广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初3271号 原告：广西平南县金大鹿房产开发有限公司，住所地：平南县平南街道新村头。统一社会信用代码：914508216750111894。 法定代表人：莫耀发。 委托诉讼代理人：吕家军，广西桂庭律师事务所律师。 被告：玉海胜，男，1988年2月15日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：卢伟，广东诚公（贵港）律师事务所律师。 原告广西金大鹿房产开发有限公司诉被告玉海胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告广西金大鹿房产开发有限公司的委托诉讼代理人吕家军、被告玉海胜的委托诉讼代理人卢伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西金大鹿房产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款233621元及资金占用利息（以拖欠购房款233621元为基数，按照年利率6%计算资金占用利息，自2016年4月29日起计算至还清购房款之日止）；2.判令被告支付原告住房买卖契税3275.02元及资金占用利息（以拖欠的住房买卖契税3275.02元为基数，按照年利率6%计算资金占用利息，自2016年4月22日起直到还清之日至）；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2008年7月，原告以出让方式取得坐落在平南县幅国有土地（证号：平国用（2008）第260003008号）。2008年8月原告办理了《建设工程规划许可证》（证号：建字第平建（集镇）450821200800005号），以沙江丽苑商住楼项目名称进行房地产开发和建设。2009年10月，原告开发的沙江丽苑商住楼经验收合格，并办理了竣工验收备案手续。2015年3月10日，被告购买原告开发的沙江丽苑商住楼2幢503号商品房，建筑面积110.27平方米，约定每平方按2300元计算。被告当天交付定金20000元，原告向被告出具了《沙江丽苑商住楼收费专用单据》。之后，被告在未与原告签订商品房买卖合同及支付相关购房款时即搬入居住。因原告开发沙江丽苑商住楼已销售完毕，为了方便办证和管理，2016年4月21日，原告代被告缴纳住房买卖契税3275.02元，同年4月28日，原告办理了被告名下的2幢503号商品房《房屋所有权证》（证号：平南房权证六陈字第××号）。原告多次向被告催收购房款和住房买卖契税，但被告均不予理会。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告玉海胜答辩称，1.驳回原告的诉讼请求，因当时原告的销售人员推销涉案房屋时说明的是交了首付再办理按揭，而签了合同后原告方并未叫被告交首付，银行人员也未叫被告签按揭的相关材料，原告方的销售人员住在被告所住的房屋下面，但并未告知相关事宜；2.原告主张2300元每平方米与双方签订的合同约定的1980元每平方米是有差异的，并且原告要求直接交付与双方约定相互矛盾，销售人员当时说清楚是按揭，由房地产开发商与银行约定之后再由被告与银行办理贷款按揭，而不是没有其他约定就直接由原告办了房产证，契税亦未通知被告，因此原告的主张与事实是有矛盾的。 经审理查明，本院确认如下事实：2015年3月10日，被告为购房向原告缴付定金2万元整,原告向被告出具《沙江丽苑商住楼收费专用单据》一张，单据上载明“兹收到玉海胜交来二号楼五〇三房定金费。每平方米按2300元计算，收款人：莫耀发”。2016年3月28日，原告广西平南县金大鹿房产开发有限公司作为出卖方，被告玉海胜作为买受方，双方签订《商品房买卖合同（现售）》一份，双方约定：出卖人广西金大鹿房产开发有限公司将坐落于平南县六陈镇镇兴街沙江丽苑商住楼2幢2单元五层503号房出售给买受人玉海胜，按照建筑面积计算商品房价款，实测建筑面积共110.27平方米，商品房单价为每平方米1980元，总价款为218335元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式为商业贷款，买受人应于3月28日前支付首期房价款68335元，余款150000元向农业银行申请贷款支付。2016年4月21日，原告缴纳该房产的住房买卖契税3275.02元。2016年4月28日原告办理了登记在被告玉海胜名下的房屋所有权证（该证书号码为：平南房权证六陈字第××号）。合同签订后，被告至今未支付余款，原告遂于2019年10月8日向本院提起本案诉讼。庭审中，被告玉海胜自认其于2016年11月已将案涉房屋装修完毕并搬入居住。案经调解，因双方分歧较大，致调解无果。 上述事实，有原告提供营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《竣工验收备案表》、沙江丽苑商住楼收费专用单据、税收缴款书、房屋所有权证、被告提交的委托书、《房屋买卖合同（现售）》以及原、被告庭审陈述等证据材料在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同（现售）》系双方真实的意思表示,符合合同要件，应为有效合同，合同一经订立，对双方当事人既具有约束力，亦应严格依约履行。关于被告应否向原告支付购房款及如何支付的问题。本案中，因双方签订的《房屋买卖合同（现售）》仅约定3月28日支付首期房价款68335元，余款150000元向农业银行贷款支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条之规定，对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。被告已于2016年11月入住上述房屋使用至今，应当同时支付购房款，但签订合同后至今，被告仅于2015年3月10日支付定金20000元，而原告亦未能及时向被告履行通知或催款的义务，且原、被告均未对余下房款办理银行按揭手续。本院认为双方都存在过错，应承担同等的责任。故对被告认为其未交纳房款系因为原告没履行通知其交款的义务，导致双方未办理贷款，过错不在被告的抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原告广西金大鹿房产开发有限公司主张被告玉海胜支付尚欠购房款及契税的请求，合法有据，本院予以支持。但应给被告必要的准备时间，本院酌情认定被告应于本判决生效之日起十日内支付首期购房款余额48335元，于本判决生效之日起三十日内支付购房余款150000元和住房买卖契税3275.02元。关于原告要求被告支付买卖契税及资金占用利息应否支持的问题。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。考虑双方的过错程度，本院认定被告仅应向原告支付自2016年12月1日起的首期购房款余额48335元的资金占用利息，对原告要求被告支付超出部分购房款及契税的资金占用利息的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 一、被告玉海胜在本判决生效之日起十日内支付原告广西平南县金大鹿房产开发有限公司剩余首期房款的余额48335元及利息（利息计算以48335元为基数，自2016年12月1日起至付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告玉海胜在本判决生效之日起三十日内向原告广西金大鹿房产开发有限公司支付剩余购房款150000元和住房买卖契税3275.02元； 三、驳回原告广西金大鹿房产开发有限公司的其他诉讼请求。 如上述债务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5582元，减半收取计2791元（原告已预交），由原告负担1396元，被告玉海胜负担1395元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5582元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 赵 松 二〇二〇年一月六日 书记员 韦雄竞