襄阳高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0691执异140号案外人：杨华勇，男，汉族，1974年10月27日出生，住南漳县。申请执行人中国民生银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市高新区长虹北路**广景碧云天。法定代表人：杭标，该行行长。被执行人杨绍秀，女，汉族，1959年10月30日出生，住南漳县。被执行人敖立华，男，汉族，1959年2月2日出生，住南漳县。被执行人敖欢，男，汉族，1984年7月22日出生，住南漳县。被执行人南漳县银谷谷业有限责任公司，住所地：南漳县武安镇宜竹路**。法定代表人：敖立华，该公司经理。本院在执行中国民生银行股份有限公司襄阳分行（下称民生银行襄阳分行）与杨绍秀、敖立华、敖欢、南漳县银谷谷业有限责任公司（下称银谷公司）借款合同纠纷一案中，案外人杨华勇向本院提起执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人杨华勇称，请求襄阳高新技术产业开发区人民法院停止对被执行人南漳县银谷谷业有限公司位于南漳县××路综合商场一楼门面从西往东第一间（图纸标注第4轴—第5轴之间的商铺，以下简称案涉房产），建筑面积为60平方米的商铺的拍卖并解除查封。事实与理由：2016年2月6日，银谷公司法定代表人敖立华代表公司将该公司开发建设的位于南漳县××路综合商场一楼门面从西往东第一间（图纸标注第4轴—第5轴之间的房屋面积），建筑面积为60平方米的商铺以40万元价格出售给我，双方签订了房屋买卖合同，我按照合同约定支付了40万元的购房款，该房屋建成后因诉讼原因被多家法院查封，导致本人房产证一直无法办理。后贵院在执行民生银行襄阳分行与杨绍秀、敖立华、敖欢、银谷公司借款合同纠纷一案的过程中对外拍卖该综合商场，因该商场一楼我已经购买60平方米，如果被拍卖将损害我的合法权益。故本人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，请求贵院停止对我购买的60平方米的商铺停止执行，并解除对我购买60平方米商铺的查封。本院查明，民生银行襄阳分行与杨绍秀、敖立华、敖欢、银谷公司借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日作出（2018）鄂0691民初1705号《民事裁定书》，裁定查封南漳县银谷谷业有限责任公司名下位于南漳县武安镇宜竹路4号的房产（使用权面积为334.03平方米，房屋建筑面积为1029.21平方米，不动产权证号为鄂20**南漳县不动产权第0000051号），查封期限三年。同年9月10日，本院作出（2019）鄂0691执保262号《协助执行通知书》，请南漳县不动产登记中心协助查封上述房产，并于同年9月13日将上述文书送达南漳县不动产登记中心。同年9月20日，本院作出（2018）鄂0691民初1705号《民事判决书》，判决：“一、杨绍秀、敖立华、南漳县银谷谷业有限责任公司、敖欢于判决生效后十日内向中国民生银行股份有限公司襄阳分行偿还借款本金440万元、利息111371.19元、期内利息的复利1653.15元及罚息（本金的逾期罚息自2017年12月31日至2018年1月5日以本金240万元为基数按年利率10.5%的标准计算、自2018年1月6日起以本金440万元为基数按照年利率10.5%的标准计算至清偿之日止；利息的逾期罚息自2017年12月31日至2018年1月5日以期内应付未付的利息63926.73元为基数按照年利率10.5%的标准计算、自2018年1月6日起以期内应付未付的利息111371.19元为基数按年利率10.5%的标准计算至清偿之日止）；二、中国民生银行股份有限公司襄阳分行有权对南漳县银谷谷业有限责任公司抵押的不动产权证号为鄂（2016）南漳县不动产权第0000051号的房屋折价或拍卖、变卖的价款，在杨绍秀、敖立华、敖欢、南漳县银谷谷业有限责任公司不能清偿判决主文第一项所确认的债务范围内以4500000元为限优先受偿；三、驳回中国民生银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。”因杨绍秀、敖立华、敖欢、银谷公司未按期履行生效法律文书确定的义务，民生银行襄阳分行向本院申请强制执行，本院于2019年4月19日作出（2018）鄂0691执985号之一《执行裁定书》，裁定：“一、冻结、划拨杨绍秀、敖立华、敖欢、银谷公司银行存款520万元或查封、扣押同等价值的其他财产；二、评估、拍卖银谷公司所有的位于南漳县武安镇宜竹路4号的房产（使用权面积344.03平方米、房屋建筑面积1029.21平方米，不动产权证号：鄂20**南漳县不动产权第**）。”另查明，2016年2月6日，银谷公司（甲方）与杨华勇（乙方）签订《房屋出售协议》，协议约定：“一、甲方自愿将坐落在南漳县××路的银谷综合商场一层房屋，附图（1）—（4）轴线。房屋面积为60平方米；二、双方约定上述房屋价款为人民币单价每平方米6660元，计肆拾万元整（￥400000.00）；三、乙方在签订本合同时，支付现金肆拾万元整（￥400000.00）；四、办理不动产手续所产结的有关费用由乙方承担，甲方提供相关资料；五、乙方支付房款后，甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续；六、本合同签订后，如乙方违反本合同条款，该方应当对方加倍赔偿违约金。”同日，银谷公司向杨华勇出具收据，载明：“今收到杨华勇交房款（注：宜竹路银谷商场图①—④轴线，金额肆拾万元）。”在异议审查中，本院向杨华勇询问案涉房屋购房款的支付方式，案外人杨华勇表示使用现金支付，只有收据无银行转账凭证。本院认为，案外人对执行标的提出排除执行异议的，应当审查案外人是否是执行标的的权利人，对执行标的是否享有足以排除执行的实体权益。故本案的争议焦点问题为案外人杨华勇对案涉房产是否享有足以排除执行的所有权或其他实体权益。一、案外人杨华勇对案涉房屋是否享有所有权的问题。案涉房屋作为不动产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，案外人并未办理案涉房产的不动产登记手续，根据不动产权证号为鄂（2016）南漳县不动产权第0000051号登记显示，其所有权人应当为南漳县银谷谷业有限责任公司，案外人杨华勇并非案涉房权的所有权人。二、案外人杨华勇对案涉房产是否享有足以排除执行的其他实体权利问题。在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议的，可以依据《最高人民法院》（以下简称执行异议复议规定）第二十八条或第二十九条规定，主张无过错买受人物权期待权与消费者物权期待保护，只要符合其中任意一条规定的全部情形即可排除执行。其中第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定可知，第二十八条适用情形较为广泛，第二十九条被执行人必须为房地产开发企业且房屋必须是用于居住的商品房。因案涉房屋系商铺，并非商品房，故不能依照《执行异议复议规定》第二十九条进行审查，仅能依照《执行异议复议规定》第二十八条对案外人提出的执行异议进行审查。从杨华勇提交的证据看，其仅向本院提供银谷公司出具的《收据》，未提交发票及银行转账凭证。虽案外人向本院主张上述房屋采用现金支付，但使用大额现金支付不符合不动产交易习惯，案外人杨华勇不足以证实其已经支付其购买案涉房产的全部价款，因此杨华勇提交的证据不足以证明其对案涉房产享有排除执行的权利，对其异议请求，本院依法予以驳回。此外，本案中案外人异议审查的权属判断标准并非是对案外人权利的最终确权，当事人对于案涉房屋权属的争议，可通过其他诉讼程序寻求救济。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回案外人杨华勇的执行异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长 刘 战人民陪审员 张 财人民陪审员 杨 炜二〇二〇年十二月二日书 记 员 张雨凡