山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民初696号 原告（案外人）：东辰控股集团有限公司。 法定代表人：张振武，董事长。 诉讼代表人：东辰控股集团有限公司管理人。 负责人：高秀峰。 委托诉讼代理人：孟庆强，北京德恒（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘凤玉，女。 被告（申请执行人）：刘宇。 委托诉讼代理人：窦策飞，山东东胜律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张振武。 原告东辰控股集团有限公司（以下简称东辰控股集团）与被告刘宇、第三人张振武案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告东辰控股集团的委托诉讼代理人孟庆强、刘凤玉，被告刘宇的委托诉讼代理人窦策飞到庭参加诉讼。第三人张振武经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 东辰控股集团向本院提出诉讼请求：1．请求中止东营市东营区人民法院（2019）鲁0502执535号执行裁定书对海南省澄迈县××路××栋××栋××房产的执行；2．确认上述房产归东辰控股集团所有；3．诉讼费用由刘宇承担。事实和理由：东辰控股集团于2011年5月7日在海南省澄迈县富力•红树湾购买红树湾别墅08-1栋房产，委托张振武与海南富力房地产开发有限公司签订《商品房认购书》。东辰控股集团分别于2011年5月7日、5月23日、7月20日向海南富力房地产开发有限公司支付定金5万元、购房款1319元、4388800元。涉案房产由东辰控股集团支付全部购房款，应归东辰控股集团所有，张振武不享有房产所有权。东营市中级人民法院于2019年3月15日受理东辰控股集团破产重整申请，并作出（2019）鲁05破申30号民事裁定书。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。涉案房产归东辰控股集团所有，应当中止执行。 刘宇辩称，一、本案没有证据证明东辰控股集团与张振武之间存在委托购房关系，以及东辰控股集团对房屋行使了占有、使用、收益、处分等所有人的权利。二、即使存在真实的委托购房关系，因涉案房屋买卖合同不是以委托人的名义签订，而是以受托人的名义签订。在委托关系未对外公示的情况下，依据《物权法》第九条，应当以登记认定不动产的所有人。涉案房屋虽未办理不动产登记证书，但已进行登记，登记在张振武名下，故依法应认定为张振武的财产。在张振武负有巨额债务不能清偿的情况下，东辰控股集团仅依据购房款由其支付，主张为房屋实际所有人证据不足。三、委托人与受托人之间就房产归属所作的内部约定，仅在双方之间产生债权债务关系，不发生物权效力，并非法律规定可以发生物权变动的法定事由。因此，不论东辰控股集团与张振武之间委托购房的事实是否真实存在，在涉案房产所有权未经变更登记之前，仍属张振武的财产，东辰控股集团要求停止对涉案房产强制执行的请求，缺乏法律依据，不应得到支持。 张振武未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 东辰控股集团提交了如下证据： 1、民事裁定书一份，（2019）鲁05破申30、30-1号决定书各一份，（均为复印件），证明：东营市中级人民法院于2019年3月15日裁定受理东辰控股集团破产重整，并指定北京德恒（济南）律师事务所为破产重整管理人。 2、（2019）鲁0502执异83号执行裁定书一份，证明：2019年9月11日，东营市东营区人民法院作出（2019）鲁0502执异83号执行裁定书，裁定驳回东辰控股集团异议请求。 3、记账凭证复印件一份，证明：东辰控股集团于2011年5月7日在海口市澄迈县富力·红树湾购买红树湾别墅08-1栋房产，委托张振武与海南富力房地产开发有限公司签订《商品房认购书》。东辰控股集团分别于2011年5月7日、5月23日、7月20日向海南富力房地产开发有限公司支付定金5万元、购房款1319元、4388800元。 4、客户借记通知单一份，证明：东辰控股集团于2011年7月20日向海南富力房地产开发有限公司支付4388800元。 5、张振武的访谈笔录一份，证明：张振武作为公司法定代表人，代表公司购买房产的事实。 刘宇的质证意见为：对证据1、2的真实性无异议；证据3系复印件，没有原件予以核对，且记账凭证系单方制作，不认可其真实性，即使该证据真实，也仅能证明东辰控股集团与张振武是借款关系，而非委托购房关系。收据及认购书的交款人均是张振武，签订人也是张振武，均不能证明东辰控股集团与海南富力房地产开发有限公司形成了购房关系；对证据4的真实性无异议，该证据仅能证明东辰控股集团向海南富力房地产开发有限公司支付了4388800元，不能证明支付原因；证据5属当事人陈述，不符合证据形式要件，也不认可张振武的陈述内容。海南房价巨跌，张振武陈述房产归东辰控股集团所有，既可以免除其对东辰控股集团所付的巨额债务，又损害了刘宇的利益，不应被采信。 东辰控股集团为支持其诉讼主张，根据庭审要求庭后补充提交该公司审计组、资产评估组出具的情况说明各一份，涉案购房款记账凭证、报销单据粘贴单原件及所附认购书、收据、网上银行电子回单。 刘宇书面质证称，对于情况说明，既未加盖单位公章，也没有负责人、经办人的签名或盖章，不符合证据形式要件；东辰控股集团审计组、资产评估组均系管理人委托，资产评估数据资料，由管理人提供，两者存在利害关系，在无其他证据印证的情况下，不应采信；管理人接管东辰控股集团等33项不动产，并不包括涉案房产；根据《企业会计制度》，若东辰控股集团系涉案房产的实际购买人，应在其固定资产明细账中体现；涉案房屋的水电、物业费也应计入其会计账簿。对于记账凭证、报销单据粘贴单等，东辰控股集团在执行异议程序中并未提交，其在本案提交，对其真实性不予认可；即使真实，仅能证明房款中的4388800元系东辰控股集团支付，系张振武利用职务之便，违规报销个人消费；记账凭证根据复印件编制，显属违法。 刘宇提交购房合同、澄迈县不动产登记中心出具的情况说明复印件各一份，证明：购房合同由张振武签订，房屋登记在张振武名下。 东辰控股集团对证据的真实性无异议，对证明目的有异议。涉案房产以张振武名义购买，但未办理不动产权属证书，仅是合同备案，尚未发生物权变动。 对东辰控股集团提交的证据1、2，刘宇无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：东辰控股集团所提交证据3、4、5相互印证，能够证明涉案房产由东辰控股集团实际出资的事实，本院予以采信。东辰控股集团对刘宇所提交证据的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，但该证据不能推翻东辰控股集团上述证据的证明效力。东辰控股集团庭后提交的情况说明虽非正式报告，但内容能与其出资购房的事实相印证，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月7日，东辰控股集团向本院申请破产重整，本院于2019年3月15日作出（2019）鲁05破申30号民事裁定书，裁定受理其重整申请，并作出（2019）鲁05破30-1号决定书，指定北京德恒（济南）律师事务所担任管理人，高秀峰为管理人负责人。 刘宇因与巴州东辰集团有限公司、张振学、张志猛、东辰控股集团、张振武民间借贷纠纷一案，向东营市东营区人民法院申请强制执行，该院于2019年5月7日作出（2019）鲁0502执535号执行裁定书，裁定拍卖张振武名下的涉案房产。2019年8月30日，东辰控股集团向东营市东营区人民法院提出书面异议，主张涉案房产由其出资购买，归其所有，请求中止执行。该院经审查于2019年9月11日作出（2019）鲁0502执异83号执行裁定书，驳回了东辰控股集团的异议请求。东辰控股集团依据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条规定，于2019年9月17日向本院提起本案案外人执行异议之诉。 另查明，2011年5月7日，张振武与海南富力房地产开发有限公司签订商品房认购书一份，约定：由张振武认购涉案房产，付款方式为一次性付款，装修标准为精装修配家具、家电，优惠认购价4377688元，于签署认购书时交付定金5万元，首期于2011年5月28日前交付房款的100%，即4327688元。在张振武交清有关综合费用（签订合同时需交付费用）后，双方签署商品房买卖合同。有关综合费用包括权证综合费600元/套、商品房买卖合同印花税房价＊0.05%，房款3%的契税，张振武须按以上规定时间及费用付清给海南富力房地产开发有限公司，契税、印花税由海南富力房地产开发有限公司统一代收。签署合同合计应付款金额为4440119元。该房为样本房销售，软装65万，此样板房现状为交付时间在2012年3月30日前。2011年7月31日，张振武与海南富力房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定定金5万元已于合同签署前付清，第一期楼款须于2011年7月26日前按成交价的100%交付，即4327688元。张振武于2011年5月7日交纳定金5万元，于2011年5月23日交纳房款1311元；2011年7月18日，东辰控股集团向海南富力房地产开发有限公司转账支付4388800元，网上银行电子回单备注用途为“房号08-1栋张振”。上述商品房买卖合同于2011年10月10日进行备案，房产至今未办理不动产权证。 2011年11月26日，张振武以总经理身份，巴奉良以财务经理身份签署东辰控股集团报销单据粘贴单，报销项目为红树湾房款，即涉案房产，金额为4490119元。东辰控股集团于2011年11月30日将上述4490119元款项进行记账，记账凭证显示，总账科目为预付账款，二级及明细科目为集团往来-海南富力房地产开发有限公司，记账凭证附有上述报销单据粘贴单、1311元房款收据、商品房认购书及东辰控股集团网上银行电子回单打印件。 张振武在东辰控股集团对其所作访谈笔录中称，涉案房产是东辰控股集团的房产，只是以他的名义购买。2011年5月7日，他代表公司与海南富力房地产开发有限公司签订商品房认购书，东辰控股集团支付的购房款共计4440119元。 东辰控股集团庭审陈述，涉案房产目前处于闲置状态，房屋钥匙在张振武处。涉案房产因执行异议未进入破产处置程序，管理人委托原企业管理团队管理。张振武仍系东辰控股集团法定代表人。 本案争议的焦点归纳为：涉案房产是否归东辰控股集团所有，应否停止执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，涉案商品房买卖合同虽以张振武的名义签订，但东辰控股集团提交的证据能够证明购房款由其支付，张振武亦将购房款在公司报销，东辰控股集团将购房手续及相关报销凭证计入公司财务账目。张振武虽未出庭，但其在管理人对其所作访谈笔录中亦认可涉案房产系其代表公司所购。涉案房产由东辰控股集团实际出资购买，东辰控股集团主张其是涉案房产真正权利人，具有事实依据，本院依法予以支持。东辰控股集团现已进入破产重整程序，涉案房产由东辰控股集团实际出资，应纳入东辰控股集团破产财产，由包括刘宇在内的所有债权人进行分配。刘宇主张张振武向东辰控股集团借款购买涉案房产，东辰控股集团、张振武均不予认可，刘宇也未提供证据证明两者之间存在借贷合意，本院对其主张不予采信。东辰控股集团是否将涉案房产纳入其固定资产明细账，是会计制度规范问题，不能以此推翻东辰控股集团对涉案房产实际出资的事实，故对刘宇庭后提交的调取证据申请，本院依法不予准许。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”东辰控股集团在本案中举证证明其是涉案房产的真实权利人，本院对其诉请予以支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下： 一、不得执行海南省澄迈县××路××栋××栋××房产； 二、上述房产归东辰控股集团有限公司所有。 案件受理费45114元由刘宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。东营市东营区人民（2019）鲁0502执异83号执行裁定书自本判决书生效时自动失效。 审判长 潘 霞 审判员 翟玉芬 审判员 李 静 二〇二〇年一月十四日 书记员 岳秀娟