山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初3066号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区北海路642号。统一社会信用代码：91370700061995398F。 法定代表人：耿增健，行长。 委托诉讼代理人：邓红书，男，1969年7月7日生，汉族，该单位职工，住该××宿舍。 被告:孙广磊，男，1973年3月26日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：张立君，女，1974年3月27日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告孙广磊、张立君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行委托诉讼代理人邓红书，被告孙广磊到庭参加了诉讼，被告张立君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙广磊、张立君偿还原告借款本金25万元及利息、罚息、复利43541元（计算至2019年9月19日，以后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告孙广磊名下抵押物享有优先受偿权；3、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年4月21日，原告与被告孙广磊签订个人借款合同一份，约定原告向被告孙广磊提供借款25万元。同时原告与被告孙广磊签订最高额抵押合同一份，约定被告孙广磊以位于昌邑市××路××号××幢楼××单元××号楼提供抵押担保。2016年1月23日，被告张立君出具共同债务人声明，为上述借款承担共同还款责任。借款到期后，被告孙广磊拖欠原告利息未付，其他各被告均未履行合同约定的义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告孙广磊辩称：借款属实，欠款属实，对原告所诉无异议。 被告张立君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月23日，被告孙广磊及共同债务人被告张立君填写《诚信申贷申请承诺书》，载明被告孙广磊为购布向原告申请借款100万元。该承诺书第七条第2项载明：“作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人孙广磊向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任。”被告孙广磊在借款申请人处签字并按手印，被告张立君在共同债务人处签字并按手印。 2017年5月21日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告孙广磊签订（潍农商行）个借字（2017）年第015-029号《个人借款合同》，约定被告孙广磊因购布向原告借款25万元，期限为2017年4月21日至2020年4月11日，借款方式为可循环方式，借款利率为固定利率，1年内贷款利率执行5.655%确定。同时约定借款人未按本合同约定还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，到期利随本清。 2017年4月21日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告孙广磊签订（潍农商行）高抵字（2017）年第015-029号《最高额抵押合同》，约定被告孙广磊以其名下坐落于昌邑市××路××号××幢××单元××（不动产权证书号为昌邑房权证城区字第0××9号）房产为自2017年4月21日起至2020年4月11日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行依据其与被告孙广磊签订的人民币贷款合同所形成的债权在主债权最高余额25万元范围内提供连带责任担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。2017年5月8日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第xxx号，载明最高债权数额为25万元。 2017年5月17日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按约向被告孙广磊发放借款25万元，借款借据载明到期日期为2018年1月31日。 借款到期后，被告孙广磊未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2020年1月8日，被告孙广磊尚欠原告借款本金25万元及利息、罚息、复利50020.50元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2017年4月19日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2017]156号《关于对组织架构进行调整的通知》，载明潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行划转至潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行。2018年9月1日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2018]322号《关于印发奎文支行、市直支行架构整合工作方案的通知》，载明潍坊市农村商业银行股份有限公司决定潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行并入原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行。 本案庭审中，被告孙广磊对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《个人借款合同》、《诚信申贷申请承诺书》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、账户明细、欠款明细潍坊市农村商业银行股份有限公司文件及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为：潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行划转至潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行，后潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行又并入原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，故原告主体适格。 潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告孙广磊签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，故合法有效，双方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人借款合同》签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按约向被告孙广磊发放借款25万元，被告孙广磊应按期偿还原告借款本息。被告孙广磊未按约定期限按期偿还借款本息，故被告孙广磊应承担偿还原告借款本金25万元及利息、罚息、复利（截至2020年1月8日的利息、罚息、复利为50020.50元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。被告张立君在《诚信申贷申请承诺书》上共同债务人处签字并按手印，故应对被告孙广磊的上述债务承担共同还款责任。 被告孙广磊与潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行签订《最高额抵押合同》，以其名下坐落于昌邑市××路××号××幢××单元××（不动产权证书号为昌邑房权证城区字第0××9号）房产为其自自2017年4月21日起至2020年4月11日期间欠原告的债务在主债权25万元范围内提供最高额抵押担保，但因办理抵押登记时约定的最高债权数额为25万元，故原告对该抵押房产在上述债务中25万元范围享有优先受偿权。 被告张立君未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙广磊、张立君于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金25万元及利息、罚息（截至2020年1月8日的利息、罚息、复利为50020.50元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告孙广磊名下坐落于昌邑市××路××号××幢××单元××（不动产权证书号为昌邑房权证城区字第0××9号）房产对第一项所述债务中25万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，案件申请费1988元，合计7788元，由被告孙广磊、张立君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 吴 萍 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 王海燕 二〇二〇年一月二十日 书 记 员 李 磊