广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初40632号原告：戴璐佳怡，女，汉族，1995年5月20日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：谢新民，广东德纳（龙华）律师事务律师。被告：王挺，男，汉族，1967年8月25日出生，住址广东省深圳市宝安区。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢新民、被告王挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告房屋租赁押金9000元及水电费余款98.7元；2、被告支付逾期付款利息，以9098.7元为本金，自2019年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至清偿之日止；3、由被告承担本案诉讼所产生的费用。事实与理由：2018年3月30日，原告与被告签订了《3324Ａ房屋租赁合同（可无重油烟煮食）》，合同约定被告将位于深圳市八卦二路城市租给原告，租期自2018年4月1日至2019年3月31日，押金9000元整，租期届满后，原、被告签订了《3324Ａ房退租结算表》，对相关费用进行结算及办理了退房手续。经结算，被告应返还原告房屋租赁押金9000元及水电费余款98.7元，合计9098.7元。根据原、被告签订的上述合同及结算表，双方认可租赁期满后应返还房屋租赁押金和水电费余款。现原告经多次催讨，被告仍对上述款项不予返还。被告辩称，被告对原告的起诉不予认可。原告提交的合同里有四份附件，但原告并未提交，该附件内容包括家具清单、电器清单、设计平面图、安全提示等，被告对承租人有一定要求，如不能抽烟、养宠物、原则上只接受单身人士居住等。被告将房屋交付原告使用时，要求原告爱护出租屋并在退房时进行清洁；原告违反房屋租赁合同第二条关于居住人数的条款，实际上从2018年5月份开始，涉案房屋一直是两个人在居住；原告违反房屋租赁合同第十条第三款第二点的内容，原告在房屋到期日没有完全交付房屋，具体是带按摩功能的淋浴房内产生无法清理的污渍，马桶未清洁、投影仪的遥控器拒绝归还，房屋各处污渍没有清理；原告未按照合同约定承担租赁房屋的税费；没有结清水费、燃气费99元；2019年2月9日原告擅自将钥匙交予未经被告同意的陌生人并允许其单独居住，2月10日，因钥匙遗忘屋内，原告与该陌生人在没有被告许可的情况下，进行撬门，原告存在故意损坏出租房屋的行为；原告未曾主动向被告催讨押金。经审理查明，2018年3月30日，被告（甲方）委托案外人郭良帅与原告（乙方）签订一份《3324Ａ房屋租赁合同（可无重油烟煮食）》，约定甲方将位于深圳市八卦二路城市的房屋租给乙方作为居住使用，居住人数为1人，最多不超过贰人，如有第二人居住（包含儿童）租金将调整为5000元／月，如果有第三人（包含儿童）入住或者饲养宠物，则视甲方违约，合同取消，押金不退，建筑面积为33.67平方米；租赁期自2018年4月1日至2019年3月31日；租金每月4500元，押金9000元；每月27日前支付租金及相关固定和变量费用；如果乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，并视为甲方违约……，5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的……，8、超过约定居住人数或饲养宠物的；乙方在交房时，须把房屋打扫至甲方交房时的清洁状态，乙方可以自己清洁，也可以委托甲方请人清洁，清洁费用由乙方承担。另查，原告提交的收款收据载明，3324A房押金9000元，经手人系郭良帅。再查，原告提交《3324A房退租费用结算表》，载明家具损坏赔偿700元，赔偿原因系因没找到电动银幕遥控器，无法遥控银幕，如归还遥控器，则不用赔偿；无清洁费用；水费17.1元、燃气费26.2元；根据合同约定甲方应退还乙方3324A房押金9000元及2019年3月31日剩余电量142度，电费1元/度，归还142元，合计9142元；甲方应向乙方支付8398.7元，甲方指定结算账户为被告王挺的个人银行账户。甲方（出租方）处确认签名为郭良帅，乙方（承租方）处确认签名为原告，落款日期为2019年3月31日。庭审时，被告称仅委托郭良帅与租客签订房屋租赁合同，除此之外未委托郭良帅进行处理其他事项，郭良帅只是起到提醒、监督别人的作用，另确认房屋押金9000元系郭良帅代被告收取。同时，原告称其于2019年3月31日退房，并当庭出示涉案房屋的遥控器证明没有丢失，被告称不知道能否使用。以上事实，有《3324A房屋租赁合同（可无重油烟煮食）》、押金收款收据、《3324A房退租费用结算表》和庭审笔录等为证。本院认为，被告确认委托郭良帅代理其与原告签订房屋租赁合同，故原告与被告签订的《3324A房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。本案中，被告委托郭良帅与原告签订房屋租赁合同，郭良帅负责日常提醒、监督租客的工作，相当于涉案房屋的管理者，即使被告未委托郭良帅代理其他关于涉案房屋租赁的事宜，原告亦有理由相信郭良帅有权代理被告处理与租赁涉案房屋有关的事务，原告与郭良帅签订的《3324A房退租费用结算表》构成表见代理，该代理行为理应有效。被告辩称并非本人签字从而不认可该结算表，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原告依约于2019年3月31日退房，退房时涉案房屋已经被告验收完毕并进行退租费用结算，原告主张被告返还押金及水电费余款，符合双方约定，本院予以支持，其中涉案房屋的遥控器在退房时未实际交付给被告，应当抵扣押金700元，被告应向原告退还押金8300元及水电费余款98.7元；被告未按约定退还押金，对原告造成资金占用期间的利息损失，应当承担相应的民事责任，原告主张被告自2019年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持，但计息基数应调整为8398.7元。被告当庭出示照片以及楼道视频录像以证明原告未清洗涉案房屋和存在破坏房屋的违约情形，但该照片以及楼道视频录像内容无法证明与本案存在关联性，本院不予采纳。被告辩称原告在租赁期间存在与第三人共同居住涉案房屋的违约行为，原告需要按约定补交租金差额，但被告未提交有效证据予以证明，且未举证证明其曾因此向原告提出增加租房费用的要求，本院不予采信；被告辩称原告擅自将钥匙交予未经被告同意的陌生人并允许其单独居住，且故意损坏出租房屋，该行为已构成违约，原告应当支付违约金，但亦未提交有效证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王挺应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴璐佳怡返还押金8300元及水电费余款98.7元；二、被告王挺应于本判决发生法律效力之日起之日十内向原告戴璐佳怡支付逾期付款利息（以8398.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年4月1日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告戴璐佳怡的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 谢 世 豪人民陪审员 潘 献 萍人民陪审员 许   飞二〇二〇年一月六日书 记 员 刘   慧书 记 员 张咪（代）