广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14137号上诉人（原审原告）：佛山市南海区桂城敬金运输车队，住所地广东省佛山市南海区。投资人：周鉴潮。委托诉讼代理人：王进，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗英才，男，汉族，住广东省佛山市南海区。被上诉人（原审被告）：宋谷英，女，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人佛山市南海区桂城敬金运输车队（以下简称敬金运输车队）因与被上诉人罗英才、宋谷英租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初7XX1号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。敬金运输车队上诉请求：1.维持一审判决第一项、第二项；2.撤销一审判决第三项，改判罗英才、宋谷英赔偿敬金运输车队经济损失1375150元；3.本案一审、二审的诉讼费用由罗英才、宋谷英承担。事实与理由：一、涉案租赁合同是由罗英才、宋谷英单方解除的，而不是经双方协商一致解除的，一审法院对该事实认定错误。2018年11月9日，敬金运输车队与罗英才、宋谷英签订《协议》，约定罗英才、宋谷英可以占有场地两围墙边约10米的地方用于建设，施工期间自签约起35日。但在罗英才、宋谷英施工过程中，罗英才、宋谷英不断扩大占用面积，挤压敬金运输车队的可用面积，并故意拖延工期，妨害敬金运输车队使用。之后，罗英才、宋谷英多次提出要求解除合同，并要求敬金运输车队撤离场地，但敬金运输车队对罗英才、宋谷英的请求明确予以拒绝。2019年2月26日，罗英才、宋谷英用车辆堵住场地入口，阻碍敬金运输车队使用涉案场地，敬金运输车队被迫报警。此后几天，派出所和政府维稳部门多次组织双方解除，但罗英才、宋谷英均坚持解除租赁合同，并拒绝赔偿。敬金运输车队在一审时也提交了相关通话录音和现场照片等证据，证明罗英才、宋谷英单方面解除合同。但一审法院却错误地认定涉案租赁合同是由双方协商一致解除。二、敬金运输车队要求罗英才、宋谷英承担违约责任有充分的法律依据。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据双方签订的《场地租用合同》的约定，场地租期从2008年12月1日起至2023年11月31日止。本案中，罗英才、宋谷英在合同租赁期限内将涉案场地强行收回，再次出租给案外人以获取更高租金收入，侵犯了敬金运输车队的合法权益。罗英才、宋谷英的行为明显构成违约，应赔偿敬金运输车队的损失。三、敬金运输车队主张罗英才、宋谷英应赔偿1375150元有事实依据。（一）罗英才、宋谷英应赔偿敬金运输车队于2019年2月26日支出的10000元的停车费。2019年2月26日，因罗英才、宋谷英恶意封堵涉案场地的入口，导致敬金运输车队不得已将车辆和货物临时停放在附近场地，并为此支付10000元场地使用费，罗英才、宋谷英对此应予以赔偿。（二）罗英才、宋谷英应赔偿敬金运输车队1365150元租金差额。2018年11月9日，双方签订《协议》，约定敬金运输车队协助空出场地给罗英才、宋谷英建设厂房，罗英才、宋谷英承诺在场地上建设厂房后按原合同的租金标准出租给敬金运输车队作为回报。但罗英才、宋谷英违反合同约定，单方解除合同，导致敬金运输车队无法使用涉案场地。经敬金运输车队了解，现在同地段类似标准的简易厂房的租金价格已超过15元每平方米每月，且罗英才、宋谷英亦是以该租金标准将涉案场地出租给案外人，敬金运输车队在一审时补充提交的微信照片能够证明该事实。因罗英才、宋谷英的违约行为，导致敬金运输车队在租用同样条件的经营场地需多支出1365150元[（15元/月/㎡×2000㎡-6050元）×57月]，且敬金运输车队还存在停产和搬迁损失。相反，罗英才、宋谷英却可以将涉案场地高价出租，获利丰厚。罗英才、宋谷英为了获得高额租金差价而单方解除合同，其主观恶意严重，严重违背诚实信用原则。罗英才辩称，一、罗英才愿意退还60000元按金和6050元租金给敬金运输车队。二、罗英才拒绝承担本案一审、二审的诉讼费用。敬金运输车队于2019年2月26日违反合同约定将涉案场地用于存放货物，罗英才阻止敬金运输车队进入涉案场地并没有违反合同约定。三、敬金运输车队在2018年4月28日获得涉案场地的场地使用权后，在涉案场地上违法经营成品油销售，罗英才有权干扰敬金运输车队的违规行为。而且，敬金运输车队在涉案场地上的财产只有6辆汽车，并没有生产设备，因此敬金运输车队并没有实质损失。四、罗英才拒绝赔偿10000元的场地使用费，该费用不是由罗英才收取。且当时车上的货物的所有权人并不是敬金运输车队。五、罗英才拒绝赔偿租金差额1365150元，敬金运输车队的该项主张已超出涉案合同约定的内容，且涉案场地的围墙、简易房不是由敬金运输车队修建的。六、在罗英才阻止敬金运输车队在涉案场地经营成品油销售后，双方协商同意在涉案场地共同建设厂房出租，敬金运输车队出资30%，罗英才、宋谷英出资70%，厂房建后，敬金运输车队仍可使用厂房到双方的租赁合同届满。但在罗英才、宋谷英建好厂房后，敬金运输车队以诸多理由，要求延长使用涉案场地的时间，罗英才、宋谷英予以反对。宋谷英未到庭并针对敬金运输车队的上诉请求发表答辩意见。敬金运输车队向一审法院起诉请求：1.罗英才、宋谷英双倍返还敬金运输车队按金60000元、2019年3月租金6050元；2.罗英才、宋谷英连带赔偿敬金运输车队经济损失1375150元[（15元/月/㎡×2000㎡-6050元）×57月+10000元]（实际损失以评估为准）；3.本案诉讼费用由罗英才、宋谷英承担。一审法院认定事实：2008年12月1日，罗英才以宋谷英的名义与敬金运输车队签订《场地租用合同》，约定乙方租用甲方场地3.01亩，围墙、简易房用作停放车辆使用，租期15年，从2008年12月1日起至2023年11月31日止；每月每平方米租金2.5元，面积按2000平方米计算，每月10号前付清当月租金，每四年递增租金10%；进场前收按金30000元，约期满履行协议后退还按金；若乙方不按时支付租金或中途退出，甲方有权没收按金，终止合同；合同期内若甲方提前解除合约，甲方要退还双倍按金给乙方。2018年11月9日，梁某某代表敬金运输车队（乙方）与罗英才（甲方）签订《协议》，约定因甲方需在2018年内把场地搭建成厂房，乙方协助腾空场地到两围墙边约10米地方用于钩机水泥车使用；甲方厂房上盖建完成工程后不会升租；因甲方搭建厂房，乙方场内的果树需要自行处理搬迁，甲方提供公路边的6*55米空地给乙方使用；甲方搭建厂房时间约35天，从11月9日开始计算等。罗英才确认收到敬金运输车队支付按金30000元，2019年3月使用费（租金）6050元。罗英才与宋谷英于2010年4月28日登记离婚。2019年8月26日，佛山市自然资源局南海分局关于（2019）粤0605民初7XX1号函的复函，载明涉案土地已办理土地使用权登记，证号为集用（2016）0XX7，权利人为佛山市南海区狮山镇某某联合社，土地用途为工业用地，可作非农业建设使用。2019年4月8日，敬金运输车队提起本案诉讼。庭审中，敬金运输车队陈述，2016年2月26日，罗英才口头通知敬金运输车队解除涉案合同，敬金运输车队不同意解除涉案合同，但为免矛盾激化，敬金运输车队撤离涉案土地，2019年3月，敬金运输车队自行搬走涉案土地上物品，还有一部分零碎物品没有清理；敬金运输车队在解除涉案合同的基础上提起本案诉讼。罗英才陈述，宋谷英向土地所有权人承租涉案土地，宋谷英知悉罗英才将涉案土地出租敬金运输车队并签订租赁合同，罗英才一直使用宋谷英的存折收取租金；罗英才确认2019年1月24日通知敬金运输车队解除涉案合同，2019年3月1日自行收回涉案租赁物，但至2019年5月20日后，敬金运输车队才将租赁物内物品清走。一审法院认为，敬金运输车队与罗英才于2008年12月1日签订的涉案合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉案合同约定，租赁期限至2023年11月，合同期内罗英才、宋谷英提前解除合同，罗英才、宋谷英要退还双倍按金给敬金运输车队。庭审中，罗英才自认于2019年1月24日通知敬金运输车队解除涉案合同并于同年3月自行收回涉案土地，敬金运输车队确认于2019年2月26日收到罗英才口头通知解除涉案合同并自行搬离物品，现敬金运输车队以合同解除为基础提起本案诉讼，涉案合同已经双方协商一致解除。罗英才虽辩称因敬金运输车队在涉案土地上违规经营销售成品油而提出解除合同，但并未举证证明，故一审法院不予采信。租赁期内，罗英才非因敬金运输车队过错提前解除涉案合同，敬金运输车队主张罗英才双倍返还按金共60000元符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。关于敬金运输车队主张罗英才返还2019年3月租金6050元，结合2018年11月9日双方签订《协议》内容、罗英才自认2019年3月1日收回涉案土地，与敬金运输车队陈述2019年3月自行搬离涉案土地内物品的情况，可见敬金运输车队于2019年3月确未正常使用涉案土地，敬金运输车队主张罗英才、宋谷英返还该期间租金合理有据，一审法院予以支持。至于敬金运输车队主张罗英才、宋谷英赔偿租金差额及停车费的经济损失，实质是弥补因罗英才、宋谷英提前解除涉案合同造成的损失，但敬金运输车队并未举证证明其主张的经济损失已实际发生、损失具体数额，且一审法院在确定罗英才、宋谷英承担双倍返还按金的违约责任时已对敬金运输车队的损失予以综合考量，故敬金运输车队该项主张依据不足，一审法院不予支持。敬金运输车队主张涉案合同相对方为罗英才与宋谷英，宋谷英未到庭提出异议，涉案合同签订时间为罗英才、宋谷英婚姻关系存续期间，且庭审中罗英才确认涉案土地是宋谷英从土地权属人处承租后由罗英才出租予敬金运输车队，结合罗英才一直使用宋谷英账户收取租金的行为，宋谷英诉讼主体适格，敬金运输车队主张其与罗英才共同承担本案债务合法有据，一审法院予以支持。宋谷英经一审法院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、罗英才、宋谷英应于判决发生法律效力之日起十日内双倍返还按金共60000元予敬金运输车队；二、罗英才、宋谷英应于判决发生法律效力之日起十日内返还租金6050元予敬金运输车队；三、驳回敬金运输车队其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费17770.80元，减半收取计8885.40元（敬金运输车队已预交），由敬金运输车队负担8159.77元，由罗英才、宋谷英负担725.63元并应于判决发生法律效力之日起十日内向一审法院交纳，逾期交纳的，一审法院依法强制执行。对敬金运输车队预交的受理费725.63元，在判决发生法律效力后经敬金运输车队书面申请，一审法院予以退还。二审期间，敬金运输车队、罗英才、宋谷英均未向本院提交新证据。经审理，一审判决认定事实正确，本院予以确认。二审庭审中，经本院询问，敬金运输车队陈述其在搬离后，因同地段租金价格高，无力继续租，未另行向他人承租场地继续经营。本院认为，本案为租赁合同纠纷。围绕着敬金运输车队的上诉请求，二审争议的焦点为：涉案《场地租用合同》解除，罗英才是否构成违约，敬金运输车队另行要求罗英才、宋谷英按照涉案租赁物周边租金标准向其支付剩余租期的租金差额1365150元及停车费损失10000元应否支持。经审查，涉案《场地租用合同》约定涉案租赁物租赁期限至2023年1月31日止，罗英才在租赁期限届满前，向敬金运输车队发函要求解除合同，终止之间的租赁合同关系，其行为已构成违约，一审法院认定罗英才属于违约方，应向敬金运输车队承担违约责任依据充分。针对罗英才违约责任承担问题，敬金运输车队上诉主张罗英才、宋谷英承担双倍返还定金责任，仍不足以弥补其损失，要求罗英才、宋谷英另行按照涉案租赁物周边租金标准向其赔付剩余租期租金差额1365150元及停车费损失10000元。罗英才不予认可，认为双方在合同中关于违约责任承担之约定权利义务对等，敬金运输车队承租后并未投入建设，罗英才收取的租金过低也是考虑租赁期间不固定，可随时终止问题。对此本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”敬金运输车队、罗英才在涉案《场地租用合同》中，约定敬金运输车队不按时支付租金或中途退出，罗英才有权没收按金，终止合同。而在合同期内，罗英才提起解除合约，应双倍退还按金给敬金运输车队。上述约定属于双方真实意思表示，并未违反法律强制性规定，依法对各方具有法律约束力。敬金运输车队上诉要求罗英才、宋谷英支付剩余租期租金差额1365150元及停车费损失10000元，属于因涉案租赁合同提前解除所造成的损失，因双方在涉案租赁合同签订之时，已明确提前解除合同，违约方所承担的为双倍返还定金的违约责任，该约定权利义务对等，敬金运输车队在本案中也未能举证证明其承租涉案租赁物后，加建了办公室、厨房等建筑物，其因合同解除造成的损失远大于定金金额。结合涉案租赁物月租金价值、定金金额，一审法院判令罗英才、宋谷英按照合同约定承担双倍返还定金责任之后，对敬金运输车队上述请求不予支持并无不当，本院予以维持。综上，敬金运输车队的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，裁判结果合理，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费17176.35元，由上诉人佛山市南海区桂城敬金运输车队负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈笑尘审 判 员 翁丰好审 判 员 潘伟丹二〇二〇年一月十四日法官助理 杨全欣书 记 员 周英洋