广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8858号原告：陈雯君，女，1987年3月9日出生，汉族，住址广东省广州市白云区***********，公民身份号码441************029。被告：清远市沥雄坚实业投资有限公司，住址清远市清城区****************。法定代表人：黄某1。被告：黄某1，男，1983年11月10日出生，汉族，住址深圳市宝安区**************，公民身份号码440************117。原告陈雯君诉被告清远市沥雄坚实业投资有限公司、黄某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告清远市沥雄坚实业投资有限公司、黄炬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈雯君向本院提出的诉讼请求：一、判令对清远市清城区*******和润嘉园地下车库负1层005号、负1层负170号车位认购交付的定金20000元，双倍返还定金；二、本案诉讼费和律师费由被告承担；三、判令本案诉讼费和实际支出的律师费由被告承担；四、判令上述费用在对清远市清城区*******和润嘉园地下车库车位的拍卖款中优先清偿。事实和理由：原告陈雯君于2017年11月25日与被告清远市沥雄坚实业投资有限公司签订了和润嘉园认购书，购买清远市*******和润嘉园负1层005号车位，己交纳定金20000元。原告彭晓鸿于2017年11月28日与被告签订的清远市沥雄坚实业投资有限公司签订了和润嘉园认购书，购买清远市*******和润嘉园负1层170号车位，已交纳定金20000元。认购书0000227号中明确说明购买物业基本情况及付款方式，其中写明签署本认购书时交纳定金20000元。两原告于2019年9月5日得知何伯强、梁玉珍申请执行清远市沥雄坚实业投资有限公司、黄某1民间借贷纠纷一案，查封了被告清远市沥雄坚实业投资有限公司位于清远市清城区*******和润嘉园地下车库负1层001177号、负2层001182号共359个车位。2、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。原告认为，商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，清远市沥雄坚实业投资有限公司因2016年民间借贷或可能抵押车位资产，导致原告认购的车位被拍卖不能履约，同时可能因清远市沥雄坚实业投资有限公司尚未办理商品房预售许可证明而签约后无法办理合法的产权证或者拍卖价格低于认购价。在这种情况下，原告认为清远市沥雄坚实业投资有限公司己违背诚实、守约、公平、平等的法律的原则，销售欺诈，该认购所约定的合同目的合法取得未能物业的不能达成或利益受损，违反了相关的法律，应当按照法律关于定金罚则的规定处理，即出卖人违约，合同目的不能达成，接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金，在执行拍卖款中优先受偿，《民事诉讼法》第108条向贵院提出如上诉讼请求、望贵院依法秉公处理，判如所请。被告清远市沥雄坚实业投资有限公司、黄炬经没有提出答辩也没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告陈雯君于2017年11月25日与被告清远市沥雄坚实业投资有限公司签订《和润嘉园认购书》，购买清远市*******和润嘉园负1层005号车位，交纳了定金20000元。何伯强、梁玉珍申请执行清远市沥雄坚实业投资有限公司、黄某1民间借贷纠纷一案，查封了被告清远市沥雄坚实业投资有限公司位于清远市清城区*******和润嘉园地下车库负1层001-177号、负2层001-182号共359个车位。原告所购买的车位也在查封的范围。原告陈雯君、彭晓鸿一并提起本案的诉讼，由于两原告没有利害关系，不应共同作为一案的原告起诉，故原告彭晓鸿庭审后申请撤回起诉，本院已准许其撤诉，撤诉裁定已另行制作。原告陈雯君在庭审中申请撤回律师费和优先受偿权的请求，本院依法也予以准许，撤回的裁定不再另行制作。本院已生效的（2016）粤1802民初3216号判决已查明：被告清远市沥雄坚实业投资有限公司于2015年7月13日变更为自然人独资的有限责任公司，股东变更为黄某1一人。本院认为，原告陈雯君与被告清远市沥雄坚实业投资有限公司签订《和润嘉园认购书》，购买位于清远市*******和润嘉园负1层005号车位，并交纳了定金20000元。由于所购买的车位已被本院查封、拍卖，被告清远市沥雄坚实业投资有限公司已无法履行认购书约定的义务，依法应当双倍返还定金共40000元给原告。对于原告要求支付的误工费、路费、邮寄费共2000元的请求，由于原告未提供证据，且双倍返还定金足已补偿了原告的损失，故原告再要求支付该费用，本院不予支持。被告清远市沥雄坚实业投资有限公司是被告黄某1一人为股东的自然人独资的有限责任公司，其未能提供证据佐证被告清远市沥雄坚实业投资有限公司的财产独立于其个人财产，故应对本案承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告清远市沥雄坚实业投资有限公司应在本判决生效后七日内双倍返还定金共40000元给原告陈雯君；二、被告黄某1对上述款项承担连带责任；三、驳回原告陈雯君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费88元，由原告负担25元，被告负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄焯坤二〇二〇年一月二十日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。