河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初2961号原告：新乡平原新区创业科技发展有限公司。住所：新乡市平原示范区丽江路与华山路交叉口龙源**综合办公楼。统一社会信用代码：9141070559610934B。法定代表人：韩磊，任董事长。委托代理人：张福刚，河南师道律师事务所律师。被告：连衡会生物科技有限公司。住所：新乡市平原示范区滨湖大道**市民之家**。统一社会信用代码：91410700330207274M。法定代表人：张项雨。委托代理人：邵志勇，河南万翔律师事务所律师。被告：中城建第二十一工程局河南有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区珠江路国奥相府**楼**。统一社会信用代码：91410000MA449MEN4Q。法定代表人：常齐帅。被告：张项雨，男，1989年5月15日出生，汉族，住，住北京市海淀区/div>被告：张恒，男，1958年2月18日出生，汉族，住，住郑州市金水区/div>原告新乡平原新区创业科技发展有限公司（以下简称：创业科技公司）与被告连衡会生物科技有限公司（以下简称：连衡会公司）、中城建第二十一工程局河南有限公司（以下简称：中城建公司）、张项雨、张恒租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创业科技公司委托代理人张福刚，被告连衡会公司委托代理人邵志勇，被告张恒到庭参加了诉讼，被告中城建公司、张项雨经本院依法传票传唤无理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创业科技公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告连衡会公司之间的租赁关系；2、判令被告将所租赁使用的厂房、土地返还给原告，并将所租赁使用的土地恢复原状；3、请求判令被告支付厂房、土地使用费13142070.7元及利息（厂房、土地使用费暂计算至2019年7月3日，实际应支付至被告实际返还厂房土地并将所租赁使用的土地恢复原状之日止，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算）；4、本案的诉讼费由被告承担。5、请求被告中城建公司、张项雨、张恒在未缴出资范围内与被告连衡会公司对第3项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：被告连衡会公司自2014年11月16日成立之日起，即租赁使用原告位于新乡市平原示范区创业科技园钢结构标准化厂房、土地至今，在使用期间未经原告同意擅自在所使用的土地上建造阳光房及其他设施，对原有的土地进行了一定程度的破坏。在此期间，原告多次向被告催缴租赁费并要求其解决与此相关的其他事宜，被告均消极处置，拒不履行。被告的行为已构成根本违约，原告有权据此解除双方的租赁关系。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告连衡会公司辩称，请求驳回被答辩人的诉讼请求。事实与理由：本案被答辩人诉称其与答辩人系租赁关系，请求解除租赁关系，并请求答辩人返还厂房和土地，支付使用费等等。答辩人认为，被答辩人所述与事实不符，其诉讼请求不能成立。因为：答辩人与被答辩人之间没有签订任何合同，不存在租赁合同关系，更没有对厂房和土地的使用费数额作出约定。本案中，被答辩人以租赁合同纠纷为由提起诉讼，与事实不符，于法无据。因此，请依法查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。被告张恒辩称，我的出资交完了，我不应当承担责任了。被告中城建公司、张项雨未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、土地证、厂房建筑设计说明等权属资料；2、被告《企业信用信息公示报告》三份；3、被告公司章程一份；4、被告营业执照一份；5、土地厂房现场照片一组；6、被告生产经营视频光盘一张；7、平原新区管委会《证明》一份；8、催款函一份；9、律师函一份；10、2014年11月4日，原告与连衡会投资有限公司签订的《新乡平原新区创业科技园租赁合同》一份；11、2014年11月5日，原告与连衡会投资有限公司签订的《新乡平原新区创业科技园租赁补充协议书》一份；12、2015年3月27日，连衡会投资有限公司出具的《承诺书》一份；13、被告连衡会公司章程修正案四份；14、原告工作人员与被告连衡会公司工作人员田莲英的微信聊天截图；15、原告为解除《租赁合同》及《补充协议》要求连衡会公司限期搬离、催缴租金的函、律师函等证据一组；16、2014年9月27日，平原新区管委会出具的《房屋使用说明》一份；17、被告连衡会公司的工商注册内档信息一组；18、2019年8月28日，被告连衡会公司出具的《工作报告》；19、新乡平原新区创业科技公司企业信息查询单。被告张恒向本院提交以下证据：1、股东出资情况说明一份；2、中国民生银行个人账户对账单两份。被告连衡会公司、中城建公司、张项雨未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据本院认定如下：原告创业科技公司提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定。被告张恒提交的证据是其与案外人之间的交易记录，并不能证明与本案的关联性，本院不予认定。经审理本院认定以下案件事实：新（平）国用（2013）第000036号土地证载明：“土地使用权人新乡平原新区创业科技发展有限公司，座落滨湖大道以北、天山路以东、华山路以西，使用权面积83343.178㎡”。2014年11月4日，原告创业科技公司与连衡会投资有限公司签订《新乡平原新区创业科技园租赁合同》，甲方原告创业科技公司，乙方连衡会投资有限公司，其中“第五条：租金标准及支付5.1厂房租赁价格为10.00元/㎡/月，乙方租赁甲方厂房建筑面积总计28000㎡，其中A1a栋5475.1㎡，A1b栋5034.24㎡，A9a栋17826.39㎡。第一年甲方免收厂房租金。第二年起甲方全额收取租金。租金每月一缴，每月5日前乙方将当月租金打入甲方指定账户。土地租赁标准为1300元/亩/年，土地面积以甲乙双方测量的实际土地面积为准，每年交纳一次。……9.1有下列情形之一的，双方可以解除合同：……（3）因一方严重违约给另一方造成重大经济损失，导致合同没有继续履行的必要；……12.1因租赁期满，或因本合同被依法解除，乙方应自合同终止之日起30日内将厂房返还给甲方。……15.5乙方为实施本合同而新设立的企业法人，经甲、乙双方同意后。本合同中乙方的权利义务全部由新设立的企业法人承担，乙方应为该企业法人承担连带责任。”2014年11月5日，原告与连衡会投资有限公司签订了《新乡平原新区创业科技园租赁补充协议书》，约定原告第一年向连衡会投资有限公司收取租赁物保证金按A1b厂房三个月租金标准计收，从第二年起保证金按园区全部厂房面积的三个月租金标准计取。2015年3月27日，连衡会投资有限公司向新乡平原新区发展建设有限公司出具承诺书，载明：“已收到A1aA1bA9a三栋厂房办公区全部钥匙。”2014年11月6日，连衡会生物能源有限（责任）公司成立，注册资本金为20000万元人民币，股东为连衡会投资有限公司、张项雨、张恒。其中，连衡会投资有限公司认缴出资额为15000万元，出资时间为2018年12月，出资方式为知识产权；张项雨认缴出资额4800万元，出资时间为2018年12月，出资方式为货币；张恒认缴出资额200万元，出资时间为2018年12月，出资方式为货币出资。2015年3月5日，该公司名称变更为连衡会生物科技有限公司。后张项雨将其持有的连衡会生物科技公司的部分股权分别转让给广东分子资产管理股份有限公司、中城建第二十一工程局河南有限公司。转让后张项雨认缴出资额1800万元，出资比例为9%；广东分子资产管理股份有限公司认缴出资认缴出资额2000万元，出资比例为10%；中城建第二十一工程局河南有限公司认缴出资额1000万元，出资比例5%。连衡会生物科技有限公司各股东的其他出资信息无其他变化。2019年8月28日，新乡市工商行政管理局平原示范区分局出具的《企业基本注册信息查询单》显示连衡会生物科技有限公司的实收资本为0。被告连衡会公司的实际生产经营场所为案涉新乡市平原示范区创业科技园钢结构标准化厂房、土地。连衡会投资有限公司与被告连衡会公司一直未向原告创业科技公司支付任何租赁费用。案涉《租赁合同》的5年租赁期限至2019年11月3日届满，原告与连衡会投资有限公司、被告连衡会公司未就《租赁合同》的续期等事宜进行约定。本院认为，原告与连衡会投资公司签订的《租赁合同》和《新乡平原新区创业科技园租赁补充协议书》是双方真实意思表示，内容合法、有效，合同双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。被告连衡会公司未能按照合同约定支付租金，构成根本违约，应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担主体问题，从被告连衡会公司的成立时间、公司股东结构、公司经营范围与《租赁合同》约定的相关内容的关联性、公司实际使用涉案土地和厂房的事实，结合《租赁合同》第15.5条约定的内容，对于连衡会投资公司为了成立连衡会公司签订案涉《租赁合同》和《新乡平原新区创业科技园租赁补充协议书》的事实，应予认定。根据《民法总则》第七十五条第二款的规定：“设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。”《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”据此，原告请求由被告连衡会公司承担违约责任，本院予以支持。关于案涉土地和厂房的面积问题。根据《租赁合同》第5.1条，案涉租赁厂房建筑面积总计28000平方米，其中，A1a厂房的面积为5475.1平方米，A1b厂房的面积为5034.24平方米，A9a厂房的面积为17826.39平方米。《租赁合同》第5.1条约定租赁土地面积以合同双方测量的实际土地面积为准，但原告与连衡会投资公司或连衡会公司在合同履行过程中并未就案涉土地进行测量。原告提交的【新（平）国用（2013）第000036号】国有土地使用证所显示的土地使用权面积为83343.178平方米，本院认定案涉租赁土地面积为83343.178平方米。关于租金及利息计算问题。结合上述认定的事实，根据《租赁合同》第5.1关于“租金标准及支付”，以及《新乡平原新区创业科技园租赁补充协议书》第一条的约定，本院计算出连衡会生物科技公司应支付的土地和厂房租金为11445188.51元（厂房面积2800㎡，自2016年3月28日计算至2019年7月3日止，以10元/㎡/月计算；土地面积83343.178㎡-2800㎡，自2015年3月27日计算至2019年7月3日止，以1300元/亩/年计算；实际应支付至被告连衡会公司实际返还厂房土地并将所租赁使用的土地恢复原状之日止）。另，根据《租赁合同》第11.1，“合同一方未按本合同约定及时完全履行其义务，给对方造成损失的，对方有权要求违约方赔偿损失。”鉴于被告连衡会公司未按约定履行租金交付义务，给原告客观上造成了实际损失的事实，对于该损失应自起诉之日（即2019年8月12日）起按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告要求解除其与被告连衡会公司之间的租赁关系的问题，本院认为，虽然被告连衡会公司系案涉租赁土地、厂房的实际使用人，但产生该事实的基础是案涉《租赁合同》和《新乡平原新区创业科技园租赁补充协议书》，而该合同及其补充协议的签订主体系原告和连衡会生物投资有限公司。基于合同的相对性原则，与原告产生租赁关系的主体为连衡会生物投资有限公司而非连衡会生物科技公司。因此，原告提出的解除其与被告连衡会生物科技公司之间的租赁关系的诉讼主张，本院不予支持。关于该问题，原告可另案起诉或通过其他法律途径解决。关于被告连衡会公司、张恒提出的原告所交付的土地和厂房不符合约定及其他抗辩理由，鉴于其未向法庭提交相应的证据，本院不予采纳。被告连衡会公司的公司章程规定各股东的出资时间为2018年12月，但截至2019年8月28日，连衡会生物科技公司的实收资本为0。根据《中华人民共和国公司法司法解释二》第二十二条第二款：“公司财产不足以清偿债务时，债权人主张未缴出资股东，以及公司设立时的其他股东或者发起人在未缴出资范围内对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。”据此，作为被告连衡会公司的股东，被告张项雨、张恒、中城建第二十一工程局河南有限公司应在各自出资的范围内对被告连衡会公司应承担的租金支付义务承担连带清偿责任，即被告张项雨承担连带责任的范围为1800万元，被告张恒承担连带责任的范围为200万元，被告中城建公司承担连带责任的范围为1000万元。被告张恒抗辩称其已经履行出资义务并提供了相应的银行流水，但是其提交的证据无法证明系用于被告连衡会公司的股权出资，本院对其抗辩理由不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连衡会生物科技有限公司于本判决生效后三十日内，将所租赁使用的新乡平原新区创业科技发展有限公司厂房、土地返还给原告，并将所租赁使用的土地恢复原状；二、被告连衡会生物科技有限公司于本判决生效后十五日内，支付原告新乡平原新区创业科技发展有限公司厂房、土地使用费11445188.51元及利息（厂房、土地使用费暂计算至2019年7月3日，实际应支付至实际返还厂房土地并将所租赁使用的土地恢复原状之日止；利息以11445188.51元为基数自2019年8月12日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）；三、被告中城建第二十一工程局河南有限公司在人民币1000万元的出资范围内、被告张项雨在人民币1800万元的出资范围内、被告张恒在人民币200万元的出资范围内对上述连衡会生物科技有限公司应承担的厂房、土地使用费及利息的支付义务承担连带清偿责任；四、驳回原告新乡平原新区创业科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100652元，由原告新乡平原新区创业科技发展有限公司承担12996元，被告连衡会生物科技有限公司、中城建第二十一工程局河南有限公司、张项雨、张恒共同承担87656元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向新乡市中级人民法院预交上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉权利。审 判 长  叶维娜审 判 员  岳文娟人民陪审员  李小然二〇二〇年一月二十日书 记 员  张丽杰