天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初4728号原告：天津市河东体育中心，住所地天津市河**津塘路**。法定代表人：韩菁，主任。委托诉讼代理人：郑淑珍，天津市河东区体育局副局长。委托诉讼代理人：王鑫赞，天津德水律师事务所律师。原告：天津金蜂群众体育运动俱乐部，，住所地天津市河**解放南路中段西侧富裕大厦1-1813法定代表人：张丽颖，总经理。委托诉讼代理人：王鑫赞，天津德水律师事务所律师。被告：天津市和平区标准眼镜有限公司，，住所地天津市和平区和平路********法定代表人：谢作来。被告：江丽蓉，女，1979年9月13日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。原告天津市河东体育中心、天津金蜂群众体育运动俱乐部与被告天津市和平区标准眼镜有限公司、江丽蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年7月9日受理后，于2018年11月9日作出（2018）津0102民初6641号民事判决，宣判后，江丽蓉对民事判决不服，向天津市第二中级人民法院提出上诉。2019年4月10日，天津市第二中级人民法院作出（2019）津02民终760号民事裁定书，裁定：一、撤销天津市河东区人民法院（2018）津0102民初6641号民事判决；二、本案发回天津市河东区人民法院重审。本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津市河东体育中心（以下简称体育中心）的法定代表人韩菁、委托诉讼代理人王鑫赞，天津金蜂群众体育运动俱乐部（以下简称金蜂俱乐部）的委托诉讼代理人王鑫赞到庭参加了诉讼，被告天津市和平区标准眼镜有限公司（以下简称标准眼镜）、江丽蓉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告体育中心、金蜂俱乐部向本院提出诉讼请求：1.判令被告标准眼镜立即腾空并交付给体育中心坐落于河东区津塘路52号一楼门脸房；2.判令被告标准眼镜按每日1315.08元标准支付从2018年7月1日至实际腾房之日的赔偿金；3.判令被告江丽蓉立即向原告体育中心腾房并按照每日867.7元支付自2018年7月1日起至实际腾房之日的房屋占有使用费；4.判令江丽蓉向原告金蜂俱乐部支付补偿金20000元；5.判令二被告承担一切诉讼费用。诉讼过程中，变更诉讼请求为：1.判令被告标准眼镜、江丽蓉立即腾空并交付给天津市河东体育中心坐落于河东区津塘路52号一楼门脸房；2.判令被告江丽蓉立即向原告体育中心腾房并按照每日867.7元支付自2018年7月1日起至实际腾房之日的房屋占有使用费；3.判令二被告承担一切诉讼费用、保全费。事实和理由：原告体育中心与被告标准眼镜于2011年3月28日就承租河东区津塘路52号一楼门脸房签订了《房屋租赁合同》，租期10年，2018年3月27日已到期，到期前体育中心已经通知被告标准眼镜腾房。2018年4月5日原告体育中心和原告金蜂俱乐部就该房屋签订了《房屋租赁合同》，被告标准眼镜声称新址正在装修请求延期。经二原告与被告标准眼镜充分协商后，于2018年4月12日签订了三方协议。根据协议约定，被告标准眼镜应于2018年6月30日前搬迁并腾空该房，并将该房屋交付原告金蜂俱乐部使用。二原告多次催促，被告标准眼镜至今仍拒不腾房。被告江丽蓉和二原告不存在任何法律关系，被告江丽蓉称其与标准眼镜签订了租赁合同，原告并不知情，而且签订三方协议时被告标准眼镜也没有说将该房屋转租给被告江丽蓉，所以转租合同应该认定无效。从2018年3月27日被告标准眼镜已无权将该房屋转租给被告江丽蓉，被告江丽蓉应无条件立即腾房，由于被告江丽蓉非法占用涉诉房屋给二原告造成了严重损失，故被告江丽蓉应该支付实际占用费，因其非法占用给原告金蜂俱乐部造成了很大损失，被告江丽蓉应该支付补偿金。被告标准眼镜未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告江丽蓉未到庭，原审其委托诉讼代理人出庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市河**津塘路**房屋的产权人系体育中心。2008年3月12日体育中心与标准眼镜签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同一），标准眼镜承租坐落于天津市河东区商（左邻韦来健身，右临原告体育中心大门，悬挂标准眼镜牌匾）（以下简称涉诉房屋），面积228.44平方米，租赁用途为商业，主营眼镜、百货，租赁期限自2008年3月12日至2018年3月27日，租期前五年每年租金为140000元，租期后五年每年租金为160000元。合同到期后，标准眼镜未与体育中心再签订租赁合同。2018年4月5日体育中心作为出租方，金蜂俱乐部作为承租方，签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同二），承租涉诉房屋，租期自2018年4月5日至2021年4月4日，年租金320000元。2018年2月23日体育中心向标准眼镜送达通知，表示不再续签租赁合同，2018年3月26日体育中心再次通知标准眼镜，于2018年4月4日前腾空房屋。租赁合同一到期，标准眼镜未按期腾空房屋交还原告，2018年4月12日二原告与标准眼镜签订《协议》，约定标准眼镜于2018年6月30日前腾空涉诉房屋，交于金蜂俱乐部使用，并向金蜂俱乐部支付自2018年4月1日至2018年6月30日期间房租40000元，如标准眼镜未按本协议执行，则按日租金438.36元标准的三倍给付金蜂俱乐部赔偿。标准眼镜已经向体育中心支付了自2018年4月1日至2018年6月30日期间房租40000元及补偿金10000元。经二原告签订补充协议约定，该款用于冲抵金蜂俱乐部自2018年4月5日至2018年6月4日租金。2015年1月1日标准眼镜作为甲方，江丽蓉作为乙方签订《房屋租赁协议》（以下简称租赁合同三），江丽蓉承租涉诉房屋，租期自2015年1月1日至2024年12月31日，年租金160000元。租赁合同三约定：“乙方在经营期间自行办理经营手续、照章纳税，甲方及天津市河东体育中心提供相应手续和便利条件；经营到期后，根据天津市河东体育中心的承诺，乙方可继续承租并有优先承租权”。体育中心对租赁合同三不予认可。市场主体基本信息登记显示江丽蓉系天津市河东区精鑫标准眼镜店的经营者，该个体工商户的注册地址为天津市河东区津塘路52号，营业期限起始日期为2015年1月22日，经营范围为眼镜批发兼零售。天津市河东区市场和质量监督管理局个体档案资料处，天津市河东区精鑫标准眼镜店的注册资料中包含天津市河东区津塘路52号的产权证明一份及房屋租赁合同一份，签订时间为2014年10月12日，甲方为体育中心，代表人为东广士，乙方为江丽蓉，租赁地点为天津市河东区津塘路52号，面积为88.64平方米，租赁期限自2014年10月15日至2019年10月14日。原审庭审中江丽蓉的委托诉讼代理人认可该份协议只是为了办理工商登记，未实际履行。江丽蓉认可现涉诉房屋由其占有使用。审理中，金蜂俱乐部放弃向被告标准眼镜主张自2018年7月1日按照1315.08元/日给付赔偿金以及向被告江丽蓉主张补偿金20000元的诉讼请求，本院予以照准。本院认为，体育中心与标准眼镜签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。现租赁合同期满，标准眼镜已承诺于2018年6月30日前腾空涉诉房屋，现约定的腾房期限已过，标准眼镜应将涉诉房屋腾空交还体育中心。关于标准眼镜将涉诉房屋转租给江丽蓉，体育中心是否知情及合同效力问题。本院认定体育中心确实在江丽蓉办理营业执照时提供了租赁合同一份，工商登记部门的材料中包含了体育中心与江丽蓉签订的租赁合同，虽面积与涉诉房屋不相符，但同位于天津市河东区津塘路52号，且合同上有体育中心盖章，该份租赁合同并未实际履行，从此过程可见，体育中心配合江丽蓉办理营业执照，故其应知情标准眼镜将涉诉房屋转租给江丽蓉用于经营眼镜销售。标准眼镜与江丽蓉的租赁合同三约定了“经营到期后，根据天津市河东区体育中心的承诺，乙方可继续承租并有优先承租权”，但该份租赁合同并没有经过体育中心的确认，故该份合同的约定对体育中心没有约束力。根据《最高人民法院》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。标准眼镜仅在其与体育中心签订租赁合同一的期限内有权转租涉诉房屋，超过其剩余租赁期限的，约定无效。江丽蓉在与标准眼镜签订租赁合同三时亦没有尽到查看标准眼镜与原告体育中心租赁合同一的租赁期限注意义务，对于超出租赁合同一期限的期间，其无权使用涉诉房屋。故江丽蓉亦应向体育中心腾空交还房屋。关于体育中心主张江丽蓉自2018年7月1日起按照二原告之间签订的租赁合同二的租金标准（体育中心主张每日867元）支付房屋占有使用费一节，本院认为，根据《最高人民法院》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故江丽蓉应支付逾期腾房占有使用费。关于逾期腾房占有使用费的标准，二原告之间租赁合同中约定的租金标准对江丽蓉不具有约束力，江丽蓉按照标准眼镜与体育中心签订租赁合同的标准（每日438.36元）支付自2018年7月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院》第十五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市和平区标准眼镜有限公司、被告江丽蓉将坐落于天津市河东区津塘路52号一楼底商（左邻韦来健身，右临原告体育中心大门，悬挂标准眼镜牌匾）腾空交还原告天津市河东体育中心；二、本判决生效之日起十日内，被告江丽蓉按照每日438.36元的标准向原告天津市河东体育中心支付自2018年7月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费；三、驳回原告天津市河东体育中心、原告天津金蜂群众体育运动俱乐部其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费600元，由被告天津市和平区标准眼镜有限公司、被告江丽蓉负担，保全费1320元，由被告江丽蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙会东审 判 员  安成民人民陪审员  孙来芸二〇二〇年一月二十二日书 记 员  高 倩