江苏省兴化市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1281民初6371号 原告：梅广平，男，1971年12月7日出生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：蔡继成，兴化市沙沟法律服务所法律工作者。 被告：唐宏，男，1965年12月9日出生，汉族，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：赵亮、翟洪俊，江苏天庭律师事务所律师。 被告：王国芹，男，1970年8月14日出生，汉族，住兴化市。 原告梅广平与被告唐宏、王国芹租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了庭审，原告梅广平及其委托诉讼代理人蔡继成，被告唐宏及其委托诉讼代理人赵亮,被告王国芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梅广平向本院提出诉讼请求：1、要求被告唐宏立即偿还借款20万元及利息（从2019年8月7日起按年利率2%计算至实际给付之日止）；2、被告王国芹承担连带偿还责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年9月18日，原告与被告唐宏签订场地厂房租赁合同一份，在履行过程中，双方分别于2016年12月18日签订场地厂房租赁合同，在履行过程中，双方分别于2016年12月18日签订附加合同、2017年5月1日签订补充协议合同。2018年11月27日，在王某、王国芹见证下，原、被告双方声明上述协议作废，被告唐宏当日转账30万元给梅文娟并向原告出具20万元借条一份，约定2019年7月30日前付清，逾期7天未还，按年利率2%计算，同时由被告王国芹提供担保。原告索要未果，诉至法院。 被告唐宏辩称，1、本案不属于民间借贷纠纷，原被告双方没有发生任何的关于民间借贷的金钱往来，实质是租赁合同纠纷。原、被告于2016年9月18日签订场地、厂房租赁合同，原告的女儿梅文娟在2016年分多笔转账给被告唐宏48.2万元，后因场地停水、停电几天，原告要求被告唐宏恢复供电供水，并达成了补充协议合同，约定如果在2017年12月被告唐宏仍不能恢复供电供水，被告唐宏应返还原告租金40万元及定价10万元，被告唐宏在5天内恢复了供水供电，并于2017年12月正式恢复了供电供水.之后原告一直使用被告的厂房场地直至2018年11月27日。到期后，被告唐宏曾多次要求原告谈续租的事情或不继续租赁厂房的事情，原告迟迟不给被告唐宏答复，由于被告唐宏需要将厂房租赁给他人，即被告王国芹，由于王国芹急需厂房进行加工生产，在被告唐宏要求原告让房时，原告威胁被告唐宏如果不打借条，他将不让厂房，在此情况下，被告唐宏被迫向原告出具此借条。因此，该借条的发生是由于以上情况导致的；2、由于该场地的租赁合同已经实际履行完毕，被告唐宏也按照合同约定将场地厂房租赁给原告使用一年以上，原告应当支付租赁的租金，后原告以不搬离厂房为由，让被告唐宏出具该借条，因此我方认为该借条无效，被告唐宏不应当承担偿还责任。 被告王国芹辩称，我当时要租赁被告唐宏的场地，原告就要求被告唐宏出具借条，而且还让我担保，不然原告就不让。 本院经审理认定事实如下：2016年9月18日，被告唐宏与原告梅广平签订场地厂房租赁合同一份，约定自2016年11月20日至2018年11月20日止，被告唐宏将位于上海市嘉定区旁唐宏所属场地租赁给原告梅广平使用，租赁期间两年，租金40万元，押金10万元（作为下一年房租），租金提前5天支付，一年一付。若因一方违约，对方都有权提出解除本合同，由此造成的经济损失，由违约方负责赔偿，赔偿金额为年租金的30%。本合同期满后，原告需继续租用的，应于有效期满之前六个月提出续租要求，在同等条件下，原告有优先承租权，厂房年租金不得涨百分之三，唐宏不得以任何理由剥夺原告优先续租权，如唐宏不续租给原告而租给第三方，原告有一年的追诉期，除唐宏自用，如唐宏终止合同，应提前六个月通知原告，并免除六个月房租。 2016年12月18日，原告与被告唐宏达成场地厂房租赁附加合同，约定1、因唐宏施工原因导致梅广平不能按时进场，原定于2016年11月20日至2018年11月20日租期推迟至自2017年2月1日至2019年2月1日，租金不变；2、由于唐宏未能完成大门内与西南角废弃物及场地平整浇水泥地等施工，现由梅广平代替处理，梅广平暂押唐宏3万元租金作为施工费，完工后多退少补。 2017年5月1日，唐宏与梅广平再次达成补充协议合同，约定因原有的合同因拆迁导致停水停电，给梅广平不能正常运营，柴油机发电机给梅广平的电脑及家用电器多数烧毁，现经双方协商，原有合同2017年2月1日延迟计算房租5月1日起到水电正常计算房租。如到2017年12月份还不能正常三相电、通水，唐宏应退还梅广平租金40万元及定金10万元，合计50万元，如唐宏违约，唐宏除给付梅广平50万元外，从2017年12月份起按2分利息计算。注：停电期唐宏应临时帮梅广平补偿提供水源和太阳能发电及柴油发电、工人洗澡做饭，柴油机发电燃油费用，双方各承担一半，本补充协议经双方协商同意后签字生效，与原合同具有同等法律效应。 证人王某陈述，我从事房产中介，和原、被告都是合作关系，我知道唐宏和梅广平签订过一份租赁合同，后来他们之间出现矛盾找到我说场地要出租找下家，我就找到王老板，但是因为梅老板一直未搬离场地，后来三方达成协议，说梅老板搬走，王老板搬进来，但是梅老板要求唐老板给赔偿金，然后王老板进场。当时我看到唐老板转账30万元给原告，并出具了20万元借条。当时唐老板还抗辩说租了两年，租金没给全，还要写东西，当时梅老板女儿说不给钱就不搬走。 证人对被告当庭出具的证明内容中其名字的签字部分确认是其所写，该证明内容系由见证人在场情况下释明租赁合同、附加及补充合同三份合同作废的事实。 另查明，被告唐宏提交用电存根一组，证明上海市嘉定区马陆镇宝安公路2248号2幢在2018年1月至2018年12月期间一直有电力供应，并陈述正常用水都是从原告唐宏另一厂房中供水，水未断过，每隔两天用水箱运一次。 以上事实，有场地厂房租赁合同、场地厂房租赁附加合同、补充协议合同、借条、汇款凭证、国网上海市电力公司存根联、庭审笔录中当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷，被告依据基础法律关系提出抗辩或反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。因本案基础法律关系为租赁关系，故本案案由应为租赁合同纠纷。根据双方提供的证据及庭审中的陈述，该借条所涉法律关系系由租赁合同解除时因被告唐宏的违约行为而导致的违约责任，系三方协商一致出具，且被告并未向本院提交证据证明该20万元系受原告胁迫出具，两被告作为完全民事行为能力人，应当清楚出具借条可能会产生的法律后果，若其真在被胁迫情况下出具讼争20万元借条，但未向公安机关报案或采取其他合法方式维护自己的权益，与理不符，故被告的抗辩本院不予采信。原告对20万元的利息的主张系双方当事人意思自治，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。被告王国芹自愿对上述20万元借条中所载金额承担担保责任，借条中并未载明保证方式，依法承担连带责任保证。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十一条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告唐宏于本判决生效后七日内给付原告梅广平20万元及利息（按年利率2%，从2019年8月7日起计算至实际给付之日止）。 二、被告王国芹对上述给付义务承担连带偿还责任，被告王国芹承担保证责任后，有权向被告唐宏追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由被告唐宏、王国芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费4300元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。 审 判 长  沈玉秀 人民陪审员  方 莉 人民陪审员  陆勋祥 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  姚维娟