山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终6031号 上诉人（原审原告、执行案外人）：朱敬广，男，1977年3月13日生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：王忠超，山东致悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丹丹，山东致悦律师事务所实习律师。 被上诉人(原审被告、申请执行人)：青州和众固邦科贸有限公司，住所地青州市经济开发区海岱北路**。 法定代表人：王大海，总经理。 委托诉讼代理人：张德新，山东海瑞达律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：朱敬强，男，1967年12月25日生，汉族，居民，住青州市。 上诉人朱敬广因与被上诉人青州和众固邦科贸有限公司（以下简称科贸公司）、原审第三人朱敬强案外人执行异议之诉一案，不服山东省青州市人民法院（2019）鲁0781民初1652号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱敬广上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1、一审判决否认朱敬强顶名购房是违背事实的。朱敬强顶名购房符合当时的实际情况。上诉人父母户口不在本地，不符合购买房产的条件，朱敬强的户口在青州，在兄弟姐妹几人中，别人都不合适顶名，因此由朱敬强顶名购买了涉案房产。朱敬强当时无业，根本没经济实力购买房产。2、一审判决否定上诉人父母对被执行房产的所有权是错误的。因上诉人父母当时做生意，赚钱后购置房产符合当地的风俗习惯，顶名购房的情况，房产一律判归实际出资人所有。3、一审判决否认上诉人之父母与子女分家析产是没有事实依据的。从上诉人兄妹对房产的占有、使用和分配情况可以看出，的确已经分家析产，各自分别进行管理，互不干涉，没有相互侵占，没有发生过争议，分家析产已经实际分配并且履行完毕。二、一审判决适用法律不当。一审判决裁判本案的主要法律依据是《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，本案应参照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定执行。本案涉案房产在抵押查封之前就已经进行了分配，并且分得房产的家庭成员也在此之前就占有使用了房产，家庭成员分家析产系真实的意思表示，产权明晰，毫无争议。朱敬强除去自己分得的相应房产之外，不再对其他房产享有产权。上诉人并非因自己的原因导致无法办理过户手续，虽然本案涉案房产办理了抵押登记，但也是在实际产权人不知情的情况下进行的，是不合法的。 科贸公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 朱敬强陈述意见同上诉人意见。 朱敬广向一审法院起诉请求：1.判决立即停止对青州市沿街门头房4间及院内编号为002号（从南数）的不动产一套（价值约计50万元）的执行措施；2.判决确认青州市沿街门头房4间及院内编号为002号（从南数）的不动产一套归朱敬广所有;3.诉讼费用由科贸公司承担。 一审法院认定事实：1.1996年7月22日，朱敬强与案外人青州市乡镇企业供销公司（以下简称供销公司）签订房地产买卖契约一份，约定朱敬强购买供销公司位于青州市的房屋5间。1996年8月1日，朱敬强取得鲁潍青字第0372号房屋所有权证，后该证换发为青房权证益都私字第××号。 2.1999年5月25日，朱敬强与案外人青州市汽车配件经营处（以下简称经营处）签订房地产买卖契约一份，约定朱敬强购买经营处位于青州市的房屋16间。后朱敬强又将其中2间出卖给案外人高万友，并就剩余部分房产取得青房权证益都私字第××号房屋所有权证。 3.2001年，朱敬强对青房权证益都私字第××号房屋所有权证项下部分房屋进行了拆除翻建，并办理了建设工程申请单、建设用地规划许可证等相关审批手续。翻建后，房屋登记主管部门为其换发新证，证号仍为青房权证益都私字第××号。2005年5月11日，朱敬强将其中部分房产转让给案外人朱敬祥，并在房产证“附记”页进行了标注。 4.2003年4月16日，朱敬强就青州市4号土地取得青国用（2003）第××号国有土地使用权证，土地使用面积758.2平方米。2005年转让土地使用权面积43.30平方米，剩余714.90平方米。上述转让情况在该证“记事”页进行了标注。 5.2007年1月1日，朱敬强与案外人李瑞青共同出具财产证明一份，内容为：“财产证明本人朱敬强，位于青州市宗，房权证益都私字第××号、土地使用证号为青国用2003第02074号（除卖出3间），平房包括佟东来、高万友、闫加利共计壹拾柒间正。因当时购买和建房办理确权手续时，父母户口不在青州，而使用了其二儿子的名字朱敬强，实际上的投资购房建房和实有的产权应为父母所有。所有权人的名字是父亲朱发庆、母亲郝德梅，为防止在房权上出现其它问题，特此证明。证明人：朱敬强李瑞青20×××××年元月1号写”。 6.2010年7月8日，朱敬强与原青州市农村信用合作联社（后根据银行监管部门的批复依法终止，其债权债务由山东青州农村商业银行股份有限公司承继，以下简称青州农商行）签订青州农信高抵字2010第20100707002号最高额抵押合同一份，约定自2010年7月8日至2015年7月7日，朱敬强在最高额548万元范围内以其所有的青房权证益都字第××号、第××号房屋所有权证项下的房产为青州欧宝塑业有限公司（以下简称欧宝公司）的借款提供抵押担保。同年7月9日，青州市房地产管理局对抵押房产进行了抵押登记，向原青州市农村信用合作联社颁发了青房他证益都字第××号房屋他项权利证。2012年7月26日，朱敬强与青州农商行签订青农商行高抵字2012第0726001号最高额抵押合同一份，约定自2012年7月26日至2014年7月20日，朱敬强在535000元范围内以青国用（2003）第××号国有土地使用权证项下的国有土地使用权714.9平方米为欧宝公司的借款提供抵押担保。同日，青州市国土资源局对抵押的土地使用权进行了抵押登记，向青州农商行颁发了青他项（2012）第00390号土地他项权利证书。2012年7月26日，青州农商行与欧宝公司签订青农商行流借字2012年第0726001号流动资金借款合同一份，约定欧宝公司向青州农商行借款600万元，以青州农信高抵字2010第20100707002号、青农商行高抵字2012第0726001号合同项下的不动产作抵押。7月27日，青州农商行将发放的贷款600万元汇入欧宝公司账户。2014年11月19日，青州农商行与本案科贸公司签订债权转让协议一份。约定青州农商行将包括青农商行流借字2012年第0726001号合同项下借款在内的对欧宝公司的债权本金11949530.73元及利息以900万元转让给科贸公司。2014年11月28日，《潍坊晚报》对该债权转让事项进行了公告。2015年4月14日，科贸公司向法院提出实现担保物权的申请，法院经审理于同年5月25日作出（2015）青商特字第11号民事裁定：“对被申请人朱敬强的青房权证益都字第××号、青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产、青国用（2003）第××号国有土地使用权证项下的国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人青州和众固邦科贸有限公司对变价后所得款项在律师费25万元、债权601.5万元范围内优先受偿。” 7.（2015）青商特字第11号民事裁定生效后，科贸公司向法院申请强制执行。法院于2018年9月10日作出（2015）青法执字第1621号执行裁定，续行查封了朱敬强青房权证益都字第××号、青房权证益都字第××号房屋所有权证项下房产二处、青国用（2003）第××号国有土地使用权证项下国有土地一宗。 8.朱敬广对法院采取的执行措施提出异议，法院依法进行了审查，并于2019年3月19日作出（2019）鲁0781执异24号执行裁定，驳回朱敬广的异议请求。该裁定书于2019年3月20日向朱敬广送达。朱敬广不服，在法定期限内提起本案诉讼。 一审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。朱敬广以涉案房产归其所有为由向法院提出执行异议，法院受理后进行了审查并已作出执行裁定，朱敬广在驳回执行异议的裁定书送达后十五日内向法院提起诉讼符合法律规定，应予受理。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条规定：“案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”。根据上述规定，案外人执行异议之诉是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人对执行标的的异议，是基于对执行标的物的实体权利所提出，是一种实体上的异议。本案朱敬广的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对执行标的物享有实体上的权利确定。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。本案中，涉案房地产登记权利人为朱敬强，应根据不动产登记薄对相关权利人作出认定。朱敬广主张，涉案房地产仅是登记在其名下，但实际系由朱发庆、郝德梅出资购买，原产权人应为朱发庆、郝德梅。根据法院调取的相关房产档案，朱敬强于1996年、1999年二次出资购买，此后对部分房产的拆除重建亦由其办理相关批准手续，现无证据证实朱敬广参与了涉案房产的购买和建设，因此朱敬强已持续、稳定、公开的以产权人身份宣示权利达二十余年，在此过程中朱敬广或其他案外人并未对此提出异议。朱敬广还主张，涉案房地产已经分家析产，朱敬广分得部分房产并对外出租受益，但庭审中朱敬广并未就分家析产的事实提交证据证实，致使法院对该节事实无法认定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”法院（2015）青商特字第11号民事裁定已经确定科贸公司对本案所涉房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，人民法院生效法律文书对上述权利作出的裁判，应当得到尊重和执行。因此，朱敬广以其系涉案房地产共有权人为由提出的执行异议，不能对抗人民法院已经生效的裁判结果。 综上所述，朱敬广的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，判决如下：驳回朱敬广的诉讼请求。案件受理费8800元，由朱敬广负担。 二审中，上诉人朱敬广提交以下证据：证据一：1、青州市启明星电子有限公司营业执照副本一份、准予注销登记通知书一份、公司注销情况复印件一份，证明上诉人自2011年5月4日起至2015年6月17日止在青州市门头房内从事个体经营。2、结婚证一份、青州市文锋电子设备服务部营业执照一份，证明上诉人妻子自2015年10月26日起在青州市二号门头房内从事个体经营。3、青州市安捷设备服务部营业执照一份及照片复印件三张，证明上诉人自2017年起在涉案房产内（青州市玲珑山中路）从事个体经营。以上证据证明上诉人已经占有使用涉案房屋十余年。证据二：1.上诉人父亲朱发庆以房主身份与李培柱租赁协议书一份以及朱发庆与曹强签订的三份房屋租赁合同，证明涉案房产多年来朱庆发始终以房屋所有人的身份对外租赁并收取租金，朱敬强不是涉案房产所有权人。2、青州市乡镇企业供销公司的工作人员田立升的证人证言以及身份证复印件各一份，证明上诉人父亲朱发庆是沿街门头房及其院落的真正购买人，是涉案房产真正的所有权人，朱敬强仅是顶名。3.益都街道办事处车站社区居民委员会于2019年10月31日出具的证明一份，证明朱敬强在社区无工作记录，证明当事人朱敬强在房屋买卖时无工作，无收入，不具备购买房屋的经济能力。经质证，被上诉人科贸公司对证据一真实性没有异议，但是只能证明在2015至2017年上诉人使用过该房屋;对证据二的真实性有异议，该组证据内容与房产部门办理登记抵押的内容不符。对此，本院认为，不动产物权以登记为准，上诉人朱敬广提交的上述证据，均不能改变和对抗涉案房产的产权登记内容，均不能证明涉案房产的产权人原为朱发庆、现为朱敬广。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，根据法律规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，朱敬广作为案外人主张该财产归其所有并要求排除强制执行，应当提供证据予以证明。根据查明的事实，涉案房地产登记的权利人为朱敬强，且朱敬强已持续、稳定、公开地以产权人身份宣示权利达二十余年，在此过程中朱敬广或其他案外人均未提出异议。朱敬广主张涉案房地产由朱敬强顶名购买并登记，实际系其父母出资购买，还主张上述财产已经分家析产，案涉房产已分归朱敬广所有并一直由其占有、使用、收益，其系案涉房屋的所有权人，但是其在本案一、二审中提交的证据均不足以证明顶名购买、顶名登记的事实，也不能证明分家析产的事实，其提交的现有证据不能对抗已有的物权登记。因此，朱敬广主张案涉财产归其所有并停止执行，证据不足，不予支持。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由朱敬广负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  贾元胜 二〇二〇年一月八日 书记员  褚诗舒