河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民初152号 原告：河北志诚化工集团有限公司，住所地河北省晋州市工业路**。 法定代表人：周素志，该公司董事长 委托诉讼代理人：周明，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘磊，河北天捷律师事务所律师。 原告：山东志诚化工有限公司，，住所地河北省晋州市工业路** 法定代表人：周素志，该公司董事长 委托诉讼代理人：周纪身，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘磊，河北天捷律师事务所律师。 被告：钱陵生，女，1948年2月10日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：郝付华、王丹媚，河北嘉园律师事务所律师。 被告：河北伟和实业有限公司，住，住所地石家庄市高新区黄河大道**/div> 法定代表人：钱陵生。 委托诉讼代理人：郝付华、王丹媚，河北嘉园律师事务所律师。 被告：赵扬，男，1955年6月8日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：何红庆，山东智点律师事务所律师。 被告：平原宏森生物科技有限公司，住所地，住所地山东省平原县兴平路**iv> 法定代表人：赵扬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何红庆，山东智点律师事务所律师。 原告河北志诚化工集团有限公司（下称河北志诚公司）、山东志诚化工有限公司（下称山东志诚公司）因与被告钱陵生、赵扬、河北伟和实业有限公司（下称河北伟和公司）、平原宏森生物科技有限公司(下称平原宏森公司)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河北志诚公司的委托诉讼代理人周明、山东志诚公司的委托诉讼代理人周纪身及二原告共同的委托诉讼代理人刘磊，被告钱陵生及河北伟和公司的委托诉讼代理人郝付华、王丹媚，被告赵扬及平原宏森公司的委托诉讼代理人何红庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北志诚公司、山东志诚公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除二原告与被告河北伟和公司签订的《租赁合同》；2、依法解除原告山东志诚公司与被告平原宏森公司签订的《资产收购协议书》；3、判令平原宏森公司向原告返还依《资产收购协议书》取得的资产（预估值3000万元）；四、判令被告平原宏森公司、钱陵生、赵扬赔偿原告损失3000万元；5、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告承担。在双方证据交换及质证前，原告增加一项诉讼请求为：判令被告河北伟和公司向原告支付租金97.5万元及利息（自2014年11月15日起至履行完毕）；将上述2、3、4项诉讼请求变更为：判令被告平原宏森公司、钱陵生、赵扬向原告支付资产收购款5116万元及利息并依《资产收购协议书》的约定承担原告在当地信用社贷款。事实与理由：2014年8月31日，被告钱陵生以河北伟和公司的名义与二原告签订《租赁合同》，约定：伟和公司承租山东志诚公司生产设备、厂房、场地等。2014年9月1日至2014年12月31日每月租金39万元，2015年1月1日至2019年8月31日每月租金100万元。然而，伟和公司却未依约向二原告给付租金。2014年11月7日，被告钱陵生认缴出资3000万元、被告赵扬认缴出资2000万元，以山东志诚公司地址为住所地注册成立了平原宏森公司。2014年11月15日，平原宏森公司与山东志诚公司签订《资产收购协议书》，约定：平原宏森公司承接河北伟和公司的《租赁合同》，在承租中逐步收购山东志诚公司的运行资产，价款为一亿元。平原宏森公司接收山东志诚公司在当地信用社贷款4884万元，抵顶资产价款。2015年6月底前付3000万元，2016年6月底前付2116万元。合同签订后，平原宏森公司在偿还信用社贷款三个月利息后，再未偿还本息，亦未向山东志诚公司支付资产收购款5116万元。钱陵生、赵扬系平原宏森公司发起人，二人认缴的出资均未到位,应在各自认缴的出资范围内承担责任。 钱陵生辩称：1、钱陵生不应对平原宏森公司的债务承担连带责任。钱陵生已经在2015年1月22日将持有的平原宏森公司的全部股权转让并办理了工商变更登记，已经不是公司的股东，且转让股权时平原宏森公司注册资金的认缴期限未到，钱陵生没有出资义务。2、平原宏森公司依据合同有先履行抗辩权，没有达到合同约定的付款条件，山东志诚公司故意不办理证书过户手续属于违约在先。3、平原宏森公司抗辩要求减少因资质证书未过户减少价款的理由符合法律规定和合同约定。河北志诚公司不是《资产收购协议书》的当事人，也不是资产所有权人，其无权主张权利，应驳回其诉讼请求。 河北伟和公司辩称：1、原告要求解除《租赁合同》不符合合同履行情况。合同签订后，原告并未将租赁资产交付河北伟和公司使用。该《租赁合同》和权利义务已经被《资产收购协议书》所包含。《资产收购协议书》第一条第一款明确约定“收购方目前承继河北伟和公司继续投资恢复供热发电以及生化生产”，第三条第一款约定“收购方从2014年8月15日开始租赁山东志诚公司”，《租赁合同》签订的时间为2014年8月31日，合同约定租赁开始时间为2014年9月1日，也就是说《租赁合同》是被《资产收购协议书》的所取代，单纯解除《租赁合同》不符合实际情况，不能简单解除。2、如果解除《租赁合同》应当对河北伟和公司投入的资产一并作出处理。3、原告要求河北伟和公司支付租赁费已经超过诉讼时效。4、原告并未向河北伟和公司交付租赁物，无权要求租金。5、《资产收购协议书》中的价款已经包括自2014年8月15日开始的租金，原告要求河北伟和公司支付2014年9月1日至11月15日的租金属于重复主张。 赵扬辩称：同钱陵生的答辩意见，赵扬现在已经不是平原宏森公司的股东，没有义务交付租金。 平原宏森公司辩称：河北志诚公司与平原宏森公司之间没有法律上的关联性，原告不适格。原告请求是依据双方的《资产收购协议书》，其只要求了权利，没有履行义务。原告应当全面履行双方签订的协议的义务，否则不能主张其要款的诉求。根据双方的协议第三条第二项是分步履行，双方约定承接信用社贷款，在该顺序中是双方的义务而非平原宏森公司单方义务。平原宏森公司已经偿还了三个月的利息。山东志诚的义务没有履行，反而又和信用社签订了一个新的贷款协议，导致了平原宏森公司无法继续承接贷款，山东志诚公司没有履行义务，存在违约。平原宏森公司在承接贷款手续后就应该开始办理土地等资质，包括工商、信贷、土地、房产、电力、消防、环境及生产许可证等相关文件证书。这个时间是在2014年11月17日过户变更，变更以后在2015年6月底平原宏森公司向志诚公司付现金3000万元。办理这些证件过户手续是山东志诚公司的先期义务，该义务不履行我们无法生产，其无权要求我方支付收购款。《资产收购协议书》签订后，我方依约履行了部分收购款支付义务。（2017）鲁14民终286号民事判决书已经生效，认定我方已经支付了收购款9217217.06元。我方承接了银行贷款利息，安置了工人，投资改进了设备。平原宏森公司接手后，山东志诚公司反悔，2015年5月份召集了多人准备抢占平原宏森公司，平原宏森公司报警，公安局介入后方才制止，提交的行政处罚决定书可以证实。如果判决被告承担履行支付义务，也应判决原告方先期过户义务和配合承接贷款的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：一、二原告与被告河北伟和公司签订《租赁合同》及履行情况。2014年8月31日，二原告（出租方）与河北伟和公司（承租方）签订《租赁合同》约定，一、出租方将山东志诚公司的全部生产设备、厂房、场地出租给承租方，于合同成立后五日内办理交接手续，详列交接清单。二、租赁期限五年，自2014年9月1日起至2019年8月31日止。三、租金：2014年9月1日至2014年12月31日，每月租金39万元，于每月月底交纳。2015年1月1日至2019年8月31日，每月租金100万元，于每月月底交纳。合同签订后，双方未办理交接手续，未提供交接清单。河北伟和公司亦未向二原告交纳租金。二、山东志诚公司与平原宏森公司签订《资产收购协议书》及履行情况。2014年11月15日，山东志诚公司与平原宏森公司（平原宏森公司系由钱陵生、赵扬于2014年11月7日发起成立，注册资金5000万元，钱陵生出资3000万元占注册资本的60%、赵扬出资2000万元占注册资本的40%，出资方式为认缴。2015年1月，钱陵生、赵扬将股份全部转让给江苏物网慧农科技有限公司并向平原县工商行政管理局办理了企业变更登记）签订《资产收购协议书》约定，第一条1、收购方目前承继河北伟和公司继续投资恢复供热发电以及生化生产...决定对山东志诚公司的全部以前运行的固定资产实施分步收购...；第二条1、收售总价为：一亿元整；第三条2、收购步骤：（1）收购方从2014年8月15日开始租赁山东志诚公司热电厂运行中的资产及阿维菌素分厂运行中的资产，开始恢复生产经营活动。（2）2014年11月15日起开始正式分步收购山东志诚公司，2014年11月17日起，收购方承接出让方在当地信用社贷款4884万元，用以抵顶资产价款；当即开始办理土地等资质证书的手续；2015年6月底前付山东志诚公司现金3000万元。（3）2016年6月底前再付山东志诚公司现金2116万元”。协议签订后，山东志诚公司与平原宏森公司对收购资产进行了清点交接，平原宏森公司全面接管了收购资产和公司人员。平原宏森公司在偿还了山东志诚公司在平原县农村信用合作社2015年1—3月的贷款利息1126372.5元后未偿还4884万元贷款剩余本息，也未支付两期资产收购款计5116万元。三、平原宏森公司与山东志诚公司关于土地、房产等证件变更手续纠纷诉讼情况。山东省平原县人民法院（2016）鲁1426民初630号民事判决书判决山东志诚公司于判决生效后10日内协助平原宏森公司办理土地、房产、环境、消防、电力资质等相关证件更名交接手续，并承担土地税、房产税等过户手续费。山东志诚公司上诉后，山东省德州市中级人民法院（2017）鲁14民终286号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。后，山东平原农村商业银行股份有限公司等六家商业银行向山东省德州市中级人民法院提起诉讼，请求撤销山东省德州市中级人民法院（2017）鲁14民终286号民事判决书及平原县人民法院（2016）鲁1426民初630号民事判决书。山东省德州市中级人民法院（2019）鲁14民撤1号民事判决书判决撤销山东省平原县人民法院（2016）鲁1426民初630号民事判决中山东志诚公司协助平原宏森公司办理土地、房产证件更名交接的部分判决以及该院（2017）鲁14民终286号民事判决维持的该部分内容，就上述判决平原宏森公司已经提起上诉，案件正在审理中。 本院认为，根据二原告的起诉与各被告的答辩，本案的争议焦点为：1、二原告与河北伟和公司签订的《租赁合同》是否已履行、河北伟和公司是否应当支付租金及利息；2、山东志诚公司与平原宏森公司签订的《资产收购协议书》在履行过程中双方是否存在违约，平原宏森公司是否应向山东志诚公司支付资产收购款5116万元（利息）并承接偿还山东志诚公司在当地信用社的贷款4884万元；3、钱陵生和赵扬是否应在各自认缴的出资范围内承担责任。 首先，关于二原告与河北伟和公司签订的《租赁合同》是否已履行、河北伟和公司是否应当支付租金及利息的问题。2014年8月31日，二原告（出租方）与河北伟和公司（承租方）签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。合同签订后，双方当事人应当按时合同约定各自履行相应的义务，但合同签订后双方并未按照约定在五日内办理交接手续，河北伟和公司亦未向二原告交纳租金。2014年11月15日，山东志诚公司与平原宏森公司（此时平原宏森公司和河北伟和公司的法定代理人均为钱陵生）签订《资产收购协议书》，协议载明：收购方（平原宏森公司）目前承继河北伟和公司继续投资恢复供热发电以及生化生产...决定对山东志诚公司的全部以前运行的固定资产实施分步收购，以恢复生产经营，促生产保民生，发展当地经济。由此可知，在《租赁合同》未实际履行的情况下，合同相对人均未催告对方履行且因《资产收购协议书》的签订及履行导致《租赁合同》已经无法履行。二原告诉请解除《租赁合同》本院予以支持。由于《租赁合同》尚未履行，应当终止履行，二原告诉请河北伟和公司支付租金及利息的主张本院不予支持。 其次，关于山东志诚公司与平原宏森公司签订的《资产收购协议书》在履行过程中双方是否存在违约，平原宏森公司是否应向山东志诚公司支付资产收购款5116万元（利息）并承接偿还山东志诚公司在当地信用社的贷款4884万元的问题。2014年11月15日，山东志诚公司与平原宏森公司签订的《资产收购协议书》系双方当事人真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。《资产收购协议书》签订后，山东志诚公司向平原宏森公司移交了资产，平原宏森公司全面接管了资产和公司人员。平原宏森公司在偿还了山东志诚公司在平原县农村信用合作社2015年1—3月的贷款利息1126372.5元之后，未再偿还贷款及利息也未支付剩余转让款，双方亦未办理协议约定的相关文件证书的更名交接手续。要确定哪一方在协议履行过程中存在违约行为，首先要确定办理相关文件证书的更名交接手续与承接贷款及支付转让款有无先后顺序。根据《资产收购协议书》第三条第2款收购步骤的约定，2014年11月15日起收购方开始正式分步收购山东志诚公司，2014年11月17日起，收购方承接出让方在当地信用社贷款4884万元，用以抵顶资产价款；当即开始办理土地等资质证书的手续；2015年6月底前付原告山东志诚公司现金3000万元。2016年6月底前再付原告山东志诚公司现金2116万元”。由上述约定可知，承接贷款和支付剩余转让款的约定均有明确的时间节点，而办理手续的约定是“当即开始办理土地等资质证书的手续”，只约定了开始时间，并未约定办理完毕的时间，且承接贷款和支付剩余转让款并不是以办理土地等资质证书的手续为前提。如果双方义务的履行有先后顺序那么也是承接贷款和支付剩余转让款在前，办理相关手续在后。因此，平原宏森公司所谓的先履行抗辩权无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。平原宏森公司在未提供证据证实山东志诚公司违约的情况下，不再偿还信用社贷款，也未按照合同约定的时间支付剩余5116万元转让款，已经构成违约，应当承担违约责任。山东志诚公司与平原宏森公司关于土地、房产等证件变更手续纠纷已另案处理且已经有了生效判决。因此，平原宏森公司关于山东志诚公司未履行协助办理土地、房产等证件变更手续而不支付两期计5116万元资产收购款及不承接偿还4884万元贷款剩余本息的抗辩，本院不予支持。另，平原宏森公司称已向山东志诚公司支付资产收购款9217217.06元，但未提交任何支付及转账凭证，故本院不予采信。 第三，关于钱陵生和赵扬是否应在各自认缴的出资范围内承担责任的问题。山东志诚公司未提供证据证实钱陵生和赵扬出资不足的事实，且2015年1月钱陵生、赵扬将股份全部转让给江苏物网慧农科技有限公司并向平原县工商行政管理局办理了企业变更登记，已经不再是平原宏森公司的股东。山东志诚公司关于钱陵生和赵扬在各自认缴的出资范围内承担责任的主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 解除原告河北志诚化工集团有限公司、原告山东志诚化工有限公司与被告河北伟和实业有限公司签订的《租赁合同》； 被告平原宏森生物科技有限公司于本判决生效之日起三十日内承接偿还原告山东志诚化工有限公司信用社贷款4884万元，原告山东志诚化工有限公司予以协助办理； 被告平原宏森生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东志诚化工有限公司支付资产转让款5116万元及利息（其中3000万元利息自2015年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；其中2116万元利息自2016年7月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 驳回原告河北志诚化工集团有限公司、山东志诚化工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费341800元，由原告河北志诚化工集团有限公司、山东志诚化工有限公司负担3400元，被告平原宏森生物科技有限公司负担338400元；保全费5000元，由被告平原宏森生物科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  岳桂恒 审判员  郝东霞 审判员  王淑芳 二〇二〇年一月八日 书记员  郄张雨