广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5344号原告：招商银行股份有限公司广州淘金支行，住所地广州市越秀区淘金路**之****及淘金路******。负责人：韦祥蒙，该行行长。委托诉讼代理人：刘肖露，招商银行股份有限公司广州分行员工。委托诉讼代理人：蔡军军，招商银行股份有限公司广州分行员工。被告：华信泰如国际新能源有限公司[原名：华信石油（广东）有限公司]，住所地广州市天河区华，住所地广州市天河区华夏路**富力盈信大厦** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：邱伟国。原告招商银行股份有限公司广州淘金支行与被告华信泰如国际新能源有限公司[原名：华信石油（广东）有限公司]金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘肖露、蔡军军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还到期本金6697333.99元及提前偿还未到期贷款本金8171526.84元，合计贷款本金14868860.83元和计算至实际清偿日止的所有利息[含正常利息、罚息和复息（下同），暂计至2019年10月15日利息数额为1616257.04元，自2019年10月16日起新产生的利息按原告与被告间的约定以及国家法律法规和央行的相关规定计算至实际清偿之日止]；2、原告对被告提供的广州市天河区华夏路28号富力盈信大厦40楼全层（4001-4014单位）房产享有抵押权，原告有权以该不动产变现所得优先受偿，以偿还被告拖欠原告上述债务以及原告为实现债权支出的全部费用；3、本案受理费120711元由被告承担。事实和理由：被告在履行合同中存在违约行为，故原告向法院提起本案诉讼。被告无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》《抵押合同》《抵押合同补充协议》《他项权利证》《借款借据》、招商银行催收函等作为证据。被告未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以认定并在卷佐证，对案件事实，本院认定如下：2011年6月20日，原告（甲方、贷款人）与被告（乙方、借款人）签订《借款合同》（编号11110701），约定：乙方因购买写字楼的需要向甲方申请法人房产按揭贷款，甲方经审查同意发放此项贷款。房产名称富力盈信大厦40层全层（4001-4014单位），贷款金额35880000元，贷款期限10年，即从2011年7月15日起到2021年7月15日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为金融机构人民币贷款基准利率上浮20%，乙方未按合同约定按时足额偿还贷款的，甲方有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按同期贷款利率就未付利息计收复息；还款方式为按月等额还本付息，共分120期。乙方未按约定按时足额还本付息，连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的即视为违约，甲方有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。同日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，约定以富力盈信大厦40层全层（4001-4014单位）为上述《借款合同》的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金及相应利息、罚息、付息、违约金和实现抵押权的费用。抵押物资料清单附表载明地址为富力盈信4014、富力盈信4013、富力盈信4012、富力盈信4011、富力盈信4010、富力盈信4009、富力盈信4008、富力盈信4007、富力盈信4006、富力盈信4005、富力盈信4004、富力盈信4003、富力盈信4002、富力盈信4001。上述房产已办理抵押登记手续，房地产权属人均为被告，权利人均为原告，他项权证载明房屋坐落于天河区华夏路28号4014房、天河区华夏路28号4013房、天河区华夏路28号4012房、天河区华夏路28号4011房、天河区华夏路28号4010房、天河区华夏路28号4009房、天河区华夏路28号4008房、天河区华夏路28号4007房、天河区华夏路28号4006房、天河区华夏路28号4005房、天河区华夏路28号4004房、天河区华夏路28号4003房、天河区华夏路28号4002房、天河区华夏路28号4001房。另查明，富力盈信大厦的地址为广州市天河区华夏路28号。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款35880000元，借款借据载明借款期限为10年，利率为以7.05%为基准利率上浮20%，确认偿还日起2021年7月15日，借款单位为被告。原告主张，截至2019年10月15日，共欠本金14868860.83元、利息（含正常利息、罚息和复息）1616257.04元。在审理过程中，2020年8月6日，上海市第三中级人民法院作出（2020）沪03破9号之六民事裁定书，裁定对本案被告等公司进行实质合并破产清算。作出（2020）沪03破9号之五决定书，指定北京市金杜律师事务所上海分所等担任公司联合管理人。上海华信国际集团有限公司管理人（以下简称华信公司管理人）函告本院中止对本案被告的民事诉讼程序。2020年12月23日，华信公司管理人函告本院恢复对本案被告的民事诉讼程序。另查明，2019年8月17日，中国人民银行公告自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按本合同约定按时足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权提前收回已发放贷款的本息，故原告要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告将其所有的位于天河区华夏路28号4014房、天河区华夏路28号4013房、天河区华夏路28号4012房、天河区华夏路28号4011房、天河区华夏路28号4010房、天河区华夏路28号4009房、天河区华夏路28号4008房、天河区华夏路28号4007房、天河区华夏路28号4006房、天河区华夏路28号4005房、天河区华夏路28号4004房、天河区华夏路28号4003房、天河区华夏路28号4002房、天河区华夏路28号4001房抵押给原告作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以拍卖、变卖上述抵押房屋所得价款优先受偿。自2019年8月20日起，合同计算标准中的“银行同期基准利率”调整为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告华信泰如国际新能源有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州淘金支行偿还贷款本金14868860.83元及利息、罚息、复息（截至2019年10月15日的利息、罚息、复息共1616257.04元；2019年10月16日起的逾期利息、罚息、复息按合同约定标准计至款项清偿之日止；罚息不得计收复息；自2019年8月20日起，合同计算标准中的“银行同期基准利率”调整为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”）；二、被告华信泰如国际新能源有限公司不履行上述债务时，原告招商银行股份有限公司广州淘金支行有权从拍卖或者变卖被告华信泰如国际新能源有限公司提供抵押的位于广州市天河区华夏路28号4014房、天河区华夏路28号4013房、天河区华夏路28号4012房、天河区华夏路28号4011房、天河区华夏路28号4010房、天河区华夏路28号4009房、天河区华夏路28号4008房、天河区华夏路28号4007房、天河区华夏路28号4006房、天河区华夏路28号4005房、天河区华夏路28号4004房、天河区华夏路28号4003房、天河区华夏路28号4002房、天河区华夏路28号4001房的房屋所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费120711元，由被告华信泰如国际新能源有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 汉人民陪审员  何玉梅人民陪审员  易慧娟二〇二〇年一月十四日书 记 员  杜敏华