河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终4732号上诉人（原审原告）：河南云锦置业有限公司。法定代表人：赵全明，该公司经理。委托诉讼代理人：郑连春，河南振蓼律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱海军，河南振蓼律师事务所律师。上诉人（原审被告）：固始县电影公司。法定代表人：张新华，该公司经理。委托诉讼代理人：铁青海，该公司副经理。委托诉讼代理人：马洪海，河南振蓼律师事务所律师。上诉人河南云锦置业有限公司因与上诉人固始县电影公司合同纠纷一案，不服河南省固始县人民法院（2020）豫1525民初5047号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人河南云锦置业有限公司的法定代表人赵全明及委托诉讼代理人郑连春、上诉人固始县电影公司的法定代表人张新华及委托诉讼代理人铁青海、马洪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南云锦置业有限公司上诉请求：一、一审判决1784100元中少支持利息412722元应当改判；二、一审判决215万元本金中少支持利息415100元；三、一审判决少支持违约金210万元应当改判；四、一审判决未支持3535万元的利息损失67万元应当改判。事实与理由：一、1784100元垫付款利息少计算412722元。上诉人给被上诉人垫付的土地变更费用，使用期限从2013年7月11日上诉人交付全部的垫付款，至2020年6月30日，使用的时间为83个月，按照月利息2％计算。利息应当为299728元。判决书认定为258456元，少计算412722元。二、一审判决215万元借款判决利息计算错误。被上诉人从上诉人处借款200万元，上诉人按照合约定计算利息为5152000元，虽然超过了月利息2分，超出部分不应当支持，但是未超出部分应当全部支持，从2013年1月21日至2020年6月30日，共计89个月，按照月利息2％计算应当是3560000元。15万元借款从2013年12月30日至2020年6月30日，共计78个月，按照月利息2％计算共计利息234000元。以上合计计算利息3794000元，一审判决计算3378900元，实际少计算415100元。三、违约金少判决210万元。被上诉人违反合同约定属于根本违约，对合同的全面违反。合同约定的违约金为410万元，不反法律的规定，被上诉人在诉讼中并没有要求减少支付约金的要求，一审法院未支持上诉人请求没有法律依据。四、关于垫付3535万元的利息67万元应当得到支持。上诉人从垫付土地出让金款3535万元以后，由于被上诉人未履行合同，导致上诉人的款项闲置期间的利息为67万元，是实际损失，一审判决未支持，损害了上诉人的合法权益。综上所述，请求上级法院依法改判。固始县电影公司辩称，一、答辩人不存在违法情形，不应当承担所谓利息或违约金。答辩人和被答辩人签订的合同因为不可归属答辩人的责任没有开发成功，该责任不是答辩人所造成，相反倒是被答辩人行为造成，合同约定“所有建设手续由乙方自己办理，建设施工的全部费用均由乙方承担”，所以在建设过程中办理手续责任不能后果应当由被答辩人承担，一审答辩人的工作人员由于对于法律知识欠缺导致自认是无效的，法院应当根据查明的事实来确定合同各方的责任。被答浒人认为其投入的资金有损失向答辩人来主张权利，答辩人也有损失，答辩人上述土地因为被答辩人没有建成，多年来给答辩人造成的损失也是巨大，答辩人是一家国有公司，公司中离退休人员众多，企业经营非常困难，被答辩人没有向其主张责任，其到向答辩人来主张责任，对此答辩人认为法院不应当支持其主张。二、关于被答辩人认为一审法院1784100元少计算利息412722元、215万元借款利息少支持415100元、违约金少支持210万元、3535万元利息损失67万元没有支持问题。答辩人在上述已经陈述不应当对被答辩人所谓投资计算利息承担责任和违约金。178100元在判决这项在判决书中没有，答辩人理解可能是1784100元，对此答辩人认为该款被固始县人民政府所扣土地费用，固始县人民政府没有返还，不应当向答辩人主张利息，其次一审计算利息为4368666元，其中利息2584566元，该计算方法和结果是答辩人和被答辩人已经确认的。215万元借款也是如此。对于被答辩人陈述少支持210万元的违约金问题，对此上诉人认为违约责任不在于答辩人，故答辩人不应当承担违约责任，其次答辩人认为作为被答辩人投资已经按民间借贷最高标准计算，其还要求支付违约金不应当支持，最高人民法院在关于民间借贷的司法解释中明确所谓的利息、滞纳金、违约金不得超过民间借贷利息的最高标准，被答辩人要求按二分计息还要求违约金显失公平，同时违约金也约定过高，被答辩人实际投入才几百万元在其中周转，其要求支付400多万违约金不应当支持。关于3535万元所谓利息问题，该款被答辩人不是一次性缴纳的，而是分批缴纳的，固始县人民政府也是分批次退还的，并且答辩人在固始县人民政府退还后也及时给付了被答辩人，没有超过约定计息期限，故而被答辩人要求答辩人支付所谓此笔占有利息没有依据。综上，被答辩人上诉理由不能成立，请二审人民法院依法驳回。固始县电影公司上诉请求：请二审法院依法改判或发回重审。事实与理由：一、一审认定上诉人违约，判决上诉人承担违约金200万元事实不清，证据不足。一审认定上诉人与被上诉人合作开发固始县电影公司位于固始县红苏路西关影剧院没有成功的责任在于上诉人，对此上诉人认为上诉人和被上诉人在协议中约定双方合作开发建设手续由乙方（即被上诉人方）自己办理，建设费用均由乙方承担，甲方需要提供相关资料手续文件等，并积极配合做好各项工作，也即上诉人只需要提供土地，并且上诉人保证土地合法真实即可，在双方实际合作中因为办理建设开发相关手续没有办理成功，导致项目没有继续进行下去，对此责任不在上诉人，如果追宄责任根据上述合同约定责任应当由被上诉人承担，一审判决不依据事实来认定责任，不依据相关证据来认定责任，却在上诉人一方没有律师及代理人缺乏法律常识情况下认定上诉人对合同没有履行、应当承担违约责任错误。同时，对于被上诉人投入的资金，双方没有约定对没有履行时被上诉人投入的资金计算利息，只是约定如果上诉人提供的土地有争议造成被上诉人损失或合同未履行，上诉人承担违约金10%，显然本案合同没有履行不是上诉人提供的土地有争议。导致合同没有履行对于被上诉人投入资金上诉人职工代表大会讨论按补充协议履行，这不是双方当事人合议的结果，只是单方面意思，不能作为双方协商结果，不应当作为判决依据。职代会并没有认可违约金，一审将职代会和协议结合判决错误，既然计算了利息，就不应当再计算违约金，一审判决既计算利息，又计算违约金，且上述计算总额已经超出最高人民法院规定的民间借贷利息限制，判决结果错误。二、一审判决认定上诉人借款215万元利息计算方法有错误。上诉人向被上诉人借款215万元，在合同中约定的利息明显超过最高人民法院对于民间借贷利率规定，对此，一审法院对于上诉人和被上诉人约定利率高于规定部分应当更改，但是一审却以当事人双方认可予以维持，请求二审法院予以纠正。河南云锦置业有限公司辩称，1、被答辩人承担违约责任是事实清楚，因双方签订的协议中约定土地出让金由答辩人先行垫付，办理土地证的变更责任在被答辩人，该证的办理是答辩人办理其它建设手续的基本。答辩人完成土地出让金垫付后，被答辩人未提供完善的资料导致双方的合同无法履行，该责任完全是因被答辩人未履行义务导致，理应按合同约定承担违约责任。2、被答辩人向答辩人借款215万元，其中200万元双方在协议中清楚的约定有利息，且本案诉讼法院受理的时间为2020年8月20日之前，该笔借贷的利息应适用原审理民间借贷的司法解释的规定。请求二审法院驳回被答辩人的上诉，支付答辩人的上诉请求。河南云锦置业有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除双方签订的《联合开发固始县电影大厦合同书》及补充协议等；2.判令被告按固始电影大厦项目总投资额10％即410万元向原告支付违约金；3.判令被告偿还借款17354029元及利息（以16683615元本金为基数自2020年7月1日起按月息2％的利率标准计算至本息付清之日止，并承担违约金）；4.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年2月26日，被告固始县电影公司（甲方）与河南佳旺房地产开发有限公司（乙方）签订了《联合开发固始电影大厦合同书》，双方约定：一、联合开发的工程总占地为10.2亩，其中约3.5亩为家属区，另外6.52亩为原影剧院用地，新建固始电影大厦实际占地为6.5亩，以实际尺寸为准。目前，按照相关法律、法规及实际使用价值，图纸已由甲方设计完成，新设计电影大厦为文化、商住综合性大厦，1-3层为整体框架结构，每层建筑面积为2388平方米，三层合计为7104平方米，地下**为停车场，建筑面积为2388平方米，西面商住楼4-18层，建筑面积为9232.5平方米，南面商住楼4-11层，建筑面积为5344平方米。新建电影大厦总建筑面积为24047.5平方米。二、甲乙双方合作条件：甲方以原西关影剧院土地使用权为出资，该宗地变更土地用途为文化娱乐、商业金融、居住用地，需缴纳土地出让金3535万元，由乙方全额垫资，待县返还后全部归乙方所有。所有建设手续由乙方自行办理，建设及施工中全部费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。甲方需要提供相关资料手续文件，并积极配合做好各项工作。三、工程实施方式及质量：该工程各项手续完善后，必须对工程进行公开招投标，未经甲方书面同意，乙方不得直接议标、认标或者转包。同时，乙方必须按甲方设计的图纸进行施工，未经甲方同意，不得擅自变更，施工标准要按照建筑行业施工标准及程序进行，保证建筑质量达到合格以上。否则甲方有权单方解除合同，由此而产生的一切经济损失全部由乙方承担。四、施工安全及周边环境：乙方负责日常的工程施工管理工作及周边环境协调工作，因工程质量、安全生产及各种矛盾纠纷产生的问题由乙方负责处理，并承担相应的法律责任及经济损失，甲方积极协调配合，但不承担相应任何责任。五、工程期限：该工程从相关手续准建之日起、乙方必须在两年内完成并交付使用。六、双方利益分成：电影大厦建成后，甲方净得地上1-2层（计4776平方米）及地下停车场一半资产，其余全部归乙方所有。新建电影大厦以东的职工住宅地由乙方与住户协商自行开发，乙方按图纸设计要求给甲方在该区建设一座影楼面积为240平方米以上，在影楼未建成之前，乙方在大厦三层划出300平方米现房给甲方无偿使用，待影楼建成后归还给乙方。乙方在签订合同时借资给甲方200万元现金使用，三年内不计息，三年后甲方若无能力归还乙方现金，按商业银行同期贷款利率支付，至甲方在电影大厦有收益时归还给乙方。七、违约责任：因甲方提供的土地有争议造成乙方损失或本合同未履行，由甲方按本房地产开发涉及资金的10%赔偿乙方；因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成合同不能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失；因乙方不作为，经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按合同约定支付甲方的收益，应按支付甲方收益10%赔偿甲方损失。未尽事宜，补充协议与本协议具有同等法律效力等事项。2013年3月3日，被告固始县电影公司与原告又签订《补充协议》，该协议增加了以下内容；该宗土地的家属区部分3.5亩由乙方投资开发，甲方不参与投资开发，拆迁由甲方配合协调，乙方依法与住户协商，和谐开发，费用由乙方承担，权利由乙方享有。原合同第二条变更为；甲方以原西关影剧院土地使用权为出资，该宗地变更土地用途为文化娱乐、商业金融、居住用地，需缴纳土地出让金3535万元，该资金由乙方全额垫资，待返还后，甲方应及时配合转给乙方作为建设资金，所有建设手续由乙方自己办理，建设及施工中的全部费用均由乙方承担，甲方不承担任何费用。甲方需要提供相关资料手续文件，并积极配合做好各项工作。原合同第二条增加一款，乙方在缴纳全部土地出让金后，产权证办理时，乙方作为该宗土地的共有人。原合同第五条规定的工期应当扣除国家法定的扣除项目，因甲方单位职工发生纠纷影响工期的应当扣除。原合同第六条第2款变更为，新建电影大厦以东的职工住宅用地（3.5亩）由乙方与住户协商自行开发。乙方按图纸设计要求给甲方在该区建设一座影楼，面积240平方米以上。第六条第三款变更为，乙方在签订合同时借资给甲方200万元现金使用，从借款之日起第一个六个月免息，从第七个月开始之日起的六个月内利息按月利息1%计息，从第十三个月开始之日起的六个月利息按月1.5%计息，从第十八个月起按月利息2%利率计息，不再递增。利息每6个月结息一次，如果不能支付利息，利息部分转入本金计算利息。增加一条，因该工程需要甲方主管部门批文，给该项目减免税费，甲方应当积极配合。原告佳旺公司与被告固始县电影公司签订《联合开发固始电影大厦合同书》后，原告分别于2013年4月26日向固始县财政局交付变更土地费用500万元，同年5月27日缴纳6570700元，2013年6月17日交1255万元，2013年7月11日缴纳11229300元。合计交款3535万元，完成该宗土地变更用途手续后，固始县财政局收取1784100元费用，下余部分返还给原告。2013年1月21日原告借给被告公司200万元，2013年12月30日原告借给被告15万元。2019年3月19日，固始县电影公司（甲方）、河南佳旺房地产开发有限公司（乙方）、河南云锦置业有限公司（丙方）签订合同权利义务转让协议书，约定：甲方固始县电影公司与和河南佳旺房地产开发有限公司于2013年2月26日签订的《联合开发固始电影大厦合同书》及补充协议的全部权利义务转让给丙方河南云锦置业有限公司。在原告按照双方约定的相关义务后，由于被告未能按照约定履行该宗土地的变更登记义务。2018年，被告主管单位固始县文化广播新文出版局与固始县城市公共事业服务中心签订《停车场租赁合同》，将该宗土地出租用作停车场，租期二年。因被告不能履行合同约定变更该宗土地登记，致使原告与被告签订《联合开发固始电影大厦合同书》及补充协议的合同目的不能实现。2020年7月15日，原告与被告因解除合同，按照合同的约定，对原告的投资款和被告借款及产生的利息进行了结算。2013年1月21日，200万元的借款，前六个月免息，从2013年7月22日开始按1%的月利率计息至2014年1月22日，利息为123333元，2014年1月23日至2014年7月23日，按1.5%利率计息，利息为194285元，2014年7月24日至2015年1月24日，按照2%的利率计息，利息为258540元，以后的计息方法均为六个月计算一次，并将前期的利息计入本金，计算后期的利息，原告计算至2020年6月30日，该笔借款结算利息6971658元，本息合计为8971658元。2013年12月30日被告借款15万元，前六个月免息，从2014年6月30日开始按1%月利率计息，第二个六个月按照1.5%利率计息，以后按照2%利率计息，并将前期利息计入本金累加计息至2020年6月30日，利息为398730元，本息共计548730元。2013年8月2日，原告向县政府缴纳土地出让金3535万元，退还后仍有1784100元为退还，此款为被告应交的土地变更用途费用，从2014年6月30日开始计息，按照2%的月利率计息，该笔垫付款结算利息至2020年6月30日利息为2783189元，本息共计4567289元。上述结算明细由原告的法定代表人赵全明、被告的法定代表人张新华及铁青海等人签名确认，注明具体金额以法院判决为准。庭审中，被告固始县电影公司按照合同约定，对因合同未履行给原告造成的损失进行了自认，（1）200万元的借款，利息结算至2020年6月30日，本息共计5152000元；（2）1784100元县扣除未返还，利息结算至2020年6月30日，本息共计436866元；（3）15万元借款，利息结算至2020年6月30日，本息共计376900元；（4）违约金410万元，固始县电影公司承担一半，200万元，总共合计损失为：11947566元。原告对上述计算方法予以认可。一审法院认为，合同依法成立既具有法律效力。河南省佳旺房地产开发有限公司与被告固始县电影公司于2013年2月26日签订的《联合开发固始电影大厦合同书》及补充协议，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定，应视为合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。后经佳旺公司、河南云锦置业有限公司、固始县电影公司协商，由佳旺公司将该合同的全部权利义务转让给河南云锦置业有限公司，佳旺公司的所有权利义务均有河南云锦置业有限公司享有和承担。本案被告固始县电影公司未能按照合同的约定，将双方合同所涉及联合开发的土地进行变更登记，致使合同目的不能实现，被告构成了违约，按照双方合同的约定，原告要求解除与被告签订的《联合开发合同》及补充协议，并要求被告应承担相应的违约责任，双方约定“被告的违约造成原告投资开发损失应当按照本房地产开发投资涉及资金10%的赔偿”，该项约定符合法律规定，被告选择了折中的计算方法，被告认为按照一半即200万元计算的方法，原告同意，该院予以支持。因被告的违约，原告与被告约定合同履行时占用资金1784100元的利息问题，该项违约责任的约定，被告自认因违约给原告造成的实际损失，按照被告的方法计算，原告予以认可，故原告对被告承担该笔占用资金利息的请求，该院予以支持。关于因合同约定的借款及利息的约定，根据双方约定，计算利息是方法按照递增的方法计算利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因为违反合同可能造成的损失；第一百一十四条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。该借款是基于合同而产生，虽不同于一般民间借贷，但借款利息采取六个月结息叠加计算的计算方法，明显过高，超出了法律规定的保护范围。故对借款的利息计算，该院认为，以被告自认的计算方法，符合法律规定，原告认可，该院依法予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十五条第一款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告河南云锦置业有限公司与被告固始县电影公司签订的《联合开发固始县电影大厦合同书》及补充协议。二、被告固始县电影公司于本判决生效后三十日内偿还原告河南云锦置业有限公司为被告垫付办理土地变更费用1784100元及利息2584566元（利息算至2020年6月30日），以后的利息计算方法：以1784100元为基数，从2020年7月1日起计算，按年利率15.4%计息，直至付清为止；同时支付违约金200万元。三、被告固始县电影公司于本判决生效后三十日内偿还原告河南云锦置业有限公司借款215万元及利息3378900元（利息结算至2020年6月30日），以后利息的计算方法：以215万元为基数，从2020年7月1日起，按年利率15.4%计息，直至还清为止。四、驳回原告河南云锦置业有限公司其他诉讼请求。案件受理费125926元，原告河南云锦置业有限公司负担25926元，被告固始县电影公司负担100000元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据查明的案件事实和双方当事人的举证、陈述，结合诉辩双方的上诉理由和答辩意见，本案双方当事人争议的焦点为：1、原审认定固始县电影公司违约并承担200万元违约金有无事实和法律依据；2、原审判决固始县电影公司偿还215万元的借款及利息是否准确；3、河南云锦置业有限公司垫付178.41万元的利息计算是否准确；4、河南云锦置业有限公司主张其垫付3535万元的利息67万元应否支持。第一，本案固始县电影公司（甲方）与河南省佳旺房地产开发有限公司（乙方）签订《联合开发固始电影大厦合同书》，约定联合开发固始电影大厦，甲方以原西关影剧院土地使用权出资，乙方对变更土地性质需缴纳的出让金3535万元全额垫资。合同第七条违约责任约定“因甲方提供的土地有争议造成乙方损失或本合同未履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10%赔偿乙方”。二审庭审中，固始县电影公司陈述，“……现在土地已经是商业的了，现在去土地局就可以将土地使用证办到电影公司名下，办不到云锦公司名下”。由此可知，案涉《联合开发固始电影大厦合同书》及《补充协议》约定的合同目的不能实现、预期利益受损，只是对乙方河南省佳旺房地产开发有限公司单方而言；基于河南省佳旺房地产开发有限公司缴纳的3535万元土地出让金，固始县电影公司享有的土地使用权已经转为商用，固始县电影公司依然有权办理土地证书。结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，同时根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，河南省佳旺房地产开发有限公司有权向固始县电影公司主张违约责任。因河南佳旺房地产开发有限公司在《联合开发固始电影大厦合同书》及《补充协议》中享有的全部权利、义务转移给河南云锦置业有限公司，故河南云锦置业有限公司向固始县电影公司主张违约责任，本院予以支持。结合违约金具有以补偿实际损失为主、惩罚违约当事人为辅的双重属性，河南云锦置业有限公司依照合同约定主张固始县电影公司应按照房地产开发设计资金4100万元的10%即410万元支付违约金的上诉理由成立，本院予以支持。第二，2013年1月21日，固始县电影公司向佳旺公司赵全明借款200万元。根据《联合开发固始电影大厦合同书》（补充协议）第五条约定，“乙方在签订合同时借资给甲方200万元现金使用，从借贷之日起第一个六个月免息，从第七个月开始之日起的六个月内利息按月息1%；从第十三个月开始之日起六个月内利息按月息1.5%；从第十八个月开始之日起按月息2%计算，不再递增。利息每满六个月结息一次，如果不能支付利息，利息部分转入本金计算利息。”2019年9月18日，固始县电影公司出具借条，载明“电影公司于2013年12月30日借佳旺公司赵全明现金壹佰伍拾万元整（￥1500000.00元），按补充协议相关条款执行”。在上述补充协议中，双方当事人均同意固始县电影公司自借款之日起，如不能按照每六个月及时结息，则利息计入本金计算利息。因上述约定的利息计算超过了以最初的借款本金为基数年利率24%的法定最高限额，上诉人河南云锦置业有限公司请求自出借之日起、按照月利率2%计息至还清之日止的诉求，本院予以支持。一审法院按照固始县电影公司单方的计算方式判决案涉215万元借款的利息，既不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予认可。第三，关于河南云锦置业有限公司垫付款178.41万元利息计算问题。因案涉《联合开发固始电影大厦合同书》及《补充协议》均未明确约定案涉垫付款3535万元如果未及时返还，固始县电影公司是否需要支付利息。上诉人河南云锦置业有限公司请求计算垫付款178.41万元的利息，于法无据。一审中，河南云锦置业有限公司举证固始县电影公司的《职代会记录》记载，职工代表同意按照《补充协议》对河南云锦置业有限公司所出资金承担利息，该记录虽为单方内部协议，但能够证实固始县电影公司存在向河南云锦置业有限公司支付垫资款利息的内部合意；同时，固始县电影公司在一审庭审中明确表示，案涉178.41万元垫付款，按照《补充协议》约定的方式计算，从2013年1月21日至2020年6月30日，利息共计2584566.2元，加上本金共计4368666.29元。因此，一审法院按照固始县电影公司自认的利息数额对案涉178.41万元垫资款的利息进行确认并无不当，本院予以支持。第四，根据法律规定，人民法院审理案件，应当围绕当事人的诉讼请求进行。本案中，河南云锦置业有限公司并未对其3535万元的垫资款利息提出诉讼请求，现其主张固始县电影公司对3535万元垫资款支付67万元利息的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人河南云锦置业有限公司的上诉请求部分成立，应予支持；上诉人固始县电影公司的上诉请求均不成立，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持固始县人民法院（2020）豫1525民初5047号民事判决第一、四项及诉讼费负担部分；二、变更固始县人民法院（2020）豫1525民初5047号民事判决第二、三项为：二、被告固始县电影公司于本判决生效后三十日内偿还原告河南云锦置业有限公司为被告垫付办理土地变更费用1784100元及利息2584566元（利息计算至2020年6月30日），以后的利息计算方法：以1784100元为基数，从2020年7月1日起计算，按年利率15.4%计息，直至付清为止；同时支付违约金410万元。三、被告固始县电影公司于本判决生效后三十日内偿还原告河南云锦置业有限公司借款215万元及利息（利息以本金200万元与本金15万元分别计算：1、以200万元为基数，自2013年1月21日起以月利率2%计算至还清之日止；2、以15万元为基数，自2013年12月30日起以月利率2%计算至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费125926元，由上诉人固始县电影公司负担。本判决为终审判决。审判长 张 杰审判员 李 虎审判员 左立新二〇二〇年十二月十四日法官助理马征程书记员任有为