湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1303民初3068号原告王章名，男，1988年9月22日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人沈祥，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告涂建光，男，1970年4月30日出生，汉族，住随州市曾都区。委托诉讼代理人吴涛，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人王焕禹，男，1962年8月24日出生，汉族，住随州市曾都区,系原告王章名之父。第三人王瑶，男，1985年11月3日出生，汉族，公民身份号码4290011985********，汉族，住随州市曾都区西城办事处舜井大道**。第三人欧博美油莎豆产业发展股份有限公司。住所地：随州市经济开发区波导大道**。法定代表人王瑶，董事长。原告王章名与被告涂建光、第三人王焕禹、王瑶、欧博美油莎豆产业发展股份有限公司（以下简称：欧博美油莎豆公司）执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王章名的委托诉讼代理人沈祥、被告涂建光的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼。第三人王焕禹、王瑶、欧博美油莎豆公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王章名诉称，2012年6月，原告大学毕业后回国参加工作。原告父亲王焕禹、母亲刘世芳为支持原告发展事业，将位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）商业1.2.7栋3层3室房地产及位于泛海国际S0HO城（一期）7栋17层5室房地产（上述两处房屋简称为“涉案房屋”，以下均同）赠与原告。2013年7月28日，原告就涉案房屋与武汉中央商务区建设投资股份有限公司签订了两份《武汉市商品房买卖合同》，并办理了备案登记，成为涉案房屋的合法所有权人。2015年4月27日，被告涂建光与原告父亲王焕禹等人发生债务纠纷，王焕禹在该债务中仅是保证人，该款并未用于王焕禹的家庭生活，实际借款人和使用人系案外人王瑶。2019年1月28日，曾都区人民法院作出（2019）鄂1303执273号之一《执行裁定书》，裁定查封了涉案的房屋。2019年2月25日，原告以案外人的身份对（2019）鄂1303执273号之一《执行裁定书》书面提出执行异议。曾都区人民法院于2019年5月15日作出（2019）鄂1303执异8号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的执行异议。综上，原告系涉案房屋的合法所有权人，曾都区人民法院作出的（2019）鄂1303执273号之一《执行裁定书》，将属于原告所有的房屋认定为第三人王焕禹所有，没有事实和法律依据。特请求人民法院依法判令：1、请求确认涉案房屋归原告所有，不得对涉案房屋采取强制执行措施，并解除对涉案房屋的查封等执行措施；2、本案的案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。被告涂建光辩称，原告之诉与客观事实和法律不符。涉案房屋虽以原告的名义购买，但从房屋的认筹到首付款，再到房屋每月的按揭款均系第三人王焕禹支付，原告并未实际出资。原告于2012年6月大学毕业，尚无经济来源，无力购买涉案的房屋，故涉案房屋的实际所有权人应系第三人王焕禹。故请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人王焕禹、王瑶、欧博美油莎豆公司未向本院提出答辩意见。经审理查明，第三人王焕禹与原告王章名系父子关系。2012年6月，原告王章名大学毕业后回国。2013年7月28日，第三人王焕禹以原告王章名的名义购买武汉中央商务区建设投资股份有限公司开发的位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）商业1.2.7栋3层3室的房地产，并以原告的名义与出卖人武汉中央商务区建设投资股份有限公司签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定建筑面积为633.98㎡，18678.52元/㎡、总购房款为11841808元。2013年8月5日前一次性支付首付款为5921808元（含已支付的定金20万元），余款592万元为银行按揭支付。2013年11月29日，第三人王焕禹又以原告王章名的名义购买位于武汉市泛海国际S0HO城（一期）7栋17层5室的房屋，仍以原告的名义与出卖人武汉中央商务区建设投资股份有限公司签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，建筑面积为436.72㎡，17228.17元/㎡，总购房款为7523886元。2013年12月8日前一次性支付首付款3783886元（含已支付的定金20万元），余款374万元为银行按揭支付。第三人王焕禹于2012年12月13日、2013年9月7日向武汉中央商务区建设投资股份有限公司出具多份垫付款声明及转款声明。第三人王焕禹分别于2012年12月24日、2013年1月30日、2013年4月26日、2013年5月28日、2013年9月25日、2014年4月25日、2014年6月16日向武汉中央商务区建设投资股份有限公司转账20万元、100万元、260万元、211.1808万元、358.0593万元、374万元、592万元，上述款项均用于支付涉案房屋的按揭款。第三人王焕禹将涉案的房屋分别在中国银行武汉青山支行和中国工商银行武汉江汉支行办理了按揭，第三人王焕禹及其妻刘世芳（系原告母亲）将每月的按揭款汇入原告王章名的银行账户。原告再将该款转入其贷款账户。涉案房屋用途均系商务金融，目前涉案房屋租赁于他人使用。另查明，2018年12月18日，第三人王焕禹及其妻刘世芳夫妇将位于武汉市江汉区泛海国际居住区·樱海园6栋1单元7层1室，建筑面积为203.86的房屋赠与给原告王章名，原告王章名于2019年1月9日将该房屋抵押于湖北随州农村商业银行股份有限公司高新区支行并在该行贷款400万元，该400万元贷款汇入湖北隆欣汽车有限公司（该公司系原告王章名于2018年6月27日成立的自然人独资公司，原告王章名持股比例为100%）。又通过该公司于2019年2月25日将其中的361万元汇入原告王章名个人账户，用于偿还涉案房屋的按揭尾款。2014年5月19日，出卖人武汉中央商务区建设投资股份有限公司将涉案房屋在武汉市江汉区住房保障和房屋管理局申请办理了房屋权属初始登记，涉案房屋登记于出卖人武汉中央商务区建设投资股份有限公司，但该房屋至今未办理产权转移登记。还查明，2018年9月29日，被告涂建光与案外人王瑶及第三人王焕禹因涉2015年4月27日发生的民间借贷纠纷一案（案件的原告为本案的被告涂建光），本院作出的（2018）鄂1303民初2783号民事调解书，该调解书发生法律效力后，被告涂建光向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年1月28日作出（2019）鄂1303执273号之一《执行裁定书》，裁定“查封（被执行人）王焕禹以儿子王章名的名义购买所位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）商业1.2.7栋3层3室房屋（建筑面积为634.53㎡，合同备案号：江120430095）；查封（被执行人）王焕禹以儿子王章名的名义购买所位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）7栋17层5室房屋（建筑面积为436.72㎡，合同备案号：江120060759）；查封期限三年”。2019年2月25日，原告以案外人的身份向本院提出书面执行异议，要求本院解除对涉案房屋的查封。本院于2019年5月15日作出（2019）鄂1303执异8号《执行裁定书》，裁定“驳回（案外人）王章名的异议”。原告仍不服，遂诉至本院。本院认为，本案中，涉案房屋虽以原告王章名名义购买，但其购买时交纳房屋的认筹金、首付款均系第三人王焕禹出资；房屋按揭款亦系第三人王焕禹及其妻刘世芳每月向原告王章名账户转款后，以原告王章名名义向按揭银行账户还按揭贷款；且原告王章名2012年6月刚大学毕业，原告王章名无证据证明其有较高的个人收入来支付涉案房屋每月高额的按揭贷款，故涉案房屋原告王章名未实际出资，其实际出资人系第三人王焕禹及其妻刘世芳夫妇。现涉案房屋所有权权属仍初始登记于武汉中央商务区建设投资股份有限公司，至今未办理涉案房屋所有权转移登记，原告王章名主张对该房屋所有权证据不力。第三人王焕禹明知与被告涂建光等有债务纠纷案件尚未履行，仍于2018年12月28日将其夫妻共同财产即位于武汉市江汉区泛海国际居住区·樱海园6栋1单元7层1室建筑面积为203.86㎡的房屋赠与给原告王章名；随后，原告王章名将该房屋抵押于随州农商行开发区支行贷款，用于偿还涉案房屋的按揭尾款。第三人王焕禹的赠与行为发生于（2018）鄂1303民初2783号案之后，不能排除第三人王焕禹有规避风险、逃避债务之嫌。从第三人王焕禹及其妻刘世芳以原告王章名名义购买涉案房屋到赠与涉案外的房屋给原告王章名抵押贷款，用于偿还涉案房屋的按揭尾款，足以证明第三人王焕禹及其妻刘世芳、原告王章名的家庭财产和个人财产的混同。本院作出的（2019）鄂1303执273号之一《执行裁定书》，裁定查封了涉案的房屋，具有合法性、合理性和公正性，且能够依法有效地防止规避执行行为，以保护包括本案被告在内的他人的合法权益实现。综上，本院对涉案房屋的查封行为并无不当，原告的诉讼请求理由，于法无据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王章名的诉讼请求。案件受理费1000元，由原告王章名负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  靳鹏程人民陪审员  王先明人民陪审员  刘前富二〇二〇年一月八日书 记 员  王江令