常州市金坛区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0413民初8233号原告：胡孙全，男，1981年4月14日生，汉族，住常州市钟楼区。原告：毛圆，女，1983年1月24日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：胡孙全，男，1981年4月14日生，汉族，住常州市钟楼区，系原告毛圆的丈夫。被告：常州宏泰置业有限公司,住所地常州市金坛区东门大街**。法定代表人：陈苏粤，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁震，江苏六友律师事务所律师。原告胡孙全、毛圆与被告常州宏泰置业有限公司（以下简称宏泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理，原告胡孙全、被告宏泰公司委托诉讼代理人袁震到庭参加诉讼。后原告毛圆申请作为原告参加诉讼，依法转为普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告毛圆的委托诉讼代理人胡孙全（亦为本案原告）、被告宏泰公司委托诉讼代理人袁震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡孙全、毛圆向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，支付原告逾期交付商品房及车库违约金计8668元（自2019年4月1日起按44元／日计算至2019年10月14日止）;2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月20日，原告与被告就位于常州市金坛区建设项目签订《商品房买卖合同》一份，约定商品房总价350095元。同年4月16日，原被告就涉案商品房附属车库又签订《常州市车位（车库）买卖合同》一份，约定车库总价92191元。商品房及车库买卖合同内容包括：“1、被告应当于2019年3月31日前，交付原告符合使用条件的商品房及车库；2、被告逾期交付超过60天的，原告选择继续履行合同时，被告应当自交付期限的第二天起至实际交付之日按日支付原告已付房价款万分之一的违约金。”。2019年10月14日，被告顺丰邮寄原告交付通知书，但在业主应缴纳金额清单中房款、车库款补（退）差价遗漏逾期交付违约金，也未作任何书面说明。同日，原告顺丰邮寄被告交付异议通知书，要求被告三日内支付逾期交付违约金或作书面说明，被告至今未给予任何回复。截至2019年3月31日，原告已经履行完毕涉案商品房及车库买卖合同义务，被告逾期未交付已经构成违约。为维护自身的合法权益，故原告向法院提起诉。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告支付原告逾期办理商品房及车库产权证违约金分别为3500.95元和460.95元，合计3961元。被告宏泰公司辩称，延期交付房屋及车库是因为政府环境管控导致，属于合同约定的免责事由，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年1月20日，原告胡孙全、毛圆与被告宏泰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告胡孙全、毛圆购买被告宏泰公司建设的金玉华府楼盘施工编号为5幢甲单元902号房屋一套，房屋总价款为350095元，合同签订当日支付全部房款的31.44%即110095元，剩余房款申请办理银行贷款手续，并按贷款方式付款；出卖人应当在2019年3月31日前，将符合相关条件的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、非出卖人能控制的政府、市政配套设施等原因，异常地质状况，法律法规、政策变更对验收标准和交付条件另有规定的；3、发生重大政治、公共安全、公共卫生事件的情况；出卖人逾期交房的违约责任：除上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理：逾期不超过60日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；该房屋应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件。因出卖人责任，买受人不能在房屋交付后90日内办理房地产权属证书的，按每逾期一日按房屋价款总金额的万分之一向买受人支付违约金，但违约金总额不得超过房屋总价款金额的1%。合同签订后，原告胡孙全、毛圆交付了首期房款110095元，剩余房款办理银行贷款手续，被告宏泰公司收到全部房款350095元。2019年10月14日，被告宏泰公司向原告胡孙全、毛圆交付了房屋。2017年4月16日，原告胡孙全、毛圆与被告宏泰公司又签订《常州市车位（车库）买卖合同》一份，约定：原告胡孙全、毛圆购买被告宏泰公司建设的金玉华府楼盘施工编号为5号车库-117号车库，价款为92191元，买受人应当在2017年4月16日前支付全部价款；出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该车库；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、非出卖人能控制的政府、市政配套设施等原因，异常地质状况，法律法规、政策变更对验收标准和交付条件另有规定的；3、发生重大政治、公共安全、公共卫生事件的情况；逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按本合同约定的时间将该车库交付买受人，按以下方式处理：逾期60日内，自本合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款，并按合同总价款的1.5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自本合同约定的交房期限届满之日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付已付全部房价款万分之一的违约金。该车库应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件。因出卖人责任，买受人不能在房屋交付后90日内办理房地产权属证书的，按每逾期一日出卖人按房屋实际已付款总金额同期银行活期存款利率的2倍向买受人支付违约金，违约金上限不超过房屋总价款金额的0.5%。合同签订后，原告胡孙全、毛圆向被告宏泰公司一次性支付了车库款92191元。2019年10月14日，被告宏泰公司向胡孙全、毛圆交付了车库。原告胡孙全、毛圆于2006年11月16日登记结婚。被告宏泰公司提交了一份常州市金坛区大气污染防治攻坚行动指挥部于2019年7月29日出具的《关于大气管控情况的说明》（以下简称大气管控情况说明），主要内容为：由于工地扬尘是本地污染源PM10等大气颗粒物的重要来源，工地扬尘管控的成效对减轻重污染天气的影响有重要作用，根据不同的预警级别，工地管控等级分为蓝色预警、黄色预警、橙色预警、红色预警四级，其中蓝色预警要求施工工地采取洒水、覆盖等降尘措施；黄色预警停止易起尘作业；橙色预警、红色预警停止所有施工作业，运输沙石和土方的运输车辆全部禁行；据统计，2016年6月1日至2019年3月30日，我区共响应预警、实施应急管控65次，管控天数257天，其中蓝色四级管控76天、黄色三级管控72天、橙色二级管控75天、红色一级管控34天。被告宏泰公司并提交了常州市大气污染防治联席会议办公室、常州市城乡建设局有关通知，主要内容为采取有关措施应对大气污染。被告宏泰公司另提交了金玉华府工程项目监理机构作出的落款日期2018年4月28日、同年11月1日监理通知单各1份及落款日期2018年9月26日工程暂停令1份，2份监理通知单主要内容为要求金玉华府施工现场采取扬尘防治措施，1份工程暂停令主要内容为于2018年9月22日8时起暂停金玉华府1#-16#楼、、地下车库****、商业用房、物业用房人防工程、室外附属工程施工，按下述要求做好相关工作：1、现场裸土覆盖；2、现场砂石料等易引起扬尘的建筑材料覆盖或封闭；3、外墙吊篮检测；4、土方回填扬尘控制及路面洒水清扫等；5、临边洞口防护；6、附属工程施工组织设计、施工方案报审及安全技术交底；以上工作整改落实后报监理人员验收，符合相关要求，签发复工令后方可复工。经本院调查，上述大气管控情况说明系应被告宏泰公司要求出具，未向其他不特定单位出具，其中四种级别管控天数统计时段为2016年6月1日至2019年3月30日，对施工工地实施上述管控并不是始于2016年，此前2013年起即已实施。在橙色和红色预警期间，被告宏泰公司建设的金玉华府项目未被抽查到有违反大气管控要求的行为。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、常州市车位（车库）买卖合同、发票、税收缴款凭证、房屋交付通知书、交付异议通知书、顺丰包裹查询、金玉华府应缴纳金额清单、大气管控情况说明、通知、监理通知单及本院调查笔录等在卷佐证。本院认为，原告胡孙全、毛圆与被告宏泰公司签订的《商品房买卖合同》、《常州市车位（车库）买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定履行义务。买卖合同约定，被告宏泰公司应于2019年3月31日前交付房屋及车库，逾期应承担日万分之一违约金。被告宏泰公司于2019年10月14日交付房屋及车库，故应支付逾期197天违约金8668元。被告应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件，因其未提供相关证据予以证明，故应承担逾期办理商品房及车库产权证违约责任。根据双方约定，原告主张被告支付逾期办理商品房及车库产权证违约金3678元部分，符合约定，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院予以支持，超过的部分，本院不予支持。被告宏泰公司提出，延期交付房屋是因为政府环境管控导致，属于合同约定的免责事由。为证明该主张，被告宏泰公司提供了大气管控情况说明、通知、监理通知单等证据。民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告宏泰公司对上述主张未提供充分证据予以证实，应按合同约定承担逾期交房违约责任。首先，被告宏泰公司提供的大气管控情况说明、通知、监理通知单等证据，不足以证实商品房买卖合同履行期间金玉华府工地确已实际停工情况及实际停工日期。其次，两份买卖合同分别于2017年1月20日、2017年4月16日签订，对施工工地实施上述管控并不是始于2017年，此前2013年起即已实施，被告宏泰公司作为房地产开发商，对上述管控应有预计，需将上述管控作为约定交房期限考虑的因素，故上述管控并不是逾期交房的必然原因。综上，被告宏泰公司关于免除逾期交房违约责任的主张，依据不足。另，被告应当在交付后90日内具备买受人办理房地产权属证书的条件，因其未提供相关证据予以证明，故对原告要求被告支付逾期办理商品房及车库产权证违约金合计3961元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告常州宏泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡孙全、毛圆支付逾期交付商品房及车库违约金人民币8668元；二、被告常州宏泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡孙全、毛圆支付逾期办理商品房及车库产权证违约金合计3678元；三、驳回原告胡孙全、毛圆的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币116元，由原告胡孙全、毛圆负担3元，被告常州宏泰置业有限公司负担113元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时依照《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  孟繁旭人民陪审员  王全海人民陪审员  石 瑛二〇二〇年十二月五日法官 助理  符益馨书 记 员  韦 玮