广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初10571号 原告：南宁市保障住房建设管理服务中心，住所：南宁市新华街**。 法定代表人：覃兰秋，主任。 委托诉讼代理人：蒙旭军，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢萧伊，广西谦行律师事务所律师。 被告：陆洁英，女，1955年10月31日出生，汉族，身份证地址：南宁市兴宁区，现南宁市。 原告南宁市保障住房建设管理服务中心与被告陆洁英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月27日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人蒙旭军、卢萧伊，被告陆洁英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市保障住房建设管理服务中心向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付解放路××单元××、××房自2012年12月至2015年2月的房屋租金3187.86元及延迟支付租金的违约金3992.2元（违约金计算方式：欠租金额×10%×逾期月数）；二、被告向原告支付邕江御景3栋2单元3105号房自2015年3月至2019年7月的房屋租金14205.06元；三、解除原、被告之间关于邕江御景3栋2单元3105号房的房屋租赁合同；四、被告承担本案一切诉讼费用。 事实和理由：2009年6月26日，原告的前身南宁市房产物业管理处与被告陆洁英签订《直管公有住房租赁合同》，约定原告将南宁市西乡塘区解放路××单元××、××房出租给被告，租金为122.4元／月，租赁期限共10个月，即自2009年6月1日至2010年3月31日。合同履行期间，被告于2012年12月开始欠租，经原告多次催收，被告拒不缴纳，至2015年2月合同终止，被告欠缴解放路房屋租金共计3187.86元，欠租违约金共计3992.196元。2014年10月31日，由于解放路拆迁，原、被告签署《水街片区旧改项目Ａ1、Ａ3地块直管公房住宅征收安置协议书》，约定终止双方于2009年6月20日签订的《直管公有住房租赁合同》，为保障被告的生活，将其安置在邕江御景3栋2单元3105号房，合同明确要求在规定时限内腾空解放路的房屋，并办理邕江御景的移交手续。2015年，被告给原告签署《承诺书》，承诺承租邕江御景3栋2单元3105号房，按时足额缴纳房屋租金。2015年1月16日，原告向被告发出《南宁市直管公房安置通知书》，载明被告承租邕江御景3栋2单元3105号房的期限自2015年3月1日至2017年8月31日。被告自入住该房后一直未办理房屋移交手续、签署新的房屋租赁合同，也未缴纳房屋租金，按照其他同条件租户的房屋租赁合同约定，原告统计出截止2019年7月，被告欠缴邕江御景3栋2单元3105号房房屋租金共计14205.06元。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院判如所请。 被告陆洁英辩称，被告不认可原告的诉讼请求，是原告让被告去诉争房屋居住，诉争房屋确实是原告的，被告原来是有房屋的，被告的房屋被原告占用，原告便将被告安置到西关路6栋4010号房居住到2009年，之后原告让被告搬到解放路××单元××、××房，因为拆迁，原告又让被告搬到邕江御景3栋2单元3105号房，将房屋安置给被告时，原告未说明是否需要交房租。解放路的房租被告交到2012年12月就没再交了，邕江御景的房屋被告没有交房租。 经审理查明，2009年6月26日，被告（乙方）与原告的前身南宁市房产物业管理处（甲方）签订《直管公有住房租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南宁市的房屋，计租面积36.97平方米，租金3.31元／平方方，月租金122.4元，租赁期限自2009年6月1日至2010年3月31日，租金按月结算，乙方应于每月20日前结清当月租金，逾期不交或所交金额不足的，乙方应承担拖欠租金的违约责任。合同第五十条约定：乙方逾期支付租金，每逾期一个月，乙方须按欠租金额的10%支付违约金，某一月份的欠租违约金＝欠租金额×10%×逾期月数，乙方所有欠租月份产生的违约金之和即为乙方应支付的违约金。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。上述合同到期后，双方未再签订合同，被告继续在南宁市的房屋居住至2015年2月。2014年10月31日，被告（乙方）与原告的前身南宁市房产物业管理处（甲方）签订《水街片区旧改项目Ａ1、Ａ3地块直管公房住宅征收安置协议书》，约定双方同意自协议签订之日起，终止双方签订的《南宁市保障性住房租赁合同》，因乙方属于非低收入家庭，甲方同意给予乙方即时住房安置，乙方所选的安置地点为邕江御景3栋2单元3105号房，建筑面积93.87平方米，使用面积74.04平方米，甲方支付给乙方搬迁补助费4943元，乙方保证于2015年2月16日前将上述公房厨卫及自搭盖部分腾空交还甲方。此外，双方还在协议中对其他事项进行了相关约定。2015年1月15日，被告出具《承诺书》，载明被告已知悉所承租的南宁市邕江御景3栋2单元3105号为南宁市房产物业管理处管辖的、产权归属南宁市住房保障和房产管理局的直管公房，承诺严格履行《南宁市保障性住房租赁合同》的有关约定，按时足额缴纳房屋租金。2015年1月16日，被告签收了《南宁市直管公房住房安置通知单》，通知单载明现安置公房南宁市的租赁期限自2015年3月1日至2017年8月31日。此后，被告未与原告签订租赁合同，被告自2015年3月1日起在南宁市居住至今。庭审中，被告对原告所举证的《陆洁英解放路所欠租金和违约金明细》、《陆洁英拖欠租金明细》真实性均无异议，但认为被告不应交租金给原告。上述两份明细载明：被告拖欠南宁市房的租金数额为3187.86元、违约金数额为3992.2元、拖欠南宁市的租金数额为14205.06元。 本院认为，2009年6月26日，被告（乙方）与原告的前身南宁市房产物业管理处（甲方）签订的《直管公有住房租赁合同》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同到期后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告2014年10月31日与原告的前身南宁市房产物业管理处签订《水街片区旧改项目Ａ1、Ａ3地块直管公房住宅征收安置协议书》、2015年1月15日出具《承诺书》、2015年1月16日签收《南宁市直管公房住房安置通知单》等一系列行为表明被告知道并确认了双方就南宁市的房屋存在租赁合同关系，双方虽未签订书面的租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，结合《水街片区旧改项目Ａ1、Ａ3地块直管公房住宅征收安置协议书》、《承诺书》、《南宁市直管公房住房安置通知单》等证据，本院确认原、被告双方就南宁市邕江御景3栋2单元3105号的房屋存在租赁关系，且为不定期租赁。故被告主张双方不存在租赁合同关系，本院不予采信。现被告长期拖欠租金，且双方为不定期租赁合同关系，原告要求解除原、被告之间关于邕江御景3栋2单元3105号房的房屋租赁合同关系，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条的规定，本院予以支持。被告对原告所举证的《陆洁英解放路所欠租金和违约金明细》、《陆洁英拖欠租金明细》真实性均无异议，本院予以确认，并据此确认被告拖欠南宁市房的租金数额为3187.86元、违约金数额为3992.2元、拖欠南宁市的租金数额为14205.06元。因双方存在租赁合同关系，被告应向原告支付拖欠的上述租金及违约金。至于被告主张被告家族原有的房屋被原告占用，与本案不属同一法律关系，被告应另案主张权利，而不能以此为由拒付租金及违约金。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下： 被告陆洁英向原告南宁市保障住房建设管理服务中心支付南宁市房自2012年12月至2015年2月的房屋租金3187.86元、延迟支付租金的违约金3992.2元； 被告陆洁英向原告南宁市保障住房建设管理服务中心支付南宁市自2015年3月至2019年7月的房屋租金14205.06元； 解除原告南宁市保障住房建设管理服务中心与被告陆洁英之间关于南宁市的房屋租赁合同关系。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费382元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  梁鸿辉 人民陪审员  莫志平 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  巫祥欢