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西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初625号原告：彭博，男，1990年3月18日出生，汉族，住西安市雁塔区。被告：西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：魏铭权，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李雨，女，系公司员工。原告彭博与被告西安德茂兴房地产开发有限公司（以下简称“西安德茂兴公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告西安德茂兴公司的委托诉讼代理人李雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告彭博诉称，2014年7月13日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的海伦国际36幢1单元4层10405号商品房一套，房价款574722元，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.5%向买受人支付违约金并加算同期银行存款利息。本案所涉房屋已于2015年5月向原告交付，但被告至今未按照合同约定达到办理产权登记的条件，导致原告无法取得房屋权属证书，损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告将原告彭博购买的位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理产权证书；2、被告支付原告违约金并加算同期银行存款利息共计8652.28元；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告西安德茂兴公司辩称,愿意按照合同约定向原告赔付违约金。由于验收问题,至今仍未办理初始备案登记，暂时无法办理房屋产权证。经审理查明，2014年7月13日,原告彭博与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX号房屋，合同总价款为574722元。付款方式及期限：首期款374722元买受人须于签订本合同当日或之前付清，买受人签订本合同当天内到指定银行完成办理按揭的全部手续，且按揭款应于三月内支付给出卖人，按揭金额为人民币200000元。合同第八条交付期限约定,出卖人应当在2015年5月11日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。另查明，被告分别于2013年6月26日、2013年7月2日、2014年5月16日、2015年8月20日向原告出具收款收据，收款金额分别为10000元、171478元、193244元、200000元，共计574722元。本案在审理过程中,经询问,原告称涉案房屋交付时间是2015年8月20日,被告称房屋交付时间为2015年5月11日。上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据等证据及当事人陈述在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记备案资料的义务。被告虽于2005年向原告交付了涉案房屋，但并未按照合同约定履行办理权属登记的备案义务，导致原告至今未取得房屋产权证书，其行为已经构成违约，被告理应继续将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案。关于原告主张的违约金，在合同中已有约定，根据原告提交的陕西省增值税普通发票，载明金额为574722元，故被告应当向原告支付的违约金数额为2873.61元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告西安德茂兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将原告彭博购买的位于西安市雁塔区XX路XX段XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房屋的不动产权属证书；二、被告西安德茂兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期办证违约金2873.61元；三、驳回原告彭博杰其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费50元，减半收取计25元，由被告西安德茂兴房地产开发有限公司负担。因原告已预交，故被告应在判决生效后十日内将由其负担的案件受理费支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  申国英二〇二〇年一月十五日书记员  陈 静打印：相丽华校对：陈静2020年月日送达1
葫芦岛市南票区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1404执64号之一申请执行人：王某某，男性，1964年07月26出生，汉族，住葫芦岛市南票区。被执行人：才某某1，男性，1954年05月11出生，汉族，住葫芦岛市南票区。被执行人：才某某2，男性，1971年05月04出生，汉族，住葫芦岛市南票区。本院在执行王某某与才某某1、才某某2其他案由一案中，依据已经发生法律效力的葫芦岛市南票区人民法院（2019）辽1404民初118号调解书，已向被执行人才某某1、才某某2发出执行通知书，责令被执行人接到执行通知后立即履行该法律文书确定的义务，但被执行人才某某1、才某某2未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、第二百四十七条以及第二百五十三条之规定，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人才某某1、才某某2银行存款。二、冻结、扣留、提取被执行人才某某1、才某某2应当履行义务部分的收入。三、查封、冻结、扣押、扣留、提取、被执行人才某某1、才某某2应当履行义务部分的财产。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、扣留、提取、被执行人财产才某某1、才某某2以人民币2413元及至还清欠款或履行生效法律文书确定义务之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、执行费为限。本裁定立即执行。审判员  王廷卓二〇二〇年一月二十二日书记员  许常辉
天津市津南区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0112执380号申请执行人：赵士健，男，1995年11月28日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：天津市人人乐商业有限公司，住所地天津市津**双港镇渌水道与海天路交口家福园**楼。法定代表人：杨永银，执行董事。本院在执行赵士健与天津市人人乐商业有限公司买卖合同纠纷一案中，申请执行人赵士健于2020年1月9日依据（2019）津0112民初11633号民事调解书向本院申请执行，申请执行人赵士健撤销本次执行申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项之规定，裁定如下：终结（2020）津0112执380号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审判长  唐建华审判员  刘永振审判员  刘志峰二〇二〇年一月十日书记员  孟祥娟
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初800号 原告:王**南，男，汉族，1987年8月1日出生，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：潘纪军，陕西尚文律师事务所律师。 被告：中海物业管理有限公司西安分公司，住所地：西安市曲江新区**。 负责人：孙京伟，该公司总经理。 被告：中海物业管理有限公司，住所地：深圳市南，住所地：深圳市南山区div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：杨鸥，该公司行政总裁。 共同委托诉讼代理人：王小龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯俊华，泰和泰（西安）律师事务所律师。 第三人：西安中海兴晟房地产有限公司，住所地：西安曲江，住所地：西安曲江新区div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：郭勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张楠，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张嘉通，陕西海普睿诚律师事务所律师。 原告王**南与被告中海物业管理有限公司西安分公司、被告中海物业管理有限公司、第三人西安中海兴晟房地产有限公司不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王**南的委托诉讼代理人潘纪军、被告中海物业管理有限公司西安分公司、被告中海物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人王小龙、冯俊华、第三人西安中海兴晟房地产有限公司的委托诉讼代理人张楠、张嘉通到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王**南诉称，原告购买了位于西安市未央区太华路与太元路交汇处东北角开元壹号小区商品房。被告中海物业管理有限公司西安分公司先以物业费的名义收取了原告5000元款项。在原告入住后，被告中海物业管理有限公司西安分公司继续占有该笔费用损害原告的合法权益。被告中海物业管理有限公司西安分公司为被告中海物业管理有限公司的分公司，被告中海物业管理有限公司应当承担被告中海物业管理有限公司西安分公司的民事责任。为维护自身合法权益，原告诉至本院请求判令：1、被告中海物业管理有限公司西安分公司退还收取原告的费用5000元；2、被告中海物业管理有限公司对于第一项请求承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。 被告中海物业管理有限公司西安分公司、中海物业管理有限公司辩称，一、该款项是车位费而非物业费，每个车位团购服务费5000元，业主享受了相应优惠；该费用开具的凭证与物业费单据不同，物业费单据明确列明各项费用明细；该费用收取时间与物业费时间不符，物业费是按面积计算，在交房时收取，且物业费也不是一次收取，而是按季支付，而该费用在交房之前一次性收取；其中业主梁楠、罗维冬的费用已退还；答辩人仅向参与团购的业主收取该费用，而不是向所有业主收取。二、答辩人收取费用是因与第三人达成的服务方案，且被答辩人也购买车位并享受相应优惠，有些打九折，有些是抵部分费用。三、该费用发生在2015年之前，超过诉讼时效。 第三人中海物业管理有限公司述称，第一，第三人对被告提交的服务方案认可；第二，原、被告之间的诉争事实与第三人无关，不予答辩。 经审理查明，2015年5月21日，原告与中建地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市未央区XX路XX号XX号XX区XX幢XX单元XX层XX号房。2015年6月27日，原、被告签订了《前期物业服务协议》。中海物业管理有限公司西安分公司为该小区提供物业服务。2015年5月28日，被告中海物业管理有限公司西安分公司收取原告服务费5000元。被告庭审中辩称，该费用系原告向第三人购买车位时为享受优惠而交的服务费，且其已将该笔费用交给了开发商即第三人西安中海兴晟房地产有限公司，原告对二被告该辩称不予认可。因双方争议较大，致法庭调解不能。 上述事实，有商品房买卖合同、中海物业管理有限公司西安分公司收据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。根据《物业管理条例》规定：“第四十条物业服务应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务费办法，在物业合同中约定。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。”本案中，被告中海物业管理有限公司西安分公司收取原告服务费5000元，二被告辩称此费用是原告购买车位时为享受优惠向被告中海物业管理有限公司西安分公司缴纳的服务费，二被告虽提供《中海地产与中海物业车位团购合作方案》，但未提供充分证据证明业主同意该方案且涉案费用系受业主委托提供了服务而收取，故对二被告该辩称本院不予认可。二被告辩称原告诉请已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条的规定，原告自知道权利受到侵害持续主张权利，该过程并未间断，故对于二被告该辩称本院不予认可。被告中海物业管理有限公司西安分公司无法定、约定事由，收取原告服务费5000元，原告主张被告中海物业管理有限公司西安分公司返还该款项，本院予以支持。对于原告诉称二被告对该费用承担连带责任，经查，因中海物业管理有限公司西安分公司系中海物业管理有限公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，中海物业管理有限公司西安分公司的责任应由中海物业管理有限公司承担，故原告要求被告中海物业管理有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条以及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告中海物业管理有限公司西安分公司于本判决生效之日起十日内向原告王**南退还收取的费用5000元； 二、被告中海物业管理有限公司对第一项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由二被告共同承担，因原告已预交，故二被告应在支付上述款项时向原告一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 李 漾 审判员 王 华 审判员 申国英 二〇二〇年一月十日 书记员 张婧媛
抚顺市东洲区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0403执156号之二申请执行人：瞿乾阳。被执行人：丁晓红。本院依据已经发生法律效力的（2019）辽0403民初2256号民事调解书，向被执行人丁晓红发出执行通知书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结被执行人丁晓红中国建设银行尾号：40235-0102-1的存款。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  宋越二〇二〇年一月二十三日书记员  姚旺
上海市奉贤区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0120民初96号申请人：昆山怀远智造机械有限公司，住所地江苏省昆山市昆山开发区大通路****房。法定代表人：方明辉，总经理。委托诉讼代理人：武秋荣，江苏展驰律师事务所律师。被申请人：江苏赛顺奇绿色建筑科技有限公司，住所地江苏省常，住所地江苏省常熟市虞山镇新红村div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：屈志明。本院在审理申请人昆山怀远智造机械有限公司与被申请人江苏赛顺奇绿色建筑科技有限公司买卖合同纠纷一案中，申请人于2020年1月2日向本院提出财产保全的申请，要求保全被申请人银行存款人民币1,207,000元或相应价值的财产，并已由天安财产保险股份有限公司提供担保。本院认为，申请人的申请符合有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：冻结被申请人江苏赛顺奇绿色建筑科技有限公司银行存款人民币1,207,000元，或查封、扣押其所有的同等价值的财产。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  徐晓丽二〇二〇年一月十三日书记员  杨 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初867号原告：胡金莲，女，1988年11月5日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区房屋。委托代理人: 李佳斌,陕西法智律师事务所律师。委托代理人: 田浩,陕西法智律师事务所律师。被告：西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：魏铭权，该公司董事长兼总经理。委托代理人:李雨，该公司员工。原告胡金莲与被告西安德茂兴房地产开发有限公司(以下简称: 德茂兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员何燕适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告胡金莲委托代理人李佳斌、田浩,被告德茂兴公司委托代理人李雨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告胡金莲诉称,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于陕西省西安市雁塔区XX路XX小区XX号房屋一套，总价为461406元。合同第十五条关于产权登记约定被告应于交付房屋后365日内将办理房屋权属登记所需的材料报产权登记机关备案，因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告支付原告总房款0.5%违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但是被告未按照约定将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。故原告诉至法院,请求判令被告将办理房屋权属登记所需要的资料报产权登记机关备案；判令被告向原告支付迟延备案违约金2307.03元；本案诉讼费用由被告承担。被告德茂兴公司辩称,由于验收规划问题至今未能进行产权登记备案，但被告愿意按照合同约定违约金标准向原告进行赔偿。经审理查明,2015年3月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定,原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋一套,建筑面积为86.46平方米，合同总价款为461406元;出卖人应当在2015年5月11日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应于交付房屋后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了全部购房款。原告于2015年5月17日收房并办理了房屋交接手续。被告至今尚未将原告所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。以上事实，有《商品房买卖合同》、发票及庭审笔录等在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务，而被告在原告依约向其支付购房款后，并未在约定期限内履行提交备案资料的义务，其行为已构成违约。故原告要求被告将办理权属登记需要由被告提供的材料报产权登记机关备案的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告未按合同约定在约定期限内将其应提供的资料报产权登记机关备案，依约应按照原告已付房款的0.5%向原告支付违约金。故原告原告被告支付违约金2307.03元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告胡金莲购买的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。二、被告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告胡金莲违约金2307.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费50元,减半后由被告承担。因原告已预交,被告将其承担部分在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审  判  员     何      燕 二〇二〇 年 一月 十五 日 书  记  员     王  小  波打印：扈艳红       校对：王小波     2020年  月  日送达
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初864号原告：王三安，男，1948年1月22日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区房屋。原告：李新芳，女，1951年5月12日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区房屋。委托代理人:李佳斌,陕西法智律师事务所律师。委托代理人:田浩,陕西法智律师事务所律师。被告：西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：魏铭权，该公司董事长兼总经理。委托代理人:李雨，该公司员工。原告王三安、李新芳与被告西安德茂兴房地产开发有限公司(以下简称:德茂兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员何燕适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王三安、李新芳委托代理人李佳斌、田浩,被告德茂兴公司委托代理人李雨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王三安、李新芳诉称,原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于陕西省西安市雁塔区XX路XX小区XX号房屋一套，总价为616160元。合同第十五条关于产权登记约定被告应于交付房屋后365日内将办理房屋权属登记所需的材料报产权登记机关备案，因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告支付原告总房款0.5%违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但是被告未按照约定将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。故原告诉至法院,请求判令被告将办理房屋权属登记所需要的资料报产权登记机关备案；判令被告向原告支付迟延备案违约金3080.8元；本案诉讼费用由被告承担。被告德茂兴公司辩称,由于验收规划问题至今未能进行产权登记备案，但被告愿意按照合同约定违约金标准向原告进行赔偿。经审理查明,2015年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定,原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋一套,建筑面积为115.17平方米，合同总价款为616160元;出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应于交付房屋后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了全部购房款。原告于2015年6月17日收房并办理了房屋交接手续。被告至今尚未将原告所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。以上事实，有《商品房买卖合同》、发票及庭审笔录等在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务，而被告在原告依约向其支付购房款后，并未在约定期限内履行提交备案资料的义务，其行为已构成违约。故原告要求被告将办理权属登记需要由被告提供的材料报产权登记机关备案的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告未按合同约定在约定期限内将其应提供的资料报产权登记机关备案，依约应按照原告已付房款的0.5%向原告支付违约金。故原告要求被告支付违约金3080.8元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告王三安、李新芳购买的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。二、被告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王三安、李新芳违约金3080.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费50元,减半后由被告承担。因原告已预交,被告将其承担部分在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 何 燕二〇二〇年一月十五日书记员 王小波打印：扈艳红校对：王小波2020年月日送达
西安市未央区人民法院民事判决书 （2019）陕0112民初3712号 原告（反诉被告）：雷某某，女。委托诉讼代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。被告（反诉原告）：李某某，男。原告雷某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷某某的委托诉讼代理人王崇望、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷某某诉称，其与被告于2016年2月24日签订《房屋买卖合同》，约定由被告购买其位于未央区XX路XX园XX小区XX区XX号楼XX单元XX层XX户房屋一套。后其按合同约定向被告交付房屋。其认为，涉案房屋为大白杨西村城改项目，依法属于不能买卖的房屋范围，故双方签订的买卖合同应属无效。现其诉至法院，请求判令：1、依法确认双方签订的《房屋买卖合同》无效；2、被告承担本案诉讼费用。另增加诉讼请求：1、被告支付原告房屋占用费63000元（暂计算至起诉之日，按照1500/月，自2016年2月24日起计算至实际腾房之日止）；2、被告在判决生效之日起3日内腾空房屋。被告李某某辩称，XX房XX城改房，但经其查询为小产权房。涉案房屋至今无房产证。其未违约，2018年1月，原告要求增加购房款5万元，其同意，并要求一手交钱，一手办过户，但原告一直以各种理由要求先支付购房款至其账户，且原告系一种威胁的口气。被告李某某称，因涉案房屋无房产证，系小产权房，故向本院提出反诉请求：1、依法确认双方签订的合同无效；2、被反诉人支付反诉人购房款74400元、装修费102321元、购房损失54000元，合计230721元；3、本案诉讼费用由被反诉人承担。针对被告李某某的反诉，原告辩称，其同意《房屋买卖合同》无效，因被告违约，故被告已支付的购房款74400元其依约不予退还。装修费数额不认可，系被告自行造成，被告应自行承担。房屋的性质在签订合同时已明确告知被告为城改房，被告知晓，故合同无效被告亦存在过错。购房损失不认可，无事实及法律依据。合同约定被告于2016年12月之前、2017年12月之前、2018年12月之前各支付其9万元，共计27万元，但截至2018年12月之前，被告仅支付其购房款74000元，故其对被告主张退还74000元不认可。经审理查明，2016年2月24日，原告雷某某（卖方、甲方）与被告李某某（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方同意购买甲方拥有的坐落于西安市未央区XX路拥有的房产，该房产位于XXXX小区X区X号楼X单元X层西户，建筑面积75.45平方米。该房产为大白杨西村城改项目，无房产证，有买卖合同。双方对上述房产的产权性质等现状充分了解并无异议。交易价格为27万元。本合同签订之日，乙方向甲方支付3万元作为购房定金。如买方签订合同后出现变更以及反悔，则甲方将不予退还此费用。乙方应于2016年12月之前支付甲方房款9万元；2017年12月之前支付甲方房款9万元；2018年12月支付甲方房款9万元，至此全部购房款结清。甲方应在收到乙方首付款之日起3日内将交易的房产全部交付给乙方使用。若乙方中途违约，则甲方不予退还乙方所付房款，以用作补偿甲方在此期间的损失。若甲方中途违约，应将乙方所付房款数额另加50%一并赔付乙方，以补偿乙方所此期间的损失。（合同一经签订，双方在收取房款以及房产钥匙后合同正式开始生效。）合同签订后，被告分多次支付原告购房款，截止2018年12月，被告支付原告购房款共计74400元。原告于2016年2月27日将涉案房屋交付被告居住使用，被告居住至今。另查，2007年9月10日，原告（买受方、乙方）与陕西白杨城中村改造建设有限公司（出卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方为2004年第二批城中村改造村，批文号《市村改办发【2004】6号》，经市规划局正式规划。该土地使用年限70年，从2006年9月1日至2076年8月31日。甲方在上述土地上投资开发房屋住宅小区，暂定名为御园温泉小区。乙方所购房屋为第D5号楼二单元五层西号房，建筑面积75.45平方米。总房款169000元，于2007年9月10日一次性付清。甲方于2007年11月30日将该房屋交付乙方。……。原告如约支付全部购房款。该公司向原告交付上述房屋。审理中，原告称，涉案房屋为城中村改造项目房屋，其为合法使用人。被告对涉案房屋性质知晓。XX房XX城改房，故其主张其与被告签订的《房屋买卖合同》无效。因被告未按照合同约定支付其购房款，故其有权就被告已支付的购房款不予退还。被告至今占有使用涉案房屋，故其主张被告支付使用期间的房屋占用费并腾房。被告称，涉案房屋至今不能办理房产证，故应为小产权房，其亦主张确认双方签订的《房屋买卖合同》无效。合同履行过程中，原告要求增加购房款5万元，就支付时间未达成一致导致合同无法继续履行，其未违约，不应承担任何责任。其在居住涉案房屋期间对该房屋进行了部分装修，故原告应退还其已付购房款，并支付其装修费和购房损失。上述事实，有《房屋买卖合同》、收款收据、转账记录及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。结合原、被告提交的证据，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方自愿签订，为双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原、被告均主张确认双方签订的《房屋买卖合同》无效，但均未举证证明该合同存在无效情形，故对原、被告该诉请不予支持。原告的其余诉讼请求及被告的其余反诉请求均以确认《房屋买卖合同》无效为基础和前提，故对双方的其余诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）雷某某的全部诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）李某某的全部诉讼请求。案件受理费1425元（原告已预交），由原告雷某某负担；反诉案件受理费2380元（反诉原告已预交），由反诉原告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  长    唐楠楠审  判  员    李  想人民陪审员    王赁柱  二0二0年一月二十一日   书  记  员    王宇航
仁怀市人民法院结 案 通 知 书关于申请执行人张富科、章刚霞申请执行被执行人张光礼合伙协议纠纷一案，案号(2020)黔0382执恢26号，执行标的：233320.00元、执行费3400.00元，2020年1月15日立案恢复执行并执行完毕。特此通知！二〇二〇年一月十七日仁怀市人民法院
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 裁 定 书(2019)苏1002执保1号解除保全申请人:胥善风，女，1978年2月12日出生，汉族，居民身份证号码3210231978********，住江苏省宝应县鲁垛镇镇中路**。委托诉讼代理人：朱锦华，宝应县国法法律服务所法律工作者。被申请人:扬州峰光无限装饰工程有限公司，住所地在扬，住所地在扬州市广陵区>法定代表人：邵启龙。被申请人：邵启龙，男，1989年5月15日出生，汉族，住扬州市广，住扬州市广陵区>申请人与被申请人装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月16日作出的（2019）苏1002执保395号民事裁定书，对被申请人扬州峰光无限装饰工程有限公司、邵启龙价值30800元的财产进行保全。因本案双方当事人已和解并履行完毕，申请人于2019年12月9日向本院申请解除对被申请人的诉讼保全措施。本院经审查认为，申请人的上述申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十六条第一款第二项的规定，裁定如下：解除对被申请人扬州峰光无限装饰工程有限公司、邵启龙的诉讼保全措施。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  曾光明二〇二〇年一月二日书记员  王维昊
上海市宝山区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0113民初2104号原告：王松松，男，1992年1月4日生，汉族，户籍地江苏省盱眙县仇集镇朱刘村王郢组**。被告：戴斌伟，男，1980年11月21日生，汉族，户户籍地上海市普陀区旬阳新村**。/div>被告：乐菊芬，女，1954年11月1日生，汉族，户籍地户籍地上海市普陀区旬阳新村**。iv>本院在审理原告王松松与被告戴斌伟、乐菊芬房屋买卖合同纠纷一案中，原告要求确认原、被告所签订的《上海市房地产买卖合同》有效，案外人顾燕已经在上海市普陀区人民法院起诉要求确认原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效，因本案的审理须以上海市普陀区人民法院的审理结果为依据，本案现无法继续审理，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第五项的规定，裁定如下：本案中止诉讼。审判员  陆建泉二〇二〇年一月六日书记员  张雨柏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条有下列情形之一的，中止诉讼:……（五）本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的；……
河南省新县人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫1523执131号申请执行人：胡某，女，汉族，1974年05月04日出生，住新县。被执行人：陈某，男，汉族，1975年01月28日出生，住新县。本院在执行胡某与陈某婚姻家庭纠纷一案中，新县人民法院（2019）豫1523民初619号民事判决书已经发生法律效力，但被执行人至今仍未履行该民事判决书确认的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38、42条之规定，裁定如下：冻结、扣划陈某在银行的存款（具体数额以协助冻结、扣划存款通知书为准）至新县人民法院，开户行中国农业银行新县支行，账号16×××52。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  黄亚诚审判员  郑 磊审判员  王 鹏二〇二〇年一月二十日书记员  竹 蒙
安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0103执829号之一 申请执行人：韩克勤，男，1976年12月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被执行人：方祖好，男，1968年2月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 本院在执行申请执行人韩克勤与被执行人方祖好民间借贷纠纷一案中，本院以（2020）皖0103执829号执行裁定书冻结了被执行人方祖好名下银行账户，现申请执行同意解除对被执行人方祖好名下银行账户的冻结。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第45条（如执行异议成立需解除强制执行措施用第73条）的规定、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条，裁定如下： 解除对被执行人方祖好名下银行账户127946元的冻结。 本裁定送达后即发生法律效力。 （此页无正文） 审判员  季汝成 二〇二〇年一月二十二日 书记员  张翼翔
抚顺市东洲区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0403执155号之二申请执行人：马力。被执行人：丁晓红。本院依据已经发生法律效力的（2019）辽0403民初2245号民事调解书，向被执行人丁晓红发出执行通知书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结被执行人丁晓红中国建设银行尾号：40235-0102-1的存款。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  宋越二〇二〇年一月二十三日书记员  姚旺
广西壮族自治区百色市右江区人民法院 行 政 裁 定 书 （2020）桂1002行监132号 原审原告百色玉柴物流有限公司，住所地：百色市右江区城东大道大同村何屋屯一场地（石龙酒厂路口）。 法定代表人陈XX，公司总经理。 委托代理人杨XX，广西广来律师事务所律师。 委托代理人邓XX，广西广来律师事务所律师。 原审被告广西壮族自治区百色高速公路管理处，住所地：百色市右江区城东大道**。 法定代表人帅XX，主任。 委托代理人黄XX，广西中名律师事务所。 原审原告百色玉柴物流有限公司不服原审被告广西壮族自治区百色高速公路管理处行政处罚纠纷一案，本院已于2019年12月16日作出(2018)桂1002行初171号行政判决，该判决已发生法律效力。在自查过程中，本院发现原判决存在《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形，可能影响本案公正审判。经本院院长提交审判委员会讨论认为，本案符合法律的规定，应予再审。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第九十二条第一款的规定，裁定如下： 一、本案由本院再审 二、再审期间，中止原判决的执行。 审判长  黄靖钧 审判员  袁 琳 审判员  黄 婷 二〇二〇年一月二十日 书记员  黄玉莲
抚顺市东洲区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0403执153号之五申请执行人：曾范君。被执行人：丁晓红。本院依据已经发生法律效力的（2019）辽0403民初2247号民事调解书，向被执行人丁晓红发出执行通知书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结被执行人丁晓红抚顺银行尾号：05964的存款。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  宋越二〇二〇年一月二十三日书记员  姚旺
山东省东营市中级人民法院 刑 事 附 带 民 事 裁 定 书 (2020)鲁05刑终7号 原公诉机关东营市东营区人民检察院。 上诉人（原审被告人）贾卫松（曾用名贾连刚、贾松），男，汉族，1979年5月2日出生于山东省广饶县，小学肄业，农民， 辩护人陈文超，山东良远律师事务所律师。 原审附带民事诉讼原告人王某. 东营市东营区人民法院审理东营市东营区人民检察院指控原审被告人贾卫松犯盗窃罪及原审附带民事诉讼原告人王某对贾卫松提起附带民事诉讼一案，于2019年5月13日作出（2018）鲁0502刑初137号刑事附带民事判决。宣判后，原审被告人贾卫松不服，提出上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷，讯问上诉人，并听取辩护人的意见，认为事实清楚，决定不开庭审理。现已审理终结。 原审判决认定： 1.2017年4月3日下午，被告人贾卫松骑摩托车到东营市东营区××镇××村北侧麦子地内，对武某某实施殴打等暴力手段强行与武某某发生性关系。 2.2014年10月30日17时许，被告人贾卫松骑摩托车到东营市东营区××镇××村田地内，在对张某某进行殴打后，将张某某的裤子强行脱掉欲实施强奸，因张某某声称自己有病，贾卫松让张某某为其口交射精后逃离现场。 3.2017年4月7日下午17时许，被告人贾卫松骑摩托车到东营市东营区田地内，在对王某实施殴打后，欲对王某实施强奸，因王某极力反抗以及来人未能得逞。 另查明：附带民事诉讼原告人王某因被告人贾卫松的强奸行为受伤，于2017年4月7日入东营市人民医院住院治疗，同年4月25日出院，医院建议休息治疗一个月，术后半月拆线，术后3个月拆除下胫腓固定螺丝钉。其间，王某花费医疗费用36804.41元，其中由王某负担17326.95元。2017年7月16日，王某因取除骨内固定装置入东营市正骨医院住院治疗，同年7月19日出院。其间，王某花费医疗费1876.29元，其中由王某个人负担599.98元。王某住院合计23日，个人负担医疗费用合计17926.93元。 4.2015年8月13日上午9时许，被告人贾卫松骑摩托车到滨州市博兴县××镇××村的田地内，对正在田地里干活的刘某某进行殴打和威胁欲实施强奸，因刘某某强烈反抗而未能得逞。 5.2017年3月12日上午，被告人贾卫松骑摩托车到山东省高青县××村北边黄河大坝里面，采用暴力手段欲对索某某实施强奸，因被害人声称来月经，被告人贾卫松让索某某为其口交射精后逃离现场。 原审判决认定上述事实的证据有被害人陈述、辨认笔录及照片、现场勘验检查笔录及照片、书证、鉴定意见、视听资料、被告人的供述和辩解、病历资料、收费票据等。 原审法院认为，贾卫松违背妇女意志，使用暴力手段，强行与妇女发生性行为，行为构成强奸罪。除第一起之外的犯罪，因犯罪分子意志以外的原因未得逞，系未遂，可比照既遂犯从轻或减轻处罚。因为被告人的行为致使附带民事诉讼原告人王某受伤，被告人应依法承担民事赔偿责任。王某主张的医疗费，符合法律规定，予以支持；住院伙食补助费，王某住院共计23日，按30元／日计算为690元；误工费，王某出院时医院建议的拆线、拆除下胫腓固定螺丝钉的时间共计124日，按农民人均可支配收入41.42元／日计算为5136.08元；护理费，王某住院时间23日，按城镇人均可支配收入100.79元／日计算为2318.17；营养费，根据王某受伤及住院的实际情况，酌情支持600元。依照《中华人民共和国刑法》第二百三十六条第三款第（二）项、第二十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十八条、第一百五十一条、第一百五十五条第一款、第二款、第一百六十三条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、第十九条第一款、第二十条、第二十一条第一款、第二款、第二十三条第一款、第二十四条之规定，判决：被告人贾卫松犯强奸罪，判处有期徒刑十一年；被告人贾卫松于本判决生效之日起十日内赔偿附带民事诉讼原告人王某医疗费17926.93元、住院伙食补助费690元、误工费5136.08元、护理费2318.17元、营养费600元，合计29971.18元。 宣判后，原审被告人贾卫松不服，提出上诉。 二审期间，上诉人贾卫松发表如下上诉理由：一审认定第三、四、五起犯罪不是他干的。其辩护人发表如下辩护意见：原审判决认定第三、四、五起犯罪事实不清，证据不足。 经二审审理查明的事实和证据与一审相同。 本院认为，上诉人贾卫松违背妇女意志，使用暴力手段，强行与妇女发生性行为，行为构成强奸罪。其中第二至五起犯罪系犯罪未遂，可以比照既遂犯从轻处罚。关于上诉人及其辩护人所提“原审判决认定第三至五起犯罪事实不能成立”的上诉理由及辩护意见，审理认为，关于第三起犯罪，上诉人贾卫松在侦查阶段供述的案发年份和案发地点与被害人王某所述一致，尤其是关于贾卫松骑着摩托车、王某系被贾卫松从电动车上拽下、王某案发时曾说后面有人要来等细节的描述相吻合，且王某能够辨认出贾卫松，上述证据能够认定贾卫松实施了该起犯罪。因上诉人贾卫松的犯罪行为致使王某受伤，贾卫松应当承担民事赔偿责任，原审判决依照法律规定及在案证据情况判令贾卫松赔偿王某29971.18元具有法律和事实依据。关于第四起犯罪，在案证据有被害人刘某某的陈述，其所述作案人骑着黑色摩托车与贾卫松所供其2017年三四月前所骑摩托车颜色一致，且刘某某对贾卫松进行了辨认，能够认定该起犯罪事实系贾卫松所为。关于第五起犯罪，被害人索某某辨认了贾卫松，上诉人贾卫松在侦查阶段曾供述其在黄河浮桥附近对一妇女实施犯罪行为，案发地点路边停着一辆电动三轮车，与索某某所述案发地点及其电动车停放于耕地西侧的情况相符，且经侦查部门对案发现场周边监控视频截图对比分析认定该起犯罪中骑摩托车的男子与第一起犯罪中骑摩托车的男子为同一人，综合上述证据能够认定贾卫松实施了该起犯罪。上诉人的上诉理由及辩护人的辩护意见不能成立，不予采纳。原审判决认定的事实清楚，证据确实、充分，定罪准确，量刑适当，审判程序合法。依照《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十六条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回上诉，维持原判。 本裁定为终审裁定。 审判长 张 宁 审判员 桑爱红 审判员 王 芳 二〇二〇年一月十五日 书记员 尹明媚
江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初2227号原告：王贤道，男，1972年6月18日生，汉族，住南通市开发区。原告：吴桂萍，女，1973年11月4日生，汉族，住南通市开发区。原告：周鹏程，男，1995年11月13日生，汉族，住南通市开发区。以上两原告的委托诉讼代理人：王贤道。被告：苏州好信物业服务有限公司，住所地苏州工业园区月亮湾**慧湖大厦****。法定代表人：吴志斌，执行董事。被告：南通邻里投资发展有限公司，住所地，住所地南通开发区振兴东路**iv>法定代表人：吴志斌，执行董事。原告王贤道、吴桂萍、周鹏程与被告苏州好信物业服务有限公司（以下简称好信物业公司）、南通邻里投资发展有限公司（以下简称邻里投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王贤道到庭参加了庭审，两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告好信物业公司向原告支付2019年上半年租金21598元，下半年租金21598元，并支付按照每日千分之二标准计算的逾期付款违约金；2、被告邻里投资公司承担连带责任。事实和理由：2017年12月，原告与被告好信物业公司签订商铺租赁合同，约定原告将位于南通开发区振兴东路9号A幢1140室商铺出租给被告好信物业公司使用，租期五年，先付后用，每半年支付一次，被告邻里投资公司对此承担连带担保责任。2019年1月起，被告资金链断裂，开始不能全面履行租金给付义务。原告为维护自身合法权益，提出如前诉请。被告好信物业公司未应诉答辩。被告邻里投资公司未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证、商铺租赁合同及补充协议、租金支付凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告为南通市开发区振兴东路**乐活邻里****商铺所有权人。2017年2月9日，原告与被告好信物业公司签订商铺租赁合同，约定被告好信物业公司承租该商铺，租赁期限为五年，不晚于2018年1月4日作为租赁起始日，年租金为前三年43340元/年，后两年60676元/年，每年租金按先付后用原则，每半年支付一次。第一次租金，自租赁起始日起10日内支付；之后的租金，自每届满半年之日起10日内支付。逾期未付租金的按日千分之二加收逾期付款违约金。租赁期满时，不再继续维持租赁关系时，出租方不愿意接受商铺现状的，承租方承诺将商铺恢复至原有状态，全部费用由承租方承担。被告邻里投资公司未在担保人栏盖章确认。后双方还签订补充协议，租金变更为前三年43195.99元/年，后两年60474.38元/年。2018年8月31日，被告好信物业公司向原告支付2018年下半年租金21598元，此后再未支付。本院认为，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告与被告好信物业公司签订的商铺租赁合同合法有效，该公司应当于2019年1月14日前支付2019年1月4日至2019年7月3日的半年租金，于2019年7月14日前支付2019年7月4日至2020年1月3日的半年租金，现被告仅在2018年8月31日支付2018年下半年租金21598元，构成违约，该款应当清偿。原告主张欠付租金的违约金，合同约定日千分之二的标准过高，本院调整为以年利率24%标准计算。其中，2018年已付租金逾期48天，违约金为681.67元（21598*0.24*48/365）。被告邻里投资公司未在担保人栏盖章，原告主张其对租金的给付义务承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州好信物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王贤道、吴桂萍、周鹏程支付2019年1月4日至2020年1月3日的未付租金43195.99元，并按年利率24%支付逾期付款违约金至实际给付时止（其中以21598元为基数自2019年1月14日起算，以43195.99元为基数自2019年7月14日起算）；二、被告苏州好信物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告王贤道、吴桂萍、周鹏程支付2018年度租金的逾期付款违约金681.67元；三、驳回原告王贤道、吴桂萍、周鹏程的其他诉讼请求。案件受理费1558元，减半收取779元，保全费723元，合计1502元，由原告负担102元，被告苏州好信物业服务有限公司负担1400元（原告已预交1502元，本院退还1400元，被告苏州好信物业服务有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内将1400元汇至本院账户）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1558元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 施永华二〇二〇年一月二十一日法官助理 张邢霖书 记 员 盛夏昱
山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1329民初7503号 原告：英云，女，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：刘启金，山东尧舜律师事务所执业律师。 被告：张束庆，男，汉族，居民，住临沭县。 第三人：宋加军，男，汉族，居民，住址临沭县。 原告英云与被告张束庆、第三人宋加军案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告英云的委托诉讼代理人刘启金、被告张束庆到庭参加诉讼，第三人宋加军经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 英云向本院提出诉讼请求：确认位于临沭县××镇××村房屋（编号：×××13）归英云所有，并终止（2019）鲁1329执1585号执行裁定书对该房屋的执行程序。事实和理由：2007年11月15日，英云与宋加军协议离婚，双方约定登记在宋加军名下的位于临沭县××镇××村房屋归英云所有，男方自愿放弃财产分割，离婚协议书是双方真实意思表示，且经临沭县民政局予以确认。张束庆与宋加军民间借贷纠纷一案，贵院于2018年4月18日作出（2018）鲁1329财保381号民事裁定书查封登记在宋加军名下位于临沭县××镇××村房屋一处（编号：×××13）。后张束庆申请执行，贵院作出（2019）鲁1329执1585号执行裁定书对涉案房屋进行评估、拍卖。英云于2019年10月15日提出执行异议要求解除对涉案房屋的查封，2019年12月13日贵院作出（2019）鲁1329执异66号裁定书驳回英云异议请求。英云认为登记在第三人宋加军名下的涉案房屋系英云所有，不应对张束庆承担法律责任。 张束庆辩称，英云与宋加军的离婚协议中约定的房屋与我申请保全房屋无任何信息显示存在关联，在申请保全时我已提交涉案房屋的全部登记信息。涉案房屋登记所有人为宋加军一人，确定宋加军为房产所有人合理合法。关于涉案房屋的出资，经了解宋加军家建设房屋时间为2016年，而英云主张2007年与宋加军协议离婚对于涉案房屋的所有权进行处置明显不符合事实，其次因宋加军建设房屋时未支付劳务费，案外人已起诉宋加军支付涉案房屋建设劳务费，且已判决生效。应驳回英云的诉讼请求。 宋加军未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对英云申请出庭证人葛某的证言，张束庆质证认为证人证言不属实，涉案房屋是宋加军发包给徐应山建设的，因宋加军未支付劳务费，徐应山已经起诉了。对于张束庆提交的（2018）鲁1329民初2279号民事判决书，英云质证认为关联性有异议，该案并未查明徐应山给宋加军建设的是哪一套房屋；对于自徐应山处调取的欠条，英云认为与本案无关联性，未注明钢筋的用途。对本院调取的徐洪波调查笔录，英云认为徐洪波曾患病住院，调查时有无自述能力、意识是否清醒无法确认，且宋加军和徐洪波可能存在矛盾，无法保证调查笔录的客观性。 经过举证、质证，本院认证如下：张束庆对于证人葛某证言的质证意见符合法律规定，该质证意见能够与生效的（2018）鲁1329民初2279号民事判决书相互印证，葛某证言无其他证据佐证，不具有客观性，不予确认。英云对于生效（2018）鲁1329民初2279号民事判决书、本院调取调查徐洪波的调查笔录质证意见，未能提交证据证实，该组证据能够证实涉案房屋是宋加军与英云共同出资建设，予以确认。英云对张束庆自徐应山处调取欠条的质证意见，符合法律规定及客观情况，该欠条与本案无关联性，不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：英云与宋加军原系夫妻，2007年11月15日协议离婚，离婚协议约定房屋等财产归英云所有，宋加军放弃财产分割。双方协议离婚后，未变更涉案房产登记。 宋加军与张束庆民间借贷纠纷一案，2018年4月12日本院作出（2018）鲁1329民初1974号民事调解书，调解书确认宋加军于2018年6月12日前返还张束庆借款本金5万元、2019年2月4日前返还借款本金5万元、2019年7月1日前返还下余借款本金71800元；并按年利率6％支付当期借款利息。2018年4月18日经张束庆申请，本院作出（2018）鲁1329财保381号民事裁定书查封了宋加军所有的位于临沭县××镇××村房产（编号：×××13），查封期限二年。 后因宋加军未按时履行上述调解书确定的义务，张束庆申请执行，本院于2019年4月23日立案执行，案号为(2019)鲁1329执1585号。执行中对涉案房屋进行了评估、拍卖。2019年10月15日英云提出执行异议要求解除对涉案房屋的查封，2019年12月13日本院作出(2019)鲁1329执异66号执行裁定书驳回英云的异议请求。 另查明，英云与宋加军协议离婚后，两人一直在临沭县××镇××村共同生活。2014年5月土地确权时，登记涉案房屋土地使用权人为宋加军。2016年2月份翻建涉案房屋时英云与宋加军均在场。因建设涉案房屋的劳务费未及时支付，案外人徐应山于2018年4月13日起诉，本院于2018年5月3日作出（2018）鲁1329民初2279号民事判决书，该判决认定涉案房屋由宋加军提供建房材料，徐应山包清工承揽建设，判令宋加军支付徐应山劳动报酬34500元。该判决现已生效。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定，人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……。 本案英云与宋加军于2007年11月协议离婚，并签订《离婚协议书》，该协议书系双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议在临沭县民政局婚姻登记处存档备案，该离婚协议合法有效。根据该协议约定，涉案房屋应属于协议中约定归英云所有的房屋。但英云与宋加军离婚后仍一起共同生活，并于2016年2月一起出资翻建了涉案房屋，且在2014年土地确权时将该房屋用地登记在宋加军名下。参照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，涉案房屋应属于英云与宋加军的一般共有财产。英云主张涉案房屋是其个人财产，未能提交充分证据证实，应承担不利的法律后果。既然涉案房屋属于英云与宋加军的共有财产，本院因宋加军的民间借贷案件对涉案房屋采取强制执行措施，并无不当。 宋加军经依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视其自愿放弃抗辩、举证和质证的权利,不影响根据查明的事实依法作出裁判。 综上所述，英云的诉讼请求，事实不清，证据不足，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回英云的诉讼请求。 案件受理费100元，由英云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  张兰成 人民陪审员  徐一鸣 人民陪审员  黄振华 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  柏红伟
河南省郑州市金水区人民法院执 行 通 知 书(2020)豫0105执1374号张有明：你与赵冰冰租赁合同纠纷一案，本院（2019）豫0105民初23899号民事判决书已发生法律效力。权利人赵冰冰于2020年1月19日向本院申请强制执行，本院于同日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条的规定，责令你自本通知书送达之日起履行上述法律文书所确定的义务，并加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。开户银行：中信银行郑州润华支行户名：郑州市金水区人民法院账号：31×××69特此通知二〇二〇年一月二十一日
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0303民初2139号原告：杜倩，女，汉族，1989年2月25日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。被告：李雪玲，女，汉族，1972年11月13日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区。原告杜倩与被告李雪玲服务合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案。原告杜倩在本院依法送达交纳诉讼费用通知书后，未在七日内预交案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：本案按原告杜倩自动撤诉处理。审判员  杨晓玲二〇二〇年一月二十日书记员  邹 文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初30274号原告：北京同德堂药店有限责任公司，住所地北京市海淀区小南庄**。法定代表人：张冬梅，总经理。委托诉讼代理人：孟宇琼，北京振邦（天津）律师事务所律师。被告：王保平，男，1991年8月10日出生，满族，住河北省秦皇岛市青龙满族自治县。原告北京同德堂药店有限责任公司(以下简称同德堂公司)诉被告王保平民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同德堂公司的委托诉讼代理人孟宇琼到庭参加了诉讼。被告王保平经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。同德堂公司向本院提出诉讼请求，请求判令王保平：1、返还借款本金17416元；2、按照年息10％的利息给付自2018年4月20日至实际付清为止。事实与理由：王保平原系同德堂公司的职工。2018年4月因个人原因向同德堂公司借款35000元，双方约定借款本金为35000元，利息为年利率10%，按月支付，归还日期为2020年1月，还款方式为为每月归还本息2237元，该金额从王保平工资中代扣。同时约定，如王保平离职，需要在申请离职前还清欠款。同德堂公司于2018年4月30日向王保平给付了该借款，并于7月16日补签了借款合同。2019年1月21日，王保平向同德堂公司提出辞职申请，截至离职之日，王保平只偿还了部分欠款，尚欠17416元未还，故同德堂公司诉至法院。王保平经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩称，视为放弃抗辩权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院对事实认定如下：王保平原系同德堂公司的员工。王保平因个人需要向同德堂公司提出借款。2018年4月20日，同德堂公司通过刘鑫的个人账户向王保平汇款35000元，附言记载：“个人向公司借款”。2018年7月16日，同德堂公司（甲方）、王保平（乙方）签订了一份《借款合同》，约定乙方因个人原因向甲方借款35000元，由霍效银做保证人，借款年息10%，按月支付，还款时间自2018年8月至2020年1月止，每月还款本金1945元，每月利息292元，合计每月还款2237元至全部还清；乙方工作合同签至借款还清日期，如乙方要求离职，在申请离职前还清欠款，如因乙方工作问题甲方要求乙方停止工作时，甲方提前一个月书面通知乙方，乙方在半个月内还清余下欠款后离职。合同还约定了其他事项。2019年1月20日，王保平申请离职，2019年1月21日，同德堂公司同意其离职。2018年7月至2018年11月每个月扣工资2237元用于偿还借款。2018年12月扣工资2236元、扣年底奖励2533元，用于偿还借款,2019年1月扣了2130元用于偿还借款。同德堂公司又称王保平在2017年8月24日借500元，所以也应在还款中扣除。庭审中，同德堂公司称王保平没有再还过其他款项，保证人霍效银也没有履行保证责任。以上事实有合同、汇款单、工资记录表等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，依据认定的事实，同德堂公司与王保平之间的民间借贷关系成立且生效。同德堂公司已经履行了出借35000元的义务，王保平偿还了17584元，尚欠17416元，现借款期限已经届满，王保平未清偿，构成违约，应当承担违约责任，立即偿还借款本金17416元。关于同德堂公司主张的利息，双方约定的利息计算标准未超过法律规定的最高标准，于法有据，但因双方约定利息起算时间为2018年8月，故利息起算时间应当自2018年8月起，因双方没有约定具体日期，但结合借款出借时间及签订借款合同时间，本院认定8月1日为应当支付利息的时间。经核算，自2018年8月1日至2019年2月28日止，王保平应当支付利息1507．21元，并应当支付自2019年3月1日起至本金17416元实际清偿之日止，按照17416元为基数，按照年利率10%为标准计算的利息。王保平经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩权利，但不影响本院依据所认定的事实，依法作出裁判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、王保平于本判决生效之日起十日内向北京同德堂药店有限责任公司还借款本金17416元；二、王保平于本判决生效之日起十日内向北京同德堂药店有限责任公司支付利息、逾期利息（自2018年8月1日起至2019年2月28日止为1507．21元，自2019年3月1日起至本金17416元实际清偿之日止，以17416元为基数，按照年利率10%为标准计算）；三、驳回北京同德堂药店有限责任公司的其他诉讼请求。如果王保平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费345元，由王保平负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费（适用普通程序收费标准），上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  高增播人民陪审员  陈萍芳人民陪审员  胡宝兰二〇二〇年一月十六日书 记 员  卢芸熠
山东省滨州市滨城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1602执1683号 申请执行人兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市滨城区黄河五路**，统一社会信用代码913716005965991727。 被执行人山东立昌纺织科技有限公司，住，住所地山东省阳信县经济开发区工业二路**一社会信用代码91371622706180437G。 法定代表人：蒋迎辉，该公司执行董事。 被执行人阳信县国有资产投资经营有限责任公司，住，住所地阳信县阳城四路**一社会信用代码91371622786129681H。 法定代表人：王学民，该公司执行董事。 被执行人阳信忠义皮革有限公司，住所地，住所地滨州市阳信县劳店乡陈楼会信用代码9137162279866071X0。 法定代表人：杨广法，该公司执行董事。 被执行人蒋迎辉，男，1963年3月19日出生，汉族，住滨州市阳信县。 被执行人郑春云，女，1964年2月3日出生，汉族，住滨州市阳信县。 本院在执行申请人兴业银行股份有限公司滨州分行申请执行被执行人山东立昌纺织科技有限公司、阳信县国有资产投资经营有限责任公司、阳信忠义皮革有限公司、蒋迎辉、郑春云金融借款合同纠纷一案中，申请执行人兴业银行股份有限公司滨州分行于二〇一九年八月一日申请立案执行。在执行过程中，拍卖被执行人阳信县国有资产投资经营有限责任公司所有的房产，在拍卖过程中案外人提出执行异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一项，《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十七条第一项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释法释（2015）5号第五百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，裁定如下： 终结（2019）鲁1602民初942号民事判决书的执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判员  王兆庆 二〇二〇年一月二十日 书记员  王鹏雁
仁怀市人民法院结 案 通 知 书关于申请人张元友申请执行被执行人周浪买卖合同纠纷一案，案号(2020)黔0382执恢5号，执行标的：9050元、执行费50.00元，2020年1月6日立案恢复执行并执行完毕。特此通知！二〇二〇年一月七日仁怀市人民法院
抚顺市东洲区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0403执145号之一申请执行人：齐永军。被执行人：罗和林。本院依据已经发生法律效力的（2017）辽0403民初1519号民事调解书，向被执行人罗和林发出执行通知书，责令被执行人履行上述法律文书确定的义务，但被执行人未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结被执行人罗和林中国工商银行尾号：31705的存款。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  宋越二〇二〇年一月二十一日书记员  姚旺
西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初802号 原告:李蓓，女，汉族，1979年12月1日出生，住西安市未央区。 委托诉讼代理人：潘纪军，陕西尚文律师事务所律师。 被告：中海物业管理有限公司西安分公司，住所地：西安市曲江新区**。 负责人：孙京伟，该公司总经理。 被告：中海物业管理有限公司，住所地：深圳市南，住所地：深圳市南山区div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：杨鸥，该公司行政总裁。 共同委托诉讼代理人：王小龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯俊华，泰和泰（西安）律师事务所律师。 第三人：西安中海兴晟房地产有限公司，住所地：西安曲江，住所地：西安曲江新区div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：郭勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张楠，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张嘉通，陕西海普睿诚律师事务所律师。 原告李蓓与被告中海物业管理有限公司西安分公司、被告中海物业管理有限公司、第三人西安中海兴晟房地产有限公司不当得利纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李蓓的委托诉讼代理人潘纪军、被告中海物业管理有限公司西安分公司、被告中海物业管理有限公司的共同委托诉讼代理人王小龙、冯俊华、第三人西安中海兴晟房地产有限公司的委托诉讼代理人张楠、张嘉通到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李蓓诉称，原告购买了位于西安市未央区太华路与太元路交汇处东北角开元壹号小区商品房。被告中海物业管理有限公司西安分公司先以物业费的名义收取了原告5000元款项。在原告入住后，被告中海物业管理有限公司西安分公司继续占有该笔费用损害原告的合法权益。被告中海物业管理有限公司西安分公司为被告中海物业管理有限公司的分公司，被告中海物业管理有限公司应当承担被告中海物业管理有限公司西安分公司的民事责任。为维护自身合法权益，原告诉至本院请求判令：1、被告中海物业管理有限公司西安分公司退还收取原告的费用5000元；2、被告中海物业管理有限公司对于第一项请求承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。 被告中海物业管理有限公司西安分公司、中海物业管理有限公司辩称，一、该款项是车位费而非物业费，每个车位团购服务费5000元，业主享受了相应优惠；该费用开具的凭证与物业费单据不同，物业费单据明确列明各项费用明细；该费用收取时间与物业费时间不符，物业费是按面积计算，在交房时收取，且物业费也不是一次收取，而是按季支付，而该费用在交房之前一次性收取；其中业主梁楠、罗维冬的费用已退还；答辩人仅向参与团购的业主收取该费用，而不是向所有业主收取。二、答辩人收取费用是因与第三人达成的服务方案，且被答辩人也购买车位并享受相应优惠，有些打九折，有些是抵部分费用。三、该费用发生在2015年之前，超过诉讼时效。 第三人中海物业管理有限公司述称，第一，第三人对被告提交的服务方案认可；第二，原、被告之间的诉争事实与第三人无关，不予答辩。 经审理查明，2013年5月13日，原告与中建地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于西安市未央区XX路XX号XX号XX区XX幢XX单元XX层XX号房。2015年4月2日，原、被告签订了《前期物业服务协议》。中海物业管理有限公司西安分公司为该小区提供物业服务。2015年3月15日，被告中海物业管理有限公司西安分公司收取原告服务费5000元。被告庭审中辩称，该费用系原告向第三人购买车位时为享受优惠而交的服务费，且其已将该笔费用交给了开发商即第三人西安中海兴晟房地产有限公司，原告对二被告该辩称不予认可。因双方争议较大，致法庭调解不能。 上述事实，有商品房买卖合同、中海物业管理有限公司西安分公司收据、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。根据《物业管理条例》规定：“第四十条物业服务应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务费办法，在物业合同中约定。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。”本案中，被告中海物业管理有限公司西安分公司收取原告服务费5000元，二被告辩称此费用是原告购买车位时为享受优惠向被告中海物业管理有限公司西安分公司缴纳的服务费，二被告虽提供《中海地产与中海物业车位团购合作方案》，但未提供充分证据证明业主同意该方案且涉案费用系受业主委托提供了服务而收取，故对二被告该辩称本院不予认可。二被告辩称原告诉请已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条以及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条的规定，原告自知道权利受到侵害持续主张权利，该过程并未间断，故对于二被告该辩称本院不予认可。被告中海物业管理有限公司西安分公司无法定、约定事由，收取原告服务费5000元，原告主张被告中海物业管理有限公司西安分公司返还该款项，本院予以支持。对于原告诉称二被告对该费用承担连带责任，经查，因中海物业管理有限公司西安分公司系中海物业管理有限公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，中海物业管理有限公司西安分公司的责任应由中海物业管理有限公司承担，故原告要求被告中海物业管理有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第八条以及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告中海物业管理有限公司西安分公司于本判决生效之日起十日内向原告李蓓退还收取的费用5000元； 二、被告中海物业管理有限公司对第一项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由二被告共同承担，因原告已预交，故二被告应在支付上述款项时向原告一并支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长 李 漾 审判员 王 华 审判员 申国英 二〇二〇年一月十日 书记员 张婧媛
贵州省仁怀市人民法院结 案 通 知 书（2019）黔0382执3160号本院受理蒲元林申请执行蔡聪明借款合同纠纷一案，被执行人蔡聪明已于2020年1月21日将本案案款全部履行完毕，执行费已缴纳，本案以执行完毕结案。特此通知二〇二〇年一月二十一日
河南省郑州市金水区人民法院执 行 通 知 书(2020)豫0105执1298号李志强：你与中信银行股份有限公司信用卡中心郑州分中心银行卡纠纷一案，本院(2018)豫0105民初28483号民事判决书已发生法律效力。权利人中信银行股份有限公司信用卡中心郑州分中心于2020年1月17日向本院申请强制执行，本院于同日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第24条的规定，责令你自本通知书送达之日起履行上述法律文书所确定的义务，并加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。开户银行：中信银行郑州润华支行户名：郑州市金水区人民法院账号：31×××12特此通知二〇二〇年一月二十日
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初7618号原告石海峰，男，汉族，1969年7月9日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人唐锐，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人刘金英，陕西平镜律师事务所律师。被告石银马，男，汉族，1969年8月28日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人陈岭，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人武晓宣，陕西云德律师事务所律师。被告秦桂贤，女，汉族，1938年5月23日出生，住西安市雁塔区。原告石海峰与被告石银马、秦桂贤合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石海峰与被告石银马的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告秦桂贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月25日，原、被告签订协议书，约定被告将位于东漳浒寨一处宅基地交由原告建房，费用由被告承担，房屋建成后宅基地附着物归原告所有，如拆迁，安置的商品房被告应给原告90平方米。现该宅基地已拆迁安置完毕，但被告拒不履行协议书所确定的义务，拒绝给原告90平方米房屋，故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告交付位于漳浒寨社区9号楼90㎡拆迁安置商品房；2、被告承担本案诉讼费用。被告石银马辩称，首先，原、被告签订的《协议书》，违反了法律的强制性规定，属于无效合同。双方签订《协议书》时，原告户籍不在被告所在村组，该协议书的内容实际是变相转让土地使用权，违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应属于无效。其次，被告家庭所得安置房屋是基于家庭人口和宅基地面积，原告不该享受该拆迁安置协议所分得的房屋及补偿款。最后，原告石海峰的建房投资仅20万元左右，但原告目前截留被告家庭拆迁补偿款90多万元及若干过渡费，侵犯了被告的合法权利，在本案中不应再索要被告的安置房屋。2010年初村里听到要拆迁，被告在广州，原告作为被告的侄子称要帮被告建房，被告回家在未仔细看的情况下签订了该协议书。故请求驳回原告的全部诉讼请求。被告秦桂贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。庭后，被告秦桂贤表示原告此前追加的被告石怀孝已于2019年10月12日去世，原告与被告石银马之间的纠纷与其无关，其与石怀孝在协议书上签字仅代表同意该协议，但涉案宅基地是以被告石银马名义申请的，与其和石怀孝无关。经审理查明，2010年4月25日，原告石海峰与被告石银马、秦桂贤及已故的石怀孝签订《协议书》约定被告有位于XX村XX街道，西临生产用地，南临生产用地，北临秦桂贤宅基地，东西长48米，南北宽6.66米的宅基地一处，被告将该宅基地交由原告建房投资，投资费用由原告承担；该房屋建成后宅基地上的附着物归原告所有与被告无关；如遇国家拆迁，附着物赔偿归原告所有，拆迁安置的商品房被告应给原告90平方米，其余商品房归被告所有。2010年10月22日，被告石银马作为被拆迁人与西安高新区城中村改造工作领导小组办公室签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》，载明安置房屋包括115平方米房屋一套，85平方米房屋两套，75平方米房屋一套，安置房屋与原房屋等面积部分为333.34平方米，上靠户型增加面积部分6.66平方米，超出应安置面积自愿购买面积部分20平方米，均按照每平方米2600元购买，应付款项从补偿费用中扣除。该拆迁安置协议安置的家庭人口包括被告石银马及其妻子和孩子。被告石银马表示盖房子时其确未出钱，但原、被告签订的协议书违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，应属于无效协议。另原告表示因实际安置的房屋并无90平方米，同时考虑到原、被告存在亲戚关系，故其要求被告交付75平方米的房屋并放弃要求被告支付剩余15平方米房屋的折价款。本案审理过程中，原告申请追加秦桂贤与石怀孝为本案被告，后石怀孝于2019年10月12日去世，秦桂贤表示原告与被告石银马之间的协议与其和石怀孝无关。上述事实，有协议书、拆迁安置协议、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告于2010年4月25日签订《协议书》，2010年10月22日，被告石银马与西安高新区城中村改造工作领导小组办公室签订《西安市城中村（棚户区）改造房屋拆迁安置协议书》。从上述两份协议书的签订时间可见，原、被告签订该协议书的目的就是为了在国家拆迁时获得相应的利益。根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定宅基地属于农民集体所有。由此可见，被告石银马对该宅基地仅享有的是使用权并非所有权，该权利的取得与其具有农村集体经济组织成员身份紧密相连。农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地用于村民自建房屋居住使用，但原、被告在协议中却约定被告将宅基地交给原告建房投资，明显于法相悖。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。原、被告签订的协议书旨在获取高额的拆迁补偿款等国家赔偿，该协议书损害了国家的利益，应属于无效协议。现原告依据该协议书要求被告交付房屋的请求，本院不予支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条之规定，判决如下：驳回原告石海峰的诉讼请求。本案件受理费8800元，由原告承担。如不服本判决，可在判书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  王旭仙人民陪审员  李佟震二〇二〇年一月三日书 记 员  党鹏英打印：薛梅校对：薛梅2020年月日送达1
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0303民初39648号原告：鹤山市桃源镇金源五金加工厂，经营场所鹤山市桃源镇钱塘村委会九仔坑，统一社会信用代码92440784L482798160。经营者：梁合声。委托诉讼代理人：王光宇，广东杰律律师事务所律师。被告：李善印，男，汉族，1960年8月21日出生，身份证住址湖北省郧西县。被告：邓桂芝，女，汉族，1954年11月18日出生，身份证住址湖北省老河口市。被告：李定平，男，汉族，1980年5月19日出生，身份证住址湖北省郧西县。被告：廖文平，男，汉族，1980年2月19日出生，身份证住址重庆市云阳县。原告鹤山市桃源镇金源五金加工厂诉被告李善印、邓桂芝、李定平、廖文平股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院于2020年9月2日立案。原告在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费且未提出缓交、减交、免交申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百一十三条，裁定如下：本案按原告鹤山市桃源镇金源五金加工厂撤回起诉处理。审判员 叶 云二〇二〇年一月十五日书记员 庄俊雄
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申13864号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王光军，男，1968年5月9日出生，汉族，住四川省西充县。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：汕头市锦鸿达酒店有限公司，住所地：广东省汕头市澄海区凤翔街道洲畔社区坝头兴达工业区金鸿公路东侧利融宝大厦。法定代表人：林友明。再审申请人王光军因与被申请人汕头市锦鸿达酒店有限公司（以下简称锦鸿达酒店）劳动争议一案，不服广东省汕头市中级人民法院（2019）粤05民终611号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王光军申请再审称，1.王光军于2018年9月6日入职锦鸿达酒店工作，直到2018年12月3日解除劳动关系，双方均未签订书面劳动合同和购买社会保险。2.锦鸿达酒店解除劳动关系时，未提前一个月通知王光军。3.锦鸿达酒店应向王光军支付加班费。综上，王光军要求锦鸿达酒店支付未签订书面劳动合同二倍工资9750元、单方面解除劳动关系经济补偿金3250元、解除劳动关系半个月经济补偿金1625元、加班费7312元以及补缴3个月的社会保险。据此，王光军请求依法再审本案。本院经审查认为，本案为劳动争议。根据王光军的再审申请事由，就本案审查主要问题分述如下：关于双方是否签订书面劳动合同的问题。经一、二审法院查明，王光军于2018年9月6日入职锦鸿达酒店工作，至2018年12月6日离职，在此期间双方存在劳动关系。双方虽未签订书面劳动合同，但王光军在入职时签名确认的《新入职员工必备条件、新入职员工必知条件》《员工入职手续清单》《员工奖惩制度学习确认书》《承诺书》等一系列入职手续文件中载明了工作内容、工作地点、薪酬标准、试用期限等内容，且王光军在履行过程并未提出异议，鉴于上述入职文件具备劳动合同的主要要素，一、二审法院视为双方签订了书面形式的劳动合同，并无不当。因此，王光军诉请锦鸿达酒店支付未签订书面劳动合同二倍工资，缺乏事实和法律依据。关于试用期内解除劳动合同是否需要提前一个月通知问题。在《新入职员工必备条件、新入职员工必知条件》中，双方约定了三个月试用期，并约定试用期到后不合格将延慢转正或辞退处理。在试用期内，王光军因试用评估不合格且不服从工作安排，锦鸿达酒店根据《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条规定，在提前告知王光军后解除双方劳动关系,有事实和法律依据。一、二审法院驳回王光军有关锦鸿达酒店解除劳动关系应支付一个月工资和半个月经济补偿金的诉讼请求，并无不当。关于是否存在延长劳动时间的问题。根据《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（三）》第九条规定，劳动者主张加班费的，应当就加班事实的存在承担举证责任。由于王光军未能提供证据证明其存在延长劳动时间的事实，一、二审法院驳回王光军有关支付加班费的诉讼请求，并无不当。至于王光军主张锦鸿达酒店为其补缴社会保险费的问题，因不属于劳动争议审理范围，本院不予审查。综上，王光军的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回王光军的再审申请。审判长  王振宏审判员  孙桂宏审判员  陈 渊二〇二〇年一月十五日书记员  郭建惠
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初16509号原告：解凡皓，男，1985年10月28日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：马潇，陕西其源律师事务所律师。被告：史银丽，女，1987年8月22日出生，汉族，住甘肃省宁县。委托诉讼代理人：施效梅，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：房于博，陕西稼轩律师事务所律师。原告解凡皓与被告史银丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告解凡皓，被告史银丽的委托诉讼代理人施效梅、房于博均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告解凡皓诉称，原、被告双方在西安金逸房地产信息咨询有限公司见证下，于2014年10月22日签订了《房屋买卖三方合同》，约定原告将西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋以648000元的价格出卖给被告。合同第三条“其他约定方式”中约定“在签订《房屋买卖三方合同》当天，买方向卖方一次性支付250000元，剩余房款由买方继续接着卖方月供偿还”。合同第九条“违约责任”、“（三）其他违约责任”约定“任何一方违反合同约定不愿继续履行合同义务的……逾期超过十日的守约方有权解除合同。……违约方应赔偿因此给守约方造成的中介费及相关损失，并按房款总额的20%向守约方支付违约金”。2014年11月13日，双方又补充签订了《房屋转让意向协议书》，其中第四条约定：“任何一方的不作为或怠于作为，均视为违约”。之后，原告多次要求被告配合办理过户，均遭到拒绝。2019年6月，因原告准备再买房，去银行查询征信，才发现被告竟然逾期还款八次之多，且因被告拒绝办理过户，导致原告既无法再买房，也无法再贷款。被告的行为，严重违反了合同约定，导致合同目的不能实现，故原告依法行使法定解除权，解除本合同，并要求被告支付违约金。现双方协商无果，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判令：1、确认原、被告间的房屋买卖合同于2019年7月11日解除；2、被告向原告返还西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋；3、被告向原告支付违约金129600元；4、被告承担本案全部诉讼费。被告史银丽辩称，一、被告出现迟于扣款日还款，非被告主观故意所致。按照原、被告双方以及中介签订的《房屋买卖三方合同》第三条约定，除首付25万元外其余房款由买房接着卖方月供继续偿还，但对月供还款时间、还款金额均未进行明确约定，原告亦未向被告提供银行出具的还款计划明细，故被告一直按照大概的时间及金额进行还款。2018年4月被告曾因疏忽出现迟于扣款日还款的情况，原告作为借款人理应在接到银行扣款不成功通知后及时提醒被告或向被告主张权利。但原告放任这一情况发生，直至2019年7月1日原告方以此为由解除合同。原告属于未采取适当措施防止损失扩大。二、合同目的能够实现，《房屋买卖三方合同》不应轻易予以解除。三、原告已放弃其合同解除权，应继续履行《房屋买卖三方合同》。经审理查明：2014年10月22日，原告（出卖方）与被告（买受方）及西安金逸房地产信息咨询有限公司（居间方）签订《房屋买卖三方合同》，该约定原告将其所有的坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋以648000元的价格出卖给被告。被告以按揭方式购买，在合同签订当天被告向原告一次性支付250000元，剩余房款由被告继续接着原告月供偿还，其中利息由被告承担。合同签订后原、被告双方于2014年11月13日签订《XX城XX室交房清单》，确认将原告解凡皓持有的购房发票、商品房买卖合同、贷款合同、抵押合同等物品移交给被告。同日原告解凡皓及其配偶马瑞与被告史银丽签订《房屋转让意向协议书》，将原、被告双方买卖房屋事项再次确认。被告依约向原告支付250000元后，按月向原告尾号8313的中国银行卡中偿还房贷。另查明，西安市雁塔区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋系原告于2010年1月6日购买，房屋总价款为540396元，原告首付110396元，并向中国人民银行股份有限公司贷款并办理了抵押登记，贷款总额430000元，贷款期限为30年（360期），还款日为每月18日。再查明，截止2019年7月，被告在偿还房贷过程中，分别于2018年4月、6月、9月、10月，2019年1月、2月、5月、6月出现8次逾期还款。以上事实，有《房屋买卖三方合同》、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、收款收据等证据及当事人陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖三方合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，被告依约向原告支付了首付款250000元，原告向被告交付了房屋，双方约定了被告用原告名义继续偿还贷款，被告应当按时足额偿还贷款。考虑到原告作为贷款账户的开户人，对其银行卡的状态仍有监管和出现逾期对被告的提醒义务，原告对自己银行卡的逾期亦负有一定责任。结合被告在还款逾期的情形来看，被告虽在还贷过程中出现几次迟延，但每月均足额缴纳了房屋贷款，未出现断贷情形。故综合合同履行情况，被告的履约瑕疵行为并不影响合同的目的，原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出违约金的请求，本院认为，被告在履约过程中，存在逾期还款，使原告个人征信受到影响，但该损失的金额无法衡量，在此情况下考虑合同履行以及当事人的过错程度，本院酌定被告向原告支付违约金损失50000元，如原告因被告的违约行为再次产生新的、可确定的损失，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告史银丽于本判决生效之日起十日内向原告解凡皓支付违约金50000元；二、驳回原告解凡皓的其余诉讼请求。本案案件受理费10280元，由原告解凡皓承担9000元，由被告史银丽承担1280元。因原告已预交，故被告在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张丽华人民陪审员  王晓绒人民陪审员  田 峰二〇二〇年一月六日书 记 员  刘丽娜打印：扈艳红校对：姚静2020年月日送达1
葫芦岛市南票区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1404执17号之一申请执行人：常某，男性，2011年08月10出生，汉族，住南票区。被执行人：韩某，女性，1990年03月12出生，汉族，住吉林省永吉县。本院在执行常某与韩某婚姻家庭纠纷一案中，依据已经发生法律效力的葫芦岛市南票区人民法院(2013)南虹民初字第00082号调解书，已向被执行人韩某发出执行通知书，责令被执行人接到执行通知后立即履行该法律文书确定的义务，但被执行人韩某未按执行通知履行法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、第二百四十七条以及第二百五十三条之规定，裁定如下：一、冻结、划拨被执行人韩某银行存款。二、冻结、扣留、提取被执行人韩某应当履行义务部分的收入。三、查封、冻结、扣押、扣留、提取、被执行人韩某应当履行义务部分的财产。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、扣留、提取、被执行人财产韩某以人民币20200元及至还清欠款或履行生效法律文书确定义务之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、执行费为限。本裁定立即执行。审判员  王廷卓二〇二〇年一月十五日书记员  许常辉
河南省汝南县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1727民初64号原告：王某，女，1989年5月20日出生，汉族，住汝南县。被告：李某，男，1991年6月13日出生，汉族，住汝南县。原告王某与被告李某离婚纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、与被告离婚；2、婚生长女归原告抚养、次女归被告抚养，双方互不支付子女抚养费。事实和理由：原、被告经人介绍认识，××××年××月××日办理结婚登记。××××年××月××日生育长女，××××年××月××日生育次女。由于双方婚前缺乏了解，婚后感情不和，现夫妻感情破裂。被告李某辩称，夫妻感情没有破裂，不同意离婚。原告围绕其诉讼请求向本院提交原告身份证、结婚证及本院调取（2019）豫1727民初3337号民事裁定书。本院组织当事人进行质证，上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，原、被告办理结婚登记。××××年××月××日原告生育长女，××××年××月××日生育次女。原、被告婚后感情一般，婚后有生气现象。2019年6月19日，原告王某起诉要求与被告李某离婚，同年7月2日申请撤诉，本院予以准许。本院认为，原告就诉称的离婚事由未提供证据证明，亦未提供证据证明具有其他夫妻感情破裂的情形，应承担举证不能的法律后果。原、被告结婚数年并生育二女，双方建立一定的感情。原、被告应该共担家庭责任,如果今后双方在生活中互相理解、加强沟通，彼此尊重并冷静地处理家庭矛盾，夫妻关系仍有改善可能。现原告请求离婚，不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条，《中华人民中共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：不准原告王某与被告李某离婚。案件受理费150元，由原告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 张 岩二〇二〇年一月十六日书记员 施纪安
福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初4794号 原告：徐冬清，女，1985年11月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：陈佳斌，男，1992年5月20日出生，汉族，住福建省政和县。 原告徐冬清与被告陈佳斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐冬清与被告陈佳斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐冬清向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金30000元及利息28600元；2.判令被告向原告支付逾期支付违约金5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2013年1月，被告以资金周转急需用钱为由向原告借款30000元，约定月利率1.5%。借款到期后，被告于2015年3月8日向原告重新出具借条，借条确认被告向原告借款30000元，利息欠10600元。被告承诺在2015年12月全额还清，若违约则另外支付违约金5000元。自2015年3月9日至2019年1月11日，被告仅陆续偿还原告利息9000元，余款则均未偿还。 陈佳斌辩称，首先，其对自原告处借款的事实予以认可，并愿意对尚未归还的借款予以偿还，但因被告目前经营亏损，暂无力偿还。而其对原告主张的借款30000元不予认可，其已偿还原告21800元，其中微信、支付宝转账10800元，另外现金归还10000元，这一事实有双方共同的朋友可以证明。此外双方于2016年初协商免去利息只归还本金，原告所诉9000元也并非利息。其次，原告诉请的违约金没有依据。借条虽有提及违约责任，但在合同到期之日，双方协商延期，原告也予以同意，但原告以不在当地为由，拒不归还借条，也不重签协议，并威胁被告按月还款。原告在2019年12月1日13时34分来电，被告告知年底可归还的数额，原告也表示同意，现其于借款期限未届满时向法院起诉，诉讼费应由原告自行负担。第三，2013年初，原告告知被告如有资金需要可以找其借款，被告也于2013年4月份向原告借款40000元用于投资，双方约定月息2分即800元，先还息后还本，此事实有在场人可以证明。后被告投资失败，原告怕收不回借款，以电话形式告知被告只需归还本金，利息就不用算了。2014年，被告将店铺转让后以现金形式归还原告10000元；2015年，原告带人到被告的老家找被告的母亲讨要借款，被告得知立刻联系原告，在原告的要求下被告只能按照原告所述重新出具借条。从原告提供的借条原件可以看出，借条并没有按下手印，因当时的环境根本不适合签协议，否则不可能遗漏如此重要的环节。因年底被告未能还清借款，便和原告协商，原告答应可以分期形式偿还，每月必须还款2500元。但因被告是自由职业者，收入不稳定便没有答应原告，原告就多次以家人相威胁。被告因投资负债太多，但目前收入不高，除必要开支外仅剩1500元，故只能谁有急用就先安排部分还款。现被告认可尚欠原告借款本金20000元，希望原告可以同意被告分期偿还，被告也同意按照银行利率向原告支付利息。 本院经审理认定事实如下：被告陈佳斌于2013年向原告徐冬清借款40000元，后被告偿还10000元。2015年3月8日，被告向原告出具《借条》一张，载明：“本人陈佳斌向徐冬清借款3万元，利息1万零6百元。现承诺2015年12月份全额还清。还款方式：3个月至1万元。如有违约，将在归还本金加利息的前提下加违约金人民币5000元，并承担一切法律责任”。借条出具后，被告偿还原告10800元。诉讼中原告陈述，借条中所载的利息10600元系以30000元本金为基数，按月利率2%自2014年1月计至2015年12月计算得出；被告陈述，双方借款之初确实约定按月利率2%计息，但后原告同意给予被告免息，故其在借条出具之后的还款均为偿还借款本金。现原告以被告未按时还款为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告主张被告向其借款的事实，有原告提供在案、由被告出具的《借条》证实，且被告对借款事实亦不持异议，本院认定双方成立民间借贷关系。被告逾期未偿还借款本息构成违约。就双方争议的借款利息问题，本院认为，原、被告在诉讼中均确认借款之初双方曾约定按月利率2%计息，且被告在向原告出具借款凭证时亦书面确认借期内利息，故被告辩解本案为无息借贷依据不足，本院不予采信。被告在出具借条后向原告偿还的10800元应为偿还借款利息，即截至2016年1月10日，被告尚欠原告借款本金30000元。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，原告主张按借期内利率计算资金占用期间利息于法有据，本院予以支持，利息按月利率2%计算，自2016年1月11日起计至被告还清全部借款之日止。双方约定的利息及违约金之和已超过年利率24%，故原告主张违约金5000元依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈佳斌应于本判决书生效之日起十日内偿还原告徐冬清借款本金30000及逾期还款利息（逾期还款利息按月利率2%计算，自2016年1月11日起计至被告还清全部借款之日止）； 二、驳回原告徐冬清的其他诉讼请求。 被告若未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费715元，减半收取358元，由被告陈佳斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  杨 静 二〇二〇年一月二十日 法官助理  林小梅 书 记 员  林 洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条…… 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： …… （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申12192号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：陈明江，男，汉族，身份证住址：河南省确山县。被申请人（一审被告、二审上诉人）：深圳市大润家商贸有限公司。住所地：广东省深圳市。法定代表人：许金名。再审申请人陈明江因与被申请人深圳市大润家商贸有限公司（以下简称大润家公司）买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市中级人民法院(2019)粤03民终12058号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈明江申请再审称，（一）根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条和《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第三条的规定，法律未对消费者的主观购物动机作出限制性规定，陈明江应属于消费者，其消费权益应受法律保护。（二）二审判决以陈明江曾经购买案涉相同产品、明知产品存在瑕疵为由，否定其主张十倍赔偿金的权利错误。《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条第二款及《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第十五条的规定，生产不符合安全标准的食品或者销售明知是不符合安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，向生产者、销售者主张支付价款十倍赔偿金或者依照法律规定的其他赔偿标准要求赔偿的，人民法院应予支持。法律法规及司法解释并未明确规定消费者明知或在不同商家购买商品时不得主张“退一赔十”的惩罚性赔偿金额。（三）二审判决认定案涉产品存在标签瑕疵，但未对陈明江造成误导，且不能当然认定为不安全食品错误。案涉葡萄酒不但未经检验合格，且中文标签系伪造，不符合《中华人民共和国食品安全法》第九十二条关于进口食品检验的相关规定。而根据《最高人民法院关于审理食品药品纠纷案件适用法律若干问题的规定》第六条的规定，食品生产者与销售者应当对食品符合质量标准承担举证责任。二审判决认定案涉葡萄酒符合质量标准缺乏事实依据。据此，陈明江请求依法予以再审。本院认为，本案为买卖合同纠纷。根据陈明江的再审申请，本案主要争议焦点为大润家公司是否应向陈明江退还货款并支付十倍赔偿金。根据《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条的规定，消费者向经营者主张支付价款十倍赔偿金的，需产品不符合食品安全标准且经营者对此明知食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵不在赔偿的范围内。本案中，大润家公司提交《营业执照》《入境货物检验检疫证明》证实案涉葡萄酒系通过正规渠道进口且检疫合格的食品，即案涉葡萄酒符合食品安全标准。尽管《入境货物检验检疫证明》载明的收货单位为“南京维格娜红酒有限公司”而非葡萄酒标签中写明的“南京维格娜酒业有限公司”，但此系不影响食品安全且不会对消费者造成误导的标签瑕疵。大润家公司已经对其销售的食品符合质量标准完成了举证。二审判决根据《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条第二款的规定，结合本案实际情况，驳回陈明江的诉讼请求，并无不当。综上，陈明江的再审申请缺乏理据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回陈明江的再审申请。审判长 秦 旺审判员 陈韶妍审判员 王 晶二〇二〇年一月十日书记员 谢依婷
湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0104执47号申请执行人李迨，女，1993年4月18日出生，汉族，住湖南省。被执行人谢群芳，女，1988年12月18日出生，汉族，住湖南省新邵县。长沙市岳麓区人民法院作出的（2019）湘0104民初16811号民事调解书已发生法律效力，但被执行人谢群芳至今未按该调解书所确定的内容履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、第二百五十一条、第二百五十三条之规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人谢群芳银行存款153000元；或扣留、提取被执行人谢群芳应得收入153000元；或查封、扣押、冻结被执行人谢群芳价值相当的其他财产。本裁定书送达后即发生法律效力。审判员  陈文忠二〇二〇年一月十五日书记员  王榕琦
西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初854号原告：郝开拓，男，1986年3月10日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区房屋。原告：郭莉，女，1986年6月2日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区房屋。委托代理人: 李佳斌,陕西法智律师事务所律师。委托代理人: 田浩,陕西法智律师事务所律师。被告：西安德茂兴房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区。法定代表人：魏铭权，该公司董事长兼总经理。委托代理人:李雨，该公司员工。原告郝开拓、郭莉与被告西安德茂兴房地产开发有限公司(以下简称: 德茂兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员何燕适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郝开拓、郭莉委托代理人李佳斌、田浩,被告德茂兴公司委托代理人李雨到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郝开拓、郭莉诉称,原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于陕西省西安市雁塔区XX路XX小区XX号房屋一套，总价为846026元。合同第十五条关于产权登记约定被告应于交付房屋后365日内将办理房屋权属登记所需的材料报产权登记机关备案，因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告支付原告总房款0.5%违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但是被告未按照约定将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，应承担违约责任。故原告诉至法院,请求判令被告将办理房屋权属登记所需要的资料报产权登记机关备案；判令被告向原告支付迟延备案违约金4230.13元；本案诉讼费用由被告承担。被告德茂兴公司辩称,由于验收规划问题至今未能进行产权登记备案，但被告愿意按照合同约定违约金标准向原告进行赔偿。经审理查明,2013年11月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》,约定,原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋一套,建筑面积为128.12平方米，合同总价款为846026元;出卖人应当在2015年5月11日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应于交付房屋后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了全部购房款。原告于2015年5月16日收房并办理了房屋交接手续。被告至今尚未将原告所购房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。以上事实，有《商品房买卖合同》、发票及庭审笔录等在卷佐证，并经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务，而被告在原告依约向其支付购房款后，并未在约定期限内履行提交备案资料的义务，其行为已构成违约。故原告要求被告将办理权属登记需要由被告提供的材料报产权登记机关备案的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告未按合同约定在约定期限内将其应提供的资料报产权登记机关备案，依约应按照原告已付房款的0.5%向原告支付违约金。故原告要求被告支付违约金4230.13元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告郝开拓、郭莉购买的位于西安市雁塔区XX路XX段XX小区XX栋XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。二、被告西安德茂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告郝开拓、郭莉违约金4230.13元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费50元,减半后由被告承担。因原告已预交,被告将其承担部分在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。                              审  判  员     何      燕 二〇二〇 年 一月 十五 日 书  记  员     王  小  波  打印：扈艳红       校对：王小波     2020年  月  日送达
河南省焦作市山阳区人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫0811民初3372号原告：许凤云，女，1968年10月25日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：杨秋梅，焦作市体化示范区律源法律服务所法律工作者。被告：宋蕾蕾，女，1981年1月3日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：马国栋，河南敏学律师事务所律师。原告许凤云与被告宋蕾蕾合伙纠纷一案，本院于2019年7月19日立案。本案在审理过程中，因案情需要，本案需中止诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第一款第六项、第一百五十四条第一款第六项之规定，裁定如下：本案中止诉讼。审 判 长  张春雷人民陪审员  郭连秀人民陪审员  庞小秋二〇二〇年一月十七日书 记 员  李丽霞
贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院结 案 通 知 书(2019)黔0423执644号申请执行人：文运林被执行人：六盘水兴盛源电力工程有限公司文运林与被执行人六盘水兴盛源电力工程有限公司劳动报酬争议纠纷案，本院依法受理，并向被执行人发出执行通知书，责令其收到通知书后即履行生效法律文书确定的义务。在执行过程中，被执行人六盘水兴盛源电力工程有限公司主动履行了法律文书确定的支付54000元的义务，生效法律文书确定的内容已全部执行完毕，申请执行人基于执行依据的权利全部得到了实现。依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第108条第（1）项的规定，现通知如下：本院（2019）黔0423执644号执行案件执行完毕，于2020年1月23日结案。审判员  周盛勇二〇二〇年一月二十三日书记员  黄彩虹
江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏1002执保139号申请人：江苏扬州农村商业银行股份有限公司杭集支行，住所地在扬州市。负责人：刘牧喜，职务支行行长。委托诉讼代理人：王忠，该公司员工。委托诉讼代理人：陈宝明，该公司员工。被申请人：杨二平，男，1976年10月2日出生，汉族，住扬州市广陵区。被申请人：杨玉萍，女，1976年10月18日出生，汉族，住扬州市。被申请人：程金花，女，1970年10月6日出生，住。申请人江苏扬州农村商业银行股份有限公司杭集支行与被申请人杨二平、杨玉萍、程金花金融借款合同纠纷一案，申请人于2020年1月19日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人杨二平、杨玉萍、程金花银行存款48万元或查封等值资产。本院经审查认为，申请人的申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条之规定，裁定如下：一、冻结被申请人杨二平、杨玉萍、程金花银行存款480000元或查封等值资产。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员  曾光明二〇二〇年一月十九日书记员  王维昊