广东省广州市花都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤0114执异11号 异议人（案外人）:邱伟东，男，1985年2月15日出生，汉族，住广州市花都区。 委托诉讼代理人：潘立晖，广东益航律师事务所律师。 被异议人（原案申请执行人）：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路****，统一社会信用代码914401011911986539。 负责人：黄少珊。 委托诉讼代理人：张运锐，该公司职员。 被异议人（原案被执行人）：黄雪花，女，1980年4月5日出生，汉族，住广州市花都区赤坭镇乌石村五队三巷**，公民身份号码。 被异议人（原案被执行人）：危耀标，男，1976年4月28日出生，汉族，住广州市花都区新华街商业大道**之**，公民身份号码。 被异议人（原案被执行人）：危耀勋，男，1979年11月28日出生，汉族，住广，住广州市花都区新华街商业大道**之**身份号码。 被异议人（原案被执行人）：广州市花都区狮岭利海皮革商行，，住所地广州市花都区狮岭镇皮革皮具城****一街**统一社会信用代码92440101MA59XWP43K。 经营者：黄雪花。 被异议人（原案被执行人）：广州市御翼马汽车服务有限公司，，住所地广州市花都区新华街天贵路******商铺统一社会信用代码914401140746310834。 法定代表人：危耀勋。 本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被执行人黄雪花、危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司借款合同纠纷一案中，案外人邱伟东提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人邱伟东向本院提出异议申请：请法院依法裁定中止对被申请执行人危耀标名下的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3号房产的执行。事实和理由：2015年6月12日，异议申请人与被异议申请人黄雪花签订《租赁合同》，由异议申请人租赁位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3号的房产，租赁期限为2015年5月1日至2017年5月1日止，年租金为225000元。2017年1月21日，异议申请人与被异议申请人危耀标签订《租赁合同》，约定继续租赁上述房产，租赁期限从2017年5月1日至2020年5月1日止，年租金为200000元。2019年1月14日，异议申请人与被异议申请人危耀标签订《租赁合同》，约定继续租赁上述房产，租赁期限从2020年5月1日至2023年4月30日止。签订合同当天，被异议申请人危耀标因急需资金，向异议申请人借款250000元，约定2019年7月14日前归还欠款，如不能全部归还，该250000元自动转为合同租金。上述约定，在异议申请人与被异议申请人于2019年1月14日签订的《租赁合同》有所备注，且申请人于2019年1月14日通过银行转账235000元给被异议申请人危耀标名下的账户，剩余15000元通过现金方式交付给被异议申请人危耀标。同时，在2019年1月14日，双方签订合同，申请人支付租金时，涉案的房产尚未被查封。在法院在商铺位置贴出拍卖公告之后，异议申请人在规定的期限内有向法院执行法官提交租赁合同等相关证明租赁权的书面材料。因执行法官在工作中未找到异议申请人的联系方式，故没有在这次的拍卖中没有备注拍卖房屋存在租赁的客观事实。异议申请人认为，异议申请人提供的证据足以证明其从2015年5月1日至2023年4月30日期间租赁被异议申请人危耀标名下的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3号的房产，享有合法的租赁权。异议申请人并支付完毕2020年5月1日至2023年4月30日期间的租金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。综上，异议申请人请求贵院中止对被异议申请人危耀标名下的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3号的房产的执行。 经审理查明：本院于2017年10月23日作出（2017）粤0114民初6706号民事调解书，调解协议如下：一、原、被告共同确认被告黄雪花尚欠原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行借款本金519万元；二、被告黄雪花按照2017年9月12日与原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行签订的《借款重组协议》的约定继续履行还款义务；三、被告危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司对上述第二项被告黄雪花的还款义务承担连带清偿责任；四、如被告黄雪花未能按时履行上述第二项还款义务，原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行有权直接向法院申请强制执行余下的全部借款本息，并有权对被告危耀标名下位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3、5号的房产经变现后的价款享有优先受偿权；五、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行放弃本案其他诉讼请求；六、案件受理费30400元（已减半收取），由被告黄雪花、危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司负担。 由于被执行人黄雪花、危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司拒不履行上述生效仲裁调解书确定的法律义务，申请执行人广州农村商业银行股份有限公司花都支行向本院提出强制执行申请。本院依法立案，案号为（2019）粤0114执3098号。 本院于2019年4月18日作出（2019）粤0114执3098号之八执行裁定书，裁定如下：冻结被执行人黄雪花、危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司的银行存款人民币5190000元或查封、扣押被执行人黄雪花、危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司价值人民币5190000元的财产。查封了被执行人危耀标位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3、5号的房产及被执行人危耀标位于广州市花都区百合路35号3栋1605房、1606房的房产。 本院于2019年5月17日发出公告，拟对被执行人危耀标名下的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3、5号的房产进行公开委托评估拍卖。 本院于2019年11月19日作出（2019）粤0114执3098号之九执行裁定书，裁定如下：拍卖被执行人危耀标的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3、5号商铺（产权证号：Ｃ4××47）。 异议人提出，其于2015年6月12日与被执行人黄雪花签订了《租赁合同》，承租了被执行人危耀标名下的位于广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城四期A区一街1、3、5号的房产，租赁期限自2015年5月1日至2017年5月1日，租金为每年22.5万元。租赁期限届满后，异议人再次于2017年1月21日与被执行人危耀标签订《租赁合同》，承租被执行人危耀标的上述房产，并约定租赁期限自2017年5月1日至2020年5月1日，租金为每年20万元。在2019年1月14日，异议人再次与被执行人危耀标签订《租赁合同》，承租被执行人危耀标名下的上述房产，约定租赁期限自2020年5月1日至2023年4月30日，租金为每年17万元。该合同落款处备注：危耀标因资金缺口，急需25万。本人向邱伟东借款25万元整。双方同意约定，2019年7月14号前归还欠款25万元整，如本人在约定时间不能全部归还欠款，所借款25万元整即自动转为合同租约款（即2020年5月1日至2023年4月30日止，三年租金、物业地址，合同已注明），如违约合同生效，如在期限前归还欠款，此租赁合同作废。（借款贰拾叁万伍仟元以银行到账为准，现金壹万伍仟已取，共25万元整）。异议人于2019年1月14日向危耀标转账235000元。 异议人为此提交了公告、拍卖裁定、租赁合同、证人证言及交易明细等证据拟证实其主张。原案申请执行人广州农村商业银行股份有限公司花都支行对于上述证据不予认可。 本院认为：由于被执行人黄雪花、危耀标、危耀勋、广州市花都区狮岭利海皮革商行、广州市御翼马汽车服务有限公司拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法被执行人危耀标名下的房产采取查封冻结措施合法合理。异议人与被执行人危耀标签订租赁合同，承租危耀标名下的房产的行为，并不能阻却本案执行。故异议人的异议，理由不成立，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人邱伟东的异议。 如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  廖静文 人民陪审员  黄美好 人民陪审员  曾桂妹 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  利文智