大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初3507号原告：大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街**。统一社会信用代码9121028205113608X0。负责人：汤显春，系该支行行长。委托诉讼代理人：王真，女，系普兰店市农村信用合作联社员工，住大连市普兰店区。被告：崔丛丛，男，1984年8月16日出生，蒙古族，住大连市普兰店区。被告：国莉莉，女，1981年5月23日出生，汉族，住大连市普兰店区。被告：崔国辉，男，1978年9月20日出生，蒙古族，住大连市普兰店区。被告：丛海艳，女，1977年2月27日出生，蒙古族，住大连市普兰店区。被告丛海艳委托诉讼代理人：刘显亮，男，系丛海艳所在公司法律顾问，住辽宁省朝阳县。原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行与被告崔丛丛、国莉莉、崔国辉、丛海艳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王真与被告丛海艳委托诉讼代理人刘显亮到庭参加了诉讼，被告崔丛丛、国莉莉、崔国辉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金1500000元及欠款利息；2、确认抵押权有效，判令原告在抵押物担保价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：被告崔丛丛于2018年10月11日在原告处借款1500000元，用于购买树苗，约定利率为7.1775%，到期日为2019年10月10日。崔国辉、丛海艳以其所有的坐落于大连市普兰店区，产权证为辽（2017）不动产权第03017326号建筑面积306.5平方米房屋提供抵押担保。崔丛丛妻子国莉莉一并在借款合同等相关资料中签字同意借款。抵押人崔国辉及妻子丛海艳在抵押合同等相关资料中签字同意，并办理了抵押登记手续。被告借款后没有按时偿还贷款本息，故诉请人民法院予以公正裁决。被告丛海艳辩称：不同意原告的诉讼请求，对借款的事实没有异议，但被告无力偿还全部本息，故要求原告对利息适当减免。其他被告未具答辩。围绕诉讼请求，原告依法提交了《个人借款合同》、《借款申请书》、家庭成员同意借款声明、《个人借款抵押合同》、借款凭证、放款及收息凭证、他项权证、房屋信息查询记录等证据，经审查以上证据来源及形式合法，符合证据的基本特征，本院予以采信并附卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告崔丛丛、国莉莉系夫妻关系。2018年10月11日，崔丛丛与国莉莉与原告签订《个人借款合同》，约定被告崔丛丛、国莉莉向原告借款人民币1500000元，借期为12个月，年利率7.1775%，采取按月等额本息还款法，如借款人未按合同约定日期和金额偿还借款，贷款人有权按罚息利率按季或按月计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。同日，被告崔国辉、丛海艳夫妇与原告签订《个人借款抵押合同》，崔国辉、丛海燕承诺以共有的坐落于大连市普兰店区，产权证号为辽（2017）不动产权第03017326号建筑面积306.5平方米房屋为崔丛丛、国莉莉的上述借款提供抵押担保，并在普兰店区不动产中心就该房屋办理抵押登记，他项权证为辽（2018）大连普兰店区不动产证明第03018096号，担保范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。2018年10月11日，被告崔丛丛向原告出具借款凭证，原告向被告发放贷款1500000元。被告借款后，除支付部分利息75364.17外，至今尚欠借款本金1500000元及利息（含罚息）未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告崔丛丛、国莉莉签订《个人借款合同》、原告与被告崔国辉、丛海艳签订的《个人借款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告依约向被告崔丛丛、国莉莉发放贷款，崔丛丛、国莉莉未按合同约定偿还借款，构成违约，原告有权要求崔丛丛、国莉莉偿还借款本息及其他相关费用。本案中，被告崔国辉、丛海艳承诺为案涉借款设定抵押担保，并办理了不动产抵押登记，原告依法对抵押物享有抵押权，并在抵押合同约定的担保范围内对主债权本金、利息、复利、罚息、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用享有优先受偿权。原告诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔丛丛、国莉莉于本判决生效后十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行借款本金1500000元，并按双方《个人借款合同》约定的利息标准计付利息（含罚息），至欠款付清日止。二、原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行对被告崔国辉、丛海艳用以抵押的位于大连市普兰店区的辽（2017）不动产权第03017326号建筑面积306.50平方米房屋，在被告崔丛丛、国莉莉不履行上述第一项债务时有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费19740元（原告大连农村商业银行股份有限公司普湾新区太平支行已垫付），由被告崔丛丛、国莉莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长 吕 毅人民陪审员 孙 茹人民陪审员 南玉梅二〇二〇年十二月三日书 记 员 郑晓宇相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。