广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初22040号原告：杨权荣，男，1992年3月15日出生，汉族，住广东省大埔县***************，公民身份号码441************556。委托诉讼代理人：左高兴，广东定海针（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司，住所地佛山市顺德区大良驹荣路桂畔上**东乐路**。法定代表人：朱**金。委托诉讼代理人：凌金水，男，该公司员工。原告杨权荣与被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨权荣的委托诉讼代理人左高兴，被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司的委托诉讼代理人凌金水到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告杨权荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告应于判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金61528元（自2018年8月1日起，计至2018年12月17日，合共137天，按房屋总价款4491090元的日万分之一计算；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买坐落于大良街道***2002房，总价款4491090元。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，该商品房交付时应当符合：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2018年7月31日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件；出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。截止2018年12月17日，被告才能按照合同约定的交付条件向原告交付房屋，共逾期交房137天。被告违反约定逾期交楼，根据合同约定应向原告承担违约责任。被告辩称，一、所涉房屋于2018年7月31日前验收合格，已具备交付条件，被告已依约通知原告收楼，履行交付商品房义务，原告逾期收楼的责任应由其自行承担，要求被告承担逾期交楼违约金无事实及法律依据。1.根据《建设工程质量管理条例》第三条、第十六条的规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责；建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收；建设工程经验收合格的，方可交付使用。故建设工程验收合格，即可交付使用。2.原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议关于“建设工程竣工验收备案证明文件”的形式、出具单位及指向均不明确，该约定实为进一步强调建设工程经验收合格的，方可交付使用，而非指在建设工程经验收合格后仍应取得特定文件后方可交付。案涉房屋于2018年4月20日完成燃气管道验收，2018年7月23日完成规划验收，2018年7月30日完成五方验收，2018年7月31日完成人防验收。无可推翻前述各项验收结论的证据的，应认定2018年7月31日前案涉房屋验收合格，可按合同约定向原告交付。3.被告于2018年7月30日向原告书面发出收楼通知，履行交付商品房义务，原告逾期收楼的责任应由其自行承担。二、原告未举证证明其已于合同约定交付商品房期限届满前已支付全部款项或按揭款划入监控账户的，主张被告承担逾期交楼违约金无事实及法律依据。2018年7月31日前案涉房屋经五方验收合格，已具备交付条件，被告已依约通知原告收楼。退一步讲，即使存在被告需承担逾期交楼责任情形的，根据双方签订的补充协议第三条的约定，如原告未于合同约定交付商品房期限届满前已支付全部款项或按揭款划入监控账户的，被告可延期交付。现原告未能举证证明其房款支付情况，排除被告可延期交付时间的可能，主张被告承担逾期交楼违约金无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告及被告提出的证据，对方当事人对于证据真实性均无异议，本院予以采信，证据证明内容本院结合其他已查明的事实在论述部分进行综合认证。经审理查明：2017年5月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买坐落于大良***2002房，总价款4491090元。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，原告应于2017年5月2日前支付首期房价款1351090元。第九条约定，商品房交付条件为：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。第十一条约定，出卖人应当在2018年7月31日前向买受人交付该商品房；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件；出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告于2017年3月22日支付购房款50000元，于2017年3月27日支付购房款1301090元。被告于2018年7月30日向原告寄发《收楼通知书》。案涉商品房于2018年12月17日取得竣工验收备案表。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方应当按照约定履行。上述合同约定了商品房交付条件为：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，并已取得房屋测绘报告。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。可见，经涉案房产所在行政部门验收合格是被告交付合格房产的法定义务，故，原被告双方约定的“该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件”应通俗地理解为“取得行政部门出具的竣工验收备案证明文件”。被告在通知原告收楼时案涉商品房并未取得竣工验收备案表，不符合合同约定的交楼条件。被告抗辩认为案涉商品房在2018年7月31日前已经取得建设、监理、人防、规划、燃气管道等各个项目的验收，已经符合交付使用的条件。但建设工程竣工验收备案应以国土部门的竣工验收备案表为依据，对于被告的该项抗辩本院不予采纳。案涉商品房对应的建设工程是在2018年12月17日取得竣工验收备案表之日才符合合同约定的交付条件，虽然被告已向原告发送了收楼通知，但案涉商品房应当在符合交付条件之日才能交付给原告，本案原告收楼之日应为2018年12月17日。合同约定的交楼时间为2018年7月31日，被告逾期交楼应当按照合同约定承担相应违约责任。合同约定逾期在180日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。因此被告应当从2018年8月1日开始，按照房屋总价款4491090元的日万分之一支付违约金至2018年12月17日，原告主张被告支付违约金61528元有理，本院予以支持。原告已于合同约定的期限内交付了首期款，被告主张延期交楼并无理据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨权荣支付逾期交楼违约金61528元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为669.1元（原告已预交），由被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司负担（被告佛山市顺德区顺亚方舟房产有限公司径向原告杨权荣支付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 慧二〇一九年十二月三十日书记员 吴楚君