云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3401民初758号 原告：迪庆州旅游集团有限公司，住所：云南省迪庆州香格里拉市池慈卡街**。 法定代表人：解怡诚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：和晨曦，男，纳西族，1987年2月1日生，，住云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县系该公司法务部负责人。 委托诉讼代理人：苟正红，云南忠信勤明律师事务所律师。特别授权代理。 被告：王志荣，男，1979年2月10日生，纳西族，，住云南省丽江市玉龙纳西族自治县 原告迪庆州旅游集团有限公司（以下简称迪庆旅游集团）与被告王志荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月16日公开开庭进行了审理，原告迪庆旅游集团的委托诉讼代理人和晨曦、苟正红到庭参加诉讼，被告王志荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告迪庆旅游集团向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原被告双方于2014年签订的《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》，限期归还租赁物；2.请求判令被告支付原告欠付的租金人民2,800,000.00元（大写：贰佰捌拾万元整），自2019年8月1日起至付清之日止的利息，按年利率6%计算。3.请求判令被告向原告支付违约金人民币740,000.00元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年原被告签订《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》，租赁期限10年，自2014年7月31日起至2024年7月31日止，前三年租金每年600,000.00元，后七年租金每年800,000.00元，总租金7,400,000.00元，合同约定被告必须于每个合同年度的7月31日前支付租金，如逾期支付必须取得原告同意，被告支付了第一年租金600,000.00元外，其余租金未支付，经原告同意，被告延期支付2,333,300.00元，但被告至今未付，同时产生的新租金也未支付，现被告共计欠付原告4年租金为2,800,000.00元。其次，根据合同约定，欠付租金被告应支付每日3%的滞纳金，但滞纳金远远高出法律规定，故原告要求支付年利率6%的逾期利息。第三，根据合同第七条第2款约定，被告应支付原告违约金为10年总租金的10%即740,000.00元。现被告出具的《欠条》中承诺的支付期限已过，以上总租金也已超过合同约定的付款期限，原告多次催收款项无果，故诉至人民法院。 被告王志荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。 原告迪庆旅游集团为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.《营业执照》复印件，证实原告主体资质。 2.法定代表人身份证复印件，证实原告法定代表人身份情况。 3.法定代表人身份证明书，证实原告法定代表人身份及职务。 4.被告身份证复印件，证实被告诉讼主体资格。 5.《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》原件，证实被告违约及租金数额。 6.第00012262号发票复印件，证实被告于2015年10月9日支付2014年8月至2015年7月31日的租金300,000.00元。 7.流水号为5300850360NQP326UCF的电子汇款凭证复印件，证实被告于2017年6月30日支付2014年8月至2015年7月31日的租金300,000.00元。 8.《欠条》原件，证实被告欠付2014年8月1日签订合同起至截止2018年12月31日止的租金2,333,300.00元，承诺2019年5月底付清。 被告王志荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃其举证及质证的权利。 经审查，本院认为原告迪庆旅游集团提交的八组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2014年4月24日，王志荣与迪庆旅游集团签订《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》，合同第一条约定租期为2014年8月1日起至2024年7月31日止。第三条约定2014年8月1日起至2017年7月31日期间租金为600,000.00元，2017年8月1日至2024年7月31日期间的租金为800,000.00元。租金应当在每个合同年度（上年8月1日至次年7月31日）7月31日前支付，若王志荣未按约定按期支付租金，则每日收取年度租金3%的滞纳金。第五条约定王志荣有拖欠租金累计达6个月的，迪庆旅游集团有权终止合同，收回租赁资产，收取违约金。第七条第2款约定因一方违约符合合同解除条件，守约方要求解除合同的，由违约方承担十年总租金的10%的违约金。2015年10月9日，王志荣支付了2014年8月至2015年7月31日的租金300,000.00元，2017年6月30日，王志荣支付了2014年8月至2015年7月31日的租金300,000.00元，截止2017年6月30日，王志荣付清2014年8月至2015年7月31日的租金，后未再向迪庆旅游集团支付租金。2018年11月20日，王志荣向迪庆旅游集团出具欠条，载明截止2018年12月30日欠付租金2,333,300.00元，并承诺于2019年5月底付清，但其未按承诺按期支付欠付租金及新产生的租金共计2,800,000.00元。 本院认为：首先，《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》系王志荣与迪庆州旅游集团自愿签订，合同内容不违反法律、法规规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务，迪庆旅游集团按照合同约定将标的房屋交付给王志荣使用，但王志荣未按约定按期足额支付租金的行为构成违约，根据合同约定，迪庆旅游集团有权解除合同，并要求王志荣归还租赁物，故对于迪庆旅游集团要求解除《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》，限期归还租赁物的诉讼请求，本院依法予以支持，合同解除期限本院确定为迪庆旅游集团起诉之日即2019年8月5日。其次，王志荣自2014年8月1日起使用标的房屋至今，但其仅缴纳2014年8月至2015年7月31日的租金600,000.00元，截止合同解除之日，其尚欠2015年8月1日至2017年7月31日的租金1,200,000.00元及2017年8月1日至2019年7月31日的租金1,600,000.00元，以上共计2,800,000.00元，该笔租金按资料合同已实际产生，迪庆州旅游集团有权要求王志荣予以支付，故对于迪庆旅游集团要求王志荣支付欠付租金2,800,000.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，王志荣未按约定按期足额支付租金，现拖欠租金达2,800,000.00元，则应当自逾期之日即2019年8月1日起支付利息，迪庆旅游集团主张按年利率6%支付利息未违反法律规定，故迪庆旅游集团认为双方约定的滞纳金过高，要求王志荣按年利率6%支付利息的诉讼请求本院予以支持。再次，迪庆旅游集团主张王志荣支付违约金740,000.00元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，王志荣违约导致双方合同无法继续履行，并且双方在合同中约定了按照十年总租金的10%承担违约金，本院认为，王志荣违约导致合同无法继续履行，且违约金系双方自愿约定，但原告未能提交被告违约给原告造成损失的证据，故本院酌情支持5%的违约金，王志荣支付给迪庆旅游集团违约金（600,000.00元×3年+800,000.00元×7年）×5%=370,000.00元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。参照《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下： 一、依法解除原告迪庆州旅游集团有限公司与被告王 志荣于2014年4月24日签订的《迪庆州旅游集团国有资产租赁合同》。被告王志荣于本判决生效之日起三十日内归还原告迪庆州旅游集团有限公司租赁物。 二、被告王志荣于本判决生效之日起三十日内支付给原告迪庆州旅游集团有限公司欠付的房屋租金人民币2,800,000.00元，并自2019年8月1日起至实际付清款项之日止按年利率6%承担利息。 三、被告王志荣于本判决生效之日起三十日内支付给原 告迪庆州旅游开发投资集团有限公司违约金人民币370,000.00元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费为人民币35,120.00元，由被告王志荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长  和建香 人民陪审员  李庆红 人民陪审员  赵钟俊 二〇二〇年一月三日 法官助理余靓雯 书记员客主