山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0112民初7917号 原告：衣娟，女，1988年1月4日出生，汉族，山东捷贷信息科技有限公司职工，住济南市。 委托诉讼代理人:周云粉、刘潇，均系山东凡涛律师事务所律师。 被告：华正华，男，1948年1月28日出生，汉族，济南华兴纺织器材有限公司退休职工，住济南市。 被告：杨锐，女，1956年5月20日出生，汉族，济南第二印染厂退休职工，住济南市。 2018年8月8日，原告衣娟向济南高新技术产业开发区人民法院起诉华正华及杨锐民间借贷纠纷一案，依据衣娟的申请，济南高新技术产业开发区人民法院于2018年8月30日作出（2018）鲁0191民初1760号民事裁定书，查封华正华、杨锐银行存款90833元或同等价值的其他财产，案件申请费928元，由衣娟预交。被告杨锐在提交答辩状期间对管辖权提出异议，2018年10月15日，济南高新技术产业开发区人民法院作出（2018）鲁0191民初1760号民事裁定书，裁定驳回杨锐对管辖权提出的异议。杨锐不服上诉至济南市中级人民法院，2019年5月23日，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民辖终401号民事裁定书，裁定本案由济南市历城区人民法院管辖。原告衣娟与被告华正华、杨锐民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案。本院依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告衣娟的委托诉讼代理人周云粉、刘潇，被告杨锐到庭参加诉讼，被告华正华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 衣娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告利息81333元（以本金100万元为基数，以2%/月为利率，从2018年2月3日算至2018年6月5日止），并要求判至实际给付之日；2.请求判令被告承担本案律师费9000元、保函费500元；3.请求判令被告承担本案的保全费、诉讼费；4.请求判令原告对位于济南市市中区鲁能领秀城X区X号楼XX号抵押房产（房产证号：鲁（XX）济南市不动产证明第XXX号）拍卖或变卖的价款优先受偿上述债权（包括本金、利息、律师费、保全费、诉讼费）。事实和理由：2016年3月4日，衣娟与两被告签订《房屋抵押借款合同》，约定两被告共同向衣娟借款120万元，借款期限为2016年3月4日至2017年3月3日止，借款利率为2.5%/月，华正华以其位于济南市市中区鲁能领秀城X区X号楼XX号房屋（房产证号：鲁（XX）济南市不动产证明第XXX号）提供抵押担保，华正华与杨锐于2016年3月4日为衣娟出具了借条和收条，双方约定，如因争议诉至法院，则案件诉讼费、财产保全费、律师费等均由两被告承担，若发生争议，当事双方根据合同约定协商解决，协商不成，向合同签订地法院起诉，本合同签订地为济南市历城区。借款期满后，两被告继续借用衣娟的120万元，并按照2.5%/月利率继续向衣娟支付利息，2018年6月5日，华正华将本金归还衣娟，但一直未归还2018年2月3日至2018年6月5日期间的利息，衣娟多次索要未果。为维护自身合法权益，故起诉至贵院，望贵院判如所请。 杨锐辩称，杨锐已将全部款项偿还完毕，而且多还了一部分款项（按照国家有关规定利率为2%/月），从2016年3月4日至2017年3月3日要求按照2%/月计算利息，多余的应退回，之后的利息也应当按照2%/月计算利息。 华正华缺席，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院对以下事实予以认定： 1.衣娟与杨锐系朋友关系，2016年3月4日，两被告向衣娟借款120万元，并出具借条、收条一份，借条内容为：“今借到衣娟人民币壹佰贰拾万元正，以银行转账凭证为准。借款人：华正华杨锐2016年3月4日”。收条内容为：“今收到衣娟人民币壹佰贰拾万元正，以转账凭证为准。收款人：杨锐华正华2016年3月4日”。 2.2016年3月4日，衣娟与两被告签订《房屋抵押借款合同》，主要内容为：两被告向原告借款总金额为1200000元，借款用途：经营及家庭，借款期限：壹年，期限自2016年3月4日起至2017年3月3日止，借款利率为2.5%/月，合同第十四条约定如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、衣娟的律师费等一切费用均由华正华、杨锐承担。华正华以其所有的位于济南市市中区鲁能领秀X区X号楼XX房屋（不动产权证书号：中XXX）办理抵押担保。2016年3月10日，衣娟办理了不动产登记证明，登记号为鲁（XX）济南市不动产证明第XXX号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为120万元。 3.2016年3月4日，衣娟向华正华银行账号XXXXX分两笔共计转账120万元。 4.2018年6月30日，衣娟与山东凡涛律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费9000元。另，衣娟为申请财产保全支出保险费500元。 5.杨锐向本院提交其中国农业银行卡交易明细清单，证明自2016年4月5日至2017年10月10日，杨锐共计还款267500元。以及杨锐的中信银行卡交易明细清单，证明自2016年11月15日至2018年7月17日，杨锐共计还款565750元。衣娟经质证称，中信银行2016年11月15日转款两次共计10万元，2017年1月4日转款两次共计10万元，为杨锐偿还衣娟的借款本金，衣娟认可华正华于2018年6月6日已还款100万元为借款本金。另，庭审中杨锐称衣娟支付借款时扣除10多万元，后延期支付时又扣除10多万元，但未在本院限定的举证期限内提交证据予以证明。 本院认为，合法借贷关系受法律保护，衣娟提交的借条、收条、房屋抵押借款合同以及银行转账记录等证据，可以证明衣娟与两被告存在真实有效的民间借贷关系。衣娟已按照约定履行借款义务，两被告应按照约定履行偿还借款本金及利息的义务。杨锐称衣娟支付借款时扣款两次共计二十多万元，但未在本院限定的举证期限内提交证据证明，本院不予采信，本院认定借款本金应为120万元。衣娟认可两被告分别于2016年11月15日分两次共计还款10万元本金、2017年1月4日分两次共计还款10万元本金、2018年6月6日还款100万元本金，本金已偿还完毕，本院予以认定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定年利率在24%至36%之间，如果借款人未支付利息，年利率最高应不超过24%，如果借款人已支付利息，年利率最高应不超过36%。截止2018年2月2日，杨锐已支付利息共计633250元。故两被告应支付的利息应按双方约定的月利率2.5%计算，并根据两被告偿还本金时间分段予以计算，2016年3月4日至2016年11月14日期间的利息（以本金120万元为基数、利率2.5%/月计算）为255000元，2016年11月15日至2017年1月3日期间的利息（以本金110万元为基数、利率2.5%/月计算）为44916元，2017年1月4日至2018年2月2日期间的利息（以本金100万元为基数、利率2.5%/月计算）为329166元。以上共计629082元，因杨锐已支付利息633250元，杨锐自2016年3月4日至2018年2月2日多支付利息为4168元。衣娟主张2018年2月3日至2018年6月5日期间以100万元为基数，按照2%/月计算利息，未超过年利率24%，本院予以支持，利息应为80877元，减去杨锐多支付的利息4168元，两被告还应支付衣娟利息76709元。 衣娟要求两被告支付律师费、保全费、保险费、诉讼费，合法有据，本院予以支持。衣娟与两被告已就本案债权设定房屋抵押担保并办理抵押登记，故衣娟主张对两被告抵押的房产享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、华正华、杨锐于本判决生效之日起十日内支付衣娟2018年2月3日至2018年6月5日的借款利息76709元； 二、华正华、杨锐于本判决生效之日起十日内支付衣娟律师代理费9000元； 三、华正华、杨锐于本判决生效之日起十日内支付衣娟保险费500元； 四、衣娟对华正华抵押的坐落于济南市市中区鲁能领秀城X区X号楼XX号抵押房产（不动产登记证明：鲁（XX）济南市不动产证明第XXX号）申请法院拍卖、变卖、并就变价款在120万元债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回衣娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2071元，由衣娟负担1035.5元，华正华、杨锐负担1035.5元；保全费928元，均由华正华、杨锐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  苗 林 人民陪审员  刘金城 人民陪审员  高凤芹 二〇二〇年一月十九日 法官 助理  常保翠 书 记 员  周 佳