安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初3415号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行，住所地：安徽省无为市无城镇坝块头向北300米，统一社会信用代码91340225711768673E 负责人：凌宗彬，该支行行长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 被告：汪祥顺，男，1963年10月10日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：徐德梅，女，1965年11月6日出生，汉族，住无为市。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行（以下简称无为农商行凤河支行）与被告汪祥顺、徐德梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方华到庭参加诉讼，被告汪祥顺、徐德梅经本院公告送达无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 无为农商行凤河支行向本院提出诉讼请求：1、1、判决被告汪祥顺、徐德梅连带归还原告借款本金30万元、截至2020年7月6日利（罚）息35362.34元，合计335362.34元，以及以借款本金30万元为基数自2020年7月7日至实际还款日止按年利率11.90475%计算的罚息。2、判决被告汪祥顺、徐德梅以其夫妻共有的房地权证无房字第××号、第××号、无国用（2014)第2369号房地产拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其利息、罚息。3、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：被告汪祥顺、徐德梅系夫妻关系。2015年10月13日，原告、被告汪祥顺签订借款合同，约定被告汪祥顺向原告借款30万元，借款额度有效期间自2015年10月13日至2018年10月12日，其中，本次借款的期限是自2017年10月9日至2018年10月8日，借款期满后展期至2019年10月7日，展期后年利率为9.1575%,逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%,等等。被告汪祥顺、徐德梅以其夫妻共有的房地权证无房字第××号、第××号、无国用(2014)第2369号房地产为被告汪祥顺的前述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。截至原告提起本案诉讼之日，被告汪祥顺仅结息至2019年6月20日，且在2019年9月20日被扣划归还利息39.03元。 汪祥顺、徐德梅未提出答辨意见，也未向法院提交书面证据。 本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，原告与被告汪祥顺签订借款合同，约定被告汪祥顺向原告借款30万元，借款额度有效期间自2015年10月13日至2018年10月12日，其中，本次借款的期限是自2017年10月9日至2018年10月8日，2015年10月13日原告与两被告签订最高额抵押合同，汪祥顺、徐德梅以其夫妻共有的房地权证无房字第××号、第××号、无国用(2014)第2369号房地产为被告汪祥顺的前述借款提供抵押担保，办理了抵押登记。2018年10月8日原告与两被告签订借款展期协议，展期至2019年10月7日，展期后年利率为9.1575%,逾期还款罚息利率为贷款利率上浮30%,在借款的展期协议上被告徐德梅以担保人身份签名。被告汪祥顺结息至2019年6月20日，在2019年9月20日被扣划归还利息39.03元。另查明，汪祥顺、徐德梅于2019年7月16日离婚。 上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同复印件、贷款展期协议复印件，最高额抵押（质押）合同复印件、贷款申请书复印件、借款凭证复印件、还款明细、抵押（质押）物品清单复印件、他项权证书复印件、房地产权证复印件，离婚登记审查处理表复印件等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，原、被告双方签订借款合同，原告将借款交付给被告后，原、被告之间即形成债权债务关系。被告应按照合同的约定履行自己的还款义务。该借款合同约定，借期内的利率按年利率9.1575%执行，逾期的按年利率11.90475%的罚息执行。原、被告双方对于利息及罚息的约定，均符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。汪祥顺、徐德梅为保证该笔借款的顺利履行，与原告签订了抵押合同，该抵押合同是该笔借款合同的从合同，应为合法有效。两被告以其共有的房产对该笔借款提供了抵押担保，担保的范围为借款本金及利息、罚息和实现债权费用等，原、被告双方并办理了抵押登记，依据《担保法》第三十三条规定，债权人对该抵押物因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪祥顺于本判决生效后三十日内给付原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行借款本金30万元及利息（按年利率11.90475%，自2020年7月7日计算至实际付清时止）和前期利息35362.34元（截止2020年7月6日）。 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支行在本判决第一项所确定的债权范围内有权对被告汪祥顺、徐德梅所共有的房地权证无房字第××号、第××号、无国用(2014)第2369号房地产因折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告徐德梅在上述抵押物未能清偿的债务范围内承担连带清偿责任。 四、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司凤河支的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6330元，由被告汪祥顺、徐德梅负担。（原告已预交，被告在给付借款时，一并将该笔诉讼费直接给付原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  杨金武 人民陪审员  程 斌 人民陪审员  徐细涓 二〇二〇年十二月七日 法官助理杨涵 书记员董碧媛 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。