湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初4562号 原告：湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司，住所地湖北省武汉经济技术开发区15R地块佳和馨居营销中心。 法定代表人：张华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李龙，湖北云企会律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨诗炳，湖北云企会律师事务所律师。 被告：贺某，女，2006年5月11日出生，汉族，住湖北省仙桃市， 被告：廖梅芳，女，1971年6月1日出生，汉族，住湖北省仙桃市， 原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司（以下简称鼎龙公司）与被告贺某、廖梅芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎龙公司的委托诉讼代理人李龙、杨诗炳到庭参加诉讼，被告贺某、廖梅芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告鼎龙公司向本院提出诉讼，并明确诉讼请求为：1.判令被告贺某、廖梅芳立即向原告鼎龙公司支付拖欠的购房款293,651元；2.判令被告贺某、廖梅芳向原告鼎龙公司支付逾期付款违约金（以800,000元为基数，按日万分之二的标准自2018年3月28日起计算至2019年5月31日止，共计68,640元；以293,651元为基数，按日万分之二的标准自2018年3月28起计算至款项全部付清之日止）；3.判令被告贺某、廖梅芳承担本案的诉讼费用等全部相关费用。事实和理由：2018年2月28日，原告鼎龙公司与被告贺某、廖梅芳签订编号为经170048685《武汉市商品房买卖合同》及附件、附录，约定被告贺某、廖梅芳向原告鼎龙公司购买碧桂园泰富国际三期5号楼1层25商号房屋一套，总房价款为2,187,303元。双方还约定了付款时间、付款方式、逾期付款违约责任等事项。被告廖梅芳对被告贺某因购买该商品房产生的一切费用及可能债务承担连带保证责任。合同签订后，被告贺某、廖梅芳仅向原告鼎龙公司支付了部分购房款，至今仍拖欠剩余购房款未付。现原告鼎龙公司为维护自己的合法权益，起诉至法院。 被告贺某、廖梅芳未予答辩。 原告鼎龙公司为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：企业法人营业执照副本复印件、被告贺某、廖梅芳身份证复印件、户口本复印件、未成年人购房监护人担保书、武汉市商品房买卖合同、附件和附录、买卖合同重要事项告知书、已付房款凭证、已到期应缴款通知书、邮寄凭证、妥投回执、律师函、邮寄凭证及妥投回执，原告鼎龙公司提交的证据符合证据的形式要件和实质要件，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月28日，原告鼎龙公司与被告贺某（被告廖梅芳代签字）、廖梅芳签订《武汉市商品房买卖合同》（以下简称合同）及附件、附录、未成年购房监护人担保书（商品房买卖关系）、合同补充协议书（以下简称补充协议）等。合同约定：被告贺某、廖梅芳以2,187,303元的总金额购买原告鼎龙公司开发的湖北省武汉经济技术开发区202M地块碧桂园泰富国际三期5号楼1层25商号房屋一套，被告贺某、廖梅芳以非银行按揭分期付款方式支付购房款，具体付款方式及期限的约定见附件六的具体约定：被告贺某、廖梅芳必须在签订合同时付涉案商品房总房价款50%即1,093,652元，必须在2018年3月28日前付余下购房款1,093,651元给原告鼎龙公司。被告贺某、廖梅芳如未按本合同规定的时间付款，根据合同第七条第一款第一、二项的约定，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告贺某、廖梅芳按日向原告鼎龙公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，合同继续履行的，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告贺某、廖梅芳按日向原告鼎龙公司支付逾期应付款万分之二的违约金。被告贺某、廖梅芳在2018年2月27日向鼎龙公司支付购房款50,000元，在合同签订当日即2018年2月28日向鼎龙公司支付购房款1,043,652元，但未能依约于2018年3月28日前付清剩余房价款1,093,651元。原告鼎龙公司向被告贺某、廖梅芳催收购房款1,093,651元及逾期违约金，被告贺某、廖梅芳仅于2019年5月31日支付购房款800,000元，还余293,651元购房款及逾期违约金未支付，原告鼎龙公司遂诉至本院，请求依诉予判。 另查明，原、被告双方签订合同及附件、附录等材料时，被告贺某11周岁，系未成年人、限制民事行为能力人，被告廖梅芳系其母亲。 本院认为：原告鼎龙公司与被告贺某、廖梅芳签订的《武汉市商品房买卖合同》及附件、附录、补充协议等，未违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，应属有效，双方当事人应依约全面履行各自的义务。在签订购房合同及相关材料时，被告贺某系未成年人，涉案房屋实际系其母亲，即被告廖梅芳以被告贺某名义购买。依据《中华人民共和国民法总则》第十九条规定“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为”；第二十七条第一款规定“父母是未成年人子女的监护人”；第三十四条第一款规定“监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等”、第三十四条第三款规定“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任”，故应由被告廖梅芳履行合同义务，向原告鼎龙公司支付拖欠的购房款293,651元。关于逾期付款违约金，原告鼎龙公司诉请逾期付款违约金按照合同第七条第一款第一、二项约定的违约金标准计算，符合法律相关规定，本院予以支持。因被告廖梅芳虽于2019年5月31日支付购房款800,000元，但未能依约于2018年3月28日前付清剩余房价款1,093,651元，故原告鼎龙公司要求被告廖梅芳应以800,000元为基数、按日万之二的标准向原告鼎龙公司支付自2018年3月28日起计算至2019年5月31日止的逾期付款违约金68,640元（800,000×429×2?）及以293,651元为基数、按日万之二的标准向原告鼎龙公司支付自2018年3月28日起计算至款清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告鼎龙公司主张的要求被告贺某承担购房款及逾期付款违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上，原告鼎龙公司的诉讼请求，有事实和法律依据的部分本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第二十七条第一款、第三十四条第一款、第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖梅芳于本判决生效之日起5日内向原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司支付拖欠的购房款293,651元； 二、被告廖梅芳于本判决生效之日起5日内向原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司支付逾期付款违约金68,640元及以293,651元为基数、按日万之二的标准向原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司支付自2018年3月28日起计算至款清之日止的逾期付款违约金； 三、驳回原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,734元，减半收取3,367元，由被告廖梅芳负担。因此款原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司已垫付，被告廖梅芳应于本判决生效之日起5日内直接支付给原告湖北鼎龙泰富科技产业园有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数加3份提交副本，按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  谢朝彪 二〇二〇年元月九日 法官助理陶倩 书记员程颖