广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1361号 原告曾春桂，女，1969年2月2日出生，汉族，住北海市海城区。 原告肖燎，男，1996年2月18日出生，汉族，住北海市海城区。 两原告共同委托诉讼代理人周娜，广西华司律师事务所律师。 被告蒋新忠，男，1965年10月3日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案时间2019年7月5日 开庭时间2020年1月9日 原告诉讼请求诉讼请求：1.被告蒋新忠返还原告代其缴纳的位于北海市广东南路公务员社区C24幢303号房屋的物业管理费、水电费等共计1664.1元；2.被告蒋新忠支付北海市中级人民法院（2018）桂05民终1175号民事调解书第五项的违约金41340元（违约金计算：从2019年3月1日起至2019年6月26日止，以53万元为基数，按年利率24%计算）。以上两项合计43004.1元。事实与理由：原、被告于2017年8月16日签订一份《房屋买卖合约》，被告将其名下位于北海市广东南路公务员社区C24幢303号房屋出卖给原告。合同在履行过程中，双方发生了纠纷，经北海市中级人民法院调解，作出（2018)桂05民终1175号民事调解书，原、被告双方迖成了调解协议。原告已支付完购房款给被告，被告也在法院强制执行下，于2019年6月26日将房屋交付给原告。根据原、被告双方签订的《房屋买卖合约》第二条第3项规定：被告在交付该物业予原告使用之日前，必须结清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、物业管理费、电话费及有线电视费等）。但被告并没有依约结清上述费用，原告已代其向物业公司缴纳共计人民币1664.1元。这些费用由被告承担，被告理应足额返还。根据北海市中级人民法院（2018)桂05民终1175号民事调解书第五项约定：原、被告双方义务履行完毕后双方债权债务关系互清了结，若负有履行义务的一方未按时履行，则需向对方支付违约金（违约金以530000元为基数，按年利率24%，从违约之日起讲计至实际清偿之日止）；原告已在2018年12月15日一次性支付22000元及2019年2月28日支付购房款530000元给被告，但被告在收到530000元后次日并没交房给原告。在2019年3月12日，原告通过书面及中介要求被告交房，但被告却以各种理由拒绝交房；2019年3月14日，原告再次致电给被告，要求其履行交房义务，但被告仍然不予理会。无奈之下，原告于2019年4月2日向北海市银海区人民法院申请强制执行，在2019年6月26日强制执行交房完毕。被告的行为已构成违约，应从2019年3月1日起至2019年6月26日止，以53万元为基数，按年利率24%计算违约金人民币41340元给原告。为维护当事人的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告答辩意见原告申请返还其代缴纳的物业管理费、水电费等没有法律依据，房屋过户到其名下，在被告的证据清单中可以显示出，2017年已经过户到原告名下，根据物业管理相关规定物业管理费应当由业主进行缴纳，原告诉讼的房产是在2017年11月15日已经过户到原告的名下，因此应当由原告缴纳。原告诉请的第二项北海市中级人民法院（2018）桂05民终1175号民事调解书中的第五项已经做出了明确的约定，原告出具的第八项证据正好证明中院的调解书已经执行完毕，双方互不相欠。根据民诉法的相关规定，原告的诉请属于不在理，一审法院对于不在理的应当不予受理，在受理后也应当裁定驳回。因此请求法院驳回原告的诉请。 查明事实2017年8月16日，原告（买方）与被告蒋新忠（卖方）签订《房屋买卖合约》约定：原告向被告购买位于北海市广东南路公务员社区C24幢303号，房屋成交价为98万元；卖方在交付该物业予买方使用之日期前，必须结清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、物业管理费、电话费及有线电视收视费等），待卖方结清所有杂费后，由经纪方无息退还杂费保证金予卖方。否则买方可代卖方缴纳相关费用后凭票据向经纪方领取该笔杂费保证金用于支付该物业之杂费。如卖方未交付杂费保证金或所交付的杂费保证金不足支付欠费，则买方有权直接向卖方追讨。 合同在履行过程中，双方发生了纠纷，蒋新忠向本院提起诉讼，本院作出（2018）桂0503民初346号民事判决。因蒋新忠不服向北海市中级人民法院提起上诉，2018年12月25日，北海市中级人民法院因作出（2018）桂05民终1175号《民事调解书》，当事人自愿达成如下协议：一、蒋新忠在调解书生效之日向法院提交要求解除对涉案位于北海市广东南路公务员社区C24幢303号房屋（房屋所有权证号：桂（2017）北海市不动产权第0059515号、0059526号）的查封申请；二、曾春桂、肖燎在法院解除上述房屋查封之日起15个工作日内向中国银行北海分行办理完毕抵押贷款，并由中国银行北海分行将发放的530000元贷款划入蒋新忠在该行的账户内；三、蒋新忠收到530000元贷款后次日将案涉房屋交付给曾春桂、肖燎；四、曾春桂、肖燎在调解书生效之日向蒋新忠一次性支付22000元（包含一审案件受理费、财产保全费等）；五、上述义务履行完毕后双方债权债务互清了结，若负有履行义务的一方未按时履行，则需向对方支付违约金（违约金以530000元为基数，按年利息24%，从违约之日起计至实际清偿之日止）；六、本案二审案件受理费由蒋新忠负担。同日，被告出具《收据》载明收到曾春桂、肖燎支付的22000元。2019年2月28日，中国银行股份有限公司北海分行向蒋新忠账户转入53万元。2019年3月2日，曾春桂给蒋新忠的代理人周雯霞出具《收条》，该收条上载明:今收到周雯霞交来公务员小区C24幢303房（含车房）钥匙。后因钥匙未交给曾春桂，该《收条》已由曾春桂收回。2019年3月12日，曾春桂书面通知蒋新忠，限令蒋新忠在当日下午5点钟前交房；同日，蒋新忠向本院申请执行，要求法院裁定由曾春桂、肖燎接受房屋，执行案号为（2019）桂0503执240号。2019年4月2日，曾春桂、肖燎向法院申请执行，要求蒋新忠交付房屋，执行案号为（2019）桂0503执471号。2019年5月30日本院驳回了蒋新忠的执行申请。2019年6月26日，蒋新忠与曾春桂在（2019）桂0503执471号案件的《房屋交接笔录》上签字，同意交接房屋执行完毕结案。 另查明，2018年1月31日，曾春桂就涉案房屋缴纳2018年1月-12月公务员社区管理费636元。2019年6月26日，原告就涉案房屋缴纳2018年8月-12月物业服务费、公共水电费、维修基金、水费等，合计325.5元；缴纳2019年1月-6月物业服务费534元、公共水电费30元、维修基金106.8元、水费31.8元，合计702.6元。 本院意见关于原告曾春桂、肖燎诉请被告蒋新忠返还两原告为其代缴的物业管理费、水电费等1664.1元是否合理的问题。两原告与被告达成调解协议之基础系本案被告曾向法院起诉本案两原告要求继续履行房屋买卖合同及支付违约金，结合北海市中级人民法院作出的（2018）桂05民终1175号民事调解书中“上述义务履行完毕后双方债权债务互清了结”的约定，两原告及被告仅就前诉中的诉求达成了调解协议，并未就物业费及水电等费用达成调解协议。原被告在《房屋买卖合约》中约定，被告在交付该物业予原告使用之前，必须结清一切有关该物业之杂费（包括但不限于水电、煤气、物业管理费、电话费及有线电视费等），故两原告请求被告返还其缴纳的物业管理费、水电费等费用1664.1元，符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。关于两原告请求被告支付违约金是否符合事实及法律依据的问题。根据发生法律效力的北海市中级人民法院因作出（2018）桂05民终1175号《民事调解书》的规定“蒋新忠收到530000元贷款后次日将案涉房屋交付给曾春桂、肖燎”，从双方提供的证据表明，原告于2019年2月28日将530000元打进了被告的银行账户，被告应于2019年3月1日将房屋交付给原告，但被告没有按时交付房屋，已经违反了调解书的规定，应当承担违约责任。虽然原告曾春桂在2019年3月2日被告方就房屋交付问题进行交涉，但最终双方未能完成交付房屋的行为。2019年3月12日，被告向法院申请执行，目的是要通过法院强制交付房屋，应视为被告向原告交付房屋，被告自向法院申请强制执行之日起可以免除申请执行之日起至实际交付之日止的违约责任。因此，被告应承担违约责任的期限仅为2019年3月2日至3月11日，违约金为530000元×24%÷365×10天=3484.93元。原告请求被告支付自2019年3月1日起至2019年6月26日止的违约金，超出部分，本院不予支持。 判决主文一、被告蒋新忠应于本判决生效之日起十日内向原告曾春桂、肖燎返还物业管理费、水电费等1664.1元；二、被告蒋新忠应于本判决生效之日起十日内向原告曾春桂、肖燎支付2019年3月2日至2019年3月11日的违约金3484.93元；三、驳回原告曾春桂、肖燎的其他诉讼请求。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费438元（已减半收取），由原告曾春桂、肖燎负担300元，被告蒋新忠负担138元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇二〇年二月七日 法官助理 范舒云 书 记 员 姚 琳 附：本判决所引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。