广东省高级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤民初68号原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广东省广州市天河区庆亿街******整层（仅限办公用途）。负责人：黄俊平。委托诉讼代理人：吴楠，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊玮，广东国智律师事务所律师。被告：中弘控股股份有限公司，住所地安徽，住所地安徽省宿州市浍水路**>法定代表人：王继红。委托诉讼代理人：辛宜耘，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建新，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京弘轩鼎成房地产开发有限公司，住所地北京市平，住所地北京市平谷区夏各庄镇马各庄南街**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何礼萍。委托诉讼代理人：辛宜耘，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建新，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京中弘地产有限公司，住所地北京市平谷，住所地北京市平谷区马坊物流基地****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何礼萍。被告：北京中弘弘毅投资有限公司，住所地北京市平谷，住所地北京市平谷区马坊物流基地****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：何礼萍。被告：王永红，男，1972年1月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（以下简称华融广东分公司）诉被告中弘控股股份有限公司（以下简称中弘控股）、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司（以下简称弘轩鼎成）、北京中弘地产有限公司（以下简称中弘地产）、北京中弘弘毅投资有限公司（以下简称中弘弘毅）、王永红借款合同纠纷一案，本院于2018年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。华融广东分公司的委托诉讼代理人吴楠、熊玮，中弘控股、弘轩鼎成的委托诉讼代理人辛宜耘到庭参加诉讼。弘轩鼎成、中弘地产经本院公告送达未到庭参加诉讼，王永红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融广东分公司向本院提出诉讼请求：1.判令中弘控股、弘轩鼎成立即向其偿还2018年3月15日到期重组宽限补偿金13750000元、2018年4月16日到期的重组债务440000000元及至实际偿还之日止的全部逾期重组宽限补偿金、违约金。【（1）自2018年3月15日逾期还款之日起，以逾期债务宽限补偿金以440000000.00元为基数，按18.75%/年计算重组宽限补偿金至2018年4月16日，为7562500元；（2）自2018年3月15日起，以1375万元为基数，按每日万分之五计算违约金直至清偿之日，暂计至2019年1月15日为2110625.00元；（3）自2018年4月17日起，以重组债务440000000.00元为基数，逾期重组宽限补偿金按18.75%/年计付，违约金按每日万分之五计付，两者以24%/年为上限，计付至欠款全部清偿之日，暂计至2019年1月15日，为80373333.33元】；2、判令华融广东分公司就中弘地产提供的位于北京市“慈云寺l号院地下车库一区、一期C区、10幢、51幢共726个地下车位及慈云寺1号院7号楼、8号楼”的抵押物（清单附后）享有优先受偿权，华融广东分公司有权就上述抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令中弘地产、中弘弘毅、王永红对以上债务承担连带清偿责任；4、判令五被告共同承担本案诉讼受理费用2323550元、诉讼保全费用5000元、公告费用300元、华融广东分公司为实现本案债权而发生的律师费2307500元及其他费用。事实和理由：（一）2014年9月24日，华融广东分公司与北京中弘投资有限公司（以下简称中弘投资）、御马坊置业有限公司（以下简称御马坊置业）签订《债权转让协议》，华融广东分公司从中弘投资处受让其对御马坊置业的债权600000000元。（二）2014年9月24日，华融广东分公司与御马坊置业及中弘控股、弘轩鼎成签订《还款协议》，华融广东分公司同意：1.由中弘控股、弘轩鼎成对御马坊置业所欠债务承担全部清偿责任，御马坊置业不再承担偿还义务。2.给予中弘控股、弘轩鼎成36个月的重组还款宽限期，两司应于还款宽限期起始日起满12个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务60000000元；两司应于还款宽限期起始日起满24个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务60000000元；两司应于还款宽限期起始日起满30个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务240000000元；两司应于还款宽限期起始日起满36个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务240000000元。3.因中弘控股、弘轩鼎成延期还款，占用了华融广东分公司的资金，中弘控股、弘轩鼎成除向华融广东分公司偿还全部债务之外，还需向华融广东分公司支付重组宽限补偿金。在重组还款宽限期内，重组宽限补偿金以债权转让价款600000000元作为重组债务，以12.5%/年作为比率，按照延期还款占用资金的金额及延期还款的实际天数计算。重组宽限补偿金按日计算，按季支付，于每自然季度末月的15日支付。4.中弘控股、弘轩鼎成如未能按协议约定偿还任何一期重组债务的，则自逾期之日起，华融广东分公司有权对全部未还的重组债务在协议约定的重组宽限补偿金比率的基础上加收50%，即重组宽限补偿金比率提高至18.75%/年；同时，自逾期之日起至中弘控股、弘轩鼎成清偿该应还未还部分债务之日期间，该应还未还部分债务按日万分之五的标准支付违约金。5.各方对违约情形进行了约定，同时约定，出现违约事件后，华融广东分公司有权：（1）按应还未还债务按日万分之五的标准收取违约金；（2）宣布所有重组债务立即到期，并要求中弘控股、弘轩鼎成立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项；（3）处置抵押物或质押物，要求保证人立即承担保证责任；（4）华融广东分公司认为适当的其他方式。（三）2014年10月16日，华融广东分公司依约支付了债权收购对价。（四）各方对《还款协议》部分内容作了三次调整：1.2015年10月16日，华融广东分公司与御马坊置业、中弘控股、弘轩鼎成签订了《还款协议之补充协议》。约定，华融广东分公司同意中弘控股、弘轩鼎成于还款宽限起始日起满12个月当日应偿还的重组债务（本金）6000万元调整至还款宽限起始日起满36个月当日与届时剩余全部债务一并清偿。该6000万元重组债务（本金）所对应的重组宽限补偿金计收至该本金偿还时止。2.2017年4月17日，华融广东分公司与御马坊置业、中弘控股、弘轩鼎成、中弘投资签订了《还款协议之补充协议之二》。约定，截止2017年4月14日，中弘控股、弘轩鼎成在原协议项下剩余债务总额为540000000元。华融广东分公司同意中弘控股、弘轩鼎成原定于2017年4月17日应当偿还重组债务240000000元及相应的重组宽限补偿金，于2017年4月17日先行偿还140000000元，剩余140000000元延期至2017年10月16日偿还。本次延期期限内，全部未清偿债务即440000000元，以12.5%/年作为重组宽限补偿金比率，具体计算公式、支付时间及违约事项、责任按照原协议之约定进行支付。3.2017年10月18日，华融广东分公司与御马坊置业、中弘控股、弘轩鼎成、中弘地产、中弘弘毅、王永红签订了《还款协议之补充协议之三》。约定，弘轩鼎成、中弘地产（应为中弘控股、弘轩鼎成）应于2017年10月16日向华融广东分公司一次性偿还剩余重组债务（本金）440000000元，且一并结清截至该日应付的重组宽限补偿金。经申请，华融广东分公司同意重组债务（本金）展期至2018年4月16日（含）前偿还，重组宽限补偿金及违约金依照原协议约定支付；中弘地产、中弘弘毅、王永红为原协议项下全部债务提供担保责任。其中中弘地产提供连带责任抵押担保及连带责任保证担保；中弘投资、中弘弘毅、王永红提供连带责任保证担保。（五）2014年9月24日，华融广东分公司与中弘地产签订《抵押协议》，约定，中弘地产提供名下位于北京市慈云寺1号院地下车库一区、一期C区、10幢、51幢726个地下车位及位于北京市慈云寺1号院7号楼、8号楼作为抵押物。担保主债权本金为600000000元，范围包括主协议项下的重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项以及为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用。2015年10月16日，华融广东分公司与中弘地产签订《抵押协议之补充协议》，约定，鉴于《还款协议之补充协议》，中弘地产同意继续为《还款协议》及其补充协议项下债务人的债务提供担保。（六）2014年9月24日，华融广东分公司与中弘投资签订《保证协议》；2014年11月30日，双方签订《保证协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-8）；2015年10月16日，双方签订《保证协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-12）。约定中弘投资为《还款协议》及其补充协议项下债务人的债务提供连带责任保证，范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用和其他所有应付的费用。于起诉当日，中弘投资的登记状态为“注销”，华融广东分公司对中弘投资及相关责任主体保留包括但不限于采取起诉手段的追诉权利。（七）2015年4月21日，华融广东分公司与中弘地产（保证人）签订《保证协议》（编号：广东Y19140074-9）；2017年10月18日，华融广东分公司与中弘弘毅（保证人）签订《保证协议》（编号：广东Y19140074-19）；2014年9月24日，华融广东分公司与王永红（保证人）签订《保证协议》（编号：广东Y19140074-1）；2014年11月30日，华融广东分公司与王永红（保证人）签订《保证协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-7）；2015年10月16日，华融广东分公司与王永红（保证人）签订《保证协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-13），上述协议约定，保证人为《还款协议》及其补充协议项下债务人的债务提供连带责任保证，范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用和其他所有应付的费用。保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。因中弘控股、弘轩鼎成未能依约支付2018年3月15日到期重组宽限补偿金13750000元及2018年4月16日到期的重组债务440000000元，共拖欠华融广东分公司重组债务本金及重组宽限补偿金合计453750000元，已构成违约。故依协议要求其偿还全部重组债务、重组宽限补偿金、违约金及其他应付款项，并要求担保人立即承担担保责任。中弘控股、弘轩鼎成辩称，（一）对于欠付本金440000000元认可，对于截止到2018年3月15日欠付重组宽限补偿金1375万元也认可，对华融广东分公司所列的逾期重组宽限补偿金和违约金的计算方法认可。（二）但是根据最高人民法院《关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条的规定，华融广东分公司在第一项诉讼请求中所主张的重组宽限补偿金13750000元和逾期宽限补偿金7562500元和以13750000元为基数按照年18%计算的违约金和以440000000元为基数按照年24%计算的违约金以及其它费用之和不能超过以440000000元为基数以年利率24%的标准所计算的数额。（三）华融广东分公司所述的从本案被告中弘弘毅处所受偿的24716015.9元，应当冲抵上述被告应当支付的债务。（四）关于华融广东分公司的第二项和第三项诉讼请求，中弘控股、弘轩鼎成不发表相关答辩意见。（五）关于华融广东分公司的诉讼请求四，其主张已经发生律师费2307500元，中弘控股、弘轩鼎成对此有异议，根据华融广东分公司提供的委托代理合同以及本案的相关事实不应产生相关的律师费。综上，请求法院依法判决。中弘地产、中弘弘毅、王永红未到庭参加诉讼，亦提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中弘控股、弘轩鼎成对华融广东分公司提交的证据1-8、补充证据3的三性予以认可；对证据9、10、12-14不发表质证意见；对证据11认为无关联性；对补充证据1的三性不予认可；对补充证据2体现的债务清偿方法和顺序不予认可；对补充证据4中律师费的支付条款及补充证据5中律师费的发票金额有异议。中弘控股、弘轩鼎成未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.中弘控股、弘轩鼎成对证据9、10、12-14虽不发表质证意见，但对该部分证据未提出异议，本院对该部分证据予以确认。2.中弘控股、弘轩鼎成认为中弘投资并非本案当事人，证据11与本案无关联性，经查，该证据为中弘投资签订的《保证协议》《保证协议之补充协议》《保证协议之补充协议二》，因中弘投资未作为当事人参加本案诉讼，本院对该部分证据不予审查。3.中弘控股、弘轩鼎成对补充证据1的三性不予认可，经查，该证据是《逾期通知函》，华融广东分公司拟以此证明对债务人违约的事项进行了通知，因该函有EMS妥投证明，本院对该证据予以确认。4.中弘控股、弘轩鼎成对补充证据2的体现债务抵销方法和顺序不予认可，因该证据为《部分债务抵销告知函》，对本案有关债务的抵销和清偿顺序，本院将在本院认为部分予以论述。5.中弘控股、弘轩鼎成对补充证据4中律师费的支付条款及补充证据5中律师费的发票金额有异议，经查，补充证据4为华融广东分公司与广东国智律师事务所签订的《委托代理合同》，补充证据5为“广东增值税专用发票”，华融广东分公司拟以此证明因本案支付律师费2307500元，因上述证据经核对原件无误，本院对该部分证据予以确认。本院经审理查明，2014年9月24日，华融广东分公司与中弘投资、御马坊置业签订《债权转让协议》（编号：广东Y19140074-5），华融广东分公司从中弘投资处受让其对御马坊置业的债权600000000元。2014年9月24日，华融广东分公司与御马坊置业及中弘控股、弘轩鼎成签订《还款协议》（编号：广东Y19140074-4），华融广东分公司同意：1.由中弘控股、弘轩鼎成对御马坊置业所欠债务承担全部清偿责任，御马坊置业不再承担偿还义务。2.给予中弘控股、弘轩鼎成36个月的重组还款宽限期，两司应于还款宽限期起始日起满12个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务60000000元；两司应于还款宽限期起始日起满24个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务60000000元；两司应于还款宽限期起始日起满30个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务240000000元；两司应于还款宽限期起始日起满36个月当日，向华融广东分公司偿还重组债务240000000元。3.因中弘控股、弘轩鼎成延期还款，占用了华融广东分公司的资金，中弘控股、弘轩鼎成除向华融广东分公司偿还全部债务之外，还需向华融广东分公司支付重组宽限补偿金。在重组还款宽限期内，重组宽限补偿金以债权转让价款600000000元作为重组债务，以12.5%/年作为比率，按照延期还款占用资金的金额及延期还款的实际天数计算。重组宽限补偿金按日计算，按季支付，于每自然季度末月的15日支付。4.中弘控股、弘轩鼎成如未能按协议约定偿还任何一期重组债务的，则自逾期之日起，华融广东分公司有权对全部未还的重组债务在协议约定的重组宽限补偿金比率的基础上加收50%，即重组宽限补偿金比率提高至18.75%/年；同时，自逾期之日起至中弘控股、弘轩鼎成清偿该应还未还部分债务之日期间，该应还未还部分债务按日万分之五的标准支付违约金。5.各方对违约情形进行了约定，同时约定，出现违约事件后，华融广东分公司有权：（1）按应还未还债务按日万分之五的标准收取违约金；（2）宣布所有重组债务立即到期，并要求中弘控股、弘轩鼎成立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项；（3）处置抵押物或质押物，要求保证人立即承担保证责任；（4）华融广东分公司认为适当的其他方式。2014年10月16日，华融广东分公司向中弘投资支付了债权收购对价600000000元。2015年10月16日，华融广东分公司（甲方）与御马坊置业（乙方）、中弘控股（丙方一）、弘轩鼎成（丙方二）签订了《还款协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-10）。约定中弘控股、弘轩鼎成于还款宽限起始日起满12个月当日应向华融广东分公司偿还的重组债务（本金）6000万元调整至还款宽限起始日起满36个月当日与届时剩余全部债务一并清偿。丙方应向甲方支付上述重组债务6000万元对应的重组宽限补偿金至该部分重组债务清偿时止。本次调整无须适用《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）关于提高重组宽限补偿金的比率或由丙方向甲方支付违约金的约定。2017年4月17日，华融广东分公司（甲方）与御马坊置业（乙方一）、中弘控股（乙方二）、弘轩鼎成（乙方三）、中弘投资（丙方）、中弘地产（丁方）、王永红（戊方）签订了《还款协议之补充协议之二》（编号：广东Y19140074-18）。各方一致确认，截止2017年4月14日，乙方在原协议项下剩余债务总额为540000000元。华融广东分公司同意将本应于2017年4月17日到期清偿的240000000元重组债务中的140000000元延期至2017年10月16日偿还，前提是乙方在2017年4月17日（含）前向甲方偿还不少于100000000元重组债务及相应重组宽限补偿金。本次延期期限内，全部未清偿债务即440000000元，以12.5%/年作为重组宽限补偿金比率，具体计算公式、支付时间及违约事项、责任按照原协议之约定进行支付。丙方、丁方、戊方承诺并同意对原协议及本协议项下债务、重组宽限补偿金及可能发生的违约金、实现债权的费用等继续提供连带责任保证担保和抵押担保。2017年10月18日，华融广东分公司（甲方）与御马坊置业（乙方一）、中弘控股（乙方二）、弘轩鼎成（乙方三）、中弘地产（丙方）、中弘弘毅（丁方）、王永红（戊方）签订了《还款协议之补充协议之三》（编号：广东Y19140074-20）。各方一致确认，截止2017年10月13日，乙方在原协议项下剩余重组债务总额为440000000元。甲方同意上述本应于2017年10月16日到期清偿的债务展期至2018年4月16日（含）前偿还。展期期限内，乙方按原协议约定对全部未清偿重组债务（440000000元）按照占用资金的实际天数、以12.5%/年作为重组宽限补偿金比率向甲方支付重组宽限补偿金。具体计算公式及支付时间依照原协议约定执行。另，《还款协议之补充协议之三》第五条“违约责任”之5.2条之第（1）项规定：“对出现违约事件时点，按未还重组债务每日万分之五的标准收取违约金”。中弘地产、中弘弘毅、王永红为原协议及本协议项下债务、重组宽限补偿金及可能发生的违约金、实现债权的费用等继续提供连带责任保证担保和抵押担保。2014年9月24日，华融广东分公司与中弘地产签订《抵押协议》（编号：广东Y19140074-3），约定为确保《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）的履行，中弘地产愿意提供名下位于北京市慈云寺1号院地下车库一区、一期C区、10幢、51幢726个地下车位（甲方为第一顺位抵押权人）及位于北京市慈云寺1号院7号楼、8号楼（甲方为第二顺位抵押权人）作为抵押物。担保主债权本金为600000000元，范围包括主协议项下的重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2014年9月28日，上述抵押物办理了抵押登记手续。2015年10月16日，华融广东分公司与中弘地产签订《抵押协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-11），约定，鉴于《还款协议之补充协议》的全部条款，中弘地产同意继续为《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）及其补充协议项下债务人的债务提供担保。2015年4月21日，华融广东分公司与中弘地产签订《保证协议》（编号：广东Y19140074-9）。约定为确保《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）的履行，中弘地产愿意以其财产为华融广东分公司与主协议债务人依主协议所形成的债权提供保证担保。被保证的主债权本金为600000000元。保证担保范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年，对《还款协议》的保证期间自2017年10月16日起至2019年10月15日。2017年10月18日，华融广东分公司与中弘弘毅（保证人）签订《保证协议》（编号：广东Y19140074-19）。约定为确保《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）的履行，中弘弘毅愿意以其财产为华融广东分公司与主协议债务人依主协议所形成的债权提供保证担保。被保证的主债权本金为600000000元。保证担保范围包括主协议项下重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。2014年9月24日，华融广东分公司与王永红（保证人）签订《保证协议》（编号：广东Y19140074-1）。约定为确保《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）的履行，王永红愿意以其财产为华融广东分公司与主协议债务人依主协议所形成的债权提供保证担保。被保证的主债权本金为600000000元。保证担保范围包括主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融广东分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年，对《还款协议》的保证期间自2017年9月30日起至2019年9月30日。2014年11月30日，华融广东分公司与王永红（保证人）签订《保证协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-7）。双方同意对《保证协议》（编号：广东Y19140074-1）作如下修订：1.将《保证协议》（编号：广东Y19140074-1）第二条修改为：主协议债务人履行债务的期限《还款协议》履行期限为36个月。但按法律、法规、规章的规定或主协议约定或主协议双方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议双方协议延长债务履行期限并得到乙方同意的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。如主协议约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日即为该部分债务履行期限届满之日。2.将《保证协议》（编号：广东Y19140074-1）第五条修改为：保证期间本协议项下的保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。2015年10月16日，华融广东分公司与王永红（保证人）签订《保证协议之补充协议》（编号：广东Y19140074-13）。约定王永红同意继续为《还款协议》（编号：广东Y19140074-4）及其补充协议项下债务人的债务提供连带责任保证担保。2018年4月28日，华融广东分公司通过中国邮政EMS向中弘控股、中弘弘毅邮寄了《逾期催收函》，邮件回执显示该邮件已被签收。2018年5月14日，华融广东分公司为本案诉讼与广东国智律师事务所（以下简称国智所）签订《委托代理合同》。约定：1.代理方式为一般风险代理。（1）华融广东分公司按照国智所回收现金的具体数额确定代理费的部分为：回收现金不超过5000万元的部分（应扣除已经支付的诉讼费、执行费等甲方应付费用，下同），按照该部分回款总金额的3%支付代理费；回收现金5000万元以上的部分，按照该部分回款总金额的0.2%支付代理费。（2）华融广东分公司按照国智所收回非现金的价值按一定比例折算成现金确定代理费的部分为：房屋、土地和有净资产的上市公司股票的折算率为50%；有净资产的非上市公司股权和其他非现金资产的折算率为20%。（3）推动诉讼支付的前期代理费用为：如广东省高级人民法院在5月25日前（含当日）出具财产保全裁定的，支付前期代理费10万元，每延迟一个工作日出具，减少1万元，直到应付金额为0元为止；如广东省高级人民法院在5月31日前（含当日）完成全部财产保全工作并出具执行回执的，支付前期代理费20万，每延迟一个工作日完成保全工作，减少1万元，直到应付金额为0元为止；已支付的前期代理费用应首先用于扣除应付的律师代理费。（4）另约定了诉讼或执行过程中达成和解协议、调解协议并成功回款、甲方转让相关债权等情况下代理费用的支付。2.律师代理费每季度支付一次。开票日期为2019年1月10日的三张“广东增值税专用发票”显示华融广东分公司于当日分别向国智所支付1000000元、1000000元、307500元。2018年9月29日，华融广东分公司通知中弘弘毅，其于2018年9月26日从济宁骏达机械制造有限公司处分配到24716015.9元，主张该款应与中弘弘毅在本案中所负债务相抵扣，冲抵的顺序是先冲抵诉讼费、保全费、公告费、律师费，再冲抵案涉重组宽限补偿金。中弘控股、弘轩鼎成对该款冲抵债务无异议，但提出冲抵上述诉讼费等费用如有剩余，应先冲抵重组宽限补偿金，如有剩余再冲抵债务本金。本院认为，本案为借款合同纠纷，根据原、被告的诉辩意见，因中弘控股、弘轩鼎成对欠付本金数额为440000000元、对截止2018年3月15日尚欠重组宽限补偿金13750000元的事实并无异议，故本院对该部分事实予以确认。本案一审争议焦点为：（一）重组宽限补偿金、违约金如何计算；（二）华融广东分公司主张的律师费是否应予支持。关于重组宽限补偿金、违约金如何计算的问题。中弘控股、弘轩鼎成确认欠付本金数额为440000000元，及截止2018年3月15日尚欠重组宽限补偿金13750000元，对华融广东分公司请求中弘控股、弘轩鼎成支付该部分款项的诉讼请求本院予以支持。因《还款协议之补充协议之三》（编号：广东Y19140074-20）约定欠款本金440000000元的偿还期限至2018年4月16日，在该日期之后中弘控股、弘轩鼎成未能依约还款，故自2018年4月16日后债务本金逾期，而13750000元重组宽限补偿金则自2018年3月15日起逾期。关于重组宽限补偿金和违约金，华融广东分公司另有如下请求：（1）自2018年3月15日起，以逾期债务宽限补偿金以440,000,000.00元为基数，按18.75%/年计算重组宽限补偿金至2018年4月16日，计为7,562,500元。（2）自2018年3月15日起以1375万元为基数，按每日万分之五计算违约金直至清偿之日。（3）自2018年4月17日起，以重组债务440,000,000.00元为基数，按18.75%/年计付逾期重组宽限补偿金，按每日万分之五计付违约金，两者以24%/年为上限，计付至欠款全部清偿之日。根据《还款协议》及《还款协议补充协议三》的共同约定，自债务逾期之日起至中弘控股、弘轩鼎成清偿该应还未还部分债务之日期间，该应还未还部分债务按日万分之五的标准支付违约金。该债务应理解为既包括本金亦包括重组宽限补偿金，即本金和重组债务宽限补偿金均可计收违约金，年利率为18%。另《还款协议》约定，如中弘控股、弘轩鼎成未能偿还任一期重组债务，则自逾期之日起，华融广东分公司有权对重组宽限补偿金在原比率的基础上加收50%，即按年利率18.75%收取。上述计息方式从单项来看，未超过年利率24%，本院予以支持。但中弘控股、弘轩鼎成提出，上述重组宽限补偿金13750000元与逾期重组宽限补偿金7562500元与以13750000元重组宽限补偿金为本金以年利率18.75%计收的违约金之和，不应超过以440000000元为本金以年利率24%计收的利息的金额。该主张部分符合法律规定，本院予以采纳。因同一时期的逾期重组宽限补偿金与违约金之和不应超过以本金为基数以年利率24%计算所得数额，则案涉重组宽限补偿金及违约金的计收如下：（1）自2018年3月15日起，以13750000元为本金，按日万分之五，即年利率18%计收重组宽限补偿金的违约金，至2018年4月16日止。（2）自2018年3月15日起，以440000000元为本金，按年利率18.75%计收逾期重组宽限补偿金，至2018年4月16日止。（3）自2018年4月17日起，以440000000元为本金，按年利率24%计收逾期重组宽限补偿金和违约金，至本金全部清偿之日止。因华融广东分公司于2018年9月26日从济宁骏达机械制造有限公司处分配到24716015.9元，该款应与中弘弘毅在本案中所负债务相抵扣。因该抵扣债务的时间发生在本案诉讼费、保全费、公告费、律师费确定之前，故本院认定，该24716015.9元应先抵扣重组宽限补偿金的违约金，如有剩余再抵扣延期重组宽限补偿金和重组宽限补偿金，如有剩余再抵扣本金违约金，如有剩余再抵扣本金。关于华融广东分公司主张的律师费是否应予支持的问题。根据华融广东分公司与国智所签订的《委托代理合同》，双方约定的代理方式为一般风险代理，华融广东分公司按照诉讼进程及回收现金数额确定代理费的支付数额。根据本案的诉讼进程，目前尚未到全部代理费支付完毕之日。华融广东分公司提供的开票日期为2019年1月10日的三张“广东增值税专用发票”显示其于当日分别向国智所支付1000000元、1000000元、307500元，但该款是否为本案诉讼代理费仍需进一步证明。华融广东分公司在本案诉讼中提交了2018年12月11日通过工商银行向国智所支付25万元的转账凭证，中弘控股、弘轩鼎成确认本案目前所产生的代理费为25万元，本院据此对该25万元律师费予以支持。此外，关于中弘地产、中弘弘毅、王永红的担保问题。中弘地产以其名下位于北京市慈云寺1号院地下车库一区、一期C区、10幢、51幢726个地下车位（华融广东分公司为第一顺位抵押权人）及位于北京市慈云寺1号院7号楼、8号楼（华融广东分公司为第二顺位抵押权人）为案涉债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，华融广东分公司对上述抵押物依法享有优先受偿权。中弘地产、中弘弘毅、王永红为案涉债务提供连带责任保证担保，华融广东分公司提起本案诉讼处于保证期间之内，中弘地产、中弘弘毅、王永红应对本案案涉债务承担连带清偿责任。中弘地产、中弘弘毅、王永红承担保证责任后有权向中弘控股、弘轩鼎成追偿。综上所述，华融广东分公司的诉讼请求部分有理，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司支付本金440000000元；二、中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司支付重组宽限补偿金13750000元；三、中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司支付以下款项：（1）自2018年3月15日起，以13750000元为本金，按日万分之五，即年利率18%计收重组宽限补偿金的违约金，至2018年4月16日止；（2）自2018年3月15日起，以440000000元为本金，按年利率18.75%计收逾期重组宽限补偿金，至2018年4月16日止；（3）自2018年4月17日起，以440000000元为本金，按年利率24%合并计收逾期重组宽限补偿金和违约金，至款项全部清偿之日止；四、华融广东分公司已受偿的24716015.9元应与本案上述第三、第二、第一项债务相抵扣，抵扣顺序为先抵扣重组宽限补偿金的违约金，如有剩余再抵扣逾期重组宽限补偿金和重组宽限补偿金，如有剩余再抵扣本金违约金，如有剩余再抵扣本金。五、中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司支付律师费250000元；六、中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司对北京中弘地产有限公司提供的本案抵押物726个车位及2套房产（详见附表抵押物清单）享有抵押权，有权就该财产折价、拍卖、变卖所得价款对上述第一、二、三、五项判决所确定的债务进行优先受偿；七、北京中弘地产有限公司、北京中弘弘毅投资有限公司、王永红对中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司上述第一、二、三、五项债务承担连带清偿责任。北京中弘地产有限公司、北京中弘弘毅投资有限公司、王永红承担上述责任后有权向中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司追偿。八、驳回中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2323550元，由中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司负担464710元；由中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司、北京中弘地产有限公司、北京中弘弘毅投资有限公司、王永红共同负担1858840元。财产保全费用5000元和公告费用300元，由中弘控股股份有限公司、北京弘轩鼎成房地产开发有限公司、北京中弘地产有限公司、北京中弘弘毅投资有限公司、王永红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  林修凯审判员  黄湘燕审判员  杨 靖二〇二〇年一月八日书记员  彭欣薇