山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0406民初1476号原告：黄耀，男，1991年8月10日出生，汉族，农民，住枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：罗彬，枣庄山亭山城法律服务所法律工作者。被告：张传山，男，1963年12月14日出生，汉族，农民，住枣庄市山亭区。委托诉讼代理人：满建峰，山东宝亭律师事务所律师。被告：枣庄绿城置业有限公司，住所地：枣庄市山亭区北京路北侧、邾国路西侧。法定代表人：颜厥生，执行董事。委托诉讼代理人：刘兴翔，上海市海华永泰律师事务所律师。原告黄耀诉被告张传山、枣庄绿城置业有限公司（以下简称绿城置业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告黄耀及其委托诉讼代理人罗彬、被告张传山及其委托诉讼代理人满建峰、被告绿城置业的委托诉讼代理人刘兴翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄耀向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵害、排除妨碍、恢复原告被损坏的室内装修或赔偿因房屋漏水给原告造成的财产损失11974元、鉴定费1500元，共计13474元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2016年6月13日在绿城置业购买了绿城御景公馆6号楼3单元3层302室的商品房一套，交房后，原告于2018年4月对该房屋进行了精装修，并入住。2019年12月30日，因被告（张传山）居住使用的房屋漏水至原告房屋的每个卧室顶都漏水，造成原告装修不久的房屋被水浸泡损毁，对于原告的损失，原、被告双方经多次协商未果，现原告为维护其合法权益，依法提起诉请。张传山辩称，原告的损失应由被告绿城置业承担，被告张传山不应承担赔偿责任。2016年7月14日，被告在被告绿城置业购买商品房一套，被告于2019年7月入住所购买的商品房，商品房的地暖管道系被告绿城置业安装后交付给被告的，至今尚在保修年限内，原告的房屋出现漏水问题后，经枣庄市市中区鸿福水电暖安装维修中心查漏定位，得出漏水系因地暖管道侧面有圆形漏点。因此，原告的损失系被告绿城置业铺设的地暖管道有圆形漏点所致，请依法驳回原告要求被告张传山承担赔偿责任的诉讼请求。绿城置业辩称，被告公司并非必要的共同诉讼参加人，原告没有申请追加，原告的代理人也认为被告公司是第三人，被告公司认为作为第三人更为妥当。被告方没有任何侵权行为，也没有对原告的房屋造成任何损害，不应当承担损害赔偿责任。涉案房屋在交付时，是在被告公司和被告张传山双方确认没有任何质量问题后才交付的，所以被告公司认为地暖工程不存在任何质量问题。本案是因被告张传山在装修房屋的过程中不当使用房屋所致，应当由被告张传山承担全部责任。综上，请求依法驳回对被告公司的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，综合原、被告双方的质证意见后，本院经审理认定如下：2016年6月13日和7月14日，原告黄耀和被告张传山分别与被告绿城置业签订了枣庄市新建商品房买卖合同（预售），原告黄耀和被告张传山分别购买了被告绿城置业开发建造的绿城御景公馆（一期）6号楼3单元的3层302室和4层402室，被告绿城置业于2018年1月9日和6日将原告黄耀和被告张传山购买的商品房分别交付给原告黄耀和被告张传山。原告黄耀和被告张传山对其各自购买的房屋分别装修后于2018年6、7月左右和2019年10月各自入住。2019年12月初，绿城御景公馆（一期）的房屋开始整体供暖，同月30日，原告发现涉案房屋302室的房屋顶部出现漏水，原告随即联系了小区物业、管道施工人员及被告张传山，后又联系了市中区鸿福水电暖安装维修中心，经该维修中心查漏定位发现，系因涉案房屋402室的地暖管道有圆形漏点致使管道漏水，该维修中心于2020年2月27日出具收条一份，该收条载明：“御景公馆6号楼3单元402室地暖管道漏水，查漏定位费1500元整，原因：瓷砖未损坏，原始地面未损坏，物业人员、主家、本人、改水电的都证明，地暖管道漏点成圆形，在侧面。”因地暖管道的漏水渗透楼板，致使原告对涉案房屋302室的顶部装修遭到损毁。对于原告的损失，原告多次找各方协商，均未果。另查明，涉案房屋302室和402室的地暖管道系由被告绿城置业铺设安装，被告绿城置业于2018年1月9日和6日向原告黄耀和被告张传山交付房屋时均签订了房屋验收交接表，其中在原告黄耀签订的房屋验收交接表的水电暖部分的给水、排水、暖气事项中载明“暖气放不出气”，而在被告张传山签订的房屋验收交接表中所有事项的载明均为空白。原告接收房屋后，对涉案房屋302室进行了整体装修，其对房顶装修没有使用龙骨固定吊顶。被告张传山接收房屋后，对涉案房屋402室进行了整体装修，房屋地面铺设了地面瓷砖，且在漏水地暖管道的地面瓷砖上面装修安装了固定橱柜。涉案绿城御景公馆小区于2019年12月首次实行整体供暖，此前未实行过供暖。但在本案中，对于地暖管道的漏水问题，被告绿城置业坚持辩称，其铺设的暖气工程无任何质量问题，房屋交接时进行了暖气检测验收，是因为被告张传山对房屋的装修使用不当造成了漏水，应由被告张传山承担全部责任，与被告绿城置业无关；而被告张传山坚持辩称，地暖管道上仅有30-40毫米的覆盖层，其铺设地板是在覆盖层上面完成的，而管道的漏点出现在覆盖层下面的地暖管道的侧面，根本不存在被告绿城置业所辩称的使用不当的事实，且在被告张传山签订的房屋交接表中的水电暖部分并没有任何内容记载，不能证实被告绿城置业铺设的暖气管道合格，因此，原告的损失应由被告绿城置业承担。在本案的诉讼中，原告委托山东恒达价格评估咨询有限公司对涉案房屋绿城御景公馆6号楼3单元的3层302室的损失价值（包括因漏水造成的装修损失和租房租金）进行了评估，该公司于2020年7月14日作出鲁恒评字（2020）第0703号价格评估结论书，鉴定评估结论认为，涉案房屋绿城御景公馆6号楼3单元302室的实际损失金额应为：￥11974.00元（人民币壹万壹仟玖佰柒拾肆元整），其中装修损失为8974.1元，租房租金为3000.00元；原告黄耀支付鉴定费1500元。二被告对鉴定评估结论均提出了异议，被告绿城置业申请对涉案房屋的损失价值进行重新鉴定评估，本院按照法定程序依法委托枣庄市富瀚价格评估股份有限公司进行重新鉴定评估；枣庄市富瀚价格评估股份有限公司于2020年10月10日作出枣富鉴字（2020）第010号鉴定结论书，鉴定结论为：“在价格鉴定基准日，委托的山亭区绿城御景公馆6号楼3单元302室损失金额为：￥7085.00元（取整数),大写人民币柒仟零捌拾伍元。”对于该鉴定结论，原、被告均无异议；但原告认为该鉴定结论书仅对涉案房屋的直接损失进行了鉴定，没有对原告维修房屋施工期间及晾晒期间的租用房屋损失进行鉴定，应按原告提交的鉴定评估结论书对租用房屋损失进行一并认定（三个月租金3000元）；被告张传山认为，重新鉴定就是针对原告方单方委托鉴定的重新鉴定，不存在原告所主张的其他损失，原告也没有证据证实其主张；被告绿城置业认为，被告申请重新鉴定也是在原告自行委托鉴定的范围和内容的基础上所作出的，既然进行了重新司法鉴定，应当以司法鉴定的结论为主，原告也没有提供相应的证据证明修复房屋必然产生另行租房的损失存在，被告绿城置业不应承担责任。本院认为，原告黄耀和被告张传山分别购买了被告绿城置业开发建造的山亭区绿城御景公馆6号楼3单元的302室和402室，并在装修后分别入住，在山亭区绿城御景公馆首次整体供暖后，因涉案房屋402室的地暖管道漏水致使涉案房屋302室已装修的房顶遭到损坏，损害了原告的财产，依照法律规定应承担相应的法律责任。对于涉案房屋302室的价值损失，原告委托山东恒达价格评估咨询有限公司进行了评估，鉴定评估结论认为，涉案房屋绿城御景公馆6号楼3单元302室的实际损失金额应为11974元（包括装修损失为8974.1元，租房租金为3000元）；在本案的诉讼过程中，二被告提出了异议，经被告绿城置业申请，本院依照法定程序委托枣庄市富瀚价格评估股份有限公司进行了重新鉴定评估，鉴定评估认为，该房屋的损失金额为7085元，原、被告均无异议，所以本院对原告房屋的价值损失可参照鉴定结论予以衡量，以认定涉案房屋的价值损失为7085元较为适宜；原告要求被告赔偿租房损失3000元的诉讼请求,本院认为,原告的房屋受损后,在房屋的维修施工期间及晾晒期间原告无法居住，需在外租房居住合乎情理,且该部分损失系因该涉案事故造成的，结合原告提交的鲁恒评字（2020）第0703号价格评估结论书对租金价格和时间鉴定评估以及事发当地生活习惯和市场行情，原告租赁房屋的费用损失可参照该鉴定结论予以衡量，以认定租房费用的损失为3000元较为适宜；原告要求被告赔偿鉴定费1500元，根据法律规定，并无不当，本院予以认定；原告的各项损失共计认定为11585元。综上所述，原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，理由成立，符合法律规定，本院予以支持。但本案中，涉案房屋402室的地暖管道是被告绿城置业铺设安装的，地暖管道漏水是在被告张传山装修使用房屋后出现的，且二被告均各自认为对涉案地暖管道的漏水没有责任，然而二被告所提交的证据和陈述均不能证明其双方在房屋交接时履行了各自应尽的交接验收义务，也均不能证明管道漏水是管道铺设造成的还是使用不当造成的，对涉案事故的发生均存在过错，应根据双方各自的过错承担相应的责任，综合本案案情，结合实际情况和客观原因，二被告以各自承担损失的50%为宜。被告张传山的辩称，部分与本院查明的事实相符，本院予以采信；部分证据不足，本院不予采信。被告绿城置业的辩称，部分与本院查明的事实相符，本院予以采信；部分证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第八条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告枣庄绿城置业有限公司于本判决发生法律效之日起十日内，赔偿原告黄耀的房屋损失、房屋租赁费损失、鉴定费等各项损失的50%，共计5792.50元；二、被告张传山于本判决发生法律效之日起十日内，赔偿原告黄耀的房屋损失、房屋租赁费损失、鉴定费等各项损失的50%，共计5792.50元；三、驳回原告黄耀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取68.4元，由原告黄耀负担9.6元，被告枣庄绿城置业有限公司负担29.4元，被告张传山负担29.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  孙印文二〇二〇年十二月三日书记员  宋文健