湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2557号原告：中国农业银行股份有限公司武穴市支行。营业场所：武穴市永宁大道西39号。统一社会信用代码91421182880418383T。代表人：朱筝，男，该支行行长。委托诉讼代理人：吕孟祥，男，湖北广武律师事务所律师。特别授权。被告：夏炎华，男，1968年10月31日出生，汉族，住武穴市。被告：胡红珍，女，1970年8月1日出生，汉族，住武穴市。系被告夏炎华的妻子。原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行（以下简称“武穴市农业银行”)诉被告夏炎华、胡红珍借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武穴市农业银行的委托诉讼代理人吕孟祥、被告夏炎华到庭参加诉讼，被告胡红珍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴市农业银行向本院提出诉讼请求：1、要求夏炎华、胡红珍返还余下借款本金499806.49元，并支付利息（包括2020年8月21日之前未还的利息15610.11元及以余下借款本金499806.49元为基数、自2020年8月21日起按年利率9.135%计算至付清之日止的利息）；2、要求判令武穴市农业银行对抵押物享有优先受偿权；3、要求夏炎华、胡红珍负担本案的诉讼费。事实和理由：2017年1月25日，夏炎华、胡红珍与武穴市农业银行签订最高额担保个人借款合同，约定：自2017年1月25日起至2020年1月24日止，夏炎华、胡红珍可在500000元借款额度内向武穴市农业银行申请借款；单笔借款期限最长不超过一年；合同也约定了借款利率、违约责任等事项。合同签订后，武穴市农业银行于2018年2月6日向夏炎华、胡红珍发放了500000元贷款。2016年2月2日，夏炎华、胡红珍将位于武穴市××镇沿河大道的不动产（房屋所有权证号：梅办字第**）办理了抵押登记。2019年2月18日，夏炎华、胡红珍与武穴市农业银行签订借款展期协议，展期后到期日为2020年1月30日。现借款期限届满，截止2020年8月20日夏炎华、胡红珍共欠借款本金499806.49元、利息15610.11元。武穴市农业银行向夏炎华、胡红珍催讨未果，故诉至法院。被告夏炎华辨称：一、夏炎华和妻子胡红珍以房屋作抵押在武穴市农业银行贷款500000元，情况属实；目前仍然下欠借款本金499806.49元没有还。二、武穴市农业银行主张2020年8月21日之前的利息尚欠15610.11元，应该没有问题，是银行按照电脑计算得出的。三、武穴市农业银行主张利息按年利率9.135%（逾期利率）计算，利息过高。夏炎华希望银行按原约定的年利率6.09%来计算，因为今年受疫情影响生意很难做，收入大幅度减少。四、夏炎华希望与银行协商还款计划。被告夏炎华未向本院提交证据。被告胡红珍未予答辩，亦未向本院提交证据。原告武穴市农业银行围绕诉讼请求依法提交了夏炎华、胡红珍的身份证及结婚证复印件各一份（证据一），拟证明夏炎华、胡红珍的夫妻关系；原告武穴市农业银行提交了最高额担保个人借款合同、借款展期协议、还款承诺书复印件各一份（证据二），拟证明夏炎华为借款人、胡红珍为担保人，夏炎华在武穴市农业银行借款500000元，合同约定借款利率、违约责任等事项；原告武穴市农业银行提交了借款凭证复印件一份（证据三），拟证明武穴市农业银行于2018年2月7日向夏炎华发放500000元贷款，执行利率6.09%、逾期利率9.135%；原告武穴市农业银行提交了他项权证复印件一份（证据四），拟证明夏炎华将位于武穴市××镇沿河大道的不动产用于抵押贷款，并办理了抵押登记。被告夏炎华对原告武穴市农业银行提交的四组证据均无异议。对上述证据，本院认为：被告胡红珍未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为其放弃质证的权利，原告武穴市农业银行提交的上述四组证据均具有真实性、合法性、关联性，能够证明其主张的证明目的，本院予以确认并在卷佐证。本院查明：2016年2月2日，夏炎华及其妻子胡红珍将所有权登记在夏炎华名下（房屋所有权证号：梅办字：梅办字第**武穴市××镇沿河大道的房屋在武穴市房地产局办理了抵押登记，房屋他项权利人是武穴市农业银行。2017年1月25日，夏炎华作为借款人，夏炎华、胡红珍作为抵押人，与武穴市农业银行签订最高额担保个人借款合同，约定：自2017年1月25日起至2020年1月24日止，夏炎华可在500000元借款额度内向武穴市农业银行申请借款；单笔借款期限最长不超过一年；合同也约定了借款利率、违约责任等事项。2018年1月29日，胡红珍向武穴市农业银行出具一份还款承诺书，承诺对其丈夫夏炎华在该行的500000元借款承担连带偿还责任。2018年2月7日，武穴市农业银行向夏炎华发放了500000元贷款，双方在借款凭证中约定借款日期2018年2月6日、借款到期日期2019年1月31日、执行利率6.09%、逾期利率9.135%。2019年2月18日，夏炎华、胡红珍与武穴市农业银行签订借款展期协议，展期后到期日为2020年1月30日。借款期限届满后，截止2020年8月20日，夏炎华仍然下欠借款本金499806.49元、利息15610.11元，2020年8月20日之后的利息未付。武穴市农业银行向夏炎华、胡红珍催讨余下借款本息未果，故诉至本院。本院认为，一、原告武穴市农业银行与被告夏炎华签订的最高额担保个人借款合同、借款展期协议以及被告胡红珍出具的还款承诺书，均是双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同依法成立并生效；二、被告夏炎华未按合同约定在借款期限内偿还借款本息，则原告武穴市农业银行要求被告夏炎华返还余下借款本金499806.49元的诉讼请求，符合法律规定和双方当事人的约定，予以支持；三、原告武穴市农业银行与被告夏炎华约定借款执行利率6.09%、逾期利率9.135%，则被告夏炎华应当支付2020年8月20日之前下欠的利息15610.11元，并承担以借款本金499806.49元为基数、自2020年8月21日起按年利率9.135%计算的利息；四、被告胡红珍作为连带责任保证人，向原告武穴市农业银行书面承诺对被告夏炎华的上述500000元借款承担连带偿还责任，则原告武穴市农业银行要求被告胡红珍对借款本息承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；五、被告夏炎华、胡红珍将位于武穴市××镇沿河大道的房屋在武穴市房地产局办理了抵押登记，抵押权依法设立，现原告武穴市农业银行作为抵押权人主张对上述抵押的房屋行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持。综上所述，被告夏炎华应当返还原告武穴市农业银行余下借款本金499806.49元，并支付利息（包括2020年8月21日之前未还的利息15610.11元及以借款本金499806.49元为基数、自2020年8月21日起按年利率9.135%计算至付清之日止的利息，息随本清）；被告胡红珍对上述款项承担连带偿还责任；原告武穴市农业银行对被告夏炎华、胡红珍用于抵押担保的位于武穴市××镇沿河大道的房屋，享有优先受偿权；对原告武穴市农业银行的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告夏炎华于本判决生效之日起五日内返还原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行余下借款本金499806.49元，并支付利息（包括2020年8月21日之前未还的利息15610.11元及以借款本金499806.49元为基数、自2020年8月21日起按年利率9.135%计算至付清之日止的利息，息随本清）；二、被告胡红珍对上述款项承担连带偿还责任；三、原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行对被告夏炎华、胡红珍用于抵押担保的位于武穴市梅川镇沿河大道的房屋，享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武穴市支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8797元，减半收取计4399元，由被告夏炎华、胡红珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  胡志刚二〇二〇年十二月一日书记员  吴定骏