文书内容苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5885号原告：苏州双冠商业发展有限公司，住所地苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城****。法定代表人：徐王冠，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴芸、吕义然，江苏久顺律师事务所律师。被告：刘云飞，男，1985年7月3日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：沈琳，女，1985年8月5日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州双冠商业发展有限公司（以下简称双冠公司）诉被告刘云飞、沈琳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告双冠公司委托诉讼代理人吴芸、吕义然，被告刘云飞、沈琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双冠公司向本院提出诉讼请求：判令两被告履行《个人借款合同》，向其支付借款本息共计100170元；支付自2018年9月10日起至付清款项之日止的逾期利息及违约金；承担律师费9750元。事实与理由：其与两被告于2016年4月12日签订《苏州市商品房买卖合同》，约定两被告购买位于苏州吴中经济开发区郭巷街道双银国际金融城117幢402室房屋，总价为2975000元。但两被告因当地的限贷政策而无法办理银行贷款，并因此于2016年7月6日与其签订《个人借款合同》，约定分36期付清本息。同时，该合同还约定其为实现债权所发生的律师费、诉讼费等由两被告承担。后，因两被告未按期支付本息，其于2017年10月20日向法院起诉要求两被告按约支付借款本息及违约金。但因第25期至第36期尚未到期，法院于2018年6月12日对前24期借款本息及违约金数额作出判决。现第25期至第36期的借款期限已满，但两被告未按合同约定支付借款本息。经多次沟通未果后，其诉至法院，请求判如所请。被告刘云飞、沈琳共同辩称，《个人借款合同》是其二人在想向原告收回购房预付款不成，贷款也贷不到的情况下签订的，故其认为实际上其并未收到款。因此，《个人借款合同》也是不成立的。至于律师费，双冠公司也未提供发票。经审理查明，双冠公司系位于苏州吴中经济开发区双银国际金融城的开发商。2016年4月12日，双冠公司与刘云飞、沈琳签订《苏州市商品房买卖合同》，双冠公司将双银国际金融城117幢402室房屋出售给刘云飞、沈琳，建筑面积为328.48平方米，总价款为2975000元。首期支付合同约定房屋总价款的50%，其余部分房款由买受人贷款支付，买受人自行选择贷款银行，买受人同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，出卖人应协助买受人提供贷款所需要的资料。因买受人的原因导致在约定的付款日期未能获取银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在约定的付款日期届满后10日内以自有资金或其他方式支付。若买受人在上述期限内仍不能付清的，出卖人有权解除本合同。自出卖人解除合同通知书送达之日起10日内，已交房的买受人将房屋退还给出卖人，并按本合同约定房屋总价款的2%向出卖人支付违约金；出卖人应退还买受人已付房款。因不可归责于双方的原因，导致买受人未能在约定的付款日获得银行贷款或少于申请贷款数额的，买卖双方应就具体付款方式另行协商，并于10日内签订补充协议。双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，刘云飞、沈琳支付了首付款1495000元，双冠公司于2016年7月6日向刘云飞、沈琳交付了房屋。原告（甲方）与两被告（乙方）双方签订《个人借款合同》，双方约定：乙方因购买涉案房屋支付房款的需要，向甲方借款1480000元，借款期限为3年，自2016年7月6日至2019年6月6日，自实际借款之日起，借款利息根据款项的实际使用天数，按照年利率5.7%计算。乙方应于每月6日前按期（共分36期，每月为一期）向甲方分期偿还借款本金及利息，详见附件《还款明细表》。乙方保证严格按照本合同约定时间偿还借款本金并支付相应的利息，否则每延迟一日乙方按照应偿还本金及利息的千分之一向甲方支付违约金，并按照年利率的24%向甲方支付延迟偿还期间资金占用的利息，甲方同时有权收回上述已交付房屋的使用权。如乙方违反合同约定不履行还款义务，甲方提起诉讼的，甲方支付的诉讼费、律师费、调查费、差旅费等实现债权的一切费用全部由乙方承担。为保证甲方的合法权益，乙方承诺在未偿清本合同项下的借款前，甲方有权不为乙方办理房屋过户登记手续，且在乙方与甲方购房合同解除的情况下，甲方有权在乙方支付的购房款中直接扣除本合同项下的借款本息偿还甲方。本协议履行过程中，乙方在接到甲方可以办理银行购房按揭贷款的通知起五日内，至甲方认可的银行提供按揭贷款所需的全部手续，将未还清之剩余借款办理银行按揭贷款。如有违约，甲方有权收回上述已交付房屋的使用权。双方还补充约定，如乙方提前部分还款，则剩余本金之利息重新计算。上述《还款明细表》的具体内容列表如下：            期数              时间              月供（元）              本金（元）              利息（元）                  1              2016年7月6日              32312              26500              5812                  2              2016年8月6日              32192              26500              5692                  3              2016年9月6日              32072              26500              5572                  4              2016年10月6日              31952              26500              5452                  5              2016年11月6日              31832              26500              5332                  6              2016年12月6日              31712              26500              5212                  7              2017年1月6日              31592              26500              5092                  8              2017年2月6日              31472              26500              4972                  9              2017年3月6日              31352              26500              4852                  10              2017年4月6日              31232              26500              4732                  11              2017年5月6日              31112              26500              4612                  12              2017年6月6日              30992              26500              4492                  13              2017年7月6日              52789              48417              4372                  14              2017年8月6日              52669              48417              4252                  15              2017年9月6日              52549              48417              4132                  16              2017年10月6日              52429              48417              4012                  17              2017年11月6日              52309              48417              3892                  18              2017年12月6日              52189              48417              3772                  19              2018年1月6日              52069              48417              3652                  20              2018年2月6日              51949              48417              3532                  21              2018年3月6日              51829              48417              3412                  22              2018年4月6日              51709              48417              3292                  23              2018年5月6日              51589              48417              3172                  24              2018年6月6日              51469              48417              3052                  25              2018年7月6日              51349              48417              2932                  26              2018年8月6日              51229              48417              2812                  27              2018年9月6日              51109              48417              2692                  28              2018年10月6日              50989              48417              2572                  29              2018年11月6日              50869              48417              2452                  30              2018年12月6日              50749              48417              2332                  31              2019年1月6日              50629              48417              2212                  32              2019年2月6日              50509              48417              2092                  33              2019年3月6日              50389              48417              1972                  34              2019年4月6日              50269              48417              1852                  35              2019年5月6日              50149              48417              1732                  36              2019年6月6日              50021              48409              1612      上述借款协议签订后，刘云飞、沈琳依《还款明细表》支付第1期至第7期款项，共计支付223664元，其中第7期款项于2017年1月10日支付。2017年4月13日，刘云飞向双冠公司转款110000元。当月17日，双冠公司将105500元退还至刘云飞账户，余款4500元未退。2017年6月30日、9月1日，双冠公司以刘云飞、沈琳向本院提起诉讼，后均撤回起诉。同年10月20日，双冠公司再次向本院提起诉讼，要求：1、依法判令解除双方签订的《苏州市商品房买卖合同》及其补充协议《个人借款合同》；2、依法判令刘云飞、沈琳恢复涉案房屋原状并将其返还双冠公司；3、判令刘云飞、沈琳向双冠公司支付违约金297500元，并支付房屋占有使用费135300元（按每月9000元标准自交房之日起计算至实际返还之日）；4、判令刘云飞、沈琳支付双冠公司律师费用70000元。审理中，双冠公司变更诉讼请求为：1、请求依法判令刘云飞、沈琳向双冠公司支付欠款本金466919元、利息51744元，合计518663元（2017年2月6日至2018年1月6日期间的本金及利息）；2、判令刘云飞、沈琳向双冠公司支付资金占用期间的利息80847.71元（2017年2月6日计算至2018年2月1日，按照双方签订的个人借款合同每一期应还的本金及利息金额按年利率24%计算）；并向双冠公司支付违约金89146.31元（从2017年2月6日计算至2018年2月1日，基数为应还金额的本金及利息，按照合同约定按日利率千分之一计算至实际支付之日）；3、判令刘云飞、沈琳按照《个人借款合同》约定履行付款义务，从2018年2月6日起按照个人借款合同的约定按期付款（从第20期开始按期足额支付本金及利息）；4、判令刘云飞、沈琳支付双冠公司律师费用50000元。该案中，刘云飞、沈琳陈述，其在2017年1月10日付款后，双冠公司通知其准备资料去建设银行贷款，其向建设银行递交了资料，2017年4月，双冠公司通知交110000元，称是跟银行沟通好贷款凑个整数，到时再退105500元，后其于2017年4月13日向双冠公司转款110000元，双冠公司于4月17日退还1055000元。其后去过建设银行签字，银行让其回去等放贷，其他事宜由银行与双冠公司沟通。2017年5月，双冠公司通知称银行放不了贷款，并问有没有地方可以贷款，其后问建设银行，该行称与开发商没有协议，不能贷款。后，2017年5月底6月初，双冠公司又安排其准备资料去渤海银行贷款，但渤海银行要求其提供公司章程，由于提供公司章程需支出一笔费用给会计公司，后其提供了资料，但渤海银行也没有告知能否贷款。因双冠公司通知其剩余款项全部走贷款，让其等银行贷款，故其在付了第7期款项后没有再付款。对此，双冠公司则陈述，当时确实是要刘云飞、沈琳去银行递交材料贷款，因银行要求刘云飞、沈琳提供一些担保资料，刘云飞、沈琳没有提供，故银行贷款一直办下来。渤海银行贷款是其组织刘云飞、沈琳去办理贷款手续。另，刘云飞、沈琳还陈述，其在2018年2月2日想至双冠公司处交付三十多万元，还欠210000元，但双冠公司不同意收取。对此，双冠公司陈述，截至2018年1月，刘云飞、沈琳已结欠其本息五十多万元，即使是本金也欠四十多万元，刘云飞、沈琳仅至双冠公司处表明要付部分款项，不能全部付清欠款，但没有实际付款，也没有向有关部门提存款项。在该案审理中，双冠公司与刘云飞、沈琳经本院组织协商，刘云飞、沈琳于2018年3月14日向双冠公司支付本金及利息510000元。2018年6月12日，本院就该案作出（2017）苏0506民初7616号民事判决书，认定双冠公司有权要求刘云飞、沈琳支付2017年2月6日至2018年1月6日的欠付款项518663元以及2018年6月6日前的款项258545元；对于后续款项，因尚未到期，双冠公司可在刘云飞、沈琳逾期后另行主张。鉴于刘云飞、沈琳已于2018年3月14日支付购房本金及利息510000元，故刘云飞、沈琳还结欠至第24期的款项金额为267208元。至于违约金，酌情调整为按年利率6%分段计算；关于律师费，非本案纠纷必然产生的损失，不予支持。据此，判决：刘云飞、沈琳支付双冠公司267208元、违约金18944.89元及以267208元为基数按年利率6%计算自2018年6月13日起至实际清偿之日止的违约金；驳回双冠公司其他诉讼请求。审理中，双冠公司、刘云飞、沈琳一致确认，刘云飞、沈琳前述判决已履行完毕。后，刘云飞分别于2018年7月16日、8月7日、9月6日、10月8日、11月6日、12月6日、2019年1月7日、2月11日、3月6日、4月8日向双冠公司转账51349元、51229元、51109元、50989元、50869元、50749元、50629元、50509元、50389元、50269元。审理中，刘云飞、沈琳称，因其于2018年3月14日支付的510000元有部分属提前还款，故提前还款部分本息应重新计算；由此，其认为在还第34期的时候，其还款金额与《个人借款合同》约定的本息已相等，即第35、36期已无需再还。2019年12月19日，刘云飞向双冠公司支付100170元。对此，双冠公司称其仍继续要求刘云飞、沈琳支付违约金及逾期利息、律师费；其中逾期利息按年利率5.7%计算，违约金按年利率6%计算，均自应付之日计算至实际支付之日。另查明，双冠公司为本案诉讼支出律师费9750元。以上事实，有双冠公司提供的《个人借款合同》、（2017）苏0506民初7616号民事判决书、建设银行单位客户专用回单，刘云飞、沈琳提供的银行流水以及本院制作开庭笔录等证据在卷证明。本院认为，双冠公司与刘云飞、沈琳签订的《个人借款合同》虽形式上是借款合同，但实质上是双冠公司与刘云飞、沈琳对购房款的支付进行了变更约定，故双方应按变更后的约定履行。生效判决认定，刘云飞、沈琳借钱2017年2月6日至2018年1月6日的欠款518663元以及第20期至24期的款项258545元，故虽刘云飞、沈琳经本院协调于2018年3月14日向双冠公司支付本息510000元，但因金额少于截至2018年1月6日的欠款，故刘云飞、沈琳有关其的510000元有提前还款部分的主张，缺乏依据，不予采信。由此，刘云飞、沈琳认为已无需再付第35、36期的款项，亦无依据。由上，双冠公司要求刘云飞、沈琳支付第35、36期款项及相应的逾期利息及违约金，合法有据，应予以支持。但因刘云飞、沈琳已于2019年12月19日交付100170元即第35、36期款项，故双冠公司有关要求刘云飞、沈琳支付第35、36期款项计100170元的诉讼请求已无需判决。至于逾期利息及违约金，因均系针对应付借款本息的损失，故本院酌情调整为按年利率6%统一核算逾期利息及违约金，其中以50149元为基数自2019年5月7日起计算，以50021元为基数自2019年6月7日起计算，均计算至2019年12月19日；以上合计3482.95元。至于律师费，因双方在《个人借款合同》中已有明确约定，故双冠公司要求刘云飞、沈琳承担，合法有据，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告刘云飞、沈琳于本判决生效之日起十日内支付原告苏州双冠商业发展有限公司违约金3482.95元、律师费9750元，合计人民币13232.95元。二、驳回原告苏州双冠商业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2534元，由被告刘云飞、沈琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  江 伟人民陪审员  盛庆华人民陪审员  黄冠平二〇二〇年一月十八日书 记 员  计皓旻