江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初5221号 原告：朱金霞，女，1975年9月6日生，汉族，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金雪花，江苏温阳律师事务所实习律师。 原告：王朝明，男，1963年1月8日生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：翁小平，江苏温阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金雪花，江苏温阳律师事务所实习律师。 被告：南京恒泉房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区珍珠南路**。 法定代表人：吕安泰，董事。 委托诉讼代理人：魏晓萍，江苏金陵律师事务所律师。 原告朱金霞、王朝明与被告南京恒泉房地产开发有限公司（以下简称恒泉公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年6月6日立案后,依法由审判员黄维适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱金霞及其委托诉讼代理人朱博、原告王朝明的委托诉讼代理人翁小平、原告朱金霞、王朝明的共同委托诉讼代理人金雪花、被告恒泉公司的委托诉讼代理人魏晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱金霞、王朝明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金385822元、逾期办理房屋所有权转移登记违约金8350元、面积赔偿款79566元，共计473738元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月5日，两原告与被告签订《南京市商品房预售合同》，购买浦口区××房屋，两原告已支付全部价款3271256元。被告应在2018年8月31日前交付房屋，并于交房后90日内即2018年12月1日前提交房屋权属登记材料，为两原告办理房屋所有权转移登记。被告违约迟迟不能交付房屋，案涉房屋直到2019年4月26日才开通燃气，且存在渗水、漏水、墙体开裂及窗户变形等问题，不符合基本的交付条件，严重违反合同约定。2019年4月29日被告通知两原告办理房屋交付。2019年5月16日，被告才完成房屋权属登记材料提交工作，为两原告开具购房款发票，通知原告办理房屋所有权登记。被告原承诺赠送内阳台一半面积，后被告擅自变更案涉房屋的内阳台设计，并未实际向两原告赠送内阳台一半面积，被告应依法赔偿损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告恒泉公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2016年7月5日，两原告（乙方）与被告（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：甲方预售给乙方的商品房为浦口区××。建筑面积为129.92平方米。总价款3271256元。甲方应于2018年8月31日前交付房屋。该商品房交付时应当符合下列条件：已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之0.5／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金。该商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。因一方过错导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方支付违约金，按每迟延50元／天计算。合同附件7约定：燃气供应设施于2018年8月31日前达到用户要求。 合同签订后，原告已支付购房款3271256元。被告已于2018年11月21日取得《建设工程规划核实合格书》，2019年1月4日取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》。 原告朱金霞向被告出具《收据》一份，载明“本人于2016年7月5日与贵公司签订了购房合同，房号是1栋301室。按合同约定，该合同项下房屋应于2018年3月31日交付给本人。按购房合同的相关约定，现已逾期，在贵公司交房时，应该按实际逾期时间计算支付本人的逾期违约金。本人现因个人原因向贵公司申请借款人民币10000元。本人承诺将在收到贵公司交付通知书后，按通知书的约定的日期与贵公司办理交付手续，并请贵公司将此借款从本人应得的违约金中扣除，多退少补”。该收据中备注：“支付前期部分逾期交房的违约金，并不是借款”。2018年12月7日，被告向原告朱金霞转账10000元。 2019年1月，被告邮寄《交付通知书》，通知原告2019年1月11日交付房屋，原告收到该函。同年4月9日，原告向被告发函，表示2019年3月11日，双方谈判时燃气未开通，但房屋存在渗水、改变房屋结构、迟延交房及办证损失等问题，因此拒绝接收房屋。原告直至2019年4月29日接收房屋，但至今未领取办理不动产权证资料。2019年5月16日，被告已开具购房发票。 庭审中，原告主张小区直到2019年4月26日才通气，通气通电是交付的必备条件。迟延交房违约金应按已收价款的万分之五/天计算至2019年4月29日，迟延办证违约金计算至2019年5月16日。为此提供了燃气公司的回复。 经质证，被告表示回复加盖的是业务章，使用过程中很随意，且回复中陈述2019年3月6日才申请通气，3月11日进行工程验收不是事实。涉案工程通知1月11日交房时已取得竣工验收备案表，取得该表的前提是所有项目验收合格，故对其真实性不认可。对原告主张的违约金不认可。2019年4月17日，被告电话通知原告领取办理不动产权证资料。为此，提供了通话清单。 经质证，原告对通话清单不认可。 上述事实，有当事人当庭陈述、《南京市商品房预售合同》、发票、《建设工程规划验收合格书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、发票、收据、转账凭证、告知函、交付通知书、交付会签单、邮寄面单、通话清单、燃气供应时间回复等证据在卷证明。 本院认为,原、被告签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告主张迟延交房违约金385822元，本院认为合同约定，被告应当在2018年8月31日前交付房屋，交付时已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料。本案中，被告未在合同约定的交付期限内交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。但被告在合同约定的交付条件具备情况下，已通知原告2019年1月11日交付房屋，原告亦在2018年12月7日承诺在收到交付通知书后按通知书约定的日期办理交付手续，而原告以未开通燃气、房屋质量瑕疵等问题为由拒绝接收房屋，直至2019年4月29日才接收房屋，故本院认为2019年1月11日至4月29日期间房屋未能交付的原因在于原告，被告不应当承担此期间的违约责任。但2018年9月1日至2019年1月10日期间，系由于被告的原因造成的迟延交付，被告应当支付违约金。合同约定的违约金标准为按已收价款的万分之0.5/天计算。原告主张合同约定违约金标准过低，应按已收价款的万分之五/天计算，因原告主张没有依据，本院不予采信。被告迟延交付132天，已付总房款为3271256元，故应当支付迟延交付违约金21590.28元（3271256元×万分之0.5/天×132天），扣除已付10000元，还应当给付11590.28元。原告主张逾期办理房屋所有权转移登记违约金8350元，本院认为合同约定商品房交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记。涉案房屋于2019年4月29日交付，被告提供的通话清单证明2019年4月17日电话通知原告领取办证材料。原告主张4月29日至5月16日的违约金，因未能提供证据证明迟延办证的原因应归结于被告，故对此诉请本院不予支持。原告主张被告承诺赠送内阳台一半面积，但实际未赠与，要求支付面积赔偿款79566元，本院认为原告未能举证证明，该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告南京恒泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告朱金霞、王朝明迟延交付违约金11590.28元。 二、驳回原告朱金霞、王朝明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8406元，减半收取4203元，保全费3020元，合计7223元，由原告朱金霞、王朝明负担7078元,被告南京恒泉房地产开发有限公司负担145元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8406元。 审 判 员  黄 维 二〇二〇年一月二十日 法官助理  赵宝霞 书 记 员  焦 颖