广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12240号原告：李忠生，男，汉族，1957年6月8日出生，住湖南省嘉禾县************，公民身份号码：432************939。被告：谢培忠，男，汉族，1977年4月8日出生，住广东省东莞市***********，公民身份号码：441************535原告李忠生诉被告谢培忠租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李忠生，被告谢培忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李忠生提出诉讼请求：1.判令被告支付原告位于谢岗镇第五工业区和兴路“东莞市冠峰混凝土有限公司”隔壁的铁皮厂房2019年7月至2020年5月共计11个月租金55000元；2.判令被告支付所欠租金55000元的利息（以55000元为基数，从2019年7月1日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍的罚息计算至清偿之日止）；3.判令原告与被告解除厂房租赁关系；4.判令诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，被告与原告签订了一份租赁合同，被告为承租方，租赁物为原告位于谢岗镇第五工业区和兴路“东莞市冠峰混凝土有限公司”隔壁约700平方米简易厂房，每月租金5000元，租期为2019年7月1日至2022年7月1日止，为期3年，租金共计18万元。被告于2019年7月1日写了一份当月租金欠条后一直未支付过租金及押金，直到2020年5月，被告已欠租金达11个月，合计55000元。原告多次催收未果，根据相关法律规定，原告方认为，合法的债权债务关系受法律保护，债务应当清偿。被告拒不支付租金的行为，既违反了法律规定，也违背了诚实信用原则。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依法查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告谢培忠辩称，一、被答辩人出租的铁皮厂房无任何的用地和报建手续，属于违章建筑，租赁合同无效。二、被答辩人一直没有交付厂房给答辩人。综上，由于厂房是违章建筑，合同无效，也没有交付使用，答辩人也没有实际使用。因此答辩人无需交付任何的租金和利息，请法院依法审理查明，驳回被答辩人的诉讼请求。本院审理查明，2019年7月1日，原、被告签订《租房合同书》，约定：由被告承租位于谢岗镇和兴路第五工业区冠峰混凝土公司隔壁的框架砖墙铁皮厂房（约700平方米），每月租金5000元，每月1日支付；租期自2019年7月1日至2022年7月1日，共3年等等。双方在合同上签名，并注明：李忠生和谢培忠以前的所有协议过期不算。被告陈述租赁该厂房用来生产绿色食品，其公司名称是东莞市忠飞食品有限公司。原、被告确认2020年4月26日，因为谢培忠进入厂房发生纠纷，由谢岗镇黎村派出所处理。经本院调查，黎村派出所回复了询问笔录、人民调解协议书。上述材料反映因谢培忠要装修厂房，与李忠生发生冲突，后双方调解由谢培忠赔偿李忠生锁具损失30元，李忠生归还谢培忠摩托车钥匙。谢培忠确认还有电动车、发电设备和一批用于加工的红薯放在案涉厂房内。另查明，2002年7月18日，谢岗镇五星寨凹经济合作社与李宗生（即本案原告原名）签订《荔枝园承包补充合同》，约定承包期内李忠生在果园内荒地、空地上构筑所有投资由李忠生负责，如遇国家或上级征用时，构建建筑物赔偿均属李忠生所有。案涉厂房没有办理建设工程规划许可证。经本院释明，原告将诉讼请求中的租金改为占有使用费。以上事实，有租房合同书、询问笔录、人民调解协议书、荔枝园承包补充合同、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告于2019年7月1日签订的《租房合同书》，因为租赁的厂房没有办理建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，应为无效合同。被告承认其在案涉房屋中仍有电动车、发电设备和一批用于加工的红薯，且2020年4月26日派出所调解时承认装修厂房，故本院认定被告已经使用厂房。原告要求被告按5000元/月向其支付2019年7月至2020年5月的厂房占有使用费，共55000元，根据前述司法解释第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”之规定，本院予以支持。关于拖欠占有使用费的利息，2019年7月占有使用费5000元从2019年7月2日至8月19日，8月占有使用费5000元从2020年8月2日至8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算。8月占有使用费5000元从2019年8月20日至还清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。9月、10月、11月、12月、2020年1月至5月，均分别从当月2日计算至还清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、确认原告李忠生与被告谢培忠签订的《租房合同书》无效；二、限被告谢培忠在本判决发生法律效力之日起三日内向原告李忠生支付2019年7月至2020年5月的房屋占有使用费55000元；三、限被告谢培忠在本判决发生法律效力之日起三日内向原告李忠生支付利息【2019年7月、8月占有使用费的利息，以5000元为本金，分别从2019年7月2日至8月19日、2020年8月2日至8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；8月19日至还清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。9月至12月、2020年1月至5月每月占有使用费的利息，各以5000元为本金，均分别从当月2日计算至还清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算】；四、驳回原告李忠生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费621元，由被告谢培忠负担。原告李忠生已经交纳受理费621元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  何健林二〇二〇年十一月二十六日书记员  陈笑欢连晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。