黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初3692号原告（反诉被告）：陈志会，男，1986年6月1日出生，蒙古族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：梅海涛，黑龙江油城律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈守艳，女，1980年8月15日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：盛衍龙，黑龙江典通律师事务所律师。原告（反诉被告）陈志会与被告（反诉原告）陈守艳租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈志会及其委托诉讼代理人梅海涛，被告（反诉原告）陈守艳及其委托诉讼代理人盛衍龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈志会向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告档口转让款40,000元、押金5,000元及利息1,000元，以上共计46,000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年9月1日签订食堂档口使用协议，被告将其承包的位于龙凤炼油厂六号食堂的档口一处转让给原告经营，原告在2019年8月27日和2019年9月2日分两次共向被告支付档口转让费40,000元和押金5,000元。后原告接手经营档口，在2019年10月9日，原告被龙凤炼油厂工作人员通知停止经营，原因是其与被告之间存在纠纷。现原告已经停业，原告多次与被告协商要求返还档口转让费及押金，被告拒绝返还，为维护原告合法权益，特向人民法院起诉。被告（反诉原告）陈守艳辩称，原告不服从。案涉档口被清退的原因在于原告存在如下违规行为:1、不服从食堂的管理。2、存在私自采购行为。3、原告在食堂存在闹事行为。基于原告的原因造成档口被清退，相关责任在于原告且因为原告前述种种违规行为致使被告相关的转让收益以及后续经营的收益均受到损失，所以被告不应当返还原告所有费用。被告（反诉原告）陈守艳向本院提出反诉请求：1、请求法院判决被告赔偿经济损失40000元；2、本案反诉费由被反诉人承担。事实与理由：陈守艳从2019年元旦起承包龙凤炼油厂6号食堂档口，经营期间生意兴隆，每月收入3万-4万元不等。2019年8月，因陈守艳家里有病人需要照顾，无奈之下预将承包的龙凤炼油厂6号食堂档口转包他人。经人介绍，陈志会想接手经营，并在店里观察经营了一周多，了解了经营状况及所有流程及注意事项，特别强调不得明目张胆私采及守法经营。被反诉人同意并在2019年9月1日与陈守艳签订涉案食堂档口使用协议，将陈守艳承包的位于龙凤炼油厂6号食堂档口一处转让给陈志会经营。经营期间，因陈志会多次私采原料且违法采购死猪肉，被食堂办公室发现之后对其处罚。因其对处罚不满，多次找炼油厂吵闹，最终致使炼油厂与陈守艳解除承包合同，陈守艳在经营期间每个月收入3-4万元，因陈志会的不合法经营行为，造成被食堂清退，同样造成陈守艳的经济损失。故要求反诉被告赔偿相应的经济损失。原告（反诉被告）陈志会辩称，原告陈守艳所述与实际情况不符。陈志会不存在私采原料以及死猪肉以及在厂闹事的情形。反诉原告主张无事实及法律依据，陈志会被清除档口的实际原因是由于陈守艳的非法转租行为。请求依法驳回其诉请。庭审中，原告（反诉被告）陈志会出示如下证据：证据一、食堂档口使用协议原件一份，收条、收据两张，欲证明原告与被告2019年9月1日签订食堂档口使用协议，被告将其承包的位于龙凤炼油厂六号食堂的档口一处转让给原告经营，原告在2019年8月27日和2019年9月2日分两次共向被告支付档口转让费40,000元和押金5,000元。转让期限自2019年9月1日起至2010年9月1日止。被告（反诉原告）质证，对真实性和证明问题无异议。双方合同约定不得私自采购原料，不得在食堂内滋事。合同第七条明确规定要服从食堂的管理。合同第六条第13条款明确规定，乙方不得私自进购原料。而事实上档口被清退最主要的原因就是因为原告存在前述约定的不得违规的行为。经核实，该组证据具备真实性和证明效力，被告对该组证据无异议，本院予以采信。证据二、视频光盘（当庭播放光盘原始视频）两张及食堂清退文件照片复印件（复印件经与原件核对无异议）一张，欲证明陈志会被食堂档口清退的实际原因是由于陈守艳的非法转租行为。视频中有原告、食堂主任张继明、被告在场。被告（反诉原告）质证，真实性无异议，但证明问题有异议。食堂办与原告并不存在直接的合同行为和直接的合同关系。因为原告的种种原因造成被食堂清退，清退的只能是具有合同关系的陈守艳，事实上关于不得转租的事情，在原告接手此6号档口之前已经明确告知原告，原告是以陈守艳的弟弟的名义在此接手经营。所以对于不得转租的事情，原告是明知的。被告将在后续递交相关的证据材料证实相关事实。6号档口被清退的原因在于原告，责任并不在于被告，是因为原告在六厂存在闹事行为，且当时已出了110警察，是因为原告不服从管理最终造成的该档口被清退。经核实，该组证据具备真实性，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以采信。证据三、2019年12月5日在我家录制的我与被告以前进行通话的音频及文字录像光盘一张，欲证明原告收取闫志超的两笔款项是受到被告的指示才收取的。原告不存在私收现金的行为。被告（反诉原告）质证，对真实性无异议，证明问题有异议。涉案私房小厨经营地点在炼油厂食堂内，其经营应受到食堂的监管。我方当时有让闫志超把饭费转给原告的意思，但是让原告收到现金充值到食堂给每家档口配备的饭卡中。但原告并未充值，没有将饭费算作食堂的经营收益。经核实，该组证据具备真实性，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以采信。庭审中，被告（反诉原告）出示证据：证据一、食堂会议纪要一份3页、2019年炼油厂6号档口明细表一份、2019年9月1号到6号档口的原料进库明细单一份，欲证明原告在经营6号食堂期间，多次存在违规行为，菜品9月份多次被投诉到领导信箱，没有按照规定送餐到规定区域，菜品中的黄花鱼偷工减料，肉段有的不熟，11日陈志会组织家人占用档口，并在大厅游说扰乱公共秩序，11日12:30多已经报警。11日，郑主任通知二陈12日16:20之前来档口搬走物品，否则责任自负。陈志会于当日7:15左右从档口的出库单到8月份的出库单可以看出陈守艳经营期间每月自食堂出库的肉均在5000到7000元左右。而陈志会接手之后，当月的出库肉类仅1451.4元。当月其销售的价值三万余元，明显地存在私自采购。在10月9日九点时，领导多次批评私房小厨也系陈志会存在违规行为，且明确告知陈志会的弟弟不允许，也即是陈志会不得再以其弟弟的名义出现在档口。原告（反诉被告）质证，对真实性有异议，此证据没有单位公章无法确认出处，对证明问题不予认可。陈志会不存在私自采购及违规行为。根据协议约定，私自采购只是处罚情形，不会予以清退。根据原告提交视频及食堂出具的清退通知，表明其被清退实际原因系陈守艳的违法转租行为。本院认为，经核实，该组证据加盖了食堂办的公章，能够证明证据的来源，具备真实性，本院对其真实性予以采信。证据二、陈志会和闫志超用餐费用转账明细（微信转账凭证）一份，欲证明经食堂查实，陈志会私自收取包工头闫志超101,66元。该笔钱是他给工人的伙食费。违反使用协议第6条第3项的规定。原告(反诉被告)质证，对真实性无异议，我收到101,66元现金，但不足以证明陈志会存在私收现金行为。协议第六条第三款收取现金发现一次只是扣5,000元罚款，并不予以清退。该笔钱是由陈守艳通知陈志会收取的。经核实，该证据具备真实性，原告(反诉被告)对真实性无异议，本院对其真实性予以采信。证据三、2019年9月24日，陈守艳与陈志会的厨师张艳的聊天记录音频光盘（当庭播放音频）一份及死猪肉图片复印件（经与原件核对无异）一份，欲证明陈志会私自采购不合格的肉品（死猪肉和淋巴肉）。原告（反诉被告）质证，对音频的真实性无异议，对图片真实性有异议，不清楚其真实来源。张艳与陈守艳是姐妹关系，我延用的是被告的厨师。该组证据不能认定陈守艳的主张，与本案无关联。图片上猪肉不是我买的。猪肉都是食堂买的，我自己不采购，我承包之前被告剩了不少原料。经核实，陈守艳与陈志会的厨师张艳的聊天记录音频光盘具备真实性，原告（反诉被告）对此无异议，本院对该证据的真实性予以采信。对死猪肉图片的证据，无法核实其真实性，本院不予采信。证据四、2019年9月在炼油厂食堂录制的视频光盘一张（当庭播放），是原告经营期间的多段录像，欲证明陈志会在经营期间存在违规收取现金，存在不服从食堂管理行为，存在闹事行为。原告（反诉被告）质证，对真实性没有异议，对证明问题有异议。有些员工吃饭确实没有刷卡，但是被告让我收的现金。我报警是因为食堂不让我经营，我并没闹事。我有证据证明被告让我收现金。原告（反诉被告）对证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据五、炼油厂食堂给陈守艳昆仑银行大庆分公司收付款凭证复印件（经与原件核对无异议）一份三页，欲证明被告在经营私房小厨期间每月收入2万元以上，证实被告经济损失。这三张是6-8月份的营业总收入，6月份是35798.9元，7月份是29072.3元，8月份是32253.2元。营业收入是每月总营业额减去青菜钱10,000元，减去人工费6,000元。按上述计算方法，6-8月营业收入分别为19,798.9元、13,072.3元、16,253.2元。平均每月收益在16,000元以上，因原告违规行为致使私房小厨被清退造成被告的损失，该损失是因原告违约致使被告不能继续经营而产生的预期损失，实际没有发生。原告（反诉被告）质证，对真实性无异议，对证明问题有异议。被告没有举证证明每月青菜钱和人工费钱数的证据，且该组证据与本案无关联性。原告是因被告的非法转租导致被清退，造成原告的经济损失。原告（反诉被告）对证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。证据六，转账截屏打印件一份，欲证明原告私收闫志超饭费4,500元。原告(反诉被告)质证，对真实性无异议，但是被告让我收的饭费。原告（反诉被告）对证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。经过庭审，结合当事人的陈述及本院认定的证据，确认如下法律事实：2019年9月1日，原、被告签订《食堂档口使用协议》，协议约定：被告将其承包的龙凤炼油厂食堂6号档口私房小厨转租原告经营，租期自2019年9月1日起至2020年9月1日止，共计两年。协议第四条约定，自本协议签订之日起，原告向被告交5,000元保证金作为履行协议河提供优质服务的担保，协议到期后，质保金无息返还。协议签订后，原告在2019年8月27日和2019年9月2日分两次向被告支付档口转让费40,000元、押金5,000元。2019年9月1日，原告以被告弟弟名义租赁并经营食堂档口。2019年10月9日，大庆石化公司炼油厂办公室食堂办以被告私自将食堂档口转让他人为由与被告解除协议，将档口收回并罚款5,000元。至此，原告共租赁食堂档口39天。本院认为，本案的焦点系原、被告签订的《食堂档口使用协议》是否有效、被告是否应返还原告租金及双方的损失承担问题。作为出租人的大庆石化公司炼油厂办公室食堂办在知道作为承租人的被告将食堂档口转租给原告后，在六个月内解除了其与被告的租赁关系并将食堂档口收回，视为其不同意转租，故被告作为承租人未经出租人同意私自与原告签订的《食堂档口使用协议》无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告以被告弟弟名义租赁经营食堂档口，本院可以确认其明知被告无转租权而与被告签订协议。被告未经出租人同意而转租食堂档口违反法律规定。因此，原、被告对食堂档口的转租行为均有过错，应各自承担相应的责任。庭审中，原、被告双方对自2019年9月1日至2019年10月9日的实际租赁期间均认可，本院按此期间确认原告占有食堂档口的实际日期为39天，其占有期间的使用费应从其给付被告的租金中扣除。经计算，原告占有食堂档口期间的租金为4,274元，被告应返还原告租金35,726元、押金5,000元，合计人民币40,726元。关于原、被告的损失问题：双方对转租行为均有过错，应各自承担相应的责任。被告应支付其占用原告租金及押金期间的利息，因原告未明确利息的计算方法和给付期限，本院以40,726元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%的一半计算，自2019年9月3日起计算至本判决确定之日止，利息为人民币334元。关于原告是否向被告返还财产问题：鉴于作为租赁物的食堂档口已被大庆石化公司炼油厂办公室食堂办收回，被告亦未举证证明原告占用其财产，故原告不负返还财产责任。关于被告主张的损失问题：经过庭审调查，被告主张的损失为未发生的预期损失，被告亦无证据证实其实际损失数额，本院对其反诉请求不予支持。综上，本院对原告的诉讼请求的合理部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈守艳返还原告（反诉被告）陈志会人民币40,726元；二、被告（反诉原告）陈守艳支付原告（反诉被告）陈志会利息334元（以40,726元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%的一半计算，自2019年9月3日起至本判决确定之日止。）；以上两项，于本判决生效之日起七日内履行。三、驳回原告（反诉被告）陈志会的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）陈守艳的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元，原告（反诉被告）承担51元，被告（反诉原告）承担424元。反诉费400元，由被告（反诉原告）承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇二〇年一月二十二日书记员  于美琪附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。