湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0684民初3625号原告：宜城市重点产业服务中心，住所地宜城市大雁工业园区大堰大道81号，统一社会信用代码12420684739129160W。法定代表人，蒋代刚，该中心主任。委托诉讼代理人：李慧，湖北崇法律师事务所律师。被告：襄阳金海鑫房地产开发有限公司，住所地湖北省襄阳市宜城三厂路，统一社会信用代码91420684676472024G。法定代表人：汪洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张金林，湖北崇法律师事务所律师。被告：汪云波，男，1972年2月26日出生，汉族，住湖北省宜城市，原告宜城市重点产业服务中心与被告襄阳金海鑫房地产开发有限公司（以下简称金海鑫公司）、汪云波民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行了审理。原告宜城市重点产业服务中心委托诉讼代理人李慧、被告金海鑫公司委托诉讼代理人张金林、被告汪云波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜城市重点产业服务中心向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令金海鑫公司、汪云波共同偿还宜城市重点产业服务中心借款150万元及利息（利息自2015年1月6日起按年利率6%计算至付清之日止）。诉讼过程中，变更利息自2015年7月1日起计算。事实和理由：宜城市重点产业服务中心前称为宜城市大雁工业园区管理委员会（以下简称大雁工业园区）。2011年12月，大雁工业园区与金海鑫公司签订园区棚户区改造合同，由金海鑫公司负责大雁名居项目部棚户区改造工程。2015年1月6日，为解决棚户区改造中拖欠农民工工资问题，避免部分农民工再次到市委、市政府上访，确保园区春节期间社区稳定，金海鑫公司向大雁工业园区借款200万元用于支付农民工工资，定于2015年6月30日偿还。金海鑫公司出具了借条，大雁工业园区在2016年1月26日将200万元支付给金海鑫公司。此后，该借款其中50万元因涉及他人挪用公款，已退还。下余150万元，经大雁工业园区多次催要，金海鑫公司以该项目实际承建人为汪云波，所借款项也是汪云波所用为由，拒不偿还借款。宜城市重点产业服务中心认为，该笔借款是为金海鑫公司承建项目支付的工人工资，由金海鑫公司出具借条，并且借款支付到该公司账户，汪云波是实际承建人，均负有偿还借款义务。为此，特提起诉讼。金海鑫公司辩称，本案借款与金海鑫公司无关。汪云波是棚户区改造项目的实际承包人和施工人，是其与大雁工业园区发生的借贷关系。借条落款为汪云波，加盖的“金海鑫公司大雁名居项目部”印章，并未注册。该笔借款200万元，先转到本公司账户后，本公司并不知情作了退款处理。事后，经说明仅是解决农民工工资通过本公司账户过账，才同意接受仅作过账处理。该款到账后，公司立即转给了承建方，金海鑫公司并没有使用该借款，并不是借款主体，不应当承担民事责任。汪云波辩称，大雁工业园区棚户区改造工程，实际是其本人承包，借用宜城市华龙建筑安装有限公司资质承建的。汪云波认可借款属实，尚欠款150万元也认可由其本人偿还。因棚户区建好后，房屋没有卖出去，资金未收回，导致无款偿还。宜城市重点产业服务中心现要求偿还借款，汪云波与大雁工业园区，于2016年2月1日，签订有《抵押还款协议书》约定不能还款用所建单元房折价抵偿，可以用抵押房产偿还借款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月30日，湖北省发展和改革委员会批复同意大雁工业园区国有企业棚户区改造项目，工程建设资金为宜城市地方财政配套和申请中央补助资金。经项目招投标，招标人大雁工业园区（甲方）与中标人金海鑫公司（乙方），于2011年12月23日签订《宜城市大雁工业园区国有企业棚户改造项目一期工程合同》。主要约定该项目，由甲方负责将项目的国家专项补助资金分期付至乙方账户，乙方负责进行施工单位招标并负责全部的工程建设，承担项目建设费用和风险；项目开发建设的房地产销售对象经甲方审核确定后，由乙方按照棚户区改造项目有关规定组织销售，若甲方核定销售对象无法销售完开发房屋时，剩余房屋可由乙方自主销售。2012年1月16日，金海鑫公司作为发包人将该项目发包给宜城市华龙建筑安装有限公司（以下简称华龙建筑公司）承包建设。2012年1月18日，大雁工业园区将中标结果进行备案。2012年11月28日，在该项目办理完相关手续施工时，金海鑫公司与汪云波签订该项目《承包经营协议》，由汪云波借用华龙建筑公司资质实际施工。开工后，大雁工业园区按照合同约定支付了金海鑫公司专项改造资金。建设中，汪云波以襄阳金海鑫房地产开发有限公司大雁名居项目部（以下简称大雁名居项目部）的名义进行经营活动。2014年底，汪云波将改造项目主体工程基本完工后，因房屋销售停滞，农民工因拖欠工资多次到园区上访。2014年12月，大雁工业园区决定从棚户区改造资金中出借200万元，其中150万元借给汪云波用于支付拖欠的农民工工资，50万元用于园区支出。经汪云波同意，于2015年1月6日出具“今借到宜城市大雁工业园区管委会现金贰佰万元整（2000000.00元）。用于解决大雁棚户区改造过程中拖欠农民工工资款问题，双方约定于2015年6月30日前归还。”的借条，并加盖大雁名居项目部印章。事后，大雁工业园区将该款支付到金海鑫公司账户。2015年1月9日，金海鑫公司收到该款后，不知款项来源，将款退回。后经汪云波与金海鑫公司法定代表人汪洪涛商量，说明该款是支付农民工工资，仅从公司过账，汪洪涛同意该款从公司过账转至华龙建筑公司。2015年1月26日，大雁工业园区又将200万元转到金海鑫公司账户，金海鑫公司于2015年1月29日将款全部转至华龙建筑公司账户。华龙建筑公司收到款后，汪云波按照大雁工业园区主要领导的意思，转给了他人50万元，使用了剩余的150万元。借款到期后，因该项目所建房产未能如期销售，汪云波无资金偿还借款。2016年2月1日，大雁工业园区与汪云波协商签订《抵押还款协议书》。约定：借款200万元定于2016年12月31日前还清，提供抵押物作为还款担保。抵押物为大雁工业园区棚户区开发的房屋、价值按宜城市物价局2014年5月21日出具的宜价函[2014]11号评估报告核定的价格1185.84元/㎡、数量第1栋一单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602及二单元103、104、203共15套单元房，单套面积126.76㎡，总面积约1901.4㎡（实际面积以房管部门审核为准），价值225.4756万元。抵押期限从本协议签订之日起至还清借款之日止。该合同当事人名称首部使用了金海鑫公司，尾部由汪云波在该合同上签名、加盖大雁名居项目部印章。此后，因汪云波所建房屋仍未能销售，一直未偿还借款。2019年3月1日，大雁工业园区名称变更为宜城市重点产业服务中心。本院认为，大雁工业园区为解决园区棚户区改造项目拖欠农民工工资问题，与改造项目实际施工人汪云波达成借款150万元支付农民工工资的意思，系当事人真实意思表示，符合法律规定。大雁工业园区已履行了出借义务，属有效民间借贷法律行为。汪云波出具200万元的借条，其中50万元，属于借用汪云波之名借款后作为他用，并不属于当事人之间真实意思表示，该部分不构成民间借贷法律关系。汪云波在借款到期后，未能偿还借款的情况下，双方当事人又签订《抵押还款协议书》，是债务人汪云波对主债务提供的抵押担保。该抵押合同从属于借款合同，因借款合同主债权为150万元，抵押合同约定抵押主债权为200万元，超出主债权范围，超出部分无效。合同约定其余部分内容，不违反法律规定，属有效合同。宜城市重点产业服务中心主张借款主体为金海鑫公司、汪云波为实际施工人，应当共同承担还款责任的诉请，因大雁工业园区应当知道汪云波是实际施工人，借款用途与汪云波具有直接利益关系，金海鑫公司虽然与汪云波存在承包关系，但承担民事责任仅限于建设工程施工合同中所产生的法律后果。又因，汪云波出具加盖大雁名居项目部印章借款，并不能表示金海鑫公司与大雁工业园区发生借贷关系的真实意思，与本案查明金海鑫公司退款、同意过账的行为可以佐证。该主张本院不予支持。宜城市重点产业服务中心针对汪云波提出以房抵偿借款的主张辩称，该抵押还款协议，并未有办理抵押登记，大雁工业园区并没有取得抵押权，不享有优先受偿权。因此，汪云波以房抵债的理由不能成立，应当判令履行金钱支付义务。本院认为，法律规定抵押权自登记时设立，仅是抵押合同履行的一种行为，并不影响抵押合同的效力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。汪云波用房产作抵押还款，该房产实际属于汪云波所享有，应当认定为债务人自己提供物的担保。因抵押合同约定了实现债权方式，应当按照约定先就物的担保实现债权。该抵押房产未办理抵押登记，大雁工业园区不能享有的是优先受偿权，汪云波所应当履行的义务是按照抵押合同在约定抵押物的价值范围内对债务承担清偿责任。宜城市重点产业服务中心要求履行金钱支付义务与本案处理结果均是基于债权所产生的法律后果，该诉讼请求，不影响本案处理结果。本院据以查明的法律事实及法律关系，依法进行裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、汪云波欠宜城市重点产业服务中心借款，在其以襄阳金海鑫房地产开发有限公司名义开发的宜城市大雁工业园区棚户区改造的房产第1栋一单元101、102、201、202、301、302、401、402、501、502、601、602和二单元103、104、203等15套单元房抵押房产的价值范围内偿还本金150万元及利息（利息从2015年7月1日起按年利率6%计算至付清之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回宜城市重点产业服务中心其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取计9150元，由汪云波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 向 东二〇二〇年一月二日书记员 刘亚丽