内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2019）内0422民初3783号原告：张伟，男，1982年6月25日出生，满族，个体，现住赤峰市。委托诉讼代理人甘迪，内蒙古驰信律师事务所律师。被告：赤峰宏基建筑（集团）有限公司，住所地：赤峰市。法定代表人：李国栋，经理。委托诉讼代理人：牛文忠，赤峰市松山区老府法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李智君，内蒙古红城律师事务所律师。被告:吴艳军，男，49岁，汉族，个体，现羁押于锡林浩特监狱。被告:赤峰宝石房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区桥西大街中段路南。法定代表人王桂芹，经理。委托诉讼代理人：杨昌忠，内蒙古富凯律师事务所律师。原告张伟与被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司、吴艳军、赤峰宝石房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张伟的委托诉讼代理人甘迪、被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司的委托诉讼代理人牛文忠、李智君、被告赤峰宝石房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨昌忠、被告吴艳军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出诉讼请求：1、判决三被告履行2012年3月15日形成的备案书,将抵顶给原告的上京商业广场C区C7-2.4012室交付给原告,并履行房产登记义务。2、被告承担诉讼费用。事实与理由:原告为被告吴艳军提供水暖管件,被告吴艳军于2012年3月15日出具欠据一枚,金额263915元,并约定以上京商业广场C区CZ-2,4012室抵顶欠款。当日,被告赤峰宝石房地产开发有限公司为原告出具备案书一份,确认将上京商业广场C区CZ-2,4012室分配给赤峰宏基建筑有限公司,吴艳军,同时确认将此房抵顶给原告，并予以备案。原告认为，双方已涉案房屋抵顶原告的货款合法有效,三被告应该及时履行交付房屋,办理登记义务,请求人民法院查明事实,支持原告的诉讼主张。本案在审理中，原告变更诉讼请求为1、判决第二被告吴艳军给付原告263915元材料欠款。2、判令第一被告宏基公司和宝石公司对上述欠款承担连带给付责任。利息自2012年3月15日案人民银行同期贷款利率计算本息还清止。3、诉讼费由三被告承担。被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司答辩称，原告的起诉要求宏基公司承担责任没有事实和法律依据，通过2012年3月15日吴艳军为原告出具欠据，以及2012年3月15日宝石房地产为原告出具的备案书证明吴艳军欠原告的钱已经用房屋给与抵顶，宏基公司认为原告应向宝石公司主张给房义务，宝石公司向原告履行房屋过户义务，宏基公司就已将原告的工程款抵顶完毕，我公司不承担责任。2012年3月15日宝石公司、吴艳军已经将涉案房屋抵顶给原告的欠款，所以不存在利息。原告提供的欠据这里说的很清楚，被告吴艳军承认欠款事实，用房屋偿还欠款，原告与吴艳军有偿还欠款的方式，这个协议加上备案书，这两份证据足以证明原告向吴艳军和宝石房地产的义务，履行欠款的约定和宏基公司没有任何法律上的关联性，与宏基公司无关，请求法院驳回原告对宏基公司的请求，原告诉请不能成立，两份证据足以证明与我公司无关。被告吴艳军答辩称，当时挖坑用管材和人工费是原告垫付的，排水用，钱数没有异议。被告赤峰宝石房地产开发有限公司答辩称，1、原告所述与事实不符。事实是宝石开发公司是上京商贸广场的开发商,2011年宝石开发公司与被告赤峰宏基建筑有限公司(简称宏基建筑公司)签订了建筑施工合同,宏基建筑公司是独立的法人企业,被告吴艳军是以宏基建筑公司第15项目部的名义施工的。宏基公司承包上京商贸广场B区BS-1和B区BS-2工程,完成地下拖埋工程200左右个基础桩后就擅自撤离了,严重违约,宏基公司早已支超了工程款,已无权取得房屋用以抵顶工程款,吴艳军与本案原告的欠据,是吴艳军个人行为,与开发商和建筑商无关。现在宏基建筑公司、吴艳军不欠宝石公司超支的工程款。2、原告与被告宏基公司、吴艳军之间签订的所谓《楼房抵顶工程款合同》关系应为无效。抵顶房屋双方没有作价,直接用房屋抵顶,属于留质契约，根据《物权法》186条规定,其行为应为无效。综上所述,涉案的《楼房抵顶工程款合同》和对楼房抵顶工程款行为的确认,应为无效。我公司对本案不应承担任何责任。恳请贵院依法作出公正、合法的裁判。经审理查明，原告张伟与被告吴艳军于2012年3月15日双方签订了《水暖管件供应合同》，合同约定内容为甲方（吴艳军）施工的工程用水暖管件由乙方（张伟）供应。一、供货方式:由甲方订货,乙方付款并加15%的利润。二、付款方式:甲方用宝石房地产开发公司拔付的住宅抵顶施式费,甲方抵顶给乙方,此房在CZ-2区4042#，材料款和大厅款出现差价,甲乙双方多退少补。三、违约责任:1、甲方保证该大厅抵顶给乙方不再另售他人,自签订合同时由宝石房地产售房部出具大厅确认书,如出现另售他人现象,甲方赔付给乙方十万元违约金。2、乙方保证在甲方需要用水暖管件,及时供货给甲方,如供货不及时导致甲方停工滞料,所发生的连带性损失由乙方赔付,必要时诉讼法律解决。四、此合同一式两份,甲乙双方各持一份,自签字之日生效。在2012年3月15日被告吴艳军给原告张伟出具欠据1枚，欠张伟263915元，上款系：欠张伟水暖管件款用宝石开发公司抵顶吴艳军工程款的楼房CZ-2区4042#房抵顶，面积94.93M2。同日，赤峰宝石房地产开发有限公司出具备案书一份，内容为“我公司确认将上京广场C区CZ-2，4042室分配给赤峰宏基建筑工程有限责任公司·吴艳军。今赤峰宏基建筑工程有限责任公司·吴艳军将此房抵顶给张伟，我公司予以确认，特此备案，此备案一式三份。”另外，在2019年11月26日赤峰宝石房地产开发有限公司出具证明一份，内容为“兹证明2012年3月15日，吴艳军给张伟出具的欠据上所涉及的楼房房号‘楼房CZ-24042#’，此房号是当时建筑商自己编写的，不是房管局的测位号，现在无法查清该房号具体位置，该楼房烂尾工程已更换建筑商。”现原告诉至法院请求判令被告吴艳军给付原告263915元材料欠款；判令被告宏基公司和宝石公司对上述欠款承担连带给付责任；利息自2012年3月15日按人民银行同期贷款利率计算本息还清止。诉讼费由三被告承担。以上事实有原告提交的水暖管件供应合同乙方、欠据一枚、备案书一份、被告赤峰宝石房地产开发有限公司出具证明一份以及原、被告陈述在卷佐证。本院认为，原告张伟与被告吴艳军于2012年3月15日双方签订的《水暖管件供应合同》合法有效，双方之间形成了买卖合同关系。被告吴艳军给原告出具欠据欠原告263915元水暖管件款事实清楚，故对原告要求被告吴艳军给付所欠263915元材料款的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告吴艳军给付自2012年3月15日按人民银行同期贷款利率计算利息至本息还清为止的诉请，因被告吴艳军始终未将《水暖管件供应合同》中约定的抵顶施式费的CZ-2区4042#房实际交付给原告张伟，也未用其他方式偿还所欠原告材料款263915元，因而被告吴艳军应承担其自2012年3月15日起占用原告张伟材料款263915元所发生的合理利息，故被告吴艳军应自2012年3月15日起给付原告张伟以263915元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的直至本息还清为止的利息。赤峰宏基建筑（集团）有限公司作为中标工程的建设单位，将工程承包给不具备资质的吴艳军个人，违反法律规定，被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司应承担连带清偿责任。对于被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司所述的“原告的起诉要求宏基公司承担责任没有事实和法律依据，通过2012年3月15日吴艳军为原告出具欠据，以及2012年3月15日宝石房地产为原告出具的备案书证明吴艳军欠原告的钱已经用房屋给与抵顶，宏基公司认为原告应向宝石公司主张给房义务，宝石公司向原告履行房屋过户义务，宏基公司就已将原告的工程款抵顶完毕，我公司不承担责任。2012年3月15日宝石公司、吴艳军已经将涉案房屋抵顶给原告的欠款，所以不存在利息。”的抗辩理由，因原告张伟与被告吴艳军约定的用CZ-2区4042#抵顶施式费只是给付材料款的一种方式，这一约定方式已经不能实现，故对被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司的抗辩理由，本院不予支持。原告未能举出被告赤峰宝石房地产开发有限公司应承担给付其材料款的相关证据，故对原告要求被告赤峰宝石房地产开发有限公司给付欠其材料款及利息的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴艳军在本判决生效之日起五日内给付欠原告张伟材料款263915元，并给付自2012年3月15日起以263915元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的直至本息还清为止的利息。二、被告赤峰宏基建筑（集团）有限公司对以上第一项给付款项承担连带给付责任。三、驳回原告张伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5258.73元，由被告吴艳军、赤峰宏基建筑（集团）有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 池勇海审 判 员 荆海龙人民陪审员 贾玉珠 {文书日期}书 记 员 张佳伟