湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初6842号 原告：杨小胜，男，1971年5月15日出生，汉族。 原告：王满春，女，1972年9月13日出生，汉族。 被告：湖南璐源房地产开发有限公司。 法定代表人：康仕金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈昌岩，**法律服务所法律工作者。 原告杨小胜、王满春诉被告湖南璐源房地产开发有限公司（以下简称璐源房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理，原告杨小胜、王满春、被告璐源房地产公司的委托诉讼代理人陈昌岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨小胜、王满春向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决被告支付给原告延期交房违约金125,433.61元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告湖南璐源房地产开发有限公司于2013年11月26日签订合同，购买被告开发的位于怀化市鹤城区天星东路锦绣五溪楼盘8栋104号房，购房金额为880,854元，原告已经按照合同约定履行付款义务（2013年12月26日付清首付房款440,854元，2014年1月15日在中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行按揭付款40,000元）。合同第八条规定，被告应于2014年4月28日前按照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条规定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。由于被告原因，此房屋直到2018年3月27日才交付原告使用。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担自2014年4月29日至2018年3月23日期间产生的延期交房违约金125,433.6元（计算违约金依据为：本案房屋总价款880,854元，逾期天数共计1424天，即880854＊0.0001424＝125,433.6元）。原告多次要求被告履行合同、支付违约金，但被告推诿拖延。由于被告未及时履行违约责任，给原告造成经济损失，原告将保留继续追诉违约金债务利息的权利。原告依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条等法条之规定，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求、维护原告的合法权益。 被告璐源房地产公司辩称：1、诉讼时效已经过了四年，期间原告没有向被告或其他合法途径主张；2、双方交房时签订的《交房协议》内容已明确表示对涉案房屋的异议、责任均不追究对方，该协议是双方真实意思的表示，故应当驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2013年11月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的怀化市鹤城区锦绣五溪8栋104号房屋，建筑面积为63.83平方米，每平方米13,800元，总房价880,854元；签订合同时买受人支付购房首付款440,854元，剩余房款44万元采用按揭贷款方式支付；被告于2014年4月28日之前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；被告逾期交房的按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款。2018年3月27日，二原告与被告签订《交房协议》，约定房屋交接后双方不再追究对方责任。《交房协议》签订后，二原告收取了案涉房屋。 另查明，锦绣五溪住宅小区8幢已于2018年12月26日取得《竣工综合验收备案表》。该案涉房屋现已办理了房产证。 上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证，有《商品房买卖合同》、《按揭贷款补充协议》、《入住通知》、收据、湖南增值税普通发票、《交房协议》、《竣工综合验收备案表》等证据证明，本院予以确认，并有庭审笔录在卷佐证。 本院认为：一、关于违约责任认定问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方意思的真实表示，且内容不违反法律的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应于2014年4月28日前向二原告交付案涉房屋，但被告公司直至2018年12月26日才取得《竣工综合验收备案表》。庭审过程中，原告认同2018年3月23日符合合同约定的交房条件，其逾期交付房屋的事实客观存在，应承担违约责任。至于被告辩称交房协议内容已明确表示对涉案房屋的异议、责任均不追究对方，根据湖南省怀化市中级人民法院（2019）湘12民终字2687号民事判决对案涉同小区同类案件的判决原则，《交房协议》上载明的“房屋交接后双方互不追究对方责任”内容不明确、具体，《交房协议》实质是对原合同履行情况的说明，并不是对房屋买卖合同双方权利义务的重新约定，故被告的该项抗辩理由不成立。 二、关于逾期交房违约金认定问题。因被告公司于2018年12月26日取得了案涉房屋的《竣工综合验收备案表》，已符合合同约定的交房条件，因原告对逾期交房违约金只主张至2018年3月23日，故逾期交房违约金应计付至2018年3月23日止。根据双方所签订的《商品房买卖合同》第九条约定内容表明，被告公司按日向二原告支付已交付房价款万分之一的逾期交房违约金，该违约金给付属于继续性债权，按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。依照《最高人民法关于适用诉讼时效制度若干问题解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”之规定，对2016年11月25日之前形成的违约金，二原告直至2019年11月25日才向本院递交起诉状主张权利，已超过诉讼时效，本院不予支持；对2016年11月25日起至2018年3月23日止形成的违约金，未超过诉讼时效，应予支持。因此被告璐源房地产公司应向二原告支付的逾期交房违约金依法计算为42,545.25元（880854×0.0001×483）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南璐源房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付给原告杨小胜、王满春逾期交付怀化市鹤城区锦绣五溪8栋104号房屋的违约金42,545.25元； 二、驳回原告杨小胜、王满春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,809元，减半收取1,404.5元，由原告杨小胜、王满春共同负担983.5元，由被告湖南璐源房地产开发有限公司负担421元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员 陈  林 二〇二〇年一月十四日 代理书记员 刘甜凯莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《最高人民法关于适用诉讼时效制度若干问题解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。