宁夏回族自治区泾源县人民法院   民事 判 决 书     （2019）宁0424民初1381号     原告:李贺贺，女，回族，农民，宁夏泾源县人，住泾源县。   委托诉讼代理人：王维凯，系宁夏古雁律师事务所律师。代理权限：一般代理。   被告：王玲梅，女，回族，农民，宁夏泾源县人，住泾源县。   原告李贺贺与被告王玲梅买卖合同纠纷一案，本案于2019年10月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李贺贺及其委托诉讼代理人王维凯、被告王玲梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李贺贺向本院提出的诉讼请求为：1、依法判决被告支付原告货物转让费33340元、暖气费2527元、物业费1400元、卫生费100元；2、由被告支付原告房屋租金3750元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月7日，原、被告签订门面转让合同，原告将位于泾源县某商铺及店内服饰以5万元价格转让给被告经营，当时已付0.8万元，下欠4.2万元，后于2019年5月3日原告找被告追要转让费，被告说自己没钱支付，店也不想经营了，要求将商铺及货物退还给原告。双方口头约定清点货物并核算价格，在清点过程中，被告发现自己缺货过多，其无钱支付，双方商量被告给原告退货款2万元，原告要求被告支付4万元，因此未能达成一致，被告以上厕所为名溜走了，将商铺扔下再未回来。无奈之下，原告找到商场物业管理人员、保安、同行经营者四人对店内物品进行了清点，经盘点剩余货款8660元，还下欠原告服装款33340元未付，被告还拖欠了经营期间的采暖费2527元、物业费1400元、卫生费100元、房屋租金3750元，以上费用按照合同约定均应由被告负担。被告在未清点货物履行交清手续的情况下不告而别，其行为构成违约，应当承担由此造成的全部损失，故原告起诉请求依法处理。   原告为证明其主张的事实向法庭提交证据如下：   1、出庭证人于峰证言证实：我在泾源县八方隆物业公司上班，2018年12月17日之前某店由原告经营。2018年11月份，原、被告找我让帮忙写一份转让协议，我就帮忙打印了一份，双方在店里签订了转让合同。该合同是在双方要求下由我出具、双方自愿签订的，打包转让费是5.8万元，先支付0.8万元，说是贷款下来了再支付剩余的。当时说要办理贷款还签订了房屋租赁合同，后面具体事宜我就不清楚了。大概是2019年3月20日左右原告打电话说她们要盘货，双方因为店的事情吵架了被告货没盘完就把店放下走了，4月中旬保安帮忙联系原告并与隔壁店的宋玉芳、马小红以及小吃城职工进行了盘货，大概在5月初原告重新开店营业。   证据2转让合同复印件1份，证明原、被告之间存在转让合同关系，涉案商铺及货物转让给被告并约定转让费的事实；   证据3盘库货物清单1份，证明被告离开涉案商铺后原告与第三人马月月、马秋霞、宋玉芳对剩余货物进行盘点的事实；   证据4租房协议书1份、委托书1份，证明原告之前与涉案商铺房东签订了合法的租房协议并经得房东同意将涉案商铺转让给被告的事实；   证据5暖气费发票1张、对账单1张，证明原告缴纳2018-2019年度暖气费3791元的事实；   证据6收据1份，证明原告已经向物业公司缴纳2018年7月19日至2019年7月18日物业费3352元的事实；   证据7个体工商户工商登记申请材料1份，证明商铺转让给被告经营，被告也在工商部门办理了营业执照的事实。   被告王玲梅辩称，我与原告签订的门面转让合同并不是我的真实意思。我支付给原告的0.8万元并不是商铺转让费，而是原告以办理贷款找人请吃饭买烟为由向我索要的，我只是代原告看管了四个月（2018年12月7日-2019年3月下旬）的店铺，原告并未将商铺转让给我。我在代为看管商铺期间与原告一起去西安进货三次支出1.5万元，原告说没有钱让我先行垫付，故原告应当向我偿还进货款1.5万元。   被告对其主张的事实向法庭提交证据如下：   证据1房屋租赁合同1份，证明该合同是原告交付于被告，非其本人书写的事实；   证据2微信转账记录1张，证明其向原告微信转账0.7万余元，另支付原告0.2万元用于原告帮助其办理贷款及廉租房的事实；   证据3进货单3联计19页，证明其与原告一起进货的事实；   证据4手机录音光盘1份，证明原告要求其帮忙办理贷款的事实。   经审核，原告证人证言能够证实原、被告于2018年12月7日签订转让协议，约定由被告以5万元的价格转让原告经营的位于某店，后双方于2019年3月下旬发生争议，被告将该服装店弃之不理，原告后于2019年5月重新开业的事实，对证人证言部分予以认定；证据2系复印件，被告当庭申请对该合同上的签名予以鉴定庭后又撤回鉴定申请认可该签名，与证人证言能够相互印证，对该证据本院予以认定；证据3与证人证言能够相互印证，本院予以认定；证据4中租房协议未填写合同订立时间，委托书的出具时间发生在转让合同之后，该组证据不能证明原告主张的事实，本院不予认定；证据5、6、7内容真实、来源合法、与本案具有关联性，能够证明原告主张的事实，本院予以认定。被告提供的证据1并非其与房东于海燕本人订立的房屋租赁合同，不具有真实性，本院不予认定；证据2能够证明其向原告转账0.71万元的事实，但不能证明被告主张的事实，对其证明目的本院不予认定；证据3发生在被告经营服装店期间，不能证明其主张的事实，对其证明目的本院不予认定；证据4能够证明原、被告之间就转让服装店达成一致并商量办理贷款的事实，对被告的证明目的不予认定。   本案经审理认定事实如下：原、被告系朋友关系，2018年12月7日，原、被告达成书面门面转让合同，约定原告将其租期止2019年3月3日位于泾源县八方隆商业街8-306号商铺转让给被告经营，商铺转让后，被告代替原告向房东履行原租赁合同中的条款，合同到期后被告有优先承租权，被告于合同签订当日向原告支付定金0.5万元，原告在合同签订次日向被告腾出商铺并交付钥匙，同时被告向原告支付转让费5万元等。合同签订后被告于2018年12月7日向原告微信转账0.5万元，后于2018年12月24日向原告转账0.1万元、2019年1月15日转账315元，另有0.1万元转账未显示转账时间，共计7315元用于支付转让费；2018年12月17日原告将该商铺交于被告经营。被告在经营期间去西安进货三次支出13835元。2019年3月下旬，原告找被告索要剩余转让费时，被告提出不想转让商铺了，双方在清点货物过程中发生争执，被告自行离去致使商铺处于无人看管状态。后经物业管理人员通知，2019年4月中旬原告同物业工作人员对店内货物进行了清点，经清点货物价值8660元。2019年5月初原告重新经营该商铺。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订商铺转让合同，实际系对商铺经营权的转让，即由原告将租赁房东于海燕的商铺，包括商铺内的物品，有偿转让给被告，由被告租赁商铺进行经营的民事法律行为，该转让行为符合买卖合同的成立条件，系双方自愿、真实的意思表示，受法律保护。商铺转让后，被告应当及时向原告支付剩余转让费，2019年3月下旬，在原告找被告索要剩余转让费时，被告提出不想转让商铺了，双方随即对剩余货物进行了清点，应视为双方对解除合同达成了初步意向，但在清点货物过程中双方就价款发生争执，被告自行离去致使商铺处于无人看管的状态长达一个月，对此被告的行为存在重大过错。后在被告不在场的情况下原告同物业工作人员对店内货物进行了清点，经清点货物价值8660元，因被告的行为存在重大过错其应自行承担该不利后果。原告清点货物的行为表明其同意解除双方之间的买卖合同，其后产生的物业费、商铺租金应由其本人承担。双方约定的转让费为5万元，被告已付0.8万元，剩余货款价值8660元，被告应继续承担向原告支付转让费33340元的义务，故对原告主张由被告支付其转让费33340元的诉讼请求本院予以支持。双方在合同中约定被告经营商铺期间所产生的商铺租赁费、暖气费、物业费由被告承担，被告经营期间为2018年12月7日至2019年3月下旬，其应承担暖气费4个月即2527元、物业费4个月即（3352元÷12月）×4月=1117.33元，商铺租金4个月即（3750元÷5月）×4月=3000元，以上共计6644.33元，故对原告主张由被告支付暖气费、物业费、房屋租金的诉讼请求本院部分予以支持，原告主张的卫生费无证据证实本院不予支持。被告辩称签订转让合同是为办理贷款而作出的虚假意思表示，其经营商铺系代原告照看店面，原告应支付其三次进货款1.5万元，被告作为成年人应明知签订合同的法律效力，在其提供的录音中亦明确双方存在转让商铺的事实，在履行过程中其向原告支付0.8万元转让费并办理了营业执照实际经营了4个月，故被告的辩解与事实不符，理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：   一、由被告王玲梅于本判决生效后十五日内一次性向原告李贺贺支付剩余转让费33340元、租赁期间商铺暖气费2527元、物业费1117.33元、租金3000元，以上共计39984.33元；   二、驳回原告李贺贺的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费400元，由被告王玲梅负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。   审判员  黄园     二〇二〇年一月六日                                                                书记员马永霞   附本案适用的相关法律条文   1、《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百五十九条 买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。   2、《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。