天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4509号原告：张江军，女，1984年10月24日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：张连山，男，1978年1月29日出生，汉族，住天津市宝坻区。第三人：天津美家拓展房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区海滨街道宝境栖园18-商业2。法定代表人：宁柏杨，执行董事。委托诉讼代理人：刘景宇，男，该公司经理。原告张江军与被告张连山、第三人天津美家拓展房地产经纪有限公司（以下简称美家公司）房屋租赁及居间合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，因需向被告张连山公告送达起诉材料，本院依法扣除了部分审限，待扣除审限事由消除后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张江军，第三人美家公司的委托诉讼代理人刘景宇到庭参加诉讼。被告张连山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张江军向本院提出诉讼请求：1、判令张连山退还张江军房屋租金9000元；2.本案诉讼费用、公告费由张连山承担。庭审中，张江军变更诉请为：退还租金8100元。事实及理由：张江军与张连山于2020年4月14日签订编号为0000508的《房屋租赁居间合同》。约定张连山将位于天津市宝坻区××号楼××室房屋出租给张江军，租期为2020年4月14日至2021年4月13日止，每月租金900元。当日向张连山支付租金2000元，2020年5月6日通过微信转账方式向张连山支付租金9700元，共计11700元。张江军按约支付了全部租金，张连山于2020年4月14日交付房屋，又于2020年7月9日将房屋钥匙更换，单方收回房屋解除合同，实际产生租金2700元，剩余租金9000元，经张江军催要被拒绝。综上，张江军为维护自身权益，向法院起诉张连山未作答辩。第三人美家公司述称，对张江军的诉请没有异议。对诉状中事实及理由没有异议，但是张江军没有将转租的事情写进诉状。2020年7月18日，张江军找到经办人刘景宇时，才知张江军转租致张连山换锁。刘景宇与张连山夫妻均联系过，被告方表示按照合同办事。刘景宇说按照合同办事仅留下押金900元，房租需要退还，张连山夫妻不同意。对张江军提交的证据真实性无异议，录音中的声音有张连山的妻子。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：张江军（承租方、乙方）与张连山（出租方、甲方)及美家公司（居间方、丙方）于2020年4月14日签订编号为0000508的《房屋租赁居间合同》。约定将张连江所有的位于天津市宝坻区的南城蓝庭10-1-2003房屋租赁给张江军作居住使用，乙方不得擅自挪作他用；租赁期限为自2002年4月14日起至2021年4月13日止，共计12个月；该房屋月租金900元，不包含相关税费。首次租金2000元乙方于2002年4月14日前交付给甲方，剩余房租于2020年5月7日前一次性付清。乙方若逾期支付，每逾期一日按月租金的百分之一向甲方支付违约金；乙方于合同生效之日起向甲方支付该房屋财产保证金900元，合同期满，若乙方无违法行为，甲方应在合同到期当日将财产保证金无条件无息退给乙方；未经甲方同意，擅自将承租房屋转租，转借他人或擅自调换使用的，甲方有权单方面解除合同并要求乙方在3天内退还该房屋，同时不退还财产保证金；租赁期间，双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前十五天书面通知对方，双方协商一致后终止合同。租赁期间甲方擅自解除合同的，退还乙方剩余租金及财产保证金并赔偿乙方月租金的50%；乙方擅自解除合同的，无权要求甲方退还财产保证金。合同还约定了其他事项。2020年4月14日张江军以保证金之名义支付张连山2000元租金，2020年5月6日张江军通过微信转账形式支付张连山家人9700元租金，其中：租金为10800元，保证金900元，合计为11700元。2020年7月份，张江军将租赁房屋转租案外人不久解除合同收回房屋，张连山得知后将涉诉房屋自行换了门锁，张江军要求张连山返还未到期租金未果。庭审中，张江军同意按合同约定支付张连山保证金900元。本院认为，张江军与张连山及美家公司签订的房屋租赁居间合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，各方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行过程中，因张连山已收回房屋，其以自己行为表明不再继续履行合同，致使合同无法继续履行，现张江军同意解除合同符合法律有关规定，本院照准。合同解除的时间应为2020年7月18日。张江军未经张连山同意，将涉诉房屋出租给案外人，违反合同约定，应承担违约责任，依据合同约定承担违约责任的方式为解除合同并收回涉诉房屋，且不退还财产保证金900元，合同并未约定因张江军违约，不返还其已交付未租赁期间的租金，故张江军诉请返还房屋租金，符合合同约定及法律有关规定。张连山应返还张江军从2020年7月19日至2020年4月13日止的房屋租金7920元{8×900＋（900÷30）×24}，其它诉请本院不予支持。张连山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、张连山于本判决生效后十日内返还张江军房屋租金7920元；二、驳回张江军其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，由张江军负担30元，张连山负担620元（于本判决生效后十日内交纳）。（租金及案件受理费可汇入本院账户，汇款时注明案号及承办法官姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052********）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张志新审 判 员  郝志军人民陪审员  刘秀英二〇二〇年十二月八日书 记 员  吴美军附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。