山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初5052号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南清河支行，住所地：济南市，统一社会信用代码：91370100725439942C。 负责人：翟宏伟，职务：行长。 委托诉讼代理人：穆川，男，1985年5月26日出生，该公司员工，住济南市。 被告：刘功华，男，1975年2月15日出生，汉族，住济南市， 被告：李莉，女，1976年8月1日出生，汉族，住广州市。 被告：济南世纪润华医疗器械有限公司，住所地：济南市，统一社会信用代码：91370105749894173Y 法定代表人：刘功华，职务：董事长。 原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行（以下简称清河支行）与被告刘功华、李莉、济南世纪润华医疗器械有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的负责人翟宏伟、委托诉讼代理人穆川到庭参加诉讼。各被告经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘功华立即偿还借款本金500000.00元，利息5444.45元（计算至2019年8月20日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2、请求判令被告刘功华支付未偿还借款本息5%的违约金；3、请求判令原告对抵押物济南市天桥区太阳城小区6号楼1-601（房产证号：济房权证天字第**）房产享有优先受偿权；4、请求判令被告李莉对上述贷款本息承担共同还款责任；5、请求判令被告济南世纪润华医疗器械有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任；6、请求判令上述三名被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实和理由：2015年8月4日，被告刘功华与原告签订了《齐鲁银行个人最高额借款合同》和《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，被告李莉在上述二份合同上作为共同还款人签字。同时，被告济南世纪润华医疗器械有限公司与原告签订《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。2018年8月17日被告刘功华与原告签订《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，原告向刘功华发放贷款50万元，期限：2018年8月17日到2019年8月16日。贷款发放后，被告刘功华没有按照规定归还本息，担保人也没有履行担保义务。原告特诉至法院，要求被告支付本息。原告向法庭提交的证据：证据1、2015年签订个人最高额借款合同，证明原告与借款人刘功华之间借贷关系，以及被告人李莉的共同还款责任。证据2、2015年签订最高额抵押合同和他项权证复印件一份，证明借款人刘功华位于济南市天桥区太阳城小区6号楼1-601房产（房产证号：济房权证：济房权证天字第**提供抵押担保同时办理了抵押登记，登记的债权金额为89万元。证据3、被告济南世纪润华医疗器械有限公司保证合同一份，证明保证人济南世纪润华医疗器械有限公司对该贷款承担最高额连带责任保证。证据4、2018年8月17日被告刘功华借据复印件、借款支用单合同各一份，证明原告向被告刘功华发放贷款50万元。证据5、贷款欠本欠息明细截止到今日，欠银行本金499999.89元，应收利息22460.2元，之后利息按合同约定计算至还清之日。证据6、被告人刘功华、李莉身份证、户口本、结婚证复印件，证明借款人身份证明。证据7、被告济南世纪润华医疗器械有限公司营业执照副本复印件，证明保证人身份。 各被告的没有答辩意见，也未向法庭提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年8月4日，被告刘功华与原告签订了《齐鲁银行个人最高额借款合同》，主要约定：被告刘功华向原告申请提供可循环使用的最高额借款，期限为2015年8月12日至2020年8月11日，借款合同对利率、罚息、复利以及支用手续、违约责任等进行了明确的约定，被告刘功华的妻子李莉作为共同还款人签字。同日，被告刘功华与原告签订《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》，主要约定：刘功华将位于济南市天桥区太阳城小区6号楼1-601房产（房产证号：济房权证天字第**：济房权证天字第**保并办理了抵押登记，登记的债权金额为89万元，被告李莉在抵押合同上作为抵押人配偶签字。同日，被告济南世纪润华医疗器械有限公司与原告签订《齐鲁银行个人最高额借款保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。上述合同签订后，被告刘功华在最高额的范围内循环使用贷款。2018年8月17日被告刘功华与原告签订《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，原告向刘功华发放贷款50万元，期限：2018年8月17日到2019年8月16日。借款年利率为7%，贷款发放后，被告刘功华没有按照规定归还本息，担保人也没有履行担保义务。截止到2020年1月13日，被告刘功华欠银行本金499999.89元，应收利息22460.2元。原告诉求，被告立即偿还本息，之后利息按合同约定计算至还清之日，诉求被告按照最高额借款合同第十八条第八项的约定支付未偿还本息5%的违约金，诉求就抵押的房产享有优先受偿，以及要求被告李莉承担共同还款责任、被告济南世纪润华医疗器械有限公司承担连带保证责任。 上述事实，有原告提供的最高额借款合同、最高额借款抵押合同、最高额借款保证合同、最高额借款支用单、他项权证、借款凭证、借款本息明细等在案为据，足以认定。 本院认为，原告与被告之间的个人最高额借款合同、最高额借款抵押合同、最高额借款保证合同是双方当事人之间真实的意思表示，符合法律规定，应予保护。被告在贷款期间没有履行归还本息的义务、是引起本案的原因。被告未到庭参加应诉，视为对自己答辩权利的放弃。截止到2020年1月13日，被告刘功华欠银行本金499999.89元，应收利息22460.2元，应予偿还。之后利息按合同约定计算至还清之日，符合合同约定，予以支持。原告诉求被告按照最高额借款合同第十八条第八项的约定支付未偿还本息5%的违约金，符合法律规定，予以支持。原告诉求就抵押的房产享有优先受偿，符合法律规定和合同约定，予以支持。原告要求被告李莉承担共同还款责任，符合法律规定予以支持，原告要求被告济南世纪润华医疗器械有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，应予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘功华于本判决生效之日起十日内，向原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行偿还截止到2020年1月13日的借款本金499999.89元、应收利息22460.2元；之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止。 二、被告刘功华于本判决生效之日起十日内，向原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行支付截止至实际清偿之日止的未偿还本息5%的违约金， 三、原告齐鲁银行股份有限公司济南清河支行对位于济南市天桥区太阳城小区6号楼1-601房产（房产证号：济房权证天字第**6974号：济房权证天字第**范围内，享有优先受偿权。 四、被告李莉对上述贷款的本息承担共同还款责任。 五、被告济南世纪润华医疗器械有限公司对上述贷款的本息承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8854元，诉讼保全费3048元，由被告刘功华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判长 胡志刚人民陪审员王秀英人民陪审员张淑香 二〇二〇年一月十四日 书记员 金        茗        仪