西安市碑林区人民法院   西安市碑林区人民法院民事判决书 （2019）陕0103民初6806号 原告：陈友红，女，1969年9月15日出生，汉族，个体经营者，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈天琪，陕西平镜律师事务所律师。被告：黄熙月，女，1971年7月8日出生，汉族，陕西秦宝斋拍卖有限公司总经理，住西安市未央区。被告：张晓慕帆，女，1992年5月19日出生，汉族，无业，住西安市未央区。共同委托诉讼代理人：甘军，陕西哲尊律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：张玄，陕西哲尊律师事务所实习律师。原告陈友红与被告黄熙月、张晓慕帆民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈友红及其委托诉讼代理人陈天琪，被告黄熙月、张晓慕帆共同委托诉讼代理人甘军、张玄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告依法偿还原告借款本金500万元、利息40万元，共计540万元（利息截止日期为2018年12月31日）；2、判令第一被告依法向原告支付2019年1月1日至2019年3月31日期间的利息30万元（要求以本金500万元为基数，利息按照月利率2%计算，判决至实际给付之日）；3、请求判令第二被告对上述诉讼请求承担连带保证责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年至2015年期间，被告黄熙月因资金周转向原告提出借款，在此期间，原告通过银行转账的方式，分多笔累计向被告出借款项共计500万元。2017年1月，被告黄熙月向原告出具《借条》三份，再次确认共借到了原告借款500万元，月息两分。2019年1月15日，被告黄熙月仍无力偿还原告借款，故原告与二被告达成三方协议，约定截止2018年12月31日，被告黄熙月共欠付原告借款本息共计540万元，被告张晓慕帆自愿以其名下的房产作为担保物以偿还原告的借款。由于该房产对外出租，被告承诺从2019年2月1日起由原告收取该房产租金；如被告张晓慕帆出现将担保物再次出售或抵押给他人或二被告逾期履行本协议义务超过30日等情形的，原告有权要求被告黄熙月立即清偿借款本息，且被告张晓慕帆对该笔借款的本息承担连带保证责任。因被告未将担保物租金支付给原告，且给担保物房产上设置抵押，原告为维护合法权益提起本案诉讼。被告黄熙月辩称，其对借款事实不予否认，但该合同为抵押担保合同，故其中“以房抵债”相应条款应属无效；合同已经将截至2018年12月31日的利息确定，借款期限届满，且合同签订的目的为将已经确定的借款本息由第三方房产进行担保抵押，被告希望与原告能够妥善协商，归还相关款项。被告张晓幕帆辩称，1、房产抵押以登记为准,该合同订立并未进行房产抵押登记,抵押权未设立;2、本合同实为抵押担保合同，故合同部分条款应为无效，被告不承担连带担保责任；3、三方签订的《协议书》中第九条约定的内容情形实际都未发生，因此原告无权要求被告承担连带保证责任。经审理查明，2013年至2015年，被告黄熙月因资金周转向原告借款，在此期间，原告通过银行转账的方式，分多笔累计向被告出借款项共计500万元。被告黄熙月于2017年1月2日向原告出具《借条》一份、2017年1月10日向原告出具《借条》二份，载明被告黄熙月共计向原告借款500万元，月息贰分。2019年1月15日,原告陈友红(甲方)与被告黄熙月(乙方)、被告张晓慕帆（丙方）签订《协议书》，该《协议书》载明：甲乙丙三方就乙方所欠甲方债务问题商定以房抵债，为明确相互权利义务关系，经协商一致，达成本协议内容，以资共同遵守执行。一、甲方于2017年1月2日向乙方出借资金200万元，于2017年1月10日分两笔向乙方出借资金300万元，共计向乙方出借资金500万元，双方约定借款利率为月2%，按月清偿借款利息，现借款期限均已届满，乙方尚未清偿借款本金及部分利息。二、经甲、乙双方共同确认，利息计算至2018年12月31日，截止该日乙方共计欠付甲方借款利息40万元，乙方应于本协议约定的房产过户手续办理完成后一次性支付完，上述日期后起不再计算借款利息。三、基于与乙方的关联关系，丙方自愿以其名下的位于西安市碑林区XX路XX号（中贸广场）15幢12206号房屋，作价500万元抵偿乙方欠付甲方的借款本金。该抵债房屋的不动产登记号为陕（2018）西安市不动产权第1467963号，所在宗地面积为15506.6936㎡，房屋建筑面积为271.46㎡。四、鉴于该抵押房屋系按揭贷款购买，为办理产权过户登记，乙、丙方承诺至迟于2019年5月30日前向贷款银行清偿剩余按揭贷款本息,并注销在该抵押房屋上设定的房屋抵押登记。五、三方约定在上述房屋抵押登记注销后15日内启动办理产权过户登记的手续，将该抵债房屋产权过户登记至甲方或甲方指定的第三方名下。乙、丙方应在30日内配合甲方或房屋中介机构向产权登记机关递交过户所需的全部材料、签署相关文件，因办理产权过户手续产生的相关税费由甲方承担。六、乙丙方确认，上述抵债房屋已经出租给第三方，租期自2018年9月1日至2020年8月31日，年租金20万元，丙方已向承租方收取了2018年9月1日至2019年1月31日期间的租金10万元。七、乙丙方应于本协议签订后15日内协调承租方与甲方办理房屋交接手续，将该房屋租赁合同的出租主体变更为甲方，由甲方行使出租方的权利，收取本协议签订后剩余租期内的租金。……九、在该抵债房屋产权过户登记至甲方或甲方指定的第三方名下之前，发生以下情形的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方立即清偿全部借款本息，丙方对乙方的还款义务承担连带保证责任。1、第三方对该抵债房屋主张权利，导致过户手续无法办理；2、该抵债房屋被司法机关查封、拍卖，导致过户手续无法办理；3、丙方再次将该抵债房屋出售、抵偿给他人，导致过户手续无法办理；4、其他非甲方原因，导致过户手续无法办理；5、乙、丙方逾期履行本协议义务超过30日……协议签订后，二被告至今未按照协议约定履行，原告提起本案诉讼。以上事实，有双方当事人提交证据及陈述存卷为证。本院认为，被告黄熙月因资金周转向原告借款，原告出借借款后，为保证借款偿还，原告与二被告签订的《协议书》。该《协议书》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按照协议约定履行合同义务。因本案被告黄熙月至今未偿还原告借款，二被告亦未按照协议约定履行，根据《协议书》约定，在该抵债房屋产权过户登记至原告或原告指定的第三方名下之前，如二被告逾期履行本协议义务超过30日的，原告有权解除本协议，并有权要求被告黄熙月立即清偿全部借款本息，被告张晓慕帆对原告的还款义务承担连带保证责任。故原告要求被告黄熙月偿还借款及利息，并要求被告张晓慕帆对被告黄熙月债务承担连带清偿责任的诉讼请求，均符合合同约定，均应予以支持。对于原告要求被告支付借款逾期利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案，被告向原告出具的借条，及《协议书》中均约定借款月利率为2%，故原告主张按照月利率2%标准主张逾期利息的诉讼请求，未超过法律规定，依法亦应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告黄熙月于本判决生效后十日内偿还原告陈友红借款本金5000000元、截止2018年12月31日的利息400000元，共计5400000元；并支付原告陈友红此后至实际给付之日止，以本金5000000元为基数，按照月利率2%计算的利息；二、被告张晓慕帆对被告黄熙月的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决书指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51700元，由被告黄熙月、张晓慕帆负担（此款原告已预交，二被告于本判决书生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      李新元审    判    员      李静宇                  人 民 陪 审 员      冯万长 二○二○年一月七日 书    记    员      张 宁1