河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初19701号原告：张秋梅，女，1971年8月28日出生，汉族，户籍地：河南省平顶山市新华区。被告：河南万创地产集团有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务外环路29号11层1109号。统一社会信用代码：9141000039754446X2。法定代表人：叶四合，总经理。委托诉讼代理人：曹梦娇，公司员工。原告张秋梅诉被告河南万创地产集团有限公司房屋买卖合同合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋梅、被告河南万创地产集团有限公司的委托诉讼代理人曹梦娇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告张秋梅向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的《万创.河医缤纷商业广场》认购协议书；2.判令被告退还我所购买的1060号商铺费用216000元整；3.被告应以216000元为基数，支付自交款之日2017年2月13日起至偿清之日的银行同期贷款利息；4.被告应支付2017年2月13日至偿清之日的违约金，按已付款的1%；5.由被告承担诉讼费用和案件受理费。事实和理由：原告于2017年2月13日购买被告的万创·河医缤纷商业广场的1060号商铺，被告定于2018年12月31日交付使用，并约定托管年租为总款的10%，至今已过去一年时间，被告迟迟不交房，且该项目已经停工，故提出上述诉讼请求，请求法院依法办理。被告河南万创地产集团有限公司辩称：一、被答辩人的诉讼请求不明确，理应驳回其起诉。依照民事诉讼法第119条规定，当事人提起诉讼必须同时满足以下四项条件：一是原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。二是有明确的被告；三是有具体的诉讼请求和事实、理由；四是属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。而被答辩人起诉状中要求答辩人退还购买商铺费用、支付利息、违约金和承担诉讼费用，却自始至终没有提及涉案商铺位置。答辩人与被答辩人双方是否存在合同关系，也没有说明其要求答辩人支付利息的依据。被答辩人在事实理由中表明答辩人定于2018年12月31日交付涉案房屋，又因答辩人迟迟未交房且处于停工，因而要求退还商铺费用，但并未明确是请求法院认定双方存在房屋买卖关系，并要求法院确认双方签订协议的效力问题；又或者被答辩人也没有明确表示答辩人退还费用后，请求法院依法解除答辩人与被答辩人双方签订的协议书，还是要求继续履行双方的协议书。若答辩人依据被答辩人诉请其所述的费用退还，那么双方之间是否还存在任何直接关系？双方签订的协议书是否仍继续履行，答辩人的合法权益又该如何保证？因此答辩人认为被答辩人的起诉必须有具体的诉讼请求和事实理由。且根据民事诉讼法的有关规定，被答辩人提起诉讼必须有具体的诉讼请求，人民法院才能根据被答辩人的起诉事实和诉讼请求进行审理。被答辩人对答辩人的起诉没有明确的诉讼请求，事实不清，答辩人恳请贵院依法应驳回被答辩人对答辩人的起诉。二、即使退一步讲，法院认为应当继续审理本案，也应当先解除《万创河医缤纷商业广场》意向协议书，然后处理返还购房款问题，且被答辩人要求利息和违约金无事实、合同及法律依据，答辩人不应承担违约责任。1.答辩人和被答辩人于2017年2月签订《万创河医缤纷商业广场》意向协议书，但涉案项目自开发建设以来，空气环境污染日益严重，政府愈加重视大气污染防治，政府很多文件都明确指出要建立监测预警应急体系，妥善应对污染天气，为了预警、监测、控制雾霾、污染空气，为广大人民群众提供健康舒适的生活环境，经常因大气防尘治理、空气污染等原因要求施工单位停止施工，造成工期延长，建设成本增大、复工难等问题。答辩人与被答辩人签订协议后，上述原因仍旧存在，客观行为导致了无法按期交付涉案房屋，因无法预见的客观情况使得建设成本远远超出答辩人逾期的工程预算金额，使得答辩人不能按合同约定继续履行义务，属于客观行为履行不能。根据我国《合同法解释二》第26条，合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。因情势变更，继续履行合同，对答辩人不公平，因此，答辩人同意解除双方签订的《万创河医缤纷商业广场意向协议书。2.因空气环境污染日益严重，政府愈加重视大气污染防治，只要出现雾霾天气，施工单位要无条件停止一切施工，使得建设成本远远超出最初的工程预算金额，对建设单位造成了实质影响，客观上无法按期完成合同约定任务，因此房屋延期交付是情势变更所致，答辩人不应承担违约责任。且根据双方协议书中的相关约定，被答辩人要求的利息及违约金没有任何合同依据，答辩人也无需承担任何责任。因此，被答辩人要求支付的利息和违约金无事实和法律依据。综上所述，被答辩人的诉讼请求不明确，缺乏事实依据，请求贵院依法驳回被答辩人的起诉，维护答辩人合法权益。本案继续审理对答辩人不公，理应按照第一次庭审驳回被答辩人的起诉。2019年12月26日，答辩人经法院传唤到庭参与了本案第一次庭审工作，当庭答辩人提交书面答辩状提出了答辩意见。还有具体答辩意见见第一次提交的答辩状。第一次庭审时答辩人与被答辩人双方质证辩论等庭审工作已经完结，由于被答辩人的诉讼请求不明确，法官当庭告知了被答辩人相应法理并询问被答辩人是否变更诉讼请求，是否要求解除双方所签订的合同，但被答辩人均拒绝变更，基于被答辩人家庭情况，法官建议被答辩人撤诉后另行起诉，在此情况下告知答辩人可以离场，答辩人在确认无需签字确认笔录后撤出了法庭，可调取法院录像为证。岂料答辩人在2019年12月31日接到法院电子送达告知被答辩人并未撤诉，而是于第一次庭审工作结束。答辩人离场后立即改变主意，增加诉讼请求，且诉讼请求中的当事人并非答辩人，故答辩人有理由认为本案的继续审理对答辩人有明显的不公平情形，严重损害了答辩人的合法权益，对答辩人有失偏颇。因此本案理应按照第一次庭审驳回被答辩人对答辩人的起诉。另外补充，被答辩人的变更诉讼请求已超出法定规定期限，根据我国相关法律规定，被答辩人增加变更诉请。诉讼请求应当在举证期限内提出。根据本案情况，第一次庭审结束前，被答辩人仍未提出变更诉讼增加诉讼请求因此对于被答辩人本案中增加的诉请不应被采纳。本院经审理认定事实如下：1.2017年2月13日，原告张秋梅与被告河南万创地产集团有限公司签订《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书，主要约定：原告认购被告建设的万创·河医缤纷商业广场第1层1060号商铺，建筑面积11.36平方米，商铺总价款为426000元；原告以银行按揭付款方式，在合同签订1日内支付首期房款216000元；被告预计在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合条件和合同约定的商铺交付原告使用；被告如未按本合同规定的期限将商铺交付原告使用，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付购房款216000元。但被告至今仍未将案涉商铺交付给原告，故原告提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原被告签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书系双方意思真实表示，内容不违反法律规定，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约定向甲方支付购房款216000元，但被告未按期向原告交付对应房屋，被告行为已构成违约，现原告要求解除与被告签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书以及被告退还购房款216000元，理由充分，本院予以支持。对于原告要求被告以216000元为基数，按照银行同期贷款利率支付自2017年2月13日起至清偿之日止的利息损失，合法有据，本院予以支持。对于原告主张被告按已付购房款的1%支付违约金，与利息损失系重复主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张秋梅与被告河南万创地产集团有限公司签订的《万创·河医缤纷商业广场》认购协议书；二、被告河南万创地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张秋梅预购房款216000元，并支付利息（以216000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价利率计算自2017年2月13日起至实际清偿之日止）；三、驳回原告张秋梅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4540元，减半收取2270元，由被告河南万创地产集团有限公司负担（该费用原告已垫付，被告应将此费用连同判决主文确定的数额一并支付原告），剩余2270元退回原告张秋梅。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  冀婷婷二〇二〇年一月十九日书记员  岳子健