宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0181民初6267号原告：李雪梅，女，1971年5月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：刘旭红，宁夏法秀律师事务所律师。被告：徐长青，男，1966年9月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：黎丽，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。第三人：宁东镇人民政府，住所地宁夏回族自治区灵武市长城路企业总部大楼**。法定代表人：杨大伟，该镇镇长。委托诉讼代理人：叶凯楠，宁夏辅德律师事务所律师。原告李雪梅与被告徐长青、第三人宁东镇人民政府房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪梅及其委托诉讼代理人刘旭红、被告徐长青及其委托诉讼代理人黎丽、第三人宁东镇人民政府的委托诉讼代理人叶凯楠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李雪梅向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还宁东镇三级路2区7号楼101-105号营业房的装修补偿款65338元；2.第三人在未付款的范围内直接向原告履行付款义务；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年1月，原、被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定原告租赁被告位于宁东镇三级路的营业房从事商业经营。租赁后原告筹集资金对租赁物进行室内外装修，耗资25万余元。2015年原告经营的宾馆被列入拆迁范围，第三人丈量登记造册，核准原告宾馆的各项补偿项目及标准，补偿款中的装修补偿费应当归原告所有，但部分款项被被告领取。徐长青辩称，被告将房屋出租给原告时已花去10万余元对涉案房屋进行了装修。后被告将涉案房屋租给原告经营，在原告第一次起诉时，被告有三位证人证明被告曾将涉案房屋以包工包料的形式承包给三位证人施工，原告也予以认可。在第一次庭审时，原告未向法庭出示任何证据证明其对涉案房屋进行装修。原告于2009年1月在被告装修的基础上进行了简单的改造，而不向原告陈述于2014年7月对房屋进行了重新装修。原、被告双方签订的房屋租赁合同明确约定原告租赁被告房屋后如果对房屋进行装修，被告不承担任何经济责任，房屋租赁期满后无条件保留，即所得政府装修补偿款等全部归被告所有，与原告无关。2015年11月，原告从被告处已获得装修补偿款5万元，考虑到原告丈夫去世，所以才同意向原告支付。被告已给原告退清2016年的租赁费，原告书面承诺双方再无任何手续，故被告不欠原告装修款。原告诉求已过诉讼时效。综上，请驳回原告的诉讼请求。第三人述称，我们已向被告全额支付了补偿款，故第三人不应承担支付责任。本院经审理认定事实如下：涉案房屋系徐长青所有，徐长青对涉案房屋进行了装修。2015年之前，李雪梅的丈夫与徐长青签订房屋租赁合同。在租赁期间亦对涉案房屋进行了装修。后因李雪梅丈夫去世，涉案宾馆由李雪梅经营。2015年1月10日，李雪梅与徐长青签订房屋租赁合同，约定甲方（即徐长青）出租给乙方（即李雪梅）的房屋位于宁东镇中心区失地农民商住楼（二楼），数量一套，建筑面积390平方米，租赁用途宾馆；房屋租赁期限为一年，自2015年1月10日至2015年12月10日；乙方租赁甲方房屋后如果对房屋进行装修，甲方不承担任何经济责任，房屋租赁期满后无条件保留，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙互不承担责任（因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任）。因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算。双方还约定了其他权利义务。2015年7月31日，灵武市宁东镇人民政府委托宁东镇马跑泉村村民委员会与徐长青签订马跑泉村1-5区营业用房安置补偿协议。约定乙方的拆迁面积为833.46平方米，为无证房，应置换面积为833.46平方米。搬迁补助费5000.76元，临时安置费16669.2元，停产停业损失费57300.38元，装修费用96135.2元（装潢一等439.96平方米计30797.2元、装潢393.5平方米计65338元），以上共计175105.54元。后宁东镇马跑泉村村民委员会向徐长青账户转款175105.54元。2015年11月4日，灵武市宁东镇人民政府委托宁东镇马跑泉村村民委员会与李雪梅签订马跑泉村1-8区营业用房安置补偿协议，约定乙方将坐落在马跑泉村1-8区商业街砖混结构房屋393.5平方米及地面附着物进行拆迁。装修费用5万元，以上费用共计5万元。李雪梅1-8区安置费测算表中项目装潢，数量393.5平方米，金额5万元（备注和谐宾馆）。2015年11月12日宁东镇马跑泉村村民委员会向李雪梅账户转款50000元。另，在诉讼过程中，李雪梅放弃要求第三人宁东镇人民政府承担责任。本院认为，李雪梅与徐长青之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。租赁合同约定乙方租赁甲方房屋后如果对房屋进行装修，甲方不承担任何经济责任，房屋租赁期满后无条件保留，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙互不承担责任（因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任）。涉案房屋于2015年7月左右因宁东镇人民政府拆迁，涉案合同终止履行。涉案房屋经测算后，宁东镇人民政府委托马跑泉村村民委员会与徐长青、李雪梅均签订补偿协议，补偿协议中对涉案房屋装潢均给予65338元和5万元的补偿，说明宁东镇人民政府就涉案房屋装潢分别给予徐长青、李雪梅补偿，而不是就涉案房屋装潢一共给予115338元的补偿金。再者，双方合同约定因国家政策需要拆除双方互不承担责任，故对李雪梅要求徐长青返还涉案房屋补偿款65338元的诉讼请求，本院不予支持。徐长青抗辩该笔装潢补偿金归其所有的辩解理由成立，本院予以采纳。本案李雪梅自2015年向本院起诉撤诉后，又于2017年提起诉讼，故本案诉讼时效中断，诉讼时效自2017年计算，自本案起诉未超过三年。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：驳回原告李雪梅的诉讼请求。案件受理费717元，由原告李雪梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李  霞二〇二〇年一月二日法官助理 （贺永宏书 记 员 杨 小 娟本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。