文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7703号原告：蒋家福，男，1973年10月7日出生，汉族，身份证住址中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：武良峰，广东润鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓剑锋，广东润鼎律师事务所律师。被告：阳西荣禾实业有限公司，住所地广东省阳江市阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园07B-02、03号，统一社会信用代码91441721551727265B。法定代表人：郑武礼，经理。委托诉讼代理人：练波，广东海日律师事务所律师。原告蒋家福与被告阳西荣禾实业有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人武良峰，被告的委托诉讼代理人练波，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:判令被告立即偿还原告欠款814379元及逾期还款利息（从2018年9月22日起按月利率2%计至清偿完毕之日止）。诉讼中，原告因计漏被告还款10万元，故变更诉求为：被告立即偿还原告欠款708794元及逾期还款利息（从2018年9月29日起按月利率2%计至清偿完毕之日止）。事实和理由：2016年12月15日，被告与原告及案外人胡静、黄文林签订《购房协议》一份，约定由原告购买被告开发的阳西县“锦源雅居”B排38栋房地产，价款119万元，同时约定如在2017年内不能按时交房，原告有权取消购房协议，被告必须全额退回购房款并支付合法利息。2016年12月16日，原告交付现金119万元，被告出具《收据》一份，确认收到原告购房款1190000元。因被告无法如期交房，2017年3月14日，双方协商一致，签订《还款协议》，约定由被告在2017年5月31日前退回原告购房款本金，如未按时退款，除需退回本金119万外，并按2分利息从2016年12月15日起算利息，每月26800元，后被告陆续归还了部分本金及利息。被告还款情况具体为：            日期              至上次还款天数              应付月利息2%              当日付息还本总额              其中还本              下欠息              下欠本金                  16.12.15                                                                                    1190000                  17.7.3              198              157080              150000                            7080              1190000                  17.7.21              18              14280              68000              46640                            1143360                  17.7.25              4              3049              42000              38951                            1104409                  17.8.30              35              25770              90000              64230                            1040179                  18.2.8              158              109565              150000              40435                            999744                  18.4.21              73              48654              100000              51346                            948398                  18.5.22              31              19600              50000              30400                            917998                  18.8.15              83              50796              260000              209204                            708794                  18.12.22              127              60011              10000                            50011              708794                  19.1.7              15              7088              10000                            47099              708794      由以上可知：1.从2018年8月15日后，均未出现还款超过应付利息而还本的情形；2.从2018年8月15日后总还款2万元，全部为利息；3.经过计算，按月2%，本金708794元，从2018年8月15日开始，计算1个月13天，则应付利息20318元，实际只付2万元，为便于计算，放弃318元利息，故诉讼请求从2018年9月29日起按本金708794元，月利息2%主张。被告辩称，被告的法定代表人并未收到原告支付的购房款119万元，是因为当初被告向广东建华建材厂购买管桩，因此与原告协商以房子的物权来抵销购买管桩的款项，是和该厂的经理即原告进行抵销。但被告后来把管桩的款项支付给了广东建华建材厂。被告后来请求原告把购房协议及收据收回来，原告拒绝了。虽然被告没有证据予以证明，但这是事实。经审理查明：2016年12月15日，（甲方）被告与（乙方）胡静、黄文林、原告共同签订《购房协议》约定，乙方认购阳西县锦源雅居的房产，售价每平方米不高于4200元，如果开盘价低于每平方米4200元，按开盘价计价；乙方购房意向为：胡静（略）；黄文林（略）；蒋家福，交来购房款116万元，订房意向3万元，共计119万元；乙方付款方式均为现金，均交给被告法人代表郑武礼；如果甲方原因，在2017年内不能按时交房，乙方有权取消购房协议，甲乙必须全额退回购房款并支付合法利息。之后，被告向的告开具了金额为119万元的收据。2017年3月14日，被告（甲方）与（乙方）黄文林、蒋家福签订《还款协议》：2016年12月15日，乙方在甲方处购买了阳西县房产。由于近期甲方工程施工原因，乙方担心甲方不能按时交房，乙方提出退款，甲方同意5月31日前退回购房本金，如5月31日前没有按时退款，除了退回乙方黄文林本金15万元、蒋家福本金119万元外，按2分利息从2016年12月15日起算利息；每月26800元。此后，被告还本付息情况如下：            日期              至上次还款天数              应付月利息2%（元）              付息还本总额（元）              其中还本（元）              欠息（元）              尚欠本金（元）                  16.12.15                                                                                    1190000                  17.7.3              198              157080              150000                            7080              1190000                  17.7.21              18              14280              68000              46640                            1143360                  17.7.25              4              3049              42000              38951                            1104409                  17.8.30              35              25770              90000              64230                            1040179                  18.2.8              158              109565              150000              40435                            999744                  18.4.21              73              48654              100000              51346                            948398                  18.5.22              31              19600              50000              30400                            917998                  18.8.15              83              50796              260000              209204                            708794                  18.12.22              127              60011              10000                            50011              708794                  19.1.7              15              7088              10000                            47099              708794      本院认为：原、被告签订的两份协议是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据还款协议约定，被告需于2017年5月31日前向原告退还119万元，逾期则从2016年12月15日起按月利率2%的标准向原告支付利息。现被告截至2018年8月15日仍欠原告本金708794元，理应偿还。又因对于被告于2018年8月15日之后后所还的2万元，原告要求计作清偿2018年8月15日—9月29日间的利息20318元，并主张被告偿还自2018年9月29日起的利息，本院认为，原告主张有理有据，可予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，本院判决如下：被告阳西荣禾实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告蒋家福偿还欠款708794元及利息（自2018年9月29日起至清偿日止，按月利率2%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12922元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李 芳人民陪审员  张洁星人民陪审员  朱立宁二〇二〇年一月二十日书 记 员  郑诗琳王静