重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初23047号原告：周云，男，1975年1月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：邵银梅，重庆智渝律师事务所律师。被告：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵，职务不详。原告周云与被告重庆赐丰商贸有限公司（以下简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周云的委托诉讼代理人邵银梅到庭参加了诉讼。被告赐丰公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告周云向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区西园二路**号（原门牌号重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面）房屋产权登记过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月10日，原被告双方签订《商业门面转让协议》及其附件，约定被告将位于重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面转让给原告，转让价款为361200元，由原告一次性付清，被告应于2018年9月30日前完成该房屋的产权过户登记，房屋转让过程中所产生的税费等由其自行承担，若被告迟延办证的，每迟延一日应按照支付房款总金额万分之一的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告至今拒不协助原告办理登机过户手续，原告催促未果，遂提起本案诉讼。被告赐丰公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了商业门面转让协议及其附件、收条、接房通知书、承诺书、民事裁定书、民事判决书、判决生效证明、不动产登记查询信息等证据。本院经审查认定事实如下：位于重庆市沙坪坝区西园二路**号房屋的登记权利人为重庆赐丰商贸有限公司，系于2016年8月31日从原权利人重庆西永微电子产业园区开发有限公司变更而来。2017年4月10日，周云（受让方、乙方）与赐丰公司（转让方、甲方）签订了《商业门面转让协议》，约定：经充分协商，就甲方向乙方转让位于重庆西永微电子产业园安置房二期的商业门面事宜订立本协议，以兹共同遵守。第一条、转让位置及面积。甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约为45.15平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。第二条、该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续、达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况：清水房（交房标准见附件）。第三条、转让价格。房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价为8000元/平方米，转让总金额为361200元，最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。第四条、价款支付。1.自本协议签订之日内，乙方向甲方支付100%的购房款361200元。2.自签订本协议起。10日内乙方必须向甲方支付完余下尾款。3.甲方通知乙方领取的产权证之日起5日内，乙方向甲方支付购房尾款和相关税费。具体尾款金额根据房屋产权证所载建筑面积与本协议规定的单价据实结算，多退少补。相关税费由甲方向乙方出具有关单据，举示结算，多退少补。第五条、房屋交付及产权证办理。1.本协议生效及乙方按本协议第四条第1小条约定，甲方或甲方委托的物业管理公司将该房屋交付给乙方，并向乙方出具《接房确认书》，乙方确认房屋情况与约定无误后在确认书上签字。2.乙方按甲方要求在2017年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，甲方于2018年9月30日内完成该房屋的产权办理过户。若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。第六条、签订《重庆市商品房买卖合同》。1.根据办证需要，乙方应按甲方要求的时间内，完成《重庆市商品房买卖合同》，以此为该房屋转让及办理房屋产权证的最终依据，并接受重庆市房屋管理部分的监督和管理。2.在签订的《重庆市商品房买卖合同》中有与本协议不一致的，以本协议为准。第七条、相关税、费。1.有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定有纳税（缴费）义务人各自缴纳。2.乙方应按国家有关规定缴纳大修基金。第八条、甲方权利和义务。1.甲方应按照本协议约定的交房时间，将房屋交付与乙方。2.甲方应按照本协议约定的过户时间，将房屋产权过户至乙方名下。第九条、乙方权利和义务。1.乙方应按甲方要求提供办证相关自己和缴纳办证相关费用，确保产权证按时办理过户。2.乙方应在接房前与该房屋施行物业管理的物业管理公司签订《物业服务协议书》，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费以及其他应缴纳的费用，费用标准及缴费时间以《物业服务协议书》约定为准。第十条、电费缴纳。…。第十一条、违约责任。1.若甲方未按本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非因甲方原因造成办理产权证过户时间延后除外。2.甲方延迟三十日以上未交付验收合格的房屋，乙方有权解除本协议，同时，甲方自本协议签订之日起至本协议解除后乙方收到甲方退还乙方所交全部款项之日止，每天按已收房屋转让总金额的万分之一向乙方赔偿资金占用损失。3.若乙方未按照本协议第四条约定的时间向甲方支付购房款，则每逾一日，乙方应按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。4.按照本协议第五条约定，乙方延迟三十日以上未足额支付购房款，甲方有权解除本协议，收回该房屋，不退还乙方已缴纳的购房款，同时，乙方自本协议签订之日起至本协议解除之日止，每天按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。5.乙方应按甲方要求按时提供办证相关资料和缴纳相关费用，若逾期未提供或缴纳的，乙方自甲方通知之日起至乙方按要求提供个、缴纳之日止，每天按该房屋转让总价的万分之一向甲方支付违约金。第十二条、因不可抗力原因给任意乙方造成损失或致使本协议不能履行时，双方可依法变更或解除协议，甲乙双方互不承担责任，但应在24小时内以书面形式通知对方。讼争房屋系由案外人彭喜琼、谢光禄转让给原告，被告于2017年1月26日向彭喜琼、谢光禄出具收据，载明收到二人购房款361200元（备注：2015年12月14日借款361200元转为购房款），后原告通过现金方式向彭喜琼支付361200元，被告向原告出具了收条，载明收到了原告的购房款361200元；赐丰公司亦依约将涉案房屋交付周云使用至今，但并未按约将涉案房屋产权过户登记给周云，周云遂提起本案诉讼。另查明，2014年12月12日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（以下简称微电园公司）与赐丰公司签订《商业门面出售协议》一份，微电园公司按照协议约定的条件将位于重庆市沙坪坝区西永微电子产业园区安置房二、四期包含涉案房屋在内的共163个门面出售给赐丰公司。赐丰公司支付了部分房款。微电园公司要求支付剩余房款未果依法向本院提起诉讼。2017年3月27日，本院作出（2016）渝0106民初16127号民事判决，判决赐丰公司给付微电园公司购房款22010100元及相应违约金。该判决发生法律效力后，因赐丰公司未按时履行法律文书确定的义务，微电园公司于2017年7月17日向本院申请执行。2017年9月6日，本院作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押、冻结、划拨赐丰公司价值22200000元的财产，并于2017年9月15日向重庆市沙坪坝不动产登记中心发出（2017）渝0106执4802号协助执行通知书，该中心查封了登记在赐丰公司名下包括涉案房屋在内的42套房屋。2017年11月6日，本院发出（2017）渝0106执4802号公告，告知若第三人对上述法院查封的财产享有租赁、抵押等合法权利，限于2017年11月27日前向本院书面申报。执行中，周云对本院查封赐丰公司名下的涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其购买，已支付全部购房款，且已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。2018年5月10日，微电园公司向本院提起执行异议诉讼，要求准许执行赐丰公司名下位于重庆市沙坪坝区西园二路40号、42号的房屋。本院于2019年3月14日作出（2018）渝0106民初6991号民事判决书，驳回了微电园公司的诉讼请求。上述判决确认原《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区安置房四期**号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区西园二路**号。本院于2019年8月9日解除了对重庆市沙坪坝区西园二路**号房屋的查封【（2017）渝0106执4802号之二】,但2019年10月12日，该房屋又因另案（2019）渝0106执5521号案件被查封。本院认为，本案原、被告双方签订的商业门面转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，原、被告双方均应按照约定行使权利和履行相应义务。双方已确认原告的购房款支付完毕，原告已经履行完毕双方合同约定的义务，被告本应按约协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，但现在讼争房屋有另案司法查封，对原告的过户请求构成实质性障碍，属于《合同法》第一百一十条规定的情形：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”故对于原告的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告周云的诉讼请求。案件受理费80元，由原告周云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  刘 畅审 判 员  张振华人民陪审员  杜利华二〇二〇年一月二十三日法官 助理  王福林书 记 员  楚龙静