安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初5975号 原告：合肥万途房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区翡翠路1599号海雨大厦办707室，统一社会信用代码91340100678927571H。 法定代表人：程雯雯，职务总经理。 委托诉讼代理人：蔡东升、徐新，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：萧县郡威置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通路瑞景新城小区7-604号，统一社会信用代码91341322MA2N09X9X1。 法定代表人：孙善好，职务总经理。 委托诉讼代理人：贾坤，该公司员工。 被告：蚌埠瑞泰置业集团有限公司，住所地安徽省蚌埠市珠城路北段，统一社会信用代码91340300734948204X。 法定代表人：潘绪虎，职务总经理。 原告合肥万途房地产营销策划有限公司（简称万途公司）与被告萧县郡威置业有限公司（简称郡威公司）、蚌埠瑞泰置业集团有限公司（简称瑞泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告万途公司的委托诉讼代理人蔡东升、徐新，被告郡威公司的委托诉讼代理人贾坤到庭参加了诉讼；被告瑞泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万途公司向本院提出诉讼请求：1、判令郡威公司支付销售代理费260863元及滞纳金（以260863元为基数，按照日千分之一标准，计算至2019年9月11日为94717元，此后继续计算至付清款之日止）；2、判令郡威公司支付策划推广服务月费18万元及滞纳金（以18万元为基数，按照日千分之一标准，计算至2019年9月11日为81510元，此后继续计算至付清款之日止）；3、判令郡威公司赔偿损失425249元；4、判令瑞泰公司承担连带清偿责任。事实和理由：2017年7月21日，万途公司与郡威公司签订了《瑞泰城市广场营销策划联合代理合同》（简称代理合同），约定万途公司代理营销策划萧县瑞泰城市广场项目事宜，期限自2017年7月28日至2018年7月27日止，郡威公司应当每月支付策划推广服务月费30000元，销售代理费按照约定标准及方式支付。合同签订后，万途公司严格按照约定履行了义务，但郡威公司未按照约定支付相关费用，构成违约。郡威公司系瑞泰公司投资设立的一人有限公司，瑞泰公司应当对郡威公司的债务承担连带清偿责任。因此，万途公司起诉请求判决支持诉讼请求。 郡威公司辩称，万途公司诉讼请求的销售代理费数额是单方计算的，郡威公司不认可，万途公司没有完成销售任务，应当降低代理费计算标准，并且根据合同约定违约条款，因其没有及时提供收费发票，郡威公司也不承担付款违约责任。郡威公司同意支付万途公司诉讼主张的推广服务月费18万元。 瑞泰公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，万途公司(乙方)与郡威公司(甲方)签订了案涉《代理合同》，主要约定万途公司代理营销策划萧县瑞泰城市广场项目事宜，期限自2017年7月28日至2018年7月27日止，合作方式甲方委托乙方与甲方销售团队联合销售，乙方提供项目整体策划、推广方案，合作期间，甲方不得再委托乙方任何第三方进行上述服务工作；销售代理佣金及支付方式：策划推广服务月费每月30000元，每月销售代理费基准提点住宅为总销售成交额1%、商业为1.2%，乙方应提供一般纳税人增值税专用发票，因发票提供不及时原因导致付费迟延，甲方不承担任何违约责任；等等。本案审理期间，万途公司核算累计销售房屋62套，销售总价款为37801144元，其中第一次及第二次销售价款合计为16270824元(8183435元＋8087389元)，代理费按照0.8%标准计算为130166元，并按照90%支付了117150元，要求按照1%标准再补足0.2%，需要增加32542元(16367元＋16175元)；其中第三次及第四次销售价款合计为21530320元(4925569元＋16604751元)，代理费按照1%标准计算为215303元；四次代理费合计为378011元，扣除郡威公司已支付117150元，尚欠代理费为260861元；第三方销售70套房屋总价款42524928元，代理费按照1%标准计算为425249元；服务月费六个月合计为18万元。郡威公司核算认可万途公司销售房屋62套，销售总价款为37801144元，代理费统一按照0.8%标准计算为302409元，已支付117150元，尚欠代理费185259元及服务月费18万元；但第三方销售70套房屋总价款不应向万途公司支付销售代理费。案涉代理合同履行期间，双方并没有按照月份办理房屋销售价款、代理费提取、服务月费、开具发票等核算、支付事宜；关于第三方进行房屋销售的原因、过程、业绩，或者万途公司主张该事项权利，双方也没有提交相关书面材料佐证。 另查，根据企业信用信息显示万途公司系瑞泰公司投资设立的企业法人，两公司目前经营状态为正常存续在业。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，万途公司与郡威公司签订的案涉《代理合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议主要系双方对万途公司实际销售房屋总价款的代理费计算标准不一致；郡威公司应否承担付款滞纳金及参照第三方销售房屋价款的销售代理费赔偿损失。案已查明案涉代理合同履行期间双方没有按照约定方式及时核算支付服务月费及销售代理费，万途公司没有按月开具增值税发票，且对第三方进行销售亦未主张合同权利，该代理合同履行终止；至本案审理期间，双方核对确定万途公司在合同履行期间实际销售房屋62套，总价款为37801144元，结合双方对合同实际履行情况没有基础事实争议及明显过错，且合同约定销售代理费提点结算存在差异情形，本案确定销售代理费提点标准统一按照实际销售房屋总价款37801144元的1%计算，核算为378011元，扣减郡威公司已支付117150元，尚欠代理费为260861元，另加服务月费18万元，合计为440861元，郡威公司理应给付。因郡威公司没有构成根本违约，不应承担逾期付款违约责任，万途公司要求其支付逾期付款滞纳金，也不符合合同约定条件，不予支持；因万途公司对第三方实际销售房屋事实知情，且没有提出异议，现要求按照第三方实际销售价款核算的代理费用425249元作为实际损失，没有事实和法律依据，不予支持。郡威公司与瑞泰公司均是企业法人，有独立的法人财产，应以其全部财产对公司的债务承担责任；且郡威公司经营状态为正常在业，本案没有证据证明瑞泰公司与郡威公司具有人格混同或者滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，瑞泰公司也没有确认承担案涉债务责任，万途公司要求瑞泰直接承担本案民事责任，没缺乏事实和法律依据，不予支持。瑞泰公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼和提供证据材料，应视为自动放弃享有的诉讼权利。故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和公司法》第三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告萧县郡威置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥万途房地产营销策划有限公司营销代理费260861元及服务月费18万元，合计为440861元； 二、驳回原告合肥万途房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14181元，减半收取计7091元，财产保全费5000元，合计为12091元，由原告合肥万途房地产营销策划有限公司负担6842元(受理费3957元、保全费2885元)，被告萧县郡威置业有限公司负担5177元(受理费3062元、保全费2115元)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宿州市中级人民法院。 审判员  吴长礼 二〇二〇年一月十六日 书记员  李 茜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国公司法》 第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实 或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。