天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1526号上诉人（原审被告）：极致动力科技（天津）有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）中心大道**第**厂房。法定代表人：魏喆，董事长。委托诉讼代理人：刘菲菲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王长胜，天津杰文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津特种包装机械有限公司，住，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道**/div>法定代表人：孙立达，总经理。委托诉讼代理人：张朝君，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨英明，天津国嘉律师事务所律师。上诉人极致动力科技（天津）有限公司（以下简称动力公司）因与被上诉人天津特种包装机械有限公司（以下简称特种包装公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2018）津0116民初266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依法进行了审理。本案现已审理终结。动力公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回特种包装公司一审全部诉讼请求或将本案发回重审；2.一、二审诉讼费等相关费用由特种包装公司承担。事实和理由：动力公司承租房屋期间，因房屋质量问题造成严重漏雨，不具备基本使用条件，动力公司已依法解除《房屋租赁合同》。合同解除后，动力公司不应支付房租、物业费及相应违约金。房屋不具备使用条件后，动力公司多次要求搬出设备，特种包装公司一直拒绝，双方为此多次发生冲突，但一审判决未对以上事实予以认定，导致得出特种包装公司拒绝动力公司搬出设备后反而由动力公司支付房屋占用使用费的错误结论。特种包装公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。事实和理由：动力公司在使用中未经特种包装公司的允许，擅自在顶楼上安装大型设备、重型设备、空调室外机、打孔，严重破坏了楼顶的结构。一旦积水会从缝隙流入里层，四处蔓延至整个屋顶。动力公司拖欠2017年10月至12月份房屋租金、物业费、管理费及违约金，现动力公司仍对特种包装公司的屋顶和房间占有使用，至今未支付相关费用，故动力公司应向特种包装公司支付占用使用费。特种包装公司向一审法院起诉请求：1.依法确认于2014年12月31日签署的《房屋租赁合同》真实有效，双方应依约继续履行;2.依法判令动力公司支付拖欠的2017年10-12月份房屋租金210,793元，物业管理费12,524.4元并支付违约金；3.依法判令租赁期满后，本协议自然延续，按《房屋租赁合同》约定，按期缴纳房屋租金及物业管理费；4.本案诉讼费用由动力公司承担。一审法院认定事实：特种包装公司与动力公司于2014年12月31日签订《房屋租赁合同》，约定特种包装公司将其拥有的坐落于天津空港经济区××道××号××层厂房（不含楼顶）出租给动力公司使用，面积为2783.2㎡，租赁期限36个月，自2015年1月1日至2017年12月31日，免租期1个月，自2015年1月1日至2015年1月31日。租金标准为厂房、办公用房0.83元／天／平方米，月租金计算为租金标准×365天×计租面积÷12，季租金计算为月租金×3。支付方式：1.厂房付款方式为按季度付款，乙方（动力公司）于本合同签订日起3日内向甲方（特种包装公司）支付厂房租赁保证金70264元，5日内向特种包装公司支付首季租金210793元，以后付款日期为每季最后五个工作日前支付下期租金。2.水、电付款方式：每月甲方提供缴费票据的复印件，乙方于5日内支付，否则甲方有权停止乙方使用。甲方于2015年1月1日向乙方交付验收合格的厂房。合同签订后，特种包装公司依约向动力公司交付了出租厂房，动力公司向特种包装公司交纳了租赁保证金。一审法院认为，特种包装公司、动力公司之间于2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方应依约履行，合法权益均应受到法律保护。关于特种包装公司要求继续履行双方于2014年12月31日签订的《房屋租赁合同》的问题，一审法院认为特种包装公司、动力公司双方所签订的《房屋租赁合同》已于2017年12月31日租赁期满，是否继续履行应取决于双方当事人真实自愿的意思表示，一审庭审中动力公司明确表示不再租赁涉案房屋，故特种包装公司的诉讼请求无事实基础，一审法院不予支持。关于特种包装公司要求动力公司支付2017年10至12月期间的房屋租金210,793元、物业管理费12,524.4元，并支付违约金，一审法院在审理过程中，动力公司对2017年10至12月期间拖欠的房屋租金210,793元、物业管理费12,524.4元的数额无异议，仅对未付款的理由加以抗辩，为此一审法院对动力公司拖欠的租金及物业费的数额予以确认，故特种包装公司要求动力公司给付合同履行期间内即2017年10月至12月间的租金210,793元、物业管理费12,524.4元的诉求一审法院予以支持。因特种包装公司、动力公司之间所签订的租赁合同中对违约金的约定标准过高，且特种包装公司也未有证据证明拖欠费用造成的其他损失，故一审法院酌情将违约金计算标准调整为按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍。关于特种包装公司的房屋仍由动力公司占用而产生的费用问题，因双方所签订的《房屋租赁合同》已于2017年12月31日履行期满，但目前动力公司仍然对承租的房屋占有使用，动力公司应当就占用期间向特种包装公司支付使用费，该费用参照双方曾经签订的租赁合同的租金标准计算（即按70,264元/月的标准自2018年1月1日计算至实际交付承租房屋时止）。就动力公司的抗辩理由因缺乏充分证据证明，一审法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：“一、被告极致动力科技（天津）有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津特种包装机械有限公司租金210,793元、物业费12,524.4元，共计223,317.4元，并支付违约金（以223,317.4元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2017年10月1日起计算至实际给付之日止）；二、被告极致动力科技（天津）有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津特种包装机械有限公司房屋使用费（自2018年1月1日起至被告极致动力科技（天津）有限公司实际腾交房屋之日止，按照70,264元/月标准计算）；三、驳回原告天津特种包装机械有限公司其他诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取2,325元（原告已交纳），由被告极致动力科技（天津）有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告天津特种包装机械有限公司”。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院依动力公司申请，调取了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依动力公司申请调取的公安机关报警记录、询问笔录，证明动力公司多次要求搬出设备，特种包装公司一直拒绝。特种包装公司不认可证明目的，动力公司不是去拉东西的，是去挑衅的。动力公司提供（2018）津02民终3206号部分开庭笔录，证明特种包装公司同意搬运设备，后来又不允许了。特种包装公司不认可证明目的，动力公司搬走设备后应当将房屋恢复原状。特种包装公司提供一组照片，证明动力公司在屋顶打孔并安装大型空调设备导致房屋漏水。动力公司不认可证据的真实性及证明目的，漏水是由特种包装公司造成。2019年12月23日，本院作出（2019）津03民终2258号民事判决，判决双方的《房屋租赁合同》于2017年9月30日解除。本院审理查明的事实与一审法院一致。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本院作出的（2019）津03民终2258号民事判决，现已发生法律效力。判决双方的《房屋租赁合同》于2017年9月30日解除，并认定特种包装公司拒绝履行修复义务，构成违约，动力公司享有合同约定解除权。本案中，特种包装公司一审诉讼请求为确认于2014年12月31日签署的《房屋租赁合同》真实有效，双方应依约继续履行;判令动力公司支付拖欠的2017年10-12月份房屋租金210,793元，物业管理费12,524.4元并支付违约金；判令租赁期满后，协议自然延续，按《房屋租赁合同》约定，按期缴纳房屋租金及物业管理费。现生效判决已确认因特种包装公司的违约导致《房屋租赁合同》解除，故特种包装公司本案的诉讼请求，不应支持。综上所述，动力公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销天津市滨海新区人民法院（2018）津0116民初266号民事判决；二、驳回天津特种包装机械有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费2,325元，由天津特种包装机械有限公司负担。二审案件受理费2,325元，由天津特种包装机械有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 欣审判员 阎 涛审判员 何日升二〇二〇年一月十四日法官助理郭小峦书记员王丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；