江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初3361号 原告：海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司（统一社会信用代码91320684338890442R），住所地江苏省海门市海门街道张謇大道179号。 负责人：周平平。 委托诉讼代理人：汪菁菁（系原告公司职员），女，1986年9月25日出生，汉族，湖北省松滋市人，户籍地湖北省松滋市，现住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：姜培培（系原告公司职员），女，1979年10月14日出生，汉族，江苏省海安县人，住江苏省海安县。 被告：丁晓勇，男，1977年12月24日出生，汉族，江苏省东台市人，住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：崔益华，江苏东亭律师事务所律师。 原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司（以下简称中南公司）与被告丁晓勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序分别于同年9月25日、11月18日公开开庭进行了审理。原告中南公司的委托诉讼代理人汪菁菁、被告丁晓勇及其委托诉讼代理人崔益华到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。 原告中南公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的租赁合同自2019年1月18日起正式解除；2、被告向原告支付拖欠的租金及其他各类费用计325705.69元（包括：房屋租金195322.62元、物业费115006.67元、水费3506.2元、电费11870.2元）及逾期付款违约金（按照每日0.2%计算至被告实际支付之日止）；3、被告向原告支付违约金70342.65元；4、被告向原告支付房屋逾期占用使用费，按照1116.55元/天计算，自2019年1月26日起暂计算至被告实际返还房屋且原告能正常使用之日。事实和理由：被告丁晓勇租赁原告海门中南城购物中心第4层L4009区经营大渔铁板烧餐厅，双方签订租赁合同，出租面积223.31平方米，租赁期为5年，并约定了租金标准。租赁期间，被告拖欠原告租金、物业费及水电等公共事业费用。经原告催要，被告仍拒绝履行付款义务，且被告自2018年12月31日擅自闭店至今，既未履行付款义务，也未按合同约定向原告返还房屋。故原告提出如上诉讼请求，望判如所请。 被告丁晓勇辩称，被告已于2018年12月30日发出通知至原告解除双方的租赁合同，且原告于2019年1月18日向被告发送解约函，解除双方的租赁合同。原、被告间的租赁合同已于2018年12月31日就已经解除，不存在原告所谓的商铺占用费，原告可以自行出租他人或自用。租赁合同签订后，被告在装修过程中发现案涉商铺顶楼被原告私自更改建设图纸进行破坏性施工，导致下雨后楼顶会多日漏水，租赁房屋屋顶漏水、被告店内装修等被损坏，原告应承担相应的违约责任及赔偿损失。且原告曾在被告店铺前大面积修建挡风墙，工期拖延一年多时间，导致被告店铺客流量减少、利润下降，原告需承担被告的经营损失。2018年12月在被告撤店搬迁清场的过程中，原告通知门卫、保安予以阻止，致使被告未能撤场。综上，被告认为本案纠纷系原告严重违反诚实信用原则，不履行应尽义务、根本违约导致，原告对此应承担违约责任及相应的赔偿责任。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2016年4月26日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落在江苏省海门市张謇大道以西、北至南海路、南至东海路海门中南购物中心第四层L4009（单元）面积约227.31平方米出租给被告，约定租赁期限5年，起租日为房屋的交付日与甲方通知的交付日中较早之日；租金第一年每月每平方米55元，以后每年增加5元。物业管理费、水、电、煤气等费用另外计算。第一年免租金8个月；物业费按每月每平方米30元计算，但自起租日起的前两个月按每月每平方米10元计算。合同第12.1条另约定，如果被告停止经营，应在7日内将房屋恢复原状后交还给原告，否则视为放弃屋内装修及物品。双方还约定了违约责任。被告另交纳保证金6万元。 2017年12月29日，原、被告订立《补充协议》一份，确认被告实际承租房屋面积为223.31平方米，租金调整为第一年1-9个月每月按人民币1364.67元计算，第10-12月，每月租金按每平方米55元计算；第二年起每月每平方米60元，第三年起每月每平方米65元，第四年起每月每平方米70元，第五年起每月每平方米75元。同一天，原、被告又订立《补充协议》一份，主要内容为：原告给予被告人民币6万元的支持，但仅用于抵扣被告的租金及物业费；如原告在原合同履行过程中存在房屋漏水、空调原因等给被告造成的损失，原告已通过本协议给予了全部补偿，被告承诺不再以任何理由向原告提出任何索赔主张。2018年12月31日，双方确认解除《租赁合同》。除保证金外，被告总计给付原告租金35247.81元。 庭审中，被告明确表示放弃承租房屋内现有一切装修及其他物品，任由原告处置。 上述事实，有原告提供的《租赁合同》、《补充协议》、催款通知、催款函、催告函、通知函、铺位欠款汇总表、铺位欠费明细表及当事人的庭审陈述等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，对相对人具有约束力。当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告之间订立的《租赁合同》以及后续的《补充协议》，是双方真实意思的一致表示，并不违反法律规定，应属有效。本院认定双方已于2018年12月31日解除了《租赁合同》。根据合同约定及庭审时的表态，被告遗留在承租房内的物品依法任由原告处置。一方面，原告出租房屋质量存在瑕疵，且在被告经营过程中施工改造频繁；另一方面，被告市场风险意识不强，经营不善，最终导致合同无法继续履行。故对于合同的解除，本院认为双方都有过错，各自损失应各自承担。但被告应当给付拖欠的房屋租金及物业管理费用。租金起算日为2016年8月27日，根据《补充协议》，2017年5月26日前的租金为12282.03元（1364.67*9），2017年5月27日至8月26日的租金为36846.15元（55*223.31*3），2017年8月27日至2018年8月26日的租金为160783.20元（60*223.31*12）,2018年8月27日至12月31日的租金60401.75元(65*223.31*4+2341.15)，以上租金总计人民币270313.13元。扣除被告已付租金35247.81元及原告应给付的6万元，被告尚欠原告租金175065.32元。按每月每平方米30元计(前2个月每月每平方米10元)，被告应付原告承租期间的物业管理费总计175262.33元，原告自认被告尚欠115006.67元，本院照准。原告主张水、电等费用，并无证据支持，本院不予采纳。故原告的部分诉讼请求，本院予以支持，其他请求则不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告丁晓勇给付原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司房屋租金175065.32元； 二、被告丁晓勇给付原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司房屋物业管理费115006.67元； 三、原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司返还被告丁晓勇保证金60000元。 上述一、二、三项相抵后，被告丁晓勇尚应给付原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司人民币230071.99元，于本判决生效后十日内履行完毕。 四、驳回原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7321元，由被告丁晓勇负担4253元，原告海门中南世纪城开发有限公司新世界广场分公司负担3068元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7321元（户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65）。 审 判 长  顾洪健 人民陪审员  郁 杰 人民陪审员  喻英华 二〇二〇年一月二日 法官 助理  季珊珊 书 记 员  季婧婕