广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初18980号原告：中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行，住所地广东省佛山市顺德区*********，统一社会信用代码914***********338H。主要负责人：李智荣，该银行行长。委托诉讼代理人：李虹，广东顺恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟佩楹，广东顺恒律师事务所实习律师。被告：陈丰富，男，1991年7月25日出生，汉族，住海南省儋州市***********，公民身份号码460************013。被告：李桂丹，女，1991年7月2日出生，汉族，住海南省儋州市国营八一总场长岭农场二队，公民身份号码460************845。被告：广东协兴投资股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区********************办公室，统一社会信用代码914***********932E。主要负责人：谭以锷。原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行与被告陈丰富、李桂丹、广东协兴投资股份有限公司（以下简称协兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李虹、钟佩楹到庭参加诉讼，被告陈丰富、李桂丹、协兴公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈丰富立即偿还所欠原告借款本息共计人民币948797.34元，其中包括借款本金939033.28元，暂计至2019年5月19日的欠交利息9764.06元（此后至欠款全部还清之日止的利息、罚息、复利按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息）；2.判令原告对被告陈丰富提供抵押的位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心2栋xx【购房合同编号：xx】在下述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用范围享有优先受偿权；3.判令被告李桂丹、协兴公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年4月11日，原告与被告陈丰富、李桂丹签订了一份合同编号为440***********277《个人购房担保借款合同》（以下简称合同），合同约定：由原告向被告陈丰富发放贷款人民币970000元，借款期限自2017年4月12日起至2047年04月11日止，采用“等本息还款法”逐月偿还贷款本息，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分壹拾伍后确定，如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起进行浮动。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如借款人的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录,贷款人有权取消利率下浮。被告李桂丹为上述贷款承担连带责任。同时，被告陈丰富以其所有的位于佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心2栋xx【购房合同编号：xx】为上述借款提供抵押担保，其后，原告与被告办理了上述房产的预售商品房抵押登记。另外，被告协兴公司在被告陈丰富取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前，为被告陈丰富在本合同项下借款提供阶段性连带保证责任。此后，原告如期发放贷款，但于2019年3月19日开始，被告陈丰富并未依约履行还款义务，多期欠供，经原告多次催讨未果。原告认为，被告陈丰富长期拖欠原告的借款本金和利息不还，其行为已构成违约。另据查，被告李桂丹为被告陈丰富之妻，被告陈丰富上述借款购买的房屋属于夫妻共同财产，借款在被告陈丰富、李桂丹婚姻存续期间产生，对此所产生的债务亦属夫妻共同债务，且被告李桂丹为本合同项下借款提供保证担保，因此，被告李桂丹对上述债务依法应承担连带清偿责任，另据合同约定，被告协兴公司应承担阶段性连带保证责任，对被告陈丰富上述债务承担连带清偿责任。综上所述，原告认为，三被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告陈丰富未作答辩。被告李桂丹未作答辩。被告协兴公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告没有提交证据。三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，经审查，原告提供的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，对原告起诉主张的事实，本院予以确认。另查明，本院于2019年9月14日向被告陈丰富、李桂丹送达本案的相关应诉材料。被告陈丰富在案件审理过程中于2019年7月16日偿还借款本金57.3元，于2019年9月21日偿还借款本金0.01元，截至2019年9月21日，被告陈丰富尚欠原告借款本金938975.97元，正常利息22707.25元。本院认为，原告与被告陈丰富、李桂丹、协兴公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反国家禁止性规定，合法有效，本院予以确认。被告陈丰富向原告借款后，在借款期内从2019年3月起没有按月偿还借款本息，构成违约，原告请求被告陈丰富归还尚欠全部借款本金938975.97元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告请求的借款利息，原告提起本案诉讼，请求被告陈丰富归还尚欠全部借款本金，视为主张解除合同及借款全部提前到期，按照《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院于2019年9月14日向被告陈丰富、李桂丹送达起诉状视为合同解除时间，故从2019年9月15日起才可对全部借款本金计算逾期罚息。在解除合同前即2019年3月12日至2019年9月14日仍应按合同约定计算正常利息，并按合同约定以逾期的本金为基数计算罚息，超出部分罚息，本院不予支持。经审查，两被告从2019年3月12日的结息还款日起没有按约定偿还本金和利息，扣除上述认定不予支持的罚息，截至2019年9月20日，两被告实欠原告正常利息22707.25元、罚息和复利合共539.56元，原告请求两被告偿还，没有超出合同的约定及法律的规定，本院予以支持。自2019年9月21日起至借款清偿完毕日止的罚息，应以所欠借款本金为基数按约定的罚息利率即年利率6.2475%计算；自2019年9月21日起的复利，应以所欠正常利息22707.25元为基数按双方约定的罚息利率即年利率6.2475%计算至实际清偿所欠正常利息之日止。原告请求罚息利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算，但原告未提供证据证明已通知被告陈丰富提高执行利率，且原告提供的利息计算表也是按年利率6.2475%计算罚息和复利的，故对其该请求，本院不予支持。被告李桂丹、协兴公司签订《个人购房担保借款合同》对上述贷款提供连带责任保证担保，应承担担保责任，原告请求被告李桂丹、协兴公司对上述款项承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。《个人购房担保借款合同》约定被告陈丰富以其所有的位于广东省佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心2栋xx的房产（购房合同编号：xx，抵押权证号：xx）对上述贷款提供抵押，并就该抵押物办理了抵押登记。因此，在被告陈丰富不能清偿欠原告的款项时，其提供抵押的位于广东省佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心2栋xx的房产（购房合同编号：xx，抵押权证号：xx）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告优先受偿陈丰富所欠《个人购房担保借款合同》中约定的借款本金和利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告陈丰富、李桂丹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行归还借款本金938975.97元，并支付利息（利息包括：1.正常利息22707.25元；2.截至2019年9月20日的罚息和复利539.56元；3.自2019年9月21日起的罚息和复利以所欠的借款本金和正常利息为基数按年利率6.2475%计算至清偿借款本金和正常利息之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行就被告陈丰富上述第一项判决所确定债务对位于广东省佛山市顺德区龙江镇文华社区**********龙江协兴购物中心2栋xx的房产（购房合同编号：xx，抵押权证号：xx）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告广东协兴投资股份有限公司对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；如被告广东协兴投资股份有限公司承担连带清偿责任后，可向被告陈丰富追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13287.98元，减半收取计6643.99元，财产保全费5000元，合计11643.99元（原告中国农业银行股份有限公司顺德龙江支行已预交），由被告陈丰富、李桂丹、广东协兴投资股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨荣波二〇一九年十二月二十七日书记员  苏俊雄