四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初11415号 原告：四川房友圈网络科技有限公司，住所地：成都市武侯区火车南站西路********，统一社会信用代码：91510107MA61T8UL1J。 法定代表人：庄泽宝。 委托诉讼代理人：陈澄，四川原友信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师，一般代理。 被告：成都兴露合能置业有限公司，住，住所地：四川省成都市天府新区万安街道太石7社一社会信用代码：91510100091297080W。 法定代表人：李杰。 委托诉讼代理人：邓霖，男，1975年9月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区，系公司员工，特别授权。。 原告四川房友圈网络科技有限公司（简称房友圈公司）与被告成都兴露合能置业有限公司（简称兴露置业公司）商品房委托代理合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房友圈公司的委托诉讼代理人陈澄、赵青梅，被告兴露置业公司的委托诉讼代理人邓霖均到庭参加了诉讼。 房友圈公司向本院提出诉讼请求：1、判令兴露置业公司支付房友圈公司推介服务费3687542.34元；2、判令兴露置业公司自2019年12月起按欠付金额每日万分之一支付房友圈公司违约金至所有款项付清为止；3、判令判令本案诉讼费、公告费、保全费由兴露置业公司承担。 事实与理由：兴露置业公司与房友圈公司分别于2019年1月28日、2019年6月20日及2019年12月1日签署了《合能铂锐华庭项目推介代理服务合同》及续期合同，约定由房友圈公司为兴露置业公司提供推介服务，并支付推介服务费。按照合同约定，房友圈公司积极履行了合同义务，但兴露置业公司尚有推介费3687542.34元未支付，经多次催收未果，为维护自身合法权益，房友圈公司起诉来院。 兴露置业公司辩称，1.根据合同约定案涉合同经兴露置业公司结算，扣除退房后佣金为2507272.76元，原因：退房在法律的角度来讲就是解除商品房买卖合同，而合同解除无非是法定解除和约定解除。本案中除了一户王祖清是兴露置业公司依法解除以外，其余的客户都是兴露置业公司与客户协商解除，其原因多种多样既包括市场变化、房价下跌的原因。也包括兴露置业公司基于客户的家庭原因作出的酌情处理。兴露置业公司认为该合同对退房退佣的意思表示明确，附加退还佣金的条件不是确定的概念，具有模糊性。完全按照字面理解可以推导出由于兴露置业公司主动违约退房，反而房友圈公司应退还佣金的不合理结果，因此兴露置业公司认为该附加条件应当不能成立，视为没有附加条件。本案中原兴露置业公司之间合作的范围包括商业、洋房、办公三种业态，本案中退房的客户都是办公物业的业主，该业态是因为市值下跌所致。2.房友圈公司主张的延期违约金不符合合同约定，请求法院依法判决。理由：按照房友圈公司提出的第4条第4款双方约定的结算条件是签署合同，且客户按合同约定支付第一笔购房款，但是根据合同履行情况房友圈公司主张的部分客户至今仅支付了10%的房款，没有达到合同约定结算的支付条件。按照合同第4条第5款的约定，兴露置业公司向房友圈公司支付佣金的前置条件包括办理服务费结算及房友圈公司开具发票，而本案中原兴露置业公司并未就整个合同办理结算。并且佣金发票也是在房友圈公司起诉后向兴露置业公司提交的，因此兴露置业公司认为房友圈公司主张的违约金没有法律和合同依据。 经审理查明：2019年1月28日、2019年6月28日，兴露置业公司（甲方）与房友圈公司（乙方）签订了两份《合能铂锐华庭项目推介代理服务合同》，约定推介房源均为：4/5/6号楼办公房源；合作期限分别为：2019年1月28日至2019年4月27日、2019年6月20日至2019年8月20日；约定了推介服务费的计提方式；经济代理服务费支付条件及方式：乙方于每周结束后向甲方提供已经达到结算条件的《经济代理服务费结算单》，甲方收到后3日内审核完毕并签字确认一份返还至乙方，乙方根据结算单确认的金额向甲方提供等额发票，甲方收到发票后7个工作日内将服务费支付至乙方指定账户；甲方逾期支付服务费的，每逾期一日甲方需要向乙方支付欠付款项万分之一的违约金；若签约客户后续发生退房事宜（指非客户原因造成的退房），在客户退房手续办理完成，双方确认金额后甲方有权从后期应付给乙方的经纪代理服务费款项中直接扣除该笔费用；乙方仅按照甲方确认的物业出售条件提供经纪代理服务，乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，乙方的经纪代理服务完成。如因甲方违反物业销售相关法律规定或签约后与客户发生纠纷，均由甲方自行承担全部责任。 2020年1月17日，兴露置业公司（甲方）与房友圈公司（乙方）签订了两份份《铂锐华庭项目推介服务合同》，约定推介房源为：铂锐华庭洋房8、9、12、14、15、16号楼；合作期限为：2019年12月1日至2020年2月15日；约定了推介服务费标准；乙方的推介服务费每月结算一次，乙方于每月3日将上月结算单提供给甲方复核，甲方在5个工作日内复核完毕，确认无误的，甲方将指定人员签字确认结算单提供给乙方，乙方在收到甲方签字确认的结算单或双方签署无异议结算单后按照结算金额向甲方提交当期推介费发票； 房友圈公司共计为兴露置业公司推介购房客户85户，其中兴露置业公司已经支付51户客户的推介服务费共计8539791.12元，该51户客户中退房3户对应的推介服务费为546155.7元；另外34户客户的推介服务费未支付，共计3687542.34元，其中已经退房3户及1户正在办理退房手续的推介服务费共计为634113.88元，该正在办理手续的客户刘佳辉对应的推介服务费为154130.8元。 2020年9月1日，房友圈公司以兴露置业公司未支付剩余34户客户的推介服务费为由起诉来院。 2020年9月23日，房友圈公司向兴露置业公司开具未支付推介服务费用的发票，并于次日以公证送达的方式向房友圈公司送达了该批发票。 另查明，1.7户退房客户系因自身原因导致退房，房友圈公司与该7户客户协商相应收取了部分违约金；2.案涉退房均为“4/5/6号楼办公房源”中的客户。 以上有工商登记信息、《合能铂锐华庭项目推介代理服务合同》、《铂锐华庭项目推介服务合同》、佣金明细表、认购协议、公证书、退房资料、付款凭证、发票、庭审笔录等在案为证。 本院认为，关于退房客户的推介服务费应否支付。根据退房客户对应楼盘的合同约定，“若签约客户后续发生退房事宜（指非客户原因造成的退房），在客户退房手续办理完成，双方确认金额后房友圈公司有权从后期应付给兴露置业公司的经纪代理服务费款项中直接扣除该笔费用。”房友圈公司认为，本案所涉及的退房均系客户自身原因所致，而非约定的“非客户原因造成的退房”，同时合同约定因兴露置业公司违反规定与客户产生纠纷由兴露置业公司自行负责，故退房客户的推介服务费应当支付。兴露置业公司则认为，合同订立的意图即为退房退佣，该合同约定没有明确列举非客户原因的具体情形，系约定不明与订立意图有所违背，如按照该不明确的约定就存在，若因兴露置业公司违约导致的退房，反而无需支付佣金，而兴露置业公司守约客户违约导致退房，则需要支付佣金，不符合逻辑和生活常识。本院认为，合同对兴露置业公司因违反销售规定与客户发生纠纷应自行承担责任的约定系房友圈公司与兴露置业公司对在完成客户推介后产生纠纷的责任承担的划定，并不能结合“非客户原因造成退房”的退佣条款进行综合理解，亦不能排除如按“非客户原因造成退房”的退佣条款履行会存在兴露置业公司违约情形下导致的退房应退还佣金的情形，故兴露置业公司的抗辩具有合理性，也符合行业惯例和生活常识，本院予以采信，兴露置业公司应当按照合同约定在应付未付佣金中扣除已经支付的退房佣金后向房友圈公司支付佣金。因有一户的退房尚在进行中，并未实际履行完毕，故该户产生的佣金154130.8元暂不处理，故经核算后兴露置业公司应当向房友圈公司支付推介服务费共计2661403.56元（3687542.34元-546155.7元-634113.88元+154130.8元）。 关于违约金的支付。根据合同约定，“乙方（房友圈公司）根据结算单确认的金额向甲方（兴露置业公司）提供等额发票，甲方收到发票后7个工作日内将服务费支付至乙方指定账户；甲方逾期支付服务费的，每逾期一日甲方需要向乙方支付欠付款项万分之一的违约金”，本案中，房友圈公司主张称其曾多次向兴露置业公司公司送达票据对方均拒收，故应从推介服务最晚一户达到结算条件时起算违约金，但其并未提供证据证明送达及拒收的相关事实，故本院以房友圈公司向兴露置业公司公证送达来确定票据送达时间为2020年9月24日，故兴露置业公司应当于7个工作日内即2020年10月13日前支付服务费，逾期未支付应当自2020年10月14日起，以2661403.56元为基数，按照日万分之一计算违约金至实际付清之日止。 综上，房友圈公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都兴露合能置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内向四川房友圈网络科技有限公司支付推介服务费2661403.56元，并支付违约金（以2661403.56元为基数，自2020年10月14日起按照日万分之一计算至实际付清之日止）； 二、驳回四川房友圈网络科技有限公司其余诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36300元，减半收取为18150元，保全费5000元，以上共计23150元，由房友圈公司负担6772元，由兴露置业公司负担16378元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白晓阳 二〇二〇年十二月一日 书记员  李 燕