山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初444号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊潍州支行，住所地：潍坊高新区樱前街与东方路交叉口东南角。 负责人：吴忠海，行长。 委托诉讼代理人：焦丕亮，山东求是和信律师事务所律师。 被告：潍坊天邦塑业有限公司，住所地：潍坊滨海经济开发区先进制造产业园海惠路以西镇海大街以北。 法定代表人：徐宏。 被告：潍坊欣达塑业有限公司，住所地：潍坊滨海经济开发区香江东二街00399号3号。 法定代表人：张军。 被告：潍坊东晨家居制品有限公司，住所地：潍坊市北海路北首开元街办工业园11号。 法定代表人：张伟东。 被告：潍坊宏仁肠衣有限公司，住所地：潍坊市滨海经济开发区海莱路28号。 法定代表人：徐宏。 被告：杨光福，男，1968年11月1日生，汉族，住潍坊市寒亭区， 被告：赵红金，女，1972年8月6日生，汉族，住潍坊市奎文区， 被告：徐宏，男，1971年2月5日生，汉族，住潍坊市奎文区， 被告：延颖，女，1973年2月3日生，回族，住潍坊市奎文区， 原告中国建设银行股份有限公司潍坊潍州支行（以下简称“建行潍州支行”）与被告潍坊天邦塑业有限公司（以下简称“天邦公司”）、潍坊欣达塑业有限公司（以下简称“欣达公司”）、潍坊东晨家居制品有限公司（以下简称“东晨公司”）、潍坊宏仁肠衣有限公司（以下简称“宏仁公司”）、杨光福、赵红金、徐宏、延颖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行潍州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告天邦公司偿还原告借款本金4685700元以及利息（截止到2018年12月18日利息为19201.26元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际付清之日止），暂合计4704901.26元；2、判令被告东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告欣达公司抵押的房地产享有优先受偿权；4、判令被告支付实现债权费用63000元；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告天邦公司于2014年3月27日从原告处办理流动资金贷款490万元，贷款期限为2014年3月27日至2015年3月26日，贷款利率为固定利率8.1%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖自愿对上诉债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约向天邦公司发放贷款490万元，2015年3月24日，该贷款办理第一次期限调整业务，贷款期限延长一年，到期日为2016年3月23日，贷款利率为固定利率7.7625%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。原保证人继续提供担保，被告欣达公司提供房地产作为抵押担保并办理了抵押登记。2016年3月22日，该贷款办理第二次期限调整业务，贷款期限再次延长11个月，到期日至2017年2月21日，贷款利率为固定利率6.4125%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、徐宏、延颖继续提供担保，欣达公司以其房地产提供抵押。2017年2月28日，该贷款办理第三次期限调整业务，贷款期限再次延长11个月，到期日至2018年1月20日，贷款利率为固定利率5.7%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、徐宏、延颖继续提供担保，欣达公司以其房地产提供抵押。2018年1月24日，该贷款办理第四次期限调整业务，贷款期限再次延长11个月，到期日至2018年12月17日，贷款利率为固定利率5.7%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖继续提供担保，欣达公司以其房地产提供抵押。借款到期后，借款人未按约定还款，担保人也未履行担保义务，构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告天邦公司、欣达公司、东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交借款合同、借据、最高额保证合同、贷款期限调整协议、欠息明细等证据，真实合法且与本案有关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，原告与被告天邦公司签订《流动资金借款合同》一份，约定天邦公司向原告借款490万元，贷款期限为2014年3月27日至2015年3月26日，贷款利率为固定利率8.1%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖分别与原告签订《最高额保证合同》，在最高额550万元内自愿对上诉债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告按约向天邦公司发放贷款共计490万元。 2015年3月24日，原告与被告天邦公司、东晨公司、宏仁公司签订《贷款期限调整协议》，对上述贷款办理第一次期限调整业务，贷款期限延长至2016年3月23日，贷款利率为固定利率7.7625%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告欣达公司分别于2015年3月17日、2015年3月24日与原告签订《最高额抵押合同》，约定以位于潍坊滨海经济开发区××路的土地【潍国用（2015）第G011号】、房产【潍房权证滨海字第××号】提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保最高限额分别为490万元、230万元。 2016年3月22日，原告与被告天邦公司、东晨公司、宏仁公司、徐宏、延颖签订《贷款期限调整协议》，对上述贷款办理第二次期限调整业务，贷款期限再次延长11个月，到期日至2017年2月21日，贷款利率为固定利率6.4125%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、徐宏、延颖继续提供担保，欣达公司以其房地产提供抵押。 2017年2月28日，原告、被告天邦公司与东晨公司、宏仁公司、徐宏、延颖签订《贷款期限调整协议》，对上述贷款的剩余部分办理第三次期限调整业务，贷款期限再次延长11个月，到期日至2018年1月20日，贷款利率为固定利率5.7%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。被告东晨公司、宏仁公司、徐宏、延颖继续提供担保，欣达公司以其房地产提供抵押。 2018年1月24日，原告、被告天邦公司与欣达公司、东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖签订《贷款期限调整协议》，对上述贷款办理第四次期限调整业务，贷款期限再次延长11个月，到期日至2018年12月17日，贷款利率为固定利率5.7%，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，按月还息，最后一次还款时，利随本清。各担保人按原担保合同提供担保。同日，原告分别与杨光福、赵红金签订《最高额保证合同》。 后借款人未按约定履行还款义务，担保人亦未履行担保义务。截止到2020年1月20日，被告尚欠借款本金4681533.43元，利息（含罚息、复利）483680.7元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、最高额保证合同等、均是双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。合同履行过程中，被告未按期还款构成违约，原告起诉要求被告偿还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告东晨公司、宏仁公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖自愿为涉案借款提供最高额连带责任担保，应在约定的最高额内承担连带清偿责任。被告欣达公司以其财产为涉案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押财产的处置价款享有优先受偿权。原告主张实现债权的费用，未提供证据予以证明，本院不予支持。各被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊天邦塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊潍州支行借款本金4681533.43元及利息（含罚息、复利）483680.7元（利息计算至2020年1月20日，之后按合同约定计算至还清欠款之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊潍州支行对潍坊欣达塑业有限公司名下位于潍坊滨海经济开发区渤海路的土地【潍国用（2015）第G011号】、房产【潍房权证滨海字第××号】的处置价款在约定的最高额内享有优先受偿权； 三、被告潍坊东晨家居制品有限公司、潍坊宏仁肠衣有限公司、杨光福、赵红金、徐宏、延颖对上述第一项债务承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告潍坊天邦塑业有限公司追偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44943元，由原告负担814元，各被告负担44129元。保全费5000元，公告费300元，均由各被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  牟爱芬 二〇二〇年一月二十六日 书 记 员  王彦平