河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异1号异议人（案外人）：丁风亮，男，1971年10月28日生，汉族，住石家庄新华区。申请执行人：杨立亚，女，1981年4月17日生，汉族，住石家庄市新华区。被执行人：杜彩霞，女，1971年12月8日生，汉族，住石家庄市新华区。被执行人：张小明，男，1969年10月5日生，汉族，住石家庄市新华区。本院在执行申请执行人杨立亚与被执行人杜彩霞、张小明民间借贷纠纷一案中。异议人丁风亮向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：依法撤销（2018）冀0105执1350号执行裁定书，并立即解除查封、终止执行大郭新村3号楼4单元302室的房产。事实和理由：2017年初被执行人张小明向异议人寻求帮助以解决其药材经营资金周转问题，异议人基于亲戚关系遂同意以自己的房子抵押贷款所得资金用于其经营周转。异议人于2017年3月15日在收到房屋抵押所得贷款951000元后当天即全部出借给张小明，且于2017年4月签订《借款（担保）合同》，张小明用大郭新村3号楼4单元302室的房产作抵押担保。因该房产系集体土地使用证并不符合办理抵押登记的条件，张小明遂将集体土地使用证交给了异议人。2017年10月因张小明不能偿还借款，异议人无奈将自己的房子出售以偿还贷款，并导致异议人一家没有住处。张小明遂将大郭新村3号楼4单元302室房产交付给异议人居住并签订了《补充协议》，约定将该房产用于抵账给异议人，同时承若放弃对该房屋的所有权利，故异议人已经支付了全部价款并实际占有该房产。异议人一直在此居住至今。依据《最高人民法院关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，异议人已经支付全部价款并实际占有，且异议人对未办理过户登记手续自身并无过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结。另2019年9月异议人已将被执行人张小明诉至新华区人民法院，案号为（2019）冀0105民初8610号，且新华区人民法院依法查封了大郭新村3号楼4单元302室房产。异议人向本院执行人员提交了《中止执行申请书》，申请在异议人与张小明的纠纷案件审理结束后依据案件审理结果另行作出处理，但未得到执行人员同意。异议人认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人在法院查封前已经签订了合法有效的借款（担保）合同和补充协议，实质上等于合法有限的房屋买卖协议，并实际支付了全部购房款和实际取得了该房屋一直居住至今，更没有过错的情况下，人民法院的执行裁定严重损害了异议人的合法权益故异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七的规定提出异议申请，恳请人民法院审查并裁定受理，以维护异议人的合法权益，以彰显法律之公平正义。本院查明以下事实：一、申请人杨立亚于2017年9月11日向本院申请财产保全，本院于2017年9月21日作出（2017）冀0105民初4327号民事裁定书，裁定：冻结被申请人杜彩霞、张小明名下796000元的财产或查封，扣押被申请人杜彩霞、张小明名下同等价值的其他财产。本院于2017年9月26日向石家庄市新华区大郭社区居委会送达了（2017）冀0105执保690号协助执行通知书，请协助执行以下事项：一、查封张小明名下（曾用名张应明）新华区。二、查封期限三年，自2017年9月26日至2020年9月25日。二、申请执行人杨立亚与被执行人杜彩霞、张小明民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2017）冀0105民初4327号民事调解书，本案审理过程中，经本院主持调解、当事人自愿达成如下协议内容：一、被告杜彩霞与被告张小明于2017年11月30日前偿还原告杨立亚借款本金200000元，2017年12月31日前偿还原告杨立亚剩余借款本金500000元，2018年1月31日前偿还原告杨立亚借款利息（自2016年1月1日至实际清偿之日按照年利率24%计算）。二、被告杜彩霞与被告张小明于2017年12月31日前给付原告杨立亚办理保全花费的保险费用2400元。三、其他双方无争议，互不追究。案件受理费11760元，减半收取计5880元，由被告杜彩霞与被告张小明共同负担；保全费4500元，由被告杜彩霞与被告张小明共同负担。本院于2018年1月8日签署生效确认书。申请执行人杨立亚于2018年2月1日向本院提出强制执行申请。本院于2018年2月2日立案，执行案号为（2018）冀0105执1350号。三、本院于2018年2月5日向杜彩霞和张小明作出了（2018）冀0105执1350号执行通知书，责令你（单位）自本通知送达之日起三日内履行下列义务：一、偿还借款本金70万元，（自2016年1月1日至实际清偿之日按照年利率24%计算）。二、保险费2400元，并负担案件受理费5880元，其他诉讼费用4500元，申请执行费13028元。四、本院于2018年5月15日作出（2018）冀0105执1350号执行裁定书，裁定;冻结、扣划被执行人杜彩霞、张小明名下银行存款725808元及相应迟延履行期间的利息或查封、扣押其相同价值的财产。五、2017年4月13日，甲方（出借人）：丁风亮，乙方（借款人）：张小明，丙方（保证人）：张晨曦，甲乙丙三方签订了《借款（担保）合同》。甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方向甲方借款、丙方为借款本息提供担保等事宜达成一致，特签订本合同，以资共同遵守。一、借款数额及期限。乙方因资金周转的需要，向甲方借款人民币95.1万元（大写：玖拾伍万元壹仟元整）。本合同签订后7日内，甲方通过银行转账方式向乙方支付上述出借款项。借款期限为2年，自2017年4月14日起至2019年4月15日止，……。六、2017年10月15日，甲方：杜彩霞与乙方梁丽辉签订了《房屋租赁协议》经甲乙双方共同协商一致，在根据《合同法》及有关规定的情况下，为明确甲乙双方的权利义务关系，达成协议如下：一、协议内容及价格。1、甲方同意将其所属的位于石家庄方，作为办公及住宿使用。因为乙方是一次性租赁20年并且一次性付清20年房租金，固双方协商一致同意，甲方在乙方租赁期间不得随意收回、另租、出售此房屋。乙方可以装修房屋，如甲方中途收回房屋则赔偿乙方装修损失。如果甲方出售房屋乙方为第一购买方。2、房屋租金为：﹍﹍元／年（其中不含水电费、卫生费、取暖费、有线电视费、设备维护费、电话费等）。二、付款方式及租赁合同期限。1、付款内容及方式：为保证甲方权益，租金为一次性付清。采暖费按乙方在其租赁期内由乙方缴纳。付款方式：一次性交清20年房租金，下次租金应提前一个月交纳。2、合格期限：壹年（自2017年10月25日始至2037年10月14日止）……。七、2017年10月30日，出借人（甲方）：丁风亮，借款人（乙方）：张小明（张英明）杜彩霞，保证人（丙方）：张晨曦，甲乙丙三方签订了《补充协议》内容鉴于：甲、乙、丙三方于2017年4月13日签订《借款（担保）合同》（简称合同），甲方将自己名下的房屋抵押贷款所得款项出借给乙方，乙方自合同签订后的4个月内按照合同约定进行还款，但后续均未按照合同约定如期还款。因此2017年10月15日乙方将自己名下用作借款担保抵押的房屋（大郭新村3-4-302室）以出租的方式交给甲方居住使用。经各方协商一致补充签订本协议如下：一、乙方承诺自愿将大郭新村3-4-302室的房子抵给甲方、乙方不再就该房屋主张权利。二、因房屋不能办理过户，乙方将房产证原件交付给甲方，房产证号［石郊集用（1999）字第040104**］，坐落于和平西路××××室。三、若该房屋将来需要乙方协助办理相关变更或过户手续，乙方应协助办理，相关手续费由甲方承担。四、本协议作为原合同的补充协议，具有同等法律效力。本院认为，生效法律文书是人民法院据以执行的依据。本案中，张小明系生效法律文书（2017）冀0105民初4327号民事调解书确认的清偿责任的义务人，本院查封位于新华区不动产登记在张小明名下，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，本院查封上述房产应当认定为张小明的财产，故本院对其名下位于新华区不动产查封符合法律规定。根据异议人丁风亮向本院提供的《借款（担保）合同》的内容，可以认定异议人与被执行人之间系民间借贷关系，而不属于房屋买卖合同关系，同时其中约定的“乙方承诺自愿将大郭新村3-4-302室的房子抵给甲方、乙方不再就该房屋主张权利”属于流质条款，应属无效。根据异议人丁风亮向本院提供的《房屋租赁协议》签订的时间为2017年10月15日，《补充协议》签订的时间为2017年10月30日，均晚于本院查封的时间（2017年9月26日），因此异议人丁风亮与张小明、杜彩霞签订的《补充协议》中对案涉房产的处分行为不能对抗和排除法院的执行。综上，异议人丁风亮提出的撤销（2018）冀0105执1350号执行裁定书，并立即解除查封、终止执行大郭新村3号楼4单元302室的房产的异议不能成立，本院不予支持为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十四条、第二十五条第一项的规定，裁定如下：驳回异议人丁风亮的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇二〇年一月十三日书记员  孙世杰