重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初482号原告：张周欣，男，1973年9月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：程程，重庆峡郡律师事务所律师。被告：何茜，女，1978年7月16日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：吴玉莹，重庆聚义律师事务所律师。被告：陈康，男，1986年1月2日出生，汉族，住重庆市大足区。原告张周欣与被告何茜、陈康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理，经当事人依法申请鉴定后，本院依法适用简易程序于2019年8月28日公开开庭进行审理。原告张周欣的委托诉讼代理人程程与被告何茜及其委托诉讼代理人吴玉莹到庭参加诉讼，被告陈康无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张周欣向本院提出诉讼请求：1．被告何茜、陈康立即将租赁的位于重庆市巴南区红光大道XX号杰信华府广场房屋（面积780.78平方米，以下简称诉争房屋）移交原告；2．被告何茜、陈康立即支付2017年7月1日至2019年3月14日的房屋租金123552元；2019年3月15日至2019年8月12日房屋占用费62400元，合计185952元。并从2019年8月13日起按日租金416元支付房屋占用费至被告实际移交房屋之日止；3．被告何茜、陈康支付以欠款金额185952元为基数，从2019年8月12日起，按年利率6%计付资金占用损失至本息付清之日止；4．被告何茜、陈康向原告支付房屋测量鉴定费4746元；5．被告何茜、陈康赔偿原告支付的律师费5000元；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月31日，原告与被告何茜签订房屋租赁合同，约定被告承租2700平方米的诉争房屋，租期自2014年1月1日至2019年3月14日，年租金标准为2014年1月1日至2016年3月14日为486000元，2016年3月15日至2019年3月14日为519600元，按季支付。2017年2月6日，经原告同意，被告何茜将约760平方米部分诉争房屋转租被告陈康。因二被告未付清租金、交还租赁房屋，遂诉请如上。被告何茜辩称，被告与原告不存在租赁关系，被告何茜未实际控制诉争房屋，不具有返还义务，原告其他诉讼请求均基于与被告的租赁关系，故请求驳回原告诉讼请求。被告陈康未作答辩，也未提交证据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了的证据，对其中双方认可真实性的重庆杰信置业有限公司出具的委托书、房屋租赁合同、《证明》、房产证复印件、汇款人为何茜的五张银行汇款凭证、委托合同及律师费发票、出警证明、《补充协议》等证据，本院予以采信。根据原、被告的诉辩称及提交的证据，本院确认本案事实如下：案外人重庆杰信置业有限公司（以下简称杰信公司）是位于重庆市巴**花溪镇红光大道****土地上杰信华府广场共两层商铺的所有权人。2011年5月12日，杰信公司出具书面委托书，全权委托原告张周欣负责杰信华府广场的招租工作，委托职责为与租赁签订合同，租金收取后交杰信公司，委托期限自2011年5月12日至2016年5月11日。2013年12月31日，原告与被告何茜签订《房屋租赁合同》，约定原告出租杰信华府广场商业局部共2700平方米（套内，按实际面积测量）房屋给被告何茜，租期自2014年1月1日至2019年3月14日，年租金标准为2014年1月1日至2016年3月14日为486000元，2016年3月15日至2019年3月14日为519600元，按季度支付，签订合同时被告何茜向原告交纳保证金10000元；原告同意被告何茜转租，但被告转租合同必须报原告签字认可备案及违约责任等内容。2016年3月14日，杰信公司出具《证明》一份，载明坐落于巴南区红光大道XX号杰信XX广场商铺、杰信XXXX楼商铺、杰信XXXX楼地下车库、巴南区红光新村X号杰信XX的商铺、杰信XXXX楼地下车库、杰信雅邻X楼不然品库房系重庆杰信置业所有；杰信公司已将以上商铺及车库整体租与原告，杰信公司同意原告将以上商铺及车库分租与其他商户等内容。2017年2月6日，二被告签订《门店转租转让协议书》，约定何茜将自己位于杰信华府广场二楼的巴南区美乐迪KTV店铺（面积660平方米）转让与被告陈康，租期为2017年3月30日至2019年3月14日，租金每月10560元，按季度支付；陈康在2017年3月15日前一次性向何茜支付转让费400000元等内容。原告在二被告签订的《门店转租转让协议书》的合同首页底端注明同意租金由被告陈康向原告张周欣交纳等内容。2017年7月3日，原告与被告何茜共同出具补充协议，主要内容为何茜不再承租杰信华府广场场地，之前与原告签订的租赁合同自2017年7月1日起作废，原告认可何茜与商家签订的美乐迪KTV转让协议有效等内容。转租转让协议签订后，截至2018年6月5日，被告共支付原告租金134040元，之后被告未再支付原告租金，2019年3月14日合同到期后，被告亦未搬离案涉门面。审理中，经张周欣申请，本院委托重庆市土地房屋勘测司法鉴定中心对杰信华XXX层指定范围商业房屋进行面积测量，实测套内面积为780.78平方米。庭审中，原告自愿将第三项诉讼请求变更为被告何茜、陈康支付以121384元为基数，从2019年8月12日起，按年利率6%计付资金占用损失至本息付清之日止，本院予以准许。本院认为，原告与被告何茜出具的《补充协议》是双方真实意思表示，该协议明确二人之间的租赁合同自2017年7月1日作废，故即使原被告之间存在租赁合同权利义务也已于此时终止，原告基于租赁合同关系要求被告何茜返还租赁房屋、支付合同权利义务终止后的房租等于法无据，本院不予支持。原告经房屋所有权人杰信公司授权，有权分租房屋，其认可二被告之间《门店转租转让协议书》的意思表示合法有效，原告张周欣与被告陈康之间形成承租人与次承租人的转租合同关系，被告陈康应当按照《门店转租转让协议书》向原告履行支付租金、合同期满后归还租赁物的次承租人义务。双方约定每平方米月租金为16元，面积为660平方米，经本院委托勘验确定实际面积为780.78平方米，故月租金为12492元，日租金为416元。上述租金及门面，应由被告陈康返还原告。自2017年7月1日起至今，被告仅支付租金合计134040元，截至转租转让协议到期即2019年3月14日，共产生租金255424元，扣除已支付的134040元，被告陈康应支付原告121384元。合同期满后，被告陈康未再续租案涉门面，被告的转租合同已到期，合同已自然终止。现涉案门面被告陈康仍未移交原告，被告陈康应支付原告按每月12492元的标准自2019年3月15日起计算至实际返还租赁房屋时止的房屋占有使用费。《门店转租转让协议书》未对逾期付租约定违约责任，但被告陈康未按约付款对原告造成了资金占用损失，原告诉请以欠付金额121384元按年利率6%自2019年8月13日起按年利率6%计算至本息付清之日止的资金占用损失计算资金占用损失不违反法律规定，本院予以支持。门店转租协议未约定律师费负担，原告的此项诉请于法无据，本院不予支持。鉴定费系为查清租赁房屋真实面积产生，应由违约方被告陈康负担。被告陈康经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈康于本判决生效之日起五日内将其租赁的位于重庆市巴南区红光大道XX号杰信华府广场X层的商业房屋（面积780.78平方米）归还原告张周欣；二、被告陈康于本判决生效之日起五日内支付原告张周欣自2017年7月1日起至2019年3月14日止的租金和房屋占有使用费121384元，并支付按每月12492元的标准自2019年3月15日起计算至实际返还租赁房屋时止的房屋占有使用费；三、被告陈康于本判决生效之日起五日内支付原告张周欣以121384元为基数自2019年8月12日起按年利率6%计算至本息付清之日止的资金占用损失；四、驳回原告张周欣对被告何茜的诉讼请求；五、驳回原告张周欣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2900元，鉴定费4746元，由被告陈康负担，此款原告已自愿垫付，被告陈康应在支付租金时迳付原告张周欣。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  肖秉文二〇二〇年一月十六日书记员  赵澜莘