湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鄂0106民初16971号 原告：湖北银行股份有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖街中北路86号汉街总部国际8栋。 法定代表人：刘志高，行长。 委托诉讼代理人：何纯，湖北多能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱实，湖北多能律师事务所实习律师。 被告：陈冰，男，1967年10月4日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区地质村5号1楼1号，公民身份号码420104196710042712。 被告：李凤姣，女，1967年9月26日出生，汉族，居民身份证住址武汉市硚口区至公二巷22号，公民身份号码420102196709261448。 委托诉讼代理人：陈冰，李凤姣之夫。 原告湖北银行股份有限公司(以下简称湖北银行)与被告陈冰、李凤姣金融借款合同纠纷一案，原告湖北银行向本院提出诉前保全申请，本院于2019年9月11日作出（2019）鄂0106财保1637号民事裁定，裁定冻结被告陈冰、李凤姣银行存款769551.21元或查封其相应价值的其他财产。本院于2019年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖北银行的委托诉讼代理人何纯、邱实及被告陈冰并作为被告李凤姣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖北银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈冰、李凤姣立即偿还原告借款本金769551.21元，以及自2019年10月11日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息和罚息；2.判令在被告陈冰、李凤姣没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，被告陈冰将其抵押给原告的位于武汉市硚口区铁桥北村特1号1号楼1单元6层2号房（所有权人为陈冰，房产证编号：武房权证硚字第200603070号、土地证编号：硚国用（商2006）第1068号，面积为162.38平方米）予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖、变卖或折价的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月6日，原告与被告签订了《个人借款合同》，向被告贷款95万元用于装修，贷款期限10年。同日，原告与被告签订《个人抵押合同》，约定以武汉市硚口区铁桥北村特1号1号楼1单元6层2号房进行抵押担保。2016年9月27日，原告向被告指定账户发放贷款95万元。截至2019年5月30日，被告已逾期贷款本金13162.74元及利息6856.79元，原告两次向被告发出逾期贷款催收函，被告仍不履行还本付息义务。为此，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告陈冰、李凤姣共同辩称，前期我方一直都按时还款，因今年3月，陈冰患有尿毒症并做了手术，导致逾期还款；今年9月7日，我方已将本金及利息全部还期，截至目前，再无逾期贷款。 本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，陈冰、李凤姣（甲方、借款人）与湖北银行（乙方、贷款人）签订《个人借款合同》。合同约定：贷款金额95万元，用途为装修，贷款期限为120个月，自2016年9月6日始至2026年9月6日止，实际贷款期限以借款凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮40%执行，按年调整，利息自贷款发放日起计算；贷款发放方式为乙方受托支付方式，甲方委托乙方将贷款资金划入张标堂尾号2776的工商银行账户；还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日；对于逾期还款，贷款人向借款人计收贷款逾期罚息，逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即或全部提前到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物；因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。 同日，陈冰、李凤姣（甲方、抵押人）与湖北银行（乙方、抵押权人）签订《个人抵押合同》。合同约定：为保障乙方与债务人陈冰所签订的《个人借款合同》项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权向乙方提供抵押担保；抵押财产为武汉市硚口区铁桥北村特1号1号楼1单元6层2号房产；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。 2016年9月22日，武汉市不动产登记局颁发《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为湖北银行，义务人为陈冰，房屋坐落为硚口区铁桥北村特1号1号楼1单元6层2号，房产证号为武房权证硚字第200603070号，被担保主债权数额为95万元，债权担保期限为2016年9月6日起至2026年9月6日止。 2016年9月27日，湖北银行向陈冰指定的张标堂账户发放贷款95万元。湖北银行与陈冰签署的《个人贷款借款借据》载明：贷款金额为95万元，期限自2016年9月27日起至2026年9月27日止，年利率为6.86%。 合同履行过程中，因陈冰、李凤姣未按时还款，湖北银行分别于2019年3月28日及2019年5月30日向陈冰出具《逾期贷款（垫款）催收函》，要求陈冰按合同约定偿还全部欠款本息及费用。2016年6月25日，湖北银行向陈冰、李凤姣出具《贷款提前到期通知书》，宣布陈冰、李凤姣在上述借款合同项下的贷款全部提前到期，请陈冰、李凤姣立即偿还截至2019年6月25日的全部贷款本金762988.6元、利息4879.69元、罚息13.27元、复利6.5元，合计767888.06元。 陈冰、李凤姣收到催款通知后，将贷款逾期部分结清。湖北银行信贷管理系统显示，截至2019年10月11日，陈冰、李凤姣剩余未到期借款本金729608.48元。 本院认为，湖北银行与陈冰、李凤姣签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。湖北银行依约发放贷款后，陈冰、李凤姣未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。虽陈冰、李凤姣已将逾期部分的贷款结清，但前期违约事实客观存在，其仍应承担继续偿还贷款本息及合同约定的违约责任。对于湖北银行要求陈冰、李凤姣偿还借款本金并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 陈冰、李凤姣以其坐落于武汉市硚口区铁桥北村特1号1号楼1单元6层2号的房产向湖北银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押已设立。现陈冰、李凤姣未能依约履行还款义务，湖北银行就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告陈冰、李凤姣应于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司借款本金729608.48元； 二、被告陈冰、李凤姣应于本判决生效之日起十日内向原告湖北银行股份有限公司支付自2019年10月12日起的利息、罚息（以欠还本金为基数，按照合同约定的标准计算至本息实际清偿之日止）； 三、原告湖北银行股份有限公司对被告陈冰、李凤姣提供的位于武汉市硚口区铁桥北村特1号1号楼1单元6层2号房屋在上述第一、第二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 四、驳回原告湖北银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15792元，减半收取计7896元，保全费4296元，两项合计12192元，由被告陈冰、李凤姣共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  姜黎 二〇二〇年一月十五日 法官助理刘一娴 书记员刘雪鹃