黑龙江省甘南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0225民初50号 原告：李德华，男，1968年5月3日出生，汉族，无业，住甘南县， 委托诉讼代理人：郭镇，黑龙江镇方律师事务所律师。 被告：裴国琴，女，1969年12月5日出生，汉族，户籍地甘南县, 被告：张迪，女，1989年7月8日出生，汉族，户籍地甘南县， 共同委托诉讼代理人：王川，男，1988年1月30日出生，汉族，个体，住甘南县， 被告：绥化龙兴房地产开发有限公司（以下简称龙兴公司），住所地黑龙江省绥化市北林区经济开发区，统一社会信用代码91231200721347725G。 法定代表人:薛英华。该公司经理。 委托诉讼代理人：张大军，黑龙江音河律师事务所律师。 原告李德华与被告裴国琴、张迪、龙兴公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，根据原告李德华的申请，本院于2018年2月6日作出（2018）黑0225民初50号民事裁定书，查封裴国琴名下位于甘南县甘南镇龙福嘉园小区4号楼137号车库。依法组成合议庭，分别于2019年1月2日、2019年10月23日、2020年1月8日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告李德华及其委托诉讼代理人侯艳辉、被告裴国琴和张迪共同委托诉讼代理人王川、被告龙兴公司委托诉讼代理人张大军到庭参加诉讼；第二次开庭原告李德华、被告裴国琴和张迪共同委托诉讼代理人王川到庭参加诉讼，被告龙兴公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席审理；第三次开庭原告李德华及其委托诉讼代理人郭镇、被告裴国琴和张迪共同委托诉讼代理人王川、被告龙兴公司委托诉讼代理人张大军到庭参加诉讼。该案因司法鉴定、调取证据而中止诉讼。本案现已审理终结。 原告李德华向本院提出诉讼请求：1.要求被告将甘南县甘南镇龙福嘉园小区5号楼3单元501室房屋履行过户义务；2.要求被告裴国琴、张迪给付违约金，按30%给付，该楼买卖金额217336.00元×30%=65200.00元；3.诉讼费由被告裴国琴、张迪承担。原告李德华在第三次庭审过程中变更诉讼请求为：1.要求被告将甘南县甘南镇龙福嘉园小区5号楼3单元502室房屋履行过户义务；2.要求被告裴国琴、张迪给付违约金，按30%给付，该楼买卖金额217336.00元×30%=65200.00元；3.诉讼费由被告裴国琴、张迪承担。事实和理由：2013年2月22日被告裴国琴的丈夫，张迪的父亲张沿东将座落在甘南县甘南镇龙福嘉园小区5号楼3单元502室，面积77.62㎡，以217336.00元卖给原告，买卖合同是原告与张沿东签的，也有裴国琴的签名，原告于2013年10月份入住，张沿东于2017年死亡，所以应由三被告协助办理过户手续。因为该小区已经给业主办理房产证，按照合同的约定，在开发商处办理房照的是被告裴国琴，税款等费用由被告裴国琴、张迪承担，房照是被告裴国琴的名，被告龙兴公司应配合办理，再把被告的房照过户给原告，过户费用由原告承担，被告龙兴公司应当配合办理。因为被告裴国琴、张迪不履行过户义务，故原告起诉。 被告裴国琴、张迪第一次庭审辩称：1.原告起诉的内容不符合事实，原告提供的私产住宅房屋拆迁安置补偿协议中体现的被拆迁人即原房主是张德，张德于2008年8月6日去世，当时张沿东代表张德的爱人秦秀兰签字，秦秀兰于2013年3月4日去世，秦秀兰去世前立下遗嘱，张沿东继承龙福嘉园5栋501房产，没有继承原告购买的502房屋，502房产在遗嘱中由张沿秋继承。2.原告所提供的物业收费票据体现的是张沿东的名字是因为开发商没有更改，按拆迁协议上的签名，原告提供的物业单据收费的时间是2012年11月8日，购房合同的签字日期是2013年2月22日，秦秀兰遗嘱的日期是2013年2月3日。3.原告要求配合办理房产过户，该要求不合理，张沿东只继承501室房产，配合不了办理502室房产。原告要求的违约金没有合理依据，购房合同的第五条指出甲方拿到房产证，当日交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续，首先502房产证，二被告没有拿到，因为二被告不是继承人，原告的主要目的是502房屋办理过户，但是被告诉讼主体不对，找错了人，而且购房时原告将购房款交给了谁，二被告也不清楚，张沿秋同意回来配合办理，但产生的一切费用由原告承担，因为当时购买502室时，也是低于市场价格，因为当时没有房照，这一点作为完全民事行为能力人的原告，在签署购房合同时，就应该考虑到一切后果。 被告裴国琴、张迪第二次庭审辩称：对齐齐哈尔市龙华司法鉴定所鉴定意见书没有异议，对原告再次申请鉴定有异议，因为已经鉴定过一次，不同意重复鉴定。 被告裴国琴、张迪第三次庭审辩称：原告之前要求的501室房屋已经不属于被告裴国琴、张迪，现在原告要求的502室，被告裴国琴、张迪不清楚。 被告龙兴公司第一次庭审辩称：本案原被告之间具体的诉讼请求是否存在、如何形成以及双方之间是否存在违约，龙兴公司均不知晓，但诉争房屋系回迁房，按照政府的相关规定，以及房产部门对过户所要求的详细要件均具备时，龙兴公司可以协助将该房屋过户到法定所有权人名下，假设存在违约，违约责任与龙兴公司无关，应当由相应的责任人承担，所以龙兴公司只承担协助义务，也同意承担该协助义务，除此之外对本案诉争房屋以及双方当事人无其他法定义务。 被告龙兴公司第三次庭审辩称：与龙兴公司没有关系。 原告李德华围绕诉讼请求提交购房合同一份、书面证明三份、收据五张、管理规约一份、房屋验收单一份、龙福家园住宅小区房屋装饰装修合同一份、龙福家园住宅小区前期物业服务委托合同一份，李德贵证人证言，被告裴国琴和张迪对该证据证据的真实性及关联性有异议，被告龙兴公司认为该组证据与龙兴公司无关，不发表质证意见，对该组证据本院将结合其他证据予以甄别。 被告裴国琴、张迪提交（2016）黑0225民初3044号民事判决书一份，原告李德华、被告龙兴公司对该组证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告龙兴公司未提交证据。 本院依职权调取的张沿东注销户口证明、私产住宅房屋拆迁安置补偿协议、房屋所有权证存根、（2016）黑0225民初3044号卷宗中的起诉状、证据及庭审笔录，原告李德华、被告裴国琴、张迪、龙兴公司均无异议，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及证据采信意见，本院查明事实如下：张德与秦秀兰系夫妻关系，张德与秦秀兰有四个子女，即张沿东、张沿秋、张艳玲、张艳芳（已去世，有二个女儿程明、程琳），张德与秦秀兰原住房屋拆迁，置换龙福嘉园小区5号楼3单元501室、龙福嘉园小区5号楼3单元502室两套房屋，张德于2008年8月6日去世，张艳芳先于秦秀兰去世，秦秀兰于2013年3月4日去世，秦秀兰去世前于2013年2月3日立下遗嘱，将龙福嘉园小区5号楼3单元501室归张沿东所有，龙福嘉园小区5号楼3单元502室归张沿秋所有。张沿东于2016年10月9日向本院起诉张艳玲、张沿秋、程明、程琳遗嘱继承纠纷，本院于2017年4月3日作出（2016）黑0225民初3044号民事判决书，判决位于甘南县甘南镇××楼××单元××室房屋归张沿东所有。 张沿东（甲方）与李德华（乙方）于2013年2月22日签订购房合同一份，约定甲方将龙福嘉园5号楼3单元502室，面积为77.62平方米，每平方米2800.00元出售给李德华，房款217336.00元需一次性支付给张沿东；张沿东（甲方）应于本合同签订之日起，将该房屋及相关手续交付李德华，由于张沿东（甲方）房产证没有下来，应在拿到房产证当日交付给李德华，并协助李德华在房屋产权登记机关办理房屋过户登记手续，如张沿东（甲方）拿到房产证不交付给李德华或不协助李德华办理权属过户登记手续，李德华有权解除合同并按已付全款的两倍赔偿李德华损失；张沿东（甲方）应保证该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，房屋交付使用之前的有关费用及张沿东（甲方）房证的费用由甲方自行处理，与李德华无关。合同签订后，李德华于2013年10月份入住龙福嘉园小区5号楼3单元502室，张沿东于2017年12月5日因去世被注销户口，张沿东的法定继承人系裴国琴和张迪。涉案房屋在甘南县不动产登记中心登记的产权人为龙兴公司。 原告李德华于2019年1月3日对购房合同上甲方处张沿东的签名申请司法鉴定，经齐齐哈尔市龙华司法鉴定所于2019年3月14日作出齐龙司鉴所[2019]文鉴字第8号司法鉴定意见书，鉴定意见为：2013年2月22日，《购房合同》第2页落款“甲方：”处“张沿东”签名字迹不是张沿东本人书写。原告李德华在收到齐齐哈尔市龙华鉴定所作出的司法鉴定意见书后没有在指定的时间内提出重新鉴定的申请，后原告李德华于2019年5月7日对购房合同上张沿东的指纹申请鉴定，经齐齐哈尔市中级人民法院技术室委托哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心对张沿东指纹进行鉴定，哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心于2019年7月10日作出鉴定不予受理告知函，认为依据现有的鉴定材料，无法完成鉴定要求。 本院认为：民事活动遵循自愿、公平、诚实信用原则，依法成立的合同对当事人具有约束力。原告李德华持购房合同主张其与张沿东之间存在合法有效的房屋买卖关系，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，涉案房屋系张德与秦秀兰共同所有，张德于2008年8月6日去世，故涉案房屋发生继承，继承人有秦秀兰、张沿东、张沿秋、张艳玲、程明、程琳，秦秀兰于2013年2月3日立下遗嘱，将龙福嘉园小区5号楼3单元502室归张沿秋所有，原告李德华与张沿东于2013年2月22日签订购房合同，属于无权处分，现有证据无法证实其他权利人对张沿东的处分行为进行追认，张沿东在签订合同后亦未取得涉案房屋的处分权；并经齐齐哈尔市龙华司法鉴定所作出的司法鉴定意见为：2013年2月22日，《购房合同》第2页落款“甲方：”处“张沿东”签名字迹不是张沿东本人书写，并且张沿东的继承人裴国琴和张迪亦不认可该购房合同是张沿东本人签订，故无法认定原告李德华与张沿东之间存在合法有效的房屋买卖关系；根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中涉案房屋在甘南县不动产登记中心，登记的产权人为龙兴公司，所以原告李德华要求被告裴国琴、张迪、龙兴公司协助履行房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。因无法认定该购房合同的真实性，故原告李德华要求按照购房合同第六条的约定，要求裴国琴、张迪给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告李德华的诉讼请求。 案件受理费4450.00元，保全费1020.00元，公告费260.00元，鉴定费1800.00元，均由原告李德华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。 审判长  刘晶淼 审判员  唐学龙 审判员  赵秀娟 二〇二〇年一月十五日 书记员  李丽娜