湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初3068号原告：湖北阳新农村商业银行股份有限公司(以下简称阳新农商行)，住所地阳新县兴国镇陵园大道**。法定代表人：邓伟祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹鹏程，湖北睿范律师事务所律师。委托诉讼代理人：石美兰，湖北睿范律师事务所律师。被告：湖北华盛远发建筑工程有限公司(以下简称远发建筑公司)，，住所地武汉市洪山区珞南街珞狮路**狮城风华新都**楼******法定代表人：华绪远，系该公司总经理。被告：华绪远，男，汉族，1971年4月20日出生，住阳新县，被告：赵星桃，女，汉族，1961年1月26日出生，住阳新县，被告：湖北天下华腾置业有限公司（以下简称华腾置业公司），住所地咸，住所地咸宁市温泉长安大道v>法定代表人：肖昌盛，系该公司董事长。被告：肖昌盛，男，1975年10月19日出生，汉族，住阳新县,被告：易丽，女，1981年8月8日出生，汉族，住阳新县，被告：肖莉，女，1978年9月22日出生，汉族，住阳新县，被告：邢宏林，男，1973年3月5日出生，汉族，住阳新县，委托诉讼代理人：李晓波，湖北文光律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭颢，湖北才俊律师事务所律师。被告：江雨，女，1978年6月15日出生，汉族，住阳新县，原告阳新农商行与被告远发建筑公司、华绪远、赵星桃、华腾置业公司、肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳新农商行的委托诉讼代理人曹鹏程、石美兰，被告邢宏林的委托诉讼代理人李晓波到庭参加诉讼，被告远发建筑公司、华绪远、赵星桃、华腾置业公司、肖昌盛、易丽、肖莉、江雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳新农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告远发建筑公司立即偿还原告借款本金990万元，截止2019年5月6日的利息345950元，本息合计10245950元（此后利息和罚息按年利率13.875%计算至实际偿还之日止）；2.判令原告因本案诉讼支出的律师费166551元由被告远发建筑公司承担；3.判令被告华绪远、赵星桃、华腾有限公司、肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨对上述1、2项诉请承担连带清偿责任；4.判令被告华腾置业公司抵押的房屋拍卖后的价款，原告在10245950元及本案其他债权范围内有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年8月25日，被告华腾置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定合同所担保的债权是指从2016年8月25日至2019年8月25日止，原告依据与被告远发建筑公司连续签订的借款合同等文件而享有的对远发建筑公司的全部债权，主债权最高余额为人民币25671000元，且被告华腾置业公司同意以位于阳新县××镇东坡路马蹄湖山水绿洲的商业用房作为抵押物并办理了抵押登记。2017年8月30日，被告远发建筑公司在原告处借款1000万元，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款期限为12个月，执行年利率为9.25%，还息日为每月21日，逾期不还款，在原利率基础上加收50%的罚息。2018年8月10日，被告远发建筑公司向原告申请对该笔借款展期一年。同日，被告华绪远、赵星桃、邢宏林、江雨出具《承诺书》，承诺为该笔借款承担无限连带保证责任，被告华腾置业公司、肖昌盛、易丽、肖莉出具《担保股东会决议》，承诺为该笔借款承担无限连带保证责任。后被告未按约定还款，原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还。原告为维护本单位的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。邢宏林辩称，对被告远发建筑公司在原告处借款事实无异议。但加收50%罚息明显过高，请求法院调整为30%。另外，原告债权有抵押物权，应当以抵押物优先偿还，余额再由保证人承担保证责任。远发建筑公司、华绪远、赵星桃、华腾置业公司、肖昌盛、易丽、肖莉、江雨未到庭参加诉讼，亦未举证与答辩。本院经审理认定事实如下：2016年8月25日，被告华腾置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定华腾置业公司以其房产证号为阳新县房权证兴国字第××、20××28号房屋（包括相应土地使用权）为被告远发建筑公司在原告处借款在最高额25671000元内提供抵押担保，所担保的主债权期限为2016年8月25日起至2019年8月25日止，担保范围为主债权及违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等。之后，上述抵押权办理了抵押登记。2017年8月30日，被告远发建筑公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定远发建筑公司在原告处借款1000万元，期限为12个月，执行年利率9.25%，还息日每月21日，逾期不还款，在原利率基础上加收50%的罚息，如借款方违约，出借方可以提前宣布借款到期，借款方承担实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等。合同签订后，原告向远发建筑公司支付借款1000万元。2018年8月10日，被告远发建筑公司向原告申请对该笔借款展期一年。同日，远发建筑公司与原告签订《借款展期协议》，约定远发建筑公司原借款1000万元延长一年期限，展期后借款金额为990万元，到期日为2019年8月8日，展期借款利率为月利率7.7083‰，原借款合同其他条款内容仍然有效。被告华绪远、赵星桃、肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨对上述展期借款提供连带保证责任担保，担保范围为借款本息、违约责任及实现债权的费用。华腾置业公司对该展期借款继续提供前述房屋抵押担保，担保范围为借款本息、违约责任及实现债权的费用。合同履行过程中，因远发建筑公司未按约定向原告支付利息（截止2019年5月6日下欠利息345950元，另本金990万元未清偿），其余被告亦未履行担保义务，原告催讨无果，故而成讼。另查明，因本次诉讼，原告与湖北睿范律师事务所签订了委托代理合同，约定由湖北睿范律师事务所指派两名律师办理本案相关的诉讼事务，原告支付湖北睿范律师事务所委托代理费律师费166551元。本院认为，原告与被告远发建筑公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效。原告按约定履行了支付借款义务，被告远发建筑公司应按约定偿还借款、支付利息。但远发建筑公司仅部分履行合同义务，截止2019年5月6日下欠利息345950元，之后不再履行合同义务，已构成违约。虽然原告起诉时借款期限尚未届满，但因被告违约，根据双方合同约定，原告可以提前宣布借款到期要求被告偿还借款，况且目前借款期限亦届满，故原告要求借款人远发建筑公司偿还借款990万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，远发建筑公司下欠原告截止2019年5月6日的利息345950元，应予支付，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。此后远发建筑公司未支付利息，根据借款合同约定，在借款展期期限内利率为月利率7.7083‰，逾期利率加收50%，该约定应属有效，故2019年5月7日起至展期期限届满之日即2019年8月8日止该借款期限内的利率应为月利率7.7083‰，之后按月利率11.56245‰计算至本息清偿之日止。故原告要求一并按年利率13.875%计算利息的诉讼请求，本院予以部分支持。原告主张的律师费166551元,虽然并不违反法律强制性规定，且委托代理协议中约定的该律师费亦在湖北省律师收费标准额度范围内，但与本地区经济发展水平状况相比，该收费明显偏高，本院将结案本案诉讼标的额、本地区经济状况、湖北省律师收费标准等因素综合考虑，原告主张的实现债权的律师费酌定支持10万元，超出部分不予支持。关于担保责任问题。本案原告的债权有两方面的担保，一是华绪远、赵星桃、肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨提供的连带保证责任担保，二是华腾置业公司提供物的抵押担保。上述担保合同均未违反法律强制性规定，应属有效。当主债务人未履行义务时，债权人可要求其承担担保责任。由于华腾置业公司提供的物的抵押担保，并非主债务人自身提供的担保，故当主债务人不履行义务时，债权人既可以要求保证人承担保证责任，也可以要求物的担保人承担担保责任。被告邢宏林主张的本案债权应先由华腾置业公司承担担保责任后再由保证人承担保证责任的辩解并无法律依据，本院不予支持。故原告要求上述担保人对本案债权承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。其履行担保责任后，可以向主债务人追偿。因抵押权具有优先于其他债权的属性，故原告主张其对华腾置业公司抵押的房屋拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另外，上述各项担保中，担保的范围为本案借款本息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），该约定并不违反法律规定，应予支持。远发建筑公司、华绪远、赵星桃、华腾置业公司、肖昌盛、易丽、肖莉、江雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖北华盛远发建筑工程有限公司在本判决生效后十日内偿还原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司借款本金990万元；二、被告湖北华盛远发建筑工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司截至2019年5月6日止的利息345950元，并支付从2019年5月7日起至2019年8月8日止以990万元为基数按月利率7.7083‰计算的利息，以及从2019年8月9日起至清偿之日止以下欠借款本金（一审法庭辩论终结前为990万元）为基数按月利率11.56245‰计算的利息；三、被告湖北华盛远发建筑工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费10万元；四、被告华绪远、赵星桃、肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨对上述前三项债务承担连带保证清偿责任；五、原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司对被告湖北天下华腾置业有限公司设定抵押的房屋（含相应土地使用权，抵押登记房屋产权号为阳新县房权证兴国字第××、20××28号，详见他项权证清单）享有变卖、拍卖该房屋价款在上述前三项债权范围内的优先受偿权；六、上述第四、第五项债务人承担担保责任后，可以向主债务人湖北华盛远发建筑工程有限公司追偿；七、驳回原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84276元，减半收取42138元，保全申请费5000元，合计47138元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人在递交上诉状时按照不服判决上诉请求标的预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  虞志远二〇二〇年一月二十日书记员  黄素情