湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初4591号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省株洲市攸县联星街道办事处交通北路**。法定代表人：郭平，该银行董事长。委托诉讼代理人：胡文华，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：宁志平，男，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：丁娇文，女，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告宁志平、丁娇文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人胡文华和被告宁志平、丁娇文均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丁娇文、宁志平共同偿还借款人民币1433000元及利息。（从2012年7月27日起按月利率10.5001‰计算至实际偿还之日止）；2、如被告宁志平未偿还该笔贷款本金及利息，请求依法拍卖该笔贷款的抵押物，拍卖所得价款优先偿还贷款本息。事实及理由：2012年7月27日被告宁志平以周转为由向原告借款170万元，双方签订了金融借款合同，约定借款期限2年。合同签订后，原告依约向被告支付了人民币170万元。被告宁志平与原告签订抵押合同，合同约定，被告宁志平以房产（房屋所有权证号为攸字00017458，土地使用权证号为攸国用2006字第30/B0592号）抵押，并办理了抵押登记手续。被告丁娇文与原告签订承诺书一份，对该笔借款承担共同偿还责任。被告宁志平于2013年3月25日之后未能正常履行合同约定的支付利息及偿还到期本金的义务。经原告多次催收，被告仍差欠贷款本金1433000元及利息，故原告诉至法院。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《中国银监会湖南监管局文件》、营业执照、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份，拟证明原告主体适格及基本情况；2、《个人贷款合同》（编号：-1882046800-2012-00000638）复印件1份及借据、还款情况登记复印件各2份，拟证明原攸县农村信用合作联社与被告宁志平就借款金额、借款用途、借款期间、借款利率等事宜进行了约定的事实；3、承诺书1份，拟证明被告丁娇文系该笔借款共同借款人，对该笔贷款知情的事实；4、《抵押合同》（编号：抵字［2012］第00000011号复印件及承诺书、借款抵押承诺书复印件各1份，拟证明被告将房地产（房屋所有权证号为攸字00017458，土地使用权证号为攸国用2006字第30／Ｂ0592号）作为抵押，并签订抵押合同的事实;5、土地使用权证与房屋所有权证各1份，拟证明被告将位于攸县××镇××路的房屋及土地进行抵押担保的事实；6、房屋他项权证1份，拟证明抵押财产已登记的事实；7、还款协议书复印件1份及催收通知单复印件2份，拟证明原告向被告催收贷款的事实；8、利息明细2份，拟证明被告偿还部分借款及利息的事实。被告宁志平、丁娇文辩称：同意偿还贷款，但现在经济困难，请求延期偿还，今年还10万元，明年还清。被告宁志平、丁娇文未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方对证据进行了庭审质证，结合原、被告双方质证意见，本院就本案的证据分析认证如下：原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求向本院提交了《中国银监会湖南监管局文件》、营业执照、法定代表人身份证明书复印件（附身份证）各1份、《个人贷款合同》（编号：-1882046800-2012-00000638）复印件1份及借据、还款情况登记复印件各2份、承诺书1份、《抵押合同》（编号：抵字[2012]第00000011号）复印件及承诺书、借款抵押承诺书复印件各1份、土地使用权证与房屋所有权证各1份、房屋他项权证1份、还款协议书复印件1份及催收通知单复印件2份、利息明细2份。两被告对原告的证据均无异议。本院审查认为，原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司提交的证据符合证据的有效要件，本院应当予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对事实认定如下：被告宁志平与被告丁娇文系夫妻关系。2012年7月27日被告宁志平以周转为由向原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社贷款170万元，约定借期为24个月。被告宁志平与原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社签订《个人贷款合同》（编号：-1882046800-2012-00000638）1份，合同约定“……第一条借款用途本合同项下借款用途为：周转……第二条借款金额和期限2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为1700000元（大写：壹佰柒拾万元整）2.2本合同项下借款期限为24月第三条利率和利息……约定合同利率（月利率）10.5001‰……。”被告丁娇文并出具《承诺书》一份，表示被对该笔借款知情，承诺该借款为家庭共同债务，且愿意对该笔借款承担共同偿还责任。同日，被告宁志平与原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社签订《抵押合同》（编号：抵字[2012]第00000011号），合同约定：“……第一条被担保的主债权种类、本金数额被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为人民币壹佰柒拾万元整。第二条抵押担保的范围，本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息……第三条抵押物一、抵押人同意以下列财产房地产（详见编号-1882046800-2012-00000011的抵押清单）作为抵押物……二、上述抵押物暂作价人民币贰佰玖拾捌万元整……。”被告宁志平、丁娇文并向原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社出具《借款抵押承诺书》一份，承诺以房屋所有权（房屋所有权证号为攸字：00017458）及土地（国有土地使用权证号为攸国用2006字30/B0592号），土地面积为110.2平方米，估价贰佰玖拾捌万元整，作为该笔贷款的担保抵押物并办理了抵押登记。2012年7月27日原告向被告宁志平发放了170万元贷款，被告宁志平并出具借款借据1份。后借款到期，被告宁志平、丁娇文仅偿还了部分本金及利息。原告多次催收未果，故诉至本院。另查明，原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社系原攸县农村信用合作联社的下设机构，而原攸县农村信用合作联社已于2014年12月17日变更为湖南攸县农村商业银行股份有限公司，原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司承继了原攸县农村信用合作联社的全部债权债务。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社与被告宁志平签订的《个人贷款合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反我国法律规定，合同合法有效。原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社如约向被告宁志平发放贷款后，被告宁志平未按照合同约定足额履行其还款义务，其行为已构成违约，应承担本案全部责任。另，被告丁娇文出具的《承诺书》，系其自愿作为该笔贷款的共同借款人的真实意思表示，故被告丁娇文应对该笔借款承担共同偿还责任。根据查明的债务履行情况、合同的约定以及原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对原攸县信用合作联社债权债务承继的事实，故本院对原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司要求被告宁志平、丁娇文共同偿还借款本金1433000元以及利息（利息以170万元为基数按月利率10.5001‰从2012年7月27日起计算至实际偿还之日止，已偿还部分利息应予以扣除）的诉讼请求予以支持。被告宁志平、丁娇文与原攸县农村信用合作联社菜花坪信用社签订担保《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反我国法律规定，合同合法有效。被告宁志平、丁娇文以其房屋所有权及土地使用权作为该笔贷款的担保抵押物，现被告宁志平、丁娇文不履行到期债务，故原告有权就该财产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、限被告宁志平、丁娇文在本判决生效后十五日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金1433000元及利息（利息以170万元为基数按月利率10.5001‰从2012年7月27日起计算至实际偿还之日止，已偿还的部分利息应予以扣除）；二、如被告宁志平、丁娇文不履行债务，原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司有权就被告宁志平、丁娇文的房屋所有权（房屋所有权证号为：攸字00017458）及土地（国有土地使用权证号为攸国用2006字30/B0592号）优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17696元，减半收取8848元，由被告宁志平、丁娇文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  谢秋云二〇二〇年十二月九日法官助理蒋语孜书记员易林附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。