广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初9951号 原告（反诉被告）：凌洞源，男，1944年12月31日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：吴良述，广西中龙律师事务所律师。 被告(反诉原告)：廖明强（反诉原告），男，1970年3月30日出生，汉族，住湖北省公安县。 委托诉讼代理人：荷艳，女，1979年7月13日出生，壮族，住南宁市江**。 原告凌洞源（反诉被告）诉被告廖明强（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴良述，被告的委托诉讼代理人荷艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌洞源向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即依据合同约定的条件腾空所租用的房屋，并交回原告支配；2.判令被告支付非法占用房屋的损失约10000元，一直计算到依法停止侵权并交回房屋之日止（按照合同约定的年租金递增比例，即现行月租金应为10560元，除以每月30天等于352元）；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费等相关诉讼费用。本案在审理过程中，原告申请增加一项诉讼请求，即请求被告向原告支付2018年尚欠的租金9600元。事实和理由：原、被告于2014年9月20日经协商一致签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市江南区租赁给被告做公寓使用。租期从2014年11月1日至2019年10月31日为止。现租赁期限已经届满，原告明确表示不再愿意出租给被告使用，但是被告却强行霸占原告的房屋企图“吃霸王餐”，拒不依法搬离并交回房屋，并多次使用威胁、恐吓的手段威胁原告及其原告方的管理人员，企图强行霸占使用房屋。后又经原告律师对被告依法劝说、释法明理，但是被告仍然顽固不化，执意强行霸占房屋拒不腾空交房，并提出要求原告赔偿其装修房屋的开支等各种非法无理的借口。因被告的恶劣行径，原告无论如何均不愿意再将房屋续租给被告。原告妻子吴××已经于2018年因病过世，所有事宜依法由原告凌洞源处理。 被告廖明强辩称：合同确实已到期，原告一直均表示愿意续租给被告，直至超过合同期限6天原告才主张不同意续租给被告，由于被告手上有多数租户尚未搬离，需要调节搬离时间，被告不存在非法占用、强行霸占的事实，也没有采取威胁恐吓的方式。原告诉状中的主张不符合事实，被告同意搬走，最迟于2020年1月20日前搬走。原告主张的租金不同意支付，因原告没有提前说明不续租给被告，导致被告需要对租户赔偿。 被告廖明强向本院提出反诉请求：判令反诉被告凌洞源向反诉原告返还16000元的房屋租赁押金。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2014年11月1日签定一份房屋租赁合同，押金为16000元，合同已体现清楚，并附有收条一张。租期为5年，现租期已到，希望对方尊重事实，返还反诉原告押金。 反诉被告凌洞源辩称：被告反诉不符合民事诉讼法强制性规定，不能当庭提起反诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：凌洞源对廖明强提交的押金收款收据三性均不予认可，本院认为，租赁房屋需交付押金是行业惯例，且涉案《房屋租赁合同》中明确约定了押金为16000元，凌洞源方否认廖明强提交的《收款收据》理据不足，本院对凌洞源的该质证意见不予采信，本院对廖明强提交的押金收款收据真实性、合法性和关联性予以认定。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2014年9月20日，吴××（凌洞源的妻子）、凌洞源共同作为出租人（甲方）与廖明强（承租人，乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方房屋坐落于南宁市江南区，一至五楼整栋，除二楼两间甲方已出租给理发店和五楼中间大房自用外，其余所有空房，空间出租给乙方使用；该房屋用途为租赁住房或做公寓使用；租赁期限自2014年11月1日至2019年10月31日止，共5年；该房屋押金为16000元；乙方租金前三年，每月租金为8000元整，从第四年起，每年租金按照10%递增；乙方应每3个月预支付一次租金给甲方，应付租金为24000元；乙方第一次交租时间2014年11月1日，以后每三个月后的该日为交租日；租期期满后，乙方有权优先续签使用权，如不租用，乙方可以搬走自己的家电、家具及一切设备；租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方全部押金作为对甲方的补偿；乙方交房时，应保证房屋同甲方交房给乙方时一样，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。上述合同签订后，廖明强按合同约定向凌洞源、吴××支付了相应租金及押金后，凌洞源、吴××将房屋交付给廖明强用于经营公寓。合同履行过程中，前三年廖明强按每月8000元向凌洞源支付租金，从第四年起至第五年合同到期日止，廖明强按每月8800元向凌洞源支付租金。2019年10月31日，合同期满，廖明强要求续租，凌洞源不同意续租，双方发生纠纷提起本案诉讼。2019年11月1日起，廖明强仍占有使用涉案房屋，但未再向凌洞源支付租金。 另查明，涉案租赁物系凌洞源单独所有的房屋，房屋产权证号为邕房权证字第××号。吴××与凌洞源于1990年4月26日登记结婚。2018年4月21日，吴××因病去世。吴××与凌洞源未生育子女，吴××的父亲吴××于1998年5月27日死亡，吴××的母亲周××于2013年1月6日死亡。 本院认为，本案的争议焦点是，凌洞源的诉讼请求及廖明强的反诉请求有何依据。 凌洞源与廖明强签订的涉案《房屋租赁合同》约定的租期于2019年10月31日到期，双方未就续租达成协议，根据相关法律规定，租赁期间届满后，则廖明强应当向凌洞源返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原告凌洞源要求被告廖明强依据合同约定的条件腾空所租用的房屋交还原告凌洞源的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，前三年每月租金为8000元，从第四年起，每年租金按照10%递增，因此，第四年廖明强每月应向原告支付租金8800元，第五年则每月应向原告支付租金9680元。廖明强第五年也是按8800元向凌洞源支付租金，现原告凌洞源请求被告廖明强支付该年度尚欠的租金9600元，符合合同约定，本院予以支持。租期届满后，被告廖明强未搬离涉案房屋，给原告凌洞源造成租金损失，原告要求被告按实际占领房屋的期限，根据合同约定的递增比例，按每月10560元支付房屋占用费，于法有据，本院予以支持。 反诉原告廖明强承租涉案房屋时支付了租赁押金16000元，根据合同约定，反诉被告凌洞源应向反诉原告廖明强退还该押金。对反诉原告廖明强要求反诉被告凌洞源退还押金16000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 被告廖明强于本案判决生效之日起三日内向原告凌洞源返还南宁市江南区五一路68号B区一排18号的房屋，返还时应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态； 被告廖明强向原告凌洞源支付尚欠的租金9600元； 被告廖明强向原告凌洞源支付房屋占用费（房屋占用费计算：从2019年11月1日起至被告廖明强将房屋返还给原告凌洞源之日止，按每月10560元计算）； 反诉被告凌洞源向反诉原告廖明强退还押金16000元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费423元，由被告廖明强负担；反诉案件受理费100元，由反诉被告凌洞源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇二〇年一月十五日 书记员  赵海冰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 —1—