广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8126号原告：迟春明，男，1981年3月30日出生，汉族，住清远市清城区*******云山诗意花园桃源居二号一梯103号，公民身份号码142************015。原告：刘爱华，女，1978年5月26日出生，汉族，住清远市清城区*******云山诗意花园桃源居二号一梯103号，公民身份号码142************647。两原告共同委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：梁志滔，男，1988年4月29日出生，汉族，住广州市番禺区**********，公民身份号码440************632。第三人：清远市新干新房地产代理有限公司，住所地清远市********云山诗意花园诗意公馆首层商铺22、23号。法定代表人：李某1。原告迟春明、刘爱华与被告梁志滔，第三人清远市新干新房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟春明、刘爱华的委托诉讼代理人苏群英到庭参加诉讼。被告梁志滔经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告迟春明、刘爱华向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付违约金115000元；2、判决被告向原告赔偿律师费损失5000元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求：4、确认原告与被告2019年7月18日签订的《买卖合同》已解除。事实和理由：2019年7月18日，原告与被告在第三人的居间服务下签订一份《买卖合同》，约定由被告购买原告位于清远市********云山诗意花园桃源居二号一梯1层03号房屋，合同还约定了房屋的具体情况、房屋转让总价、购房款支付方式及违约责任等条款。合同签订后，被告向原告支付了购房定金60000元。收到定金后，原告及中介方积极协助被告申请办理银行按揭贷款手续，并于2019年8月9日获得了银行的同意贷款。银行同贷后，原告多次催促被告按照约定支付首期款未果。2019年9月9日，原告向被告发出履行合同通知书，明确要求被告在收到该通知后三日内支付首期房款，但被告收到该通知后仍未向原告支付该款项。2019年9月26日，原告委托律师向被告发出律师函，通知被告解除上述买卖合同，并要求被告支付违约金，该通知已经送达被告，但被告依然没有向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，现原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。被告梁志滔没有向本院提交书面的答辩意见。第三人清远市新干新房地产代理有限公司没有向本院提交书面陈述。本院经审理认定事实如下，2019年7月18日，原告迟春明、刘爱华为卖方、被告梁志滔为买方、第三人清远市新干新房地产代理有限公司为经纪方签订《买卖合同》，约定由被告购买原告位于清远市********云山诗意花园桃源居二号一梯1层03号房屋，建筑面积119.02平方米，房屋成交价为1150000元，买方支付双方税费杂费。购房款通过商业贷款方式支付；定金60000元，买方在签订合同之时交付给卖方；银行同贷书出具后，买方十五天内付清首期款280000元给卖方向银行赎证，楼价余款810000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。合同第十一条约定：买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业，应向卖方支付该物业成交价10%作违约金，买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金，逾期30天，卖方有权不再出售该物业给买方，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；第十五条约定：如发生争议败诉方承担胜诉方差旅费、保全费、诉讼费、律师费及调查等各项费用。上述合同签订后，被告向原告支付了60000元定金。2019年8月9日，中国银行股份有限公司广州越秀支行向被告梁志滔出具《个人住房贷款意向书》，载明已初步审核，意向贷款800000元给被告梁志滔购买位于清远市********云山诗意花园桃源居二号一梯1层03号房屋。2019年9月9日，原告向被告发出《履行合同通知书》，要求被告在收到通知之日起3日内，支付首期款290000元。快递单显示该快件在2019年9月10日签收。2019年9月26日，原告向被告发出律师函，明确2019年9月9日原告向被告发出《履行合同通知书》，要求在收到通知后三天内支付首期购房款，但被告仍未支付，故解除原告与被告在2019年7月18日签订的《买卖合同》。另查明，原告拟证明为本案诉讼支出的律师费，提供了其与广东平正信诚律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，发票金额显示为5000元。本院认为，原、被告签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行各自合同义务。被告梁志滔作为买受人有义务按约定的期限向原告支付购房款。原告主张被告未按时支付首期购房款，被告并未提出抗辩意见，也未对原告主张其欠款的事实提出异议，表明其放弃自身所享有的抗辩权，本院对原告主张被告没有按约定向其支付首期购房款的事实予以确认。被告未按合同约定支付首期购房款的行为构成根本违约，原告有权要求解除合同，故本院确认被告在收到原告发出的律师函时，双方签订的《买卖合同》已解除。此外，原告还可按照合同第十一条的约定要求支付违约金，按照合同约定的标准，被告应向原告支付的违约金数额为115000元（1150000元×10%），该违约金的数额扣除被告已支付的定金60000元，尚有55000元，故对原告要求被告支付违约金55000的请求，本院予以支持。对于律师费，该费用虽《买卖合同》中明确由败诉方负担，原告也提供了委托代理合同及发票，但该费用并非诉讼必须产生的费用，且在支持违约金的情况下，对该费用本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告迟春明、刘爱华与被告梁志滔于2019年7月18日签订的《买卖合同》已解除；二、被告梁志滔于本判决生效之日起10日内向原告迟春明、刘爱华支付违约金55000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1350元，由原告迟春明、刘爱华负担750元，由被告梁志滔负担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  谭文雅二〇二〇年一月十九日本件与原件核对无异书记员  刘 睿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。