山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初5883号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行，住所地青岛市市南区延安三路202号甲-5，统一社会信用代码913702027137433813。 负责人：白云浩，职务行长。 委托诉讼代理人：张永进，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫乐，男，1985年1月15日出生，汉族，住青岛市市北区，系中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行员工。 被告:姜磊，男，1981年7月4日出生，汉族，住青岛市开发区。 被告：郑德香，女，1980年6月22日出生，汉族，住青岛市开发区。 原告中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行（以下简称“建设银行延安三路支行”）与被告姜磊、被告郑德香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张永进到庭参加了诉讼，被告姜磊、被告郑德香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行延安三路支行向本院提出诉讼请求：1、判令姜磊偿还贷款本金57073.69元及截至2019年7月4日的利息1079.27元、罚息135.84元以及自2019年7月5日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利等；2、判令郑德香对姜磊的上述债务承担共同还款责任；3、判令建设银行延安三路支行对姜磊提供的抵押财产（青岛市开发区，抵押权证号：青房地权他权他字第××号）享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由姜磊、郑德香承担。事实与理由：2006年3月3日姜磊与建设银行延安三路支行签订《个人住房借款合同》，合同约定，姜磊向建设银行延安三路支行借款17万元，用于购房，借款期限从2006年3月8日至2023年3月8日止；贷款执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为4.59‰。如姜磊不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，建设银行延安三路支行有权解除合同，有权按照每日万分之贰点贰玖伍计算罚息，并有权行使合同规定的权利。郑德香系姜磊的合法配偶，应承担共同还款责任，为共同还款人。姜磊以位于青岛市开发区（抵押权证号：青房地权他权他字第××号）的房屋对上述债务向建设银行延安三路支行提供抵押担保，并办理了商品房抵押登记。合同签订后，建设银行延安三路支行依照约定于2006年3月16日履行了放款义务，但姜磊未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2019年7月4日被告姜磊拖欠借款本息共计58288.8元，姜磊应按照合同约定承担还款义务，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 姜磊、郑德香未作答辩。 建设银行延安三路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对建设银行延安三路支行提交的证据进行了审查，因姜磊、郑德香未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，本院对建设银行延安三路支行提交的证据予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2006年3月3日，姜磊、郑德香签署《中国建设银行个人住房借款申请书》，申请贷款金额17万元，申请借款期限17年。同日，郑德香作为姜磊配偶向建设银行延安三路支行出具《共同还款证明》，证明：郑德香愿与姜磊共同还款；当姜磊不能按约履行还款义务时，自愿承担还款义务，不管建设银行延安三路支行是否已行使担保物权，建设银行延安三路支行都可直接要求郑德香对姜磊全部债务承担责任；郑德香自愿承担还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、姜磊应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和建设银行延安三路支行为实现债权而发生的费用。 二、2006年3月9日，建设银行延安三路支行与借款人姜磊，抵押人姜磊、郑德香签订371984700-013-2006000057号《个人住房借款合同》，合同约定见下表： 合同要素 合同内容 贷款金额 170000元 贷款用途 用于购置坐落于青岛市开发区武夷山路XXX号楼X单元XXX室房产。 贷款期限 204个月，从2006年3月8日起至2023年3月8日止。借款期限起始日与贷款转存凭证所在日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。 贷款利率 本合同执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为4.59‰。本合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率。 罚息利率 本合同项下借款逾期的，罚息利率为每日万分之贰点贰玖伍。 还款方式 等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1285.28元。采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月20日。 贷款支付 姜磊不可撤销地授权建设银行延安三路支行将款项一次性划入借款人指定账户（账户名称：杨洪；账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）。 违约责任 姜磊未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则构成违约，建设银行延安三路支行有权宣布贷款立即到期，要求姜磊立即归还借款本息及相关费用，对未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 担保方式 抵押 抵押物 姜磊名下位于青岛市开发区武夷山路XXX号楼X单元XXX室房产。 抵押担保范围 本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 三、2006年3月14日，建设银行延安三路支行与姜磊就位于青岛市开发区的抵押房产办理了抵押登记手续，他项权证号：青房地权他权他字第××号，他项权利人登记为建设银行延安三路支行。 四、2006年3月16日，建设银行延安三路支行按照合同约定向姜磊指定收款人杨洪账户（XXXXXXXXXXXXXXX）发放贷款本金17万元。 五、姜磊于2018年10月20日逾期，未足额偿还借款本息，后陆续违约。根据银行结算系统显示，截止2019年7月4日，姜磊尚欠贷款本金57073.69元、利息1079.27元、罚息135.84元。 六、姜磊与郑德香于2006年2月27日办理结婚登记手续。 本院认为，建设银行延安三路支行与姜磊在自愿的基础上签订《个人住房借款合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。建设银行延安三路支行依合同约定向姜磊指定收款人账户发放了贷款，履行了自己的合同义务，而姜磊未按合同约定按期偿还贷款本息,已构成违约，建设银行延安三路支行有权宣布贷款提前到期，故建设银行延安三路支行要求姜磊偿还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 姜磊与郑德香在夫妻关系存续期间，承诺共同对外负债，共同履行合同并承担偿还贷款本息的责任，本案债务依法属于姜磊、郑德香的夫妻共同债务，郑德香应对本案债务承担共同还款责任，故建设银行延安三路支行要求郑德香对姜磊的债务承担共同还款责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 姜磊以其名下位于青岛市开发区为其借款抵押担保,郑德香同意就涉案房产进行抵押贷款，且双方就抵押房产办理了抵押登记手续，因此抵押权合法有效，故建设银行延安三路支行请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 对于建设银行延安三路支行要求由姜磊、郑德香承担律师费等实现债权费用的诉讼请求，因建设银行延安三路支行并未提交相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项诉讼请求,本院不予支持。待上述费用实际产生后,可另行主张。 综上，姜磊、郑德香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告姜磊、被告郑德香于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行偿还贷款本金57073.69元； 二、被告姜磊、被告郑德香于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行偿还截至2019年7月4日的利息1079.27元、罚息135.84元以及自2019年7月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定利率计算）； 三、原告中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行对被告姜磊提供抵押的位于青岛市开发区变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛延安三路支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1257元，公告费900元，共计2157元，由被告姜磊、被告郑德香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 高芃芃 审 判 员 乔 青 审 判 员 王 静 二〇二〇年一月二十日 法官助理 傅琳琳 书 记 员 姜晓慧