海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9003民初8164号 原告：儋州恒大滨海投资有限公司，住所地儋州市白马井镇滨海新区第**团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼****。 法定代表人：林凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：喻江，该公司法务。 被告：杨涵丹，女，汉族，198年4月14日出生，现住四川省成都市龙泉驿区，公民身份号码：XXX。 原告儋州恒大滨海投资有限公司（以下简称恒大公司）诉被告杨涵丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人喻江到庭参加诉讼。被告杨涵丹经传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告双方签订的《儋州市商品房买卖合同》(编号：DZL000140767)；2、判令被告在判决生效后三日内无条件配合原告到儋州市不动产登记中心等部门撤销合同备案及其他取消交易的手续；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月14日，原告与被告签订《儋州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买儋州恒大金碧天下三期245幢26层2605房，房屋总价834777元，付款方式为分期付款。《儋州市商品房买卖合同》约定被告须于2018年1月17日前向原告支付250433元房款，于2018年4月14日前向原告支付83478元房款，于2018年7月14日前向原告支付83478元房款，于2018年10月14日前向原告支付83478元房款，余款333910元于2019年1月14日前支付。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第2款约定，被告逾期180天未按约定全额付款，原告有权单方解除合同，被告按已付款项的50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有，被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，相关费用由被告承担。上述合同签订后，被告按期支付前四笔房款，但第五笔房款经原告多次催告至今仍未支付，逾期支付房款超过180天，已达到合同解除条件。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告杨涵丹既未答辩，亦未到庭应诉。 原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：证据一《儋州市商品房买卖合同》，证明被告向原告购买房屋，并签订合同，约定分期付款。证据二《合同备案登记信息查询结果》，证明原告已按照合同约定进行备案登记。证据三《转账凭证六张》，证明被告共支付款项504692元。 证据四《还款提示函》和《顺丰邮寄运单信息》，证明原告向被告催告的事实。证据五《被告身份证复印件》，证明被告主体适格。原告的上述证据因被告缺席，本院不主持质证，但因原告提供的证据复印件与原件核对无误，本院确认其真实性、关联性和合法性，予以采信。 经审理查明：2018年1月14日，原告与被告签订《儋州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买儋州恒大金碧天下三期245幢26层2605房，房屋总价834777元，付款方式为分期付款。《儋州市商品房买卖合同》约定被告须于2018年1月17日前向原告支付250433元房款，于2018年4月14日前向原告支付83478元房款，于2018年7月14日前向原告支付83478元房款，于2018年10月14日前向原告支付83478元房款，余款333910元于2019年1月14日前支付。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第2款约定，被告逾期180天未按约定全额付款，原告有权单方解除合同，被告按已付款项的50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有，被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，相关费用由被告承担。截至原告起诉之日，被告于2018年1月14日向原告支付254258元、2018年4月13日向原告支付83478元、2018年7月14日向原告支付83478元、2018年10月14日向原告支付49000元、2018年10月15日向原告支付34478元、2019年8月25日向原告支付10000元，累计付款514692元后至今未向原告支付任何到期应付款项，逾期已超过180天。2019年1月30日，原告向被告出具《律师函》告知被告逾期付款的法律风险。 本院认为，原、被告签订的《儋州市商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《儋州市商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2019年1月14日开始未按约全额支付到期购房款，逾至原告起诉之日已超过180日，已构成违约。原告行使合同解除权的条件已成就，出卖人有权解除合同。故原告诉请解除与被告所签订的《商品房买卖合同》有事实和法律依据，本院予以支持。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第2款约定原告解除合同，被告按已付款项的50%向原告支付违约金。本案中，被告累计已付款项514692元，按照约定条款确定违约金过分高于造成的损失，显失公平。故根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定参照合同附件七《本合同补充协议》第二条第一款第2项的约定，以按揭申请未通过的情形按房屋总价款的10%由被告向原告支付违约金，即834777元×10%=83477.7元，对原告超出此部分的诉请，本院不予以支持。鉴于本案原告已按照合同约定进行备案登记，依照该合同附件七《本合同补充协议》第三条第2款约定，合同解除后被告应配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，对于原告诉请，本院予以支持。 被告杨涵丹经传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告儋州恒大滨海投资有限公司与被告杨涵丹签订的《儋州市商品房买卖合同》； 二、被告杨涵丹应在本判决书生效五日内支付原告儋州恒大滨海投资有限公司违约金83477.7元(该款可从被告杨涵丹已支付购房款中扣除)； 三、被告杨涵丹应在本判决书生效五日内配合原告儋州恒大滨海投资有限公司到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续。 案件受理费6074元（原告已预缴），由被告杨涵丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审判员  柴志军 二〇二〇年一月二十日 书记员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。