山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初6908号 原告：青岛链家兴业房地产经纪有限公司，住所地青岛市市北区龙城路31号二号楼35楼。 法定代表人：李峰岩，董事长。 委托诉讼代理人：张兆娣，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李玲瑜，女，该公司员工。 被告：魏峰，女，1970年2月28日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：王琳，北京市华泰（青岛）律师事务所律师。 原告青岛链家兴业房地产经纪有限公司诉被告魏峰房屋租赁纠纷一案，本院受理后，被告魏峰在提交答辩状期间对管辖权提出异议。本院对此审查后，裁定驳回了被告的管辖异议申请。被告对该裁定不服，上诉至青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院经审查后，作出（2019）鲁02民辖终948号民事裁定书，裁定：“驳回上诉，维持原裁定”。本院据此继续审理，于2019年12月27日上午依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张兆娣与被告的委托诉讼代理人王琳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告2019年4月22日至2019年10月31日的租金（扣除一个月的违约金）90020.89元（178500元/年÷365天×192天+11000元-14875元）；2、被告给付原告2019年4月22日至2019年12月26日期间的上诉资金占用费2997元（90020.89×4.9%÷365天×248天）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年9月28日就位于青岛市四方区商丘路37号一层网点签订《房屋租赁合同》，原告依约向被告支付2017年11月1日至2019年10月31日的租金348500元及押金11000元。后因原告经营战略调整，于2019年1月17日腾空房屋。2019年4月22日原告向被告提出解除合同，双方租赁合同解除。原告要求被告退还未实际使用的租金及押金共计90020.89元遭拒，因此原告起诉被告要求退还以上费用并支付迟延退还的违约金，望判如所请。 被告辩称，1、原告所诉部分与事实不符，诉求无事实和法律依据。2、双方合同并未解除，原告至今未将涉案房屋交还被告，即使不算原告自愿支付的14875元违约金，截止今天，原告所欠租金已经超过其诉讼诉求。综上，请求法院依法查明事实，驳回原告的诉求。 经审理查明：2015年11月27日原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订的《房屋租赁合同》一份。该合同约定：“乙方自甲方处承租青岛市四方区商丘路37号一层网点（商业店面）一处，租赁期限为2015年12月15日起至2017年10月31日止，2015年11月27日至2015年12月14日为乙方装修免租期；2015年12月15日起至2016年12月14日的房屋租金为14万元，2016年12月14日起至2017年10月31日的房屋租金为122874元，乙方向甲方交付房屋押金11000元”。上述合同现已履行完毕。2017年9月28日原告（乙方）与被告（甲方）又续签了《房屋租赁合同》，续签的合同约定：“租赁期限为2017年11月1日起至2020年10月31日止，第一年租金为17万元，第二年租金为178500元，第三年租金为187425元；押金人民币11000元整，乙方于本合同签订之日支付甲方。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、各种执照的注销，以及乙方应当承担的违约金外，剩余部分甲方如数返还给乙方。租赁期满或因乙方违约导致本合同提前终止，则乙方需及时将房屋及甲方提供的设备如数归还。若合同终止乙方应在7日内将房屋净空交还给甲方，否则甲方有权力对房屋内的任何物品进行清理。在租赁期内如甲方收回房屋则补偿乙方一个月的租金，政府行为等不可抗力除外；乙方提前解约按照当年租金标准补偿甲方一个月的租金”。续签了租赁合同后，原告向被告缴纳了第一年的房租17万元和第二年的房租17.85万元。2019年5月7日原告向被告发出《合同解除通知函》，主要内容为：“因我司经营战略调整，无法继续承租该房屋，为此特函告您解除《房屋租赁合同》。我司已于2019年1月17日腾空房屋，结清了租赁房屋的水电物业费用。我司已于2019年4月22日通知您解约事宜，因此租赁合同已于2019年4月22日解除。我司自愿向您支付一个月的租金14875元作为补偿，上述金额与您应退还的未实际使用期间的租金及房屋押金共100983.56元折抵，您还应退还我司86108.56元”。2019年5月10日被告收到原告邮寄过来的《合同解除通知函》；2019年6月14日被告给原告进行了回函，主要内容为：“1、本人不同意解除合同，合同应继续履行；贵公司的工作人员曾提出过想解除合同，但后来又说不解除了，前后反复不定，因此合同于2019年4月22日解除的说法，本人不予认可；2、贵公司至今没有向我交还房屋，房屋仍在贵公司的控制之下，至于房屋是否腾空，本人并不清楚；3、合同解除将给我造成损失，现在网点房出租的黄金季节已经过去，如果解除合同，我无法在短期内将房屋再出租出去，不仅无法实现合同约定的预期收益，还将蒙受房屋空置的损失。在合同没有解除的情况下，不同意退还租金、押金等”。因原、被告双方无法就合同解除的事宜达成一致，原告遂于2019年6月11日起诉至本院，即为本案。 在2019年12月27日的庭审中，被告询问原告：“今天能否将房屋钥匙交给被告，以便被告与房东办理结算移交？”原告回答：“原告早已经通知被告解除合同，依据合同约定被告有权更换房屋门锁，并对房屋内的一切物品进行更换，故不存在原告将房屋交还给被告的阻碍。原告通过中间人与被告交涉房屋交接事宜，因被告拖延处理才一直未交还钥匙，若被告同意，原告可将房屋门锁及钥匙更换后随时交还。今天是周五是否能够换锁将新钥匙交还需要跟门店确认一下”。被告称：“既然这样，就不麻烦原告了，我通知被告下午找开锁公司更换门锁，接收房屋，原告是否同意？”原告回答：“原告早已于2019年4月22日通过工作人员告知被告解除合同，并函告被告涉案房屋早已腾空，依据合同约定双方签署的租赁合同早已解除，被告完全可以在收到原告通知后即接受涉案房屋而不至于拖延到今日，涉案房屋未能正常交接，系被告故意拖延所致，与原告无关”。 以上事实，有原、被告双方提交的《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《回复函》等证据以及原、被告所作陈述、庭审笔录等在案佐证，经庭审质证，可以证明。 本院认为，1、我国《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，原、被告双方在续签的《房屋租赁合同》中约定“乙方提前解约按照当年租金标准补偿甲方一个月的租金”。该条款可视为双方订立了一方解除合同的条件，因此原告方有权提前解约，但原告的提前解约行为给被告方带来了一定的损失，包括被告无法在短期内将房屋另行出租导致房屋空置，根据惯例另行出租后还需给新承租方以一定的装修免租期等，该部分损失被告有权要求原告进行赔偿。同时，被告接到原告的解除通知后，没有采取适当的措施以防止损失的扩大，因此被告不得就扩大的损失要求原告进行赔偿。综合考虑以上因素，本院确认自2019年5月10日被告收到原告邮寄来的《合同解除通知函》之日起，双方的《房屋租赁合同》予以解除，原告应赔偿被告一个月的房租14875元作为违约金，同时原告还应赔偿被告相当于三个月房租的费用44625元以弥补被告的损失。因原告预交房租至2019年10月31日，因此自2019年5月11日至2019年10月31日期间的房租84604.11元（178500元/年÷365天×173天=84604.11元）被告应退还原告，该部分房租与上述原告应向被告赔偿的违约金及赔偿款折抵后，尚余25104.11元（84604.11元-14875元-44625元=25104.11元）被告应返还给原告。2、因原、被告双方之间的《房屋租赁合同》已经解除，现被告已无证据证明存在应由原告承担的水、电物业等费用未结清，故被告应将原告交纳的押金11000元退还给原告。3、原告主张的迟延退还违约金，因系原告提前解约导致纠纷发生，且原告一直未将房屋主动交还给被告，故原告方具有相应过错，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、被告魏峰于本判决生效之日起十日内返还原告青岛链家兴业房地产经纪有限公司房租25104.11元； 二、被告魏峰于本判决生效之日起十日内退还原告青岛链家兴业房地产经纪有限公司押金11000元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 三、驳回原告青岛链家兴业房地产经纪有限公司对被告魏峰的其他诉讼请求。 案件受理费2065元，由原告负担1242元，由被告负担823元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  顾晶京 审判员  周 敏 审判员  孙 婷 二〇二〇年一月十日 书记员  隋萃萃