湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4772号原告：谢海军，男，1965年3月5日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：曹军，湖南天地人律师事务所律师。被告：肖晴，女，1989年8月18日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告谢海军（以下简称原告）诉被告肖晴（以下简称被告）财产损害赔偿纠纷一案，因管辖异议由长沙市岳麓区人民法院移送本院审理，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹军、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告从2019年3月至被告完全履行（2017）湘0111民初4779号《民事判决书》确定的义务止，按15000元／月的标准向原告支付房屋租金损失（暂计算至2020年1月为165000元）；2、判令被告从2018年5月至被告完全履行（2017）湘0111民初4779号《民事判决书》确定的义务止，按1162.07元／月的标准承担涉案房屋的物业管理费（暂计算至2020年1月为24403.47元）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。以上一至二项诉请金额合计189403.47元。事实和理由：原告与被告合同纠纷一案，长沙市雨花区人民法院2018年1月22日作出的（2017）湘0111民初4779号《民事判决书》已经发生法律效力，被告应当在判决生效后30日内（即2019年2月）将位于长沙市雨花区××道××号××花园××栋××号房屋（简称“涉案房屋”）返还给原告，并配合原告办理产权变更手续。被告以各种借口拒不履行（2017）湘0111民初4779号《民事判决书》确定的以上义务，致使原告对涉案房屋无法使用，根据市场行情涉案房屋出租租金为15000元／月，截止起诉之日，被告已造成原告2019年3月至2020年1月房屋租金损失15000元／月ｘ11个月＝165000元，且损失在进一步扩大，因此产生的损失应全部由被告承担。另外，被告占有涉案房屋期间的物业管理费应当由被告承担，其中2018年5月至2020年1月共欠物业费1162.07元／月ｘ21个月＝24403.47元，被告未履行（2017）湘0111民初4779号《民事判决书》确定的义务之前的物业管理费亦全部由被告承担。综上，被告拒不履行生效判决造成的损失均应由被告承担。本案在审理过程中，原告增加一项诉讼请求，要求被告支付鉴定费5000元。被告辩称，一、本案所涉关联门面可现实交付，原告合同目的可以实现，《房屋转让置换合同》应予全面履行，被告无需向原告交付房屋，更无需向原告支付房屋租金及物业费。二、本案所涉房屋系被告正常买卖所得，被告系善意第三人，该交易关系及秩序应依法予以维护。三、被告已就本案所涉房屋执行向长沙市雨花区人民法院提出了执行异议，该异议尚未明确结论，故本案原告诉请被告支付房屋租金和物管费尚没有事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告、案外人长沙川容投资管理有限公司、李尝胆、长沙市国有资产置业有限公司合同纠纷案，本院受理后于2018年1月22日作出（2017）湘0111民初4779号民事判决，判决内容为：一、原告谢海军与被告长沙川容投资管理有限公司（原名长沙怡然翠园投资管理有限公司）、李尝胆、长沙市国有资产置业有限公司（原名长沙开物房地产开发有限公司）于2016年1月6日签订的《房屋转让置换合同》于2017年9月11日解除；二、被告肖晴于本判决生效后30日内将位于长沙市雨花区××道××号××花园××栋××号房屋返还给原告谢海军，并配合原告谢海军办理产权变更手续，产生的费用由原告谢海军、被告长沙川容投资管理有限公司、被告李尝胆、肖晴共同负担；三、驳回原告谢海军的其他诉讼请求。被告对上述判决不服，上诉至长沙市中级人民法院，该院于2019年1月14日作出（2018）湘01民终4327号民事判决，维持了本院一审判决。被告此后又向湖南省高级人民法院申请再审，湖南省高级人民法院于2019年10月23日裁定驳回了被告的再审申请。被告于2019年1月28日签收了长沙市中级人民法院（2018）湘01民终4327号民事判决书，本院（2017）湘0111民初4779号民事判决即产生法律效力，被告应在2019年2月28日前将位于长沙市雨花区××道××号××花园××栋××号房屋返还原告并配合原告办理产权变更手续，但被告至今未履行上述义务。原告认为被告拒不履行生效判决确定的义务，应当赔偿因此给其造成的房屋租金损失及物业费损失，遂向本院提起诉讼。本案在审理过程中，原告向本院申请对涉案房屋从2019年3月1日至2020年5月31日租金市场价值进行评估，本院予以准许，并委托国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司进行评估。该公司于2020年9月3日向本院出具国众联评字（2020）第C-10061号报告书，估价结果为：涉案房屋自2019年3月1日至2020年5月31日的租金市场价值为153930元。原告已垫付鉴定费5000元。再查明，原告因被告拒不履行生效判决确定的义务，向本院申请执行，被告在执行过程中提出执行异议，主张房屋所有权，要求中止案件强制过户行为的执行。本院于2020年10月27日裁定驳回了被告提出的异议申请。本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定”。本院作出的（2017）湘0111民初4779号民事判决已发生法律效力，被告应于2019年2月28日前向原告返还房屋，由于被告至今未返还，给原告造成了房屋使用的损失，被告应予赔偿。根据国众联资产评估土地房地产估价有限公司湖南分公司出具的国众联评字（2020）第C-10061号报告书，涉案房屋自2019年3月1日至2020年5月31日的租金市场价值为153930元，本院予以采信。2020年6月1日至被告履行义务之日止的房屋损失本院参照上述标准，酌定按10000元/月的标准计算，原告主张过高部分，本院不予支持。原告主张由被告支付从2018年5月至被告完全履行生效判决确定的义务时止的物业管理费（按1162.07元/月的标准计算），因原告并未垫付物业管理费，该损失并未实际产生，本院不予支持。原告主张鉴定费5000元由被告负担，有事实及法律依据，本院予以支持。被告作为案件被执行人在案件执行过程中主张房屋所有权及要求中止执行，属于对生效判决不服，可以向上级法院申请再审，但湖南省高级人民法院在此之前已裁定驳回了被告的再审申请，故被告以此理由抗辩原告主张的房屋损失没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第五百零七条之规定，判决如下：一、被告肖晴应于本判决生效后7日内向原告谢海军支付2019年3月1日至2020年5月31日期间房屋占用损失153930元；二、被告肖晴应于本判决生效后7日内向原告谢海军支付2020年6月1日至交付位于长沙市雨花区××道××号××花园××栋××号房屋期间的房屋占用损失（按10000元／月的标准计算）；三、被告肖晴应于本判决生效后7日内向原告谢海军支付鉴定费5000元；四、驳回原告谢海军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2044元，由被告肖晴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 杨 华二〇二〇年十二月二日书记员 李佳妮附：《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第五百零七条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。