广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初4300号原告：叶佰钻，男，汉族，1993年4月21日出生，身份证住址：广东省和平县阳明镇均，委托诉讼代理人：叶万青，身份证住址：广东省和平县，被告：余海峻，男，汉族，1986年9月11日出生，身份证住址：广东省博罗县，原告叶佰钻与被告余海峻装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶佰钻及其委托诉讼代理人叶万青、被告余海峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶佰钻向本院提诉讼请求：1、判令解除2019年3月23日原告与被告签订的《合同协议书》；2、判令被告支付自2019年7月1日至2019年8月30日合同违约金96000元给原告；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：对被告装修的工作量价钱进行评估，从已经支付的款项120000元予以扣除，余款予以返还原告。事实与理由：2019年3月23日,原告与被告签订的《合同协议书》。合同约定，由被告承包原告的位于博罗县××商业东街××号天韵华府2号楼24层02房的装修工程及主材（包工包料）。工程时间为100天左右，工程费用为160000元，分4次付款：第1次由签订合同起交装修金40%为水电进场，第2次泥水主材材料进场再交40%，第3次批灰木工与批灰进场又交15%，第4次工程完成，支付剩余款项的5%。被告应按时按质量完成本工程。2019年3月18日，原告向被告支付装修定金3000元、4月19日向被告支付了61000元、6月6日向被告支付了56000元，被告均向原告出具了收据。2019年7月14日，原、被告双方签订《附加合同协议书》，原告多给一个月时间给被告继续装修，如果不能按期完工，按合同金额（160000元），每超出一天按合同1%（1600元）计算违约金。后来，被告不履行合同，附加合同未履行，原告一再催被告抓紧时间施工，被告无动于衷，被告装修了5个月，到目前为止瓷片都未完工。为维护原告合法利益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。原告为其主张提供证据：1、原、被告身份证；2、合同协议书；3、工程预算表；4、附加合同协议书；5、三张收款收据；6、相片。当庭补交证据：7、商品房买卖合同。被告余海峻辩称，在装修期间，确实拖延施工时间，但是是有理由的，从向物业备案装修原告房屋到实际报装完毕都用了很长时间，报装完毕时间是2019年4月30日。在四月初的时候，就向物业申请备案装修原告房屋，水电包工包料做完是在5月10日。瓷砖也是包工包料的，后来主材开始进场，进场的时候本身瓷砖是在3月份的时候就由原告选定了，我跟原告一起过去选的瓷砖也是包工包料。到5月份要进场的时候，因为瓷砖调动有问题，所有拖延了一点时间，差不多到5月底开始真正做泥水工程。后来，大厅、房间、厕所和大阳台瓷砖都贴好了。2019年6月份，原告父亲过来说进度太慢，说大阳台贴的瓷砖难看，三个房间的地脚线也难看，要求打掉重做。还有有个厕所的瓷片贴的不好，也要求我打掉重做，我是按要求帮他重新做的。瓷片颜色贴的不好看的责任不在被告，当时地角线瓷砖颜色不好看，是因为不是同一款，所以原告要求更换。地脚线不好看是因为房间的地脚线跟地砖是同一款瓷砖，地脚线原告想用不同颜色的瓷砖来贴，后来我也全部打掉了，也跟原告重新去选了其他瓷砖，瓷砖也送进原告房子去了。接下来我就请另外的师傅过去原告那边做，由于前一个师傅手工工艺不好，所以原告要求我更换师傅。新叫来的师傅因为是后面接手尾的工作，人工价格比较高，后面叫了很多个师傅去看。当时有跟原告签协议，约定8月15日将手尾做好，但是因为价格问题也是拖延了一点时间。当时原告是先支付了一笔货款，也是和我说自己不想处理那么多，让我帮忙弄好。考虑到成本的因素，我没有马上叫到师傅过来。后来找到师傅过去做的时候，发现前一个师傅的工具遗留在现场。那个师傅说有个规矩是因为有别人的师傅留下的工具就不能接受这个工程，前一个师傅说要结了工程款才行，因为这样的事情需要和三个师傅商量好，所以又拖了一些时间。后来原告觉得时间拖得太久，原告把门锁了，我发现门锁的时候是九月份。整件事情经过就是这样，另外，因为我当时出了点意外导致工程拖延。当时因为喝了点酒导致发生交通事故，需要时间处理，但是没有拘留，那次意外间接影响了工程。我希望继续履行合同，我在装修过程中的确有愧于原告，希望原告给机会让我把事情给做好。我想把余下的工程帮原告一次性做完，履行完合同。经审理查明，2019年3月23日，原告叶佰钻与被告余海峻签订《合同协议书》，由被告承包原告的位于博罗县××商业东街××号天韵华府2号楼24层02房屋的装修工程及主材（包工包料）。工程时间为100天左右，工程费用为160000元。装修工程分4次付款：第1次由签订合同起交装修金40%作为水电进场费用，第2次泥水主材材料进场再交40%，第3次批灰木工与批灰进场又交15%，第4次工程完成，支付剩余款项的5%。被告应按时按质量完成本工程。2019年3月18日，原告向被告支付装修定金3000元、4月19日向被告支付了61000元、6月6日向被告支付了56000元，被告均向原告出具了收据。2019年7月14日，原、被告双方签订《附加合同协议书》，原告多给一个月时间给被告继续装修，如果不能按期完工，按合同金额（160000元），每超出一天按合同1%（1600元）计算违约金。装修过程中，原告认为被告的装修工程延期，经原告多次催促后，2019年8月27日仍处于合同约定第二阶段的装修工程。为此，原告认为被告无法继续胜任上述房屋的装修工作，因而诉至本院要求解除合同、返还相应工程款及支付违约金。2019年10月10日，原告向本院申请对被告已装修的工作量进行评估，确定被告所做装修项目价格。经本院摇珠选定，广东天人房地产资产评估有限公司对上述事项进行评估，该公司作出粤天人价评字[2019]157号《价格评估结论报告书》，结论为已装修工程量价格为51514元。为此，原告支付评估费3500元。本院认为，本案为装修装饰合同纠纷。原告为装修其位于罗阳镇商业东街××号天韵华府2号楼24层02房屋，与被告签订《合同协议书》，系双方真实的意思表示，合同亦无违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，被告没有依约、如期完成对原告房屋的装饰装修工程。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。因此，原告请求解除与被告《合同协议书》，本院予以支持。关于被告应否向原告返还剩余装修款的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告收取了原告支付的装修合同款120000元，却未依约为原告提供对价的房屋装饰装修服务，故原、被告双方签订的《协议合同书》解除后，被告应返还其多收款项给原告。现原告请求被告返还多收款项68486元（120000元-51514元），本院予以支持。关于被告是否需要向原告支付违约金的问题。原、被告双方签订的《附加协议合同》中对被告的违约责任作了约定，现原告以被告的装修工程延期，未如期完工为由要求被告承担违约责任，支付违约金，本院予以支持。原、被告双方合同约定的每日按迟延支付款项的1‰向原告缴纳违约金过高，被告不同意支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院根据实际情况将违约金标准调整为合同总价格的30%，即违约金为48000元（160000元×30%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告叶佰钻与被告余海峻于2019年3月23日签订的《协议合同书》。二、限被告余海峻在本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告多付的合同装修款68486元及支付违约金48000元，以上款项合计116486元。三、驳回原告叶佰钻其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2570元、评估费3500元，合计6070元，由被告余海峻负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  凌升光二〇二〇年一月三日法官助理张梓山书记员凌天乐