广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初27080号原告：谭志锋，男，1984年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************838。委托诉讼代理人：陈焕林，广东正觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：何媛，广东正觉律师事务所律师。被告：谭煊萾，女，2009年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码511************068。法定监护人：黄蜀兰，女，1989年10月17日生，汉族，住四川省达州市宣汉县**********，公民身份号码513************465。委托诉讼代理人：赵军，广东引力律师事务所律师第三人：李立玉，女，1968年1月23日出生，汉族，住四川省宣汉县********，公民身份号码513************127。原告谭志锋诉被告谭煊萾、第三人李立玉赠与合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。本案于2019年11月8日公开开庭审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销原告赠予给被告的位于佛山市禅城区*****************；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告与案外人黄蜀兰在婚前于2009年10月5日所生，后被告与案外人黄蜀兰于2009年11月2日在佛山市禅城区民政局登记结婚。后因小孩户口问题，经双方协商决定假离婚，并于2012年8月9日在民政部门办理了协议离婚登记手续，因此离婚协议中也就并无涉及被告抚养问题。虽然登记离婚，但双方实际离婚不离家，一家三口依旧共同生活。当时考虑为被告落户佛山的问题，也想着是假离婚、还是一家人，原告就决定买房，遂买了位于佛山市禅城区*****************。但由于政策及银行规定，该房产暂登记在黄蜀兰母亲即第三人李立玉名下（当时被告是以第三人李立玉的女儿名义登记在李立玉户口下），并约定待女儿成年后变更登记到女儿名下，每月2800元贷款还款均是由原告承担，一直按时还房贷至今。但却不想房子刚买没多久，原告就发现黄蜀兰因与他人有染而怀有他人身孕，原告对此不能接受，双方关系彻底破裂、离婚一事假戏真唱，最终还是真离婚了。黄蜀兰遂与第三人结婚并生育有一女另组家庭。即使这样，为弥补被告及黄蜀兰，原告父母仍继续将其名下的一房子免费提供给黄蜀兰作为瑜伽店铺面使用。原告开始新恋情并到了谈婚论嫁的阶段，黄蜀兰却认为这样会损害到被告利益，就以被告抚养问题对原告及原告家庭百般纠缠刁难，原告为了息止事端只能诉至法院，最终经调解被告的抚养权归黄蜀兰。原告本意是想通过法院的裁判明确双方对被告的具体的抚养权利义务，避免黄蜀兰再以此为借口纠缠不休。经法院调解结案后，原告本以为与黄蜀兰之间的矛盾就此平息，却不想黄蜀兰变笨加厉仍旧纠缠不休，并对未满十岁的被告灌输各种原告不是的思想，对被告兴趣爱好方面的培养教育虽然取得让每个父母都引以为豪的成绩，但是在品德上却疏忽教育。就原告发现的被告就有小偷小摸、随意撒谎骗人等不良习惯。综上所述，原告认为：首先，当初将涉案房产赠与被告的初衷本意和愿景均因黄蜀兰问题，甚至可以说已被黄蜀兰一手破坏殆尽；其次，所赠与的标的，根据法律规定，并未依法登记至被告名下，受赠与人并未实际取得涉案房屋所有权；再者，涉案房屋实际占有使用仍在原告，且房贷还款仍由原告承担，首付款又系原告父母全额出资。依法，该赠与行为赠与人可以撤销。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告辩称：一、本案所涉房屋是原告在离婚后赠与给女儿被告，是离婚后父母对子女的抚养保障行为，该赠与行为通过第三人购买房屋实现的，该房屋已经依法办理交易备案登记，赠与物的权利依法转移，所以赠与人在四年后提出撤销赠与无法律依据，超过一年除斥期间的规定；二、至于被告母亲与原告间的矛盾纠纷有深层次的原因，是夫妻感情破裂后延伸的矛盾，但仍然属于伦理道德的范畴，不构成对赠与人对原告的严重侵害，也不是受赠人被告对原告做出的侵害行为，这些矛盾更不构成原告撤销赠与合同的合法理由，综上，原告与黄蜀兰的矛盾，均不应妨碍被告的健康成长，原告在抚养权纠纷有些言行对被告产生不利影响，请法院依法驳回原告请求，保障未成年人的权利。第三人辩称：案件所涉及的房屋与第三人无实质关系，该房子是原告与第三人的女儿黄蜀兰离婚后，原告买给被告的。登记在第三人名下，是谭志锋当时给他女儿的承诺，是因为佛山当时的政策规定。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告身份证。证明原、被告为本案适格诉讼主体。2、支付宝转账电子回单。证明涉案房产佛山市禅城区******************产的贷款实际是由原告偿还的事实。3、个人购房担保借款合同及借款凭证。证明涉案房屋由李立玉名义贷款450000元人民币并由其夫妻共同担保的事实。4、报警回执。证明黄蜀兰常上门吵闹，打砸的事实，被告通过微信约原告及原告女朋友梁锐见面，结果被黄蜀兰事先纠结好的社会闲杂人员殴打的事实。被告及黄蜀兰种种行为已经严重违背了当初原告赠与行为的初衷。5、微信聊天记录及短信记录。证明黄蜀兰常上门吵闹，打砸的事实；被告通过微信约原告及原告女朋友梁锐见面，结果被黄蜀兰事先纠结好的社会闲杂人员殴打的事实；黄蜀兰在原告家附近到处张贴原告、被告个人信息严重侵犯原告及原告父母声誉的事实；以上被告及黄蜀兰种种行为已经严重违背了当初原告赠与行为的初衷。6、财产证明。证明涉案房产佛山市禅城区******************产由原告赠与给被告，暂登记在第三人李立玉名下，所有权并未转移至被告的事实。7、杨莲名下中国农业银行流水。证明原告母亲杨莲代为支付部分涉案房产的首付款的事实。8、（2019）粤0604民初9211号民事调解书、传票、出生证、司法鉴定意见文书。证明被告与原告系父女关系；黄蜀兰系被告法定监护人、实际抚养人的事实9、离婚证、离婚协议。证明原告与黄蜀兰离婚的事实。诉讼中，被告举证的证据如下：1、被告身份证，证明被告的诉讼主体适格。2、广东省商品房买卖合同、佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果，证明房屋买卖登记在第三人李立玉名下，并依法办理了登记。被告对该房屋的权利已依法成立，赠与行为已经完成。3、微信聊天截图，证明原告与被告母亲黄蜀兰之间由于离婚后矛盾的延伸，基本属于两个成年人之间道德范畴的摩擦。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：被告为原告与案外人黄蜀兰所生育的女儿，2009年9月1日出生。原告与案外人黄蜀兰于2009年11月2日登记结婚，2012年8月9日协议离婚。就被告的抚养权问题，原告于2019年4月10日将案外人黄蜀兰诉至本院，案件经调解结案，双方达成如下调解协议：一、双方婚生女儿谭煊萾由黄蜀兰携带抚养；二、谭志锋自2019年6月起于每月5日前向黄蜀兰支付女儿谭煊萾抚养费1200元，至女儿谭煊萾年满十八周岁止；谭煊萾的医疗费凭有效票据由双方各承担一半；谭煊萾的学费、兴趣班费（目前在学书法、声乐、合唱、钢琴）、补习班费凭有效票据由双方各承担一半；上述费用由谭志锋直接存入黄蜀兰名下中国农业银行账户。另查，2015年11月18日，原告出资、以第三人李立玉的名义购买了禅城区玉带路16号四座1504房，2015年12月15日银行发放了按揭贷款45万元，该房屋的按揭贷款实际由原告清偿。上述房产系原告购买赠与给被告谭煊萾，待被告成年后再变更登记被告名下，第三人李立玉出具《财产证明》，内容为：本人李立玉在佛山市禅城区******************产，是由谭志锋出资购买，赠送给谭煊萾所有，等谭煊萾到合法年龄转归谭煊萾名下，本人和丈夫、儿女无权占有和出售，房产证和土地证由谭志锋所保管。据2019年10月23日的佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果显示，禅城区玉带路16号四座1504房的购房人为李立玉，抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山石湾支行。庭审中，就房屋的现状问题，原告陈述：原告：2016年交房，交房后一直由原告占有使用。被告陈述：原告出租出去，租金用以交纳房贷。本院认为，本案系赠与合同纠纷。原告出资、以第三人名义购买了位于禅城区玉带路16号四座1504房并将该房产赠与给被告，并需待被告成年后再将上述房产的产权变更登记被告名下，据此本院认为原告与被告之间存在赠与合同关系，双方的赠与合同关系内容合法有效，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”现涉案房产尚未转移登记至被告名下，即被告尚未实际取得赠与财产，原告作为赠与人享有法律规定的任意撤销权。此外，父母并不具有为子女购买房产的法律义务，本案不存在合同法第一百八十六条规定的限制任意撤销权的情形。至于被告辩称原告行使撤销权已过一年的除斥期间，本院认为，合同法规定的赠与撤销权的除斥期间，是针对第一百九十二条规定的赠与人的法定撤销权而言，本案中赠与人的任意撤销权并不受一年除斥期间的限制，被告辩称的意见不成立。综上，本院认为原告有权撤销将涉案房屋给被告的赠与，对原告的诉请本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销原告谭志锋对被告谭煊萾关于佛山市禅城区*************的赠与。本案受理费因适用简易程序减半收取5133元，由原告谭志锋自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十一月二十七日书记员 黎晓婷