河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异2号异议人（案外人）：常亚南，女，1991年6月12日生，汉族，住赵县。申请执行人：王双麦，男，1963年6月20日生，汉族，住石家庄市无极县。被执行人：河北翠铭房地产开发有限公司，住所地：石家庄市新华区中华北大街**，统一社会信用代码：911301005661778292E。法定代表人：孙翠虎。被执行人：孙翠虎，男，1970年7月22日生，汉族，住石家庄市无极县。本院在执行申请执行人王双麦与被执行人河北翠铭房地产开发有限公司、孙翠虎民间借贷纠纷一案中。异议人常亚南向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人申请事项：申请石家庄市新华区人民法院中止对孙翠虎名下的位于赵县北侧（宏宇明珠）1-01-0002不动产的评估、拍卖。事实和理由：贵院在执行王双麦与被执行人孙翠虎、河北翠铭房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中（2018）冀0105民初1323号民事调解书），拟对孙翠虎名下的位于赵县北侧（宏宇明珠）1-01-0002不动产进行评估、拍卖。因该不动产属于案外人常亚南所有，继续进行评估、拍卖就损害了申请人的合法权益。申请人于2019年7月4日通过赵县居家房产经纪有限公司购买了孙翠虎名下的赵县宏宇明珠1-01-0002号商铺两层，并且申请人与孙翠虎签订了购房合同，依据合同约定交付了购房款62万元（有孙翠虎给书写的收款收据为凭）。综上，为了维护申请人的合法权益，现依据《民事诉讼法》第227条的规定提出异议申请书，请求贵院对以上不动产终止执行程序。本院查明以下事实：一、申请执行人王双麦与被执行人河北翠铭房地产开发有限公司、孙翠虎民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2018）冀0105民初1323号民事调解书，本案审理过程中，经本院主持调解、双方自愿达成如下协议内容：一、被告河北翠铭房地产开发有限公司、孙翠虎偿还原告王双麦借款本金125万元，分七期给付完毕。二被告于2018年6月30日之前给付10万元，2018年7月30日之前给付10万元。2018年8月30日之前给付25万元，2018年9月30日之前给付20万元，2018年10月30日之前给付20万元，2018年11月30日之前给付20万元，2018年12月30日之前给付20万元。二被告将款直接付至原告指定账户：户名：王双麦，账号：62×××63，开户行：中国农业银行石家庄市北城支行赵陵大街分理处。二、如果二被告未按上述任一期约定履行给付款义务，则原告有权自二被告逾期次日起申请对全部剩余款项强制执行，并有权要求二被告自2016年6月15日起按月息2%给付借款利息至偿还完毕止（利息以借款本金125万元为基数计算）。案件受理费10176元，保全费5000元，由二被告负担。本院于2018年9月3日签署生效确认书。申请执行人王双麦于2018年8月26日向本院提出强制执行申请。本院于2018年9月12日立案，执行案号为（2018）冀0105执2809号。二、本院于2018年9月21日向孙翠虎邮寄送达了（2018）冀0105执2809号执行通知书，责令你履行下列义务：一、履行生效法律文书所确定的义务，七日内给付申请人剩余借款本金及利息等共计1734902元。二、负担本案执行费及执行中实际支出的费用。逾期不履行，本院将依法强制执行。三、本院于2018年11月30日作出（2018）冀0105执2809号执行裁定书，裁定;冻结、扣划被执行人河北翠铭房地产开发有限公司、孙翠虎名下钱款1234925元及迟延履行利息或查封同价值的财产。四、本院于2019年5月8日向赵县不动产登记中心送达了（2018）冀0105执2809号协助执行通知书，请协助执行以下事项：查封孙翠虎名下位于赵县北侧宏宇明珠1-01-0003（登记证明号：0130013746）、1-01-0002（登记证明号：0130013744）、1-01-0001（登记证明号：0130013747），查封期限三年，自2019年5月8日至2022年5月7日。五、异议人提交的证据：2014年8月22日，出卖人河北翠铭房地产开发有限公司与买受人孙翠虎签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2014082217470300995），第三条：买受人所购商品房的基本情况，房屋坐落建设西路北侧宏宇明珠1号楼01-0002商铺，用途商业，属钢筋混凝土结构，容积率为4.84，建筑层数地上18层，地，地下**高3米，该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共81.28平方米，其中，套内建筑面积77.1平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.18平方米……。2019年7月4日，购房人乙方常亚南通过中介方丙方与售房人甲方孙翠虎签订了《购房合同》，甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和相关地方性法规的规定，在平等、自愿、相互信任的基础上经友好协商签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况，1、甲方自愿将座落于赵县宏宇明珠1号楼01-0002号商铺两层的房屋（以下简称“该房屋”）乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：所有权人：孙翠虎，建筑面积：162.56平方米，NO：2014082217470300995，NO：2014082013471000972。第二条：成交价格，甲乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）陆拾贰万元（小写）620000元整。此房价包括下列附属：钥匙费用、契税、等及其他一切不动产。第三条：收付款约定，1、乙方应于2019年7月4日向甲方交付购房定金人民币（大写）叁拾叁万元整（小写）330000元（购房定金在办理续交房款手续时自动转为房款），2、乙方无需办理贷款的，乙方于签订本合同之日起5内将房款（包含购房定金款）（大写）陆拾贰万元（小写）620000元整交给甲方。3、此房甲方在银行贷款还有约289923元，乙方一次性给清甲方全款，甲方贷款继续每个月还银行……。2019年7月9日孙翠虎给异议人常亚南出具的《证明》内容：今收到常亚南宏宇明珠1号楼01-0002号商铺剩余尾款290000元整（贰拾玖万元整）特此证明。六，经查阅执行卷宗，法院尚未对孙翠虎名下位于赵县北侧宏宇明珠1-01-0003（登记证明号：0130013746）1-01-0002（登记证明号：0130013744）1-01-0001（登记证明号：0130013747）进行评估，拍卖。本院认为，案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，孙翠虎系生效法律文书（2018）冀0105民初1323号民事调解书确认的清偿责任的义务人，本院查封位于赵县不动产登记在孙翠虎名下，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院查封上述房产应当认定为孙翠虎的财产，故本院对孙翠虎名下位于赵县的执行行为符合法律规定。根据异议人常亚南向本院提供的《购房合同》签订的时间为2019年7月4日，而本院作出查封的时间为2019年5月8日，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，因此异议人常亚南与孙翠虎签订的《购房合同》对案涉房产的处分不能对抗和排除法院的执行。另，本院对案涉房产尚未进行评估，拍卖。综上，异议人常亚南提出的中止对孙翠虎名下的位于赵县北侧（宏宇明珠）1-01-0002不动产的评估、拍卖的异议不能成立，本院不予支持为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一项的规定、第二十八条的规定，裁定如下：驳回异议人常亚南的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇二〇年一月十三日书记员  孙世杰