江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11074号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路**，统一社会信用代码91320583838122183B。负责人：陶洁，该行行长。委托诉讼代理人：孙君宇，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁，江苏同丰律师事务所律师。被告：周月军，男，1974年4月9日生，汉族，住江苏省。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工行昆山分行）与被告周月军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年10月31日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金640346.71元，支付逾期利息、罚息、复利13639.62元(暂计至2019年2月21日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至实际支付之日止)；2、被告支付原告为实现债权损失的律师费34060元；3、判令原告对被告名下的昆山市住宅享有抵押权，在拍卖款中享有优先受偿权。4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年4月1日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，贷款金额为677000元，贷款期限为300个月。同时双方还约定，被告将其名下的昆山市住宅抵押给原告，并办理他项权证。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告累计违约28期，自2018年9月21日起更是连续违约7期至今，为此原告提起诉讼。原告为支持其主张，提交下列证据：1、个人购房借款/担保合同、他项权证，证明原告与被告签订贷款合同，被告将涉案房屋抵押给原告的事实；2、个人贷款借款凭证，证明原告贷款给被告的事实；3、自营历史明细列表，证明被告逾期还款，违约以及结欠本金、利息的事实；4、委托代理协议、律师费发票，证明原告为本案所支付的律师费。被告周月军未作答辩，亦未提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。本院经审理查明：2016年4月1日，被告周月军与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告周月军向原告借款677000元，用以购买昆山市住宅，贷款期限300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人应按月等额本息还款法支付本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权在约定利率基础上加收50%按日计收罚息。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年4月1日，原告按约向被告周月军发放贷款677000元，借款凭证确认贷款金额为677000元，贷款期限300个月，贷款发放日为2016年4月1日，贷款到期日为2041年4月1日。上述抵押房产已于2016年4月18日办理抵押登记。后被告未按约还款，截至2019年2月21日，被告结欠原告借款本金640346.71元，逾期利息、罚息、复利13639.62元。另查明，原告为本次诉讼支付律师费34060元。本院认为：原告与被告周月军签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了借款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现被告未能按约向原告归还借款本息，原告有权依据合同约定，宣布贷款提前到期，截至2019年2月21日，被告结欠原告本金640346.71元，欠息13639.62元，故对于原告主张要求被告归还欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告以所购房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，故原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周月军于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金640346.71元及利息（截至2019年2月21日的欠息为13639.62元，之后按双方合同约定标准计算至实际给付之日止）。二、被告周月军于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行律师费损失34060元。三、如被告周月军未能按期履行上述第一、二项付款义务的，则原告有权就昆山市住宅拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10680元，保全措施申请费4120元，公告费690元，合计15490元由被告负担。原告预交的案件受理费、保全措施申请费14800元，本院予以退还，被告应当负担的14800元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811124633，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  倪雪珍人民陪审员  陈玉芳二〇二〇年一月九日书 记 员  耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。