广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初8968号原告：广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司，住所地广州市黄埔区石化路106号。法定代表人：张广辉,该公司董事。委托诉讼代理人：彭菊，北京市东卫（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温文婷，北京市东卫（广州）律师事务所实习人员。被告：广州市派乐科技有限公司，住所地广州市白云区均禾街平沙东街108号3022（自主申报）。法定代表人：何芊芊。原告广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司（以下简称“文冲公司”）诉被告广州市派乐科技有限公司（以下简称“派乐公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文冲公司的委托诉讼代理人彭菊、温文婷、被告派乐公司的法定代表人何芊芊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文冲公司向本院提出诉讼请求：1.判今被告向原告一次性支付逾期付款违约金合计人民币37640元；2.判令被告承担原告因本案所支出的全部诉讼费、保全费用等损失。庭审中，原告变更第一项诉讼请求的金额为36880元。事实和理由：一、双方系商品房买卖合同关系。双方于2018年4月25日签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201804217976），双方形成商品房买卖合同关系。合同约定被告购买万科悦公馆第自编L-4栋14层1404号房[门牌地址：黄埔区黄埔东路733号（自编L-4栋）1404房]，交易总金额为人民币803435元，双方约定按如下分期付款式按期付款：第一期自本预售合同网上签订之日起即日内（不超过5日），支付全部房价款的30.3%，金额（人民币）243435元；第二期在2018年6月30日前，支付全部房价款的9.96%，金额（人民币）80000元；第三期在2018年9月30日前，支付全部房价款的9.96%，金额（人民币）80000元；第四期在2018年11月15日前，支付全部房价款的49.79%，金额（人民币）400000元。若被告未能按照合同约定的期限将各期房价款支付至预售款监控账号，原告有权要求被告每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经原告催告，被告逾期超过10日仍未支付的，原告有权解除合同。合同附件七补充协议第二十一条还约定，双方的通讯地址以认购书或本合同“合同当事人”载明为准，任何一方以对方载明地址寄出的一切文件即为送达。二、被告迟延支付第三期楼款人民币80000元，应向原告支付逾期付款违约金人民币480元（以人民币80OOO元为本金，按日利率0.05%的标准，自2018年10月1日起计算至2018年10月12日止）。上述合同签订后，被告已支付了第一、二期的房款，2018年10月12日，被告支付了第三期楼款人民币80000元，应依据合同第10条第2款的约定每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金。三、被告迟延支付第四期楼款人民币400000元，应向原告支付逾期付款违约金人民币36400元（以人民币400OOO元为本金，按日利率0.05%的标准，自2018年11月16日起计算至2019年5月16日止）。被告迟延支付第三期楼款后，其亦未按合同约定于2018年11月15日前支付第四期房款人民币400000元。原告已于2018年12月16日向被告发出《逾期付款催告函》，要求被告10日内向原告一次性付清所欠房款400000元及违约金，逾期超过十日被告仍未支付的，原告有权解除合同。依据合同附件七补充协议第二十一条的约定，该《逾期付款催告函》已于2018年12月16日送达。但截止至2019年4月7日，被告仍未付清第四期房款400000元及违约金。因此，原告又于2019年5月5日、5月9日、5月16日分别向被告的注册地址、通讯地址发出《律师函》，要求被告在收到函后三日内向原告付清所欠房款人民币400000元及违约金人民币34200元（以人民币400000元为本金，按日利率0.05%的标准计算，自2018年11月6日起暂计至2019年5月5日，实际计至付清之日止），否则，因被告迟延履行支付房款及违约金所导致的一切法律后果，均由被告全部承担。上述函件已分别于2019年5月5日、5月9日、5月16日送达。截止至起诉之所日，被告虽已于2019年5月16日付清所欠房款人民400000元，但被告仍未向原告支付任何逾期付款的违约金，应当按照合同的第10条第2款的约定按日利率0.05%的标准承担逾期付款的责任，即被告应向原告支付逾期付款的违约金人民币36400元（按日利率0.05%的标准，自2018年11月16日起计算至2019年5月16日止）。综上，为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，特提出上述诉讼请求，恳请法院依法裁决，支持原告的全部诉讼请求。被告派乐公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。1.第三期房款被告于2019年10月11日转账向原告支付。2.被告迟延支付第四期房款是因为原告的销售人员说40万元是以贷款的方式支付，被告无法一次性拿出40万元。当时注册公司就是为了购买案涉房屋，也是应原告的销售人员的要求注册的。签订合同时被告的法定代表人因时间仓促没有看清楚合同条款，也看不明白。原告催促被告一次性付清款项，被告的法定代表人与原告的销售人员再次确认合同时，才发现第四期房款是一次性支付。原告的销售人员称该条款与被告无关，是银行与万科公司之间的关系，但销售人员表示万科公司均以口头形式向销售人员传达，对客户没有保障。被告在签订合同前两个小时，原告的销售人员还是和被告说以贷款方式支付房款。3.被告一直在努力还款。合同约定的收楼时间为2018年9月30日，但截至开庭之日，原告尚未向被告交付涉案房屋。在被告结清第三期房款后，原告应当先交付涉案房屋，被告再支付第四期房款，原告有先履行的义务。本院经审理认定事实如下：2017年11月24日，文冲公司取得万科悦公馆编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2018年4月25日，文冲公司（甲方，卖方）与派乐公司（乙方，买方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201804217976），约定：乙方购买甲方投资建设的位于广州市黄埔区黄埔东路733号（自编L-4栋）1404房；该商品房用途为商业，建筑面积共28.3475平方米，套内建筑面积为18.63平方米。第七条计价方式和价款约定：该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米43125.87元，总金额803435元。第八条付款方式约定：甲方按分期付款方式支付房款，第一期自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付243435元，第二期在2018年6月30日支付80000元，第三期在2018年9月30日前支付80000元，第四期在2018年11月15日前支付400000元。第十条逾期付款的违约责任第二款约定：如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。第十三条房屋交付约定，甲方应当在2018年9月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。第十四条延期交房的违约责任约定，甲方应自本合同第三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付房价款0.02%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。由于乙方原因，导致未能按期交付的，视为甲方已按合同约定交房，甲方不承担延期交房的违约责任。双方当事人在合同中还约定了其他事项。在双方签订的上述合同的附件七本合同补充协议的第九条对合同第十四条的补充约定，卖方不承担延期交房违约责任：买房未按合同约定支付房价款[包括面积补差款、装修款（如有）]、违约金、按揭贷款未支付至指定的账户、因非卖方原因导致合同不能备案、未缴纳专项维修资金等。卖方如未能按本合同规定的期限交房，按本合同第十四条的约定支付违约金，累计不超过该商品房总价款的3%。签订合同后，派乐公司按期支付了第一期、第二期房款。2018年10月11日，派乐公司的法定代表人何芊芊向文冲公司转账支付第三期房款80000元，文冲公司于2018年10月12日收到该房款。2018年12月17日，文冲公司向派乐公司在合同上载明的通讯地址邮寄落款日期为2018年10月16日的《逾期付款催告函》，催促派乐公司在收到函件起10日内一次性付清第四期房款及违约金。该函件因派乐公司法定代表人不在邮寄地址而被退回。2019年5月5日，文冲公司向派乐公司邮寄《律师函》，催告派乐公司在收到律师函后三日内支付第四期房款400000元及违约金34200，否则要承担因迟延履行支付房款及违约金所导致的一切法律后果。文冲公司提交的经派乐公司确认真实性的收款回执显示，派乐公司通过银行转账的方式支付了第四期房款400000元，收款时间为2019年5月16日。派乐公司主张在签订合同之前，双方协商的是以按揭贷款方式支付房款，签订合同时其未看清楚合同条款，但表示其系自愿签订涉案买卖合同庭审中，派乐公司同意支付向文冲公司支付第三期房款的违约金480元。双方均表示文冲公司截至开庭之日（2019年11月18日）尚未通知派乐公司收楼。上述事实有《广州市商品房买卖合同（预售）》、支付凭证、收款回执、《逾期付款催告函》《律师函》《证明》、快递面单及当事人陈述等证据证实。本院认为，文冲公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，派乐公司系自愿与文冲公司签订商品房买卖合同，该合同不违反相关法律规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同约定，派乐公司应当在2018年9月30日前支付第三期房款80000元、在2018年11月15日前支付第四期房款400000元，但派乐公司未按合同约定的时间支付第三期、第四期房款，虽然派乐公司以合同约定房屋交付时间在支付第四期房款之前、文冲公司未按合同约定时间交付房屋为由进行抗辩，但双方签订的合同中并未明确约定文冲公司迟延交付房屋的，派乐公司可延期支付房款，故本院对派乐公司的抗辩意见不予采纳。派乐公司于2018年10月11日、2019年5月16日才向文冲公司支付第三期、第四期房款，其行为已构成违约，应按照合同约定向文冲公司支付逾期支付房款的违约金。文冲公司主张第三期房款的逾期付款违约金为480元，派乐公司对此无异议，本院对此予以确认。第四期房款的违约金应以第四期房款400000元为基数，按每日0.05%的标准，从2018年11月16日计算至2019年5月16日，共计182天，即第四期房款的逾期付款违约金应为36400元（400000元×0.05%×182天）。综上，派乐公司应向文冲公司支付逾期付款违约金共计36880元。至于文冲公司迟延交付房屋的问题，派乐公司可另寻法律途径主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告广州市派乐科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州黄埔文冲城中村改造投资有限公司一次性支付逾期付款违约金36880元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费722元，由被告广州市派乐科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  许文峰人民陪审员  陆润荷二〇二〇年一月十四日书 记 员  刘婉仪