沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18252号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**。统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，该行行长。委托代理人：夏玉杰，辽宁天衡律师事务所律师。委托代理人：夏志强，沈阳市沈河区天海法律服务所法律工作者。被告：吕富伟，男，满族，1990年1月5日出生，住辽宁省开远市。被告：刘凤利，女，满族，1985年1月9日出生，住辽宁省开远市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告吕富伟、刘凤利金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员耿立秋担任审判长并主审，与审判员孙昌松、人民陪审员吴夕莹依法组成合议庭，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托代理人夏志强到庭参加诉讼。被告吕富伟、刘凤利经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2016年9月30日，原告与被告吕富伟、刘凤利签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380008-2022-20160604700]；贷款本金：债权本金16万元（摘自合同第29页第二十九条）；贷款期限：2016年9月30日至2031年9月30日（摘自合同第29页第三十条）；合同执行利率：本合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。（摘自合同第29页第三十一条第一款和第三款）逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）。还款方式：采用等额本息还款方法（摘自合同第31页第三十四条第三款）；欠款情况：截止至2019年8月12日，被告吕富伟、刘凤利尚欠原告本金140,465.56元、利息2,055.73元、罚息44.95元。抵押合同成立及生效情况：合同签订情况：2016年9月30日，原告在与被告吕富伟、刘凤利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210380008-2022-20160604700]中签订了抵押条款；主债务：债权本金16万元（摘自合同第29页第二十九条）；担保范围：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；抵押物：位于沈阳市沈北新区，建筑面积55.24平方米的房产；抵押登记手续：2016年10月21日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；其他情况：原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,841元。现原告起诉至本院，请求法院依法判令被告请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告吕富伟、刘凤利于2016年9月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；请求法院判令被告吕富伟、刘凤利偿还原告借款本金140,465.56元、利息2,055.73元、罚息44.95元，合计142,566.24元（以上本金及利息截止日为2019年8月12日），并自2019年8月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；请求法院判令原告对被告吕富伟、刘凤利名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积55.24平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；请求法院判令被告吕富伟、刘凤利赔偿原告律师费7,841元；请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告吕富伟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告刘凤利未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年9月30日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人、抵押权人）与被告吕富伟、刘凤利（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额160,000元，借款期限为180个月，即2016年9月30日至2031年9月30日。借款用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积55.24平方米房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费、律师费等）由借款人承担。抵押人以位于沈阳市沈北新区，建筑面积55.24平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2016年10月21日，在登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。截至2020年12月7日，被告吕富伟、刘凤利拖欠本金0元，拖欠利息0元，拖欠罚息0元。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行对被告偿还的贷款均予以接受。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、房屋他项权证书复印件、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为案涉借款合同是否应予以解除。虽然被告曾经未按合同约定及时偿还房屋贷款，符合解除合同条件，但被告在原告向法院提起诉讼后将欠款及其他相关费用全部偿还，且现在每月均按照借款合同约定足额偿还贷款，原告也接受了被告的还款。从维护交易稳定的角度出发，双方继续履行合同更有利于实现合同目的。关于原告主张的律师费，未提供相应证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,308元，保全费1,272元，公告费800元，由被告吕富伟、刘凤利承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  耿立秋审 判 员  孙昌松人民陪审员  吴夕莹二〇二〇年十二月九日书 记 员  黄诗珊本判决所依据的有关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。