山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初6225号原告：袁桂英，女，1933年6月6日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。原告：桑贤珍，女，1966年9月7日出生，汉族，居民，住江苏省常州市武进区。原告：桑贤丽，女，1963年2月4日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。原告：桑贤梅，女，1962年1月24日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。原告：桑贤凤，女，1955年2月1日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。原告：桑贤芬，女，1970年5月3日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：赵迢群（代理以上六原告），山东诚维律师事务所律师。被告：桑贤峰，男，1970年7月2日出生，汉族，居民，住菏泽市。委托诉讼代理人：李政龙，菏泽开发丹阳法律服务所法律工作者。原告袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬与被告桑贤峰分家析产纠纷一案，本院于2019年4月9日作出（2019）鲁1702民初471号民事判决书，原告不服该判决，提起上诉，菏泽市中级人民法院于2019年10月12日作出（2019）鲁17民终2164号民事裁定书，裁定如下：一、撤销山东省菏泽市牡丹区人民法院（2019）鲁1702民初471号民事判决；二、本案发回山东省菏泽市牡丹区人民法院重审。本院于2019年10月22日立案，案号为（2019）鲁1702民初6225号，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁桂英及袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬的委托诉讼代理人赵迢群，被告桑贤峰的委托诉讼代理人李政龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬向本院提出如下诉讼请求：1、依法分割涉案房屋及因涉案房屋征收而补偿的所有费用100万元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告袁桂英与桑圣瑞是夫妻关系，原告桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬及被告桑贤峰均系袁桂英及桑圣瑞的儿女，原告袁桂英在与丈夫桑圣瑞夫妻关系存续期间，合法取得位于李庄社区土地一宗，并在土地上建造了房屋，后登记在桑圣瑞名下，桑圣瑞于1996年2月病故，涉案房屋一直未依法进行分割。2018年11月22日，被告桑贤峰在未经原告同意的情况下，擅自与菏泽市城乡和住房建设局签订房屋征收产权调换协议，并领取了因涉案房屋征收而补偿的所有费用。被告的行为严重损害了六原告的合法权益，为此特诉至贵院，请贵院查明事实，依法分割涉案房屋及因涉案房屋征收而补偿的所有费用约100万元。桑贤峰辩称：原告要求分割涉案房屋及因涉案房屋征收而补偿的所有费用100万元无事实及法律依据。涉案房屋属于被告个人所有，不是遗产。2018年11月22日，被告就涉案房屋与菏泽市牡丹区住房和城乡建设局签订了《房屋征收产权调换协议书》，该协议书明确记载涉案房屋的被征收人是被告，没有其他共有人，该房屋征收产权调换协议书相当于政府给被告颁发的房产证，证明涉案房屋经政府确认已经属于被告个人所有，原告无权要求分割。原告要求分割的补偿费用100万元亦是涉案房屋的评估价值，涉案房屋既然属于被告个人所有，对其价值其他人亦无权要求分割。原告要求继承的房屋已经灭失，遗产已不存在。被继承人父亲桑圣瑞1996年死亡后，母亲随被告生活，父亲桑圣瑞名下的房院归被告所有，由被告居住、使用。期间，被告于1998年对房屋进行了修缮，将地上房屋全部推倒，加高了地基，扩大了土地面积，重新建造成了涉案房屋。被告重新建房时，已经取得了房屋规划许可证，现因时间久远无法找到，即使当时没有取得规划许可证，但在2018年房屋拆迁时，菏泽市牡丹区住房和城乡建设局与被告签订了《房屋征收产权调换协议书》，证明涉案房屋已经被房产主管部门确认为合法建筑。因此涉案房院已经是属于被告的个人财产，而不是父亲桑圣瑞的遗产。原告要求继承遗产的房屋建筑面积为119.6平方米，其中北屋是14米X6.5米，建筑面积是91平方米，东屋是8.4米X3.4米，建筑面积是28.6平方米，建筑结构为砖木(详见房产证)，而涉案房屋建筑面积为233.89平方米，其中北屋是14米X7.55米，建筑面积是105.7平方米，东屋是8.1米X4.5米+3.2米X1.6米，建筑面积是41.57平方米，基础为砖石，结构为混凝土，由此可以看出，涉案房屋和原有房屋的建筑结构及建筑面积都发生了改变，原告要求继承的房屋已经完全灭失，现涉案房屋已经确权到被告名下，属于被告的个人财产，而不是父亲的遗产。原告提起的继承诉讼，已经超过法定诉讼时效。讼争的房屋原属父亲桑圣瑞所有，父亲桑圣瑞去世后，母亲随被告生活，房院归被告居住、使用。《中华人民共和国继承法》关于继承“继承权纠纷的诉讼时效规定。继承法第八条规定：提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。本案诉讼时效应从父亲桑圣瑞死亡时开始，不得超过二十年。父亲桑圣瑞于1996年2月死亡，继承应从1996年2月开始，至2016年2月的二十年内，原告均未主张过继承权利，原告要求继承分割所谓的遗产，已经超过法律规定的二十年期限。综上，对原告的诉讼请求依法应予驳回。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告袁桂英与桑圣瑞系夫妻关系，桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬、桑贤峰均系袁桂英与桑圣瑞的儿女。袁桂英与桑圣瑞在夫妻关系存续期间，取得位于菏泽市牡丹区社区土地一宗，土地使用面积231平方米，建造房屋面积为119.6平方米，并登记在桑圣瑞名下。桑圣瑞于1996年2月病故。桑圣瑞去世后，袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬、桑贤峰均未提出遗产继承，也未明确放弃继承，该房产由桑贤峰居住、管理和使用，未进行分割。2008年，被告桑贤峰住宅上进行扩建、翻建。2018年11月22日，桑贤峰与菏泽市牡丹区住房和城乡建设局签订了丈量号为6-11的《房屋征收产权调换协议书》，该协议书记载的土地面积为259.88平方米，房屋建筑面积为233.89平方米，房地产评估价值为1058748元（含装修费），其他不动产价值40310元，附属物12605元，搬迁费4678元，临时安置费36个月84200元，共计1200541元，现该房屋已被菏泽市牡丹区人民政府拆除。另查明：牡丹区2017-3号地块（二期）房屋征收补偿方案第七条第（三）项规定：与被征收房屋等面积部分产权调换房屋的结算价格为每平方米3660元，另计楼层差价。菏泽正源房地产土地评估咨询有限公司作出的牡丹区2017-3号地块丈量号6-11评估报告，不计入容积率土地补偿费为635元/平方米。本院认为：《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。桑圣瑞于1996年2月病故，登记在桑圣瑞名下的房屋所有权，袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬、桑贤峰均未提出遗产继承，也未明确放弃继承，应视为已接受继承，该房产应为双方共有财产。《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（试行）第177条规定：继承的诉讼时效按继承法的规定执行。但继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。本案案由应为共有财产分割纠纷，被告辩称已超过有关诉讼时效的规定，本院不予采信。本案争议焦点为涉案财产属共有财产还是桑贤峰个人财产，应如何分割。本院认为：袁桂英与桑圣瑞系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，以桑圣瑞的名义登记的房地产，应为袁桂英与桑圣瑞夫妻的共有财产，根据桑圣瑞的房屋产权登记材料应认定土地使用面积231平方米，房屋面积为119.6平方米，袁桂英应享有115.5平方米的土地使用面积和59.8平方米的房屋所有权，其余部分应为桑圣瑞的遗产，因未对桑圣瑞遗产进行分割，应认定为袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬、桑贤峰七人的共有财产。被告桑贤峰辩称桑圣瑞去世后，称涉案土地及房屋一直由自己占有使用，并进行扩建、翻建，原有房屋的建筑结构及建筑面积都发生了改变，涉案房屋已经完全灭失，不属于桑圣瑞遗产，现拆迁补偿协议已确定在被告名下，应为被告财产。被告桑贤峰未提供证据证明自己合法取得涉案房屋的土地使用权和房屋所有权，其占有使用并不能改变桂英与桑圣瑞夫妻的共有财产的属性，被告的辩称主张，本院不予采信。综上，根据《房屋征收产权调换协议书》、评估报告，房地产综合价值为每平方米4526.69元（1058748元÷233.89平方米）（含装修费），土地价格635元/平方米，桑圣瑞房地产价格为612131.12元[4526.69元×119.6平方米+（231平方米-119.6平方米）×635元]，其中袁桂英财产为306065.56元（612131.12元÷2），袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬、桑贤峰每人应分43723.64元（306065.56元÷7）。原告6人应分得价值568407.36元的房地产拆迁补偿安置款，被告选择产权调换，按回迁价格每平方米3660元调换房屋计算，原告应享有房屋调换面积155.30平方米（568407.36元÷3660元）的房屋。其余部分的拆迁补偿及其他补偿费用，应为被告翻建添置增加的补偿，应由被告桑贤峰所享有。原告要求过高部分的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十四条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法的＞的解释》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：一、原告袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬共同享有牡丹区2017-3号地块丈量号6-11的《房屋征收产权调换协议书》房屋调换面积155.30平方米的安置房屋。二、驳回原告过高部分的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告袁桂英、桑贤珍、桑贤梅、桑贤丽、桑贤凤、桑贤芬负担4316元,被告桑贤峰负担9484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 员  许克俭人民陪审员  莫彩丽人民陪审员  吴**林二〇二〇年一月十三日书 记 员  张卫芳