湖北省宜昌市伍家岗区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0503执异5号案外人：向天成，男，1967年12月21日出生，汉族，住十堰市张湾区。诉讼委托代理人：朱义国，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。诉讼委托代理人：朱丹，湖北陈守邦律师事务所律师。特别授权代理。申请执行人：刘学洲，男，1971年9月23日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区，被执行人：段国军，男，1973年3月15日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区，被执行人：陈梦可，女，1975年4月18日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区，本院在执行刘学洲与段国军、陈梦可民间借贷纠纷一案中，案外人向天成对本院执行标的宜昌市伍家岗区伍临路9-8号房产提出书面异议，要求解除对涉案房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人向天成称，我与被执行人陈梦可（曾用名陈丽）于1990年4月结婚，于1993年育有一子段宇飞（曾用名向丹阳），1996年10月31日双方经过诉讼达成离婚协议约定，儿子段宇飞由我抚养。1998年1月7日，通过诉讼调解段宇飞的抚养权变更为由陈梦可抚养。因陈梦可将段宇飞带至宜昌生活，为解决段宇飞的居住问题，双方又经过诉讼达成调解协议，由我出资20万元在宜昌为段宇飞购买一套住房，暂时登记在陈梦可名下，待段宇飞成年后再过户至其名下，并由十堰市张湾区人民法院出具《民事调解书》予以确认。2004年12月19日，我与陈梦可达成《委托购房协议》，由我全资以陈梦可的名义购买东方名都8号楼2单元205室房屋，丹江口市公证处对《委托购房协议》进行了公证。后双方如约履行公证合同购买该房产，购房款包括首付和按揭款均由我支付。后因段宇飞入伍参军、退伍后外地工作、房屋按揭款未还清等事由，购买的房屋未在段宇飞年满18岁时从陈梦可名下过户给段宇飞。近期我得知本人购买的东方名都8号楼2单元205室房屋被贵院查封，拟执行拍卖用于偿还陈梦可与段国军的对外债务。该房屋尽管登记在陈梦可名下，但登记的权利人与实际权利人不一致；我欲将该房屋赠段宇飞，但并未办理完过户登记，仍为房屋实际权利人。该房屋并非陈梦可的个人财产，也非陈梦可与段国军的婚内夫妻共同财产。贵院对该房屋的查封，严重损害了我的合法权利，请求贵院解除该房屋的查封。申请执行人刘学洲称，1、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。即已冻结的不动产按照不动产登记薄判断是否系权利人。案涉房屋（宜市房权证伍家字第**）依法登记在被执行人陈梦可名下，案外人向天成非涉案不动产权利人，无权对案涉房屋主张任何权利。2、向天成与陈梦可达成的《委托购房协议》不发生对抗第三人的效力。首先，不动产的权属应以登记为准，向天成与陈梦可的《委托购房协议》只对合同相对方产生约束力。其次，向天成在《委托购房协议》中也明确将案涉房屋赠与其子段宇飞，段宇飞已就案涉房屋向答辩人主张权利，向天成没有道理重复主张。因此，法院查封被执行人陈梦可名下的涉案房屋有事实和法律依据，向天成不得以其与陈梦可的协议对抗法院执行。综上，向天成所提执行异议理由不成立，请求法院驳回向天成的执行异议。本院查明，2016年1月27日，本院立案受理刘学洲与段国军、陈梦可民间借贷纠纷一案。同时，本院受理刘学洲诉讼保全申请，发出（2016）鄂0503民初第00149号民事裁定书及协助执行通知书，于2016年3月4日对陈梦可名下的位于宜昌市伍家区伍临路9-8号房产（宜市房房权证伍家区字第**）行了查封。2016年9月19日，本院作出（2016）鄂0503民初第00149号民事判决书，该判决已发生法律效力。2017年4月7日，因段国军、陈梦可未履行生效判决，刘学洲申请强制执行。2017年5月28日，本院作出（2017）鄂0503执392号执行裁定书，即：段国军、陈梦可偿还刘学洲借款本金288000元及逾期付款违约金15606.4元，合计303606.4元，并自2016年3月15日起至还清全部借款时止，以288000元为本金，按中国人民银行规定的同期贷款利率向刘学洲支付逾期付款违约金。案件受理费、保全费、本案执行费由段国军、陈梦可负担13004元。2017年9月，本案执行过程中，案外人段宇飞以涉案查封房屋为其所有，提出执行异议。2017年9月15日，本院作出（2017）鄂0503执异33号执行裁定书，驳回段宇飞的异议请求。现向天成以其是涉案房产实际权利人，提出执行异议。同时查明，2017年4月20日，本院立案受理段宇飞诉陈梦可物权确认纠纷一案。2017年6月15日，本院作出(2017)鄂0503民初833号民事判决书，判决确认位于宜昌市伍临路9-8号（宜市房权房权证伍家字第**）房屋的所有权归段宇飞所有，陈梦可于本判决生效之日起二十日内，协助向天成办理该房屋所有权的变更登记手续。2018年12月28日，本院作出（2018）鄂0503民监1号民事裁定书，裁定对该案再审。2019年11月7日，本院作出（2019）鄂0503民再1号民事裁定书，撤销（2017）鄂0503民初833号民事判决书；驳回原审原告段宇飞的起诉。案外人提供证据显示：2004年12月18日，陈梦可作为买受人，向天成作为代理人与宜昌市隆昌房地产开发公司签订《东方名都商品房买卖合同》，约定购买“东方名都”8号楼2单元3层205号房，每平方米1829.58元，房屋总价款192765元。采取贷款付款，首付35765元，银行按揭157000元等。2004年12月19日，向天成（甲方）与陈梦可（乙方）签订《委托购房协议书》并办理了公证，约定“甲方委托乙方为幼子购买住房一套。因幼子段宇飞（曾用名向丹阳）尚未成人，不能办理的购买房屋产权，以乙方（段宇飞的母亲）陈梦可的名义为段宇飞购买宜昌市伍家岗区伍临路东方名都8号楼2单元205室房屋一套，乙方同意接受甲方的委托。乙方所代理购买的宜昌市伍家岗区伍临路东方名都8号楼2单元205室房屋所有权归段宇飞所有，乙方暂且可以享有该房屋的使用权至段宇飞成人之后归还本人为止。由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》，甲乙双方均认可首付款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由段宇飞成人之后变更本人名下。乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女、配偶及其债权人），保证其利害关系人不得主张宜昌市伍家岗区伍临东方名都8号楼2单元205室房屋所有权利。2005年7月18日，宜昌市隆昌房地产开发公司开具销售不动产统一发票一张，预收向天成购房款60530元。现宜昌市伍家岗区伍临东方名都8号楼2单元205室房屋登记所有权人为陈梦可。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，涉案房屋登记在陈梦可名下，依法应视为陈梦可所有。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。即已登记的不动产，按照不动产登记簿判断案外人是否系权利人。现涉案房屋权属登记归被执行人陈梦可，案外人向天成即非涉案不动产权利人，本案对陈梦可名下房屋进行执行则并无不当。至于向天成与陈梦可之间委托购房是否有效成立，向天成是否为涉案房屋的实际权利人，不属于本次执行异议审查的范围。依法因物权的归属、内容发生争议的，可以起诉请求确认权利。综上，案外人向天成提出的排除执行异议主张不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回向天成的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向宜昌市伍家岗区人民法院提起诉讼。审判长  刘益龙审判员  刘亦兵审判员  朱 俊二〇二〇年一月十三日书记员  付晓满