湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初444号原告：十堰市水路交通运输综合执法支队（原十堰市港航管理局）。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：方士钊，该支队支队长。委托诉讼代理人：曾强，湖北经立律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：龚中强，女，该支队法规科科长。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。被告：十堰彪炳置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：杨丽红，该公司董事长。委托诉讼代理人：王富海，湖北同联律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。被告：湖北汇星置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：钱明诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞美刚，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解等。原告十堰市水路交通运输综合执法支队（原十堰市港航管理局，以下简称港航局）与被告十堰彪炳置业有限公司（以下简称彪炳公司）、被告湖北汇星置业有限公司（以下简称汇星公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港航局的委托诉讼代理人曾强、龚中强、被告彪炳公司的委托诉讼代理人王富海、被告汇星公司的委托诉讼代理人庞美刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告港航局向本院提出诉讼请求：1.判令被告彪炳公司、汇星公司共同偿还原告港航局代偿的叶琴的购房款及资金占用利息216675元；2.判令被告彪炳公司、汇星公司共同赔偿原告港航局因代偿叶琴购房款所造成的损失8600元（一审案件受理费4300元、二审上诉费4300元）；3.本案诉讼费用、保全费等费用由二被告共同承担。事实与理由：2014年3月17日，原告港航局与汇星公司签订《借款抵还商品房合同书》，约定港航局向汇星公司出借2600万元，作为港航局获得汇星公司抵还商品房的定金，汇星公司抵还港航局位于江苏路市政府拆迁原址新建还建房商品房约150套。出借资金由购房户直接向港航局指定的汇星公司账户转账。2014年3月21日，购房户叶琴拟购还建商品房中的5号楼5-D房型，直接向汇星公司账户转账20万元，港航局向叶琴出具了收据。叶琴在支付了上述款项后，未就购房事宜与彪炳公司、汇星公司达成协议，之后持收据向港航局提出返还购房款，被告汇星公司、彪炳公司均拒绝返还叶琴购房款。遂即叶琴向茅箭区人民法院起诉港航局，并将上述二被告列为第三人。港航局在茅箭区人民法院(2016)鄂0302民初4482号判决及十堰市中级人民法院(2017)鄂03民终1037号判决生效后，向叶琴代偿了房款本息216675元，承担支付了一审案件受理费4300元及上诉费4300元。另查明，彪炳公司向汇星公司出具《委托书》，《委托书》载明：代理事项是融资、销售，代理权限注明“仅限于江苏路市政拆迁原址新建还建房项目的融资、销售，并必须将融资销售款必须转入委托人的指定账号。”鉴于二被告作为收取购房款的委托人和代理人，在收取叶琴的购房款后未履行出售方义务，原告港航局根据生效法律文书代为偿付了叶琴购房本息。二被告作为该购房款的实际使用人负有共同偿还原告港航局代偿资金的义务，但二被告拒绝偿还。请求支持原告的诉讼请求。被告彪炳公司辩称：1.原告的诉讼请求不能成立。原告与叶琴之间是委托代理合同关系，原告没有完成代理事项，应当返还收取叶琴的款项。原告和汇星公司之间签订的是借款合同，合同主体是汇星公司和原告，原告主张的款项与原告返还给叶琴的款项性质不同。2.彪炳公司与原告之间没有合同关系，彪炳公司不应当承担还款和赔偿责任。3.原告和汇星公司之间的合同没有完全履行，汇星公司收取原告款项没有全部划转给彪炳公司，即使原告要求返还借款，也应当是汇星公司承担。彪炳公司跟原告之间的关系全部了结，彪炳公司间接收取原告的款项均偿还清楚。被告汇星公司辩称：1.港航局起诉汇星公司主体错误。依据港航局与汇星公司订立合同看，港航局没有尽到义务。港航局按约定应支付借款2600万元，但港航局仅支付了1480万元。案外人叶琴交付的20万元房款没有进入双控账号之中，如果进入双控账号，汇星公司就给叶琴另外订立合同和开具发票。港航局主张汇星公司支付20万元垫付款没有事实和法律依据。2.港航局主张汇星公司承担责任没有事实和法律依据，港航局向汇星公司主张权利违反合同相对性的原则。港航局与案外人叶琴订立合同对双方有拘束力，对汇星公司不发生效力。港航局收到案外人借款应由港航局承担，与汇星公司无关。根据法律规定，承担连带责任的才有追偿权。综上所述，请求依法驳回港航局的起诉，维护汇星公司的合法权益。本院经审理认定事实如下：2014年3月8日，彪炳公司与汇星公司签订《项目转让协议》。2014年3月12日，彪炳公司向汇星公司的法定代表人钱明诚出具《委托书》。《委托书》载明：代理事项是融资、销售，代理权限注明“仅限于江苏路市政拆迁原址新建还建房项目的融资、销售（特别提示：融资销售款必须转入委托人的指定账号，委托时间在2014年3月31日前有效）”。2014年3月17日，汇星公司与港航局（系团体出借人代表）就位于十堰市茅箭区江苏路市政府拆迁原址新建还建房二期（彪炳盛世广场）3、4、5号楼签订《借款抵还商品房合同书》。该合同书约定：汇星公司抵还给港航局商品房约150套，每套面积约80-120平方米，每平方米均价4460元（含暖气、热水、燃气等接口费），地下车位约50个，每个车位16万元，抵还住房和车位不受市场价调整影响，实行不变价；港航局在签订本合同后7日内向汇星公司出借2600万元，作为港航局获得汇星公司抵还商品房的定金；交房时间为本合同签订之日起510天（包括不可预见因素），汇星公司交房后，除按照国家商品房销售规定预留保修金等外，其余房款全部付清；由双方以汇星公司名义在银行单独设立账户，以汇星公司的公章和港航局的私章在开户银行备案，支付凭证由港航局保管，动用借款时，由汇星公司提出申请，港航局审查签批后，按照用途直接支付到施工企业、材料供应商或办理相关手续的部门（第一批定金除外）等。后港航局向汇星公司出借资金共计1480万元，汇星公司向彪炳公司（柯昌举）转款共计1140万元。汇星公司向港航局提供了安置房明细表。2014年3月21日，叶琴拟购港航局出示的明细表中的5号楼5-D房型，向港航局指定的汇星公司账户转账20万元，由港航局以自己名义出具收据。叶琴支付上述款项后，未就合同条款与出售方达成协议，于2015年9月10日向港航局提出返还房款未果，后向本院提起诉讼。叶琴与港航局、彪炳公司、汇星公司合同纠纷一案，本院于2017年2月16日作出(2016)鄂0302民初4482号民事判决书，判决：港航局返还叶琴房款20万元，并从2015年9月11日起按同期银行贷款利率向叶琴支付利息等，案件受理费4300元，由港航局负担。港航局不服上述判决，提出上诉，并向十堰市中级人民法院缴纳了上诉费4300元。2017年7月25日，十堰市中级人民法院作出(2017)鄂03民终1037号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判，二审案件受理费4300元，由港航局承担。2017年9月22日，港航局依据上述生效法律文书向叶琴返还了20万元房款，并支付了利息16675元及一审案件受理费4300元。后港航局要求彪炳公司、汇星公司偿还该局向叶琴支付的上述款项未果，引起诉讼。另查明：2019年年底，十堰市港航管理局经机构改革更名为十堰市水路交通运输综合执法支队。本院认为：汇星公司与港航局签订的《借款抵还商品房合同书》中，约定汇星公司交付的标的物是特定房屋，有房屋价格、交房时间等房屋买卖合同应具备的条款，该合同属于商品房买卖合同。上述合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效。叶琴向港航局（系团体出借人代表）指定的汇星公司账户转账20万元后，未就合同条款与出售方达成协议。港航局与叶琴之间存在委托合同关系，在委托合同解除后，港航局已向叶琴返还了20万元房款，并支付了利息16675元。上述20万元已汇入汇星公司账户，在叶琴不再购买选定的房屋，港航局已向叶琴返还了房款及利息合计216675元的情况下，港航局主张汇星公司偿还上述216675元，应予支持。虽然彪炳公司委托汇星公司销售房屋，但叶琴并未实际购买选定的房屋，且港航局提交的证据不足以证明汇星公司将上述20万元房款转付给了彪炳公司。港航局主张彪炳公司偿还上述216675元，并主张彪炳公司、汇星公司赔偿因代偿叶琴购房款所造成的诉讼费损失，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下：一、被告湖北汇星置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告十堰市水路交通运输综合执法支队（原十堰市港航管理局）216675元；二、驳回原告十堰市水路交通运输综合执法支队（原十堰市港航管理局）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用4679元，减半收取计2339.5元，由原告十堰市水路交通运输综合执法支队（原十堰市港航管理局）负担89.5元，被告湖北汇星置业有限公司负担2250元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 双二〇二〇年一月六日书记员 陈方芳