广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27500号原告：萧淑清，女，1981年9月19日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*************，公民身份号码442************。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：杜怀文，男，1968年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市***********，公民身份号码440************。被告：梁秀容，女，1971年2月26日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市***********，公民身份号码440************。原告萧淑清与被告杜怀文、梁秀容民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告萧淑清的委托诉讼代理人李鸣明、何慧到庭参加诉讼。被告杜怀文、梁秀容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧淑清向本院提出诉讼请求：1.判令被告杜怀文、梁秀容向原告萧淑清清偿借款本金670106元及利息（利息计算方式：以670106元本金为基数，从2019年3月3日起按月利率2%的标准计至被告杜怀文、梁秀容清偿之日止，暂计至2019年10月2日为93814.84元）；2.判令被告杜怀文、梁秀容向原告萧淑清支付律师费42000元；3.判令原告萧淑清对被告杜怀文提供的抵押物即位于中山市西区********************〔房地产权证号：，土地证号：〕的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：两被告为夫妻关系。2018年4月27日，原告与两被告签订《借款合同》《最高额抵押合同》，约定两被告因资金周转向原告借款720000元；借款期限为12个月，从2018年4月27日起至2019年4月26日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2.3%；如两被告逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款并向两被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由两被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，被告杜怀文提供位于中山市西区********************的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为人民币1800000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约于2018年5月3日以银行转账的方式向两被告指定的银行账户支付了借款。但两被告在收到借款后，自2019年3月3日起就没有按照约定支付利息，同时在借款期限届满后也未能清偿本金。上述借款在经原告多次催告后，两被告仍未能清偿。被告杜怀文、梁秀容未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：萧淑清通过案外人黄飞龙介绍认识杜怀文、梁秀容。2018年4月，杜怀文、梁秀容以资金周转为由向萧淑清提出借款720000元。2018年4月27日，萧淑清（甲方、出借人）与杜怀文、梁秀容（乙方、借款人）签订一份《借款合同》〔合同编号：（2018）景贷借字第0427号〕，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款720000元；借款期为12个月，从2018年4月27日起至2019年4月26日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押的方式担保，乙方杜怀文作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方杜怀文签订的《最高额抵押合同》〔合同编号：（2018）景贷押字第0427号〕予以约定；借款利率为月息2.3%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日止的利息，此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。萧淑清在甲方处签名、捺指印，杜怀文、梁秀容在乙方处签名、捺指印。同日，萧淑清（甲方、抵押权人）与杜怀文（乙方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》〔合同编号：（2018）景贷押字第0427号〕，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年4月27日起至2023年4月26日期间，向乙方、梁秀容提供的最高贷款额为壹佰捌拾万元整的贷款；本合同担保的范围包括主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方、梁秀容违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方以自有的位于中山市西区********************〔房地产权证号：，建筑面积：102.98平方米，土地证号：，土地面积：18.4平方米〕的房地产为乙方、梁秀容的借款给提供抵押担保。合同还约定了其他事项。2018年5月2日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，并领取了不动产登记证明〔粤（2018）中山市不动产证明第0044318号〕。2018年5月3日，萧淑清通过银行转账向杜怀文转账679340元。杜怀文、梁秀容于当日出具一份《借款借据》给萧淑清，确认收到720000元借款，萧淑清称据其了解，杜怀文、梁秀容需向中介支付的中介费40660元，现萧淑清不希望中介问题对其造成影响，自愿承担该40660元中介费，借款期限届满后，杜怀文、梁秀容未按约定还款，仅从2018年6月至2019年2月每月支付16560元，合计149040元，余款萧淑清经催讨未果，遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，萧淑清因本案诉讼，与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，并为此支付律师费42000元。再查，杜怀文名下所有的位于中山市西区********************房地产的第一顺序抵押权人为中国银行股份有限公司中山分行，抵押金额为236000元。上述房产的涉案抵押登记属于二次抵押登记。诉讼过程中，萧淑清依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2019）粤2071民初27500号民事裁定，查封杜怀文名下的房地产价值相当于700000元的份额。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。萧淑清主张杜怀文、梁秀容尚欠其借款本金670106元，提交了借款合同、借款借据、中国工商银行电子银行回单等证据予以证实，杜怀文、梁秀容无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信萧淑清的陈述及证据，杜怀文、梁秀容应予归还。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中,萧淑清主张按月利率2%从2019年3月3日起计付利息至借款清偿之日止，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。关于律师费的问题。本案中，萧淑清为本案诉讼而支付的律师费42000元有民事委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，萧淑清所支付的律师费属合理范围。该42000元律师费因杜怀文、梁秀容违约导致诉讼而产生，且借款合同对此亦有相关约定，因此本院对该诉请予以支持。另，杜怀文以其名下的位于中山市西区********************房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当杜怀文不履行上述债务时，萧淑清有权以杜怀文提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款超出顺位在先的中国银行股份有限公司中山分行担保债权的部分优先受偿。综上所述，萧淑清诉求合法有据，本院予以支持。杜怀文、梁秀容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杜怀文、梁秀容于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧淑清偿借款本金670106元及支付利息（利息计算方法：以670106元为基数，按月利率2%从2019年3月3日起计至清偿之日止）；二、被告杜怀文、梁秀容于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧淑清返还律师费42000元；三、被告杜怀文、梁秀容逾期履行上述债务，原告萧淑清有权就抵押物即被告杜怀文名下位于中山市西区********************房地产〔房地产权证号：，土地证号：〕折价或者以拍卖、变卖所得价款在中国银行股份有限公司中山分行就抵押债权受偿后的剩余部分在原告萧淑清的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11859.22元，减半收取为5929.61元，财产保全费4020元，合计9949.61元(原告萧淑清已预交)，由被告杜怀文、梁秀容负担（二被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  饶琨二〇一九年十二月三十日书记员  罗敏陈奇