广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4629号 原告：广西来宾迁江**侨经济开发总公司，住所地：来宾市兴宾区迁江镇。 法定代表人：李佩俭。 委托代理人：覃相梅，来宾市来华法律服务所工作者。 委托代理人：卢志寿，来宾迁江**侨经济开发总公司员工。 被告：吴仕思，男，1972年8月15日生，壮族，住来宾市兴宾区。 被告：常德市太阳园林花木有限公司，住所地：湖南省常德市汉寿县龙阳镇花木兰社区龙阳大道西侧（花木兰蔬菜市场旁），统一社会信用代码：914307220622386048，企业联系电话：13975******。 法定代表人：阳前，该公司总经理。 原告广西来宾迁江**侨经济开发总公司（下称迁华公司）诉被告吴仕思、常德市太阳园林花木有限公司租赁合同纠纷一案，于2019年10月22日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭审理了本案。原告廖家祥到庭参加诉讼，二被告因现住址不详，本院依法公告送达了起诉状副本、开庭传票等，到期后，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迁华公司向本院提出的诉讼请求：一、判令二被告限期清除涉案花卉基地上的苗木和花卉以及属于被告所有的附属设施，将涉案花卉基地及其全部房屋返还给原告；二、判令二被告支付花卉基地使用费（从2019年6月1日起至返还花卉基地、房屋之日止使用费按合同约定每年15000元计算），2019年6月1日到19年10月1日共计5000元。三、本案的受理费由二被告承担。 事实和理由：原告与被告吴仕思在2014年5月13日签订一份《原花卉基地转包协议书》,约定原告(甲方)将公司原花卉基地面积约100亩转包给被告吴仕思(乙方)经营园林绿化苗木和花卉,并将原花卉基地属下的供水供电设备等设施转让给被告吴仕思;合同期预定为5年,自2014年6月1日起到2019年5月31日止;每年承包金为15000元,第一年在合同签订时交纳,以后每年在5月31日前交纳下一年度的承包金。合同还就其它事项作了约定。合同签订后,原告将原花卉基地面积约100亩交付给被告经营,履行了合同义务。而被告吴仕思与被告常德市太阳园林花木有限公司经营了原花卉基地面积约100亩,并履行了给付承包金义务。但合同期满后,二被告未能与原告继签承包合同,经催促,被告也不清除涉案花基地上的苗木和花卉以及属于被告所有的附属设施,将涉案花卉基地及其全部房屋返还给原告,继续占用涉案原花卉基地,导致原告与他方签订的花卉基地转包协议书无法交付使用,损害了原告方的合法权利。合同期满后,二被告未能与原告继签承包合同,理应清除涉案花卉基地上的苗木和花卉以及属于被告所有的附属设施,将涉案花卉基地及其全部房屋返还给原告。而被告没有清除,而是继续占用涉案原花卉基地,导致原告的合法权利受到损害。为此诉至法院。 原告为其主张在举证期限内提交的证据有：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证，证明原告总公司及法人代表身份信息、主体资格。2、被告吴仕思身份证，证明被告吴仕思身份信息、主体资格。3、企业信用信息公示报告，证明被告常德市太阳园林花木有限公司身份信息、主体资格及法定代表人阳前总经理通信信息。4、原花卉基地转包协议书，证明原告与被告吴仕思签订协议书，将公司原花卉基地面积约100亩转包给经营园林绿化苗木和花卉给二被告经营5年，每年承包金为15000元，2019年5月31日合同已经履行届满，二被告未能与原告续签承包合同，又将涉案花卉基地及其全部房屋返还给原告，继续占用涉案原花卉基地损害原告合法权利的事实。 被告吴仕思辩称：一、答辩人同意解除与被答辩人于2014年5月13日签订一份《原花卉基地转包协议书》。2014年5月13日，答辩人经与被答辩人协商，签订了一份《原花卉基地转包协议书》，承租被答辩人原花卉基地面积约100亩。但是，签完合同后，答辩人即将该100亩花卉基地交给常德市太阳园林花木有限公司及其总经理阳前经营管理，答辩人自始至终没有参与。二、答辩人不同意支付花卉基地使用费5000元。理由是，合同签订后，该100亩原花卉基地即由常德市太阳园林花木有限公司及其总经理阳前一直经营管理至今，答辩人自始至终没有参与经营管理，也没有享受任何好处。这个事实被答辩人是清楚的。所以5000元使用费应当由常德市太阳园林花木有限公司及其总经理阳前承担。 被告吴仕思为其辩解在举证期限内未提供证据。 被告常德市太阳园林花木有限公司未答辩、亦未提供证据。 对于原告所提交的证据，二被告放弃质证的权利。原告提交的证据，反映了是被告租用原告的花卉基地及尚未归还等的客观事实，本院予以确认。 根据原告的陈述以及提交的证据，本院确认以下事实：2014年5月13日，原告(合同中的甲方)与被告吴仕思(合同中的乙方)签订了一份《原花卉基地转包协议书》,约定原告将公司原花卉基地面积约100亩转包给被告吴仕思经营园林绿化苗木和花卉，并将原花卉基地属下的供水供电设备等设施转让给被告吴仕思；合同期预定为5年，自2014年6月1日起到2019年5月31日止；每年承包金为15000元，第一年在合同签订时交纳，以后在5月31日前交纳下一年度的承包金。合同还就其它事项作了约定。合同签订后，原告依约将面积约100亩的原花卉基地交付给被告常德市太阳园林花木有限公司及其总经理阳前经营管理，履行了合同义务。被告常德市太阳园林花木有限公司经营管理了原花卉基地，并履行了给付承包金义务。被告吴仕思自始至终未参与经营管理，也没有享受任何分红等好处。但合同期满后，被告德市太阳园林花木有限公司未与原告继签承包合同，也不清除花基地上的苗木和花卉，将花卉基地及其全部房屋、设施等返还给原告，而是继续占用涉案原花卉基地及房屋、设施，导致原告与他方签订的花卉基地转包协议书无法交付使用，损害了原告的合法权益。原告为此向本院起诉。 本院认为，原告与被告吴仕思签订的《原花卉基地转包协议书》没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵守。合同履行过程中，该100亩花卉基地实际由被告德市太阳园林花木有限公司经营管理和收益。租赁期满后，被告德市太阳园林花木有限公司未依续约，亦未清除花基地上的苗木和花卉，将花卉基地及其全部房屋、设施等返还给原告，损害了原告的合法权益。原告诉请该公司的诉讼请求事实有据，理由充分，应予支持。被告吴仕思签订合同后，自始至终未参与经营管理，也没有享受任何分红等好处。所以，被告吴仕思的答辩理由成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告常德市太阳园林花木有限公司于本案判决生效后十日清除涉案花卉基地上的苗木和花卉，将所租赁的花卉基地及其全部房屋、设施返还给原告。 二、被告常德市太阳园林花木有限公司向原告支付花卉基地承包金5000元（2019年06月01日到2019年10月01日的承包金）。 上述应付款项，限于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由二被告负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员：黄金文 二〇二〇年一月六日 书记员樊庆霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。