广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初23312号原告（反诉被告）：姚岳虎，男，1991年12月8日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区，委托诉讼代理人：严凡，广东品科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王津越，广东品科律师事务所辅助人员。被告（反诉原告）：周扬，男，1986年4月2日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区，被告（反诉原告）：东莞市欢乐驿站歌舞厅，住所地：广东省东莞市寮步镇新旧围社区油麻岗。经营者：周扬。以上两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：刘礼荣，广东泽轩律师事务所律师。以上两被告（反诉原告）的共同委托诉讼代理人：李莹，广东泽轩律师事务所辅助人员。姚岳虎与周扬企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，后根据姚岳虎的申请，追加东莞市欢乐驿站歌舞厅（以下简称“欢乐驿站”）为共同被告；同时裁定转为普通程序审理，而周扬、欢乐驿站亦提起反诉，本案公开开庭进行了审理。姚岳虎及其委托诉讼代理人严凡、王津越，周扬，周扬及欢乐驿站的共同委托诉讼代理人刘礼荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚岳虎向本院提出诉请：1.确认姚岳虎与周扬、欢乐驿站之间的《承包经营合同》已解除；2.周扬、欢乐驿站连带向姚岳虎返还押金80000元；3.周扬、欢乐驿站连带向姚岳虎支付违约金100000元；4.本案诉讼费用由周扬、欢乐驿站承担。事实与理由：2018年9月8日，姚岳虎与周扬签订一份《承包经营合同》，约定由姚岳虎承包经营周扬投资的欢乐驿站，承包期限为2018年9月8日至2020年9月7日，姚岳虎应支付押金80000元、承包费每月13000元。而姚岳虎于2018年9月9日前向周扬支付了80000元押金。2019年2月15日，周扬以姚岳虎拖欠2019年2月的承包费为由，切断欢乐驿站的水、电供应，单方强行解除合同。2019年2月19日，周扬强行更换欢乐驿站门锁，并收回欢乐驿站自行经营。姚岳虎针对上述行为已于2019年2月19日向公安机关报案。根据《承包经营合同》相关约定，姚岳虎缴纳承包费的时间为每月1日至7日，缴纳房租水电费用的时间为每月的19日；若姚岳虎超过10日未缴纳上述费用，周扬才有权要求解除合同。如果姚岳虎在2019年2月17日仍未缴纳承包费或在2019年2月29日仍未缴纳房租、水电费用，而构成重生违约时，周扬才有权解除合同。因此，周扬在2019年2月15日无权终止合同，其单方终止合同的行为已严重违约。根据《承包经营合同》的约定，周扬应当支付违约金100000元。故姚岳虎提起诉讼，请求判如所请。周扬、欢乐驿站对本诉共同辩称，一、因为姚岳虎没有在每月的1日至6日向商场所有权人交付水电费、租金，而被商场所有权人停电，停电行为并非周扬、欢乐驿站的行为。二、在2019年2月19日是周扬、欢乐驿站一方报警，并非姚岳虎报警。三、周扬、欢乐驿站在2019年2月21日向姚岳虎发出了解除承包经营合同的通知函，在之前也发了告知函让姚岳虎交纳水电费、租金及承包费，但姚岳虎仍然拒绝交纳租金。因此，双立的《承包经营合同》解除时间应该是2019年2月21日。四、原告不支付承包费的行为已构成根本违约，故请求法院驳回其本诉请求。周扬、欢乐驿站同时向本院提出反诉请求：1.周扬、欢乐驿站与姚岳虎签订的《承包经营合同》已经解除；2.姚岳虎向周扬、欢乐驿站支付2019年2月的承包费12000元；3.姚岳虎向周扬、欢乐驿站返还垫付的2019年2月租金12600元、管理费500元，2019年1月水电费2112元，2019年2月水电费2549元；4.姚岳虎向周扬、欢乐驿站支付违约金100000元。事实与理由：2018年9月8日，周扬与姚岳虎签订《承包经营合同》，约定姚岳虎承包经营欢乐驿站的期限为2年，自2018年9月8日至2020年9月7日；姚岳虎每月1日至7日支付承包费，如延期支付需承担总金额10%的滞纳金，如拖欠一周未交周扬有权收回经营者且押金不退；姚岳虎每个月19日前缴纳房屋租金及水电费。后双方与欢乐驿站所在商场三方共同确认，由姚岳虎直接向商场缴纳房屋租金及水电费，且将时间变更为每月1日至7日，而姚岳虎都实际是在每月6日直接向商场缴纳房租及水电费。2019年2月，姚岳虎开始拖欠2019年2月的承包费及所在商场2019年2月的房租及2019年1月的水电费姚岳虎对反诉辩称，周扬、欢乐驿站单方面终止合同属于根本违约行为，既未与姚岳虎协调一致解除，也未在符合约定条件下行使合法解除权，故周扬、欢乐驿站应该对相关损失自行承担。姚岳虎围绕其本诉请求及主张提交了《承包经营合同》、付款记录、微信聊天记录予以证实。周扬、欢乐驿站围绕其反诉请求及主张提交了微信聊天记录、收据、《缴费通知书》《告知函》《解除承包经营合同书通知函》、证明予以证实。根据双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：欢乐驿站是于2012年3月15日登记成立的个人独资企业，投资者为周扬。2018年9月8日，姚岳虎与周扬经手签订《承包经营合同》，合同载明发包方（甲方）为欢乐驿站，承包方（乙方）为姚岳虎，并约定甲方将欢乐驿站的服务经营权交乙方承包经营，乙方采取自主经营、独立核算、自负盈亏的运行模式，并独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的一切经济、安全和法律责任；甲方所属的营业场所座落于东莞市××步行街中段安踏体育旁原富佳商贸城A栋2楼；乙方承包经营期限为2年，自2018年9月8日起至2020年9月7日止；乙方向甲方交纳押金80000元，交纳期限为2018年9月8日前，承包期届满且交接完成后，甲方需在10个工作日内退还乙方所交押金；乙方应在每月1日至7日向甲方交纳承包费13000元及在每月19日前缴纳房屋租金、水电费，如延期支付需承担总金额的10%滞纳金，如拖欠一周的甲方有权收回且押金不退；乙方承包经营期间的水电费、人员工资、税费、垃圾费、排污费等由乙方按规定向有关部门或单位缴纳；在乙方履行支付押金后，双方的清算交接日定为2018年9月8日17时30分，该时间之前的所有债权债务归甲方承担，之后归乙方承担；合同有效期内，若无不抗拒因素发生，双方任何一方不得终止合同，否则视为违约，违约方应向守约方支付违约金100000元，且违约方应当赔偿守约方的损失；乙方迟延交付押金、承包费和租金、水电费的，每延迟一日，应按拖欠金额每日百分之十向甲方支付违约金，超过10日未付的，甲方有权终止合同，所收取押金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。后姚岳虎交付了押金80000元。姚岳虎确认没有支付2019年2月的承包费、租金、管理费，2019年1朋、2月的水电费，其中承包费调整为每月12000元，租金为每月12600元。本院认为，本案为企业承包经营合同纠纷。案涉《承包经营合同》载明合同双方为姚岳虎及欢乐驿站，而该合同由周扬经手签订应视为周扬履行其作为欢乐驿站投资人的职务行为，故本院认定案涉合同当事人为姚岳虎与欢乐驿站，而周扬并非合同当事人，根据合同相对性原则，周扬的案涉反诉请求缺乏依据，本院不予支持。现本案争议的主要焦点为：第一，谁存在违约行为及应承担的违约责任如何；第二，欢乐驿站要求姚岳虎支付承包费、租金、管理费、水电费是否成立及数额是多少。一、对于第一个争议焦点。姚岳虎至今没有支付2019年2月承包费及租金。从姚岳虎与周扬妻子的微信聊天记录显示，姚岳虎经营期间，2019年2月15日切断水电并非欢乐驿站一方所为，而欢乐驿站于2019年2月21日向被告发送解除合同通知函，而欢乐驿站对此予以认可，故本院认定双方合同于2019年2月21日解除。欢乐驿站有权没收80000押金。二、对于第二个争议焦点。双方合同约定租金、管理费、水电费等经营期间的费用由姚岳虎承担。同时鉴于欢乐驿站于2019年2月19日是已更改门锁，故本院酌情2019年2月相关费用计算18天。故姚岳虎应向欢乐驿站支付合同解除前的承包费7200元、租金7560元、管理费300元、水电费3641.4元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）姚岳虎与被告（反诉原告）东莞市欢乐驿站歌舞厅签订的《承包经营合同》已于2019年2月21日解除；二、原告（反诉被告）姚岳虎应于本判决发生法律效力之日起五日内向被告（反诉原告）东莞市欢乐驿站歌舞厅支付合同解除前的承包费7200元、租金7560元、管理费300元、水电费3641.4元；三、驳回原告（反诉被告）姚岳虎的本诉请求；四、驳回被告（反诉原告）东莞市欢乐驿站歌舞厅的其他反诉请求；五、驳回被告（反诉原告）周扬的反诉请求。如果未按判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3900元，由原告（反诉被告）姚岳虎负担；反诉受理费1457.61元，由原告（反诉被告）姚岳虎负担175元，被告（反诉原告）周扬、东莞市欢乐驿站歌舞厅负担1282.61元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  龙泽云人民陪审员  蔡欣彤人民陪审员  夏 炎二〇二〇年一月十四日书 记 员  孔晓筠袁叶娇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。