云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4961号原告：周某，男，1974年8月26日生，汉族，云南省楚雄市人，本科文化，国家公务员，住云南省楚雄市。被告：董某，女，1979年9月2日生，汉族，云南省楚雄市人，小学文化，农民，住云南省楚雄市。原告周某与被告董某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周某、被告董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1.确认位于楚雄市归原告所有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告原为夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，婚后生一女，后双方于2013年1月25日协议离婚并办理了离婚手续。于2020年8月已办理了房产证和房屋土地使用证。原告于2020年8月26日到楚雄市不动产登记中心办理变更手续，但被告不配合到中心签字，不动产中心无法做出变更登记。根据两证内容和双方离婚协议，故原告向楚雄市人民法院起诉，请求确认位于楚雄市的房屋产权归原告所有。被告董某辩称，1.本人和原告原本是夫妻关系，双方自由恋爱于××××年××月××日登记结婚，结婚之后，我努力操持这个家，对夫家老人也尽心尽责，自己在乡镇街道上开设小馆子，一家人的生活勉勉强强。2001年4月30日，我们的孩子出世，孩子健康漂亮，一家人也其乐融融，随着孩子慢慢长大，夫家的老母亲也离开了人世，前夫也随着时间慢慢变化了，开口闭口他是国家公务员，当时国家的八项规定还没有出台，前夫喝酒应酬频率非常高，经常喝得酩酊大醉，回家之后就逐步开始对我使用拳脚。我一个农村女人没有多少文化，在农村人的印象中，离婚并不是一件光彩的事情，况且我们的孩子还小，知道如果父母离婚孩子好像要被抛弃一样，对孩子伤害非常之大，我一直默默的忍耐着，寄希望前夫能有所改变。但是我的愿望一再落空，前夫越来越变本加厉，酗酒闹事，赌博借债情况愈演愈烈，在离婚前一段时间，家庭发生的矛盾，对我的拳脚，我毫无办法，曾两次向派出所寻求保护，因为是家庭纠纷，派出所来了也只有稍微稳定一下局面，之后该发生什么还是发生什么。2013年1月25日，我们协议离婚，孩子周婷只有12岁。2.离婚协议并非本人真实意思的表达，离婚当时完全在胁迫的情况下被迫做出的决定；离婚协议书上关于共同财产的处理：房屋及屋内财产归周某所有，双方已经离婚，且没有办法继续在一起生活，故把房屋的使用权让步给周某，产权问题并没有说要归周某所有，协议书上也是说产权证正在办理，该房屋是我自己去购买，售楼部登记的产权人也是我。2016年8月18日，周某就产权问题向楚雄市人民法院提起诉讼，法院对此问题已经做出明确判决。3.2016年楚雄市人民法院的判决书已经明确了产权的归属问题，该房屋为周某并没有取得完全产权，那么周某提供的云（2018）楚雄市不动产权第××号证书复印件，他没有经共有人同意，要么采用虚假资料骗取楚雄市产权中心，要么此份资料就是假资料。另外该资料显示2019年5月9日办理了抵押登记，不具备完全产权人，是怎么办理到抵押登记的。4.2016年8月份，孩子周琼只有15岁，不具备完全民事行为能力，现在孩子已经满18岁，也是原家庭的重要成员，也是该房屋的共有人，对房屋的产权分割，周婷也应该属于自己的一份。综上所诉，答辩人认为：周某不应该取得该房屋的完全产权，房屋属于婚后一家人的共同财产，原家庭的三个共有人应该平均进行分割，而不该有任何人独自占有，婚姻中的债务属于共同债务，本人所有借款都使用于房屋的购买和家庭开支，应该夫妻双方共同承担，而不应该财产男方独占，债务女方承担。若周某再婚，该房屋应属于再婚前财产，之后和谁结婚，婚姻的另一方不应该共同享有房屋的产权。请求由原告承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告周某为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.身份证复印件；2.离婚协议书一份、不动产权证复印件、抵押凭证；3.证明、发票二份。被告董某针对其辩解，未向本院提交证据。经质证，被告董某对原告周某提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和举证、质证、认证，本院认定本案法律事实如下：原告周某与被告董某原系夫妻，2013年1月25日双方自愿协议离婚，并于当日签订《离婚协议书》，离婚协议内容：“一、夫妻双方周某和董某自愿离婚解除夫妻关系；二、子女安排：婚生女周婷，归男方抚养，女方不承担周婷的任何抚养费；三、夫妻共同财产处理：位于楚雄的房屋及屋内财产归男方周某所有（注：房产证及土地使用证正在办理），三菱车一辆（车牌号：云Ｅ×××**）归女方董某所有；四、债权债务：中国工商银行的房贷壹拾陆万陆仟元由男方周某偿还。欠农村信用社、董学友（欠款叁万元人民币）、董世清（欠款人民币叁万陆仟捌佰元）、王思廷（欠人民币陆仟伍佰元）、安荣（欠款人民币捌仟元）、周某（欠人民币玖仟陆佰元）由女方董某负责偿还。另自各名义下的欠款由双方各自负责偿还，女方董某补偿男方叁仟元人民币，政府住宿处家具归女方董某所有。”双方在《离婚协议书》上签字按手印，并办理了离婚手续。2018年7月27日，诉争房产办理云（2018）楚雄市不动产权第××号不动产权证书，坐落于楚雄市，权利人为周某、董某，周某占比99%，董某占比1%，并于2019年5月9日办理了抵押登记。庭审中，双方均认可，离婚后债权债务等双方均按离婚协议约定履行。本案诉争房产的房屋按揭贷款自离婚后由原告周某进行偿还，并于2020年11月26日结清全部房屋按揭贷款。另查明，原告周某于2016年8月18日诉被告董某离婚后财产纠纷一案，案号为（2020）云2301民初2637号，被告董某在该案中辩称：“双方于2013年离婚时明确约定本案所涉房屋归原告所有，自离婚起，该房屋一直由原告使用，被告从未提出异议......”本院认为，共有人可以对共有物协商确定分割方式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约义务。本案中，原告周某与被告董某于2013年1月25日协议离婚时，共同签订离婚协议书对本案诉争房产进行了处分。根据原、被告对诉争房产达成的协议及庭审过程中双方陈述、证据、常理，本院认定原、被告双方于2013年1月25日离婚协议书中对诉争房产的分割系共同对房屋所有权进行了处分，且该协议书系双方自愿签订，被告董某应遵守该协议约定，协助原告周某办理该房产的物权变更登记。该涉案房产在起诉前尚存在按揭贷款及抵押情形，未及时办理过户登记，现仍为原、被告二人按份共有，但并不影响双方在所有权变更登记前对涉案房产进行自愿分割，双方庭审中均认可离婚后债权债务的履行均按离婚协议约定履行，且涉案房产的按揭贷款也均为原告偿还。故原告要求确认坐落于楚雄市产的所有权归其所有的主张，本院予以支持。被告董某关于离婚协议仅约定房屋使用权归原告，产权未约定，属家庭共有财产，应当平均分割的辩解，被告未提交证据予以证实，且不符合常理，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：位于楚雄市的房产［不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第××号］归原告周某所有。案件受理费3050元，由被告董某负担（未交，于本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二〇年十二月十日书记员  孙加有