广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3761号 原告：广西佳丰物业服务有限公司，住所地南宁市江**星光大道**天筑丽城**楼地下****。 法定代表人：黎晨雨，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：农东利，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张丽，女，该公司工作人员。 被告：邝海斌，男，1983年6月30日出生，壮族，住南宁市良庆区。 案由：物业服务合同纠纷 立案日期：2019年10月17日 开庭日期：2019年12月16日公开开庭 适用程序：简易程序 当事人到庭情况： 原告方：原告广西佳丰物业服务有限公司（以下简称佳丰公司）的诉讼代理人农东利、张丽到庭。 被告方：被告邝海斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.判令邝海斌支付拖欠佳丰公司的物业费1745.1元、电梯电费106.1元、代收生活垃圾处理费147.7元、公摊电费198.5元、二次加压分摊电费58.2元、代收水费470.8元、公摊水费2.1元、水泵房照明费0.1元、违约金2547.02元（违约金按每日千分之三计到2017年6月30日止，以后另计），以上合计5275.62元；2.邝海斌承担本案全部诉讼费用。 被告答辩意见：被告邝海斌未作答辩亦未提交证据。 本案相关事实 一、物业相关情况：被告向广西鑫顺置业投资有限公司（以下简称鑫顺公司）购买了位于南宁市良庆区，该商品房的用途为住宅，预测建筑面积78.79平方米。 二、物业服务合同依据：2012年11月16日原告与开发商鑫顺公司签订的《天筑塞纳前期物业服务合同》、被告与鑫顺公司于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同》及附件五中原告与被告签订的《天筑塞纳前期物业管理服务协议》和《天筑塞纳住宅小区临时管理规约》。 三、合同约定委托管理期限：自2012年11月16日起至成立业主大会后，由业主与其选聘的物业公司重新签订本小区新的物业服务合同时止。 四、双方约定的服务费及相关费用：自开发商正式通知（书面或登报）业主收房之日起，由业主按合同规定交纳相关费用。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅物业服务费为1.2元/月·平方米。上述收费不包含“公共能耗费”，根据南价格【2007】208号《关于物业服务收费有关问题的通知》的规定，本小区所产生的“公共能耗费”由全体业主按实另行分摊，分摊办法按约定执行。用于小区公共服务的物业共用部位、共用设备设施及绿化、清洁等所产生的水电费，由业主按其拥有或使用的物业建筑面积分摊。住宅、商铺/商场及其他房屋用水经过二次加压的，加压所产生的电费及管路损耗由全体受益业主（物业使用人）按本户所用水量分摊。业主（物业使用人）向环卫部门交纳的生活垃圾费由佳丰公司代收代缴，具体标准按环卫部门的规定收取。物业管理服务费、电梯维护及年检费、停车服务费、垃圾清运费、公共水电分摊费等由业主在每月10日前按月向佳丰公司交纳。 五、收费依据和标准：1.南价物业备案号为20153027号《南宁市住宅小区物业服务收费备案表》，天筑塞纳小区住宅物业服务费为1.2元/㎡·月；2.南价费〔2010〕31号《关于重新明确我市城镇生活垃圾处理费收费标准等有关问题的通知》，从2010年元月1日起，城镇生活垃圾处理费收费标准为城镇居（村）民为8元/户·月，邕宁区、良庆区为撤县新建城区，其城镇居（村）民的生活垃圾处理费收费标准从2010年元月1日起也执行全市统一标准；3、2016年1月1日南宁市大沙田供水有限责任公司《关于执行改革后南宁市大沙田供水价格的通知》，从2015年12月1日起，居民生活用水标准第一阶梯（月用水量≤32立方米/户）为2.79元/m³，第二阶梯（32立方米/户＜月用水量≤48立方米/户）为3.52元/m³，第三阶梯（月用水量小于48立方米/户）为4.24元/m³。 六、物业相关费用欠费情况：自2015年11月至2017年6月，被告拖欠物业费1745.1元、电梯电费106.1元、代收生活垃圾处理费147.7元、公摊电费198.5元、二次加压分摊电费58.2元、代收水费470.8元、公摊水费2.1元、水泵房照明费0.1元，合计2728.6元。 七、合同约定的违约责任：业主或物业使用人违反合同的约定未能按时足额交纳相关费用的，每逾期一天按所欠金额的3‰的标准向佳丰公司支付违约金。逾期超过30天加倍支付违约金；因业主或物业使用人逾期不交纳有关部门费用而产生的滞纳金或停水停电的，由其承担所有责任及后果。 八、其他相关情况：2017年6月16日，佳丰公司作出《关于退出天筑塞纳小区物业管理的通告》，并在小区公告栏里发布通告。通告载明佳丰公司与天筑塞纳小区业委会新聘的物业公司已于2017年6月13日完成小区物业管理工作的交接，并于当天退出天筑塞纳小区，业主应缴纳物业相关费用至2017年6月13日。 本院裁判意见 原告与开发商鑫顺公司签订的《天筑塞纳前期物业服务合同》、被告与鑫顺公司签订《商品房买卖合同》，以及原、被告签订作为《商品房买卖合同》附件五的的《天筑塞纳前期物业管理服务协议》和《天筑塞纳住宅小区临时管理规约》，均为各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告提供物业服务，被告应按照合同的约定按时足额交纳物业服务费等各项费用。现被告拖欠自2015年11月至2017年6月所产生的上述费用共计2728.6元。原告诉请被告支付2728.6元，有事实和法律依据，故本院予以支持。违约金方面，被告拖欠原告各项费用，已构成违约，依法应按照合同约定承担支付违约金的违约责任。原告诉请按照每逾期一日按所欠金额的3‰的标准支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告应于每月10日前交纳当月的各项费用，故自每月11日起为当月费用逾期交纳的起算日。经核算，原告诉请被告支付截至2017年6月30日的违约金2547.02元，本院依法支持被告支付2465.16元。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告邝海斌于本判决生效之日起7日内向原告广西佳丰物业服务有限公司支付物业费1745.1元、电梯电费106.1元、代收生活垃圾处理费147.7元、公摊电费198.5元、二次加压分摊电费58.2元、代收水费470.8元、公摊水费2.1元、水泵房照明费0.1元，合计2728.6元； 二、被告邝海斌于本判决生效之日起7日内向原告广西佳丰物业服务有限公司支付违约金2465.16元； 三、驳回原告广西佳丰物业服务有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告邝海斌负担24.6元、原告广西佳丰物业服务有限公司负担0.4元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  莫俊雅 二〇二〇年一月八日 书记员  陆 茜 速录员  凌 利