四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初4556号 原告：中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行，住所地：四川省眉山市东坡区眉州大道西一段****。 法定代表人：周新国，支行行长。 委托诉讼代理人：艾柏杨,四川典扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑心怡,四川典扬律师事务所律师。 被告：王琴，女，1987年12月20日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：刘世金，男，1984年10月23日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行（以下简称农行眉山东坡支行）与被告王琴、刘世金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行眉山东坡支行的委托诉讼代理人艾柏杨，被告王琴、刘世金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行眉山东坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还贷款本金118373.2元及利息12463.53元，共计130836.7元（截止2020年11月23日）；从2020年11月24日起以本金118373.2元为基数，按年利率10.60875%计算利息至本金付清时止，复利按照未付利息为基数，按年利率10.60875%计算至利息付清时止；2.判令原告对被告提供的抵押房产（位于东坡区××街××段××号××幢××层××号，川20**眉山市不动产证明第0015432号）享有优先受偿权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令由被告承担本案全部诉讼费用以及其他实现债权的费用（包括但不限于：保全费、公告费、律师代理费等）。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年12月22日，被告因购房需要向原告申请贷款，同日，二被告向原告出具《共同债务人承诺书》，提供全额连带担保责任。原告于2015年1月15日与被告签订了《个人购房担保借款合同》约定：1.被告向原告借款135000元；2.适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定执行年利率；3.借款期限为240个月，还款方式为等额本息；4.原告为实现债权发生的一切费用由被告承担。被告以位于东坡区××街××段××号××幢××层××号为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月16日，原告向被告发放了贷款135000元，现被告未按借款合同的约定履行还本付息的义务，原告多次催收均未果。 被告王琴、刘世金辩称，欠款是事实，对原告起诉的贷款金额、尚欠本金和利息金额均无异议，应该偿还，愿意一次性偿还。 原告农行眉山东坡支行依法提交了如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，被告王琴身份证复印件，被告刘世金身份证复印件，结婚证复印件，拟证明原、被告均是适格的诉讼主体。2.《个人购房担保借款合同》、商品房买卖合同摘要、借款凭证、个人贷款资金支付授权委托书，拟证明二被告因购买房屋需要，向原告借款135000元，合同约定了借款利息、逾期罚息、复利等以及原告已按照约定向二被告发放了借款。3.财产共有人承诺书、同意房产抵押承诺书，﹝川（2019）眉山市不动产证明第0015432号﹞他项权证，拟证明原告已取得了二被告房屋的抵押权。4.还款流水明细、业务凭证，拟证明截止二被告尚欠本金118373.2元，利息12463.53元。被告王琴、刘世金对上述证据均无异议，本院对原告提交的证据均予以确认，并在卷佐证。 被告王琴、刘世金未提交证据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王琴与刘世金曾系夫妻关系。2014年12月22日，被告王琴向原告农行眉山东坡支行提交个人信贷业务申请表，以贷款用途为购房申请贷款135000元，贷款期限240个月，被告王琴、刘世金在（共同）申请人及配偶签字栏以及抵∕质押人（共有人）栏签字。同日，被告王琴、刘世金出具《共同债务人承诺书》，载明刘世金与王琴系夫妻关系，刘世金作为共同债务人，愿意为借款人的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及贷款行因发放的追收贷款本心而发生的一切费用。2015年1月15日，被告王琴作为借款人与原告农行眉山东坡支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告王琴、刘世金在借款合同抵押人栏处签名，借款合同主要约定：借款用途：购买房产；借款人购买的房产位于凯丽新城1栋4楼4号；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定；还款方式为等额本息；还款周期为壹个月；借款担保方式为阶段性保证＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押住房位于凯丽新城1栋4楼4号。借款合同通用条款第11.3条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。通用条款第11.4条约定：发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形时，原告农行眉山东坡支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2015年1月16日，原告农行眉山东坡支行向被告王琴发放借款135000元，借款凭证载明：借款用途为购买住房；执行利率7.07250%；逾期利率10.60875%。后，原、被告双方就被告提供的位于眉山市东坡区××街××段××号××幢××层××号的抵押物办理抵押登记，不动产登记证明字号为﹝川（2019）眉山市不动产证明第0××2号﹞，产权证书号为﹝川（2019）眉山市不动产权第0010629号﹞，载明权利人为原告农行眉山东坡支行，义务人为刘世金、王琴，债权起止时间为2015年1月12日起2035年1月12日止。中国农业银行业务凭证载明，截止2020年11月23日，被告共计欠原告借款合同项下本金金额118373.20元以及利息余额12463.50元。 本院认为，原、被告自愿签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。原告农行眉山东坡支行依约向被告发放了贷款135000元，被告未按合同约定按月足额还本付息，依照双方签订的借款合同约定，原告有权提前收回已发放借款，并要求被告按照合同约定支付利息、罚息、复利等，被告刘世金系王琴向原告农行眉山东坡支行借款的共同债务人。综上，本院对原告要求被告偿还借款本金及利息请求，予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案中，原、被告双方约定的抵押经登记，抵押权设立，被告不履行到期债务，原告对被告提供的抵押物变现价款在抵押范围内享有优先受偿权。关于原告农行眉山东坡支行要求被告承担律师代理费等费用的诉讼请求，原告未就其主张提供证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，判决如下： 一、被告王琴、刘世金于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行借款本金118373.20元及利息（罚息、复利）（截止2020年11月23日的利息为12463.50元；从2020年11月24日起，以本金118373.20元为基数，按年利率10.60875%计算罚息至本金付清时止；从2020年11月24日起，以未付利息为基数，按年利率10.60875%计算复利至本息付清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行对被告王琴、刘世金提供的位于眉山市东坡区××街××段××号××幢××层××号住房﹝产权证书号：川（2019）眉山市不动产权第0010629号﹞的变现价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司眉山东坡支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取1445元，由被告王琴、刘世金负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  冯艳红 二〇二〇年十二月二日 书记员  张 捷