文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初21714号原告：陈昌霞，女，汉族，1974年10月15日出生，住重庆市九龙坡区。原告:邹景明，男，汉族，1973年5月18日出生，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：戴鑫玲，重庆森众事务所律师。委托诉讼代理人：岳海梅，重庆森众事务所律师。被告：陈忠燕，男，汉族，1963年1月9日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨娟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷宇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告:重庆暮之光房地产经纪有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路**右**，统一社会信用代码91500103MA5URK2D4D。法定代表人:洪连杉，总经理。委托诉讼代理人：杨娟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷宇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告:重庆嘉中智羽农业有限公司(原重庆星全房地产开发有限公司)，住所地，住所地重庆市合川区合阳办蟠龙花园正街**会信用代码915001176889480697。法定代表人:王印，总经理。委托诉讼代理人：王权，公司员工。委托诉讼代理人：何珊，重庆智权律师事务所律师。第三人:重庆全汉酒店管理有限公司，住所地重庆，住所地重庆市九龙坡区华园路**用代码91500107MA5U6F9N22。法定代表人:代恩情。原告邹景明、陈昌霞与被告陈忠燕、重庆暮之光房地产经纪有限公司（以下简称暮之光公司）、重庆嘉中智羽农业有限公司（以下简称嘉中智羽公司）、第三人重庆全汉酒店管理有限公司（以下简称全汉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戴鑫玲、岳海梅、被告陈忠燕及被告暮之光公司委托诉讼代理人杨娟、雷宇、被告嘉中智羽公司委托诉讼代理人王权、第三人全汉公司法定代表人代恩情到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邹景明、陈昌霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还款项156433元。2.判令被告向原告支付资金占用损失(资金占用损失自2018年6月13日起以156433元为基数按照年利率6%计算至被告返还款项之日止，暂计算至2019年6月12日)。3.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由:2018年6月，原告邹景明、陈昌霞在被告嘉中智羽公司(原重庆星全房地产开发有限公司)处购买了位于九龙坡区***房屋，约定被告嘉中智羽公司交付精装房给原告。因此，原告应被告嘉中智羽公司、被告陈忠燕的要求，将部分房款支付给被告暮之光公司（3万元、11万元）、陈忠燕（2万元）及嘉中智羽（121207元、8万元、1万元），总计支付房款371207元，合同约定房款为211695元。但被告嘉中智羽公司、被告陈忠燕并未向原告交付精装房，且在购买涉案房产之前，该房屋已由被告陈忠燕出租给第三人全汉公司。现被告已向原告交付清水房，故请求被告返还相应的款项及赔偿损失。被告嘉中智羽公司辩称，原告与嘉中智羽公司不存在直接真实的交易关系，其诉称在嘉中智羽公司购买房屋事实不成立，嘉中智羽公司将涉及本案在内的房屋共计约4746.64平方米整体销售给了陈忠燕，并交付了房屋，为配合陈忠燕办理产权登记手续，陈忠燕指定嘉中智羽公司与第三人，即原告，签订商品房买卖合同，而签订该合同的目的也是为了履行与陈忠燕签订的房屋买卖合同。根据陈忠燕的指定，将其购买的房屋产权登记至原告名下，嘉中智羽公司为配合陈忠燕办理房屋产权登记而与原告签订的房屋买卖合同，并未约定向原告交付精装房，交房的标准为清水房。嘉中智羽公司也没有要求原告将购房款或其他款项支付给他人。综上，原告诉讼请求不能成立，请求驳回原告诉请。被告陈忠燕辩称，2017年1月，陈忠燕向嘉中智羽公司购买了位于九龙坡区***包括本案涉案房屋在内的4746.64平方米的房屋。在陈忠燕购买该房屋时，该房屋已出租给全汉酒店用于酒店经营。陈忠燕委托暮之光公司代为销售本案涉案房屋，2018年5月31日暮之光公司与原告签订西城上街认购书，约定该商品房***为现房，房款总价为361344元，税费9578元，以实际缴纳的为准，为办理房屋产权，原告与嘉中智羽公司签订商品房买卖合同，认购书及商品房买卖合同均没有约定交付精装房，而是约定交付清水房。陈忠燕及嘉中智羽公司于合同约定时间2018年6月12日已将房屋交付给原告，由原告与全汉公司签订租赁合同，全汉公司直接向原告交付涉案房屋的租金，涉案房屋现已办理产权登记至原告名下，原告所起诉的返还金额及资金占用利息没有合同和法律依据。被告暮之光公司辩称，暮之光公司是代房屋的实际产权人陈忠燕销售房屋收取部分购房款，没有违反合同约定，也不应当承担返还款项及支付资金占用损失的责任。第三人全汉公司述称，2016年4月，全汉公司与嘉中智羽公司签订租赁合同，租赁范围为***楼，总计6000左右平方米。酒店装修分为两个阶段，第一期从2016年6月到2017年1月，已装修***层并投入使用，余下的***层现至今未装修。房屋出售之后，全汉酒店已分别与小业主签订了租赁合同，并将租金直接支付给各个业主。涉案房屋***至今未装修，根据合同约定，装修费用由酒店自行负担，***层房屋由于经营状况不太好，现在还未装修，因为有免租期的约定，2017年10月之前为装修免租期。陈忠燕买房之后就开始将房租交给陈忠燕，陈忠燕把房子卖了后房租就交付给实际产权人。经审理查明，2016年6月10日，重庆星全房地产开发有限公司(以下简称星全公司)与全汉公司签订房屋租赁合同，星全公司将重庆市九龙坡区***的房屋出租给全汉公司经营使用，其中包括办公用房（***层）建筑面积5283.46平方米。2017年1月19日，星全公司与陈忠燕签订商品房买卖合同，陈忠燕购买星全公司所售的重庆市九龙坡区***其中建筑面积4746.64平方米房屋，总计115套，房地产权证号***。2017年1月19日，陈忠燕作为出租方与全汉公司签订房屋租合同，全汉公司承租重庆市九龙坡区***建筑面积4746.64平方米房屋（实际面积以房产证面积为准），即***。租赁期限自2017年1月20日起至2029年9月30日止。2018年5月31日，原告陈昌霞（乙方）与暮之光公司签订“西城上街认购书”，主要内容为：认购商品房为***，用途为商服金融用地，该商品房为现房。该商品房建筑面积38.49平方米。乙方签订本协议同时，交纳定金20000元整，并取得该商品房的购房权。分期付款方式：其建面折后单价为9388元/㎡,总价款361344元，另外税费合计9578元，总合计370922元。乙方签署本协议时，并于本协议签署2018年6月20日内，到甲方销售部办理分期相关手续、付清剩余款项（不含定金）、相关税费、装修款项210922元，剩余140000元签约后两个月内付清，履行合同条款、签订其他相关手续。…。2018年6月12日，二原告与星全公司签订重庆市商品房买卖合同，二原告所购房屋为重庆市九龙坡区***，该房屋物理层为第*层，名义层为第*层，建筑面积38.49平方米，套内建筑面积25.32平方米，本商品房为清水房，总成交金额为211695元，建筑面积单价为5500元/平方米。套内建筑面积单价为8360.78元/平方米，原告于2018年6月12日一次性支付房款211695元…。同日，原告办理了接房手续。原告现已取得九龙坡区***房屋产权证。2018年7月1日，原告与全汉公司签订租赁合同，将该房屋租赁给全汉公司，租期自2018年7月1日起至2029年9月30日止。2018年6月12日，暮之光公司向原告出具两份收据，其中一份金额221345元，收款事由载明“西城上街***公寓”，另一份金额9862元，收款事由载明“西城上街***公寓大修及税费”。2018年6月12日，二原告与陈忠燕（甲方）达成欠款协议，载明原告购买九龙坡区***项目***号，因资金紧张，欠陈忠燕房款140000元，欠款期限：从2018年6月12日起至2018年9月12日止，可提前还款，为保证陈忠燕债权的实现，在原告房款补齐后才办理房产证。2018年8月30日，暮之光公司向原告出具一份收据，金额140000元，收款事由载明“西城上街**欠款”。另查明，星全公司于2018年9月14日更名为嘉中智羽公司。上述事实,有商品房买卖合同、房屋租赁合同、西城上街认购书、欠款协议、收据等书证，以及当事人的陈述载卷，并经当庭质证，足以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈昌霞与暮之光公司签订的“西城上街认购书”，系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。因签订认购书之时，陈忠燕已系案涉房屋的实际所有人，故暮之光公司与陈忠燕之间系委托销售关系，原告与陈忠燕之间构成事实上的房屋买卖合同关系，认购书约定的内容实为房屋买卖合同，原告已履行合同义务，先后已实际支付的款项与认购书基本相符，故本院认为认购书约定的房屋总价款应系买卖交易双方当事人的真实意思表示，认购书中约定的分期付款方式中“乙方…于本协议签署2018年6月20日内，到甲方销售部办理分期相关手续、付清剩余款项（不含定金）、相关税费、装修款项210922元”系对原告所应支付房款费用的统称，其中对房屋的装修事宜并未有相关约定。原告主张嘉中智羽公司作为房屋买卖合同的相对方应交付精装房与事实不符，理由不能成立。综上，原告要求被告向原告返还款项156433元并支付资金占用损失的诉讼请求不能成立，本院不予支持。。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告邹景明、陈昌霞的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取1846元，由原告邹景明、陈昌霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  朱惠晓二〇二〇年一月十六日书记员  马 红