贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0302民初8324号 原告：南部新区汇泽建材租赁站，住所地贵州省遵义市南部新区忠庄办幸福村水淹坝组，统一社会信用代码：92520302MA6EPUBB9X。 经营者：任洪伦，男，1963年8月10日生，汉族，住重庆市璧山县。 委托诉讼代理人：林炼，贵州文熙律师事务所律师。 被告：何应秋，男，1976年7月11日生，汉族，住遵义县。 委托诉讼代理人：周正义。 原告南部新区汇泽建材租赁站（以下简称“汇泽租赁站”）诉被告何应秋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林炼、被告何应秋及其委托诉讼代理人周正义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告汇泽租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2017年11月3日签订的《周转材料租赁合同》；2.判令被告立即向原告支付截止2019年6月30日的租金费用1154265元，违约金300000元，共计1454265元；3.判令被告立即向原告退还扣件17389套、套筒2155个，如不能退还，按扣件6.5元/套、套筒8元/套价格赔偿原告共计130268.5元，并从2019年7月1日起按扣件0.006元/套/天、套筒0.03元/套/天的标准向原告支付未退还部分材料的租金直到材料退还完毕或折价赔偿款付清之日止；4.判令被告立即向原告支付为实现债权支付的律师代理费90000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月3日，原告与被告签订《周围材料租赁合同》，由原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑材料用于被告承建的绥阳县“天瑞祥和”项目的施工建设，被告向原告支付租金。合同签订后中，原告依约履行了合同义务，截止2019年6月30日，已产生租金费用2354265元，被告却仅支付了1200000元，仍差欠1154265元，后经原告多次催收无果，故诉至人民法院。 被告何应秋辩称，原告起诉的租金是天瑞祥和1-6栋产生的费用，被告仅承建了该项目的4-6栋，故1-3栋的费用不应由被告承担；违约金300000元无事实依据和法律依据；原被告之间已经就租赁费进行了结算，不再差欠原告扣件和钢管架料；律师费90000元，于法无据，不应得到支持，综上，被告只承担4-6栋所租赁的钢管架料费用，其余1-3栋由承建人自行承担。 经审理本院认定事实如下：2017年11月3日，遵义市红花岗区润丰建材租赁站（甲方）与被告（乙方）签订《周转材料租赁合同》，乙方因承建天瑞祥和工程租用甲方的周转材料，工程地点位于绥阳县，约定日租金钢管2元／吨，扣件0.006元／套，顶托0.03元／支，套筒0.03元/套，赔偿价格为钢管15元／米（钢管260米／吨），扣件6.5元／套（扣件800套／吨），顶托20元／支（顶托200只／吨），套筒8元／套（套筒500个／吨）。维护费，钢管0.1元/米，顶托1元／套，顶托母3元／支，扣件0.02元／套。所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场费用，上、下车费均由乙方支付（以实际发生为准），归还地点在甲方仓库指定地点，上、下费每吨各20元。退还物资不足的，按合同约定价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算。租金结算凭甲方提供的发料单为依据，每月结算一次。乙方按照租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，否则乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿，扣件螺栓0.7元/套，顶托螺帽5元/个，顶托底板5元/块。租金按日计算，甲方凭发料单为结算依据，租用期不足三个月的租金按照三个月计算，超过三个月的按实际天数计算租金。每月月底至迟不得超过次月八日结算租金并支付上月租金。乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金，并不再供应乙方材料。另一方原因导致本合同发生的一切费用（包含律师费、交通费），由乙方承担。覃礼行作为乙方授权代表签字。 同日，被告出具《授权委托书》“兹授权委托覃义定（身份证号5221261966××××××××）、张忠云（身份证号5221231960××××××××），前往遵义市红花岗区润丰建材租赁站办理租用钢管、扣件等周转材料的租、退货及对账结算等相关事宜。此授权有效期至即日起，至退完所有周转材料，付清所有租金和赔偿费用为止”。 合同签订后，原告依据合同自2017年11月9日向被告发送建筑材料，被告返还了部分建筑材料。经结算，截止到2019年6月30日，被告尚欠原告租金等费用1154265元（含钢管维护费、扣件清理上油费、扣件缺螺丝费、上车费、下车费），尚有扣件17389套、套筒2155个未退还至原告，结算表中有委托人张忠云的签字确认，双方因租赁事宜酿成讼争。 庭审中，被告何应秋对其出具的《授权委托书》签字有异议，向本院申请笔迹鉴定，2019年12月18日西南政法大学出具西政司法鉴定中心（2019）鉴字第5655号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为“倾向认定日期为‘2017年11月3日’的《授权委托书》原件上落款授权人部位为‘何应秋’署名字迹是何应秋书写”，本次鉴定产生鉴定费9900元。 另，遵义市红花岗区润丰建材租赁站于2018年11月28日更名为南部新区汇泽建材租赁站。原告为实现本次债权聘请贵州文熙律师事务所律师产生代理费90000元。 本院认为，遵义市红花岗区润丰建材租赁站于2018年11月28日已经更为汇泽租赁站，即本案原告，故由原告承接遵义市红花岗区润丰建材租赁站的权利义务。原告汇泽租赁站与被告何应秋签订的《周转材料租赁合同》系双方意思真实表示，且不违反有关法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，双方均应该按照合同约定履行义务，且双方亦均实际履行了部分义务。 关于原告汇泽建材租赁站要求解除《周转材料租赁合同》之诉请，双方在合同中约定每月月底至迟不得超过次月八日结算租金并支付上月租金，被告延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，原告有权随时解除合同，被告何应秋未按照合同约定履行自己的租金支付义务，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”之规定，合同解除条件已经成就，故本院对原告要求解除与被告何应秋于2017年11月3日签订的《周转材料租赁合同》的请求予以支持。 合同业已解除，关于原告要求被告赔偿未退还部分材料赔偿款的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，本院认为被告应当退还扣件17389套、套筒2155个。若租赁物因灭失或损毁被告不能退还，则被告按照扣件6.5元／套、套筒8元／套的标准赔偿原告损失。 关于原告要求被告支付截止至2019年6月30日的租金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，经审理查明，截止2019年6月30日被告尚欠租金等费用1154265元，故被告应向原告支付截止至2019年6月30日的租金1154265元，并以未退还材料按照扣件0.006元／天／套、套筒0.03元／天／套的标准向原告支付租金，从2019年7月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止。 关于原告主张被告支付违约金300000元的诉讼请求，被告何应秋未按时向原告支付租金，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方在合同中亦约定了相应的违约责任，原告之主张并无不当，本院原告之该项诉讼请求予以支持。 关于原告主张的律师代理费90000元的诉请，原告提交了委托代理合同及发票，且双方签订的合同约定了因诉讼产生的一切费用由违约方承担，故本院认为被告何应秋应向原告支付律师代理费90000元。 被告何应秋辩称其仅承包案涉项目的第4-6栋，项目的1-3栋系由他人承包，不应由被告承担租赁建材的项目费用，因本案所涉原告发送的租赁材料所产生的租赁事宜系基于原告与被告何应秋签订的《周转材料租赁合同》所产生，被告所称承包的具体楼号由谁承包系属其内部关系，不能对抗原告，故本院对该辩称不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告南部新区汇泽建材租赁站与被告何应秋于2017年11月3日签订的《周转材料租赁合同》； 二、被告何应秋在本判决生效之日起十日内退还原告南部新区汇泽建材租赁站扣件17389套、套筒2155个；若被告何应秋未按时履行上述义务，则被告何应秋在本判决生效之日起十日内向原告以未退还材料按照扣件6.5元／套、套筒8元／套的标准向原告赔偿损失； 三、被告何应秋于本判决生效之日起十日内向原告南部新区汇泽建材租赁站支付截止至2019年6月30日的租金1154265元，并以未退还材料按照、扣件0.006元／天／套、套筒0.03元／天／套的标准向原告支付租金（从2019年7月1日起至材料退清或者赔偿款付清时止）； 四、被告何应秋于本判决生效之日起十日内向原告南部新区汇泽建材租赁站支付违约金300000元，律师代理费90000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9935元（已减半收取），鉴定费9900元，诉讼保全费5000元，由被告何应秋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 许锦桃 二〇二〇年一月九日 法官助理 邢维佳 书 记 员 余梦昀