广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初24778号原告：深圳市也买酒科技有限公司，住所：深圳市龙岗区布吉街道南三社区吉政路**1102-1，统一社会信用代码：91440300MA5FM6B22U。法定代表人：韩国明，总经理。委托诉讼代理人：刘益，男。委托诉讼代理人：唐蓉，广东中熙（龙华）律师事务所律师。被告：深圳市润府投资管理有限公司，，住所：深圳市南山区南山街道内环路以南汇滨广场**B111统一社会信用代码：914403003500311302。法定代表人：欧亮。原告深圳市也买酒科技有限公司诉被告深圳市润府投资管理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案受理后，依法由审判员刘丽梅担任审判长，与人民陪审员徐瑞芳、张丽容共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘益、唐蓉，被告的法定代表人欧亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告委托其工作人员李帆于2019年6月6日到被告处询问是否有商铺出租，并告知被告租赁商铺用途为原告用于也买酒品牌经营。被告向原告推荐了大冲新城花园345，原告有意向承租该房屋，并告知被告是否可为原告预留大冲新城花园345，被告称如预留需要原告先缴纳人民币2万元（注：本文金钱币种均为人民币，以下金额前略去“人民币”）意向金，但如原告最终不租赁上述商铺的，被告可退还租赁意向金。基于对被告的信任，原告委托李帆向被告缴纳了2万元居间服务租赁意向金，被告向原告开具了盖有被告公章的收款收据。同时，被告称为了走流程，需要签署《大冲新城花园商业广场租赁确认书》，约定，“乙方签署本商铺确认书之后，不得更改任何商务条件”，被告明确告知原告后续将依据该确认书的条件签署租赁合同，且明确即使原告不签署租赁合同，上述2万元居间服务意向金也可以退还。后原告发现被告向原告发送的租赁合同系被告事先拟定的格式合同，其中的商务条款不仅限于《大冲新城花园商业广场租赁确认书》约定的内容，合同条款内容严重不合理，不能达到原告的租赁目的，因此被告拒绝签署租赁合同。基于上述事实，原告认为，被告作为居间方未能促成原告与案外出租方签订租赁合同，根据《合同法》相关规定及双方约定，被告应返还意向金。经原告多次催促，其均拒绝还款，对原告造成了严重的损失。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求：1、判令被告返还居间服务意向金20000元及利息202.5元（暂计至2019年7月31日，利息自2019年6月6日开始，计算至实际支付之日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称，依据双方当时签订的租赁确认书，意向金是在达到原告3个条件，自动转为租赁定金，在租赁确认书第11条有明确表述，如满足上述条件前提下，原告放弃该商铺，则视为原告违约，被告有权不退还原告缴纳的任何费用。经审理查明，原告为证明其主张，提交了下列证据：1、大冲新城花园商业广场租赁确认书，记载：客户姓名：李小姐，意向商铺号：新城花园345，合同签约时间：2019年6月15日之前；暂定交铺时间：2019年6月15日之前，如因工程等特殊原因推迟交铺，则启租日期顺延；租赁意向金、定金、押金和租金：（1）租赁意向金：20000元整。（2）三个月押金：195000元整，首月租金：65000元整。客户签署本租赁确认单，本租赁确认单甲方负责人审核通过后，该客户到财务交纳租赁意向金；（第11条）乙方签署本商铺确认书之后，不得更改任何商务条件，乙方确定之业态所交纳的租赁意向金保护周期为7天，在该期限内如甲方审批通过并满足乙方所有商务条件的前提下将通知到乙方，乙方需在接到甲方通知后的3个工作日内与甲方签订正式租赁合同，甲方将乙方已交费用自动转为商铺押金，如满足上述条款前提下乙方放弃该商铺则视为乙方违约，甲方有权不退还乙方缴纳的任何费用：在保护周期内如甲方审批结果未能满足乙方所签署的该确认书条款，甲乙双方将进行协商，如协商不一致且甲方又未能满足乙方商务条款之情形下则将乙方已交纳的款项无息退还。如因乙方原因未能在约定时间内签约正式合同或者选择退出，则视为乙方违约，甲方有权不退还任何已交费用：如因甲方原因未能在约定时间内按时交铺，则签约日期及起租日期顺延或无息退还乙方已缴纳的所有款项；意向金收款账户：开户行：建设银行南山支行，账户名：欧亮，账号：62×××87。拟证明租赁确认书第9条明确约定租赁意向金2万元整，原告于2019年6月6日签订的大冲新城花园商业广场租赁确认书为格式条款，被告没有未对相关条款进行提示、解释。被告对该证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，本院亦予以确认。2、租赁意向金2万元收款收据，记载：被告于2019年6月6日出具收款收据，内容：今收到李帆交来大冲新城花园345号铺租赁意向金20000元。拟证明原告于2019年6月6日以现金方式向被告支付了租赁意向金2万元。被告对该证据的真实性予以认可，本院亦予以确认。3、微信聊天记录（原告公司员工刘益与被告招商人员贾总），拟证明被告通过微信向原告发送租赁合同及补充协议，合同主体出租方并非被告，双方就租赁新城花园345号商铺未达成一致。且被告一直在向其他第三方推荐345号商铺，并未因为原告的未承租行为遭受任何损失。被告对该证据的真实性不予认可，并主张该证据不能证明被告没有损失。4、员工证明，拟证明签订涉案租赁确认书的李帆为原告公司员工，其是代表原告与被告洽谈租赁商铺事宜，原告租赁商铺是作为也买酒经营商铺之用。被告对该证据的真实性予以认可，本院亦予以确认。被告为证明其主张，于庭后向本院提交《授权委托书》（复印件）两份作为证据，该两份委托书均系案外人深圳市银泰天地商业管理有限公司分别于2019年3月19日、2019年6月14日出具，2019年3月19日出具的授权委托书记载：兹委托深圳市润府投资管理有限公司为我司权属物业大冲新城花园裙楼商业招商工作代理人，处理授权范围内委托物业事宜，具体授权范围：招商前期形象定位，现场包装布置、设计推广、招商活动组织；业务引进、包括渠道联动，自拓商户、合作商引荐；代表我司进行商务谈判和相关协商工作；代理人根据授权，代表公司进行渠道转介服务合同谈判及签订合同；委托有效期自本委托书盖章之日起至2019年6月19日止；及其他内容。2019年6月14日出具的授权委托书记载：兹委托深圳市润府投资管理有限公司为我司权属物业大冲都市花园裙楼商业招商工作代理人，处理授权范围内委托物业事宜，具体授权范围：招商前期形象定位，现场包装布置、设计推广、招商活动组织；业务引进、包括渠道联动，自拓商户、合作商引荐；代表我司进行商务谈判、相关协商工作和收取意向金；代理人根据授权，代表公司进行渠道转介服务合同谈判及签订合同；委托有效期自本委托书盖章之日起至2019年8月1日止；及其他内容。庭审中，原告主张，关于涉案商铺业主发送的租赁合同书中记载的商务条款，被告并未在原告缴纳意向金之前向原告明确，该商务条款不符合原告租赁该商铺的合同目的。且被告的招商人员在向原告员工李帆推荐涉案商铺时，一直称有多家承租人很有意向租赁该商铺，并明确表示所缴纳的意向金如果原告与业主无法达成正式的租赁合同，将无条件退还。另外涉案租赁确认书系被告提供的格式版本，其第11条所列条款中的甲方，并非收取意向金的被告，而是“深圳市中润城投资管理有限公司”，因此被告无权在租赁确认书中表述“与甲方签订正式租赁合同，甲方将乙方已交费用自动转为商铺押金，如满足上述条款前提下乙方放弃该商铺，则视为乙方违约，甲方有权不退还乙方缴纳的任何费用”，在该条款中，被告无权与原告签订正式租赁合同，即使被告有该商铺业主授权，被告也仅享有该商铺的招商代理权限。被告主张，原告未按照约定时间（即2019年6月15日之前）与涉案租赁确认书中的甲方签订租赁合同，该甲方是指“深圳市中润城投资管理有限公司”，因此是原告违约；同时被告主张其系出租方“深圳市中润城投资管理有限公司”的代理人，其收取原告2万元款项之后将该款项通过现金方式转交“深圳市中润城投资管理有限公司”。本院认为，根据庭审查明的情况，原、被告双方均确认原告通过被告租赁涉案商铺，并向被告支付了2万元租赁意向金，本院对此亦予以确认。原告主张被告是其租赁涉案商铺的居间人，由于其并未与涉案商铺的业主成功签订租赁合同，故被告应将其已支付的2万元租赁意向金退还原告。对此，被告辩称其是涉案商铺业主的代理人，其已将该租赁意向金转交涉案商铺业主，根据原告与涉案商铺业主签订的《大冲新城花园商业广场租赁确认书》，因原告自身原因造成租赁合同未能成功签约的，视为原告违约，原告已交付的款项不予退还。对此本院认为，被告在庭审中主张涉案商铺的业主为“深圳市中润城投资管理有限公司”，但其提交的授权委托书系案外人深圳市银泰天地商业管理有限公司出具，原告的该主张与其提交的证据相互矛盾，本院难以采信。由于被告未能提交证据证明涉案商铺的业主具体为何人，且并未提交证据证明其已将原告向其支付的2万元租赁意向金转交涉案商铺业主，被告应对此承担举证不能的不利法律后果，故本院对被告的上述抗辩主张均不予采信。原告向被告支付的2万元款项为租赁意向金，由于租赁合同并未实际达成，故原告主张被告向其退还该2万元租赁意向金，于法有据，本院予以支持。关于利息。原告主张被告自2019年6月6日起向其支付利息。本院认为，被告向原告支付利息的起始时间应为原告与涉案商铺业主之间确认无法达成租赁合同时，由于本案现有证据无法查明该具体时间，结合涉案《大冲新城花园商业广场租赁确认书》关于“合同签约时间：2019年6月15日之前”的约定，本院酌定被告应自2019年6月16日起向原告支付利息。因此，被告应向原告支付的利息以人民币2万元为基数，自2019年6月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告深圳市润府投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市也买酒科技有限公司退还租赁意向金人民币2万元；二、被告深圳市润府投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市也买酒科技有限公司支付利息，该利息以人民币2万元为基数，自2019年6月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告深圳市也买酒科技有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币305.06元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘丽梅人民陪审员  徐瑞芳人民陪审员  张丽容二〇二〇年一月十三日书 记 员  李冬梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。