宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初186号 原告：潘学英，女，1967年1月14日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：李伟（系原告儿子），1987年7月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：银川市兴庆区红花乡民乐村村民委员会，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清河南街****。 负责人：张玉江，该村委会主任。 被告：宁夏富地房地产开发有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区中房高尔夫商务楼******。 法定代表人：王生兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许宝贵，宁夏兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马旭，宁夏兴业律师事务所律师。 原告潘学英与被告银川市兴庆区红花乡民乐村村民委员会（以下简称民乐村村委会）、宁夏富地房地产开发有限公司（以下简称富地公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告潘学英的委托诉讼代理人李伟、被告富地公司的委托诉讼代理人马旭到庭参加诉讼。被告民乐村村委会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付逾期办理房产证的违约金130000元；2.判令二被告向原告支付逾期办理房产证导致原告交易房屋时，房产证办理不到两年而产生的交易税费67873.23元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月29日，原告与二被告签订《民乐村二、三队拆迁安置协议》。协议约定，二被告于2012年10月30日前向原告原地返还房屋面积434.32平方米，并于房屋交付半年内办理房屋产权登记。现二被告早已于2013年向原告交付位于银川市兴庆区某号房屋，原告也早已入住。经咨询，该小区2015年已经符合办理房产证的条件，且2016年已经有同单元业主办理了房产证。但二被告至2020年10月底在原告起诉至法院判决后协助原告办理房屋的房产证。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判如所请。 被告民乐村村委会未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告富地公司辩称，一、原告无权向被告主张逾期办证违约金。涉案《民乐村二、三队拆迁安置协议》未约定迟延办证的情况下各方当事人是否应当承担违约责任以及违约责任的计算标准，故原告要求被告支付逾期办证违约金的主张缺乏合同依据。本案亦不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。原告已在2019年7月9日向银川市兴庆区人民法院起诉要求被告支付涉案房屋的逾期办证违约金，该院于2020年1月8日作出（2019）宁0104民初10978号民事判决书，驳回了原告的该项诉讼请求，故原告的该次诉讼属于重复起诉，应当依法裁定驳回起诉。二、原告的主张的税金损失不属于法定违约损害赔偿的范围，亦缺乏相应法律依据。三、原告已自愿放弃要求被告承担各项责任的权利。被告在为原告办理不动产权属登记前，根据不动产权属登记机关的要求，与原告就涉案房屋签订了《房屋安置协议》，协议约定原告不再要求被告承担该协议以外的任何义务或者责任，故原告无权要求被告承担诉状中载明的各项主张。综上所述，原告对被告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月29日，被告富地公司、民乐村村委会作为甲方，与本案原告（乙方）签订《民乐村二、三队拆迁安置协议》一份，约定如下：一、甲方拆迁乙方总建筑面积724.03平方米，其中砖混房屋724.03平方米，按系数0.6折算应返还乙方房屋434.42平方米在总计返还面积434.42平方米；二、安置地点及实践：安置地点为原地返还（民乐二、三队庄点内），安置时间为2012年10月30日前，如到期未返还，按照协议人数加倍支付过渡费；三、拆迁安置补助及过渡费：1.一次性搬家补助费，搬迁人口3人，每人300元，共计900元2.过渡期租房补助费：应安置人口3人，每人每月150元，过渡期为20个月，以拆迁日算起计9000元（即自2011年3月1日至2012年10月30日）计补助费9000元，以上1、2项拆迁安置补助费计9900元；四、拆迁安置房建设标准，按照国家建筑标准要求，返还房屋同开发公司出售商品房标准一样。五、双方责任：1.甲方按本协议约定向乙方支付拆迁安置补助及过渡费。2.乙方按时交付征收的土地，并在交付的土地上保证建设项目顺利施工。3.返还房屋的房产证，在房屋交付后半年办理。办理的房产证为商品房，税费按国家规定由甲乙各自承担，营业税由开发公司承担，办理房产证所需税费由拆迁户承担。协议签订后，被告富地公司对原告房屋进行了拆除，并于2013年年底向被告民乐村村委会交付永乐家园2号、3号、6号、7号、8号住宅楼，于2016年2月向被告民乐村村委会交付1号公寓楼。2014年3月5日，被告民乐村村委会向原告的儿子李伟交付永乐家园某室公寓（157.65平方米）。2019年7月9日，原告以二被告逾期协助原告办理涉案房屋房屋所有权证书为由诉至本院，要求判令：1.二被告履行合同义务，协助原告办理永乐家园某号室房屋所有权证书；2.二被告向原告支付逾期办理房产证的违约金160000元。诉讼中，原告申请将诉讼请求变更为：1.二被告履行合同义务，协助原告办理永乐家园某室房屋所有权证书于原告儿子李伟名下；2.二被告向原告支付逾期办理房产证的违约金520000元。本院经审理于2020年1月8日作出（2019）宁0104民初10978号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。后原、被告均未提起上诉。2020年5月22日，原告以二被告逾期协助办理涉案房屋产权证为由诉至本院，要求判令：1.二被告履行合同义务，协助原告办理永乐家园8-XXXX室、2-XXXX室、永乐公寓1-XXXX室、1-XXXX6室房屋的房屋所有权证书；2.二被告向原告支付逾期交房安置费15000元。本院经审理于2020年9月7日作出（2020）宁0104民初4505号民事判决书，判决：一、二被告于该判决生效之日起三十日内协助原告办理永乐家园2-XXXX室、8-XXXX室、永乐家园某室、某室四套房屋的房屋所有权证书；二、二被告于该判决生效之日起七日内向原告支付过渡费163元。后原、被告均未提起上诉。2020年9月30日，原告与被告富地公司、民乐村村委会签订《房屋安置协议》一份，约定如下：一、被拆迁房屋状况：丙方被拆迁房屋坐落于原兴庆区民乐村二、三队范围内，产权性质无，产权证号：无。二、安置返还房屋面积及安置方式：丙方选择原地安置，应安置丙方的建筑面积为434.42平方米，产权归丙方所有。三、安置房屋状况：甲方安置丙方房屋位于兴庆区某室，实测建筑面积为157.65平方米。四、应返还面积与安置面积差额处理方式：甲方按照本协议第二条办理完房屋安置后，如应返还面积与实际安置面积之间存在差额，甲方和丙方双方均不相互找差价，甲方也不再另行安置。五、其他约定事项：1.丙方与近亲属之间因产权或其他问题产生的纠纷与甲方无关，甲方不承担由此产生的任何法律责任。2.本协议签订后，丙方不得再以任何理由要求甲方变更《房屋安置协议》的签订主体，也不得再要求甲方承担本协议以外的任何义务或者责任。3.本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效。任何一方不履行或不完全履行以及履约中发生争议且协商不成的，各方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。4.本协议一式肆份，甲方、乙方、丙方各持一份，办理手续时向房管部门提交一份。2020年11月12日，原告办理了涉案房屋的房屋不动产权证书。2020年11月14日，原告与案外人王惠玲签订《银川市存量房买卖合同》一份，约定原告以900000元的价格将涉案房屋出售给王惠玲。2020年11月16日，原告与王惠玲办理过户登记时产生地方教育附加税、教育费附加税、城市维护建设税、个人所得税、增值税共计67873.23元。现原告以二被告违约为由诉至法院。 本院认为，原、被告签订的《民乐村二、三队拆迁安置补偿协议》、《房屋安置协议》系双方自愿、真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，依法成立并生效，双方应当切实履行协议所约定的义务。《房屋安置协议》中约定“本协议签订后，丙方不得再以任何理由要求甲方变更《房屋安置协议》的签订主体，也不得再要求甲方承担本协议以外的任何义务或者责任”，该约定应当视为原、被告在《民乐村二、三队拆迁安置补偿协议》履行过程中对双方权利义务进行了变更约定，按照《房屋安置协议》中的上述约定，二被告向原告交付安置房屋并协助办理房屋所有权证书后，原告不得再要求二被告承担其他义务或责任，故原告要求二被告支付逾期办证违约金及承担原告过户产生税金不符合双方约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下： 驳回原告潘学英的诉讼请求。 案件受理费4258元，减半收取计2129元，由原告潘学英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 宋乔 二〇二〇年一月二十二日 法官助理 焦娇 书 记 员 林敏 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。