湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初2258号原告：王琦，女，1982年4月5日出生，汉族，鄂州市人，身份证登记地址湖北省鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人:李军,系湖北兆麟律师事务所律师,代理权限特别授权。委托诉讼代理人：饶敏，系鄂州市鄂城区维权法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：谈宇棋，男，1987年7月14日出生，汉族，鄂州市人，身份证登记地址湖北省鄂州市鄂城区，原告王琦诉被告谈宇棋民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后,因被告谈宇棋下落不明，经本院刊登公告送达起诉状副本、应诉、举证通知书，合议庭组成人员告知书、开庭传票等诉讼文书，公告期满后，依法由审判员邹志勇、李健、人民陪审员严涛组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王琦的委托诉讼代理人饶敏到庭参加诉讼，被告谈宇棋经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已依法审理终结。王琦向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金350，000.00元及利息49，000.00元，合计399，000.00元（利息以本金350，000.00元为基数，按照月利率24自2020年1月18日暂计算至2020年8月18日，后期利息以本金350，000.00为基数按照年利率24%自2020年8月19日计算至实际清偿日）；2.由被告承担原告代理费19，950.00元；3.判令原告王琦对被告谈宇棋位于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；4.请求判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月18日，被告因需资金进行经营周转，向原告提出借款。原告出于帮忙之心，拿出自己全部的积蓄35万元借给被告，原、被告于当日签订了《抵押借款合同》，合同注明：被告向原告借款35万元用于经营周转，借期12个月，月利息2分。原告于当日分两次通过银行转账方式向被告指定账户转账合计35万元；后被告共支付给了原告3个月的利息。此后被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告多次要求被告偿还本金及利息，但被告均以各种理由予以搪塞。因此，现原告为维护其合法权益，特具状起诉。谈宇棋经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，在本院指定的举证期内亦未向本院提交书面证据。王琦为支持其诉讼请求，向法院提供以下证据：证据一、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告主体适格；证据二、抵押借款合同、银行汇款凭证。拟证明原告与被告之间存在借贷关系，原告按约将借款35万元提供给被告的事实。证据三、不动产权证书和第0031795号房屋他项权证书。拟证明谈宇棋将其所有的位于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××房抵押给原告王琦，并办理抵押登记为本案借款提供担保的事实。证据四、银行汇款凭证截图、委托代理合同、代理费发票。拟证明原告为此案支出律师代理费19950元。谈宇棋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证的权利。法院只能依据到庭当事人的陈述及其所举证据，进行缺席审理，综合判断认定案件事实。原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，对该证据的真实性、合法性、关联性予以认定。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告主张的事实予以认定。根据原告所举证据和陈述及本院认证情况，本院确认如下案件事实：2019年10月18日，谈宇棋（甲方）与王琦（乙方）签订《抵押借款合同》，上约定：1.甲方谈宇棋以其所有的位于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××房屋作抵押担保，向王琦借款350,000.00元；2.借款期为12个月，从2019年10月18日至2020年10月18日，借款月利率为2%，每月18日前将月利息7000.00元支付给王琦；3.逾期一个月未支付利息的，乙方王琦有权终止合同，并要求甲方谈宇棋提前偿还借款本息；4.如甲方谈宇棋确实无力偿还借款本息，乙方王琦可诉讼至法院，全部债务本金、利息、律师费等为实现债权而发生的一切费用均由甲方谈宇棋承担。合同签订同日,双方共同到鄂州市不动产登记中心就上述房屋为350，000.00元借款办理了抵押登记，抵押权证号为鄂（2019）鄂州市不动产证明第0035927号，上载明：权利人王琦，义务人谈宇棋，被担保主债权数额35万元，债务履行期限2019年10月18日起至2020年10月18日止。同日，王琦通过其农业银行账户将350，000.00元款项转入谈宇棋账户。后谈宇棋仅按约支付了三个月的利息，自2020年1月18日之后，未再向王琦支付过利息或偿还本金，且多次推拖，因故成诉。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十七条第一款规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。王琦主张谈宇棋向其借款350，000.00元未予归还，对此主张王琦提供了抵押借款合同、银行转账凭证、收条、不动产登记证明予以佐证，谈宇棋应对上述欠款的异议事实，即欠款不存在、已偿还等异议事实负有举证责任，但其经本院依法传唤无正当理由未能到庭提供证据予以反驳，其应对此承担不利的法律后果。故本院采信王琦关于借款本金的主张，确认王琦与谈宇棋之间的借贷法律关系依法成立并生效。借款合同中明确约定还款期限至2020年10月18日届满，王琦于2020年8月4日向本院起诉时虽未到达还款期限，但是依据双方的《抵押借款合同》第五条第一款第（五）款约定，谈宇棋逾期一个月未支付利息的，王琦有权终止合同，并要求谈宇棋提前偿还借款本息。截止本案起诉之日（2020年8月4日），谈宇棋已经逾期八个月未按时向王琦支付借款利息，故王琦按照合同约定要求谈宇棋提前偿还借款350，000.00元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于利息？依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案双方于2019年10月18日签订的《抵押借款合同》第二条约定借款月利率为2%，未超过法律规定的年利率24%的最高限度，本院予以确认。王琦庭审中陈述谈宇棋借款后曾支付了三个月利息，自2020年1月18日之后未再支付利息。故自2020年1月19日起按年利率24%计算借款利息，暂计算至2020年8月18日为49，000.00元（350000×2%/月×7=49000），后期利息以350，000.00元为基数自2020年8月19日按照月利率2%计算至实际清偿之日止。关于优先受偿权？《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。谈宇棋就其名下坐落于鄂州市××路西侧吴都××小区××楼××单元××房屋与王琦签订了抵押借款合同，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，现谈宇棋未按照双方合同约定如期偿还借款并支付利息，王琦主张对谈宇棋名下的上述抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。关于律师代理费？王琦围绕该项主张向本院提交了委托代理合同、增值税发票、付款凭证予以佐证。本院认为谈宇棋作为本案的违约方，未能在约定的期限内向王琦偿还借款本息，王琦为追讨债权支付的律师代理费，确为本案诉讼产生的合理必要成本，亦是王琦的被动损失。另外2019年10月18日的书面《抵押借款合同》中明确约定了甲方谈宇棋承担实现债权的一切费用，故王琦的该项诉请于法有据，本院予以支持。谈宇棋经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作出答辩，视为其放弃对原告所主张之事实及所提供证据的抗辩权利，既是对法律的藐视，也是对自身权益不重视的表现，由此所产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、谈宇棋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还王琦借款本金350，000.00元及利息49，000.00元（暂计算至2020年8月18日，后期利息自2020年8月19日起以350，000.00元为本金按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、谈宇棋于本判决发生法律效力之日起十日内向王琦支付律师代理费19，950.00元；三、如谈宇棋未按上述第一项内容履行还款义务，王琦对谈宇棋位于鄂州市汇贤路西侧吴都阳光小区16号楼2单元1202号房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7584.00元，保全费2770.00元，公告费560元，合计10,914.00元，由谈宇棋负担（此款王琦已预缴，由谈宇棋在上述履行期内一并支付给王琦）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审 判 长 ：邹志勇审 判 员 ： 李 健人民陪审员 ： 严 涛二〇二〇年十二月七日法官助理：刘义波书 记 员 ：张艺敏