山东省青岛市市南区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0202民初3194号原告：孙淑跃，女，汉族，1958年5月1日出生，住山东省青岛市李沧区。原告：孙玉兵，男，汉族，1967年9月10日出生，住山东省青岛市李沧区。两原告委托诉讼代理人：张青，山东雅博律师事务所律师。被告：孙永军，男，汉族1964年9月14日出生，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：牟秋红，女，汉族。系被告配偶。委托诉讼代理人：柳强，男，汉族。系被告配偶的表姐夫。原告孙淑跃、孙玉兵诉被告孙永军分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人张青、被告孙永军及其委托诉讼代理人牟秋红、柳强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙淑跃与孙玉兵向本院提出如下诉讼请求：1、依法判决青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产以市场评估价由孙淑跃及孙玉兵对孙永军按其应得的份额进行折价分割；2、判决本案诉讼费由孙永军承担。事实与理由：（2017）鲁0202民初3618号民事判决书判决孙淑跃、孙玉兵及孙永军对青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产各继承三分之一的份额。孙永军不服该判决向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终10247号民事判决书判决维持原判。该判决生效后，孙永军非但不履行法院生效判决，反而将该房屋门锁更换，阻止孙淑跃与孙玉兵进入。更为恶劣的是孙永军还唆使外人对孙玉兵进行人身威胁，阻止孙玉兵回家取自己的物品。孙永军的上述行为严重侵害了两原告的合法权益，现依据相关规定对孙永军提起诉讼，请求法院依法判如所请。孙永军辩称，1、2018年9月5日法院（2018）鲁0202民初5111号案件开始审理分家析产一案，在2018年10月16日下达民事裁定书，明确阐述了被答辩人要求变卖涉案房屋，应姐弟三人自行协商处理，该起诉不属于人民法院受理民事诉讼的范围，应依法驳回，并告知如不服本裁定可以上诉于中级人民法院，在2019年4月25日答辩人又收到法院针对该案的传票，与前一案件系同一个内容诉讼案件，实属一案两立，且已经超过诉讼时效，依法应予撤销。2、两被答辩人偷走老人遗嘱，私吞二老留下的钱财，法院各分三分之一答辩人不服判决，答辩人认为该事系自家事，现被答辩人诉讼评估拍卖变卖房屋，答辩人不同意变卖房屋。3、答辩人不同意拍卖房屋，诉争房屋为部队用房，只能住不能卖，本身被答辩人孙淑跃没有继承份额，现在两答辩人合伙要求分割三分之二的房屋。本案已经开庭并驳回房屋买卖纠纷这个事情，因此本案不属于法院受理范围。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证并在卷作证，根据双方当事人无异议的证据本院确认的事实如下：孙淑跃、孙玉兵、孙永军三人系姐弟关系。三人的父亲孙景雪与母亲周志凤分别于2007年6月7日和2012年10月20日去世，孙景雪去世后留有涉案的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产一处，面积93.68平方米，于1999年5月24日取得房产证，房地产权号：青房改售字第军64号。因涉案的房屋继承问题，2017年孙淑跃以孙玉兵及孙永军为被告要求继承上述房产，本院经审理做出（2017）鲁0202民初3618号民事判决判决：位于青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产由孙淑跃、孙永军、孙玉兵各继承1/3的份额。上述判决做出后，孙永军不服并向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院经审理做出（2017）鲁02民终10247号民事判决书判决驳回了孙永军的上诉，维持了一审判决。上述判决做出后，孙淑跃与孙玉兵于2018年向本院提起诉讼要求依法变卖青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产并将价款按各1/3的份额进行分割，并由孙永军承担诉讼费。本院经审理于2018年9月17日做出（2018）鲁0202民初5111号民事裁定书驳回了孙淑跃的起诉。后孙淑跃与孙玉兵又以孙永军为被告提起本案诉讼要求依法判决青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产以市场评估价由孙淑跃及孙玉兵对孙永军按其应得的份额进行折价分割。庭审中，孙淑跃与孙玉兵向本院提交评估申请，要求对涉案的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产价值进行评估。本院审查后依法委托青岛习远房地产土地评估造价咨询有限公司进行评估，经评估该评估公司于2019年6月13日做出青习房评字［2019］-F053号房地产估价报告评估涉案的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产于2019年6月11日的房地产总价为292.89万元。上述评估花费评估费14800元，由孙淑跃、孙玉兵预交。庭审中孙永军提交证据证明其2017年对房屋进行装修花费了106270元，因上述评估未入户，故孙永军向本院递交补充评估申请，要求对房屋装修及阁楼的价值进行补偿评估。本院审查后委托青岛习远房地产土地评估造价咨询有限公司入户进行补充评估，经评估公司进行补充评估作出了《市南区新竹路2号16栋401户补充鉴定说明》，上述说明载明：经勘查，评估对象为顶层房屋，原建筑设计为非上人起脊屋顶，并非为初始设计的阁楼，估价对象内居住人员自行将其改造打通使用，故评估时不能按照阁楼进行评估。考虑到实际装修改造情况，对委估房地产价格进行测算调整，调整后包含装修的价值为300.22万元，评估对象在假定无装修、毛坯状态下的价值为289.72万元。上述补充评估花费3000元，由孙永军预交。孙淑跃及孙玉兵对上述《补充鉴定说明》中补充评估的价格有有异议要求重新鉴定。因上述鉴定机构系对涉案房屋入户后进行的补充评估，且经查不存在违反评估相关规定，故本院向孙淑跃及孙玉兵释明提交鉴定人出庭作证申请或者书面复核的申请，在指定的期限内其二人未提交书面申请。本院认为，根据法律规定共有人未约定不得分割共有的不动产的，按份共有人可以随时请求分割。本案涉案的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产经本院及青岛市中级人民法院判决确认由孙淑跃、孙玉兵、孙永军按照各1/3的份额按份共有，孙淑跃、孙永军有权请求予以分割，不违反法律规定。关于所有权的取得，孙淑跃与孙玉兵要求共同取得所有权，并按照1/3的份额给予孙永军折价款，因此该房产所有权由孙淑跃与孙玉兵共同取得，孙淑跃与孙玉兵按照评估价值的1/3支付孙永军房产折价款。因本案中涉案的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产原并非毛坯状态，并由共有人各占相应房间，且孙永军一直在该房屋居住，后孙永军又对房屋进行了装修。故本案房屋并非毛坯状态，因此房地产总价292.89万元应确认为一般装修居住状态下的价值，在此基础上基于现孙永军装修后的价值为300.22万元，故对于两者差额7.83万元（300.22万元-292.89万元）应确认为孙永军装修房屋的装修物现残存价值。故根据上述情况，孙淑跃及孙玉兵应向孙永军支付的该房屋的折价补偿款为97.63万元（292.89万元/3）、装修补偿款为7.83万元。上述补偿款共计105.46万元。另外，孙永军庭审中称涉案房屋楼座加装电梯的方案已经上报主管部门，涉案小区与涉案房屋同样的房屋电梯已经安装好，面积增加了16个平方米，因此对涉案的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产以后加装的平方数姊妹三人应平均分配。对此本院认为，截止本案判决时，上述涉案房屋尚未加装电梯，是否加装电梯及是否能够增加房屋面积尚不确定，如确实加装电梯且经房屋主管部门确认增加了房屋面积，则就增加的未处理的房屋面积孙永军可另行主张进行评估分割。案经多次调解未果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、孙淑跃、孙玉兵与孙永军按份共有的青岛市市南区新竹路2号16号楼401户房产（青房改售字第军64号）归孙淑跃与孙玉兵所有，孙淑跃与孙玉兵应于本判决生效之日起十日内向孙永军支付该房屋及房屋装修折价款共计105.46万元；二、驳回孙淑跃及孙玉兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，鉴定费17800元，由孙淑跃与孙玉兵共同负担18540元、孙永军负担9260元，因孙永军已预交鉴定费3000元，抵扣后孙永军还应当负担6260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。审 判 长  孙 瑛人民陪审员  于道明人民陪审员  朱文玲二〇二〇年一月十九日书 记 员  李 靖