沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0102执异1192号案外人：姜照明，男，1960年3月28日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：项薇，系内蒙古奥星律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司，住所地大连市中山区金城街****，统一社会信用代码912102027169982671。负责人：赖永革，系该分公司总经理。委托代理人：刘涛，男，1982年2月20日出生，汉族，系该分公司员工，住沈阳市大**。被执行人：于希哲，男，1960年10月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：刘会民，男，1961年8月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：杨晓鸥，女，1970年2月17日出生，汉族，住沈阳市。被执行人：刘延春，男，1955年1月13日出生，汉族，住沈阳市大**。被执行人：杜尽晖，男，1968年10月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：郝军，女，1969年11月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：崔凤军，男，1957年8月30日出生，汉族，住沈阳市大**。本院在执行申请执行人中国东方资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称“东方资产公司”）与被执行人于希哲、刘会民、杨晓鸥、刘延春、杜尽晖、郝军、崔凤军借款合同欠款纠纷一案中，案外人姜照明于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人姜照明提出执行异议称，异议事项：请求法院撤销2020年4月10日作出的（2002）执字第1562号执行裁定书，并解除对位于沈阳市××工农路××轴（××房产××沈阳市××工农路××号4门）房产的查封、拍卖等执行措施。异议理由：案外人获知法院在办理东方资产公司与于希哲执行纠纷一案期间，作出（2002）执字第1562号执行裁定书，将案外人位于沈阳市××工农路××轴（××房产××沈阳市××工农路××号4门）房产查封，并准备进行拍卖。我方认为法院采取的执行措施存在严重错误，（2002）执字第1562号执行裁定书中查封房产的实际所有权人为姜照明。根据（2003）沈河民一权初字第975号民事判决书，确认沈阳市大东区工农路273号4门房屋的所有权归案外人姜照明所有，并自2002年使用至今。案涉房屋是经司法机关生效判决确定的案外人对房屋的权属问题，如东方资产公司提出法院在处理该起案件过程中存在错误情形，不应在本执行异议中构成排除执行的理由。联建住宅协议书显示2000年7月20日，申请执行人提出抵押登记批复是1999年7月，批复显示的地址只显示轴并非几门。273号4门明确的房屋可以推断出批复指的是在建工程，不是完好建成的房屋。因此，我方证据形成于2001年、2002年和2019年，足以证明在东方资产公司证据以前就拥有了房屋所有权。该房屋是当年由沈阳市沈河区招商办基建办公室（以下简称“沈河基建办公室”）建造的，该办公室相当于开发商，是房屋的所有权人。案外人一直使用案涉房屋，目前将房屋出租，期间没有任何当事人向我方主张过权利。（2003）沈河民一权初字第975号民事判决生效后，本人多次要求沈河基建办公室配合共同前往房产部门办理产权证，当年房产部门答复称沈河基建办公室需补齐相关材料，将房产档案建立完整，房产部门告知案外人等待电话直至拖延至今，未办理房产证的责任不能归责于案外人。根据法律规定和客观事实，从维护交易秩序和善意当事人的利益出发，法院应撤销（2002）执字第1562号执行裁定书，并解除对房屋的查封、拍卖等执行措施。为此，根据民事诉讼法的相关规定，特提出异议，请求法院依法裁决。申请执行人东方资产公司答辩称，不同意案外人的异议请求。根据不动产登记生效原则，未经登记不发生效力。案涉房屋所有权于1999年7月8日在房产部门登记在于希哲名下，1999年7月22日办理抵押登记，抵押权人为建设银行兴房支行，房产档案中有《联建住宅协议书》、《商品房准住通知》及票据。其中，准住通知书明确记载进住地址为“大东区工农路273号，间号2.3.4，建筑面积747.98平，4轴-11轴”，即4-11轴包括了案外人主张的4门房屋，属同一房产证下的房屋。单元间号1-3轴系网点1门，单元间号5门有房产档案。在房产局只有4-11轴、没有4门的房产档案。沈阳市沈河区人民法院在未核实房屋产权、他项权利及档案情况，于2003年11月17日缺席判决4门房屋归姜照明所有存在明显错误。因此时4门的产权人是于希哲并非沈河基建办公室，法院无权将案外人于希哲名下房屋判决归案外人姜照明所有。案涉房产办理产权及抵押权登记均在1999年，远早于姜照明在2000年7月20日与沈河基建办公室签订买卖合同时间及下达判决时间，即便有法院判决，4门登记在于希哲4-11轴房产名下，无4门房档，姜照明永远无法完成过户。案外人在购买房屋时就应尽到注意义务，如房屋所有权人、他项权利、房产档案及过户等事宜。其未尽到注意义务本身存在过错，即便是通过法院判决确权也不能免除自身的过错责任，不符合排除执行的法律规定。因此，我公司对案涉房屋即于希哲名下位于沈阳市××工农路××4-11轴2、3、4间号享有抵押权优先受偿的权利。请求驳回案外人的异议请求。对民事判决、协议书的真实性没有异议。协议甲方是沈河基建办公室，乙方是沈阳市第二住宅建筑公司（第七分公司），签署人落款处均是个人签名。商品房准住通知、联建住宅协议书中记载的房屋与本案房屋地址不符。采暖费发票系复印件真实性有异议，发票地址与实际地址不符。本院查明，2002年4月24日，本院作出(2001)和经初字2327号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告双方签订的借款合同。二、被告崔凤军于本判决生效后十日内，给付原告借款本金三十一万六千七百九十七元八分及利息（利息按合同约定计算）。被告于希哲对该借款承担连带清偿责任”；同日，本院作出(2001)和经初字2328号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告双方签订的借款合同。二、被告杨晓鸥于本判决生效后十日内，给付原告借款本金三十二万五千零六十五元七角八分及利息（利息按合同约定计算）。被告于希哲对该借款承担连带清偿责任”；同日，本院作出(2001)和经初字2331号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告双方签订的借款合同。二、被告刘会民于本判决生效后十日内，给付原告借款本金三十三万一千七百二十元四角六分及利息（利息按合同约定计算）。被告于希哲对该借款承担连带清偿责任”；同日，本院作出(2001)和经初字2339号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告双方签订的借款合同。二、被告杜尽晖于本判决生效后十日内，给付原告借款本金三十一万二千二百零七元五角及利息（利息按合同约定计算）。被告于希哲对该借款承担连带清偿责任”；同日，本院作出(2001)和经初字2340号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告双方签订的借款合同。二、被告刘延春于本判决生效后十日内，给付原告借款本金三十四万一千四百七十六元九角五分及利息（利息按合同约定计算）。被告于希哲对该借款承担连带清偿责任”；同日，本院作出(2001)和经初字2341号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告双方签订的借款合同。二、被告郝军于本判决生效后十日内，给付原告借款本金三十二万五千九百八十五元六角七分及利息（利息按合同约定计算）。被告于希哲对该借款承担连带清偿责任”；上述案件执行过程中，本院于2020年4月10日作出（2002）沈和执字第1562号、第1559号、第1538号、第1558号、第1560号、第1559号协助执行通知书及执行裁定书，查封于希哲名下位于沈阳市××工农路××4-11轴，面积747.98平方米，卷号3-2-0186852号房产一处。另查明，2019年10月28日，沈阳市中级人民法院分别作出（2019）辽01执复340号、341号、342号、343号、348号、350号执行裁定书，裁定变更东方资产公司为以沈阳市和平区人民法院（2001）和经初字2327号、2331号、2341号、2339号、2328号、2340号民事判决为执行依据的执行案件的申请执行人，在其所受让的债权范围内依法享有相应权利。另查明，2003年11月17日，沈阳市沈河区人民法院作出（2003）沈河民一权初字第975号民事判决书，判决内容为：“一**落于沈阳市××工农路××楼网点4门房屋（建筑面积265.012平方米）一处归姜照明所有，双方到有关部门办理相关手续；二、驳回姜照明的其他请求”。异议审查过程中，案外人姜照明为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.（2003）沈河民一权初字第975号民事判决书；2.协议书、商品房准住通知、专用收款收据、联建住宅协议书；3.采暖费发票；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人东方资产公司提交了如下证据材料：1.（2001）和经初字第2331、2340、2328、2341、2327、2339号民事判决书、（2002）执字第1559、1560、1558、1562、1563号民事裁定书；（2019）辽01执复340、350、348、343、342、341号执行裁定书；2.不动产电子登记（薄）查询证明、沈房押字（99）第1843、1846、1849、1844、1845、1847号关于房地产抵押的批复、联建住宅协议书、商品房准住通知、发票、契税收据；3.沈阳市大东区工农路273号门市房屋产权信息及照片、电费收据。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理”。第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”。本案中，经审查双方提交材料并听取陈述意见，本院认为：案涉位于沈阳市××工农路××（××于沈阳市××工农路××4-11轴）房产虽登记在于希哲名下，但异议审查过程中，案外人以沈河法院出具的（2003）沈河民一权初字第975号民事判决主张排除执行异议，根据前述司法解释第二十五条第二款规定，应适用该解释第二十六条规定处理。因此，基于本院查封案涉房产的时间是2020年4月10日，且沈河法院出具的法律文书系就权属纠纷判决执行标的归属于案外人且其权利能够排除执行，即“判决座落于沈阳市××工农路××楼网点4门房屋（建筑面积265.012平方米）一处归姜照明所有，双方到有关部门办理相关手续”。以上情形本院认为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项规定内容，案外人的权利能够排除法院执行，故予以支持，其异议理由成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条第一款之规定，裁定如下：案外人姜照明异议理由成立，停止对位于沈阳市大东区工农路273号4门（包含于沈阳市大东区工农路273号4-11轴）房产的执行。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二〇年十二月七日书记员 尹子明