河北省张家口市万全区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0708民初1357号原告：河北瑞鑫房地产评估有限公司，住所地：张家口市桥**胜利中路**冠垣广场**楼****。统一社会信用代码：91130702MA07Q3BR41。法定代表人：王忠，经理。委托诉讼代理人：胡艳霞、牛牧，张家口经济开发区东海法律服务所法律工作者。被告：张家口众信房地产开发有限公司，住，住所地：张家口市万全区孔家庄镇全兴北路怡馨家园小区**楼****一社会信用代码：911307296732266104。法定代表人：郑鹏举，经理。委托诉讼代理人：陈利斌，河北海龙律师事务所律师。原告河北瑞鑫房地产评估有限公司诉被告张家口众信房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北瑞鑫房地产评估有限公司委托诉讼代理人胡艳霞、被告张家口众信房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈利斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北瑞鑫房地产评估有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告销售佣金418500元并依约支付逾期付款滞纳金；2、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求明确为：要求被告支付销售佣金418500元、逾期付款违约金300000元。事实和理由：2018年10月2日，原、被告双方签订销售代理合同约定：张家口众信房地产开发有限公司指定河北瑞鑫房地产评估有限公司为张家口市万全区众信首府全案项目的两家代理公司之一。代理时间为2018年10月10日至2019年4月10日，合同同时对双方各自的权利义务作了详细约定。合同生效后，原告依约交付保证金20万元并组织人员设备等积极履行合同，至同年12月20日止，原告共计代理销售房屋97套。被告应付佣金2840000元，实际支付2421500元。剩余佣金418500元虽经多次催要，至今未付。被告的迟延付款行为严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张家口众信房地产开发有限公司辩称，原告的起诉不符合双方的约定以及法律的规定，没有事实及法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年10月2日，原、被告双方签订了销售代理合同，相关约定为：被告张家口众信房地产开发有限公司指定原告河北瑞鑫房地产评估有限公司为被告所开发的张家口市万全区众信首府全案项目的两家代理公司之一，项目总建筑面积为78519.15平米；代理时间为2018年10月10日至2019年4月10日；被告对原告代理项目的委托销售采取两家联合代理的方式，即在本合同规定的委托代理有效时限内，原告作为被告的销售代理商之一，进行本项目的销售代理工作；原告标准佣金比例按销售套数计算，完成当月销售任务量，售楼处自销每套提取15000元佣金，超额完成任务量，超额数量部分除正常提成外，每套奖励5000元，渠道成交客户每套提取7500元；渠道由原告负责建立管理，建立渠道必须提前到被告方备案，销售佣金为每套佣金20000元，渠道客户首付交清当日被告支付原告渠道佣金，原告必须当日支付给渠道，渠道销售房源必须经被告人员确认，否则认定为无效客户，不予结佣；被告如未按时向原告支付销售佣金，每超过一天被告应向原告支付当月佣金总额5%的滞纳金，如被告30日内仍未向原告支付应得佣金即视为违约，原告有权终止协议，被告应支付原告100万元违约金，并全额支付原告已销售房屋应得佣金。同日，原、被告双方又签订了附加条款，相关约定为：在合同期限内被告由两家公司合力销售，开盘房源合理平均分配；开盘当月任务基数为60套，（截止日期为2018年11月30日）；开盘后次月延续每月任务基数30套。原、被告于2018年12月20日终止了双方签订的销售代理合同。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的销售代理合同及附加条款，被告提供的合同解除协议为据，予以认定。原告主张其公司与被告公司的实际合作期限是从2018年10月2日起至2018年12月20日止，其公司共销售了97套房屋，根据附加条款的约定，从签订合同之日到2018年11月30日两家公司的销售任务是60套，2018年12月1日至2018年12月20日两家的销售任务是30套，分摊到其公司的销售任务是10套，其公司从2018年10月2日起至2018年12月20日总的销售任务是40套，其公司超额完成任务57套，提供微信聊天记录截图，载有房号、客户姓名等信息的表格两张。被告认为微信聊天记录截图无法与原件核实、表格系打印件，对原告提供的上述证据不认可，并主张合同是原、被告双方的合同，原告的销售地点是悦澜湾售楼部，而另一家是在枫墅小镇售楼部，并主张合同中也没有表述共同销售任务，也没有表述平均销售任务，合同的真实意思是原告在2018年11月30日之前每月的销售任务量是60套，11月30日之后每月的销售量恢复到合同主条款的30套，对原告的上述主张不认可。法庭认为，原、被告签订的附加条款明确约定开盘当月任务基数为60套，（截止日期为2018年11月30日），开盘后次月延续每月任务基数30套。原告主张是从签订合同之日到2018年11月30日两家公司的销售任务是60套，原告主张的计算时间与双方约定的计算时间显然不一致，且原告提供的微信聊天记录截图显示的谈话双方为众信首府张总与瑞鑫房产，所显示的内容为双方对账目进行核对，双方对话内容载有销售房屋的数量、佣金金额、已结金额等内容，并未显示有与超额完成销售任务有关的表述，原告主张其公司超额完成任务57套，理由不足，不予认定。原告主张其公司自销了9套房屋，每套15000元，共计135000元；通过渠道销售了88套，每套7500元，共计660000元；渠道销售每套奖励20000元，共计88套，计款1760000元；超额完成任务57套，每套再给付5000元，共计285000元；以上合计2840000元；被告已支付给其公司2421500元，还应给付其公司佣金418500元。被告对原告销售97套房屋及已付给原告2421500元认可，但对原告的主张不认可，并主张合同约定渠道销售需到其公司备案，原告对此未提供相关证据，其公司要求原告就相关账目核对，但未能核对，其公司认为在原告不能举证的情况下都应当视为自销。法庭认为，被告虽以原告未到其公司备案为由，主张原告销售的97套房屋应均视为自销，但结合双方的给付款情况及原告提供的微信聊天记录，对原告的自销9套、通过渠道销售88套的主张，予以认定。综上，被告共应给付原告佣金2555000元（27500元/套×88套+15000元/套×9套）。原告主张逾期付款违约金300000元。被告对原告的上述主张不认可，且原告在本院指定的期间内就该300000元未预交相应的诉讼费用。被告主张原告委托其公司员工张晋波为原告办理网签合同，每套由其公司扣除200元，支付给张晋波，共办理102套，计款20400元；由于原告的过错导致其公司将室的房屋一房二卖后，其公司向一名房主孙海荣承担了双倍返还定金的责任，给付了孙海荣10000元；原告违规向马刚销售房屋，私下给马刚返款10000元，后因马刚未办理贷款而退房，且马刚拒不退还10000元，该10000元也应当由原告承担；原告在搬离售楼部的时候，搬走了被告的部分物品，应折价2000元；以上共计42400元，应从原告佣金中扣除，提供张晋波出具的说明一份、沈义忠与被告公司签订的房屋认购协议书以及给孙海荣退款的相关手续。原告对被告的上述主张及提供的证据均不认可。法庭认为，被告的上述主张，不属本案的审理范围，被告应另行处理。本院认为，原告河北瑞鑫房地产评估有限公司与被告张家口众信房地产开发有限公司签订的委托代理销售合同，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方应全面履行合同约定的各项义务。原告河北瑞鑫房地产评估有限公司为被告张家口众信房地产开发有限公司销售房屋后，被告应当履行给付佣金的义务，因被告已给付了原告2421500元，还应再给付133500元。原告主张其公司超额完成销售任务57套，理由不足，不予支持。原告虽要求被告给付逾期付款违约金300000元，但原告就该项请求未在指定期限内预交相应的案件受理费，视为原告撤回该项请求。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下:一、被告张家口众信房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告河北瑞鑫房地产评估有限公司销售佣金133500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7578元,减半收取3789元，由被告张家口众信房地产开发有限公司负担1485元，原告河北瑞鑫房地产评估有限公司负担2304元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员 霍 军二〇二〇年一月九日书记员 郭重刚附1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。