河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初16787号原告：河南和谐置业有限公司，住所地郑州经济技术开发区第八大街**金沙湖会所**。法定代表人：李鲁坡，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张云涛，河南国基律师事务所律师。被告：黄海侠，女，1978年4月24日出生，汉族，住河南省商城县。委托诉讼代理人：胡宝林，河南佐达胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱一枫，河南佐达胜律师事务所律师。原告河南和谐置业有限公司与被告黄海侠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月20日判决后，被告不服，提起上诉，2019年9月10日，河南省郑州市中级人民法院撤销原判，发回重审，本院另行组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南和谐置业有限公司的委托诉讼代理人张云涛、被告黄海侠的委托诉讼代理人胡宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南和谐置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告《商品房买卖合同J16002404726》购房款2,650,000元、利息及违约金716,113.33元（暂计算至2018年11月5日，自2018年11月6日起以2,650,000为基数、月息2％计算至实际付清之日止）；律师费200,000元；2、本案诉讼所产生的诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同J16002404726》及相关合同附件，主要约定被告购买位于郑州经济技术开发区××大街××房屋××套，合同价款13,290,789元，其中首付款为3,990,789元，其余房款采用商业贷款方式支付，由被告与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行）签订《个人购房担保借款合同》，被告向浦发银行贷款9,300,000元整，由原告为其提供还款阶段性担保。上述合同签订后，原告按约定配合被告办理了上述房产预告登记及银行按揭贷款手续，然被告却迟迟未将首付房款完全支付给原告，依照《商品房买卖合同J16002404726》，截止2018年11月5日被告尚欠原告购房款2,650,000元、利息及违约金716,113.33元（暂计算至2018年11月5日，自2018年11月6日起以2650000为基数、月息2％计算至实际付清之日止）。被告在与原告签订《商品房买卖合同J16002404726》后未能依约向原告支付购房首付款，被告的违约行为给原告带来了损失，故原告起诉来院。黄海侠辩称，第一、商品房买卖合同中首付款3,990,789元在签订合同的当日已经支付，后期的商业贷款9,300,000元也已支付，所以本案的纠纷不属于商品房买卖合同纠纷；第二、首付款3,990,789元其中的3,980,000元当时按照和谐公司的规定由我方跟和谐公司签订借款协议及出具借据，承诺3980000转为借款分3期偿还，2016年12月31日前还款1,330,000元，2017年6月30日前还款1,330,000元，2017年12月30日前还款1,320,000元，后来我方也按期按承诺在2016年12月30日偿还了首期借款1,330,000元，但是原告应在2016年12月28日前交付房屋，但在其通知交房时，我方去收房时发现该房屋门前立了一堵3米多高的墙，这与我们商品房买卖合同中约定的交房标准严重冲突，故我方没有收房，我方多次给和谐公司及营销公司协商，要求把门前的墙拆除，但和谐公司至今未理睬，也没有把房屋交付给我方，我方认为和谐公司逾期交房已构成违约；第三、我方欠付和谐公司的借款2,650,000元，我方愿意随时支付；第四、和谐公司要求于2016年4月21日起主张首付款欠款的违约金利息，我方认为不应当支持，因为首付款已经付清，只是双方达成了首付款转为借款的协议，我方已在2016年12月30日前支付了借款1,330,000元，只是因和谐公司未按约定交付房屋，我方未按时偿还2017年6月30日第二笔借款1,330,000元及2017年12月31日第三笔的借款1,320,000元，所以对方主张的违约金利息的起算时间是不对的，另外我方未支付借款是因为原告违约在先，未交付房屋，故我方未按时支付借款，所以，该部分违约金不应当支持。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有异议的证据和事实，本院认定事实如下：1、2016年4月21日，原告河南和谐置业有限公司（出卖人）与被告黄海侠（××）签订《商品房买卖合同》及附件，约定××购买郑州经济技术开发区经开第八大街1号D8幢1-4层107号房屋，总价款13,290,789元，其中3,990,789元以现金方式于2016年4月21日支付，9,300,000元采用商业贷款方式支付；××如未按合同规定的时间付款，逾期在60之内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，合同解除的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金，××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期应付款指到期应付款与该期实际已付款的差额；出卖人应当在2016年12月28日前将约定的商品房交付××使用，如有××逾期付款等违约行为在先的，可予以延期等。关于交付条件，合同第八条第五项约定，……，前期物业管理已经落实。关于房屋的交接，合同第26页第10项约定，若××私自搭建改变小区外观的，应承担恢复原状义务，如给第三方造成损失的，应承担赔偿责任，物业有权阻止其施工行为，造成的一切经济损失由××自行承担。2、合同签订后，原告于2016年5月3日将3,990,789元首付款转入本案房屋的银行监管账户，并于2016年5月11日将本案合同向郑州经济技术开发区房地产管理局备案，上述事实有《金沙湖高尔夫观邸项目二期南区D1—D8号楼信息备案明细》、业务付款单及中国银行郑州陇西支行出具的《证明》予以佐证。2016年12月30日，被告黄海侠向原告支付了1,330,000元，尚欠2,650,000元未付。3、2016年5月3日，被告黄海侠（借款人）与上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（贷款人）签订一份《个人住房担保借款合同》，主要载明：借款人借款9,300,000元，期限为30年，即从2016年5月3日起至2046年5月3日止，该借款用于购置涉案房屋，该房屋作为该笔借款的抵押物等。4、原告按照合同约定的时间通知被告收房期间，被告发现房屋正前方有一个三米高的墙体，被告认为，三米高的墙体严重影响了房屋的正常使用和居住，且不符合双方《商品房买卖合同》关于“屋面及平台不得搭建任何建筑物、构筑物，若××私自搭建改变小区外观的，物业有权阻止施工行为”的约定。原告认为被告所交房屋不符合双方约定的交房标准，要求对墙体拆除，故没有接收交房并拒绝支付剩余房款。5、被告提交借款协议复印件一份。以证明原、被告协商一致签订《借款协议》，约定黄海侠借款3,980,000元用于支付涉案房屋首付款且被告已为原告出具了支付首付款的发票。原告提供的该协议中，甲方（××）处未填写，乙方（借款人）为黄海侠，丙方是河南和谐置业有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案《商品房买卖合同》由原、被告双方签名，系真实意思表示，合法有效，各方应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约将本案房屋在郑州经济技术开发区房地产管理局进行了备案，并在约定时间内通知被告接收房屋，而被告并未在2016年4月21日前足额支付原告3,990,789元首付款，其行为已经违反合同付款义务，应承担相应的违约责任；被告黄海侠于2016年12月30日向原告支付了1,330,000元后，尚欠2,650,000元未付，现原告诉求被告黄海侠支付2,650,000元首付款的请求，理由正当，本院予以支持。原告称首付款已以借款的形式支付，并提供借款合同复印件，但未提供证据原件，无法核实其真实性，本院不予认定。关于逾期损失，由于被告逾期付款系违约，应当承担相应的违约责任。原告主张被告自2016年4月21日起按月息2%计算逾期损失，该标准计算数额过高，本院不予支持。原被告签署的购房合同第26页第10项约定，若××私自搭建改变小区外观的，……物业有权阻止其施工行为……。本案中，原告向被告交付房屋时，被告因所购房屋前方树立一堵墙体而拒绝接收，原告庭审中陈述，该堵墙不在小区的规划内，且不是原告所建，因此，原告作为出售房屋一方，在小区内未有效做到阻止私自建墙行为，应相应减轻被告的违约责任。综上，本院酌定原告合同损失为，以2,650,000元为基数，自2016年4月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。关于律师费及财产保全担保费，本案合同中未约定，原告主张该两项费用，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告黄海侠于本判决生效后十日内向原告河南和谐置业有限公司支付2,650,000元及合同损失（合同损失以2,650,000元为基数，自2016年4月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。）二、驳回原告河南和谐置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,148元、案件申请费5,000元，由原告负担10,000元，被告负担31,148元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交上诉状副本十五份，上诉于郑州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向郑州市中级人民法院预交上诉费，并在交费后三日内将交费凭证交本院查验，逾期不交的视为自动放弃上诉。审 判 长  贾思凤人民陪审员  曹贵生人民陪审员  高晓勤二〇二〇年一月十日书 记 员  张杏珂