用权证号为东府集用（2000）第1900201802117]赠送给原告，由于该房屋未能办理产权登记手续，故原告仅办理了土地使用权变更登记手续。由于原告经常居住在香港特别行政区，因而委托被告管理案涉房屋，但被告却将案涉房屋的租金收归己有，拒绝交付给原告并拒绝返还房屋。案涉房屋为原告父母赠送给原告的财产，原告依法对案涉房屋享有所有权。被告占有原告的房屋拒不返还，侵犯了原告的物权。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告辩称，一、案涉房屋已搬空，原告随时可以使用房屋。二、案涉房屋及土地原本属于被告父亲黄振辉所有，2000年左右因政策可以拆旧建新，原告父亲黄茂松没有房屋及土地，便要求被告父亲赠送给他一间房屋及土地让其建房，故被告父亲将案涉房屋及土地赠与给原告父亲，并过户登记于原告父亲名下，给其报建建房，后又因政策原因未能拆旧建新。三、2009年期间，被告对案涉房屋进行加固翻新，因原告的房屋与被告的房屋是一体建筑，需一并加固，当时原告父亲无钱建设，经协商先由被告代其出钱一并加固翻新，原告至今未归还翻新费用。由于原告父亲一直在香港特别行政区居住，委托被告代为看管和维护房屋。2012年间案涉土地已经变更登记至原告名下，原告未提出任何异议，还是由被告代为看管。被告也只是在房屋里存放一些杂物，并未出租或收取经济利益。原告要求被告支付占有使用费没有事实和法律依据，且也超过了诉讼时效。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经查明认定事实如下：原告主张其父亲委托被告出租位于东莞市******老围小组的房屋，但被告一直未向其交付租金，并对此提交土地使用权证、电话录音证实。土地使用权证显示原告为东莞市******老围小组一宅基地的使用权人，地类为住宅，使用权面积为47.34平方米，宗地图显示该房屋与被告享有使用权的一块土地相临，中间并无间隔。电话录音载明：（一）原、被告于2018年7月21日的交谈内容：“（原告）我找你是因为想取回房屋锁匙”；“（被告）我很多东西在房子里面，要搬也要时间搬，给我一些时间可以吗……8月15日左右可以吗”；“（被告）之前我和你妈妈联络讨论房子情况，关于旧屋及新屋金钱上的问题”；“（原告）我妈妈没有向我提及这件事，我要先向她查询”。（二）原、被告于2018年7月22日的交谈内容：“（原告）我把房子取回自然有自己的用途”；“（被告）我不管你有什么用途，我暂时没有时间清理房子内的物品，房屋锁匙我也没办法交给你……我要所有物品清理好才把锁匙交给你，但你要给我长一点时间，因为很多物品要自行才可清理”；“（被告）12月30日，我会在今年12月30号前尽量把房子交给你”；“（原告）在我父亲的时候我不清楚，但房子转我的名字后，从2013年5月到现在2018年7月你都是一直用我的房子，但是没有交钱给我们，我也没有同意你使用也没有同意你摆放物品，但是你打算摆放物品至12月30日才交给我？你是不是这个意思？从月份计起，房屋到我名下之后，你已经霸占我房屋有70个月，两个房子，你黄金德霸占我房屋已有69个月”；“（被告）不是霸占你的，因为我都取了不少金钱来装修房屋”；“（原告）装修是之前的问题……”；“我知道房子是转了你的名字，但你之前已用的费用，你没有费用交给我，我暂时把房屋借住……”“（原告）如果说钱，你欠我们租住房屋六年的租金。每年叁万元，你说你欠钱我们多少钱”；“（被告）你说屋租的问题，我给你说，我上次已经和你的母亲说的很清楚，你母亲不知道有没有转达给你听，如果大家不清楚的话，不如说你欠我还是我欠你”；“（原告）我没有欠你，但是你霸占我的房屋，你黄金德从2013年5月霸占至2018年我黄伟德房屋，到现在你都是不归还给我，我有和你倾谈如何归还，例如金钱上或把房子锁匙交还给我，但你一直霸占，不愿意归还给我”；“（被告）不是这样说吧黄伟德，是，我是这样和你说过，但是你一直不愿意归还”。原告表示其父亲委托被告出租案涉房屋并代收租金是口头协议，且之前给的是现金。被告当庭表示其收到本案应诉材料后已清空案涉房屋，原告随时可使用案涉房屋。以上事实，有原告提交的土地使用权证、电话录音，被告提交的照片、土地使用权证，及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为返还原物纠纷。原告为香港特别行政区居民，本案为涉港返还原物纠纷，应参照涉外纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条关于“不动产物权，适用不动产所在地法律”的规定，案涉争议房屋位于内地，故应以内地法律作为本案解决争议的准据法。原告撤回部分诉讼请求，对被告没有不利影响，系其对权利的自行处分，本院予以准许。本案中，原、被告陈述早年间黄振辉将案涉土地使用权及房屋赠与黄茂松，黄茂松于2003年12月18日取得案涉土地的使用权证书。2012年2月17日，案涉土地使用权转登记至原告名下。被告表示其一直使用案涉地上房屋的原因是被告自行出资对房屋进行了翻新加固，原告父亲委托其代看管房屋，其在房屋中放置了杂物，并未出租并收益。原告对此不予确认，表示被告是代其父亲管理房屋并代收租金。本院对此分析如下：第一，案涉土地使用权于2012年12月17日转登记至原告名下，被告主张其使用案涉房屋是基于原告父亲委托其代看管房屋，原告则主张被告是代其父亲出租房屋，双方均无证据证实各自关于委托看管和代为出租的主张，均应承担举证不利的后果，故对上述主张均不予采纳。第二，原告对案涉土地及地上房屋享有使用权，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条关于“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告有权要求被告向其返还案涉土地及房屋的使用权。关于占有使用费的问题，被告使用案涉土地及地上建筑并无合法依据，故应向原告支付相应的占有使用费。结合被告提交的案涉房屋照片，考虑房屋的地理位置、适租性等情形以及被告明确表示其已清空案涉房屋，原告随时可使用案涉房屋等，并结合原告请求，本院酌定其使用费从2013年1月计至2020年10月，按照400元/月的标准计算，故被告应向原告支付的占有使用费为：400元/月×94个月=37600元。综上，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，判决如下：一、被告黄金德应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄伟德返还位于东莞市******老围小组的房屋[土地使用权证号为东府集用（2000）第1900201802117]；二、被告黄金德应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄伟德支付占有使用费37600元；三、驳回原告黄伟德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9950元（原告已预交），由原告黄伟德负担2884.50元，被告黄金德负担7065.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 吉海燕审判员 刘先军二〇二〇年十二月八日书记员 邓敏珠邬东琴附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国物权法》第三十五条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权，适用不动产所在地法律。