福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初5569号 原告：陈廷钏，男，1945年8月29日出生。 原告：蔡明华，女，1926年4月23日出生，菲律宾护照号码。 原告：陈廷钊，男，1952年3月25日出生。 原告：陈廷钦，男，1953年12月19日出生。 原告：陈廷彬，男，1955年4月14日出生。 原告：陈廷镟，男，1956年7月31日出生。 原告：陈廷镰，男，1957年7月18日出生。 原告：陈淑珍，女，1947年5月29日出生。 原告：陈璜珍，女，1949年1月25日出生。 原告：陈珊珍，女，1958年10月17日出生。 以上十原告共同委托诉讼代理人：谢黎芳，福建顺济律师事务所律师。 被告:陈镇瑶，男，1968年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：吴华丽，女，1969年3月8日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：傅金波，泉州闽南法律服务所法律工作者。 原告陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍与被告陈镇瑶、吴华丽返还原物纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍的共同委托诉讼代理人谢黎芳、被告陈镇瑶、吴华丽的共同委托诉讼代理人傅金波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍向本院提出诉讼请求：判令1、陈镇瑶、吴华丽立即将位于泉州市丰泽区房屋返还给陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍；2、本案诉讼费用由陈镇瑶、吴华丽承担。事实与理由：陈镇瑶、吴华丽于1992年开始向陈廷钏暂借位于泉州市丰泽区房屋居住使用。陈镇瑶、吴华丽于1993年至2009年间已自建两座房屋，且因政府拆迁而被补偿安置多套住房，已具备良好居住条件。此期间陈廷钏多次要求陈镇瑶、吴华丽返还上述房屋，陈镇瑶于2013年1月10日出具承诺书，承诺于2015年6月30日前无条件归还房屋。该期限届满，陈镇瑶、吴华丽没有返还房屋，经多次催讨仍拒绝返还。另，陈荣谋于2007年6月11日死亡，陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍为其继承人。 陈镇瑶、吴华丽共同辩称，一、陈廷钏等人诉称陈镇瑶、吴华丽向其暂借房屋与客观事实不符，陈镇瑶、吴华丽居住该房屋实际是因保管合同关系。事实是：1、1989年底，陈荣谋为让嫂子施妙守（亦即陈镇瑶的奶奶）安享晚年，出资为施妙守建造涉案“泉鲤房字第××号”房屋（以下简称涉案房屋），同时，因陈镇瑶父亲早逝，为让施妙守得到更好的照顾，陈荣谋要求陈镇瑶搬入该涉案房屋与施妙守共同居住，以便照顾施妙守日常生活起居及看护房屋，并承诺施妙守去世后涉案房屋归陈镇瑶所有。但因亲属关系且陈荣谋系纯属善举，没有就上述事项签署书面文件。1992年涉案房屋建成后，陈镇瑶就根据陈荣谋承诺和要求入住该房屋，履行照顾施妙守和看护房屋义务至今；2、陈镇瑶、吴华丽原来也有祖厝可居住，且1993年就自己建造了一栋住宅，2009年再造一栋住宅，2015年因拆迁安置多套房屋，自己的住宅非常充裕，甚至空出大量住宅出租，客观上没有向陈廷钏等人暂借房屋居住的必要；3、施妙守大约于2000年去世，陈荣谋大约于2007年去世，陈荣谋去世前，要求陈镇瑶、吴华丽继续居住、保管、看护上述房屋，并表示将择时将房屋过户给陈镇瑶、吴华丽，因此，陈镇瑶、吴华丽才继续居住、保管、看护上述房屋至今；4、涉案房屋建成至今已经近30年，且当时建筑材料品质及技术条件较差，房屋陆续出现地砖破裂、脱落、楼层板面渗漏、化粪池堵塞污水泄露、水电设施老化损坏等各种问题，为维持房屋完好使用，使其免遭损失，陈镇瑶、吴华丽陆续不断的投入维修、翻新、抽化粪池、修剪房屋周边绿化树等费用10多万元。根据日常生活经验可知，若非基于陈荣谋的赠与承诺和托管，陈镇瑶、吴华丽是不可能投入上述巨资。二、陈镇瑶、吴华丽对“泉鲤房字第××号”房屋享有共有权，陈廷钏等人无权请求返还房屋。如前所述，近30年来，陈镇瑶、吴华丽为维持保管物原状，使其免遭损失而支出巨额的必要费用，且陈镇瑶、吴华丽对房屋的维修、翻新、改造客观上形成了不动产添附，根据法律规定，陈镇瑶、吴华丽因在房屋上投资形成不动产添附，对该房屋具有共有权。陈廷钏等人若未对该投入费用进行补偿，并将共有财产分割给陈镇瑶、吴华丽，则无权请求返还房屋。三、泉州市丰泽区（旧门牌号49号）的范围内有多处陈镇瑶、吴华丽独立所有的不动产，陈镇瑶、吴华丽有居住使用的权利。浦西路41-1号（旧门牌号49号）的范围内总共有三宗房屋及二个花圃建筑物，除涉案“泉鲤房字第××号”房屋外，其余二座房屋（即一个车库、一个储物晾衣铁皮房）和二个花圃建筑物纯属陈镇瑶、吴华丽在未利用地上独立投资建设的，该建筑物及其所占土地使用权是陈镇瑶、吴华丽的独立所有财产。因此，陈廷钏等人请求返还“位于泉州市丰泽区（旧门牌号**）房屋”，显然缺乏事实和法律依据，其请求应予驳回。 经审理查明，泉鲤房字第××号《房屋所有权证》载明所有权人为陈荣谋，共有人为陈廷钏，房屋坐落于鲤城区泉秀灯星浦西。泉鲤房共字第0154《房屋共有权保持证》载明坐落鲤城区泉秀灯星浦西地号房屋一幢拾捌间，建筑面积肆佰壹拾捌点捌零平方米，系陈荣谋、陈廷钏等贰人共有。东至本墙（与陈宅共有围墙）、西至本墙（陈宅）、南至本墙（路）、北至本墙（沟）。所附的一层平面图载明在四面围墙内，除主体房屋建筑外还留有空地。陈荣谋已去世，其与蔡明华共生育九个子女：陈廷钏、陈淑珍、陈璜珍、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈珊珍。2013年1月10日，陈镇瑶作为承诺人出具一份承诺书，载明“本人陈镇瑶妻子吴丽华借住堂叔陈廷钏房屋一座，面积418.80平方米，，位于丰泽区现本人承诺在2015年6月30日前无条件归还房屋”。 本院认为，第一，诉争房屋的所有权人系陈荣谋与陈廷钏，现陈荣谋已去世，其继承人即陈廷钏等人有权继承该房屋中其所享有的份额。第二，陈镇瑶、吴华丽主张其居住在诉争房屋内是基于其与陈荣谋的保管合同关系，但其并未提供相关证据予以证明双方之间存在委托保管的事实，陈廷钏等人亦对此不予认可；且根据陈镇瑶出具的承诺书所载，其亦自认是借住在诉争房屋内，至于陈镇瑶主张的其签署承诺书时，并不清楚具体的内容，显然有违常理，不予采信。故认定陈镇瑶、吴华丽是借住在诉争房屋内。第三，陈镇瑶、吴华丽主张其在居住期间，对诉争房屋进行了修缮和添附，但其所主张的更换及建造大门、地面铺砖、墙面贴砖、更换马桶等修缮行为，均是为了其日常生活的便利之需，并未超出合理需要的范围。至于其主张的在空地上建造的车库、铁皮房、花圃，陈镇瑶、吴华丽并未能举证证明上述车库、花圃系其建造的，且陈廷钏等人亦不予认可；对于铁皮房，陈镇瑶、吴华丽亦未能证明其有经过陈廷钏等人的同意予以搭盖，故该铁皮房应由其自行拆除。综上，陈镇瑶、吴华丽借住在陈廷钏等人所有的房屋内，现陈廷钏等人要求其归还诉争房屋，合法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 陈镇瑶、吴华丽应于本判决生效之日起三十日内将址于泉州市丰泽区房屋腾空返还给陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍。 案件受理费100元，由陈镇瑶、吴华丽负担。 如不服本判决，陈廷钏、蔡明华、陈廷钊、陈廷钦、陈廷彬、陈廷镟、陈廷镰、陈淑珍、陈璜珍、陈珊珍可以在判决书送达之日起三十日内，陈镇瑶、吴华丽可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吕千虹 审 判 员  刘圣楠 人民陪审员  张 婧 二〇二〇年一月八日 书 记 员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。