江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初1857号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：朱芳，该行行长。委托诉讼代理人：林均虎，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：王相，江苏简文律师事务所律师。被告：李琴，女，1986年12月15日生，汉族，住四川省万源市。被告：孟素财，男，1985年9月2日生，汉族，住江苏省滨海县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告李琴、孟素财金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理。后本院组成合议庭适用普通程序于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王相到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李琴、孟素财立即偿还原告借款本金607479.26元及利息17005.96元、罚息98.08元、复利354.49元(暂计至2018年11月14日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；暂计624937.79元。2.判令被告李琴、孟素财支付原告为实现债权支付的律师费26318元；3.判令原告对被告李琴、孟素财所有的位于昆山市产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4.判令本案的诉讼费用及保全费由二被告承担。审理中，原告向本院变更其诉讼请求为：1.判令被告李琴、孟素财立即偿还原告借款本金593946.11元及利息15360.41元、罚息70.39元、复利207.98元(暂计至2020年1月15日，之后的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率计算至还清贷款本息之日)；2.判令被告李琴、孟素财支付原告为实现债权支付的律师费26318元；3.判令原告对被告李琴、孟素财所有的位于昆山市产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；4.判令本案的诉讼费用及保全费由二被告承担。事实与理由：2014年8月8日，原告与被告签订《个人购房借款担保合同》，根据合同约定，原告向被告提供人民币64万元的贷款，贷款期限为360个月，自2014年8月8日起至2044年8月7日止，被告以其购买的位于昆山市产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告已连续多期未能按时履行还本付息义务，被告的行为已违反了借款合同义务，严重危及原告贷款资金的安全，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还合同项下全部借款本息并承担抵押担保责任。为维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法支持原告上述诉请。被告未作答辩。原告为证实其主张向本院提供了如下证据：1.编号320201xxxxx348号《个人购房担保借款合同》，证明被告与原告的借贷关系成立，合同对借款本息、借款期限、担保方式、违约责任等作了详细约定。2.苏(2017)昆山市不动产证明第0007171号不动产登记证明，证明被告以所购房屋为贷款作抵押担保，并办理了抵押登记。3.个人借款凭证，证明借款合同约定的款项已实际出借给被告。4.贷款本息明细二份，证明被告未能按合同约定履行按期还款义务以及涉案借款的信息、拖欠本息数额。5.委托代理协议，证明原告为了实现债权，委托律师代为诉讼，一审支出的律师费用。被告未向本院提供证据，亦未发表质证意见，本院对原告提供的证据予以认定。本院根据上述认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实：2014年8月8日，原告与被告签订《个人购房借款担保合同》（合同编号320201XXXXX5348），双方约定：原告向被告提供64万元的购房贷款，贷款期限为360个月，自2014年8月8日起至2044年8月7日止。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮11%。如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起，贷款人按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。还款方式为等额本息还款。借款人未能按约定还款的，逾期利率在执行利率基础上加收50%计收罚息；自贷款发放次月起，被告按按月等额本息还款法归还贷款本息；对应付未付利息，贷款人有权按照中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。并就相关事宜进行了约定。两被告均在上述合同中签字确认。被告以其购买的位于昆山市产为该笔贷款提供抵押担保。2014年8月8日，原告实际发放了该贷款。2017年1月20日，原告取得他项权证，编号为苏(2017)昆山市不动产证明第000XXXXX1号，该不动产证明载明：权利性质为抵押权，权利人为原告，义务人为两被告，抵押物为昆山市。担保债权数额为64万元，不动产权证号为：苏(2017)昆山市不动产权第0012XXXXX0号，苏(2017)昆山市不动产权第001XXXXX1号。此后被告开始还款，但截至原告提起本案诉讼时，其已经拖欠了7期贷款未还。原告提起本案诉讼后，被告归还了部分款项，但仍未结清。截至2020年1月15日，被告结欠原告借款本金593946.11元及利息15360.41元、罚息70.39元、复利207.98元。原告提起本案诉讼为此产生律师费26318元。本院认为，两被告为购房向原告贷款，原告按约发放了64万元贷款，被告应当按照合同约定归还贷款本息。但被告未能按约归还本息。在原告提起诉讼时，被告已经出现多期逾期情形，按照双方合同约定，在被告出现未能按期足额还款情形时，原告有权要求其提前归还全部本息。虽然起诉后被告归还了部分款项，但未结清。原告要求被告归还全部未结清款项，符合双方合同约定，本院予以支持。截至2020年1月15日，被告结欠原告借款本金593946.11元及利息15360.41元、罚息70.39元、复利207.98元。两被告应当支付。2020年1月15日之后的利息，应按照约定利率标准计算至给付之日。双方合同约定了违约方承担律师费，现原告诉请被告承担律师费损失，该主张的金额符合江苏省律师费收费办法确定的标准，本院予以支持。被告提供昆山市为涉案贷款进行抵押担保，在被告不能按期偿还债务情况下，原告有权就抵押房产拍卖、变卖及折价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李琴、孟素财于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本息（截至2020年1月15日，被告结欠原告借款本金593946.11元及利息15360.41元、罚息70.39元、复利207.98元；2020年1月15日之后的利息、罚息、复利，按照约定标准计算至给付之日）。二、被告李琴、孟素财于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失26318元。三、若被告李琴、孟素财未能按期履行上述第一、二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权以被告提供的抵押物即位于昆山市折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10312元，由两被告负担。原告已经向本院预交的诉讼费用，本院予以退还。两被告应负担的该10312元，由两被告缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811131069，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。公告费690元，由两被告承担，在履行判决义务时，一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  欧 平人民陪审员  陶宝英人民陪审员  祁 金二〇二〇年一月十九日书 记 员  耿灿生