沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16080号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：余君，男，1970年5月29日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：李晓楠，女，1966年8月22日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告余君、李晓楠借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告余君、李晓楠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山广场支行与被告余君、李晓楠于2016年11月4日签订的《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》；2.请求法院判令被告余君、李晓楠偿还原告借款本金223,500.00元，利息5,301.56元，罚息271.84元，合计229,073.40元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年4月14日）,并自2020年4月15日起，按《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告余君、李晓楠名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为44.6平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告余君、李晓楠赔偿原告律师费12,531.84元（以实际发生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：241,605.24元)事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年11月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山广场支行与被告余君、李晓楠签订《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》[编号：110216007539]）；2.贷款本金：债权本金27万（摘自合同第1页第三条）；3.贷款期限：2016年11月4日至2031年11月3日（摘自合同第2页第四条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，利率为2.708‰（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%（摘自合同第2页第八条）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本金还款（摘自合同第2页第六条）；7.欠款情况：截至2020年4月14日，被告尚拖欠贷款本金223,500.00元，利息5,301.56元，罚息271.84元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金27万（摘自合同第1页第三条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：沈阳市沈北新区，建筑面积为44.6平方米的房产；4.抵押登记手续：2016年11月28日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,531.84元。被告余君、李晓楠经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年11月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山广场支行与被告余君、李晓楠、沈阳住房公积金管理中心签订《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》一份，合同约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为27万元，贷款期限为180个月，即从2016年11月4日至2031年11月3日。本合同贷款利率为月利率千分之2.708，在中国人民银行贷款基准利率调整后次年的1月1日调整，还款方式为等额本金还款。同时约定借款人未在合同约定的规定的日期偿还本息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收30%直至付清。2、被告余君、李晓楠以名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为44.6平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年11月28日，被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告。3、协议同时约定在合同有效期内，下列任一项或多项情况发生时，原告有权宣布合同提前到期，……并有权行使抵押权等担保权利，原告无须为行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）丙方违反本合同借款条款中的任意条款……（四）丙方连续三个还款期或本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。4、借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告余君、李晓楠前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年8月1日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年11月30日，被告尚欠借款本金223,500.00元、利息9,197.50元、罚息912.84元未还。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费12,531.84元。6、中国建设银行股份有限公司沈阳中山广场支行隶属于中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。上述事实，除当事人陈述外，另有被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、沈阳住房公积金管理中心贷款申请审批表、《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》、付款凭证、中国建设银行个人贷款对账单、不动产电子登记查询证明、律师代理协议、律师费转账凭证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》约定，在合同有效期内，被告违反本合同借款条款中的任意条款，或者被告连续三个还款期或本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布合同提前到期，并有权行使抵押权等担保权利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。本案，被告余君、李晓楠从2019年8月1日起未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》并偿还借款本息、赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告余君、李晓楠抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告余君、李晓楠于2016年11月4日签订的《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》；二、被告余君、李晓楠于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金223,500.00元、利息9,197.50元、罚息912.84元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年11月30日）；并自2020年12月1日起，按《沈阳住房公积金管理中心个人住房公积金贴息贷款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、被告余君、李晓楠于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费12,531.84元；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,924元，保全费1,665元，均由被告余君、李晓楠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  邱玉萍人民陪审员  罗小茜人民陪审员  孙迎春二〇二〇年十二月十四日书 记 员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。