山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2812号 原告：枣庄德圣房地产开发有限公司，住所地：枣庄市薛城区太行山路东侧**，统一社会信用代码：91370400778417165Q。 法定代表人：公维安，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：戴文鹏，男，1989年5月15日出生，汉族，住薛城区，系公司职工。 委托诉讼代理人（一般代理）：燕磊，山东法扬律师事务所律师。 被告：武方，女，1988年5月1日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 原告枣庄德圣房地产开发有限公司（以下简称德圣房产公司）与被告武方追偿权纠一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德圣房产公司的委托诉讼代理人戴文鹏、燕磊到庭参加诉讼，被告武方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告德圣房产公司向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令被告支付原告代为偿还的银行贷款356,263.79元并支付利息（以21,553.81元为基数，自2015年12月26日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以33,969.66元为基数，自2016年6月30日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以34,004.16元为基数，自2016年12月31日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以34,008.98元为基数，自2017年7月1日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以5,632.96元为基数，自2017年8月1日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以11,187.77元为基数，自2017年10月1日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；以215,906.45元为基数，自2017年11月1日起按中国人民银行同期人民币贷款基准利率计算至实际付清之日止；）；2、案件受理费用、保全费、公告费等费用全部由被告承担。事实和理由：被告武方购买原告德圣房产公司开发的房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》，该房屋总价款816,835元，其中被告向银行贷款510,000元。原告同中国建设银行枣滕矿区支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为包括被告在内的因购买光明花苑房屋而与该银行发生借贷关系的债务人提供借款担保。因被告逾期不向银行偿还借款，建行枣滕矿区支行从2015年12月至2017年期间总计从原告账户扣款356,263.79元，最终结清被告武方逾期偿还贷款拖欠的本息。综上，被告不按期还贷的行为导致贷款银行与其终止借款合同并从原告账户扣划了巨额的款项，被告的行为给原告造成巨大的经济损失，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告武方未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：被告武方（债务人）因购买坐落于高新区光明花苑2幢3单元11层01号房屋向中国建设银行股份有限公司枣滕矿区支行（以下简称建行枣滕矿区支行）申请办理按揭贷款，并于2008年12月31日与德圣房产公司（甲方、保证人）、建行枣滕矿区支行（债权人、乙方）签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。最高额保证所担保的债权是指自2009年1月1日至2020年12月1日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额为8,000万元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。按被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证方式为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带责任保证。甲方德圣房产公司与乙方建行枣滕矿区支行在合同上签章确认。 因被告武方未按期偿还建行枣滕矿区支行贷款本息，建行枣滕矿区支行于2015年12月25日从原告德圣房产公司账户扣款21,553.81元；于2016年6月29日扣款33,969.66元；于2016年12月30日扣款34,004.16元；于2017年6月30日扣款34,008.98元；于2017年7月31日扣款5,632.96元；于2017年9月30日扣款11,187.77元；于2017年10月31日扣款215,906.45元用于偿还被告武方拖欠的贷款本息。建行枣滕矿区支行于2017年10月31日出具个人贷款结清证明，结清证明载明“武方您在我行的个人贷款，贷款总额51万元，借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2017年10月31日结清。” 本院认为，原告德圣房产公司与被告武方、案外人建行枣滕矿区支行签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系各方当事人真实意思，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。因被告武方未按期偿还建行枣滕矿区支行的借款本息，原告德圣房产公司按照个人住房（商业用房）借款最高额保证合同的约定，向建行枣滕矿区支行履行了连带清偿责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，原告德圣房产公司有权向被告武方追偿，被告武方一直未向原告德圣房产公司偿还代偿的贷款本息，导致利息损失，原告主张以21,553.81元为基数，自2015年12月26日至实际付清之日止；以33,969.66元为基数，自2016年6月30日至实际付清之日止；以34,004.16元为基数，自2016年12月31日至实际付清之日止；以34,008.98元为基数，自2017年7月1日至实际付清之日止；以5,632.96元为基数，自2017年8月1日至实际付清之日止；以11,187.77元为基数，自2017年10月1日至实际付清之日止；以215,906.45元为基数，自2017年11月1日至实际付清之日止，计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。但对其要求按中国人民银行同期银行贷款利率计算利息，本院不予支持。因根据中国人民银行的管理规定，自2019年8月20日起不再公布贷款基准利率，故原告主张的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告武方未出庭亦未答辩，视为放弃自身诉讼权利，应承担相应不利法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告武方于本判决生效之日起十日内向原告枣庄德圣房地产开发有限公司偿还代偿的贷款356,263.79元及利息（以21,553.81元为基数，自2015年12月26日至实际付清之日止；以33,969.66元为基数，自2016年6月30日至实际付清之日止；以34,004.16元为基数，自2016年12月31日至实际付清之日止；以34,008.98元为基数，自2017年7月1日至实际付清之日止；以5,632.96元为基数，自2017年8月1日至实际付清之日止；以11,187.77元为基数，自2017年10月1日至实际付清之日止；以215,906.45元为基数，自2017年11月1日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,643.96元，申请费2,770元，由被告武方负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  李运海 审 判 员  陈建合 人民陪审员  李 翔 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  李 文