北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初10780号原告：王广中，男，1962年6月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：赵永贵，北京桓标律师事务所律师。被告：北京融金智强投资管理有限公司，住所地北京市东城区交林夹道甲2号楼3号地下室一层（住宅楼）。诉讼代表人：北京融金智强投资管理有限公司破产管理人。负责人：高峰，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：武勇，国浩律师（北京）事务所律师。委托诉讼代理人：付学振，国浩律师（北京）事务所实习律师。原告王广中与被告北京融金智强投资管理有限公司（以下简称融金智强公司）一般取回权纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赵永贵与被告委托诉讼代理人武勇、付学振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令北京市东城区新中东街3号院1号楼-1层-104（车位）归其所有；2.判令被告配合其行使取回权，将北京市东城区新中东街3号院1号楼-1层-104（车位）过户到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月17日，王广中与融金智强公司签订编号为XF331842的《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》），约定王广中向融金智强公司购买北京市东城区新中东街3号院1号楼-1层-104地下车位。《商品房买卖合同》签订后，王广中履行了付款义务，融金智强公司也履行了交房义务。此后该地下车位由王广中占有、使用和收益，但融金智强公司迟迟不给王广中办理房屋所有权证书。2017年6月27日，东城法院裁定受理赵芯申请融金智强公司破产清算一案，故提起本案诉讼。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。王广中的债权只有1000万元，不是1200万元。融金智强公司没有同意以房抵债，承德市双滦区人民法院（以下简称双滦法院）作出的（2010）双滦民初字第292号民事调解书至今有效，所以王广中没有债权可以折抵购买涉案车位的价款，即王广中并未支付涉案车位的价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。根据审查确认的证据与双方当事人的陈述，本院认定如下事实：融金智强公司作为借款方与贷款方北京中明国际物流有限公司（以下简称中明公司，其法定代表人为王广中）签订《借款合同》，约定融金智强公司向中明公司借款1200万元，借款利率为银行同期贷款利率，借款期限为2007年12月至2008年6月。2007年12月18日，中明公司向融金智强公司支付借款1200万元。2009年4月24日，因王广中向融金智强公司购买房屋五套，融金智强公司向王广中开具五张《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》（以下简称《发票》），载明房款金额合计10816884元。庭审中，王广中称该房款以中明公司向融金智强公司支付的1200万元折抵，折抵后的余款1183116元及利息又抵了包括涉案车位在内的12个车位的价款。关于以借款1200万元折抵五套房款的事实，已为本院作出的（2017）京0101民初15103号民事判决书及北京市第二中级人民法院作出的（2019）京02民终2057号民事判决书所确认。2012年2月17日，出卖人融金智强公司与买受人王广中签订《商品房买卖合同》（合同编号：XF331842），主要内容如下：王广中购买坐落于东城区新中东街3号院1号楼-1层-104的房屋，该房屋的用途为车位，已取得房屋所有权证，证号为X京房权证东字第XXXX号。其实测建筑面积共56.28平方米，其中套内建筑面积12.5平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积43.78平方米，总价款为15万元整。出卖人应当在2012年2月28日前向买受人交付该商品房。该合同还对房屋质量、标准、违约责任等内容做出了约定。买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，出卖人应向买受人支付违约金。2012年2月20日，甲方融金智强公司与乙方王广中签订《车位价款支付协议》，约定：甲乙双方于2012年2月17日签署了《北京市商品房现房买卖合同》十二份（编号分别为XF331829、XF331836、XF331842、XF331854、XF331842、XF331861、XF331864、XF331866、XF331867、XF331868、XF331871、XF331872）。乙方应向甲方支付上述十二个车位价款，每个15万元，总计180万元。甲方自2009年1月至今尚欠以乙方为法定代表人的中明公司借款本金1183116元及利息656629.38元，二者总计1839745.38元。甲乙双方同意用上述借款本息的款项折抵十二个车位的价款，乙方同意放弃向甲方主张上述借款本息款项折抵后的结余金额。本协议代双方收款凭证。2013年至2018年期间，王广中持续为其名下包括涉案车位在内的十个车位交纳管理费。2017年6月27日，本院裁定受理赵芯申请被告破产清算一案，并指定国浩律师（北京）事务所担任被告管理人，目前该案正在审理中。案件审理过程中，经王广中及融金智强公司申请，本院调取（2010）双滦民初字第292号案件卷宗材料、（2010）双滦执字第561号案件卷宗材料及融金智强公司原法定代表人刘毅向承德市公安局双滦分局（以下简称承德公安双滦分局）举报融金智强公司另两股东刘欣刚、王广中制造假债务，并与承德市双滦区凯立德机电销售公司（以下简称凯立德公司）签订《债权转让协议书》，将债权转让给凯立德公司，凯立德公司据此在双滦法院起诉，致使融金智强公司合法财产遭到侵犯，刘欣刚、王广中、凯立德公司等行为涉嫌诈骗一案的卷宗材料。该三份卷宗材料显示，中明公司、凯立德公司与融金智强公司曾于2009年2月27日签订《债权转让协议书》，约定中明公司将其对融金智强公司享有的一千万元债权转让给凯立德公司。2010年1月5日，凯立德公司就该协议向双滦法院起诉要求融金智强公司支付欠款及违约金。同日，根据凯立德公司的申请，双滦法院作出（2010）双滦民初字第292号民事裁定书，裁定冻结融金智强公司银行存款人民币1010万元或查封、扣押其同等价值的财产，最终实际查封的财产包括融金智强公司名下北京市东城区中街3号（原乙12号）都心公馆住宅楼（公寓）1101号等11套房屋。2010年1月18日，凯立德公司与融金智强公司达成调解协议，约定由融金智强公司于2010年1月28日前支付凯立德公司欠款1000万元，同时凯立德公司放弃其他诉讼请求，双滦法院制作（2010）双滦民初字第292号民事调解书对此予以确认。调解书生效后，凯立德公司向法院申请强制执行，并与融金智强公司在执行过程中达成执行和解协议推迟了上述债务的履行时间。在刘毅向承德公安双滦分局举报诈骗一案的询问/讯问笔录中，刘毅曾明确表示《债权转让协议书》是假的。庭审中，王广中称认可诈骗案的卷宗材料，但（2010）双滦民初字第292号及（2010）双滦执字第561号两个案件是虚假诉讼，《债权转让协议书》是中明公司为了配合融金智强公司及凯立德公司出具的，双方的债权债务转让关系不真实，但协议加盖的公章是真实的。融金智强公司对上述三份卷宗材料的真实性认可。另查，融金智强公司于2008年4月15日向北京东文投资管理有限公司开具金额为200万元的支票，融金智强公司称该款项系偿还其对中明公司的1200万元债务。王广中对此不予认可，称该款项与本案无关，是融金智强公司偿还其对北京东文投资管理有限公司所负的债务，并提交2007年3月王广中、刘欣刚及刘毅签署的《股东会决议》及2007年2月16日北京东文投资管理有限公司向北京融金亿强投资管理有限公司汇款500万元的信汇凭证予以证明，其中刘欣刚系北京住总宏盛现代建筑安装工程有限公司法定代表人、王广中系北京东文投资管理有限公司法定代表人。该《股东会决议》约定：刘毅、刘欣刚、王广中共同投资组建北京融金亿强投资管理有限公司，其中刘毅持股80%、北京住总宏盛现代建筑安装工程有限公司持股10%、北京东文投资管理有限公司持股10%，北京东文投资管理有限公司投资500万元中的100万元作为注册资金、400万元作为借款，投资款将在公司盈利后或项目结束时予以结清。北京融金亿强投资管理有限公司于2007年3月13日更名为融金智强公司。再查，涉案车位产权仍然登记在融金智强公司名下。上述事实，有借款合同、本院（2017）京0101民初15103号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2019）京02民终2057号民事判决书、交通银行北京分行补发入账证明书、发票、商品房买卖合同、车位价款支付协议、收据、（2010）双滦民初字第292号案件卷宗材料、（2010）双滦执字第561号案件卷宗材料、公安机关卷宗材料等及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案中，本院于2017年6月27日裁定受理了被告破产清算一案，目前该案尚在审理中，故原告提起本诉于法有据。依据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项规定，尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产不属于破产财产。依据《车位价款支付协议》的约定，原告已经向被告支付了涉案车位的全部价款，且原告自2013年起为涉案车位交纳管理费用，原告实际占有、使用涉案车位。故涉案车位不属于被告的破产财产，原告作为涉案车位的权利人有权取回。原告的诉讼请求，事实清楚，依据充分，应予支持。关于融金智强公司辩称中明公司享有的1000万元债权已转移给凯立德公司，故王广中对融金智强公司不再享有该债权的答辩意见，因融金智强公司原法定代表人刘毅曾在其向承德公安双滦分局举报诈骗一案的询问/讯问笔录中认可《债权转让协议书》是假的，且《车位价款支付协议》签订于《债权转让协议书》之后，故对该项答辩意见本院不予采信。另外，融金智强公司辩称其曾向东文公司支付200万元，该款项系对中明公司的还款，故双方债权金额已从1200万元变更为1000万元，但其提交的付款凭证无法充分体现该款项与其对中明公司所负债务之间的关联性，在王广中已举证证明融金智强公司与东文公司另外存在其他交易往来的情况下，本院对其该项答辩意见不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国企业破产法》第三十八条、最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（六）项与《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于北京市东城区新中东街3号院1号楼-1层-104的车位归原告王广中所有；二、被告北京融金智强投资管理有限公司协助原告王广中行使取回权，于本判决生效后十日内将坐落于北京市东城区新中东街3号院1号楼-1层-104的车位过户至原告王广中名下。案件受理费4068元，由北京融金智强投资管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯 宁人民陪审员  张秀兰人民陪审员  韩永光二〇二〇年一月十六日法官 助理  郭晓磊书 记 员  宋丽萍