浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初4076号 原告：华永胜，男，1970年11月1日出生，汉族，住宁海县。 委托诉讼代理人：孔梦珍，浙江亚辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜银，浙江亚辉律师事务所律师。 被告：冯全宏，男，1952年11月28日出生，汉族，住宁波市高新区。 委托诉讼代理人：陈美秋（被告冯全宏妻子），1953年11月5日出生，汉族，住宁波市高新区。 被告：陈美秋，女，1953年11月5日出生，汉族，住宁波市高新区。 原告华永胜为与被告冯全宏、陈美秋民间借贷纠纷一案，于2020年8月25日向本院起诉，请求：1.判令两被告归还借款7890000元并支付利息（以7890000元为基数，按月利率1.5%自2018年8月21日计算至2020年8月16日；以7890000元为基数，按月利率2%计算自2020年8月17日至实际履行完毕之日止）；2.判令两被告支付原告因实现债权支出的律师费损失20000元；3.依法判令原告有权对被告陈美秋名下的设定抵押的坐落于宁波市高新区××花园××号××，1跃3001，2跃3001的不动产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案诉讼费由两被告承担。本院同日受理，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告华永胜的委托诉讼代理人孔梦珍、杜银，被告冯全宏的委托诉讼代理人即被告陈美秋到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解60日。本案现已审理终结。 本院经审理认定，被告冯全宏、陈美秋系夫妻关系。2018年8月17日，原告作为出借人（抵押权人）［甲方］与两被告冯全宏、陈美秋作为借款人［乙方］及被告陈美秋作为抵押人［丙方］签订《房产抵押借款合同》一份，约定：乙方向甲方借款7890000元，借期自2018年8月17日至2020年8月16日止，月利率为无息，全部借款本金到期一次性还清，丙方以其名下坐落于宁波市高新区××花园××号××，1跃3001，2跃3001的不动产作抵押担保，乙方如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金24%的年利率支付利息，同时甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息,甲方实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行费等）全部由乙方承担，丙方对此表示同意等内容。同日，原告、两被告及浙江省宁波市天一公证处签订资金监管协议一份，双方共同委托浙江省宁波市天一公证处对出借款项的交付进行监管，原告于同日向浙江省宁波市天一公证处汇款7890000元。2018年8月20日，双方办理了不动产抵押登记手续，原告取得浙（2018）宁波市高新不动产证明第0051385号不动产登记证明。2018年8月21日，浙江省宁波市天一公证处向被告陈美秋账户汇款7890000元。2018年8月29日，原告与两被告及被告陈美秋签订《补充合同》一份，约定月利率为1.5%，按年付息等内容。之后，两被告至今未付利息亦未还本金。2020年8月13日，原告为实现债权支出律师费20000元。 本院认为，新修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”故本院对原告要求被告冯全宏、陈美秋支付以下分段计付的利息予以支持：以7890000元为基数，按月利率1.5%自2018年8月21日计算至2020年8月16日（借期利息）；以7890000元为基数，按月利率2%自2018年8月17日计算至2020年8月19日（逾期利息）；以7890000元为基数，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际履行之日（逾期利息）。根据当事人在不动产登记部门办理登记的《房产抵押借款合同》约定，抵押担保范围为借款本金、借期届满后的逾期利息以及实现债权的费用，故原告对此类债权在处置抵押房地产所得价款享有优先受偿权。双方在事后《补充合同》中约定的借期利息并未经过不动产登记部门备案登记，故其优先受偿权本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告冯全宏、陈美秋应于本判决生效后十日内归还原告华永胜借款7890000元并支付借期利息（以7890000元为基数，按月利率1.5%自2018年8月21日计算至2020年8月16日），以及支付逾期利息（以7890000元为基数，按月利率2%自2020年8月17日计算至2020年8月19日；以7890000元为基数，按2020年8月25日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍自2020年8月20日计算至实际履行之日止）； 二、被告冯全宏、陈美秋应于本判决生效后十日内应支付原告华永胜律师费损失20000元； 三、如被告冯全宏、陈美秋未履行上述第一二项付款义务，原告华永胜有权就被告陈美秋名下的坐落于宁波市高新区××花园××号××，1跃3001，2跃3001的房地产［不动产登记证明号：（2018）宁海县不动产证明第0××0号］折价或者拍卖、变卖方式变价所得价款在7890000元本金、上述第一项的逾期利息以及20000元律师费范围内优先受偿； 四、驳回原告华永胜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费86302元，减半收取43151元，由被告冯全宏、陈美秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 原告华永胜于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告冯全宏、陈美秋于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 童钱勇 二〇二〇年一月十五日 代书记员 邬希熹 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。