河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0133民初2864号 原告石家庄自强房地产开发有限公司。 住所地：赵县赵州镇自强路北侧1-2-5. 法定代表人陈英琦，该公司总经理。 委托代理人孟靖，该公司法务。 被告陈国松，男，1961年6月1日生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：陈彩英（系被告妻子），女，1964年10月16日生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：贾国昌，河北昌业律师事务所律师。 原告石家庄自强房地产开发有限公司（以下简称自强房产公司）与被告陈国松房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月21日作出（2019）冀0133民初91号民事判决。原告不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2019年9月27日作出（2019）冀01民终8663号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告石家庄自强房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孟靖，被告陈国松及委托诉讼代理人陈彩英、贾国昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、依法判令收回被告非法占有的世博家园小区2单元1403室，126.91平方米归还原告，市场价格约126.91平米×6500=824915元；2、判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实与理由：原、被告于2014年2月6日签订协议，第一条约定“甲方因东晏头村城中村改造、开通李春大道项目，涉及拆迁乙方住宅一处。由于东晏头城中村改造项目，因赵县政府尚没有批文，拆迁工作不能正常进行。又因乙方急需用房，世博家园小区占用了2单元1403号，面积是126.91平方米，如果在2014年年底前县政府批准上述项目，甲乙双方按县政府出台拆迁置换标准和村委会条文签订置换补偿协议，冲抵乙方住宅的置换面积，如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方应按照所占房屋的路段市场价付款，按开发商的正常购房手续办理。甲乙双方不能达成协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及一切费用不予退还。”根据协议的约定，被告已构成违约，应承担违约责任。原告曾多次找被告协商，要求按协议约定履行义务，被告以各种理由拒不履行协议的约定，至今拒不返还所占原告的房子。故原告为维护合法权益，依法诉至贵院，望给予支持。 原告为证明自己的主张提供如下证据： 证据一、2014年2月6日甲乙双方签订的《协议》。以证明1、被告没有付原告房款，没有签订购房合同，房子是原告的，要求被告归还房屋符合法律要求的。2、被告居住1403室是2013年至2014年底是因为拆迁特殊情况，双方同意的。这段时间是合法居住，2014年底后原告得知这个项目不能取得开发权这一段时间居住，因为原告多次和被告协商过，因为房款没有达成一致意见，因此我们有权收回房子按照协议约定。 被告对原告的证据发表反驳意见： 对原告提交证据真实性没有异议，但是原告方的代理人刚才宣读协议的时候只宣读了春畅花园的房屋，而没有宣读被告依据协议占有的世博家园二单元1403这套房屋，这套房屋现在是涉案的房屋，原告提交的协议是在2013年8月21日原告将房屋交付给被告，被告装修居住之后所签订的，这当中虽然有：“如果不能达成协议，原告有权收回楼房，被告装修等费用不予退还等条款，”但是这个条款是显失公平的，当初被告相信原告能够开发成功，所以才在投入巨资装修入住之后在原告提供的不公平协议上签字，被告至今已经实际入住6年，如果任由原告无偿收回房屋是不公平的，其他意见同答辩意见。 被告陈国松辩称，原告的诉讼请求不符合情理和法律，依法不应当得到支持。经双方同意，被告选择了原告开发的世博家园小区，占用了2单元1403室并装修入住至今。原告在2013年8月21日向被告交纳了14600元的维修基金和后期费用。当时没有签订任何协议，应原告要求双方在2014年2月6日签订了一份书面协议，约定了如果县政府没有批准项目，按照2014年年底的市场价付款。原告应以双方的约定，依照2014年年底赵县房地产的市场价格据实结算房屋价款。原告的诉求不合情，更不合理，也不符合法律的规定，依法应当不予支持。 被告为证明自己的主张提供如下证据： 1、2013年8月21日收取被告维修基金4370元的收据一份；2、2013年8月21日原告收取被告后期费用10230元的证据。以上两份证据，证实诉争房屋是在2013年双方进行的交易；3、2013年到2018年被告交物业费的收据，证实被告已在该房屋居住；4、提交照片和视频，证实被告居住的房屋的现状及装修的情况。 原告对被告提交的证据质证意见：原告居住经过维修期间，我们没有收过被告的维修基金，按正常习惯，买房后维修基金才能交，是交给房管局，上次开庭已经说过，而且维修基金上没有写明世博家园二单元1403室的房号，原告不予认可。我觉得这个证明不了是1403室还是春畅花园603室，就这一问题应该另行起诉，要是603室那就和此案没有任何关系。房子装修照片原告不看，被告应当另行起诉。 被告反驳原告的质证意见：被告提交的两张收据，加盖有原告方的财务专用章，原告收取之后是否下账与被告没有关系，原告在没有证据证实收据上的两个用章系伪造的话，应当认定是原告收取的被告房屋的费用，虽然收据上没有注明是世博家园1403室，但是也没有注明是春畅花园603室，所以被告提交的证据足以认定原告收取的涉案房屋的维修基金和后期费用。 经审理查明，2014年2月26日原、被告签订协议一份，协议内容为“甲方：石家庄自强房地产开发有限公司；乙方：陈国松。甲乙双方因东晏头村城中村改造，开通李春大道项目，拆迁补偿以及认购房屋问题，经双方充分协商，自愿达成如下协议：1、甲方因东晏头村城中村改造、开通李春大道项目，涉及拆迁乙方住宅一处。由于东晏头城中村改造项目，因赵县政府尚没有批文，拆迁工作不能正常进行。又因乙方急需用房，世博家园小区占用了2单元1403号，面积是126.91平方米，如果在2014年年底前县政府批准上述项目，甲乙双方按县政府出台拆迁置换标准和村委会条文签订置换补偿协议，冲抵乙方住宅的置换面积，如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方应按照所占房屋的路段市场价付款，按开发商的正常购房手续办理。甲乙双方不能达成协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及一切费用不予退还。”证明如果政府批准原告为拆迁开发方，原告给被告一定补偿，如果政府不能批准，被告应按约定归还原告房屋或按市场价支付原告房款。被告现在仍占有原告方所有的房屋世博家园小区2单元1403室。原告主张的该房屋价值是按2019年的市场价格计算的。现在原告没有开发被告的房屋，是其他开发商开发的，也给了被告房屋，村委会也给了被告补偿。另查明，本次庭审原告代理人对被告提交的2013年-2018年物业费真实性无异议，对后期费用票据和维修基金否认为原告收取。 本院认为，原告计划开发赵县东晏头城中村改造项目，被告的房屋在拆迁范围内，原告与被告协商后，在2013年8月21日已将诉争房屋交付给被告占有使用，原告收取了该小区自2013年至2018年物业费，被告对诉争房屋装修后居住至今。原、被告双方在2014年2月26日签订了协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，但涉及城中村改造拆迁补偿的背景，有其特殊性。根据协议约定，“如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方（被告）应按照所占房屋的路段市场价付款，按开发商的正常购房手续办理。如果甲乙双方不能达成协议，甲方有权收回单元楼，乙方装修及其他一切费用不予退还。”本案中，双方约定了“如果在2014年年底前政府没有批准上述项目，乙方（被告）应按照所占房屋的路段市场价付款”，故应当理解为双方约定的价格为2014年底的价格。原告对本院（2019）冀0133民初91号民事判决提起上诉后，在上诉期间承认2014年底价格为4200元-4300元，被告认为3000元左右，双方对房产价格不能达成一致意见，考虑到签订协议的背景以及原告在知道自己未获得政府批文后几年时间里并未向被告主张权利，被告又对房屋进行投入并装修等特殊情况，如让被告无条件返还房屋，有违公平原则，从保护双方当事人利益出发，被告应以货币结算较妥原告要求返还房屋本院不予支持。被告应按照每平方米4300元即545713元（126.91平方米×4300元=545713元）给付原告，原告应当协助被告办理购房手续。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国物权法》第三十二条的规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告陈国松给付原告石家庄自强房地产开发有限公司所有的赵县款545713元，原告协助被告办理购房手续。 二、驳回其他诉争。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12049元，原告负担2792元，被告负担9257元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  王风瑞 人民陪审员  殷平社 人民陪审员  王英波 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  乔 许