江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初7282号原告：陈彬，男,1975年12月5日生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：张晓斌，江苏骥江律师事务所律师。被告：靖江市亿纶纺织有限公司，统一社会信用代码91321282MA1MY1EN41，住所地靖江市季市镇通江北路****。法定代表人：姚圣金，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈林芝，靖江市季市法律服务所法律工作者。原告陈彬与被告靖江市亿纶纺织有限公司（以下简称亿纶公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彬及其委托诉讼代理人张晓斌、被告委托诉讼代理人陈林芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告已付租金10万元。事实和理由：我与被告于2018年5月18日签订《房屋租赁协议》一份，约定被告将空余厂房租赁给我使用，租金为100元/平方米/年，租赁面积为织造车间按实际面积计算，穿综、空满轴堆放，纬纱库、成品车间按实际面积的30%计算等。协议签订后，我按约于2018年5月21日支付被告租金10万元，然因我与被告实际控制人是朋友关系，仅就租赁事宜进行了初步磋商，并未在协议中明确租赁厂房的位置及范围，事后虽进行了进一步沟通，但被告又提出额外的无理要求，致双方未完善租赁协议，无法对合同标的物达成合意，故租赁协议并未成立，无法履行。被告收取我支付的10万元租金没有任何依据，应予退还。被告辩称，对原告所述双方签订《房屋租赁协议》、原告已支付10万元的事实无异议。原告曾向靖江市人民法院提起诉讼即（2019）苏1282民初120号案件（以下简称120号案件），在该案审理过程中，法院组织双方对租赁物进行了勘验，勘验时看到了挂有织造车间牌子的车间，且织造车间北面一块也是给原告使用的，故双方在签订协议时对租赁范围就已明确，涉案合同应为合法有效，只是签订合同时双方均不太严谨，协议中没有写明详细范围，虽然载明“织造车间、穿综、空满轴堆放、纬纱库、成品车间”等，但实际是织布工序，原告看中的是车间，至于他承租后用于何种用途，我方不管。另，原告陈述的签订协议后我司又提出其他不合理要求，不是事实。关于原告已付的10万元，根据协议第四条第4项的约定，因原告租用被告房屋从事织造，变压器用量不够，需要增容，增容费用为25万元，由原、被告各半承担，故原告给付的是变压器增容费用，而非租金。现租赁场所是空的，原告可以随时使用。不同意退还10万元给原告，请求驳回原告的诉讼请求。针对被告辩称，原告补充陈述，在120号案件审理过程中进行现场勘验时，双方已对租赁范围和面积发生了争议，如按照合同约定，就应当有具体的穿综车间、纬纱库等，才能根据车间面积计算30%，否则无法明确这30%的面积，可见双方从未对租赁范围达成共识。我于2018年5月21日支付被告10万元时，被告并未完成变压器的增容，故该款项不可能是增容费用，况且变压器的增容和使用需要供电部门最终检验合格之后才可以正常使用，而被告并未提供这方面的证据。本院经审理，认定事实如下：2018年5月18日，原、被告签订《房屋租赁协议》1份，约定：“租金100元/平方米/年，租赁期间租金永不变更，具体面积以实际使用面积共同商定补充协议为准；租赁时间：从2018年＿月＿日开始，无期限租赁…；付款方式：两年内按月支付，第三年开始一年一付，先付后用；其他事项：1、租赁面积，织造车间按实际面积计算，穿综、空满轴堆放，纬纱库、成品车间按实际面积＿的30%，计＿平方米计算，如单独需要成品仓库按实际使用面积按月临时收费…4、变压器增容费用共计贰拾伍万伍仟元整，由双方各承担50%。”。同年5月21日，原告向被告付款10万元。后，被告向供电部门申请将变压器容量200KVA增加容量至400KVA。另，在120号案件审理中，本院组织原、被告双方进行现场勘验，双方对租赁范围各执一词。以上事实有原告提供的《房屋租赁协议》、付款凭证，被告提供的非居民用电申请表、与靖江市华佳电力设备经营部签订的协议以及付款255000元的凭证复印件，本院自120号案件卷宗中调取的勘验笔录及2019年5月22日开庭笔录以及当事人陈述等在卷佐证，予以确认。审理中，本院依职权向靖江市华佳电力设备经营部经营者何锡江电话了解，其称如果进行变压器减容，需另外花费一笔费用，大约二十万元。本院认为，根据法律规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》中虽载明租赁面积为“织造车间按实际面积计算，穿综、空满轴堆放，纬纱库、成品车间按实际面积＿的30%，计＿平方米计算，如单独需要成品仓库按实际使用面积按月临时收费…”，但双方均认可租赁的仅是车间，该协议中所载的“穿综、空满轴堆放，纬纱库、成品车间”等实际为车间用途，具体由承租人自行决定承租车间后用于何用。在120号案件审理过程中，本院组织双方至现场明确签订协议时约定的租赁范围，双方对此持不同意见，本院绘制现场勘验图并将争议记录在卷，后在2019年5月22日的庭审中原告又提出对现场勘验图载明的“织造车间”、“仓库”、“成品车间”等方位理解错误，应以双方约定的车间实际用途来确定车间的名称，可见，双方对租赁范围及面积从未达成一致意见，事后又未进一步磋商进行明确，故因租赁合同中缺失必要条款，该租赁协议并未成立。关于原告已支付的10万元，原告主张系支付的租金，但《房屋租赁协议》中仅约定了租金计算标准为100元/平方米/年，其在租赁范围不明确的情况下支付租金，不符合常情。且该协议约定的付款方式为两年内按月支付，第三年开始一年一付，先付后用，原告在租赁初期一次性支付10万元租金，亦有悖常理，故对原告的该项主张难以支持。被告辩称其在签订涉案协议后不久即着手变压器增容事宜，并提供了相关的申请手续及付款凭证，原告对上述证据不持异议。根据双方签订的协议约定，变压器增容费用共计25.5万元，由原、被告各负担50%计12.75万元，虽未明确约定给付时间，但该费用系被告为原告承租车间后能够顺利生产经营而需要花费的费用，原告此时支付的10万元系履行其应负担的部分增容费用的可能性较大，故本院据此认定该10万元系原告支付的部分增容费用。因双方在订立涉案协议时均不够严谨，未对租赁范围及面积进行明确导致协议无法成立，双方均具有一定的过错，再综合考虑减容会额外产生相关费用以及增容后的变压器在被告处、实际由被告使用等因素，本院认定对原告已支付的该10万元由被告退还5万元。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条、《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：被告靖江市亿纶纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈彬5万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元减半收取1150元、保全费1050元，合计2200元由原、被告各负担1100元（此款原告已交纳，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将诉讼费575元交至本院，将保全费525元给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本一份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 严 欢二〇二〇年一月二十二日书记员 刘赟婷本案援引法律条文《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。