河南省内黄县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0527民初3858号原告：内黄县农村信用合作联社，所在地：内黄县振兴路东段。法定代表人：李广良，职务：理事长。委托诉讼代理人：刘羿池，男，1987年5月6日，汉族，住内黄县，系内黄县农村信用联社员工。委托诉讼代理人：周秀方，男，汉族，1966年8月15日，住河南省内黄县，系内黄县农村信用联社员工。被告：刘雪芹，女，1965年11月15日出生，汉族，住内黄县。被告：张现生，男，1966年03月19日出生，汉族，住内黄县。二被告共同委托诉讼代理人：管文太，河南高陵律师事务所律师。原告内黄县农村信用合作联社与被告刘雪芹、张现生借款合同纠纷一案，本院2019年3月18日作出（2019）豫0527民初780号民事判决书，原告内黄县农村信用合作联社不服判决，提起上诉，安阳市中级人民法院2019年6月5日作出（2019）豫05民终2541号民事裁定书，以原判认定事实不清为由，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告内黄县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘羿池、周秀方、被告张现生及二被告委托诉讼代理人管文太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内黄县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘雪芹、张现生偿还原告借款本金金额600000元及利息95053元、罚息20011元，合计：715064元。利息计算至2018年10月01日至还清款之日止利息及罚息按约定由被告承担。（从2017年03月03日起至2018年02月03日止按月利率8.338‰计算：从2018年02月04日起至还请款之日止按月利率12.507‰计算，本金均按600000元计算）。2、依法判令原告享有处置抵押人刘雪芹、张现生的房权证编号为：内黄县房权证县城字第××号，建筑面积314.5平方米；土地所有权证内城国用（2001）第5860号，用地面积230.72平方米。我社对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；用来偿还我社借款。3、诉讼费用由被告承担（与诉讼有关的一切费用由被告承担）。事实和理由：2017年03月03日，原告与被告刘雪芹签订了一份个人借款合同，用于购钢筋。以房地产抵押担保形式借款600000元。根据合同约定被告2017年03月03日从原告处借款600000元，月利率为8.338‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款期限至2018年02月03日。被告张现生与原告签订借款人配偶承诺书，被告张现生是上述借款的连带责任保证人，并与原告签订了抵押保证合同。借款合同签订后，原告按合同约定向被告刘雪芹发放了贷款。借款到期后，因被告未按约定向原告偿还贷款，引起本案纠纷。刘雪芹、张现生共同辩称，1、原告诉称借款本金及利息、罚息共计715064元不对，起诉答辩人对此金额偿还没有事实与理由。2、原告诉称享有内黄县房产证20××56房产权是不能成立的。客观上该房屋结构已经发生了变化，物权已非答辩人所有，况且从原告的诉状中可以看出原告不享有该房权。因该房产双方于2016年元月22号之后没有办理该房产抵押登记，故原告不享有该房产优先受偿权。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日原告与被告刘雪芹签订一份最高额个人借款合同，合同第一条约定借款金额为借款人向贷款人申请从2015年2月10日至2018年2月9日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币陆拾万元，合同第三条约定借款期限为36个月，自2015年2月10日起至2018年2月9日。当日原告与二被告签订一份最高额抵押合同，用房产作为抵押物为刘雪芹的借款合同提供担保，合同第一条约定抵押人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过陆拾万，第二条约定抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告内黄县农村信用合作联社于2015年2月10日取得了编号为内房他证县城字第20150039号他项权利证书，记载房屋所有权证号为20××56号，附记：借款人刘雪芹，设定日期为2015年2月10日，起始日期2015年2月10日，终止日期为2018年2月9日。土地证号：内城国用（2001）字第5860号。2016年1月22日及2017年3月3日，原告与被告刘雪芹分别签订一份个人借款合同及一份借款借据，根据合同及借款借据约定，被告刘雪芹2017年3月3日从原告处借款600000元，月利率为8.338‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款期限至2018年2月3日。被告张现生在借款人配偶承诺书上签字，同意共同承担该笔借款的偿还义务。同时，2016年1月22日被告张现生、刘雪芹与原告签订最高额抵押合同，自愿用房地产抵押作为抵押物。原告提供内城国用（2001）字第5860号中华人民共和国国有土地使用证、内黄县房权证县城字第××号房产证，该房产证显示该证已于2015年2月10日设定抵押。借款合同签订后，原告按合同约定向被告发放贷款。借款到期后，被告未按约定向原告偿还贷款。截止2019年1月25日被告实欠原告本金501000元、利息57378.75元。被告辩称原告诉称享有内黄县房产证20××56房产权是不能成立的，客观上该房屋结构已经发生了变化，物权已非答辩人所有，对此提交二人的声明、案外人张峰与支汉青的房屋买卖协议。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共合同国担保法》第五十九条规定，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。本案原、被告之间于2015年、2016年两次签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，应为有效合同，本院予以确认。二被告于2015年2月10日为借款向原告提供房产抵押，原告取得编号为内房他证县城字第20150039号他项权利证，记载房屋所有权证号为20××56号，附记：借款人刘雪芹，设定日期为2015年2月10日，起始日期2015年2月10日，终止日期为2018年2月9日。土地证号：内城国用（2001）字第5860号。被告刘雪芹于2017年3月3日从原告处借款600000元，月利率为8.338‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，借款期限至2018年2月3日。被告刘雪芹作为借款人、被告张现生作为共同偿还人应按约定履行还款付息的责任。截止2019年1月25日二被告实欠原告本金501000元、利息57378.75元，故原告要求二被告偿还原告借款本金501000元、利息57378.75元及利息（按本金501000元、月利率12.507‰，自2019年1月26日起计算至本息付清之日止）的请求于法有据，本院予以支持。借款到期后，被告刘雪芹、张现生未按约定履行还款付息的义务，应负全部责任。关于原、被告于2016年1月22日及2017年3月3日签订的最高额个人借款合同、最高额抵押合同及一份借款借据，期限在原告取得的抵押权登记期限内，故原告有权以二被告抵押的房产拍卖、变卖所得价款在被告的债务范围内优先受偿。至于被告辩称该房产已发生变化、物权不是二被告所有，对此提交二人的声明及案外人张峰与支汉青的房屋买卖协议，不能证明二被告所有的抵押房屋发生物权变动，故对被告该项辩称，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限本判决生效后十日内被告刘雪芹、张现生偿还原告内黄县农村信用合作联社借款本金501000元、利息57378.75元及利息（按本金501000元、月利率12.507‰，自2019年1月26日起计算至本息付清之日止）；二、原告内黄县农村信用合作联社有权以被告刘雪芹、张现生所有的位于内黄县城向阳路中段北侧（建设路中段路南）的房产｛房屋所有权证号为内黄县房权证县城字第××号、土地证号为内城国用（2001）字第5860号｝折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述债务范围内优先受偿；三、驳回原告内黄县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5475元，由原告内黄县农村信用合作联社负担1200元，被告刘雪芹、张现生负担4275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  田青旭审 判 员  王晓燕人民陪审员  王志奎二〇二〇年一月十五日书 记 员  刘利超