陕西省西安市中级人民法院   民 事 判 决 书    （2020）陕01民终11292号   上诉人（原审被告）：陕西乡下人餐饮管理有限公司，住所地西安市未央区。   法定代表人：杨江卫，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：安晓平，男，1977年2月2日出生，汉族，住陕西省礼泉县西兰大街城市新区。   被上诉人（原审原告）：何星星，男，1993年3月7日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。   委托诉讼代理人：陈小花，女，1974年8月24日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。   委托诉讼代理人：文萍，陕西博纳新律师事务所律师。   上诉人陕西乡下人餐饮管理有限公司（以下简称乡下人餐饮公司）因与被上诉人何星星租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2020）陕0112民初2772号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。   乡下人餐饮公司上诉请求：1．撤销一审判决，将本案发回重审或改判驳回何星星诉讼请求；2．上诉费由何星星负担。事实与理由：2019年11月2日，乡下人餐饮公司与何星星签订租赁合同，约定何星星租赁乡下人餐饮公司位于西安市未央区太华北路415号XX巷XX城303档口，经营米线、盖饭，招牌为老堤北米线，租期自2019年12月1日至2020年11月30日，押金1万元，每月公摊费用1500元，租金每月5000元，公摊费和租金每半年缴纳一次。一审法院认定事实不清，2020年1月XX巷XX城仍处于营业状态，乡下人餐饮公司虽与西安威斯德姆企业管理有限公司之间存在合同纠纷，但乡下人餐饮公司并未就此事做过任何承诺。根据双方合同约定，何星星无正常理由擅自终止营业，强行退档，构成违约，乡下人餐饮公司应扣除何星星押金及剩余租金，且何星星应赔偿乡下人餐饮公司5000元损失，何星星的装修费、公摊费由其自行负担。一审未有效送达开庭传票。   何星星辩称，一审认定事实清楚，2019年11月2日何星星与乡下人餐饮公司签订租赁合同，约定乡下人餐饮公司将位于西安市未央区太华北路415号XX巷XX城303档口出租给何星星经营老堤北米线使用，租期1年，自2019年12月1日至2020年11月30日止，租金每月5000元。合同签订之日，何星星向乡下人餐饮公司交纳了押金10000元，六个月租金30000元，六个月公摊费用9000元。双方订立合同过程中，乡下人餐饮公司负责人所作介绍与后续合同履行实际情况不符，何星星对承租档口进行装修并购进设备及货品准备营业，但乡下人餐饮公司承诺开业时间一再拖延，自2019年10月28日至2019年11月8日，在何星星多次催促下，美食城才于2019年11月18日开始试营业，在此期间，乡下人餐饮公司未进行任何宣传。美食城试营业一个星期左右，何星星得知美食城并非新装修，而是之前经营不善倒闭一段时间后重新招租开业。2019年12月初，美食城倒闭之前承租商户及工作人员陆续前来索要租赁押金及拖欠工资，乡下人餐饮公司逃避责任，前述人员采取堵门、报警等方式进行维权，导致美食城停摆，无法正常营业。2019年12月18日系第二次返还营业款时间，但乡下人餐饮公司负责人并未出现，财务人员以领导未签字为由拒绝返还营业款，美食城因时常有人维权堵门导致无法正常营业。2019年12月29日，因乡下人餐饮公司拖欠洗碗工及清结人员工资，再次发生维权、堵门、报警事件，导致美食城无法营业，当日都市快报记者就此事对乡下人餐饮公司法定代表人进行电话连线采访，但乡下人餐饮公司仍不解决问题，后经承租商户集体维权，2020年1月7日，乡下人餐饮公司承诺返还商户押金、营业款等，但并未兑现。双方签订合同后，何星星依约交纳押金、租金及公摊费，并对承租档口进行装修、购买设施设备，乡下人餐饮公司拖欠营业款、洗碗工及清结人员工资，导致美食城无法经营，严重违反合同约定义务，乡下人餐饮公司迟延履行合同主要义务，致合同目的无法实现，何星星要求解除合同、退还押金，符合法律规定，乡下人餐饮公司对何星星的装修损失存在过错，应赔偿何星星经济损失。   何星星向一审法院起诉请求：1.确认双方租赁合同关系于2020年1月7日解除，判令乡下人餐饮公司返还并赔偿：押金1万元、公摊费用9000元、装修费用41100元、加盟费59800元，合计149900元；2.本案诉讼费由乡下人餐饮公司负担。   一审法院认定事实：2019年11月2日，乡下人餐饮公司与何星星签订《太华巷子美食汇合同书》，约定何星星租赁乡下人餐饮公司位于西安市未央区太华北路415号XX巷XX城303号档口，经营米线、盖饭，招牌为老堤北米线，租期自2019年12月1日至2020年11月31日，押金1万元，每月公摊费用1500元，租金每月5000元。合同签订后，何星星向乡下人餐饮公司交纳押金1万元，六个月公摊费9000元，六个月租金3万元，共计49000元。2019年11月8日何星星与徐州卡布奇装饰工程有限公司签订装修合同，由徐州卡布奇装饰工程有限公司对何星星承租的档口约18平方米进行装修，装饰施工内容包含店铺装修、电器、厨房设备、厨具，承包方式为全包。何星星向徐州卡布奇装饰工程有限公司支付装修费用（含税）41200元，含电器：四开门冰箱1个价值2000元、电视机2台价值1600元、高汤炉2个价值1200元。一审另查明，XX巷XX城于2019年11月18日开业。2020年1月7日，乡下人餐饮公司承诺待其与西安威斯德姆企业管理有限公司合同纠纷于法律机构仲裁之日合理返还商户押金返款。一审庭审中，何星星称其入驻美食城经营时间为2019年12月5日，2019年12月底美食城已停止营业。公摊费具体包含支付给清洁人员的费用等。其加盟老堤北米线，向徐州市老堤北餐饮管理有限公司交纳加盟费59800元，保证金5000元。美食城关闭后，其将档口内的四开门冰箱1个、电视机2台、高汤炉2个带走。   一审法院认为，公民的合法权益受法律保护。何星星与乡下人餐饮公司就租赁铺位事宜达成协议，何星星向乡下人餐饮公司交纳公摊费及押金。租期内，因XX巷XX城经营出现问题，现何星星以乡下人餐饮公司经营的美食城停止营业，无法实现其租赁目的，要求解除合同，返还押金1万元，有事实及法律依据，依法予以支持。何星星主张返还租金，按照租赁合同约定的租期2019年12月1日计算至合同解除之日2020年1月7日，共计38日，按月租金5000元计算为6333元，扣除该期间租金后，由乡下人公司返还何星星23667元。公摊费，结合何星星实际经营时间及合同违约责任，由乡下人餐饮公司返还何星星7500元。对于何星星主张装修损失，合同约定装修形成的不可移动设施无偿归出租方所有，但因乡下人餐饮公司违约导致何星星无法使用铺位，根据本案实际情况结合商铺租用时间，扣除何星星已带走的电器价值后，剩余部分酌定由乡下人餐饮公司赔偿何星星装修损失31000元。何星星主张加盟费用，根据其提供的2019年9月25日刘勇、陈小花与徐州市老堤北餐饮管理有限公司签订的《老堤北特许经营单店加盟合同书》及收款收据，加盟合同约定的加盟店地点为陕西省西安市莲湖区，收款收据上载明的加盟费、保证金的交纳人为刘勇。加盟地点及加盟费交款人，与本案所涉房屋租赁地点及何星星均无关联性，故何星星主张加盟费的主张，证据不足，依法不予支持。乡下人餐饮公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、原告何星星与被告陕西乡下人餐饮管理有限公司于2019年11月2日签订的《太华巷子美食汇合同书》于2020年1月7日解除，被告陕西乡下人餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告何星星押金10000元、公摊费7500元、租金23667元，赔偿原告何星星装修损失31000元；二、驳回原告何星星其余诉讼请求。如果被告陕西乡下人餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3298元，由陕西乡下人餐饮管理有限公司负担（此款何星星已经预交，被告陕西乡下人餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告何星星）。   二审经询，双方当事人对一审查明事实无异议，本院对一审查明事实予以确认。另，二审经询，乡下人餐饮公司认可其就涉案场地租赁与案外人确有纠纷，并称堵门系因其公司与装修工人纠纷造成。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，乡下人餐饮公司作为出租人应向承租人何星星负有适租义务，然因其公司与他人纠纷致何星星承租场地无法正常经营使用，乡下人餐饮公司构成违约，何星星要求解除合同，符合前述规定的情形，一审法院结合乡下人餐饮公司于2020年1月7日承诺退款的情况确认何星星与乡下人餐饮公司之间租赁合同于2020年1月7日解除，并无不当。   《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。乡下人餐饮公司与何星星租赁合同于2020年1月7日解除，此后双方合同尚未履行部分终止履行，乡下人餐饮公司理应退还何星星交纳的押金及剩余租金、公摊费，一审判决乡下人餐饮公司退还何星星押金10000元、公摊费7500元及租金23667元，于法有据。至于何星星要求乡下人餐饮公司赔偿装修损失，考虑何星星承租场地系用于经营米线、盖饭，对档口进行相应装修确属经营所需，而本案系乡下人餐饮公司违约致租赁合同解除，据此一审结合租赁合同的实际履行情况酌情乡下人餐饮公司赔偿何星星装修损失31000元，符合本案审查情况，本院不再予以调整。综上所述，乡下人餐饮公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费3298元（陕西乡下人餐饮管理有限公司已预交），由陕西乡下人餐饮管理有限公司负担。   本判决为终审判决。     审判长  刘    琪   审判员  师    婷   审判员  卫婉莹     二○二○年十二月七日     书记员  崔    旋                                1