江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0213民初11057号原告：中国银行股份有限公司无锡分行,住所地江苏省无锡市中山路258号，统一社会信用代码913202008359010423。负责人：陈新宏，该行行长。委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘剑树，江苏神阙律师事务所律师。被告：李娇，女，1986年9月6日生，汉族，住四川省平武县。被告：无锡都会置业有限公司，住所地江苏省无锡市梁溪区五星家园258-1号，统一社会信用代码91320000678987662A。法定代表人：陈国邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：储凌云，江苏开炫律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙腾蛟，江苏开炫律师事务所律师。原告中国银行无锡分行股份有限公司无锡分行（以下简称中国银行无锡分行）与被告李娇、无锡都会置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行无锡分行的委托诉讼代理人刘剑树、被告无锡都会置业有限公司的委托诉讼代理人储凌云、孙腾蛟到庭参加诉讼，被告李娇经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。中国银行无锡分行向本院提出诉讼请求：1.李娇立即向中国银行无锡分行归还借款本金814989.72元并支付利息（截止至2019年12月2日为9127.68元）、罚息（截止至2019年12月2日为196.82元，自2019年12月3日起至实际给付之日止，以814989.72元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮12%再上浮50%计算）以及律师费56497元；2．判令无锡都会置业有限公司对李娇上述第一项还款义务承担连带保证责任；3.判令中国银行无锡分行有权以李娇提供抵押的房产与其协议折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对前述第一项债务以及本案的诉讼费用优先受偿；4.判令本案诉讼费用由李娇、无锡都会置业有限公司承担。事实和理由：1．主债务情况：借款人李娇，借款金额87万元，借款期限30年，借款利率为同期银行贷款利率下浮12%，罚息与复利按照借款利率上浮50%计算，结息方式为按月结息，由李娇承担相关律师费用。2.人的担保：无锡都会置业有限公司为李娇的上述债务承担连带责任保证。3.2016年1月15日，案涉房屋办理了预售商品房抵押预告登记。李娇未作答辩。无锡都会置业有限公司辩称：其不应当承担连带担保责任，理由如下：1.其并非贷款合同的相对方，实际借款人系李娇，故应由李娇承担还款义务。2.办理抵押登记系中国银行无锡分行的合同义务，中国银行无锡分行未办妥房屋他项权证，属怠于履行自己的权利；无锡都会置业有限公司曾发函告李娇已可办理房屋权属证书，并督促其办理相关权属证明，已积极履行合同中其应承担的义务，故无锡都会置业有限公司不应该承担连带保证责任；3.中国银行无锡分行主张的欠款利息、复利、逾期利息未提交明确的计算方式，故无法核实相关数据的真实性；4.中国银行无锡分行没有提交主张律师费的明确计算方式，该费用明显偏高，且无实际支付的相关凭证，该费用并不能证明已经实际产生，不应当支持；5.如法院判决无锡都会置业有限公司承担连带担保责任，应在判决中同时明确无锡都会置业有限公司在承担连带担保责任后，有权向李娇追偿。本院认为，中国银行无锡分行对其主张的借款事实，已经提供中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议、零售贷款借款借据、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同、历史交易明细清单、委托代理合同、2017江苏省律师费收费标准及当事人陈述等证据予以证明，李娇未到庭发表抗辩意见，视为放弃抗辩的权利，本院对此予以确认。中国银行无锡分行与李娇的之间的借款关系合法有效。中国银行无锡分行要求李娇偿还借款本息及律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。无锡都会置业有限公司抗辩，其认为中国银行无锡分行提供的李娇所欠本息金额真实性无法确定，但未提供证据予以证明，本院依法不予支持。无锡都会置业有限公司主张中国银行无锡分行的律师费偏高，未提供相关支付凭证的抗辩意见，本院不予采纳，理由如下：1.根据中国银行无锡分行与李娇之间的该行个人一手住房贷款合同约定，李娇未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为其在本合同项下违约，中国银行无锡分行有权要求李娇赔偿因其违约而给中国银行无锡分行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失等内容。该约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行；2.委托合同系诺成性合同而非实践性合同，自双方签订合同之日时生效。中国银行无锡分行为实现债权提起本案诉讼而与江苏神阙律师事务所签订了《委托律师代理合同》，合同约定中国银行无锡分行需支付律师费56497元，该律师费为中国银行无锡分行根据约定所必须负担的成本。关于中国银行无锡分行主张对李娇名下已办理抵押预告登记的房产享有优先受偿诉讼请求。因从抵押预告登记的效力来看，抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。中国银行无锡分行作为抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满前对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权。根据物权法相关规定，在特定情况下，抵押预告登记在未变更为抵押登记之前，根据物权法定原则，中国银行无锡分行就抵押房屋处分并优先受偿的权利仍存在不确定性。涉案房产没有办理不动产登记证明，中国银行无锡分行也未能办理抵押权登记，故就不能享有优先受偿权。根据中国银行无锡分行与无锡都会置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，双方就保证范围、保证期限及双方的权利义务作出了约定。该合同明确约定：无锡都会置业有限公司保证在中国银行无锡分行与购房借款人签订《借款合同》、《抵押合同》后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记工作；在房产竣工验收后，及时办妥房地产权证、土地使用证和抵押他项权证，并将购房借款人的上述三证交于中国银行无锡分行管理等内容。无锡都会置业有限公司抗辩中国银行无锡分行怠于履行权利而其已积极履行合同义务，故不应当承担连带责任的抗辩理由，缺乏事实及合同依据，本院依法不予采信。对中国银行无锡分行要求无锡都会置业有限公司依约承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算标准，因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院对中国银行无锡分行关于利息的计算方式予以相应调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、李娇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行无锡分行股份有限公司无锡分行借款本金814989.72元、利息9127.68元（计算至2019年12月2日）、罚息（计算至2019年12月2日为196.82元，自2019年12月3日起至实际给付之日止，以814989.72元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮12%再上浮50%计算）;二、李娇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国银行无锡分行股份有限公司无锡分行律师费56497元。三、对李娇上述第一、二项债务及本案诉讼费用，无锡都会置业有限公司承担连带清偿责任。无锡都会置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向李娇追偿。四、驳回中国银行无锡分行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12604元，减半收取计6302元、保全费5000元，二项合计11302元，由李娇、无锡都会置业有限公司负担。此款已由中国银行股份有限公司无锡分行预交，李娇、无锡都会置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付中国银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  丁炜二〇二〇年一月二十日书记员  朱叶本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。