大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初3527号 原告：裕景兴业(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市中山区大公街23号。 法定代表人：陈永栽，该公司董事长。 委托诉讼代理人：单雅琦，辽宁智库律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史杰，辽宁智库律师事务所律师。 被告：张艳芝，女，1957年7月16日生，汉族，住大连市中山区。 委托代理人：陈海东，辽宁华夏律师事务所律师。 第三人：王明山，男，1957年1月20日生，汉族，1957年7月16日生，汉族，住大连市中山区，系张艳芝丈夫。 大连经济技术开发区人民法院依法公开审理原告裕景兴业(大连)有限公司（以下简称“裕景公司”）与被告张艳芝、第三人王明山商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人单雅琦、史杰、被告委托诉讼代理人陈海东到庭参加诉讼。第三人王明山经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张艳芝协助将大连市中山区大公街13号三单元3007房屋产权变更至原告裕景兴业(大连)有限公司名下；2、判令被告向原告支付保全保险费12800元；3、请求判令被告张艳芝承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年9月28日，因被告提出所购置的大连市大公街13号三单元3007室即大连中心裕景裕澜座三单元3007室(下称“T2-3-3007室”)存在质量问题及其他问题，经双方协商，原告与被告签订了《调房协议书》，协议第一条约定原告将产权已登记在被告名下的T2-3-3007室房屋调换为大连市大公街7号一单元2601室房屋即大连中心裕景裕濠座一单元2601室(下称“T3-1-2601室”)，两房房款作价相等。第二条约定被告于2014年10月16日搬迁至并使用T3-1-2601室房屋，同时T2-3-3007室房屋交由原告收回代管，并给付钥匙及房屋产权证复印件和授权委托书。第四条约定协议有效期自2014年10月16日至2018年12月31日。第五条约定2019年1月1日后办理T2-3-3007室房屋的过户，被告须全面配合原告将房屋销售给第三方。第十三条约定T2-3-3007室房屋销售及过户时，被告应全面配合原告及买方，及时提供相关手续并配合过户完成，若被告在接获通知书后未按规定配合原告的销售或过户，被告承担相关责任，原告可终止T2-3-3007室房屋租金的支付。《协议》签订后原告将T3-1-2601室房屋交付给被告使用至今。2018年12月24日，原告向被告发送了《配合过户通知书》告知被告配合办理T2-3-3007室房屋产权过户手续。根据通知要求，被告同原告工作人员、物业公司代表、需要过户的第三人于2019年1月7日上午至“大连市不动产登记中心”办理T2-3-3007室房屋的过户事宜，但由于被告在过户现场才告知T2-3-3007室房屋产权证丢失，造成当天未能按约定办理房屋过户。被告当天在交易登记中心对产权证进行挂失补办申请，同时告知原告于2019年1月28日重新办理房屋过户手续，但被告以各种理由拒绝配合原告办理房产过户。2019年4月，为催促被告尽快办理T2-3-3007室房屋过户手续，原告委托辽宁智库律师事务所先后两次向被告发送《律师函》，被告均拒绝接收，该房屋至今仍登记在被告名下，未能办理过户。根据《合同法》第八条、第一百零七条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，原告有权要求被告协助将T2-3-3007室房屋产权变更至原告名下。本案起诉过程中为保证判决能履行，原告申请查封案涉房屋，按法律规定原告需要提供相应的财产担保，故原告委托中国平安财产股份有限公司为原告提供相应担保，并支付了12800元保险费，该费用应由被告承担。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提供的事实和理由与其请求没有实质性的关系。原告陈述的事实和理由回避了过户的实质性条件。案涉房屋过户是有条件的，《调房协议书》对房屋的过户附了条件：1、过户的时间；2、对象条件。该2个条件紧密相连。被告履行过户登记的义务须以此为基础。配合过户通知书中提及的第三方并不符合协议约定的第三方条件。所以拒绝配合过户登记。 原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《调房协议书》、《协助办理T2-3-3007号房屋产权变更律师函》及邮寄凭证、《律师函》及邮寄凭证、房屋信息查询结果等证据，前述证据业经庭审质证，且与待证事实相关联，能够证明案件事实，故均予以确认并在卷佐证。依据前述确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2010年10月15日原告裕景公司与被告张艳芝签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定张艳芝向原告购买位于大连市大公街13号三单元30层7号房屋（T2-3-3007），建筑面积100.49平方米，总房款2496751元。 2014年9月28日，原告裕景公司（甲方）与被告张艳芝（乙方）签订了《调房协议书》，约定：一、甲方同意乙方已办理产权的房屋大连市大公街13号三单元3007室（大连中心?裕景裕澜座三单元3007室，下称T2-3-3007室）调换为大连市大公街7号一单元2601室（即大连中心?裕景裕濠座一单元2601室，下称T3-1-2601室）……二、甲方同意乙方于2014年10月16日搬迁至并使用T3-1-2601室，同时T2-3-3007室交由甲方收回代管，并给付钥匙及房屋产权证复印件和授权委托书。四、本协议有效期自2014年10月16日至2018年12月31日。五、甲乙双方同意2019年1月1日后办理T2-3-3007室的过户，乙方及其共有权人须全面配合甲方将该房屋销售给第三方……十二、甲方负责并承担T2-3-3007室的出售事宜，乙方予以配合。甲方应于协议期满前的3个月即行开始前期销售活动，力争协议期满3007室即可出售并办理过户手续，若协议期满未能出售，则接续设定3个月销售宽限期，双方同意在此期间的租赁收益在扣除物业管理费、采暖费、中介佣金、租赁税费（若有）后，剩余收益双方各按50%分配，若超过该宽限期T2-3-3007室仍未出售，则自2019年4月1日起，后续租金收益在扣除物业管理费、采暖费、中介佣金、租赁税费（若有）等费用后，由乙方全部享有。同日（2019年4月1日）甲方应当为乙方签订T3-1-2601室的网签合同并备案（乙方承诺备案后暂不办理T3-1-2601室的产权证直至T2-3-3007室已出售并且产权关系变更完毕）……十三、T2-3-3007室销售及过户时，乙方应当全面配合甲方及买方，及时提供相关手续并配合过户的完成，如甲方已落实完买方，应以需由乙方配合的日期为基准至少提前10个工作日向乙方送达《配合过户通知书》，同时电话告知乙方相关事宜，通知书应当详细列明需由乙方配合的相关事项、需乙方配合的时间以及需要乙方提供的相关资料等内容，如甲方未按本款规定提前告知乙方或告知不详尽，由此导致的销售或过户的失败，甲方不承担相关责任，甲方继续支付T2-3-3007室的租金至乙方账户。若乙方在接获通知书后未按规定配合甲方的销售或过户，乙方承担相关责任，甲方可终止T2-3-3007室租金的支付。原告在协议落款“甲方代表”处盖章，被告张艳芝在“乙方业主”处签字，“乙方共有人”的签名为“王明山”。第三人王明山系被告张艳芝丈夫。 《调房协议书》签订后，原告按约定将T3-1-2601室房屋交付给被告使用至今。至本案庭审终结，原告裕景公司未能出售T2-3-3007室。2019年4月1日原告未按照协议约定为张艳芝签订T3-1-2601室的网签合同并备案。 另查，被告张艳芝与第三人王明山于1980年9月4日登记结婚。 本院认为，原告裕景公司与被告张艳芝签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。原告与被告张艳芝及第三人王明山经协商一致后签订的《调房协议书》则是对该《商品房买卖合同》及补充协议的变更，并未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。 在本案中，原告要求被告协助将T2-3-3007室的产权变更至原告裕景公司名下，系原告对《调房协议书》的再次变更。根据《合同法》规定，当事人协商一致，可以变更合同。但因该变更事项未达成合同双方合意，故视为合同未变更，应继续按《调房协议书》的约定履行。根据《调房协议书》的约定，协议双方同意2019年1月1日后办理T2-3-3007室的过户，被告张艳芝及其共有权人须全面配合原告裕景公司将该房屋销售给第三方。原告负责并承担T2-3-3007室的出售事宜，被告予以配合。并约定若协议期满即2018年12月31日前未能出售则接续设定3个月销售宽限期，若超过该宽限期T2-3-3007室仍未出售，则自2019年4月1日起，后续租金收益在扣除物业管理费、采暖费、中介佣金、租赁税费（若有）等费用后，由被告张艳芝全部享有。同日即2019年4月1日，原告应当为被告张艳芝签订T3-1-2601室的网签合同并备案。但原告至本案庭审终结，仍未能出售T2-3-3007室，且2019年4月1日也亦未给被告张艳芝办理T3-1-2601室的网签合同并备案手续。根据《调房协议书》约定，被告张艳芝及其共有权人的合同义务为：在原告裕景公司将T2-3-3007室销售给第三方时，全面配合办理过户手续。而原告裕景公司在本案中却诉请被告张艳芝协助将该T2-3-3007室过户至原告名下，与合同约定不符，并无事实依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第七十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告裕景兴业(大连)有限公司的诉讼请求。 案件受理费22800元，保全费5000元，由原告裕景兴业(大连)有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  张 泉 人民陪审员  邵志顺 人民陪审员  郑 全 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  曲海黎 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。