陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书                  （2019）陕0102民初5585号 原告（反诉被告）：刘斌，男，1987年7月17日出生，汉族，无业，住西安市未央区。委托诉讼代理人：曹健，陕西博纳新律师事务所律师。被告（反诉原告）：薛战武，男，1961年2月6日出生，汉族，榆林市金驼建筑工程有限公司员工，住陕西省榆林市。委托诉讼代理人：王金红，女，1979年10月11日出生，汉族，无业，住陕西省榆林市。被告：西安双生美之源房地产中介服务部，住所地：西安市新城区。经营者：颜俊梅，女，1983年XX月XX日出生，汉族，西安双生美之源房地产中介服务部个体业主，住西安市雁塔区XX小区XX号楼XX单元XX室。委托诉讼代理人：李昂南，男，1989年10月15日出生，汉族，西安双生美之源房地产中介服务部员工，住西安市新城区。原告刘斌与被告薛战武、西安双生美之源房地产中介服务部（以下简称为双生美之源中介）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘斌委托诉讼代理人曹健，被告薛战武及其委托诉讼代理人王金红，被告双生美之源中介委托诉讼代理人李昂南均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛战武按照合同约定返还住房押金2300元，赔偿原告一个月房租即违约金2300元以及从2019年5月10日至被告实际履行之日期间4600元被占用的利息；2、判令被告薛战武补开房租税票；3、判令被告西安双生美之源房地产中介服务部对于上述款项承担连带责任。事实和理由：2018年11月原告与双生美之源中介、薛战武签订《房屋租赁合同》，约定原告承租薛战武位于西安市XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，租期自2018年11月13日至2019年11月12日止，房租每月2300元、住房押金2300元。若未到期被告薛战武解除合同应提前一个月通知并赔偿原告一个月房租，双生美之源中介按照一年租金总价收取中介费1150元。2019年4月10日双生美之源中介员工通知原告，房东需要收回房屋自用并要求原告搬家，并承诺搬离后按照合同约定支付原告赔偿金，同时威胁原告逾期不搬就换锁没收押金，原告无奈于2019年5月10日搬离。原告交完房屋钥匙后，多次向薛战武和双生美之源中介索要住房押金、合同约定的赔偿金，两被告互相推诿拒不支付。双生美之源中介全程参与《房屋租赁合同》的签订和履行，对于合同条款拟定、价款收取、驱离原告的行为都实际参与，同时是房屋经营管理人，绝不仅仅是提供合同订立机会的居某某者。双生美之源中介名为居某某行为，实为和薛战武联营合作，因此应当对薛战武的还款承担连带责任。被告薛战武辩称，本案诉争房屋房主为王金红，当时王金红准备将房屋顶账抵给薛战武，双方签有买卖合同，王金红也已将房屋交付给薛战武，暂未办理过户手续。被告薛战武与原告签订租赁合同后，薛战武将涉案房屋租与原告。原告租住期间未经户主允许擅自使用王金红被褥等私人物品，也未爱护房内物品，造成电视墙损坏，卫生间马桶堵塞，浴室里的浴霸灯、地漏、厨房部分厨具、烧水壶等损坏，门钥匙丢失，薛战武因此重新换锁花费数百元。原告离开时房屋异味严重，薛战武花费数百元找人打扫。原告违约在先，鉴于原告上述行为，被告薛战武才提前要求解除合同。合同第六条第四项明确约定，租客如果损坏房内物品，房主有权收回房屋，且租客还需赔偿经济损失。承租人不得擅自转租，若因特殊原因确需转租的需经房主同意，双方先结算完剩余房租后，房主再与第三方签订合同。原告未经房主同意擅自转租，已构成违约，请求法院驳回原告的诉请。被告双生美之源中介辩称，双生美之源中介不应承担原告所述连带责任。其已经按照原告要求提供房源，原告也已与被告薛战武签订租赁合同，双生美之源中介已完成中介义务，租赁合同为原告与薛战武签署，与双生美之源中介无关。原告所述“房东需收回房屋自用要求原告搬家，并承诺搬离后按照合同约定支付原告违约金，同时威胁逾期不搬换锁没收押金”无事实根据。双生美之源中介并未威胁原告，原告也并未向双生美之源中介索要多付中介费用。双生美之源中介给原告提供房源时与原、被告沟通，薛战武要求租户保持承租房屋干净卫生，原告承诺为夫妻二人租住，保证屋内干净卫生。双生美之源中介告知原告勿动屋内薛战武的私人物品，但后期原告及同租朋友使用了房屋内薛战武私人物品，并未保持屋内干净整洁。双生美之源中介一直积极处理原告与薛战武租赁合同中出现的纠纷，原告与薛战武未能达成一致意见。双生美之源中介已尽到中介方的责任与义务。被告薛战武向法院提出反诉请求：判令原告刘斌向薛战武支付使用被褥损失5000元，吹风机损失300元，损坏电水壶300元，电视维修费1000元，马桶、浴霸、地漏维修费700元，厨房、厨具维修费500元，换门锁300元，来回车旅费1500元，共计人民币9600元。事实和理由：2018年11月薛战武与刘斌签订《房屋租赁合同》，由薛战武向刘斌出租位于西安市新城区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，租期一年，自2018年11月13日至2019年11月12日止，押一付六，每月租金2300元，且薛战武告知刘斌不能擅自使用房屋内的私人物品，要爱惜房屋，注意维护。合同签订后，刘斌向薛战武支付了押金和半年房费，后搬入屋内居住，双方未再联系。2019年4月7日，薛战武前往租赁房发现刘斌未经被告同意，擅自将房屋转租他人，并且房屋内卫生状况极差，物品多处毁损，薛战武留在屋内的私人用品也被使用，薛战武随即联系刘斌，提出用房屋押金自行维修，但刘斌一直未同意。2019年5月10日，刘斌搬离出租房，并拿走了屋内尚且完好的薛战武部分私人物品。双方一直就押金与赔偿事宜协商未果。现刘斌将薛战武诉至法院，要求退还房屋押金，但对屋内损失只字不提，刘斌的行为已严重违约。反诉被告刘斌辩称，原告搬离时专门请保洁人员打扫房屋并在现场与被告进行交接，被告也对房屋进行了检查与确认，在确定房屋及屋内设施、物品等完好无损的情况下才与原告交接，当时被告根本未提出有任何物品被损坏，因此被告反诉事实理由不能成立，应驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月12日原告刘斌与被告薛战武签订《房屋租赁合同》，约定乙方刘斌承租甲方薛战武位于西安市XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，租赁期限自2018年11月13日至2019年11月12日止，租金按半年支付，房租每月2300元，住房押金（设施及设备保证金）2300元。第一次付款时间为2018年11月12日，金额13800元；第二次付款时间为2019年4月12日，金额13800元；合理使用房屋，妥善使用房屋内所有设施，如因乙方原因造成房屋或房屋内设施、设备损坏或损失，给甲方或第三人造成损失的，由乙方负责修复或赔偿。同时《房屋租赁合同》第九条约定：“本合同有效期内，甲方不得提前收回房屋，如遇特殊情况提前收回的，须提前壹个月通知乙方，在双方交清室内设备、设施，并由乙方结清相关费用后，甲方退还乙方保证金，甲方退还乙方剩余租金，同时支付乙方一个月的违约金”。双生美之源中介在合同落款中介方处加盖公章。《房屋租赁合同》后所附《房屋交接书》载明，房屋附属家具、电器、装修及其他设施包括：“电视1个、洗衣机1个、冰箱1个、空调柜机1个、挂机1个、床2张、床柜4个、茶几1个、沙发1张、书桌1张、餐桌1张、鞋柜1个、电视柜1个、转椅1个、餐椅4个”。合同签订当日，原告向被告薛战武支付了2018年11月13日至2019年5月13日的房屋租金13800元及房屋押金2300元，被告薛战武的代理人张军伟向原告刘斌出具收条两张：“今收到XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋租（￥13800）壹万叁仟捌佰元整”及“今收到XX小区XX号楼XX单元XX层XX号房屋押金（￥2300）贰仟叁佰元整”。同时原告向被告双生美之源中介支付了房屋中介费1150元，被告双生美之源中介向原告刘斌出具收据一张：“交款单位：刘斌。人民币：壹仟壹佰伍拾圆（1150）。收款事由：华清学府城22-4-1102中介费”。2019年4月7日，被告薛战武前往本案案涉租赁房屋发现房屋内卫生状况差，且原告使用了被告的被褥。2019年4月10日被告双生美之源中介通知原告，称被告薛战武需要收回房屋自用要求原告于2019年5月10日前交房，并要求解除《房屋租赁合同》。2019年5月10日，原告刘斌通过短信告知被告薛战武收房，被告薛战武亦同意收房且未对房屋状况提出异议。本院认为，原告刘斌与被告薛战武所签的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性效力性规定，应认定该合同合法有效。双方当事人均应按照合同自觉全面履行义务。被告薛战武在租期届满前要求原告刘斌搬离房屋明显违约，依法应承担违约责任。被告薛战武通过被告双生美之源中介要求解除合同，原告也已于2019年5月10日将承租房屋移交给被告薛战武，故原告与被告薛战武之间的租赁合同于2019年5月10日已经解除。原告要求被告薛战武支付违约金（一个月房租）并退还押金即设施设备保证金2300元，有合同依据，本院予以支持。因违约金本身具有补偿及有限度惩罚的性质，故原告刘斌要求支付违约金及押金被占用的利息，于法无据，本院不予支持。被告薛战武辩称其提前收回房屋是因原告刘斌不爱惜房屋并擅自转租，但并未提交有效证据加以证明，故本院对该辩称不予采纳。根据《税收征收管理法》《发票管理办法》的规定，税务机关是发票的主管机关，因此税款征缴、税费计算及发票开具系由税务机关依法履行其行政职权，原告要求被告薛战武补开房租税票的诉请，本院不予处理。被告双生美之源中介作为居某某方仅向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，原告刘斌与被告薛战武在被告双生美之源中介服务下签署了房屋租赁合同，被告双生美之源中介的义务已履行完毕，原告要求被告双生美之源中介对上述款项承担连带责任，无事实与法律依据，本院不予支持。被告薛战武反诉所主张多为小件物品损失，而原告与薛战武所签订的《房屋租赁合同》并未对被告薛战武所述的小件物品进行登记，被告薛战武提供的证据亦不足以证明其诉称的小件物品是真实存在，也无法证明小件物品损失与原告刘斌承租行为之间存在因果关系，故被告薛战武反诉要求原告刘斌赔偿各项损失总计9600元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一零九条的规定，判决如下：一、被告薛战武于判决生效后十日内支付原告刘斌房屋租金2300元。二、被告薛战武于判决生效后十日内向原告刘斌退还保证金2300元。三、驳回原告刘斌其余诉讼请求。四、驳回被告薛战武要求原告赔偿各项损失9600元的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告刘斌已预交50元诉讼费，被告薛战武预交反诉费50元），由原告刘斌负担10元，由被告薛战武负担90元。                                        如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                          审  判  长   左  立审  判  员   杨海涛人民陪审员   刘雪凤 二○二○年一月二十一日 书  记  员   柯巧巧 1