甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）甘0102民初8305号 原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地：兰州市城关区广武门街道秦安路77号。 负责人：朱博海，系该行行长。 委托诉讼代理人：高巍，北京大成（兰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯明捷，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告：林绍春，男，汉族，1972年10月15日出生，户籍所在地:福建省福安市。 原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称“建行省分行”）与被告林绍春金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯明捷到庭参加了诉讼，被告林绍春经公告送达，逾期未到庭，故缺席进行了审理。现已依法缺席审理终结。 原告建行省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林绍春立即偿还借款本金819702.42元、利息33047.20元、罚息1540.36元，以上共计854289.98元（前述利息、罚息暂计算至2017年9月8日，2017年9月9日至项款实际付清之日期间的利息、罚息按照借款合同约定计算）；2.判令被告以其所有的已设定抵押的房屋（房产证号为：兰房权证（七里河区）字第447466号，他项权证号：兰房他证（七里河区）字第230439号）对上述借款本息、罚息和本案诉讼费、保全费、执行费、律师费等各项费用承担抵押担保责任，被告逾期未偿还上述款项时，原告有权将被告抵押于原告处的房屋进行拍卖、变卖，并享有优先受偿权；3.判令被告承担原告实现债权的律师费18794.38元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月21日，原告建行省分行与被告林绍春签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：“借款合同”）。借款合同约定，借款人林绍春向贷款人建行省分行借款本金830000元，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平4.9%上浮0%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款期限240个月（2016年4月21日-2036年4月21日）；约定还款日为借款期限起始日每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为5431.89元；借款用途为购置房产，借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%；借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同发生争议，在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。为保证借款合同的履行，借款合同同时约定被告以其名下位于兰州市七里河区（房产证号为：房权证（七里河区）字第447466号）为上述债权设定抵押担保，并办理了抵押登记，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行省分行支付的其他费用以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后原告依约发放了贷款。2016年11月开始，被告未依照合同约定按时偿还每期借款，经原告多次催收，被告始终未履行合同约定的还款义务。为维护原告自身合法权益，故诉至法院，请求法庭判如所请。 被告林绍春经本院公告送达未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。 原告提供了如下证据材料支持其主张：1、原告及被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。证明原、被告之间存在借款合同关系，合同对双方之间借款本金、利率、律师费的承担、抵押物信息、违约事项及救济途径等相关事项进行了明确约定。2、个人贷款支付凭证。证明原告履行了放款义务。3、个人贷款对账单。证明被告逾期多期贷款，已构成严重违约，原告提前收回全部贷款本息的条件已达成。4、《委托代理协议》、律师费发票及明细。证明原告为本案支付了律师费18794.38元。5、《房屋他项权证书》。证明被告以其名下房屋为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记。6、证明一份，证实经兰州市城关区七里河分局土门墩派出所查明，该房产证所载的地址1145号系登记错误，该地址实为：兰州市七里河区西津西路1143号。 本院对原告提供的上述证据材料经审查后认为：上述证据材料来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 经审理查明：2016年4月21日，原告建行省分行与被告林绍春签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告林绍春向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金830000元，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平4.9%上浮0%，该利率自起息之日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款期限240个月（2016年4月21日-2036年4月21日）；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为5431.89元；借款用途为购置房产；借款逾期的，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%；为保证借款合同的履行，同时在借款合同的特别签订条款约定：被告以其名下位于兰州市七里河区（房产证号为：兰房权证（七里河区）字第447466号）为上述债权设定抵押担保，并于2016年4月29日办理了抵押登记；抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向建行省分行支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、公告费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告依约于2016年5月3日发放了贷款83万元，初期被告尚能按时偿还贷款，但自2016年11月开始，被告再未依照合同约定按时偿还贷款，经原告多次催收未果。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。 另查明，被告林绍春抵押给原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的位于兰州市七里河区房屋，经兰州市城关区七里河分局土门墩派出所查明，该房产证所载的地址1145号系登记错误，该地址实为：兰州市七里河区西津西路1143号。被告对位于兰州市七里河区在《同意抵押声明》的房屋所有权产权证为：兰房权证（七里河区）字第230439号（该房屋编号：620103009Ｎ47001032031020011）。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告建行省分行与林绍春于2016年4月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《同意抵押声明》系原、被告之间的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效。合法有效的合同理应受到法律的保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的权利义务。原告建行省分行依约向被告林绍春发放了贷款，被告林绍春未能按时足额还款，对酿成本诉之争应承担全部责任。对于原告诉请的贷款本金819702.42元及利息33047.20元、罚息1540.36元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于优先受偿权，双方在合同中明确约定：借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费，因双方在合同中明确约定，且原告提供了相应的票据，故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林绍春在本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金819702.42元、利息及罚息34587.56元、律师费18794.38元，以上共计873084.36元（上述利息、复息、罚息计算至2017年9月8日），自2017年9月9日起按照借款合同约定计算支付至实际还款之日期间的利息、复息、罚息； 二、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告林绍春所抵押的位于兰州市七里河区（房产证号：兰房权证（七里河区）字第447466号，该房屋编号：620103009Ｎ47001032031020011）的房屋，经变卖、拍卖所得价款在抵押财产范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行义务期间的债务利息。 案件受理费12530元，由被告林绍春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘   文 审 判 员  杨立瑛 人民陪审员   魏孔亮 二〇二〇年一月十三日 书记员陈莉