山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0811民初9746号原告：顾长霞，女，1935年8月27日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：董祥岗，山东济信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邸艾，山东济信律师事务所实习律师。被告：中国工商银行股份有限公司济宁城区支行，住所地济宁市太白路中路**，统一社会信用代码913708008659226374。负责人：陈志刚，行长。委托诉讼代理人：赵兴军，系被告公司员工，男，1966年10月8日出生，汉族，住济宁市任城区。原告顾长霞诉被告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行（以下简称“工行城区支行”）抵押权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾长霞及其委托诉讼代理人董祥岗、邸艾，被告工行城区支行的委托诉讼代理人赵兴军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顾长霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告办理设立在济宁市旧货市场商住楼c楼东一单元四层西室房屋所属土地上的抵押登记注销手续；二、判令被告协助原告办理上述房屋的过户手续；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年2月27日，原告顾长霞与张立胜签订《济宁市旧货市场商住楼c楼购销合同》，并向张立胜交付了购房款项。根据济宁市任城区人民法院所作（2018）鲁0811民初6582号生效民事调解书，确认上述《购销合同》有效，并由张立胜、山东省济宁市再生资源总公司（以下简称“再生资源总公司”）协助原告办理上述房屋过户手续。现上述调解书已经生效，但原告在办理上述房屋过户手续的过程中，经不动产登记中心查询发现，2001年12月10日，再生资源总公司与被告工行城区支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2001年城抵字第0025号），借款200万元，借款期限60个月，自2001年12月10日起至2006年12月9日止。再生资源总公司将其名下坐落于王母阁路171号6232平方米土地（土地证号：济中国用20**字第××号）抵押给工行城区支行。因该房屋所属土地上设有被告的抵押登记，导致原告至今未能办理该房屋的过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。可知，原告顾长霞作为购房消费者，在已交付全部购房款项，并经法院生效文书确认其取得该房屋的所有权后，其作为该房屋所有权人，对于上述房屋享有的权利优先于被告的抵押权，原告有权要求被告办理该房屋所属土地上的抵押登记注销手续，并协助原告办理该房屋的过户手续。此外，《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行，而被告工行城区支行与再生资源总公司的抵押担保行为是在2001年12月10日设立的，抵押行为发生在物权法施行前，根据“法不溯及既往”的原则，该抵押权的内容应依据其抵押行为发生时的法律确认，即应当依据2000年12月13日施行的《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款的规定：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”，该司法解释明确对抵押权的存续期限和保护是有时效限制的。但是被告工行城区支行在法律规定期限内未向再生资源总公司主张和行使担保物权，故被告行使抵押权的期限已经届满，不再受法律保护。原告顾长霞主张办理抵押登记注销手续，依法有据。综上所述，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告工行城区支行辩称，原告所申请解除抵押的设立在济宁市旧货市场商住楼C楼东一单元四层西室房屋所属土地上的抵押登记，被告认为，该土地抵押在国家规定的土地管理部门办理了合法有效的抵押登记手续。为维护债权人的合法权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、（2018）鲁0811民初6582号民事调解书一份，证明原告确系涉案房屋所有权人，有权办理涉案房屋过户手续；二、被告工商登记信息一份，证明被告的主体资格；三、《最高额抵押合同》一份，证明被告与再生资源总公司签订抵押合同所担保的债权约定还款日期为2006年12月9日，被告的抵押担保主债权已过诉讼时效，该抵押权不再受法律保护；四、《国有土地使用权抵押登记申请、审批表》一份，证明该房屋土地上确实存在着被告的抵押登记，导致原告无法办理过户手续。五、《济宁市旧货市场商住楼C楼购销合同》一份，证明2004年7月3日济宁市再生资源总公司将涉案房屋出售给张立胜，张立胜有权将涉案房屋对外出售，原告在2005年2月27日与张立胜签订房屋买卖合同合法有效。针对原告提交的证据，被告发表如下质证意见：对证据一的真实性无异议，该调解书仅是原告与张立胜、再生资源总公司的买卖关系，但是该调解书不能抗拒被告的抵押权及优先受偿权，该调解书与本案无关联性，与被告的抵押权没有任何关系。对证据二无异议。对证据三的真实性无异议，原告所述的抵押权已过诉讼时效，被告不予认可，被告已诉讼再生资源总公司并申请执行。对证据四真实性有异议，没有盖章。被告工行城区支行向本院提交如下证据：一、最高额抵押合同、土地他项权证明书各一份，证明再生资源总公司亦位于王母阁路171号的土地提供抵押担保并在国家规定的土地管理部门办理了合法有效的抵押登记手续；二、济宁市任城区人民法院民事裁定书（2006）任执字第141号、（2006）保执字第141号协助执行通知书复印件各一份，证明再生资源总公司已被被告查封并申请强制执行。三、2005年民事判决书及执行裁定书一宗。针对被告提交的证据，原告发表如下质证意见：对证据一的真实性无异议。对证据二的真实性需要核实，系复印件，如果其为真，涉案房屋已经出售给原告，根据最高人民法院《关于建设工程价格优先受偿权的批复》第一、二条的规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，其对房屋的权利优先于建筑工程承包人，而建筑工程承包人的权利优先于抵押权，所以原告对上述房屋及占用的土地的权利优先于被告的抵押权，被告对上述房屋及土地的查封侵犯了原告对案房屋的所有权，应予以解除；被告提供的上述证据也不能证明对涉案土地享有优先受偿权。对证据三的真实性无异议，该宗判决书中部分涉及再生资源总公司名下济中国有2000字第080200236号国有土地使用证，这些案卷与本案涉及的国有土地使用证无关，涉及到与本案有关的济中国有2000字第××号的国有土地使用证的案卷中，被告并未办理抵押手续及取得他项权利证明书，涉及该部分他项权利证明名称为房在建他字第××号他项权力证明书，抵押的范围不包括涉案的土地，且涉案土地抵押债权是被告与再生资源总公司签订的《最高额抵押合同》，其中约定由再生资源总公司作为借款人，在2001年12月10日至2006年12月9日期间向被告最高额200万元贷款余额内提供抵押担保，而被告提供的上述判决中再生资源总公司是作为担保人承担了还款责任，上述案件与最高额抵押合同担保的债权不同，也就是被告在主债权诉讼时效期间没有行使权利，抵押权也相应消灭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案诉争的济宁市旧货市场商住楼c楼东一单元四层西室房屋，面积52.60平方米（含储藏室4.3平方米）。2001年，再生资源总公司与被告签订《最高额抵押合同》，再生资源总公司将涉案房屋所属土地（位于王母阁路**土地，房权证号：2000字第**）抵押给被告用来担保2001年12月10日至2006年12月9日再生资源总公司在被告处人民币200万元最高额贷款余额内的借款。并于2001年12月5日办理抵押登记。后，该房屋在修建时，张立胜作为建筑承包商承建该房屋，房屋建成后，再生资源总公司于2004年7月3日与张立胜签订购房合同，约定将诉争房屋出售给张立胜用来抵偿工程款；2005年2月27日，张立胜将该房屋出售给原告，原告依约支付了全部房款，张立胜将涉案房屋交付原告占有使用至今，但因涉案房屋所属土地上设有被告的抵押登记，该房屋至今登记在再生资源总公司名下，原告至今未能办理过户手续。结合以上查明事实，针对原告的诉求，本院认为：1、关于判令被告办理设立在涉案房屋所属土地上的抵押登记注销手续的诉求。本院认为，济宁市任城区人民法院作出（2018）鲁0811民初6582号民事调解书确认，原告与张立胜于2005年2月27日签订的《济宁市旧货市场商住楼C楼购销合同》有效，张立胜、再生资源总公司于本调解书生效之日起三十日内协助将位于济宁市越河辖区再生资源总公司商住楼C楼东一单元四层西室房产过户至原告顾长霞名下。该民事调解书已经生效。2001年，再生资源总公司与被告签订《最高额抵押合同》，再生资源总公司将涉案房屋所属土地（位（位于王母阁路**土地，房房权证号：2000字第**押被告用来担保2001年12月10日至2006年12月9日再生资源总公司在被告处人民币200万元最高额贷款余额内的借款，并于2001年12月5日办理抵押登记。物权法自2007年10月1日起施行的，而被告的抵押担保行为实在2001年12月5日起设立的，抵押行为发生在物权法施行前，根据“法不溯及既往”的原则，该抵押权的内容应依据其抵押行为发生时的法律确认。应当依据2000年12月13日起施行的《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条第二款的规定：“担保物权所担保的债权诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。该司法解释明确对抵押权的存续期限和保护是有时效限制的。被告未提交证据证明其在法律规定期限内主张并行使了担保物权，故被告行使抵押权的期限已经届满，不再受法律保护。被告应立即解除设立在济宁市旧货市场商住楼c楼东一单元四层西室房屋所属土地上的抵押登记。2、关于判令被告协助原告办理涉案房屋过户手续的诉求。本院认为，根据《购销合同》及（2018）鲁0811民初6582号民事调解书，张立胜、再生资源总公司有义务协助原告办理涉案房屋过户手续，被告并非合同主体，在被告解除抵押登记后，原告可要求张立胜、再生资源总公司协助其自行办理过户手续。综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款的规定，判决如下：一、被告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行于本判决生效之日起十日内办理设立在济宁市旧货市场商住楼C楼东一单元四层西室房屋所属土地上的抵押登记注销手续。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2228元，由被告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长 白 雪人民陪审员 倪 静人民陪审员 董小龙二〇二〇年一月十四日书 记 员 李艳丽