河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0781民初3062号原告：王付喜，男，汉族，1982年4月17日出生，住卫辉市。被告：赵纪华，男，汉族，1979年3月15日出生，住卫辉市。被告：李加芬，女，汉族，1980年12月21日出生，住卫辉市。被告：卫辉市永邦房地产经纪有限责任公司，住所地卫辉市城郊乡比干大道鼎利府苑**楼**103铺。法定代表人：吴佳佳。委托诉讼代理人：许成材，河南硕涵律师事务所律师（特别授权）。原告王付喜与被告赵纪华、李加芬、卫辉市永邦房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，本案现已审理终结。王付喜向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即将卫辉市朝阳花园13号楼3单元5层东户房产(包含房屋内全部家具、家电以及附随该房屋的地下室)交付给原告,将落户于该房屋的户籍关系迁出,并自2020年10月23日起以已付房款为基数,按照日万分之五向原告支付违约金至履行完毕上述义务之日止2、判令被告赵纪华、李加芬于2020年10月23日起每日向原告支付违约金200元,直至交付房屋并办理房屋水费、电费、燃气费、物业费等更名手续完成之日止。3、本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由:2020年7月7日,原、被告自愿签订《房屋买卖居间合同》一份,约定二被告以52万元的价格将其位于卫辉市朝阳花园第13幢3单元5层东户的房屋卖给原告所有(包含该房屋内现存的全部家具、家电以及附随该房屋的地下室),约定付款方式为按揭贷款,首付款15万元,剩余37万元原告向银行申请按揭贷款。原告已按合同约定支付首付款15万元,并向银行信贷部门提交了按揭贷款手续,2020年10月19日按揭贷款审批通过,现该房产已完成过户登记。《房屋买卖居间合同》第五条“房屋交付”第1款约定:二被告应在原告申请的银行按揭贷款获得审批通过后3日内将房屋交付原告占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志,否则应按照本合同第7款第2条的约定承担违约责任;第5款约定:被告应于原告实际取得《不动产证书》之日起将落户于房屋的户籍关系迁出,否则视为违约,应按照本合同第7款第2条的约定承担违约责任。被告至今未履行上述义务，应当按照合同第7条第2款规定每逾期一日,按已付房款的万分之五支付违约金。另根据《房屋买卖居间合同》第五条“房屋交付”第4款约定,被告应于房屋实际交付原告5个工作日内为原告办理相关水费、电费、燃气费、物业费等更名手续,否则应按照合同第7条第5款的约定承担违约责任,即:每逾期一日，向原告支付200元违约金,直至实际履行完毕之日止。被告至今未向原告交付房屋,未办理更名手续，应当按照上述约定承担违约责任。原告多次要求被告交付房屋，被告均拒绝,请判准所请。赵纪华辩称，我不同意支付原告那两项违约金，因为这期间，我住的房子是我自己的房，我住我自己的房子，我为什么要支付违约金呢；我没有违约，我卖房，我的钱没有拿到位，怎么算违约，我2021年1月6日按照合同已经将家电家具等履行完了。我该履行的义务2021年1月6日已经履行完了。原告给我交的15万元只是一个定金，是我确定把房卖给他，他向我索要违约金是不合理的。李加芬未到庭亦未答辩。卫辉市永邦房地产经纪有限责任公司辩称，答辩人只是原告与二被告的房屋中介，房屋买卖合同是二被告的真实意思表示，且已经完成过户登记，我方不存在违约行为，原告第一项诉求要求我方交付房屋及附属设施并承担违约责任没有事实根据和法律依据，应驳回原告对我方的诉讼请求。合同当中也没有约定具体哪一天交付房屋。经庭审调查质证，依据有效证据，认定事实如下：2020年7月7日，原、被告之间签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方自愿将位于朝阳花园第13幢3单元5层东户的房产卖于乙方；该房屋所有权人赵纪华、李加芬；该房屋成交总价款为52万元；成交价格包含：经甲、乙双方一致确认该房屋内现存的全部家具、家电以及附随该房屋的地下室；付款方式：乙方采取按揭贷款方式购买该房屋；签订本合同当日，乙方向甲方支付购买该房屋的首付款人民币15万元；剩余的购房款人民币37万元，乙方申请银行按揭贷款，并按照银行按揭贷款放款程序一次性给付甲方；房屋交付：乙方所申请的银行按揭贷款获得审批通过后3日内，甲方将该房屋交付乙方占用、使用，并移交该房屋门钥匙作为房屋转移占有的标志，否则，视为甲方违约，甲方按照本合同第七条第2款的约定承当违约的责任；甲方将该房屋实际交付乙方5个工作日内负责为乙方办理相关水费、电费、燃气费、物业费等更名手续（电力公司、水管部门、物业公司、燃气公司等相关职能部门系统升级故障等不可抗力因素除外），否则，甲方按照本合同第七条第5款的约定承担违约责任；第七条，违约责任：2、除不可抗力影响外，甲方未按合同约定期限交付房屋，迁出户籍关系或办理该房屋结清贷款手续、注销抵押手续或不履行义务配合乙方办理购买该房屋按揭贷款手续的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的万分之五支付违约金，逾期交房超过90日的，乙方有权退房；5、甲方不在合同约定期限内为乙方办理该房屋水费、电费、燃气费、物业费等更名手续的，甲方承担违约责任，每逾期一日，甲方应向乙方支付200元违约金，直至实际履行完毕之日止。合同签订当天，原告支付被告赵纪华、李加芬首付款15万元。原告申请银行按揭贷款获得审批通过时间为2020年10月16日。2021年1月1日，原告申请贷款到账并转账被告李加芬账户，同年1月6日，被告赵纪华、李加芬实际交付房屋及家具、家电等，并于当天办理水、电、气、物业更名手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告主张被告交付案涉房产及室内家具、家电、地、地下室告已于开庭前2021年1月6日交付原告，原告对该事实予以认可，该请求已无处理必要，对该主张应予驳回诉讼请求。原告请求被告赵纪华、李加芬迁出落户案涉房屋的户籍关系，户籍的迁移应由公安机关户籍部门处理，此请求不应属人民法院受理范围，对此不予处理；对于原告主张被告赵纪华、李加芬自2020年10月23日起以已付房款为基数，按照日万分之五计算至2021年1月6日止的违约金，原告提供合同予以证明，合同第五条第1款载明乙方所申请的银行按揭贷款获得审批通过后3日内，甲方将该房屋交付乙方占有、使用，并移交该房屋门钥匙作为房屋转移占有标志，否则，视为甲方违约。原告申请银行按揭贷款获得审批通过时间为2020年10月16日，被告应于同年10月19日前交付案涉房屋，被告实际交付房屋时间为2021年1月6日，故原告主张被告赵纪华、李加芬违约，并支付2020年10月23日起至2021年1月6日止的违约金5625元（即15万元×0.5‰×75天＝5625元），符合合同约定有证据证明，予以支持。被告赵纪华抗辩银行按揭贷款没有打至其账户，其没有违约的辩解，无证据证明，不予采信。关于原告主张被告赵纪华、李加芬违约变更房屋水电费、燃气费、物业费的问题，根据合同第五条第4款约定：甲方将该房屋实际交付乙方5个工作日内负责为乙方办理相关水电费、燃气费、物业费等更名手续，否则，甲方按照合同第七条第5款的约定承当违约责任，被告实际交付房屋时间为2021年1月6日，并于同日办理了水电、燃气、物业的更名手续，被告并未超出合同约定的5个工作日内更名，故原告该项诉讼请求没有事实根据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告赵纪华、李加芬于本判决生效后十日内支付原告王付喜违约金5625元；二、驳回原告王付喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，减半收取4500元，由原告负担2812元，由被告赵纪华、李加芬共同负担1688元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  文万洲二〇二〇年一月二十六日书记员  申汇佳