黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0109民初3294号原告：丛云峰，男，汉族，1981年4月5日出生，黑龙江丛氏汽车销售有限公司法人，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：高娃，女，1977年3月29日出生，蒙古族，无业，住哈尔滨市道里区,系原告妻子。委托诉讼代理人：文永明，黑龙江谷实律师事务所律师。被告：张宝权，男，汉族，1981年11月4日出生，无业，住哈尔滨市松**。被告：周才群，女，汉族，1982年11月11日出生，无业，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：张宝权，男，汉族，1981年11月4日出生，无业，住哈尔滨市松**。原告丛云峰诉被告张宝权、周才群物权纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告丛云峰及其委托诉讼代理人高娃、文永明，被告张宝权、周才群到庭参加诉讼。第二次开庭原告丛云峰及其委托诉讼代理人高娃、文永明，被告张宝权，被告周才群委托诉讼代理人张宝权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丛云峰向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认坐落于哈尔滨市××区大都会××天地小区××单元××楼××号房屋归原告所有，被告协助原告办理过户手续；2.请求依法确认坐落于哈尔滨市××区大都会××天地小区地下××号车位使用权归原告所有；3.请求依法确认车牌号为黑Ａ×××**的捷豹牌小轿车归原告所有，被告协助原告办理过户手续，向原告返还上述车辆，并赔偿原告车辆被被告非法占有期间的损失，按照车辆折损和车辆租赁预估暂计50000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告丛云峰与被告张宝权原系朋友关系，二被告系夫妻关系。因原告在购买坐落于哈尔滨市××区大都会××天地小区××单元××室房屋和地下518号车位时，首付款比例较高，原告一时难以缴清首付款，故借用被告名义购房并办理了银行抵押贷款，该房屋和车位首付款是由原告支付，贷款也一直是由原告偿还。虽然购房合同是借被告名义签订，但该房屋所有权属于原告所有。原告因经营需要借被告张宝权名义办理贷款，拟用原告所有车牌号为黑Ａ×××**的捷豹牌小轿车抵押。为此，原告将该车过户到了被告张宝权名下，但该车一直是由原告占有并使用。后贷款发放，并未用该车抵押。鉴于双方朋友关系，原告未要求被告张宝权协助将该车重新过户到原告名下。后被告张宝权在原告不知情的情况下，非法将该车占有。原告认为，不论是房屋还是车位，均是借被告名义购买，原告是实际所有权人；车辆虽然过户到了被告张宝权名下，但并未发生交易，所有权未转移，原告仍然是该车辆所有权人。现被告欲将原告上述财产非法占为己有，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张宝权答辩称，原告所述不属实，车和房子都是被告的。房子是被告自己贷款买的，首付款是从被告的卡里刷的，白永刚是担保人，担保人和原告不认识，不可能给他担保。车位是被告在招商银行以信用卡形式贷款买的，每个月贷款都是被告偿还，车位的钱已经结清了。关于车，被告已经向公安机关报案涉及到诈骗，车正常有首付，车的贷款是2019年1月份，原告用被告的名在浙江工商银行潮晖支行办理的贷款399000元，车是被告的名，但是贷款钱没到被告的卡里。2018年，在被告不知情时，原告用车骗了一个人200000元。被告周才群答辩称，同张宝权答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人双方没有争议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。本院认定事实如下：丛云峰与委托诉讼代理人高娃系夫妻关系，张宝权、周才群系夫妻关系，丛云峰与张宝权系朋友关系。2017年8月20日，丛云峰与哈尔滨大都会房地产开发有限公司（以下简称大都会公司）签订预约单，预约购买位于哈尔滨市××区大都会××天地小区××单元××室房屋，并支付首付款290000元。2017年12月8日该笔款被退回至丛云峰名下建设银行卡内。本院依职权调取哈尔滨大都会房地产开发有限公司与张宝权的商品房买卖合同，张宝权与大都会公司于2017年9月25日就案涉房屋即上述房屋签订房屋买卖合同，合同约定张宝权以1480000元的价格购买位于哈尔滨市××区大都会××天地小区××单元××室房屋，付款方式为按揭贷款,首付金额480000元,剩余房款1030000元在中国人民银行办理按揭手续,贷款期限为240期，房款账户户名：哈尔滨大都会房地产开发有限公司，房款账户：17×××04，还款账户户名：张宝权，账号：16×××19，按照按揭方式付款，并以涉案房屋为上述借款设定抵押。2017年9月25日，丛云峰通过高娃浦发银行向张宝权转款150000元。当日，大都会公司为张宝权出具收据一份，载明房款150000元。2017年12月8日，丛云峰通过其名下中信银行向张宝权转款290000元，并通过微信向张宝权转账10000元，同日，大都会公司为张宝权出具收据一份，载明房款300000元。至此，丛云峰向张宝权转款共计450000元，用于支付涉案房屋首付款。自2018年2月14日至2020年4月15日，每月涉案房屋贷款由丛云峰偿还。2020年5、6、7、8月份案涉房屋贷款由张宝权偿还，每月还款额为7021.40元。2020年9、10、11月份房屋贷款由丛云峰偿还。关于涉案车位，2018年5月24日，张宝权与大都会公司就位于哈尔滨市××区大都会××天地小区地下××号车位签订买卖合同，合同约定由张宝权购买新天地二期518号车位，总价款138000元，首付款5000元，余款133000元用张宝权招商银行信用卡分期贷款偿还。2018年5月28日，丛云峰通过微信向张宝权转款5000元，用于支付涉案车位的首付款，2018年6月，张宝权用招商银行信用卡偿还车位贷款余款133000元。2018年6月9日大都会公司向张宝权出具涉案车位收款收据。自2018年6月至2020年3月由丛云峰偿还车位贷款，共计22个月。2020年4月张宝权偿还当月车位贷款2687.71元，并于2020年5月27日提前结清招商银行信用卡分期贷款，共计96757.46元。关于涉案捷豹XJ车辆，2018年9月4日，丛云峰以购买方式获得车辆所有权。2018年12月27日，丛云峰与张宝权就案涉车辆办理转移登记手续，车辆由丛云峰继续占有使用。2018年12月26日，张宝权以债务人名义与中国工商银行股份有限公司杭州朝晖支行就案涉车辆办理签订牡丹信用卡透支分期付款/抵押合同，约定透支金额399000元，用途为张宝权向浙江宝韵汽车销售有限公司购买捷豹XJ，并约定透支资金的收款账户为浙江宝韵汽车销售有限公司，账号12×××63，透支分期还款期限36期。债务人张宝权签字捺印，共同债务人周才群签名捺印。2019年1月9日，朝晖分行将贷款399000元打到张宝权账户后，随即由张宝权账户划至浙江宝韵汽车销售有限公司账户，丛云峰当庭自认该笔贷款最终由其使用。自2019年2月至2020年1月由丛云峰偿还涉案车辆贷款，2020年2月-11月贷款均由张宝权偿还，每月12083元，共计120830元。2020年6月，因丛云峰未及时偿还车辆贷款，张宝权将由丛云峰占有的涉案车辆开走，并于2020年6月18日以机动车登记证书丢失为由，申请补领机动车登记证书。另查明，丛云峰持有案涉房屋的购房款发票原件、个人购房借款/担保合同原件、银行按揭贷款银联卡原件。张宝权持有案涉车位交款收据、贷款合同、车位管理合同原件。丛云峰持有案涉车辆登记证书（后被张宝权补办）、行驶证及两把车钥匙。经查，案涉房屋在哈尔滨市呼兰区住房和城乡建设局联机备案系统中未办理备案登记，涉案房屋未办理房产证。本院认为,《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”由于各方当事人均未签订书面协议明晰各方之间就购买涉案房屋所形成的关系,故应综合现有证据及当事人陈述综合分析。丛云峰基于其与张宝权之间就涉案房屋及车位存在借名合同关系的事实主张,提起本案诉讼,要求确认其对涉案房屋享有所有权，对车位享有使用权并要求被告协助办理相应的产权变更登记手续。经综合审查各方在本案及另案中的陈述及提交的证据,可认定，关于涉案房屋及车位，其一,涉案房屋及车位的首付款及按揭款均系由丛云峰支付,在发生争议后，张宝权仅支付2020年5、6、7、8月份案涉房屋银行贷款，大部份房屋贷款均由丛云峰偿还，丛云峰现实际占有该房屋。案涉车位贷款张宝权仅于2020年4月进行了银行还款，并在发生争议后于5月将车位贷款尾贷结清；其二张宝权主张其系基于购买的意思表示与开发商签订买卖合同,并申请按揭贷款,但张宝权仅支付了几笔按揭还款，不符合生活常理，且丛云峰提交的与张宝权的微信聊天记录，可以证明案涉房屋及车位系张宝权代丛云峰购买并贷款的事实予以认可，故案涉房屋及车位的实际购买人为丛云峰。张宝权主张丛云峰每月向其转款系偿还借款的理由，因无证据支持，本院不予确认。关于案涉车辆，在哈尔滨市道里区人民法院2019黑01**民初12852号案件开庭庭审中，张宝权作为证人出庭作证，其证人证言能够证明，张宝权并非车辆所有权人的事实。同时丛云峰提交的多份录音也可以进一步证实原、被告双方就涉案房屋、车位存在借名购房及车位合同关系,能够证明丛云峰系车辆实际所有权人。张宝权代丛云峰偿还的房屋贷款，车位贷款，车辆贷款，丛云峰应予以返还。因张宝权与丛云峰存在借名合同关系，张宝权应依照合同的约定履行合同义务，据此，张宝权应协助丛云峰办理涉案房屋产权登记手续。但涉案房屋应在涂销抵押登记手续后先过户至张宝权名下,再由张宝权过户至丛云峰名下。现从云峰同意以全款方式清偿银行按揭贷款以消灭抵押权，故丛云峰该部分主张，本院予以支持。丛云峰基于借名合同关系诉请直接确认其对涉案房屋享有所有权缺乏法律依据,应予驳回。丛云峰主张张宝权赔偿占用车辆期间的损失50000元，因未提供证据证明，本院不予支持。因丛云峰系借名买房及车位的受益者，且该事因丛云峰自身引起，故应由张宝权承担的相应过户费用均应由丛云峰负担。案件诉讼费各自承担一半。综上所述,依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告张宝权于本判决生效之日起四十五日内，协助原告丛云峰在中国银行股份有限公司哈尔滨南京路支行办理哈尔滨市利民开发区大都会新天地小区B栋2单元101室房屋贷款结清手续，并于办理完毕贷款结清手续后七日内协助原告丛云峰办理抵押权注销登记手续;二、被告张宝权于符合办理不动产权证条件四十五日内，协助原告丛云峰办理哈尔滨市利民开发区大都会新天地小区B栋2单元101室房屋的不动产权证相关手续，并于取得不动产权证七日内，协助原告丛云峰将该房屋转移登记至原告丛云峰名下，相关费用以相关部门的确认和收取的费用为准，由原告丛云峰负担；三、坐落于哈尔滨市松**大都会新天地小区****车位使用权归原告丛云峰；四、被告张宝权于本判决生效之日起十日内协助原告丛云峰将车牌号黑Ａ×××**车辆所有权人变更为原告丛云峰，将车辆交付给原告丛云峰；五、原告丛云峰于本判决生效之日起十日内，给付被告张宝权偿还的房屋贷款28085.60元、车辆贷款120830元、车位贷款99445.17元，共计248360.77元；六、驳回原告丛云峰的其他诉讼请求。案件受理费11720，由原告丛云峰负担5860元，被告张宝权负担5860元，被告张宝权于本判决生效之日起十日内将5860元给付原告丛云峰。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王雯雯二〇二〇年十二月五日法官助理乔晨书记员胡天阳