广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初2212号原告：吕某1，男，香港特别行政区居民，1961年8月8日出生，委托诉讼代理人：方雁强，广东日升律师事务所律师。被告：吕某2，男，香港特别行政区居民，1992年7月18日出生，被告：吕某3，男，香港特别行政区居民，1996年2月29日出生，被告：古某1，女，汉族，1945年4月4日出生，住址：广东省惠州市惠城区，被告：古某2，女，汉族，1954年7月15日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，被告：古某3，男，汉族，1951年12月2日出生，住址：惠州市惠阳区，被告：古某4，男，香港特别行政区居民，1957年6月29日出生，原告吕某1诉被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某3、古某4继承纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理，原告吕某1委托诉讼代理人方雁强、被告古某3到庭参加诉讼；被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某4经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某3、古某4协助原告办理坐落于惠州市××区淡水镇××号房屋所有权（房屋所有权证号：粤房字第××号、粤房共证字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权（国有使用权证号：惠阳府国用总字第字(94)第13210100425号）的房地产转移登记手续，六被告履行协助过户义务；2、请求判决被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某3、古某4协助原告吕某1办理坐落于惠州市××区淡水镇××号房屋所有权（房屋所有权证号：粤房字第××号、粤房共证字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权（国有使用权证号：惠阳府国用总字第字(94)第13210100425号）过户转移变更至原告名下，由原告依法获得上述物业的不动产产权证书；3、本案诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告吕某1与古玉红于××××年结婚，婚后生育儿子吕某2、吕某3，婚后夫妻双方共同购买了位于惠州市××区淡水镇××路面积85平方米土地使用权（国有使用权证：惠阳府国用总字第字（94)第13210100425号），并在上述土地上建造了惠州市××区淡水镇××号房产（房屋所有权证：粤房字第××号），上述土地使用权和房产依法属于夫妻共同财产。被继承人古玉红在2009年9月1日死亡。原告吕某1在2017年3月21日起诉到惠州市惠阳区人民法院，要求分割处理被继承人古玉红的遗产份额，随后惠阳区人民法院依法作出（2017)粤1303民初844号民事判决书，依法判决：登记在原告吕某1、古玉红名下、坐落于惠州市××区淡水镇××号房屋所有权（房屋所有权证号为粤房字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权（国有使用权证号为惠阳府国用总字（94)第13210100425号）归原告吕某1所有，该民事判决书巳经生效，原告吕某1依法获得上述不动产的产权。六被告应当协助原告吕某1将上述涉案不动产过户转移变更至原告名下，由原告依法办理出上述物业的产权证书，但目前六被告无法到相关产权部门办理过户手续，没有办法履行协助过户的义务，造成原告无法将上述物业办理不动产产权证书。为此原告特根据《民事诉讼法》等法律法规，依法向贵院提起民事诉讼，请求贵院依法支持原告的合法诉求，以维护原告的合法权益。原告向本院提交如下证据：1、原告身份证；2、被告身份证；3、（2017）粤1303民初844号民事判决书；4、房屋产权证；5、国有土地使用权。被告古某3辩称，1、我们双方都没有见过面，我和古某4应得的财产会让吕某3和吕某2继承，我相信法院是公正的，并且我也希望法院不要再因为这件事麻烦我们；2、我同意协助原告吕某1办理过户手续。被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某4均未向本院提交书面答辩状；各被告均无证据向本院提交。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吕某1与古红玉于××××年××月××日在广东省××××县民政局办理登记结婚手续，领取结婚证，婚后于××××年××月××日生育儿子吕某2，××××年××月××日生育儿子吕某3。婚后原告吕某1与古红玉夫妻双方共同购买了坐落在惠州市××区淡水镇××号面积85平方米的土地使用权，国有使用权证号为惠阳府国用总字（94)第13210100425号，土地使用权人为原告吕某1、古红玉。原告吕某1、古红玉在上述土地上兴建房屋，并领取“房屋所有权证”，房屋所有权人为原告吕某1、古红玉，房屋所有权证号为粤房字第××号。被继承人古玉红在2009年9月1日去世，在生前古红玉没有立下遗嘱；其时，被继承人古玉红丈夫即原告吕某1、儿子即被告吕某2、吕某3及母亲李云均健在。古玉红母亲李云于2013年2月27日去世；其时，李云儿女即被告古某1、古某2、古某3、古某4均健在。本院2017年6月28日作出的（2017）粤1303民初844号民事判决书，判决：登记在原告吕某1、古红玉名下、坐落在惠州市××区淡水镇××号房屋所有权（房屋所有权证号为粤房字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权[国有使用权证号为惠阳府国用总字（94)第13210100425号）归原告吕某1所有或使用。该判决已经发生法律效力。本院认为，本案系继承纠纷，本案标的物为不动产，坐落在惠州市××区，根据民诉法第三十三条第（一）项的规定，应由本院专属管辖。《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条规定，“不动产的所有权，适用不动产所在地法律”。《中华人民共和国涉外民事关系适用法》第三十六条规定：“不动产的所有权，适用不动产所在地法律”。本案不动产在我国大陆，故应适用我国大陆法律。本院作出的（2017）粤1303民初844号民事判决书，判决登记在原告吕某1、古红玉名下、坐落在惠州市××区淡水镇××号房屋所有权（房屋所有权证号为粤房字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权[国有使用权证号为惠阳府国用总字（94)第13210100425号]归原告吕某1所有或使用,该判决已经发生法律效力。原告可依据生效裁判文书办理涉案房地产过户手续，被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某3、古某4与原告均与被继承人古玉红有密切利害关系的法定继承人，应遵循诚实信用原则，依法负有协助原告办理涉案房地产权过户的附随义务，原告诉请被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某3、古某4协助办理涉案房地产转移登记手续，依据充足，本院应予支持；根据谁受益谁负担的原则，过户费用应由原告承担。原告诉请获得上述物业的不动产产权证书，不动产权证书需待各被告协助原告办理完过户手续后由行政机关依法颁发，不是民事诉讼范围，原告的该项诉请，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系适用法》第三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百二十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吕某2、吕某3、古某1、古某2、古某3、古某4在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吕某1将登记在吕某1、古红玉名下、坐落在惠州市惠阳区淡水镇南四东路266号房屋所有权（房屋所有权证号为粤房字第××号）及该房屋占用范围内的土地使用权[国有使用权证号为惠阳府国用总字（94)第13210100425号）过户至原告吕某1名下。二、驳回原告吕某1的其余诉讼请求。案件受理费400元，由原告吕某1负担。如不服本判决，原告吕某1、被告吕某2、吕某3、古某4可在判决书送达之日起三十日内，被告古某1、古某2、古某3可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  詹俐儒人民陪审员  练建忠人民陪审员  邓远红二〇二〇年一月十五日法官助理邹媛书记员黄勇豪