四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1702民初4480号 原告：达州市通川区金坤小额贷款公司。 住所地：达州市通川区人民广场商住楼第******。 法定代表人：林毅，董事长。 委托诉讼代理人：朱牧，四川绥定律师事务所律师。 被告：谭丽娜，女，1973年10月17日出生，汉族，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：于康平，四川虹信律师事务所律师。 原告达州市通川区金坤小额贷款公司（以下简称金坤小贷公司）诉被告谭丽娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金坤小贷公司的委托诉讼委托代理人朱牧，被告谭丽娜的委托诉讼代理人于康平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金坤小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告谭丽娜立即偿还原告借款本金600000元及利息、罚息、复息（利息按照合同约定利率1.25%计算至本金全部偿还之日止；罚息自未支付借款利息之日起，按照合同约定利率加收50%计算至本金全部偿还之日止；复息自未支付借款利息之日起，对未支付的利息按照合同约定加收50%计算至本金全部偿还之日止）并依约承担违约责任；2.原告对被告提供的抵押担保物在拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权；3.被告承担原告为实现债权而开支的律师代理费；4.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：原告是经四川省金融办批准成立的从事小额贷款经营的国有公司。2015年12月3日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：达金借字〔2015〕1203001号），合同约定：在被告提供抵押担保的情况下，原告向其发放600000元借款，期限1年，月利率为1.25%，并约定了违约责任。同日，原告与被告签订《抵押合同》（合同编号：达金抵（2015）1203001），被告以其自有的位于通川区（抵押面积139.94平方米，详见抵押物清单）作为抵押物为该借款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了600000元借款，被告在获得借款后，不能正常按期履行还本付息的义务，遂在债务到期前与原告订立借款展期协议。2016年12月2日，双方签订《借款展期协议》，约定展期至2017年12月2日，月利率1.25%。同时，继续由被告提供抵押担保。借款展期内，被告未能按期还本付息，已构成违约。 被告谭丽娜辩称，第一、对原告主张的要求被告谭丽娜偿还60万元借款的请求无异议，但原告主张的罚息、复息起止时间和计算办法的请求不能得到支持，按照中国人民银行的规定复息应当计算合同期的利息计收，不包括罚息，最高人民法院的判决书显示也是按照中国人民银行复息的计算规定；其次、原告主张了罚息和复息，本身就是违约导致的结果，再计算违约责任属于重复计算，不应当受到保护；第三、对抵押担保物享受优先受偿权的问题，因为抵押登记的最后期限为2016年12月2日，该日期后双方又签订展期合同，合同期限为2017年12月2日，但按照不动产登记条例规定，应当对其展期的抵押担保期限进行变更登记，2016年12月2日抵押期限届满，标志抵押权的丧失，展期后抵押权办理登记是强制性规定；第四、支付实现债权费律师费问，合同有约定即应当承担，但是按照诉讼法规定，该项诉讼请求应当明确。 本院经审理认定事实如下：金坤小贷公司系经批准成立的小额贷款公司，工商注册登记类型为有限责任公司（国有控股），其经营范围为发放贷款（不含委托贷款）及相关咨询服务。企业管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年12月3日，原告与被告签订《个人借款合同》（合同编号：达金借字〔2015〕1203001号），合同主要约定：被告向原告借款600000元；借款期限自2015年12月3日起至2016年12月2日止；借款用途为购买房屋及装修；借款人于2015年12月3日一次性提款；借款为固定利率，月利率1.25%执行，借款期限内，利率保持不变；按月结息，结息日为每月第15日；还款方式为到期一次性还本付息，按月付息；违约责任，借款人到期未偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权要求借款人限期清偿，贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。违反合同约定，借款人应承担为实现债权的一切费用，包括但不限于律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费等一切费用。同时，原、被告签订《抵押合同》（合同编号：达金抵（2015）1203001），被告以其所有的位于通川区（达州市房权证达字第××）作为抵押物为该借款提供担保，担保的主债权金额为600000元；抵押担保范围包括但不限于：主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于律师费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、差旅费）等一切费用。抵押权与抵押担保的债务同时存在，债权清偿完毕后，抵押权才消灭；按登记部门要求，抵押期限登记为2015年12月3日至2016年12月2日。当天，原、被告双方就位于通川区房屋（房屋所有权证号：（达州市房权证达字第××号）办理了抵押登记，抵押担保债权数额600000元，抵押约定期限2015年12月3日至2016年12月2日，他项权证号为：达州市房他证达字第××号。原告依照合同约定，通过银行转账的方式足额向被告支付借款600000元。被告向原告出具了借款600000元的收据。被告按照约定支付利息，借款期限届满后，被告无力偿还借款本金，原、被告双方于2016年12月2日签订《借款展期协议》，将借款展期至2017年12月2日，借款利率仍为固定月利率1.25%，达金地（2015）1203001的原抵押合同约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期项下的全部债务承担抵押担保。借款到期后被告未偿还借款本金，被告结清了截止2018年10月11日的利息，2018年10月12日起再未偿付本息。 同时查明，原告金坤小贷公司与四川绥定律师事务所于2019年10月20日签订《委托代理合同》，委托该所律师担任原告的诉讼代理人，参加原告诉被告借款合同纠纷的诉讼活动，约定律师代理费3000元，原告于2020年1月6日支付该笔费用。 本院认为，原告金坤小贷公司与被告签订《个人借款合同》，合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律规定，合同有效，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。原告金坤小贷公司通过转账方式支付了借款600000元，被告应按约定偿还借款及支付利息。现借款期限届满，本院对原告请求被告偿还借款本金600000元的诉讼请求予以支持。对于原告主张被告按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约的或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，借贷双方约定了复息、罚息，现原告一并主张，本院对于总计超过年利率24%的部分不予支持。按照合同约定，借款年利率为15%，借款逾期后加收50%的罚息，未支付的利息加收50%的复息，利息、罚息、复息总计已经超过年利率24%，故本院对原告主张的利息、罚息、复息从2018年10月12日起按照年利率24%计算至实际还清本金时止。借贷双方约定了借款人承担实现债权的律师费等一切费用，原告为催收借款已产生律师代理费3000元，故本院对原告请求被告支付律师费3000元的诉讼请求予以支持。原、被告双方为担保借款的履行签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法，合同有效。原、被告双方约定将位于通川区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有的抵押权成立，被告辩称抵押登记的最后期限为2016年12月2日，该日期后双方又签订展期合同，合同期限为2017年12月2日，按照不动产登记条例规定，应当根据展期的期限进行变更登记，因未进行登记，抵押期限已于2016年12月2日届满，抵押权的丧失。根据《最高人民法院在关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物的存续不具有法律约束力”的规定，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”以及《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行驶期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”之规定，原告金坤小贷公司主张对抵押担保物在拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十八条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告谭丽娜于判决生效后十日内偿还原告达州市通川区金坤小额贷款公司借款600000元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息自2018年10月12日起按年利率24%计算至付清本金时止）； 二、原告达州市通川区金坤小额贷款公司对位于通川区房屋（房屋所有权证号：达州市房权证达字第（201504210239）号）在拍卖、变卖或折价后取得的价款享有优先受偿权； 三、被告谭丽娜于判决生效后十日内支付原告达州市通川区金坤小额贷款公司律师费3000元； 四、驳回原告达州市通川区金坤小额贷款公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，从确定的给付期限届满之日起加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告谭丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄娟 二〇二〇年一月十七日 书记员  周密