河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初1468号 原告：秦皇岛市江盟房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区西港路西侧首府**楼**。 法定代表人：吴林，董事长。 委托诉讼代理人：陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。 被告：王磊，男，1983年3月12日出生，汉族，户籍地河北省唐山市路**。 第三人：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，，住所地河北省秦皇岛市海港区文化路** 负责人：王井，行长。 委托诉讼代理人：姜晖，男，1964年8月6日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区，系银行职员。 原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司（以下简称江盟地产）与被告王磊、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（以下简称建设银行秦皇岛分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江盟地产委托诉讼代理人陶伟彤及第三人建设银行秦皇岛分行委托诉讼代理人姜晖到庭参加诉讼，被告王磊经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告江盟地产向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告所签订的海港区房屋商品房买卖合同，并判决被告返还房产及承担违约责任；2、判决解除被告与第三人所签上述房屋按揭贷款合同；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月29日原、被告签订商品房买卖合同，原告将本案诉争房产以1127190元出售给被告。按合同约定被告首付款（向原告借取，尚欠原告238000元）外，余款780000元由被告向第三人支行办理按揭贷款，并约定如被告未履行合同约定付款义务逾期超过30天及被告未履行按揭贷款合同约定的还款义务，原告有权解除合同并由被告承担违约责任。合同签订后，原告履行合同义务。但至原告起诉，被告仍未按约定履行付款义务及相关手续，且被告违约情形已具备合同约定原告有权解除条件。故向法院提起诉讼。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项中违约责任包括解除网签手续和按照合同补充协议附件三第二条约定支付56359.5元违约金，此外，被告首付款347190元，其中34万元是向原告借款，被告支付了首付款7190元后又还款10.2万元，其实际支付首付款109190元，截止原告起诉，因被告未按期还款，第三人追究原告的保证责任，扣款总计50736.93元，也证明了超过了连续三期未还款的约定。 被告王磊经法庭传唤未到庭，未提交答辩状。 第三人建设银行秦皇岛分行述称：借款人王磊因购买江盟地产开发的诉争房屋，于2013年8月14日与第三人签订了个人住房贷款合同，向第三人申请贷款78万元，第三人按照合同约定于2013年9月24日支付了该笔贷款，支付到原告账户。 原告为证明其主张提交如下证据：证据一、原、被告双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》。证明原、被告的买卖关系，且该合同已经网签，现我方要求注销网签合同。按照补充协议第四条，被告连续三次和累计六次未向银行还款，原告有权解除合同。证据二、第三人因房屋买卖向原告主张保证责任，在保证金账户扣划金额的回单，2017年6月29日扣划12580元。证据三、原告向被告提供的邮寄地址邮寄解除合同通知的快递，该合同中有约定退回责任由被告承担。 第三人对原告提交的三份证据无异议。 第三人为证明其主张提交如下证据：证据一、王磊个人房产抵押贷款合同。证明被告的贷款情况。证据二、开立的账户通知书及个人贷款支付凭证，明确将贷款划转入原告账号。证据三、王磊综合账户查询截屏。证据四、建设银行个人贷款对账单（王磊），该证据证明第三人从原告在第三人开立的保证金账户中的扣划款项与原告提供的明细是一致的，原告承担部分的连带责任。 原告对第三人提交的四份证据无异议。 本院经审查认定事实如下：2013年7月29日，原告为出卖人、被告为买受人，双方签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》。合同约定原告将海港区房屋出售给被告，住宅建筑面积共104.78平方米，其中，套内建筑面积80.24平方米，共用部位与房屋分摊建筑面积24.54平方米。总房价款为1127190元，付款方式为按揭贷款：买受人签署《商品房买卖合同》当日支付首付款347190元整，剩余房款计人民币78万元整进行银行贷款，并于7个工作日内到银行提交贷款所需全部资料并办理贷款手续，否则视为逾期付款，按本合同第九条承担违约责任。合同补充协议第一条第4项约定，买受人获批按揭贷款后，出卖人为其全部贷款承担连带保证解除前，买受人达到连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款，则出卖人有权单方面解除买卖合同。合同解除自出卖人向买受人邮寄解除合同通知之日起生效。出卖人主张解除合同时，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除及办理完毕合同注销登记手续并由出卖人将房屋另行售出之日起60日内，出卖人有权在买受人已付房款中扣除买受人拖欠银行的本金、利息、罚息等费用和买受人欠出卖人的代还款、买受人应承担的各项违约金、税费以及买受人给出卖人造成的税费等实际损失后，将剩余房款无息退还给买受人。出卖人有权将上述所扣款项中代银行扣收的款项直接给付债权银行。 2013年8月14日，以第三人建设银行秦皇岛分行为贷款人、被告王磊为抵押借款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定由第三人向被告借款78万元用于被告购买秦皇岛市海港区房屋。借款期限为360个月。贷款执行利率6.55%。贷款人将款项一次性划入原告账户，还款方式为等额本息。被告王磊以江盟东城时代2-4号楼1-1701号房屋作为抵押物。协议签订后，2013年9月24日第三人将贷款78万元转入原告账户。被告于2013年10月开始偿还贷款，还款至2018年9月，之后不再还贷款。截止到2018年9月27日被告尚欠第三人贷款余额721414.25元。2018年8月24日原告向被告邮寄了解除合同通知书，通知王磊因其未按期还款，江盟地产解除与其签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》，令其返还房屋、赔偿损失并承担违约责任。原告称被告首付款347190元，其中340000元是向原告借款，被告支付了首付款7190元后又向原告还款102000元，被告实际支付首付款109190元，尚欠原告借款238000元。 另查明，原、被告对海港区房屋已经办理网签合同备案手续。原告称房屋已交付被告王磊使用。 以上事实，有原告、第三人陈述及相关证据在卷予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人贷款的义务。在2018年9月以后被告没有偿还贷款的行为已经构成违约。原告根据合同的约定有权解除合同，故本院对原告主张解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。因此，《个人住房（商业用房）借款合同》亦应解除。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。原告应当将实际收取的被告购房款返还给被告，被告应将房屋返还给原告，被告应将原告代被告偿还的银行借款本息返还原告。原告称被告首付款347190元，其中340000元是向原告借款，被告支付了首付款7190元后又向原告还款102000元，被告实际支付首付款109190元，尚欠原告借款238000元。故被告拖欠原告的借款应在返还的购房款中予以扣除。关于合同补充协议第一条第4项约定，违约金为总房款的5%，即1127190元×5%=56359.5元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告王磊于2013年7月29日签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》；被告王磊协助原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司办理网签注销手续； 二、解除被告王磊与第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行于2013年8月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 三、被告王磊将位于海港区房屋返还给原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司； 四、原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司代被告王磊偿还被告王磊购买的位于海港区房屋向第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行所借款的剩余本息； 五、原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司将被告王磊已付购房款1127190元返还给被告王磊，扣除被告王磊未偿还的首付借款238000元； 六、被告王磊向原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司支付由原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司代被告王磊偿还被告王磊购买诉争房屋向第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付的本金及利息（具体数额以第三人出具的明细为准）； 七、被告王磊向原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司支付违约金56359.5元。 上述一、三、四、五、六、七项于本判决生效后七日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1284元，由被告王磊负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年一月十七日 代理书记员  杨晓娜