福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初19859号 原告：厦门骋享物业服务有限公司，住所地厦门市思明区同安路**天鹭大厦****，统一社会信用代码91350203737886643G。 法定代表人：朱莹，执行董事。 委托诉讼代理人：张**，福建凌一律师事务所执业律师。 被告：林曦，男，1983年2月8日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林勋（系林曦之父），男，1952年8月16日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门骋享物业服务有限公司（以下简称骋享物业公司）与被告林曦物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。骋享物业公司委托诉讼代理人张**到庭参加诉讼。被告林曦的委托诉讼代理人林勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 骋享物业公司向本院提出诉讼请求：林曦立即向骋享物业公司支付2018年6月1日至2019年8月31日的物业服务费2385元。事实和理由：林曦系厦门市思明区同安路2号天鹭大厦B座1405室（房屋面积为151.18平方米）的业主。骋享物业公司系厦门市天鹭大厦业主委员会聘请的物业公司，自2004年9月起为天鹭大厦业主服务至今。2016年1月1日至今的物业服务费标准为1.05/月/平方米，林曦一直未缴交。骋享物业公司认为，林曦的行为侵害了骋享物业公司的合法权益。为维护自身的合法权益，骋享物业公司特依法向贵院提起诉讼，请求依法裁判，支持骋享物业公司的诉讼请求。 林曦辩称，一、骋享物业公司从未与厦门市卫生局机关乃至机关房改房业主群体签订过物业服务合同，也未曾为房改房群体业主服务过。林曦所住的房屋B幢1405室原系厦门市卫生局的房改房，一直由卫生局管理并提供服务，骋享物业公司并无依据向林曦主张收缴服务费。关于本案的物业服务合同纠纷法院已有多次判决，也有众多证据。如2019年3月9日至10日天鹭大厦B幢卫生局房改房业主曾以集体群聊的方式向思明区开元街道作证。内容为：天鹭大厦B幢房改房的房子历来由卫计委代管，骋享物业公司并无管过，骋享物业公司也并无向他们催缴和发催缴单催缴物业费和公维金。二、天鹭大厦第三届业委会顺应民意引入竞争机制，将天鹭大厦物业服务工作通过政府招投标采购网公开向全社会招聘新物业服务公司，骋享物业公司也报名应标，在竞争不过其他物业公司的情况下怒将天鹭大厦业委会告上法庭败诉后又将作为业委会主任的林曦之父林勋告上法庭，是事出有因。三、骋享物业公司所提供的证据造假。骋享物业公司从未向林曦催缴过所谓的欠交物业服务费。林曦于2018年6月购房过户，一个月后的7月15日骋享物业公司就到家中催缴并拍摄。骋享物业公司委托本案律师后，该律师发现并告知骋享物业公司主体和标的错误才予以纠正。2019年8月7日骋享物业公司发给思明区建设局、开元街道办事处、虎溪社会居委会的《天鹭大厦拖欠厦门骋享物业服务有限公司物业费》备注：林勋B：1303总计15383.2元，林勋B：1405，总计22622.7元，两家合计38005.9元。2019年8月7日又说B1405林勋欠22622.7元，9月5日起诉状变成B1405林曦欠2385元。骋享物业公司仅凭臆造的假催欠单，就想证明向林曦乃至卫生局房改房业主催讨过物业服务费。此外，卫生局房改房48户每月都有水费通知单，但单上的物业费缴交金额一栏永远是空白的，希望法庭能查其真假。 本院经审理认定事实如下：2004年8月30日，厦门骋享物业管理有限公司与天鹭大厦业主委员会签订《天鹭大厦物业服务合同》，合同约定天鹭大厦业主委员会委托厦门骋享物业管理有限公司为天鹭大厦提供物业管理服务，物业类型：高层商住楼。委托期限自2004年9月1日至2007年8月30日，物业管理服务费收费标准：B幢19层以上住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.75元向业主或物业使用人收取。2007年8月24日，厦门骋享物业管理有限公司变更登记为“厦门骋享物业服务有限公司”。2011年5月28日，骋享物业公司与天鹭大厦业主委员会签订第二份《天鹭大厦物业服务合同》，合同约定天鹭大厦业主委员会委托厦门骋享物业服务有限公司为天鹭大厦提供物业管理服务，物业名称：天鹭大厦。委托管理期限为三年，自2011年04月01日至2014年03月31日止，物业管理服务费收费标准：B幢住宅楼的物业服务费由乙方按0.75元/月/平方米向业主或物业使用人收取（此物业个、费不含B栋的保安费和电梯的管理费）。2014年4月30日，骋享物业公司与天鹭大厦业主委员会签订第三份《天鹭大厦物业服务合同》，合同约定天鹭大厦业主委员会委托厦门骋享物业服务有限公司为天鹭大厦提供物业管理服务，物业名称：天鹭大厦，包括住宅、商场、办公楼、车库。委托管理期限为一年，自2014年5月1日至2015年4月30日止，物业管理服务费收费标准：B幢住宅楼的物业服务费由乙方按0.75元/月/平方米向业主或物业使用人收取（此物业服务费不含B栋的保安费和电梯的管理费）。2015年5月1日，骋享物业公司与天鹭大厦业主委员会签订第四份《天鹭物业服务合同》，合同约定天鹭大厦业主委员会委托厦门骋享物业服务有限公司为天鹭大厦提供物业管理服务，物业名称：天鹭大厦，包括住宅、商场、办公楼、车库。委托管理期限为一年，自2015年5月1日至2016年4月30日止，物业管理服务费收费标准：B幢住宅楼的物业服务费由乙方按1.05元/月/平方米向业主或物业使用人收取（此物业服务费不含B栋的保安费和电梯的管理费）。2016年4月30日，骋享物业公司与天鹭大厦业主委员会签订第五份《天鹭物业服务合同》，合同约定天鹭大厦业主委员会委托厦门骋享物业服务有限公司为天鹭大厦提供物业管理服务，委托管理期限为一年，自2016年5月1日至2017年4月30日止，物业管理服务费收费标准：B幢住宅楼的物业服务费由乙方按1.05元/月/平方米向业主或物业使用人收取（此物业服务费不含B栋的保安费和电梯的管理费），同时合同约定：“第二十五条，本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月书面通知甲方。第二十六条，本合同期满，甲方没有将续聘或聘请乙方的意见通知乙方，且没有续聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第二十七条，本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主或使用人也应继续交纳相应的费用…”。上述合同签订后，骋享物业公司一直为天鹭大厦提供物业服务。2019年3月2日，天鹭大厦第三届业委会向骋享物业公司发出一份《不再续聘函》，载明“根据天鹭大厦业委会和贵公司2016年签订的《天鹭大厦物业服务合同》第24条：‘委托管理期限为壹年；自二零一六年五月一日起至二零一七年四月三十日止’、第25条‘本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前一个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前一个月书面通知甲方’规定及前期业委会和贵公司协定，经本业委会讨论决定：委托贵公司物业管理至二零一九年四月三十日终止，到期不再续聘”。2019年9月，骋享物业公司终止为天鹭大厦小区提供物业服务。 另查明，林曦系厦门市思明区同安路2号B座1405室商品房的业主，该房建筑面积151.18㎡。依《天鹭大厦物业服务合同》的收费标准计算，从2018年6月1日起至2019年8月31日止，上述房屋所产生的物业服务费为2381.1元=（151.18平方米×1.05元/平方米/月×15个月）。 本院认为，在案事实显示，从2004年至2019年，骋享物业公司与天鹭大厦业委会分别签订相应的《天鹭大厦物业服务合同》并为天鹭大厦小区提供物业服务。林曦之举证不足以证明其属天鹭大厦小区的房屋未接受骋享物业公司提供的物业服务，其辩称骋享物业公司未曾为厦门市卫生局房改房（天鹭大厦B幢）群体业主服务过，不应支付物业费等辩解意见，本院不予采纳。骋享物业公司与天鹭大厦业主委员会签订的《天鹭大厦物业服务合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依诚实信用原则严格遵守履行。该合同对所有业主，包括林曦均具有约束力。骋享物业公司提供物业管理服务，林曦应履行交费之义务。故骋享物业公司诉求林曦支付物业服务费，依据充分，本院予以支持。但物业服务费应按如上计算的2381.1元予以确认。超出上述范围之诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、林曦于本判决生效之日起十日内向厦门骋享物业服务有限公司支付厦门市思明区同安路2号天鹭大厦B座1405室房屋欠缴的物业服务费2381.1元； 二、驳回厦门骋享物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门骋享物业服务有限公司负担5元、林曦负担25元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇二〇年一月二十日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。