浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0104民初4465号 原告潘兰姣，女，1977年3月21日出生，汉族，住浙江省安吉县。 委托代理人姚海梅（特别授权），浙江泽大律师事务所律师。 被告杭州港龙置业有限公司，住所地浙江省杭州市江干区港龙城****。 法定代表人蔡家福，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人来志诚、陈晓炜（特别授权），北京盈科（杭州）律师事务所律师。 原告潘兰姣诉被告杭州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月25日、2020年1月3日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告潘兰姣基于与被告港龙公司签订《浙江省商品房买卖合同》后，认为被告存在逾期未交房及逾期未办证问题而起诉。诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付符合合同约定的港龙城2区2162室房屋；2、判令被告按照合同约定为原告办理房屋权属证书；3、判令被告支付逾期交房违约金18807.32元（自2018年1月1日起，按照日万分之0.5的标准，暂计至2019年12月16日，此后计算至实际交房为止）；4、判令被告向原告支付逾期办证违约金18385.86元（自2019年1月1日起，按照日万分之一的标准，暂计至2019年12月16日，此后计算至实际办理房屋权属证书之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告港龙公司答辩称：1、对原告第二、四项诉讼请求均无异议。2、对原告第一项、第三项诉请有异议，被告已经于2018年1月8日将案涉房屋交付给原告，并且根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件八第十三条的约定：“如果逾期交房不超过180日的，买受人同意出卖人无需支付违约金”。本案中案涉房屋的交付比合同约定的交房日期只晚了7天，所以被告认为是不需要支付逾期交房的违约金。 本案经审理查明的事实如下： 签订书面协议情况：2017年4月17日，出卖人港龙公司与买受人潘兰姣签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同编号为2017预1388050，该份合同未经网签备案。 标的房屋：杭州市江干区港龙城2区2162室，合同约定建筑面积21.52平方米，实测面积19.58平方米。 约定房价：单价28810.41元/平方米，总价款620000元。 付款方式：买受人于2017年4月17日支付购房款360000元，于2017年5月1日前付清剩余购房款260000元。 房屋交付约定：出卖人应当在2018年1月1日前将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、排污、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。如出现逾期交房，买受人同意不退房，逾期不超过180日的，买受人同意出卖人无需支付违约金。 产权登记约定：出卖人承诺于2019年1月1日前取得初始土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人在约定日期90日之后仍不能交付的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。 抵押告知约定：与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况告知为“无”。 付款情况：原告于2017年4月17日、2017年5月22日及2017年7月25日分别向被告支付了购房款360000元、240000元及20000元，共计620000元，被告于2018年1月8日向原告退还了面积差价款93184.39元，实际房价为526815.61元。 房屋抵押情况：案涉合同所涉房屋在双方签订商品房买卖合同之前已登记在建工程抵押（抵押权人中国民生银行股份有限公司杭州分行），属限制出售房产。 房屋交接情况：案涉房屋于2018年1月8日由原、被告办理《房屋交接单》，房屋交接单上原、被告双方确认潘兰姣认为港龙公司交付的案涉房屋符合买卖合同所约定的交付时间、条件及标准，潘兰姣无异议并同意接收，自2018年1月8日起，港龙公司正式移交且潘兰姣正式接收该房屋。 委托经营情况：潘兰姣（甲方）同案外人杭州港龙商业管理有限公司（乙方）签订委托经营管理协议，约定甲方将案涉商铺在委托期限内的所有收益权、出租权及其他经营权利唯一特别授权委托给乙方，委托经营管理期限从2018年1月1日至2032年12月31日，甲方同意委托期限的前三年的使用权无偿提供给乙方，自第四年度开始乙方按季度向甲方支付固定的经营收益；等等。 以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、补充协议、付款凭证、发票，被告提供的竣工验收备案表、委托经营管理协议、杭州港龙城委托经营授权书、房屋交接单及双方当事人的陈述为证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同享有权利和履行义务。 对于原告要求交付符合合同约定房屋的诉请，根据双方2018年1月8日办理的《房屋交接单》，被告已经向原告交付案涉房屋，原告亦认可被告交付房屋符合合同约定，且原告业已将案涉房屋委托案外人杭州港龙商业管理有限公司进行经营，原告诉称被告交付房屋不符合合同约定与事实不符，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。同理，对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，根据双方2018年1月8日办理的《房屋交接单》，被告已经完成了交付房屋义务，且相对于合同约定的交房日期2018年1月1日，逾期交房的天数为7天，根据双方《商品房买卖合同》附件八第十三条的约定：“如果逾期交房不超过180日的，买受人同意出卖人无需支付违约金”，故被告无需向原告另外支付逾期交房违约金。 对于原告要求被告办理商品房所有权证书一项，本院认为，案涉房屋目前由抵押权人设定抵押并办理抵押登记，客观上无法办理权属转移登记手续，原告的该项诉讼请求客观不能实现，故本院不予支持，但被告仍应承担相应违约责任。 原告不主张与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》解除或撤销，故该合同对双方当事人均具有法律约束力，各方应当继续履行该合同。现双方约定的由被告交付初始土地、房屋权属证书的时间已经届满，被告未能向原告交付，故被告构成违约，理应承担违约责任。双方约定违约金为已付购房款万分之一每日，被告对原告该项诉请亦予以认可，本院予以准许。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州港龙置业有限公司支付原告潘兰姣逾期办证违约金人民币18385.86元（自2019年1月1日起暂计算至2019年12月16日，此后以人民币526815.61元为基数按照每日万分之一的标准计算至被告杭州港龙置业有限公司向原告潘兰姣交付无负担的初始土地、房屋权属证书之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告潘兰姣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币14751元，调整为人民币729元，由原告潘兰姣负担368元，由被告杭州港龙置业有限公司承担361元。财产保全费人民币5000元，由原告潘兰姣负担2524元，由被告杭州港龙置业有限公司承担2476元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告承担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  苏 翔 人民陪审员  边清国 人民陪审员  徐晓林 二〇二〇年一月七日 代书 记员  姜雪佳