广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26276号原告：深圳花样年商业管理有限公司。法定代表人：王凡。委托诉讼代理人：刘仁辉，广东联港律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡依芸，广东联港律师事务所律师。被告：李雪莲。原告深圳花样年商业管理有限公司诉被告李雪莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘仁辉、蔡依芸到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、判令解除原、将被告之间签订的《美年广场房屋租赁补充合同书》；2、被告支付原告2019年4月至10月的房屋租金322035.84元（人民币，下同）（每个月租金46005.12元×7个月＝322035.84元）；3、被告支付原告迟延支付租金的滞纳金24842.76元（以拖欠租金276030.72元为基数按千分之三实际计算至被告清偿之日止，暂计至起诉之日为276030.72×0.03×30天＝24842.76元）；4、原告无需退还租赁保证金83456；5、被告支付原告律师费1万元。6、本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年11月1日，被告因餐饮及办公经营需要与原告签订《美年广场房屋租赁补充合同书》，约定原告将其位于广东省深圳市南山区×××室出租给被告，租赁期限为2016年11月1日至2019年10月31日，月租金应于每月31日前支付给原告，起始月租金为41728元，每年递增5%，2018年12月1日至2019年10月31日期间月租金为46005.12元。被告逾期支付租金的，每逾期一日，则按拖欠租金及其他费用总和的千分之三向原告支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，已完整履行合同义务。但被告已连续多月未按时足额支付租金，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。原告向被告多次催告后，被告仍拒不支付上述款项。为维护自身合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《美年广场房屋租赁补充合同书》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区×××房（涉案房产）出租给乙方；建筑面积326平方米；租赁期限自2016年11月1日起至2019年10月31日止；合同签订后一个工作日内，乙方需向甲方交付履约保证金及一个月的租金，共125184元；其中保证金83456元，一个月租金41728元；租赁期满后，如乙方无违约行为，缴清全部相关费用后，甲方将租赁保证金不计息退还给乙方；如乙方提前终止履行合同或者有其它任何违约行为，已缴纳的2个月租赁保证金甲方将不予退还，并且乙方应按本协议约定另行承担相应的违约责任；乙方承租该物业第一年实际每月需支付的租金为128元/平方米，2016年11月1日至2016年11月15日期间为免租期；2018年12月1日至2019年11月31日期间月租金为46005.12元；乙方如提前终止履行合同，终止当月的租金仍应足额缴纳，不予退还，甲方有权扣除全部租赁保证金并追究乙方相应的违约责任；首月租金及租赁保证金，乙方应在双方签署租赁合同当日支付给甲方，以后之租金，乙方应于每月31日前向甲方支付次月租金，甲方收到租金的5个工作日内开具发票由乙方自取；乙方不知福或不按照约定支付租金或其他费用达30日的，甲方有权解除合同；乙方不按约定支付租金或其他费用但未达到解除合同条件的，则每逾期一天，按拖欠的租金及其他费用总和的千分之三向甲方交纳滞纳金；出现其他违约情形的，违约方应向对方支付相当于当年度2个月租金的违约金；如因乙方违约，只是甲方向法院提起诉讼的，由此支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、公告费、律师费等），均由乙方承担；及其他内容。2019年7月16日，被告向原告出具承诺，载明“于2019年7月16日下午3点前支付4-7月午后咖啡房租总共184020.48元人民币”。为证明原告为本次诉讼支出律师费1万元，原告提交了委托代理合同及发票予以证明。庭审中，原告确认收到被告支付的租赁保证金83456元。原告表示被告于2019年九月或十月期间擅自搬离，未与原告进行交接，涉案房屋目前仍未再次出租。庭审中，原告明确其主张的滞纳金基数为2019年4月至9月的租金共276030.72元，自2019年10月1日起计算。再查，原告的起诉状副本已于2019年12月26日送达被告。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原、被告签订的《美年广场房屋租赁补充合同书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。本案中，原、被告签订租赁合同后，被告向原告支付了2018年11月至2019年3月期间的租金后，之后的租金未再支付，对此，被告并未答辩或提交相关证据证明其有合理理由拒交租金，故被告的行为构成违约，原告有权要求解除双方签订的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告已于2019年12月26日收到原告的起诉状等材料，故本院确认当事人之间的租赁合同于2019年12月26日解除。对于原告要求的2019年4月至2019年10月期间的租金，因被告未按合同约定履行支付租金义务，原告要求被告支付前述期间的租金322035.84元（46005.12元／月×7个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求的滞纳金，根据租赁合同的约定，被告应于每月31日之前支付当月租金，被告拖欠租金等相关费用的，应按千分之三支付滞纳金金。被告自2019年4月起拖欠租金，给原告造成了损失，应向原告支付滞纳金，原告现以2019年4月至2019年9月的租金为基数，自2019年10月1日起计算滞纳金系对其自身权利的自由处分，本院予以照准。原告主张按合同约定的日千分之三计算滞纳金标准过高，本院酌定调整至按日万分之五计算。因被告违约，根据租赁合同的约定，原告有权没收被告已支付的租赁保证金83456元，故对于原告要求不予退还租赁保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费1万元的诉讼请求，因原告已提交委托代理合同及发票予以证明原告已实际支出该笔费用，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳花样年商业管理有限公司与被告李雪莲于2016年11月1日签订的《美年广场房屋租赁补充合同书》于2019年12月26日解除；二、被告李雪莲于本判决生效之日起十日内向原告深圳花样年商业管理有限公司支付2019年4月至2019年10月期间的租金322035.84元；三、被告李雪莲于本判决生效之日起十日内向原告深圳花样年商业管理有限公司支付滞纳金（以276030.72元为基数，按每日万分之五的标准，自2019年10月1日起计算至本判决确定的付款之日止）；四、原告深圳花样年商业管理有限公司不予退还被告李雪莲已支付的租赁保证金83456元；五、被告李雪莲于本判决生效之日起十日内向原告深圳花样年商业管理有限公司支付律师费10000元；六、驳回原告深圳花样年商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3952.51元，由原告负担2884.31元，由被告负担1068.20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇二〇年一月十九日书记员  陈春如附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。