内蒙古自治区内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2818号   上诉人(原审被告)：金建军，男，1979年7月23日出生，住包头市。   被上诉人(原审被告)：何彬，男，1978年12月17日出生，住包头市。   被上诉人(原审原告)：张婵娇，女，1992年9月9日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：邬艳，内蒙古钢苑律师事务所律师。   上诉人金建军因与被上诉人何彬、张婵娇案外人执行异议之诉一案，不服包头市昆都仑区人民法院（2019）内0203民初167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人(原审被告)金建军，被上诉人(原审被告)何彬，被上诉人(原审原告)张婵娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   金建军上诉请求：1.请求依法撤销原判，将该案发回原审法院重新审理或依法改判。2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实理由:一、一审法院“本院认为”中认定被上诉人张婵娇与何彬双方于2014年10月27日签订《房屋买卖合同》并公证,且认定被上诉人已经交清全部房款。那么该涉案房屋在合同签订后便已经具备过户条件,但为何被上诉人与何彬至今未办理过户手续一审法院认定被上诉人张婵娇与何彬于2014年10月27日签订《房屋买卖合同》并公证,合同签订后该房屋便已经具备过户条件但被上诉人在手续齐全,已交清全部购房款的前提下直到至今都没有主动提及要求与何彬办理相关的过户手续,而是在2018年上诉人准备起诉何彬并向法院申请诉前财产保全后,何彬的母亲魏民英才于2018年5月11日向房管部门递交过户材料、缴纳税费,上诉人认为被上诉人张婵娇、何彬及何彬之母魏民英之间存在恶意串通转移财产之嫌疑,企图通过办理过户转移何彬名下财产。二、一审法院仅凭何彬母亲魏民英向房管局提交过户手续欲将该涉案房屋过户给“张慧”而非本案被上诉人(原审原告)张婵娇就认定被上诉人张婵娇已经支付全部购房款,该认定明显不当,与事实不符。一审法院事实认定部分中,被上诉人张婵娇所提交的2018年5月11日《包头市二手房(交易)买卖合同》照片、增值税普通发票、税收缴款书等证据也仅能证明被上诉人张婵娇与张慧之间的交易状态而并无法证明被上诉人与何彬之间的交易状态。一审法院仅凭被上诉人提供的该组证据便认定被上诉人已经交清全部房款,涉案房屋系被上诉人所有,该认定明显事实不清,与事实不符。三、一审判决中被上诉人称由于该涉案房屋系学区房,何彬以女儿需要在三十五中读书为由要求暂缓过户,所以导致被上诉人一直未办理过户手续,该认定明显存在错误。被上诉人提出5月1日至5月26日何彬将房本借走并给被上诉人出具便条一张,证明何彬让其子女在涉案房屋所在学区就学、暂缓过户。该事实明显存在错误,据上诉人调查得知,何彬女儿并未在涉案房屋所在学区就学而是在二机一中就读,被上诉人张婵娇称是由于何彬女儿要上学所以导致涉案房屋一直没有办理过户手续,该理由明显存在错误,一审法院在没有查明事实的情况下便认为被上诉人对于四年之久未办理过户手续并无过错明显不当。四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”。该条规定可知,人民法院对于尚未办理产权过户登记手续的财产有权查封、扣押、冻结,同时,被上诉人张婵娇经过四年之久都不办理过户手续,在上诉人起诉何彬时才要求其母亲魏民英为第三人张慧办理过户手续,可以证明被上诉人张婵娇自身存在过错,一审法院适用法律不当。综上所述,一审法院认定事实错误,适用法律不当。   张婵娟答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。   张婵娇向一审法院起诉请求：1．判令停止对原告购买的位于包头市××区房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2．本案诉讼费用由被告承担。   一审法院认定事实：2014年10月27日，原告与被告何彬签订《房屋买卖合同》，约定被告何彬将其名下位于包头市××区房屋（产权证号：包房权证昆字第**）以300000元出售给原告，合同还约定了双方其他权利义务及违约责任。上述《房屋买卖合同》于同日经内蒙古自治区内蒙古自治区包头市方正公证处公证。2014年10月27日，经内蒙古自治区内蒙古自治区包头市方正公证处公证，被告何彬就涉案房屋转让、产权过户、二手房按揭贷款及领取银行贷款等相关事宜授权委托魏民英办理，并承诺受托人魏民英所签署的与上述事项有关的文件和实施的法律行为，被告何彬均予以承认，愿意承担法律后果；委托期限从授权委托书签订之日起至办理完上述委托事项止；受托人无转委托权。2018年12月17日，包头市昆都仑区人民法院就何彬诉张婵娇要求张婵娇支付购房款22万元及违约金9万元的房屋买卖合同纠纷一案，作出（2018）内0203民初5622号民事判决，驳回何彬的诉讼请求。被告何彬不服上述判决提出上诉，2019年3月18日包头市中级人民法院作出（2019）内02民终267号民事判决，认为双方签订《房屋买卖合同》并经过公证，约定房屋价款与合同签订当日一次性付清，何彬主张张婵娇欠购房款220000元，未提供相应证据予以佐证，何彬的上诉理由不能成立。故驳回上诉，维持原判。现（2018）内0203民初5622号民事判决已发生法律效力。   此外，原告还举证：1.涉案房屋2017年3月10日的电费缴费发票、2017年8月9日直饮水缴费发票、2017年8月9日自来水缴费发票和2015年10月6日、2016年10月16日、2017年10月11日、2018年9月28日热费缴费发票4张，以及刘福保于2018年7月16日出具的《房屋居住证明》和《缴纳卫生费证明》，旨在证明2014年10月27日原告购房后，对涉案房屋进行了装修，且为其居住生活支付了相关费用；2.被告何彬向原告借涉案房本的便条1张，该便条载明：“房本从5月1日至5月26日借走，此期间与房本有关的任何问题何彬负责，与张婵娇无任何关系”，证明买卖房屋时双方约定因被告何彬欲让其子女在涉案房屋所在学区就学，暂缓过户，故在购房当日由被告何彬公证授权给原告之母魏民英办理房屋过户登记；3.2018年5月11日包头市二手房交易服务平台预约界面照片1张，该截图显示预约人为何彬、预约时间为2018年5月11日上午10:00至11:30，房屋所有权证号为572977，状态为已取号。2018年5月11日《包头市二手房（交易）买卖合同》照片3张，显示合同编号为20180511071-YJY，产权证号为572977，转让人为何彬，受让人为张慧，该合同落款处甲方签名为“何彬”，委托代理人为“魏民英”，乙方签名为“张慧”。2018年5月11日内蒙古增值税普通发票照片1张，显示购买方为张慧，货物或应税劳务名称为商品住房（572977），金额为275600元，该发票备注栏写有“合同金额为200000元，不动产地址为××区，代开企业名称为何彬”。2018年5月11日中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）照片1张，显示税种为契税，实缴金额为2624.77元。2018年5月11日中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）照片1张，显示税种为个人所得税，实缴金额为2000余元。原告提交该组证据，旨在证明2018年5月11日，原告将涉案房屋出售给张慧，在向房管局办理过户交易时提交了上述证据，被告知15个工作日领取房本，但在等待领取房本期间，即2018年5月23日被告金建军申请诉前保全对涉案房屋进行了查封，导致不能交易，故并非原告自身的原因未办理过户登记；同时该组证据亦可证实原告已付清房款，被告何彬以其实际行为配合过户，在2018年5月11日办理过户时，房管部门要求除需要被告何彬的委托授权书外，还需要被告何彬的身份证复印件，魏民英与被告何彬联系后，被告何彬主动将身份证复印件送给魏民英。对于上述证据，被告金建军认可真实性，但不认可证明目的，认为只能证明原告在涉案房屋居住过，证明不了房屋是原告的，且房屋是以房本为准，房本上是谁的名字房屋就是谁的，如果过户到原告名下，法院不可能查封涉案房屋。被告何彬对上述证据的真实性均予以认可，但不认可证明目的，认为原告居住涉案房屋肯定要交纳相关费用，但交费不能证明涉案房屋就是原告的；涉案房屋未过户系因原告未支付购房尾款，原告称将涉案房屋出售后再支付尾款，其为了配合原告出售房屋才将身份证复印件交予原告，用于房管局排号。   庭审过程中，原告张婵娇称被告何彬于双方签订《房屋买卖合同》后不久即将涉案房屋交付原告，被告何彬称其于2014年年底将涉案房屋交付原告。被告何彬称涉案房屋未办理过户的原因系原告一直未支付购房尾款，且因原告当时只向其支付房屋首付款80000元但未付尾款，基于保障原告权利才给原告之母魏民英做了委托公证。   2018年5月23日，金建军提出诉前财产保全申请，本院作出（2018）内0203财保41号民事裁定，依法查封了位于包头市××区的房屋。2018年6月19日，本院作出（2018）内0203民初3193号民事判决，由何彬向金建军偿还借款230000元。2018年9月7日，本院作出（2018）内0203执2135号执行通知书，要求何彬履行支付案款234045元及利息的义务。执行过程中，原告张婵娇对执行标的，即本案涉案房屋提出书面异议，本院于2018年12月21日作出（2018）内0203执异167号执行裁定，驳回了张婵娇的异议申请。原告据此提起案外人执行异议之诉。   一审法院认为，本案的争议焦点是：原告张婵娇对位于包头市××区除强制执行的民事权益。原告要求停止对上述涉案标的物的执行，应当就其对涉案房屋享有所有权或者其他足以阻止执行该标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。2014年10月24日，原告与被告何彬就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且已经公证，是合法有效的合同。本案庭审中，被告何彬自认因原告张婵娇未支付购房尾款故而未办理房屋过户登记，双方就是否支付购房尾款已通过诉讼予以解决，（2018）内0203民初5622号民事判决和（2019）内02民终267号民事判决已认定原告张婵娇向被告何彬支付了全部购房款。2018年5月11日，原告之母魏民英基于委托公证代被告何彬已向房管部门提交了办理产权变更登记的相关手续，并缴纳了税费，而被告金建军申请法院对涉案房屋进行诉前保全的时间是2018年5月23日，故原告申请办理房屋产权变更登记的时间早于被告金建军申请查封的时间，但最终取得涉案房屋产权变更登记的时间是原告主观意愿无法控制的，需受制于房管部门办理流程，故原告对此不存在过错。判决如下：一、不得执行位于包头市××区的房屋；2、驳回原告张婵娇的其他诉讼请求。案件受理费5800元（原告已预交），由被告何彬、金建军负担。   二审法院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，1.2014年10月24日，张婵娇与被告何彬就涉案房屋签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，由包头市方正公正处出具了公证书。此后，何彬以房款并未足额交付为由，一直未配合张婵娟办理房屋过户。何彬以此提起诉讼，索要购房款，包头市昆都仑区法院（2018）内0203民初5622号民事判决和本院（2019）内02民终267号民事判决均认定张婵娇足额支付全部购房款30万元。2.通过庭审笔录及张婵娟提供的供热发票可以认定，双方在签订买卖合同后，何冰交付了房屋，张婵娟占有使用至今。3.2018年5月11日，张婵娟之母魏民英向房管部门提交了办理产权变更登记的相关手续，并缴纳了税费。由在办理过户期间，金建军对涉案房申请查封保全，导致涉案房屋无法办理过户。无法取得涉案房屋产权变更。张婵娟享有足以排除强制执行的民事权益。   综上所述，金建军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费5800元，由上诉人金建军负担。   本判决为终审判决。   审判长 李 玺   审判员 贺 斌   审判员 杨 娜     二〇二〇年一月二十日   书记员 李美慧   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。