广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初41524号原告：何德伟，男，1962年7月26日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：张雪，广东浩瀚明扬律师事务所律师。被告：韩智颖，女，1978年12月10日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：朱丽冰，女，1951年10月12日出生，汉族，住广州市越秀区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：王永强，广东佰卓律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：胡新范，广东佰卓律师事务所律师。第三人：广州越通房地产发展有限公司，住所地：广州市越秀区越秀北路****。法定代表人：梁泉。原告何德伟诉被告韩智颖、朱丽冰、第三人广州越通房地产发展有限公司物权保护纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张雪，两被告的共同委托诉讼代理人王永强到庭参加诉讼；第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告迁出广州市中山四路××号1206房，将该房屋交回原告管业；2、判令被告支付自2012年8月27日起至实际交回房屋之日止的房屋使用费，每月按3416元计。事实和理由：原告于2012年8月26日与第三人签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买上址1206房。根据第三人提供的资料显示，涉讼房屋是第三人提供给韩盛流（被告韩智颖的父亲、被告朱丽冰的丈夫）的回迁房。2011年11月3日，第三人通过公证处送达通知书给韩盛流，告知其对涉讼房屋享有优先购买权，但一直没有收到对方的回应。第三人遂于2012年8月26日与原告签订合同，将涉讼房屋出售予原告。合同签订后，第三人一直未能协助原告办理产权证，原告经过仲裁、申请强制执行等法律手续，于2019年7月22日办理了涉讼房屋的不动产权证书。原告准备将房屋收回自用，但房屋现由被告户使用。另外，据从房产局档案资料馆复制的《房屋拆迁补偿协议书》，显示是被告回迁的是第二层楼，与我方提供的证据一致，但被告提供的同一份证据，该处显示是第十二层楼，是被告篡改了证据，可以确定第三人与韩盛流约定的作为回迁的产权补偿是在第二层楼的商铺，而非涉讼房屋。两被告共同辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、涉讼房屋作为韩盛流的回迁房，被告有权占有使用。1998年11月25日，第三人与韩盛流签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定拆除韩盛流所有的中山××路××里××号房屋，以越通大厦回迁楼第十二层建筑面积23.6586平方米的房屋进行产权调换补偿。此后，第三人将涉讼房屋交付给韩盛流。因此，涉讼房屋是第三人对韩盛流的补偿安置房屋即回迁房。被告占有使用涉讼房屋于法有据，原告无权要求被告迁出及支付房屋使用费。二、原告明知涉讼房屋为韩盛流的回迁房，且已由被告居住多年，依然购买涉讼房屋，严重侵犯了被告的合法权益。另外，被告韩智颖于2018年6月6日在广州市南方公证处办理放弃继承的公证手续，已放弃对涉案房产的继承权，同时，被告朱丽冰于2018年7月18日在广州市南方公证处办理公证，涉案房产全部由被告朱丽冰继承，因此被告韩智颖不应作为本案被告。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2011年10月10日，第三人以全球邮政特快专递方式向韩盛流寄送函件一份，内容为：该司拟将涉讼1206房出售，按规定，韩盛流户有购买上述回迁房的优先权，请其在七天内作出是否购买该房产的决定答复，逾期该司将另行出售等。该邮寄行为于公证处办理了“保全行为”的公证手续。2012年8月26日，原告（乙方）与第三人（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方是广州市越秀区越秀北路1-19号（中山四路2-12号）地段大东）地段大东门华庭开发商四路××号B栋1206房产权转让乙方，乙方清楚知道该房屋现状及基本情况，该房屋建筑面积为59.7441平方米，单价6500元，总价388136.65元；乙方按合同交齐款项给甲方后，甲方确权后将房屋产权转让给乙方，乙方自行与回迁户或承租人、临时居住人员协商处理弃租及有关手续，甲方不负责产权转名后的法律经济责任等。2017年8月17日，广州仲裁委员会作出（2017）穗仲案字第6090号调解书，内容为：第三人自广州市越秀区越秀北路1-19号、中山四路2-12号地段大东门华庭房屋项目取得房地产初始登记之日起60个工作日内协助原告办理广州市越秀区中山四路××号B栋1206房的产权登记手续等。经原告申请强制执行后，广州市国土资源和规划委员会于2019年8月27日将广州市越秀区中山四路××号1206房（建筑面积61.08平方米）的所有权登记在原告名下。另查，原广州市中山××路××里××号房屋（住宅，建筑面积19.53平方米）的所有权登记在韩盛流名下。留存于房管部门用于鉴证备案的、第三人（甲方）与韩盛流（乙方）于1998年11月23日签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，记载：乙方同意甲方拆除上址13号房屋，甲方将自有的越秀北路越通大厦回迁楼第二层，位置西的自有房屋建筑面积为23.6586平方米单元，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；经核定乙方的原址房屋建筑面积为19.53平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的23.6586平方米，两者对比，相差了4.1286平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以4.1286平方米×1700元/平方米，付给甲方7018.62元，并于2002年11月30日前付清等。1998年11月23日，第三人（甲方）与韩盛流（乙方）签订《房屋拆迁安置协议》，约定甲方经批准拆除上址13号房屋，乙方是该屋的使用人；甲方应于2002年11月30日前，在越秀北路越××大厦回迁楼××、××楼商铺（××、××（北），产权属于（公/自）有的房，使用面积私23.6586平方米、租公39平方米（62.6586平方米）安置给乙方回迁居住等。2008年5月28日，韩盛流签署《具结书》，内容为：其已于2007年10月16日回迁到中山四路××号大东门华庭1206房，2008年5月28日回迁到越秀北路七号大东门华庭2楼2B10号商铺等。2018年7月18日，广东省广州市南方公证处作出编号为（2018）粤广南方第035209号《公证书》，证明被告韩智颖于2018年6月6日签署《放弃继承权声明书》，内容为：其是韩盛流的女儿，韩盛流于2015年6月29日死亡；韩盛流死亡后遗留有坐落在广州市中山××路××里××号房屋（该房屋已被拆除，现已回迁至广州市越秀区中山四路××号1206房）；上述房屋虽以韩盛流的名义登记，但依法属于韩盛流、朱丽冰的夫妻共有财产，各占二分之一份额；其是韩盛流上述遗产的合法继承人之一，现自愿放弃对韩盛流名下的上述遗产的继承权利等。同日，广东省广州市南方公证处作出编号为（2018）粤广南方第035210号《公证书》，证明韩盛流的上述遗产广州市中山××路××里××号房屋（该房屋已被拆除，现已回迁至广州市越秀区中山四路××号1206房）由被告朱丽冰一人继承；继承后，该1206房由朱丽冰占有全部产权等。两被告在本案中所提交的韩盛流与第三人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》记载第三人应安排给韩盛流回迁的房屋位于第十二层。再查，被告韩智颖曾于2018年1月15日，以其与第三人签订有房屋买卖合同为由，起诉要求第三人协助其办理涉讼的1206房的房地产权证书。被告韩智颖在该案中提交的韩盛流与第三人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》记载第三人应安排给韩盛流回迁的房屋位于第二层，且被告韩智颖提交有被告朱丽冰于2016年4月12日签署的《具结书》，内容为：其是广州市越秀区中山四路××号地段大东门华庭B幢1206房租赁人韩盛流配偶，现与第三人签订合同购买承租单元产权；由于个人原因，购房合同买方由女儿韩智颖承接等。后被告韩智颖向本院撤回了起诉。在本案审理过程中，被告韩智颖称涉讼房屋从2008年起由其居住，被告朱丽冰则偶尔居住。本院认为，原告通过向第三人购买而取得了涉讼房屋的所有权，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。根据留存于房管部门的韩盛流与第三人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》及《房屋拆迁安置协议》的约定，韩盛流应获得的拆迁房屋产权补偿部分为商铺，住宅部分则为承租而非产权补偿。韩盛流由第三人安排回迁入住涉讼房屋，两被告分别为其妻子和女儿，其作为回迁户的居住权本应得到相应的保护，但两被告在本案中提交的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，与留存于房管部门的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，以及被告韩智颖在此前的诉讼中提交的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，所记载的回迁楼层明显不符；结合被告朱丽冰签署《具结书》确认韩盛流为涉讼房屋承租人的事实。足以认定两被告明知自己并非涉讼房屋的产权补偿相对方，却仍向公证处申请办理放弃继承权声明书及继承涉讼房屋产权手续的公证事宜，并向法院提交经过篡改的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，不仅有违诚实信用原则，且具有严重的主观恶意。在此情况下，本院对其作为回迁户的居住权不予保护。原告提出的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条的规定，判决如下：一、被告朱丽冰、韩智颖户（含同住人员）在本判决发生法律效力之日起30日内，将广州市越秀区中山四路8号1206房腾空交还给原告何德伟。二、被告朱丽冰、韩智颖在本判决发生法律效力之日起30日内，向原告何德伟支付广州市越秀区中山四路8号1206房自2012年8月27日至实际履行上述第一项判决之日止的房屋使用费（其中，2012年8月27日至2012年12月31日，按30元/平方米/月×61.08平方米支付；2013年1月1日至2013年12月31日，按40元/平方米/月×61.08平方米支付；2014年1月1日至2014年12月31日，按42元/平方米/月×61.08平方米支付;2015年1月1日至2015年12月31日，按43元/平方米/月×61.08平方米支付;2016年1月1日至2016年12月31日，按52元/平方米/月×61.08平方米支付;2017年1月1日至2017年12月31日，按60元/平方米/月×61.08平方米支付;2018年1月1日至2018年12月31日，按54元/平方米/月×61.08平方米支付;2019年1月1日至2019年12月31日，按54元/平方米/月×61.08平方米支付;2020年1月1日至2020年12月31日，按54元/平方米/月×61.08平方米支付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5655元，由被告朱丽冰、韩智颖共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁志铭人民陪审员  邓晓红人民陪审员  刘月娴二〇二〇年一月十九日书 记 员  陈佳璇