宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初10290号原告：固原市荣欣物业服务有限公司。住所地：固原经济开发区。法定代表人：李涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭云安，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：吕金梅，女，汉族，1980年11月27日出生，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区。委托诉讼代理人：边江河，男，汉族，1983年1月16日出生，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区，系被告吕金梅丈夫，代理权限为特别授权。原告固原市荣欣物业服务有限公司与被告吕金梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告固原市荣欣物业服务有限公司的委托诉讼代理人郭云安、被告吕金梅的委托诉讼代理人边江河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告固原市荣欣物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠原告2017年8月31日至2020年8月31日的物业费3518.00元；2、依据被告与原告签订的物业协议，被告应向原告支付相等于三个月的物业管理服务费的违约金；3、自被告违约起每天从所欠物业费的基础上按0.1%收取滞纳金；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系固原市西南新区牡丹苑物业服务企业，2016年8月31日被告入住该小区18号楼2单元202室，面积为122.15平方米。原告向被告提供物业服务，但被告拒绝履行支付物业费的义务，据原告统计被告至今拖欠原告自2017年8月31日至2020年8月31日的物业费3518.00元。被告吕金梅辩称：物业合同我们没有见过，且已经过期，我不知道物业服务的协议是什么，我家暖气管从工程上开始就烧断了，我多次找物业公司经理，都推诿不管。我家地下室锁子被人撬了，物业公司也不管，我家房屋阳台被四楼装修渗水，物业公司也不管。我家一楼是门面房，经常有人喝酒划拳，我找物业公司，也没有人管。物业公司的工作人员一直叫我“瘸子”，还把我打了。2017年我去物业公司交物业费，物业公司让我把物业费交到2019年，否则就不给我办理卡。2017年我家窗户漏水，物业公司也不管，直至今年我们小区其他住户的窗户都维修好了，就我家的窗户没有人管。物业公司把义务尽到，把物业管理协议签了，我就同意缴纳物业费。原告固原市荣欣物业服务有限公司为支持其主张提供的证据有：物业管理服务协议复印件（提交原件核对）1份，证明原告给被告提供物业服务，被告拖欠原告2017年8月31日至2020年8月31日的物业费3518.00元的事实。被告吕金梅质证后认为该证据属实，但该协议已经过期。被告吕金梅为支持其主张提供的证据有：1、房屋交房验收单复印件（提交原件核对）1份，证明我的暖气管烧断应该由物业公司联系建设单位维修，物业公司没有尽到义务的事实；2、照片打印件1份，证明我家房屋阳台被四楼装修渗水的事实；3、照片打印件3份，证明物业公司没有尽到义务，楼道卫生差的事实；4、照片打印件1份，证明我家房屋窗户漏水，损坏室内壁纸的事实。被告固原市荣欣物业服务有限公司质证后认为以上证据与本案没有关联性，不符合证据的三性，达不到被告的证明目的。本院对原、被告提交的证据认定如下：原、被告提交的证据均来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。本院经审理认定事实如下：原告系固原市西南新区牡丹苑物业服务企业，2016年8月31日被告入住该小区18号楼2单元202室，面积为122.15平方米。原告向被告提供物业服务，但被告拒绝履行支付物业费的义务，据原告统计被告至今拖欠原告自2017年8月31日至2020年8月31日的物业费3518.00元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《物业管理服务协议》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告固原市荣欣物业服务有限公司对业主进行了物业服务，履行了合同义务，业主拖欠的物业费应予清偿。原、被告签订的《物业管理服务协议》虽过期，但原告至今在该小区提供物业服务，被告的辩称理由不能成立。对于因房屋质量的原因给被告造成损害的，被告应该向开发商主张权利，不是物业服务企业的义务。因原告固原市荣欣物业服务有限公司服务质量存在一定瑕疵，故对其要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原告固原市荣欣物业服务有限公司要求被告自违约起每天从所欠物业费的基础上按0.1%收取滞纳金的诉讼请求，于法无据，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第三十二条第一款、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告吕金梅于本判决发生法律效力之日起十日内清偿拖欠原告固原市荣欣物业服务有限公司自2017年8月31日至2020年8月31日的物业费3518.00元；二、驳回原告固原市荣欣物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告吕金梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 虎鹏飞二〇二〇年十二月八日书记员 张彩霞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。