浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初5148号 原告李惠兰，女，1972年9月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托代理人殷音，浙江京衡律师事务所律师。 被告俞永法，男，1957年12月29日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告李惠兰诉被告俞永法民间借贷纠纷一案，原告李惠兰于2020年7月23日向本院起诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员张妍妍适用简易程序独任审判，于2020年11月24日公开开庭进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告李惠兰基于与被告俞永法于2019年11月1日签订的《抵押借款合同》等而起诉。诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金35万元；2、判令被告向原告支付逾期利息和违约金35000元（按照年利率24%自2020年2月1日起暂计算至2020年6月30日，应计算至债务全部清偿之日止）；3、被告如不能按时给付欠款，请求法院拍卖被告抵押给原告的位于××村××幢××号××室××房产及相应的土地使用权，并判令原告住所就拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告实现债权的律师费2万元；5、判判令被告承担本案的诉讼费及保险公司诉讼保全担保费500元。 被告俞永法未作答辩。 本案经审理查明的事实如下： 2019年11月1日，借款人（甲方）及抵押人（丙方）俞永法与出借人及抵押权人（乙方）李惠兰签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额35万元，借款期限3个月，自2019年11月1日至2020年2月30日止；月利率1.5%，月利息为5250元；按月付息；到期一次性归还本金；借款用途为经营周转；甲方以坐落于杭州市××村××幢××号××室房屋为案涉借款提供抵押（余额抵押）；甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过七天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款；自甲方欠息之日起，按借款本金金额每日千分之一向乙方支付违约金或赔偿损失；借款本金若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期本金金额的千分之一支付违约金；乙方向甲方催讨利息、本金、违约金等时，甲方应承担乙方因此所发生的催讨费用及于此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用；等等。俞永法于同日出具《借款借据》，确认收到35万元，借款期限自2019年11月1日至2020年2月29日。 双方就俞永法名下位于杭州市××村××幢××号××室房屋办理抵押权不动产登记［浙（2019）杭州市不动产证明第0144972号］，登记权利人为李惠兰，登记债权金额40万元，债务履行期限自2019年11月1日至2020年2月29日，为余额抵押。 2019年11月1日，原告李惠兰分二次向被告俞永法银行转账共计35万元。同日，被告向原告交付第一个月的利息5250元、保证金5250元。此后，被告还于2020年12月8日向原告支付4500元，并由介绍人转交利息750元。其余款项未付。 另查明，原告因本次诉讼聘请律师，支付律师代理费20000元。原告为本案申请财产保全，支付财产保全担保保险费500元。 以上事实有原告提供的《抵押借款合同》、《借款借据》、银行流水、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证、保单、保险费发票，以及当事人的陈述为证。 本院认为，原告李惠兰与被告俞永法之间签订的《抵押借款合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。现原告已按约出借款项，被告作为借款人理应按时归还借款本息。 对于借款期限一项，原告主张双方约定借款期限为3个月，即从2019年11月1日至2020年1月31日，并要求从2020年2月1日起计算逾期利息及违约金。本院认为，双方《抵押借款合同》在约定借款期限为3个月的同时，具体明确了借款期限从2019年11月1日至2020年2月30日；而在被告出具的《借款借据》中，再次明确了借款期限自2019年11月1日至2020年2月29日，故双方约定的借款期限存在矛盾。《抵押借款合同》、《借款借据》约定的具体借款期限起止日期基本一致，不同部分明显系因对2月份实际日历天数产生了疏忽所致，该约定与《不动产登记证明》所记载的债务履行期限一致，故可推断《抵押借款合同》约定的借款期限“3个月”应为笔误，本案借款期限应为2019年11月1日至2020年2月29日。 现被告未能归还全部借款本息，原告要求被告立即归还尚余借款本金、支付利息及逾期利息和违约金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 对于借款本金确定问题，被告在借款出借当日即预付利息5250元及保证金5250元，故原告实际出借资金金额为339500元，本院以原告实际出借金额确定为借款本金。对于被告此后支付的款项，应当以原告实际出借本金为基数按照先支付到期利息，再抵扣本金的顺序抵扣。 对于借款利息，原告因对借款期限的不同认识，从2020年2月1日起计算逾期利息及违约金，本院根据上述确定的实际借款期限，支持2020年3月1日起的逾期利息及违约金，此前应当按照双方约定的标准计算借款期限内的利息。故计算被告还欠付借款期限内的利息为14840.96元。 对于原告主张的逾期利息和违约金一项，应从本院确定的借款期限届满后开始计算。双方约定的逾期利息标准为每日千分之一，明显过高，原告调整为按照月利率2%计算符合法律规定，本院予以准许。计算至2020年6月30日，被告欠付违约金（逾期利息）27160元。 以上本院计算被告欠付的本金、利息、逾期利息及违约金总额不超过原告诉请总额，系因原告对借款本金错误认识本院对具体项目进行调整所致。 双方约定因被告违约导致原告提起诉讼产生的催讨费用损失由被告承担，故对原告要求被告承担律师费损失20000元、财产保全担保保险费损失500元的诉讼请求本院予以支持。 被告提供名下房产为案涉借款提供抵押担保，双方已办理抵押登记，抵押权成立。原告对抵押房产在第一顺位抵押权人实现抵押权后在担保范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞永法归还原告李惠兰借款本金人民币339500元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告俞永法支付原告李惠兰利息人民币14840.96元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告俞永法支付原告李惠兰逾期利息及违约金人民币27160元（暂计算至2020年6月30日，此后以欠付上述第一项借款本金为基数按照年息24%的标准计算至借款本金还清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告俞永法支付原告李惠兰律师费损失人民币20000元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告俞永法支付原告李惠兰财产保全担保保险费损失人民币500元，于本判决生效之日起十日内付清； 六、原告李惠兰对被告俞永法名下位于杭州市××村××幢××号××室房屋在第一顺位抵押权人实现优先受偿权后在上述第一、二、三、四、五项范围内享有优先受偿权； 七、驳回原告李惠兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7375元，减半收取人民币3687.50元，由原告李惠兰承担人民币22.50元，被告俞永法承担人民币3665元；财产保全申请费人民币2545元，由原告李惠兰承担人民币15元，被告俞永法承担人民币2530元；公告费人民币560元，由被告俞永法承担。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 张妍妍 二〇二〇年十二月三日 代书记员 廖清青