天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初7457号原告：田湘陵，女，1963年7月18日生，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：吕方征，天津全唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王侠，天津全唐律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，住所地：天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，经理。委托诉讼代理人：李玉春，天津毕成律师事务所律师。原告田湘陵与被告天津伟泽投资有限公司（以下简称“伟泽公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田湘陵及委托诉讼代理人吕方征，被告委托诉讼代理人李玉春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。田湘陵向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房利息损失17443元；2、判决被告支付逾期交房违约金1463元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月24日原、被告双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：1.被告将坐落于武清区××庄街××路××花园××号楼××房屋出售给原告，总房款1189977元。2.付款方式为全款支付。3.交房日期为2018年7月31日。4.被告逾期交房90日内的，应按已付房款的银行同期贷款利率向原告支付利息至实际交房日止，超过90日的，除按银行同期贷款利率向原告支付利息至实际交房之日止外，被告还应按房屋价款承担日0.1／000的违约金至实际交房之日止，现银行同期贷款利率为年利率4.35%。合同签订后，原告履行了自己的付款义务，被告以政府强制停工为由，于2018年7月24日通知原告，将交房日期延至2019年1月20日，但被告直至2019年5月24日才交房。事后原告多次找被告协商因被告逾期交房违约的赔偿问题，但均无果。万般无奈之下，诉至贵院，请人民法院维护原告的合法权益。被告伟泽公司辩称，不同意原告的诉讼请求，没有事实和法律依据。1、原告在诉状中所述的签订商品房买卖合同的时间、房款、交房日期属实；2、因政府原因导致停工311天，该政府停工的情况为不可抗力的情况，依据原、被告双方签订的补充合同第七条的规定，被告应予免责，且交房时间应与顺延。被告取得交付房屋使用证，被告于2019年5月24日将涉案房屋交付原告，被告没有逾期交房，故不应承担逾期交房的违约责任。原告的诉讼请求不成立，请求法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月24日，田湘陵与伟泽公司签订编号为2016-0114421的《天津市商品房买卖合同》，约定：田湘陵购买坐落于武清区××庄街××路××花园××号楼××房屋，建筑面积100.42平方米，每平米价格为11850元，总价款1189977元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用；伟泽公司于2018年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付田湘陵使用，如遇不可抗力，伟泽公司未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日以内的，田湘陵有权向伟泽公司追究已付款利息，利息自合同约定伟泽公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过90日的，伟泽公司还应每日按商品房价款的万分之0.1向田湘陵支付违约金。田湘陵应于2016年11月20日前，一次性存入商品房全部价款1189977元。合同附件六为《补充合同》，该《补充合同》第七条（免责条款）约定：下述情形免除出卖人逾期交付房屋的责任：1.在《买卖合同》签署后，新颁布的法律、法规导致工程延期或逾期交房的；2.法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程延期或逾期交房的；3.非出卖人原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程延期或逾期交房的；4.政府行为（如戒严）或重大国事活动（如重大国际、国内会议、国家庆典）期间的管制措施导致工程延期或逾期交房的；5.战争、动乱、空中飞行物体坠落，地震、洪水等重大自然灾害和其他非合同方责任造成的爆炸、火灾等导致的逾期交房的；6.乙方在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金／专项维修资金等税费）尚未付清；7.其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的。合同签订后，原告已经支付房款1189977元、契税22666.23元、住宅专项维修基金11899元。在合同履行过程中，被告未能如约向原告交房。2019年5月21日，伟泽公司取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付集贤花园2号楼住宅商品房。2019年5月23日，伟泽公司向田湘陵发出《交房（入住）通知》，通知田湘陵于2019年5月24日至2019年5月29日办理入住手续。田湘陵于2019年5月24日办理入住手续。对于双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于因政府有关部门的停工令而延期交房的天数，原告主张自2019年1月20日至实际交房时间2019年5月24日总计123天，被告应据实承担逾期交房的责任。被告抗辩在施工期间，因政府停工令停工311天，属于免责条款，故不存在逾期交房情况。综合被告提供的证据，本院对因政府停工文件导致的停工天数认定如下：1.美丽天津一号工程指挥部2017年8月25日下发的《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程〔2017〕9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；2.天津市建设工程质量安全监督管理总队2017年9月4日下发的《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总〔2017〕75号），依照该文件要求，涉案房屋建筑工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；3.2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》及天津市环外建设监理有限公司情况说明，依照该通知要求，结合监理公司情况说明，涉案房屋建筑工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。对于伟泽公司提供的天津市城乡建设委员会、天津市环境保护局、天津市武清区人民政府下朱庄街道办事处、武清区清新空气行动分指挥部下发的在2016年11月24日田湘陵与伟泽公司签订《商品房买卖合同》之前的相关停工文件，因在合同签订之前，相关停工天数与本案无关。综上，田湘陵与伟泽公司于2016年11月24日签订《天津市商品房买卖合同》后，因政府部门的禁令、通知等文件的要求，涉案房屋的建筑工程停工总计211天。本院认为，田湘陵与伟泽公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，伟泽公司应于2018年7月31日前将符合交付条件的商品房交付田湘陵使用，实际交房日期为2019年5月24日，逾期交房自然天数为296天。伟泽公司因配合执行政府部门的禁令、通知等文件的要求而中断施工，由此引发的延期竣工交付211天。政府部门发布禁令、通知等文件旨在进行大气污染防治，相关措施与天气条件密切相关，进而直接影响被告的施工进度，因此扣除相应停工天数是符合原、被告《天津市商品房买卖合同》逾期交房责任条款约定的不可抗力的，伟泽公司可免责，故伟泽公司实际应承担的逾期违约责任天数为85天（296天-211天），其应给付田湘陵逾期交房利息为12222.06元（1189977元×4.35%÷360×85天）。伟泽公司实际违约天数在90日以内，不符合双方约定的支付逾期交房利息后还应加付违约金的条件，故对田湘陵主张的由伟泽公司给付其逾期交房违约金的请求，不予支持。综上所述，对原告田湘陵的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告天津伟泽投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告田湘陵逾期交房利息12222.06元；二、驳回原告田湘陵的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费137元，由被告天津伟泽投资有限公司负担100元，由原告田湘陵负担37元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曹凤增二〇二〇年一月十五日书记员  刘俊森附：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。