广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初8644号原告：黄鉴才，男，1938年12月15日出生，汉族，住广州市天河区。原告：张成英，女，1947年3月24日出生，汉族，住广州市天河区。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光。原告黄鉴才、张成英与被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称“清大瑞泰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄鉴才、张成英到庭参加诉讼,被告清大瑞泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄鉴才、张成英向本院提出诉讼请求：1.被告立即向两原告支付自2017年8月31日至实际交房之日的违约金（以总房款642442元为基数，按每日0.05%的标准计算，暂计至2019年7月19日为220678.83元）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月26日，两原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，两原告通过一次性付款的方式购买被告位于广州市萝岗区（现黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）306房。合同约定：“第十三条房屋交付，甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。逾期超过180日后，乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。”两原告已支付合同约定的房款642442元，但迄今为止，被告仍未交付房屋。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年4月，黄鉴才、张成英（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0881930)，约定：黄鉴才、张成英认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座3层06公寓，优惠后认购价为642442元，一次性付款。2016年12月26日，黄鉴才、张成英（乙方）与清大瑞泰公司（甲方）签订了网签合同《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号20161231407X），约定：乙方购买的房屋地址为广州市萝岗区（现为黄埔区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）306房；该商品房的用途为办公，层高为3.3米，建筑面积46.2866平方米，套内面积33.62平方米，共有分摊面积约12.6666平方米；该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米19108.92元，总金额642442元；第八条付款方式约定，乙方在2016年5月29日前支付全部房价款642442元；第十三条房屋交付约定，甲方应在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理（不作累加）：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行；2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。上述认购书和买卖合同签订后，黄鉴才、张成英支付了全部购房款。清大瑞泰公司于2016年12月26日向黄鉴才、张成英出具房款642442元的发票。2017年8月28日，清大瑞泰公司发出《通知》，告知建科广场业主，根据目前的工程进度，将无法按照约定于2017年8月30日交房，并将严格恪守购房时的约定，按《商品房买卖合同》第十四条处理。黄鉴才、张成英在庭审中表示，清大瑞泰公司于2019年11月通知其在2019年11月7日收楼，但其查看后认为涉案房屋不符合双方约定的装修标准，故仍未办理收楼手续。另查明，黄鉴才、张成英于2019年8月8日向本院提出财产保全申请，本院于2019年8月14日作出（2019）粤0112民初8644号《民事裁定书》，裁定：一、冻结清大瑞泰公司名下银行存款220678.83元或查封、扣押其等值财产（查封房产的保全期限为三年；冻结银行存款的保全期限为一年）；二、查封登记在张成英名下的位于广州市天河区金颖西一街9号401房（查封房产的保全期限为三年）。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、银联POS签购单、购房款发票、（2019）粤0112民初8644号《民事裁定书》及当事人陈述等予以证实。本院认为：清大瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在审核黄鉴才、张成英所提交证据的基础上对本案作出认定。黄鉴才、张成英与清大瑞泰公司签订商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向黄鉴才、张成英交付涉案房屋，但至起诉之日，清大瑞泰公司仍未把符合交付条件的房屋交付黄鉴才、张成英，其行为已构成违约。根据合同约定，至黄鉴才、张成英起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，黄鉴才、张成英未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。首先，关于违约金的计算期间。黄鉴才、张成英诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，且本案中虽然清大瑞泰公司已要求黄鉴才、张成英于2019年11月7日办理收楼手续，但两人以涉案房屋不符合约定的装修标准为由未按时办理，可见双方对涉案房屋是否符合交付条件存有争议，在双方均未就涉案房屋是否已经符合交付条件提供证据证明的情况下，实际交楼时间尚未确定，故本院支持黄鉴才、张成英请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年7月23日，共计692日，其后的逾期交楼违约金黄鉴才、张成英可视涉案房屋的交付情况另行向清大瑞泰公司主张。其次，关于违约金的计算标准，黄鉴才、张成英主张根据合同约定每日按照总房价款的0.05%计算违约金，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于黄鉴才、张成英的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为已支付房价款的每日0.05%。再次，关于违约金的金额，黄鉴才、张成英已经向清大瑞泰公司支付全部房价款642442元，故清大瑞泰公司应承担的违约金为222284.93元（642442元×0.05%/日×692日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告黄鉴才、张成英支付2017年8月31日至2019年7月23日的逾期交楼违约金222284.93元；二、驳回原告黄鉴才、张成英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4610元、保全费1623.4元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  毛丽娟人民陪审员  赵永忠人民陪审员  钱炽坤二〇二〇年一月三日书 记 员  刘婉仪