广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初23469号原告：刘育富，男，1984年2月16日出生，汉族，住广东省恩平市*******巷4号，公民身份号码440************137。委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓立煌，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：朱伟文，男，1975年5月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区****************，公民身份号码440************312。原告刘育富与被告朱伟文民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法由审判员陈伟锋适用简易程序独任审理。本案于2019年11月27日进行了公开开庭审理，原告刘育富的诉讼代理人于欢到庭参加诉讼，被告朱伟文经本院合法传唤无到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还借款本金800000元并支付利息（利息以借款本金800000元为基数，按年利率24%从2018年9月19日起计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费损失53000元；3.原告对被告提供的抵押物即中山市**********2**产依法处理的所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告是朋友关系，被告因生意周转需要向原告借款800000元。双方于2018年9月19日签订《个人抵押借款合同》，约定借款期限为2018年9月19日至2019年9月18日，利息为月利率2.5%，还款方式为先付息后还本，被告以其所有的位于中山市**********2**产为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等全部费用。上述合同签订后，原告向被告转账出借了800000元，被告协助原告办理了抵押登记手续，并办理了他项权证：粤（2018）中山市不动产证明第0097139号。原告在出借上诉款项后，被告分别于2018年9月20日偿还借款20000元，2018年10月26日偿还借款20000元，2019年6月4日偿还借款15000元。原告已按合同约定履行义务，但被告却怠于履行还款义务，已构成违约。原告特提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告减少第一项诉讼请求为要求被告立即返还借款本金780666.67元并支付利息（利息以780666.67元为基数，2018年9月20日至2018年10月26日的利息按月利率2.5%计算，2018年10月27日起至实际清偿之日止的利息按年利率24%计算）。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据来源合法，客观真实，均与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2018年9月19日，原、被告签订《个人抵押借款合同》一份，约定：被告向原告借款800000元用于资金周转，借款期限为2018年9月19日至2019年9月18日，借款利率为月利率2.5%（即每月20000元），每月19号付当期利息，还款方式为先付息后还本，2019年9月18日还清本息；如逾期支付借款本金，从逾期之日起按日千分之二的标准支付违约金；被告以名下的中山市**********2**产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等其他费用，也包括因被告违约而给原告造成的损失；合同的其他事项。原告分别在出借人和抵押权人处签名，被告分别在借款人和抵押人处签名。合同签订后，原告委托案外人彭春平于2018年9月20日向被告支付了800000元，出借方式为转账至被告的银行账户内。2018年9月21日，中山市国土资源局发放了不动产登记证明，证号为粤（2018）中山市不动产证明第0097139号，权利登记事项为抵押权，抵押权人为原告，义务人为被告，抵押物为中山市**********2**产（土地证号为中府国用（2007）第易3113**，房地产权证号为粤房地证字第C5285790号，权属人均为被告），被担保主债权金额为800000元。收取借款后，被告分别于2018年9月20日还款20000元，2018年10月26日还款20000元，2019年6月4日还款15000元。此外未再返还其他款项。因追讨案涉借款无果，原告遂委托北京德恒（珠海）律师事务所提起诉讼，产生律师费支出53000元。该律师费用为包干，即如案件进入二审或者执行程序的，北京德恒（珠海）律师事务所不再收取律师费用。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系民间借贷纠纷，原、被告之间存在真实的借贷合意，且原告也已依约交付款项，双方的民间借贷关系合法有效，受法律保护。被告于收到800000元的当日向原告返还20000元，该款项为预先收取的利息，依法应当直接抵扣借款本金，即案涉借款的本金应为780000元。《个人抵押借款合同》约定的还款期限已经届满，原告要求被告返还借款本金理据充分，本院予以支持。被告未按约定还本付息，原告要求被告支付利息符合法律规定，本院也予以支持。至于利息的计算方式：被告于2018年10月26日还款20000元，原告主张该款项为2018年9月20日至2018年10月26日的利息，经核算，该利率标准超过年利率24%不超过年利率36%，原告的该主张合理，本院予以确认；2018年10月27日起的利息，原告主张按月利率2%（即年利率24%）计收，并扣减已收取的15000元，符合法律规定，本院予以支持。对于律师费。《个人抵押借款合同》明确约定被告以名下的中山市*************产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等费用。被告作为借款人及抵押人在《个人抵押借款合同》中签名，即在签订借贷借款合同时，被告已清楚知晓逾期还款需承担律师费用的法律后果，并且作出了同意承担的意思表示。原告起诉时的争议标的为1039666.67元，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》附件“广东省律师服务政府指导价”中第三项和第四项的规定，截至一审辩论终结案涉的律师服务费上限应为47028元[（1039666.67元×3%+8000）×1.2]，超出的律师服务费超过了被告在一审期间可合理预见的范围，且本案是否产生二审、执行程序尚不确定，故本院暂支持一审的案涉律师服务费，以47028元计算。被告以其名下的中山市*************产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告未按约定还本付息，原告要求对被告提供的抵押物依法处理的所得款项在案涉借款本息及律师费的范围内享有优先受偿权符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱伟文应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘育富返还借款本金780000元并支付利息[利息的计算方式：以780000元为本金，从2018年10月27日起按月利率2%（即年利率24%）计算至实际清偿之日止，并扣减已收取的15000元]；二、被告朱伟文应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘育富支付律师费损失47028元；三、原告刘育富对中山市*************产（土土地证号为中府国用（2007）第易3113**房地产权证号为粤房地证字第C5285790号）依法处理（折价、拍卖、变卖）的所得款项在上述第一项、第二项判决确定的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告刘育富的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7078.5元（原告刘育富已预交），由原告刘育富负担215.5元，被告朱伟文负担6863元，被告朱伟文应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告刘育富支付，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇一九年十二月六日书记员  刘桂娴