北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初7428号原告：王广中，男，1962年6月6日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵永贵，北京桓标律师事务所律师。被告：北京融金智强投资管理有限公司，住所地北京市东城区交林夹道甲2号楼3号地下室一层（住宅楼）。诉讼代表人：北京融金智强投资管理有限公司破产管理人。负责人：高峰，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：武勇，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：付学振，国浩律师（北京）事务所律师。原告王广中与被告北京融金智强投资管理有限公司（以下简称融金智强公司）一般取回权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王广中及其委托诉讼代理人赵永贵，被告融金智强公司破产管理人委托诉讼代理人武勇、付学振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王广中向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于北京市东城区新中东街3号院1号楼1007号房屋归王广中所有；2.判令融金智强公司配合王广中行使取回权，将北京市东城区新中东街3号院1号楼1007号房屋过户到王广中名下；3.本案诉讼费用由融金智强公司承担。事实和理由：2008年12月8日，王广中与融金智强公司签订编号为Y656854的《商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），签订后，王广中履行了付款义务，融金智强公司也履行了交房义务。此后该房屋由王广中居住使用，但融金智强公司迟迟不给王广中办理房屋所有权证书。该合同业已经（2017）京0101民初15103号及（2019）京02民终2057号民事判决书确认效力。2017年6月27日，北京市东城区法院裁定受理赵芯申请融金智强公司破产清算一案并指定国浩律师（北京）事务所为融金智强公司破产管理人。综上，融金智强公司不履行合同义务的行为侵害了王广中的合法权益，故王广中提起本案诉讼。被告融金智强公司答辩称，不同意王广中的诉讼请求。理由：一、王广中并未按时支付购房款，其购房合同无效。虽然（2019）京02民终2057号民事判决书支持了合同效力，依据的是生效判决书中融金智强公司的代理人自认王广中付款事实，但是当时融金智强公司法定代表人处于羁押状态，无法签署授权手续，该代理人授权手续不合法，且自认部分不是法院查明的事实，不应该作为其他判决书的依据；二、王广中对融金智强公司不享有任何债权，根据北京中明国际物流有限公司（以下简称中明公司）、融金智强公司及承德市双滦区凯立德机电销售公司（以下简称凯立德公司）签订的《债权转让协议书》，中明公司对融金智强公司享有的1000万元债权已经转让给凯立德公司，王广中对融金智强公司不再享有该1000万元债权，且协议的效力已经生效法律文书确认，在没有其他法律文书否认其效力的情况下，不能否认生效法律文书查明的事实；三、王广中向融金智强公司主张的1200万元债权是普通债权，对于该债权债务关系，根据双方2008年6月签订的《〈借款合同〉补充条款》，融金智强公司已经向中明公司偿还200万元欠款，双方债权已经降低为1000万元，根据融金智强公司提交的记账凭证、转账存根及账簿，可以证明200万元款项已经支付至北京东文投资管理有限公司（以下简称东文公司），对应债务已经消灭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查本院认定事实如下：融金智强公司作为借款方与贷款方中明公司（法定代表人为王广中）签订《借款合同》，约定融金智强向中明公司借款1200万元，借款利率为银行同期贷款利率，借款期限为2007年12月至2008年6月。2007年12月18日，中明公司向融金智强公司支付出借款1200万元。2008年12月8日，出卖人融金公司与买受人王广中签订《预售合同》（合同编号：Y656854），主要内容如下：王广中购买坐落于东城区新中街乙12号都心公馆办公楼（含商业）8层1007的房屋，该房号为暂定编号。房屋预测建筑面积共101.51平方米，其中套内建筑面积71.68平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积29.83平方米。房屋单价为每平方米22561.56元，总价款为2290224元整。出卖人应当在2008年12月28日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在自实际入住起90日内，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房或要求继续履行合同。该《预售合同》还对房屋质量、标准、保修责任等内容做出了约定。2009年4月24日，融金公司向王广中开具《发票》，载明房款金额2290224元。就购房款支付问题，王广中主张包括案涉房屋在内共计购买5套房屋，全部购房款以中明公司向融金智强公司出借的1200万元折抵，折抵后的余款1183116元及利息又折抵了12个车位的价款。关于以借款1200万元折抵五套房款的事实，已为本院作出的（2017）京0101民初15103号民事判决书及北京市第二中级人民法院作出的（2019）京02民终2057号民事判决书予以所确认。就房屋交付问题，王广中提交自2010年起交纳案涉房屋物业费的发票，融金智强公司对王广中实际占有案涉房屋的事实不持异议。2017年6月27日，本院裁定受理赵芯申请融金公司破产清算一案，指定国浩律师（北京）事务所为破产管理人，目前该案尚在审理过程中。2019年4月4日，北京住总北宇物业服务有限责任公司物业项目部出具《证明》，载明：兹证明，合同编号Y656854位于东城区新中街乙12号都心公馆办公楼（含商业）8层1007与北京市东城区新中东街3号院1号楼1007室为同一地址。案件审理过程中，本院调取（2010）双滦民初字第292号案件卷宗材料、（2010）双滦执字第561号案件卷宗材料及融金智强公司原法定代表人刘毅向承德市公安局双滦分局（以下简称承德公安双滦分局）举报融金智强公司另两位股东刘欣刚、王广中制造假债务，并与凯立德公司签订《债权转让协议书》，将债权转让给凯立德公司，凯立德公司据此在双滦法院起诉，致使融金智强公司合法财产遭到侵犯，刘欣刚、王广中、凯立德公司等行为涉嫌诈骗一案的卷宗材料。该三份卷宗材料显示，中明公司、凯立德公司与融金智强公司曾于2009年2月27日签订《债权转让协议书》，约定中明公司将其对融金智强公司享有的1000万元债权转让给凯立德公司。2010年1月5日，凯立德公司就该协议向承德市双滦区人民法院（以下简称双滦法院）起诉要求融金智强公司支付欠款及违约金。同日，根据凯立德公司的申请，双滦法院作出（2010）双滦民初字第292号民事裁定书，裁定冻结融金智强公司银行存款人民币1010万元或查封、扣押其同等价值的财产，最终实际查封的财产包括融金智强公司名下北京市东城区中街3号（原乙12号）都心公馆住宅楼（公寓）1101号等11套房屋。2010年1月18日，凯立德公司与融金智强公司达成调解协议，约定由融金智强公司于2010年1月28日前支付凯立德公司欠款1000万元，同时凯立德公司放弃其他诉讼请求，双滦法院制作（2010）双滦民初字第292号民事调解书对此予以确认。调解书生效后，凯立德公司向法院申请强制执行，并与融金智强公司在执行过程中达成执行和解协议推迟了上述债务的履行时间。在刘毅向承德公安双滦分局举报诈骗一案的询问/讯问笔录中，刘毅曾明确表示《债权转让协议书》是假的。庭审中，王广中称《债权转让协议书》是中明公司为了配合融金智强公司及凯立德公司出具的，（2010）双滦民初字第292号及（2010）双滦执字第561号两个案件是虚假诉讼，是为了保证融金智强公司名下财产不被其他债权人获得，所以转移到融金智强公司可以控制的凯立德公司名下。双方的债权债务转让关系不真实，但公章是真实的。因为当时跟融金智强公司比较熟所以帮了忙，中明公司与凯立德公司没有任何关系，《债权转让协议书》签订后凯立德公司未支付转让对价。王广中认可诈骗案的卷宗材料，当时刘毅认为其与凯立德公司之间不存在债权债务关系，故去公安机关报案。融金智强公司对上述三份卷宗材料的真实性认可，但认为诈骗案的卷宗材料只能反映调查过程，不足以作为本案裁判的依据。另查，融金智强公司于2008年4月15日向东文公司开具金额为200万元的支票，融金智强公司称该款项系偿还其对中明公司的1200万元债务。王广中对此不予认可，称该款项与本案无关，是融金智强公司偿还其对东文公司所负的债务，并提交2007年3月王广中、刘欣刚及刘毅签署的《股东会决议》及2007年2月16日东文公司向北京融金亿强投资管理有限公司（以下简称融金亿强公司）汇款500万元的信汇凭证予以证明，其中刘欣刚系北京住总宏盛现代建筑安装工程有限公司（以下简称住总公司）法定代表人、王广中系东文公司法定代表人。该《股东会决议》约定：刘毅、刘欣刚、王广中共同投资组建融金亿强公司，其中刘毅持股80%、住总公司持股10%、东文公司持股10%，东文公司投资500万元中的100万元作为注册资金、400万元作为借款，投资款将在公司盈利后或项目结束时予以结清。融金亿强公司于2007年3月13日更名为融金智强公司。再查，案涉房屋产权仍然登记在融金公司名下。上述事实，有《购房合同》、《交通银行北京分行补发入账证明书》、发票、物业证明、（2017）京0101民初15103号民事判决书、（2019）京02民终2057号民事判决书、（2019）京02民终9946号民事判决书、（2017）京0101破6号决定书、（2010）双滦民初字第292号案件卷宗材料、（2010）双滦执字第561号案件卷宗材料、公安机关卷宗材料及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定：人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。就本案而言，本院于2017年6月27日受理融金公司破产清算案，目前该案尚在审理过程中，故王广中提起本案诉讼于法有据。最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。本院认为，根据王广中向本院提交的已生效民事判决书中认定的事实，王广中已经向融金公司支付了1007房屋的全部购房款，且王广中自2010年起交纳房屋物业费，融金智强公司未对此不持异议，可以表明融金公司已将1007房屋交付王广中占有、使用，故根据上述法律规定，1007房屋不属于融金公司的破产财产，王广中作为1007房屋的权利人有权行使取回权。融金公司辩称王广中并未支付全部购房款及王广中提交的已生效民事判决书为无效判决的答辩意见缺乏事实依据，本院不予采信。王广中起诉要求确认北京市东城区新中东街3号院1号楼1007室（即《预售合同》约定的东城区新中街乙12号都心公馆办公楼（含商业）8层1007）归其所有，融金公司配合其行使取回权，将北京市东城区新中东街3号院1号楼1007室房屋的所有权过户到王广中名下，具备事实及法律依据，本院予以支持。关于融金智强公司辩称中明公司享有的1000万元债权已转移给凯立德公司，故王广中对融金智强公司不再享有该债权的答辩意见，考虑到融金智强公司原法定代表人刘毅曾在其向承德公安双滦分局举报诈骗一案的询问/讯问笔录中认可《债权转让协议书》是假的，故对该项答辩意见本院不予采信。另外，融金智强公司辩称其曾向东文公司支付200万元，该款项系对中明公司的还款，故双方债权金额已从1200万元变更为1000万元，但其提交的付款凭证无法充分体现该款项与其对中明公司所负债务之间的关联性，考虑到王广中已举证证明融金智强公司与东文公司另外存在其他交易往来的情况下，结合融金智强公司长期未向王广中主张购房款项的情形，本院对融金智强公司该答辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条，《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第七十一条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于北京市东城区新中东街3号院1号楼1007号房屋归王广中所有；二、北京融金智强投资管理有限公司配合王广中行使取回权，于本判决生效后七日内将坐落于北京市东城区新中东街3号院1号楼1007号房屋所有权过户到王广中名下。案件受理费25122元，由北京融金智强投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  贾 愚审 判 员  闫永廉人民陪审员  李春兰二〇二〇年一月二十日法官 助理  支延杰书 记 员  王依依