广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0521民初2250号 原告：洪某某，男，1978年5月5日出生，汉族，住广西合浦县，经常居住地广西合浦县。 委托诉讼代理人：王兴元，广西先导联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾华（系原告洪某某的妻子），1979年9月23日出生，汉族，住广西合浦县。 被告：洪某某1，男，1971年8月10日出生，汉族，住广西合浦县，经常居住地广西合浦县。 被告：洪某某2，女，1966年10月29日出生，汉族，住广西合浦县，经常居住地广西合浦县。 委托诉讼代理人：莫逢健(受被告洪某某1、洪某某2共同委托)，广西珠浦律师事务所律师。 被告：洪某某3，女，1974年3月14日，汉族，住广西合浦县，经常居住地广西合浦县。 原告洪某某诉被告洪某某1、洪某某2、洪某某3确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪某某及其委托诉讼代理人曾华、王兴元，被告洪某某1、洪某某2及被告洪某某1、洪某某2的委托诉讼代理人莫逢健，被告洪某某3均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪某某向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告洪某某与被告洪某某1、洪某某2、洪某某3于2015年6月18日签订的《合同书》合法有效，原告洪某某对案涉位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋享有50%的产权；2.判决被告洪某某1、洪某某2、洪某某3协助原告办理案涉位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋产权的变更登记手续，增加原告洪某某为案涉房屋所有权人；3.判决案涉位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋的一楼、四楼和四楼楼面（水池和卫生间）归原告永远使用；4.判决被告洪某某1拆除擅自在案涉位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋的一楼加建的隔板等厨房设施。 事实与理由：原告洪某某与被告洪某某1、洪某某2、洪某某3于2015年6月18日签订《合同书》，《合同书》第一条约定，甲方洪某某1、丙方洪某某2、洪某某3在本合同签订之日起七天内协助乙方洪某某到有关部门办理好沙路沟3××号房产证和土地证加名手续。确保该房产的合法产权人为甲乙双方共同拥有（产权各占二份之一）；第三条约定，当上述房产遇到国家征收时甲乙双方应当将征收赔偿金适当分给丙方一份，但丙方必须放弃上述房产的房产证和土地证上的产权（不能加名）；第四条约定，三方一致协商后，同意自愿将上述房产的二三层楼房永远归甲方使用，四楼永远归乙方使用，不得反悔，直至到国家来征收为止；第五条约定，本合同一式四份，四人各执一份，从签字之日起生效，具备法律效力。原告认为，原、被告于2015年6月18日签订的《合同书》有三方当事人的签名及指模，是三方当事人的真实意思表示，为合法有效合同，三方当事人应当按照合同的约定享有权利和履行义务。据此，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，恳请法院予以支持，判如所请。 原告对其主张在举证期限内提交下列证据： 证据一：合同书，证明《合同书》有原告和被告的签名及指模，是原、被告双方的真实意思表示，是合法有效的； 证据二：合浦县人民法院判决书、北海市中级人民法院裁定书，证明合同书是合法有效的。 被告洪某某1、洪某某2共同辩称:1.原告的诉讼请求中有部分不合理，法院对原告不合理的请求应予以驳回；2.案涉房产及土地所有权证虽登记在父亲的名下，但案涉房地产有一半产权属于被告洪某某1的，另一半才属于父亲的，合同书中第一条确定了产权，被告洪某某1和洪某某2同意被告洪某某1与原告对案涉房地产共同拥有，但原告仅占有案涉房产四分之一的产权；被告洪某某1和洪某某2同意协助原告在原有的房产权属上办理加名手续；3.原告的第三项诉请不合理、不符合法律规定，也违反了原被告签订的合同书的约定；4.二、三楼属于被告洪某某1使用，四楼归原告使用，按照原、被告的约定，案涉房产的一楼是作为厨房和通道，顶楼是祭祖用的，一楼和顶楼应由原、被告四人共同使用；5.被告洪某某1在一楼的楼梯底下搭建的简易的厨房没有影响到原告的通行和使用案涉房产，原告请求判决被告洪某某1拆除一楼加建的隔板等厨房设施没有事实依据，且该请求与本案无关，属于不同的法律关系，不同意原告该诉讼请求。综上，请求法庭驳回原告的第一、第三、第四项诉讼请求。 被告洪某某1对其抗辩在举证期限内提交下列证据： 证据一：合房权证廉州字第××号《房产证》、合房廉州共字第××号《房产证》，证明案涉房屋的土地使用权有一半是属于洪某某1的个人财产； 证据二：土地使用权证合国用（2001）字第4-634号《国有土地使用证》，证明案涉房屋的土地使用权有一半是属于洪某某1的个人财产。 被告洪某某3不提出书面答辩，于诉讼中同意原告的诉请。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认下列法律事实：原告洪某某作为乙方，被告洪某某1作为甲方，被告洪某某2、洪某某3作为丙方，三方当事人于2015年6月18日就位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋产权分配一事签订《合同书》，《合同书》载明:一、甲方、丙方在本合同签定之日起七天内协助乙方到有关部门办理好沙路沟3××号房产证和土地证加名手续，在加名字的过程中所产生的一切费用，由乙方负责。确保该房产的合法产权人为甲乙双方共同拥有（产权各占二份之一）；二、沙路沟3××号房产在甲乙双方共同拥有期间，除国家征收之外，该房屋不得出售、转让、出租。如需改建、出租必须经双方同意方可，否则另一方有权阻止并追究法律责任；三、鉴于丙方（洪某某3、洪某某2）是三方父母的女儿，属该房产的合法财产继承人，因此当上述房产遇到国家征收时甲乙双方应将征收赔偿金适当分给丙方一份，但丙方必须放弃上述房产的房产证和土地证上的产权（不能加名）；四、三方一致协商后，同意自愿将上述房产的二三层楼房永远给甲方使用，四楼永远归乙方使用，不得反悔，直至到国家来征收为止；五、本合同一式四份，四人各执一份，从签字之日起生效，具备法律效力。甲方签字：洪某某1，签订日期:2015年6月18日，乙方签字：洪某某1，签订日期:2015年6月18日，丙方签字：洪某某2、洪某某3，签订日期:2015年6月18日。 同时查明：案涉位于合浦县地产（现合浦县廉州镇沙路沟3××号）系洪仕乐与马凤的夫妻共同财产，产权只登记于洪仕乐的名下。洪仕乐与马凤共同生育有洪某某2、王小凤、洪某某1、洪某某3、洪某某五个子女，王小凤出生后被送给姑母洪成惠收养（王小凤于诉讼中表示不参加诉讼）。1986年6月10日，洪仕乐、马凤经本院主持调解离婚，并同时对案涉位于合浦县进行了处理，马凤分得位于合浦县房屋的50%产权，并将该50%的房屋产权赠给洪某某3及洪某某所有。洪仕乐与马凤离婚后，洪某某2、洪某某1随父亲洪仕乐在合浦县居住生活，洪某某3、洪某某随母亲马凤居住生活。 另外查明：洪仕乐与马凤离婚后，案涉原房产由洪仕乐于1987年改建成二层半的楼房，并于1989年9月20日将案涉原房地产权属登记在洪仕乐与洪某某1的名下。1995年至1996年间，洪仕乐在原二层半楼房的基础上加建成现在的四层半楼房。在该四层半楼房建好后，洪某某于1996年回到父亲洪仕乐身边与洪仕乐、洪某某1共同生活，并居住至今。 还查明：马凤于1999年11月27日去世，洪仕乐也于2015年6月10日去世。洪仕乐去世后，洪某某、洪某某1、洪某某2、洪某某3对案涉房地产进行析产，并于2015年6月18日签订上述析产《合同书》。析产《合同书》签订后，洪某某以洪某某1不按《合同书》约定协助其办理产权变更登记手续，且认为其对案涉房地产享有六分之五的产权，而于2016年3月23日向本院提起确认案涉房地产六分之五的权属归其所有的诉讼。本院受理后依法追加洪某某2为共同原告参加诉讼后，于2016年9月14日作出（2016）桂0521民初474号民事判决书，判决驳回洪某某、洪某某2的诉讼请求。洪某某不服向北海市中级人民法院提起上诉，北海市中级人民法院经审理于2017年7月14日作出（2017）桂05民终131号民事裁定书，以案涉遗产范围的事实认定不清裁定撤销本院（2016）桂0521民初474号民事判决，将案件发回本院重审。案件发回重审后，洪某某、洪某某2撤回起诉，本院于2017年9月14日裁定准许洪某某、洪某某2撤回起诉。 2019年7月5日，洪某某向本院提起本案诉讼。诉讼中，洪某某1主张父亲将案涉原二层半楼房加建成现在的四层半楼房时，其出资10000元对案涉四层半楼房进行装饰，但洪某某、洪某某2否认，洪某某1未能举证证明。 诉讼中，原告洪某某于2020年1月4日撤回第三、第四项诉请，即撤回判决案涉位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋的一楼、四楼楼面（水池和卫生间）归原告永远使用的诉请；撤回判决被告洪某某1拆除擅自在案涉位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋的一楼加建的隔板等厨房设施的诉请。 本院认为：原、被告系具有完全民事行为能力人，且均是案涉房地产的法定继承人，在被继承人去世后，原、被告经自愿协商后达成对案涉房地产进行处分的《合同书》，该《合同书》主体合格、内容合法、意思表示真实，不违反法律、行政性法规的禁止性规定。因此，该《合同书》为合法有效合同，受法律保护，原、被告应当依合同约定履行各自已的义务。据此，原告请求判决确认案涉《合同书》合法有效、原告洪某某占有案涉房屋50%的产权和判决被告洪某某1、洪某某2、洪某某3协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续，增加原告洪某某为案涉房屋所有权人，及案涉房屋四楼归原告使用，合法有理，本院予以支持。 根据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条的规定，判决如下： 一、原告洪某某与被告洪某某1、洪某某2、洪某某3于2015年6月18日签订的《合同书》为合法有效合同； 二、原告洪某某对位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋享有50%的产权； 三、位于合浦县廉州镇沙路沟3××号房屋的四楼归原告洪某某管业。 本案受理费100元，由被告洪某某1、洪某某2、洪某某3负担。原告洪某某已预交受理费100元，被告洪某某1、洪某某2、洪某某3在履行本判决规定的义务时一并支付给原告洪某某。 上述协助原告办理案涉房屋产权变更登记手续的义务，权利人应于本案判决发生法律效力之日起60日内向相关部门申请办理，义务人应于本案判决发生法律效力之日起60日内协助原告办理案涉房屋产权的变更登记手续。义务人逾期不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈子良 人民陪审员  龙家友 人民陪审员  罗兰伦 二〇二〇年一月七日 法官 助理  蒋 昱 书 记 员  黄珍翠