柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初5666号 原告：谢汉华,男,1972年3月28日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 原告:谢凤英,女,1964年8月22日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 原告：谢凤珍,女,1958年7月23日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 原告:谢凤群,女,1955年9月2日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 原告:汤月英,女,1933年10月25日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 原告：张文芳,女,1983年3月19日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 共同委托诉讼代理人：余仕继，广西超仁律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：余柳华，广西旺国律师事务所律师。 被告：杨路,男,1973年9月13日出生,汉族,住广西柳州市城中区。 被告:柳州市汇能热处理厂,住所地：柳州市柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家，统一社会信用代码：91450204759793579M。 法定代表人：杨路，总经理。 共同委托诉讼代理人：黎明，广西华怡律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李振鑫，广西华怡律师事务所实习律师。 第三人：谢汉忠,男,1961年10月7日出生,汉族,住广西柳州市柳南区。 第三人：罗庚凤，女，1960年3月16日生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳诉被告杨路、柳州市汇能热处理厂、第三人谢汉忠、罗庚凤租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日、2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告谢汉华、汤月英、张文芳的共同委托诉讼代理人余柳华，原告谢凤英、谢凤珍、谢凤群及其共同委托诉讼代理人余柳华，被告杨路、柳州市汇能热处理厂的共同委托诉讼代理人黎明、李振鑫、第三人谢汉忠、罗庚凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告杨路、柳州市汇能热处理厂将柳州市柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家约7亩土地返还给原告；2、请求判决被告杨路、柳州市汇能热处理厂向原告支付柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家约7亩土地租金48400元(以968O元/年为标准,从2015年6月1日计至2019年5月30日止，共计5年)；3、请求判决被告杨路、柳州市汇能热处理厂向原告支付南区西鹉乡文笔村水浪七队谢家约7亩土地占用费3228元(以807元/月为标准,从2019年6月1日暂计至2019年9月30日,共计4个月，之后仍按此标准计算至被告清空返还场地之日止)，以上合计51628元；4、本案一切诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群与第三人谢汉忠为兄弟姐妹关系,原告汤月英系他们的母亲,谢瑞文系他们的父亲,已于1987年5月27日去世。何木兴系谢瑞文之母,已于1989年去世。原告张文芳是原告谢凤群的女儿。2004年4月14日第三人谢汉忠未与原告协商便与被告杨路签订《土地租用协议》,把与原告共同承包的柳州市柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家闲置地约7亩租赁给被告杨路、柳州市里汇能热处理厂建设厂房使用收取租金。该协议第二条约定:租赁期间为2004年6月1日至2019年6月1日,租期共计15年,协议签订后,两被告起初都能按约定交付土地租金,从2015年6月起就不再按协议约定支付土地租金,租赁期满后,也不支付土地占用费,还拒不返还占用土地,原告多次追索无果。原告认为,其与第三人作为柳州市柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家约7亩土地共同承包人,该土地收益有权共同分割享用。被告上述行为损害了原告的合法权益,为维护本人合法权益,原告依据《中华人民共和国农村土地承包法》第16条之规定特向法院提起诉讼,请求人民法院判如所请。 被告杨路、柳州市汇能热处理厂共同辩称，原告诉请没有事实和法律依据，原被告签订的土地租用协议，即是附期限也是附条件的合同，合同约定在合同期限租用期满后如乙方愿意按合同上浮10-20%合同自动延长10年，本案在诉讼前被告已经多次向原告表示愿意按合同约定的租金续约，所以该协议并未终止，仍是合法有效，被告享有涉案土地的租用权，原告要求返还土地没有依据，也属违约行为，若原告要求提前终止合同按协议约定，应向被告赔偿损失1000000元，被告已经按合同约定向本案原告签约代表及本案第三人谢汉忠已经支付了2015年6月1日至2019年6月1日的土地租金，所以原告的第二、三项诉请也没有事实依据。原告谢凤英是柳州市柳南区太阳村镇文笔村水浪七屯4号土地的承包人，不具有原告资格。 第三人谢汉忠陈述称，没有意见。 第三人罗庚凤陈述称，没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人均无异议的证据予以采纳。对当事人有异议的证据，本院结合案情予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告汤月英系原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群与第三人谢汉忠的母亲。原告谢凤群与原告张文芳系母女关系。第三人谢汉忠与第三人罗庚凤于1983年11月24日登记结婚。 2004年4月13日，柳州市柳南区西鹅乡文笔村民委员会出具一份证明，内容为：“我村水浪七队村民谢汉忠的自家畲地约八亩属非农保地，村委同意其租给杨路建厂房办热处理厂，请有关单位给予办理有关手续为盼。特此证明。” 2004年4月14日，第三人谢汉忠（甲方）与被告杨路（乙方）签订一份《土地租用协议》，约定甲方将位于柳州市柳南区西鹅乡文笔村水浪七队谢家闲置土地约7亩租给乙方（以实际丈量为准），出租期限为2004年6月1日至2019年6月1日，第一个五年按每年每亩1100元计算，每年租金7700元，第二个五年按每年每亩1200元计算，每年租金8400元，第三个五年每年每亩1300元计算，每年租金9100元。乙方以现金方式将每年的租金于每年八月份一次性支付给甲方，甲方向乙方开具有效合法凭据。租用期满后，如乙方愿意按照第三个五年的租金价格上浮10%至20%，此协议自动延长十年。原告汤月英及第三人谢汉忠在该《土地租用协议》的落款甲方签章处签名，被告杨路在乙方签章处签名。 2019年5月15日，柳州市柳南区太阳村镇文笔村民委员会出具一份证明，内容为：“兹有水浪七屯生产队分的旱地约8亩：东邻村委翻砂厂，南靠谢家老祖房，西邻徐有才地块，北至曾家菜地，此8亩旱地属于谢家家庭成员：汤月英、何木英、谢瑞文、谢凤群、谢凤珍、谢汉忠、谢凤英、谢汉华、张文芳共同承包。特此证明。 2016年7月14日，第三人谢汉忠收到被告柳州市汇能热处理厂的转款9680元。2017年7月6日和2017年8月4日，案外人黄容芳分别向第三人谢汉忠转款4280元。2018年5月24日、2018年7月19日、2018年8月27日，黄容芳分别向第三人谢汉忠转款6000元、2000元、2000元。2019年3月4日和2019年5月4日，黄容芳分别向第三人谢汉忠转款5000元。 庭审中，两被告主张租金的交付方式是先租后付租金，黄容芳系被告柳州市汇能热处理厂的财务人员，黄容芳于2017年向第三人谢汉忠的两次转款系支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金，于2018年向第三人谢汉忠的三次转款系支付2016年6月1日至2017年5月31日的租金，于2019年向第三人谢汉忠的两次转款系支付2017年6月1日至2018年5月31日的租金，2018年6月1日至2019年9月30日的租金应当在2020年6月支付。被告杨路同意在《土地租用协议》期满后按该协议约定的第三个五年的租金价格上浮10%至20%给付租金。第三人谢汉忠对两被告的主张予以认可，自认未把其收到的租金给原告。原告认可原告及家人都有收过案涉土地的租金。经本院释明，第三人谢汉忠、罗庚凤明确表示不向两被告主张交还土地及支付租金。被告杨路后向本院主张2016年7月14日支付的9680元是支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金。2017年的柳州银行电子转账凭证共两张共计9680元是支付2016年6月1日至2017年5月31日的租金。2018年的柳州银行电子转账凭证共三张共计10000元是支付2017年6月1日至2018年5月31日的租金。2019年的柳州银行电子转账凭证共两张共计10000元是支付2018年6月1日至2019年5月31日的租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据柳州市柳南区太阳村镇文笔村民委员会出具的证明，案涉土地属于汤月英、何木英、谢瑞文、谢凤群、谢凤珍、谢汉忠、谢凤英、谢汉华、张文芳共同承包。原告汤月英、第三人谢汉忠与被告杨路于2004年4月14日共同签订《土地租用协议》，该《土地租赁协议》约定的租赁期限已经届满，原告也自认其及家人都收取过租金，故本院有理由相信原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、张文芳认可原告汤月英和第三人谢汉忠代理其签订《土地租用协议》，该《土地租用协议》成立并生效。《土地租用协议》中约定“租用期满后，如乙方愿意按照第三个五年的租金价格上浮10%至20%，此协议自动延长十年”，故该延长租赁期限的约定对各方当事人具有法律效力。现被告杨路明确表示愿意按照该约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”的规定，故《土地租用协议》中约定延长部分的租期在法律规定范围内有效。现原告诉请判决被告返还土地于法无据，本院不予支持。 关于原告诉请二被告支付2015年6月1日至2019年5月30日的租金及2019年6月1日至被告返还土地时止的土地占用费的问题。根据被告提交的银行转账凭证，被告已向第三人谢汉忠支付至2019年5月31日的租金。故原告诉请被告支付2015年6月1日至2019年5月30日的租金于法无据，本院不予支持。被告辩称系案涉土地是先使用后付租金，2019年6月1日至2019年9月30日的租金应当在2020年6月支付，第三人谢汉忠对此不持异议，原告对此不予认可。本院认为，《土地租用协议》中约定“乙方以现金方式将每年的租金于每年八月份一次性支付给甲方”，被告及第三人的主张不能对抗原告。第三人谢汉忠、罗庚凤明确表示在本案中不与原告共同向两被告主张交还土地及支付租金，本院对此予以确认。原告诉请二被告按807元/月的标准支付2019年6月1日至2019年9月30日的土地占用费3228元，被告杨路对该租金的标准无异议，本院认为，合同约定每年八月份支付当年租金，现交付租金的期限已届满，故被告杨路应当向原告支付上述租金3228元。被告柳州市汇能热处理厂不是《土地租用协议》的相对方，原告诉请其承担本案的法律责任于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 1、被告杨路向原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳支付2019年6月1日至2019年9月30日的租金3228元。 2、驳回原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳的其他诉讼请求。 案件受理费1091元（原告已预交），适用简易程序减半收取545.5元，由原告谢汉华、谢凤英、谢凤珍、谢凤群、汤月英、张文芳负担511.5元，由被告杨路负担34元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  刘娟 二〇一九年十二月三十一日 书记员  潘妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007