辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0124民初3510号原告：沈阳天华汽车贸易有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县经济开发区**（1）。法定代表人：张启令，系该公司经理。原告：法库县天华售后维修中心，经营场所辽宁省沈阳市法库县经济开发区**（1）。经营者：张启令，男，汉族，1964年12月2日出生，住所辽宁省法库县。被告：邱国宏，男，汉族，1964年2月7日出生，户籍所在地辽宁省调兵山市，经常居住地辽宁省铁岭市调兵山市。被告：王剑，男，汉族，1979年2月6日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地法库县锦绣蓝湾**。被告：薛文利，女，汉族，1968年9月6日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省康平县。委托诉讼代理人：王炳文（被告薛文利配偶），男，汉族，1966年6月20日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地辽宁省康平县。原告沈阳天华汽车贸易有限公司（以下简称天华汽贸公司）、法库县天华售后维修中心（以下简称天华维修中心）与被告邱国宏、王剑、薛文利租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理，并于同日转为普通程序，于2019年12月5日、2020年1月9日2次公开开庭进行了审理。原告天华汽贸公司法定代表人张启令、原告天华维修中心经营者张启令、被告邱国宏、被告王剑、被告薛文利及其委托诉讼代理人王炳文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天华汽贸公司、天华维修中心经营者张启令向本院提出诉讼请求：于2019年9月6日解除二原告与三被告于2019年6月5日签订的《租赁协议》，并由三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月5日，二原告与三被告签订《租赁合同》约定：甲方二原告将其房屋、场地、设备租赁给乙方三被告，由乙方重新办理营业执照（不能用原执照）。其中第5条约定：“乙方根据运行状况，可随时购买甲方法定代表人张启令的股权，部分或全部均可。但最长应购买时间不得超过三个月，否则甲方法人有权解除租赁协议。”现在租赁协议已经超过了三个月，乙方三被告没有按照约定购买甲方法定代表人张启令的股权，已构成违约。因此，二原告将三被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持二原告的诉讼请求。被告邱国宏、王剑辩称，同意于2019年6月15日解除二原告与三被告于2019年6月14日签订的《租赁协议》。事实和理由：2019年6月14日，在二原告公司张启令办公室签订的《租赁协议》，甲方原告公司法定代表人张启令，乙方被告王剑、邱国宏、薛文利配偶王炳文在场，双方签订的《租赁协议》，乙方被告邱国宏、王剑签字后，被告邱国宏将该《租赁协议》拍照留存，当日王炳文有事没有签字就走了。在双方签订《租赁协议》时不存在二原告提供给法庭的《租赁协议》上书写的内容，但该《租赁协议》上打字的内容一致。该《租赁协议》签字后始终没有履行。请法院依法公正裁判。被告薛文利辩称，同意于2019年6月15日解除二原告与三被告于2019年6月14日签订的《租赁协议》。事实和理由：2019年6月14日，在二原告公司张启令办公室签订的《租赁协议》，甲方原告公司法定代表人张启令，乙方被告王剑、邱国宏、我配偶王炳文在场，双方签订的《租赁协议》，乙方被告邱国宏、王剑签字后，被告邱国宏将该《租赁协议》拍照留存，当日我配偶王炳文有事没有签字就走了，过了几天之后我配偶王炳文代表我才在该《租赁协议》上签的我的姓名。在双方签订《租赁协议》时不存在二原告提供给法庭的《租赁协议》上书写内容，但该《租赁协议》打字的内容一致。该《租赁协议》签字后始终没有履行。请法院依法公正裁判。原告天华汽贸公司、天华维修中心对其诉讼请求依法提交了2019年6月5日《租赁协议》、邱国宏张贴出售沃尔斯石墨烯润滑油广告照片、天华汽贸维修制作及广告安装费用明细、（2019）辽0124民初3086号民事判决书等相关证据；被告邱国宏、王剑、薛文利反驳二原告的诉讼请求依法提交了2019年6月14日《租赁协议》、录音光盘等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：被告邱国宏、被告王剑、被告薛文利系合伙关系。2019年6月14日，甲方原告天华汽贸公司法定代表人张启令、天华维修中心经营者张启令与乙方被告邱国宏、被告王剑、被告薛文利签订《租赁协议》约定：“经甲、乙双方友好协商，将甲方所占房屋、场地、设备等租赁给乙方，达成如下协议：1.甲方将所占房屋、场地、设备等一并租赁给乙方，由乙方全权管理经营、自负盈亏，乙方在运营过程中所产生的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无任何关系。2.汽贸、汽修设备，物品等名列清单，完损注明，双方签字确认，待解租时，应完好无损地还给甲方。坏损或丢失由乙方负责赔偿。3.汽贸、汽修现存的设备，消耗品名列清单，按价核算给乙方，乙方将无条件接受。待乙方解租时，已消耗的除外，其余可核实返给甲方。4.甲方现有摆车押金和现有流动资金，由财务一并名列清单，双方鉴定认可。此资金只做售车、修车的直接流动资金使用，任何人不得挪做他用，否则视为挪用公款行为，并予以处理。5.清算汽贸、汽修所有的资金，物品，备件，消耗品等，按价核算，以人民币形式体现。乙方以借款的形式，来保证甲方资金不受损失。6.乙方根据运行状况，可随时购买甲方法定代表人张启令的股权，部分或全部股份均可。但最长应购买时间不得超过三个月，否则甲方法人有权解除租赁协议。7.乙方重新办理营业执照。8.在乙方经营良好时，乙方已达到甲方约定要求，则甲方不得随意解除合约，否则视为违约。租约解除:①乙方租赁期间从事违法活动的，甲方予以解约。②有损天华汽贸、汽修名誉的，甲方予以解约。③损坏房屋、场地、设备的，甲方予以解约。解约费用清算：①乙方在甲方投资的固定资产不予清算。②乙方在经营期间所产生的债权债务，由乙方承担。租期：壹年（即2019年6月5日—2020年6月4日）。租金：空白。租赁到期：①甲、乙双方可正常按约定解约，乙方在甲方投资的固定资产不得移动和损坏，可动资产可移走。2可协商续期，走续期流程。甲、乙双方签字生效。甲方：张启令签字。乙方：邱国宏签字、王剑签字、薛文利签字（配偶王炳文代签）。”《租赁协议》签订后，甲方二原告与乙方被告邱国宏仅履行了《租赁协议》约定的内容：“1.甲方将所占房屋、场地、设备等一并租赁给乙方，由乙方全权管理经营、自负盈亏，乙方在运营过程中所产生的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无任何关系。”被告邱国宏在租赁房屋顶部安装10个200瓦的太阳能照明灯。被告邱国宏将广告制作安装及房屋维修等工作交由康平县康平镇康龙广告设计部（以下简称康龙广告设计部）承揽。2019年6月28日，康龙广告设计部就所完成工作出具天华汽贸维修制作及广告安装费用明细载明：“欠付费用合计16609元（16439元+170元），被告邱国宏在欠款人处签字并摁印。”被告邱国宏购进沃尔斯石墨烯润滑油，并将沃尔斯石墨烯润滑油广告张贴在其制作安装广告牌上进行销售。除上述被告邱国宏履行《租赁协议》约定的内容外，三被告未履行《租赁协议》约定的其他内容。另查，2019年7月31日，另案原告康平县康平镇康龙广告设计部与被告天华汽贸公司、邱国宏、王剑、王炳文承揽合同纠纷一案，业经本院立案受理，案号为（2019）辽0124民初3086号。本院认为，本案在审理过程中，双方当事人发生的案涉争议焦点如下：一、关于案涉租赁合同是否成立的问题。合同法第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”合同法第九条第二款规定：“当事人依法可以委托代理人订立合同。”依据上述法律规定，二原告与三被告于2019年6月14日签订的书面《租赁协议》，自双方当事人签字时合同成立。因此，二原告主张于2019年6月5日与三被告签订书面《租赁协议》及书写内容，没有事实根据和法律依据，对其主张的事由，本院不予采信；对其主张，本院不予支持。二、关于案涉租赁合同是否有效的问题。合同法第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”二原告与三被告签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于案涉租赁合同应否解除的问题。合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”二原告诉请于2019年9月6日解除《租赁协议》，三被告同意于2019年6月15日解除《租赁协议》，双方未协商一致，解除《租赁协议》。甲方二原告与乙方三被告于2019年6月14日签订《租赁协议》后，甲方二原告与乙方被告邱国宏仅履行了《租赁协议》约定内容：“1.甲方将所占房屋、场地、设备等一并租赁给乙方，由乙方全权管理经营、自负盈亏，乙方在运营过程中所产生的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无任何关系。”三被告系合伙关系，并未履行《租赁协议》约定的其他内容，而《租赁协议》却约定甲方二原告解除合同条件的内容：“6.乙方根据运行状况，可随时购买甲方法定代表人张启令的股权，部分或全部股份均可。但最长应购买时间不得超过三个月，否则甲方法人有权解除租赁协议。”时至今日，已超过3个月，乙方三被告并未按照上述《租赁协议》约定的内容“购买甲方法定代表人张启令的股权，部分或全部股份均可。”因此，依据上述法律规定和约定及事实，解除《租赁协议》的条件成就，解除权人二原告可以解除《租赁协议》。法律规定合同自通知到达对方时解除，因此，《租赁协议》自本院于2019年10月9日向三被告送达起诉状副本时解除。四、关于案涉租赁合同签订后是否履行的问题。被告邱国宏在租赁房屋顶部安装10个200瓦的太阳能照明灯；被告邱国宏将广告制作安装及房屋维修等工作交由另案原告康龙广告设计部承揽，2019年6月28日，另案原告康龙广告设计部就所完成工作出具费用明细证明欠付费用合计16609元（16439元+170元），邱国宏在欠款人处签字并摁印确认。该欠付费用已经另案（2019）辽0124民初3086号判决书判决；被告邱国宏购进沃尔斯石墨烯润滑油，并将沃尔斯石墨烯润滑油广告张贴在其制作安装广告牌上进行销售。《租赁协议》签订后，因三被告系合伙关系，故二原告与三被告履行了《租赁协议》约定的内容：“1.甲方将所占房屋、场地、设备等一并租赁给乙方，由乙方全权管理经营、自负盈亏，乙方在运营过程中所产生的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无任何关系。”因此，三被告抗辩主张未履行《租赁协议》，没有事实根据和法律依据，对其抗辩事由，本院不予采信；对其抗辩主张，本院不予支持。五、关于案涉租赁合同解除后的资产处理问题。合同法第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”《租赁协议》约定：“解约费用清算：①乙方在甲方投资的固定资产不予清算。②乙方在经营期间所产生的债权债务，由乙方承担。”根据上述法律规定，案涉租赁合同解除后，三被告系合伙关系，因被告邱国宏对房屋维修资产的投入按照上述《租赁协议》约定属于三被告投资的固定资产，故不予清算。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《租赁协议》约定：“1.甲方将所占房屋、场地、设备等一并租赁给乙方，由乙方全权管理经营、自负盈亏，乙方在运营过程中所产生的一切法律责任均由乙方承担，与甲方无任何关系。”根据上述法律规定，案涉租赁合同解除后，因三被告系合伙关系，故三被告应按照《租赁协议》的约定内容返还二原告“房屋、场地、设备等”资产。根据上述法律规定，案涉租赁合同解除后，三被告系合伙关系，因被告邱国宏在租赁房屋顶部安装10个200瓦太阳能照明灯及制作安装广告牌投入的资产按照上述《租赁协议》约定内容属于可动资产投资，故应归三被告所有，并自行拆除。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、解除原告沈阳天华汽车贸易有限公司、原告法库县天华售后维修中心经营者张启令与被告邱国宏、被告王剑、被告薛文丽于2019年6月14日签订的《租赁协议》；二、被告邱国宏、被告王剑、被告薛文丽于本判决发生法律效力后10日内按照《租赁协议》的约定内容返还原告沈阳天华汽车贸易有限公司、原告法库县天华售后维修中心经营者张启令“房屋、场地、设备等”资产；三、被告邱国宏、被告王剑、被告薛文丽于本判决发生法律效力后10日内按照《租赁协议》约定内容自行拆除其可动资产房屋顶部10个200瓦太阳能照明灯及制作安装广告牌，并归被告邱国宏、被告王剑、被告薛文丽所有。案件受理费100元，由原告沈阳天华汽车贸易有限公司、原告法库县天华售后维修中心经营者张启令负担50元；由被告邱国宏、被告王剑、被告薛文丽负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郁洪强人民陪审员  周翠荣人民陪审员  孙紫薇二〇二〇年一月十三日法官助理任翠玲书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。