山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0212民初4933号 原告：陈爱武，女，汉族。 委托诉讼代理人：党君，山东鲁明律师事务所律师。 被告：王瑞娟，女，汉族。 被告：姜鑫，男，汉族。 委托诉讼代理人：刘月波，山东星拓律师事务所律师。 原告陈爱武诉被告王瑞娟、姜鑫确认合同无效一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈爱武之委托诉讼代理人党君，被告姜鑫之委托诉讼代理人刘月波到庭参加了诉讼，被告王瑞娟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈爱武向本院提出诉讼请求：1、判令两被告20年租赁合同无效；2、要求两被告赔偿经济损失（自2018年9月11日起至法律文书生效之日止按照每月1万元计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月2日原告取得位于青岛市崂山区房屋所有权。第二被告以与第一被告有20年租赁合同且租金已于2008年12月1日一次性全部交付为由继续占有该房屋。原告认为两被告是以损害他人利益为目的，恶意串通制造的假合同。其行为侵害原告的所有权，同时给原告造成经济损失。现依法请求确认其20年的租赁合同无效。 被告姜鑫辩称，一、涉案房屋并没有办理房产证，所有权尚不明确，原告主张权利缺乏事实依据；二、被告姜鑫租赁涉案房屋在前，原告竞拍在后，即使所有权归属原告，根据合同法规定租赁物在租赁期间所有权发生变动并不影响租赁合同的效力，因此原告要求确认合同无效没有法律根据，要求赔偿损失同样没有法律根据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告王瑞娟未答辩。 经审理查明，本院于2018年9月1日依法委托淘宝网青岛市崂山区人民法院司法拍卖平台，拍卖王瑞娟所有的位于青岛市崂山区户房屋。2018年9月2日陈爱武以5738000元的最高价竞得。本院于2018年9月11日作出（2017）鲁0212执恢152-2号执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权及相应的其他权利归买受人陈爱武所有，青岛市崂山区户房屋所有权自裁定送达买受人时起转移。 庭审中，原告提交照片4份，拍照时间是2018年9月20号上午9:30左右，欲证明：原告拍卖之后涉案房屋的现状是空的，当时是跟姜鑫的代理人刘燕一起去看的房子，当时钥匙在姜鑫处，但是房子是空的，姜鑫要求原告给部分钱。被告质证称真实性无法确定是否是涉案房屋，该四张照片即使是涉案房屋的照片，也不能确定里面是否有租户，照片无法证实拍摄的时间。 被告姜鑫提交《承诺书》一份，欲证明：朱崇聚、王瑞娟自2008年12月起拖欠被告借款及设备机械款300万元，因无力偿还，将涉案国际花园的房屋交给被告使用，期限为20年，并承诺试用期内不收回房屋。原告质证称该证据不予认可，真实性存疑。 被告姜鑫提交《租赁合同》一份，欲证明：2011年2月11日姜鑫与王瑞娟签订房屋租赁合同，王瑞娟将位于崂山区银川东路7号崂山国际花园号房屋出租给姜鑫使用，租赁期限是2011年3月1日至2031年2月28日，共计20年，合同总租金是220万元（其中2016年3月至2021年3月年租金为100000元），且约定被告可以转租，实际上是对承诺书以房屋使用权抵债的补充。原告质证称该证据不认可，合同不真实，原告要求确认这份合同是无效的，书写时间是在后的，不是当时签订的，这份合同与被告提交的承诺书自相矛盾，承诺书中约定使用期限20年，租金一次性支付，这就是一份租赁合同，为什么后来又签订一份租赁合同。庭后原告提交鉴定申请，主张被告姜鑫当庭提交的2011年2月11日的租赁合同不是当时出具，系为在拍卖中侵害买受人的假合同。依原告申请，本院委托浙江汉博司法鉴定中心对被告姜鑫提交的落款时间为2011年2月11日的《租赁合同》形成时间进行鉴定。浙江汉博司法鉴定中心于2019年12月12日出具《关于退案材料的函》，该鉴定中心发现现有样本材料不充分，无法满足鉴定需要，无法作出检验意见，将送检材料退回。 被告姜鑫提交《房屋租赁合同》复印件、《中国建设银行个人活期账户交易明细》两份，欲证明：2016年5月24日，被告与宁波银行股份有限公司南京分行签订租赁合同，被告将涉案房屋出租给宁波银行股份有限公司南京分行使用，南京分行支付被告两年的租金275000元，同时证明在该房拍卖之前实际由被告占有使用，支配及收益。原告质证称《房屋租赁合同》复印件无法质证，出租方是王瑞娟不是姜鑫，签订的是一年的租赁合同，不是被告姜鑫主张的两年，且姜鑫主张的租金支付与合同不符，所以对房租租赁合同及转账凭证不认可。 被告姜鑫提交《拍卖公告》打印件一份，涉案房屋淘宝网拍卖页面打印件一份，欲证明：人民法院网在拍卖公告中标的物介绍中均已经特别说明“内有租户，租赁期限2011年3月1日至2031年2月28日，共20年”涉案房屋内有租户，原告对此是明知的。原告质证称《拍卖公告》不认可，系复印件。 被告姜鑫提交(2018)鲁02执复83号裁定书，欲证明：被告就涉案房屋提出执行异议，被告享有优先购买权，虽然法院没有支持，但被告承租事实客观存在。原告质证称真实性无异议，被告是否享有优先购买权原告不清楚，法院对涉案合同的存在没有实质审查。 被告王瑞娟未进行质证。 以上事实，有原、被告提交的证据材料及当事人陈述、庭审笔录在案为凭，业经开庭审理和质证。 本院认为，原告主张两被告以损害他人利益为目的，恶意串通制造假合同，合同并非当时签订，故要求确认落款时间为2011年2月11日的租赁合同无效。经本院委托鉴定，鉴定机构未对该合同的形成时间出具鉴定意见，无法认定该合同是否于2011年签订，原告亦未提交其他有效证据证明二被告存在恶意串通或存在其他导致合同无效的情形。故原告要求确认两被告签订的上述租赁合同无效，缺少事实及法律依据，不予支持。 关于原告要求两被告赔偿经济损失（自2018年9月11日起至法律文书生效之日止按照每月1万元计算）的诉讼请求，本院于2018年9月11日作出（2017）鲁0212执恢152-2号执行裁定书，裁定涉案房屋的所有权及相应的其他权利归买受人陈爱武所有，故原告陈爱武应依法享有涉案房屋的占有、使用、收益等权利。现被告姜鑫主张其与上述执行案件中的被执行人王瑞娟已于2011年签订租期20年的租赁合同，租金以抵顶欠款的方式已全部支付给被告王瑞娟，该租金亦包括2018年9月11日之后的部分，因此，被告王瑞娟应就原告陈爱武因无法行使使用收益权所遭受的损失承担赔偿责任。结合被告姜鑫提交的租赁合同、《房屋租赁合同》复印件等证据，原告主张按照每月1万元标准自2018年9月11日起计算至法律文书生效之日止未超出合理范围，应予支持。 被告王瑞娟经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王瑞娟于本判决生效之日起10日内按照每月1万元标准赔偿原告陈爱武损失，该损失自2018年9月11日起计算至本判决生效之日止； 二、驳回原告陈爱武的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，保全费1020元，共计1120元，由原告陈爱武负担560元，被告王瑞娟负担560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  侯一佳 人民陪审员  由晓飞 人民陪审员  彭晓晓 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  金芙名