内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初2486号原告侯某。委托代理人候某。被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91150100566931023F。法定代表人高某。被告高某。被告任某。三被告委托代理人李某，内蒙古信真律师事务所律师。原告侯某与被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司（以下简称和宇房地产公司）、高某、任某民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯某及其委托代理人侯根，被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司、高某、任某共同委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告借款本金6880000元、利息8347733元(2014年5月14日至2019年5月30日,按每月2分计息)本息共计15227733元;及从起诉之日起至实际给付之日止的利息。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年5月14日,被告向原告借款本金6880000元,约定月利率3%,现按2%计息。经原告多次追要至今本息未还,故诉至人民法院,恳请支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司、高某、任某辩称，被告没有向原告借款688万元，不应向原告承担还款688万元及利息的还款责任，担保人高某、任某不应承担还款责任。另被告还以房屋等财产抵顶部分借款。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：借条（复印件）及打款凭证各一张、补充协议及担保协议一份。被告质证认为借条是复印件无法与原件核对，约定的利息为0.03是元还是分无法确定，属于约定不明，400万元收到过这笔钱，但不清楚打款人是谁。对担保协议的真实性及补充协议的真实性认可，对原告证明目的不认可，利息约定不明。被告为证明其辩称意见，向本院提交以下证据：断桥门窗安装合同一份、商品房买卖合同两份、怡馨花园回迁安置合同两份。原告质证认为断桥门窗安装是事实，但是双方没有就该款项进行结算；对于已经网签的两套房，已经抵顶另案案件款，与本案没有关系；回迁安置的两套房，房屋没有建成无法交付，合同没有实质内容，属于空合同；对于被告方提到的建房事实，由于房屋没有建成，也没有结算，不同意作为本案案件款予以核减。本院经审理查明事实如下：2011年5月13日被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司向原告侯某借款400万元，借条约定月利息为0.03，借款期限从2011年5月13日至2012年5月12日。该笔借款打入时任和宇房地产公司会计闫香桃的账户。被告内蒙古和宇公司分别于2014年4月20日、2014年4月28日与案外人韩某、刘某签订了《达拉特旗怡馨花园房屋回迁安置合同书》，以两套房屋抵顶原告借款利息422400元。其余本金及利息未付。另查明，2014年5月14日，原告侯某（乙方）与被告和宇房地产公司（甲方）签订补充协议及担保协议一份对上述借款利息进行了结算，《补充协议》载明：自签订担保协议之日起，甲方欠乙方借款本金400万元（大写肆佰万元整）。利息432万元（肆佰叁拾贰万元整）从2014年5月13日起利率月息为3%，从借款之日2011年5月13日起至2014年5月13日期间，甲方付给乙方的现金为利息，根据甲方提供的票据从总欠款中扣除，扣除部分没有利息，根据甲方提供的票据从总欠款中扣除，扣除部分没有利息。甲方给乙方还款时，根据时间利息双方可协商解决。抵押人及保证人从2014年5月份开始每月28号前俩项目部共付给抵押权人10万元银行贷款（各承担5万元）。丙方签字只承担本项目部的责任。《补充协议》甲处有和宇房地产公司法定代表人签字并加盖了公司公章，乙方处有原告侯某签字，保证人（丙方）处有高某、任某签字。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告和宇房地产公司辩称借款利息约定不明，不应支付原告利息。本案的借条中载明月利息0.03，没有约定为元还是分，但在原被告签订的《补充协议》中明确结算利息为432万元，由此可以确定从借款之日（2011年5月13日）至双方签订补充协议之日（2014年5月14日）的利息双方以本金400万元月利率3%进行结算（400万×3年×12月×3%=432万元），且《补充协议》中明确约定从2014年5月13日其月息利率为3%，故对被告和宇公司关于利息约定不明的辩称，本院不予支持；其次被告和宇房地产公司辩称用断桥铝合金窗款及所建房屋欠款抵顶借款，因上述欠款与本案属不同法律关系亦未进行结算，且原告对上述款项不予认可，故对被告的此项辩称本院不予支持；另被告和宇房地产公司辩称给原告抵顶房屋四套，但因其中办理网签的两套房屋已抵顶另案案件款，故本案中不再予以认定；未办理网签的两套回迁房，房款总价共计422400元，本院予以认定。因原被告双方在合同中未约定房屋抵顶是本金还是利息，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。依据上述司法解释该两套房屋抵顶的422400元应为利息，应从总利息中予以核减。原告请求被告给付其借款本金688万元及利息8347733元，原告侯某提供的银行流水证明其向被告和宇公司转账400万元，且原被告双方签订的《补偿协议》明确约定借款本金为400万元，故本院认为应以本金400万元为利息的计算基数，被告和宇公司应向原告偿还本金400万元，及以400万元为基数从2011年5月13日至2019年5月30日按月利率2%计算的利息7302400元（400万×8年×12月×2%+400万×2%×0.56月=7724800元-422400元=7302400元），对原告请求的超出部分，本院不予支持。原告与三被告签订的《担保协议》明确约定担保时间为贰年（2014年5月14日至2016年5月13日），根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案中，被告高某与任某作为保证人的保证期间已过，保证责任免除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告侯某借款本金4000000元、利息7302400元，本利合计11302400元；并给付原告以本金400万元为基数从2019年5月31日起至实际付清之日按月利率2%计算的利息。二、驳回原告侯某其它诉讼请求。案件受理费113166元，由被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司负担83995元，由原告侯某负担29171元，保全费5000元由被告内蒙古和宇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  祁建军审 判 员  孙 洁人民陪审员  白云生二〇二〇年一月二日书 记 员  王文龙附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条【自然人间借款合同的利率】自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。