山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1428民初685号 原告：孙某某，男，1963年出生，汉族，住武城县。 委托诉讼代理人：孙某某，北京市大嘉（德州）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：孙某某，男，1985年出生，汉族，住武城县城区，系孙某某之子，代理权限为特别授权。 被告：李某某，男，1961年出生，汉族，住德州市武城县。 第三人：张某某，男，1968年出生，汉族，住山东省武城县城区。 原告孙某某与被告李某某、第三人张某某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙某某、孙某某、被告李某某到庭参加诉讼，第三人张某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙某某向本院提出诉讼请求：请求法院依法停止对原告武城县国泰名都小区A2幢104(204)号房产(房产证号××号)的执行。该房产价值46万元。事实与理由：2008年6月15日原告与第三人张某某签订涉案房产的买卖合同，原告支付了购房款并且搬进房屋居住至今。因房子没有土地证，故申请人无法办理房产的过户手续。依据有关法律规定，原告是涉案房产的所有权人。贵院在被告诉第三人借贷纠纷执行一案中，裁定((2020)鲁1428执异10号)驳回了原告提出的案外人排除强制执行异议申请。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，特向法院提出执行异议之诉 被告李某某辩称，首先该不动产登记在被执行人张某某的名下，第二无法确定被执行人张某某与案外人孙某某双方的买卖合同是在人民法院查封之前签订的。第三，案外人购买被执行人张某某的房产应及时办理过户手续。再一个是没有银行的任何打款记录。综上原告起诉不成立。 原告为证实自己的主张，向本院提交如下证据： 证据一、2020鲁14**执异10号民事裁定书。证实原告提起案外人执行异议之诉的事实依据。证据二、原告和第三人2008年6月15日签订的房屋买卖合同一份。证实原告同第三人签订涉案房产的买卖合同。原告已向第三人全部支付了涉案房款的事实。证据三、2010年4月14日原告之子孙某某代表原告同天然气公司签订的天然气供气合同一份。证实原告实际居住、占用该房产的事实。证据四、原告缴纳物业费收费单据六张、天然气款收费单据三张、集中供热费单据两张、自2010年至今物业公司原告的缴费清单四张，共计十五张。证实原告居住、控制涉案房产的事实。证据五、原告之子孙某某2010年5月4日结婚录像光盘一张，证实孙某某结婚婚房就设在本案争议的房产当中，原告已实际居住、占用该房产。证据六、租赁合同两份。2013年7月13日和2014年12月19日，证实原告实际占用该房产事实。、证据七、2013年4月8日原告购买涉案房产储藏室收据一张。收据上标注了涉案房产的房屋编号，证实原告实际占用该房产的事实。该收据是国泰开发商开具的。有国泰置业有限公司的公章。证据八、集中供暖配套协议两份。时间为2014年11月15日，证实原告实际占有、控制该房产。证据九、涉案房产的房产证复印件一份。证实该房产2008年原告从第三人张某某处购买后，房产证已实际交付到原告手中，因房产只有房产证，没有土地使用权证，原告无法完成过户登记手续。证据十、原告的户口本复印件一张。证实原告和孙某某系父子关系，孙某某代表原告签订的供气供暖协议以及交纳物业费、燃气费等各种费用。证据十一、第三人张某某和苏某离婚协议书一份。证实两人2016年离婚时名下已没有对涉案房产的分割的内容，房产已经实际卖给了原告。 另外，原告申请证人苏某到庭作证，主要证明：我和张某某原系夫妻关系，2016年离婚。张某某让孙某某干的江苏的活的事我清楚，干的是风管等产品，在金光集团干的，我管着发货，因为不能及时给付货款，一开始在国泰小区给原告顶账顶了一个5楼，后来干的活多了我就把5楼卖了，然后给孙某某顶了涉案的门市楼。 对原告以上证据，被告质证意见为：对以上证据不认可，因为没有打款记录及购买合同。房子一直在张某某的名下，证人所做陈述与本案没有关系。 被告李某某及第三人张某某没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：1、2017年5月27日，本院立案执行申请执行人（本案被告）李某某与被执行人（本案第三人）张某某借款合同纠纷一案，在执行过程中，本院于2017年7月13日查封了登记在被执行人张某某名下的涉案房产。2020年3月26日，案外人孙某某向本院书面异议，要求解除对涉案房产的查封。经审查，本院做出了（2020）鲁1428执异10号执行裁定书，驳回了案外人孙某某的异议请求，原告遂提起本案的执行异议之诉。2、2008年6月15日原告孙某某与第三人张某某签订房屋买卖合同一份，张某某将涉案房产武城县城区国泰名都小区A2幢104、204号房产以乙方抵账的方式转让给了孙某某，总价459190元，合同第三条付款时间及方式为：因甲方（张某某）欠乙方（孙某某）货款485000元，甲方以此房屋抵顶乙方的以上欠款，合同签字生效房屋归乙方所有（视为乙方付款完毕，甲方与乙方之间的债务结清）。原告持有房产证，但因张某某一直没有取得土地使用权证，故原告无法办理过户手续。从原告提交的天然气供气合同、物业费收费单据、天然气款收费单据、集中供热费单据，原告之子孙某某2010年5月4日在涉案房屋的结婚录像光盘、租赁合同、集中供暖配套协议等证据，能够证实涉案房屋一直有原告控制居住，使用和获得出租收益。 本院认为，本案争议的焦点问题是孙某某对涉案房产是否享有足以排除涉案强制执行的合法权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，1、本院查封时间为2017年7月13日，原告孙某某与第三人张某某2008年6月15日签订的涉案房屋买卖合同，时间早于法院查封之前。2、原告提交的天然气供气合同、物业费收费单据、天然气款收费单据、集中供热费单据，原告之子孙某某2010年5月4日在涉案房屋的结婚录像光盘、租赁合同、集中供暖配套协议等证据，能够证实涉案房屋在人民法院查封之前一直有原告控制居住，使用和获得出租收益。3、原告与第三人之间是以房抵账，在房屋买卖合同中已有明确约定，并且证人苏某出庭作证予以证实。4、未能过户系因第三人未取得房屋的土地使用权证所致，非原告自身原因所致。 综上所述，原告对涉案房屋享有的民事权益能够排除强制执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 停止对德房权证武字第××号证载项下位于武城县国泰名都小区A2幢104、204号房产的执行。 案件受理费8200元，由被告李某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 长  王建奎 人民陪审员  张秀英 人民陪审员  辛玉凯 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  于欣欣