山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终9965号上诉人（原审被告）：刘阳，男，1992年12月20日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。上诉人（原审被告）：王清，女，1997年5月26日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张晓荣，山东鼎元（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王广廷，男，1967年5月30日出生，汉族，住山东省临沭县。被上诉人（原审原告）：冯勇，男，1985年9月24日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。被上诉人（原审原告）：张岩，女，1984年9月1日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。三被上诉人共同委托诉讼代理人：王庆双。上诉人王清、刘阳因与被上诉人王广廷、冯勇、张岩土地租赁合同纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初9366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王清、刘阳上诉请求：请求撤销原判，依法改判三被上诉人继续履行合同。事实与理由：一、双方签订的合同为有效合同，一审认定合同目的无法实现毫无依据。二、在双方签订土地租赁后，被上诉人给上诉人转了99998元，然后刘阳又让王清转给冯勇指定的李利先的账户上转了1万元，被上诉人实际仅支付给上诉人89998元的租赁费。王广廷、冯勇、张岩辩称，上诉人提出的上诉请求明显不成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人上诉请求，维持原判。王广廷、冯勇、张岩向一审法院提出诉讼请求：1.请求法院依法判处解除原、被告的土地租赁合同；2.请求法院依法判决被告返还租金100000元；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月26日，被告刘阳（甲方、出租方）与原告张岩、冯勇、王广廷（乙方、承租方）签订《土地租赁合同》一份，合同内容为：“土地租赁合同……一、甲方将位于北外环路北杏花村的8亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权,如需进行转租应征得甲方同意,否则甲方有权收回土地使用权,终止合同。四、甲方帮助乙方协调水、电、等有关事宜,但具体收费事宜由乙与水电的提供方协商,所有费用由乙方承担。五、乙方在租用期间,不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施,如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施,对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续,由乙方办理,甲方根据实际情况给予协助,所需费用有乙方承担,否则,乙方应恢复原状,并赔偿由此给甲方造成的损失。六、乙方租用期间,有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费,按有关规定由甲、乙双方各自负担。七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的,由乙方全部承担责任,与甲方无关。八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内,乙方应向甲方办理交接手续,交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清,并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。九、租赁期限为2年,从2019年2月26日至2021年2月26日。十、经甲乙双方商定,租金的交纳采取按年支付先付后用的方式,年租金为5万元,由乙方一次性两年租金交纳给甲方。如逾期交纳租金15日以内,乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过15日,甲方有权解除合同,乙方应支付甲方年租金百分之二十五的违约金。十一、在租赁期限内,因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同,由此造成的经济损失双方互不承担责任。十一、本合同自双方签字盖章后生效。十二、在租赁期间,如政府征用土地退还租金。十四、本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）刘阳（手印）乙方（盖章或签字）冯勇（手印）、张岩（手印）、王广廷（手印）2019年2月26日”。合同签订后，三原告向被告刘阳交付租金99998元，后因三原告无法实现助理合同目的，原告诉至本院，要求与被告解除合同，并要求被告返还租金。被告主张原告向刘阳支付99998元租金后，被告又向原告冯勇指定的李利先账户转款1万元，三原告对此均不予认可。庭审中，三原告增加诉讼请求一项，要求依法确认原、被告签订的租赁合同无效。一审法院认为，三原告与被告刘阳签订的《土地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应系合法有效的合同。原、被告双方签订《土地租赁合同》后，被告刘阳虽将案涉租赁场地交付三原告，但原告自述用于宰杀活禽不能，且被告亦听说原告租赁土地的用途，原告目的不能实现，双方合同签订时间较短，因此对于原告要求解除双方签订的《土地租赁合同》的请求，本院予以支持。对于三原告主张返还的租金100000元，被告虽主张原告向刘阳支付99998元租金后，其又向原告冯勇指定的李利先账户转款1万元，三原告对此均不予认可，且被告提交的证据不足以证实其主张，对此本院不予采信。三原告对案涉租赁场地已经实际占有使用，对于使用期间的租赁费用，应由三原告承担；对于原告实际占用的时间，本院酌定计算至原告起诉之日即2019年5月31日，使用期间约为三个月，根据合同约定，占用期间租金为12500元，因此对于剩余租金87498元，被告应予返还原告。被告王清与被告刘阳系夫妻关系，案涉租赁事实发生在双方夫妻关系存续期间内，被告王清应对上述租金承担共同还款责任。综上所述，三原告要求与被告解除《土地租赁合同》并要求被告返还租金的诉讼请求，符合法律规定的部分，理由正当，证据充分，本院予以支持；不符合法律规定的部分，理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释二》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2019年2月26日签订的《土地租赁合同》；二、被告刘阳、王清于本判决生效后十日内向原告返还租金87498元；三、驳回原告张岩、冯勇、王广廷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由三原告负担156元，由二被告负担994元。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本案中，一审期间三被上诉人张岩、冯勇、王广廷提交的短信通知上诉人刘阳自2019年5月24日就可以对外出租或转让，且在当日双方就解除土地租赁合同进行了协商，即三被上诉人通知二上诉人解除土地租赁合同的通知已于2019年5月24日到达上诉人刘阳，根据上述法律规定，上诉人与被上诉人签订的土地租赁合同至该通知到达时即告解除。上诉人主张刘阳又让王清转给冯勇指定的李利先的账户上转了1万元、被上诉人实际仅支付给上诉人89998元的租赁费，对此被上诉人不予认可，上诉人亦未提供证据证明李利先的账户系冯勇指定，原审法院据此认定三被上诉人实际占用时间至2019年5月31日并以此计算剩余租金数额正确。综上所述，上诉人刘阳、王清的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1150元，由上诉人刘阳、王清负担。本判决为终审判决。审判长  杨华雁审判员  陈 芳审判员  范宗芳二〇二〇年一月十六日书记员  张 薇