西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2019）藏0102民初2687号原告：王金祝，男，汉族，1973年4月11日出生，浙江省临海市人，经商，住拉萨市。委托诉讼代理人：何苗，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨迪，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被告：西藏自治区藏医院工会服务部，营业场所拉萨市。负责人：白玛央珍，系该院院长。委托诉讼代理人：梁珂，西藏雪域律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍泳，西藏雪域律师事务所律师。原告王金祝与被告西藏自治区藏医院工会服务部确认合同有效纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王金祝及委托诉讼代理人何苗、杨迪，被告西藏自治区藏医院工会服务部委托诉讼代理人梁珂、伍泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金祝向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方于2016年9月18日签订的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》合法有效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2016年9月18日，原告王金祝与被告西藏自治区藏医院工会服务部之间签订了《房屋租赁合同》，约定由原告王金祝承租被告西藏自治区藏医院工会服务部拥有合法所有权的位于拉萨市宇妥路“玉妥大商场”，合同约定了租赁期限、租金数额及缴纳方式、双方权利义务。合同签订后，原告按照合同要求按期交纳房屋租金。后被告通知原告称不再出租合同项下租赁物，同时否认其在2016年9月18日签订过《房屋租赁合同》，认为该合同并不存在。鉴于以上原因，原告为了维护自身合法权益，特起诉至法院。西藏自治区藏医院工会服务部辩称，确认合同效力的合同之前已经进行了鉴定，我们的公章虽然是真实的，但是合同本身是不成立的，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对原被告提交的证据和主张的事实，本院认定如下：1.工商企业登记信息、组织机构代码公示表，原告用于证明被告主体适格的事实。被告对该证据予以认可。该证据真实合法，本院依法予以采信。2.2016年9月18日的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》，原告用于证明该合同的相对方为本案原被告，合同约定了租赁期限、租金等内容，该合同真实有效的事实。被告对该证据不予认可，认为该合同出租方处没有任何人签字，且章子盖在代理人处，出租时间不合常理，一二页与三四页不是同一个打印机打印，其中两页属伪造，先章后印。本院认为，结合其他证据能够确认该合同上加盖的印章确属被告公章，但先朱后墨，一二页与三四页不是一次性形成，且合同从头到尾均无被告代表签字，故仅凭该证据无法确认合同合法有效。3.西藏雪鹰司法鉴定所司法鉴定意见书，原告用于证明公章为被告的真实公章，公章的掌握人为被告，合同系合法有效的事实。被告对该证据的真实性予以认可，但认为先朱后墨，存在重大瑕疵，真实的公章并不能代表合同成立。本院认为，该证据真实合法，但仅凭加盖公章无法证实原被告双方就合同内容达成合意，故对原告的证明目的，依法不予采信。4.（2019）藏01民终731号民事裁定书，原告用于证明2016年9月18日签订的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同》成立的事实。被告对该证据的证明目的不予认可。本院认为，该证据真实合法，但无法证实原告的证明目的，故对该证明目的依法不予采信。5.西藏雪鹰司法鉴定所司法鉴定意见书，被告用于证明该合同的一二页和三四页不是同一个打印机打印，先朱后墨的事实。原告对该鉴定意见书的鉴定人员资质及客观事实提出异议。本院认为，该证据真实合法，在原告未提交相关证据推翻该证据的情况下，依法予以采信。6.2013年10月1日签订的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》，被告用于证明原告伪造合同的事实。原告对该证据的真实性予以认可，但是认为被告的证明目的无任何事实和法律依据，且不合理，被告是因为约定的租金金额而反悔，没有任何证据显示原告违法。本院认为，该证据真实合法，落款处有被告代表签字，并加盖了印章，符合约定的生效条件，系合法有效，但该证据无法证明原告伪造合同的事实，故对被告的证明目的，依法不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月1日，西藏自治区藏医院工会服务部与王富祝签订《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》，该合同载明：“甲方：西藏自治区藏医院工会服务部，乙方：王富祝……一、商品房坐落于：玉妥北楼，出租期限：2013年10月1日至2016年10月1日止，租金：玉妥大商场71楼面积1723.65平方米，每平方米为30元，每月租金为51710.00元整，即全年租金为人民币620520元整。四、缴款方法：按月交纳租金，乙方必须在每月5日前交纳上月租金。五、押金：乙方必须向甲方交纳租赁商场押金人民币70000元整，甲方出具收条。合同期满后凭收条数退还押金（押金不计利息）。……十一条、在合同期内，如因国家及政府市政建设规划或医院的总体规划需要征用及拆除商场，则甲、乙双方都必须无条件服从，对造成的损失甲方概不承担任何责任。……十七条、本合同一式两份，经甲乙双方代表签字盖章即生效。本合同甲、乙双方各执一份。”落款处由西藏自治区藏医院工会服务部委托代理人索朗加布签字并加盖公章确认，王富祝签字捺印确认。合同签订后，王富祝依约向西藏自治区藏医院工会服务部交纳押金，西藏自治区藏医院工会服务部依约向王富祝交付房屋，合同履行期间，由王富祝向西藏自治区藏医院工会服务部缴纳房屋租金。西藏雪鹰司法鉴定所出具的编号为藏雪鹰司鉴[2019]文鉴字第136号《鉴定意见书》，载明：“1、《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》中“西藏自治区藏医院工会服务部”印章印文与样本印文是同一枚印章盖印。2、《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》中“委托代理人”字样与“西藏自治区藏医院工会服务部”印章印文的时序为先朱后墨。3、《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》的第1、2页是一次性形成，与3、4页不是一次性形成。”本院认为，原告主张其与西藏自治区藏医院工会服务部在2016年9月18日签订的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》合法有效，双方均应当按照该份合同约定履行各自的义务。而被告辩解，原告是在空白纸上偷盖印章后再打印内容，案涉合同不成立，并非双方合意后的真实意思表示。对此本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告提交的藏雪鹰司鉴【2019】文鉴字第136号《鉴定意见书》的鉴定结论为：案涉合同落款处委托代理人字样与印章印文的时序为先朱侯墨，第一、二页是一次性形成于第三、四页不是一次性形成。据此，我院认为，案涉租赁合同落款出租方的委托代理人处虽加盖了西藏自治区藏医院工会服务部的印章，且被告对盖印章的真实性不持异议。但首先按照常理签订合同的顺序理应是形成合同在先，在双方合意并一致同意后再加盖印章进行确认，而本案委托代理人的字样与印章印文的时序为先朱后墨，其次同一份合同内容却不是在同一时间一次性形成。最后即便按照该份合同的约定，也应当经甲乙双方代表签字盖章才生效，而落款出租方委托代理人处仅有西藏自治区藏医院工会服务部加盖印章，并无任何代理人签字确认，出租方一处亦处于空白状态。综上，该份合同的签订存在诸多疑点，明显不符合签订合同的常理，可以认定双方合意形成的真实性存疑，即不能仅凭印章的真实性直接推定案涉合同属于双方真实意思表示的事实。庭审中，原告同时主张已将该份合同的押金70000元交付给案外人王富祝，且向西藏自治区藏医院工会服务部缴纳了租金，只是一直未更名。被告对收到押金和租金的事实均予以认可，但辩解其与案外人王富祝存在房屋租赁合同关系，该部分款项均是由案外人王富祝履行其合同义务，与原告王金祝无关。对此本院认为，原告对其已经实际履行案涉合同的主张，未提交任何证据予以证实，无法认定其与西藏自治区藏医院工会服务部之间已实际履行案涉合同的事实，原告作为主张方应自行承担举证不能的不利后果。综合考量，本院对原告要求确认双方之间与2016年9月18日签订的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》合法有效的诉请，依法不予支持。综上所述，原告主张确认原被告双方于2016年9月18日签订的《西藏自治区藏医院玉妥大商场租赁合同书》合法有效的诉讼请求，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王金祝的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告王金祝负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审 判 长 央  白审 判 员 索朗德吉审 判 员 普布吉宗二〇二〇年一月二十三日法官助理 斯郎措姆书 记 员 边  珍