天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11152号原告：肖巧玲，女，1962年11月9日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：赵宝成，天津观潮律师事务所律师。原告：天津市永濠科技发展有限公司，住所地天津市南开区长江道65号。法定代表人：刘维威，经理。委托诉讼代理人:王一然，天津德度律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭体超，天津德度律师事务所律师。原告肖巧玲与被告天津市永濠科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖巧玲及其委托诉讼代理人赵宝成，被告天津市永濠科技发展有限公司的委托诉讼代理人王一然、彭体超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖巧玲向本院提出诉讼请求：1.确认被告违反合同约定的行为属违约；2.判令被告赔偿因违约给原告造成的货品损失及仓储费损失500000元；3.判令被告退还原告租赁保证金5000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是自有鞋业品牌经营者，被告经营永濠兴业鞋城。原告承租被告鞋城的商铺开展鞋业批发和零售业务。2009年1月，原、被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告向被告租赁鞋城两间商铺，租期10年。2009年8月20日，原告在鞋城装修完毕后进驻商铺，并向被告缴纳了保证金5000元。2015年5月8日，被告通知各商户缴纳租金。原告遂交纳了2015年7-9月份的租金。2015年10月16日起，被告通知商户因欠缴电费鞋城开始停电。此后，商城停水、停电，办公人员撤离，商城外设置封闭围挡。原告等商户与被告多次交涉，被告始终没有明确的解决方案。原告无法正常经营，订做的多批货物积压。被告的违约行为给原告造成极大的经济损失，故提起诉讼。天津市永濠科技发展有限公司辩称，按照原、被告签订的《商铺租赁合同》的约定，原告应于2015年10月10日前向被告交纳2015年第四季度的租金，但原告未按时交纳，其违约在先。同时，按照合同约定，原告逾期30日未交纳租金的，被告可以解除合同并不承担违约责任，且不退还保证金。鞋城无法继续经营是因为政府拆迁，合同不具备继续履行的条件，并非被告的违约行为所致。包括原告在内的租户得知鞋城即将拆迁后，均不向被告支付租金并搬离鞋城另行租赁商铺经营。被告已就拆迁行为履行通知义务，原明知道合同已不具备履行的条件，应及时搬离商场，采取措施控制损失扩大。原告未采取任何止损措施，而是以行为明确表示放任甚至希望损失扩大，被告不应就此承担赔偿责任。按照《商铺租赁合同》的约定，商铺内的商品、物品由原告自行承担安全保管义务，因保管问题遭到的物品损失由原告自行承担。原告未能举证证明其损失是由被告造成，故被告不应承担损害赔偿责任。本院经审理认定事实如下：2009年，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：被告将其所有的位于天津市南开区建筑面积共计40平方米的商铺租赁给原告用于经营使用；租赁期限自2009年4月15日至2019年4月14日；月租金5400元，首年租金64800元于合同签订之日一次性支付，自第二年起，每季度（三个月）交纳一次，交付日期为每季度首月的前10日。逾期，原告承担违约金，违约金按日3%的比例由被告收取。逾期交付租金30日，视为原告违约，被告有权单方解除合同，收回商铺及库房，并不承担违约责任，押金不予退还；原告需向被告交付抵押金5000元作为销售质量保证金及服务质量保证金，该抵押金在双方合同终止、原告结清经营期间产生的各项费用及双方无纠纷时，被告退还原告。合同中就被告提前解除合同应承担的违约责任未进行约定。合同第七条免责条件中约定：因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋而影响本合同履行的，被告负责选址重建。合同签订后，被告将商铺交付原告使用。原告如约交付被告保证金（即抵押金）5000元并将租金交付至2015年9月14日。被告于2015年6月30日给原告开具了2015年6月15日至9月14日的租金结算单。2015年10月9日，被告张贴通知，内容为：“因鞋城没有资金支付电费，自2015年10月16日起电力公司停止对鞋城供电。”此后，鞋城停水停电，原告无法继续经营。鞋城的其他商户也曾向天津电视台都市报道节目反映过该情况。后被告又在鞋城外安装围挡。2018年9月12日，被告张贴通知，告知商户因对鞋城进行拆除施工，要求商户自行搬清所有物品腾空房屋。因原告肖巧玲拒绝腾交商铺，被告遂于2019年7月10日诉至本院要求肖巧玲腾房并交付占用商铺期间的租金及使用费248400元。本院作出（2019）津0104民初9471号民事判决书，判决支持天津市永濠科技发展有限公司要求肖巧玲腾交商铺的诉讼请求，但以因天津市永濠科技发展有限公司的原因导致肖巧玲自2015年10月鞋城停电时起即无法继续经营为由，驳回其要求肖巧玲交付租金及使用费的诉请。肖巧玲对判决不服提起上诉，天津市第一中级人民法院以（2019）津01民终6599号民事判决书判令驳回上诉，维持原判。被告当庭陈述如下内容：1.2015年7、8月间，政府已经通知被告鞋城的土地要进行规划；2.原告在2015年10月10日前应交纳当年第四季度的租金，但原告未交纳；3.2015年10月初，因商场要进行拆迁，被告催告原告立即搬离。原告对被告的陈述不予认可。原告称，2015年10月停电后，被告未要求原告腾空商铺且通知原告等待继续招商。被告在2018年9月12日前从未通知原告商场即将拆迁的情况。庭审中，原告主张因被告造成其如下经济损失：库存鞋价值787314元（共2500余双），存放库存鞋产生的存储费200000元，总计损失987314元，原告按50%比例取整主张被告赔偿500000元。诉讼中，原告曾就其货物损失的价值申请鉴定。因原告无法提供鉴定涉及的皮鞋的质量检验报告，该鉴定未能完成。经现场查勘，原告在案涉租赁商铺内尚有大量货物存放。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。本案中，双方争议焦点为被告是否存在违约行为。原、被告签订的合同约定租赁期限为十年，2015年10月合同租赁期内，被告的鞋城即因停水、停电无法经营，原告租赁的商铺也因此无法正常使用，被告未保证租赁场所正常使用的情况构成违约，应对因此给原告造成的损失承担赔偿责任。被告关于原告未按时交纳租金违约在前的抗辩主张，按照被告的陈述，原告应于2015年10月10日前交纳第四季度租金，但被告已在此前一天张贴商场停电通知，其商场停电并非是因原告逾期交纳租金所致，故其该项抗辩事由不成立。被告关于在2015年10月因政府拆迁已通知原告腾交商铺，不应承担违约责任的抗辩主张，未提交证据证明，其通知行为有证据证明发生在2018年9月12日，故其该项抗辩主张，本院不予采信。关于原告主张的经济损失，按照其陈述库存鞋的数量和价值计算，每双鞋的价格接近315元，与其经营地点相应的商品档次不符，且其提交的证据不足以证明其主张的损失数额，本院对此不予认定。原告提交租赁合同及收据主张的仓储费损失200000元，其案涉经营地点仅40平方米，租赁仓库面积却是600平方米，无法证明是因经营案涉商铺所租赁，原告该项损失主张，本院不予认定。因原告主张的损失无法认定，综合考虑被告商场停业给原告经营造成的影响、原告的存货数量、经营地点通常的货物价格、原告未及时采取有效措施防止损失扩大的部分责任，参照通常状况下出租方提前解除租赁合同应承担的违约责任计算方式，酌情认定被告以承担赔偿原告6个月租金计32400元的违约责任为宜。关于原告主张返还保证金一节，按照合同约定，双方无纠纷时被告予以返还，因双方目前涉及返还商铺的判决执行事宜，故本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告天津市永濠科技发展有限公司给付原告肖巧玲32400元；二、驳回原告肖巧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告肖巧玲负担4095元、被告天津市永濠科技发展有限公司负担305元。被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇二〇年一月八日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。