宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16971号原告：徐洋，男，1986年11月24日出生，汉族，个体从业人员，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：孙攀，宁夏言成律师事务所律师。被告：杨兴文，男，1977年4月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。被告：银川市兴庆区昊运房屋中介信息部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区上海东路290号。经营者：汪楠，男，1995年3月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨树欣，该信息部员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。原告徐洋诉被告杨兴文、银川市兴庆区昊运房屋中介信息部（以下简称昊运中介信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理。依法适用简易程序于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告徐洋及其委托诉讼代理人孙攀、被告昊运中介信息部的委托诉讼代理人杨树欣到庭参加诉讼，被告杨兴文经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐洋向本院提出诉讼请求：1.被告杨兴文退还原告支付的首付款70000元，并支付违约金21000元；2.被告昊运中介信息部双倍返还原告定金20000元；以上合计111000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告要求解除原、被告签订的《房地产买卖合同》。事实和理由：2019年8月18日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告杨兴文将其位于银川市兴庆区某室房屋一套出售给原告，被告杨兴文的合同签字由其代理人孙琴代为签署，合同约定房屋总价款为230000元，原告于2019年8月18日交付10000元购房定金。房屋首付款为房价的30%，下剩房款为贷款方式付清。签订合同时，二被告一直告诉原告涉案房屋系2005年建造。原告按照合同约定向被告杨兴文支付了首付款及定金，定金由被告昊运中介信息部保管。后原告到银行办理贷款才得知，二被告故意隐瞒涉案房屋竣工时间，因房屋建造超过20年，现无法办理贷款。原告本就家庭困难，现因房屋建造年限无法贷款，导致原告无力购买房屋，原告多次向被告要求返还定金及首付款未果，故原告诉至法院。杨兴文未作答辩。昊运中介信息部辩称，对于原告要求解除双方的房屋买卖合同，昊运中介信息部没有异议。原告要求被告双倍返还定金20000元没有依据，被告不同意返还。原告称昊运中介信息部隐瞒房屋建造年限不属实。在原告和被告杨兴文签订买卖合同时，三方相互验证了各自的证件、证明，昊运中介信息部也再三提醒原、被告双方在房屋交易过程中应注意的相关事项和买卖双方各自想要补充的条款协议以及各自应该承担的责任和义务。昊运中介信息部也一直积极联系银行为原告办理贷款，一直认真履行合同。故请驳回原告对昊运中介信息部的诉讼请求。根据本院确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年8月18日，经被告昊运中介信息部居间，原告与被告杨兴文签订《房地产买卖合同》一份，约定，经昊运中介信息部居间介绍，被告杨兴文同意将坐落于银川市兴庆区某室房屋出售给原告，房屋产权证号为2XXXX号，建筑面积54.42平方米，房屋转让价款为230000元，原告同意于2019年8月18日交付10000元作为购买上述房屋的购房定金，如原告为贷款付款，首付款为该房屋成交总价的30%，贷款类型为商业贷款，因原告原因导致贷款未能办理，一切损失均由原告承担。合同对原告或被告杨兴文违约不履行合同的责任进行了约定。被告杨兴文保证出售房屋权属真实，没有产权纠纷及债权债务纠纷，未设定抵押，符合国家规定的房屋上市交易的有关规定等，合同尾部，手写载明：原告与昊运中介信息部协议一致同意，45个工作日内，原告以30%首付完成银行贷款流程，如因昊运中介信息部原因导致贷款未通过，其退还原告定金10000元。合同落款处被告杨兴文及其代理人孙琴签字捺印，原告徐洋签字捺印，居间代理方处仅写明了日期，昊运中介信息部未加盖公章。合同签订当日，原告交付被告杨兴文购房定金10000元，由被告昊运中介信息部予以保管，被告杨兴文的委托代理人孙琴向原告出具收款收据一张，被告昊运中介信息部作为证明人在收款收据处加盖印章。合同签订后，原告依约向被告杨兴文支付了涉案房屋首付款70000元。后原告办理涉案房屋贷款未获银行批准，与被告协商退还首付款及定金未果，故诉至本院，请求判如所请。庭审中，原、被告对房屋贷款未获银行批准的原因各执一词，原告称由于被告隐瞒房屋建造年代，因房屋建造年代超过20年，以致无法办理贷款，被告昊运中介信息部表示涉案房屋无法办理贷款是由于原告隐瞒负债及网贷造成，但双方均未提交充分的证据予以证实。经本庭依法对被告杨兴文进行询问，杨兴文表示同意解除原、被告签订的房屋买卖合同，同意退还原告首付款70000元，但被告杨兴文并未违约，既然原告要求解除合同，其交付的定金应归被告杨兴文。另查明，银川市兴庆区某室房屋登记产权人为杨兴文，产权证号为XXXX，建筑面积54.42平方米，房屋竣工年代为1997年。本院认为，原告与被告杨兴文签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约支付了房屋首付款，后因办理房屋贷款未获银行批准，现原告要求解除双方签订的合同，被告杨兴文同意解除，故对原告要求解除双方签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告杨兴文收取原告的房屋首付款70000元，应当予以返还。对于原告要求被告杨兴文支付违约金21000元，因原告提交的证据不足以证实被告杨兴文存在违反合同约定的行为，故对其要求被告杨兴文支付违约金21000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告昊运中介信息部双倍返还定金20000元的诉讼请求。因原告交纳的10000元定金为购房定金，收取人为被告杨兴文，被告昊运中介信息部为上述款项的保管方，其不是双倍返还的相对方。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告向被告杨兴文支付定金10000元，后因无法办理房屋贷款以致双方协商解除了涉案房屋买卖合同。原告及被告杨兴文提交的证据均不足以证实系对方违约，故在合同解除后，已经履行的，根据履行的情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告对于其已支付的定金可以要求返还。因上述定金由被告昊运中介信息部保管，故由被告昊运中介信息部向原告予以返还。被告杨兴文经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐洋与被告杨兴文于2019年8月18日签订的《房地产买卖合同》；二、被告杨兴文于本判决生效之日起七日内返还原告徐洋房款70000元；三、被告银川市兴庆区昊运房屋中介信息部于本判决生效之日起七日内返还原告徐洋定金10000元；四、驳回原告徐洋其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元，减半收取1260元，由原告徐洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年十二月二十四日法官助理  马聪聪书 记 员  郑 莹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。