安徽省泗县人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖1324执异3号异议人（案外人）：泗县睿途商业管理有限公司，住所地：泗县。法定代表人：金来电，系该公司总经理。统一社会信用代码：91341324MA2RAH532T。委托代理人：张辉，刘圩法律服务所法律工作者。申请执行人：黄立梅，女，1969年11月20日生，汉族，住泗县。委托代理人：严严，法理律师事务所律师。被执行人：宿州市大家置业有限公司，住所地：泗县西二环与南二环交叉路口。法定代表人：李干，系该公司经理。统一社会信用代码：91341324550186874W。本院在执行黄立梅申请执行宿州市大家置业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年11月11日作出（2018）皖1324执1394号执行裁定，拍卖被执行人所有的位于泗县南二环新世界广场C2-5#楼二层58间商业服务用房（房号：0202号、0203号、0204号、0205号、0206号、0207号、0208号、0210号、0211号、0213号、0214号、0215号、0216号、02186号、02187号、02188号、02189号、0278号、0277号、0276号、0275号、0288号、0282号、0283号、0284号、0285号、0286号、0287号、0221号、0220号、0219号、0218号、0217号、0263号、0262号、0261号、0260号、0259号、0264号、0265号、0274号、0273号、0272号、0271号、0270号、0269号、02127号、02126号、02125号、02123号、02128号、02129号、02130号、02131号、02132号、02133号、02136号、02137号）。同日张贴公告，要求宿州市大家置业有限公司及使用上述房屋的人于2019年11月30日前迁出上述房屋。异议人泗县睿途商业管理有限公司向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。异议人泗县睿途商业管理有限公司异议称：申请人于2016年8月30日与被执行人宿州市大家置业有限公司签订了泗州国际装饰城商业管理合同，被执行人将自己开发的泗州国际装饰城二期C2-5（商业部分）整体含商铺、住宅、地下、物业管理服务交给申请人管理经营（面积约21000平方），期限是10年，同时约定了其他相关条款，申请人如约组织实施并投入了资金建设，进入正常管理经营，同时将商铺租给第三方经营，期限为5年，第三方正在经营，而贵院查封是在申请人接受管理经营期间，同时商铺已经租赁出去，查封后严重损害了申请人的合法权益。为此，申请人依法提起执行异议，请求贵院依法裁定终止对（2018）皖1324执1394号裁定书的执行，对申请人租赁、管理的位于泗县泗城镇装饰城（2018）皖1324执1394号所查封的房屋给予解除查封、拍卖。本院经审查查明：黄立梅与宿州市大家置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后,于同年7月25日作出（2017）皖1324民初3887号民事裁定书,对宿州市大家置业有限公司所有的位于泗县南二环新世界广场C2-5#楼二层58间商业服务用房0202号、0203号、0204号、0205号、0206号、0207号、0208号、0210号、0211号、0213号、0214号、0215号、0216号、02186号、02187号、02188号、02189号、0278号、0277号、0276号、0275号、0288号、0282号、0283号、0284号、0285号、0286号、0287号、0221号、0220号、0219号、0218号、0217号、0263号、0262号、0261号、0260号、0259号、0264号、0265号、0274号、0273号、0272号、0271号、0270号、0269号、02127号、02126号、02125号、02123号、02128号、02129号、02130号、02131号、02132号、02133号、02136号、02137号进行了查封。2018年2月1日作出（2017）皖1324民初3887号民事判决书判决：一、解除原告黄立梅与被告宿州市大家置业有限公司于2016年8月29日签订的房屋买卖合同；二、被告宿州市大家置业有限公司于本判决生效后三日内返还原告黄立梅购房款5310000元；三、被告宿州市大家置业有限公司于本判决生效后三日内向原告黄立梅支付购房款利息，以已付购房款3540000元为基数，从合同解除之日起按约定利率年利率24%为标准计算至已付购房款履行之日止；四、驳回原告黄立梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49060元，减半收取24530元，保全费5000元，合计29530元，由被告宿州市大家置业有限公司负担。判决书生效后，宿州市大家置业有限公司未按判决书履行义务，黄立梅于2018年5月3日向本院申请执行，因被执行人仍未按执行通知书规定的期限履行义务，本院于2019年11月11日作出（2018）皖1324执1394号执行裁定，拍卖被执行人所有的位于泗县南二环新世界广场C2-5#楼二层58间商业服务用房（房号：0202号、0203号、0204号、0205号、0206号、0207号、0208号、0210号、0211号、0213号、0214号、0215号、0216号、02186号、02187号、02188号、02189号、0278号、0277号、0276号、0275号、0288号、0282号、0283号、0284号、0285号、0286号、0287号、0221号、0220号、0219号、0218号、0217号、0263号、0262号、0261号、0260号、0259号、0264号、0265号、0274号、0273号、0272号、0271号、0270号、0269号、02127号、02126号、02125号、02123号、02128号、02129号、02130号、02131号、02132号、02133号、02136号、02137号）。另查明：2016年8月30日，卞喜元、王欢与被执行人宿州市大家置业有限公司签订了泗州国际装饰城委托经营管理合同，宿州市大家置业有限公司将开发的泗州国际装饰城二期C2-5（商业部分）委托授权卞喜元、王欢进行经营管理。2017年11月19日，以卞喜元、王欢、尤凯为股东，成立了泗县睿途商业管理有限公司，2017年12月18日，泗县睿途商业管理有限公司又与宿州市大家置业有限公司签订了泗州国际装饰城商业管理合同。2018年6月至2019年6月间，泗县睿途商业管理公司将上述查封房屋分别以自己的名义对外租赁。本院认为：异议人提供的卞喜元、王欢及泗县睿途商业管理公司与被执行人宿州市大家置业有限公司签订的合同，经审查，双方签订的合同均系商业管理合同，而并非租赁合同，且异议人以自己的名义对外租赁涉案房屋，所签订的租赁合同日期均在本院查封之后。现异议人以享有租赁权为由提出执行异议，要求对涉案房屋给予解除查封、拍卖，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人泗县睿途商业管理有限公司的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向泗县人民法院提起诉讼。审判长 于 海审判员 吕庆要审判员 周维成二〇二〇年一月二十一日书记员 赵 洋附本案适用的法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于人民法院办理异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:（一）、案外人是否系权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；(三)、该权利能否排除执行。