山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0784民初3802号原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。负责人：朱洪波，该行行长。委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。被告：张团结，男，1982年10月7日出生，汉族，居民，住安丘市。被告：周玲，女，1982年7月12日出生，汉族，居民，安丘市人，现下落不明。被告：山东龙楷融资性担保有限公司。住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。法定代表人：徐会云，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称建行安丘支行）与被告张团结、周玲、山东龙楷融资性担保有限公司（以下简称龙楷公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行安丘支行委托诉讼代理人李金，被告张团结到庭参加诉讼，被告周玲、龙楷公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告建行安丘支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告张团结、周玲立即共同偿还借款本金328338.57元及利息12741.14元（利息暂计算至2019年6月30日，之后的利息按照合同约定计算至实际偿还之日止）；2.请求依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3.判令被告龙楷公司对被告张团结、周玲的借款本息承担连带清偿责任；4.本案律师费17000元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年9月18日，被告张团结因购房资金紧张，同原告签订《个人住房借款合同》，借款金额为400000元，借款期限为20年，被告周玲为被告张团结的共同债务人，被告龙楷公司为被告张团结、周玲提供连带担保责任，被告张团结以位于安丘市供销社、商场路东××北侧××单元××室[安丘房权证城区字第××号]的房产提供抵押。自2019年5月开始，被告张团结、周玲未按照合同约定的还款期限按时偿还借款。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。被告张团结辩称，无异议，但数额不对，龙楷公司起诉其偿还的5万多元的案件已经判决。被告周玲、龙楷公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对双方当事人无异议的证据安丘市房地产买卖契约、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、他项权证、委托代理合同、律师费发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张团结与被告周玲原系夫妻。2013年8月13日，被告张团结、周玲、龙楷公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告张团结、周玲向原告借款人民币40万元整，购买安丘市供销社1-504室房产；被告张团结、周玲不可撤销地授权原告，将借款直接划入原房主李玉杰在原告处的账号；借款期限自2013年8月13日至2033年8月13日止，共计240个月；借款利率适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮0%；还款方式为等额本息还款；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；本合同记载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，以首次还款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权。担保包括保证和抵押，保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息（罚息、复利）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至本合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。后双方签订个人住房（商业用房）借款合同补充协议一份，约定对于抵（质）押财产有关费用（包括但不限于占有、管理、处置、登记、公证、保险、运输、仓储、保管、估价、维修、保养、拍卖、过户等费用）的承担，贷款人应与抵押人或质押人协商确定。被告龙楷公司对借款承担保证责任；被告张团结、周玲以所购安丘市供销社、商场路东××北侧××单元××室房产抵押。原告还与借款人、担保人对其他权利义务进行了约定。2013年8月16日，原告与被告张团结、周玲即到安丘市房产管理中心办理了房产抵押登记手续，抵押房屋坐落于安丘市供销社、商场路东××北侧××单元××室，房屋所有权证安丘房权证城区字第××、0084498-××号，债权数额400000元，抵押期限自2013年8月13日至2033年8月13日。2012年9月8日，原告向被告张团结、周玲发放借款400000元，并划入李玉杰账号。后张团结、周玲未按时足额偿还借款，担保人龙楷公司履行部分担保责任后，余款未再履行。至2019年6月30日，张团结、周玲累尚欠原告贷款本金328338.57元、利息12741.14元。原告于2019年8月2日向本院起诉，请求判令被告归还所欠所有借款本息，对抵押房产享有优先受偿权，担保人承担连带清偿责任，由被告承担诉讼费用。原告支出律师代理费17000元。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告张团结、周玲发放借款400000元，被告张团结、周玲应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，被告龙楷公司作为保证人应承担保证责任。被告张团结、周玲未按合同约定偿还借款本息，根据合同约定，原告有权宣布合同项下借款提前到期并收回借款。至2019年6月30日，张团结、周玲尚欠原告贷款本金328338.57元、利息12741.14元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告要求借款人提前支付借款本息，保证人龙楷公司承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。被告龙楷公司承担保证责任后，有权向被告张团结追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告张团结、周玲用所购房屋对原告贷款进行抵押，并到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押有效，故原告要求对抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张由被告承担律师代理费17000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告周玲、龙楷公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩、质证的权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张团结、周玲共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金328338.57元、利息12741.14元，合计341079.71元；并以328338.57元为基数，按合同约定利率，计付自2019年7月1日起至实际给付之日止的利息；均于本判决生效之日起十日内付清；二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对抵押房产安丘市供销社、商场路东段北侧1号楼东2单元504室（房权证号：安丘房权证城区字第××、0084498-××号）享有优先受偿权；三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对上述第一项承担连带清偿责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告张团结、周玲追偿；四、被告张团结、周玲共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行律师代理费17000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6416元，由被告张团结、周玲、山东龙楷融资性担保有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  王妮妮人民陪审员  赵爱霞人民陪审员  孙玉梅二〇二〇年一月三日书 记 员  周云霞