天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初11054号原告：赵盼盼，女，1991年4月24日出生，汉族，住天津市武清区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，职务总经理。委托诉讼代理人：沙佩滋，天津翠亨律师事务所律师。原告赵盼盼与被告天津浩华恒昌投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵盼盼、被告委托诉讼代理人沙佩滋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵盼盼向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房导致的已付款利息4374.2元、违约金1258.62元，共计5632.82元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月3日原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告从被告处购买坐落在武清区××镇××路××＃××，2-205商品房住宅房出售给原告，房屋价款566945元，被告应于2018年12月31日前将上述房屋交付原告使用。并约定除遇不可抗力外，被告逾期交房超过60天的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外被告还应该每日按商品房价款的万分之零点一五向原告支付违约金。实际上被告通知原告交付房屋时间为2019年5月28日，共逾期148天；截止2018年12月31日，原告已实际缴纳房款209961.8元，含现金支付两笔共170945元，已还贷款16个月共375768元。原告已依照合同约定履行支付房款义务，被告无正当理由逾期交房，又拒绝依照合同约定承担违约责任，原告为维护自身合法权益向贵院起诉，请贵院支持原告诉讼请求。天津浩华恒昌投资有限公司辩称，合同及法律规定针对不可抗力有明确解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责；2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装有限公司拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告在2018年12月25日向贵院起诉二施工公司，至2019年5月收到二审判决书，二施工公司向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，故造成延期交付房屋。结合本案，被告已经在约定交房日期之前具备交付条件，且已向原告发送交房通知，但出现二施工公司拒绝向被告移交涉案工程及钥匙的情形，被告无法提前预见，无法避免第三人利用诉讼程序故意拖延，综上，约定交房至实际交房期间属于合同及法律规定所规定的不可抗力情形，被告应当免责。即使逾期交房的责任不能免除，也应由二施工公司承担；原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。综上所述，由第三人故意拖延移交涉案工程及故意拖延诉讼进程所导致的逾期交房的期限应属于不可抗力，故其请求依法驳回原告全部诉讼请求，即时逾期交房的责任不能免除，应当由二施工公司承担，被告对逾期交房不存在任何过错，被告不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院在卷予以佐证。根据当事人提交的证据和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月30日原告与被告签订编号为2017-0002281《天津市商品房买卖合同》以及附件六《补充合同》，约定原告购买位于武清区××镇××路××＃××号房屋，建筑面积43.81平方米，房屋价款566945元（首付款170945元，其余为银行贷款）；合同第三条商品房交付及交付日期规定，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告在2018年12月31日前，将商品房交付原告使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，原、被告双方互不追究责任；合同第五条甲方逾期交付商品房的处理规定，甲方（被告）未按合同第三条约定日期交付商品房的，逾期在60日内的，乙方（原告）有权向被告追究已经付款的利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已经付款利息的同时，还有权追究甲方违约责任，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.15向乙方支付违约金。合同还约定了其他事项。原告在签订合同后已经向被告交纳房款。被告于2018年12月4日向原告邮寄《淳清园1、2、12号楼交房通知书》，通知原告于2018年12月起开始将全面开始分批办理交房手续。后被告于2019年5月28日按照原告预留的手机号以手机短信的形式通知原告收房，原告实际于2019年6月25日收房。另查明，2018年11月23日被告就涉案房屋所在的淳清园2号楼进行竣工验收备案，2018年12月11日涉案房屋所在的2号楼取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。本院认为，原、被告之间形成的房屋买卖合同关系合法有效，双方均应履行各自义务。上述当事人签订的《天津市商品房买卖合同》系由相关行政机关监制的基础上加以完善的标准合同，双方在《天津市商品房买卖合同》签字、盖章，表明自愿遵守包括违约责任在内的全部合同条款，该合同是当事人意思自治的体现，双方均应遵守合同条款。原告向被告交付购房款后，被告应及时将商品房交付原告使用。本案中，涉案商品房于2018年11月份已经竣工验收合格，于2018年12月份取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，被告在上述合同约定日期通知买受人办理商品房交接手续，但被告因施工公司的原因被告没有取得房屋，钥匙无法交付，实际未在2018年12月31日前交付商品房，被告应承担违约责任。被告虽与具体施工方之间因未妥善交接，导致未能及时移交工程，但就向原告交付房屋而言，不构成不可抗力，原告作为与被告订立买卖合同的业主，与具体施工方不存在直接法律关系。被告作为出卖人未按照《天津市商品房买卖合同》第三条第二款约定日期交付商品房，应当按照《天津市商品房买卖合同》第五条约定，承担相应的违约责任。被告于2019年6月25日实际交付原告商品房，上述合同约定的交付房屋日期为2018年12月31日，原告主张逾期天数148天，经计算，自2019年1月1日至原告通知被告收房之日即2019年5月28日自然日天数合计148天，本院予以支持。故此应当依照上述合同第五条甲方逾期交付商品房的约定，由被告支付原告已付款利息及违约金。原告主张被告支付已付款利息，上述合同约定利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，原告主张逾期付款利息为4374.2元，符合《天津市商品房买卖合同》的约定，本院予以支持；被告并应按每日以商品房价款的万分之0.15为标准向原告支付违约金，原告主张被告支付违约金1258.62元，经计算，566945元×万分之0.15×148天=1258.62元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告赵盼盼已付款利息4374.2元；二、被告天津浩华恒昌投资有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告赵盼盼违约金1258.62元，上述两项合计5632.82元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曹凤增二〇二〇年一月二日书记员  董 维附：《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。