江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初4324号原告：江苏广兴集团置业有限公司，住所地在镇江市句容经济开发区西环路。法定代表人：王广辉，该公司执行董事。原告：江苏墨洋置业有限公司，住所地在镇江市句容市后白镇张庙集镇。法定代表人：徐勤贵，该公司执行董事。上述两原告委托诉讼代理人：曹孚兵，江苏东南律师事务所律师。上述两原告委托诉讼代理人：吕林涛，江苏东南律师事务所律师。被告：江苏华城房地产开发有限公司，住所地在南京市六合区九村西巷**。法定代表人：周海花，该公司执行董事。被告：江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司，住所地在宿州市砀城人民东路。负责人：施修华，该分公司经理。上述两被告委托诉讼代理人：廖坤，江苏博望律师事务所律师。第三人：江苏云泉置业有限公司，住所地在镇江市句容经济开发区羊角山路西侧。法定代表人：俞春林，该公司总经理。委托诉讼代理人：李祖宏，江苏永兆律师事务所律师。原告江苏广兴集团置业有限公司（简称广兴公司）、江苏墨洋置业有限公司（简称墨洋公司）与被告江苏华城房地产开发有限公司（简称华城公司）、江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司（简称华城公司砀山分公司），第三人江苏云泉置业有限公司（简称云泉公司）股权转让合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭审理，后依法适用普通程序于2019年10月17日公开开庭审理了本案。原告广兴公司、墨洋公司的共同委托诉讼代理人曹孚兵、吕林涛，被告华城公司、华城公司砀山分公司的共同委托诉讼代理人廖坤，第三人云泉公司的委托诉讼代理人李祖宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广兴公司、墨洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告华城公司偿付违约金39151589.34元（其中：广兴公司为40%，墨洋公司为60%）；2.本案诉讼费用由被告华城公司承担。事实和理由：2017年3月3日，云泉公司、广兴公司、墨洋公司(乙方，即股权受让方)与华城公司、华城公司砀山分公司（甲方）签订《股权转让协议书》,约定受让华城公司在砀山某置业有限公司的100%股权,价款总计17569.252万元。其中广兴公司、墨洋公司合计受让股权共50%,分配比例为广兴公司20%,承担转让款35138504元；墨洋公司30%,承担转让款52707756元。《协议书》第六条第一项约定“如甲方未按第三条规定时间向砀山某置业有限公司提交国有土地使用权证和地块净地现场的,以乙方向甲方已支付的全部股权转让款为基数,按月利率2%向乙方支付利息,每超过1个月,在上月利息基础上加收50%罚息,以此类推”。协议签订后,股权受让方于2017年3月17日之前付清了第一笔股权转让价款(含债权冲抵),其中两原告共支付4392.313万元;2017年8月7日之前,股权受让方付清了第二笔股权转让价款，其中两原告共支付2921.149万元；2018年3月9日之前,股权受让方付清了第三笔股权转让价款,其中两原告共支付1471.164万元。按照《股权转让协议书》的约定,被告应于2017年3月27日前将“砀GTXXXX5号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下、2017年9月13日前将“砀GTXXXX4号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下,但被告直到2018年12月29日才履行该项义务。“砀GTXXXX5号”的土地使用权证办理逾期21个月零2天，“砀GTXXXX4号”的土地使用权证办理逾期15个月零16天。被告的行为已经构成违约，应按照协议约定承担违约责任，请求法院依法判决。被告华城公司辩称，本案华城公司虽为股权转让合同相对方，但案涉股权转让实际并非系华城公司行为，华城公司亦未获得任何股权转让款，不应对本案承担任何违约责任。股权转让协议中明确载明，因工商注册需要股东为华城公司，但实际股东为施修华、许某、俞春林三人合作的被告华城公司砀山分公司。所以被告华城公司非适格主体，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告华城公司砀山分公司辩称，1.被告华城公司砀山分公司名义上为分公司，实际系被告华城公司与第三人云泉公司合作的砀山房地产项目公司，华城公司砀山分公司全部资产及收益均按照合作协议约定按比例享有。案涉股权转让的目标公司为砀山某置业有限公司，其实际注册资金、收取的股权转让金等均系华城公司砀山分公司行为，且华城公司砀山分公司自有资产足以承担本次诉讼之责任，故不应将被告华城公司作为被告。2.被告仅应承担协助办理土地使用权证的义务。两原告一直存在付款延迟、违约在先，且第三次付款严重延迟支付，被告不应承担违约责任。3.原告诉请要求被告承担违约责任的时点存在错误，股权转让协议约定第二批款项支付后10日内办理GTXXXX5号地块产权证，并非2017年3月27日。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人云泉公司述称，1.本案系股权转让纠纷，股权转让的相对方系被告华城公司，被告华城公司为适格主体。2.两原告以及第三人按照股权转让协议约定，支付了对价。但被告华城公司没有按照约定，及时履行办理相关土地证义务，被告华城公司构成违约，第三人多次向被告华城公司主张支付违约金，被告华城公司一直推诿。第三人将另案提起诉讼，要求被告华城公司向第三人支付违约金。综上，请求法院依法判决。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并对事实认定如下：1.2017年3月3日，华城公司、华城公司砀山分公司与云泉公司、广兴公司、墨洋公司签订《股权转让协议书》约定，甲方为华城公司、华城公司砀山分公司，乙方为云泉公司、广兴公司、墨洋公司。甲方将其所持砀山某置业有限公司的100%股权转让给乙方。协议第一条约定砀山某置业有限公司注册资本金498万元,因工商注册需要,砀山某置业有限公司股东为华城公司,实际股东为施修华、许某、俞春林等三人合作的华城公司砀山分公司。砀山某置业有限公司分别于2016年12月20日和2016年12月30日通过竞拍取得两宗国有土地(土地挂牌宗地号为:砀GTXXXX4号和砀GTXXXX5号，面积分别为32692.6平方米和55640.9平方米)使用权，成交价分别为5884.656万元和11684.596万元，合计17569.252万元。乙方对该两宗土地规划状况已充分了解并认可；鉴于以上情况,甲方将其所持的砀山某置业有限公司100%股权转让给乙方,转让总价款为人民币17569.252万元。乙方受让股份的分配方式为：云泉公司占股50%，承担转让款87846260元；广兴公司占股20%，承担转让款为35138504元；墨洋公司占股30%，承担转让款52707756元。协议第三条第一款约定股权转让款分三次支付。第一次于本协议签订后10日内乙方需向甲方支付股权转让款的50%，即人民币8784.626万元，本次转让款支付后的10日内，甲方负责将砀山某置业有限公司的全部股权按第二条分配比例转至乙方名下，完成股权变更登记;第二次于2017年7月20日前,支付人民币5842.298万元(即“砀GTXXXX5号”地块的剩余50%土地出让金),本次股权转让款支付后的10日内,甲方负责将“砀GTXXXX5号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下;第三次于本协议签订后的6个月内,支付剩余人民币2942.328万元(即“砀GTXXXX4号”地块的剩余50%土地出让金),本次股权转让款支付后的10日内,甲方负责将“砀GTXXXX4号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下。股权转让款支付后,协议第一条所述地块的土地出让金缴纳由甲方承担。协议第三条第二款约定因砀山县人民政府欠华城公司砀山分公司购房款及财政返还的税费,所以本次股权转让款付至华城公司砀山分公司,砀山某置业有限公司应缴纳的上述地块土地出让金由甲方承担,华城公司砀山分公司将上述地块土地出让金汇至砀山某置业有限公司,砀山某置业有限公司办理缴纳手续。协议第三条第三款约定股权转让款的支付方式为银行转账或甲方借款抵冲。协议第五条约定砀山某置业有限公司股权变更登记完成日之前的债权、债务、风险等均由甲方承担,由此造成砀山某置业有限公司的一切损失由甲方承担,甲方应赔偿造成乙方及砀山某置业有限公司的所有损失。协议第六条第一款约定如甲方未按第三条规定时间向砀山某置业有限公司提交国有土地使用权证和地块净地现场的,以乙方向甲方已支付的全部股权转让款为基数,按月利率2%向乙方支付利息,每超过1个月,在上月利息基础上加收50%罚息,以此类推。协议第六条第二款约定因本次股权转让款包含砀山某置业有限公司竞拍所得地块的全部土地出让金,所以砀山某置业有限公司逾期缴纳土地出让金而产生的后果,均由甲方承担,甲方应赔偿造成乙方及砀山某置业有限公司的所有损失。协议签订后，广兴公司于2017年3月14日给付华城公司股权转让款1756.9252万元，墨洋公司于2017年3月16日给付华城公司股权转让款2635.3878万元，云泉公司分别于2017年3月13日、15日、17日给付华城公司股权转让款1396.1574万元、2800万元、203.2334万元。上述款项属广兴公司、墨洋公司、云泉公司支付的第一期股权转让款。2017年3月20日，华城公司将其持有的砀山某置业有限公司100%股份，变更为广兴公司持有砀山某置业有限公司20%股份，墨洋公司持有砀山某置业有限公司30%股份，云泉公司持有砀山某置业有限公司50%股份,并将砀山某置业有限公司原法定代表人施修华变更为俞春林，且办理了工商变更登记。广兴公司分别于2017年8月7日、11日给付华城公司股权转让款900万元、268.4596万元，墨洋公司于2017年8月7日给付华城公司股权转让款1752.6894万元，云泉公司于2017年8月2日给付华城公司股权转让款2914.0712万元。上述款项属广兴公司、墨洋公司、云泉公司支付的第二期股权转让款。广兴公司于2018年3月9日给付华城公司股权转让款588.4656万元，墨洋公司于2018年3月7日给付华城公司股权转让款882.6984万元，云泉公司于2018年3月6日给付华城公司股权转让款1471.164万元。上述款项属广兴公司、墨洋公司、云泉公司支付的第三期股权转让款。2016年12月30日，砀山县国土资源局、砀山县招投标中心、砀山某置业有限公司、安徽龙顺拍卖有限公司签署的《成交确认书》载明，砀山某置业有限公司（竞得人）以壹佰贰拾万元/亩,总计为伍仟捌佰捌拾肆万陆仟伍佰陆拾元（小写:58846560元）的报价竞得砀GTXXXX4号宗地国有建设用地使用权。动工及竣工时间为出让人会同砀城镇政府向竞得人交付土地之日起,竞得人必须在一年内分别书面向出让人与住建行政主管部门提出动工申请，并在批准动工后三年内完成整个宗地的开发建设。砀山某置业有限公司应当于2017至1月5日之前，持本《成交确认书》按照该宗地出让文件的要求，竞得人在出让成交后10个工作日内与出让人签订《国有土地使用权出让合同》，合同签订后一个月内付清50%的成交价款，余款在出让成交后12个月内付清。竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金予以没收，竞得人应承担相应的法律责任。2016年12月30日，砀山县国土资源局、砀山县招投标中心、砀山某置业有限公司、安徽龙顺拍卖有限公司签署的《成交确认书》载明，砀山某置业有限公司（竞得人）以壹佰肆拾万元/亩,总计为壹亿壹仟陆佰捌拾肆万伍仟玖佰陆拾元的报价竞得砀GTXXXX5号宗地国有建设用地使用权。动工及竣工时间为出让人会同砀城镇政府向竞得人交付土地之日起，竞得人必须在一年内分别书面向出让人与住建行政主管部门提出动工申请，并在批准动工后三年内完成整个宗地的开发建设。砀山某置业有限公司应当于2017至1月17日之前，持本《成交确认书》按照该宗地出让文件的要求，竞得人在出让成交后10个工作日内与出让人签订《国有土地使用权出让合同》，合同签订后一个月内付清50%的成交价款，余款在出让成交后12个月内付清。竞得人逾期不签订《国有建设用地使用权出让合同》的，视为竞得人放弃竞得资格，竞买保证金予以没收，竞得人应承担相应的法律责任。2016年12月22日，砀山县国土资源局向砀山某置业有限公司发出砀国土资函[2017]231号《关于限期缴纳砀GTXXXX4号宗地出让金的通知》载明，砀山某置业有限公司于2016年12月20日通过拍卖出让方式竞得了砀GTXXXX4号宗地国有建设用地使用权，成交价款为5884.656万元（120万元/亩），并于2016年12月30日与我局签订了砀GTXXXX4号宗地《国有建设用地使用权出让合同》，合同电子监管号3413212016B00516。根据砀GTXXXX4号宗地《国有建设用地使用权出让合同》第十条约定，你公司应分二期缴纳出让金，目前一期出让金2942.656万元已缴清，二期出让金2942万元应在2017年12月20日前缴清。经我局电话多次催缴，至今你公司未履行缴纳义务。《国有建设用地使用权出让合同》第三十条约定，自滞纳之日起,每日按迟延支付款的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。希望你公司接到本《通知》后30日内缴清全部出让金及因延期缴纳出让金而产生的违约金,否则,我局将解除与你公司签订的《砀GTXXXX4号宗地国有建设用地使用权出让合同》,同时追究你公司的违约责任。2017年8月17日，砀山县国土资源局向砀山某置业有限公司发出砀国土资函[2017]135号《关于限期缴纳砀GTXXXX5号宗地出让金的通知》载明，砀山某置业有限公司于2016年12月30日通过挂牌出让方式竞得了砀GTXXXX5号宗地国有建设用地使用权，成交价款为11684.596万元（140万元/亩），并于2016年1月13日与我局签订了砀GTXXXX5号宗地《国有建设用地使用权出让合同》，合同电子监管号3413212017B00109。根据砀GTXXXX5号宗地《国有建设用地使用权出让合同》第十条约定，你公司应在2017年2月13日前缴纳5842.298万元的出让金，目前已缴纳3830.864万元，欠缴2011.434万元。我局2017年3月7日向你公司下达了《关于限期缴纳砀GTXXXX5号宗地出让金的通知》，至今你公司未履行出让金缴纳义务，希望你公司接到本《通知》之日起15日内按照合同约定缴清欠缴的出让金，否则我局将依法向法院提起诉讼。2017年12月7日，砀山某置业有限公司向华城公司发出《敦促函》载明，就“砀GTXXXX5号”、“砀GTXXXX4号”宗地国有建设用地使用权出让金支付及权证办理事宜，我公司现敦促函告如下：2017年3月3日，贵公司就持有的砀山某置业有限公司100%股权对外转让事宜，与砀山某置业有限公司现股东(云泉公司、广兴公司、墨洋公司)签订《股权转让协议书》，约定由贵公司将持有的砀山某置业有限公司100%股权以17569.252万元的价格转让给砀山某置业有限公司现股东，同时协议还对该股权转让款的三次支付以及“砀GTXXXX5号”、“砀GTXXXX4号”宗地国有建设用地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下的具体时间节点、违约责任等相关内容进行了明确约定。目前砀山某置业有限公司现股东已按照上述协议约定，将第一次和第二次股权转让款支付贵公司，但贵公司至今未按协议约定将上述两次的股权转让款转汇砀山某置业有限公司，以致砀山某置业有限公司无法向政府部门缴纳“砀GTXXXX5号”宗地出让金并办理该地的权证登记手续。上述情况，已经直接致使砀山某置业有限公司的房地产开发工作进程严重迟滞，各项开发工作无法有效展开。有鉴于此，砀山某置业有限公司向贵公司致函敦促，请贵公司虑及砀山某置业有限公司目前实际情况，恪守合约，及时将已经收取的股权转让款转汇砀山某置业有限公司，以便砀山某置业有限公司向政府部门缴纳出让金并办理相应的土地使用权证手续。2017年12月8日，华城公司砀山分公司向砀山某置业有限公司回函如下：贵公司本月7日致我公司的《敦促函》收悉。函中关于“砀GTXXXX5号和砀GTXXXX4号”两宗地的国有建设用地使用权出让金支付及权证办理事宜,现答复如下:至目前为止我公司支付土地出让金12174.5万元,尚欠5394.73万元,其中含24号地块贵公司一半的土地出让金2942.32万元,我公司实欠2451.98万元。欠款主要原因是砀山县政府没有兑现返还我公司的税费(在我们双方股权转让协议中,已阐明),资金暂时周转困难。本公司已在积极筹措资金,尽量在贵公司项目方案批准前全部交完，不影响你们的项目推进；关于延期付息问题,我公司施总已与俞总商量过推迟几个月拿证,俞总根据政府方面现实情况,表示理解并同意。因此,请贵公司谅解。2018年8月1日，砀山县人民政府（甲方）、砀山县国土资源局（乙方）、砀山某置业有限公司（丙方）签订《砀GTXXXX4、25号国有建设用地使用权出让合同补充协议》，协议约定：丙方于2016年竞得砀GTXXXX4号、25号两宗国有建设用地使用权，由于蔬菜大棚拆迁等原因,至今未能向丙方交付清净地。截止2018年7月31日,政府因延期交付土地产生违约金4110.4414万元。受让人行使不安抗辩权,延期缴纳出让金,从而产生的违约金815.3906万元,利息343.2144万元。根据县土委会2018年第10次会议精神,甲乙丙三方在平等自愿的基础上,通过充分协商,达成谅解,并签订补充协议如下:一、丙方同意甲方在2018年8月10日前按出让合同约定的土地交付条件向其交付净地;二、甲乙丙三方同意按照政府交地时间同步顺延砀GTXXXX4、25号宗地开竣工时间;三、丙方同意甲乙方承担迟延交付土地违约金总额为815.3906万元，丙方缴清违约金和银行利息1158.605万元后，甲方确保在七个工作日内向丙方付清迟延交付土地的违约金815.3906万元；四、本协议签订履行后，甲乙方土地交付违约责任与丙方迟延缴纳出让金的违约责任全部清结，保证不再就此事追究对方责任。上述协议，加盖了“施修华”印章。2018年12月27日，华城公司砀山分公司向砀山某置业有限公司出具的《承诺书》载明，砀山某置业有限公司砀GTXXXX4、GTXXXX5号地于2018年8月1日与砀山县国土局签定的《国有建设用地使用权出让合同补充协议》已有原法人代表施修华签字，现需要砀山某置业有限公司加盖公司章，如此地块涉及土地出让金问题，由华城公司全权承担。2018年12月29日，砀山县不动产登记部门办理GTXXXX4、GTXXXX5号地块的《不动产权证书》。另，在本案受理后，华城公司砀山分公司申请以被告身份加入本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，华城公司、华城公司砀山分公司与云泉公司、广兴公司、墨洋公司签订《股权转让协议书》，广兴公司、墨洋公司汇款凭证，企业工商变更登记，GTXXXX4、GTXXXX5号地块的《成交确认书》及《不动产权证书》，《砀GTXXXX4、25号国有建设用地使用权出让合同补充协议》及华城公司砀山分公司出具的《承诺书》，砀山某置业有限公司与华城公司砀山分公司之间的函件等证据证实。本案争议的焦点为，一、华城公司主体是否适格；二、原告要求华城公司偿付违约金39151589.34元，有无事实及法律依据。关于本案争议的第一个焦点，本案系股权转让纠纷。华城公司将其持有的砀山某置业有限公司股权转让给广兴公司、墨洋公司等，并签订了涉案的《股权转让协议书》，对各自的权利义务进行了约定。故华城公司与本案具有直接的利害关系，属适格的主体。关于本案争议的第二个焦点，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。2017年3月3日，华城公司、华城公司砀山分公司与云泉公司、广兴公司、墨洋公司签订的涉案《股权转让协议书》第三条约定，第一次股权转让款于本协议签订后10日内云泉公司、广兴公司、墨洋公司需向华城公司、华城公司砀山分公司支付股权转让款的50%,即人民币8784.626万元,本次转让款支付后的10日内,华城公司、华城公司砀山分公司负责将砀山某置业有限公司的全部股权按约定的比例转至云泉公司、广兴公司、墨洋公司名下,完成股权变更登记。广兴公司于2017年3月14日给付华城公司股权转让款1756.9252万元，墨洋公司于2017年3月16日给付华城公司股权转让款2635.3878万元，云泉公司分别于2017年3月13日、15日、17日给付华城公司股权转让款1396.1574万元、2800万元、203.2334万元。广兴公司、墨洋公司、云泉公司未于签订协议后10日内支付第一次股权转让款，但华城公司、华城公司砀山分公司已接收该股权转让款，并于2017年3月20日将其持有砀山某置业有限公司股权办理了变更登记。对此，广兴公司、墨洋公司等上述违约行为，应承担违约责任，给付违约金或赔偿损失。《股权转让协议书》第三条约定，第二次股权转让款于2017年7月20日前支付人民币5842.298万元(即“砀GTXXXX5号”地块的剩余50%土地出让金),本次股权转让款支付后的10日内,华城公司、华城公司砀山分公司负责将“砀GTXXXX5号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下。广兴公司于2017年8月7日给付900万元、2017年8月11日给付268.4596万元，墨洋公司于2017年8月7日给付1752.6894万元，云泉公司于2017年8月2日给付2914.0712万元。广兴公司、墨洋公司等未于2017年7月20日前支付第二次股权转让款，对此应承担违约责任，给付违约金或赔偿损失。华城公司、华城公司砀山分公司于2017年8月11日前收到广兴公司、墨洋公司等支付的第二期股权转让款，按“第二次股权转让款支付后的10日内,将‘砀GTXXXX5号’的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下”的约定，采用顺延计算方式，华城公司、华城公司砀山分公司应于2017年8月21日前办理“砀GTXXXX5号”的土地使用权证。华城公司、华城公司砀山分公司未能在顺延的期限届满前办理“砀GTXXXX5号”的土地使用权证至砀山某置业有限公司名下，应承担违约责任。《股权转让协议书》第三条约定，第三次股权转让款于本协议签订后的6个月内,支付剩余人民币2942.328万元(即“砀GTXXXX4号”地块的剩余50%土地出让金),本次股权转让款支付后的10日内,华城公司、华城公司砀山分公司负责将“砀GTXXXX4号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下。由于广兴公司、墨洋公司等给付第二次股权转让款后，华城公司、华城公司砀山分公司未能在顺延的期限届满前办理“砀GTXXXX5号”的土地使用权证至砀山某置业有限公司名下，广兴公司、墨洋公司等未按约支付第三次股权转让款，属行使后履行抗辩权。广兴公司于2018年3月9日给付第三次股权转让款588.4656万元，墨洋公司于2018年3月7日给付第三次股权转让款882.6984万元，云泉公司于2018年3月6日给付第三次股权转让1471.164万元。采用顺延计算方式，华城公司、华城公司砀山分公司收到第三次股权转让款后，应在10日内办理“砀GTXXXX4号”的土地使用权证至砀山某置业有限公司名下。华城公司、华城公司砀山分公司未于2018年3月19日前将“砀GTXXXX4号”的土地使用权证办理至砀山某置业有限公司名下，华城公司应承担违约责任，偿付违约金。关于华城公司承担违约责任的违约金计算。本院认为，2018年8月1日，砀山县人民政府、砀山县国土资源局与砀山某置业有限公司签订的《砀GTXXXX4、25号国有建设用地使用权出让合同补充协议》载明，砀山某置业有限公司同意砀山县人民政府、砀山县国土资源局承担迟延交付土地违约金总额为815.3906万元。本案广兴公司、墨洋公司基于《股权转让协议》中原股东华城公司等未按《股权转让协议》约定将砀GTXXXX4号、25号两宗国有建设用地使用权办理至砀山某置业有限公司名下的违约行为，要求华城公司承担违约责任，偿付违约金。该违约行为造成损失已被砀山某置业有限公司与案外人所确定，即815.3906万元。砀山某置业有限公司为广兴公司、墨洋公司等受让股权的目标公司，砀山某置业有限公司与案外人所确定的迟延交付土地的违约金为815.3906万元，对砀山某置业有限公司的股东广兴公司、墨洋公司等有约束力，广兴公司、墨洋公司等应据此主张违约金。另，砀山县人民政府、砀山县国土资源局与砀山某置业有限公司签订的《砀GTXXXX4、25号国有建设用地使用权出让合同补充协议》砀山某置业有限公司法定代表人处加盖了“施修华”印章，此时施修华非砀山某置业有限公司法定代表人，系华城公司砀山分公司负责人，华城公司砀山分公司于2018年12月27日出具了《承诺书》，承诺“如此地块涉及土地出让金问题，由华城公司全权承担”。上述承诺未对《股权转让协议书》中关于迟延交付地块违约责任的后果进行明确的说明，属承诺不明。结合《股权转让协议书》“砀山某置业有限公司注册资本金498万元,因工商注册需要,砀山某置业有限公司股东为华城公司,实际股东为施修华、许某、俞春林等三人合作的华城公司砀山分公司；因砀山县人民政府欠华城公司砀山分公司购房款及财政返还的税费,所以本次股权转让款付至华城公司砀山分公司,砀山某置业有限公司应缴纳的上述地块土地出让金由华城公司、华城公司砀山分公司承担,华城公司砀山分公司将上述地块土地出让金汇至砀山某置业有限公司,砀山某置业有限公司办理缴纳手续”的约定及《砀GTXXXX4、25号国有建设用地使用权出让合同补充协议》等进行综合分析，《承诺书》中“如此地块涉及土地出让金问题，由华城公司全权承担”的承诺，为华城公司砀山分公司承诺向案外人支付土地出让金及逾期支付土地出让款而产生的违约金的意思表示；华城公司砀山分公司属华城公司设立的分支机构，其无权代理华城公司作出相关承诺。华城公司砀山分公司作出《承诺书》后，华城公司并未追认，对华城公司不发生效力。综上，原告广兴公司、墨洋公司要求被告华城公司偿付违约金407.6953万元（其中：广兴公司为163.07812万元，墨洋公司为244.61718万元）诉讼请求，本院予以支持。由于华城公司砀山分公司申请加入本案诉讼，并表示愿承担相关责任，故其应与被告华城公司共同向原告广兴公司、墨洋公司偿付上述违约金。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏华城房地产开发有限公司、江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司于判决生效后十日内偿付原告江苏广兴集团置业有限公司、江苏墨洋置业有限公司违约金407.6953万元（其中：广兴公司为163.07812万元，墨洋公司为244.61718万元）；二、驳回原告江苏广兴集团置业有限公司、江苏墨洋置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费为237558元，财产保全费5000元，合计242558元，由原告江苏广兴集团置业有限公司、江苏墨洋置业有限公司负担215215元（其中，广兴公司为86086元，墨洋公司为129129元），被告江苏华城房地产开发有限公司、江苏华城房地产开发有限公司砀山分公司负担27343元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王家权人民陪审员  侯裕华人民陪审员  林 梅二〇二〇年一月八日书 记 员  谢 芸