吉林省长白朝鲜族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0623民初15号 原告：李萍，女，1970年7月26日生，汉族，住吉林省长白朝鲜族自治县。 委托诉讼代理人：穆亚杰，长白县法律援助中心律师。 被告：长白朝鲜族自治县电视转播台，住所吉林省长白朝鲜族自治县长白镇塔山委。 法定代表人:徐大勇，该台台长。 委托诉讼代理人：丁海洋，吉林丁海洋律师事务所律师。 原告李萍与被告长白朝鲜族自治县电视转播台（以下简称长白县电视转播台）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李萍的委托诉讼代理人穆亚杰、被告长白县电视转播台的委托诉讼代理人丁海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李萍向本院提出诉讼请求：要求长白县电视转播台向李萍支付征收补偿款100911.92元。事实与理由：李萍系长白县电视转播台员工，因工作需要居住在长白县电视转播台位于长白县长白镇塔山委的供水房。为保证居住安全、保暖等需要，李萍在供水房搭建了封闭阳台、砖木结构仓房，扩建了地下室5.453平方米。2018年5月，供水房被征收，长白县电视转播台与征收单位协议选择货币补偿，征收单位已将全部征收补偿款506978.90元支付给长白县电视转播台。根据征收部门实地测量的面积、补偿标准、补偿金额可以确定:1.供水房面积为107.31平方米，补偿标准为每平方米2040元，补偿金额为218912.24元，全部为长白县电视转播台应得补偿款。2.供水房地下室面积为52.42平方米，其中李萍扩建面积为5.453平方米，补偿标准为每平方米2040元，补偿金额共计106936.8元，其中李萍应得补偿款金额为11124.12元。3.供水房封闭阳台面积为15.4平方米，其中12.32平方米按住宅价格补偿，补偿标准为每平方米2040元，补偿金额为25132.8元，全部为李萍应得补偿款。4.砖木仓房面积为97.93平方米（含封闭阳台面积3.08平方米），补偿标准为每平方米650元，补偿金额为63655元，李萍应得全部补偿款。5.搬迁补助费1000元，为李萍应得补偿款。以上李萍应得补偿款合计为100911.92元。 长白县电视转播台辩称，案涉房屋是长白县电视转播台于1993年花费4.2万元购买的房屋及附属院落，用于改造泵房及车库，当时改造费用花费13650元，李萍是长白县电视转播台的正式职工，其职责是看守泵房并向长白县电视转播台供水，经长白县电视转播台同意，李萍自1993年开始在被拆迁房屋居住。1.地下室扩建具体是谁扩建的无法查清，故认可地下室扩建面积5.453平方米的补偿款归李萍所有。2.封闭阳台是李萍按照被拆迁房原有结构在拆除阳台南侧铁护栏后，使用被拆迁房屋的东侧墙体（长3.5米，高0.9米）和大部分地面，进行改建后建成的，改建后的面积与未改建之前的面积基本一致，长白县电视转播台同意将其中按住宅标准补偿的12.32平方米，按照李萍搭建阳台的费用折算金额后支付给李萍，不应支付给李萍补偿款。3.砖木仓房的东侧墙是被拆迁房屋原始存在的院墙，南侧墙是李萍2018年修建的，西侧墙因为历史久远，无法查清由谁修建或支付的费用，北侧墙是被拆迁房屋的主体墙。在被拆迁房屋的院落内，长白县电视转播台在1993年购买房屋后，建造了14平方米的锅炉房，同时还修建了不少于14平方米用于存放煤炭的棚子，李萍在未经长白县电视转播台同意的情况下，擅自将锅炉房和煤棚子拆除后建造了现在的砖木仓房，而且李萍建造的仓房的棚子是借助被拆迁房的南侧墙私自接盖的，故不足以认定李萍对房屋拆迁的补偿款享有权益，即使应当支付给李萍补偿款，也应当优先扣除被拆除的锅炉房和煤棚子对应的面积补偿款后，剩余的由长白县电视转播台和李萍按照双方修建的比例分配补偿款。4.搬迁补助费是支付给被拆迁人，本案被拆迁人是长白县电视转播台，李萍作为被拆迁房屋的临时使用人，在房屋被拆迁时，其应当无条件将房屋返还给长白县电视转播台，李萍没有权利享受搬迁补助费。 经审理查明的事实如下：1993年，李萍因工作需要居住在长白县电视转播台购买的房屋，该房屋是泵房，用途是向长白县电视转播台提供用水使用，李萍在居住期间，在原有房屋建筑的基础上建设了阳台、砖木仓房，同时扩建了地下室。2018年6月28日，征收部门长白县住房和城乡建设局委托征收实施单位长白县房屋征收经办中心与长白县电视转播台签订《长白县国有土地上房屋征收与补偿协议》，协议中约定长白县住房和城乡建设局征收长白县电视转播台所有的案涉房屋及附属物，协议同时约定，长白县住房和城乡建设局对征收的面积12.32平方米的阳台、面积107.31平方米的无照住宅、面积25.41平方米的地下室、面积27.01平方米的另一处地下室，按每平方米2040元计算补偿长白县电视转播台共350982元，长白县住房和城乡建设局对征收的97.93平方米砖木仓房，按每平方米650元计算补偿长白县电视转播台636**元，长白县住房和城乡建设局补偿长白县电视转播台搬迁费1000元。 另查明，长白县电视转播台已收到所有征收补偿款。 以上事实有《长白县国有土地上房屋征收与补偿协议》、照片、徐太平的工作日记以及当事人的庭审陈述予以证实。 2020年1月16日，本院依长白县电视转播台申请组织双方当事人到案涉现场进行现场勘验，现场勘查笔录证实，1.阳台改建部分，李萍是在原有地面、东侧墙（高0.9米，长3.5米）建筑基础上加高了东侧墙改建的阳台；2.地下室扩建部分，李萍是在原有地下室情况下扩建了5.2065平方米，长白县电视转播台的锅炉房整体位于地下室内；3.砖木仓房建设部分，李萍是在原有东侧墙建筑基础上加高了东侧墙建设的砖木仓房。 长白县电视转播台对砖木仓房的西侧墙是李萍建造的事实不予认可，但长白县电视转播台未举证证明西侧墙是由其建造或出资完成的，也不能说明西侧墙的建造时间及原因，李萍在庭审中陈述了砖木仓房西侧墙是2017年4月或2018年4月因出于自身居住安全考虑由李萍建造的。本院认为，李萍庭审中能够说出西侧墙建造的大概时间及原因，从日常经验分析，长白县电视转播台作为财政拨款的事业单位，如其建造了西侧墙不可能没有记录或费用支出账目，故本院认定砖木仓房西侧墙是李萍建造完成的。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第四十二条是三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”李萍在长白县电视转播台的房屋居住期间建设和扩建的建筑被依法征收，长白县电视转播台已获得全部补偿款，长白县电视转播台应当向李萍支付因李萍建设和扩建建筑的补偿款。 关于李萍主张的地下室扩建部分补偿款问题。本院认为，案涉房屋地下室是李萍扩建的，经现场勘验，李萍扩建地下室面积为5.2065平方米，按照拆迁补偿标准每平方米2040元计算，李萍应当获得10621.26元（5.2065平方米╳2040元）的补偿款。 关于李萍主张的封闭阳台补偿款问题。本院认为，该封闭阳台是李萍在原有地面、东侧墙（高0.9米，长3.5米）建筑基础上加高了东侧墙改建完成的，李萍应当获得相应的补偿款，封闭阳台中原有地面、东侧墙虽是长白县电视转播台建设的，但长白县电视转播台未举证证明原有地面、东侧墙的现有价值或征收价格，本院从长白县电视转播台对封闭阳台的投入及原有地面、东侧墙的作用并参考现有建筑价值综合考虑认为，李萍应该获得该阳台251**.80元补偿款的80%，故李萍应当获得20106.24元补偿款。 关于李萍主张的砖木仓房补偿款问题。本院认为，该砖木仓房是李萍在原有东侧墙建筑基础上加高了东侧墙建设完成的，李萍应当获得相应的补偿款，砖木仓房的东侧墙虽是长白县电视转播台建设的，但长白县电视转播台未举证证明原有东侧墙的现有价值或征收价格，本院从长白县电视转播台对砖木仓房的投入及原有东侧墙的作用并参考现有建筑价值综合考虑认为，李萍应获得该砖木仓房63655元补偿款的80%，故李萍应当获得50924元补偿款。 关于李萍主张的1000元搬迁补助费的问题。本院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款第（二）项规定“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；”征收部门长白县住房和城乡建设局委托征收实施单位长白县房屋征收经办中心与长白县电视转播台签订《长白县国有土地上房屋征收与补偿协议》，被征收人是长白县电视转播台，李萍系因为工作原因在案涉房屋内居住，李萍的搬迁亦是因为工作原因导致，故本院对李萍主张的1000元搬迁补助费依法不予支持。 关于长白县电视转播台主张支付给李萍的补偿款中应当扣除被拆除的锅炉房和煤棚对应的面积补偿款的抗辩理由，本院认为，现场勘查笔录证实长白县电视转播台原有的锅炉房现依然存在，其整体位于地下室内，该部分补偿款已经支付给了长白县电视转播台。本院在现场勘验时未发现长白县电视转播台建造的煤棚，长白县电视转播台没有提供证据证明其建造煤棚的事实，且李萍对长白县电视转播台建造煤棚的事实亦不认可，故本院对长白县电视转播台主张支付给李萍的补偿款中应当扣除被拆除的锅炉房和煤棚对应的面积补偿款的抗辩理由依法不予支持。 综上所述，长白县电视转播台应给付李萍征收补偿款81651.50元，依照《中华人民共和国物权法》第四十二条是三款、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、长白朝鲜族自治县电视转播台于本判决生效后给付李萍征收补偿款81651.50元； 二、驳回李萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1159.12元，由长白朝鲜族自治县电视转播台负担937.8元，由李萍负担221.23元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 高 琦 二〇二〇年一月二十日 书记员 王俐苹