广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初8421号原告：赖鹉，男，汉族，1968年3月31日出生，户籍地珠海市香洲区，现住中山市。被告：珠海市易芝软件有限公司，住所地珠海市，统一社会信用代码。法定代表人：黄向华。被告：黄向华，男，汉族，1974年10月7日出生，户籍地江苏省扬州市，现住中山市。原告赖鹉与被告珠海市易芝软件有限公司（以下简称易芝公司）、黄向华合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法追加吕明冰为第三人。本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖鹉、被告易芝公司的法定代表人、被告黄向华到庭参加诉讼。第三人吕明冰经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付40000元欠款；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年5月1日，原告与黄向华签订房屋租赁合同，约定黄向华租用原告XXXX路XX号XX栋XX房，每月租金1000元，用于易芝公司注册及办公场地。被告易芝公司一直未支付租金。2011年8月，被告提出解除租赁合同并向原告提出建议应付原告40000元的租金转为欠款，原告同意。2011年8月9日，被告向原告出具欠款承诺书。2019年3月，原告发现被告伪造另一股东签名试图违法注销公司。根据合同法第32条规定以及合同法司法解释（二）第5条规定，这里所指的章并没有规定必须是公司的公章，也并未要求法定代表人签字确认，只要是公司正常使用的印章对外具有法律效力，因此承诺书合法有效。根据民事诉讼法等法律规定，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告易芝公司辩称，一、原告隐瞒了重要的事实，他与易芝公司股东吕明冰为夫妻，本案原告也可以视为是吕明冰，他对易芝公司的情况是完全知情的，原因如下：1.此合同纠纷的房产是原告与吕明冰共有的；2.原告提供的租房合同，是吕明冰手写签署的；3.原告多次代理吕明冰与易芝公司的诉讼；4.吕明冰签署了由原告全权代理公司事务的代理书。从2004年时，黄向华就开始易芝软件的开发，2008年时想注册公司经营，因自己不熟悉公司注册程序，因此请曾经的同事朋友吕明冰帮忙处理，吕明冰提出她家的房子可以给公司提供免费挂靠注册地址，黄向华当时为了感谢吕明冰的帮忙赠送其10%股份。当时工商局办理注册的时候需要提供房产租赁合同，吕就以她家房子产权人赖鹉的名义写了一份租赁合同，并且月租金写的1000元，租赁合同里面的除了黄向华的签名是黄向华所写之外，其他的都是吕明冰所写（包括赖鹉的签名）。当时黄向华想着只是用于工商注册，并非实付，就没有在于租金多少。二、自公司成立到2014年10月，从未在注册地点办公，因公司规模小，又从事的软件服务行业，所以在家完成工作即可。公司成立后，吕提出每月收取200元作为租用挂靠地址费用，黄同意了，由吕在公司给吕的财务备用金里自行扣除（目前因吕明冰不归还公司账册，公司没有办法提供证据证明）。因为吕是做财务的，所以手续公司的行政及财务事宜（包括领营业执照、刻章，工商变更年检、保税，记账等）都是由吕明冰兼职负责，而公司为了方便其工作，公司的印章、证照、账本等有关资料都由其保管于家中。自公司成立，黄向华从未看过公司会计账册，从2013年开始，黄向华开始向吕明冰要求看财务账册，出于黄向华不知道的原因，吕坚持不把账册给黄向华看，而以各种借口搪塞，自己儿子要高考没空做、黄向华掌握公司业务收支情况故而不需要看等；因长期看不到公司账本，黄向华在2014年9月提出将账交给公司外的代账人员做，没想到吕明冰就此翻脸，认为黄向华无情无义把她赶出公司，就扣押了公司的证照账册等资料不还；被黄向华警告后，吕依然利用手中的营业执照、黄向华身份证复印件等，多次往返税局修改税局密码，并强行从公司账户扣钱给自己买社保，从公司强占约3000元，并删改了公司其他资料。无奈之下易芝公司只好起诉吕明冰，要求其归还公司资料，一审（2014）珠香法民二初字第2808号，判决：吕明冰持有公司资料，但其还是公司员工，交回资料会影响其工作，以不符合程序为由，驳回公司起诉。二审（2015）珠中法民二终字第482号，经法庭解释原因，公司同意撤诉。因没有证照资料，当时工商局补办又要全体股东签字，公司无法正常运作，2016年后，工商局同意2/3表决权补办，公司才勉强运营起来。吕明冰为对抗公司诉求，从2015年2月开始，以劳动纠纷为由，起诉公司，仲裁（2015）珠劳人仲案自164号，吕要117620元，判7740元，赖鹉代吕明冰诉讼；一审（2015）珠香法民一初字第1673号，吕要191220元，判17940元，赖鹉代吕明冰诉讼；二审（2015）珠中法民一终字第1196号，吕要151240元，判0元。三、2016年来，易芝公司多次股东会通知给吕明冰，均无任何回应，因股东互相起诉、有股东下落不明，公司前途未卜，故2017年股东会决议解散公司，2017年以来，黄向华也是按决议，逐步关闭公司。而吕明冰处于对黄向华的仇视，不愿解散公司，因此发起了一系列诉讼拖住注销（2019）粤0491民初957号和本案。2019年6月19日，吕明冰和赖鹉去XX派出所举报说黄向华挪用公司资金，预计后面还会起诉多次，来消耗黄向华的人力财力。四、易芝公司仅适用赖鹉房产作为工商注册挂靠地址，并非实际在其中办公。易芝公司成立后并未经营，黄向华作为法定代表人，在珠海博世公司工作到2009年7月，此时公司几乎没有任何物业活动。而且在签订租赁合同时，赖鹉吕明冰全家正在此房中居住，在博世上班的黄向华，是不可能跑到赖鹉家办公的。而在2010年第，赖鹉吕明斌将此房出售，购房人吴小姐在2011年2月完成交易，其后装修入住，易芝公司2019年6月15日找她了解情况，她才知道自己房子被挂靠，很明显，那段时间易芝公司不可能在其中办公。易芝公司的主要业务是软件服务，是通过互联网完成的，并不需要在办公场所完成工作，所以即使后来公司租了写字楼，也未在其中办公，水电费也是0，即使公司经营到2014年10月，其实也并无多大发展，正式员工还是黄向华一人，吕明冰负责财务，还都是在各自家中工作，也正式因为各自在家工作，为后来吕明冰拒不归还公司资料提供了机会。而在2017年因股东纠纷，公司决议解散，为了节约成本，公司签到了横琴的政府免费挂靠地址，退了公司办公室。可见，易芝公司除了需要挂靠工商注册地址，并不需要一个用于公司员工的办公室。另外工商档案里面年检报告也显示2008年年收入275元，2009年年收入2501元，2010年年收入11414元。可见公司并没有正常营业，也非常的小，没有另外聘请全职员工以及在办公室办公的必要。所以赖鹉起诉书里面所说的用于公司办公场地不符合事实，易芝公司仅是利用其房产作为工商注册挂靠地址。五、合同上的月租金1000元明显高于公司注册挂靠价，不合常理。公司租用赖鹉房产只是挂靠工商注册地址。就目前来说，挂靠地址价格一般是每年3000元左右，考虑到2008年情况，每月200元，算是挂靠地址的合理价格，这也是黄向华同意吕明冰每月扣取的金额。易芝公司2011年9月租的前工大厦的独立办公室，月租也才800元。挂靠地址并不影响吕明冰一家人居住及其后出售，所以合同上1000元价格明显高于挂靠地址市场价，不符合常理。公司是不会以1000元租用一个并不在其中办公的挂靠地址。所以，房租1000元是吕明冰办理工商注册时随意填的金额，而非普通租房合同意义上的租金。赖鹉提供证据合同中“合同到期自动顺延”为吕明冰后来添加，不是原始租赁合同中的内容。根据工商备案资料，在合同签订时，并没有“合同到期自动延续”字样，吕明冰自己添加这些，只是为了多收房租，公司的本意是注册时用一下，以后不需要，并没有想到吕明冰会自行更改合同，便于持续收租。六、2011年2月赖鹉已经出售此房屋，及时收取租金也不是由赖鹉收取而是后来房东收取，而后来的房东却完全部知道被公司挂靠的事情，所以赖鹉诉求中租赁期到2011年8月不符合事实。对赖鹉承诺书中说公司亏损付不起房租的反驳。公司亏损并不是付不起房租的理由，2008年到2011年公司银行账户里面一直余额约为8万元左右，吕明冰是公司财务，她清楚公司财务状况，而公司应吕明冰要求从2009年开始给吕明冰买社保，2012年5月给吕明冰发工资分红，吕明冰月工资将近1700元，加上分红一年收入将近3万元，远远超过兼职财务工作的市场价。如上，公司在亏损的情况下都给吕明冰买社保，后来发工资也高于市场价，并分红的情况下，怎么会拖欠其房租呢，这明显不合常理。而在公司能负担房租的情况下，赖鹉却同意房租转欠款，也是很奇怪。承诺书系赖鹉和吕明冰伪造，不是公司真实意思的表示。此承诺书存在的疑点是：当时黄向华作为吕赖的朋友，很清楚吕赖的房子已经子啊2011年初就卖掉了，所以在收到起诉状后马上去找买赖鹉房子的房东，证明2011年时房产已经不属于赖鹉。既然黄向华一直知晓2010年底吕赖房产已出售，那为何还签署同意房租付告2011年8月的承诺书，明显不符合常理。而且此承诺书上没有公司法定代表人签名，不符合承诺书的制作习惯，此承诺书的受益人赖鹉与公司印章保管人吕明冰是夫妻关系，这样的文件至少应还有法定代表人的签名，才能构成有证明力的文件，而此承诺书没有公司法定代表人黄向华的签名、用的是非备案印章，证明力不足。承诺书的印章没有备案过，不具备法律效力，公司使用和认可的只有备案过的圆形公章。吕明冰负责公司刻章业务，从公司备案印章领取人那里可看见吕明冰的签名足以证明。公司对外事务由吕明冰负责，承诺书里的印章是从哪里来的、用于什么地方，只有吕明冰清楚，公司目前无法找到此印章的使用证明。当初是吕明冰自己办理的公章备案，哪个章有效她自己最清楚。2014年10月吕明冰与公司发生证照纠纷时，公章恰好在黄向华手中，其他众多资料则被吕明冰抢占局部归还。吕与黄发生纠纷后发短信向黄索取公章，理由是此前公章一致由吕保管，所以黄向华要交还给她继续保管。因此吕明并在2014年10月后未持有备案的公章，只能没备案的私刻章来伪造此承诺书，所以承诺书的制作时间，应在2014年10月黄和吕闹翻后，在2019年公司要注销了，吕明冰及赖鹉知道索要房租已经过了诉讼时效，就暗处此伪造承诺书来讹诈。另外，吕明冰被公司职后拒不交还其保管的公司资料，公司可能的印章也失去控制，此印章的合法性有疑问。赖鹉、吕明冰海应持有此椭圆形的私刻章，可能以公司的名义签署了其他的承诺书和合同，如果法庭认可其合法性，对公司对社会都是隐患。七、2014年10月吕和黄闹翻之前，所年来赖鹉和吕明冰从来没有提出索要房租。吕明冰作为公司财务，知道公司银行账户余额充分、公司有盈利的情况下没有提出归还房租；2015年吕明冰与公司诉讼，索要19万多，赖鹉代理的诉讼，为何没有来要这笔房租呢？而在诉讼后的3年间，吕赖也未提出归还房租，这些都不符合常情常理，合理解释就是公司并不亏欠其房租，只是现在公司要注销了，所以吕赖拿出此承诺书来讹诈。八、易芝公司已经支付了200元房租。2011年1月22日，吕明冰将公司的电子版账本发给了黄向华，黄向华当时将此文件存为.msg文件保存了下来。这个文件是用outlook打开的。其中发件人“Rean”是吕明冰的英文名，收件人“克里”的邮箱就是黄向华本人现在还在使用的电子邮箱，发送时间是2011年1月22日，次文件的附件是一个名为“易芝软件_2XXXXXX——XXX3.efd”文件，这是会计账套数据文件，可以用易芝公司的软件打开。打开后，就是易芝公司2011年度以前的会计账簿。易芝公司2008年成立到2014年10月，公司只有两个员工，吕明冰负责公司财务，所以此账为吕明冰亲自制作并发给黄向华。在此账簿中，清楚显示了易芝公司从2008年7月至2010年7月，均从公司备用现金中支付了“房屋租金”，此账簿中也记录了吕明冰从黄向华处取得备用金用于办理公司事务的记录。九、承诺书中的印章是专用于银行业务的印鉴章，并非公司财务章，按前面账簿，吕明冰另外刻制了专门的财务章。（1）即使按赖鹉说法，此章为财务章，那么也为财务吕明冰专门所有，为了方便财务取现，购买及开具支票。事实上，此章就是吕明冰自己刻制自己保管。（2）财务章的法定解释，财务章即财务专用章，是各个单位办理单位会计核算和银行结算业务时使用的专用章，要和法人印鉴一期主要用于印鉴支票上，法人章和财务章统称印鉴章，不能用于其他用途。（3）财务章不能代替备案公章，公章才是代表公司签署相关文件的有效印章，财务章只能和法人私章一起用于公司印鉴和支票，不能单独代表公司签署相关文件。赖鹉和此印章的保管人吕明冰是夫妻关系，且在公司印章失去控制的情况下，此印章所盖印的文件上没有法定代表人的签名，缺乏法律效力。无论此章是何种性质，易芝公司均认为此章不能用于银行业主以外的事情，赖鹉出示的承诺书也不能代表公司的意思。十、公司资料印章被吕占有，吕却否认持有，公司只能把证照印章按遗失处理。法庭从银行调取的更换银行预留印鉴文件中的印章与赖鹉提供承诺书中的印章不一致，是因为变更银行印鉴时，需要公司盖齐原印章，其中的椭圆形章为易芝公司按遗失补刻，与赖鹉承诺书上的章不是同一枚章。这也证明了2015年公司原印章已经遗失。按照赖鹉所述，承诺书为吕明冰、赖鹉、黄向华三人在场所盖印此文件，在公司有备案的有效力的公章的情况下，黄向华在场的情况下，赖鹉、吕明冰既没有用公司法定的公章来盖印此承诺书，也没有要法定代表人黄向华签名来签署此承诺书，明显的不符合常理。在吕明冰任职期间得知公司财务状况，公司账户余额充足、经常分红的情况下都没有拿出此承诺书来索取房租，反而在几年后公司注销、财务状况不明的时候才来索取，也不符合常理。综上，易芝公司认为，赖鹉索要的房屋已经过了3年的诉讼时效，易芝公司已支付每月200元的挂靠地址租金，赖鹉的承诺书系吕明冰和赖鹉伪造，是无效证据，请法庭驳回赖鹉的诉求。被告黄向华辩称，房租是属于公司租赁的，与个人无关。第三人吕明冰述称，其从事财务工作30年，有近20年外企财务工作经验。被告黄向华也是吕明冰2003年在珠海市XXX公司的同事，吕期间为公司财务主管，黄为公司软件工程师，当时关系十分融洽。2007年11月开始两人合作筹建成立珠海市易芝软件公司，吕因此于2007年6月从XXX中公司辞职。同时，该公司日籍总经理杉本尚靖先生书面对吕明冰的工作职业道德及业务知识水平做了充分的肯定与鉴定。以上事实可以证明吕在原外企工作的正常收入肯定不会低于1000元。被告黄向华陈述吕是因为易芝公司每月开出1000元高工资因而赖在易芝公司不走简直滑了天下之大稽。一个人断然辞去优越的外企工作而选择自己艰难创业打拼究竟为了什么。究竟谁没有诚信与契约精神，请看以下事实：吕明冰与黄向华运用各自专长优势合作开发出了公司的财务软件，并且还在吕专业学英语的妹妹的帮助下译成了专业英文版。2007年4月，赖鹉购买了200多平米的复式楼，2009年搬到新房居住。2008年5月，吕、黄两人按不同比例正式成立了珠海易芝软件有限公司，黄占90%，吕占10%。2008奶奶7月，公司的财务章、吕黄两人私人章作为企业办理经济业务的印鉴章留存在开户银行（基本户）--中国银行珠海XX支行备案。被告黄以出纳身份前往银行办理各项经济业务及提取现金时均使用以上备案章。被告黄在第一次开庭时控诉吕明冰私刻了公司鉴章，法庭只需调查此章在银行的使用情况便可清楚得知。同理，黄既然在开庭时执意说吕隐瞒了自己是私刻的公司财务章，那么在法庭调取印鉴后为什么又马上改口，其出尔反尔的过程说明了什么问题。创业初期，资金拮据，举步维艰，当时的朋友被告黄亲笔签名租用原告赖鹉XX路XX号XX栋XX房的租房合同，也正因为是朋友关系当时才同意房租及初期工资待他日公司根本无力无法在外直接租赁经营场地的最根本原因。2008年至2009年经营初期，公司处于负债经营，不但无力支付租金，即便仅有吕和黄二人工作，也无力支付基本生活工资，甚至连企业运转必须的基本运营费用尚且需要自掏腰包垫付。约一年后，公司在中国工商银行珠海市XX支行开立的往来款项的结算账户，才开始有了零星点滴进账收入。2009年由于国家一直强制要求企业必须为员工购买社保，不得已吕黄两人才于2009年12月底同时一起以最低工资标准开始缴纳社保。也正因为公司负债多年没有盈利无法及时支付房屋，因此，当原告2011年出售了公司注册经营场地房产后，被告又再次请求使用原告位于××路××号××商铺，经与原告赖鹉协商同意后，被告黄与吕两人在嘉祥苑商铺一起进餐后将事前约定并打印好的承诺书谈笑间加盖了公司财务章以证效力。负债经营，多年未发放一分钱工资的状况一直持续至四年你之后的2012年8月快年底后，才开始了每人发放一千元以维持基本生活开始。试想，聘用外面代理记账人员，能够长达四年之久不发一分工资。若非合作关系，谁会放弃优越的外资企业而强行赖在多年负债根本看不到效益的私营企业。2013年年底企业效益萌生好转，盈利能力开始出现。但被告黄也在这一年时间一步就惊人的完成了结婚，买房子，生孩子的人生三步曲。正是因为个人经济的非常拮据和夫妇二人的极度贪欲，当公司在2014年开始有了利润分红时被告黄即利用其控股身份，强势将吕强行驱逐出公司，由其新婚妻子朱龙飞代替了吕在公司胜任的财务负责人职务，同时还将其妻子擅自立为公司秘书，并且还独断安排了妻弟朱亮为公司监事，公司所有账册及企业经营情况完全被家族化垄断。之后，被告黄更是利用职务之便，将公司全部资产转移至其妻朱龙飞个人账户和被告黄的珠海市伊飞财务咨询有限公司的帐户。随之恶意伪造了吕的个人签名，企业在吕完全不知情的情况下擅自私下注销结算公司。如今被告黄为了推卸与抹去企业多方债务何占有公司财产，居然自降人品，不惜多次伪造他人印鉴与他人签名。需要指出的是，法院上次调取的企业银行印鉴卡章，并非公司2008年7月开业初始二人共同前去中行办理和留存银行的印鉴章。法院已调取的2015年印鉴卡的多枚印鉴章为被告恶意伪造，本人也保留追究其侵权的权利。租房协议是公司开业前被告黄亲笔所签订，承诺书上加盖的公章，是公司在银行预留的只有发生经济往来才会使用的公司财务章。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：1.房屋租赁合同;2.关于同意将住宅改变为经营性用房的证明;3.有限责任公司变更登记申请书;4.企业法人营业执照;5.承诺书；6、民事诉状（2014年11月3日被告起诉时提交）；7、柳诲富证人证言（珠劳仲案字【2015】164号被告答辩时提交给仲裁庭）；8.收据和发票;9.有限责任公司变更登记申请书;10．吕明冰提交给法庭的答辩状（2014珠香法民二初字第2808号）；11.证据清单（珠劳仲案字【2015】164号被告答辩时提交给仲裁庭）;12．租赁合同（XXX路XX号）；13．无水电费产生证明（珠劳仲案字【2015】164号被告答辩时提交给仲裁庭）;14.全体投资人承诺书;15.原告与被告短信交流记录;16.XX工商局投诉信。被告易芝公司提交以下证据：1、易芝公司工商档案；2.房产证复印件;3.公司与吕明冰的劳动纠纷判决书;4.吕明冰委托赖鹉书;5.吴小姐的房产证以及购房发票;6.工商局备案的租赁合同;7.方信公司代理记账费用发票;8.公司银行对账单余额;9.吕明冰的社保工资银行单记录和短信收到分红工资（证据系劳动纠纷案件吕自己提供）;10。易芝公司2011年租用的正规办公室合同；11．公司注册在前工大厦办公室时的无人办公证明；12．公司法定代表人黄向华的离职证明；13．公章备案信息表；14．吕明冰受托办理公司注册以及年检事宜；15．2010年吕明冰提交的公司年度报表；16.吕明冰向黄向华索取公章的短信；17.吕明冰给黄向华的短信;18.吴小姐的微信语音;19.吕明冰与其他人的房屋租赁合同纠纷。第三人吕明冰未提交证据。本院经审理认定事实如下：位于珠海市××路××号××栋××房原登记为赖鹉、吕明冰（赖鹉妻子）共有,于2011年2月16日出售并登记至他人名下。被告易芝公司于2008年5月23日注册成立，股东为黄向华（90%股份）、吕明冰（10%股份），黄向华担任法定代表人，吕明冰担任财务。公司成立时登记住所为珠海市××路××号××栋××房，2011年9月6日变更为珠海市XX路**，2011年12月27日变更为珠海市XX镇XX路****，现住所为珠海市横琴新区××路××号××室××。原告赖鹉提交一份赖鹉（甲方）与黄向华（乙方）于2008年5月1日签订的《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市××路××号××栋××房（XX花园）的房屋出租给乙方使用，租赁期限为12个月，从2008年5月1日至2009年5月1日，租金为每月人民币1000元，乙方须于每月5日前缴交下月租金给甲方；乙方拖欠租金超过10天，甲方有权收回房屋；等等。该合同第六条有手写的“备注：合同到期，自动顺延”字样。庭审中，原告陈述开办公司必须要有工商登记注册地址和实际经营地，所以签了上述合同，合同中租金金额是由吕明冰与黄向华协商的，原告没有参与，易芝公司有在房产中经营过，实际占用房屋的时间是2008年5月至2011年2、3月，以吕明冰在里面办公为主，黄向华有时会在里面办公。被告易芝公司及黄向华认可该合同真实性，抗辩称合同系为了办理工商登记而签订，公司并未使用案涉房产的地址办公，仅是作为挂靠登记地址，公司仅有黄向华和吕明冰两人，因公司是做软件服务工作，基本上都是在家里办公。被告易芝公司提交了易芝公司与珠海市华富和合投资发展有限公司签订（以下简称华富和合公司）的《租赁合同》，载明易芝公司向华富和合公司承租XXXXX路XX号XXX室，租金每月500元，管理费300元，被告据此证明公司没必要以1000元租不正规的民宅做办公室。被告易芝公司同时提交华富和合公司于2015年3月9日出具的《证明》，内容如下：“兹有珠海市易芝软件有限公司于2011年11月4日至今在XXX路XX号院XX房注册，租金以每月发票为准。该公司因没有在此地办公无水电费产生。特此证明！”被告以此间接证明公司只需要工商注册挂靠地址，并不需要实际办公地点。原告提交一份盖有易芝公司印章，日期为2011年8月9日的《承诺书》，内容如下：由于公司一直处于亏损状态，珠海市易芝软件有限公司租用XXXX路XX号XX栋XX房租金（2008年5月1日至2011年8月31日的租金）共计40000元转为欠款，赖鹉先生可以随时向本公司收取。该承诺书承诺人处仅盖有一椭圆形“珠海市易芝软件有限公司”的印章，原告主张该印章为易芝公司在工商银行或中国银行留存的印章，出具承诺书时原告、被告黄向华及第三人吕明冰在场，承诺书是由吕明冰打印的，具体怎么盖章不清楚，但肯定是经过被告黄向华同意的。原告同时陈述，因为吕明冰与黄向华当时关系非常好的朋友，所以没有要求黄向华和吕明冰在承诺书中签字。被告抗辩该承诺书为原告和吕明冰伪造的，其中的印章并非公司的备案章，并且公司的资料和印章很长一段时间都是由吕明冰保管，不确定印章是否是公司曾使用的印章。经原告申请，本院向中国工商银行股份有限公司珠海XX支行（以下简称工商银行XXX支行）及中国银行股份有限公司珠海XXX支行（以下简称中国银行XXX支行）调取易芝公司的预留印鉴，现易芝公司的预留印鉴均为圆形公章，分别于2015年12月11日及2015年11月23日更换预留银行签章，原预留印章与承诺书中印章均非同一枚印章。原告同时申请法院调取2008年中国银行XX支行、中国工商银行珠海XX支行开户时预留的印鉴及2008年至今的收支流水以证明被告隐瞒欺骗企业经营情况。被告易芝公司、黄向华抗辩称，租金已经支付过，公司注册成立后，吕明冰就提出每月付200元租金,已从备用金里面扣，吕明冰是财务兼出纳，公司的账是吕明冰做的。被告提交了用ｏｕｔｌｏｏｋ打开的电子邮件及数据的截图，被告主张当时原始的电子邮件已从邮箱中删除，但黄向华当时将邮件存为.ｍｓｇ文件，可用ｏｕｔｌｏｏｋ打开。截图界面显示Ｒｅａｎ［×××＠ｙａｈｏｏ.ｃｎ］于2011年1月22日11:51向×××＠163.ｃｏｍ发送主题为“2011年1月帐套”的邮件，邮件的附件显示文件名为“易芝软件_20110122-1131.ｅｆｄ”，邮件内容为：“ＫＥＲＲＹ,请参看这个月帐套并备份。ＲＥＡＮ”。附件截图显示的记账凭证显示，凭证编号×××08，凭证日期2008-08-31，第一项摘要为房屋租金，会计科目为6XXXXXX4管理费用-租赁费，借方200；截图同时显示2008年7月至2010年7月每月记账房屋租金200元。原告对上述邮件的真实性不认可，对×××＠ｙａｈｏｏ.ｃｎ邮箱是否是第三人吕明冰的不清楚。原告同时陈述，第三人很明确的告诉原告没有在账目中将每月的租金扣除。另查明，黄向华与吕明冰于2014年因公司经营等问题产生纠纷，本院于2014年11月3日受理易芝公司诉吕明冰公司证照返还纠纷一案，易芝公司要求吕明冰返还易芝公司的营业执照（正副本）、组织机构代码证（正副本）、税务登记证（国税地税）、财务章、2008年至2014年的账本（纸质账本及电脑账本）、财务原始凭据、公司章程、银行基本户、一般户印鉴卡、社保登记证、银行开户许可证、银行U盾、支票及密码等。吕明冰在该案中于2015年3月29日提交答辩状，其中第二段内容如下“由于创业初期资金少困难多，所以答辩人同意了起诉人提出的在公司盈利之前暂不发放工资，公司以后壮大了步入正轨后将加倍发放的允诺，甚至同意了将个人私有房产也先给公司做注册经营场地待日后再结算租金的要求。随着经营逐步步入正轨与成熟，公司开始出现盈利，答辩人因此多次向起诉人提出要结算以前工资与租金的要求，起诉人却一拖再拖。”再查明，珠海横琴新区人民法院受理吕明冰诉易芝公司、黄向华股东知情权纠纷一案，该案中易芝公司提出反诉请求吕明冰将其占有的易芝公司成立后至2014年10月份的会计账簿（总账、明细账、年度报表）、会计凭证（记账凭证、原始凭证）及其他财务资料交回易芝公司保管，珠海横琴新区人民法院驳回易芝公司提起的反诉，告知其另行起诉。再查明，本院在案件审理中依法追加吕明冰为第三人，并向其户籍地址邮寄诉讼材料，显示由原告赖鹉签收。原告赖鹉向本院陈述吕明冰在外地，无法亲自签收，向本院提供了吕明冰的电话，电话中吕明冰表示会来法院领取，但一直未来领取，亦未向本院提供其他送达方式，本院依法采取公告方式送达应诉资料及开庭传票。庭审中原告陈述吕明冰年后才能回到珠海，其代吕明冰签收的诉讼材料已转交给吕明冰，吕明冰自己书写了答辩状委托原告转交，答辩状中的签名为吕明冰本人签署，内容为吕明冰本人的意愿。本院认为，原告依据与被告黄向华签订的《房屋租赁合同》以及有易芝公司盖章的《承诺书》要求两被告支付2008年5月1日至2011年8月31日的租金共40000元。被告抗辩未实际使用租赁房产，认为承诺书系原告与吕明冰伪造，房租租金吕明冰已从公司备用金中每月抵扣200元。对此本院分析认定如下：案涉租赁合同是否是实际履行的合同。首先，原、被告均确认案涉合同为办理公司注册而签订，原告陈述主要是吕明冰在在涉案房产办公，而吕明冰仅为公司的财务，涉案房产为普通住房，吕明冰亦为房产的共有人之一，其使用房屋并不当然地认为易芝公司在案涉房产内办公。其次，案涉房屋于2011年2-3月出售他人，而原告请求的租金却至工商注册地址从案涉房屋迁出的2011年9月，故被告抗辩的作为注册地址而未实际使用房屋具有高度可能性。再次，如房产为被告办公使用，在使用期间从未对案涉房屋的租金进行过结算及催讨，不符合常理，且亦无证据显示原告曾向易芝公司催要过租金。在双方关系恶化之后，吕明冰曾起诉要求被告支付工资，但却从未主张要求支付租金，亦不符常理。故本院采纳被告抗辩的案涉合同仅为办理工商登记而签订，并非实际履行之合同。结算书是否真实有效。首先，从形式上看，该结算书中盖有易芝公司的印章，原告主张曾为公司使用的在工商银行或中国银行的预留印章，被告抗辩无法确定该印章是否为易芝公司使用之印章，故该印章是否为易芝公司的印章存在疑问。其次，从承诺书从内容来看，结算的租金时间从2008年5月到2011年9月，而根据原告庭审中的陈述，实际占用时间截止到2011年2-3月，与承诺书中的时间存在矛盾。第三，吕明冰在（2014）珠香法民二初字2808号案件中的答辩状中提及“答辩人因此多次向起诉人提出要结算以前工资及租金的要求，起诉人却一拖再拖”的陈述，说明在2015年3月29日前就涉案房屋的租金吕明冰并未与黄向华进行结算，与原告主张的双方在2011年结算并出具承诺书存在存在矛盾。如上分析，结算书中记载的内容与原告的陈述存在着矛盾，即便该承诺书中易芝公司的印章，该份承诺书的来源亦存疑，不能确认结算书是经过双方协商后而签订，故对该结算书本院不予采纳。故对原告申请法院调取2008年中国银行XX支行、中国工商银行珠海XX支行开户时预留的印鉴及2008年至今的收支流水以证明被告隐瞒欺骗企业经营情况，本院未予调取。综上，租赁合同和结算书不足以证明原、被告之间存在实际履行的租赁合同关系以及就租金协商一致，原告仅以该两份证据请求两被告支付承诺书中载明的欠付租金，理据不足，对原告的诉讼请求，应予驳回。需要指出的是，吕明冰作为案涉房产的共有人，亦是易芝公司的股东，本案追加吕明冰作为第三人，但吕明冰一直未本人到庭，其向法院提交的答辩状等亦是通过原告赖鹉转交，故吕明冰本人的真实意思以及案件的真实情况本案中无法查明。而本案中根据原告的陈述，有关合同签订，租金的约定以及承诺书的盖章等行为均是吕明冰与黄向华协商，故关于将案涉房产作为易芝公司的工商注册登记地，以及产生的租金费用等如何处理等，均是吕明冰与黄向华的意思表示，本质上系吕明冰与黄向华因易芝公司经营费用而产生的纠纷，应在双方的股权纠纷中解决。故关于被告有关吕明冰是否已从备用金中扣除每月租金的事实抗辩是否属实，本案中不予审处。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赖鹉的诉讼请求。案件受理费800元，由原告赖鹉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  庞 博人民陪审员  陈胜瑛人民陪审员  夏海峰二〇二〇年一月二十三日书 记 员  卓嘉聪曾淑莹