盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初2956号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行，住所地在盐城市世纪大道金融城**楼。法定代表人：陆焱，该分行行长。委托诉讼代理人：崔程，东台市三仓法律服务所法律服务工作者。被告：杨晓林，男，1981年6月21日生，汉族，住。被告：骆慧萍，女，1982年4月2日生，汉族，住。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称“常熟银行”）诉被告杨晓林、骆慧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法由审判员徐江适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭审理。原告常熟银行的委托诉讼代理人崔程到庭参加诉讼，被告杨晓林、骆慧萍经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还尚欠原告借款本金1087889.24元及利息（含罚息）20469.2元（该利息计算至2020年9月8日），剩余利息以1087889.24元为本金从2020年9月9日至实际还款之日按月利率7.41‰计算；2、原告对被告名下位于不动产权第0007911号】拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、本案所有诉讼费用及律师费（2000元）由被告承担。事实和理由：2019年5月22日，被告杨晓林、骆慧萍与我行签订一份最高额用信合同，约定用信期间自2019年5月22日起至2024年5月20日止，额度壹佰肆拾万零壹仟伍佰元整的额度（债务最高余额），用信担保方式为最高额柢押担保。同日，被告与我行签订最高额个人借款合同一份，约定借款本金为110万元，借款期限自2019年5月29日起至2020年5月28日止；贷款利率为5.7‰/月。借款合同项下担保均为最高额抵押担保，抵押物为被告名下位于，我行发放贷款后，被告未能按约还款，截至2020年9月8日，被告仍欠我行贷款本金借款本金1087889.24元及利息（含罚息）20469.2元。我行多次催要未果，故诉至法院。被告杨晓林、骆慧萍未作答辩，亦未提交证据。本院经审理认定如下事实：2019年5月22日，被告杨晓林与原告常熟银行签订《最高额用信合同》一份（编号：常商银微贷盐城分行高信字2019第16628号），约定（摘要）：用信期间约定自2019年5月22日起至2024年5月20日止，债务人可在人民币不超过壹佰肆拾万零壹仟伍佰元整的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理各类信用业务；本合同项下用信担保方式为最：担保高额柢押，担保合同另行签订，担保人：杨晓林、骆慧萍，担保合同编号：常商银微贷盐城分行高抵字2019第08944号。同日，杨晓林、骆慧萍（抵押人）与常熟银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份（编号：常商银微贷盐城分行高抵字2019第08944号），约定（摘要）：被担保主债权最高限额140.15万元，被担保主债权发生期间自2019年5月22日至2024年5月20日；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）；抵押财产信息为。当天，杨晓林（借款人）、骆慧萍（共同借款人）与常熟银行（贷款人）签订《最高额个人借款合同》一份（编号：常商银微贷盐城分行最高个借生意贷字2019第19201号），约定（摘要）：借款本金为110万元，借款期限自2019年5月29日起至2020年5月28日止。贷款利率为固定利率，月利率5.7‰；逾期贷款加收罚息，按实际贷款利率水平上加30%。2019年5月28日，盐城市大丰区国土资源局向常熟银行颁发了不动产登记证明，载明：抵押登记证号苏（2019）大丰区不动产证明第0007911号，证明权利或事项抵押权，权利人常熟银行，义务人杨晓林、骆慧萍，坐落，不动产单元号320982100213GB00464F00290067，不动产权证书号苏（2018）大丰区不动产权第0028189号，抵押的方式最高额抵押，最高债权数额140.15万元，抵押顺位1，担保范围详见抵押合同。2019年5月29日，常熟银行向杨晓林账户发放贷款1100000元。后某晓林、骆慧萍还款发生逾期，常熟银行月利率7.41‰计算逾期利息，截至2020年9月8日，杨晓林、骆慧萍结欠常熟银行借款本金1087889.24元，利息20469.2元。另查明，常熟银行委托东台市三仓法律服务所代理本案诉讼，并支付代理费2000元。以上事实，有原告提交的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》、不动产登记证明、银行交易明细、律师费发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。本案中，原告常熟银行与被告杨晓林、骆慧萍签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人借款合同》，系当事人双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，常熟银行依约发放贷款，杨晓林、骆慧萍未能按约及时还款，应当承担相应的民事责任，对常熟银行主张杨晓林、骆慧萍还本付息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于常熟银行主张的代理费，因案涉借款合同中已经明确杨晓林、骆慧萍违约后需承担律师费，常熟银行已经实际支付了代理费2000元，故对常熟银行的该项诉请，本院亦予以支持。关于常熟银行主张就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原、被告约定用案涉房屋为案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，故常熟银行要求对案涉房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨晓林、骆慧萍应偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行借款本金1087889.24元、利息20469.2元，合计1108358.44元（截至2020年9月8日），并支付自2020年9月9日起至实际还款之日止的利息（以1087889.24元为基数，按月利率7.41‰计算）；二、被告杨晓林、骆慧萍应支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行为本起诉讼支出的代理费2000元。上述一、二项，均于本判决生效之日起十日内付清。三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司盐城分行就被告杨晓林、骆慧萍名下的盐城市大丰区房屋拍卖、变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14793元，减半收取计7396.5元，由被告杨晓林、骆慧萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  徐 江二〇二〇年十二月十四日法官助理  陈星如书 记 员  徐 鹏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。