山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0921民初2763号原告：王磊，男，1977年8月30日出生，回族，住宁阳县。委托诉讼代理人:潘延华，山东一山律师事务所律师。被告：韩四香，女，1966年3月6日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：颜寒（系韩四香之子），男，1994年12月5日出生，汉族，住宁阳县。委托诉讼代理人：苏超峰，山东胡林律师事务所律师。第三人：颜丙在，男，1979年8月14日出生,汉族。住宁阳县堽城镇得时村173号，现在山东省鲁西监狱服刑。原告王磊与被告韩四香、第三人颜丙在案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告王磊的委托诉讼代理人潘延华，被告韩四香及其委托诉讼代理人颜寒、苏超峰，第三人颜丙在到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王磊向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止（2015）宁执字第907号案件对执行标的，即位于宁阳县方圆机械电子公司院内的2号楼3单元某室的房产的执行；2.确认原告与第三人签订的房屋买卖合同合法有效；3.确认原告对争议房屋享有合法所有权。事实与理由：位于宁阳县方圆机械电子公司院内的**楼**某室的房产，因客观原因无法办理产权登记，但现有证据能够证明该房屋实际所有权人是原告，而不再属于第三人颜丙在。因颜丙在已于2014年11月5日将该房屋以35万元的价格卖给了原告，并将楼房的原始购房手续及房屋钥匙交付给了原告。在2014年12月23日韩四香诉颜丙在（2015）宁民初字第90号案件中，法院依申请了查封了上述楼房，2016年12月21日在执行程序中又将该楼房继续查封，是错误的。该案诉讼过程中，颜丙在已经因涉嫌犯罪被羁押（而非经依法传唤，无正当理由不到庭，该案实际上程序违法），客观上无法得知韩四香起诉的事实，无法到庭说明事实情况。原告更无法得知该楼房被查封的情况，所以没有及时提出异议。原告接收该楼房后，被韩四香无理强占。原告虽多次报警，但公安机关以民事纠纷为由未予处理。原告因事务繁忙没有追究韩四香的法律责任，但不能证明原告放弃对该楼房的权利。执行程序中，原告提出执行异议，法院裁决庭未到监狱向颜丙在落实房屋交易情况，即作出（2019）鲁0921执异27号裁定书，认定事实错误。为维护原告合法权益，依法提起民事诉讼。被告韩四香辩称，2014年9月20日第三人颜丙在借我现金32.1万元，颜丙在向我提供位于宁阳县方圆机械电子公司院内的2号楼3单元某室的房屋买卖合同复印件担保债务的履行。因颜丙在未还款，我通过诉讼主张权利，并申请查封了涉案房屋。法院工作人员现场查封了涉案房屋，当时房屋无人居住，门也没上锁，室内没有任何家具。为防止他人侵占法院查封的财产，我方立即搬到房屋里居住，并进行了装修。期间没有人主张权利。从当时情况看出，原告并没有实际占有该房屋。法院作出的（2015）宁民初字第90号民事判决书生效后，我申请法院予以执行。我方入住期间，原告曾到该房屋找过我，一开始拿着颜丙在与黄绍彬签订的合同复印件。我方明确告知其该房屋已被查封。后原告又拿着颜丙在与程晶晶签订的合同来主张权利，当时也告诉原告房屋与其无关。现在原告又拿着与第三人签订的合同提出执行异议，又提起本案诉讼，明显是为了阻却执行而制造的虚假诉讼，请法院依法查处。原告提供的与第三人签订的房屋买卖合同、购房款收据、水电费收据等证据，均不能阻却法院的执行。虽然原告有收据，但没有相关的转账凭证，证明房款已实际交付，原告也没有证据证明房屋实际交付，原告未实际占有房屋。原告提供的水电费收据，不能证明原告实际居住。第三人颜丙在述称，与原告王磊签订的房屋买卖合同落款签名和手印是我本人的，收据也是我签的，时间和地点记不清了。对郭某他们在合同中的签名也记不清了，他们记得比我清楚。在我服刑后，因房子的事原告来找我签过字，签的什么材料记不清了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月1日，第三人颜丙在购买黄绍彬、路爱珍位于宁阳县方圆机械电子公司院内的2号楼3单元某室楼房，双方签订房屋买卖合同一份，其中约定：甲方（黄绍彬、路爱珍）自愿将上述楼房以35万元价格出售给乙方（颜丙在），本协议签订时乙方一次性支付给甲方房屋价款35万元；合同签订时，该楼房不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。当日颜丙在支付购房款35万元。上述楼房系宁阳县北关建筑安装工程公司建设并出售给黄绍彬，楼房转让给颜丙在后，黄绍彬将其与销售方签订的住宅楼销售协议及房款收据原件一并交付颜丙在。颜丙在未入住该楼房，由柳某2居住至2014年冬季。2014年12月22日，被告韩四香因第三人颜丙在向其借款于2014年12月20日到期未还，向本院提起民间借贷纠纷诉讼，并申请查封颜丙在已经购买的上述楼房。该案判决生效后，经韩四香申请进入执行程序。在该案执行程序中，原告王磊提出执行异议，要求撤销房屋保全裁定，解除对上述楼房的查封，立即停止对上述楼房的执行。本院2019年6月14日作出（2019）鲁0921执异27号执行裁定书，驳回王磊的异议请求。原告王磊主张系上述楼房合法所有人，提供2014年11月5日与颜丙在签订的房屋买卖合同、收据、银行交易记录、黄绍彬交付颜丙在的销售协议及收据原件等予以证明。房屋买卖合同约定房屋价格为35万元，并约定等房屋过户条件成熟时，出卖方应协助买受方办理房屋首要手续等。合同见证人落款处由柳某1、马某签名并捺手印。颜丙在对房屋买卖合同、收据中本人签名及销售协议、收据原件无异议。原告主张2014年第三人曾向其借款20万元，后第三人因另需用钱，第三人便与原告协商将讼争房屋卖给原告，原告又支付第三人15万元购房款的事实，申请证人柳某1、马某到庭作证。二人均陈述了王磊与颜丙在曾于2014年间、在朱开民处签订房屋买卖合同的事实；柳某1另证明了2014年夏天颜丙在向王磊借款20万元的事实，马某另证明了签订合同时，王磊另行支付颜丙在部分购房款的事实。原告主张已实际占有并使用讼争楼房，申请证人柳某2到庭作证。柳某2陈述了其在颜丙在购买的讼争楼房居住、后颜丙在将楼房卖给王磊及2014年底搬走时将房屋钥匙交与王磊的事实。原告另提供加盖某物业办公室印章水电费收据二份，主张2014年11月10日的收据系柳某2搬走时结清水电费，与钥匙一并交与原告的；2015年2月14日收据系原告交纳，收据中显示讼争楼房号。对证人郭某的证言，第三人认为“他们记得比我清楚”；对证人柳某2、马某的证言，第三人无异议，并认为：“王磊的事是准的，对韩四香只见过一次面，不熟悉，认识她姐姐，不记得跟她牵扯过房子的事”。对原告上述主张及提供的证据，申请证人到庭出具的证言，以及颜丙在对证人证言的意见，被告均未予认可，并主张自2014年12月24日起至今，本人即居住在讼争楼房，并交纳水电费，提供某物业办公室出具的证明予以证明。被告主张当时系经执行人员许可入住讼争房屋，未提供相关证据。被告主张原告与第三人签订的房屋买卖合同实际形成于2016年，在限期内未申请司法鉴定，本院不予采信。被告主张原告曾持程晶晶签名的合同主张权利，申请颜培龙（韩四香之侄）到庭作证。原告对被告该主张予以否认，并认为该证人与被告存在利害关系。因被告该主张与本案其他证据相矛盾，且无其他证据相印证，本院不予采信。本院认为，2014年间第三人颜丙在因需用钱，与原告王磊签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，无证据证明该合同违背法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定有效。原告提供的证据及证言能够证明其已支付全部购房款35万元，第三人亦无异议；且有证据证明原告已在被告起诉第三人民间借贷纠纷一案前，已收到讼争房屋钥匙，对该房屋进行了实际占有；讼争房屋虽未过户登记在原告名下，原告对此并无过错。在上述情形下，原告请求停止对讼争房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。因无证据证明原告与第三人签订的房屋买卖合同中约定的过户条件已经成就，原告主张对讼争房屋享有所有权，本院不予支持。原告可在房屋过户登记条件成就时，按照与第三人签订的房屋买卖合同，另行办理房屋确权登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下：一、在（2015）宁执字第907号案件中，不得执行位于宁阳县方圆机械电子公司院内的2号楼3单元某室房产；二、确认原告王磊与第三人颜丙在于2014年11月5日签订的房屋买卖合同有效；三、驳回原告王磊的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告王磊负担50元，被告韩四香负担50元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  薛光军人民陪审员  靳恩江人民陪审员  王仕芳二〇二〇年一月三日书 记 员  王佩佩