湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9259号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：徐桂华，周**，北京盈科（武汉）律师事务所。被告：毛凯，男，1992年5月28日出生，汉族，住址湖北省广水市，被告：绿地控股集团武汉汉南置业有限公司，住所武汉市汉**纱帽街育才路。法定代表人李煜，总经理。本院受理原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人徐桂华、周**到庭参加诉讼，被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、依法判令被告毛凯偿还原告招行武汉分行贷款本金1807883.16元，利息42588.27元（包括正常利息463.52元、逾期利息41437.86元、罚息186.74元、复息500.15元），本息合计1850471.43元(暂计至2019年5月17日，此后的利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、依法判令被告毛凯对其提供抵押的位于武汉市汉南区东荆街太白路两侧汉南新城欧洲风情小镇一期八区A、C地块第A18幢1-3层1号房的房屋办理正式抵押登记，在未办理正式抵押登记前，被告毛凯不得转让该房屋；3、依法判令被告毛凯支付原告招商银行股份有限公司武汉分行为实现本案债权支出的律师费92523元；4、判令被告绿地控股集团武汉汉南置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；5、依法判令被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司承担本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实与理由：2016年12月20日，被告毛凯向原告申请贷款1860000元用于购房。2017年1月10日，被告毛凯与原告签订编号为8170109090012的《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告招行武汉分行向被告毛凯提供1860000元的贷款，期限为360个月，从2017年1月10日起到2047年1月10日止，本合同执行利率为年利率4.655%，利率调整方式为次年对日调整，贷款人有权对未偿还的贷款本金按日在合同执行利率上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告毛凯以其所购位于武汉市汉南区东荆街太白路两侧汉南新城欧洲风情小镇一期八区A、C地块第A18幢1-3层1号房的房屋提供抵押，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；合同还约定，未按本合同约定按时还本或付息的，原告招行武汉分行有权宣布合同提前到期，并提前收回发放贷款的本息及要求支付费用。被告绿地控股集团武汉汉南置业有限公司作为保证人在合同上签字确认，为前述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告招行武汉分行依约发放贷款，但被告出现未按合同约定按时足额偿还贷款本息的违约情形，为维护自身合法权益，为此，原告招行武汉分行诉至法院。被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。另查明，2016年12月20日，被告毛凯与原告招行武汉分行签订《个人购房借款及担保合同》，该合同约定原告招行武汉分行向被告毛凯发放贷款1860000元用于购买位于武汉市汉南区东荆街太白路两侧汉南新城欧洲风情小镇一期八区A、C地块第A18幢1-3层1号的房屋，贷款期限为360个月，具体贷款期限从2017年2月4日起到2047年2月4日止，以等额本息还款的方式归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮5%确定执行，若遇基准利率发生变化，则贷款利率也随之变化；对于借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布合同提前到期，收回已发放贷款本息并要求支付费用，并有权对其未依约偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告毛凯以其贷款所购位于武汉市汉南区东荆街太白路两侧汉南新城欧洲风情小镇一期八区A、C地块第A18幢/单元1-3层1号房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保，并办理了不动产预告登记证明【鄂（2017）武汉市汉南不动产证明第0011506号】。该合同还约定，被告绿地控股集团武汉汉南置业有限公司为被告毛凯在本合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期限为本合同生效之日起至被告毛凯持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告招行武汉分行保管之日止。当前，涉案房屋未办理房屋所有权证及正式的抵押登记。再查明，原告招行武汉分行依约于2017年2月4日向被告毛凯发放贷款1860000元，但被告毛凯未依约向原告招行武汉分行偿还借款本息。截止2019年5月17日，被告毛凯尚欠原告招行武汉分行借款本金1807883.16元，利息42588.27元（包括正常利息463.52元、逾期利息41437.86元、罚息186.74元、复息500.15元）。又查明，原告招行武汉分行为实现债权的律师代理费92523元尚未实际支付。本案在审理过程中，原告招行武汉分行申请对被告毛凯名下价值2000000元财产予以查封、冻结，并提供担保，本院审查后，依法作出（2019）鄂0103民初9259号民事裁定书，裁定对被告毛凯名下价值2000000元的财产予以查封、冻结。上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的《个人购房借款及担保合同》、不动产登记证明（预告登记）、个人贷款借款借据、贷款附属信息表、贷款关键信息及已出账单列表等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告招行武汉分行依约发放借款，但被告毛凯未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任，故原告招行武汉分行要求被告毛凯偿还借款本息的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。《个人购房借款及担保合同》中约定抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续。但原告招行武汉分行未提交证据证实涉案抵押房产已具备办理正式抵押登记的条件，故原告招行武汉分行主张被告毛凯对其提供抵押的位于武汉市汉南区东荆街太白路两侧汉南新城欧洲风情小镇一期八区A、C地块第A18幢1-3层1号房的房屋办理正式抵押登记，在未办理正式抵押登记前，被告毛凯不得转让该房屋的诉讼请求，与合同约定不符，本院不予支持。《个人住房购房借款及担保合同》中约定保证人为本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期限为本合同生效之日起至被告毛凯持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由原告招行武汉分行保管之日止，被告绿地控股集团武汉汉南置业有限公司在保证人处盖有该公司的印章，应为该公司的真实意思表示，因本案所涉及的抵押房产至今尚未办理正式房屋抵押登记，故原告招行武汉分行要求被告绿地控股集团武汉汉南置业有限公司对被告毛凯本案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告毛凯追偿。原告招行武汉分行主张要求被告毛凯支付律师代理费92523元，关于律师代理费虽在协议中有约定由被告方承担，但原告招行武汉分行未提交支付律师费用的凭证，无法证明该费用现已实际发生，故在本案中原告招行武汉分行的该项诉讼请求本院不予支持。被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告毛凯向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1807883.16元以及相应的利息、罚息、复息（截止2019年5月17日，正常利息463.52元、逾期利息41437.86元、罚息186.74元、复息500.15元，此后的利息、罚息、复息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；二、被告绿地控股集团武汉汉南置业有限公司对第一项判决确定的被告毛凯所欠全部债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告毛凯追偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22286元，保全费5000元、公告费34元，共计27320元，由招商银行股份有限公司武汉分行负担2113元，由被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司负担25207元（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告毛凯、绿地控股集团武汉汉南置业有限公司随上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 辉人民陪审员  王满平人民陪审员  黄早荣二〇二〇年一月三日书 记 员  余 坦