安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0824民初3664号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：杨阳，该公司职工。 被告:林爱林,女,1972年3月2日出生,汉族,住安徽省潜山市。 委托诉讼代理人：王晓华，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司（以下简称潜山农商行）与被告林爱林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潜山农商行的委托诉讼代理人葛焰坤、杨阳,被告林爱林及其委托诉讼代理人王晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潜山农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金20万元及截止于2019年11月21日的利息8226.34元;自2019年11月22日至贷款本息还清之日止,按合同载明贷款利率年8.0475%上浮50%计算;2、判决被告林爱林以其抵押的房地产承担抵押责任,原告就抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案的案件受理费。事实和理由：2019年1月16日,被告林爱林及其丈夫王南松（王南松已于2019年3月病故）向原告申请借款20万元。双方签订了《个人借款合同》,约定还款期限至2020年1月16日,年利率为8.0475%,贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。以上贷款由被告林爱林、王南松以位于提供抵押，双方于2017年1月16日签订了《最高额抵押合同》，期限三年，2020年1月16日到期，并办理了抵押登记。原告依约向被告发放了合同约定的额度贷款，但被告在取得贷款后，至今未按合同约定支付利息，已构成严重违约，原告多次催收未果,特具状起诉。 林爱林辩称：对贷款本金及利息包括违约责任均无异议。2019年3月，被告丈夫王南松去世，被告本来就有精神疾病，自丈夫去世后，精神遭受打击，病情更为严重，现在家中养病。全部贷款投入到香榧种植项目中，该项目是潜山市立项项目。因香榧收益慢，且家庭情况出现变故，故被告没有经济能力偿还贷款，不是恶意拖欠。恳请法院酌情考虑被告的实际情况，减免利息。 本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，抵押权人潜山农商行（乙方）与抵押人王南松（甲方）、林爱林（丙方）签订340826239720170000005号《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人与债务人自2019年1月16日起至2020年1月16日期间约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高限额为20万元；抵押人同意以位于潜山市［权证字号：房地权证潜梅城字第××号，潜国用（2008）第01003095号］作为抵押物设定抵押，抵押担保的范围“基于主合同产生的借款、垫款、利息、费用或抵押权人的任何其他债权的实际形成时间即使超过债权确定的期间，抵押人同意这部分债权仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制”。双方于2017年1月17日办理了抵押登记【皖（2017）潜山县不动产证明第0000437号】。2019年1月16日，王南松（甲方）、林爱林（丙方、共同借款人）与潜山农商行（乙方）签订个借字第2377141120190013号《个人借款合同》，约定甲方、丙方共同向乙方借款20万元，期间自2019年1月16日至2020年1月16日，年利率8.0475%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，并按季结息。合同第十三条第二项规定：＂发生下列情形的，构成违约：甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用＂，第十四条第二项：“出现上述违约情形，乙方有权行使下述权利：宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”。同日，潜山农商行向王南松、林爱林发放贷款20万元，由王南松在借款凭证上签名确认。贷款到期后，林爱林未能偿还本金及利息，经催要未果，致讼始。 2019年3月9日，王南松因病死亡。 本院认为，潜山农商行与王南松、林爱林签订的《最高额抵押合同》及《个人借款合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同当事人具有约束力。潜山农商行依约发放了贷款，林爱林未按约定按季结息，应承担提前偿还本金及利息的违约责任，逾期罚息的时间应从本院应诉通知书等送达之日起计算。借款人王南松病故，潜山农商行要求共同借款人林爱林偿还贷款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。王南松、林爱林以其所有的房地产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，潜山农商行据此主张对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十六条、第二百零三条的规定，判决如下： 一、被告林爱林于本判决生效之日起30日内向原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元，并自2019年1月16日起至2019年12月5日止，按年利率8.0475%支付利息，自2019年12月6日起至清偿之日止，按年利率8.0475%上浮50%支付罚息； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对王南松和被告林爱林所有的位于潜山市地产［权证字号：房地权证潜梅城字第××号，潜国用（2008）第01003095号］，享有担保物权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权20万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4424元，减半收取2212元，由被告林爱林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  余玉娟 二〇二〇年一月十日 书记员  余爱林 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定： (一)债务履行期届满，债权未实现; (二)抵押人被宣告破产或者被撤销; (三)当事人约定的实现抵押权的情形; (四)严重影响债权实现的其他情形。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。