湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14183号原告：王清，女，1991年6月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：王鑫，湖南正湘律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡美玲，湖南正湘律师事务所律师。被告：湖南旅呈酒店管理集团有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓大道**奥克斯广场****,统一社会信用代码：91430104MA4QGL0H1L。法定代表人：韩文浩，执行董事兼经理。原告王清诉被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王清的委托诉讼代理人王鑫到庭参加了诉讼，被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结原告王清向本院提出诉讼请求：一、原、被告签订的《委托经营管理协议》于2020年7月10日解除；二、被告支付原告自2020年1月16日至房屋实际腾退之日止的房屋租金（暂计算至2020年8月12日，被告共施欠原告房屋租金13266元）；三、被告自2020年1月16日起每月按未支付租金金额的千分之五向原告支付违约金至房屋实际腾退之日止（暂计算至2020年7月22日的违约金为13863元）四、被告返还原告支付的装修款18000元，按月息0.5%支付从2019年11月13日至装修款实际返还之日止的资金占用损失（暂计算至2020年8月12日为627元）；五、被告支付原告垫付的从2019年11月13日至房屋实际腾退之日止的物业管理费（截至2020年7月13日，原告垫付物业管理费878元）；六、被告支付原告因行使解除权而造成的律师代理费损失6000元；七、本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月13日，原告与被告湖南轻宿酒店管理有限公司签订《委托经营管理协议》，约定将位于长沙市芙蓉区××号房屋托管给被告，用于酒店经营、民宿经营或其他旅业配套经营，托管期限为6年，自2019年11月13日至2025年11月12日，协议约定由被告向原告支付租金，原告向被告支付装修费用。合同签订后原告依约向被告支付装修费用18000元、并将房屋交付被告使用，但被告并未依约对房屋进行装修，也未按约定支付租金，经原告多次催要被告才支付了约3个月租金，后于2020年7月3日双方签订补充协议，约定被告须于2020年7月10日前补齐原告押一付三租金金额。但被告至今尚未支付拖欠的租金以及物业管理费，也未腾退房屋。由于被告的违约行为已给原告造成了严重的经济损失，原告为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2019年11月13日，原告王清（甲方／托管方）与湖南轻宿酒店管理有限公司（乙方／受托方）签订了《委托经营管理协议》。协议第一条：托管房屋位于湖南省长沙市××户；第二条：该房屋用途为酒店经营，民俗经营或其他旅业配套经营。第四条：1、委托期限6年（含装修免租期），自2019年11月13日至2025年11月12日止。2、甲方保证于2019年11月13日前向乙方交付该物业（从签订当日起往日延迟7日，用于业主办理装修手续），如开发商延期交付，则乙方装修和试营业免租期同步顺延。3、租金明细详见附件。第五条约定：1、合作内容：甲方委托乙方托管经营物业，乙方用于民宿经营、并承担房屋维护管理、承担空置风险、住客人身安全保障及其他乙方项目所属内容。2、甲方须向乙方支付装修费用，共计60000元人民币，该费用为不含税费用，供乙方进行装修主材下单、酒店设计及施工团队组建。在本协议签订时，甲方须向乙方支付全额装修费用的30%，金额为18000元人民币，水电完成部分装修材料进场后支付20%，金额为12000元人民币，硬装完成后支付50%，金额为30000元人民币。4、甲方承诺按时足额支付乙方酒店装修费用，否则乙方有权拒绝支付委托期内的甲方租金收益，拒绝履行该房屋的装修义务，并且有权延后因甲方未按时付款所导致的延迟工期。第九条约定：1、甲方有权按本合同的约定收取租金。12、在委托期限内乙方负责按照合同约定按时支付租金并承担协议中6年经营期限内的酒店翻修工作，翻修具体时间由乙方根据使用情况而定，最终经营到期时乙方将酒店房间进行翻修后交付甲方。第十一条约定：4、乙方延迟支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的千分之五向甲方支付滞纳金。延迟超过30天的，甲方有权无责解除合同且收回物业。当天，原告王清按照湖南省轻宿酒店管理有限公司的指示将18000元装修款转账至案外人湖南枫雅庭休闲山庄有限公司账户中，湖南省轻宿酒店管理有限公司向原告王清开具了相应数额的收据。之后，湖南省轻宿酒店管理有限公司向原告王清支付了三个月租金，租金实际缴至2020年1月13日。被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司（乙方）于2020年7月3日与原告（甲方）签定了一份补充协议，载明：酒店方湖南旅呈酒店管理集团有限公司（即原湖南轻宿酒店管理集团有限公司）补充协议重新申明，乙方于2020年7月10日18：00分前补齐甲方押一付三租金金额，若该日期前乙方未补齐租金，则甲方无责解除合同，乙方退还甲方已支付装修款。若正常支付，后续租金及装修按原合同执行。后因被告未及时按约履行，双方产生纠纷。另在庭审中，经本院释明，原告的第一项诉讼请求实为要求解除原、被告签订的《委托经营管理协议》。上述事实有到庭当事人的陈述，原告提供并经庭审查证的《委托经营管理协议》、收据、交易明细、《补充协议》、微信聊天记录、中国建设银行电子回单、银行流水、微信转账等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。一、《委托经营管理协议》的解除。根据协议约定“乙方延迟支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的千分之五向甲方支付滞纳金。延迟超过30天的，甲方有权无责解除合同且收回物业。”以及补充协议的约定，现被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司迟延支付租金的行为已符合约定的解除情形，故对原告要求解除《委托经营管理协议》的诉请，本院予以支持。二、租金及违约金的承担。根据《委托经营管理协议》与《补充协议》，被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司应当按照约定支付租金，但至今被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司仅支付了三个月租金，故本院确认被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司支付原告王清截至2020年12月9日的租金22110元。原告王清要求被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司支付房屋租金至实际腾退之日止的诉讼请求，双方签定的合同解除，则被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司不存在继续支付租金义务且现无证据证明至实际腾退房屋之日止存在可归责于被告的事由，故本院不予支持。此外，虽然合同对违约金的收取标准进行了约定，但原告并未提交证据证明其因迟延收取租金而造成了损失，本院根据合同履行情况、可能造成的损失及被告过错程度等综合因素，酌定调减截至2020年12月9日的违约金为4000元，此后的违约金以欠付租金22110为基数按每日千分之一的标准自2020年12月9日起计算至实际清偿之日止。三、装修款的退还。根据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；……”。被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司并未将上述款项用于装修，故原告要求被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司退还装修款18000元的诉请，本院予以支持。四、关于资金占用利息、物业管理费、律师费,合同未约定且原告未提交有效支付凭证证明实际发生或缺乏充分的理由，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王清与被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司于2019年11月13日签订的《委托经营管理协议》；二、被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司于本判决生效后五日内向原告王清支付租金22110元及其违约金4000元（此后的违约金以欠付租金22110元为基数按每日千分之一的标准自2020年12月9日起计算至实际清偿之日止）；三、被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司于本判决生效后五日内向原告王清支付装修款18000元；四、驳回原告王清的其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取558元，由被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李昆二〇二〇年十二月九日法官助理杨淑芳书记员陈双飞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。