山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初10244号原告：许海涛，男，1983年9月15日出生，汉族，住山东省昌乐县。委托诉讼代理人：袁友法，山东正大至诚律师事务所律师。被告：贾翠香，女，1953年12月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。第三人：山东新空间置业有限公司，住所地山东省淄博高新区新空间花园**楼。统一社会信用代码：91370303164338315A。法定代表人：李国宏，经理。第三人：山东新空间置业有限公司新空间温泉度假村，住所地青岛市即墨区温泉镇荆疃村。统一社会信用代码：91370282773529037E。负责人：王韬，经理。原告许海涛与被告贾翠香、第三人山东新空间置业有限公司（以下简称新空间公司）、第三人山东新空间置业有限公司新空间温泉度假村（以下简称新空间度假村）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许海涛委托诉讼代理人袁友法，被告贾翠香到庭参加诉讼，第三人新空间公司、第三人新空间度假村经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许海涛向本院提出诉讼请求：1、停止对位于淄博高新技术产业开发区新空间花园7号楼5单元701号房产及土地一处的强制执行，并解除查封扣押；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2011年6月2日与山东新空间置业有限公司签订编号为GF-2000-0171号商品房买卖合同，原告按合同约定总价款97800元（分两笔支付）购买位于淄博高新区产一处，山东新空间置业有限公司向原告开具收据两份。山东新空间置业有限公司将诉争房产交付给原告占有至今，根据《合同法》第130条、60条及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立。实际上山东新空间置业有限公司至今未给包括原告在内的部分业主办理房屋过户手续，但原告依合同支付全部价款并占有标的物至今，并不影响合同效力，原告许海涛应为本案诉争房屋实际所有权人。被告贾翠香系执行案件的申请人，山东新空间置业有限公司系执行案件的被申请人，在执行程序中被告贾翠香作为申请人向即墨区人民法院申请对原告具有所有权的房产（位于淄博高新技术产业开发区产及土地，建筑面积60㎡）申请执行，并予以司法查封扣押，原告对法院的执行提出案外人异议，法院于2019年8月20日作出（2019）鲁0282执异103号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告贾翠香辩称，请求法院依法判决。第三人新空间公司、新空间度假村经本院传票传唤，未到庭陈述意见，也未提交书面陈述意见。经本院开庭审理查明，原告许海涛在庭审中提交了2011年2月26日签订的房屋买卖合同一份，该合同中赵庆玲为甲方，原告许海涛为乙方，主要约定：1、乙方自愿购买甲方出售的住宅房一套，房产坐落于张店区房屋，建筑面积60平方米，房屋总价为153000元（该款项包括地上储一间约3平方米，及房屋水电煤暖有线五项开口费，办证费及剩余费用全部由乙方承担）；2、该房屋改合同由甲方负责，该合同所产生的费用由甲方承担；3、甲方同意乙方选择付款方式为：在开发商处改完乙方姓名合同的同时乙方将购房款85000元交予甲方，剩余房款68000元由开发商处办理房屋贷款，由银行直接将该房款划入开发商账户，签订本合同时甲乙双方带有效证件办理改合同事宜等相关事宜。另，原告许海涛还提交了2011年6月2日商品房买卖合同一份，该合同中出卖人为第三人新空间公司，买受人为原告许海涛，主要约定：1、出卖人以出让方式取得位于开发区、编号为鲁政字[2002]206的地块土地使用权，规划用途为建设住宅楼，上述地块上建设商品房名为新空间花园；2、买受人购买的商品房为第一条规定的项目中的第7幢5单元701号房，建筑面积60平方米，按套计算，该商品房总价款为97800元，该房价含水电、暖、天然气等各项开口费及配套费、储藏室，其中房款为84000元，储藏室为4800元，暖气开口费为4500元、天然气开口费3800元、有线电视开口费700元；3、付款方式：首付款29800元，办理贷款所需资料买受人自合同签订日起30日内备齐并办理贷款6.8万元整，贷款金额以银行审批为准等相关内容。原告许海涛提交了第三人新空间公司于2019年9月6日出具的两份收款凭证，其中一份载明收到许海涛7#-5-701暖气开口费4500元、天然气开口费3800元、有线电视开口费700元共计9000元，另一份载明收到许海涛7#-5-701房款84000元、储藏室款4800元共计88800元。原告许海涛还提交了赵庆玲于2011年2月26日出具的收到条一份，载明：“今收到许海涛购买新空间7号楼5单元701室购房款85000元整（捌万伍仟元整）。”以及边晓峰于2012年3月30日出具的收条一份，载明：“今收到许海涛《收条》原件壹张‘金额￥68000元，收到人许有良’，用于至新空间财务换开房款发票。”以及许有良于2019年9月6日出具证明一份，主要载明：“今证明许海涛购买山东新空间置业有限公司开发位于淄博高新区，已收到许海涛现金分两次交付的房款共计97800元（大写玖万柒仟捌佰元整），全部结清。第一次现金支付29800元，第二次现金支付68000元，特此证明。”原告许海涛称其于2011年5月份对涉案房屋进行了装修并入住，并提交了装饰装修合同以及物业费、水电费、燃气费单据等证据予以证明。因本案被告贾翠香与本案第三人新空间公司、新空间度假村劳务合同纠纷一案，本院于2017年12月8日作出的（2017）鲁0282民初10472号民事判决书已经发生法律效力，本案第三人新空间公司、新空间度假村未履行该判决书所确定的法律义务，被告贾翠香向本院申请执行。执行过程中，本院于2018年9月23日作出（2018）鲁0282执1454号执行裁定书，查封了第三人新空间公司名下位于淄博市高新区户房产及土地一处（证号：03-1001636）。原告许海涛作为案外人向本院提出执行异议，要求本院解除对涉案房屋的查封并停止执行，本院于2019年8月20日做出（2019）鲁0282执异103号执行裁定书，裁定驳回本案原告许海涛的异议请求。上述事实，有原、被告的陈述，原告许海涛提交的房屋买卖合同、商品房买卖合同、收款凭证、房屋装修合同、天然气收据、水电费收据、物业费收据、收条、许有良出具的证明、房屋登记信息查询结果等证据，经质证和本院审核，本院依法予以确认。综合原、被告陈述及庭审举证质证情况，本案争议焦点问题系原告许海涛与第三人新空间公司之间的房屋买卖合同关系能否对抗被告贾翠香对案涉房屋的查封。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告许海涛的查封异议诉求若能实现，下列四个条件必须得到满足：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。该案中，首先，原告许海涛称涉案房屋系第三人新空间公司抵账给许有良，许有良出卖给原告，但其未提交双方抵账协议，且原告许海涛系与赵庆玲签订的房屋买卖合同，该合同约定的价款与原告许海涛和第三人新空间公司签订的商品房买卖合同约定的价款不一致；其次，原告许海涛并未将涉案房屋价款交付给第三人新空间公司，仅提交了赵庆玲出具的收条及许有良出具的证明以证明其缴纳涉案房屋价款，证据效力不足，且第三人新空间公司出具的收款凭证系2019年9月6日；第三，涉案房屋具备办理产权变更登记条件，原告许海涛在购买涉案房屋长达七八年之久却没有办理过户登记手续，其本身存在明显过错。因此，本院认为，原告许海涛的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告许海涛的诉讼请求。案件受理费357元（原告预缴），由原告许海涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘平平人民陪审员  李晓军人民陪审员  于振芳二〇二〇年一月十五日书 记 员  赵彩彩附相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”