广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初8850号原告：广州市业途商务服务有限公司，住所地广东省广州市南沙区新村二街4号201，统一社会信用代码91440115340083914A。法定代理人：施某，职务总经理。委托诉讼代理人：张颉，广东恒博律师事务所律师。委托诉讼代理人：貌金锋，广东恒博律师事务所实习人员。被告：广东新城技工学校，住所地广东省广州市南沙区广兴路21号，统一社会信用代码52440000677066685H。法定代理人：曾某。委托诉讼代理人：甘健志，北京大成（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈康，北京大成（广州）律师事务所实习人员。原告广州市业途商务服务有限公司（以下简称业途公司）与被告广东新城技工学校（以下简称新城技工学校）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告业途公司的委托诉讼代理人张颉，被告新城技工学校的委托诉讼代理人甘健志、陈康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。业途公司向本院提出诉讼请求：1.原、被告签订的《土地租赁合同》于2020年9月4日解除；2.被告向原告支付从2020年1月1日起至2020年9月5日止的租金285833.33元（按3.5元/平方米·月×10000平方米×8个月+3.5元/平方米·月×10000平方米÷30天/月×5日计算）及其利息（从2020年9月27日计至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月18日签订了《土地租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市南沙区新城技工学校南侧约10000平方米土地，租赁期限四年，从2018年1月1日起至2021年12月31日止。第三年租金为每月每平方米3.5元，被告须在每年首月15日前付清当年租金。原告多次催告被告支付2020年租金，但被告均不予支付。2020年9月3日，原告向被告发出《解除合同通知函》，要求解除双方的租赁合同。被告拖欠租金的行为已严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的权利，特向法院提起诉讼。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1.案外人杨亮从2017年2月开始控制被告的学校，被告的法定代表人在2017年12月才收回学校公章、办学许可证等证件。涉案合同的签约代表杨亮并非被告的校长，既未获得被告授权，也未获得学校董事会的授权，无权代表被告签订合同。杨亮和原告签订的租赁合同无效。原告不能提供场地的权属证明，不能提供其交付场地、被告支付租金的证据，故双方并无租赁关系。本院经审理认定事实如下：2017年10月18日，原告（为甲方）和被告（为乙方）签订《土地租赁合同》，约定：“一、甲方将位于新城技工学校南侧的约10000平方米土地的使用权出租给乙方使用。二、本地块租赁期限为四年，从2018年1月1日至2021年12月1日。三、租金及租金支付方式：租金：第一年15万元，第二年20万元，第三年和第四年均按每平米3.5元/月计算。租金支付方式：每年首月15日前付清当年的租金。四、乙方承租本地块后，不可随意搭建或作硬底化，仅作为学校配套的足球场使用，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。五、乙方租赁期间，市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。六、乙方在租赁期间因经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任,与甲方无关。七、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。八、在租赁期内，甲、乙方均不得将该地块转租给第三方。合同期满后，在同等条件下，乙方优先续租。九、在租赁期限内，因政府原因或者其他不可抗拒的原因，致使双方解除合同，双方应无条件配合政府，由此造成的经济损失双方互不承担责任。已缴租金按实际使用时间结算。十、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、本合同自双方签字盖章后生效。十二、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。”该合同落款处甲方加盖原告的公章，乙方处加盖被告的公章，并署名“杨亮”。被告未向原告交纳2020年的租金。2020年8月18日，原告向被告送达《催告函》，要求被告在2020年8月30日前缴清拖欠的租金。否则，将追究被告的法律责任。2020年9月4日，原告向被告送达《解除合同通知函》，表示因被告拖欠租金，故解除双方签订的《土地租赁合同》。同日，原告将出租的土地收回。在本案诉讼过程中，原告提出财产保全申请，要求查封、扣押或冻结被告名下价值285932.18元的财产，并由广东合润融资担保有限公司提供编号为【2020】合润诉保字第【03884】号的担保函作为财产保全申请的担保。本院于2020年10月15日以（2020）粤0115民初8850号民事裁定书作出裁定，查封、扣押或冻结被告广东新城技工学校名下价值285932.18元的财产。原告为证明已经履行合同的义务，提供被告的网站截图、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单和广州农商银行个人网上银行交易详细信息截图，证明涉案土地作为被告的球场使用，杨亮支付了从2018年1月1日起至2019年12月31日至的租金共350000元。被告为证明涉案合同与其没有关系，提供（2019）粤01民终12829号民事判决书，证明杨亮和被告的法定代表人曾某于2017年1月4日签订了《学校股权转让协议》，约定曾某向杨亮转让被告100%股权，转让价格为6800000元。双方因上述合同产生争议，杨亮向广州市番禺区人民法院起诉曾某要求履行协议，协助办理股权登记到杨亮名下的手续。广州市番禺区人民法院判决驳回杨亮的诉讼请求。杨亮不服判决，上诉于广州市中级人民法院。该院审理后认为，杨亮的诉讼请求是指是通过履行协议变更本案被告的举办者，因本案被告举办者广东五洲文化经济发展有限公司不同意变更，且被告能否变更的核准属于政府行政部门的行政权限范畴，故《学校股权转让协议》不能实际履行，广州市中级人民法院因此于2019年9月29日以上述民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院认为，被告的法定代表人和杨亮签订《学校股权转让协议》，双方在履行转让协议期间，杨亮代表被告与原告签订《土地租赁合同》，并在合同上盖了被告的公章。原告有理由相信杨亮有代理签订合同的权限，其代理行为有效。因此，《土地租赁合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。被告实际占有原告出租的土地使用，应支付相应的租金。本院对原告要求被告支付从2020年1月1日起至2020年9月4日收回土地之日止的租金的诉讼请求，予以支持。被告应向原告支付租金284666.67元（按3.5元/平方米·月×10000平方米×8个月+3.5元/平方米·月×10000平方米÷30天/月×4日计算）。原告向被告追讨租金，被告未及时支付，现原告要求从2020年9月27日起按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场拆借利率计算利息，本院予以支持。对于原告超过上述数额的诉请，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条的规定，判决如下：一、被告广东新城技工学校应于本判决发生法律效力之日五日内一次性向原告广州市业途商务服务有限公司支付从2020年1月1日起至2020年9月4日止的租金284666.67元及其利息（从2020年9月27日计至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付）；二、驳回原告广州市业途商务服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费7537.66元（包括受理费5588元、保全费1949.66元），由原告广州市业途商务服务有限公司负担受理费18元、保全费6.33元，被告广东新城技工学校负担受理费5570元、保全费1943.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  郭杰明人民陪审员  彭柏胜二〇二〇年一月二十九日书 记 员  成涵真