天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终5247号上诉人（原审原告）：杨金香，女，1982年12月18日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：谷雨，天津浩思律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍文婷，天津浩思律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周秉枫，男，1959年5月2日出生，汉族，住天津市河**。原审第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区南门外大街与服装街交口悦府广场**楼****。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：谭鸣，女，该公司员工。上诉人杨金香因与被上诉人周秉枫及原审第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司确认合同无效纠纷一案，不服天津市河北区人民法院(2020)津0105民初5742号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。杨金香上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人一审全部诉讼请求，或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。周秉枫辩称，不同意上诉人的上诉请求，要求驳回上诉，维持原判。天津链家宝业房地产经纪有限公司述称，要求驳回上诉，维持原判。杨金香向一审法院起诉请求：1.依法确认杨金香、周秉枫签订的《天津市存量房屋买卖协议》（编号为26664-000695）无效；2.诉讼费由周秉枫承担。一审法院认定事实：2017年2月9日周秉枫将其名下坐落于红桥区尚都家园21-1-2004房屋一套（建筑面积86.68平方米）委托天津链家宝业房地产经纪有限公司出售并为此签订《天津市房地产经纪服务合同（房产出售）》，约定委托出售价格为4000000元左右。2017年3月13日周秉枫与案外人杜昊及天津链家宝业房地产经纪有限公司就买卖上述房屋签订《房产交易合同》，约定房屋成交价为3700000元。3月20日，因案外人杜昊申请银行贷款未通过审批，无法继续购房，故三方签订《合同解除协议》。2017年3月24日，杨金香作为买受方（乙方）与周秉枫作为出售方（甲方）在居间方天津链家宝业房地产经纪有限公司（丙方）居间下，就上述房屋签订《房产交易合同》，约定周秉枫将该房屋售予杨金香。该《房产交易合同》一式三份，由天津链家宝业房地产经纪有限公司的工作人员填写内容后，杨金香、周秉枫及天津链家宝业房地产经纪有限公司各持一份。杨金香持有的《房产交易合同》中房屋成交价格处记载“小写2810000元，大写贰佰捌拾壹万元”，修改为“小写3810000元，大写贰佰捌拾壹万元”；定金为50000元，除定金外乙方购买该房屋的其他款项共计“小写2760000元，大写贰佰柒拾陆万元”由乙方贷款支付；居间费用为成交价格的2%，由甲方向丙方支付“小写76200元，大写柒万陆仟贰佰元”。周秉枫持有的《房产交易合同》中房屋成交价格处记载“小写2810000元，大写贰佰捌拾壹元”，修改为“小写3810000元，大写叁佰捌拾壹元”；定金为50000元，除定金外乙方购买该房屋的其他款项共计“小写2760000元，大写贰佰柒拾万元”由乙方贷款支付，修改为“小写3760000元，大写叁佰柒拾万元”；居间费用处原已填写内容，后勾销已填内容。天津链家宝业房地产经纪有限公司持有的《房产交易合同》中房屋成交价格处记载“小写3810000元，大写叁佰捌拾壹万元”；定金为50000元，除定金外乙方购买该房屋的其他款项共计“小写3760000元，大写叁佰柒拾陆万元”由乙方贷款支付；居间费用为成交价格的2%，由甲方向丙方支付“小写76200元，大写柒万陆仟贰佰元”。三方签订上述《房产交易合同》当日，杨金香作为乙方给付周秉枫购房定金50000元及向天津链家宝业房地产经纪有限公司支付了居间服务费76200元。2017年9月20日，杨金香作为买受人（乙方）与周秉枫作为出卖人（甲方）在房管部门就上述房屋签订编号为26664-000695《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款为3810000元，乙方首付款1150000元，申请银行贷款2660000元，款项均纳入资金监管中心。2018年2月8日杨金香将首付款1150000元交至资金监管账户，2018年3月20日将申请的银行贷款2660000元亦转入资金监管账户。此后，双方完成房屋交易并办结房屋所有权转移登记至杨金香名下。现杨金香以诉称为由起诉，请求依法确认编号为26664-000695《天津市存量房屋买卖协议》无效。一审庭审中，杨金香表示目前正在按贷款2660000元偿还贷款。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨金香已按房屋成交价3810000元的2%向天津链家宝业房地产经纪有限公司支付中介费76200元，并按《天津市存量房屋买卖协议》约定的房屋成交价3810000元交付购房款，此后办理房屋所有权转移登记且按照贷款2660000元实际还贷，同时杨金香持有的《房产交易合同》中房屋成交价格处“小写2810000元”亦修改为“小写3810000元”，该价款与周秉枫及天津链家宝业房地产经纪有限公司持有的《房产交易合同》中房屋成交价数额记载一致，同时结合周秉枫与天津链家宝业房地产经纪有限公司曾签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产出售）》中约定委托出售价格为4000000元左右及周秉枫曾与案外人杜昊于2017年3月13日签订的《房产交易合同》中约定房屋成交价为3700000元，双方就房屋成交价3810000元与上述合同涉及的交易价款数额亦相当。现杨金香主张双方就涉案房屋约定的实际成交价为2810000元，但就此未能提供充分证据予以证实，因此杨金香提出双方所签《天津市存量房屋买卖协议》中约定的成交价为3810000元系基于虚假的意思表示而实施的民事法律行为，导致该合同无效的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“驳回原告杨金香的诉讼请求。案件受理费40元，由原告杨金香负担”。二审中，杨金香提交链家网站截图，证明与案涉房屋同小区其他房屋的出售价格情况。周秉枫、天津链家宝业房地产经纪有限公司对该证据均不予认可。周秉枫、天津链家宝业房地产经纪有限公司均未提交新证据。本院认证认为，杨金香提交的证据无法充分证明待证事实，且与本案诉争事项并无直接关联，本院对该证据不予认定。本院经审理查明的事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，杨金香起诉要求确认编号为26664-000695《天津市存量房屋买卖协议》无效，但并未举证证明上述协议存在法定合同无效的情形，一审法院根据在案证据判决驳回杨金香诉讼请求并无不当，本院予以维持。杨金香的上诉请求依据不足，本院不予支持。综上所述，杨金香的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人杨金香负担。本判决为终审判决。审判长  翟均勇审判员  苏美玉审判员  王伟杰二〇二〇年十二月七日书记员  王铎臻