北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初30037号原告：丁源，男，1996年2月28日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：丁辉，北京德和衡律师事务所律师。被告：北京鑫晟万家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区交大东路**院**楼****。法定代表人：欧世兵，经理。委托诉讼代理人：侯懿珊，女，该公司职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：徐冬，男，该公司职工，住北京市西城区。原告丁源与被告北京鑫晟万家房地产经纪有限公司（以下简称鑫晟万家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁源的委托诉讼代理人丁辉，被告鑫晟万家公司的委托诉讼代理人侯懿珊、徐冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁源向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除双方签订的房屋租赁合同；2．请求判令鑫晟万家公司返还已支付的租金20800元（从2020年1月23日至2020年4月13日止）；3．请求判令鑫晟万家公司返还房屋押金7800元；4．请求判令鑫晟万家公司承担本案诉讼费；5．判令鑫晟万家公司返还电视两台或赔偿人民币3800元；前述费用共计29400元。事实和理由：2019年10月8日，丁源与鑫晟万家公司签订《房屋租赁合同》以及《附加协议》，约定将西城区北营房东里XXX室用于民宿经营。并以押一付三模式按期支付租金及押金。最后一期三个月租金于2020年1月3日支付，金额为23400元。期间鑫晟万家公司以不在北京为由扣留丁源在房屋内的私人物品，经丁源多次要求，打开房间发现两台电视机遗失，鑫晟万家公司业务员称已经被其公司取走。故丁源提起诉讼，请法院判如所请。鑫晟万家公司辩称，我司不同意丁源的诉讼请求。丁源要求解除合同不属于不可抗力因素，该房屋在疫情期间可正常使用；丁源在2020年1月3日支付了2020年1月13日至4月12日的房屋租金23400元，在此期间，丁源一直占有该房屋至2020年5月14日返还业主，押金折抵一个月租金2020年4月13日至5月14日；电视机在我处保存，待丁源结清所有水电费及燃气费后方同意返还。2019年10月8日，我方与丁源签订《房屋租赁合同》及《附加协议》，约定将北京市西城区北营房东里XXX室出租给丁源进行居民或民俗经营也可对外转租。由于丁源自身原因导致不想继续承租该房屋，在2020年2月10日，丁源微信告知我方不想继续承租，2月11日，我方回复告知如果不想继续承租可对房屋进行转租，找到新客户后方可进行合同承租人变更，在结清水电费及燃气费的情况下退还剩余租金及押金，丁源一直未作出回应。2020年4月2日应支付下一季度房屋租金，4月30日，我方催缴丁源交纳房租，被告知已经起诉。丁源占用房屋至2020年5月14日，但未向我方交付钥匙，不存在扣留其物品情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月8日，鑫晟万家公司作为甲方（出租方），丁源作为乙方（承租方），双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租其位于西城区北营房东里XXX室，租赁用途为居住；租赁期限自2019年10月13日至2021年7月30日；税前租金标准7800元，押一付三，提前10天支付下一期租金，具体支付时间第一次2019年10月8日，第二次2020年1月2日，第三次2020年4月2日……；押金7800元，乙方交付的押金仅作为担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金、损坏房屋设备设施、家具家电的赔偿以及合同约定的违约金……；因不可抗力原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担违约责任。同日，双方签订《附加协议》，约定甲方同意乙方承租此房屋进行民宿经营或对外进行转租（长租或者短租）；如乙方中途退租，需提前联系甲方对房屋进行转租，转租期间房租由乙方承担。合同签订后。鑫晟万家公司将房屋交付丁源，丁源向鑫晟万家公司支付房屋押金7800元，房屋租金交付至2020年4月12日。2020年2月10日，丁源向鑫晟万家公司侯懿珊发出短信，内容为：由于北京疫情严重，我承租的房子地址北京市西城区北营房东里XXX，因疫情严重致未能开工，无法上班，无法继续承租，现在申请用不可抗力条款，解除我们的房屋租赁关系。2020年2月11日，鑫晟万家公司侯懿珊向丁源发出短信，内容为：今年疫情各个行业都受到影响，我们中介行业也都暂未上班，都在老家等通知后才能到京上班，这种情况是谁都不想发生的，更不属于不可抗力条款，国家更没有明文规定说让房主给客户退房，如果你不想租了可以转租，找到下家新客户后你可带新客户到公司进行合同变更，转租完成后可将剩余部分房租及押金（在结清水电燃气费后）方可退给你。2020年4月3日，鑫晟万家公司侯懿珊向丁源发出短信，内容为：你好，签订北营房东里XXX室合同房租于2020年4月2日该交，请及时交纳，逾期超过多天未缴纳房租，我公司将视为你违约收回该房屋。审理中，鑫晟万家公司称其于2020年5月14日将涉案房屋交还房主。双方均同意解除合同，对解除合同时间持有异议，丁源主张双方解除合同的时间为2020年1月23日，鑫晟万家公司不予认可。丁源称自2020年1月23日开始就将涉案房屋房门钥匙放在窗户上了，并多次电话告知鑫晟万家公司，未提供相关证据。另查，2020年2月1日，北京市住房和城乡建设委员会发出《关于物业企业进一步加强新型冠状病毒感染肺炎疫情期间住宅区出入管理的通知》，要求各物业服务企业加强小区的出入管理，快递、外卖等人员原则上不得进入住宅区。2020年2月9日，北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组办公室发出通告，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。本院认为，依法成立的合同受法律保护。丁源与鑫晟万家公司签订的《北京市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。涉案合同签订后，鑫晟万家公司依约向丁源交付了涉案房屋。在双方合同履行过程中，新冠肺炎疫情于2020年1月底开始在全国范围内爆发，北京市住建委和北京市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组先后在2020年2月初出台新冠疫情防控措施，要求各居住小区实行严格的封闭式管理，外来人员和车辆原则上不得进入小区。因此，双方订立合同的目的无法实现。丁源于2020年2月10以短信形式告知鑫晟万家公司解除房屋租赁关系，理由正当，本院予以支持。丁源要求合同解除时间为2020年1月23日，缺乏证据，本院不予采信。合同解除后，丁源未及时履行将涉案房屋交还鑫晟万家公司的义务，应承担一定的过错责任。丁源要求鑫晟万家公司返还租金的主张，本院结合本案的实际履行情况判定。丁源系因不可抗力解除合同，其要求鑫晟万家公司返还房屋押金的诉讼请求，本院予以支持。丁源要求鑫晟万家公司返还电视机的主张，鑫晟万家公司同意返还，本院不持异议。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、丁源与北京鑫晟万家房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》于2020年2月10日解除。二、自本判决生效之日起7日内，北京鑫晟万家房地产经纪有限公司返还丁源租金10400元及房屋押金7800元。三、自本判决生效之日起7日内，北京鑫晟万家房地产经纪有限公司返还丁源小米牌电视机及风行牌电视机各一台。四、驳回丁源的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，由丁源负担67元，已交纳；由北京鑫晟万家房地产经纪有限公司负担201元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 敏二〇二〇年十二月三日法官助理  马小龙书 记 员  戴 琪