安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初8338号 原告（反诉被告）：安徽龙运铝业科技有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区高新区亳芜现代产园区、月季路以**，统一社会信用代码91341600MA2TMX3L8Q。 法定代表人：王磊，公司经理。 委托诉讼代理人：张朋,安徽佑安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兰（公司监事），女，1979年12月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 被告（反诉原告）：安徽实权光电科技有限公司，住，住所地安徽省亳州市谯城区南部新区槐花路北侧良路东侧安徽实权光电科技工业园内。统一社会信用代码：91341600591428710H。 法定代表人：袁万忠，公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：程彪，安徽赵长利律师事务所律师。 原告（反诉被告）安徽龙运铝业科技有限公司（以下简称龙运铝业公司）与被告（反诉原告）安徽实权光电科技有限公司（以下简称实权光电公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）龙运铝业公司的委托诉讼代理人张朋、杨兰，被告（反诉原告）实权光电公司的托诉讼代理人程彪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）龙运铝业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2019年11月8日签订的《土地租赁合同》；2.依法判令被告返还原告租赁押金52500元；3.依法判令被告偿还原告损失71170元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告（反诉原告）实权光电公司辩称，1.龙运铝业公司起诉我公司解除租赁合同属于单方面违约；2.龙运铝业公司至今为止没有支付第一年租金160000元，已经构成违约；3.龙运铝业公司应将土地恢复原状；4.我公司不存在在房屋租赁时故意隐瞒房屋土地之前被人民法院查封的事实，涉案土地至今一直可以正常使用。 被告（反诉原告）实权光电公司向本院提出反诉请求:1.依法判令反诉被告龙运铝业公司支付反诉原告实权光电公司租金160000元；2.判令反诉被告龙运铝业公司支付实权光电公司违约金48000元；3.判令反诉被告龙运铝业公司将涉案土地恢复原状；4.本案的反诉费由反诉被告龙运铝业公司承担。 原告（反诉被告）龙运铝业公司辩称，实权光电公司在出租土地时故意隐瞒租赁物将要被拍卖的事实，致使龙运铝业公司租赁土地生产经营的目的不能实现。双方在2019年11月8日签订《土地租赁合同》时，在第十一条特别约定：龙运铝业公司应在2020年1月1日前支付第一年租金。但是龙运铝业公司在平整土地时得知涉案土地将被拍卖，并未继续占有和使用土地。本案是实权光电公司先行违约，龙运铝业公司有权行使合同履行抗辩权，拒绝使用土地和支付租金。实权光电公司要求龙运铝业公司支付租金、违约金及恢复土地原状没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：龙运铝业公司所举证据：1.2019年5月16日的500押金，因无实权光电公司印章，实权光电公司不予认可，对该证据效力本院不予认定；2.平整厂区土地费用50670元、厂区搬迁费20500元的支出证明单及银行交易回单，对该证据效力本院予认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月8日，实权光电公司（甲方）与龙运铝业公司（乙方）签订土地租赁合同，合同约定由乙方承租甲方土地位于亳州市谯城区实权园空地（东西70米，南北191米）面积约13320平方米，总计20亩，用以存放铝制品材料使用。租赁期限为3年，自2019年11月8日起至2022年11月7日止，租赁费按年计算。合同第三条3.1约定，在合同签订当日，乙方支付50000元租赁押金。3.2中约定，租金总额每年160000元，合同签订当日乙方支付第1年租金，第2年租金应提前一个月支付，往后以此类推。3.3中约定，乙方若逾期支付租金或者其他相关费用的，应向甲方支付违约金，每逾期一日，按乙方欠付款项的日0.5%计算违约金。合同第五条5.8中约定，甲方出租土地为空地，由乙方负责平整和建设该租赁土地使其能达到乙方租赁使用的条件，一切开支由乙方负担。合同第七条约定了租赁合同的解除条件，其中7.6中约定，未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约,须提前3个月书面通知甲方,且履行完毕以下手续,方可提前解约:a.向甲方完整交回租赁物;b.交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用。第十条，10.2中约定，甲方在本租赁合同到期前在未出现本协议约定可解除合同或提前终止合同的情形时,甲方不得随意解除合同。若甲方违约或以各种律师费、方式阻挠乙方正常使用土地的情形,乙方有权提起诉讼产生的诉讼费及土地上添附的路面建设及建筑物费、搬迁费、经营损失全部由甲方承担。合同签订后，龙运铝业公司向实权光电公司支付押金52000元。龙运铝业公司平整厂区支付土地费用50670元、厂区搬迁费20500元。 另查明，涉案土地于2015年9月9日开始被多家法院查封，至今仍处于被查封状态，该土地于2019年11月25日已进入拍卖程序。龙运铝业公司得知后要求实权光电公司解除合同退还押金及平整土地费与厂区搬迁费未果，龙运铝业公司即提起了诉讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；（二）租赁房屋权属有争议的；（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，实权光电公司与龙运铝业公司签订租赁合同时，实权光电公司未如实将租赁物被人民法院查封的事实告知龙运铝业公司，承租人龙运铝业公司请求解除租赁合同，不违法有关法律的规定，本院予以支持。租赁合同解除后，实权光电公司应返还龙运铝业公司房屋租赁押金52000元，并赔偿平整厂区土地费用50670元、厂区搬迁费20500元。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。本案中，实权光电公司与龙运铝业公司签订租赁合同时，实权光电公司未如实将租赁物被人民法院查封的事实告知龙运铝业公司，承租人龙运铝业公司请求解除租赁合同，故对实权光电公司诉求龙运铝业公司支付租金及违约金等诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百五十五条规定，判决如下： 一、解除安徽龙运铅业科技有限公司与安徽实权光电科技有限公司签订的《土地租赁合同》； 二、被告（反诉原告）安徽实权光电科技有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）安徽龙运铅业科技有限公司房屋租赁押金52000元，并赔偿平整厂区土地费用50670元、厂区搬迁费20500元； 三、驳回原告（反诉被告）安徽龙运铅业科技有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）安徽实权光电科技有限公司的反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2773元，减半收取1387元，由被告（反诉原告）安徽实权光电科技有限公司负担1287元，原告（反诉被告）安徽龙运铅业科技有限公司负担100元。 案件反诉费2210元，减半收取1105元，被告（反诉原告）安徽实权光电科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇二〇年十二月七日 书记员 尤欢欢