河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0303民初5086号原告：赵利霞，女，1963年4月10日出生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：赵克振，男，1941年8月12日出生，汉族，住址同上。系赵利霞父亲。被告：赵克敏，男，1940年11月15日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：赵志远，男，1972年5月24日出生，汉族，住址同上。系赵克敏儿子。原告赵利霞诉被告赵克敏合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵利霞及其委托诉讼代理人赵克振，被告赵克敏及其委托诉讼代理人赵志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依照两级法院判决“转让合同有效”应履约交付位于洛阳市西工区××院××楼××单元××室的房屋，并按照房屋转让合同的约定补上单位20%的产权，转化成个人产权100%，协助原告办理过户手续。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：赵志远欠原告借款不还，西工法院判决赵志远偿还借款，洛阳市中级人民法院作出判决维持原判，原告于同日申请执行，被告赵克敏在执行过程中拒不履行，无奈诉至法院。被告赵克敏辩称，1.赵利霞提起上诉案件中的《房屋转让合同》本身就是无效合同。该房屋系被告所在单位的房改房，被告只有80%的产权，单位有20%的产权。被告无权私自变卖或出让（当时被告不知道）。该合同在赵利霞逼迫下所签，且该合同约定，赵利霞应将赵志远出具的19万元的借条交给被告，然而赵利霞拒绝交出借条，等于她先行撕毁合同，故合同终止。2.赵利霞长期以来不去找赵志远要欠款，却将矛头指向被告。被告年迈多病，赵利霞对被告使用各种软暴力，百般折磨，其目的就是霸占被告的房子。当初赵志远无力支付其欠款时，被告基于同情，让她住在被告家里，并给她找了一份工作，被告每月还给她500元，仅2015年先后给她2万3千多，打算二到三年还清欠款，并跟她说就算赵志远还不上她的钱，还有这套房子。然而，赵利霞变本加厉，步步紧逼，被告在赵利霞的威逼下，一步一步落入她的圈套，恳请法官查明事实，让被告平安度过余生。根据当事人陈述和提交的证据，本院确认事实如下：2014年3月27日，赵志远出具《借条》一份，载明“今借赵利霞现金拾玖万元整（190000元）按二分利息计算”。2014年11月5日，赵克敏及其妻子李秀莲出具《证明》一份，载明“因赵智（志）远欠赵莉（利）霞钱，无力赏（偿）还，故将父房两室一厅转赵霞所有以抵欠款。二老见（健）在可享居住权。空口无凭特立字为证。”赵克敏对该证据真实性无异议，但表示系其迫于无奈所签。2015年7月24日，赵志远出具《保证书》一份，载明“本人赵志远1年内还借款捌万元整，如果1年没有还款此房产归赵利霞所有，以此为据”。2015年11月17日，赵克敏（出让方、甲方）与赵利霞（受让方、乙方）及第三人（见证人、丙方）李振国、范敏签订《房屋转让合同》一份，主要约定：甲方之子赵志远借乙方赵利霞19万元（借条为据），到期无力偿还，经协商由甲方（担保人）将本人所有的房产转让给乙方所有，同时收回借条。本协议签订后，甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前无力，暂缓办理二手房过户手续，待有钱时启办过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用由甲方缴纳。本合同一式三份，自双方签字之日起生效。协议后注明：附1、赵克敏有生之年有居住权。赵利霞、赵克敏、李振国（见证人）、范敏（见证人）在协议后签字。上述《房屋转让合同》签订后，赵志远未偿还借款，房屋未过户，借条亦未收回，引发诉讼。1.2016年6月24日赵利霞持借条原件向本院起诉，请求判令赵志远偿还19万元借款，赵克敏承担连带清偿责任。本院于2016年10月9日作出（2016）豫0303民初2534号民事判决，判决：赵志远偿还赵利霞借款19万元，驳回赵利霞其他诉讼请求。赵利霞不服该判决，提起上诉。洛阳市中级人民法院于2016年12月26日作出（2016）豫03民终5445号民事判决，判决：赵志远偿还赵利霞借款19万元及利息（利息以11.8万元为基数，按照月利率2%从2014年3月27日计算至实际履行之日止），同时驳回赵利霞的其他诉讼请求及其他上诉请求。赵利霞不服，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2018年7月23日作出（2017）豫民申3329号民事裁定，提审本案，并于2019年5月28日作出（2018）豫民再1386号民事判决，判决：撤销洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终5445号民事判决和我院（2016）豫0303民初2534号民事判决，判令赵志远支付赵利霞借款19万及利息，驳回其他诉讼请求。2.2017年4月14日赵利霞以要求判令其与赵克敏签订的《房屋买卖合同》有效为由将赵克敏及其子女即赵志远、赵文远诉至本院，本院于2017年6月22日作出（2017）豫0303民初1693号民事裁定，驳回赵利霞的起诉。赵利霞不服该裁定，提起上诉。洛阳市中级人民法院于2017年7月21日下发（2017）豫03民终4543号民事裁定，裁定撤销（2017）豫0303民初1693号民事裁定，指令洛阳市西工区人民法院审理。本院于2017年12月5日作出（2017）豫0303民初3613号民事判决，判决：赵利霞与赵克敏于2015年11月17日签订的《房屋转让合同》有效，驳回赵利霞其他诉讼请求。赵克敏、赵志远、赵文远不服判决，提起上诉。洛阳市中级人民法院于2018年4月13日作出（2018）豫03民终1024号民事判决，驳回上诉，维持原判。3.在本案审理过程中，本院对上述转让合同标注的“赵克敏有生之年有居住权”进行询问，赵利霞当庭表示，赵克敏有生之年可以居住，但是没有房屋所有权，赵克敏对此表示，其有居住权和房屋所有权。另查明，本案所涉房产位于洛阳市西工区××院××楼××单元××室，建筑面积57.76平方米，房产证号：洛市房权证（2002）字第X1896**，土地证号为：洛市国用（2003）第030033**。该房系房改房，产权界定卡显示产权单位为洛阳康乐食品厂，购房职工为赵克敏，配偶为李秀莲（于2015年3月去世），售房日期为2002年5月16日，其中单位占20%的产权，赵克敏占80%的产权。本案所涉房屋的房屋产权证书、土地证及房改房界定卡均在赵利霞处。本院认为，赵利霞与赵志远、赵克敏之间的债权债务经本院，洛阳市中级人民法院和河南省高级人民法院多份生效判决书确认，同时，赵克敏与赵利霞之间签订的《房屋转让合同》为有效合同。赵志远应向赵利霞履行因借款而形成的债务，因赵志远现不能清偿该债务，根据河南省高级人民法院生效判决，赵利霞向赵克敏主张交付房屋应予支持。转让合同中关于赵克敏居住权的约定仍然有效，赵克敏可在交付房屋后，行使该权利。因双方转让房产时，赵克敏享有80%房屋产权，赵克敏应按合同约定将自己拥有的80%产权转让给赵利霞。关于赵利霞要求赵克敏补交房款转化为100%产权后，协助其办理过户的诉讼的请求。因本案诉争房产为案外人与赵克敏共有，协助办理有赖于案外人履行行为，不在本案争议解决范围，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、限被告赵克敏于本判决生效后十五日内，向原告赵利霞交付位于洛阳市西工区唐宫西路56号院4号楼1单元302室的房屋；二、限被告赵克敏于本判决生效后三十日内，将其名下位于洛阳市西工区唐宫西路56号院4号楼1单元302室80%的房屋所有权协助变更至原告赵利霞名下；三、原告赵利霞的其他诉讼请求不予支持。案件受理费600元，由被告赵克敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  陆红雨人民陪审员  朱甦敏人民陪审员  崔海霞二〇二〇年一月十九日书 记 员  温阳阳