河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异9号异议人（案外人）：刘娜，女，1990年8月12日生，汉族，住河北省新乐市。申请执行人：何庆海，男，1966年4月28日生，汉族，住石家庄市。被执行人：卢景涛，男，1983年2月12日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被执行人：河北润格房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**槐安东路**，统一社会信用代码：91130100084970011N。法定代表人：赵增夫，该公司总经理。本院在执行申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案中。异议人刘娜向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：依法裁定中止执行申请人购买的新乐市并依法解除对上述房产的查封。事实与理由：2015年6月7日，申请人与河北润格房地产开发有限公司（以下简称河北润格房地产公司）签订《购房协议书》，申请人根据《购房协议书》的约定购买了河北润格房地产公司开发的新乐市房产，该房产总计金额为330208元（不含地下室款），付款方式为一次性付款。购房协议签订的当天申请人就付清了全部购房款。2017年6月份河北润格房地产公司将上述房产交付给申请人占有使用。后据了解，因何庆海起诉河北润格房地产公司及卢景涛民间借贷纠纷一案，石家庄市新华区人民法院查封了申请人购买的上述房产，现已进入执行程序，申请人认为，申请人对上述房产所享有的民事权利能够排除法院的查封及强制执行，理由如下：《最高法关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。“上述房产的建设规划审批手续已经齐备，申请人与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》合法有效，该房产是申请人用于居住并且申请人名下没有其他用于居住的房屋，在法院查封之前申请人已经付清了全部购房款并且已经占有使用，故申请人对该房产所有的民事权利能够排除法院强制执行。为了维护申请人的合法权益，现向贵院提出执行异议，请依法裁定中止执行申请人购买的新乐市房产并解除对上述房产的查封。申请执行人何庆海的答辩意见：刘雪、刘轩、刘娜、张子豪所提异议，无事实依据，应依法驳回其异议申请。一、从四人提供的证据看，均没有向法院提供缴纳房款的银行转账流水或购房款来源的证据，故，无法证明刘雪、刘轩、刘娜、张子豪已真实缴纳全部购房款及购房的真实性。二、四人均称2017年6月份河北润格房地产开发有限公司已交付给其房屋，但四人均没有提供2017年6月交房的相关手续及从2017年6月到2018年4月20日新华区法院查封房屋时，四人未提交所缴纳的水费、电费、物业费等费用的合法票据，而他们仅提供了2018年8月之后的水费、电费、等票据，此不足以证明新华法院2018年4月20日查封房屋之前四人购房、交房的事实，且答辩人对异议人提供的上述票据的真实性、合法性均有异议。三、四人的装修的合同均是和石家庄祥茂装饰工程有限公司签订，且装修金额全部是16万元，四人装修合同如此的一模一样，装修金额丝毫不差，这很明显违反了常理，四人及装修公司涉嫌串通以达到不法之目的。请法院查清上述事实，驳回四人的执行异议。本院查明以下事实：一、申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2018）冀0105民初3604号民事判决书，判决：一、被告卢景涛于本判决生效之日起十日内偿还原告何庆海借款本金465万元及利息（其中，前三次合计借款430万元的利息自2015年2月1日起、第四次借款35万元的利息自2016年6月9日起，均至付清之日止，以相应所欠借款为基数，按年利率24%计算）。二、如被告卢景涛未能履行判决主文第一项规定的还款义务，被告河北润格房地产开发有限公司在担保房屋价款704.558万元范围内对被告卢景涛应偿还的借款本息承担赔偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66953元，保全费5000元由被告卢景涛承担。被告河北润格房地产开发有限公司对本院作出的（2018）冀0105民初3604号民事判决书不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2019年7月11日作出（2019）冀01民终6267号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本院于2019年8月12日签署生效确认书。何庆海于2019年8月12日向本院提出强制执行申请。本院受理后，依法立案，执行案号为（2019）冀0105执2082号。二、本院于2019年8月19日向河北润格房地产开发有限公司邮寄送达了（2019）冀0105执2082号执行通知书，责令你履行下列义务：1、履行生效法律文书所确定的义务。2、负担本案执行费70700及执行中实际支出的费用。逾期不履行，本院将依法强制执行。三、本院于2018年4月2日向新乐市房管所送达了（2018）冀0105民初771号协助执行通知书，请协助执行以下事项：查封河北润格房地产开发有限公司名下1号楼3单元501室、2号楼4单元401室、5号楼1单元503室、7号楼2单元202室、301室、502室、7号楼1单元501室、7号楼3单元102室、301室、502室、4单元101室、8号楼1单元401室、102室、8号楼1单元401室、102室、2单元101室、201室、3单元101室、4单元201室、5单元202室、查封期限：2018年4月2日-2021年4月1日。四、异议人提交证据予证明的事实：2015年6月7日，出卖人（甲方）河北润格房地产开发有限公司与买受人（乙方）刘娜签订了《购房协议书》第一条：乙方所购房屋的基本情况；所购房号7号楼2单元202室，建筑面积共计118.1平方米。（注：本楼号所属的地下储藏室、停车位、车库不包括在公共用房之内，所有权归甲方所有）第二条：计价方式与价款；甲方与乙方约定按建筑面积计算，住宅建筑面积单价为2796元/平方米，总价金额为（人民币）叁拾叁万零仟贰佰零拾捌元整。（小写：330208元整）（不含地下室款）。第四条：付款方式及期限；选择付款方式：一次性付款。乙方应于签订本协议当天，将总房款：小写：330208元整一次性支付给甲方。第六条：本认购书所约定楼栋房屋交付时间暂定为2016年5月1日……。2015年6月7日收款单位合和家园项目给异议人出具了《收据》收据编号：2511990，内容：今收到刘娜（7-2-202）购房款人民币（大写）：叁拾叁万零贰佰零捌元整，小写：330208元。收款单位加盖了合和家园项目专用章，交款人为刘娜。五、经询问，异议人称购买的新乐市房产，是用她父亲刘俊龙的地置换而来，异议人与河北润格房地产公司直接按照购房协议，签订了《购房协议书》，异议人并未实际支付购房款。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人称购买的新乐市房产，是用她父亲刘俊龙的地置换的，并称没有实际支付购房款，但异议人并未提交置换协议等证据予以佐证。同时结合异议人提交的《购房协议书》、《收据》等证据与异议人的陈述相矛盾。关于异议人与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》是否真实有效，案涉房产是否置换或是买卖，均不属于执行异议审查的范围。异议人可以通过执行异议之诉予以解决。综上，异议人异议理由不能排除法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回异议人刘娜的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇二〇年一月十四日书记员  孙世杰