湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初10030号原告:谈建兰，女，1975年9月3日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：李芳红，湖南如金律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄薇，湖南如金律师事务所律师。被告：湖南燃梦品牌管理有限公司。住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路**德思勤城市广场A-2地块**。法定代表人：文耀。委托诉讼代理人：李彪，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霞，女，1980年5月11日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。原告谈建兰（以下简称原告）诉被告湖南燃梦品牌管理有限公司（以下简称被告）、第三人湖南百二秦关餐饮管理有限公司（以下简称第三人百二秦关）合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法由审判员杨华独任审判，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李芳红、黄薇，被告的委托代理人李彪、王霞到庭参加诉讼。本案在审理过程中，第三人百二秦关于2020年11月3日注销。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《公司重组协议书》；2、判令被告返还原告资产10460元；3、判令被告清偿商铺租金、物业服务费、市场推广费共计87437.5元；4、判令被告承担诉讼费。以上费用总计97897.5元。事实和理由：2020年3月29日，被告草拟了《公司重组协议书》（以下简称“协议”）并与原告签订。协议目的有二：第一、被告承包经营百二秦关，原告享受10%的分红，被告承担经营期间的风险和亏损；第二、被告受让原告90%的股份，原、被告成为合作伙伴，加深信赖。协议签订后，双方做了资产盘点，签字确认。根据第三人百二秦关与百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司（以下简称“出租方”）签订的租赁合同约定，铺面租金为31531.5元/月，物业费、能耗费、推广费为10920元/月，水电费根据实际使用量支付。被告向原告发送了2020年5-7月的利润表，该三个月未盈利，故无分红。利润表显示在2020年5月扣除租金28171.11元，6月扣除30200元，7月扣除28535.4元，共计扣除86906.51元，实际上被告并未支付上述租金。出租方于2020年7月22日和8月20日向第三人百二秦关发送了违约通知，要求支付欠付租金、物业费、水电费等，否则将停水停电并追究相关责任。违约通知书分别由被告监事王霞和其员工签收。出租方数据显示被告在2020年4-8月共计拖欠费用为87437.5元。具体明细为：1、店铺租金2020年6-8月共计39066.9元（疫情月租减半15765.75元，7535.4元（六月）+15765.75×2（7月、8月）；2、物业服务等2020年7-8月共计21840元（10920元×2）；3、水电费2020年5-8月共计20215.98元（5635.21+7824.47+6756.30+6314.62）。被告收到两次违约通知后，隐瞒原告，亦不履行合同义务，导致店铺直接关门。原告在店铺被关之后才了解到情况，找被告联络人王霞沟通，被告并未做出合理解释。原告前往店铺查看相关情况，发现店铺内的厨具和其他用品均不翼而飞，包括：电磁炉3个，不锈钢桶10个，不锈钢小盆6个，小电饭煲1个，投影仪1台，共计10460元。调取商场监控发现，上述物品均由被告带出店外不知去向。百二秦关店铺被迫停业，是被告不履行店铺租金义务造成的，被告不闻不问并且带走相关店铺资产，这种不诚信的行为让原告和百二秦关陷入被动僵局，出租方多次找到原告沟通要求支付租金，迫于无奈原告正在替被告承担欠付的租金等费用。被告辩称，1、被告同意解除合同。2、原告主张由被告返还资产10460元无事实与法律依据，且证据不足。首先，原告声称是被告拿走其物品与事实不符；其次，原告主张赔偿10460元的证据不足。3、被告向原告支付过50000元的店面固定资产押金，该押金的性质就是用于担保店面固定资产，应予以返还。4、原告主张由被告清偿商铺租金、物业服务费、市场推广费共计87437.5元并无事实与法律依据。首先，原告的诉讼请求不明确，原、被告之间并不存在租赁合同法律关系，原告主张租金主体不适格，无请求权基础；其次，被告欠付出租人租金实属经营困难所致，且原告计算的费用有误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《公司重组协议书》一份，约定，双方就第三人百二秦关股权重组签订合作协议，从合同签订之日起，乙方只享受10%的分红权，不参与公司管理，不承担经营期间的亏损及安全事故等责任，并且自愿放弃所持股份对应的股东权利，将现有股份中的90%的股权以一元转让给甲方，由甲方全权负责公司所有的事务；合作项目包含第三人百二秦关现有的所有业务；合作时间为永久；乙方享有乐和城负一楼店铺资产所有权，甲方享有使用权，乙方现有资产属于乙方（依据签订合同时的固定资产盘点表清理），甲方后续增加的固定资产属于甲方；乙方负责配合与商场签订2020年5月到12月店铺租金减半协议，保证现有店铺能在商场经营到2023年6月30日（根据乙方和商场签署的合同日期为准）；甲方需要交付50000元店面固定资产押金给乙方，乙方于2023年6月30日退回甲方，若甲方提前退出店面，押金不退。合同签订后，被告向原告交纳了50000元押金，双方对资产进行了盘点，由被告开始经营。另查明，涉案百二秦关店铺经营场地由百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司出租给湖南金都海鲜城餐饮管理有限公司，2020年1月20日，百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司与第三人百二秦关签订《补充协议》，约定第三人百二秦关取代湖南金都海鲜城餐饮管理有限公司履行租赁合同，百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司同意免收该商铺2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金、物业服务费及市场推广费。水电费等其他费用第三人百二秦关应按原合同约定足额支付。2020年7月22日，百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司向第三人百二秦关发出《违约通知》，载明，截止到2020年6月账期的租金、物业服务费、市场推广费及截止到2020年4月份的水电费合计28921.86元，限2020年7月28日9:30前补缴，否则将停止水电供应。2020年8月20日，百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司再次向第三人百二秦关发出《违约通知》，载明，截止到2020年8月账期的租金、物业服务费、市场推广费及截止到2020年6月份的水电费合计84366.58元，限2020年8月24日9:30前补缴，否则将停止水电供应。因被告未按通知交纳费用，百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司于2020年8月25日开始停水停电，被告从即日起停止了经营。2020年10月9日，百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司（甲方）与第三人百二秦关（乙方）、原告（丙方）签订《终止协议》，双方同意租赁合同于2020年8月31日提前终止，乙方2020年7月-2020年8月拖欠甲方租金、物业管理费等租赁费用87437.5元，乙方现余租赁保证金28724.02元，租赁保证金抵充欠款后，乙方剩余欠款58713.48元，丙方作为担保人承担连带责任，乙方及丙方承诺自2020年10月15日起至2021年9月15日止，该12个月内乙方及丙方每月最少向甲方支付4894.3元，至2021年9月15日乙方及丙方承诺拖欠的本条列明的58713.48元全部付清；在乙方及丙方付清第一项欠款的前提下，甲方同意免除乙方2020年8月前因迟延付款产生的滞纳金；如2020年10月15日起至2021年9月15日止，乙方及丙方任意一个月付款金额低于4894.3元，甲方有权要求乙方及丙方立即付清全部欠款58713.48元，并要求乙方及丙方支付违约金252907.2元。上述协议签订后，原告于2020年10月15日向百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付了4894.3元。再查明，2020年4月15日，第三人百二秦关公司股东由原告变更为原、被告。2020年9月21日，第三人百二秦关公司股东由原、被告变更为原告1人，并于2020年11月3日注销。本案在审理过程中，原告向本院提交了返还财产的清单，包括电磁炉3个、不锈钢桶10个、不锈钢小盆6个、小电饭煲1个、投影仪1个。被告对上述物品不予认可。经与原告提交的被告经营前资产盘点表进行对比，原告主张的上述物品仅有投影仪在资产盘点表内。本院认为，原、被告签订的《公司重组协议书》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告提前退出百二秦关的经营，且被告于2020年9月21日已退出了百二秦关的股份，原告主张解除双方签订的《公司重组协议书》，被告亦同意解除，本院予以支持。原告主张由被告支付商铺租金、物业服务费、市场推广费等共计87437.5元，该费用系被告退出百二秦关股份后原告与案外人百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司达成的终止协议，由原告分期支付，原告对被告享有的是追偿权。根据现有证据，案外人百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司将原告的保证金28724.02元直接冲抵了部分欠付的租金和物业费用，原告又向案外人百联亿万豪购物广场（长沙）有限公司支付了4894.3元，合计支付33618.32元，原告主张由被告支付87437.5元没有事实及法律依据。被告应对原告已支付的33618.32元予以清偿，余款待原告实际支付后可向被告主张权利。被告提出其交付的固定资产押金50000元应予退还的抗辩主张，本院不予支持。虽然在解除双方签订的《公司重组协议书》后，被告有权主张返还资产押金，但根据《公司重组协议书》中“甲方需要交付50000元店面固定资产押金给乙方，乙方于2023年6月30日退回甲方，若甲方提前退出店面，押金不退”的约定，因被告欠付出租方的租金、物业费、水电费等费用，导致出租方停水停电、提前收回租赁场地，属于被告的原因提前退场，押金应不予退还。原告主张由被告返还店面资产10460元，经查，原告主张由被告返还的财产中仅有投影仪1台在资产盘点表内，且原告收取的50000元资产押金根据文字呈现的意思表示既是对原告投入资产的保证，也是对违约损失的约定，本院确认不返还资产押金，原告再行主张返还财产有失公平，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条第一款（二）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告谈建兰与被告湖南燃梦品牌管理有限公司于2020年3月29日签订的《公司重组协议书》；二、被告湖南燃梦品牌管理有限公司应于本判决生效后7日内向原告谈建兰支付场地租金及物业服务费等费用33618.32元；三、驳回原告谈建兰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1124元，由被告湖南燃梦品牌管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二〇年十二月四日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。