广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初9438号原告:韦英棠，男，1970年5月16日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：官丽群，广东官丽群律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢仁山，广东官丽群律师事务所律师助理。被告：李丽欣，女，1975年7月11日出生，汉族，住广东省中山市。原告韦英棠诉被告李丽欣共有纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告韦英棠委托诉讼代理人官丽群、被告李丽欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租金224200元，并从2017年4月6日开始按应返还的租金金额至全部返还为止按中国银行逾期贷款利率计付利息给原告；2.判令被告返还保证金7万元，并从2018年12月1日开始至全部返还为止按中国银行逾期贷款利率计付利息给原告。事实与理由：位于中山市××村的9238平方米的工业用地，是2003年9月原告父母出资兴办的小榄镇业成塑料五金厂的资金向东凤镇房地产公司购买的，后该土地于2003年12月20日领取了国有土地使用权证（中府国用（2003）第0XXX号），原告与被告李丽欣于2003年11月5日登记结婚，被告李丽欣于2016年4月向法院起诉要求与原告离婚，在被告起诉之前双方就已分居，现法院已判决原告与被告离婚，该判决于2017年4月生效。2015年3月2日在原、被告存在婚姻关系期间，被告把上述土地上的厂房出租给邓某，并签订《租赁合同》，在该合同中约定：租赁期限为2015年3月5日至2019年3月15日，2015年3月5日至2018年2月28日每月租金为29600元，2018年3月1日至2019年3月15日每月租金为30600元，租赁税由乙方负担，租金及其他费用甲方在每月的1-2日信息通知乙方，乙方转账到甲方账户：名称李丽欣，卡号：32×××95、62×××30，在签订本租赁合同之日支付租赁保证金10万元，该保证金是租赁合同条款的违约金，若用电金额超过1万元时，需缴纳电费保证金，用电保证金为月均电的金额，违约责任约定合同未满期乙方搬走，合同中的保证金归甲方所有，并且甲方可追收乙方应缴但未付之费用等等。合同签订后，邓某一直把租金转给被告，2015年8月10日被告又与邓某签订《补充协议》，在该补充协议中约定租金变更为：2015年8月1日至2018年2月28日每月租金29900元，2018年3月1日至2019年3月15日每月租金30900元。但因在2015年上半年原告经营的工厂经济效益不好，资金不够周转，又因上述土地上的厂房租金一直全部由被告收取，但被告收取后私藏起来，从没有拿出来用，故原告提出要求从邓某的租金里收取其中的1万元，被告当时坚决不同意，经原、被告双方多次争论，被告最后于2015年8月28日同意原告从2015年11月1日开始在邓某的租金中把1万元转入原告的账户，三方在租赁合同的最后一页补充：从2015年11月1日起，每月产生租金29600元，其中19600元汇入李丽欣的账户，另1万元汇入韦英棠账户，韦英棠收取的租金1万元直到此合同到期为止，如未能当月汇给韦英棠租金1万元乙方停止使用该厂房，直到韦英棠收到款为止。补充的内容签订后，邓某从2015年11月开始按期把其中的1万元租金转入原告的账户。三方补充协议签订没多久，被告就从2016年4月开始从原告的家中搬出去居住，与原告分居，并于2016年4月向中山市第二人民法院起诉要求离婚，中山市第二人民法院于2016年8月18日作出离婚判决，因原告不服上诉，中级法院于2017年4月作出终审判决，判决双方解除婚姻关系。因购买上述土地的土地款是婚前原告与父母共同经营的小榄镇业成塑料五金厂的资金购买的，小榄镇业成塑料五金厂是1996年8月成立的，虽然当时登记是以个体户的名义登记在原告名下，但该五金厂是由原告的父亲出资，原告与父母共同经营的五金厂，因当时成立业成五金厂时原告刚待业在家，父母在1995年9月就拿出5万元给原告筹备业成五金厂，后陆续出资购买了注塑机，1995年底试业、1996年8月才领取营业执照，因此原告的父母认为业成五金厂应该是家庭经营的，因此认为上述土地是用家庭的财产出资购买的,认为自己有份额，故向法院起诉，但法院只认定小榄镇业成五金厂是原告婚前的个人财产，没有支持原告父母的请求，该判决在2018年作出。因原告要等待父母对上述土地份额的确定才能向法院起诉要求被告返还离婚后多收的租金，因上述土地有40%的土地款是原告婚前的财产购买的，原告曾多次向被告要求按占有70%份额返还租金，但被告拒不返还，又因2018年11月邓某提出要求提前解除合同，按照双方签订的合同邓某属于违约，其缴纳的保证金10万元无权要求返还，故该保证金原告应占有70%的份额，但被告也拒绝返还给原告，原告无奈故诉至法院。被告答辩称，1.原告、被告与邓某三方已明确并同意租金分配收取（租赁合同第3页）。2.2015年8月在邓某租赁合同上三方补写租金分配，是因为原告向被告提出按土地50%的分配地界计算，韦英棠应该多收一点租金，被告也觉得差不多，也不想因为这事与丈夫争吵，所以同意原告的要求，然后三方在租赁合同上列写好原被告双方的租金收取份额数。3.原告提出其父母对案涉土地有占有权一说，已被一审（2017）粤2072民初10438号、二审（2018）粤20民终6286号判决不成立。4.邓某的租赁合同保证金已退还，没理据要分7万元给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件的证据和事实，本院认定如下：原告韦英棠与被告李丽欣原系夫妻关系，二人于2003年11月5日登记结婚。2016年4月20日，李丽欣向本院提起离婚诉讼，该案经本院一审作出（2016）粤2072民初1099号民事判决，中山市中级人民法院二审于2017年3月30日作出（2016）粤20民终4289号民事判决（生效判决），判决准许李丽欣与韦英棠离婚，但未分割处理夫妻共有财产。案涉不动产基本情况如下：土地使用权证号：中府国用（2003）第0XXX号，座落：中山市××村，土地使用权人：韦英棠、李丽欣，面积：9231.5㎡，地类（用途）：工业,发证日期：2003年12月23日。2017年8月31日，何宝兰（韦英棠母亲）、韦兴有（韦英棠父亲，后在诉讼过程中死亡）向本院起诉韦英棠、李丽欣，诉讼请求为：1.确认上述土地使用权属何宝兰、韦兴有与韦英棠、李丽欣共有，其中何宝兰、韦兴有各占三分之一，韦英棠、李丽欣各占六分之一；2.韦英棠、李丽欣向何宝兰支付上述物业已收取租金的三分之二。该案经本院一审作出（2017）粤2072民初10438号民事判决，中山市中级人民法院二审于2018年12月29日作出（2018）粤20民终6286号民事判决（生效判决），判决驳回何宝兰的全部诉讼请求，该生效裁判确认案涉不动产由韦英棠、李丽欣共有。2015年3月2日，被告李丽欣（甲方）与邓某（乙方）签订《租赁合同》，就案涉厂房（其中棚内面积2072㎡、空地255.6㎡）达成如下约定，租赁期限：2015年3月5日至2019年3月15日，租金：2015年3月5日至2018年2月28日每月29600元、2018年3月1日至2019年3月15日每月30600元，租赁税由乙方负担，租金及其他费用甲方在每月的1-2日信息通知乙方，乙方转账到甲方账户，租金保证金：10万元，保证金是本合同条款的违约金，其中违约责任条例第2条约定：合同未满期乙方搬走，上述合同保证金归甲方所有，并且甲方可追收乙方应缴但未付之费用。合同还约定了其他事项。2015年8月10日，被告李丽欣（甲方）又与邓某（乙方）签订《补充协议》约定，租赁面积变更为星棚面积2072㎡、空地300㎡，月租金变更为：2015年8月1日至2018年2月28日每月29900元、2018年3月1日至2019年3月15日每月30900元。2015年8月31日，原告韦英棠、被告李丽欣、邓某三方在上述《租赁合同》末页达成如下协议：从2015年11月1日起，每月产生租金29600元（被告李丽欣在其签名后备注月租金总额为29900元），其中19600元汇入李丽欣账户，另1万元汇入韦英棠账户中，韦英棠收取1万元直到此份合同到期为止，如未能当月汇给韦英棠租金1万元，乙方停止使用该厂房直到韦英棠收到款为止（壹万元）。原告韦英棠认为案涉不动产其婚前财产购买了40%的份额，其至少占70%的份额，案涉租金收入70%的份额属于其，其只是从2015年11月1日起每月收取了1万元租金，故而提起诉讼要求被告李丽欣返还双方离婚后即2017年4月至2018年11月的租金224200元；并认为由于邓某违约，案涉租金保证金10万元应当没收，其占有70%份额即7万元被告李丽欣也应向其返还。被告李丽欣主张案涉租金收入原被告双方已在2015年8月31日达成分配协议，案涉租金保证金10万元已退还邓某，韦英棠早已知道邓某要搬走也没意见。被告李丽欣提交的退款收据载明：“本收据10万元已退款，邓某，2018.12.27。”原告韦英棠对该收据的真实性不予确认。被告李丽欣又辩称，2015年8月，原被告与邓某三方在租赁合同上补写租金分配，是因为原告向被告提出按土地50%的分配地界计算，韦英棠应该多收一点租金，被告也觉得差不多，也不想因为这事与丈夫争吵，所以同意原告的要求，然后三方在租赁合同上列写好原被告双方的租金收取份额数。原告韦英棠提交的厂房收租明细显示：原告韦英棠、被告李丽欣就案涉土地分别有租金收入。本院认为，案涉不动产已由法院生效判决确认为原被告双方共有，原告请求被告返还的租金实际上是上述共有不动产产生的收益,原被告双方已经由法院生效判决离婚，但案涉土地、厂房及对应的租金收入并未分割处理,双方诉争的租金又为离婚后共有物产生的收益，本案应为共有纠纷。首先，原告韦英棠要求被告李丽欣返还的租金数额，应根据其占用的案涉不动产产权份额予以确定，但案涉不动产现仍未析产处理，双方各占份额不明确，双方应另案通过离婚后财产纠纷予以明确。其次，根据被告李丽欣的答辩及原告韦英棠提供的厂房租金收入明细可知，原被告双方事实上对案涉土地及厂房在物理上作出区分管理，现原告韦英棠仅就案涉邓某的租金收入向被告李丽欣主张权利要求分配，也不能公平、合理地确定双方权益，故其要求被告李丽欣返还租金224200元的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。同理，被告李丽欣以原被告与邓某三方在2015年8月31日（双方离婚前）达成协议为由，主张双方已就租金收入达成分配协议的意见，也于法无据，本院也不予采纳。原告韦英棠可基于共有关系向被告李丽欣另案主张案涉共有不动产的分割及收益分配。此外，对于被告韦英棠所主张的租金保证金，被告李丽欣辩称已退还给承租人邓某，原告韦英棠未提出证据证实案涉租金保证金10万元已为被告李丽欣实际取得，依法应承担举证不能的不利后果，故对其该部分诉讼请求，本院也不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告韦英棠的诉讼请求。案件受理费5714元，减半收取计2857元，由原告韦英棠负担（该款原告已缴纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄宏图二〇二〇年一月二十日书记员  梁少玲张艺达