湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初801号原告:中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市城站路**。统一社会信用代码：9142090088081137X6。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为承认、增加、变更诉讼请求，申请鉴定，调查取证，签收法律文书，申请执行等。被告:陈传红，男，1969年12月8日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝**。委托诉讼代理人：张成孝、杨典桃，湖北锡爱律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：孝感市青云鞋业有限责任公司。。住所地：湖北省孝感市文化路中段统一社会信用代码：914209007220286467。法定代表人:陈传红，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行(以下简称建行孝感分行)与被告陈传红、孝感市青云鞋业有限责任公司(以下简称青云公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，并经原、被告双方同意继续适用简易程序。于2020年7月22日公开开庭进行了审理，原告建行孝感分行的委托诉讼代理人郑金姑，被告陈传红及其委托诉讼代理人张成孝、杨典桃，被告青云公司法定代表人陈传红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行孝感分行向本院提出变更后的诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的不定期租赁合同关系。2.判令被告在诉状送达之日起30日内腾退房屋，将承租房屋返还给原告；逾期退房，按照合同解除前2倍租金按日支付违约金至退房止；逾期退房，视为其放弃未被拆除物品，所有权归原告所有。3.判令被告支付房屋租金136471元(从2017年11月25日暂计至2019年10月25日)并按合同解除前年租金73017元标准支付房屋占用费至被告腾退房屋之日止。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月16日，原、被告签订了二份《房屋租赁合同》，被告承租原告位于孝感市文化路××号门面房屋及库房，租赁期为2年，分别自2014年11月26日至2016年11月25日止、自2014年11月21日至2016年11月20日止。租金每年递增5%，第一年租金为58905元和1155元，第二年租金为61860元和1215元。租金按年支付，合同签订后5日内支付第一年租金，以后在每年到期前的一个月15日内交清下一年房租。租赁期内，逾期拖欠房租累计6个月以上，原告有权解除合同，收回出租房，逾期未被拆除物品，视为被告放弃所有权归原告所有。逾期腾房，按日租金的2倍支付违约金。合同签订后，原告交付房屋，双方均按照合同履行。被告交纳了2017年度（即2016年11月26日至2017年11月25日）房租后，至今未要求续租，未交纳后续房租。合同到期后，原告多次要求被告解除合同，腾空并返还房屋，但被告置之不理，拒不搬离，为此，请求支持原告前列的诉讼请求。原告建行孝感分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告的营业执照。拟证明原告的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告的居民身份证复印件、工商登记信息。拟证明被告的基本情况、诉讼主体资格。证据三：房产证。拟证明原告是涉案房屋所有权人。证据四：《房屋租赁合同》。拟证明原告与被告签订了房屋租赁合同及合同约定情况。1.被告承租原告位于孝感市文化路××号门店房屋及库房。2.租赁期为2年(自2014年12月26日至2016年12月25日止；2014年11月21日至2016年11月20日止)。3.第一年租金为58905元、1155元，后房租每年递增5%，第二年租金为61860元、1215元。4.合同期满后自然终止。5.租赁期满，被告如期归还房屋，逾期归还按照原日租金的两倍支付违约金，还应承担原告的经济损失。证据五：中国建设银行单位客户专用回单。拟证明被告交纳房租情况。证据六：房屋到期催收通知及现场照片。拟证明被告在合同到期后继续占用租赁房屋的事实。被告陈传红、青云公司辩称，1.由于疫情的影响，答辩人的库存在短期内无法消化，装修成本不能全部收回，答辩人不同意解除合同；2.答辩人没有收到解除合同的通知，2018年是因为被答辩人单方关闭账户，致使答辩人无法交纳租金，答辩人没有违约的事实，答辩人愿意按约一次性补交租金，总之，继续履行合同是双赢之举，请求人民法院进行调解或作出公平的判决。被告陈传红、青云公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一：2019年3月至2020年7月的水电费交纳证明。拟证明被告方的水电费一直正常交纳。经庭审质证，被告陈传红、青云公司对原告建行孝感分行所提交的证据一、二、三、五无异议。对上述无争议的证据，本院均依法予以采信。对上述有争议的证据，本院认为，原告建行孝感分行提交的证据四，符合证据的真实性、关联性、合法性的要求，证实了原告与被告签订租赁合同，约定其权利和义务的事实，对该证据本院予以采信；原告建行孝感分行提交的证据六，证实了原告催收的事实，对该证据本院予以采信。被告陈传红、青云公司提交的证据一证明了被告2019年、2020年交纳电费的事实，对该证据本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告（甲方）与被告陈传红（乙方）补签订了二份《房屋租赁合同》，一份合同约定：甲方将位于孝感市文化路××号房屋（出租房屋面积79.70平方米）出租给乙方经营皮鞋，租赁期为2年(自2014年12月26日起至2016年12月25日止)，租期内发生一切税费由被告承担，第一年租金为58905元于合同签订后5日内交纳，第二年租金为61860元于第一年期满前的一个月15日内交纳。租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应当如期归还房屋，逾期归还，则每逾期一天向原告按原日租金的2倍支付违约金。另一份合同约定：甲方将位于孝感市文化路××号原行内食堂隔壁（出租房屋面积6.00平方米）出租给乙方作为库房使用，租赁期为2年(自2014年11月21日起至2016年11月20日止)，租期内发生一切税费由被告承担，第一年租金为1155元于合同签订后5日内交纳，第二年租金为1215元于第一年期满前的一个月15日内交纳。租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应当如期归还房屋，逾期归还，则每逾期一天向原告按原日租金的2倍支付违约金。合同签订后，双方均按照约定履行至合同届满，之后，原、被告再未签订续租合同。被告共向原告交纳了三年的门面租金，金额分别为58905元、61860元、64943元（租期交至2017年12月25日）；交纳了三年的库房租金，金额分别为1050元、1215元、1273元（租期交至2017年11月20日）。2018年底，原告向被告提出要求收回出租房屋，被告则要求续租。2019年9月17日，原告在案涉出租门面房外张贴通知，要求被告1个月内结清房租、水电费，并办理退房手续无果，以致成讼。另查明，本院于2020年5月25日向被告送达诉状副本及应诉通知书。被告陈传红签订上述两份合同后，案涉房屋由被告青云公司的分公司孝感市青云鞋业有限责任公司百丽分店经营至今。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原告与被告陈传红签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合法有效。关于诉讼主体的问题，被告陈传红作为被告青云公司的法定代表人，其租赁的房屋又是由被告青云公司的分公司孝感市青云鞋业有限责任公司百丽分店经营至今。因此，被告陈传红与原告签订的房屋租赁合同系履行职务行为，其合同义务应由被告青云公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，2016年12月25日、2016年11月20日租赁期满后，被告青云公司继续使用涉案房屋，原告未提出异议并收取租金，原租赁合同继续有效，但双方之间的租赁期限为不定期，对不定期房屋租赁，原告可以随时解除合同，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。原告于2019年9月17日张贴通知，要求被告陈传红、青云公司在1个月内办理退房手续，符合通知被告解除合同的合理期限，故对原告请求解除原告与被告青云公司之间的不定期租赁合同，本院予以支持。合同解除后，被告青云公司应当将承租房屋返还给原告。关于拖欠的租金金额及违约金的问题，2017年12月25日、2017年11月20日不定期一年租赁期满后，被告青云公司继续使用涉案房屋并按期交纳水电费用，原告未提出异议，原告请求占用房屋期间的年租金应当以64943元、1273元的标准计收，本院依法予以支持，但疫情期间3个月的房屋租金应当予以减免。根据原合同约定，租赁期届满，被告青云公司应当归还承租的房屋，被告青云公司逾期归还房屋，每逾期一天向原告按原日租金的2倍支付违约金。由于原、被告形成不定期房屋租赁，对不定期房屋租赁，原告可以随时解除合同并要求被告归还房屋，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告青云公司。本案中，原告于2019年9月17日在出租门面房外张贴通知，要求被告青云公司、陈传红1个月内结清房租、水电费，该期限届满被告未腾退承租房屋视为违约，原告请求自被告收到诉状副本后30日后开始计算违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司孝感分行与被告孝感市青云鞋业有限责任公司之间的不定期房屋租赁合同。二、被告孝感市青云鞋业有限责任公司将承租的位于孝感市城区文化路84号门面房屋及库房（原银行内食堂隔壁）返还给原告中国建设银行股份有限公司孝感分行。三、被告孝感市青云鞋业有限责任公司向原告中国建设银行股份有限公司孝感分行支付占用房屋期间的租金（租金计算标准：门面房租金自2017年12月26日起按照年租金64943元的标准，计算至被告腾退承租房屋之日止，扣减3个月疫情期间的房租；库房租金自2017年11月25日起按照年租金1273元的标准，计算至被告腾退承租房屋之日止，扣减3个月疫情期间的房租）及违约金【违约金计算标准：自2020年6月25日起按照每年132432元（原日租金2倍计算，即2017年度门面年租金64943元和2017年度库房年租金1273元相加的2倍）的标准，计算至被告腾退承租房屋之日止】。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感分行的其他诉讼请求。上述给付项于本判决生效后三日内履行。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3030元，简易程序减半收取1515元，由被告孝感市青云鞋业有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董劲松二〇二〇年十二月十日书记员  黄思怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。