新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书 （2019）新4223民初3170号   原告：沙湾县三道河子镇柔雅书店。统一社会信用代码：92654223MA783RAQ3D。住所地：新疆沙湾县世纪大道南路爱购超市内。经营者：刘艳霖，女，1967年6月30日出生，汉族，现住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘承雷，男，1939年3月1日出生，汉族，住沙湾县，系原告刘艳霖父亲。被告：沙湾县爱购超市有限责任公司（以下简称爱购超市）。统一社会信用代码：91654223MA7775MB8W。住所地：沙湾县世纪大道明轩新时代商业广场负**。法定代表人：金龙，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郝志文，系该公司店长。被告：沙湾县名轩宜佳物业服务有限责任公司（以下简称物业公司）。统一社会信用代码：9l654223MA77BJFG4G。住所地：沙湾县奎屯路（名轩嘉苑**楼底商****）。法定代表人：侯新寿，系该公司经理。原告沙湾县三道河子镇柔雅书店诉被告沙湾县爱购超市有限责任公司、沙湾县名轩宜佳物业服务有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月15日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙湾县三道河子镇柔雅书店、被告沙湾县爱购超市有限责任公司委托诉讼代理人郝志文、被告沙湾县名轩宜佳物业服务有限责任公司法定代表人侯新寿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、给付雨水淹坏图书款：38909.7元；2、停业耽误销售15天3750元及导购工资1500元；3、淹坏放书小货车2个400元；4、延迟给付货款利息38909元×5个月×银行月利率7.8‰=1529元；5、乌市往返沙湾差旅费500元；6、二次发货图书托运费1000元；7、由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：我是原沙湾县百货公司职工，于2000年下岗失业，自营图书，于2018年11月1日进入爱购超市，销售图书，双方签订了合同，我申领了营业执照，于2019年4月6日晚上下大雨水从一楼一直灌到负一层我的书架上，泡了一夜，7日早上超市领导指派超市采购领导和导购员会同原告进行清查，并签字认定，后来被告物业公司又派了一名专业会计人员组成四人重新清查，清查完毕，四人全部签字认定，共报废图书1905本，价值38909元，原告专程从乌市往返奔波，处理此事完毕后，原告多次请求超市和物业公司两被告给予赔付，但是他们互相推诱，一直拒赔，下岗职工自谋生路，图书本小利薄无法周转长期得不到答复，故起诉被告沙湾县爱购超市有限责任公司辩称，我们也是受害者，对图书我们不赔偿，我们还要和物业沟通。被告沙湾县名轩宜佳物业服务有限责任公司辩称，我们和原告互相之间没有法律关系和合约关系，对于做被告我们有意见，我们和第一被告是物业服务关系，我们和爱购超市有物业协议。关于2019年造成书店水淹图书的事，我们物业派人及时进行了处理减缓漏水，但已经造成水淹事实。之后物业对该管道检查，属于施工工艺问题漏水。我们的依据是国标管网安装规范10.2.1规定，排水管必须要有坡度和要求，严禁无坡、倒坡,该管道倒坡0.3度。该超市漏水不止一次，主排水管有三处热熔接口裂口，存在施工质量问题。租赁户没有对自己房屋检查，建议要施工改造，费用要有施工单位负担。当天水淹事故，物业是对公共设施维护，对商户内部发生的损失由租赁户自己承担解决，物业公司作为第三方只做调解和协助。原告和第一被告是承租关系，他们有法律上的合作和赔偿。第一被告与物业是物业上的服务关系，不存在法律上的租赁关系。在2018年8月之前爱购超市就发生过水管爆裂的事情，当时是超市赔偿的。2019年6月10日关于水淹超市，超市的赔付要求和两次赔付的价款单不一致，爱购超市商户我只负责公用管道，就水淹商户损失，超市报价没有书店原始票据，三次价款赔付资料不一致。我们愿意共同承担损失，但超市没有提供供货票据。我方按照当前的市场规则和物价对其变换的赔付金额和不合规的票据，做了合理的赔付估价3万元，且受损商品由商户自行处理，以达到解决此问题，但超市和供货商协商后，超市以供货商不同意为由拒绝物业的赔付方案，不说明不同意的理由和依据，也不拿出解决问题的方案。鉴于此次受损商户已经起诉我公司我方不认可2019年8月28日我公司单方面的谅解赔付。故我方认为，爱购超市开业于2017年12月，根据排水管道施工质量的质保规定，保修期最低两年，因此2019年4月6日的漏水1、是施工质量不合格所致，2、尚在质量保修期内，受损商品的赔付金应由原告提供原始价格的进货凭据，结合双方认可的受损货物清单的金额由房地产开发商或排水施工单位理赔。经审理查明，原告原是沙湾县百货公司职工，于2000年下岗失业自营图书。2018年11月1日原告（乙方）与被告爱购超市（甲方）签订联营合同，联营合同的期限为2018年11月1日至2019年10月31日，联营的目标及结算方式为乙方在甲方被告爱购超市卖场销售商品，甲方按照销售提成正常销售扣点20%获取提成，每个月30日扎帐次月20日前兑帐；甲方扣除联营扣点费用及管理费用每月65元和其他应付款项于次月底之前支付给乙方。卖场的物业管理由甲方负责，维持公共部位处于洁净适于消费购物状态。乙方在经营场地仅限于经营图书、字画，原告申领了营业执照销售图书。2019年4月6日晚上，因天气原因下大雨，雨水从一楼灌到负一层，原告书架上的图书被淹，2019年4月7日早上超市领导指派超市采购领导和导购员会同原告对原告水淹图书清单进行清查并签字；2019年8月10日，被告物业公司又派了一名专业会计人员组成四人重新清查，清查完毕，四人签字认定共报废图书1905本价值38909元，原告专程从乌市往返沙湾处理此事，原告请求两被告给予赔付，两被告未赔付，故原告起诉。被告爱购超市的辩解意见为我方也是受害者，对原告图书我们不赔偿，我们还要和物业公司沟通此事。被告物业公司辩解意见为我们和原告方无租赁协议，我们只和超市有物业协议，对原告的损失我方要求原告提供进货票据原告提供不了我方不赔付。本院认为，本案是财产损害赔偿纠纷，2019年4月6日晚上下大雨，原告的图书被淹是事实，图书损害的事实存在，本案的关键之处在于由谁来承担赔偿责任。原告与被告爱购超市之间签订的是联营合同，合同当中约定被告爱购超市按照原告销售提成正常销售扣点20%获取提成，被告爱购超市扣除联营扣点费用及管理费用每月65元和其他应付款项于次月底之前支付给乙方。卖场的物业管理由被告爱购超市负责，维持公共部位处于洁净适于消费购物状态。基于上述联营合同的约定，被告爱购超市有义务对原告的经营场所即图书卖场的环境维持在正常经营状态，原告的图书被水淹坏的事实存在，被告爱购超市应当对原告的损坏的图书进行赔偿。被告爱购超市对原告的图书不赔偿的说法本院不予采纳。被告物业公司是与被告爱购超市签订的物业管理协议，被告物业公司对被告爱购超市的物业进行管理，原告在被告爱购超市内进行图书经营，从空间上来看，原告的图书经营卖场也属于被告爱购超市的一个组成部分，既然被告物业公司对被告爱购超市进行物业管理，其中也包括对原告的卖场进行物业管理，物业管理不到位，原告图书被淹是事实，故被告物业公司也应当承担赔偿责任。被告物业公司辩解不承担赔偿责任的说法本院不予采纳。原告的损失认定如下：1、原告的图书损坏数额为38909.7元，有三方签字确认，本院予以认定。2、原告请求被告给付停业耽误销售15天3750元及导购工资1500元，原告无证据证明，两被告也不认可，本院不予认定。3、原告请求两被告给付淹坏放书小货车两个400元，原告无证据证明，两被告也不认可，本院不予认定。4、原告请求两被告给付延迟给付货款利息1529元，无事实依据和法律依据，本院不予认定。5、原告请求两被告给付乌市往返沙湾差旅费500元及二次发货图书托运费1000元，原告举证了火车票及出租车票据，两被告质证意见为票据上的时间与原告处理此次事故的时间不一致，原告的父母在沙湾，原告回家看望父母也可以用这些票据对原告举证的票据不认可。从原告举证的上述票据来看，从票据的形式上来分析，时间与原告处理此事故的时间不一致，鉴于原告图书被淹原告往返乌鲁木齐及沙湾来回处理此事是事实，本院酌情认定差旅费为300元。原告举证二次发货图书托运费的票据为出租车的票据，此打的费用无法客观的反映原告发货的具体时间、具体地点，与本案案情也无法相吻合，故原告请求两被告给付二次发货图书托运费1000元的诉讼请求本院不予支持。上述支持的数额为38909.7元+300元=39209.7元。关于责任的大小问题。原告与被告爱购超市联营合同中约定，被告爱购超市按照原告销售提成正常销售扣点20%获取提成，被告爱购超市扣除联营扣点费用及管理费用每月65元和其他应付款项于次月底之前支付给原告。原告的损失为39209.7元，如果这些损失原告能正常销售，被告爱购超市可提成扣点20%，故损失的赔偿数额按照此标准计算较为适宜：39209.7元的20%即7841.94元，被告爱购超市应当赔偿原告。39209.7元-7841.94元=31367.76元，为剩余的损失。被告物业公司辩解意见为原告的图书虽然被水淹，但是有些图书还是能够阅读或者低价卖出，还是有可利用价值的，淹坏的图书还在原告处，我方并没有将图书收回，且原告方的图书提供的是销售价，不是进货价，价格本来就高，让原告提供进货价的发票原告也不提供，以前我们双方协商的是给原告赔付3万元，原告不同意此方案。从此方面来说，如果被告物业公司赔偿原告损失了，原告的图书应当是给付被告的，被告物业公司表示这些图书给付原告让原告自行处理，事实上是现在图书还在原告处，原告可将有用的图书进行自行处理以挽回一些损失，从此点上来说，剩余的损失31367.76元原告应当自担30%即9410.328元为宜，被告物业公司承担31367.76元70%的赔偿责任即21957.432元为宜。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沙湾县爱购超市有限责任公司于本判决生效后三十日内赔偿原告沙湾县三道河子镇柔雅书店各项损失7841.94元；二、被告沙湾县名轩宜佳物业服务有限责任公司于本判决生效后三十日内赔偿原告沙湾县三道河子镇柔雅书店各项损失21957.432元；三、驳回原告沙湾县三道河子镇柔雅书店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费990元，减半收取495元，由原告沙湾县三道河子镇柔雅书店负担185元，被告沙湾县爱购超市有限责任公司负担82元，被告沙湾县名轩宜佳物业服务有限责任公司负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审判员   张金桂 二 0 二 0 年 一 月 十 日 书 记 员  史秀敏