湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初6775号原告：刘某，女，1974年3月12日出生，汉族，住大冶市。原告：张莉莎（原告刘某之女），女，2001年9月16日出生，汉族，住大冶市。原告：张某（原告刘某之子），男，2004年5月18日出生，汉族，住大冶市。法定代理人：刘某（原告张某之母），住大冶市保安镇金塘村张毓公湾**。原告：柯水凤（原告刘某之公婆），女，1952年5月12日出生，汉族，，住大冶市以上四原告的委托诉讼代理人:胡绪武,大冶市还地桥镇法律服务所法律工作者。被告：大冶市晟鑫房地产开发有限公司,,住所地:大冶市新冶大道纪委大楼**）。法定代表人:张凤荣,该公司经理。原告刘某、张莉莎、张某、柯水凤与被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人胡绪武到庭参加了诉讼，被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、张莉莎、张某、柯水凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付还建安置房面积合计52.5平方米（注：价值52.5平方米×2600元／平方米＝136500元）；2、判令被告立即给付在外租房补助21400元（2008年10月至2019年10月按每月200元计算11年，合计26400元，扣减被告已支付的5000元，应付21400元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2008年10月30日，被告与大冶市还地桥粮食购销公司订立《联合开发协议》，协议内容：大冶市还地桥粮食购销公司将院内1.2.3.4号仓库、大米车间、统糠车间等交由被告进行开发，同时还有大冶市还地桥粮食购销公司职工改制安置房，并约定每拆迁1平方米还建补偿1平方米。张红军系大冶市还地桥粮食购销公司职工，在2002年公司改制中分得备品库房屋52.5平方米。被告开发时，要将改制给张红军备品库52.5平方米房屋进行拆迁还建，张红军父亲代张红军与被告订立了《房屋拆迁还建协议书》，协议约定：还建52.5平方米，搬迁费每户按20元／平方米计算给付，在还建房未交付前每户每月支付在外租房租金200元，同时还约定了其他条款。协议订立后，被告将改制给张红军备品库52.5平方米房屋进行了拆迁。该房屋拆建后，至今未还建。张红军于2010年因交通事故去世。时至今日，被告仅于2017年春节支付了5000元在外租房租金。原告多次与被告及大冶市还地桥粮食购销公司协商，均未果。原告又于2019年向还地桥镇相关部门反映，但问题亦未得到解决。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告刘某的丈夫张红军生前系大冶市还地桥粮食购销公司职工。该公司于2002年改制，以备品库99平方米房屋作价9405元抵偿给张红军及石章立二人作为安置款。2008年10月30日，大冶市还地桥粮食购销公司（甲方）与大冶市晟鑫房地产开发有限公司（乙方）签订《联合开发协议》，协议约定：1、甲方位于公司院内圈内壹号仓、贰号仓、叁号仓（66㎡）、肆号仓、大米车间、统糠车间等相关设施转让给乙方开发，乙方必须取得该宗地的开发权后，方可进行拆迁。乙方开发时间自2008年10月30日至2010年6月30日止共计20个月。2、经甲、乙双方协商，每拆迁建筑面积1平方米由乙方向甲方补偿1平方米。协议还对其他方面进行了约定，乙方由柯常胜在协议上签字并加盖公章。同年11月10日，柯常胜（甲方）与张红军（乙方）签订(乙方由张红军之父张云山代签）《房屋拆迁还建协议书》，协议书中约定：二、双方的权利和义务：甲方：负责在开工之日算起，一年半内完成新楼建设，交房给乙方并保证工程质量确保合格工程；甲方负责统一办理还建新房有关证件、水、电开户（无水电、闭路开户者，费用由乙方负责）。土地证、房产证、超过原有面积部分的费用由乙方补偿给甲方，水、电由甲方安装还建到各户门口；甲方负责乙方的搬迁费每户按20元／㎡计算。乙方：50.5㎡（房屋面积）在协议生效后十五天内必须迁出原住房，若故意拖延，造成的经济损失在还建住房中扣减。三、拆迁还房乙方所得：甲方开发房屋建成后，甲方按乙方现有的房产证面积1个平方还1个平方；如乙方所得房屋面积超出自己的产权证面积，则乙方按市场价格每平方优惠1000元计价补款给甲方，如乙方所得房屋面积少于自己的产权证面积，则甲方按市场价格每平方优惠1000元计价补款给乙方。七、甲方付乙方在外租房的租金每户每月200元，至交房止。八、如乙方不需要房屋，由房屋评估公司评估计价补款给乙方。协议签订后,张红军已按协议约定迁出原住房,该处房屋开发于2011年建设完成，张红军及其亲属每年向开发商催讨房屋安置折价款，但被告仅于2018年向原告支付了5000元租金。另查明，张红军于2010年12月14日去世，其生前与妻子刘某共生育子女二人：婚生女张莉莎，婚生子张某。张红军母亲柯水凤生于1952年5月12日，其父亲张云山也于2014年去世。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应按合同约定履行自己的义务。张红军、柯常胜签订的《房屋拆迁还建协议书》是双方在平等、自愿的基础上经协商一致达成的合同，不违反法律规定，是有效合同。双方均应按合同履行。张红军去世后，四原告均属第一顺序继承人向被告主张权利，主体适格。柯常胜代理被告与大冶市还地桥粮食购销公司签订《联合开发协议》，又与张红军签订《房屋拆迁还建协议书》，均以甲方的名议出现，并不是柯常胜个人的意思表达，张红军有理由相信柯常胜是代理被告的行为，故被告应对柯常胜与张红军签订的《房屋拆迁还建协议书》承担民事责任。法律规定当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张红军已按协议约定迁出原住房,但被告至今未按协议约定向张红军交付相应的还建房屋，现原告要求被告交付还建安置房面积52.5㎡，根据拆迁还建协议只有50.5㎡，故本院只支持被告向原告还建50.5㎡面积房屋。拆迁还建协议还约定如张红军不需要房屋，由房屋评估公司评估计价补款给原告，该处房屋现经黄石市房天房地产估价有限公司大冶分公司评估，市场均价价值为2200元／㎡，故本院酌定被告支付原告房屋拆迁补偿款111100元（2200元／㎡×50.5㎡），超出部分不予支持；原告还主张要求被告支付在外租房租金21400元,因拆迁还建协议七约定在外租房每户每月200元，至交房止，但被告至今未向原告交房，该请求合理合法,本院亦予以支持。被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭抗辩，是其怠于行使自身的诉讼权利，依法应承担不到庭抗辩的法律后果。据此，依据《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内还建50.5㎡面积的房屋给原告刘某、张莉莎、张某、柯水凤，或支付拆迁房屋折价补偿款111100元；二、被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告刘某、张莉莎、张某、柯水凤在外租房费用共计21400元；三、驳回原告刘某、张莉莎、张某、柯水凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条所规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1729元，由原告刘某、张莉莎、张某、柯水凤负担218元，被告大冶市晟鑫房地产开发有限公司负担1511元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费3458元。单位全称：湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹泓二〇二〇年一月九日书记员  吴力