河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民终1219号上诉人（原审原告）：樊利波，男，1981年6月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：石景美，郑州市管城区西大街法律服务所基层法律服务工作者。委托诉讼代理人：纠彩红，郑州市管城区西大街法律服务所基层法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：张玉成，男，汉族，1988年11月24日出生，住河南省陕县。委托诉讼代理人：张有森（系张玉成父亲），男，住河南省陕县。被上诉人（原审被告）：郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司，住所郑州市二七区碧云路125号3号楼1层36号。负责人：李思燕，该公司经理。原审第三人：郑州住房置业担保有限责任公司，住所郑州市建设西路188号（房地产大厦4楼）。法定代表人：刘继军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张进学，男，系公司工作人员。委托诉讼代理人：康亚旭，男，系公司工作人员。上诉人樊利波因与被上诉人张玉成、郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司、原审第三人郑州住房置业担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初16785号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。樊利波上诉请求：撤销一审裁定，指令河南省郑州市管城回族区人民法院审理本案。事实和理由：一、案件事实。2018年11月9日，樊利波与张玉成及郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司签订《房屋买卖协议》，约定樊利波购买张玉成位于管城区青翠南路39号9号楼2单元7层702房产（房屋买卖合同上显示是，管城回族区霞飞南路南，中州大道西9号楼2单元7层703）。房产价格112万元。协议三方约定：樊利波支付张玉成首付款48万元，支付郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司2万元作为购房定金，待房管局下发张玉成房产证后，张玉成即陪同樊利波办理房产过户相关手续。樊利波按照约定支付了张玉成48万元首付款，并将涉案房屋钥匙交付樊利波，樊利波现在已经占有使用该房屋。张玉成分别在第三人中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行贷款20万元，郑州住房公积金管理中心组合贷款40万元，郑州住房置业担保有限责任公司对张玉成购买房屋贷款金额提供全额担保。请求二审法院撤销一审法院（2019）豫0104民初16785号民事裁定书。樊利波按照和张玉成签订的《房屋买卖合同》支付首付款48万元，张玉成收到房款后将房屋交付樊利波使用和居住。在审理过程中抵押权人郑州住房置业担保有限责任公司因张玉成不能按时支付房贷，构成违约，抵押权人在2019年7月12日分别向中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行和郑州住房公积金管理中心分别偿还了张玉成应当偿还的房贷（有结清手续）。经樊利波和抵押权人协商和同意，樊利波支付剩余房款交给抵押权人，抵押权人也愿意接受樊利波交付的房款。另外张玉成拖欠广州市安瑞互联网小额贷款有限公司42738.4元的欠款，经郑州高新技术产业开发区人民法院判决（2019）豫0191民初8741号民事判决书，经樊利波和该公司协商已经代张玉成偿还，现该房产已经解封，樊利波属于首封，涉案房产没有其他查封情况，具备办理过户条件和事实，一审法院驳回樊利波的理由和事实不成立，请求二审法院撤销一审裁定，指令审理。三、请求二审法院判决本案《房屋买卖合同》有效，樊利波支付剩余房款后，张玉成协助办理过户手续。判令张玉成承担22.4万元的违约金和10万元的其他经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第8条，依法成立的合同受法律保护。本案中樊利波和张玉成已经实际履行合同，而且涉案的房屋已经交付樊利波占有和使用，樊利波已经支付购房首付款，而樊利波也自愿履行合同支付剩余款项。另外，抵押权人已经代张玉成履行贷款的偿还担保义务全款偿还房贷，抵押权人也同意在收回代偿房款后协助办理过户所需要的相关手续。结合本案事实，请求二审法院撤销一审裁定，判决本案的《房屋买卖合同》合法有效，双方继续履行合同，在樊利波支付剩余房款后张玉成协助办理过户手续。综上所述，请求二审法院依法查明事实，支持樊利波的上诉请求。郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司辩称，案涉《房屋买卖合同》合法有效。郑州市环宇世纪房地产服务有限责任公司第一分公司按照案涉《房屋买卖合同》约定履行了自身义务并督促樊利波及张玉成履行各自义务，努力使合同约定事项向前推进。完全是由于张玉成单方面原因导致《房屋买卖合同》无法继续履行。樊利波应按照《房屋买卖合同》约定支付佣金。郑州住房置业担保有限责任公司辩称，1.在依法判令涉案房屋在判决《房屋买卖合同》有效前，优先偿还抵押权人代为抵押人垫付的逾期款人民币6000元、结清剩余贷款565677.51元、违约金5000元，合计576677.51元及延期利息（以571677.51元为基数自结清之日起按人民银行贷款同期利率计算至实际履行之日）。2.郑州住房置业担保有限责任公司不承担本案的诉讼费、律师费等费用。事实与理由：2016年02月24日，涉案房产产权人张玉成购买位于管城××、××大道西××楼××单元××房产××套，面积：99.94平方米，总价款：857916元，张玉成首付257916元，剩余600000元由组合贷款支付。其中200000元建行商贷，400000元由郑州住房公积金管理中心委托中国建设银行股份有限公司郑州百花路支行发放贷款。郑州住房置业担保有限责任公司为张玉成的保证人，张玉成以所购买的房产提供抵押反担保，郑州住房置业担保有限责任公司和张玉成签订了《个人购买商品房组合贷款全程担保贷款担保委托合同》（郑房担委字第D01201606281号）、《委托贷款合同》（合同编号：2016郑建委字第1244号）和《抵押合同》（合同编号：郑房担抵字第D01201606281号），现该房产依据相关合同约定，在借款合同履行期内，张玉成如连续三个月或累计六个月未及时、足额归还借款本息，致使郑州住房置业担保有限责任公司履行保证责任时，郑州住房置业担保有限责任公司有权申请处分抵押房产。从2018年8月起，止2019年6月，累计逾期8期未归还，现该房产已卖，抵押人为减少损失，结清剩余贷款，行使抵押权。为维护郑州住房置业担保有限责任公司的合法权益，维护正常的贷款经济秩序，请依法判令优先偿郑州住房置业担保有限责任公司垫付的上述款项。张玉成未答辩。郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司未答辩。樊利波向一审法院起诉请求：1.请求法院确认樊利波与张玉成、郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司三方签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令张玉成继续履行合同，并协助樊利波办理房屋过户手续；3.判令郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司退还2万元购房定金；4.判令张玉成承担22.4万元的违约金和暂定10万元的其他经济损失。上述合计34.4万元；5.本案的诉讼费用全部由张玉成、郑州市环宇世纪房地产服务有限公司第一分公司承担。一审法院认为，涉案房产涉及张玉成、中国建设银行百花路支行、郑州住房置业担保有限责任公司签订的《个人住房组合贷款合同》，存在多种法律关系；涉案房屋抵押给了郑州住房置业担保有限责任公司，并在房产管理部门办理了抵押登记手续（抵押金额60万元）；且目前涉案房屋已经因张玉成涉及其他案件被郑州高新技术产业开发区人民法院予以查封状态查封文书为（2019）豫0191财保588号，且目前该案件已经进入执行阶段。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”，现樊利波诉求张玉成继续履行合同及协助樊利波办理房屋过户手续，目前尚不具备履行条件，樊利波可待具备相应条件时再行诉求主张。裁定：驳回原告樊利波的起诉。本院审理查明，二审过程中，樊利波提交河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191执7908号执行裁定书一份，该裁定书载明“本院依据已经发生效力的（2019）豫0191民初8741号民事判决书，于2019年6月10日立案执行。在民事诉讼阶段，本院依据（2019）豫0191财保588号民事裁定书保全查封了张玉成名下的位于郑州市管城回族区青翠南路39号9号楼2单元7层702号房产[不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0035809号]一套。现因被执行人已经履行完毕，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第45条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，裁定如下：解除对被执行人张玉成名下的位于郑州市管城回族区青翠南路39号9号楼2单元7层702号房产[不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0035809号]一套的查封”。郑州住房置业担保有限责任公司述称樊利波可以偿还案涉贷款，同意解除案涉房屋的抵押。本院认为，一审法院认为涉案房屋抵押给了郑州住房置业担保有限责任公司，且因张玉成涉及其他案件被河南省郑州高新技术产业开发区人民法院依据（2019）豫0191财保588号裁定予以查封，以上情形符合《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”的规定，裁定驳回樊利波的起诉。但依据樊利波提交的河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191执7908号执行裁定书可知，依据（2019）豫0191财保588号裁定对案涉房屋的查封已经依法解除。同时，郑州住房置业担保有限责任公司述称樊利波可以偿还案涉贷款，同意案涉房屋抵押贷款偿还后解除案涉房屋的抵押。据上，一审裁定所依据的事实与查明的事实不符，一审处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初16785号民事裁定；二、本案指令河南省郑州市管城回族区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  黄智勇审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二〇年一月二十二日书记员  张赫男