辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初5218号原告（反诉被告）：丹东启胜房地产开发有限公司。住所地东港市。法定代表人：辛雨霞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：于仲卿、姜婷婷，均系辽宁仁正律师事务所律师。被告（反诉原告）：李桃林，女，1983年出生，汉族，个体工商户，现住东港市。原告（反诉被告）丹东启胜房地产开发有限公司与被告（反诉原告）李桃林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于仲卿、姜婷婷，被告李桃林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2017年9月4日签订的《门市房租赁合同》；二、被告给付原告租金171833元，并自2019年1月1日起至2020年8月31日止，按照中国人民银行规定的同期贷款利率和全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率标准给付租金103100元的利息7255.67元；自2020年1月1日起至2020年8月31日止，按照全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率的标准给付租金68733元的利息1845.11元；自2020年9月1日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率标准给付租金171833元的利息；三、被告给付原告自2020年9月1日起至2020年12月31日止因违约造成的涉案房屋闲置损失34367元。事实和理由：2017年9月4日，原告与被告李桃林签订了一份《门市房租赁合同》，约定原告将其自有产权的佳地二期门市房一栋（面积294.57平方米）出租给被告使用，租赁期限为三年，自2018年1月1日起至2021年1月1日止，租金每年103100元，租金交纳方式为上纳租，即第一承租年度的租金在签订合同时交纳，以后承租年度的租金要在每一个承租年度的最后一个月向甲方交纳下一个承租年度的租金。合同签订后，被告支付了第一年的租金（即2018年1月1日2018年12月31日），但未按约定给付余下两年的租金。2020年8月中旬，被告在未通知并且未经原告同意的情况下，单方搬离门市房，并将室内装饰破坏，其行为己严重违反了租赁合同的约定。被告辩称：2020年7月，本溪市中级人民法院通知被告倒出房屋，被告于2020年7月27日搬走。涉案房屋已于2020年8月初被本溪市中级人民法院查封，查封时没有通知被告，而且要求被告搬走，所以不能履行租赁合同的原因不在被告。在房屋被查封前，被告确实欠房租未付，但不是被告不交付房租，而是不知道房租应当交付给谁，因为法院、物业公司、原告都向被告要过租金，被告认为房屋产权，没办法交房租。被告现在同意解除合同，但因被告无违约行为，不同意承担利息及房屋闲置费。反诉原告向本院提出诉讼请求：反诉被告赔偿经济损失10000元（待评估作出后增加诉讼请求）。2017年9月4日，反诉原、被告签订《门市租赁协议》，约定原告从2018年1月1日至2021年1月1日止，租赁佳地二期门市房（房屋产权证号20××59）经营佳地美容美体养生会所。因东港宋氏兄弟涉黑案，与涉案房屋邻近门市房被法院查封，佳地美容美体会所的顾客怕养生会所因此案不能长期经营，不敢办理会员卡消费，严重影响反诉原告的经营。2020年7月下旬，本溪市中级人民法院通知反诉原告，佳地美容美体养生会所租赁的房产已被没收，不会再续租，并限期搬离。现涉案房屋已被本溪市中级人法院查封，无法继续经营，给佳地美容美体养生会所带来巨大损失。反诉被告虽称涉案门市房为其自有产权，但房屋却因东港市宋氏兄弟涉黑案被没收查封，导致反诉原告无法经营。原告的装修费用，经营损失、搬离损失等反诉被告均应赔偿。反诉被告辩称：反诉原告未按合同约定支付租金已构成违约，反诉被告有权解除合同。反诉被告未能提供证明本溪法院在没有任何理由的情况下，强行要求其腾退房屋，而且佳地二期商业门市房目前仍有多家业主在正常经营，故反诉原告要求反诉被告赔偿损失不能成立。经审理查明：2017年9月4日，原、被告签订《门市房租赁合同》，约定：被告租赁原告所有的佳地二期门市房一栋（房屋产权证号为20××59号），面积294.57平方米，租赁期限三年，自2018年1月1日起至2021年1月1日止；每年租金103100元，租金给付方式为上纳租，即第一年度租金在签订合同时交纳，以后承租年度的租金要在每一个承租年度的最后一个月交纳；如果被告无正当理由不按合同规定的时间交纳租金，原告有权终止合同，由此产生的一切损失由被告承担。合同签订后，被告给付原告第一年度租金，原告向被告交付了房屋，被告装修后用于开办美容院。被告在租赁期间，未按合同约定向原告交纳第二、第三年度租金。2020年7月，本溪市中级人民法院在办理涉黑案件过程中，通知被告将涉案房屋租金汇入其指定账户，但被告未能给付，并于2020年7月27日搬走，倒出涉案房屋。2020年8月涉案房屋被本溪市中级人民法院查封。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述、门市房租赁合同、房屋所有权证、收据、电话录音光盘等证明材料在卷为凭。上述材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：原、被告租赁合同关系成立、有效。被告作为承租方应按合同约定及时给付租金。涉案租赁合同签订后，被告仅给付原告第一年度租金，第二、三年度租金到期后，被告未能给付，属违约行为。原、被告在合同中约定，被告无正当理由不按约定时间交纳租金，原告有权终止合同，该条件现已满足，原告请求解除合同合理，予以支持。被告自2020年7月27日搬走，倒出涉案房屋，故双方租赁合同的解除时间可认定为2020年7月27日。截止该日，被告应付原告租金为162382.52元（103100元+103100元/年÷12个月×6个月+103100元/年÷12个月÷30天×27天）。被告逾期给付租金，应承担相应利息。因被告违约致租赁合同提前终止，造成原告租金损失，原告请求被告按租金标准赔偿房屋闲置损失合理，但原告请求被告赔偿4个月时间过长，本院酌定为3个月，数额为25750元。在租赁合同履行期间，本溪市中级人民法院根据办案需要，通知被告将租金交纳至其指定的账户，系督促被告履行合同义务，而非妨碍被告经营。被告可根据本溪市中级人民法院的要求或与原告沟通，确定租金接受对象，以积极履行合同义务。而被告非但不给付租金，反而选择自行搬离，在此情况下，本溪市中级人民法院对涉案房屋采取了查封措施，故被告抗辩其不履行合同义务是因无法确定产权人、涉案房屋被查封，不能成立，以此理由反诉请求原告赔偿其损失，更无事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告丹东启胜房地产开发有限公司与被告李桃林于2017年9月4日签订的《门市房租赁合同》；二、被告李桃林给付原告丹东启胜房地产开发有限公司2019年1月1日至2020年7月27日期间的租金162382.52元，并承担利息：对其中的103100元，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的同期贷款利率的标准承担利息，自2019年8月20日起至2019年12月31日按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率标准给付利息；自2020年1月1日起至本判决确定的给付之日止按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率标准承担162382.52元的利息；三、被告李桃林赔偿原告丹东启胜房地产开发有限公司房屋闲置损失25750元。上述第二、三款被告李桃林于本判决生效后10日内执行。四、驳回反诉原告李桃林的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元，原告预交，由原告承担70元，由被告承担2200元，被告承担部分于执行时并给付。反诉费30元由反诉原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审判员  石建君二〇二〇年十二月十日书记员  王翠娇