广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初4348号原告：广州番禺客运站场管理有限公司，住所地广州市番禺区大龙街清河东路傍江西村段番禺客运站1号自编206。法定代表人：周远。委托诉讼代理人：冯维新，系广东领烨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈瑞筠，系广东领烨律师事务所律师。被告：广州娜迦文化传播有限公司，住所地广州市海珠区沥滘振兴大街**自编**B02。法定代表人：李滨。原告广州番禺客运站场管理有限公司（以下简称番客管理公司）诉被告广州娜迦文化传播有限公司（以下简称娜迦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告番客管理公司的委托诉讼代理人冯维新到庭参加诉讼，被告娜迦公司经本院公告传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告番客管理公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2016年12月30日签订的《场地租赁合同》，被告归还位于广州市番禺区市桥街桥兴大道16-18号市桥汽车站综合楼二层部分场地给原告（总标的金额为677802元）；2.被告向原告支付自2018年7月起至原告收回租赁物时止的租金（2018年3月1日至2019年2月28日每月租金21658元、2019年3月1日至2020年2月28日每月租金22524元、2020年3月1日至2021年12月31日每月租金23425元），及延迟支付租金的违约金（违约金以当月欠付租金为本金，从当月11日开始按照每天1%的标准计算至实际清偿之日止）；3.没收被告租赁保证金41650元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年12月30日原、被告签订《场地租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市番禺区市桥街桥兴大道16-18号市桥汽车站综合楼二层部分场地（建筑面积约共595平方米，其中二层室内为550平方米、露天平台45平方米），租赁期从2017年1月1日至2020年12月31日，被告应缴纳租赁保证金41650元，2017年3月1日-2018年2月28日每月租金20825元、2018年3月1日至2019年2月28日每月租金21658元、2019年3月1日至2020年2月28日每月租金22524元、2020年3月1日至2020年12月31日每月租金23425元，被告应于每月10号前向原告支付当月租金、管理费和上月水电费等费用。被告不按时缴交各项费用的，除须补交外，每逾期一天，还应按欠缴费用1%的金额向原告支付违约金；逾期超过30天，原告有权终止合同，收回该场地，被告装修归原告所有，租赁保证金不予返还。被告欠缴原告2018年7月至今的租金，除了追收租金以及违约金外，依照合同的约定，原告有权没收保证金，解除合同。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请依法判决。被告娜迦公司无到庭及作出答辩。原告番客管理公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的证据进行了审查并记录在卷。经审理查明如下：1.位于广州市番禺区市××大道××号的房屋登记权属人为广州市第二公共汽车公司番禺市桥汽车站（以下简称广州二汽番禺市桥站），建筑面积6077.18平方米。2.2016年12月30日，番客管理公司作为出租房（甲方）与娜迦公司作为承租方（乙方）签订《场地租赁合同》（以下简称合同），约定甲方同意将位于番禺区市××大道××号市桥汽车站综合楼二层部分场地（以下简称涉讼物业）出租给乙方使用，建筑面积约共595平方米（其中二层室内为550平方米，露天平台45平方米）；租赁期限四年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止；自2017年3月1日起至2018年2月28日止月租金为20825元，自2018年3月1日起至2019年2月28日止月租金为21658元，自2019年3月1日起至2020年2月29日止月租金为22524元，自2020年3月1日起至2020年12月31日止月租金为23425元；乙方于每月10日前以现金、支票或转账的方式向甲方交纳当月租金、管理费和上月水电费等费用，同时甲方向乙方提供合法发票。所述日期恰逢法定节日，则甲方双方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务；乙方在签订本合同时，须向甲方一次性缴纳相当于两个月的租金即41650元作为租赁保证金，租赁保证金不是乙方预付的租金及其他费用，仅作为乙方履行合同及本站相关规定的保证；该租赁保证金在本合同终止，乙方向甲方缴清各项费用及乙方无违反本合同约定的情况下，甲方无息返还给乙方；违约责任：（一）乙方不按时缴交各项费用的，除须补交外，每逾期一天，还应按欠缴费用1%的金额向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权终止合同，收回该场地，乙方装修归甲方所有，租赁保证金不予返还，乙方应在甲方规定的期限内支付其他已发生但未支付的费用。场地租赁用途：乙方承租甲方场地用于经营网吧；甲方已明确告知乙方该房产及所处的土地用途是交通业。乙方已知悉并充分了解在该租赁物的周边环境以及在此处办理经营网吧的证、照的可能性，相关的一切证照由乙方自行办理及承担所需费用，办理证照的风险由乙方自行承担。等其他内容。庭审过程中，番客管理公司称其与广州二汽番禺市桥站为合作关系，广州二汽番禺市桥站将涉讼物业交由其进行管理，娜迦公司仅向其支付涉讼物业的租金至2018年6月30日，自2018年7月1日起未再支付过租金，娜迦公司自接收物业后一直在进行装修，现涉讼物业的大门紧锁，其无法与娜迦公司取得联系。为证明其主张，番客管理公司向本院提供了如下证据：①2019年1月10日《证明》，拟证明番客管理公司的权利来源，其上载明“广州市番禺区市××大道××号房屋属我站所有，自2016年至今交由广州番禺客运站场管理有限公司经营管理和使用，广州番禺客运站场管理有限公司享有对上述房屋的经营权，可依法出租给他人使用，所得的收益归广州番禺客运站场管理有限公司”，上述落款为广州二汽番禺市桥站及公章盖印。②2017年5月11日的《收款收据》，载明娜迦公司向番客管理公司缴付经营保证金41650元。③催收通知和运单及查询，拟证明2018年10月19日广州番禺客运站场管理有限公司以快递通知形式向娜迦公司合同签订地址发函催缴租金，邮件快递显示收件人名址有误且无法联系，于2018年10月25日退件。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法与娜迦公司取得联系，故适用公告送达的方式向娜迦公司送达了起诉状副本和开庭传票等诉讼材料，现公告期满娜迦公司未与本院联系，也未到庭应诉。本院认为，鉴于娜迦公司经本院公告送达开庭传票后无到庭应诉，故就本案的事实，应根据番客管理公司提交的证据及其庭审陈述进行审查和认定。番客管理公司与娜迦公司签订的合同，主体适格，内容合法，意思表示真实，未有违反法律法规强制性禁止性规定，合法有效。番客管理公司已依约向娜迦公司交付了涉讼物业，娜迦公司作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。现番客管理公司主张娜迦公司自2018年7月1日起逾期支付租金，而娜迦公司无举证证明其已履行了上述义务，应承担举证不能的不利后果。根据合同约定，娜迦公司欠付租金的行为已构成违约，达到合同约定的解除条件，故番客管理公司主张解除合同的诉请，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，娜迦公司应向番客管理公司返还涉讼物业，故番客管理公司要求娜迦公司交还涉讼物业的诉请，符合法律规定，本院予以支持。另根据合同约定，“自2017年3月1日起至2018年2月28日止月租金20825元，自2018年3月1日起至2019年2月28日止月租金21658元，自2019年3月1日起至2020年2月29日止月租金22524元，自2020年3月1日起至2020年12月31日止月租金23425元”，故番客管理公司要求娜迦公司自2018年7月1日起根据上述标准向其支付涉讼物业的租金至实际交还涉讼物业之日止的诉请，合法有理，本院亦予以支持。关于迟延支付租金的违约金和没收租赁保证金的问题。合同约定，“违约责任：（一）乙方不按时缴交各项费用的，除须补交外，每逾期一天，还应按欠缴费用1%的金额向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权终止合同，收回该场地，乙方装修归甲方所有，租赁保证金不予返还，乙方应在甲方规定的期限内支付其他已发生但未支付的费用。”即双方既有对迟延履行违约金的约定，也有对没收保证金的约定，其中出租人因承租人拖欠租金解除合同时可以没收保证金的，该保证金是针对迟延给付租金的违约金，亦属于违约金的约定。现番客管理公司一并主张迟延履行违约金和没收保证金，符合合同约定。但总违约金不能过高，故依据公平合理原则，本院对番客管理公司没收保证金41650元的诉请予以支持，对迟延支付租金违约金进行调整，每月逾期支付租金的违约金应为以合同约定当月租金为本金，按照年利率6%的标准，分别自当月11日起计算至实际支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除广州番禺客运站场管理有限公司与广州娜迦文化传播有限公司于2016年12月30日签订的《场地租赁合同》；二、广州娜迦文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于广州番禺区市桥街桥兴大道16-18号市桥汽车站综合楼二层部分场地腾空并交还广州番禺客运站场管理有限公司管业；三、广州娜迦文化传播有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州番禺客运站场管理有限公司支付自2018年7月1日起至实际交还上述物业之日止的租金及迟延履行违约金[违约金以合同约定的当月租金为本金（自2018年7月1日起至2019年2月28日止月租金为21658元，自2019年3月1日起至2020年2月29日止月租金为22524元），按照年利率6%的标准，分别自当月11日起计算至实际支付之日止]；四、广州娜迦文化传播有限公司已缴纳的41650元保证金不予退还；五、驳回广州番禺客运站场管理有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10578元，由广州娜迦文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  郭瑞玲人民陪审员  黄健媚二〇二〇年一月二十日书 记 员  凌绮珊