江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初3618号原告：苏州创业园科技发展有限公司，住所地江苏省苏州高新区竹园路**（创业园）。法定代表人：陆小英，董事长。委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭勇，江苏益友天元律师事务所律师。被告：苏州忠华领富投资管理有限公司，住，住所地苏州高新区竹园路****楼601/602/604/609/**/div>法定代表人：吴建华。被告：吴建华。以上两被告共同委托诉讼代理人：李宏，江苏宏谐律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：潘帅，江苏宏谐律师事务所律师。原告苏州创业园科技发展有限公司与被告苏州忠华领富投资管理有限公司（以下简称忠华领富公司）、吴建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法由审判员张新阶独任审理，于2019年7月23日、2019年10月17日、2019年11月26日公开听证，原告创业园公司的委托诉讼代理人郭勇，被告忠华领富公司及被告吴建华的共同委托诉讼代理人李宏到庭参加听证。2020年1月8日,本案公开开庭进行审理，原告创业园公司的委托诉讼代理人郭勇，被告忠华领富公司及被告吴建华的共同委托诉讼代理人潘帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州创业园科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告忠华领富公司之间的编号为HT20180806002的《办公场所租赁协议》已于2018年12月5日解除；2、判令被告忠华领富公司立即向原告支付所拖欠的租金、物业费、电费和空调电费合计1516389.4元（其中，租金1484750元、物业费24160元、电费35155.8元、空调电费32323.6元，抵扣保证金60000元后计1516389.4元）；3、判令被告忠华领富公司支付逾期付款的滞纳金（以逾期的租金和物业费之和1508910元为基数，自2018年12月1日起至实际支付之日止，按照每日万分之五的标准计算）；4、判令被告吴建华对被告忠华领富公司所负的上述第2、3项付款义务承担连带责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年10月，原告和忠华领富公司签署了编号为201510011的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租苏州高新区4号楼6楼整层房屋用于办公场所使用，建筑面积为1512平方米，租期自2015年10月1日起至2018年9月30日止。同时，双方在租赁协议的基础上签署编号为201510011的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月，先付后用。自用电费约定暂按1.2元/千瓦时计算，如供电部门调整电费标准，则原告有权相应调整。双方对于该编号为201510011的租赁协议及物业协议实际履行至2016年9月30日并提前终止，然后由双方重新签署关于承租4号楼6楼的部分房间的租赁协议。2016年4月，原告和忠华领富公司签署编号为201604017的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租XX房屋用于办公场所使用，建筑面积为76平方米，租期自2016年4月1日起至2018年9月30日止。同时，双方在租赁协议的基础上签署编号为201604017的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月，先付后用。自用电费约定暂按1.2元/千瓦时计算，如供电部门调整电费标准，则原告有权相应调整。双方对于该编号为201604017的租赁协议及物业协议实际履行至2018年3月31日并提前终止。2016年10月，原告和忠华领富公司签署编号为201610022的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租苏州高新区竹园路209号4号楼601/602/604/609/611室房屋用于办公场所使用，建筑面积为1299平方米，租赁期限为自2016年10月1日起至2018年9月30日止。在租赁期内，按照每建筑平方米50元的月租金标准收取，先付后用。同时，双方在租赁协议的基础上签署编号为201610022的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月，先付后用。自用电费约定暂按1.2元/千瓦时计算，如供电部门调整电费标准，则原告有权相应调整。双方对于该编号为201610022的租赁协议及物业协议实际履行至2018年7月31日并提前终止。2018年8月，原告和忠华领富公司签署编号为HT20180806002的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租XX房屋用于办公场所使用，建筑面积为604平方米，租赁期限为自2018年8月1日起至2021年7月31日止。在租赁期内，按照每建筑平方米50元的月租金标准收取，先付后用。同时，双方在租赁协议的基础上签署编号为HT20180806002的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月，先付后用。自用电费约定暂按1.2元/千瓦时计算，如供电部门调整电费标准，则原告有权相应调整。因忠华领富公司长期拖欠房屋租金、物业费、电费和空调电费等费用，经双方协商，忠华领富公司承诺于2018年11月30日之前腾出所有房间，但是未能按期腾房返还。因此，原告于2018年12月3日出具《律师函》要求解除租赁关系，并要求被告支付欠款，后忠华领富公司于2018年12月底将承租的房屋进行腾空返还。原告认为，忠华领富公司拖欠租金、物业费、电费和空调电费等的行为，已严重侵害了原告的合法权益。经查，忠华领富公司系经登记的一人有限责任公司(自然人独资)，注册资本为500万元，吴建华作为忠华领富公司的唯一股东，根据《公司法》的相关规定，原告认为有必要将吴建华作为共同被告进行起诉，要求吴建华对忠华领富公司所负债务承担连带责任。鉴于此，为维护原告合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告忠华领富公司、吴建华共同辩称，不存在拖欠房租事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。另外，对于原告凭据其国资背景通过商业欺诈恶意诉讼的行为，被告保留向相关纪检部门检举的权利。本案纠纷发生在公司之间，忠华领富公司为独立法人，在原告没有证明公司没有能力承担责任的前提下，没有权利要求吴建华承担连带责任。经审理查明：座落于XX的房屋所有权人为原告。2015年10月，原告与忠华领富公司签订编号为201510011的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租XX房屋用于办公场所使用，建筑面积为1512平方米，租期自2015年10月1日起至2018年9月30日止；协议签署后的五个工作日内，忠华领富公司须向原告支付租赁办公场所的履约保证金50000元。同时，双方在该份租赁协议的基础上签署编号为201510011的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月。2016年4月，原告和忠华领富公司签订编号为201604017的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租XX房屋用于办公场所使用，建筑面积为76平方米，租期自2016年4月1日起至2018年9月30日止；协议签署后的五个工作日内，忠华领富公司须向原告支付租赁办公场所的履约保证金10000元。同时，双方在该份租赁协议的基础上签署编号为201604017的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月。此后，原告和忠华领富公司又签订了编号为201610022的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租苏州高新区竹园路209号4号楼601/602/604/609/611室房屋用于办公场所使用，建筑面积为1299平方米，租赁期限为自2016年10月1日起至2018年9月30日止。该协议约定：在租赁期内，按照每建筑平方米50元的月租金标准收取，租金按月支付，先付后用，首笔租金64950元应在本协议签订之日起5个工作日付清，以后租金应在上季度到期5个工作日前全额支付，租金不包含物业管理费及之外忠华领富公司应付的其他相关费用。物业管理费为10元/建筑平方米/月，每月物业费为12990元，应在支付租金的同时支付物业费。原租赁协议中，忠华领富公司已向原告支付的履约保证金50000元，原告同意将此保证金转入本协议。若忠华领富公司未能在本协议规定的时间内向原告支付到期租金和物业管理费，忠华领富公司须按实际逾期付款的租金和物业管理费交纳每日千分之三的滞纳金，逾期超过三十天仍未支付的，原告有权解除协议。同时，双方在租赁协议的基础上签署编号为201610022的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月，先付后用。自用电费约定暂按1.2元/千瓦时计算，如供电部门调整电费标准，则原告有权相应调整。2018年8月，原告和忠华领富公司再次签订编号为HT20180806002的《办公场所租赁协议》，约定由忠华领富公司承租XX房屋用于办公场所使用，建筑面积为604平方米，租赁期限为自2018年8月1日起至2021年7月31日止。在租赁期内，按照每建筑平方米50元的月租金标准收取，租金按月支付，先付后用，首笔租金60400元应在本协议签订之日起5个工作日付清，以后租金应在上季度到期5个工作日前全额支付，租金不包含物业管理费及之外忠华领富公司应付的其他相关费用。物业管理费为10元/建筑平方米/月，每季度物业费为18120元，应在支付租金的同时支付物业费。原租赁协议中，忠华领富公司已向原告支付的履约保证金50000元，原告同意将此保证金转入本协议。若忠华领富公司未能在本协议规定的时间内向原告支付到期租金和物业管理费，忠华领富公司须按实际逾期付款的租金和物业管理费交纳每日千分之三的滞纳金，逾期超过三十天仍未支付的，原告有权解除协议。同时，双方在该份租赁协议的基础上签署编号为HT20180806002的《物业管理服务协议》，约定物业管理费为10元/建筑平方米/月，先付后用。自用电费约定暂按1.2元/千瓦时计算，如供电部门调整电费标准，则原告有权相应调整。忠华领富公司在上述租赁协议的履行过程中向原告合计交纳过60000元的履约保证金。又查明，2018年12月15日，忠华领富公司向原告出具了《关于苏州忠华领富投资管理有限公司的情况说明及租金支付计划》（以下简称计划），其上载明“……合作期间创业园方在2017年底是由于政策的原因要求更改合作协议，我司在协商后也同意了予以配合，双方约定从2016年9月30日至2018年3月30日的租金部分重新计算后，在未来的三年摊还（每月3万余元）……针对创业园提出的支付房租的方案，我司目前确实无力支付150多万的房租。我司目前能够提的还款计划是，在2019年3月底开始支付（每月30000元），支付满18个月，我司目前的最大能力也只有这么多，望创业园领导能够斟酌”。2019年7月17日，忠华领富公司向原告出具了《关于苏州忠华领富投资管理有限公司的情况说明及还款说明》（以下简称说明），其上载明“……合作期间创业园方在2017年底是由于政策的原因要求更改合作协议，我司在协商后也同意了更改协议，双方约定从2016年9月30日至2018年3月30日的租金部分重新计算后，在未来的三年摊还（每月3万余元）……针对创业园提出的支付房租的方案，我司目前确实无力支付150多万的房租。我司和创业园沟通过同意我司分三年还款800000元，我司目前能够提的还款计划是，在2019年12月30日前还款20万元，2020年6月30日前还款15万元，2020年12月30日还款,15万元，2021年6月30日还款15万元，2021年12月30日还款15万元，合计80万元，我司目前的最大能力也只有这么多，望创业园领导能够斟酌”。再查明，忠华领富公司分别于2018年1月、2018年2月、2018年3月向原告各支付了32354元，共计97062元。另查明，忠华领富公司系自然人独资的有限公司，股东为被告吴建华。庭审中，原告与忠华领富公司一致确认：双方签订的编号为HT20180806002的《办公场所租赁协议》于2018年12月5日解除；四份《办公场所租赁协议》按照签订从前至后排序编号分别是201510011、201604017、201610022、HT20180806002；对忠华领富公司于2018年1月、2018年2月、2018年3月支付的97062元，双方一致同意其中64950元作为租金，余款32112元作为物业费结算；忠华领富公司交纳的履约保证金60000元先行折抵本案中相关费用。另，忠华领富公司对原告主张的物业费24160元、电费35155.8元以及空调电费32323.6元均予认可。上述事实，由原告提供的办公场所租赁协议、物业管理服务协议、企业登记资料查询表、不动产登记信息查询结果证明、关于苏州忠华领富投资管理有限公司的情况说明及还款说明、电费抄表单、收款通知书及本院听证笔录、庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原告创业园公司与被告忠华领富公司签订的办公场所租赁协议、物业管理服务协议均系当事人真实意思表示，依法成立并生效，各方均应按约定履行。一、关于原告要求确认其与忠华领富公司之间签订的编号为HT20180806002的《办公场所租赁协议》已于2018年12月5日解除的诉讼请求，因庭审中原告与忠华领富公司对此一致确认，本院予以支持。二、关于原告要求忠华领富公司立即支所拖欠的租金、物业费、电费和空调电费合计1516389.4元（其中，租金1484750元、物业费24160元、电费35155.8元、空调电费32323.6元，抵扣保证金60000元后计1516389.4元）的诉讼请求。关于租金，本院认为，虽然201510011、201604017的《办公场所租赁协议》并未约定租金，但在后签订的编号为201610022、HT20180806002的办公场所租赁协议》均约定收取租金，且忠华领富公司出具的计划及说明均认可了双方协商后更改协议对租金重新计算，故忠华领富公司应按约支付租金，扣除双方一致确认的已付租金64950元后，现原告主张忠华领富公司支付拖欠租金1484750元，未超过协议约定的租金标准，也不损害忠华领富公司的利益，本院予以确认。关于物业费24160元、电费35155.8元、空调电费32323.6元，因忠华领富公司全部认可，本院予以确认。对忠华领富公司交纳的履约保证金60000元，双方均同意该保证金先行折抵本案中相关费用，本院予以支持。综上，原告主张被告支付拖欠的租金、物业费、电费和空调电费1516389.4元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。三、关于原告要求忠华领富公司支付逾期付款的滞纳金（以逾期的租金和物业费之和1508910元为基数，自2018年12月1日起至实际支付之日止，按照每日万分之五的标准计算）的诉讼请求。本院认为，根据编号为201610022、HT20180806002的《办公场所租赁协议》，忠华领富公司应在每季度开始前的五个工作日内支付租金及物业费，若未按时支付，则须按实际逾期付款的租金和物业管理费交纳每日千分之三的滞纳金，现原告自愿将滞纳金标准调整为每日万分之五，并就已逾期的租金和物业费1508910元自2018年12月1日起开始主张滞纳金，于法有据，本院予以支持。四、关于原告要求吴建华对忠华领富公司所负付款义务承担连带责任的诉讼请求，本院认为，忠华领富公司系自然人独资的有限公司，吴建华作为忠华领富公司的股东，未举证证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对忠华领富公司的前述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、原告苏州创业园科技发展有限公司与被告苏州忠华领富投资管理有限公司签订的编号为HT20180806002的《办公场所租赁协议》于2018年12月5日解除。二、被告苏州忠华领富投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州创业园科技发展有限公司租金、物业费、电费、空调电费合计1516389.4元。三、被告苏州忠华领富投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州创业园科技发展有限公司滞纳金（以1508910元为基数，自2018年12月1日起至实际支付之日止，按照每日万分之五的标准计算）。四、被告吴建华对被告苏州忠华领富投资管理有限公司上述第二、三项付款义务承担连带清偿责任。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××66。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19602元，由被告苏州忠华领富投资管理有限公司、吴建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院(户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。审 判 长  张新阶人民陪审员  茅梅兰人民陪审员  龚根龙二〇二〇年一月八日法官 助理  朱 书书 记 员  孙晓岚