广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初30748号原告:东莞市融易房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园橡树街****，统一社会信用代码：914***********397Y。法定代表人：郭科锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶雨，广东凡立（东莞）律师事务所律师。被告：杜金超，男，汉族，1974年3月18日出生，住河南省方城县************，公民身份号码：412************676。第三人：赖辉霞，女，汉族，1983年8月28日出生，住广东省龙门县龙江镇罗洞上龙洞，公民身份号码：441************62X。原告东莞市融易房地产经纪有限公司与被告杜金超、第三人赖辉霞居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶雨、被告杜金超到庭参加诉讼，第三人赖辉霞经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告立即支付原告中介服务费损失23000元及利息（以23000元为本金，自起诉之日起每日按照同期贷款利率的标准计至清偿完毕之日止）；2、判令被告承担本案所有诉讼费用。原告诉称的事实和理由如下：在原告所提供的信息及努力下，原告根据被告要求，为被告提供房源信息、实地查看服务，并于2019年4月9日带领被告到原告代为出售的房源即位于东莞市南城区********御花苑住宅小区二期2-4区4-2#楼A702的房产（以下简称为案涉房产）进行实地查看。查看完成后，原告根据被告的要求与第三人就价格、赎楼、交易流程等进行洽谈，并洽谈成功。原、被告亦就中介费为23000元达成一致意见。但洽谈成功后，被告竟然利用被告表妹为御花苑业主群成员的优势，为了达到不支付中介费的目的，私自联系第三人，并以被告老婆的名义私自与第三人进行成交。原告约被告与第三人签订合同时，被告还多次找借口推脱，隐瞒私自与第三人成交的事实。被告的行为有违诚信原则，并造成原告的经济损失，被告应当承担相应的损失赔偿责任。为维护自身的合法权益，原告特诉法院，请求判如所请。被告答辩称，双方没有签订合同，亦没有对中介服务费进行约定，故被告不同意支付中介费。第三人没有答辩，亦没有向本院提交任何书面证据材料。本院经审理认定如下事实：原告业务员黄强曾带领被告到案涉房产进行实地考察，并办理了《登记备案通知书》，方便进入该小区。原告员工黄强曾与被告通过微信对房产买卖事宜进行沟通，双方微信聊天有如下内容：被告于2019年4月17日称“中介费能在优电一点吗？”，于同日称“如果可以的话这两天线就交订金。”，原告员工黄强回复“好的，大家都这么熟悉了，我是希望能尽快定下来，不想因为这一点原因，房子被别的客户买了。我按30000帮你申请，可以的就定下来，怎么样？”，被告回复“23000”。原告员工黄强于2019年4月19日陈述“杜哥，希望体谅一下，公司打开门做生意，靠的是品牌，中介费是我们唯一的收入，收多少都有规定的，不是我一个人决定的，我这边也是一直努力帮你申请，希望可以帮你买到好房子，你说的23000申请下来了，你看下什么时候有空安排签合同?”。原告员工黄强曾与被告妻子有如下微信聊天记录。被告妻子曾于2019年4月13日称“你们的费用能再帮忙申请低点吗？”，于4月16日称“黄强，费用帮我再申请低点嘛？”。黄强于4月30日陈述“岳姐，晚上好！你也是开门做生意的，你这样做的太不厚道，海逸湾2-A-702这套房子，你为了一点中介费跳开我们公司，直接找一家没有这套房源的公司给你成交办手续(这种做法就像有个流氓去你店里点了一桌的菜，你做好端上来了，他说不想吃了，然后大摇大摆走去你隔壁店点菜付钱吃)，现在公司发现了这个事情，公司有自己的律师团队，所有看房的视频和图片等证据我们都有，领导说要通过法律途经要回我们应有的佣金，我跟领导说了先交给我处理，我这边也是一直相信你们的，也从来没有客户跳过我单，前天我就有跟你老公说了，要给我一个交代，但到现在都没有回音，我是不会再给他打电话的了，我在微信里再次跟你说明这件事……”，被告妻子于次日回复“早上好！黄强!节日快乐！我们没有找其他公司办手续，对此事没合作成功只能表示遗憾了。”。原告员工黄强曾与案涉房产的赖辉霞进行微信沟通，黄强曾咨询案涉房产的出售价格、赎楼情况并告知赖辉霞如出售成功的相应流程等。原告员工黄强曾与被告进行电话沟通，被告在电话中称“我没找别的公司成交，我也就是通过那个我表妹业主群，知道吧，就是想省点中介费嘛，是不是。”。庭审中，原告主张被告曾在微信中要求中介费用为23000元，被告假借与原告订立合同，享受原告提供的真实房源后实际查看了房源，恶意与原告进行磋商，在原告与业主进行商淡后，被告违反诚信原则，通过其表妹与业主私下交易，购买了原告提供房源的房产，故要求被告承担缔约过失责任，支付23000元的中介费用。被告则主张，其不存在恶意，虽然其曾要求中介费用为23000元，但原告没有立即回复被告，双方最后没有通过原告购买了房产，故不同意支付中介费用。被告确认其通过其表妹与案涉房产业主认识，并通过朋友购买了案涉的房产，否认通过其他中介购买案涉的房产。以上事实，有原告提交《登记备案通知书》、微信聊天记录、电话录音、录音文字资料以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交相关的证据，由此产生的法律后果由第三人自行承担。本案的争议焦点为被告应否向原告支付居间服务费用。被告虽然主张双方没有签署书面的居间服务合同，没有对居间服务费用进行书面约定，但从原告提交的证据及被告自认原告为被告提供了真实的房源并带被告到真实房源勘察来看，双方存在居间合同关系明确，本院对此予以确认。被告确认其没有通过原告与案涉房产的业主达成交易的原因是被告自行与业主达成了交易，故原告没有促成被告与业主交易的原因不在于原告，而是被告故意而为的跳单行为造成。本院认为，委托人跳单行为不能逃避居间合同支付居间费的义务，为此，被告无权拒付原告居间服务费用。虽然双方未签订书面合同对居间服务费用进行约定，但被告在微信中对原告报价的30000元进行了回价23000元。考虑到原告提供居间服务的程度以及被告的过错情况，本院酌情认定被告应支付的居间服务费用为15000元。被告拒付居间服务无理，故被告同时应支付原告相应的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告杜金超应于本判决生效之日起五日内向原告东莞市融易房地产经纪有限公司支付居间服务费15000元及利息（以15000元为本金，从2019年10月9日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止）；二、驳回原告东莞市融易房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费187.5元（已由原告预交），由原告负担65.5元，被告负担122元。本判决为终审判决。审判员  苏俏针二〇二〇年一月九日书记员  黄敏娴袁婉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。