河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀09执异2号 案外人：沧州临港兴海冷冻厂，住所地：河北省沧州渤海新区黄赵公路北(原四分场部)。 负责人：潘景森，该厂厂长。 申请保全人：天津金磊建筑工程有限公司，住所地：天津市武清区石各庄镇石陈路1号。 法定代表人：张长江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王秀丽，河北沧狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏博，天津旗帜律师事务所律师。 被保全人：沧州临港九易市政工程有限公司，住所地：河北省沧州临港开发区城区。 法定代表人：孙玉林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡玉璞，河北沧海律师事务所律师。 在本院执行天津金磊建筑工程有限公司与沧州临港九易市政工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案的诉讼保全中，案外人沧州临港兴海冷冻厂于2019年12月27日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月7日举行了听证，案外人沧州临港兴海冷冻厂厂长潘景森，申请保全人天津金磊建筑工程有限公司委托诉讼代理人王秀丽、魏博，被保全人沧州临港九易市政工程有限公司委托诉讼代理人胡玉璞参加了听证，现已审查终结。 案外人沧州临港兴海冷冻厂称，对河北省沧州市中级人民法院（2019）冀09执保1号之二执行裁定书冻结了沧州临港兴海冷冻厂名下位于沧州渤海新区分场的房产【中企字第00035】的不动产保全提出异议。请法院解除（2019）冀09执保1号之二执行裁定书查封财产清单中对沧州临港兴海冷冻厂名下的房产【中企字第00035】的查封。事实和理由：沧州临港兴海冷冻厂于2011年向沧州临港九易市政工程有限公司购买了位于沧州渤海新区分场的房产，证号为【中企字第00035】1／2和【中企字第00035】2／2，并于2011年10月11日办理了房产证。但是贵院于2019年1月以天津金磊建筑工程有限公司与沧州临港九易市政工程有限公司建设工程施工合同纠纷案件诉讼保全为由，查封了案外人位于沧州渤海新区分场的房产【中企字第00035】，保全裁定号为（2019）冀09执保1号之二。贵院查封后，沧州临港九易市政工程有限公司曾于2019年2月向贵院提出过查封异议申请，未果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条的规定，裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院应当作出解除保全裁定：（一）保全错误的。因而（2019）冀09执保1号执行裁定书之二对于房产【中企字第00035】属于错误查封。综上所述，查封给案外人带来了严重的经济损失，为维护案外人合法权益，特请求贵院尽快予以解除（2019）冀09执保1号之二执行裁定书对房产【中企字第00035】的查封。 天津金磊建筑工程有限公司称，法院在查封的时候是依据不动产权登记机关的不动产登记簿所记载的产权人作为依据，进行查封，根据物权法第九条规定，不动产权所有人以登记为准，最终当登记簿与不动产权证书记载不一致，以登记簿为准，根据法律规定案外人对涉诉保全的不动产不享有所有权，因此，案外人提出的申请是无法律依据的，如案外人与被保全人存在不动产权的买卖关系，由于被保全人的原因导致涉诉不动产权未变更给案外人则该责任应该由被保全人自行承担，故，要求案外人提供相关证据证明其申请的事实及主张。 沧州临港九易市政工程有限公司称，天津金磊建筑工程有限公司以诉讼保全名义查封其公司十四项不动产，其中第四项00035号已经转让给了本案的案外人，并且在房产部门办理了不动产过户登记，其公司已经完成了不动产登记的全部过户义务，据其公司了解，查封后登记机关最终不动产登记簿已经向查封部门反映情况，房产证可以证明，因为根据不动产登记颁发了房产证，这是所有权的法律依据，查封以前2018年就转让了。 案外人沧州临港兴海冷冻厂为支持其异议申请，提交如下证据： 证据一、沧渤国用（2011）第475号、沧临房权证中企字第××号、沧临房权证中企字第××号产权权属证书三份，用以证明沧州临港兴海冷冻厂为（2019）冀09执保1号之二执行裁定书查封的【中企字第00035】房产所有人，且发证时间为2011年10月11日； 证据二：中捷产业园区不动产登记中心于2019年12月27日出具的《不动产登记信息查询结果证明》一份，用以证明中捷产业园区不动产登记中心于2019年1月4日出具的《不动产登记信息查询结果证明》查询结果存在错误，沧临房权证中企字第××号房产已过户到沧州临港兴海冷冻厂名下。 申请保全人天津金磊建筑工程有限公司质证后认为，对所有证据的真实性不认可。1.2019.1.4该证据是复印件，不是原件。不符合证据形式。2.2019.12.27的查询结果证明，不动产权登记中心作出的所谓证明与法院在查封时在同一地方所调取的不动产权登记簿上所记载的完全不一致。且，根据最高院新修订的民事证据规则，作为行政机关，不动产权登记中心所出具的证明也并非是完全具有法律效力的证据，根据民事诉讼法的规定，如果不动产权登记中心证明00035房产属于案外人所有，则不动产登记中心应当作为证人出庭作证，而不能仅盖一个所谓的查询章证明该事项。3.根据物权法第十七条规定，不动产权权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，不一致的除了有证据证明不动产登记簿确有错误外，以登记簿为准，案外人人仅提供了一个所谓的证明来推翻不动产登记中心自行在登记簿上作出的记载，案外人没有提供充分证据证明不动产登记簿存在错误，更重要的是案外人与被保全人提到该产权是经过买卖进行变更的，还应当提供双方买卖协议以及付款凭证来证明该转让程序的真实与合法。4.即便2019.12.27的证明是真实的，不动产登记中心这种前后矛盾的做法明显违反法律规定，如不动产登记中心仅提供了该证据而不能出庭作证，申请保全人将会向相关纪检部门进行举报该中心违法行为。5.不动产中心应该向法院提交相关过户手续的卷宗材料，在法院主持下进行质证，仅出一个证明不足以认定双方的过户手续是真实的。 被申请保全人沧州临港九易市政工程有限公司质证后认为，被保全人与案外人不动产买卖过户登记办证的程序应当是交齐所有税费后，才能办理过户手续。三份不动产产权证明已经加盖了沧州市房产管理局的公章，还有不动产登记部门房产管理局临港开发区分局的产籍管理章，证明税已经交完，申请保全人要求提交的证据是不符合法律规定的。房产证上平面图主体是被申请保全人，2011年过户为案外人，证明了过户的前后主体关系。 本院查明，本院在审理天津金磊建筑工程有限公司与沧州临港九易市政工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，作出（2018）冀09民初411号民事裁定，依法对沧州临港九易市政工程有限公司采取保全措施，2019年1月4日，本院作出（2019）冀09执保1号之二执行裁定书，裁定内容如下：“查封被保全人沧州临港九易市政工程有限公司名下位于沧州渤海新区的不动产（详见查封财产清单）。查封期限为三年，自2019年1月4日至2022年1月3日止。查封期间不得转让，不得擅自出租，不得设定有碍执行的权利负担。”该查封财产清单中包括了证号为【中企字第00035】的房产。 案外人沧州临港兴海冷冻厂于2019年12月27日向本院提出书面异议称，本院（2019）冀09执保1号之二执行裁定书查封的位于沧州渤海新区分场的房产【中企字第00035】属于其所有，申请解除对该房产的查封。 另查明，案外人沧州临港兴海冷冻厂在本案审查过程中提交了沧渤国用（2011）第475号、沧临房权证中企字第××号、沧临房权证中企字第××号产权权属证书各一份，三份产权证书均登记产权人为沧州临港兴海冷冻厂，登记时间为2011年10月11日，另外中捷产业园区不动产登记中心于2019年12月27日出具《不动产登记信息查询结果证明》一份，内容为：“沧临房权证中企字第××号房产已过户到沧州临港兴海冷冻厂名下。原查询结果有误作废，以现查询结果为准。” 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人异议，人民法院应该按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属措施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，本院于2019年1月4日对证号为【中企字第00035】的房产进行诉讼保全中的查封，但该房产已于2011年10月11日登记在案外人沧州临港兴海冷冻厂名下，且中捷产业园区不动产登记中心对此出具查询结果证明。故，案外人沧州临港兴海冷冻厂的异议理由成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款规定，裁定如下： 解除本院（2019）冀09执保1号之二执行裁定书对位于沧州渤海新区分场的房产【中企字第00035】的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 常秀良 审 判 员 付 毅 审 判 员 李 霞 二〇二〇年一月八日 法官助理 张 悦 书 记 员 张 晔