广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初10975号原告：黄茂邦，男，1951年8月27日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托诉讼代理人：余庆环，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被告：洪才光，男，1963年11月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托诉讼代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄晓林，广东文厚律师事务所律师。被告：张新荣，女，1963年10月22日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。原告黄茂邦诉被告洪才光、张新荣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告黄茂邦及其委托诉讼代理人余庆环，被告洪才光的委托诉讼代理人张建军到庭参加诉讼。被告张新荣经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、停止对位于深圳市南山区xxxxxxxxxxx房产（以下简称涉案房产）的强制执行，并解除查封扣押；2、两被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告洪才光是执行案件［（2017）粤0305执恢920号］的申请人，被告张新荣系该案件的被申请人，在执行程序中，被告洪才光作为申请人向南山区人民法院申请对归原告所有的涉案房产申请执行，原告对法院的执行提出案外人异议，贵院于2019年4月4日作出（2019）粤0305执异88号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。原告对此不服，理由如下：一、涉案房产归原告所有。原告与被告张新荣原系夫妻关系，后于2012年4月27日在深圳市南山区民政局办理协议离婚手续，协议约定涉案房产归原告所有。未办理过户手续是因为涉案房产系政策性住房，未登记在被告张新荣名下，而是登记在深圳市南山区住房和建设局名下，原告请求法院查明涉案房产的产权情况，证明法院执行局查封涉案房产是没有事实和法律依据的。二、原告根本不存在恶意转移夫妻共同财产的情形。原告在与被告张新荣办理离婚手续时，将婚后大部分财产均给了被告张新荣，原告只分得了涉案房产，现在还因被告张新荣的恶意举债，卷入一系列的纠纷当中，原告内心非常痛苦与无奈。原告作为一名遵纪守法的退休国家工作人员，根本不可能恶意转移夫妻共同财产。三、涉案债务根本未用于原告与被告张新荣的夫妻共同生活。被告张新荣于2011年11月12日向被告洪才光出具的《借条》表明，被告张新荣向被告洪才光的借款是用于被告张新荣与其前夫所生的已成年的儿子出国留学，且被告张新荣与原告早已于2010年年初即分居生活，因此该借款并非用于原告与被告张新荣的夫妻共同生活，该借款与原告无关，系被告张新荣的个人债务。退一步来讲，即便被告洪才光要求认定该债务属于原告与被告张新荣的夫妻共同债务，也应经过有管辖权的法院才能确认，南山区人民法院在没有任何事实和法律依据的情况下，径行通过裁定即认为该债务属于原告与被告张新荣的夫妻共同债务，显然是错误的。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用的解释》第304条的规定，提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。被告洪才光答辩称：一、原告与张新荣的《离婚协议书》中关于涉案房产归属的约定，在未发生物权变动登记的情形下，不具有对抗执行的效力。《离婚协议书》约定涉案房产归原告所有属于原告与张新荣内部对夫妻共同财产的处分，但该约定对债权人不具约束力。洪才光与张新荣所涉债务发生在原告与张新荣夫妻关系存续期间，在债务尚未清偿的情况下，原告与张新荣通过离婚协议约定涉案房产归原告所有，但一直未办理变更登记。现涉案房产仍登记在张新荣名下，涉案房产属于张新荣婚前自己享有的政策性住房，原告不得以其与张新荣已在离婚协议中约定该房屋归其所有为由，对抗执行，即该约定无法对抗登记内容具有的公示公信效力。根据《离婚协议书》可见，原告与张新荣有多处房产，但洪才光仅知晓涉案房产属于张新荣，而且在诉讼财产保全时，经查询案涉案房产仍属于张新荣，正是基于登记内容具有的公示公信原则，在不知黄茂邦与张新荣已通过离婚协议对涉案房产进行处理的情况下，洪才光相信债权能得到实现，在没有把黄茂邦作为共同被告起诉。若洪才光知道黄茂邦与张新荣离婚协议的约定，必定会在起诉时同时起诉黄茂邦。二、涉案房产属于张新荣的婚前个人财产，《离婚协议书》约定涉案房产属于原告,本质上属于赠与，在涉案房产办理变更登记之前，赠与行为并未完成，黄茂邦只享有请求权，而不能直接主张物权。涉案房产由张新荣在婚前签订买卖合同并支付了全部房款，涉案房产为张新荣婚前个人财产，原告与张新荣之间《离婚协议书》约定涉案房产属于原告,本质上属于赠与，在涉案房产办理变更登记之前，赠与并未完成，黄茂邦享有的是将房屋所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权在性质上属于债权，不具有排除执行的效力。三、涉案房产属于政策性住房，具有一定身份属性，而且深圳市南山区住房和建设局的回复也确认张新荣至今未取得该房屋的全部产权，根据规定非经特定程序，张新荣不能通过离婚协议处分未取得产权的涉案房产。四、黄茂邦与张新荣离婚及关于房产约定的处理，不排除恶意串通逃避债务的主观故意。原告与张新荣婚姻关系存续期间存在多笔债务，在其他案件中，有案外人同时起诉了黄茂邦与张新荣，法院也判决了黄茂邦与张新荣共同承担还款责任。根据离婚协议的约定可见，黄茂邦与张新荣有多处房产，其他房产因均属于商品房容易变卖，也容易在执行时被法院查询到，不排除原告与张新荣故意约定商品房属于张新荣但又马上变卖。而涉案房产属于政策性住房，不容易被查询到，离婚协议如此约定会造成涉案房产无法被执行的局面。综上，被告洪才光请求驳回原告的异议，并对涉案房产进行处理，维护被告洪才光的合法权益。被告张新荣未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年6月18日，被告张新荣（买方）与深圳市南山区住宅局（卖方）签订《深圳经济特区福利商品房买卖合同》，合同约定：卖方将位于深圳市南山区xxxxxxxxxxxxx房（涉案房产）出售给买方，二房一厅，建筑面积58.5平方米；房价类别为福利商品房准成本房价，核定准成本房价为38253.05元，按85%计价后的房价为32515.1元；买方以一次性付款方式购买上述住房，上述房款须于1997年6月30日前缴付给卖方；买方购买上述福利商品房后，须执行政府有关福利商品房售后管理规定；买方以准成本价或全成本价购房的，在特区内调动时，买方接收单位（或买方）需按房改规定一次性向卖方或补差价的单位补偿差价；及其他内容。深圳市南山区住宅局于1997年6月25日出具《付清房款证明》，载明被告张新荣购买涉案房产的房价款32515.1元已于该日全部付清。涉案房产至今尚未办理房产证。洪才光诉张新荣民间借贷一案审理过程中，本院于2014年1月9日查封了涉案房产，查封期限从2014年1月9日起至2016年1月8日止。本院于2014年8月6日作出（2013）深南法蛇民初字第751号民事判决，判决张新荣应于本判决生效之日十日内向洪才光偿还借款本金20万元及其逾期还款利息等。2014年10月22日，洪才光依据上述生效民事判决向本院申请强制执行，执行过程中，本院分别于2015年12月10日、2018年11月13日续封涉案房产，查封期限分别为2015年12月10日起至2018年12月9日止、2018年11月13日起至2021年11月12日止。原告在执行过程中对执行标的提出执行异议，请求中止对涉案房产的执行并解除涉案房产的查封。本院于2019年4月4日做出（2019）粤0305执异88号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。原告主张涉案房产实际归原告所有并由原告占有使用并对此提交了以下证据：1、《离婚协议书》。《离婚协议书》显示为原告与被告张新荣于2012年4月27日签订，协议写明：“双方于1997年9月30日办理结婚登记，因性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：一、双方自愿离婚；二、小孩26岁，与女方生活，归女方抚养；三、双方婚后共同财产分配如下“1、位于深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxx号房归男方所有；2、位于深圳市xxxxxxxxxxxxxxx房归女方所有……”。2、不动产信息查询单，用于证明原告名下没有房产，涉案房产是原告唯一住房。被告洪才光对《离婚协议书》的关联性不予认可，表示洪才光与张新荣的借款发生在2011年，而原告与张新荣于2012年离婚，不排除原告与被告张新荣是恶意逃避债务而离婚。另查，黄茂邦曾于2018年9月11日以所有权确认纠纷为案由,起诉至本院,要求确认涉案房产归其所有,张新荣于判决生效之日起十五日内配合其办理过户手续等；本院依法作出（2018）粤0305民初19293号民事判决,判决驳回黄茂邦全部诉讼请求。深圳市南山区住房和建设局于2019年3月21日针对上述案件作出《关于南水小区xxxxxxxxxxx房产相关问题的回复》，内容写明：被告张新荣于1997年6月25日付清了涉案房产全部房款，但至今并未取得涉案房产的全部产权。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于原告要求停止强制执行涉案房产并解除查封的诉讼请求，本院认为：首先，涉案房产系被告张新荣与原告结婚登记前按照福利商品房准成本房价以个人名义购买，涉案房产至今尚未办理房产证，深圳市南山区住房和建设局作出的《关于南水小区xxxxxxxxxx房产相关问题的回复》载明，被告张新荣付清了全部房款，但“至今并未取得涉案房产的全部产权”，原告依据《离婚协议书》主张涉案房产归其所有依据不足；其次，原告与张新荣自2012年离婚直至涉案房产于2014年被查封的近2年时间，原告均未向被告张新荣主张过权利，其自身对于涉案房产未能办理房产证并过户至其名下亦存在过错，参照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条的规定，原告依据《离婚协议书》享有的债权亦不应对抗善意申请执行人的合法债权。综上，原告要求停止强制执行涉案房产并解除查封的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告黄茂邦全部的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 王 欣人民陪审员 区显霞二〇二〇年一月十六日书 记 员 陈春如附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。