福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9190号 原告：陈融，男，汉族，1960年10月15日出生，住香港。 委托诉讼代理人：陈翔，福建知信衡律师事务所律师。 被告：施小军，男，汉族，1979年04月25日出生，住福建省平潭县。 原告陈融与被告施小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈融委托诉讼代理人陈翔到庭参加诉讼，被告施小军经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈融向本院提出诉讼请求：1.被告施小军偿还原告租金、房屋占用费、物业费及水电费共计924116元;2.被告施小军偿还原告违约金195912元（以924116元为计算基数按月利率2%计算，自2018年6月1日起计算至全部款项实际还清为止，暂计至2019年4月15日为195912元）；3.被告施小军承担本案诉讼费、保全费、公告费。 事实和理由：2011年12月26日，原告陈融与被告施小军签订一份《国贸广场16Ｈ单位租赁合同》。合同约定，原告将名下位于福州市鼓楼区（建筑面积352.13平方米）的写字楼出租给被告用于办公；承租期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止；约定租金第一年为每月38734元，第二年为每月42608元，若被告未按时支付租金，每逾期一日应支付300元的滞纳金。租赁期限到期后，原、被告双方在原合同基础上签订补充条款，约定延长租赁期限至2016年3月14日，租金为每月42608元,其余条款不变。 2018年04月07日，原告陈融与被告施小军签订一份《还款协议书》，协议书对被告施小军所拖欠的租金、房屋占用费等费用作了明确结算，并约定了还款方式及违约责任。截至2018年4月14日，被告施小军尚欠原告陈融房屋租金、房屋占用费、物业服务费及水电费共计924116元；被告施小军应于2018年5月31日前偿还200000元，2018年6月30日前偿还300000元，2018年7月31日前偿还剩余424116元；若被告未按约定履行还款义务，债务视为全部到期，原告有权就被告所欠全部款项向法院提起诉讼，并自被告逾期之日起按所欠款项的月利率2%向被告追究违约责任。 现被告施小军拒不履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。 被告施小军未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、协议书等证据，被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，视为自动放弃诉讼权利。原告向本院提交的证据经审查来源合法，符合证据的法定要件，可作为本案定案依据。根据上述有效证据及原告庭审陈述，本院认定事实如下： 原告陈融与案外人何灵妍系福州市鼓楼区五四路国贸广场16H室共有权人。 2011年12月26日，原告陈融（甲方、出租方）与被告施小军（乙方、承租方）签订一份《国贸广场16Ｈ单位租赁合同》，约定：乙方向甲方租赁位于福州市鼓楼区单位写字楼，建筑面积为352.13平方米，乙方将上述房屋用于办公用途，租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日；2012年1月1日至2013年12月31日每月租金38734元，2014年1月1日至2014年12月31日每月租金42608元；乙方应于每月5日前将租金交纳给甲方或甲方指定的人士，乙方如未按时将租金交纳给甲方的，每逾期一日应向甲方交纳300元滞纳金；双方签署本合同时，乙方应向甲方交纳合同押金77468元；乙方应自行向有关单位交纳水电费用及其他公共设施使用费用，乙方应按本物业的相关规约自行向物业公司支付物业管理费用；该合同补充条款一显示，甲方于2012年1月1日交房给乙方，免租期为15天，租金起算时间为2012年1月15日，承租期限顺延至2015年1月14日，补充条款二显示租赁合同延期至2015年10月14日，每月租金42608元。 2016年1月28日，原告陈融与被告施小军签订协议一份，约定将前述租赁合同延期至2016年3月14日，月租金为42608元。 2016年6月2日，原告陈融（甲方）与被告施小军（乙方）签订一份《协议书》，约定：乙方确认在租赁期间尚欠甲方6个月租金，共计255648元；自2016年3月14日至本协议签订之日，乙方持续占有并使用租赁标的，乙方应按每月42680元向甲方支付房屋占用费，共计110780元；乙方应在2016年7月2日前向甲方支付200000元，在2016年8月17日前向甲方支付166428元；若乙方未按约定还款的，甲方有权自逾期还款之日其按所欠款项的月利息2%向乙方追究违约责任；乙方应在3日内将租赁标的腾空。 2018年4月7日，原告陈融（甲方）与被告施小军（乙方）签订一份《还款协议书》，确认乙方至今仍占有使用租赁房屋，但是既未按合同约定支付租金，也未支付房屋占用费，约定：乙方保证在2018年5月15日前腾空房屋并归还乙方；截至2016年3月14日，乙方尚欠甲方六个月租金255648元，自2016年3月15日起至2017年1月14日止，乙方尚欠甲方十个月租金426080元，2017年1月15日至2018年4月14日乙方尚欠甲方十五个月房屋占用费，每月房屋占用费按80元每平米每月计算，合计422556元，故截至2018年4月14日，乙方尚欠甲方房屋租金和房屋占用费共计1104284元，扣减乙方陆续付款20000元、60000元、30000元、50000元以及押金77468元（共计237468元），乙方尚欠甲方866816元；乙方同意将尚欠的物业服务费、水电费共计57300元直接支付给甲方；甲、乙方共同确认，乙方尚欠甲方款项合计924116元，乙方应在2018年7月31日前付清款项，若乙方未按照协议约定履行还款义务的，甲方有权自逾期之日起，按所欠款项的月利率2%向乙方追究违约责任。 本院认为，原告陈融、被告施小军双方签订《国贸广场16H单位租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，被告施小君应依约向原告陈融支付租金、物业服务费、水电费等相应费用。原告陈融、被告施小军签订的《协议书》、《还款协议书》均系双方真实意思表示，该两份协议书均载明被告施小军拖欠原告陈融租金、房屋占用费、物业费、水电费之事实，根据《还款协议书》，被告施小军应在2018年7月31日前付清拖欠的租金、房屋占用费、物业费、水电费等合计924116元，现被告施小军未按照协议约定向原告陈融履行还款义务，构成违约，故原告诉请被告支付上述款项并支付按照月利率2%计算的违约金符合法律规定，亦符合双方之约定，违约金应自2018年8月1日起计算。被告施小军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告施小军于本判决生效之日起十日内向原告陈融支付拖欠费用924116元并支付违约金（以前述金额为本金，自2018年8月1日起，按月利率2%计付至款项还清之日止）； 二、驳回原告陈融的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费14880元，公告费560元，均由被告施小军负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 林心恩 审 判 员 梁旭丹 审 判 员 陈 婷 二〇二〇年一月六日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。