贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5843号原告：安顺联众企业管理有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南水路63号。统一社会信用代码：915204023220108421。法定代表人：华连喜。委托诉讼代理人：吴应云、金家伦，贵州联通律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺微商盟信息科技有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区合力城大黔门A14栋一层10号。统一社会信用代码：91520402MA6DPTF00U。法定代表人：许悦。委托诉讼代理人：许垚。代理权限：特别授权。原告安顺联众企业管理有限公司诉被告安顺微商盟信息科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺联众企业管理有限公司的委托诉讼代理人金家伦，被告安顺微商盟信息科技有限公司的委托诉讼代理人许垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年6月20日、2017年4月1日签订的三份《商铺租赁合同》。2.判令被告向原告支付租金21706元。3.判令被告支付原告代为缴纳的水电费11389元（暂计至2019年5月31日止）。4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年6月20日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于安顺市西秀区平方米）出租给被告。租赁期限为3年，商铺培育免租期为12个月。第一年房租为16061元（年度管理费11472元、年租金为4589元）。2017年4月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于安顺市西秀区（面积均为33.54平方米）出租给被告。租赁期限均3年（商铺培育免租期18个月）。第一年房租均为7245元（年度管理费5031元、年租金为2214元）。《商铺租赁合同》签订后，原告按照合同约定将涉案商铺交付给被告承租，出租商铺于2018年6月22日正式开业。但对于出租的Ａ区14栋一层10号商铺付租期内房租16061元（包括年度管理费、租金），被告仅仅支付了4015元。Ａ区14栋一层19、20号商铺房租14490元（包括年度管理费、租金），被告仅仅支付了4830元。对于涉案三间出租商铺的房租尾款21706元，被告至今未向原告缴纳。此外，在原、被告租赁关系期间被告承租商铺水电费亦由原告代为缴纳。截止2019年5月31日前，对原告代被告缴纳的水电费11389元，被告也未支付给原告。综上，被告的行为令原告的合同目的无法实现。因此，原告依法提起诉讼，望判如所请。被告安顺微商盟信息科技有限公司辩称：1.我公司同意解除与原告签订的《商铺租赁合同》。原告管理的案涉商场没有取得消防验收合格手续，导致一遇消防检查就让承租商户暂停营业，严重影响我公司的正常经营。基于上述前提，我公司再继续承租原告管理的商铺已经不能达到我公司的经营目的，同意解除我公司与原告于2017年4月1日、2017年6月20日签订的《商铺租赁合同》。2.我公司不应再支付原告任何租金。我公司与原告签订的《商铺租货合同》均约定有“租赁期限三年，计租日期为本项目正式开业起计算。”根据《中华人民共和国消防法》规定，原告经营管理的商场在未经过消防安全检查是不应当投入使用、营业、对外出租的。因此，我公司承租商铺的计租日期就不应当进行计算，我公司就不应当支付任何租金。3.原告代我公司支付的水电费在举证、质证后，以人民法院确认的金额为我公司支付金额。原告请求人民法院判令我公司向其支付代为缴纳的水电费11389元，原告应当提供供水公司、供电局授权代收水电费及实际使用人不支付水电费原告可以先行代缴的书面证明。否则原告自行支付相应水电费后无权向我公司进行主张或追偿，其代缴是其自行决定作出的自愿行为，无权让我公司支付任何费用。综上所述，在原告经营管理的商场没有通过消防安全检查，即不具备开业条件时，我公司不需支付任何租金。原告主张我公司支付的水电费，在其不能提供有效证据证实其有权代收及有权代为缴纳再行追偿的权利的情况下，原告就水电费金额是不能向我公司提出任何主张的。经本院审理查明：原、被告分别于2017年4月1日、6月20日签订了三份《商铺租赁合同》。其中4月1日签订了二份《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于安顺市西秀区（面积均为33.54平方米）出租给被告；二份合同的租赁期限均3年（商铺培育免租期18个月）。第一年（含6个免租期）的管理费及租金均为7245元（年度管理费5031元、年租金为2214元），第二年为免租期，履约保证金均为1000元。合同签订后，被告交纳了上述两个铺面租金4830元及保证金2000元给原告。另，6月20日签订的《商铺租赁合同》约定：原告将位于安顺市西秀区出租给被告；租赁期限为3年，商铺培育免租期为12个月；第一年的管理费及租金为16061元（年度管理费11472元、年租金为4589元），第二年为免租期；履约保证金1000元。合同签订后，被告交纳了上述铺面租金4015元及保证金1000元给原告。在上述三份合同中，双方还对租金的支付方式、双方的权利义务、物业管理费及水电费承担等进行了约定。《商铺租赁合同》签订后原告即将涉案商铺交付给被告使用，2018年6月19日，原告向被告发出“合力城大黔门项目开业邀请函”，该项目于2018年6月22日正式开业。后因被告未向原告交纳商铺的房租尾款，原告于2019年6月对被告所租商铺停水停电。另查明，“合力城大黔门项目”的水电费系由原告统一向供水、供电部门缴纳，在被告使用商铺期间被告亦交纳了部分水电费给原告。上述事实，有原、被告陈述，原、被告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证，三份《商铺租赁合同》及六份收款收据，水电费收据，开业邀请函，被告与商城其他租户及物业的聊天记录打印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告与被告安顺微商盟信息科技有限公司签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。现原告以被告未按期交纳房屋租金为由，要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，被告亦表示同意，本院予以确认。对于原告要求被告支付剩余租金的请求，因原告已按约定将房屋交付给被告，且被告已实际使用；原告并在2018年6月19日向被告发送了“合力城大黔门项目开业邀请函”，故原告要求被告从2018年6月22日支付租金有理，本院予以支持。扣除被告已交纳的租金，被告还应缴纳21706元租金给原告。对于原告要求被告支付11389元水电费的诉讼请求，“合力城大黔门项目”的水电费虽由原告统一向供水、供电部门缴纳，在被告使用商铺期间被告亦交纳了部分水电费给原告，但在本案中原告提供的系由其单方制作的统计表，对此被告不予认可；因原告未能提供其他证据佐证其统计表的真实性，故对原告的此项诉请，本院不予支持。对于被告交纳的3000元履约保证金，因双方约定是在交清租金、管理费及水电费后退还，因双方的水电费尚未结清，故在本案中不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺联众企业管理有限公司与被告安顺微商盟信息科技有限公司于2017年4月1日及2017年6月20日签订的三份《商铺租赁合同》。二、由被告安顺微商盟信息科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告安顺联众企业管理有限公司房屋租金21706元。三、驳回原告安顺联众企业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费628元，减半收取314元，由原告安顺联众企业管理有限公司承担143元，被告安顺联众企业管理有限公司承担171元（此款原告已预交，被告承担的部分由其在本判决生效后十日内直接支付给原告，原告不再向本院退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  李净二〇二〇年一月六日法官助理王**书记员韩佶阳（代）