海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初9503号     原告（互为被告）：海南南渡江实业发展有限公司，住所地：海口市美兰区海甸六东路5号国瑞花园XX，统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：郑超波，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：王淼，该公司法务经理。   被告（互为原告）：杜X，女，1987年X月X日出生，汉族，住海南省海口市XXX，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：阎中正，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：邝凤羽，北京德和衡（海口）律师事务所律师。   原告（互为被告，以下称原告）海南南渡江实业发展有限公司与被告（互为原告，以下称被告）杜X劳动争议纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。海南南渡江实业发展有限公司的委托诉讼代理人王淼，杜梦妮的委托诉讼代理人阎中正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告海南南渡江实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告无须向被告支付销售房屋佣金429445元；2、判令由被告承担本案诉讼费。事实与理由：一、被告同意劳动报酬根据原告薪酬管理制度执行，其中佣金的计提则根据方案来执行。被告杜梦妮，于2014年5月4日入职原告处任置业顾问，并签订劳动合同，期限2014年5月4日至2015年6月4日止。2015年6月4日，原被告双方续签劳动合同，期限2015年6月4日至2018年6月4日止。被告在劳动合同中均同意劳动报酬根据原告薪酬管理制度执行，后被告于2018年8月15日离职。置业顾问的劳动报酬组成方式为基本工资加佣金。其中，基本工资每月发放，而佣金的多少则根据方案来执行，如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行。每次佣金的提报，由销售助理汇总，再由置业顾问核实有无漏报，然后经财务、销售负责人签字后上报集团，集团核准完毕再经被告签字确认后发放税后佣金。二、海南省劳动人事争议仲裁委员会所作出的琼劳人仲裁字[2019]第81号仲裁裁决书部分错误，缺乏事实和法律依据（附《杜梦妮佣金明细表》）。海南省劳动人事争议仲裁委员会所作出的琼劳人仲裁字[2019]第81号仲裁裁决书（以下简称裁决书）第十页第三段中认可原告提交的《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》的真实性和证明力，在此基础上仍裁决被告售出的房屋未存在逾期付款的情形，严重损害原告的合法权益。1、被告售出的海涛阁D3-6房，认购时间为2016年8月24日，成交总价9262008元，适用《海口别墅项目2016年8月营销方案》，佣金点位为0.6%，因客户逾期支付首付款，佣金按正常佣金的50%执行。另外，被告已领取的90%佣金（50015元）未进行减半，故原告不应向被告支付5557元，还需退回多领部分的佣金50015－9262008×0.3%，即22229元。被告售出的海涛阁D3-3，认购时间为2017年4月1日，成交总价9502851元，适用《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》及相关附件，佣金点位为0.7%，因客户逾期支付首付款，佣金按正常佣金的50%执行。另外，被告己领取的95%佣金（63194元）未进行减半，故原告不应向被告支付3326元，还需退回多领部分的佣金，63194－9502851－0.35%，即29934元。被告售出的海涛阁D3-5，认购时间为2017年4月1日，成交总价9607111元，适用《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》及相关附件，佣金点位为0.7%，因客户逾期支付首付款，佣金按正常佣金的50%执行。另外，被告仲裁前已领取按正常佣金的50%执行的交房尾佣，剩余95%佣金亦应按正常佣金的50%执行，即31944元。上述三套房的交房尾佣，均因客户逾期支付首付款，佣金按正常佣金的50%执行。无论是《海口别墅项目2016年8月营销方案》，还是《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》及相关附件，均载明按揭付款的时间及逾期付款的佣金计提减半规定，故裁决书裁决三户佣金未存在首付款逾期情形，无事实及法律依据，严重损害原告的合法权益。其中D3-6房、D3-3原告非但不用支付，被告尚需向原告退回多收取的佣金，D3-5房佣金的5%已经于2018年11月发放，95%佣金已经与被告谈好抵扣其销售的北京大兴工业区石油制品有限公司多发放的佣金。2、被告售出的海涛阁D3-8、D3-9、C1-2、C1-10以及江畔花园双拼A-8-102五套房均米用一次性付款方式，裁决书中认定逾期付款，佣金按正常佣金50%执行于法有据。但是，上述五套房的佣金需上报集团审批后才可以发放。3、被告售出的海涛阁D3-14、Cl-5、C2-12、D2-9四套房佣金，虽然被告在仲裁阶段认可原告的答辩，裁决书也裁决原告应向被告支付，但是，上述四套房的佣金需上报集团审批后才可以发放。4、被告杜梦妮申请的海涛阁D2-9户原置业顾问为张冰琳，因客户首付款逾期回款，原置业顾问佣金减半，故被告杜梦妮申请的交房尾佣也相应减半；被告杜梦妮申请的海涛阁D2-8户原置业顾问为李芳，因客户逾期回款，原置业顾问佣金减半，故被告杜梦妮申请的交房尾佣也相应减半。三、裁决书忽视原告主张及个人所得税的强制性规定，直接裁决原告向被告支付含税佣金，与法律法规相违背。《中华人民共和国个人所得税法》第八条规定：“个人所得税，以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人.......扣缴义务人应当按照国家规定办理全员全额扣缴申报。”同时，佣金政策中销售佣金方案亦明确：“佣金、奖金应扣除个人应交所得税后给予发放。”退一步来讲，即使原告应向被告支付佣金，亦并非仲裁委所认定的数额，应依法代被告扣除个人所得税后予以发放。综上所述，原告认为琼劳人仲裁字[2019]第81号仲裁裁决书部分错误，缺乏事实和法律依据。特根据相关法律法规规定，向贵院提起诉讼，请求依法作出公正判决，以切实维护原告的合法权益。   被告杜梦妮辩称，一、在原告所制定的薪酬管理制度中，并无“如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行”的规定，原告的该项主张无事实依据。根据原告的薪酬管理制度，唯一提到“按正常佣金的50%执行”的字眼，系《关于海口·别墅项目2017年1-2月份营销方案及佣金方案请示》（以下简称《2017年1-2月佣金方案》）第四条第（一）款第3项佣金方案规定：“悦海墅置业顾问佣金0.7%，未按时回款按正常佣金的50%执行”。同时，该方案第（六）款销售佣金、奖金发放原则规定：“客户采用一次性付款，付款比例达到50%以上时，业务人员可按回款比例进行佣金比例结算，待全款到账后，再行结算剩余部分佣金；客户采用按揭付款，首付款比例达到40%以上，且签订合同，业务人员可按回款比例进行佣金比例结算，待全款到账后，再行结算剩余部分佣金”。从上述规定可见，在客户未按时全款回款时，虽然佣金的结算比例按照50%执行，但是并未规定剩余的50%不再提计，在该方案第（六）款中则明确规定“待全款到账后，再行结算剩余部分佣金”。换言之，佣金的提计比例并未变更，仅是对拥金提计的时间做出了改变，即业务人员待全款到账后，再行结算剩余部分佣金。故而，原告主张“如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行”，无事实依据。二、原告所主张的佣金数额系根据原告所制定的薪酬制度计算得出，具有事实和法律依据，且大部分佣金数额原告亦自认。（一）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海涛阁）D3-6房，认购时间为2016年8月25日，成交总价为9262008元，应当适用2016年7月21日制定的《海口别墅项目2016年8且营销方案》（在该营销方案中并无原告所主张的“如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行”的规定）第五条销售佣金方案（别墅销售佣金执行方案），佣金比例为0.6%，佣金应当为55572元，原告已经支付90%的佣金，因该套房屋已经交付客户，故此原告应当向被告支付剩余10%的佣金即5557元。（二）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海涛阁）D3-3房，认购时间为2017年4月3日，成交总价为9502851元，应当适用2017年4月21日制定的《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》【以下简称《国瑞地产营销系统佣金制度》（2017年4月1日起施行），在该营销方案中无原告所主张的“如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行”的规定】第三条营销佣金系数，佣金比例为0.7%，佣金应当为66520元，原告已经支付95%的佣金，因该套房屋已经交付客户，故此原告应当向被告支付剩余5%的佣金即3326元。（三）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海涛图）D3-5房，认购时间为2017年4月3日，成交总价为9607111元，应当适用《国瑞地产营销系统佣金制度》第三条营销佣金系数，佣金比例为0.7%，佣金应当为67250元，原告已经支付5%的佣金因该套房屋已经交付客户，故此原告应当向被告支付剩余95%的佣金即63888元。（四）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海涛阁）D3-8房，认购时间为2016年12月31日，成交总价为9518787元，应当适用2016年11月27日制定的《海口别墅项目2016年12且营销方案》及《海口区域公司第四季度营销冲刺方案》海南区域国瑞城项目公司营销策划部（2016）1008号【以下简称《2016年12且营销方案》和《第四季度冲刺方案》，以上两方案中均无原告所主张的“如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行”的规定】，佣金比例为1.5%，因未交房，故此原告应当按照90%的比例向被告支付佣金为128504元。（五）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海法阁）D3-9房，认购时间为2017年1月23日，成交总价为920000元，应当适用《2017年1-2月佣金方案》规定，佣金比例为0.7%，因该套房屋已经交付客户，故此原告应当按照100%的比例向被告支付佣金为64400元。（六）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海涛阁）C1-2房，认购时间为2017年7月8日，成交总价为137000000元，应当适用《国瑞地产营销系统佣金制度》第三条营销佣金系数佣金比例为0.7%，因该套房屋已经交付客户，故此原告应当按照100%比例向被告支付佣金为95900元。（七）被告所销售的原告开发的别墅项目悦海墅（海涛阁）C1-10房，认购时间为2017年8月31日，成交总价为13500000元，应当适用《国瑞地产营销系统佣金制度》第三条营销佣金系数，佣金比例为0.7%，因该套房屋已经交付客户，故此原告应当按照100%比例向被告支付佣金为945000元。（八）被告所销售的原告开发的江畔花园双拼A8-102房，认购时间为2017年8月5日，成交总价为5500000元，应当适用《国瑞地产营销系统佣金制度》第三条营销佣金系数，佣金比例为0.8%，因该套房屋未交付客户，故此原告应当按照95%的比例向被告支付佣金为41800元。（九）虽然被告与原告均对D3-14，C1-5，C-12，D2-9及D2-8五套房屋的销售佣金没有异议，但是被告需要指出的是上述五套房的销售所适用的薪酬制度为《2016年12月营销方案》和《第四季度冲刺方案》以及《国瑞地产营销系统佣金制度》，并不适用《2017年1-2月佣金方案》的规定。故此，原告以“如客户逾期回款或逾期签约，则佣金按正常的50%执行”的主张，并无事实根据，且原告在《民事起诉状中自认应当向答辩人支付的佣金以需要集团审批后才可以发放亦然没有事实根据。综上所述，原告的起诉没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，并依法支持被告的诉讼请求。   被告杜梦妮向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付2016年12月31日销售国瑞海涛阁2套房屋应付的佣金共计248504元（其中D3-8房佣金128504元，D3-14房佣金120000元）；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付销售国瑞海涛阁4套房屋和国瑞江畔花园双拼房1套应付的佣金共计360488元（其中国瑞海涛阁D3-9房佣金64400元，D3-5房佣金63888元，C1-2房佣金95900元，C1-10房佣金94500元，国瑞江畔花园双拼A8-102房佣金41800元）；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付销售国瑞海涛阁6套房屋应付的尾佣共计43901元（其中D3-3房佣金3326元，D3-6房佣金5557元，C1-5房佣金2443元，C2-12房佣金4060元，D2-9房佣金15015元，D2-8房佣金13500元）佣金合计65893元；4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2014年5月4日入职原告处工作，试用期2个月，于2014年7月4日成为原告正式员工，隶属于策划营销部在职期间认真履行职责，业绩良好，原告作为房地产公司，每个月都有房屋销售佣金提点方案，故此被告诉请原告依法依约履行义务发放被告应得的佣金。1、被告于2016年12月31日售出原告营销项目国瑞海2。2019年10月15日下午7:30寿阁D3-8房，成交总价9518787元，根据当时的佣金政策1.5%，被告应得的佣金是142782元，已达到结佣金条件，由于未交房需预留10%的佣金，所以实际应该给被告发放128504元；被告于2016年12月31日售出原告营销项目国瑞海涛阁D3-14房，成交总价8000000元，根据当时的佣金政策1.5%，被告应得的佣金是120000元，已达到结佣金条件并已收房；2、被告于2017年1月23日售出原告营销项目国瑞海涛阁D3-9房，成交总价9200000元，根据当时的佣金政策0.7%，被告应得的佣金是64400元，已达到结佣条件并已收房；被告于2017年4月2日售出原告营销项目国瑞海涛阁D3-5房，成交总价9607111元，根据当时的佣金政策0.7%，被告应得的佣金是63888元，已达到结佣条件并已收房；被告于2017年7月8日售出原告营销项目国瑞海涛阁C1-2房，成交总价13700000元，根据当时的佣金政策0.7%，被告应得的佣金是95900元，已达到结佣条件并已收房；被告于2017年8月31日售出原告营销项目国瑞海涛阁C1-10房，成交总价13500000元，根据当时的佣金政策0.7%，被告应得的佣金是94500元，已达到结佣条件并已收房；被告于2017年8月5日售出原告营销项目国瑞江畔花园双拼A8-102房，成交总价5500000元，根据当时的佣金政策0.8%，被告应得的佣金是44000元，已达结佣条件，由于未交房需预留5%的佣金，所以实际应该给被告发放41800元。3、2018年4月2日国瑞海涛阁D3-3业主办理交房，根据佣金政策业主交房后应发放5%的尾佣，被告应得的佣金是3326元。2018年5月5日国瑞海涛阁D3-6业主办理交房，根据佣金政策业主交房后应发放10%的尾佣，被告应得的佣金是5557元。2018年5月24日国瑞海涛阁C1-5业主办理交房，根据佣金政策业主交房后应发放5%的尾佣，被告应得的金是2443元。2018年5月30日国瑞海涛阁C2-12业主办理交房，根据佣金政策业主交房后应发放5%的尾佣，被告应得的佣金是4060元。2018年7月7日国瑞海涛阁D2-9业主办理交房，根据佣金政策业主交房后应发放10%的尾佣，2019年10月15日下午7:30被告应得的佣金是15015元。2018年7月26日国瑞海涛阁D2-8业主办理交房，根据佣金政策业主交房后应发放10%的尾佣，被告应得的佣金是13500元。综上所述，被告为原告销售房屋共计13套，按照约定被告应得的佣金共计652893元。被告为维护自身合法权益依照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法支持被告的全部诉讼请求。   原告海南南渡江实业发展有限公司辩称，答辩意见同起诉意见一致。   本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明案件事实如下：   2014年5月4日，被告杜梦妮入职原告海南南渡江实业发展有限公司处。双方分别于2014年5月4日、2015年6月4日、2018年6月5日签订自2014年5月4日至2015年6月4日、2015年6月4日至2018年6月4日、2018年6月5日至2019年6月4日的劳动合同，约定被告担任置业顾问岗位，工资由底薪工资加佣金组成，每月10日发上月的底薪工资。2018年8月15日，被告因个人原因离职。   2019年1月14日，被告以原告未向其发放房屋销售佣金为由，向海南省劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，其仲裁请求同本案诉讼请求。2019年5月13日，该仲裁委员会作出琼劳人仲裁字[2019]第81号裁决书，裁决原告自本裁决书生效之日起10日内向杜梦妮支付销售房屋佣金429445元。双方均不服上述裁决书，于法定期限内向本院起诉。   双方对佣金数额均无异议的销售房屋共5套，其中包括：海涛阁D3-14，结佣金额120000元；海涛阁C1-5，结佣金额2443元；海涛阁C2-12，结佣金额4060元；海涛阁D2-9，结佣金额7507元；海涛阁D2-8，结佣金额6750元。原告主张上述佣金需上报集团审批后才可以发放，被告对此不予认可。仲裁支持被告的该部分请求金额，结佣金额合计140760元。   双方对佣金标准无异议，但对应否减半结佣有异议、付款方式为按揭的销售房屋共3套，其中包括：海涛阁D3-6，2016年8月25日认购，成交总价为9262008元，佣金为5557元；海涛阁D3-3，2017年4月3日认购，成交总价为9502851元，佣金为3326元；海涛阁D3-5，2017年4月3日认购，成交总价为9607111元，佣金为67250元，原告已支付5%的佣金。原告主张海涛阁D3-6、海涛阁D3-3房按揭首付款逾期、海涛阁D3-5房款逾期，佣金应减半计提为合计36386元，除海涛阁D3-5能够提供《海阔天空国瑞城【置业顾问】佣金发放明细表》证明被告确认佣金点位为3.5%外，海涛阁D3-6、海涛阁D3-3房未能提交首付款逾期的证据予以证明。仲裁未支持原告减半支付佣金的主张，仲裁裁决结佣金额合计72771元（5557元+3326元+67250元×95%）。   双方对佣金标准无异议，但对应否减半结佣有异议、付款方式为一次性付款的销售房屋共5套，其中包括：海涛阁D3-8，2016年12月31日认购，成交总价为9518787元，佣金比例为1.5%，未交房，本次结佣比为90%，预留10%的佣金给接交置业顾问；海涛阁D3-9，2017年1月23日认购，成交总价为9200000元，佣金比例为0.7%，已交房，本次结佣比为100%；海涛阁C1-2，2018年7月8日认购，成交总价为13700000元，佣金比例为0.7%，已交房，本次结佣比为100%；海涛阁C1-10，2017年8月31日认购，成交总价为13500000元，佣金比例为0.7%，已交房，本次结佣比为100%；江畔花园双拼A-8-102，2017年8月5日认购，成交总价为5500000元，佣金比例为0.8%，未交房，本次结佣比为95%。原告主张上述销售房屋均回款逾期，佣金应减半支付为合计167381元=334762元÷2=（128504+64400+94500+41800+5558）元÷2，但均未提交相关证据予以证明。仲裁支持原告减半支付佣金的主张。   另查明，原告提交的《海口别墅项目2016年12月营销方案》中规定：一次性客户20天内交清总房款并提供齐全合同备案资料及完成合同签约手续；……；回款未达到以上2条规定的日期（以到账为准），而60天内达到付款要求的业绩计入下一计算周期，佣金按照逾期付款计算。销售佣金的发放原则为客户采用一次性付款，付款比例达到50%以上时，业务人员可按回款比例进行佣金同比例结算，待全款到账后，再行结算剩余部分佣金。客户采用分期付款，同上一次性付款一致。佣金、奖金应扣除个人应交所得税后给予发放。同时，《海口别墅项目2016年12月营销方案》规定，如未按要求回款的，销售副总监按正常佣金的50%计提佣金，置业顾问佣金及奖金方案按《（2016）1008号海口区域公司第四季度营销冲刺方案》集团领导签批版执行，而《（2016）1008号海口区域公司第四季度营销冲刺方案》并无佣金标准的规定。   原告提交的《关于海口·别墅项目2017年1-2月份营销方案及佣金方案请示》中第四条营销团队第（一）项销售员佣金及奖金执行方案规定：3、佣金方案，未按时回款按正常佣金的50%执行。第五条业绩计算规定：一次性客户30天内交清总房款并提供齐全合同备案资料及完成合同签约手续；……；回款未达到以上3条规定的日期（以到账为准），而60天内达到付款要求的业绩计入下一计算周期，佣金按照逾期付款计算。以上时间期限不包含解除银行抵押时间。   另查明，原告于2017年5月11日下发的《海口区域公司各项目佣金计提规定》称：根据《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》……，1、所有项目按揭客户20天内应缴纳首付款，25天内提供齐全合同备案资料及银行按揭资料（资料以银行及销售客服签收为准）并完成签约手续；2、所有项目一次性客户30天内交清总房款并提供齐全合同备案资料及完成合同签约手续……，本规定作为《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》的补充规定，自下发之日起执行，适用于置业顾问所有未结房源。此前营销方案或制度与本规定有不一致情形的，以本规定为准。被告以未见过该证据，故对该证据的三性不予认可。   本院所确认的以上事实，有原告提交的琼劳人仲裁字[2019]第81号仲裁裁决书》《海口别墅项目2016年12月营销方案》《（2016）1008号海口区域公司第四季度营销冲刺方案》《关于海口·别墅项目2017年1-2月份营销方案及佣金方案请示》《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》《海口区域公司各项目佣金计提规定》《海阔天空国瑞城【置业顾问】佣金发放明细表及中国农业银行回单》，有被告提交的《劳动合同书》《国瑞·海涛阁商品房认购书》以及当事人的陈述笔录等在案佐证，上述证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。原告提交的《协议书》《和解协议》与本案无关联性，本院不予采信。   本院认为，原、被告对佣金数额均无异议的5套销售房屋：海涛阁D3-14、海涛阁C1-5、海涛阁C2-12、海涛阁D2-9、海涛阁D2-8，结佣金额合计140760元，已具备结佣条件。根据《工资支付暂行规定》第九条“劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资”的规定，佣金作为被告的工资组成部分，原告应在被告于2018年8月15日离职时向其一次性付清。因此，原告应向被告支付该部分佣金合计140760元。原告主张上述佣金需上报集团审批后才可以发放，于法无据，本院不予支持。   关于付款方式为按揭的海涛阁D3-6、海涛阁D3-3、海涛阁D3-5的佣金，原告未能提供证据证明被告所售出的海涛阁D3-6、海涛阁D3-3存在首付款逾期，故对其佣金减半的主张不予支持。原告应支付被告售出的海涛阁D3-6、海涛阁D3-3的佣金8883元（5557元+3326元）。被告售出的海涛阁D3-5，其已在《海阔天空国瑞城【置业顾问】佣金发放明细表》上确认该房号佣金点位为0.35%，并已领取相应比例佣金且至诉前无异议，故原告应支付被告售出海涛阁D3-5的剩余佣金31944元（9607111元×0.35%×95%）。以上三套房屋佣金合计40827元。   关于付款方式为一次性付款的海涛阁D3-8、海涛阁D3-9、海涛阁C1-2、海涛阁C1-10、江畔花园双拼A-8-102的佣金是否应减半支付的问题。第一，在本案中，原告未能提供任何证据证明上述五套房屋存在“逾期回款或签约”的事实；第二，对于海涛阁D3-8，认购时间为2016年12月31日，适用的结佣依据为《海口别墅项目2016年12月营销方案》，该方案虽规定了如未在规定期间内交清总房款并提供齐全合同备案资料及完成合同签约手续的，佣金按照逾期付款计算，但该规定以及指引适用的《20161008号海口区域公司第四季度营销冲刺方案》均未明确此种情况下佣金按50%计算。该营销方案虽然规定了未按要求回款的，按正常佣金的50%计提佣金，但该规定仅适用于销售副总监等对象。本案中，海涛阁D3-8房已全部付清了购房款，被告作为涉案房屋的置业顾问，理应获得全部数额的佣金即128504元；第三、对于海涛阁C1-2、海涛阁C1-10、江畔花园双拼A-8-102，所适用的结佣依据为《国瑞地产南方公司营销系统佣金制度》，该制度的补充规定《海口区域公司各项目佣金计提规定》实际上是用人单位降低了佣金计提的比例，而佣金即为提成工资，属于劳动者劳动报酬的组成部分，关系到劳动者的切身利益，原告未提供证据证明该制度系通过民主程序协商制定或对被告告知说明、或被告认可该制度，故该制度对被告没有约束力。综上，原告主张上述五套房屋减半计佣无事实及法律依据，原告应向被告全额支付上述五套房屋的佣金合计425104元（128504元+64400元+95900元+94500元+41800元）。   综上，原告应向被告支付的佣金合计606691元（140760元+40827元+425104元）。   原告主张其向被告支付的佣金应扣除相应的个人所得税，不属于本案诉讼请求，且被告佣金缴纳个人所得税的问题属于被告与国家税务机关的行政法律关系，与原告向被告支付佣金的劳动法律关系并非同一法律关系。即被告向国家税务机关支付的个人所得税不能抵扣原告向被告支付其所得的佣金，且本案亦无证据证明原告履行了代扣代缴义务。因此，原告主张其向被告支付的佣金应扣除被告应缴的个人所得税金额，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、原告海南南渡江实业发展有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内向被告杜梦妮支付佣金606691元；   二、原告海南南渡江实业发展有限公司无需向被告杜梦妮支付海涛阁D3-5房屋的佣金31944元；   三、驳回原告海南南渡江实业发展有限公司的其他诉讼请求；   四、驳回被告杜梦妮的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币20元（海南南渡江实业发展有限公司、杜梦妮各预付10元），由海南南渡江实业发展有限公司负担10元、由杜梦妮负担10元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 赵庆春   人民陪审员 黄兰芳   人民陪审员 李 南     二〇二〇年一月九日   书记员 陈桃艳   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国劳动合同法》   第三十条第一款用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。