黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0113民初4942号原告：杜某某，男，1958年1月20日出生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市双城区。被告：黑龙江力泰房地产开发有限公司，住所地双城区富裕路北侧金融国际商住小区****商服。法定代表人：佟某某职务：总经理。委托代理人：佟某某，男，1974年7月21日出生，锡伯族，现住黑龙江省哈尔滨市双城区。委托代理人：李某，女，1985年7月23日出生，汉族，售楼员，现住黑龙江省哈尔滨市双城区。被告：王某某，男，1962年3月20日出生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市双城区。原告杜某某诉被告黑龙江力泰房地产开发有限公司（以下简称力泰公司）、被告王某某合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某某、被告黑龙江力泰房地产开发有限公司委托代理人佟某某、李某到庭参加庭审，被告王某某经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告杜某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认被告力泰公司2013年12月27日给原告杜某某出具的力泰玻璃欠杜某某煤款，用金融国际住房、车库抵还1，359，704.00元的协议书合法有效，应继续履行；2、如被告履行无能应赔偿原告七处车库的经济损失，按现市场价计人民币1，088，170.00元（每平方米8，500.00元）3、被告力泰公司拖欠原告欠款1，088，170.00元自2017年6月起到执行之日止，按年利率24%给付利息4、被告力泰公司、王某某应给付2017年七处车库的物业管理费1，386.00元。事实与理由：双城市力泰玻璃制品有限公司赊欠原告煤款，于2013年12月25日给原告出具截止到8月末余额为1，595，941.39元对账单一张。被告黑龙江力泰公司经和原告协商，愿用其开发的金融国际房产为力泰玻璃抵债，2013年12月27日，被告力泰公司向原告出具了抵债房产明细，其中包括金融国际小区A栋4单元602室，C栋21、22、23、16号车库，D栋17、20号车库及G栋22、27号车库，共计一套住房，八处车库，合计1，359，704.00元。后被告力泰公司向原告交付前述住房及车库，并全部登记在原告名下，并将住宅和车库门的钥匙交付给了原告，后原告将其中A栋4单元602室住宅房及D栋17号车库出售给他人，其余七处车库（C21、C22、C23、C16、D20、G22、G27）仍由原告出租、经营管理。当原告使用到2017年6月时，被告力泰公司在原告不知情也未提供任何手续也未在现场的情况下，擅自将七处车库卖给了被告王某某，王某某凭被告力泰公房地产公司将开给原告的七处车库的所有权变更王某某名下。2017年6月王某某强行将七处车库出售抵押至今，在此期间虽经原告与二被告多次理论无果，故诉至法院。被告力泰公司辩称，确实是给原告出具8个车库和一个住宅抵偿煤款，这个协议有，但是原告和王某某在售楼处签订的浴池买卖协议约定将七个车库全部更名至王某某名下，过来几天他们之间产生分歧，我们听说原告在王某某浴池将协议撕毁，这时车库已经更名到王某某及他人名下，后来王某某被检察院带走，检察院及刑警队、派出所将七处车库冻结，再也没有更过名，除了宗亚杰有法律文书才变更到张军名下。协议撕毁不是先听原告说的，是有关部门来说的。期间二人从没有来售楼处说过此事。被告王某某未出庭，亦未提供书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。由于被告王某某未出庭，无法提出质证意见，根据原告杜某某与被告力泰公司提供的证据和事实，本院认定如下：一、被告力泰公司对原告提供的对帐单及力泰玻璃欠杜某某煤款用金融国际住房车库抵还煤款协议书一份、六个车库票据入户单真实性没有异议，对于抵还煤款协议真实性无异议，原告已经将D栋17号车库出卖给他人及A栋6单元402室卖给他人。物业费票据需要回去核实。本院认为，原告提供的三份证据可以证实被告力泰公司与杜某某签订的还款协议合法有效，本院予以采信。被告力泰公司对原告提供的不起诉决定书真实性没有异议，对证明问题有异议，不是在原告不知情情况下更名的。2017年6月20日C栋23号车库更名给刘文峰，2017年9月20日将C栋21和22号车库更名给罗兴兵，2017年9月6日将G栋22号更名给刘玉娟，法院要求我们协助执行的C栋16号车库更名给张军，G栋27号、D栋20车库是王某某的名字。原告同意更名给王某某后，王某某陆续带人来更名的。本院认为，不起诉决定书系国家检察机关出具，证据符合合法性、关联性、客观性，可以证实被告力泰公司给被告王某某办理过户时未通知原告，本院予以采信。被告力泰公司对于车库租赁合同无异议，该份证据可以证实原告出租车库的价款为5000元每年，本院予以采信。二、原告杜某某对于被告力泰公司提供的判决书及裁定书真实性无异议，但是对于法院的判决内容有异议，认为车库系原告的法院无权判决给王某某，本院认为，判决书及裁定书系国家法律机构出具，证据符合合法性、关联性、客观性，因此，本院对于该份证据予以采信。经本院审理查明，双城市力泰玻璃制品有限公司赊欠原告煤款，于2013年12月25日给原告出具截止到8月末余额为1，595，941.39元对账单一张。被告黑龙江力泰公司经和原告协商，愿用其开发的金融国际房产为力泰玻璃抵债，2013年12月27日，被告力泰公司向原告出具了抵债房产明细，其中包括金融国际小区A栋4单元602室，C栋21、22、23、16号车库，D栋17、20号车库及G栋22、27号车库，共计一套住房，八处车库，合计1，359，704.00元。后被告力泰公司向原告交付前述住房及车库，但均未开具正规发票、亦未办理不动产权利证书，并将住宅和车库门的钥匙交付给了原告，后原告将其中A栋4单元602室住宅房及D栋17号车库出售给他人，其余七处车库（C21、C22、C23、C16、D20、G22、G27）仍由原告出租、经营管理。当原告使用到2017年6月时，被告力泰公司在被告王某某的欺瞒下，未经原告同意、未提供任何手续亦未在现场的情况下，将七处车库开具正式发票到被告王某某名下及按王某某的指示将其他车库开具了正式发票给予案外人。另查明，原告杜某某向哈尔滨市双城区公安局双城分局报案，哈尔滨市公安局双城分局于2018年1月2日以被告王某某涉嫌盗窃罪名予以刑事拘留，2018年1月15日经哈尔滨市双城区人民检察院以涉嫌盗窃罪批准逮捕，次日由哈尔滨市公安局双城分局执行。经审查起诉认定：2017年6月，被害人杜某某与被不起诉人王某某在初步达成买卖意向，王某某欲将其经营的“双龙浴池”以200万折价格出售给杜某某，其中王某某拖欠杜某某的30元煤款冲顶部分资金，杜某某将金融国际小区7处车库冲顶为购买资金80万，余下90元由杜某某支付给王某某，并于当天签订车库转让临时协议。而后王某某找到杜某某欲签订正式浴池买卖协议，杜某某以种种理由拒绝购买，不想购置该浴池，并告知其车库转让临时协议作废。双方当时将签订的纸质协议撕毁。2017年6月-9日期间，王某某在杜某某不知情的情况下，私自将杜某某的7处车库出售或抵押给别人，其中C栋21号、22号车库出售给罗兴兵（已过户），出售金额合计110000元；C栋16号车库出售给张振文（未过户），出售金额为100000元；D栋20号车库出售给赵洪禹（未过户），出售金额为74，000.00元；C栋23号车库抵押给刘文峰（已过户），抵押金额为50000元；G栋22号车库抵押给刘玉娟（已过户），抵押金额为50000元；G栋27号车库抵押给张军（未过户），抵押金额为60000元，共计获利444000元人民币。被告王某某将买卖抵押款占为已有，用于更换其经营的“双龙浴池”的锅炉及偿还个人债务。后经哈尔滨市双城区发殿改革局价格认定中心对上述车库进行价格认定：被盗窃的七处车库价值共计832130元人民币。经补充侦查，认定的犯罪事实不清、证据不足，不符合起诉条件，决定对王某某不起诉。再查明，原告杜某某申诉，经哈尔滨市人民检察院刑事申诉复查决定书仍决定对王某某不起诉决定。本院认为，原告杜某某与被告王某某之间的浴池临时购买协议属于要约，后原告杜某某在得知该浴池抵押贷款的情况下，将协议撕毁，要约已失效。被告王某某以欺诈的方式使得被告力泰公司将案涉七处车库转移给他人及自己名下，该行为可撤销。原告杜某某与被告力泰公司之间签订的《力泰玻璃欠杜某某煤款用金融国际住房、车库抵还煤款协议》合法有效，但7处车库均已过户变更，无法继续履行，因此，原告要求被告力泰公司应当将七处车库折算为人民币1，088，170.00元进行给付合同中没有约定，应当按照拖欠煤款明细进行计算，扣除原告杜某某已出售的房屋及车库剩余车库价值为人民币832180元进行给付。根据中国人民银行公告2019年第15号文件，利息的计算方式自2019年8月20日之后有所区别，本案中的利息应当以832180元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年6月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息。本院予以支持。关于物业管理费的问题，原告杜某某已要求被告力泰公司给付货币及利息，已选择了合同之诉，物业管理费从属于侵权纠纷，因此，本院不予支持。关于被告王某某是否应当承担责任的问题，因被告王某某未构成刑事犯罪，但是被告王某某的行为已构成欺诈，被告力泰公司可以向被告王某某另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十三条、第十四条、第二十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，判决如下：一、原告杜某某与被告黑龙江力泰房地产开发有限公司之间签订的《力泰玻璃欠杜某某煤款用金融国际住房、车库抵还煤款协议》合法有效，被告黑龙江力泰房地产开发有限公司应当按协议约定继续向原告杜某某支付拖欠煤款人民币832180元。二、被告黑龙江力泰房地产开发有限公司应当支付原告杜某某利息（以832180元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年6月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息）；三、驳回原告杜某某其他诉讼请求。以上一至二项被告黑龙江力泰房地产开发有限公司于判决生效十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，350.00元，由被告黑龙江力泰房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，在判决书确定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的视为放弃申请执行的权利。审判员 关 玲二〇二〇年一月九日书记员 冯紫琪