新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民终1297号 上诉人（原审原告）:郭某1，男，1933年2月11日出生，住山东省青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：杨龙，塔城市新城法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：郭某2，男，1957年8月2日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 上诉人（原审被告）：郭某3，男，1961年12月23日出生，住山东省青岛市黄岛区。 上诉人（原审被告）：郭某4，女，1970年1月28日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 上诉人（原审被告）：郭某5，女，1973年8月18日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：郭某4，女，1970年1月28日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 被上诉人（原审被告）：郭某6，男，1963年12月21日出生，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被上诉人（原审被告）：郭某7，男，1966年7月21日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 上诉人郭某1、郭某2、郭某3、郭某4、郭某5因与被上诉人郭某6、郭某7法定继承纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区塔城市人民法院（2017）新4201民初829号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭,于2020年11月3日公开开庭进行了审理。上诉人郭某1的委托诉讼代理人杨龙、上诉人郭某2、郭某3、郭某4、上诉人郭某5的委托诉讼代理人郭某4、被上诉人郭某7到庭参加诉讼。被上诉人郭某6经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭某1上诉请求:一、依法分割上诉人位于塔城市××路房产；二、本案合理费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定上诉人主张继承的原塔城市光明路xxx号房产（塔城市光明路育才巷14号房产）为上诉人及其子女的家庭共同财产无事实依据。上诉人在一审时向法庭提供的是上诉人的不动产权证，确认是上诉人与配偶孙彩凤共有财产，而被上诉人提供的是营业执照证明其是共同财产，证明效力明显不能对抗不动产权证。一审用营业执照推翻不动产权证明显违反物权法之规定，上诉人认为不动产权证在没有被撤销前就应是登记权利人所有，而一审法院在产权登记没有被撤销的情况下，仅凭一个单一证明营业执照推翻产权登记明显于法无据，请求二审予以改判。 郭某2、郭某3、郭某4、郭某5辩称，房屋产权证是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，但并不能直接决定法律关系的存在与否，房屋权属关系是权利的外在表现形式，但与实际权利状况不一定完全吻合，并不必然作为定案依据，应由法院裁决。郭某1名下的所有不动产产权证虽然都属郭某1名下，但期间有很多的隐情。涉案房屋不属于夫妻共有财产，属于家庭共有财产。 郭某7辩称，认可涉案的财产是郭某1和孙某某的共有财产，认可郭某1的上诉理由。 郭某6未作答辩。 郭某2、郭某3、郭某4、郭某5上诉请求：一、撤销一审判决；二、发回一审法院重审。事实和理由：1986年上诉人的母亲带领全家在光明路xxx号利用自家的住宅成立了塔城市光明食品厂，全家八口人均参加生产经营，1998年至2009年郭某3将塔城市光明食品厂的营业款拿出来购买了案涉的四处房产，以郭某1的名义办理房产证，上诉人认为诉争房产虽以被上诉人名义办理房产证，购买房屋系全家共同出资，系家庭共同共有，郭某1退休时有每月62元退休工资，且退休后无其他经济来源，上述房产价值接近千万，其个人无能力购买，只能是家庭经营的营业款，该四处房产应当分割为八份，每人占12.5%。 郭某1辩称，上诉人的上诉理由不成立，也没有证据支持，请求依法予以驳回。本案是继承案件，被上诉人郭某1主张的全部是登记在郭某1名下的产权，案涉房产是家庭共有，也通过法院诉讼，但是经法院审理，上诉人郭某2、郭某4起诉的分家析产一案已被法院驳回，而该法律文书已生效，郭某1主张这些财产分割是符合法律规定的。 郭某7辩称，郭某1和孙彩凤名下所有的财产都是二人共有财产，不是用光明食品厂营业款购买，真正的光明食品厂是郭某7、郭某1和孙彩凤三个人一起经营的，有最原始的营业执照，以上房产都是在郭某1、孙某某、郭某7共同努力下赚钱购买的，并出资供养其他兄弟姐妹上大学、结婚直至工作，案涉房产全是父母郭某1和孙彩凤名下的财产。至于上诉人说1986年成立的光明食品厂，没有实质证据，上诉人为了侵吞父亲郭某1的财产，把郭某1从青岛绑架到文登，因此事，上诉人郭某3以非法拘禁罪被判决有期徒刑一年，缓刑一年。请求驳回上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5的上诉请求。 郭某6未作答辩。 郭某1向一审法院起诉请求：1.依法请求人民法院分家析产，确认原告占有全部家庭财产的份额比例为57.1428%，其余六名被告每人占有财产份额比例为7.1428%；2.塔城市和平商业街门头、青岛市北区延安三路60号1号楼1单元1501户住宅、青岛市南区宁夏××路网点门头，塔城市光明路四道巷育才巷14号独院，这四处房产评估出售，原告、被告七人按各自比例分割钱款。 一审法院认定事实：常住人口登记卡载明孙某某与郭某1系夫妻关系，居民死亡医学证明书载明孙某某于2015年11月26日因心力衰竭、呼吸衰竭死亡。郭某1（乙方）于1993年12月4日与塔城市塔安房地产开发公司（甲方）签订商业用房出售合同书，内容为：1.乙方购买甲方兴建的塔城市××路房屋，建设面积36.43平米；2.出售价格为人民币80146元；3.双方还约定了其他事项。塔城市塔安房地产开发公司在甲方一栏盖章确认。郭某1在乙方一栏签字确认。郭某1于2016年4月20日与郭某7签订《房地产转让合同书》，郭某1将位于塔城市××区）原房产权号为0XXXX、0XXX、0xxxx共计918.95平方米房产转让给郭某7，郭某7于2016年5月3日办理塔城国用（2016）第1xxxx号产权证书。该院于2017年1月10日作出（2016）新4201民初1570号民事判决书，判决郭某1于2016年4月20日与郭某7签订的《房地产转让合同书》无效，塔城市房地产交易所将登记在郭某7名下的塔城国用（2016）第160497号产权证书被撤销。郭某1（乙方）与青岛东祥园置业有限公司于2008年8月11日签订青岛市商品房预售合同。鲁（2016）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证记载：权利人郭某1，共有情况：单独所有，座落：市北区延安三路61号1号楼1单元1501户，不动产单元号：370203022004GB00010Fxxxxxxxx，权利性质：出让／商品房，面积：6068.44㎡（共用土地使用权面积）／103.46㎡（房屋建筑面积），使用期限：土地使用期起2049年12月29日止，权利其他状况：姓名郭某1，证件号码65250119330xxxxxx，幢号1号楼，单元号1单元，室号1501，竣工日期2008年12月5日。附记：补发登记，买卖，2016-08-22补发。鲁（2017）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证记载：权利人：郭某1，共有情况：空，座落：市南区宁夏××路，不动产单元号：370202001003GB00061F00010055xxxxxxx，权利性质：出让／商品房，面积：21260.3㎡（共用土地使用权面积）／235.95㎡（房屋建筑面积），使用期限：土地使用期起2040年1月1日止，权利其他状况：姓名郭某1，证件号码6525011933021xxxxx，幢号8号楼，单元号5号，室号1-2层，竣工日期1998-01-01。附记：该房系补证加门牌变更得来。个体工商户营业执照，内容为：1.名称：塔城市光明食品厂；2.经营者姓名：郭某4；3.组成形式：家庭经营；4.经营场所：塔城市光明路588号。一审法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，原告郭某1于1993年12月4日与塔城市塔安房地产开发公司签订商业用房出售合同书，购买位于塔城市××路房屋，且被告方未提交该房产由家庭共同出资购买的证据，该房屋属于原告郭某1与孙彩凤婚姻关系存续期间所得财产，应当属于原告郭某1与孙某某夫妻共同财产。郭某1于2016年4月20日与郭某7签订《房地产转让合同书》，将位于塔城市××区）房屋出售给郭某7，该院作出的（2016）新4201民初1570号民事判决书认为该买卖合同无效，塔城市房地产交易所将登记在郭某7名下的塔城国用（2016）第xxxxx号产权证书被撤销。该房产虽原登记在郭某1名下，但个体工商户营业执照登记名称为塔城市光明食品厂，且该食品厂的组成形式为家庭经营，经营场所为塔城市光明路**，上述证据可以证明位于塔城市××区）房屋属于郭某1及其子女的家庭共同财产，不属于原告郭某1与孙某某婚姻关系存续期间所得的夫妻共同财产，该财产不属于遗产，在本案中依法不予处理。鲁（2016）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证及鲁（2017）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证将房产登记在原告郭某1名下，且被告方未提交该房产由家庭共同出资购买的证据，且该房屋属于原告郭某1与孙彩凤婚姻关系存续期间所得财产，故应当认定为该房产属于原告郭某1与孙某某夫妻共同财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。综上，位于塔城市××路房屋及鲁（2016）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证、鲁（2017）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证登记在郭某1名下的房屋属于郭某1与孙某某夫妻共同财产，原告郭某1取得该房产的50%份额，孙某某取得剩余50%份额。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。孙某某于2015年11月26日因心力衰竭、呼吸衰竭死亡，其取得的50%份额作为遗产应当进行分割，原告郭某1及被告郭某2、郭某3、郭某6、郭某7、郭某4、郭某5属于同一顺序继承人，故原告郭某1及被告郭某2、郭某3、郭某6、郭某7、郭某4、郭某5各分得孙彩凤遗产的7.1428%份额。原告郭某1要求确认原告占有全部家庭财产的份额比例为57.1428%及被告各占财产份额比例为7.1428%的诉讼请求，依法予以确认原告郭某1对位于塔城市××路房屋及鲁（2016）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证、鲁（2017）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证登记在郭某1名下的房屋享有57.1428%的分割，被告郭某2、郭某3、郭某6、郭某7、郭某4、郭某5对上述房屋各享有7.1428%份额。原告郭某1要求对塔城市和平商业街门头、青岛市北区延安三路60号1号楼1单元xxxx户住宅、青岛市南区宁夏路8号楼号网点门头及塔城市××路独院房产评估出售，由原、被告按各自比例分割钱款的诉讼请求，依法支持。由原、被告对塔城市和平商业街门头、青岛市北区延安三路60号1号楼1单元xxxx户住宅、青岛市南区宁夏××路网点门头分割进行协商，不能协商时对上述房产进行评估，并按照评估价及所占比例进行分割。原告要求对塔城市光明路四道巷育才巷14号房产进行分割的诉讼请求，在本案中依法不予支持。综上所述，原告郭某1的诉讼请求，依法部分予以支持。被告郭某2、郭某3、郭某7、郭某4、郭某5的答辩意见，因其未提交本案分割的房产属于家庭共同财产出资购买的证据，依法不予采纳。判决：一、原告郭某1对位于塔城市××路房屋及鲁（2016）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证、鲁（2017）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证中登记在郭某1名下的房屋享有57.1428%份额，被告郭某2、郭某3、郭某6、郭某7、郭某4、郭某5对上述房产各享有7.1428%份额；二、驳回原告郭某1其他诉讼请求。案件受理费70元，邮寄费440元，合计510元由被告郭某2、郭某3、郭某6、郭某7、郭某4、郭某5负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据本院组织当事人进行了质证。上诉人郭某1提供（2017）鲁1003刑初字390号刑事判决书一份，用于证实郭某3在2017年时，因非法拘禁导致郭某1受伤，后被判决有期徒刑一年，缓刑一年。上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5及被上诉人郭某7均认可该证据。上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5提供以下新证据：1.备忘录一份（打印件），系母亲口述，用于证实案涉所有房产均是家庭共同财产，不属于遗产；2.郭某1存款单一组，合计1490000元，用于证实该存款是租金，系家庭共同财产；3.青岛市住宅与门头的租赁合同书两份，用于证实租金是家庭共同财产；4.收条一份，用于证实郭某1用青岛租赁房屋的租金分给了子女，除了郭某3和郭某2外，每人得到200000元，租金也是家庭共同财产。上诉人郭某1对上述证据的质证意见为：1.真实性不认可，郭某1签字与以往签字字体不一致，非其本人所签，日期也不确定是在办理房产证之前还是之后。若在之前，应以房产登记为准；2.真实性认可，对证明问题不认可，无法证明租金系家庭共同财产，仅能证实是郭某1的个人存款；3.真实性不认可，签字不一致。就算有租赁的事实，租金也是郭某1个人的，房产证写的是郭某1个人的名字，无法证明是家庭共同财产；4.不认可该证据，与本案无关，真实性亦无法确认，同时也证实不了租金是家庭共同财产。郭某7对上述证据的质证意见为：1.不认可该证据，不认可真实性，签字无法确认真实性，内容是假的；2.不认可其证明目的，认可真实性，与郭某1意见一致；3.认可青岛住宅租赁合同真实性与租赁事实，租期已到，房屋后面是郭某7租出去的，不认可出租房屋的租金是家庭共同财产，不认可门面房的租赁合同，签字也是假的；4.认可该收条，没有给郭某3和郭某2是有原因的。郭某7提供以下新证据：营业执照两份（1996年、2000年）、工商登记本两份、交费手册一份、完税证明两份，均用于证实光明食品厂最早是郭某7与郭某1、孙彩凤创始的，与上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5无关，是郭某1、孙彩凤夫妻共同财产。郭某1对上述证据的真实性及证明目的均认可。郭某2、郭某3、郭某4、郭某5对上述证据认可，该证据证明是家庭共同财产，并非郭某1个人财产。本院对以上证据认证如下：对上诉人郭某1提供（2017）鲁1003刑初字390号刑事判决书予以采信；对郭某2、郭某3、郭某4、郭某5的证据1.备忘录的真实性无法确认，关联性不予采信，故不予采纳；2.郭某1存款单的真实性予以确认，但不能证实该钱款是家庭共同财产，故不予采纳；3.青岛市住宅与门头的租赁合同书的真实性予以确认，但不能证实租金是家庭共同财产，故不予采纳；4.收条的真实性予以确认，能够证实郭某1用青岛租赁房屋的租金分给了子女，除了郭某3和郭某2外，每人得到200000元，但不能证实租金是家庭共同财产，故不予采纳。对被上诉人郭某7提供的营业执照两份（1996年、2000年）、工商登记本两份、交费手册一份、完税证明两份的真实性均予以确认，能够证实光明食品厂最早是郭某7与郭某1、孙某某经营的事实，不是家庭共同财产，予以采纳。 本院经审理查明，案涉的位于塔城市××区）原房产证为**XXX、0XXXX、01xxxx共计918.95平方米的房产应属郭某1与孙彩凤的夫妻共同财产，不是家庭共同财产。认定的依据为一审时郭某1提交的商业用房出售合同书、房产登记卡以及二审时郭某7提供的营业执照（1996年、2000年）、工商登记本、交费手册、完税证明。 其他事实与一审认定相一致。 本案的争议焦点为：杜别克区光明路育才巷14号（原塔城市光明路号）房产及塔城市××街门头、青岛住宅及门头等案涉四套房产应当如何认定及分割？ 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，房屋所有权确认的标准，以不动产登记机构的登记为准。本案中，案涉的杜别克区光明路育才巷14号（原塔城市光明路号）房产及塔城市××街门头、青岛住宅及门头等案涉四套房产均登记在上诉人郭某1的名下，且上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5并不能提供证据证实以上房产系家庭共同出资购买，上述房屋均属于郭某1与孙某某婚姻关系存续期间所得的财产，故均应当认定为其二人的夫妻共同财产。塔城市杜别克区光明路育才巷14号房产是1983年由郭某1承建的，塔城市光明食品厂成立于1986年，系郭某1与孙某某出资创建的，上诉人如若要证实该食品厂是家庭经营应当提供其实际投入或参与经营的直接证据，上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5用光明食品厂的营业执照证实该食品厂为家庭共同经营、塔城市杜别克区光明路育才巷14号（原塔城市光明路xxx号）房产属于家庭共同财产不是郭某1、孙某某的夫妻共同财产，因此不属于遗产的上诉理由没有法律依据，本院不予支持。因上述四处房产均属于郭某1、孙某某的夫妻共同财产，故上述房产的50%即属于被继承人孙某某的部分应当由被继承人郭某1、郭某7、郭某2、郭某3、郭某6、郭某4、郭某5均分，每人分割属于孙彩凤那部分遗产的7.1428%。 综上所述，郭某1的上诉请求成立，予以支持；郭某2、郭某3、郭某4、郭某5的上诉理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区塔城市人民法院（2017）新4201民初829号民事判决； 二、上诉人郭某1对位于塔城市××区）原房产证为**XXX、0XXXX、01xxxx共计918.95平方米的房产、塔城市和平路商业一条街3号楼1层3108号房屋及鲁（2016）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证、鲁（2017）青岛市不动产权第XXXX号不动产权证中登记在郭某1名下的房屋享有57.1428%份额，上诉人郭某2、郭某3、郭某4、郭某5、被上诉人郭某6、郭某7对上述房产各享有7.1428%份额； 三、驳回上诉人郭某1在一审中的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审、二审案件受理费220元，由郭某2、郭某3、郭某6、郭某7、郭某4、郭某5负担。 本判决为终审判决。 审判长  武红岩 审判员  潘 宏 审判员  滕媛媛 二〇二〇年十二月一日 书记员  张 莉