辽宁省灯塔市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1081民初57号 原告：王俊峰，男，1993年6月2日出生，汉族，工人，现住灯塔市。 被告:张吉林，男，1949年10月8日出生，汉族，个体户，住辽阳市白塔区。 委托代理人：张月丹，女，1959年12月8日出生，汉族，退休干部，现住辽阳市白塔区，被告张吉林妹妹。 被告：杜金珏，女，1966年4月6日出生，汉族，律师，住灯塔市。 被告：王某，男，1968年12月12日出生，汉族，公务员，住灯塔市。 委托代理人：杜金珏，女，1966年4月6日出生，汉族，律师，住灯塔市，被告王**妻子。 第三人：辽阳市隆德房地产开发有限公司，注册号211022003036830，住所灯塔市光明南路南侧（缺席）。 法定代表人：史宝岩，系该公司经理。 原告王俊峰与被告张吉林、杜金珏、王**、第三人辽阳市隆德房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，原告于2019年1月4日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王俊峰、被告张吉林委托代理人张月丹、被告杜金珏、被告王**委托代理人杜金珏到庭参加诉讼。第三人辽阳市隆德房地产开发有限公司经本院依法传唤、未到庭。本案现已审理终结。 原告王俊峰向本院提出诉讼请求：1、请求确认辽阳市隆德房地产开发的位于灯塔市的“富圣园小镇”其中被法院查封的2号楼4单元3楼303号房屋（面积56.53平方米）为原告所有，并停止对该房产的执行；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王俊峰于2017年10月26日购买了辽阳市隆德房地产开发有限公司开发的位于灯塔市的“富圣园小镇”其中的2号楼4单元3楼303号房屋。房产总价81,012元人民币。原告与隆德房地产开发有限公司网上签订购房合同并取得购房发票。原告在办理房照过程中得知自己的房屋被法院查封，此房屋已经归原告所有，与其他案件无关。根据相关法律规定，法院应当停止对案涉房产的执行并给予解封。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告张吉林辩称：本案证据证明这个房屋是杜金珏和王**的，杜金珏在听证笔录中已经证明了，他的房子没有进行对外委托，杜金珏不同意别人无权委托，这个房子不能取得所有权，而且辽阳市隆德房地产开发有限公司明知不是他的房子，恶意出售，法院应予驳回。 被告杜金珏、王**辩称：听证时，我并未提出异议，因为原告的房子都是在60套房子内，所以没有提出异议，现在我提出异议，原告购房事实是虚假的，从来没有买过房子。王俊峰是王**舅舅家的弟弟，购买房屋是虚假的，从来没有进行过交易。 第三人辽阳市隆德房地产开发有限公司未作答辩。 经本院审理查明，张吉林与杜金珏、王**民间借贷纠纷一案，本院于2017年7月13日作出（2017）辽1081民初1031号民事判决，判决：一、被告杜金珏、王**于本判决生效后十五日内偿还原告张吉林借款本金1,300,000元，并从2015年4月17日起至欠款付清日止，按月利率2分给付利息。二、被告杜金珏、王**于本判决生效后十五日内偿还原告张吉林借款本金200,000元，并从2015年6月1日起至付清日止，按月利率2分给付利息。三、驳回原告的其它诉讼请求。该判决发生法律效力后，张吉林向本院申请执行。本院于2018年6月8日作出（2017）辽1081执1901号执行裁定书，预查封被执行人杜金珏、王**开发的位于灯塔市，中门5户1-5楼，西门5户1-5楼，5单元东门5户1-5楼，西门5户1-5楼，中间4户1-4楼，6单元东门1楼1户，中门2户3-4楼，西门2户3-4楼，查封期限为三年，查封期间不得出售、抵押。并于同日向灯塔市不动产登记服务中心送达。 辽阳市隆德房地产开发有限公司与案外人王俊峰于2017年10月20日签订商品房买卖合同（预售），王俊峰以人民币81,012元购买位于，面积为56.53平方米的房屋，辽阳市隆德房地产开发有限公司于同日为王俊峰开具了购房发票。 以上事实有当事人陈述、民事裁定书、商品房买卖合、购房发票等证据在卷作证，并经当庭质证，可以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款规定：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。本案中，依据辽阳市隆德房地产开发有限公司在本院所作的询问笔录，可以表明富圣园小镇实际上属于被告杜金珏、王**财产，并同意本院执行。故本院可以查封案涉房屋。 原告王俊峰与第三人辽阳市隆德房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同，而第三人辽阳隆德房地产开发有限公司在在本院所作的询问笔录，可以表明富圣园小镇实际上属于被执行人杜金珏、王**财产。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。原告王俊峰已经签订合法有效的书面买卖合同、在人民法院查封前占有该不动产、交付全部价款，且已经办理了网签手续，符合能够排除执行的条件。故原告诉讼请求，合理合法，本院予以支持。经合议庭评议，报审委会讨论后，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、第三百一十二条之规定，裁定如下： 一、不得执行辽阳市隆德房地产开发的位于灯塔市的“富圣园小镇”2号楼4单元3楼303号房屋（面积56.53平方米）； 二、辽阳市隆德房地产开发的位于灯塔市的“富圣园小镇”2号楼4单元3楼303号房屋（面积56.53平方米）归原告王俊峰所有。 案件受理费1,825元，由被告杜金珏、王**负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判长 安 军 审判员 曹 凯 审判员 刘珍秀 二〇二〇年一月二十日 书记员 杨 鹏 附：本案所涉及的法律以及司法解释 一、《中华人民共和国物权法》 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条第三款规定：对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十一条：人民法院应当按照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： 对案外人提起的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；、 案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。