河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初2661号 原告（反诉被告）高某，男，1987年6月10日出生，汉族，住河北省遵化市。 委托诉讼代理人肖雄，河北尚乾律师事务所律师。 被告（反诉原告）左某，女，1981年1月28日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人殷海芳，北京市大嘉（德州）律师事务所律师。 第三人大厂回族自治县天通伟业房产经纪有限公司，住所地：河北省廊坊市大厂回族自治县厂谭路东窝坨村段，统一社会信用代码：91131028MA07TWYU0L。 法定代表人李海敏。 委托代理人李志合，男，1974年8月28日出生，汉族，住河北省邢台市南和县，系该公司职员。 第三人中国银行股份有限公司大厂支行，住所地河北省大厂回族自治县夏垫穆斯林商贸大街６８号，统一社会信用代码：91131028109326258L。 负责人袁茂林，行长。 原告（反诉被告）高某与被告（反诉原告）左某、第三人大厂回族自治县天通伟业房产经纪有限公司（以下简称天通伟业公司）、第三人中国银行股份有限公司大厂支行（以下简称中国银行大厂支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某委托诉讼代理人肖雄、被告左某委托诉讼代理人殷海芳，第三人天通伟业公司委托诉讼代理人李志合到庭参加诉讼。第三人中国银行大厂支行经本院送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本诉原告高某诉称，2019年3月16日，经第三人天通伟业公司居间服务其与被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》各1份，其将位于大厂回族自治县房屋（以下简称诉争房屋）以1500000元价款出售给被告。合同签订后，其按合同约定偿还了银行贷款，但被告只向其支付购房定金及购房款共500000元，拒不履行余下的合同义务。故其诉至法院，请求依法判决：1、确认其与被告于2019年3月16日签订的《房买卖合同》及《补充协议》有效。2、被告向其交付余下的购房款1000000元。3、被告向其支付违约金300000元。4、由被告承担本案的全部费用。 本诉被告左某辩称，1、双方签订房屋买卖合同及补充协议、其向原告购买诉争房屋及已支付定金及购房款500000元的情况属实，其认可房屋买卖合同及补充协议有效。2、合同约定的付款条件尚未成就，其没有义务向原告支付余下的购房款。3、其不存在违约行为，原告要求其支付违约金没有任何依据，其不同意向原告支付违约金。 反诉原告左某反诉称，其已按合同约定支付了首付款，但原告未在按合同约定向第三人中国银行大厂支行办理预约还贷，未在约定时间内偿还贷款，亦未按约定交付房屋，且原告延迟履行补充协议约定的义务已超过15天，构成严重违约，故提起反诉，请求依法：1、解除其与原告签订的房屋买卖合同及补充协议。2、原告向其返还购房款500000元。3、原告向其支付违约金300000元。4、原告向其支付居间费用25000元。 反诉被告高某辩称，1、其已按合同约定履行了合同义务，并向被告交付了诉争房屋并办理了物业交割，不存在违约行为，反诉原告要求解除合同及补充协议没有任何依据。2、因其不存在违约行为，故其不同意返还反诉原告已付购房款500000元。3、根据合同约定，居间费用应由反诉原告负担，反诉原告主张由其承担居间费用没有事实依据，综上，请求驳回反诉原告的反诉请求。 第三人天通伟业公司述称，原、被告双方签订房屋买卖合同、补充协议、被告向原告购买诉争房屋等情况属实，其认可合同及补充协议有效。合同签订当天双方已办理了物业交接，将钥匙及水电卡交付了被告。 第三人中国银行大厂支行未到庭未进行答辩。 经审理查明，2019年3月8日，原、被告双方及第三人天通伟业公司三方共同签订定金协议1份，协议约定：1、甲方（即本诉原告，反诉被告）向乙方（即本诉被告，反诉原告）出售位于大厂回族自治县房屋（即诉争房屋），房屋总价款为1500000元，乙方（即本诉被告，反诉原告）于2019年3月8日向甲方（即本诉原告，反诉被告）支付定金50000元，首付款为750000元（包含定金），余下750000元乙方采用商业贷款支付。2、三方于签订本协议10日后签约正式合同。 2019年3月16日，原、被告双方及第三人天通伟业公司三方签订房屋买卖交易合同（合同编号：M20190087）及补充协议各1份，其中合同约定：1、甲方（即本诉原告，反诉被告）向乙方（即本诉被告，反诉原告）出售诉争房屋，价款1500000元。2、乙方应于签订合同当日支付定金50000元，首付款共840000元，余下660000元由乙方向银行办理按揭贷款，若银行未批贷或批贷额度小于申请贷款金额，由乙方自行筹齐余下的购房款支付给甲方。3、甲方应当于2019年3月16日将诉争房屋交付给乙方并履行交接手续。4、甲乙双方应按合同约定期限履行义务，延迟履行合同义务逾期超过15日，守约方有权单方解除合同，同时违约方应按合同约定购房款的20%支付违约金。补充协议第二条约定：1、乙方于2019年3月8日支付定金50000元，2019年3月16日支付首付款450000元，房屋产权转移当日，乙方向甲方支付340000元余下660000元由乙方采取商业贷款支付。2、甲方应于签署本协议后7日内向诉争房屋原贷款机构预约一次性提前还贷，并应于贷款机构通知提前还贷之日（并不迟于2019年5月16日前）将原贷款一次性还清。甲方应在提前还贷后，按照原贷款机构要求办理完毕解除抵押登记手续。第四条约定：甲乙双方任一方延迟履行补充协议第二条约定的义务的，延迟在15日内的，每迟延一日违约方需向守约方支付200元违约金，甲、乙双方迟延履行本补充协议第二条约定义务超过15日的，视为违约，违约方应当在违约行为发生之日起5日内向守约方支付房屋总价款20%的违约金。 2019年3月8日，被告向原告交付购房定金50000元，2019年3月18日，被告向原告交付首付款450000元。收到购房款后，原告为被告出具收条1张。2019年7月3日，原告姐姐高得才、第三人职工李志合与被告丈夫吴瑞涛建立微信联系房屋买卖合同履行事宜未果。2019年8月11日、8月26日，被告丈夫吴瑞涛通过微信向高得才表示其表示无法筹齐余下的购房款。2019年9月8日，第三人天通伟业公司职工李志合亦证实被告无法筹齐余下款项而要求退房。 还查明，2013年10月22日，原告与第三人中国银行大厂支行签订按揭贷款合同1份，为诉争房屋办理按揭贷款510000元。2019年6月4日，原告将贷款全部还清并将诉争房屋的产权证书交给第三人天通伟业公司，后第三人天通伟业公司通知被告丈夫吴瑞涛办理交接事宜，但被告未去办理。 再查明，合同签订后，原告曾2次向第三人中国银行大厂支行预约还款。 上述事实，有原告提交的房屋买卖交易合同1份、补充协议1份、定金协议1份、结清贷款证明1张、贷款合同1份、微信记录2份，被告提交的的房屋买卖交易合同1份、补充协议1份、定金协议1份、首付款证明1份、结清贷款证明1张、微信记录1份以及原、被告双方与第三人天通伟业公司的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方及第三人签订的房屋买卖交易合同与补充协议均系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行合同义务，原告要求确认房屋买卖合同及补充协议有效并要求被告履行合同义务的请求于法有据，本院予以维护。关于余下购房款的支付，依据房屋买卖交易合同及补充协议的约定，被告应于诉争房屋产权转移之日支付340000元，但原、被告均未就诉争房屋办理产权转移确定具体日期，且未申请对该事项进行裁决，故对该部分款项的交付，本案不予处理，双方可待条件成就后另行解决；其它660000元，依据双方约定，被告应贷款支付或自行筹齐资金支付。关于被告反诉称因原告延迟履行补充协议第二条约定的义务（即未在2019年5月16日前偿还贷款）超过15天构成严重违约房屋买卖合同应予解除合同的主张，本院认为，补充协议第二条关于还款日期的约定，系对第三人中国银行大厂支行为原告办理还贷事宜的约定。合同签订后，原告已到第三人中国银行大厂支行多次办理了预约还贷，履行了合同义务，具体的还款日期并非原告签订协议时所能预见及克服的客观情况，故原告的行为不属于合同约定解除的情形，亦不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条当事人可以解除合同的情形，被告据此要求解除合同，理据不足，故对其解除合同的反诉请求本院不予维护。关于原、被告均主张对方应按总购房款的20%向其支付违约金的请求，本院认为，双方在买卖合同及补充协议中约定按购房款的20%支付违约金的约定应为合同一方构成根本违约另一方主张解除合同时支付违约金的约定，本案中，原、被告的行为均不构成根本违约，亦未出现《中华人民共和国合同法》第九十四条所列解除合同的情形，故对原、被告双方要求对方按成交价款的20%支付违约金的请求均不予维护。关于居间费用，被告主张原告应予负担，但未能提供充分的证据证明其主张的合理性，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对其请求本院不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认原告高某与被告左某于2019年3月16日签订的《房屋买卖交易合同》（合同编号：M20190087）及《补充协议》有效。 2、被告左某给付原告高某购房款660000元，于本判决生效之日起三十日内履行完毕。 3、驳回原告高某其他诉讼请求。 4、驳回被告左某的反诉请求。 案件受理费减半收取8250元，反诉费6115元，合计14365元，原告高某负担4188元，被告左某负担10177元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  冯爱民 二〇二〇年一月六日 书记员  郝佳男 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。