广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初18196号原告：佛山市南海区*****资产经营有限公司，住所地：佛山市南海，统一社会信用代码。法定代表人：卢某1。委托诉讼代理人：何泳茵，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：原钊欣，女，该公司工作人员。被告：王金喜，男，1967年10月20日出生，汉族，住江西省丰城市***********，公民身份号码。原告佛山市南海区*****资产经营有限公司与被告王金喜租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭审理了本案。原告佛山市南海区*****资产经营有限公司的委托诉讼代理人何泳茵、原钊欣到庭参加诉讼，被告王金喜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区*****资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1．自起诉之日起解除原、被告签订的《物业租赁合同》；2.原告没收被告的合同履约保证金17253元；3.被告立即支付拖欠2019年4月1日至2019年12月7日的租金52036.9元；4.被告向原告支付拖欠延迟履行违约金，以所欠费用金额为本金按每日万分之五计算，自2019年4月11日起至实际清偿之日止；5.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月8日，佛山市南海区****公有资产管理办公室（以下简称公资办）作为出租方与被告签订《物业租赁合同》，将位于XX路X首层之十一的物业出租给被告作商铺用途，合同同时约定了租赁时间、相关费用、违约责任等。合同签订后，公资办按合同约定将租赁物交付给被告使用，原告按照合同约定履行完毕相关合同义务。后在2017年12月18日，公资办、原告、被告签订《合同权利义务转让协议书》，约定自2018年1月1日起，公资办在物业租赁合同总所享有的权利义务全部转让给原告享有及承担。自2019年4月1日开始，被告开始拖欠原告租金。对于被告未按租赁合同约定支付2019年4月1日至今的租金，原告多次追讨，被告仍不履行支付义务。原告认为，被告使用原告的租赁物，应当按合同约定支付相关租金，现被告拒不支付租金的行为已严重违约，应当承担违约责任，其缴交的合同履约保证金也应当由原告予以没收，故起诉。因租赁合同已经到期，原告已经在2019年12月7日收回租赁物并在2019年12月8日另行出租，故原告申请撤回被告立即向原告归还物业的诉请。被告王金喜没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件1份、被告身份证1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.物业租赁合同原件1份、合同权利义务转让协议书原件1份，用以证明原、被告之间存在租赁关系，且合同对租金标准支付期限、权利义务和违约责任进行了清晰约定；3.情况说明原件1份、房屋所有权证原件1份，用以证明原告对租赁物享有使用权、出租权和相关受益权利。诉讼中，被告王金喜没有提供证据材料。被告王金喜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月8日，公资办（甲方）与被告王金喜（乙方）签订《物业租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将其位于XX路X首层之XX的物业（以下简称涉讼租赁物）出租给乙方作商铺用途，计租面积82.11平方米；租赁期3年，自2016年12月8日至2019年12月7日止，从2016年12月8日起正式计收乙方租金；租金70.04元/月/平方米，月租金为5751元，甲方按季收取租金，根据先缴付租金后使用租赁物的原则，乙方必须于每季度首月10日前交付当季租金，且乙方须按甲方要求的方式缴纳租金；租金每2年递增10%，自2016年12月8日起计算递增周期；合同签订之日乙方须向甲方交纳合同履约保证金17253元；甲方应于2016年12月8日前将物业按现状交付给乙方；如乙方拖欠租金，则甲方除追缴所欠交的租金外，乙方还须每日按所欠租金金额的万分之五支付违约滞纳金至付清之日止，逾期欠缴租金达30日，视为乙方违约；在合同有效期内，在未经得乙方同意且乙方并未违反合同约定的情况下，甲方单方解除合同的，甲方须无息退还合同保证金给乙方，且乙方有权提前解除合同；乙方未能按合同约定交纳租金30日的，甲方有权提前解除合同，收回涉讼租赁物，没收乙方的合同履约保证金，且乙方须赔偿甲方的经济损失。双方并约定其他权利义务。2017年12月18日，公资办（出租方、甲方）与被告王金喜（承租方、乙方）、原告佛山市南海区*****资产经营有限公司（受让人、丙方）签订《合同权利义务转让协议书》（以下简称涉讼转让协议书），约定：乙方是涉讼租赁物的承租方，且甲、乙双方于2016年12月8日签订了涉讼合同，甲、乙、丙三方一致同意，自2018年1月1日起甲方在租赁合同中所享有的权利全部转由丙方享有，义务全部转由丙方承担；自2018年1月1日之日起，租赁合同原属甲方的义务应由丙方按时并及时向乙方履行；甲乙丙三方确认，甲方将乙方缴纳的履约保证金17253元交付给丙方，其后关于该保证金的退还由丙方根据涉讼合同的相关规定执行，与甲方无关；自2018年1月1日起，乙方需按《物业租赁合同》相关约定将租金存入丙方的银行账号，丙方采取银行代扣的方式进行收取。各方并约定其他权利义务。另查明，位于佛山市南海区*********的六层框架结构已办理房屋产权证。2019年8月1日，原告提起本案诉讼。后本院向涉讼租赁物所在地、被告户籍地送达应诉材料，均无人收取，本院于2019年9月9日公告送达应诉材料，2019年11月8日公告期满。诉讼中，原告陈述被告已支付至2019年3月31日的租金，涉讼合同约定的租赁期限届满前，涉讼租赁物一直有营业，2019年12月7日，原告收回涉讼租赁物，2019年12月8日，原告将涉讼租赁物另行出租给案外人。本院认为，涉讼合同及涉讼转让协议书是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同虽由公资办与被告签订，但其后原、被告及公资办签订涉讼转让协议书，各方均同意自2018年1月1日起公资办在涉讼合同中所享有的权利义务全部转由原告享有，故自2018年1月1日起涉讼租赁物的出租人变更为原告，原告和被告应按涉讼合同的约定履行各自的权利义务。涉讼合同约定被告必须在每季度首月10日前交付当季度租金，现原告主张被告仅支付至2019年3月31日的租金，之后未支付相应费用，被告作为承租方，既未到庭提出异议，又未提供证据其已履行付款义务或未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，应自行承担相应不利后果。被告未按涉讼合同履行付款义务，其行为已构成违约，依据涉讼合同约定，原告有权解除涉讼合同。原告于2019年8月1日提起诉讼，本院于2019年9月9日公告送达应诉材料，至2019年11月8日公告期满视为送达，故涉讼合同于2019年11月8日解除，原告主张涉讼合同于起诉日解除无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告主张被告欠付涉讼租赁物2019年4月1日至2019年12月7日期间的租金，被告作为义务履行方，既未提供证据证明其已履行相应付款义务，又未提供证据证明未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，故本院对原告要求被告支付租金的诉请予以支持，即被告应向原告支付2019年4月1日至2019年12月7日期间的租金52037.27元[（5751元/月×110%×8个月）+（5751元/月×110%÷31日×7日）]。涉讼合同约定被告必须在每季度首月10日前交付当季度租金，如被告拖欠租金，被告须每日按所欠租金金额的万分之五支付违约金。现被告逾期支付2019年4月1日至2019年12月7日期间的租金，被告应以欠付租金为本金从应付款之日起至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告。关于原告是否有权没收被告的履约保证金，本院分析如下：首先，涉讼合同虽约定被告未能按合同约定交纳租金达30日的，出租方有权解除合同，没收被告的合同履约保证金，但涉讼合同对于出租方违约导致合同解除时履约保证金的处理方式未作出对等约定。其次，原告在租赁期限届满之日实际收回涉讼租赁物，且原告在本案中要求被告支付至涉讼合同租赁期限届满日的租金，本院已予以支持，故被告虽有逾期付款的违约行为，但原告实际并不存在空租期损失。最后，对于被告逾期付款的违约行为，本院亦已支持原告要求被告就拖欠租金支付逾期付款违约金的诉请。综上，本院对原告没收被告履约保证金17253元的诉讼请求不予支持。涉讼合同解除，原、被告应对各自的权利义务进行结算。现被告尚欠原告租金52037.27元，而本院已判决原告无权没收被告的保证金17253元，故该保证金应当抵扣被告欠付原告的部分租金。综上，①截至本院判决出具日，被告尚需向原告支付租金34784.27元（52037.27元-17253元），原告对租金的诉请超出核定部分，本院不予支持。②对于逾期付款违约金，就该抵扣部分租金，被告需以17253元为本金从2019年4月11日起至本院判决出具日（2020年1月8日）止按日万分之五的标准支付逾期付款违约金2346.4元（17253元×272天×0.0005）；此外，被告还应以1725.3元[（5751元/月×110%×3个月）-17253元]为本金从2019年4月11日起、以18978.3元（5751元/月×110%×3个月）为本金从2019年7月11日起、以14080.67元[（5751元/月×110%×2个月）+（5751元/月×110%÷31日×7日）]为本金从2019年10月11日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告，原告对逾期付款违约金的诉请超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认佛山市南海区****公有资产管理办公室与被告王金喜于2016年12月8日签订的《物业租赁合同》于2019年11月8日解除；二、被告王金喜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金34784.27元予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司；三、被告王金喜应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金2346.4元予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司；四、被告王金喜应以1725.3元为本金从2019年4月11日起、以18978.3元为本金从2019年7月11日起、以14080.67元为本金从2019年10月11日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司，本项随上列第二项清；五、驳回原告佛山市南海区*****资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费4509.06元（原告已预交5160.04元），由被告王金喜负担，被告王金喜应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳4509.06元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的诉讼费用5160.04元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市南海区*****资产经营有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕审 判 员  谢晓东人民陪审员  罗志深二〇二〇年一月八日书 记 员  郑幸莉