广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初25726号原告：深圳市广焊逆变科技有限公司。法定代理人：张捷登。委托代理人：符孙雄，广东宝城律师事务所律师。委托代理人：吴志鸿，广东宝城律师事务所实习律师。被告：深圳格林德能源集团有限公司。法定代表人：李国敏。委托代理人：梁仲泰，广东四为律师事务所律师。被告：深圳市永建鸿物业管理有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道燕山大道****101(办公场所)，统一社会信用代码91440300055144060C。法定代表人：文美笑。委托代理人：黄贵锦，系被告员工。原告深圳市广焊逆变科技有限公司诉被告深圳格林德能源集团有限公司（以下简称格林德公司）、深圳市永建鸿物业管理有限公司（以下简称永建鸿公司）财产损害赔偿纠纷一案，原告诉讼请求：1、判决两被告向原告支付损害赔偿款人民币317454.83元；2、判决两被告承担本案诉讼费。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员许林锋独任公开进行审理。原告的委托代理人符孙雄、吴志鸿，被告深圳格林德能源集团有限公司委托代理人梁仲泰、被告深圳市永建鸿物业管理有限公司委托代理人黄贵锦到庭参加诉讼。现已审理终结。原告诉称，被告永建鸿公司系深圳市宝安区松岗街道燕川社区燕山大道99号永建鸿科技园c栋厂房的物业公司、管理人。该C栋厂房的6楼为被告格林德公司承租，3楼、5楼由原告承租。2020年5月31日，因被告格林德公司搬迁6楼厂房里机器设备等生产物料及办公物品，在停电时没关水阀，导致搬迁完毕后物业开电后，6楼的水开了一个晚上，水渗漏到原告5楼、3楼（5-1层都有）的办公室、车间、仓库，导致原告的机器、生产物料、车间、仓库、办公室被浸泡，出现机器、物料、屋顶被浸坏的情形。2020年6月1日，经过双方交涉后，被告格林德公司派人与原告的员工一起盘点原告被浸泡的物料，经过确认，单单是物料和机器被浸泡的损失就为317454.83元。同时，还有房顶、墙壁被浸坏需要维修的费用。确认完毕后，原告请求被告格林德公司赔偿损失和派人维修房顶、墙壁时，被告格林德公司却以被告永建鸿公司需要承担部分责任、被告格林德公司和被告永建鸿公司没有谈妥承担的份额为由，拖延支付和维修。期间，原告多次联系两被告，两被告均相互推诿、拖延、扯皮，就是不予赔偿、处理。以上事实有《被浸泡物料确认单》、《被浸泡物料明细表》、视频、照片等证据予以证明！原告认为，被告格林德公司因其行为给原告造成损失，应积极承担损害赔偿责任。被告永建鸿公司作为物业公司、管理人未尽到应尽的管理义务，应与被告格林德公司起承担连带赔偿责任。被告格林德公司辩称：一、永建鸿公司因疏于对物业进行巡视、检查，未尽到财产安全保障等管理义务，应承担由此造成的财物损失的赔偿责任。永建鸿公司作为该涉案物业的管理企业，理应尽到对该物业的巡视、检查义务。特别是在格林德公司进行设备搬迁的过程中，更应派人员进行跟进和指导，应确保搬迁过程中的人员安全、财物安全。永建鸿公司在搬迁完毕后也理应检查物业水、电等安全，并在确保安全后才应打开电闸通电、通水。但永建鸿公司未尽安全管理保障义务，导致水阀未关即开电。因此，永建鸿公司应承担财物损失的赔偿责任。二、永建鸿公司应对出租厂房本体及设施进行及时的维修养护或改造，保障物业处于安全情况下被使用。永建鸿公司应承担由于其疏于维修养护导致楼层渗水而造成的财物损失。由于永建鸿公司疏于对出租物业的及时维修和养护，物业楼层的楼板出现多处裂缝，导致在发生水阀未关的紧急情况下，楼层间的渗水速度过于迅速。即使现场人员能在发现情况后及时做出了应对措施也难以挽救，造成了严重损失。因此，永建鸿公司应承担财物损失的赔偿责任。三、格林德公司虽然已对原告所述称被浸泡的物料进行了数量的确认，但并不认可其物料的价值，而且对原告所诉求的赔偿金额不予认可。2020年6月1日，格林德公司派工作人员前往原告浸泡场所对所浸泡物料进行查看，并对已经浸泡物料的数量进行了清点。但对于物料的进货价值或剩余价值，格林德公司无法作出判断和评估，故没有对毁损金额进行确认。并且由于格林德公司不是浸泡发生的第一时间到达现场，对于现场浸泡物料是否是由于搬迁后渗水所导致，格林德公司也无法确认。对于浸泡物料是否可以再次利用或者是否还有剩余利用价值，格林德公司非同行业者也无法作出评估。因此，格林德公司对涉案浸泡物料的价值及剩余价值是否归零存疑，对原告所诉求的赔偿金额不予认可。被告永建鸿公司同意赔偿，但认为应按责任比例进行赔偿。经审理查明，被告永建鸿公司系深圳市宝安区松岗街道燕川社区燕山大道99号永建鸿科技园c栋厂房的物业公司、管理人。该C栋厂房的6楼由被告格林德公司承租使用，3楼、5楼由原告承租使用。2020年5月31日，因退租需要，被告格林德公司需对6楼厂房里机器设备等生产物料及办公物品进行搬迁，同时需要拆除厂房内的电线，在与被告永建鸿公司沟通后，由被告永建鸿公司对整个工业园区作停电处理。停电期间，被告格林德公司曾打开了6楼的水阀但没有关闭。当天晚上11时许，搬迁完毕后，永建鸿公司恢复对物业的通电，工业园区的蓄水池也因此而打开并恢复供水。次日凌晨6点，被告永建鸿公司的保安员在巡查时发现有水从C栋厂房一楼漏出，进而发现6楼的水阀一直处于打开状态，自来水流了一个晚上，并渗漏到5楼、3楼（5-1层都有）的原告办公室、车间、仓库，导致原告的机器、生产物料、车间、仓库、办公室被浸泡，出现机器、物料、屋顶被浸坏的情形。原告与两被告协商赔偿事宜无果，遂诉至本院，请求判如所请。庭审中，经本院协调，双方当事人均同意被浸泡的物料交由原告自行处理，对其中的物料损失价值，双方当事人经协商后共同确认损失金额为21万元。另查，被告永建鸿公司针对C栋厂房六楼的租金支付至2020年5月31日。格林德公司主张其向被告永建鸿公司发出的退租函写的是2020年6月1日退租，所以5月31日晚其司已退租。被告永建鸿公司确认退租函明确的退租日为2020年6月1日，但辩称格林德公司事实上至2020年6月9日才将厂房钥匙交还物业公司。格林德公司对此回应称不清楚何时交还钥匙。以上事实，有原告提供被浸泡物料确认单及明细表（实际单价+加工单价）、被浸泡物料明细表（实际单价）、采购订单、对账单、图片，被告格林德公司提交的合同书、退租函等证据以及庭审笔录予以佐证，足以认定。本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。依照法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告的财产被浸泡受损，相关侵权人应承担侵权责任。本案关键在于侵权人的认定。本院认为，被告格林德公司系租赁厂房六楼承租人，系该租赁物的实际使用人，其对其中的水电设备享有独立控制及使用的权利，亦应对其负有合理使用及管理的义务。从查明事实可见，格林德公司在打开水阀后未及时关闭，导致自来水在无人监管的状态下任意流淌，并渗漏至下面楼层造成原告财产损坏的不良后果，格林德公司对六楼自来水设备的使用及管理不当系造成原告财产损害的主要原因，依法应承担赔偿责任。关于被告永建鸿公司的责任问题，本院认为，虽然无证据显示格林德公司与永建鸿公司于2020年5月31日已办理搬迁手续，但从查明事实可见，格林德公司在搬迁前已与永建鸿公司就停电问题进行沟通，且恢复供电前永建鸿公司亦知晓格林德公司于2020年5月31日当天晚上搬迁完毕，在此情况下，永建鸿公司在搬迁完毕后理应检查物业水、电等安全，并在确保安全后才能打开电闸通电、通水。但事实上，永建鸿公司并未尽其安全管理保障义务，导致水阀未关即开电，其对造成本案损害后果的发生亦存在过错。本案损害后果系由于格林德公司与永建鸿公司的共同作用所导致，应共同连带承担责任。根据格林德公司与永建鸿公司在对损害后果的原因力大小，本院酌定由格林德公司承担80%的责任，永建鸿公司承担20%的责任。因此，格林德公司应赔偿原告168000元，永建鸿公司赔偿原告42000元。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳格林德能源集团有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳市广焊逆变科技有限公司支付赔偿款168000元；二、深圳市永建鸿物业管理有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、被告深圳市永建鸿物业管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳市广焊逆变科技有限公司支付赔偿款42000元；四、深圳格林德能源集团有限公司对深圳市永建鸿物业管理有限公司的上述项债务承担连带清偿责任。五、驳回原告深圳市广焊逆变科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6062元，保全费2107元，由深圳格林德能源集团有限公司承担3887元，深圳市永建鸿物业管理有限公司445元，由深圳市广焊逆变科技有限公司承担3837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 许  林  锋二〇二〇年十二月十日书记员 陈春晓(兼)书记员 李  玉  莹附本案相关法律法规：《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。第十四条连带责任人根据各自责任大小确定相应的赔偿数额；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。支付超出自己赔偿数额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。