福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初3978号 原告：厦门市翔安储备粮管理有限公司，住所地福建省厦门市翔安区内厝镇锄山路**。 法定代表人：庄波，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈婕，福建英合律师事务所律师。 被告：洪建波，男，1964年1月9日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告厦门市翔安储备粮管理有限公司（以下简称翔安储备粮公司）与被告洪建波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔安储备粮公司的委托诉讼代理人陈婕及被告洪建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翔安储备粮公司向本院提出诉讼请求：1.确认翔安储备粮公司与洪建波于2018年2月7日签订的编号为ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0006《租赁合同》已于2019年5月29日解除并终止；2.洪建波立即向翔安储备粮公司腾退返还ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0006《租赁合同》项下位于厦门市翔安区××镇新店粮库内原饲料仓约280平方米的房屋；3.洪建波按照原租金标准每月500元向翔安储备粮公司支付2019年7月1日起至2019年10月31日止四个月的占用费共2000元，占用费应支付至实际腾退房屋之日止；4.本案诉讼费由洪建波承担。事实与理由：2018年2月7日，翔安储备粮公司与洪建波在历经多年已经履行完毕的租赁合同基础上，继续签订了编号为ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0006《租赁合同》，就翔安储备粮公司将位于翔安区新店镇新店粮库内的建筑面积约280平方米的原饲料仓出租给洪建波等相关事宜达成协议。双方约定租赁期限共3年，自2018年1月1日起至2021年12月31日止。合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年4月24日，厦门市人民政府召开专题会议同意对八宗老旧粮库进行收储。本案《租赁合同》房屋所在地新店粮库属于被收储地块范围。2019年5月5日，厦门市土地开发总公司发函给厦门市储备粮管理集团有限公司，函告由厦门市土地开发总公司立即启动对厦门市储备粮管理集团有限公司老旧粮库的收储工作。2019年5月10日，厦门市储备粮管理集团有限公司发函明确要求翔安储备粮公司：1.配合厦门市土地开发总公司开展收储工作。2.着手清查收储地块上的租赁情况，租赁合同已到期的，不得再续约；租赁合同尚未到期的，必须与相关租户立即终止合同，回收已租赁的土地和地上建筑，以便移交给厦门市土地开发总公司。翔安储备粮公司作为国企厦门市储备粮管理集团有限公司的下级单位，接到厦门市土地开发总公司的土地收储通知，以及上级单位明确要求回收已租赁的土地和地上建筑，必须执行。根据《租赁合同》第八条第1款约定，有下列情形之一的，甲方可解除合同：租赁期间如遇到不可抗拒的自然、政策、政府因素（包括被征用、拆迁、土地被收储、上级单位回收、企业改制等）和上级文件要求终止合同的，甲方有权提前终止合同，甲方不承担违约责任。第八条3款约定：租赁期间，该租赁物因国家政策需要或被列入房屋拆迁许可范围的，乙方应在拆迁公告要求的时间内腾出退还给甲方，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，一切理赔事务由甲方负责商谈，拆迁赔偿或补偿除单列搬迁费用归乙方外，其余一切归甲方享有。据此，翔安储备粮公司于2019年5月29日向洪建波发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，通知洪建波解除《租赁合同》，《租赁合同》自本通知发出之日解除。翔安储备粮公司还给予了洪建波三个月的合理期限以便腾退房屋，要求到2019年8月底前将租赁物腾空并交还。翔安储备粮公司还于2019年7月15日在案涉租赁房屋所在地新店粮库醒目处张贴了《关于土地被收储暨租赁物清退公告》，再次敦促各租户于2019年8月底前将租赁物腾空并交还翔安储备粮公司。时至今日，洪建波仍然拒绝腾空房屋。鉴于目前洪建波持续占用房屋未腾退，洪建波应当按照原租金标准每月500元支付占用费直至实际腾退房屋之日止。 洪建波辩称，租赁物内还有很多货物，只能到2020年6月份全部搬走，双方签订的合同还没有到期，租赁期限是到2020年12月31日。 本院经审理认定事实如下：2018年2月7日，翔安储备粮公司（甲方）与洪建波（乙方）签订了编号为ＸＡ-ＨＴ2018-ＺＬ0006《租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁位于厦门市翔安区××镇新店粮库内的原饲料仓，建筑面积约280平方米；租赁期限为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止；租金为6000元／年，租金按年度缴纳，每年度缴交一次，合同签订当日向甲方交清第一年度租金，以后每年度为一期，每年度第一个月的前10日内交清当期租金；租赁期间如遇到不可抗拒的自然、政策、政府因素（包括被征用、拆迁、土地被收储、上级单位回收、企业改制等）和上级文件要求终止合同的，甲方有权提前终止合同，甲方不承担违约责任；租赁期间，该租赁物因国家政策需要或被列入房屋拆迁许可范围的，乙方应在拆迁公告要求的时间内腾出退还给甲方，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，一切理赔事务由甲方负责商谈，拆迁赔偿或补偿除单列搬迁费用归乙方外，其余一切归甲方享有。合同签订后，翔安储备粮公司将租赁物交给洪建波使用，洪建波支付了1500元押金，并支付租金至2019年6月。 2019年5月、6月及9月，厦门市土地开发总公司先后向厦门市储备粮管理集团有限公司发出《关于明确市储备粮管理集团八个老旧粮库收储前期相关工作的函》（厦土总函【2019】112号）、《关于明确市储备粮管理集团八个老旧粮库收储前期相关工作的函》（厦土总函【2019】159号）及《关于配合完成收储工作的函》（厦土总同翔函【2019】195号），告知根据市政府相关会议精神，要求按照净地收储的原则，由厦门市土地开发总公司立即启动对厦门市储备粮管理集团有限公司老旧粮库的收储工作，要求厦门市储备粮管理集团有限公司负责做好承租户的清退，并配合完成收储工作。2019年5月10日，翔安储备粮公司收到厦门市储备粮管理集团有限公司《关于配合做好老旧粮库收储工作的通知》，通知要求：着手清查收储地块上的租赁情况，租赁合同已到期的，不得再续约；租赁合同尚未到期的，必须与相关租户立即终止合同，回收已租赁的土地和地上建筑，以便移交给市土总。 2019年5月29日，翔安储备粮公司向洪建波发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，通知要求：根据上述政府政策要求和合同约定，翔安储备粮公司解除与洪建波的租赁合同，租赁合同自本通知发出之日解除，洪建波接到本通知后于2019年8月底前将租赁物腾空并交还。2019年5月30日，洪建波收到翔安储备粮公司发出的《关于土地被收储暨租赁物清退通知》。2019年7月15日，翔安储备粮公司在新店镇粮库张贴《关于土地被收储暨租赁物清退公告》，敦促各租户于8月底前腾空并交还房屋，逾期公司将采取必要措施确保租赁物的清退收回。 本院认为，洪建波与翔安储备粮公司签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约履行。本案中，租赁物已被厦门市土地开发总公司列为收储对象，且厦门市储备粮管理集团有限公司要求翔安储备粮公司做好承租户的清退工作。而根据《租赁合同》约定，租赁期间如遇到不可抗拒的自然、政策、政府因素（包括被征用、拆迁、土地被收储、上级单位回收、企业改制等）和上级文件要求终止合同的，翔安储备粮公司有权提前终止合同且不承担违约责任。翔安储备粮公司于2019年5月29日向洪建波发出《关于土地被收储暨租赁物清退通知》，要求解除《租赁合同》并于2019年8月底前将租赁物腾空交还，洪建波于2019年5月30日收到该通知。因此，可以认定案涉《租赁合同》已于2019年5月30日解除。洪建波应将其承租的厦门市翔安区××镇新店粮库内的原饲料仓腾空交还翔安储备粮公司，并支付占用费。根据查明的事实，洪建波已支付租金至2019年6月，故占用费可按合同约定的租金标准即500元／月自2019年7月1日起支付至实际交还房屋之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认厦门市翔安储备粮管理有限公司与洪建波2018年2月7日签订的《租赁合同》（合同编号XA-HT2018-ZL0006）于2019年5月30日解除； 二、洪建波应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市翔安区××镇新店粮库内的原饲料仓（建筑面积约280平方米）腾空并交还给厦门市翔安储备粮管理有限公司； 三、洪建波应于本判决生效之日起十日内按500元/月的标准向厦门市翔安储备粮管理有限公司支付自2019年7月1日起至实际交还房屋之日止的占用费； 四、驳回厦门市翔安储备粮管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取计125元，由洪建波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （张春雷） 二〇二〇年一月二十九日 代书记员（ 曾雅 真） 附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。