贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初14811号 原告：高琴，女，生于1981年10月15日，汉族，贵州省毕节市七星关区人，住毕节市七星关区。 被告：吴芬，女，生于1979年12月31日，汉族，贵州省毕节市七星关区人，住毕节市七星关区。 原告高琴诉被告吴芬物权保护纠纷一案，本院2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告高琴、被告吴芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高琴向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院责令被告立即停止对原告位于贵州省毕节市七星关区房屋所用权的侵权行为，并返还房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年，原告将本人位于贵州省毕节市七星关区房屋借给原告的朋友谢曜璟居住。2018年9月，原告回案涉房屋拿取私人物品时发现系被告居住，才得知系谢曜璟在原告不知悉的情况下将案涉房屋出租给被告居住。被告称承租期到2019年，原告碍于朋友谢曜璟面子，认可被告在承租期限内居住。现租期届满，但被告拒不搬出，原告与被告就搬离案涉房屋一事协商未果。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国侵权责任法》相关规定及司法解释，特提起诉讼，请求人民法院支持原告诉请。 庭审中，原告高琴将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即搬出瑞丰铭城小区3号楼3003号房屋，并将房屋返还给原告。 为支持其诉讼请求，原告高琴向本院提交了如下证据： 证据一：商品房买卖合同、个人住房借款合同、首付款收据、维修基金收据、开户费收据、办证费收据、契税收据、交房清单。用以证明：房屋是属于我所有。被告对该组证据无异议。 证据二：公证书。用以证明：在购房时我委托高彬作为我的代理人签订购房合同及缴纳各种费用。被告对该组证据无异议。 证据三：商品房认购书、合同备案登记表、收房通知书、前期物业管理服务协议、商品房买卖计税清单。用以证明：房屋属于我一个人所有。被告对该组证据无异议。 被告吴芬辩称：一、原告高琴说：2017年，她将位于贵州省毕节市七星关区房屋，借给朋友谢曜璟居住。她2018年9月回上述地点拿取私人物品时发现被我居住，才得知系谢员在她不知悉的情况下将房子租给我；说租期到2019年且考虑到谢员的面子，所以同意我在租期内居住。现在租期已经满，但我拒不搬出，与我协商未果，故提起诉讼等云云。高某所说的与事实不符，我提出答辩意见如后。二、我大约是在2018年8月下旬左右，知道房东谢某有意将房子出租。随后与妹妹亲自到3003号看出租环境。觉得合适故与房东谢某签订了自2019年9月1日起，为期三年的租房合同。我记得当时看房时，看到客厅有挂着许多大大小小，房东谢某与高琴一起出游的照片（当时我不知道她名字，之前也没见过），还有小孩子照片等，我就认为他们是一家人。而并不是如高琴向庭上所说的，将房子借给朋友居住这样的情况。三、高琴说她2018年9月到上述地点3003号取私人物品。这个时间不正确。她是于2018年10月12日到我的租屋处，拿钥匙要开门，刚好我在家。我从客厅墙上照片中认出是她，她说要拿她的东西，我一下反应不过来她就进来了。当时我也通知了房东谢某。告知他说：他老婆进屋拿东西。当时高某告诉我这房子是她的，我就告诉她说，你什么事情和你先生说好来，我是和你先生签的租房合同，我只对他。只记得当时她说话很不客气。四、高琴她再来我租屋处是2019年3月14日，这次她态度蛮横，一直说什么：不知道为什么谢某住这里，房子是她借给谢某住等云云。我当时是和她说道理：你和你老公发生什么事情，我不清楚。但你一下说是朋友，一下说不知道他住你房子，那客厅满墙的照片是怎么回事？我是和你老公签的租房合同。你什么事情去和你老公说好嘛。五、没想到她不但不听我劝，反头来多次电话骚扰或威胁。之后竟然有几次我回家发现没有水、电。问了物业才知道是高琴去那闹事，非要说我占她房子，逼迫其物业断水、电。当我和物业说明情况并非如此之后，物业才帮我打开水、电。她这样的行为令我身心疲劳与心存恐惧。六、房东谢某得知情况之后，除了对我道歉之外，他为了让我安心居住，于是告诉了我一些他与高琴的事情，并提供了些佐证数据给我，来证明我租的房子并非像高琴所说的归她所有。我现在就我知道或记得的向庭上说明。七、高琴之前好像与谢某在湖南或上海工作。在2013年时，谢某想投资毕节的房子，高琴因为是本地人，手续上相对简单。所以就用高琴的名义买了现在我租的这套3003的房子。但因为是谢某的投资，高琴担心如果未来那一天，因谢某不缴款而影响或拖累到她。所以双方签了一份“转让承诺书”。其中明确提到，是谢某以高琴的名义，在3号楼3003买了一套房，自2013年8月20号起，除每月谢某要支付银行2100.00元的贷款外（5年的房贷）。也约定因为是名义上的购买与实质的代管理，故这五年中发生的一切费用由谢某负担。高琴也承诺在5年以后，无条件将该套房转让到谢某的名下。我是自2018年9月起开始向谢某承租。就转让承诺书中双方承诺的事项与我所承租的时间点，我承租这套房并无不当之处。八、我也问过谢某是否有汇钱支持装修或缴纳该房子之贷款的证明。因为我不知道谢某是否真的如承诺书中约定的，支付所有3003房子所发生的费用，所以他提供给我银行的打款记录截图。谢某的银行卡号末四码是6663，高琴的是3066。我记得最多的记录就是每（月）次都是2000多汇款。还有些单次算万元的，当时谢某好像是说房子装修或买家电的。我现在记不清了。因为我之前手机坏了，更换了手机，很多照片都遗失。现在就我再找到的数据整理并提供如后。我也曾问过高琴，你说房子是你的，你是否可以提供贷款缴款证明。但是她都没有正面回答我此事。所以我在看过这些数据以后，我个人是比较相信谢某的说法。九、再者，谢某也提供了我目前所承租房子的买卖合同，是由高琴与“瑞丰地产”公司所签订的商品房买卖合同（合同编号00342，Ｙ0000295），签约日期是2013年7月2号。其中记载的标的物与平面图（3号楼）就是我现在承租的房子无误，也与转让承诺书可以相互佐证。十、如同我上述所诉之事实与证据，足以证明原告高琴之论述并不合法。她应当按转让承诺书中的约定，将此房屋无条件过户给谢某。她也明知道与谢某有此协议与约定。她却还刻意诬陷、诬告，威胁我。我在此对她的行为，保留法律追究权。同时，对于她的不实指控与无理要求的诉求，我请求法院驳回起诉。 为支持其抗辩主张，被告吴芬提交了如下证据： 证据一：商品房买卖合同、转让承诺书、转款凭证、声明书。用以证明：我所租房子属于谢矅璟所有。原告质证意见：转让承诺书不是我签的字，转款凭证中部分款项是谢矅璟转给我支付房贷的。 证据二：房屋租赁合同。用以证明：我是基于租赁合同住在瑞丰名城3号楼3003号房。原告质证意见：对该组证据真实性有异议，且该组证据没有合法性与关联性。 经综合审查全案证据，被告对原告提交的三组证据均无异议，本院予以采信。被告提交的两组证据中，商品房买卖合同虽系复印件，且内容不完整，但该证据显示的内容与原告提交的商品房买卖合同上显示的内容一致。因此，对该证据，本院予以采信。转款凭证能证明原告与谢矅璟之间的经济往来情况，但与本案无关联性，本院不予采信。转让承诺书、声明书系复制件，无原件核对，不能确认其真实性，本院不予采信。房屋租赁合同上无出租人、承租人签名，不能确认其真实性，本院不予采信。 根据以上对证据的分析与认定，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2013年6月27日，原告与贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于贵州省毕节市七星关区房屋。合同签订后，原告根据合同约定支付了全部购房款及维修基金、契税、办证费、开户费等费用。2014年6月6日，贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司将涉案房屋交付给原告。2018年10月左右，原告发现被告居住在涉案房屋内。原告要求被告搬离该房时，被告以其系向案外人谢矅璟租赁为由，拒不搬出。原告因此诉至本院，请求判如所诉。 本院认为：当事人占有、使用房屋的前提是基于合法理由取得房屋使用权。本案中，原告是涉案房屋的所有权人，其与被告之间不存在房屋租赁或房屋买卖等合同关系，被告占有、使用涉案房屋无事实及法律依据。根据被告陈述，其在2018年10月就已经知道涉案房屋属原告所有，但其并未向积极主动的向案外人谢矅璟行使权利，而是继续占用，拒不将房屋交还原告，其行为已侵犯原告的财产权利，属无权占有，应承担相应的法律责任。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原告要求被告返还其房屋的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告提出其是因租赁而合法占有涉案房屋主张，因案外人谢矅璟不是涉案房屋的所有人或共有人，也未得到原告授权，其不能代表原告与被告签订租赁合同。被告提交的证据不能证明其与原告之间存在租赁合同关系，因此，对被告的该主张，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下： 被告吴芬于本判决发生法律效力之日起三日内将位于贵州省毕节市七星关区的房屋返还原告高琴。 案件受理费25.00元（已减半），由被告吴芬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗桂华 二〇二〇年一月二十三日 书记员  杨 洋