广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初3324号原告：中国农业银行股份有限公司茂名电白支行，住所地：茂名市电白区水东镇人民中路126号，统一社会信用代码：91440904895185439X。负责人：崔权，该支行行长。委托诉讼代理人：黄国辉，男，汉族，该支行员工。委托诉讼代理人：何华伟，男，汉族，该支行员工。被告:林德彭，男，1980年3月10日出生，汉族，户籍地址：茂名市电白区。原告中国农业银行股份有限公司茂名电白支行（以下简称电白农行）诉被告林德彭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电白农行的委托诉讼代理人黄国辉到庭参加诉讼，被告林德彭经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电白农行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告林德彭于2012年8月8日与原告签订的合同编号为×××××××××××【个人购房担保借款合同】，宣布该合同项下未到期的借款提前于2019年8月17日全部到期。2.判令被告林德彭偿还拖欠原告贷款本息645733.28元，其中本金634461.43元、利息11271.85元（暂计至2019年8月28日止）及后续利息【从2019年8月29日起按合同约定的逾期年利率7.35%计收罚息（2016年1月13日起执行利率为4.9%），对应付未付利息按中国人民银行规定计收复利，计至还清本息日止】。3.判决原告对该案抵押财产在折价或拍卖、变卖的价款中有优先受偿权。4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年8月8日被告林德彭与原告签订了合同编号××××××××××【个人购房担保借款合同】，借款金额人民币捌拾壹万元，借款期限为二十年，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同编号为×××××××××××《个人购房担保借款合同》1.41约定的第⑶种方式进行浮动。抵押人为林德彭。林德彭于2012年7月30日办理了【粤房地权证××××××号】。2012年9月10日电白县房地产管理局向原告出具【粤房地他项权证××××××号】，已依法办理抵押登记。原告于2012年9月13日向林德彭发放住房一手楼贷款81万元，期限至2032年9月12日。借款日人民银行人民币贷款基准利率6.55%，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，并按借款合同约定转账支付给电白县华美房地产开发有限公司（开户行农行电白东阳支行、账号×××××××××××)。被告借款用途为购买住房，借款分240期偿还，还款方式为按月等额本息还款,2016年1月13日起执行利率为4.9%，月供款5388.63元，还款日为每月13日，从2019年5月13日开始欠供，欠供4期，2019年5月13日林德彭应还本金2796.07元，正常息2592.56元、应还罚息元96.46元、应还复利67.56元，但林德彭实际只偿还了本金452.28元、偿还了正常息645.99元，拖欠本息4454.38元未还。至2019年8月28日止欠供逾期108天，已违反借款合同第十二条第四款第（2)条的约定，原告宣布被告与原告签订的其他借款合同项下未到期借款于2019年8月17日全部到期。至2019年8月28日止，被告结欠原告贷款本息645733.28元（其中本金634461.43元、利息11271.85元）。为了维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，恳请判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告林德彭未作答辩。原告电白农行围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、未婚证、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《人民银行历年贷款利率表》、本院（2016）粤0904民初3205号、（2017）粤0904民初2112号民事裁定书、《商品房买卖合同》、《购房收据》、《不动产权证》、《房屋他项权申请登记证件收据》、《粤房地他项权证》、宣布债务提前到期通知书、还款流水明细、借款本息结欠清单等复印件，被告林德彭未到庭质证，视其放弃质证权利。被告林德彭未提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年8月8日，被告林德彭作为借款人、抵押人与原告电白农行签订合同编号为×××××《个人购房担保借款合同》。合同约定，原告借款81万元给被告林德彭，用于被告购买电白县华美房地产开发有限公司开发的位于××××××××，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%计算，全部借款由原告根据被告授权直接划入电白县华美房地产开发有限公司账户。被告林德彭以其购买的位于××××××××房作为借款抵押。2012年9月13日，原告依合同约定向被告林德彭发放住房一手房贷款81万元，借款按合同约定转账支付给电白县华美房地产开发有限公司。借款期限至2032年9月12日。贷款执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。2012年7月30日，被告林德彭办理了其为权利人的××××××××房的不动产权证，并于2012年9月10日办理了上述房产抵押登记，抵押权人是原告电白农行。依合同约定，被告的借款分240期偿还，还款方式为按月等额本息还款,还款日为每月13日，2016年1月13日起执行利率为4.9%，月供款为5388.63元。被告林德彭于2019年5月13日起开始欠供，之后一直未还过款给原告。2019年8月14日，原告向被告林德彭发出《宣布债务提前到期通知书》，通知被告未到期债务提前在2019年8月17日到期。至2019年8月28日止，被告结欠原告贷款本金634461.43元及利息11271.85元未还。经原告多次派员催收未果，为此，原告向本院提起诉讼，请求办理。另查明，原告电白农行曾于2016年、2017年就本案合同纠纷向本院提起诉讼，后又陆续以被告林德彭已偿还已到期债务为由向本院申请撤诉，本院分别于2016年11月21日、2017年8月1日先后作出（2016）粤0904民初3205号、（2017）粤0904民初2112号民事裁定书准许原告电白农行撤回起诉。本案在审理期间，被告林德彭于2019年10月1日至2020年1月2日向原告电白农行偿还了四笔本金，金额合计9.4元，至2020年1月15日止，被告尚欠原告贷款本金634452.03元和利息23467.87元。本院认为，被告林德彭与原告电白农行签订的合同编号为×××××××××××《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告林德彭发放了一手房贷款81万元。被告林德彭未按合同约定按月还款，经催收后仍不履行合同义务，已构成违约，原告与被告约定的解除合同的条件已成就，原告请求解除其与被告林德彭签订的编号为××××××××《个人购房担保借款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持。被告林德彭未按合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任，原告请求判决被告林德彭偿还尚欠原告贷款本金634452.03元、利息23467.87元以及后续利息，理由充分，本院予以支持。被告林德彭向原告贷款购房，以其名下的位于××××××××房作抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人请求对上述抵押物在折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告林德彭经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本案的审理，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告林德彭与原告中国农业银行股份有限公司茂名电白支行签订的合同编号为××××××××××《个人购房担保借款合同》。二、限被告林德彭在本判决发生法律效力之日起30日内偿还借款本金634452.03元、利息23467.87元（暂计至2020年1月15日止）及后续利息（从2020年1月16日起按合同约定的逾期年利率7.35%计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利，计至还清本息日止）给原告中国农业银行股份有限公司茂名电白支行。三、被告林德彭不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司茂名电白支行对被告林德彭用以抵押担保的位于××××××××房在折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果被告林德彭未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10257.33元、公告费300元（原告已预交），由被告林德彭负担。如需公告送达判决，公告费由被公告人负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  邵  光  胜人民陪审员  全  洁  琼人民陪审员  李     琼二〇二〇年一月十七日法官 助理  兼书记员孟冠良