贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初10184号 原告：李益新，男，1953年7月14日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：贵州省体育经贸开发公司，地址在贵阳市南明区体育路。 法定代表人：李智，该公司经理。 委托代理人：吴正成（执业证号：15201201110490191），贵州铭和律师事务所律师。 被告：贵州通力房地产开发有限责任公司，地址在贵阳市云岩区延安西路#号。 法定代表人：文登。 被告：贵州省技术改造投资有限责任公司，地址在贵阳市南明区解放路。 法定代表人：陈照。 上述二被告之共同委托代理人：贾开文（执业证号：15201199411395386），贵州贵达律师事务所律师。 原告李益新诉被告贵州省体育经贸开发公司、贵州通力房地产开发有限责任公司、贵州省技术改造投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告李益新、被告贵州省体育经贸开发公司授权其委托代理人吴正成、被告贵州通力房地产开发有限责任公司与贵州省技术改造投资有限责任公司授权其共同委托代理人贾开文到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告李益新诉称：原告与三被告经贵阳市南明区人民法院审理作出（2018）黔0102民初7058号民事判决书，判决三被告在判决生效十日内协助原告办理位于贵阳市体育路商住楼2单元7层1号116.66平方米房屋产权的变更登记手续，将房屋所有权人由被告贵州省体育经贸开发公司变更为原告。因被告未履行该判决，在贵阳市南明区人民法院作出（2018）黔0102执3855号协助执行通知书后，被告即办理变更登记。在办理房屋变更登记过程中，被告未履行其应缴税款，原告为被告垫付10710.00元，国家税务总局贵阳市南明区税务局第一税务分局作出的税收完税证明被告应缴纳税收金额为10710.00元，被告至今未将上述税费支付给原告；同时，原告替被告缴纳土地出让金46957.00元，被告亦未支付给原告。现诉至法院，请求：一、判令三被告向原告支付替被告缴纳的税收金额10710.00元；二、判令三被告支付原告土地出让金46957.00元。 被告贵州省体育经贸开发公司辩称：原、被告不存在房屋买卖关系，原告诉请被告公司承担税费无事实和法律依据；原告诉请的支付土地出让金与被告公司无关。 被告贵州通力房地产开发有限责任公司、贵州省技术改造投资有限责任公司辩称：原告诉请的税费无事实依据，被告并未委托原告缴纳该笔税费，原告缴纳的税费与被告公司无关，原告与被告贵州通力房地产开发有限责任公司之间并不是商品房买卖关系，该笔税费不应由被告公司承担；原告缴纳的土地出让金与被告公司无关，被告公司仅收取原告集资建房成本，原告诉请土地出让金无事实依据，土地出让金是缴纳人自己缴纳的，不应当由被告公司承担，请求法院驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2018年6月，原告李益新以房屋买卖为由将被告贵州省体育经贸开发公司、贵州通力房地产开发有限责任公司及贵州省技术改造投资有限责任公司诉至贵阳市南明区人民法院，请求：一、确认体育路商住楼2单元7层#号房屋归原告所有；二、判令三被告连带为原告办理上述房屋变更登记在原告名下的相关手续；三、判令三被告连带向原告承担违约金。2018年8月21日，本院作出（2018）黔0102民初7058号《民事判决书》，判决：一、被告贵州通力房地产开发有限责任公司、贵州省技术改造投资有限责任公司、贵州省体育经贸开发公司于本判决书生效后十日内协助李益新办理位于贵阳市体育路商住楼2单元7层1号，建筑面积116.66平方米的产权变更登记手续，将房屋所有权人由被告贵州省体育经贸开发公司变更为原告李益新；二、驳回原告李益新对本案的其他诉讼请求。上述判决生效后，因被告未履行，原告遂对判决内容申请强制执行，本院于2019年1月14日作出（2018）黔0102执3855号《协助执行通知书》，协助执行内容为：“请将被执行人贵州省体育经贸开发公司名下位于贵阳市体育路商住楼2单元7层1号房屋（筑房权证南明字第**0233019号）所有权过户到申请人李益新（身份证号码：5227301953********）名下”。2019年2月26日，贵阳市不动产登记中心向税务部门出具《工作联系函》，请求该部门依照相关税收规定，征收当事人应缴税收，出具相关完税或免税凭证，以便该中心办理后续登记事宜。2019年2月27日，原告按照相关规定补交案涉房屋1999年12月31日至2069年12月31日的土地出让金46957.00元；2月28日，原告缴纳房屋买卖契税2100.00元；同日，原告以被告贵州省体育经贸开发公司名义缴纳印花税70.00元、土地增值税2800.50元、增值税7000.00元、城市维护建设税490.00元、教育费附加210.00元、地方教育附加140.00元。此后，原告以上述费用应由被告承担为由，诉至本院，提出如前诉请。 审理中，原告还提交《省体委关于95年集资建房的请示》、《对贵州省体育运动委员会关于集资建房转出售的批复》、《联建协议》、《协议书》、各一份，证明其系按购房时的市场价格购买房屋，且已按照协议约定支付购房款；被告贵州省体育经贸开发公司认为案涉房屋系通过划拨方式的集资建房，协议书并不是原、被告签订，双方不是房屋买卖合同关系税费的承担与被告公司无关，土地出让金也应该由受让方自行承担。贵州通力房地产开发有限责任公司及贵州省技术改造投资有限责任公司认为案涉房屋系通过划拨方式的集资建房，原告通过商品房买卖方式办理产权变更所产生的税收不应由被告承担。 被告贵州省体育经贸开发公司还提交《复查申请》、《答复意见》，证明其并不是与原告签订协议书的主体，不应承担相应税费，且原告未能办理产权的原因是未交纳购房款。原告及其余二被告对上述证据无异议。 被告贵州通力房地产开发有限责任公司及贵州省技术改造投资有限责任公司提交产权证一份，证明其余购房人员已办理完毕产权手续；原告及被告贵州省体育经贸开发公司对该证据无异议。 上述事实，有原、被告陈述，《省体委关于95年集资建房的请示》、《对贵州省体育运动委员会关于集资建房转出售报告的批复》、税收完税证明、个人补交土地出让金结算单、协议书、民事判决书、协助执行通知书、复查申请、答复意见书、产权证等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，本院作出的（2018）黔0102民初7058号《民事判决书》中已判决被告贵州通力房地产开发有限责任公司、贵州省技术改造投资有限责任公司、贵州省体育经贸开发公司于判决书生效后十日内协助原告李益新办理位于贵阳市体育路商住楼2单元7层#号，建筑面积116.66平方米的产权变更登记手续，将房屋所有权人由被告贵州省体育经贸开发公司变更为原告李益新。在上述判决生效后，因被告未协助原告办理产权变更，致使原告通过法院申请强制执行，为被告贵州省体育经贸开发公司垫付应由出让方承担的税费支出共计10710.50元（增值税7000.00元、城市维护建设税490.00元、教育费附加210.00元、地方教育费附加140.00元、印花税70.00元、土地增值税2800.50元），现原告据此主张被告贵州省体育经贸开发公司承担上述费用，于法有据，本院依法予以支持；因被告贵州通力房地产开发有限责任公司、贵州省技术改造投资有限责任公司并非变更案涉房屋产权的出让方，原告主张二被告承担上述税费，无事实及法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理”。本案中涉案房屋土地使用权性质为划拨，则案涉房屋的土地出让金应由受让方即原告承担，故对于原告主张要求被告支付其土地出让金的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，判决如下： 一、被告贵州省体育经贸开发公司于本判决生效之日起五日内支付原告李益新增值税7000.00元、城市维护建设税490.00元、教育费附加210.00元、地方教育费附加140.00元、印花税70.00元、土地增值税2800.50元，上述金额共计10710.50元； 二、驳回原告李益新的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1242元，减半收取621元，由原告李益新负担506元，由被告贵州省体育经贸开发公司负担115元（此款原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  龙珂蕾 二〇二〇年一月五日 书记员  邓招义