广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初3451号原告韩伊力，男，汉族，1960年2月21日出生，身份证住址乌鲁木齐市新市区。委托代理人梁特，广东淳锋律师事务所律师。被告徐雄华，男，汉族，1973年9月17日出生，身份证住址湖南省祁东县。委托代理人谭光达，广东宝锋律师事务所律师。原告韩伊力诉被告徐雄华合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁特，被告及其委托代理人谭光达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的经营管理费和水电费共391,213.7元；2、被告向原告支付损失100,000元；3、被告支付原告维权而支付的合理费用70,000元；4、本案诉讼费由被告承担。本案相关案情2015年5月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《协议书》，约定甲方同意对地处深圳市宝安区西乡街道银田工业区6栋附楼1楼大堂和3-10楼、建筑面积约4800㎡的深圳市沥健商务酒店授权让乙方经营管理，乙方每月支付给甲方人民币220,000元经营管理费（包含酒店房租），其他一切费用由乙方负责承担，乙方只有经营管理权，没有深圳市沥健商务酒店股份；合作时间为2015年6月1日至2024年5月31日，乙方每三年递增10%经营管理费给甲方；乙方应在每月5日前按月额缴交当月经营管理费和上月水电费，逾期未交费，甲方有权单方解除协议，乙方押金不予返还，甲方有权追偿乙方所欠经营管理费及费用，并收回酒店经营权；协议经甲乙双方签字后生效，乙方须向甲方缴纳人民币200,000元作为协议履约保证金，协议期满后，乙方结清经营管理费的全部费用，返还甲方房屋及基本设施，并向甲方交回该保证金收据后，甲方不计息如数返还乙方保证金；协议期间酒店经营权归乙方所有，乙方保证合法经营，绝不涉及黄赌毒等违法行为，自负盈亏，乙方不得拖欠员工工资、社保等；如乙方在经营期间违反政府和公安治安管理条例，导致酒店无法持续经营，违反双方协议约定，或因乙方逃避债务，故意拖欠经营管理费、水电费，情节严重，而且乙方不积极承担责任、及时处理，导致酒店停业，甲方可单方解除协议，收回酒店经营权，并可追述乙方一切责任；协议期间《营业执照》、《税务登记证》、《卫生许可证》、《消防许可证》、《特殊行业经营证》甲方及时办理证照的年审及更换。2018年10月13日，被告向原告发出《解除沥健商务酒店经营管理协议书的通知书》，原告于2018年10月15日向被告发出《同意解除酒店经营管理权协议书的通知书》，同意解除双方于2015年5月18日签订的关于深圳市沥健商务酒店（现更名为深圳市亿城商务酒店）经营管理权的《协议书》，并通知被告在知悉通知书内容后10日内自行清理深圳市亿城商务酒店内被告所属物品，并办理交接手续。2018年10月23日，深圳市公安局宝安分局以深圳市亿城商务酒店于2018年10月16日凌晨2时许放任酒店卖淫嫖娼为由，对深圳市亿城商务酒店作出深公宝行罚决字[2018]23876号《行政处罚决定书》，处以10万元罚款。原告主张该罚款系由其作为法定代表人代深圳市亿城商务酒店支付。同日，深圳市公安局宝安分局以亿城酒店有卖淫、嫖娼活动违法行为为由作出《责令整改通知书》、《责令停业整顿通知书》。2018年11月12日，原告向被告发出办理交接通知书，告知被告应于知悉通知书3日内自行清理被告于涉案酒店内的物品，逾期视为放弃权益，原告将自行清理。被告确认其未向原告交付涉案酒店，涉案酒店于2018年11月初由原告自行清场。被告提交涉案酒店《卫生许可证》、《特殊行业许可证》，主张上述证件均已于2017年9月到期，原告对上述证据真实性不予认可，但明确上述证件已到期，并已向相关部门申请延期，尚未审核下来。另查明，深圳市沥健商务酒店有限公司于2018年8月8日变更为深圳市亿城商务酒店有限公司，法定代表人为韩伊力。再查明，被告徐雄华以原告未能履行《卫生许可证》、《特种行业许可证》的续期义务，致使酒店丧失经营资质，不能继续经营，已构成根本性违约为由，诉请本案原告返还押金及赔偿损失，案号为（2019）粤0306民初6586号。以上事实，有原告提交的协议书、营业执照、行政处罚决定书、责令整改通知书、责令停业整顿通知书、变更（备案）通知书、同意解除酒店经营管理权协议通知书、办理交接通知书，被告提交的卫生许可证、特殊行业许可证等证据及庭审笔录在卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。原告韩伊力与被告徐雄华签署的《协议书》为双方的真实意思表示，合法有效，双方均应全面遵照履行。关于经营管理费及水电费。原告主张被告未足额支付2018年8月、9月、10月期间经营管理费，尚欠2018年8月经营管理费54,323元，9月经营管理费51,629元，10月经营管理费24,200元，未支付2018年9月水费3,031.7元、电费40,230元，诉请被告予以支付。被告对原告主张的2018年8月、9月、10月期间的经营管理费差额予以确认，明确2018年9月水电费未予以支付。同时，原告主张涉案酒店每月水费3,300元左右，电费46,000元左右，被告对此未提出异议，故原告主张的水电费金额未超出合理范围，本院予以采信。被告以原告酒店证件不全被公安机关停止营业造成损失，原告表示减免上述费用为由进行抗辩，但未提交证据证明原告同意予以减免上述费用，本院不予采纳。另被告以原告存在未及时办理证件导致酒店不能营业为由主张无须支付上述费用，本院认为，原告虽未完成合同约定的证件续期义务，但无证据表明涉案酒店未能继续经营系因证件到期所致，原告虽存在履行瑕疵，但并未因此阻碍合同继续履行，本院对被告的抗辩事由不予采纳。因此，被告应支付原告2018年8月、9月、10月经营管理费差额共计130,152元，2018年9月水电费共计43,261.7元。关于罚款损失100,000元。原告当庭明确其第二项诉讼请求中的100,000元损失系指被告违法经营致使酒店被公安机关责令停业整顿、责令整改罚款100,000元。原告未能提交证据证明该100,000元罚款系由原告本人缴纳，另原告当庭明确其系作为法定代表人代深圳市亿城商务酒店缴纳，故原告不是该项诉请的适格主体，本院在本案中不予处理。关于原告为维权而支付的合理费用。原告明确该项费用含住宿费10,000元，律师费20,000元，清场费40,000元。原告诉请住宿费10,000元及律师费20,000元，缺乏依据，本院不予支持。被告在原告同意解除协议后应向原告履行交付涉案酒店义务，被告未履行交付义务且明确涉案酒店系由原告清场，故被告应向原告支付清场费用，原告未提交费用支付凭证，本院酌情认定被告应支付原告清场费用20,000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告徐雄华应于本判决生效之日起五日内支付原告韩伊力经营管理费差额共计130,152元；二、被告徐雄华应于本判决生效之日起五日内支付原告韩伊力2018年9月水电费共计43,261.7元；三、被告徐雄华应于本判决生效之日起五日内支付原告韩伊力清场费用20,000元；四、驳回原告韩伊力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,706元，由原告韩伊力负担3,084元，由被告徐雄华负担1,622元。案件受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张    莉二〇二〇年一月二十一日书记员 沈嘉怡（兼）书记员 张  美  乔附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。