陕西省定边县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0825民初5861号 原告：高某某。 委托诉讼代理人：高某甲。 被告：某某置业有限公司。 法定代表人：刘某某。 委托诉讼代理人：黄某某。 被告：黄某某。 原告高某某诉被告某某置业有限公司、黄某某房屋置换合同纠纷一案，于2019年7月25日立案受理后，依法组成合议庭，本院于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告高某某及其委托诉讼代理人高某甲到庭参加了诉讼，被告某某置业有限公司、黄某某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告诉称，被告某某置业有限公司在定边县定边镇献忠东路东南侧开发广府花园。2011年8月30日，原、被告签订了《房屋拆迁补偿置换合同》，以下简称合同，被告黄某某代签合同。广府花园一直由黄某某组织实施，其主要内容为：原告将自己在献忠路东南侧的房屋及土地置换被告住宅楼面积1260平方米，同时，被告拆迁补偿现金人民币20万元整，《合同》第七条第一款规定：“甲方应在合同生效后，自开挖地基之日起33个月内向乙方交付质量合格的返还房屋，并保证基础设施、公共配套、水、暖、电达到使用条件。”《合同》第九条第四款规定：“甲方如未能按期交房，从甲方违约之日起，每超出一天，需向乙方支付违约金1000元。”被告于2012年8月30日动工。被告于2017年5月返还原告住宅楼9套，面积1030.91平方米，下欠229.09平方米未返还，原告多次找被告索要，被告一直推脱。基于上述事实，被告应承担违约责任，多次协商无果，诉至法院。请求事项：1、依法判决被告返还原告住宅楼面积229.09平方米，或以当时房价支付现金。2、依法判决被告承担违约金，每日按1000元计算，从2015年5月30日起计算。3、本案诉讼费由被告承担。 原告向法庭提交了以下证据： 第一组证据是2011年8月30日房屋拆迁补偿置换合同，证明原告坐落于献忠路南侧东巷拆迁，拆迁后补偿现金20万元，补偿住宅楼面积是1260平方米，第九条约定如未能按期交房，从违约之日起每超出一天需向乙方支付违约金1000元。 第二组证据是2019年5月25日欠据一支，证明高某某拆迁安置面积约200平方米。拟以广府花园1号楼2单元2302房子给高某某，另欠平米数双方协商解决另卖给高某某3个地下停车位，位置为99号、100号、101号，按4万元1个（不好位置重新调整）2019年7月之前给2302房屋，另欠平方米如果给不了房子，再给高某某5个停车位。 被告某某置业有限公司、黄某某在庭审后发表如下答辩意见，征地补偿属实，补偿协议上的现金补偿款已经全部到位。对原告请求的229.09平方米，我们按照合同约定的，给了8套或者是9套住宅房，给了一套门面房，具体给了多少我回去查一下才能知道；我们不承担违约金责任，房屋我们该给的已经给了，有的他已经卖了。我们合同约定的开挖地之日起33个月，我们开挖地基的时间是2013年9月30日，关于门面房面积具体还没有测绘，具体面积等测绘后才能确定，确定以后直接在补偿的房屋面积数上扣减，住宅面积已经测绘，以原告说的“黄某某说的面积”为准。 对于原告出具的139500元的欠据，原告所说不属实，他儿子卖的2-1-1901房屋，房款已经被他儿子收走，我帮忙办理了包括这套房屋在内的共计两套房屋的按揭，40万元左右，我提供了15%的保证金，加上前面折抵的1-2-1901房屋，当时约定的价款是28万元，扣除他应当给我支付的20万元，下剩的款项，出具了一张条据，后还款11万元，这个与本案无关。 被告某某置业有限公司、黄某某未向法庭提交证据。 庭审后被告某某置业有限公司、黄某某发表如下质证意见，对第一组证据房屋拆迁补偿置换合同属实；第二组证据欠条属实。但是由于公司的账户现在被法院查封，无法给付现金，房屋面积要等相关部门测绘后，才能确定。 本院对原告所举的证据作如下认定，对原告所举第一、二组证据，系原始凭据，内容真实，形式来源合法，与本案有因果关系，本院予以确认。 根据双方当事人的陈述、举证及本院认证，查明以下事实，2011年8月30日，原告高某某与被告某某置业有限公司（以下简称四发公司）签订了《房屋拆迁补偿置换合同》，合同约定：被告四发公司拆迁原告的土地以返还住宅楼的方式进行置换，被拆迁的房屋以现金方式进行补充，拆迁补偿现金20万元；同时补偿住宅楼面积1260平方米（建筑面积）。约定的房屋交付时间为：被告应当在合同生效后，自开挖地基之日起33个月内向原告交付质量合格的返还房屋。合同签订后，被告四发公司向原告支付20万元现金，并陆续交付返还房屋住宅楼8套：1-2-1702；1-2-1901；2-1-1701；2-1-1901；2-1-1903；2-2-1903；2-2-1703；2-2-1702；门面房一套（上下两层，从东向西数第二套）；共计9套房屋。 2019年5月25日，二被告向原告出具欠据一支，约定：今欠到高某某拆迁安置面积约200平方米，拟以广府花园1-2-2302房子给高某某，另欠平米双方协商解决另卖给高某某3个地下停车位，位置为99号，100号，101号，按4万元/个（不好位置重新调整），2019年7月之前给2302房屋，另欠平米如果给不了房子，再给高某某5个停车位。涉案的房屋及停车位均未实际履行。 另查明，涉案房屋未办理产权登记。 庭审后，双方就剩余待补偿房屋面积和价款达成一致，剩余待返还面积为209平方米，价款为2800元/平方米。 本院认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告高某某与被告某某置业有限公司签订《房屋拆迁补偿置换合同》是双方的真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。故原、被告应当按照《房屋拆迁补偿置换合同》履行自己的义务，原告已经按照合同约定将房屋与土地交付于被告开发，被告应当按照合同约定补偿原告置换的住宅楼面积及现金。被告四发公司陆续返还房屋九套，且涉案广府花园已无可返还房屋，故继续返还房屋显属不能，只能将剩余待返还面积折价补偿，但因涉案房屋未办理产权登记，无法确定已交付面积，故对剩余待返还面积和价款以双方庭审后协商的意见为准。对原告请求被告四发公司支付住宅楼待返还面积209平方米，按照价款2800元/平方米，支付补偿款585200元的诉讼请求，予以支持；对超出部分，不予支持。对原告要求被告某某置业有限公司承担违约金的诉讼请求，虽合同明确约定违约金支付方式，亦存在未足额返还房屋面积的事实，但违约的原因及违约起算时间，双方各执一词，原告亦未提供相关证据佐证，无法确定相关事实，故对原告要求被告承担违约金的诉讼请求，证据不足，可在提供相关证据，另案主张。对原告请求被告黄某某承担责任，但被告黄某某在合同中的签字系被告四发公司的委托代理人，其的代理行为的后果应当由委托人即四发公司承担。故对原告要求被告黄某某承担相应责任的诉讼请求，不予支持。对被告辩称不承担违约责任的辩称理由，亦未提供相关证据佐证，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、由被告某某置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告高某某待返还房屋面积209平方米的补偿款585200元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由被告某某置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  党翠琴 人民陪审员  杨 明 人民陪审员  孙 莉 二〇二〇年一月二日 书 记 员  高雪琼