山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2781号 原告：潍坊银行股份有限公司，驻潍坊市胜利东街5139号。 法定代表人：郭虎英，董事长。 委托诉讼代理人：魏坤，男，1989年11月19日，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 委托诉讼代理人：王维勇，男，1973年3月13日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告：潍坊华运金属材料有限公司，驻潍坊市潍城区仓东路3号7幢206室。注册号：×××2. 法定代表人：王菁菁，总经理。 被告：潍坊鑫源置业有限公司，驻山东省昌乐县新昌北路3659号昌明花园2号商业楼206号。 法定代表人：吕良果，总经理。 委托诉讼代理人：王立杰，山东昌明重光律师事务所律师。 原告潍坊银行股份有限公司与被告潍坊华运金属材料有限公司、潍坊鑫源置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托诉讼代理人魏坤、王维勇、被告潍坊鑫源置业有限公司法定代表人吕良果及委托诉讼代理人王立杰到庭参加了诉讼，被告潍坊华运金属材料有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊华运金属材料有限公司偿还原告贷款本金740万元及利息78162.5元（利息截止到2019年7月21日，之后利息按合同约定执行）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告潍坊华运金属材料有限公司由被告潍坊鑫源置业有限公司名下房产及土地提供抵押担保，从原告处办理流动资金借款740万元，期限自2015年7月31日至2016年7月30日，合同年利率为8.45%，逾期罚息年利率为12.675%。到期后对该笔贷款办理展期，展期期限自2016年7月30日至2017年7月29日。合同签订后，原告如约发放贷款，但在合同履行期间，被告未按合同约定按期偿还贷款本息，根据合同约定已形成违约事实。为维护原告贷款安全，诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告潍坊华运金属材料有限公司未作答辩。 被告潍坊鑫源置业有限公司辩称：提供抵押担保属实，但借款如何处理不知情。 本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，原告与被告潍坊鑫源置业有限公司签订2015年0717第152号-2《最高额抵押合同》，约定被告潍坊鑫源置业有限公司以其名下坐落于昌乐县昌盛街261号4号楼14储藏室等62套房产（房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第0××0号），为被告潍坊华运金属材料有限公司自2015年7月29日至2018年7月28日期间欠原告债务，在主债权740万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同期项下主债权本金、复利、罚息等。2015年7月30日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为潍乐房他证昌乐县字第0257**。 2015年7月31日，原告与被告潍坊华运金属材料有限公司签订2015年0730第152号《流动资金借款合同》，约定被告潍坊华运金属材料有限公司因购钢材向原告借款740万元，借款期限为12个月，自2015年7月31日起至2016年7月30日，借款年利率为8.45%，逾期罚息利率按合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收利息，按实际逾期天数计算，逐月累算。还款方式为按月计息并付息，到期还本。 2015年7月31日，原告按约向被告潍坊华运金属材料有限公司发放借款740万元。2016年7月30日，原告与被告潍坊华运金属材料有限公司、潍坊鑫源置业有限公司签订展期协议，约定对2015年0730第152号《流动资金借款合同》、2015年0717第152号-2《最高额抵押合同》进行展期，展期期限自2016年7月30日到至2017年7月29日，展期年利率为8.45%，其他权利义务同原合同。 展期期限到期后，被告潍坊华运金属材料有限公司未按期偿还原告借款本息。截至止至2019年12月21日，被告潍坊华运金属材料有限公司尚欠原告借款本金740万元及利息、罚息、复利489775.4元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 2018年12月18日，原告向被告潍坊鑫源置业有限公司发出催收通知书，被告潍坊鑫源置业有限公司在回执上加盖公章确认。 另查，被告潍坊鑫源置业有限公司提供担保经该公司股东会决议同意。 本案庭审中，被告潍坊鑫源置业有限公司对原告提供的《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、其公司章程复印件、会议决议、《展期协议》、催收通知书无异议，对其他证据称不清楚。 以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权证、《流动资金借款合同》、被告潍坊鑫源置业有限公司章程、会议决议、借款凭证、发放明细、《展期协议》、催收通知书当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告潍坊鑫源置业有限公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告潍坊华运金属材料有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告潍坊华运金属材料有限公司、潍坊鑫源置业有限公司签订的《展期协议》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《流动资金借款合同》签订后，原告按约向被告潍坊华运金属材料有限公司发放借款740万元，被告潍坊华运金属材料有限公司应按约偿还原告借款本息。被告潍坊华运金属材料有限公司在借款展期期限到期后，未按约偿还原告借款本息，故被告潍坊华运金属材料有限公司应承担偿还原告借款本金740万元及利息、罚息、复利（计算至2019年12月21日的利息、罚息、复利为489775.4元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但合计年利率不超过24%）的民事责任。 被告潍坊鑫源置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于昌乐县昌盛街261号4号楼14储藏室等62套房产（房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第0××0号），为被告潍坊华运金属材料有限公司自2015年7月29日至2018年7月28日期间欠原告债务，在主债权740万元的最高余额内提供抵押担保，本案《流动资金借款合同》签订日期在抵押担保期间内，且抵押房产办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊华运金属材料有限公司未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊华运金属材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司借款本金740万元及利息、罚息、复利（计算至2019年12月21日的利息、罚息、复利为489775.4元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但合计年利率不超过24%）； 二、原告潍坊银行股份有限公司对被告潍坊鑫源置业有限公司名下坐落于昌乐县昌盛街261号4号楼14储藏室等62套房（房屋所有权证号为潍乐房权证昌乐县字第0××0号）在第一项所述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67028元，案件申请费5000元，合计72028元，由被告潍坊华运金属材料有限公司、潍坊鑫源置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年一月六日 书 记 员  李 磊