天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初6854号原告（反诉被告）：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司，住所地天津市河**王串场（显像管厂内实验室楼501）。负责人：赵奕，经理。委托诉讼代理人：刘豁然，天津天一律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜微，天津天一律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津市河北区百合歌厅，住所地天津市河**×××**。经营者：尚松江，男，1963年4月22日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司（以下简称中环电子第一分公司）与被告天津市河北区百合歌厅（以下简称百合歌厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告百合歌厅提出反诉。原告中环电子第一分公司负责人赵奕及委托诉讼代理人刘豁然、颜微，被告百合歌厅的经营者尚松江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中环电子第一分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并返还承租原告之房屋；2.判令被告支付原告房屋占用费（自2018年6月1日起至被告实际腾空房屋之日止，按照4250元/月计算）3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告坐落于天津市河北区×××58号的房屋（原天津市显像管厂存车处），建筑面积325平米，为其经营使用，租赁期限一年，自2017年6月1日起至2018年5月31日止。该合同第二条约定，合同到期终止，期满后一周内将租赁房屋交还与原告。2018年5月10日，原告为落实市委巡视组有关巡视整改要求，在致承租户的公开信中表示合同到期一律不再续签，被告于2018年5月14日签收。后原告多次要求被告返还租赁房屋均无果，故诉至贵院。请贵院依据法律，查明事实，判如所请。被告百合歌厅辩称，腾房需要给被告补偿，若不给补偿，被告不同意腾房，使用费同意给付，但应减免三个月房租。被告从1997年开始租赁涉案房屋，当时的出租方为天津市显像管厂，合同是5年一签。后出租方变为原告，原告要求一年一签合同，因为被告已经投资，故同意原告要求。1997年显像管厂将房子租给被告时，涉案房屋是显像管厂的自行车存车棚，后被告自己进行了改造，1997年就投入了90多万元。因为被告对涉房屋装修改造有投资，故要求一定的补偿。被告百合歌厅向本院提出反诉请求：1.要求原告赔偿被告因漏水造成被告音响设备、电器、家具、衣物、可拆卸装修设施等物品损失共计20万元；2.要求赔偿由于原告在租赁期间每月停电一次给被告造成的营业损失6万元（以五年计，每月停电一次损失1000元）；3.反诉费用由原告承担。事实及理由：原、被告系房屋租赁关系，最后一期合同于2018年5月31日到期，到期后原告要求被告腾房，因补偿问题没有谈妥，被告未腾房。2019年1月7日，原告控制的位于被告承租房屋二楼的房屋发生漏水，导致被告屋内财产设施被浸泡损坏，产生损失，要求赔偿。另在租赁房屋期间，原告每月停电一次，停电时间是晚上11:30至凌晨3:30，停电时间正是被告经营时间，给被告造成营业损失，每次停电按照损失1000元计算，主张赔偿5年损失。原告中环电子第一分公司对被告的反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求。原、被告之间的租赁合同关系已于2018年5月31日终止，发生漏水的时间在2019年1月7日，当时原、被告之间已经没有租赁关系，被告如果按期腾房就不会发生上述损失。关于停电问题，原告对出租房屋用水用电有正常的管理权，停电是为了例行检修、维护供电设施，停电前都会发通知，因此不同意赔偿停电造成的经营损失，且被告反诉的停电经营损失有些已经超过诉讼时效期间。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落天津市河北区×××58号，系原天津市显像管厂二层存车处的第一层，该存车处于1986年12月建设时取得了主管部门核发的建筑施工执照。2008年2月28日，天津市人民政府国有资产监督管理委员会、天津市劳动和社会保障局、天津市财政局联合发布了津国资考核[2008]25号《关于同意天津市中环电子信息集团有限公司“三类退出企业”整体分流安置职工方案的批复》，确认天津市显像管厂系退出企业。2009年8月11日，天津中环电子信息集团有限公司作出津中电资[2009]229号《关于退出企业房地产及相关设施移交中环置业公司的通知》，载明退出企业将其房地产及相关设施向集团公司移交，集团公司决定由中环电子信息集团置业服务有限公司接收退出企业房地产及相关设施，并负责其经营管理工作。2017年5月20日，中环电子信息集团置业服务有限公司授权本案原告管理原天津市显像管厂房屋（包括涉案房屋），负责对外签订合同、收取租金，承担全部权利义务。被告自上世纪90年代开始租赁涉案房屋用于经营歌厅。原告接手管理涉案房屋后，被告继续租用涉案房屋。2017年5月29日，原告作为出租方（甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：因原合同出租方天津市显像管厂已退出市场，按照其上级天津中环电子信息集团有限公司对国有资产管理的统一安排，授权本合同甲方实施管理职责。房屋地址为天津市河北区×××58号（原天津市显像管厂存车处），房屋建筑面积325平米，区域：原存车处一楼，用途经营。租赁期限自2017年6月1日起至2018年5月31日止，租赁期为一年。合同到期终止，乙方应在合同期满后一周内将租赁房屋及正常使用状态下的附属设施如期交还甲方，房屋留置物品均视为乙方放弃，甲方有权处置。租金为房屋月租金4250元。关于装修、改建投资双方约定：“乙方不得在厂区内搭建违章建筑、罩棚或圈占场地。合同期满后，乙方在租赁区域内的装修、自建投资，在不破坏房屋主体结构的前提下，应恢复原状，甲方不承担（赔付）任何费用…”合同还对双方其他权利义务一并进行了约定。同日，原、被告还签订了《用水用电协议》，《用水用电协议》第五条约定，“甲方（原告）向乙方（被告）正常供水供电，不得无故停水停电，如甲方正常清扫检修水电设施，应以书面形式通知乙方”。2018年5月10日，天津市中环电子信息集团置业服务有限公司向各承租户发出公开信，明确提出对2018年租赁合同已到期的一律不再续签，被告经营者尚松江于2018年5月14日签收了公开信。租赁合同到期后，双方未再续合同。被告向原告交纳租金至2018年5月31日。原告负责人赵奕曾于2018年9月10日和2018年10月29日两次与被告经营者尚松江进行谈话，告知不再续签合同，要求被告尽快腾房。2019年1月7日，原告负责管理的位于涉案房屋楼上的房屋因自来水表冻裂发生漏水，造成涉案房屋内被告音响设备、电器、家具、衣物、可拆卸装饰装修物（（地板吸音毯）损坏，诉讼期间，经本院委托国宏信价格评估集团有限公司天津第一分公司评估，上述物品因漏水浸泡导致的损失共计86633元。本院认为，原、被告之间系租赁合同关系，合同内容不违反法律强制性规定，应确认合法有效。双方之间的租赁合同已于2018年5月31日到期，因原告不同意续签合同，被告继续占用房屋已无合法依据，故被告在合同到期后应将房屋返还给原告。被告在合同到期后继续占用涉案房屋，应参照原租金标准交纳房屋占有使用费。因2019年1月7日发生漏水事故后，房屋已经无法正常使用，且原告对于发生漏水事故负有责任，之后是因赔偿问题未达成一致造成房屋一直未能腾退，故房屋使用费应计算至2019年1月7日，计30600元，在此之后的房屋占有使用费本院不予支持。如被告未按本判决指定的期限腾房，则在逾期未履行腾房义务期间，需参照原租金标准交纳房屋占有使用费。至于被告提出减免三个月租金的意见，因原告在谈话笔录中已经告知被告如在合同到期后三个月内腾房则减免三个月租金，否则不予减免，而被告并未在合同到期后三个月内腾房，故被告关于减免三个月租金的意见，本院不予采纳。关于被告反诉请求。虽然被告在合同到期后没有按照原告要求将房屋返还，但在司法机关采取强制执行措施前，被告在涉案房屋内的财产仍然不应受到外力侵害。因原告负责管理的楼上房屋发生漏水，导致被告财产损失，原告本身负有管理不善的责任，应对被告负侵权损害赔偿责任，鉴于被告未按期返还房屋本身具有一定过错，应适当减轻原告的赔偿责任，本院酌定原告对被告因漏水导致的财产损失负70%的赔偿责任，计60643.1元（86633元×70%）。关于被告反诉因原告停电造成的经营损失问题，原告停电系例行检修供电设施，且在每次停电前已经书面通知被告，双方在《用水用电协议》中对停电检修也已作出约定，原告停电并未违反约定，因此被告该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市河北区百合歌厅将占用的河北区×××58号房屋（尚松江所经营百合歌厅现占用房屋）返还原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司，如逾期未履行腾迁义务，则自本判决生效后的第十一日起按照每月4250元的标准支付房屋占有使用费至房屋实际腾清之日止；二、本判决生效后十日内，被告天津市河北区百合歌厅给付原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司2018年6月1日至2019年1月7日的房屋占有使用费30600元；三、本判决生效后十日内，原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司赔偿被告天津市河北区百合歌厅经济损失60643.1元；四、驳回原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司及被告天津市河北区百合歌厅其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费644元，由原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司负担313元，由被告天津市河北区百合歌厅负担331元；反诉案件受理费2600元，由原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司负担606元，由被告天津市河北区百合歌厅负担1994元；评估费4300元，由原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司第一分公司负担3010元，由被告天津市河北区百合歌厅负担1290元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  高治二〇二〇年一月八日法官助理华茜书记员李思铭附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。