内蒙古自治区杭锦后旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0826民初3250号原告：赵云，住内蒙古杭锦后旗。被告：巴彦淖尔市乃天房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古杭锦后旗。法定代表人：赵琴，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李耀忠，内蒙古飞恒律师事务所律师。原告赵云与被告巴彦淖尔市乃天房地产开发有限责任公司（以下简称乃天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告赵云、被告乃天公司委托诉讼代理人李耀忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵云向本院提出诉讼请求：1.要求被告从2014年7月1日起至房屋实际交付之日止，每日支付违约金2333元。2.诉讼费由被告承担。本案诉讼过程中，原告赵云变更诉讼请求第一项为：要求被告从2014年7月1日起至房屋实际交付之日止，每日支付违约金1167元。事实和理由：2013年10月16日，我与被告签订一份《房屋买卖合同》，购买了被告开发的陕坝镇吉祥园xx号楼的××镇的二、三、四、五层宾馆（包括宾馆南面的空地），根据合同约定，我支付了350万元的购房款，合同第六条约定，出卖人必须在2014年6月底将验收合格的（具备办理产权条件的）房屋交付给买受人使用，合同第七条第2款约定，如出卖人不能按时交付房屋，则每延迟一日，给买受人支付违约金3000元。合同签订后，被告根据合同约定给我出具了网签合同，合同约定的交付期限到期后，被告没有将工程做完，没有给我交付所购房屋，经我多次催要，被告至今没有完工，不能交付。为此，提起诉讼。因合同约定违约金超过年利率24%，故要求按照每日1167元支付违约金。被告乃天公司辩称，签订买卖合同属实、网签合同也属实。但我公司原经手人张兆春已经去世，具体收到多少房款，我公司财务上没有查到。买卖合同买受人签字是高峰，是原告的妻子，应该两个人都当原告。原告2016年的时候起诉过一次，也是主张逾期交房违约金，我公司给原告开具了一张房票，原告撤诉。我公司认为违约金用房票一次性补足，不再承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵云为支持其诉讼请求提供如下证据：1号证据：房屋买卖合同一份。拟证明：我和被告公司双方签订的合同，约定了房价，约定了付款方式以及交房时间等内容。被告乃天公司质证认为：真实性无异议，原告不能证明已经付够了350万元。合同第二页买受人是高峰。2号证据：汽车买卖合同一张。拟证明：以车抵顶100万元购房款。被告乃天公司质证认为：真实性认可，但是车辆是否交付，是否过户不清楚。3号证据：网签合同一份。拟证明：我付清350万元的房款后，被告给我出具网签合同。被告乃天公司质证认为：真实性认可，网签合同总价是7857540元，与1号证据基本相差一倍，不知道应该以哪个为准。4号证据：借条一张。拟证明：我陆续给张兆春241万元，张兆春给我打了一张收条。被告乃天公司质证认为：真实性认可，但是否收到转账或现金不清楚。5号证据：收据一张。拟证明：我已经把全款交清。说明：二、三、四楼平米数是350多平米，五楼是250多平米，相差100多平米，因我向从银行贷款，所以就把金额开大了。被告乃天公司质证认为：真实性认可。该收据不清晰，有的内容无法辨认。但开具日期是2013年10月15日是签订买卖合同的前一天。6号证据：网签合同三份、房屋大修理基金票据四张、转账明细一张。拟证明：我付清350万元的房款后，被告给我出具网签合同。被告乃天公司质证认为：网签合同真实性无异议，大修理基金无异议，转账凭证不清楚。7号证据：结婚证一份、说明一份。拟证明：我和高峰是夫妻关系。被告乃天公司质证认为：无异议。被告乃天公司未出示证据。经本院审核，原告赵云提供的证据具有客观性、合法性，且与其举证意图具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月16日，被告乃天公司（出卖人）与原告赵云（买受人）签订《房屋买卖合同》，约定“一、出卖人将自己开发的座落于陕坝镇吉祥园X#的X、X、X、X层宾馆（包括宾馆南墙的空地）出卖给买受人。二、其中二、三、四、五层的建筑面积为13110平方米，连同空地总价肆佰万元。三、出卖人必须在底层给乙方的宾馆留出出入通道。付款方式：1、签订合同时付定金贰佰万元；2、出卖人给买受人出网签合同时付壹佰伍拾万元。3、剩余付款伍拾万元，在出卖人交付房屋时一次性付清……六、出卖人交付的房屋必须供暖、上下水、电路、消防、通信、防水等一切完善；出卖人必须在2014年6月31日前将验收合格的房屋交付给买受人使用……如出卖人不能按时交付房屋，则每迟延一日，给买受人支付违约金3000元。合同落款处，出卖人处有被告乃天公司张兆春（已故）签名并加盖被告乃天公司印章，买受人处有原告赵云妻子高峰签名。同日，被告乃天公司张兆春（已故）向原告赵云出具收款条，内容为“今借到高峰（赵云）购房款241万元”。2013年10月17日，张兆春代表被告乃天公司与原告赵云签订《汽车买卖合同》，约定赵云以蒙×××凯迪拉克越野车卖给乃天公司，车价100万元，抵顶赵云购买乃天公司宾馆的房款。另查明，2013年10月15日，被告乃天公司与原告赵云签订四份《商品房买卖合同》，约定原告赵云购买被告乃天公司开发的陕坝镇吉祥园小区X-X-XXX、X-X-XXX、X-X-XXX、X-X-XXX(2-4层单层建筑面积360.83㎡，5层建筑面积257.1㎡，单层价款2104980元)。同时约定商品房交付时间为2014年10月30日，逾期交房等违约责任。被告乃天公司向原告赵云出具收款收据并协助办理网签手续。原告赵云就上述房屋向杭锦后旗房地产管理局缴纳维修资金19643元。上述四份合同于2013年10月16日经杭锦后旗房地产管理局登记备案。本院认为，双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告乃天公司作为房屋出卖人就其开发的陕坝镇吉祥园B4#楼部分房产，与原告赵云先后签订两份房屋买卖合同，通过双方签订合同、出具收款凭证、原告赵云交纳房屋修理基金及房管部门登记备案等事实，可以认定双方存在房屋买卖合同关系。关于本案两份合同，2013年10月15日《商品房买卖合同》虽为房管部门备案登记合同，但根据原告赵云付款、被告乃天公司张兆春（已故）书面确认收到购房款及以车辆抵顶购房款等双方实际履行行为，能够认定2013年10月16日的《房屋买卖合同》为双方真实意思表示，故对于房屋价款及交付时间应以此确定。被告乃天公司未按该《房屋买卖合同》约定的时间交付房屋属于违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求被告乃天公司按照约定的交付时间从2014年7月1日起以每日1167元支付逾期交付房屋违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告乃天公司辩称本案遗漏主体，本案房屋的实体权利人为赵云与高峰夫妻二人，经赵云妻子高峰申明，同意由赵云一人主张诉讼权利，故该辩解理由，本院不予采纳。被告乃天公司还辩称，不认可已付款情况，但被告乃天公司又辩称其在2016年通过房票一次性补足了逾期交房违约金，被告乃天公司虽未能提供证据证明该抵顶行为实际履行，但通过其自认可以认定被告乃天公司对于原告赵云购房、付款及逾期交房事实的认可，故其辩解理由，本院不予采纳。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条和第一百一十三条规定，判决如下：被告巴彦淖尔市乃天房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告赵云逾期交房违约金损失（计算办法：自2014年7月1日起按每日1167元计算至实际交付房屋之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25083元，由被告巴彦淖尔市乃天房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  贾燕人民陪审员  戴龙人民陪审员  刘洋二〇二〇年一月十六日书 记 员  武兴