新疆维吾尔自治区泽普县人民法院民 事 判 决 书（2019）新3124民初1098号   原告：泽普县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区泽普县泽普镇平安南路**。法定代表人：艾买尔·衣明，该社理事长。委托诉讼代理人：魏秀萍，新疆驼铃律师事务所律师。被告：麦盖提雅安居房地产开发有限公司，住所地新疆喀什地区麦盖提县人民南路**。法定代表人：李彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘泓旭，新疆红柳律师事务所律师。被告：李彬，女，1980年11月22日出生，汉族，麦盖提雅安居房地产开发有限公司总经理，住新疆维吾尔自治区岳普湖县。被告：余洋，男，1973年1月17日出生，汉族，麦盖提雅安居房地产开发有限公司执行董事，住新疆维吾尔自治区麦盖提县。被告：李惠，女，1968年10月15日出生，汉族，麦盖提雅安居房地产开发有限公司监事，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：李萍，女，1975年10月7日出生，汉族，麦盖提雅安居房地产开发有限公司副总经理、办公室主任，住新疆维吾尔自治区麦盖提县。原告泽普县农村信用合作联社（以下简称泽普县农信社）与被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司（以下简称雅安居房产公司）、李彬、余洋、李惠、李萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案，于2019年11月19日、12月17日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告泽普县农信社的委托诉讼代理人魏秀萍，被告雅安居房产公司的委托诉讼代理人潘泓旭到庭参加诉讼，被告李彬、余洋、李惠、李萍经本院依法传唤无故未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告泽普县农信社向本院提出诉讼请求：1．判令被告雅安居房产公司归还原告借款本金6940000元；2．判令被告雅安居房产公司支付2019年11月19日之前所欠利息2674747.66元，及之后至全部债务清偿之日止，按月利率11.368751‰计算的利息；3．判令被告雅安居房产公司支付原告律师代理费100000元；合计9714747.66元；4．判令被告雅安居房产公司以其抵押资产对上述1-3项债务的清偿承担抵押担保责任；5．判令被告李彬、余洋、李惠、李萍对前述1-3项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年12月9日，原告及麦盖提县农村信用合作联社（以下简称麦盖提农信社）与被告雅安居房产公司签订《社团借款合同》，约定由麦盖提农信社作为牵头社，泽普县农信社作为成员社共同为被告雅安居房产公司提供贷款25000000元，其中泽普县农信社7000000元，麦盖提农信社18000000元；贷款用途为流动资金贷款，贷款期限为24个月（自2014年12月9日起至2016年12月15日止），贷款利率为月息7.291‰，利息以实际提款日起按日计息、按季结息（结息日为每季的20日）到期还本；逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告雅安居房产公司与原告及麦盖提农信社签订《农村信用社社团贷款抵押担保合同》，自愿以其名下坐落在麦盖提县英巴扎路东侧的房产作贷款抵押，抵押担保范围是贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；被告李彬、余洋、李惠与原告签订《农村信用社借款保证担保合同》，自愿为被告雅安居房产公司贷款债务提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围是贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，借贷双方依约办理了抵押物的抵押登记，原告及麦盖提农信社按约向被告雅安居房产公司发放了25000000元的社团贷款；2016年12月6日，在被告申请下，原告及麦盖提农信社与被告共同签订了《借款展期协议书》，将原借款展期一年至2017年12月6日止；展期期间利率为月息7.579167‰；同日，被告李彬、余洋、李萍与原告及麦盖提农信社签订《农村信用社借款保证担保合同》，自愿为被告雅安居房产公司展期后的贷款债务提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围是贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。展期期满后，麦盖提农信社作为案涉贷款的牵头社、代理社多次向被告催款未果，原告特依据《农村合作金融机构社团贷款指引》第三十六条的规定，单独就原告所享有的债权诉至法院，请求法院依法判决如诉请。被告雅安居房产公司辩称，被告对向原告借款的事实没有异议，由于被告资金周转困难，请求原告在合理的期限内给予暂缓。但对于原告主张要求被告支付利息2674747.66元，认为其计息过高，违反国家强制性规定，应当按照合同约定的借期内、展期内、预期内的计算方式予以计算。原告泽普县农信社为证明其主张，向法庭提交以下证据：1．《社团贷款协议书》、《社团借款合同书》各一份，证明2014年12月9日，原告及麦盖提农信社与被告雅安居房产公司签订《社团借款合同》，约定由麦盖提农信社作为牵头社、代理社，泽普县农信社作为成员社，共同为被告雅安居房产公司提供借款25000000元，其中泽普县农信社7000000元，麦盖提农信社18000000元；借款用途为流动资金；借款期限自2014年12月15日起至2016年12月8日止，为期两年；借款利率为月息7.291‰，利息以实际提款日起按日计息、按季结息，结息日为每季的20日，到期还本；逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，借款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期利率计收复利；借款人承担借款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据的真实性、关联性予以认可，但认为合同约定的罚息50%没有法律依据，违反强制性规定。2．《农村信用社社团借款抵押担保合同》、房屋他项权利证书、国有土地使用权他项权利证书各一份，证明被告雅安居房产公司自愿以其名下的坐落在麦盖提县英巴扎路东侧房产（房产证号：产权证麦字第**）及一宗土地（土地证号：麦国用（2014）第D0**）作贷款抵押，抵押担保范围是贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。从而证明原告对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。3．《农村信用社借款保证担保合同》一份，证明被告李彬、余洋、李惠自愿为雅安居房产公司贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。4．借款借据两份，证明两家联社按约向被告雅安居房产公司发放了25000000元的贷款。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。5．《借款展期协议书》一份，证明涉案贷款经原告与被告协商一致展期至2017年12月6日，展期期间利息为月息7.579167‰。被告余洋、李萍、李彬自愿为该笔贷款提供保证担保。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据的真实性、关联性予以认可，但认为对于展期后的利息7.579167‰违反法律的强制性规定，是无效的。6．《农村信用社社团贷款抵押担保合同》一份，证明被告雅安居房产公司自愿以原抵押物继续对展期的贷款提供抵押担保。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。7．《农村信用社借款保证担保合同》一份，证明李彬、余洋、李萍同意为展期后的贷款继续承担连带担保责任。担保范围为贷款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、抵评估费、拍卖费、执行费、交通费等。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。8．原告核心业务系统中被告贷款相关信息一份，证明截至2019年11月19日，被告雅安居房产公司欠付原告贷款本金6940000元，利息2674747.66元。经质证，被告雅安居房产公司对贷款本金6940000元数额没有异议；但是对利息2674747.66元的数额不认可，认为利息应当按照原、被告双方在不违反法律强制性规定的合同约定范围内计算为主。9.民事委托代理合同一份、发票两份及转账凭证两份，证明原告为主张本案债权合计支出律师费100000元。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。10.贷款还款明细登记簿一份，证明被告雅安居房产公司累计偿还本金60000元，偿还利息1463296.94元，偿还复利8505.63元，合计1531802.57元。经质证，被告雅安居房产公司对该组证据没有异议，认可。被告雅安居房产公司未向法庭出示证据。被告李彬、余洋、李惠、李萍经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，未提交答辩状、也未向本院提供证据。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月9日，原告泽普县农信社与麦盖提农信社协商一致签订了《社团贷款协议书》，麦盖提农信社作为牵头社、代理社、账户社，泽普县农信社作为成员社共同为被告雅安居房产公司提供贷款25000000元，其中泽普县农信社7000000元，麦盖提农信社18000000元，并当日与被告雅安居房产公司签订《社团借款合同》。合同约定，贷款期限自2014年12月9日起至2016年12月15日止，共计24个月，贷款利率为月息7.291‰，利息以实际提款日起按日计息、按季结息（结息日为每季的20日）到期还本，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%。借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，被告雅安居房产公司与原告泽普县农信社及麦盖提农信社签订《农村信用社社团贷款抵押担保合同》，以其名下坐落在麦盖提县英巴扎路东侧产权证麦字第XX**房产及麦国用（2014）第D021号土地作为贷款抵押，抵押担保范围是贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。被告李彬、余洋、李惠与原告签订《农村信用社借款保证担保合同》，自愿为被告雅安居房产公司贷款债务提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围是贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现甲方债权的费用包括办不限于律师代理费、诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、执行费、交通费等。合同第八款还约定了丙方承担连带保证责任的期限为：自贷款发放之日起，至贷款到期后及借款展期到期后两年为止。合同签订后，借贷双方依约办理了抵押物的抵押登记，原告泽普县农信社及麦盖提农信社按约向被告雅安居房产公司发放了25000000元的社团贷款；2016年12月6日，在被告雅安居房产公司申请下，原告及麦盖提农信社与被告共同签订了《借款展期协议书》，将原借款展期一年至2017年12月6日止；展期期间利率为月息7.579167‰。同日，被告雅安居房产公司与原告泽普县农信社及麦盖提农信社签订《农村信用社社团贷款抵押担保合同》，抵押物和相关约定同第一次借款合同相同。被告李彬、余洋、李萍与原告泽普县农信社及麦盖提农信用合作联社签订《农村信用社借款保证担保合同》，自愿为被告雅安居房产公司展期后的贷款债务提供担保，担保方式和担保范围同与第一次签订的合同内容相同。展期期满后，被告雅安居房产公司不能偿还借款，麦盖提农信社作为案涉贷款的牵头社、代理社多次向被告雅安居房产公司催款未果，但麦盖提农信社无意作为代理社提起诉讼，故原告依据合同规定，单独就原告所享有的债权诉至法院，请求法院依法判决如诉请。本案的争议焦点为：原告主张的利息、罚息是否符合法律规定。本院认为，原告与被告雅安居房产公司、李彬、余洋、李惠、李萍分别签订的《农村信用合作社社团借款合同书》、《农村信用社社团借款抵押担保合同》、《农村信用社借款保证担保合同》、《借款展期协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，原告为贷款人，被告雅安居房产公司为借款人和抵押担保人，被告李惠虽然没有在展期后的保证合同中签字，根据《农村信用社借款保证担保合同》第八款的约定，即丙方承担连带保证责任的期间为自贷款发放之日期，至贷款到期后及借款展期到期后两年为止，李惠的保证责任不能免除。而被告李萍在展期后的《农村信用社借款保证担保合同》进行签字确认的行为，视为保证人的增加，因而被告李彬、余洋、李惠、李萍均为保证人，双方当事人均应按约履行各自义务，否则将承担相应的违约责任。关于争议焦点“原告主张的利息、罚息是否符合法律规定”，分析如下：本案中，原告主张的借款利息是依照双方签订的《农村信用合作社社团借款合同书》第四条的规定：本合同项下的贷款利率，确定为月息7.291‰；自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季的20日，到期还本；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。《借款展期协议书》第五条的规定，展期借款利率：月息7.579167‰，展期借款利息，按借款展期期限加上原期限所达到的新的期限档次利率收。双方均在合同上签字，系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律强制性规定。被告雅安居房产公司作为借款人，应按合同约定期限向原告偿还借款本息，但其未按约偿还，其行为已经构成违约；同时，李彬、余洋、李惠、李萍作为保证人，对被告雅安居房产公司的借款本息负有连带清偿责任，在被告雅安居房产公司未履行合同义务时，其负有向原告偿还借款本息的责任，但其未履行保证责任，其行为也构成违约，被告雅安居房产公司、李彬、余洋、李惠、李萍都应承担相应的民事法律责任。原告主张的借款本金6940000元及欠付的2014年12月15日至2017年12月6日期间的借款和展期借款的利息、以及2017年12月7日至2019年11月19日逾期还款的利息和罚息2674747.66元，有其出示的借款合同、借款展期协议书、借款借据、核心业务系统查询单、还款明细登记簿等证据为证；原告主张的为实现债权所支付的律师代理费100000元由原告出示的民事委托代理合同、发票及结算业务凭证为证，本院予以支持。被告雅安居房产公司作为借款人，应对原告主张的借款本息、及律师代理费承担付款责任，同时还应负担以本金6940000元为基数，2019年11月19日之后至实际清偿之日，按月利率11.368751‰（7.579167‰×150%）为标准的利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，被告雅安居房产公司与原告签订了《农村信用社社团借款抵押担保合同》，对涉案债务承担抵押担保责任，被告雅安居房产公司以房产和土地作为担保，应对被告雅安居房产公司承担的付款责任承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，被告李彬、余洋、李惠、李萍与原告签订了《借款保证合同》，对涉案债务承担连带责任保证，李彬、余洋、李惠、李萍作为保证人，应对被告雅安居房产公司承担的付款责任承担连带清偿责任。故原告要求被告雅安居房产公司对借款本息、律师代理费承担付款责任，要求被告雅安居房产公司以其抵押资产对债务的清偿承担抵押担保责任以及要求被告李彬、余洋、李惠、李萍对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告雅安居房产公司抗辩称，原告约定的利率明显高于银行同期贷款利率，违反了相关法律的强制性规定。在庭审中原被告双方在合同中已经对借款期间的利息和罚息均做了明确的规定，原告是按照双方签订的合同的要求予以计算的，被告雅安居房产公司的抗辩意见不具有法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告泽普县农村信用合作联社偿还借款本金6940000元；二、被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告泽普县农村信用合作联社支付利息2674747.66元；并以本金6940000元为基数，按照月利率11.368751‰支付自2019年11月20日起计算至款项清偿之日的利息；三、被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告泽普县农村信用合作联社支付律师代理费100000元;四、被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司以麦盖提县英巴扎路东侧产产权证麦字第XX**产及麦国用（2014）第D021号土地对上述第一、第二、第三项债务的清偿承担抵押担保责任（即原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权）；五、被告李彬、余洋、李惠、李萍对上述第一、第二项、第三项债务向原告泽普县农村信用合作联社承担连带清偿责任，被告李彬、余洋、李惠、李萍承担保证责任后，有权向被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司追偿。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费79804元，因适用简易程序收取计39902元，由被告麦盖提雅安居房地产开发有限公司、李彬、余洋、李惠、李萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审  判  员   葛小丽   二 Ｏ 二 〇 年 一 月 十 三 日 书  记  员   张 洁