宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2019）宁0105民初5770号   原告：陈少良，男，1962年7月17日出生，汉族，个体从业人员，住江苏省泰州市。   委托诉讼代理人：张静，宁夏合天律师事务所律师。   被告：王丽莉，女，1982年7月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。   被告：田治丰，男，1980年3月3日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。   原告陈少良与被王丽莉、田治丰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告陈少良的委托诉讼代理人张静，被告王丽莉、田治丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈少良向本院提出诉讼请求：1.请求被告偿还原告购房款合计95000元；2.请求被告向原告支付资金占用费17210.83元（暂算至2019年10月24日，要求判令至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月7日，原告与二被告签订了《房屋买卖协议书》约定，原告将银川市西夏区家林苑7号楼2单元301室住宅和36号地下储藏室（顶账房）转让给二被告，二被告需支付购房款合计495000元。合同签订后，二被告向原告支付400000元，原告按照合同约定给二被告办理了房屋买卖手续且履行了房屋交付义务。2018年7月20日经银川市中级人民法院判决，宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内为王丽莉办理房屋所有权证书，且向王丽莉支付逾期办证违约金44582元。根据《房屋买卖协议书》约定，二被告应当向原告支付下剩的购房款95000元并承担资金占用费17210.83元，原告多次向二被告催要均遭到二被告拒绝。综上，为了维护原告的合法权益，故诉至本院。   被告王丽莉、田治丰辩称，二被告对原告请求支付购房款95000元没有异议，对请求支付资金占用费有异议。2013年，原、被告签订涉案房屋合同时，二被告支付了40万元购房款，原告带二被告到宁夏西夏苑房地产开发有限公司办理手续。涉案房屋的房产证一直到2019年5月份才办理，在《房屋买卖协议书》中也明确约定余款95000元于2014年6月份房产手续办理完后一次性支付给原告，二被告认为不应当支付资金占用费。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《房屋买卖协议书》一份、欠条一份、（2018）宁0105民初246号民事判决书一份（复印件）、（2018）宁01民终1378号民事判决书判决一份（复印件）以及二被告提交的《房屋买卖协议书》一份（质证原件，留存复印件）、银川市不动产登记受理处凭证一份（复印件）、不动产登记证明一份（复印件）本院予以确认并在卷佐证，予以采信。   根据上述有效证据并结合当事人陈述，本院认定事实如下：   二被告系夫妻关系。2013年8月7日，原告和二被告签订《房屋买卖协议书》约定，一、经甲（原告）乙（二被告）双方协商，甲方将（公司顶账房）家林苑七号楼二单元301室，152.93平方米住宅，地下储藏室**，25.37平方米各一套卖给乙方，公司顶账价格住宅3200元/㎡，甲方让利，住宅以3100元/㎡，储藏室900元/㎡，合计人民币495000元卖给乙方。二、乙方予（预）付叁万元作定金，在2013年9月30日前总计付给甲方肆拾万元正。甲方到公司财务科办理财务手续交于乙方，乙方凭财务手续到售房部办理入住手续，领取钥匙，在售房部办理的正常入住费用，一切由乙方自理，余款玖万伍仟元于2014年6月份房产手续办齐后，一次性付给甲方。三、房产手续于2014年6月份开始办理房屋产权时统一办理，办理产权时应交的其他费用，由乙方自理。四、如果乙方在2013年9月30日前不能付给甲方肆拾万元，甲方有权将此房另行出售，所交定金不予退还。五、此协议一式二份，甲乙双方各执壹份为凭。签订《房屋买卖协议书》后，二被告支付原告购房款40万元，剩余95000元房款未付，被告田治丰于2013年10月8日向原告出具欠条一张载明，今欠陈少良房款玖万伍仟元整。被告王丽莉与宁夏西夏苑房地产开发有限公司于2014年10月22日签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，被告购买宁夏西夏苑房地产开发有限公司开发的位于宁夏银川市西夏区文萃北街348号家林苑7号楼2单元301室商品房一套，宁夏西夏苑房地产开发有限公司应当于2015年5月31日前向被告交付该商品房，并于该商品房交付90日内取得房屋的所有权证书，被告不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得之日止，宁夏西夏苑房地产开发有限公司应当按日向被告支付全部房价款万分之一的违约金。2018年1月5日，被告王丽莉因宁夏西夏苑房地产开发有限公司未办理房屋所有权证书，起诉要求宁夏西夏苑房地产开发有限公司办理房屋所有权证书，并支付未办理房屋所有权证书的违约金。银川市西夏区人民法院于2018年3月27日作出（2018）宁0105民初246号判决书判决，宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为王丽莉办理房屋所有权证书、于本判决生效之日起十日内支付王丽莉逾期办理房屋所有权证书违约金44582元（计算至2018年2月27日）。判决后，宁夏西夏苑房地产开发有限公司不服，提出上诉。银川市中级人民法院于2018年7月20日作出（2018）宁01民终1378号民事判决书判决，驳回上诉，维持原判。后涉案房屋更名为富雅名居。2019年5月23日，二被告办理了涉案房屋的权属登记，不动产权证号为宁（2019）西夏区不动产权第0025944号。起诉后，二被告未向原告支付所欠房款。   本院认为，原告和二被告签订《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方均应按照该协议书履行义务。二被告按照《房屋买卖协议书》向原告已支付40万元购房款，按照双方约定，余款95000元于2014年6月份房产手续办齐后，一次性支付给原告。现二被告已经办理了涉案房屋的所有权登记手续，故二被告应支付原告剩余房款95000元。因涉案房屋的所有权登记由案外人宁夏西夏苑房地产开发有限公司办理，王丽莉因案外人宁夏西夏苑房地产开发有限公司未及时办理房屋所有权登记手续已将宁夏西夏苑房地产开发有限公司起诉，该案判决中明确了宁夏西夏苑房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内向为王丽莉办理房屋所有权登记证书，但该判决生效后，直到2019年5月23日，涉案房屋才具备办理房屋所有权登记证书的条件。原告按照年利率6%主张资金占用费（违约金）符合法律规定，但资金占用费（违约金）的起算时间应是2019年5月24日，截止2019年12月24日，二被告应支付原告迟延支付房款资金占用费（违约金）3325元（95000元×6%/年÷12个月×7个月），并按照年利率6%将资金占用费（违约金）自2019年12月25日支付至判决确定的还款之日止。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下：   一、被告王丽莉、田治丰于本判决生效之日起十五日内支付原告陈少良购房款95000元，支付资金占用费（违约金）3325元，并按照年利率6%将资金占用费（违约金）自2019年12月25日支付至判决确定的还款之日止；   二、驳回原告陈少良的其他诉讼请求。   当事人未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2544元，减半实收1272元，由原告陈少良负担157元，由被告王丽莉、田治丰负担1115元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 高俊梅     二〇二〇年一月十三日   书记员 李小芹   附：本案适用法条   《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。   买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。