河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19126号原告:王东红，男，汉族，1968年7月12日出生，身份证住址郑州市。委托诉讼代理人：王万祥，男，汉族，1994年9月16日出生，身份证住址郑州市，系原告之子。被告:王磊，男，1986年3月13日出生，住河南省新密市。被告：郑州风之速电子商务有限公司，住所地郑州市**鼎盛大道路南青铜东路**楼**，统一社会信用代码：91410103MA444M0505。法定代表人：张哲。原告王东红诉被告王磊、郑州风之速电子商务有限公司（以下简称风之速公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东红的委托诉讼代理人王万祥到庭参加了诉讼。被告王磊经本院传票传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东红诉至本院，请求依法判令：一、判决解除原被告于2019年7月8日签订的《房屋租赁合同》；二、判决被告支付原告租金11100元、物业费12017元、违约金6700元、经济损失5000元（封墙费、开锁换锁费、交通费、误工费）合计34817元；三、判决被告以所欠租金为基数按照同期银行贷款利率支付原告利息（自2019年7月10日至被告清偿全部债务之日止）；四、判决被告郑州风之速电子商务有限公司将位于郑州市二七区××楼××（××区鼎盛大道××青铜东××楼××）办公地址立即迁出；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年起被告开始租用原告房屋，原被告于2019年7月8日续签了房屋租赁合同，将位于郑州市二七区××楼××号的房屋（即：郑州市二七区鼎盛大道路南青铜东路西1号楼501号）租赁给被告使用。租期壹年，自2019年7月10日至2020年7月9日止，房屋租金每月3700元，按季度付款，每季度提前10天付款。如被告违约（如拖欠房租累计15日以上），原告有权终止合同，收回房屋，被告支付一个月租金作为违约金，若支付的违约金不足以弥补原告损失的，被告还应赔偿全部损失等（详见《房屋租赁合同》）。同日被告签署附加条款：将501、502号两间房屋打通，如不再使用任意一间，保证将打通位置恢复原状。合同履行至2019年7月10日被告开始拖欠租金，原告发现被告从2018年6月1日起还一直拖欠物业费。2019月7月28日，原被告签订协议，约定被告分三个月将所欠物业费向原告结清，如被告未按期清欠，自愿支付违约金3000元。但此后被告没有按照约定支付物业费，也没有支付租金。原告多次通知被告要求解除合同，被告电话不接，微信不回，原告一直无法联系到被告，原告依约依法解除合同，收回房屋，开锁换锁芯花费500元，原告将房屋打通位置封墙而花费3000元，该费用应当由被告承担。被告违约还造成原告误工费交通费用损失。综上被告严重违约行为致使原告无法实现合同目的，已经构成根本违约，为此原告特依法诉至法院，请求查明事实，判如所请。二被告未到庭答辩亦未提交证据。经审理查明，原告王东红（出租方）与被告王磊（承租方）于2019年7月8签订了《房屋租赁合同》，主要约定被告租赁原告位于二七区××楼××号的房屋；租期为一年，自2019年7月10日至2020年7月9日；每月租金3700元，按季度付款，每季度提前十日付款，另付押金3700元；被告王磊在租赁期内拖欠房租累计15日以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告王磊向原告支付一个月的租金作为违约金。该合同还对其他事项进行了约定。上述合同附加条款约定：“因公司发展需要，特需将501、502两间打通。如本公司不再使用两间的任意一间，本公司保证将打通位置恢复原状，特此说明。”王磊在该附加条款落款处签名。2019年7月28日，被告王磊以被告风之速公司的负责人名义（甲方）与原告王东红（乙方）签订《协议》，约定：“甲方拖欠乙方2018年6月1日起至今物业费11256元（壹万壹仟贰佰伍拾陆元），现甲方决定分三个月将所欠物业费向乙方结清，每月向乙方方向结3752元，直至于2019年10月结清所欠物业费。甲方承诺如未按期结清，甲方愿意以3000元作为违约金一次性支付给乙方，并承担相应法律责任！”2019年11月12日，上海永绿置业有限公司郑州分公司绿地滨湖国际物业服务中心出具《证明》一份，载明原告作为涉案房屋的业主缴清了2018年6月1日至2019年8月31日期间的物业费用共计12017元。原告以被告经多次催要不支付2019年7月10日后的房租为由于2019年9月分收回房屋，并提交面值500元的发票称为开锁费用。现原告诉至本院，要求解除房屋租赁合同，被告向其支付租金等费用。上述事实有原告陈述及房屋租赁合同、协议、证明、发票等证据在卷佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告与被告王磊签订房屋租赁合同，约定涉案房屋租赁给被告使用，并约定被告王磊在租赁期内拖欠房租累计15日以上的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告王磊向原告支付一个月的租金作为违约金。现原告以被告经多次催要未支付房租为由，于9月份将房屋收回，二被告经本院合法传唤未到庭答辩亦未提交证据，应承当举证不利的后果，故本院认定被告王磊未按合同约定支付房租，且逾期超过15日以上，原告可以依据合同约定终止合同即解除合同，被告王磊应按合同约定支付实际占用房屋期间的未付租金及违约金。根据原告自述的于2019年9月份将房屋收回的情况，本院推定被告王磊实际占用房屋为两个月。因此，被告王磊应支付原告两个月的租金7400元并支付违约金3700元。原告为收回房屋，另支出开锁换锁费500元，属于被告王磊违约致使原告为收回房屋造成的损失，应由被告王磊承担。关于原告要求被告风之速公司支付租金、逾期支付房租违约金、经济损失的请求，经查，被告风之速公司不是本案涉案租赁合同的当事人，故原告该项请求，于法无据，本院不予支持。原告与被告王磊签订协议，载明风之速公司拖欠原告2018年6月1日至2019年7月28日的物业费11256元，并约定分三期至2019年10月还清，如逾期，以3000元作为违约金。现约定还款期限已届满，但二被告未如期偿还物业费。上述协议系王磊以风之速公司负责人名义签订，但风之速公司未加盖印章予以确认，原告提交的证据无法证明王磊系该公司的实际控制人或代理人，故该协议约定的义务应为王磊个人义务，对被告风之速公司无约束力。因此，王磊应按协议约定支付拖欠的物业费，并支付违约金。另截至2019年8月31日，原告实际支付物业费为12017元。根据上述协议约定，可推定原告与被告王磊约定涉案房屋所产生的物业费用应由被告王磊承担，故被告王磊应支付原告物业费12017元，并支付违约金3000元。关于原告要求被告风之速公司支付物业费及违约金的请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求二被告支付封墙费、交通费、误工费的请求，经查原告与王磊虽约定有涉案房屋房间不再使用后恢复原状的附加条款，但原告提交的证据不能证明其为恢复房屋原状的实际花费，故原告该项请求，证据不足，本院不予支持。关于该部分损失及被告王磊支付的押金3700元，双方可另行主张权利。关于原告要求被告风之速公司将办公地址迁出涉案房屋的请求，经查，原告已经将涉案房屋收回，故原告该项请求无事实依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期支付租金的利息，涉案合同未约定逾期付款利息，且本院已经支持原告违约金主张，可以弥补原告相应损失，故对其该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告王东红与被告王磊于2019年7月10日签订的《房屋租赁合同》；二、被告王磊本判决生效之日起十日内向原告王东红支付租金7400元、物业费12017元、违约金6700元、开锁换锁费500元，共计26617元；三、驳回原告王东红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费670.42元（由原告王东红预付）减半收取335.21元，由被告王磊承担256元，由原告王东红承担79.21元，余款335.21元退回原告王东红。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈会阳二〇二〇年一月十七日书记员  闫 其