山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0105民初3821号原告：张某兰，女，1972年2月24日出生，公民身份号码，汉族，住山东省济阳县。委托诉讼代理人：刘某芦（系原告张某兰之夫），男，1973年7月30日出生，公民身份号码3724301973********，汉族，住山东省济阳县。委托诉讼代理人：张雪艳，济阳理想法律服务所法律工作者。被告：张某兴，男，1965年11月13日出生，公民身份号码，汉族，住济南市。原告张某兰与被告张某兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某兰的委托诉讼代理人刘某芦、张雪艳，被告张某兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某兴退还房屋租金38000元；2.判令被告张某兴支付自起诉之日（2019年7月8日）起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的应退还租金利息；3.判令被告张某兴承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年5月中旬，原告租赁被告家的房屋，并与被告签订了租赁合同，合同约定：被告将位于天桥区大桥镇张家村39号的房屋500平方租赁给原告，租赁期2年，以现金方式付租金。2014年5月16日，原告以合同租赁地址为经营地，在天桥区工商行政管理局注册登记了济南市天桥区舒而卧家具厂并依法领取了营业执照。合同到期后，双方续租，租金改为每年一交，但没有重新签订租赁合同，双方仅是在原告丈夫刘某芦交款的租金收款收据上简单注明。原告作为个体工商户，租赁期间一直生产简易布艺沙发。2017年9月下旬，被告通知原告，说要拆房子，政府让停产，不让原告继续租赁了，租金的事以后再算账，于是原告于2017年9月23日至9月26日搬离租赁房屋。但事后，原告多次联系被告协商退租金事宜，被告总是借口推诿，至今未果。后来被告又把房子租给了别人，为维护原告的合法利益，故诉至贵院，望查明事实，判如所请。张某兴辩称，原告张某兰所属不是事实，被告张某兴未收到原告张某兰支付的租金38000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月13日，原告张某兰与被告张某兴签订《房屋租赁合同书》，约定被告张某兴将其位于济南市天桥区大桥镇张家村房屋（500㎡）租赁给原告张某兰使用，租赁期限自2014年5月13日起至2016年5月13日止，房屋租金每年共计22000元，付款方式为现金，在租赁期间内，被告张某兴不得提高租金…。合同签订后，被告张某兴将涉案房屋交由原告张某兰使用，原告张某兰依约支付了租赁期间的房租共计44000元。合同到期后，原告张某兰继续租赁使用涉案房屋，并向被告张某兴支付了2016年5曰13日至2017年5曰13日期间的租赁费22000元，由被告张某兴出具了收条，内容为：“今收刘某芦（原告张某兰之夫）付给2016年5月13日—2017年5月13日一年房租贰万贰仟元，本租期为一年，其它细则按前2年的合同。收款人签字：张某兴”。诉讼过程中，原告张某兰主张其于2017年5曰13日之后继续租赁使用涉案房屋并于2017年5月2日向被告张某兴支付租赁费38000元，其提交收条一份，内容为“今收到刘某芦付给2017年5月13日至2018年5月13日一年的全款房租三万八千元整，租期为一年，其他细则按2014年5月13日至2016年5月13日甲方张某兴与乙方张某兰签订的《房屋租赁合同书》。附：因其他原因的终止合同，甲方应无条件退给乙方全额租金。收款人签字：张某兴2017年5月2号”，并且原告张某兰主张其应被告张某兴搬离要求于2017年9月搬离涉案房屋，故要求被告张某兴依照收条中载明的内容返还房屋租赁费38000元。被告张某兴对此不予认可，辩称其未收到原告张某兰支付的38000元租赁费，也未向原告张某兰出具2017年5月2日的收条。本院认为，张某兰与张某兴签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，《房屋租赁合同书》约定的租赁期限届满后，张某兰继续租赁使用涉案房屋，张某兴认可收到了张某兰支付的2016年5月13日至2017年5月13日的房屋租赁费22000元，但辩称未收到张某兰主张的2017年5月13日至2018年5月13日的房屋租赁费38000元。因此，双方争议的焦点为张某兰是否在2017年5月13日后继续租赁使用涉案房屋及交纳了房屋租赁费38000元。张某兰提交了落款日期为2017年5月2号的收条及谈话录音证实其在2017年5月13日后继续租赁使用涉案房屋及交纳了房屋租赁费38000元。张某兴对收条不予认可，辩称其未出具过该收条，收条上的落款签字也不是其本人所签，对谈话录音的真实性予以认可，但辩称当时是张某兰于2017年3月搬离，合同2017年5月到期，但张某兰让其退还5个月的租金，双方因此发生争论，录音中双方是在讨论这个争议问题。本院认为，张某兰提交的谈话录音中张某兰关于已支付房屋租赁费38000元的陈述，张某兴并未予以反驳，双方只是在争论张某兰搬离时间及退还房屋租赁费事宜。虽然，张某兴提交济南市天桥区大桥镇张家村民委员会出具的证明、高秋贵出具的证明及证人王兆德、王兆路的证言证明其关于张某兰于2017年3月因环保检查搬离涉案房屋的抗辩主张，但是上述证据均系间接证据，不足以反驳张某兰提交的双方当事人之间直接发生的谈话录音证据，因此，本院对张某兴的该项抗辩主张不予采纳，本院认定张某兰向张某兴交纳了2017年5月13日至2018年5月13日的房屋租赁费38000元。张某兰在交纳了租赁费的使用期间搬离涉案房屋后，涉案房屋租赁合同关系终止，合同关系终止后，张某兰有权要求张某兴退还剩余租赁期间尚未发生的租赁费，但其要求张某兴退还房屋租赁费38000元，于法无据，本院不予支持。张某兰主张其于2017年9月份搬离涉案房屋，张某兴不予认可，张某兰亦未提交证据证实其该项主张。根据谈话录音内容可知张某兴认可张某兰在租赁期内使用涉案房屋半年后搬离，因此，本院认定张某兰于2017年11月13日搬离涉案房屋，张某兴应退还张某兰剩余未发生的房屋租赁费19000元。张某兴至今未向张某兰退还房屋租赁费，张某兰有权要求张某兴支付资金占用期间的利息，其主张的利息计算方式符合法律规定，本院予以认可，因此，本院认定张某兴支付张某兰利息（以19000元为基数，自2019年7曰8日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张某兴于本判决生效之日起10日内返还原告张某兰房屋租赁费19000元。二、被告张某兴于本判决生效之日起10日内支付原告张某兰以19000元为基数，自2019年7月8日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。三、驳回原告张某兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取375元，由原告张某兰负担187元，被告张某兴负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宁金风二〇二〇年一月十三日书记员  张绪凤