福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初2498号 原告（反诉被告）：福建省泉州旭峰鞋业有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业区旭峰鞋业大楼。 法定代表人：董鸿腾，公司董事长。 委托诉讼代理人：卢燕真，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：泉州市通汇达建材贸易有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道万荣街42号。 法定代表人：陈小聪，总经理。 委托诉讼代理人：魏正、林晓燕，福建志立律师事务所律师。 原告福建省泉州旭峰鞋业有限公司（以下简称旭峰公司）与被告泉州市通汇达建材贸易有限公司（以下简称通汇达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序。诉讼中，通汇达公司向本院提出反诉，本院决定予以合并审理，并于2019年12月12日、12月24日两次公开开庭进行了审理。原告旭峰公司委托诉讼代理人卢燕真，被告通汇达公司的委托诉讼代理人林晓燕到庭参加诉讼。被告通汇达公司的委托诉讼代理人魏正到庭参加第一次庭审，未参加第二次庭审。本案现已审理终结。 旭峰公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认旭峰公司与通汇达公司签订的《租赁合同书》已于2019年10月16日解除；2.判令通汇达公司立即腾空租赁厂房交还给旭峰公司并结清使用租赁厂房期间产生的水电费用；3.判令通汇达公司支付给旭峰公司因其违约致旭峰公司解除租赁合同的违约金321600元；4.判令通汇达公司立即向旭峰公司支付2019年8-10月份按165元／日计自应付租金之日起至实际付清之日止的滞纳金24585元；5.判令通汇达公司按双倍租金即110000元／月的标准向旭峰公司支付自2019年10月16日起至实际交还房屋之日止的占有使用费（扣除通汇达公司于2019年10月31日支付的55000元）；6.由通汇达公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年2月2日，旭峰公司与通汇达公司签订《租赁合同书》，约定通汇达公司向旭峰公司承租址在泉州市洛江区小仓库及空地等，租赁期限五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止，2016年1月1日至2016年12月31日的租金为48000元／月、2017年1月1日至2020年12月31日的租金为55000元／月，每月月底前支付下个月租金。租赁合同履行期间，通汇达公司长期未按合同约定按期足额向旭峰公司支付租金。经旭峰公司多次催讨，截至2019年10月11日，通汇达公司尚欠旭峰公司2019年8-10月租金合计165000元。旭峰公司于2019年10月11日发函要求通汇达公司于收到催款函之日起3日内向旭峰公司支付拖欠的租金共165000元，但通汇达公司未支付。2019年10月15日，旭峰公司根据《租赁合同书》约定向通汇达公司发出《解除合同通知书》，通知通汇达公司解除《租赁合同书》，通汇达公司已于2019年10月16日收到《解除合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，《租赁合同书》已于2019年10月16日解除，通汇达公司依法应将租赁物交还旭峰公司并按合同约定向旭峰公司支付违约金及拖欠的租金。故起诉，望判如所请。 通汇达公司辩称，一、旭峰公司要求确认双方所签订的《租赁合同书》于2019年10月16日解除，没有事实与法律依据，依法应予以驳回。1.通汇达公司不存在违约行为，旭峰公司不享有解除合同的权利。从双方建立租赁关系以来，通汇达公司均不是按照合同约定的时间节点进行支付，而旭峰公司对于通汇达公司的该种履行方式予以接受并从未提出异议，通汇达公司与旭峰公司已以实际行为改变合同约定的履行方式，故通汇达公司不存在违约行为。现旭峰公司以通汇达公司逾期缴纳租金为由要求解除合同没有事实与法律依据，其不享有解除合同的权利。2.本案解除合同的条件未成就，且旭峰公司未履行解除合同的通知义务，旭峰公司要求确认《租赁合同书》于2019年10月16日解除没有事实与法律依据。因双方已以实际行为改变履行方式，故通汇达公司不存在违约，且通汇达公司已于2019年10月17日、21日、22日、31日及2019年11月30日支付给旭峰公司8-12月的租金。即使旭峰公司有存在催告通汇达公司支付租金的行为，通汇达公司在旭峰公司催告后也按照约定支付了租金，旭峰公司不享有解除合同的权利。2019年10月31日所支付的款项为2019年11月租金，并非房屋占有使用费用。3.旭峰公司是否享有合同解除权首先要判断旭峰公司是否享有解除权的实体权利。就本案而言，通汇达公司并不存在违约行为，旭峰公司不享有解除合同的实体权利。即使其有向通汇达公司发出解除合同的通知，该通知对通汇达公司也不产生效力。更何况通汇达公司从未收到该解除合同的通知。4.假设旭峰公司所称的通汇达公司存在违约行为的主张成立，但由于通汇达公司违约行为显著轻微且未影响旭峰公司的合同目的，根据法律规定，旭峰公司要求解除合同的诉讼请求依法不能成立。旭峰公司与通汇达公司签订《租赁合同书》的目的为收取租金。截至2019年12月的租金通汇达公司已全部支付完毕，旭峰公司收取租金的合同目的并没有受到影响。假设通汇达公司存在逾期支付租金的违约行为，案涉解除合同的条件也成就，但由于该违约行为较为轻微且不影响旭峰公司合同目的的实现，故旭峰公司解除合同的诉讼请求依法不能予以支持，且应确认旭峰公司解除合同的行为无效。二、如前所述，旭峰公司解除合同的行为无效，其无权要求通汇达公司交还厂房及支付违约金。通汇达公司不存在拖欠水电费的情况，且该诉讼请求也不明确，其未具体要求通汇达公司支付其拖欠了多少的水电费，故旭峰公司要求通汇达公司支付水电费的诉求依法不能成立。三、在不考虑通汇达公司是否违约的前提条件下，旭峰公司的第三、四项诉讼请求重复，依法不应予以支持。根据旭峰公司要求通汇达公司支付违约金及滞纳金的理由均为通汇达公司存在逾期支付租金这一事实。根据《租赁合同书》约定，旭峰公司只能选择其一主张通汇达公司承担违约责任。旭峰公司没有提供证据证明由于通汇达公司逾期支付租金给其造成的损失是什么，故应当认定旭峰公司不存在损失，故其请求要求通汇达公司支付的违约金过高，应予以调整到银行同期同类贷款利率。四、旭峰公司要求通汇达公司按双倍租金标准支付其占有使用费没有事实与法律依据，依法应予以驳回。根据《租赁合同书》约定，租赁期限届满，乙方逾期归还房屋的，则应按日向甲方支付原日租金双倍的违约金。根据上述约定，只有在租赁期限届满后通汇达公司存在逾期归还房屋的情况，通汇达公司才需双倍支付旭峰公司租金。就本案而言，通汇达公司不存在逾期归还房屋的情况，因此，旭峰公司依据该约定向通汇达公司主张权利没有事实与法律依据，依法应予以驳回。综上，旭峰公司的诉讼请求没有事实与法律依据，依法应驳回旭峰公司的诉讼请求。 通汇达公司向本院提出反诉请求：1.依法确认旭峰公司解除双方于2016年2月2日签订的《租赁合同书》的行为无效；2.本案反诉费用由旭峰公司承担。事实与理由：本案不存在《租赁合同书》及合同法规定的解除合同的事由，故旭峰公司要求解除双方所签订的《租赁合同书》的行为无效。故提起反诉，请求判如所请。 旭峰公司辩称，通汇达公司的反诉请求及所依据的事实理由缺乏事实及法律依据。1.当事人可以约定解除合同的条件，在解除合同条件成就时，当事人一方可以解除合同。《租赁合同书》约定通汇达公司拖欠租金，经催告后仍未缴纳的，旭峰公司有权解除合同，并要求通汇达公司赔偿截至2019年9月30日尚欠的2019年8-10月租金165000元。旭峰公司于2019年10月10日发函要求通汇达公司于收到催款函之日起3日内支付拖欠的租金，通汇达公司未支付。2019年10月15日旭峰公司根据《租赁合同书》的约定向通汇达公司发出《解除合同通知书》，通知通汇达公司解除租赁合同，通汇达公司于2019年10月16日收到该《解除合同通知书》，故《租赁合同书》已于2019年10月16日解除；2.通汇达公司提交的平安银行电子回单是本案立案受理后通汇达公司支付的租金及占有使用费，此时《租赁合同书》已经解除，通汇达公司据此主张旭峰公司解除合同的行为无效，没有事实和法律依据。 经庭审，双方的争议焦点为：1.《租赁合同书》是否于2019年10月16日解除；2.旭峰公司要求违约金、滞纳金、房屋占有使用费等是否合法合理。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。旭峰公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.营业执照(副本)，证明旭峰公司的主体身份情况； 2.企业登记信息情况表，证明通汇达公司的主体身份情况； 3.《租赁合同书》及附件交付书面记录，证明通汇达公司向旭峰公司租赁案涉厂房，租期5年，每月底前支付下个月租金等，并约定通汇达公司经旭峰公司催讨后仍未及时支付租金，旭峰公司有权解除《租赁合同书》等，且旭峰公司已将租赁物交付通汇达公司使用的事实； 4.中国建设银行网上银行电子回执、通汇达公司支付旭峰公司租金情况，共同证明通汇达公司长期逾期交付租金的事实； 5.《催款函》及邮寄单，证明旭峰公司于2019年10月10日书面通知通汇达公司于收到催款函之日起3日内交付2019年8、9、10月份租金，通汇达公司已于2019年10月11日收到函件的事实； 6.《解除合同通知书》及邮寄单，证明因通汇达公司未按催款函指定的时间支付拖欠的租金，旭峰公司于2019年10月15日书面通知通汇达公司解除《租赁合同书》，通汇达公司已于2019年10月16日收到的事实； 7.中国建设银行网上银行电子回执，证明旭峰公司起诉后，通汇达公司分别于2019年10月17日、10月21日、10月22日通过张燕春的银行账户向申请人支付了2019年8、9、10月租金，并于2019年10月31日向旭峰公司支付占有使用费55000元的事实。 当庭提供证据8.《解除合同通知书》邮件查询结果，证明通汇达公司已于2019年10月16日收到《解除合同通知书》。 当庭提供证据9.2018年5月3日的律师函（无印章），证明通汇达公司存在长期逾期支付租金的行为，旭峰公司发出律师函，双方未变更合同租金支付的约定。 10.2018年5月3日律师函（有印章）、2018年5月3日律师函（有旭峰公司签章）及相应EMS快递查询单、邮寄回单、通汇达回复函，证明通汇达公司长期拖欠旭峰公司租金，旭峰公司于2018年5月3日委托福建安凯律师事务所向通汇达公司发函催讨拖欠的2018年2月-5月的租金，通汇达公司回复因资金困难将分期支付租金的事实； 11.《解除合同通知书》的邮寄送达情况，证明通汇达公司于2019年10月16日签收旭峰公司向通汇达公司发出的解除合同通知； 12.泉州旭峰公司2016年6月-2019年12月的水电使用情况，证明通汇达公司拖欠2019年12月份水费、排污费、垃圾费等合计567.6元。 通汇达公司质证认为，对证据1的三性无异议；证据2应当以通汇达公司提供的营业执照为准；证据3真实性无异议，对证明的目的有异议，不能证明旭峰公司所要证明的通汇达公司存在违约及其享有合同解除权的事实。合同中双方并未对经催告后多久内未缴纳的，旭峰公司享有解除权的事实进行约定。根据合同法规定，催告后应当给对方合理的准备期限。对证据4中国建设银行网上电子回执真实性无异议，通汇达公司支付旭峰公司租金情况是旭峰公司单方制作，对该真实性不予确认，该组证据无法证明旭峰公司证明目的。证据5真实性无异议，但对于该催款函上面所记载的内容有异议，通汇达公司不存在未支付租金及违约的行为，其要求通汇达公司在三日内向其支付拖欠的租金，该三日内未经过通汇达公司同意，也不是合同约定的日期，故该3日的限定对通汇达公司不具有约束力。证据6的证据三性有异议，首先通汇达公司没有接到该通知，该通知对通汇达公司不产生效力，邮寄单也显示没有投递成功。在不考虑《解除合同通知书》是否真实的情况，旭峰公司在2019年10月15日发出催款函，在2019年10月16日提起诉讼，可以证明旭峰公司本身存在恶意违约，而用诉讼手段来达到其不法目的。证据7真实性无异议，对证明的目的有异议，2019年10月31日的款项并非占用费，而是2019年11月的租金。证据8的三性有异议，无法确认其上所体现的快递单是否就是《解除合同通知书》，且是他人代收，是谁代收通汇达公司不清楚，无法证明《解除合同通知书》送达给通汇达公司的事实。对证据9与证据10合并质证，三性均有异议，证据9与2018年5月3日的律师函（有印章）均无原件核对，且二者不一致，前者没有载明函号及加盖律所印章，后者右上角注明该函件为199号，无法确定后者是否是旭峰公司事后补充增加的。对2018年5月3日律师函（有旭峰公司签章），通汇达公司有合理理由怀疑该律师函也是旭峰公司事后制作的，并非形成于2018年5月3日。同时对证据10的两份律师函上载明的内容也有异议。EMS快递查询单及邮寄回单真实性有异议，该快递单没有邮局加盖的邮戳，该快递查询单也没有单位盖章，无法确认该快递单有真实寄出的事实，且根据旭峰公司提供的快递查询单显示是他人“方秋慧”收，并非通汇达公司的法定代表人陈小聪，即便该快递查询单所指向的邮件有寄出，也无法证明通汇达公司有收到该律师函的事实，事实上通汇达公司没有收到旭峰公司的律师函件。通汇达回复函，没有提供原件核对，通汇达公司无法对该函件印章的真实性予以确认，故对该回复函的真实性有异议。根据回复函记载的内容及通汇达公司提供的银行转账凭证可以证明对通汇达公司延期支付租金的事实，旭峰公司是予以同意的，现旭峰公司以该理由主张通汇达公司存在违约，没有事实及法律依据。证据11真实性有异议，没有单位加盖印章，该邮件查询单也是体现他人代收，无法证明通汇达公司有收到该份通知的事实。证据12真实性无异议，通汇达公司已经缴清水电费，不存在拖欠水电费。 通汇达公司为证明其主张，向本院提供如下证据： 1.《租赁合同书》，证明通汇达公司不存在违约行为，旭峰公司不享有解除合同的权利； 2.汇款凭证，证明通汇达公司不存在违约行为，双方以实际行为改变合同约定的事实。 当庭提供证据3.缴费清单，证明通汇达公司不存在拖欠水电费的事实。 旭峰公司质证认为，证据1三性无异议，但是无法达到通汇达公司的证明目的。证据2有异议，也无法达到通汇达公司的证明目的。另汇款凭证上租金支付时间与旭峰公司提供的证据5中要求通汇达公司支付旭峰公司租金的情况时间及金额是一致的，可以证明通汇达公司长期逾期支付租金的事实。证据3真实性由法庭审查认定，可以证明通汇达公司案涉厂房的水电是以旭峰公司的名义开户由通汇达公司缴纳水电费，若双方租赁合同终止，通汇达公司应结清尚欠的水电费。 本院依职权通知张春燕到庭接受询问，旭峰公司与通汇达公司对张春燕的陈述均无异议。 上述证据，本院分析认证如下：旭峰公司提供的证据1，通汇达公司提供的证据1，双方均质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。对上述当事人有争议的证据，本院分析认证如下：旭峰公司提供的证据3、证据4的中国建设银行网上银行电子回执、证据5、7、12，通汇达公司对其真实性无异议，本院对证据真实性予以确认。旭峰公司提供的证据2、6、8，证据10中2018年5月3日律师函（有印章）、2018年5月3日律师函（有旭峰公司签章）及相应EMS快递查询单、邮寄回单，通汇达公司提供的证据2、3，经审查内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。旭峰公司提供的证件4中通汇达公司支付旭峰公司租金情况，虽系旭峰公司单方制作，但可与通汇达公司提供的证据2对应，故对该证据本院予以确认。旭峰公司提供的证据9，虽无相关印章，但与证据10的内容一致，故对该证据本院予以确认。旭峰公司提供的证据10通汇达回复函，未提供原件核对，且通汇达公司不予认可，故对该证据不予确认。旭峰公司提供的证据11与证据8一致，属重复举证。对本院依职权向张春燕的询问，双方质证无异议，本院对张春燕的陈述予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月2日，旭峰公司以甲方名义与通汇达公司以乙方名义签订《租赁合同书》一份，约定旭峰公司将其所有的址于泉州市洛江区万荣街42号办公楼、宿舍楼、厂房、小仓库及空地等合计建筑面积7016平方米、场地3100平方米（上有钢结构简易搭盖900平方米）出租给通汇达公司，租赁期限为五年，即2016年1月1日至2020年12月31日。2016年1月1日至2016年12月31日租金标准为48000元／月，2017年1月1日至2020年12月31日租金标准为55000元／月。乙方缴纳的租金为含税租金。租金按月支付，乙方应在每月底前将下个月租金支付至甲方指定账户。鉴于乙方已提前入驻，乙方应在本合同签订之日起三个工作日内将2016年1月租金48000元及履约保证金5万元，2016年3月底前将2016年2月-4月的租金144000元支付至指定账户，此后每月租金按上述约定执行。乙方拖欠租金，经催告后仍未缴纳的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。乙方有含上述行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁场所，乙方应按本合同五年租金总额的10%支付甲方违约金，还应对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，则需按日支付月租金总额3‰的滞纳金。租赁期届满的，乙方逾期归还房屋，则应按日向甲方支付原日租金双倍的违约金，造成其他损失的还应赔偿损失。双方共同确认乙方与本租赁合同有关的相关文书送达地址为泉州市洛江区，双方就本租赁合同有关的文书按上述地址寄送即视为送达。该合同自双方当事人签章且乙方按本合同约定第一期付款到位之日生效。同日，双方签订《交付书面记录》，载明旭峰公司将上述场地等交付给通汇达公司使用时现状。2016年2月4日，通汇达公司以张春燕的账户（此后均使用该账户）向旭峰公司指定的账户转账支付98000元。2016年4月7日支付2016年2月、3月租金，次日支付2016年4月租金。此后通汇达公司基本未依合同约定每月月底前将下个月租金支付给旭峰公司，有当月支付当月租金、当月支付上月租金、当月支付前2、3个月租金等情形。为此，旭峰公司于2018年5月3日委托福建安凯律师事务所，按合同约定地址向通汇达公司及其法定代表人寄送《律师函》，其上载明因通汇达公司长期未能按合同约定按期足额支付租金，至该律师函发函之日通汇达公司仍拖欠旭峰公司2018年2月-5月的租金，通汇达公司的行为构成严重违约。旭峰公司要求通汇达公司在接收到该律师函后立即偿付上述拖欠的租金，并在后续严格按合同约定履行，按期足额支付租金。旭峰公司要求通汇达公司支付租金的行为并不表示旭峰公司放弃对通汇达公司违约责任的追究。该函件邮政投递情况显示为2018年5月5日他人签收。此后，通汇达公司继续未依合同约定按期支付租金。2019年10月10日，旭峰公司按合同约定地址向通汇达公司寄送《催款函》，其上载明截至2019年9月30日，通汇达公司尚欠旭峰公司2019年8月-10月的租金165000元，旭峰公司要求通汇达公司在收到该催款函之日起3日内支付拖欠的租金及相应的滞纳金。逾期未履行或未能完全履行，旭峰公司将根据合同约定，解除与通汇达公司的《租赁合同书》。通汇达公司于2019年10月11日收到该《催款函》。2019年10月15日，旭峰公司按合同约定地址向通汇达公司寄送《解除合同通知书》，载明因通汇达公司未支付上述租金，构成根本性违约，双方的租赁合同关系即日解除，要求通汇达公司立即归还租赁物并承担违约责任。该邮件投递情况显示为2019年10月16日他人代收。旭峰公司于同日向本院提起本案诉讼。通汇达公司于2019年10月17日、21日、22日向旭峰公司支付了2019年8-10月租金，并于2019年10月31日向旭峰公司支付55000元。 另查明，张春燕系通汇达公司股东之一，在公司担任监事一职。186××××2777为通汇达公司法定代表人陈小聪的手机号码。案涉厂房等现仍由通汇达公司占有使用。案涉租赁厂房的水、电由通汇达公司单独使用、缴纳，户名均为泉州旭峰鞋业有限公司，户号分别为1011101120、0609801472。费用均已缴纳至2019年12月，且已缴清。诉讼过程中，旭峰公司向本院申请财产保全，支付财产保全申请费2926.8元。 关于本案的争议焦点：1.《租赁合同书》是否于2019年10月16日解除。 本院认为，旭峰公司与通汇达公司的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应依法确认合法有效。各方当事人均应严格履行合同义务。旭峰公司依约将案涉租赁厂房等交付通汇达公司使用，通汇达公司亦应依约向旭峰公司按期足额支付租金。认定《租赁合同书》是否解除的关键，在于确认旭峰公司有无解除合同的权利。首先，《租赁合同书》中明确约定了通汇达公司送达地址，并约定按该地址寄送即视为送达，现旭峰公司将《催款函》《解除合同通知书》等按该地址寄送给通汇达公司，虽存在他人签收情形，但通汇达公司未举证反驳其有向旭峰公司通知变更送达地址等情形，故仍应视为通汇达公司已收到旭峰公司寄送的《催款函》《解除合同通知书》。其次，《租赁合同书》中约定了旭峰公司解除合同条件之一为通汇达公司拖欠租金，经催告后仍未缴纳。现通汇达公司自合同生效后，均未按合同约定按期足额支付租金，旭峰公司为此向通汇达公司发出《催款函》，要求通汇达公司在三日内支付拖欠的租金，逾期旭峰公司将解除合同，该履行期限合法合理，但通汇达公司仍未在该期限内缴纳拖欠的租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，旭峰公司解除合同的条件已成就，其依法依约享有解除合同的权利。最后，通汇达公司于2019年10月16日收到旭峰公司寄送的《解除合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，《租赁合同书》已于2019年10月16日解除。虽通汇达公司自合同签订以来均未依合同约定支付租金，旭峰公司至2019年10月16日才解除合同，但并不意味着旭峰公司放弃追究通汇达公司的违约责任，且旭峰公司在2018年5月3日已就通汇达公司逾期支付租金行为提出异议，要求通汇达公司严格依约支付租金，故通汇达公司辩称其逾期支付租金的行为旭峰公司从未提出异议，视为二者变更合同约定，于法无据，应不予支持。旭峰公司将其所有的案涉厂房等出租给通汇达公司是为了收取租金，但通汇达公司长期逾期支付租金，严重影响旭峰公司合同目的的实现，虽通汇达公司在本案起诉后向旭峰公司支付2019年8-10月租金等，但是在本合同解除后才支付，故通汇达公司辩称其逾期支付租金行为不影响旭峰公司合同目的的实现，于法无据，本院不予支持。就合同法中规定的合同解除三个月异议期，是对享有解除权一方提出解除合同后，被解除方可在三个月内提出异议，请求确认解除合同无效，若经审查确定解除方有权解除合同，则合同解除时间仍为解除通知到达对方时，并非异议期满时。如前所述，旭峰公司享有解除权，其解除合同的行为合法有效，故《租赁合同书》解除时间为2019年10月16日，通汇达公司反诉请求确认解除合同无效，于法无据，本院不予支持。 2.旭峰公司要求违约金、滞纳金、房屋占有使用费等是否合法合理。 本院认为，合同解除后,尚未履行的,终止履行，通汇达公司应将案涉厂房腾空并返还给旭峰公司，但应给予对方必要的准备时间，因双方未对该准备时间进行约定，本院酌情认定通汇达公司应在2019年11月16日前将上述租赁厂房腾空并返还给旭峰公司。案涉厂房至今仍由通汇达公司占有使用，故通汇达公司应向旭峰公司支付房屋占有使用费。因双方未对该费用进行约定，本院参照租金进行计算，现通汇达公司已支付至2019年11月份的房屋占有使用费，故通汇达公司应支付自2019年12月1日起至实际搬离之日止按55000元/月的标准计算的房屋占有使用费。同时，案涉厂房等租赁物的水电由通汇达公司单独使用，独立由水电部门核算，不存在费用不清情形，故通汇达公司还应付清至搬离之日止的水、电费，具体金额以水电部门核算金额为准。如前所述，因通汇达公司的违约行为导致本案合同解除，旭峰公司有权要求通汇达公司支付违约金。就滞纳金部分，现旭峰公司请求通汇达公司支付2019年8月-10月逾期支付租金的滞纳金，未主张此前逾期支付行为产生的滞纳金，是其民事权利的合法处分，本院予以照准。按合同约定，2019年8-10月的租金应分别在2019年7月31日、8月31日、9月30日前支付，现通汇达公司分别于2019年10月17日、21日、22日支付，其滞纳金分别从各逾期之日起计算至实际付清之日止，故通汇达公司应支付旭峰公司滞纳金为24420元〔55000元×（77天+50天+21天）×0.3%〕，超出部分，不予支持。就违约金部分，旭峰公司同时请求通汇达公司支付违约金、滞纳金，虽双方在合同中对该部分均有进行约定，但该二项均是违约金性质，而我国对违约金的立法旨意在于弥补守约方的损失，对于过分高于损失的，应进行调整。现旭峰公司已请求房屋占有使用费及滞纳金，再按合同五年租金的总额的10%计付违约金321600元，明显过高，本院酌情按3个月租金计付违约金165000元。《租赁合同书》中约定租赁期限届满，通汇达公司逾期归还房屋，旭峰公司有权请求双倍租金计算违约金，但该约定局限于“租赁合同期限届满”，并非合同解除，且该双倍租金系计算违约金，并非房屋占有使用费，故旭峰公司请求按双倍租金计算房屋占有使用费，无合同和法律依据，本院不予支持。通汇达公司辩称旭峰公司诉求违约金与滞纳金属重复主张，于法无据，本院不予支持。《租赁合同书》中并未约定因通汇达公司原因提起诉讼的，通汇达公司需承担财产保全费，且该费用并非必需花费，故旭峰公司请求通汇达公司承担财产保全费，于法无据，本院不予支持。 综上所述，通汇达公司长期未按《租赁合同书》的约定按期足额支付租金，合同约定的解除条件已成就，旭峰公司有权解除合同。故本案合同在通汇达公司收到《解除合同通知书》之日起解除。合同解除，双方之间的权利义务终止，通汇达公司应依法在合理期限内向旭峰公司返还涉案租赁物，逾期未返还的，应按租金标准支付房屋占有使用费，并向旭峰公司支付违约金、滞纳金，故对旭峰公司诉求的合理部分，本院予以支持，超出部分，不予支持。通汇达公司反诉请求确认旭峰公司解除合同无效，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认福建省泉州旭峰鞋业有限公司与泉州市通汇达建材贸易有限公司签订的《租赁合同书》于2019年10月16日解除； 二、泉州市通汇达建材贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内将址于泉州市洛江区万荣街42号办公楼、宿舍楼、厂房、小仓库及空地等合计建筑面积7016平方米、场地3100平方米（上有钢结构简易搭盖900平方米）腾空并返还给福建省泉州旭峰鞋业有限公司； 三、泉州市通汇达建材贸易有限公司应自2019年12月1日起至实际搬离之日止按55000元/月的标准支付给福建省泉州旭峰鞋业有限公司房屋占有使用费，并缴清至实际搬离之日止的水、电费（户名均为泉州旭峰鞋业有限公司，户号分别为1011101120、0609801472，以水电部门核算金额为准）； 四、泉州市通汇达建材贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给福建省泉州旭峰鞋业有限公司滞纳金24420元及违约金165000元； 五、驳回福建省泉州旭峰鞋业有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回泉州市通汇达建材贸易有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费32528元，减半收取计16264元，反诉受理费16246元，合计32528元，由福建省泉州旭峰鞋业有限公司负担1716元，泉州市通汇达建材贸易有限公司负担30812元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王冬梅 二〇二〇年一月九日 书记员  邱 思 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。