湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初2481号原告：余某，女，1986年12月21日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被告：李某1，男，1984年3月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告余某与被告李某1离婚后财产纠纷一案，武汉市江汉区人民法院于2018年5月31日立案。被告李某1在提交答辩状期间，对管辖权提出异议。武汉市江汉区人民法院作出（2018）鄂0103民初5139号民事裁定书，裁定被告李某1对管辖权提出的异议成立，本案移送至武汉市汉阳区人民法院处理。原告余某不服，提出上诉。武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01民辖终1009号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序审理。同年5月14日原告余某向本院申请对位于武汉市江汉区香江花园5栋3单元6层2室房屋价值进行评估鉴定。评估鉴定期间，因发现被告李某1将委估房屋已出售，江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司武汉分公司遂退案。在审理过程中，发现有不宜适用简易程序审理的情形，本院依法裁定转为普通程序。本案依法由审判员李琳担任审判长，与人民陪审员陈菊芳、张媛组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余某、被告李某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余某向本院提出诉讼请求：1、判令被告补偿原告婚后共同还贷及房屋增值部分、租金收入合计303,848元；2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年4月经法院判决离婚。2007年8月24日，被告购买登记于其名下位于武汉市江汉区香江花园5栋3单元6层2室房屋一套，建筑面积85.49平方米，该房屋从2011年12月21日至2018年4月原、被告共同还贷总计88,580元，其中本金64,141元，利息24,439元。现房屋价值1,624,310元（85.49平方米×19,000元/平方米），故原告主张分得265,348元。该房屋从2011年12月21日至2018年4月出租，月租金1000元，租金收入共计77,000元（77个月×1,000元/月），故原告主张分得38,500元。原告在离婚诉讼一审过程中提出该主张，一审未予以支持；二审认为涉案房屋还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，被告应该对原告予以经济补偿，要求原告另案主张权利；涉案房屋的租金收入可作为经营性收益看待，属于夫妻共同财产。审理中，原告将上述第1项诉讼请求金额变更为301,520元（含租金38,500元）。被告李某1辩称，原、被告婚姻关系存续了6年4个月（即76个月），其中共同生活2年8个月、分居3年8个月。原告长期没有参与房屋还贷，且长期没有尽到抚养孩子的义务。原告实际参与共同还贷2年8个月，共同还贷金额约30,000元左右，其中原告个人部分为15,000元左右，原告对房屋实际价值的权益比例应按原告个人的还贷金额部分除以房屋总价，这个比例计算出来的金额应是原告要求的增值部分，原告计算错误。关于租金，如果租金算作共同收入，有共同收入，也会有共同支出。共同生活期间原告没有上班，租金支付了共同生活的相应开销，再次分割租金是不合理的；孩子李某2是脑瘫患儿，每月治疗费、学费等开销不低于8,000元，分居期间的所有费用是被告一人承担，原告未履行任何抚养义务；从2018年4月判决离婚起，除法院强制执行原告支付了2个月的抚养费外，再未支付过一分钱，对抚养义务与法院判决拒不履行，现反而来索取补偿，原告这种于法不顾、于理不合、于情不容的行为性质恶劣。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生育一子名李某2。2013年4月23日李某2被诊断为脑性瘫痪，伴智力损伤、视力损伤。婚后双方因家庭琐事及孩子抚养经常发生争吵，加之双方不注重沟通交流，导致夫妻矛盾加深，分居达两年之久。2017年7月14日原告余某向法院提起离婚诉讼。武汉市汉阳区人民法院作出（2017）鄂0105民初2794号民事判决，判决：一、准予余某与李某1离婚；二、儿子李天佑由李某1抚养，余某自本判决发生法律效力之日起每月支付李天佑抚养费1,000元至其子独立生活时止；三、……。余某不服，提起上诉。武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01民终1535号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2017）鄂0105民初2794号民事判决书于2018年4月21日生效。在离婚案件中对位于武汉市江汉区香江花园5栋3单元6层2室房屋增值部分、租金收入未进行处理。为此，原告余某诉至法院。坐落于武汉市江汉区香江花园5栋3单元6层2室房屋系被告李某1于2007年8月23日向案外人彭佳购买，建筑面积85.49平方米。武汉市房屋产权登记信息记载，该房屋成交价301,000元，产权人为被告李某1。被告李某1购买该房屋在交通银行股份有限公司武汉分行办理了个人二手房按揭贷款，贷款金额150,000元，贷款期限为2007年8月28日至2022年8月28日，还款方式为等额本息还款。原、被告婚姻关系存续期间为76个月，双方共同偿还贷款本息共计88,431.8元（本金64,096.83元、利息24,334.97元）。2018年7月16日涉案房屋贷款提前全部还清，已还本金150,000元、已还利息53,832.55元。2019年3月5日被告李某1以1,607,212元的价格将房屋出售给案外人侯鸿，并已办理了房屋产权过户。还查明，涉案房屋出租，2011年11月27日至2012年11月26日年租金22,800元、2012年11月27日至2013年11月26日年租金24,000元、2013年11月27日至2014年11月26日年租金25,200元，合计租金总收入72,000元。上述事实，有（2017）鄂0105民初2794号民事判决书、（2018）鄂01民终1535号民事判决书、房屋产权登记信息表、房屋抵押记载信息单、交通银行还贷流水、房屋租赁合同、承租人李金良身份证、生效证明、婚生子李天佑的残疾人证、医院诊断证明、医疗费清单、残疾儿童康复申请补助证明、《武汉市存量房买卖合同》以及当事人的陈述等证据在案予以证实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，原告余某与被告李某1离婚时，对涉案房屋婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分、租金收入未进行处理，离婚后，原告余某要求分割夫妻共同财产，符合法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。涉案房屋系被告李某1婚前个人支付首付款并在银行贷款、婚后与原告余某共同还贷的房屋。该房屋购买总价301,000元，其中贷款本金150,000元，贷款利息53,832.55元，被告李某1房款总支出354,832.55元（301,000元+53,832.55元），原、被告在婚姻关系存续期间共同偿还房屋贷款本息88,431.8元，占房款总支出的比例为24.9%。被告李某1擅自出售涉案房屋，并已取得房屋价款1,607,212元。按1,607,212元计算，双方共同分割的还贷及增值数额为1,607,212元的24.9%即400,195.79元。故被告李某1应当补偿原告余某200,097.89元（400,195.79元×50%）。被告李某1称买房总价款450,000元，卖房实际成交价1,500,000元，其未提供证据证实，本院不予以采信。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。涉案房屋出租产生的租金收入72,000元，属于双方共同财产，应当予以分割。被告李某1给予原告余某租金收入36,000元（72,000元×50%）。对原告余某主张超出的部分，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第五条、第十条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李某1向原告余某支付房屋补偿款200,097.89元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；二、被告李某1向原告余某支付租金收入36,000元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性付清；三、驳回原告余某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,823元（原告已预交），由原告余某负担982元，被告李某1负担4,841元（被告将此款于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李 琳人民陪审员  陈菊芳人民陪审员  张 媛二〇二〇年一月八日书 记 员  涂汉梅