湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0726民初2082号原告：刘珍雄，男，1970年8月29日出生，土家族，住湖南省石门县。被告：李子格，男，1967年2月11日出生，土家族，住湖南省石门县。原告刘珍雄与被告李子格农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋湘兵独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘珍雄到庭参加了诉讼。被告李子格经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告刘珍雄向本院提出的诉讼请求：1、判令被告李子格立即偿还原告刘珍雄建筑工程款125250元，并从2018年11月1日起至清偿之日止支付逾期付款利息；2、本案诉讼费用由被告李子格承担。事实及理由：原告刘珍雄采取包工包料的方式承建了被告李子格坐落在石门县××街乡××村××房屋，工程完工以后，经双方进行结算，被告李子格共计下欠原告刘珍雄工程款125250元。后经原告多次催收，原、被告于2018年3月18日自愿达成还款协议：被告于2018年10月底给原告偿还欠款128950元（其中包含被告下欠覃事艳的3700元），如未能按期偿还，被告自愿委托原告处置被告所有的坐落在石门县××街乡××村石清公路旁边的一栋三间三层的砖混结构的房屋用以偿还原告的欠款；原告处置房屋时，应当保证处置价格公道，不低于当地同等建筑标准的时价。约定期限到后，被告李子格总以种种理由拒不支付，原告刘珍雄为维护其合法权益，故具状起诉，请求法院依法判决。被告李子格未到庭答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法在庭审中提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘珍雄提交的：1、原、被告身份信息复印件各1份，拟证明原、被告主体资格；2、建房协议书复印1份，拟证明原告刘珍雄以包工包料的方式承建了被告李子格的房屋，双方约定按每平方米1450元的标准计算工程款的事实；3、还款协议书及欠条各1份，拟证明被告李子格欠原告刘珍雄工程款125250元，并约定于2018年10月30日前偿还，若到期不还，原告有权按照市场价处置被告李子格位于石门县××街乡××村××房产的事实。被告李子格无正当理由未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院认为，前述证据，证据形式及来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年8月，被告李子格就位于石门县××街乡××村（石清公路旁）房屋一至二层的修建与原告刘珍雄签订了《建房协议书》，约定由原告刘珍雄以包工包料的方式承建所修房屋一至二层（该房屋共三间三层，第三层系钢架结构，由案外人唐西彩负责搭建），约定承包价为每平方米1450元。2015年5月，原告刘珍雄按照《建房协议书》的要求完成了房屋的修建，经被告李子格验收，双方进行了结算，最终工程总面积283.5平方米，被告李子格应当支付原告刘珍雄工程款411075元，加上原告刘珍雄在施工过程中垫付的材料款17950元，被告李子格需要支付原告刘珍雄共计429025元。双方结算以后，被告李子格多次共计支付原告刘珍雄300075元，余下125250元一直未支付。2017年1月26日，被告李子格向原告刘珍雄出具欠条1份，该欠条载明：“今欠到刘珍雄房款费壹拾贰万伍仟贰佰伍拾元整，小写￥125250.00元”，被告李子格在欠条上签名并捺印。2018年3月18日，原、被告在石门县司法局所街司法所的主持下达成了《还款协议书》，载明：“因刘珍雄承建李子格房屋（包工包料方式），于2015年5月11日双方进行了结算，李子格下欠刘珍雄工程款共计125250.00元”，并约定：“一、李子格自愿承诺于2018年国历10月份底偿还刘珍雄欠款128950.00元（其中包含李子格下欠覃事艳3700.00元；二、如到期李子格未能偿还刘珍雄欠款，李子格自愿委托刘珍雄处置修建于石门县××街乡××村石清公路边的一栋三间三层砖混结构楼房来清偿其下欠工程款；三、刘珍雄处置该房时，应当保证其处置价格公道，不低于当地同等建筑标准的时价”。原、被告双方在还款协议上当事人一栏签字并捺印，石门县司法局所街司法所作为见证方加盖了公章。约定还款期限到期后，被告李子格未偿还原告刘珍雄分文，原告刘珍雄多次催讨未果，遂于2020年11月4日具状起诉，请求法院依法判决。另查明，中国人民银行2020年11月20日公布的贷款市场报价率（LPR）为：1年期LPR为3.85％。本院认为，本案的案由应定为农村建房施工合同纠纷。原、被告双方自愿签订农村自建房承包合同，虽然原告刘珍雄所承建的范围层高为二层，但该房屋实际层高为三层，根据中华人民共和国建设部《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条第（三）项的规定，农民自建两层以下住宅不需施工资质，但本案自建房已超过此楼层，建设单位必须具备相应建筑施工资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”因此，在原告刘珍雄并不具备建筑施工资质的情况下，其与被告李子格所签订的《建房协议书》应认定为无效合同。但本案工程双方当事人已经进行竣工验收，且被告李子格已接受工程并投入使用，故被告李子格仍应按双方合同约定支付工程价款。双方就剩余未支付的工程125250元的给付问题被告李子格已于2017年1月26日向原告刘珍雄出具了欠条，并于2018年3月18日签订了《还款协议书》。被告李子格应当按照约定如期履行支付工程款的义务。现被告李子格未按约定履行义务，应当承担继续履行、支付利息的违约责任。故对原告刘珍雄要求被告李子格支付工程款125250元并支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。至于原告刘珍雄要求被告李子格支付逾期利息的标准问题，双方在还款协议书及欠条上并未约定逾期还款的利率标准，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”，故本案逾期利息应当按照年利率3.85％标准从2018年11月1日起支付至清偿之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李子格于本判决生效之日起三十日内支付原告刘珍雄工程款125250元，并以125250元为基数按年利率3.85％的标准支付自2018年11月1日起至实际偿清之日止的利息；案件受理费2805元，减半收取1402.5元，由被告李子格负担，前述款项原告刘珍雄同意垫付，被告李子格在执行过程中直接支付给原告刘珍雄。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  蒋湘兵二〇二〇年十二月三日法官助理唐巍书记员陈新希附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。