福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初7061号 原告（反诉被告）：吕清泉，男，1984年10月27日出生，汉族，住陕西省西乡县。 委托诉讼代理人：柯福星，福建立行律师事务所律师。 被告（反诉原告）：惠安县帝皇娱乐城，住所地福建省惠安县黄塘镇省吟村省吟路口福格大厦**，统一社会信用代码91350521MA32BW7A8Q。 法定代表人：苏培昆，该公司投资人。 被告：苏培昆，男，1976年4月19日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：苏淑梅，女，1975年11月17日出生，汉族，住福建省惠安县。 上列被告共同委托诉讼代理人：吴美蓉，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 上列被告共同委托诉讼代理人：王清华，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 原告吕清泉与被告惠安县帝皇娱乐城（以下简帝皇娱乐城）、苏培昆、苏淑梅企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，被告帝皇娱乐城在法定期限内提出反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柯福星，三被告的共同委托诉讼代理人吴美蓉、王清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕清泉向本院提出诉讼请求：1.确认原告与帝皇娱乐城于2018年12月21日签订的《承包经营合同》已于2019年6月21日解除；2.判令帝皇娱乐城向原告返还承包押金30万元，并支付相应资金占用利息(自起诉之日起以未返还的承包押金为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还押金之日止)；3.判令苏培昆对帝皇娱乐城的上述债务承担无限责任；4.判令苏淑梅对苏培昆的上述债务承担连带责任；5、判令本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与帝皇娱乐城于2018年12月21日就娱乐城经营权签订《承包经营合同》，合同约定，承包经营的期限为1年，自2018年12月21日起至2019年12月20日止，承包押金30万元，承包金为8万元/月。合同签订后，帝皇娱乐城指定苏淑梅跟进履行合同，苏淑梅系帝皇娱乐城唯一投资人苏培昆的配偶。在合同履行过程中，原告与苏淑梅协商一致同意将承包金由8万元/月变更为5万元/月，原告依约向被告支付承包押金和承包金，直至2019年6月。而后，因苏淑梅擅自拟将承包金由5万元/月再次变更为8万元/月，原告对此无法接受，于2019年6月跟苏淑梅协商解除《承包经营合同》，并于2019年6月21日与苏淑梅指定的工作人员交接完毕。但此后，经原告反复向三被告催讨返还承包押金，三被告均以各种理由推脱。经查证帝皇娱乐城系自然人独资企业，苏培昆为帝皇娱乐城唯一投资人，其应以个人财产对帝皇娱乐城所负债务承担无限责任，而苏淑梅系苏培昆的配偶，且帝皇娱乐城的经营款项均汇入苏淑梅的账户，苏淑梅亦应对苏培昆经营帝皇娱乐城所负债务承担连带责任。为此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告帝皇娱乐城辩称，帝皇娱乐城与原告签订的《承包经营合同》合法有效，双方均应遵守履行，原告单方降低合同承包金，属违约，后来又违约提前解除合同，应赔偿损失，且根据《承包经营合同》约定，原告应予承担的违约责任即帝皇娱乐城有权不予退还押金。因此，原告的诉求于法无据，帝皇娱乐城依法提出反诉，请求不予退还承包金。理由，1.原告诉称在《承包经营合同》履行过程中，其与苏淑梅协商一致将合同的承包金由8万元/月降低为5万元/月不属实，也无证据证明。原告自2019年3月份就未依约定按时足额缴纳承包金，经催讨，原告诉苦称娱乐城经营亏损，打算毁约，押金也不要了。后又请求帝皇娱乐城支持其经营，迫于无奈，帝皇娱乐城只好从3月份的承包金中抽出3万元补贴给原告修整娱乐城的广告和沙发、墙纸等，原告才于4月份缴纳了5万元，但是事后发现原告并未对娱乐城的广告、沙发、墙纸等进行修整，而且3至5月份的承包金亦未能按时足额缴纳，3个月共计少交了9万元，对此帝皇娱乐城多次提出异议，要求足额缴纳承包金。由此可见，帝皇娱乐城并未与原告就降低承包金事宜达成一致，应当依据合同继续履行，原告的陈述不属实，也缺乏事实与法律依据。原告单方未按时足额缴纳承包金的行为构成违约，且又擅自连夜撤离，连夜将娱乐城的酒水、物品等搬走，致使酒店停业，至今未办理交接手续，甚至还遗失了娱乐城的公章，给帝皇娱乐城造成巨大的损失，根据合同约定，应予赔偿；2.原告从未与帝皇娱乐城协商过解除合同事宜，苏淑梅的行为不能想当然的代表帝皇娱乐城的意见。事实上，原告仅仅将自己亏损不能继续履行合同的情况告知苏淑梅，在未取得帝皇娱乐城与苏培昆同意的情况下，于2019年6月21日晚连夜擅自将帝皇娱乐城的酒水、点歌系统等财物搬离并关门停止营业。3.苏淑梅虽然是苏培昆即苏培昆的配偶，其主体身份并非案涉承包合同当事人，不能直接代表帝皇娱乐城或苏培昆，因此苏淑梅是没有权限与原告就《承包经营合同》的相关条款进行协商变更或者协议解除该合同。此外，帝皇娱乐城作为个人独资企业，根据《个人独资企业法》第十九条：“个人独资企业投资人可以自行管理企业事务，也可以委托或者聘用其他具有民事行为能力的人负责企业的事务管理。投资人委托或者聘用他人管理个人独资企业事务，应当与受托人或者被聘用的人签订书面合同，明确委托的具体内容和授予的权利范围”的规定，苏培昆并有没有书面授权委托苏淑梅管理帝皇娱乐城的企业事务的权限。苏淑梅在没有苏培昆明确授权的提前下，其没有权限与原告协商变更合同的相关条款，更没有权限与原告协商解除合同。因此，苏淑梅所做出的行为，对于本案涉及的《承包经营合同》不能产生变更或解除的效力，原告擅自减少承包金、并单方撤离，致使酒店停业的行为属于违约，给帝皇娱乐城造成巨大损失，应予赔偿。综上所述，本案系原告单方未按时足额缴纳承包金，属违约，并无故擅自搬离，致使酒店停止营业，给帝皇娱乐城造成了巨大损失，原告的诉求缺乏事实与法律依据，请求法院依法驳回。 反诉原告帝皇娱乐城向本院提出反诉请求：1.判令吕清泉与帝皇娱乐城依法办理帝皇娱乐城承包经营权的移交手续，并判决反诉原告与反诉被告于2018年12月21日签订的《承包经营合同》于双方办理移交之日起解除；2.判令吕清泉立即向帝皇娱乐城支付承包金合计25万元（承包金自2019年6月21日起暂计至2019年8月20日，按每月8万元计算，以及3月、4月、5月尚欠的承包金9万元），并赔偿违约金即反诉被告缴纳的押金30万元不予退还；3.判令反诉吕清泉赔偿帝皇娱乐城客人寄存的酒水财物损失合计114584元以及娱乐城经营场所的租金53076元（26538元/月*2个月）；4.本案的诉讼费由吕清泉承担。事实与理由：2018年12月21日，帝皇娱乐城与吕清泉签订了一份《承包经营合同》，双方约定：吕清泉承包经营帝皇娱乐城，承包期限1年，自2018年12月21日起至2019年12月20日止，承包押金30万元，承包金每月为8万元，承包金用在本合同签订日起，每个月月头支付。承包经营期间由承包方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。合同签订后，帝皇娱乐城依约履行义务，将帝皇娱乐城移交给吕清泉经营，吕清泉也依约缴纳了30万押金并全面接手经营。但在2019年6月份吕清泉无故单方面撤离，并在6月21日擅自连夜将帝皇娱乐城的酒水、点歌系统等财物搬离并停止营业。吕清泉自2019年3月起逾期缴纳承包金，其中3月、4月、5月仅支付每个月5万元的承包金，未按合同约定足额支付，至今尚欠3月、4月、5月3个月的承包金合计9万元，吕清泉诉称与苏淑梅协商变更承包金的情况不属实，也缺乏事实与法律依据，帝皇娱乐城不予认可。同时吕清泉未经同意单方撤离并停止营业，已经构成违约，给帝皇娱乐城造成了巨大损失。因此，截至2019年8月20日，吕清泉尚欠2个月的承包金16万元应予支付，以上承包金总计25万元。另外，还有2个月的房屋租金53076元。由于吕清泉未经同意无故单方撤离，构成违约，因此其缴纳的押金不再退还，同时由于其擅自停业并将帝皇娱乐城客人寄存的酒水等财物搬离，致使帝皇娱乐城需要赔偿客人的损失，经统计客人的酒水寄存财物损失合计114584元，应由吕清泉承担，并且由于擅自停业给帝皇娱乐城的声誉也造成重大影响，无形损失不可估量。现依法具状提出反诉，请求贵院依法判如所诉。 反诉被告吕清泉辩称，帝皇娱乐城的反诉请求没有事实和法律依据。一、案涉《承包经营合同》已于2019年6月21日解除。因帝皇娱乐城于2019年6月8日擅自提高承包经营费用，吕清泉不同意，后双方协商解除合同。吕清泉于2019年6月20日与帝皇娱乐城指定的人员李某办理了交接手续且将交接结果告知苏淑梅了，同时撤离并停止营业。吕清泉与帝皇娱乐城双方协商，从2019年3月21日起承包金用由8万元／月变更为5万元／月，吕清泉按变更后的约定向帝皇娱乐城支付5万元／月的承包金，符合合同约定及法律规定，帝皇娱乐城无权向吕清泉主张在2019年3月21日至6月21日所谓尚欠的承包金9万元。二、帝皇娱乐城于2019年6月8日拟擅自将承包金调整回8万元／月，因该ＫＴＶ存在经营亏损，吕清泉无法接受帝皇娱乐城调整承包金的要求，为此向帝皇娱乐城提出解除承包经营合同。吕清泉的该行为并不存在违约行为帝皇娱乐城无权向吕清泉主张赔偿违约金即应退还缴纳的押金30万元。三、案涉承包经营合同已于2019年6月21日解除，帝皇娱乐城经营场所的租金系承包经营合同解除后的租金，理应由帝皇娱乐城自行承担与吕清泉无关。综上所述，请法庭全面审查本案，依法驳回帝皇娱乐城的全部反诉请求。 经审理查明，1998年1月20日，苏培昆与苏淑梅办理结婚登记手续系夫妻关系。2018年12月14日，惠安县帝皇娱乐城经工商登记设立，系个人独资企业，投资人苏培昆。2018年12月21日，惠安县帝皇娱乐城作为发包方与吕清泉作为承包方签订《承包经营合同》1份，约定：第一章总则……。第二条承包经营的方式：发包方在承包经营期限内将公司全部经营权发包给承包方。承包经营期间，由承包方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。……。第二章承包期限、费用……。第四条承包经营的期限为壹年，即从2018年12月21日至2019年12月20日止，在同等条件下，承包方有优先承包该公司经营权。第五条承包押金为（30万元）发包方应出具押金收据给承包方，支付承包金为（80000／月大写人民币每月捌万元整），发包方剩余酒水、食品按进价销售给承包方，承包金用在本合同签日起，每个月月头支付。第六条承包期间包括人员工资福利、贷款、社会保险、工商事故、房屋租金、水费、电费、物业管理费、宽带费、电话费等与公司经营管理相关的全部费用均由承包方支付。第三章承包方的权利与义务……。7.3有权根据实际需要购置新设备和资产。合同终止后，由承包方出资购买可移动的设备和资产归承包方所有。第九条承包方在承包期间应尽的义务……。9.1必须依照国家有关规定，合法用工，按期如数缴纳承包事项应缴纳的各种税费等。若因承包方原因导致发包方承担对公司的处罚，发包方可向承包方追偿，承包方处理好相关事宜，发包方须退还押金。9.3承包方必须按期足额支付合同中应由承包方支付的费用，延期支付的，经发包方催告后仍不履行的，发包方有权解除承包合同，并押金不予退还。9.4承包方因自身原因导致合同不能履行的，应及时通知发包方，经发包方同意后方可终止合同履行。否则视为无故单方面解除合同，所缴纳的押金不再退还。9.5承包经营期间因承包经营事项的经营行为造成的后果均由承包方承担全部责任。（如出现消防防火，治安安全问题，发包方可向承包方追讨赔偿）……。第四章发包方的权利与义务……。第十条发包方在承包经营期间享有的权利……。10.2有权在本合同届满前30日组织审计对承包情况进行审核，并对财产进行评估，造成财产损失从押金中扣除，双方代表在审计意见书上签字后，承包方方可退离。第十一条发包方在承包经营期间应尽的义务……。11.5发包方应提供惠安县黄塘镇帝皇娱乐城有限公司的经营执照、社会信用证、税务登记证、许可证等该公司一整套经营手续证件。11.6发包方在承包期满后第叁日内返还押金30万元与承包方。第五章其他第十二条任何一方违反本合同内容，对方有权合同解除。承包方违约由发包方解除合同的，承包方已缴纳的承包金用作为违约金不再退还；包括押金不予退还；发包方违约由承包方解除合同的，发包方退剩余的承包金用和押金并支付违约金30万元……。帝皇娱乐城经营场所每个月租金为26538元。2018年12月20日，吕清泉支付帝皇娱乐城押金30万元。2018年12月21日至2019年3月20日，吕清泉每个月分别支付帝皇娱乐城承包方8万元，2019年3月21日至6月20日，吕清泉每个月分别支付帝皇娱乐城承包方5万元。2019年6月20日，吕清泉撤离帝皇娱乐城停止经营。撤离时，吕清泉只移交帝皇娱乐城的钥匙给娱乐城主管李某（经苏淑梅许可），双方未办理其他移交手续。2019年8月8日，帝皇娱乐城苏淑梅接手经营恢复营业。另查，吕清泉与苏淑梅因该娱乐城承包事宜多次通过微信聊天沟通，其中，2019年5月15日，吕：“苏总，刚接手的时候恰巧又过年事情多！那时候给你的也是股东的工资！所以给的高！现在一是没什么事，其次生意不景气你也退出去了！你的工资上个月正常发放！下个月开始按4000算吧，理解一下！”。苏：“这样就没意思了，租金我让你少，连我的工资你也要少，你自己看着办吧”（这里的租金指承包金）；2019年6月8日，苏：“吕总这个月租金要收8万”（这里的租金指承包金）。吕：“你是要回收去自己做吗？是的话、押金退给我我撤了就是了”。苏：“我合同上签的是8万呢，我当时以5万给你做这些广告牌七七八八，你要整一下你都没整。”。吕：“呵呵、你该关注一下场地的生意当时签合同你说占股份20%我才接的盘！结果呢、生意不好你不做！我苦撑、我年后说了撤不做了押金不要了？我们才协商降租金到5万！这两个月又亏了我不少进去我也没说什么，你现在说又8万？开玩笑呢！三个月营业额31万、房租水电人员工资都大20几万我亏了7万多！你现在还涨租金？”.苏：“营业不起来是你的责任，不是我的责任。”。吕：“做完这个月你自己做吧！多少我都不做了”。苏：“这我没时间做，你自己按合同走。”。吕：“那我就直接撤了你找人过来盘点交接”。苏：“如果你不干了，想撤和李总交接。”吕：“那这几天我清货一下就交接给他了20号交接了”。苏：“随便你吧，你把跟他交接一下，叫他把门给我锁好就行了”。吕：“可以”；2019年6月26日，吕：“苏总、这边都已经交接给李总了钥匙都给他了”。苏：“吕总，你怎么把客人寄存的酒全部搬走”。吕：“都停业了、你不经营了怎么存放？”。苏：“这是客人在你这边花钱买的酒，客人没喝完，寄存在这边，你应该给人家留着通知客人过来提走这几天都有客人要来取酒，打电话要来取酒。”。吕：“？？”苏：“你不做走了，你应该要把这些客人寄存的酒留下来还给客人吧。”。吕：“我问下！不行盘点通知取走不是着急交接嘛，就遗漏了”。吕清泉撤离时，运走酒水价值4万元。吕清泉因丢失帝皇娱乐城公章有登报报失，2019年11月14日，所登报纸交帝皇娱乐城。 以上事实，双方当事人均无异议，且有双方当事人提供的帝皇娱乐城的营业执照、《合同》、银行汇款凭证，以及双方当事人的陈述等证据加以证明，且本院予以认定。 双方当事人争议的焦点:1.2018年12月21日，帝皇娱乐城与吕清泉签订《承包经营合同》何时解除，合同解除是否存在违约及押金是否退还问题？2.吕清泉请求①苏培昆对帝皇娱乐城退还吕清泉押金30万元及支付相应资金占用利息承担无限责任；②苏淑梅对苏培昆的上述债务承担连带责任，是否有事实依据和法律依据，应予支持问题？3.帝皇娱乐城请求①吕清泉支付按8万元/月计自2019年6月21日起至8月20日止的承包金16万元及2019年3月至5月每月各尚欠3万元的承包金计25万元和赔偿客人寄存酒水款114584元和娱乐城两个月租金53076元，是否有事实依据和法律依据，应予支持问题？ 关于争议焦点1，吕清泉认为，从双方共认的吕清泉与苏淑梅的聊天记录，可以看出因帝皇娱乐城擅自提高承包金，吕清泉已于2019年6月8日向帝皇娱乐城提出解除承包经营合同。帝皇娱乐城对此表示同意且安排李某与吕清泉办理交接手续，吕清泉依据帝皇娱乐城及李某的指示已于2019年6月20日交接完毕。应认定该合同双方于2019年6月21日协商解除，合同解除系双方协商一致的，不存在违约。帝皇娱乐城应全额退回押金，并支付相应资金占用利息（自起诉之日起至实际返还押金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 帝皇娱乐城认为，吕清泉从未与帝皇娱乐城协商过解除合同事宜，在未取得帝皇娱乐城与苏培昆同意的情况下，苏淑梅的行为不能想当然的代表帝皇娱乐城的意见。事实上，原告仅仅将自己亏损不能继续履行合同的情况告知苏淑梅，于2019年6月21日晚连夜擅自将帝皇娱乐城的酒水、点歌系统等财物搬离并关门停止营业。帝皇娱乐城从来没有指定李某与吕清泉进行交接，也无从体现吕清泉有制作清单，李某拒不签名。即便，根据吕清泉与苏淑梅的聊天记录，也仅是体现钥匙的交接，并不能代表所有承包经营权的移交，交钥匙是因为作为娱乐城的经营要定期查看水电消防设施，以防出现意外，况且在吕清泉单方撤离的情况下，娱乐城也是被迫无奈接收的钥匙。双方至今都没有就娱乐城的承包经营权办理正式的移交手续。吕清泉主张2019年6月21日合同解除是不成立的。吕清泉承包期间，未按期足额缴交2019年3月的承包金，撤离时，未办理任何移交手续，单方解除，构成违约，应承担相应的违约责任。应依法判令吕清泉与帝皇娱乐城办理承包经营权的移交手续，并确认双方移交之日为承包合同解除之日。同时，因吕清泉的违约，应赔偿帝皇娱乐城违约金即缴交的押金30万元不予退还。为此，帝皇娱乐城提供证据惠安县公安局黄塘派出所报警回执单1份，该回执载明，苏淑梅2019年6月22日11时向派出所报警称帝皇娱乐城承包人吕清泉在未告知发包人的情况下，连夜偷偷搬走客人寄存酒水、饮料等财务价值约12万元。以此证明吕清泉在合同未解除时，擅自停业并搬走帝皇娱乐城客人寄存的酒水等财物，单方违约的事实。为证明其主张的事实帝皇娱乐城申请证人李某出庭作证称，本人受雇于帝皇娱乐，2013年至2018年12月受雇于苏培昆、苏淑梅，2018年12月20日，苏培昆把帝皇娱乐城ＫＴＶ经营权发包给吕清泉，2018年12月至2019年6月26日止，其受雇于吕清泉。承包时帝皇娱乐城有与本人办理财产清单，承包金8万元／月，有说要让出承包金做户外广告、装修，具体怎么让不清楚。2019年6月20日，吕清泉在没有通知的情况下直接撤离。当日，在场人除本人外，还有其他员工。撤离后，吕清泉承包期间的经理翁金堂在2019年6月26日把娱乐城钥匙交给本人，没有办理其他移交手续。撤离时，娱乐城的财产与承包时的财产清单的财产基本没有丢失，接受移交钥匙的目的是为了消防安全、治安巡查。本人有跟苏淑梅说这情况，苏淑梅说知道了，7月间本人把钥匙交给苏淑梅，8月8日，娱乐城恢复营业。吕清泉质证称，对报警回执的真实性无异议，但不能证明所要证明的事实。证人李某与苏培昆、苏淑梅的关系较为密切，其对吕清泉不利证言，不予采信。 本院审查认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”规定的，苏淑梅系帝皇娱乐城投资人苏培昆的配偶，也是收取帝皇娱乐城承包金的经手人。吕清泉有足够理由相信苏淑梅有权代理帝皇娱乐城与其协商处理娱乐城的承包事宜。苏淑梅与吕清泉协商处理娱乐城承包管理事宜的行为，依法应当认定构成表见代理行为。黄塘派出所报警回执单来源于公安机关，真实性应予采信，证人李某系苏培昆、苏淑梅的雇员，也是吕清泉的雇员，其证言较为真实，应予采信。根据双方当事人均无异议的苏淑梅与吕清泉的微信聊天记录，2019年6月8日，吕清泉向苏淑梅提出不再承包娱乐城，要求交由苏淑梅自己经营，苏淑梅拒绝接手,并回复按合同履行。虽然在吕清泉回复要直接撤离要求苏淑梅派人交接时，苏淑梅有让吕清泉与李某交接。在吕清泉要求2019年6月20日交接，苏淑梅也回复可以，但在表示“可以”之前，要求吕清泉“按合同走”（按合同履行），吕清泉也表示要“清货一下”。可以看出苏淑梅的回复是在要求按合同履行的前提下同意的，吕清泉要负责清点货物。而合同的解除并不仅限于移交钥匙，还包括娱乐城财产清点移交等。吕清泉主张有提交交接清单要求李某签名确认，李某否认，吕清泉未能进一步提供证据证明，本院不予采纳。结合苏淑梅2019年6月22日报警事实和李某证实的吕清泉2019年6月26日才移交娱乐城钥匙，未对财产进行清点和相关手续进行移交，在苏淑梅提出“按合同走”，吕清泉称“直接撤离时”也未提出退回押金，后又起诉要求帝皇娱乐城退还押金。可见，帝皇娱乐城是在吕清泉按合同约定不退还押金的前提下同意吕清泉解除案涉承包合同，而吕清泉提出的解除案涉承包合同的同时也要求帝皇娱乐城退还全部押金。应认定双方未对承包合同的解除协商一致。因此，双方虽有通过微信聊天协商解除案涉承包合同，但没有协商达成一致，并形成双方一致的解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，吕清泉提供的证据仅能证明双方有通过微信聊天协商解除承包合同，但未能进一步提供证据证明，双方已协商一致，解除合同的条件已成就。故，吕清泉主张案涉承包合同于2019年6月21日协商解除，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。另吕清泉未能提供证据证明，与帝皇娱乐城办理除移交娱乐城钥匙外，也办理相关财产移交手续，于2019年6月20日，先行撤离，属单方解除承包合同，构成违约，应承担相应的违约责任。苏淑梅自认2019年8月8日，帝皇娱乐城接手娱乐城的经营权，由苏淑梅恢复营业，吕清泉承包合同已无法继续履行，其行为已明确表示因吕清泉提出解除合同，帝皇娱乐城也表示同意解除，可见，截至2019年8月7日帝皇娱乐城已实际接受吕清泉提出的解除案涉承包合同。故，帝皇娱乐城主张案涉承包合同应确认于双方办理相关移交手续之日解除，依据不足，不予采纳。故，该承包合同的解除之日应确认于2019年8月7日。根据承包合同第九条9.1和9.3、9.4和第十二条的约定内容看，吕清泉所缴交的押金30万元，实质是双方对履约保证金和违约金数的约定。吕清泉在承担承包合同约定的各项应缴交款项义务和赔偿因违约造成帝皇娱乐城的损失和违约金后，帝皇娱乐城应退还吕清泉缴交的押金30万元。故，吕清泉请求帝皇娱乐城退还押金30万元，依据和理由充分，应予支持。同理，帝皇娱乐城请求不予退还吕清泉押金30万元，不予支持。 关于争议焦点2，双方当事人对争议焦点的意见与诉辩称意见一致。 本院审查认为，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，有一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。”的规定，吕清泉请求①苏培昆对帝皇娱乐城上述债务承担无限责任，有事实依据和法律依据，应予支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，苏培昆的上述债务系因经营帝皇娱乐城所形成的，产生于苏培昆与苏淑梅婚姻关系存续期间，且苏淑梅参与共同生产经营帝皇娱乐城。故，吕清泉请求②苏淑梅对苏培昆的上述债务承担连带责任，有事实依据和法律依据，应予支持。 关于争议焦点3，双方当事人对争议焦点的意见与诉辩称意见一致。 本院审查认为，关于帝皇娱乐城主张的承包金、租金、寄存酒水损失数额计算和吕清泉是否应承担赔偿责任的问题。首先，吕清泉自2019年3月至5月每月是否少缴交租金3万元及6月21日起承包金是5万元／月还是8万元／月的问题，从双方共认的苏淑梅与吕清泉的微信聊天记录中，苏淑梅2019年5月15日的记录“这样就没意思了，租金我让你少，连我的工资你也要少，你自己看着办吧”（这里所谓租金实际是指承包金）和6月8日的记录“吕总这个月租金要收8万”（这所谓租金实际是指承包金）、“我合同上签的是8万呢，我当时以5万给你做这些广告牌七七八八，你要整一下你都没整。”内容看，双方确有就承包金调低事宜进行沟通，结合吕清泉自2019年3月至5月均缴交租金5万元／月，帝皇娱乐城没有证据证明对吕清泉每月缴交租金数额有异议，可认定双方确有口头协商一致把承包金由8万元／月调低至5万元／月。苏淑梅在协商时虽有提出整修广告牌，但双方对调低承包金的期限、广告牌何时整修、整修的程度及未整修的后果，没有明确，并达成书面协议。只是到2019年6月8日苏淑梅再提出承包金要按8万元，吕清泉不同意，苏淑梅才提出吕清泉未整修广告牌等。虽李某的证人证言也证实吕清泉有让其去拍广告牌的照片，最后没有修整广告牌，但也不足以证明吕清泉2019年3月至5月每月少缴交承包金3万元。退一步说，当时确有协商一致吕清泉应整修广告牌而未整修，也仅能说明吕清泉违约应承担违约责任问题，不能否认双方就承包金事宜双方进行协商，把承包金调低为5万元／月的事实，应认定双方确有协商口头约定自2019年3月21日起调整承包金为5万／月。帝皇娱乐城主张吕清泉尚欠2019年3月份至5月份，每个月3万元的承包金，依据和理由不充分，不予采纳。其次，双方共认租金26538元／月、寄存水酒价值4万，应予认定。再次，其他损失帝皇娱乐城未主张赔偿，不予审查认定。帝皇娱乐城恢复营业，系避免损失继续扩大，保护双方利益。其自认2019年8月8日苏淑梅恢复营业，故，吕清泉违约造成帝皇娱乐城的承包金、租金损失应自2019年6月21日计至2019年8月7日止（计48天）。按承包金5万元／月、租金26538元／月计，48天相应承包金83000元、租金44230元。故，吕清泉违约造成帝皇娱乐城的损失应包括承包金83000元、租金44230元和双方共认的寄存酒款4万元，计16723元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，帝皇娱乐城请求吕清泉赔偿单方违约造成帝皇娱乐城承包金、租金、客人寄存水酒的损失16723元，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，案涉承包合同第十二条，该条款系对双方各自违约，应承担违约金数额的约定，其中，关于承包方违约除已缴纳的承包金用作为违约金不再退还，包括押金不予退还的约定，从条款中“包括”，可见，该押金系包括在双方约定违约金范围内，从案涉承包合同内容来看，该约定的押金30万元，实质是合同对违约金的约定，应认定约定违约金为押金30万元和已缴纳的承包金。已缴纳的承包金审理已查明系仅足以缴交到期应缴的承包金，故，应认定案涉承包合同约定承包方的违约金为30万元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于适用〈合同〉若干问题的解释》（二）第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”、第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”的规定，双方约定的违约金过分高于造成帝皇娱乐城的损失，吕清泉主张约定违约金偏高，请求调整，其主张依法有据，应予采纳。结合本案双方履行合同情况和吕清泉违约造成帝皇娱乐城的损失数额，吕清泉应承担的违约金应调整为48000元为宜。吕清泉作为承包方单方提出解除合同，且所提供的证据不足以证明发包方违约，属违约方，除应赔偿因违约造成帝皇娱乐城的损失外，还应赔偿因违约应承担的违约金。故，帝皇娱乐城请求吕清泉赔偿因违约造成的损失承包金83000元、租金44230元、寄存酒款4万元和违约金48000元，为合理部分，其他超出赔偿数额属不合理部分。帝皇娱乐城请求的合理部分，依据和理由充分，应予支持。其他不合理部分，依据和理由不充分，应予驳回。 综上事实，本院认为，帝皇娱乐城作为发包方与吕清泉作为承包方签订《承包经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。合同生效后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，吕清泉虽在2019年6月8日事先告知帝皇娱乐城要撤离，并要求于2019年6月20日办理交接，帝皇娱乐城也在要求按承包合同履行及吕清泉未提出退回押金的前提下，同意交接。但吕清泉在不接受按承包合同履行，未能进一步提供证据证明双方协商一致，同意解除承包合同的情况下，仅移交娱乐城钥匙，未办理其他移交手续，便撤离娱乐城，属单方解除合同，构成违约。帝皇娱乐城于2019年8月8日接受经营，应视为2019年8月7日接受解除案涉承包合同。合同解除后，吕清泉有权要求帝皇娱乐城退还所缴交的押金30万元。故，吕清泉请求帝皇娱乐城退还押金30万元及苏培昆对帝皇娱乐城上述债务承担无限责任及苏淑梅对苏培昆的上述债务承担连带责任，有事实依据和法律依据，应予支持。其请求确认案涉承包合同于2019年6月21日解除，依据和理由不充分，不予支持。案涉合同签订后，吕清泉因娱乐城经营问题单方提出解除合同，构成违约，应承担相应的违约责任，并承担因违约造成守约方的经济损失。该损失包括吕清泉因解除合同造成帝皇娱乐城损失承包金83000元、租金44230元和双方共认的寄存酒款4万元，以及其他损失。其他损失帝皇娱乐城未请求，本院不予审查认定，帝皇娱乐城的损失应按167230元，予以认定。吕清泉因违约应承担支付违约金的责任，该违约金结合帝皇娱乐城的损失和双方履约实际情况，按48000元计。帝皇娱乐城请求的赔偿款应为吕清泉因违约造成帝皇娱乐城的损失承包金83000元、租金44230元、寄存酒款40000元和应承担的违约金48000元。故，帝皇娱乐城请求吕清泉因违约造成帝皇娱乐城的损失和因违约应承担的违约金，合理部分予以支持，不合理部分应予驳回。另，吕清泉已就丢失帝皇娱乐城公章登报，并把所登报纸交帝皇娱乐城，营业执照等证照帝皇娱乐城也已找回，证人李某也证实吕清泉撤离时帝皇娱乐城的基本没有丢失，且2019年8月8日苏淑梅恢复营业，双方已没有再进行移交的必要，其请求双方办理移交手续，缺乏事实依据，不予支持。综上，帝皇娱乐城在吕清泉赔偿因违约造成帝皇娱乐城的损失和因违约应支付的违约金后，余款应予退还，并以余款为基数支付自起诉之日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用〈合同〉若干问题的解释》（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）吕清泉与被告（反诉原告）惠安县帝皇娱乐城2018年12月21日签订的《承包经营合同》于2019年8月7日解除； 二、被告（反诉原告）惠安县帝皇娱乐城应于本判决生效15日内退还原告（反诉被告）吕清泉押金30万元； 三、被告苏培昆对被告惠安县帝皇娱乐城上述债务承担无限责任； 四、被告苏淑梅对被告苏培昆的上述债务承担连带责任； 五、原告（反诉被告）吕清泉应于本判决生效15日内赔偿因违约造成被告（反诉原告）惠安县帝皇娱乐城的经济损失承包金83000元、租金44230元、寄存酒款40000元，并支付因违约应承担的违约金48000元，合计215230元； 六、上述第二项与第五项相抵扣被告（反诉原告）惠安县帝皇娱乐城应于本判决生效15日内再退还原告（反诉被告）吕清泉押金84770元及自2019年8月23日起至实际返还押金之日止，以84770元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息； 七、驳回原告（反诉被告）吕清泉的其他诉讼请求； 八、驳回被告（反诉原告）惠安县帝皇娱乐城吕清泉的其他诉讼请求。 本案本诉受理费5800元，减半收取2900元，反诉受理费3557.5元，计6457.5元，由原告（反诉被告）吕清泉负担2000元，被告（反诉原告）惠安县帝皇娱乐城、苏培昆、苏淑梅负担4457.5元，应于本判决生效5日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄奕渠 二〇二〇年一月三日 书记员  陈思莹 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，有一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用〈合同〉若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。