山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初2142号 原告：邢连杰，男，1996年10月26日生，汉族，住山西省运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：刘霞，山东桓中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅莲花，女，汉族，系原告邢连杰母亲。 被告：刘美菊，女，1967年8月9日生，汉族，住桓台县。 委托诉讼代理人：张伟，山东法德利律师事务所律师。 原告邢连杰诉被告刘美菊定金合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邢连杰的委托诉讼代理刘霞、傅莲花，被告刘美菊的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢连杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告定金40000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月12日，原告委托其父邢兆叶购买房屋，后双方通过桓台县宜居房产置业服务有限公司（以下简称宜居房产）居间介绍，签订房产买卖合同一份，约定被告刘美菊将位于桓台县房屋卖于原告。双方对合同价款、房屋面积、付款方式等均做了约定，但因原告在部队服役，办理贷款事宜双方约定待原告从部队回来后办理。合同签订后，原告支付定金20000元。自房屋买卖合同签订起至今，原告通过居间方多次与被告联系要求支付首付款180000元，被告以种种理由拒收。2019年6月17日，原告将通知一份邮寄给被告，通知被告于2019年6月24日前到居间方处办理首付款收取事宜，被告收到该通知后未到场。因被告的行为以表明其不想出卖涉案房屋，构成违约。原告为此提起诉讼。 被告刘美菊辩称：原告起诉状所述答辩人拒收首付款180000元，与事实不符。自2018年8月12日至今，原告未履行交纳首付款等先合同义务，给被告造成损失。合同签订后，由于房子房龄较长，被告一直希望把房子卖了后置换新房，但由于原告多次借口在外当兵不便，没有及时付款，而且对房子落户问题到底登记在原告邢连杰名下还是邢兆叶名下还在变化；原告称邮寄通知答辩人于2019年6月24日到中介办理收款事宜不属实，故原告诉称被告的行为已明确表明其不想出卖涉案房屋，构成违约，依法不能成立。相反，原告迟迟不付款的行为可以认定原告已表明其单方毁约的事实是客观存在的；原告起诉不符合解除合同的条件，要求双倍返还定金无事实及法律依据。答辩人要求原告3日内将首付款予以支付，继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认。当事人存有争议事实的质证和认定情况： 1、原告邢连杰为证实被告违约，提交了原、被告经宜居房产居间签订的房屋买卖合同一份、被告出具的收到条一份、特快专递回执一份、通知一份、录音证据四份，并申请证人耿某、高某出庭作证。庭审中针对被告在答辩意见中陈述的要求原告于3日内将首付款予以支付，并继续履行合同的主张，原告表示同意，故原告提交上述证据证明的问题，本院不再予以涉及。 2、原告为证实被告再次违约，提交证人耿某出具的证明一份、耿某给刘美菊发送的短信一份、视频资料一份，证实第一次庭审后原告按照自己承诺的时间于2019年8月25日将首付款送至居间方，耿某通知被告收取首付款，但被告没有来。原告当日也多次打电话给被告，被告不接。 被告刘美菊的质证意见：证言真实性不能确定，即使属实，证言载明的是被告方要求是让原告律师通知被告的律师，因此时诉讼已进行，但双方律师没有相互通知。原告履行付款义务完全可通过提存方式，予以行使。合同第十二条约定的是付首付款及原告从部队回来申请银行贷款同时间办理，此条原告已构成违约，导致合同签订后至今没有履行。因此，应由原告出具其从部队回来并从银行申请办理贷款的事实，只有这样房款才能得到实际交付，确保被告能全额收到房款，权利实现。同时，该证据证明力不合法，中介公司的经办人本人就是合同当事人，中介公司及经办人系涉案合同的一方当事人，与各方均有利害关系，其出具的证言不能作为认定案件的依据。另，原告主张的被告没有收取首付款不足以导致合同解除，合同法规定的迟延履行经催告后在合理时间不能履行指的是合同的主给付义务。对卖方来说，应当是卖方拒绝履行房屋交付和过户的义务，因此理由合同才能解除。本合同至今没有履行是因原告没有从部队回来，没有办理银行贷款；被告收到短信及视频真实性无异议，但该短信是在原告违约逾期未办理贷款的情况下事后的行为，不能改变原告违约的事实，被告要求原告办理银行贷款。 本院认为，尽管被告否认该证人证言的效力，但是通过原告提交的短信记录及视频资料，结合该证人证言，可以证实原告于2019年8月25日已准备定金180000元，在居间方等候被告交付该首付款，并由居间方工作人员给被告发送短信证实该事实，但被告未去办理交接。 为反驳原告上述主张，被告刘美菊提交通知书一份、顺丰速递邮单一份、原告父亲邢兆叶签收的回执一份，证实2019年8月23日被告再次通知要求原告从部队回来办理银行贷款，被告收到但至今没有履行。 原告的质证意见：对收到通知无异议，对证明内容有异议，现实中房屋交易应由被告先接收首付款并配合原告办理过户登记，由原告向银行办理抵押再办理银行贷款，被告所称的办理贷款和交付首付款同时进行是不可能的。该通知发出时间是2019年8月23日，是在第一次庭审后。 本院认为，原告对被告提交的收到该上述通知的真实性无异议，本院予以确认。该通知书载明：邢兆叶（邢连杰）：2018年8月12日，你与我签订房屋买卖合同，合同约定由你方购买我所有的位于桓台县房屋一套，并约定由邢连杰从部队回来办理银行贷款。此后我方对次催促你办理银行贷款，履行付款义务，但你方自合同签订至今已达一年未履行，已构成违约。为此我方特函通知你方，请见到本通知后于3日内从部队回来办理银行贷款手续，逾期你方承担法律责任。 本院认为，原告与被告通过居间方签订的涉案房产买卖合同系合同各方的真实意思表示，合法有效。本案的争议焦点为：原、被告是否构成违约。 本案中，被告表示导致合同未履行的原因是原告造成的，合同约定办理贷款和交付首付款是同时进行的，原告至今未从部队回来办理银行贷款事宜，并为此提交其寄送给原告之父的通知书一份。本院认为，涉案房产买卖合同约定：因买方邢连杰在部队当兵，双方同意等邢连杰从部队回来后申请银行贷款，交首付。该约定所附条件为等邢连杰从部队回来后。本案在审理过程中，原告同意按照被告要求的3日内支付首付款，并继续履行合同，系合同双方对首付款交纳时间的另行约定。原告依约在3日内到居间方，并由居间方通知被告办理首付款交接事宜，符合双方约定。基于该合同约定的办理贷款所附条件及原告现役军人的身份，被告通知其见到本通知后3日内从部队回来办理银行贷款手续，亦不符合约定。综上，原告不构成违约。 虽然被告未依约办理首付款交接手续，但交纳首付款是原告的义务，被告作为收款方，是否去办理首付款交接手续，并不影响涉案合同的继续履行，故原告在未能提交证据证实其从部队回来后要求被告办理过户手续，被告拒不履行的情况下，不能据此认定被告构成根本性违约。 涉案房产买卖合同的签订时间已超过一年，在合同履行条件尚未成就的情况下，双方均要求解除合同，应予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告诉求被告双倍返还定金，但是依据本院查清的事实，被告并未构成根本性违约，故本院支持返还其交付的定金20000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告刘美菊返还原告邢连杰房屋定金20000元，于本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告邢连杰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由被告刘美菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  陈强 二〇二〇年一月十六日 法官助理巩琳娜 书记员张倩