广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初4778号 原告：贵港市金港小额贷款有限公司，住所地：桂平市人民西路金融投资大厦**，统一社会信用代码：91450881MA5KA2N78J。 法定代表人：潘荣翊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁善涛，广西金融投资集团有限公司公司律师办公室律师。 委托诉讼代理人：杨镇铭，男，该公司员工。 被告：桂平市诚冠体育用品有限公司，，住所地：桂平市长安工业集中区统一社会信用代码：91450881MA5KBAB1XG。 法定代表人：廖日德，该公司执行董事兼总经理。 被告：廖日德，男，1971年7月8日出生，汉族，住桂平市。 被告：何桂娟，女，1970年2月17日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：廖日德，男，系被告何桂娟的丈夫。 原告贵港市金港小额贷款有限公司（下称小额贷款公司）与被告桂平市诚冠体育用品有限公司（下称诚冠公司）、廖日德、何桂娟借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小额贷款公司的委托诉讼代理人袁善涛、杨镇铭，被告廖日德（亦是被告诚冠公司的法定代表人、被告何桂娟的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告诚冠公司偿还贷款本金500万元、利息1405000元（以500万元为基数，按月利率1.8%计算，从2018年7月3日起暂计至2019年10月16日止的利息为1405000元，之后的利息计至被告清偿债务时止）给原告，本息合计6405000元；2.判令原告对被告诚冠公司抵押给原告的房地产使用权［地址：桂平市长安工业集中区；土地证编号：浔国用（2010）第×××号，房产证编号：浔房权证西山字第××号、浔房权证西山字第××号］享有优先受偿权；3.判令被告廖日德、何桂娟对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年2月14日，原告与被告诚冠公司签订贵港市金港小额贷款有限公司贷款合同（下称贷款合同，合同编号：2017年金港贷字第0182号），约定被告诚冠公司向原告借款500万元，期限为12个月，按月利率1.8%计息。被告廖日德、何桂娟与原告签订贵港市金港小额贷款有限公司保证合同（下称保证合同），由该两被告承担连带责任保证。被告诚冠公司还与原告签订贵港市金港小额贷款有限公司抵押合同（下称抵押合同），被告诚冠公司以其位于桂平市长安工业集中区的房地产［土地证编号：浔国用（2010）第×××号，房产证编号：浔房权证西山字第××号、浔房权证西山字第××号］为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 2017年3月10日，原告依约向被告诚冠公司发放了500万元贷款。贷款发放后，被告缴纳了45000元贷款利息给原告。截止2019年10月16日，被告诚冠公司尚欠原告的贷款本金500万元，利息1405000元。 原告认为，原告与被告诚冠公司签订的贷款合同、抵押合同，原告和被告廖日德、何桂娟签订的保证合同，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。综上，原告要求被告诚冠公司偿还贷款本息，被告廖日德、何桂娟承担连带清偿责任，原告对抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，本案的500万元贷款，为被告之前向建设银行的借款，该贷款由金融投资有限公司（原告的总公司）提供保证担保，因被告的企业出现亏损，导致无法归还建设银行的贷款，原告代被告归还了贷款。原告代还了上述贷款之后，利率比建设银行的利率高多了，导致被告的负担加重，更加无法归还贷款本息。过一定时间后，因该500万元贷款归还不了，原告叫被告将累计的利息，建议多贷一笔款，也就是另一案140万元的贷款，该贷款属于个人信用贷款，没有提供抵押担保。被告对涉案的二笔贷款均认可，由于公司亏损，且利率过高暂时无法偿还，但可以先归还本金。由于被告向其他银行贷款也用该抵押物提供抵押担保，故请求对抵押物暂不处置。 本院经审理查明以下法律事实：2017年2月14日，原告与被告诚冠公司分别签订贷款合同（合同编号：2017年金港贷字第×××号）、抵押合同（合同编号：2017年金港抵字第×××号）；同日，原告与被告廖日德、何桂娟签订保证合同（合同编号：2017年金港保字第×××号）。合同约定：原告贷款500万元给被告诚冠公司，期限为12个月，即从2017年2月9日起至2018年2月8日止，按月利率1.8%计息；由被告廖日德、何桂娟承担连带责任保证，保证期间自保证合同生效之日起至贷款合同项下债务履行期限届满之日后两年止；被告诚冠公司以其名下的位于桂平市长安工业集中区的房地产［土地证编号：浔国用（2010）第1104号，房产证编号：浔房权证西山字第××号、浔房权证西山字第××号］为上述贷款提供抵押担保，并于2017年3月15日办理了抵押登记［证号：桂（2017）桂平市不动产证明第×××号］。合同签订后，原告于2017年3月10日向被告诚冠公司发放了贷款500万元。截止2019年10月16日，被告诚冠公司尚欠原告的贷款本金500万元，利息1405000元。 另查明，2019年12月4日，本院发函至桂平市自然资源局，调查被告诚冠公司的房地产抵押登记情况，该局复函载明：截止2019年12月11日共有四笔抵押，第一次抵押：2013年9月10日起至2016年9月9日止，债权人为桂平市农村信用合作联社桂平信用社，抵押金额1000万元；第二次抵押：2013年12月13日起至2016年12月12日止，债权人为中国建设银行股份有限公司贵港分行，抵押金额500万元；第三次抵押：2017年2月9日起至2018年2月8日止，抵押金额500万元；第四次抵押：2017年12月5日起至2020年12月4日止，债权人为桂平市农村信用合作联社桂平信用社，抵押金额997万元。 本院认为，原告与众被告签订的贷款合同、抵押合同、保证合同，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。各方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 合同签订后，原告已依照约定将500万元贷款发放给被告诚冠公司，被告诚冠公司理应依照合同约定的借款期限偿还借款本金、支付利息给原告，被告诚冠公司没有偿还本金、支付利息的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，即应当承担还款付息责任。被告诚冠公司用其名下的位于桂平市长安工业集中区的房地产为上述贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告廖日德、何桂娟作为担保人，承诺为被告诚冠公司的上述借款提供连带责任保证，且在保证有效期间内，依法应对该债务承担连带清偿责任。被告廖日德、何桂娟承担清偿责任后，可以向被告诚冠公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第七十五条第三款的规定，判决如下： 一、被告桂平市诚冠体育用品有限公司偿还借款本金500万元给原告贵港市金港小额贷款有限公司； 二、被告桂平市诚冠体育用品有限公司支付利息（计至2019年10月16日的利息为1405000元，从2019年10月17日起至债务清偿完毕之日止的利息，以500万元为基数，按月利率1.8%计算）给原告贵港市金港小额贷款有限公司； 三、原告贵港市金港小额贷款有限公司对被告桂平市诚冠体育用品有限公司名下的位于桂平市长安工业集中区的房地产［土地证编号：浔国用（2010）第×××号，房产证编号：浔房权证西山字第××号、浔房权证西山字第××号］的折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告廖日德、何桂娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告廖日德、何桂娟承担连带清偿责任后，可以向被告桂平市诚冠体育用品有限公司追偿。 案件受理费56634元，适用简易程序减半收取28317元（原告已预交），由被告桂平市诚冠体育用品有限公司、廖日德、何桂娟共同负担。 上述债务，义务人应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费56634元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐理荣 二〇二〇年一月十九日 代书记员 黄科华