贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初6455号原告:贵州省凯里市世纪城百货有限公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市文化北路**。法定代表人:伍茂才，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：陈志翔，男，贵州财团律师事务律师。委托诉讼代理人：吴海林，男，贵州财团律师事务实习律师。被告:杨燕，女，苗族，1987年7月7日生，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司（以下简称世纪城公司）诉被告杨燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪城公司诉讼委托诉讼代理人陈志翔、吴海林到庭参加诉讼，被告杨燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告世纪城公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告租金20000元、电费1732元、水费610元、城镇生活垃圾处理费262元，总计22604元；3、判令被告支付原告违约金30000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月27日，原、被告签订《租赁合同书》，合同约定：原告将所辖凯里市（实际面积106.6平方米，建筑使用面积164平方米）出租给被告作为其开设清香麻辣烫（餐饮）使用；租赁期自2018年6月1日起至2021年5月30日止，原告从2018年6月1日起收租金。原告按合同约定将合同项下商铺交付给被告使用，但被告自2019年4月1日起无故拖欠原告各项费用，包括租金20000元、水费610元、电费1732元、城镇生活垃圾处理费262元；合同明确约定如被告逾期缴付租金和其他约定费用，否则，每逾期一日，应当向原告支付相当于该笔费用的1%／日的滞纳金，逾期超过六十日未缴的，原告有权要求被告支付所欠租金、滞纳金和人民币叁万元违约金。综上，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告杨燕未向本院提交答辩意见。原告世纪城公司为证明其主张，提交的证据有：一、营业执照、法人身份证明及身份证。证明原告的诉讼主体资格。二、被告身份证。证明被告的诉讼主体资格。三、租赁合同书。证明原告将位于凯里市，实际面积106.6平方米，建筑使用面积164平方米的经营场地出租给被告作为开设清香麻辣烫（餐饮）使用。租期为3年，并约定租金为5000元／月，城镇生活垃圾处理费按65.6元／月，水费为5元／吨，电费1.2元／度。四、水电费明细表。证明：（1）被告从2019年4月份至7月份实际使用1443度电，共计电费1732元；（2）被告从2019年4月份至7月份实际使用122吨水，水费共计610元。五、照片。证明被告已实际使用原告的商铺。六、微信聊天记录、撤柜申请。证明：（1）原、被告的聊天记录情况；（2）被告承认其欠付原告4月份、5月份、6月份租金的事实（备注：4月份的租金已交，5月份的租金交了3000元）。七、专柜撤场工作清单。证明被告的租金、电费、水费、城镇生活垃圾处理费应当给付至2019年7月31日的事实。八、收据。证明被告至今尚欠原告租金12000元、电费1732元、水费610元、城镇生活垃圾处理费262元的事实。被告杨燕未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的第一、二、三、四、五、六、七、八组证据，证据真实，与本案相关联，证据之间能够相互印证，予以确认。本院经审理查明，2018年9月27日，原、被告签订《租赁合同书》（原告为甲方、被告为乙方），约定：甲方将所辖凯里市出租给乙方，租期为3年，即自2018年6月1日起至2021年5月30日止。原告从2018年6月1日起收租金。乙方在签订合同当日向甲方缴纳3000元保证金，保证金缴纳后合同即生效（乙方正常撤场后3个月无息返还）。月租金5000元，每季度支付一次，付款时间为每季度期满前七日内（法定假日顺延）。乙方应按期缴付租金和其他约定费用，否则每逾期一日，应支付相当于该笔费用的1%／日的滞纳金。乙方若逾期超过60日，甲方有权按乙方违约要求支付所欠租金、滞纳金和叁万元违约金，同时合同自行终止。水、电、物业综合管理费具体如下：城镇生活垃圾处理费65.6元／月（按年收取），水费5元／吨，电费1.2元／度（每月收取）。附加条款：1、租金包含管理费、广告费，整租5000元／月。2、租金按季度支付，每季度15000元。原告按合同约定将合同项下商铺交付给被告使用，但被告自2019年4月1日起至2019年7月31日止拖欠原告各项费用，包括租金12000元、水费610元、电费1731.6元、城镇生活垃圾处理费262元。上述事实有原告的陈述，原告提交的证据以及庭审笔录在卷证明，经庭审举证，本院依法审查，足以认定。本院认为：原告与被告签订《租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护。被告未按约定向原告支付相应的租金及其它约定的费用，构成违约，原告诉求解除原、被告双方签订的《租赁合同书》，符合法律规定，本院予以支持。关于租金问题：原告诉求被告支付四个月的租金20000元（5000元×4），但从原告提交的证据上看，被告已经支付了2019年4月份的租金，以及用被告已于签订合同当日向原告缴纳3000元租金保证金抵偿了2019年5月份的部分租金。因此，被告已交纳的租金应予以扣除，即支持原告的租金为12000元（15000元-3000元）。关于水、电费，城镇生活垃圾处理费问题：原告提交的水电费清单，虽无被告签字确认，但与被告杨燕于2019年7月26日签字确认的专柜撤场工作清单载明的电表度数和水表度数数据相吻合，而且从被告提交的撤柜申请书落款时间看，其在2019年4月至2019年7月期间理应处于营业状态，并且结合被告2019年3月使用的水电费（水费180元，电费1315元）情况，原告诉请所统计的四个月水、电费分别是610元、1731.6元符合常理，予以支持，超出部分，本院不予支持。根据原、被告合同约定，城镇生活垃圾处理费每月65.6元，即原告该项费用为262.4元（65.6元×4），原告诉请城镇生活垃圾处理费262元，系其对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。关于违约金问题：双方合同第四条第4项约定：乙方若逾期超过六十日未缴付租金和其他约定费用，甲方有权按乙方违约要求乙方支付所欠租金、滞纳金和人民币叁万元违约金。自被告拖欠2019年5月部分租金至原告起诉时间2019年9月11日止，其欠付租金未缴时间已远超过合同约定60日，故原告诉请被告支付违约金30000元,本院予以支持。被告杨燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，且视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩和对原告所举证据质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司与被告杨燕于2018年9月27日签订的《租赁合同书》；二、被告杨燕在本判决生效后十日内向原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司支付租金12000元，水费610元，电费1731.6元城镇生活垃圾处理费262元，合计14603.6元；三、被告杨燕在本判决生效后十日内向原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司支付违约金30000元；四、驳回原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1116元、公告费200元，由被告杨燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。被告杨燕拒不履行义务的，原告贵州省凯里市世纪城百货有限公司可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  雷 俊人民陪审员  杨秀梅人民陪审员  张 英二〇二〇年一月十日法官助理邰进华书记员杨国艳（代）