甘肃省和政县人民法院   民事判决书   （2019）甘2925民初826号   原告：马某1（反诉被告），公民身份号码×××，住和政县。   委托诉讼代理人：杨某，公民身份号码×××.住东乡族自治县。代理权限为特别代理。   原告：汪某（反诉被告），系马某1之妻，公民身份号码×××，住和政县。   被告：马某2（反诉原告），公民身份号码×××，住临夏市。   原告马某1（反诉被告）、汪某（反诉被告）与被告马某2（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，审理中,马某2（反诉原告）针对本诉对马某1（反诉被告）、汪某（反诉被告）提起反诉。本院分别于2019年7月31日、2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告马某1（反诉被告）委托诉讼代理人杨某、汪某（反诉被告）、被告马某2（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   马某1、汪某提出诉讼请求：1.判令马某2赔付马某1、汪某宾馆及吧台的装修费共计125600元；2.判令马某2返还从吧台拿走的现金8200元给马某1、汪某，以及锁在宾馆里面的部分用品；3.判令马某2赔付马某1、汪某被强行阻止营业纯收入损失26000元，以上合计为159800元；4.诉讼费用由马某2承担。事实与理由：经熟人马合录的介绍，马某1与马某2相识，2018年4月2日原告马某1与马某2协商达成协议，马某2将其位于和政县城关镇后泉街32号伊馨宾馆31间房屋以每年36000元的租金一次性出租给马某1，租期为三年，并于同日签订了《宾馆出租协议书》。后马某2将其伊馨宾馆旧房屋出租给了马某1，由于宾馆原有房屋太老旧不能入住和营业，因此二原告先后投入资金126500元，利用三个多月的时间将被告所出租的宾馆原有房屋全面做了装修，使宾馆原有房屋焕然一新，房屋装修完毕后二原告于2018年7月5日开始营业。二原告在向被告付清了2018年的全部租费和保证金共计40000元的情况下，又通过中间人马合录向被告支付了2019年的租金5000元。2019年5月15日18时许，马某2以二原告欠其10000元房租为由，强行将其出租的伊馨宾馆锁门，锁门后从二原告所经营宾馆的吧台处拿走现金8200元。马某2的强行锁门逼迫二原告停止了营业，给二原告造成了重大经济损失，从2019年5月15日至5月27日造成二原告营业纯收入损失26000元（2000元/天×13天）。被告马某2耍手段、玩心计，以出租房屋的名义引诱二原告花费126500元资金装修其31间房屋，等房屋全部装修完毕后，再以各种借口和理由锁门，将二原告强行赶走，最终致使二原告蒙受重大经济损失，试图为其自己获利。马某2的此种行为有悖于双方所签订的《宾馆出租协议书》第一条的规定，其行为既是典型的违约行为，又是欺诈行为，所以被告理应承担因其违约造成二原告一切损失的民事责任和法律义务。根据相关规定，在租期未满的情况下，马某2因违约强行解除合同的，其理应承担赔付二原告装修费等一切损失。据此二原告起诉至法院，请求法院依法判如所请，以挽回给二原告造成的经济损失，维护二原告的合法权益不受侵害，还二原告一个公道为盼。   马某2针对马某1、汪某的诉讼请求提出反诉请求：1.请求判令被反诉人支付反诉人宾馆租赁费10500元；2.判令被反诉人支付2019年4-5月份电费991.59元，住宿维护费600元；3.赔偿因诬告反诉人，由被反诉人赔偿精神损失费5000元；4.诉讼费用全部由被反诉人承担。事实与理由：2018年反诉人与被反诉人签订伊馨宾馆租赁合同，约定租期三年，每年房租费36000元。后被反诉人对部分房间装贴了木板墙裙，事先根本没与反诉人进行协商，所以反诉人不承担该笔开支，被反诉人可以将其拆走。签订协议时约定被反诉人要交4000元的保证金，但其实分文未付，只支付了30000元的房租，有微信记录为凭。被反诉人将该宾馆经营到2019年5月份时，共欠房租4500元，后因无力继续经营，于2019年5月15日停止了营业，主动撤出了宾馆，被反诉人撤离后我才锁了门。二被反诉人说我赶他们出门还拿走了吧台里的8200元现金没有任何证据，全是不实之词，二反诉人的此举极大的侵害了反诉人的权益，造成了极大的精神侵权，理应赔偿精神损失费，反诉人要求赔偿精神损失费5000元。另外，反诉人与被反诉人马某1签订了租房协议，与被反诉人汪某毫无关系，她没有起诉反诉人的资格，如果作为代理人，应有马某1的授权委托书，所以法庭应取消她的原告资格。综上所述，被反诉人诉反诉人收取了其45000元房租，违约收回房屋，拿走吧台内现金8200元的，将他们赶出宾馆之说，全属不实之词。请求法庭在审理中，依法支持我的反诉请求，要求被反诉人出示付款凭证，认真清算，付清所欠房租费，赔偿反诉人的精神损失费5000元并赔礼道歉，以维护反诉人的合法权益。   被反诉人马某1及汪某辩称：1.反诉人扭曲事实，其反诉与事实不符。被反诉人经熟人介绍与反诉人马某1相识后于2018年4月2日，双方就反诉人将位于和政县城关镇后泉街32号伊馨宾馆31间房屋租赁给被反诉人一事协商达成协议，并签订了《宾馆出租协议书》。该协议约定每年的租赁费为36000元，租期为三年，被反诉人也按期向反诉人支付了房屋租赁费。后鉴于该房屋原有房屋太老旧不能入住和营业，对此二被反诉人又先后投入126500元资金对该31间房屋进行了装修，装修完毕后于2018年7月5日开始了营业。二被反诉人已付清2018年全部租赁费和保证金共计40000元，后又通过中间人向反诉人支付了2019年的租金5000元。但2019年5月15日18时许，反诉人以被反诉人欠其10000元房租为由，强行将已被出租的宾馆锁门，后此事虽经他人协调处理，但最终调解未果。在反诉人的反诉状中反诉人有意隐瞒了其强行将宾馆锁门，又将被反诉人及前来住宿的顾客赶走的事实真相，进而扭曲事实，其反诉内容与事实不符。2.反诉人的反诉请求无任何事实和法律依据。反诉人的10500元宾馆租赁费的反诉请求，已经在三位调解人的调解中已处理完毕，在正常营业的情况下，按处理约定按实际所欠租费的数目，由二被反诉人支付，鉴于二被反诉人目前未能正常租用房屋的现状，被反诉人无需再支付该租费。反诉人也无需反诉诉求，因现有时间的宾馆租费已超付，因此该反诉诉求与事实不符，反诉人的2019年4-5月份991.59元已由被反诉人通过手机微信付清，对于反诉人锁门至今的电费被反诉人无需再支付，被反诉自租赁该宾馆以来，缴纳了反诉人爷爷所使用两间房屋的电费，此电费反诉人理应如实退还，另外也不存在任何住宿维护费600元的事实，都属反诉人编造，绝无任何事实和法律依据。对于反诉人请求的精神损失费5000元，两次都是反诉人违约在先，所以其向被反诉人诉求精神损失费无任何事实和法律依据。二被反诉人是夫妻关系，被反诉人汪某虽然不是直接合同当事人，但其是该宾馆的一手经营者，是本案的直接利害关系人，因此其作为本案原告的诉讼主体完全适格。鉴于反诉人所提出的反诉请求均没有事实和法律依据，恳请法庭依法驳回反诉人的反诉请求，依法保护二被反诉人的本诉，以维护二被反诉人的合法权益不受侵害。   马某1、汪秀花围绕诉讼请求向本院提交了马某1、汪某身份证复印件各一份、宾馆出租协议复印件一份、照片复印件两张、装修合同复印件一份、收条复印件两份、电力公司缴费结果通知单复印件一份；马某2向本院提交了马某2身份证复印件一份、营业执照复印件一份、增值税电子普通发票复印件一份、照片十九张、微信支付交易明细证明一份。本院对当事人提供的以上证据经庭审举证、质证，被告（反诉原告）对二原告（反诉被告）提交的装修合同复印件、收条复印件有异议，原告（反诉被告）马某1代理人对被告（反诉原告）提交的增值税电子普通发票复印件、照片、微信支付交易明细证明有异议，其他证据原、被告各方均无异议，对各方无异议的证据，本院予以当庭确认并在卷佐证。对于二原告（反诉被告）提交的装修合同复印件、收条复印件及被告（反诉原告）提交的增值税电子普通发票复印件、照片、微信支付交易明细证明与本案待证事实存在关联关系，符合证据的关联性证明原则，本院予以采信。本院以职权对涉案伊馨宾馆经征求各方当事人同意后，经本地区长期从事相关装修工作人员现场评估，并出具了评估清单，本院亦对相关装修工作人员进行了谈话，对评估清单及谈话笔录本院当庭予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汪秀花系马某1之妻。马某1与马某2经人介绍相识后，双方就马某2（甲方）为经营者登记注册的的位××县2号的“和政县伊馨宾馆”承租给马某1（乙方），双方就此事于2018年4月2日达成《宾馆出租协议》，该协议主要约定：租期自2018年4月2日至2021年4月1日止；租金为每年36000元；支付方式从租房日期开始租金付清后使用，每一年付一次；保证金为了预防甲方物品受伤，乙方自愿付4000元保证金给甲方物品受损，乙方自愿付4000元保证金给甲方；乙方在出租期间，所有的水、电费系统维护费。网费换证费均由乙方自理，与甲方无关；出租期间，甲方所提供的房屋设备、设施（包括所有有效证件）只限乙方使用，不得擅自转借和转租他人，如有转租必须经甲方同意；出租期满后，装修部分及宾馆的基础设施，其他设施均归还甲方处理，乙方不得损坏、转移、处理，否则由保证金中扣除。双方在合同上签名、按印。合同签订后，马某1就在原有宾馆设施的基础上进行了装修，2018年7月5日马某1与妻子汪某对“和政县伊馨宾馆”开始营业。2019年5月15日，马某2到宾馆向汪秀花催要租金，汪某要求续约和增加合伙人经营宾馆等事宜时，双方发生矛盾，后马某2锁了宾馆房门，汪秀花搬走了宾馆内自己的一些物品。现马某1、汪某具状诉请，请求判如所请。在审理中，马某2针对本诉提起了反诉，亦请求判如所请。同时，马某2明确表示，对案涉宾馆不再承租给马某1，马某1和汪某亦表示不再承租案涉宾馆现合同无法履行。   另在审理中，经马某2书面申请要求本院对马某1、汪秀花所装修的部分进行委托价格评估，本院经征求双方当事人同意后，经本地区长期从事相关装修工作人员的现场评估，并结合双方当事人的陈述、提交的书面证据等，综合认定马某1、汪秀花对“和政县伊馨宾馆”的装修花费约为40000余元。至2019年5月15日马某1和汪某共计给付马某2宾馆租金30000元，保证金4000元。   另查明，“和政县伊馨宾馆”登记经营者为马某2，统一社会信用代码92622925MA7334472X.注册日期为2011年5月12日。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中马某1与马某2达成的《宾馆出租协议》属双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的禁止性规定，对该协议本院予以认可。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马某1与妻子汪秀花承租经营注册登记在马某2名下的“和政县伊馨宾馆”，其应按照约定的期限支付租金，然马某1和汪秀花未按时支付租金构成违约。与此同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间内保持租赁物符合约定的用途”。本案中双方因房租等事宜发生矛盾后，马某2自行锁掉正在营业的宾馆房门的行为，导致对方不能正常营业而受到损失，其亦构成相应的违约。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。案涉《宾馆出租协议》虽未对违约责任作出明确约定，然根据本案双务合同的性质中双方违约行为的起因、经过及双方在合同履行中所得到既得利益和可得利益的总体衡量，结合本案具体案情，马某2既得收益应大于马某1和汪某的可得收益，其应给予既得利益较大者的合同相对方适当补偿为宜。关于马某1和汪某主张的马某2返还其从宾馆吧台中拿走8200元现金的诉讼请求，其未向本院提供相应证据予以证明，本院不予支持。马某1和汪某主张要求马某2赔付因其强行阻止营业而造成纯收入损失26000元的诉求与马某2反诉主张的宾馆相应租赁费10500元的反诉请求，属双方合同约定中涉及的可得利益，且与各自的违约行为密不可分，故对当事人各自的诉讼请求本院均不予支持。马某2反诉主张要求马某1和汪某支付其2019年4至5月电费991.59元的反诉请求，其未向本院提交相应证据予以证明，本院不予支持。关于马某2反诉请求马某1和汪某赔偿因诬告而造成的精神损失费5000元，于法无据，本院亦不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）马某2于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告马某1和汪某（反诉被告）宾馆装修补偿款20000元；   二、驳回原告马某1和汪某（反诉被告）的其他诉讼请求；   三、驳回被告马某2的全部诉讼请求。   如果未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应当按   照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元，由原告马某1（反诉被告）负担；案件反诉费300元，由被告马某2（反诉原告）负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。   审判长 闵建华   人民陪审员 司绍梅   人民陪审员 何建国   二〇二〇年一月二十一日   法官助理 张 明   书记员 马 兰