广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0781民初4856号原告：黄向明，男，1969年1月20日出生，汉族，住台山市**************。公民身份号码：440************030。被告：梁锡龙，男，1953年10月16日出生，汉族，住台山市************。公民身份号码：440************814。原告黄向明与被告梁锡龙民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄向明到庭参加了诉讼，被告梁锡龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄向明向本院提出诉讼请求：1.判令梁锡龙向黄向明归还借款131004元及利息违约金（从2020年4月10日起至2020年7月10日止按月利率3%计算共11790元，后续利息从起诉日起至还清欠款日止按月利率3%另行计付）；2.判决黄向明对处置权属梁锡龙坐落台山市************享有优先受偿权；3.由梁锡龙承担本案诉讼费用。事实和理由：梁锡龙因经营生意需要资金周转，以其坐落台山市************作抵押担保，于2019年6月10日向黄向明借款160000元，约定月利率为3%，利息每月支付一次，借款期限为2019年6月10日至2022年6月10日。根据合同约定，梁锡龙不按时交付利息，黄向明可提前终止合同并可要求梁锡龙偿还本金、利息。上述欠款，黄向明经多次催收无果，遂诉至法院请求解决。梁锡龙未作答辩。本院经审理认定事实如下：梁锡龙因经营生意需要资金周转，于2019年6月10日向黄向明借款160000元，同日双方签订《不动产抵押借款合同》一份。《合同》其中约定“第一条、借款内容：1.借款金额为人民币160000元；3.借款期限为2019年6月10日至2022年6月10日；4.借款利率为月利率为3%，利息从本合同项下的借款出借日起，按借款金额和期限计算，至借款全部还清日止；5.借款偿还为梁锡龙同意按等额本息计算每月还款额；每次还款金额为人民币7326.78元；7.梁锡龙如发生下列情形之一时，则视为借款逾期：（1）于还款日止，未缴或未缴足当期应还金额；（2）于合约已到期，或黄向明依约视为全部借款到期时，未缴或未缴足当期应还金额；（3）借款逾期期间为自逾期发生日起计算至清偿日止，梁锡龙未能缴足的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按月利率2%计算。第二条、担保借款为梁锡龙同意将名下不动产作为抵押物，为本次借款进行担保。梁锡龙到期不能归还黄向明的出借款项，黄向明有权通过法律手段处置该不动产，梁锡龙到期如数偿还借款及利息的抵押权消灭；抵押物地址：台山市************粤（2016）台山市不动产权第0002626号。第三条、违约责任，当梁锡龙有下列情况之一发生时，黄向明有权视为合同到期并提前终止本合同，并要求梁锡龙立即清偿借款本息、滞纳金等，同时承担相应的违约责任：1.未按时向黄向明偿还借款本金或支付利息。第四条、其他条款1.梁锡龙承诺自觉履行本合同条款的义务，无论任何原因导致黄向明的合同利益和合同权利受到损害，梁锡龙将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息等，还包括黄向明在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等。”《合同》签订后，黄向明于同日通过银行转账支付借款160000元给梁锡龙，双方并于当日在台山市自然资源局进行抵押权登记。借款后，梁锡龙自2019年7月9日起至2020年4月9日止每月清偿借款本息7326.78元，共计73267.8元给黄向明。自2020年4月10日以来，梁锡龙未能依约还款付息，黄向明经多次催收无果，遂于2020年10月28日向本院提起本案诉讼。本院认为：本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。梁锡龙向黄向明借款160000元，有黄向明提供的《不动产抵押借款合同》《中国建设银行电子回单》《收条》及《不动产登记证明》等证据互相印证，双方借款事实清楚，借贷关系成立、有效，本院依法予以确认。关于本案尚欠借款本金和借款利息的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”“前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”、第三十二条第一款“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”、第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”规定，结合本案，双方约定借款利率为月利率3%即年利率36%，黄向明在起诉时（即2020年10月28日）按2020年10月20日最新发布的一年期贷款市场报价利率为3.85%的四倍计算，司法保护的上限为15.4%，双方约定的利率明显超过法律的规定，超过部分依法不予支持，本案借款利息利率应调整为年利率15.4%。根据梁锡龙的还款情况，以年利率15.4%计算，自2019年6月10日起至2020年4月9日止的利息应为17154.71元，黄向明已收取的款项73267.8元中扣除利息部分17154.71元，剩余部分56113.09元应视为已还付本金。故此，本案尚欠借款本金应认定为103886.91元。梁锡龙自2020年4月10日以来未依约还款，已属违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。黄向明诉请梁锡龙偿还借款131004元及利息违约金（按月利率3%计付），对其中部分借款本金103886.91元，予以支持。利息调整为以103886.91元为基数，自2020年4月10日起至还清全部借款时止按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计付。对黄向明主张超出部分，依法予以驳回。对黄向明诉请对梁锡龙名下台山市************处置所得价款享有优先受偿权的问题。梁锡龙与黄向明签订《不动产抵押借款合同》用其名下的台山市************对案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方的抵押担保合同成立、有效，本院依法予以确认。黄向明该项请求合法、有据，本院依法予以支持。梁锡龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条第一款、第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁锡龙应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄向明偿还借款本金103886.91元及利息（利息自2020年4月10日起至实际还清借款之日止按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计付）。二、原告黄向明对权属被告梁锡龙坐落于台山市************的抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告黄向明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3155.88元，减半收取计1577.94元，由原告黄向明承担389.07元，被告梁锡龙承担1188.87元。原告黄向明预交的案件受理费1188.87元由本院予以退回。被告梁锡龙应向本院补缴案件受理费1188.87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李文权二〇二〇年十二月二日法官助理 盘其然书 记 员 周健波