西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院   民事判决书                           （2019）陕0113民初16071号   原告：王云珍，女，1958年1月26日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。   委托诉讼代理人：李娟，陕西恒达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：于滋堃，上海市汇业（西安）律师事务所律师。   被告：张大龙，男，1988年1月5日出生，汉族，住陕西省西安市长安区。   委托诉讼代理人：卜文通，陕西维秉律师事务所律师。   被告：西安西房物业服务有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。   法定代表人：韩峰，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王曼，该公司员工。   委托诉讼代理人：王**，该公司员工。   原告王云珍诉被告张大龙、西安西房物业服务有限公司（以下简称：西房物业公司）恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王云珍的委托诉讼代理人李娟、于滋堃，被告张大龙及其委托诉讼代理人卜文通，被告西房物业公司的委托诉讼代理人王曼、王**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告王云珍诉称，其于2004年2月5日与西安房地产开发（集团）股份有限公司签订《商品房买卖合同》(合同登记号：403368；合同编号：XF2004第0444号)，购买该公司开发的XX城XX楼XX单元XX层XX（西）号房。该房屋现门牌号为29号楼0单元602室。原告于2016年12月1日收房。收房后，原告并未装修，亦未入住。2019年5月，原告突然发现案涉房屋被被告张大龙擅自侵入并装修。被告西房物业公司在未取得原告的许可下，即为被告张大龙办理装修手续，使被告张大龙能够顺利对案涉房屋实施装修。二被告的行为侵犯了原告对涉案房屋的所有权。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求依法判令：1、XX城XX号楼XX单元XX室，限其在判决生效之日起十日内对该房屋恢复原状、退出该房屋；2、被告张大龙与被告西房物业公司连带赔偿原告损失2万元。   被告张大龙辩称，第一，其通过与原告、案外人西安敬诚房地产代理营销策划有限公司（以下简称：敬诚公司）签订《西安市XX房XX居间合同》的合法方式购买了涉案房屋，且涉案房屋已经于2016年12月1日由原告合法移交于被告，被告系合法占有，不存在违法侵占的事实；第二，涉案房屋已经合法移交给被告，后续关于房屋装修事被告均向原告明确告知，且原告予以认可。现原告诉请主张纯属虚构，无任何事实依据，应依法驳回其诉请；第三，涉案房屋已经装修完毕，不存在原告要求停止装修的事实基础，原告也不存在任何损失；第四，原告在将涉案房屋交付的情况下，因房屋涨价，以虚构的事实采取虚报假案、恶意诉讼等多种非法途径以期不履行合同义务，对原告的非法及滥用诉权的行为不应予以保护。综上，请求法院驳回原告的诉请。   被告西房物业公司辩称，其公司不认可原告诉请。2016年12月1日，原告与被告张大龙一同前来物业公司办理房屋事宜，原告告知物业公司其已将房屋出售于被告张大龙。后被告张大龙交费的时候，也向物业公司提交了其与原告签订的房屋买卖合同。该合同中约定将12月份之前的物业费结清就视为房屋交付，被告张大龙也一直在交纳费用，原告也未提出异议，其公司认为双方买卖合同成立。2018年，被告张大龙来办理装修手续之时，因物业公司联系不上原告，装修钥匙就没有给被告张大龙，后来原告和物业公司联系之时，被告张大龙与原告就已经发生纠纷，物业公司也一直关注此事。被告张大龙也没有实际使用涉案房屋。原告从被告处拿走过一把钥匙，其余钥匙都在物业公司处。因此，并无法律规定在房屋产权转移过程中不能装修，故被告不存在监管不到位的情况。本案与物业公司没有关系。   经审理查明，2004年2月5日，原告与案外人西安房地产开发股份有限公司签订《商品房买卖合同》购买了该公司开发的位于雁塔区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX（西）号房。2016年11月14日，原告王云珍（甲方）与被告张大龙（乙方）、案外人敬诚公司签订《西安市XX房XX居间合同》，约定原告将其坐落于西安市雁塔区XX城XX幢XX单元XX层XX户（XX城XX号楼XX单元XX室）房屋（以下简称：涉案房屋）以80万元的价格出售于被告张大龙。合同约定，房屋面积为125.09㎡，以乙方申请公积金贷款方式付款。乙方已于2016年11月14日前实际支付甲方定金2万元。甲乙双方约定交房时间为甲方结清涉案房屋物业费、暖气费当日。交屋前，该房屋已经发生的费用包括但不限于物业管理费、水电费、暖气费、燃气费、有限电视费等所有物业及相关费用由甲方承担，交屋后的上述费用由乙方承担。签订合同当日，被告张大龙向原告王云珍支付定金20000元，原告王云珍出具收条。2016年12月1日，原告王云珍前往被告西房物业公司结清之前所欠所有物业费用后收房，同时填写《入伙手续书》。该入伙手续书载明：原告王云珍领取A钥匙2把，B钥匙4把。2017年4月-2018年11月期间，被告张大龙、案外人敬诚公司就房屋解押及办证事多次与原告王云珍微信沟通无果。后双方就房屋价格产生争议。2018年12月8日，被告张大龙通过微信向原告王云珍发出《关于要求贵方尽快履行合同义务的催告函》，告知原告其将在2018年12月14日正式开始进一步装修工作，原告王云珍对此未予回复。2018年12月9日，被告张大龙前往被告西房物业公司提交《装修申请表》并办理装修手续。现房屋已经装修完毕。   另查，2019年，被告张大龙将原告王云珍、案外人敬诚公司、西安房地产开发（集团）股份有限公司（以下简称：西房公司）诉至本院，要求被告王云珍继续履行合同，被告王云珍及案外人西房公司协助其办理房屋产权过户手续，被告王云珍赔偿原告损失150000元。该案在审理过程中，原告王云珍向本院提起本案诉讼。   庭审中，原告王云珍认为，被告张大龙未经其允许擅自进入涉案房屋装修构成侵权，而被告西房物业公司未经原告同意却准许被告张大龙装修涉案房屋，未尽到审核义务，理应承担连带责任。被告张大龙称系原告王云珍将一把房屋钥匙交于其。被告西房物业公司称与原告王云珍将拿走一把房屋钥匙后未归还。   以上事实，有《商品房买卖合同》、《西安市XX房XX居间合同》、收条、微信记录、录音、物业缴费记录、《装修申请表》、钥匙照片等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。   本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。故恢复原状是一种民事权益保护、救济措施，其请求权基础是民事主体的合法权益受到侵害。从本案审理查明的事实看，原告王云珍与被告张大龙签订房屋买卖合同，约定涉案房屋于原告王云珍结清涉案房屋物业费、暖气费当日交付。而原告王云珍于2016年12月1日结清之前涉案房屋所有的物业费用，合同约定的交付条件已经成就。虽原告王云珍否认其向被告张大龙交付房屋钥匙，但根据被告西房物业公司陈述及举证来看，被告张大龙已经通过买卖形式取得房屋钥匙实际控制涉案房屋，亦符合双方合同约定。被告张大龙进入涉案房屋并装修并不属于原告王云珍所述的侵权行为。双方仅是基于房屋买卖合同的履行产生争议。此外，原告也无其他证据证明被告西房物业公司亦存在侵权事实。根据民事诉讼法律的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告王云珍以二被告存在侵权行为为由要求被告张大龙恢复涉案房屋原状并退出房屋，并由二被告赔偿其损失2万元之诉请，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告王云珍的诉讼请求。   本案案件受理费100元，由原告自行承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审判长  叱红梅   人民陪审员  薛一凡    人民陪审员  党文婷     二0一九年十二月二十九日     书记员  马    琪            1