北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0111民初7098号原告：李某，男，1962年4月1日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：吴启顺，北京市大地律师事务所律师。委托诉讼代理人：向翠平，北京万圣律师事务所律师。被告：王某，女，1969年3月4日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：魏现州，北京市中盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝堂，天津陈宝堂律师事务所律师。原告李某诉被告王某同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人吴启顺、向翠平，被告王某及其委托诉讼代理人魏现州到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原被告同居期间购买的天津市320房屋，判决303．06万元归原告所有；2、依法判令原被告同居期间购买的北京市1706房屋，判决其评估价值348．12万元的65%即226．278万元归原告所有；3、判令被告给付原告同居期间共同出资购买的北京市2008房屋的房款以及出售北京市房山区某西区1002的房款118．18万元；4、依法分割双方同居期间的银行存款、现金以及股票账户资金100万元；5、本案诉讼费、评估费11200元、财产保全费10000元以及因财产保全向安邦财产保险股份有限公司支付的保费10000元，由被告承担。事实与理由：李某与王某于2008年9月初在飞机上相识，9月中旬，被告飞往呼和浩特与原告第一次发生关系，期间被告以自己1994年离婚没有跟其他男人，自己带孩子还要还房贷没钱用为由让原告给被告现金10万元，被告将其中8万元现金一次性用于归还某房贷。9月底原告回京与被告同居，同年底原告将25万元现金给被告，用于结清某房贷尾款。同居期间，原告将工程结算的大量现金以及数额较大的转账给被告，为被告支付某2008室房屋的尾款、2009年4月购买天津市320房屋，2009年11月购买北京市1706房屋（某），某房屋购买后出租，出租以及收取租金的事宜由被告打理。2012年年底卖掉某2008室，同期共同购买了某西区1002房屋，2014年原告出资装修别墅。被告趁原告不在购房现场将房屋登记在自己名下，在原告发现后又以都是一家人登记在谁名下都一样来搪塞。2014年年底开始，石油行业出现断崖式萎缩，原告没有工程可做，没有大笔收入进账。被告认为跟原告继续同居下去已无利可图，就开始精心策划出逃计划。2016年5月11日，被告给原告转款5000元时悄悄注明还款字样；2016年6月被告以娘家人急用钱为由卖掉某西区1002，并在同一小区以原告名义承租一套房屋。被告于2016年7月30日从某西区出租屋成功出逃，理由是想静养一段时间，后将原告拉黑。出售房屋的房款230万元以及原告之前给被告的现金、玉器等其他值钱物件都让被告离家之前全部转移和带走。被告成功出逃后，将原告拉黑，在原告多方追找的情况下，为了避免原告打扰，以少量的钱打发原告，在原告不同意的情况下，以不签字不给钱逼迫原告签字据。后来偷偷变卖原告购房的别墅，为了将别墅及某房产据为己有，被告以原告骚扰自己为借口报假警，在警察没有配合被告出警的情况下，被告请某法警出面吓唬原告。被告还让自己哥哥出面威胁原告的证人。被告在2013年4月辞职前在北京四联创业化工集团有限公司做采购员，辞职后没有收入来源，被告没有能力也不可能自己单独购买别墅和某房屋。在购买别墅时截止到2009年4月12日（支付别墅定金的时间），被告的全部账户统计余额仅为1308．88元。根本无力支付剩余93余万元的别墅房款。如果是被告买房，在被告支付5万元定金后又问原告要回自己垫付的5万元，因此购买争议别墅是原告的意愿，被告收到原告的40万元购房款后立即办了一张黑卡并且反复10多次在自己几个账户中来回倒账，以为原告没有证据，被告在某矢口否认40万元用于购房。事实胜于雄辩，争议别墅的首付款都是原告支付的。原被告同居期间，有据可查的转账以及被告自己承认的现金共计200多万元。除去以上转账以及被告自认的现金外，原告给被告额外的现金100余万元，支付两套争议房屋的房贷绰绰有余。现李某为维护自己的合法权益，故向法院提起诉讼。被告王某辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：一、王某与李某并不存在同居关系。王某1994年离婚，单身，2008年认识李某后，李某开始追求王某。双方在2008年8月至2016年7月曾经是男女朋友，但并未形成同居关系。交往期间，双方曾经发生一些经济往来，但账都算得很清楚，谁买的房子归谁所有并登记在谁名下，金钱往来也是有借有还，双方的财产区分得非常清楚，并不存在混同的情况，更不存在所谓共同财产。2016年7月，王某决定与李某断绝交往。可是，李某却不同意，继续通过短信、微信、打电话对王某进行骚扰和纠缠。2017年1月24日，李某提出要王某偿还60万元才同意结束双方一切关系，王某为早日摆脱他的纠缠，双方就此互写字据，并通过手机彩信传递给对方，据此结束了双方的感情和经济等一切关系。二、天津市某某320房屋和北京市朝阳区某房屋，均系王某单方出资购买并单方还贷，房产权归王某单独所有。李某所称与事实完全不符。本案诉争的两套房屋，从签订认购协议、签订购房合同和按揭贷款合同、办理银行贷款、支付购房款、每月还贷并最终结清贷款，都是王某独自签约、付款、还贷，其产权与李某没有任何关系。王某在购买诉争的两套房产时，曾经向李某借了一少部分钱，但所借款项已经陆续归还，借钱归借钱，与房屋的产权并无关系，不涉及两套房产的份额分割问题。三、王某与李某之间是债权债务关系，完全不存在共同财产及其分割问题。双方刚认识时，李某为追求王某，借钱给王某，不但不让写借条，而且是李某主动要借钱给王某。到了2014年之后，王某则对每笔借款都写了借条，并在借款还清后才收回借条。无论是否出具借条，双方实质上都是借贷关系。李某从未说过他要买房，双方也从未商量过共同买房。当时买房系王某一人的意愿和行为，李某不存在任何参与事实。诉争房屋都是王某单方出资购买，并享有购买房屋这一法律行为所产生的一切权利和承担与此相关的法律义务。买房之后，王某不但承担了购房、还贷的全部义务，而且一直在向李某还款，直至2017年1月24日，王某不堪忍受李某持续的骚扰纠缠，答应再偿还李某60万元。双方之间的借贷关系显而易见。2016年7月王某提出结束男女朋友之后，李某继续对王某进行骚扰和纠缠，到2017年1月24日李某要求王某再偿还其60万元才同意结束男女朋友关系。王某为了早日摆脱他的纠缠，最终同意偿还李某60万元。王某希望卖掉天津的涉案房屋还李某钱，但是李某起诉了，保全了房屋，所以没有实现。四、北京市丰台区某2008房屋系王某2006年1月独自购买，2007年办理房产证，该房贷款也是由王某独自还清，2008年9月与李某认识时某的剩余房贷不到3万元。李某称他偿还该房尾款20万元纯属无稽之谈。2012年11月王某出售某，收到卖房款334万元，其中130万元全款购买了北京市房山区长阳镇某西区1002房屋，2016年4月将某也卖了。李某与某、某这两套房子的购买、还贷和出售均不存在任何关系。从时效上讲，某从2012年出售至今已接近6年，李某从未提出过任何异议，其对此提出的诉讼请求早已超过诉讼时效。五、李某称给过王某50万元现金，是无中生有。李某在算账时把他曾经转账给王某的500元都一笔不落，临时向他借款2万元周转都要打借条，还钱时按李某的要求转账给他的朋友王某2，他也矢口否认。本案根本不存在李某给王某现金的事实。六、王某与李某并未同居，两人房产都是谁买的归谁所有，两人之间的账目也都有银行转账凭证记载。2017年1月24日双方各自书写了字据用手机彩信传递给对方，结束了双方的感情和经济等一切关系。两人没有同居，没有共同的生活物品，不存在分割之说。王某与李某曾经有过经济往来，双方均已结清。王某同意按照双方2017年1月24日的字据，对60万元中尚未还清的部分，向李某进行偿还。该字据属于双方签字并互发短信传递给对方，而且李某2018年6月20日在某开庭时对该字据已经认可。七、王某与李某不存在同居关系，李某2008年至2011年与其第二任妻子张某属于在婚状态。王某与李某在2008年-2011年根本不可能构成法律上的同居关系。王某与李某也并未在一起长期持续地以夫妻名义同居生活，两人只是曾经偶尔在一起过夜，并未购置过家具等物品，两人之间还打借条，双方的经济往来都是有借有还，最后于2017年1月24日算清了结（结束双方感情和一切关系），两人之间根本没有共同的生活物品，故不存在分割问题。综上，王某与李某既不存在事实上的同居，更不存在法律意义上的同居，二人曾作为男女朋友交往，这与同居不具有相同的法律概念和含义。李某在2008年-2011年有配偶，更加不能构成同居关系。李某的诉讼请求，没有任何事实和法律依据，依法应予驳回。本案的一切费用应由李某全部承担。李某恶意起诉妄图侵吞王某的房产，王某将依法追究李某恶意起诉、查封房产给王某造成的一切经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李某与王某于2008年自行相识，李某于2011年离婚，其称2008年9月底回北京后与王某开始正式同居，结束时间是2016年7月30日，2016年10月中旬王某说的分手。王某于1994年离婚，其称从2009年到2016年与李某比普通朋友关系近点，但没有正式确立男女朋友关系。李某为了证明与王某存在同居关系，提交了与王某在一起的照片、视频、王某的部分衣服、一份与王某女儿对话的视频、与王某亲属的录音。李某申请了2名证人出庭作证。其中证人周某称2015年认识的李某，2016年认识的王某，2016年去某安装净水器时，见过王某一次，后来王某去自己店里一次。不清楚李某与王某的关系，去安装净水器时出于礼貌，称呼王某不是大姐就是嫂子。证人付某称和王某是一九九几年从王某母亲那里认识，与王某没有亲属关系。2009年又联系上的王某，2010年认识的李某，自己叫王某老姨、李某老姨夫。知道李某干石油勘探，工作地点不清楚，不清楚李某是否有家庭。自己与二人2012年到2016年来往多，因为住在一个小区。王某在家时自己才去，李某不是每次都在。李某给自己转过1万元钱，是为了给王某完成保险业绩，王某让李某给自己的，后来把钱还给李某了。对此，王某不予认可，向法院提交了与中国太平保险公司客服电话的录音，证实付某曾投诉自己，与自己有矛盾。李某对该段录音真实性认可，但认为录音中只提及了付某要求更换保险代理人，没有涉及投诉原因，投诉原因为付某为了王某增加保险业绩，在王某处上了十多份保险，双方关系不一般。付某上完保险后，王某不提供服务，把付某拉黑，付某只能要求更换保险代理人，这与本案无关，不能否认证人在某证言的真实性。2009年王某与恒大地产集团天津某有限公司签订了某楼宇认购协议，约定王某自愿认购座落于天津市某某北侧的某320号楼，优惠后总金额为995128元，王某同意签署本认购协议书时支付人民币50000元作为定金。王某须于抵押涂销后三天内到某销售中心签署《某认购书》并同时支付首期房款255128元及相关税费39985．12元，签署《商品房买卖合同》，余款69万元由银行提供贷款。2009年6月14日，王某与恒大地产集团天津某有限公司签订了天津市商品房买卖合同，购买了座落于某某北侧某320号楼房屋（以下简称320房屋），总价款为985176元。王某已于2009年6月14日前支付305176元整，余款680000元采用商业贷款支付。2009年6月29日，王某与中国农业银行天津某支行签订了个人购房担保借款合同，约定借款金额为680000元。王某购买的房产位于某某北侧某320号楼，借款期限自2009年6月29日起至2029年6月28日止，共计240个月。2011年9月6日，320房屋登记在王某名下，房地产权证号为：×××。2009年4月12日，王某用账号为×××（以下简称8918卡）的中国农业银行卡交纳320房屋定金50000元。2009年6月14日，王某用8918卡交纳320房屋首付款及房屋契税284763．04元。2017年9月3日，王某与案外人冯某签订房屋买卖合同，将320房屋以3500000元的价格出售给冯某。截止至2017年8月30日，320房屋尚有469483．21元贷款未还清。2017年9月4日，冯某向王某转账550000元，2017年9月4日扣除贷款469483．21元。李某申请将320房屋查封，冯某将王某诉至天津市某人民法院，2017年11月13日天津市某人民法院作出（2017）津0119民初10835号民事判决书，判决冯某与王某于2017年9月3日签订的房屋买卖合同有效。李某于2009年4月13日用账号为×××的中国农业银行卡用中国农业银行东乌珠穆沁旗支行自动取款机向王某8918卡转账50000元。2009年4月21日向王某转账400000元。2009年4月22日王某转支400000元开设了账户为×××（以下简称6314卡）的中国农业银行卡，2009年5月30日6314卡转存至8918卡50000元，2009年5月31日6314卡转存至8918卡49000元和50000元。2009年6月1日6314卡转存至8918卡10000元。李某称转账给王某的5万元和40万元是用于交320房屋的定金和首付了。王某对此不予认可，称5万元是向李某借的钱，40万是李某转给王某，让王某以自己的名义办张农行VIP卡，这张卡一直是李某在使用。2009年5月底给的李某，当时余额是160000元。李某让自己在2009年4月27日取出110000元，2009年5月4日取出80000元，2009年5月18日取出150000元，李某说钱用不完，又存入100000元。5月底将卡和现金都给了李某。李某称没有收到王某给的240000元现金，2009年6月11日才使用该卡，当时余额为1000元左右。2009年11月6日，王某与北京京汇房地产开发有限公司签订了北京市商品房认购书，购买了北京市17单元06号房，并交纳定金100000元。2009年11月21日，王某和北京京汇房地产开发有限公司签订了商品房现房买卖合同及其补充协议，购买了位于1706房屋（以下简称1706房屋）。房屋总价款为2105862元，并约定应同时交纳购房首付款499500元，另占房屋总价款29%的购房首付款，计606362元，于2009年11月28日前交纳。其余1000000元购房款以银行按揭贷款方式向出卖人支付。王某于2009年11月3日用8918卡支付5000元，2009年11月6日用8918卡支付95000元。2009年11月13日王某用其名下账户为×××的中国建设银行卡支付199500元，2009年11月21日用8918卡支付200000元，2009年11月28日用8918卡支付607415元。2010年8月5日王某取得了该房屋的房屋所有权证，房屋所有权证号为X京房权证朝字第XXXX号。2015年12月17日上述房屋贷款的全部本息已结清。对于购买该套房屋，李某称其于2009年7月15日向王某转账10万元，2009年8月13日向王某转账5万元，2009年8月14日向王某转账10万元，2009年11月27日向王某转账63万元，这几笔钱都用于还320房屋贷款和买1706房屋，其中63万元用于交该房屋的首付。王某对此不予认可，其称2009年4月李某让其开股票账户，2009年7月15日转的10万元，2009年8月13日转的5万元，2009年8月14日转的10万元，这三笔钱是转到股票账户的。2009年9月自己陆续放入股市里1000000元，是李某操作该股票账户。自己25号看股票账户有1000000元，要取钱的时候钱没了，李某就给自己转账了630000元。李某操作股票账户的时间是2009年6月到2012年左右。李某对此不予认可。经本院核实，2009年7月15日李某向王某转账100000元。王某账户于2009年7月16日转入股票账户50000元，2009年7月21日转入股票账户48000元。2009年8月13日李某向王某转账50000元，8月14日转账100000元。王某账户于2009年8月19日转入股票账户170000元。2009年12月22日王某账户中从股票账户转出300000元，后将300000元转入李某账户。户名为王某的渤海证券账户，2009年11月25日卖出股票博闻科技118822股，金额为1261815．42元，2009年11月26日买入股票博闻科技104900股，金额为1114696．57元。王某于2009年12月16日向案外人王某2转账200000元，称是李某让转给王某2的。李某对此不予认可，称不认识王某2。对于320房屋的购买情况，李某称自己之前说过想买别墅，王某就留意了，王某说有个别墅不错，需要先交定金，自己就让她先交定金，第二天就给她打了5万元。4月21日给王某转账40万元，因王某说需要30多万元首付，就打了40万。对于1706房屋的购买情况，李某称2009年7月，提过想在长安街买房，11月王某看好的房子说钱不够，自己在11月27日转了63万元用于交首付。王某趁自己不在买房现场，就写了自己的名字。李某曾于2009年6月购买某345房屋一套登记在自己名下，2014年将该房屋卖出。王某于2010年4月14日起至2014年9月26日止共计向户名为李某的卡号为×××（以下简称1614卡）农业银行卡转账40笔，金额共计为213800元。王某称自2009年8月31日至2010年8月29日向1614卡以现金形式存入11笔，共计46900元。王某向本院提交345物业费发票2张，证明自已于2013年10月19日交纳李某名下的345房屋2011年9月30日至2012年9月29日物业费6594元，2012年9月30日至2013年10月30日物业费7143．5元。对于以上转款，王某称2009年向李某借钱，这些钱用于偿还李某。对此，李某称根据1614卡业务凭证显示，王某只向自己转款2次，并且钱是自己的。对于物业费发票，李某认可真实性，但认为是王某打理自己的日常事务，钱是自己的，不是王某向自己还钱。王某替自己打理房屋能证明双方存在同居关系。本案审理过程中，李某申请对1706房屋的价值进行评估鉴定。2018年11月8日，经本院委托，北京吉翔房地产土地评估有限公司作出了房地产估价报告，1706房屋的市场价值为（币种：人民币）：房地产单价60690元/平方米，房地产总价348．12万元。后李某对于评估报告提出了异议认为：一、评估方法错误，本案中选择方法为比较法和成本法两种方法，原告认为都不恰当，且排除的收益法也是错误的。二、评估遗漏事项，本次的估价对象用途为公寓式办公，房屋买卖合同和房产证上都表明公寓式办公字样，意味着该楼盘是商住两用的，而估价报告里只是注明办公用途，作为办公用途的房屋是不能居住的，由此做出的鉴定结论将估价对象的居住用途遗漏了。三、评估结果明显低于市场价值，根据对中坤地产经纪有限公司的相关人员的了解，现在该估价对象的市场价在7万到7．5万元左右，该楼盘由于政策的原因，成交量非常少，挂牌价在8万元，成交即使是低于挂牌价，但不可能6万元左右成交，因此，此次评估价值明显低于市场价值。北京吉翔房地产土地评估有限公司出具了书面答复认为：一、本次评估按照《房地产估价规范》[GB/T50291-2015]要求选用了两种方法对该房产市场价值进行测算，两种方法从不同角度测算的结果趋于一致，两种方法的运用客观、合理。二、本次评估根据当事人提供的相关资料，《商品房现房买卖合同》中记载，估价对象所在土地用途为：办公。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》，土地用途划分为商业、办公、居住、工业四类。所谓的“商住两用”是房地产开发商的一种营销策略，没有相关法律依据。房地产估价应以合法原则为基本原则，因此本项目我公司依据估价对象土地证载明用途进行评估依法合规。三、本次评估我公司本着公平、公正、客观的原则，严格依据房地产估价规程及规范，遵照估价相关程序及标准，在评估过程中选用合理的评估方法，认真分析现有资料并进行了周密准确的测算。经审核人员复查，本次评估按照严谨的评估程序，根据估价目的，对估价对象于2018年10月29日的市场价值进行分析、判断和测算，从而得出最终评估价值。该评估结果是客观合理的。李某为此支付评估费11200元。王某称于双方相识前购买了位于北京市2008房屋一套，2012年8月将该房屋卖出，售房款为3340000元。2012年11月购买北京市房山区某西区1002，购买价格为1300000元，2016年将该房屋卖出，出售价格为2300000元。李某称某的售房时间为2012年11、12月左右，认可卖房金额。2012年11月购买北京市房山区某西区1002，购买价格为1500000元。认可王某陈述的出售某房屋的时间和金额。对于上述两套房屋，李某称2008年12月其一次性给了王某25万元现金，让王某把某的房贷还清，还房贷的具体数额不清楚，所以某房屋有其份额。后来某房屋卖了以后购买的某的房屋，所以也有其份额。对此王某不予认可。王某于2009年1月还清丰台区2008房屋贷款本息，2009年1月20日最后一笔还贷金额为27904．41元。李某在本案中要求分割双方同居期间的银行存款、现金及股票账户资金共计1000000元，其称根据自己回忆和王某的银行流水现金对比共计给付王某172．762万元，扣除日常生活现在要求王某给付100万元，不能明确要求分割的是王某银行账户中的哪笔钱。2017年1月24日，李某通过彩信向王某先后发送其书写的字据内容分别为：“如果王某还钱60万元（陆拾万元人民币）我和王某任何关系都没有（包括感情关系和经济关系）。”落款为李某，2017年元月24日。“如果王某在一年内还我60万元人民币（陆拾万元人民币），从本月开始每月至少还4千元人民币（肆仟元人民币），直至一年内还清60万元人民币（陆拾万元人民币），我和王某任何关系都没有（包括感情关系和经济关系）。”落款为李某，2017年元月24日。后王某向李某发送彩信内容为“一年之内还给李某陆拾万元正，没还清之前每月给肆仟元正。2017年到2018年元月24日不得纠缠我”，落款为王某，2017．1．24。王某于2017年1月起每月向李某转账4000元，至2017年12月，共向李某转账51000元。关于以上字据的完整的形成过程，经法院明示后双方均未提交。李某称该字据不是双方协商一致的结果，双方没有达成协议。短的字据在先，长的字据在后。字据的内容是按照王某说的逼自己写的，否则自己就一分钱拿不到，没法正常生活。王某称想用出售320房屋的钱给付李某，因李某起诉将320房屋查封，故没有还清李某600000元。根据李某向本院提交的通话记录显示，2017年1月24日10时38分47秒，王某与李某通话30分21秒；11时41分50秒，双方通话8分5秒；12时2分22秒，双方通话15秒；12时5分8秒，双方通话8分22秒；12时15分30秒，双方通话34秒；12时20分37秒，双方通话7分45秒；12时31分38秒，双方通话1分29秒；12时43分31秒，双方通话2分32秒；12时48分55秒，双方通话16秒；13时1分35秒，双方通话49秒；13时22分12秒，双方通话2分16秒；14时10分16秒，双方通话38秒。李某于1月24日向王某发送短信，部分内容为：“也拿你没办法，主动权永远都掌握在你的手里。”13时31分发送短信内容为：“你写好发给我，我照抄一遍发给你，这样你就不会变了。”13时36分发送短信内容为：“行不行？为什么不接电话？”李某于1月24日12时40分11秒、13时7分47秒、13时48分6秒分别向王某发送彩信，其中13时48分发送的彩信内容为“如果王某在一年内还我60万元人民币（陆拾万元人民币），从本月开始每月至少还4千元人民币（肆仟元人民币），直至一年内还清60万元人民币（陆拾万元人民币），我和王某任何关系都没有（包括感情关系和经济关系）。”李某称于2017年1月24日至1月27日向王某发送了18个“字据”，王某没有提交，王某在隐藏证据，断章取义。对于李某所称存在18个“字据”，其亦未向本院提交相关证据。2017年9月李某以同居关系析产为由将王某诉至天津市某人民法院，王某提出管辖权异议，天津市第一中级人民法院作出（2018）津01民辖终42号民事裁定书，将案件移送至北京市房山区人民法院处理。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理。同居关系是指男女双方未经结婚登记而具有较稳定的长期共同生活关系。同居关系所呈现的现象具有多样性和复杂性。与结婚相比，同居是一个过程，难以依据单一的、可识别的事件或行为对是否存在同居关系进行判断。本案中，根据现有证据及结合双方陈述，尚不足以认定李某与王某构成同居关系，双方应为恋爱关系。李某与王某自行相识并确立恋爱关系，此后在一定时期内共同生活。在恋爱过程中，男女双方存在一定的经济往来符合一般社会认知，但本案中李某与王某之间存在频繁经济往来，且数额较大，已经超出了男女日常交往时礼尚往来的范围。李某与王某之间虽然未形成同居关系，但双方之间经济存在混同，故应对于双方恋爱期间所得财产予以分割。本案中双方的争议焦点为李某书写的字据是否为双方分手后就经济关系达成的协议以及字据中确认的数额是否涉及分割320房屋及1706房屋的相关款项。首先李某书写的字据为其单方书写，用彩信的方式向王某传送。字据形成当天，双方进行了多通电话通话。其次从购买320房屋及1706房屋首付款的交纳情况来看，购买320房屋时李某有关购房款的第一笔转账50000元发生在王某交纳320房屋50000元定金之后。李某所称让王某交纳购买两套诉争房屋购房款的转账时间为2009年4月13日至2009年11月27日。王某于2009年12月22日向李某转账300000元，2010年4月开始向李某账户内转账多次。2009年11月27日至2012年3月30日之间，李某并未向王某转账。且依据现有证据无法认定双方之间存在共同买房的合意。结合以上理由，本院应认定李某书写的字据系双方分手后达成的协议。对于王某应给付李某的折价款，本院应依照李某书写的字据确认。故李某要求分割320房屋及1706房屋的诉讼请求本院不予支持，320房屋及1706房屋应归王某所有。对于李某称书写的字据不涉及房产分割，王某强势不接电话，逼自己书写的字据，否则就一分钱拿不到的意见，因其未提供充分有效证据证明，本院不予采信。对于李某认为王某没有钱购买房屋，其账户中的钱为自己给的意见，因李某未提供充分证据证实其给付王某大量现金，且双方相识后不久就开始给付对方大量现金不符合常理，故本院不能推定得出王某账户中现存的现金为李某给付的结论。关于李某要求分割北京市2008房屋的房款以及出售北京市房山区某西区1002的房款的请求，因李某未提供充分有效证据证明其出资交纳了某的房屋贷款。且经本院查实，双方相识后某的剩余房屋贷款数额也与李某陈述的数额差距较大，故本院对此难以确认。对于该项诉讼请求，本院不予支持。关于李某要求分割双方同居期间的银行存款、现金以及股票账户资金的请求，因李某未提交充分证据证明自己给付王某大量现金且无法说明要求分割的是哪笔钱，故本院不予支持。李某书写字据后，王某向李某转账的51000元，应在本案中予以扣除。据此，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、登记在王某名下的位于某某北侧某320（房地产权证号：×××）房屋归王某所有；二、登记在王某名下的位于1706（房屋所有权证号：X京房权证朝字第XXXX号）房屋归王某所有；三、王某于本判决生效后十五日内给付李某549000元；四、驳回李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64125元，由李某负担59416元（已交纳），由王某负担4709元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费10000元，由李某负担5000元（已交纳），由王某负担5000元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费11200元，由李某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  王 岩人民陪审员  尚振儒人民陪审员  唐 薇二〇二〇年一月八日书 记 员  陈 悦