广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初25621号原告：张美玲，女，1984年6月6日出生，汉族，住湖南省城步苗族自治县***********，公民身份号码430************262。委托诉讼代理人：包俊伟，男，1982年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区****************，公民身份号码411************012，系原告配偶。被告：佛山市和记黄埔地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914**********903XF。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：梁蔼欣，国信信扬律师事务所律师。原告张美玲诉被告佛山市和记黄埔地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告因房屋质量问题维修严重延期导致逾期交楼收楼，支付原告相关违约金为10052.52元；二、请求判决被告因房屋质量问题维修严重延期导致逾期交楼收楼，支付原告相关损失共计70000元；三、由于案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司向原告主张维修严重延期期间(2017年1月1日至2017年7月3日)的物业服务费及违约金5026.44元，请求判决被告因房屋质量问题维修严重延期导致逾期交楼收楼，支付原告5026.44元；四、请求判决被告全部承担被告自己的律师费和本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、原告为佛山涟岸花园五座1503房业主。被告为佛山涟岸花园开发商，案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司为被告选择的佛山涟岸花园物业服务公司，被告和案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司均为和记黄埔地产集团成员，隶属于同一家公司。二、原、被告经平等协商一致签订的《广东省商品房买卖合同》第九条约定被告逾期交房超过一百八十日，被告应每日按照原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金直至双方实际交楼收楼的前一日。故被告应支付原告相关违约金为546333元x1‱x184天=10052.52元。三、原被告经平等协商一致签订的《广东省商品房买卖合同》附带《佛山涟岸花园高层住宅质量保证书》保修工作的程序中第2条：接到正式报修后，保修单位答复、处理住户报修内容的正常时限为14天。原告于2017年7月4日实际收楼时收到的《涟岸花园高层住宅质量保证书》保修工作的程序中第2条：接到正式报修后，保修单位答复、处理住户报修内容的正常时限为14天。故原告房屋质量维修严重逾期问题的责任及相关损失应由被告承担。四、涟岸花园五座1503房严重的房屋质量问题及随意忽悠敷衍的维修过程，导致维修严重延期。4.1房屋存在严重的质量问题，所有的房间客厅餐厅均存在大面积空鼓，卫生间防水层开裂脱落，特别是次卧天花板及地板都有一条长达4米左右的贯穿裂缝，楼上倾倒100ml水马上就会渗漏下来，结构安全性堪忧。具体内容记录在多份《单元检查记录表》上以及参照照片和视频。4.2维修过程没有严格按照被告维修工艺标准进行，充满忽悠和敷衍。如在处理最危险最严重的贯穿裂缝时被告仅仅在表面涂抹白灰层掩盖，随后白灰层开裂，又掩盖，又开裂又掩盖。最后原告投诉至佛山市禅城区国土城建和水务局，相关单位现场查看督办后，被告才于2017年6月27日用正确的环氧树脂高压注浆法进行处理；另外如墙壁空鼓或裂缝凿开后没有挂网处理，涂抹的白灰层质量极差，用手指可以轻松搓下等等。五、实际收楼时间及相关损失。5.1、原告曾多次向佛山市住建局、佛山市禅城区国土城建及水务局和被告反映房屋存在的严重质量问题，通过电话及邮件沟通多次。相关单位于2017年6月16日现场查看时严厉要求被告严格按照施工工艺规范尽快维修。在《佛山市禅城区国土城建和水务局关于和记黄埔涟岸花园问题的复函》中明确提到2017年6月16日上午，就包先生主要反映的质量问题地板和天花板多处贯穿裂缝和多处空鼓，一起到现场进行了调查，主要查看了该楼盘的三户房屋质量问题，随后与业主代表和就房屋现存的质量问题进行了协调并商讨解决方案，双方基本协商达成一致。该复函的落款日期为2017年6月27日。5.2、用水清单显示涉案房屋2016年7月25日至2018年1月25日期间的水费户名为被告，实际缴纳人为被告。用电清单显示涉案房屋2017年2月26日至2017年12月6日期间的电费用户名称为被告，实际缴纳人为被告。说明2017年12月份之前的水电的户名及所有权均为被告。5.3、被告2017年7月3日通知原告于2017年7月4日验收涉案房屋，双方填写《收楼入伙手续进程确认表》，证明原告于2017年7月4日正式签收涉案房屋并领取房屋钥匙。5.4、维修严重延期造成的相关损失。原告向被告递交了《关于要求赔偿的申请》，上面有被告总经理曾洁仪的亲笔签名认可。原告基于完全信任被告给出的14天的维修期的承诺，于2016年底就寻找装修公司准备购买装修材料，计划2017年3月底完成装修，7月入住。但是一次又一次的敷衍忽悠式维修导致维修过程遥遥无期，直到2017年7月4日被告才通知原告签收房屋。赔偿明细如下：（1）年后装修材料及人工涨价约20%，按照原告的装修预算200000元计算，原告要求被告需赔偿40000元；（2）原告需要多租房6个月，每月租金约2500元，原告要求被告需赔偿15000元；（3）房屋大面积空鼓，防水层脱落开裂，原告要求被告赔偿5000元；（4）次卧长达4米的贯穿裂缝，结构安全性堪忧，原告要求被告赔偿10000元。以上四项合计要求赔偿70000元。另外原告多次主动同被告进行沟通，如同在原告通过案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司转交被告的《关于交楼时间和物业费开始收费时间的说明》中所述，原告希望被告承担维修严重延期期间(2017年1月1日至2017年7月3日)的物业服务费及违约金，案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司可以从实际交楼收楼之日起即2017年7月4日开始计收物业费，取消违约金。但是被告始终置之不理。在案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司起诉涟岸花园5座2802房李琳玮的案件判例中，编号为（2018）粤0604民初15198号民事判决书中，被告李琳玮因存在质量异议，房屋需返修，最终于2017年7月5日办理收楼手续。关于物业服务费问题判决如下：物业服务费标准按照约定计算，因涉案房屋存在质量问题需要返修，过错不在被告李琳玮，结合实际，根据公平原则，故应从物业实际交付李琳玮之日起计算物业服务费。原告因为维修严重延期导致晚收楼，进而导致无法按时缴纳物业费。由于案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司向原告主张维修严重延期期间(2017年1月1日至2017年7月3日)的物业服务费及违约金5026.44元。所以请求判决被告因房屋质量问题维修严重延期导致逾期交楼收楼，支付原告5026.44元。原告特此向法院起诉，请求法院查明事实，维护原告的合法权益，维护社会公平公义。被告辩称：一、被告已按约定通知原告收楼，房屋经竣工验收合格符合合同约定的交付条件，房屋质量问题不影响房屋交付且交房时间不顺延，被告没有逾期交房，无需承担逾期交房违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》（下称“涉案合同”）第八条、第十一条及附件四补充协议第六条、第九条、第十三条约定，涉案房屋的交付标准系房屋经竣工验收合格，除地基基础或主体结构质量问题外的其他质量问题，由被告保修或整改，不影响房屋交付且交房时间不顺延，买受人不能拒绝办理房屋交接手续。涉案房屋于2016年10月27日获得竣工验收备案，已符合涉案合同约定的交付标准，被告于2016年12月12日通过邮政快递向原告寄发《物业交楼通知书》，通知其于2016年12月19日办理收楼手续，早于涉案合同约定的交付期限2016年12月31日，因此被告已完全履行了房屋交付的义务。关于原告提出的房屋质量问题，其提出的问题均不属于地基基础或主体结构质量问题，因此不符合涉案合同约定的延期交付条件。即使原告提出的问题属于房屋质量问题，也是房屋保修问题，不影响房屋交付，交付时间也不因此顺延，被告承担的也只是保修义务，无需承担逾期交房的违约责任。从原告提交的《单元检查记录表》可见，其分别多次就不同的项目提出各种意见，而记录表载明“本人已详细验收上述单元，除以上所列项目外，该单位及其设施设备，情况良好”，即原告应当一次性提出全部的整修意见，然而其却分别多次提出不同的整修意见，可见其是在实际使用房屋的过程中陆续提出问题，故房屋事实上已交付给原告使用。原告分别多次提出整修意见后，被告一般在次日进行整修，整修期限短于约定的正常时限，但是原告在本案中将不同项目或多次的保修整改工程期限叠加，以其陆续提出的整修意见全部整改完毕日期为收楼日期，其主张显然不具有合理性。二、原告主张的违约金及损失属于重复主张，不应支持原告在本案中既主张逾期交房违约金，也主张逾期交房损失，两者显然属于重复主张。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以参考规定的标准确定。在本案中，涉案合同已明确约定了逾期交房违约金的计算方式，因此原告主张的违约金与损失属于重复主张，且对于其主张的损失并没有提供任何证据予以支持。如上所述，被告不存在逾期交房的行为，因此既不需要承担逾期交房违约责任，更不需要向原告承担逾期交房赔偿责任。三、原告已书面确认支付自2017年1月1日起的物业管理费，且有生效判决确认，但至今尚未实际支付，其在本案中要求被告承担物业管理费没有任何依据，原告于2017年7月4日配合办理收楼手续时签署了《物业收楼邮寄文件清单回执》，确认物业管理费从2017年1月1日开始计收，且佛山市中级人民法院作出的（2019）粤06民终9609号《民事判决书》已认定原告应支付2017年1月1日起的物业管理费，因此，物业管理费应由其自行承担。另外，该判决生效后，原告事实上也没有向物业管理公司支付物业管理费及违约金，即其主张的费用至今尚未实际支付。综上所述，被告已按照约定如期通知原告接收符合约定交付条件的房屋，不存在逾期交房，即使原告提出的问题属于房屋质量问题，也是房屋保修问题，根据涉案合同约定不影响房屋交付，交付时间也不因此顺延，故被告无需承担任何逾期交房违约责任，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告工商信息，证明原、被告诉讼主体适格。2、2017年7月4日收楼时被告交给原告的《涟岸花园住户守则》，证明被告和案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司均为和记黄埔地产集团成员，隶属于同一家公司。3、《广东省商品房买卖合同》，证明被告因房屋质量问题维修严重延期导致逾期交房的违约责任。被告与原告约定的房屋质量问题维修的正常时限为14天。4、涟岸花园高层住宅质量保证书，证明被告与原告约定的房屋质量问题维修的正常时限为14天。5、房屋存在大面积空鼓的照片，证明房屋存在大面积空鼓问题。6、房屋存在天花板及地板的贯穿裂缝敷衍维修的照片及今日一线报道的视频，证明被告在处理最严重的贯穿裂缝问题时随意忽悠敷衍的维修过程，多次白灰涂抹掩盖根本解决不了问题，只会导致维修严重延期。7、单元检查记录表，证明被告维修过程随意忽悠敷衍，维修严重延期，导致原告迟迟不能收楼。8、佛山市禅城区国土城建和水务局关于和记黄埔涟岸花园问题的复函，证明相关单位于2017年6月16日上午会同涟岸花园相关责任单位包括被告和案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司，与原告就房屋现存的质量问题进行了协调并商讨解决方案，严厉要求被告严格按照施工工艺规范尽快维修。9、2017年2月3月与被告负责人麦总邮件沟通，证明原告积极主动与被告进行沟通，但是被告始终敷衍忽悠，导致维修严重延期。10、用水清单和用电清单，证明涉案房屋2016年7月25日至2018年1月25日期间的水费户名为被告，涉案房屋2017年2月26日至2017年12月6日期间的电费用户名称为被告。户名和实际缴纳人及所有权均为被告。11、收楼入伙手续进程确认表，证明因为维修严重延期，被告于2017年7月4日才通知原告验收涉案房屋，完成交楼收楼手续，领取房屋钥匙。12、关于要求赔偿的申请，证明被告总经理曾洁仪亲笔签收了赔偿申请，但是维修工作继续敷衍忽悠和延期。证明由此给原告造成的相关损失。13、关于交楼时间和物业费开始收费时间的说明、关于拖欠物业费计算方式及明细，证明原告多次主动同被告进行沟通，证明原告因为维修严重延期导致晚收楼，被告应承担维修严重延期期间(2017年1月1日至2017年7月3日)的物业服务费及违约金。14、（2018）粤0604民初15198号民事判决书，证明涟岸花园5座2802房存在质量问题需要返修，过错不在李琳玮，结合实际，根据公平原则，故应从物业实际交付李琳玮之日起计算物业服务费。15、佛山市禅城区国土城建和水务局信访文件，证明被告在广东省商品房买卖合同中把19页格式合同与补充协议装订在一起,并连续编码,补充协议否定了很多格式合同内容。证明被告销售的房屋出现大面积空鼓及贯穿裂缝等重大质量问题,并且维修敷衍拖延,严重违背承诺的14天维修期。16、佛山市禅城区南庄镇信访文件，证明被告在广东省商品房买卖合同中把19页格式合同与补充协议装订在一起,并连续编码,补充协议否定了很多格式合同内容。证明被告销售的房屋出现大面积空鼓及贯穿裂缝等重大质量问题,并且维修敷衍拖延,严重违背承诺的14天维修期。17、发言稿及业主提出的问题，证明被告在广东省商品房买卖合同中把19页格式合同与补充协议装订在一起,并连续编码,补充协议否定了很多格式合同内容。证明被告销售的房屋出现大面积空鼓及贯穿裂缝等重大质量问题,并且维修敷衍拖延,严重违背承诺的14天维修期。18、涟岸缺陷维修措施，证明被告没有严格按照承建商的涟岸缺陷维修措施的要求,对大面积空鼓和楼板及墙体的贯穿裂缝进行专业处理,而是多次涂抹覆盖敷衍维修,且维修严重延期,严重违背承诺的14天维修期。19、物业服务费及违约金计算明细表，证明案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司向原告主张维修期间交楼之前的物业服务费及违约金。20、佛山市和记黄埔地产有限公司物业交楼邮寄文件清单及回执，证明原告没有在回执上签名。证明被告和案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司在多处地方伪造了原告的签名,包括这份在一审和二审中作为关键证据的回执。现在搜集到的证据表面被告和案外人(物业公司)家利物业管理(广州)有限公司佛山分公司还伪造了其他二位业主的签名。21、(2019)粤06民终9609号民事判决书，证明佛山中院经审查,确认原告于2017年7月3日收到被告发出的交楼通知书及全部附件包括回执。基于作为关键证据的回执是伪造的,原告已准备发起再审。22、重要知会函，证明被告告知且承认原告涟岸花园5座1503单元房于2017年07月04日办理交楼入伙手续。被告通知原告及时办理水费过户手续。经质证，本院认证如下：被告对原告举证的证据1、2、3、4、7、8、10、11、20、21的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。证据5、6能够反映房屋的问题，本院予以采信。证据9为打印件，不予采信。证据12、13、15、16、18、22有原件质证，予以采信。证据14缺乏与本案的关联性，不予采信。证据17、19，缺乏证据属性，不予采信。诉讼中，被告举证的证据如下：1、《广东省商品房买卖合同》，证明合同第八条、第十一条及附件四补充协议第六条、第九条、第十三条约定，涉案房屋的交付标准系房屋经竣工验收合格，除地基基础或主体结构质量问题外的其他质量问题，由被告保修或整改，不影响房屋交付且交房时间不顺延。2、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明涉案房屋于2016年10月27日获得竣工验收备案，已符合涉案合同约定的交付标准。3、《涟岸花园物业交楼通知书》、快递单及报纸通告，证明被告早于2016年12月12日通过邮政快递向原告寄发《物业交楼通知书》，通知其于2016年12月19日办理收楼手续，早于涉案合同约定的交付期限2016年12月31日，被告已完全履行了房屋交付的义务。4、物业交楼邮寄文件清单回执、收楼文件签收单，证明原告配合办理收楼手续后，确认从2017年1月1日起计收物业管理费，即原告办理收楼手续时对视为收楼日期及物业管理费交费起始日期无异议。5、（2019）粤06民终9609号民事判决书，证明生效判决已认定原告应自2017年1月1日起缴纳物业管理费。经质证，本院认证如下：被告提交的证据1-5有原件予以质证，本院予以采信。结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年4月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买了被告开发的禅城区科润路10号五座1503房，合同约定主要内容：该商品房总金额1090333元；第八条交付期限出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格；第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、除买卖合同规定的特殊情况外：（1）若出卖人逾期交房不超过一百八十日，出卖人每日应该按照买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日；（2）若出卖人逾期交房超过一百八十日，买受人有权在给予出卖人书面通知后解除买卖合同……买受人未书面通知出卖人要求解除买卖合同的，买卖合同继续履行，但出卖人每日应按照买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日；第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人办理该商品房交付手续时，若出卖人交付的该商品房已符合买卖合同第八条约定的交房条件，买受人须签署该商品房交接文件。未签署的，则视为该商品房已自动交付，相关风险、责任和物业服务费永自《物业交楼通知书》确定的期限起由买受人承担。该商品房交付时或交付后，若该商品房的瑕疵需要由出卖人进行保修或整改的，不影响出卖人向买受人交付该商品房且交房时间不顺延。出卖人依据《佛山涟岸花园高层住宅质量保证书》提供保修服务，并无需向买受人支付补偿或赔偿；第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。《补充协议》第十七条约定依据买卖合同及本补充协议所发出的任何通知均应采用书面形式，并用传真或挂号信件或经登记的信件的方式，按照双方在买卖合同列明的通讯地址发出。若任何一方为两人或多人，则任何通知向其中一人发出即视为向该方全体发出。若采用传真方式发送通知，则传真发出的当日即视为送达；若采用挂号信件或经登记的信件发送通知，如无其他证据予以证明的，则自发出日后的第七日视为送达。《广东省商品房买卖合同》所附《佛山涟岸花园高层住宅质量保证书》约定了保修项目、保修期限、保修责任，保修期限从房屋交付业主使用之日起计算；保修工作的程序1、保修期内，因保修项目的质量问题影响住户正常使用时，住户应及时通知物业服务企业，由物业服务企业安排保修单位到现场检查、认定是否属保修责任。2、接到正式报修后，保修单位答复、处理住户报修内容的正常时限为14天；如遇特殊情况，如雨天室外无法维修、定货期限、维修工序等因素，则时间适当顺延或另行确定完成时间。3、住户应对保修工作予以配合。住户无故拒绝物业服务企业或保修单位进场察看或执修的，由住户自行承担保修期限内的房屋质量风险。4、维修内容完成后，住户有配合验收的责任，并在相关维修单上签署消项……2016年10月27日，涉案楼盘取得竣工验收备案表。2016年12月14日通过邮政EMS向原告在房屋买卖合同中预留的通讯地址佛山市南庄镇健博通宿舍BF602邮寄了《涟岸花园物业交楼通知书》，通知原告于2016年12月19日办理收楼手续，该单元的物业服务费将由2017年1月1日起计收。2017年2月26日，原告验收涉案1503房并形成《单元检测记录表》，记录涉案房屋存在的问题有：墙壁，白灰层一抹就掉下来；卫生间，防水补得不到位；卫生间门，五金件生锈、更换防锈处理；卫生间门，门框间隙过大；小阳台，瓷砖破碎，勾缝掉沙、滴漏破碎，门上五金件生锈。2017年2月28日，原告对涉案1503房再次检查并形成《单元检测记录表》，记录涉案房屋存在的问题有：厨房、卫生间，防水层多处鼓泡开裂脱落；厨房，窗柜与四周墙壁缝隙很大、歪斜，墙面有孔洞沙眼、电箱不合理……主卧，窗框与墙壁间距间隙大、东西墙有空鼓。2017年3月21日，被告执修完上述问题，原告在单元检测记录表中注明“厨卫和阳台均未试水所有电位均未测试”。2017年3月11日的《单元检查记录表》记录了涉案房屋的以下问题：入户门，把手松、锁颌生锈多处损伤……次卧天花贯穿裂缝、有漏水情况；次卧地面有贯穿，用发泡胶处理而不是用环氧树脂，且施工工艺、材料未被监督……2017年3月25日的《单元检查记录表》记录了涉案房屋的以下问题：入户门把手松……客卫间窗台边墙身有缝；主人房，墙身补灰位置墙灰容易脱落。2017年3月30日、5月21日，原告均发现涉案房屋存在的诸多问题。2017年6月22日，原告检查涉案房屋发现以下问题：厅阳台，空调机位墙边与外墙搭接处裂缝、推拉门和空调机位螺丝生锈需换；厨房，铝门边框封边胶鼓包需涂平整，铝门把手松；客卧，地面贯穿性裂纹修补处复裂，需解释原因。2017年5月18日，原告配偶包俊伟联合其他四位业主向佛山市禅城区国土城建和水务局进行信访，信访问题主要问题为：1、开发商在销售时把格式合同和补充协议装订在一起，并打上连续条码，使业主误认为是一本格式合同（实际上补充协议有很多霸王条款，对业主来说显失公平）；2、前期物业管理质价不符，物业清洁不及时，楼道不打扫，管理不到位，引发全体业主极度不满；3、多户房屋出现多处墙壁空鼓、裂缝，与合同中承诺的14天维修期严重违背。2017年6月27日，佛山市禅城区国土城建和水务局作出复函，复函第四点提到“对于房屋质量问题。2017年5月19日我局致电包浚伟先生了解相关情况，包先生主要反映的质量问题是地板和天花板裂缝、多处空鼓。5月22日我局分别致电来访的另外4位业主了解相关情况，他们均表示目前已收楼，房屋质量问题已修复完成。6月16日上午，我局会同质量安全监督站工作人员、涟岸花园相关责任单位、业主代表一起到现场进行了调查，主要查看了该楼盘三户房屋（5座1503、3座1404、3座1304）质量问题，随后与业主代表就房屋现存的质量问题进行了协调并商讨解决方案，双方基本协商达成一致。关于维修期与合同中承诺的14天时间严重违背的问题，该问题属于合同纠纷，我局无权裁决该民事纠纷，建议双方进一步协商解决，协调不成的建议通过司法途径解决。”2017年7月4日，原告签署《收楼入伙手续进程确认表》，于当天办理了收楼手续。同日，原告签署《回执》知悉并确认该单元物业服务费从2017年1月1日开始计收。2017年10月17日，原告及其配偶向佛山市住建局、被告提交《关于交楼时间和物业费开始收费时间的说明》，说明载明“本人于2016年4月购买被告位于佛山市禅城区南庄镇科润路10号涟岸花园小区*******，2016年12月20日收到通知验收房屋。结果验房发现严重的质量问题，北向次卧天花板和地面各有一条明显漏水的长长的贯穿裂缝，地面和墙面多达几十处的空鼓，防水层严重脱落开裂，白灰层成片脱落等等问题……”另查，涉案楼盘的物业服务公司家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司就涉案1503房的物业费向原告提起过诉讼，本院审理后作出一审判决，判决张美玲向物业公司支付2017年1月-2018年12月的物业费及违约金，2017年1月-2017年7月期间的物业费每月为505.24元，违约金自欠费当月6日起算，按中国人民银行公布的金融机构一年期人民币贷款基准利率上浮50%的标准分段累计支付至实际支付完毕物业服务费止。原告不服一审判决提起上诉，二审法院作出（2019）粤06民终9609号民事判决，判决认为“若张美玲认为涉案房屋存在质量问题需要维修导致其于2017年7月4日收楼并领取房屋钥匙，其不应承担此前的物业服务费，则其在本案中承担的2017年7月4日之前的物业服务费属于因此造成的损失，张美玲可另行解决”，二审法院维持了一审判决。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，双方的合同关系内容合法、有效，受法律保护。关于逾期交楼违约金的问题。合同约定的交楼条件为涉案房屋取得竣工验收备案表，交楼时间在2016年12月31日前。2016年10月27日，涉案楼盘取得竣工验收备案表。2016年12月14日，被告通过邮政EMS向原告在房屋买卖合同中预留的通讯地址佛山市南庄镇健博通宿舍BF602邮寄了《物业交楼通知书》。在2017年10月17日，原告及其配偶向佛山市住建局、被告提交《关于交楼时间和物业费开始收费时间的说明》中原告自认2016年12月20日收到通知验收房屋。虽涉案房屋存在种种质量问题，但未有证据证明涉案房屋存在地基基础或主体结构质量问题，原告不得据此拒绝收楼，按照合同约定此情形视为被告已于2016年12月20日已交楼。综上，被告交楼不存在逾期，原告主张逾期交楼违约金缺乏事实依据，本院不予支持。关于因房屋质量问题维修严重延期导致逾期交楼损失70000元的问题。原告验房发现涉案房屋存在诸多质量问题，对原告在验房时发现的质量问题，被告负有维修责任。按照质量保证书的约定“接到正式报修后，保修单位答复、处理住户报修内容的正常时限为14天”，而从本案查明的事实可知，被告并未能按约定的期限维修好质量问题，其行为构成违约，应赔偿由此给原告造成的损失。原告主张的70000元包括装修人工材料涨价损失40000元、6个月多租房损失15000元、房屋大面积空鼓防水层开裂赔偿5000元、次卧长达4米贯穿裂缝结构安全堪忧赔偿10000元。对此，本院认为，装修人工材料涨价损失40000元、6个月多租房损失15000元，原告没有提供相应证据予以证明，本院不予支持；房屋大面积空鼓防水层开裂赔偿5000元、次卧长达4米贯穿裂缝结构安全堪忧赔偿10000元，被告已将上述问题维修完毕，故对以上两项主张本院亦不予支持。关于2017年1月1日至7月3日物业服务费及违约金5026.44元的问题。因被告房屋存在的诸多质量问题，被告未能按合同约定的期限维修完毕，导致原告实际上不能占有使用涉案房屋，期间的物业服务费属于原告的损失，本院对原告诉请的2017年1月1日至7月3日的物业服务费3080.33元（505.24元∕月×6个月+505.24元∕月÷31天×3天）予以支持。至于逾期缴纳物业服务费产生的违约金，因原告未按其与物业公司的约定缴纳物业服务费，产生了相应的违约金，此违约金是原告自行造成的损失，不应由被告承担，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市和记黄埔地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告张美玲赔偿禅城区科润路10号五座1503房2017年1月1日至7月3日的物业服务费损失3080.33元；二、驳回原告张美玲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取963元，原告张美玲负担900元，被告佛山市和记黄埔地产有限公司负担63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十二月六日书记员 方紫盈