甘肃省华亭市人民法院民事判决书（2020）甘0824民初631号原告（案外人）：刘某1，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：刘某2，住甘肃省平凉市。系原告刘某1父。委托诉讼代理人：陈某，甘肃红升律师事务所律师。被告：王某（保全申请人），住甘肃省华亭市。委托诉讼代理人：潘某，住甘肃省华亭市，系被告王某丈夫。第三人：平凉正硕房地产开发有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：仝某。原告刘某1与被告王某、第三人平凉正硕房地产开发有限公司（以下简称正硕公司）执行异议之诉一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1委托诉讼代理人刘某2，被告王某及其委托诉讼代理人潘某，第三人正硕公司委托诉讼代理人仝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.不得执行（2019）甘0824财保43号民事裁定书、（2019）甘0824财保43号之一民事裁定书，解除原告位于平凉市××区的博雅诚综合商住楼1幢1单元001号房产的财产保全措施；2.被告王某赔偿造成的经济损失人民币100000元（每月按25000元；从2019年12月12日起，暂计至2020年4月11日），以及解除涉案房产保全措施之前造成的经济损失；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：王某与正硕公司因民间借贷纠纷申请诉前财产保全，华亭市法院2019年12月16日（2019）甘0824财保43号民事裁定书，错误保全刘某1的合法财产，刘某1向华亭市法院提出财产保全异议申请，华亭市法院（2019）甘0824财保43号之一民事裁定驳回申请，刘某1不服前述裁定。刘某1于王某申请保全之前已经取得涉案房产所有权，只是未过户，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的“人民法院不得查封、扣押、冻结”的财产范围。被告王某辩称，驳回刘某1的诉讼请求。事实和理由：刘某1主张的事实错误。刘某1主张2016年8月18日其父代与正硕公司签订涉案房屋的订购合同，并在房管部门办理了网签登记手续，涉案房产的全部房款及相关费用全部付清，但是刘某1签订购合同后，至今没有办理网签手续。刘某1将房款打入张某的个人账户，而不是正硕公司的账户，2014年6月至2019年9月，正硕公司的法人是李云鹏，2019年9月24日，张某才担任该公司的法人，刘某1正式合同是和张某签订的，先交房款，后签订购房合同不符合逻辑，也不符合法律规定。刘某1以商品房订购合同、交房通知单来证明房屋权利人的归属无依据，因为交房通知单出具时间是2016年，而此时刘某1还没有交清全部房款，与交房通知书中提到的现已全部交清房款相矛盾。刘某1要求王某赔偿保全损失无理由，王某与正硕公司签订的抵押合同时进行了实地考察，正硕公司出具了权利登记证书，涉案房产仍在正硕公司名下，权利并未发生转移。第三人正硕公司述称，刘某1的诉讼请求由其与王某协商解决。涉案房屋在2016年拍卖取得土地使用权，定性为安置楼，开发过程中进行预售，2016年，刘某1父刘某2签订订购合同，订购001号门面房及2套商品房。在项目建成后，由期房转为现房，为了房地合一，按规定所有房屋初始登记在正硕公司名下，出售后再转到买受人名下。关于涉案房屋付款，本人担任项目经理时刘某2缴纳了房款，钱为什么交给张某，张某现在是正硕公司的法定代表人，之前是正硕公司董事长，李云鹏是法定代表人，刘某2缴纳的房款正硕公司认可并出具了收款收据。为了避免二次上税，房屋预售先签订购合同，房款缴纳清以后，签正式房屋买卖合同，也就是网签合同。房屋面积由产权部门先出预测报告，项目建成后实测，涉案房屋预测报告和实测报告公摊面积有增减，实测面积小于预售面积。2019年4月29日，正硕公司借王某138万元，借款期限6个月，加上利息一共150万元，2019年10月，王某要求归还本息，第三人正硕公司经办人员蔺文景出面和王某商谈，签订了借款合同，以涉案001号商铺进行抵押，未办理抵押登记手续和他项权登记，之后出现了法院保全措施。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院分析认定如下：刘某1向本院提交了以下证据：1、华亭市人民法院（2019）甘0824财保43号民事裁定书，证明王某申请华亭市人民法院诉前保全刘某1财产。2、华亭市人民法院（2019）甘0824财保43号之一民事裁定书，证明刘某1依据法律规定有起诉的权利。3、户口簿，证明刘某2与刘某1系父子关系，2016年8月，刘某2代刘某1与正硕公司签订涉案房产的商品房订购合同。4、2016年8月18日商品房订购合同，证明刘某1向正硕公司订购涉案房产时间。5、2018年11月30日签订的商品房买卖合同（编号：XS20190570），证明刘某1向正硕公司合法购买涉案房产时间，并且商品房买卖合同已在房管部门办理了网签登记手续。6、购房款及相关费用支付凭证4张，证明涉案房产的全部购房款，分四期于2016年8月26日、2016年9月14日、2017年元月10日、2017年5月27日已全部付清。7、《交房通知单》及物业管理服务合同、供热合同及物业费、供热暖气费等票据，证明2017年10月30日正硕公司出具《交房通知单》，确认原告刘某1交清涉案房产全部房款、公共维修基金和天然气接口费等相关费用，通知博雅诚项目的物业管理公司与原告办理房屋移交手续。刘某1办理了涉案房产的入户手续，缴纳物业管理费、供热暖气费等相关费用，实际合法占有涉案房产。8、甘（2018）平凉市不动产权第XXXX号《不动产登记卡》（编号NOD062270101722），证明平凉市国土资源局于2018年5月16日发放了涉案房产的《不动产登记卡》，涉案房产首次登记手续办理完成，由于开发商税务问题无法提供购房发票，导致包括涉案房产在内90%以上博雅诚项目的业主都暂未能办理产权过户登记手续，暂未能办理产权过户的过错不在刘某1。9、王某在涉案房产张贴封条、换锁的照片，证明王某错误申请财产保全，阻扰房产正常经营使用，应当赔偿经济损失。10、2020年5月11日票据6张，证明涉案门面房屋价款5649576元，面积542.73平方米。王某对证据1-4认可，认为证据5、6合同、收据补签，对证据7不予质证，对证据8的真实性无异议，但认为该证据权利人是正硕公司，不能达到证明目的，证据9照片看不清，不能达到证明目的。对证据10的真实性无异议，但是与本案无关。正硕公司对刘某1提交的证据无异议。王某向本院提胶片以下证据：1、借款合同及收据，证明王某借给正硕公司借款。2、商品房预购买卖合同，证明借款未按约定时间还清，商品房买卖合同生效。3、不动产登记证书（复印件），证明房屋产权人是正硕公司。4、授权委托书，证明办理借款及签订抵押、房屋买卖合同手续合法。5、正硕公司营业执照复印件，证明该公司2019年法人为李云鹏。6、2019年涉案房屋、在房管局查询的视频及照片，证明房屋现场状况，王某没有查封、锁刘某1的房屋，是蔺文景给的房屋钥匙，现场查验房屋。7、国家企业信用信息公示系统报告，证明正硕公司原法人和现任法人的任职时间。刘某1对证据1、6无异议。认为证据2不具备法律效力，合同签订于2019年4月29日，时商品房屋已经卖给了原告刘某1，正硕公司2019年法人不是李云鹏，但是印章还是李云鹏，其没有权利代表但事实上所所所若司履行相应职责。证据3、4、5不认可，是复印件。证据7，变更时间是工商登记的核准日期，而不是企业内部变更法人的时间。正硕公司对王某的证据无异议。正硕公司向本院提交了以下证据：华亭市人民法院（2020）甘0824民初335号民事调解书，证明与王某的借款已经法院审理，达成调解意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对刘某1提交的证据1-8、证据10，王某提交的证据1-7，正硕公司提交的证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:一、刘某1与正硕公司签订的涉案房屋买卖合同及履行情况2016年8月18日，刘某2与正硕公司签订《商品房订购合同》，约定刘某2订购涉案综合商住楼1幢1单元001号房产，建筑面积577.88平方米，总房款6015472元，付款方式为分期两次交付。2016年8月16日、2016年9月14日、2017年1月10日、2017年5月5月27日刘某2四次向正硕公司及负责人张某通过银行转账支付房款共计6300000元，正硕公司出具相应收据。2017年10月30日，正硕公司将涉案房屋交付刘某1（刘某2），2018年9月27日，刘某2与热力公司签订供用热力合同，实际占有涉案房屋。2018年11月30日，刘某1与正硕公司签订《商品房买卖合同》，涉案房屋实测建筑面积542.73平方米，总价款5649576元。刘某2将订购的房屋登记在刘某1名下。2020年5月11日，正硕公司开具了涉案房产增值税专用发票。二、王某与正硕公司借款及财产保全情况2019年4月29日，王某与正硕公司签订借款合同，借给正硕公司150万元，期限6个月，月利率2.5%，正硕公司以涉案房屋抵押，但未办理他项权登记。2019年12月16日，王某向华亭市人民法院申请对涉案房屋财产保全，2019年12月16日，华亭市人民法院（2019）甘0824号民事裁定书裁定对涉案房屋保全，保全期限2019年12月17日至2021年12年16日。2020年1月17日，刘某1提出财产保全异议申请，2020年3月17日，华亭市人民法院（2019）甘0824号民事裁定书之一裁定驳回申请人刘某1的申请。2020年3月25日，华亭市人民法院（2020）甘0824民初335号民事调解书确定正硕公司于2020年9月25日前偿还王某借款1387500元、利息138750元。本案审理过程中正硕公司偿还了部分借款。本院认为，本案争议的焦点问题是刘某1对于案涉房屋是否享有足以排除财产保全的民事权益。正硕公司把涉案房屋出售给刘某1，后又抵押向王某借款，失信背约，违反法律规定，是导致本案原、被告争议的根本原因。王某认为，刘某1与正硕公司伪造商品房订购合同、商品房买卖合同、购房收款收据，刘某1、正硕公司均否认，王某不能提交相应证据证明，因此根据民事证据举证责任原则及民事诉讼优势证据原则，王某应承担相应不利后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”王某2019年12月16日申请保全涉案房屋，刘某1于2017年5月27日前交清了房款，2017年10月30日前实际占有了涉案房屋未过户，刘某1没有过错，足以排除财产保全。涉案房屋价值564.9576万元，被告王某借款150万元，且部分已偿还，保全价值与涉案房屋价值相差大。关于王某应否赔偿刘某1保全损失的问题。如前所述，导致原、被告争议的根本原因是正硕公司的过错，王某没有过错，且刘某1并无证据证明采取保全措施对其造成了损失，因此，对刘某1的赔偿请求，本院不予支持。综上所述，刘某1作为房屋物权期待权应予保护，可以阻却人民法院对涉案房屋的财产保全，请求停止执行（2019）甘0824财保43号民事裁定、（2019）甘0824财保43号之一民事裁定，解除位于平凉市××区的博雅诚综合商住楼1幢1单元001号房产的财产保全的诉讼请求，本院予支持。刘某1诉讼请求王某赔偿损失10万元，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，本案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、停止执行本院（2019）甘0824财保43号、（2019）甘0824财保43号之一民事裁定，解除位于平凉市××区的博雅诚综合商住楼1幢1单元001号房产的财产保全；二、驳回原告刘某1的其他诉讼请求。案件受理费19200元，由原告刘某1负担2300元，第三人平凉正硕房地产开发有限公司负担16900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判长 王爱君审判员 王秀秀审判员 程蕊霞二〇二〇年十二月三日书记员 黎 炳书记员 黎嘉宜