山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13177号原告：张红军，男，1970年6月19日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人（一般代理）：祝玉芳，山东鲁济律师事务所律师。原告：王蕾，女，1973年3月22日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人（一般代理）：祝玉芳，山东鲁济律师事务所律师。被告：济宁市德麟祥房地产开发有限公司，住所地济宁市任城区火炬南路沿街综合**楼**，统一社会信用代码913708117526890669。法定代表人：胡德建，董事长。委托诉讼代理人（一般代理）：王传征，山东晟哲律师事务所律师。原告张红军、王蕾与被告济宁市德麟祥房地产开发有限公司（以下简称德麟祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告张红军、王蕾的委托诉讼代理人祝玉芳，被告德麟祥公司的委托诉讼代理人王传征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红军、王蕾向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金24294.8元（自2018年6月26日至2019年5月20日）；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告当庭变更诉讼请求第一项为：依法判令被告向原告支付逾期办理房产证违约金29448.3元（自2018年5月26日至2019年5月20日）。事实与理由：2017年12月19日，原告与被告德麟祥公司签订《济宁市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于济宁德麟祥帝景项目一期2号楼2单元17层房屋一套。原告按照合同约定交纳了购房款，房屋总价款为818007.4元。根据合同约定，被告应在2018年5月30日前将符合法定和约定交房条件的房屋交付给买受人，逾期交付房屋及办理房权证的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价的万分之一的违约金。现被告没有依约办理房权证，原告特诉至贵院，请求判如所请。被告德麟祥公司辩称，一、早在2017年8月20日，被告在案涉房屋所在小区内张贴公告，告知全体业主自公告之日起到售楼处办理上房及确权手续。被告认为，自公告之日起该房产已具备确权条件，逾期未能办理房产证责任在原告；二、根据贵院以前的判决，所有起诉的案件逾期办证截止时间均为2019年5月14日。张红军、王蕾的截止时间亦应当为2019年5月14日。原告张红军、王蕾围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：一、《济宁市商品房买卖合同》，证明：1、合同签订的时间为2017年12月19日；2、房屋地址位于济宁德麟祥帝景项目一期2号楼2单元17层1702号，面积120.33㎡；3、房产交付时间为2018年5月30日前；4、房产登记（办证）时间为房产交付之日起90日内登记；5、逾期办证违约金按全部房价款的日万分之一计算；二、涉案房产房款发票两张，证明原告购买本案房产总房款为818007.4元；三、鲁（2019）济宁市不动产权第**房产证一份，证明办理不动产权证时间是2019年5月20日；四、山东和顺物业管理有限公司收据一张，证明原告实际上房（交付）时间是2018年2月26日。五、济宁市不动产登记信息查询证明和税收完税证明，证明原告张红军、王蕾于2019年5月17日向不动产交易中心递交的材料。被告德麟祥公司质证认为：对原告提交的所有证据的真实性均无异议。证据一中的《房屋移交协议》签订于2019年5月15日，该时间也是被告交付合同约定的房产的时间。根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条约定，房产自交付之日起90日内办理不动产登记，本案的办证起算时间应当为房屋交付时间，即2019年5月15日后推90天开始计算逾期办证的违约时间；对证据三，被告认为房产证记载的时间不能作为案涉房屋具备办证条件的时间。对证据五的真实性无异议，但坚持2017年8月20日符合房屋办证条件。被告德麟祥公司未向本院提交证据。对于当事人无异议的证据和事实本院依法予以确认。对于有异议的证据，本院认为：原告提交的证据四，结合被告方的陈述，可以认定在该时间节点，被告向原告交付涉案房屋钥匙，故证据一中的《房屋移交协议》虽然形成于2019年5月15日，但与实际情况并不相符，故该协议记载的时间不能认定为交付房产的时间。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月19日，原告张红军与被告德麟祥公司签订《济宁市商品房买卖合同》一份，约定原告张红军购买被告德麟祥公司开发的位于济宁德麟祥帝景项目一期2号楼2单元17层02-1702号房屋一套，建筑面积为120.33㎡，价款为815837.4元，交房时间为2018年5月30日前。合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，每逾期一日出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同附件十一《补充协议》第七条约定：交付以出卖人交付给买受人所购商品房入户门钥匙为依据。合同签订后，原告张红军向被告交付购房款815837.4元，被告向原告出具了房款发票。2018年2月26日，被告向原告交付装修钥匙，原告张红军向山东和顺物业管理有限公司缴纳物业费2022元。2019年5月15日，原告张红军与德麟祥公司签订《商品房面积补充协议》，主要内容为：济宁市德麟祥房地产开发有限公司开发的德麟祥帝景小区2号楼2单元1702室，预测面积120.33平方米，实测面积120.65平方米，面积差额为0.32平方米，应补差额2170元，购买人张红军。原告张红军随即补缴房款2170元，被告德麟祥公司向原告出具了相应的房款发票。同日，原、被告签订《房屋移交协议》一份，协议内容为：济宁市德麟祥房地产开发有限公司开发的德麟祥帝景小区2号楼2单元1702室，满足居住条件，现移交给张红军，并加盖德麟祥公司公章。2019年5月17日，原告缴纳契税1936.09元。2019年5月20日，原告取得鲁（2019）济宁市不动产产权第**屋所有权证，该证书记载济宁德麟祥帝景项目一期2号楼02单元17层02-1702号房为张红军、王蕾共同所有，建筑面积120.65㎡。2019年12月27日，原告张红军向本院提交的济宁市不动产登记信息查询证明显示，济宁德麟祥帝景项目一期2号楼竣工日期为2019年5月7日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《济宁市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应严格遵守。《最高人民法院的解释》第十一条第一款规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。被告向原告交付装修钥匙后，原告张红军于2018年2月26日向山东和顺物业管理有限公司缴纳物业费，应视为被告已按照约定向原告转移了涉案房屋的占有，完成了向原告交付房屋的义务。因此，本院认定2018年2月26日为被告向原告实际交付房屋的时间。根据双方约定，被告德麟祥公司应当于2018年5月25日前为买受人张红军、王蕾办理房屋所有权证书，但直到2019年5月20日原告张红军、王蕾才取得不动产权证书，被告德麟祥公司在合同履行过程中构成违约，原告要求被告承担违约责任，理由正当，本院依法予以支持。被告认为应以2019年5月15日双方签订的《房屋移交协议》认定房屋移交的时间，与本院查明的事实不符，其主张本院依法不予采纳。被告称在本院提起诉讼的相关案件，逾期办证截止时间均为2019年5月14日，但其未提交证据予以证实，其主张亦不予采纳。逾期办证截止时间可推定为原告张红军交纳契税的前一天即2019年5月16日，故违约天数应当自2018年5月26日起计算至2019年5月16日，为356天。经计算，违约金为29121.06元（818007.4元×356天×0.01%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院的解释》第十一条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告济宁市德麟祥房地产开发有限公司支付原告张红军、王蕾因济宁德麟祥帝景项目一期2号楼2单元17层02-1702号逾期办理不动产权属证书违约金29121.06元，于本判决生效之日起七日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536元，减半收取268元，由被告济宁市德麟祥房地产开发有限公司负担264元，原告张红军、王蕾负担4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 孙 静二〇二〇年一月十三日书记员 郑文倩