新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵9001民初1793号 原告：程艾，女，1982年5月10日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人（与原告系夫妻关系）：卢伟，男，1976年7月28日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：胡永平，新疆双信律师事务所律师。 被告：石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司，住所地石河子开发区北三东路****。 法定代表人：韩双财，该公司董事长。 委托诉讼代理人：窦艳，女，该公司工作人员。 原告程艾与被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司（以下简称我爱连家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程艾的委托诉讼代理人卢伟、胡永平、被告我爱连家公司的委托诉讼代理人窦艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程艾向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告消防使用费50000元、押金25000元、装修使用费24000元及资金占用期间利息13550.25元；2.判令被告返还原告2019年7月1日至2019年8月31日房屋租赁费9333.33元；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年4月21日，原、被告签订房屋房屋租赁合同，约定被告将租赁的位于石河子的房屋转租给原告，房屋租金为每年35000元，押金25000元。合同到期后，双方续签合同至2019年8月31日。2014年至2019年原告按照被告的要求每年交消防使用费10000元，共计50000元。2018年8月27日，原告按照被告要求交24000元装修使用费。合同到期后原告找到被告请求返还押金、消防使用费及装修使用费共计99000元，被告拒绝返还。2019年7月1日，被告强行将原告租赁的房屋断电，致使原告无法从事经营活动，故应当返还原告2019年7月1日至2019年8月31日房屋租金9333.33元。原、被告之间系租赁合同关系，原告按照合同约定履行合同义务，被告在租赁期限届满后拒绝返还原告押金、消防使用费、装修使用费及断电的行为构成违约，应当依法返还原告押金、消防使用费、装修使用费及断电期间租金，故原告诉至法院，请求依法支持原告诉请。 我爱连家公司辩称，石河子市连家房屋信息服务部和原告签订的房屋租赁合同属实，是被告委托其代签的。被告已经收到了该信息服务部交来的租金及押金，不存在返还租金的问题，押金也因为原告违约也不存在返还的问题，原告到目前为止没有返还房屋给被告。2018年9月1日，双方签订了最后一份房屋租赁合同租期为2018年9月1日至2019年8月31日，租金66000元/年。24000元的装修使用费是双方签订合同中约定的，原告也确实交了。双方签订的合同也确实约定了消防使用费，但是不确定具体的数额。被告并没有给原告断电，对此被告不予认可。同时，原告还应该给被告支付房屋占有使用费，被告保留此诉权。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月21日至2019年8月31日期间，被告将位于石河子的房屋出租给原告租赁使用，双方每年签订为期一年的房屋租赁合同，约定租期及租金等内容。原告在承租房屋期间已按约向被告付清了全部租金。2013年4月21日，原告向被告支付了押金25000元，被告的经办人员韩钟涛出具了收条。2015年5月18日和2016年5月5日，原告分别支付给被告消防使用费10000元，被告出具了收款收据。 2018年9月1日，原告程艾称乙方与被告我爱连家公司称甲方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：租赁房屋坐落在石河子的房屋，建筑面积24㎡；租赁期限从2018年9月1日至2019年8月31日；租金不含税（大写）￥66000元（陆万陆仟元整），装修使用费￥24000元（贰万肆仟元整）（不含税）；租金的支付期限与付款方式为自签订合同之日，提前60日签订次年合同并一次性支付全年的租金，以现金支付，先缴费后使用；租赁房屋的用途为饰品；乙方维修的范围及费用负担为暖气管道、自来水上水管、室内配电箱、消防管；甲方允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，装修、改善增设他物的范围是灯、墙、暖气；租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理为装修不得拆卸，并保证房屋具备安全、正常的使用条件；乙方不允许做餐饮、冷饮、小吃及私自转让、转租、分租房屋，如做出以上事项中任何一条，甲方有权立刻收回房屋，并且不退还租金与押金；房屋租赁合同期满，乙方返还房屋的时间是合同期满当日；乙方享有优先承租权，如乙方需转让该房屋，须经甲方同意，并以书面形式提交，乙方可收取转让费；乙方未按时或未按要求维修出租房屋造成人身受到伤害或财务毁坏的，负责赔偿甲方损失；乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。合同还对解除、争议的解决方式等其他事项进行了约定。之后，原告租赁使用该案涉房屋，原告向被告支付了该合同项下租金66000元及装修使用费24000元。 上述租赁合同期限届满后，被告不同意原告继续租赁案涉房屋，原告亦未按期腾房。2019年8月23日，我爱连家公司以程艾拒不返还房屋为由诉至本院要求返还房屋。在该案审理中，程艾称涉案合同虽然到期了，但其不愿意从两间房屋里搬出去。2019年12月19日，本院作出(2019)兵9001民初7184号民事判决，判决如下：“被告程艾于本判决生效之日起五日内向原告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司交付其占有的房屋。”庭审时，原告称其在2020年1月10日已从该房屋内将自己的物品全部搬离，但未与被告进行交接，对此被告表示并不清楚。 诉讼中，原告主张其于2014年4月14日、2017年5月15日和2018年8月27日分别支付给被告的房屋租金中均包含有消防使用费10000元，被告不认可其中包括消防使用费并称收到的都是租金，对此原告仅有个人陈述而未能举证证明，故对原告主张的该部分事实，本院不予认定。 另查，2019年6月21日，石河子大学向原告发出一份通知，内容为：“石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司：你公司与石河子大学（下称我校）签订的《场地租赁合同》于2019年2月4日租赁期限届满，现就有关事项正式通知你公司如下：1.我校不再与你公司就《场地租赁合同》所涉及之我校北区北四路东、西地下通道续签租赁合同，你公司必须于2019年6月30日前（该期限仅为催促你公司腾退并返还租赁物，并非我校同意延长租赁期限）按照《场地租赁合同》第七条第三款之约定腾退《场地租赁合同》第一条约定的地下通道及房屋，连同原有设施设备、不可移动装潢设施等财产全部返还给我校，并保证不得毁损、隐匿或者丢失；2.你公司在腾退地下通道及房屋过程中，必须保证通道及房屋结构完好，水电暖和门窗等设施齐全，不得损坏；3.你公司如未按上述通知事项履行义务，我校将采取必要的措施维护我校合法权益，追究你公司的违约责任和其它相关全部法律责任”。之后被告并未将案涉房屋返还给该学校。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张被告返还消防使用费50000元、装修使用费24000元、资金占用期间利息13550.25元以及2019年7月1日至2019年8月31日房屋租赁费，根据“谁主张谁举证”的民事诉讼原则，原告应就其主张承担举证责任。根据本案原告的举证情况可以看出，其并未能提供出充分有效的证据加以佐证证实，被告也不认可，原告没有能完成充分举证的证明责任，应承担举证不能的不利后果。因此，原告主张的该部分诉讼请求不能成立，依法应予驳回。原、被告之间的租赁合同已经终止履行，原告也自认已经搬离案涉房屋，故依诚实信用原则，被告应当将所收取的25000元押金返还给原告。原告主张返还押金25000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称未收到该款项，未能作出合理解释，也未能举出反证证明，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内返还原告程艾押金25000元； 二、驳回原告程艾的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2738元（原告已预交），由原告程艾负担2313元，被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司负担425元，被告石河子市我爱连家房产经纪服务有限责任公司负担部分与前款同期给付原告程艾。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  严 军 人民陪审员  鲁秀芝 人民陪审员  李红梅 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  李 雅 1