安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初4245号 原告：汪玲玲，女，1988年12月10日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住安徽省铜陵市枞阳县。 原告：殷涛，男，1991年6月19日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市枞阳县，现住安徽省铜陵市枞阳县。 两原告共同委托诉讼代理人：何杰政，安徽国誉律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：周莹，安徽国誉律师事务所律师。 被告：王洁，女，1989年9月26日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 委托诉讼代理人：刘朱华，单位员工。 被告：安庆市开发区满之居房产中介服务部，住所地安徽省安庆市开发区。 经营者：路晨，男，1991年1月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：刘和兵，安徽益上律师事务所律师。 原告汪玲玲、殷涛诉被告王洁、安庆市开发区满之居房产中介服务部房屋买卖纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汪玲玲、殷涛及委托诉讼代理人何杰政、周莹、被告王洁及委托诉讼代理人刘朱华、被告安庆市开发区满之居房产中介服务部的委托诉讼代理人刘和兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法解除2019年9月30日原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、请求判决被告王洁向原告支付履约保证金30000元及违约金50000元；3、请求判决被告安庆市开发区满之居房产中介服务部对上述第2项诉求承担连带赔偿责任；4、请求判决被告王洁承担原告中介费10000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告汪玲玲、殷涛与被告王洁于2019年9月30日，在中介安庆金晨房产同发店签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告王洁购买原告位于西湖绿洲城四期C16栋302室的房屋，购房价为101万元，其中1万元为中介费，被告先付30万元，余款70万元办理银行按揭贷款支付，并于2019年10月30日前履行合同约定手续。 上述合同签订后，通过银行征信查询反映被告王洁名下有一笔代偿记录，被告王洁称是因为其个人信息被盗用所至，导致上述合同无法履行。原告在合同签订后，向其父母借款还清了该房产的原贷款，因被告违约造成一定的经济损失，遂诉请法院支持其诉求. 被告王洁辩称：1、同意原告要求解除双方所签订的《房屋买卖合同》；2、违约责任：是在金晨中介的指导下，被告付了首付，并到中国人民银行打印了征信，原告还清房屋贷款是在中介员工通知下交纳的，我方的征信在中介人员陪同下打印出来并由中介人员带走. 被告安庆市开发区满之居房产中介服务部辩称：1、此事与我无关，如原、被告双方自愿解除合同我们也同意；2、本案中合同是没有交履约保证金3万元，原告应当就其损失进行举证；3、原告要求我方承担连带赔偿责任没有事实和法律依据；4、中介费被告王洁应当支付；5、我方没有过错不应当承担诉讼费. 原告为支持自己的诉讼请求，向法庭提交以下证据: 第一组证据：原告的身份证、结婚证复印件、涉案房产证复印件各一份，证明原告的身份情况，以及房产的所有权情况; 第二组证据：被告王洁的身份证复印件、安庆市开发区满之居房产中介服务部企业信息查询单复印件，证明两被告的身份情况; 第三组证据：2019年9月30日原告与被告王洁签订的《房屋买卖合同》一份，证明2019年9月30日，原告在安庆市开发区满之居房产中介服务部与被告王洁签订了一份《房屋买卖合同》，约定以101万元的价格将其所有的位于安庆市的房产出售给被告王洁，被告王洁于2019年10月30日前将首付款资金托管等; 第四组证据：原告与被告的刘经理微信记录，证明涉案房产本身有按揭贷款50万元需要偿还，中介明确告知被告可以贷款，让原告尽快还款拿回房产证; 第五组证据：原告银行流水、公积金提前还款申请表及公积金个人住房贷款结清证明、徽商银行贷款结清业务凭证各一份，证明原告为了出售该房产，已经还清原购房按揭贷款. 被告王洁、安庆市开发区满之居房产中介服务部对上述证据的真实性无异议，本院对原告递交的五组证据的真实性予以认定. 根据以上认定的证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 原告汪玲玲、殷涛与被告王洁，于2019年9月30日签订一份《房屋买卖合同》，原告汪玲玲、殷涛将坐落于安庆市开发区西湖绿洲城四期C16栋302室的房屋出售给被告王洁，该房面积为136.54平方，该房出售价为100万元。合同约定：被告王洁于2019年10月30日前将购房首付款交到存量房交易资金托管部进行资金托管，余款办理按揭贷款，合同还约定了履约保证金等事项。原、被告双方合同签订后，被告王洁在中介人员的帮助下，开始办理银行按揭贷款手续，因被告王洁的银行征信中有一笔代偿记录，贷款银行无法向被告王洁再行贷款，以上事项导致该《房屋买卖合同》无法履行。原、被告双方在合同履行中的履约保证金、中介费均已退回或未交纳。被告均对解除《房屋买卖合同》无异议。 本案的焦点：一、被告王洁因个人银行征信问题无法向银行申请房屋按揭贷款，导致双方签订的《房屋买卖合同》无法履行，给原告汪玲玲、殷涛造成一定的经济损失，原告要求被告承担履约保证金及违约金是否能够得到依法支持； 原告汪玲玲、殷涛在与被告王洁签订《房屋买卖合同》后，原告为了积极促成房屋买卖成交，将该房原按揭贷款一次性还清，给自己造成一定的经济压力，就其损失具体数额原告在案件审理中，无法向本院举证证明，鉴于被告在此次房屋买卖过程中已经构成违约，事实上给原告造成了一定的经济损失，对其损失的赔偿数额，本院根据案件事实予以酌定为2000元。 二、被告安庆市开发区满之居房产中介服务部是否要承担一定的赔偿责任。被告安庆市开发区满之居房产中介服务部，在原、被告双方房屋买卖过程中起中介作用，主观上希望原、被告双方房屋买卖成交，以从中获取中介费用。没有损害合同双方利益的客观故意，从原、被告双方签订的合同内容上看，没有理由要求其承担一定赔偿责任，对原告的此项诉求本院不予支持。 本院认为：原告汪玲玲、殷涛与被告王洁系房屋买卖合同关系。双方所签订的《房屋买卖合同》是自愿签订的，属依法成立的合同，应当受到法律保护。原、被告所签订的《房屋买卖合同》因被告王洁违约未能履行，被告王洁应当承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下： 一、依法解除原告汪玲玲、殷涛与被告王洁所签订的《房屋买卖合同》； 二、被告王洁于本判决生效后五日内向原告汪玲玲、殷涛支付因违约造成的损失2000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告王洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  宋祚喜 二〇二〇年一月八日 书记员  王 菲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。