湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2877号原告：潘成满，女，1964年11月23日出生，土家族，住湖南省永顺县。原告：李红程，男，1966年11月14出生，苗族，住湖南省永顺县。两原告共同委托诉讼代理人：瞿继明，湖南金垣律师事务所律师。被告：湘西宏信蓝天置业有限公司。住所地：湘西经开区丰达路**。法定代表人：黄武辉，系公司董事长。委托诉讼代理人：张春生，湖南四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦秋燕，湖南四维律师事务所律师。原告潘成满、李红程与被告湘西宏信蓝天置业有限公司（以下简称宏信蓝天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，于2020年12月1日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告潘成满、李红程共同委托诉讼代理人瞿继明、被告宏信蓝天公司的委托诉讼代理人张春生、秦秋燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘成满、李红程向本院提出诉讼请求：一、判令被告按合同约定向原告继续履行交房义务；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金29511.61元（按购房款日万分之三标准暂计算至2020年9月30日）；三、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月20日两原告与被告依法签订了《湘西经开区商品房销售合同》，合同约定：两原告购买被告开发的位于湘西经开区××路××号××幢××号房，房屋总价款为40.6496万元，约定交房期限是2020年1月31日前，若被告逾期交房，按已交付房价款日万分之三向原告支付违约金。合同签订后原告依约向被告支付购房款。现合同约定的交房期限已过。截止起诉之日，被告仍无法向原告交付房屋，被告的行为已经构成严重违约。双方经多次协商无果。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告宏信蓝天公司辩称，一、答辩人逾期交房有合同约定以及法律规定的免责事由，受疫情影响，对违约金计算日期的应当自2020年10月1日起算。二、商品房销售合同约定答辩人按日万分之三承担违约金远远高于被答辩人遭受的实际损失，应当依法予以调整。三、答辩人已完成蓝天御景1楼工程基础、主体、装饰、层面、水、电、节能的验收，客观上不影响被答辩人入住，不会给被答辩人造成损失，因此合同约定的违约金过高，依法应适当减少。原告提交的证据：一、商品房销售合同，拟证明原告向被告购买商品房对价款违约责任等进行了约定的事实；二、收据，拟证明原告支付购房款、维修基金、房屋登记经费、水电、燃气开户费的事实；三、、完税证明，拟证明原告缴纳房屋契税的事实；四、关于延期交房的通知，拟证明被告违约的事实。被告提交的证据：一、湘西经开区商品房销售合同、湘西宏信置业御景园项目成本表及核算依据，拟证明：1、《商品房销售合同》第八条第二款约定如遭遇不可抗力原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期；2、湘西宏信蓝天置业御景园项目开发成本为每平方米3259.94元，案涉商品房大部分房屋出售单价远低于其项目开发成本的事实；二、关于延期交房的通知，拟证明湘西宏信蓝天置业有限公司因受疫情这一不可抗力的严重影响，无法按照合同约定时间交房，已向业主发布通告延期至2020年9月30日交房的事实；三、建设工程质量竣工初验申请审批表、单位（子）单位工程竣工初验意见。证明案涉房屋基础、主体、装饰、屋面、水、电、节能分部工程已验收合格，已经符合入住条件的事实；四、《特殊建设工程消防验收申请》受理凭证，拟证明2020年10月9日，湘西经济开发区住房和城乡建设局受理了湘西宏信蓝天置业有限公司的《特殊建设工程消防验收申请》，“蓝天御景”项目建设工程消防验收阶段的事实。上述证据均具备真实性，本院对证据真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月20日，两原告与被告依法签订了《湘西经开区商品房销售合同》，合同约定：一、两原告购买被告开发的位于湘西经开区××路××号××幢××号房，建筑面积142.63平方米，单价每平方米2850元，房屋总价款为40.6496万元。二、交房期限，出卖人在2020年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合合同约定的商品房交付给买受人：1、该商品房经验收合格。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；三、若被告逾期交房，按已交付房价款日万分之三向原告支付违约金。合同签订后原告依约向被告支付了全部购房款。2019年12月18日，被告开发的蓝天御景（房屋基础、主体、装饰、屋面、水、电、节能分部）工程通过竣工初验合格。此后，被告按竣工初验的意见在对局部问题进行整改过程中，全国突发了新冠疫情，引起双方对交房问题发生纠纷，经协商不能达成一致意见后，被告于2020年7月18日发出《关于延期交房的通告》：因受疫情的影响，“蓝天御景”工程较长时间无法施工和竣工验收，造成无法按照合同约定的时间内向业主交房，给业主带来极多不便我公司深表歉意。按照目前工程进展情况并综合考虑办理竣工验收各项事项所需时间，我公司将全力加快工作进度，力争于2020年9月30日前办妥竣工验收并向各位业主交付房屋。2020年10月9日，湘西经济开发区住房和城乡建设局受理了被告的《特殊建设工程消防验收申请》，“蓝天御景”项目建设工程进入消防验收阶段。因购房户向根云、章丁菊、向建华、张艳艳等人认为被告延期交房构成违约，已向本院提出诉讼，要求被告履行继续交房义务、支付逾期交房违约金、并承担诉讼费用，前述购房户提出的请求及事实、理由与本案完全相同。本院已于2020年11月24日就前述购房户请求作出相同判决:一、《湘西经开区商品房销售合同》继续履行；二、被告支付违约金（违约金按购房款×69天×0.1‰计算），限在本判决生效之日起三日内支付；三、驳回其他诉讼请求。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。基于同一事实、同一主张应当作出相同认定、相同判决的处理原则，本院认定原、被告签订的《湘西经开区商品房销售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告均应依照诚实信用的原则履行合同约定的义务。被告未按合同约定的期限，在2020年1月31日履行交房义务已构成违约。被告除了按合同约定继续履行交房义务外，还应当承担支付违约金的违约责任。违约金计算标准为购房款×69天违约天数×日万分之一违约金，被告应支付的违约金为2805元（406496×69×0.0001）。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、《湘西经开区商品房销售合同》继续履行；二、被告湘西宏信蓝天置业有限公司在本判决生效之日起三日内向原告潘成满、李红程支付违约金2805元；三、驳回原告潘成满、李红程其他诉讼请求。义务人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费538元，减半收取计269元，由被告湘西宏信蓝天置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  杨冬初二〇二〇年十二月一日书记员  陈玫君附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条【定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。