广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初12175号原告：中山市金汇置业有限公司，住所地广东省中山市**中山三路**之三国际金融中心****，统一社会信用代码914420007462955894。法定代表人：彭宇，总经理。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所律师。被告：吴洲宜，女，1986年11月4日出生，户籍所在地广东省江门市江海区。原告中山市金汇置业有限公司（以下简称金汇公司）诉被告吴洲宜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭对本案进行了审理。原告金汇公司的委托诉讼代理人欧阳艳君到庭参加诉讼。被告吴洲宜经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。原告金汇公司向本院提出诉讼请求:1.解除原被告签订的合同编号为XB21-2017-00001801《房屋租赁合同》、《补充协议》。2.被告向原告支付2019年2月至合同实际解除之日止的租金（其中2018年3月19日至2019年3月18日按14200元/月计算，2019年3月19日以后按14910元/月计算），暂计至2019年3月31日为28697.74元，及违约金（计算标准：从2019年2月起至合同解除之日止，以当月所欠租金为基数按日千分之一从每月6日起遂月分段计算至清偿之日止，其中2019年2月所欠租金为14200元，2019年3月所欠租金为14497.74元，2019年4月至解除之日所欠租金为14910元/月）。3.被告向原告支付2019年2月至合同实际解除之日止的宣传推广费（按1420元/月计算），暂计至2019年3月31日为2840元，及违约金（计算标准：从2019年2月起至合同解除之日止，以当月所欠费用为基数按日千分之一从每月6日起遂月分段计算至清偿之日止）。4.被告向原告补交租赁期内已享受的租金折扣优惠9268.18元。5.原告没收被告已交的租赁保证金28400元。6.原告没收被告已交的宣传推广费保证金2840元。7.被告承担原告的律师费2500元。8.被告向原告支付登报广告费581元。诉讼中，原告称其已于2019年6月1日收回涉案商铺，诉讼请求相关费用计算至2019年6月1日。事实与理由：原、被告于2018年3月19日签订编号为ＸＢ21-2018-001801《房屋租赁合同》、［ＬＨ］2017ＧＣ179《补充协议》，约定：一、被告承租原告位于中山市东区，建筑面积为142平方米，用作零售用途；二、租赁期限自2018年3月19日至2021年3月18日，其中2018年3月19日至2018年4月7日为装修期；三、2018年3月19日至2019年3月18日每月租金为14200元，2019年3月19日至2020年3月18日每月租金为14910元，2020年3月19日至2021年3月18日每月租金为15655.5元；原告为扶持被告，2018年3月19日至2018年5月18日给予被告本金折让优惠，该期间内月租金为9565.91元，被告于每月5日前向原告交付租金；四、租赁期限内每月收取1420元宣传推广费，装修期内免收宣传推广费；五、被告每迟延交付租金超过1日，则按欠费总额为基数按1‰向原告支付违约金，被告逾期30日仍不全部支付应付款项的，原告有权解除合同；六、本协议因被告违约而提前终止的，则原告有权没收本协议项下之履约保证金；七、被告妥善履行协议是原告给予被告租金折扣优惠的前提，如因被告原因导致协议提前终止，则被告应于协议终止之日起7日内补交装修期内及其他以任何形式享受的全部优惠，如造成原告其他损失的，原告有权要求被告赔偿。被告无故拖欠原告租金、推广费等费用不付。被告的行为已严重违反《租赁合同》及《补充协议》的约定，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告金汇公司就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房屋租赁合同；2.《中山市房屋租赁合同》补充协议；3.民事案件委托代理合同及发票；4.中山市不动产登记资料查询结果；5.微信公众号截图；6.发票；7.中山日报；8.房屋交接单；9.营业执照。被告吴洲宜未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定事实如下：金汇公司系中山市东区中山三路16号之一利和广场2层房地产【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第××号】的产权人。2018年3月19日，金汇公司（甲方）与吴洲宜（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于中山市东区中山三路16号之一利和广场二层（201Ｂ商铺）的房屋出租给乙方作零售用途，租赁面积为142平方米；租赁期限为2018年3月19日至2021年3月18日止；每月租金为14200元，乙方在每月5日前支付给甲方，付款方式为转账；乙方在合同生效后1日内向甲方缴纳人民币28400元房屋租赁保证金，由甲方保管；期间，房屋的转租、拆改建、合同的变更或提前解除以及期满后的续约等相关事项应经甲、乙双方协商一致；任何一方未能履行本合同约定的条款（除因不可抗力以外）均属违约，违约方应承担违约责任，甲方有权提前终止合同，收回房屋。合同还约定了其他事项。金汇公司、吴洲宜在合同甲乙方栏上签名、盖章确认。同日，金汇公司（出租人、甲方）与吴洲宜（承租人、乙方）签订《补充协议》（以下简称补充协议），约定：乙方进场日为2018年3月19日，2018年3月19日至同年4月7日为装修期，2018年3月19日至同年5月18日期间应交月租金为14200元，租金折扣每月4634.09元；2018年5月19日至2019年3月18日期间月租金为14200元；2019年3月19日至2020年3月18日期间月租金为14910元；由商管公司按每月每平方米建筑面积10元收取宣传推广费，装修期间免收宣传推广费；租赁保证金28400元、宣传推广保证金2840元为乙方妥善履行本补充协议约定义务和责任的担保；双方确认，本补充协议因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本补充协议项下之履约保证金，本补充协议因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本补充协议项下的履约保证金。乙方迟延交纳本补充协议项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物管公司支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金，延迟超过30日，甲方有权解除合同；如乙方原因导致本补充协议提前终止（包括解除），……则乙方需在合同终止后七日内补交装修期和第五条项下或其他方式享受全部租金、物业管理费、宣传推广费等优惠金额。如造成甲方其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿。自本协议终止之日起10个工作日内，乙方应将其以商铺为注册地址或营业地址的各类证书执照予以注销或变更，逾期未办理，造成的所有损失由乙方承担。协议还约定了其他事项。金汇公司、吴洲宜在协议甲乙方栏上签名、盖章确认。上述合同、协议签订后，金汇公司依约向吴洲宜交付了涉案房屋，吴洲宜依约向金汇公司交纳了租赁保证金28400元、宣传推广费保证金2840元及缴纳租金。金汇公司称吴洲宜从2019年2月起拖欠其租金、宣传推广费一直未付，金汇公司经向吴洲宜追讨欠款无果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，就本案诉讼，金汇公司委托广东中亿律师事务所代理，并向该所支付了1500元律师费。又查，金汇公司于2019年7月2日刊登报纸发表《声明》称于2019年6月1日解除与吴洲宜的租赁关系，据此发生了登报费581元。诉讼中，金汇公司称涉案房屋2019年2月之前的租金、宣传推广费吴洲宜已缴清；涉案房屋于2019年6月1日由金汇公司收回；吴洲宜2019年2月所欠租金为14200元，2019年3月所欠租金为14497.74元，2019年4月至解除之日所欠租金为14910元/月。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。金汇公司与吴洲宜签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应恪守。金汇公司依约向吴洲宜交付涉案房屋，吴洲宜应当依约履行合同义务，向金汇公司交付租金。本案中，金汇公司主张吴洲宜拖欠其2019年2月至同年6月1日止的租金，有金汇公司提供的《房屋租赁合同》、《补充协议》予以证明，吴洲宜未到庭提出抗辩，亦未提交相反证据，未存在其他影响证据证明力的情形，故本院采信金汇公司的上述主张。吴洲宜从2019年2月起一直没有向金汇公司支付租金，根据双方合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，金汇公司有权解除与吴洲宜签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，本院对金汇公司该主张予以支持，金汇公司与吴洲宜2018年3月19日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于本判决发生法律效力之日起解除。现金汇公司要求吴洲宜支付其从2019年2月1日起至2019年6月1日止的租金58517.74元（14200元+14497.74元+14910元/月×2个月），本院予以采纳。至于宣传推广费，双方合同约定该款由吴洲宜向商管公司缴纳而非合同甲方即金汇公司，故金汇公司要求吴洲宜向其支付于法无据，本院不予支持。关于违约金、保证金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条规定，当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可选择适用违约金或者定金。本案中，现吴洲宜无故不缴纳租金已构成违约，并造成金汇公司经济损失，故其应承担相应的违约责任。金汇公司既主张没收吴洲宜已交付的租赁保证金28400元、宣传推广费保证金2840元，又主张按照所欠租金的每日1‰、按所欠宣传推广费的每日1‰标准计算违约金，本院认为，根据当事人双方签订涉案合同、补充协议约定，出租方违约由出租方向承租方双倍返还保证金、承租方违约则由出租方没收保证金，该保证金符合定金的性质，金汇公司同时主张定金及违约金不当，结合金汇公司的损失程度，没收保证金已足以填补金汇公司的实际损失。故对金汇公司主张没收吴洲宜已交付的租赁保证金28400元、宣传推广费保证金2840元的诉讼请求予以采纳；对金汇公司主张吴洲宜以欠付租金、欠付宣传推费为基数按每日1‰的标准计算支付违约金的诉讼请求，理据不足，不予支持。关于租金折扣优惠问题。根据双方合同、补充协议约定，若乙方违约，乙方不再享有租金折扣优惠，乙方需补交装修期及租赁期间的租金折扣优惠。根据上述分析，吴洲宜在履行涉案合同、补充协议过程中存在违约，上述约定未违反相关法律规定，金汇公司要求吴洲宜按约定支付已享有的租金折扣优惠9268.18元（4634.09元/月×2个月），本院予以支持。关于律师费、登报费问题。涉案《房屋租赁合同》、补充协议等并无明确约定违约方应承担由此产生律师费、登报费，本院考虑到该两项费用并非诉讼必要费用，故对金汇公司该主张不予采纳。被告吴洲宜经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，金汇公司诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，缺席判决如下：一、解除原告中山市金汇置业有限公司与被告吴洲宜于2018年3月19日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》；二、被告吴洲宜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金汇置业有限公司支付尚欠的租金58517.74元；。三、被告吴洲宜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市金汇置业有限公司返还租金折扣优惠9268.18元；四、原告中山市金汇置业有限公司已收取被告吴洲宜租赁保证金28400元、宣传推广费保证金2840元不予返还；五、驳回原告中山市金汇置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1702.17元（原告已预交），由原告中山市金汇置业有限公司负担302.17元，被告吴洲宜负担1400元（被告吴洲宜负担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市金汇置业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  仇丽君人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇二〇年一月五日书 记 员  林文丽杨慧娴