云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初6275号原告李永发，男，汉族，1970年4月27日出生，昆明市人，自由职业，身份证住址云南省昆明市官渡区，现住址。委托代理人邵卉芳、李露露（实习），云南国平律师事务所律师。特别授权代理。被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组。住所昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区。负责人杨武委托代理人刘绍伟，云南上义律师事务所律师。一般授权授权代理。第三人张宁，男，汉族，1966年4月6日出生，昆明市人，昆明华盛达化工有限责任公司法定代表人，身份证住址云南省昆明市西山区，现住址。原告李永发与被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组、第三人张宁租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案。经依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李永发及委托代理人邵卉芳、李露露，被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组的负责人杨武及委托代理人刘绍伟，第三人张宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李永发向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告将拆迁补偿款1800297.22元支付给原告；2、被告支付原告自2015年5月8日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款年利率3.75%计算的利息（截止2018年5月8日为202533.40元）；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：1997年3月，原告李永发的父亲李金与被告签订了《场地有期有偿使用协议书》。该协议履行期间，李金于2003年病故。2007年6月1日，原告与被告重新签订的《补充协议》，约定原使用协议条款内容不变，与此相关的债权债务均由原告享有与继承。同时根据原协议的约定，原告有权对外出租且被告无权干涉。据此，2007年6月19日原告与第三人签订了《场地有期有偿使用协议书》。2014年该场地被征收，同年11月20日，被告与官渡区六甲街道飞虎大道工程征地拆迁指挥部及昆明宗良房屋拆迁有限公司签订了《补偿安置协议书》。根据该协议，上述场地共获得房屋及相关费用的拆迁补偿款5963280.14元。该笔费用按照合同约定扣减后，被告应当支付原告4800297.22元。经原告及第三人同意，被告已经将其中的300万元直接支付给第三人，现还剩余1800297.22元未支付给原告。不得已，原告向法院提起诉讼。被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组辩称，本案系2007年《补充协议》引发的纠纷。2007年《补充协议》以及1997年《场地有期有偿使用协议》中关于租赁期限的约定明显违反法律规定，本案房屋租赁合同最长只适用20年的期限。对补偿款的分配方式约定为70等分，一年一等分，对被告显失公平，分配方式对被告不利，所以该约定无效，应当按照20年20等分来计算补偿款，或者以拆迁补偿以后房屋的残余价值为总数，综合原、被告双方在订立1997年以及2007年协议过程中的过错责任来确定及分配拆迁补偿款。被告支付300万元给第三人张宁，已经超过了应付给原告的数额。根据《国有土地房屋征收补偿条例》第17条规定，本案的被告才是被征收人，被拆迁房屋的临时安置补助费以及停产停业损失等四项补偿款应当属于被拆迁人即被告享有。另外，原告的父亲李金在承租房屋以后，提出要在大门外也就是承租范围外新建三处小房子，由于不属于李金的使用范围，李金当时向被告口头承诺如果发生被拆迁全部归被告所有，这三处房屋大约为407.34平方米依照拆迁补偿协议计算，它的价值应为219027.80元。而在原告主张的180多万元当中，包括了219027.80元。关于原告所主张的利息，由于双方当事人在1997年《场地有期有偿使用协议》中约定按70年70等分，一年一等分这种分配方式明显对被告不利，故利息不应当由被告承担。第三人张宁未发表意见。原告李永发针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、《见证书》一份。欲证明1997年3月1日，原告的父亲李金与被告签订《场地有期有偿使用协议书》，约定被告将场地4866.69平方米（7.3亩）租给李金使用，期限为70年，即自1997年3月1日至2067年2月28日止，且李金有权对外出租。同时该协议第十条约定了“不动产部分（建筑物）补偿费按国家实际补偿金额的70等份（不论房屋何时建盖），甲乙双方按（土地）使用年限（一年一等份，乙方已使用年限归甲方所有，未使用年限归乙方）等；2、《补充协议》一份。欲证明原告的父亲李金于2003年病故，原、被告于2007年6月1日签订《补充协议》，约定原《场地有期有偿使用协议书》条款内容不变，以此相关的债权债务均由原告享有与继承；3、《关于永胜村二组场地有期有偿继承使用的协议》一份。欲证明原告与其亲属李永华、李跃仙、李跃定于2007年6月1日签订该协议，李永华、李跃仙、李跃定明确表示放弃对《场地有期有偿使用协议书》的继承，同时还明确表示放弃对场地上的财产（厂房、设备）及全部债权、债务，包括因国家拆迁应得的补偿等的继承和分割；4、原告李永发与第三人张宁于2007年6月19日签订《场地有期有偿使用协议书》一份，欲证明原告将涉案场地使用权转租给第三人张宁；5、官渡区六甲街道飞虎大道征地拆迁项目工作指挥部（甲方）与昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组（乙方）、昆明宗良房屋拆迁有限公司（丙方）于2014年11月20日签订《国有土地房屋非住宅征收补偿安置协议书》一份。欲证明根据该协议，上述场地及房屋共获得拆迁补偿款5963280.14元；6、云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初4016号民事判决书、云南省昆明市中级人民法院（2017）云01民终4441号民事判决书各一份。欲证明经生效判决书认定：根据合同的相对性原则，被告与第三人没有合同关系，由本案原告支付第三人补偿款1800297.22元及承担诉讼费37918元。经质证，被告对原告提交证据1、2的真实性、关联性认可，但对合法性及证明内容持有异议；对证据3、4的真实性、合法性、关联性及证明内容均不予认可，认为其并未参与；对证据5的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议；对证据6的真实性、合法性、关联性均予认可，但生效判决并未对原、被告之间所签协议的效力进行评判。经质证，第三人张宁对原告李永发提交以上证据均予认可。本院认为，原告李永发提交以上证据真实、合法、有效，故本院均予采信。被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区居民委员会第二居民小组针对其辩称，向本院提交以下证据：1、《房屋所有权证》及《国有土地使用证》各一份。欲证明被告系被拆迁土地的使用权人及被拆迁房屋的所有权人；2、《见证书》及《补充协议》各一份。欲证明:（1）1997年3月1日，村民李金为开办工厂与被告签订《场地有期有偿使用协议书》，有偿使用被告的7.3738亩集体土地；（2）该协议第十条约定“不动产部分（建筑物）补偿费按国家实际补偿金额的70等份，甲、乙双方按（土地）使用年限（一年一等份，乙方已使用年限归甲方，未使用年限归乙方）”、“在使用期满后，乙方投资建盖的不动产部分应无偿交甲方所有”等内容；（3）2003年7月8日李金病故，原告李永发与被告签订《补充协议》，变更由原告继承履行李金在《场地有期有偿使用协议书》的全部合同权利义务，但该《补充协议》应属无效协议；（4）原告不是1997年3月1日《场地有期有偿使用协议书》相对方，被告不单独对原告具有任何合同义务或给付义务；3、《补偿安置协议书》、建筑面积计算表、房产分幢平面图。以上证据欲证明:（1）2014年11月20日,官渡区六甲街道飞虎大道工程征地拆迁指挥部与被告签订《补偿安置协议书》；（2）2015年4月初，《场地有期有偿使用协议书》中涉及的土地及房屋被拆迁拆除；（3）至拆迁止，李金及原告李永发共使用土地18年1个月；（4）被告的房屋拆迁面积为8061.19平方米，拆迁补偿款为5963280.14元;（5）村民李金在世时承诺，证据《房屋分幢平面图》中其多占用被告集体土地建盖的01、02、03号共407.43平方米房屋的拆迁款219027.80元，应全额归被告所有；4、收据、关于请求支付拆迁补偿款的申请、快递详情单、集体土地征收协议、国有土地征收协议。以上证据欲证明:（1）2015年5月7日，被告未经原告李永发及李金的其他继承人指定或追认，即以其为土地房屋实际使用人为由讨要补偿款，被告错误地向第三人支付拆迁补偿款300万元；（2）至2018年5月初，原告才向被告讨要债权1800297.20元；（3）同地段、未办理《国有土地使用证》的集体土地征收补偿标准为251196元/亩，并可预留15%的安置用地；（4）1999年，村民李金为申请银行贷款将其使用的4923.9平方米≈7.46亩土地申领了《国有土地使用证》，导致该土地的征地补偿标准只为25万/亩且没有了15%的预留安置用地，累计每亩造成被告征地补偿损失3.88754万元（25.1196×15%+0.1196），共造成被告29万元（7.46×3.88754）的征地补偿损失，应予以扣除；5、（2019）云民申1707号民事裁定书。欲证明原告承认2015年5月8日口头委托被告代其向第三人张宁支付300万元赔偿款及之前的事实。经质证，原告李永发对被告提交证据1的真实性、合法性、关联性均予认可，但对证明内容持有异议，认为被告所提交证据与欲证明内容相互矛盾；对证据2中的《补偿安置协议书》认可，但认为《建筑面积计算表》及《房产分幢平面图》因被告未提供原件，故对真实性、合法性、关联性均不予认可。对欲证明内容（1）、（2）、（4）认可，对（3）、（5）不予认可；对证据3中的《收据》因不是原件，故不予认可。对《关于请求支付拆迁补偿款的申请》、《快递详情单》的真实性、合法性、关联性均予认可，但对证明内容持有异议。《集体土地征收协议》因未提供原件，故不予认可。《国有土地征购协议书》的真实性予以认可，但对合法性、关联性及证明内容不予认可，与本案无关。对证据5的真实性、合法性、关联性及证明内容均予认可。第三人张宁的质证意见与原告李永发相同。本院认为，原告李永发的质证意见符合法律的相关规定，故本院对原告的质证意见予以支持。第三人张宁在本案中未提交相关证据。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，确认本案法律事实如下：原告李永发的父亲李金于1997年3月1日与被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组签订《场地有期有偿使用协议书》一份。该协议约定：被告将4866.49平方米（7.3亩）场地有期有偿提供给李金使用，使用期限为70年即自1997年3月1日起至2067年2月28日止；在使用期内李金有权对外做联营、出租等行为；在使用期内，该场地所建盖建筑物的一切费用由李金负责承担，甲方（即被告）不承担任何建筑费用；在使用期内，该场地如遇国家征用或占用时，场地的补偿费全部归甲方（即被告）所有，不动产部分（建筑物）补偿费按国家实际补偿金额的70等份，甲、乙双方按实际使用年限计算分配（一年一等份，乙方已使用年限归甲方，未使用年限归乙方），动产部分归乙方（即原告）所有，甲方无权干涉；在使用期满后，乙方（即原告）投资建盖的不动产部分无偿交归甲方所有，动产部分由乙方带走自行处理等。李金于2003年7月8日病故。原告李永发的母亲早于1993年5月病故。原告李永发经与其兄姐协商一致，并于2007年6月1日签订《协议》一份，由原告李永发继续履行其父李金与被告所签订的《场地有期有偿使用协议书》的权利及义务，原告李永发与被告于2007年6月1日签订《补充协议》一份，约定由李永发继续履行其父李金于1997年3月1日与被告签订的《场地有期有偿使用协议书》，在履行该协议书中所产生的债权、债务由李永发继承和承担。原场地使用协议书条款内容不做变更等。原告李永发与第三人张宁于2007年6月19日签订《场地有期有偿使用协议书》一份，约定将向被告租来的4866.69平方米（7.3亩）场地转租给第三人张宁使用，租赁期限为2007年7月1日至2067年2月28日止。2014年11月20日，被告与官渡区六甲街道飞虎大道工程征地拆迁指挥部(甲方)、云南宗良房屋拆迁有限公司(丙方)签订《补偿安置协议书》一份。根据该协议，官渡区六甲街道飞虎大道工程征地拆迁指挥部共向被告发放涉案场地上房屋拆迁补偿款4564979.68元及停产停业奖励费、搬迁奖励费及其他补偿1398300.46元，以上共计5963280.14元。被告在领取上述款项后，于2015年5月8日向第三人张宁支付拆迁补偿款300万元。因第三人张宁认为其应得的拆迁补偿款尚有2607760.46元未得到赔偿，故以李永发为被告，以昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组为第三人向本院提起诉讼，本院于2017年4月7日作出（2016）云0111民初4016号民事判决书后，张宁向昆明市中级人民法院提起上诉。该院于2018年3月9日作出（2017）云01民终4441号民事判决书判决：“一、维持云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初4016号民事判决第一项即解除原告张宁与被告李永发于2007年6月19日签订的《场地有期有偿使用协议书》；二、撤销云南省昆明市官渡区人民法院（2016）云0111民初4016号民事判决第二项即驳回原告张宁的其他诉讼请求；三、由被上诉人李永发于本判决生效之日起10日内向上诉人张宁支付补偿款1800297.22元”等。现原告李永发诉至本院，要求被告向其支付拆迁补偿款1800297.22元及利息。本案原、被告争议的焦点为：对原告李永发提出的诉讼请求应否支持？本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告李永发与被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组于2007年6月1日签订的《补充协议》系对原告的父亲李金与被告于1997年3月1日签订的《场地有期有偿使用协议》中权利、义务的承继，该协议系原、被告双方真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，依法成立并生效，受法律保护。根据该协议约定，在使用期限内该场地如遇国家征用或占用时，根据1997年《场地有期有偿使用协议书》中的第十条执行：场地的补偿费全部归李永发交村委会，不动产部分（建筑物）补偿费按国家实际补偿金额的70等分，双方按照实际使用年限进行分配。一年一等分，原告李永发已经使用十年（包括转租给第三人张宁已经使用10年）。虽然在《场地有期有偿使用协议书》中约定的租赁期间也超过了我国合同法规定的最长20年的租赁期，但场地有期有偿使用协议书并不因此而无效，而是超过20年的部分无效。本案合同的实际履行期并未超过二十年，故该合同依法成立并生效，对双方当事人均有约束力，原告李永发有权依据该合同约定获得土地上建筑物被征收的补偿款。该涉案地块上建筑物于2014年12月30日被拆迁，根据《场地有期有偿使用协议书》约定的计算方法，计算至2067年2月28日，则该建筑还可以使用626个月，根据昆明市中级人民法院作出的（2017）云01民终4441号民事判决书确认：“张宁应获得的建筑物补偿金的金额为4564979.68元×626÷840=3401996.76元。至于停产停业奖励费、搬迁奖励费及其他补偿1398300.46元，合同并未约定该费用由谁获得，因涉案土地最终由张宁租用，上述费用系对使用人配合拆迁工作给予的奖励，故该费用应当由张宁获得。因张宁已经收取的永胜社区第二小组支付的300万元，故张宁还应当获得1800297.22元。”该判决书中对款项的计算方式同样适用于本案中被告应付原告款项的计算。被告对其辩解该协议关于补偿款分配的约定显失公平，其在本案中所提交证据均不足以证明其所持主张成立，故本院对其辩解不予支持。对被告在庭审中所持原告主张权利已超过诉讼时效的辩解，根据本院作出的（2016）云0111民初4016号民事判决书及昆明市中级人民法院作出的（2017）云01民终4441号民事判决书所确认的事实，原告李永发、第三人张宁在涉案场地及房屋发生拆迁后，一直在向被告主张其权利，故本院对被告所作原告起诉已超过诉讼时效的辩解不予支持。被告应当按诚实守信原则向原告李永发支付涉案场地补偿款1800297.22元及承担自领取款项次日即2015年5月8日起至付款之日止按年利率3.75%计算的资金占用期间的利息。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款及第六十条第一款规定，判决如下:被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组于本判决生效后十日内支付原告李永发拆迁款1800297.22元及自2015年5月8日起至付款之日止按年利率3.75%计算的资金占用期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22822元，由被告昆明市官渡区六甲街道办事处永胜社区第二居民小组承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  唐建芳人民陪审员  王晓云人民陪审员  施云红二〇二〇年一月十五日书 记 员  徐 兴