广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初26926号原告：深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司，住所：广东省佛山市禅城区***********、二层和夹层，统一社会信用代码：914**********229XJ。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：梁水连，女，系原告职员。委托诉讼代理人：钟金宏，女，系原告职员。被告：卢秀爱，女。原告深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司诉被告卢秀爱物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁水连、钟金宏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付2019年1月1日至2019年7月31日的物业服务费1589.63元及违约金（自2019年1月1日起至实际履行之日止，按日万分之五计算至被告实际清偿之日止，暂计至2019年7月31日为92.77元）；2、被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年4月2日，被告购得涉案佛山市禅城区******房，房屋建筑面积91.94平方米，实际交楼日期为2014年12月29日。2014年12月29日，原、被告就涉案房屋签订《前期物业服务协议》，约定物业服务费按建筑面积计算，为2.47元/月/平方米，被告应于每月5日前支付物业服务费。后被告拖欠2019年1月1日至2019年7月31日物业服务费，其行为已构成违约，依约应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照副本、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体身份。2.《前期物业服务协议》、《临时管理规约》、《承诺书》。证明原、被告之间存在物业服务合同关系，涉案合同约定了物业费标准及违约金依据。3.《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》。证明被告为涉案房屋的产权人以及涉案房屋的建筑面积。4.《******房欠费明细（含违约金）》、《欠费明细》。证明被告的欠费项目、期间、金额及违约金明细。5.《律师函》、EMS快递底单。证明原告已履行书面催缴义务。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据1-3、5均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；原告提供的证据4，系原告单方制作，本院将综合其他采信证据及查明事实待后认定。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月2日，被告与案外人佛山和谐家园房地产有限公司签订《广东省商品房买卖合同》（编号：******），约定由被告向案外人佛山和谐家园房地产有限公司购买涉案佛山市禅城区************，合同约定建筑面积90.68平方米。后原、被告签订《前期物业服务协议》，约定由原告为涉案房屋提供前期物业管理服务，物业服务费按房屋产权面积计收，每月每平方米2.47元，已办理房产证的，以产权面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办理房产证的，按购房合同标明的建筑面积计算。物业服务费由原告采用银行自动转账方式收取，每月5日从被告指定的扣款账户中扣除。被告或物业使用人违反约定未按时足额交纳物业服务费用及其他费用的，应从逾期之日起每天按物业管理费的万分之五向原告支付违约金。2019年4月26日，原告向被告邮寄《律师函》，要求被告支付拖欠的物业管理费及公摊电费。另查明一，涉案佛山市禅城区************房，建筑面积91.94平方米，由被告单独所有，于2016年5月18日办理产权登记手续。另查明二，原美佳物业管理（深圳）有限公司佛山分公司于2017年3月3日变更企业名称为深圳市万科美佳物业服务有限公司佛山分公司，于2018年6月24日变更企业名称为深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司，即本案原告。另查明三，本院于2017年8月28日作出（2017）粤0604民初10786号民事判决书，于2018年12月7日作出（2018）粤0604民初24455号民事判决书，分别判令本案被告向本案原告支付涉案房屋2015年5月至2017年5月物业管理费及相应违约金、2018年2月至2018年9月物业服务费及相应违约金。上述两判决均已发生法律效力。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》，系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照上述协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付2019年1月1日至2019年7月31日物业服务费及违约金的诉请。依据《前期物业服务协议》的约定，被告负有依约按期支付物业服务费的合同义务。原告于本案中主张被告拖欠上述期间物业服务费，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院依法予以确认，原告有权依据上述协议的约定主张被告支付欠费期间的物业服务费。经计算，被告应以产权登记面积91.94平方米即每月227.09元的标准（91.94平方米×2.47元/月/平方米）向原告交纳2019年1月1日至2019年7月31日的物业服务费合计1589.63元（227.09元/月×7个月）。至于违约金，因被告的欠费行为已构成违约，故被告应依据《前期物业服务协议》的约定，从逾期之日（即每欠费月6日）起每日按当月物业服务费的万分之五向原告计付违约金至实际清偿完毕物业服务费本金之日止。经计算，暂计至2019年7月31日的违约金为92.77元。原告本案诉请有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告卢秀爱于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告深圳万物商企物业服务有限公司佛山分公司支付2019年1月1日至2019年7月31日的物业服务费1589.63元及违约金（违约金以每月欠费227.09元为本金，自每欠费月6日起按日万分之五分段累计至被告卢秀爱实际支付完毕上述物业服务费本金之日止）。被告卢秀爱如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取50元，由被告卢秀爱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杨玲玲人民陪审员  李翠琼人民陪审员  周小莎二〇二〇年一月十四日书 记 员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。