广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8810号原告：清远市盛泰房地产中介服务有限公司，住所地：清远市清城下濠基D五幢首层二号。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐方恒，广东飞来湖律师事务所律师。被告：林庆滨，男，1990年1月19日出生，汉族，住清远市清城区××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××513。被告：杨志萍，女，1993年8月20日出生，汉族，住清远市清城区××××××××××××，公民身份号码445××××××××××××084。被告：黄灿生，男，1953年5月25日出生，汉族，住清远市清城区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××511。委托诉讼代理人：郑婷婷，广东明典律师事务所律师。原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司诉被告林庆滨、杨志萍、黄灿生居间合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司的委托诉讼代理人唐方恒、被告林庆滨、杨志萍、黄灿生的委托诉讼代理人郑婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告林庆滨和被告杨志萍支付居间代理费11960元及滞纳金从2019年7月11日起按每月息2%计至付清之日止给原告；二、判令被告黄灿生支付居间代理费10000元及滞纳金从2019年7月11日起按月息2%计至付清之日止给原告；三、判令三被告对上述第一、二项请求互负连带责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月19日，被告通过原告居间的促成签订盛泰地产房屋买卖合同，约定：1.被告黄灿生将位于清远市清城区上廓北江金廓小区××××××××××屋以598000元出售给被告林庆滨、杨志萍；2.被告同意于签订本合同之日向原告支付成交价4%的居间服务费；3.被告或其中任一方逾期支付上述居间代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述居间代理费及咨询费全部支付完毕之日止；4.本合同签订后，若因不可抗力及国家政策变动导致无法履行的，被告可以解除合同，但基于原告己经促成合同成立，且合同无法履行并非原告方过错造成，被告同意仍须按本合同规定向原告支付居间服务费及咨询费或劳务费等事项。同日，经原被告三方确认，原被告签订两份盛泰地产佣金确认书，被告应支付居间服务费分别为11960元和10000元。之后，被告就本次房屋的买卖发生纠纷，经清远市中级人民法院审理终结，作出（2019）粤18民终1616号民事调解书，被告双方同意于2019年7月11日解除盛泰地产房屋买卖合同。原告以为，被告双方在原告的居间促成下签订盛泰地产房屋买卖合同，己尽到居间的履行义务。然而，合同签订后，被告在未经原告同意的情况自行协商解除合同，根据合同约定，被告仍须向原告支付居间服务费。经原告的多次催收，被告至今一直拒绝支付居间费用，被告应向原告支付上述居间费并承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司提供下列证据：1.当事人身份信息(拟证明当事人的身份)；2.房屋买卖合同、佣金确认书、民事判决书、调解书（拟证明交易的过程）。被告林庆滨、杨志萍答辩称：不同意支付佣金，答辩人认为佣金不合理，被答辩人没有尽到应尽的义务，房屋交易因为被答辩人的原因导致按揭办理不成功。被告林庆滨、林庆滨、黄灿生未提供相关证据。被告黄灿生答辩称：答辩人认为被答辩人的主张是没有事实和法律依据，首先，如被告1、2所说，原告方没有尽到居间服务咨询的义务，正因为原告方的居间义务没有履行，导致，被告双方的房屋未能履行，导致双方最后经过法院调解结案，最终是中止了该房屋买卖合同的履行，其主要原因是因为原告方未能尽到居间合同服务的义务，其次，原告方未能履行保密的义务，虽然原、被告三方签名了买卖合同，因为被告双方在案件（2018）粤1802民初6569号当中，原告作为第三人，是提交了被告黄灿生以及被告1、2在原告方场所里的一个洽谈视频，在未经过黄灿生的同意下，对外纰漏，从而损害黄的利益，所以被告认为原告是未能履行保密的义务，因此，答辩人是不需要向被答辩人支付居间服务费，至于被答辩人主张答辩人承担连带责任，是没有任何的法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2018年4月19日，被告通过原告居间的促成签订盛泰地产房屋买卖合同，约定：1.被告黄灿生将位于清远市清城区上廓北江金廓小区××××××××××屋以598000元出售给被告林庆滨、杨志萍；2.被告同意于签订本合同之日向原告支付成交价4%的居间服务费；3.被告或其中任一方逾期支付上述居间代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向原告支付滞纳金，直至上述居间代理费及咨询费全部支付完毕之日止；4.本合同签订后，若因不可抗力及国家政策变动导致无法履行的，被告可以解除合同，但基于原告己经促成合同成立，且合同无法履行并非原告方过错造成，被告同意仍须按本合同规定向原告支付居间服务费及咨询费或劳务费等事项。同日，经原被告三方确认，原被告签订两份盛泰地产佣金确认书，被告应支付居间服务费分别为11960元和10000元。之后，被告就本次房屋的买卖发生纠纷，清远市中级人民法院作出（2019）粤18民终1616号民事调解书，被告双方同意于2019年7月11日解除盛泰地产房屋买卖合同。本院认为，被告林庆滨、杨志萍、黄灿生与原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司签订的房屋买卖合同合法有效，当事人均应当履行各自的合同义务，故对于原告要求被告方支付居间费用及违约金的诉讼请求本院予以支持。对于被告方认为房屋买卖合同已经解除其不应当支付居间费用的答辩意见，本院认为本案中并无证据证明房屋买卖合同未实际履行的过错在于原告，在原告不存在瑕疵履行合同义务的情况下，被告方应当向原告支付居间费用。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之的规定，判决如下：一、被告林庆滨、杨志萍应当在本判决生效之日起七日内向原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司支付居间费用11960元及违约金（以11960元为本金，从2019年7月11日开始，按年利率24%计算至居间费用实际清偿之日止）；二、被告黄灿生应当在本判决生效之日起七日内向原告清远市盛泰房地产中介服务有限公司支付居间费用10000元及违约金（以10000元为本金，从2019年7月11日开始，按年利率24%计算至居间费用实际清偿之日止）；三、被告林庆滨、杨志萍、黄灿生对本判决第一、第二项确定的付款责任相互承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费191元，被告林庆滨、杨志萍、黄灿生负担。本判决为终审判决。审判员 邓 楠二〇二〇年一月二十三日书记员 吴杰升附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。