广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初36772号原告：深圳市大好贸易有限公司，住所地深圳市罗湖区莲塘街道鹏基工业区****，统一社会信用代码91440300359355158Q。法定代表人：周少云，董事长。委托诉讼代理人：李毅，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号14403200210280964。委托诉讼代理人：曾璐，广东普罗米修律师事务所实习律师。被告：深圳绿恒环保科技有限公司，住，住所地深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区罗沙路**银丰大厦**502一社会信用代码914403005990513050。法定代表人：李伟波，董事长。委托诉讼代理人：李俊宏，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201410015732。委托诉讼代理人：杨建军，广东广和律师事务所律师，执业证号14403201010474087。原告深圳市大好贸易有限公司诉被告深圳绿恒环保科技有限公司一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李毅、曾璐与被告委托诉讼代理人李俊宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方的租赁合同，并责令被告立即交还原告位于罗湖区莲塘鹏基工业区701栋西4楼面积1006平方米的房产；2.判令被告支付原告自2019年3月1日起至实际交还房屋之日房屋租金（租金标准为月租金总额人民币50300元，至起诉之日租金总额为人民币363837元）；3.请求判令被告支付原告自2019年3月1日起至实际交还房屋之日的物业管理费以及电梯使用费（物业管理费标准为每月每平方米3.5元人民币，电梯使用费为每月每平方米1.5元人民币，至起诉之日物理管理费为人民币24647元，电梯使用费为人民币10563元）；4.请求判令被告支付原告自2019年3月1日起至实际交还房屋之日拖欠的租金、物业管理费及电梯使用费等各项欠费相应的逾期违约金（按每月2%的利率标准计算，至起诉之日违约金总计人民币23792.5元，各项违约金详见违约金明细表）；5.判令被告支付的押金人民币150900元归原告所有；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实理由:原被告双方于2018年5月22日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期为2018年6月1日至2020年5月8日，原告将位于罗湖区莲塘鹏基工业区701栋西4楼，面积为1006平方米的房屋租给被告。合同约定每月租金总额为50300元人民币，物业管理费按每月每平方米3.5元人民币缴纳，电梯费使用费按照每月每平方米1.5元人民币缴纳，被告须于每月15日前将租金及相关费用支付给原告。被告拖欠以上费用的，应按拖欠日乘以月租金的3%向原告支付滞纳金。逾期超过30日，原告有权解除合同，且押金不退还。被告自2019年3月以来，一直拖欠原告租金、物业管理费、电梯使用费等相关费用。经原告多次催要，被告仍未支付上述费用。根据双方合同规定，被告已构成根本违约，原告有权解除合同，没收押金，以及按合同规定要求被告支付相关违约金，补偿原告损失。综上所述，被告的违约行为已经造成原告严重的损失，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉请。被告答辩称：一、被告从2019年4月份起停止营业后不在实际占有使用涉案房屋，不应再支付2019年4月份之后的租金及管理费等费用，被告因股东在经营管理的矛盾不断升级，在2019年年初公司经营项目停顿，2019年4月份被告因未缴纳2019年3月份的房租被原告停水停电，直接导致被告停业员工离职，被告数次与原告协商解除房屋租赁合同，并搬离剩余少量办公用品事宜，但原告坚持要求被告结清拖欠的租金才能将房屋剩余物品搬离，导致涉案房屋从2019年4月闲置至今，被告从2019年4月起停止营业后不再实际占有使用房屋，在合同已陷入僵局的情况下，房屋延迟交接的责任完全在于原告。二、在合同陷入僵局的情况下，根据合同法第119的条的规定原告有防止损失扩大的义务，而原告一直要求结清房租才能搬离，导致涉案房屋闲置至今，被告不应承担该扩大损失。三、原告主张的各项违约金约定过高，且原告存在过错，请求不予支付违约金或法院调低违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的位于深圳市罗湖区莲塘鹏基工业区701栋4层，建筑面积合计2265平方米的房屋均属于原告所有。2018年5月22日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上述房屋中的1006平方米出租给被告使用，租赁期限为2018年6月1日起至2020年5月8日止，每月租金为人民币50300元；被告缴纳租赁押金人民币150900元；被告负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、物业管理费、合同印花税等费用；被告拖欠租金每逾期一天，按租金总额的万分之五向原告赔偿违约金，逾期超过30天，视为被告不履行本合同，原告有权解除合同押金不退；租赁期限内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，押金不退；双方还对其他事项就行了约定。6月1日，原、被告又签署《房屋租赁合同附页》，约定，被告每月每平方米应缴纳管理费人民币3.5元、电梯费每月每平方米人民币1.5元，被告每月15日前支付租金及其他相关费用，被告不按时缴纳，原告按拖欠日乘以月租金3%收取滞纳金，欠费超过15日，原告有权采取停水停电的方法进行催收；双方还约定了其他事项。随后，被告向原告缴纳了租赁押金人民币150900元，原告于2018年6月1日将涉案房屋交给被告使用。被告支付租金和物业管理费、电梯使用费至2019年2月28日。后因其股东纠纷，被告未再支付租金及其他费用。被告在2019年4月22日将其商事主体的登记住所由涉案房屋变更为深圳市罗湖区黄贝街道新秀社区罗沙路**银丰大厦**502。被告在庭审中表示其在2019年4月底搬离了涉案房屋，并通知原告办理房屋交接收取，但原告不予同意。原告在庭审中表示没有收房。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同及附页》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行。被告是涉案房屋的实际承租和使用人，租用原告的房屋应当支付使用期间的租金，但被告只支付租金至2019年2月28日，被告的行为已构成违约，被告应当支付2019年3月1日起至4月30日的租金人民币100600元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月1日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至款项还清之日止的标准向原告支付拖欠上述租金的滞纳金。被告拖欠租金的行为已构成违约，原告有权解除合同并没收租赁保证金，用以补偿原告的损失。因原告与被告没有书面的物业交接手续，双方对于涉案物业的是否交接存在异议，原告作为业主，应当尽早收回物业尽量减少自己的损失，而不是放任损失继续扩大，对此原告应承担相应的后果，被告没有按约定时间交还物业，也应承担一定赔偿责任，根据案情，本院酌情确定被告向原告支付相当于一个月租金的人民币50300元作为对原告损失的赔偿。被告使用原告的房屋，应当支付2019年3月1日至4月30日的物业管理费和电梯使用费，物业管理费为人民币7042元，电梯使用费为人民币3018元。对于原告的其他诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市大好贸易有限公司与被告深圳绿恒环保科技有限公司签订的《房屋租赁合同及附页》；二、被告深圳绿恒环保科技有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告深圳市大好贸易有限公司支付2019年3月1日起至4月30日的租金人民币100600元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月1日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至款项还清之日止的标准向原告支付拖欠上述租金的滞纳金；三、被告深圳绿恒环保科技有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告深圳市大好贸易有限公司支付物业管理费人民币7042元，电梯使用费人民币3018元，并按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年5月1日计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至款项还清之日止的标准向原告支付拖欠上述费用的滞纳金；四、被告深圳绿恒环保科技有限公司向原告深圳市大好贸易有限公司支付的租赁押金人民币150900元不予退还；五、被告深圳绿恒环保科技有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告深圳市大好贸易有限公司赔偿损失人民币50300元；六、驳回原告深圳市大好贸易有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4769元，原告负担3100元，被告负担1669元。原告已预交的案件受理费人民币1669元，由本院予以退回，被告应在本判决书生效之日起七日内向本院交纳案件受理费人民币1669元，拒不缴纳的本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  葛淑汧二〇二〇年一月十九日孙莹书记员     杨双煜