福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初712号 原告：林某，女，1984年4月23日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：林秉哲，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖三珍，福建联合信实律师事务所律师。 被告：陈某1，男，1980年12月18日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 第三人：方某，男，1982年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林龙美，福建秋生律师事务所律师。 原告林某与被告陈某1、第三人方某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两次庭审原告林某及其委托诉讼代理人林秉哲、赖三珍与被告陈某1，第三人方某及其委托诉讼代理人林龙美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付湖里区东渡路141号206室房产共同还贷及房屋增值额的补偿291008.74元；2.本案诉讼费由被告承担。后原告增加诉讼请求：判令被告支付原告因房产价值评估而支出的评估费10230元。事实与理由：2017年8月25日原告向集美区人民法院提起离婚诉讼，请求法院判令离婚同时要求对被告名下房产就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应增值部分进行补偿。集美区人民法院于2018年3月28日做出准予离婚的判决，因案外人即被告的弟弟方某就湖里区东渡路141号206室房产归属问题向湖里区人民法院起诉，集美法院认为不宜处理该套房产，离婚判决未对该房产做出处理。在湖里法院审理的所有权确认案件中，原告认为被告及其弟弟方某恶意串通提起起诉，意图通过诉讼使原告不能得到讼争湖里房屋补偿，于是原告申请遂陈某1、方某一家人所提交的《家庭内部协议》文字形成时间进行鉴定，然而该鉴定还未进行，方某在第二次庭审的前一天向湖里区人民法院提出撤诉，湖里法院准予撤诉。原告认为，讼争湖里房屋系被告在婚前签订不动产买卖合同，不动产登记于被告名下，婚后用于夫妻共同财产还贷，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条的规定，被告应当就此套房屋在夫妻关系存续期间共同还贷及房屋增值额对原告进行补偿，因婚生子陈某2由原告抚养，且原告无住房，根据《中华人民共和国婚姻法》照顾女方及子女的原则，原告认为对于双方共同还贷及房屋增值的部分在分配时不应对半分割，分割比例应按照原告：被告＝7:3的比例进行补偿。因原被告双方对讼争房产价值无法达成一致意见，法院委托评估机构对讼争房产××××年××月××日及2018年7月20日两个时间点的房产价值做出评估，原告为做房产价值评估支付了相关的必要费用，故原告增加诉讼请求。 被告陈某1辩称，一、林某要求答辩人支付湖里区东渡路141号206室房产共同还贷及房屋增值额的补偿，无事实依据和法律依据，应予以驳回。理由：1.2006年9月第三人取150000元用于购买古龙明珠房产，支付了大部分按揭款项，房产归被告和第三人共有。2010年我们家庭协议，第三人将与被告共同购房的古龙明珠房产给父母。我们家庭应给第三人现金100000元，支持第三人购买讼争房屋。第三人公积金已经办理集美古龙明珠贷款，无法转到讼争房屋。2.婚前被告已告知东渡房产是借被告名义购买，实际所有人是第三人。2010年3月第三人在厦门岛内上班，住集美不方便，自己找房源，和中介签订三方协议，购买了距离上班地点较近的讼争房产。讼争房产购买期间，中介费、中介合同等一切手续均由第三人一手操办，并支付大部分购房款项和按揭款项。诉争房屋购买后，第三人对房屋装修购置家具，承担水电费、卫生费等费用。已落户到讼争房产，至今一直居住在讼争房产。被告在集美大学上班，与第三人首付按揭共同购买古龙明珠第一套房产，没有必要再购买湖里区东渡路141号206室房产。购买诉争房产后家庭曾签署家庭协议，也已经说明房产权属，结婚前被告也告知过原告房产权属问题。原告明知东渡房子归第三人所有，然而其恶意诉讼，企图分割霸占第三人财产。厦门市湖里区东渡路141号206室房产，系第三人借用被告名义购买，该房产权应归第三人所有，绝无虚假。3.从原告发的短信提及古龙明珠、第三人的房子，说明原告至少在离婚诉讼前对于古龙明珠房产和东渡房产的权属已经确认无疑，然其恶意虚假诉讼，企图霸占分割第三人财产。4.集美古龙明珠按揭贷款由被告和第三人共同办理，被告是次借款人。因第三人公积金已办理集美古龙明珠房屋贷款，公积金用于古龙明珠房屋的逐月还贷，无法用于讼争房屋。至2013年6月，被告公积金不需要再还集美古龙明珠房产按揭了，用第三人一人公积金还按揭已足够。2014年经与原告协商，自2014年9月起，被告将闲置的公积金一次性还古龙明珠按揭后逐月归还讼争房产按揭，第三人公积金则继续还集美古龙明珠房产按揭贷款。5.在离婚案件中原告曾提交过婚前的一段电话录音，内容是在被告婚前购买的房产上加其名字。由此可见，原告在婚前已经做好要分割集美房产及霸占第三人财产的打算。6.法律无外乎情理。一个有两个男孩的家庭，兄弟合作买房，后来家庭经济允许，在弟弟购买房产的时候，家庭帮忙出资，合情合理，诉争房产产权实际应归第三人所有。二、离婚案件判决后本人按照判决按月履行支付抚养费义务，原告有协助被告探视陈洋瑞的义务，而原告却由于个人意愿采取各种手段，阻碍被告实现探望权，从2017年1月19日起拒绝被告探视陈洋瑞已经两年多，已经违反了婚姻法相关规定，根据婚姻法拒不执行有关探望子女的判决或者裁定的，法院可对有协助义务的个人采取拘留、罚款等强制措施。综上，讼争房产是第三人出资以被告名义购房的，产权应归第三人所有，应驳回原告所有诉求，恳请法院帮助实现探视儿子陈洋瑞的权利，调查林某在婚姻存续期间的所有账户明细。 第三人方某辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，依法应当予以驳回，事实与理由同被告的答辩一致。 第三人方某提出诉讼请求：1.确认厦门市湖里区东渡路141号206室房产为方某所有，并判令被告陈某1立即协助办理过户登记手续；2.判决驳回原告林某的全部诉讼请求；3.本案是诉讼费由原告承担。事实与理由：方某与陈某1系兄弟关系。林某与陈某1争议的厦门市湖里区东渡路141号206室房产，是方某借用陈某1名义购买的，应归方某所有。理由如下：2010年3月，方某因在厦门岛内上班，住在集美，上班不方便。于是通过中介，购买距离上班地点较近的讼争房产。2010年3月7日，方某与中介及卖方（方慧玲）签订《房地产认购居间协议》，当天支付定金10000元和中介费5000元。该协议签订后，中介代办贷款过程中，查询得知方某名下已在集美古龙明珠有一套房，且是主借款人，购买讼争房产按第二套首付比例要提高到40%，贷款利率要上浮10%，同时查询得知陈某1在集美古龙明珠房产是次借款人，若用陈某1名义来购买讼争房产可以享受第一套贷款优惠政策，首付只需30%，贷款利率下降30%。方某当时购房资金有限，为了能享受贷款优惠政策，方某的公积金也已用于集美古龙明珠房产还按揭，无法转到讼争房产使用，经与家人协商，决定讼争房产暂时以陈某1名义购买，陈某12014年将闲置的公积金借给方某还讼争房屋按揭，不足还按揭部分由方某按月补足，以减少方某同时要还集美古龙明珠房产和讼争房产两套房产按揭压力，以陈某1名义办理全部过户和贷款手续，方某承担办理过户和贷款产生的费用。2010年3月25日，方某按约定支付了首付款250000元。2010年4月25日，方某支付中介费余款5300元。房屋购买后，方某对讼争房屋进行装修，购置家电家具等，承担水电费和卫生费等费用，也落户讼争房产，至今一直居住在讼争房屋。故此，讼争房产是方某出资以陈某1名义购买的，产权应归方某所有。综上所述，方某对讼争房产享有独立请求权，与本案处理结果具有法律上的利害关系。鉴此，为维护自己的合法权益，方某特向法院申请，请求作为第三人参加本案诉讼，并请求支持方某提出的请求。 原告林某辩称，第三人请求确认涉案房屋所有权归其所有的诉讼请求无事实及法律依据：如第三人在申请书中所陈述，其与厦房换置、卖方（方慧玲）签订了三方购买协议《房地产认购居间协议》后，在中介代办贷款过程中才得知，其此次为二套房，首付及贷款利率比较高，以被告陈某1的名义办理贷款首付及贷款利率会比较低，经协商决定以被告陈某1的名义购买。若如第三人所述，签订购买协议、交付定金及中介费在先，发现贷款问题并决定以被告陈某1的名义购买在后，那为何先出现的《房地产认购居间协议》会出现被告陈某1的名字？且房屋买卖的定金收条及中介费收条均有被告的名字，显然第三人的陈述与事实相矛盾。从备案的存量房买卖合同及房屋产权证可以确定被告是真实的买受人，也是房屋的所有权人，第三人请求确认房屋所有权归其所有无事实依据。备案的涉案房屋买卖合同的买受人系陈某1，定金收条及中介费收条均有陈某1的名字，陈某1也支付了首付款，房屋产权登记在被告名下，且每月的房屋贷款系由陈某1支付，因此，涉案房屋系陈某1所有。按常理，借名买房应仅限于借名，被借名人无需支付任何费用，借名人应该支付全部首付款及定金，同时每月的还贷数额也应由借名人支付，但本案中，首付款陈某1有支付，每月的还贷也是陈某1公积金支付的，第三人转账的数额没有一笔能对应陈某1每月的还贷数额。因此，第三人提交的证据不足以证明其借名买房事实，本案讼争的房屋的所有权人为陈某1，第三人的诉讼请求无事实及法律依据。 被告陈某1辩称，时间点我一概不清楚，所有事情都是第三人办理，第三人只是借我名义购买，只是让我去开个户，其他的我一概不知道。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中有原告提供的《房产产权证》、陈某1建设银行公积金明细账、工商银行个人二手房贷款扣款流水、《民事判决书》、《民事案件裁定书》、房产证、《厦门市房地产买卖合同》、定金收条、中介费收条、取款凭证、被告中国银行交易清单及第三人贷款还款清单、土地房屋登记档案等证据；有被告提供的林某短信截图、电信缴费单、思想鉴定书等证据；第三人提供的《房地产认购居间协议》、工行凭证、银行交易明细及个人业务凭证、户口本、《分家协议》、证明（许海林）、证明（谌慧珍）、居委会、业主委员会证明、水费凭证（部分）、电费凭证（部分）、订货单、送货单、备案证明及银行交易明细、住房公积金支取表及个业务凭证、《还贷委托协议》、《在职证明》、银行交易明细（尾号1952和9562）、住房资金个人明细账单、银行交易明细（尾号1303）等证据。原、被告及第三人均作了当庭陈述。本院组织当事人进行质证和认证，对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 2006年，陈某1与方某共同向厦门古龙集团房地产有限公司购买古龙明珠7号楼3梯3层01单元房产。闽（2016）厦门市不动产权第0148984号不动产权证上登记的集美区印斗北里20号301室房产，由陈某1、方某各占50%份额。 2010年3月7日，案外人方慧玲作为甲方，陈某1、方某作为乙方，与居间方厦门房易置业代理有限公司（以下简称“房易公司”）共同签订一份《房地产认购居间协议》，约定甲方将坐落于湖里区东渡路141号206室房屋出售给乙方，总价款700000元，本协议签署当日，乙方应支付认购定金10000元。乙方于送检交易当日向甲方支付260000元，剩余购房款440000元由乙方向银行申请按揭支付给甲方。方某在乙方处签名捺印。 2010年3月7日，案外人方慧玲出具一份《定金收条》，载明收到方某、陈某1购买坐落于湖里区东渡路141号206室房产购房定金10000元；同日，谌慧珍、许海林出具一份《收条》，载明收到方某、陈某1购买位于湖里区东渡路141号206室房产中介佣金5000元。 2010年3月25日，案外人方慧玲（甲方）与陈某1（乙方）签订一份《厦门市房地产买卖合同》，约定方慧玲向陈某1出售湖里区东渡路141号206室房产，总价款700000元。在本合同签订之日，乙方向甲方支付10000元作为定金，定金在最后一次付款时冲抵总价款。乙方于2010年3月25日前再次支付250000元，余款采取银行按揭方式支付。当日，方某向方慧玲转账150000元，陈某1从其名下建设银行账户中取出100000元，用于支付讼争房屋的购房款。 2010年3月31日填发的厦国土房证第00758776号厦门市土地房屋权证载明，讼争房屋权利人为陈某1。 2010年4月8日，陈某1、方某及其父方冠世、其母陈僖和共同签订一份协议，载明“继2006年父母兄弟合资买集美首套房之后，今考虑霖在岛内上班，再集资在岛内买二手房。因集美房主还款人被定为霖（我们不知情），故岛内房必须以震的名义购买。此父母兄弟皆认可。现以书面重申：集美房产权归震儿和父母共有，岛内房产权归霖儿。待有能力还清贷款，双方均必须无条件协助对方办理产权过户手续……此两套房由兄弟共同还贷……” 2010年4月25日，谌慧珍、许海林出具一份《收条》，载明收到陈某1购买湖里区东渡路141号206室房产中介佣金5300元。 2017年10月16日，厦门市桥东小区业主委员会出具一份《证明》，载明东渡路141号206室住户方某自2010年12月入住至今，小区卫生费一直以来均由其本人缴纳。 另查明，林某与陈某1于××××年××月××日登记结婚。2018年3月28日，厦门市集美区人民法院对林某与陈某1离婚纠纷一案作出（2017）闽0211民初3595号民事判决书，判决准予林某与陈某1离婚。林某与陈某1于2017年12月1日进行调解，双方一致同意双方名下现有的银行存款、基金、股票、住房公积金、黄金首饰、家电、汽车等财产按各自名下、持有现状归各自所有，陈某1补偿林某20000元，并于离婚后15日内交付给林某。因方某已就东渡房屋权属问题向湖里区人民法院提起诉讼，故对该问题未作处理。后陈某1因不服本判决上诉，后撤诉，该判决于2018年7月20日发生法律效力。 在原被告婚姻关系存续期间（2013年2月至2017年11月），陈某1按揭贷款账户按月还贷偿还讼争按揭贷款共计157173.71元，其中还款本金85625.93元，还款利息71547.78元。 2014年9月起至2017年9月，方某于每月20日前后通过银行转账方式向陈某1转账，每次转账金额1200元至1500元不等；2017年11月起，方某于每月20日前后通过工商银行向陈某1转账2600元。 2018年5月10日，厦门市湖里区人民法院对方某与陈某1、林某所有权确认纠纷一案作出（2018）闽0206民初397号民事裁定书，裁定准许方某撤诉。 2019年10月9日，厦门国之策资产与房地产土地评估有限公司出具厦国之策房估字第××号对讼争房产进行估价，结果为讼争房产于××××年××月××日的市场价值为906000元。同日，厦门国之策资产与房地产土地评估有限公司出具厦国之策房估字第××号对讼争房产进行估价，结果为讼争房产于2018年7月20日的市场价值为2303000元。林某为评估讼争房产价值而支出评估费10230元。 本案的争议焦点为：第三人是否借用被告名义买房，第三人是否为本案讼争房屋的实际所有权人？ 第三人方某认为，其是为了享受贷款优惠政策，而借用哥哥陈某1名义买房，其是讼争房屋的实际所有权人。 原告林某认为，讼争房屋登记在陈某1名下，并且由陈某1的银行账户进行按揭还款，讼争房屋是陈某1个人房产。 被告陈某1认为，讼争房屋是其弟弟方某借名买房，只是让其去开个户，其他的一概不知。 本院认为，第三人主张其与被告之间是借名买房关系，但是并未提供双方借名买房协议，其父母与兄弟二人所拟的协议中“父母兄弟合资购房……再集资在岛内买二手房……现以书面重申：集美房产权归霖儿和父母共有，岛内房产权归霖儿……此两套房由兄弟共同还贷……”从内容看，此协议是被告、第三人及其父母对合资购房作出的内部分配，不能认定为借名买房协议，也不能对抗物权登记的公示公信效力。另从款项支付情况看，从现有证据显示，被告陈某1支付讼争房屋的部分购房首付款，陈某1用其公积金按月还贷，这些均显示绝非陈某1所辩称的，其只是开个户，其他一概不知。第三人主张其是借名买房，其是房屋的实际所有人的主张不能成立，本院不予支持。 本案系离婚后财产纠纷。鉴于第三人方某借名买房的主张本院不予支持，讼争房屋登记于被告陈某1名下。讼争房屋是原告陈某1婚前购买，婚后用夫妻共同财产还贷，原告林某主张分割双方婚后至双方调解确认之日（2017年12月1日）前共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，于法有据，本院予以支持。讼争房产的升值率为2.33［2303000／（906000＋71547.78＋5000＋5300）］，林某主张按7:3分割补偿款，本院不予支持，本院依照对半分割，则林某应得的补偿款为183107.37元（157173.71×2.33／2），超出部分诉求予以驳回。被告与第三人之间如果另有争议，可另行主张。林某因评估讼争房屋所支出的评估费10230元由原被告双方均分。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈某1应于本判决生效之日起十日内支付原告林某房屋补偿款183107.37元。 二、被告陈某1应于本判决生效之日起十日内支付原告林某评估费5115元。 三、驳回原告林某的其他诉讼请求。 四、驳回第三人方某的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5665元，减半收取计2833元，由原告林某负担1075元，被告陈某11758元。第三人案件受理费22800元，减半收取11400元，由第三人负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  詹雪霞 二〇二〇年一月十三日 书记员  刘 麟 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据中华人民共和国婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。