山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0212民初895号 原告：中国银行股份有限公司青岛高科园工业园支行，住所地青岛市崂山区。 负责人：姜柏卿，职务：行长。 委托诉讼代理人：王琦，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁秀娥，上海锦天城（青岛）律师事务所实习律师。 被告：韩磊，男，汉族。 被告：青岛保利双峰置业有限公司，住所地青岛市市北区。 法定代表人：邢巍，职务：总经理。 委托代理人：朱红娟，上海段和段律师事务所律师。 委托代理人：戚永鑫，上海段和段律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司青岛高科园工业园支行(以下简称“中国银行”)诉被告韩磊、青岛保利双峰置业有限公司（以下简称“保利置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行之委托代理人王琦、被告保利置业公司之委托代理人戚永鑫到庭参加诉讼，被告韩磊经本院依法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告韩磊签订的《个人一手住房贷款合同》2、依法判令被告韩磊偿还借款本金581169.41元、利息3954.57元、罚息61.41元（截止至2018年10月29日），上述合计人民币585185.12元，及自2018年10月30日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按贷款合同的约定计算）。3、依法判令被告保利置业公司对上述债务承担连带清偿责任。4、依法判令二被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用、律师费。事实与理由：2015年6月10日原告与被告韩磊签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2015年中同安一手房借字第0020号）。合同约定被告韩磊贷款金额为690000元用于购买座落于青岛市市北区户房产，贷款期限为15年，利率定价方式为浮动利率方式，贷款利率以12月为一个浮动周期，按月付息。还款方式为按月等额本息还款。贷款发放方式为贷款人受托支付，收款方为被告保利置业公司。2013年被告保利置业公司与原告签订《个人房屋贷款合作协议》（协议编号：2013年高科房合字第004号），合同约定原告与被告保利置业公司就保利叶公馆项目个人房屋贷款事宜进行合作，被告保利置业公司为保利叶公馆购房借款人提供阶段性连带责任保证，保证期间至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或他项权利证》止。借款合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务。贷款发放后，被告韩磊未依约履行合同及时偿还本息。经原告多次催要仍不履行还款义务，已构成实质性违约。被告保利置业公司也不配合原告办理相关抵押登记手续，也不依约履行还款义务。 被告保利置业公司辩称，一、涉案房屋已经具备了办理房产证及他项权证的条件，答辩人也已经就上述事项向原告及韩磊履行了告知义务，答辩人已经履行了自身的义务，不存在任何过错。二、原告在明知涉案房屋已经具备办理房产证及他项权证的条件后，却怠于履行与韩磊的办理房产证及他项权证的义务，应承担不作为的责任。三、被告韩磊作为借款人，具有相应的还款能力，其应当自行承担还款责任。 被告韩磊未答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无争议的证据本院已经记录在案佐证，根据原告陈述。被告抗辩、质证意见及经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2015年6月10日，原告与被告韩磊签订《个人一手住房贷款合同》（2015年中同安一手房借字第0020号），根据合同约定，原告向被告韩磊贷款690000元，贷款期限15年，贷款用途为购买青岛市市北区户。合同采用浮动利率方式，等额本息，按月付息，浮动周期为12个月为一期，每年1月1日重新定价。参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利息下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。担保类型为以所购房产抵押，开发商阶段性担保，担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 贷款合同通用条款第三条违约事件及处理：1、（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同事采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。（5）终止或解除本合同……。 贷款合同通用条款第四条约定开发商保证责任：2、若保证人提供阶段性连带。则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合问项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承捏相应的违约责任或/及保证责任。 2013年11月1日，原告（甲方）与被告保利置业公司（乙方）签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（2013年高科房合字第0004号），该协议约定被告保利置业公司为保利叶公馆项目为购房借款人提供阶段性连带责任保证。该协议第六条规定：乙方同意按下述第6.1条为购房借款人提供阶段性连带责任保证。自《借款合同》生效之日起至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》，《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。符合办理正式抵押条件后120日内客户仍不配合办理正式抵押的，甲方为保证自身权利，有权要求乙方履行担保责任，乙方应当在收到通知后30日内给付截至付款当日的贷款本金，利息及相关费用。 2017年5月3日,青岛市不动产登记中心向被告保利置业出具《青岛市不动产登记审核表》，载明该公司开发的青岛市市北区）具备办理房地产权属登记条件，准予登记。因被告韩磊不予配合办理正式抵押导致他项权证无法办理 中国银行个人贷款凭证记载：2015年6月11日，原告向被告韩磊发放贷款690000元。 在合同履行过程中，被告韩磊自2018年9月11日出现逾期还款的违约情形，被告保利置业公司代被告韩磊向原告还款40000元，截至2019年11月5日，被告韩磊尚欠本金552630.57元，应收利息10035.47元，本金罚息698.49元，利息罚息512.07元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自已的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的证据足以认定原告与被告韩磊之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告韩磊应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权解除该合同，并宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，截至2019年11月5日，被告韩磊尚欠本金552630.57元，应收利息10035.47元，本金罚息698.49元，利息罚息512.07元，故对原告要求被告韩磊偿还该部分款项的请求，本院予以支持；自2019年11月6日起至实际还清之日止的利息、罚息，被告韩磊仍应按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率及计算方式予以承担。 关于被告保利置业公司应否承担连带清偿责任的认定。本案中，原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（2013年高科房合字第0004号），该协议约定被告保利置业公司为保利叶公馆项目为购房借款人提供阶段性连带责任保证。该协议第六条规定：保利置业公司同意按下述第6.1条为购房借款人提供阶段性连带责任保证。自《借款合同》生效之日起至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》，《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。符合办理正式抵押条件后120日内客户仍不配合办理正式抵押的，原告为保证自身权利，有权要求乙方履行担保责任，保利置业公司应当在收到通知后30日内给付截至付款当日的贷款本金，利息及相关费用。庭审中被告保利置业公司未提交证据予以证明未办理正式抵押系原告原因，故其担保责任不能免除，被告保利置业公司应当对被告韩磊的上述债务承担连带清偿责任，被告保利置业公司在清偿范围内可以向被告韩磊追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司青岛高科技工业园支行与被告韩磊2015年6月10日签订的编号为2015年中同安一手房借字第0020号《个人一手住房贷款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告韩磊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛高科园工业园支行借款本金552630.57元，应收利息10035.47元，本金罚息698.49元，利息罚息512.07元（本金及利息、本金罚息、利息罚息计算至2019年11月5日，自2019年11月6日之后的利息、本金罚息、利息罚息仍依照《个人一手住房贷款合同》的约定计算）； 三、被告青岛保利双峰置业有限公司对第二项判决内容承担连带清偿责任，被告青岛保利双峰置业有限公司在承担范围内可以向被告韩磊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9652元、公告费600元,由被告韩磊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 刘宗欣 审 判 员 刘思宏 审 判 员 宋丽娜 二〇二〇年一月二十一日 法官助理 王 洲 书 记 员 臧 凤