广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书粤13**民初18865号原告：李宇梅，女，汉族，1975年6月9日出生，公民身份号码：441************86X，住址：惠州市惠城区*******。被告：惠州市***物业管理有限公司，住所地：惠州市惠城区河南岸演达一路**小区装饰家居广场**。法定代表人：林某1。原告李宇梅与被告惠州市***物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李宇梅到庭参加诉讼，被告惠州市***物业管理有限公司未到庭参加诉讼，现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称：原告是惠州市****路****小区第*层*62房商场（粤房地字第11*****0号）所有人，于2013年12月21日与被告签订《商铺租赁合同书》，约定“租赁期限为2013年12月21日至2019年12月20日，其中2013年12月21日至2016年12月20日每月租金949元，从2016年12月21日至2019年12月20日每月租金为1000元，租赁期限内包括但不限于物业管理费，水电费等相关费用由被告承担，若被告连续3个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。”为了支持甲方的经营活动，乙方同意从计租日起顺延叁个月收取甲方的租金，租赁期保持陆年不变。原告是惠州市****路****小区第*层*63房商场（粤房地字第11*****3号）所有人，于2013年11月11日与被告签订《商铺租赁合同书》，约定“租赁期限为2013年11月11日至2019年11月10日，其中2013年11月11日至2016年l1月10日每月租金1052元，从2016年11月11日至2019年11月10日每月租金为l103元，租赁期限内包括但不限于物业管理费，水电费等相关费用由被告承担，若被告连续3个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。”为了支持甲方的经营活动，乙方同意从计租日起顺延叁个月收取甲方的租金，租赁期保持陆年不变。由于被告未付租金，故诉请法院支持原告的诉讼请求：1.判令被告支付惠州市****路****小区第*层*62房商场（粤房地字第11*****0号）自2018年11月21日至2019年10月21日所拖欠的租金共11000元，利息333元。（按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算）后续拖欠租金日后另行计算。2.判令被告支付惠州市****路****小区第*层*63房商场（粤房地字第11*****3号）自2018年11月12日至2019年10月11日所拖欠的租金共12133元，利息367元。按中国人民银行同类商业银行贷款利率，即年利率6%计算）后续拖欠租金日后另行计算。3．诉讼费由被告承担。被告惠州市***物业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。本院查明的案件事实经审理查明：2013年11月11日，被告（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：一、被告所承租的原告商铺，位于惠州市河南岸****路****小区“*****广场”第*层第*63号铺位。二、原、被告双方商定，租赁期为6年。三、为了支持被告的经营活动，原告同意从计租日起顺延三个月收取被告的租金，租赁期限为2013年11月11日至2019年11月10日。四、租金标准及支付方式。2013年11月11日至2016年l1月10日每月租金1052元，从2016年11月11日至2019年11月10日每月租金为l103元；租金每月支付一次，每月的五号被告向原告支付上月租金，原告收取租金后，应开具租赁发票给甲方（抬头由被告指定或由被告代扣代缴相关税票）。五、原告同意被告承租后对外转租经营，转租的对象及转租的租金均与原告无关，原告不得干涉转租方的经营活动。六、租赁期间所发生的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用均由被告支付。七、违约责任。1、为保证被告承租的铺位统一的经营形象，原告不得单方解除合同。如原告单方解除合同，应赔偿被告的一切经济损失，包括被告经营造成的损失。2、被告应确保按期支付租金，如被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。八、合同期满，为保证家居装饰广场的统一经营，在同等条件下，原告应确保被告的优先承租权。九、本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，至履行完毕时失效。原、被告在该份合同上签名并盖章确认。原告称063号商铺从2018年11月12日至2019年10月11日的租金未支付。原告系该商铺的登记业主。2013年12月21日，被告（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：一、被告所承租的原告商铺，位于惠州市河南岸****路****小区“*****广场”第*层第*62号铺位。二、原、被告双方商定，租赁期为6年。三、为了支持被告的经营活动，原告同意从计租日起顺延三个月收取被告的租金，租赁期限为2013年12月21日至2019年12月20日。四、租金标准及支付方式。2013年12月21日至2016年l2月20日每月租金949元，从2016年12月21日至2019年12月20日每月租金为l000元；租金每月支付一次，每月的五号被告向原告支付上月租金，原告收取租金后，应开具租赁发票给甲方（抬头由被告指定或由被告代扣代缴相关税票）。五、原告同意被告承租后对外转租经营，转租的对象及转租的租金均与原告无关，原告不得干涉转租方的经营活动。六、租赁期间所发生的市场经营管理费、水电费等因经营产生的费用均由被告支付。七、违约责任。1、为保证被告承租的铺位统一的经营形象，原告不得单方解除合同。如原告单方解除合同，应赔偿被告的一切经济损失，包括被告经营造成的损失。2、被告应确保按期支付租金，如被告连续三个月未支付租金给原告，原告有权取消合同，并由被告赔偿原告的一切经济损失。八、合同期满，为保证家居装饰广场的统一经营，在同等条件下，原告应确保被告的优先承租权。九、本协议一式两份，自双方签字盖章后生效，至履行完毕时失效。原、被告在该份合同上签名并盖章确认。原告称062号商铺从2018年11月21日至2019年10月21日的租金未支付。原告系该商铺的登记业主。裁判理由和结果本院认为：原告李宇梅与被告惠州市***物业管理有限公司签订的两份《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容合法有效，对各方当事人均具有约束力，原告与被告租赁关系成立。合同签订后，原、被告都遵守《商铺租赁合同》，后被告自2018年11月21日起至2019年10月21日拖欠原告位于惠州市****路****小区第*层*62房商场（粤房地字第11*****0号）房租11000元；自2018年11月12日起至2019年10月11日，拖欠原告位于惠州市****路****小区第*层*63房商场（粤房地字第11*****3号）房租12133元，合计23133元。原告诉请被告支付上述拖欠房租符合法律的规定，本院予以支持。被告拖欠租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告请求被告支付*62号商场拖欠租金的利息333元及063号商场拖欠租金的利息367元，依法有据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告惠州市***物业管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李宇梅支付拖欠的租金23133元以及利息700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费396元（原告已预交198元），被告惠州市***物业管理有限公司负担。被告惠州市***物业管理有限公司应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 黄链生审 判 员 肖石平审 判 员 杨 梅二〇二〇年一月十七日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱