湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初18987号原告：章建光，男，1978年9月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区。被告：张彬，男，1968年12月29日出生，汉族，户籍详址武汉市武昌区。原告章建光与被告张彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章建光，被告张彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告章建光向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告章建光与被告张彬签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告张彬支付拖欠的房租9000元；3、判令被告张彬自2019年11月1日起，按照2000元/月的标准支付房屋占有使用费，直至被告张彬将房屋交付给原告章建光之日止；4、判令被告张彬支付违约金2000元；5、判令被告张彬赔偿精神损失费1元；6、本案诉讼费由被告张彬承担。事实和理由：2018年10月15日，章建光与张彬签订《房屋租赁合同》，约定张彬承租章建光位于武汉市武昌区中华路街西城壕小区2-1-703房屋，租金为2000元/月，支付方式为押一付三，应提前3-7天支付下季度房租，逾期未付，章建光有权单方面解除合同收回房屋，并约定违约金为一个月的房租2000元，房屋租赁期间从2018年11月1日至2021年11月1日止。2019年1月29日，按照合同约定，张彬应支付下一季度即2019年2月1日-2019年4月30日的房租6000元，但张彬只支付了3000元，尚拖欠3000元房租。2019年7月29日，依约张彬应支付2019年8月1日至2019年10月31日的房租6000元，但张彬至今分文未付。章建光多次致电要求张彬支付拖欠的房租，但张彬至今未付，已构成严重违约。章建光为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告张彬辩称，张彬系因房屋拆迁才着手找房租住，前三个月张彬并未入住，经过友好协商，章建光只收取1000元/月的租金，后期住进去就是2000元/月。张彬只住了三个多月，因为租赁房屋周围已经打围面临拆迁，张彬无法安心住下去。签合同时，章建光承诺租赁房屋不会拆迁，张彬才与章建光签订三年期的租赁合同，结果张彬只住了三个多月，租赁房屋就要拆迁。2019年1月，张彬告知章建光要求退租，章建光表示2019年2月份、3月份、4月份就交1000元/月。张彬住了三个多月，也向章建光表示不支付2019年最后一个季度的房租，2019年10月就搬走，但是章建光要退2000元押金给张彬，章建光表示张彬使用了其电器，要扣掉1000元。张彬共计向章建光支付房租17000元，不差欠房租。本院经审理认定法律事实如下：章建光系位于武汉市武昌区解放路**********房屋所有权人。2018年10月15日，章建光与张彬签订《房屋租赁合同》，约定章建光将位于武汉市武昌区中华路街西城壕小区2-1-703号房屋租予张彬居住使用；租赁期限自2018年11月1日至2021年11月1日；房屋租金2000元，付款方式押一付三，房屋租赁期间押金为2000元，租赁到期后张彬结清水、电、物业等其他相关费用，并保持室内物品完好无损，章建光退还押金；张彬必须提前3-7天缴纳下次房租，逾期未付，章建光有权单方面解除合同并收回房屋，租赁期间双方不得借故解除合同，如有一方需要解除合同必须提前30天告知对方，并且以一个月的房租作为违约金支付守约方，如果此房遇到国家政策拆迁及自然灾害则不算违约。章建光与张彬在合同上签字捺印。2018年10月15日，张彬向章建光支付押金2000元，租金2000元，张彬于2019年1月25日向章建光支付租金4000元。章建光陈述该笔款项系用于支付2019年11月1日至2019年1月31日租金。张彬于2019年4月18日向章建光支付租金3000元。章建光陈述该笔款系用于支付2019年2月1日至2019年4月30日租金，尚欠3000元租金未付。张彬陈述因未使用承租房屋，双方经过友好协商，未使用承租房屋，只交1000元，使用后恢复每月租金2000元。2019年6月16日，张彬向章建光支付租金6000元，章建光陈述该笔款项系用于支付2019年5月1日至2019年7月31日租金。2019年8月1日之后，张彬未再支付租金。2019年8月30日，武汉市武昌区城区改造更新局张贴《武昌区西城壕片旧城区改建项目房屋征收调查公告》，载明：自本公告公布次日起一年内拟征收范围内暂停办理下列相关手续：……出租……。章建光、张彬均认可案涉房屋属于征收范围内。2019年9月29日，章建光通过杨玲芳致电张彬，要求张彬按照合同约定缴纳租金，否则张彬应于2019年10月20日前退租。2019年11月24日，张彬腾退案涉房屋并告知章建光。章建光为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。本院认为，原告章建光与被告张彬于2018年10月15日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自义务。被告张彬自2019年8月1日起未再支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，合同约定被告张彬必须提前3-7天缴纳下次房租，逾期未付，原告章建光有权单方面解除合同并收回房屋。原告章建光于2019年9月29日电话通知被告张彬要求其依约支付房租，否则应于2019年10月20日前腾退案涉房屋，被告张彬未支付房租并于2019年11月24日腾退案涉房屋，故对于原告章建光要求解除双方所签《房屋租赁合同》的主张，本院依法予以支持；被告张彬应按合同租金标准据实支付2019年8月1日至2019年11月24日的房屋租金7496元（2000元×12月÷365天×114天），扣除被告张彬已向原告章建光支付押金2000元后，被告张彬还应向原告章建光支付房租5496元。关于被告张彬是否差欠2019年2月1日至2019年4月30日的租金3000元的问题，被告张彬陈述因2019年2月1日至2019年4月30日未使用承租房屋，经双方友好协商，未使用承租房屋期间，每月只交1000元，使用后恢复每月租金2000元。根据原告章建光提交的房租支付明细清单显示，被告张彬于2019年4月18日支付2019年2月1日至2019年4月30日的房租3000元，于2019年6月16日支付2019年5月1日至2019年7月31日的房租6000元，与被告张彬陈述一致，原告章建光在前期租金未收讫的情况下，认可被告张彬支付后一期租金，与常理不符。另外，根据原告章建光提交的电话录音显示，其要求被告张彬正常支付租金，否则应于2019年11月20日前腾退案涉房屋，并未提及要求被告张彬补缴2019年2月1日至2019年4月30日租金一事，故对于原告章建光主张被告张彬尚欠2019年2月1日至2019年4月30日的房租3000元，本院不予采信。关于原告章建光要求被告张彬支付违约金2000元的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，被告张彬逾期未付房租属实，但双方所签合同对于逾期未付房租并没有约定违约金条款，且合同约定若案涉房屋遇到国家政策拆迁则不算违约，现双方均确认案涉房屋已被划入征收范围，被告张彬于2019年11月24日腾退案涉房屋并交付原告章建光亦不属违约，故对于原告章建光的上述主张，本院依法不予支持。关于原告章建光要求被告张彬支付精神损失费1元的主张，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第九十九条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告章建光与被告张彬于2018年10月15日签订的《房屋租赁合同》；二、被告张彬于本判决生效之日起十日内向原告章建光支付房租5496元；三、驳回原告章建光其他诉讼请求。本案案件受理费75元，减半收取38元，由被告张彬负担（此款原告章建光已垫付，被告张彬连同上述款项一并支付给原告章建光）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员  李永明二〇二〇年一月十三日法官助理李士杰书记员徐欣