河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0305民初5402号原告：洛阳嘉禾置业有限公司，住所地：洛阳市涧**南昌路南段。法定代表人：钱晓燕，该公司董事长。委托诉讼代理人：包伟铭、吕梦萦（实习），河南益唐律师事务所律师。被告：河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司，住所地：洛阳市洛龙区金城寨街******东北角。负责人：赵国伟。委托诉讼代理人：赵克松，该公司员工。被告：河南格斗勇士体育文化传播有限公司，住所，住所地：郑州市郑东新区白沙镇前程路**div>法定代表人：刘东亚，该公司经理。第三人：洛阳鸿达房地产营销策划有限公司，住所地：，住所地：洛阳市涧**南昌路南段********v>法定代表人：陈青海，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕娜，该公司法律顾问。原告洛阳嘉禾置业有限公司（以下简称：嘉禾公司）诉被告河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司（以下简称：格斗勇士洛阳分公司）、河南格斗勇士体育文化传播有限公司（以下简称：格斗勇士）、第三人洛阳鸿达房地产营销策划有限公司（以下简称：鸿达公司）为租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告嘉禾公司委托诉讼代理人包伟铭、吕梦萦、被告格斗勇士洛阳分公司委托诉讼代理人赵克松、被告格斗勇士法定代表人刘东亚、第三人鸿达公司委托诉讼代理人吕娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉禾公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告与第三人2017年12月25日签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告向原告支付2018年6月25日至实际腾房之日止的租金，暂计至2019年7月24日为429800元。（2018年6月25日至2019年6月24日租金为395200元，自2019年6月25日起按照每月34600元计算）。3、判令被告向原告支付逾期付款违约金，暂计至2019年7月24日为83858.9元（1、以103800元为基数，自2018年6月10日按照月百分之二计算，暂计至2019年7月24日为27983.3元。2、以207600元为基数，自2018年9月10日按照月百分之二计算，暂计至2019年7月24日为43408.3元。3、以138400元为基数，自2019年3月10日按照月百分之二计算，暂计至2019年7月24日为12467.3元）。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经第三人居间介绍，2017年12月25日，原告、被告格斗勇士分公司与第三人签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告向被告格斗勇士分公司出租坐落在洛阳市××西区君临天下的商铺，租期自2017年12月25日至2022年12月24日，租金每6个月支付一次，每期租期开始的前十五日缴纳租金。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。被告格斗勇士分公司仅支付首期三个月租金103800元后不再支付租金。经原告多次催要，被告格斗勇士分公司又支付20000元租金，后未再支付租金。被告格斗勇士分公司是被告格斗勇士公司依法设立的分公司，应由格斗勇士公司对其分公司债务承担责任。原告为维护自身合法权益诉至贵院，望依法判决。被告格斗勇士洛阳分公司辩称，河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司开业后，仅经营了一个半月，关门至今，请求原告降低房租，不再主张违约金。被告格斗勇士辩称，河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司和原告、第三人签订租赁合同，我公司不知情，被起诉后，我们才知道这个租赁合同。第三人鸿达公司的诉讼意见为，河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司拖欠房租和服务费属实。经审理查明，2017年12月25日，原告嘉禾公司（出租人、甲方）与被告格斗勇士洛阳分公司（承租人、乙方）、第三人鸿达公司（丙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：租赁房屋坐落在洛阳市××西区君临天下底商，销售编号208号，租赁期限从2017年12月25日至2022年12月24日，共计5年（含三个月装修期）。租赁期间的费用（包含合同租金和服务费，不包含电、水费、物业费等相关规费），具体支付方式为：2017年12月25日至2018年6月24日的合同租金为103800元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用25950元，共计费用129750元；2018年6月25日至2018年9月24日的合同租金为103800元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用25950元，共计费用129750元；2018年9月25日至2019年3月24日的合同租金为207600元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用51900元，共计费用259500元；2019年3月25日至2019年9月24日的合同租金为207600元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用51900元，共计费用259500元；2019年9月25日至2019年12月24日的合同租金为103800元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用25950元，共计费用129750元；2019年12月25日至2020年6月24日的合同租金为228360元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用57090元，共计费用285450元；2020年6月25日至2020年12月24日的合同租金为228360元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用57090元，共计费用285450元；2020年12月25日至2021年6月24日的合同租金为249120元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用62280元，共计费用311400元；2021年6月25日至2021年12月24日的合同租金为249120元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用62280元，共计费用311400元；2021年12月25日至2022年6月24日的合同租金为269880元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用67470元，共计费用337350元；2022年6月25日至2022年12月24日的合同租金为269880元，其他费用为承租人须向丙方支付服务费用67470元，共计费用337350元。承租人需交纳押金为43250元，在本合同到期时，经甲方验收该物业合格后，甲方无息退还给乙方。租金以转账的方式每六个月支付一次，乙方需在每期租期开始的前十五日交纳租金等。承租人不交付或者不按约定日期交付租赁期间费用（包含房屋租金及服务费、逾期违约金等相关费用），视为乙方违约，每逾期一日，乙方按未交租金的1%向甲方加付违约金，超过约定日期达7日以上的，甲、丙方有权停水、停电，直接收回该物业，解除合同等。2018年7月9日，第三人鸿达公司向被告格斗勇士洛阳分公司发出《房租缴纳通知单》一份，主要内容为：贵公司的房租于2018年6月24日到期，下一个（月、季、年）由2018年6月25日到2018年9月24日的房租为129750元，其中房屋租金为103800元转入嘉禾公司指定账户，服务费为25950元转入鸿达公司指定账户，请贵司于2018年7月11日下午17点前结清。违约金从每逾期一日需向出租方支付每期租金的1%为违约金。如贵方未在规定时间内交齐房租，我司将起停水停电并收取相应滞纳金等。另查明，被告格斗勇士洛阳分公司系被告格斗勇士于2017年6月23日注册登记的分公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告嘉禾公司与被告格斗勇士洛阳分公司、第三人鸿达公司签订的《房屋租赁合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，本院依法予以认定。现被告格斗勇士洛阳分公司未能依照约定履行交纳房租等合同义务，应当承担相应的法律责任。故此，结合原、被告双方及第三人的意见，对于原告嘉禾公司提出的解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告嘉禾公司主张的2018年6月25日至实际腾房之日止的租金，根据庭审查明的事实，被告格斗勇士洛阳分公司应当履行继续支付租金的义务至返还房屋之日止，结合原告嘉禾公司的具体诉讼请求，本院确定房租支付方式为：1、2018年6月25日至2019年7月24日为429800元；2、自2019年7月25日开始，按照每月34600元的标准计算至实际腾房之日止。对于原告嘉禾公司要求被告格斗勇士洛阳分公司支付违约金的诉讼请求，该诉求符合双方的约定，本院依法予以支持，根据合同的具体约定以及庭审查明的合同履行情况，并结合原告嘉禾公司提出的具体诉讼请求，本院确定违约金计算方式为：1、以83800元为基数，自2018年6月10日开始计算；2、以207600元为基数，自2018年9月10日开始计算；3、以138400元为基数，自2019年3月10日开始计算；以上均按照月百分之二的标准计算至前述每笔租金全部付清之日止。被告格斗勇士洛阳分公司作为被告格斗勇士依法注册登记的分公司，被告格斗勇士应当依法对被告格斗勇士洛阳分公司承担的上述付款义务承担补充责任。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳嘉禾置业有限公司与被告河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司、第三人洛阳鸿达房地产营销策划有限公司于2017年12月25日签订的《房屋租赁合同》。二、被告河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司向原告洛阳嘉禾置业有限公司支付租金。（计算方式为：1、2018年6月25日至2019年7月24日为429800元；2、自2019年7月25日开始，按照每月34600元的标准计算至实际腾房之日止。）三、被告河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司向原告洛阳嘉禾置业有限公司支付逾期付款违约金。（计算方式为：1、以83800元为基数，自2018年6月10日开始计算；2、以207600元为基数，自2018年9月10日开始计算；3、以138400元为基数，自2019年3月10日开始计算；以上均按照月百分之二的标准计算至前述每笔租金全部付清之日止。）上述付款义务应当于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告河南格斗勇士体育文化传播有限公司对上述第二、三项确定的付款义务承担补充责任。五、驳回原告洛阳嘉禾置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8937元，减半收取计4468.5元，由被告河南格斗勇士体育文化传播有限公司洛阳分公司、河南格斗勇士体育文化传播有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年一月十日书记员  杨静静