天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初15494号原告：申志鹏，男，1984年5月12日生，汉族，现住北京市通州区。被告：天津盛世联行投资管理有限公司，住所地天津市武清区王庆坨镇一纬路**。法定代表人：沈小健，总经理。委托诉讼代理人：邢永忠，天津五君律师事务所律师。原告申志鹏与被告天津盛世联行投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申志鹏、被告天津盛世联行投资管理有限公司委托诉讼代理人邢永忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申志鹏向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告商品房买卖合同；2、请求人民法院判决被告退还原告房款540360元；3、请求支付原告自2017年6月17日至2019年10月21日止利息及2019年10月21日起至还款之日止利息合计148000元（利息按同期银行贷款利率2倍计算）；4、请求人民法院判决被告承担原告交通费、误工费等费用合计3000元；5、请求支付购房款一倍赔偿，金额：540360元；6、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实及理由：申志鹏于2017年6月17号与天津盛世联行投资管理有限公司签订了一份房屋买卖合同，双方约定由原告购买被告名下位于天津武清区××镇××道××号楼××房屋一套。后经天津市住建委官网查证核实，被告并未取得商品房销售许可证，甚至连建筑施工许可证都没有的情况下，在其售楼处悬挂伪造销售许可证和施工许可证，进行公开的商品房销售行为。故提出退还房款补偿损失，特提起诉讼，请求你院依法审理，支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。天津盛世联行投资管理有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。本案双方签订的是房屋预留合同，属于预约合同。合同中明确约定26个月后签订本约，也就是签订商品房买卖合同，他所交付的是预留的房屋的押金。双方在合同中明确的约定，如果乙方，也就是原告，没有取得购房资格或者提出退房的，甲方有权按房屋价款的30%追究乙方的违约责任。另外也约定如果遇政策再次变更，甲乙双方应该依据新政策再进行约定，乙方不得擅自提出退房，否则的话，甲方也有权按房屋价款的30%追究乙方的违约责任。合同中的相关内容都已经和原告明确表明了，而且原告也明确承诺是本人的真实意思表示，进行了签字确认。所以不同意他的诉讼请求，也不会支付利息和给付他误工费，本案也不存在支付双倍房款的这个情况。如果说双方调解的话，我方是同意可以解除预约合同，分三期退还他房屋押金，确实是收了他540360元，这个数额没错。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2017年6月17日签订房屋预留合同一份，约定，第一条乙方（原告）在甲方（被告）预留房屋，房屋坐落于武清区××镇××道××号楼××室，建筑面积105.25平方米。其中套内建筑面积73.79平方米，公共部位分摊建筑面积31.46平方米。第二条预留房屋价款按建筑面积计算：每平方米价格为：12640元，总价款1330360元。第三条房屋交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付。甲方于2019年11月30日前交付，如遇到不可抗力，不能履行合同的，或甲方其他原因逾期交付该房屋的，双方同意予以延期，甲乙双方互不追究违约责任。第四条乙方付款形式及付款时间，签订本合同时，乙方支付甲方总房价款的40%作为该房屋的预留押金，待26个月后乙方可要求甲方为其办理预留房屋网签手续（甲方同意乙方可以指定一人次具有在天津市购房资格的人办理网签），并按网签合同要求乙方完成剩余60%购房款的交纳。但房屋合同价格保持不变，不因市场涨跌因素而变化。……第七条第5款约定，乙方承诺：以上内容完全理解清楚，对于相关的法律责任也已了解清楚，是本人的真实意思表示，本人签字“申志鹏”并认可。申志鹏共计向天津盛世联行投资管理有限公司支付定金购房款等540360元。另查明，原告不具备在天津市购买商品房的资格。本院认为，本案的主要争议焦点是：1、涉案房屋预留合同系预约合同还是本约合同；2、涉案房屋预留合同是否应当解除。对于第一个问题，预约是指将来订立一定契约的契约。判断当事人之间订立的合同系本约还是预约的根本标准应当是当事人的意思表示，也就是说当事人是否有意在将来订立一个新的合同，以最终明确在双方之间形成某种法律关系的具体内容。如果当事人存在明确的将来订立本约的意思，那么即使预约的内容与本约已经十分接近，即便通过合同解释，从预约中可以推导出本约的全部内容，也应当尊重当事人的意思表示，排除这种客观解释的可能性。本案中，虽然原告与被告签订的房屋预留合同中约定了双方准备交易的房屋位置、面积、总价等商品房买卖应当具备的主要内容，但是原告在签订涉案房屋预留合同时，明确约定“签订本合同时，乙方支付甲方总房价款的40%，作为该房屋的预留押金，待26个月后乙方可要求甲方为其办理预留房屋网签手续（甲方同意乙方可以指定一人次具有在天津市购房资格的人办理网签），并按网签合同要求乙方完成剩余60%购房款的交纳”，从而可见，双方明确将来订立一个新的商品房买卖合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。因此，本院认为涉案房屋预留合同应认定为预约合同。该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。对于第二个问题，2017年3月31日，天津市政府发布关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见的限购政策，该意见载明非本市户籍居民家庭，在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明，不得作为购房有效凭证。原告非本市户籍居民，且无在本市3年内连续2年以上社会保险证明，根据该限购政策，原告在本市无购房资格。因限购政策原告已失去在本市购房的资格，无法再与被告签订正式的商品房买卖合同，故双方签订本约的合同目的无法实现，应予解除，对于原告的第一项诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应退还原告收取的款项540360元。造成合同解除的原因系政府限购政策原因，不可归责于原、被告双方，但原告已经向被告支付了相应价款，且该款自原告交款后一直在被告处占有使用，被告对此有使用原告资金的获益行为，同时原告有资金被占用的损失，根据公平原则，应由被告向原告支付相应的资金占用利息。原告主张自2017年6月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计息，主张的利率标准也符合资金占用损失，本院予以支持。但是自2019年8月20日，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院支持以540360元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率自2017年6月17日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止的利息。对于原告主张的其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据本院不予支持。案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条判决如下：一、解除原告与被告签订的房屋预留合同；二、被告于本判决生效后5日内返还原告购房款540360元，并给付按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率自2017年6月17日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际给付之日止的利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费（减半）7943元，由被告天津盛世联行投资管理有限公司负担4439元，由原告负担3504元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  简福新二〇二〇年一月二十日书记员  王 茜附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。