广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13092号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行，住所地广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914**********530XL。负责人：陈耀胜。委托诉讼代理人：程树林，广东禅信律师事务所律师。委托诉讼代理人：关颖怡，广东禅信律师事务所实习律师。被告：佛山市朗誉投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****************，送达地址广东省佛山市顺德区****************，统一社会信用代码914***********907K。法定代表人：童某1。被告：徐霭颜，女，1970年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市三水区************，送达地址广东省佛山市三水区东海蓝湾3期15座903，公民身份号码440************122。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*************，送达地址广东省佛山市三水区***********，公民身份号码440************132。被告：邓勤英，女，1978年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*************，送达地址广东省佛山市三水区***********，公民身份号码440************429。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************，送达地址广东省佛山市三水区东海蓝湾3期15座903，公民身份号码440************118。被告：佛山市悦心物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，送达地址广东省佛山市南海区*********宝盈广场B区5楼办公室，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司，住所地广东省佛山市三水区************第六层（C）-（1/C）轴部分，送达地址广东省佛山市南海区*********宝盈广场B区5楼办公室，统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，送达地址广东省佛山市南海区*********宝盈广场B区5楼办公室，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：陈枝云，男，1974年9月3日出生，汉族，住福建省连江县***********，送达地址广东省中山市*************，公民身份号码350************311。被告：梁四清，男，1965年1月15日出生，汉族，住湖北省汉川市*********，送达地址广东省佛山市南海区大沥镇中汇酒店四楼，公民身份号码422************617。被告：赖亚庆，男，1972年1月5日出生，汉族，住广东省化州市************，送达地址广东省佛山市南海区大沥镇中汇酒店四楼，公民身份号码440************354。被告梁四清、赖亚庆的委托诉讼代理人：黄祝春，广东顺晖律师事务所律师。被告：唐金瑞，男，1972年2月3日出生，汉族，住广东省阳山县***************，送达地址广东省佛山市顺德区博澳城6区2座201，公民身份号码441************010。被告：黄金刚，男，1978年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，送达地址广东省佛山市顺德区**************圣桥餐饮管理有限公司，公民身份号码440************831。被告唐金瑞、黄金刚的委托诉讼代理人：史淑艳，广东聚理律师事务所律师。被告唐金瑞、黄金刚的委托诉讼代理人：廖凯波，广东聚理律师事务所律师。被告：佛山市佰纳电影院有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区B段3楼B301，统一社会信用代码9144********50753G。法定代表人：吴某1。被告佛山市佰纳电影院有限公司的委托诉讼代理人：谭必龙，广东天胜律师事务所律师。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序于同年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程树林，被告梁四清、赖亚庆的委托诉讼代理人黄祝春，被告唐金瑞、黄金刚的委托诉讼代理人史淑艳，被告佛山市佰纳电影院有限公司的委托诉讼代理人谭必龙到庭参加诉讼，其余被告经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告佛山市朗誉投资有限公司于2017年3月10日签订的《固定资产借款合同》自本民事起诉状送达任一被告（含借款人、保证人）之日起即解除；2.被告佛山市朗誉投资有限公司立即向原告归还借款本金7723510.48元及计至2019年4月21日止的利息173947.5元、罚息37683.16元，以及从2019年4月22日起至借款清偿之日止以本金1389205.93元为基数按年利率10.05%计算逾期罚息，以本金6334304.55元为基数按年利率16.65%计算逾期罚息；3.原告就上述第二项请求的债权对被告徐霭颜位于佛山市三水区***********************、904号房（产权证号分别为“粤房地权证佛字第0410047058号”和“粤房地权证佛字第0410047068号”），以及对其位于佛山市三水区*********************（产权证号为“粤房地证字第C3419293号”）可以协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告童绍荣、徐霭颜、童某1、邓勤英、佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；5.被告陈枝云、梁四清、赖亚庆、唐金瑞、黄金刚、佛山市佰纳电影院有限公司立即向原告支付2017年3月17日至2019年4月30日期间已出质的应收账款用于优先受偿上述第二项债务，具体金额为：陈枝云应付1250367.50元，梁四清和赖亚庆共付743745元，唐金瑞和黄金刚共付374202元，佛山市佰纳电影院有限公司应付1340105元；上述被告从2019年5月1日起至2034年6月27日止继续租赁广东省佛山市南海区*********宝盈广场相应商铺的，其每月的租金应直接向原告支付用于优先受偿上述第二项债务；6.原告就上述第二项债权对被告佛山市悦心物业管理有限公司出租广东省佛山市南海区*********宝盈广场所有商铺及公寓从2017年3月16日起至2034年6月27日止的租金收入享有优先受偿权。被告佛山市悦心物业管理有限公司应通告上述商铺及公寓除第五项商铺承租人之外的全体承租人从2017年3月16日起至2034年6月27日止的租金存入下列保证金专户：“开户行：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行营业部；户名：佛山市悦心物业管理有限公司；账号：80020000010455174”，在此期间各租户的租金（除第五项的租户外）凡没有存入上述保证金专户的，均视为未交纳租金；7.本案诉讼费由被告佛山市朗誉投资有限公司、徐霭颜、童绍荣、邓勤英、童某1、佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担。事实和理由：一、最高额抵押合同、最高额保证合同、最高额应收账款质押合同成立事实（一）抵押及其抵押物权成立事实2017年3月10日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）徐霭颜签订了合同编号为（里水小企）农商高抵字2017第0027号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供下列自有的三处房地产：（1）位于佛山市三水区*********************、904即其产权证号分别为“粤房地权证佛字第0410047058号”和“粤房地权证佛字第0410047068号”两处房产；（2）位于佛山市三水区********************即其产权证号为“粤房地证字第C3419293号”房产，为被告（债务人）佛山市朗誉投资有限公司于2017年3月10日至2025年3月7日期间在抵押权人处办理各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的最高额本金为350万元。2017年3月10日，抵押权人和抵押人办理抵押权登记，抵押权人（原告）取得粤（2017）佛三不动产证明第0008966号《不动产登记证明》。（二）保证关系成立事实2017年3月10日，原告（债权人）与被告（保证人）童绍荣、邓勤英、童某1、徐霭颜签订（里水小企）农商高保字2017第0021号《最高额保证合同》一份，与被告（保证人）佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司签订（里水小企）农商高保字2017第0022号《最高额保证合同》一份，分别约定：保证人担保的债权为2017年3月10日至2025年3月9日间债权人与债务人佛山市朗誉投资有限公司办理各项业务所形成的债权，担保的最高额本金为1000万元；保证范围为本金、利率、违约金（罚息）、债权实现费用等，保证方式为连带保证责任，保证期间为2年。（三）质押及其质权成立、部分应收账款债务人的担保承诺事实2017年3月10日，原告（质权人）与被告（出质人）佛山市悦心物业管理有限公司签订（里水小企）农商高应质字2017第0001号《最高额应收账款质押合同》一份，约定：出质人将自2017年3月1日至2034年6月27日因出租位于广东省佛山市南海区*********宝盈广场所有商铺及公寓产生的租金收入3021万元（应收账款）出质给质权人，为债务人（被告）佛山市朗誉投资有限公司于2017年3月10日至2025年3月9日期间在质权人处的贷款作质押担保，并约定出质人在质权人处开设保证金专户，作为回收应收账款及保证金质押的唯一账户；账户信息：开户行广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行营业部，户名佛山市悦心物业管理有限公司，账号80020000010455174；第11.2条约定“出质人任何款项自进入保证金专户即视为特定化及转移质权人占有，作为主合同项下全部债权的担保”。为证实应收账款的真实性，出质人将其出租物业的《集体建设用地使用权出租合同》1份、《集体土地使用证》1本以及2015年、2016年土地租金交纳凭证3份经与原件核对后复印交质权人收执，同时将《南海大沥宝盈广场商铺租赁合同》数十份均提供原告核对并复印交给质权人收执。2017年3月13日至3月17日间，出质人带领质权人共同向被告陈枝云、梁四清（赖亚庆）、唐金瑞（黄金刚）、佛山市佰纳电影院有限公司等商铺的承租人分别发送《应收账款出质通知书》各一份，告知陈枝云等人：出质人与你于某年某月签订《南海大沥宝盈广场商铺租赁合同》，现已将该合同项下出租人对你方的应收租金（应收账款）出质给了原告，“在收到质权人盖章的解除质押通知书前，请将前述应收账款均存入下列指定账户：开户行广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行营业部，户名佛山市悦心物业管理有限公司，账号80020000010455174”。被告陈枝云等人在同一页面的《确认/承诺回函》中签名盖章，向原告承诺：“在收到质权人盖章的解除质押通知书前，我方将已出质的应收账款均存入前述指定账户，并放弃主张任何抗辩或抵销”。根据上述商铺承租人分别与佛山市悦心物业管理有限公司签订的《南海大沥宝盈广场商铺租赁合同》的有关约定，各应收账款债务人自2017年3月以后每月应交纳的租金如下：①陈枝云2017年4月至2017年8月18日每月49490元，此后每年按5%递增；②梁四清（赖亚庆）2017年4月1日至2017年7月31日每月25113元，2017年8月1日至2018年7月31日每月28977元,2018年8月1日至2019年7月31日每月32841元，2019年8月1日至2020年7月31日每月34772元，2020年8月1日至2021年7月31日每月38636元，2021年8月1日至2022年7月31日每月42500元，2022年8月1日至2023年7月31日每月44431元，2023年8月1日至2024年7月31日每月46363元；③唐金瑞（黄金刚）2017年4月1日至2018年8月31日每月12618元，2018年9月1日至2020年8月31日每月19962元，2020年9月1日至2022年8月31日每月30935元；④佛山市佰纳电影院有限公司2017年3月1日至2017年4月31日每月48158元，此后每年每月租金递增5%。2017年3月16日，出质人与质权人进行了质权登记，质权人取得登记编号为03410073000410743085号《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》。二、金融借贷合同成立事实2017年3月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）佛山市朗誉投资有限公司签订（里水小企）农商固借字2017第0001号《固定资产借款合同》一份，约定：贷款人向借款人出借1000万元，借期36个月，利率由借款借据约定，还款方式按照还款计划分期归还；第14条第1款约定：逾期贷款罚息利率为约定借款利率基础上上浮50%；第22条1（1）项约定借款人未按约定归还到期借款“构成借款人违约”。第22条2项约定：本合同第22.1条列示的违约事项是否发生，由贷款人作出判断；任一事项中的任何违约情形发生后，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）解除本合同……（5）宣告本合同……项下未偿还的借款立即到期，提前收回已发放贷款等。三、金融借贷的出借履行事实及其补充协议2017年3月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）佛山市朗誉投资有限公司签订（里水小企）还字2017第0042号、（里水小企）还字2017第0043号《还款计划书》各一份，分别约定了（罗村小企）农商固借字2017第0001号《固定资产借款合同》项下的借款其中180万元和820万元的还款计划。2017年3月16日，借款人向贷款人提交《提款申请和支付委托书》，要求提取上述借款1000万元并指定收款人及其账号。2017年3月20日，贷款人将上述借款1000万元根据上述《还款计划书》约定分二笔划入借款人的账户。借贷双方在两份《借款借据》中均约定还款方式为“按月结息，分期还本”,在180万元借据中约定年利率6.7%，在820万元借据中约定年利率11.1%。2018年8月1日，借贷双方对上述两份还款计划进行调整，并签订（里水小企）还字2018第0186号、第0187号《还款计划书》各一份：①针对820万元的第0186号分期还款计划如下：2017年6月21日前偿还24.6万元、9月21日前偿还24.6万元、12月21日前偿还24.6万元，2018年3月21日前偿还24.6万元、6月21日前偿还24.6万元，2018年8月21日至2020年2月21日前每月偿还20.5万元，2020年3月14日前偿还剩余307.5万元；②针对180万元的第0187号分期还款计划如下：2017年6月21日前偿还5.4万元、9月21日前偿还5.4万元、12月21日前偿还5.4万元，2018年3月21日前偿还5.4万元、6月21日前偿还5.4万元，2018年8月21日至2020年2月21日前，每月均偿还4.5万元，2020年3月21日还清剩余的67.5万元。四、被告的违约事实上述贷款发放后，被告佛山市朗誉投资有限公司在2018年12月21日前均能按《还款计划书》归还借款，针对180万借据已归还本金410794.07元，针对820万元借据已归还本金1865695.45元，此后至今开始拖欠，截至2019年4月21日止共拖欠6期，180万元借据的逾期本金共313407.99元，820万元借据的逾期借款共1421854.04元；且从2018年12月21日起拖欠利息，至2019年4月21日止拖欠利息共173947.5元，拖欠罚息共37683.16元。被告陈枝云、梁四清（赖亚庆）、唐金瑞（黄金刚）、佛山市佰纳电影院有限公司自2017年3月17日起至今均未将应付租金（特定为“已出质的应收账款”）存入约定的保证金专户,暂计至2019年4月30日止,陈枝云拖欠1250367.5元，梁四清（赖亚庆）拖欠743745元，唐金瑞（黄金刚）拖欠374202元，佛山市佰纳电影院有限公司拖欠1340105元。五、诉讼请求的理由1.利息、罚息计算合同依据利息计算的合同依据为本案借贷双方签订的《固定资产借款合同》第3.1条款及放款对应《借款借据》中利率约定。罚息计算的合同依据为上述《固定资产借款合同》第14条第1款。2.解除合同的合同依据为本案借贷双方签订的《固定资产借款合同》第22.1（1）条款约定的借款人未按约定归还借款，以及第22.2（3）（5）条款约定发生借款人违约的，贷款人可以解除本合同、提前收回已发放的全部贷款。3.部分应收账款债务人承担责任的依据和理由出质人给被告陈枝云等5家租赁商户发送的《应收账款出质通知书》的内容有两项：一是告知租赁人其租金已出质给原告，未来的租金特定为“已质押的应收账款”；二是告知租赁人将来交纳“已质押的应收账款”应存入指定的银行账户并告知账户信息。被告陈枝云等承租商户收到上述通知书后向质权人（原告）作出书面承诺，该承诺构成以应收账款作为保证金支付给质权人占有为出质人承担以保证金形成的担保义务，原告对该承诺享有合同上的信赖利益，即该承诺对陈枝云等商铺承租人具有法律约束力。被告陈枝云等商铺承租人违反该义务的，依法应承担违约责任。六、送达地址及依据被告基本情况中所列送达地址的依据为《固定资产借款合同》第23.1条、第23.2条，《最高额抵押合同》第16.1条、第16.2条，《最高额保证合同》第16.1条、第16.2条，《最高额应收账款质押合同》第23.1条、第23.2条，《南海大沥宝盈广场商铺租赁合同》第9.6条。被告佛山市佰纳电影院有限公司辩称，一、佛山市佰纳电影院有限公司作为被告不适格，本案是金融借款纠纷，佛山市佰纳电影院有限公司既不是金融借款合同的出借人，也不是借款人，更不是担保人，不应当作为本案的被告；二、佛山市佰纳电影院有限公司在履行租赁合同期间已经将全部的租金等费用按时缴纳，并不存在未交的情况，所以不应当重复缴纳任何的租金费用。佰纳电影院不应当在本案当中承担任何的法律责任，请驳回原告诉讼请求。被告梁四清、赖亚庆辩称，梁四清、赖亚庆并非金融借款合同的当事人，也非案涉合同的出质人，原告在本案中提交的应收账款出质通知书（编号：出质通知书2017第0005号）及确认/承诺回函当中佛山市南海区金盈休闲娱乐会所的公章及梁四清的签名均系伪造，并非梁四清本人签署，该梁四清的签名样式与原告提交的三部租赁合同中梁四清的签名格式完全不同，该通知书上的公章与真实的公章格式也存在明显差异，梁四清申请法院对出质通知书及确认/承诺回函当中梁四清的签名及公章予以司法鉴定，并请依法驳回原告对梁四清、赖亚庆的诉讼请求。被告黄金刚、唐金瑞辩称，同意佛山市佰纳电影院有限公司的答辩意见，并补充，原告起诉黄金刚、唐金瑞在374202元范围内承担清偿责任没有事实和法律责任。事实方面，被告两人与佛山市悦心物业管理有限公司在2014年签订租赁合同与原告提供的不同，原告更换了第二页，该页内容包含关于租金项目的构成，因此原告的起诉金额的计算方式是完全错误的。而后在2018年4月13日，佛山市悦心物业管理有限公司再次与黄金刚、唐金瑞签订租金及综合物业管理费确认书，确认了被告2017年3月至2019年3月的租金缴纳情况，因此被告一直都不知道质押情况的存在，佛山市悦心物业管理有限公司还以各种方式与被告商量租金的金额和支付方式；在法律方面，原告作为质权人，应当保障质权资料的真实性，且兼质押额情况告诉被告本人，但原告方从未当面或以EMS的方式通知两被告质押的情况，对于原告出示的应收账款通知书（编号：出质通知书2017第0007号）上面的盖章及签名都非真实，被告已于庭前交了鉴定申请。因此，佛山市悦心物业管理有限公司与原告之间的质押对于两被告并不生效，请求法院驳回原告的诉请。其余被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的有关被告佛山市佰纳电影院有限公司，被告梁四清、赖亚庆，被告唐金瑞、黄金刚的租赁合同、应收款出质通知书/确认/承诺回函及上述五被告各自提供的证据材料，因与本案判决结果无关，本院不予审查认定，理由于下文论及。综合本院采纳证据，本院认定事实如下：2017年3月10日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）徐霭颜签订了合同编号为（里水小企）农商高抵字2017第0027号《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人提供下列自有的三处房地产：（1）位于佛山市三水区*********************、904两处房产（产权证号分别为粤房地权证佛字第0410047058号和粤房地权证佛字第0410047068号）；（2）位于佛山市三水区********************房产（产权证号为粤房地证字第C3419293号），为被告（债务人）佛山市朗誉投资有限公司于2017年3月10日至2025年3月9日期间在抵押权人处办理各类业务所形成的债务提供抵押担保，担保的最高额本金为350万元。并约定:实际发生的债权本金余额高于担保的最高额本金余额的，由抵押权人单方确定哪个或哪些债权的全部或部分受本合同的担保；抵押权人有权单方确定数个债务的受偿顺序和受偿比例；存在其他担保的，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。后抵押双方办理了抵押登记，抵押权人取得了《不动产登记证明》。2017年3月10日，原告（债权人）与被告（保证人）童绍荣、邓勤英、童某1、徐霭颜签订（里水小企）农商高保字2017第0021号《最高额保证合同》一份，与被告（保证人）佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司签订（里水小企）农商高保字2017第0022号《最高额保证合同》一份，分别约定：保证人担保的债权为2017年3月10日至2025年3月9日间债权人与债务人佛山市朗誉投资有限公司办理各项业务所形成的债权，担保的最高额本金为1000万元；保证范围为本金、利率、违约金（罚息）、债权实现费用等，保证方式为连带保证责任，保证期间为2年；存在其他担保的，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年3月10日，原告（质权人）与被告（出质人）佛山市悦心物业管理有限公司签订（里水小企）农商高应质字2017第0001号《最高额应收账款质押合同》一份，约定：出质人将自2017年3月1日至2034年6月27日因出租位于广东省佛山市南海区*********宝盈广场所有商铺及公寓产生的租金收入3021万元（应收账款）出质给质权人，为债务人（被告）佛山市朗誉投资有限公司于2017年3月10日至2025年3月9日期间在质权人处的贷款作质押担保；存在其他担保的，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。后质押双方办理了质押登记，质权人取得了《中国人民银行征信中心动产权属统一登记-初始登记》。2017年3月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）佛山市朗誉投资有限公司签订（里水小企）农商固借字2017第0001号《固定资产借款合同》一份，约定：贷款人向借款人出借1000万元，借期36个月，利率由借款借据约定，还款方式按照还款计划分期归还；逾期贷款罚息利率为约定借款利率基础上上浮50%；借款人未按约定归还到期借款“构成借款人违约”，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）解除本合同……（5）宣告本合同……项下未偿还的借款立即到期，提前收回已发放贷款等。上述合同签订后，原告向被告佛山市朗誉投资有限公司分别发放了180万元和820万元两笔贷款。借贷双方在两份《借款借据》中均约定还款方式为“按月结息，分期还本”，其中180万元约定年利率6.7%，820万元约定年利率11.1%。此后被告佛山市朗誉投资有限公司未能按期足额归还借款，截止至2019年4月21日，180万一笔尚欠本金1389205.93元、利息20351.25元、罚息4412.11元；820万元一笔尚欠本金6334304.55元、利息153596.25元，罚息33271.05元。本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告已依约发放借款，被告佛山市朗誉投资有限公司未按时足额偿还借款本息，构成根本违约，原告有权解除合同并要求其偿还全部借款本息，并依约计收罚息。原告所诉本息及罚息金额准确相符，本院予以采纳。被告徐霭颜以其三处不动产为本案债务提供最高额抵押担保，原告对该不动产在担保限额范围内享有优先受偿权。原告主张其有权在全部借款范围内优先受偿本院不予采纳。因未明确该担保是针对哪一笔借款的，而两笔借款利息标准不同，对应不同笔借款优先受偿的总金额会有所不同；又因合同约定可由抵押权人单方确定哪个或哪些债权的全部或部分受担保，故从有利于原告的角度出发，本院确定该担保针对的是820万元一笔的本息。被告佛山市悦心物业管理有限公司以其应收租金为本案债务提供质押担保，原告对该应收租金享有优先受偿权。被告陈枝云、被告佛山市佰纳电影院有限公司，被告梁四清、赖亚庆，被告唐金瑞、黄金刚等为所涉物业的承租人，既非借款人也非担保人，其是否曾对原告作出承诺以及应付租金标准、交纳情况等，不宜于本案中一并进行审理，若原告认为上述租户因不履行承诺而导致其权利受损，可另行对其提起诉讼。被告童绍荣、邓勤英、童某1、徐霭颜，被告佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司为本案债务提供连带责任保证担保，且未超过保证期间，依法应当承担连带清偿责任。被告佛山市朗誉投资有限公司、童绍荣、邓勤英、童某1、徐霭颜、佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行与佛山市朗誉投资有限公司于2017年3月10日签订的《固定资产借款合同》已经解除；二、佛山市朗誉投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行偿还借款本金1389205.93元、利息20351.25元、罚息4412.11元，并分别以尚欠本金、利息为基数，自2019年4月22日起至实际清偿日止按年利率10.05%计付罚息；三、佛山市朗誉投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行偿还借款本金6334304.55元、利息153596.25元，罚息33271.05元，并分别以尚欠本金、利息为基数，自2019年4月22日起至实际清偿日止按年利率16.65%计付罚息；四、广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行对徐霭颜名下位于广东省佛山市三水区*********************、904、佛山市三水区*********************处不动产以折价或拍卖、变卖的价款就上列第三项中的本金350万元及相应利息、罚息范围内优先受偿；五、广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行对佛山市悦心物业管理有限公司自2017年3月1日至2034年6月27日因出租位于广东省佛山市南海区*********宝盈广场所有商铺及公寓产生的租金收入3021万元的金额范围内优先受偿；六、童绍荣、邓勤英、童某1、徐霭颜、佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司对佛山市朗誉投资有限公司债务承担连带清偿责任；七、驳回广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费67345.99元、财产保全费5000元、证据保全费100元，合共72445.99元（原告已预交），由佛山市朗誉投资有限公司、童绍荣、邓勤英、童某1、徐霭颜、佛山市悦心物业管理有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司按上述判决主文确定之责任方式负担，并于上述判项同期迳付还予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱劲雄人民陪审员  冼巨成人民陪审员  梁文坚二〇二〇年一月十三日书 记 员  冯颖然