河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终16063号上诉人(原审原告)：杨鸿亮，男，汉族，1962年8月13日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘宏胜，河南良仁律师事务所律师。上诉人(原审原告)：阎皓月，女，汉族，1977年11月13日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：刘宏胜，河南良仁律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：钱红杰，男，汉族，1975年5月12日出生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：马冰，上海市协力（郑州）律师事务所律师。上诉人杨鸿亮、阎皓月因与被上诉人钱红杰排除妨害纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初10162号之一民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年11月28日立案后，根据《全国人大常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，本案现已审理终结。杨鸿亮、阎皓月上诉请求：1、撤销郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初10162号之一民事裁定，改判钱红杰即日起腾空搬出杨鸿亮和阎皓月共有的位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋或指令一审法院继续审理；2、一二审诉讼费用由被上诉人钱红杰承担。事实和理由：一、钱红杰侵害物权事实清楚，证据充分。杨鸿亮与阎皓月于2019年11月8日取得涉案房屋的不动产权证书，钱红杰自2019年11月8日起一直在案涉房屋居住，且不予腾空搬出，其侵权状态一直在继续。二、杨鸿亮与阎皓月要求钱红杰立即停止侵害物权，腾空搬出房屋有充分的法律依据。三、一审法院在立案庭正确受理后，期间中止审理，继续审理后又以裁定行使驳回杨鸿亮和阎皓月的起诉，房屋物权受到侵害无法救济。四、本案符合起诉条件，钱红杰应当立即停止侵害两上诉人房屋物权，立即腾空搬出。钱红杰辩称，原审法院事实认定清楚，适用法律正确，二审法院应当驳回二上诉人的上诉请求，维持原裁定。案涉房屋系被上诉人父亲钱少青所有，房屋的实际权利人、占有人、使用人是钱少青。被上诉人父亲钱少青向金水法院提起了确认房屋买卖合同无效的诉讼，金水法院及郑州中院以该房屋属于郑州油脂公司内部分房引起的纠纷，不属于人民法院的受理范围驳回钱少青的诉讼请求，二审维持了原裁定。该案件结束后，钱红杰多次到郑州市房改办反映该问题。上诉人提交的购买涉案房屋的合同没有签订时间，上诉人称系2019年签订，但该合同中约定的交款时间为1999年10月6日前支付，而且该房屋档案中并没有交付房款的票据及相关的转账凭证。涉案房屋的权属证书系通过郑州市房改办的一个批复文件，该批复文件未经调查、核实，被上诉人已经多次找到郑州市房改办要求解决涉案房屋出卖给他人的问题。杨鸿亮、阎皓月向一审法院起诉请求：1、判令被告即日起腾空并搬出二原告共同共有的位于郑州市××区××路××院××楼××单元××号房屋（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0391525号）；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告提交的证据显示，1997年6月5日，案外人钱少青与案外人郑州油脂化学集团有限责任公司（以下简称“郑州油化公司”）签订《优胜南路2号院职工家属楼住户协议书》一份，主要载明：各住户必须在7月5日前搬迁完毕（以交原住房钥匙为界），无特殊原因者，每延迟一天，处以100元罚款。房屋装修垃圾及建筑垃圾自发钥匙之日起，必须按规定时间倒入指定地点，每户收取50元垃圾清运费。按规定搬迁完毕后，各住户不得在进行大面积有损结构和影响休息的装修等。1997年6月17日“油化厂行政处”出具的《油化厂建房交款通知》载明：经研究同意钱少青同志，分配在我厂老宿舍1#楼北1单元3层二开间，应交合作款（大写）叁万陆仟陆佰零叁元（36603元）。1997年6月18日，郑州油脂化学厂房管组出具发票一张，载明：收到钱少青建房款36603元，卫生保证金500元。2014年、2015年、2017年、2018年、2019年，钱少青多次交纳优胜南路2号院9楼5单元9-5-2-43房屋水电费、物业费、燃气费。原告提交的证据显示，郑州油化公司（甲方）与原告杨鸿亮（乙方）签订《出售公有住房协议书》一份，约定甲方将坐落于金水区优胜南路2号（院）9号楼5单元43层（附）号房屋，建筑面积70.03平方米，出售给乙方。根据规定，购买公有住房控制面积内按郑州市2016年度经济适用房的指导价即3200元/平方米计算房款，享受优惠后每平方米2720元，乙方一次性付清房款金额190481.60元，并于1999年10月6日前缴付甲方等。《出售公有住房登记表》显示，购房人杨鸿亮，职务工人，配偶阎皓月，职务工人。房屋概况：房屋坐落优胜南路2号院9号楼5单元43号，建筑面积70.03平，标准价3200元，折扣价2720元，控制内金额190481.60元。2019年11月4日，原告杨鸿亮、阎皓月作为权利人向郑州市不动产登记中心申请所有权转移登记，原告杨鸿亮代理义务人郑州油化公司办理相关手续。2019年11月8日，案涉房屋所有权变更登记至原告杨鸿亮、阎皓月名下。经查明，案外人钱少青为被告钱红杰父亲。且庭审中被告称房屋自1997年交房到现在一直有被告居住，二原告称案涉房屋原为公有住房。一审法院认为，《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定：凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案中，二原告系郑州油化公司职工，该案属于郑州油化公司内部分房问题引起的纠纷。原审法院认为，本案系不符合民事诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，依法应予驳回起诉。一审法院裁定如下：驳回原告杨鸿亮、阎皓月的起诉。案件受理费减半收取50元，退还原告杨鸿亮、阎皓月。本院二审期间，上诉人向本院提交了如下证据：郑州市中级人民法院（2020）豫01民终6079号民事判决和郑州市中级人民法院（2020）豫01民终6439号民事判决，证明目的：一审法院应继续审理并支持杨鸿亮、阎皓月诉请，二审法院在查明上述事实后可改判支持二上诉人诉讼请求，被上诉人发表质证意见：该两份判决书的真实性请法庭核实，均与本案无关，无法达到上诉人的证明目的。被上诉人向本院提交了如下证据：郑州市金水区人民法院作出的（2020）豫0105民初12424号民事裁定书、郑州市中级人民法院（2020）豫01民终14099号民事裁定书各一份，证明目的：被上诉人及家人在涉案房屋内自1997年居住至今，该房屋属于郑州油脂公司内部分房引起的纠纷，属于历史遗留的政策性质的房产纠纷。上诉人发表质证意见：对裁定书真实性无异议，对证明目的有异议，该案件为钱少青与郑州油脂公司之间的纠纷，与本案无关，同时也不能证明钱红杰在涉案房屋内自1997年至今居住，本案为排除妨害纠纷，并非历史遗留的政策性房产纠纷。本院认为：《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定:“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷,因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷,因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷,均不属于人民法院主管工作的范围,当事人为此而提起的诉讼,人民法院应依法不予受理或驳回起诉,可告知其找有关部门申请解决。”本案中,双方诉争的系单位内部分房而引起的占房、腾房纠纷,系历史遗留问题,符合《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定的情形。本案不属于人民法院主管工作的范围,一审法院裁定驳回上诉人的起诉,并无不当，本院予以维持综上，杨鸿亮、阎皓月的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。杨鸿亮、阎皓月预交的二审案件受理费100元，退还杨鸿亮、阎皓月。本裁定为终审裁定。审判员  王东黎二〇二〇年十二月八日书记员  白 璐