广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5322民初1502号原告：陈晓艺，男，1980年1月15日出生，汉族，住云浮市郁南县。委托诉讼代理人：吴文伟，广东广中律师事务所律师。被告：云浮粤鑫房地产开发有限公司。住所地：云浮市郁南县******（移动公司旁边、甘露商务酒店对面）。法定代表人：黄某1。原告陈晓艺与被告云浮粤鑫房地产开发有限公司（以下简称粤鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓艺及其委托诉讼代理人吴文伟到庭参加诉讼，被告粤鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓艺向本院提出诉讼请求：1.被告粤鑫公司支付拖欠的建设工程款1601587元给原告陈晓艺；2.被告粤鑫公司支付违约金1690875元给原告陈晓艺（其中以1280317元工程款为基数，按照每日1‰从2016年7月18日起计算至2019年9月18日为1459561元,之后按照每日1‰计算至还清款日止；其中以321270元工程款为基数，按照每日1‰从2017年9月1日起计算至2019年9月1日为231314元,之后按照每日1‰计算至还清款日止）；3.被告粤鑫公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月10日至2015年11月25日期间，中山市华晋建筑工程有限公司云浮分公司（以下简称华晋公司）与粤鑫公司签订四份《协议书》和一份《补充协议书》，约定由华晋公司承包郁南县************升级改造工程，富临轩商住楼水电安装工程，富临轩商住楼电气安装设计变更增加工程，富临轩商住楼电话、网络、电视信号、监控、楼宇对讲系统安装工程，富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程。合同签订后，华晋公司组织施工队入场施工，粤鑫公司依约支付了部分工程进度款。2014年9月28日，双方就郁南县************升级改造工程进行验收。2015年10月31日，双方就富临轩商住楼水电安装工程完成竣工并移交使用。2016年8月22日，双方就富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程完成竣工并移交使用。2016年6月17日，华晋公司将上述建设工程的《结算书》交予粤鑫公司结算审核。经双方确认，郁南县************升级改造工程结算价为2228875元，富临轩商住楼水电安装及电话、网络、电视信号、监控、楼宇对讲系统安装工程结算价为3622711元，富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程结算价为550001元。截止2016年7月8日，粤鑫公司仅支付工程进度款共计4800000元，尚欠1601587元未支付。期间，华晋公司多次催促粤鑫公司付款，但其以种种理由借故推诿拒付。2017年12月15日，华晋公司通知粤鑫公司，华晋公司已将粤鑫公司拖欠的工程款全部转让给陈晓艺。被告粤鑫公司未到庭参加诉讼，其提交书面答辩状称：（一）对第一项诉讼请求的意见。1.粤鑫公司欠陈晓艺工程款1601587元是事实，但双方于2018年2月26日签订《工程款抵偿购房款协议书》，确认粤鑫公司以郁南县***********富临轩首层**、**商铺50%购房款抵偿工程款779150元，抵偿后粤鑫公司尚欠陈晓艺工程款822437元，定于2019年6月30日前支付，这个期间双方在协议中没有约定利息或违约金。2.双方签订的《工程款抵偿购房款协议书》第三条约定，以上述两卡商铺50%购房款抵偿部分工程款，由陈晓艺办理按揭，粤鑫公司负责协助，如因无法办理按揭贷款导致协议无法履行，双方互不追究对方责任。陈晓艺没有办理按揭和签订认购书，导致房屋未能办理过户手续，责任在于原告。粤鑫公司催促其办理，这有陈晓艺与粤鑫公司业务员谢桂欣的微信聊天记录截图和U盘通话记录证实。3.至于尚欠的822437元工程款，双方协议定于2019年6月30日前支付。但双方另外口头约定，陈晓艺同意可以迟一点支付。现陈晓艺没有和粤鑫公司商量就提起诉讼是不对的，法院应予驳回其诉讼请求。（二）对第二项诉讼请求的意见。粤鑫公司共支付了4800000元工程款给陈晓艺，但其并没有开具全部款项的发票，至今才开具了1802409元的工程款发票，还有约3000000元的发票未开具。在陈晓艺没有开具余下款项的发票前，粤鑫公司不可能再支付所欠的822437元工程款。双方签订的《购房款支付方式协议》第三条、第四条和《工程款抵偿购房款协议书》第三条、第四条均有约定。而且，先交发票给付款方后再由付款方支付工程款是行业行规。因此，陈晓艺请求赔偿违约金、违约金的起止计算时间等均不符合约定，也没有理据，对第二项诉讼请求应予以驳回。（三）本案的诉讼费用应由陈晓艺承担。陈晓艺申请对粤鑫公司的房屋进行查封是错误的，其对错误查封造成粤鑫公司的损失承担全部责任，并承担保全费用。原告陈晓艺围绕诉讼请求提交了（云浮分）***协议书、市政园林工程竣工验收报告、市政园林工程移交证书、（云浮分）***协议书、（云浮分）***补充协议书、（富临轩商住楼水电安装工程）工程竣工移交使用申请表、（云浮分）***协议书、（云浮分）***协议书、结算书、工程款明细表、债权转让通知、（华晋公司）营业执照、工程款抵偿购房款协议书、（2018）粤5322民初56号民事裁定书、拍卖信息（复印件）、（富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程）工程竣工移交使用申请表。被告粤鑫公司提交了购房款支付方式协议、工程款抵偿购房款协议书、中山华晋付款明细表、（云浮分）***协议书、（云浮分）***协议书、（云浮分）***协议书、***协议书、结算业务委托书（5张）、贷款受托支付单（1张）、进账单（14张）、客户收付款入帐回单（2张）、微信聊天记录、U盘（1个）、广东省地方税收通用发票（6张）。被告粤鑫公司提交的证据均为复印件。本院经审理认定事实如下：（一）涉案建设工程施工合同的签订、验收、结算等情况1.郁南县************升级改造工程2014年6月10日，粤鑫公司（发包人，甲方）与华晋公司（承包人，乙方）签订（云浮分）***《协议书》，约定粤鑫公司将郁南县************升级改造工程发包给华晋公司，合同总价为1704666元；付款方式：2014年10月30日前甲方支付合同价40%工程款，2014年12月30日前甲方支付合同价30%工程款，2015年3月30日前甲方支付合同价25%工程款，余款5%作为工程保修金，质量保修金在竣工验收合格之日期满1年后十四日内无息归还（违约金除外）；任何一方违反合同的条款，所造成的损失，均由违反方负责赔偿给守约方。2014年10月24日，郁南县************升级改造工程经竣工验收合格。同日，华晋公司将上述建设工程移交粤鑫公司。2016年6月17日，华晋公司提交结算书给粤鑫公司，郁南县************升级改造工程结算造价为2228875元。2014年11月28日至2016年4月21日期间，粤鑫公司分多次共支付郁南县************升级改造工程的工程款2000000元给华晋公司，该项工程尚欠工程款228875元。2.富临轩商住楼水电安装工程及增加工程2015年2月，粤鑫公司（发包人，甲方）与华晋公司（承包人，乙方）签订（云浮分）***《协议书》，粤鑫公司将富临轩商住楼水电安装工程发包给华晋公司，承包总价为2800000元；付款方式：完成总工程量50%甲方支付合同价25%工程款，完成总工程量70%甲方支付合同价25%工程款，完成所有工程量甲方支付合同价25%工程款，完成所有工程内容后十五日内进行结算，甲方十五日内进行结算审核并通过竣工验收合格后一个月内支付到结算造价95%，余款5%作为工程保修金，质量保修金在竣工验收合格之日期满1年后十四日内无息归还（违约金除外）；如甲方无正当理由延期支付工程款超过七日，则每拖延一日按当期应付工程款的1‰支付违约金。2015年10月，粤鑫公司（发包人，甲方）与华晋公司（承包人，乙方）签订（云浮分）20151016《补充协议书》，工程名称：富临轩商住楼电气安装设计变更增加工程，增加工程总价为387062元；付款方式和违约责任和粤鑫公司与华晋公司签订的（云浮分）20150203《协议书》内容一致。2015年10月31日，富临轩商住楼水电安装工程及增加工程经竣工验收并移交使用。2016年6月17日，华晋公司提交结算书给粤鑫公司，经双方确认，富临轩商住楼水电安装工程及增加工程结算总造价为3299319元。2015年7月6日至2016年7月8日期间，粤鑫公司分多次共支付富临轩商住楼水电安装工程及增加工程的工程款2800000元给华晋公司，该项工程尚欠工程款499319元。3.富临轩商住楼电话、网络、电视信号、监控、楼宇对讲系统安装工程2015年4月，粤鑫公司（发包人，甲方）与华晋公司（承包人，乙方）签订（云浮分）***《协议书》，粤鑫公司将富临轩商住楼电话、网络、电视信号、监控、楼宇对讲系统安装工程发包给华晋公司，承包总价为296640元；付款方式和违约责任和粤鑫公司与华晋公司签订的（云浮分）***《协议书》内容一致。2016年6月17日，华晋公司提交结算书给粤鑫公司，富临轩商住楼电话、网络、电视信号、监控、楼宇对讲系统安装工程结算总造价为323392元，该项工程于2015年10月31日与富临轩商住楼水电安装工程及增加工程一并交付粤鑫公司使用，华晋粤鑫公司没有支付该项工程的工程款给华晋公司。4.富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程2015年11月，粤鑫公司（发包人，甲方）与华晋公司（承包人，乙方）签订（云浮分）***《协议书》，粤鑫公司将富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程发包给华晋公司，合同总价为550000元；付款方式：完成总工程量70%经发包人审核后五日内支付合同价40%工程款，完成所有工程量经发包人审核后五日内支付合同价30%工程款，完成所有工程内容后十五日内进行结算，甲方十五日内进行结算审核，审核通过后一个月内支付到结算造价95%，余款5%作为工程保修金，质量保修金在竣工验收合格之日期满1年后十四日内无息归还（违约金除外）；任何一方违反合同条款，所造成的损失，均由违反方负责赔偿给守约方。2016年6月17日，华晋公司提交结算书给粤鑫公司，经双方确认，富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程结算总造价为550001元。2016年8月23日，富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程交付粤鑫公司使用，粤鑫公司没有支付该项工程的工程款给华晋公司。综上，上述四个工程的工程款合计6401587元，粤鑫公司已支付工程款4800000元，尚欠工程款1601587元。（二）债权转让的情况2017年12月29日，华晋公司向粤鑫公司发出《债权转让通知》，告知华晋公司将粤鑫公司尚欠其涉案建设工程的工程款全部转让给陈晓艺，粤鑫公司在《债权转让通知》上盖章确认。（三）其他情况2018年2月26日，粤鑫公司（甲方）与陈晓艺（乙方）签订《工程款抵偿购房款协议书》，约定：1.乙方拟以甲方尚欠乙方工程款抵偿方式购买甲方的郁南县***********富临轩首层A110、A111商铺，购买价格为10000元/平方米，买卖交易过程中发生的税金由双方各自负责缴纳。2.上述两间商铺首付50%购房款为779150元（A110商铺401550元、A111商铺377600元），双方确认乙方以甲方尚欠乙方工程款本金1601587元抵偿上述两间商铺首付50%购房款779150元，抵偿后甲方须支付尚欠的工程款为822437元。3.双方同意于2018年6月30日前，由双方签订购房合同并向银行办理按揭贷款手续，并将按揭贷款支付给甲方，由甲方用于清偿银行贷款；乙方办理按揭贷款，甲方无条件协助；如因无法办理按揭贷款导致协议无法继续履行，双方互不追究对方责任，双方签订的包括但不限于《认购书》、《商品房买卖合同》亦一并解除。4.本协议及商铺买卖合同生效后，乙方向甲方提供工程款发票，开具发票所发生税金由甲方承担，税金以现金或银行转账形式转入乙方指定银行账户，乙方收到甲方支付的税金后开具发票给甲方。5.双方拟购买商铺交易过程中签订的包括但不限于《认购书》、《商品房买卖合同》中的约定，如与本协议相冲突的，以本协议为准；6.本协议生效后，乙方以甲方尚欠工程款（本金）抵偿购房款后，剩余工程款822437元，甲方必须于2019年6月前以现金或银行转账方式支付给乙方。郁南县***********富临轩首层**、**商铺的权利人为粤鑫公司，产权登记时间为2017年1月17日，抵押权人为郁南县**信用合作联社。庭审中，陈晓艺陈述，因郁南县***********富临轩首层**、**商铺已抵押，粤鑫公司没有办理解除抵押手续，导致双方无法签订购房合同，签订《工程款抵偿购房款协议书》后粤鑫公司没有支付过工程款给陈晓艺。（四）财产保全的情况2019年10月14日，陈晓艺向本院提出诉前财产保全，要求在3292462元价值范围内对粤鑫公司的财产进行保全。2019年10月15日，本院作出（2019）粤5322财保20号民事裁定，裁定如下：一、查封登记在粤鑫公司名下的位于郁南县***********富临轩首层**商铺（不动产证书编号为：***，建筑面积：80.31㎡）。二、查封登记在粤鑫公司名下的位于郁南县***********富临轩**商铺（不动产证书编号为：***，建筑面积:75.52㎡）。三、查封登记在粤鑫公司名下的位于郁南县***********富临轩二层商场**房屋（不动产证书编号为：***，建筑面积：982.14㎡）。四、查封登记在粤鑫公司名下的位于郁南县***********富临轩二层商场**房屋（不动产证书编号为：***，建筑面积1076.34㎡）。五、查封登记在粤鑫公司名下的位于郁南县***********富临轩三层商场**房屋（不动产证书编号为：***，建筑面积：980.5㎡）。六、查封登记在粤鑫公司名下的位于郁南县***********富临轩三层商场02房屋（不动产证书编号为：***，建筑面积：1076.18㎡）。以上一至六项合计，查封不动产价值额满3292462元止，查封期限为三年。2019年10月21日，郁南县不动产登记局函复本院，郁南县***********富临轩二层商场**房屋已于2019年6月20日申请办理房地产转移登记，买受人为徐**，2019年6月26日完成登记并确权；郁南县***********富临轩三层商场**房屋已于2017年11月15日申请办理房地产转移登记，买受人为陈**，2017年11月17日完成登记并确权。本院认为，本案是建设工程施工合同纠纷。华晋公司与粤鑫公司签订的各项工程的《协议书》和《补充协议书》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，当事人应当依照诚实信用原则，全面履行各自的义务。华晋公司将粤鑫公司尚欠其涉案建设工程的工程款全部转让给陈晓艺，且已通知粤鑫公司，该转让对粤鑫公司发生效力，陈晓艺享有债权人的权利。本案的争议焦点，一是粤鑫公司欠付工程款的数额；二是粤鑫公司欠付工程价款利息应如何计算。关于粤鑫公司欠付工程款的数额问题。粤鑫公司认为，其以郁南县***********富临轩首层**、**商铺50%购房款抵偿工程款779150元后，尚欠工程款822437元。陈晓艺与粤鑫公司虽签订了《工程款抵偿购房款协议书》，但双方签订协议书后并未办理按揭贷款和签订购房合同，该协议书中关于以购房款抵偿工程款的内容并未实际履行。因此，粤鑫公司尚欠陈晓艺工程款1601587元属实，粤鑫公司应支付工程款1601587元给陈晓艺。对于粤鑫公司认为先交发票后付款的问题，根据华晋公司与粤鑫公司签订的各项工程的《协议书》和《补充协议书》，双方并无此项约定。故粤鑫公司的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于粤鑫公司欠付工程价款利息应如何计算的问题。粤鑫公司认为，陈晓艺请求支付违约金以及违约金的起止计算时间不符合约定。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计息。”第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”本案中，粤鑫公司未支付全部工程款给陈晓艺，故粤鑫公司应支付工程价款利息给陈晓艺。具体计算如下：1.关于郁南县************升级改造工程，双方对欠付工程价款计付标准没有约定。该项工程已于2014年10月24日交付，粤鑫公司尚欠工程款为228875元。陈晓艺请求自2016年7月18日起计算利息，理据成立，本院予以支持。故粤鑫公司应自2016年7月18日起至2019年8月19日止，以228875元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给陈晓艺；自2019年8月20日起至款项还清日止，以228875元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息给陈晓艺。2.关于富临轩商住楼水电安装工程及增加工程，双方约定每拖延一日按当期应付工程款的1‰支付违约金，但对付款时间约定不明。该项工程已于2015年10月31日交付，粤鑫公司尚欠工程款为499319元。因双方约定的利率每日1‰已超过年利率24%，本院调整为按照年利率24%支付利息。陈晓艺请求自2016年7月18日起计算利息，理据成立，本院予以支持。故粤鑫公司应自2016年7月18日起至款项还清日止，以499319元为本金按年利率24%支付利息给陈晓艺。3.关于富临轩商住楼电话、网络、电视信号、监控、楼宇对讲系统安装工程，双方约定每拖延一日按当期应付工程款的1‰支付违约金，但对付款时间约定不明。该项工程已于2015年10月31日交付，粤鑫公司尚欠工程款为323392元。陈晓艺请求自2016年7月18日起计算利息，理据成立，本院予以支持。因双方约定的利率每日1‰已超过年利率24%，本院调整为按照年利率24%支付利息。故粤鑫公司应自2016年7月18日起至款项还清日止，以323392元为本金按年利率24%支付利息给陈晓艺。4.关于富临轩商住楼室外环境配套设施及增加工程，双方对欠付工程价款计付标准没有约定。该项工程已于2016年8月23日交付，粤鑫公司尚欠工程款为550001元。故粤鑫公司应自2016年8月23日起至2019年8月19日止，以550001元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给陈晓艺；自2019年8月20日起至款项还清日止，以550001元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息给陈晓艺。综上所述，陈晓艺诉讼请求成立部分，本院予以支持；不成立部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云浮粤鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付工程款1601587元给原告陈晓艺；二、被告云浮粤鑫房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付工程款利息（1.自2016年7月18日起至2019年8月19日止，以228875元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项还清日止，以228875元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.自2016年7月18日起至款项还清日止，以822711元为本金按年利率24%计算；3.自2016年8月23日起至2019年8月19日止，以550001元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项还清日止，以550001元为本金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告陈晓艺；三、驳回原告陈晓艺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33139.7元，减半收取计16569.85元（原告陈晓艺已预付），由原告陈晓艺负担3713.85元，被告云浮粤鑫房地产开发有限公司负担12856元；财产保全费5000元，由被告云浮粤鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员 谢 宁二〇二〇年一月十六日书记员 邓广华吴瑶