重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0118民初9504号原告：重庆俊豪实业（集团）有限责任公司，住重庆市永川区渝西大道中段918号8栋3-1号，统一社会信用代码915001187748704130.法定代表人：陈明，执行董事。委托代理人：游晓雪，重庆石松律师事务所律师。被告：重庆贝玛酷教育科技有限公司，住重庆市永川区渝西大道中段918号5幢5c-2，统一社会信用代码915001189MA60D6H46W。法定代表人：余浪，执行董事。被告：余浪，男，1978年5月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。被告：熊浩宏，男，1987年1月15日出生，汉族，住重庆市万州区。原告重庆俊豪实业（集团）有限责任公司（以下简称俊豪公司）与被告重庆贝玛酷教育科技有限公司（以下简称贝玛酷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俊豪公司的委托代理人游晓雪，被告贝玛酷公司的法定代表人余浪，被告余浪，被告熊浩宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆俊豪实业（集团）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告贝玛酷公司向原告支付2020年2月15日至2020年8月26日期间的房屋租赁费用101537.78元、物管费14637.72元和2020年7月26日至2020年8月25日电费580.59元，合计116756.09元；2.由被告余浪、熊浩宏对上述第一项支付费用承担连带清偿责任；3.被告支付的履约保证金48127元不予退还；4.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年9月14日，原告与被告熊浩宏签订《租赁合同》，2019年6月24日，原告与三被告签订《承租人变更三方协议书》，约定将原告位于重庆市永川区渝西大道中段918号俊豪·中央大街第5栋第3层商铺租赁给被告经营，租赁期限为2018年9月15日至2021年9月14日，并约定了租金及支付方式、履约保证金、违约责任等。被告从2020年2月开始拖欠房屋租金、物管费等，原告多次催收未果，于2020年8月26日向被告发出《关于解除租赁合同的通知》，通知被告双方的租赁合同从2020年8月26日解除，被告回复《通知函》，并腾空房屋，但拒绝结清租赁费用，原告起诉来院。被告重庆贝玛酷教育科技有限公司辩称，由于抗疫的行政命令，被告贝玛酷公司2020年2月至5月均没有开门营业，属于不可抗力，且复工后被告的培训业务无法正常开展，致被告承租房屋的合同目的不能实现，为避免损失扩大，被告才解除与原告的租赁合同，并非被告故意违约，不应承担违约责任；同意抵扣保证金、押金后分期偿还所欠租金。被告余浪辩称，原告要求被告余浪承担连带责任无事实和法律依据，不同意原告的诉讼请求。被告熊浩宏辩称，原告要求被告余浪承担连带责任无事实和法律依据，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2018年9月14日，原告俊豪公司与被告熊浩宏签订《租赁合同》，约定将原告位于重庆市永川区渝西大道中段918号俊豪·中央大街第5栋第3层商铺租赁给被告熊浩宏经营，租赁期限为2018年9月15日至2021年9月14日，并约定了租金及支付方式、履约保证金、违约责任等。合同签订后，被告按约向原告缴纳了履约保证金48127元。2019年6月24日，原告为甲方，被告熊浩宏为乙方、被告贝玛酷公司为丙方，共同签订《承租人变更三方协议书》，约定原租赁合同中熊浩宏的权利义务由丙方继续承担和履行；丙方有不履行、不完全履行租赁合同的行为，导致丙方承担责任的，乙方承担连带责任；余浪系丙方法定代表人，余浪自愿作为丙方担保人向甲方担保履行该租赁合同项下一切权利义务，担保期限为合同到期后2年，担保责任方式为连带责任担保。原告在该合同签章栏加盖了印章，被告熊浩宏在该合同签章栏签名，被告贝玛酷公司在该合同签章栏加盖了公司印章及余浪的私章。被告贝玛酷公司因疫情从2020年2月至5月期间停业期间，开始拖欠房屋租金、物管费等。在此期间，原告与被告贝玛酷公司达成《补充协议书（减免租金）》，约定原告下调两个季度租金，下调金额相当于免去被告贝玛酷公司1个月的租金。其后，被告贝玛酷公司认为疫情仍在持续，要求增加减免的租金，未缴纳租赁费用。原告于2020年8月26日向被告发出《关于解除租赁合同的通知》，通知被告贝玛酷公司双方的租赁合同从2020年8月26日解除，被告贝玛酷公司回复原告《通知函》，要求减免2个月租金，并腾空房屋，将钥匙交还给了原告。双方对后期租金减免及违约责任等发生争议，原告起诉来院。另查明，按照双方合同约定，被告贝玛酷公司从2020年2月15日至2020年8月26日期间，每月应缴租金为16523.59元。被告贝玛酷公司尚欠原告2020年2月15日至2020年8月26日期间的房屋租赁费用101537.78元、物管费14637.72元和2020年7月26日至2020年8月25日电费580.59元，合计116756.09元。上述事实，有当事人的陈述、房屋产权、租赁合同、欠费计算明细表、银行转账明细等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行。该房屋租赁合同系原告提供房屋使用权，被告支付租金的双务合同，被告贝玛酷公司在2020年2月至5月疫情期间按照政府规定停工，系不可抗力，由此导致双方的合同利益均有损失，故应由双方协商分摊租金损失，双方协商未达成一致，酌情确定免去被告贝玛酷公司2个月租金，即16523.59元×2＝33047.18元。被告贝玛酷公司拖欠原告的租赁费用116756.09元，扣除免去的2个月租金33047.18元，尚欠租赁费用83708.91元，故被告贝玛酷公司拖欠原告租金，构成违约，应承担违约责任。双方约定，被告违约则原告不退还被告履约保证金48127元，系违约金性质约定，基于被告贝玛酷公司违约情形和给原告造成的经济损失，该违约金约定过高，酌情调整为由被告贝玛酷公司承担违约金10000元的违约责任。以上款项品迭后，被告贝玛酷公司应支付原告83708.91-48127+10000元＝45581.91元。被告熊浩宏按照合同约定应承担该债务的连带保证责任。虽然原、被告双方合同约定被告余浪为合同债务承担连带保证责任，但是被告余浪未在该合同上签名，该合同上余浪的私章也无充分证据证明得到余浪的授权，按照担保法的规定，保证合同应当采取书面形式，故该形式要件不具备，余浪与原告之间的保证合同关系不成立，被告余浪不承担本案责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：一、由被告重庆贝玛酷教育科技有限公司在本判决生效后3日内向原告重庆俊豪实业（集团）有限责任公司支付租赁费用及违约金合计45581.91元（履约保证金已抵扣）；并由被告熊浩宏承担连带清偿责任。二、驳回原告重庆俊豪实业（集团）有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1798元，由被告贝玛酷公司、熊浩宏负担1200元，由原告重庆俊豪实业（集团）有限责任公司负担598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  温旭东二〇二〇年一月十九日书记员  李维芳