河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初3055号 原告：河北正定农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市正定县恒山西路108号。 法定代表人：郝会斌，董事长。 委托诉讼代理人：郭荣，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许格语，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄市御德斋餐饮服务有限公司，住所地正定县正定镇文庄四合院3号楼302-306商铺。 法定代表人：陈路路，该公司经理。 被告：甘军臣，男，1969年12月19日出生，回族，住正定县。 被告：张哲，女，1973年2月1日出生，汉族，住正定县。 被告：陈路路，男，1987年2月4日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 原告河北正定农村商业银行股份有限公司（以下简称“正定农商银行”）与被告石家庄市御德斋餐饮服务有限公司（以下简称“御德斋公司”）、甘军臣、张哲、陈路路金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告正定农商银行的诉讼代理人郭荣、许格语到庭参加诉讼，被告御德斋公司、甘军臣、张哲、陈路路经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正定农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告一御德斋公司、被告二甘军臣共同向正定农商银行偿还（正定农村商业银行）农信循借字［2016］第13702016268812-13702016268818号《借款合同》（共7份合同）项下全部贷款本息4139595.03元（暂计至2019年7月30日，其中包含贷款本金3049000元、利息489381.51元、罚息601213.52元）以及2019年7月31日起截至实际清偿之日止的全部罚息；2.请求判令原告正定农商银行就被告甘军臣名下正定县国际小商品城三期Ａ区房产的拍卖、变卖价款对上述第1项请求享有优先受偿权；3.请求判令被告三张哲、被告四陈路路对上述第1项请求承担连带保证责任；4.请求判令上述四被告承担本案全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：2016年4月19日，御德斋公司与正定农商银行签订了农信循借字［2016］第13702016268812-13702016268818号共7份《企业循环额度借款合同》（以下简称“《借款合同》”）。第13702016268812-13702016268817号《借款合同》约定，正定农商银行向御德斋公司提供借款额度40万元，第13702016268818号《借款合同》约定的借款额度为65万元，借款额度有效期间为2016年4月19日至2018年4月18日，按月结息，借款到期日利随本清，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，单笔借款期限指自单笔借款提款日至约定的还款之日止的期间。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由御德斋公司承担。2016年4月22日，正定农商银行向御德斋公司放款305万元，月利率为7.3225‰，借款期限均自2016年4月22日至2017年4月21日。 2016年4月19日，被告甘军臣与正定农商银行签订农信高抵字［2016］第13702016633616-13702016633622号《最高额抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”）。《抵押合同》约定：甘军臣以其名下位于正定县国际小商品城三期Ａ区房产，对被告御德斋公司第13702016268812-13702016268818号《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并于2016年4月21日办理了编号为冀（2016）正定县不动产权证明第0000011、0000008、0000013、0000005、0000007、0000004、0000003号《房屋他项权证》。 2016年4月19日，被告张哲、陈路路签署《连带责任保证书》，承诺为第13702016268812-13702016268818号《借款合同》项下全部债务承担连带责任保证，保证范围包括：贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、律师费等实现债权的费用。保证期间至展期协议约定的债务履行期限届满之日后两年，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带责任保证。 本案中，原告按照《借款合同》约定向被告御德斋公司提供贷款后，御德斋公司依法负有按照合同约定的期限、数额偿还借款的义务。上述全部贷款已于2017年4月21日到期，经原告多次催要后，被告御德斋公司申请延期，2018年1月23日，御德斋公司与甘军臣签署了《分期还款承诺书》，承诺于2018年6月底前偿还全部贷款本息。但截止至今，被告御德斋公司、甘军臣仍未归还上述贷款本息。 综上，原告正定农商银行与御德斋公司之间订立的《借款合同》、《分期还款承诺书》以及与各方抵押人及保证人所订立的《最高额抵押合同》、《连带责任保证书》，是原告正定农商银行、被告御德斋公司等各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，均属合法有效，因此合同各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告有权要求被告御德斋公司、甘军臣立即偿还所有贷款本息共计4128334.93元（截至2019年7月30日，含本金3049000元、利息478121.41元、罚息601213.52元）,并要求行使抵押权，同时要求保证人承担连带保证责任。 原告正定农商银行为支持其诉求，提交了下列证据：1.（正定农村商业银行）农信循借字［2016］第13702016268812-13702016268818号共计7份《企业循环额度借款合同》，证明御德斋公司与正定农商银行签订《企业循环额度借款合同》，约定借款额度共计为305万元，有效期间为2016年4月22日-2018年4月21日，按月结息，借款到期日利随本清，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由御德斋公司承担。2.（正定农村商业银行）农信高抵字［2016］第13702016633616-13702016633622号《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、房屋他项权证及房权证书、担保意向书，证明甘军臣以其名下位于正定县国际小商品城三期Ａ区房产为御德斋公司第13702016268812-13702016268818号《借款合同》项下全部债务提供最高额抵押担保；并于2016年4月21日办理抵押登记。3.借款借据，证明正定农商银行已按约向御德斋公司发放贷款305万元，期限为2016年4月22日-2017年4月21日，月利率为7.3225‰。4.连带责任保证书，证明张哲、陈路路为御德斋公司第13702016268812-13702016268818号《借款合同》项下全部债务提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、违约金、律师费等实现债权的费用。贷款展期的，张哲、陈路路同意继续承担保证责任。5.正定农村商业银行贷款到（逾）期催收通知书、分期还款承诺书，证明御德斋公司欠息逾期后，正定农商银行一直向债务人及各担保人主张债权，并于2018年1月23日为上述贷款办理展期。甘军臣签署《分期还款承诺书》，自愿与御德斋公司共同承担还款义务。6.贷款账户明细，以证明截止至2019年7月30日，御德斋公司欠付贷款本息共计4139595.03元，其中本金3049000元、利息489381.51元、罚息601213.52元；此为原告方主张的意见。以7份贷款账户明细实际计算，共欠本息4141847.05元，其中，本金3049000元、利息491633.53元、罚息601213.52元。 本案四被告未到庭，亦进行质证。 经审理查明：2016年4月19日，御德斋公司与正定农商银行签订了农信循借字［2016］第13702016268812-13702016268818号共7份《企业循环额度借款合同》（以下简称“《借款合同》”）。7份《借款合同》约定，正定农商银行向御德斋公司提供借款额度共计为305万元，借款额度有效期间为2016年4月19日至2018年4月18日，按月结息，借款到期日利随本清，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。同日，被告甘军臣与正定农商银行签订农信高抵字［2016］第13702016633616-13702016633622号《最高额抵押合同》（以下简称“《抵押合同》”）。《抵押合同》约定：甘军臣以其名下位于正定县国际小商品城三期Ａ区房产，对被告御德斋公司第13702016268812-13702016268818号《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并于2016年4月21日办理了编号为冀（2016）正定县不动产权证明第0000011、0000008、0000013、0000005、0000007、0000004、0000003号《房屋他项权证》。同日，被告张哲、陈路路签署《连带责任保证书》，承诺为第13702016268812-13702016268818号《借款合同》项下全部债务承担连带责任保证，保证范围包括：贷款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、律师费等实现债权的费用。保证期间至展期协议约定的债务履行期限届满之日后两年，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带责任保证。2016年4月22日，正定农商银行向御德斋公司分7笔放款共计305万元，月利率为7.3225‰，借款期限自2016年4月22日至2017年4月21日。 上述贷款于2017年4月21日到期后，被告御德斋公司申请延期，2018年1月23日，御德斋公司与甘军臣签署了《分期还款承诺书》，承诺于2018年6月底前偿还全部贷款本息。截至2019年7月30日，被告御德斋公司、甘军臣已欠贷款本息共计本息4141847.05元，其中，本金3049000元、利息491633.53元、罚息601213.52元。 上述事实，有（正定农村商业银行）农信循借字[2016]第13702016268812-13702016268818号《企业循环额度借款合同》、（正定农村商业银行）农信高抵字[2016]第13702016633616-13702016633622号《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、房屋他项权证及房权证书、担保意向书、连带责任保证书、借款借据、分期还款承诺书、贷款账户明细等证据证实，足以认定。 本院认为，原告正定农商银行与被告御德斋公司、甘军臣签订的借款合同及担保合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约全面履行。现原告已按合同约定履行了放款义务，而被告御德斋公司未按合同约定归还借款，根据合同的约定及法律规定，除应归还借款本金外，还应支付利息及逾期罚息。被告甘军臣承诺与御德斋公司共同偿还贷款本息，应承担共同还款责任。被告甘军臣同意以其名下房产对该笔借款提供抵押担保，如不能偿还借款，原告有权以该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告张哲和陈路路承诺为该笔借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。”本案所涉债务，既有物的担保，亦有人的担保，被告甘军臣既为债务人，又为抵押人，依据前述规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，不足部分，再由被告张哲、陈路路承担连带清偿责任。 关于本案的债务数额，原告在起诉状的诉讼请求部分主张“本息4139595.03元（暂计至2019年7月30日，其中包含贷款本金3049000元、利息489381.51元、罚息601213.52元）”，又在事实及理由部分主张“本息共计4128334.93元（截至2019年7月30日，含本金3049000元、利息478121.41元、罚息601213.52元）。而经本院实际计算，至2019年7月30日，欠本息共计4141847.05元，其中，本金3049000元、利息491633.53元、罚息601213.52元。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实，人民法院应当予以确认。据此，确认以原告主张的最低数额为本案的债务数额。 被告御德斋公司、甘军臣、张哲、陈路路经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理，可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告石家庄市御德斋餐饮服务有限公司、甘军臣于本判决生效后十日内偿还原告河北正定农村商业银行股份有限公司借款本金3049000元、利息478121.41元、罚息601213.52元，本息共计4128334.93元（利息、罚息计算至2019年7月30日）。自2019年7月31日起，按照月利率10.2515‰计算利息和罚息，直至款项还清之日止。 二、如被石家庄市御德斋餐饮服务有限公司、甘军臣未能如期偿还上述款项，原告河北正定农村商业银行股份有限公司有权以被告甘军臣所抵押的正定县国际小商品城三期Ａ区房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿上述债务。抵押物的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由二被告继续清偿。 三、如原告河北正定农村商业银行股份有限公司在行使抵押权后，债务仍不能得到足额清偿，对不足部分，被告张哲、陈路路承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39917.0元。由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  梁志勇 人民陪审员  高翊轩 人民陪审员  张建乾 二〇二〇年一月十日 法官 助理  郝雪丽 书 记 员  周 瑶 第2页共9页 第1页共9页