广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初3213号原告（反诉被告，以下简称原告）：涂某，男，汉族，1985年8月9日生，身份证住址：深圳市南山区。委托诉讼代理人：刘亚娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅林，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：陈某，女，汉族，1984年12月3日生，身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：郑清，广东融方律所事务所律师。本院在审理原告涂某与被告陈某同居关系析产纠纷一案中，本院于2017年5月15日立案受理，并于2018年2月26日依法作出（2017）粤0305民初8364号民事判决。原告涂某不服判决，向深圳市中级人民法院提起上诉，深圳市中级人民法院于2018年10月8日裁定将本案发回重审。本院于2019年2月1日重新立案受理，并受理了被告的反诉，适用普通程序于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告涂某及其委托诉讼代理人刘亚娟、梅林，被告的委托诉讼代理人郑清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂某向本院提出诉讼请求：一、确认坐落于深圳市南山区房产（深房地字第**）（以下简称南荔苑房产）归原、被告共同所有（购买价：185万元）；二、确认南荔苑房产自2013年5月8日起到2017年8月6日的租金收益归原、被告共同所有（截止至2017年5月6日共163800元）；三、确认登记在被告名下由原、被告共同使用的丰田小轿车（车牌：粤Ｂ×××**）为原、被告共同所有（购买价326000元）；四、依法分割第一、二、三项诉讼请求确认的原、被告共同财产，分割比例为原告分得70%，被告分得30%；五、判令被告返还原告30万元；六、被告承担本案受理费、保全费、鉴定费、评估费等费用。事实与理由：原、被告于××××年××月××日在深圳市南山区登记结婚，婚后夫妻感情良好，于××××年××月××日生育一女。2013年3月6日原、被告办理离婚登记，但办理离婚登记后原、被告仍然一直以夫妻名义共同生活。2013年2月18日原、被告以185万元共同购买了南荔苑房产，登记在被告名下，首付款130万元，原、被告共同支付90万元，原告母亲支付40万元，剩余房贷一直由原、被告共同偿还。目前该房产向第三人出租，租金收益由被告保管。2015年8月24日，原、被告以336700元共同购买丰田小轿车一台（车牌：粤Ｂ×××**，车价326000元，车牌107000元），登记在被告名下，但一直由原告使用。原、被告以夫妻名义共同生活期间，原告将几乎所有现金收入交由被告保管。2017年5月6日原告发现被告与第三人有两性关系，双方多次沟通后发现双方感情已经无法修复，无法继续共同生活。在原告与被告协商分割共同财产无果的情况下，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告陈某辩称：一、被告与原告不是同居关系，南荔苑房产是被告所有。二、南荔苑房产租金收益为被告所有。三、登记在被告名下的丰田轿车及粤Ｂ×××**号车牌都为被告个人所有，原告仅为有偿使用，被告要求原告归还车辆，原告无故不还，至今还欠被告99994元的车辆使用费用未支付。四、被告返还原告30万元的诉讼请求是债权关系，与本案不是同一法律关系，请法院驳回其诉讼请求。退一步，如果法院没有驳回原告的诉讼请求，被告要求原告返还其购买惠州市大亚湾区房产（以下简称龙光城房产）时向被告借款236864.1元、孩子抚养费79000元、车辆使用费99994元，所以原告还应支付被告170494.24元。五、原告应承担本案所有的诉讼费用。被告陈某向本院提出反诉请求：1、原告向被告返还借款263864.41元；2、原告支付迟延付款利息414.49元（按照中国人民银行同期贷款利率从2017年7月14日暂计至2017年7月26日，此后继续计算至付清借款之日）；3、原告承担本案反诉诉讼费用。事实和理由：原告购买龙光城房产时向被告借款236864.1元。被告于2015年6月14日使用信用卡向北京搜房科技发展有限公司支付定金1万元，同年6月18日通过银行转账向开发商惠州大亚湾东圳房地产有限公司一次性支付涉案房产首付款228147元。同年6月23日及7月13日，被告使用信用卡为该房产支付房产契税等杂费为7173.元和18544.41元。被告以上借出金额共计263864.41元。原告针对被告的反诉辩称，龙光城房产是原告个人财产。2015年6月14日，原告从其个人账户支付了2万元定金。首付228147元虽然是从陈某的账户支付的，但是只是在陈某的要求下通过其账户支付而已，资金都是由涂某的账户转入陈某账户的。2013年6月13日至2015年6月5日涂某累计向陈某转账51.4万元，其中34.5万元用于偿还购南荔苑房产的借款，剩余16.9万元在陈某账户，2015年6月5日至2015年6月18日涂通史向陈某账户转账8.8万元，陈某向涂某转账1.5万元，剩余7.3万元在陈某账户，即累计剩余24.2万元在陈某账户，用于支付大亚湾房产的首期款。这些款项均为同居期间涂某的个人收入，并且之后的分期也均由涂某在支付，故该房产应视作涂某的个人财产。经审理查明，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2013年3月6日登记离婚，双方在离婚时签订离婚协议书，约定，1、双方婚后于××××年××月××日生育一女涂某，女儿由女方抚养，男方每月支付抚养费1500元，直至婚生女满18周岁，在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望孩子；2、夫妻共同所有的位于南山区的房产（以下简称怡海花园房产）归男方所有；3、双方名下现有银行存款共10万元归女方所有；4、其他财产：离婚前双方各自的财产归各自所有，双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有；5、双方确认在婚姻关系存续期间，无共同的债权和债务，个人名下的债权和债务，离婚后由个人各自享有和承担；6、因女方生活困难，男方同意一次性支付经济补偿金5万元给女方，男方应在2013年6月1日前支付完毕；该离婚协议自婚登记村颁发《离婚证》之日起生效。原、被告离婚后有在上，怡海花园房产中同居，至2017年5月12日被告搬离怡海花园后原、被告同居结束。怡海花园系原告婚前购买，购买时间为2009年11月9日，面积72.4平方米，购买总价75万元，首付35万元，按揭贷款40万元，每月月供2500元，当时贷款20年，按揭款还未还清。原告认为该房产是原告的婚前个人财产；被告陈述结婚之后双方共同支付银行按揭，离婚时双方对房产的价值没有协商，也没有核算。2013年2月18日，被告与案外人李康明签订房地产买卖合同，被告购买南荔苑房产，购买价款185万元，购房首付款130万元。2013年3月13日，被告与中国建设银行深圳市分行签订个人住房（商业用房）借款合同，为此次购房抵押贷款55万元，借款期240个月即2013年3月13日至2033年3月13日。南荔苑房产（房房地产证号：深房地字第**于2013年4月2日登记在被告名下，被告陈某对该房持有100%份额。该房由被告出租，租金由被告收取，被告称租金用于还房贷。购买南荔苑房产首付款130万元中定金5万元由被告于2013年2月20日支付，原告主张其在2013年2月18、20日银行取现22000元交予被告支付其中部分定金，被告对此不认可；剩余首付款125万元被告于2013年3月7日交付银行进行资金托管，备付给售房人；原告主张125万元中，有20万元系原告于2013年3月7日支付给被告的，被告对该20万元认为系离婚协议中的约定的银行存款10万元、补偿款5万元以及另外口头约定的补偿款5万元。原告另主张，被告在购买南荔苑房产时向其朋友陈以芬借款34万元，原告筹款于2013年3月21日向陈以芬偿还了该笔34万元借款，该笔34万元实际为原告出资的购房款，对此被告确认购房时有向他人借款，陈以芬系其朋友，但认为该笔34万元借款系另外的法律关系，与本案无关。另原告主张于2013年4月26日至2016年8月11日不定期不定额向被告还房贷账户转账6笔共计22500元用于被告供房还贷，被告对此不予认可。2015年4月，被告以12100元报价在深圳市小汽车增量调控竞价平台竞得深圳市车牌。2015年4月30日，被告向深圳市交通运输委员会缴交了该12100元车牌竞价款。2015年6月6日，被告向汽车销售商深圳市盛业汽车销售服务有限公司购买丰田汉兰达牌车辆，含税费总购买价343300元，贷款19万元。原告于2016年6月6日向汽车销售商支付定金5000元；2015年8月24日，原告向汽车销售商143300元，被告主张其中13.7万元已由被告支付给原告。2015年9月1日，粤Ｂ×××**号丰田汉兰达牌汽车登记在被告名下。2015年9月6日，被告与工商银行深圳新沙支行签订信用卡购车专项分期付款／抵押合同，被告将该车抵押贷款19万元，每期偿还5882元，原告主张被告还车贷期间2015年12月22日至2016年11月9日，其共向被告还车贷银行账户支付54172元，用于被告偿还车贷款，被告主张相关款项系原告用车费用。粤Ｂ×××**号车主要由原告使用。原告主张除上述购房款、购车款支出外，原告在2013年6月30日至2016年6月8日共向被告银行账户转账742000元。2015年6月，原告以其名义购买龙光城房产，该房产已于2015年11月19日预告登记在原告名下。原告主张该房购房款60余万元，其中贷款40余万元；被告主张该房购房款中263864.41元系由其借款给原告支付。2017年5月5日7时许，在南山区海岸城桃源酒店，被告因与其男朋友（案外人）开房，被原告及原告父亲殴打，之后原、被告一直待在一起沟通，直至次日，期间被告在非自愿的情况下向原告出具一份认错书。2017年5月6日上午，原、被告分开。2017年5月6日17时左右，被告报警。被告因此事有轻微受伤。上述认错书的有关内容：被告放弃女儿抚养权，并支付抚养费；被告放弃南荔苑A栋301房，卖掉该房产后，将售房款款交给原告；被告名下存款进行分配，以2016年10月31日的银行记录为准。关于原、被告在离婚协议中没有提及南荔苑房产的原因。原告陈述当时双方为了购买南荔苑房产而办的离婚手续，担心南荔苑房产写在离婚协议中会给购买房屋的税费造成影响。被告陈述离婚时作为被告一方离婚的意愿是真实的，在原告要求把唯一的一套房产归其个人所有时，被告提出被告自己银行账上的资金归被告所有，双方只认可10万元是共有夫妻存款，其它的不属于夫妻之间可以分割的资金，被告可以在离婚后利用自有的个人账户的现金购买一套房产，这样才是一个公平合理、与实际相符的离婚协议，否则被告不可能既抚养孩子，而又净身出户，因此离婚协议中没有将南荔苑房产作为夫妻共有财产进行分配，也没有将原告及被告双方的资金作为共有财产分割。关于南荔苑房产价值，本院委托深圳市通泰衡房地产估价有限公司评估，该公司于2019年7月18日出具报告，该房产在价值时点(2019年6月5日)的评估价值为4971754元。关于龙光城房产价值，原、被告于2019年6月5日共同确认为110万元；关于涉案车辆价值，双方确认为30万元。本院认为，本案为同居关系析产纠纷，当事人同居期间获得的财产按双方之间约定处理，没有约定或者约定不明的依法律规定进行处理。原、被告之间的离婚登记合法有效，相关法律后果由当事人自行承担。本案的争议焦点为原、被告离婚后同居期间购买、登记的房产、车辆是否为共有财产。被告出具的认错书系被告在被胁迫的情况下作出的，被告主张该认错书无效，结合相关证据，本院予以认可。经审查本案已提交的其他证据（含录音），被告并无与原告分享南荔苑房产权利的意思表示，原告不能证明购买南荔苑房产系共同决定，也不能证明双方之间转账系为了共同投资。关于涉案车辆，亦是如此。关于龙光城房产，被告也不能证明双方之间转账系共同决定或为了共同投资。原、被告均不能证明购置上述资产的资金全部来源于离婚后同居期间的收入而不是离婚时约定归各自所有的自有资金。退一步分析，原、被告在离婚协议中，约定离婚前双方各自的财产归各自所有，个人名下的债权和债务，离婚后由个人各自享有和承担；在涉案房产及涉案车辆的产权归属上，双方均主张登记在自己名下在房产属自己个人财产，均主张向对方的转账系出借款，均主张出资款项或出借款项来源是个人财产。可见双方对离婚后同居期间的各自的收入和购置的财产均主张个人所有，可视为双方对此已经作出约定。原告在其诉讼请求中，请求确认其对涉案房产、车辆的财产份额，没有法律依据，本院予以驳回；基于房产产生的租金，原告当然亦无权主张分割；至于第五项诉讼请求，因原告在其庭后提交的代理词（补充）中表示该诉请与原告的其他诉请相关联，本院亦予以驳回。被告在其诉讼请求中，请求确认其对涉案房产的财产份额，亦没有法律依据，本院予以驳回。关于被告主张的车辆使用费。对涉案车辆在原、被告同居关系期间的使用费，同居生活期间的生活开销难以避免产生混同，本院不予认可。对同居关系结束以后车辆使用费，被告需另循法律途径解决。关于原、被告离婚协议中抚养费等财产关系，被告须按离婚后财产纠纷进行主张。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、第一百四十三条、第一百五十条、第一百五十五条、第一百五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告涂某的全部诉讼请求。二、驳回被告陈某的全部反诉请求。本案本诉受理费27918.4元，保全费5000元，由原告涂某负担。反诉受理费6670元，由被告陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  韩悦秋审判员  张 琼审判员  谭素青二〇二〇年一月二十二日书记员  胡海燕附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。