广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初4204号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里**,机构代码91450126715167381E。 法定代表人：林万**,该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦玮，该联社新宾信用社信贷经理。 委托诉讼代理人：钟智，该联社新宾信用社副主任。 被告:卢建良（曾用名卢强），男，1978年9月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:韦英，女，1987年1月2日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:卢国琪（曾用名卢国旗），男，1952年6月18日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:黄月英（曾用名黄月柳），女，1953年6月8日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告卢建良、韦英、卢国琪、黄月英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告宾阳信用社的委托诉讼代理人韦玮、钟智到庭参加诉讼，被告卢建良、韦英、卢国琪、黄月英经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告卢建良立即偿还所欠原告借款本金300000元及利息42935.57元{利息计算:利息按《个人借款合同》（编号:112502141165835）、《借款展期协议》（编号:112826170496921）约定暂计至2019年9月22日,2019年9月23日后利息按该合同约定计至还清借款本息之日止}；2、判令原告对被告卢国琪名下抵押物座落于宾阳县【土地证号:宾国用（2009）第8**】的土地折价或者拍卖、变卖的价款在被告尚欠原告债权的范围内享有优先受偿权;3、判令被告韦英、卢国琪、黄月英对上述第1项债务承担连带清偿责任。事实和理由:2014年11月3日，被告卢建良与原告签订了编号为112502141165835的《个人借款合同》约定，被告卢建良向原告借款300000元，用于承包装修工程；借款期限自2014年11月3日起至2017年10月20日止；借款利率按在中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.225%，借款期间内如遇基准利率调整则自基准利率调整日起作相应调整；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。同日，原告与被告卢国琪、黄月英签订编号为11250414300125的《抵押担保合同》，约定：被告卢国琪、黄月英以其所有的位于宾阳县【土土地证号：宾国用（2009）第8**的土地为上述当天签订的《个人借款合同》提供抵押。上述合同签订后，双方已到宾阳县国土地资源局办理了抵押登记。2014年11月5日，原告向被告卢建良发放了借款300000元。被告韦英与被告卢建良是夫妻关系，被告卢国琪与被告黄月英是夫妻关系。该笔借款发生其婚姻存续期间，都在《抵（质）押承诺书》，《共同还款承诺书》中签字，承诺对上述债务承担连带偿还责任。因被告卢建良未能依约按时偿还上述2014年11月3日签订的《个人借款合同》借款本息，被告卢建良、韦英、卢国琪、黄月英于2017年9月29日与原告签订编号为112826170496921《借款展期协议》，对2014年11月3日的《个人借款合同》展期自2017年10月21日起至2019年3月30日止，展期金额为300000元，并同意继续履行上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》。《借款展期协议》到期后，被告卢建良没有偿还所欠原告的借款本息，原告多次上门催收，被告都以各种理由拒不还款。截止2019年9月22日，被告卢建良仍欠原告借款本金300000元及利息42935.57元未偿还。为维护原告合法权益，遂向法院起诉请求支持原告全部诉求。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证、户口簿，证明被告卢建良、韦英、卢国琪、黄月英主体资格、身份信息、身份关系等事实；2、借款申请书，证明被告卢建良向原告申请借款300000元的事实；3、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》，证明被告卢建良向原告贷款300000元的事实及被告韦英自愿承担共同还款事实。4、《抵押担保合同》、抵押物清单、《借款抵（质）押承诺书》、土地证、土地他项证，证明被告卢国琪用名下座落于宾阳县【土地土地证号:宾国用（2009）第8**土地作抵押担保的事实；5、借款借据、发放通知书、提款申请书，证明原告已向被告卢建良发放借款300000元的事实；6、《借款展期协议》，证明2017年9月29日被告卢建良与原告签订《借款展期协议》，展期金额300000元，并同意继续履行2014年11月3日签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》等其他权利义务；7、贷款到期通知书、贷款利息逾期催收通知书，证明原告在贷款到期及逾期后向被告卢建良催收所欠原告贷款的事实。 被告卢建良、韦英、卢国琪、黄月英未作任何答辩,也未提交证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年11月3日，被告卢建良与原告签订了编号为112502141165835的《个人借款合同》约定，被告卢建良向原告借款300000元，借款用途为承包装修工程；借款期限自2014年11月3日起至2017年10月20日止；贷款利率按在中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率9.225%，借款期间内如遇基准利率调整则自基准利率调整日起作相应调整；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。同日，原告与被告卢国琪、黄月英签订编号为112504141300125的《抵押担保合同》，约定：以被告卢国琪名下位于宾阳县土地使用权【土地使用权证：宾国用（2009）第894号】为上述当天签订的《个人借款合同》提供抵押。上述合同签订后，原、被告双方已于2014年11月3日到宾阳县国土地资源局办理了抵押登记。2014年11月5日，原告通过被告卢建良在原告处开立的划付贷款及收取贷款的个人结算账户发放了贷款300000元，户名：卢建良，账号：62×××98。因被告卢建良未能按《个人借款合同》约定偿还到期的借款本息，被告卢建良、卢国琪、黄月英于2017年9月29日与原告签订编号为112826170496921的《借款展期协议》，对2014年11月3日签订编号为112502141165835的《个人借款合同》展期自2017年10月21日起至2019年3月20日止，展期金额为300000元，并同意继续履行上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》。借款展期到期后，被告卢建良没有偿还所欠原告的借款本息，原告多次上门催收，被告都以各种理由拒不还款。截止2019年9月22日，被告卢建良仍欠原告借款本金300000元及利息42935.57元未支付。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 另查明，被告韦英与被告卢建良是夫妻关系，该笔借款发生其婚姻存续期间，其自愿在《共同还款承诺书》中签字。 本院认为：原告宾阳信用社与被告卢建良、卢国琪、黄月英签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告卢建良发放了300000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期之前，原告又与被告卢建良、卢国琪、黄月英签订了《借款展期协议》，同意贷款展期至2019年3月20日止。但展期到期后，被告卢建良仍是未能按约定归还借款本息。截止到2019年9月22日，被告卢建良尚欠原告借款本金300000元，利息42935.57元未支付，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任；被告韦英与被告卢建良是夫妻关系，该笔借款发生两被告的婚姻存续期间，借款是用于家庭共同经营，其自愿在《共同还款承诺书》保证人一栏处签名并摁手印,视为其对被告卢建良向原告借款已知悉并对原告提出的要约做出了承诺，本案债务应属于夫妻共同债务，故本案债务应由被告卢建良、韦英共同归还。另被告卢国琪用其名下位于宾阳县土地使用权为本案借款提供担保，签订《抵押担保合同》并且到相关部门办理了抵押登记，抵押权已经生效。借款到期后被告卢国琪、黄月英亦在《借款展期协议》签名，同意继续用其土地使用权担保本案借款，故原告主张为实现上述债权在折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿权，理由正当，予以支持。 本案贷款展期之后，被告卢国琪、黄月英在《借款展期协议》仅是以抵押人身份签字，同意以其共有财产担保偿还上述借款，并未做出作连带保证责任担保人的意思表示，故原告请求被告卢国琪、黄月英承担连带担保责任，依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢建良、韦英共同归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金300000元、利息42935.57元及后续利息（后续利息以本金300000元为基数，按双方签订的《借款展期协议》约定利率自2019年9月23日起计付至借款实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社对被告卢国琪名下位于宾阳县的土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款中在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告宾阳县农村信用合作联社对被告卢国琪、黄月英的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6444元，减半收取计3222元,由被告卢建良、韦英、卢国琪、黄月英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃凤娇 二〇二〇年一月十日 书记员  柳贝贝