云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2901民初5112号原告：向刘琴，女，1984年10月12日出生，汉族，原住云南省大理白族自治州永平县博南镇车站路**，现住大理市。被告：大理嘉逸投资开发有限公司，住所地云南省大理州大理市下关南涧路**附**。法定代表人：罗泽华，职务总经理。委托诉讼代理人：张鹏宇，云南辉进波律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：和涛，云南辉进波律师事务所实习律师，特别授权代理。原告向刘琴与被告大理嘉逸投资开发有限公司（以下简称嘉逸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告向刘琴、被告嘉逸公司的委托诉讼代理人张鹏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向刘琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年7月1起至2019年12月1日止，按全部房款按日利率万分之二计算的逾期交付违约金62078.1元，并按上述标准支付违约金至被告完善相关手续使房屋完全达到交付条件之日止；2.判决被告严格遵守合同约定的买受人信息保护条款，停止向他人泄露原告个人信息的行为；3.本案的案件受理费、财产保全费用及诉讼保全险保费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：原告于2017年12月31日与被告大理嘉逸公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于大理市房屋，同时原告已按照合同约定支付全部房款。按照约定，被告应于2019年6月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。逾期交付超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，被告并未按合同约定的交付时间将房屋交付给原告，原告多次催告后，原告于2019年11月18日收到被告的接房通知，原告按通知的时间到被告处办理了接房手续。但原告接房时发现被告所交付的房屋并未达到交付条件，缺少必须的建设工程竣工验收备案文件。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，并且虽然原告现已办理了接房手续，但被告交付的房屋并未达到交付条件，被告的违约行为给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告嘉逸公司辩称，1.答辩人逾期交房是事实，但由于施工量较大且雨水较多等客观方面因素影响，未能按期完工导致交房推迟。2.被答辩人请求的违约金与事实及约定不符。至2019年11月，答辩人各项房屋验收及审批手续顺利进行，且基本达到了交房条件，至2019年11月18日，答辩人就已向被答辩人下发了书面《接房通知》，并明确约定了交房事项。因此，答辩人认为，逾期交房的时间应当从2019年7月1日起至2019年11月18日，共计141天。另外，被答辩人主张完全按照日利率万分之二计算违约金不符合合同约定。根据合同约定，逾期在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，即从2019年7月1日至2019年7月30日，在30天之内的违约金额为6,086.08元；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。即从2019年7月31日至11月18日共计111天的违约金额为45,037.03元，因此答辩人应承担的违约金应为51,123.11元.3.被答辩人主张逾期交付违约金至完善相关手续使房屋完全达到交付条件，该主张与客观实际不符，且依据不充分，不应得到支持。首先，被答辩人于2019年11月29日就签订了《交房物品确认书》及《房屋钥匙签收确认书》，于2019年11月30日提出“装修申报”并于同日与物业公司签订了《装饰装修管理服务协议》，现被答辩人已经对房屋进行了实际装修。以上事实足以说明被答辩人已经认可了房屋交付的事实，且客观上房屋已经被实际占有使用。其次，房屋交付条件的达到与否并不是主张支付违约金的理由，且涉案房屋已经过了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及建设单位的验收意见，符合双方房屋交接的约定。另外，如果因没有达到交付条件，被答辩人拒绝接收，由此而产生的责任应当由答辩人承担，但很显然，被答辩人没有拒绝，已经实际接收了房屋。因此，其主张违约金至达到交付条件不能成立。4.针对被答辩人主张的财产保全费用及诉讼保全险保费，答辩人不予以认可。现被答辩人启动诉讼程序主张权利并无不当，但被答辩人所采取的保全措施，完全没有必要性。答辩人认为，自房屋逾期交付以来，答辩人认可自身的逾期违约问题，且从未逃避，也一直寻求解决办法并积极主动与被答辩人进行沟通。另外，答辩人资金状况并无异常情况，即便后续判决让答辩人承担责任，被答辩人所采取保全措施根本没有必要性，因此，由于保全而产生的相关费用，答辩人不予以认可，更不应当由答辩人来承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理查明：2017年12月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定原告购买被告开发的位于大理市房屋，总价款2028695元，原告应于合同签订之日支付首付款608695元，余款1420000元通过银行贷款方式支付；商品房交付条件商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；被告应于2019年6月30日前交付房屋给原告，除不可抗力外，被告未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。如一方违约，则应赔偿守约方包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费、物管费、银行欠款及利息等损失。合同签订当日，原告向被告支付了首付款608695元（含2017年11月27日支付的308695元），2018年1月9日，原告通过中国建设银行股份有限公司大理白族自治州分行贷款向被告支付了余款1420000元。2019年11月18日，原告收到被告的《南麓Ⅱ、Ⅲ期接房通知》，该通知载明办理交房日期为2019年11月22日-2019年12月22日。2019年11月29日，原告与被告办理了房屋的交接手续，接收了案涉房屋。双方就逾期交房违约金支付问题等事宜进行协商未果，原告遂诉至本院。因本次诉讼原告支出保全保险费800元、保全费640.78元。另查明，2019年10月15日，被告作为建设单位，组织勘查单位、设计单位、监理单位及施工单位对嘉逸岭湾-南麓Ⅱ、Ⅲ期工程进行了竣工验收且验收合格；大理市住房和城乡建设局对该项目配套绿化工程进行了验收并于2019年11月21日验收合格。大理白族自治州住房和城乡建设局对该项目的消防工程进行了验收并于2019年12月9日验收合格；但该工程至今尚未取得建设行政主管部门的竣工验收备案表。本院认为，1.关于被告是否应向原告支付逾期交房违约金？原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同约定的交房时间为2019年6月30日，而被告嘉逸公司却逾期至2019年11月29日向原告交房，且其未提供有效证据证明有不可抗力情形或可归责于原告的事由，故被告应当承担逾期交房义务的违约责任，应按约定向原告支付逾期交房违约金。2.违约金的计算期限及标准。双方约定的交房条件是商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，而被告至交房时未取得建设行政主管部门的竣工验收备案表，原告有权以交房条件未成就为由拒绝接房，但原告已于2019年11月29日实际接收了房屋，确认了被告履行了交付房屋的义务，故违约金的计算期限应自2019年7月1日起至2019年11月29日止，原告主张交房之后的违约金本院不予支持；被告向的告逾期交房已经超过30日，依合同约定，原告作为买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告作为出卖人应按日计算向原告支付全部房价款万分之二的违约金。3.诉讼保全费及保全保险费是否应由被告承担？原告申请诉讼保全措施，是防止判决难以执行而依法行使诉讼权利的正当行为，因申请采取诉讼保全措施而支出的诉讼保全费应由被告承担；保全保险费是原告基于诉讼风险的不确认性而为自己购买的财产保全保险，该费用并不属于被告的过错行为所导致的必然损失，并且双方并未对保全保险费进行约定，故该项费用不应由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告大理嘉逸投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告向刘琴逾期交房违约金61,672.33元（2,028,695元×0.02%/日×152日）。二、驳回原告向刘琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,352元，减半收取676元，诉讼保全费640.78元，合计1,316.78元由被告大理嘉逸投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审判员  字荣芳二〇二〇年一月九日书记员  孙媛媛