山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终9259号上诉人（原审被告）：褚延兰，女，1952年4月30日出生，汉族，居民，住临沂市河**。上诉人（原审被告）：刘大伟，男，1979年11月15日出生，汉族，居民，住临沂市河**。上诉人（原审被告）：刘向宏，男，1982年2月26日出生，汉族，居民，住临沂市河**。三上诉人共同委托诉讼代理人：邰孝银，山东兰亭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王远春，男，1970年2月4日出生，汉族，居民，住临沂市河**。委托诉讼代理人：尹佐忠，山东行周律师事务所律师。原审第三人：临沂市河东区九曲街道办事处独树头东北社区居民委员会，住所地临沂市河**九曲街道办事处独树头东北社区。法定代表人：崔国龙，书记。委托诉讼代理人：朱一丹，山东兰亭律师事务所律师。原审第三人：王玉宝，男，1966年11月11日出生，汉族，居民，住临沂市河**。上诉人褚延兰、刘大伟、刘向宏因与被上诉人王远春、原审第三人临沂市河东区九曲街道办事处独树头东北社区居民委员会（下称独树头东北社区居委）、王玉宝所有权确认纠纷一案，不服山东省临沂市河东区人民法院（2019）鲁1312民初2932号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘大伟、上诉人褚延兰、刘大伟、刘向宏的共同委托诉讼代理人邰孝银、被上诉人王远春及其委托诉讼代理人尹佐忠、原审第三人独树头东北社区居委的委托诉讼代理人朱一丹、原审第三人王玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。褚延兰、刘大伟、刘向宏上诉请求：1.请求依法撤销原判，发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由王远春承担。事实和理由：褚延兰、刘大伟、刘向宏享有涉案房屋所占用土地的承包经营权，涉案土地上王玉宝转包给王远春的合同无效，王远春在该土地上建设房屋的行为即属于非法行为，其违法建设房屋的行为侵害了刘西民作为合法土地承包经营权人的合法权益，基于不能因违法行为而获益的基本法理，王远春无权就涉案房屋主张包括拆迁补偿在内的任何权利。王远春辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。独树头东北社区居委无陈述。王玉宝无陈述。王远春向一审法院起诉请求：1.请求法院判决确认原独树头二村益新公路西侧承包受让的厂房设施及自建房的所有权属于王远春所有，拆迁补偿款1000000元属于王远春所有；2.诉讼费用由褚延兰、刘大伟、刘向宏承担。一审法院认定事实：1、1993年元月1日，独树头东北社区居委与王玉宝、刘西民签订土地承包合同书一份，将座落在益新公路西侧土地5.115亩，东至公路，西至本村土地，南至土地，北至大路（东南北长62米，西南北长63米，北东西长59米，南东西长51米）承包给刘西民和王玉宝，承包期限为15年。自1993年元月1日起至2008年元月1日止，每年每亩承包费为500元。2、1993年4月26日，王玉宝与案外人刘西民签订合同书一份，证实该涉案土地上的停车场的经营建设均系王玉宝投资，与刘西民无关。2000年11月22日，经临沂市河东区公证处公证证明一份，证实独树头东北社区居委确认涉案土地由王玉宝承包，地上一切建筑物均由王玉宝所有。2004年11月6日，王远春与独树头东北社区居委、王玉宝签订土地转包合同一份，将前述涉案土地转包给王远春承包，王玉宝在承包地上所建房屋，树木及其它设施，折价26万元后全部归王远春所有。合同签订之后王远春在涉案土地之上建平房9间。2004年12月20日，因益新公路拓宽，河东区建设局作为拆迁人同王玉宝签订拆迁房屋货币补偿协议，将补偿款付给王远春。涉案土地由5.15亩变更为3.83亩。2005年底，王远春又在涉案土地上建平房9间，面积312平方米，该9间平房。3、2007年9月6日独树头东北社区居委与刘西民签订土地承包续包合同，将拆迁变更后的3.83亩涉案土地承包给刘西民，承包期至2018年1月1日，承包费为每年3830元。王远春在涉案土地上建设的平房9间，2008年至今由刘西民之子刘大伟占用、收益。4、2012年王远春与刘西民、褚延兰、刘大伟、刘向宏、王玉宝、独树头东北社区居委因承包经营权转让纠纷一案诉至原审法院，原审法院作出（2012）河民初字第1889号民事判决，判决刘西民停止侵权，返还给王远春3.83亩土地。刘西民上诉至临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院裁定发回重审，原审法院于2016年2月1日作出（2015）河重初字第7号民事判决书，判决刘西民与第三人独树头东北社区居委于2007年9月6日签订的《土地承包合》无效。褚延兰、刘大伟、刘向宏不服该判决，上诉至临沂市中级人民法院，临沂市中级人民法院于2017年6月23日作出（2016）鲁13民终4492号民事判决书，撤销了（2015）河重初字第7号民事判决书中的第一项判决内容，确认刘西民与第三人独树头东北社区居委于2007年9月6日签订的《土地承包合》有效，该判决现已发生法律效力。5、王玉宝转包给王远春的涉案土地上共计十三间房屋及院墙等。独树头东北社区居委从2005年开始拒绝收受王远春缴纳的土地承包费。6、依据临东政办发（2016）31号文及《九曲街道独树头东北社区工业园拆迁补偿实施方案》的规定，涉案承包土地3.83亩的地上建筑物等共补偿计3164506.87元，其中2005年底王远春所建面积312平方米的9间平房补偿为1123200元。根据该规定，院落空地的补偿标准为每平方米400元，每户最多补偿166平方米。即对院落空地补偿每户最多为400*166=66400元。一审法院认为：对于王远春提交的2004年11月6日王远春与王玉宝及独树头东北社区居委签订的土地转包合同、褚延兰、刘大伟、刘向宏提交的2007年9月6日刘西民与独树头东北社区居委签订的土地承包续包合同，临沂市中级人民法院作出（2016）鲁13民终4492号民事判决书已经明确认定刘西民与独树头东北社区居委签订的土地承包续包合同有效，该判决书已经发生法律效力，予以确认。褚延兰、刘大伟、刘向宏主张涉案土地的经营权归其所有，予以认可。该涉案土地上王玉宝转包给王远春的房屋、院墙等财产因其转包合同的无效，王远春主张该部分拆迁补偿款，不予认可。该涉案土地上2005年王远春出资建设的9间平房，2007年9月6日刘西民与独树头东北社区居委签订的土地承包续包合同，2008年由刘大伟实际占用收益，王远春主张该9间平房的拆迁补偿款，予以认可，但该平房所占面积应按院落空地给予褚延兰、刘大伟、刘向宏补偿。该平房占地312平方米，超出了166平方米的上限，故按最高额66400元从王远春平房补偿款扣付，对此予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条三款，《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第四十六条、四十九条之规定，判决：一、褚延兰、刘大伟、刘向宏会同独树头东北社区居委，于判决生效后十日内将涉案土地补偿款中王远春所建9间房屋拆迁补偿款共计1123200元扣除褚延兰、刘大伟、刘向宏应得空地款66400元后，共计1056800元支付给王远春。二、驳回王远春的其他诉讼请求。案件受理费23178.59元,减半收取11590元,保全费5000元,共计16590元，由褚延兰、刘大伟、刘向宏负担15595元，王远春负担995元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求向本院提交新证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。王远春向本院提交债权转让协议书及公告的送达通知一份，证明王玉宝应得的拆迁补偿款已经转让给了王远春。褚延兰、刘大伟、刘向宏质证认为对证据三性均有异议，其协议基于无效的合同所作出的债权转让，且未约定受让债权支付的对价，该协议效力不及于第三人。本院对当事人有异议的证据认定如下：王远春对一审判决服判未上诉，其提交的该份证据系一审判决做出后形成的，且超出一审判决范围，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，褚延兰、刘大伟、刘向宏提交的2007年9月6日刘西民与独树头东北社区居委签订的土地承包续包合同，本院作出的已生效的（2016）鲁13民终4492号民事判决书已经明确认定有效，本院予以确认。涉案9间平房系王远春于2005年出资建设，2008年起由刘大伟实际占用收益。对该事实各方当事人均无异议，本院予以确认。刘大伟依据2007年9月6日刘西民与独树头东北社区居委签订的土地承包续包合同使用涉案土地时，未与王远春就王远春建设的涉案9间平房如何处置进行协商，即占有使用涉案房屋，该占有使用行为并不能改变涉案房屋的所有人。褚延兰、刘大伟、刘向宏主张王远春建设涉案房屋的行为违法，并未提供土地规划部门或其他有权部门认定涉案房屋系违法建筑的证明，且该涉案房屋实际已得到拆迁补偿款的事实可以证明有权机关认为该房屋不是违法建筑且应得到补偿。刘大伟等关于涉案房屋系违建、王远春不应得到补偿的上诉理由不成立，本院不予支持。褚延兰、刘大伟、刘向宏主张王远春违法建设房屋的行为侵害了刘西民作为合法土地承包经营权人的合法权益，未提供证据予以证实，且刘大伟自2008年无偿占有使用涉案房屋获益的事实与其主张合法权益受损相违悖，故褚延兰、刘大伟、刘向宏该主张亦不能成立，本院不予采信。综上所述，褚延兰、刘大伟、刘向宏的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23178.59元，由上诉人褚延兰、刘大伟、刘向宏负担。本判决为终审判决。审判长 金 宏审判员 徐天威审判员 杨海荣二〇二〇年一月十日书记员 张洪亮