包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初4294号 原告：杨婧，女，1986年3月22日出生,现住包头市。 委托诉讼代理人：李维维、李美林，内蒙古蒙石律师事务所律师。 被告：内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司,社会统一信用代码9115020467690224XR。 法定代表人：吕勇,该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏旭，内蒙古鹿苑律师事务所律师。 原告杨婧与被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨婧的委托诉讼代理人李美林、被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨婧向本院提出诉讼请求：一、判令被告限期协助办理涉案房屋权属登记；二、判令被告依约支付违约金6802元（违约金按每日房价款的十万分之一计算至实际办理房屋权属登记之日止，现暂计至2019年10月23日为6802元）；三、请求法院判令被告支付诉讼费。事实和理由：2013年8月7日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买位于包头市××区房屋，总金额285327元。原告依约支付了房款、维修基金、房屋产权办理费用、契税。商品房买卖合同第十二条约定被告应当在房屋交付使用后180日内办理权属登记，违约则按每日房价款的十万分之一向原告支付违约金。现原告已入住房屋多年，至2019年10月23日，被告已违约2384天。为维护原告合法权益，向法院提起诉讼。 被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司辩称，一、答辩人一直积极协助被答辩人办理房屋权属登记，不存在因答辩人原因导致被答辩人在规定期限内无法办理权属登记的情形。二、答辩人不存在违约情形，答辩人与被答辩人签订的商品房买卖合同第十二条明确两部分内容，1、在答辩人交付使用房屋后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案机关备案，对此答辩人已完全履行了合同义务；2、如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第一项处理，涉案房屋至今未能办理权属登记的责任并非是因出卖人所致，而是因为行政主管部门指定的测绘机构出现问题导致无法办理权属证书。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，原告当庭提供包头市商品房买卖合同一份，购房款收据一份，契税、公共维修基金、印花税、登记费、手续费收据一份，证明2013年8月7日，原告与被告签订包头市商品房买卖合同，约定原告购买位于包头市××区房屋，房屋总价款为285327元。并约定被告应当在商品房交付使用后180日内办理权属登记，违约则按每日房价款的十万分之一向原告支付违约金，截止2019年10月23日被告已违约2384天；原告已全额支付购房款；原告向被告缴纳了契税、公共维修基金，印花税、登记费、手续费。 被告质证意见：证据的真实性都认可，证明目的不认可，根据双方签订的合同第12条中约定，180日是出卖人将办理权属登记需要的相关材料报产权登记机关备案，句号，这句话仅约定了出卖人应当在180日内将备案材料报产权登记机关，并非是买受人办理完毕权属证书的约定日期，买受人诉讼理由中180日内办理完毕权属登记证书不是合同约定，所以被告不存在违约的情形，也不能证明被告实际存在违约。 原告举证完毕。 被告当庭提交以下证据： 一、包头市彩云测绘有限责任公司测绘信息表一份，国家企业信息公示信息打印件一份，房产测绘管理办法打印件一份，测绘资质分级标准打印件一份，证明原告未能取得房屋权属证书的责任在包头市主管房地产的行政主管部门委托测绘的企业违法测绘，导致房屋权属证书无法正常办理；根据房产测绘管理办法的规定，包头市主管房地产的行政主管部门指定的包头市彩云测绘有限责任公司仅具备丁级测绘资质，不具备测绘中环国际项目的资质，属于违法测绘，其测绘结果无法使用的事实。 原告质证意见：真实性认可，证明目的不认可，此组证据不能证明彩云测绘公司是行政主管部门指定的测绘公司，也不能是属于违法测绘，不论测绘是否存在问题，是被告与第三方之间的合同关系，与本案没有关系，根据合同相对性原则，并不影响被告承担违约责任。 二、关于内蒙古中恒世纪房地产公司反映测绘成果问题的答复一份，证明被告一直在积极协调行政主管部门，并向其反映因测绘成果导致无法办理房屋权属证书的问题及被告积极履行合同义务协助原告办理房屋权属证书的事实；包头市不动产登记中心于2019年6月5日对被告反映测绘成果问题作出答复的事实。 原告质证意见：真实性认可，证明目的不认可，此答复是在2019年6月5日出示的，此前已经有相同一批串案已经起诉并开庭，并且答复能证明在2019年6月5日被告并未完成测绘报告，没有在合同约定商品房交付的180日内完成备案任务，已构成违约。 三、内蒙古包头市世纪学府广场（中环大厦）房产面积测绘合同，技术服务合同、测绘成果质量检验报告（国测质检2018第068号）各一份，证明由于行政主管部门指定的彩云测绘属于违法测绘，且测绘结果不能作为办理房屋权属证书的依据，被告无奈只能委托国家测绘产品质量检验测试中心，对中环大厦房产面积进行测算的事实；证明经过国家测绘产品质量检验测试中心的测算中环国际大厦房产面积属合格的事实，且由北京华星勘察技术有限公司对该项目重新测绘的事实；证明被告积极履行房屋买卖合同义务，积极为办理房屋权属证书过程中解决测绘问题履行协助办理合同义务的事实，不存在违约的情形。 原告质证意见：真实性都不认可，合同上没有签约日期，是被告与第三人之间的合同与本案无关，且检测报告的批准日期是2018年5月30日出具的，在此被告仍未取得测绘报告，并且该组证据也不能证明彩云测绘公司是由行政主管部门指定的，被告违约是事实。 四、说明（包头市金界天成房地产营销策划有限公司）一份，情况说明（包头市远大昭华置业有限责任公司）一份，说明一份（包头市四海房地产开发有限公司），证明上述三家房地产开发企业在各自开发的房地产项目中均存在行政主管部门指定包头市彩云测绘有限责任公司进行测绘的事实，证明彩云测绘公司在资质不具备测绘5万平米以上项目的情况下违法测绘，导致测绘信息无法使用，也导致涉案房屋无法正常办理房屋权属证书的直接原因。 原告质证意见：三份证明真实性和证明目的都不认可，仅此三家开发房地产企业的证明，并不能证实当时仅能由彩云公司进行测绘，该组证据也不能直接证明导致测绘信息无法使用，也导致涉案房屋无法正常办理房屋权属证书的直接原因。 五、中华人民共和国土地使用证，中华人民共和国建设用地规划许可证，中华人民共和国建设工程规划许可证，中华人民共和国建设施工许可证，包头市商品房预售许可证，中华人民共和国建设工程规划验收许可证，建设工程竣工验收备案表复印件各一份，证明被告所开发的中环国际项目完全是按照国家法定程序建设的事实；证明中环国际项目全部资质、证书及备案均是符合国家法律规定，被告积极办理各项行政审评就备案信息的事实；证明因为被告积极的履行各项行政审评及备案的事项，故被告不存在违约的情形，不应当承担违约责任。 原告质证意见：真实性都认可，证明目的不认可，根据房屋登记办法第30条的相关规定，本案中被告提供的证据中没有测绘报告，暂且不论其他备案材料是否合格，仅此没有测绘报告就能证明被告没有完成备案义务。 被告举证完毕。 庭审中，原告称交房时间是2012年10月15日，原告主张从2013年7月15日开始计算违约金，被告称实际交房时间不清楚，约定交房时间是2012年10月15日。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告于2013年8月7日签订的商品房买卖合同合法有效，原告已依约交付房款、契税等费用。 本院认为，原告杨婧与被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定的内容履行各自的义务。现原告已按合同约定完成交纳购房款的义务，并向被告交纳了办理房屋所有权证的相关费用。被告应及时履行为原告办理房屋所有权证的义务，其未在合同约定的期间内办理完毕产权证，应承担逾期办理产权证的违约责任。被告抗辩其已履行合同义务，但被告未举证其向行政机关提供资料报备的证据，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告主张被告从2013年7月15日起按合同约定支付违约金，符合合同约定，被告应从2013年7月15日起按日十万分之一支付原告违约金至房屋所有证办理完毕之日止。 综上所述，原告杨婧的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下： 一、被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告杨婧办理坐落于包头市××区房屋所有权证书； 二、被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司自2013年7月15日开始以购房款285327元为基数，按每日十万分之一支付原告杨婧逾期办证的违约金，至房屋所有权证办理完毕之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告内蒙古中恒世纪房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  朱永利 二〇二〇年一月十日 书记员  王建伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。