西安市碑林区人民法院   西安市碑林区人民法院民事判决书 （2019）陕0103民初13522号 原告：中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行，住所地：西安市。负责人：雷蓓，行长。委托诉讼代理人：何宏伟，男，中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行员工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：周继学，男，中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行员工，住西安市雁塔区。被告：沈川江，男，1987年8月16日出生，汉族，职业不详，住四川省蓬安县。被告：西安市房地产经营二公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：董文军，经理。委托诉讼代理人：卢禹冰，女，西安市房地产经营二公司法务，住西安市雁塔区。原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行（以下简称农业银行永宁门支行）与被告沈川江、西安市房地产经营二公司（以下简称房产二公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行永宁门支行委托诉讼代理人何宏伟、周继学，被告房产二公司委托诉讼代理人卢禹冰到庭参加诉讼，被告沈川江经传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农业银行永宁门支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈川江偿还拖欠原告的贷款本金213127.49元，利息4504.47元（截止2019年6月11日）以及直至借款人实际偿还本息日所产生的利息和违约金；2、判令被告沈川江以所抵押的房产（位于西安市莲湖区XX巷XX号XX居XX幢XX单元XX层XX号）承担抵押担保责任；3、判令被告房产二公司对被告沈川江的上述欠款承担连带清偿责任；4、判令二被告公同承担本案诉讼费，并互负连带责任。事实和理由：2011年9月7日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人为购买坐落于西安市XX街XX巷XX号XX居XX幢XX单元XX层XX号房屋，向原告申请借款24万元整，被告房产二公司提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告沈川江签订了《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》，约定以借款合同中约定的所购房产为上述债权做抵押担保，随后，双方在房屋管理部门办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告发放了贷款，但被告在还款过程中未按约定偿还贷款本息，原告提起本案诉讼。被告房产二公司辩称，原告所述事实予以认可，同意原告第二项诉讼请求，因其公司现在经济困难，故不同意原告第三项诉讼请求。被告沈川江未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明， 2011年9月7日，中国农业银行股份有限公司陕西省分行营业部（以下简称农行营业部）（贷款人、抵押权人）与被告沈川江（借款人、抵押人）、房产二公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》约定：农行营业部贷给沈川江24万元，贷款期限360个月，贷款用于购买被告房产二公司出售的，位于西安市XX街XX巷XX号XX居XX幢XX单元XX层XX号房屋。贷款利率为放款日的同期基准利率，本合同利率自基准利率调整后的借款发放对应日调整。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息超过90天，即构成违约，则贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采用其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。保证人为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告沈川江提供购买的位于西安市XX街XX巷XX号XX居XX幢XX单元XX层XX号房屋作为借款抵押财产，如合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订后，双方当事人办理涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，但至今未办理房地产抵押登记。原告已向被告沈川江发放了贷款24万元，但被告沈川江未按照合同约定还款。原告向被告送达了《贷款提前到期通知书》，宣告贷款全部提前到期，要求被告偿还所有贷款本息未果，提起本案诉讼。另查明，截止2019年6月11日，被告沈川江欠付原告借款本金213127.49元，利息4504.47元，共计217631.96元。庭审中，原告以上述确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实对于拖欠本息数额予以确定。另查明，农行营业部曾于2013年10月18日下发农银陕营复【2013】113号文件，明确从文件下发之日起，原告以营业部名义对外签署的合同权利义务一并由原告享有和承继。以上事实，有当事人提交证据及庭审笔录存卷为证。本院认为，农行营业部与被告沈川江、房产二公司，签订的《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原告已承继上述合同权利义务，原、被告构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告沈川江提供贷款，被告沈川江未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定宣告贷款提前到期，并要求被告沈川江偿还剩余贷款本金、利息及违约金的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求被告房产二公司承担连带还款责任的诉讼请求，因根据合同约定，被告房产二公司应对被告沈川江所借款项承担连带保证责任，故对原告此诉讼请求依法亦予以支持。对于原告要求判令其对西安市XX街XX巷XX号XX居XX幢XX单元XX层XX号抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈川江于本判决生效之日起十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行截止2019年6月11日的借款本金213127.49元，利息4504.47元，共计217631.96元，及此后至借款清偿之日止按照合同约定计算的利息、违约金；二、被告西安市房地产经营二公司对被告沈川江上述债务承担连带清偿责任，有权向被告沈川江追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安永宁门支行其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4564元、公告费600元，由被告沈川江、西安市房地产经营二公司负担（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告，以上款项被告西安市房地产经营二公司负担后，有权向被告沈川江追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 （此页无正文） 审    判    员      李新元                  人 民 陪 审 员      冯万长                  人 民 陪 审 员      岳  为 二○一九年十二月三十一日 书    记    员      张 宁1