山西省忻州市忻府区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）晋0902民初2151号     原告：忻州市住房公积金管理中心，住所地：忻府区和平西街**。   法定代表人：胡某，职务：主任。   委托诉讼代理人：李某，山西神业律师事务所律师。   被告：陈某，女，1977年12月25日出生，汉族，住忻州市，现下落不明。     被告：王某，男，1985年12月1日出生，汉族，住忻州市忻府区交通小区**楼**201，现下落不明。系被告陈某丈夫。   原告忻州市住房公积金管理中心诉被告陈某、王某借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告忻州市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告陈某、王某经本院公告送达开庭传票，仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、解除借款合同，由被告陈某归还住房公积金贷款204133.29元以及从2019年6月3日开始至还清所有欠款时止的利息，月利率按4.062‰计算； 2、被告陈某和王某共同共有的坐落于忻府区建设北粮食局养殖试验场宿舍1幢2层03单元005东的抵押财产（房权证字第209877号），在拍卖或变卖所得价款中原告享有优先受偿权； 3、二被告共同承担诉讼费用。事实和理由：2015年11月16日原、被告和委托银行签订编号XZGJJDK（2015）564号《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，借款人为被告陈某，贷款人为原告，委托发放贷款银行为交通银行忻州分行。约定：借款金额25万元；借款用途装修；借款期限从2015年11月16日至2025年11月16日；贷款月利率2.708‰；还款方式为等额本息按月还款；逾期还款在约定利率的基础上浮50％；累计六个月未偿还本息则解除合同提前收回已发放贷款本息。2015年11月16日，交通银行忻州分行将25万元贷款支付给被告陈某。被告陈某截止2019年3月21日共还款71063.88元（其中归还本金53180.41元；利息17758.31元；罚息125.16元），未按期还款累计已经超过6个月。在2015年11月25日，原告与被告陈某签订编号XZGJJDK（2015）564号的《抵押合同》，并办理了抵押登记和他项权利证书。约定被告陈某和王某共同共有的坐落于忻府区建设北粮食局养殖试验场宿舍1幢2层03单元005东的抵押财产（房权证字第209877号），在拍卖或变卖所得价款中原告享有优先受偿权；综上，原告诉诸法院，望判令所请。   原告为证明其主张，向本院提供以下证明材料：     1、《借款合同》复制件1份，共13页，证明原告与被告陈某签订了公积金个人住房贷款25万元的合同； 2、客户转账凭证1份，共1页，证明2015年11月16日被告陈某收到25万元的贷款，收款账号：×××； 3、《抵押合同》和抵押财产清单复制件各1份，共8页，证明原告对约定抵押物在拍卖、变卖价款中优先受偿； 4、他项权利证复制件1份，共3页，证明抵押合同合法有效；5、还款记录表电子版打印件1份，共2页，证明陈某截止2019年3月21日共还款71063.88元（其中归还本金53180.41元、利息17758.31元、罚息125.16元），未按期还款累计已经超过6个月；6、陈某贷款情况说明1份，证明截止2019年6月3日，陈某贷款余额为171561.67元、逾期本金为25257.92元、逾期利息为6521.37元、罚息792.33元，以上共计204133.29元。   被告陈某、王某未提交书面答辩状。   根据原告提交的有效证据及双方的陈述意见，本院确认如下事实：     在2015年10月15日，原告与被告陈某、王某签订编号为XZGJJDK（2015）564号《抵押合同》，并办理了抵押登记和他项权利证书，约定：被告陈某、王某共同共有的坐落于忻府区建设北路粮食局养殖试验场宿舍1幢2层03单元005东的抵押财产（房权证字第20150876号/20150877号），在拍卖或变卖所得价款中原告享有优先受偿权。2015年11月16日，原告、被告陈某和委托银行签订编号为XZGJJDK（2015）564号的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，一式三份，以下陈某简称甲方、忻州市住房公积金管理中心简称乙方、交通银行股份有限公司忻州分行简称丙方，借款合同的主要内容包括：1、借款人为被告陈某，贷款人为原告，委托发放贷款银行为交通银行股份有限公司忻州分行；2、借款金额25万元；3、借款用途装修；4、借款期限从2015年11月16日至2025年11月16日止，共10年；5、贷款月利率2.708‰，以丙方实际划款当日国家法定利率为准。本贷款利率在贷款期限内，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不调整合同利率。6、还款方式：委托扣划方式，甲方应与丙方签订《个人贷款还款代扣委托书》，丙方从甲方开立的信用卡、储蓄卡或储蓄存折账户中直接扣收每月本息额，甲方应在每个结息日前向该账户中存入一定金额，以便丙方足够扣划。7甲方必须为履行本合同提供担保，甲方以抵押方式提供担保的，抵押人应与乙方、丙方另行签订《抵押合同》，抵押合同中列明的抵押物应依法办理抵押登记。8、违约责任：甲方未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为本合同第五条约定利率的基础上上浮100%；本合同下借款逾期的，罚息利率为本合同第五条约定利率的基础上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；逾期还款利率在约定利率的基础上浮50％；累计六个月未偿还本息，则解除合同提前收回已发放贷款本息。陈某作为甲方、忻州市住房公积金管理中心作为乙方、交通银行股份有限公司忻州分行作为丙方分别在上述合同上签字、盖章。2015年11月16日，交通银行股份有限公司忻州分行将250000元贷款支付给被告陈某。被告陈某截止2019年3月21日共还款71063.88元（其中归还本金53180.41元、利息17758.31元、罚息125.16元），被告陈某未按期还款累计已经超过6个月。根据原告提供的陈某贷款情况说明显示：截止2019年6月3日，陈某贷款余额为171561.67元、逾期本金为25257.92元、逾期利息为6521.37元、罚息792.33元，合计204133.29元。     本院认为，原告与被告陈某及委托银行签订编号为为XZGJJDK（2015）564号的《忻州市住房公积金管理中心住房公积金个人住房担保（委托）贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应恪守。本案中，被告陈某通过交通银行股份有限公司忻州分行向原告贷款250000元公积金、利息按月利率2.708‰、罚息在约定利率的基础上上浮50%标准计算，截止2019年3月21日被告归还原告共还款71063.88元（其中归还本金53180.41元、利息17758.31元、罚息125.16元）。截止2019年6月3日陈某尚欠本金余额171561.67元（其中逾期本金25257.92元、逾期利息6521.37元、罚息792.33元），合计欠款204133.29元的事实有原告提供的《借款合同》、客户转账凭证、还款记录表电子版打印件等证据能够证实，事实清楚，证据充分，故本院对截止2019年6月3日被告陈某尚欠原告公积金贷款等损失204133.29元的事实予以认定。因被告陈某逾期未还款超过六个月，其违约在先，原告有权按照上述合同的约定内容解除合同，并要求被告陈某赔偿因违约给原告造成的经济损失。综上，原告请求解除借款合同，由被告陈某归还原告住房公积金贷款等损失204133.29元以及从2019年6月3日开始至还清所有欠款时止的利息，利息按月利率4.062‰计算之请求，符合有关法律之规定，本院依法予以支持。   原告与被告陈某、王某双方签订《抵押合同》，并办理了抵押登记和他项权利证书，系双方的真实意思表示，该合同合法有效，对双方均具有约束力，若被告陈某不能归还所欠原告的上述款项时，两被告所抵押的位于忻府区建设北路粮食局养殖试验场宿舍1幢2层03单元005东的抵押财产（房权证字第20150876号/20150877号）进行拍卖或变卖时，原告对该抵押物所得价款享有优先受偿权，被告不得对抗。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告陈某在本判决生效后十五日内归还所欠原告忻州市住房公积金管理中心公积金贷款等损失204133.29元以及从2019年6月3日起至归还所有欠款之日止的利息，利息按照月利率4.062‰计算。   二、属于被告陈某、王某的位于忻府区建设北路粮食局养殖试验场宿舍1幢2层03单元005东的抵押财产（房权证字第20150876号/20150877号），在拍卖或变卖时所得价款中原告忻州市住房公积金管理中心享有优先受偿权。     如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4362元、公告费560元，均由被告陈某、王某共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       审 判 长 米改玲                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  审判 员  刘效青                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  审 判 员 苏金霞                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   二0二0年一月十六日                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               书 记员 李炎霞