山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初557号原告：代兴华，女，1952年9月4日出生，汉族，莱阳劳动服务公司退休人员，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：赵波（系原告之夫），男，1953年10月5日出生，汉族，莱阳热电厂退休人员，住烟台市芝罘区。被告：烟台思锐房地产投资咨询有限公司，住所地烟台市芝罘区世裕路******。法定代表人：王晓丽，总经理。委托诉讼代理人：辛虎，山东鑫士铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长海，山东鑫士铭律师事务所律师。原告代兴华与被告烟台思锐房地产投资咨询有限公司（以下简称思锐公司）、烟建集团有限公司第六建筑安装分公司（烟建六公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，根据原告申请，本院追加烟建集团有限公司（以下简称烟建集团）作为本案共同被告参加诉讼，诉讼过程中，因原告明确表示不要求被告烟建六公司、被告烟建集团承担责任，被告烟建六公司、烟建集团退出本案诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代兴华及其委托诉讼代理人赵波、被告思锐公司的委托诉讼代理人辛虎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告代兴华向本院提出诉讼请求:被告思锐公司返还原告40000元并支付自2016年12月14日至2018年12月13日的存款利息1800元（按照中国人民银行同期存款利率计算），赔偿原告精神损失5000元。事实与理由：被告思锐公司作为房产销售代理销售四季苑1号小区（宣传中被称为德尚世家上品小区）房屋。开发商烟台安居城市建设综合开发有限公司和施工单位烟建六公司存在抵债协议，因此房款及相关费用由施工单位烟建六公司收取，烟台安居城市建设综合开发有限公司配合办理相关购房合同和房产出证手续。原告通过被告思锐公司购买四季苑1号小区庆祥路199号1号楼1单元603号（即德尚世家上品小区1-1-603号）房屋。截至2016年11月22日，原告已经缴清全部房款689297元，但被告思锐公司迟迟没有联系原告签署正式的购房合同，原告多次寻找经办人员都无法联系上，相关负责人也避而不见。直至2016年12月14日，原告见到被告思锐公司负责人王晓丽，其要求原告必须当天再给她40000元房款才能签订合同，只要没有签署合同，其随时可以将涉案房屋卖给他人。原告年龄较大，思路不清楚，不了解房产交易的流程和情况，因为已经缴清房款，害怕钱房两空，所以被迫当日返回取款交付给王晓丽40000元。王晓丽收到40000元房款后，出具给原告40000元缴纳房款的收据，才与原告签署购房合同，并于2017年1月12日办理网签备案手续。原告在办理房产证的过程中，发现后期签署的补充协议中合同金额最终确定的房款金额和被告要求的房款不一致，开具发票时此笔40000元房款收据也没有被收回。经过询问烟建六公司得知，烟建六公司只根据购房合同和收到相应的款项通知开发商开具发票，收回的收据都是由烟建六公司开具的，涉案40000元收据系被告思锐公司出具，烟建六公司没有收到该笔款项，购房合同中的金额也没有包括该笔款项，故原告认为被告思锐公司及其总经理王晓丽利用购房款的名义将40000元纳入自己腰包，因此原告重病一场。病愈后，原告多次与被告思锐公司及其总经理王晓丽联系追讨该40000元，王晓丽均不露面，且以各种理由不予承认并声称该笔房款已经上缴，与其无关。被告思锐公司辩称：烟建六公司与原告签署涉案房屋的认购书之后，原告一直未按照认购书的约定支付相应的款项，烟建六公司要求原告放弃本次购买，但原告通过他人同被告思锐公司和烟建六公司进行协商，在房价增长100000多元的情况之下，原告与被告思锐公司协商确定，在缴纳40000元的费用之后，将涉案房屋出售给原告。随后原告缴纳了40000元的费用并办理了房屋买卖手续，并不存在原告所称的无合法依据取得40000元的事实，故请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对没有争议的证据和事实，本院认定如下:2015年6月6日，原告与烟建六公司在签订的《德尚世家上品认购书》中约定：原告以689297元价格购买德尚世家上品1号楼1单元6楼03号，房号简称1#-1-603，房屋总价689297元。付款方式为一次性付款。原告交纳定金10000元。自交定金之日起，10日内交房款220000元，7月15日前再交房款200000元，剩余房款259297元于8月31日前全部交清。2016年12月14日,被告思锐公司收取原告40000元，并向原告出具收款收据，收据中的收款事由为“德尚世家上品1-1-603房款”。同日，原告与烟台安居城市建设综合开发有限公司在签订的编号为莱预字第161214130207号《商品房买卖合同》中约定，原告以689297元的价格购买烟台安居城市建设综合开发有限公司开发建设的、位于烟台市莱山区房屋，房款于当日前付清。2017年11月23日，原告与烟台安居城市建设综合开发有限公司在签订的《商品房预销售补充协议》中约定，涉案房屋按产权登记面积计算的最终销售价格688216元，原告此前已交购房款689297元，两相结算，应退原告1081元；经公安部门确认，涉案房屋门牌号是××1号楼1单元603号。庭审中，原、被告认可一致，烟建六公司系德尚世家上品小区的施工单位，开发商烟台安居城市建设综合开发有限公司以小区房屋抵顶工程款，烟建六公司以开发商的名义对外销售，烟建六公司委托被告思锐公司对外销售房屋，房款归烟建六公司所有。至2016年11月，原告分期向被告交付了合同约定的房款689297元，后，因房屋面积减少，烟建六公司向原告退还了房款1081元。原告称：认购协议中的付款时间是被告工作人员张静书写，原告与其协商不能按照协议上的付款时间付款、能否慢慢地付款，张静同意了，之后原告分期将剩下的房款支付给了被告，2016年11月原告将最后一笔房款支付给被告法定代表人王晓丽。关于诉争的2016年12月14日缴纳的40000元，当时王晓丽称这笔钱不在房款内、这是要治治原告的钱，她还称她要出国了、不干了，原告当时怕房子没有了、钱也没有了，就交了这40000元。被告称：不存在原告所述与张静协商一致慢慢付款的情况，被告一直要求原告及时付款，否则解除合同。由于原告未能按照认购书中约定的时间支付房款，故在2016年烟建六公司通知被告销售价格上涨，对于之前没有按照认购书约定的时间和金额交清房款的买受人要收回房屋，原告属于未按照认购书付清房款应收回房屋的情形，后，原告找他人与烟建六公司和被告进行协商，被告请示烟建六公司后同意原告再交40000元后将涉案房屋销售给原告。由于原告交纳的40000元款项远低于烟建六公司所制定的价格调整标准，不符合当时的统一销售政策，故被告已向原告明确此40000元不会出现在双方备案合同的金额中，原告在缴纳40000元房款时即应知晓法律后果，原告无证据证明是受欺诈等原因缴款。被告提供了2016年7月5日、2016年6月11日、2016年12月4日同涉案房屋同地段的房屋认购书三份，证实原告在缴纳40000元的房款时，涉案房屋的单价已经涨到每平方米7200元以上，这也就是为什么会产生原告同被告协商确定再缴纳40000元房款的原因。原告质证认为上述三份认购书是被告编造的，不予认可。本院认为：本案中，原告与烟建六公司签订的《德尚世家上品认购书》、原告与烟台安居城市建设综合开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，应为有效，双方均应依约履行，该认购书和《商品房买卖合同》中均明确约定原告以689297元的价格购买涉案房屋，原告虽未能依照认购书约定的付款时间支付购房款，但被告和烟建六公司接收了原告分期支付的购房款，应视为对原告付款行为的认可，现被告辩称2016年12月收受的40000元系购房款但已告知原告不写入合同中，原告对此不予认可，被告亦未举证证实，故被告收取原告该40000元无合理依据，原告要求被告返还40000元并支付2016年12月14日至2018年12月13日的利息损失1680元（按照中国人民银行同期存款利率计算）的诉讼请求，本院予以支持，原告请求的超出部分，本院不予支持；原告主张的精神损失5000元，未有证据证实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告烟台思锐房地产投资咨询有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告代兴华40000元并支付利息损失1680元给原告；二、驳回原告代兴华的其他诉讼请求。如被告烟台思锐房地产投资咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费970元，由原告代兴华负担106元，由被告烟台思锐房地产投资咨询有限公司负担864元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 徐  小  明人民陪审员 于  丽  美人民陪审员 黄  春  娜二〇二〇年一月十七日书 记 员 姜慧萍（代）