山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初2996号 原告：潍坊万汇置业有限公司。住所地：诸城市密州西路与龙都街交叉口西南角。 法定代表人：赵洪义，董事长。 委托诉讼代理人：郭太平，山东贝特律师事务所律师。 被告：郑冬梅，女，1970年12月10日出生，汉族，原住诸城市，现下落不明。 原告潍坊万汇置业有限公司（以下简称万汇置业）与被告郑冬梅债权转让合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法先适用简易程序，后因被告需公告送达起诉状等应诉材料，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告万汇置业的委托诉讼代理人郭太平到庭参加诉讼，被告郑冬梅经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万汇置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付款299788.21元、利息23112.07元，共计322900.28元；2.判令被告偿付原告自起诉之日起至实际还清之日止以299788.21元为基数按照年利率8.085%计算的利息；3.判决原告对鲁(2020)诸城市不动产权第××号不动产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费、保全费等合理费用。事实和理由：2018年1月23日，原、被告及东营银行股份有限公司潍坊诸城支行(以下简称“东营银行”)签订合同编号为：8121820180123200008的《个人购房借款/担保合同》，被告郑冬梅为借款人从东营银行借款30万元用于购买涉案房产，同时用该房产作为抵押物，原告为该笔借款提供连带保证。合同签订后，东营银行按约发放借款，但被告未按约定偿还，至2019年6月27日被告所欠本息共计299788.21元。同日，原告与东营银行达成《债权转让协议》，由原告代被告偿还上述借款本息299788.21元，东营银行将其享有的合同编号为8121820180123200008的《个人购房借款/担保合同》项下对被告的债权及担保合同项下的全部权利(包括抵押权)，依法一并转让给乙方。原告向被告主张要求其偿还上述款项时，被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 郑冬梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，被告郑冬梅作为借款人，与案外人东营银行作为贷款人，签订编号为8121820180123200008的个人购房借款/担保合同。合同约定，被告郑冬梅从东营银行借款30万元用于购买诸城市××房产（以下简称涉案房产）一套。借款期限自2018年1月23日起至2039年1月23日止，借款利率为年利率5.39%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定利率基础上加收50%确定。借款采用受托支付的方式向借款人交易对象支付，借款人按按月等额本息还款法偿还借款本息，每期还款日指定为每月20号。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权依照合同约定宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人郑冬梅自愿用涉案房产为上述借款提供抵押担保，抵押值为30万元，借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。贷款人权利的转让应当通知借款人和担保人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。本合同自各方当事人签字（盖章）之日起生效。案外人东营银行在贷款人处加盖公章，被告郑冬梅在借款人及抵押人处签名并纳印。 2018年3月27日，东营银行按合同约定，将上述借款30万元发放至被告郑冬梅指定银行账户，并受被告郑冬梅委托将该笔借款转入开发商账户。后，被告郑冬梅未按合同约定偿还借款本息，至2019年5月20日已连续三期未按约定还款，根据原告提交的东营银行贷款还款计息单，截至2019年6月27日，被告郑冬梅尚欠借款本金293388.66元、利息6399.55元。 2019年6月27日，原告作为乙方，与东营银行作为甲方，签订债权转让协议一份。协议约定，截止2019年6月27日郑冬梅欠甲方贷款本息共计299788.21元，该款由乙方在本协议签订时一次性代郑冬梅垫付；甲方自即日起将合同编号为8121820180123200008《个人购房借款/担保合同》项下对郑冬梅享有的债权及担保合同项下的全部权利（包括抵押权），依法一并转让给乙方。同日，原告向东营银行转账299788.21元。后，东营银行于2019年8月21日在山东法制报就上述债权转让进行了公告。 涉案房产已办理不动产登记，产权证书现由原告万汇置业持有，产权证号为鲁（2020）诸城市不动产权第××号，抵押权利人系东营银行，抵押期限为自2018年1月23日至2039年1月23日。 本院认为，原告提交的个人购房借款/担保合同、债权转让协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。 个人购房借款/担保合同签订后，案外人东营银行依合同约定履行了借款交付义务，被告郑冬梅应按合同约定偿还借款本息。个人购房借款/担保合同中约定了借款利率、还款方式、逾期还款罚息利率以及借款人违约责任等，因被告郑冬梅至2019年5月20日已连续三期未按合同约定还款，东营银行作为贷款人有权依据合同约定宣布该合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告郑冬梅立即提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2019年6月27日，被告郑冬梅尚欠借款本金293388.66元、利息6399.55元，共计299788.21元。 涉案债权转让协议签订后，原告万汇置业即取得个人购房借款/担保合同项下案外人东营银行对本案被告郑冬梅享有的债权及担保合同项下的全部权利。东营银行依个人购房借款/担保合同约定，通过在公开媒体，即山东法制报上发布公告的形式将债权转让协议通知债务人郑冬梅，该协议对被告郑冬梅发生效力，被告郑冬梅应向原告万汇置业偿还其对东营银行所负的相应债务。 故，被告郑冬梅应依个人购房借款/担保合同约定，偿付原告万汇置业款项计299788.21元及自2019年6月28日起，以293388.66元为基数、按年利率8.085%计算的利息。原告诉求以截至2019年6月27日被告郑冬梅所欠款项共计299788.21元为基数计算利息，无法律依据，亦不符合双方合同约定，本院不予支持。 依据债权转让合同，东营银行将个人购房借款/担保合同项下对郑冬梅享有的债权及担保合同项下的全部权利（包括抵押权），一并转让给本案原告万汇置业，且被告郑冬梅以涉案房产就本案借款向东营银行提供抵押担保，并已办理抵押登记，故万汇置业依约定取得对涉案房产[产权证号：鲁（2020）诸城市不动产权第0007083号]的抵押权，因被告郑冬梅未按合同约定履行还款义务，其有权就涉案房产拍卖、变卖所得价款（30万元以内）享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告郑冬梅偿付原告潍坊万汇置业有限公司款项299788.21元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告郑冬梅偿付原告潍坊万汇置业有限公司，自2019年6月28日起至上述款项还清之日止，以293388.66元为基数、按年利率8.085%计算的利息； 三、原告潍坊万汇置业有限公司对被告郑冬梅所有的位于诸城市××房产[产权证号：鲁（2020）诸城市不动产权第××号]拍卖、变卖所得的价款（30万元以内）享有优先受偿权； 四、驳回原告潍坊万汇置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6144元，财产保全费2135元，共计8279元，由原告潍坊万汇置业有限公司负担349元、被告郑冬梅负担7930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日（下落不明的一方当事人自公告发出之日起经过六十日即视为送达）内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 煜 审 判 员  李翰林 人民陪审员  刘 欣 二〇二〇年十二月二日 法官助理   秦桂芳   书记员  王颖超