宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初7241号原告：武广，汉族，1971年9月28日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。原告：司新敏，女，汉族，1972年7月2日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏润景房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县御景半岛小区****综合楼，统一社会信用代码91641100750822898R。法定代表人：张飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，回族，1989年2月1日出生，宁夏回族自治区盐池县人，大学文化，宁夏润景房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：王旭伟，男，回族，1994年7月4日出生，宁夏回族自治区灵武市人，大学文化，宁夏润景房地产开发有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。原告武广、司新敏与被告宁夏润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告武广、司新敏，被告润景公司的诉讼代理人强瑞、王旭伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武广、司新敏请求判令：1.被告支付因房屋质量问题造成房屋逾期交房引起的损失16819.05元；2.被告承担赔偿损失预估70000元；3.本案诉讼费及相关费用由被告承担。被告润景公司答辩要点：1.原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定房屋交付日期为2019年6月30日，被告在此日期前已通知原告收房，原告在诉状中也自认知悉被告在2019年6月30日交付房屋，但原告以房屋存在质量问题为由，至今都未收房，过错方在原告，被告不应当承担逾期交房责任。2.按照法律规定被告负有维修房屋的义务，原告自认为房屋存在质量问题，要求被告进行检测，被告的施工单位委托检测单位对房屋进行了检测，检测结论符合设计、施工标准，故不存在原告所述的房屋质量问题。综上，请求法院驳回被告的全部诉讼请求。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：2017年6月17日，原、被告签订了《银川恒大御景半岛商品房认购书》，约定：二原告认购被告润景公司开发的恒大御景半岛XX幢X单元XXX号房，建筑面积145.67平方米，选择豪装交付标准，房屋总价款1260818元，二原告在签署本认购书时，支付10000元定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），被告润景公司在认购书第三联加盖财务收款收据专用章作收款收据。2017年6月29日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：二原告购买被告润景公司开发的的位××区房，建筑面积145.67平方米，房屋总价款1097523元，二原告应当在2017年6月21日前一次性支付该商品房全部价款；被告润景公司应当在2019年6月30日前向二原告交付该商品房，同时取得建设工程竣工验收备案证明文件和该房屋测绘报告，被告润景公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达二原告，交房公告的书面通知包括但不限于挂号信、报纸公告、快递、电子邮件、传真、短信等书面形式其中之一；办理交付手续前，二原告有权对该商品房进行查验，存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由被告润景公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：（1）屋面、墙面、、地面渗漏或开裂等（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于二原告原因导致该商品房未能按期交付的，从《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为二原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付二原告；被告润景公司逾期交房在180日之内的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告润景公司按日计算向二原告支付全部房价款万分之一的违约金；该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，二原告在交楼日如对装饰、设备提出异议，由被告润景公司按照双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续，二原告不得以被告润景公司交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。2017年4月23日，宁夏云盟科创测绘有限公司向被告润景公司出具了《房屋面积预测报告》。2019年6月20日，涉案楼盘在贺兰县住房和城乡建设局备案，取得贺质监（备）字〔2019〕第135号《工程竣工验收备案表》。2019年6月29日，被告润景公司通过微信通知二原告收房，二原告以房屋主体存在质量问题为由至今未办理涉案房屋的收房手续。另查明，2018年4月20日，二原告自行到涉案房屋查看并拍摄了部分照片。2019年9月份，二原告带领贺兰县质监站工作人员到涉案房屋现场查看，发现客厅楼板裂缝问题。针对这一问题，被告润景公司已经让施工方合肥建工集团有限公司进行了维修，并经合肥建工集团有限公司委托宁夏科正检测有限公司出具检测报告，证明维修合格。经本院释明，二原告未在本院限定的期限内就涉案房屋是否还存在工程质量问题提出书面鉴定申请。判决的理由与结果本院认为，当事人应当合法、合理的主张自身权益。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”和第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，因房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用的情况下买受人才有权解除合同和请求赔偿损失。若因待交付的的商品房存在质量瑕疵而不管瑕疵的情形以及严重程度即令商品房出卖人承担逾期交房违约责任，则会因商品房建造施工面广而致使逾期交房违约责任范围任由扩大，不利于房屋买卖交易的完成。在出现不影响合同目的实现的质量瑕疵时，应视具体情况由出卖人承担维修、更换、重做等违约责任，对于因维修、更换、重做给买受人造成损失的，买受人可以主张出卖人承担相应的损失赔偿责任。本案中，二原告认为涉案房屋存在质量问题，但向本院提交的证据部分形成于2018年4月20日前，此时涉案房屋正在建设，尚未完工，不能以此来断定2019年6月30日时涉案房屋存在质量问题；部分证据形成于2019年6月30日之后，该证据所反映的问题，被告润景公司已经让施工方进行了维修，并经第三方检测合格，被告润景公司已经履行了合同约定的维修义务。虽然二原告不认可被告润景公司的维修，但亦未在本院限定的期限内书面申请对涉案房屋是否仍存在质量问题进行鉴定，二原告未提交充分证据证明该房屋主体结构质量不合格或因质量问题而影响合同目的实现的情形，亦未提交证据证明因涉案房屋存在质量瑕疵给其造成了损失，二原告应承担举证不能的法律后果。相反，被告润景公司已经于2019年6月29日微信通知二原告收房，此时被告润景公司已经取得涉案房屋的竣工备案表和测绘报告，即使被告润景公司待交付的房屋存在质量瑕疵，按照合同约定，二原告亦不能拒收房屋，被告润景公司不存在逾期交房的违约情形。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告武广、司新敏的全部诉讼请求。案件受理费985元(已减半收取)，由原告武广、司新敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘燕军 二○二○年一月二十日法官助理 侯小韦书记员 马 晶附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。