广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初3009号原告：谭佩娴，女，1950年5月9日出生，汉族，住江门市新会区**********，公民身份号码440************344。委托诉讼代理人：薛景欣，广东信晟律师事务所律师，电话188*****833。委托诉讼代理人：卢合意，广东信晟律师事务所律师，电话134*****887。被告：郑志强，男，1962年12月20日出生，住茂名市电白区*********，公民身份号码440************17X，电话139*****888。委托诉讼代理人：梁英芸，广东法申律师事务所律师，电话151*****883。委托诉讼代理人：吴志勇，广东法申律师事务所实习律师，电话181*****075。第三人：简玉池，男，1949年12月14日出生，住江门市新会区**********，公民身份号码440************355，电话138*****338。原告谭佩娴与被告郑志强、第三人简玉池案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛景欣和被告委托诉讼代理人梁英芸到庭参加诉讼，第三人简玉池经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭佩娴向本院提出诉讼请求：1.撤销(2019)粤0983执异39号执行裁定书；2.确认位于江门市新会区***********屋及座落于江门市新会区********#车房原告享有50%产权份额；3.停止对江门市新会区***********屋及座落于江门市新会区********#车房50%份额的强制执行；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：广东省信宜市人民法院在执行被告郑志强与简玉池、吴俊玮、谭玉环采矿权转让合同纠纷【(2019)粤0983执743号】一案中，于2017年7月27日根据被告郑志强作为申请执行人提出的申请，对登记在本案第三人(被执行人)简玉池名下的座落于江门市新会区***********屋及座落于江门市新会区********#车房予以查封，并于2019年7月12日裁定拍卖处理。2019年10月9日，原告谭佩娴提出执行异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2019年10月22日，广东省信宜市人民法院作出(2019)粤0983执异39号执行裁定书，裁定驳回原告谭佩娴的异议。原告不服上述裁定，提起诉讼，事实和理由如下：一、本案涉案房产是原告与第三人的夫妻共同财产，法院应在夫妻共有财产范围内对夫妻一方所享有的财产份额进行处分，不得损害另一方的财产份额。原告与第三人于1979年4月20日登记结婚，座落于江门市新会区***********屋及座落于江门市新会区********#车房是原告与第三人于2005年12月23日在夫妻关系存续期间共同购买的。根据《中华人民共和国婚姻法》规定，涉案房产虽然登记在简玉池名下，但属夫妻共同财产。原告与简玉池于2019年10月6日对以上房产进行析产，明确原告、简玉池各拥有上述房产份额百分之五十，因此，拍卖上述房产，明显不当。涉案房产是夫妻共同财产，法院不得损害另一方的财产份额，故应当立即停止涉案房屋及车房50%份额的强制执行。二、被拍卖的涉案房屋是原告与简玉池唯一住房，简玉池另一套位于江门市新会区双水镇木江区*******的房屋，土地权属性质为集体，且年久失修，属于危房，不能正常居住，其实质上并不属于可居住的“住房”。另外，该房屋离城区20多公里，儿子简权煜及儿媳高韶华工作地点在江门市新会区会城城区，两孙女简梓淇、简梓愉都在会城城区的江门市新会区实验小学读书。因此，该房屋不能够提供和满足原告一家六口的工作及生活必需。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”的规定，贵院对异议人与被执行人简玉池按份共有的唯一住房进行价格评估，并进行拍卖，不符合法律规定，剥夺了宪法赋予的居住权。(2019)粤0983执异39号执行裁定书以“被查封房屋不是被执行人简玉池唯一生活必需的居住房屋”为由，驳回原告的异议，明显是认定事实错误。三、本案不符合唯一一套住房可执行的条件。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；(二)执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案符合上述三个条件。1.被执行人有扶养义务的人名下没有其他能够维持生活必需的居住房屋的。简玉池有抚养义务的人是其儿子简权煜，其名下没有居住房屋。2.执行依据生效后，被执行人没有为逃避债务转让其名下其他房屋的情形。3.被告不能满足“申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的条件，法院不能拍卖简玉池上述房屋及车房的50%份额。综上，原告特提起诉讼。被告郑志强辩称，一、执行标的房屋的产权登记人是简玉池，根据物权法的相关规定，原告主张对房屋享有50％的产权份额没有事实和法律依据。事实和理由如下：1.房屋产权登记人为简玉池，占有份额为全部。根据《物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”的规定，简玉池为执行标的的权属人，原告和简玉池在婚烟期间购买房屋，双方对此事实认知清楚，而双方确定房屋的全部权属归简玉池所有，是原告自由意思表达、自由处分其财产的结果，而双方用产权登记这种明确的书面方式对外公示了其对执行标的产权权属的约定，因此，简玉池为执行标的合法的、完全的所有人，原告主张对执行标的房屋享有50％份额没有事实和法律依据。2.原告和简玉池签订的《析产协议》，仅对原告和简玉池具有法律效力，不能对抗协议以外的第三人，且双方未办理变更登记手续，不发生物权变更的效力，不能对抗第三人。二、退一步来讲，即使原告对房屋享有50％的份额，因为该房屋井非简玉池及其扶养家属所必需的唯一房屋，简玉池不按照生效的判决履行给付义务，法院依法可以对房屋进行拍卖。简玉池名下共有两套房屋，一套是标的房屋，一套是位于江门市新会区双水镇木江区********屋。法院拍卖的标的房屋，并非被执行人及其所扶养家属所必需的唯一居住房屋，依法可以执行拍卖。所以，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：郑志强与吴俊玮、简玉池、谭玉环采矿权转让合同纠纷一案，判决吴俊玮、简玉池、谭玉环返还订金4179718元及加倍支付迟延履行期间的债务利息给郑志强，并负担反诉案件受理费39918元。但是，吴俊玮、简玉池、谭玉环未履行生效法律文书确定的义务。本院于2017年7月27日作出（2017）粤0983执743号执行裁定书裁定查封了简玉池名下的位于江门市新会区**********的房屋[房地产权证号：粤房地证字第**]及位于江门市新会区********#的车房[房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**9年7月12日裁定拍卖处理。谭佩娴于2019年10月9日向本院提出执行异议，请求立即停止对前述房屋及车房的拍卖。本院于2019年10月22日作出（2019）粤0983执异39号《执行裁定书》，裁定驳回谭佩娴的异议请求。谭佩娴不服，又起诉至本院。另查明，谭佩娴与简玉池于1979年4月20日结婚，婚后于2005年12月23日购买位于广东省江门市新会区***********屋一套（房地产权证号：粤房地证字第C410823：粤房地证字第**权证号：粤房地证字第C4108230号）。201：粤房地证字第**以简玉池名字登记的上述查封房屋及车房达成了双方各拥有百分之五十份额的《析产协议书》。谭佩娴、简玉池及其儿子简权煜、儿媳高韶华及两个孙女简梓淇、简梓愉共6人在上述裁定被拍卖的房屋居住。简玉池除拥有上述被查封的房屋及车房外，另有座落在广东省江门市新会区双水镇木江区***********，该房土地权属性质为集体，为两层混合结构，用地面积为129平方米，建于1993年。以上事实有原告提供的结婚证、房地产权证、建设用地使用证、析产协议书、证明、裁定书、庭审陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案属案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：1.涉案房屋及车房是否属于谭佩娴与简玉池共同共有；2.能否停止对涉案房屋及车房的强制拍卖；3.应否撤销（2019）粤0983号执行裁定书。关于涉案房屋及车房是否属于谭佩娴与简玉池共同共有的问题。谭佩娴与简玉池于1979年4月20日结婚，于2005年12月23日购买涉案房屋及车房，其后，该房屋及车房办理了登记在简玉池名下的《房地产权证》。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……（五）其他应当归共同所有的财产”的规定，涉案房屋及车房登记在简玉池名下，但是，该权属人的登记不能改变其为谭佩娴与简玉池共同共有的性质，且该房屋及车房处于共有状态已长达十四年，因此，应当认定为夫妻共同财产。而按照共同共有的一般原则，谭佩娴享有涉案房屋及车房的一半产权，所以，对原告请求确认其拥有涉案房屋及车房50%产权份额，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于能否停止对涉案房屋及车房的强制拍卖的问题。首先，对于涉案房屋是否是简玉池及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋的问题。简玉池除了涉案被查封的房屋外，在江门市新会区双水镇木江区*************，原告虽主张68号房屋年久失修已属危房而不能居住，但其未能提供证据证实该房屋属危房的主张，故对原告该主张，本院不予采信。由此可知，涉案房屋并非简玉池及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋。但是，鉴于谭佩娴拥有涉案房屋及车房的一半产权，郑志强作为简玉池的债权人可请求执行属于简玉池的份额部分，所以，谭佩娴在没有完全产权的情况下并不享有排除执行的权利，而且，涉案房屋和车房作为一个执行整体，具有不可分割性，宜整体处理，因此，对谭佩娴请求停止对涉案房屋及车房50%份额的强制拍卖执行不予支持。但是，在对谭佩娴与简玉池夫妻共有财产进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对简玉池所享有财产份额进行处分，不得损害谭佩娴的财产份额。综上，谭佩娴对涉案房屋及车房拥有的50%份额不足以阻却强制拍卖的执行。关于应否撤销（2019）粤0983号执异39号《执行裁定书》的问题。由于原告对涉案执行标的不足以排除强制执行，故对原告该请求，本院不予支持。第三人简玉池经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条的规定，判决如下：一、确认位于江门市新会区**********的房屋[房地产权证号：粤房地证字第C4108231号]及位于江门市新会区**：粤房地证字第**号：粤房地证字第C4108230号]为原告谭佩娴与第三人简玉池的共同财产：粤房地证字第**/div>二、驳回原告谭佩娴的其他诉讼请求。案件受理费9900元（原告已预交4950元，缓交4950元），由原告谭佩娴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长 黄 晓人民陪审员 叶 萍人民陪审员 杨抒怀二〇二〇年一月十日书 记 员 方苑如李淦附本案适用法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。第三百零七条人民法院应当在收到起诉第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。