广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3736号 原告：黄大岛，男，1978年10月1日出生，壮族，住所：广西壮族自治区柳州市柳**。 原告：邹卫群，女，1971年6月17日出生，汉族，住所：广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：柳江**腾房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市柳江区拉堡镇基隆综合区门头路**，统一社会信用代码：91450221552250374T。 法定代表人：黄妍萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李世星，广西冠鸿律师事务所律师。 黄大岛、邹卫群与柳江**腾房地产开发有限公司（以下简称“柳江**腾房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。黄大岛、邹卫权，柳江**腾房地产公司的委托诉讼代理人李世星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄大岛、邹卫群向本院提出诉讼请求：1.判令撤销邹卫群与柳江**腾房地产公司于2019年10月7日签订的《合景云溪四季》认购书；2.判令柳江**腾房地产公司立即退还黄大岛、邹卫群购房定金20000元。3.本案案件受理费由柳江**腾房地产公司承担。 事实与理由：黄大岛、邹卫群是夫妻关系，2019年10月7日，邹卫群通过“58同城”网上查询，无意识与其中的一家中介公司联系上，中介公司隆重推荐柳江**腾房地产公司的商品房给邹卫群，邹卫群在中介公司业务员的游说下，同意当天跟中介公司的业务员去看房，中介公司即派车到原告居住地接邹卫群，并直接送到柳江区开发的【合景·云溪四季】楼盘的售楼部，并由售楼部姓张的业务员接待。邹卫群听姓张的业务员介绍【合景.云溪四季】楼盘时，于2019年10月7日与柳江**腾房地产开发有限公司签订【合景.云溪四季】认购书（以下简称认购书）。并选择了5号楼1单元404房。黄大岛、邹卫群认为，2019年10月7日与柳江**腾房地产开发有限公司签订【合景.云溪四季】认购书时，第一，邹卫群没有得到黄大岛的授权委托，仅以夫妻关系，擅自处置家中财产；第二，邹卫群无工作收入，生活开销全靠黄大岛的工作收入，邹卫群没有同黄大岛沟通，假冒黄大岛名义签订认购书，黄大岛事后不追认，签订所谓的房屋认购书，依法应认定为部分有效，部分无效；第三，黄大岛、邹卫群是夫妻关系，邹卫群无工作收入，交纳购房定金时，邹卫群只有17600元，中介公司的业务员垫付2400元，才凑齐20000元购房定金，中介公司的业务员无故垫付2400元，严重违背交易常理。因此，邹卫群签订的认购书，依法应认定为无效；第四，邹卫群从2013年就患有脑瘤，一直处于治疗，休息状态，明显邹卫群的民事行为属限制的民事行为，因此，邹卫群签订的认购书，依法应认定为无效；第五，柳江**腾房地产公司应当考虑邹卫群的实际情况，应当给予邹卫群签订认购书时所产生法律效力的犹豫期时间。黄大岛、邹卫群多次与柳江**腾房地产公司协商，均遭拒绝。由于邹卫群签订认购书时，无权代理黄大岛签订，事后黄大岛不追认邹卫群的行为，签订的认购书应为无效。综上所述，请求法院支持黄大岛、邹卫群的诉讼请求。 黄大岛、邹卫群为其陈述事实向本院提供的证据有： 1.《【合景云溪四季】认购书》，拟证明黄大岛未在认购书上签字。2.收据;3.转款凭证，证据2-3拟证明邹卫群当时没有这多钱，是对方的一个人帮垫付2400元。 柳江**腾房地产公司辩称，柳江**腾房地产公司与黄大岛、邹卫群签订的《【合景云溪四季】认购书》系双方真实意思表示，内容合法，认购书合法、有效，应受法律保护，双方均应依法履行。2.黄大岛、邹卫群系夫妻关系，邹卫群代黄大岛与柳江**腾房地产公司共同签订认购书，该行为是基于夫妻之间的家事代理权而做出的，并不违反法律规定。3.柳江**腾房地产公司有理由相信签订认购书为黄大岛、邹卫群夫妻双方的意思表示，黄大岛不得以不知情为由认定认购书无效。4.退一万步来说，即使黄大岛未在认购书上签字，但邹卫群一人也应当对认购书承担全部责任。5.黄大岛、邹卫群未履行合同约定义务，构成根本违约，其已交付的定金按照合同约定不予退还。综上所述，请求法院驳回黄大岛、邹卫群的诉讼请求。 柳江**腾房地产公司为其辩解向本院提供的证据有： 1.预售证，拟证明柳江**腾房地产公司的销售行为合法。2.情况说明及张某的证人证言，拟证明黄大岛、邹卫群与柳江**腾房地产公司是协商一致后购买涉案房屋的，邹卫群在签约时神志清醒，且在签约和付款时，均有电话与黄大岛沟通，取得了黄大岛的同意，是证人张某现场接待的，对签约过程最清楚，整个签约过程是合法有效的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将综合当事人的陈述和质证意见在认定事实部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：黄大岛与邹卫群系夫妻关系。通过中介公司推荐，邹卫群于2019年10月7日以黄大岛、邹卫群的名义与柳江**腾房地产公司签订《【合景云溪四季】认购书》(NO：邕地-柳州云溪四季项目-2019100107)，黄大岛、邹卫群向柳江**腾房地产公司认购柳州市柳江区【合景.云溪四季】项目5号楼-1-404房，甲方为柳江**腾房地产公司，乙方为黄大岛、邹卫群。合同约定，乙方于签订本认购书时向甲方支付20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转为购房款）；乙方同意按一般按揭付款方式付款，于2019年10月13日前支付该物业总价的19％，即人民币131822元（已扣除定金），并交付按揭尾款（即成交价与首期款、乙方申请贷款金额差额）；乙方必须于2019年10月13日前向甲方交付本认购书第三条第一款约定的款项，并与甲方签订《商品房买卖合同》以及向甲方及贷款机构提交全部签约资料及按揭贷款资料；若乙方没有在上述约定的期限内履行完毕本款约定的全部事项的，每逾期一日，应按成交价万分之五的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权终止本认购书，将该物业另行出售，所收定金不予退还。等。签订《【合景云溪四季】认购书》当日，邹卫群转账支付柳江**腾房地产公司定金20000元。在邹卫群以黄大岛、邹卫群的名义与柳江**腾房地产公司签订《【合景云溪四季】认购书》后，黄大岛、邹卫群以邹卫群未经黄大岛授权，擅自签订认购书为由，曾两次找柳江**腾房地产公司协商退还定金事宜，但柳江**腾房地产公司认为邹卫群以黄大岛、邹卫群的名义与柳江**腾房地产公司签订认购书时，已经黄大岛同意，拒不退还定金，双方协议未果。黄大岛、邹卫群于2019年10月24日向本院提起诉讼。 另查明，与柳江**腾房地产公司洽谈并签订《【合景云溪四季】认购书》时只有邹卫群在场，黄大岛并未在场，认购书上“黄大岛”并不是黄大岛本人签字，而是邹卫群以黄大岛的名义所签。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意愿强加给另一方。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。柳江**腾房地产公司辩解黄大岛授权邹卫群以黄大岛、邹卫群的名义与柳江**腾房地产公司签订《【合景云溪四季】认购书》，即未能提供黄大岛的授权委托书，也未提供其他证据予以佐证，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用》第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应理解为：。(二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重大处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。购房并不属于日常生活需要，邹卫群作为夫妻一方，在签订认购书时并未经黄大岛授权，事后黄大岛也未予以追认，故邹卫群以黄大岛、邹卫群的名义与柳江**腾房地产公司签订的《【合景云溪四季】认购书》为无效合同，黄大岛、邹卫群要求予以撤销，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。黄大岛、邹卫群要求柳江**腾房地产公司返还房屋认购金20000元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用》第十七条规定规定，判决如下： 一、柳江**腾房地产开发有限公司返还黄大岛、邹卫群购房定金20000元； 二、驳回黄大岛、邹卫群的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕（款项汇入户名：柳州市柳江区人民法院，账号：25×××79，开户行：广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期间的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费300元（黄大岛、邹卫群已预交），减半收取计150元，由柳江**腾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曾红球 二〇二〇年一月十六日 书记员  覃诗淇