福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6354号 原告：曾美玲，女，汉族，1990年10月29日出生，住福建省惠安县。 原告：张国超，男，汉族，1987年10月20日出生，住山东省青州市。 以上两位原告的共同委托诉讼代理人：吴凡，福建熹龙律师事务所执业律师。 被告：江少华，女，汉族，1982年8月9日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所执业律师。 被告：福州兴家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市闽侯县上街镇新保路**福州正荣财富中心A1地块**楼**1818办公，统一社会信用代码91350100MA31XPFD3C。 法定代表人：邹兴俊，职务：总经理。 委托诉讼代理人：方苗，福建亚太天正律师事务所执业律师。 原告曾美玲、张国超与被告江少华、福州兴家房产经纪服务有限公司（以下简称兴家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾美玲及曾美玲、张国超的委托诉讼代理人吴凡、被告江少华的委托诉讼代理人李阳娟、被告兴家公司的委托诉讼代理人方苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾美玲、张国超向本院提出诉讼请求：1.判令兴家公司将代管的定金50000元交付给曾美玲、张国超；2.判令江少华向曾美玲、张国超赔偿违约金100000元；3.判令江少华承担曾美玲、张国超为处理本次纠纷支出的律师费4000元，并由兴家公司承担连带责任。事实与理由：2019年8月8日，曾美玲、张国超与江少华、兴家公司签订了《房地产经纪合同》（编号：03592019080801），约定江少华以1545000元购买曾美玲、张国超名下坐落于福州市闽侯县乌龙江畔1＃楼1905单元的房屋，由兴家公司提供中介服务，并约定江少华先行支付定金150000元交由兴家公司代管，但江少华以未带足定金为由仅支付50000元。三方于同日签订了《补交定金确认书》，其中载明江少华保证于2019年8月12日中午12:00之前补缴剩余定金100000元，兴家公司于同日向江少华出具《代收款收据》一份。但江少华未按照上述合同的约定支付后续定金，也未支付任何购房款。兴家公司先后于2019年9月15日及2019年9月17日书面通知江少华履行合同，但截止至2019年10月10日，江少华仍未履行上述合同中约定的义务，并明确表示不愿意购买案涉房屋。曾美玲、张国超在无奈之下书面通知江少华、兴家公司解除合同，并要求兴家公司按照合同约定将代管的定金50000元作为赔偿交付给曾美玲、张国超，但兴家公司无正当理由拒不向曾美玲、张国超交付该50000元定金。曾美玲、张国超为解决此次纠纷，支出律师代理费4000元，该费用依据合同约定应由江少华、兴家公司共同承担。综上，江少华、兴家公司的行为违反了诚实守信的原则，其违约行为给曾美玲、张国超在经济上带来巨大的负担，为维护曾美玲、张国超合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 江少华辩称，1.江少华在本案房屋除签订合同外，在曾美玲、张国超未开展其他工作的情况下及时告知无法购房，并未给曾美玲、张国超造成经济损失，曾美玲、张国超主张的150000违约金明显超过其产生的经济损失。根据合同法规定，江少华认为本案约定的违约金过分高于造成的损失，请求法院予以减少。2.江少华并非恶意违约，其系因资金突然出现问题无法购买房屋，且江少华在交付50000元定金后不到一个月的时间及时告知兴家公司及曾美玲、张国超，并同意将已支付的定金赔偿给曾美玲、张国超。3.产生此次纠纷系因兴家公司拒绝将江少华的定金50000元交付给曾美玲、张国超。定金是对房屋买卖双方对合同履行的保障，而兴家公司仅仅是代管定金，其无权扣留。 兴家公司辩称，1.三方签订的《房地产经纪合同》系三方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同的约定履行合同义务。2.在签订合同的当天，曾美玲、张国超与江少华、兴家公司同时签订《补交定金确认书》，确认江少华应于2019年8月12日补交尚欠定金100000元，但补交定金期限届满后，兴家房产多次催促江少华及时履行补交定金义务，但均遭到拒绝，买卖双方因此产生纠纷，作为中介方，兴家公司已按合同履行了自己的义务，不存在违约行为，曾美玲、张国超主张兴家房产对律师费承担连带赔偿责任无事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月8日，曾美玲、张国超与江少华、兴家公司签订了《房地产经纪合同》，约定江少华购买曾美玲、张国超所有的坐落于闽侯县乌龙江畔（现：碧桂园十里江湾花园）1＃楼1905单元的房产，曾美玲、张国超实际收取售房款为1545000元。合同第十二条约定：“签订本合同时，甲、乙双方约定乙方下定金人民币（大写）：壹拾伍万元整（￥150000.00）（定金可抵作同等金额的购房款），甲、乙双方同意在交易过程将全额定金交由丙方代管，丙方出具代收款收据。甲方在签约当日将上述房屋相关权属材料交由丙方代管，丙方出具代收证收据。未经甲、乙、丙三方同意，甲方或乙方不得中途向丙方要求退回定金或房屋相关权属材料”。第十三条约定：“违约责任：1.依照《中华人民共和国合同法》的规定，本合同签订后，甲、乙、丙三方应按照约定履行，否则属违约行为，甲、乙双方任意一方违约应支付守约方等同于定金数额的违约金。丙方违约的应当退还当事人已交的中介服务费用。……”第十五条约定：“本合同解除条件：出现下列情况的，当事人可以单方依法解除合同，并书面告知相关当事人：1.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”第十七条约定：“合同争议解决方式：本合同在履行中发生争议，由甲、乙、丙三方协商解决，协商不成的，可以向福州市人民法院依法起诉，守约方可以要求违约方承担诉讼费、律师费、交通费、误工费等”。合同签订后，江少华只支付了50000元定金，对于尚欠的100000元定金，三方另行签订了《补交定金确认书》，约定补交定金期限为2019年8月12日中午12时之前。但补交定金期限届满后，江少华并未依约补交定金。为此，兴家公司于2019年9月15日向江少华发出《告知函》，于2019年9月17日向江少华发出《通知函》，催促其补交尚欠的购房定金，但江少华仍未补交。2019年10月10日，曾美玲、张国超委托福建熹龙律师事务所向江少华、兴家公司发出《律师函》，通知江少华及兴家公司解除《房地产经纪合同》，要求江少华承担相应的违约责任，同时要求兴家公司返还房产权属资料及购房定金。 本院认为，本案的《房地产经纪合同》系曾美玲、张国超与江少华、兴家公司的真实意思表示，合法有效，各方均应信守。该合同中约定购房定金为150000元，江少华在合同签订后只支付了50000元，后又未按照三方签订的《补交定金确认书》中约定的时间履行补交剩余100000元定金的义务，经催告后仍未履行，曾美玲、张国超通知江少华、兴家公司解除合同，符合法律规定。因江少华的违约行为导致案涉房屋的实际成交价格低于合同约定价格，给曾美玲、张国超造成损失，曾美玲、张国超主张江少华承担违约责任，本院予以支持。江少华认为双方约定的违约金过分高于造成的损失，请求本院予以调整，根据江少华的违约行为给曾美玲、张国超造成的损失，本院酌情降低违约金为110000元。江少华支付的定金50000元尚在兴家公司保管，故兴家公司应将该50000元支付给曾美玲、张国超，江少华还应向曾美玲、张国超支付违约金60000元。又因双方在合同中约定在合同履行过程中发生争议，由违约方承担律师费等费用，故本院对曾美玲、张国超主张江少华承担其因本诉讼支出的律师费4000元予以支持，曾美玲、张国超主张兴家公司对律师费承担连带责任没有依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、福州兴家房产经纪服务有限公司应于本判决生效之日起十五日内将江少华支付的定金50000元支付给曾美玲、张国超； 二、江少华应于本判决生效之日起十五日内支付曾美玲、张国超违约金60000元； 三、江少华应于本判决生效之日起十五日内支付曾美玲、张国超因本案支出的律师费4000元； 四、驳回曾美玲、张国超的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3380元，减半收取计1690元，由曾美玲、张国超负担439元，江少华负担1251元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  季琳 二〇二〇年一月十四日 法官助理林颖 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。