北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初23220号原告：北京同吉物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区北营房东里**。法定代表人：李清，执行董事。委托诉讼代理人：郑光远，北京市汉达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张北地，北京市汉达律师事务所实习律师。被告：北京山水立方茶楼有限公司，，住所地北京市西城区三里河****院**楼5门法定代表人：侯文辉，执行董事。委托诉讼代理人：刘连厂，北京达略律师事务所律师。原告北京同吉物业管理有限责任公司（以下简称同吉物业公司）诉被告北京山水立方茶楼有限公司（以下简称山水立方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘敏独任公开开庭进行了审理。原告同吉物业公司的委托诉讼代理人郑光远，被告山水立方公司的委托诉讼代理人刘连厂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。同吉物业公司向本院提出诉讼请求：1．判决山水立方公司向同吉物业公司支付房屋租金420500元。2．判决山水立方公司向同吉物业公司支付滞纳金284193元。3．判决山水立方公司按日5704．11元的标准向同吉物业公司支付2020年1月1日至房屋实际交还之日止的房屋占用费。4．判决山水立方公司立即向同吉物业公司交还位于北京市月坛北街一区2号院1号楼5-6门的房屋。5．诉讼费用由山水立方公司承担。事实和理由：位于北京市西城区月坛北街****院**楼5-6门的房屋产权人系原国家计划委员会（现国家发展和改革委员会）。2003年8月1日，国家计划委员会将上述房屋调换给国家统计局机关服务局。此后，国家统计局机关服务局委托同吉物业公司对外出租经营。2018年，同吉物业公司（甲方）与山水立方公司（乙方）签署《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，建筑面积为352平方米；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金为694000元，分别于2019年1月1日、4月1日、7月1日及10月1日各支付173500元；租期内，乙方逾期交纳应由其负担的费用超过3个月的，甲方有权解除合同且每逾期一天应按迟延日期交纳日租金6‰的滞纳金；租赁期满，如乙方逾期归还房屋，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的房屋占用费。合同签订后，山水立方公司仅于2019年3月15日支付租金173500元、于2019年12月30日支付租金10万元，尚拖欠420500元。因山水立方公司未按期足额支付房屋租金，同吉物业公司曾多次追讨，并于2020年3月24日向山水立方公司发送《通知》，告知山水立方公司因其拖欠租金，同吉物业公司决定不再与其续签租赁协议，并要求山水立方公司缴纳2019年度的租金及滞纳金、2020年度的房屋占用费以及限期搬离所租房屋。但山水立方公司收到该《通知》后依然拒不支付租金、滞纳金、房屋占用费，且至今拒不交换房屋。鉴于此，同吉物业公司提起诉讼，望法院判如所请。山水立方公司辩称，我司不同意同吉物业公司的2、3、4、5项诉讼请求。同吉物业公司主张的滞纳金属于行政范畴，不属于违约金。我方告知同吉物业公司经营困难，同吉物业公司同意我司延期支付租金，同吉物业公司主张的滞纳金明显偏高。我司不同意按同吉物业公司主张的标准支付房屋占用费。租赁合同到期后，双方应当及时续签租赁合同，但同吉物业公司迟迟没有决定是否与我司续签，也没有通知我司搬离涉案房屋，是同吉物业公司的原因导致我司在疫情期间一直无法经营情况下占有此房屋。我司自2007年始就与同吉物业公司存有租赁关系并签署租赁合同，我司对涉案房屋投入大量装修，并有自建房，在没有得到合理补偿的情况下我司不同意搬离涉案房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋的产权人为中华人民共和国国家发展和改革委员会（原国家计划委员会）。2003年8月1日，国家计划委员会将涉案房屋调换给国家统计局机关服务局。同吉物业公司系国家统计局机关服务局的全资子公司，受国家统计局机关服务局的委托，同吉物业公司对外出租涉案房屋门脸房。同吉公司与山水立方公司于2007年起建立租赁关系。2018年，同吉公司作为出租方即甲方，山水立方公司作为承租方即乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方保证所出租的房屋符合出租条件，且甲方拥有合法的出租权利；乙方承租甲方位于北京市月坛北街一区2号院1号楼5-6门，建筑面积为352平方米；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，共计1年；该房屋租赁期仅作为商业用房使用；在本合同期内，乙方要继续租赁的，应在租赁期满前60日以书面形式通知甲方；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；年租金694000元，于2019年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日各交纳173500元；乙方拖欠房租累计1个月以上的及在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担费用超过3个月的，且每逾期一天，应按迟延日起向甲方缴纳日租金6‰的滞纳金，甲方有权解除合同；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，每逾期一日应向甲方支付元日租金3倍的房屋占用费，乙方还应承担因逾期归还给甲方在成的损失；租赁期满本合同自然终止，除非有另行约定，自本合同终止或合法解除之日起，甲方即有效权自由进入并管理，处置承租房屋及房屋内的设备等财务；乙方在本合同届满前，自动将其所有的物品搬出，将租赁区域以及甲方所有的设备、设施完好交还甲方。合同签订后，山水立方公司于2019年3月15日支付租金173500元、于2019年12月30日支付租金10万元，尚拖欠租金420500元未付。2020年3月24日，同吉公司向山水立方公司发出《通知》，因山水立方公司拖欠房屋租金，影响其单位正常运转，决定不再与山水立方公司继续签订2020年度《房屋租赁合同》，要求山水立方公司立即交纳2019年度所欠租金及滞纳金、交纳2020年度房屋占用费、接到本通知之日起10日内搬离出租房屋。审理中，山水立方公司称双方自2007年始一直存有租赁关系，合作愉快。本案合同到期前至到期后，公司一直与同吉物业公司协商续签合同事宜，但同吉物业公司迟迟不予答复，直至2020年3月24日向我司发出《通知》，责任不在我司。我司经营出现困难，但我司同意支付所欠租金，愿意与同吉物业公司协商继续签订房屋租赁合同。同吉物业公司称在2019年底曾向山水立方公司提出双方不再续租合同后，山水立方公司未回复，后发出《通知》。本院认为：同吉物业公司与山水立方公司订立的《房屋租赁合同》，当事人的意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。租赁期间，山水立方公司拖欠同吉物业公司租金，构成违约，应承担违约责任。同吉物业公司要求山水立方公司支付拖欠租金的主张，理由充分，本院予以支持。同吉物业公司要求山水立方公司支付滞纳金的主张，双方合同约定的滞纳金具有迟延履行合同违约金的性质，在山水立方公司存有违约的情况下，应向同吉物业公司支付违约金，山水立方公司在庭审中明确提出约定的滞纳金过高，要求调整。本院根据双方合同的履行情况及本案的实际情况判定。租赁期间届满前，山水立方公司未按合同约定向同吉物业公司发出续租合同要约，合同到期后自然终止。同吉物业公司与山水立方公司未再续订房屋租赁合同，山水立方公司继续占用涉案房屋。同吉物业公司于2020年3月24日向山水立方公司发出的《通知》中确表达了收回涉案房屋的意思表示，山水立方公司应将租赁物返还给同吉物业公司。同吉物业公司要求山水立方公司将涉案房屋腾退诉讼请求，存在法律依据，本院予以支持。山水立方公司继续占用涉案房屋无依据，应负担同吉物业公司的房屋占用费的损失，同吉物业公司要求山水立方支付房屋占有使用费的诉讼请求，符合公平原则，本院予以支持，房屋占有使用费比照租金标准确定。同吉物业公司要求山水立方公司按照合同3倍租金支付房屋占用费的主张过高，超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，北京山水立方茶楼有限公司支付北京同吉物业管理有限责任公司房屋租金420500元并支付滞纳金142096．50元。二、自本判决生效之日起7日内，北京山水立方茶楼有限公司按照年租金694000元标准支付北京同吉物业管理有限责任公司2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋占用费。三、自本判决生效之日起30日内，北京山水立方茶楼有限公司将位于北京市西城区月坛北街一区2号院1号楼5-6门的房屋腾空交还北京同吉物业管理有限责任公司，交换房屋时不得损坏房屋设施。四、驳回北京同吉物业管理有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10847元，由北京同吉物业管理有限责任公司负担2187元，已交纳；由北京山水立方茶楼有限公司负担8660元，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 敏二〇二〇年十二月九日法官助理  马小龙书 记 员  王 溪