安徽省阜阳市颍泉区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1204执异3号 案外人：李啊敏，女，1991年10月10日出生，住安徽省利辛县。 申请执行人：田海，男，1970年12月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区,身份证号码码342121197012190817。 被执行人：陈新，男，1972年4月22日出生，汉族，住颍州区。 被执行人：任子龙，男，1972年11月24日出生，汉族，住。 本院在执行申请执行人田海与被执行人陈新、任子龙民间借贷纠纷一案中，案外人李啊敏于2020年1月6日对本院查封陈新名下位于合肥市濉溪路212号金域蓝湾15幢1506室、阜阳市颍州区一道河中路139号丽丰一品A2楼1504室进行拍卖时，应当给异议人预留1195166.99元（其中共同偿还贷款数额1／2室207609.49元，房屋增值部分1／2的数额987557.5元）；并对上述两处房产给异议人预留8年房屋租金192000元提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 案外人李啊敏称，一、颍泉区人民法院作出的（2018）皖1204民初1808号民事判决书是陈新个人债务，没有用于夫妻家庭生活；2、颍泉区人民法院厂的登记在陈新名下的2处房产系异议人李啊敏与陈新婚后共同偿还贷款。2009年12月4日陈新购买的合肥市濉溪路212号金域蓝湾15幢1506室房产，合同价款719810元，首付款149810元，按揭贷款57万元，月供4168.09元。2009年12月28日，陈新购买的阜阳市颍州区一道河中路139号丽丰一品A2楼1504室，合同价款330896元，首付款130896元，按揭贷款220000元，月供1281.92元，此房屋在2018年6月6日提前偿还房屋剩余贷款103601.42元。2014年12月8日异议人李啊敏与陈新结婚，两人共同承担两处方差贷款的月供及利息，合肥市濉溪路212号金域蓝湾15幢1506室房产李啊敏与陈新共同偿还房屋贷款月供及利息250085.4元，颍州区一道河中路139号丽丰一品A2楼1504室房产暂计算至2019年12月异议人与程序共同偿还月供及利息61532.16元加上提前偿还房屋剩余贷款103601.42元，2处房产共同偿还贷款金额是415218.98元，应当给异议人预留共同偿还贷款的1／2即207609.49元。你院已对两处房产进行网络询价，2处房产的增值部分价款为1975115元，异议人应有房屋增值部分的一半，为：987557.5元。3、请求预留2处房产8年的居住租金192000元。李啊敏除上述2处房产无其他住房，丽丰一品房屋是李啊敏与陈新及抚养的未成年子女唯一居住房屋，参照阜阳市区房屋租赁市场平均资金标准2000元／月，从该房屋的变价款中应扣除8年租金192000元。 申请执行人田海称，1、2009年12月4日，陈新购买合肥市濉溪路212号金域蓝湾15幢1506室房屋一套，建筑面积127.4平方米，购房款719810元。2011年2月24日，陈新将该房屋购房款全部付清。有合肥永瑞置业有限公司给陈新出具的发票一张为证。2011年3月18日，合肥市不动产登记中心将上述房屋登记在陈新名下，共有情况是单独所有，李啊敏不是该房屋的共有人。2012年12月4日，合肥市不动产登记中心将车位29.88平方米进行登记，权利人是陈新，李啊敏不是该车位的共有人。2、2009年12月28日，陈新购买阜阳市颍州区一道河中路139号丽丰一品A2楼1504室房屋一套，建筑面积97.11平方米，购房款330896元。2014年5月22日，陈新将该房屋购房款全部付清，安徽丽丰一品集团有限公司给陈新出具发票一张，2014年6月6日，阜阳市不动产登记中心将该房屋登记在陈新名下，所有权人是陈新，共有情况是单独所有，李啊敏不是该房屋共有人。3、李啊敏于2014年12月8日与陈新结婚，上述房屋在其与陈新结婚前均已经支付全部购房款，是陈新婚前个人财产，应依法驳回异议人的执行异议请求。 被执行人陈新、任子龙未到庭发表意见，未向本院提供证据。 本院查明，原告田海、被告陈新、被告任子龙互为同学关系。二被告因生意急需资金，多次向原告借款。2013年7月17日，被告陈新、任子龙向原告借款400万元，当日原告通过农行账户向二被告指定的陈新银行账户转款400万元；2013年9月26日，被告陈新、任子龙向原告借款200万元，向二被告指定的陈新银行账户转款200万元；2013年11月13日，二被告向原告出具600万元借条，借条载明“今借（到）田海人民币陆佰（万）元整，2013.11.13，借款人任子龙、陈新”。出具借条当日，田海再次向任子龙银行账户转款280万元，作为新的出借款，二被告另向田海出具280万元借条。以上，田海共计出借款项880万元。借款出借后，二被告陆续偿还借款本息。二被告共计向原告偿还借款本息481.1万元。在与XX典当行公司商讨借款时，经阜阳市XX典当行公司职工李珍提醒，田海发现借条记载内容有缺陷，当场由被告任子龙在借条原件上添加“到”“万”二字，借条记载内容由“今借田海人民币陆佰元整，2013.11.13，借款人任子龙、陈新”变为“今借到田海人民币陆佰万元整，2013.11.13，借款人任子龙、陈新”。2017年6月7日，二被告向田海出具保证书一份，二被告保证于2017年12月31日前将原告的600万元借款本息还清。之后，二被告并未按保证履行还款义务，田海依法起诉。2019年7月15日，本院作出（2018）皖1204民初1808号民事判决书，判决：被告陈新、任子龙于本判决生效后十日内偿还原告田海借款本金600万元及利息（利息自2014年10月3日起至本金偿还完毕之日止，月利率按2%计算）。案件生效后，因被告陈新、任子龙未履行生效判决，田海于2019年9月4日向本院申请强制执行。 另查明，2009年12月4日，陈新购买位于合肥市××金域××室房产××套，合同价款719810元。2011年2月24日，陈新支付售房款719810元，合肥永瑞置业有限公司给陈新出具购房款发票一张。2011年3月18日，陈新取得该房屋不动产登记，不动产证书号为合庐130039958。共有情况：单独所有。2009年12月28日，陈新购买的阜阳市颍州区一道河中路139号丽丰一品Ａ2楼1504室，合同价款330896元。2014年5月22日，陈新支付购房款330896元，安徽省丽丰集团有限公司给陈新出具购房发票一张。2014年6月6日，陈新取得该房屋房地权阜字第××号房产证，共有情况为：单独所有。 再查明，2014年12月8日，案外人李啊敏与被执行人陈新登记结婚。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。案涉房屋均系被执行人陈新在与案外人李啊敏结婚前购买，单独所有，在与李啊敏结婚前已经支付全部购房款，案外人李啊敏对上述被执行的房屋不具有排除执行的权利或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故其异议请求不应得到支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回李啊敏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  吴雪梅 人民陪审员  张允莲 人民陪审员  訾天旺 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  陈雨卉 附：相关法律依据 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的裁定中止对该标的物的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定部分，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。