江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初1929号 原告：赣州开发区双海钢管扣件租赁中心，经营场所：赣州开发区华坚路东侧商住楼住宅**。 经营者：翁文献，男，汉族，1964年10月24日生，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：周祥毅，江西公仁律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：江西省合众建设工程有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区沙河镇沙河大道**动物园办公楼，统一社会信用代码：91360700553531696K。 法定代表人：杨俊明，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：康俊，江西正制律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：胡振波，男，汉族，1984年10月22日生，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：张洪铭，江西同圆律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：郭中羽，江西同圆律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：王细龙，男，汉族，1975年1月26日生，住南昌市进贤县，现住江西省赣州市章贡区。 被告：熊志伟，男，汉族，1982年6月12日生，住广东省潮州市湘桥区。 委托诉讼代理人：熊扬发，江西客家人律师事务所律师，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：涂也清，江西客家人律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。 原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心（以下简称“双海钢管”）与被告江西省合众建设工程有限公司（以下简称“合众公司”）、胡振波、王细龙、熊志伟租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心的委托诉讼代理人夏沅大、被告江西省合众建设工程有限公司的委托诉讼代理人康俊、被告胡振波的委托诉讼代理人张洪铭、被告熊志伟的委托诉讼代理人熊扬发到庭参加诉讼，被告王细龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赣州开发区双海钢管扣件租赁中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2018年12月22日签订的《租赁合同》；2、请求判令两被告（江西省合众建设工程有限公司、胡振波）连带支付拖欠租金122716.12元及逾期违约金6091.06元（按每月2%计算，暂自2019年1月1日起计算至2019年5月31日，后续违约金按此标准计算至租金付清之日止）；3、请求判令两被告立即归还钢管16934.8米、扣件667只、顶托396根，逾期不归还按钢管25元/米、扣件7元/只、顶托30元/根赔偿原告；并自2019年6月1日起至归还或赔偿止按钢管0.0128元/米/日、扣件0.01元/只/日，顶托0.12元/根/日计算租金；4、请求判令两被告连带支付钢管清洗转堆费4176.26元、扣件清洗转堆费9838.6元、顶托清洗转堆费128.5元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月22日，被告江西省合众建设工程有限公司因承建赣州市宝明显示科技有限公司厂房工程需要，向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，两被告与原告签订了《租赁合同》，合同明确约定了租金单价、租赁期限、祖金支付方式、违约责任及赔偿标准等事项。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管（架管)100460米、扣件49860只、顶托（顶丝）653根，截止至2019年5月31日累计产生租金142716.12元，而两被告至今仅支付租金20000元，还拖欠租金122716.12元和钢管清洗转堆费4176.26元、扣件清洗转堆费9838.6元、顶托清洗转堆费128.5元；同时，还有钢管16934.8米、扣件667只、顶托396根未归还，根据合同约定，逾期不归还则应当按照钢管25元／米、扣件7元／只、顶托30元／根支付赔偿款。另外，被告应当在每月月底付清当月租金，否则按拖欠的租金金额每日千分之四（每月12%）计算违约金，现原告自愿按每月2%计算违约金，自2019年1月1日起计算至2019年5月31日累计产生违约金6091.06元，后续违约金计算至全部租金付清之日止。原告认为，原告与被告之间租赁合同关系合法有效，被告应当按合同约定和《合同法》第六十条、第二百二十六条及第二百三十五条之规定及时支付租金、归还租赁物。现被告经多次催要拒不支付租金、短少归还租赁物，其行为严重损害了原告利益，依法还应承担逾期付款的违约责任。 江西合众建设工程有限公司辩称，我公司不是适格的被告，租赁合同上乙方的签章是江西省合众建设有限公司赣州保明项目部，不是被告公司的公章，公司也未刻制这枚印章。委托代理人胡振波跟合众公司没有任何的直接关系，公司没有与胡振波有劳动关系，也没有授权胡振波从事何活动。原告的起诉遗漏了被告，案涉工程是案外人王细龙、熊志伟作为实际施工人，相应的钢管脚手架可能是他们承租的，公司不清楚。根据合同相对性，被告合众公司不是适格的被告，也没有授权给胡振波对外签订合同，请求法院驳回原告对合众公司的全部诉请。 胡振波辩称，答辩人非本案适格被告，原告诉请要求答辩人承担连带支付租金的责任，无任何事实及法律依据。答辩人曾系被告江西省合众建设工程有限公司（以下简称江西合众建设工程公司）的职员，自2018年10月底入职，于2019年4月离职。答辩人就职期间，在被告江西合众建设工程公司承建的赣州市宝明显示科技有限公司厂房施工项目工地担任材料员一职，负责项目工地钢管等建材的日常管理工作。本案所涉《租赁合同》，是答辩人在该项目工地工作期间，被告进行合众建设工程公司因广州市宝明显示科技有限公司厂房项目工程施工所需，经与原告协商后于2018年12月22日签订。该协议签订之时，为更好的履行合同，便于后期的工作对接，双方分别指定了各自联系人，答辩人作为该项目材料管理员，应被告江西合众建设工程公司要求，作为工作联络员的身份在该份合同上签名并留下联系电话，答辩人非该租赁合同的承租方，非租赁建材的实际使用人，更非租赁合同的受益方，在合同上签名亦是应被告江西合众建设工程公司的职务行为，非答辩人的个人行为，该份租赁合同的合同相对方分别是原告与被告江西合众建设工程公司，根据合同相对性原则，合同的权利、义务应由原告与被告江西合众建设工程公司享有和承担，答辩人非本案的适格被告。综上，原告据此诉请要求答辩人承担连带付款义务，无任何实际及法律依据。请求贵院查明本案事实，依法驳回原告诉讼请求。 王细龙辩称，1、《租赁合同》是事实，答辩人之所以违约未按期支付租金，系因甲方宝明公司与合众公司违反合同所致。特别是合众公司、在已经收到宝明公司的部分工程款项的情况下，拒不向答辩人支付、也不向被答辩人支付相应的租金。2、被答辩人主张违约金过高，本案为租赁合同，不是民间借贷合同，按照民间借贷最高利息2％计违约金明显过高。3、租赁合同标的物钢管可以归还，不存在按照被答辩人抬高的价格赔偿。4、答辩人虽然为唯一的实际施工人，但依据《租赁合同》，本案承租主体是合众公司，依据合同相对性原则；不应由《租赁合同》以外的其他主体承担责任。5、被答辩人应据实主张租金，缺乏有效证据证明的租金不应支持，应由双方核对清楚。 熊志伟辩称，不是本案适格被告，熊志伟与本案不具有合同关系，不是案涉项目的实际施工人，因熊志伟向王细龙有民间借贷合同，出具了资金给王细龙和合众公司，为维护自身利益在工程施工过程中，帮助王细龙和合众公司实施和做了工作，目的在于监管出资资金安全，熊志伟在项目中的法律地位一再被合众公司歪曲，再三被合众公司利用，本案熊志伟不具有实际施工人的实际证据，侵害了熊志伟的合法权利。 经审理查明：2018年12月22日原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心（甲方、法定代表人翁文献、委托代理人翁海清）与被告江西合众建设工程有限公司（乙方、委托代理人胡振波、印章为江西合众建设工程有限公司赣州市宝明显示科技有限公司项目部）签订《租赁合同》一份，合同约定：乙方因承建赣州市宝明显示科技有限公司厂房建设，需使用钢管、扣件及顶托（顶丝），从甲方处租赁上述物资。钢管200吨，租金单价0.0128元/米/日，清洗转堆费0.05元/米，维修费1.00元/根，赔偿单价25元/米；扣件30000只，租金0.01元/只/日，清洗转堆费0.20元/套，赔偿单价7元/只；工字钢1000米，租金单价0.12元/米/日；顶托清洗转堆费0.5元/根，维修费1元/根，赔偿费30元/根。租赁期限为90天（自2018年12月21日至2019年3月21日止）。起租时间为半月（15天），不足半月按半月计算，超过半月按实际天数计算。以双方经办人签字的发（退）料单位依据，按乙方实际提、退货日期计算租金。乙方同意按合同规定的日租金执行，并在每月底必须到出租方付清当月租金，乙方不得拖欠，如拖欠，按每月租金合计金额支付每日千分之四的违约金，结算时按拖欠天数累计计算收款。乙方应付押金及租金如不按时付清甲方可以拒绝发货，造成工程工期损失由乙方承担。乙方必须携带单位及个人有限证件与甲方签订合同。如合同期满，乙方未还回材料或只还回部分材料，视乙方仍在租用，合同也随之顺延并有效。乙方授权胡振波、朱能标为本合同乙方全权代表，有权代为办理提货、退货结算，付款全部事项。 另查明，合众公司承建了赣州市宝明显示科技有限公司的厂区工程项目，王细龙为该项目的实际施工人。另被告王细龙是案涉合同钢管、扣件、顶托（顶丝）的直接承租人。原告向本院提交了提货单和退货单，有胡振波、朱能标的签字。2018年12月22日至2019年3月1日，原告向被告发货的钢管为100460米、扣件49860只、顶托（顶丝）653根，产生租金142716.12元，后被告支付租金20000元，退还钢管83525.2米、扣件49193只、顶托（顶丝）257根，现尚欠租金122716.12元，钢管尚欠16934.8米、扣件尚欠667只、顶托（顶丝）尚欠396根。 以上事实有原告提交的营业执照、身份证、被告企业信息、身份证、租赁合同、租金结算清单、提货单、退货单，被告合众公司提交的王细龙、熊志伟身份证复印件、清场协议、（2019）赣0791财保91号民事裁定书、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账、买卖合同、照片、任命书、录音及文字记录，被告胡振波提交的身份证复印件、银行流水、证明等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告双海钢管与被告签订的《租赁合同》，王细龙系钢管、扣件、顶托（顶丝）的直接承租人，未按照合同约定的内容履行支付租金的义务，致本案纠纷的产生，应当承担全部的民事责任。江西合众建设工程有限公司赣州市宝明显示科技有限公司项目部在《租赁合同》租赁方处盖章，因江西合众建设工程有限公司赣州市宝明显示科技有限公司项目部无独立的法人资格，合同的权利和义务应由具有法人资格的合众公司承担责任，故合众公司对被告王细龙所应承担的付款责任应承担连带清偿责任。因原、被告签订的《租赁合同》已经到期，到期后被告仍有部分租赁物尚未归还，根据合同约定，视为被告继续租用，现因被告拖欠租金不付，导致合同目的无法实现，原告要求解除2018年12月22日签订的《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付拖欠的租金122716.12元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。合同约定“如拖欠，按每月租金合计金额支付每日千分之四的违约金。”双方在租赁合同中约定的违约金过高，原告自愿按月利率2%主张，本院予以支持，2019年5月31日前的违约金计为6091.06元，之后的违约金以122716.12元为基数，按月利率2%计算至被告付清租金止。对缺少的钢管、扣件、顶托（顶丝），被告应当予以归还，逾期不归还则应向原告支付赔偿款，该约定系双方当事人的真实意思表示，未违背相关的法律规定，本院予以支持；但原告要求被告再承担缺少的钢管、扣件的租金合同无约定，本院不予支持。原告主张钢管清洗转堆费4176.26元、扣件清洗转堆费9838.6元、顶托清洗转堆费128.5元，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。各方均未提供证据证明胡振波与熊志伟是实际承租人，因此，被告胡振波、熊志伟在本案中不承担民事责任。被告合众公司辩称并未刻制合同上江西合众建设工程有限公司赣州市宝明显示科技有限公司项目部的公章以及胡振波未经过公司授权的意见，无证据证实，与事实不符，本院不予采信。本案审理过程中，被告王细龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心与被告江西合众建设工程有限公司、王细龙于2018年12月22日签订的《租赁合同》； 二、被告王细龙向原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心支付拖欠的租金122716.12元及逾期支付租金违约金（截止2019年5月31日前的违约金为6091.06元，2019年6月后的违约金以122716.12元为基数，按月利率2%计算至实际给付之日止）； 三、被告王细龙归还原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心钢管16934.8米、扣件667只、顶托（顶丝）396根，如缺失赔偿钢管损失423370元（按25元/米的单价计算）、赔偿扣件损失4669元（按7元/只的单价计算）、赔偿顶托（顶丝）损失11880元（按30元/根的单价计算）; 四、被告王细龙支付原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心钢管清洗转堆费4176.26元、扣件清洗转堆费9838.6元、顶托清洗转堆费128.5元； 五、被告江西合众建设工程有限公司对上述判决第二、三、四项确定的债务负连带清偿责任； 六、上述判决第二、三、四、五项，限被告王细龙、江西合众建设工程有限公司于本判决生效后十五日内履行完毕； 七、驳回原告赣州开发区双海钢管扣件租赁中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9629元、保全费3520元，共计13149元，由被告王细龙、江西合众建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  邓文科 人民陪审员  周黎生 人民陪审员  廖肇忠 二〇二〇年一月十日 代理书记员  查亭亭 代理书记员  邹 怡