青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3536号原告：西宁新汇洲物业管理有限公司，住所：西宁市城中区香格里拉路**，统一社会信用代码：916301033108485926(1-1)。法定代表人：冯凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：庞文波，青海徒信律师事务所律师。被告：吴厚德，男，汉族，1949年11月10日出生，自由职业，，住西宁市户籍地：浙江省东阳市，公民身份号码：×××。原告西宁新汇洲物业管理有限公司与被告吴厚德物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁新汇洲物业管理有限公司委托诉讼代理人庞文波到庭参加了诉讼。被告吴厚德无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁新汇洲物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告暖气费10043元、滞纳金3012.90元；2.判令被告支付原告物业管理费及电损电耗分摊费4642元、滞纳金1392.60元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月4日，原、被告双方签订了《阳光丽景小区物业服务协议》，合同约定原告为被告提供物业服务，被告按房屋面积向原告支付暖气费、物业管理费用。合同第五条约定“2.管理服务费按照国家及地方相关管理规定执行，收费标准按每月每平方米1.4元计算收取”，第六条第四款约定“乙方违反协议，逾期支付物业管理费用及其他费用，每逾期一日按应付金额的1%向甲方支付违约金”。2018年11月30日，西宁市发展和改革委员会《关于非居民天然气价格理顺后相应调整西宁市区天然气集中供暖价格的通知》将居民天然气集中供暖价格由每月5.13元/平方米调整为5.42元/平方米。被告系阳光丽景小区25号楼2082室的业主，房屋建筑面积131.03平方米，使用面积107.24平方米，按约定应当向原告缴纳欠缴的从2016年10月15日至2017年4月15日暖气费3301元、2017年10月15日至2018年4月15日暖气费3301元、2018年10月15日至2019年4月15日暖气费3441元；2017年1月1日至2017年12月31日物业费及电损电耗分摊费2321元、2018年1月1日至2018年12月31日物业费及电损电耗分摊费2321元。但被告一直拒绝缴费。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定产生暖气费滞纳金3012.90元，物业费及电损电耗分摊费滞纳金1392.60元。综上所述，合同履行至今，原告依约履行义务，但被告拒不履行缴费义务。原告为维护合法权益提起本次诉讼。被告吴厚德未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。本院经审理确认如下法律事实：被告吴厚德系西宁市城北区阳光丽景小区25号楼2082室业主。2016年3月4日，被告吴厚德与原告西宁新汇洲物业管理有限公司签订《阳光丽景小区物业服务协议》。被告吴厚德从2016年就存在拖欠暖气费等情况。经原告核实并公示，被告吴厚德拖欠费用如下：（1）2017年物业费2201.30元、2018年物业费2201.30元，以上拖欠物业费合计4402.60元；（2）2016至2017年采暖季暖气费3300.90元、2017至2018年采暖季暖气费3300.90元、2018至2019年采暖季暖气费3440.80元，以上拖欠暖气费合计10042.70元；（3）2017年1月至2019年12月共24个月电损电耗分摊费240元。因被告拖欠物业费、暖气费，原告在2017年、2018年、2019通过在被告防盗门上张贴催缴收费通知单形式向被告催要所欠费用，但被告未予缴纳。以上事实，有原告陈述、原告提交的《阳光丽景小区物业服务协议》、原告公示于小区宣传栏中的《28#楼2单元2018年拖欠暖气费、物业费业主名单》、催缴拖欠暖气费及物业费通知单等证据为证，证据符合客观性、合法性、关联性，能够证明本案相关事实，对其证明力予以认定。本院认为，《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”。被告吴厚德作为西宁市城北区阳光丽景小区的业主，应当按《物业管理服务合同》的内容履行合同义务。原告提供了物业服务，被告应履行交纳物业管理费的义务。故原告要求被告交纳拖欠物业费诉讼请求符合法律规定，应当予以支持，据此可确定拖欠暖气费、物业费及电损电耗分摊费为14685.30元。原告基于被告拖欠物业等费用的事实，主张根据合同约定承担违约金数额过高，遂要求根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条之规定，按拖欠费用的30%要求被告给付滞纳金。本院认为，原告该主张标准仍然过高，基于被告自2016年10月15日起拖欠物业费的事实，比照2016年度中国人民银行1-5年期贷款基准利率4.75%计算滞纳金为宜，据此确定滞纳金为1918.27元（拖欠物业及暖气费用14685.30×年息4.75%÷12月×2016年10月15日至2019年7月24日立案时共33.3月）。被告吴厚德未到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃，由此造成对其不利的法律后果，由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴厚德于本判决生效后十日内给付拖欠原告西宁新汇洲物业管理有限公司2017年至2018年物业费4402.60元、2016年至2019年采暖季暖气费10042.70元、2017年至2019年电损电耗分摊费240元、拖欠以上费用滞纳金1918.27元，以上合计人民币16603.57元。被告吴厚德如果未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费278元、公告费1000元，由原告西宁新汇洲物业管理有限公司承担诉讼费36元，被告吴厚德承担诉讼费242元、公告费1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 李建萍人民陪审员 刘荣芬人民陪审员 贾利平 二〇二〇年一月三日书 记 员 张 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。