广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15076号原告：中国光大银行股份有限公司深圳学府路支行，住所地深圳市南山区南海大道西学府路南中润大廈**商场，统一社会信用代码914403007085581658。负责人：王萍。委托诉讼代理人：董振，广东登丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小康，广东登丰律师事务所实习律师。被告：韦元和，男，汉族，住。原告中国光大银行股份有限公司深圳学府路支行与被告韦元和金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董振到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法宣布合同编号为39001816000002的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下贷款立即到期，判令被告偿还债务本金2636822.64元及相应利息、罚息及复利88614.87元，本息合计2725437.51元（利息、罚息及复利暂计至2019年5月30日，支付时应按照合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际结清日）。被告未按判令指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、请求依法判令原告对依法处置被告名下所有的抵押物所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于上述贷款本息、案件受理费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等实现债权的费用（原告在庭审中明确该项诉讼请求中的抵押物是指深圳市宝安区房产；其在本案中请求的优先受偿范围是指贷款本息、案件受理费和保全费）；三、请求依法判令由被告承担本案有关的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2018年1月24日，原告（贷款行）与被告（借款人）签订了合同编号为39001816000002的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：原告向被告发放住房按揭贷款，贷款具体用途为购房；贷款金额为2660000元；贷款期限为336个月，即自2018年3月5日起至2046年3月5日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；合同项下贷款采取浮动利率，本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为5.635%；借款人采用等额还本付息方式按月分336期偿还贷款本息。如借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%,罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。如借款人由于自身原因未能及时向贷款人偿还每期应还贷款本息的，则贷款人有权对《个人贷款合同》原执行利率上浮，最高上浮比例不超过20%。被告以其所有的深圳市宝安区【粵（2018）深圳市不动产权第0018271号】房产提供抵押担保，抵押登记编号为ＤＹ-05Ｄ18004710。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及柢押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。上述协议签订后，原告依据合同约定于2018年3月5日向被告发放了上述贷款。被告自2018年11月20日开始逾期还款，截至2019年5月30日尚欠贷款本金2636822.64元及相应利息、罚息及复利88614.87元,共计2725437.51元（利息、罚息及复利暂计至2019年5月30日）。被告的行为已构成根本违约。故原告提起诉讼。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未提供反驳证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订了合同编号为3900181600002的《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：原告向被告发放住房按揭贷款，贷款用途为购房；贷款金额为2660000元；贷款期限为336个月，自2018年3月5日起至2046年3月5日止。还款方式为按月以等额还本付息方式，分336期偿还。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮15%执行，该合同项下首期执行贷款年利率为4.635%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款有关政策执行。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。如借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）及按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，有权宣布行使或实现本合同项下的担保权利等。另约定，抵押物为被告所有的深圳市宝安区房产，房产权证明编号为粵（2018）深圳市不动产权第00182**，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及柢押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。双方于2018年1月31日就前述房产办理了抵押登记。原告于2018年3月5日向被告发放贷款2660000元。原告提供的《还款记录》及《逾期情况表》显示，被告于2018年4月20日开始偿还贷款，2018年11月20日开始逾期还款，之后便未再还款。截止至2019年5月30日，被告尚欠贷款本金2636822.64元，尚欠利息、罚息及复利88614.87元。以上事实，有当事人陈述、合同、划款凭证、借据、还款记录、逾期情况表、不动产登记信息等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告提供的证据能够相互印证，被告未抗辩亦未提供反驳证据，本院对原告提供的证据予以采纳。该些证据显示，原告已依约发放贷款，但被告自2018年11月20日起未按约定时间还款，截止至2019年5月30日，尚欠贷款本金2636822.64元，尚欠利息、罚息及复利88614.87元。被告的行为已构成违约，根据涉案合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告提前归还全部贷款本息并行使抵押权。故对于原告关于宣布贷款立即到期、被告偿还贷款本息的请求，本院予以支持。另，被告自愿以其所有的深圳市宝安区房产【房房产权证明编号为粵（2018）深圳市不动产权第00182**为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同约定的抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息（含法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。故对原告就依法处置上述房产所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。另，因原告预交的诉讼费用已在原告主张的优先受偿范围内，故对于应由被告负担的诉讼费用部分，本院确认由被告向原告径付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、合同编号为39001816000002的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下贷款立即到期，被告韦元和于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司深圳学府路支行贷款本金2636822.64元及相应利息、罚息及复利88614.87元（利息、罚息及复利暂计至2019年5月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际还清之日止）；二、原告中国光大银行股份有限公司深圳学府路支行有权就拍卖、变卖被告韦元和名下的房产【房产房产权证明编号为粵（2018）深圳市不动产权第00182**得价款优先受偿；优先受偿的范围包括上述贷款本息、案件受理费、保全申请费。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28603.5元、保全申请费5000元，由被告韦元和负担（案件受理费及保全申请费已由原告中国光大银行股份有限公司深圳学府路支行预交，被告韦元和应于本判决生效之日起十日内将该费用径付给原告中国光大银行股份有限公司深圳学府路支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  梁 艺人民陪审员  刘文育人民陪审员  冯丽星二〇二〇年一月十九日书 记 员  庄美芬附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。