安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初7826号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路**，统一社会信用代码91340100705057736J（1-1）。 负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：袁琛，该行职员。 委托诉讼代理人：蒋艳艳，安徽承义律师事务所律师。 被告：张增昭，男，1969年10月23日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司合肥分行诉被告张增昭金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥分行的委托诉讼代理人袁琛、蒋艳艳到庭参加了诉讼，被告张增昭经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张增昭偿还原告借款本金136411.97元及利息、罚息1590.8元，合计138002.77元（利息按合同约定标准暂计算至2019年3月12日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2.判令被告张增昭支付原告实现债权所支付的律师代理费用10200元；3.判令原告对被告张增昭提供的抵押物蜀山开发区蜀鑫路6号102室（房地产权证号：蜀07××78）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2009年，被告张增昭与原告下属支行中国银行股份有限公司南城支行（以下简称南城支行）签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定被告张增昭向南城支行贷款人民币22万元，贷款期限为240个月，贷款利率采用中国人民银行规定利率，确定月利率为3.465‰，自贷款人实际放款日起算并按月结息；如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。按月结息和付息，每月27日为付息日和还款日，等额本息偿还；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。贷款人将按中国人民银行规定的被告张增昭该合同项下贷款所购房屋蜀山开发区蜀鑫路6号102室（房地产权证号：蜀07××78）向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给南城支行造成的损失，有权依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，南城支行依约向被告张增昭发放贷款人民币220000元整，但至2019年3月12日止被告张增昭已连续逾期5笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告张增昭未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告张增昭作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。审理期间，原告撤回部分诉讼请求，明确第1项诉讼请求为：判令被告张增昭立即偿还原告借款本金123975.17元及利息158.81元、本金罚息0.83元、利息罚息0.13元，合计124134.94元（利息按合同约定标准暂计算至2020年1月2日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）。 被告张增昭未到庭辩称，亦未提供证据。 原告中国银行股份有限公司合肥分行围绕本案诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司住房借款合同》、房地产他项权证、借款借据、身份证复印件、逾期未还款查询单、《律师聘请合同》、律师费转账凭证、律师费发票等证据在卷佐证。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2009年，被告张增昭（借款人）与中国银行股份有限公司合肥南城支行（贷款人）签订了《中国银行股份有限公司住房借款合同》，约定被告张增昭向中国银行股份有限公司合肥南城支行贷款220000元；贷款用途为购买合肥市蜀山开发区；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准利率下浮7%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月1日为付息日和还款日，等额本金偿还，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张增昭以该合同项下贷款所购房屋合肥市蜀山开发区（房地产权证号：蜀07××78）向南城支行提供抵押担保并办理了抵押登记。被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，南城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给南城支行造成的损失，有权依法及本合同的约定对抵押房屋行使抵押权等。2009年2月24日，各方就用于抵押担保张增昭名下合肥市蜀山开发区（房地产他项权证：房地权蜀他字第××号）办理了抵押登记手续。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告发放购房贷款220000元。截至2020年1月2日，张增昭仍逾期1期，尚欠贷款合同项下贷款本金123975.17元及利息158.81元、本金罚息0.83元、利息罚息0.13元未予清偿。 另查明，中国银行股份有限公司合肥分行为追索本案项下债权与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，为此支出律师费10200元。 本院认为,原、被告之间签订的住房贷款合同，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对各方具有法律约束力。被告在原告发放贷款后，未能依约偿还贷款本息，其行为显属违约。原告依据双方贷款合同的约定主张被告清偿合同项下未付的全部贷款本金123975.17元及截至2020年1月2日的利息158.81元、罚息0.96元、律师费10200元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉贷款合同项下债务，被告以其名下位于合肥市蜀山开发区（房地产权证号：蜀07××78）提供了抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张增昭于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金123975.17元、利息158.81元、罚息0.96元（暂计至2020年1月2日，此后利息、罚息按合同约定的利率标准计算至欠款实际付清之日止）； 二、被告张增昭于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师费损失10200元； 三、原告中国银行股份有限公司合肥分行对被告张增昭提供的抵押物位于合肥市蜀山开发区（房地产权证号：蜀07××78）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3264元，公告费1000元，均由被告张增昭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  占 峰 人民陪审员  公佩才 人民陪审员  周 雷 二○二○年元月三日 书 记 员  石 琳 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。