河南省确山县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1725民初4046号原告：确山县健阳实业有限公司，住所地确山县工业集聚区，统一社会信用代码：91411725579226390K。法定代表人，黄丽君，系该公司经理。委托诉讼代理人，何建新，河南精锐律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：梁桂梅，女，汉族，1965年4月10日生，住河南省驻马店市驿城区。原告确山县健阳实业有限公司与被告梁桂梅房返还原物纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序,于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告确山县健阳实业有限公司的委托诉讼代理人何建新和被告梁桂梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告确山县健阳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告厂房两间（位于原告公司7#厂房两间面积约100平方米），被告立即搬出该房屋；2、被告向原告支付从2017年9月20日至返还房屋时的占用费每月每平方米100元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告从2017年9月20日起，不经原告允许，非法强占原告7#厂房（位于原告公司7#厂房两间面积约100平方米），用于自己开超市经营烟酒副食店，该厂房属于原告所有并已于2013年4月25日办理了房产证（确山字第××号），原告多次要求被告搬离、返还原告上述厂房，但被告拒不搬离。请求支持原告诉讼请求。被告梁桂梅辩称，本人经营的小卖部当时的房东是简斌，房租一直由简斌收取。到了2018年下半年，出租房附近的好心人告诉我，房租别交给简斌了，房子已经不是简斌的了，现在房子是一个叫黄丽君的，以后她是房东了。我就给他们要了黄丽君的手机号。2018年10月，我给黄丽君打电话想把下一年的房租交给她，她说“你是小卖部大姐吧，你的房租问题李总已经给我说过了，他说这几年你就别收小卖部大姐的钱了，她真的挺不容易的、也挣不多少钱，儿子也不争气，还天天气她。既然李总说不收你的钱了，那我也不收你的房租了，这几年你就在这好好干吧”。听到这话我激动地不得了，庆幸遇到了这么好的房东，我还说了好多感谢她的话。当时我告诉黄丽君，我说，李总你们两个都不收我的房租，简斌也不会放过我，这几天他天天逼着我交房租，我听说房子不是他的了，所以就一直没有给他，今天给你打电话就是想把2019年的房租交给你。黄丽君又给我说，简斌给你要房租你就给他吧，他那么大年纪了也挺可怜的，你给他的时候给他搞搞价钱。2018年10月，简斌找我要房租，我分两次把两年（2019-2020）的房租32000交给了他，简斌给我写了收条、捺了手印。没想到黄丽君现在经不住别人的挑唆，又想赶我走，对自己说过的话一点不负责任，我把房租交给简斌是黄丽君同意的，房租不到期我坚决不同意搬出。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、确山县人民法院（2017）豫1725民初1230号民事判决，驻马店市中级人民法院（2017）豫17民终4536号民事判决各一份；2、确山字第00××32号房产证。证明被告强占的房屋原告是房屋的所有权人。被告对原告提供证据的真实性无异议，承认其租赁的房子属于原告所有。但辩称其主动找到原告想要将房租交给黄丽君，黄丽君执意不要并且指示其将房租交给简斌了。所以对原告的诉讼请求不能接受。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。被告为证明其答辩意见成立提供了下列证据：1、简斌收取房租的收条；2、录音光盘。原告对被告提供证据的质证意见为：首先收条内容与事实不符合，第一点该房租不能说明是租赁健阳公司的房子；第二点被告刚才讲的是两年的房租32000元，但租赁期是2019年至2020年，是一年的房租，与事实不符；第三点该房屋属于健阳公司所有，案外人简斌即使如被告所述，如收条为真，简斌无权收取房租，无权处分两间房子的租赁权；另外一点是被告庭审过程中承认看简斌年纪大，只当帮他了，32000元钱如果是帮助简斌是一种好意施惠行为，更不能说明是房租，如果被告认为自己向简斌缴纳了房租，应当要求简斌退还与原告无关，房屋租赁合同应当是书面合同，原被告之间并无书面合同。录音听出来总体的意思是双方在吵架，但总体目的是原告在要求被告搬离，从另外一个侧面可以看出，原告是不同意被告租赁该房屋的事实，所以进一步可以说明被告提供的租赁收条，不是原告指示行为。本院对被告提供证据的证明目的不予采纳。庭审后本院对收取梁桂梅租金的简斌进行了调查，并组织当事人对简斌的调查笔录进行了质证。虽然简斌称原告法定代表人黄丽君承诺由其收取被告的房租、但原告不予认可，简斌与本案有直接利害关系，本院对其证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月24日，原告确山健阳实业有限公司通过确山县公共资源交易中心举办的竞拍，竞得QSH-2011-31号国有建设用地使用权，该地块位于工业集聚区管委会东侧，出让面积为82.85亩，土地用途为工业用地，出让年限为50年，成交价为5550950元。2012年12月16日，原告确山健阳实业有限公司与确山县人民政府签订《厂房及办公楼出售合同》，约定原告购买确山县人民政府坐落在确山××产业集聚区联播大道北侧健阳产业园内标准化厂房六栋（其中三层厂房一栋、二层厂房三栋、一层厂房二栋）、办公楼一栋，厂房建筑面积28077平方米，办公楼面积按房产部分核实为准。原告确山健阳实业有限公司于2012年1月12日取得确山县国有土地使用证，证号为确国用（2012）第109335-号，土地坐落在确山××联播大道北侧，使用权类型为出让，使用权面积为55233.65平方米，终止日期至2061年12月。原告于2013年4月25日取得确房权证确山字第××、00××32、00××33号房产证，于2013年10月24日取得确房权证确山字第××号房产证。经现场勘查拍照，被告现在占用的房屋位于原告公司7#厂房最东端，向东开门的一大间房屋，房屋外墙顶部张贴嘉阖车业有限公司招牌。该房屋在原告取得产权证之前由简斌向原告收取租金，2018年10月16日，被告又将租金交给了简斌，简斌向被告出具了收条，内容为：今收到梁桂梅房子租金32000元，租用期为2019年至2020年。被告和简斌之间没有书面租赁合同。原告对被告和简斌之间的口头租赁合同不予追认，要求被告搬出房屋将其占有的原告房屋返还原告，被告不同意引起诉讼。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无处分权的人处分他人财产，没有征得权利人追认的，合同无效。本案中，案外人简斌处分原告房屋使用权未征得原告的同意和追认，对原告不产生法律效力。被告没有合同和法律依据而占有原告财产，对原告构成侵权，因此原告要求被告返还原告房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。原告确山健阳实业有限公司要求被告从2017年9月20日开始按每月每平方米100元支付占用费没有提交相应证据，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十七条、第三十四条、第二百四十三条和《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告梁桂梅于本判决生效之日起五日内从其占有的位于原告公司7#厂房最东端，向东开门的一大间房屋（房屋外墙顶部张贴嘉阖车业有限公司招牌）内搬出，并将该房屋返还给原告确山县健阳实业有限公司；驳回原告确山县健阳实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费250元，由被告梁桂梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  蒋俊军二〇二〇年一月十五日书记员  李言直