广西壮族自治区天等县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1425民初759号 原告：中国农业银行股份有限公司天等县支行，住所地广西天等县天等镇天宝北路**。统一社会信用代码91451425899712339Q。 负责人：覃政光，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘卫斌，该支行副行长。 委托诉讼代理人：阮荣生，该支行员工。 被告：梁爱菊（曾用名：梁爱曲），1974年5月11日出生，壮族，个体户，住广西天等县。 被告：广西可成房地产开发有限公司，住，住所地南宁市衡阳西路**百万庄主楼**业执照注册号450000200009750(1-1)。 法定代表人：胡光金，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司天等县支行（以下简称：农行天等支行）与被告梁爱菊、广西可成房地产开发有限公司（以下简称：广西可成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行天等县支行委托诉讼代理人阮荣生，被告梁爱菊到庭参加诉讼，被告广西可成公司经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行天等支行向本院提出诉讼请求：1.判令梁爱菊、广西可成公司归还农行天等支行贷款本金47606.53元及利息1205.41元（利息暂计算至2019年9月9日，往后至债务履行完毕之日的利息，按借款合同约定计算）；2.判令梁爱菊、广西可成公司对上述债务互负连带清偿责任；3.判令梁爱菊、广西可成公司共同承担本案诉讼费以及实现债权费用等。事实和理由：2008年12月31日，梁爱菊向农行天等支行申请住房贷款112000元，用于购买位于天等县天等镇天宝路142号天宝花园第一幢1单元1-1-202号房，并承诺所购房产为贷款提供抵押担保。2009年3月4日，农行天等支行与梁爱菊、广西可成公司签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：1.农行天等支行向梁爱菊发放个人住房贷款112000元，贷款期限自2009年3月4日起至2024年3月4日止；2.借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；3.提前收回贷款的条件及违约责任；4.借款采用分期还款方式，借款人以每1个月为1个还款周期，采用等额本息还款方式归还借款本息；5.保证人广西可成公司为梁爱菊的债务承担连带保证责任，保证责任自农行天等支行与梁爱菊签订《个人购房担保借款合同》之日起至梁爱菊取得房地产权利证书，并办妥以农行天等支行为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。2009年3月6日，农行天等支行与梁爱菊在抵押登记机关办理了抵押房产登记手续。2009年3月9日，农行天等支行向梁爱菊发放112000元住房贷款。借款期限届满后，梁爱菊未依照合同约定履行还款义务，广西可成公司也未依照合同约定履行债务连带保证责任。截止2019年9月9日，梁爱菊偿还贷款本金64393.47元，尚欠贷款本金47606.53元及利息1205.41元未还。梁爱菊、广西可成公司未按照合同约定清偿借款，已经构成违约，请求法院判如所请。农行天等支行为其诉讼请求向法庭提交以下证据：1.梁爱菊身份信息及户口簿；2.贷款申请表；3.贷款面谈笔录；4.个人征信报告；5.房产备案登记证明；6.购房担保借款合同；7.抵押登记证明；8.贷款发放通知单；9.个人借款凭证；10.利息清单；11.广西可成公司营业执照；12.胡光金身份信息；13.天等县政政府批复文件；14.广西可成公司授权书；15.按揭贷款申请报告；16.农行天等支行按揭楼盘合作申请书。 梁爱菊辩称，农行天等支行陈述的都是事实，其愿意偿还农行天等支行借款47606.53元及利息1205.41元。但要求从现在开始，按照之前每月归还农行天等支行借款本金及利息偿还。梁爱菊对其辩解的事实没有证据向法庭提交。 广西可成公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。 为查明案件事实，本院依职权调取天等县天等镇丽川社区居民委员会出具的证明1份，证明梁爱菊长期外出，无法联系的事实。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，广西可成公司经本院送达 开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证质证的权利。本院认为，农行天等支行向法庭提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院应予以确认；对于本院依职权调取天等县天等镇丽川社区居民委员会出具的证明，农行天等支行及梁爱菊对此无异议，该证据客观真实、来源合法，与本案有关联性，应予以认定。 综合全案证据及庭审调查，本院认定事实如下：2008年12月31日，梁爱菊向农行天等支行申请住房贷款112000元，用于购买位于天等县天等镇天宝路142号天宝花园第一幢1单元1-1-202号房，并承诺所购房产为贷款提供抵押担保。2009年3月4日，农行天等支行与梁爱菊、广西可成公司签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：1.农行天等支行向梁爱菊发放个人住房贷款112000元，贷款期限自2009年3月4日起至2024年3月4日止；2.借款利率、本息偿还方式、罚息、复利的计算依据及标准；3.提前收回贷款的条件及违约责任；4.借款采用分期还款方式，借款人以每1个月为1个还款周期，采用等额本息还款方式归还借款本息；5.保证人广西可成公司为梁爱菊的债务承担连带保证责任，保证责任自农行天等支行与梁爱菊签订《个人购房担保借款合同》之日起至梁爱菊取得房地产权利证书，并办妥以农行天等支行为梁爱菊的抵押登记手续完成之日止。2009年3月6日，农行天等支行与梁爱菊在抵押登记机关办理了抵押房产登记手续。2009年3月9日，农行天等支行向梁爱菊发放112000元住房贷款。借款期限届满后，梁爱菊未依照合同约定履行还本付息义务，广西可成公司也未依照合同约定履行债务连带保证责任，经农行天等支行多次催收未结清借款本息。截止2019年9月9日，梁爱菊偿还贷款本金64393.47元，尚欠贷款本金47606.53元及利息1205.41元未归还。 本院认为，农行天等支行与梁爱菊、广西可成公司签订《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。农行天等支行与梁爱菊签订借款合同后，农行天等支行已经按照合同约定履行发放贷款义务，但梁爱菊未按照合同约定履行清偿借款本息义务，其行为已构成违约，应当按照借款合同的约定承担违约责任。农行天等支行主张梁爱菊向其清偿借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。农行天等支行与梁爱菊、广西可成公司签订《个人购房担保借款合同》，广西可成公司承诺为本案借款提供连带责任保证担保，保证责任自本合同签订之日起至借款人梁爱菊取得房地产权利证书，并办妥以农行天等支行为梁爱菊的抵押登记手续完成之日止。但至今梁爱菊未取得房地产权利证书，据此，广西可成公司的保证担保责任未超出保证期间，故广西可成公司的保证担保责任不予以免除。农行天等支行要求梁爱菊、广西可成公司承担连带清偿责任，符合有关法律规定，本院予以支持。广西可成公司本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为放弃抗辩权利，其行为不影响本院依据查明的事实依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条第一款、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、梁爱菊归还中国农业银行股份有限公司天等县支行借款本金47606.53元； 二、梁爱菊支付中国农业银行股份有限公司天等县支行借款利息（利息计算：截止2019年9月9日的利息共计1205.41元；从2019年9月10日起至本案债务清偿之日止的利息，以本金47606.53元为基数，按照借款合同约定的逾期贷款利率计算）； 三、梁爱菊、广西可成房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国农业银行股份有限公司天等县支行其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1020元，公告费700元，共计1720元，由梁爱菊与广西可成房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于崇左市中级 人民法院。 审 判 长  李中贤 人民陪审员  冯凤欣 人民陪审员  陆凤银 二〇二〇年一月六日 书 记 员  潘春重 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。