河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终287号上诉人（原审被告）：牛翠平，女，1975年1月19日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：王忠意（系牛翠平丈夫），男，住河南省太康县。委托诉讼代理人：闫红伟，郑州市中原区中原西路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王春霞，女，1979年2月25日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被上诉人（原审第三人）：郑州卫通房地产营销策划有限公司，住所河南省新郑市龙湖镇湖滨路祥和路国瑞铂仕苑3号楼1单元06号。法定代表人：周茹。上诉人牛翠平因与被上诉人王春霞、郑州卫通房地产营销策划有限公司（以下简称卫通房产营销公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2019）豫0184民初10616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。牛翠平上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判牛翠平不返还王春霞50000元，并驳回对牛翠平的诉请；2.一、二审诉讼费用由王春霞、卫通房产营销公司承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一审判决认为案涉《房屋买卖（居间）合同》合法有效。牛翠平已经全部履行了自己的义务，配合王春霞到银行办理相关手续，并且牛翠平的房屋去办理相关贷款手续是没有任何问题的。是王春霞不到银行办理相关手续，违约的人是王春霞，造成《房屋买卖（居间）合同》不能实际履行的也是王春霞。整个房屋买卖过程中，牛翠平没有过错，牛翠平不应当退还王春霞50000元。并且50000在买房过程中已经消费了30000多元，这是王春霞自知的。牛翠平也有损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。综上所述，一审法院的判决是错误的，依法应予改判。王春霞辩称，牛翠平上诉的内容不符合客观事实，于法无据。第一，《房屋买卖（居间）合同》中明确约定：如乙方（王春霞）贷款审批不通过，甲方（牛翠平）在十个工作日内退还王春霞已付购房定金五万元整。此事实已经一审法院查实，清晰明确，牛翠平没有正当理由不返还王春霞的五万元整。第二，牛翠平称“王春霞不到银行办理相关手续导致合同无法履行，是王春霞违约”，与事实完全不符合。王春霞在中介交付了中介费和定金，并签订了合同，足以证明王春霞是真心诚意购买案涉房屋。王春霞在银行办理相关手续时，因各种客观原因没有审批成功，并不是王春霞不到银行办理相关手续。第三，关于五万元指定办理契税，已经使用不予退还的问题。专款专用是以房屋买卖成交为前提，如果房屋买卖不成交，则该项不成立。纳税是每个公民应尽的义务，即使不存在房屋买卖合同，缴纳契税也是牛翠平的义务，因此，牛翠平没有任何损失，应当足额返还购房定金五万元。卫通房产营销公司未答辩。王春霞向一审法院起诉请求，1.判令解除双方签订的房屋买卖合同；2.判令牛翠平双倍返还王春霞购房定金140000元。一审法院认定事实：2019年6月3日，牛翠平（甲方）与王春霞（乙方）、卫通房产营销公司（丙方）签订一份《房屋买卖（居间）合同》，其主要内容：甲方自愿将坐落于龙湖镇规划路北侧浩创梧桐郡小区A18号楼2单元1层101号3室2厅、房屋建筑面积112.45平方米（以上内容以房屋产权证为准）的房产，出售给乙方；房屋成交价格为119万元；乙方自合同签订时向甲方支付定金2万元，甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将押金2万元和房屋产权证交由丙方保管，作为对房产真实性提供担保；付款方式为按揭贷款：甲、乙双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例在立契时向甲方支付首期款，其余房价款由银行放贷之日向甲方支付。定金冲抵首期款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签订的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；甲乙方双方共同到新郑市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳相关税款及相关费用，乙方担负所有费用的百分之百，丙方的佣金由乙方支付本合同约定总房款的百分之贰。合同解除、终止，一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取；甲、乙双方同意共同委托丙方代为办理上述房产过户手续，并在本合同签订时由乙方向丙方支付办证劳务费2000元整；乙方若违反本合同的各项约定，则无权要求返还定金，并按合同约定赔偿丙方的佣金；甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证；其他约定事项：?甲、乙双方协商合同签订一周后，乙方交付甲方5万元，此款项只限于甲方交纳该房屋契税使用；?甲方房本下来配合乙方审批贷款，乙方贷款审批通过后向甲方支付首付款（40万元），定金充当首付款，乙方货款金额以银行评估为准；?甲方房本下来后双方共同解压，除乙方支付首付款外，剩余不够房款由甲方负责垫资解压；?如果乙方贷款审批不通过，甲方在十个工作日内退还5万元。合同签订当日，王春霞向卫通房产营销公司交纳购房定金2万元。6月10日，王春霞向牛翠平支付5万元，牛翠平出具购房定金（首付款）收条。该收条载明：今收到王春霞购买浩创梧桐郡A18-2-101房屋购房定金（首付款）5万元，剩余首付款于过户当天支付给卖方，剩余房款由买方贷款银行打入卖方指定账户。（如卖方收到此款项后违约，该款项和居间合同约定之定金具有同等法律效力）。特别约定：此款项与合同签订当天2万定金充当房屋首付款，乙方首付款具体金额以银行审批为准。6月20日，卫通房产营销公司收到王春霞中介费2.58万元。一审法院认为：王春霞与牛翠平、卫通房产营销公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。王春霞要求解除涉案合同，牛翠平亦表示同意，故双方于2019年6月3日签订的《房屋买卖（居间）合同》应予解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王春霞向牛翠平支付5万元，双方在合同中约定该5万元仅限于牛翠平交纳房屋契税使用，并约定若王春霞贷款审批不通过，牛翠平需在十个工作日内予以退还，牛翠平虽主张该款已用于涉案房屋的原始登记和契税办理，但并未提交证据予以证明，该院对此不予采信。王春霞主张因其按揭贷款未被批准而无法履行合同义务，牛翠平则辩称王春霞并非按揭贷款未被批准，而是因贷款额度较低不愿办理相关手续，才导致合同未能按照约定履行，但双方提供的证据均不足以证明其事实主张，该院均不予采信。现双方均同意解除合同，根据合同约定，牛翠平应当退还王春霞5万元。鉴于王春霞交纳的定金2万元，实际支付给了卫通房产营销公司并由其保管，牛翠平并未实际收到该款项，合同解除后，该2万元定金应由卫通房产营销公司退还王春霞。王春霞要求牛翠平双倍返还定金的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，该院不予支持。卫通房产营销公司未到庭应诉，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，不影响该院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、解除原告王春霞与被告牛翠平、第三人郑州卫通房地产营销策划有限公司于2019年6月3日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告牛翠平于本判决生效后十日内返还原告王春霞购房定金5万元；三、第三人郑州卫通房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告王春霞购房定金2万元；四、驳回原告王春霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取计1550元，由原告王春霞负担996元，被告牛翠平负担554元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明相同。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案诉讼中，牛翠平述称“王春霞去银行贷款的时候，银行也对王春霞贷款手续进行了审批，只是就是说贷款额度达不到王春霞的预期，王春霞才没有递交相关的手续”，据此可知，牛翠平对于银行曾对王春霞的贷款进行过审核的事实是认可的。而牛翠平在一审过程中为证明其主张的王春霞未向银行递交贷款手续的事实，向一审法院申请调查令调查王春霞贷款情况，但牛翠平并未依法将调查结果提交法院。依据现有证据，牛翠平对其主张的因王春霞不到银行办理相关手续造成案涉《房屋买卖（居间）合同》未能实际履行的事实并未提供充分的证据予以证明，即牛翠平未提供充分的证据证明案涉贷款未通过审批是因王春霞主观原因造成的。而案涉《房屋买卖（居间）合同》约定“如果乙方贷款审批不通过，甲方在十个工作日内退还5万元”。据上，一审判决牛翠平返还王春霞相应款项并无不当。牛翠平虽主张其因案涉《房屋买卖（居间）合同》未履行而存在损失，但牛翠平在本案诉讼中并未提供充分的证据予以证明，因此，本院对牛翠平的该项上诉请求不予支持。综上，牛翠平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由牛翠平负担。本判决为终审判决。审判长  黄智勇审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二〇年一月二十三日书记员  张赫男