山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13165号原告：刘某，男，1968年5月20日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：唐长伟，山东康桥（济宁）律师事务所律师。被告：阮某，女，1973年5月6日出生，汉族，住济宁市任城区。第三人：济宁市任城区土产杂品公司，住所地：济宁市任城区红星东路**。法定代表人：张成杰，经理。委托诉讼代理人：孙鲁平，山东佳仕特律师事务所律师。原告刘某与被告阮某、第三人济宁市任城区土产杂品公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及委托诉讼代理人唐长伟、第三人济宁市任城区土产杂品公司委托诉讼代理人孙鲁平到庭参加诉讼。被告阮某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：判令被告阮某、第三人济宁市任城区土产杂品公司共同协助原告办理涉案房屋的确权。事实和理由：原、被告于2005年1月29日签订了《卖房契约》，后又签订了《补充协议》，被告阮某将位于济宁市任城区红星东路31号济宁市任城区土产杂品公司宿舍3号楼东1单元6层西户的房屋出售给原告，房屋价款为138000元。截止2005年2月3日，原告刘某已将全部购房款支付给被告，完成了合同约定的付款义务，但被告至今未能为原告办理该房屋的确权手续。该房屋系第三人济宁市任城区土产杂品公司联合其他单位开发建设，第三人亦有协助原告办理房屋确权的义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告阮某未作答辩。第三人济宁市任城区土产杂品公司述称：1.原、被告均未向第三人购买涉案房屋，第三人与原、被告间不存在房屋买卖关系，也不存在权利义务关系。2.1997年11月6日，第三人与济宁市新技术实验建筑公司签订了建房协议书，约定第三人在宿舍楼后提供1368平方米的土地供济宁市新技术实验建筑公司使用，建设所需一切手续由济宁市新技术实验建筑公司自行办理，所需费用由其自负，建设楼房产权归济宁市新技术实验建筑公司所有，由其自行处理，房产转移发生的一切费用由济宁市新技术实验建筑公司支付。同时约定新建楼房出售所发生的一切民事法律责任均由济宁市新技术实验建筑公司承担。协议签订后，第三人济宁市任城区土产杂品公司履行了交付土地及相关材料的义务，第三人不应承担本案的任何责任。3.涉案房产建设于1997年，至今已超过20年的最长诉讼时效。4.被告阮某与案外人王丙珠等人的房屋买卖合同纠纷于2001年6月经原济宁市市中区人民法院判决后，被告阮某在法定时间内未申请执行，超过了申请执行时效。5.被告阮某与王丙珠等人的房屋买卖合同纠纷已经由原济宁市市中区人民法院审理终结，现原告依同一事实、同一理由再次提起诉讼，系重复起诉。综上，请求驳回原告对第三人济宁市任城区土产杂品公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2005年1月29日，原告刘某（买方、乙方）与被告阮某（房主、甲方）签订《卖房契约》一份，约定：“甲方阮某愿将座落于琵琶山小区（土产杂品公司宿舍）东单元6层西户，共3室（间）2厅房屋，建筑面积138平方米，配房（储藏室）平方米，附属设施水、电、暖、闭路电视，连同其使用范围内的土地使用权依法转让到乙方刘某同志名下，并负责提供给乙方所有过户证件及相关资料。经甲乙双方协商议定主房价款13.8万元，配房价款元，其他元，共计拾叁万捌仟元整。交房交款、房款两清。乙方负责过户，甲方积极协助乙方过户，过户费由乙方承担；其他费用和未尽事宜按照国家和省有关规定办理。立契前所欠水费、电费、煤气费、电视收视费由甲方负责结清。签订契约后如一方反悔提出终止合同，须向另一方赔偿经济损失1000元。备注：此房无房产证。附补充协议壹份。”原、被告随后又签订了《补充协议》一份，约定：“1.房屋立契约前的一切欠款均由甲方（原房主）负责。办房权证时所欠开发商房款由甲方偿还。2.甲方负责协调五楼邻居安装煤气，安装费由乙方承担。3.办房产证时，储藏室如能由甲方协商归乙方名下，乙方付款7000元给甲方。4.此房无房产证，今后办理房产证时，甲方负责协调把房产证直接办在乙方名下，办证费由乙方承担。5.交房日期：定于2005年3月10日前，交房时一次性付款。”合同签订后，原告刘某于2005年2月1日和3日分别向被告阮某交付了房款98000元和40000元，合计138000元。原告刘某付清房款后，被告阮某将涉案房屋交付给原告，原告占有涉案房屋至今。另查明，1997年11月6日，济宁市任城区土产杂品公司与济宁市新技术实验建筑公司签订《协议书》一份，约定由济宁市任城区土产杂品公司提供地面、济宁市新技术实验建筑公司出资共同建设宿舍楼。双方同时约定新建宿舍楼产权归济宁市新技术实验建筑公司，济宁市任城区土产杂品公司负责出据办理产权转移所需要的信函和证明。又查明，2000年，阮某与其他12人作为共同原告在原济宁市市中区人民法院向济宁市任城区土产杂品公司、王丙珠、济宁市新技术实验建筑公司提起房屋确权之诉。原济宁市市中区人民法院于2011年6月26日作出（2000）中区民初字第1197-1209号民事判决，认定：济宁市任城区土产杂品公司与济宁市新技术实验建筑公司联合建房，约定新建宿舍楼房屋产权转移由济宁市任城区土产杂品公司出据相关证明，发生的费用由济宁市新技术实验建筑公司负担。随后，济宁市新技术实验建筑公司与施工员王孝进签订了建设工程责任制合同，约定由王孝进自筹资金建楼和向济宁市任城区土产杂品公司付补偿费，济宁市新技术实验建筑公司收取合同价款10%的管理费。王孝进与王丙珠共同投资履行合同，并约定新建楼房东一、二单元的房屋由王丙珠自行销售。王丙珠将其中的东一单元六层西户的房屋出售给了阮某。原济宁市市中区人民法院依据查明的事实判决：王丙珠、济宁市任城区土产杂品公司到有关部门为阮某所购买的济宁市任城区土产杂品公司宿舍东一单元六层西户的房屋办理申报确权。因王丙珠、济宁市任城区土产杂品公司未履行上述判决，阮某于2001年8月23日向原济宁市市中区人民法院申请了执行（案号：2001济中区法执字第1319号），但至本案开庭之日，涉案房屋所有权尚未登记到被告阮某名下。本院认为，原告刘某与被告阮某签订的《卖房契约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照契约约定履行各自的义务。原告刘某已经将全部房款交付给被告，被告阮某应当按照合同约定履行协助办理房屋过户的义务。现涉案房屋虽尚未登记确权到被告阮某名下，但阮某已经通过诉讼主张权利，且已经法院生效判决由他人为其办理确权登记，被告阮某已具备协助原告为涉案房屋办理过户的条件。因此，原告刘某要求被告阮某协助其办理涉案房屋的登记确权，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。关于第三人济宁市任城区土产杂品公司的责任，本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖的主体为原告刘某和被告阮某，第三人济宁市任城区土产杂品公司并非合同主体，不应承担合同权利义务，也不负有协助原告办理房屋过户的义务。原济宁市市中区人民法院（2000）中区民初字第1197-1209号案件虽判决济宁市任城区土产杂品公司有协助过户义务，但该义务的相对权利人为阮某，并非刘某，且该协助过户义务还有另一共同义务人王丙珠，济宁市任城区土产杂品公司不具有单独协助阮某或刘某办理涉案房屋确权登记的义务和条件。因此，原告刘某要求第三人济宁市任城区土产杂品公司协助办理涉案房屋确权登记，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阮某于本判决生效之日起十五日内协助原告将位于济宁市任城区土产杂品公司宿舍3号楼东1单元6层西户的房屋确权登记至原告刘某名下；二、驳回原告刘某对第三人济宁市任城区土产杂品公司的诉讼请求。案件受理费9320元，减半收取4660元，由被告阮某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郭克法二〇二〇年一月十日书记员  彭 楠