广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初2593号 原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司，住所地广西河池市宜州区庆远镇冯京路**雍景香江小区。统一社会信用代码：91451281593233407G。 法定代表人江平，该公司总经理。 委托诉讼代理人覃文贝，广西相助律师事务所律师。 被告吴海曼，女，1982年12月10日生，壮族，户籍所在地广西河池市宜州区。 第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行，住所地广西河池市宜州区庆远镇城中西路**。统一社会信用代码：914512812009118377。 负责人莫凯杰，该行行长。 委托诉讼代理人陈更生，该行职工。 原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司（以下简称宜州新时代公司）诉被告吴海曼及第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行（以下简称工行宜州支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案，依法由审判员黄志木适用简易程序于2019年11月21日在本院第二审判庭公开开庭审理，书记员李琳担任法庭记录。原告宜州新时代公司委托诉讼代理人覃文贝及第三人工行宜州支行委托诉讼代理人陈更生到庭参加诉讼，被告吴海曼经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2016年11月3日签订的8-1-2304号《商品房买卖合同》及原、被告与第三人于2017年4月19日签订的《个人购房担保借款合同》，确认位于广西河池市宜州区房屋归原告所有；2、请求判令被告在本判决生效之日起十日内配合原告办理上述房屋合同备案登记和预告登记的注销手续；3、请求判令被告支付给原告首付借支款50000元的利息33000元（以50000元为基数，按照月利率3%的标准从2017年11月3日计至2019年9月2日止）；4、请求判令被告支付给原告经济损失30000元；5、请求判令被告支付本案诉讼费。事实和理由：事实和理由：2016年11月3日，原告宜州新时代公司与被告吴海曼签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买原告所开发的位于广西河池市宜州区，约定的购房总价款为498000元，首付款为100000元，被告于当日向原告借支50000元用于支付首付款，约定每1万元的月利息为300元，并向原告出具《借款还款利息承诺书》一份，承诺如在2017年12月31日前没有支付余款和利息，公司因此中止买卖合同，可以在业主所交付的首付款中扣除30000元作为补偿公司的利息及中止买卖合同所产生的费用。对于剩余的购房款398000元，双方约定由被告向第三人工行宜州支行贷款支付。2017年4月19日，被告与第三人工行宜州支行签订了《个人购房借款／担保合同》一份，原告作为借款保证人进行担保。之后，因被告未能依约归还原告上述首付借支款本息，经原告管理人员多次向被告催收，但被告均置之不理，故原告在催款无果后诉至本院，请求判如所请。 被告吴海曼未作答辩，也未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴海曼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行诉称：被告吴海曼为购买涉案房屋向第三人贷款总额为398000元，原告作为保证人，如其同意归还吴海曼所欠的贷款本息，第三人同意解除《个人购房担保借款合同》。 第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行未有证据向本院提供。 本院经审理认定事实如下：2016年11月3日，原告宜州新时代公司与被告吴海曼签订编号为8-1-2304号的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定被告向原告购买其所开发的位于广西河池市宜州区，约定的购房总价款为498000元，首付款为100000元，应于2016年11月3日前支付完毕，如逾期超过120日，原告有权解除合同。被告于当日向原告借支了50000元用于支付首付款，并向原告出具了《雍景香江借支还款利息承诺书》一份，约定在2017年11月3日前归还25000元，如未能归还则从2017年11月3日开始计付利息，利息约定为每10000元为每月300元（包括第二期还款利息），剩余的借支款25000元，约定于2017年12月31日前还清，在2017年12月31日前未能归还，由于业主原因公司中止买卖合同，在业主所交付的首期款中扣除30000元作为补偿公司利息及中止买卖合同所产生的费用（业主配合办理中止买卖合同事宜）。对于剩余的购房款329000元，双方在购房合同中约定由被告向第三人工行宜州支行贷款支付。2017年4月19日，被告与第三人工行宜州支行签订了合同编号为［个购贷］字［河池分］行［宜州市支行］［2017］160号《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告向第三人工行宜州支行借款398000元用于购买上述房屋，贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述利率浮动比例确定并执行新的利率，韦金艳、吴兰轩作为共同借款人在合同中签字确认。被告吴海曼用其所购买的上述位于广西河池市宜州区商品房作为抵押，并办理了抵押权预告登记手续。原告作为保证人对上述银行贷款进行阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如果约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。之后，因被告未能依约归还上述借支款50000元及利息，故原告在催款无果后诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的2016年11月3日《商品房买卖合同（预售）》一份、2016年11月3日《雍景香江借支还款利息承诺书》一份、2017年4月19日《个人购房借款/担保合同》一份及本院的庭审笔录一份予以证明。 本院认为，原、被告双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》及所附的《雍景香江借支还款利息承诺书》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应以约履行。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”本案中原、被告双方在购房合同中约定了首付款支付的时间为签订购房合同当日（即2016年11月3日），同时约定逾期付款超过120天，出卖人有权解除合同，之后因被告向原告借支了购房首付款50000元，实际亦为被告应依约支付给原告的购房首付款，双方在还款承诺书中约定于2017年12月31日前还清，是对首付款的付款期限进行进行了延期，按照购房合同的约定，现在被告逾期付款已经超过了120天，已经构成违约，故原告可以依约请求解除双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》并要求归还房屋，原告之该诉请，于法有据，本院予以支持。上述购房合同解除后，按照合同约定被告负有配合原告办理终止买卖合同事宜，故原告请求被告协助办理涉案房屋合同备案登记和预告登记的注销手续，于法有据，本院予以支持。对于原告所请求的解除《个人购房借款/担保合同》问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”经询问原告承诺在上述《商品房买卖合同（预售）》解除之后，由其公司负责归还《个人购房借款/担保合同》项下被告吴海曼所欠付的贷款本息及相关费用，第三人工行宜州支行作为债权人亦予以同意解除合同并不再追究借款人的责任，故对于原告之该诉请，本院予以支持。对于原告所请求的购房首付借支款的利息及经济损失问题，关于原告所请求的借支款的利息问题，本院认为双方约定的利率过高，本院只予支持按照月利率2%（年利率24%）的标准计付原告所请求的2017年11月3日至2019年9月2日期间的利息为21994.52元（50000元×24%÷365天×669天），原告请求超出的部分，本院不予支持；至于原告所请求的经济损失问题，双方在《雍景香江借支还款利息承诺书》约定了如因被告原因导致买卖合同中止，原告公司可以在所交的首期款中扣除30000元作为补偿公司的利息及中止买卖合同所产生的费用，经认定本院已经予以支持上述原告所诉请的利息请求21994.52元，故原告再据此请求该利息损失，本院不予支持，剩余的损失，因原告未能提供证据证明其已经实际支出的费用，故本院在扣除上述的利息21994.52元之后，只予支持8005.48元，原告请求超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司与被告吴海曼于2016年11月3日所签订的编号为8-1-2304号的《商品房买卖合同（预售）》，确认位于广西河池市宜州区商品房归原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司所有，被告吴海曼于本判决生效之日起十日内协助原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司办理上述商品房的合同备案登记和预告登记的注销手续； 二、解除原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司和被告吴海曼与第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行于2017年4月19日签订的编号为[个购贷]字[河池分]行[宜州市支行][2017]160号《个人购房借款/担保合同》，原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司代被告吴海曼向第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行偿还被告吴海曼尚欠的上述商品房的按揭贷款本息（具体金额以第三人中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行核算为准）； 三、被告吴海曼在本判决生效之日起十日内支付给原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司购房首付借支款50000元的利息21994.52元（2017年11月3日至2019年9月2日）及合同中止的损失8005.48元； 四、驳回原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1375元，减半收取688元，由原告广西宜州市新时代房地产开发有限责任公司负担360元，由被告吴海曼负担328元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄志木 二〇二〇年一月十九日 法官助理 韦兰情 书 记 员 李 琳