湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5302号原告：中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：湖北省十堰市人民南路**。负责人：陈永军，该行行长。委托诉讼代理人：穆春波，男，1976年2月24日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：赵帮全，男，1976年1月27日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司十堰分行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告：李开春，男，1966年2月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：刘启平，女，1966年3月24日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：黄开会，男，1972年3月29日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰瑞能贸易有限公司，，住所地：湖北省十堰市人民南路**法定代表人：李开春，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告李开春、刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行的委托诉讼代理人穆春波和赵帮全、被告李开春、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司的法定代表人李开春到庭参加诉讼，被告刘启平经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李开春立即偿还原告借款本金1982449元、逾期利息30688.78元（利息暂计至2019年10月9日，后期利息按年利率9.135%计算至债务清偿完毕之日）。2、判令原告对被告抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx××号的房产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3、判令被告刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司对被告李开春的借款本息承担连带担保责任。4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月6日，原告与被告签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定2016年6月6日起至2019年6月5日止被告可以在人民币200万元额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年6月5日。贷款由被告李开春名下二套房产作抵押担保，被告刘启平作为李开春的配偶、被告黄开会作为十堰瑞能贸易有限公司股东以及十堰瑞能贸易有限公司对贷款承担连带担保责任。2016年6月7日，原告与被告在十堰市国土资源局办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权证号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xx号。应被告借款申请，原告分别于2016年6月13日、2017年6月13日、2018年6月14日向被告发放了三笔贷款，金额均为200万元，用于资金周转，采取按月结息、到期还本。前两笔贷款均能按期偿还，第三笔贷款于2019年6月4日到期，年利率为6.09%，到期后被告未按期偿还并逾期至今，逾期本金1982449元逾期利息30688.78元。经原告多次催收，被告均未履行还款义务。综上所述，被告严重违反合同约定拖欠债务，原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请依法判决。被告李开春、十堰瑞能贸易有限公司辩称，借款没还是事实，中间其偿还了8万多元，本金和利息应扣除其偿还的借款。被告黄开会辩称，本案借款有抵押物，其是担保，如果抵押物不够其承担责任，首先应先找李开春承担还款责任。被告刘启平经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，被告李开春与中国农业银行股份有限公司十堰分行签订《个人综合授信合同》一份，合同约定：中国农业银行股份有限公司十堰分行向李开春提供个人综合授信额度贰佰万元整，其中抵押授信额度贰佰万元整。授信期限从2016年6月6日起至2019年6月5日止，在合同约定的授信期限内，李开春可以循环使用授信额度，办理本合同约定的各业务种类，但用信余额之和不得超过本合同约定的授信额度。同日。被告李开春、刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司与中国农业银行股份有限公司十堰分行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：42020120160051104），合同约定：自2016年6月6日起至2019年6月5日止，被告李开春可以在贰佰万整的借款额度内向中国农业银行股份有限公司十堰分行申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年6月5日。借款利率适用固定利率。被告刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司提供最高额保证担保，担保债务的最高余额为300万元，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，并约定借款同时存在物的担保和保证担保的，中国农业银行股份有限公司十堰分行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，可同时主张通过其他担保方式、担保人、担保物来实现全部或部分债权。被告李开春、刘启平以其所有的位于湖北省××区××街办xx路××、××房产[产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx、xx号]提供最高额抵押，抵押担保债务的最高余额为300万元，并办理了抵押登记[不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xx号]。2018年5月28日，被告李开春向中国农业银行股份有限公司十堰源园支行提交《最高额担保个人借款合同用款申请书》一份，内容为：根据《最高额担保个人借款合同》（合同编号：42020120160051104），本次申请借款金额贰佰万元，借款期限12个月。同日，被告刘启平、黄开会分别给中国农业银行股份有限公司十堰源园支行出具《连带责任保证担保承诺书》，承诺为上述借款承担连带保证责任，保证范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的相关费用，保证期间为借款合同约定的债务履行期限届满之日起2年。被告十堰瑞能贸易有限公司、李开春、黄开会给中国农业银行股份有限公司十堰分行出具《股东会同意保证担保意见书》，内容为：李开春向贵行办理个人综合授信贷款贰佰万元，经公司股东会研究决定，同意十堰瑞能贸易有限公司单位作为保证担保，如到期未偿还贷款，由担保单位承担连带责任担保。2018年6月14日，中国农业银行股份有限公司十堰源园支行向被告李开春发放贷款200万元。但借款到期后，被告未按约定偿还借款，截止2019年12月21日，被告李开春尚欠原告借款本金1982449元、逾期利息30688.78元。另查明，中国农业银行股份有限公司十堰源园支行（二级支行）隶属于中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行（一级支行），中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行隶属于中国农业银行股份有限公司十堰分行。本院认为，中国农业银行股份有限公司十堰分行与被告签订的《个人综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》及被告向原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行出具的《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《连带责任保证担保承诺书》、《股东会同意保证担保意见书》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告李开春发放了贷款，被告李开春未按约定期限偿还借款，构成违约,理应承担违约责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告黄开会辩称其应在抵押物不够的范围内承担担保责任，但被告黄开会与原告对担保有约定，原告有权按照约定实现债权，被告辩称理由不成立，本院不予支持。被告刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告李开春追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李开春于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金1982449元及逾期利息（截止2019年12月21日，逾期利息为30688.78元；自2019年12月22日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率9.135%计算）。被告刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任。二、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行对被告李开春抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx、××号房产[产权证号：鄂（xx）十堰市不动产权第xx、xx号；不动产证明号：鄂（xx）十堰市不动产证明第xx号]享有在抵押权范围内（最高余额为300万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告李开春追偿。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22959元，减半收取11479.5元，由被告李开春、刘启平、黄开会、十堰瑞能贸易有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年一月十日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。