河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初5976号原告:张德玲，女，汉族，1966年10月11日出生，住河南省方城县。委托诉讼代理人:李哲，河南华都律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告:南阳市军转站长城宾馆。住所地南阳市车站路**。统一社会信用代码914113006780698453。负责人：门义东，任站长。委托诉讼代理人:张召阳，男，汉族，1974年6月22日出生，住河南省南阳市卧龙区，系该宾馆副站长。原告张德玲诉被告南阳市军转站长城宾馆租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张德玲及其委托诉讼代理人李哲到庭参加了诉讼，被告南阳市军转站长城宾馆法定代表人门义东及其委托诉讼代理人张召阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张德玲向本院提出以下诉讼请求：1、请求被告返还原告租金及押金等费用24000元及利息（自2019年6月18日起按年利率6%支付资金占用期间的利息损失）。2、请求被告返还原告价值6万元的办公用品（沙发、办公桌等详见物品清单）。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月12日，原被告签订《租赁合同》，约定将被告所有的长城宾馆原餐厅二楼大厅、雅间及操作间租给原告使用，租期三年，租金每年44000元，（详见合同），合同签订后，原告向被告交付了22000元租金，押金1000元，后被告又向原告收取1000元现金，然而合同签订后，被告虽然同意原告先将办公用品放置于租赁房屋内，但被告却一直以各种理向原告索要钱款，拒绝履行义务腾空房屋，且将租赁房屋一直紧锁并贴上封条，一直拒绝将租赁房屋交付给原告使用，原告无奈，特具此状，望人民法院依法裁判。被告南阳市军转站长城宾馆辩称,针对6万元的办公用品，原告的请求没有事实依据。原告方的请求与事实不符，应予驳回。长城宾馆已将房屋按照约定于2017年9月12日交给原告，原告的物品已进驻，并产生了一些水电费。租赁合同成立并有效。2018年3月12日至今原告一直拖欠房租及水电费，我们请求原告支付租金及水电费，同时要求解除合同，限期腾空房屋，已在卧龙区法院立案审理，这两个案件应当一并处理。原告张德玲为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、2017年9月12日租赁合同一份，证明双方签订合同情况。2、收款收据两份，证明押金及租金数额。3、电话录音，证实被告不腾房的事实。4、手机短信，证明原告通知被告解除合同及被告违约的事实。5、微信图片一份，证实租赁房屋现状，长城宾馆的牌子还在。6、贺玲祥证人证言，证明原告给宾馆的房租交了，但房子没有使用。牌子至今也没有挂上。被告对原告所举证据质证意见为：1、2017年9月12日租赁合同一份，无异议。2、收款收据两份，无异议。3、电话录音，有异议，录音不真实，无公证不认可。录音内容在合同中也没有约定。4、手机短信，有异议，短信记录存在删改的可能，仅保存对自己有利的部分，也无我方的回复，不应采信。信息属实，说明我们把房子交给她了。5、图片现状属实，当时协调是让原告自行拆除，原告可以将自己使用的牌子直接喷到墙上。另外合同并没有对牌子问题进行约定。6、对证人证言不予认可，证人与原告有亲属关系，证言不予认可。被告为支持其辩解，向本院提交如下证据：1、租赁合同2、固定资产移交清单，上面有原告的签名。证明原告已经接管了餐厅，有物品未挪走是经原告同意的。3、催缴房租通知、催缴水电费通知、交房通知4、民事起诉状一份。5、杨星贵证人证言，证实房子已经交给原告使用了。原告张德玲对被告所举证据质证意见为：对1租赁合同无异议，对2固定资产移交清单真实性无异议，但证明方向有异议，该证据不能证实房屋已交付原告使用。该清单仅是对屋内物品的盘点，不是对物品的交付。除清单外，还有大量物品未腾出房屋，未挪走的物品我们提交一份清单。对证据3通知的真实性有异议，该证据均为被告单方制作，原告从未见过上述通知，不能成为认定事实的依据。对证据4无异议。另外补充一份微信图片，证实租赁房屋现状，长城宾馆的牌子还在。对证人证言有异议，证人与被告有利害关系，证人也仅看到原告在楼梯站着，不能证明房屋已交付使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对提交的证据和事实，本院认定如下：2017年9月12日，原被告双方签订了《租赁合同》一份，约定将被告所有的长城宾馆原餐厅二楼大厅、雅间及操作间（不含南隔壁简易房）租给原告使用，租期三年，自2017年9月12日至2020年9月12日。合同第二条约定“二、租金及缴纳方式：租金每年44000元，另预缴押金须提前两个月内主动缴纳，不得以任何理由拒缴租金，逾期不交者，按每日加收3‰的滞纳金并有权停止供电，逾期十五天不交租金的，甲方有权采取必要措施，直至终止合同，并保留索赔权，由此产生的后果由乙方负责。”。2017年9月11日，被告张德玲向原告缴纳了2017年9月12日至2018年3月13日的租金22000元及押金1000元，被告南阳市军转站长城宾馆分别向原告张德玲出具收据二份。内容分别为“今收到张德玲之管理费（2017年9.12—2018.3.13号）人民币贰万贰仟元整￥22000.00”、“今收到张德玲之押金人民币壹仟元整￥1000.00”。合同签订后，原告将其经营的张骞文化研究会社团的办公用品（办公桌、沙发、线路图等）放到二楼大厅并接手南阳市军转站餐厅固定资产若干，同时原告张德玲在南阳市军转站餐厅固定资产表上签字确认接手人张德玲。后原告张德玲因长城宾馆存放在出租房屋内的鱼缸和招牌问题双方发生纠纷。2018年1月17日原告张德玲向被告军转站张站长所发短信载明：“申请书，该站违背租房规则蓄意变相赶我走人的情况下，郑重提出申请有条件解除租房协议。”信息发出后，军转站对该申请未回复。2018年4月3日南阳市军转站长城宾馆以张德玲逾期缴纳租金为由，发出了《催缴房租通知》一份，2018年4月15日发出《停水供电通知》，2018年5月10日、2018年6月13日分别发出《交房通知》一份，张贴于租赁房屋门上。其中2018年5月10日的交房通知中明确载明：“……由于我方多次催缴房屋租金，你方至今未按规定缴纳房屋租金，拒不履行合同之约定，经我方研究决定：你方已违反合同规定，自今日起与你方终止合同。现通知你方，自今日起7日之内，补缴齐3月14日至今房屋租金、水电费、违约滞纳金和所有未交费用，并清理走自己所有物品，按期交回房屋及附民设施和物品，如逾期未按照通知要求执行，我方将按照合同约定强制收回房屋，并保留索赔权，由此产生的一切后果由你方承担。”因原告张德玲一直未再向被告缴纳任何费用，南阳市军转站将张德玲诉至法院。我院经审理作出（2019）豫1303民初号判决书，“一、判决生效后十日内，由张德玲向长城宾馆支付租赁费6871元。二、驳回长城宾馆其他诉讼请求。”判决后张德玲提出上诉,南阳市中级人民法院作出（2019）豫13民终7806号判决书，判决书载明“结合双方当事人陈述及本案事实，由张德玲签字确认的南阳市军转站餐厅固定资产表，可以证明张德玲部分进入租赁房屋内，并接受了长城宾馆的部分租赁物。张德玲在合同履行过程中认为鱼缸未搬离租赁房屋，长城宾馆的牌子未予拆除，导致其无法实现合同目的，其应当立即与长城宾馆达成解除合同协议，或者即刻搬离、腾退部分租赁物，张德玲于2018年1月17日提出解除合同，但在未经认定合同解除前，因为搬离租赁房屋，仍应支付因占用租赁物的占用费。张德玲提出解除合同，长城宾馆通过张贴在该租赁房屋门窗上的交付通知、停止供水供电通知、催缴房租通知等方式通知张德玲，该通知于2018年5月10日发出，时间在租赁合同约定的期间内，一审因此认定长城宾馆系解除合同的意思表示，并据此计算租赁费的截止期间并无不当…”，并判决“驳回上诉，维持原判”。原告张德玲认为被告未将其物品腾离租赁房屋未交付房屋，诉至法院要求被告退还其缴纳的租金和押金24000元。庭审中原告举证手机短信记录及通话录音光盘证明被告未将鱼缸和牌子搬离租赁房屋，致使其无法开展经营活动。被告质证认为短信不是公证监督下的短信，不认可，且短信无变更回复的内容；对录音有异议，录音中涉及的是鱼缸和拆牌子的问题，目前鱼缸已经移走，而牌子没有约定，不属于合同约定的内容，与原被告之间的租赁合同无关。同时庭审中原告称被告负责人门义东收取了其1000元，对此被告称收取1000元属实，该1000元是用于拆除大厅的隔断吧台的费用，原告支付后直接交给了施工方。以上事实有原告举证收款收据、手机短信记录、通话录音光盘,被告举证租赁合同、南阳市军转站餐厅固定资产表、催缴房租通知、停水供电通知、交房通知、及当事人庭审陈述予以证实，经庭审举证、质证，并记录在卷。本院认为，原、被告之间的租赁合同系双方自愿协商后签订，其内容不违反法律的强制性规定，应为有效协议。合同生效后，双方均应按照合同约定履行合同义务。南阳市军转站长城宾馆应向原告张德玲提供符合合同约定的租赁物。原被告双方就租赁房屋是否交付产生争议。南阳市中级人民法院生效判决认定“结合双方当事人陈述及本案事实，由张德玲签字确认的南阳市军转站餐厅固定资产表，可以证明张德玲部分进入租赁房屋内，并接受了长城宾馆的部分租赁物。张德玲在合同履行过程中认为鱼缸未搬离租赁房屋，长城宾馆的牌子未予拆除，导致其无法实现合同目的，其应当立即与长城宾馆达成解除合同协议，或者即刻搬离、腾退部分租赁物，张德玲于2018年1月17日提出解除合同，但在未经认定合同解除前，因为搬离租赁房屋，仍应支付因占用租赁物的占用费”。因原告已实际占有、使用该租赁房屋，本案中原告要求被告返还已支付的房屋租金、押金及另支付的1000元共计24000元及利息的诉讼请求本院不予支持。关于原告增加的要求被告返还价值6万元的办公用品的诉讼请求，因原告未向本院缴纳案件受理费，故本院对此不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张德玲的诉讼请求。案件受理费236元，由原告张德玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  杨 杰审 判 员  崔 迪人民陪审员  王拥军二〇二〇年一月十日书 记 员  魏妍冰