江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初6291号原告：江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91321323566828077B，住所地泗阳县众兴镇北京东路**。法定代表人：魏建文，该公司董事长。委托诉讼代理人：高开卓，江苏中领律师事务所律师。被告：陈龙，男，1988年11月30日出生，住泗阳县。被告：殷颖，女，1988年8月22日出生，住泗阳县。被告：戴家佳，男，1992年11月26日出生，住泗阳县。被告：唐明明，男，1987年8月18日出生，住泗阳县。原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司（以下简称泗阳东吴村镇银行）与被告陈龙、殷颖、戴家佳、唐明明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳东吴村镇银行的委托诉讼代理人高开卓、被告陈龙、被告戴家佳到庭参加诉讼，被告殷颖、唐明明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳东吴村镇银行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈龙、殷颖偿还原告贷款本金300000元及利息（截至2020年6月3日的利息为17060.29元；自2020年6月4日起至还清借款时止，以300000元为基数，按年利率13.05%计算）；2.被告陈龙、殷颖承担本案诉讼费；3.被告陈龙、殷颖承担原告律师代理费10000元；4.被告唐明明、戴家佳承担连带还款责任；5.对拍卖、变卖泗阳县众兴镇塞纳公馆2幢307室房屋所得价款原告有优先受偿权。事实与理由：2019年2月1日，被告与原告签订借款合同和最高额保证合同，约定借款额度为500000元，期限为30个月，担保范围包括本金、利息、罚息、实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。2019年2月2日，原告依约分别向被告发放200000元和300000元贷款，但被告仅偿还200000元贷款的本金和利息，对于300000元贷款的本息至今未还。被告陈龙诉称，对原告起诉无异议，但暂无还款能力，希望能延后还款。被告殷颖未作答辩，也未向本院提交证据。被告戴家佳辩称，提保属实，对原告起诉无异议。被告唐明明未作答辩，也未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年2月1日，原告泗阳东吴村镇银行与被告陈龙、殷颖签订《借款合同》（额度版），约定可支用的额度为500000元，额度期限自2019年2月1日起至2022年1月30日止，若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照个人额度借款支用单约定的借款利率上浮50%计收罚息，贷款人为实现债权及担保权利而支出的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费用等均由借款人承担。同日，原告泗阳东吴村镇银行与被告陈龙、殷颖签订《最高额抵押合同》，约定被告陈龙、殷颖以位于泗阳县众兴镇塞纳公馆2幢307室房屋为上述《借款合同》项下自2019年2月1日至2022年1月30日期间债务人所欠的全部债务提供抵押担保，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费用等。后双方在泗阳县不动产登记局办理了抵押权登记，不动产登记证明载明义务人为被告陈龙、殷颖，抵押物位于泗阳县，不动产权证书号为苏（2018）泗阳县不动产权第0037936号，抵押顺位为第二顺位抵押。二、2019年2月1日，原告泗阳东吴村镇银行与被告戴家佳、唐明明签订《最高额保证合同》，约定被告戴家佳、唐明明为上述《借款合同》项下自2019年2月1日至2022年1月30日期间债务人的实际债务提供连带责任保证担保，保证范围为债务在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、律师费、诉讼费用等，担保债权最高本金余额500000元，如主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年，如主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起二年。如主合同项下除本保证外又有物的担保（包括主合同债务人提供抵押/质押担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，保证人对此同意。三、2019年2月2日，被告陈龙分两笔向原告贷款分别为300000元和200000元，其中300000元贷款约定借款期限为2019年2月2日至2020年1月20日，执行年利率8.7%，按月结算，到期还本。原、被告一致认可上述200000元贷款的本息已结清，300000元贷款的本息均未偿还。四、2020年10月23日，江苏中领律师事务所（甲方）与原告江苏泗阳东吴村镇银行（乙方）签订法律服务委托协议，约定甲方接受乙方委托指派高开卓为乙方与殷颖、陈龙金融借款提供一审代理，委托权限为特别授权，本次代理乙方向甲方支付代理费10000元。2020年12月2日，江苏中领律师事务所向原告出具金额为10000元代理费发票。本院认为，原告泗阳东吴村镇银行与原告陈龙、殷颖签订的借款合同系双方真实意思表示，合法有效，被告应按合同约定及时还本付息，逾期还款还应加收50%罚息。关于原告主张的律师代理费10000元，因该费用系原告实现债权的实际合理支出，且合同中约定由债务人承担，故本院予以支持。根据双方抵押合同约定，原告就上述债权对位于泗阳县不动产权第0037936号】拍卖、变卖或折价所得款项中享有第二顺位优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，虽然被告陈龙、殷颖以其所有的位于泗阳县房屋提供抵押担保，但被告戴家佳、唐明明与原告明确约定保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，故仍应对全部债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈龙、殷颖于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司贷款本金300000元及利息（利息以剩余未还本金为基数，自2019年2月2日起至2020年1月20日止按年利率8.7%计算，自2020年1月21日起至实际还款之日止按年利率13.5%计算）；二、被告陈龙、殷颖于本判决发生法律效力后十日内支付原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司律师代理费10000元；三、被告戴家佳、唐明明对本判决第一项、第二项中确定的被告陈龙、殷颖的债务承担连带还款责任，被告戴家佳、唐明明承担保证责任后，有权向被告陈龙、殷颖追偿；四、原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司就本判决第一项、第二项确定的债权对被告陈龙、殷颖所有的位于泗阳县不动产权第0037936号】拍卖、变卖或折价所得款项中享有第二顺位优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3103元（原告已预交），由被告陈龙、殷颖、戴家佳、唐明明负担，于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏泗阳东吴村镇银行股份有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈小明二〇二〇年十二月十日书记员  翟晨景附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。