山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0786民初3336号原告：朱素芳，女，1966年3月6日出生，汉族，现住昌邑市。委托诉讼代理人：吕瑞春，男，系原告朱素芳之夫。委托诉讼代理人：孟庆杰，山东北海律师事务所律师。被告：董兴智，男，1984年12月2日出生，现住潍坊市坊子区。被告：梁光辉，男，1977年10月11日出生，汉族，现住昌邑市。原告朱素芳与被告董兴智、梁光辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱素芳委托诉讼代理人吕瑞春、孟庆杰、被告董兴智、梁光辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董兴智支付2014年10月25日至2017年5月10日期间的租金355561.32元及逾期支付租金滞纳金285110.16元（暂计算至2019年9月30日止，之后的滞纳金按年利率24%计算至房屋腾空满足正常交付使用条件时止）；2、判令两被告共同承担非法占用房屋期间的租金损失87500元（自2019年3月1日始暂计算至2019年9月30日止，之后的租金损失按照410.96元每日标准计算至房屋腾空满足正常交付使用条件时止）及滞纳金26520元（自2019年3月1日始暂计算至2019年9月30日止，之后的滞纳金按未支付租金的30%计算至房屋腾空满足正常交付使用条件时止）；3、判令两被告共同支付装修损失10000元；4、判令两被告限期将房屋内属于被告所有的物品及废弃物清理干净或由两被告承担代履行金；5、本案诉讼费由两被告承担。6、判令被告董兴智支付租赁期间拖欠的物业费、冷水费共27000元；7、判令二被告支付非法占用期间的物业费、冷水热水空调费损失9535元（物业费暂计算至2019年12月30日，之后非法占用期间物业费、冷水热水空调费由二被告据此承担）。事实与理由：2013年10月21日，原告与被告董兴智签订房屋租赁合同，将原告位于昌邑市交通街506号易通国际小区16楼（建筑面积620平方米）租赁给董兴智经营使用，但董兴智仅支付原告14万元租金，后双方于2017年5月10日解除租赁合同。2017年5月10日，原告与被告梁光辉签订房屋租赁合同及补充协议，将上述房屋租赁给梁光辉经营使用，后双方于2019年2月22日通过昌邑市人民法院达成调解，约定梁光辉应于2019年2月25日将购置物品搬出。2019年2月25日，法院主持下，梁光辉在租赁现场准备搬离物品时，以其系与董兴智合伙租赁，由董兴智统一处理为由未履行调解书约定的腾房义务。同日原告与董兴智达成协议约定由董兴智于2019年3月1日前将房屋内的所有设施设备、房间内门、地毯、地板及卫生间拆装搬走。但两被告一直拖延至今尚未把上述物品全部搬离，擅自将装修部分拆除，废弃物尚未清理，且在办理过程中严重损坏并拆走了应属原告所有的物品，给原告财产造成极大损失，房屋无法正常使用。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告董兴智辩称，被告自2013年12月21日开始租赁原告房屋，租赁一年后因经营不善，提前一个月通知原告解除合同。租赁期结束前原告通知物业将水电停掉。2017年5月10日我与原告签了一份终止租赁协议。原告主张的租金等不应赔偿，我只用了一年房子，我已经支付了一年的租金，不应再支付租金。我没有占用原告的房屋。我使用一年期间不欠物业费、水电费。被告梁光辉辩称，我跟原告2019年2月25日前有纠纷，但经法院调解已经结案，2019年2月25日之后没有再发生任何纠纷，故原告的起诉与我没有任何关系。原告围绕诉讼请求向本院提交被告无异议的房屋租赁合同一份、（2018）鲁0786民初3617号民事调解书一份、协议一份、房产证复印件十四份、商品房买卖合同一份、情况说明一份、被告梁光辉提交交接单一份，对本案待证事实有关，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交终止合同一份，证明原告与被告董兴智签订终止合同协议，约定2017年5月10日终止履行房屋租赁合同。屋内附属所有设施（门、地板、卫生间及地毯）搬走。被告质证称，终止合同的时间是2014年12月1日。2、提交现场视频一份，证明2019年10月11日涉案房屋状况：被告拆下的废弃物品堆积在走廊，室内装修（照明灯、壁纸、装饰）、接线盒（电话、有线、宽带）等遭到人为拆除，室内地面砖遭到破坏，卫生间内拆除的设施未回复原状，贴面砖大面积脱落，吊顶缺失等。被告董兴智质证称，录像中没有我的物品，剩下的都是不要的东西。被告梁光辉质证称，该录像与其无关。3、提交昌邑市易通物业管理有限公司证明一份、收据二份，证明原告于2017年5月12日代被告董兴智缴纳2015年1月1日至2017年4月30日物业费、冷水费27000元；原告于2019年3月18日，缴纳2019年2月26日-2019年12月30日物业费、空调费、冷水、热水费共计30000元，其中的物业费9535元为二被告非法占用期间的物业费损失，该费用损失应当由二被告共同承担。被告质证称，租赁期间的全部费用都已结清。本院认为，被告虽主张双方合同终止时间为2014年12月1日，但被告董兴智手中的终止合同与原告提供的证据1完全一致，被告未提供其他证据证明，对证据1的效力本院予以确认。证据2系原告单方证据，证据3并非正式的发票，对证据2、3的效力本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月21日，原告朱素芳与被告董兴智签订房屋租赁合同一份，约定原告将座落于山东省昌邑市交通街506号易通国际小区，建筑面积620平方的房屋租赁给被告使用。租赁期限为10年，自2013年10月25日起至2023年11月25日止。租赁用途为足疗。租赁期间前五年年租金为每年14万元，后五年为每年15万元。租金支付方式为，自本合同租赁期限开始之日起，每年支付一次，即被告应自2013年开始每年的8月25日前支付给原告当年的全部租金。租赁期间，因使用该房屋进行商业活动而产生的其他各项费用均由被告缴纳，其中包含安装电话、宽带、有线电视等的初装费用及水电费和维修费等。租赁期满后或因被告责任导致退租的，依附于房屋的装修归原告所有，电视等家电及家具除外。被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的6倍支付滞纳金。被告交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，原告有权处置。若有房屋损毁、遗失，被告负责，若不及时进行维修的，按物品的10倍进行赔偿。被告董兴智已支付一年租赁费14万元。2017年5月10日，原告朱素芳与被告董兴智签订终止合同一份，内容如下：2013年12月21日至2017年5月10日，终止房屋合同。屋内附属所有设施搬走（门、地板、卫生间及地毯）。另查，原告朱素芳与被告梁光辉租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日作出（2018）鲁0786民初3617号民事调解书，查明2017年5月10日，原告朱素芳与被告梁光辉签订房屋租赁合同一份，2017年9月14日双方又签订补充协议一份，约定被告租赁原告位于昌邑市易通国际小区16楼房间14间，租赁期限5年，自2017年5月10日至2022年5月9日止，用途为宾馆使用，租赁费每年10万元，每半年支付一次，下半年租金提前两年月支付。在本院主持下，双方自愿达成协议如下：解除原告朱素芳与被告梁光辉于2017年5月10日签订的房屋租赁合同和补充协议；被告梁光辉于2017年5月份新购买的床、被褥、配套木头茶几、椅子一宗及婚房内电视机一台归被告所有，于2019年2月25日过付搬出，并于当日将14间租赁房间及每个房间的电卡、门禁卡（各14张）及婚房内原电视机一强一并交付原告，被告梁光辉在搬运物品过程中不得损害房间内一切设施及门窗；截止到2019年2月22日所欠昌邑市易通物业管理有限公司相关费用由原告朱素芳负责交纳……2019年2月25日，原告朱素芳与被告梁光辉签署交接单一份，称双方于该日将上述调解书履行完毕。2019年2月25日，原告朱素芳与被告董兴智签订协议一份，董兴智在易通国际十六楼间房内所有设施设备在四天内搬走。并把房间内内门，地毯、地板及卫生间拆装搬走。在2019年3月1日董兴智搬走上述物品前，房间门禁卡由董兴智保管，在此期间朱素芳如需进入董兴智予以配合，在此期间物品丢失损坏与朱素芳无关。如在2019年3月1日前未搬走房间内物品，自2019年3月2日起朱素芳有权自行进入，朱素芳有权自行处理上述物品，上述物品丢失损坏与朱素芳无关，上述物品的损失由董兴智自行承担。另查，涉案房屋系由开发商建成后直接交给被告租赁经营，交接时除了开发商的配置之外没有其他物品。原、被告双方间未签订交接手续。本院认为，原告朱素芳与被告董兴智、梁光辉签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。根据原、被告提供的证据及双方当事人的陈述，2017年5月10日，原告朱素芳与被告董兴智解除租赁合同后，又与被告梁光辉另行签订新的租赁合同，梁光辉租用了被告董兴智的相关设施，后2019年2月25日原告与被告梁光辉解除租赁合同，被告董兴智才将相关设施搬离原告处。在原告与被告董兴智租赁关系存续期间（2013年10月25日至2017年5月10日），被告董兴智仅支付了一年的租赁费140000元，原告朱素芳要求被告董兴智支付2014年10月25日至2017年5月10日期间的租金355561.32元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原告主张按照年租金的24%计算滞纳金数额，无事实及法律依据，应以原告的实际损失计算滞纳金，原告未举证证明存在其他损失，本院酌情调整滞纳金按中国人民银行同期贷款利率计算。因双方合同约定，每年的8月25日前支付当年部租金，故利息应分段计算，自2015年8月25日起至2016年8月24日止，以140000元为基数；自2016年8月25日起至2017年5月9日，以280000元为基数；自2017年5月10日起至被告实际付清之日止，以355561.32元为基数计算。因被告已于2019年3月1日前将相关设施搬离租赁房屋，原告要求两被告共同承担非法占用房屋期间的租金损失87500元及滞纳金26520元的诉讼请求，本院不予支持。因原、被告最初交付租赁房屋时，并未签订明确的交接手续，房屋租赁前的原状无法确定，故对原告要求被告支付装修损失及进行清理的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告董兴智支付原告朱素芳租赁费355561.32元及滞纳金（分段计算，以140000元为基数，自2015年8月25日起至2016年8月24日止；以280000元为基数，自2016年8月25日起至2017年5月9日；以355561.32元为基数，自2017年5月10日起至被告实际付清之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告朱素芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11344.21元，减半收取为5672.11元，由原告负担2355.4元，被告负担3316.71元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  刘斐斐二０二〇年一月十日书记员  尹倩倩