四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初3280号 原告（反诉被告）：成都阳光泰和置业有限责任公司，住所地：成都高新区益州大道北段********。 法定代表人：赵宗仁。 委托诉讼代理人：李文强，北京市金杜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾怡君，北京金杜（成都）律师事务所律师。 被告：成都信益佳贸易有限公司，住所地，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段********iv> 法定代表人：张云芝，执行董事。 委托诉讼代理人：刘宇，四川法典律师事务所律师。 被告（反诉原告）：成都楚峰置业有限公司，住所地：中，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路******> 法定代表人：张登峰。 委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。 原告（反诉被告）成都阳光泰和置业有限责任公司（以下简称阳光泰和公司）与被告成都信益佳贸易有限公司（以下简称信益佳公司）、被告（反诉原告）成都楚峰置业有限公司（以下简称楚峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案，依法组成合议庭于2019年12月25日公开开庭进行了审理。阳光泰和公司的委托诉讼代理人李文强、艾怡君，信益佳公司的委托诉讼代理人刘宇，楚峰公司的委托诉讼代理人黄俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳光泰和公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除阳光泰和公司与信益佳公司之间的《整租合同》；2、判令信益佳公司、楚峰公司立即向阳光泰和公司归还承租房屋，并按照《整租合同》约定的标准的1.5倍支付逾期腾房房屋占用费；3、判令信益佳公司向阳光泰和公司支付到期未付租金70713213.2元（暂计至2019年4月26日），按日万分之五计算的迟延支付租金的违约金5580610.34元（违约金暂计至2019年4月26日，计算至实际支付之日）；4、判令信益佳公司向阳光泰和公司支付免租期租金53659714.80元；5、判令信益佳公司向阳光泰和公司支付相当于一年租金金额的违约金53659714.80元；6、判令信益佳公司向阳光泰和公司支付阳光泰和公司为实现债权而支出的费用（其中包括律师费50万元）；7、信益佳公司、楚峰公司承担本案的案件受理费、公告费、保全费等全部诉讼费用。庭审中，阳光泰和公司撤回增加的关于判令楚峰公司立即停止向案涉房屋实际占用人收取租金的诉讼请求。事实与理由：阳光泰和公司与信益佳公司于2016年签订《整租合同》。约定：阳光泰和公司将成都高盛金融中心项目中2单元办公楼及该办公楼垂直下方对应的项目中的商业区域部分和项目中700个地下车位（以下简称案涉物业）出租给信益佳公司。合同第2.2条约定：承租面积包括承租单元的地上部分建筑面积为87358.86平方米（其中商业部分面积8265.23平方米，办公部分79093.63平方米），地下车位700个。合，地下车位700个承租期自2017年1月1日至2026年12月31日，共10年，免租期自2017年1月1日至2017年12月31日。合同第7.1条约定：承租单元整体年租金【包含商业部分、办公部分以及地下车位】人民币53659714.80元。合同第7.4条约定：租金按半年支付，每半年租金应于每年6月30日、12月31日前支付。合同第10条约定：若信益佳公司逾期未能缴纳租金、物业管理费、其他费用或履约保证金，信益佳公司应按所欠缴金额向阳光泰和公司支付每日0.05%的违约金，直至信益佳公司付清应付租金、物业管理费、其他费用或履约保证金之日为止。信益佳公司逾期7天仍未能付清应付的租金、物业管理费、其他费用或履约保证金，则阳光泰和公司有权书面通知信益佳公司解除合同，同时终止水电等供应，信益佳公司须根据17.1条的约定承担违约责任。同时，阳光泰和公司有权将承租单元收回，并另行租予第三方。合同第13条约定：在承租期间，允许信益佳公司将承租单元的全部或部分转租给第三方，但与具体承租户的签约主体必须为信益佳公司（或由阳光泰和公司指定）。合同第17条约定：若在合同有效期内，如因信益佳公司违约导致本合同提前终止或信益佳公司擅自提前退租的，信益佳公司除应向阳光泰和公司支付拖欠款项外（包括但不限于租金、管理费、其他费用等）并承担如下违约责任：（1）信益佳公司应向阳光泰和公司支付相当于剩余租期租金总和30%之金额的违约金；（2）信益佳公司应按本合同约定的租金标准向阳光泰和公司支付其已享受的免租期间的租金。合同第18.4条约定：本合同提前解除或期满终止之日，若信益佳公司仍未能将承租单元及时归还给阳光泰和公司，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租单元被阳光泰和公司实际收回之日止，信益佳公司须向阳光泰和公司支付相当于该时期内发生的租金及物业管理费（按合同约定的标准计算）之1.5倍的数额作为违约金，此外，信益佳公司还应就阳光泰和公司就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。信益佳公司至今未向阳光泰和公司支付任何租金，阳光泰和公司有权解除《整租合同》，收回承租房屋，并要求信益佳公司按照《整租合同》的约定承担违约责任。同时，信益佳公司与楚峰公司签订了编号为GSZL-20160Y的《租赁合同》，信益佳公司将承租房屋转租给楚峰公司。阳光泰和公司解除与信益佳公司的《整租合同》后，楚峰公司无权继续占用承租房屋，阳光泰和公司有权要求楚峰公司与信益佳公司共同承担返还承租房屋及逾期腾房期间的房屋占用费。 信益佳公司辩称，1、案涉租赁合同从法律及事实层面均不应解除，案涉合同涉及房屋楼层众多，涉及租户众多，现阳光泰和公司要求解除合同将严重影响到楼层整体功能的发挥，极大损害众多第三方承租商户的正当权利；2、阳光泰和公司主张信益佳公司、楚峰公司归还承租房屋并支付逾期腾退占用费的主张缺乏依据，阳光泰和公司作为业主行使权利不得损害承租方和其他众多承租商户的合法权利，存在客观上房屋返还不能，将对信益佳公司和众多承租小商户行使权利造成巨大障碍，严重影响房屋的使用效用。在整租合同不能解除的情况下，阳光泰和公司请求腾退房屋无事实及法律依据；3、《整租合同》系双方真实意思表示，双方应切实履行，阳光泰和公司主张信益佳公司欠付租金金额错误，主张信益佳公司支付违约金缺乏依据；4、阳光泰和公司诉请的律师费用，缺乏事实及法律依据，且该费用明显过高。 楚峰公司辩称，1、案涉《整租合同》系阳光泰和公司与信益佳公司签订，楚峰公司与阳光泰和公司之间没有合同关系，楚峰公司系案件第三人，也非实际占用人，并无腾退义务；2、阳光泰和公司在案涉租赁合同履行过程中，明知信益佳公司未按时交纳租金，却怠于催收，更未及时采取补救措施，放任事态扩大，导致楚峰公司损失，阳光泰和公司主张的违约金缺乏法律依据；3、阳光泰和公司在案涉合同履行过程中存在重大过错，导致楚峰公司经营风险和重大损失。 楚峰公司向本院提起反诉请求：1、判令阳光泰和公司赔偿楚峰公司经济损失50000000元（暂计算至反诉之日）；2、判令阳光泰和公司承担本案诉讼费用。事实和理由：阳光泰和公司系案涉项目高盛金融中心（现名“楚峰国际中心”）业主，信益佳公司自阳光泰和公司处整体租赁楚峰国际中心，2017年楚峰公司自信益佳公司处租赁楚峰国际中心物业。在各方签订合同后，阳光泰和公司在信益佳公司严重逾期未付租金的情况下，明知楚峰公司投入巨资对物业进行改造和投入，未对楚峰公司进行任何告知，在长达两年多的时间内，阳光泰和公司作为专业的资产管理机构，却放任信益佳公司的违约行。2019年，当楚峰公司知情后，主动与阳光泰和公司沟通并协商解决方案，被阳光泰和公司拒绝。众多小租户得知消息后，纷纷拒绝缴纳租金、物管费用，并提出解约和索赔，给楚峰公司运营造成恶劣影响，并导致楚峰公司损失进一步扩大。 阳光泰和公司答辩称，1、楚峰公司称阳光泰和公司侵害了其租赁权，而租赁权并不是物权，是合同权利，租赁权不是侵权责任法规定的侵权客体。楚峰公司的诉讼请求没有请求权基础。 2、楚峰公司以侵权为由主张赔偿责任没有法律依据。根据法律规定，一般侵权责任的构成要件是存在违法行为、损害事实、因果关系和主观过错四要件。阳光泰和公司不构成以上任何一个要件，不构成对楚峰公司侵权。3、楚峰公司的反诉请求没有合同依据。根据合同相对性原则，楚峰公司即使有损失也是信益佳公司违约造成的，楚峰公司应该向信益佳公司主张责任。信益佳公司已经起诉楚峰公司，要求解除合同，楚峰公司也在该案中提起反诉，向信益佳公司主张违约责任，不应反诉阳光泰和公司；4、根据阳光泰和公司与信益佳公司之间的租赁合同18.5条，因信益佳公司违约返还房屋，阳光泰和公司不予任何赔偿，更不必说与阳光泰和公司没有任何合同关系的楚峰公司，楚峰公司要求阳光泰和公司赔偿装修残留款项没有任何法律或合同依据。 经审理查明，阳光泰和公司与成都盛邦信息技术有限公司（以下简称成都盛邦公司）签订《商品房买卖合同》，约定阳光泰和公司购买成都盛邦公司开发的高盛金融中心项目房屋。具体为：第2单元地上全部商品房（购买房屋位置平面图等详见附件1）及地下车位700个。地上商品房预测建筑面。地上商品房预测建筑面积为共8735843套房屋：其中1-4层为商业，共计686套，预测建筑面积8265.23平方米；5-48层为办公，共计2157套，预测建筑面积79093.63平方米。另车位共计700个（车位购买清单详见附件2）。 2016年11月14日，成都盛邦公司与阳光泰和公司签署《商业项目交接确认书》。成都盛邦公司将阳光泰和公司购买的成都高新区蜀锦路88号高盛金融中心1栋2单元地上1-4层商业裙房（8265.23平方米），地上5-48层写字楼，地上**写字楼米）地下700个停车位，移交给）地下700个停车位iv> 2016年，阳光泰和公司（甲方）与信益佳公司（乙方）签订《整租合同》，约定将成都高盛金融项目中的2单元办公楼及该办公楼垂直下方对应的项目中的商业区域部分和项目中的700个地下车位租赁给信益佳公司。合同第2.2条约定：承租面积为承租单元的地上部分建筑面积为87358.86平方米（其中商业部分面积8265.23平方米，办公部分79093.63平方米），地下车位700个。合同第4，地下车位700个自2017年1月1日（即起租日）至2026年12月31日，共10年，免租期自2017年1月1日（即起租日）至2017年12月31日。合同第5.1条约定：预定交接日为2016年11月14日，双方同意按照承租单元交接时现状进行交接。合同第7.1条约定：承租单元商业部分租金为18元/平方米/月（按建筑面积8265.23平方米计算），承租单元商业部分每年租金为1785289.68元。承租单元办公部分租金为52元/平方米/月（按建筑面积79093.63平方米计算），承租单元办公部分每年租金为49354425.12元。地下车位700个，租金为3。地下车位700个年租金为2520000元。承租单元整体年租金【包含商业部分、办公部分以及地下车位】53659714.80元。合同第7.4条约定：租金按半年支付，每半年租金应于每年6月30日、12月31日前支付。合同第9条约定：为保证合同的履行，信益佳公司须向阳光泰和公司支付总额1000000元的履约保证金，履约保证金分两次支付，首次缴纳保证金500000元于2017年6月30日前支付，但2017年6月30日之前承租单元未有商户入驻的，则首次缴纳保证金的时间顺延至承租单元商户入驻之时。剩余保证金500000元在承租单元出租率达到20%后缴纳。信益佳公司应按照合同的约定向阳光泰和公司足额缴纳。上述履约保证金的缴纳不影响信益佳公司履行缴纳首次租金和物业管理费的义务。若发生信益佳公司不能按时足额缴纳租金及其他费用时，阳光泰和公司视情形可直接在履约保证金中扣除有关欠缴费用（包括违约金），并通知信益佳公司。信益佳公司须在收到阳光泰和公司通知的14天内补足履约保证金。信益佳公司违反或不履行本合同及本合同不可分割的所有附件（若有）中约定的有关信益佳公司应履行的义务，则阳光泰和公司有权视情况扣除或没收信益佳公司的履约保证金作违约金处理。承租期满或提前终止时，阳光泰和公司应在信益佳公司将承租单元如约归还阳光泰和公司，并付清租金、物业管理费及其他费用、提供履约保证金收据原件、并办妥所有证件注销手续（如有）后的30天内，将履约保证金无息退还信益佳公司。合同第10条约定：若信益佳公司逾期未能缴纳租金、物业管理费、其他费用或履约保证金，信益佳公司应按所欠缴金额向阳光泰和公司支付每日0.05%的违约金，直至信益佳公司付清应付租金、物业管理费、其他费用或履约保证金之日为止。信益佳公司逾期7天仍未能付清根据本合同约定应付的租金、物业管理费、其他费用或履约保证金，则阳光泰和公司有权书面通知信益佳公司解除合同，同时终止水电等供应，信益佳公司须根据17.1条的约定承担违约责任。同时，阳光泰和公司有权将承租单元收回，并另行租予第三方。合同第13.1条约定：在承租期间，允许信益佳公司将承租单元的全部或部分转租给第三方，但与具体承租户的签约主体必须为信益佳公司（或由阳光泰和公司指定），若租赁期剩余年限短于次承租方要求的租赁期限时，凡是次承租方租赁期限的起始点在信益佳公司、阳光泰和公司双方约定的租赁期限内，即便信益佳公司、阳光泰和公司双方的租赁期限到期，阳光泰和公司也认可信益佳公司与次承租方的租赁合同在剩余租期限内是有效的，前提是前述情形的租赁合同签署时应征得阳光泰和公司的书面同意。合同第17.1条约定：若在合同有效期内，如因信益佳公司违约导致本合同提前终止或信益佳公司擅自提前退租的，信益佳公司除应向阳光泰和公司支付拖欠款项外（包括但不限于租金、管理费、其他费用等）并承担如下违约责任：（1）信益佳公司应向阳光泰和公司支付相当于剩余租期租金总和30%之金额的违约金；（2）信益佳公司应按本合同约定的租金标准向阳光泰和公司支付其已享受的免租期间的租金。合同第18.1条约定：本合同提前终止或期满终止当日（包括续租期提前终止或续租期届满终止），信益佳公司应清空租赁物业中可移动的办公家具及自有物品。此外，因租户更迭产生的固定装修部分（阳光泰和公司同意信益佳公司遗留的部分除外）的拆装费用，由信益佳公司承担。若信益佳公司未能履行前述义务，且双方在本合同提前解除或期满终止之前5日内未能协商一致，阳光泰和公司可从履约保证金中支取相关费用。合同第18.2条约定：尽管有18.1条的约定，阳光泰和公司亦有权在本合同终止时向信益佳公司发出书面通知，指示信益佳公司将承租单元内的装修配件或已安装的设备或附属物（不包括归信益佳公司所有的可移动的设备）以良好的可租用状态（合理磨损除外）移交予阳光泰和公司。移交后，阳光泰和公司即成为该等对象的所有者。信益佳公司在此确认，阳光泰和公司该等指示有助于信益佳公司节省恢复承租单元原状的费用，阳光泰和公司无须为信益佳公司的装修配件、设备或附属物的剩余价值向信益佳公司作出任何赔偿。合同第18.3条约定：承租单元归还给阳光泰和公司后，信益佳公司遗留在承租单元的所有物品、设施、设备（若有的话），将被视为信益佳公司已自动放弃对该等物品、设施及设备的所有权，阳光泰和公司可自由处理，对此，信益佳公司及其相关第三方均不得对阳光泰和公司提出任何异议和追索。合同第18.4条约定：本合同提前解除或期满终止之日，若信益佳公司仍未能将承租单元及时归还给阳光泰和公司，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租单元被阳光泰和公司实际收回之日止，信益佳公司须向阳光泰和公司支付相当于该时期内发生的租金及物业管理费（按合同约定的标准计算）之1.5倍的数额作为违约金，此外，信益佳公司还应就阳光泰和公司就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。合同第18.5条约定：本合同提前解除或期限终止之日，若信益佳公司仍未能将承租单元及时归还给阳光泰和公司，阳光泰和公司即有权进入承租单元，信益佳公司同意即刻放弃该承租单元内所有装修、设施和物品所有权，阳光泰和公司可自行予以处分，包括有绝对权利决定保留、拆除或转让。阳光泰和公司无须为装修、设施和物品的剩余价值向信益佳公司作出任何补偿。合同第19.1条约定：信益佳公司发生违约事件后，阳光泰和公司不论已收取租金与否，都有追究违约责任的权利。若信益佳公司未按本合同约定足额缴纳租金或其他费用，或阳光泰和公司已收取了部分租金及其他费用，并不意味着阳光泰和公司对违约责任或欠缴费用免除的认可，亦不影响阳光泰和公司对违约责任或欠缴费用行使追索权，不影响阳光泰和公司按本合同约定或相关法律规定进一步采取其他措施追索的权利。 2017年1月23日，信益佳公司（甲方）与楚峰公司（乙方）签订《租赁合同》，约定信益佳公司将高盛金融中心2号楼的部分物业5Ｆ至48Ｆ（Ｆ指楼层，下同）全部物业整体租赁给楚峰公司。合同第1条约定：.标的物业名称：成都高盛金融中心2号楼（原案名:丽都国际中心）。标的物业地址：四川省成都市高新区。标的物业范围：高盛金融中心2号楼的1Ｆ部分（大厅）、5Ｆ至48Ｆ全部。双方同意，48楼及楼顶部分，由信益佳公司指定方与楚峰公司合作开设经营餐厅及会所，合作条件双方另行商议。标的物业建筑面积：本合同项下所有关于计租面积的约定最终均以信益佳公司合格交付给楚峰公司的物业对应的产权证登记建筑面积为准进行核计。计租总面积：77379.87平方米＋大厅255.12平方米。大厅每平方米月租金单价350元，共计每月89320元，合同期内租赁优惠按照每月60000元的价格予以结算、支付。信益佳公司保证其已取得大厅完整的租赁许可（含转租权），不存在任何产权争议，并保证前述组合改造后的大厅使用权在本协议间持续有效，不会被勒令整改或其他事件，影响楚峰公司、次承租方在本协议期间对大厅及物业进行正常、持续、完整的使用。合同第3条约定：租赁期限自2017年1月1起算至2026年12月31日止，共计10年。物业交付时间为2017年1月1日。合同第4条约定：付款方式：季付（叁个月）Ａ、信益佳公司将物业交付给楚峰公司之日起第6个月届满前5个工作日时，楚峰公司预付首季度租金（3个月），在2018年1月25日前，支付2108年需第一次季付的租金（2018年4-6月租金）。Ｂ、之后租金，在每个计租季度结束前五个工作日前支付下季度租金（保底租金），以此类推。Ｃ、合同签订后，6个月前楚峰公司对外出租产生的租金收入，优先支付信益佳公司的租金，楚峰公司对外租赁产生的收益应打入信益佳公司指定的账户，楚峰公司不得扣除任何其他费用包括但不限于中介费、策划费、管理费及企业运营成本等费用。6个月内楚峰公司租金收入已经达到支付信益佳公司一个季度租金额度，信益佳公司对楚峰公司租金收益不再专管；若6个月内楚峰公司租会收益未达到应当支付信益佳公司3个月租金的总金额，在6个月届满后，按照预付首个季度的租金额度支付给信益佳公司。Ｄ、信益佳公司给予楚峰公司的免租期为装修期，在免租期的期限内，楚峰公司应当组织人员、资金进行装修改造。Ｆ、楚峰公司不得违背诚信经营原则，除不参与分成的物管费收入、代收、代缴、代垫费用及保证金、周转金，其它应分成的所有收入应书面提交信益佳公司知晓合同约定、收入来源、收入标准、收入期限等，如出现应分未分则视为楚峰公司造约，信益佳公司有权终止合同并不承担任何违约责任。合同第10条约定：物业交还日期及适用范围：楚峰公司应当于本合同约定的租期期满当日交还标的物业。除租赁期限届满合同正常终止外，如信益佳公司或楚峰公司依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则楚峰公司应当在合同解除或提前终止之日起20个工作日内交还标的物业。交还状况及装修和附属设施／设备的归属：无论何种原因导致楚峰公司向信益佳公司交还标的物业的，楚峰公司均需保证物业处于完好状态固装不得拆除。逾期交还：如楚峰公司未按照10.1条约定的期限交还标的物业，逾期超过15日的，信益佳公司有权自行处置标的物业内楚峰公司的一切不动产和／或动产，楚峰公司对标的物业之装修及信益佳公司所有附属设施／设备、不动产和／或动产均属信益佳公司所有。若楚峰公司逾期交还，逾期期间内信益佳公司对次承租方所产生的租金收入（按解约当年的租金准核计）归信益佳公司所有或由信益佳公司支付给信益佳公司。 2019年3月29日，楚峰公司向阳光泰和公司发出《关于租赁事项的沟通函》，载明：楚峰公司自信益佳公司处租赁高盛金融中心2号楼大部分物业，一直按照租赁合同约定向信益佳公司支付租赁部分物业的租金。但据了解，信益佳公司拖欠阳光泰和公司该栋物业的租金，截至近日，信益佳公司仍多次书面发函要求楚峰公司支付租金。故楚峰公司向阳光泰和公司致函，告知前述事实，并希望与阳光泰和公司协商妥善的处理方式，避免损失扩大。 2019年4月26日，阳光泰和公司向信益佳公司出具《关于提前解除的通知》，载明：由于信益佳公司至今未向阳光泰和公司支付任何租金、管理费及其他费用，已经构成违约，阳光泰和公司正式通知立即解除《整租合同》。信益佳公司在收到通知函当日，须将拖欠的款项汇入以下账户内，并按《整租合同》第17条的约定将违约金及免租期间的租金一并汇入以下账户内，同时，立即清空租赁物业中的自有物品等，将租赁物业及时归还给阳光泰和公司。信益佳公司于2019年4月29日签收《关于提前解除的通知》。 2019年5月28日，阳光泰和公司与北京市金杜律师事务所签订《委托代理协议》。阳光泰和公司根据《委托代理协议》的约定支付律师费150000元。 2019年10月29日，楚峰公司发布《关于“楚峰国际”物业事项的公告》，称信益佳公司恶意违约、拖欠阳光泰和公司大额租金，是引发一切的根源，阳光泰和公司怠于催收、隐瞒事实，也是导致纠纷的重要原因，楚峰公司与阳光泰和公司没有任何合同法律关系，阳光泰和公司无权对物业提出任何要求。 审理中，信益佳公司确认欠付阳光泰和公司租金的事实，及对欠付租金金额均不持异议。 审理中，楚峰公司提交《物业管理服务三方协议》、《装修改造合同》、装修改造付款凭证、预期收益清单、楚峰公司与租户签订的《租赁合同》等证据，拟证明阳光泰和公司怠于催收租金导致损失扩大，导致楚峰公司无力行使代为清偿请求权，若法院判决解除《整租合同》并认定第二手《租赁合同》解除时，造成《租赁合同》剩余年限无法履行，给楚峰公司造成巨大的租金损失和前期装修投入损失。阳光泰和公司认为前述证据均与本案无关，且阳光泰和公司均未参与，对真实性均不予认可。 以上事实，有各方当事人陈述，《商品房买卖合同》、《商业项目交接确认书》、《整租合同》、《租赁合同》、《关于租赁事项的沟通函》、《关于提前解除的通知》、《委托代理协议》、《关于“楚峰国际”物业事项的公告》等证据在案佐证。 本院认为，阳光泰和公司与信益佳公司签订的《整租合同》，以及信益佳公司与楚峰公司签订的《租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。 一、关于阳光泰和公司诉请解除案涉《整租合同》问题。 根据本案查明事实，信益佳公司应在2018年6月30日、2018年12月31日分两次支付2018年的租金，但信益佳公司至今未向阳光泰和公司支付2018年任何租金。因此根据《整租合同》第10.2条：“信益佳公司逾期7天仍未能付清根据本合同约定应付的租金、物业管理费、其他费用或履约保证金，则阳光泰和公司有权书面通知信益佳公司解除合同，同时终止水电等供应，信益佳公司须根据17.1条的约定承担违约责任。同时，阳光泰和公司有权将承租单元收回，并另行租予第三方”之约定，阳光泰和公司于2019年4月29日向信益佳公司送达《关于提前解除的通知》，其行为符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，加之信益佳公司也没有在法定期限内就合同解除提出异议，本院依法确认案涉《整租合同》于2019年4月29日解除。 二、关于阳光泰和公司诉请信益佳公司、楚峰公司腾退房屋并支付房屋占用费问题。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，以及《整租合同》第10.2条：“信益佳公司逾期7天仍未能付清根据本合同约定应付的租金、物业管理费、其他费用或履约保证金，则阳光泰和公司有权书面通知信益佳公司解除合同，同时终止水电等供应，信益佳公司须根据17.1条的约定承担违约责任。同时，阳光泰和公司有权将承租单元收回，并另行租予第三方”之约定，因案涉合同已经于2019年4月29日解除，故阳光泰和公司诉请信益佳公司腾退房屋的主张，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。鉴于阳光泰和公司与信益佳公司之间的《整租合同》已解除，信益佳公司已经丧失案涉房屋的承租权与转租权，故信益佳公司与楚峰公司2017年1月23日签订的《租赁合同》，也丧失了继续履行的事实基础和法律基础，信益佳公司与楚峰公司之间的次承租法律关系自然也随之终止，故阳光泰和公司作为房屋所有权人，诉请楚峰公司腾退房屋的主张，符合法律规定。楚峰公司作为次承租人，在租赁合同已经解除后，不应向阳光泰和公司主张继续履行合同义务，而只能依据合同相对性向信益佳公司请求违约责任和赔偿损失。 根据《整租合同》第18.4条：“本合同提前解除或期满终止之日，若信益佳公司仍未能将承租单元及时归还给阳光泰和公司，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租单元被阳光泰和公司实际收回之日止，信益佳公司须向阳光泰和公司支付相当于该时期内发生的租金及物业管理费（按合同约定的标准计算）之1.5倍的数额作为违约金，此外，信益佳公司还应就阳光泰和公司就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任”之约定，因合同于2019年4月29日解除后信益佳公司并未将房屋返还给阳光泰和公司，故阳光泰和公司主张依据合同约定，要求信益佳公司支付房屋收回前的租金标准1.5倍房屋占用费用符合双方合同约定，本院依法予以支持。因楚峰公司在本案中并非《整租合同》关系中的承租方，阳光泰和公司要求楚峰公司与信益佳公司一并支付1.5倍租金作为房屋占用费用的主张，缺乏合同依据与法律依据，本院不予支持。 三、关于阳光泰和公司诉请信益佳公司支付欠付租金、违约金、免租期租金及实现债权费用问题。 根据《整租合同》第7.1条、第7.4条、第10.1条约定，信益佳公司截止2019年4月26日欠付租金金额为70713231.2元，并应支付相应的租金迟延支付违约金。信益佳公司对阳光泰和公司诉请的欠款金额及违约金标准、金额等均未提出异议，阳光泰和公司诉请判令信益佳公司支付欠付租金70713213.2元及按日万分之五计算的迟延支付租金的违约金5580610.34元（前述金额均暂计至2019年4月26日，违约金应计算至实际支付之日）的主张，符合本案合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 根据《整租合同》第17.1条第二款：“若在合同有效期内，如因信益佳公司违约导致本合同提前终止或信益佳公司擅自提前退租的，信益佳公司除应向阳光泰和公司支付拖欠款项外（包括但不限于租金、管理费、其他费用等）并承担如下违约责任：（2）信益佳公司应按本合同约定的租金标准向阳光泰和公司支付其已享受的免租期间的租金”之约定，因案涉合同的解除原因系信益佳公司违约所致，故本案中阳光泰和公司诉请信益佳公司支付免租期租金53659714.80元的主张符合本案合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 根据《整租合同》第17.1条第一款：“若在合同有效期内，如因信益佳公司违约导致本合同提前终止或信益佳公司擅自提前退租的，信益佳公司除应向阳光泰和公司支付拖欠款项外（包括但不限于租金、管理费、其他费用等）并承担如下违约责任：（1）信益佳公司应向阳光泰和公司支付相当于剩余租期租金总和30%之金额的违约金”之约定，因案涉合同的解除原因系信益佳公司违约所致，信益佳公司对阳光泰和公司主张的违约金金额计算方式不持异议，亦未抗辩违约金过高，故本案中阳光泰和公司诉请信益佳公司支付违约金53659714.80元的主张，符合本案合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 根据《整租合同》第18.4条：“本合同提前解除或期满终止之日，若信益佳公司仍未能将承租单元及时归还给阳光泰和公司，则从合同提前解除或期满终止之日起到承租单元被阳光泰和公司实际收回之日止，信益佳公司须向阳光泰和公司支付相当于该时期内发生的租金及物业管理费（按合同约定的标准计算）之1.5倍的数额作为违约金，此外，信益佳公司还应就阳光泰和公司就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任”之约定，因案涉合同的解除原因系信益佳公司违约所致，且截止到本案庭审结束，信益佳公司仍未将承租房屋返还给阳光泰和公司，故对于本案中阳光泰和公司诉请信益佳公司支付为实现债权而支付的费用主张，符合本案合同约定及法律规定。因本案中阳光泰和公司仅举证证明其实际支付了150000元律师费用，故本院对前述律师费用予以支持。 对阳光泰和公司诉请的公告费、保全费，因阳光泰和公司未提供证据予以证明实际发生，故本院不予支持。 四、楚峰公司反诉要求阳光泰和公司赔偿经济损失问题。 本案中，楚峰公司反诉认为，因阳光泰和公司怠于向信益佳公司催收租金，导致信益佳公司未支付租金而解除合同，进而产生导致楚峰公司与信益佳公司之间合同解除的不利后果，且影响了楚峰公司行使法定的次承租人代偿请求权，因此阳光泰和公司在本案中侵犯了楚峰公司的租赁权和债权，应赔偿给楚峰公司所造成的经济损失。对此本院认为，虽学界对侵权行为的概念存在多种学理定义，但一般通说均认为侵权行为的构成必须具备的基本要件为：故意或过失的存在，违法行为的存在，损害的存在，损害与违法行为之间的因果关系。具体到本案中，阳光泰和公司是否存在怠于催收租金的行为，显然都不能具体定义为法律意义上的违法行为，因此楚峰公司在本案中主张**光泰和公司存在侵权行为，应承担损失赔偿责任的主张，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。楚峰公司可依据其与信益佳公司之间2017年1月23日签订的《租赁合同》，另行维护其合法权益。 综上所述，阳光泰和公司诉请判令解除案涉《整租合同》，信益佳公司、楚峰公司向阳光泰和公司归还承租房屋，信益佳公司按照《整租合同》约定的租金标准的1.5倍支付逾期腾房房屋占用费，同时支付欠付租金及迟延支付租金违约金、免租期租金、合同解除违约金、律师费用150000元的主张成立，本院依法予以支持。阳光泰和公司诉请楚峰公司按照《整租合同》约定的租金标准的1.5倍支付逾期腾房房屋占用费主张不成立，本院依法予以驳回。楚峰公司反诉诉请阳光泰和公司赔偿损失的主张不成立，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百五十二条之规定、判决如下： 一、解除成都阳光泰和置业有限责任公司与成都信益佳贸易有限公司签订的《整租合同》； 二、成都信益佳贸易有限公司、成都楚峰置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向成都阳光泰和置业有限责任公司返还《整租合同》项下成都高盛金融中心项目中2单元办公楼及该办公楼垂直下方对应的项目中的商业区域部分和项目中700个地下车位； 三、成都信益佳贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都阳光泰和置业有限责任公司支付按照《整租合同》租金标准的1.5倍计算的房屋占用费用（自2019年4月29日起计算至房屋实际腾退之日止）； 四、成都信益佳贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都阳光泰和置业有限责任公司支付租金70713213.2元（暂计至2019年4月26日），以及按日万分之五计算的迟延支付租金的违约金5580610.34元（违约金暂计至2019年4月26日，计算至实际支付之日）； 五、成都信益佳贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都阳光泰和置业有限责任公司支付免租期租金53659714.80元； 六、成都信益佳贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都阳光泰和置业有限责任公司支付违约金53659714.80元； 七、成都信益佳贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内向成都阳光泰和置业有限责任公司支付律师费150000元； 八、驳回成都阳光泰和置业有限责任公司其他诉讼请求； 九、驳回成都楚峰置业有限公司全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费959866.26元，由成都信益佳贸易有限公司负担。反诉案件受理费145900元，由成都楚峰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  夏 伟 人民陪审员  唐金成 人民陪审员  张安华 二〇二〇年一月二日 书 记 员  李海薷