广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0191民初2617号原告：广州市富轩置业有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路109号17A-3,统一社会信用代码914401013295385513。法定代表人：吴健梅，该公司总经理。委托代理人：姜平，广东广之洲律师事务所律师。委托代理人：邓坤，广东广之洲律师事务所实习律师。被告：广东佳仕美出行信息科技有限公司，住所地广东省广州市天河区黄埔大道西120号1001房,统一社会信用代码91440101MA59H4FU99。法定代表人：林俊。被告：广州易创管理咨询有限公司，住所地广东省广州市天河区侨源二街5号106铺B-11房,统一社会信用代码91440101MA5AQGBX08。法定代表人：黄帆。原告广州市富轩置业有限公司（以下简称富轩公司）与被告广东佳仕美出行信息科技有限公司（以下简称佳仕美公司）、广州易创管理咨询有限公司（以下简称易创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富轩公司委托代理人姜平到庭参加诉讼，被告佳仕美公司、易创公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告富轩公司向本院提出诉讼请求：1.被告佳仕美公司、易创公司支付自2018年4月1日至2018年4月30日的租金222377.4元及迟延违约金（自2018年4月6日起，按欠付租金222377.4元为基数，每逾期一日按中国人民银行同期贷款利率上浮50%的标准计至实际付清之日）；2.没收被告佳仕美公司、易创公司租赁保证金419580元；3.被告佳仕美公司、易创公司向原告支付律师费8000元；4.本案全部诉讼费由被告佳仕美公司、易创公司承担。庭审中，原告明确被告佳仕美公司对被告易创公司的债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告佳仕美公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定原告将位于广州市天河区黄埔大道西120号第10层全层物业出租给被告佳仕美公司使用，后原告与被告佳仕美公司、易创公司签订《租赁合同转让协议》，约定：自2018年3月1日起，被告佳仕美公司将其合同项下的全部权利义务转让给被告易创公司，被告佳仕美公司同时承诺对被告易创公司的合同履行承担连带担保责任。合同签订后，原告按照合同履行约定的责任和义务，但自2018年4月1日起，被告佳仕美公司、易创公司未向原告支付租金及其他相关费用，故原告诉至法院。原告富轩公司提交证据：1.租赁合同补充协议一2.租赁合同转让协议；3.广州市房屋租赁合同；4.租户收楼声明书；5.有关租金事宜通知书；6.催租函及快递单；7.关于停止提供服务的通知、解除合同的通知、快递邮单；8.委托合同；9.律师费发票、转账凭证。被告佳仕美公司、易创公司未答辩亦未提交证据。经审理查明：富轩公司（出租方、甲方）与佳仕美公司（承租方、乙方）签订《租赁合同补充协议一》，协议主要内容约定：一、甲方将位于广州市天河区黄埔大道西120号第10层全层单元物业出租给乙方使用，建筑面积共计1998平方米，租赁期限自2017年3月1日至2022年2月28日；二、租金标准：2017年3月1日至2018年2月28日每月租金为209790元；2018年3月1日至2019年2月28日每月租金为222377.4元;2019年3月1日至2020年2月29日每月租金为235427.04元；2020年3月1日至2021年2月28日每月租金为249869.88元；2021年3月1日至2022年2月28日每月租金为264854.88元。租金支付方式为按自然月支付，乙方应于每自然月五日前将该月租金存入甲方指定账户。租金如一期不足一整个月时，该期月租金应按该自然月天数计算的日平均租金再乘以实际计租日数计算应付金额。三、乙方应在订立本协议时向甲方支付相当于两个月租金的租赁保证金419580元，于2018年2月28日前缴交保证金差额25174.8元，于2019年2月28日前缴交保证金差额26693.28元。于2020年2月29日前缴交保证金差额28291.68元，于2021年2月28日前缴交保证金差额29970元。如乙方违反协议，甲方可按本协议分别扣除或全部扣除部分保证金，以抵偿由乙方违约行为造成甲方的损失。四、乙方未按照本协议缴交租金、租赁保证金、物业管理费等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的2%向甲方支付迟延违约金。逾期超过20日的，无论是否已获甲方的正式通知，视为乙方严重违约，甲方有权立即终止本协议，无条件收回物业，没收乙方保证金并有权封存该物业内的乙方财务予以自行处理。五、由于乙方欠费导致甲方通过发送律师函或诉讼途经追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于律师代理费、交通费、鉴定费等。该协议尾部甲方处载有“广州市富轩置业有限公司”的字样及盖有“广州市富轩置业有限公司”及“李志宽”的印章，乙方处载有“广东佳仕美出行信息科技有限公司”的字样及盖有“广东佳仕美出行信息科技有限公司”及“曾楚明”的印章。庭审中，原告主张《租赁合同补充协议一》是双方于2017年3月1日签订，并且确认佳仕美公司公司已经缴纳保证金419580元。原告提交的《高志大厦租户售楼声明书》显示：2017年3月1日，佳仕美公司声明已接收高志大厦9楼全层单位，声明书尾部载有“广东佳仕美出行信息科技有限公司”“曾楚明”字样的印章以及高志大厦物业管理经办人“黄彦琳”字样的签名。富轩公司（甲方）与佳仕美公司（乙方）、易创公司（丙方）签订《租赁合同转让协议》，协议主要内容约定：一、甲乙双方于2018年3月1日签订《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议》，租赁位于广州市天河区黄埔大道西路120号10楼全层，自2018年3月1日起，乙方将其在《合同》项下的全部权利义务转让给丙方，丙方受让《合同》项下原由乙方享有及承担的全部权利义务。二、截止2018年3月1日，乙方已向甲方缴交保证金444754.8元，本协议生效后，该款项视为丙方向甲方交纳。三、转让后，乙方对丙方合同的履行承担连带担保责任。协议的尾部盖有“广州市富轩置业有限公司”及“李志宽”字样的印章，乙方处盖有“广东佳仕美出行信息科技有限公司”及“林俊”字样的印章，丙方处盖有“广州易创管理咨询有限公司”及“黄帆”字样的印章。庭审中，原告主张《租赁合同转让协议》是各方于2018年3月1日签订。富轩公司（出租人、甲方）与易创公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，协议主要内容约定：甲方将位于广州市天河区黄埔大道西120号1001房出租给乙方使用，双方约定的租赁期限及租金如下：2018年3月1日至2019年2月28日每月租金为222377.4元;2019年3月1日至2020年2月29日每月租金为235427.04元；2020年3月1日至2021年2月28日每月租金为249869.88元；2021年3月1日至2022年2月28日每月租金为264854.88元。乙方应于每月5日前向甲方支付租金。合同尾部甲方处盖有“广州市富轩置业有限公司”及“李志宽”字样的印章，乙方处盖有“广州易创管理咨询有限公司”及“黄帆”字样的印章。庭审中，原告主张《广州市房屋租赁合同》是双方于2018年3月1日签订。原告提交的《有关租金事宜》载明：2018年3月20日，富轩公司书面通知佳仕美公司于2018年4月5日前缴交2018年4月租金222377.4元以及2018年1月租金滞纳金29370.6元和2018年2月租金滞纳金37762.6元，逾期未付将追加每月2%的违约金。《有关租金事宜》的尾部载有“戴晓峰、2018.3.30”字样的签字。2018年4月13日，富轩公司向佳仕美公司发出《第一次催租函》，就佳仕美公司拖欠广州市天河区黄埔大道西120号第10层全层单元物业租金进行催讨。在该催租函的签收回执签收人和签收日期处载有“戴晓峰”“2018.4.13”的字样。2018年4月18日，高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司向佳仕美公司发出《第二次催缴管理费用函》，就对方所欠管理费及滞纳金进行催缴，在该催款函的签收回执签收人和签收日期处载有“刘宏洋”“2018.4.18”的字样。2018年4月23日，富轩公司向佳仕美公司发出《第三次催租函》，就对方所欠租金及滞纳金进行催缴，在该催租函的签收回执签收人处载有“刘宏洋”的字样。另外，原告提交的《催租函》物流信息显示，收件人为佳仕美公司公司、内件品名为“高志大厦10楼佳仕美第一次租金管理费催缴函”的邮件被退件。庭审中，原告主张戴晓峰、刘宏洋既是佳仕美公司公司员工同时又是被告易创公司的员工，因为被告佳仕美公司、易创公司是关联公司，共用同一组员工。2018年4月28日，富轩公司、高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司向易创公司发出《关于停止提供服务的通知》，告知其因未能依约缴交合同约定的费用，如未能在2018年4月28日18时前缴清所欠款项，我方将于2018年4月28日18时30分停止提供水电等物业管理服务。同日，富轩公司、高成（广州）物业管理有限公司高志大厦分公司向易创公司发出《解除合同告知书》，告知其未缴交2018年4月租金和管理费等相关费用，其行为已构成根本性违约，依合同相关约定于2018年4月30日解除《广州市房屋租赁合同》及补充协议、《物业服务合同》，将于2018年4月30日20时许收回该单元。原告提交的《关于停止提供服务的通知》《解除合同告知书》的物流信息显示，收件人为“黄帆”、单位名称为“广州易创管理咨询有限公司”的邮件被退件。另查明，2019年间，富轩公司（甲方）与广东广之洲律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定：甲方因与佳仕美公司、易创公司房屋租赁合同纠纷案件，乙方接受甲方委托，指派姜平律师担任甲方的代理人，代理费共8000元，在甲方收到乙方提供的发票后支付。2019年10月28日，广东广之洲律师事务所为富轩公司开出金额为8000元的律师费发票，2019年11月21日，富轩公司向广东广之洲律师事务所支付律师费8000元。庭审中，原告主张被告佳仕美公司、易创公司已缴清2018年4月1日前的租金。原告于2018年5月初收回案涉店铺。以上事实，有原告富轩公司提交的前述证据以及相关陈述附卷为据。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。佳仕美公司、易创公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院对富轩公司提交的证据的真实性予以认可。富轩公司与佳仕美公司签订的《租赁合同补充协议一》和富轩公司与佳仕美公司、易创公司签订的《租赁合同转让协议》以及富轩公司与易创公司签订《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于租金及迟延违约金。原、被告三方签订的《租赁合同转让协议》属于债权债务概括转移，即合同关系的一方当事人将其依据原合同享有的债权债务通过协议全部转让给第三人，由第三人在移转范围内享受合同权利并承担合同义务，也就是说易创公司应在原合同范围内享受合同权利并承担合同义务。富轩公司已经履行了相关合同的主要义务，易创公司应当按照合同约定按时足额支付租金，现易创公司后未按时支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同的约定，案涉物业单元2018年3月1日至2019年2月28日每月租金为222377.4元，易创公司应于每月五日前向富轩公司支付该月租金。易创公司未按照本协议缴交租金、租赁保证金、物业管理费等费用的，自迟交之日起，每逾期一日按所欠缴金额的2%向甲方支付迟延违约金。富轩公司诉请要求易创公司支付2018年4月1日至2018年4月30日的租金222377.4元及迟延违约金，具有事实和合同依据，符合法律规定，本院予以支持。至于迟延违约金的计算标准，应以欠付租金为本金，自2018年4月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以欠付租金本金为限。关于租赁保证金，根据《租赁合同补充协议一》的约定，如易创公司逾期缴交租金超过20日的，富轩公司可以没收易创公司保证金。富轩公司诉请没收易创公司保证金419580元，具有合同及事实依据，本院予以支持。故本院确认租赁保证金419580元，归富轩公司所有。对于保证金超过419580元，因富轩公司未主张，本案不予调处。关于律师费。富轩公司诉请易创公司支付律师费8000元，具有合同依据，本院予以支持。至于佳仕美公司的责任问题。佳仕美公司自愿对易创公司《租赁合同补充协议一》和《广州市房屋租赁合同》的履行提供连带担保责任，合法有效。富轩公司诉请要求佳仕美公司就易创公司所欠租金、迟延违约金及律师费承担连带保证责任，本院予以支持。佳仕美公司承担保证责任后，有权向易创公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州易创管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富轩置业有限公司支付租金222377.4元及迟延违约金（以欠付租金为本金，自2018年4月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止，但违约金总额以欠付租金本金为限）;二、被告广州易创管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市富轩置业有限公司支付律师费8000元；三、《租赁合同补充协议一》项下的租赁保证金419580元，归原告广州市富轩置业有限公司所有。四、被告广东佳仕美出行信息科技有限公司对被告广州易创管理咨询有限公司上述判决第一、二项的债务向原告广州市富轩置业有限公司承担连带清偿责任，被告广东佳仕美出行信息科技有限公司承担保证责任后有权向被告广州易创管理咨询有限公司追偿；五、驳回原告广州市富轩置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10474元，由被告广东佳仕美出行信息科技有限公司、广州易创管理咨询有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄志伟人民陪审员  魏景霞人民陪审员  冯志艮二〇二〇年一月八日法官 助理  邓凯锋书 记 员  任瑞雪