大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5695号 原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行,住所地：大连经济技术开发区金马路**，统一社会信用代码91210213604916132G。 负责人：沈洪毅，行长。 委托诉讼代理人：徐军，辽宁亚太律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵金鹤，辽宁银信律师事务所律师。 被告：孙文，男，1987年5月30日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。 被告：汪慧玲，女，1988年2月13日生，汉族，辽宁省大连市金州区。 被告：大连东兴置业有限公司，住所：辽宁省大连市保税区海天路**389F，统一社会信用代码91210242559826700C。 法定代表人：杜东海，经理。 委托诉讼代理人：柏斌，男，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行与被告孙文、被告汪慧玲、被告大连东兴置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐军、被告大连东兴置业有限公司的委托诉讼代理人柏斌到庭参加了诉讼。被告孙文、汪慧玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告孙文、汪慧玲共同偿还原告剩余贷款本金318323.86元及利息、罚息（截至2019年5月20日，欠息额37060.94元，自2019年5月21日起至全部清偿之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.5倍计算）；2、判令被告孙文、汪慧玲赔偿原告律师费损失11868元；3、判令被告大连东兴置业有限公司对上述诉讼请求承担连带还款责任。4、判令原告对被告孙文、汪慧玲所有的位于大连保税区东北六街（蔚蓝国际公馆）107-1-21-4号房屋享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年5月17日，原告与被告孙文签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告孙文提供贷款金额为335000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于大连保税区东北六街（蔚蓝国际公馆）107-1-21-4号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告孙文于2016年5月17日以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。被告孙文向原告出具《共同还款承诺书》并承诺作为共同还款人对上述全部债务承担连带共同还款责任。2016年1月27日被告大连东兴置业有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，约定与原告就个人房屋贷款事宜开展合作，并承诺自原告与购房借款人的《借款合同》生效之日起至《借款合同》中的贷款期限届满为止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任。 自2017年10月6日起，被告孙文未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2019年5月20日，被告孙文尚欠贷款本金327366.61元及利息、罚息。 综上，依据贷款合同的约定，鉴于被告孙文存在未依据合同约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权宣布全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失。被告汪慧玲签署共同还款承诺书，且借款用于夫妻共同生活，故被告汪慧玲应对上述全部债务承担连带还款责任。被告大连东兴置业有限公司与原告签署《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，根据该协议，被告大连东兴置业有限公司应对上述全部债务承担连带保证责任。中国银行股份有限公司大连开发区分行现在更名为中国银行股份有限公司大连金普新区分行。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。 被告孙文、汪慧玲未答辩。 被告大连东兴置业有限公司辩称金额无异议，优先受偿权没有办理抵押登记，是预抵押登记，不能享有优先受偿权。律师费我方不承担连带赔偿责任，合同中没有约定。诉讼费和公告费不应由我来承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》、中国银行借款借据、逾期未还款查询表、抵押声明、共同还款承诺书、委托代理合同、增值税专用发票等证据材料。本院已组织当事人对原告提交的前述证据进行证据交换和质证。本院经审查认为，前述证据能够证明案件事实，故对前述证据均予以确认，该证据均在卷佐证。依据前述确认的证据及原、被告当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2016年5月17日，原告与被告孙文签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：原告向被告孙文提供贷款金额为335000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于大连保税区东北六街（蔚蓝国际公馆）107-1-21-4号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。原告依约已将贷款335000元转至被告制定账户。上述借款发生于被告孙文、汪慧玲夫妻关系存续期间，被告温成伟承诺共同偿还上述借款。截至2019年5月20日，被告尚欠贷款本金318323.86元及利息、罚息28018.19元。 另查，被告大连东兴置业有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，与原告就个人房屋贷款事宜开展合作，合作房屋项目名称为蔚蓝国际公馆。其第六条4.1条约定，被告大连东兴置业有限公司未购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任。自《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》生效之日起至所购房屋竣工验收，办妥房屋产权证和抵押登记手续取得《他项权利证》时止。原、被告双方尚未办理案涉房屋的抵押登记。 再查，2019年7月16日，原告与辽宁银信律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托辽宁银信律师事务所代理原告处理案涉纠纷的诉讼事务，因此产生律师费11868元。 本院认为，原告与被告孙文订立的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及原告与被告大连东兴置业有限公司订立的《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的强制性规定，故该合同合法、有效，合同双方均负依约履行之义务。本案中，原告已依约履行合同义务，被告孙文未依约按月足额向原告偿还借款本金及利息属于违约，应当依法承担相应的违约责任。故原告要求被告孙文偿还借款本金、利息、罚息的诉请于法有据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，贷款利率的基本标准更改为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，故逾期付款利息的表述本院予以相应调整。 因合同约定，如被告违约，原告有权要求被告支付因其违约而产生的律师费等费用，且本案原告支付的律师费不超过相关规定，故原告要求被告孙文支付律师费11868元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 被告汪慧玲作为共同还款人，应承担上述债务的共同还款责任。 根据《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》的约定，被告大连东兴置业有限公司为上述债权提供阶段性连带保证责任担保，在约定的保证责任免除条件成就之前，其应当对原告的债权承担连带保证责任，据此原告要求被告大连东兴置业有限公司应对被告孙文所欠原告的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。该协议未对律师费的承担作出约定，故原告要求被告大连东兴置业有限公司连带支付律师费11868元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七规定，建筑物或在建建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，在原告对案涉房屋未取得现实抵押权的情况下，其主张抵押物优先受偿权无法律依据，本院不予支持。被告孙文、汪慧玲未到庭应诉亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法做出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙文、汪慧玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贷款本金318323.86元及利息、罚息（截至2019年5月20日，欠息额37060.94元，自2019年5月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的1.5倍计算；自2019年8月20日起至全部清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率1.5倍计算）； 二、被告大连东兴置业有限公司对前述第一项款项的偿还承担连带责任； 三、被告孙文、汪慧玲于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告律师费损失11868元； 四、驳回原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6809元、公告费900元，由被告孙文、汪慧玲、被告大连东兴置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 员  崔 佳 人民陪审员  张紫冰 人民陪审员  孙赢萍 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。