广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0882民初2608号原告：广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行(即原雷州市**信用合作联社雷高信用社)。住所地：广东省雷州市*******。负责人：吴忠，该支行行长。被告:邱进，男，1981年1月18日出生，身份证号码:440************734，汉族，住广东省雷州市东里镇教办宿舍**。被告:郑珠梅，女，1983年9月29日出生，身份证号码:440************748，汉族，系被告邱进的妻子，住广东省雷州市**********。原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行（以下简称雷州农村商业银行雷高支行）诉被告邱进、郑珠梅金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月7日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷州农村商业银行雷高支行负责人吴忠到庭参加诉讼。被告邱进、郑珠梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷州农村商业银行雷高支行诉称，被告邱进以购车为由于2015年5月21日向原告办理抵押贷款150000元，贷款到期时间为2018年5月21日，签订《借款合同》【编号:100农信（2015）借字第9912290366)】，以被告邱进位于雷州市******（东里综合店202房，证号：粤：粤房地证字第**抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为:粤房地他项权证雷DYCQ字第107927号。贷款到期后，被告邱进拖欠原告贷款本金150000元及从2017年12月20日起的利息未还。经我行多次催收，被告邱进拒不履行还款义务，被告的行为严重违反双方签订合同的约定，构成违约。被告郑珠梅与被告邱进是夫妻关系，该借款属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为保护自己的合法权益，原告特诉请法院：1、判决被告邱进、郑珠梅共同偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行贷款本金150000元及利息（利息从2017年12月20日至2018年5月21日按年利率10.7352％计算;从2018年5月22日起至还清本息之日止按年利率16.1028％计算）。2、判决确认原告对被告邱进抵押给原告的座落在广东省雷州市******【东里综合店202房（证号：粤房地证字第C6：粤房地证字第**。3、判决被告承担本案诉讼费用。被告邱进、郑珠梅缺席，也不作书面答辩。经审理查明，被告邱进（合同称为甲方）以购车为由于2015年5月21日向原告原下属机构雷州市**信用合作联社雷高信用社（合同称为乙方）贷款人民币15万元，双方自愿签订了《借款合同》【编号:100农信（2015）借字第9912290366)】。双方在借款合同中约定:借款金额为人民币15万元;借款用于购车;借款期限从2015年5月21日至2018年5月21日；贷款利率为固定利率,年贷款利率为10.7352%；罚息利率为年利率,若不按合同约定日期还款，则在合同确定的贷款利率水平上上浮50%;本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始计息;本合同项下甲方的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；甲方因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用则构成违约；甲方违约，乙方可以解除与甲方的借贷关系;合同自甲方签字、乙方负责人或授权代理人签字并盖章之日起生效。借款合同签订时，被告郑珠梅作为被告邱进的配偶也在合同上签名。为确保借款合同的履行，被告邱进（抵押人）与雷高支行（抵押权人）在借款合同签订的当天也签订了编号:101农信（2015）高抵字第9912290160号)《最高额抵押担保合同》。双方在该合同中约定:抵押人自愿为债务人自2015年5月21日起至2018年5月21日止在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币15万元以合同所约定的抵押物提供抵押担保；本合同的抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等；本合同项下的抵押不受抵押权人持有债务人及抵押人以外其他第三人任何方式的担保的影响，即无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。抵押人同意以抵押物清单所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物价值（评估价）为人民币25.58万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准；本合同生效后，抵押权人和抵押人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失；本合同经抵押人和抵押权人法定代表人（负责人）或授权代表签章并加盖公章（如抵押人为自然人的，则须签字）后生效。抵押担保合同签订时，被告邱进在该合同上签名。抵押物清单载明,抵押财产为座落于广东省雷州市******（东里综合店202房，证号：粤房地证字第C6899867号：粤房地证字第**，权属人邱进，权属证号:粤房地权证字第C6899867号（即房地产权:粤房地权证字第**5年5月21日到雷州市房产管理局对上述抵押房地产办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证雷DYCQ字第107927号）。：粤房地他项权证雷DYCQ字第**T: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>合同签订后，雷高支行于2015年5月21日依约给被告邱进发放借款人民币15万元。借款后，被告邱进只是交付借款利息至2017年12月19日止,拖欠借款本金150000元及该款自2017年12月20日起的借款利息未偿还。经原告多次催收，被告邱进仍不履行还款义务。原告遂向本院提起诉讼。另查，被告邱进与被告郑珠梅于2006年2月21日登记结婚，在被告邱进向雷高支行借款时双方是夫妻关系。再查，原告的原名为“雷州市**信用合作联社雷高信用社”，后因内部改制而更名为“广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行”。以上事实，有原、被告签订的借款合同、最高额抵押担保合同、房地产权证、房地产他项权证、结婚证等证据以及原告的民事起诉状、本案的开庭笔录证明。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告邱进向原告借款人民币15万元，并以自己座落在广东省雷州市******（东里综合店202房，证号：粤房地证字第C6899867号）的房地产作为抵押担保，该借款担保事实：粤房地证字第**告与被告邱进签订的借款合同、最高额抵押担保合同均合法有效，应受法律保护。被告邱进不依约付息还款，拖欠原告借款本金15万元以及从2017年12月20日起的借款利息未还，已经构成违约,应承担相应的法律责任。被告邱进借款时，与被告郑珠梅是夫妻关系，双方均在借款合同上签名，该债务属于被告邱进、郑珠梅夫妻共同债务，应当由被告邱进、郑珠梅共同偿还。被告邱进在借款时以自己名下的座落于广东省雷州市******（东里综合店202房，证号：粤房地证字第C6899867号）的房地产向原告提供抵押担保,并在职能部门办理了抵押：粤房地证字第**押房地产享有优先受偿权。原告雷州农村商业银行雷高支行要求被告邱进、郑珠梅偿还借款本金150000元及相应的借款利息，符合法律规定，本院予以支持。被告邱进、郑珠梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱进、郑珠梅应在本判决生效之日起十日内偿还原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行借款本金150000元及利息（利息从2017年12月20日起至2018年5月21日止的利息按借款合同约定的年利率10.7352％计算，从2018年5月22日起至还清借款之日止的利息按年利率16.1028%计算）。二、原告广东雷州农村商业银行股份有限公司雷高支行对被告邱进座落于广东省雷州市******（东里综合店202房，证号：粤房地证字第C6899867号）的房地产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告邱进、郑珠梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  苏 昌人民陪审员  陈汝梅人民陪审员  高德荣二〇二〇年十二月三日书 记 员  陈姣桦附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。