成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5982号 原告：易欣澍，男，汉族，1981年10月22日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：邵正平，男，系原告父亲，特别授权。 委托诉讼代理人：易俊清，女，系原告母亲，一般授权。 被告：岳怀鹏，男，汉族，1986年8月18日出生，住四川省剑阁县。 原告易欣澍与被告岳怀鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告易欣澍的委托诉讼代理人邵正平、易俊清到庭参加诉讼。被告岳怀鹏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 易欣澍向本院提出诉讼请求：1．判令岳怀鹏向易欣澍支付拖欠房租948元；2．判令岳怀鹏向易欣澍清算支付房租滞纳金19,061.12元（包含第二期、第三期、第四期、第五期租金的滞纳金）；3．判令岳怀鹏向易欣澍支付占用房屋发生的物业各项费用4,671.30元（2017年6月6日至2018年8月5日）。事实和理由：2015年3月12日，易欣澍将位于成都市成华区建材路的房屋出租给岳怀鹏，并与岳怀鹏签订《写字楼租赁合同》，租期五年（2015年3月13日至2020年3月12日，因岳怀鹏擅自转租违约，2019年5月23日成都市中级人民法院判决解除合同，房租占用费结算至2018年8月5日），岳怀鹏支付了约定的第一期房租及押金，易欣澍交付房门钥匙，合同生效。合同第三条约定了租金支付标准、时间、方式。第五条约定了双方责任及违约处理，该条第4款约定：乙方须按时支付合同约定的租金，如逾期支付，则每逾期一天，甲方有权按月租金的1%加收滞纳金；该款同时约定乙方须按时交纳物业各项费用。岳怀鹏从2015年9月1日起至2017年3月1日止，按合同约定的四期房租支付，每期都经易欣澍反复催交，仍每期都延迟支付（最长延迟36天），且第四期租金至今少支付948元。岳怀鹏还从2017年6月6日起至2018年8月5日止拖欠按合同约定应向物管单位交纳的物管、水电、卫生清洁等费用4,671.3元，导致易欣澍承担连带责任被物管单位催收（易欣澍已结清）。岳怀鹏严重侵犯易欣澍合法权益，易欣澍诉至法院。 岳怀鹏未答辩、未举证、未质证。 经审理查明：一、易欣澍诉岳怀鹏、中联诚果农业科技发展有限公司（以下简称：中联诚果公司）房屋租赁合同纠纷一案【（2018）川0108民初82号】，经本院受理。易欣澍提出诉讼请求：解除易欣澍与岳怀鹏签订的《写字楼租赁合同》，岳怀鹏支付违约金42,776元；岳怀鹏将所侵占的写字楼返还易欣澍；岳怀鹏赔偿因房屋租赁违约给易欣澍造成的经济损失62,828元（以2018年3月1日至2020年3月12日未履行期间计算）；诉讼费由岳怀鹏、中联诚果公司承担。 本院作出（2018）川0108民初82号民事判决，查明的事实包含：“原告系位于成都市成华区建材路的房屋的所有权人。2015年3月12日，原告易欣澍（出租方、甲方）与被告岳怀鹏（承租方、乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定甲方将其位于成都市成华区建材路建筑面积86.32平方米的房屋出租给乙方使用，用途为办公，租期5年，自2015年3月13日至2020年3月12日。月租金为2,158元，每6个月交付一次，第一至第四期租金标准为12,948元，第五、六期为13,984元，第七、八期为15,103元，第九、十期为16,311元。乙方于合同签订当日交纳甲方押金4,000元，租期届满，各项费用结算后无息退还乙方。乙方须按约缴纳租金，无故拖延，甲方给予7天宽限期，从第8天始按每天实欠租金1%加收滞纳金。乙方不得将该房屋转租他人，否则乙方承担一切责任并赔偿由此给甲方造成的经济损失，同时甲方有权收回该房屋。租赁期未满，甲乙双方任何一方均不得提前解除合同，否则视为违约，违约方应向对方支付签订合同当日至合同期满的总房租的30%租金作为违约金。合同签订当日，原告出具《收据》，载明收到被告岳怀鹏首次租金12,948元及押金4,000元。后在合同履行过程中，双方就房屋转租问题发生纠纷。2017年8月30日，被告岳怀鹏通过案外人黄业树向其缴纳了半年的租金13,984元后，未再缴纳租金。原告主张其缴纳的是截止2018年2月28日的租金。被告岳怀鹏主张其缴纳的是截止2018年3月12日的租金。对此，本院审查认为，依据双方约定的租赁期限及租金缴纳方式，本院确认该13,984元应为缴纳的截止2018年3月12日的租金。”。 （2018）川0108民初82号民事判决：“一、解除原告易欣澍与被告岳怀鹏于2015年3月12日签订的《写字楼租赁合同》。二、被告岳怀鹏、中联诚果农业科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于成都市成华区建材路的房屋腾退并交还给原告易欣澍。三、被告岳怀鹏于本判决生效之日起十日内参照双方在《写字楼租赁合同》约定的租金标准赔偿原告易欣澍自2018年3月13日起至实际腾退之日止的房屋占用损失。四、驳回原告易欣澍的其他诉讼请求。”。 易欣澍不服上述一审判决，向四川省成都市中级人民法院（以下简称：成都市中级人民法院）提起上诉，成都市中级人民法院的二审调查笔录载明：“……绍（注：代指易欣澍委托诉讼代理人）：以书面辩论意见为准。（详见书面意见）增加诉求：要求被上诉人（注：岳怀鹏）支付欠付的948元租金，还有要求被上诉人向物管公司支付物管费。岳（注：代指岳怀鹏）：……欠付的948元，我也不认可，每次延期支付租金都是业主同意了的并不是恶意违约。……”。 2019年5月23日，成都市中级人民法院作出（2018）川01民终17968号民事判决书，载明“本院审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，……”，判决：“一、维持成都市成华区人民法院（2018）川0108民初82号民事判决第一项，即：解除易欣澍与岳怀鹏于2015年3月12日签订的《写字楼租赁合同》；二、变更成都市成华区人民法院（2018）川0108民初82号民事判决第三项为：岳怀鹏于本判决生效之日起十日内参照双方在《写字楼租赁合同》约定的租金标准赔偿易欣澍自2018年3月13日起至2018年8月5日的房屋占用损失；三、撤销成都市成华区人民法院（2018）川0108民初82号民事判决第二、四项，即：岳怀鹏、中联诚果公司于判决生效之日起十五日内将位于成都市成华区建材路的房屋腾退并交还给易欣澍；驳回易欣澍的其他诉讼请求。四、驳回易欣澍其他诉讼请求。”。 二、另查明，《写字楼租赁合同》约定：第二期租金的付款时间为2015年9月1日之前，第三期租金的付款时间为2016年3月1日之前，第四期租金的付款时间应为2016年9月1日之前，第五期租金的付款时间应为2017年3月1日之前；乙方须按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用。 三、庭审中，易欣澍举出的银行流水明细载明：2015年9月19日，岳怀鹏向易欣澍转款12,948元；2016年3月22日，案外人马小容向易欣澍转款12,948元；2016年10月14日，案外人马小容向易欣澍转款12,000元；2017年3月22日，案外人马小容向易欣澍转款13,984元；2017年8月30日，案外人黄业树向易欣澍转款13,984元。 四、庭审中，易欣澍举出重庆隆鑫物业管理有限公司出具的《九熙广场物业管理缴费通知单》载明：九熙广场1-0519号房屋尚欠2017年10月1日至2018年12月31日的物管费4,531.8元、2017年6月6日至2017年11月6日的电费1,520.1元，2017年10月1日至2018年12月31日的生活垃圾清运费120元；其中，物管费为302.12元/月，垃圾清运费为8元/月。易欣澍举出的重庆隆鑫物业管理有限公司成都分公司出具的增值税普通发票证明，易欣澍支付了上述费用。 以上事实有：双方身份信息、房屋产权证、写字楼租赁合同、（2018）川0108民初82号民事判决、（2018）川01民终17968号调查笔录、（2018）川01民终17968号民事判决、银行流水明细、《九熙广场物业管理缴费通知单》、增值税普通发票及原告的当庭陈述在案证实。 本院认为，关于易欣澍提出的岳怀鹏支付第四期拖欠的租金948元及第二期至第五期逾期付款滞纳金19,061.12元的诉讼请求。本院认为，虽然易欣澍举出的银行流水明细载明2016年10月14日，案外人马小容向易欣澍转款12,000元，比约定的租金少948元，且载明第二期至第五期租金的支付时间迟于合同约定的支付时间，但至2017年8月30日，岳怀鹏支付第六期（每半年支付）租金时，易欣澍未证明其就第四期租金的金额及第二期至第五期租金逾期支付的问题向岳怀鹏提出过异议，且（2018）川0108民初82号案件中，易欣澍请求解除《写字楼租赁合同》，亦未提出岳怀鹏就上述问题承担责任的诉讼请求，故本院认定在租赁合同履行过程中，易欣澍已认可岳怀鹏交纳第四期租金的金额及认可岳怀鹏交纳第二期至第五期租金的时间，故对本案易欣澍提出的岳怀鹏支付拖欠房租948元及逾期付款滞纳金19,061.12元的诉讼请求，本院不予支持。 关于易欣澍提出的岳怀鹏支付占用房屋期间产生的物业各项费用4,671.30元（2017年6月6日至2018年8月5日）的诉讼请求，根据《写字楼租赁合同》的约定，电费、卫生费、物管费均应由岳怀鹏交纳，由于生效判决已确认岳怀鹏交还房屋的时间为2018年8月5日，故岳怀鹏应当支付2018年8月5日前的电费、卫生费、物管费，根据《九熙广场物业管理缴费通知单》，发生在2018年8月5日前的电费为1,520.1元；垃圾清运费自2017年10月至2018年7月应为80元（8元/月×10月）；物管费自2017年10月至2018年7月应为3,021.2元（302.12元/月×10月）；以上共计4,621.3元，应由岳怀鹏向易欣澍支付。岳怀鹏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的事实及诉讼请求进行答辩的权利，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，判决如下： 一、被告岳怀鹏于本判决生效之日起十日内向原告易欣澍支付物管费及电费、垃圾清运费共计4,621.3元； 二、驳回原告易欣澍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费417元，减半收取计208.5元，由被告岳怀鹏承担39元，由原告易欣澍承担169.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 演 二〇二〇年一月二十三日 书记员 喻兰菊