辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11056号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码912101027019103300。负责人：马宁，该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：包郑超，辽宁联胜律师事务所实习律师。被告：严刚，男，1990年8月19日出生，满族，住内蒙古通辽市科尔沁区。被告：沈阳实华置业发展有限公司，，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路**统一社会信用代码91210106793157234C。法定代表人：李居成。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告严刚、沈阳实华置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的委托诉讼代理人王凯强、包郑超，被告严刚到庭参加诉讼，被告沈阳实华置业发展有限公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告严刚于2016年12月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告严刚偿还原告借款本金259892.36元，利息2878.11元，本金罚息15.39元，利息罚息17.65元，违约金1291.08元，共计人民币264094.59元（以上本金及利息截止日为2020年6月2日）,并自2020年6月3日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告严刚、沈阳实华置业发展有限公司赔偿原告律师费14525.2元；4.请求法院判令原告对被告严刚名下位沈阳经济技术开发区），建筑面积82.37平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告沈阳实华置业发展有限公司在对被告严刚应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告严刚辩称，不同意解除合同，希望继续履行，我已经将逾期全部还清。被告沈阳实华置业发展有限公司经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容：1.合同签订情况：2016年12月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告严刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.贷款本金：本金为290000元（摘自合同第29页第29条）；3.贷款期限：借款期限240个月，自2016年12月1日至2036年12月1日止（摘自合同第29页第30条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率下调0%（摘自合同第29页第31条）；5.逾期利率标准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法、每1个月归还本息金额为1897.89元（摘自合同第30页第34条）；7.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款，被告自2020年2月起未按期足额偿还原告贷款本息，之后陆续均有还款，截止至开庭前逾期部分已全部结清；8.违约责任：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第20页第16条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第33页第41条）。二、抵押权成立情况：1．合同签订情况：2016年12月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告严刚签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）；3.抵押物：被告严刚以其名下位沈阳经济技术开发区），建筑面积82.37平方米的房产为上述债权提供抵押担保（摘自合同第9页第13条）；4.抵押登记手续：2016年12月20日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了预告抵押登记。三、保证合同内容：1.合同签订情况：2016年12月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告沈阳实华置业发展有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.担保范围：保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第6页第12条）；3.保证责任方式：约定为上述债权提供连带保证责任（摘自合同第6页第12条）；4.保证期间：保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止（摘自合同第31页第36条）。四、原告委托辽宁联胜律师事务所律师处理本次诉讼，支出律师费14525.20元。双方签订的《个人类贷款诉讼清收委托代理协议（A版）》中约定：甲方委托乙方针对甲方及下属分支机构个人类逾期贷款进行诉讼清收，委托乙方代理诉讼阶段及执行阶段的全部法律事务，以期实现甲方贷款本息及相关费用全额回收的诉讼代理目标。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳实华置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对到庭当事人提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告严刚、沈阳实华置业发展有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。本案中，原告已按约发放借款，被告严刚未履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任，但原告起诉后，被告积极履行还款义务，原告也接受了还款，现被告拖欠的借款本息均已结清，被告以其实际行动表明了继续履行合同的意愿，故原有的解除合同的条件已经发生变化，为鼓励交易及促成合同目的的实现，本院认为原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对原告要求解除合同、被告偿还本息、行使抵押权、被告沈阳实华置业发展有限公司承担保证责任的诉讼请求不予支持。因被告未按期足额还款，原告起诉至法院，并为此支出的诉讼费、保全费、律师费应由被告承担。关于律师费数额，本案判决驳回诉讼请求后不涉及后续执行，应予酌减，本院酌定被告支付原告律师费11620.16元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告严刚于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费11620.16元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5479元，保全费1840元，由被告严刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月九日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。