广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初2586号 原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司。住所地广西河池市宜州区财政局生活小区大院内。统一社会信用代码：91451281785224601R。 法定代表人韦现强，总经理。 特别授权委托诉讼代理人韦海均，公司职员。 委托诉讼代理人韦陈必，广西正营律师事务所律师。 被告韦友谊，男，1977年10月16日生，壮族，居民，户籍所在地广西宜州市，现居住地广西河池市宜州区。 被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司。住所地：广西柳州市红碑路北二巷**。统一社会信用代码：91450200794304478K。 法定代表人何永涛，总经理。 委托诉讼代理人金柯伶，广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司试验室主任。 被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司。。住所地河池市宜州区庆远镇城西开发区工业园区**统一社会信用代码：91451281MA5L3D8678。 负责人罗明雄，总经理。 委托诉讼代理人金柯伶，试验室主任。 原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司与被告韦友谊、广西柳州中衡工程检测咨询有限公司、广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案，依法由审判员刘晓彬适用简易程序于2019年11月22日公开开庭进行了审理，书记员林星辰担任法庭记录。原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司的特别授权委托诉讼代理人韦海均、委托诉讼代理人韦陈必，被告韦友谊、被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司及广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司的共同委托诉讼代理人金柯伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司（以下简称：城投公司）向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告韦友谊于2012年1月1日订立的《房屋租赁合同》，三被告向原告交还租赁的金宜大道571号全部房屋及场地；二、判令被告韦友谊向原告支付从2017年1月1日起至交回租赁房屋之日的租金（截止2019年8月31日为142177.67元），并按每月2%的比率支付至清偿之日的逾期违约金（其中拖欠的2017年度的租金51051元的违约金从2017年1月1日起算，拖欠的2018年度的租金的违约金从2018年1月1日起算，拖欠的2019年度的租金的违约金从2019年1月1日起算）；被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司及其宜州分公司在拖欠被告韦友谊的租金的范围内负连带责任。庭审中，原告城投公司变更其第二项诉请为：自愿放弃第二项中对被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司及其宜州分公司在拖欠被告韦友谊的租金的范围内负连带责任的诉请。事实和理由：2012年1月1日，被告韦友谊以广西宜州市刘三姐蚕丝被服厂的名义与原告订立《房屋租赁合同》，承租原告经营管理的宜州区庆远镇金宜大道571号（农机校背面）大院的房屋和场地，合同约定的用途为蚕茧加工，租期从2012年1月1日至2019年12月31日，第一年的租金为40000元，以后每年度的租金在上年租金的基础上提高5%，2012年度的租金在订立合同时交清，以后年度的租金在上年12月31日前交清，每逾期一天需向原告支付当年度月租金10%的违约金。合同还进行了其他约定。然而，被告韦友谊始终未对“广西宜州市刘三姐蚕丝被服厂”这一字号申请过工商登记，2017年度及之后的租金，被告韦友谊至今未交付。2017年12月5日，被告韦友谊与广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司订立《厂房租赁合同》，将租赁房屋中的一部分转租给广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司使用至今。被告韦友谊已经构成根本违约。为维护国有资产权益，特依法起诉。请求判如所请。 被告韦友谊辩称：1：拖欠原告租金是事实，但拖欠的租金与其他被告无关；2、同意解除《房屋租赁合同》；3、根据《房屋租赁合同》的约定，拖欠租金时合同已自动解除，不需再支付原告租金，本人尚有6000元押金在原告处，合同解除后的租金及违约责任不应由被告承担。 被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司（以下简称：柳州中衡公司）、广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司共同（以下简称：柳州中衡公司宜州分公司）辩称：原告诉请柳州中衡公司、柳州中衡公司宜州分公司在被告韦友谊拖欠原告租金的范围内负连带责任没有法律依据，请求法院作出公正裁判。 本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，被告韦友谊以广西宜州市刘三姐蚕丝被服厂之名与原告广西河池市宜州区（原为：广西宜州市）城乡投资建设发展有限公司订立《房屋租赁合同》，约定，原告将其管理的位于城西开发区（农机校后面）原河池市劳教所的房屋及场地租给被告韦友谊使用，租赁期限：八年，即从2012年1月1日起至2019年12月31日止；用途为：蚕茧加工；租金为：第一年40000元，第二年起每年租金在上一年的基础上提高5%；租金支付方式：租金按年度缴纳，2012年度的租金及押金6000元在订立合同时交清，以后年度的租金在上年12月31日前交清，每逾期一天需向原告支付当年度月租金10%的违约金,超过10个工作日未缴租金的原告有权终止合同，收回房屋并不退还押金；租赁场地不得擅自转租、转让、转借给他人使用，一经发现，原告立即收回房屋并不退还押金...等等。合同签订后，被告韦友谊依约缴纳租金及押金，原告交付租赁房屋及场地给韦友谊使用。被告韦友谊缴纳租金至2016年12月31日，拖欠2017年度租金51051元，2018年度租金53604元，2019年（计至2019年8月31日）租金37522元，共计拖欠租金142177.67元至今。2017年6月28日，被告韦友谊将其租赁房屋中的6间转租给柳州中衡公司宜州分公司，双方于2017年12月5日订立《厂房租赁合同》，约定，租赁期限：六年，即从2017年6月28日起至2023年6月28日止；租金每年24000元。被告韦友谊收取柳州中衡公司宜州分公司租金至2020年6月，柳州中衡公司宜州分公司使用租赁房屋至今。2019年7月2日，原告向被告韦友谊发出《通知》，内容为：“韦友谊承租户：你户所租用我公司管理的、位于农机校后面的原劳教所管理用房，按2012年1月1日我们所签订《房屋租赁合同》的第四条之约定，你户已形成违约。现公司决定不再出租该房屋，请你接到（或看到）本通知之日起，30天内搬出并腾空该处用房并缴清已欠我公司租金，请知照。若逾期不执行，我公司将通过停水、停电等措施迫使你户搬出，并向宜州区人民法院提起诉讼，要求你户赔付所欠房租及违约金等。特此通知”，韦友谊于2019年7月4日在《通知》上签名签收。因韦友谊未按《通知》要求履行义务，原告遂诉至本院。 另查明，“广西宜州市刘三姐蚕丝被服厂”至今未经工商登记。广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司系广西柳州中衡工程检测咨询有限公司的下属分支机构。 以上事实，有《房屋租赁合同》、《厂房租赁合同》、《通知》、国有资产移交书、及涉案房屋的房屋所有权证、国有土地使用证、收条、银行转款凭证及本院庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告城投公司与被告韦友谊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告韦友谊未按合同约定缴纳租金，且在收到原告催交租金通知后在规定的时间内仍未履行租金的给付义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告可以与被告韦友谊解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告韦友谊应当依约支付拖欠的租金及赔偿损失。因原告向被告韦友谊发出缴纳租金的通知中明确表示在韦友谊接到通知之日起，30天内搬出并腾空该处用房并缴清已欠原告租金，未提及违约金，韦友谊于2019年7月4日收到通知，故韦友谊应从2019年8月3日起支付原告违约金。原告诉请韦友谊按每月2%的比率支付至清偿之日的逾期违约金，未违反法律规定，本院予以支持。因原告与次承租人柳州中衡公司宜州分公司之间不存在任何法律上的关系，若因被告韦友谊的转租行为导致柳州中衡公司宜州分公司的损失，柳州中衡公司宜州分公司可以向韦友谊主张权利。原告城投公司自愿放弃对被告广西柳州中衡工程检测咨询有限公司及其宜州分公司在拖欠被告韦友谊的租金的范围内负连带责任的诉请，系原告对其诉讼权利的自主处分，没有损害国家和其他公民的合法权益，亦没有规避法律法规，应予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司与被告韦友谊于2012年1月1日签订的《房屋租赁合同》， 被告韦友谊、广西柳州中衡工程检测咨询有限公司、广西柳州中衡工程检测咨询有限公司宜州分公司应于本判决生效之日起十日内交还其租赁的房屋及场地给原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司； 被告韦友谊应于本判决生效之日起十日内支付给原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司租金142177.67元及违约金（房屋租金计至2019年8月31日，被告腾空租赁房屋及场地交还给原告前占用房屋及场地期间的租金按上一年度租金的基础上提高5%计算当年的租金，违约金按月息2%从2019年8月3日起计至清偿之日止）； 四、驳回原告广西河池市宜州区城乡投资建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3144元，减半收取1572元，由被告韦友谊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓彬 二〇二〇年一月十六日 书记员  林星辰