天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12036号原告：吴郁芬，女，1954年6月17日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。被告：陈金钟，男，1953年5月23日出生，汉族，住天津市南开区。被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278、280、282、284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠园公寓2号楼403室。负责人：孙佩珍。原告吴郁芬与被告陈金钟、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）、被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴郁芬的委托诉讼代理人赵杰、被告建行南开支行的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告陈金钟、被告新发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴郁芬向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告陈金钟与被告天津开发区新发房地产开发有限公司就天津市南开区房屋在南开区房管部门所做的备案登记；2.判令撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行就天津市南开区房屋在南开区房管部门所做的抵押登记；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2000年10月28日，原告与被告新发公司签订了紫来花园Ａ幢1层Ａ4房屋商品房买卖合同，并交齐全部房款，被告新发公司交房后原告占有使用至今。但在办理产权证时被告知该房因在房管部门存在备案和抵押，无法办理产权证。原告经多方了解得知，被告建行南开支行与被告陈金钟、被告新发公司于2000年6月30日签订《楼宇按揭贷款合同书》，约定被告陈金钟用紫来花园Ａ幢1层Ａ4房屋做抵押向被告建行南开支行贷款，并在天津市南开区房地产管理局办理了备案登记和抵押登记。此后新发公司每月向陈金钟账户划款偿还建行南开支行的贷款，到2005年4月不再划款，建行南开分行遂向南开法院提起诉讼，要求解除与陈金钟签订的《楼宇按揭贷款合同书》，要求陈金钟偿还贷款本金和至实际还款日的利息及逾期罚息，要求对陈金钟抵押的天津市南开区紫来花园Ａ幢1层Ａ4房屋享有优先受偿权，要求新发公司对陈金钟的全部债务承担连带责任。南开区法院（2006）南民三初字第1291号民事判决书判决，解除建行南开支行与陈金钟签订的《楼宇按揭贷款合同书》，陈金钟偿还建行南开支行贷款本金和至实际还款日的利息及逾期罚息，如陈金钟不能偿还，由新发公司赔偿建行南开支行剩余本金和至实际还款日的利息及逾期罚息。该判决已经发生法律效力。法院判决没有支持本案被告建行南开支行关于抵押房产优先受偿的诉请，且判决解除了本案被告建行南开支行与被告陈金钟签订的《楼宇按揭贷款合同书》，因此该贷款合同在南开房管局所做的抵押登记应该予以撤销。但被告建行南开支行并没有撤销该登记，被告陈金钟也没有撤销其在南开房管局所做的备案登记，致使原告不能办理产权证，故起诉。建行南开支行辩称，建行南开支行不应为被告，应为第三人，要求驳回原告对建行南开支行的诉请，诉讼费等费用由原告自行承担。原告所陈述的南开区法院(2006)南民三初字第1291号民事判决书中，合同解除不涉及撤销涉诉房屋的备案登记及抵押登记。天津市第一中级人民法院（2006）一中民一终字第1128号民事判决书已经认定借款合同和抵押合同合法有效，且该判决书中就建行南开支行的上诉请求认为，就涉诉房屋抵押权的实现不宜在诉讼程序中予以解决，应为执行程序处理。故基于上述的观点，建行南开支行认为原告的诉请没有法律及事实依据，请求法院驳回原告的全部诉请。且判决事项只是解除建行南开支行与陈金钟的贷款合同，同时没有否定抵押权及优先受偿权，原告要求撤销涉诉房屋的备案与抵押登记，于法无据。原告与被告新发公司之间的买卖合同的效力处于非法状态，因为相似案件的原告均向法院提起诉讼，要求确认为合同的权利人，故建行南开支行认为本案原告不具有本案的诉讼主体资格。陈金钟、新发公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告陈金钟、被告新发公司经本院合法传唤未到庭发表答辩及质证意见，视为二被告放弃其诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年10月28日，原告与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告新发公司建设开发的位于天津市南开区房屋（即本案涉诉房屋紫来花园1号楼104号），房屋总价款为500000元。原告向被告新发公司支付了全部购房款，被告新发公司向原告交付了房屋，涉诉房屋一直由原告居住使用至今。后原告在办理产权证时发现，涉诉房屋在房管部门存在备案登记及抵押登记，造成原告无法办理产权证。遂成讼。另查，2000年6月30日，被告建行南开支行与被告陈金钟签订《楼宇按揭贷款合同书》，约定，被告陈金钟向被告建行南开支行借款420000元，用于购买位于天津市南开区的商品房（即本案涉诉房屋紫来花园1号楼104号），同时以上述房屋作为借款担保抵押物，并在天津市南开区房地产管理局办理了抵押登记。被告新发公司系该合同的保证人，约定被告新发公司对被告陈金钟的贷款提供连带责任保证。借款合同签订后，被告建行南开支行将借款给付被告新发公司。后被告新发公司又将该房屋另行卖与吴郁芬（即本案原告），由吴郁芬居住。被告新发公司每月往被告陈金钟账户划款，偿还被告建行南开支行借款。因被告新发公司自2005年4月起不再划款，被告陈金钟也未能依约还款，被告建行南开支行曾于2006年将被告陈金钟及被告新发公司诉至本院。本院作出的（2006）南民三初字第1291号民事判决书对上述事实进行了认定，且认为，陈金钟应按合同承担还款责任，新发公司将已抵押的房屋处分他人，造成建行南开支行无法实现抵押权，新发公司应承担全部责任，遂判决解除建行南开支行与陈金钟签订的《楼宇按揭贷款合同书》；由陈金钟承担还款责任；若陈金钟不能偿还，由新发公司承担赔偿责任；驳回了建行南开支行要求实现抵押权的请求。被告建行南开支行不服提起上诉，天津市第一中级人民法院作出（2006）一中民一终字第1128号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。现上述判决均已发生法律效力。因通过其他方式无法向被告陈金钟、被告新发公司送达，故本院于2019年10月1日在《人民法院报》刊登公告，向被告陈金钟、被告新发公司送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，公告费用原告已垫付。本院认为，原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告提供的证据可以证明原告向被告新发公司购买涉诉房屋、支付全部购房款、被告新发公司将涉诉房屋交付原告居住使用的事实。故原告作为涉诉房屋的所有权人有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。被告新发公司与被告陈金钟虽签订了商品房买卖合同，但被告新发公司并没有将涉诉房屋交付被告陈金钟占有使用，而是将涉诉房屋另行出售给了原告，并由原告实际占有使用。故被告新发公司与被告陈金钟之间的商品房买卖合同不具有真实性，属于无效合同，基于该无效合同在房管部门所做的备案登记依法应当予以撤销。本院生效的判决书已判决解除了被告建行南开支行与被告陈金钟签订的《楼宇按揭贷款合同书》，并驳回了被告建行南开支行要求实现抵押权的诉讼请求，故被告建行南开支行在涉诉房屋上设定的抵押权已不具备事实基础和法律依据，应当予以撤销。另，被告陈金钟、被告新发公司经公告送达开庭传票，现公告期已届满，被告陈金钟、被告新发公司仍未到庭参加诉讼，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十六条、第五十八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告陈金钟就坐落于天津市南开区房屋的合同备案登记；二、撤销被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行与被告陈金钟就坐落于天津市南开区房屋的抵押登记；案件受理费80元，公告费560元，全部由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  马春红人民陪审员  张文浩人民陪审员  高 屾二〇二〇年一月七日书 记 员  王 蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。