江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初18266号原告：昆山市液化气化工有限公司，统一社会信用代码：913205831381353897，住所地昆山市玉山镇鹿通路**。法定代表人：罗敏峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：储万颖，江苏六典律师事务所实习律师。被告：昆山市开发区昆乐点心店，注册号320583600081681，住所地江苏省昆山开发区青阳港化肥厂东侧。经营者：袁开菊。原告昆山市液化气化工有限公司与被告昆山市开发区昆乐点心店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理，原告昆山市液化气化工有限公司委托诉讼代理人朱青，被告昆山市开发区昆乐点心店经营者袁开菊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告昆山市液化气化工有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退承租原告名下的位于昆山开发区产；2.判令被告立即支付涉案租赁场地的实际占用费20000元(暂计算至2019年8月28日，应按2500元/月计算至实际腾退之日止)；3.判令被告支付违约金5000元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月16日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份；约定被告承租原告名下位于昆山开发区产，租期为2017年12月28日至2018年12月28日，租金为30000元/年。现合同租赁期限早已届满，原告多次催促被告搬离租赁场地，但被告迟迟不予配合，故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告昆山市开发区昆乐点心店答辩：签订时，涉案房屋还没有搭建水电，是别人的水电，别人走了，办水电需要房产证，原告没有给我房产证，然后由我方自己接的水电，电接了6900元，水接了6210元，房屋漏水修理5800元，押金5000元，同意在2020年1月20日搬走，款项退还。经审理查明：原告昆山市开发区昆乐点心店（乙方承租方）与被告昆山市液化气化工有限公司（甲方出租方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将位于昆山市，建筑面积62平方米的房屋租赁给乙方使用。租赁期限为一年，自2017年12月28日至2018年12月28日。每年租金3万元，乙方一年一付。乙方需交纳租赁履约保证金(押金)为年租金的25%，计0.5万元，乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方支付。租赁期限届满，乙方无违约行为并按时按质交还租赁物的，甲方在3个工作日内将保证金无息退还给乙方。如租赁物存在物业管理费的，则由乙方承担。乙方应主动按规定交纳物业管理费，否则构成违约。本租赁物的租赁用途为商业用房。租赁期内，房屋因使用不当或人为因素造成损坏的水、电、门窗及消防设备等配套附属设施由乙方负责维修更换并承担相应费用；房屋主体结构因自然损坏妨碍正常使用的，由甲方负责进行修缮。租赁期内，乙方逾期交付租金的，甲方按每逾一日增收应付租金的1%的违约金。逾期交付租金超过15天的，甲方有权单方面解除本合同；租赁期内，乙方如需对房屋进行改造、装修的，应事先征得甲方同意，在不破坏房屋主体结构，不影响房屋安全使用的前提下进行，装修费用和安全责任由乙方承担；租赁物供电、供水、排污、排水等设施以现状为准。乙方如以后需供电、供水、排污、排水、消防等设施的新增、扩容或改造的，费用均由乙方承担。合同到期或因乙方违约而提前解除合同，上述设施无偿归甲方所有。租赁期内，水费、电费由甲方代垫分别交自来水公司及供电公司，乙方在收到甲方代收水、电费通知后7日内必须向甲方付款。否则，甲方有权停水、停电，后果由乙方自负；在本合同期满或被依法解除合同后，乙方投入的装潢、水电、消防系统等设备设施无偿归甲方所有，不得人为损坏。乙方不得以任何理由要求甲方购买留下的添置物和任何的经济补偿。本条款适用于将来可能发生的诉讼与仲裁；合同到期或解除，乙方应结清水、电费及应由乙方承担的费用后搬出乙方所属的可移动物品。如有遗留，合同到期5日后，视作乙方放弃所有权，任由甲方处理；为确保财产的安全，甲方负责房产的保险手续及费用，乙方负责自行装修及流动资产的保险手续与费用。甲、乙双方必须严格履行本台同。一方不履行或不完全履行本台同即构成违约，另一方有权要求其承担违约责任；合同期内，乙方单方面违约解除本合同的，应当按2个月和金的标准支付给甲方违约金；合同期内，甲方单方面违约解除本合同的，应当按2个月租金的标准，支付给乙方违约金，同时赔偿乙方经具有相应资质的第三方评估机构评估的装修损失。另查明，2019年12月29日，案外人昆山市新环宇金属材料有限公司向原告出具收据一张，款项内容为用电租金，金额为6900元，原告陈述该笔金额为接电所花设备费用。案外人昆山开发区新视野字牌视觉设计服务部出具证明一份，证明原告因接通水源花费6210元。2018年3月16日，被告昆山市液化气化工有限公司出具收据两张，金额分别为30000元、5000元。其中30000元为2017年12月27日至2018年12月28日的租金，5000元为押金。庭审中，原告陈述至今仍未搬离涉案房屋。再查明，涉案房屋坐落于昆山市开发区，房屋所有权人昆山市液化气化工有限公司，不动产权证号昆房权证开发区字第**，登记时间为2014年1月20日，规划用途商业服务房。以上事实有房屋租赁合同、收据、不动产权证及原被告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同有效。房屋租赁合同对租赁期间进行了明确约定，2017年12月28日至2018年12月28日。现双方签订的租赁合同已经履行完毕，且双方并未就涉案房屋进行续签，故被告昆山市开发区昆乐点心店无权继续占用涉案房屋，存在违约。关于涉案房屋的占有使用费，从2018年12月29日起计算，按照年租金3万元的标准，支付至被告实际退房之日止。被告抗辩房屋占有使用费应当扣除安装供水设施、供电设施、修缮房屋漏水、返还押金的费用。本院认为供水、供电设施的安装费用双方已经房屋租赁合同第六条第三点中明确约定：租赁物供电、供水、排污、排水等设施以现状为准。乙方如以后需供电、供水、排污、排水、消防等设施的新增、扩容或改造的，费用均由乙方承担。故本院对该上述两笔费用不予支持。关于修缮房屋漏水花费的5800元，该部分义务在合同亦有约定，房屋主体结构因自然损坏妨碍正常使用的，由甲方负责进行修缮，故对该笔费用本院予以支持。关于押金5000元，根据合同第七条第一点规定：甲、乙双方必须严格履行本台同。一方不履行或不完全履行本台同即构成违约，另一方有权要求其承担违约责任。本案被告为按照合同约定的时间完成退房，继续占用涉案房屋，存在违约，原告主张5000元押金作为其赔偿损失额。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。故本院酌定被告应赔偿因延迟退房赔偿原告3000元的损失。故被告昆山市开发区昆乐点心店应腾退涉案房屋，在扣除5800元修缮费用、2000元押金（5000元押金-3000元因违约而承担的责任）的基础上，支付占用房屋期间的费用（从2018年12月29日起计算，按照年租金3万元的标准，支付至被告实际退房之日止）综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十七条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：一、被告昆山市开发区昆乐点心店于本判决生效之日起十日内腾退涉案房屋给原告昆山市液化气化工有限公司。（房屋坐落于昆山市开发区，房屋所有权人昆山市液化气化工有限公司，不动产权证号昆房房权证开发区字第**）/div>二、被告昆山市开发区昆乐点心店于本判决生效之日十日内支付原告房屋占有使用费。（按照年租金3万元的标准，扣除5800元修缮费用、2000元押金的基础上，从2018年12月29日起计算，支付至被告实际退房之日止）三、驳回原告其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号3220198643605151526026353）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费426元，减半收取213元，由被告昆山市开发区昆乐点心店负担。原告昆山市液化气化工有限公司预交的案件受理费本院予以退还，被告昆山市开发区昆乐点心店应当负担的部分缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：3225019864360000081173093；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员 郑羚二〇二〇年一月十九日法官助理 尹瑾书 记 员 王晶