山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0784民初4568号原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街631号。法定代表人：褚玉国，该行董事长。委托诉讼代理人：高霞，女，该行工作人员。被告：赵炳健，男，1981年10月17日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：赵加臣，男，1950年10月2日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：李廷芳，女，1950年2月26日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：高军，男，1988年5月5日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区鸢飞路958号1号楼3-2006室。法定代表人：周同祥，该公司执行董事兼经理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称安丘农商行）与被告赵炳健、赵加臣、李廷芳、高军、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司（以下简称新巨鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高霞到庭参加诉讼，被告赵炳健、赵加臣、李廷芳、高军、新巨鑫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赵炳健偿还借款本金343038.19元及利息35996.6元(计算至2019年8月20日)，2019年8月21日以后产生的利息另计，担保人承担连带责任保证；2.原告对抵押物具有优先受偿权；3.本案件诉讼费用由被告承担。事实和理由:借款人赵炳健于2016年1月12日从原告处贷款360000元，于2035年1月7日到期，月利率为4.0833‰，用安丘市九州印刷包装有限公司、人民路234号29号楼2单元604室作为抵押（现房），房权证号码：安丘房权证城区字第××号。因2016年10月欠息电话催收，借款人及其保证人均已停机，无法取得联系，至今仍欠本金343038.19元。由赵加臣、李廷芳、高军、新巨鑫公司提供连带责任担保。经四处询问，借款人赵炳健因无业无收入，现已欠息35996.64元。借款人拒不还款，担保人也没有履行担保义务，已构成违约。根据贷款通则的规定和双方签订的借款、担保合同的约定，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法所请。被告赵炳健、赵加臣、李廷芳、高军、新巨鑫公司均未作答辩。原告安丘农商行围绕诉讼请求依法提交证据，被告未予质证。对原告提交的借款借据、借款合同、借款人及担保人身份证复印件、借款人房产他项权证明、房产证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月6日，被告赵炳健以购买安丘市九州印刷包装有限公司、人民路234号29#楼东2单元604室房屋为由，由被告赵加臣、李廷芳、高军及原山东巨鑫投资担保有限公司提供担保与原告签订了个人住房借款合同。合同中约定借款金额为360000元，借款期限从2016年1月12日至2035年1月7日止，共计228个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为等额本息偿还法，并采取委托扣款的还款方式，借款人在信用社开立还款专用存款账户，在每月的还款日（即放款日前一天）前存足应还款项，并委托贷款人从该存款账户中直接扣收应还款项。借款人违反本合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款，提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息。借款担保方式为保证、抵押，保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在潍坊市农村信用社系统开立的账户予以划收。保证期间为自本合同生效之日起至本合同项下最后一笔（期）债务期限届满之日后两年止。本合同所称“到期”包括按照合同约定的分期还款期或宣布提前到期的情形。被告赵炳健以安丘市九州印刷包装有限公司、人民路234号29#楼东2单元604室房屋设定抵押，抵押担保的范围同保证范围一致，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2016年1月8日，原、被告到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记手续，抵押房屋坐落安丘市九州印刷包装有限公司、人民路234号29#楼东2单元604室，房产所有权证为安丘房权证城区字第××号，房产登记号为安丘房他证城区字第××号，抵押期限为2016年1月8日至2035年1月7日，债权数额为36万元。2016年1月12日，原告向被告赵炳健履行合同义务，将借款360000元划入借款人账号，到期日期为2035年1月7日，利率为4.08333‰。后被告赵炳健未按时偿还借款，截止2019年8月20日，尚欠借款本金343038.19元，利息35996.6元，担保人亦未履行担保责任。另查明，2018年12月27日，原山东巨鑫投资担保有限公司变更公司名称为潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司。本院认为，原山东巨鑫投资担保有限公司变更公司名称为新巨鑫公司，其权利义务应由新巨鑫公司予以承继。原、被告签订的个人住房借款合同、借款凭证是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告赵炳健发放借款360000元，被告赵炳健应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告赵加臣、李廷芳、高军、新巨鑫公司作为保证人应承担保证责任。被告赵炳健未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年8月20日，被告赵炳健尚欠原告借款本金343038.19元及利息35996.6元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告赵加臣、李廷芳、高军、新巨鑫公司自愿承担保证责任，原告要求借款人提前支付借款本息，保证人承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告赵炳健用所购房屋对原告贷款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押有效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。被告赵炳健、赵加臣、李廷芳、高军、新巨鑫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵炳健偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金343038.19元及利息35996.6元（计算至2019年8月20日），共计379034.79元；并就所欠借款本金数额按合同约定利率继续支付利息，自2019年8月21日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对抵押房产(安丘市九州印刷包装有限公司、人民路234号29#楼东2单元604室)享有优先受偿权；三、被告赵加臣、李廷芳、高军、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司对上述第一项欠款承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告赵炳健追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6986元，由被告赵炳健、赵加臣、李廷芳、高军、潍坊新巨鑫非融资性担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王妮妮人民陪审员  赵爱霞人民陪审员  孙玉梅二〇二〇年一月十日书 记 员  周云霞