湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初3717号原告：武汉世纪都会商场有限公司，住所地武汉市江汉区江汉路187号世纪都会广场三楼75号。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：殷滤，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程林，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：周淑芳，女，1978年9月14日出生，汉族，住武汉市江汉区。被告：肖翠华，女，1974年3月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙华新区。被告：肖冬生，男，1967年12月27日出生，汉族，住湖北省应城市。原告武汉世纪都会商场有限公司（以下简称世纪都会公司）与被告周淑芳、肖翠华、肖冬生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪都会公司的委托诉讼代理人程林到庭参加诉讼，被告周淑芳、肖翠华、肖冬生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。世纪都会公司向本院提出诉讼请求：1.确认世纪都会公司与周淑芳、原武汉泓森汇商贸有限公司签署的《世纪都会广场商铺租赁合同》及《补充协议》于2017年11月30日解除；2.确认世纪都会公司有权没收周淑芳已支付的经营保证金；3.判令周淑芳向世纪都会公司支付欠付租金36840.42元、物业管理费12741元、推广费1860元；4.判令周淑芳向世纪都会公司支付逾期付款违约金1620.39元，并赔偿空置期租金损失73680.84元；5.判令周淑芳支付店铺还原及垃圾清运费15701元，店铺还原律师见证费2000元及摄像费250元；上述第3项、第4项、第5项诉讼请求金额暂计算为144693.65元；6.判令作为股东、清算组成员的周淑芳、肖翠华、肖冬生对作为承租人周淑芳的全部债务承担共同赔偿责任；7.本案诉讼费用由周淑芳、肖翠华、肖冬生共同承担。事实与理由：世纪都会公司[原名和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司]与武汉泓森汇商贸有限公司（以下简称泓森汇公司）于2016年11月10日签署《世纪都会广场商铺租赁合同》，承租世纪都会广场商场四层4019号商铺。合同签订后，世纪都会公司按时交付了商铺，泓森汇公司于2017年4月30日开业。2017年6月28日，世纪都会公司与周淑芳、泓森汇公司签订了《租赁合同补充协议》，约定泓森汇公司将租赁合同中全部权利、义务、责任转让给周淑芳，且泓森汇公司同意对租赁合同及补充协议项下周淑芳的任何行为承担连带责任。同年10月16日，周淑芳擅自撤柜离场，世纪都会公司多次发函要求限期恢复营业、催交欠付租金等费用，但周淑芳一直未履行。鉴于周淑芳严重违约行为，世纪都会公司于2017年12月7日向周淑芳发出书面解除通知书，解除双方租赁合同，没收已缴纳的经营保证金并追讨一切损失。诉讼中，世纪都会公司发现泓森汇公司已办理了注销手续。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条规定，企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。周淑芳、肖翠华、肖冬生均为泓森汇公司股东，故肖翠华、肖冬生为本案适格被告。经查询泓森汇公司的工商信息，周淑芳、肖翠华、肖冬生未履行出资义务，三人均为清算组成员，在明知公司存在债务情况下，未通知债权人申报债权就将公司注销，其行为属恶意。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条的规定，清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。因此，周淑芳、肖翠华、肖冬生依法应对周淑芳、泓森汇公司债务承担共同赔偿责任。周淑芳、肖翠华、肖冬生未到庭，亦未提交答辩意见。世纪都会公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《不动产权属证明》《世纪都会广场商铺租赁合同》《世纪都会广场商铺租赁合同之补充协议》《变更登记通知书》《关于限期恢复营业的函》《关于催缴租金等费用的函》《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》、快递单及签收记录、《法律服务合同》《见证书》《武汉M+商场B1050新北木瓜牛奶、B1053茶语小站、B1090-B1091看着拌、L4019DICKIES、B1126KIKC拆除复原施工合同》、发票、工商档案资料、照片及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证，因周淑芳、肖翠华、肖冬生未到庭，放弃诉讼权利，本院对上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司（出租方下称甲方）与泓森汇公司（承租方下称乙方）签订了《世纪都会广场商铺租赁合同》，该合同约定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，甲方同意按本合同约定的条件将该商场四层4019号商铺出租给乙方使用，并由乙方按自筹资金、自担风险、自负盈亏原则进行经营；乙方须将该房产限于用作经营服饰，并以“DICKIES”或其他由乙方决定并经甲方书面同意及确认的名称作为商号名称；该租赁商铺建筑面积为123.78平方米，套内建筑面积为62平方米；租赁期为固定期限3年，从租赁期开始日起算；租赁期开始日为2017年4月1日，但甲方有权因该商场的整体交付情况而以提前30日向乙方发出书面通知的形式调整租赁期开始日，而无需承担任何责任。合同约定该租赁商铺的租金包括基本租金及提成租金，租赁期第一年每月基本租金为11780.14元，每月提成租金为当月总营业额的14%减去当月基本租金后的差额部分（若该差额为负数，则当月提成租金为零）；第二年每月基本租金为12400.28元，每月提成租金为当月总营业额的15%减去当月基本租金后的差额部分；第三年每月基本租金为13020.42元，每月提成租金为当月总营业额的16%减去当月基本租金后的差额部分；每月的物业服务费为4247元、推广费为620元、销售终端收银机租金500元/台。合同还约定，乙方应自本合同签署之日起7日内，向甲方支付经营保证金48081.42元，作为乙方在整个租赁期内全面、忠实履行本合同各项条款的担保；若由于乙方的原因提前终止本合同，甲方无需向乙方退还经营保证金余额。乙方每次对该房产进行装修时，应向甲方支付装修押金3782元，在乙方完成该房产的装修工作并经受托管理人验收合格后60日内，甲方在扣除赔偿款项（若有）后将剩余装修押金无息退还乙方。乙方应于租赁期开始日前15日或之前向甲方支付基本租金、推广费、物业服务费、中央隔油系统维护费、销售终端收银机租金及押金等费用；除租赁期之首月外，乙方应于租赁期内每个公历月第5日或之前，向甲方支付上述费用。乙方违反本合同的约定或根据本合同约定，构成或视为严重违约的，甲方有权书面通知乙方终止本合同、收回该房产、甲方无需返还乙方已付的经营保证金。乙方未按照本合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业服务费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，乙方同时应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金。乙方欠缴以上款项超过30日的，视为严重违约，甲方有权直接在经营保证金中扣除乙方欠缴的费用及相应的违约金，且甲方有权采取终止合同、收回房产等救济措施。在开业日起的任何一个公历年度内，乙方不得连续3日或累计7日中途停业。如果未经书面批准而停业或停业后不及时恢复营业或不按书面批准的停业安排停业，将视为乙方严重违约，甲方有权依据合同约定解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。甲方应于租赁期开始日向乙方交付该房产，乙方应配合甲方办理移交该房产的手续，并派代表到场检查该房产移交情况，于现场签署房产移交确认书予以确认。除本合同另有约定外，租赁期届满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日将已恢复至甲方将该房产首次交付给乙方时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，并向甲方或受托管理人归还该房产的所有钥匙，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担。双方保证在本合同下提交的通讯地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性；如有变更，应立即书面通知另一方；否则，如因提交的资料不实或更新资料不及时而导致通知送达不到的后果，其风险及责任由过错方自行承担。合同签订后，世纪都会公司交付了商铺，泓森汇公司于2017年4月30日开业。同年6月28日，世纪都会公司（甲方）与泓森汇公司（乙方）及周淑芳（丙方）签订《世纪都会广场商铺租赁合同之补充协议》，约定自本协议签署之日起乙方于原合同项下的全部权利、义务与责任转让予丙方，丙方同意自本协议签署之日起承继乙方于原合同项下的全部权利、义务与责任，并同意对本协议签署日之前乙方应向甲方承担的责任承担连带责任；乙方同意对原合同及本协议项下丙方的任何行为承担连带责任。合同履行中，周淑芳自2017年9月1日起未向世纪都会公司缴纳租金、物业费及推广费。世纪都会公司多次发函催要，周淑芳未缴纳，并于同年10月16日闭店停业。10月26日，世纪都会公司发函要求其限期恢复营业，周淑芳于10月30日回店拟将店铺还原，但因施工人员将水管损坏致商铺还原未果即离场。同年12月8日，世纪都会公司向周淑芳发出《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》，通知双方租赁合同自2017年11月30日解除。该通知于同年12月9日签收。为案涉商铺的拆除复原，世纪都会公司支付了律师见证费2000元、摄像费250元及商铺拆除复原费15701元，该商铺空置至今。世纪都会公司收取承租人的经营保证金48081.42元、装修押金3782元及POS机押金2000元，未予退还。另查明，泓森汇公司于2014年5月20日注册成立，法定代表人周淑芳，注册资金50万元，股东为周淑芳、肖翠华及肖冬生，出资比例分别为60%、20%、20%。2018年12月24日，泓森汇公司股东会作出成立清算组的决议，清算组成员为周淑芳、肖翠华、肖冬生，周淑芳担任清算组组长。2019年2月18日，泓森汇公司出具《注销清算报告》，表明公司债权债务已清理完毕。同日，泓森汇公司由工商行政管理机关依法注销。再查明，2017年5月16日，和记黄埔地产（武汉江汉北）有限公司变更为武汉世纪都会商场有限公司。本院认为，世纪都会公司与泓森汇公司及周淑芳之间签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》《世纪都会广场商铺租赁合同之补充协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应全面履行合同义务。合同约定“乙方应于租赁期开始日前15日或之前向甲方支付基本租金、推广费、物业服务费、中央隔油系统维护费、销售终端收银机租金及押金等费用；除租赁期之首月外，乙方应于租赁期内每个公历月第5日或之前，向甲方支付上述费用”“乙方未按照本合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业服务费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，乙方同时应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金。乙方欠缴以上款项超过30日的，视为严重违约，甲方有权直接在经营保证金中扣除乙方欠缴的费用及相应的违约金，且甲方有权采取终止合同、收回房产等救济措施”。合同履行中，泓森汇公司将租赁合同项下的权利义务转让给周淑芳，周淑芳未按约定向世纪都会公司缴纳租金及其他费用，经多次催要后仍未缴纳，周淑芳的行为构成根本违约。世纪都会公司于2017年12月8日发出通知表示双方合同于2017年11月30日解除，周淑芳已收到该通知，故本院确认双方合同解除时间为2017年11月30日。周淑芳已将租金等相关费用缴至2017年8月31日，其还应向世纪都会公司缴纳2017年9月1日至合同解除之日（2017年11月30日）的租金、物业费及推广费等费用。世纪都会公司未将装修押金3782元及POS机押金2000元退还给周淑芳，该款应予扣减。因此，周淑芳应向世纪都会公司支付的租金、物业费及推广费合计45659.42元[（11780.14+500+4247+620）*3-3782-2000=45659.42元]。周淑芳未按时缴纳租金及相关费用，应依约按逾期付款金额日万分之五的标准自逾期之日起向世纪都会公司支付逾期付款违约金至双方合同解除之日（2017年11月30日）止，即周淑芳应支付的逾期付款违约金为1431.79元[2017年9月租金、物业服务费、推广费逾期付款违约金（11780.14+500+4247+620）*86天*0.0005=737.33元；2017年10月租金、物业服务费、推广费逾期付款违约金（11780.14+500+4247+620）*56天*0.0005=480.12元；2017年11月租金、物业服务费、推广费逾期付款违约金（11780.14+500+4247+620）*25天*0.0005=214.34元]。合同解除系周淑芳违约所致，其应向世纪都会公司承担违约责任，赔偿其损失。世纪都会公司的损失为商铺空置期间的租金损失和世纪都会公司拆除商铺所产生的律师见证费2000元、摄像费250元及还原费15701元，租金损失本院酌情确定为三个月租金即35340.42元（11780.14*3=35340.42元）。周淑芳向世纪都会公司支付了经营保证金48081.42元，经营保证金系保证正常经营的担保，双方合同在约定“甲方无需返还乙方已付经营保证金”的同时，还约定了“乙方欠缴相关费用超过30日的，视为严重违约，世纪都会公司有权直接在经营保证金中扣除其欠缴的费用及相应的违约金”和“若甲方收取的经营保证金（或违约金）不足以弥补甲方实际发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿”，周淑芳支付的经营保证金在扣除因违约给世纪都会公司造成的损失后，不足以弥补世纪都会公司的损失，周淑芳还应向世纪都会公司赔偿损失5210元（2000+250+15701+35340.42-48081.42=5210元）。《世纪都会广场商铺租赁合同之补充协议》约定，泓森汇公司将原合同项下的全部权利、义务与责任转让给周淑芳，并同意对本协议签署日之前其应向世纪都会公司承担的责任承担连带责任，也同意对原合同及本协议项下周淑芳的任何行为承担连带责任。因此，泓森汇公司应对周淑芳的上述债务承担连带责任。泓森汇公司已于2019年2月18日注销，根据《中华人民共和国公司法》第一百八十五条“清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持”的规定，泓森汇公司在明知周淑芳尚欠世纪都会公司债务未清偿的情况下，申请公司注销且未通知债权人世纪都会公司。因此，世纪都会公司主张公司清算组成员周淑芳、肖翠华及肖冬生对公司债务承担赔偿责任，符合法律规定。综上所述，世纪都会公司要求确认合同解除、周淑芳支付租金、物业管理费、推广费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。世纪都会公司要求周淑芳赔偿损失的诉讼请求，本院予以部分支持。世纪都会公司要求肖翠华、肖冬生对上述债务承担共同赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。周淑芳、肖翠华及肖冬生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告武汉世纪都会商场有限公司与原武汉泓森汇商贸有限公司及被告周淑芳之间签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》《世纪都会广场商铺租赁合同之补充协议》于2017年11月30日解除；二、被告周淑芳于本判决生效后十日内向原告武汉世纪都会商场有限公司支付租金、物业管理费、推广费合计45659.42元；三、被告周淑芳于本判决生效后十日内向原告武汉世纪都会商场有限公司支付逾期付款违约金1431.79元；四、被告周淑芳于本判决生效后十日内向原告武汉世纪都会商场有限公司赔偿损失5210元；五、被告肖翠华、肖冬生对上述第二、三、四项判决确定的付款义务承担共同赔偿责任；六、驳回原告武汉世纪都会商场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3194元，由原告武汉世纪都会商场有限公司负担2039元，被告周淑芳、肖翠华、肖冬生共同负担1155元（此款原告武汉世纪都会商场有限公司已垫付，被告周淑芳、肖翠华、肖冬生随同上述判决款项一并支付给原告武汉世纪都会商场有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  余文庆人民陪审员  钱道斌人民陪审员  侯 畅二〇二〇年一月七日法官助理施圣杰书记员施圣杰