江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初9173号原告：黄素玲，女，1969年2月27日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：沈明，男，1969年9月18日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告方共同委托诉讼代理人：吕红芳，江苏永德律师事务所律师。原告方共同委托诉讼代理人：吕圣尤，江苏永德律师事务所律师。被告：王伟芳，女，1972年4月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：黄红良，男，1971年12月6日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告黄素玲、沈明与被告王伟芳与第三人黄红良保证合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，适用简易程序于2020年1月9日公开开庭对本案进行了审理。原告方的共同委托诉讼代理人吕红芳，被告王伟芳及第三人黄红良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄素玲、沈明向本院提起诉讼，请求判令：1、拍卖被告名下位于苏州市相城区元和花南家园8幢304室房屋的价款或折价款以偿还第三人不能清偿原告部分的欠款本金1172000元及利息；2、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告方明确诉讼请求中利息的计算以（2018）苏0507民初5885号民事判决书的第一项判决结果为准。事实与理由：原告与第三人原本存在借款关系，第三人向原告借用人民币60万元，因第三人无力偿还借款，经双方协商后，原告以120万元价格购买其位于苏州市元和花南家园8幢304的房屋。故2015年12月8日，原告与被告及第三人就上述房屋的买卖签订了《房屋买卖合同书》，并由苏州市相城区陆慕法律服务所进行了见证，被告与第三人均在该合同上签字确认。原告随后向被告及第三人支付了439648元购房款，遵从被告及第三人的指示向拆迁安置部门支付了129452元、开通燃气支付了2900元及其他拿房时零碎的付款，余款以60万借款抵充购房款。合同签订同日，被告及第三人出具了收到120万元购房款的收条，并将《房屋拆迁补偿协议》的原件交付给原告。因被告及第三人迟迟未协助原告办理房屋过户手续，故原告向苏州市相城区人民法院起诉，请求确认双方于2018年12月8日签订的房屋买卖合同合法有效，判令其协助原告办理房屋过户手续并支付违约金60万元。后该案经苏州市相城区人民法院(2017苏05**民初1657号之一)及苏州市中级人民法院(2018苏05民终4436号)裁定，确认房屋买卖合同系作为其偿还借款、返还款项及利息的担保，故驳回了原告的起诉。后原告起诉要求被告及第三人偿还借款，现借贷案件已经审结，现原告要求拍卖被告名下位于苏州市相城区元和花南家园8幢304室房屋的价款或折价款以偿还第三人不能清偿原告部分的欠款本金1172000元及利息。原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告王伟芳辩称，原告方提出的诉状中的内容与事实不符，原告的诉请没有事实和法律依据。理由如下：1、原告方与黄红良签订的本案中的房屋买卖合同是虚假的。据黄红良说沈明与其是朋友关系。2015年12月初二人商量合伙做生意，据黄红良说是开设赌场，沈明提出由于黄红良没有本钱投入，为了让黄素玲放心，让黄红良名义上找一套房屋办一份虚假的房屋买卖合同，黄红良出于信任就答应了，并请求我来签字。我出于谨慎就没有在出卖方处签字，只是在“在场人”处签字，况且“在场人”三个字也是由见证人孙某自行书写的，当时办理见证的时候孙某也说没事的。该房屋买卖合同纯属于虚假的。2、目前该房屋已经被姑苏法院拍卖给其他人。3、本案系两原告恶意重复诉讼，本案之前两原告就本案情况两次诉讼至相城区人民法院。两原告均上诉至苏州中级人民法院，本案的情况早已由生效的法律文书予以确定。债务由第三人偿还。综上请求法院依法判决，请求驳回原告全部的诉讼请求。第三人黄红良述称，关于债务的诉讼之前的已经判决，我也认可我一人承担。关于借贷和房屋买卖的事宜均与被告没有关系，我们早在2013年就已经离婚，上述事情均发生在2015年。关于签订房屋买卖合同确实如被告答辩所说是沈明要求签订一份合同给黄素玲看看的。而且该笔债务是基于开设赌场，开设赌场的钱都是沈明拿出来的，也是沈明为了做样子给黄素玲看，所以出了借条给沈明。因为我名下没有房屋，签订房屋买卖合同的时候就找到被告，要求被告配合。本案中我认为被告无需承担任何责任。经审理查明，2018年9月13日，本院受理黄素玲、沈明与黄红良、王伟芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月27日作出(2018)苏0507民初5885号民事判决书，查明如下事实：黄红良与王伟芳原系夫妻关系，2013年9月30日双方协议离婚。2015年12月3日，黄红良与苏州市相城城市建设有限责任公司签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定由黄红良、王伟芳购买坐落于花南家园8幢304室房屋一套,总房款（含契税等）合计人民币127829元。2015年12月8日，黄红良（作为出让方、甲方）与黄素玲、沈明（共同作为受让方、乙方）在苏州市相城区陆慕法律服务所见证下，签订《房屋买卖合同书》，载明：甲方以1200000元价格将花南家园8幢304室房屋卖给乙方，建筑面积125.75平方米，毛坯，合同签订生效后即付清房款，合同签订生效后付清房款即交房。双方在合同第六条约定，任何一方不能履行本合同，一律视为违约，应赔偿房款总额的20%给对方作为违约金。双方还在第七条其他特约事项中约定：“在合同生效后，如甲方在2018年12月8日前支付全部房款，乙方退房，甲方付乙方按10%利息支付乙方”。落款处甲方有黄红良签字、捺印，乙方处有黄素玲、沈明分别签字、捺印，另有王伟芳在在场人处签字、捺印，旁边加盖见证章。当日，黄红良出具收条一份，载明：“今收到购房款120万元”。基于上述合同、收条等，黄素玲、沈明以黄红良、王伟芳为被告于2017年3月30日向本院提起诉讼，要求确认上述合同有效、黄红良与王伟芳协助办理案涉房屋的过户手续等，后本院于2018年3月30日作出(2017)苏0507民初1657号之一民事裁定书，依法驳回了黄素玲、沈明的起诉，该民事裁定书中认定“黄素玲、沈明与黄红良、王伟芳在2015年12月8日签订的《房屋买卖合同书》名义上系房屋买卖，实际上系黄红良以涉案房屋向黄素玲、沈明所作的偿还借款及利息、返还款项（黄素玲、沈明代付的购房款129452元及439648元）的担保，且明确黄红良在2018年12月8日前履行上述债务后即可获得退房。王伟芳对此是知晓且并未提出明确的反对异议”。后，黄素玲、沈明不服该裁定，遂向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉，该院于2018年8月3日作出（2018）苏05民终4436号民事裁定书，依法驳回上诉，维持原裁定，该裁定中亦认定“虽黄素玲、沈明与黄红良签订房屋买卖合同，但实际上系黄红良以房屋作为其偿还借款、返还款项以及利息的担保，双方在合同中亦明确黄红良在2018年12月8日前履行债务后获得退房。因此，王伟芳作为当时的房屋共有人以在场人的名义签字表明其知晓该事实并未提出明确反对的陈述亦更加合理”。(2018)苏0507民初5885号民事判决书中认定：黄红良向沈明借款600000元，黄红良应承担归还借款本金600000元的民事责任。对于黄素玲、沈明另支付的购房款572000元，黄红良应予返还。黄红良还应支付黄素玲、沈明以1172000元为基数，自2015年12月8日起，按年利率10%计算至实际给付之日止的利息。合同中王伟芳仅在“在场人”处签字，未载明其为“担保人”，并非表明其愿以“担保人”身份对黄红良所负债务承担担保责任，因此，本案中，两原告以王伟芳系担保人为由，要求被告对黄红良上述所负债务承担连带清偿责任，无事实依据，不予支持。判决：一、被告黄红良于本判决生效之日起十日内给付原告黄素玲、沈明借款本金人民币600000元、返还款项572000元，合计人民币1172000元，并支付该款自2015年12月8日起，按年利率10%计算至被告黄红良实际给付之日止的利息。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告黄素玲、沈明的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币15600元，财产保全费5000元，合计人民币20600元，由原告黄素玲、沈明共同负担252元，由被告黄红良负担20348元。该案判决后，黄素玲、沈明不服，向苏州市中级人民法院提起上诉。该院于2019年12月3日作出（2019）苏05民终8900号民事判决书，查明的事实与一审查明的一致，并认为：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。现经另案生效法律文书确认，黄素玲、沈明与黄红良、王伟芳2015年12月8日签订的《房屋买卖合同书》系作为黄红良向黄素玲、沈明借款的担保。一审法院按照民间借贷法律关系审理本案，符合法律规定。黄素玲、沈明主张王伟芳与黄红良承担共同还款责任，缺乏依据，本院不予支持”，遂判决驳回上诉，维持原判。另查明，黄红良与王伟芳签订的离婚协议书约定“房子归女方所有……另备注：拆迁房未领，待领房后房子户主名过户至女方王伟芳名下，男方黄红良必须无条件帮女方王伟芳办理一切手续”。2017年1月11日，坐落于苏州市相城区元和街道花南家园****房屋办理了不动产权登记，登记权利人为王伟芳。2017年3月21日，该房屋被设定了权利人为宁波银行股份有限公司苏州分行的抵押权。2018年3月22日，苏州市姑苏区人民法院受理了宁波银行股份有限公司苏州分行起诉王伟芳金融借款合同纠纷一案（案号：(2018)苏0508民初1801号），后双方达成调解协议：“一、被告王伟芳于2018年5月31日前一次性归还原告宁波银行股份有限公司苏州分行贷款本金1200000元及利息（含罚息、复利）44972.77元（计算至2018年5月8日）。二、如被告王伟芳未按上述第一项协议约定的期限按期足额履行还款义务的（含案件受理费、保全费），原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权要求被告支付全部本息（含案件受理费、保全费），利息（含罚息、复利）按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止，同时由被告向原告支付违约金10000元。三、如被告王伟芳未履行上述债务，原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权对被告王伟芳提供抵押的坐落于苏州市相城区元和街道花南家园8幢304室的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权数额人民币2040000元范围内优先受偿。四、原、被告各方就本案无其他纠葛。五、案件受理费15810元，减半收取7905元，财产保全费5000元，合计12905元，由被告王伟芳负担，并于2018年5月31日前支付原告宁波银行股份有限公司苏州分行。六、本协议自原、被告各方签字之日生效”。因王伟芳未按约履行还款义务，宁波银行股份有限公司苏州分行申请法院强制执行（案号：(2018)苏0508执2300号）。在该案执行过程中，该院拍卖了坐落于苏州市相城区元和街道花南家园8幢304室房屋，该房屋于2018年11月21日已被竞买人孙志坤拍得，成交价为1836000元。庭审中，黄素玲、沈明及黄红良共同确认：黄红良并未按(2018)苏0507民初5885号民事判决书的判决结果履行还款义务。以上事实，有当事人举证的身份证复印件、（2019）苏05民终8900号民事判决书、(2018)苏0507民初5885号民事判决书、(2017)苏0507民初1657号之一民事裁定书、（2018）苏05民终4436号民事裁定书，本院查询的(2018)苏0508民初1801号、(2018)苏0508执2300号案件卷宗材料以及当事人陈述等附卷佐证。审理中，王伟芳认为，我本来并不愿意在《房屋买卖合同》中签名，不同意提供担保。孙某告诉我这个不是作为担保，只是签个字没事的，我没有多想就签了，孙某还在我签下的名字之前书写了“在场人”三个字。当时黄红良还跟我说，其跟沈明开设赌场投入的资金，为了让黄素玲放心就做个样子需要签订这样的合同。黄红良对王伟芳的陈述没有异议，其认为在签订《房屋买卖合同》的时候已经告知黄素玲、沈明我自己名下没有房屋，案涉房屋在离婚的时候已经分割给王伟芳了。沈明说没有关系的，签订合同只是做做样子的。黄素玲、沈明则认为，黄红良结欠款项后无能力归还，所以双方约定以案涉房屋买卖的形式作为担保。黄红良没有告诉我方房屋已在离婚时分割给王伟芳，当时案涉房屋也没有取得产权证书，所以我方要求所有的安置对象都要签字，故王伟芳在房屋买卖合同书中签了字。王伟芳是知晓我方与黄红良之间借款的事实的，并且也同意用案涉房屋为借款作担保。关于借款，并不存在王伟芳、黄红良所称的开设赌场、签订借条及合同做做样子给黄素玲看等事实。本院认为，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。根据有关生效判决书的认定：黄红良应支付黄素玲、沈明款项合计1172000元并支付该款自2015年12月8日起按年利率10%计算至实际支付之日止的利息。此外，生效判决还认定：黄素玲、沈明与黄红良、王伟芳2015年12月8日签订的《房屋买卖合同书》系作为黄红良向黄素玲、沈明借款的担保。因坐落于苏州市相城区元和街道花南家园8幢304室房屋原登记于王伟芳名下，故实质上系王伟芳以该套房屋为黄红良向黄素玲、沈明的借款提供担保。王伟芳辩称其仅在在场人处签字，并非表示其同意担保。对此，本院认为，其在“在场人”处的签名恰能够证明其对于以房屋买卖形式为黄红良的借款提供担保不持异议，故对该辩解不予采信。关于王伟芳、黄红良认为本案中的借贷不是事实等的辩解意见已在之前的诉讼中提出过，并未得到生效判决的采纳。现其二人依然没有提供任何证据予以反驳，故对该辩解亦不采信。本案中，苏州市相城区元和街道花南家园8幢304室房屋已被苏州市姑苏区人民法院另案拍卖，拍卖所得价款为1836000元。因此，根据原告方的主张及本案实际情况，本院认定黄素玲、沈明有权在苏州市相城区元和街道花南家园8幢304室房屋的拍卖价款1836000元中受偿，受偿金额以1172000元及该款自2015年12月8日起按年利率10%计算至黄红良实际支付之日止的利息为限。综上，依据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：原告黄素玲、沈明有权在苏州市相城区元和街道花南家园8幢304室房屋的拍卖价款1836000元中受偿（受偿金额以1172000元及该款自2015年12月8日起按年利率10%计算至第三人黄红良实际支付之日止的利息为限）。本案案件受理费减半收取为7674元，由被告王伟芳负担（该款原告已预交，本院予以退还，被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  候佳芸二〇二〇年一月十三日书记员  陆锦枫