文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5771号                  立案时间              2020年8月14日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行,      住所地辽宁省大连市中山区解放街**。      法定代表人李岩梅，系该行行长。      委托诉讼代理人申扬，系辽宁恒信律师事务所律师。      委托诉讼代理人刘博韬，系辽宁恒信律师事务所律师。                  被告              周旭，男，1987年8月2日，汉族，住辽宁省大连市西岗区龙海街**。                  原告的委托诉讼代理人申扬到庭参加了诉讼。被告周旭经本院公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、判令被告向原告偿还欠款本金人民币349927.04及截至2020年5月25日止的利息1257.41元、罚息（含复利）55.9元，暂计351240.35元。      2、判令被告向原告偿还自2020年5月26日起至实际还清之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定所计算的利息、罚息、复利；      3、判令原告对被告位于甘井子区泉水N1区10号1单元29层4号的抵押房产经折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权；      5、判令被告承担本案诉讼费、公告费。                  被告答辩意见              被告周旭未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人住房（商业用房）借款合同》                  借款人              周旭                  签订时间              2013年3月21日                  贷款金额              400000元                  贷款期限              自2013年3月29日至2037年3月29日                  贷款用途              购买位于大连市甘井子区泉水N1区10号1单元29层4号的房屋                  贷款利率（年）              贷款基准利率下调12%                  利率调整方式              于每年1月1日调整                  罚息利率              合同执行贷款利率上浮50%                  还款方式              采用等额本息还款方法                  违约责任              被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用                  抵押人              周旭                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              周旭所有的大连市甘井子区泉水N1区10号1单元29层4号房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。                  抵押登记办理情况              已登记                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2013年4月15日                  实际发放贷款金额              400000元                  实际贷款期限              360个月（自2013年4月15日至2043年4月15日）                  首次逾期还款日期              2019年6月15日                  欠付本金金额（截至日期）              349927.04元（截至2020年5月25日）                  欠付利息金额（截至日期）              1257.41元（截至2020年5月25日）                  欠付罚息金（含复利）额（截至日期）              55.90元（截至2020年5月25日）                  截至日期后有无还款              无                  宣告贷款到期日              2020年5月25日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告周旭经本院公告传唤，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、 被告周旭偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金349927.04元；      二、 被告周旭给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2020年5月25日的利息1257.41元及罚息（含复利）55.9元；      三、被告周旭给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年5月26日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（以应还未还借款本金及利息为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算）；      上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；      如果未在本判决指定的期间内履行金钱给付义务，应      当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之      规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告周旭所有的位于大连市甘井子区泉水N1区10号1单元29层4号的房产享有抵押权，并对该抵押物以折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。      案件受理费6570元，由被告周旭负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。                  审判组织              审  判  长    刘  平      人民陪审员    李  芬人民陪审员    陈  萍      二Ο二Ο年十二月十日                                            书  记  员    王 静