广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初15170号原告：吴向平，男，1953年4月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托代理人：丁维，广东瀛真律师事务所律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区新滘西路533号-545号（单）533号首层自编之一、11层至15层1502。法定代表人：肖云辉。被告：广州市鸿洲置业发展有限公司，住所地广东省广州市海珠区东晓南路413号207-208房。法定代表人：梅安田。原告吴向平诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲公司）租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人丁维到庭参加了诉讼。被告鸿洲公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告鸿庆物业下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开通传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告鸿庆物业签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定被告鸿庆物业将广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺城的物业交付给原告有偿经营使用15年。原告按合同第12.1和12.2条的规定，于2018年5月22日递交解除合同通知书给被告鸿庆物业，通知被告鸿庆物业五年委托期满日解除合同，被告鸿庆物业收回该合同项下物业，一次性退还该合同项下全部使用费。被告鸿庆公司于2018年5月22日确认收到该通知书，但被告鸿庆物业没有按约定退还款项。被告鸿庆物业为被告鸿洲公司属下管理公司，并承诺承担被告鸿庆物业的连带责任。故起诉要求：1、判决确认原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》已解除；2、判决两被告向原告退还商铺和场地综合使用费1112550元及资金占用期间利息（以1112550元为本金，从2019年1月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；3、判决被告鸿洲公司对诉请2的债务承担连带清偿责任；4、判决两被告承担本案受理费。两被告均没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2013年5月15日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺时尚城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺时尚城三层B区3021号铺物业交付给乙方有偿经营使用；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为1112550元；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2013年12月31日；乙方对于该物业的使用期限自2014年1月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营，委托期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止；具体委托合作方式，双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际委托经营合同》约定为准；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；等。2013年5月15日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺品牌城三层B区3021号铺物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2013年12月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方管理和使用；委托期限为五年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。被告鸿庆物业分别在2013年5月15日、2013年5月24日开具了收取原告定金50000元、首期款100000元、首期款406275元、尾期款556275元的《收据》给原告。2013年5月15日，被告鸿洲公司出具《承诺书》，内容为：就鸿庆物业与原告签订的《鸿洲国际委托经营合同》、《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，我公司承诺担保鸿庆物业按照约定履行该合同条款；如鸿庆物业不能履行，则我公司代为履行，并承担连带责任。2018年5月22日，原告发出《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》给被告鸿庆物业，通知被告鸿庆物业在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，被告鸿庆物业收回该合同项下物业，同时被告鸿庆物业应在2019年1月30日前一次性退还该合同项下全部使用费用1112550元至原告指定银行账号；等。2018年5月22日，被告鸿庆物业出具《收到解除合同通知书回执》，确认收到原告发出的书面解除《商铺租赁和场地使用合同》通知书。原告因向被告追索费用未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告表示：两被告没有实际向原告交付商铺，原告只是与被告鸿庆物业签订了委托经营合同，实际上签订时及之后商铺一直在两被告的经营和控制中，根本不存在先交付原告，原告再交付被告鸿庆物业的过程。签订解除合同通知书后，被告也没有将商铺交还原告。在案件审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查鸿洲国际轻纺品牌城整体物业的报建和验收情况，该局函复：中大布市现代纺织服务中心经《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号）批准建设；我局暂未收到该项目入案申请规划条件核实的案件。该局提供的穗规建证【2010】1877号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代轻纺服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。原告于2018年5月22日送达《致广州市鸿庆物业管理有限公司解除合同通知书》给被告鸿庆物业，主张在五年委托经营期满日解除《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，符合合同的约定，本院认定双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2018年12月31日解除。原告已按约定提前180日通知被告鸿庆物业解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，且现无证据证明在委托经营期限届满后被告鸿庆物业已将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。被告鸿庆物业不按约定退还全部使用费给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还使用费1112550元合法合理，本院予以支持。鉴于合同没有约定逾期付款的违约责任标准，原告主张的资金占用费实际为被告鸿庆公司逾期付款的利息，故本院酌情认定被告鸿庆物业应向原告支付逾期付款的利息（从2019年1月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告鸿洲公司出具《承诺书》，承诺如鸿庆物业不按合同履行义务，由其公司代为履行，并承担连带责任，故被告鸿洲公司应对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、确认原告吴向平与被告广州市鸿庆物业管理有限公司签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》自2018年12月31日解除。二、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告吴向平退还使用费1112550元及逾期付款的利息（以所欠的使用费为本金，自2019年1月31日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清使用费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对本判决主文第二项确定的还款义务承担连带清偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14972元，由被告广州市鸿庆物业管理有限公司、被告广州市鸿洲置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 谧人民陪审员  谢东尧人民陪审员  廖凤玉二〇二〇年一月十五日书 记 员  彭智媚招景敏