湖北省保康县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0626民初1166号原告：田苗芝，女，1956年9月30日出生，汉族，湖北省保康县人，城镇居民，住湖北省保康县。诉讼代理人：周帮立，保康县中心法律事务所法律工作者。诉讼代理人：陈超，保康县中心法律事务所法律工作者。被告：张志强，男，1978年5月29日出生，汉族，福建省长乐市人，私营业主，家住福建省文武砂镇五站旧庄**，现住湖北省保康县。诉讼代理人：周清海，湖北法正大律师事务所律师。原告田苗芝与被告张志强返还原物纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田苗芝及其诉讼代理人陈超，被告张志强及其诉讼代理人周清海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田苗芝向本院提出诉讼请求：1、请求保康县人民法院依法判令被告立即返还原告房产证号为保房权城关字第**房产证和位于保康县城××社区××处××楼靠南面门面房半间15平方米房屋。2、承担本案诉讼费。事实及理由：2005年原告和原丈夫张正国在保康县城××社区××处××层，2006年搬进居住，一楼为五间门面，后来因感情不和，原告与丈夫张正国于2009年12月2日协议离婚，离婚时，原告分得第一层靠北边两间门面房和第三层住房，张正国分得第一层靠南面两间门面房和第二层住房，靠南面头一间是楼梯间为公道。2013年3月5日，张正国和原告协商将内楼梯间转至外山间××处，共有的楼梯间改造成一间门面房，双方就改造后的房屋进行了分割，并签订了合同，结果张正国在2014年期间未经原告许可，擅自将原告一楼靠北边两间门面房抵押给本案的被告，原告知道后起诉至人民法院，要求张正国协助原告办理该房一楼北边两间门面房及靠南面楼梯道的半间房屋的产权过户手续。人民法院作出判决后，张正国不服提起上诉，襄阳市中级人民法院于2015年1月19日作出（2015）鄂襄阳中民一终字第00007号民事调解书，该调解书规定张正国在文书生效后30日内协助原告办理产权过户手续。结果张正国躲在外边一直不回保康，后于2019年8月病死在天津，张正国死后，原告才知道张正国将房产证和原告的半间房屋都抵押在被告处。为此原告依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》相关条款之规定，提起民事诉讼，请求人民法院依法判准原告的诉讼请求。被告张志强及其诉讼代理人答辩意见如下：不同意原告的诉讼请求。理由是：一、被告没有占有或保管原告诉请的房产证，原告要求被告返还房产证没有事实依据，同时，被告也认为原告对该房产证所指房产并不享有权利；二、原告诉请门面房是原告原夫张正国出售给被告的，双方签订的有房屋买卖协议，原告对诉请的半间门面房没有诉权。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月2日，原告田苗芝与张正国因感情不和协议离婚，离婚时所达成的离婚协议已将双方共同所有的，坐落于保康县××××组，门牌号为保康县城关镇清溪路381号的房屋作出明确分割。但双方离婚时该房屋尚未在房管部门依法进行登记，而协议离婚后该房屋登记在张正国名下，原告田苗芝于二Ｏ一四年六月九日向本院起诉要求法院判令被告按照离婚协议进行分割。本院经过审理于二Ｏ一四年八月八日作出判决：“一、限被告张正国在判决生效之日起三十日内，给原告田苗芝办理保康县城关镇清溪路381号（房屋坐落：保康县××××组）一楼临北边两间门面房的产权过户手续；被告张正国在办理产权过户时，原告田苗芝有义务协助办理相关手续，由此而产生的费用，由原告田苗芝与被告张正国平均分担。二、驳回原告田苗芝的其他诉讼请求”。上述判决给双方送达后，张正国不服上述判决，在法定期限内上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。襄阳市中级人民法院经审理并主持调解，双方于二Ｏ一五年一月十九日达成以下协议：“一、张正国于本协议生效后三十日内协助田苗芝办理位于保康县××××组（门牌号：保康县城关镇清溪路381号）房屋一楼北边两间门面房的产权过户手续，由此产生的一切过户费用，由田苗芝负担。二、该房屋楼梯为公共通道，张正国使用楼梯底层门面，田苗芝使用楼梯二层住房，该部分双方只能使用，不能出售。三、一审案件受理费230元，由田苗芝负担。二审案件受理费200元，减半收取为100元，由张正国负担”。襄阳市中级人民法院以[2015]鄂襄阳中民一终字第00007号民事调解书向田苗芝和张正国送达。2015年5月，原告田苗芝向本院申请执行襄阳市中级人民法院于2015年1月19日作出的[2015]鄂襄阳中民一终字第00007号民事调解书，本院于2015年5月29日立案执行，该案在执行中查明，被执行人张正国名下的位于保康县××××组（门牌号：保康县城关镇清溪路381号）房屋，系占用集体所有土地，目前不能满足办理土地、房产过户手续的法定条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第（五）项之规定，于2015年6月22日作出[2015]鄂保康法执裁字第00152-1号执行裁定书，终结襄阳市中级人民法院[2015]鄂襄阳中民一终字第00007号民事调解书协议第一项的本次执行程序。2016年12月5日，张志强向本院起诉，诉讼请求为：1、要求法院撤销原、被告于2013年6月13日签订的《房屋买卖协议》；2、要求被告张正国双倍返还原告张志强购房定金计1200000元；3、由被告张正国承担诉讼费用。事实与理由：2013年6月13日，原、被告双方签订了《房屋买卖协议》一份，协议约定被告张正国将其所有的位于保康县××××层砖混结构房屋卖给原告张志强，房屋权属证书号为S20100308，房产证登记面积为578.87㎡，总价款计750000元。另约定，原告张志强自合同签订之日起向被告张正国支付购房定金600000元，被告张正国在交付房屋并办理过户手续时付清余款150000元。2013年6月24日，原告张志强支付给被告张正国购房定金600000元，原、被告签订《房屋买卖协议》之后，被告张正国将该房屋的权属证书、集体土地建设用地使用证交给了原告张志强，但至今没有交付房屋，也未办理房屋过户手续。原告张志强近期了解到被告张正国出售的三间房屋系被告张正国与妻子田苗芝的共同财产，二人于2009年12月2日离婚分割财产时，已将其中两间房屋分给田苗芝所有。原告张志强认为，被告张正国在享有部分财产处分权的前提下，隐瞒事实真相，采用欺诈行为以协议方式将全部财产转让，骗取原告张志强购房定金60万元。请求法院支持原告张志强的诉讼请求。该案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：“一、解除原、被告于2013年6月13日签订的《房屋买卖协议》；二、被告张正国返还给原告张志强购房定金600000元，并自2013年6月14日起按月利率20%赔偿利息损失，定于2017年6月9日付清；三、原告张志强放弃其他诉讼请求；四、案件受理费15600元，减半收取7800元，财产保全费2800元，合计10600元，由被告张正国负担，定于2017年6月9日交纳。据原告田苗芝陈述，上述几案的利害关系人张正国于2019年8月已在天津病故。本院认为：民事主体从事民事活动应当遵循合法、平等、诚信原则。原告田苗芝与原夫张正国共同共有的房屋产权应受法律保护，二人在离婚后因对该房屋产权进行分割纠纷产生诉讼，经本院判决和襄阳市中级人民法院二审调解确认原告田苗芝所享有的房屋产权，该房屋产权虽不具备过户条件而被本院终结本次执行，但不影响原告田苗芝正常行使对该房屋的所有和使用权。被告张志强基于（2016）鄂0626民初1687号民事调解书向张正国追要所付房屋定金600000元而占有该房屋并将房屋出租给他人收取租金抵偿张正国债务，并未改变该房屋属原告田苗芝与张正国共同共有的本质属性。原告田苗芝以“2013年3月5日与张正国、华新水泥负责人邵东签订的《合同转让通知》”证明其对已分割给张正国靠南边三间门面房中的半间房屋拥有所有权，诉请被告张志强返还位于保康县城关××社区××处××楼靠南面门面房半间15平方米房屋，但与襄阳市中级人民法院[2015]鄂襄阳中民一终字第00007号民事调解书第二条协议内容相矛盾，应视为原告田苗芝与张正国对共有财产的重新约定。被告张志强在与张正国达成房屋买卖协议后，按照协议约定支付张正国买房定金600000元，张正国将该房屋所有权证及集体土地建设用地使用证一并交给被告张志强保管，张志强在张正国生前并未在房产管理及土地管理部门办理抵押登记手续，张正国与张志强的买卖房屋行为侵犯了原告田苗芝对该房屋的共同所有权，故被告张治强与张正国所签订的《房屋买卖协议》自签订之日应属无效。后张志强在2016年与张正国的诉讼中经双方协商，解除了与张正国所签订的《房屋买卖协议》。至此，该房屋权属仍属原告田苗芝与张正国共同共有。被告张志强所保管该房屋产权所有证及集体土地使用权证不产生法律规定的抵押效力。被告张志强应将该房屋房产所有权证及附带的集体土地使用权证返还给原告田苗芝。综上所述，原告田苗芝要求被告张志强返还原告坐落于保康县××××、房产证号为：保房权证城关字第**的、与张正国共同共有的房屋产权所有证及附属的集体土地建设用地使用证的诉讼请求依法成立，本院依法予以支持。请求被告张志强返还位于保康县城关××社区××处××楼靠南面门面房半间15平方米房屋的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第七条、第九条、第三十二条、第九十三条、第九十六条、第九十九条、第一百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告张志强于本判决生效之日起三十日内向原告田苗芝返还由张正国生前与田苗芝共同共有的，坐落于保康县城关镇封银岩村**，房产证书号为保房房权证城关字第**房屋权属证书及附带的集体土地建设用地使用证。驳回原告田苗芝的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告田苗芝负担，限本判决生效之日起十五日内交纳（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件的案件受理费80元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人也可以将上诉案件的案件受理费交给保康县人民法院转交或直接到湖北省襄阳市中级人民法院预交上诉案件的案件受理费，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件的案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杜少勇二〇二〇年十二月二日书记员  宦红云