广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初7771号原告：中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行，住所珠海市拱北侨光路**首层3-4商铺，统一社会信用代码91440400X17510947U。负责人：朱涛，行长。委托诉讼代理人：林耀华。委托诉讼代理人：沈方。被告：珠海金瑞置业有限公司，住，住所珠海市金湾区三灶镇映月路**鸿雅花园第**201商场之一一社会信用代码914404006997921516。法定代表人：黎松贵。被告：罗妙燕，女，汉族，1966年10月27日出生，住址广，住址广东省珠海市香洲区iv>被告：罗卓伟，男，汉族，1971年11月20日出生，住址广，住址广东省台山市iv>被告：吴梅芳，女，汉族，1972年8月9日出生，住址广，住址广东省珠海市金湾区iv>被告：珠海昌荣投资有限公司，住所珠，住所珠海市金湾区三灶镇映月路**鸿雅花园第**201商铺之一会信用代码91440400665013818P。法定代表人：伍兆洪。被告：广州桐德园林绿化工程有限公司，住所广州市，住所广州市番禺区大龙街兴泰东路滂江西村段**301用代码91440101696903039A。法定代表人：罗成德。被告：黎松贵，男，汉族，1969年4月29日出生，住址广东省台，住址广东省台山市被告：伍兆荣，男，汉族，1962年10月27日出生，住址广东省珠，住址广东省珠海市香洲区被告：冯金娣，女，汉族，1981年2月25日出生，住址广东省台，住址广东省台山市被告：伍笑丽，女，汉族，1971年10月4日出生，住址广东省台，住址广东省台山市被告：伍池养，男，汉族，1953年9月29日出生，住址广东省台，住址广东省台山市原告中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行与被告珠海金瑞置业有限公司、罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、伍兆荣、冯金娣、伍笑丽、伍池养金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈方、林耀华、被告伍兆荣本人到庭参加诉讼。被告珠海金瑞置业有限公司、罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、冯金娣、伍笑丽、伍池养经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告珠海金瑞置业有限公司立即归还原告贷款本金21200000元及暂计至2019年4月20日的正常利息463018.28元、罚息0元和复利5716.14元，本息合计21668734.42元；二、判令被告珠海金瑞置业有限公司向原告支付自2019年4月21日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利（逾期罚息以尚欠借款本金21200000元为基数，以合同约定的罚息利率按日计算；每一个计息周期（按月付息）内，复利以上一个结息日的利息、罚息、复利总和为基数，以合同约定的罚息利率按日计算）；三、判令被告罗妙燕以名下位于珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第六栋201商场、珠海市××路××号××花园××栋××商场的房产为被告珠海金瑞置业有限公司拖欠原告的贷款本息承担抵押担保责任；原告可就上述房产依法处分所得价款享有优先受偿权；四、判令被告罗卓伟以名下位于珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋××号××号商铺的房产为被告珠海金瑞置业有限公司拖欠原告的贷款本息承担抵押担保责任；原告可就上述房产依法处分所得价款享有优先受偿权；五、判令被告吴梅芳以名下位于珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋商铺××号的房产为被告珠海金瑞置业有限公司拖欠原告的贷款本息承担抵押担保责任；原告可就上述房产依法处分所得价款享有优先受偿权；六、判令被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、伍兆荣、冯金娣、伍笑丽、伍池养为被告珠海金瑞置业有限公司上述拖欠原告的贷款本息承担连带保证担保责任，连带清偿被告珠海金瑞置业有限公司拖欠原告的贷款本息；七、判令十一被告承担本案诉讼费用、保全费、公告费。事实和理由：2018年6月8日，根据被告珠海金瑞置业有限公司的申请，我行向被告珠海金瑞置业有限公司发放了贷款人民币2130万元,到期日为2019年6月4日。上述贷款由被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳以名下房产提供抵押担保，并由被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、伍兆荣、冯金娣、伍笑丽、伍池养提供连带责任保证担保，且签订了编号为珠海分行夏湾支行2018年借字第903号《小企业借款合同》及补充协议、编号为珠海分行夏湾支行2014年高抵字第113号《最高额抵押合同》、编号为珠海分行夏湾支行2015年高保字第151号《最高额保证合同》、编号为珠海分行夏湾支行2014年高保字第113-2号《最高额保证合同》、编号为珠海分行夏湾支行2016年高保字第500号《最高额保证合同》、编号为珠海分行夏湾支行2017年高保字第519号《最高额保证合同》，上述抵押房产已经全部办妥了抵押登记手续、领取了相应的房地产他项权证。现由于被告珠海金瑞置业有限公司未按照合同约定履行相应的还款义务。为维护我行合法权益，我行宣布编号为珠海分行夏湾支行2018年借字第903号《小企业借款合同》项下贷款提前到期，要求第一被告立即归还我行剩余贷款本息；要求被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳以珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋××号××号商铺、珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第八栋107号商铺、珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第六栋201商场、珠海市××路××号××花园××栋××商场为被告珠海金瑞置业有限公司上述拖欠原告的贷款本息承担抵押担保责任；要求被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、伍兆荣、冯金娣、伍笑丽、伍池养为被告珠海金瑞置业有限公司上述拖欠原告的贷款本息承担连带保证担保责任。但各被告至今未履行相应的还款及担保义务。基于以上事实，为维护原告的法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法作出公正判决。被告伍兆荣庭审称对起诉没有意见。需要时间还钱。被告珠海金瑞置业有限公司、罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、冯金娣、伍笑丽、伍池养并无提交答辩意见及证据。原告就所述被告珠海金瑞置业有限公司借款、未依约还款等提供了借款借据、放款凭证、《小企业借款合同》（编号：珠海分行夏湾支行2018年借字第903号）、珠海分行夏湾支行2018年借字第903号《小企业借款合同》补充协议等、系统截图证据加以证明，原告就涉案房产抵押问题提供《最高额抵押合同》（编号：珠海分行夏湾支行2014年高抵字第113号）及他项权证等证据加以证明，原告就被告连带责任问题提供《最高额保证合同》（编号：珠海分行夏湾支行2015年高保字第151号）、《最高额保证合同》（编号：珠海分行夏湾支行2014年高保字第113-2号）、《最高额保证合同》（编号：珠海分行夏湾支行2016年高保字第500号）、《最高额保证合同》（编号：珠海分行夏湾支行2017年高保字第519号）等证据加以证明。原告提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信。本院认为，原告与被告珠海金瑞置业有限公司签订的借款相关合同，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告珠海金瑞置业有限公司在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，已构成违约。原告主张被告珠海金瑞置业有限公司按约偿还相应贷款本息，本院予以支持。被告罗妙燕以名下位于珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第六栋201商场、珠海市××路××号××花园××栋××商场、被告罗卓伟以名下位于珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋××号××号商铺、被告吴梅芳以名下位于珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋商铺××号作为抵押物为被告珠海金瑞置业有限公司上述借款本息提供抵押担保，并已办理抵押登记。现原告请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、伍兆荣、冯金娣、伍笑丽、伍池养与原告签订相应的《最高额保证合同》为本案被告珠海金瑞置业有限公司的上述债务提供连带保证责任，现被告珠海金瑞置业有限公司逾期还款，被告罗妙燕、罗卓伟、吴梅芳、珠海昌荣投资有限公司、广州桐德园林绿化工程有限公司、黎松贵、伍兆荣、冯金娣、伍笑丽、伍池养应按约承担相应清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海金瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行偿还借款本金21200000元、以及计至2019年4月20日的正常利息463018.28元、复利5716.14元；二、被告珠海金瑞置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行支付自2019年4月21日起至本息实际清偿日止的罚息、复利（罚息以21200000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的期贷款基础利率加221.5个基点再上浮50%计算；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利）；三、被告罗妙燕、被告罗卓伟、被告吴梅芳、被告珠海昌荣投资有限公司、被告广州桐德园林绿化工程有限公司、被告黎松贵、被告伍兆荣、被告冯金娣、被告伍笑丽、被告伍池养对被告珠海金瑞置业有限公司上述第一、第二判项的债务承担连带清偿责任，被告罗妙燕、被告罗卓伟、被告吴梅芳、被告珠海昌荣投资有限公司、被告广州桐德园林绿化工程有限公司、被告黎松贵、被告伍兆荣、被告冯金娣、被告伍笑丽、被告伍池养承担清偿义务后，有权向被告珠海金瑞置业有限公司追偿；四、原告中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行对依法处分被告罗妙燕提供的位于珠海市金湾区三灶镇映月路618号鸿雅花园第六栋201商场、珠海市××路××号××花园××栋××商场的房产所得价款在上述第一、第二判项范围内享有优先受偿权，被告罗妙燕承担清偿义务后，有权向被告珠海金瑞置业有限公司追偿；五、原告中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行对依法处分被告罗卓伟提供的位于珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋××号××号商铺的房产所得价款在上述第一、第二判项范围内享有优先受偿权，被告罗卓伟承担清偿义务后，有权向被告珠海金瑞置业有限公司追偿；六、原告中国工商银行股份有限公司珠海夏湾支行对依法处分被告吴梅芳提供的位于珠海市金湾区××镇××路××号××花园××栋商铺××号的房产所得价款在上述第一、第二判项范围内享有优先受偿权，被告吴梅芳承担清偿义务后，有权向被告珠海金瑞置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150144元，由本案十一被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张 驰人民陪审员  崔钦峰人民陪审员  钟杏萍二〇二〇年一月二日书 记 员  刘香菊