福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5565号 上诉人（原审第三人）：厦门金鸿瑞酒店有限公司，住所地厦门市湖里区禾山路**。 法定代表人：谢文辉，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：厦门国贸控股集团有限公司，住所，住所地厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦****div> 法定代表人：许晓曦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴晓强、苏毅，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：厦门市宏强物业管理有限公司，住所地厦门市思明区沙坡尾，住所地厦门市思明区沙坡尾**之六108style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：陈栋良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海燕、王聪菲，福建卓法律师事务所律师。 上诉人厦门金鸿瑞酒店有限公司（以下简称金鸿瑞公司）因与被上诉人厦门国贸控股集团有限公司（以下简称国贸公司）、厦门市宏强物业管理有限公司（以下简称宏强公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初3599号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金鸿瑞公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法予以改判；2.本案一、二审诉讼费用由国贸公司、宏强公司负担。事实和理由：一、国贸公司与宏强公司存在串通欺诈的行为。金鸿瑞公司在2013年8月1日与国贸公司、宏强公司签订租赁合同一份，约定承租案涉房产，租期为2013年8月1日至2019年7月31日。当时，宏强公司向金鸿瑞公司出具一份其与国贸公司签订的租赁合同。该合同显示租赁期截止到2019年7月31日，而现在国贸公司提交的证据显示其与宏强公司签订的租赁合同截止日期为2018年6月30日，故国贸公司与宏强公司之间存在串通欺诈的行为。金鸿瑞公司在入住案涉房产后，因该地址原审批用途为工业用地，无法作为酒店营业，也无相应的配套设备，如水电等。为此，金鸿瑞公司花费时间及金钱进行改造，且改造各项工作都有宏强公司、国贸公司的配合。当时，也承诺在合同到期将按到期后市场价格继续承租给金鸿瑞公司。但现在国贸公司、宏强公司并未按此承诺履行。二、要求金鸿瑞公司搬离案涉房产，对金鸿瑞公司不公平。如前所述，金鸿瑞公司前期投入巨额资金对案涉房产改造，其中改进扩建面积极大。从新安装电力变压器，前后花费近2000万元。金鸿瑞公司之所以投入如此巨大，主要是因为宏强公司和国贸公司的承诺。现让金鸿瑞公司就此搬离，对其十分不公平。 国贸公司辩称，国贸公司与宏强公司不存在串通欺诈行为，与宏强公司签订租赁期限至2018年6月30日止，并无其他协议。国贸公司要求金鸿瑞公司搬离案涉房产存在法律依据，请求法院驳回金鸿瑞公司的上诉请求。 宏强公司辩称，不存在金鸿瑞公司所述的情形。首先，金鸿瑞公司与宏强公司合同期至2019年7月31日。宏强公司也让金鸿瑞公司经营到期满，已履行义务，不存在金鸿瑞公司不知道租期的问题。实际上本案最大的受害者是宏强公司，从最开始金鸿瑞公司就开始拖欠水电和租金，导致宏强公司一直在垫付，宏强公司已与金鸿瑞公司沟通，直至2019年6月份宏强公司还在垫付租金水电费用。 国贸公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令宏强公司、金鸿瑞公司立即清退厦门市湖里区××路××号房屋及场地并交付给国贸公司，并将金鸿瑞公司的工商注册地址从讼争房产中迁出；2.判令宏强公司自2018年7月6日起，按每月121240.5元的标准，向国贸公司支付占用费，占用费支付至宏强公司实际交还租赁物之日止（扣除宏强公司已支付的969924元）；3.判令国贸公司有权没收宏强公司支付的押金10万元；4.判令宏强公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实如下：位于厦门市湖里区××路××号的房产登记在厦门国贸控股有限公司名下，宗地面积4690.2平方米，建筑面积6739.52平方米，总层数6层，批准土地用途为工业。 2010年1月26日，厦门国贸控股有限公司（甲方，出租方）与厦门宏强物流有限公司（乙方，承租方）签订一份合同编号为KG2010××4的《房屋租赁合同》，约定：1.乙方向甲方承租位于厦门市湖里区××路××号的房产，房屋宗地面积为4690.2平方米，厂房一栋建筑面积为6739.52平方米；2.租赁用途：可为经营场所之使用（详见厦门市规划局950305《建设工程规划许可证》批准的用途），乙方必须经厦门市有审批权的相关部门批准并取得合法经营手续后才能从事经营活动，并应向甲方报备，如发生违法违规行为，乙方应承担一切民事、经济、法律责任；3.租赁期限自2009年7月1日起至2018年6月30日止，共计9年，免租金装修期1个月，租金从2009年8月1日起计算。自2009年7月1日起至2014年6月30日期间，乙方应支付每月租金72167元，其中出租场地面积3476.03平方米，月租金21948元，厂房一栋建筑面积6739.52平方米，月租金50219元；自2014年7月1日起至2018年6月30日期间，租金增调12%，乙方应支付每月租金80827元，其中出租场地月租金24582元，厂房月租金56245元；4.乙方原向甲方支付10万元押金作为本合同的押金，合同期满，乙方无违约行为且交清应缴交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方，押金不可抵扣租金或其他应付款；5.每个月为一付款期，于当期届满前5日一次性付清下期租金；6.乙方对租赁房屋、场地进行装修改造必须经厦门市有审批权的相关部门批准后才能施工，并应向甲方报备，如发生违法违规行为，乙方应承担一切民事、经济、法律责任；7.乙方在交还租赁房屋、场地时，乙方出资的一切建筑物和装修均不得拆除，依附于租赁房屋的装修和建筑物以及场地的地面建筑物和装修全部无偿归甲方所有；8.租赁期间，乙方将租赁房屋、场地与他人合作经营或转租给他人，应向甲方报备，如发生违法违规事件，应由乙方承担一切民事、经济、法律责任，与乙方合作经营方、接受转租方如对租赁房屋、场地及附属设施造成损害的，应由乙方向甲方承担赔偿责任；9、租赁期满，乙方应在期满之日起5日内将租赁房屋归还甲方，逾期不交还的，乙方占用期间，应向甲方支付相当于租金金额150%的房屋租占用费，乙方搬出时，应将租赁房屋、场地的杂物清理干净，否则甲方有权清理处臵，甲方清理处臵乙方留滞的杂物所产生的全部费用由乙方承担。 2015年7月30日，厦门市宏强物流有限公司办理工商变更登记，将名称变更为厦门市宏强物业管理有限公司。 2016年12月29日，厦门国贸控股有限公司办理工商变更登记，将名称变更为厦门国贸控股集团有限公司。 2018年7月9日，国贸公司向宏强公司送达《关于立刻退还湖里区××路××号土地及房产的函》，告知宏强公司租赁合同约定的租赁期限已于2018年6月30日到期，宏强公司应于2018年7月5日前将租赁物清空、腾退并移交国贸公司，因宏强公司未按合同约定移交租赁物，因此发函通知宏强公司立刻将租赁物腾退交还给国贸公司。2018年8月7日，2018年9月5日，国贸公司再次向宏强公司送达《关于立刻移交湖里区禾山路1311号土地及房产的函》、《关于按期退还湖里区××路××号土地及房产的函》，要求宏强公司腾退并移交租赁物。2018年6月25日起，宏强公司向国贸公司支付了1131578元。国贸公司同意该款项用于抵充2018年7月6日起产生的占用费。宏强公司向国贸公司支付了10万元的押金。宏强公司将厦门市湖里区××路××号房产转租给金鸿瑞公司，该房产现由金鸿瑞公司占有使用，用于经营酒店。金鸿瑞公司营业执照登记的住所地为厦门市湖里区××路××号。 一审法院认为，国贸公司与宏强公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。国贸公司与宏强公司约定的租赁期间届满，且国贸公司因租赁期间届满要求宏强公司返还租赁物，宏强公司应予返还。宏强公司将租赁物转租金鸿瑞公司使用，现金鸿瑞公司没有继续使用讼争房产的合法依据，也应当配合将讼争房产返还国贸公司。租赁期满后，宏强公司应于期满之日起5日内将租赁房屋归还国贸公司，宏强公司逾期归还租赁房屋，国贸公司主张宏强公司自2018年7月6日起按150%的租金标准即121240.5元/月支付占用费，有合同依据，应予以支持。双方签订的房屋租赁合同虽然没有关于租赁期届满后工商注册地址变更的约定，但合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务，根据交易习惯，金鸿瑞公司应将办理工商注册地址变更手续，将工商注册地址从讼争房产迁出。国贸公司主张没收宏强公司支付的押金，但合同没有约定国贸公司有权没收押金，因此对该诉讼请求，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十二条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门市宏强物业管理有限公司、厦门金鸿瑞酒店有限公司应于判决生效之日起十五日内将位于厦门市湖里区××路××号房产与场地腾空并交付厦门国贸控股集团有限公司；二、厦门市宏强物业管理有限公司应于判决生效之日起十五日内支付厦门国贸控股集团有限公司占用费（按每月121240.5元/月的标准，自2018年7月6日起计至实际返还房产之日止，扣除厦门市宏强物流管理有限公司已经支付的1131578元）；三、厦门金鸿瑞酒店有限公司应于判决生效之日起三十日内办理工商变更登记，将注册的住所地从厦门市湖里区××路××号房产迁出；四、驳回厦门国贸控股集团有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费16248元，减半收取计8123元，由厦门市宏强物业管理有限公司负担6973元，由厦门国贸控股集团有限公司负担1150元。 二审审理期间，除宏强公司主张其于2019年6月19日向国贸公司再行支付80827元外，各方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。 因宏强公司未在法院指定的期间内预交上诉费用，本院口头裁定，按宏强公司自动撤回上诉处理。 审理中，宏强公司提交一份转账凭证，拟证明其于2019年6月19日向国贸公司支付80827元。金凯瑞公司对该证据的真实性予以确认。国贸公司在审理中，确认其收到该笔款项，并经统计，确认自2018年6月25日起其收到宏强公司支付的款项共计1212405元，并同意抵扣宏强公司应付的占有使用费。 本院认为，金鸿瑞公司上诉主张宏强公司与国贸公司串通欺诈，但并未提供证据予以证明二者存在串通欺诈的行为。其所称宏强公司出具与国贸公司签订的租赁期限至2019年7月31日租赁合同，也未提交任何证据予以证明。至于金凯瑞公司另主张的因其投入巨大不应予以搬离，即使如金凯瑞公司所主张其与宏强公司之间存在的租赁合同，也至2019年7月31日即已到期。其再以投入巨大为由拒绝搬离，毫无依据。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。鉴于二审中出现宏强公司再行支付款项，国贸公司亦同意予以抵扣这一新的事实，故对一审判决第二项予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 一、维持厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初3599号民事判决第一、三、四项； 二、变更厦门市湖里区人民法院（2019）闽0206民初3599号民事判决第二项为：厦门市宏强物业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付厦门国贸控股集团有限公司占用费（按每月121240.5元/月的标准，自2018年7月6日起计至实际返还房产之日止，扣除厦门市宏强物流管理有限公司已经支付的1212405元）； 三、驳回厦门金鸿瑞酒店有限公司的上诉请求。 本案二审案件受理费100元，由上诉人厦门金鸿瑞酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈许贞 审 判 员 章 毅 审 判 员 陈 璟 二〇二〇年一月七日 代书记员 朱巧婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。