广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初1966号 原告：桂林汇泉房地产开发有限责任公司，住所地荔浦县荔城镇。 法定代表人：王志坚，总经理。 委托诉讼代理人：曾雄志，广西五和律师事务所律师。 被告：广西佰迪乐投资有限公司，住所地南宁市。 法定代表人：林美爱，总经理。 委托诉讼代理人：陈婷，广西涌流律师事务所律师。 第三人：叠彩区迪聚娱乐城，住桂林市叠彩区。 负责人：林美滔。 原告桂林汇泉房地产开发有限责任公司(以下简称汇泉公司)诉被告广西佰迪乐投资有限公司（以下简称佰迪乐公司）、第三人叠彩区迪聚娱乐城（以下简称迪聚娱乐城）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月16日，依法追加叠彩区迪聚娱乐城为第三人，本院于2019年12月16日、2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾雄志，被告委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼，第三人提交书面答辩意见。第三人经本院邮寄送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼活动，本案现已审理终结。 原告汇泉公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付2019年8月至10月的租金145931元和滞纳金144939.68元（以249896元为本金，利率按日1%计算，从2019年8月1日起算至2019年9月28日止；以145931元为本金，利率按日1%计算，从2019年9月29日起算至被告实际清偿完毕之日止）；2、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2011年4月13日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租桂林市丰裕商都××号铺面，租赁期限为10年，从2011年5月1日至2021年4月30日止，租金为先交付后使用，交纳时间为每季度到期前5日。2017年4月29日，原告与被告签订《租金调整补充协议》，约定每季度租金为249896元。被告在2019年9月起，经原告多次催缴，在2019年9月28日交纳租金103965元,剩余租金未付。现原告为维护自身权益，依法向贵院起诉。 被告佰迪乐公司辩称，一、被告并没有拖欠原告诉求的租金；二、原告与被告产生纠纷是原告违约造成的，理由：1、原告违反2019年5月7日回函内容，拒绝给被告退租及出具退租证明；2、原告违反合同第四条第4款；三、原告主张的违约金过高。 第三人迪聚娱乐城辩称：1、被告自2014年11月将涉案房屋转租给答辩人，答辩人用以经营佰迪乐KTV至今，租赁期间，答辩人按照被告的要求，直接将租金支付至秦某某银行账号，代被告向原告支付租金；2、2019年1月起，答辩人因经营困难，经被告同意后，多次代表被告向原告申请退租4楼以及给予2个月的免租期；3、答辩人收到原告同意退租的回函后，立即着手拆除设备物品并通知原告已退租，但原告一直未予开具退租证明。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据和庭审记录，本院确认以下法律事实： 2011年4月13日，原告（甲方）与南宁市佰迪乐餐饮娱乐有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条，甲方将位于桂林市丰裕商都××号商铺总建筑面积3267.93平方米（最终以房屋产权证面积或有资质机构测量面积为准），出租给乙方经营量贩式卡拉OK或其它工商审批的经营范围使用……；第三条、租赁期限为10年，时间从2011年5月1日起到2021年4月30日止，免租期为6个月，即从交付三、四层之日起起算，正式交租时间从免租期届满时起计算……；第四条，标准：从合同签订至免租期6个月届满时起按32元/平方米向甲方支付租金、原设备使用费、物业管理费（其中租金每平方米13元，设备使用费每平方米17元，物业管理费2元每平方米），每年递增5%……，甲方在收到乙方交付的房屋租金、物业管理费后15日内开出正式税务发票给乙方，甲方逾期开具税务发票的，乙方有权延付后续的租金至甲方开具税务发票之日起三个工作日内，甲方在收到乙方交付的原设备费用15日内开具收据；第七条，乙方租赁期间经甲方书面同意在不破坏甲方原房屋主体建筑安全结构上可以对所租赁房屋进行内部装修；甲方同意乙方因业务需要可转租给第三方，但不得超越本合同约定的经营范围。在合同期满前一切后果由乙方负责，乙方转租的仍由乙方按本合同约定履行各项义务，乙方与第三方发生的经济纠纷或债权、债务均与甲方无关。被告自2014年11月起将涉案房屋转租给第三人迪聚娱乐城。2017年4月29日，原告（甲方）与被告（乙方）达成《租金调整补充协议》，约定：1、甲方同意自2017年5月1日起降低乙方租金，即乙方的租金从2017年5月1日起按每季度249896元进行交纳，其他条款不变。 2019年4月29日，第三人迪聚娱乐城向汇泉公司发出申请函，载明：我方拟作出租赁调整方案，1、租赁3楼继续经营；2、4楼退租，还给贵方；3、我方对租赁场地重新装修，申请3楼、4楼共两层楼2个月免租期。2019年5月7日，原告汇泉公司回函给迪聚娱乐城，载明：1、同意贵方申请退还4楼的租赁，要求贵方尽快确定退还时间；2、同意贵方申请一层楼2个月的免租期，免租期时间为2019年5月1日至2019年7月1日；3、要求贵方尽快正面确定是否租赁2楼。 2019年6月10日，迪聚娱乐城发《关于请贵方履行2019年5月7日回函义务的催告函》给原告汇泉公司，载明：请求贵方履行2019年5月7日发来的《回函》义务，即同意我方只继续使用3楼，否则，我方将于2019年7月31日解除与贵方的全部租赁关系及租赁合同，由此产生的损失由贵方自行承担。2019年9月28日，被告交纳了8-10月份的租金103965元。 另查明，汇泉公司坐落于桂林市商场（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）的建筑面积为1571.86平方米，4层1号餐饮（房产证号：桂林市房权证叠彩区字第××号）的建筑面积为1568.47平方米。2011年7月29日，南宁市佰迪乐餐饮娱乐有限公司变更为广西佰迪乐投资有限公司。 本院归纳本案的争议焦点为：一、原告要求被告支付2019年8月至10月的租金145931元是否有事实及法律依据？二、原告主张滞纳金144939.68元是否有事实及法律依据？ 关于争议焦点一，原告汇泉公司与被告佰迪乐公司签订的《房屋租赁合同》及《租金调整补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，被告自2014年11月起将涉案房屋转租给第三人迪聚娱乐城，从本案原、被告提供的证据及庭审情况，可以确认原告与第三人迪聚娱乐城于2019年5月7日就涉案房屋4楼租赁退还事宜及一层楼2个月的免租期达成一致意见，履行过程中，原告称被告并未将所退租的4楼交还原告，也未清场拆除装修设施。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，《房屋租赁合同》约定：乙方租赁期间经甲方书面同意在不破坏甲方原房屋主体建筑安全结构上可以对所租赁房屋进行内部装修。被告装修虽未经原告书面同意，但被告装修及承租期间，原告未提出反对意见，应视为对被告装修行为的认可。原、被告虽就4楼达成退租协议，但双方未完成退租交接手续，且被告未将装饰装修物拆除，原、被告就4楼退租事宜并未履行完毕，客观上原告不具备再次对外出租的条件，故被告应向原告支付2019年8月至10月的租金为145931元。被告辩称原告同意4楼一层楼两个月免租期，根据第三人迪聚娱乐城于2019年4月29日向汇泉公司发出申请函的第3点：我方对租赁场地重新装修，申请3楼、4楼共两层楼2个月免租期。原告称2个月免租期的前提为对租赁场地重新装修，本案中，被告及第三人未提供对涉案租赁物进行重新装修的证据，故本院对被告此抗辩理由不予采信。 关于焦点二，《房屋租赁合同》约定：甲方在收到乙方交付的房屋租金、物业管理费后15日内开出正式税务发票给乙方，甲方逾期开具税务发票的，乙方有权延付后续的租金至甲方开具税务发票之日起三个工作日内，甲方在收到乙方交付的原设备费用15日内开具收据。本案中，被告交付2019年5月至7月的租金后，原告并未在15日内开出正式税务发票给被告，被告有权延付后续的租金，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼主张不符合双方合同约定，本院对原告此项诉讼请求不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西佰迪乐投资有限公司支付原告桂林汇泉房地产开发有限责任公司2019年8月至10月的租金145931元； 二、驳回原告桂林汇泉房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 本案案件受理费5663元，由原告桂林汇泉房地产开发有限责任公司负担2800元，被告广西佰迪乐投资有限公司负担2863元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5663元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邓 智 人民陪审员  张苏良 人民陪审员  尹淑清 二〇二〇年一月五日 书 记 员  杨均祥 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。