广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1802民初5208号原告：清远市清城区横荷街道大有村民委员会，住所地：广东省清远市清城区横荷街道大有村民委员会。法定代表人：杨锦光。委托诉讼代理人：谭平，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛淑怡，广东捷高律师事务所律师。被告：广东龙联药业有限公司，住所地：广东省清远市横荷大有村。法定代表人：曹雷。原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会诉被告广东龙联药业有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会的委托诉讼代理人谭平到庭参加诉讼。被告广东龙联药业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的《租赁合同》及《补充协议》于2019年4月29日解除；2、被告立即将租用的土地交还给原告；3、被告向原告支付2019年1月至4月的租金4290元；4、被告向原告支付自5月1日起至交还土地之日止的土地占用费（土地占用费参照2019年全年租金13000元的标准计算，暂计至起诉之日的占用费为2493元）。5、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2008年3月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租赁工业园场地（东自围墙至水坑边，南自围墙至水坑边，西自围墙至公路边，北自围墙至公路边）用于生产经营，约定租赁期限、租金及交租时间，约定乙方（即被告）违约的，甲方（即原告）有权终止合同，并封存所有机械设备，归原告所有，另行发包，以及双方其他权利义务。2015年1月1日，双方就租赁期限、租金、违约责任签订《大有村委会与陈爱银观洲小学（广东龙联药业有限公司）合同补充协议》。补充协议第3条约定：租金采取先交租、后用地的形式缴纳，租金需要在每年的1月1日前缴纳，如超期15日之内未交纳租金，视作违约，甲方有权终止合同。2019年1月初，因被告未按时缴纳本年租金，原告发信息、电话通知被告的法定代表人曹雷（电话号码：189××******）缴纳租金，但被告未予理会。至2019年4月底，被告仍未向原告缴纳本年租金。2019年4月29日，原告向被告发出《关于解除及并要求即时清场的通知》，并张贴在被告厂房门口。双方的租赁关系至此终止。被告既不缴纳租金，又不清空土地将土地交还给原告，造成原告无法重新发包土地的经济损失。被告应向原告支付1-4月的租金，并自5月1日起支付占用原告土地的占用地（土地占用费参照2019年全年租金13000元的标准计算至退还土地之日止）。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，被告不履行交纳租金的义务，原告按照合同约定解除双方租赁关系，并要求被告支付租金及土地占用费，合理合法。请求人民法院依法予以支持。被告广东龙联药业有限公司无提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2008年3月28日，原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会与被告广东龙联药业有限公司签订《租赁合同》，合同主要内容为发包方原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会（甲方），承包方被告广东龙联药业有限公司（乙方），约定乙方向甲方租赁工业园场地（东自围墙至水坑边，南自围墙至水坑边，西自围墙至公路边，北自围墙至公路边）用于生产经营，租赁期限自2009年1月1日起至2038年1月1日止，自2016年1月1日止2020年12月30日的租金为13000元/年，此后的租金为16500元/年，乙方需在每年新历1月31日前交清当年的承包款，逾期不交则视为违约，甲方有权终止合同，并封存所有机械设备，归甲方所有，另行发包。2015年1月1日，原、被告双方再次签订《大有村委会与陈爱银观洲小学（广东龙联药业有限公司）合同补充协议》。补充协议第一条确认租赁期限自2008年1月1日至2037年12月31日止；第二条中对于2016年1月1日至2020年12月30日的租金标准约定不变；第三条约定租金采取先交租、后用地的形式缴纳，租金需要在每年的1月1日前缴纳，如超期15日之内未交纳租金，视作违约，甲方有权终止合同。被告于2009年1月1日开始使用租赁场地并通过银行转账及现金形式交付租金至2018年度。2019年1月，被告无依约交纳租金，原告多次通过电话、微信形式及委托律师发出律师函向被告催要租金，但均无果。2019年4月29日，原告向被告发出《关于解除及并要求即时清场的通知》，并将通知张贴于被告厂房门口。通知主要内容为：原告于2019年1月委托履行向被告催收租金，若不按时交租即终止双方的租赁关系，但被告至今仍未履行交纳租金，也没有与原告联系，根据双方签订的《租赁合同》及《补充协议》的约定，被告的行为已构成违约，原告有权终止双方的租赁关系。现原告正式通知被告，即日起终止与被告的租赁关系，请被告于2019年5月15日前将租赁土地上的财物自行搬走，否则原告将视为被告放弃租赁土地上的全部财物，由原告自行处置，并不予赔偿或补偿，土地亦将另行发包。但被告亦未履行支付租金的义务。本院认为，原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会与被告广东龙联药业有限公司签订的《租赁合同》及《大有村委会与陈爱银观洲小学（广东龙联药业有限公司）合同补充协议》约定的租赁期限为30年，已超出《中华人民共和国合同法》第二白一十四条规定的20年租赁期限，故超出部分即2028年1月1日后租赁期限的约定无效。双方合同中的其余是双方当事人的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性的规定，合法有效，原、被告均受此合同的约束。对于原告要求确认《租赁合同》及《大有村委会与陈爱银观洲小学（广东龙联药业有限公司）合同补充协议》于2019年4月29日解除的诉讼请求。被告依约应于2019年1月1日前缴纳当年的租金，如超期15日之内未交纳，则视作被告违约，原告有权终止合同。原告自2019年1月起多次催促被告履行支付租金的义务，但无果。此后，原告于2019年4月29日向被告发出通知要求终止与其的租赁合同关系并将通知张贴于被告住所地门口，张贴的行为应视为通知已到达。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条及九十六条的规定，被告无依约支付租金已属违约，双方的租赁合同关系自原告向被告发出的通知到达时解除，故原告要求确认《租赁合同》及《大有村委会与陈爱银观洲小学（广东龙联药业有限公司）合同补充协议》于2019年4月29日解除的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。所前所述，原、被告间的租赁合同已于2019年4月29日解除，被告应向原告返还租赁场地并支付2019年1月至4月的租金4290元。合同解除后的占有使用费可参照原合同标准即13000元/年自2019年5月1日起计算至本院判决履行期限届满之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十六、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会与被告广东龙联药业有限公司于2008年3月28日签订的《租赁合同》及于2015年1月1日签订的《大有村委会与陈爱银观洲小学（广东龙联药业有限公司）合同补充协议》于2019年4月29日解除；二、被告广东龙联药业有限公司应于本判决生效之日起3日内向原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会返还东自围墙至水坑边，南自围墙至水坑边，西自围墙至公路边，北自围墙至公路边的租赁土地；三、被告广东龙联药业有限公司应于本判决生效之日起3日内向原告清远市清城区横荷街道大有村民委员会支付2019年1月至4月的租金合计4290元，此后的占有使用费自2019年5月1日起以13000元/年的标准计算至上述第二项判决确定的履行期限届满之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7217元，由被告广东龙联药业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱文婷人民陪审员  蔡水银人民陪审员  林淑云二〇二〇年一月十三日书 记 员  周敏清附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。