湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5447号 原告湖南金时投资有限公司，住所地湖南省怀化市 法定代表人李**。 委托诉讼代理人周成华 被告洪有焯，男，汉族，出生于1963年8月9日，住湖南省怀化市 被告艾少燕，女，汉族，出生于1963年8月11日，住湖南省怀化市 被告洪德翔，男，汉族，出生于1989年10月25日，住湖南省怀化市 原告湖南金时投资有限公司（以下简称金时公司）与被告洪有焯、艾少燕、洪德翔追偿权纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告金时公司的委托诉讼代理人周成华、被告艾少燕、洪德翔到庭参加诉讼，被告洪有焯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金时公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪有焯、艾少燕偿还原告为其垫付的贷款本金、利息、罚息、诉讼费，共计983539.65元；2、判令被告洪德翔对第一项诉讼请求中的款项承担50%（即491769.825元）的连带偿还责任；3、判令被告向原告支付违约金131245.5元；4、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中的偿还款项中不包括诉讼费，第三项诉讼请求中的被告是被告洪有焯、艾少燕。事实与理由：被告洪有焯、艾少燕于2018年11月30日与原告签订了一份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告洪有焯、艾少燕以按揭方式购买原告的金时花园二期房屋，并由原告及被告洪德翔为被告在长沙银行怀化分行办理的按揭贷款98万元提供连带责任担保。《商品房买卖补充协议》还约定，若被告洪有焯、艾少燕逾期偿还银行按揭贷款，导致原告承担连带偿还责任的，由被告洪有焯、艾少燕承担10%的违约金。贷款发放后，被告洪有焯、艾少燕从2019年11月份开始未按约定归还贷款，导致长沙银行怀化分行向怀化市鹤城区人民法院提起诉讼，要求被告洪有焯、艾少燕提前偿还借款并承担利息、罚息、诉讼法等费用，由原告及被告洪德翔承担连带偿还责任。后怀化市鹤城区人民法院于2020年6月30日作出（2020）湘1202民初2268号民事判决书，判令被告洪有焯、艾少燕于判决生效后10日内偿还全部借款本息及罚息，并由原告及洪德翔承担连带偿还责任。判决生效后，长沙银行怀化分行从原告的银行保证金账户划扣983539.65元用于垫付两被告的借款本息及诉讼费用，原告偿还了上述款项后，被告洪有焯、艾少燕并未及时给原告进行偿付，被告洪德翔亦未承担相应责任，给原告造成了巨大的经济损失，综上所述，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告艾少燕辩称：当时合同签订时原告给了很多东西给被告签订，被告并没有看都是什么东西，原告当时也并没有告知被告有10%违约金这一项，被告对第三项诉讼请求有异议。 被告洪德翔辩称：原告对被告洪德翔的诉请没有异议，但是关于补充协议，原告并没有与被告方说明，只是让被告方签字，其都是对买房的要求，却没有对原告作为卖方的义务，这是不公平的。 被告洪有焯未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 经本院公开开庭审理，原告所举证据均真实、合法、有效，本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：2018年11月30日，原告金时公司作为出卖人与被告洪有焯、艾少燕作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人建设的金时花园二期项目中的第11幢12层1202号房，该房屋建筑面积共186.72平方米，单价为7029元/平方米，总金额1312455元；付款方式为银行按揭贷款，即首付款332455元于该合同签订日支付，剩余房款98万元采用银行按揭方式，该余款向长沙银行申请贷款。同日，原告金时公司作为出卖人与被告艾少燕、洪德翔作为买受人签订一份《商品房买卖合同补充协议》，其中约定：在买受人办理了银行按揭或公积金贷款手续后，在领取该房屋的产权证且办妥贷款抵押登记之前，如因买受人逾期偿付贷款，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。如买受人连续三期逾期还款或一年内欠付银行贷款累计三次，及在出卖人承担了担保责任后五日内未向出卖人支付完全部担保损失的，则出卖人均有权要求买受人承担每日总房款千分之四的违约金，并要求买受人按照合同约定总购房款10%支付违约金。2019年3月28日，被告洪有焯与艾少燕作为借款人、抵押物共有人及原告金时公司、被告洪德翔作为保证人与长沙银行股份有限公司怀化分行作为贷款人签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：借款金额为98万元，借款期限为168个月，自2019年3月28日至2033年3月28日止；贷款利率为浮动利率，按基准利率上浮15%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法；该合同的担保方式为抵押和保证的组合担保，抵押物为被告洪有焯、艾少燕购买的金时花园二期11幢1202住宅；保证人为法人，保证期间为阶段性担保；保证人为自然人，保证期间为全程担保；该合同项下的保证人为多个的，在其保证期间内，各保证人之间彼此承担连带责任，贷款人有权要求其中任意一位保证人或多位保证人或全部保证人承担保证责任。长沙银行股份有限公司怀化分行于2019月3月28日依约发放了贷款98万元。贷款发放后，因被告洪有焯从2019年11月开始未按约归还贷款本息，长沙银行股份有限公司怀化分行于2020年5月21日诉至本院，本院于2020年6月30日作出（2020）湘1202民初2268号民事判决书，判令洪有焯、艾少燕于该判决10日内偿还所欠长沙银行股份有限公司怀化分行借款本金948731.11及利息、罚息（利息、罚息按长沙银行股份有限公司怀化分行与洪有焯、艾少燕签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计收，截止至2020年5月19日利息、罚息共计25236.05元），由金时公司、洪德翔对上述债务承担连带偿还责任，并在承担责任后，有权向洪有焯、艾少燕追偿。2020年7月20日，长沙银行股份有限公司怀化鹤城支行依照此判决书将原告金时公司保证金账户上的983539.65元保证金扣划至长沙银行怀化分行还款过度户。 本院认为：本案系追偿权纠纷，原告金时公司基于本院(2020)湘1202民初2268号民事判决书确定的担保责任代替被告洪有焯、艾少燕偿还了所欠长沙银行股份有限公司怀化分行贷款本金及利息、罚息共计983539.65元，原告对两被告享有追偿权,故原告主张被告洪有焯、艾少燕偿还原告为其垫付的贷款本金、利息、罚息983539.65元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告洪德翔仅向长沙银行股份有限公司怀化分行承诺就被告洪有焯、艾少燕的案涉贷款提供担保，并未向原告金时公司作出承诺，合同中亦未约定各保证人之间有相互追偿权，现原告金时公司要求被告洪德翔对上述贷款中的50%即491769.825元（983539.65元÷2=491769.825元）承担连带偿还责任并无事实与法律依据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。本院认为，原告金时公司与被告洪有焯、艾少燕就签订的《商品房买卖合同补充协议》中对违约金的约定符合法律规定，该违约金系违约方对守约方的损失补充，并未出现原告免去或限制其责任的情形，故对该违约金的约定，原告并不负有提请的义务。被告艾少燕主张原告并未对该违约金的约定履行提请义务，该约定无效的主张并不成立，本院不予支持。被告洪德翔抗辩称该违约金约定的数额较大，对被告方不公平，本院认为该违约金约定为总购房款的10%，并未违反法律强制性规定，故被告洪德翔的主张本院亦不予支持。该违约金的约定符合法律规定，原告金时公司向被告洪有焯、艾少燕主张违约金131245.5元（1312455元×10%=131245.5元）的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告洪有焯、艾少燕于本判决生效后10日内偿还原告湖南金时投资有限公司为其垫付的银行贷款本金、利息及罚息共计983539.65元，并向原告湖南金时投资有限公司支付违约金131245.5元； 二、驳回原告湖南金时投资有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14833元，依法减半收取为7416.5元，由被告洪有焯、艾少燕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年十二月九日 代理书记员  周**银 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决