河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3728号原告：平顶山市天孚商贸有限责任公司，住所地：平顶山市卫**劳动路与大众路交叉口新东方家具城**办公室。统一社会信用代码：91410403399771287P。法定代表人：李文虎，董事长。委托诉讼代理人：李文华，男，1969年3月18日出生，汉族，住浙江省台州市淑江区。被告：郭华祥，男，1994年3月5日出生，汉族，住重庆市忠县。原告平顶山市天孚商贸有限责任公司（以下简称“天孚公司”）与被告郭华祥租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天孚公司的委托诉讼代理人李文华到庭参加诉讼。被告郭华祥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天孚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年12月1日至2019年8月31日的房屋租金99000元及违约金（以被告所欠租金为基数，按日3%，分别自2018年12月1日、2019年3月1日、2019年6月1日计算至租金全部结清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月19日，原、被告签订“大众路步行街商铺租赁合同”一份，合同约定甲方（原告）将位于大众路步行街编号为C1005/1006两间，建筑面积为170㎡左右的商铺出租给乙方（被告）经营管理，租赁期限2年，自2017年9月1日至2019年8月31日止。每年在上一年原租金的基础上提供10%租赁费，甲方须于合同签订三日内将本商铺交于乙方装修。本商铺税后租金，第一年月租金10000元，第二年月租金11000元。乙方交纳房屋方式：每三个月一付（即本月25号—30号付下三个月的租金）。乙方未能依约按时支付租金，逾期一日按所欠金额的3%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交付商铺，被告按约向原告支付租金至2018年11月份后，不再向原告支付2018年12月份及以后租金，原告多次催要，被告一直推脱不给。郭华祥无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有商铺租赁合同、租金收据。因被告未到庭参加诉讼，本院不再组织进行证据交换和质证。对原告提供的证据，本院进行了审查认定。经审理查明，2017年7月19日，原告天孚公司（甲方、出租方）与被告郭华祥（乙方、承租方）签订“大众路步行街商铺租赁合同”一份，合同约定甲方将位于大众路步行街编号为C1005/1006两间，建筑面积为170㎡左右的商铺出租给乙方经营管理，租赁期限为2年，自2017年9月1日至2019年8月31日止；每年在上一年原租金的基础上提高10%租赁费，甲方须于合同签订三日内将本商铺交于乙方装修；本商铺税后租金，第一年月租金10000元/月，第二年月租金11000元/月；乙方交纳房租方式：每三个月一付（即本月25号—30号付下三个月的租金）；乙方同意双方签订合同后同时向甲方缴付商铺租赁保证金10000元整；乙方未能依约按时支付租金，逾期一日须按所欠金额的3%向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权终止本合同；对乙方的违约行为，甲方有权终止本合同，并以乙方所缴保证金抵付因违约造成甲方及第三方的经济损失，若保证金不足以赔偿甲方的损失，乙方还应承担不足赔偿责任；等。合同签订后，原告依约向被告交付租赁商铺，被告按照合同约定的租金标准向原告支付了自2017年9月至2018年11月期间的租金共计145000元。其后，被告未再向原告支付租金。原告在庭审中称，“没有告诉我直接就走了，商铺里面的东西被告直接都搬走了，什么时候走的我都不知道。”“另外被告付的有租房押金10000元，不包含在145000元以内。”在庭审中，原告的委托诉讼代理人称，“支付到了2018年12月1号，共计支付租金145000元。”“合同约定第一年月租金10000元，第二年月租金11000元，实际上到2018年11月30日一直是按照月租金10000元计算的，之后被告未再支付租金，起诉请求剩余九个月租金是按照合同约定的11000元月租金计算。”本院认为，当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间订立有书面的商铺租赁合同，明确约定了商铺租赁期限、租金标准及支付方式等。原、被告之间的商铺租赁合同依法成立，合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”在原告交付租赁商铺后，被告仅支付了部分租金，剩余租金在租赁期限届满后仍未支付，已经构成违约，依法应当承担继续支付的违约责任。因此，自2018年12月至2019年8月期间共计9个月的租金应由被告继续支付。但是，因被告向原告缴纳有租赁保证金10000元，原告承认该部分保证金“不包含在145000元以内”，根据合同约定应当抵偿所欠租金，故被告实际应向支付拖欠租金为89000元。关于原告诉请的违约金，虽原、被告之间的商铺租赁合同约定，“乙方未能依约按时支付租金，逾期一日须按所欠金额的3%向甲方支付违约金”。但是，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款以及第一百一十四条的规定，虽被告未到庭参加诉讼对合同约定的违约金标准提出抗辩，但是当事人约定的违约金计算标准仍应当依照上述法律规定处理，即“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故，原、被告在租赁合同中约定的违约金计算标准不符合法律规定，应予调整，本院酌定按照年利率24%的标准进行处理。其中，分别应自2018年12月1日起以23000元（即抵扣租赁保证金10000元后）为基数、自2019年3月1日起以33000元为基数、自2019年6月1日起以33000元为基数计算至租金全部结清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭华祥于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平顶山市天孚商贸有限责任公司支付自2018年12月1日起至2019年8月31日期间的商铺租金89000元及违约金。（违约金按照年利率24%的标准，分别自2018年12月1日起以23000元为基数、自2019年3月1日起以33000元为基数、自2019年6月1日起以33000元为基数计算至租金全部结清之日止）二、驳回原告平顶山市天孚商贸有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费2275元，由被告郭华祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  郭 琳二〇二〇年一月十三日书 记 员  曲含琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。