广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执异55号 异议人（申请执行人）：阮进尤，男，1964年8月10日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：林丽芬，广东凯行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘慧敏，广东凯行律师事务所律师。 被执行人：中山市南海石油中珠房地产公司，住所地广东省中山市中山三路厦洋公寓大楼**。 法定代表人：刘家鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄维雅，广东洋三律师事务所律师。 本院在执行申请执行人阮进尤与被执行人中山市南海石油中珠房地产公司（原中山市南海石油中珠公司房地产分公司，以下简称中珠公司）债权转让合同纠纷一案[案号为（2019）粤20执434、435号]中，阮进尤对本院未按其申请裁定中止案件的执行及本院的委托评估提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭公开进行听证，阮进尤的委托诉讼代理人林丽芬、刘慧敏，中珠公司委托诉讼代理人黄维雅到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人阮进尤称，阮进尤已依法书面申请延期执行（2019）粤20执434、435号执行案，法院未依照法律规定作出中止执行的裁定，反而对被执行人名下土地的土地进行评估，执行行为违法。2011以中珠公司为被执行人的债权共五个分别为阮进尤的债权、中山市神湾镇华强实业公司的债权、中山市北区中岐贸易有限公司的债权、中山市沙溪镇建设管理所的债权（即执行案号为434号的债权）、中山市农村信用合作社联合社的债权（即执行案号为434号的债权），而中珠公司名下唯一的财产即其名下的位于中山市××××村“西河耕作区”的两宗土地[土地证号出2086、出2087]（以下简称2086号、20**土地），当时该两宗土地的评估价值为1.4亿元左右，而上述其余四个债权的债权额已超过2亿元，阮进尤为取得该两宗土地就整体购买了上述其余四个债权。随后，阮进尤发现中山市神湾镇华强实业公司的债权、中山市北区中岐贸易有限公司的债权真实性存疑。2018年1月12日，广东省高级人民法院作出（2017）粤民终1345、1346号民事判决，撤销了中山市神湾镇华强实业公司的债权、中山市北区中岐贸易有限公司对中珠公司享有债权的（2008）中中法民二初字第3、4号民事调解书，中山市神湾镇华强实业公司的债权、中山市北区中岐贸易有限公司的债权因此消灭。阮进尤向法院提起诉讼要求华强公司、中岐公司承担违约责任并赔偿阮进尤因购买债权遭受的损失，该案仍在审理当中。现单独执行434、435号案将影响到该案的认定和审理。2086、2087号土地一旦拍卖将使阮进尤损失主张得到生效法律文书的确认也无法受偿到任何财产的不利局面。法院超标的评估行为违法，仅2087号土地的价值就足以清偿424号案的债权，法院还将2086号土地一并纳入评估，导致涉案的评估费用增加，减少了阮进尤其他债权在2087号土地上的受偿金额。评估报告遗漏了土地过户税费，将影响两宗土地的拍卖正常进行。涉案评估报告的评估程序违法。法院启动评估程序时没有依法通知阮进尤，没有通知阮进尤与被执行人协商确定评估机构及顺序，送达涉案评估报告时没有依法出具法律文书向阮进尤告知提出异议的期限，影响了阮进尤行使异议的权利。综上，请求依法中止执行（2019）粤20执434号、435号执行案，停止对中山市××××村“西河耕作区”的两宗土地[土土地证号出2086、出20**的评估程序和拍卖程序。不予采信深圳市国誉房地产土地资产估价顾问有限公司作出的深国誉评字[2019]（估）ZFTD0801号土地估价结果。 阮进尤提交如下证据：1.申请书及中国邮政速递物流查询结果、涉案土地估价报告邮件详情单，显示阮进尤在2019年7月29日书面申请延期执行，法院于2019年8月23日向其邮寄涉案土地估价报告，拟证明法院执行行为违法；2.声明及保证书、债权转让合作合同、（2017）粤民终1345号民事判决书、（2017）粤民终1346号民事判决书、（2019）粤20民初149号民事裁定书，拟证明434、435号债权的可得利益仍待149号案审结后才能确认；3.异议书、（2018）粤20执恢30号执行裁定书、（2019）粤20执434、435号执行裁定书，显示阮进尤要求法院裁定中止（2018）粤20执恢30号案、本院以中珠公司的财产均被其他法院查封被执行人无何供执行的财产为由裁定（2018）粤20执恢30号案终结本次执行程序，本院作出（2019）粤20执434、435号执行裁定书将阮进尤与中珠公司在广东省中山市第一人民法院的两宗案件由本院一并执行。拟证明执行行为损害了阮进尤的利益；4.（2012）中一法民二初字第1194号民事调解书、2018年11月15日的土地估价报告，拟证明单凭一宗土地就足以清偿434号案的执行标的，法院存在超标的评估的情况。 中珠公司辩称，中止执行会增加被执行人的利息负担，损害被执行人的合法权益。法院依据生效法律文书执行正确，阮进尤主张该两份生效文书的债权与其他诉讼案件相关，要待诉讼案有结果才予以执行，没有法律依据。本案的执行没有损害阮进尤的权益，请求驳回其异议请求。法院于2018年就组织双方进行议价和选定评估机构，但遭到阮进尤的拒绝，法院通过摇珠方式选定评估机构符合法律规定。阮进尤在法院的执行债权合计有七八千万元，而被执行人的两宗土地是相邻的，如果仅处理其中一宗必然导致土地价值降低，损害债权人和被执行人的利益，法院将两宗土地合并处理符合当事人的共同利益。法院已经依法将评估结果送达给了当事人，阮进尤也对土地评估报告提出异议，相关部门也按法定程序对其异议进行了答复。 中珠公司对阮进尤提交的证据真实性、合法性均予以确认，但不确认关联性。认为阮进尤不是唯一债权人，中止执行会令被执行人无法以剩余的土地价款偿还其他债务，增加被执行人的利息负担，法院不允许阮进尤停止拍卖申请正确。本案执行依据是两份生效的调解书，阮进尤认为两份生效调解书的债权涉及其他案件的债权单独执行会损害其利益没有依据。两宗土地是互相连接的，仅处理其中一宗会降低土地的价值，法院处理符合法律规定，也是维护申请执行人和被执行人的合法权益。 本院查明，申请执行人阮进尤与被执行人中珠公司债权转让合同纠纷案，广东省中山市第一人民法院分别作出的（2012）中一法民二初字第1094、1194号民事调解书已经发生法律效力。广东省中山市第一人民法院根据阮进尤的申请立案执行[执行案号分别为（2012）中一法执字第4396号、（2012）中一法执字第4338号]。诉讼过程中，广东省中山市第一人民法院根据申请人的诉保申请，以（2012）中一法民二初字第1094号民事裁定查封中珠公司名下287号土地。执行过程中，广东省中山市第一人民法院依据（2012）中一法执字第4338-2号执行裁定，查封中珠公司名下2086号土地。2019年6月5日，本院作出（2019）粤20执434号之一执行裁定，裁定广东省中山市第一人民法院（2012）中一法民二初字第1194号民事调解书[执行案号为（2012）中一法执字第4338号]由本院执行。同日，本院作出（2019）粤20执434号之一执行裁定，裁定广东省中山市第一人民法院（2012）中一法民二初字第1194号民事调解书[执行案号为（2012）中一法执字第4338号]由本院执行。 2019年7月29日，阮进尤通过EMS向本院邮寄申请书，申请中止执行（2019）粤20执434、435号案。2019年8月8日，本院通过全国法院询价评估系统选定深圳市国誉房地产土地估价顾问有限公司对涉案的两宗土地进行评估。深圳市国誉房地产土地估价顾问有限公司于2018年8月19日作出深国誉评字[2019]（估）ZFTD0801号《土地估价结果报告》。阮进尤对该报告提出异议，深圳市国誉房地产土地估价顾问有限公司于2019年9月3日对阮进尤的异议作出书面回复。 2019年12月30日，本院作出（2019）粤20执434号之二执行裁定，裁定拍卖中珠公司名下286号土地土地使用权。同日，本院作出（2019）粤20执435号之二执行裁定，裁定拍卖中珠公司名下287号土地土地使用权。 另查，异议审查过程中，阮进尤书面表示其同意自434、435号案裁定中止执行之日起至阮进尤书面申请恢复434、435号案执行之日止暂时停止434、435号执行案债权的利息。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第三条规定“民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。”本案中，阮进尤作为申请执行人其享有的仅是其在（2019）粤20执434、435号案中对中珠公司的债权，而中珠公司作为涉案两宗土地使用权人享有的系对涉案两宗土地使用权予以处置的物权。根据前述法律规定，法院在保护阮进尤在案涉债权的同时，也应保护中珠公司对涉案的两宗土地使用权所享有的物权。现中珠公司明确要求本院对涉案两宗土地进行拍卖用以清偿阮进尤的债务系其作为土地使用权人行使物权处分权，没有损害阮进尤作为债权人的利益，故对于阮进尤要求中止执行、停止拍卖的请求，本院不予支持。同理，将两宗土地一并评估、拍卖系中珠公司对涉案两宗土地使用权的行使处置的权利，并不影响阮进尤涉案债权的实现，故阮进尤以单凭一宗土地的价值就足以清偿涉案债务为由，认为法院超标的评估违法的异议主张，本院亦不予采信。至于阮进尤认为拍卖涉案两宗土地将影响另案诉讼的认定及另案诉讼判决结果的执行为的的主张，其可另循法律途径解决，其以此为由要求中止执行没有法律依据，本院不予支持。 关于阮进尤主张本院委托评估程序违法的问题，本院在双方当事人无法协商选定评估机构的情况下，通过全国法院询价评估系统选定具有评估资质的中介机构对涉案土地进行评估，符合法律规定。 综上，阮进尤的异议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回阮进尤的全部异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年一月二十一日 书记员  王天杨