文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初25510号原告:重庆惠能达人力资源管理有限公司渝中区分公司，住所地:渝中区大坪正街160号3幢41-8#，统一社会信用代码:91500103MA60J74N4M。负责人:唐邦政，委托诉讼代理人:黄坤拯，系该公司员工。被告:余学全，男，1973年2月5日出生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：彭晓明，重庆德知律师事务所律师。被告:陈建，女，1974年11月25日出生，汉族，住重庆市。原告重庆惠能达人力资源管理有限公司渝中区分公司与被告余学全、陈建房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄坤拯，被告余学全及其委托诉讼代理人彭晓明、被告陈建到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告退还房屋押金5000元，赔付违约金5000元，赔偿原告办公室装修损失8400元。2、判决被告承担诉讼费。事实与理由：原告租赁被告位于重庆市渝中区大垭正街160号3栋4108、4109的写字楼，合同约定租赁期2019年10月1日至2022年9月3日，房租5000元/月，租金一季度付一次，押金5000元。201年10月1日至2020年6月30日的三个季度房租，原告都按时支付被告余学全。2020年6月底，原告准备支付2020年7至9月这一个季的房租，可是，被告二人对房租的支付方式存在很大的争议，原告主动通过电话、短信等方式和被告二人多次耐心沟通。但是，二被告还是不能就2020年7至9月房租的支付方式达成一致，导致原告迟迟不能支付房租，经沟通，被告二人在2020年7月2日都愿意解除合同。原告通知物管7月9号一早将办公室贴了封条，停了水、电。7月12日，在原告不知情，且办公室还有原告的家具、电脑、打印机等财产的情况下，被告余学全的父亲通知物管把办公室门锁了。7月13日，被告陈建叫来渝中区石油路派出所民警，意图打开办公室门，将办公室内原告的所有东西全部清理掉。原告认为按照合同约定，被告解除合同须退还押金5000元，赔偿违约金5000元。原告装修花费12660元，租赁期是三年，按照固定资折旧，每个月分摊352元，原告使用了9个月，余下的9500元须由被告赔偿。原告把家具搬走之后对家具进行了处理，卖了1100元，所以，现在原告主张办公室装修损失8400元。被告余学全辩称，余学全至今没有同意解除房屋租赁合同关系，而是原告不缴纳租金构成违约，合同没有解除不存在返还租金及赔偿损失的问题，应当驳回原告的诉讼请求。被告陈建辩称，我与被告余学全之前系夫妻关系，房屋是我与余学全共有的，租赁合同是余学全和原告签订的。2020年6月份该缴纳第三季度的房租了，原告就叫我在合同上补签名字和银行卡号，说要把房租支付给我，我就在合同上签字了。到了2020年7月份，我就去问原告缴纳房租，说把房租交给我，出了问题我负责，原告一直还是未缴纳房租，原告说余学全不同意，要把房租交给余学全。一直没有说解除房屋租赁合同。我没有收到原告缴的保证金，也没有收到过房租。我与余学全在2020年8月3日经涪陵区人民法院调解离婚。离婚的时候也没有说关于案涉房屋的保证金问题。经审理查明，2019年9月16日，被告余学全（甲方）与原告（乙方）签订房屋租赁合同，其中主要内容约定：甲方同意将坐落于重庆市渝中区***，建筑面积104.7平方米，房屋所有权证号为101房地证2014字第11696号、101房地证2014字第11694号的物业出租给乙方。租赁期36月，从2019年10月1日起至2022年9月30日止。房屋交付时间：2016年9月16日。免租期：从2019年9月16日起至2019年9月30日止。免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电、公摊等费用。租金标准及支付：租金每月租金为人民币5000元整，租金以每三个月一期之方式支付甲方，以现金或转账方式支付租金，当甲方确认收到乙方租金后甲方应开具租金收据予乙方。甲方指定的收款账户如下：账户名：余学全开户行：农业银行，账号：…。租金支付时间：第一期租金应于签订本合同时支付，以后每期租金应在上期租金到期前五天交付甲方。租赁期间，该物业每月的物管费、通讯费、水电费、天然气费及其他相关费用均由乙方承担，并应按相关收费部门的规定缴纳。押金：乙方须于2019年9月17日向甲方支付押金人民币5000元整，甲方应开具押金收据。租赁期满，乙方结清该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内相关设施无损坏后（自然损耗除外），甲方在当日内如数退还给乙方押金（不计利息）。乙方若于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或者全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方须在接到甲方付款通知书十天内补足。甲方出租该物业，甲方保证对该物业拥有合法产权证明及享有完整所有权或享有合法处分权，有权出租该物业，该物业的共有人或第三人（权利人）同意出租该物业，并且甲方保证向乙方提供的有关该物业的资料全部真实合法，如因此而导致的一切法律责任及经济赔偿，由甲方承担。在租赁期内若甲乙双方如提前解约，必须提前一个月通知对方。若甲方提前解约，甲方所收的押金退还乙方，乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后，剩余已交未居住的租金甲方退还予乙方（不计利息），除以上两笔费用外，甲方须另外支付乙方赔偿金，赔偿金为甲方一个月实际收取乙方租金的同等金额。违约责任及免责条件乙方逾期支付租赁房屋租金未超过10日的，应及时全额补交当期未缴租金。乙方逾期支付租赁房屋租金超过10日或以上，或欠交该物业租赁期内的物管费、水电费、及相关费用达叁个月或以上视为乙方违约，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知到达乙方之日起本合同终止，乙方应当补交已使用天数的租金，押金不退还；甲方如果不解除合同，乙方除应及时全额补交当期未缴租金外，从应缴之日起，每日按当年未交租金额的万分之一向甲方支付违约金。…备注：甲乙双方对此物业无异议，该物业内有以下家具为甲方所有：柜机一台、挂机一台；该物业截止9.16电表止数…水表止数…，同日，被告余学全收到原告支付的2019年10月1日至2019年12月31日租金15000元及押金5000元。上述合同签订后，原告按约定支付房屋租金至2020年6月30日。2020年6月底，被告陈建在原告所提供的租赁合同上出租方处、甲方指定的收款账户和落款甲方处签名并在甲方指定的收款账户处添加其本人银行账号。之后，原告与二被告就2020年7至9月份的租金支付给谁的问题，数次进行了协商沟通，未达成一致意见，原告经二被告催收未支付相应的房屋租金。2020年7月8日，原告关闭案涉房屋水电并由物业抄表，2020年7月12日，案涉房屋由数把锁锁门并被贴上封条，原告的家具仍留在案涉房屋内，原告称2020年8月3日将钥匙交给被告余学全的父亲。2020年11月28日原告将房屋内的家具搬走。另查明，重庆市渝中区***房屋权利人为余学全、陈建。被告陈建与余学全于2020年8月3日经涪陵区人民法院调解离婚。上述事实，有产权信息、租赁合同、收条、短信记录。调解书及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告余学全签订的房屋租赁合同系当事人的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原告和余学全作为合同相对人应按约定履行各自相应的合同义务。原告系租赁合同的承租人，按约定及时支付房屋租金是其主要合同义务，但原告未按约定支付2020年7至9月份的租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任；被告陈建作为房屋共有人后来在租赁合同上的签字也并不能对原告履行支付租金义务产生实质影响，因为原告始终并未向二被告支付应付的租金，并不存在履行不能的抗辩情形。基于本案合同不能继续履行的原因及可能产生的损失后果，原告要求被告退还押金、赔付违约金诉讼请求不能成立，其要求被告赔偿办公室装修损失的请求缺乏依据，本院不予支持。本案中应指出，被告余学全、陈建作为房屋共有人，应妥善解决其共有关系，同时在原告迟延履行合同的情况下应及时采取措施，从而避免各方损失的扩大。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告重庆惠能达人力资源管理有限公司渝中区分公司的全部诉讼请求。本案受理费减半收取146元，由重庆惠能达人力资源管理有限公司渝中区分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  朱惠晓二〇二〇年一月六日书记员  景芝祥