福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6029号 原告：龙岩市富家房地产中介服务有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区南城小溪路**，统一社会信用代码91350800MA2YJBKNO0。 法定代表人：廖瑞练，经理。 委托诉讼代理人:曹占辉，福建厦成律师事务所执业律师。 被告：项豪，男，1993年1月11日出生，汉族，居民，住福建省连城县。 原告龙岩市富家房地产中介服务有限公司（以下简称富家公司）与被告项豪居间合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富家公司的委托诉讼代理人曹占辉到庭参加诉讼。被告项豪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富家公司向本院提出诉讼请求：1.判令项豪向富家公司支付中介费22000元及以22000元为基数、自2018年8月20日起至款清之日止、按日利率0.05%计算的违约金。2.判令项豪向富家公司支付代办手续费900元；3.判令项豪支付富家公司因本案支出的律师代理费4000元；4.判令项豪负担本案诉讼费。 事实与理由：2018年8月19日，在富家公司的居间介绍下，项豪与案外人王健锋、许冬梅（曾毓标代）签订一份《房产买卖居间协议》，约定：项豪以890000元购买案外人王健锋、许冬梅所有的坐落于龙岩市新罗区的房产；双方签订本协议时，应向富家公司支付中介费31000元，其中王健锋、许冬梅支付8900元，项豪支付22000元；项豪应向富家公司支付代办手续费900元；逾期支付上述费用的，应承担上述款项按每日0.05%计算的违约金。若买卖双方未依约定支付中介费的，则因此产生的诉讼费、律师费由违约方承担。此后，经富家公司代办手续，项豪与案外人完成了房屋过户、交付等。然而，项豪却至今未按约向富家公司支付中介费22000元、代办费900元。现富家公司诉至法院，请求判如所请。 项豪未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。项豪对富家公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。本院对富家公司提供的房产买卖居间协议书、委托代理协议、厦门增值税普通发票等证据的证明力予以确认。 经审理查明，王健锋、许冬梅（出售方、甲方）、项豪（购买方、乙方）与富家公司（丙方）于2018年8月19日签订《房产买卖居间协议书》，约定：甲方同意将坐落于龙岩市新罗区曹溪街道曹溪北路178号晟龙花园A区4幢302室的房产出售给乙方，上述房产成交价为890000元；甲乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费31000元，其中甲方支付8900元，乙方支付22000元；同时乙方应向丙方支付代办手续费900元；逾期支付上述费用的，应承担上述款项按每日0.05%计算的违约金，甲乙双方除须本人亲自办的手续外，其他一切手续均由丙方办理；甲方或乙方未依约支付中介费的，则因此产生的诉讼费、律师费由违约方承担。 2018年9月14日，龙岩市新罗区房产转移登记至项豪及案外人钱雅靖、项新友名下。 2019年6月14日，富家公司与福建厦成律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定：由曹占辉律师担任本案一审阶段的诉讼代理人。为此，富家公司支出律师代理费5000元。 本院认为，王健锋、许冬梅、项豪与富家公司之间签订的《房产买卖居间协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方当事人均应遵守、全面履行。项豪未按约定向富家公司支付中介费22000元、代办费900元，已构成违约，应限期清偿，并承担相应的违约责任。现富家公司要求项豪支付中介费22000元、代办手续费900元及相应的违约金，于法有据，本院予以支持。富家公司要求项豪承担其为主张本案债权而支出的律师代理费4000元，符合双方合同约定，亦不违反法律法规规定，予以支持。项豪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、项豪应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市富家房地产中介服务有限公司中介费22000元及以22000元为基数、自2018年8月20日起至款清之日止、按日利率0.05%计算的违约金。 二、项豪应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市富家房地产中介服务有限公司代办手续费900元。 三、项豪应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市富家房地产中介服务有限公司为主张本案债权支出的律师代理费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费568元，由项豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 章    莹 人民陪审员 杨  爱  瑛 人民陪审员 李  丽  月 二〇二〇年一月十四日 书 记 员 林巧红（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。