江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初4131号原告：江苏省无锡市宜兴市新建镇臧林村村民委员会，住所地宜兴市新建镇臧林村，统一社会信用代码54320282ME23310905。法定代表人：储群峰。委托诉讼代理人：潘强，宜兴市高塍法律服务所法律工作者。被告：储云，男，1966年6月1日生，汉族，住宜兴，现住常州市金坛区。委托诉讼代理人：过巍，江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文娇，江苏法舟（宜兴）律师事务所实习律师。被告：芮玲华，女，1966年12月18日生，汉族，住宜兴，现住常州市金坛区。委托诉讼代理人：过巍，江苏法舟（宜兴）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文娇，江苏法舟（宜兴）律师事务所实习律师。原告江苏省无锡市宜兴市新建镇臧林村村民委员会（以下简称臧林村委会）与被告储云、芮玲华委托合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭于2020年9月21日再次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告臧林村委会的委托诉讼代理人潘强，被告储云、芮玲华的委托诉讼代理人潘晟煜、李文娇到庭参加诉讼。后储云、芮玲华撤销潘晟煜的委托授权，委托江苏法舟（宜兴）律师事务所律师过巍代理本案。本案现已审理终结。原告臧林村委会向本院提起诉讼请求：1.要求两被告向原告支付2019.7平方米集体土地租金25万元；2.两被告承担诉讼费。事实与理由：两被告系夫妻关系，2014年12月之前，顺达加油站由储云开办并经营，一直无偿使用顺达加油站与S240省道之间的绿化用地和加油站进出口及周边所占用的集体土地。2014年12月，储云将顺达加油站转让给了中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司（以下简称中石化无锡分公司）的同时，以臧林村委会名义与中石化无锡分公司签订了土地租赁协议，将上述土地出租给中石化无锡分公司使用。协议书上臧林村委会签约代表签字系储云代替村书记赵顺根签字，该份协议约定的25万元租金由芮玲华以臧林村委会委托收款的形式打入其银行账户内，至今没有交付给原告。后原告多次与中石化无锡分公司协商沟通上述土地年租金支付相关事宜，中石化无锡分公司表示根据协议已经支付完毕。由于该协议系储云与中石化无锡分公司签订，其村委会于2017年5月中旬才知晓涉案协议及委托收款书，现为维护其村委会合法权益，故诉至法院。被告储云、芮玲华辩称，一、诉讼时效已过，本案不是租赁合同纠纷，按照原告陈述的事实和理由应当是不当得利纠纷，或者侵占要求返还原物纠纷，但是无论什么案由，原告想要主张权利，诉讼时效理应从知道或者应当知道侵权之日起计算，土地租赁协议和委托收款书，落款时间均是2014.12.16，原告均加盖了公章，原告从盖章之日起就应当知道25万元中石化无锡分公司打到芮玲华账户，诉讼时效起算点应从2014.12.16起算，距原告起诉已经五年多，诉讼时效已过。二、被告支付了相关费用，以流转方式合法取得涉案土地使用权，因加油站进出口占用了绿化用地及公路，被告向建设局支付了绿化补偿费17792元，向公路管理处支付了公路占用费用44320元，又向臧林村委会支付了征地款，因时间久远有些收据未找到，就目前找到的三张收据，储云向臧林村委会支付了征地款140200元，被告以流转形式合法取得了涉案土地使用权，被告将加油站整体转交给中石化无锡分公司经营，中石化无锡分公司理应将费用支付给被告。三、土地租赁协议只是一个形式，协议本来应该是被告和中石化无锡分公司之间签订，但因为中石化无锡分公司不肯和个人签订协议，经过协商中石化无锡分公司与臧林村委会签订协议，仅是形式需要，中石化无锡分公司还是应该将费用支付给储云，所以原告村委出具委托收款书，让中石化无锡分公司直接将费用打给储云的配偶芮玲华。经审理查明，2014年12月16日，中石化无锡分公司与臧林村委会签订土地租赁协议一份，载明：臧林村委会将顺达加油站与S240省道之间的绿化用地和加油站进出口及周边所占用的集体土地（以下简称加油站道口土地）租赁给中石化无锡分公司使用，租赁期限为20年，租金一次性支付25万元；租赁期限到期后，臧林村委会同意中石化无锡分公司无偿使用该土地至2046年7月9日；落款处“赵顺根”签字，并加盖臧林村委会公章。同日，臧林村委会向中石化无锡分公司出具委托收款书一份，载明：委托芮玲华收取租金25万元；委托方加盖村委会公章，签约代表“赵顺根”签字。中石化无锡分公司于2015年2月15日将25万元汇入芮玲华账户内。另查明，储云与芮玲华系夫妻关系，双方于1992年2月19日登记结婚。审理中，储云、芮玲华表示协议书及委托收款书上“赵顺根”签名为储云取得臧林村村书记赵顺根的同意后代签，后加盖了村委公章。臧林村委会表示村委并不知晓该出租事宜，是储云伪造签字后直接找到村会计敲章。审理中，储云、芮玲华表示其已经取得涉案土地的使用权，举证如下：1、2011年11月17日，宜兴市建设局出具的江苏省行政事业性收费收据，载明缴款单位为中石化无锡分公司、缴款项目为绿化补偿，金额为17792元；2、2011年12月16日，宜兴市公路管理处出具的江苏省公路损失赔（补）偿费专用收据，载明储云支付道口搭建费及年度占用费44320元；3、2009年2月21日臧林村委会出具的收条一份，载明收到储云办加油站土地款60000元，2012年2月3日臧林村委会出具的收条一份，载明收到顺达加油站征地款10200元；另有一张7万的收条已经破损。对证据1、2，臧林村委会表示不知晓相关费用的发生，亦未收取相关费用；对证据3、破损的7万元收条不予认可，认可其他两笔70200元，但系收取的顺达加油站的土地征收款，非本案涉案土地征收款。审理中，本院就储云、芮玲华举证的江苏省公路损失赔（补）偿费专用收据，向宜兴市公路管理局调查核实，确认确实由储云缴纳。审理中，就储云、芮玲华抗辩的本案已过诉讼时效，臧林村委表示其村委系在2017年5月份才从中石化无锡分公司处取得本案租赁协议及付款凭证。根据本院（2019）苏0282民初636号案件，该案系中石化无锡分公司起诉臧林村委，要求确认涉案的租赁协议有效，该案庭审笔录载明，臧林村委会表示在2017年4月知晓该协议。根据（2019）苏0282民初4696号案件，该案系臧林村委会起诉中石化无锡分公司、中石化无锡顺达加油站，要求确认涉案租赁协议无效，该案庭审笔录载明，臧林村委表示在2018年9月份知晓的该协议，中石化无锡分公司表示村委是在2017年6、7月份知晓的该协议。审理中，储云、芮玲华举证臧林村委会于2009年6月30日出具的土地补偿费足额到位证明，载明中石化无锡分公司加油站项目占用土地0.1525公顷，土地补偿款已按标准足额到位。储云表示中石化无锡分公司加油站占用的土地系其拍卖所得，缴纳了土地出让金，后建好加油站后转卖给中石化无锡分公司，该证明系国土局时候补写，具体的拍卖缴款方式已经记不清了。臧林村委会对该证据真实性无异议，该证明载明的土地补偿款与本案无关，系加油站占有的土地。以上事实，有宗地图、结婚登记申请书、租赁合同、委托收款书、民事裁定书、收款收据、收条及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本案的争议焦点为：一、涉案土地储云、芮玲华是否缴纳了征地款，取得涉案加油站道口土地使用权，租金是否应当由储云、芮玲华享有。二、臧林村委会要求返还租金，是否已经超过诉讼时效。本院认为，就争议焦点一，储云、芮玲华未取得涉案土地使用权，租金仍应由臧林村委会享有。理由如下：1、本案争议租金涉及的土地为中石化无锡分公司顺达加油站与S240省道之间的绿化用地和加油站进出口及周边所占用的集体土地，面积为2019.7平米，非顺达加油站征用的土地。储云、芮玲华主张其取得了涉案加油站道口土地使用权，并举证村委会出具的收条3份，其中一份收条因已破损，无法确定收款人，臧林村委会亦不予认可，该收条本院不予认定。另两份收条分别载明“办加油站土地款”及“顺达加油站征地款”，臧林村委会表示该款为加油站征地款，故从收条的形式上看储云缴纳的为顺达加油站征地款，非涉案争议土地即加油站道口土地征地款。储云、芮玲华也未能提供其他证据证明其已经就加油站道口土地和村委会达成过征地协议，并支付了土地征用款，故根据现有证据无法证明储云、芮玲华取得了涉案土地使用权，涉案土地出租取得租金收益应当归臧林村委会所有。2、储云、芮玲华抗辩租赁协议和委托收款书系取得臧林村村书记同意后代签村书记名字并加盖村委会公章，即使如储云、芮玲华所述属实，出租方仍是臧林村委会。根据委托收款书，也仅是芮玲华代臧林村委会收取租金，而非该部分租金由芮玲华享有，芮玲华收取租金后应予返还。关于争议焦点二，臧林村委会表示其村委系在2017年5月份才从中石化无锡分公司处取得本案租赁协议及付款凭证，本案未超过诉讼时效。即使认定臧林村委会在租赁协议和委托收款书上盖章时就知晓了涉案租赁情况，但因租金并非支付至臧林村委会账户，储云、芮玲华也未能提供证据证明臧林村委知晓中石化无锡分公司支付租金的实际时间。故本案诉讼时效的起算点不应从租赁协议签订之日起计算，而应从中石化无锡分公司向臧林村委会提供付款凭证之日起计算，根据（2019）苏0282民初4696号案件庭审笔录，中石化无锡分公司表示村委是在2017年6、7月份知晓的该协议，故本案诉讼时效的起算点应当为2017年6、7月份左右。臧林村委会与中石化无锡分公司在2019年因租赁事宜发生产生两次诉讼，亦产生诉讼时效中断的法律后果，臧林村委会要求储云、芮玲华返还租金，未超过诉讼时效。综上，因涉案租金的支付实际由储云负责办理并指示中石化无锡分公司汇入其妻子芮玲华账户，故芮玲华知晓该款的转入情况，鉴于储云、芮玲华系夫妻关系，该款应由储云、芮玲华共同返还。至于储云缴纳的绿化补偿款17792元及道口搭建费、年度占用费44320元，因缴款义务人为臧林村委会，而非储云，故该款应当从储云、芮玲华返还的款项中予以革除，即储云、芮玲华应当向臧林村委会返还土地租金250000-17792-44320=187888元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百零四条之规定，判决如下：一、被告储云、芮玲华于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告江苏省无锡市宜兴市新建镇臧林村村民委员会土地租金187888元。二、驳回原告江苏省无锡市宜兴市新建镇臧林村村民委员会的其他诉讼请求。如果储云、芮玲华未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5050元，由储云、芮玲华负担3795元，由臧林村委会负担1255元（臧林村委会同意其预交诉讼费3795元本院不予退还，由储云、芮玲华于本判决发生法律效力之日起10日内向臧林村委会支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时应向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴旻昊人民陪审员  左南君人民陪审员  蒋元程二〇二〇年十二月十日书 记 员  李智超本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人。