贵州省贵阳市花溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0111民初4577号 原告：蔡和惠，女，1973年6月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。 被告：宋清萍，女，1963年11月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告：龙学海，男，1956年12月11日出生，布依族，住贵阳市南明区。 上列二被告共同委托诉讼代理人：宋芳云，与被告宋清萍系兄妹关系，一般代理。 第三人：宋芳云，男，1959年8月22日出生，汉族，住贵阳市花溪区。 原告蔡和惠与被告宋清萍、龙学海以及第三人宋芳云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月09日立案后，依法由审判员高燕适用简易程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告蔡和惠，被告宋清萍、龙学海以及第三人宋芳云到庭参加诉。本案现已审理终结。 原告蔡和惠向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原被告房屋买卖合同合法有效；2.二被告依法履行协助原告办理房屋过户相关手续的合同义务；3.二被告向原告支付违约金人民币50000元；4.案件受理费由被告承担。事实及理由：2006年7月9日，被告宋清萍与贵州险峰实业总公司签订了《贵阳市成本价出售公有住房合同书》约定，被告宋清萍出资购买贵州险峰实业总公司坐落于花溪区房屋，房屋修建后更名为险峰苑，被告实际购买到贵州险峰实业总公司出售的险峰苑4栋501号房屋。2017年5月14日，原告与被告签订《房屋出售协议》将房屋出售给原告，房屋总价款人民币300000元，约定由第三人收钱。根据《房屋出售协议》第三条：“甲方协助乙方办理房屋过户，提供过户所需的资料，过户费用由乙方承担”及第五条：“此协议一经签字生效后，双方均需严格遵守，如有违约，除赔偿守约方损失外，须向守约方支付五万元违约金”。因被告说300000元不吉利，少收原告人民币200元。2017年原告通过银行转账的方式分别于5月14日原告向第三人账户支付购房款199800元，于8月1日向第三人账户支付购房款30000元，于10月2日向第三人账户支付购房款20000元，于12月10日向第三人账户支付购房款49999.99元（银行已下班，来不及回家带身份证，在取得第三人同意的情况下少支付0.01元），合计299799.99元。2018年11月16日，贵阳险峰机床有限责任公司通知办理个人产权证登记，原告遂通知被告协助办理过户登记，但被告以各种理由拒绝。原告迫于无奈，于2019年年初向贵阳市广播电视台法治频道采访此事，被告以在该房屋顶层搭建活动板房为由，收取原告搭建材料费30000元并由第三人出具收条，但被告收取款项后，仍不依约提供办理房屋登记手续的有关材料并拒绝过户。综上，原告为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告宋清萍、龙学海辩称，不同意协助办理过户手续，被告愿意按照协议约定承担违约责任。 第三人述称，请求驳回原告的诉讼请求，不同意协助办理过户手续。案涉房屋是第三人出钱购买，因宋清萍是险峰机床厂的职工，因为是她单位的福利分房。《房屋出售协议》中是宋清萍、龙学海签字，购房款是第三人自己收的。 本院经审查认定事实如下：2006年9月20日，被告宋清萍作为购房人（乙方）与出售方贵阳险峰实业总公司（甲方）签订了一份《贵阳市出售公有住房合同书》，约定甲方根据贵阳市住房制度改革的精神，为推行住房商品化，加快住房建设步伐，经花溪房改字（2004）第12号文批准，以成本价向居住甲方公房的住户出售住房，为明确甲、乙双方的权利义务，特签订本合同。甲方将座落在险峰实业总公司花溪经济适用住房牡丹园D栋2单元6层2号的砖混结构住房，以成本价出售给乙方。乙方对甲方所出售的住房做了充分了解，愿意购买此套住房。上述住房的成本价为每平方米建筑面积640元，实付单价为每平方米建筑面积640元。乙方从付清购房款之日起享有所购房屋所有权，由甲方协助办理房屋所有权证。在未领到贵阳市同意印制的房屋所有权证前，乙方暂凭本合同营业。乙方付清购房款并住用一年后，可将该房依法进入房地产市场交易。在补交土地使用权出让金和按规定交纳有关税费后，收入归乙方所有。乙方所购房屋，产权归个人所有，即享有占有权、使用权、处分权和收益权，可以买卖、赠予、交换或继承。 2017年5月14日，原告蔡和惠作为购买方（乙方）与出卖方被告宋清萍、龙学海（甲方）签订了一份《房屋出售协议》，约定甲方同意将属于自己的位于贵阳市花溪区房屋出售给乙方，房屋面积约为82平方米，合计金额为叁拾万圆整。付款方式为本协议签订后，乙方在三日内一次性将购房款全额支付给甲方。甲方应在收到房款后将房屋交付乙方使用。该房屋归乙方永久管理，甲方不得干涉乙方使用和管理。甲方负责协助乙方办理房屋过户，提供过户所需的资料，过户费用由乙方自行负责。违约责任为此协议一经签字生效后，双方均需严格遵守，如有违约，除赔偿守约方经济损失外，须向守约方支付伍万元违约金。合同签订后，原告通过银行转账的方式分别于2017年5月14日第三人账户支付购房款199800元，8月1日原告向第三人账户支付购房款30000元，于2017年10月2日向第三人账户支付购房款20000元，于2017年12月10日向第三人账户支付购房款49999.99元，合计299799.99元。2017年5月14日，第三人宋芳云向原告出具了一张《收条》，载明第三人收到原告的购房款200000元，余款100000元在2017年12月31日前付清。2019年1月23日，被告宋清萍向原告出具了一份《委托书》，宋清萍委托蔡和惠办理一切房产手续。该委托书中空白处载明：“经协商双方同意使用宋清萍的存量。”2019年4月16日，宋芳云向原告出具了一张收条，载明其收到原告现金20000元。后原告向宋芳云支付了楼顶搭建材料费30000元，宋芳云向原告出具了收条一张。 另查明，被告于2017年6月向原告交付案涉房屋，原告收到房屋后对其进行装修并居住。案涉房屋的性质是房改经济房。本案在审理过程中，本院向原告释明：因案涉房屋属于贵州险峰实业总公司的房改经济适用房，现尚未办理产权手续至宋清萍名下，原告是否需要变更诉讼请求，原告称其坚持诉讼请求，不予变更。 上述事实，有《贵阳市出售公有住房合同书》、《房屋出售协议》、委托书、银行打款凭证、收条，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告蔡和惠与被告宋清萍、龙海学签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为合法有效的合同。由于被告宋清萍、龙海学现尚未取得房屋产权证，客观上不能协助原告到房产管理部门办理过户手续，而原告经本院释明后原告不对其诉讼请求予以变更，相关法律后果由其自行承担。故对原告主张要求二被告协助其办理房屋过户手续的主张不予支持。针对原告主张被告支付违约金，本院认为，案涉房屋虽然没有办理产权证，但是双方当事人应按《房屋买卖协议书》约定全面履行自己的义务，并依诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务，办理该房的过户手续，以实现此合同的真正目的。被告拒不办理房屋产权证，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据原被告双方签订的《房屋买卖协议书》约定被告应向原告支付违约金50000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宋清萍、龙学海于本判决生效之日起十日内共同支付原告蔡和惠违约金人民币50000元。 二、驳回原告蔡和惠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1050元，减半收取525元，由被告宋清萍、龙学海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 高 燕 二〇二〇年一月十四日 书记员 刘玉芬