河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0725民初4341号原告：河南胜泰龙新型建材有限公司，住所地郑州市中原区须水街道三十里铺村。统一社会信用代码：914101027862110011。法定代表人：曹广阁，总经理。委托诉讼代理人：王晶晶、孟艳朋，河南尤扬律师事务所律师。被告：河南省上宅置业有限公司，住所地原阳县新城区复康路与民主路交叉口西侧公园世纪大酒店别墅。统一社会信用代码：91410725684646784H。法定代表人：李晓飞，总经理。委托诉讼代理人：鲁书娟，女，1985年4月12日出生，汉族，住原阳县。该公司职工。委托诉讼代理人：毛姗姗，女，1988年3月4日出生，汉族，住原阳县。该公司职工。原告河南胜泰龙新型建材有限公司（以下简称河南胜泰龙公司）与被告河南省上宅置业有限公司（以下简称河南上宅公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告河南胜泰龙公司的委托诉讼代理人王晶晶、孟艳朋、被告河南上宅公司的委托诉讼代理人鲁书娟、毛姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南胜泰龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告工程款共计1220859元及逾期利息82256.98元（以827158元为基数，自2017年11月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月19日，之后的逾期利息按照上述利率计算至实际付清之日止；以393701元为基数，自2019年4月19日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年9月19日，之后的逾期利息按照上述利率计算至实际付清之日止）；本案在审理过程中，原告请求将第一项诉讼请求中的利息部分变更为：其中以804158元为基数，自2017年11月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后的逾期利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；以393701元为基数，自2019年4月19日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后的逾期利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告分别于2014年3月26日、2014年6月10日签订《原阳上宅公园世纪住宅五期外墙保温及外墙涂料工程施工合同》、《原阳上宅公园世纪六期、别墅外墙保温及外墙涂料工程施工合同》，约定由原告承包原阳上宅公园世纪五期六期、别墅外墙保温及外墙涂料工程项目，承包方式为包工包料。原告按约完成工程后，原被告双方进行结算，截止目前，被告仍欠原告1220859元工程款。经原告多次催要，被告至今仍未向原告给付剩余工程款，严重侵害了原告的利益。现，为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》等以及相关规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告河南上宅公司委托诉讼代理人口头辨称:2014年3月26日，答辩人与被答辩人签订《原阳上宅公园世纪五期外墙保温及外墙涂料工程施工合同》结算金额为666.35万元，2014年6月签订了《原阳上宅公园世纪六期、别墅外墙保温及外墙涂料工程施工合同》结算金额为94.5万元。答辩人多次向原告支付工程款，截止诉讼时，两合同中被告剩余未付工程款金额为80.4158万元{（第一份合同欠原告工程款244980元、第二份合同欠原告工程款559178元}。其中原告所称按揭保证金是银行直接扣划掉的，并答辩人方收取，答辩人给原告以一次性的价格折抵给胜泰龙的财务人员章秀珍，章秀珍又以按揭的形式转卖给了别人，借用上宅平台套取按揭贷款，按揭贷款直接被银行扣除保证金48500元，答辩人不应承担按揭贷款所扣保证金;二、原告要求的退还151896元商铺税款金额并非属于《原阳上宅公园世纪五期外墙保温及外墙涂料工程施工合同》、《原阳上宅公园世纪六期、别墅外墙保温及外墙涂料工程施工合同》两份合同内的工程款，而是属于《原阳上宅公园世纪十二期外墙保温及外墙涂料工程施工合同》中的所付工程款金额，按照合同约定验收合格后我方支付合同金额的60%，我方实际支付了70%金额为1586970元，十二期工程款我方已超节点支付。请法院驳回原告的诉讼请求。至于原告所称起诉要求答辩人返还20000元保证金，已超过诉讼时效。从答辩人提交的证据显示没有中止、中断诉讼时效的事由，原告称逾期利息无合同及事实依据，故法院应当依法驳回诉讼请求。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告对其真实性均无异议的证据即原告提交的第一组证据及第二组第一项、第二项证据，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：关于原告提交的第二组第三项证据，被告对其真实性无异议，但认为“电子回单属于我方扣除的十二期的施工合同工程款并非是五期、六期别墅的工程款税款，因十二期工程款合同我方已按照合同约定超额支付工程款”，原告认为“虽然151896元工商银行电子回单是因十二期工程折抵的税费，但是折抵房产时，该税费是应由被告承担的，被告当时以资金紧张为由让原告将税费先转给被告，被告将收据原件交给原告，待公司资金充足时再给原告”，“税款151896元应予支付”，客观真实，认定具有证据的证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院认定事实如下：2014年3月26日，原告河南胜泰龙公司与被告河南上宅公司签订《原阳上宅公园世纪五期外墙保温及外墙涂料工程施工合同》，原告为乙方，被告为甲方，合同约定被告河南上宅公司将位于原阳县富康路与民主路交叉口的原阳上宅公园世纪五期项目的外墙保温工程及外墙涂料工程施工承包给原告河南胜泰龙公司施工，承包方式为包工包料，合同采用固定综合单价形式，实际工程量及工程价款结算以实际施工面积为准。付款方式为乙方人员及材料进场后15日内支付合同金额的20%（分批进场的，人员和材料进场50%以上时），外墙保温工程全部施工完毕经验收合格后付至合同金额的90%，结算完成付至结算金额的95%，剩余5%质保金两年质保期满无质量问题十五日内一次性返还。合同另约定合同签订前乙方向甲方缴纳2万元履约保证金，履约保证金在外墙保温及涂料工程全部施工完毕经验收合格后退还。合同签订后，原告按照合同约定向被告上宅公司支付2万元履约保证金。原告完成全部约定工程后，原被告双方对涉案工程进行结算，结算总价款为945000元。被告向原告支付了部分工程款，被告上宅公司用其名下房产折抵了部分工程款。2014年6月10日，原告胜泰龙公司与被告上宅公司签订《上宅原阳公园世纪六期别墅外墙保温及外墙涂料工程施工合同》，原告为乙方，被告为甲方，合同约定被告河南上宅公司将位于原阳县富康路与民主路交叉口的原阳上宅公园世纪六期住宅别墅项目的外墙保温工程及外墙涂料工程施工承包给原告河南胜泰龙公司施工，承包方式为包工包料，合同采用固定综合单价形式，付款方式与2014年3月26日合同约定内容一致。原告按照合同约定施工完毕并交付被告工程后，双方对涉案工程进行结算，结算总价款为6663500元。被告向原告支付了部分工程款，被告上宅公司用其名下房产折抵了部分工程款。在2017年12月，被告向原告支付最后一笔款项后，被告仍下欠原告2014年3月26日合同工程款244980元及2014年6月10日工程款559178元，共计804158元。也未退还2万元保证金。另查明，被告上宅公司将其名下的房产给原告折抵了部分工程款。被告上宅公司在2018年2月14日将折抵房产出售给张坤，并收到700000元房款。被告在出售折抵房屋期间为办理贷款，向银行缴纳了48500元住宅房款保证金，并向税务部门缴纳了103305元住宅税。复查明，被告上宅公司在上宅原阳公园世纪十二期别墅工程中，亦用其名下的房产折抵了部分工程款。被告将折抵房产出售向税务部门缴纳了151896元税费。本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告按照合同约定施工完毕并将工程交付被告，双方进行了结算，截止2018年1月1日，被告欠原告2014年3月26日合同工程款244980元及2014年6月10日合同工程款559178元，共计804158元，被告均应向原告支付。2018年2月14日出售给张坤的房款700000元，被告亦应向原告支付。被告称保证金20000元已过诉讼时效，因被告尚欠原告工程款，故其的辩论意见本院不予采纳，被告应返还原告20000元保证金。庭审中，双方均认可被告无力偿还工程款，将部分房产折给原告抵部分工程款。关于按揭保证金48500元，系被告作为开发商在银行贷款时必须缴纳的保证金，原告为被告垫付该笔费用，被告应当返还，被告辩称等银行退还保证金后再返还原告显属不当，本院不予采纳；关于原、被告争议税款103305元及151896元应否支付问题系以物抵债后所缴纳的税费应由谁承担问题。首先，本案中抵债物为不动产，依现有法律规定需办理产权过户登记手续，办理产权过户手续仍是被告应履行的法定义务，因此，在用于抵债的房屋已经作价的情况下，如果过户税费全部由原告承担，就相当于原告用自己实现债权的费用来充抵自己的债权，显然是不合理的。其次，双方当事人均未提交证据证明对方已明确同意承担全部费用。综上，本院认为相关税费的负担应按照法律规定各自承担更为合理。本案中的法定纳税义务人为被告上宅公司。故被告应当返还原告103305元税款。151896元税款系原、被告在上宅原阳公园世纪十二期别墅工程中所涉税款，因双方对于该工程款尚未进行结算，故本院对该涉案税款不予处理。被告未按时支付工程价款，应当支付利息，故原告诉请的部分利息本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第二百八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内向原告河南胜泰龙新型建材有限公司支付工程款804158元及利息（自2018年1月1日起，以804158元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后的逾期利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、被告河南省上宅置业有限公司于判决生效后十五日内向原告河南胜泰龙新型建材有限公司支付房款70000元、保证金20000元、按揭保证金48500元及税款103305元，共计241805元；二、驳回原告河南胜泰龙新型建材有限公司的其他诉讼请求。如果被告徐兴格未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16528元，减半收取8264元，由原告河南胜泰龙新型建材有限公司负担1658元，由被告河南省上宅置业有限公司负担6606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院，并于递交上诉状之日起七日内向新乡市中级人民法院交纳上诉案件受理费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  娄本武二〇二〇年一月十五日书记员  吴 迪