福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0925民初693号 原告：许模暖，男，1955年8月10日生，汉族，福建省周宁县人，户籍地福建省周宁县，现住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：李宋龄，男，1956年10月25日生，汉族，住四川省峨眉山市，周宁县金鼎法律服务所法律服务工作者。 被告：周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街73号。 法定代表人：王章清，职务理事长。 委托诉讼代理人：汤孙旺，福建宁仁律师事务所律师。 被告：张星星，女，1985年8月2日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告许模暖与被告周宁县农村信用合作联社、被告张星星案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告许模暖及其委托诉讼代理人李宋龄，被告周宁县农村信用合作联社的委托诉讼代理人汤孙旺到庭参加诉讼，被告张星星经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 许模暖向本院提出诉讼请求：一、要求立即停止对坐落于周宁县（金科大厦商住楼）6层603号房地产的强制执行，并解除查封扣押、拍卖。二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：从2016年1月开始，被告张星星多次向原告借款，被告张星星没有按时足额将借款返还给原告。2017年3月被告张星星问原告是否需要购买房子，其名下有一套位于房屋需要出售。因原告确实需要购买房屋，遂于2017年3月21日与被告张星星签订一份《协议书》，被告张星星将名下位于房屋（房权狮城字第××号，总面积127.07平方米）作价576000元出售给原告。付款方式：1.被告张星星购买该房屋按揭贷款及滞纳金412400元由原告支付；2.剩余款项经过原告被告张星星结算后被告张星星确认尚欠原告的借款163600元进行抵扣。还约定被告张星星有义务协助原告完成过户程序等相关内容。被告张星星将该房屋房产权证副本交于原告，原告将该房屋进行装修，支付了装修、家具等款约270000元，并于2017年3月30日入住该房屋。随后按《协议书》约定，原告支付了滞纳金和每月按揭贷款（2017年3月至今），实际占有该房屋时间早于法院查封时间。根据《合同法》第六十条、第一百三十条及《物权法》第十五条，当事人订立、变更、转让和消灭不动产合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效未办理物权登记的，不影响合同效力的规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，被告张星星应当配合原告办理房屋过户手续。被告周宁县农村信用合作联社系执行案件的申请人，被告张星星系执行案件的被申请人，在执行程序中被告周宁县农村信用合作联社向周宁县人民法院申请对原告具有所有权的上述房产进行查封。原告对贵院的执行查封提出案外人异议，贵院裁定驳回原告的异议申请。根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 周宁农村信用合作联社辩称，本案没有充分证据可以证明原告的诉求事实，原告与张星星之间关于周宁县（金科大厦商住楼）6层603号房产交易真实性没有证据证明。 被告张星星未作答辩。 原告许模暖围绕诉讼请求，依法提供证据如下：1、原告许模暖、被告张星星身份证复印件，证明原告和被告张星星身份情况。2、协议书复印件，证明原告与被告张星星合法有效的书面买卖合同其时间早于贵院查封涉案房屋时间，原告已将购房款全额支付。3、中国建设银行个人贷款还款凭证复印件；4、对账单复印件；5、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件，证据3-5共同证明原告已按与被告张星星签订的协议书约定，按时足额将涉案房屋上的贷款滞纳金支付建设银行，建设银行也认可原告的还款行为。6、城西社区居委会证明；7、装修开支收据周宁县晶益建材有限公司出库单复印件；8、房屋照片；证据6-8证明原告实际取得该房屋使用权时间是2017年3月21日早于被告周宁县农村信用合作联社申请查封房屋时间；装修房屋取得占有使用物权，原告已经装修至今住在周宁县（金科大厦商住楼）6层603号房屋内。9、周房权证狮城字第××复印件，证明被告周宁县农村合作联社申请查封的房屋系原告依买卖合同取得物权的房屋。10、（2019）闽0925执异2号民事裁定书复印件，证明原告提请执行异议之诉的缘由，原告提起诉讼程序合法。11、周宁县人民法院作出（2018）闽0925执恢143号之二执行裁定书及公告复印件，证明贵院查封扣押原告房屋时间在原告取得物权之后。 被告周宁县农村信用合作联社质证认为，对证据1三性无异议；对证据2中协议书签订的时间无法确认，所以对其真实性有异议；证据3是复印件，无法核实其待证目的，所以请求原告出示中国建设银行个人贷款还款凭证的原件予以核对；对证据4真实性无异议，但是可以看出原告没有还款；对证据5真实性没有异议，但是关联性有异议，不能证明是原告还款；证据6城西社区证明不符合证据的形式要件，没有经办人签字；证据7真实性有待核实；对证据8真实性有异议，不知道是否为本案的房子；对证据9-11真实性没有异议，但是关联性有异议。 本院认为原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11均属于书证，被告周宁县农村信用合作联社对证据1、9、10、11的真实性均无异议，本院予以采信。证据2，按该份协议张星星并未收到任何利益，故其没有签约需要，故真实性无法确定，且原告关于先入住再装修的说法也有违常理，本院不予以采信。证据3、4，与许模暖是否购房没有直接联系，无法证明2017年7月21日至2017年12月许模暖为张星星还款。证据5，被告周宁县农村信用合作联社对其真实性没有异议，本院予以采信，可以证明2018年1月至2019年1月原告许模暖账户向张星星建行贷款账户每月存款3000元。证据6、7、8，与许模暖是否购房、是否装修以及装修费用无直接联系，本院不予以采信。 庭审中本院依法出示了由被告周宁县农村信用合作联社申请调取的一组证据：证据12、中国建设银行个人贷款对账单，载明还款人是张星星，无法证明是原告许模暖还款。证据13、中国建设银行福建分行个人住房借款申请书复印件，载明被告张星星于2012年6月19日向中国建设银行申请贷款买房。证据14、张星星、林积乾、常住人口登记卡身份证复印件，载明张星星身份情况。证据15、结婚证复印件，载明张星星与林积乾系夫妻关系。证据16、2012年建宁周个房借字99号《个人住房借款合同》复印件，载明中国建设银行股份有限公司周宁支行与张星星于2012年9月5日签订编号为2012年建宁周个房借字99号的借款合同，合同对贷款期限、抵押物、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定。证据17、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、贷款转存凭证、个人贷款支付凭证、张星星中国建设银行卡复印件，载明中国建设银行依约发放44万元贷款至张星星指定账户。证据18、抵押登记证明书、借款人购房及申请按揭贷款声明、《商品房买卖合同》、《中华人民共和国契税完税证》、首付款发票、中国建设银行进账单、宁德市住宅专项维修资金缴存凭证复印件，载明因张星星住房需要，向周宁县金科房地产有限公司购买位于周宁县住房，总价636400元，张星星已筹集首付款196400元，余44万元向中国建设银行申请按揭贷款；张星星提供其坐落于周宁县作为偿还44万元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。 原告许模暖质证认为，对证据12-18真实性无异议，上述证据是张星星因购房向建设银行贷款相关手续，时间是2012年的还款记录，该证据没有2017年3月21日以后还款记录，所以无法证明原告没有代张星星为建行还款。 被告周宁县农村信用合作联社认为，从建行调取的证据12－18表明都是由张星星来还款，张星星的贷款不是由原告许模暖来还款的。 本院认为，证据12－18可以证明张星星建行购房按揭贷款目前尚未还清，许模暖并无还款义务。 庭审中询问了证人蔡某，证人蔡某证明其知道原告有向张星星购买房屋，于2017年3月21日住进金科大厦Ａ栋603号之后再装修。其陈述与原告诉状陈述2017年3月30日住进金科大厦Ａ栋603号不符，故本院不予以采信。 本院根据上述有效证据，结合庭审实际，对本案事实作如下认定：张星星因拖欠周宁县农村信用合作联社贷款本金6万元及利息，周宁县农村信用合作联社于2017年8月23日诉至本院。经审理，本院作出（2017）闽0925民初586号民事判决书，判决张星星应在判决生效十日内偿还周宁县农村信用合作联社贷款本金6万元及利息、罚息。判决生效后，张星星未自动履行还款义务，周宁县农村信用合作联社依法申请强制执行，本院于2018年12月26日作出（2018）闽0925执恢143号执行裁定书，裁定查封张星星所有的。案外人许模暖不服查封裁定向本院提出书面执行异议申请。本院受理后于2019年7月31日作出（2019）闽0925执异2号执行裁定书，驳回许模暖的执行异议请求。许模暖不服执行异议裁定，于2019年8月20日向本院提起案外人执行异议之诉。 本院分析认为： 首先，根据建设银行提供的贷款材料，被告张星星建设银行购房按揭贷款尚未还清，原告许模暖并非贷款人没有还款义务。许模暖关于全额支付购房款的陈述不成立。 其次，依据许模暖提供的2017年3月21日签订《协议书》，16.36万元购房款系借款抵扣，而16.36万元借款的真实性原告许模暖并未提供证据证实，且抵扣行为客观上损害了其他债权人的平等受偿权。 再次，许模暖若申请房屋过户登记，必然需要支付建设银行部分的贷款本金约40万元，对于总价格仅57.6万元的房屋尚有近40万元未支付，可见主要购房款尚未支付。未过户主要原因在许模暖。 第四，依据许模暖提供的2017年3月21日签订《协议书》，被告张星星将2012年7月18日购买时63.64万元的房屋，2017年3月21日以57.6万元的价格出售给许模暖，且未收到任何利益，故其签约协议没有收益。而且2016年3月3日其在被告周宁县农村信用合作联社为期一年的贷款6万元已经到期未还。 第五，原告许模暖花费27万元装修未过户房屋的陈述与其不及时支付购房款办理过户手续有违生活常理。另外其关于先入住再装修的陈述，在已经有租赁房屋的情况下迫不及待地于2017年3月21日签订合同当日换锁入住也有违生活常理。 综上，原告许模暖主张2017年3月21日签订《协议书》的真实性没有事实依据，本院不予以确认。根据《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，许模暖应当举证证明对执行标的享有符合法律规定的民事权益，并足以排除强制执行。而许模暖没有证据证明房屋产权归其所有的事实。仅凭《中国建设银行个人活期账户交易明细》主张执行标的归其所有，缺乏证据，理由不能成立。国家法律规定不动产登记制度，土地使用权和房屋所有权的取得均需土地、房产部门依法确权登记，根据《物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，本案执行标的登记所有权人为张星星，张星星应为执行标的合法所有权人。许模暖没有证据证明其对执行标的享有合法的民事权益，不足以排除本院对执行标的的强制执行，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。被告张星星经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告许模暖的诉讼请求。 本案受理费100元，由许模暖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  陈孙秋 人民陪审员  林瑞琼 人民陪审员  吕 雄 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  谢小兰 附注：主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 4.《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 一、案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； 二、案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 5.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》： 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持: （1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （4）非因买受人自身原因未办理过户登记。