成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初8162号 原告:成都市双流区公路养护段，住所地：双流区东升街道迎春路3段**。 法定代表人：李元林，段长。 委托诉讼代理人：查小燕，四川捷思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王学文，四川捷思律师事务所律师。 被告：王莉，女，1983年2月18日出生，汉族，住四川省。 委托诉讼代理人：浦葵，四川路石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思潼，四川路石律师事务所律师。 原告成都市双流区公路养护段（以下简称“双流公路养护段”）与被告王莉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告双流公路养护段的委托诉讼代理人查小燕，被告王莉的委托诉讼代理人王思潼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 双流公路养护段向本院提出诉讼请求：1、判令双流公路养护段与王莉租赁关系已解除；2、判令王莉腾退房屋归还双流公路养护段；3、判令王莉支付房屋占用费2166元（暂计自2018年10月1日至2019年8月30日，剩余占用费计算至归还房屋当日）；4、本案诉讼费由王莉承担。事实与理由：双流公路养护段与王莉于2013年7月1日签订了《租赁合同》，约定将位于金桥镇擦耳道班的房屋出租给王莉使用，租赁期限为一年（自2013年6月29日起至2014年6月28日止），租赁用途为洗车，租金为1890元/年。现《租赁合同》约定的租赁期限已届满数年，双流公路养护段多次要求王莉腾退房屋，但王莉均以各种理由拒绝，后王莉将房屋占用费支付至2018年10月。双流公路养护段为维护自身权益，故提起诉讼，望判如所请。 王莉辩称：租赁合同从未解除，房屋租赁期限为无期限租赁，王莉与双流公路养护段签订的《租赁合同》第三条第1点约定“该房屋的租赁期为1年，自2012年6月29日起至2013年6月28日止”，第十条第3点约定“除国家政策需求拆除或征用土地外，王莉无限期租用”，该两条关于房屋租期的约定不一致，但自2013年6月28日后，双流公路养护段继续收取王莉房屋租金至2018年10月并未提出异议，双方的实际履行行为均清楚表明对房屋租赁期限不再适用《租赁合同》第三条第1点约定，而适用第十条第3点约定的房屋无期限租用的意思表示；2018年10月起至今的房租未支付是由于双流公路养护段违反《租赁合同》第四条第1点“租金为每年1800元”的约定，单方将房屋提高至每年10000元且拒绝接收王莉按照合同约定支付的房屋租金1800元;双方的房租租赁关系尚在租赁期限内，双流公路养护段没有事实依据证明双方的租赁关系已经解除，即使双流公路养护段另案起诉请求解除租赁关系，在王莉未违约的情形下，双流公路养护段解除租赁的请求不应得到法院支持。 本院经审理认定事实如下：王莉自2009年6月23日起承租位于金桥镇擦耳道班的房屋。2013年7月1日原双流县公路养护段与王莉签订一份《租赁合同》，约定原双流县公路养护段出租给王莉的房屋位于金桥镇擦耳道班；该房屋租赁期为1年，自2013年6月29日起至2014年6月28日止；王莉承诺，租赁该房屋仅作为洗车使用；租赁期满，原双流县公路养护段有权收回出租房屋，王莉应如期交还。王莉如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知原双流县，经原双流县公路养护段同意后，重新签订租赁合同；租金为每年1890元，租金每年递增5%；租金支付方式：自合同起始日起，每12个月提前支付一次；租赁期间，王莉拖欠房租,原双流县公路养护段有权解除合同，收回出租的房屋；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止；除国家政策需求拆除或征用土地外，王莉可一直租用。2015年双流公路养护段成立。 2016年8月29日，双流公路养护段向王莉邮寄了一份《律师函》，载明：1、房屋租赁期限为1年，自2013年6月29日起至2014年6月28日止。租赁期满，双流公路养护段有权收回房屋，王莉应如期交还；2、租赁期间，王莉未经双流公路养护段书面同意、转租、转借、拆改变动房屋结构或拖欠房租，双流公路养护段有权解除合同，收回出租的房屋。鉴于上述事实，故函告1、王莉收到此函7日内，搬离合同约定租赁房屋（金桥道班金桥镇擦耳大桥旁）；3、若未按期搬离，将起诉至人民法院，并向王莉方主张2014年6月29日至实际搬离日之间的租金及租金孳息，向王莉主张物权侵害赔偿，且上述费用包含但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。 2016年9月20日，王莉作出关于《律师函》的回复，载明：1、王莉不存在擅自改变房屋结构的行为，由于该房屋因年久失修，王莉改建房屋是得到了原双流县公路养护段的同意的，不是擅自改变房屋结构；2、因当时在因行政区划调整已经划给了天府新区，当时的领导告知无法续签合同，也不收取王莉的租金，因此王莉并非故意不缴纳双方所签租赁合同的租赁费；3、根据双方所签合同约定“出国家政策需求或征用外，王莉可以一直租用》”，且鉴于前期改造房屋投入大量资金尚未收回，现在终止租赁关系将给王莉带来了重大损失，因此，王莉愿意继续承租，并按时缴纳租金。 2018年9月30日，王莉通过银行转账向双流公路养护段支付了截止2018年9月30日欠付的租金9128元。 上述事实，有当事人身份信息、《租赁合同》、律师函、律师函回复、照片、支付凭证、情况说明以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，2013年7月1日，原双流县公路养护段与王莉签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。2015年双流公路养护段成立后，该《租赁合同》直接约束双流公路养护段与王莉。 关于双流公路养护段主张与王莉租赁关系已解除，本院认为，2013年7月1日原双流县公路养护段与王莉签订的《租赁合同》明确约定了“租赁期为1年，自2013年6月29日起至2014年6月28日止”，也约定了“王莉如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知原双流县，经原双流县公路养护段同意后，重新签订租赁合同”。因此王莉依据《租赁合同》中关于“除国家政策需求拆除或征用土地外，王莉可一直租用”的约定主张该合同为长期合同与上述约定不符，对于该抗辩意见本院不予支持。案涉《租赁合同》已于2014年6月28日届满，此后双方未再签订新的租赁合同，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，案涉《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时主张解除。按照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，双流公路养护段于2016年8月29日向王莉发送律师函主张解除双方的房屋租赁合同关系，因双流公路养护段未提交证据证明该《律师函》送达王莉的时间，故本院以王莉向双流公路养护段回函的时间2016年9月20日作为其收到双流公路养护段解除合同函件的时间，即案涉《租赁合同》自2016年9月20日解除。 关于双流公路养护段主张王莉腾退并归还案涉房屋，本院认为，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，在案涉合同解除后，王莉应腾退并归还案涉房屋，故对于双流公路养护段的该项诉讼请求本院予以支持。 关于双流公路养护段主张王莉支付房屋占用费2166元（暂计自2018年10月1日至2019年8月30日，剩余占用费计算至归还房屋当日）。本院认为，案涉《租赁合同》于2016年9月20日解除，此后王莉仍占有使用案涉租赁房屋，应当按照《租赁合同》约定的租金标准（租金为每年1890元，租金每年递增5%）向双流公路养护段支付2018年10月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费，故对于双流公路养护段的该项诉讼请求本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原双流县公路养护段与被告王莉于2013年7月1日签订的《租赁合同》于2016年9月20日解除； 二、被告王莉于本判决生效之日起三十日内将位于金桥镇擦耳道班的房屋腾退并返还给原告成都市双流区公路养护段； 三、被告王莉于本判决生效之日起三十日内向原告成都市公路养护段支付2018年10月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占用使用费（按照2013年7月1日签订的《租赁合同》约定的租金标准）。 案件受理费50元，由被告王莉负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年一月九日 法官助理  龚玉洁 书 记 员  盛 娇