广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3871号原告：广州农村商业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区***************商铺（1-3楼部分）。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：卢建，该公司员工。委托诉讼代理人：莫翠姬，该公司员工。被告：李龙姣，女，1978年10月20日出生，汉族，住湖南省汝城县******井二组，公民身份号码432************642。被告：清远联投置业有限公司，住所地清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号201室。法定代表人：范某1。被告：联泰（清远）房地产有限公司，住所地清远市清城区***********米娅新城阿尔勒中心十幢1-2层商业号二层自编号206室。法定代表人：范某1。上列两被告的共同委托诉讼代理人：赵颖，广东大观律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：傅志坚，广东大观律师事务所律师。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告李龙姣签订的《楼宇按揭合同》，并立即偿还剩余贷款本金311049.8元及截止至贷款结清日的欠息(暂计至2020年3月20日欠息6527.94元，合共317577.74元,以后按《楼宇按揭合同》约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止)；2、被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司对被告李龙姣的债务承担连带保证责任；3、原告对被告李龙姣名下位于清远市清城区***************************屋处置所得的价款在债权范围内优先受偿；4、判决上述全部被告共同承担全部诉讼费等实现债权的费用。本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人卢建、莫翠姬，被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司的共同委托诉讼代理人傅志坚到庭参加诉讼。被告李龙姣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。本院经审理查明：一、按揭贷款金额：2016年9月12日签订《楼宇按揭合同》，借款金额327000元；二、贷款发放情况：2016年9月21日发放，到期日为2046年9月12日；三、还款方式：等额本息，按月还款；四、利息、罚息、复利计算标准：借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮5%计息；逾期还款就逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；五、违约情况：未按时履行还款义务；六、尚欠金额：截止2020年10月13日，本金311049.80元，利息14959.63元；七、担保情况：被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为借款提供连带责任保证；保证范围为本合同项下借款应承担的全部债务；保证期间自本合同生效之日起至购房人办妥房屋所有权证及抵押权人的他项权证之日止；被告李龙姣位于清远市清城区*************************作为抵押的房屋已办理他项权证；八、逾期还款违约责任：宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。本院认为，原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行与被告李龙姣签订的《楼宇按揭合同》、与被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司签订的《楼宇按揭合作协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告李龙姣发放了贷款，但被告李龙姣未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权解除与借款人的借贷关系。因此，原告要求解除双方签订的《楼宇按揭合同》、清偿贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司为借款提供阶段性连带责任保证，因作为抵押的房屋已办理他项权证，依据合同约定被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司的保证责任已解除，故对原告要求被告清远联投置业有限公司、联泰（清远）房地产有限公司承担连带保证责任的请求，本院不予支持。被告李龙姣以其位于清远市清城区**************************屋作担保并办理了他项权证，抵押权依法成立并发生抵押权效力，故对原告主张在借款本息范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行与被告李龙姣于2016年9月12日签订的《楼宇按揭合同》；二、被告李龙姣应于本判决生效之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行偿还借款本金311049.80元及利息（计至2020年10月13日止的利息14959.63元，此后利息按双方签订的《楼宇按揭合同》约定计算至借款还清之日止）；三、原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行对被告李龙姣名下位于清远市清城区**************************屋在上述第二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6064元，由被告李龙姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  谭文雅人民陪审员  黄奕伦人民陪审员  黄燕萍二〇二〇年十月二十一日书 记 员  刘 睿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。