山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0829民初1455号 原告:中国建设银行股份有限公司嘉祥支行。住所地：嘉祥县建设北路**。 法定代表人：席文军，行长。 委托诉讼代理人：王传霞（特别授权），系该行部门主任。 委托诉讼代理人：卜其祥，山东公明政和律师事务所律师。 被告：庞衍记，男，1973年4月24日出生，汉族，居民。住嘉祥县。 被告：杨静，女，1980年1月17日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行（以下简称嘉祥建行）诉被告庞衍记、杨静金融借款合同纠纷一案,本院于2019年3月15日立案受理后，因无法向二被告送达开庭传票，本院裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卜其祥到庭参加了诉讼。被告庞衍记、杨静经公告传票传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告嘉祥建行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告庞衍记、杨静于2018年4月27日签订的《个人助业借款合同》；2、依法判令被告庞衍记、杨静共同偿还原告借款本金300000元、利息13892.13元、罚息及复利439.42元（暂计至2019年3月8日），合计314331.55元，以及自2019年3月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算）；3、依法确认原告对被告庞衍记、杨静提供的抵押物即坐落于嘉祥县城福祥商业步行街E幢2单元603号的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由各被告承担。事实与理由：2018年4月27日，被告庞衍记、杨静与原告签订《个人助业借款合同》，原告向被告提供循环支用的借款额度为300000元，借款额度有效期为两年。同日，被告庞衍记、杨静与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，同意以被告庞衍记名下位于嘉祥县城福祥商业步行街E幢2单元603号，不动产证号为鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001219号的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为鲁（2018）嘉祥县不动产证明第0004301号。合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告未能按合同约定按时还款，已构成违约。原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告清偿债务。 为支持其诉讼请求，原告嘉祥建行提供以下证据：1、被告庞衍记、杨静身份证复印件，证明两被告的诉讼主体资格。2、《中国建设银行个人助业贷款申请表》一份，证明被告庞衍记作为主申请人、杨静作为共同申请人于2018年4月12日向原告提出个人助业贷款申请。3、《个人助业借款合同》一份，证明被告庞衍记、杨静作为共同借款人与原告于2018年4月27日签订《个人助业借款合同》，约定原告向被告提供循环支用的借款额度人民币300000元，借款额度有效期为2018年4月20日至2020年4月20日。4、《个人助业借款最高额抵押合同》原件及不动产证明复印件各一份，证明被告庞衍记、杨静作为抵押人与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，同意以庞衍记其名下的位于嘉祥县青年路福祥商业步行街E幢2单元603号（不动产权证号为鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001219号）房产为上述借款合同项下债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为428600元。5、《不动产登记证明》一份，证明上述抵押房产办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0004301号，原告对抵押物依法享有优先受偿权。6、中国建设银行个人助业借款支用单一份，证明被告庞衍记、杨静于2018年4月28日向原告提出个人助业借款支用申请，金额为300000元，借款用途为经营性周转，借款期限为12个月。支用单对该笔借款的贷款利率、罚息利率、还款方式等有明确约定。7、中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明原告已于2018年4月28日根据被告申请全额将贷款发放至指定账户。8、中国建设银行个人贷款对账单及贷款账户基本信息一份，证明被告未按约定还款，截止到2019年3月8日，借款合同项下被告尚欠原告借款本金300000元，利息13892.13元，罚息及复利439.42元，合计314331.55,2019年3月9日后的罚息、复利应当按合同约定计付。9、《委托代理协议》及律师代理费发票各一份，证明原告委托山东公明政和律师事务所代理本案，根据代理协议第四条约定，立案后前期已产生律师代理费用1000元（附代理费发票），后期律师代理费用将按执行回收额的2.8%支付，按照原告与被告所签借款合同及保证合同约定，该项实现债权产生的费用应由被告承担。 被告庞衍记、杨静未作答辩亦未提交证据。 经审查、综合印证，原告提交的证据能够证明庞衍记、杨静向原告借款并约定了借款利息、借款期限、抵押登记、逾期还款等相关事实。九份证据客观真实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：被告庞衍记与杨静系夫妻关系。2018年4月12日，被告庞衍记、杨静向原告提交个人助业贷款申请表，向原告申请借款300000元。2018年4月27日，原告与被告庞衍记、杨静签订《个人助业借款合同》，约定借款金额为300000元，借款期限为2018年4月20日至2020年4月20日，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的构成违约。借款人出现违约情形，贷款人有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2018年4月27日，原告与被告庞衍记、杨静签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币428600元整，抵押财产系被告名下的福祥商业步行街E幢2单元603号房产，并办理了抵押登记取得不动产抵押登记证明，不动产登记证明证号为鲁（2018）嘉祥县不动产权第0004301号。2018年4月28日，被告庞衍记、杨静向原告申请支用借款300000元，期限12个月，即2018年4月28日至2019年4月28日，借款用途为经营性周转；借款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，逾期利率同借款合同约定。同日，原告向被告庞衍记发放借款300000元，二被告在个人贷款支付凭证上签字捺印。自2018年6月，二被告开始出现逾期还款情形，后未再偿还借款。截止到2019年3月8日，被告尚欠原告借款本金300000元，利息13892.13元，罚息及复利439.42元，合计314331.55。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告和被告在平等基础上签订的借款合同和保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法、有效的。双方均应按合同约定认真履行。借款人庞衍记、杨静依照合同约定向原告借款320000元，也应当依照合同的约定按时、足额的清偿借款本息，拖欠不还构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”。《个人助业借款合同》第十一条二、乙方（原告）救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及乙方债权的情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：……3、宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；……12、解除合同……本案中，被告自2018年6月起未按照合同约定履行偿还借款的义务，根据法律规定及合同约定，原告有权利解除其与被告签订的《个人助业借款合同》。被告庞衍记尚欠原告借款本金300000元及利息，应当予以偿还。被告庞衍记与杨静自愿以其名下的位于嘉祥县城福祥商业步行街E幢2单元603号房产为上述借款提供抵押担保，该合同合法有效，原告有权利对上述抵押行使抵押权。原被告已对抵押物办理了商品房抵押权登记，并取得登记证书，原告对抵押物处置价款享有优先受偿权。原告委托山东公明政和律师事务所代其参加本案的审理，并签订了《委托代理协议》，表明原告与律师事务所之间形成了委托代理关系，且被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定由被告承担包括律师费在内的，原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用，故被告应承担本案原告为实现债权和担保权利已经产生的律师费用。 综上所述，原告请求判令解除原告与被告庞衍记、杨静于2018年4月27日签订的《个人助业借款合同》的请求，本院予以支持；请求判令被告庞衍记、杨静共同偿还借款本金300000元、利息13892.13元、罚息及复利439.42元（暂计至2019年3月8日），合计314331.55元，以及自2019年3月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息和复利（按合同约定利率计算），本院予以支持；判令对庞衍记、杨静提供的坐落于嘉祥县城福祥商业步行街E幢2单元603号的房屋处置价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行与被告庞衍记于2018年4月27日签订的《个人助业借款合同》，依法予以解除； 二、被告庞衍记、杨静于判决生效之日起7日内偿还截止至2019年3月8日所欠原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行借款本金300000元及利息13892.13元、罚息及复利439.42元，合计314331.55元，并自2019年3月8日起至结清本金之日止，按合同约定向原告支付利息、罚息及复利(扣除已经偿还的利息)； 三、原告中国建设银行股份有限公司嘉祥支行对被告庞衍记、杨静提供的抵押物，即坐落于嘉祥县城福祥商业步行街E幢2单元603号房产[不动产证号：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001219号；抵押登记证号：鲁（2018）嘉祥县不动产证明第0004301号]的处分价款享有优先受偿权。 案件受理费12430元，财产保全费2092元，律师费1000元，共计15522元，由被告庞衍记、杨静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  王继同 人民陪审员  孙 芹 人民陪审员  鹿献才 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  常 倩