广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9429号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市**********。法定代表人：陆松开，该公司董事长。委托诉讼代理人：何啟星，该公司员工。委托诉讼代理人：潘雪颜，该公司员工。被告：郭海东，男，1979年11月14日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码441************01X。被告：郭水清，男，1977年8月16日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码441************074。被告：潘桂香，女，1979年5月24日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码441************428。原告广东清远农村商业银行股份有限公司因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告郭海东于2019年2月28日签订的《个人借款合同》；二、被告郭海东偿还借款本金200万元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清之日止）给原告；三、确认原告对郭海东所有的位于清远市*********************产和清远市************************（复式）房产以及郭水清所有的位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区20号地B幢商住楼202号房产和清远市清城区龙塘镇新城G7号区20号地B幢商住楼首层3-4号房产享有优先受偿权；四、判令被告郭水清、潘桂香对被告郭海东所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；五、由被告承担本案的诉讼费用。本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何啟星、被告郭水清到庭参加诉讼，被告郭海东、潘桂香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：一、贷款金额：2019年2月28日，原告分支机构龙塘支行与被告郭海东签订《个人借款合同》，借款200万元；二、借款用途：经营种植业；三、贷款期限：2019年2月28日至2021年2月28日，实际放款时间为2019年3月8日；四、利息、罚息、复利计算标准：借款利率为固定利率即年利率6.8%；若借款人未按规定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。五、违约情况：未按时履行还款义务，原告有权解除与贷款人的借贷关系；六、尚欠金额：截止2020年6月21日，本金200万元、利息158088.34元；七、担保：被告郭海东与原告分支机构龙塘支行于2016年5月12日签订《最高额抵押担保合同》，以被告郭海东位于清远市*********************产和清远市************************（复式）房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；同日，被告郭水清与原告分支机构龙塘支行于2016年5月12日签订《最高额抵押担保合同》，以被告郭水清位于清远市清城区龙塘镇新城G7号区20号地B幢商住楼202号房产和清远市清城区龙塘镇新城G7号区20号地B幢商住楼首层3-4号房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续；被告郭水清、潘桂香还与原告分支机构龙塘支行签订一份《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保，且约定当债务人未能按主合同约定履行债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保不分先后顺序；八、其他：2019年9月5日，《关于明确诉讼案件管理的通知》（清农商行发[2019]284）号文件规定，原告分支机构名义签订的合同项下的权利义务均由原告承担和行使。本院认为，涉案《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》的签订是当事人的真实意思表示，合同合法有效。原告分支机构龙塘支行已按约履行向被告郭海东发放贷款义务，被告郭海东未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，原告要求与被告郭海东解除合同清偿贷款本息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告郭海东、郭水清以其案涉房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立生效，原告可就抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告郭水清、潘桂香为借款提供连带责任保证担保，应对上述借款本息承担连带清偿责任，保证人承担责任后可依法向债务人进行追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东清远农村商业银行股份有限公司分支机构龙塘支行与被告郭海东于2019年2月28日签订的《个人借款合同》；二、被告郭海东于本判决生效之日起十日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200万元及利息（计至2020年6月21日止的利息为158088.34元，此后利息按双方签订的《个人借款合同》约定计算至借款还清之日止）；三、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告郭海东、郭水清提供的担保物（位于清远市*********************产和清远市************************（复式）房产、位于清远市清城区龙塘镇新城**区**地**商住楼**房产和清远市清城区龙塘镇新城**区**地**商住楼首层**房产）折价或拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告郭水清、潘桂香对被告郭海东所负上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为12032元，由被告郭海东、郭水清、潘桂香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗文勇二〇二〇年十二月七日书记员  李家豪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。