福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2795号 原告：宁德市蕉城区商业总公司，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路**，统一社会信用代码91350902157468576H。 法定代表人：黄德荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李昌毅，男，1959年3月4日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：孙凤兰，女，1946年5月16日出生，汉族，户籍福建省宁德市蕉城区，现住宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：李峰，福建宁美律师事务所执业律师。 第三人：福建省宁德市蕉城区饮食服务公司，，住所地福建省宁德市蕉城区环城路**统一社会信用代码91350902157460304Y。 法定代表人：周秀珍，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚继炤，男，1973年10月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：陈克棱，福建和厚律师事务所执业律师。 第三人：邱钊华，男，1944年2月27日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：李乾宝，福建惠尔律师事务所执业律师。 原告宁德市蕉城区商业总公司（以下简称商业总公司）与被告孙凤兰返还原物纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，因被告孙凤兰申请追加福建省宁德市蕉城区饮食服务公司（以下简称饮服公司）、邱钊华为第三人，本院依法通知饮服公司、邱钊华作为第三人参与诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告商业总公司的委托诉讼代理人李昌毅，被告孙凤兰的委托诉讼代理人李峰，第三人饮服公司的委托诉讼代理人龚继炤、陈克棱，第三人邱钊华的委托诉讼代理人李乾宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商业总公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即腾退原告的宁德市东湖花苑1号楼251号房屋。事实及理由:原告为宁德市东湖花苑**楼**房产的所有权人，产权证号为蕉房权证Ｎ字第2××8号，建筑面积共计75.73平方米（住宅67.71平方米、杂物间8.02平方米），产别为国有资产。被告原为饮服公司职员，多年前即以饮服公司名义占据该房屋，直至2016年4月28日，原告发函通知被告处理腾房事宜，被告仍不予理会，继续占据并使用原告的房屋。被告的行为侵犯了原告的合法权益，应停止侵害、排除妨害。 被告孙凤兰辩称，一、原告的起诉已经超过诉讼时效期间，应予以驳回。根据《中华人民共和国民法总则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。讼争房屋系被告于1995年3月从饮服公司处购得并实际入住至今，截止原告起诉之日已满24年，故原告主张被告侵犯其房屋所有权，要求被告停止侵害、排除妨害的诉讼请求已经超过最长诉讼时效20年。二、被告于1995年3月从饮服公司处购得上述房屋并实际入住，而该房屋系原告职工邱钊华从原告处分得后与饮服公司所有的宁德市蕉城区××号楼××室房屋对调后而来。被告虽未办理房屋产权手续，但系基于房屋对调协议、购买协议等合同关系合法占有、使用。即便原告将上述房屋所有权登记在其名下，其要求被告返还有权占有之不动产，也于法无据。 第三人饮服公司辩称，一、讼争房产系原宁德市商业局（现原告商业总公司）与饮服公司置换的房产。饮服公司属于原宁德市商业局的下属公司，1994年因莱茵城拆迁获得蕉城区芦坪花苑回迁安置房二套。此时，原宁德市商业局在环城路的宿舍因建设东湖市场需要被拆迁，干部职工无房居住。原宁德市商业局领导知道饮服公司有一套芦坪花苑回迁安置房空置后，即要求将该空置的芦坪花苑3号楼604回迁安置房提供给时任宁德市商业总公司副总经理的邱钊华居住，承诺待商业局在东湖花苑1号楼的安置房回迁后，将分配给邱钊华居住的回迁房置换给饮服公司。在当时的体制下，饮服公司只能同意主管部门领导的意见。1995年，商业局获得在东湖花苑1号楼的安置房后就分给了饮服公司东湖花苑1号楼三套房屋（其中231、241号房作为商业局无偿占用饮服公司土地建设宿舍的补偿，讼争251号房作为分配给邱钊华居住后与饮服公司置换的房屋）。饮服公司取得讼争房屋后即分配给了公司无房职工孙凤兰居住。二、原告请求被告腾退讼争房屋的理由不成立。本案是属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷问题，在计划经济年代，上级主管部门有权划拨、置换下级的相关财产，各单位普遍采取住房实物分配制度。作为无房居住的被告孙凤兰和第三人邱钊华均有权享受单位分配住房的权利。本案讼争的房屋已由原宁德市商业局和原宁德市商业总公司置换给了饮服公司所有。原告领取讼争房产的所有权证书系冒领侵权行为。三、根据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（法发[1992]38号）第三条：“凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决”的规定，本案不属于人民法院受理案件范围，应驳回原告的起诉。 第三人邱钊华辩称，一、邱钊华现居住的芦坪花苑3号楼604室系邱钊华早年向饮服公司购得，饮服公司于1999年12月30日出具了收款收据，证实了邱钊华已支付购房款，因此，该房屋是邱钊华的合法住宅。二、本案系原告商业总公司与被告孙凤兰之间的纠纷，然而芦坪花苑3号楼604室的不动产权不属于原、被告的财产，没有证据证明该房屋与本案原、被告存在利益关系，邱钊华不能作为无独立请求权的第三人通知其参加诉讼。 原告围绕诉讼请求，被告及第三人围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告及第三人进行了质证。 原、被告及第三人双方无争议的事实： 宁德市东湖花苑1号楼251号房产，于2002年2月19日经宁德市蕉城区房产登记发证办公室产权登记，本案原告为上述房产的所有权人，产权证号为蕉房权证Ｎ字第2××8号，建筑面积共计75.73平方米（住宅67.71平方米、杂物间8.02平方米），产别为国有资产。被告原为第三人饮服公司职员，目前居住在上述房屋内。 原、被告及第三人争议的焦点：一、原告起诉是否超过诉讼时效期间；二、被告是否应当腾退出宁德市东湖花苑1号楼251号房屋。 围绕上述争议焦点，本院予以调查、分析、认定如下： 一、原告起诉是否超过诉讼时效期间。 本案的案由是返还原物纠纷，原告请求的是判令被告应腾退出宁德市东湖花苑1号楼251号房屋。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产”的规定，本案原告的请求权不适用诉讼时效的规定，因此，被告关于原告的起诉超过诉讼时效期间的抗辩意见，不予采纳。 二、被告是否应当腾退出宁德市东湖花苑1号楼251号房屋。 从物权登记的法律规定及效力上看，原告出示的《房地产买卖契约》，可以证明原告前身商业局于1995年向宁德市东湖商业城开发总公司购买了包括讼争房屋在内的14套房屋。原告出示的蕉房权证Ｎ字第2××8号房屋所有权证，可以证明2002年2月19日，经宁德市蕉城区房产登记发证办公室产权登记，讼争房屋的所有权人为本案原告。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，原告依法登记取得的不动产权应受法律保护。原告对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告作为非产权人，未经原告许可，占用房屋，构成侵权。现原告请求判令被告腾退出讼争房屋，有事实根据和法律依据，应予以支持。被告及第三人饮服公司抗辩认为讼争房屋系饮服公司用其他房产置换而来的，属于饮服公司给被告的职工安置房，原告领取讼争房产的所有权证书系冒领侵权行为。但根据《中华人民共和国物权法》第十九条“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记”的规定，从2002年2月19日原告取得讼争房屋产权证至今，被告及第三人饮服公司均未提出产权登记更正、登记异议或登记撤销诉讼。在庭审过程中，经法庭释明后，也未提出诉讼请求。因此，被告及第三人饮服公司的抗辩意见，证据不足，不予采纳。 综上所述，本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本。本案原告宁德市蕉城区商业总公司系经依法登记的宁德市东湖花苑**楼**房屋的物权所有人，了房屋所有权证，其物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案被告孙凤兰在原告发出腾房通知后，仍占有使用上述房屋，其行为侵犯了原告的合法权益。现原告请求判令被告腾退出上述房屋，有事实根据和法律依据，应予以支持。被告关于上述房屋属于第三人福建省宁德市蕉城区饮食服务公司给被告的职工安置房的抗辩意见，证据不足，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第（四）项、第一百九十六条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条第一款、第十六条第一款、第十七条、第十九条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告孙凤兰应于本判决生效之日起十日内腾退出登记在原告宁德市蕉城区商业总公司名下的宁德市东湖花苑1号楼251号房屋。 如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费600元，由被告孙凤兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  刘金顺 人民陪审员  钟兰军 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  王 琦 附： 一、申请执行期限提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、判决适用相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）（二）排除妨碍； （三）（三）消除危险； （四）（四）返还财产； …… 第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定： （一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； …… 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十六条第一款不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准。 第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。