江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0105民初7122号 原告：张松，男，1986年3月8日生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托诉讼代理人：左思成，江苏融鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙芳，江苏融鼎律师事务所律师。 被告：南京世联晟基商业管理有限公司，住所地南京市建邺区云锦路169乐基广场**秀场B09B10。 法定代表人：张皓。 被告：南京世联郡业商业管理有限公司，住，住所地南京市鼓楼区清江南路******/div> 法定代表人：张皓。 被告：南京溁晟行商业管理有限公司，住所，住所地南京市秦淮区王府大街**div> 法定代表人：张皓。 被告：南京世联盛象商业管理有限公司，住所地南京市，住所地南京市建邺区广聚路****** 法定代表人：张皓。 被告：南京世联畅荣商业管理有限公司，住所地南京市秦，住所地南京市秦淮区洪武路**金茂大厦** 法定代表人：金峰。 被告：张皓，男，1980年6月15日生，住江苏省南京市鼓楼区。 六被告共同委托诉讼代理人:谢雨娟，江苏丰典律师事务所律师。 原告张松诉被告南京世联晟基商业管理有限公司(以下简称晟基公司)、南京世联郡业商业管理有限公司（以下简称郡业公司）、南京溁晟行商业管理有限公司（以下简称溁晟行公司）、南京世联盛象商业管理有限公司（以下简称盛象公司）、南京世联畅荣商业管理有限公司（以下简称畅荣公司）、张皓房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张松的委托诉讼代理人左思成、龙芳，被告晟基公司、郡业公司、溁晟行公司、盛象公司、畅荣公司、张皓共同委托诉讼代理人谢雨娟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张松向本院提出诉讼请求：1、解除《商业房屋租赁合同》，被告退还租金17709元（2019年5月15日-2019年8月1日），履约保证金14000元，物业服务费3617元（2019年5月15-2019年9月27日）；2、被告赔偿原告固定设施装修折价合计人民币25600元；3、被告支付违约金合计人民币72000元；4、被告赔偿原告加盟费24900元；5、被告承担原告律师费5000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原告与被告晟基公司于2018年9月28日签订《商业房屋租赁合同》，被告南京晟基公司向原告出租位于建邺区云锦路169号B1层B8商铺，合同期限为一年。原告为此缴纳半年租金42500元及履约保证金14000元、物业服务费10000元，并对案涉房屋进行装修、购置开业所需设备。后被告郡业公司、晟基公司与案外人南京金基通产资产经营管理有限公司（以下简称金基公司）发生纠纷，案外人发函告知原告其与被告郡业公司已解除租赁合同，要求原告停止营业并停止供电。原告认为，被告晟基公司与案外人发生纠纷，导致其与原告签订的《商业房屋租赁合同》无法继续履行，给原告造成了巨大的经济损失。按照相关法律规定和合同约定，被告晟基公司及其关联公司应当退还相关保证金和租金并赔偿原告各项损失。原告为此诉至本院。 被告晟基公司辩称：涉案房屋由被告二向南京金基通产资产经营管理有限公司承租的，被告二又将房屋转租给被告一，被告一将房屋再次转租给原告，被告一于2018年9月28日签约当天将房屋交付给原告用于经营“1号鸡秘”外卖店，原告此后对房屋进行了装修，涉案房屋在2019年5月15日被停水停电，至今没有恢复供水供电，实施停水停电的人是该房屋的初始出租人南京金基公司，金基公司在实施停水停电前也向各商铺发布了公告，所以原告应当知道是金基公司实施了停水停电，但虽然停水停电，原告初期仍然可以自由出入租赁房屋，后来现场被金基公司封闭，原告就无法再自由出入租赁房屋了。鉴于上述情形，被告一同意解除与原告的租赁合同，同意返还租金17709元，物业费3617元，履约保证金14000元，但是要求在履约金中扣除水电费5494.8元。 被告郡业公司、溁晟行公司、盛象公司、畅荣公司、张皓共同辩称：不同意原告对自己提出的诉讼请求。 经审理查明，原告与被告晟基公司于2018年9月28日签订《商业房屋租赁合同》，被告南京晟基公司向原告出租位于建邺区云锦路169号B1层B8商铺，合同期限为2018年9月28日至2019年9月27日。约定合同签订后三日内，原告向被告支付2018年9月28日至2019年9月27日止租金为85000元，履约保证金14000元。并约定物业服务费每年10000元。 另查明，原告共向被告支付半年租金42500元及履约保证金14000元、物业服务费10000元，并对案涉房屋进行装修。后被告与案外人金基公司发生纠纷，2019年5月15日，原告租赁房屋被断水断电。 再查明，原告为本案诉讼，与江苏融鼎律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏融鼎律师事务所代理本案诉讼，律师费用5000元。 上述事实，有原告提供的租赁合同、收据等，被告提供的转租合同等及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告要求解除与被告晟基公司签订的《商业房屋租赁合同》，原、被告庭审中均确认合同于2019年12月18日合同解除，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告退还租金17709元（2019年5月15日-2019年8月1日），履约保证金14000元，物业服务费3617元（2019年5月15日-2019年9月27日）。被告晟基公司表示同意退还。故被告晟基公司应当退还原告张松的费用为17709+14000+3617=35326元。 被告称另代付水电费5494.8元要求从履约保证金中扣除，但未能提供证据证明该事实，故对被告的该说法本院不予采信。 原告要求被告赔偿原告固定设施装修折价合计人民币25600元，本院认为，原告对涉案商铺固定装修残值金额未能举出证据加以证明，且未申请对上述残值进行鉴定，原告对此应承担举证不能的法律后果与责任，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。原告将来如有确凿证据足以证明上述残值金额，其可再行提出相关主张。 原告要求被告支付违约金合计人民币72000元。本院认为，涉案商铺自2019年5月15日起停水停电至今，被告晟基公司对此一直未能加以有效解决。被告晟基公司已构成违约，原告据此提出违约金主张，并无不当，但原告主张的违约金数额过高，应予适当调整，本院对此酌定为5000元。 原告要求被告赔偿加盟费24900元，本院认为，因被告晟基公司违约致原告租赁合同无法继续，原告已支付的加盟费亦系损失的组成部分，综合考虑加盟费的性质、合同履行情况等因素，对原告主张的该费用，本院酌定被告赔偿原告5000元。 原告要求被告承担原告律师费5000元，被告晟基公司亦同意支付，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告要求其余五被告共同承担清偿责任，但未能提供证据予以证明，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、原告张松与被告南京世联晟基商业管理有限公司签订的《商业房屋租赁合同》于2019年12月18日解除。 二、被告南京世联晟基商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张松35326元。 三、被告南京世联晟基商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张松加盟费损失5000元。 三、被告南京世联晟基商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张松支付违约金5000元及律师费5000元。 四、驳回原告张松其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3557元，由原告张松负担2455元，被告南京世联郡业商业管理有限公司负担1102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 王 娟 人民陪审员 舒 岩 人民陪审员 马 媛 二〇二〇年一月十四日 书 记 员 王文沁