湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1002民初6383号 原告（申请执行人）刘南生，男，1953年8月22日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人胡良福，湖南宏法律师事务所律师。 被告（案外人）张高圣，男，1963年5月30日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省郴州市北湖区。 被告（案外人）张高恒，男，1948年11月12日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省郴州市北湖区。（未到庭） 以上两被告共同委托诉讼代理人李**、卢石高，湖南奋斗者律师事务所律师。 第三人（被执行人）刘志军，男，1972年7月31日出生，汉族，湖南省衡南县人，现羁押于湖南省郴州监狱三监区。 原告刘南生诉被告张高圣、张高恒，第三人刘志军执行异议之诉一案，本院于2019年10月24日立案后，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘南生及委托诉讼代理人胡良福，被告张高圣及张高圣、张高恒的共同委托诉讼代理人李**，第三人刘志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘南生请求本院判令：1、对郴州市北湖区的宅基地［产权证号：郴集用（2014）003号］及该处宅基地上自建房一栋给予执行；2、诉讼费由被告承担。 被告张高圣、张高恒答辩要点：第三人将涉案房屋转让给被告是双方真实意思表示，房屋交付给被告居住使用十年，村组及其它人并未提出异议。原告与第三人系民间借贷的纠纷，且发生在被告购买该房屋之后。原告的债权属一般债权，被告与第三人系基于房屋转让产生的纠纷，应优先得到保护。请求依法驳回原告诉讼请求。 第三人刘志军述称要点：原告是我的叔叔，两被告是我的舅舅。1994年左右，两被告就开始为第三人做事，主要负责帮第三人守工地、看材料、铺设水电等等，考虑两被告的经济条件不好，拖欠了工资，又是亲戚，2009年第三人就将房子转让给了两被告，两被告一直居住至今。工资抵扣一部分房款后，剩余房款以现金支付。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 刘南生系刘志军的叔叔，张高圣、张高恒系刘志军的舅舅。张高圣、张高恒自90年代开始在刘志军的工地上帮工。 2009年4月9日，张高圣、张高恒与刘志军签订《土地房屋让售合同》，主要约定“刘志军将位于下湄桥龙女温泉处的土地及整栋房屋所有产权出售给张高恒、张高圣；房屋位于，地号为1-2-313，土地使用权面积为163.7ｍ2；购地购房款项一共35万元，已经全部付清”。当日，刘志军向张高恒出具收条，载明：“今收到张高恒购铜坑湖村五组刘志军自建宅基地房屋款捌万元整（小写80000元）（注：张高恒购刘志军的房款总价13万元。1998年至2008年张高恒在刘志军工地上做工，刘志军共欠张高恒的工资款伍万元，抵扣购房款后，需补交8万元）此字是实。”，刘志军还向张高圣出具收条，载明：“今收到张高圣购铜坑湖村五组刘志军自建宅基地房屋款壹拾肆万元整（小写140000元）（注：张高圣购房款总价贰拾贰万元。（220000元）1998年至2008年张高圣在刘志军工地上做工，刘志军尚欠张高圣的工资款捌万元，抵扣购房款后，需补交壹拾肆万元。（140000元）此字是实。”。此后，刘志军将上述房屋交付张高圣、张高恒居住使用至今。张高圣本人当庭陈述，现金来源于同村组其他人处的借款，能清晰表述出借人姓名、借款金额，交付地点在刘志军车上，在场的还有刘志军的前妻，为安全起见将现金绑在腰间，此后至村组、村委询问办证事项，才知道无法办证。 刘南生与刘志军民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月29日作出（2019）湘1002民初1626号民事判决书，判决刘志军偿还刘南生借款本金1500000元。因刘志军未按判决履行还款义务，刘南生向本院申请强制执行，本院于2019年7月10日作出（2019）湘1002执1584号执行裁定书，裁定冻结、划拨刘志军的存款1526641元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押其相应价值的财产。2019年7月12日，本院现场查封了刘志军位于郴州市北湖区宅基地上自建房一栋1至4层。2019年8月27日，本院向郴州市不动产登记中心发出《协助执行通知书》，查封了刘志军名下位于郴州市北湖区农村宅基地［产权证号：郴北集用（2014）第003号］，查封期限叁年，自2019年8月27日起自2022年8月26日止。2019年9月3日，张高圣、张高恒就上述执行向本院提出异议，2019年10月14日，本院作出（2019）湘1002执异162号执行裁定书，裁定中止对郴州市北湖区的宅基地［产权证号：郴州集用（2014）003号］及该处宅基地上自建房一栋的执行。刘南生不服，遂向本院提起执行异议之诉。 判决的理由和结果 本院认为，本案争议的焦点在于原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”故不动产排除执行须符合以上四个条件。本案中，原告对两被告已居住在诉争房产及因诉争房产的性质导致不能变动产权的事实并无异议，双方争议的焦点为房屋买卖是否真实及两被告是否支付了相应的对价。第三人向原告及两被告出具的书面证明明显矛盾，在庭审中也未能作出明确解释，只是不断对原、被告表达歉意，故第三人出具的书面证明不作为认定案件事实的依据，本院均不予采信。两被告为原告提供劳务，提交的账本可以佐证第三人确存在未能足额支付两被告工资报酬的事实，提交的《土地房屋让售合同》、收条，与账本相互佐证，结合被告本人关于现金来源、支付地点、支付过程的当庭陈述，可以证明两被告向第三人购买了诉争房产并支付了相应对价。 综上所述，两被告对争议房产享有足够排除强制执行的民事权益，对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下： 驳回原告刘南生全部诉讼请求。 案件受理费6550元，由原告刘南生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  李婧铱 人民陪审员  周 萍 人民陪审员  邓艳娟 二〇一九年十二月二日 书 记 员  梁惠莉 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。