四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初6257号 原告：杨春华，女，1970年11月1日出生，汉族，住四川省梓潼县。 原告：杨小燕，女，1989年10月24日出生，汉族，住四川省梓潼县。 二原告共同的委托诉讼代理人：肖小悦，四川蜀信律师事务所律师。 被告：李芳，女，1973年10月4日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 原告杨春华、杨小燕与被告李芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告李芳下落不明，采取了公告送达的方式，故本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨春华、杨小燕共同的委托诉讼代理人肖小悦到庭参加诉讼。被告李芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨春华、杨小燕向本院提出诉讼请求：判令李芳向杨春华、杨小燕返回铺面转让费60000元、剩余租金20000元、押金5000元和赔偿违约金6000元、因搬迁铺面造成的损失10000元。事实和理由：2018年4月1日，李芳将位于新都区万科双水岸1-107号铺面出租给杨春华、杨小燕，双方约定，租赁期限从2018年4月1日至2019年4月1日，年租金48000元，转让费60000元，租金押金5000元。双方并约定了违约责任和提前收回铺面的损害赔偿责任。2018年11月，案涉房屋的房东找到杨春华、杨小燕要求收回房屋，杨春华、杨小燕才得知李芳并非案涉房屋的所有权人，李芳只是房屋的承租人。在此情况下，杨春华、杨小燕与李芳协商房屋的租赁事宜与租金、转让费等的返还事宜，但李芳却一再推诿。因李芳的违约行为给杨春华、杨小燕造成了极大的经济损失，为了维护自身的合法权益，故杨春华、杨小燕诉至法院。 李芳未作答辩。 杨春华、杨小燕围绕诉讼请求依法提交了《商铺转让合同》、押金收条、收条、《房屋租赁合同》、收款收据、《律师函》等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 对于有争议的事实，本院认定如下：杨春华、杨小燕主张二人已向李芳支付了全年的租金48000元，但对于该事实主张，杨春华、杨小燕只举证证明向李芳支付了下半年的租金24000元，而关于上半年租金24000元的支付情况未举证证明。本院认为，根据双方当事人签订的《商铺转让合同》中关于租金支付方式的约定：每半年交付一次，提前半个月交付，超出一周不交房租，李芳有权收回铺面；和李芳将案涉商铺已交付杨春华、杨小燕，杨春华、杨小燕一直在占有使用的事实；并结合杨春华、杨小燕提交李芳出具的收到下半年租金的收条，收条上明确载明了“收到杨春华付剩下房租”的内容。故本院对杨春华、杨小燕主张已向李芳支付了全年租金48000元的事实予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月1日，李芳（转让方、甲方）与杨春华（顶让方、乙方）签订了《商铺转让合同》，约定李芳将自己租赁的位于成都市新都区万科双水岸1-107号原为美容院的店铺转让给杨春华使用。租期到2019年4月1日止，年租金为48000元，租金为每半年交付一次，提前半个月支付，超出一周不交房租，李芳有权收回商铺。李芳向杨春华收取转让费60000元。合同第六条约定：“如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。” 上述合同签订前，杨小燕在2018年3月18日即向李芳支付了租房押金5000元和铺面转让费60000元，李芳收款后并出具了相应的《押金收条》。在合同履行过程中，杨春华、杨小燕并按合同约定向李芳支付了全年租金48000元。 另查明，1.案涉位于成都市新都区咖啡文化传播有限公司（以下简称咖啡文化公司），2016年3月8日，咖啡文化公司与李芳签订了《房屋租赁合同》，将上述案涉房屋出租给李芳，出租期限自2016年4月1日起至2019年3月31日止。在双方合同履行过程中，咖啡文化公司以李芳拖欠租金和未经其同意擅自将案涉房屋出租给他人为由，将李芳起诉至本院，本院经审理后作出了（2019）川0114民初245号民事判决，判决解除咖啡文化公司与李芳之间签订的《房屋租赁合同》。现该判决已生效。2.案涉房屋的所有权人咖啡文化公司于2018年11月30日收回了案涉房屋。3.2018年3月18日，杨小燕与杨春华签订了一份《合伙协议》，约定双方于2018年3月18日至2020年3月18日共同合伙经营美容院，双方同意承租案涉房屋做为共同经营的美容院。 本院认为，杨春华与李芳签订的《商铺转让合同》应是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，因李芳与出租人咖啡文化公司之间的纠纷，二者之间签订的《房屋租赁合同》已解除，在此情况下，杨春华、杨小燕于2018年11月30日将转租的案涉房屋腾退给了咖啡文化公司，故杨春华与李芳所签订的《商铺转让合同》事实上已于2018年11月30日解除。因杨春华与杨小燕之间系合伙关系，案涉房屋系二人共同承租，故现杨春华、杨小燕共同作为合同一方当事人有权要求李芳承担合同解除后的法律责任。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，已查明李芳收取了杨春华、杨小燕所支付的60000元商铺转让费、5000元租房押金和48000元一年租金，杨春华、杨小燕于2018年11月30日将案涉房屋腾退给了房屋所有权人咖啡文化公司，故杨春华、杨小燕支付租金的期间应从2018年4月1日起至2018年11月30日止，共8个月，二人实际应付的租金应为32000元（48000元÷12个月×8个月）。因《商铺转让合同》事实上不能继续履行的过错系李芳的违约行为所致，故李芳现应承担向杨春华、杨小燕返还商铺转让费60000元、住房押金5000元和剩余租金16000元的责任。 关于杨春华、杨小燕主张的违约金6000元和因搬迁铺面造成的损失10000元。根据杨春华与李芳签订的《商铺转让合同》的约定“如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。”以及本案中杨春华、杨小燕支付的转让费为60000元的事实，故杨春华、杨小燕要求李芳承担6000元的违约金具有事实依据，本院予以支持。关于杨春华、杨小燕主张的铺面搬迁损失10000元，因双方当事人签订的合同中未有明确约定，且杨春华、杨小燕也未提交该损失的证据予以证明，故杨春华、杨小燕的此项主张，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，杨春华、杨小燕要求李芳返回铺面转让费60000元、剩余租金20000元、押金5000元和赔偿违约金6000元、因搬迁铺面造成的损失10000元的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李芳在本判决发生法律效力之日起7日内给付杨春华、杨小燕87000元（包括铺面转让费60000元、剩余租金16000元、押金5000元和违约金6000元）； 二、驳回杨春华、杨小燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由杨春华、杨小燕负担325元，李芳负担1975元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  严振波 人民陪审员  陈融菊 人民陪审员  陈太刚 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  侯 毅