广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初32760号原告郑木弟，男，汉族，1987年4月14日出生，身份证住址广东省陆丰市。被告深圳市嘉诚地产有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道马安山社区马安山花园102,统一社会信用代码91440300MA5G8E9U5B。法定代表人叶贤波。被告荣科，男，汉族，1987年1月2日出生，身份证住址江西省上栗县。原告郑木弟与被告深圳市嘉诚地产有限公司（以下简称“嘉诚地产”）、荣科房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑木弟到庭参加了诉讼。被告嘉诚地产、荣科经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告与两被告签订的《房屋转让合同》无效；2.被告嘉诚地产返还原告5万元并支付利息（利息以5万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的标准，自起诉之日起算至实际偿还之日止）；3.被告荣科对被告嘉诚地产的上述债务承担连带责任。具体事实与理由:被告嘉诚地产系房地产中介公司，被告荣科系被告嘉诚地产的股东。2020年7月8日，原告与被告嘉诚地产签订《房屋转让合同》，约定被告嘉诚地产将位于深圳市宝安区0万元的价格出售给原告，被告荣科亦在合同上签名并按指模。合同签订后，原告于2020年7月8日将约定定金5万元转入被告荣科的私人账户。随后两被告不但拒不移交房屋钥匙也不提办理过户的相关事宜，反而一直催促原告交付剩余房款。原告要求退还定金5万元，也遭到两被告的无理拒绝。因涉案房屋无产权证及建设工程规划许可证，系法律禁止交易的房屋，原告与两被告签订的《房屋转让合同》应为无效，被告嘉诚地产应当将收取的定金退还原告。被告荣科作为被告嘉诚地产的股东，利用私人账户收取公款，足以证明其个人财产与公司财产混同，依据《公司法》第二十条，被告荣科应当对被告嘉诚地产的债务承担连带责任。请求法院支持原告诉请。被告嘉诚地产、荣科均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的举证、及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2020年7月8日，原告郑木弟（甲方）与被告嘉诚地产（乙方）签订《购房意向金合同》，被告荣科作为乙方经办人在合同上签名。合同约定甲方委托乙方居间购买位于深圳市宝安区屋，甲方愿意以人民币140万元总价购买，产权变更或过户手续时一次性付清总房款；甲方同意于签订合同时支付1万元作为意向金，作为居间人受买方所托前往卖方处斡旋及价格条件确认之凭证；如甲方支付意向金后，经过乙方斡旋卖方愿意以该价格出售该房产，则意向金由乙方转给卖方作为甲方购买房产的定金，甲乙双方约定于2020年7月25日前签订房屋买卖合同并办理产权变更或过户手续；过户费由甲方承担，中介费收一个点，如贷款未通过则意向金全额退还甲方。原告郑木弟（买方）与被告嘉诚地产（卖方代理人）签订《房屋转让合同》，被告荣科作为乙方经办人在合同上签名。合同约定买卖双方自愿以140万元转让价交易位于深圳市宝安区屋；定金5万元；买方收到全部购房款（余款）时配合买方到村委或开发商办理更名过户手续，并在2020年月17日前将物业的相关资料原件及钥匙交付买方；在签署本合同时，买卖双方均知晓该物业为小产权，没有合法的房产证，只有房产建设方村委或开发商颁发的房屋买卖合同。2020年7月8日，原告通过微信转账向被告荣科支付意向金1万元；通过银行转账向被告支付定金4万元。被告嘉诚地产于当日日向原告出具二张《收款收据》确认收到郑木弟支付的购买深圳市宝安区意向金1万元、定金4万元。涉案《房产转让合同》除交付定金外，其他内容均未履行。原告实际未支付余下购房款135万元；涉案房屋实际未交付给原告。另查，1.原告陈述，两被告称为涉案房产业主代理人，但并未出示过委托授权材料，亦未向原告交付过涉案房屋相关资料的原件。2.原告在庭审中并未出具《房屋转让合同》原件。原告陈述，该转让合同于2020年7月8日在嘉诚地产经营地址签订，当时原告及其配偶、被告荣科及另一位嘉诚地产业务人员在场；合同签订后荣科只向原告交付了合同复印件，原件在荣科和嘉诚地产处。3.审理过程中，本院依法向被告嘉诚地产、荣科送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票、起诉状、原告提交的证据副本等诉讼资料，两被告均于2020年12月9日签收。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院对原告提交的证据及庭审陈述予以确认。原告郑木弟虽然并未出具《房屋转让合同》原件，但依据其提交的《购房意向金合同》、收款收据可以认定存在其委托被告嘉诚地产之间购买房屋且已实际支付5万元的事实。两被告并未举证证明其曾向原告披露卖方的具体情况，原告以嘉诚地产作为《房屋转让合同》的相对方，本院予以确认。涉案《房屋转让合同》系就禁止流通物所作的约定，已违反了法律、行政法规的强制性规定，应为无效。根据无效合同的全面处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告嘉诚地产应将收取的款项人民币5万元返还原告。原告确认其在签署合同时已经明知涉案房屋不具备合法的产权手续，对合同无效亦有过错，其诉请被告支付自起诉之日起支付利息，本院不予支持。原告仅以荣科为嘉诚地产的股东利用私人账户收取款项为由主张荣科个人财产与嘉诚地产财产混同，应当对嘉诚地产的债务承担连带责任，缺乏依据，本院不予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑木弟与被告深圳市嘉诚地产有限公司签订的关于转让位于深圳市宝安区屋的《房屋转让合同》无效；二、被告深圳市嘉诚地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郑木弟返还人民币5万元；三、驳回原告郑木弟的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告深圳市嘉诚地产有限公司负担。受理费原告已预交1050元，由本院予以退回。被告深圳市嘉诚地产有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费1050元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄    靓二〇二〇年一月二十七日书记员 涂莹洁（兼）书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。