广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初15395号原告：中山市××××××民委员会，住所地广东省中山市××××××××××之一，统一社会信用代码544××××××××××××953。主要负责人：梁玉萍，主任。委托诉讼代理人：廖祥平，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖珊，广东广中律师事务所实习律师。被告：周嘉明，男，1991年10月3日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××，公民身份号码442×××××××********。原告中山市××××××民委员会（以下简称贴边村委会）与被告周嘉明租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贴边村委会的委托诉讼代理人廖祥平、廖珊到庭参加诉讼，被告周嘉明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贴边村委会向本院提出诉讼请求：1.周嘉明支付所欠2016年5月22日至2017年5月21日的租金20000元并从2016年6月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类逾期还贷利率计付逾期利息（暂计至2019年9月1日共3089.45元）；2.周嘉明支付所欠2017年5月22日至2017年9月30日的租金8613.7元并从2017年6月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期同类逾期还贷利率计付逾期利息（暂计至2019年9月1日共984.2元）；3.周嘉明赔偿贴边村委会向周嘉明主张权利产生的律师费损失3000元；上述合计35687.35元。诉讼过程中，贴边村委会变更第1项诉求中的利息起算时间为2016年6月2日；第2项诉讼请求中的利息起算时间为2017年6月2日；第2项诉讼请求中的租金总额为8533.32元，每月按30天来计算，从2017年5月22日起每年每块土地租金为12000元，即每月每块土地租金为1000元，每月总租金为2000元。事实和理由：周嘉明因生产需要，受让第三人李紫君转让的其租赁的属于贴边村委会的位于中山市×××××××江高速边广告牌用地，三方经平等协商于2014年4月2日签订了《转让贴边村广告牌用地租赁合同》。该《转让贴边村广告牌用地租赁合同》约定：自2014年4月2日起由周嘉明继续履行李紫君在2012年5月24日签订的《广告牌用地租赁协议》中的各项条款。贴边村委会（甲方）与第三人李紫君（乙方）于2012年5月24日签订《广告牌用地租赁协议》，双方在合同中约定：乙方向甲方租赁坐落在中山市×××××××江高速边两块土地建设T型广告牌，16平方米一个共计32平方米。乙方2012年至2017年每年缴纳租金每块地10000元给甲方，2017年至2022年每年缴纳租金12000元给甲方,每年6月1日前缴纳下年度租金。《转让贴边村广告牌用地租赁合同》签订后，贴边村委会已按合同约定向周嘉明履行了交付租赁土地的义务，而周嘉明却未按合同约定履行交租义务。《广告牌用地租赁协议》约定，周嘉明应于2016年6月1日前支付2016年5月22日至2017年5月21日的租金20000元，2017年6月1日前支付2017年5月22日至2017年9月30日的租金8613.7元，但至今周嘉明未按约定交租。2017年9月因受横栏镇政府政策影响，该土地已不能再设置广告牌，该块广告牌已被强制拆除。贴边村委会与周嘉明协商后，周嘉明同意缴清拖欠的租金28613.7元，双方已于2017年9月30日解除租赁合同。贴边村委会于2018年4月16日向周嘉明发出《律师函》向周嘉明提出及时缴纳租金的请求，周嘉明一直未向贴边村委会支付租金。周嘉明的违约行为已给贴边村委会造成了一定的经济损失。贴边村委会曾多次与周嘉明协商未果。周嘉明未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年5月24日，贴边村委会（甲方）与李紫君（乙方）签订《广告牌用地租赁协议》（以下简称租赁协议），约定乙方租用甲方位于中江高速边共两块土地建广告牌使用；租用土地面积16平方一个，共计32平方米；租用土地用途为由乙方出资建设T型广告牌；租用年限由2012年5月22日至2022年5月21日止，共计10年，租金每五年递增20%；土地租金：乙方每年上交租金每块地10000元给甲方，2012年5月22日-2017年5月21日两块地的租金合计为100000元，2017年5月22日-2022年5月21日两块地的租金合计为120000元，合计两块地十年的租金为220000元；租金上交时间：土地每年租金为一期租金，双方签订协议书后五天内，乙方缴交第一年租金给甲方，以后每年6月1日缴纳下年度租金；违约责任：如乙方违约，乙方应赔偿甲方因此引起的一切经济损失及承担法律责任等内容。2014年4月2日，贴边村委会作为出租方与原承租方李紫君及新承租方周嘉明签订《转让贴边村广告牌用地租赁合同》（以下简称租赁合同），约定三方同意将李紫君上述租赁协议，转让给周嘉明使用；自2014年4月2日起由周嘉明继续履行李紫君租赁协议中的各项条款等内容。周嘉明分别于2014年12月26日、2016年3月11日向横栏镇贴边村股份合作经济联合社缴纳了中江高速边T字广告牌2块租金2014年5月-2015年5月、2015年5月-2016年5月各20000元。贴边村委会称周嘉明承租的案涉土地所建广告牌于2017年9月30日被政府拆除，双方口头协商一致上述租赁合同于2017年9月30日解除，贴边村委会已收回案涉土地，租金计算至2017年9月30日止，贴边村委会要求周嘉明就此签订书面协议，但周嘉明一直未签订。2018年4月16日，广东广中律师事务所受贴边村委会之委托，向周嘉明邮寄《律师函》，就其拖欠贴边村委会2016年5月1日至2017年9月30日租金共27883元事宜，促请其在收到该函后七日内依法履行交租义务。该函因“名址有误、电话不通”被退回。2019年10月31日，贴边村委会以周嘉明不按合同约定履行交租义务为由，提出以上诉请。另查明：2019年10月8日，贴边村委会（甲方）与广东广中律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方的委托，指派该所律师廖祥平在甲方与周嘉明土地租赁合同纠纷一案的一审程序中担任甲方代理人，律师代理费3000元等内容。同年10月31日，广东广中律师事务所向贴边村委会出具应税劳务、服务名称为*诉讼代理*民案律师费金额为3000元的广东增值税普通发票。本院认为，贴边村委会与周嘉明形成合法有效的租赁合同关系。贴边村委会主张周嘉明拖欠2016年5月22日起至2017年9月30日止的租金，提供《广告牌用地租赁协议》《转让贴边村广告牌用地租赁合同》《律师函》等为证，周嘉明没有提供任何证据予以反驳，故本院予以认定。周嘉明逾期未交纳租金，构成违约，应承担违约责任。经核算，周嘉明尚欠贴边村委会2016年5月22日起至2017年5月21日止的租金为20000元、2017年5月21日起至2017年9月30日止的租金为8600元，合计28600元，贴边村委会要求周嘉明支付租金28533.32元（其中2016年5月22日起至2017年5月21日止20000元、2017年5月21日起至2017年9月30日止8533.32元）是其对个人权利的自由处分，于法不悖，故本院予以支持。贴边村委会主张以尚欠租金20000元、8533.32元为基数按中国人民银行同期同类逾期贷款利率分别从逾期之日即2016年6月2日、2017年6月2日起计付逾期利息的诉请有理，故本院予以支持，但自2019年8月20日起至实际清偿之日止的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。贴边村委会要求按中国人民银行同期同类逾期还贷利率计算利息理据不足，故本院不予支持。贴边村委会要求周嘉明支付律师费3000元的诉求有理，本院予以支持。周嘉明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对贴边村委会诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周嘉明于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市××××××民委员会支付租金28533.32元，并支付利息（以20000元为基数自2016年6月2日起，以8533.32元为基数自2017年7月2日起，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以28533.32元为基数，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告周嘉明于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市××××××民委员会支付律师费3000元；三、驳回原告中山市××××××民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费692元，减半收取计346元，由被告周嘉明负担（该费用原告中山市××××××民委员会已预交，本院不作退还，由被告于履行中迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈玉珍二〇一九年十二月二十五日书记员  胡冬娴