山东省滨州市沾化区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1603民初180号 原告：鲁宝锋，男，1975年5月24日出生，汉族，住滨州市沾化区。 原告：武延红，女，1973年7月7日出生，汉族，住滨州市沾化区。 两原告委托诉讼代理人：王广瑞，山东沾友律师事务所律师。 被告：霍尊刘，女，1963年10月14日出生，汉族，住滨州市沾化区。 被告：周芳，女，1985年11月3日出生，汉族，住滨州市沾化区。 被告：刘强强，男，1984年10月19日出生，汉族，住滨州市沾化区。 原告鲁宝锋、武延红与被告霍尊刘、周芳、刘强强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭时，两原告委托诉讼代理人王广瑞、被告霍尊刘、被告周芳到庭参加了诉讼，被告刘强强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次开庭时，两原告委托诉讼代理人王广瑞、被告霍尊刘到庭参加了诉讼。被告周芳、刘强强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行双方签订的房屋买卖合同，立即自西杜家苑11号楼1单元302室中搬出，将该房交付于原告；2.诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻，被告刘强强、周芳系夫妻，被告霍尊刘系刘强强母亲。两原告与三被告于2018年8月10日签订房屋买卖合同，合同约定三被告将其共同所有的位于滨州市沾化区这套房子及车库以30万元价格卖于两原告。两原告按照合同约定于2018年8月11日将购房款全部交付于被告。被告当时向原告方提出因为其他原因，希望能够晚点将房屋交付给两原告，两原告出于各种考虑同意晚点交付房屋，所以双方约定2018年11月10日前被告将该房屋及车库交付给两原告。2018年11月10日后，各被告未积极主动的将该房交付给原告，两原告多次直接或通过证明人找到被告，要求被告继续履行双方的买卖合同，赶快从该涉案楼房中搬出。但被告仍迟迟不搬，不履行双方的房屋买卖合同。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告霍尊刘辩称，合同是张中华的司机龙龙写的，写好后张中华和龙龙拿着去我家的。是刘强强拿着菜刀逼着我签字按手印。张中华说“给刘强强15万元贷款，我就吃个利息，别的不牵扯，放心好了”。但是张中华给刘强强2万元，剩余的说替刘强强还了滨州的债了。刘强强把车抵押在滨州，我儿媳把汽车卖了，将3万元打给龙龙，剩余的还给建设银行贷款。3个月后张中华和龙龙到我家要房子，说要我替房子，我说“你说给刘强强贷款，说3个月还不了的话，我和你说说再拖拖还钱，你就尽量让刘强强还钱”。之后我到公安机关报案，工作人员让我回去等着。一直等到原告起诉，我与原告两人均不认识，也没有签过合同，武延红在起诉前和张中华去过我家。 被告周芳辩称，这个合同当时我不清楚怎么回事，合同没仔细看，只知道是贷款签的合同，说签合同放心点，就签了这个合同。合同的内容没看，合同不是和原告签的，是和张中华签的。张中华是放私人贷款的，当时签的钱数没看清楚，当时为了给张中华利息，我把车给卖了。在张中华、武延红去我家之后1个多月，张中华又和鲁宝锋、武延红去过我家，好像是武延红、张中华都说过让我搬家替房子。 被告刘强强未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 鲁宝锋与武延红系夫妻关系。霍尊刘系刘强强的母亲，刘强强与周芳系夫妻关系。2018年8月10日，霍尊刘、刘强强、周芳作为卖方（甲方）与买方武延红、鲁宝锋（乙方）签订《房屋买卖合同》。合同内容为：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意以人民币300000元（大写叁拾零万零仟零佰零拾零元整）价格购买甲方拥有所有权的位于山东省滨州市沾化区××小区××号楼××单元××室（建筑面积为129平方米）及车库（11号楼楼南从东数第6个车库，面积为23平方米）。 第二条、上述房产的购房款于2018年8月11日，由乙方向甲方一次性付清。 第三条、乙方付款后，甲方自能够办理房屋产权变更登记时起三十日内，配合乙方办理产权变更登记，逾期不予配合，按照每日3%的标准向乙方支付损失。因产权变更登记而支出的所有费用及税款，由乙方承担。 第四条、甲方于2018年11月10日前上述交易房产交付给乙方使用，并应在交房之前将物业费、水电费等所有费用结清，在交房之前，该房产所产生的所有费用，均由甲方来承担。 第五条、本合同签订后，若甲方违约，应当向乙方支付元的违约金，若乙方违约，应向甲方支付元的违约金。 第六条、本合同一式两份，甲方双方各一份。 第七条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第八条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条双方约定的其他事项： 出卖方（甲方）霍尊刘刘强强周芳购买方（乙方）武延红鲁宝锋身份证号码：372301197307××××372328197505240052 二〇一八年八月十日 买卖见证人：张中华刘爱军刘树清 见证日期：2018年8月11日 附加约定1、甲方保证此协议房屋拥有所有权并且保证不存在出租抵押重复买卖等情况，与他人不存在任何争议和纠纷。2、因此房屋甲方未办理不动产房屋产权证，所以暂时不能过户，等此协议到2018年11月10日应交付乙方入住时，证明人负责配合协调此协议房屋居住人搬出。3、此协议购房款其中150000元以转账形式付给甲方，150000元以现金形式付给甲方。 该合同中有霍尊刘、刘强强、周芳、武延红、鲁宝锋以及见证人的签名及手印。 2018年8月11日，刘强强出具收到条一张，内容为：今收到现金叁拾万元整刘强强2018年8月11日此钱为武延红购房款。该收到条上有刘强强、霍尊刘的身份证复印件，并按有手印。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应遵照履行。合同中明确约定三被告应于2018年11月10日前将涉案房屋交付给两原告，但三被告未按约定的期限交付房屋，且在原告催告下仍不履行交付房屋的义务，构成违约，故原告要求被告继续履行合同、向原告交付涉案房屋的诉讼请求，予以支持。被告霍尊刘提出其是在被告刘强强逼迫下签字按的手印，但未提供相应的证据，且被告刘强强系其儿子，故对其该主张，不予采信。被告霍尊刘、周芳提出没有与原告签订房屋买卖合同、不知道卖房屋这件事情，但被告霍尊刘陈述，在原告提供的房屋买卖合同书中，“周芳”两字是被告周芳本人所签；“霍尊刘”三字是刘强强所签，霍尊刘在签名上按的手印。结合霍尊刘、周芳关于武延红、鲁宝锋曾经上门催促其腾替房屋的陈述，被告霍尊刘、周芳关于没有与原告签订房屋买卖合同、不知道卖房屋这件事情的辩解意见，不予采信。被告刘强强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告周芳在第二次开庭时经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其相关诉讼权利的放弃，不影响案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告霍尊刘、周芳、刘强强于本判决生效后三十日内将位于山东省滨州市沾化区××小区××号楼××单元××室××及车库一间（11号楼楼南东数第6间车库）交付给原告鲁宝锋、武延红。 案件受理费100元，由被告霍尊刘、周芳、刘强强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判长付风安 人民陪审员张海军 人民陪审员王士彦 二O二O年一月六日 书记员董炜