广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初20711号原告：袁广，男，1987年7月20日出生，汉族，住湖南省华容县************，公民身份号码为430************733。委托诉讼代理人：钟伟强，广东莞诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯思磊，广东莞诚律师事务所实习律师。被告：梁克强，男，1965年3月10日出生，汉族，住广东省东莞市***********，公民身份号码为442************718。被告：伍贤飞，男，1973年1月2日出生,汉族,住湖北省潜江市********,公民身份号码为429************699。原告袁广与被告梁克强、伍贤飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法由审判员欧泽林适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭审理。原告袁广及其委托诉讼代理人钟伟强，被告梁克强到庭参加了诉讼。被告伍贤飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认两被告之间及原告与被告梁克强之间签订的《房屋租赁合同》无效；2.确认原告与被告伍贤飞之间的合同权利义务转让协议无效；3.被告伍贤飞向原告返还转让费376000元并支付利息（以376000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，从起诉之日起计算至款项付清之日止）；被告梁克强承担连带清偿责任；4.被告承担本案诉讼费。后原告变更第3项诉讼请求为“被告伍贤飞向原告返还转让费376000元并支付利息（以376000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，从起诉之日起计算至款项付清之日止）”。事实与理由：2018年10月30日，两被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告梁克强将其位于东莞市*********房出租给被告伍贤飞作为住宿出租房用途，租赁期限为2018年11月1日至2021年11月31日，每月租金为22000元。2019年7月下旬，经被告梁克强同意，被告伍贤飞将上述合同中的权利义务转让给原告，被告伍贤飞收取了原告376000元转让费。原告与被告伍贤飞于2019年8月1日进行了房屋交接。涉案房屋无建设规划许可证，属违法建筑，因此两被告之间及原告与被告梁克强之间签订的《房屋租赁合同》均无效，被告伍贤飞应向原告返还转让费376000元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告梁克强陈述，其确认原告的诉请及陈述的事实与理由。被告伍贤飞未答辩，也未提交证据及提出质证意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和本案证据，本院认定事实如下：原告主张，两被告于2018年10月30日签订了《房屋租赁合同》，约定被告梁克强将涉案房屋出租给被告伍贤飞用于出租用途，租赁期限为2018年11月1日至2021年11月31日，每月租金为22000元；后经被告梁克强同意，被告伍贤飞将上述《房屋租赁合同》的权利义务整体转让给其，其向被告伍贤飞支付了转让费376000元，而涉案房屋因无建设规划许可证属违法建筑，两被告签订的涉案《房屋租赁合同》及其与被告梁克强之间的《房屋租赁合同》均无效，被告伍贤飞应向其返还转让款376000元并支付利息（以376000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准，从起诉之日起计算至款项返还之日止）。原告为证明其上述主张提供了《房屋租赁合同》、存款账户回单、账户对账单、邮政储蓄逻辑集中系统、平安银行转账回单、微信转账记录为证。原告提供的上述《房屋租赁合同》中记载的甲方（出租方）为梁克强，乙方（承租方）为伍贤飞，合同载明“甲方现将位于虎门镇晏岗村的一幢楼房二至六层（共118套）承租给乙方作为住宿出租用途，经甲、乙双方协商租赁合同如下：1、租赁期从2018年11月1日至2021年11月31日止为期叁年。每月租金为人民币22000元（贰万贰仟元）整……”，该合同甲方处有梁克强的签名及按指模，乙方处有“伍贤飞”字样签名及指模，时间显示为2018年10月30日，该合同上右下角有手写“同意转让袁广”内容。原告提供的存款账户回单显示原告于2019年7月29日向账户名为伍贤飞的账户转账50000元。原告提供的账户对账单及邮政储蓄逻辑集中系统显示原告于2019年7月29日、同年7月30日向账户名为伍贤飞的账户分别转账50000元及39200元。原告提供的平安银行账户回单显示原告于2019年7月29日向账户名为伍贤飞的银行转账200000元。原告提供的上述微信转账记录显示原告于2019年7月24日、同年7月29日通过微信扫二维码付款的方式向微信名为“唯一阳光”及“Michelle-Wu”的用户分别转账支付20000元及16800元。被告梁克强对原告主张的诉请及陈述的事实与理由均确认。另，被告梁克强确认涉案房屋无建设规划许可证或产权证。以上事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、存款账户回单、账户对账单、邮政储蓄逻辑集中系统、平安银行转账回单、微信转账记录等证据及当事人的陈述附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告伍贤飞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告起诉主张的事实和提供的证据予以确认。涉案房屋在一审法庭辩论终结前尚未取得建设工程规划许可证或产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本院认定涉案《房屋租赁合同》无效。因两被告签订的上述《房屋租赁合同》无效，故被告伍贤飞将上述《房屋租赁合同》的权利义务整体转让给原告亦为无效。合同权利义务概括转让后，原告袁广与被告梁克强没有重新签订合同，双方履行的仍是上述《房屋租赁合同》。由于本院已确认《房屋租赁合同》无效，在原告袁广未与被告梁克强重新签订合同的情况下，原告袁广主张其与被告梁克强的《房屋租赁合同》无效，属于重复请求，本院不予支持。因涉案《房屋租赁合同》无效，故被告伍贤飞将上述《房屋租赁合同》的权利义务整体转让给原告的合同亦为无效，故被告伍贤飞因该无效转让合同取得的财产应返还给原告。根据原告提供的存款账户回单、账户对账单、邮政储蓄逻辑集中系统、平安银行转账回单，能够证明原告已转账339200元给被告伍贤飞，本院予以确认。原告提供的微信转账记录显示于2019年7月24日微信扫码支付给微信名为“唯一阳光”的用户20000元及于2019年7月29日扫码支付给微信名文字部分为“Michelle-Wu”的用户16800元，虽然该两笔款项原告未能举证证明是按被告伍贤飞的要求扫码支付的，但原告提供该微信扫码支付记录作为证据，本院送达给被告伍贤飞后，被告伍贤飞对于原告提供的该两份证据没有提出质证意见，对于原告主张其收到原告的转让款合计376000元也没有抗辩，故本院对原告关于该两笔款也是支付给被告伍贤飞的转让款予以采信，并确认被告伍贤飞合计收到原告的转让款376000元。本院对原告关于主张被告伍贤飞返还376000元的请求予以支持。返还原物应与原物的法定孳息一并返还，原告主张被告伍贤飞从其起诉之日（即2019年9月18日）起计付利息至上述款项返还之日止，该利息属于原物的法定孳息，本院予以支持，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，原告主张的上述利息计算标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本院对原告主张的利息符合上述计算方式部分予以支持；超出上述计算方式部分不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告梁克强与被告伍贤飞签订的《房屋租赁合同》无效；二、确认原告袁广与被告伍贤飞关于涉案《房屋租赁合同》权利义务概括转让的合同无效；三、限被告伍贤飞于本判决生效之日起三日内向原告袁广返还转让款376000元及利息（以转让款376000元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年9月18日起计算至转让款返还之日止）；四、驳回原告袁广的其他请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4760元（已由原告袁广预交），由原告袁广承担1631元，由被告伍贤飞承担3129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员 欧泽林二〇二〇年一月八日法官助理 阳 意书 记 员 罗述娜强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。