山东省菏泽经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1791民初3039号原告：苗玉艳，女，1979年10月1日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人：苏奉池，河南卓衡律师事务所律师。被告：郭龙文，男，1964年1月2日出生，回族，住菏泽市牡丹区。被告：李贵云（系郭龙文之妻），女，1967年4月27日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。以上二被告的委托诉讼代理人：李延禄，山东敬人律师事务所律师。原告苗玉艳与被告郭龙文、李贵云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2××19年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗玉艳的委托诉讼代理人苏奉池，被告郭龙文、李贵云的委托诉讼代理人李延禄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苗玉艳向本院提出诉讼请求：1.判决被告郭龙文、李贵云协助将菏泽市牡丹区长江路以南、和平路以东、华英路以西中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房的产权登记在原告苗玉艳名下；2.本案诉讼费用由被告郭龙文、李贵云共同承担。事实与理由：2015年12月30日,被告郭龙文与山东中达实业集团有限公司（以下简称中达公司）订立《商品房买卖合同》，购买了中达公司建设的中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房一套。合同约定房屋建筑面积105.29平方米，总价款438743元。被告郭龙文支付了首付款138743元，剩余房款30万元被告郭龙文在银行按揭支付。2016年7月3日，经菏泽华阳房地产信息服务有限公司（以下简称华阳公司）居间，被告郭龙文、李贵云与原告苗玉艳订立了《房屋买卖居间合同》，约定被告郭龙文、李贵云将上述中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房转让给原告苗玉艳，转让价款480000元。根据居间合同约定，原告苗玉艳给付了被告郭龙文、李贵云定金50000元、首付款130000元，被告郭龙文、李贵云将其购房合同及与该房屋有关的手续原件给付了原告苗玉艳，剩余房屋按揭款30万元由原告苗玉艳以被告郭龙文的名义向原贷款银行偿还。合同还约定在开发商通知被告郭龙文办理房产证2××日内，被告郭龙文应积极办理房权证确权手续，确权费用由原告苗玉艳承担。如被告郭龙文逾期超过开发商通知10日后，每逾期一日，被告郭龙文按总房款的千分之三支付违约金给原告苗玉艳。居间合同订立当日，被告郭龙文、李贵云将房屋交付给了原告苗玉艳。现该房屋一直由原告苗玉艳占有、使用，原告苗玉艳一直向贷款银行偿还按揭款。2018年11月4日，中达公司就通知办理诉争房屋产权初始登记手续，但被告郭龙文、李贵云至今不协助将该房屋产权登记在原告苗玉艳名下。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。郭龙文、李贵云辩称：本案事实是被告于2015年12月按揭购买了涉案房屋。2012年,二被告之子郭洋与原告相识，并逐步建立恋爱关系。当时被告夫妻与郭洋债务很多，害怕涉案房屋被执行，与原告协商在华阳公司签订了书面的房屋买卖合同，这仅仅是形式上的合同，是让债权人看的，原告根本没有支付给被告一分钱。2016年年底、2017年年初，原告与被告之子分手，之后二被告到涉案房屋去过几次，但涉案房屋已经换锁，原告将被告的家人电话全部拉黑，被告联系不上原告，后来引发了本次诉讼。因涉案合同仅仅是形式上的合同，合同依法不能成立。若认定合同成立，原告应支付被告18万元的房屋转让款。涉案房屋现在仍未办理房产证，且尚有按揭贷款未还请，即使办理了房产证也无法办理过户登记手续。原告的诉请依法不予成立，请求驳回原告的诉请。经审理本院认定：2015年12月30日,郭龙文与中达公司签订《商品房买卖合同》一份，约定郭龙文购买中达公司建设的位于菏泽市长江路以南、和平路以东、华英路以西中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房屋一套，建筑面积105.29平方米，总价款438743元。被告郭龙文支付了首付款138743元，剩余房款30万元在银行按揭贷款支付。2016年7月3日，经华阳公司居间，郭龙文、李贵云（甲方）与苗玉艳（乙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定甲方将其购买的中达尚城5号楼28006室出售给乙方，出售价款480000元；乙方在2016年7月3日付给甲方购房定金50000元（合同履行时，定金充抵房款），每次付款以收据为证；乙方在2016年7月3日付给甲方购房款130000元，甲方将房屋交付乙方并将原始购房合同及与该房屋有关的所有手续原件交付乙方；该房屋现设定抵押，抵押金额300000元，因乙方资金不到位，乙方继续按甲方名义在原贷款银行办理银行按揭还款；该房屋手续现为商品房买卖合同，在开发公司通知甲方办理房权证20日内，甲方应积极办理房权证确权手续，确权费用由乙方承担；甲方名下的房权证下发之日起30个工作日内，乙方还清银行贷款，用于注销该房屋银行抵押；甲、乙双方应在甲方银行解压完毕当日去房产管理部门办理过户签字事宜，过户费产生的所有费用乙方承担；甲方应在2016年7月3日，将该房屋及附属物交付给乙方，甲方将房屋钥匙交付乙方为房屋交付占有的标志。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方商定以郭龙文、李贵云之子郭洋欠苗玉艳的借款10万元和苗玉艳代郭洋偿还欠张丽娟的借款8万元，冲抵苗玉艳应付的购房定金5万元和购房款13万元。同日，郭龙文和李贵云共同向苗玉艳出具收条两份，一份载明收到苗玉艳购房定金5万元，一份载明收到苗玉艳购房款13万元。随后，郭龙文、李贵云将涉案房屋交付给苗玉艳，苗玉艳进行装修后居住至今。签订合同后，涉案房屋的银行按揭贷款一直由苗玉艳进行偿还。后来，中达公司通知办理涉案房屋产权初始登记手续，但郭龙文、李贵云不予协助办理，致使苗玉艳无法进行产权登记。上述事实，有商品房买卖合同、房屋买卖居间合同、借条、收条、银行卡交易明细、当事人陈述笔录等证据在卷为凭。上述证据已经当事人庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，本案的主要争议焦点问题是：一、双方签订的《房屋买卖居间合同》是否合法有效；二、原告是否向被告支付了涉案购房款18万元，被告是否有义务协助原告办理涉案房屋的产权登记手续。关于第一个争议焦点问题，被告辩称涉案《房屋买卖居间合同》是为了规避法院执行，双方签订的虚假合同，依法不能成立。但原告对此不予认可。双方签订的合同内容具体，形式合法。被告未能举证证明该合同是双方恶意串通、以合法形式掩盖非法目的签订的，故认定该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时，涉案房屋已经交付原告，由原告进行装修后一直居住至今，该房屋的银行按揭贷款也一直由原告负责偿还，从而证明该合同已经实际履行。关于第二个争议焦点问题，双方约定的购房款18万元，虽然原告不是以现金形式支付的，但原告提交了被告之子郭洋出具的两份借条，借款金额合计18万元，原告主张该18万元借款冲抵了其应付的购房款，因此被告为其出具了18万元的收条。本院认为，双方签订的合同中明确约定“每次付款以收据为证”，现原告持有被告出具的18万元的收条和被告之子郭洋欠款18万元的借条，能够印证双方已协商一致以借款抵房款的事实。另一方面，被告也已交付诉争房屋,且原告已实际使用多年，如果原告不支付购房款，被告一直不向其主张权利，也不符合常理，故认定合同约定原告应付的18万元购房款已经付清。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力，双方都应遵循诚实信用的原则，严格履行合同。原告已按合同约定履行其相应的义务,并未有违约行为。被告也应按照合同约定协助原告办理房屋确权、变更登记等手续。原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告郭龙文、李贵云于本判决生效之日起十日内协助原告苗玉艳办理坐落于菏泽市长江路以南、和平路以东、华英路以西中达尚城小区第0005幢第02单元28006号房屋的所有权人确权登记手续，将该房屋产权登记在原告苗玉艳名下，上述房权登记手续的费用由原告苗玉艳承担。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告郭龙文、李贵云共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  何利军二〇二〇年一月十日书记员  黄姿杉