安徽省桐城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0881民初5097号 原告：孙萍，女，1971年11月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：程玉伟,北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李蕴炜,北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：汪长舟，男，1979年5月29日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：占梅芳，女，1977年10月24日出生，汉族，住安徽省桐城市。 两被告共同委托诉讼代理人：尹佃阳，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：陈应辉，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 原告孙萍诉被告汪长舟、占梅芳民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程玉伟、两被告共同委托诉讼代理人陈应辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙萍向本院提出诉讼请求:1、判决两被告立即偿还原告借款30万元及该款从2019年1月24日起到实际付清之日止的利息(按一年期贷款市场报价利率四倍计算)；2、判决两被告承担本案律师代理费10000元;3、判决确认原告对于被告抵押的位于桐城市龙眠河畔百合园2#603室房产的评估、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;4、判决两被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：两被告系夫妻关系,2017年3月22日,被告汪长舟与原告签订《抵押借款合同》,约定被告汪长舟向原告借款30万元,借款期限6个月,自2017年3月22日起至2017年9月21日止。借款利息为月息1.5%。延期违约金约定借款人自愿并承诺变更为月息2%。同时约定,两被告用位于桐城市龙眠河畔百合园2＃603室房产（建筑面积:140.52平方米,房产证号:桐房地权证2010字第××号）办理抵押,被告占梅芳以配偶身份签字确认。原告将30万元支付给被告后,被告出手具了《借款借据》和《收款收据》。当日,双方办理了抵押登记手续,担保主债权数额为40万元。借款到期后,被告没有依约履行还款义务,已构成违约。为了维护自身合法权益,原告在协商无果的情况下,特提起诉讼,请支持原告诉讼请求。 汪长舟、占梅芳共同辩称：1、原告系职业放贷人，在向被告出具借款期间，向不特定对象放贷数十笔，基于此，本案的借贷合同依法不应成立，根据两高两部关于办理非法放贷刑事案件的规定，原告涉嫌非法放贷。2、原告出具借款当日即让汪长舟向郑梅账户转款30500元，该账户是原告指定，该费用为利息，应从借款本金中扣除；自2017年5月20日至2019年1月23日，汪长舟向原告指定的收款账户郑梅及佘斌账户共计转款149500元，其中既包含借贷合同中约定的利息，也包含每隔三个月或六个月原告另行催收的手续费用，有银行流水为证；汪长舟已支付的合计18万元应当冲抵借款本金，且被告仅需偿还剩余本金，不承担任何利息、手续费等借款金额款项。3、因本案借款合同依法不成立，原告诉请第二、三、四项无事实和法律依据，应予以驳回。4、基于原告是职业放贷人，请求依法驳回原告的全部诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙萍为证明其诉讼主张，向本院提交了以下5组证据： 1、孙萍身份证、汪长舟及占梅芳身份证、户口簿、结婚证，证明目的:孙萍、汪长舟及占梅芳诉讼主体适格，且两被告系夫妻关系。 2、2017年3月22日《抵押借款合同》、借款借据和收款收据、银行流水明细，证明目的:被告因经营需要向原告借款30万元,期限6个月，自2017年3月22日起至2017年9月21日止，借款期间内利息标准为月利率1.5%。被告用位于桐城市区为该借款提供担保，该借款合同有汪长舟作为借款人签字，占梅芳作为配偶签字，该债务是夫妻共同债务。 3、不动产登记证明、不动产权证、国有土地使用权证，证明目的:两被告用共有的位于桐城市区的房产（房屋产权证号为“桐房地权证2010字第××号”）,办理了抵押登记，该抵押是合法有效的，原告享有优先受偿权。 4、律师费发票、《委托代理合同》，证明目的:依据抵押借款合同约定，原告为维护自身合法权利所支付的10000元律师费用,依法应当由被告承担。 5、银行流水1份，证明目的:两被告最后一次付息时间为2019年1月23日，没有超过诉讼时效，原告主张的利息自2019年1月24日起计算。 经质证，两被告对证据1无异议。对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，提出抵押合同系原告提供的格式版本，反证原告系职业放贷，原告以固定格式向借贷人发放贷款及签订借款合同，不符合亲戚朋友借款的常理；约定的借款利息过高，应按LPR的计算；被告2017年3月23日收到出借款后向郑梅账户转款30500元，郑梅系原告的合作伙伴，原告实际出借金额为269500元。对证据3的真实性、合法性均有异议，正常情况原告仅需不动产登记证明，即可确认双方的正常借贷关系，无需扣押被告房地产权证及国有土地使用证原件，反证原告基于其职业放贷行为要求扣留该两证。对证据4的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，原告主张的律师费用超出国家规定，且应由原告自行承担。对证据5的“三性”无异议，对证明目的有异议，该款项为被告偿还借款本金，无证据证明其为借款利息。 两被告为证明其答辩主张，向本院提交了以下证据: 1、汪长舟的银行流水，证明目的（1）2017年3月23日至2019年1月23日汪长舟共向郑梅、佘冰及原告偿还借款18万元整；（2）郑梅原告系合作伙伴，郑梅与佘冰系夫妻关系，2018年7月22日后，郑梅不再与原告合作，故2019年1月23日汪长舟直接还款到原告名下；（3）结合原告的诉求、利息计算起始点可以证明汪长舟还款到郑梅及佘冰账户的金额与本案具有关联性；（4）被告还款金额不等、还款时间不等，从不符合正常借款利息支付习惯；还款金额中包含原告依据借款合同所主张的手续费、服务费等以及每隔三个月或六个月就提升相关费用标准，更能证明原告的职业放贷行为。 2、（2020）皖0803民初558号、（2020）皖0802民初569号民事判决书，证明目的（1）两被告与原告没有亲戚朋友关系，但原告向其发放借款并起诉法院；（2）两案件提交的证据种类、合同依据及诉求与本案除了借款本金、利息计算标准及抵押还款信息不同之外高度相似，说明原告具有向不特定对象发放贷款的行为涉嫌构成非法放贷，也是被告申请法院调取原告相关他项权证及相应借款手续原因所在。 经质证，原告对证据1的真实性不能确定，对关联性有异议，涉案的合同并没有指定郑梅、佘冰作为原告的指定收款人，被告与郑梅、佘冰之间的经济往来与本案无关；被告没有申请郑梅、佘冰出庭作证，不能将两被告支付给郑梅、佘冰的款项认定为给付原告的款项；原告收取的仅仅是合同约定的利息，并不存在所谓的手续费等费用。对被告辩称的应当在借款本金中扣除3万元多元，不予认可。对证据2的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该判决书恰恰证明本案属于民间借贷，两份判决书对于所抵押的房产，包括不动产登记均有明确登记记载，而且被告所诉原告多次向他人借款与本案诉争的事实不具有关联性。 本院对原告提交的证据综合认证意见是：《抵押借款合同》、借款借据和收款收据、银行流水明细、不动产登记证明、不动产权证、国有土地使用权证，足以证明被告因经营需要向原告借款30万元,借款期限6个月，借款期间内利息标准为月利率1.5%；两被告用位于桐城市区为该借款提供担保的事实。律师费发票、《委托代理合同》，真实有效，本院予以认定。 本院对被告提交的证据综合认证意见是：汪长舟的银行流水，不能证明汪长舟向郑梅、佘斌银行账户汇款系汪长舟归还原告借款或支付利息。（2020）皖0803民初558号、（2020）皖0802民初569号民事判决书，不足以证明原告是职业放贷而构成非法放贷。 根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定案件事实如下：两被告系夫妻关系,2017年3月22日,被告汪长舟与原告孙萍签订《抵押借款合同》一份,约定被告汪长舟向原告借款30万元,借款期限6个月,自2017年3月22日起至2017年9月21日止。借款利息为月息1.5%。同时约定,两被告以自有用位于桐城市龙眠河畔百合园2＃603室房产（房产证号:桐房地权证2010字第××号）办理抵押。原告依据合同约定向被告出借30万元,被告出具《借款借据》和《收款收据》各一份。当日,双方办理了抵押登记手续,担保主债权数额为40万元。借款到期后,被告没有依约履行还款义务。 本院认为，原告孙萍与被告汪长舟、占梅芳签订的《抵押借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按合同约定履行自己的义务。原告已按合同约定将40万元出借给被告，被告汪长舟、占梅芳未按约定足额履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告汪长舟、占梅芳偿还借款本金30万元有事实和法律依据，依法予以支持。 关于原告的利息诉求，根据借款合同约定，借款期内利息按月利率1.5%计算，借款逾期后的利息按月利率2%计算。被告未举证证明自己支付利息至何时，对原告要求两被告承担以30万元为基数按一年期贷款市场报价利率四倍计算的自2019年1月24日起到实际付清之日止的借款利息，依法予以支持。 关于原告主张的律师费10000元，有借款合同依据，依法予以支持。 被告汪长舟、占梅芳以其名下共有的位于桐城市龙眠河畔百合园2#603室房屋作为借款的抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法成立，原告要求对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告汪长舟、占梅芳于本判决生效后十日偿还原告孙萍借款本金30万元及相应的利息（自2019年1月24日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算至款项还清之日止）；同时支付原告律师代理费10000元； 二、原告孙萍有权以登记在被告汪长舟、占梅芳名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元，减半收取4175元（原告已预缴），由被告汪长舟、占梅芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  李辉 二〇二〇年十二月七日 书记员  费虹 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。