江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初5886号原告：李昌丽，女，1982年8月6日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。委托诉讼代理人：陈琛，江苏钟鸣律师事务所律师。被告：徐鸽，女，1994年1月30日出生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。原告李昌丽诉被告徐鸽经营权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李昌丽委托诉讼代理人陈琛，被告徐鸽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还意向金2万元及该款自2020年9月3日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。2、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2020年8月底，原告与被告就被告转让旋转小火锅店达成初步合作意向，由被告将店铺、营业设备、营业执照转让原告，并全程教授原告开店事宜，房子可以半年一租。2020年9月2日被告告知原告需支付20000元后才带其见房东，为表示诚意，当晚9店原告向被告转账20000元，但见到房东才得知房子只能一年一租。2020年9月3日，被告告知原告营业执照无法过户，只能注销后重新办理，由于营业执照和房租事宜与原告预期不符，故原告要求被告退还20000元，被告拒绝退还，原告故诉至法院，要求判如所请。被告辩称，原告要求返还2万元不认可的，该款不是意向金，属于定金。双方初步店内所有设备及技术全部转让给原告，营业执照是我方可以帮她去办理，需要出钱也可以出，房子租金的问题是答应原告可以帮她去和房东谈半年付房租，但是并未答应一定可以半年付，经协商房东同意每年租金减1000元。我方已将购买锅底的全部商家及酒水饮料的商家全部推荐给原告，交易已经开始。原告是知道我方房租是2020年9月6日到期，因为原告已经给了定金，所以其他人来咨询转让事宜均被我拒绝。关于办营业执照我也是咨询过工商局的工作人员，在办理营业执照的上面我也尽到了义务。本院组织当事人围绕诉讼请求提交证据并进行质证，双方对于微信聊天记录的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月1日起，原、被告通过微信协商火锅店转让事宜。2020年9月2日原告通过微信转账向被告支付20000元。2020年9月3日原告提出退还20000元，被告拒绝。2020年9月5日，双方因退还20000元一事矛盾激化，被告报警，邹区派出所出具接处警工作登记表，载明“2020年9月5日18时37分，邹区派出所人民调解员张可亚携辅警汤帆处警，系徐鸽报警称，在邹区镇邹新路1号旋转小火锅因退转让费的20000元意向金问题与李昌丽发生纠纷，人民调解员现场调解未果后，告知双方通过司法途径解决。”关于双方协商火锅店及后续退款事宜，原告向法院提交与被告的微信聊天记录，双方有如下对话：2020年9月1日：“李昌丽：小妹妹，你那转让费可不可以少一点？徐鸽：额，那你说个价格呗。我诚心转让的，只要价格差不多，我不会太计较的。李昌丽：你那两个冰柜都好用的吧？营业执照还要过户？徐鸽：当然都是好用的了，可以转的。李昌丽：那就三万可以吗？办过户手续要钱吗？徐鸽：姐，我办个营业执照下来就靠近一千了，后面的阳光餐饮的设备就600，然后杂七杂八的送礼也五六百。我这边还带你，全程教你的，要不加一点呗。李昌丽：就是我们也是诚心，就加二千吧！小妹！可以吗？徐鸽：姐，就再加个伍佰呗，可以不。李昌丽：小妹，五百就小意思了，只要你帮我教会，带我入正轨了，这很好说的，不计较小事。”“徐鸽：如果你决定下来的话，可以先付一点定金的。李昌丽：哦。徐鸽：嗯呢，保险的事情可以自己交的，我都是自己交保险的。李昌丽：我要来的话，你那厨房都得重新收拾一下的。徐鸽：那肯定的，不过你要是确定的话，定金也是要给的哦。李昌丽：你放心吧，我不回失言的。”2020年9月2日：“李昌丽：说实在话，你转让费有点小贵，我主要是没做过想你们教教我，先带一下的，你那的东西我们还是心里有数的。徐鸽：你放心好了，能带你的教你的，我一定会帮忙的。李昌丽：小妹，我今天先去问一下营业执照的事了再说吧！徐鸽：好的。”2020年9月3日：“李昌丽：哎，原告以为说的可以半年租的，没人帮我做，我也为难，我也是诚心才问你的。徐鸽：自己做生意要靠你自己做的，不管是谁，都要自己亲力亲为的。我们之前就是跟你说跟房东谈半年，现在她这边也是有人要租，她才不愿意收半年房租的。李昌丽：可能吧。徐鸽：再说我们转让，你来接手，这就是说明你同意了才交定金的。李昌丽：这也不全怪我，我原本是（认为）你可以过户的。徐鸽：营业执照这个我们会帮你办理好的。”“李昌丽：关键现在房租要一年，我不敢冒险的，都是打工的，挣一分钱也不容易的。徐鸽：房租真的没办法的。李昌丽：原告你们也是说的半年的，那时候我就想半年租可以做半年看情况的呀！徐鸽：我的房东不是她，昨晚他都说了她是第三房东，这个房东现在不愁租不出去。”庭审中，原告陈述，2020年9月2日，原、被告见面商谈，被告告知原告需先交20000元才去见房东，故原告支付20000元，再与房东商谈。原告只想做半年，看见到房东后原告才得知商铺租期是9月6日到期，且房屋租金不是被告所说的半年房租一万多元，房东表示一年房租在4万多元，不能半年一租，必须一年起租。被告陈述，20000元是双方当面沟通了才转的，当时原告是说先做半年，但是我说尽量帮她谈半年。租赁期间房东变更，房东变更以后有告知房租需要一年起租，但是我们租了一段时间房东说可以半年租，所以我们才会对原告说可以去谈半年租的事情，不然不会答应原告。后来没有谈下来是因为想租这个房子的人多，所以房东就不同意半年租。本院认为，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。本案中，被告发布火锅店转让广告，并与原告通过微信聊天记录就转让金额、店铺租赁期限、营业执照转让、店内设备交付等事宜进行了相对明确的约定，原告也予以认可并支付了部分价款，应视为其已对被告的要约进行承诺，转让合同成立。被告履行转让事宜的过程中，最主要的义务之一就是促成原告与第三方房东之间的转租合同签订，根据庭审查明的事实，原、被告双方口头约定商铺可以半年起租，落实该约定的责任在被告，但由于被告与房东无法达成一致，导致商铺只能一年起租，加大了原告的资金成本，与双方约定不符，商铺转租是原告经营火锅店的前提，现由于被告原因导致商铺转租不成，故合同目的已无法实现，被告已构成根本违约。另外，原、被告约定被告可以将营业执照过户给原告，然而被告经营的火锅店系个体工商户性质，营业执照依法不得过户，只能注销后重新申请，被告在未理清相关行政法规的前提下轻率对原告作出承诺，导致实际情况与双方约定不符，无法实现营业执照过户，被告亦构成违约。关于原告支付20000元的性质，被告提出要求原告支付定金在2020年9月1日，原告实际支付20000元在9月2日，且付款当日的聊天记录中双方均未明确支付款项的性质，考虑到原告支付的20000元远超双方确定的转让价款32500元的20%，且双方并未就定金进行书面约定，故被告提出20000元为定金的抗辩意见本院不予采纳。综合本案案情及一般交易习惯，本院认定20000元为原告支付的部分店铺经营权转让款。被告收取的20000元转让款因合同无法履行而导致其取得该款没有依据，应当予以返还。考虑到签订合同时原告知道被告没有转租店铺的权利，也存在一定过错，故其关于利息的主张本院不予支持。因调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条、第一百二十条、《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条二款、第一百三十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告徐鸽于本判决生效之日起十日内返还原告李昌丽转让款20000元；二、驳回原告李昌丽其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为150元（原告已预交），由被告徐鸽负担100元，由原告李昌丽负担50元。本判决为终审判决。审 判 员 李俊二〇二〇年十二月四日法官助理 王昊书 记 员 庞蕾