贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4908号原告：六盘水农村商业银行股份有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山中路**，统一社会信用代码：91520200MA6DJB9G13。法定代表人：张勇，男，系该公司董事长。特别授权委托诉讼代理人：李安宇，男。特别授权委托诉讼代理人：王道勇，男。被告：谭翌，女，1993年4月16日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：勾方梅，女，1968年3月25日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：谭景，女，1991年6月27日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。四被告共同特别授权委托诉讼代理人：谭洪刚，系谭翌、谭景的父亲，勾方梅的丈夫。被告：谭洪刚，男，1969年8月6日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。原告六盘水农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告谭翌、谭洪刚、勾方梅、谭景借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人王道勇、李安宇，被告谭洪刚、谭翌、勾方梅、谭景的委托诉讼代理人即被告谭洪刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决被告谭翌偿还原告借款本金人民币壹佰玖拾贰万捌仟捌佰贰拾贰元捌角柒分整（￥1928822.87）、利息197498.25元，本息合计2126321.12元（利息计算至2019年9月24日，之后利息按借款合同约定的罚息利率计息方式计算，算至本息清偿完毕为止）；二、请求人民法院依法判决原告就被告谭洪刚提供的抵押房产【不动产权证书号：六盘水市房权证钟山区字第**，位于六盘水市钟山区，面积为170.93平方米，土地证号为黔钟经国用（2013）第00**；不动产权证书号：六盘水市房房权证钟山区字第**，于六盘水市钟山区，面积371.57平方米，土土地证号为黔钟经国用（2006）第00**不动产权证书号：六盘水市房权房权证钟山区字第**，六盘水市钟山区，面积45.16平方米，土地土地证号为黔钟经国用（2006）第00**景提供抵押的房产：产权证书号：六盘水市房权证房权证钟山区字第**，盘水市钟由区，面积118.25平方米，土地证土地证号为市土国用（籍）第20110149号附18号】在2126321.**本息及诉讼费用范围内有优先受偿的权利；三、请求人民法院依法判决本案案件受理费等全部诉讼费用由被告谭翌、谭洪刚、勾方梅、谭景承担。事实与理由：1、本案借款情况2017年10月27日，被告谭翌与原告签订了编号为钟农信（营业部）（2015）年个贷字094号《个人借款合同》，向原告借款人民币2000000元，原六盘水市钟山区农村信用合作联社已于2015年11月改建为六盘水农村商业银行股份有限公司，原六盘水市钟山区农村信用合作联社的债权债务由六盘水农村商业银行股份有限公司承担。借款期限为2015年10月20日至2018年10月19日，借款用途为装修及购买家具。合同约定借款月利率为7.0834‰，若借款逾期，则利率为借款利率基础上加收50%，为10.6251‰。借款合同签订后，原告于2015年10月27日向被告谭翌发放了借款2000000元。2、本案抵押情况（一）2015年10月23日，被告谭洪刚、谭景与原告签订了编号为钟农信（营业部）（2015）年抵字039号《抵押合同》，用其名下房产（产权证书号：六盘水市房权证钟房权证钟山区字第**，为黔钟经国用（2013）笫0046号；不动产权证书号：六盘水市房权证钟山房权证钟山区字第**，黔钟经国用（2006）第0003号；不动产权证书号：六盘水市房权证钟山区房权证钟山区字第**，钟经国用（2006）第0033号；谭景提供抵押的房产：产权证书号：六盘水市房权证钟山区字房权证钟山区字第**，国用（籍）第20110149号附18号）为上述借款提供抵押担保，并于2015年10月26日在不动产登记中心办理了抵押登记。（二）2015年10月19日，被告谭洪刚、勾方梅、谭景与原告签订了抵押担保承诺书，对上述债务承担连带偿还责任。截至2019年10月14日已拖欠我行借款本息2126321.12元，经我行工作人员多次催收拒不履行还款付息义务，为维护我行的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。原告农村商业银行在举证期限内向本院提交以下证据：1、中国银监会贵州监管局文件、金融许可证、营业执照、原告法定代表人身份证书及身份证复印件各1份，用于证明原告主体资格；2、借款借据、借款合同复印件各1份，用于证明被告谭翌向我行借款的事实；3、借款人身份证、结婚证明复印件各1份，用于证明借款人的主体资格；4、抵押人身份证及婚姻证明，用于证明抵押人的主体资格；5、抵押合同、抵押担保承诺书复印件各1份，用于证明抵押人为该笔借款提供抵押担保的事实；6、房权证、土地证复印件各1份，用于证明抵押物的合法性；7、他项权证复印件1份，用于证明以上抵押物在相关部门办理抵押登记的事实；8、还款证明、账户查询单复印件各1份，用于证明借款人还款及截止到2019年9月24日的银行贷款余额为1928822.87元，利息为197498.25元的事实。被告谭翌、谭洪刚、勾方梅、谭景辩称：借款事实属实，我方也会偿还借款，只是现无力偿还。被告谭翌、谭洪刚、勾方梅、谭景在举证期限内未向本院提交证据。原告农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了证据。经质证，被告谭翌、谭洪刚、勾方梅、谭景对所有证据均无异议，故本院对证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2015年10月23日，谭翌与六盘水钟山区农村信用合作联社签订编号：钟农信（营业部）（2015）年个贷字094号《个人借款合同》，合同约定六盘水钟山区农村信用合作联社向谭翌提供2000000元用于装修及购买家具，借款期间从2015年10月20日至2018年10月19日止，约定贷款利率为固定利率7.0834‰。同日，谭洪刚、谭景与六盘水钟山区农村信用合作联社签订编号：钟农信（营业部）（2015）年抵字039号《抵押合同》，合同约定谭洪刚提供其位于钟山区（房屋权属证号：六房屋权属证号：六盘字第房权证钟山区字第**）54号附3号706室（房屋权属证号：六盘房屋权属证号：六盘第×房权证钟山区字第**）屋权属证号：六盘水房屋权属证号：六盘××房权证钟山区字第**）属证号：六盘水市房屋权属证号：六盘×号房权证钟山区字第**）供其位于钟山区（栋）****（房屋权属证号：六盘水市房房屋权属证号：六盘号）房权证钟山区字第**）不动产登记证明。勾清秀作为谭洪刚配偶向农村商业银行出具《抵押担保承诺书》，均承诺已知晓作为共有人谭洪刚为谭翌向农村商业银行贷款提供抵押保证。合同签订后，六盘水钟山区农村信用合作联社于2015年10月27日向谭翌发放2000000元贷款。因六盘水钟山区农村信用合作联社改建为六盘水农村商业银行股份有限公司（简称农村商业银行），贷款期限届满后，谭翌未按约偿还借款本息，截至2019年9月24日，谭翌尚欠借款本金1928822.87元，利息197498.25元。农村商业银行经催要未果，故原告诉至法院。本院认为，原告农村商业银行与被告谭翌签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。现被告谭翌未按约定偿还借款本息，根据合同约定，对原告农村商业银行要被告谭翌清偿借款本金1928822.87元并支付2019年9月24日前的197498.25元利息的诉请，本院予以支持。2019年9月25日至全部款项清偿完毕之日利息按合同约定另行计算。被告谭洪刚提供其位于钟山区（房屋权属证号：六盘水市房权房屋权属证号：六盘），房权证钟山区字第**）号706室（房屋权属证号：六盘水市房权证房屋权属证号：六盘用其房权证钟山区字第**）：六盘水市房权证钟房屋权属证号：六盘位、房权证钟山区字第**）：六盘水市房权证钟山房屋权属证号：六盘于钟房权证钟山区字第**）区（栋）****（房屋权属证号：六盘水市房权证钟山区房屋权属证号：六盘作抵房权证钟山区字第**，故原告农村商业银行依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告谭翌于本判决生效后十日内偿还原告六盘水农村商业银行股份有限公司借款本金1928822.87元及利息197498.25元（利息算至2019年9月24日止，2019年9月25日算至全部款项清偿完毕之日利息按合同约定利率另行计算）。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告六盘水农村商业银行股份有限公司就被告谭洪刚、勾清秀共同所有位于钟山区（房屋权属证号：六盘水市房权证钟山区房屋权属证号：六盘区钟房权证钟山区字第**）室（房屋权属证号：六盘水市房权证钟山区字房屋权属证号：六盘钟山房权证钟山区字第**）市房权证钟山区字第房屋权属证号：六盘位于房权证钟山区字第**）盘水市房权证钟山区字第×房屋权属证号：六盘及被房权证钟山区字第**））****（房屋权属证号：六盘水市房权证钟山区字第××房屋权属证号：六盘。案件受理费23810元，减半收取11905元，由被告谭翌、谭洪刚、勾方梅、谭景负担（原告已自愿预交，四被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  罗孝昱二〇二〇年一月二十三日法官助理罗越书记员苏佳