天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初2534号原告：孟凡立，男，1962年8月30日出生，汉族，户籍地天津市宁河区，现住天津市宁河区。委托诉讼代理人：平淑娇（系孟凡立妻子），女，1969年2月9日出生，汉族，户籍地天津市宁河区，现住天津市宁河区。被告：李桂霞，女，1963年3月1日出生，汉族，户籍地天津市宁河区，现住天津市宁河区。委托诉讼代理人：王得军（系李桂霞丈夫），男，1957年7月21日出生，汉族，住天津市宁河区。现住天津市宁河区。被告：天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇朝阳路东段北侧。法定代表人：于克谦，董事长。原告孟凡立与被告李桂霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，为查明事实，本院追加天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司为本案共同被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟凡立及委托代理人平淑娇、被告李桂霞及委托代理人王得军到庭参加诉讼，被告天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司经本院传票传唤，未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟凡立向本院提出诉讼请求：1.确认孟凡立与李桂霞双方于2009年11月11日签订的房屋买卖协议有效；2.依法判令李桂霞立即配合孟凡立办理房屋过户登记手续及其他相关事宜；3.判令李桂霞承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：孟凡立与李桂霞双方协商一致,由孟凡立购买李桂霞名下坐落于宁河区运河家园38号楼2门402房屋,并于2009年11月11日双方就房屋买卖事宜签订了房屋买卖协议,孟凡立用现金38万元,一次交清了购房款,居住使用该房屋至今。按照协议约定,孟凡立办理房屋产权登记时,李桂霞必须积极协助办理相关手续。但自2016年运河家园房屋办理产权登记以来,当孟凡立多次请求李桂霞陪同前往有关部门办理房屋过户手续及其他相关事宜时,李桂霞以未结算等理由推脱不予积极协助配合,致使孟凡立购买的房屋至今未能登记过户。故孟凡立向法院提起诉讼,确认房屋买卖协议有效,请求法院判令李桂霞立即配合孟凡立办理房屋过户登记手续及其他相关事宜,将该房屋过户登记在孟凡立名下。综上所述,为维护孟凡立的合法民事权益,请求法院支持孟凡立的诉讼请求。孟凡立为支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.2009年10月11日孟凡立与李桂霞间的房屋买卖协议书一份；证据2.李桂霞选房确认书一份；证据3.2009年11月11日李桂霞收取孟凡立购房款38万元收条的复印件一份。李桂霞在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见，庭审中辩称，认可双方房屋买卖合同关系，同意协助孟凡立办理房屋过户登记，但由于目前尚未办理拆迁结算事宜，致使李桂霞未能办理房屋产权证书，故无法协助孟凡立办理房屋过户登记。李桂霞为支持自己的抗辩理由向本院提交天津市宁河区芦台镇运河家园社区居民委员会出具的证明一份，证实李桂霞因拆迁房屋补偿款尚未结算，房屋产权证暂未下发。天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司在答辩期内向法庭提交了书面答辩状，辩称，天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司与孟凡立之间没有合同关系，天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司不是适格的被告。天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司与孟凡立之间没有房屋买卖合同关系，无法认可孟凡立系涉案房屋的所有权人。房屋登记在天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司，但孟凡立无权要求天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司协助其办理过户手续。为查明事实，2020年12月2日，本院依职权向宁河区芦台桥北街拆迁指挥部工作人员冯士民进行了调查询问，冯士民陈述，李桂霞系原宁河区芦台镇党庄村村民，根据拆迁规定李桂霞分得3套房屋，但党庄村包括李桂霞在内的70余户的拆迁房屋尚未结算，因政府对拆迁款未进行结算，无法确定李桂霞需要补足的房款的具体数额，因此，目前芦台桥北街拆迁指挥部也无法接收李桂霞交付的房款，只有待政府对剩余的70余户结算后，芦台桥北街拆迁指挥部再通知李桂霞补交差价款，再协助李桂霞办理房产登记。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并记录在卷。双方无异议的证据为孟凡立提交的证据1、2、3及李桂霞提交的天津市宁河区芦台镇运河家园社区居民委员会出具的证明。孟凡立不认可本院对宁河区芦台桥北街拆迁指挥部工作人员冯士民所做的询问笔录，本院经审查认为，本院依职权对宁河区芦台桥北街拆迁指挥部就涉诉房屋办理结算事宜进行询问，拆迁办工作人员陈述的相关事实与天津市宁河区芦台镇运河家园社区居民委员会出具的证明陈述的事实基本一致，且芦台桥北街拆迁指挥部作为政府职能部门，掌握涉诉房屋的相关情况，因此，本院对冯士民所陈述的内容依法予以采信。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李桂霞系原宁河区芦台镇党庄村村民，根据拆迁规定李桂霞分得3套拆迁房屋。2009年10月11日，孟凡立与李桂霞签订房屋买卖协议书一份，由孟凡立购买李桂霞分得的坐落于宁河区运河家园38号楼2门402房屋。孟凡立以现金方式向李桂霞交付38万元购房款。房款交付后李桂霞将房屋交付孟凡立，孟凡立居住至今。另查，涉诉房屋目前房屋登记在天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司名下。由于李桂霞需要交纳部分房屋差价款，但目前政府拆迁部门尚未与李桂霞进行结算，李桂霞亦无法交纳差价款，致使目前涉诉房屋无法办理产权登记及变更事宜。本院认为，孟凡立与李桂霞于2009年11月11日签订的房屋买卖协议系双方在平等的基础上自愿达成且不违反法律及行政法规的强制性规定。现涉诉房屋登记在天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司名下，孟凡立要求李桂霞将涉诉房屋过户到其名下需李桂霞与政府主管部门办理完清算事宜后才能将房屋由天津市宁河区兴宁建设投资集团有限公司名下过户至李桂霞名下，目前因政府主管部门尚未对涉诉房屋进行结算，李桂霞无法办理结算事宜，致使李桂霞不能取得涉诉房屋的房产证更无法协助孟凡立办理产权变更登记，因此，孟凡立现在要求李桂霞协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，条件未成就，故此，孟凡立的上述请求不能成立，本院不予支持。但孟凡立可待过户条件成就后，另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：驳回孟凡立的全部诉讼请求。案件受理费7000元，减半收取3500元，由孟凡立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李金瑞二〇二〇年十二月九日书记员  许 芳相关法律条款：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。