广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异533号 案外人：宋秋，女，1975年8月13日出生，汉族，身份证住址湖北省浠水县。 委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。 申请执行人：蒋亮义，男，1958年7月14日出生，汉族，身份证住址浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：成冬红，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭小娴，广东洋三律师事务所律师。 被执行人：柯何剑，男，1976年3月28日出生，汉族,身份住址广东省中山市。 被执行人：中山市广联泰富房地产投资有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路**平湖秋月花园****17卡商铺。 法定代表人：何元希。 本院在执行申请执行人蒋亮义与被执行人柯何剑、中山市广联泰富房地产投资有限公司（以下简称广联公司）民间借贷纠纷一案[（2018）粤2071执15388号]中，案外人宋秋对执行标的中山市南区恒海路2号碧堤湾碧堤6街X幢X座（以下简称碧堤湾碧堤6街X幢X座）、中山市三乡镇圩仔雅居乐花园柏丽广场X幢X房（以下简称柏丽广场X幢X房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人宋秋称，一、宋秋与柯何剑原系夫妻关系，双方在2012年1月16日协议离婚，并在婚姻登记处达成离婚协议，约定碧堤湾碧堤6街X幢X座、柏丽广场X幢X房等财产归宋秋所有，该离婚协议已在婚姻登记中心备案，合法有效，并具有一定的公示效力。因涉案房产为宋秋所有，法院不应对上述房产强制执行。二、宋秋与蒋亮义在2013年9月28日达成协议，约定宋秋与凌文杰将位于中山市南区圣都路1号中山清华坊盘谷X幢房地产转让给蒋亮义后，蒋亮义承诺宋秋无须再承担柯何剑的夫妻共同债务，现房产已完成转让手续，故蒋亮义不能继续执行宋秋的财产。综上，请求：1、中止对碧堤湾碧堤6街X幢X座的执行；2、中止对柏丽广场X幢X房的执行。 案外人宋秋向本院提交离婚协议书、协议书作为证据。 申请执行人蒋亮义答辩称，一、法院查封碧堤湾碧堤6街X幢X座、柏丽广场X幢X房于法有据，并无不当。二、宋秋与柯何剑签订的离婚协议是关于夫妻共同财产处置的约定，该约定只能约束宋秋与柯何剑，不能对抗善意第三人。蒋亮义与柯何剑之间的借款发生在2010年9月，柯何剑在没有清偿该笔债务前，便于2012年1月16日与宋秋达成离婚协议约定全部的夫妻共同财产均宋秋所有。该约定明显有转移财产、逃避债务损害债权人利益的嫌疑，显然不能排除法院的执行措施。离婚协议的约定并不能发生物权变动的效力，在上述房地产未办理不动产物权变更手续之前，柯何剑依然是上述房地产的所有权人，法院可以依据蒋亮义的申请或者依职权查封上述房产。三、蒋亮义与宋秋签订的协议书，该约定并没有免除柯何剑向蒋亮义清债务的义务，蒋亮义有权向柯何剑主张权利。而法院查封的房地产登记在柯何剑名下，查封于法有据。请求驳回案外人的异议。 申请执行人蒋亮义未向本院提交证据。 被执行人柯何剑、广联公司未向本院提交答辩意见及证据材料。 本院查明，关于蒋亮义与柯何剑、广联公司民间借贷纠纷一案，本院经审理作出（2016）粤2071民初13689号民事判决，判决：“一、柯何剑于判决生效之日起七日内向蒋亮义偿还借款5119240元并支付逾期利息（以1000万元为基数，从2012年9月21日起至2013年9月27日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以5119240元为基数，从2013年9月28日起至欠款实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、广联公司对柯何剑上述债务承担连带清偿责任；……”。判决生效后，因被执行人未履行生效判决，申请执行人向本院申请执行，执行案号为（2018）粤2071执15388号。 执行过程中，本院于2018年12月21日作出（2018）粤2071执15388号执行裁定，裁定查封柯何剑名下碧堤湾碧堤6街X幢X座别墅及柏丽广场X幢X房。因柯何剑在本院涉案多起，本院于2019年3月5日作出（2018）粤2071执15388号之二执行裁定，裁定拍卖柯何剑名下碧堤湾碧堤6街X幢X座别墅[土地证号：国（2XX8）易2XX**；房产证号：Ｃ5××90]，拍卖所得用于清偿其债务，并于2019年6月21日发出公告，责令所有人或使用人限期内自行迁出上述房产。2019年6月17日作出（2018）粤2071执15388号之四执行裁定，裁定拍卖柯何剑名下柏丽广场X幢X房的产权份额[土地证号：国（2XX3）易3XX**，房产证号：C2XX24/C0XX51]，拍卖所得用于清偿其债务，并于2019年7月2日告知柏丽广场X幢X房的共有人庞土英于期限内予以分割财产或者提起析产诉讼。案外人宋秋遂向本院提出上述执行异议。 另查明，中山市不动产登记资料查询结果2019年12月25日显示，涉案碧堤湾碧堤6街X幢X座别墅登记座落：中山市南区恒海路2号碧堤湾畔碧堤6街X幢X座别墅，权利人：柯何剑，土地证号：国（2XX8）易2XX**，房产证号：Ｃ5××90，登记时间：2008年2月29日。2013年1月7日，登记抵押权人：周盛春，不动产登记证明号：粤房地他项权证中府字第0XX69号。本院2015年4月1日另案作第一查封。 涉案柏丽广场X幢X房登记座落：中山市三乡镇雅居乐花园柏丽广场X幢X房，权利人：柯何剑、庞土英，土地证号：国（2XX3）易3XX**，房产证号：C2XX24/C0XX51，登记时间：2003年10月13日。本院2015年4月1日另案作第一查封。 再查明，另一案外人黄海青以与柯何剑签订以物抵押协议为由，于2019年7月5日对碧堤湾畔碧堤6街X幢X座别墅主张实体权利而提出案外人异议，本院经审查作出（2019）粤2071执异348号执行裁定，裁定驳回黄海青异议请求。黄海青在限期内未提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案系案外人宋秋主张对执行标的享有所有权，排除案件执行的案外人执行异议。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”执行异议审查，系形式审查，根据上述规定，本院依据不动产登记信息判断柯何剑为涉案碧堤湾碧堤6街X幢X座别墅、柏丽广场X幢X房的权利人。根据不动产物权公示原则，涉案碧堤湾碧堤6街X幢X座别墅、柏丽广场X幢X房登记在被执行人柯何剑名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力。因被执行人柯何剑拒不履行生效法律文书确定的义务，本院查封、拍卖上述房产符合法律规定，并无不当。 其次，物权未经变更登记，不发生物权的法律效力。宋秋主张与柯何剑的离婚协议约定涉案房产归其所有，也只是宋秋与柯何剑之间的内部协议，是一般债权关系，对外并不能产生对抗效力，更不能排除本案对涉案房产的执行。因柯何剑的行为造成案外人的财产损失的，案外人可通过其他法律途径予以主张解决。 最后，案外人宋秋主张与蒋亮义的协议约定免除其责任的问题，在本案执行依据中已作审理并作出处理，而且该异议理由，并不能排除本院对柯何剑名下财产的执行。 综上，案外人宋秋的异议主张，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人宋秋的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇二〇年一月二日 书记员  林爱敏