河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初1311号原告：开封弘创房地产营销策划有限责任公司，住所地通许县解放路北段东侧。统一社会信用代码91410222MA3XBQ046J。法定代表人：张思强，职务：董事兼总经理。委托诉讼代理人:韩令，系河南亚太人律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:陈魁，男，1987年12月4日生，住通许县。系该公司员工，代理权限为特别授权。被告：河南江城地产有限公司，住所地通许县行政路西段桂花园**楼**。统一社会信用代码91410222577633400E。法定代表人：郜新展，职务：总经理。委托诉讼代理人:孙广杰，男，1979年7月9日生，住新郑市。系该公司员工，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：徐瑞彬，系河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告开封弘创房地产营销策划有限责任公司（以下简称弘创公司）诉被告河南江城地产有限公司（以下简称江城公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告弘创公司的委托诉讼代理人韩令、陈魁，被告江城公司的委托诉讼代理人徐瑞彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘创公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除双方签订的《凯旋城营销策划代理合同》；2、判令被告支付原告代理费420459.36元；3、判令被告赔偿原告损失948551.97元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月26日，原、被告签订《凯旋城营销策划代理合同》，合同约定由原告独家销售代理被告开发的凯旋城二、三期项目，原告按照合同约定履行义务，对涉案项目进行积极的营销推广，从而超额完成了合同中约定的销售目标任务。但是被告在合同履行期间无故对原告进行驱赶，并违反合同约定擅自委托第三方销售合同约定的房源，且拒不支付原告的代理费420459.36元。且由于被告的违约行为给原告造成了948551.97元的经济损失，被告依法应承担赔偿责任。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告江城公司辩称，一、原告要求解除双方签订的《凯旋城营销策划代理合同》，我单位表示同意，没有异议。二、原告诉求的要求判令我公司支付代理费420459.36元，没有事实根据和合同依据。按照原、被告双方于2018年6月26日签订的《凯旋城营销策划代理合同》的约定，按揭付款客户的佣金支付，为甲方收到客户支付的首付款，给乙方支付首付款佣金的95%，甲方收到银行按揭款房款的，次月5号前，支付按揭款佣金的95%，分期付款客户的佣金支付，甲方收到客户支付的分期款，次月5号前给乙方支付按揭款佣金的95%，一次性付款客户的佣金支付甲方收到全额款项次月5号前，给乙方支付佣金，支付至佣金总额的95%，剩余5%的佣金作为保证金，与乙方完成业主入住交接工作后15日前无息支付。本案中原告要求我公司支付的代理费，部分客户欠有首付款，未交齐，按揭贷款没有到我公司账户，且双方未经统一结算，故原告要求支付代理费没有事实根据和合同依据，请求法院依法不予支持。三、我公司在履行合同过程中，没有违约行为，原告诉求我公司赔偿损失948551.97元，没有事实根据和合同依据。我公司在履行合同过程中没有违约行为，原告方在代理销售我公司商品房时，编造老客户带新客户的事实，让所谓的经纪人提取介绍费，共19户，给我公司造成了61000元的经济损失，原告公司工作人员，在销售房屋时，在和客户谈好每平方米3930元后，又告诉客户有团购价，是别人买好的更换一个名字，每平方米可以3474.31元销售，让客户交纳21000元的团购更名费，由其工作人员个人收取，这明显严重损害了我公司的利益，违反了合同约定。被告方在未经我公司同意的情况下，擅自调走骨干销售人员，去开发别的销售市场，造成我公司销售量猛降，严重违背了双方合同的约定，以上原告方的违约行为，造成了双方无法合作，原告方违约事实明显，其要求赔偿损失的理由不能成立。综合上述事实，原告方的违约行为，严重损害了我公司的利益，违背了双方合同的约定，原告方要求解除代理合同，我公司同意，原告方诉求的代理费用，按照合同约定没有达到提取的条件，原告诉求的损失，非我公司所造成，故对此项诉求，请求法院依法不予支持。经审理查明，2018年6月26日,原、被告签订《凯旋城营销策划代理合同》,合同约定原告弘创公司代理销售江城公司开发的凯旋城项目二期、三期商品房,合作期限自2018年6月11日至2019年12月31日。销售价格为开盘前一月由双方根据市场情况制定销售底价与销售表价，最终经被告江城公司书面确认后执行。原告弘创公司的代理费包含佣金和溢价分成，销售佣金包括住宅佣金和商业用房佣金，住宅佣金采取跳点方式，住宅佣金点位1.3%-1.6%，商业用房采取固定点位2.0%，结算日为每月5号。住宅佣金计算标准：当月销售额低于销售任务70%（含70%），按照当月销售额的1.3%计算佣金，当月销售额达到销售任务70%（不含70%），按照当月销售额的1.4%计算佣金，当月销售额达到销售任务80%（不含80%），按照当月销售额的1.5%计算佣金，当月销售额达到销售任务100%（不含100%），按照当月销售额的1.6%计算佣金。佣金付款期限约定，一次性付款客户的佣金支付为被告江城公司收到全额款项，次月5号前给原告弘创公司佣金，支付佣金总额的95%，剩余5%的佣金作为保证金，于被告江城公司完成业主入住交接工作后次月5日前无息支付；按揭付款客户的佣金支付为被告江城公司收到客户支付的首付款，次月5号前给原告弘创公司支付首付款佣金的95%，被告江城公司收到银行按揭房款的，次月5号前给原告弘创公司支付按揭房款佣金的95%，剩余5%的佣金均在被告江城公司完成业主入住交接工作后次月5日前无息支付；分期付款客户的佣金支付，为被告江城公司收到客户支付的分期款，次月5号前给原告弘创公司支付当期分期款佣金的95%，剩余佣金均在被告江城公司完成业主入住交接工作后次月5日前无息支付。如若被告江城公司未能在商品房买卖合同约定的日期内交房，在《商品房买卖合同》约定的交房日期顺延90日后被告江城公司无息支付5%的交房保证金。遇被告江城公司特殊关系客户购买商品房的，原告弘创公司免收佣金提供服务，但特殊关系客户超过30名，超过部分按照实际合同金额结算佣金。原告弘创公司负责与客户签订认购协议书、商品房买卖合同、向客户催缴按揭所需一切材料等，被告江城公司每套房源付1500元服务费。溢价是指原告弘创公司实际销售单价高于销售表价中的最高单价部分的销售额，溢价部分被告江城公司享受8成，原告弘创公司享受2成，溢价款在每月5号与佣金一同结算。2019年12月12日，双方经算账，原告弘创公司认可未结算佣金的已销售合同金额为11731593元，被告江城公司认可6578998元，双方争议已销售合同金额为5152595元。双方争议的已销售合同金额中，退房另售合同金额为2865856元，退房另售合同金额不应算入原告弘创公司的已销售合同额。双方争议的已销售合同金额中，逾期回款合同金额为2286739元，因被告江城公司未提交有力证据证明逾期回款的原因，故逾期回款合同金额2286739元应算入原告弘创公司的已销售合同金额。综上，未结算佣金的已销售合同金额应为8865856元。原告弘创公司认可未结算溢价款为16510元，被告江城公司认可10630.7元。原告弘创公司认可2018年11月-2019年2月未结算35%佣金为157006元，被告江城公司认可156979.74元。原告弘创公司认可2018年6月至2019年2月未结算的每月5%佣金为60836元，被告江城公司认可60702.82元。以上事实，有凯旋城营售策划代理合同、算账单、当事人陈述等证据及法庭笔录在卷佐证。本院认为，原告弘创公司与被告江城公司签订的《凯旋城营销策划代理合同》是双方当事人真实意思的表示,不违反法律、法规的强制性规定,合法有效,各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告弘创公司按照合同约定履行义务后，被告江城公司应按照合同约定支付相应的代理费。现原告弘创公司诉求解除与被告江城公司签订的《凯旋城营销策划代理合同》，且被告江城公司亦同意，本院予以支持。原、被告双方均同意解除《凯旋城营售策划代理合同》，则被告江城公司应将未按约支付的代理费支付给原告弘创公司，因原告弘创公司未举证证明未结算的已销售合同佣金具体计算依据，故本院按照合同约定的点位1.3%计算佣金，即115256.13元（8865856元×1.3%）。被告江城公司认可未结算溢价款为10630.7元，2018年11月-2019年2月未结算35%佣金为156979.74元，2018年6月至2019年2月未结算的每月5%佣金为60702.82元，故被告江城公司应按约支付给原告弘创公司。综上，被告江城公司应支付原告弘创公司代理费343569.39元。原告弘创公司未提交有力证据证明其损失，故对其要求江城公司赔偿损失948551.97元的诉讼请求，不予支持。对原告弘创公司的其他诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《凯旋城营销策划代理合同》；二、被告河南江城地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告开封弘创房地产营销策划有限责任公司代理费343569.39元；三、驳回原告开封弘创房地产营销策划有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。案件受理费17121.1元、保全费5000元，由开封弘创房地产营销策划有限责任公司承担16569.6元，被告河南江城地产有限公司承担5551.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  朱向永人民陪审员  景富仙人民陪审员  黄海燕二〇二〇年一月八日书 记 员  张山山