湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1003民初851号原告：荆州红星广场房地产开发有限公司，住荆州市荆州区东环路**。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋倩，该公司员工。被告：王华侨，男，汉族，1987年6月18日出生，，住湖北省荆州市沙市区原告荆州红星广场房地产开发有限公司与被告王华侨房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告荆州红星广场房地产开发有限公司的委托代理人宋倩到庭参加诉讼，被告王华侨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20160200901）；2、请求判令被告配合原告办理上述商品房买卖合同解除备案相关手续；3、本案案件受理费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年2月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告王华侨购买原告所开发的荆州名都10-1-2902号房屋，付款方式为按揭付款。在合同签订同时付清首付款209086元，并向中国建设银行股份有限公司荆州分行申请按揭贷款460000元，将取得的按揭贷款全部一次性转付原告指定账户，房屋总价款为669086元。在《房地产权证》办理完毕前，被告王华侨未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时被告王华侨必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。同日，王华侨向金碧物业有限公司荆州分公司借款16万元，用于支付首付款209086元。2016年4月5日，原、被告与中国建设银行股份有限公司荆州分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告为购买涉案房屋向中国建设银行股份有限公司荆州分行申请按揭贷款460000元，原告为上述贷款的履行承担阶段性连带责任保证。因王华侨从2016年12月起未依照《个人房产抵押贷款合同》偿还贷款本息，导致原告承担了合同项下的阶段性连带责任保证。中国建设银行股份有限公司荆州分行向原告发《履行担保责任通知书》，要求原告承担余下全部贷款本息的担保责任。2018年5月30日，原告向被告王华侨送达《解除合同通知书》。综上，依照合同相关约定及有关法律规定，原告在承担阶段性连带责任保证后享有合同约定的解除权，从合同解除之日起，被告王华侨有义务配合原告办理涉案商品房买卖合同的解除备案的相关手续。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，原告特提出诉请如前，望判如所请。被告未向本院提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审核对与原件一致，本院对原告提交的证据的真实性均予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年2月25日，荆州红星广场投资有限公司与王华侨签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：王华侨购买荆州红星广场投资有限公司开发的荆州恒大名都10幢1单元29层1-2902号房屋，房屋价格为669086元。付款方式为商业贷款，买受人王华侨应于2016年2月25日前支付首期房价款209086元，余款460000元向银行申请贷款支付。合同附件四载明：（一）关于银行按揭付款方式的约定。5、在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了部分或全部保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续……2016年4月5日，王华侨作为借款人、中国建设银行股份有限公司荆州分行作为贷款人、荆州红星广场投资有限公司作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定王华侨为购买涉案房屋向中国建设银行股份有限公司荆州分行申请按揭贷款460000元，借款期限为2016年3月23日至2046年3月23日，借款人如不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……。合同还约定，荆州红星广场投资有限公司为上述贷款的履行承担阶段性连带责任保证。2018年4月16日，中国建设银行股份有限公司荆州分行向荆州红星投资广场有限公司发出《履行担保责任通知书》，载明因王华侨不能按时偿还每月应还本息，截止2018年4月1日，连续拖欠7期应还本息合计17127.19元，要求荆州红星投资广场有限公司承担担保责任，结清贷款全部本息。中国建设银行股份有限公司荆州分行通过荆州红星投资广场有限公司在该行开立的保证金账户扣划了王华侨所欠本息共计479940元。2018年5月26日，荆州红星投资广场有限公司向王华桥邮寄《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求王华侨协助办理有关解除合同手续，由于王华侨失联，邮件退回。原告认为其在承担阶段性连带责任保证后享有合同约定的解除权，被告王华侨有义务配合原告办理涉案商品房买卖合同的解除备案的相关手续，故而成诉。另查明，荆州红星广场投资有限公司于2018年变更公司名称为荆州红星广场房地产开发有限公司。本院认为，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告王华侨未按期偿还贷款本息，导致原告承担了担保责任，代其还清房贷。原告要求按双方约定解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋现备案于被告王华侨名下，故对原告请求被告配合办理上述商品房买卖合同解除备案手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于合同附件四第一条第5款“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方面解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还……”的约定，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条予以说明；格式条款具有本法第五十二条和五十三条情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任的、排除对方主要权利的，该条款无效。该合同附件四的格式条款为原告所提供，并没有采取合理方式提请被告注意，解除合同后买受人所交的全部款项不予退还的内容约定，明显对被告王华侨不利，免除了原告返还房款的义务，应为无效。因被告王华侨已经支付了全部房款669086元，原告也应在扣除其代为垫付的贷款本息479940元后，将剩余的189146元房款返还被告王华侨。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告荆州红星广场房地产开发有限公司与被告王华侨于2016年2月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20160200901）。二、被告王华侨于本判决书生效后十五日内配合原告荆州红星广场房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同解除备案相关手续，原告荆州红星广场房地产开发有限公司于办理合同解除备案相关手续之日退还被告购房款189146元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由被告王华侨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  范志国审 判 员  张 倩人民陪审员  周 玲二〇二〇年一月十日书 记 员  张雅梦