抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0402民初1730号原告齐凤文，男，1950年10月15日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人王馨平，系辽宁正直律师事务所律师。被告周长江，男，1956年9月22日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被告鞠晓清，女，1956年8月16日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告齐凤文与被告周长江、鞠晓清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年5月7日作出（2009）新抚民一初字第00085号判决（该案原告为鞠晓清，被告为周长江、齐凤文，第三人为王润和、抚顺市圣水房屋开发有限公司），宣判后齐凤文不服提出上诉，抚顺市中级人民法院于2009年11月11日作出（2009）抚中民一终字第00538号民事判决书。齐凤文对该判决不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2009年12月23日作出(2009)辽立二民申字第02294号裁定，对该案提审。2011年1月27日辽宁省高级人民法院作出（2010）辽审四民提字第50号民事判决书，一、撤销抚顺市中级人民法院（2009）抚中民一终字第00538号民事判决及抚顺市新抚区人民法院（2009）新抚民一初字第00085号判决；二、驳回被申请人鞠晓清的诉讼请求。一审案件受理费13548.5元，二审案件受理费11880元均由鞠晓清负担。2011年6月30日本院作出（2011）新抚民一初字第00355号民事判决，判决双方签订的三份合同有效，三份合同中交易的三处门市房屋即真空设备厂东门北边从南起3#门市房（1-2层，单层36.9平方米），真空设备厂东门北边从南起4#门市房（1-2层，单层70平方米），真空设备厂东门北边从南起5#门市房（1-2层，共140平方米）属于原告所有，该判决发生法律效力。2012年原告为向被告索要违约金再次起诉，并将前次起诉的请求再次提出，本院于2012年3月26日作出（2012）新抚民一初字第00194号民事判决，违约金按808000元的年10%计算为245766元由被告给付原告，上述房产的所有权人变更为原告齐凤文。宣判后，被告周长江、鞠晓清提出上诉。抚顺市中级人民法院于2012年7月5日作出（2012）抚中民三终字第00227号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在执行过程中（本院于2013年1月10日作出（2012）新抚执字第00283号民事裁定书），齐凤文向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2014年2月21日作出（2013）辽审四民申字第1029号民事裁定书，指令抚顺市中级人民法院再审。抚顺市中级人民法院于2014年12月17日作出（2014）抚中审民终再字第00052号民事裁定书，撤销（2012）抚中民三终字第00227号民事判决和本院（2012）新抚民一初字第00194号民事判决，将此案发回我院重审。抚顺市新抚区人民法院于2015年6月26日作出（2015）新抚民一初字第00245号民事判决。齐凤文、周长江、鞠晓清均不服，向抚顺市中级人民法院提出上诉。抚顺市中级人民法院于2015年9月15日作出（2015）抚中民终字第01194号民事裁定书，裁定撤销抚顺市新抚区人民法院（2015）新抚民一初字第00245号民事判决；发回抚顺市新抚区人民法院重审。抚顺市新抚区人民法院于2016年11月29日作出（2015）新抚民一初字第01377号民事判决。齐凤文不服，向抚顺市中级人民法院提出上诉。抚顺市中级人民法院于2017年5月19日作出（2017）辽04民终348号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。齐凤文向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院于2017年10月23日作出（2017）辽民申2728号民事裁定，指令抚顺市中级人民法院再审。抚顺市中级人民法院于2018年7月25日作出（2017）辽04民再27号民事裁定，撤销（2017）辽04民终348号民事判决和本院（2015）新抚民一初字第01377号民事判决，将此案发回我院重审。本院受理后，依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告齐凤文到庭参加了诉讼，被告周长江、鞠晓清，经本院公告送达，二被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告齐凤文诉称：二被告出售案涉房屋时系夫妻关系，2004年2月二被告从他人手中购得新抚区原真空设备厂金工车间，建筑面积3285.34平方米，产权人登记为被告鞠晓清，并注明与被告周长江共有。二被告购买该厂房后，将东侧临街原有一层的厂房改建为多个三层及二层门市房，因被告欠付原告工程款，因此被告周长江委托当时抚顺市圣水房屋开发有限公司的法定代表人王润和以圣水公司名义与原告于2005年2月25日签订了《抵顶门市房协议书》，被告周长江系圣水公司实际经营者，《抵顶门市房协议书》约定：甲方将欠乙方的工程款用门市房抵顶，房款差额部分用现金补齐，甲方用真空设备厂东门北边门市房1-2层，编号从南起3#门市房抵顶，抵顶工程款为36.9平方米*6500元/平方米=239850元，甲方保证3#门市房产权证在2005年7月前办到齐凤文名下，剩余差额款37850元，待甲方把3#门市房产权办到齐凤文名下后，一次性付清。2005年3月4日双方再次签订《商品门市房买卖合同书》，约定：甲方将真空设备厂东门北边门市房1-2层，编号从南起4#门市房卖给乙方，甲方将4#门市房二楼使用权卖给乙方，二楼使用权只要建筑物存在就永远归齐凤文使用，如动迁或扩建甲方应赔偿乙方购房损失，门市房总价42万元，甲方保证于2005年7月前将产权证办到齐凤文名下。2008年2月2日双方签订《商品门市房买卖合同书》约定：甲方将真空设备厂东门北边门市房1-2层，编号从南起5#门市房一、二层卖给乙方齐凤文，门市房一层建筑面积70平方米，单价3000元*70平方米=210000元，二楼建筑面积单价1500元*70平方米=10500元，合计315000元，甲方保证在2008年7月10日前，将新购买的5#门市房及原3#、4#门市房，产权办理到齐凤文名下，如甲方违约按合同签完即日起每年甲方按购房款10%的违约金交给乙方，如在甲方房产证未办完期间，乙方所买的门市房动迁或扩建，应在甲方的原产权证划还给乙方所购买的真空设备厂东门北边从南起3#、4#、5#，3套门市房一二层原建筑面积的产权，并赔偿动迁损失，原告购买的3#、4#、5#门市房一二层3套门市房都按此合同执行。上述三份合同经辽宁省高级人民法院的（2010）辽审四民提字第50号民事判决书认定有效，根据2011年6月30日作出的（2011）新抚民一初字第00355号民事判决，判决上述三份合同中交易的三处房屋归原告所有，该判决已生效。2012年3月26日新抚区人民法院作出（2012）新抚民一初字第00194号民事判决，判决被告鞠晓清、周长江将案涉三处房屋所有权人变更为原告，但在执行过程中发现无法执行，本院于2013年1月10日作出（2012）新抚执字第00283号裁定书，终结本院作出的（2012）新抚民一初字第00194号民事判决的执行程序，因此原告向辽宁省高级人民法院申请再审，辽宁省高级人民法院（2013）辽审四民申字第1029号民事裁定书，裁定说明“被执行标的位于抚顺市新抚区真空设备厂东门北边，从南起3号、4号、5号门市房与抚顺市产权管理处登记的门市地点相同但登记名称新抚区（原真空设备厂金工车间）不相一致，无法执行，查清案涉房屋依法予以裁判”。无奈诉讼至法院，请求依法判令：1、抵顶门市房协议书、商品房买卖合同书、商品门市房买卖合同书，三份合同根据辽宁省高级人民法院民事判决书（2010）辽审四民提字第50号，对三份合同有效的终审判决（日期为2011年1月27日），依法给予确认；2、被告周长江、鞠晓清立即给付原告齐凤文违约金692000元（违约金按808000元的年10%计算，期间自2008年2月2日起至2016年8月26日止）（计算方法：808000×10%=808000×8年=646400元，8080/365=22.14×204=45600元+646400元=692000元）；3、将位于抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间）10号门市房，产权人为周长江，鞠晓清所有，面积为31.85平方米，判令归原告齐凤文；4、将位于抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间）11号门市房，产权人为周长江、鞠晓清所有，面积为31.85平方米，判令归原告齐凤文所有；5、将位于抚顺市新抚区，产权人为周长江、鞠晓清所有，面积为110.22平方米门市房，判令归原告齐凤文所有；6、将位于抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间），面积2489.99平方米，产权人为鞠晓清按份共有25%的产权面积为622.4975平方米，从鞠晓清的622.4975平方米产权中判令179.88平方米的门市房产权归原告齐凤文所有；7、按辽宁省高级人民法院（2013）辽审四民申字第1029号民事裁定书，裁定查明“被执行标的产权登记编号不相一致，无法执行，该份裁定与原一审、二审判决认定事实相悖，本案应进一步查清涉案房屋的基本事实情况后，依法予以裁判”。经本次新抚区人民法院现已查明原告诉求中正确的门市房屋产权登记编号。对原告诉求的二、三、四、五、六所购买门市房屋的总和面积为353.8平方米的产权，请求本庭予以确认，依法判决。8、请求人民法院在判令房屋产权变更给原告所有完结后，将三套门市房的购房剩余款（17.9万元）支付被告；无产权房屋以现实价评估价（1700/平方米×290.1平方米=493170元）返还被告，以上两项总款为672170元，原告请求法院以被告违约金相抵多退少补。9、公告费800元、鉴定费26000元由被告承担。被告周长江未到庭答辩。被告鞠晓清未到庭答辩。经审理查明：被告周长江与被告鞠晓清出售本案涉案房屋时系夫妻关系，抚顺市圣水房屋开发有限公司（以下简称圣水公司）的实际经营者为被告周长江。2004年2月，二被告从他人手中以每平方米335元，总价款110万元的价格购得新抚区原抚顺市真空设备厂车间，建筑面积3285.34平方米，产权人登记为被告鞠晓清，并注明与被告周长江共有。二被告购买该厂房后，将东侧临街原有一层的厂房改建为多个三层及二层门市房。被告周长江本人并委托当时圣水公司的法定代表人王润和以圣水公司名义于2005年2月25日与原告签订《抵顶门市房协议书》内容为：“甲方：抚顺圣水房地产开发公司，乙方：辽宁建设实业公司抚顺分公司，经甲乙双方协商，甲方将欠乙方施工剩余的工程款用门市房抵顶。房款差额部分用现金补齐。经协商达成以下协议：1、甲方将欠乙方的工程款余额用真空设备厂东门北边门市房1-2层，编号从南起，3#门市房抵顶。2、门市房产权过户。3、乙方委托甲方将3#门市房的产权过户到齐凤文名下，双方按正常商品房交易各自承担有关的税费。4、3#门市房，二楼使用权只要建筑物存在就永远归齐凤文使用。5、水电暖设备齐全①电为三项动力电，容量为15千瓦。②上水达到使用标准，水表、水咀齐全。③下水管线进户。④采暖达到地方使用标准，甲方负责安装一、二层暖气片。6、经甲乙双方协商门市房抵顶款项说明：①3#门市房一层建筑面积36.9㎡*6500元/㎡=239850元。②乙方工程剩余152000元。③3#门市房总价239850元减去剩余款152000等于差额款87850元。7、门市房差额款87850元甲方要求房主齐凤文再补交差额款现金50000元整。8、甲方保证3#门市房产权证在2005年7月前办到齐凤文名下。9、剩余差额款37850元，待甲方把3#门市房产权过户到齐凤文名下后，一次性付清。10、本协议经双方签字后生效。11、本协议一经签订，即有法律效力，违约方将承担一切经济责任。12、此协议一式两份，双方各留一份备案，甲方：鞠晓清（签字）抚顺市圣水房屋开发有限公司（盖章）经办人：王润和（签字）乙方：齐凤文（签字）2005年2月25日”。2005年3月4日双方再次签订《商品门市房买卖合同书》内容为：“甲方：抚顺圣水房地产开发公司，出卖人：鞠晓清，委托代理人：王润和，乙方：齐凤文，买受方：齐凤文，1、甲方将真空设备厂东门北边门市房1-2层，编号从南起4#门市房卖给乙方。2、甲方将4#门市房的产权过户到齐凤文名下，办产权证的税费乙方承担。3、甲方将4#门市房二楼使用权卖给乙方，二楼使用权只要建筑物存在就永远归齐凤文使用。如动迁或扩建甲方应赔偿乙方购房损失。4、水电暖设备齐全①电为三项动力电，容量为15千瓦。②上水达到使用标准，水表、水咀齐全。③下水管线进户。④采暖达到地方使用标准，甲方负责安装一、二层暖气片。5、4#门市房建筑面积70㎡，该门市房单价每平方米6千元，总价42万元。6、4#门市房购房款前期付现金20万元，加现房一套价值15.6万元，合计35.6万元。7、甲方保证4#门市房产权证在2005年7月前办到齐凤文名下，如违期按商品房买卖合同违约条例执行。8、4#门市房剩余差额款6.4万元，待甲方把4#门市房产权证在2005年7月前办到齐凤文名下后一次性付清。9、本协议经甲乙双方签订后，开始生效，即具有法律效力，违约方将承担一切经济损失。10、此协议一式两份，双方各留一份备案。甲方：抚顺市圣水房屋开发有限公司（盖章），出卖人：鞠晓清（签字），委托代理人：王润和（签字），乙方：齐凤文（签字），买受人：齐凤文（签字）”。2008年2月2日双方又签订《商品门市房买卖合同书》内容为：“甲方：抚顺圣水房地产开发公司，出卖人：周长江，委托代理人：王润和，乙方：齐凤文，买受人：齐凤文，1、甲方（出卖人）将真空设备厂东门北边从南起5#编号一、二层门市卖给乙方（买受人）齐凤文。2、要求水、电、暖设备齐全①电为三项动力电，容量为15千瓦。②上水达到使用标准，水表、水咀齐全。③下水管线进户。④采暖达到地方使用标准，甲方负责安装一、二层暖气片。3、5#编号门市房一楼建筑面积70㎡，单价3000元*70㎡=210000元，二楼建筑面积70㎡，单价1500元*70㎡=105000元，合计315000元。4、5#编号门市房购房款前期付现金25万元，剩余65000元待甲方把5#编号门市房产权证（房照）办到买受人齐凤文名下后一次付清。5、甲方（出卖人）保证在2008年7月10日前，将新购买的5#门市房及原3#、4#门市房，产权证（房照）办理到（买受人）齐凤文名下，如甲方违约按合同签完即日起每年甲方（出卖人）按购房款10%的违约金交给乙方（买受人），违约期间乙方（买受人）有权终止合同，甲方应当在乙方（买受人）解除合同期15天内退还全部购房款，并支付10%的违约金，乙方（买受人）不负担用房期间任何费用。6、如在甲方（出卖人）房产证未办完期间，乙方（买受人）所买的门市房动迁或扩建，应在甲方(出卖人)的原产权证（房照）划还给乙方（买受人）所购买的真空设备厂东门北边从南起3#、4#、5#，3套门市房一、二层原建筑面积的产权，并赔偿动迁损失。7、（买受人）齐凤文购买的圣水房地产开发公司，真空设备厂东门北边从南起3#、4#、5#门市房一、二层3套门市房都按此合同执行（购房单价除外）。8、如在2008年7月10日前甲方（出卖人）能够把产权证（房照）办到齐凤文名下，买受人将剩余购房款结清，并将2008年7月10日前的10%的违约金免除。9、应将甲方（出卖人）的原产权证（房照）复印件给乙方（买受人）备注一份。10、本协议经甲乙双方签订后，开始生效即具有法律效力，违约方将承担一切经济损失。11、此协议一式两份，双方各留一份备案。甲方：周长江（签字），出卖人：抚顺市圣水房屋开发有限公司（盖三个章），委托代理人：王润和（签字），乙方：齐凤文”。原告齐凤文购买的三处门市房位于抚顺市新抚区原抚顺市真空设备厂金工车间房屋东侧临街处后改建的门市房，是相邻的三间，先后出租及自己使用。另查明，2008年3月二被告将原有的3285.34平方米的厂房分户为一处2489.99平方米和18处小产权面积房间，南侧9处每处55.50平方米，东侧9处每处31.85平方米。被告鞠晓清于2009年以不知上述三份合同的存在为由，向本院提起诉讼，请求确认上述三份合同无效，经过抚顺市中级人民法院二审及辽宁省高级人民法院再审，最终辽宁省高级人民法院作出（2010）辽审四民提字第50号民事判决，认定原告齐凤文与被告周长江签订的三份合同有效。原告据此向本院起诉二被告，请求确认上述三处门市房归原告所有，本院于2011年6月30日作出（2011）新抚民一初字第00355号民事判决，主要判决内容为：“一、原告齐凤文与被告周长江于2005年2月25日签订的《抵顶门市房协议书》、于2005年3月4日签订的《商品门市房买卖合同书》、于2008年2月2日签订的《商品门市房买卖合同书》有效；二、上述三份合同中交易的三处房屋即：真空设备厂东门北边从南起3#门市房（1-2层，单层36.9平方米）、真空设备厂东门北边从南起4#门市房（1-2层，单层70平方米）、真空设备厂东门北边从南起5#门市房（1-2层，共140平方米）属于原告所有”。因原告索要违约金再次起诉时将上述请求一并提出，本院于2012年3月26日作出（2012）新抚民一初字第00194号民事判决，主要判决内容为：“一、被告鞠晓清、周长江于本判决生效后十日内给付原告齐凤文违约金245766元（违约金按808000元的年10%计算，期间自2008年7月10日起至2011年7月25日止）；二、被告鞠晓清、周长江自判决生效后十日内将位于抚顺市新抚区真空设备厂东门北边从南起3#门市房（1-2层，单层36.9平方米）、4#门市房（1-2层，单层70平方米）、5#门市房（1-2层，共140平方米）的所有权人变更为原告齐凤文”，被告鞠晓清、周长江提出上诉，抚顺市中级人民法院于2012年7月15日作出(2012)抚中民三终字第00227号民事判决书，主要判决为：“驳回上诉，维持原判”。原告齐凤文向本院申请强制执行，在执行过程中查明“被执行标的位于抚顺市新抚区真空设备厂东门北边，从南起3号、4号、5号门市房与抚顺市产权管理处登记的门市地点虽然相同，但登记名称‘新抚区（原真空设备厂金工车间）’不相一致，无法执行”，抚顺市中级人民法院作出（2014）抚中民审民终再字第00052号民事裁定书，主要裁定为：“一、撤销本院（2012）抚中民三终字第00227号民事判决和抚顺市新抚区人民法院（2012）新抚民一初字第00194号民事判决；二、本案发回抚顺市新抚区人民法院重审”。案件审理过程中，原告提出申请对坐落于新抚区原真空设备厂厂区的门市房在无产权证和有产权证的两种情况下进行评估鉴定，本院报请抚顺市中级人民法院委托辽宁金桥房地产价格评估咨询有限公司予以鉴定，辽宁金桥房地产价格评估咨询有限公司于2016年8月15日分别作出金桥房估字【2016】司法鉴定003-1号和金桥房估字【2016】司法鉴定003-2号估价报告，报告书鉴定意见分别为：“本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用比较法为估价方法，在认真分析现在资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于价值时点可能实现的市场单位价值为：12000元/平方米；于价值时点可能实现的市场总价值为：3481200元”，“本估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用比较法为估价方法，在认真分析现在资料的基础上，经过测算，结合估价经验与对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于价值时点可能实现的市场单位价值为：1700元/平方米；于价值时点可能实现的市场总价值为：493170元”。再查明，原、被告合同约定的3#、4#、5#号门市房在产权处并无单独登记，但坐落于新抚区粮路29号10号门市（产权人鞠晓清、周长江，产权面积31.85平方米）、11号门市（产权人鞠晓清、周长江，产权面积31.85平方米）的位置与合同约定的门市房重合，且现由原告齐凤文实际占有使用，现10号门市与11号门市我院根据（2017）辽0402执1405号进行了依法查封（生效法律文书为（2015）新抚民一初字第1377号原告齐凤文诉被告鞠晓清、周长江买卖合同纠纷）。在双方约定产权证（房照）3285.34平方米中，周长江、鞠晓清划分出110.22平方米的产权，具体如下：产权人：周长江/鞠晓清，政区：新抚区，房屋坐落于：新抚区，单元间号：装配厂房4号，建筑面积：110.22平方米，该房屋系从3285.34平方米内单独划分的产权。2011年12月23日在双方约定产权证（房照）2489.99平方米中周长江、鞠晓清出售给另外六人为三对夫妻），具体如下：产权人为鞠晓清（原与周长江共有，在该房屋登记申请书中，周长江签字说明自愿给鞠晓清）、佟景礼、郭金芬、王顺德、李玉兰、张颖、陈森共计7人，政区：新抚区，房屋坐落：新抚区，建筑面积：2489.99平方米，其中鞠晓清（原与周长江共有）占25%的份额，面积为622.4975平方米，该面积也是从3285.34平方米中划分而来。本院所确认的上述事实，有《抵顶门市房协议书》、《商品门市房买卖合同书》（2份）、（2010）辽审四民提字第50号民事判决书、（2011）新抚民一初字第00355号民事判决书、（2012）新抚民一初字第00194号民事判决书、（2012）新抚执字00283号裁定书、（2013）辽审四民申字第1029号民事裁定书、房屋登记申请书、房地产平面图、原产权证、房地产买卖契约、档案查询明细信息、私有房屋分户申请登记表、房屋所有权存量房买卖登记表，及原告当庭陈述和双方当事人历次庭审陈述在案为凭，这些证据已经本院审查，可以采信。本院认为：原、被告双方签订的三份房屋买卖合同，经生效的辽宁省高级人民法院（2010）辽审四民提字第50号民事判决书确认合法有效。关于原告提出的确认新抚区10号、11号门市的所有权归原告一节，因新抚区10号门市房产权登记平面图与合同约定的真空设备厂东门北边从南起4#门市房实际位置部分重合、新抚区11号门市房产权登记平面图与合同约定的真空设备厂东门北边从南起5#门市房实际位置部分重合，且两处门市房系二被告为履行双方签订的买卖合同交付原告使用的房屋，现两处门市房仍由原告管理使用，可认定10号门市（建筑面积31.85平方米）、11号门市(建筑面积31.85平方米)为原、被告合同约定买卖的门市房的一部分，故二被告有义务协助原告将该房屋更名过户到原告名下。关于原告提出的确认抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间），产权人为鞠晓清、周长江，建筑面积为110.22平方米门市房所有权归原告所有、确认抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间），面积2489.99平方米，产权人为鞠晓清按份共有25%的产权面积为622.4975平方米，从鞠晓清的622.4975平方米产权中判令179.88平方米的门市房所有权归原告所有一节，因原告主张二被告的上述房屋产权登记位置与双方合同约定的3#、4#、5#门市实际位置不相符，原告现实际占有使用约定房屋，却无法办理产权登记，二被告应赔偿原告相应的经济损失。按照评估报告确认无法办理产权登记的房屋每平米1700元/平方米，房屋市场总价值为493170元，原告已实际支付购房款808000元，扣除能够办理产权登记的10#、11#门市购房款108290元，二被告应当返还原告购房款206540元。关于原告主张违约金一节，依据双方之间2008年2月2日签订的《商品门市房买卖合同书》的约定，二被告应在2008年7月10日前将房屋更名过户到被告名下，否则原告有权解除合同，二被告按照支付购房款金额的10%支付违约金。因双方对解除权的行使期限未做约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的相关规定，解除权的合理行使期限为一年，即2009年7月10日。本案原告并未在解除权行使的合理期限内主张解除，而是来院诉讼二被告继续履行合同，属于以行为的方式明确放弃合同解除权的行使，在此情况下其违约金的合理计算时间应到解除权到期之日，即2009年7月10日。依据合同法第一百一十四条的约定，违约金和经济损失两者之间不能兼得，除非该违约金性质为惩罚性违约金，本案中的双方当事人并未明确约定违约金的性质，因此应理解为该违约金性质为补偿性违约金。为从更有利于保护原告的角度出发，应判决二被告赔偿原告房屋差价款的经济损失较为合理，原告主张违约金的请求应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告周长江、鞠晓清于本判决生效后十五日内，协助原告齐凤文将抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间）10号门市（产权人为周长江、鞠晓清所有），更名过户到原告齐凤文名下；二、被告周长江、鞠晓清于本判决生效后十五日内，协助原告齐凤文将抚顺市新抚区（原真空设备厂金工车间）11号门市(产权人为周长江、鞠晓清所有)，更名过户到原告齐凤文名下；三、被告周长江、鞠晓清于本判决生效后十五日内返还原告齐凤文购房款206540元；四、驳回原告齐凤文其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5239元、公告费1360元、鉴定费26000元，共计32599元，由被告周长江、鞠晓清承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  邱 岩审 判 员  尤 鹏审 判 员  李 蕊二〇二〇年一月十三日代书记员  王馨婉