山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民初834号 原告：山东华油博远石油开发有限公司，住所地东营市东营区淮河路****。 法定代表人：黄晓杰，总经理。 诉讼代表人：山东华油博远石油开发有限公司破产管理人山东康桥（东营）律师事务所，住所地东营市东营区××路××国际金融中心××层。 委托诉讼代理人：董学林，山东康桥（东营）律师事务所律师。 被告：东营证通机动车驾驶员培训有限公司，住所，住所地东营市东营区淮河路******div> 法定代表人：董练兵，总经理。 被告：董练兵，男，汉族，1970年2月28日出生，住东营市东营区淮河路******。 原告山东华油博远石油开发有限公司（以下简称华油公司）与被告东营证通机动车驾驶员培训有限公司（以下简称证通公司）、董练兵物权保护纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华油公司的委托诉讼代理人董学林到庭参加诉讼，被告证通公司、董练兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华油公司提出诉讼请求：1.判令两被告腾空并返还占用华油公司所有的土地（位于东营经济技术开发区××路××路××，宗地编号×××87），并拆除地上建筑物、恢复原状；2.判令两被告支付自2016年12月1日至实际腾空返还之日的土地使用费（按照每年土地使用费200200元计算），暂计算至2019年11月1日土地使用费为583916.67元；3.判令两被告支付自2019年11月1日至实际支付土地使用费之日的逾期付款利息（以第二项诉讼请求的土地使用费为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率5%计算）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年6月12日，原告与东营市国土资源局签订《国有建设土地使用权出让合同》，由原告受让了位于东营经济技术开发区××路××路××（宗地编号×××87）31151.8平方米的土地一宗。2015年5月5日，东营市中级人民法院作出（2015）东破字第4-1号民事裁定书，受理了张长江提出的对原告的破产清算申请，同日指定山东龙合律师事务所为破产管理人，2015年8月17日在《人民法院报》上进行了公告；2017年3月10日东营市中级人民法院作出（2015）东破字第4-1号变更管理人决定书，原告的破产管理人变更为山东康桥（东营）律师事务所。自2016年8月份起，被告强行占用原告所有的土地，并进行了场地建设用于驾校经营，原告多次向被告提出异议并向相关职能部门进行举报、投诉，但被告不但不予理睬且经营至今，为维护原告及其债权人的合法权益，依法提出上述诉请，望判若所请。 证通公司、董练兵未做答辩。董练兵在庭后接受本院调查时述称：证通公司确系在涉案土地上经营，证通公司在成立之前就在涉案土地上搞建设，是先建设场地、后注册成立，但不清楚该土地是否是华油公司享有使用权。董练兵称，证通公司实际控制人系刘保江（音），刘保江借用董练兵的名义注册了证通公司，董练兵系为刘保江打工，相关责任应由刘保江承担。关于证通公司占用涉案土地的依据，董练兵称，听说是华油公司借刘保江的钱购买的涉案土地，但华油公司一直没有还钱，所以刘保江占用了涉案土地。 华油公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据： 证据一、（2015）东破字第4-1号民事裁定书、（2015）东破字第4-1号指定管理人决定书、（2015）东破字第4-1号变更管理人决定书、《人民法院报》公告、东营市国土资源局东营经济技术开发区分局出具的《说明》、（2018）鲁0591行初4号行政判决书、（2019）鲁05行终54号行政判决书。证明：华油公司及其诉讼代表人主体适格。 证据二、企业信息、法定代表人身份信息、股东（发起人）、企业变更信息各一份。证明：两被告诉讼主体适格。 证据三、《国有建设用地使用权出让合同》一份。结合证据一中的两份生效判决书证明：华油公司自2014年6月12日起系涉案土地的合法使用权人。 证据四、照片打印件。证明：证通驾校自2016年12月份起占用原告的土地至今，并在原告的土地的上修建训练场等建筑物。 对华油公司提交的上述证据，本院认证如下：证据一系人民法院作出的生效法律文书及有关政府管理部门出具的书面文件，本院对该证据予以采信；证据二系公示的企业信息，且加盖有工商部门的档案查询专用章，证据形式完毕，本院对该证据予以采信；证据三与证据一中的两份生效判决及东营市国土资源局东营经济技术开发区分局出具的《说明》相互印证，本院对该证据予以采信；证据四系华油公司对涉案场地的现状进行拍摄的照片，本院将结合其他证据对华油公司拟证明的事实进行分析。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 一、华油公司及证通公司的诉讼主体资格 本院于2015年5月5日作出（2015）东破字第4-1号民事裁定书受理申请人张长江提出的对华油公司进行破产清算的申请，同日作出（2015）东破字第4-1号指定管理人决定书，指定山东龙合律师事务所为华油公司破产管理人。2017年3月10日，本院作出（2015）东破字第4-1号变更管理人决定书，决定华油公司的破产管理人变更为山东康桥（东营）律师事务所。 证通公司系于2016年11月30日成立的自然人独资有限责任公司，法定代表人、股东为董练兵，注册资本为160万元，认缴期限为2046年12月31日。 二、本案诉讼标的的权利来源及相关争议处理情况 2014年6月12日，华油公司与东营市国土资源局签订了编号为东营-01-2014-0095的《国有建设用地使用权出让合同》一份，受让了位于辽河路北、泉州路西宗地编号为×××87、面积为31151.8平方米的土地一宗，华油公司已依约交纳了出让价款715万元，土地出让年限为50年。 因东营市国土资源局东营经济技术开发区分局就涉案土地与华油公司、郑洪涛签订了《土地收回协议》，华油公司破产管理人向东营经济技术开发区人民法院提起诉讼，东营经济技术开发区人民法院作出（2018）鲁0591行初4号行政判决书，确认东营市国土资源局东营经济技术开发区分局与华油公司、郑洪涛签订的《土地收回协议》无效；郑洪涛不服该判决，向本院提起上诉，本院以（2019）鲁05行终54号行政判决书判决驳回上诉，维持一审判决。 三、证通公司占用涉案土地的情况 华油公司述称，证通公司2015年8月份就开始在上地上建设有关设施，华油公司在本案中按照证通公司成立的第二日即2016年12月1日起计算证通公司占用涉案土地的占用费。证通公司认可其在成立之前已经在涉案土地上进行了建设行为。关于土地占用费的计算标准，华油公司主张土地使用费按照每年200200元计算的理由为：土地出让价格715万元，除以土地使用年限50年，加乘按40%计算的土地增值利益。 本案的争议焦点为：1、华油公司请求证通公司、董练兵返还涉案土地并拆除地上建筑物、恢复原状，有无事实及法律依据；2、华油公司要求证通公司、董练兵支付涉案土地的占用费，有无事实及法律依据。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，华油公司依据其与东营市国土资源局签订的编号为东营-01-2014-0095的《国有建设用地使用权出让合同》取得了对涉案土地的使用权，华油公司依据该合同取得的权利依法受到保护。证通公司认可其系在双方争议的涉案土地上进行经营，但证通公司并未提交证据证实其占有使用涉案土地的合法依据，故华油公司要求证通公司返还涉案土地能够成立，本院予以支持。 关于华油公司要求证通公司拆除地上建筑物、恢复原状的诉讼请求，本院认为，因华油公司并未提交证据证实涉案土地上的哪些建筑物系证通公司所建设，亦未提交证据证实涉案土地的原状是何种状态，故华油公司的该项诉讼请求不明确，本院对其该项诉讼请求不予支持。 关于华油公司要求证通公司支付土地占用费的诉讼请求，本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，证通公司未经华油公司允许占用涉案土地，侵害了华油公司对涉案土地的合法权利，华油公司要求证通公司支付土地使用费的诉讼请求能够成立。关于土地使用费的计算时间起点，因证通公司认可其在成立之前已经在涉案土地上进行了建设行为，华油公司要求自证通公司成立之日的第二日起计算土地使用费没有加重证通公司的负担，本院予以支持，即本案土地使用费从2016年12月1日起计算；关于本案土地使用费的计算标准，华油公司主张按照土地出让价年均价每年加乘40%的土地增值利益，本院认为，华油公司所主张的所谓40%的土地增值利益并无证据证实，本院酌定本案土地使用费年计算标准按照土地出让价715万除以出让年限50年，得出每年土地使用费为14.3万元，对华油公司主张的超出部分不予支持。综上，证通公司应支付的土地使用费的计算方法为：自2016年12月1日至实际返还日，按照每年14.3万元计算。 关于华油公司要求证通公司支付土地占用费逾期付款利息的诉讼请求，本院认为，华油公司的该项请求没有法律依据，本院不予支持。 关于华油公司要求董练兵与证通公司共同承担返还土地及支付土地占用费义务的问题，本院认为，证通公司系有限责任公司，具有独立的民事主体资格，应当以其公司财产对外承担民事责任，董练兵系证通公司的股东，华油公司提交的证据不足以证实系董练兵与证通公司共同实施的侵权行为，华油公司亦未明确其要求董练兵承担责任的具体理由，故华油公司要求董练兵与证通公司共同承担责任不能成立，本院不予支持。 证通公司、董练兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告东营证通机动车驾驶员培训有限公司就其占用的位于辽河路北、泉州路西宗地编号为×××87的土地，于本判决生效之日起10日内返还给山东华油博远石油开发有限公司； 二、被告东营证通机动车驾驶员培训有限公司本判决生效之日起10日内向山东华油博远石油开发有限公司支付土地使用费（土地使用费的计算方法为：自2016年12月1日至实际返还日，按照每年14.3万元计算）； 三、驳回原告山东华油博远石油开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9639.17元，由被告东营证通机动车驾驶员培训有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  隋宪贞 审 判 员  王 芳 人民陪审员  孙志强 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  岳秀娟