文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初528号            原告              原告：王乃康，男，汉族，1993年11月22日出生。                  被告              被告：青岛丽惠源房地产开发有限公司，住所地青岛市即墨区蓝村镇古城村，统一社会信用代码：91370282697186027D。      法定代表人：肖建波，经理。      委托诉讼代理人：王佳明，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：柳可栋，山东齐鲁（青岛）律师事务所实习律师。                  案由              商品房预售合同纠纷                  适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、依法判令被告支付原告逾期交房违约金     46 492元（违约金暂计算至起诉之日，要求按总房款418 842元的日万分之一计算至交房之日止）、燃气炉费5 000元共计人民币51 492元；2、诉讼费用由被告承担。                      事实和理由              原、被告于2015年11月1日签订《青岛市商品房预售合同》和《丽惠源二区储藏室购买协议》，约定原告购买被告开发的位于青岛市即墨区蓝村镇城七路61号《丽惠源二区》2号楼1单元2层201户房屋和11室储藏室，双方约定于房屋交付时间及违约金。协议签订后，原告按照合同约定向被告交付了购房款及燃气炉费。但被告至今未将上述房屋及储藏室交付给原告，原告曾多次与被告协商房屋交付及违约金等问题未果，为维护原告合法权益，故具状起诉，恳请法院依法判如所诉。      诉讼中，原告称被告燃气炉费5 000元已经返还，对此不再主张。                  被告      答辩意见              1、根据商品房预售合同第三条约定，房屋总价款为369 434元，原告应进一步明确其主张的418 842元的依据，即使计算逾期交房违约金也应以合同约定的房屋总价款为依据；2、被告向原告交钥匙也就是交房的时间为2019年5月10日，原告将逾期交房违约金计算至2019年10月15日无事实依据；3、合同第十二条约定的逾期交房违约金过高，申请法院根据原告的实际损失予以调整。                  认      定      的      事      实                    原告王乃康与被告青岛丽惠源房地产开发有限公司于2015年11月1日签订了《青岛市商品房预售合同》，合同约定原告（乙方）购买被告（甲方）开发的房屋，合同主要内容为：第二条 乙方向甲方购买青岛市即墨区蓝村镇城七路61号《丽惠源二区》2号楼1单元2层201户房屋，建筑面积102.77平方米；第三条 乙方购买该房屋总房价款（不包含房屋装修价格）为369 434元；第十一条 甲方定于2016年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外；第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限之第二天起算至实际交付之日止。……第十三条 该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前5天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起20天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为乙方签署《入住通知书》或甲方发出《交付通知》之日起30日止。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同还约定了其他事项。2015年11月1日原被告双方还签订了《丽惠源二区储藏室购买协议》，约定原告购买被告位于上述涉案房屋所在单元的储藏室11室，面积为24.48平方米，价款为49 408元，协议第四条约定：如乙方解除与甲方签订的《青岛市商品房预售合同》时，需同时解除本协议。协议还约定了其他事项。      另查明，原被告双方签订合同后，原告王乃康已依约支付了被告青岛丽惠源房地产开发有限公司全部购房款。原告于2019年5月10日领取了涉案房屋及储藏室的钥匙。                  裁      判      理      由              本院认为，原告王乃康与被告青岛丽惠源房地产开发有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。原被告双方当事人签订商品房预售合同后，原告已履行了商品房预售合同中的全部付款义务，被告逾期交付涉案房屋应当承担违约责任，原告已领取了涉案房屋及储藏室的钥匙，即应当作为被告交付了涉案房屋。故本院支持被告应当支付原告自2016年10月1日起至2019年5月10日止期间按照合同约定计算的逾期交房违约金。原告自接收涉案房屋后不再产生违约金，故原告要求被告支付涉案房屋交付后的违约金以及请求按照包括储藏室价款在内计算的违约金，无合同、事实及法律依据，本院不予支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判主文              一、被告青岛丽惠源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王乃康逾期交房违约金35 133元（自2016年10月1日计至2019年5月10日止，369 434元×1?×951天）。      二、驳回原告王乃康的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费1 088元，减半收取544元（原告已预交），由原告王乃康负担205元，被告青岛丽惠源房地产开发有限公司负担339元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员   展建强                                                 二〇二〇年一月十七日                                        书  记  员   于梦娇                  附：相关      法律条文              《中华人民共和国合同法》      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。      …