广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1202民初2052号 原告：吴丽珍，女，仫佬族，1968年1月2日出生，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：赵平，广西弘生联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗锦昭，广西弘生联合律师事务所实习律师。 被告：河池市汇金投资有限公司,住所地：河池市金城中路**,统一社会信用代码：91451200MA5KAFP688。 法定代表人：麦喜鹏。 原告吴丽珍与被告河池市汇金投资有限公司（以下简称“汇金公司”）合同纠纷一案，本院2019年8月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵平、罗锦昭到庭参加诉讼；被告汇金公司经本院公告传票传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴丽珍向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告双方于2016年1月18日签订的《金城西街地面车位租赁合同》和《金城西街委托租赁合同》；二、判决被告向原告返还己交付的租金46215元以及支付从2016年1月18日起至款项履行完毕之日止46215元所产生的资金占用期间的利息；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年1月18日签订了《金城西街地面车位租赁合同》、《金城西街委托租赁合同》。原、被告在《金城西街地面车位租赁合同》中约定：原告租赁被告位于车位，经协商车位租价为58500元，租赁期从2016年10月1日至2031年9月30日，共计15年；在《金城西街委托租赁合同》中约定：由原告委托被告管理并对外出租原告位于车位的车位，委托租赁期限为5年，从2016年10月1日至2021年9月30日止，其中第一、二年车位租赁费12285元，视为原告向被告支付的车位租价。被告应于第三年期即2018年10月1日起，按季度向原告支付租赁费。原告于签订合同当日即通过银行转账将46215元支付给被告。 从2018年10月起，经原告多次催促，被告均不履行支付租赁费的义务，同样也无法履行交付车位的义务。经过原告现场察看，被告的车位也未建成。原告认为，被告的违约行为致使原、被告之间签订的合同目的无法实现，故提出前述诉讼请求，请判如所请。 被告汇金公司未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告汇金公司是自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2015年12月21日，经营范围包括房地产开发投资与营销服务；酒店、商铺、商场、娱乐场所投资经营；百货、日用品、五金交电批发零售。 2016年1月18日，原告（乙方）与被告（甲方）就乙方租赁甲方位于河池军分区内金城西街商业中心地面停车位事宜签订一份《金城西街地面车位租赁合同》，约定：一、甲方出租B区B1-18号车位给乙方，租赁期限自2016年10月1日至2031年9月30日，共计15年；二、车位租价65000元/年，一次性付款租赁。同日，被告作为乙方与作为甲方的原告签订一份《金城西街委托租赁合同》，约定：一、甲方全权委托乙方代理B区B1-18号车位统一管理和对外出租，委托租赁期限为5年，自2016年10月1日起至2021年9月30日止；二、在签订本合同后，待车位交付时乙方向甲方一次性支付第一、第二年2016年10月1日至2018年9月30日租赁费总金额为12285元；第三年期2018年10月1日至2019年9月30日，期间乙方向甲方支付租赁费按季度支付1755元，支付时间为每季度前10个工作日内，全年总支付7020元；第四年期2019年10月1日至2020年9月30日，期间乙方向甲方支付租赁费按季度支付1901元，支付时间为每季度前10个工作日内，全年总支付7605元；第五年期2020年10月1日至2021年9月30日，期间乙方向甲方支付租赁费按季度支付2047元，支付时间为每季度前10个工作日内，全年总支付8190元。合同还对其他权利义务进行了约定。上述二份合同签订当日，原告实际向被告交付租金46215元，被告在出具给原告的《收据》中注明“58500元，减去已返第一年、第二年租赁费12285元=46215元”。 上述二份合同签订后，合同约定的车位至今未能建成，被告亦未按合同约定时间支付第三年的租赁费给原告。原告认为经其现场察看，合同约定的车位至今未建成，故诉至本院。 上述法律事实，有原告提交的《金城西街地面车位租赁合同》、《金城西街委托租赁合同》、收款收据、转款凭证、汇金公司工商查询单、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷为证。 本院认为，原告吴丽珍与被告汇金公司签订《金城西街地面车位租赁合同》、《金城西街委托租赁合同》均为双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行各自的义务。在履行合同过程中，双方约定停车位租金58500元，被告返还第一、二年的租赁费12285元给原告，原告实际支付给被告停车位租金46215元。而合同约定的停车位至今未建成，导致原告签订合同的目的不能实现，现原告要求解除与被告签订的上述二份合同理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告请求被告按年利率6%计付从付款之日起至款项付清之日止的资金占用利息，本院予以支持。被告汇金公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，所产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴丽珍与被告河池市汇金投资有限公司于2016年1月18日签订的《金城西街地面车位租赁合同》、《金城西街委托租赁合同》； 二、被告河池市汇金投资有限公司返还租金46215元及支付从2016年1月19日起至款项付清之日止的资金占用利息（利息以46215元为基数，按年利率6%计算）给原告吴丽珍。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1394元，公告费600元，共计1994元（原告已预交），由被告河池市汇金投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20×××98。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 人民陪审员  韦树龙 人民陪审员  韦景秋 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  陈秋蓓 附：本案判决所参考的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 义务人履行义务的方式告知： 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：20×××99；开户行：中国农业银行河池分行东江分理处）由本院转交给权利人，汇款请注明案号、汇款用途。 请保管好你的义务履行凭证。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文件，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0