广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初14547号原告：中山市碧富雅置业发展有限公司，住所地广东省中山市*********。法定代表人：麦广帆（MAI,Guangfan），董事长。委托诉讼代理人：陶婷婷，女，公司员工。委托诉讼代理人：李建华，男，公司员工。被告：广州正壹淘乐屋文化传播有限公司，住所地广东省广州市番禺区*******************。法定代表人：钟某1。原告中山市碧富雅置业发展有限公司（以下简称碧富雅公司）与被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司（以下简称正壹淘乐屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告碧富雅公司的委托诉讼代理人陶婷婷、李建华到庭参加诉讼。被告正壹淘乐屋公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。碧富雅公司向本院提出诉讼请求：1.确认中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-095）于2019年5月5日解除；2.确认租赁保证金3000元不予退还；3.判令正壹淘乐屋公司立即向碧富雅公司支付2019年3月份租金6000元、4月份租金6000元、5月份租金967.74元，合计12967.74元；4.判令正壹淘乐屋公司向碧富雅公司支付逾期缴费违约金6048.58元（暂时计算日期为2019年3月10日至2019年8月31日）、商铺占用费1354.84元（自2019年5月5日计算至2019年5月12日）、商铺占用违约金2100元；5.判令正壹淘乐屋公司向碧富雅公司支付因正壹淘乐屋公司无故停业产生的违约金6000元；6.确认碧富雅公司对正壹淘乐屋公司逾期未搬离的商铺动产享有留置权，碧富雅公司有权依据合同约定对留置的动产进行变卖或折价出让，以变卖或折价出让所得款优先支付正壹淘乐屋公司对碧富雅公司的欠款。事实和理由：2018年11月14日，碧富雅公司与正壹淘乐屋公司签订中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-095），约定：碧富雅公司将位于中山市*********海港城商业中心L166、L166b、L460a、L460b号商铺出租给正壹淘乐屋公司，用于礼物零售机、口红零售机、粉底零售机的经营，租赁期限为1年，自2018年11月17日起至2019年11月16日止，每月租金6000元，于当月10日前支付。若正壹淘乐屋公司无故停业一天，视作违约，应向碧富雅公司支付违约金2000元，无故停业三天，视为根本违约，碧富雅公司有权单方解除合同；若正壹淘乐屋公司拖欠费用，碧富雅公司有权单方终止合同，租赁保证金不予退还，逾期支付租金或管理费的，应按逾期交付金额每天按0.3%支付违约金；若正壹淘乐屋公司逾期未交还商铺的，碧富雅公司有权采取强制措施搬迁方法收回商铺，并对搬离后的动产行使留置权，若正壹淘乐屋公司在2个月的宽限期满后仍未清偿欠款并办理领取手续的，则碧富雅公司有权对留置的动产进行变卖，以变卖所得优先支付欠款。合同签订后，碧富雅公司依约交付商铺。租赁期间，正壹淘乐屋公司未能按约支付租金等相关费用，碧富雅公司多次催收无果，正壹淘乐屋公司在经营期间无故停业，经催告仍拒不恢复营业。碧富雅公司为维护合法权益，特向法院提起本案诉讼。正壹淘乐屋公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月14日，碧富雅公司与正壹淘乐屋公司签订中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-095）,双方又于2018年12月6日签订租赁合同补充协议一，约定碧富雅公司将位于中山市*********海港城商业中心的L166、L166b、L460a、L460b号商铺出租给正壹淘乐屋公司，正壹淘乐屋公司在L166、L166b分别放置一台礼物零售机，在L460a放置一台口红零售机，在L460b放置一台粉底零售机,租期自2018年11月17日至2019年11月16日，租金为1500元/台，合计6000元/月，每月租金须于当月10日前支付。3.5条约定：正壹淘乐屋公司应向碧富雅公司交纳3000元作为租赁保证金，该租赁保证金不是预付的租金、管理费，仅是正壹淘乐屋公司履行本合同约定义务的保证；9.1条约定：正壹淘乐屋公司应当在租赁期限届满日起的5日内交还该商铺。除租赁期限届满合同正常终止外，正壹淘乐屋公司应当在合同提前解除或终止日之次日交还商铺；9.4条约定，如正壹淘乐屋公司未依照合同第9.1条的规定交还该商铺，则碧富雅有权采取强制搬迁方法收回商铺，将该商铺内的一切动产搬回该商铺，该商铺之装修及所有附属设施/设备属碧富雅公司所有，碧富雅公司无须给予正壹淘乐屋补偿，碧富雅公司并有权从租赁保证金中直接扣除拆除该商铺之装修及附属设施/设备所需要的费用。若正壹淘乐屋公司尚拖欠碧富雅公司本合同范围内所约定的费用，碧富雅公司有权直接从应结算给正壹淘乐屋公司的营业额中扣除，不足部分，碧富雅公司有权对搬离后的动产行使留置权，宽限期为碧富雅公司采取强制措施之日起2个月，若正壹淘乐屋公司在宽限期内仍未清偿欠款并办理领取手续的，由碧富雅公司有权对留置的动产进行变卖或拍卖，以变卖或拍卖所得优先支付欠款及动产搬迁与保管的费用，仍不足以清偿的，碧富雅公司仍可向正壹淘乐屋公司追偿。正壹淘乐屋公司逾期交还商铺，除应当按照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的1.5倍向碧富雅公司支付违约金，直至正壹淘乐屋公司交还该商铺或碧富雅公司按合同约定收回该商铺；11.1条约定：正壹淘乐屋公司无故停业一天，视作违约，碧富雅公司应向正壹淘乐屋公司收取违约金2000元，无故停业三天，视为根本违约，碧富雅公司有权单方面解除合同；15.1条约定：在租赁期限内，正壹淘乐屋公司逾期交付租金或管理费、推广费的，每逾期1日，应按逾期交付金额的0.3%交付日违约金；15.3条约定：租赁期限内，正壹淘乐屋公司非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给碧富雅公司；15.4条约定：租赁期限内，正壹淘乐屋公司拖欠支付租金或管理费或其他费用达到30日的，碧富雅公司有权单方面终止合同，租赁保证金不予退还。若正壹淘乐屋公司拖欠碧富雅公司费用，碧富雅公司有权对正壹淘乐屋公司的动产行使留置权，宽限期为2个月，期满后仍未办理领取手续的，碧富雅公司有权对留置的动产进行变卖或拍卖。碧富雅公司出具商场2019年3月、4月缴款通知单签收表、缴款通知单等证据，证明正壹淘乐屋公司拖欠2019年3月租金6000元、4月租金6000元、5月租金967.74元。2019年5月5日，碧富雅公司通过广东保信律师事务所向正壹淘乐屋公司发出律师函，载明正壹淘乐屋公司于2019年3月22日向碧富雅公司提交《退租申请函》，申请提前退租撤场，后经双方协商，同意终止租赁合同及相关补充协议，但正壹淘乐屋公司未签署终止合同的协议。故碧富雅公司发函正式解除与正壹淘乐屋公司签订的租赁合同，并要求正壹淘乐屋公司办理撤场手续。碧富雅公司主张2019年5月12日，其将正壹淘乐屋公司放置在租赁商铺位置的2台礼物机、1台口红机、1台粉饼机搬入仓库。碧富雅公司提交了强制回收商铺物品入仓清单1份，上述清单载明日期为2019年5月10日，上述设备存入中山市海港物业管理有限公司2楼仓库。本院认为，根据合同约定，租赁期限内，正壹淘乐屋公司拖欠支付租金达到30日的，碧富雅公司有权单方面终止合同。2019年5月5日，因正壹淘乐屋公司拖欠碧富雅公司两个月的租金，碧富雅公司向正壹淘乐屋公司发出律师函通知解除双方签订的合同，理据充分，故碧富雅公司诉请确认其与正壹淘乐屋公司于2018年11月14日签订的中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-095）及租赁合同补充协议一于2019年5月5日解除，本院予以支持。关于逾期缴纳租金的违约金。正壹淘乐屋公司拖欠碧富雅公司2019年3月租金6000元、2019年4月租金6000元、2019年5月租金（5天）967.74元，合计12967.74元。根据合同约定，在租赁期限内，正壹淘乐屋公司逾期交付租金，每逾期1日，应按逾期交付金额的0.3%交付日违约金。该标准过高，故应调整为月利率2%为宜，2019年3月、4月、5月租金的违约金分别从2019年3月11日、2019年4月11日、2019年5月6日起算。关于商铺占用费。根据碧富雅公司提交的入仓清单证实，2019年5月6日至2019年5月10日，正壹淘乐屋公司的4台设备仍占用碧富雅公司的店铺位置，故应向碧富雅公司支付5天的商铺占用费967.74元。关于租赁保证金、商铺占用违约金、无故停业违约金的问题。根据合同约定，租赁期限内，正壹淘乐屋公司中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给碧富雅公司，碧富雅公司主张不退回正壹淘乐屋公司缴纳的租赁保证金3000元，本院予以支持。本案违约的原因系正壹淘乐屋公司拖欠相关租金，并中途退租，本院确定正壹淘乐屋公司从逾期交纳租金之日起按月利率2%向碧富雅公司支付违约金以弥补碧富雅公司因正壹淘乐屋公司拖欠相关租金所造成的损失。而在合同中约定租赁保证金、商铺占用违约金、无故停业产生的违约金均因正壹淘乐屋公司同一种违约行为而产生，不应重复计算，正壹淘乐屋公司向碧富雅公司支付的租赁保证金3000元已足已弥补碧富雅公司的损失，故对碧富雅公司诉请正壹淘乐屋公司向其支付商铺占用违约金、无故停业违约金，本院不予支持。关于4台设备的留置权。双方在合同中约定，若正壹淘乐屋公司拖欠碧富雅公司费用，碧富雅公司有权对正壹淘乐屋公司的动产行使留置权，故碧富雅公司对正壹淘乐屋公司放置在涉案商铺的两台礼物零售机、一台口红零售机、一台粉底零售机享有留置权，在正壹淘乐屋公司未履行生效判决确定的给付义务时,碧富雅公司有权以上述设备的折价、拍卖、变卖的价款在生效判决确定的给付义务范围内优先受偿。正壹淘乐屋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告中山市碧富雅置业发展有限公司与被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司签订的中山·小榄海港城商业中心房屋租赁合同（合同编号：BFY/H-ZS-2018-095）及租赁合同补充协议一于2019年5月5日解除；二、被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司所交租赁保证金3000元由原告中山市碧富雅置业发展有限公司没收；三、被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市碧富雅置业发展有限公司支付拖欠租金12967.74元及违约金（以6000元为基数，自2019年3月11日起；以6000元为基数，自2019年4月11日起；以967.74元为基数，自2019年5月6日起，分别按月利率2%计算至实际付清之日止）；四、被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山市碧富雅置业发展有限公司支付商铺占用费967.74元；五、原告中山市碧富雅置业发展有限公司对被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司所有的两台礼物零售机、一台口红零售机、一台粉底零售机享有留置权,并有权以上述设备的折价或拍卖、变卖所得价款在欠付的租金、违约金、商铺占用费范围内优先受偿；六、驳回原告中山市碧富雅置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费586元，减半收取计293元，由被告广州正壹淘乐屋文化传播有限公司负担158元，原告中山市碧富雅置业发展有限公司负担135元（被告所负担的上述诉讼费用原告己向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李肖霞二〇二〇年一月二日书记员  徐杏盈