新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新02民终455号 上诉人（原审原告）：克拉玛依区银晶卫浴店，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 经营者：王新桥，男，1974年6月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被上诉人（原审被告）：克拉玛依居然之家市场管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 法定代表人：吴文河，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郗洋，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王菡，新疆玺善律师事务所律师。 上诉人克拉玛依区银晶卫浴店（以下简称银晶卫浴店）因与被上诉人克拉玛依居然之家市场管理有限公司（以下简称居然之家）财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初1343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月30日开庭进行了审理。上诉人银晶卫浴店之经营者王新桥，被上诉人居然之家之委托诉讼代理人郗洋、王菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银晶卫浴店上诉请求：撤销一审判决，改判居然之家赔偿银晶卫浴店2019年1月1日至2019年3月5日期间租金27,386.88元、物业费2,195.84元、市场管理费1,042.58元、拆除安装泡损商品人工费3,800元、安装灯具及检查电路人工费4,500元、装卸拉货人工费1,370元、搬运费500元、店面清洁费2,000元、灯具照明费3,786元、集成灶费用14,800元，以上合计61,381.30元。事实与理由：1.2018年5月14日，因居然之家屋顶排水管线破裂，致大量雨水倒灌至银晶卫浴店，造成店内照明、吊顶灯具及所有电路被雨水浸泡，诺孚集成灶被水浸泡，产生直接经济损失115,921元、间接经济损失12,170元（含检查屋顶电路人工费、浸泡商品拆除搬运费、店面清洁费等），双方就直接经济损失中的97,335元形成《居然之家克拉玛依店银晶卫浴2018年5月泡水货损赔偿减免租金明细表》。后居然之家以2019年1月至7月的租金折抵损失，该方案未经银晶卫浴店认可，且2019年1月至2019年3月5日，居然之家对银晶卫浴店重新装修，该期间不应该产生租金并从泡水损失中抵扣。2．一审法院未查清跑水事故造成银晶卫浴店照明吊顶灯具、诺孚集成灶及其他的间接经济损失，即判决驳回银晶卫浴店的诉讼请求，系查明事实不清。 居然之家辩称，1．关于上诉请求中的租金、物业费、管理费，该费用未作为一审诉讼请求进行主张，故不属于本案二审审理范围。2．上述费用已由银晶卫浴店向居然之家实际缴纳，缴纳费用的行为不存在胁迫、重大误解或乘人之危，现银晶卫浴店要求撤销其支付行为，将费用予以返还，无事实及法律依据。3．对其他财产损失，银晶卫浴店未提交证据予以证实，不应得到支持。 银晶卫浴店向一审法院起诉请求：1.赔偿2018年5月14日泡水导致吊顶灯具照明损坏的费用3,786元；2.赔偿2018年5月14日因泡水导致店内商品的损失费用98,850元；3.赔偿2018年6月27日电工更换店面顶部灯具及更换部分电路的人工费3,500元，检查跑水电路人工费1,000元；4.赔偿2018年12月26日拆除被泡商品并安装人工费3,800元，装卸拉货运费1,370元；5．承担打印机和照片的费用1,627元；6．支付店面请家政打扫装修后的卫生费用2,000元。 一审法院认定事实：2018年5月14日中午，克拉玛依市国际建材城居然之家一号馆屋顶排水管线破裂，致大量雨水倒灌进该馆一楼007号商铺AC银晶卫浴店内，造成店内所有电路被雨水浸泡，照明灯具短路烧坏，吊顶严重开裂变形，店内展示商品均被污水浸泡等损失。双方就赔偿事宜协商未果，银晶卫浴店为减少损失尽快营业，于2018年6月底雇佣电工检查店内的电路系统、更换店内灯具。2018年12月，双方就财产损失协商并达成一致意见，由居然之家收回被损物品用于抵扣银晶卫浴店店铺租金。2019年1月1日至2019年3月5日期间居然之家对银晶卫浴店店铺泡水部分进行装修。2019年7月，双方就房屋租金是否已经抵扣完毕发生争议，故诉至一审法院。另，银晶卫浴店与居然之家于2015年11月28日签订《居然之家招商合同〈2015版〉》一份，约定租赁期限为：2015年11月28日至2018年7月27日。合同终止后，双方再未签订。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，2018年5月14日大雨泡坏银晶卫浴店内物品后，双方就泡水造成的财产损失进行协商，由居然之家收回被损物品用于折抵现金抵扣银晶卫浴店店铺租金，银晶卫浴店亦予以认可。且庭审中银晶卫浴店提交的证据并不能证实其主张的事实成立。一审法院遂判决：驳回银晶卫浴店的全部诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。银晶卫浴店为证实其主张，向本院提交其自行录制的视频资料，拟证实2019年1月1日至2019年3月5日期间，由居然之家就跑水事故造成的银晶卫浴店面泡损进行装修，故该期间的租金、物业费、管理费不应当折抵泡损商品价值。居然之家经质证，对视频真实性认可，但认为仅是进行局部装修，装修面积70余平方米，且认为视频无法显示拍摄时间，不能证实银晶卫浴店的证明目的，但认可居然之家对银晶卫浴店的装修时间为2019年2月1日至2019年3月5日。结合双方的举证质证意见，对银晶卫浴店提交的视频，经核对，该视频的拍摄时间为2019年1月25日，居然之家对该视频真实性不持异议，且该视频反映了案涉商铺的维修情况，与本案具有关联性，本院予以采信。 本案经过本院二审审理，查明的事实与一审法院查明的基础事实一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。 另查明，经双方当事人确认，因2018年5月14日跑水事故造成银晶卫浴店的损失为：1米浴室柜（型号ZH1101）一套，价值3,865元；1.2米浴室柜（型号YJ8109）一套，价值6,145元；1.3米浴室柜（型号ZS031）一套，价值19,800元；1.2米浴室柜（型号ZS025）一套，价值16,450元；智能马桶2台（Nt002、No0150），价值4,600元；80厘米浴室柜（型号CS6081）一套，价值3,760元；80厘米浴室柜（型号ZS023）一套，价值14,500元；90厘米浴室柜（型号ZH6085）一套，价值3,650元；1米浴室柜（型号CS61035）一套，价值9,765元；诺孚集成灶（型号JCZTC-KF01A）一台，价值14,800元，以上物品损失合计97,335元。2018年11月1日，银晶卫浴店将上述物品交至居然之家库房，双方签订《居然之家库房赠品入库登记表》。居然之家用以上物品损失折抵2019年1月1日至2019年7月27日租金89,007.36元。为折抵拆除安装泡损商品人工费，居然之家交付银晶卫浴店面值100元的活动卡15张，金额合计1,500元（100元/张×15张）。后居然之家对银晶卫浴店进行装修。2019年1月25日，银晶卫浴店部分面积已清空，并由施工方搭建施工隔断、堆放施工工具及施工材料。 又查明，银晶卫浴店商铺租赁的面积为201.85平方米，租金计算标准2.12元/平方米/天，物业费计算标准0.17元/平方米/天，管理费计算标准2.5元/平方米/月（500元×0.005元/平方米/月）。二审庭审中，居然之家认可其对银晶卫浴店的装修时间为2019年2月1日至2019年3月5日，装修面积70余平方米，并认可拆除安装泡损商品人工费、店铺清洁费用合计3,800元，由12月店庆活动费、15张活动卡折抵3,510元，对剩余的290元（3,800元-3,510元）予以退还；对银晶卫浴店在二审中主张的装修期间的物业费、管理费，同意由本院在本案中一并审理。 再查明，银晶卫浴店主张以现金支付电路检查及安装人工费4,500元，收款日期为2018年6月27日；以现金支付购买灯具照明费用3,786元，销售清单载明时间为2018年6月20日；因泡损商品拉运至居然之家库房，以微信转账支付装卸人工费1,370元、以现金支付搬运人工费500元，其中装卸人工费的付款时间为2019年1月16日、搬运人工费收据时间为2019年1月11日；以现金支付店面清洁费2,000元，收款收据载明时间为2019年3月6日。根据银晶卫浴店提供的微信聊天记录显示，2018年12月10日，微信昵称为“迪兰1982/11/5血型O”称银晶卫浴店电路出现故障，跳闸3次，要求居然之家安排电工进行维修。 以上事实，有《居然之家库房赠品入库登记表》《银晶卫浴报损明细》、视频资料、开庭笔录在卷予以佐证。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，居然之家管理的克拉玛依市××排水管线破裂，导致银晶卫浴店商品受损，居然之家应当承担赔偿责任。庭审中，银晶卫浴店虽然对以泡损商品价值折抵店铺租金不予认可，但仅对2019年1月1日至2019年3月5日租金折抵提起上诉，本院予以确认。本案争议焦点为：银晶卫浴店主张居然之家赔偿其损失66,977元是否符合法律规定。 结合银晶卫浴店主张的损失构成，关于以上争议焦点，本院分析认定如下： 一、2019年1月1日至2019年3月5日租金、物业费、管理费。银晶卫浴店主张因案涉跑水事故，居然之家从2019年1月1日开始对其店铺装修，故装修期间的租金、物业费、管理费不应当作为抵扣的依据，但未提交证据证实装修的起始时间。二审中，银晶卫浴店提交的视频拍摄时间为2019年1月25日，结合视频中已着手装修的情况，本院酌定装修起始时间为2019年1月15日。双方当事人对装修结束时间为2019年3月5日均无异议，扣除居然之家2019年春节闭馆7天，本院认定装修时间为42天。对装修的面积，银晶卫浴店主张装修面积为100平方米，但由于拆除的商品对方导致其他部分无法正常经营，故主张赔偿数额计算标准以其租赁面积201.85平方米计算。本院认为，银晶卫浴店提交的视频资料仅能证实装修的事实，不能证实装修面积，但居然之家认可装修面积为70平方米，故认定该部分面积在装修期间的租金6,232.80元（2.12元/平方米/天×70平方米×42天）、物业费499.80元（0.17元/平方米/天×70平方米×42天）、管理费245元（2.5元/平方米/月×70平方米÷30天×42天）。根据双方达成的以泡损商品价值折抵店铺租金的意见，扣除装修期间的租金，居然之家应收取2019年1月1日至2019年7月27日的租金为82,774.56元（89,007.36元-6,232.80元）。经双方确认，案涉跑水事故造成银晶卫浴店泡损商品损失为97,335元，故居然之家应对剩余款项14,560.44元（97,335元-82,774.56元）承担赔偿责任。对物业费499.80元、管理费245元，居然之家同意由本院在本案中一并审理，结合以上分析，银晶卫浴店的店铺装修系因居然之家管理不当导致跑水造成，故已支付装修期间的物业费、管理费系银晶卫浴店的损失，应当由居然之家予以赔偿。对堆放商品店面的损失，因跑水事故并未造成该部分面积受损，银晶卫浴店将泡损商品堆放至店铺内导致无法正常营业，系其自身原因造成，属于扩大损失部分，不应当由居然之家进行赔偿。对居然之家辩称银晶卫浴店未将租金损失作为其一审诉讼请求的意见，本院认为，一审中银晶卫浴店主张居然之家赔偿其泡损物品的损失，居然之家辩称双方已通过协商用店铺租金予以折抵，现银晶卫浴店对超出折抵价款部分提起上诉，并未超过其一审诉讼请求，故对居然之家的该项辩解意见，本院不予支持。 二、电路检查、安装人工费4,500元及购买灯具照明费用3,786元。银晶卫浴店主张以上费用系因居然之家怠于履行电路维修义务，故在跑水事故发生后另行购买灯具、委托电路工人检查、安装产生，居然之家对其陈述不予认可。根据本院查明，电路检查、安装费用产生时间为2018年6月27日，灯具购买时间为2018年6月20日，结合日常交易习惯，银晶卫浴店内的灯具安装、电路检查应当于2018年6月27日完成。但在银晶卫浴店提交的聊天记录中，微信昵称为“**”在2018年12月10日仍要求居然之家派电工进行维修，若银晶卫浴店已自行维修，其再要求居然之家进行检查不符合常理，故银晶卫浴店提交的证据不能证实委托第三人进行维修的事实，且银晶卫浴店提交费用组成系《收款收据》《销售清单》，不符合正规的财务制度，银晶卫浴店亦未提交实际付款的凭证，故对其主张的电路检查、安装人工费4,500元及购买灯具照明费用3,786元，本院不予支持。 三、拆除安装泡损商品费用3,800元、店面清洁费2,000元。银晶卫浴店提交费用组成均系《收款收据》，不符合正规的财务制度，且银晶卫浴店未提交实际付款的凭证，本院不予支持。但庭审中居然之家认可拆除安装泡损商品及店面清洁费合计3,800元，折抵12月店庆活动费、15张活动卡合计3,510元，退还余款290元，本院予以确认。 四、装卸拉运人工费1,370元、搬运费500元。根据双方签字确认的《居然之家库房赠品入库登记表》，显示泡损商品交付至居然之家库房的时间为2018年11月1日。现银晶卫浴店主张因搬运至库房产生了装卸拉运人工费、搬运费，但其提交的装卸拉运人工费支付时间为2019年1月16日、搬运费支付时间为2019年1月11日，与《居然之家库房赠品入库登记表》载明的交付时间不一致，故银晶卫浴店主张的装卸拉运人工费、搬运费与本案不具有关联性，本院不予支持。 综上，克拉玛依区银晶卫浴店的上诉请求成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十八条之规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院（2020）新0203民初1343号民事判决。 二、被上诉人克拉玛依居然之家市场管理有限公司赔偿上诉人克拉玛依区银晶卫浴店泡损商品损失14,560.44元，2019年1月15日至2019年3月5日期间物业费499.80元、管理费245元，拆除安装泡损商品及店面清洁费290元；合计15,595.24元（14,560.44元＋499.80元＋245元+290元），于本判决生效之日起五日内付清。 三、驳回上诉人克拉玛依区银晶卫浴店的其他上诉请求。 四、驳回上诉人克拉玛依区银晶卫浴店的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费8,852.69元，由上诉人克拉玛依区银晶卫浴店负担7,661.83元，被上诉人克拉玛依居然之家市场管理有限公司负担1,190.86元。二审案件受理费1,474.42元，由上诉人克拉玛依区银晶卫浴店负担1,131.11元，被上诉人克拉玛依居然之家市场管理有限公司负担343.31元。 本判决为终审判决。 审判长  陈疆伟 审判员  李 萍 审判员  吴 婷 二〇二〇年十二月三日 书记员  刘丽飞