福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初3192号 原告：尤常识，男，1945年8月13日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吕永春，晋江市中新法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：洪朱诀，晋江市中新法律服务所法律工作者。 被告：施达江，男，1972年3月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告尤常识与被告施达江房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尤常识向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告签订的《厂房租赁合同》；2.被告清偿尚欠租金112000元及支付逾期还款利息（利息自起诉之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，租金参照双方签订的《厂房租赁合同》约定的150000元/年计算）；3.被告支付原告代交的水电费、卫生费共计10100元（其中，水费1100元、电费3500元、卫生费5500元）。事实和理由：被告因生产上的需要，于2018年4月1日向原告租赁位于内坑镇砌坑工业区的厂房。双方签订《厂房租赁合同》1份，租赁期限自2018年4月1日起至2021年4月1日止。租金支付方式按3个年度支付，第1个年度为150000元，分3期支付，即于5月24日支付50000元，于6月24日支付50000元，于7月24日支付50000元。但自开始租赁至现在，被告仅于2018年6月4日支付38000元外，其他款项却没有支付。为此，原告具状提起诉讼。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告参照《厂房租赁合同》约定支付房屋占用费150000元（扣除已经支付的38000元，实际请求112000元），并按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付逾期付款的资金占用费（自起诉之日起计算至实际付款时止）；2.被告返还占用房屋；3.被告支付原告代交的水电费、卫生费共计10100元。 被告施达江未作书面答辩。 在审理过程中，原告尤常识向本院提供并陈述了下列证据材料：1.由原告与被告签署的《厂房租赁合同》1份，该合同“乙方”处的签名盖手印是被告本人签字盖手印的，用以证明被告租赁厂房的事实。2.中国建设银行银行卡客户交易明细清单，用以证明被告通过银行转账付款38000元的事实。3.村委会证明1份，该厂房当时由村里统一规划建设，用以证明该厂房是原告的，但没有办理手续。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据材料，视为被告自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1体现有被告的签名确认，证据2体现加盖银行相关印章予以确认，该证据1、2来源及形式未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，在没有相反证据足以反驳的情形下，本院予以采纳并作为认定相应案件事实的根据。证据3体现有原告住所地基层组织的盖章确认，内容体现为内坑镇砌坑村民委员会以书面证明的方式来说明原告在该村工业区的厂房，未办理土地使用规划审批手续，与证据1所载的该案涉租赁厂房坐落于砌坑工业区，与原告的相关陈述并不相悖。在本案中，原告除了提供证据2以主张被告通过银行转账付款38000元用于租赁厂房，还主张被告以现金方式支付了押金10000元，鉴于被告未能举证其付款，原告的该项事实主张对被告有利，属于原告的自认行为，故本院对原告所述的该项事实主张予以确认。 经庭审举证、认证，结合当事人的陈述，对本案主要事实可作如下认定：原告尤常识与被告施达江签订《厂房租赁合同》1份，约定原告作为出租方将坐落在砌坑工业区的厂房出租给被告；租赁期限为3年，自2018年4月1日起至2021年4月1日止；租金支付按年度计算，第1个年度的租金为150000元，应分别于5月24日支付50000元、于6月24日支付50000元、于7月24日支付50000元。原告确认被告已支付租金38000元和押金10000元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，结合现有证据材料并未显示案涉租赁房屋取得了建设工程规划许可证，则原告与被告签订的该份《厂房租赁合同》依法应认定为无效合同。根据合同效力的相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。通过签订该份《厂房租赁合同》，被告系向原告租赁案涉厂房，现因该合同依法自始无效，故被告相应地应将其所租赁的该厂房向原告返还。原告收取的租金因缺乏取得的法定权利基础，应予相应返还，但被告实际使用了该厂房，依法应支付相应的占有使用费。在本案中，原告还陈述，被告的实际租赁期间为自合同签署时即2018年4月1日起至2019年2月初发现被告搬走了，而现有证据材料并未体现双方另行协商确认终止租赁，故在没有相反证据足以反驳的情形下，该厂房的实际占有使用期按10个月计算。进而，参照该《厂房租赁合同》约定的租金折算后按每月12500元的标准，被告应支付给原告的厂房占有使用费合计125000元，扣除被告已付的38000元，并将押金10000元进行抵充，则被告尚应继续支付房屋占有使用费77000元，本院对原告提出的要求被告继续支付房屋占用费112000元的诉讼请求，予以部分支持。鉴于原告明知其未取得案涉厂房的产权证明或建设工程规划许可证，仍将其出租给被告，对合同无效存在过错，对于因合同无效造成的损失，应由其自行承担，故原告要求被告支付逾期付款的资金占用费，本院不予支持。关于原告提出被告应支付其代交的水电费、卫生费共计10100元的诉讼请求，鉴于原告的该项主张未能得到被告的认可，且原告未能提供确实充分的证据予以证明，故本院认为，原告的该项诉讼请求，证据不足，不予支持。 综上所述，被告施达江与原告尤常识签订的该份《厂房租赁合同》因违反法律的强制性规定，应认定无效。进而，被告应将案涉厂房向原告返还，并依法应继续支付房屋占有使用费77000元。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下： 一、被告施达江应于本判决生效之日起10日内向原告尤常识支付房屋占有使用费77000元，并向原告返还址在晋江市内坑镇砌坑工业区本案《厂房租赁合同》所指向的厂房。 二、驳回原告尤常识的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2742元，由被告施达江负担1729元，由原告尤常识负担1013元。公告费用由被告负担(按实际费用负担)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  张安腾 审判员  洪肇鑫 审判员  许礼俊 二〇二〇年一月三日 书记员  郭宝琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。