四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4961号 原告：四川天府银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市通川区朝阳西路**信德城市绿洲****。 负责人：张杰，行长。 委托诉讼代理人：曾星皓，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：范代玉，四川果然律师事务所律师。 被告：周玲，女，1987年12月14日出生，汉族，住达州市通川区。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行与被告周玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川天府银行股份有限公司达州分行的委托诉讼代理人曾星皓、范代玉到庭参加诉讼。被告周玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告四川天府银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周玲立即偿还原告借款本金319152.18元及双方与2017年1月12日签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》约定的利息、罚息至本息付清时止；2.判令被告周玲向原告支付实现债权的律师费4000元；3.判令原告对被告周玲名下位于达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房产的拍卖、变卖或折价的价款在一、二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，被告周玲与原告签订《个人客户购房抵押担保借款合同》，约定了借款金额33万元、借款用途为购买达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房屋、借款期限240个月、还款方式、利息、罚息、复利、抵押等内容。同日，原告与被告周玲签订《最高额抵押合同》，约定被告以其名下坐落于达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房屋为其2017年1月12日至2037年1月12日止在原告处所发生的借款提供最高债权余额为肆拾肆万壹仟伍佰元整的最高额抵押担保。担保范围为本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2017年1月17日，双方办理了抵押登记并取得了川（2017）达川区不动产证明第0000308号不动产登记证明。2017年1月23日，原告按照合同约定按时足额向被告发放了33万元借款。借款后，被告未按约定还本付息。为保护原告的合法权利，原告特诉请人民法院依法判准其诉讼请求。 被告周玲未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告周玲（借款人、抵押人）签订了《个人客户购房抵押担保借款合同》，合同主要约定：贷款人向借款人发放个人购房担保借款，借款金额为330000元，借款实际发生额以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款用途为用于借款人购买位于达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房屋；借款期限自2017年1月12日至2037年1月12日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款初始利率是借款合同签订时首次执行的利率，本借款初始利率按附件中的《借款人借款利率定价表》确定为年利率5.4%，各方一致同意贷款人有权根据利率市场化要求对借款利率实行动态调整，即在借款初始利率的基础上，由贷款人依据本合同附件《借款人借款利率定价表》按季单方面决定是否调整借款利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则在利率动态调整时一并调整，同时贷款人亦有权不作调整，《借款人借款利率定价表》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，调整后的借款利率于调整当季末月21日起执行，贷款发放后第一次调整如未满一年，则从下一年一季度末月21日起执行；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人授权贷款人将本合同项下借款划入借款人周玲在四川天府银行达州达川支行处开立的账户6230××××8276后，再将全部借款划入售房人易俊宏在四川天府银行达州通川支行处开立的账户6230××××1745中；本合同项下借款采用每月等额本息还款法，每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的放款对应日为还款日，本笔借款每月还款额预计为2252元；本合同项下借款的担保方式为以位于达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房屋作为抵押物，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利率、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权实际支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费等款项）；借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同用途使用借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金或利息逾期超过六个月，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同到期，行使抵押权，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权实际支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费等款项）等。 同日，原告（抵押权人）与被告周玲（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同主要约定：抵押人自愿以其所有的位于达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房屋［不动产权证号：川（2017）达川区不动产权第0××8号］为其依据前述借款合同自2017年1月12日至2037年1月12日止在抵押权人处形成的债务最高余额441500元提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；在前述借款合同所涉债务履行期限届满包括依据主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，抵押权人未受清偿，抵押权人有权立即行使抵押权等。 2017年1月17日，原、被告就前述房屋在达州市国土资源局达川分居办理了抵押登记。 2017年1月23日，原告按照合同约定向被告周玲发放了借款330000元。原告出具的《贷款出账通知书》上载明的借款金额为330000元，借款期限自2017年1月12日起至2037年1月12日止，初始利率为5.4%。 借款后，被告周玲从2017年2月23日起至2018年3月30日期间共偿还了借款本金10847.82元、利息20672.26元、罚息35.66元，之后未再偿还过借款本息。截止2020年1月2日，被告周玲共计下欠原告借款本金319152.18元、利息29857.78元、罚息1125.66元。 2019年7月31日，原告就本案与四川果然律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定的律师代理费为4000元，原告向四川果然律师事务所支付了律师代理费4000元。 本院认为，原告与被告周玲签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约履行了合同义务，但被告周玲违反合同约定，未按时偿还贷款本息，其行为系违约，根据合同约定，原告有权宣布借款到期和行使抵押权。原告主张被告周玲偿还借款本息以及对被告周玲提供的担保物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告周玲支付律师费4000元的诉讼请求，因原、被告双方在合同中明确约定由被告周玲承担律师代理费，且原告为本次诉讼实际支出律师代理费4000元，因此该笔4000元的律师代理费应由被告周玲承担。被告周玲未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并由其承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周玲在本判决生效后次日偿还原告四川天府银行股份有限公司达州分行借款本金319152.18元及利息、罚息（截止2020年1月2日的利息29857.78元，罚息1125.66元，2020年1月3日起的利息、罚息按双方签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》约定的利率计算至本金付清之日止）； 二、原告四川天府银行股份有限公司达州分行对被告周玲所有的位于达川区三里坪街道西环路1097号5幢1-2-1（原达县南外镇仙鹤路473号1-2-2）号房屋［不动产权证号：川（2017）达川区不动产权第0××8号］折价或者以拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿； 三、被告周玲向原告四川天府银行股份有限公司达州分行支付律师代理费4000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6147元，减半收取计3073.5元，由被告周玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄娟 二〇二〇年一月八日 书记员  周密