广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初12786号原告：中山市盛轩房地产中介服务有限公司，住所地广东省中山市横栏镇长安北路**启宸花园**64卡。法定代表人：刘秋婷。委托诉讼代理人：梁洁华，男，员工。委托诉讼代理人：冯海冰，女，员工。被告：冯丹丹，女，1988年3月13日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：赵继海（系冯丹丹的丈夫），住河南省正阳县。原告中山市盛轩房地产中介服务有限公司（以下简称盛轩公司）与被告冯丹丹居间合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛轩公司委托诉讼代理人梁洁华、冯海冰，被告冯丹丹委托诉讼代理人赵继海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛轩公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介服务费7500元；2.被告向原告支付逾期利息（从2018年6月15日起，按10元/天计算至清偿之日止）。事实与理由：原、被告系居间服务关系，被告通过原告居间服务于2018年6月15日成功签订购买中山市横栏镇长安北路288号启宸花园18幢702房的《盛轩房地产买卖合同》。合同约定签订买卖合同当日，被告向原告支付中介服务费15000元。后来，被告又与原告签订《盛轩房地产佣金确认书》，约定被告在签订买卖合同当日向原告支付7500元中介费，剩余7500元中介费于国土局过户当天支付给原告。被告与原业主配合原告于2019年4月29日过户后，仍以各种理由单方面推迟支付剩余中介费。经原告多次催收，被告仍拒不支付。被告冯丹丹辩称：1.原、被告及原业主于2018年6月18日签订合同，被告在2018年6月份左右支付定金。购买房屋时，被告询问原告能否在3个月内完成交易，原告承诺最多不会超过一个月完成交易。合同第二条第二款约定90日完成过户手续，但是被告在2019年4月份才办理过户手续，5月份被告才拿到房产证。2.原告称涉案房屋当时有两个贷款，但实际是有三个抵押贷款。原告没有如实告诉被告房子的抵押情况。如果知道该房产有三个抵押，被告不会购买该房屋。3.原告每次让被告支付房款，被告都按要求支付给卖方。支付所有房款后，原告没有履行监督义务，导致卖方拿被告支付的60多万元房款做生意，没有用于赎楼。4.2019年2月份左右，被告与卖方签订补充协议，约定在2019年3月份完成过户，原告有义务督促协调此事。5.被告将60多万元支付给卖方后，一直没有得到原告或卖方的任何回复。经审理查明：2018年6月15日，卖方雷少龙、李林林、买方冯丹丹、居间方盛轩公司共同签订《盛轩房地产买卖合同》，约定买卖双方通过盛轩公司出售及购入中山市横栏镇长安北路288号启宸花园18幢702房。该房地产处于抵押状态。卖方应于签署本合同之日起90个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续。转让总价款为155万元。买方同意在本合同签订时向卖方支付定金10万元。剩余房款145万元中买方申请银行按揭贷款80万元支付给卖方，买方需于2018年8月30日前申请按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需的法律文书。买卖双方最迟不得迟于2018年12月30日办理该房地产的过户手续。买方须在中山横栏国土分局过户当日将首期款（除已付的定金外）65万元存入盛轩公司指定银行账户或直接将首期款交付给卖方。在银行出具《同意购房抵押贷款通知书》之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）六个工作日内，买卖双方须到国土局签署《中山市房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由盛轩公司或盛轩公司指定的按揭担保公司代为保管。在递件回执载明的答复日期之日起3个工作日内，买方须到房管局等相关部门交纳税费并办理过户手续。领取房地产证并在房管局办理完归档手续后十五个工作日内，买方须与盛轩公司或盛轩公司指定的按揭担保公司及银行人员到相关部门办理按揭贷款的入抵押登记手续。如因买方原因造成不能办理抵押登记手续使贷款不能划入卖方提供的银行收款账号，买方应以现金形式向卖方支付购房余款（此款卖方最迟不应迟于领取新产权人房地产证后60个工作日收到）。买卖双方同意，上述定金、银行按揭付款方式下的首期款，买方必须存入盛轩公司或盛轩公司指定的按揭担保公司指定的银行账户监管。如因未存入盛轩公司指定银行账户而导致买方或卖方损失的，盛轩公司概不负责。鉴于盛轩公司已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方同意买方在签订本合同当日向盛轩公司支付中介服务费15000元。特别约定：买方需提前支付足够金额帮卖方还清按揭款和金融款。同日，冯丹丹与盛轩公司签订《盛轩房地产佣金确认书》，约定冯丹丹在签订房产买卖合同当日向盛轩公司支付7500元中介费，剩余7500元中介费于国土局过户当天支付。冯丹丹应按照支付日期及时支付佣金，否则盛轩公司有权暂停办理该房地产过户相关手续。未经盛轩公司同意而延迟支付，盛轩公司有权追索逾期违约金，按照延迟支付金额数额每日10计算。2018年6月15日的《中山市不动产登记资料证明表》显示，上述房地产登记在雷少龙、李林林名下，于2017年2月27日抵押给中国工商银行中山古镇支行，担保债权数额为53万元，于2017年5月19日、2017年12月12日两次抵押给中国对外经济贸易信托有限公司，担保债权数额分别为38万元、15万元。签订上述合同当天，冯丹丹向盛轩公司支付了7500元中介费，向雷少龙、李林林支付了10万元定金。2018年6月25日、2018年7月10日、2019年3月21日，冯丹丹分别向雷少龙、李林林支付了购房款375000元、145000元、13万元。2018年11月13日，盛轩公司告诉冯丹丹其支付给雷少龙、李林林的购房款被雷少龙、李林林挪作他用，未用于赎楼（还清贷款、办妥解除抵押登记手续），雷少龙、李林林承诺自己找金融公司贷款赎楼。2019年2月21日，冯丹丹与雷少龙、李林林签订《关于买卖中山市横栏镇长安北路288号启宸花园18幢702房之补充协议》，约定因雷少龙、李林林个人原因造成上述房地产过户时间延迟，雷少龙、李林林同意向冯丹丹支付3万元以弥补冯丹丹的损失。买卖双方办理上述房地产过户手续不得迟于2019年3月31日，若因卖方原因造成该房地产在2019年3月31日无法办理过户手续，卖方将承担相应的违约法律责任。盛轩公司作为中介方也在该补充协议上盖章。2019年4月29日，盛轩公司配合买卖双方到国土部门办理上述房地产的过户手续。上述房地产现已过户登记至冯丹丹名下。本院认为，盛轩公司与冯丹丹的居间合同关系合法有效。盛轩公司促成卖方雷少龙、李林林与买方冯丹丹签订涉案房产的买卖合同，且协助买卖双方将涉案房产过户登记至冯丹丹名下，履行了其在居间合同中的合同义务。《盛轩房地产买卖合同》约定定金、银行按揭付款方式下的首期款，买方必须存入盛轩公司或盛轩公司指定的按揭担保公司指定的银行账户监管；如因未存入盛轩公司指定银行账户而导致买方或卖方损失的，盛轩公司概不负责。冯丹丹自愿将定金和首期款直接支付给雷少龙、李林林，盛轩公司对于雷少龙、李林林如何支配该款项客观上无法控制。冯丹丹以盛轩公司未监管好其资金为由拒付剩余的中介费，理据不足，本院不予支持。且冯丹丹与雷少龙、李林林已约定由雷少龙、李林林赔偿3万元给冯丹丹以弥补延迟过户给冯丹丹造成的损失。所以，冯丹丹不应再以此为由拒付中介费。《盛轩房地产佣金确认书》约定剩余7500元中介费应于国土局过户当天支付。盛轩公司于2019年4月29日配合买卖双方到国土部门办理上述房地产的过户手续，所以，冯丹丹应当在当天向盛轩公司支付剩余中介费7500元。冯丹丹未按时支付中介费，应当承担相应的违约责任。冯丹丹除应向盛轩公司支付剩余中介服务费7500元外，还应支付逾期违约金。按照冯丹丹的违约情况，本院认为双方约定每日10元的违约金过高，本院酌定冯丹丹应当支付的逾期违约金为以7500元为基数，从2019年4月30日起按月利率2%计至清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告冯丹丹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中山市盛轩房地产中介服务有限公司中介服务费7500元；二、被告冯丹丹于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中山市盛轩房地产中介服务有限公司逾期违约金（以7500元为基数，从2019年4月30日起按月利率2%计至清偿之日止）；三、驳回原告中山市盛轩房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告冯丹丹负担，被告于支付上述款项时迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  姚红波二〇二〇年一月七日书记员  潘汝彤