广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初16634号原告：李权发，男，汉族，1960年6月10日出生，身份证住址：广东省东莞市常平镇黄坭塘市××1×，公民身份号码：442××××××××××××611。委托诉讼代理人：周溢恒，广东选贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫剑波，广东选贤律师事务所律师。被告：东莞市拓鑫石艺工程有限公司，住所地：东莞市常平镇黄泥塘工业区3号。法定代表人：钟某1。被告：钟某1，男，汉族，1965年5月6日出生，身份证住址：广西钟山县××××××××××，公民身份号码：452××××××××××××133。原告李权发诉被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司、钟某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李权发及其委托诉讼代理人莫剑波到庭参加诉讼；被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司、钟某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李权发向本院提出诉讼请求：一、被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司支付租金51000元及违约金15300元（违约金以51000元为本金，自2017年9月8日起按每天100元计至付清之日止，暂计至起诉之日为66500元，以15300元为限）；二、被告钟某1对被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司存在租赁关系。2014年10月，原告与被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司签署《厂房出租合同书》，约定原告将其位于东莞市常平镇黄泥塘工业区内一栋厂房出租给被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司使用，租赁期限为5年，每月租金为10500元，每月30日前支付下月租金，逾期按每天100元计付违约金。后原告将厂房交给被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司使用，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司未按照约定向原告支付租金。2017年9月7日，双方对账，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司确认拖欠2017年1月至6月的租金63000元。被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司仅向原告支付部分租金，尚欠51000元未付。被告钟某1是被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的唯一股东，应对上述债务承担连带清偿责任。故原告诉至法院。被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司、钟某1没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司是2014年5月28日成立的有限责任公司（自然人独资），股东为被告钟某1。2017年1月3日，原告与“左文贵”签订《厂房出租合同书》，约定原告将其拥有的位于常平镇黄泥塘工业区一栋厂房出租给“左文贵”，租赁期限自2014年10月1日至2019年9月31日，租金为每月10500元；“左文贵”应于每月25-30号前付清下个月租金，逾期未缴则每天需要向原告支付100元违约金；“左文贵”需缴纳两个月租金即21000元作为保证金，保证金于合同期满后在“左文贵”无违约及“左文贵”交清所有款项后7天内无息退还给“左文贵”；若“左文贵”中途违约退租，“左文贵”已缴纳给原告的保证金原告不予退还并还有交多（3个月）租金给原告。2017年9月7日，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司出具《欠条》，注明欠到原厂房2017年1月至6月租金（每月租金10500元）共计63000元。2017年11月至2018年12月，被告钟某1通过微信向原告支付12000元。庭审过程中，原告主张案涉厂房未办理建设工程规划许可证或其他权属证明；“左文贵”是被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的实际合伙人，案涉厂房由被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司实际使用；2017年9月原告已经收回案涉租赁物；租金变更为占有使用费，违约金变更为利息，利息从2017年9月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算；《欠条》中的款项是扣减保证金20000元后被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司尚欠的租金金额。庭后，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司、钟某1辩称已经支付完毕全部租金，未拖欠租金，但未提供相应证据证明；被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司确认《欠条》是其公司出具，但主张不清楚具体金额；案涉厂房在2017年8月收回；《欠条》中的款项未扣减保证金。以上事实，有原告提供的建设用地批准书、东莞市国土局批复文件、《厂房出租合同书》、《欠条》、微信转账记录、企业信用信息公示报告及本院庭前会议记录、庭审笔录、调查笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司、钟某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证，不符合出租条件，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定案涉《厂房出租合同书》无效。因该《厂房出租合同书》无效，原、被告双方基于《厂房出租合同书》取得的财产，应当互相返还。被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司应将案涉租赁物返还给被告，原告应将保证金返还给“左文贵”。关于租赁物的返还，原告确认已于2017年9月收回案涉厂房，故被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司无需再向原告返还案涉租赁物。虽然案涉《厂房出租合同书》无效，但被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司实际占有使用了案涉租赁物，合同约定的“租金”实际上转化成了因被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司占有使用原告的租赁物而需赔偿原告损失的“占有使用费”，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，应当参照约定的租金标准向原告支付实际占用案涉租赁物期间的占有使用费。原告主张被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司尚欠占有使用费51000元，并提供了《欠条》及微信转账记录为凭，本院予以确认。被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司辩称已经支付完毕租金，但未能提供证据证明，对被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的该辩解意见，本院不予采信。关于利息。由于被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司未支付占有使用费确给原告造成一定的损失，原告诉求利息，合理合法，本院予以支持。但利息应分段计算，其中1.自2017年9月8日起至2019年8月19日止的利息，以51000元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；2.自2019年8月20日起至清偿之日止的利息，以51000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。关于被告钟某1的责任。被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司经工商注册登记的企业类型为有限责任公司（自然人独资），此即为《中华人民共和国公司法》规定的一人有限责任公司，根据该法第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告钟某1作为被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的股东，其应当证明而未能证明被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的财产独立于其自己的财产，应对被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的债务承担连带责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李权发支付占有使用费51000元及利息（1.自2017年9月8日起至2019年8月19日止的利息，以51000元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算；2.自2019年8月20日起至清偿之日止的利息，以51000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、被告钟某1对被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李权发的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1458元，由原告李权发负担158元，被告东莞市拓鑫石艺工程有限公司、钟某1负担1300元。如不服本判决，原告李权发可在判决书送达之日起三十日内，被告邓文杰可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长 罗 磊审判员 熊艳萍审判员 杨 欢二〇一九年十二月三十一日书记员 尹小玲杨燕怡附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、《中华人民共和国公司法》第五十七条：一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。4、《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。5、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。6、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。