江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初3951号原告：周家滨，男，1962年9月10日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：马涛，北京大成（常州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁莲，北京大成（常州）律师事务所律师。被告：王胜济，男，1966年9月8日出生，汉族，住常州市天宁区。原告周家滨与被告王胜济房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人丁莲到庭参加诉讼，被告王胜济经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告周家滨向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾空并交还房屋；2.判令被告支付欠付房屋租金44000元、支付原告垫付物业费、水电费6799.43元、承担欠付租金滞纳金25414.89元（暂计算至起诉之日，实际计算至支付之日止）、支付实际房屋使用费用4888.89元（暂计算至起诉之日，实际计算至房屋交还之日），以上金额合计81103.21元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿将第二项诉请中滞纳金的计算标准降至年利率24%。事实和理由：2017年4月1日被告承租原告位于常州市钟楼区××路××号房屋并签订《租赁合同》。合同约定：租期三年，自2017年4月1日起至2020年3月31日止；年租金22000元，租金每6个月支付一次，第一次租金在合同生效当天支付并支付押金2000元，之后租金分别在每年9月1日、3月1日前支付；物业管理费、公共水电费及商铺产生的其他各项费用由被告自行交纳；若被告逾期支付租金，每逾期1日，按日向原告支付欠付租金金额千分之一的滞纳金，超过15日未支付租金，原告有权解除合同。合同签订后，被告向原告支付第一期租赁费（2017年4月-2017年9月）及押金2000元，共计13000元。2017年10月7日被告分三次向原告支付第二期租赁费（2017年10月-2018年3月）11000元。此后，被告即未支付房租，也未交还房屋，原告亦无法联系被告。2019年10月13日，原告在物业处查询获知，被告仍拖欠物业管理费、水电费等费用，原告垫付此笔款项共计5487.38元。2020年1月3日原告又垫付物业管理费、水电费等费用1312.05元。2020年3月31日合同到期，直至原告起诉时，被告仍有货物存放于原告房屋内。原告为维护自身权益，故诉至本院，要求判如所请。被告王胜济未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、发票、微信聊天记录、租房订金收据等证据，被告未作答辩，也未提供相应证据予以反驳，本院对原告提供的证据予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：2017年4月1日，周家滨出具《租房订金收据》一份，载明：今收到承租人王胜济租房订金5000元，双方约定在十日内签订租房合同，租房时间从2017年4月1日开始，租期三年，年租金22000元，租金半年一付，房屋所在地常州市公园路100-525号。同日，周家滨作为出租方（甲方）与王胜济作为承租方（乙方）签订《租赁合同》一份，其中约定：一、甲方出租给乙方的房屋位于公园路100-525号，建筑面积93.29平方米，租赁期限为三年，自2017年4月1日至2020年3月31日，乙方仅限于将该房屋作办公使用；二、年租金22000元，租金每六个月交一次，第一次租金于合同生效当天交给出租人，包含押金2000元，共计13000元，扣除已付定金5000元，还应付8000元，以后租金分别在每年9月1日、3月1日前付清；三、物业费和公共水电费，由乙方自行向物业公司交纳，使用该商铺进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳；四、合同签订后，乙方向甲方支付2000元作为押金，乙方所交押金于本合同终止或解除时，乙方办妥房屋移交手续、结清物业管理费等费用后且无违法本合同约定情形的，甲方无息退还给乙方；五、因乙方逾期支付租金，每逾期1日，须按日向甲方支付欠付租金金额千分之一的滞纳金，逾期超过15天，甲方有权解除合同；协议还对其他事项进行了约定。2017年6月8日，王胜济通过微信转账向周家滨支付租金8000元。后，王胜济分别于2017年10月7日、10月9日通过微信转账向周家滨支付租金10000元（7000元、3000元）、1000元，合计11000元。周家滨于2019年10月13日支付案涉房屋2018年1月1日至2019年10月期间水电费、物业费5114.22元，支付2019年11月至12月物业费373.16元，于2020年1月3日支付2020年1月至3月水电费、物业费677.29元，于2020年4月11日支付2020年4月至6月水电费、物业费634.76元，以上合计6799.43元。庭审中，周家滨陈述，王胜济仅交纳了一年租金，押金2000元尚未抵扣租金；周家滨后来找不到王胜济，王胜济的东西一直在案涉房屋中，周家滨也找过公证处，但公证处说合同没有经过公证，没有办法处理，所以到现在才来起诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条规定，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；承租人应当按照约定的期限支付租金；租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告周家滨与被告王胜济签订《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自义务。原告已按约向被告提供了符合合同约定的租赁房屋，被告应当按照约定向原告支付房屋租金，按约交纳水电费、物业费等费用，在合同到期后按约搬离并返还房屋。因被告仅支付了一年的租金，故仍需向原告支付剩余两年租金44000元，扣除押金2000元，尚欠42000元。合同约定由被告自行向物业公司交纳物业费、水电费，但原告垫付了物业费、水电费合计6799.43元，被告应予以支付。合同到期后被告没按约定交还房屋，则原告有权按照合同约定的租金标准即每年22000元向被告收取占有使用费。关于原告主张的被告拖欠租金的滞纳金，原告自愿将合同约定的滞纳金标准调整为按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，由此引起的法律后果由其承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王胜济于本判决生效之日起十日内将常州市公园路100-525号房屋腾空并返还原告周家滨；二、被告王胜济于本判决生效之日起十日内支付原告周家滨拖欠的房屋租金42000元、物业费及水电费6799.43元，共计48799.43元；三、被告王胜济于本判决生效之日起十日内支付原告周家滨实际房屋占有使用费4888.89元（暂算至2020年6月20日），自2020年6月21日起至房屋实际交付之日止的房屋占有使用费按双方合同约定的租金标准继续计算；四、被告王胜济于本判决生效之日起十日内支付原告周家滨滞纳金16372元（暂算至2020年6月20日），自2020年6月21日起至房屋实际交付之日止的滞纳金按年利率24%继续计算；五、驳回原告周家滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院案件受理费1828元、公告费600元，合计2428元（原告已预交），由被告王胜济负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告周家滨。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  诸天舒人民陪审员  章 钧人民陪审员  杨文娟二〇二〇年十二月三日法官 助理  崔东辉书 记 员  邹燕艳