广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16387号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区****办事处金榜居委会鉴海北路326号。负责人：张勇。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：邓志龙，男，1990年10月12日出生，汉族，住湖南省湘乡市**************，公民身份号码******************。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告邓志龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年1月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，被告经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息354788.76元（其中本金341745.39元，利息12540.47元，罚息502.9元，利息、罚息暂计至2019年7月18日止，2019年7月19日起至实际清偿日止的利息、罚息按借款合同约定另行计算)；2.被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失24739元；3.原告对被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区*******，在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2015年5月14日与被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，按约定原告向被告提供贷款37万元用于被告购买商业用房，借款期限为300个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入被告指定的账户之日，贷款利率为基准利率下调3%，该利率于每年的1月1日调整，罚息利率根据执行贷款利率水平上上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第十六条、第十七条约定：如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担。另外,被告同意以位于佛山市顺德区****办***房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，办理了抵押登记手续。《借款合同》第十三条和第三十七条约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。根据《借款合同》约定，原告依约向被告划款，被告却未依约履行还款义务，截至2019年7月18日，被告已逾期多期，经原告多次催讨，被告仍拒不履行还款义务，被告的行为已构成违约。原告围绕诉讼请求提供了原告营业执照复印件、被告身份证复印件、不动产登记证明、个人住房（商业用房）借款合同各一份，个人贷款支付凭证两份，被告所欠本金及利息情况表打印件、委托代理协议、律师函各一份以证明其主张，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2015年5月14日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订编号为*****《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告向原告贷款370000元，贷款期限300个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮3%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；原告为实现债权而发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由被告承担；被告以其所有的佛山市顺德区*******************房产作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、由寄费等)。原被告并于2017年6月12日办理抵押登记手续，原告取得编号为[粤（2017）顺德区不动产证明第1317034037号]的房地产不动产登记证明，登记证明中记载的被担保主债权数额为370000元。合同签订后原告于2015年5月15日发放了上述贷款。借款后，被告未按约还款，原告遂于2019年9月3日向被告送达了律师函，宣布借款提前到期。截止该日，被告欠原告本金341745.39元，利息14526.94元，罚息为692.9元。原告为主张上述债权，原告与广东豪盛律师事务所律师签订《委托代理协议》，委托该所代为处理该借款的诉讼事宜，约定支付律师费24739元。另，原告确认其于2019年11月5日扣被告账户款项12元，用于支付贷款本金。本院认为，原告与被告之间的借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，被告未按照约定偿还借款本金并支付利息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。因此原告要求被告向其清还借款本金341733.39元及暂计至2019年9月3日的利息14526.94元、罚息692.9元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。至于2019年9月3日之后的利息，应当以341733.39元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.455倍计算至实际清偿之日止。原告主张律师费由被告承担符合双方约定，且原告主张的金额合理，本院予以支持。被告以涉案房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记手续，现被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓志龙于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金341733.39元、利息14526.94元及罚息（计算方式：罚息暂计至2019年9月3日为692.9元，此后的罚息以341733.39元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.455倍计算至实际清偿之日止）；二、被告邓志龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费24739元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就被告邓志龙上述第一、二项债务对位于佛山市顺德区*******************房产[不动产登记证明：粤（2017）顺德区不动产证明第***号]在折价或拍卖、变卖所得价款内按抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6992.92元、财产保全费2417.64元，合计9410.56元（原告已预交），由被告邓志龙负担并于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付完毕，本院不另作收退。如不服从本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱士伟人民陪审员  潘嘉倩人民陪审员  廖秀霞二〇一〇年一月二十日书 记 员  欧阳信何佩宜