河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20522号原告何万安，男，汉族，1968年9月13日出生，住广西桂平市，现住郑州市中原区。委托代理人郭长峰，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。被告马建新，女，汉族，1967年9月5日出生，住郑州市金水区。委托代理人贺榜柱，河南周运昌律师事务所律师。委托代理人田立平，河南周运昌律师事务所律师。原告何万安诉被告马建新房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭长峰，被告委托代理人田立平、贺榜柱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告在2000年认识，后发展为男女朋友关系并同居生活。2004年双方共同购买房屋一套，房屋位于郑州市××区××路××楼××单元××号，面积：154.97平方，房屋所有权证号：0501038816，原告为房屋共有权人。当时该房屋为现房，购买后原告便出资进行了装修，后被告入住，原告偶尔居住。当时该房屋系银行按揭贷款购买，2005年开始还房贷，当时一直由原告偿还至2014年。2017年4月24日，原、被告签订《郑州市存量房买卖合同》，约定原告将房屋出售给被告，约定成交价款为75万元，合同签订后原告配合被告办理产权过户手续，后被告仅支付给原告20万元房款，剩余55万元经原告多次催要，被告至今未支付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告购房款550000元并支付利息至实际付清之日（利息以55万元为基数，从立案起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日），以上暂计55万元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、不动产登记查询结果证明二份；2、《郑州市存量房买卖合同》一份；3、中国工商银行借记卡账户历史明细单一份；4、原被告微信聊天记录截图六张、短信记录截图两张、催款通知照片九张；5、中国建设银行个人电子汇款凭证八张、存款凭条一张、中国农业银行回单一份、中国建设银行银行流水九张；被告辩称，一、原告的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效，依法应当判决驳回其诉讼请求。2017年4月24日，原、被告签订《郑州市存量房买卖合同》，原、被告作为卖方，被告作为买方，约定合同总价（即房屋价值）75万元，支付方式为乙方于2017年4月24日前支付原、被告双方75万元。但原、被告双方口头约定：被告一次性支付原告购房款20万元，原告将其对涉案房屋所占份额全部转让给被告，双方自此无任何经纪纠纷，且被告已经向原告支付了购房款20万元，所以，自2017年4月24日至原告起诉之日，原告主张已经超过3年诉讼时效，故依法应当判决驳回原告的诉讼请求。二、原、被告双方已经对买卖涉案房屋履行完毕，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。原、被告2000年在广西玉林认识并一起做生意，后发展为男女朋友关系，2006年被告就已经离开广西玉林回到郑州生活，且双方从未共同生活。2004年11月29日，原、被告双方以共同做生意的钱在郑州按揭贷款购买涉案房屋一套，价格306000元，后双方共同支付首付款76000元并共同偿还银行贷款至2013年7月份共185618.93元。2013年8月份之后全部由被告个人偿还共131872.4元。2013年7月份后，原告以各种理由推拖，再未偿还涉案房屋的银行贷款，均由被告单独偿还，2015年1月19日被告一次性结清涉案房屋剩余贷款98895.32元，中国建设银行并出具结清证明一份，涉案房屋共计支出76000+185618.93+131872.4=393491.8元。原、被告双方于2004年11月29日购买的涉案房屋总房款为306000元，但是涉案房屋共计支出393491.8元，2004年11月29日至2013年7月份原被告双方共同支出261618.93元，双方应各占一半即130809.46元，即原告享有的份额价值：130809.46元，2013年8月份之后，被告独自偿还131872.4元，该部分为被告单独所有，因此，被告应享有2004年11月29日购买的涉案房屋价值：130809.46+131872.4=262681.86元。根据2017年4月24日，双方签订的《郑州市存量房买卖合同》，原告应享有：130809.46÷393491.8×750000=249324.36元。且双方在过户时已经口头约定被告一次性支付原告20万元，原告对涉案房屋不再主张任何权利，双方再无任何纠纷，且被告已经一次性支付原告房屋转让款20万元，双方自此无任何经济纠纷，至今已有3年多，原告从未向被告提起过涉案房屋的任何权利。三、原告所述其偿还涉案房屋银行贷款到2014年底是不正确的。原、被告双方共同偿还涉案房屋银行贷款到2013年7月份，从2013年8月份开始，均由被告单独偿还涉案房屋银行贷款，因此，从2013年8月份开始，被告偿还涉案房屋的银行贷款所占份额，均应由被告单独所有。综上所述，原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，且原、被告双方签订的合同被告已经履行完毕。现在原告又对被告提起诉讼，不仅违背诚实信用原则，也没有事实和法律依据。故请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。被告就其答辩意见，向本院提交以下证据：1、《商品房买卖合同》一份；2、《房地产抵押合同》一份；3、《中国建设银行个人住房贷款委托扣款协议》一份；4、中国建设银行银行流水一份；5、中国建设银行个人贷款结清证明一份；6、《郑州市存量房买卖合同》一份；7、《河南增值税普通发票》一份；8、中国工商银行明细清单一份。经审理查明：2004年11月29日，原告何万安（××）、被告马建新（××）与鑫广（河南）置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：××购买的商品房为金水区丰乐路7号附1号财富佳苑2号楼1单元4层7（西户）房，建筑面积共154.97平方米，房屋总金额为306000元，××于2004年12月5日之前付清首付房款柒万陆仟元整，余款办理按揭贷款。合同还对其他事项进行了约定。2005年1月7日，原告何万安（××）、被告马建新（××）与中国建设银行郑州市大石桥支行（抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保个人住房借款合同（2005年个字第2005000004号）主合同的履行，原、被告同意以其有处分权的房地产抵押。被担保主债权的数额（大写）贰拾叁万元整，债务人履行债务的期限为180月，自2005年1月10日至2020年1月9日，抵押房屋座落金水区丰乐路7号附1号财富佳苑2号楼1单元4层7号（西户），商品房购销合同号0431187，合同还对其他事项进行了约定。同日，被告马建新与中国建设银行郑州市大石桥支行签订《个人住房贷款委托扣款协议》一份，约定，扣款指定账户为被告马建新名下账号为24×××20的账户，建行通过该账户每月扣款偿还发放的贷款本息，至被告马建新还清全部借款本息为止。首次委托扣款自2005年2月15日开始。2017年4月24日，卖方（被告马建新、原告何万安）与买方马建新签订《郑州市存量房买卖合同》一份，主要约定：原告何万安与马建新作为共同卖方自愿将其房屋出售给被告马建新，被告马建新已对房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买该房屋。房屋坐落于郑州市××区××路××楼××单元××号，房屋建筑面154.97平方米；房屋的所有权证号为郑房权证字第**。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。经双方协商确定，该房屋成交价款为75万元；被告马建新于2017年4月24日前向卖方支付房款75万元。合同还对其他事项进行了约定。2017年5月19日，被告向原告支付20万元。2020年8月14日，原告给被告发微信商量房子事宜，显示消息已发出，但被对方拒收。2020年8月20日，原告通过短信给被告发催款通知书，要求被告支付剩余房款55万元。2020年8月24日，原告将催款通知书张贴在涉案房屋的门上。2020年9月11日，原告诉至本院。本院认为，原、被告系涉案房屋的××，双方签订《郑州市存量房买卖合同》，将涉案房屋过户至被告名下，被告支付购房款75万元，系原告将其所占份额以75万元的价款转让给被告。该《郑州市存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，各方当事人均应按合同约定履行其合同义务。原告将其所占该房屋的份额以75万元的价格转让给被告，现被告已取得涉案房屋的全部产权，但却未按合同约定向原告支付剩余购房款55万元，已构成违约，现原告请求被告支付购房款55万元并自原告起诉之日即2020年9月11日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付逾期利息，合法有据，本院予以支持。原告提交的其通过短信向被告发送的催款通知书中显示其多次向被告催要该款项，被告收到该短信后，并未对其中的内容提出异议，故本院对原告主张的其多次向被告催要款项予以采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求”的规定，原告于2020年9月11日诉至本院，并不超过3年的诉讼时效，故对被告辩称已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：被告马建新于本判决生效后十日内支付原告何万安购房款55万元及利息（利息以55万元为基数自2020年9月11日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4650元，由被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年十二月七日书记员  袁建伟