天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初10号原告（反诉被告）：天津市河东区顺意百货市场有限公司，住所地天津市河东区津塘路造纸五厂西侧。法定代表人：宋亚玲，执行董事。委托诉讼代理人：崔志平，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：哈特，天津尚准律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市东正房屋拆迁服务中心，住所地天津市河东区十四经路3号。法定代表人：祁瑞德，主任。委托诉讼代理人：杨亚萍，天津约途律师事务所律师。委托诉讼代理人：范志鑫，天津约途律师事务所律师。第三人：天津汇通房屋拆迁有限公司，住所地市天津市东丽区利津路114号。法定代表人：杨庭骅，经理。委托诉讼代理人：魏学文，天津魏学文律师事务所律师。原告（反诉被告）天津市河东区顺意百货市场有限公司（以下简称顺意百货）与被告（反诉原告）天津市东正房屋拆迁服务中心（以下简称东正公司）、第三人天津汇通房屋拆迁有限公司（以下简称汇通公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案，依法组成合议庭，于2019年7月1日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）顺意百货之委托诉讼代理人崔志平、哈特，被告（反诉原告）东正公司之委托诉讼代理人杨亚萍、范志鑫，第三人汇通公司之委托诉讼代理人魏学文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。顺意百货向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付收购补偿款3250万元；2、判令被告向原告支付以3250万元为基数，按日利率万分之1.75计算自2017年9月1日起至实际还清之日止的利息（计算至2019年5月31日利息为3583125元）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16原告与被告及第三人签署《乐易购超市（顺意百货）地块委托整理协议书》，协议约定：由被告收购原告所属乐易购超市地块位于雪莲路与津塘路交口，占地面积9600平方米，总建筑面积12200平方米，补偿费用6500万元。协议约定了验收条件及款项给付约定，如有违约，违约方应向对方支付补偿款总额3%的违约金。协议约定被告应在协议签订后十个工作日内将首付款3250万元拨付至原告账户。但被告未能按约定日期给付，实际付款晚了一个多月，被告违约在先。原告签订协议后依约拆除了12200平方米的建筑物，被告及第三人却拒绝签订移交文件，且被告至今拒绝拨付收购补偿尾款3250万元，因被告拒付款给原告造成了巨大的经济损失。原告提起诉讼，以维护原告合法权益。东正公司辩称，根据三方协议约定，未达到补偿费尾款3250万元的支付条件，涉诉场地未能达到场清地平的交付条件。另外，原告与商户之间就拆迁补偿问题至今未达成一致意见且纠纷不断，因此原告亦未完成租赁户的清理工作，故无法对现场进行验收，现场未达到场地交付条件。不同意原告的诉讼请求。汇通公司述称，顺意百货的诉讼请求与汇通公司无直接的权利义务关系，服从法院判决。东正公司向本院提出反诉请求：1、请求判令顺意百货向东正公司支付违约金195万元；2、反诉费由顺意百货承担。事实和理由：2016年11月16日，东正公司、顺意百货与第三人共同签订了《乐易购超市（顺意百货）地块委托整理协议书》，其中约定了东正公司收购顺意百货所属的乐易购超市地块，顺意百货应于首付款到位30日内完成乐易购超市及其附属设施所占土地地上物补偿、租赁户清退、搬迁等，并结清水、电、气等相关费用，完成所属地上物拆迁工作，达到场清地平，满足场地交付条件。另外，顺意百货还需负责解决因拆迁引起的纠纷、信访、群访等问题。但顺意百货至今仍未完成协议约定的义务，顺意百货的行为违反了双方签订的协议，应当按照协议的约定向东正公司支付补偿款总额3%的违约金。顺意百货辩称，顺意百货和乐易购超市是租赁关系，没有义务和乐易购超市签订拆迁补偿协议，乐易购超市不应享受拆迁补偿的权利。反诉请求没有事实和法律依据，请求驳回。汇通公司述称，东正公司的反诉请求与汇通公司无直接的权利义务关系，服从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对顺意百货提供的7份证据的真实性予以采信。对东正公司提供的7份本诉证据的真实性予以采信。对于东正公司提供的5份反诉证据的真实性予以采信。本院经审理查明，2016年11月16日，东正公司作为合同甲方，顺意百货作为合同丙方，汇通公司作为合同乙方，三方签订《乐易购超市（顺意百货）地块委托整理协议书》，协议就乐易购超市地块土地使用权及地上建（构）筑物等拆迁收购委托达成协议。收购范围为顺意百货所属的乐易购超市地块，总建筑面积12200平方米，现状为乐易购超市。收购补偿金额以评估结合协商方式确定。按单价5328元/建筑平方米，总面积12200平方米计算并取整，确定收购补偿费用总额为人民币6500万元。补偿费用专项用于顺意百货所属的乐易购超市及附属设施及所占土地及地上物补偿、租赁户清退、地上建（构）筑物拆除、纠纷债务解决及搬迁、水电煤气费结算等全部费用，不含税费。该补偿费为包干费用，不再进行任何调整。付款方式为，协议签订后，东正公司在十个工作日内按照汇通公司的书面要求将首付款3250万元拨付至顺意百货指定账户。顺意百货在首付款到位30日内完成乐易购超市及其附属设施所占土地地上物补偿、租赁户清理、搬迁等并结清水、电、气等相关费用，完成其所属地上物拆除工作，达到场清地平，满足场地交付条件。经三方共同现场验收合格后，三方签订场地移交文件。签署移交文件后十个工作日内，东正公司将收购补偿费尾款3250万元拨付至顺意百货指定账户。各方责任：东正公司根据协议约定及时向顺意百货拨付资金。汇通公司负责监督顺意百货及时完成清理商户并拆除乐易购超市及附属设施、搬迁及地上物产权注销等工作，及时完成地上物拆除达到场清地平标准，与东正公司办理土地移交手续并签订场地移交文件。顺意百货负责收购范围内土地、地上建筑物的搬迁，完成地上物拆除达到场清地平。负责自行办理完毕收购地块的自来水、排水等各项手续，承担相关费用。负责解决因拆迁引起的纠纷、信访、群访等问题。负责解决与地块四邻等发生的一切法律问题、法律纠纷并承担相关风险。如有违约，违约方承担不超过土地整理储备补偿费总额3%的违约金，如违约造成的损失超过违约金，由协议各方协商解决，协商不成诉讼解决。2016年12月29日，东正公司给付顺意百货拆迁款3250万元。2017年8月17日，顺意百货向东正公司发送《乐易购超市拆除施工完毕场地交付通知函》，向汇通公司发送《乐易购超市场地交付及催付拆迁尾款通知函》，称已于2017年7月30日将乐易购超市拆迁完毕，达到土地交付条件。请求安排人员进行现场验收及办理土地移交手续，并支付剩余拆迁款。2017年8月22日，汇通公司向顺意百货发送《关于的复函》，称：虽然顺意百货已于近期将乐易购超市拆除完毕，但根据《乐易购超市（顺意百货）地块委托整理协议书》约定，顺意百货未能解决地上物补偿、债务纠纷等问题，未能全面履行约定义务。2018年6月7日，本院受理东正公司诉顺意百货及第三人汇通公司请求撤销《乐易购超市（顺意百货）地块委托整理协议书》、返还3250万元拆迁款一案，本院于2018年10月26日作出（2018）津02民初570号民事判决，驳回东正公司的诉讼请求。天津市高级人民法院于2019年3月22日作出（2019）津民终23号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，顺意百货、东正公司、汇通公司签订的《乐易购超市（顺意百货）地块委托整理协议书》已被生效法律文书确认合法有效，各方应按约履行。关于拆迁问题，顺意百货于2017年8月17日致函东正公司、汇通公司，称涉诉地块已于2017年7月30日完成拆迁工作。汇通公司的回函，认可顺意百货完成了乐易购超市拆除，但认为由于乐易购超市的股东及供货商信访，未全面完成约定义务。东正公司称顺意百货未按约定完成乐易购超市及附属设施及所占土地及地上物补偿、租赁户清退工作，现场仍有租户及车辆占据，目前不具备支付尾款的条件。涉诉场地已经拆除完毕，现场虽有车辆长期停放在拆迁场地，但车辆停放系建筑物拆除后形成，清除占据场地的车辆不是顺意百货的责任。故可以认定顺意百货完成了乐易购超市的拆迁工作。关于对乐易购超市的补偿和信访问题，顺意百货不认可其对乐易购超市负有拆迁安置补偿的义务，乐易购超市不是本案的当事人，本案不能确认顺意百货与乐易购超市的权利义务关系，故乐易购超市的权益，应另行解决。乐易购超市有权通过诉讼等渠道主张权利，亦可以在诉讼中申请财产保全。如果东正公司自认对乐易购超市应承担拆迁安置补偿义务，应直接与乐易购超市签订安置补偿协议，不应与顺意百货签订相关协议以逃避对乐易购超市的责任。故东正公司拒付拆迁尾款的抗辩理由不成立，本院不予支持。顺意百货主张东正公司支付补偿款3250万元，应予支持。根据三方协议约定，顺意百货应于首付款到位30日内完成拆迁工作。东正公司于2016年12月29日给付顺意百货首付款3250万元，顺意百货按约应在2017年1月28日完成拆迁义务。顺意百货于2017年7月完成拆迁工作，构成迟延履行，应承担迟延履行的违约责任。按约承担拆迁补偿费总额3%的违约金为195万元，故对东正公司的该项反诉请求，予以支持。顺意百货于2017年8月17日致函东正公司和汇通公司称完成了拆迁工作，东正公司应及时接收并支付剩余收购补偿款，其拒不接收场地也不支付剩余收购补偿款构成违约。顺意百货主张延期付款利息损失，并主张利息的起算时间为2017年9月1日，该主张不违反法律规定，依法应予支持。但是顺意百货主张按照每日万分之1.75的标准计算利息，于法无据，不应支持。本案利息计算方式如下：以3250万元为基数，自2017年9月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津市东正房屋拆迁服务中心给付原告（反诉被告）天津市河东区顺意百货市场有限公司收购补偿款3250万元；二、本判决生效之日起十日内，被告（反诉原告）天津市东正房屋拆迁服务中心给付原告（反诉被告）天津市河东区顺意百货市场有限公司的利息损失，具体计算方式如下：以3250万元为基数，自2017年9月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）天津市河东区顺意百货市场有限公司给付被告（反诉原告）天津市东正房屋拆迁服务中心违约金195万元；四、驳回原告（反诉被告）天津市河东区顺意百货市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费222215.63元，由被告（反诉原告）天津市东正房屋拆迁服务中心负担；反诉案件受理费11175元，由原告（反诉被告）天津市河东区顺意百货市场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  杨宝华审 判 员  刘建奇人民陪审员  江 洋二〇二〇年一月十五日书 记 员  周晓琳