辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初12915号原告：李聪，女，1992年6月6日出生，汉族，住址:辽宁省。委托诉讼代理人：张静，系辽宁东尧律师事务所律师。被告：张玲，女，1970年4月1日出生，汉族，住址:辽宁省本溪市明山区。原告李聪与被告张玲执行异议之诉一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李聪委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。被告张玲经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告李聪向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认李聪对位于本溪市平山区的房屋享有所有权。二、请求法院依法终止对本溪市平山区房屋查封、拍卖等执行程序。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月31日，经辽宁省公证处公证[公证书号为（2013辽证民字第13977号]，王凤军、杨金花作为委托人与是受托人王冬签订了委托书，委托书主要内容为：“王凤军、杨金花授权王冬办理涉及坐落于本溪市平山区（建筑面积397.60平方米）房产的相关事宜。”2013年8月2日，王冬代表王凤军、杨金花与李聪签订了《存量房买卖合同》，该合同约定王凤军、杨金花将其所有的坐落于本溪市平山区房屋（建筑面积397.60平方米）售与李聪，总房款为1988000元。合同签订后，申请人给付了全部购房款，并占有使用房屋至今，原告是房屋的合法权利人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据该规定，贵院应当解除查封终止执行程序，对涉诉房屋的查封、拍卖等执行程序于法无据，严重损害了李聪的合法权益。原告在法院查封前签订了合法有效的书面合同，并给付了全部房款，合法占有使用房屋，对该房屋享有足以排除执行的民事权益，现不服沈阳市沈河区（2020辽01**执异267号执行裁定书，故请求贵院终止对本溪市平山区房屋查封、拍卖等执行程序，并依法确认李聪对该房屋享有所有权。被告张玲未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：张玲与杨金花、本溪市凤岐房地产开发有限公司、本溪中房华鸿房地产开发有限公司、王桂芹、王浩翔、本溪盈鑫物业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日保全查封杨金花名下位于本溪市平山区房屋，于2014年4月24日作出(2014)沈河民三初字第72号民事判决书，判决：“一、被告本溪市凤岐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告张玲尚欠借款本金人民币391万元；二、被告本溪市凤岐房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告张玲尚欠借款本金人民币391万元利息(自2013年7月3日起至本判决确定给付之日，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算)；三、被告王浩翔、王桂芹对本判决第一、二项中借款本金人民币91万元及利息承担连带给付义务；四、被告本溪盈鑫物业有限公司对本判决第一、二项中借款本金人民币300万元及利息承担连带给付义务；五、被告杨金花、本溪中房华鸿房地产开发有限公司对本判决第一、二项承担连带给付义务；六、驳回原告张玲的其他诉讼请求。”该案件在执行过程中，李聪向本院提出执行标的书面异议，本院于2020年9月10日做出(2020)辽0103执异267号执行裁定书，驳回李聪的异议。原告李聪不服(2020)辽0103执异267号执行裁定书，向本院提出执行异议之诉。另查明，案涉房屋登记在王凤军名下，共有人为杨金花。2013年5月王凤军、杨金花，授权委托王冬主要内容为“房产具体信息:地址:本溪市平山区解放北路**;房号:1单元145号；建筑面积:397.60平方米;所有权证号:本房权证平山区字第**;所有权登记日期:2008年12月9日;房产其他必要信息：业务编号：32273；房屋编号64041。授权起始日:2013年5月30日。授权期限：授权起始日至2015年5月30日止。授权范围:全部一般性授权及全部特殊类授权。授权人承诺：1、上述授权在本次授权之前并未授予任何人，并且在本次授权后，在本次授权期间内，上述权利授权人也不再授予其他人;2、代理人对上述全部授权权限有权任意转授权;3、如因房屋管理部门颁布新政策而导致本授权事项需增添或删减，则代理人有权为实现本次授权对下列授权内容进行修改;修改之内容视为授权人亲为:4、代理人在办理授权事项时所为的相关行为，视为授权人本人亲为，代理人为此签署的有关文书及支付的相应税费，授权人均予承认并负全部法律责任。授权权限：一、一般性授权:1、在房屋管理部门查询并调取上述房产之备案登记档案(即核档);在税务部门查询并调取上述房屋之契税档案:在国有土地管理部门查询并调取上述房屋之土地使用权档案;2、如上述房产证件丢失或损毁，则代理人可补办并领取补办后的上述证件;补办并领取销售不动产发票;3、如上述房产证件登记信息与房屋所有权登记簿上登记信息矛盾，则代理人有权更改并领取更改后的相关证件;4、如上述房产未办理契证或土地使用证，则代理人有权在相关管理部门办理并领取契证或土地使用权证，并办理相关费用的交纳及文件签署等一切相关之手续;5、办理上述房产的出租(承租人由代理人任意指定)，签署租赁合同及办理备案手续，并签署与其他与租赁相关的文件，代收全额租赁款;6、办理上述房产的出卖(买受人由代理人任意指定，包括房产价格、房款交付、所有权登记变更等一切买卖合同条款，代理人均有权确定)，协助买受人办理完税查询及核税手续、变更上述房屋所有权登记簿(即更名过户)并领取全额卖房款:7、在与上述房屋买受人签署房屋买卖合同时，买受人如提出向登记机构申请预告登记，则代理人有权代表授权人协助办理预告登记并签署或领取相关文件，同时办理资金监管、解冻手续并签署相关法律文件:8、代为回答房屋管理部门所提出的问题，并在相关笔录上签字，如出现任何问题，责任由授权人承担;代签与上述房产相关的承诺书;9、办理涉及上述房屋之水、电、煤气、供暖、物业、有线电视及与房屋相关之配套设施使用费之交纳及用户名称之变更;10、如果遇到政府征收、征用事宜(即动迁)，则由代理人办理与征收、征用有关的一切手续，包括签署《房屋拆迁补偿协议》并代收全额补偿款或办理回迁安置、选房、补交款项、入住、税费缴纳、证件领取等相关事直:11、领取房交会中应由授权人领取的政府补贴，及配合买受人办理二手房交易贷款或住房公积金贷款，并领取相关全额贷款;12、涉及上述房屋之起诉、应诉、和解、变更诉讼请求及上诉、申请执行，代理人均有权行使;13、办理涉及上述房屋之拍卖中的事项并领取相关款项并签署有关法律确认文书;14、上述事项办理过程中如需代理人交纳相关税费，则该税费由代理人全额代为预先交付;15、凡因上述房屋而产生之一切补贴、补偿、赔偿款项均由代理人办理并全额领取;16、如果上述房产行政规划发生变更，代理人可到地名办开具地址变更证明，并领取变更后的产权证、契证，并有权办理本次授权涉及的一切事项;17、如因办理上述事项需要，可开具授权人的各时段的无婚姻登记记录证明。二、特殊类授权:l、如上述房产涉及偿还贷款，则代理人有权:(1)一次性或分批还清上述房屋抵押贷款〈贷款发放机构包括银行、住房公积金管理中心、房产置业担保公司、小额贷款公司、及法律许可之其他法人和自然人)，贷款全额由代理人预付;(2)代为签署还款确认书或与之相关的文件，并领取银行保险退费、领取还贷清单(含注销抵押登记表、他项权利证)及办理与之相关的一切手续;(3)配合抵押权人(即他项权人)到房屋抵押登记部门注销抵押权登记及领取注销后的房屋所有权证。2、如上述房产涉及办理抵押登记，则代理人有权:(1)签署抵押借款协议，并使用上述房产为该项借款设立金融类或非金融类抵押权登记，并领取全额贷款;(2)配合抵押权人到房屋登记机构办理上述房屋之抵押权登记(金融类或非金融类)或抵押权预告登记;回答房屋登记机构就抵押权登记提出的问题;签署与办理抵押权登记相关的借款合同、抵押合同等法律文件;领取办理抵押权登记后的房屋所有权证及房屋他项权证;(3)开立银行卡及办理相关手续，并可办理存取款业务;(4)配合贷款人及抵押权人，办理赋予抵押贷款合同强制执行效力的公证事直，签署相关告知、笔录及与之相关的法律文件;3、如上述房产因涉及继承、赠与、离婚析产、动迁安置、新购等原因未办理所有权登记、相关证件领取等事项，则代理人有权:(1)办理所有权登记(即产权登记)，缴纳契税及相关税费:办理并领取契证、房屋所有权证(即产权证〉、土地使用权证，回答相关询问，在相关文件上签字;(2)领取销售不动产发票，更正相关证件、单据、文书上的错误，并领取更正后的相关证件、单据、文书:(3)偿还贷款、在房屋管理部门办理注销抵押备案手续，签署相关文件，领取相关证件;(4)办理入住手续，缴纳与水、电、煤气、电信、宽带、有线电视、物业及与办理入住相关之费用。4、如上述房产涉及购买，则代理人有权:(1)参加开发商组织的选房活动、交纳相关费用、签署相关文件、领取有关凭证;(2)与开发商签署《商品房预售合同》、交纳首付款、签署相关文件、领取有关凭证;签署正式商品房买卖合同、在房屋管理部门办理该合同之备案手续、缴纳房款、契税、维修资金;(3)办理房屋按揭手续，签署抵押贷款合同，办理抵押登记备案手续;(4)办理收房，缴纳与水、电、煤气、电信、宽带、有线电视、物业及与收房相”经辽宁省公证处公证出具《公证书》。2013年8月2日，原告李聪与王凤军授权代理人王冬签订《存量房买卖合同》。《存量房买卖合同》约定李聪以198.8万元价格购买位于本溪市平山区房屋，约定定金44万元，双方办理转移登记且买受人领取《房屋所有权证》后，买受人自行付清其余部分购房款154.8万元。李聪提供转账凭证及王冬的收条载明：“今收到李聪购买三江大厦21层1单元145号(本溪市平山区解放北路8栋，建筑面积397平方米)房产款154.8万元。李聪已于2013年8月2日支付购房定金12万元，于2013年8月7日支付购房定金12万元，于2013年8月26日支付购房定金20万元。截至今日，总计收到李聪购房款198.8万元。”本溪市平山区房屋至今仍登记在王凤军名下。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，原告李聪提供的《存量房买卖合同》约定“双方办理转移登记且买受人领取《房屋所有权证》后，买受人自行付清其余部分购房款154.8万元”，而原告李聪提供的收条体现其未在领取《房屋所有权证》，就已经付清全部款项。原告李聪未按合同约定支付购房款，原告李聪未尽到必要交易安全的注意责任，故原告李聪对涉案房产不享有足以排除强制执行的权益，原告李聪的异议主张，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下：驳回原告李聪的诉讼请求。案件受理费27600元，由原告李聪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  管其桂人民陪审员  杨 帆二〇二〇年十二月十日书 记 员  孙彧闱