上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初76283号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西二路******。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：唐娟，上海中原物业顾问有限公司员工。委托诉讼代理人：许灵华，上海中原物业顾问有限公司员工。被告：上海好屋网信息技术有限公司，住所地上海，住所地上海市宝山区呼兰路******楼**>法定代表人：陈兴，总经理。委托诉讼代理人：刘瑾，上海好屋网信息技术有限公司员工。委托诉讼代理人：周玉花，上海好屋网信息技术有限公司员工。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海好屋网信息技术有限公司商品房委托代理销售合同一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序审理，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人唐娟，被告上海好屋网信息技术有限公司的委托诉讼代理人刘瑾到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解二个月，本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付销售佣金人民币(以下币种同)250,902.22元；2、判令被告向原告支付逾期违约金(以125,500元为基数，按照日千分之五的标准，自2019年4月26日起计算至判决生效之日止)。事实与理由：被告曾委托原告代理销售上海市浦东新区康沈路1199弄《新城西岸公园》项目并签订了《新城西岸公园启动确认函》《新城西岸公园项目分销代理合同》及数份补充协议。合同约定，原告向被告推介客户，客户成交后，被告应向原告支付销售佣金。合同签订后，原告积极履行合同约定的推介销售义务并促成客户成交，但被告至今仍有涉及18组客户共计250,902.22元的佣金尚未支付给原告。审理中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告向原告支付逾期违约金(以125,500元为基数，按照日千分之五的标准，自2019年5月26日起计算至判决生效之日止)。被告上海好屋网信息技术有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认为其是依照项目开发商确认的客户信息以及付款周期向原告支付佣金的。对于原告主张的18组客户的佣金，由于开发商未将徐婷、沈磊、顾一澄这三组客户确认为原、被告共同推荐成功的客户，所以被告无需向原告支付佣金；对原告主张的其余15组客户的佣金数额无异议，但因开发商未就相应款项向被告支付，故被告向原告付款的条件也未成就。本院经审理确认如下事实：原告(乙方)与被告(甲方)签署《新城西岸公园项目启动确认函》(编号4-XXXXXXX)(以下简称《启动确认函》)，约定甲方授权乙方通过其所属门店进行新城西岸公园项目(地址：浦东新区康沈路119(地址：浦东新区康沈路**8年4月6日至2018年6月30日；代理期限内，甲方或甲方指定的客户确认人(沈荔荔)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认单》，确认乙方所带看的客户属于乙方客户；成交标志为乙方客户与甲方正式签订房屋买卖合同，乙方即代理成功，乙方有权收取佣金；代理服务费的结算时间为每月10日或之前，结算时甲方应对结算明细表加盖公司公章及骑缝章进行确认，确认后的明细表甲、乙双方各执一份，甲方应于每月15日或之前支付乙方代理服务费至乙方的指定账户，届时甲方须一次性支付乙方上个月的销售佣金、相应的佣金补足部分及现金奖等款项。在该《启动确认函》落款处被告加盖公章，并由沈荔荔在“授权代表”处签字。后，原、被告又就新城西岸公园项目签署了合作期限为2018年7月18日至2018年9月30日的《启动确认函》(编号4-XXXXXXX)。原告(受托方、乙方)与被告(委托方、甲方)还签订了《新城西岸公园项目分销代理合同》(以下简称《分销代理合同》)，约定甲方委托乙方分销代理销售“新城西岸公园”，合同履行期限自2019年1月1日起至2019年3月31日止。合同第3条约定，代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或实地察看该物业的，甲方或甲方确认人应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认客户；委托期限届满后，经甲方确认的乙方客户继续有效，即已确认的客户与甲方成交的，甲方仍需按本合同约定支付乙方佣金。合同第4.1条约定，户型为“130平-100平”的佣金为80,000元/套，户型为“130以上含130平”的佣金为91,000元/套。合同第4.4条约定，代理服务费用的结算时间为每月10日或之前，结算时甲方应对代理服务费结算明细表加盖公司公章及骑缝章进行确认，确认后的明细表甲、乙双方各执一份；甲方应于每月25日或之前，支付乙方代理服务费至乙方指定账户，届时甲方应一次性支付乙方上个月的销售佣金、相应的佣金补足部分及溢价奖励等款项。合同6.1条约定，甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分及溢价奖励、现金奖励等，逾期支付的，则按逾期支付金额的每日千分之五向乙方支付逾期违约金。在合同附件二中注明甲方指定确认人为沈荔荔和申国威。2018年5月3日至2019年4月19日期间，蒋雪枫、周润华、阮豪、乔许博、倪陆一、甘吉鸿、张福生、徐进城、王乐阳、汪胜江、辜婧、王懿晨、许云花、杨怿超、徐婷、于珊、顾一澄、沈磊分别就购买浦东新区康沈路1199弄《康桥国际花园》的房屋与上海佳朋房地产开发有限公司签署了18份《上海市商品房预售合同》，其中沈磊的签约日期是2019年3月25日，所购房屋面积为137.39平方米，顾一澄的签约日期是2019年4月19日，所购房屋面积为117.69平方米。另，被告工作人员沈荔荔与原告工作人员的微信聊天记录显示，2019年7月30日沈荔荔在“新城西岸公园项目对账群”的微信聊天群中向原告工作人员发送文件名为“中原地产新城西岸待结佣金”的表格中共包括未结算佣金的29组客户，佣金合计为873，402.22元(其中涉及到本案的18组客户佣金分别为：蒋雪枫5,540.14元、周润华35,106.61元、阮豪3,521.07元、乔许博2,384.36元、倪陆一3,500元、甘吉鸿4,050元、张福生3,500.01元、徐进城3,500元、王乐阳3,500元、汪胜江3,500.01元、辜婧3,500元、王懿晨3,500元、许云花4,050元、杨怿超2,750.01元、徐婷40,000元、于珊3,500.01元、顾一澄80,000元、沈磊的金额为空白。)在随后的聊天中，原告的工作人员说到“虽然那两单是客户回访有问题，但确实是我们的客户成交的呀”。沈荔荔回复“对的，回访有问题，虽然开发商说问题单暂不处理，但我们还是先准备材料吧。这两个客户太搞了。”原告工作人员又说到“刚才又对了下，去除邵聿文和沈磊那2套外，金额是873402.22元没问题，但是这两套我公司还是要主张的。”沈荔荔回复“好的，问题单得处理的。…那就确认总金额是873402.22元+两套问题单。”审理中，被告向本院陈述到对于原告举证的18份《客户确认单》，除了客户姓名为沈磊和顾一澄的《客户确认单》之外，其他16份《客户确认单》上的签名均是沈荔荔本人签署；对于沈磊这组客户的佣金，经原、被告及Q房网三方协商，佣金由原告和Q房网各享有一半；对于顾一澄这组客户，在被告的办公系统中无法反映出该客户的信息，故不同意支付佣金；还陈述到《启动确认函》中明确约定被告向原告支付佣金的前提是双方就成交客户及佣金金额进行再次确认并加盖公章及骑缝章进行最终确认，只有沈荔荔的确认还不够；此外，若法院认定被告存在逾期付款，则同意按照原告主张的违约金计算方式，但是认为违约金标准过高。原告向本院陈述到，对于沈磊这组客户确实与Q房网存在撞单，所以只向被告主张一半的佣金。以上事实，由《启动确认函》《分销代理合同》《客户确认单》《上海市商品房预售合同》、微信聊天记录以及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵照履行。合同中约定，经被告确认过的原告带看的客户就属于原告的客户，原告在其客户正式签订房屋买卖合同时即属代理成功，就有权收取佣金。现原告已举证了本案中18组客户与开发商签订《上海市商品房预售合同》的情况，被告也认可原告所主张的涉及客户蒋雪枫、周润华、阮豪、乔许博、倪陆一、甘吉鸿、张福生、徐进城、王乐阳、汪胜江、辜婧、王懿晨、许云花、杨怿超、于珊的佣金数额，仅抗辩由于开发商未向被告支付佣金，故不同意向原告支付。但根据合同约定，并不以开发商向被告支付佣金作为原告获取佣金的前提条件，故对于被告认为付款条件尚不成就的辩解，本院不予采纳。关于涉及客户徐婷和顾一澄的佣金，沈荔荔在与原告工作人员的微信交谈过程中，均将上述两名客户的佣金作为待结佣金纳入统计汇总金额之中，且被告也认可在涉及徐婷的《客户确认单》上是由沈荔荔签字确认的，故原告要求被告支付上述两名客户的佣金具有事实依据。关于涉及客户沈磊的佣金，虽然沈荔荔在与原告工作人员的微信聊天过程中提到是作为问题客户处理的，但是被告当庭陈述说经原、被告及Q房网三方协商，佣金由原告和Q房网各享有一半；另根据合同约定，沈磊所购房屋面积为137.39平方米，对应的佣金标准为91,000元/套，现原告在本案中主张45,500元的金额也符合双方的约定。关于被告辩称《启动确认函》中明确约定被告向原告支付佣金的前提是被告在结算时对结算明细表加盖公章及骑缝章进行确认，只有沈荔荔的确认还不够的意见，本院认为，在原、被告签订多份合同中均将沈荔荔作为被告的代理人，其职权是对原告带看的客户进行确认，而且沈荔荔向原告发送的“中原地产新城西岸待结佣金”表格也是基于其所确认的原告带看的客户情况，各名客户所对应的佣金金额计算标准也符合原、被告的约定，故可认定沈荔荔所实施的向原告确认未结佣金额系其在代理权限范围内所实施的行为，应当对被告发生效力。关于原告的第二项诉讼请求，根据《新城西岸公园项目分销代理合同》第4.4条和第6.1条的约定，涉及客户沈磊的佣金45,500支付时间应为2019年4月25日前，涉及客户顾一澄的佣金80,000元支付时间为2019年5月25日前，被告逾期未支付，应当支付违约金，故原告要求被告从2019年5月26日起支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于违约金的支付标准，被告认为合同约定的标准过高要求调整，本院酌情将违约金按日万分之三标准计取。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海好屋网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付销售佣金250,902.22元；二、被告上海好屋网信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期违约金(以125,500元为基数，按照日万分之三的标准，自2019年5月26日起计算至判决生效之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,064元，减半收取计2,532元，由被告上海好屋网信息技术有限公负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡二〇二〇年一月十七日书记员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。