广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26034号原告：周丹琴，女。被告：余小明，男。委托诉讼代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟如辉，广东昊法律师事务所律师。原告周丹琴与被告余小明返还原物纠纷一案，周丹琴于2019年5月17日向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，该院于当日立案受理。余小明于提交答辩状期间向该院提出管辖权异议，请求将本案移送本院审理。佛山市禅城区人民法院于2019年6月6日作出（2019）粤0604民初11114号民事裁定书，裁定驳回余小明对本案管辖权提出的异议。余小明不服，提起上诉，佛山市中级人民法院于2019年8月16日裁定撤销佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初11114号民事裁定，本案由本院管辖。本院于2019年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告周丹琴，被告余小明的委托诉讼代理人胡金才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周丹琴向本院提出诉讼请求如下：1.余小明立即停止侵权，搬离周丹琴位于佛山市南海区*********清华园紫金阁207房的房屋及交还该房屋钥匙；2.余小明赔偿周丹琴经济损失12000元。后周丹琴变更第2项诉讼请求为：余小明赔偿经济损失36887.84元。事实和理由：（2018）粤0604民初27670号判决确认位于佛山市南海区*********清华园紫金阁207房房产（房地产权证号：粤房地证字第**）归周丹琴所有，尚欠的银行抵押贷款由周丹琴负责归还。该判决已于2019年1月16日生效。但截至目前，余小明未经周丹琴许可也未曾与周丹琴签订租赁合同的情况下，一直侵占居住着周丹琴的房屋，不肯搬走，而周丹琴不仅不能依法拥有对该房屋的合法权益，还要每月按时偿还房贷，蒙受双重损失。双方曾就余小明搬屋日期进行协商，周丹琴要求余小明2月底搬走，期间只需要负担水电费物管费等相关费用，同时，周丹琴也向余小明明确表态，如果余小明不按时搬走，须另外支付每月3000元租金，余小明对此没有表态，因此，周丹琴有理由按照每月3000元收取租金，从2019年1月16日至5月15日共计12000元。周丹琴也曾多次请求余小明一起前往执行局进行协商，顺便解决双方尚未结案的2017粤06**执3341号案件，但余小明一直拖到3月27日下午才到禅城区法院执行局协商。在谭韬法官的主持下，周丹琴作出了很大的让步，答应余小明居住在案涉房屋直至2019年12月31日，并从2019年4月1日开始计付房屋使用费每月1500元（相当于每月按揭还款金额）。但谈妥后，余小明却不签名，需要再考虑，于是再约3月29日下午协商，当时余小明竟然提出要周丹琴给回房子的无理要求，周丹琴当场拒绝。余小明辩称，（2018）粤0604民初27670号民事判决书不合法，周丹琴无权要求余小明返还案涉房屋。案涉房屋在双方离婚时已依法分割给余小明，属于余小明所有，周丹琴主张返回案涉房屋所依据的（2018）粤0604民初27670号民事判决书，虽然形式上属于一份生效的裁判文书，但该判决实质上违反法律规定，属于严重错误的判决，存在适用法律确有错误、认定的基本事实缺乏证据证明等问题，造成实体上的严重不公平。针对该判决书的错误，余小明于2019年6月24日向佛山市中级人民法院提出再审申请，佛山市中级人民法院于2019年9月5日向余小明送达（2019）粤06民申257号民事裁定书，裁定驳回再审申请，余小明认为佛山市中级人民法院驳回再审申请违法，后余小明依法向禅城区人民检察院申请民事诉讼监督（抗诉），禅城区人民检察院于2019年12月12日正式立案受理，现案件正在审查，审查期限为三个月。因该判决书存在明显错误，禅城区人民检察院的审查结果对本案有重大影响，在此情况下本案不应继续审理，更不应贸然支持周丹琴的诉讼请求，否则可能会造成不必要的诉累。余小明特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条之规定，请求贵院依法中止本案诉讼，待民事诉讼监督案件审结后再行恢复。余小明与周丹琴于1994年登记结婚，1995年生育女儿余梦嫣，双方婚姻存续期间于2004年2月21日购买案涉房产，该房产登记在周丹琴名下，以周丹琴的名义按揭贷款。双方于2007年3月23日协议离婚，《离婚协议书》中双方一致确认截至2007年1月止因案涉房产共计投入资金180000元，经协商，双方一致同意该房产归余小明所有，贷款由余小明偿还，暂不过户，但余小明需支付合计180000元作为取得房产的对价，按照约定余小明需向周丹琴支付120000元，给女儿余梦嫣存款60000元。余小明按约向周丹琴支付了120000元，2010年，周丹琴以余梦嫣的名义起诉余小明要求支付剩余60000元，余小明也予以支付.至此，余小明已支付完毕《离婚协议书》约定的180000元房产对价，周丹琴则获取了相当于案涉房产离婚时全部价值的收益。《离婚协议书》约定女儿余梦嫣由余小明抚养，生活、读书费用由双方平均承担。2008年5月12日，周丹琴以变更抚养关系纠纷为由起诉余小明，要求变更抚养权及支付抚养费。禅城区人民法院作出（2008）佛禅法民一初字第938号民事判决书，判决余梦嫣由周丹琴抚养，余小明每月支付抚养费500元至余梦嫣独立生活止。2010年，周丹琴取得女儿余梦嫣的抚养权后，以女儿余梦嫣的名义，以赠与合同纠纷为由，起诉余小明要求支付《离婚协议书》约定的给女儿余梦嫣的60000元，余小明予以支付。余小明于2007年2月至2018年5月期间至少偿还贷款本息合计197478.56元（2018粤06**民初27670号认定的数额）。2018年7月31日，周丹琴又以抚养费纠纷为由起诉余小明，要求余小明支付女儿余梦嫣高中、大学期间的学杂费、住宿费、生活费等，禅城区人民法院作出（2018）粤0604民初19001号判决书判决驳回其诉讼请求。2018年10月30日，周丹琴以离婚后财产纠纷为由起诉余小明，要求判决案涉房产归周丹琴所有，禅城区人民法院作出（2018）粤0604民初27670号判决，判决案涉房产归周丹琴所有，周丹琴向余小明支付补偿款317478.56元，该补偿款的数额仅为该案判决认定余小明因案涉房产支付的全部成本（遗漏已支付给女儿余梦嫣的60000元），增值部分利益全部被剥夺。虽然离婚时案涉房产归余小明所有，但实际上，余小明是用其个人财产180000元，去换取本身属于夫妻共同财产的案涉房产所有权，并且还要继续偿还贷款，余小明实际上没有分得任何夫妻共同财产，在当时房产价格基本没有变化的情况下，说余小明是“净身出户”也不为过。如果不考虑分割财产至今十二年后案涉房产的增值情况，在双方签订《离婚协议书》当时，余小明是没有获得任何“好处”的，除了要承担偿还贷款的义务外，余小明还要向周丹琴支付相当于案涉房产当时全部价值的对价180000元，周丹琴在当时而言是获利丰厚的。并且周丹琴在离婚后通过不断对余小明提起诉讼，相继取得了女儿的抚养权、抚养费、60000元款项等，现案涉房产价格增幅巨大，周丹琴又企图通过诉讼谋取余小明仅剩的财产即案涉房产，而（2018）粤0604民初27670号民事判决书却错误地支持了周丹琴的诉讼请求，严重损害了余小明的合法权益。以下为具体错误论述（详见余小明提交的《民事诉讼监督（抗诉）申请书》）：（2018）粤0604民初27670号民事判决存在适用法律确有错误、认定的基本事实缺乏证据证明等问题，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审条件。（2018）粤0604民初27670号民事判决书适用《合同法》第九十七条进行判决明显不当。（2018）粤0604民初27670号案判决案涉房产归周丹琴所有，也属于适用法律错误。（2018）粤0604民初27670号案判决关于认定基本事实缺乏证据证明。认定“余小明（余小明）未依约按时足额偿还银行按揭贷款，严重影响了周丹琴（周丹琴）的个人征信”缺乏证据。判决认定余小明缺乏继续履行能力也与事实不符。错误的事实认定，错误的适用法律，导致严重错误的结果，造成实体上的严重不公平。余小明已没有在案涉房屋居住，周丹琴的相关诉讼请求应予以驳回。周丹琴于2019年4月21日短信告知将在5月5日停水停电停气（见周丹琴提交的短信截图），2019年5月19日周丹琴对案涉房屋断水断电，致使余小明无法继续居住，2019年5月21日余小明被迫离开案涉房屋另行寻找住所，周丹琴主张余小明一直侵占居住案涉房屋与事实不符。周丹琴请求余小明赔偿其经济损失12000元缺乏事实与法律依据。双方离婚后案涉房屋归余小明所有，案涉房屋是余小明的合法居所，不存在造成周丹琴损失的事实。周丹琴主张按照每月3000元收取租金更是没有任何依据，由始至终只是其单方意见。另，周丹琴在起诉状中明确表示其答应余小明居住至2019年12月31日，并从2019年4月1日开始计付房屋使用费每月1500元，此为周丹琴的单方承诺，该承诺至少应对周丹琴有拘束力，本案中周丹琴的相关诉讼行为明显与其承诺不符，有违诚实信用原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院分析如下：周丹琴举证的协议书及询问笔录，可证明双方曾就案涉房屋进行协商，不能证明双方已达成一致意见。本院查明以下事实：周丹琴与余小明原为夫妻关系，双方于2007年3月23日登记离婚。双方于2007年3月23日签订的《离婚协议书》约定登记在周丹琴名下的位于佛山市南海区*********清华园紫荆阁207房（房地产权证：粤房地证字第C3845366号）归余小明所有，房产的按揭贷款从2007年2月起由余小明负责偿还等内容。2018年10月30日，周丹琴向佛山市禅城区人民法院提起诉讼，请求位于佛山市南海区*********清华园紫荆阁207房归周丹琴所有，该房屋剩余的银行贷款由周丹琴偿还，周丹琴给予余小明适当的补偿。2018年12月24日，佛山市禅城区人民法院作出（2018）粤0604民初27670号民事判决，判决位于佛山市南海区*********清华园紫荆阁207房（房地产权证：粤房地证字第C3845366号）归周丹琴所有，尚欠的银行抵押贷款由周丹琴负责偿还，周丹琴向余小明支付补偿款317478.56元。双方均未上诉，该判决于2019年1月16日生效。上述判决作出后，周丹琴于2019年1月14日至4月30日期间多次与余小明就房屋交付及支付补偿款问题进行协商，周丹琴于2019年1月27日提出要求余小明过完年（2019年春节）后尽快搬家，于2019年3月22日提出要求余小明月底搬走。因申请执行人周丹琴与被执行人余小明（2017）粤0604执3341号案在佛山市禅城区人民法院执行，双方于2019年3月27日到该法院执行局协商处理，并协商了以下方案：周丹琴同意余小明继续居住在案涉房屋直至2019年12月31日，并从2019年4月1日开始计付房屋使用费每月1500元，至2019年12月31日共计13500元，该款从周丹琴应支付的补偿款317478.56元中扣除；余小明于该案应付诉讼费4575元从周丹琴应支付的补偿款317478.56元中扣除；余小明于（2008）佛禅法民一初字第938号案所拖欠的抚养费以61800元了结，从周丹琴应付的补偿款317478.56元中扣除；上述款项于2019年12月31日余小明自行搬出案涉房屋时从周丹琴应支付的补偿款317478.56元中扣除，周丹琴于当日应支付237603.56元。后余小明未签名确认以上协议内容，并向佛山市中级人民法院申请再审，请求裁定对佛山市禅城区人民法院作出（2018）粤0604民初27670号民事判决再审，驳回周丹琴的全部诉讼请求。佛山市中级人民法院于2019年8月23日作出（2019）粤06民申257号民事裁定书，裁定驳回余小明的再审申请。余小明于2019年12月向佛山市禅城区人民检察院申请监督，佛山市禅城区人民检察院于2019年12月12日决定受理，该案正在办理中。庭审中，周丹琴陈述其申请供电局拆了案涉房屋的电表，不清楚余小明现是否还在案涉房屋居住。余小明的代理人则陈述余小明离婚之后在案涉房屋居住，因周丹琴于2019年5月19日对房屋断水断电，自2019年5月21日后不再居住，不清楚余小明现是否还持有案涉房屋的钥匙，余小明还没有完全搬完其在房屋的个人物品。另，周丹琴交纳了案涉房屋2019年4月1日至5月30日的电费共计263.65元。案涉房屋2019年7月至12月的物业管理530.98元、2019年6月至11月的公摊水电费93.21元未交纳。本院认为，本案为返还原物纠纷,关于余小明主张本案应中止审理的问题，余小明因不服（2018）粤0604民初27670号民事判决，向佛山市中级人民法院申请再审后被驳回，后向佛山市禅城区人民检察院申请监督，佛山市禅城区人民检察院决定予以受理，但余小明并未举证证明佛山市禅城区人民检察院已作出了提出抗诉的决定，余小明申请本案中止审理，缺乏依据，本院不予准许。关于周丹琴请求余小明停止侵权，搬离位于佛山市南海区*********清华园紫荆阁207房及交还房屋钥匙的问题，案涉房屋经生效民事判决确认归周丹琴所有，而余小明在庭审中陈述其与周丹琴离婚后居住在案涉房屋，自2019年5月21日起不在案涉房屋居住，但尚有个人物品放在该房屋，余小明未举证证明已向周丹琴交还房屋钥匙，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”及第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，周丹琴作为房屋的所有权人，有权请求余小明清理其个人物品并交还房屋钥匙，对周丹琴相应的诉讼请求，本院予以支持。关于周丹琴请求余小明赔偿经济损失36887.84元（包括按3000元/月计算的2019年1月16日至2020年1月5日的占用费36000元、2019年4月1日至5月30日的电费263.65元、2019年7月至12月的物业管理费和2019年6月至11月的公摊水电费624.19元），上述（2018）粤0604民初27670号民事判决于2019年1月16日发生法律效力，周丹琴于2019年1月14日向余小明主张搬离房屋，要求余小明春节后搬离，后要求余小明在2019年3月底搬离，2019年3月27日周丹琴又同意余小明居住至2019年12月31日，并要求余小明从2019年4月1日起支付租金，双方协商未果。周丹琴陈述其向供电局申请拆除了案涉房屋的电表，余小明在一定程度上无法正常居住，但余小明未交还房屋钥匙以及清理房屋内的个人物品，影响周丹琴对案涉房屋的使用，结合以上事实，本院酌定余小明从2019年4月1日起至2020年1月5日止按每月1000元计算使用费，为9166.67元（1000元×9个月+1000元÷30×5天），对周丹琴超出部分请求，本院不予支持。周丹琴代交2019年4月1日至5月30日的电费263.65元，周丹琴主张余小明返还，符合法律规定，本院予以支持。周丹琴请求余小明赔偿2019年7月至12月的物业管理费和2019年6月至11月的公摊水电费624.19元，因周丹琴并未实际支出该费用，周丹琴该请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、余小明应于本判决发生法律效力之日起十日内清理存放于佛山市南海区*********清华园紫荆阁207房的个人物品及交还该房屋钥匙予周丹琴；二、余小明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月1日起至2020年1月5日止占用佛山市南海区*********清华园紫荆阁207房的使用费9166.67元以及2019年4月1日至5月30日的电费263.65元予周丹琴；三、驳回周丹琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取9316元（周丹琴已预交），由周丹琴负担167元，由余小明负担9149元并应于给付上述款项同期迳付予周丹琴，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  麦上康二〇二〇年一月十六日书记员  廖嘉颖