广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28468号原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市********银大厦，统一社会信用代码914420********827M。主要负责人：叶祝华，行长。委托诉讼代理人：姚力平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：田耒，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：李凌志，男，1969年12月22日出生，汉族，身份证住址山东省鄄城县*********，公民身份号码372************095。被告：周会，女，1977年5月6日出生，汉族，身份证住址山东省鄄城县***************，公民身份号码372************329。原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）诉被告李凌志、周会金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国银行中山分行诉称，被告李凌志向其申请贷款后未按时足额偿还按揭贷款本息，其与被告周会系夫妻关系，故原告中国银行中山分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国银行中山分行与被告李凌志签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4LAA20120200号）；2.被告李凌志立即向原告中国银行中山分行归还贷款本金270801.77元及利息2964.64元、罚息44.57元（利息、罚息均暂计至2019年10月12日止,从2019年10月13日起的利息、罚息按合同约定的标准计算至贷款实际清偿之日止）；3.被告李凌志偿付原告中国银行中山分行为追索上述贷款本息而支付的律师费17540元;4.原告中国银行中山分行对被告李凌志提供的抵押物即位于广东省中山市西区*********爱琴湾2期3区6幢2603房处置所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；5.被告周会对被告李凌志的上述债务承担连带清偿责任。被告李凌志、周会经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交答辩状及证据。经审理查明：贷款人/抵押权人：中国银行中山分行。借款人：李凌志。抵押人：李凌志。签约情况：2012年5月7日，双方签订《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4LAA20120200号）。贷款用于：用于购买广东省中山市西区*********爱琴湾2期3区6幢2603房。贷款金额：360000元。贷款期限：自2012年5月7日至2032年5月7日止。约定还款方式：按月等额本息还款。每月7日为还款日。贷款执行利率：浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.2875‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息计收标准：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。违约约定：借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。抵押担保情况：合同约定李凌志向中国银行中山分行提供其位于广东省中山市西区*********爱琴湾2期3区6幢2603房的房地产作为本案合同项下贷款的抵押担保。抵押担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等。2015年1月21日，李凌志与中国银行中山分行办理了该房产抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0215001799号），担保债权数额360000元。贷款发放情况：2012年5月7日，中国银行中山分行向李凌志平发放贷款360000元。欠款违约情况：从2019年7月2日起，李凌志未依约按时足额还款，截至2019年10月12日尚欠贷款本金270801.77元（其中逾期本金3946.51元）、利息2964.64元、罚息44.57元。另查，中国银行中山分行因催收合同项下的贷款本息，委托广东诺臣律师事务所律师作为本案代理人，并因此支出了律师费17540元，广东诺臣律师事务所开具了17540元的律师费发票。又查，李凌志与周会系夫妻关系，双方于2006年1月24日登记结婚。本院认为，案涉《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。李凌志借款后未按期还款，构成违约，中国银行中山分行据此诉请解除合同，要求李凌志提前清偿本金支付利息、罚息及中国银行中山分行因实现债权所产生的律师费17540元，符合法律法规及合同约定，理据充分，本院予以支持。截至2019年10月12日，李凌志所欠贷款本息，有中国银行中山分行提交的借款借据、贷款已还款明细清单予以证实，李凌志没有提供证据予以推翻，故本院予以确认。对于李凌志的上述债务，李凌志提供了房产作为本案贷款的抵押，且办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，故中国银行中山分行对该抵押房产享有优先受偿权。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”案涉借款债务发生在李凌志与周会夫妻关系存续期间，该笔贷款虽为李凌志以个人名义所负，但该笔贷款是用于住房购置，因无证据表明李凌志、周会对该房产归属有特别约定，故该产权依法属于二人的夫妻共同财产，因购置该房产而产生的债务应当属于夫妻共同债务，故周会应对李凌志的上述债务承担共同清偿责任。李凌志、周会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告李凌志签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：JG4LAA20120200号）；二、被告李凌志、周会应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金270801.77元及利息、罚息（截至2019年10月12日的利息为2964.64元、罚息为44.57元；从2019年10月13日起至本判决发生法律效力之日止利息、罚息按合同约定计算，对利息按贷款利率即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算，对罚息按罚息利率即贷款利率上浮50%计算；本判决生效之次日起至债务实际清偿之日止，罚息以实欠本金及应付未付利息为基数，按罚息利率计算）；三、被告李凌志、周会应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行支付律师费17540元；四、在上述债权范围内，原告中国银行股份有限公司中山分行对被告李凌志提供抵押的位于广东省中山市西区*********爱琴湾2期3区6幢2603房（房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0215001799号）的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5670.26元，减半收取计2835.13元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由被告李凌志、周会负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇一九年十二月二十三日书记员 何惠怡练洪银