大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5691号 原告：中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连市经济技术开发区金马路**，社会统一信用代码912102131183758449。 负责人：杜俊德，行长。 委托诉讼代理人：孙则，北京融商（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵娜，北京融商（大连）律师事务所律师。 被告：于博，男，汉族，1983年4月25日出生，住黑龙江省齐齐哈尔市。 原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告于博金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的委托诉讼代理人赵娜到庭参加诉讼，被告于博经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金222567.14元及利息、罚息、复利（截至2018年12月20日利息4333.39元、罚息160.05元、复利73.82元，自2018年12月21日起至实际付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮15%计算计息，按照利息上浮50%计算罚息，复利同罚息）；2、请求判令原告对被告位于大连开发区东城园96栋-1-4-3号房屋的享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告于博于2008年2月14日向原告申请房屋按揭贷款，经原告审查后于2008年2月14日与被告签订借款合同，于2008年3月12日按照合同约定原告向被告发放借款，借款金额为370000元，借款用途购买房产；借款期限为240个月，自2008年3月12日起至2028年3月11日止，借款利率为正常执行利率基础下浮15%。双方又签订借款凭证，原告将借款金额如数划入被告指定账户。双方于2009年7月28日到大连房地产登记发证中心办理抵押登记手续，上述文件签订后被告一直履行还款义务，至2018年5月12日被告开始违约欠息。经原告多次催要，被告拒不履行还款义务，为维护原告合法权益，根据原被告合同约定，诉至法院。 被告于博未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房屋他项权利证书》、《欠款明细》作为证据。上述证据经本院审查具有证明效力，予以采信。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年2月14日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放贷款370000元，用于购买位于大连开发区东城园96栋-1-4-3号房屋；借款期限自2008年3月12日起至2028年3月11日止，共240个月；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；如遇人民银行人民币贷款基准利率调整则自次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率下浮15%执行年利率；还款方式为等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布被告与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同时，该合同还约定，被告以其所购买的位于大连开发区东城园96栋-1-4-3号房屋为该借款提供抵押担保。2008年4月2日，原、被告办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2008年3月12日向被告发放借款370000元，被告自2018年5月12日起出现欠款未还。截至2018年12月20日，被告尚欠借款本金222567.14元，利息4333.39元，罚息160.05元，复利73.82元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，认定为合法、有效，各方均应严格依照约定履行合同义务。原告依约履行付款义务，向被告发放贷款370000元，被告应依约按时足额向原告偿还贷款本金及利息。被告未按期还款，其行为构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息。由于被告将其名下大连开发区东城园96栋-1-4-3号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。据此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，贷款利率的基本标准更改为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，故逾期付款利息的表述本院予以相应调整。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利,不影响本院依据查明的事实依法作出裁决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于博于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行借款本金222567.14元及利息、罚息、复利（截至2018年12月20日利息4333.39元、罚息160.05元、复利73.82元，自2018年12月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮15%计算利息，按照利息上浮50%计算罚息，复利同罚息；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率下浮15%计算利息，按照利息上浮50%计算罚息，复利同罚息）； 二、原告中国农业银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告于博位于大连开发区东城园96栋-1-4-3号房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4707元，公告费900元，由被告于博负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔 佳 人民陪审员  张紫冰 人民陪审员  孙赢萍 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。