山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0828民初4295号原告：济宁银行股份有限公司金乡支行，住所地金乡县城奎星路**，统一社会信用代码：913708285667097648。负责人：徐尚领，行长。委托诉讼代理人：谢续杰（特别授权），山东同章律师事务所律师。被告：山东金亚房地产开发有限公司，，住所地金乡县金兴经济园统一社会信用代码：91370828681742826W。法定代表人：仝银，总经理。委托诉讼代理人：秦新岭（特别授权），山东缗城律师事务所律师。原告济宁银行股份有限公司金乡支行（以下简称济宁银行金乡支行）与被告山东金亚房地产开发有限公司（以下简称金亚房地产公司）担保物权确认纠纷一案，本院受理案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁银行金乡支行的委托诉讼代理人谢续杰，被告金亚房地产公司的委托诉讼代理人秦新岭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁银行金乡支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对被告金亚房地产公司名下，位于金乡县金兴商贸城****楼117、118、119、120、121、141、142、217、218、219、220、221、241、242、317、318、319、320、321、341、342号的21套房房屋享有优先受偿权；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月1日，李坚与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款200万元，还款期限一年。被告金亚房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以位于金乡县金兴商贸诚D区16号楼，所有权证号2015000493的21套房屋对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现借款人李坚出现违约，原告对本案抵押房屋应当享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告金亚房地产公司辩称，原告对案涉房屋已不再具有优先权，已经金乡县人民法院（2018）鲁0828执482号民事裁定书处分给江苏天泽建设工程有限公司。原告围绕诉讼请求依法向本院提交证据如下：1．《流动资金借款合同》、借款凭证、（2017）鲁0891民初1593号民事判决书复印件各一份，证明原告与李坚存在借款合同关系，已经生效法律文书确认。2.《最高额抵押合同》一份，房屋他项权证书一份，金乡县国土资源局不动产登记信息一组。证明山东金亚房地产开发有限公司以其名下位于金乡县金兴商贸城D区16号楼117、118、119、120、121、141、142、217、218、219、220、221、241、242、317、318、319、320、321、341、342号的21套房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，但房屋他项权证书中载明的房屋为金乡县金兴商贸城D区16号楼。经质证，被告对证据1、证据2真实性无异议，对原告的证明观点有异议，同答辩意见。且所涉债务已经转移江苏天泽，自金乡县人民法院（2018）鲁0828执482号民事裁定书生效之时，被告与原告的债权债务已经消灭。被告金亚房地产公司为证明其主张，提交金乡县人民法院（2018）鲁0828执482号民事裁定书及三份送达回证，证明被告的答辩观点成立，原告对涉案房屋已不再具有优先权。经原告质证，原告对上述证据的真实性无异议，对证明观点有异议。该裁定书同样印证了原告对涉案房屋有优先权，且该房屋仍登记在被告名下。本院经审理认定事实如下：1.2015年4月1日，济宁银行金乡支行（贷款人、乙方）与李坚（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：济宁银行金乡贷字第0757201504010001）。该合同内容为：“人民币流动资金借款合同借款人李坚贷款人济宁银行金乡支行合同签订地济宁合同签订日期2015年4月1日……为保证乙方债权的实现，甲方向乙方提供以下一项或数项担保：《最高额保证合同》编号为济宁银行金乡支行最高保字第0757201504010001《最高额抵押合同》编号为济宁银行金乡支行最高抵字第0757201504010001。……第二条贷款金额与贷款期限本合同项下贷款金额为200万元贷款期限为1年，自2015年4月1日至2016年4月1日。……第七条贷款的担保本合同项下贷款的担保方式为抵押，由乙方与担保人就本合同的具体担保事项签订编号为济宁银行最高抵字第0757201504010001号担保合同。……甲方李坚（签字、捺印）乙方济宁银行金乡支行（公章）商敬国（印章）。”同日，李坚向济宁银行金乡支行出具《济宁银行借款凭证》。该借款凭证主要内容为：“李坚收到贷款200万元整……约定还款日期2016年4月1日……。”2.2015年3月30日，济宁银行金乡支行与金亚房地产公司签订《最高额抵押合同》（合同编号济宁银行最高抵字第0757201504010001号）。该合同内容为：“最高额抵押合同抵押人金亚房地产公司（甲方）抵押权人济宁银行金乡支行（乙方）债务人李坚合同签订地点济宁合同签订日期2015年3月30日……第二条抵押担保的主债权抵押担保的主债权是指自2015年3月30日至2018年3月30日期间因乙方向债务人授信而形成的一系列债权，其最高额度为人民币200万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，按实际履行的金额对其担保的最高额度作相应递减。……第四条抵押担保范围抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估费、拍卖费或变卖的费用等）。第五条抵押权存续期间抵押权存续至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。……附件抵押物清单1张甲方金亚房地产公司（公章）高献芳（签字、捺印）乙方济宁银行金乡支行（公章）商敬国（印章）债务人李坚（签字、捺印）。”3.2015年3月31日金乡县房他证金字第××号号。该证内容为：“房屋他项权利人济宁银行金乡支行房屋所有权人金亚房地产公司房屋所有权证号2015000493房屋坐落金乡县金兴商贸城D区16号楼他项权利种类抵押债权数额200万元登记时间2015年3月31日抵押期限2015年3月30日至2018年3月30日。”另查明，金亚房地产公司作为抵押人用金乡县金兴商贸城D区16号楼117、118、119、120、121、141、142、217、218、219、220、221、241、242、317、318、319、320、321、341、342号的21套房屋作为抵押，并办理了抵押登记；抵押权人为济宁银行金乡支行。还查明，原告济宁银行金乡支行提交山东省济宁高新技术产业开发区人民法院于2017年9月13日依法作出的（2017）鲁0891民初1593号民事判决书，民事判决书的主要内容：“……本院认为，……合同签订后，济宁银行股份有限公司金乡支行已经依照合同约定履行了放款义务，但被告李坚作为借款人未能依照合同约定履行还款义务，构成违约。被告李巧云、被告仝亚德、被告高献芳、被告山东金亚房地产开发有限公司作为该笔借款的保证人，在保证期间内应当在保证范围内承担保证责任。被告山东金亚房地产开发有限公司以其名下房产为该笔借款提供担保，应当承担担保责任。综上所述，济宁银行股份有限公司金乡支行系原告的分支机构，原告作为独立法人要求被告李坚承担还款责任以及要求被告李巧云、被告仝亚德、被告高献芳、被告山东金亚房地产开发有限公司承担担保责任的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。被告山东金亚房地产开发有限公司将其名下房产为济宁银行股份有限公司金乡支行办理了房屋他项权证，该房产的抵押权人为济宁银行股份有限公司金乡支行，原告主张对该抵押房产享有优先受偿权没有法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李坚于本判决生效之日起10日内向原告济宁银行股份有限公司偿还截止2017年8月22日的借款本金1973553.2元；利息420144.85元（2017年8月23日至清偿之日的利息以《流动资金借款合同》约定为准，且不超过年利率24%）；二、限被告李坚于本判决生效之日起10日内支付原告济宁银行股份有限公司因本案支出的律师费98000元；三、被告李巧云、被告仝亚德、被告高献芳、被告山东金亚房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任；四、驳回原告济宁银行股份有限公司其他诉讼请求。……。”再查明，本院作出的（2016）鲁0828执482号执行裁定书，该执行裁定书内容为：“一、将被执行人山东金亚房地产开发公司所有的位金乡县段南侧金兴商贸城D区16号楼12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、41、42号及D区8号楼36号合计13套房的房地产作价645.46万元，交付申请执行人江苏天泽建设工程有限公司。申请执行人江苏天泽建设工程有限公司代被执行人山东金亚房地产开发公司偿付济宁银行股份有限公司金乡县支行上述房地产抵押贷款（抵押债权数额为200万元）后，不足部分被执行人山东金亚房地产开发公司继续偿还。二金乡县段南侧金兴商贸城D区16号楼12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、41、42号及D区8号楼36号房的所有权自本裁定送达申请执行人时转移。……。”另外，该执行裁定已向原告济宁银行金乡支行、山东金亚房地产开发公司、江苏天泽建设工程有限公司送达完毕。本院认为，原告济宁银行金乡支行与被告金亚房地产公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。现原告济宁银行金乡支行已按约定向债务人李坚付款，债务人李坚未按借款合同约定履行义务。被告金亚房地产公司作为该笔借款的保证人，在保证期间内应当在保证范围内承担保证责任。被告金亚房地产公司辩称该抵押权原告不在享有，现抵押权已经由江苏天泽建设工程有限公司享有。本院审查认为，原告认可由江苏天泽建设工程有限公司代金亚房地产公司偿付济宁银行金乡支行上述房地产抵押贷款（抵押债权数额为200万元）后，不足部分由金亚房地产公司继续偿还。因此，对于原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告济宁银行股份有限公司金乡支行的诉讼请求。案件受理费100元，由原告济宁银行股份有限公司金乡支行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郝明臣二〇二〇年一月十四日书记员  周慧敏