广东省东莞市第三人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤1973民初17840号 原告：李如君，女，汉族，1982年2月7日出生，住广东省深圳市南山区**************，公民身份号码为432************065。 委托诉讼代理人：袁晓琴，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。 被告：潘继琅，男，汉族，1996年12月24日出生，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县仁德镇胜利村委会窑上村**，公民身份号码为530************754。 被告：东莞市中盟房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市*********************。 法定代表人：巫某1。 原告李如君诉被告潘继琅、东莞市中盟房地产经纪有限公司（以下简称“中盟经纪公司”）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告李如君的委托诉讼代理人袁晓琴，被告潘继琅到庭参加了诉讼。被告中盟经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李如君向本院提出诉讼请求如下：1.两被告向原告返还款项117419元；2.两被告承担原告为本案支出的一审律师费9000元；3.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年8月14日，原告与被告中盟经纪公司、郑璇卿共同签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买郑璇卿位于黄江镇黄牛埔村锦绣香江花园1栋商业住宅楼704号房屋。被告中盟经纪公司为本案交易中的中介方，被告潘继琅作为中盟经纪公司的业务员，同时亦是被告中盟经纪公司的股东，其负责房屋买卖过程中的沟通及其他服务。《房屋买卖合同》签订后，被告潘继琅告知原告，本次房屋买卖的个人所得税和担保费由他们中介方代为缴纳。于是原告分别于2018年8月15日，通过银行转账方式支付个人所得税96880元，2018年9月18日，通过银行转账方式支付担保费38240元。直至原告准备办理房屋过户时，发现两被告并未实际代原告完全缴纳个人所得税和担保费，仅向担保公司支付了17701元，迫使原告不得不四处再次筹借该两笔款项，之后原告便自行缴纳了个人所得税和大部分担保费，但是，两被告至今皆未向原告返还前述个人所得税和大部分担保费。2019年7月31日，原告和被告潘继琅就前述事项经黄江镇人民调解委员会调解，经调解，被告潘继琅签署承诺书，并承诺在2019年8月10日前返还所收取的原告已支付的个人所得税96880元，另外被告潘继琅承诺逾期返还款项的，应赔偿原告维权支出的律师费等，但是被告潘继琅签署承诺书后，被告潘继琅并未按承诺向原告返还款项，只向担保公司支付了17701元，房屋买卖涉及的个人所得税及剩余的担保费均由原告再次自行缴纳，在原告一再追讨下至今未还返还原告。综上，原告认为，被告中盟经纪公司作为房屋买卖的中介方，被告潘继琅是被告中盟经纪公司的股东和工作人员，在提供中介服务的过程中，被告潘继琅当然是被告中盟经纪公司的代理人，其行为产生的责任应由被告中盟经纪公司承担；同时被告潘继琅在调解书中亦承诺向原告返还前述款项，因此，两被告理应就前述款项对原告承担连带清偿责任。原告为维护自身权益，特诉至法院。 被告潘继琅答辩称，其只收到原告98000元，其对原告要求其返还该98000元无异议，但对原告要求其返还117419元有异议。 被告中盟经纪公司没有答辩，也没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，原告作为乙方，被告中盟经纪公司作为丙方，案外人郑璇卿作为甲方，共同签订了《房屋买卖合同》，约定中盟经纪公司接受原告和案外人郑璇卿的委托，向买卖双方提供房地产咨询服务及买卖居间服务，买卖之房屋坐落于东莞市***************商业住宅楼704号房屋；双方约定本次交易产权过户产生的转名过户税费（含二手契税、营业税、城建税、教育附加费、个人所得税、评估费、交易费等）及本次交易相关的政府部门收取的其他二手交易之相关费用均由原告支付；甲乙双方所提交的过户资料、证件等相关资料齐全具备无误时，中盟经纪公司协助双方办理该物业的产权转名过户、缴纳税费等手续，直至乙方领取新的《房地产权证》及甲方收齐楼款为止。合同还约定了其他内容。同日，三方签订了《付款协议》。《房屋买卖合同》及《付款协议》上有原告和郑璇卿的签名、捺印以及被告中盟经纪公司的盖章。被告潘继琅对该《房屋买卖合同》和《付款协议》没有异议。 合同签订后，原告于2018年8月14日向被告中盟经纪公司支付了中介服务费30000元，被告中盟经纪公司向原告开具了《收据》（编号804160）。原告于2018年8月15日向被告潘继琅的银行账户转账支付96880元，于2018年9月18日向被告潘继琅的银行账户转账支付了38240元。被告潘继琅确认收到原告支付的前述款项135120元。 2019年7月31日，原告与被告潘继琅在黄江镇人民调解委员会达成《人民调解协议书》，协议约定被告潘继琅承诺在2019年8月10日前将96880元退还给原告，被告潘继琅以银行转账方式转到原告名下银行卡上，后双方不得再以此事追究对方责任。同日，被告潘继琅出具了《承诺书》，载明其于2018年8月15日收取原告96880元用于代办房产个人所得税，潘继琅承诺于2019年8月10日前将通过银行转账方式归还原告此笔费用，如逾期不还，原告为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等），均由违约方承担。被告潘继琅确认该《人民调解协议书》和《承诺书》系其所签署，但主张系是因为派出所要求其签了才能离开。 2020年8月21日，原告与广东法制盛邦（东莞）律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托广东法制盛邦（东莞）律师事务所指派律师代理本案诉讼，原告为此支付了律师费9000元。 原告主张其从广东南枫融资担保集团有限公司处了解到两被告仅向担保公司支付了17701元，原告后来又自行向担保公司补交了担保费25950元，向税务机关补缴了个人所得税111183.55元，并提交了相关转账记录证明，原告主张被告潘继琅系作为被告中盟经纪公司的工作人员与原告联系的，系履行职务行为，故被告中盟经纪公司应承担还款责任，同时，被告潘继琅自愿向原告出具《承诺书》承诺还款，应与被告中盟经纪公司共同承担还款责任。被告潘继琅主张因为担保公司会返点给中盟经纪公司，被告潘继琅已将扣除担保公司应当支付给中盟经纪公司的款项后支付给了担保公司，但具体金额其已记不清了，其主张案涉款项系其代中盟经纪公司向原告收取的。 庭审时，原、被告确认案涉房屋买卖交易已完成。 以上事实，有《房屋买卖合同》《付款协议》《收据》、转账记录、《人民调解协议书》《承诺书》《民事委托代理合同》、汇款单笔对账单、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷为证。 本院认为，本案应为居间合同纠纷。被告中盟经纪公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证和抗辩的权利。案涉《房屋买卖合同》系原告与被告中盟经纪公司及案外人郑璇卿自愿签订，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。《房屋买卖合同》中的内容包括了房屋买卖合同及居间合同的内容，故原告与被告中盟经纪公司已构成居间合同关系。本案的争议焦点为两被告是否均应承担还款责任。 案涉《房屋买卖合同》系被告潘继琅作为被告中盟经纪公司的代表与原告签订，被告中盟经纪公司系居间合同的相对方，原告系基于与被告中盟经纪公司之间的居间合同关系而向被告潘继琅转账支付了个人所得税和担保费共计135120元，由被告中盟经纪公司代为缴纳前述费用，《房屋买卖合同》合同中亦有约定被告中盟经纪公司需协助买卖双方办理缴纳税费等手续，被告潘继琅对此亦予以确认，故被告潘继琅收取原告135120的行为应视为履行职务行为，由此造成的相应法律后果应由被告中盟经纪公司承担。被告中盟经纪公司收取了原告支付的135120元费用后，应及时代原告支付前述个人所得税及担保费，被告中盟经纪公司未举证证明其已依约代原告支付了前述费用，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的主张予以采信。现原告已另行支付了个人所得税及担保费，被告中盟经纪公司应将收取的135120元返还给原告。原告自认两被告已支付了担保费17701元，本院予以确认，故原告诉请被告中盟经纪公司返还117419元，合法合理，本院予以支持。 至于被告潘继琅的责任问题。被告潘继琅于2019年7月31日签署《人民调解协议书》及出具《承诺书》，自愿承诺向原告返还代收的个人所得税96880元，应视为对债的加入，故原告诉请被告潘继琅对被告中盟经纪公司的案涉96880元债务部分承担共同还款责任，有理有据，本院予以支持。《承诺书》约定被告潘继琅应于2019年8月10日前支付96880元，如逾期不还，应支付原告为维护权益而支出的包括律师费在内的一切费用。现被告潘继琅已违约，故原告诉请被告潘继琅支付律师费9000元，本院予以支持。原告要求被告潘继琅返还担保费20539元部分，没有依据，本院不予支持。原告要求被告中盟经纪公司支付律师费，没有依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，缺席判决如下： 一、限被告东莞市中盟房地产经纪有限公司、潘继琅于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告李如君返还96880元； 二、限被告东莞市中盟房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李如君返还担保费20539元； 三、被告潘继琅于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李如君支付律师费9000元； 四、驳回原告李如君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1414元（原告已预交），由被告东莞市中盟房地产经纪有限公司、潘继琅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 审 判 员 周淑君 二〇二〇年十二月六日 法官助理 吴珮君 书 记 员 黄**丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条：法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。