广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复180号 复议申请人（案外人）：叶伟伟，男，1988年11月2日出生，汉族，住河南省息县。 委托诉讼代理人：颜美林，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈臆伶，广东洋三律师事务所实习律师。 申请执行人：中山市振全化工原料有限公司,住所地中山市神湾镇外沙第一小学旧址，统一社会信用代码91442000723830403R。 法定代表人：胡玉林。 被执行人：叶鹏，男，1970年12月26日出生，汉族，住广东省恩平市。 复议申请人叶伟伟不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）作出的（2020）粤2071执异442号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 在执行法院执行申请执行人中山市振全化工原料有限公司（以下简称振全化工公司）与被执行人叶鹏买卖合同纠纷一案过程中，叶伟伟对执行标的【位于广东省中山市三乡镇平东村金昌路1号新盛世花园西苑X幢X房的房地产（以下简称新盛世花园西苑X幢X房）】提出异议,执行法院经审查后作出（2020）粤2071执异442号执行裁定，裁定驳回叶伟伟的异议申请。 执行法院查明，关于振全化工公司与叶鹏买卖合同纠纷一案，执行法院经审理作出（2017）粤2071民初23963号民事判决，依该判决，叶鹏应向振全化工公司清偿贷款51990元及逾期付款利息、律师费5000元。案件诉讼过程中，执行法院根据振全化工公司财产保全的申请，于2018年1月16日查封叶鹏名下新盛世花园西苑X幢X房价值相当于56900元的产权份额。判决生效后，因叶鹏未按判决履行付款义务，申请执行人振全化工公司向执行法院申请强制执行,执行案号为（2018）粤2071执6268号，上述诉讼保全中的查封转为执行中查封。案外人叶伟伟于2020年9月4日向执行法院提出本案执行异议。 执行法院另查明，叶鹏作为被执行人的执行案件在执行法院涉案两起，执行法院决定合并执行。在莫毅强与叶鹏民间借贷纠纷一案【（2018）粤2071执11599号】执行中，案外人叶伟伟于2019年7月12日以与本案相同的异议理由对执行标的新盛世花园西苑X幢X房提出排除执行的案外人异议，执行法院经审查作出（2019）粤2071执364号执行裁定，认为所提交的证据不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的规定，裁定驳回案外人叶伟伟的异议请求。在限期内，叶伟伟未提出案外人执行异议之诉，上述裁定已生效。 2019年9月18日，叶伟伟与叶鹏房屋买卖合同纠纷一案诉至执行法院，请求叶鹏协助办理新盛世花园西苑9幢501房的过户登记手续及确认上述房屋归叶伟伟所有。执行法院经审理作出（2019）粤2071民初24905号民事判决，认为叶伟伟主张与叶鹏存在房屋买卖合同关系，并且已付清购房款，要求确认上述房屋归其所有并要求办理过户手续的诉讼请求理据不充分，判决驳回叶伟伟的全部诉讼请求。上述判决于2020年8月10日生效。 执行法院认为，本案系案外人叶伟伟对执行标的主张实体权利排除案件执行的案外人异议。执行法院在执行叶鹏作为被执行人的系列案中，查封叶鹏名下新盛世花园西苑X幢X房时，案外人叶伟伟对执行标的提出案外人异议，经执行法院审查后认定叶伟伟的主张不足以排除执行而裁定驳回其异议【（2019）粤2071执异364号】，叶伟伟不服在限期内未提起案外人执行异议，即（2019）粤2071执异364号执行裁定已发生法律效力。现叶伟伟以与（2019）粤2071执异364号案相同的事实与理由提出本案异议，实际系对同一执行标的主张实体权利，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”的规定，叶伟伟的异议属重复异议，应不予受理，已经受理的，裁定驳回其异议申请。 另外，关于房产的确权的问题，非执行异议审查的范围；而且在叶伟伟诉叶鹏房屋买卖合同纠纷一案，生效民事判决已认定叶伟伟所主张与叶鹏存在房屋买卖合同关系，并且已付清购房款，要求确认上述房屋归其所有并要求办理过户手续的诉讼请求理据不充分，判决驳回叶伟伟的全部诉讼请求。故对叶伟伟请求对涉案房产予以确权的异议请求，本案不作审查。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十五条第二款的规定，裁定如下：驳回叶伟伟的异议申请。 复议申请人叶伟伟不服，向本院申请复议称，叶伟伟与叶鹏为堂兄弟关系，叶伟伟从2006年开始跟随叶鹏在其开设的恩平市太诺涂料有限公司工作至2016年，期间叶鹏会不定期预支生活费，其余所欠工资则在电脑里进行记账。2010年，叶伟伟准备买房结婚。由于叶鹏拖欠叶伟伟工资且叶鹏名下新盛世花园西苑X幢X房平时也空着，双方协商，叶鹏将该房地产卖给叶伟伟。2010年8月13日，叶伟伟与叶鹏签订《房屋购买合同》，叶鹏以交易总价38万元将涉案房地产出售给叶伟伟，该价格当时也是按照市场价确定的。合同签订后，叶鹏将该房地产交给叶伟伟重新装修用于结婚。2011年8月8日，叶伟伟的父亲叶大勤通过银行转账的方式代叶伟伟向叶鹏支付了10万元；其余房款，叶伟伟以叶鹏欠付其及其妹妹叶翠翠的工资款进行抵扣的方式进行支付。2014年，叶伟伟支付完全部房款38万后，一直催促叶鹏办理过户，但由于该房地产于2009年7月6日抵押给银行进行按揭贷款，而贷款一直未还清，所以无法过户。2016年7月7日，叶鹏办理了注销银行按揭抵押登记手续，但又于同年12月9日再次以该房地产向第三人抵押借款66万元，并将房产证原件交给第三人。由于叶鹏的原因，而非叶伟伟的原因导致涉案房地产未能办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”叶伟伟的陈述及提供证据，可以证明叶伟伟与叶鹏在2010年已签订有效的书面买卖合同，叶鹏将涉案房地产交付给叶伟伟，叶伟伟一直依法占有该不动产，并在2014年之前付清全部房款。叶鹏在注销按揭抵押登记后在没有告知叶伟伟的情况下，于2016年12月再次将涉案房地产抵押给第三人，导致无法办理过户，并非叶伟伟自身原因未办理过户登记。叶伟伟直至2019年6月执行法院将拍卖公告张贴到涉案房地产时，才知道叶鹏因对外债务被执行，无奈之下提出执行异议。叶伟伟在申请执行人为莫毅强的另案中提出执行异议时，发现收款事实没有书面收据，遂于2019年7月12日要求叶鹏补写收款凭证。由于时间久远，叶鹏记忆模糊，书写的收据时间与实际收款时间有点出入，但叶伟伟付清全部房款的事实千真万确。且从2010年至今，叶伟伟一家老小一直居住在涉案房屋内，请求法院保护叶伟伟基本的生存权和居住权。为此，叶伟伟特提出复议，请求：1.撤销广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071执异442号执行裁定；2.排除对新盛世花园西苑X幢X房的强制执行。 申请执行人振全化工公司及被执行人叶鹏未向本院提出书面意见。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。 本院另查明，中山市不动产登记资料查询结果显示，执行法院根据振全化工公司的申请于2018年1月16日对涉案的新盛世花园西苑X幢X房进行的查封为第一查封，查封有效期自2018年1月16日至2021年1月16日；执行法院在（2018）粤2071执11599号案件中对涉案房地产进行的查封为轮候查封，查封登记时间为2018年9月18日。 本院认为，执行法院在（2018）粤2071执6268号案中对涉案房地产的查封是第一查封，虽然叶伟伟曾在执行法院（2018）粤2071执11599号案件中对涉案房地产提出过排除执行的异议，但该异议是针对执行法院在该案中对执行标的采取的执行行为所提出的，而执行法院在该案中对涉案房地产的查封只是轮候查封，尚未实际生效，故执行法院在（2019）粤2071执异364号案中对叶伟伟是否享有足以排除该案执行行为的权利的审查结果，并不能对本案产生既判力，即叶伟伟在（2018）粤2071执6268号案中提起的本案执行异议并不构成重复异议，执行法院以叶伟伟的异议属重复异议为由，裁定驳回其异议申请，处理不当，本院予以纠正。 综上，执行法院应对叶伟伟的异议请求进行审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款之规定，裁定如下： 一、撤销广东省中山市第一人民法院（2020）粤2071执异442号执行裁定； 二、指令广东省中山市第一人民法院对本案执行异议进行审查。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  陶香琴 审判员  尹四娇 二〇二〇年十二月一日 书记员  黄妙霞