天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初8503号原告：天津泽安建筑设备租赁有限公司，住所地天津市宝坻区朝霞街道进京路与西外环路交口南行200米路西。法定代表人：郑春安，该公司经理。委托诉讼代理人：于宗泽，男，该公司员工。委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。被告：天津市兴业龙祥建设工程有限公司，住所地天津市西青区西营门街泰和大厦523-5。统一社会信用代码：9112010473545779XL。法定代表人：刘秋生，该公司董事长。原告天津泽安建筑设备租赁有限公司（以下简称泽安公司）与被告天津市兴业龙祥建设工程有限公司（以下简称兴业公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。泽安公司的委托诉讼代理人于宗泽、杨颖到庭参加诉讼。被告兴业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泽安公司向本院提出诉讼请求：1．解除泽安公司与兴业公司于2017年11月25日签订的《租赁合同》；2.判令兴业公司向泽安公司支付租赁费636407.19元、违约金148076.09元、赔偿款263685.25元，合计1048168.53元；3．本案诉讼费用由兴业公司负担。事实和理由：2017年11月25日，泽安公司、兴业公司签订租赁合同，约定了使用期限、价格、违约责任、赔偿等内容。泽安公司如约履行合同，但兴业公司未如约支付租赁费，截止2019年9月30日的租赁费已经天津市宝坻区人民法院判决并执行完毕。自2019年10月1日至今的租赁费兴业公司仍拖欠不付，且工程已基本完工，兴业公司不再退还租赁物。兴业公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月25日，泽安公司与兴业公司签订《租赁合同》，约定泽安公司为出租方，兴业公司为承租方。合同对租赁物的品名、型号、单位、原值估价、日租金及租赁物缺失、损坏的赔偿进行了约定；从签订合同之日起按实际租用数量计算每月25日结算一次租赁费，每三个月支付一次租赁费，所欠费用每年年底（春节）前结清；如逾期支付承租方自愿保证按前款数额（包括租金、赔偿金等）按月利率2%的标准向出租方支付逾期付款利息，直至承租方付清全部款项之日止。如果一再延期拖欠所产生的费用，出租方可以采取必要措施，单方立即终止本合同，并收回租赁物，不再给承租方使用，不必征得承租方同意，所产生的任何损失、费用由承租方承担；未退回租赁物出租方有权要求承租人按本合同规定明细表原值支付赔偿金，双方未进行结算解除合同诉讼时就以出租方单方提供的计算表数为准；租赁合同期限，收取租赁费及各种费用不受年度限制年限的限制，直至所租赁的租赁物全部退回之日，并以此时间计算租赁费。如承租方拒不退还租赁物，又不支付赔偿金的，未退回租赁物的租赁费计算至出租方要求解除合同日或向人民法院起诉日。合同还对其他事项进行了约定。2018年7月7日，泽安公司与兴业公司签订《补充协议》，约定自2018年7月1日起租赁价格变动如下：钢管每米日租金0.016元、扣件每个日租金0.013元、轮扣每米日租金0.027元、普通油托每根日租金0.026元。截止到2019年9月30日的租金及违约金，已经本院（2019）津0115民初8319号判决确认，并执行完毕。截止到2020年11月16日，兴业公司尚欠泽安公司租金636407.19元、违约金148076.09元。兴业公司已经归还了大部分租赁物，截止到2020年11月16日，兴业公司尚有部分钢管、扣件等租赁物未归还，价值263685.25元。庭审中，泽安公司称，其主张的租金、违约金均自2019年10月1日起至2020年11月16日止；兴业公司不再归还未归还的租赁物。本院认为，泽安公司、兴业公司签订的钢管等建筑设备租赁协议，为双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应全面、严格依照合同，行使权利，履行合同义务，否则，应向对方当事人承担违约责任。泽安公司依约履行出租相应建筑设备的义务，兴业公司未能按期给付租金，已构成违约，应承担违约责任。一、关于解除泽安公司与兴业公司订立的租赁合同问题。兴业公司已经归还了大部分租赁物，不能归还剩余的租赁物，泽安公司也不再要求兴业公司支付2020年11月16日之后的租金。兴业公司逾期不支付租金，致使合同目的不能实现，泽安公司要求解除与兴业公司之间的《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。二、关于截至2020年11月16日，兴业公司欠付泽安公司租金数额的问题。截至2020年7月25日，双方已结算完毕，共计587866.21元；2020年7月26日至2020年11月16日产生的租金，泽安公司按照合同的约定计算方法进行了计算，共计48540.98元。据此，本院认定截至2020年11月16日，兴业公司欠付泽安公司租金636409.19元。三、关于违约金计算时点和计算数额问题。关于租金付款日期，合同约定每月25日结算一次，每三个月将之前结算租金付清。关于逾期支付租金的违约金标准问题。泽安公司、兴业公司订立合同，明确约定逾期给付租金的利息标准为月利率2%，该约定为双方真实意思表示，不违反法律规定，亦不存在显失公平情形，本院应予以支持。根据泽安公司的主张、合同约定和双方实际结算情况，本院认定截至2020年11月16日，兴业公司应给付泽安公司逾期付款违约金148076.09元。泽安公司的主张未超出合同约定应给付的违约金数额，本院予以支持。四、关于泽安公司要求兴业公司支付赔偿金问题。兴业公司尚有部分租赁物未归还，泽安公司要求兴业公司按照合同约定赔偿未归还租赁物，符合合同约定，本院予以支持。根据兴业公司未归还租赁物的品名、数量及价款计算，兴业公司应赔偿泽安公司租赁物的损失为263685.25元。兴业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除天津市兴业龙祥建设工程有限公司与天津泽安建筑设备租赁有限公司于2017年11月25日签订的《租赁合同》；二、天津市兴业龙祥建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付天津泽安建筑设备租赁有限公司截至2020年11月16日的未付租金636407.19元；三、天津市兴业龙祥建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付天津泽安建筑设备租赁有限公司截至2020年11月16日的逾期付款违约金148076.09元；四、天津市兴业龙祥建设工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿天津泽安建筑设备租赁有限公司经济损失263685.25元。如果兴业公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14234元，减半收取计7117，保全费5000元，由天津市兴业龙祥建设工程有限公司负担（此款由兴业公司给付泽安公司，给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹作祥二〇二〇年十二月十四日书记员  庞娜娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。