江苏省南通经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0691民初2108号原告：南通苏通科技产业园控股发展有限公司，住所地南通市苏通科技产业园江成路**。法定代表人：范汝豪，董事长。委托诉讼代理人：周峰，北京大成（南通）律师事务所律师。被告：南通众诚生物技术有限公司，住所，住所地南通开发区江海路**div>法定代表人：姚明忠，董事长。原告南通苏通科技产业园控股发展有限公司（以下简称苏通产业园控股公司）与被告南通众诚生物技术有限公司（以下简称众诚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周峰，被告的法定代表人姚明忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏通产业园控股公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金及物业管理费608015.73元；2、判令被告支付利息损失（以608015.73元为基数按照同期银行贷款利率，从2016年12月1日计算至2019年8月19日;以未付租金及物业费为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日计算至实际支付之日止）；3、判令被告支付原告为此支付的律师费31806元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年被告与原告签署了《南通苏通科技产业园控股发展有限公司房屋租赁合同》，约定由被告承租位于清枫创业园的标准厂房J7、J9幢以及厂房内原告的装置，租赁合同就租赁期限、租金支付、物业管理费支付等进行了明确约定。合同签订后，原告将承租厂房交付于被告使用，但被告支付了部分租金及物业管理费后，不再继续支付。经原告多次催要，2016年9月22日，原告发函要求被告在2016年9月底前付清拖欠的租金、物业费共计人民币613015.73元。被告对于欠付事实及金额予以确认。2018年5月31日，被告偿还了欠款5000元，此后再无还款。截止目前，被告尚结欠原告租金及物业费608015.73元。原告认为，双方合同合法有效，原告已依约履行全部义务，被告的行为已构成违约，根据相关法律规定，被告应当立即支付拖欠的租金及物业管理费。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判如所请。被告众诚公司辩称：被告于2013年11月与苏通科技产业园管委会签订投资协议，为解决被告公司产业化项目竣工之前的临时生产问题，于2014年与原告签订了案涉厂房租赁协议。按计划苏通园区应于2014年3月向被告供地，同年年底被告的新建厂房就可竣工使用。但由于园区将该地块质押在中国银行，没有资金解押，导致该地块一直无法进行招拍挂，严重影响了被告的产业化进程，并使被告经营陷入困境。案涉厂房的延期使用完全是因园区的工作失误造成，故房租不应由被告承担。原告及苏通园区管委会应当赔偿被告经济损失人民币5000万元。综上，请求驳回原告诉讼请求。原告苏通产业园控股公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、通知函、承诺函、不动产权证、民事委托代理合同、律师费发票以及付款凭证，被告众诚公司提交了项目投资补充协议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，原告苏通产业园控股公司（甲方）与被告众诚公司（乙方）签订房屋租赁合同，合同第一条约定：乙方承租甲方的标准厂房，指：清枫创业园标准厂房J7、J9幢以及在厂房内的甲方的装置。初测建筑面积7090平方米（最终建筑面积和土地使用权面积将根据房屋所有权证和国有土地使用权证载明的数据为准）。第二条：租赁期限为15个月，自2014年2月20日始至2015年5月19日止。从2014年2月20日至2014年5月19日，甲方给予乙方3个月的免租期。第三条：租金按建筑面积18元/平方米·月计算，每月租金为127620元，年度租金总额为1531440元，租赁期满后租金标准由合同双方在当时市场租金水平基础上另行确定。合同签约后乙方应在10个工作日内支付首六个月的租金，后续租金每半年度支付一次。第四条：本合同物业管理费总额为212700元，物业管理费每半年度支付一次，物业管理费支付标准期限同租金支付标准期限一致。第二十四条：若甲方因乙方违反本合同、乙方的过错或其他不当行为而遭受任何索赔、开支、诉讼、债务和损失，乙方应赔偿甲方因此而遭受任何的损失（包括但不限于甲方聘请律师的代理费用）。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告亦按约缴纳了部分租金及物业管理费。2016年9月22日，原告向被告发出通知函，载明：现贵司占用的J7厂房，我司将租于他用，请贵司在收到本函之日起，安排相关人员将厂房内的设施、设备等撤出厂区，并将承诺我司的租金及物业费欠款共计人民币613015.73元于本月底前打到我司账户。若贵司不能履行上述行为，我司将保留对贵司追诉的权利。我司将于本月26日对J7厂房进行停电。同年9月29日，被告向原告发出承诺函，载明：我公司所欠J7厂房租金及物业费合计613015.73元，由于货款回笼迟滞，现承诺于2016年11月30日前付清，该厂房内设施于2016年国庆期间搬离。后被告于2016年国庆期间搬离案涉厂房，并于此后向原告支付5000元。另查明，南通市苏通科技产业园清枫路1号内14幢即清枫创业园J7机械厂房，清枫路1号内16幢即清枫创业园J9机械厂房。上述不动产的产权人均为原告苏通产业园控股公司。又查明，2019年9月3日，原告苏通产业园控股公司（甲方）与北京大成（南通）律师事务所（乙方）签订了一份民事委托代理合同，约定甲方因与南通众诚生物技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，聘请乙方律师作为委托代理人，诉讼标的为692171.02元，根据《江苏省律师服务收费试行标准表》（苏价费（2017）113号），甲方需向乙方支付律师代理费31806元。2019年10月11日，原告向北京大成（南通）律师事务所转账支付31806元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行各自权利义务。本案中，被告对于欠付原告租金及物业管理费的事实及金额并无异议，但认为案涉协议系在与苏通科技产业园管委会签订的投资协议后订立的临时性租房协议，后因管委会未能按约履行供地义务，导致被告延期使用案涉厂房，故被告不应承担房屋租金，且原告及苏通园区管委会还应赔偿被告经济损失。对此本院认为，本案所涉纠纷为原、被告之间的房屋租赁合同纠纷，与被告另行订立的投资协议的合同主体、内容均有不同，故被告可另案主张，而不能因此拒绝履行案涉房租及物业费的缴纳义务。按照被告承诺函中的欠付金额及被告此后偿还的款项，被告还应支付原告租金及物业费608015.73元。关于利息损失，原告主张以欠付款项为基数，按照同期银行贷款利率，自2016年12月1日计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日计算至实际支付之日止，并不违反法律规定的标准，本院予以支持。关于律师费损失，因合同明确约定，由于承租方过错而导致诉讼，承租方应赔偿出租方聘请律师的代理费用，且原告所支付的代理费用未超出《江苏省律师服务收费试行标准表》（苏价费（2017）113号）的范围，故本院对原告的该主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告南通众诚生物技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南通苏通科技产业园控股发展有限公司支付租金、物业管理费608015.73元及利息损失（以未付款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年12月1日计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际支付之日止）；二、被告南通众诚生物技术有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告南通苏通科技产业园控股发展有限公司支付律师费损失31806元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11040元，减半收取5520元，由被告南通众诚生物技术有限公司负担（该费用原告已垫付，待执行时由被告南通众诚生物技术有限公司一并给付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11040元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员  陈 新二〇二〇年一月十日法官助理  徐晔桦书 记 员  顾妙莲