福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初9301号 原告：泉州市某街道办事处，住所地福建省泉州市。 主要负责人：王某茵，该办事处主任。 委托诉讼代理人：郭某锋、缪某相，福建诺道律师事务所律师。 被告：泉州某房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。 法定代表人：林某永，该公司负责人。 委托诉讼代理人：张某清，男。 原告泉州市某街道办事处（以下简称某街道办事处）与被告泉州某房地产开发有限公司（以下简称某房产公司）不动产登记纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某街道办事处的委托诉讼代理人缪某相、被告某房产公司的委托诉讼代理人张某清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某街道办事处向本院提出诉讼请求：1、判决某房产公司立即为某街道办事处办理址在泉州市丰泽区××路××号楼××层店面1＃、2＃、2＃Ａ（合计483.23ｍ），二层商场201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213（合计1116.77ｍ²）的权属登记至某街道办事处名下；2、由某房产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2007年9月14日，某街道办事处与某房产公司及泉州市丰泽区丰泽街道东霞资产管理组就有关资产置换等事项签署《协议书》，某房产公司受让相关土地开发“刺桐明珠”商住楼，其中第二条约定，某房产公司将拟为东霞资产管理组出资建设的综合楼改建为相对独立的一幢酒店公寓，该酒店式公寓的一层店面（包括夹层不计面积）面积498.36ｍ、二层商场的面积1091.27ｍ，由某房产公司建设提供给某街道办事处所有。总面积以产权证为准，但不得少于1600ｍ。某房产公司必须为某街道办事处办理好经营性店面和商场所有的产权手续，一切办证费用均由某房产公司承担。此后，某房产公司将该酒店式公寓建成并交付给某街道办事处，但迟迟未能办理产权手续。2011年12月31日，某房产公司书面承诺分二期为某街道办事处办理案涉房产的产权手续，但至今未办理。由于某房产公司的违约行为，致使某街道办事处无法正常使用该些房产，给某街道办事处造成了重大损失。 某房产公司辩称，对于某街道办事处的诉讼请求及事实理由均无异议。 本案在审理过程中，某街道办事处围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。某房产公司对某街道办事处提供的证据三性均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2007年9月14日，丰泽区丰泽街道东霞资产管理组（丰泽街道东美社区居委会丰泽街道霞淮社区居委会）（甲方）与新时达房产公司（乙方）、某街道办事处（丙方）签订《协议书》，约定：甲、乙、丙三方经友好协商，一致同意就有关资产置换等事项达成以下协议：一、甲、乙双方同意继续履行甲方（当时以东霞居委会名义，现拆分为东美社区居委会和霞淮社区居委会）于2001年6月5日与乙方的投资方香港新时代（中国）有限公司（现注册名称为泉州某房地产开发有限公司）达成的有关甲方将自己有权使用的两宗国有企业用地［泉国用（1998）字第2××7号、泉国用（1998）第2××8号］让给乙方开发“新时代豪园”（现正式定名为“刺桐明珠”）商住用地（面积约11.069亩）的协议;双方原约定转让条件是乙方为甲方出资建设综合楼一幢，现经乙方同意，甲、丙双方进行资产置换，由甲方将本应取得的、由乙方建设的综合楼（面积9200平方米）所有权益置换丙方自有的工业楼，该工业楼占地4.49亩，总建筑面积7766.2平方米。本协议生效后，该工业楼归甲方所有，综合楼所有权益归丙方享有。二、经丙方同意，乙方将拟为甲方出资建设的综合楼改建为相对独立的一幢酒店式公寓，该酒店式公寓中的一层店面（包括夹层不计面积）面积498.36㎡、二层商场的面积1091.27㎡，由乙方建设提供给丙方所有（详见乙方提供福建省中景建筑设计院有限公司设计平面图纸。总面积以产权证为准，但不得少于1600㎡）乙方必须为丙方办理好经营性店面和商场所有的产权手续，一切办证费用均由乙方承担。三、甲、丙双方在资产置换中存在着价差，经评估，甲方综合楼资产价值1049.06万元、丙方工业楼资产价值715.3元（详见资产评估书），二者间相差333.76万元。乙方同意补偿给甲方该价差333.76万元，并补偿甲方200万元。以上两部份款项由乙方在签订本协议书并办理三方相关的手续移交后一次性支付。同时丙方工业楼修补费（以维修清单为准）由乙方支付。四、乙方在严格按照有关规划部门批准方案开发建设好“刺桐明珠”后，同意承租丙方享有所有权的酒店公寓的一层店面与二层商场，租期十年，从签订本协议之日算起。租金按每三年增加一次，第一、二、三年每年90万元，第四、五、六年每年95万元，第七、八九年每年100万元，第十年105万元。付款由乙方于每年期的月初（即当月的十号之前）一次性交纳给丙方当年的租金，同时乙方还应缴交给丙方100万元的保证金。如乙方中途解约或其它违约、违法行为，丙方有权提前解除租赁合同并不退回100万元的保证金。五、乙方自行负责对所承租的店面和商场进行装修，承租期间所发生的一切费用（包括水、电、物业、维修、税费等等），均由乙方自行承担。租赁上期满后，在重新确定租金额后，乙方在同样经营项目、同等条件下拥有承租的优先权。六、乙方同意在签定本协议时另行无偿一次性支付30万元费用补贴给丙方。七、甲、丙方同意乙方授权委托泉州市鸿泰洋投资管理有限公司对履行本协议中的付款及租赁管理等相关事宜的办理，但不影响乙方应承担的法律责任。八、丙方享有所有权的商店及商场的具体方位由乙、丙方在设计图纸上标明确认。。。。。。。2、2011年12月31日，某房产公司出具一份书面函件给某街道办事处收执，载明：某街道办事处：根据我公司与办事处的补偿协议书，我公司应赔偿办事处5号楼（单身公寓）一层店面（东南侧）1＃、2＃、2＃Ａ店，面积483.23㎡，二层整层建筑面积1116.77㎡，合计1600㎡。现因房管局原因分二期办证，具体如下:一期办证:店面358.15㎡1＃店，建筑面积165.13㎡，2＃店，建筑面积193.02㎡住宅713.82㎡201室91.72㎡，202室71.26㎡，203室71.26㎡，204室71.26㎡，205室71.26㎡，206室71.26㎡，207室71.26㎡208室36.71㎡，209室46.76㎡，213室111.07㎡二期办证: 店面125.08㎡2＃Ａ店，建筑面积125.08㎡住宅402.95㎡210室94.68㎡，211室156.96㎡，212室151.31㎡泉州某房地产开发有限公司（盖章）2011年12月31日。3、2011年5月18日，泉州市不动产交易与房屋权属登记处出具，载明：泉州某房地产开发有限公司：贵公司申请办理的址在丰泽区××室项目《房屋所有权证》项目总登记。根据《中华人民共和国房地产管理法》、《福建省城市房屋产权登记条例》等有关规定，经我处审查，报送材料齐全，业经上报是房地产管理局审定，同意予以办理。凭此单作为办理商品房分户登记的依据。附表中写明：房屋所有权人：泉州某房地产开发有限公司房屋坐落：丰泽区刺桐明珠1、2、3、4、5及地下室。。。。。。备注：根据局研究决定及申请人的申请报告，超规划审批面积部分暂时不办理项目总登记，待局召开专题会议研究处理后再办理。暂时不办理总证的为5号楼201、202、203、204、205、206、207、208、213共9套，建筑面积：667.06㎡。房产面积分户汇总表中载明：刺桐明珠5号楼店面01总建筑面积165.13㎡，店面02总建筑面积193.02㎡209总建筑面积46.76㎡。 审理过程中，本院就刺桐明珠5号楼201、202、203、204、205、206、207、208、213房产（共9套房屋）目前是否具备办证条件及该幢楼是否有规划审批建设2＃Ａ店面等问题向泉州市不动产登记中心发函询问，不动产登记中心于2019年12月25日回函答复如下：一、丰泽区刺桐明珠项目于2006年12月办理建设工程规划许可证（编号（2006）159号），批准建设规模地上51677.3平方米，2011年办理项目初始登记时房屋测绘面积地上52334.42平方米，地上建筑超规划审批657.12平方米。经开发商泉州市新时代房地产开发有限公司申请，5号楼201、202、203、204、205、206、207、208、213未办理房屋初始登记，因此上述9套房产目前无法办理不动产登记。二、经查询房屋楼盘表查无5号楼2＃Ａ店面，《房产面积分户汇总表（办证）》未显示有上述不动产。另，本院又向不动产交易登记档案馆调取了政府相关部门于2011年4月8日做出的调查报告，其中，该报告载明：申请项目：初始登记申请人：泉州某房地产开发有限公司房产坐落：丰泽区××室。根据2011年3月17日申请人的情况说明，1＃201、5＃210、211、212共546.75㎡未办理预售，暂不办理项目总登记。某街道办事处与某房产公司对本院调取的上述两份证据的真实性均无异议。 本院认为，当事人双方之间签订的《协议书》、书面函件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，应予认定。根据《协议书》及书面函件约定：某房产公司应补偿某街道办事处位于泉州市丰泽区刺桐明珠5号楼房产面积共计1600㎡，包括：一层店面1#、2#、2#A店（面积483.23㎡）及二层整层建筑面积1116.77㎡，包含：201室91.72㎡，202室71.26㎡，203室71.26㎡，204室71.26㎡，205室71.26㎡，206室71.26㎡，207室71.26㎡208室36.71㎡，209室46.76㎡，210室94.68㎡，211室156.96㎡，212室151.31㎡，213室111.07㎡，并办妥上述房屋产权手续至某街道办事处，一切办证费用均由某房产公司承担。对此，某房产公司并无异议。根据上述查清的事实，刺桐明珠5号楼201、202、203、204、205、206、207、208、210、211、212、213目前不具备办证条件，楼盘表上查无5号楼2#A店铺，《房产面积分户汇总表（办证）》上未显示有2#A店面，因此，对于某街道办事处请求某房产公司办理上述房产的权属登记至其名下，因事实上履行不能，本院不予支持，其可在具备办证条件的情况下另行主张或依据合同约定另行提起其他权利救济。对于某街道办事处诉求某房产公司将刺桐明珠5号楼一层店面1#、2#店铺及5号楼209房产办理权属登记至其名下，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、泉州某房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内为泉州市某街道办事处办理址在泉州市丰泽区××路××号楼××层1＃、2＃店面及5号楼209房产的不动产权证书； 二、驳回泉州市某街道办事处的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由泉州某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  谢燕玉 二〇二〇年一月十七日 书记员  陈江艺 附注：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条当事人订立的合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人可以委托代理人订立合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。