四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 （2020)川1527民初2031号 原告：中国农业银行股份有限公司筠连县支行，住所地四川省筠连县筠连镇景阳路农资大楼，统一社会信用代码91511527909250677C。 负责人：张家宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：王远宏，男，该支行职工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：钟铃，女，该支行职工，一般授权代理。 被告：邓一华，男，1983年9月24日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：胡奉秀，女，1983年1月11日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行（以下简称中国农业银行筠连县支行）与被告邓一华、胡奉秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行筠连县支行的委托诉讼代理人王远宏、被告邓一华到庭参加诉讼，被告胡奉秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行筠连县支行向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告借款本金103806.53元，并按合同约定支付利息、罚息、复利至本金付清之日止；2.原告对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费，由被告负担。事实和理由：2010年1月9日，被告邓一华、胡奉秀向原告申请借款170000元。同日，原、被告签订个人购房担保借款合同，约定借款期限20年，还款方式为等额本息。被告邓一华提供预售房抵押。被告胡奉秀承诺为该借款共同债务人，承担共同还款义务。被告从2019年9月9日起逾期还款，原告多次催收未果，遂依法提出诉讼。诉讼过程中，原告陈述被告支付了逾期的本息和原告预交的案件受理费，变更诉讼请求为被告按照个人购房担保借款合同约定按月返还借款本金、支付利息，若被告任一期未按时付清，原告有权对全部借款本金和未支付的利息、罚息、复利申请执行，并对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 被告邓一华承认原告提出的全部诉讼请求和在本案中所主张的事实。 被告胡奉秀未提交书面答辩意见。 原告中国农业银行筠连县支行围绕诉讼请求在庭审中依法提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、被告身份证复印件，拟证明原、被告诉讼主体适格；2.个人房地产贷款申请表、结婚证、个人购房担保借款合同、承诺书，拟证明被告邓一华以购买筠连县××镇××幢××层××单元××号房屋抵押担保按揭贷款和被告胡奉秀同意抵押，承担共同还款责任；3.个人借款凭证，拟证明原告依约向被告发放了贷款；4.抵押合同、房屋他项权证，拟证明原、被告依法办理了抵押登记；5.贷款试算清单，拟证明被告原逾期违约应返还本金和支付利息。被告邓一华质证无异议。被告胡奉秀未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提交的证据，来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2007年1月22日，被告邓一华、胡奉秀在筠连县民政局办理结婚证。2009年1月11日，原告中国农业银行筠连县支行与被告邓一华在筠连县房产管理所签订抵押合同，主要约定被告邓一华、胡奉秀提供其购买的位于筠连县××镇××幢××层××单元××号房屋抵押向原告按揭贷款，抵押期限240个月。2009年12月14日，被告邓一华向原告申请个人房地产贷款，被告胡奉秀承诺为该贷款承担共同还款责任，被告邓一华、胡奉秀均同意前述房产抵押。2010年1月9日，原、被告签订个人购房担保借款合同，主要约定：借款金额170000元；借款用途购房；借款期限2010年1月9日至2030年1月8日；浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；分期还款，每一个月为一个还款周期，共240期，每月20日固定为还款日，等额本息还款法；借款人未足额偿还本息超过90日，贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权、采取资产保全措施。2010年1月13日，原告按照个人购房担保借款合同约定向被告邓一华指定的账户发放贷款170000元。2011年6月29日，原、被告在筠连县房产管理所办理他项权登记。被告从2019年11月9日起逾期还款。现被告已付清截止2020年11月8日的逾期还款。 本院认为，原、被告签订的抵押合同、个人购房担保借款合同，真实、合法、有效，本院予以采信。原告变更诉讼请求，要求被告按个人购房担保借款合同约定按月还款，符合法律法律规定，本院予以支持。被告虽已付清逾期一年还款，若再次逾期还款，原告有权要求被告返还全部借款本金和支付利息，并对被告提供的已办理抵押登记的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 综上所述，对原告提出的被告按个人购房担保借款合同约定每月还款，若被告任意一期未按时付清，原告有权对全部借款本金和未支付的利息、罚息、复利申请执行，并对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院支持被告按个人购房担保借款合同约定每月还款，若被告任一期逾期还款，原告有权对全部借款本金和利息申请执行，并对被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告邓一华、胡奉秀按个人购房担保借款合同约定每月向原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行还款； 二、若被告邓一华、胡奉秀任一期逾期还款，原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行有权对全部借款本金和利息申请执行；原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行可以与被告邓一华、胡奉秀协议，以坐落于筠连县筠连镇学仕路仁和天地居Ｃ幢1单元×号宜房权证筠连县字2××3号房屋抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邓一华、胡奉秀所有，不足部分由被告邓一华、胡奉秀清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2424元，减半收取计1212元，由被告邓一华、胡奉秀负担。此款被告邓一华、胡奉秀已支付原告中国农业银行股份有限公司筠连县支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决书生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  李顺军 二〇二〇年十二月三日 书记员  黄庆衔 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。