广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初2028号 原告：农培业，男，1963年12月16日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 原告：张杰英，女，1967年10月16日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：张永晖，男，1983年11月21日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 第三人：中国银行股份有限公司南宁市城北支行，住所地：广西南宁市友爱北路**影视制作生产大楼内第**。 负责人：陈远霞。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年2月8日 开庭时间：2018年6月20日 当事人到庭情况： 原告方：到庭 被告方：到庭 第三人：未到庭 原告诉请要点 一、确认坐落于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区7号楼二十一层2103号房[产权证号：桂（2017）南宁市不动产权第0051155号]之产权为原告所有；二、被告将坐落于南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区7号楼二十一层2103号房的权属转移登记至原告名下；三、第三人在原告清偿上述房屋按揭贷款后，协助原告办理上述房屋抵押登记的注销手续；四、诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 一、涉案房屋的所有权依法登记在被告名下，原告以违反政策、法律、法规的行为提出确权主张没有法律依据；二、被告于2013年7月19日出具的“声明”是原告写好后叫被告照抄的，但该“声明”不构成原、被告之间的合同关系，因为不具有合法性；三、退一步讲，即使原告以借名购房为由对本案争议房屋主张所有权，由此产生的一系列问题也难以解决。 事实认定 2011年8月18日，原告张杰英代被告（认购方）与广西中泰商贸有限公司（出售方，以下简称中泰公司）签订《“广源·国际社区”认购协议书》（以下简称认购协议），约定：认购物业为南宁市竹溪大道86号[广源·国际社区]内7号楼2103号房，实际认购总价1425629元，购房定金40000元须于签署本认购书时付清，首期款30%即388629元须于2011年9月10日前付清（已扣除购房定金），剩余楼款70%即997000元由认购方申请办理银行按揭支付或由认购方自行办理公积金贷款支付。 2011年9月26日，被告（买受人）与中泰公司（出卖人）就上述涉案房屋签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称购房合同），约定：建筑面积124.04平方米，其中套内建筑面积104.42平方米，分摊的共有共用建筑面积19.62平方米；按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米13652.83元，总金额1425629元。 2012年3月26日，被告（借款人）与第三人（贷款人）、中泰公司（保证人、开发商）就涉案房屋签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年城营中银零房贷字第17008号，以下简称贷款合同），约定：本合同项下个人住房贷款金额为997000元；贷款期限为30年／360个月；以按月等额本息还款方式还款；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名张永晖，账号00×××22，作为本合同项下贷款的指定还款账户。 原告提交的桂（2017）南宁市不动产权第0051155号不动产权证书载明:南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区7号楼二十一层2103号房由张永晖单独所有；该房屋已办理抵押，抵押权人为第三人，设定日期为2012年6月21日。 原告提交的涉案房屋预收购房款发票及契税完税证显示：购房款为1425629元、契税金额为21384.44元。 上述认购协议、购房合同、不动产权证书、贷款合同、购房款发票及契税完税证的原件及涉案房屋的《商品房买卖合同登记备案证明》（以下简称备案证明）、公共维修资金收据、管道燃气初装费收据的原件均由原告持有。 2011年9月11日、16日、10月24日，原告农培业陆续向被告转款362000元、200000元、22000元。 2013年7月19日，被告出具一份《声明》，载明：由于姑丈农培业、姑姑张杰英受到南宁市有关限购令的政策限制，他们已无法再用自己名字购房，因此本人自愿以自己的名义跟中泰公司购买位于南宁市青秀区竹溪大道86号广源国际社区7号楼2103号的商品房壹套，该套房由农培业、张杰英支付了首付款428629元，余款997000元，则以我本人名义向中国人民银行贷款由农培业、张杰英持我本人名下的银行卡每月还款6667元，购房发票及合同或办好的房产证均由农培业、张杰英自行保管。因此，该房屋的所有权属于农培业、张杰英；贷款金额997000元也由农培业、张杰英自己按月偿还给中国人民银行，与本人无关。 为证明由其清偿涉案房屋的按揭贷款，原告还提交了2012年4月至2018年1月期间陆续向被告账户存、转款的客户回单及银行交易明细清单予以佐证。 在庭审过程中，原被告一致确认以下事实：因限购政策的原因，购买涉案房屋时原告名下已经有一套房屋，无法再购买涉案房屋，被告是原告方的侄子，因此当时约定以被告的名义代原告购买涉案房屋，由原告支付全部购房款项，包括清偿涉案房屋的按揭贷款；涉案房屋目前为止的全部购房款包括首付款及按揭贷款、契税、办证费用、公共维修资金、管道燃气初装费及预告登记费等均由原告支付。原告当庭明确愿意向第三人提前清偿涉案房屋的全部按揭贷款本息并支付因此产生的相关费用及办理抵押登记注销的费用。被告则表示如原告愿意向其支付一定补偿，则其愿意将涉案房屋的权属转移登记至原告名下。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，第三人中国银行股份有限公司南宁市城北支行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为已放弃陈述、举证及质证的权利，不影响本案的审理，故本院根据现有证据及原、被告的陈述予以认定。 根据现已查明的事实及到庭双方陈述，涉案房屋包括按揭贷款在内的全部购房相关款项均由原告支付，购房合同、不动产权证书、贷款合同、备案证明及发票、契税证等证照文件的原件亦均由原告持有，故在无相反证据的情况下，应认被告系自愿受原告所托，以其个人名义代原告购买涉案房屋并将不动产权属登记在其名下，即双方之间存在借名买房的事实，原告基于前述事实请求被告将涉案房屋的权属变更登记至其名下以使登记权利人与真实权利人一致，未悖法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。现涉案房屋的房屋抵押贷款尚未结清、抵押权尚未注销,原告愿意代被告向第三人清偿前述债务、注销抵押,本院予以准许,在原告偿清债务后，第三人应协助其注销抵押，在抵押权注销后，被告应将涉案房屋的不动产权变更登记至原告名下，前述注销抵押及变更登记所产生的费用，均由原告承担。 至于原告要求确认涉案房屋归其所有，根据双方间借名买房的事实，应认涉案房屋的不动产权登记不存在错误，原被告关于所有权归属的约定仅能约束双方当事人而并不具备直接设立房屋所有权的法律效力，故对原告前述请求，因于法无据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 一、在原告农培业、张杰英代被告张永晖偿清《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年城营中银零房贷字第17008号）项下贷款债务后七日内，第三人中国银行股份有限公司南宁市城北支行应协助原告农培业、张杰英注销其在南宁市青秀区竹溪大道86号广源·国际社区7号楼二十一层2103号房[不动产权证书：桂（2017）南宁市不动产权第0051155号]上设立的抵押权，由此产生的费用由原告农培业、张杰英承担； 二、在上述判决第一项的抵押权注销后七日内，被告张永晖应将上述房屋的不动产权变更登记至原告农培业、张杰英名下，由此产生的费用由原告农培业、张杰英承担； 三、驳回原告农培业、张杰英的其他诉讼请求。 案件受理费17400元、保全费5000元，合计共22400元，由被告张永晖负担。 上述行为义务，义务人应于本案生效判决规定的期限内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦伟杰 人民陪审员  刘 海 人民陪审员  康海桥 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  杨中稳