福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初1054号 原告：莆田中保实业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区城涵大道涵江家俱装饰材料市场办公楼**,统一社会信用代码91350303315682990J。 法定代表人：程璞，董事长。 委托诉讼代理人：黄鹏达，福建天衡联合（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈幼学，福建天衡联合（福州）律师事务所实习律师。 被告：严光扬，男，1974年6月23日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：严丽珠，女，1979年3月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：中国银行股份有限公司涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵华西路**，统一社会信用代码91350303855461865E。 负责人：吴俊贤，行长。 委托诉讼代理人：孙霞、邱雪娥，福建众益律师事务所执业律师。 原告莆田中保实业有限公司(下简称中保公司)与被告严光扬、第三人中国银行股份有限公司涵江支行(下简称中行涵江支行)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案。2019年10月16日，中行涵江支行作为有独立请求权的第三人对中保公司、严光扬、严丽珠提出诉讼请求，本院一并予以受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中保公司的委托诉讼代理人黄鹏达、陈幼学与第三人中行涵江支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼。被告严光扬、严丽珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中保公司向本院提出诉讼请求：1.确认中保公司与严光扬双方于2016年5月6日签订合同编号为H201603151的《商品房买卖合同（预售）》已于2019年1月7日解除；2.依法判令严光扬向中保公司支付违约金219088.4元(购房总价款1095442元的20%)及代垫款22083.91元，直接从严光扬的购房款中抵销扣除；3.依法判令严光扬承担中保公司因本案诉讼支出的律师代理费45000元，直接从严光扬的购房款中抵销扣除;4.依法判令从严光扬的购房总价款扣除违约金219088.4元、代垫款22083.91元、律师代理费45000元、中保公司尚欠中行涵江支行贷款本金及息等计796380.64元（暂计至2019年2月15日，具体数额以判决时的数据为准），不足部分由严光扬另行支付；5.依法判令严光扬配合中保公司办理坐落莆田市涵江区兴涵水都片区保利城一期九地块9#1001商品房的预告登记、备案登记事项注销手续；6.依法判令严光扬将坐落莆田市涵江区兴涵水都片区保利城一期九地块9#1001商品房腾空返还给中保公司；7.本案诉讼费用由严光扬承担。事实和理由：2016年5月6日，中保公司作为出卖人与严光扬作为买受人双方签订合同编号为H201603151的《商品房买卖合同(预售)》(含附件)，约定：“严光扬购买中保公司建设的坐落莆田市涵江区兴涵水都片区保利城一期九地块9#1001商品房(下简称案涉商品房)，购房总价款为1095442元，严光扬选择首付225442元，余款870000元向按揭银行的(贷款机构)申请贷款支付”。附件十一补充协议内第四条第5款约定：“若因任何原因导致银行要求出卖人承担保证责任，均构成买受人根本违约，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金，并赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人代垫银行的贷款本息、诉讼/仲裁费用、律师费用、执行费用等）。此外，出卖人还有权解除买卖合同”；第四条第7款约定：“对于依照合同约定应由买受人支付的所有违约金及损失赔偿款项，出卖人均有权直接在买受人已付款项中直接扣除”。合同签订后，严光扬就约定的剩余购房款向中行涵江支行申请贷款，并于2016年6月13日签订编号为L-C-2016-04-0014的《个人一手住房贷款合同》，中保公司作为保证人为严光扬的贷款承担连带保证责任。中行涵江支行按《个人一手住房贷款合同》约定发放了贷款并达中保公司账户，至此，中保公司全额收到购房款1095442元。中保公司按合同约定已于2017年12月30日向严光扬交付案涉商品房。但中保公司于2018年12月27日收到中行涵江支行的《履行担保责任通知书》，得知严光扬截止2018年12月27日已拖欠中行涵江支行月供款16445.78元，且中行涵江支行要求中保公司履行保证义务。基于严光扬的违约行为，中保公司于2019年1月4日向严光扬发出《解除合同通知书》，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件)已解除。严光扬的行为已严重违反《商品房买卖合同(预售)》的约定，侵犯了中保公司的合法权益。故提出上述诉讼请求。 严光扬、严丽珠未作答辩。 中行涵江支行述称，1.中保公司在尚未履行连带还款责任之前，《商品房买卖合同(预售)》不应解除；2.关于中保公司诉请的违约金、律师费、垫付款由法院依据中保公司与严光扬所签署的《商品房买卖合同(预售)》予以认定；3.中保公司承担严光扬贷款的连带保证责任应当计算到实际还清之日止。 中行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令严光扬、严丽珠共同偿还中行涵江支行借款796380.64元及该款自2019年1月20日起至实际还清之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的利息和罚息,以及律师代理费2500元；2.依法判令中行涵江支行有权以严光扬设定抵押的案涉商品房及土地使用权拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.依法判令中保公司对上述债务承担连带还款责任；4.案件受理费、保全费、公告费由中保公司、严光扬、严丽珠承担。事实和理由：2016年6月13日，作为贷款人的中行涵江支行与作为借款人严光扬、作为保证人的中保公司三方签署一份编号为L-C-2016-04-0014的《个人一手住房贷款合同》(含附件)，该合同约定：“严光扬向中行涵江支行贷款金额为870000元；贷款期限为240个月；贷款用途仅限借款人支付案涉商品房的购房款；借款利率为浮动利率、按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人中保公司提供阶段性担保；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，由贷款人所在地有管辖权人民法院起诉”。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》内约定：“借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，可依法对抵押房屋行使抵押权等”。合同签订后，中行涵江支行依约发放贷款870000元。2016年7月4日，中行涵江支行与严光扬就其购买案涉商品房办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行。尔后，自2019年1月20日起，严光扬未能按照贷款合同约定还款，截止2019年10月15日，严光扬尚欠中行涵江支行贷款796380.64元、利息23150.80元、罚息1068.55元。经中行涵江支行多次催讨，严光扬拒不还款。综上，中行涵江支行认为，中行涵江支行与严光扬之间的债权债务合法有效，依法受法律保护。严光扬未能按照合同约定还款，依法应承担还款责任。中行涵江支行有权宣布债务全部到期，并行使抵押权。严丽珠系严光扬之妻，该债务发生在夫妻关系存续期间，依法应与严光扬共同承担还款责任。中保公司为本案债务提供连带保证责任，其依法应承担连带还款责任。严光扬、严丽珠、中保公司拒不还款的行为给中行涵江支行造成严重损失，为维护中行涵江支行的合法权益，故提出上述诉讼请求。 中保公司辩称，1.严光扬尚欠中行涵江支行的贷款本息没有异议。2.严光扬逾期偿还中行涵江支行贷款行为，已构成根本违约，解除《商品房买卖合同(预售)》条件已成就，中保公司有权解除；再者，《商品房买卖合同(预售)》的解除并不影响中保公司对严光扬的债务承担连带担保责任，且中保公司也愿意为严光扬尚欠中行涵江支行的债务承担连带担保责任的，故中行涵江支行主张中保公司不能解除《商品房买卖合同(预售)》理由不能成立。3.案涉商品房办理预抵押登记不属于正式的抵押登记，且严光扬对案涉商品房不再享有由债权转变为物权的权利，因而中行涵江支行对案涉商品房的拍卖所得价款不具有优先受偿权；但中保公司愿意为严光扬尚欠的债务承担连带担保责任，严光扬欠中行涵江支行的贷款及罚息、利息等应从严光扬的购房款中扣除。 严光扬、严丽珠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中保公司提供的《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同(预售)》、《商品房交接单》、《个人一手住房贷款合同》、《履行担保责任通知书》、《贷款还款回单》、《剩余还款计划》、《特种转帐借方传票》、《解除合同通知书》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》、《中国建设银行单位客户专用回单》和中行涵江支行提供的严光扬、严丽珠的《居民身份证》、《结婚证》、《借款同意书》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款借款借据》、《不动产登记证明》、《贷款已还款明细清单》、《委托代理合同》、《福建增值税专用发票》复印件双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷宗佐证。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，2016年5月6日，中保公司作为出卖人与严光扬作为买受人双方签订一份合同编号为H201603151的《商品房买卖合同(预售)》及附件，该合同约定：“严光扬购买中保公司建设的案涉商品房，购房总价款为1095442元，严光扬应于2016年5月6日前支付首期房价款225442元，余款870000元向按揭银行(贷款机构)申请贷款支付；第二十五条出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采取书面形式，以【邮政快递】方式送达对方；任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方；变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任等”。附件十一补充协议第四条第5款约定：若因任何原因导致银行要求出卖人承担保证责任，均构成买受人根本违约，买受人应向出卖人支付合同总价款20%的违约金，并赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人代垫银行的贷款本息、诉讼/仲裁费用、律师费用、执行费用等），此外，出卖人还有权解除买卖合同；第四条第7款约定：……。对于依照合同约定应由买受人支付的所有违约金及损失赔偿款项，出卖人均有权直接在买受人已付款项中直接扣除，也有权要求买受人另行支付出卖人直接扣除后不足扣除的部分有权向买受人继续追偿，且不足扣除部分自出卖人发出扣除通知之日起视为买受人逾期付款，每日应承担应付款项千分之一的违约金等。合同签订后，严光扬依约支付给中保公司首期房价款225442元。2016年6月3日案涉《商品房买卖合同》办理了备案登记手续，2016年6月15日，案涉商品房办理了预购商品房预告登记手续。中保公司于2017年12月30日向严光扬交付案涉商品房。 2016年5月5日，严光扬之妻严丽珠向中行涵江支行出具一份《借款同意书》，表明其对严光扬借款是明知的，愿意与严光扬共同对向中行涵江支行借款本息的偿还，直至全部偿还完毕为止。2016年6月13日，严光扬作为借款人、中行涵江支行作为贷款人、中保公司作为保证人三方签订一份编号为L-C-2016-04-0014的《个人一手住房贷款合同》(含附件)，该合同及附件一《特别签订条款》内约定：“借款人向贷款人贷款金额为870000元，贷款期限为240个月，贷款用途仅限借款人支付其购买案涉商品房的购房款，采用等额本息还款方法，借款利率为浮动利率，按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保(注：严丽珠在抵押物共有人确认栏中签名捺指印)；保证人中保公司为严光扬贷款提供阶段性连带保证责任等”。合同附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》内约定：“借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，且可依法对抵押房屋行使抵押权和要求保证人承担连带保证责任；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时，由贷款人向所在地有管辖权人民法院起诉等”。该合同签订后，中行涵江支行于2016年6月15日依约发放给严光扬贷款870000元并达中保公司银行账户。2016年7月4日，中行涵江支行与严光扬就其购买的案涉商品房办理抵押权预告登记，预告登记权利人为中行涵江支行。同时，严光扬依约于每月20日归还给中行涵江支行贷款至2018年9月20日止。自2018年10月起，因严光扬未能依约向中行涵江支行还款，中行涵江支行于2018年12月27日向中保公司发出《履行担保责任通知书》，内容为：“……截止2018年12月27日，严光扬已逾期3期，累计欠款人民币16445.78元(其中本金￥7522.3元，应收利息￥8811.49元，罚息￥111.99元)，剩余本金798906.53元，现已构成违约。……请贵公司立即履行保证责任，否则，我行将依据上述个人房屋贷款合作协议及相关法律采取有关措施”。2019年1月4日，中保公司向严光扬发出《解除合同通知书》，主要内容为：“……请你于本通知发出之日起五日内前来莆田保利城营销中心办理解除合同后的相关手续，我司将按合同约定从您的购房款中扣除违约金、我司的损失以及我司履行担保责任代偿的贷款等应由您承担的款项后，将余款退还给您，逾期我司将采取相关法律措施”。该《解除合同通知书》于2019年1月7日到达严光扬，但被拒收。2019年2月15日，中行涵江支行又向中保公司发出《履行担保责任通知书》，内容为：“……截止2019年2月15日，严光扬已逾期4期，累计欠款人民币22083.91元(其中本金￥10048.19元，应收利息￥11747.47元，罚息￥288.25元)，剩余本金796380.64元，现已构成违约。……请贵公司立即履行保证责任，否则，我行将依据上述个人房屋贷款合作协议及相关法律采取有关措施”。同日，中保公司被中行涵江支行扣划22083.91元。截止2019年1月15日，严光扬偿还给中行涵江支行贷款本息及中保公司承担严光扬贷款保证责任外，尚欠中行涵江支行贷款796380.64元、利息23150.8元、罚息1068.55元。由于中保公司认为严光扬未依约向中行涵江支行偿还贷款，致使其向中行涵江支行承担保证责任，严光扬的行为已违反《商品房买卖合同(预售)》的约定，侵犯了其合法权益，遂于2019年3月1日诉至本院，提出上述诉讼请求，并为此支出律师费45000元。诉讼期间，中行涵江支行认为中保公司、严光扬、严丽珠未依约还款，侵犯其合法权益，遂于2019年10月16日在本案中以有独立请求权的第三人提出上述诉讼请求，并为本案诉讼支出律师费2500元。 另查明，中保公司在向本院提起本案诉讼前，案涉商品房被本院(2018)闽0303民初4163号民事裁定查封。 本院认为，中保公司与严光扬签订的《商品房买卖合同(预售)》和中行涵江支行与严光扬、中保公司签订的《个人一手住房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对各方当事人均具有法律约束力，各方均应按合同的约定履行相应的义务。中行涵江支行依约向严光扬发放贷款，严光扬未依约偿还中行涵江支行贷款本息致使中保公司向中行涵江支行承担保证责任，严光扬的行为违反了《商品房买卖合同(预售)》附件十一补充协议第四条第5点的约定，构成违约，已达到约定解除合同成就的条件；再者，中保公司向严光扬发出《解除合同通知书》虽于2019年1月7日到达严光扬被拒收退回，但按照《商品房买卖合同(预售)》第二十五条约定，应认定《解除合同通知书》于2019年1月7日到达严光扬。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于合同自通知到达对方时解除的规定，中保公司请求确认《商品房买卖合同(预售)》于2019年1月7日解除，于法有据，应予支持。严光扬因违约，其应根据《商品房买卖合同(预售)》附件十一补充协议第四条第5款约定向中保公司支付违约金、并赔偿中保公司全部损失(包括但不限于中保公司代严光扬垫还银行贷款本息、诉讼/仲裁费用、律师费用等。对违约金问题，根据《商品房买卖合同(预售)》附件内关于中保公司和严光扬因违约而承担违约金的约定条款所体现的内容，可认定该合同及其附件内约定的严光扬因违约向中保公司支付合同总价款20%违约金，明显加重严光扬违约责任，且中保公司又未能提供证据证明其因此遭受的损失，本院认为中保公司请求严光扬支付按购房总价款20%违约金219088.4元过高，应予调整，违约金酌定按购房总价款10%计算即1095442元×10%＝109544.2元。严光扬因未能依约归还中行涵江支行贷款，致使中保公司为严光扬向中行涵江支行代偿22083.91元后，严光扬又未予以归还，中保公司要求严光扬归还上述代偿款，应予支持。综合考虑本案的案情、诉讼标的额和福建省律师收费标准，中保公司因本案诉讼支出律师代理费45000元是合理的，中保公司请求律师代理费由严光扬承担，予以支持。中保公司主张严光扬应支付的违约金、代偿款、律师代理费在购房款中直接抵扣没有法律依据，且涉及案外人的合法权益，不予支持。根据《个人一手住房借款合同通用条款》内约定，严光扬未按时归还给中行涵江支行贷款构成违约，中行涵江支行可依约有权解除合同、提前收回贷款并主张违约责任、保证责任。鉴于中行涵江支行以有独立请求权的第三人提出诉讼请求和中保公司收取了案涉商品房全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，严光扬欠中行涵江支行贷款本息、罚息及因诉讼支出的律师代理费2500元应由中保公司直接返还给中行涵江支行。中保公司还款后，严光扬应与中行涵江支行及时办理案涉商品房的抵押权预告登记注销手续，再配合中保公司办理《商品房买卖合同(预售)》备案登记和案涉商品房预告登记注销手续；同时，严光扬也应将案涉商品房腾空并返还中保公司。因办理正式抵押权登记的基础已丧失，中行涵江支行请求就案涉商品房在其债权范围内享有优先受偿权，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认莆田中保实业有限公司与严光扬双方于2016年5月6日签订的《商品房买卖合同(预售)》已于2019年1月7日解除； 二、严光扬应在本判决生效之日起十日内支付给莆田中保实业有限公司违约金109544.2元和代偿款22083.91元，以及因本案诉讼支出的律师代理费45000元； 三、莆田中保实业有限公司应在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司涵江支行返还严光扬所欠的借款796380.64元及该款自2019年1月21日起至实际履行之日止按《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息； 四、莆田中保实业有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司涵江支行因本案诉讼支出的律师代理费2500元； 五、上述四、五条款实际履行完毕之日起十日内，严光扬应与中国银行股份有限公司涵江支行共同办理坐落莆田市涵江区兴涵水都片区保利城一期九地块9#1001商品房抵押权预告登记注销手续； 六、严光扬应与中国银行股份有限公司涵江支行在抵押权预告登记注销手续实际办理完毕之日起十日内配合莆田中保实业有限公司办理《商品房买卖合同(预售)》备案登记和商品房预告登记注销手续； 七、严光扬应与中国银行股份有限公司涵江支行在抵押权预告登记注销手续实际办理完毕之日起十日内将坐落莆田市涵江区兴涵水都片区保利城一期九地块9#1001商品房腾空并返还给莆田中保实业有限公司； 八、驳回莆田中保实业有限公司的其他诉讼请求； 九、驳回中国银行股份有限公司涵江支行的其他诉讼请求。 如果未按上述判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 莆田中保实业有限公司的案件受理费17070元，由莆田中保实业有限公司负担1394元，严光扬负担15676元；中国银行股份有限公司涵江支行的案件受理费12006元，由莆田中保实业有限公司、严光扬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  陈 忠 人民陪审员  方丽斌 二〇二〇年一月二十八日 书 记 员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。