云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初2732号原告：山万发，男，汉族，1960年3月2日出生，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：夏明友，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨永春，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告：毛艳梅，女，汉族，1964年10月3日出生，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：夏明友，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨永春，云南新洋务律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南涌鑫地产有限公司。住所：云南省昆明市呈贡区彩云南路与聚贤街交叉口。法定代表人：吴涌钧，董事长。委托诉讼代理人：适艳红，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李清林，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：涌鑫文旅集团有限公司。住所：南通市开发区长虹路**鑫湖国贸中心**楼**。法定代表人：吴涌钧，董事长。委托诉讼代理人：适艳红，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李清林，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南鑫湖贸易有限公司。住所：云南省昆明市呈贡区彩云南路与聚贤街交叉口/div>法定代表人：丁旭，董事长。委托诉讼代理人：适艳红，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李清林，北京盈科（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告山万发、毛艳梅诉被告云南涌鑫地产有限公司（以下简称“涌鑫地产公司”、涌鑫文旅集团有限公司（以下简称“涌鑫文旅公司”）、云南鑫湖贸易有限公司（以下简称“鑫湖贸易公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告毛艳梅及委托诉讼代理人夏明友，被告涌鑫地产公司、涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司共同的委托诉讼代理人适艳红、李清林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山万发、毛艳梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告涌鑫地产公司归还原告借款本金人民币4500000元；2、判令被告涌鑫地产公司支付以借款本金7000000元为基数从2019年4月19日起至2019年6月28日止的利息（利息按月息2%计算）为326667元；3、判令被告涌鑫地产公司支付以借款本金6500000元为基数从2019年6月29日起至2019年8月9日止的利息（利息按月息2%计算）为177667元；4、判令被告涌鑫地产公司支付以借款本金5500000元为基数从2019年8月10日起至2019年9月4日止的利息（利息按月息2%计算）为91667元;5、判令被告涌鑫地产公司支付以借款本金4500000元为基数从2019年9月5日起至实际还清之日止的利息（利息按月息2%计算），现暂算至2019年10月18日的利息为129000元；6、判令被告涌鑫地产公司承担原告为实现该债权支付的律师服务费人民币260000元；合计人民币：5485001元。7、判令被告涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司对上述借款本金及利息承担连带担保责任；8、本案诉讼费用、保全费由三被告承担。庭审中原告当庭将第六项诉讼请求中的律师服务费由260000元变更为85000元，并在第八项诉讼请求中增加了要求被告承担保全担保费5485元。事实和理由：被告涌鑫地产公司从2015年6月至2017年9月期间共向两原告借款共计人民币12800000元。到2018年11月3日，就上述的借款事宜，被告涌鑫地产公司与两原告签订了《借款还款承诺书》，但被告涌鑫地产公司未按该承诺书履行其义务。2019年6月28日，三被告与两原告再次签订了《借款还款承诺书补充协议》，该协议第一条约定：如被告涌鑫地产公司按第二条约定的时间按时还款，两原告同意免除被告涌鑫地产公司从2019年4月18日起至2019年9月30日止的在上述原协议项下所有欠付利息和违约金；第二条约定：被告涌鑫地产公司分别于2019年6月30日前归还500000元、2019年7月31日归还1000000元、2019年8月31日前归还4500000元、2019年9月30日归还1000000元；第六条约定：如被告涌鑫地产公司未按第二条的约定归还借款，两原告有权向被告涌鑫地产公司主张在本协议中放弃的该部分利息；第七条约定：被告涌鑫文旅公司、被告鑫湖贸易公司同意为被告涌鑫地产公司在本协议项下对两原告的债务承担连带担保责任，保证期至本合同项下的本金和违约金利息还清之日止；第八条约定：因本协议履行过程中，发生纠纷的，任一方有权向安宁市人民法院起诉，因法律纠纷所产生的费用及律师费由违约方承担。上述《借款补充承诺书补充协议》签订后，被告涌鑫地产公司未按约定按时按额归还两原告借款，仅在2019年6月28日归还了借款500000元、2019年8月9日归还了借款1000000元、2019年9月4日归还了借款1000000元，尚欠两原告借款4500000元未还，被告涌鑫地产公司的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求法院支持两原告的全部诉讼请求。被告涌鑫地产公司辩称：一、自借款以来，被告已向原告支付了本息共计21356181.00元，其中已还本金12608196元，已付利息8749625元。目前被告仅欠原告借款本金191804元。1、原告向被告提供借款是以向被告购买商品房，再由被告回购商品房而实现的。双方并未约定借款的利率及利息支付方式。2、原告分别于2015年6月18日向被告提供7000000元借款、于2015年7月1日向被告提供1200000元借款、于2015年8月14日向被告提供1800000元借款、于2017年9月6日向被告提供2800000元借款，共计12800000元。3、被告于2015年7月24日起至2019年11月14日己向原告支付款项共计21356181.00元，其中己还本金12608196元，己付利息8749625元（利率按年化24%计算）。至2019年11月14日，被告仅欠原告本金191804元。二、因原告采取各种干扰被告公司办公经营的方式，被告在不得己的情况下与原告签订《借款还款承诺书》、《借款还款承诺书补充协议》，该两份文件记载的被告欠款本金等与客观事实不符。理由是：一、原告为职业放贷人，其在收回款项的过程中多次采取到被告涌鑫地产公司哭闹、限制公司领导人身自由等形式干扰公司正常办公及销售秩序，公司在不得己的情况下与原告签订了《借款还款承诺书》《借款还款承诺书补充协议》。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第26条规定的民间借贷的年利率最高为24%,故《借款还款承诺书》《借款还款承诺书补充协议》中记载的欠款本金金额违反规定，不应受法律保护。三、原告诉请的欠款本金金额不应受法律保护，其之前收取的被告支付的款项中，利息只能按借款金额年化24%计算，多余的应冲抵为还本金。故截至2019年11月14日，被告仅欠原告本金191804元。四、原告为职业放贷人，出借人没有取得放贷资格的情况下，借贷行为应当认定为无效。本案中两原告在很短的时间内五次向涌鑫地产提供借款，而且利息高于24%。两原告还有其他诉讼案件。按照最高法院的裁判观点，应当认定原告是职业放贷人，其实施的借贷行为应当认定为无效，两原告和涌鑫地产签订的所有欠条、还款协议、补充协议都是无效的。本案中原告非法放贷、要求高额利息、软暴力收款的行为严重地破坏了社会金融秩序，且对被告造成了严重的经济负担及极坏的社会影响。在本案中对于原告收取的高于年化24%的利率的部分应不予支持，保全担保费不属于诉讼费，与本案无关。律师代理费，请求法院查明事实，依法裁决。被告涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司共同辩称：被告涌鑫地产公司与原告签订的借款合同无效，故第二被告、第三被告在本案中不应承担担保责任，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的焦点是：1、原、被告签订的借贷合同是否有效？2、被告应当归还的本金为多少？3、第二被告、第三被告是否应承担连带担保责任？4、被告是否应当承担保全费和为实现债权的其他费用？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据，被告对证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。可以证实原告出借款项12800000元给被告涌鑫地产公司的事实。被告涌鑫地产公司提交的证据，原告及被告涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司对证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。可以证实被告涌鑫地产公司向原告借款12800000元，并以签订《房屋批量销售合同》、办理商品房买卖合同登记备案的方式进行让与担保、被告涌鑫文旅公司及鑫湖贸易公司自愿对被告涌鑫地产公司的上述债务承担连带担保责任的事实。关于双方所要证明的已支付款项的性质及借款利率的争议事实，本院将在说理部分一并评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2015年6月18日，原告山万发作为买受人与被告涌鑫地产有限公司签订了《房屋批量销售合同》，合同约定：“山万发购买涌鑫地产公司开发的位于昆明涌鑫中心一期7#地块房屋。房屋总价款7000000元，付款方式为山万发须于合同签订后并在房产部分办理商品房预售合同登记备案手续之日一次性支付至涌鑫地产公司指定账户。山万发同意涌鑫地产公司在购房款7000000元到达涌鑫地产公司指定账户之日起满12个月并满足以下条件的情况下有权解除所签订的《商品房购销合同》。该条件为：将标的房屋总价款足额付至山万发账户，山万发收到足额7000000元后2个工作日配合涌鑫地产公司办理退房手续。若涌鑫地产公司在山万发支付全部购房款之日起满12个月未足额付清山万发退房款的，山万发同意给予涌鑫地产公司10个工作日的宽限期支付退房款，但涌鑫地产公司应支付山万发延期的损失每日7000元，山万发在收到足额退房款7000000元后2个工作日内配合涌鑫地产公司办理退房手续。涌鑫地产公司未按合同约定支付山万发退房款7000000元，涌鑫地产公司丧失合同约定的合同解除权。涌鑫地产公司继续履行与山万发所签订的《商品房购销合同》。如山万发要求将房屋更名给第三方，涌鑫地产公司须无条件配合山万发办理更名手续。”同日，双方就位于昆明涌鑫中心10幢1单元201号商业用房办理了房品房买卖合同登记备案手续，约定的合同总金额为17133362元。山万发按照合同约定于2015年6月18日付款6415000元至涌鑫地产公司指定的案外人昆明涌鑫之众贸易有限公司的账户，于2015年6月19日向昆明涌鑫之众贸易有限公司转账500000元，并向涌鑫地产公司交付了金额为85000元的承兑汇票，涌鑫地产公司已实际进行了承兑。涌鑫地产公司共计收到山万发交付的款项7000000元，其并向山万发出具了金额为7000000元的收款收据。2015年7月1日涌鑫地产公司与山万发又签订《补充协议》，约定将原合同中的7000000元调整为8200000元，其余合同条款不变。双方并签订《〈房屋批量销售合同〉及〈商品房购销合同〉的补充协议二》和《〈房屋批量销售合同〉及〈商品房购销合同〉的补充协议三》，约定：将购房款由7000000元变更为8200000元，将涌鑫地产公司退还山万发购房款的期限由12个月先后变更为24个月、36个月。若涌鑫地产公司在山万发支付全部购房款之日起36个月未足额付清山万发退房款，山万发同意给予涌鑫地产公司10个工作日的宽限期支付退房款，但涌鑫地产公司应支付山万发延期的损失每日8200元，山万发在收到足额退房款8200000元后2个工作日内配合涌鑫地产公司办理退房手续。山万发选择一次性付清全部购房款的，双方约定涌鑫地产公司以总价8200000元抵押给山万发，36个月内涌鑫地产公司按期退还山万发8200000元，山万发配合涌鑫地产公司办理撤销合同备案事宜，如涌鑫地产公司未按合同约定按期支付利息及本金，山万发不补差价，以8200000元购买以上商铺，如借款到期后山万发违约，不配合涌鑫地产公司撤销合同备案，则山万发需按17132874元购买以上商铺，并于2018年6月17日补齐剩余购房款8932874元。补充协议订立后，2015年7月1日、7月2日山万发按照约定又转账1200000元至涌鑫地产公司指定的昆明涌鑫之众贸易有限公司账户。涌鑫地产公司收到山万发交付的款项向山万发出具了金额为1200000元的收款收据。2015年8月14日，毛艳梅与涌鑫地产公司签订《房屋批量销售合同》，之后又签订《〈房屋批量销售合同〉及〈商品房购销合同〉的补充协议》及《补充协议二》，约定毛艳梅以1800000元购买涌鑫地产公司开发的位于昆明涌鑫中心一期7#地块房屋。房屋总价款1800000元，涌鑫地产公司退还毛艳梅购房款的期限由12个月先后变更为24个月、36个月，如借款到期后毛艳梅违约，不配合涌鑫地产公司撤销合同备案，则毛艳梅需按7926104元购买以上商铺，并于2018年8月13日补齐剩余购房款6126104元。《房屋批量销售合同》及《补充协议》的其余内容与山万发和涌鑫地产公司签约内容所作约定基本一致。同日，双方就位于昆明涌鑫中心10幢1单元401号商业用房办理了房品房买卖合同登记备案手续，约定的合同总金额为7926104元。合同订立后毛艳梅按照约定转款1800000元至涌鑫地产公司账户及其指定的案外人昆明涌鑫之众贸易有限公司的账户，涌鑫地产公司并向毛艳梅出具了金额为1800000元的收款收据。2017年9月6日，山万发与涌鑫地产公司签订《〈房屋批量销售合同〉及〈商品房购销合同〉的补充协议》，约定山万发以2800000元购买涌鑫地产公司的房屋，涌鑫地产公司退还山万发购房款的期限为12个月，如借款到期后山万发不配合涌鑫地产公司撤销合同备案，则山万发需按13709000元购买以上商铺，并于2018年9月6日补齐剩余购房款10909000元。该《补充协议》的其余内容与山万发和涌鑫地产公司于2015年7月1日签约内容所作约定基本一致。合同订立后山万发按照约定转款2800000元至涌鑫地产公司及鑫湖贸易公司的账户。涌鑫地产公司并向山万发出具了金额为2800000元的收款收据。2017年8月20日、2017年9月28日涌鑫地产公司分别向山万发、毛艳梅出具了三份《欠条》，确认：涌鑫地产公司欠毛艳梅2017年8月15日至2018年8月14日以本金1800000元计算共12个月的利息540000元，以后每月支付45000元，定于每月17日支付，若1800000元本金提前归还，则利息计算到实际归还之日。涌鑫地产公司欠山万发2017年7月19日至2018年7月1日以本金8200000元计算共11个月的利息2255000元，以后每月支付205000元，定于每月23日支付，若8200000元本金提前归还，则利息计算到实际归还之日。涌鑫地产公司欠山万发2017年9月6日至2018年9月5日以本金2800000元计算共12个月的利息840000元，以后每月支付70000元，定于每月7日支付，若2800000元本金提前归还，则利息计算到实际归还之日。2018年9月13日，涌鑫地产公司向山万发、毛艳梅出具《还款承诺书》，确认欠山万发、毛艳梅借款本金9800000元，并承诺所有未还本金自2018年9月13日起按2.8%每月计息。涌鑫地产公司若逾期支付利息，则加收违约金每日1000元。2018年11月3日，涌鑫地产公司与山万发、毛艳梅签订《借款还款承诺书》，约定：山万发、毛艳梅向涌鑫地产公司提供了三笔借款共计12800000元，涌鑫地产公司以“昆明涌鑫中心”一期7#地块10幢1单元2层201号房屋、10幢1单元4层401号房屋、“昆明涌鑫中心”一期一号地块5栋2层201号房屋网签登记备案抵押给山万发、毛艳梅，截止2018年11月2日，涌鑫地产公司已向山万发、毛艳梅还清了3000000元本金及利息，尚欠山万发、毛艳梅本金总计9800000元。涌鑫地产公司承诺于2018年11月30日前还款3000000元，2018年11月1日至实际归还之日按月利率3.8%计息。山万发、毛艳梅应在2018年11月7日前配合涌鑫地产公司办理“昆明涌鑫中心”一期一号地块5栋2层201号房屋解除备案手续。涌鑫地产公司于2018年12月31日前归还3000000元及利息，自合同签订之日起至2018年11月30日期间按月利率2.8%计息，逾期按月利率3.8%计息。于2019年1月31日前归还1800000元，自合同签订之日起至2018年12月31日期间按月利率2.8%计息，逾期按月利率3.8%计息。于2019年3月1日前归还2000000元，自合同签订之日起至2019年1月31日期间按月利率2.8%计息，逾期按月利率3.8%计息。2019年6月28日，山万发、毛艳梅与涌鑫地产公司、涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司签订《借款还款承诺书补充协议》，就后续还款金额、还款时间、解除房屋备案、担保事宜作出约定：截止2019年6月4日止，涌鑫地产公司仍欠山万发、毛艳梅7000000元，涌鑫地产公司承诺在2019年6月30日前归还500000元；2019年7月31日前归还1000000元；2019的8月31日前归还4500000元；2019年9月30日前归还1000000元。涌鑫地产公司按时还款，则山万发、毛艳梅同意免除2019年4月18日起至2109年9月30日止的在原协议项下所有欠付利息和违约金。若涌鑫地产公司未按任何一期还款期限还款，其自愿将“昆明涌鑫中心”一期7#地块10幢1单元2层201号房屋、10幢1单元4层401号房屋用以物抵债的方式，以700万元的价格直接抵给山万发、毛艳梅，双方原签订的《商品房购销合同》约定的价格不再执行。涌鑫地产公司在2019年9月30日前归还7000000元借款本金后，山万发、毛艳梅应在2019年10月8日起7个工作日内配合涌鑫地产公司办理“昆明涌鑫中心”一期7#地块10幢1单元2层201号房屋、10幢1单元4层401号房屋解除备案网签手续，若山万发、毛艳梅逾期办理解除网签备案手续的，则视为同意按171328754元和7926104元的价格购买该两套房屋。若以物抵债无法履行，涌鑫地产公司仍应按原借款合同及还款承诺的约定向山万发、毛艳梅归还7000000元本金及支付利息，山万发、毛艳梅有权向涌鑫地产公司主张在本协议中放弃的该部分利息。涌金文旅公司、鑫湖贸易公司同意为涌鑫地产公司在本协议上对山万发、毛艳梅的债务承担连带担保责任，保证期至本合同项下的本金和违约利息还清之日止。《借款还款承诺书补充协议》签订后，涌鑫地产公司未按协议约定期限归还原告借款本金及支付利息，原告向其催要无果，遂诉至法院。本院认为：关于本案争议的第一个焦点，原、被告签订的借贷合同是否有效的问题，判断合同的性质不应仅根据合同名称，而应以合同的内容即合同的权利义务条款作为依据。本案中，山万发、毛艳梅以签订《房屋批量销售合同》及《商品房购销合同补充协议》的形式约定山万发、毛艳梅向涌鑫地产公司支付12800000元款项，涌鑫地产公司到期返还本金，如涌鑫地产公司按期还款，由山万发、毛艳梅配合办理撤销合同备案手续等，故买卖房屋并非双方真实的合同目的，而是涌鑫地产公司以其所售商品房为12800000元借款提供抵押担保，双方以签订商品房买卖合同的形式代替借款担保合同。故该案《房屋批量销售合同》及《商品房购销合同补充协议》的性质应认定为名为商品房买卖合同，实为借款合同。现三被告认为山万发、毛艳梅系职业放贷人，借款合同为无效合同，故担保合同也无效。对此本院认为，“职业放贷人”是指出借人未经批准，擅自从事经常性的贷款业务，通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，出借行为具有反复性、经常性，借款目的具有营业性等特点，属于从事非法金融业务活动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”三被告未能提交证据证实两原告存有上述行为并符合职业放贷人的特点和构成要件，故本院对三被告的抗辩主张不予支持。原、被告签订的《房屋批量销售合同》、《商品房购销合同补充协议》、《借款还款承诺书》及《补充协议》，除合同及补充协议约定的涌鑫地产公司不按时返还款项，山万发、毛艳梅有权以出借款的金额购买房屋的内容因违反《担保法》第四十条“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”的规定而无效外，其余内容应为合法有效。原、被告双方因借款而形成民间借贷关系。关于本案争议的第二个焦点，被告应当归还的本金为多少？根据被告提供的借款还款往来明细表显示，两原告于2015年6月18日、7月1日出借了8200000元给涌鑫地产公司，于2015年8月14日出借了1800000元，涌鑫地产公司在2015年8月24日至2017年8月18日期间，每月对应日期逐次向原告转款196800元和43200元，该款的性质应属原告出借给被告借款本金8200000元及借款本金1800000元按月利率2.4%的标准计算每月所产生利息的给付行为，符合利息逐月规律支付的特点。原告于2017年9月6日再次出借2800000元，涌鑫地产公司在2017年9月25日至2018年9月19日期间，每月对应日期逐次向原告转款205000元、70000元和45000元，结合被告于2017年8月20日、9月28日出具给原告的欠条以及转款凭证“交易附言”的内容，款项性质应属原告出借给被告借款本金8200000元、2800000元、1800000元按月利率2.5%标准计算每月所产生利息的给付行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定：“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分利息的，人民法院应予支持。”原、被告借款时口头和书面约定月利率分别按2.4%、2.5%计算利息以及在借款还款承诺书中约定的借款月利率虽已超过法律规定的标准，但涌鑫地产公司在2019年5月6日之前已支付的款项中扣除原告主张的被告已支付的借款本金8300000元外，剩余款项并未超过年利率36%的标准。故本院对涌鑫地产公司提出的原告已收取超过年利率24%的款项应当视为其归还的借款本金的抗辩理由不予支持。根据2019年6月28日原告与涌鑫地产公司双方签订的《借款还款承诺书补充协议》确认，截止2019年6月4日止，涌鑫地产公司仍欠原告借款本金7000000元。并约定于2019年9月30日前分期归还全部欠款。还款期间涌鑫地产公司已归还借款本金2500000元，涌鑫公司仍欠原告借款本金4500000元。因涌鑫地产公司未依约按期归还借款，原告在该补充协议中免除涌鑫地产公司自2019年4月18日起至2019年9月30日止原协议项下所欠付利息和违约金承诺的条件并未成立，被告仍应向原告支付利息。在《借款还款承诺书》中双方约定利息计算标准高于年利率24%。超过部分本院不予支持。现原告按年利率24%，主张自2019年4月19日起以涌鑫地产公司实欠本金计付利息于法有据，本院予以支持。被告于2019年10月31日、11月1日归还的350000元，尚不足以支付借款期间所欠原告的利息。庭审中原告认可涌鑫地产公司支付350000元未在起诉的金额中予以扣除，故该款可在原告主张的利息中予以扣减。关于本案争议的第三个焦点，第二被告、第三被告是否应承担连带担保责任？如上所述，原告山万发、毛艳梅与涌鑫地产公司签订的《借款还款承诺书》系双方协商一致、意思表示真实的基础上依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。基于该承诺书确认债务的延续，双方就后续还款金额、还款时间、解除房屋备案、担保事宜签订《借款还款承诺书补充协议》，该补充协议的内容亦不违反法律规定，且涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司在补充协议中自愿对涌鑫地产公司的债务承担连带担保责任属两被告真实意思表示，内容不违反法律规定亦为有效。在补充协议中双方约定保证人承担保证责任直至合同项下的本金和违约利息还清之日止，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。双方约定的最后一期还款时间为2019年9月30日，两原告于2019年11月7日提起诉讼，并未超过法律规定的保证期间，故本院对两原告要求被告涌鑫文旅公司、鑫湖贸易公司对涌鑫地产公司所欠原告的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。关于本案争议的第四个焦点，被告是否应当承担保全费和律师代理费？在《借款还款承诺书补充协议》第八条中原、被告各方已约定因法律纠纷所产生的费用及律师费由违约方承担，现被告逾期归还原告借款本金及未支付原告利息已对原告构成违约，保全担保费及律师代理费属于守约方因维护自身合法权益而支出的合理费用，本院对于原告主张的保全担保费元予以支持。关于原告主张的律师85000元，因原告提供的金额为5000元律师代理收费发票记载的发票开具单位为云南宁湖律师事务所，与本案原告委托的诉讼代理人不属同一律师律师事务所，故本院对原告主张的律师代理费予以支持80000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有过约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”，山万发、毛艳梅作为出借人已履行了提供借款给涌鑫地产公司的义务，涌鑫地产公司作为借款人则负有按期偿还借款的义务，涌鑫地产公司未按期还款，已对两原告构成违约，其除了应当归还借款本金4500000元外，还应当承担借期内及逾期还款所产生的利息。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告云南涌鑫地产公司于判决生效后十日内归还原告山万发、毛艳梅借款本金4500000元及利息（分段计算：按照年利率24%，以本金7000000元为基数，2019年4月19日起至6月28日止为326667元；以本金6500000元为基数，2019年6月29日起至8月9日止为177667元；以本金5500000元为基数，2019年8月10日起至9月4日止为91667元，以上合计596001元，扣减被告云南涌鑫地产公司已支付的350000元，应付246001元。以本金4500000元为基数，从2019年9月5日起计算至款项付清之日止）。二、由被告云南涌鑫地产公司于判决生效后十日内支付原告山万发、毛艳梅保全担保费5485元及律师代理费80000元。三、由被告涌鑫文旅集团有限公司、云南鑫湖贸易有限公司对被告云南涌鑫地产公司的上述债务承担连带保证责任。被告涌鑫文旅集团有限公司、云南鑫湖贸易有限公司承担保证责任后，有权向云南涌鑫地产公司追偿。案件受理费50196元，减半收取25098元，保全费5000元，由被告云南涌鑫地产公司、涌鑫文旅集团有限公司、云南鑫湖贸易有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇二〇年一月十六日书记员  唐丽慧