文书内容云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）云0181民初342号原告（反诉被告）：云南房易宝房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市滇池度假区滇池湖岸花园（**）2-6地块********。法定代表人：黎明，系公司总经理。委托诉讼代理人：张国洪，云南万成律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南鼎福房地产开发有限责任公司。住所。住所：云南省昆明市安宁市县街道办事处富安村div>法定代表人：许朝为，系公司总经理。委托诉讼代理人：冯国亮、高耀清，云南迈征律师事务所律师，特别授权代理。原告云南房易宝房地产经纪有限公司（以下简称：房易宝公司）诉被告云南鼎福房地产开发有限责任公司（以下简称：鼎福地产）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，鼎福地产于2019年3月24日提出反诉，本院依法组成合议庭，于2019年5月15日对本案公开开庭进行了审理。房易宝公司的委托诉讼代理人张国洪，鼎福地产的委托诉讼代理人冯国亮、高耀清到庭参加了诉讼。本案因案情复杂，双方当事人争议较大，经依法报请批准延长审限六个月。本案现已审理终结。原告云南房易宝房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合理合同》（2017/2/26）、《代理合同补充协议》、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合理合同-补充协议》（2017/7/3）、《代理合同补充协议》（2017/8/6）,《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合理合同补充协议》（2018/5/6）。2、判决由被告立即支付拖欠的商铺佣金22392元，资金占用费按同期银行贷款利息６%/年）计算，从2018年7月4日起至结清之日止。3、判决被告立即支付拖欠的交房佣金144308元，资金占用费按同期银行贷款利息（6%/年）计算，从2018年12月21日起至结清之日止。4、判决由被告立即支付拖欠的结案佣金及销售溢价分成4783279.38元，资金占用费47832．79元，（2018年11月1日至2019年1月1日）合计：4831112.17元及至结清之日止的银行贷款利息（6%/年）。5、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告于2017年2月26日与被告签订了《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》、其后陆续签订《代理合同补充协议》、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同-补充协议（2017/7/3）《代理合同补充协议》（2017/8/6）、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018/5/16），在合同约定了商铺佣金、交房佣金、结案佣金、结案销售溢价分成及支付时间、金额及双方的权利义务。其后，原告按照合同履行了其义务，截止原告起诉之日止被告仍未按照协议约定支付，严重违反双方协议。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定诉至贵院，望贵院依法审理，维护其合法权益。被告云南鼎福房地产开发有限责任公司辩称：一、针对房易宝公司提出的第一项诉讼请求：解除合同，答辩如下：（一）根据双方于2018年5月16日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》的约定，双方的合作期限至2019年3月31日到期，既然合作期限已到期，不存在解除合同。（二）房易宝公司提出的解除合同理由不能成立，原因一是房易宝公司严重违约在先，即房易宝自2018年6月不在履行项目销售义务：1、双方于2018年5月16日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》第一条第三款约定：“自2018年6月1日至2019年3月31日，车位及商铺合计销售目标任务为可销售金额的80%，即人民币124604125元。”2、房易宝公司代理的一期项目物业整体包括别墅、高层住宅、多层洋房、公寓、商铺、车位六种，此六种物业属于项目整体，但房易宝公司在别墅、高层住宅、多层洋房、公寓四种物业销售完毕后，销售团队即整体移往二期项目销售，一期项目就没有了销售团队，导致自2018年7月开始其一期的商铺、车位销售额一直为0。3、房易宝公司自2018年7月开始，未再对一期项目的商铺、车位进行任何的营销、拓展，经鼎福公司多次联系后仍不提供可行的招商方案，导致自2018年7月开始其一期的商铺、车位销售连续9个月一直为0。（三）房易宝公司提出的解除合同理由不能成立，原因二是：根据双方约定的以及交易习惯，鼎福公司不存在拖欠付款的问题，鼎福公司付款的前提是房易宝公司要先开具发票。二、针对房易宝公司提出的第二项诉讼请求：支付拖欠的商铺佣金22392元及资金占用费（自2018年7月4日起算），答辩如下：（一）根据双方于2017年2月26日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》第5.1.1条的约定，“每次付款时乙方需提供甲方财务认可的相应金额的发票后甲方方可付款”，鼎福公司付款的前提是房易宝公司已经履行了先开具发票的程序性要求，且双方之前的交易习惯也一直都是由房易宝公司提交结算书经鼎福公司确认，房易宝公司开具发票之后鼎福公司才付款。截至开庭之日，房易宝公司也未提供相应发票给鼎福公司，鼎福公司不属于拖欠付款，也不存在支付资金占用费的问题。（二）房易宝公司主张的资金占用费按同期银行贷款利息（6%）计算数额过高，现行适用的同期银行贷款利息为4.35%。三、针对房易宝公司提出的第三项诉讼请求：支付拖欠的交房佣金144308元及资金占用费（自2018年12月21日起算），答辩如下：（一）根据双方于2017年2月26日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》第6.4条的约定：“乙方承担销售目标达成的义务，同时愿意承担目标考核的惩罚，具体惩罚规则如下：整体销售目标未完成80%，结案佣金扣除、交房佣金扣除、结案溢价收入扣除，罚款400万元。”现在双方的合作期限已到期，房易宝公司并未达到双方约定的整体销售目标的80%，根据上述约定，鼎福公司有权扣除交房佣金。（二）根据双方于2017年2月26日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》第5.1.1条的约定：“每次付款时乙方需提供甲方财务认可的相应金额的发票后甲方方可付款”，第5.1.10条的约定：“交房佣金结算与支付：项目交房前暂扣佣金0.4%，在乙方配合交房完成或交房通告媒体发布4个月后，甲方须支付乙方该笔费用。”首先，双方没有约定交房佣金的支付时间；其次，房易宝公司并未向鼎福公司催收过交房佣金；最后，双方约定了鼎福公司付款的前提是房易宝公司已经履行了先开具发票的程序性要求。截至开庭之日，房易宝公司未向鼎福公司催收过交房佣金，也未提供相应发票给鼎福公司，鼎福公司不属于拖欠付款，也不存在支付资金占用费的问题。（三）房易宝公司主张的资金占用费按同期银行贷款利息（6%）计算数额过高，现行适用的同期银行贷款利息为4.35%。四、房易宝公司提出的第四项诉讼请求：支付拖欠的结案佣金、结案销售溢价分成4783279.38元及资金占用费（2018年11月1日起算），答辩如下：（一）整体上答辩：根据双方于2017年2月26日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》第6.4条的约定，现在双方的合作期限已到期，房易宝公司并未达到双方约定的整体销售目标的80%，根据上述约定，鼎福公司有权扣除结案佣金、结案溢价收入。（二）分项进行答辩：1、对于首付50%中的1641639.69元，双方于2018年5月16日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》第二条第二款约定，可知双方约定的“2018年10月31日前”支付并非没有任何前提条件，双方的此项约定只是对之前约定的“如2018年6月31日前整体销售目标完成80%以上”支付条件的一个补充，即房易宝公司若于2018年6月31日前整体销售目标完成80%以上，则鼎福公司才于2018年10月31日前支付50%的结案佣金及结案销售溢价款。现在双方的合作期限已到期，房易宝公司并未达到双方约定的整体销售目标的80%，根据上述约定，房易宝公司不满足要求支付首付50%结案佣金及结案销售溢价分成款条件。2、对于剩余的50%款项（3141639.69元），双方于2018年5月16日签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》第二条第二款约定，该条款明确约定了剩余50%的结案佣金及结案销售溢价分成款的支付条件，但房易宝公司在2019年3月31日前未能单独完成车位及商铺的销售目标人民币124604125元，因此房易宝公司不满足要求支付剩余50%结案佣金及结案销售溢价分成款的条件。（三）房易宝公司主张的资金占用费按同期银行贷款利息（6%）计算数额过高，现行适用的同期银行贷款利息为4.35%。综上，被答辩人房易宝公司的诉请于法无据，于理不通，请求依法驳回房易宝公司的诉讼请求。鼎福地产反诉请求：1、判令反诉被告向反诉原告返还结案佣金及结案销售溢价分成款150万元并承担该款项的资金占用利息（自2018年11月28日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂算至2019年3月31日为23575元）。2、判令反诉被告向反诉原告支付合同约定的罚款300万元。3、判令反诉被告承担反诉原告的资金成本损失1577834.35元（自2018年10月1日起至2019年3月31日，以每季度销售目标金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。4、判令反诉被告承担本案的全部反诉费、保全费、保全担保（保险）费等。以上金额合计：3101409.35元。事实与理由：2017年2月26日，反诉原告与反诉被告签订《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》，约定反诉原告委托反诉被告代理销售安宁金湖盛景项目一期A1地块项目中的别墅、多层住宅、高层住宅、公寓、商铺、车位等，其后双方又陆续签订了几份补充协议。2018年5月16日，为了履行项目中车位及商铺的代理销售事项，双方签订《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》，约定反诉被告应自2018年6月1日至2019年3月31日完成车位及商铺合计销售目标任务124604125元，并约定各季度销售目标。在该份《补充协议》签订后，经反诉原告多次催促，反诉被告始终未开始车位和商铺的销售工作。在此情况下，为支持反诉被告对车位和商铺的代理销售，反诉原告在2018年11月28日向反诉被告支付了150万元结案佣金及结案销售溢价分成款，但是反诉被告仍然没有按约定开展车位和商铺销售，至今未完成车位和商铺的销售任务，严重损害了反诉原告的合法权益，其行为违反了双方签订的《安宁市盛景湖畔小区全程销售代理合同》相关约定，应当承担违约责任并赔偿反诉原告的损失。为此，反诉原告特诉至贵院，请贵院支持反诉原告的反诉请求，维护反诉原告的合法权益。房易宝公司针对反诉辩称：反诉诉请1、2、3项没有事实依据，反诉原告违反了合同约定，针对其第4项不成立，涉及相关费用由反诉原告承担。关于整体销售目标未完成百分之八十的，不管是反诉原告还是我方的举证，都已经完成了百分之百。双方是确认过并且计算的，明确过金额及时间的，而是反诉原告方一直拖欠，根据相关法律的规定，我方是依法有据的。综上，反诉原告方的诉求是没有法律依据，请求法院依法驳回反诉原告的全部诉讼请求。原告房易宝公司向本院提交以下本诉证据：一、企业营业执照、法人职位证明。欲证明，原告主体适格。二、1、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》（2017/2/26）、《代理合同补充协议》、《安宁市盛锦湖畔小区全程营销代理合同-补充协议》（2017/7/3）、《代理合同补充协议》（2017/8/6）、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2016/5/16）。欲证明：1、双方的权利义务。2、商铺佣金、交房佣金、结案佣金、结案销售溢价分成及支付时间、金额。3、被告违约未按照约定支付款项。被告鼎福地产对本诉证据质证认为：证据一，三性认可；证据二，三性认可，但证明目的不予认可，阐明以上原告提交的证据能证明被告在答辩中所陈述的内容，并不能证明被告违约的行为。被告鼎福地产向本院提交以下本诉证据：一、1、安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同（2017年2月26日）。欲证明：1、原告代理的物业标的；2、被告支付费用的程序性要求；3、双方并未约定支付交房佣金的具体支付时间；4、若被告整体目标未完成80%，结案佣金扣除、交房佣金扣除、结案溢价收入扣除。二、2、《代理合同补充协议》。欲证明：别墅（联排、双拼）、洋房、高层、公寓的整体销售目标数额。三、3、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018年5月16日）。欲证明：1、车位及商铺的销售目标；2、结案佣金和结案销售溢价分成款的支付条件；3、双方的合作期限至2019年3月31日结束。四、4、一期整体目标销售完成率；5、一期商铺、车位销售统计表。欲证明：1、原告未完成整体目标任务的80%；2、证明截止2019年3月31日，原告未能单独完成车位及商铺的销售目标人民币124604125元；3、原告自己2018年7月开始不再履行项目销售义务。五、6、工作联系函（2018年12月13日）；7、工作联系函（2018年12月21日）；8、回函（2019年1月11日）。欲证明：1、原告严重违约在先，自2018年7月不再履行项目销售义务，且经被告多次催告，仍不履行。六、9、EMS特快专递；10、EMS特快专递邮寄送达情况查询。欲证明：1、被告通过EMS向原告邮寄了工作联系函，原告已收到。本诉原告房易宝公司质证认为：第一、二、三组证据的真实性、合法性予以认可；第四组一期商铺、车位销售统计表因是被告方单方制作对其三性不予认可；第五组证据我方确认收到被告方的工作联系函，但证明目的不予认可；第六组证据是没有任何意义的。反诉原告鼎福地产向本院提交以下反诉证据：一、1、安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同（2017年2月26日）。欲证明：1、反诉被告代理的物业标的；2、若反诉被告季度目标未完成80%，罚款100万元；整体目标未完成80%，结案佣金扣除、交房佣金扣除、结案溢价收入扣除。二、2、《代理合同补充协议》。欲证明：1、反诉被告别墅（联排、双拼）、洋房、高层、公寓的整体销售目标数额。三、3、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018年5月16日）。欲证明：1、反诉被告销售车位及商铺的总销售目标；2、反诉被告每个季度销售车位及商铺的销售目标；3、结案佣金和结案销售溢价分成款的支付条件。四、4、一期整体目标销售完成率；5、一期商铺、车位销售统计表；6、反诉原告支付150万元结案佣金和结案销售溢价分成款的凭证。欲证明：1、反诉被告未完成整体目标任务的80%；2、截止2019年3月31日，反诉被告未能单独完成车位及商铺的销售目标人民币124604125元；3、自2018年7月至2019年3月，反诉被告连续三个季度的实际销售数额为0，均未完成季度目标的80%，每季度应承担罚款100万元，共应承担付款300万元；4、因反诉被告未达到支付结案佣金和结案销售溢价分成款的条件，反诉被告应返还已支付的150万元结案佣金和结案销售溢价分成款并承担资金占用利息。五、7、损失计算表。欲证明：1、因反诉被告自2018年7月开始每季度实际销售额为0，导致反诉原告大量资金不能回笼，由此给反诉原告造成损失1577834.35元。六、8、工作联系函（2018年12月13日）；9、工作联系函（2018年12月21日）；10、回函（2019年1月11日）。欲证明：1、反诉被告严重违约在先，自2018年7月不再履行项目销售义务，销售额一直为0，且经反诉原告多次催告，仍不履行，由此给反诉原告造成损失。七、11、EMS特快专递；12、EMS特快专递邮寄送达情况查询。欲证明：反诉原告通过EMS向被告邮寄了工作联系函，反诉被告已收到。反诉被告房易宝公司质证认为：证据一、二、三，三性均以认可，但对其反诉原告的证明目的不予认可；证据四的反诉原告支付150万元结案佣金和结案销售溢价分成款凭证，三性予以认可，对其反诉原告的证明目的不予认可；2018年10月31日支付结案佣金溢价为支付11月28日，反诉原告的金额对其并不相符，在2018年10月31日前，反诉原告应当支付佣金及溢价；证据五因系反诉原告单方制作，对其证据的三性均不予认可；证据六、七，证据是没有任何意义。反诉被告房易宝公司的反诉证据与本诉一致。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在说理部分予以评判。根据庭审及举证、质证，本院依法确认案件法律事实如下：2017年2月26日房易宝公司与鼎福地产签订《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》、《代理合同补充协议》、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同-补充协议》（2017年7月3日）、《代理合同补充协议》（2017年8月6日）、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018年5月16日），约定由房易宝公司代理销售鼎福地产开发的安宁金湖盛景项目一期A1地块别墅、多层住宅、高层住宅、公寓、商铺、车位等，合同销售期限自2017年2月13日至2018年6月31日，并约定了双方的具体权利义务。合同第5.1.1条约定：“甲乙双方同意，代理佣金结算支付按照以下列表进行，每次付款时乙方（房易宝公司）需提供甲方（鼎福房地产）财务认可的相应金额的发票后甲方方可付款：”            内容              每周支付              季度支付              年度支付              2018年6月31日前结案支付              交房完成后或交房通知后4个月内                  代理佣金              成功销售金额的1.5%              成功销售金额的1%              成功销售金额的0.6%              成功销售金额的0.5%              成功销售金额的0.4%      合同第4.1条约定：独家销售权“甲方确认本项目别墅、多层洋房、高层住宅、公寓、商业及车位由乙方独家代理销售。除双方另有约定外或甲方按照第8.1条、8.2条进行销售外，非经乙方书面同意，甲方不得自行销售且不得委托第三方销售。”合同第4.2.1条约定：“房屋的销售以套为出售单位。一次性付款的购房者、按揭付款（包括公积金贷款）和分期付款的购房者，签署了《商品房购销合同》，该套房屋即视为成功销售。该套房合同总价称为成功销售金额，作为结算支付代理佣金及溢价分成的依据。”合同第2.5条约定：“销售溢价分成就是1.1.8条的单套溢价收入的分成即单套溢价收入部分，甲乙双方按照5:5比例分成（即甲方得50%，乙方得50%）”；合同1.1.8条约定：“单套溢价收入：某套房屋合同总价减去单套目标总价底价。计算公式：单套溢价=合同总价-单套目标总价底价”。合同第5.2.1条约定：“甲乙双方同意，销售溢价结算支付按照以下列表进行：”            内容              月度销售溢价分成支付              季度销售溢价分成支付              年度销售溢价分成支付              2018年6月31日前结案支付                  销售溢价分成               应得溢价分成的25%              应得溢价分成的25%              应得溢价分成的25%              应得溢价分成的25%      销售溢价分成结算标准：某套房屋成功销售并已支付完购房全款的即可进行该套房屋的销售溢价分成结算。合同第8.2.2条约定，施工单位抵房不计入乙方销售业绩。乙方不收取代理佣金和溢价分成。合同6.4条约定，乙方承担销售目标达成的义务，同时愿意承担目标考核的惩罚，具体惩罚规则如下：            目标完成              季度目标              年 度目标              整体目标              备注                  完成率              未完成80%              未完成80%              未完成80%              未完成60%                                代理费              季度佣金暂扣              年度代理费暂扣              结案佣金扣除      交房佣金扣除                            结案内追平补发                  溢价收入              季度溢价收入暂扣              年度溢价收入扣除              结案溢价收入扣除                            结案内追平 补 发                  罚款              100万                            400万              800万              结案内追平 补 发                  解除条款              连续三个月未完成目标80%可以解约              未到结案前解约与罚款只可选一项      合同7.7.2条约定，甲方约束条件：            施工进度              延迟一个月内任务周期自动顺延              延迟超过一个月未达二个月任务周期自动顺延季度业绩罚款取消              延迟二个月以上任务周期自动顺延季度业绩罚款取消季度目标视为完成年度目标任务顺延              延迟三个月以上任务周期自动顺延季度业绩罚款取消项目整体业绩罚款取消季度/年度目标视为完成赔偿延迟期的员工工资与广告支出                  预售许可证获取                  营销道具1              样板房                  营销道具2              岸边party              延迟二个月以上任务周期自动顺延季度业绩罚款取消                  营销道具3              园林婚纱摄影基 地                  营销道具4              塑胶跑步道      《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018年5月16日）第二条约定：“一、乙方（房易宝公司）按代理合同约定，本项目别墅、多层住宅、高层住宅、公寓所有可售房源已100%成功销售，甲方（鼎福地产）同意2018年8月31日前向乙方支付剩余的佣金、溢价分成、广告奖励，共计人民币11850905.00元（不含结案佣金、结案溢价分成、剩余未结交房佣金）。明细如下：1、本补充协议签订后7日内支付人民币100万元。2、2018年5月31日前支付人民币200万元。3、2018年6月30日前支付人民币431.1999万元。该笔款项需抵扣一期洋房（8栋2单元202号：135.7566万元）和高层样板房（4栋403号：95.4433万元）房款和装修款，共计人民币231.199万元，实际付款金额为人民币200万元。4、2018年7月31日前支付人民币200万元。5、2018年8月31日前支付人民币253.8906万元。6、双方共同确认：甲方向乙方支付上述款项后，除结案佣金、结案溢价分成、剩余未结案交房佣金外的所有款项甲方已付清。7、如甲方未按前述约定支付款项，自逾期之日起按银行同期贷款利率向乙方支付欠付款项的逾期利息。”二、代理合同5.1.8、8.1.9、5.2.8、5.2.9中约定：如2018年6月31日前整体销售目标完成80%以上，甲方应向乙方结算并支付结案佣金及结案销售溢价完成。根据上述条款计算，结案佣金为人民币1494331.88元，结案溢价分成条款为人民币4788947.50元，前述两项合计人民币6283279.38元（大写：陆佰贰拾捌仟贰佰柒拾玖元叁角捌分）。现双方对结案佣金及结案销售溢价分成款的支付条件、支付时间作如下补充约定：1、2018年10月31日前，甲方向乙方支付结案佣金及结案销售溢价分成的50%，即人民币3141639.69元（大写：叁佰壹拾肆万壹仟陆佰叁拾玖元陆角玖分）；对于剩余50%的结案佣金及结案销售溢价分成款项的支付条件，双方变更约定为：乙方必须于2019年3月31日前单独完成本补充协议约定车位及商铺的销售目标任务，即人民币124604125.00元。2、在2019年3月31日前，乙方单独完成本协议第一条所约定之车位和商铺的销售目标任务，即车位和商铺的销售金额达到人民币124604125.00元的，则甲方应于销售目标任务达成七日内支付剩余50%的结案佣金及结案销售溢价分成款项人民币3141639.63元，如乙方在2019年3月31日前未能单独完成车位及商铺的销售目标人民币124604125.00元，则剩余50%的结案佣金及结案溢价分成款人民币3141639.69元作为乙方对甲方的经济补偿，甲方不再向乙方支付该款。3、商铺销售业绩目标的计算，以累计签订《商品房购销合同》中房屋约定金额计算。4、车位销售业绩目标计算，以累计签订《商品房购销合同》中房屋约定金额计算或人防车位以租代售模式的长期租赁合同总金额计算。第三条、本补充协议一式肆份，甲乙双方各执二份。经各方当事人签字、盖章即发生法律效力，本补充协议未约定的内容，按原代理合同履行。签订日期：2018年5月16日。2019年1月16日，房易宝公司向本院提起诉讼，要求：1、判决解除双方签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》（2017/2/26）、《代理合同补充协议》、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同-补充协议》（2017/7/3）、《代理合同补充协议》（2017/8/6）,《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018/5/16）。2、判决由被告立即支付拖欠的商铺佣金22392元，资金占用费按同期银行贷款利息６%/年）计算，从2018年7月4日起至结清之日止。3、判决被告立即支付拖欠的交房佣金144308元，资金占用费按同期银行贷款利息（6%/年）计算，从2018年12月21日起至结清之日止。4、判决由被告立即支付拖欠的结案佣金及销售溢价分成4783279.38元，资金占用费47832．79元，（2018年11月1日至2019年1月1日）合计：4831112.17元及至结清之日止的银行贷款利息（6%/年）。5、由被告承担本案的诉讼费用。2019年3月24日，鼎福地产向本院提起反诉，要求：1、判令反诉被告向反诉原告返还结案佣金及结案销售溢价分成款150万元并承担该款项的资金占用利息（自2018年11月28日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂算至2019年3月31日为23575元）。2、判令反诉被告向反诉原告支付合同约定的罚款300万元。3、判令反诉被告承担反诉原告的资金成本损失1577834.35元（自2018年10月1日起至2019年3月31日，以每季度销售目标金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。4、判令反诉被告承担本案的全部反诉费、保全费、保全担保（保险）费等。以上金额合计：3101409.35元。本院认为，一、关于合同是否解除的问题。双方签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》约定的合同销售期限为2017年2月13日至2018年6月31日，该合同履行期限已届满。双方在主合同履行期限内签订的《代理合同补充协议》、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同-补充协议》（2017/7/3）、《代理合同补充协议》（2017/8/6）,《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018/5/16），均是对主合同的补充说明，均未涉及主合同履行期限的变更，故对原告要求解除合同的诉讼请求，因双方约定的合同履行期限届满，本院不予支持。二、关于房易宝公司要求支付的拖欠商铺佣金、交房佣金、结案佣金及销售溢价的诉讼请求。根据《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018年5月16日）第二条约定：“一、乙方（房易宝公司）按代理合同约定，本项目别墅、多层住宅、高层住宅、公寓所有可售房源已100%成功销售，甲方（鼎福地产）同意2018年8月31日前向乙方支付剩余的佣金、溢价分成、广告奖励，共计人民币11,850,905.00元（不含结案佣金、结案溢价分成、剩余未结交房佣金）。明细如下：1、本补充协议签订后7日内支付人民币100万元。2、2018年5月31日前支付人民币200万元。3、2018年6月30日前支付人民币431.1999万元。该笔款项需抵扣一期洋房（8栋2单元202号：135.7566万元）和高层样板房（4栋403号：95.4433万元）房款和装修款，共计人民币231.199万元，实际付款金额为人民币200万元。4、2018年7月31日前支付人民币200万元。4、2018年7月31日前支付人民币200万元。5、2018年8月31日前支付人民币253.8906万元。6、双方共同确认：甲方向乙方支付上述款项后，除结案佣金、结案溢价分成、剩余未结案交房佣金外的所有款项甲方已付清。7、如甲方未按前述约定支付款项，自逾期之日起按银行同期贷款利率向乙方支付欠付款项的逾期利息。”二、代理合同5.1.8、8.1.9、5.2.8、5.2.9中约定：如2018年6月31日前整体销售目标完成80%以上，甲方应向乙方结算并支付结案佣金及结案销售溢价完成。根据上述条款计算，结案佣金为人民币1494331.88元，结案溢价分成条款为人民币4788947.50元，前述两项合计人民币6283279.38元（大写：陆佰贰拾捌万叁仟贰佰柒拾玖元叁角捌分）。现双方对结案佣金及结案销售溢价分成款的支付条件、支付时间作如下补充约定：1、2018年10月31日前，甲方向乙方支付结案佣金及结案销售溢价分成的50%，即人民币3141639.69元（大写：叁佰壹拾肆万壹仟陆佰叁拾玖元陆角玖分）；对于剩余50%的结案佣金及结案销售溢价分成款项的支付条件，双方变更约定为：乙方必须于2019年3月31日前单独完成本补充协议约定车位及商铺的销售目标任务，即人民币124604125.00元。2、在2019年3月31日前，乙方单独完成本协议第一条所约定之车位和商铺的销售目标任务，即车位和商铺的销售金额达到人民币124604125.00元的，则甲方应于销售目标任务达成七日内支付剩余50%的结案佣金及结案销售溢价分成款项人民币3141639.63元，如乙方在2019年3月31日前未能单独完成车位及商铺的销售目标人民币124604125.00元，则剩余50%的结案佣金及结案溢价分成款人民币3141639.69元作为乙方对甲方的经济补偿，甲方不再向乙方支付该款。3、商铺销售业绩目标的计算，以累计签订《商品房购销合同》中房屋约定金额计算。4、车位销售业绩目标计算，以累计签订《商品房购销合同》中房屋约定金额计算或人防车位以租代售模式的长期租赁合同总金额计算。第三条、本补充协议一式肆份，甲乙双方各执二份。经各方当事人签字、盖章即发生法律效力，本补充协议未约定的内容，按原代理合同履行。签订日期：2018年5月16日。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交的证据及被告提交的证据均不足以证明本案本诉当事人及反诉当事人的事实主张即：本诉云南房易宝房地产经纪有限公司的请求：1、判决解除双方签订的《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同》（2017/2/26）、《代理合同补充协议》、《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同-补充协议》（2017/7/3）、《代理合同补充协议》（2017/8/6）,《安宁市盛景湖畔小区全程营销代理合同补充协议》（2018/5/6）。2、判决由被告立即支付拖欠的商铺佣金22392元，资金占用费按同期银行贷款利息６%/年）计算，从2018年7月4日起至结清之日止。3、判决被告立即支付拖欠的交房佣金144308元，资金占用费按同期银行贷款利息（6%/年）计算，从2018年12月21日起至结清之日止。4、判决由被告立即支付拖欠的结案佣金及销售溢价分成4783279.38元，资金占用费47832．79元，（2018年11月1日至2019年1月1日）合计：4831112.17元及至结清之日止的银行贷款利息（6%/年）。5、由被告承担本案的诉讼费用。反诉原告鼎福地产公司要求1、判令反诉被告向反诉原告返还结案佣金及结案销售溢价分成款150万元并承担该款项的资金占用利息（自2018年11月28日起至还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂算至2019年3月31日为23575元）。2、判令反诉被告向反诉原告支付合同约定的罚款300万元。3、判令反诉被告承担反诉原告的资金成本损失1577834.35元（自2018年10月1日起至2019年3月31日，以每季度销售目标金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）。4、判令反诉被告承担本案的全部反诉费、保全费、保全担保（保险）费等，原告的诉讼请求及被告反诉的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回云南房易宝房地产经纪有限公司就本案的诉讼请求。二、驳回云南鼎福房地产开发有限责任公司就本案的反诉诉讼请求。本案诉讼费46783元，减半收取23391.5元，保全费5000元，计28391.5元，由云南房易宝房地产经纪有限公司承担；本案反诉诉讼费54510元，减半收取27255元，由云南鼎福房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  尹红伟审 判 员  刘唐兵人民陪审员  段绍华二〇二〇年一月九日书 记 员  杨 莲