上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初38740号原告：付昆云，男，1989年1月27日出生，汉族，户籍地湖南省祁东县灵官镇禄桥村**，住上海市杨浦区鞍山一村****。委托诉讼代理人：成华江，上海尧正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑盼，上海尧正律师事务所律师。被告：高明明，男，1956年7月23日出生，汉族，住上海市杨浦区翔殷路******。被告：张庆华，女，1956年10月4日出生，汉族，住上海，住上海市杨市杨浦区翔殷路******>委托诉讼代理人：高明明(夫妻关系)，年籍同上。原告付昆云与被告高明明、张庆华民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年9月9日、同年12月18日公开开庭进行审理。原告付昆云委托诉讼代理人成华江律师、被告高明明(暨张庆华委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案适用简易程序的审理期限。现本案已审理终结。原告付昆云向本院提出诉讼请求：1、判令被告高明明、张庆华共同归还原告付昆云借款本金2,200,000元；2、判令被告高明明、张庆华向原告付昆云支付利息39,600元(自2018年9月3日起至2018年10月2日止，以借款本金2,200,000元为基数,按照月利率1.8%计算)；3、判令被告高明明、张庆华向原告付昆云支付以借款本金2,200,000元为基数，按照月利率2%计算,自2018年10月3日起至实际清偿之日止的违约金；4、若被告高明明、张庆华不履行还款义务，判令原告付昆云可与被告张庆华协议，以被告张庆华名下位于上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或申请以拍卖或变卖所得价款中优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高庆华所有，不足部分由被告高明明、张庆华继续清偿；5、判令被告高明明、张庆华向原告付昆云支付律师费66,000元；6、本案及前案(2018)沪0106民初50971号的诉讼保全担保费、案件受理费、诉讼保全费均由被告高明明、张庆华承担。事实和理由：2018年8月31日，两被告作为甲方、原告作为乙方签订了《个人借款抵押合同》，约定原告向两被告出借本金2,200,000元,借款期限1个月,自2018年8月31日至2018年9月30日止，月利率1.8%，甲方违约应按0.1%/日的标准支付违约金；被告张庆华以其名下坐落于上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室的房屋为借款做抵押担保，2018年11月3日，原告取得了上述房产的不动产抵押权登记证明。2018年9月3日，原告向被告高明明名下银行账户转账汇款2,200,000元。双方约定发生争议，由合同签订地上海市静安区人民法院管辖。2018年12月14日，因被告未按合同约定支付利息，已经构成违约，原告诉至本院，要求两被告归还借款本金并支付借款利息、违约金等；2019年3月7日，本院认为案件有经济犯罪嫌疑，并裁定驳回起诉；后本案经公安机关侦查认为案件没有犯罪事实。因违约金利率计算标准过高，故予以调整。现原告为维护自身权益,根据《合同法》等相关规定，再次诉至本院，要求判如所请。审理中，原告认为被告高明明委托案外人汪荣支付41,800元系借款中介服务费，同意在本金中扣除，故变更诉讼请求如下：1、判令被告高明明、张庆华共同归还原告付昆云借款2,158,200元；2、判令被告高明明、张庆华向原告付昆云支付借款利息38,847.6元(自2018年9月3日起至2018年10月2日止，以借款本金2,158,200元为基数,按照月利率1.8%计算)；3、判令被告高明明、张庆华向原告付昆云支付以借款本金2,158,200元为基数，按照月利率2%计算,自2018年10月3日起至实际清偿之日止的违约金；6、本案诉讼保全担保费5,532.5元、案件受理费、诉讼保全费均由被告高明明、张庆华承担；其余诉讼请求不变。被告高明明、张庆华辩称，夫妻关系属实，被告高明明、张庆华与原告没有直接借款关系，当时被告是向公司借款。众利网员工汪荣协助被告向温州银行办理贷款，被告和原告没有借贷关系，如果存在肯定愿意还钱。借款合同上是高明明、张庆华的签名，但是合同前面内容均是空白，签字日期不一致，合同没有丙方，签完合同后也没有给被告。被告向温州银行办理贷款时，所有证件押在温州银行，温州银行的工作人员和众利网的工作人员跟被告高明明说可以办理房屋抵押解除手续，高明明就让张庆华去签字，被告张庆华就去了，到众利网签了个字，抵押没办过，后来一个姓徐的人打电话给高明明，让高明明通知张庆华去房产交易中心签字，当时张庆华在窗口出示了身份证后就回去了，被告以为是去办温州银行的抵押贷款才去的，是被告张庆华本人去办理的，但是被睿钦公司和众利网的人骗去办理的手续。当时被告向汪荣转账支付15,150元，作为向众利网办理贷款的服务费，但最终未贷款成功；汪荣向睿钦公司的员工胡南转账支付41,800元，包括每日3,300元的利息及律师见证费8,800元，业务未办成，应当退还给被告。原、被告之间不存在借款关系，故不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提某的《个人借款抵押合同》、中国民生银行电子银行业务回单、不动产登记证明、聘请律师合同、律师费发票、诉讼保全担保服务合同及发票、上海市公安局案(事)件接报回执单、民事裁定书等证据，被告真实性均不予认可；本院认为，原告提交的证据真实、合法、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。对被告提某的陈玉喜证人证言，证明被告张庆华被欺骗去办理房产抵押手续，原告质证认为，证人身份信息不详，亦未出庭作证，不予认可；本院认为，证人提某证言应当出庭作证，接受当事人质询，无正当理由未能出庭作证，且证人身份信息不明，故本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告高明明与被告张庆华系夫妻关系。2018年8月31日，被告因资金周转需要向原告借款，原告作为乙方、被告作为甲方签订《个人借款抵押合同》，合同约定：第一条甲方因资金周转需要向乙方借款2,200,000元。第三条借款期限1个月，借款期限自2018年8月31日至2018年9月30日，借款起始日期以转账凭证为准。第四条借款月利率1.8%。第六条借款抵押担保，被告张庆华提某名下位于上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保，抵押担保范围为：本合同约定的借款本金、利息、违约金，双方在本合同项下应付的任何费用和支出以及实现债权、抵押权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、法院执行费、财产保全费、公告费、保管费、评估费、拍卖费、公证费、差旅费等)。第九条甲方未按照本合同约定偿还借款本息或出现本合同规定的违约事件之一或未完全履行本合同所作的保证时，乙方无需征得甲方同意，有权采取下列措施：1、要求甲方限期纠正违约事项或有权提前收回借款、终止合同；2、甲方未及时、足额履行债务，应按借款本金的0.1%/日向乙方支付违约金，直至所有债务清偿为止。同年9月3日，原告通过银行转账向被告高明明汇付借款2,200,000元；同年11月3日，原告依法取得上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权。借款到期后，被告未支付利息，亦未归还借款本金。2018年12月14日，原告向本院起诉被告要求归还欠款等，案号为(2018)沪0106民初50971号；本院经审查认为案件有经济犯罪嫌疑，于2019年3月7日依法裁定驳回原告起诉，并将案件依法移送至上海市公安局虹口分局；2019年5月10日，上海市公安局虹口分局经审查认为案件没有犯罪事实，作出不予立案通知书，并将案卷回退本院。另查明：原告为催讨债务，聘请律师支付律师费66,000元，为查封抵押房产，支付诉讼保全担保费5,532.5元。再查明，根据上海市不动产登记簿显示，被告张庆华名下位于上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权人为原告付昆云，已被本院正式查封。本院认为，合法借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提某借款时生效。根据原告提某的《个人借款抵押合同》、中国民生银行汇款凭证及上海市不动产登记证明等证据，本院依法确认原、被告借款2,200,000元法律关系依法成立并生效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约向被告交付借款，被告应按约向原告付息还本；现被告高明明、张庆华在借期内未按约向原告支付利息，到期后亦未归还借款本金，构成违约，应当承担违约责任，原告自愿在借款本金中扣除借款中介服务费41,800元，于法不悖，本院予以准许，故原告请求被告高明明、张庆华归还借款本金2,158,200元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于借期利息，根据合同约定，被告应当向原告支付以2,158,200元为基数，按照月利率1.8%计算，自2018年9月3日起至2018年10月2日止的借款利息38,847.6元，故原告要求被告支付借款利息38,847.6元，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约责任，根据借款合同约定，被告应当按照借款本金的0.1%/日的标准支付违约金，现原告根据法律规定，将违约金利率标准调整为月利率2%，于法不悖，本院予以支持。关于律师费及财产保全费，本院根据合同约定及本案实际情况，酌情确定律师费44,000元、诉讼保全担保费5,532.5元。被告张庆华以其名下位于上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋向原告进行抵押并办理了抵押权登记，原告主张被告不能清偿上述债务时行使抵押物优先受偿权的诉请，于法有据，本院予以支持。被告辩称出借人并非原告，双方不存在借款法律关系，亦涉嫌诈骗。本院认为，案件经过公安机关审查，未存在犯罪事实；另外，被告称双方不存在借款法律关系，无事实和法律依据，故对被告辩称意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条规定，判决如下：一、被告高明明、张庆华应于本判决生效之日起十日内归还原告付昆云借款本金2,158,200元；二、被告高明明、张庆华应于本判决生效之日起十日内向原告付昆云支付借款利息38,847.6元；三、被告高明明、张庆华应于本判决生效之日起十日内向原告付昆云支付违约金以借款本金2,158,200元为基数，按照月利率2%，自2018年10月3日起计算至实际清偿之日止；四、被告高明明、张庆华应于本判决生效之日起十日内向原告付昆云支付律师费44,000元；五、被告高明明、张庆华应于本判决生效之日起十日内向原告付昆云支付诉讼保全担保费5,532.5元；六、被告高明明、张庆华届期未履行上述付款义务的，原告付昆云可与被告张庆华协议，以坐落于上海市杨浦区翔殷路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张庆华所有，不足部分由被告高明明、张庆华继续清偿。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,885.5元，减半收取计14,442.75元，诉讼保全费5,000元，均由被告高明明、张庆华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙亦玢二〇二〇年一月十六日法官助理 李海有书 记 员 林丹萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。