江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初10101号原告（反诉被告)：昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙），住所地江苏省昆山市花桥镇古南村，统一社会信用代码91320583678346865A。法定代表人：张群心，该合作社执行事务合伙人。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。被告（反诉原告）：昆山德固新型建材科技有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇花安路1333号，统一社会信用代码91320583691323983F。法定代表人：胡有来，该公司总经理。被告：胡有来，男，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人:王俊乔，浙江国翔律师事务所律师。委托诉讼代理人:王晖，浙江国翔律师事务所实习律师。原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）（以下简称“古南合作社”）与被告昆山德固新型建材科技有限公司（以下简称“德固公司”）、胡有来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序由审判员孙学谦独任审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年9月25日、2019年11月1日两次公开开庭进行了审理。昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）委托诉讼代理人王加军、昆山德固新型建材科技有限公司委托诉讼代理人王俊乔、王晖到庭参加诉讼。胡有来到庭参加了2019年9月25日的庭审。本案现已审理终结。原告古南合作社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告古南合作社与被告德固公司房屋租赁关系；2、判令被告德固公司向原告古南合作社返还租赁位于昆山市花桥镇花安路中心内1333号商铺；3、判令被告德固公司向原告古南合作社支付逾期腾房租金暂计至2019年1月15日为1015000元（实际腾房租金：自2016年12月16日起至房屋实际返还之日止，按每日租金667.40元的两倍计算)；4、判令被告德固公司承担原告古南合作社律师代理费47520元；5、判令被告胡有来对上述债务承担连带偿还责任；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告德固公司因经营所需，向原告承租位于昆山市花桥镇花安路中心内1333号商铺，双方签订了《厂房租赁合同》，合同中约定了承租期限、租金及违约责任等，同时约定被告胡有来对被告德固公司的债务承担连带担保责任。然在租赁合同到期后，被告拒绝将上述房屋返还给原告。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告德固公司辩称，原告的起诉要求被告支付逾期腾房租金计算至2019年1月15日为1015000元没有事实和法律依据，理由如下：1、依据合同法第236条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原被告双方签订的租赁合同约定租赁期间为2015年12月16日至2016年12月15日，但到期后，原告也未提出异议，直到2019年3月份停水停电，2019年4月份通过律师函的形式解除合同，所以被告方并不存在逾期违约，原告要求租金按照合同第6.7条要求双倍租金约定是不能成立的；2、依据合同第1条约定，其中租赁标的的基本情况中约定，配套设施包括出租房屋内拥有设施设备为电器设施及提供100KVA电力、绿化、消防、排污设施及排水设施等；合同第7条双方声明保证和承诺，其中原告方向被告方承诺声明并保证如下：第2条，厂房可以用作乙方营业执照上的经营范围中所列出的用途，并且具有适合于乙方使用的质量，由于被告方经营的项目必须要有排水许可证，而原告一直承诺会办理，能够提供被告所需的排水许可证，直到2017年10月份才告知办不了排水许可证，也不会继续去办理，因为厂房已经面临拆迁，由于原告方没有提供排水许可证导致被告租赁的厂房一直处于停产状态，被告认为处于停产状态不能生产是因为原告交付的租赁物存在瑕疵，这个瑕疵使被告根本无法使用，所以原告是存在违约，且这个违约是属于根本违约，因此这段期间相应的租金应当予以免除；3、由于被告方一直处于停产状态，投资了几百万的机器设备及相应的人员都耗在那里，没有得到相应的收益，给被告造成了巨大的损失，这部分损失应该由原告承担赔偿责任，对此被告也向法院提出反诉；4、关于原告诉请的律师代理费，请法庭按照律师的收费标准实际金额进行计算；5、本案诉请中解除租赁合同，作为被告方也同意解除，事实上原告方的租赁物被告德固公司直无法使用，处于停产状态，在2019年3月份一直处于停水停电状态，双方也处于解除的状态。被告胡有来辩称，同德固公司答辩意见，补充答辩意见：1、胡有来作为担保方的担保范围就是2016年6月8日厂房租赁合同中约定应当支付的租金范围就是243600元全年，租金德固公司已经是全额支付给原告，所以作为担保方，担保的范围的部分已经履行，后面几年的租金不是胡有来的担保范围；2、担保期限已经超过，作为担保人依据担保法及司法解释，如果没有约定担保期限，担保期为6个月，本案胡有来作为担保人已经远远超过6个月。反诉原告德固公司向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人返还2016年全年租金24.36万元；2、请求判令被反诉人赔偿反诉人不能正常生产经营造成的经济损失200万元；3、请求判令被反诉人支付反诉人搬迁费133469元，停业停产损失费504000元（1680平方米*300=504000）；4、请求判令被反诉人支付反诉人房屋装饰装修损失补偿212328元（详见房屋装修评估单一)；5、判令被反诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：反诉人租赁被反诉人位于昆山市花安路中心内1333号的厂房，并于2016年6月8日补签了2015年12月16日至2016年12月15日期间的《厂房租赁合同》。该《厂房租赁合同》约定出租方对出租的厂房应提供排污设施及排水设施并保证出租的厂房可以被用作反诉人营业执照上的经营范围所列出的用途。因被反诉人未提供排污排水设施，反诉人多次与被反诉人沟通，要求被反诉人尽快提供排污排水设施办理排水许可证，被反诉人一直承诺反诉人会尽快解决，直至2017年10月，被反诉人才明确告知反诉人其出租的厂房不再办理排水许可证。被反诉人口头告知反诉人，其出租的厂房可能面临拆迁，到时候拆迁后对反诉人进行补偿。由于被反诉人一直未提供排污排水设施，未办理排水许可证，导致反诉人一直无法正常使用厂房进行生产、经营，导致反诉人产生巨大损失。为了维护反诉人的合法权益，特向贵院提起反诉，望判如诉请。反诉被告古南合作社辩称，在本案中，反诉原告在房租到期以后不履行交付租金的义务，同时也不向反诉被告返还承租的厂房，存在明显的违约，在反诉原告承租期间私自将涉案厂房转租给第三方，且向第三方收取房屋租金后仍不向反诉被告交付租金，存在明显的违约，反诉原告所称反诉被告违反合同义务是根本不存在的，事实上反诉原告所称的排水排污许可证应由反诉原告来办理，但其至今一直未去办理，应由其自己承担相应的法律责任，同时鉴于涉案厂房已经到期，反诉原告没有权利主张相应的搬迁费、停产停业损失等费用，综上，请求驳回反诉原告的所有诉请。本院经审理认定事实如下：位于昆山市花桥镇花安路中心内1333号厂房系古南合作社名下的集体资产。2009年6月起，德固公司向古南合作社承租前述厂房内建筑面积为1680平方米的部分。双方先后共签订《房屋租赁合同》5份，第一份合同签订于2009年6月25日，最后一份合同签订于2016年6月8日，该份合同约定的租期为2015年12月16日起至2016年12月15日止。该合同第一条“租赁标的的基本情况”约定：配套设施包括出租房屋内拥有设施设备为电气设施及提供100KVA电力，绿化、消防、排污设施及排水设施等。合同第二条“标的物的租赁”约定：甲方同意按照并在符合本合同的条款和条件的前提下向乙方出租该厂房，乙方在充分了解该租赁标的的情况的前提下，同意按照并在符合本合同的条款和条件的前提下向甲方租赁厂房。乙方承诺，在租赁期限内，乙方须将租赁标的用于其有效的营业执照所列出的业务活动，并且不得擅自改变租赁标的的用途。合同第三条“租金”约定：房屋租金每年243600元，每6个月支付一次房租计121800元，租金实行先付后租原则。如延期支付租金，乙方应向甲方每日支付应付租金的10‰。作为滞纳金，如期满一个月仍未支付，则甲方有权单方解除租赁合同并没收乙方预交的租金和押金。如果任何一方提前解除本租赁合同，应当至少提前三个月书面通知对方。如果乙方提前解除该租赁合同的，乙方交给甲方的租赁保证金/押金将被甲方没收，作为提前解除本合同对甲方的赔偿。在租赁期届满之时，乙方拥有经在租赁期届满前至少90公历日之前向甲方发出书面续延通知，优先选择是否将对厂房的租赁续延，租金价格另行商定；如乙方选择续租厂房，则租金价格由双方另行协商议定。合同第七条“双方的声明、保证和承诺”约定：甲方向乙方承诺、声明并保证如下：厂房可以被用作乙方营业执照上的经营范围中所列出的用途，并且具有适合于乙方使用的质量。合同第六条“房屋设施的维修、保养、交还”约定：租赁期满时，乙方应将承租的厂房设施按甲方交房时的移交清单内容原状交还甲方，为保证房屋的整体性及外观的统一性，对业已装修与房屋融成一体的吊顶、地板、地砖、隔间、卫生间设施、基建设施等不得拆除，作为乙方交还给甲方时房屋原状；租赁期满，乙方要在甲方规定的合理期限(最多为一个星期)内搬出房屋；逾期将按本合同约定的租金的二倍计算由乙方承担，如给甲方造成损失，应由乙方赔偿。合同第十条“争议的解决”约定：如果在一方向另一方发出要求开始上述协商的书面通知后30个自然日，争议未能通过友好协商解决，则任何一方均可以将争议提交租赁物所在地人民法院进行起诉，且诉讼费用包括律师费、保全费等一切费用由败诉方承担。在本合同项下的任何判决尚未作出之前，除判决事项以外，本合同各方的权利和义务应保持完全的效力和有效性。丙方对本合同下的租金、保证金及违约金等费用承担连带担保责任。该合同落款处丙方为胡有来签名。该合同约定的租期2015年12月16日至2016年12月15日的租金243600元德固公司已全额支付给古南合作社。租期届满后，双方未续签租赁合同，德固公司也再未向古南合作社支付租金。本案审理过程中，古南合作社与德固公司确认：德固公司在向古南合作社支付第一年租金时多支付了8000元，古南合作社于2009年7月即将涉案厂房交付给德固公司使用。2018年7月30日，古南合作社委托律师向德固公司发出《律师函》，要求德固公司在接函后三日内支付租金243600元并办理合同续签手续。2019年4月4日，古南合作社再次委托律师向德固公司发出《律师函》，以德固公司存在拖欠租金等各种违反合同约定的行为构成根本违约为由解除租赁合同，并要求德固公司在接函之日立即将承租厂房返还。另查明：德固公司称2009年起承租涉案厂房时对排污没有严格要求，到2015年做环评修编时被明确告知要通过环保验收才能进行生产，环保验收时必须要排水许可证，否则无法验收通过，所以2016年签订的合同与之前的不同，特意加上排水设施，而之前的合同并未约定，甲方满足生产所需的要求的承诺也是特地加上去的，其在环评报告获批后将此情况反映给古南合作社，古南合作社管理人员口头答应会提供排水许可证，也马上安排人员前往政府相关部门办理，可迟迟未能交付，经多次催讨未果，古南合作社于2017年10月明确告知该厂房不能办理排水许可证，导致环保验收一直不能进行，一直处于停产状态，其认为古南合作社提供的租赁物存在瑕疵构成根本违约，相应的租金应当予以免除。对此，古南合作社予以否认，并认为合同约定由其提供的仅仅是排水及排污设施，根据《城市排水管理办法》第四条、第七条、《城镇排水与排污处理条例》第二十一条规定，申请排水排污的主体应该是德固公司，由德固公司自行申请办理，德固公司并未要求其去申请排水许可证，其员工对相关情况并不知情，也不存在其员工告知无法办理排水许可证的事实。德固公司为证明其主张，提交其营业执照、建设项目环境影响报告书、环评修编报告的审批意见以及胡有来与古南合作社法定代表人张群心之间的谈话录音予以证明。其中，德固公司营业执照显示的发证时间为2016年11月30日，成立日期为2009年6月28日，经营范围为新型建筑材料的研发、生产和销售。建设项目环境影响报告书系德固公司委托江苏绿源工程设计研究有限公司制作。该报告1.2条“修编的由来”载明：为发展需要，该公司拟变更经营范围，将经营范围“高速铁路专用工程材料生产、销售”变更为“新型建筑材料的研发、生产和销售”，环评报告中产品方案由“高速铁路专用工程材料”变更为“新型建筑材料”。4.1条“水污染物排放标准”载明：项目生活污水接入市政污水管网，总排口接管排放执行《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010)B等级标准，花桥污水处理厂尾水《太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值》（DB32/1072-2007)表2标准及《城镇污水厂污染物排放标准》（GBl8918-2002)表1一级A标准。5.3条“变更前项目污染物的产生、治理及排放情况”中“废水”一项载明：项目实行雨污分流制。项目生产过程中无工艺废水产生。生活污水排放量为300t/a，主要污染物为CODcr、SS、氨氮、总磷，经厂区污水管网收集后接入市政管网排入花桥污水处理厂集中处理达标后排入吴淞江。不会降低目前水环境的使用功能，建设项目周围的水环境质量基本保持现有水平。项目生活污水水质较为简单，项目所排放的生活污水纳入花桥污水处理厂处理，不会对花桥污水处理厂处理负荷构成冲击。6.6条“变更后项目污染物产生、治理及排水情况”中“废水”一项载明：变更后工作人员数量和每年工作天数保持不变，生活污水产生和排放情况与原环评描述一致。昆山市环境保护局于2015年3月12日出具昆环建[2015]0499号《关于对昆山德固新型建材科技有限公司环评修编报告的审批意见》，载明：昆山德固新型建材科技有限公司：根据我国环保法律、法规和有关政策的规定，对你公司在昆山市花桥镇花安路1333号建设规模为将经营范围“高速铁路专用工程材料生产、销售”变更为“新型建筑材料的研发、生产和销售的建设项目环境影响报告修编作出以下审批意见：同意你单位按申报修编环评报告，具体环保要求按昆环建[2009]1373号批文执行。如生产产品、规模、工艺、污染物治理方式、排污量有变化须另行向我局申报，经批准后方可实施。胡有来与张群心之间的谈话录音主要内容为双方围绕此前办理排水许可证的过程进行沟通。庭审中，德固公司陈述其承租的涉案厂房厂区内有排水设施，但没有接到市政管网里，设施不完善，在排水许可证的争议发生之前排污管理不是很严，可以直接把生活污水排到河道里，其生产过程中并不产生工业废水，2015年10月其没有排水许可证无法进行环保验收后就停产了，并解散了员工，古南合作社人员在2017年10月告知其排水许可证无法办理后，又另外口头告知涉案厂房要拆迁，拆迁的时候会对其作出相应补偿，且其机器设备是固定在厂区内，不能移动，只能进行切割，机器设备就损坏了，故其基于要拆迁就等在涉案厂房内等待拆迁安置，目前涉案厂房内已经没有其员工，但机器设备和一些原材料存货还在厂房内。对此，古南合作社称德固公司在2016年至2017年期间将涉案厂房转租他人经营，并收取相应租金，却不向其支付相应租金，其反复提到排水，因为条件满足不了不能生产，但又不提出退租明显反常。对此，德固公司解释称古南合作社承诺的排水许可证一直没有办下来，一直停产损失太大，所以其从2017年3月份转租了少部分厂房，古南合作社说可以弥补一部分损失。2019年9月25日的庭审中，鉴于德固公司已表明同意解除与古南合作社之间的房屋租赁合同关系且自述2015年10月左右即处于停产状态，本院向德固公司释明是否同意迁让涉案厂房，德固公司表示因其一直在与古南合作社交涉如何赔偿的问题，没有达成一致，古南合作社给的补偿到位了才同意搬离并将厂房交还。再查明：德固公司陈述由于其一直处于停产状态，投资了几百万的机器设备及相应的人员都耗在那里，没有得到相应的收益，造成了巨大的损失，应该由古南合作社承担赔偿责任，其损失有2015年至2018年期间停产的亏损200万元以及搬迁费133469元、停业停产损失费504000元、房屋装饰装修损失212328元。为证明前述损失确实存在，德固公司提交其2012年的财务报告书以及2015年、2016年、2017年、2018年资产负债表以及房屋装修评估单予以证明。其中，2012年的财务报告书所附的2012年度利润表显示：当年度主营业务利润为544028.51元。德固公司自行编制的2015年-2018年期间的资产负债表及利润表显示：2015年度净亏损343006.55元，2016年度净亏损277919.51元，2017年度净亏损499996.39元，2018年度净亏损409900.14元。房屋装修评估单虽列有各项装修装饰项目的名称、数量、评估价格等，但未经相关单位或人员签字盖章确认。德固公司表示搬迁费是预计的，停产停业损失费也是经济损失，金额是动迁的时候根据动迁办关于拆迁费的算法计算的。又查明：古南合作社因本案纠纷委托上海正源（昆山）律师事务所代理其参与诉讼。双方签订的《委托代理合同》约定的代理费为47520元。古南合作社并未提交律师费发票或支付律师费的相关付款凭证。现因古南合作社要求解除与德固公司签订的房屋租赁合同并由德固公司支付逾期腾房费用，德固公司则以古南合作社出租的厂房存在瑕疵导致其经济损失为由要求赔偿，双方经调解未果，为此，引起纠纷。以上事实，《房屋租赁合同》、发票、《律师函》、邮寄记录、营业执照、建设项目环境影响报告书、环评修编报告的审批意见、谈话录音及当事人的陈述予以证实。本院认为，古南合作社与德固公司2009年至2016期间签订的五份《房屋租赁合同》均系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。古南合作社与德固公司对于双方于2016年6月8日签订的最后一份合同约定的租期2015年12月16日至2016年12月15日产生的租金243600元已结清均不持异议，本院对此予以确认。因古南合作社在前述约定的租期内已将涉案厂房交付德固公司承租使用，德固公司应当按约支付相应租金，故德固公司要求古南合作社返还前述租金243600元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于古南合作社要求解除与德固公司之间的房屋租赁关系的诉请，本院认为，双方于2016年6月8日签订的最后一份合同约定的租期为2015年12月16日至2016年12月15日。租期届满后，德固公司继续占有使用涉案厂房，古南合作社对此明知，且未对此提出异议。故前述租期届满后，原租赁合同仍继续有效，但租赁期限为不定期，出租人可以随时解除合同。2019年4月4日，古南合作社委托律师向德固公司发出《律师函》，以德固公司存在拖欠租金等各种违反合同约定的行为构成根本违约为由解除租赁合同。本院据此认定双方之间的房屋租赁合同于2019年4月4日解除。根据《房屋租赁合同》约定，房屋租金每年243600元，每6个月支付一次房租计121800元，实行先付后租原则。合同约定租期届满次日2016年12月16日至合同解除之日2019年4月4日期间产生租金559946.3元。德固公司主张免于支付该笔租金，其主要理由是古南合作社出租的涉案厂房不能办理排水许可证，导致其无法通过环保验收，一直停产至今。对此，本院认为，首先，合同虽约定古南合作社应提供排污设施及排水设施，并承诺厂房可以被用作德固公司营业执照上的经营范围中所列出的用途，但合同并未明确约定办理排水许可证的义务由古南合作社承担。2014年1月1日起施行的《城镇排水与污水处理条例》第二十一条规定：从事工业、建筑、餐饮、医疗等活动的企业事业单位、个体工商户（以下称排水户）向城镇排水设施排放污水的，应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证。城镇排水主管部门应当按照国家有关标准，重点对影响城镇排水与污水处理设施安全运行的事项进行审查。排水户应当按照污水排入排水管网许可证的要求排放污水。2015年3月1日起施行的《城镇污水排入排水管网许可管理办法》第六条规定：排水户向所在地城镇排水主管部门申请领取排水许可证。城镇排水主管部门应当自受理申请之日起20日内作出决定。集中管理的建筑或者单位内有多个排水户的，可以由产权单位或者其委托的物业服务企业统一申请领取排水许可证，并由领证单位对排水户的排水行为负责。各类施工作业需要排水的，由建设单位申请领取排水许可证。第七条规定：申请领取排水许可证，应当如实提交下列材料：（一）排水许可申请表；（二）排水户内部排水管网、专用检测井、污水排放口位置和口径的图纸及说明等材料；（三）按规定建设污水预处理设施的有关材料；（四）排水隐蔽工程竣工报告；（五）排水许可申请受理之日前一个月内由具有计量认证资质的水质检测机构出具的排水水质、水量检测报告；拟排放污水的排水户提交水质、水量预测报告；（六）列入重点排污单位名录的排水户应当提供已安装的主要水污染物排放自动监测设备有关材料；（七）法律、法规规定的其他材料。从前述规定的内容可知，德固公司属排水户，应当向城镇排水主管部门申请领取污水排入排水管网许可证。涉案厂房作为由古南合作社集中管理的建筑，且除德固公司外还有其他承租人在内经营，也可由古南合作社统一申请领取排水许可证。本案中，作为排水户的德固公司，其自2009年起即承租涉案厂房，对于厂房内的排水、排污设施状况是明知的，也应当知晓领取排水许可证的重要性和相关步骤，但其未能举证证明已积极申领排水许可证。而古南合作社作为出租人也可作为领取排水许可证的主体，但其未能举证证明其出租的厂房具备领取排水许可证的相关软件（提供相关图纸、说明材料、竣工报告等）、硬件（厂房内排水设施可接入排水管网）条件。故德固公司、古南合作社对于涉案厂房未能领取排水许可证均存在一定过错。德固公司自认其于2017年10月被告知涉案厂房无法继续办理排水许可证，此时其应当采取合理措施如及时与古南合作社协商解除房屋租赁合同等，以避免损失扩大，但其未能举证证明其已积极履行止损义务，仍然继续占用涉案厂房直至合同解除，导致租金损失扩大，故德固公司的过错程度相较于古南合作社而言更高。本院综合双方的过错程度并结合合同约定租期届满后双方确曾在一定时间内进行过协商的客观事实，依法酌情认定德固公司支付古南合作社前述租金的50%即279973.15元，扣除德固公司此前支付第一年租金时多支付的8000元，德固公司还应支付古南合作社租金271973.15元。房屋租赁合同已解除，德固公司应当在合同约定的合理期限内（最多一个星期）及时将涉案厂房迁让并返还给古南合作社。德固公司经古南合作社催告及本院释明，仍以未获拆迁补偿为由拒绝迁让，构成违约。本院据此依法认定德固公司应当将涉案厂房迁让、返还，并支付自合同解除后的合理搬迁期限届满次日即2019年4月12日起产生的房屋占有使用费。合同虽约定逾期返还厂房的将按约定租金的二倍计算房屋占有使用费，但古南合作社未能举证证明其实际损失，故本院认定房屋占有使用费按原合同约定的租金标准243600元/年自2019年4月12日起计算至实际迁让之日止。关于古南合作社主张的律师费，因其未能提交律师费发票或付款凭证以证明确已支出律师费，故本院对其该项诉请不予支持。关于古南合作社要求胡有来对德固公司的付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，合同约定胡有来对本合同下的租金、保证金及违约金等费用承担连带担保责任。该合同约定的租期已于2016年12月15日届满，约定租期内的租金支付义务德固公司均已履行完毕。自2016年12月16日起的不定期租赁关系存续期间，原合同虽继续有效，但应仅限于德固公司与古南合作社之间的房屋租赁合同关系。加之古南合作社未能举证证明其已在保证期间届满前要求胡有来履行保证责任。故本院对古南合作社的该项诉请不予支持。关于德固公司反诉主张的经济损失200万元、搬迁费133469元、停业停产损失费504000元、房屋装饰装修损失补偿212328元，本院认为，德固公司与古南合作社之间的书面房屋租赁合同约定的租赁期限早已届满，此后存在的不定期租赁关系亦因古南合作社行使解除权而解除。故德固公司与古南合作社之间的房屋租赁关系已终止，其主张古南合作社支付搬迁费及停产停业损失费缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。关于德固公司主张的经济损失200万元，因其提供的由其自行制作的利润表等证据不足以证明该损失确实存在，本院碍难支持。至于房屋装饰装修损失补偿，因原合同租期已届满，此后的不定期租赁关系也已解除，双方之间的房屋租赁合同已终止，德固公司无权向古南合作社要求补偿装饰装修损失。因此，本院德固公司的反诉请求均不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）与被告昆山德固新型建材科技有限公司签订的关于昆山市花桥镇花安路中心内1333号厂房（建筑面积1680平方米）的《房屋租赁合同》于2019年4月4日解除。二、被告昆山德固新型建材科技有限公司支付原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）租金271973.15元及房屋占有使用费（计算方式：自2019年4月12日起按243600元/年计算至实际迁让之日止），于本判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××12）。三、被告昆山德固新型建材科技有限公司于本判决生效后十五日内从昆山市花桥镇花安路中心内1333号厂房（建筑面积1680平方米）迁让并返还给原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）。四、驳回原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）的其他诉讼请求。五、驳回反诉原告昆山德固新型建材科技有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14362元，由被告昆山德固新型建材科技有限公司承担。此款原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）已预交，本院不再退还，由被告昆山德固新型建材科技有限公司于履行判决付款义务时一并支付给原告昆山市花桥镇古南富民合作社（普通合伙）。反诉案件受理费15894元，由反诉原告昆山德固新型建材科技有限公司承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年一月二十一日书 记 员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。