大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5806号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区益海园**********，统一社会信用代码：91210213118402080A。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：王文轩，辽宁创华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王萍，辽宁创华律师事务所律师。 被告：王志海，男，汉族，1975年11月8日生，住吉林省桦甸市。 被告：张华，女，汉族，1975年2月17日生，住吉林省桦甸市。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告王志海、张华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王萍到庭参加了诉讼，被告王志海、张华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王志海、张华共同偿还原告借款本金406228.10元、利息及罚息（截至2019年5月20日利息38520.4元、罚息1920.33元，自2019年5月21日起至欠款付清之日止，以年利率4.9%上浮50%计算罚息）;2、判令原告对被告王志海、张华所有的位于大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号的房屋享有优先受偿权;3、请求法院依法判令上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月17日，原告与被告王志海、张华订立《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》（编号109160008320100）约定：被告王志海、张华向原告借款420000元用于购买大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号，建筑面积88.16平方米的房屋，借款期限为240个月，从2016年4月15日起至2036年4月15日止，借款年利率为基准利率4.9%，并按照人民银行贷款利率的调整于每年1月份进行调整，借款逾期罚息利率按借款利率上浮50%计算；还款方式为等额本息还款。同日,原告与被告王志海、张华订立了《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》（编号109160008320100），约定被告王志海、张华以购买的位于大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年4月15日，原告依约向被告发放贷款420000元。但被告未按期偿还原告本金、利息，截至2019年5月20日，被告应向原告偿还借款本金406228.10元、利息38520.4元、罚息1920.33元。原告依据合同约定，要求被告立即还清全部贷款。原告已通过多种方式多次催收无果。故原告诉至法院。 被告王志海未予答辩。 被告张华未予答辩。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行围绕其诉讼请求依法提交了《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》、共同还款责任确认函、结婚证、《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》、他项权证、借款借据、个人贷款欠款明细表作为证据。前述证据经本院审查，能够证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定如下： 2016年3月17日，原告（合同甲方）与被告王志海、（合同乙方）签订《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》，约定，原告向被告王志海贷款420000用于购买大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号，建筑面积88.16平方米的房屋；借款期限为240个月，从2016年4月15日起至2036年4月15日止；借款年利率为基准利率4.9%，如遇国家贷款利率调整按中国人民银行规定执行，还款方式为等额本息还款；如被告未能按照约定的时间归还，原告将按中国人民银行有关规定对逾期贷款按照本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）上浮50%计收罚息；被告连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息的，原告有权停止向被告贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告张华出具共同还款责任确认函，确认对上述贷款承担共同还款责任。 同日，原告与被告王志海、张华签订《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》，约定被告王志海、张华以购买的位于大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，并于2016年4月7日办理了抵押登记手续。 2016年4月15日，原告依约向被告王志海发放贷款420000元。被告王志海、张华并未按合同约定，按时向原告履行还本付息的义务。截至2019年5月20日，被告应向原告偿还借款本金406228.10元、利息38520.4元、罚息1920.33元。 本院认为，原告与被告王志海、张华订立的《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》、《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，认定为合法、有效。原告依约向被告发放贷款420000元，被告王志海、张华未按约定偿还借款本息构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部贷款本息。二被告自愿将其位于大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号房屋为案涉借款提供抵押担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依法判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王志海、张华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金406228.10元、利息及罚息（截至2019年5月20日利息38520.4元、罚息1920.33元，自2019年5月21日起至欠款付清之日止，按年利率4.9%上浮50%计算罚息）； 二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告王志海、张华用以抵押的位于大连经济技术开发区都悦里38栋2-6-4号房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8000元、公告费900元，由被告王志海、张华共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔 佳 人民陪审员  王泉伟 人民陪审员  徐 忠 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。