天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11086号原告:天津市中光办公设备公司，住所地南开区咸阳路**。法定代表人：王强儒，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁松，天津中辅律师事务所律师。被告:李学军，男，1969年9月20日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告:天津市我爱我家房地产经纪有限公司,,住所地天津市河**新开路巨福新园1-3-102法定代表人:李绪宏,经理。委托诉讼代理人：姚明静，女，该公司职员。原告天津市中光办公设备公司与被告李学军、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家房地产经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市中光办公设备公司的委托诉讼代理人袁松、被告李学军、被告我爱我家房地产经纪公司的委托诉讼代理人姚明静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市中光办公设备公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告将天津市南开区咸阳路94号共计65平方米底商腾空并返还给原告;2.请求判令被告李学军恢复涉案房屋原状；3.请求判令被告李学军按年租金50000元的标准支付自2020年5月1日至实际腾房之日的房屋占用费；4.本案诉讼费由二被告承担，直接给付原告。事实和理由：2015年4月13日，原告与李学军签订《协议书》，约定李学军自原告处承租天津市南开区咸阳路94号共计65平方米底商，租金为每年50000元，租期自2015年5月1日至2020年4月30日。租期届满前，原告因经营需要不再与李学军续租，2020年3月25日，原告委托律师向李学军发出了期满不再续约的律师函，因涉案房屋实际由我爱我家房地产经纪公司使用，同日，原告亦发函告知我爱我家房地产经纪公司于2020年4月30日前腾空房屋交付给原告。由于二被告迟迟未予腾退，2020年7月14日，原告向法院提起腾房之诉，该案庭审过程中原告了解到李学军在涉案房屋后搭建了面积为100平方米的小院并转租给我爱我家房地产经纪公司使用，为明确腾房责任和行为后果，切实保障自身合法权益，原告撤诉后重新提起本案诉讼，除前在诉讼请求外增加由李学军承担恢复涉案房屋原状之责任，望判如所请。李学军辩称，原告所述的合同签订的时间、租期、租金数额等均属实，涉案房屋现实际由我爱我家房地产经纪公司使用。李学军与我爱我家房地产经纪公司的店长合作，每年收取180000元房屋租金，二被告签订了租赁合同。现同意腾交合同项下的65平方米房屋，不同意腾交房屋后的小院。因小院是李学军自行出资搭建成现房屋，在搭建时小院有独立的后门，但原告要求将后门堵死，因此在将小院搭建成房屋后只能从94号门出入，如原告要求李学军一并腾交房屋，原告需给予李学军1500000元赔偿款。我爱我家房地产经纪公司辩称，我爱我家房地产经纪公司同意原告的第一项诉讼请求，对第二、三项诉请我爱我家房地产经纪公司不发表意见，不同意承担诉讼费用。我爱我家房地产经纪公司并未收到原告于2020年3月25日的律师函。二被告是租赁合同关系，不是合作关系。二被告间就涉案房屋的租赁期限自2015年4月29日至2020年4月30日，年租金为180000元，租金给付至2020年4月30日，自2020年5月1日以后李学军未再收取租金。签订合同时我爱我家房地产经纪公司知道涉案房屋实际产权人是原告，也明知李学军没有转租的权利。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市南开区咸阳××路××号（现咸阳路94号），产别为国有自管产，计租的独用面积为362.18平方米，管理人天津市房产总公司作为出租人将涉案房屋租予天津市中光复印技术服务公司承租，天津市中光复印技术服务公司后更名为天津市中光办公设备公司，即本案原告。2015年4月13日，原告与李学军签订《协议书》，约定原告同意李学军承租天津市南开区咸阳××路××号面积共计65平方米底商，年租金50000元，协议有效期限五年，自2015年5月1日至2020年4月30日止。2020年3月25日，原告委托天津君辉律师事务所律师向李学军发出《律师函》，主要内容为告知李学军涉案《协议书》约定的租期届满后，原告不再与李学军续约，李学军于2020年4月30日前将涉案房屋腾交原告。2018年4月2日，二被告签订《我爱我家公司连锁店面租赁合同续签协议》，约定原涉案房屋的租赁合同于2018年6月7日到期，现我爱我家房地产经纪公司继续承租涉案房屋，租期自2018年6月8日至2020年4月30日，年租金180000元。另，本案审理期间，原告方依本院出具的“调取咸阳路94号房屋产权登记信息、户型图、、地籍图”的《律师调查令》在天津市房产管理服务中心调取的“房权证”，其中的平面图记载涉案房屋后“小院”在涉案房屋的红线内。2020年11月12日，承办人及原、被告到涉案房屋现场，并制作“现场图”，“现场图”就涉案《协议书》中65平方米底商标明为1至6号房屋，李学军在后小院搭建的房屋标明为7至10号房屋，原、被告对此均无异议。庭审中原告表示，原告第二项诉讼请求为李学军拆除“现场图”中7至10号房屋。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，涉案的《协议书》系原告与李学军的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应按合同约定履行各自义务。现涉案《协议书》约定的租赁期限已届满，且原告在期限届满前已告知李学军不再就涉案房屋续约，故应认定二被告自2020年5月1日始继续占用涉案房屋无合同及法律依据。因现有证据可证明涉案房屋后院在红线内，其使用权应属原告，李学军在此自行搭建房屋，应由李学军自行拆除。李学军主张原告需给予其1500000元赔偿款，无合同及法律依据，本院不予支持。因李学军依据涉案《协议书》的约定负有腾交涉案房屋的义务，故原告主张李学军按年租金50000元的标准支付自2020年5月1日至实际腾房之日的房屋占用费，本院予以支持；我爱我家房地产经纪公司亦负有腾交涉案房屋的义务。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告李学军将坐落于天津市南开区××路××号××号房屋拆除；二、本判决生效后十五日内，被告李学军、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司将坐落于天津市南开区咸阳路94号65平方米底商（“现场图”中1至6号房屋）及后院（“现场图”中7至10号房屋所在地）腾交原告天津市中光办公设备公司；三、本判决生效后十五日内，被告李学军按每年50000元标准给付原告天津市中光办公设备公司自2020年5月1日至实际腾房之日的房屋占用费。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告李学军负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津市中光办公设备公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二〇年十二月二日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。