天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初8398号原告：天津澳中发展有限公司，住所地天津市和平区南京路**津汇广场。法定代表人：VICKYZHANGYUANYUAN，董事长。委托诉讼代理人：张凤茜，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘忠元，天津建嘉律师事务所律师。被告：天津中恒信德物业管理有限公司，住，住所地天津市和平区五大道街南京路**津汇广场**楼****/div>法定代表人：刘振生，执行董事。原告天津澳中发展有限公司与被告天津中恒信德物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津澳中发展有限公司委托诉讼代理人张凤茜、刘忠元到庭参加诉讼、被告天津中恒信德物业管理有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津澳中发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告天津中恒信德物业管理有限公司签订的《租赁协议》于2019年6月30日解除；2.依法判令被告向原告支付自2019年5月1日至2019年6月30日租金41599.82元，并判令被告支付自2019年5月2日至实际给付之日止以20799.91元为基数按照日千分之三标准计算的滞纳金、自6月2日至实际给付之日止以20799.91元为基数按照日千分之三标准计算的滞纳金；3.依法判令被告向原告支付自2019年5月1日至2019年6月30日物业管理费27997.34元，及自2019年5月2日至实际给付之日止以13998.67元为基数按照日千分之三标准计算的滞纳金、自6月2日至实际给付之日止以13998.67元为基数按照日千分之三标准计算的滞纳金；4.依法判令被告向原告支付自2019年3月16日至2019年6月30日电费1444.30元，滞纳金以401.98元为基数自2019年5月2日至实际给付之日的滞纳金按日千分之三标准计算、滞纳金以340.37元为基数自2019年6月2日至实际给付之日的滞纳金按日千分之三标准计算、滞纳金以392.89元为基数自2019年7月2日至实际给付之日的滞纳金按日千分之三标准计算、滞纳金以309.06元为基数自2019年8月2日至实际给付之日的滞纳金按日千分之三标准计算；5.依法判令被告赔偿原告自2019年7月1日至2019年12月31日的租金损失124799.46元、物业管理费损失83992.02元；6、判令律师费13823.87元由被告承担；7.依法判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年签订《租赁协议》，约定由被告承租原告位于天津市和平区场地作为办公用房，面积为264.74平方米，租赁期限2年，自2018年12月1日至2020年11月30日。协议签订后，原告按照约定履行了交房义务。根据《租赁协议》第三章及第四章约定，被告应于每月一日向原告缴纳租金、物业管理费等费用。但被告自2019年5月1日开始逾期缴纳租金等相关费用，至今仍未按约定履行付款义务，经原告多次催促未果。鉴于被告未按约定履行付款义务，已构成严重违约，原告已向被告发出终止函，通知被告双方租赁关系已经终止。因被告的严重违约行为，导致租赁协议提前终止，给原告造成了巨大的经济损失，被告应当赔偿原告因此遭受的全部损失天津中恒信德物业管理有限公司未作答辩。原告天津澳中发展有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。经本院审查，对原告提交证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落于天津市和平区，建筑面积264.74平方米，系原告所有的房屋。原、被告双方签订《租赁协议》，约定将诉争房屋出租给被告使用，租期自2018年12月1日至2020年11月30日，月租金33105.73元，其中包含纯租金每月19809.44元，物业管理费每月13206.29元，每月支付税费1782.85元，需缴纳三个月的租金和物业费共计99047.19元。被告享有两个月的装修期即2018年10月1日至2018年11月30日。装修期中被告不需支付租金，但需支付装修期间的物业管理费、装修期间应缴纳的其他费用以及因装修工作而实际发生的费用。《租赁协议》3.1条约定，在租赁期限内，被告应于每个日历月的第一天不做任何扣减地提前向原告支付该月租金并确保原告收到，然后原告向被告开具对应发票。3.4条约定如果被告未能按照本协议的规定向原告支付租金和物业管理费，则每延迟一日，被告应向原告支付相当于其欠款总额的0.3%的滞纳金，直至被告全额支付了一切应付租金（包括滞纳金）。此外，被告应赔偿原告从被告处取得租金（包括滞纳金）而采取的法律程序、诉讼或其他手段所花费的全部成本和费用（包括法律程序的费用以及律师费用）。在不影响原告在本协议项下的其他权利和救济的前提下，如果被告不能在本协议规定的相应到期应付日后的十个工作日内向原告支付租金，原告有权采取其认为合理的措施，包括但不限于切断对出租物业的公用事业供应（包括水、电和空调）和出租物业的或与出租物业有关的物业管理服务。20.2条约定，除非双方另有书面约定，被告不得在期限届满前终止本协议（根据本协议第9.1条进行的终止除外），否则视为违约，原告有权没收保证金，并要求被告赔偿终止本协议时剩余租赁期限的租金以及因被告违约而招致或致使原告遭受的任何损失，被告在本协议项下已经享有的各种优惠待遇（包括但不限于免租期内免除的租金和其他租金优惠待遇）均应返还。20.3条约定，被告应付的租金及其在本协议项下应付的其他款项，以及被告因违反本协议和津汇广场管理中心装修指南、服务指南的任何条款而使原告遭受损失应承担赔偿责任的，在原告规定的付款期限到期后十五天内仍未支付（不管有无正式要求支付），被告应被视为对本协议的实质性违约，原告有权立即终止本协议，被告应根据原告规定的期限将出租物业交还原告，否则原告有权自行收回出租物业，同时，被告已缴纳的保证金作为违约金不予退还，且被告应赔偿因此违约而招致或遭受的任何损失，包括但不限于终止本协议时剩余租赁期限的租金，此外，被告在本协议项下已经享有的各种优惠待遇（包括但不限于免租期内免除的纯租金或其他租金优惠待遇）均应按照原告的要求予以返还。21.1条约定，依据本协议项任一方发出的通知、文件应当采用书面形式，并可以通过以下方式发送至对方（ａ）快递或挂号信等向对方寄送信函的方式送达；（ｂ）以发送给被通知人的传真方式通知；（ｃ）专人送达。被告地址确认：天津市和平区五大道街南京路189号津汇广场一号楼10层09单元。被告确认，如因履行本协议产生的纠纷而导致诉讼或仲裁的，司法机关或仲裁机构可向签署被告地址（含出租物业）发送法律文书或材料，无人签收或拒收的，则法律文书或材料退回之日视为送达之日。在合同履行过程中，被告自2019年5月1日起拖欠租金和物业费，原告于2019年6月24日向被告发出《限期还款通知书》，要求被告于2019年6月30日前向原告缴纳拖欠的租金、物业费及滞纳金，否则于2019年6月30日终止租赁合同，被告将场地恢复原状并办理交接手续，逾期原告将于2019年7月8日16:00时封闭被告承租场地大门，自2019年7月8日16：00起如该场地内仍有被告的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，均视为被告放弃前述物品的任何权利，原告有权以任何方式处理前述物品。原告于2019年7月5日通过电子邮件的方式向被告送达《终止及封场函》，告知被告双方租赁关系已于2019年6月30日终止，要求被告于2019年7月10日16：00前将场地内所有物品搬离津汇广场，将场地恢复至原始交付状态，办理交接手续，逾期视为放弃场地内的任何物品，原告有权处理。后原告又发送《清场通知书》，告知被告原告已于2019年7月10日16:00时封闭被告承租场地大门，要求被告于2019年7月24日18：00前缴纳欠款并于2019年7月24日18:00起搬离津汇广场。2019年7月19日，被告将全部物品及办公家具搬离诉争房屋，同日被告收回房屋。本院认为，原、被告之间签订的诉争房屋的租赁协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告第一项诉讼请求，被告自2019年5月1日开始未能按约履行付款义务、拖欠各项费用的行为显系违约，按照合同约定，原告有权解除合同。原告提交的证据，可以证明原告已于2019年6月24日向被告作出如被告未缴纳欠款则双方租赁关系将于2019年6月30日解除合同的意思表示，后被告并未如期偿付欠款，故原告的解除合同的条件成就，原告主张租赁协议于2019年6月30日解除的主张，本院予以确认。对于原告第二、三、四项诉讼请求，对原告要求被告支付自2019年5月1日至2019年6月30日期间的欠付租金、物业管理服务费、电费的主张，系被告实际产生的欠费，本院予以支持。对原告要求上述欠费分段计算至实际给付欠款之日的违约金的请求，因原告主张的违约金过高，依据公平原则，本院予以适当调整，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。对于原告第五项诉讼请求，合同解除后，被告于2019年7月19日实际搬离诉争房屋，故被告应当承担自2019年7月1日至2019年7月19日期间的房屋使用费21328.16元，对原告要求2019年7月20日至2019年12月31日期间的租金损失和物业费损失的主张，因原告作为出租方，有止损义务，原告已经数次确定时间要求被告腾房，逾期不搬离物品视为被告的遗弃物进行处理，故原告应于2019年7月19日被告搬离后自行收回出租房屋。此外，原告已经收取履约保证金99047.19元，原告表示不同意退还，要求作为被告单方解除合同的违约金，对此本院予以确认。被告交付的履约保证金已经相当于三个月租金及物业管理服务费，该项费用足以弥补原告的损失，原告再主张其他违约责任显系过高且不能成立。故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告第六项诉讼请求，符合合同约定，原告向本院提交了委托书及增值税专用发票，证明发生律师费13823.87元，本院予以支持。被告经法院合法传唤未到庭应诉,漠视其应承担的诉讼义务，以其行为放弃了自己的诉讼权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，运用证据归责原则，做出裁判综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告天津澳中发展有限公司与被告天津中恒信德物业管理有限公司签署的《租赁协议》于2019年6月30日解除；二、本判决生效之日起十日内，被告天津中恒信德物业管理有限公司给付原告天津澳中发展有限公司自2019年5月1日至2019年6月30日租金41599.82元，及分别自2019年5月2日至实际给付之日止的滞纳金，自2019年6月2日始至实际给付之日止的滞纳金（均以每月租金20799.91元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；三、本判决生效之日起十日内，被告天津中恒信德物业管理有限公司给付原告天津澳中发展有限公司自2019年5月1日至2019年6月30日物业管理费27997.34元，及分别自2019年5月2日至实际给付之日止的滞纳金，自2019年6月2日始至实际给付之日止的滞纳金（均以每月物业管理费13998.67元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；；四、本判决生效之日起十日内，被告天津中恒信德物业管理有限公司给付原告天津澳中发展有限公司2019年3月16日至2019年6月30日电费1444.3元及以电费401.98元为基数自2019年5月2日至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的滞纳金、以电费340.37元为基数自2019年6月2日至实际给付之日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算、以电费392.89元为基数自2019年7月2日至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的滞纳金、以电费309.06元为基数自2019年8月2日至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算的滞纳金；五、本判决生效之日起十日内，被告天津中恒信德物业管理有限公司给付原告天津澳中发展有限公司2019年7月1日至2019年7月19日期间的房屋使用费21328.16元；六、本判决生效之日起十日内，被告天津中恒信德物业管理有限公司给付原告天津澳中发展有限公司律师费13823.87元；七、驳回原告天津澳中发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费2972元，由被告天津中恒信德物业管理有限公司全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈亚洁二〇二〇年一月八日书记员  关 悦本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。