广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初22573号原告：雷琳，女，1989年2月8日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：朱孝义，广东拓信律师事务所律师。被告：陈智，男，1977年11月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告雷琳与被告陈智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱孝义庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年8月23日至同年9月2日的租金6233.3元（17000元/月÷30天×11天）；2.被告向原告支付拖欠租金的滞纳金3300元（300元/天×11天）；3.被告向原告支付水电费1576.37元，物业管理费7505元；4.被告向原告支付律师费7000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：双方签订了一份《写字楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告承租原告位于佛山市顺德区****办事处近良社区居民委员会延年路顺德雅居乐花园35座1梯1007号、1008号房屋（以下简称写字楼），面积合计271.64平方米；租期及计租日期为2019年4月22日至2020年4月22日；交付时间为2019年4月22日，先支付租金再使用物业，租金17000元/月，当月租金在每月22日前存入原告指定的账户；拖欠租金5天以上，被告应罚滞纳金300元/天。《租赁合同》第一条第4项约定：“乙方（被告）单方面终止或解除合同的，甲方（原告）不予退还租赁保证金”；《租赁合同》第五条第2项约定：“乙方未按合同的约定支付款项的，甲方有权要求乙方以应支付款项为基数按日千分之零点五支付违约金，并承担甲方通过法律途径追索而支付的诉讼费、律师费等费用。”合同签订后，原告依约将写字楼交予被告使用。因被告承租目的为在写字楼设立经营医疗器械的公司，原告依约提供了身份证、写字楼的房地产权证复印件给被告，被告因为公司未成立即先行经营被顺德区市场监督管理局（以下简称市场监管局）罚款，又因为被告之前在写字楼设立的佛山科恒智康**物科技有限公司（以下简称科恒公司）未搬迁地址导致现写字楼地址未被市场监管局认可而未能如期设立新公司，被告以此为由未交纳2019年8月23日以后的租金及之前欠交的水电费、物业管理费，被告向原告提出退租并要求退还租赁押金，原告未同意。2019年9月2日，被告搬离写字楼，并向原告交还写字楼的钥匙。被告单方解除双方签订的《租赁合同》，依约应支付未尚欠的租金、水电费、物业管理费及滞纳金和原告的律师费。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告的提交的《租赁合同》、科恒公司的企业信用信息、欠费明细表、证明、《民事委托代理合同》及律师费发票、聊天记录截图，客观真实且能证明本案事实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：写字楼登记在原告名下。原告（甲方）与被告（乙方）于2019年4月份签订了一份《租赁合同》，主要内容如下：第一条甲方自愿将写字楼出租给乙方，甲方确认该写字楼没有设定抵押及没有被查封。写字楼作为办公之用。乙方已对该写字楼进行亲身实地检查，对该写字楼就甲方所述已知晓并在此基础上作出承租该写字楼作为办公之用的决定。第二条1.租期为1年，由2019年4月22日起至2020年4月22日止。租金按如下方式计算：2019年4月22日起至2020年4月22日止，每月租金17000元；3.租金支付方式为先付当月租金，再使用物业。当月租金均在每月22日以前以现金交给甲方或存入甲方指定的银行账户并及时通知甲方。如乙方拖欠租金5天以上，乙方应被罚滞纳金300元/天；拖欠达15天以上，甲方有权单方终止本合同并收回该写字楼和当月租金，租赁保证金不予退回；4.双方签订本合同时，乙方须交付甲方写字楼租赁保证金3.4万元，同时乙方向甲方支付第一个月写字楼租金1.7万元，租赁期满后，甲方扣除乙方违约金及应缴纳的水电费、物业管理费等所有费用后（乙方已经缴清租金及上述相关费用的必须出具相关收据或发票），租赁保证金余款无息退还乙方；乙方单方面终止或解除合同的，甲方不予退还租赁保证金。第三条1.在租赁期间，租金为甲方实收，不含税收，一切用水、用电、管理费、门前三包费用均由乙方支付，该写字楼的租赁税、土地使用税等一切费用及国家日后再颁布有关写字楼租赁要收取的任何费用由乙方全额承担。第四条5.任何一方提前解约的，应以书面形式提前30天通知对方，并须取得对方同意。租赁期内任何一方违反本协议规定的任何条款应赔偿对方因此所受的损失，守约方有权提前解除本合同。第五条2.乙方未按合同的约定支付款项的，甲方有权要求乙方以应支付款项为基数，按日千分之零点五支付违约金，并承担甲方通过法律途径追索而支付的诉讼费、律师费等费用。乙方逾期达30日的视为严重违约，甲方有权立即解除合同。签约后，原告将写字楼交予被告使用。写字楼办理了抵押登记手续，不动产权证原件在广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行。原告与被告的员工廖献巧的微信沟通内容如下：2019年7月11日，原告希望委托廖献巧代为领取写字楼的不动产权证复印件，廖献巧回复可以代领不动产权证，但工商手续必须房屋所有人办理，并提供了工商部门的办公电话。因工商部门的办公电话无人接，原告便委托廖献巧先拿不动产权证复印件，如果工商部门的手续不能代办，原告再到顺德来办理。2019年7月17日，原告将自己的身份证微信发给廖献巧，并告知廖献巧带上自己的身份证即可去拿不动产权证复印件。原告于2019年8月18日问廖献巧有无去拿不动产权证复印件，廖献巧回复前两天刚去拿，这段时间没有空，未去工商部门办理营业执照等手续。之后，被告未去工商部门办理营业执照等手续，也未告知原告办不了工商手续。2019年8月27日，原告向廖献巧催收房租，廖献巧则称因没有办公地点，办不了医疗器械经营许可证，被工商罚了6万元。各种原因现在又办不了，公司现在都没能正常运作，我们想搬到惠州，就提前退租，希望退回保证金。被告与杨坤（原告称杨坤是其丈夫）微信沟通的内容如下：被告于2019年8月18日告知杨坤，你的这个办公室真是太麻烦了，迟迟办不了营业执照，从而办不了医疗器械经营许可证，搞得被工商处罚了6万元。你也不配合办理，几个大单合同也耽误了。杨坤回复，你可以告诉我你办不了营业执照的原因吗？你说我不配合你，我上个月去顺德是干什么？你不知道吗？被告告知杨坤，办不了营业执照，是之前的公司占着地址。这个公司我早就已经退出股东，你有责任给我一个能办理营业执照的办公室。杨坤回复，之前的公司是你来签的租房合同，你去办的营业执照，你自己退租了以后你不把营业执照迁走，那我还告诉你上一份合同是你签的你有责任把办理了营业执照的公司迁走，你又来租你说办不了营业执照，因为你们上一份营业执照没有迁走，要我这边去配合你办我这边也去了。之后，被告没有去办理营业执照，并于2019年9月2日将写字楼的钥匙交给了原告。双方为此酿成本纠纷。被告拖欠的费用如下：2019年4月至同年8月的水电费1576.37元；2019年5月至同年8月的物业管理费（含滞纳金）合计6011元及同年9月份的物业管理费；2019年8月23日至同年9月2日共11天的租金6233.3元。写字楼的物业管理费1494元/月。原告委托广东拓信律师事务所代理本纠纷，该所向原告出具了一份金额为7000元的律师费发票，并指派律师出庭参加诉讼。另查明，被告曾向原告承租写字楼用于科恒公司的经营，该公司的营业执照也是被告经办的。截至本案开庭当天，科恒公司的住所地仍为写字楼，该公司的法定代表人仍是被告。再查明，被告未在本案中提起反诉，而是另案提起了诉讼，案号为（2019）粤0606民初26228号，其诉讼请求为：1.解除原、被告于2019年4月21日签订的《租赁合同》（诉讼中，被告将该项诉讼请求变更为：撤销双方签订的《租赁合同》）；2.原告返还保证金3.4万元；3.原告返还电脑、打印机各1台及其他办公用品（诉讼中，被告撤回要求原告返还其他办公用品的诉讼请求）；4.该案诉讼费用由原告承担。根据该案案情及被告的违约行为，本院在该案中驳回了被告的所有诉讼请求。本院认为，《租赁合同》是原、被告的真实意思表示，除了滞纳金约定过高需要调整外，其他内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。原告依约将写字楼交予被告使用，被告却未及时足额支付租金等费用，该行为已经构成违约，应承担违约责任。因此，被告应支付尚欠的租金6233.3元、水电费1576.37元，原告向广东拓信律师事务所支付的律师费7000元也应由被告承担。关于物业管理费。被告已于2019年9月2日将写字楼交予原告，物业管理费只应支付至该日止，故被告应向原告支付的物业管理费为6110.6元（6011元+1494元/月÷30天×2天），本院对原告超出该部分的主张不予支持。租金滞纳金问题。在（2019）粤0606民初26228号中，本院根据被告的违约行为已驳回被告请求返还保证金的主张，罚没该保证金后足以弥补原告的租金滞纳金损失，原告在本案中再请求支付拖欠租金的滞纳金有违公平原则，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告陈智应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告雷琳支付租金6233.3元；二、被告陈智应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告雷琳支付水电费1576.37元，物业管理费6110.6元；三、被告陈智应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告雷琳支付律师费7000元；四、驳回原告雷琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取220.19元（原告雷琳已预交），由原告雷琳负担49.19元，被告陈智负担171元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蒋竞雄二〇二〇年一月九日书记员  何宜霖