宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初4181号原告：宁夏天源达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区，统一社会信用代码9164012273598459XK。法定代表人：张天雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：邵军、石娇，宁夏宁人律师事务所律师。被告：吴章钗（曾用名吴诚），男，汉族，1967年7月22日出生，高中文化，个体户，户籍地浙江省台州市三门县。委托诉讼代理人：朱盛，宁夏搏强律师事务所律师。原告宁夏天源达房地产开发有限公司（以下简称天源达地产公司）与被告吴章钗民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月9日立案。2019年9月25日，原告天源达地产公司请求保全被告吴章钗名下价值633894元的财产。原告天源达地产公司以中国平安财产保险股份有限公司宁夏分公司提供的保险金额为682756元的保单保函（保单号：12815003900782996884）提供担保。本院于2019年9月26日作出（2019）宁0122民初4181号之一民事裁定，裁定查封、冻结被告名下价值633894元的财产，查封、冻结银行存款、动产、不动产或其他财产的期限均为一年。2019年11月20日，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天源达地产公司的诉讼代理人邵军和石娇、被告吴章钗的诉讼代理人朱盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天源达地产公司请求判令：1.被告偿还原告借款633894元；2.被告以633894元为基数，按年利率8.5%支付原告自2018年10月27日起至实际还清全部借款之日止的利息；3.本案诉讼费由被告承担。被告吴章钗答辩要点：对原告的诉讼请求不予认可，原、被告的债权债务已经不存在，原告的诉请没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉请。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2016年10月11日，原、被告签订《协议书》，约定：经双方协商，现就原告天源达地产公司对外融资替被告吴章钗偿还被告在回商银行的贷款，被告吴章钗以其名下的资产抵押给原告天源达地产公司，达成以下协议，望共同遵守：一、被告吴章钗给原告天源达地产公司开发建设的天鹅湖小镇项目施工装修工程，被告吴章钗于2015年7月25日在宁夏贺兰回商村镇银行抵押贷款400万元整，贷款期限为1年，原告天源达地产公司作为担保方给予担保，抵押物为天鹅湖小镇花园洋房XXX、XXX、XXX，水岸国际B住宅XXX、XXX，水岸国际公寓XXX＃共计6套房屋，以上房屋只有水岸国际B住宅XXX、XXX，水岸国际公寓XXX＃共计3套为原告天源达地产公司原抵顶给被告吴章钗装修款的房屋，因被告吴章钗装修款超付，除水岸国际B住宅2-1402＃抵顶给被告吴章钗，剩余2套原告天源达地产公司已收回，故被告吴章钗给宁夏贺兰回商村镇银行的抵押物中天鹅湖小镇花园洋房XXX、XXX、XXX，水岸国际B住宅XXX，水岸国际公寓XXX＃共计5套房屋全是原告天源达地产公司的房屋；二、被告吴章钗在宁夏贺兰回商村镇银行抵押贷款400万元整，到期还款日为2016年7月19日，利息为215498.29元，连本带息共计4215498.29元，因被告吴章钗资金困难，经和宁夏贺兰回商村镇银行协商，将其抵押物中的水岸国际B住宅XXX＃办理按揭贷款用于还该笔贷款，截止2016年10月11日，被告吴章钗已给宁夏贺兰回商村镇银行还款1438539.78元，欠贷款2776958.51元；三、现被告已无力还清剩余贷款，经与原告天源达地产公司协商，由原告天源达地产公司对外融资替被告吴章钗还清剩余贷款2776958.51元，原告天源达地产公司收回原抵顶给被告吴章钗的天鹅湖小镇198＃楼2单元1404＃房屋，被告吴章钗以其名下的天鹅湖小镇水岸国际B综合楼XXX＃办公及黄河渔村XX＃别墅作为抵押物抵押给原告天源达地产公司，并承担利息，月利率为1.298分，期限为两个月，被告吴章钗必须在两个月内将此款还给原告天源达地产公司，被告吴章钗收回其抵押给原告天源达地产公司的抵押物，利息据实结算，在此期间，被告吴章钗可对外销售，用于还贷款；四、如到期后，被告吴章钗仍未还款，即被告吴章钗抵押给原告天源达地产公司的抵押物由原告天源达地产公司对外销售，用于还被告吴章钗的贷款，同时被告承担百分之三违约金；五、本协议一式两份，双方各执一份，自签字盖章之日起生效。2016年10月23日，原、被告签订了《房屋收回协议》，约定：被告吴章钗给原告天源达地产公司施工，剩余工程款不足以抵顶一套住宅，故被告吴章钗自愿将已经抵顶的××镇房屋退还给原告天源达地产公司，金额为633894元。2016年10月27日，原告天源达地产公司向被告吴章钗在宁夏贺兰回商村镇银行开设的转户转款2805092.73元，用于偿还被告吴章钗在宁夏贺兰回商村镇银行的贷款，该笔贷款由原告天源达地产公司担保。同日，被告吴章钗向原告天源达地产公司出具《借条》一张，载明“今借到天源达公司￥2805092.73元（贰佰捌拾万伍仟零玖拾贰元柒角叁分）用于还回商银行贷款本息”。2018年6月29日，原、被告签订《账务说明协议》，约定：双方在平等互利、诚实信用的原则下，经友好协商，现就双方的相关账务做以下详细说明和约定：一、情况说明：被告吴章钗于2013年回商银行贷款，贷款到期后由于被告吴章钗资金紧张，无法还款，原告天源达地产公司替被告吴章钗还款2805092.73元，至今被告吴章钗因资金紧张未给原告天源达地产公司将该款还回。二、账务说明：1.被告吴章钗有住××镇房屋），现双方协商，被告吴章钗将该套房屋抵顶给原告天源达地产公司，金额为633894元；2.被告吴章钗在黄河渔村有度假别墅一栋（XX＃，面积为370平米），现双方协商，被告吴章钗将该套房屋抵顶给原告天源达地产公司，金额为200万元；3.被告吴章钗给原告天源达地产公司施工，原告天源达地产公司应退还被告吴章钗质保金301695元；4.原告天源达地产公司应付被告吴章钗黄河渔村度假别墅的租赁费20万元（2016年和2017年两年）；5.被告吴章钗应付原告天源达地产公司的借款利息为40万元；抵顶之后，被告吴章钗现有金额为3135589元，被告吴章钗应还款给原告天源达地产公司3205092元。三、双方约定：1.被告吴章钗自愿将天鹅湖小镇XXX号房屋抵顶给原告天源达地产公司；2.被告吴章钗自愿将黄河渔村XX＃度假别墅抵顶给原告天源达地产公司（原告将该套度假别墅的投资协议丢失，双方明确，双方签订的原协议全部作废）；3.该协议签订后，双方的上述账务全部顶清，不再有任何账务，双方不再签订任何协议和字据，以此账务说明协议为最终结算说明；4.双方之前的全部字据和协议一律作废，以此账务说明协议为最终结算说明；5.工程款发票税金双方另行核算。四、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字生效。2018年8月10日，案外人王浩能将本案原告天源达地产公司起诉至本院，经本院查明，2016年3月26日，本案原告天源达地产公司将其开发建设的天鹅湖小镇XXX号房屋抵顶给本案被告王浩能。2016年6月8日，本案被告吴章钗就金山小镇四合院室内装修工程对本案原告天源达地产公司享有的债权（633894元）转给了案外人王浩能。同日，案外人王浩能与本案原告天源达地产公司签订《银川市商品房买卖合同》，购买本案原告天源达地产公司抵顶给本案被告吴章钗的位于天鹅湖小镇XXX号房屋，购买价格为633894元。2016年10月23日，本案原、被告签订了《房屋收回协议》，被告吴章钗自愿将天鹅湖小镇XXX号房屋退回原告天源达地产公司，后原告天源达地产公司将该房屋出售给案外人郭磊，导致案外人王浩能无法取得该房屋。2018年11月27日，本院作出（2018）宁0122民初5051号民事判决书，认定本案原、被告及案外人王浩能之间的债权让与明确有效，判决解除合同，由本案原告天源达地产公司向案外人王浩能给付涉案房屋对价633894元，并支付利息。后本案原告天源达地产公司上诉，经宁夏回族自治区银川市中级人民法院审理，作出（2019）宁01民终653号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案原告天源达地产公司已经履行了（2018）宁0122民初5051号民事判决书中载明的义务。另查明，银川市公安局上海西路派出所出具的《重户销户证明》载明“我辖区居民吴诚（身份证号：×××）与台州市三门县公安局健跳派出所吴章钗（身份证号：×××）系重户，根据我国公民只有一个户籍的原则，注销吴诚（身份证号：×××）户籍”。判决的理由与结果本院认为，原、被告双方对借款的事实及最终签订的《账务说明协议》中载明的涉案借款抵顶内容均没有异议，依据原、被告双方提交的证据及生效的（2018）宁0122民初5051号民事判决书认定的内容和判项，能够认定被告吴章钗未将天鹅湖小镇XXX号房屋抵顶给原告天源达地产公司，用以偿还被告吴章钗欠原告天源达地产公司的借款，而该房屋抵顶的对价为633894元，故对于原告天源达地产公司要求被告吴章钗偿还借款633894元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《账务说明协议》中，对2018年6月29日之前的借款所产生的本金利息进行了总结算，并约定了抵顶内容及方式，但未对不能抵顶的情况下将如何承担利息进行过约定，故对原告天源达地产公司要求被告吴章钗承担2018年10月27日至2019年7月8日期间的利息的诉讼请求，本院不予支持，但被告吴章钗应当按照年利率6%的标准，向原告天源达地产公司支付2019年7月9日（立案之日）至实际还清全部借款之日止的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告吴章钗于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏天源达房地产开发有限公司借款633894元，并承担自2019年7月9日至实际还清全部借款之日止的利息（以借款金额633894元为基数，按照年利率6%的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10139元、保全费3689元、公告费300元，均由被告吴章钗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 刘燕军审判员 刘月风人民陪审员 康国锐 二○二○年一月十日法官助理 侯小韦书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。