贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初7485号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市云南路1号。 负责人：邓光东，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘洋，贵州心达律师事务所律师。 被告：杨国林，男，1972年10月19日生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 被告：杨玲，女，1983年9月18日生，汉族，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 被告：兴义市明信建材有限公司，住所地贵州省兴义市木贾办八达路。 法定代表人：杨国林。 杨国林、杨玲、明信公司共同委托诉讼代理人：吴杰，贵州贵兴律师事务所律师。 被告：李久美，女，1979年11月6日生，汉族，住贵州省兴义市。 被告：杨昌鑫，男，1975年5月1日生，汉族，住贵州省兴义市。 李久美、杨昌鑫共同委托诉讼代理人：陈来友，兴义市鲁屯镇法律服务所法律服务者。 被告：桑后明，男，1974年8月17日生，汉族，住贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行（以下简称邮政银行黔西南分行）与杨国林、杨玲、李久美、杨昌鑫、桑后明金融借款合同纠纷一案，本案于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，经审查发现有不宜适用简易程序的情形故裁定转为普通程序，并根据邮政银行黔西南分行的申请追加兴义市明信建材有限公司（以下简称明信公司）为被告，后公开开庭进行了审理。原告邮政银行黔西南分行的委托诉讼代理人刘洋，被告杨国林、杨玲、明信公司的委托诉讼代理人吴杰，被告李久美、杨昌鑫的委托诉讼代理人陈来友，被告桑后明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政银行黔西南分行向法院提出诉讼请求：1.解除邮政银行黔西南分行与杨国林、杨玲于2014年11月27日签订的《个人额度借款合同》；2、判令杨国林、杨玲偿还邮政银行黔西南分行截止2019年6月23日的借款本金333554.5元、利息2877.1元、罚息1678.71元，合计339416.21元；并以尚欠本息之和336431.6元为基数承担自2019年6月24日起至本息清偿完毕之日止的罚息及复利（罚息及复利利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；3、判令杨国林、杨玲偿还原告截止2019年6月23日的借款本金545112.11元、利息9371.77元、罚息7849.52元，合计562333.40元；并以尚欠本息之和554483.88元为基数承担自2019年6月24日起至本息清偿完毕之日止的罚息及复利（罚息及复利利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）；4、判令明信公司对第2、3项诉讼请求承担连带保证责任；5、判令邮政银行黔西南分行对李久美、杨昌鑫用于抵押的位于兴义市某某办事处某某路某某安置区的房屋（权属证书编号：市房权证兴义字第××号、市房权证兴义字第××号）及国有土地使用权（权证号：兴市国用（XX）第XX号）享有抵押权，并对前述抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6、判令邮政银行黔西南分行对桑后明抵押的位于兴义市某某办某某村某某安置区的房屋（权属证书编号：市房权证兴义字第××号）及国有土地使用权（权证号：兴市国用（籍）第XX号）享有抵押权，并对前述抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；7、判令杨国林、杨玲、明信公司、李久美、杨昌鑫、桑后明承担本案诉讼费。诉讼中，邮政银行黔西南分行变更第2项诉讼请求为：判令杨国林、杨玲偿还邮政银行黔西南分行截止2019年12月2日的借款本金284637.82元、利息7769.4元、罚息9287.25元，并以尚欠本息之和292407.22元为基数承担自2019年12月3日起至本息清偿完毕之日止的罚息及复利（罚息及复利利率按照人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）。变更第3项诉讼请求中罚息及复利利率为年利率9.7875%。事实及理由：2014年11月27日，杨国林、杨玲以进生产材料为借款用途，作为借款人与邮政银行黔西南分行签订了《个人额度借款合同》，《个人额度借款合同》约定：1.邮政银行黔西南分行向杨国林、杨玲授信200万元，额度存续期限为10年，自2014年11月27日至2024年11月27日，额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，但应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按此合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定的内容确定。2.贷款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%，逾期罚息利率为在贷款利率上加收50%。3.若在额度存续期间内，借款人发生额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回；4.借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；5.若借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿，同时解除合同，并按本合同约定计收罚息及复利。2014年11月28日，杨国林向邮政银行黔西南分行提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用额度200万元，《支用单》记载借款本金为200万元，借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法。邮政银行黔西南分行于同日向杨国林足额发放了借款本金200万元。2018年7月16日，杨国林再次向邮政银行黔西南分行提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用额度100万元，《借据》记载借款本金为100万元，借款期限为12个月，还款方式为等额本息还款法。邮政银行黔西南分行于同日向杨国林足额发放了借款本金100万元。为确保邮政银行黔西南分行债权得以实现，李久美、杨昌鑫与邮政银行黔西南分行签订了《个人最高额抵押合同》，约定李久美、杨昌鑫将共同共有的位于兴义市某某办事处幸福某某安置区的房屋（权属证书编号：市房权证兴义字第××号、市房权证兴义字第××号）及国有土地使用权（权证号：兴市国用（XX）第XX号）为杨国林、杨玲向邮政银行黔西南分行所借贷款提供本金金额为1980539元的最高额抵押担保，该抵押担保已经到兴义市住房和城乡建设局进行抵押登记（登记编号：市房他证兴字第××号）。为确保邮政银行黔西南分行债权得以实现，桑后明与邮政银行黔西南分行签订了《个人最高额抵押合同》，约定被告桑后明将其所有的位于兴义市某某办某某村某某安置区的房屋（权属证书编号：市房权证兴义字第××号）及国有土地使用权（权证号：兴市国用（籍）第XX号）为杨国林、杨玲向邮政银行黔西南分行所借贷款提供金额为1409120元的最高额抵押担保，该抵押担保已经到兴义市住房和城乡建设局进行抵押登记（登记编号：市房他证兴字第××号）。现因杨国林、杨玲未能按约履行还款义务，且其违约行为已经满足合同约定的解除条件，为维护邮政银行黔西南分行合法权益，特依据有关法律的规定和合同关于管辖的特别约定，诉至贵院，请求人民法院判如所请。 杨国林、杨玲、明信公司辩称，对借款事实无异议，因公司现在没有正常运转，无法按时还款。案涉两笔借款还款方式是等额本息，我方认为欠付的本金中已经包含了利息，不应再重复加收利息、罚息。现在我们一直有还款行为，不希望担保人来承担责任，希望先用杨国林的财产偿还邮政银行黔西南分行的贷款，待不能偿还后，再由公司承担责任。 李久美、杨昌鑫辩称，2014年11月27日，杨国林、杨玲及明信公司以需进材料为由向邮政银行黔西南分行申请借款200万元，杨昌鑫用抵押担保形式与邮政银行黔西南分行签订《个人最高额抵押合同》，抵押额度在200万元之内，当日借款人向邮政银行黔西南分行借款金额也是200万元，桑后明也同时提供抵押担保，因此二人的担保为共同担保200万元。借款后，借款人杨国林每月还本及息，到2018年7月止，已归还邮政银行黔西南分行130万元左右，邮政银行黔西南分行在诉状中称2018年7月16日杨国林又申请贷了100万元，这笔借款没有在担保人的抵押之列。因此杨昌鑫只对第一笔贷款中100万元以内所欠款按担保人的比例承担责任，理由是200万元的贷款中存在共同抵押人，抵押人应当按照比例承担，且该抵押担保责任应当以借款人无财产清偿为前提，即先用借款人的所有财产清偿，不足的情形下才能用抵押人的抵押物进行偿还。2、李久美不应承担抵押责任，理由为杨昌鑫所签订的抵押合同清楚载明了抵押人是杨昌鑫，且明确是为杨国林及公司进材料借200万元进行抵押，李久美在合同尾页签字，只是证明该抵押物是与杨昌鑫的共同财产。对于2018年7月16日杨国林所借的100万贷款，李久美根本不知情，且杨国林与我夫妻二人约定，我们只给他承担100万元的抵押，也就是2014年11月27日的贷款中的100万元。3、关于案涉借款，合同约定为200万元，而抵押合同只记载1980539.00元，存在利息与本金一并计算利息的情形，其中的利息不应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》规定，违约金、利息、复利，不能重复计算。存在共同抵押的，能划清责任的按划清责任承担，没有划清责任的或不能划清责任的，共同分担责任，本案的共同抵押是能划清责任的，杨昌鑫只能就2014年11月27日所借200万元中的100万元未付清部分承担责任，李久美不承担责任。 桑后明辩称，我的房屋设置了最高额抵押属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。邮政银行黔西南分行提交的证据有其银行营业执照复印件一份、法定代表人身份证明原件一份、杨国林、杨玲、李久美、杨昌鑫、桑后明的身份证复印件、户口簿复印件各一份、杨国林与杨玲的结婚证复印件一份、李久美与杨昌鑫的结婚证复印件一份、《个人额度借款合同》复印件一份、《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》复印件一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》复印件一份、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》复印件一份、《个人最高额担保合同》复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、房屋他项权利证书复印件各一份、房屋所有权证复印件一份、明信公司企业信息查询记录一份、企业保证函复印件一份、还款计划表复印件一份。前述证据，杨国林、杨玲、明信公司、李久美、杨昌鑫、桑后明对其真实性均无异议。结合当事人的陈述，可反映出本案的基本事实，本院予以确认。李久美、杨昌鑫提交的抵押协议复印件一份，系其与杨国林所签，对邮政银行黔西南分行不具有约束力，对其关联性本院不予确认。 根据当事人的陈述及所举证据，本院认定事实如下：杨国林、杨玲于2007年2月13日登记结婚，李久美、杨昌鑫于2014年9月26日登记结婚，杨国林系明信公司法定代表人。2014年11月27日，杨国林、杨玲与邮政银行黔西南分行签订《个人额度借款合同》，主要约定：1、邮政银行黔西南分行向杨国林授信额度200万元用于进购生产材料，在额度存续期限内杨国林可循环借支总额不超过200万元的借款；2、额度存续期限为十年，从2014年11月27日至2024年11月27日，期限内前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；3、申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定内容确定；4、对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按前述执行利率基础上加收50%确定；5、在额度有效期内，借款人发生下列情况之一，贷款人有权终止对借款人的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提起收回贷款：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次……6、发生以下情形之一的，借款人构成违约：⑴借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；⑵借款人未履行对贷款人负有的其他到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为的……7、借款人发生本合同约定的上述违约行为的，贷款人有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：⑴宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿……⑶单方面解除合同。为保证《个人额度借款合同》的履行，明信公司出具《企业担保函》，承诺为邮政银行黔西南分行向杨国林授信贷款200万元提供连带责任保证，保证范围包含贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及其他费用，保证期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。明信公司股东在该《企业担保函》予以签名确认，并加盖有明信公司公章。此外，李久美、杨昌鑫及桑后明于2014年11月28日分别与邮政银行黔西南分行签订《个人最高额抵押合同》，约定李久美、杨昌鑫以其共有的位于兴义市某某办事处某某路某某安置区房屋［房产证号：市房权证兴义字第××号、房屋占用范围内土地使用权证号：兴市国用（XX）第XX号］、桑后明以其所有的位于兴义市某某办某某村某某安置区房屋［房产证号：市房权证兴义字第××号、房屋占用范围内土地使用权证号：兴市桔国用（籍）第XX号］作为抵押物，为杨国林在2014年11月24日至2026年11月27日期间内根据前述与邮政银行黔西南分行签订的《个人额度借款合同》所借借款本金、利息（含罚息及复利）违约金、赔偿金、为实现债权发生的费用等提供最高额抵押担保，其中李久美、杨昌鑫提供抵押的债权限额为1980539元，桑后明提供抵押的债权限额为1409120元。两份抵押合同一并办理了抵押登记，邮政银行黔西南分行已取得市房他证兴字第××号《房屋他项权证》。 2014年11月28日，杨国林申请支用借款200万元，邮政银行黔西南分行将借款本金200万元转入杨国林的账户，该笔借款支用单约定借款使用期限60个月，截止到2019年11月28日，还款方式为等额本息，利率采用浮动利率，为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。杨国林支用借款后开始按约偿还本息。到2018年7月16日，杨国林已按期归还前述借款本息至第44期，其中已归还本金130余万元。故杨国林于2018年7月16日根据前述《个人额度借款合同》再次向邮政银行黔西南分行申请支用借款100万元，经审批获准许后邮政银行黔西南分行提供借款本金100万元至杨国林的银行账户。该笔借款支用单约定借款使用期限为12个月，借款用途进购水泥、沙石和钢筋，还款方式为等额本息，贷款年利率为6.525%，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率在贷款期限内不调整，按照约定的定价方式确定并在贷款期限内保持不变。后杨国林继续履行归还两笔借款本息的义务，其中第一笔借款按期归还至第48期，第49期存在逾期还款，第50、51期正常还款；第二笔借款未能按期履行，其中第3、4期本息系逾期后补足，第6期逾期但未补足，从第7期起未再偿还本息。邮政银行黔西南分行提起本案诉讼后，杨国林、杨玲又支付部分款项，归还了第一笔贷款第52期本息、第53期本金24632.70元。以上两笔借款，截至2019年6月23日，杨国林、杨玲尚欠第二笔借款本金545112.11元、借款期限内利息9371.77元、罚息7849.52元；截至2019年12月2日，尚欠邮政银行黔西南分行第一笔借款本金284637.82元、借款期限内利息7769.4元、罚息9287.25元。 本院认为，案涉的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效。邮政银行黔西南分行已根据合同及支用单约定的金额履行了向杨国林、杨玲足额发放贷款本金的义务，杨国林、杨玲未按期履行，现借款期限届满仍未清偿本息，已构成违约，符合《个人额度借款合同》约定合同解除条件，邮政银行黔西南分行主张解除与杨国林、杨玲签订的《个人额度借款合同》，应予支持。合同解除后，杨国林、杨玲还应承担继续还本付息的义务。截至2019年6月23日，杨国林、杨玲尚欠第二笔借款本金545112.11元、借款期限内利息9371.77元、罚息7849.52元；截至2019年12月2日，杨国林、杨玲尚欠邮政银行黔西南分行第一笔贷款本金284637.82元、借款期限内利息7769.4元、罚息9287.25元，二人应予清偿。根据双方签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行小额贷款额度借款支用单》有关逾期罚息约定，杨国林、杨玲还应从2019年6月24日起以第二笔尚欠借款本金及未付期限内利息之和554483.88元（545112.11元+9371.77元）为基数，按罚息年利率9.7875%[6.525%×（1+50%）]计算继续支付至清偿完毕之日止的逾期利息；以及从2019年12月3日起以第一笔贷款尚欠本金及未付期限内利息之和292407.22元（284637.82元+7769.4元）按罚息利率计算继续支付至清偿完毕之日止的逾期利息。至于第一笔贷款的罚息利率如何确定，合同约定案涉借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮40%，罚息利率为贷款利率基础上浮50%，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，也即中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案第一笔借款自2019年12月3日起的逾期利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础计算，具体为该利率基础上浮40%后再上浮50%。关于杨国林、杨玲、明信公司辩解前述欠付的本金中包含了本金及利息，不应再重复加收罚息和复利问题，事实上，邮政银行黔西南分行已对欠付款项中的本金数额、借款期限内利息数额、罚息数额作明确区分，本案中以欠付的本金及借款期限内利息继续计算逾期利息和复利并不存在重复计息情形。杨昌鑫以合同约定本金为200万元、抵押限额为1980539元为由辩解合同约定的200万元本金中包含有利息，经查，邮政银行黔西南分行于2014年11月28日向杨国林的银行账户实际转款金额为200万元，不存在本金200万元中包含利息的情形，杨昌鑫的前述辩解理由不成立，本院不予采纳。 明信公司出具加盖有公司公章、公司股东签名的《企业保证函》，为邮政银行黔西南分行向杨国林200万元授信额度内贷款（含本金、利息、罚息、复利及其他费用）提供连带责任保证，保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。该保证担保承诺合法有效，现邮政银行黔西南分行在保证期间内要求明信公司对杨国林的前述两笔借款本息承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。李久美、杨昌鑫以其共有的位于兴义市某某办事处某某路某某安置区房屋（房产证号：市房权证兴义字第××号）、桑后明以其所有的位于兴义市某某办某某村某某安置区房屋（房产证号：市房权证兴义字第××号），为杨国林、杨玲根据与邮政银行黔西南分行签订的《个人额度借款合同》在2014年11月27日起至2026年11月27日期间发生的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权发生的费用等提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故案涉房屋占用范围内的土地使用权应一并抵押。邮政银行黔西南分行主张对李久美、杨昌鑫、桑后明提供抵押的房屋及占用的土地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于杨昌鑫称其提供的抵押仅及于2014年11月28日的200万元借款问题，根据双方签订的抵押合同约定，李久美、杨昌鑫、桑后明提供的担保均是最高额抵押担保，所谓最高额抵押担保是指对一定期间内将要连续发生的债权在一定限额内提供的抵押担保，其中所发生的债权次数是不确定的，并不单指某一笔债权，而是以债权额度为确定标准。本案中李久美、杨昌鑫提供的最高额抵押担保范围为2014年11月27日至2026年11月27日期间基于杨国林、杨玲与邮政银行黔西南分行签订的《个人额度借款合同》产生的、限额为1980539元的债权，桑后明所担保债权限额为1409120元。截至2018年7月16日杨国林、杨玲根据《个人额度借款合同》借支第二笔借款100万元时，其第一笔借款本金已经归还130万余元，借款余额与第二笔借款之和并未超过李久美、杨昌鑫、桑后明提供抵押的最高限额，故李久美、杨昌鑫、桑后明应在抵押限额内对案涉的两笔贷款本息承担担保责任。至于杨昌鑫辩解的先以杨国林、杨玲、明信公司所有财产清偿案涉借款本息，不足部分再由其与桑后明按各自的比例承担抵押责任问题。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款规定：“同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。”本案中，各担保人与邮政银行黔西南分行之间并未对担保人的担保比例及清偿顺位进行约定，杨昌鑫的上述辩解理由不成立，本院不予采纳。在邮政银行黔西南分行实现前述抵押权后，抵押人有权向杨国林、杨玲追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条规定，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款之规定，判决如下： 一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行与杨国林、杨玲于2014年11月27日签订的《个人额度借款合同》。 二、限杨国林、杨玲于本判决生效十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行借款本金284637.82元、借款期限内的正常利息7769.4元及截至2019年12月2日止的罚息9287.25元，并从2019年12月3日起以292407.22元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%后再上浮50%计算支付逾期利息至清偿完毕之日止。 三、限杨国林、杨玲于本判决生效十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行借款本金545112.11元、借款期限内的正常利息9371.77元及截至2019年6月23日的罚息7849.52元，并从2019年6月24日起以尚欠本息之和554483.88元为基数，按照年利率9.7875%计算支付逾期利息至清偿完毕之日止。 四、兴义市明信建材有限公司对前述债务承担连带保证责任。 五、中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行对李久美、杨昌鑫用于抵押的位于兴义市某某办事处某某路某某安置区房屋及房屋占用范围内的土地使用权［房产证号：市房权证兴义字第××号、土地使用权证号：兴市国用（XX）第XX号］折价或者拍卖、变卖的价款在1980539元限额内享有优先受偿权。李久美、杨昌鑫实际承担抵押担保责任后有权向杨国林、杨玲追偿。 六、中国邮政储蓄银行股份有限公司黔西南布依族苗族自治州分行对桑后明用于抵押的位于兴义市某某办某某村某某安置区房屋［房产证号：市房权证兴义字第××号、房屋占用范围内土地使用权证号：兴市桔国用（籍）第XX号］折价或者拍卖、变卖的价款在1409120元限额内享有优先受偿权。桑后明实际承担抵押担保责任后有权向杨国林、杨玲追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付延迟期间的债务利息。 案件受理费12918元，由杨国林、杨玲、兴义市明信建材有限公司、李久美、杨昌鑫、桑后明共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  王明快 人民陪审员  尹金萍 人民陪审员  王成萍 二〇二〇年一月九日 法官 助理  周光艳 书 记 员  刘婉蓉