山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初629号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市。 负责人：郝子健，行长。 委托代理人：朱敬良，山东元鼎律师事务所律师 委托代理人：刘艳艳，山东元鼎律师事务所律师 被告：张景芳，男，汉族。 被告：青岛正商置业有限公司，住所地：城阳区. 法定代表人：张国强 原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告张景芳、青岛正商置业有限公司金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托代理人到庭，被告张景芳、青岛正商置业有限公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、判令被告张景芳立即偿还原告贷款本金人民币268758.74元及截止到2018年10月26日的利息等4519.38元，合计273278.12元。2、依法判令被告偿还原告自2018年10月27日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息及罚息等。3、判令原告对被告提供的抵押房产享有抵押权及优先受偿权。4、判令被告青岛正商置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。5本案诉讼费用及原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2015年5月22日，原告与被告张景芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告张景芳向原告借款29.5万元用于购房，借款期限自2015年5月19日至2035年5月19日，贷款利率为浮动利率；若被告张景芳未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿剩余借款本息及相关费用，罚息按照在贷款执行利率的水平上再上浮50%的标准计算，且原告为实现债权而发生的所有费用均由被告承担。同日，被告以其所有的位于城阳区户房产作为上述贷款的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产依法享有抵押权及优先受偿权。青岛正商置业有限公司与原告签订了关于涉案抵押房产的《最高额保证合同》，故其依法应对上述债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约于2015年8月24日向被告履行了放款义务，但被告张景芳却未完全按照合同约定偿还贷款本息，现已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院依法判如所请。 被告张景芳、青岛正商置业有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，根据原告陈述、抗辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，原告与被告张景芳签订了编号为371988227-2012-20150321406号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张景芳向原告借款295000元，用于购买城阳区户房屋，借款期限为240个月，自2015年5月19日起至2035年5月19日止；合同约定，采用等额本息还款法，每一个月归还本息金额为人民币2054.34元；贷款利率为浮动利率；合同约定，借款人若出现逾期还款，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%；被告以位于城阳区户房产作为其上述借款的抵押担保物，并办理了商品房抵押登记证明，商品房抵押登记证号：鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第号。合同约定被告如未按约定及时还款即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿全部剩余借款并解除双方的借款合同关系，且被告应承担追偿上述款项所花费的包括诉讼费、律师费等在内因实现债权而实际发生的全部费用。2013年2月17日原告与被告青岛正商置业有限公司签订了编号为R370214230031468#00002的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定担保的债权是指自2013年2月17日至2016年2月17日期间原告向债务人(因购置坐落于城阳区流亭街道双元路20-3号正商蓝岸港湾项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人)发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金、利息、违约金、原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、差旅费等；担保的最高限额为人民币（大写）壹拾陆亿元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，合同落款处有原告及保证人青岛正商置业有限公司的签章及法定代表人的签名。 再查明，合同签订后，原告依约发放给被告借款295000元。后被告出现逾期，原告自认截止2019年10月28日告剩余贷款本金256764元，利息2231.85元、罚息14.99元。 庭审中原告主张为向被告追索拖欠的借款本息，支付给山东元鼎律师事务所律师代理费18000元。 本院认为，原、被告之间的借款合同系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。根据原告的举证及被告未做答辩的事实，原告依约提供借款，被告未按照合同的约定足额按时偿还借款，已构成违约，被告自2018年3月份开始出现逾期付款，截止2019年10月28日告剩余贷款本金256764元，利息2231.85元、罚息14.99元，故对原告请求被告支付截止2019年10月28日的借款本息，本院予以支持，自2019年10月29日至实际给付之日止的利息、罚息等，被告张景芳仍应按照合同约定给付原告。被告青岛正商置业有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同中对保证期间、保证方式做了明确约定，因此，被告青岛正商置业有限公司应该对被告张景芳的上述债务承担连带清偿责任。 被告以位于城阳区户房产作为其上述借款的抵押担保物，并办理了商品房抵押登记（抵押权证号：鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第号）。据此，原告要求对涉案不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿本院予以准许。不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告所有。 关于原告主张的律师代理费损失，其应当举证证明该律师费损失的具体金额及是否实际发生，但原告的举证不能形成完整的证据链条，故对其该项请求本院不予支持。 被告张景芳、青岛正商置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告张景芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款贷款本金256764元，利息2231.85元、罚息14.99元（该利息、罚息截止到2019年10月28日，自2019年10月29日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》继续计算）； 二、对本判决第一项确定的给付金额，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行有权对被告张景芳抵押的鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第号他项权证下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告所有； 三、被告青岛正商置业有限公司对被告张景芳的上述第一项付款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5399元，由被告承担5117元，由原告承担282元。公告费300元，结案公告费（以实际发生为准）由被告承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘思宏 人民陪审员  鲁兴昌 人民陪审员  袁 程 二〇二〇年一月七日 书 记 员  张瑞芳