广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初6850号原告：佛山市远大房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道佛平三路**金色领域广场****。统一社会信用代码91440605MA4W74B29R。法定代表人：关东良。委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。被告：广州房大叔网络科技有限公司，住所，住所地广东省广州市番禺区大石街御峰二街**710社会信用代码91440106MA59E7L03X。法定代表人：肖松有。被告：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司，住所地，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路**星耀广场商务办公楼**会信用代码91440604MA4W28DJ4X。负责人：肖松有。第三人：佛山市盈昇置业投资有限公司，住所地广东省佛山，住所地广东省佛山市禅城区影荫一街****首层**9144060407788254XW。法定代表人：关印和。原告佛山市远大房地产中介有限公司与广州房大叔网络科技有限公司、被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司，第三人佛山市盈昇置业投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告佛山市远大房地产中介有限公司（以下简称远大公司）的委托诉讼代理人陈嘉祺到庭参加诉讼，被告广州房大叔网络科技有限公司（以下简称房大叔公司）、广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司（以下简称房大叔佛山公司），第三人佛山市盈昇置业投资有限公司（以下简称盈昇公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付佣金32000元，两被告承担连带清偿责任；2.两被告向原告支付直至清偿之日止的延迟付款违约金，暂计至2019年2月20日为12835.07元（以32000元为基数，自2017年6月30日起按年利率24%计算至两被告清偿之日止，暂计至2019年2月20日），两被告承担连带清偿责任；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告是依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。被告房大叔佛山公司委托原告代理销售第三人名下位于佛山市禅城区的苹果公馆项目。2017年3月1日，原告与房大叔佛山公司签订合同期限为2016年12月30日至2017年6月30日的《联动分销通知单》，约定2017年3月1日至2017年6月30日每套佣金为32000元，甲方收到开发商佣金后，将书面通知符合结佣条件开票，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款。2017年4月13日，经原告介绍促成，原告推荐的客户认购了苹果公关项目的14层07房，购房价格为550760元。根据《联动分销通知单》的约定，原告介绍促成客户的购房，应收取32000元的佣金。经原告多次敦促，被告房大叔佛山公司至今仍未支付佣金。经查，被告房大叔佛山公司为房大叔公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，被告房大叔公司应对被告房大叔佛山公司上述应付未付的佣金承担清偿责任。被告房大叔佛山公司提交答辩状辩称，首先，确认原告主张的服务费金额，但根据被告房大叔佛山公司与原告签订的《联动分销通知书》约定，结佣条件为被告房大叔佛山公司通知原告开发票，并收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款。截至本答辩状出具之日，原告未向被告房大叔佛山公司交付发票，被告房大叔佛山公司有权在原告交付佣金发票后再支付。其次，基于原告未履行交付发票的义务，故原告主张认为被告房大叔佛山公司需承担违约金没有事实依据。第三，《联动分销通知书》中并未约定被告房大叔佛山公司逾期支付佣金的情况下，需承担违约金的违约责任，因此原告主张按年利率24%计算违约金没有合同依据。综上，原告的部分诉请缺乏事实和法律依据，请法院在查明事实的基础上，予以驳回原告不合理的诉请。被告房大叔公司没有答辩。第三人盈昇公司没有陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照复印件、两被告及第三人的企业信息打印件、联动分销通知单、客户确认单复印件、认购书补充协议复印件、收据复印件、任佳身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，房大叔佛山公司作为甲方，远大公司作为乙方，双方签订《联动分销通知书》，约定乙方将于2016年12月30日开始苹果公馆的分销；项目合作期为2016年12月30日至2017年6月30日；佣金为2017年3月1日至2017年6月30日每套佣金为32000元；甲方收到开发商佣金后，将书面通知符合结佣条件开票，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款等内容。上述《联动分销通知书》签订后，远大公司促成了客户任佳与盈昇公司于2017年4月13日签订了关于苹果公馆14层07房（建筑面积34.15平方米、套内建筑面积23.41平方米、折后成交总价550760元）的认购书及补充协议。本院认为，被告房大叔佛山公司与原告签订的《联动分销通知书》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告已成功介绍客户购买苹果公馆的一套房屋，被告房大叔佛山公司理应依约结付佣金，现原告依据《联动分销通知书》的约定，起诉请求被告房大叔佛山公司支付尚欠的佣金32000元有理，本院予以支持。对于被告房大叔佛山公司认为，原告未履行提供发票的义务前有权顺延支付佣金，本院认为，因被告房大叔佛山公司已经在答辩状中确认尚欠原告佣金的事实及佣金的数额，但并未提供相关证据证明其已依约书面通知原告开具发票，应承担举证不能的不利风险。被告房大叔佛山公司未按约定通知原告开具发票，不正当地阻止向原告结付佣金的条件成就，按照《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款规定，视为结付佣金的条件已成就，故被告房大叔佛山公司理应向原告支付佣金，对被告房大叔佛山公司的上述抗辩理由，本院不予采纳。被告房大叔佛山公司至今未按约定向原告支付佣金，其行为已经构成违约，原告要求被告房大叔佛山公司支付迟延付款的违约损失有理，本院予以支持；但因双方约定佣金在被告房大叔佛山公司收到第三人佣金后支付，而原告并未提供相关证据证明被告房大叔佛山分公司何时收到第三人支付的佣金，对此原告应承担举证不能的不利风险，违约损失应从起诉之日，即2019年4月1日起计算更为合理；另外，原告并未提供相关证据证明双方对违约金的计算方式进行了约定，其主张要求按年利率24%的标准计算违约金并无相关的事实和法律依据，本院不予支持，原告的违约损失应按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故从2019年8月20日起违约损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。被告房大叔佛山公司是被告房大叔公司的分公司，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定的分支机构，可以作为民事诉讼的当事人，且现在的分公司也可能登记有一定的财产具有相应的责任能力。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”又根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十八条第一款规定，“被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。”该规定是补充清偿责任。因此，本院确定被告房大叔公司应对被告房大叔佛山公司未能清偿本案债务部分承担补充清偿责任。被告房大叔公司、房大叔佛山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市远大房地产中介有限公司支付佣金32000元及违约损失（从2019年4月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约损失至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约损失至实际清偿之日止）；二、被告广州房大叔网络科技有限公司对上述债务承担补充清偿责任；三、驳回原告佛山市远大房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费920.88元（原告已预交），由被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司、广州房大叔网络科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  范碧莹人民陪审员  陈振锋人民陪审员  孙志君二〇二〇年一月十三日书 记 员  霍惠梅