江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初1141号原告（反诉被告）：江苏吴中建设集团有限公司，住所地江苏省苏州市吴中经济开发区越溪街道北官渡路****，统一社会信用代码913205061382248241。法定代表人：宁健。委托诉讼代理人：万士旭，江苏简安律师事务所律师。委托诉讼代理人：程晓艳，北京市德恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：昆山大唐和筑置业有限公司，，住所地江苏省昆山市千灯镇秦峰南路**统一社会信用代码913205835766654193。法定代表人：林强。被告：重庆市人和房地产发展有限公司，住所地，住所地重庆市渝中区李子坝正街****负**会信用代码915001032035384330。法定代表人：李杰。上述两被告共同委托诉讼代理人：李涛，江苏金砖律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：牟利净，江苏金砖律师事务所律师。原告江苏吴中建设集团有限公司与被告昆山大唐和筑置业有限公司、重庆市人和房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法组成合议庭于2019年3月28日、4月22日公开开庭进行了审理。原告江苏吴中建设集团有限公司的委托诉讼代理人万士旭、被告昆山大唐和筑置业有限公司及重庆市人和房地产发展有限公司的共同委托诉讼代理人李涛、牟利净到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏吴中建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告支付工程进度款14163175.74元、逾期付款违约金546785元、逾期付款利息（以14163175.74元为基数，按月利率1.8%自2018年12月9日起计算至实际支付之日止）；二、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告为昆山“淀湖·北岸”项目一期承包人，被告昆山大唐和筑置业有限公司为项目的建设单位，被告重庆市人和房地产发展有限公司为被告昆山大唐和筑置业有限公司的股东。项目施工期间，原、被告双方曾因进度款迟延支付事宜发生争议并诉至法院，后经协商达成庭外调解协议并撤诉。协议约定，一期室内工程按90%付款，二、三期施工合同解除，一期室外工程由原告按原合同继续施工，被告重庆市人和房地产发展有限公司对被告昆山大唐和筑置业有限公司的相关付款承担共同付款责任。协议签订后，原告按约完室外工程等全部施工内容，并配合被告办理了全部验收交房手续，被告本应按期支付室外工程的进度款，实际却分文未付，严重违反协议约定并导致原告损失。为此，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告昆山大唐和筑置业有限公司辩称：一期工程施工合同专用条款第26.1.9明确约定每期工程竣工验收后15天内支付至工程已完造价的80%，一期工程已完成造价暂定154002906.16元，我方应支付123202324.93元，已支付122400000，仅欠付802324.93元。原告主张的逾期付款利息标准过高，请求调整。对于调解款项的逾期付款违约金认可，对于工程款的逾期付款的计算标准及起算日期不认可，起算日期应从2019年1月5日起算。被告重庆市人和房地产发展有限公司辩称：2018年2月13日，原告与两被告签订调解协议，我公司仅对调解协议项下部分款项承担支付责任，该调解协议明确约定一期剩余工程按原告与被告昆山大唐和筑置业有限公司签订的备案施工合同继续履行，与我公司无关。原告要求我公司支付一期工程剩余工程款无依据。反诉原告昆山大唐和筑置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决反诉被告向反诉原告支付逾期交房损失8502399.79元；二、判决反诉被告向反诉原告支付逾期办理产权证损失511805.43元；三、本案反诉费、保全费由反诉被告承担。事实与理由：2018年2月13日，昆山大唐和筑置业有限公司（甲方）、江苏吴中建设集团有限公司(乙方)及重庆市人和房地产发展有限公司(丙方)签订调解协议书，约定甲、乙方同意按照2013年10月25日签订并经备案的《建设工程施工合同》(合同金额1.16亿元，以下简称备案合同)以及《淀湖·北岸景观土方补充协议》和2015年6月30日签订的《淀湖·北岸施工合同补充协议书》继续完成淀湖·北岸项目一期(以下简称一期工程)全部工程施工及竣工验收备案。一期工程复工时间以甲方书面通知时间为准，乙方应在复工之日起110日历天内完成一期工程剩余工程施工。一期工程竣工验收、竣工资料归档及竣工验收备案，甲乙双方共同积极配合按政府规定办理。2015年12月11日，一期工程取得预售许可证。甲方与一期工程房屋买受人签订的昆山市商品房购销合同约定和筑置业公司应在2018年6月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的商品房交付买受人使用。甲方逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，甲方应当按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。甲方应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由和筑置业公司提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，甲方按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。2018年3月8日，一期工程复工。2018年11月22日，一期工程竣工验收合格。2018年12月29日，一期工程取得房屋交付使用备案证书。12月31日，一期工程房屋陆续交付业主使用。因乙方未按约定完工以及工程质量问题，导致甲方逾期向买受人交付房屋和买受人拒绝收房，已产生买受人退房违约金损失247000元和逾期交房违约金损失8255399.79元，合计8502399.79元。乙方明知项目土地已分期建设，可分割并已部分销售和交付，实际无法变现，还申请查封项目全部土地，导致一期工程房屋无法办证。仅按照目前一期工程已网签销售合同房屋总价款255902715元和房屋销售合同约定的已付房价款0.2%的逾期办理产权证违约金标准，计算甲方因此产生逾期办理产证损失511805.43元(255902715元×0.2%)。另外，甲方保留追究乙方工程质量问题导致逾期交房及买受人索赔等其他损失的权利。综上，昆山大唐和筑置业有限公司特向贵院提起反诉，恳请贵院依据事实和法律，判如所请。反诉被告江苏吴中建设集团有限公司辩称：第一，原告按约完成施工内容，不存在工期逾期事实，反诉原告的反诉主张没有事实依据。第二，反诉原告对自身引起的长期停工，应及时调整预售中的交付时间安排，并在购房合同中相应顺延，反而在停工期间大量销售。因此，停工期间销售并单方确定预期交房日期，均属于反诉原告自身安排不当导致，逾期责任及损失责任，与反诉被告无关。第三，违约损失赔偿以订立协议时合理预见性为原则，反诉原告反诉的逾期交房损失、逾期办证损失不属于三方协议签订时，反诉被告可以或应当预见的内容。第四，反诉原告主张的逾期交房违约金、逾期办证违约金均未实际发生。经审理查明：2013年9月25日，昆山大唐和筑置业有限公司（发包人、甲方）与江苏吴中建设集团有限公司（承包人、乙方）签订《建设工程施工合同》，约定内容如下：甲方将淀湖·北岸（1#物业社区用房、2#-16楼住宅楼）工程发包给乙方，工程地点位于昆山市北侧，工程内容为淀湖·北岸项目的桩基、土建、幕墙、水电安装、室外市政配套工程（达到项目整体交房标准），总建筑面积33154.27平方米，共16栋建筑（15栋联排、1栋会所），按施工图纸为准，结构型式为框架结构。开工日期暂定2013年12月30日，竣工日期暂定2015年4月20日，工期暂定486天，工程质量标准合格，合同价款暂定116000000元。组成本合同的文件包括：1、本合同协议书；2、中标通知书；3、投标书及其附件；4、本合同专用条款；5、本合同通用条款；6、标准、规范及有关技术文件；7、图纸；8、工程量清单；9、工程报价单或预算书；双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。本合同系可调价合同，合同价款调整方式为根据承包人提供经发包人审核合同的工程竣工图纸、设计变更、现场签证、技术核定单及苏州市现行有关文件规定，按实结算，以发包人和承包人双方按本合同精神审定的工程造价。进度款支付的方式和时间：一、二、三期每期的工程竣工经政府质监部门核验结束15天内支付至每期工程已完造价80%。一、二、三期每期的工程竣工结算审计完成15天内支付至每期审定造价的85%，60天内支付至92%，一年内支付至98%，余款2%作为工程保修金按国家有关规定保修期过14天内支付。工程保修期为工程竣工验收后两年，防水保修款留取屋面防水工程造价的0.5%五年后返还。工程完工后按照双方共同协商确认的竣工决算造价执行，此预算造价仅作为工程进度款支付依据，不作为工程竣工结算依据。发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款，属发包人违约之情形，由发包人支付利息，按月息1.8%计算付给承包人。此后，双方又签订了《淀湖·北岸景观土方补充协议》，该补充协议载明：经双方友好协商，特签订本补充协议，本补充协议为双方2014年9月25日订立的“淀湖·北岸建设工程施工合同”的一部分。一、甲方将1#楼南侧前庭景观绿化区所需补充的土方承包给乙方施工，承包综合单价为32元/立方米，相关的合同条款、合同精神、结算办法及付款方式按双方于2014年9月25日订立的“淀湖·北岸建设工程施工合同”执行。2015年6月30日，昆山大唐和筑置业有限公司（发包人）与江苏吴中建设集团有限公司（承包人）签订《淀湖·北岸施工合同补充协议书》，该协议书载明：经双方友好协商，特签订本协议，本补充协议书为双方2014年9月25日订立的“淀湖·北岸建设工程施工合同”的一部分。发包人将“淀湖·北岸项目”的所有景观小品、消防工程发包给承包人施工。相关的合同条款、合同精神、结算办法及付款方式按双方于2014年9月25日订立的“淀湖·北岸建设工程施工合同”执行。其中结算部分根据原总包合同约定如下：本工程竣工结算为按实结算、按实调整，以发包人和承包人双方共同审定的造价为准。工程造价上下浮动；消防工程下浮8%；市政配套工程下浮6%；室外景观、小品部分不下浮。其中室外消防给水列入消防工程，小区道路的路灯列入市政工程，按相应分部进行结算。结算依据：合同、补充协议、竣工图、图纸会审、工程签证、技术核定单、施工方案、组织设计、图集、规范及工程联系单、通知单等资料。2018年2月13日，昆山大唐和筑置业有限公司（甲方）、江苏吴中建设集团有限公司（乙方）、重庆市人和房地产发展有限公司（丙方）签订《调解协议书》一份，该协议载明：因乙方诉甲方建设工程施工合同纠纷一案（案号为2017苏05民初893号）经三方友好协商，现达成协议，内容如下：一、各方共同确认自本协议生效当日即解除甲方方于2013年9月25日签订的淀湖·北岸项目《建设工程施工合同》（合同金额4.8亿元，乙方当时签约名为苏州市吴中建设有限公司），该合同解除后，甲、丙双方向乙方补偿共计3450万元（包括但不限于退场费、现场施工活动板房、建筑材料、临设，以及逾期付款利息损失、停窝工损失及利润损失等所有损失补偿），该补偿金由甲、丙双方按照本协议第五条约定支付，除此之外，乙方不再因该合同解除向甲方主张任何违约责任或主张任何权利。乙方保证所收取的款项将足额支付农民工的工资、供应商的贷款以及材料商的材料款，实际施工人的工程款等，否则，由此产生的一切责任均由乙方自行承担，与甲丙方无关。二、甲方确认乙方已完工内容不存在违约情形，甲乙方同意按照2013年10月25日签订并经备案的《建设工程施工合同》（合同金额1.16亿元，以下简称备案合同）以及《淀湖·北岸景观土方补充协议》和2015年6月30日签订的《淀湖·北岸景观土方补充协议》继续完成淀湖·北岸一期（以下简称一期工程）全部工程施工及竣工验收备案。一期工程复工时间以甲方书面通知时间为准，在甲方另行发包工程按计划履行义务的前提下，乙方应在复工之日起110日内完成一期工程剩余工程施工。一期工程竣工验收、竣工资料归档及竣工验收备案，甲乙双方共同积极配合按政府规定办理。除本协议另有约定外，甲乙双方关于一期工程的权利义务按备案合同及上述两份补充协议约定履行。三、淀湖·北岸项目一期工程，甲乙丙三方暂定工程进度产值为13600万元，最终产值以甲乙丙三方结算审核为准。本协议生效后，甲、丙方同意按暂定工程进度产值向乙方支付进度款至90%（即13600万元*90%=12240万元），其中甲方已经支付9823万元，另外2417万元工程款由甲、丙三方按照本协议第五条约定支付。甲方已付款中，乙方已提供9000万发票，尚有823万元未提供发票。该调解协议书还约定了其他内容。2018年3月8日，淀湖·北岸一期工程复工。淀湖·北岸1#社区物业楼、2#-16#楼于2014年11月13日开工，于2018年11月23日竣工并验收合格。昆山大唐和筑置业有限公司委托昆山建元项目管理有限公司对淀湖·北岸项目进行全过程跟踪审计。昆山建元项目管理有限公司于2018年12月18日出具《工程造价咨询报告书》，该审核报告载明：1、承包人申报进度完成产值22008296.29元，审核完成产值17703969.67元，核减4304326.62；2、按合同约定支付比例，本次工程进度应付款额为12392778.77元。2018年12月19日，昆山大唐和筑置业有限公司向江苏吴中建设集团有限公司发出建设单位工作联系单（淀湖花园一期交房前工程问题及资金问题），该联系单载明：关于在2018年12月底交房问题，需要总包配合的项目如下：一、工程造价问题：1、在2019年1月29日之前（2月5日春节）完成预结算所需资料，昆山大唐和筑置业有限公司在资料完善后按照要求在三个月内完成项目总造价的审核。2、按照2018年12月18日昆山建元项目管理有限公司的淀湖花园（一期项目总包施工范围内）的工程造价咨询报告书，目前暂定完成总价为154002906.16元，按照总合同第三部分专用条款26条第1项的约定，工程竣工经政府部门核验结束15天内支付至每期工程已完成造价的80%。根据双方签订的调解协议第二条约定，一期工程按照备案合同（原合同）执行，即应该支付的金额为154002906.16元*80%=123202324.93元，目前已经支付进度款为12240000元，按照合同，在完成检验结束后，应支付123202324.93-12240000=802324.93元。3、请尽快确认以上两条，同时完成尾项工程及配合竣工验收后办理支付手续。4、对于支付条件有争议请尽快出具函件，以免影响下步承接查验的验收流程。二、为了保证业主入住，请在12月底的交房日的一个星期内准备足够工程管理及各专业整改人员，成立快速反应维修整改队伍。该联系单还载明了其他内容。另查明：2015年12月11日，淀湖·北岸一期工程取得预售许可证，预售面积为25009.58平方米。上述房屋预售时约定的交房时间为2018年6月30日，此后签署补充协议将交房时间延后至2018年12月30日。上述事实由建设工程施工合同、补充协议、调解协议书、施工许可证、开工报告、竣工验收证书、备案意见、工程造价咨询报告书、工程联系函、房屋预售证书、工程例会简报、商品房购销合同及补充协议等及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：江苏吴中建设集团有限公司与昆山大唐和筑置业有限公司签订的淀湖·北岸建设工程施工合同及补充合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。一期室内工程完工后，江苏吴中建设集团有限公司、昆山大唐和筑置业有限公司及重庆市人和房地产发展有限公司签订调解协议书，由昆山大唐和筑置业有限公司和重庆市人和房地产发展有限公司共同承担向江苏吴中建设集团有限公司支付工程款的义务，结合其对逾期付款违约金546785元无异议，故本院对于江苏吴中建设集团有限公司要求昆山大唐和筑置业有限公司及重庆市人和房地产发展有限公司共同支逾期付款违约金546785元的诉讼请求予以支持。关于江苏吴中建设集团有限公司主张的工程进度款。根据审核报告，工程总量为17703969.67元，原告主张被告按照合同约定支付工程款的80%即14163175.74元并无不当，本院予以确认。关于逾期付款利息，涉案工程于2018年11月23日竣工，合同约定工程完工后经政府质监部门核验结束15天内支付至每期工程已完造价80%，江苏吴中建设集团有限公司主张从2018年12月9日起计算逾期付款利息并无不当，但由于审计报告于2018年12月18日出具，在该报告出具后工程款总价才确定，故本院认定逾期付款利息从2018年12月18日起算。关于逾期付款利息的计算标准，江苏吴中建设集团有限公司主张按照每月1.8%计算，昆山大唐和筑置业有限公司抗辩该利息计算标准过高，本院依法调整为按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算。综上，逾期付款利息为以14163175.74元为基数，自2018年12月18日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日。江苏吴中建设集团有限公司要求重庆市人和房地产发展有限公司与昆山大唐和筑置业有限公司共同支付上述工程款及逾期付款利息没有依据,本院不予支持。关于昆山大唐和筑置业有限公司主张的逾期交房损失及逾期办理产权证损失。本院认为昆山大唐和筑置业有限公司作为开发商对于工程施工过程中可能存在的工期延误情况应具有预判，在与购房者签订商品房预售合同时应预留充裕的时间，并且，涉案工程于2013年12月30日开工后，因昆山大唐和筑置业有限公司自身原因导致停工数年，在其对江苏吴中建设集团有限公司作出一定补偿后，江苏吴中建设集团有限公司于2018年3月8日复工、于2018年11月20日完工、于2018年11月23日完成竣工验收，如果不是昆山大唐和筑置业有限公司自身原因导致的长时间停工，仅仅因为江苏吴中建设集团有限公司导致的工期延误不会导致逾期交房及逾期办理产权证（逾期时间不超过半年）的情况发生，昆山大唐和筑置业有限公司因江苏吴中建设集团有限公司的上述工期延误行为向其主张逾期交房损失及逾期办理产权证损失依据不足，综上，本院对于昆山大唐和筑置业有限公司向江苏吴中建设集团有限公司主张的上述两项损失不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山大唐和筑置业有限公司、重庆市人和房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏吴中建设集团有限公司违约金546785元。二、被告昆山大唐和筑置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏吴中建设集团有限公司工程款14163175.74元及逾期付款利息（以14163175.74元为基数，自2018年12月18日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）。三、驳回原告江苏吴中建设集团有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告昆山大唐和筑置业有限公司的全部诉讼请求。（上述款项至原告指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526035637）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费111742元，保全费5000元，共计116742元，由被告昆山大唐和筑置业有限公司负担。其中原告已经预交的案件受理费和财产保全费合计116742，本院予以退还，被告昆山大唐和筑置业有限公司应当负担的116742元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811129807；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。反诉案件受理费37450元，由被告昆山大唐和筑置业有限公司负担。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  刘红珍人民陪审员  陈玉萍二〇二〇年一月七日书 记 员  马润斐