连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4638号原告（案外人）：尹新新，女，汉族，1986年5月9日生，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张宝元，江苏中瀛律师事务所律师。被告（申请执行人）：高翅，男，汉族，1970年9月3日生，住连云港市海州区。被告（被执行人）：时培建，男，汉族，1983年8月20日生，住连云港市海州区。原告尹新新与被告高翅、时培建案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告尹新新及其委托诉讼代理人张宝元、被告高翅到庭参加诉讼。被告时培建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。原告尹新新向本院提出诉讼称，原告与被告时培建原系夫妻关系，海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室房产为夫妻共同财产。2014年2月10日，原告与被告时培建登记离婚，在离婚协议中约定上述房产为原告个人所有，房屋剩余贷款由被告时培建偿还。原告离婚后，一直实际占有涉案房屋并居住至今。被告时培建因事务繁忙，未及时配合办理涉案房屋过户登记手续。根据（2018）苏0706民初3615号民事判决书，被告高翅对被告时培建所享有的债权形成于原告与被告时培建离婚之后，不能对抗原告与被告时培建离婚协议财产分割的约定，故应当停止执行涉案房屋。原告提出异议，贵院以（2019）苏0706执异117号执行裁定书裁决驳回原告异议。为此，原告具状起诉，请求查明事实，判令所请。请求：1.判决停止执行海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室房产，并解除对该房产的查封。2.判决海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室房产为原告个人所有。3.被告承担本案的全部诉讼费用。被告高翅辩称，民间借贷受法律保护，应当严格按照判决执行。被告时培建未到庭答辩。经审理查明，原告高翅与被告时培建民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月16日作出（2018）苏0706民初3615号民事判决书，内容为：被告时培建于本判决生效之日起十日内偿还原告高翅借款125000元及利息。该民事判决书还查明，原告高翅与被告时培建曾于2017年8月31日、9月26日签订合同，约定由原告高翅承接被告时培建工程，因被告时培建未按约定将工程交于原告高翅承建，后于2018年2月16日向原告高翅出具欠条（本金125000元）。根据高翅申请，本院于2018年7月25日立案强制执行，案号为（2018）苏0706执2988号。在本案执行过程中，本院于2018年7月31日作出（2018）苏0706执2988号执行裁定书，裁定冻结扣划被执行人时培建银行存款16万元，或扣留、提取相应价值的收入，或查封、扣押、评估、拍卖相应价值的其他财产。2018年12月7日本院向连云港市房屋产权中心作出（2018）苏0706执2988号之一协助执行通知书，查封被执行人时培建名下位于海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室房屋。2019年1月9日本院作出（2018）苏0706执2998号执行公告，限被执行人于公告之日起十日内履行生效法律文书确定的义务，逾期本院将对已查封被执行人时培建及尹新新名下位于海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室房屋进行评估、询价、拍卖、变卖、抵债。尹新新对本案执行标的提出异议后，本院于2019年4月22日作出（2019）苏0706执异117号执行裁定，驳回尹新新的异议请求。尹新新不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，原告尹新新与被告时培建于2008年8月19日登记结婚，于2014年2月10日登记离婚。海州区解放东路150号东一时区A座S310室房屋于2009年7月20日取得房产证。该房屋在中国工商银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称工商银行新浦支行）设定抵押，债务履行期限自2009年7月20日至2029年7月20日。原告尹新新与被告时培建离婚时约定上述房屋归原告尹新新所有，此房剩余贷款由被告时培建偿还。因被告时培建未能按时偿还贷款，工商银行新浦支行曾将时培建、尹新新诉至本院，2017年7月21日经本院调解，双方达成协议：一、时培建、尹新新欠工商银行新浦支行借款本息合计165623.09元，定于2017年8月20日前归还逾期本息12497.66元，从2017年8月21日起，按合同约定继续履行给付义务。如有一期不按时还款，工商银行新浦支行有权就剩余款项申请执行；二、如时培建、尹新新不按时还款，工商银行新浦支行有权对海州区解放东路150号东一时区A座S310室房屋享有优先受偿权。此后，尹新新将所欠工商银行新浦支行款项予以偿还，并以时培建名义按期偿还贷款至今。另查明，尹新新还向本院提供了由江苏省连云港市连云港公证处盖章的委托书一份，其主要内容为：委托人时培建，受托人尹新新，受托人确认委托人时培建和受托人尹新新于2014年2月10日登记离婚，双方经友好协商签署了《离婚协议书》约定位于连云港市海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室房屋归尹新新所有，因办理尹新新的不动产权证需要时培建亲自到场，时培建事务繁忙，不能亲往，故委托尹新新代办等。但因上述房屋贷款未还清，上述房屋至今仍登记在原告尹新新与被告时培建两人名下。本院认为，执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房屋查封前已经协议离婚，约定被查封房屋归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议及异议之诉的，应区分情况进行处理：案涉房产仍登记在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的不予支持。但其提供的证据能够证明其对办理房屋所有权转移登记没有过错，其离婚分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间，应予支持。本案中，首先，被告高翅与被告时培建的债务形成时间是在2017年，而原告尹新新与被告时培建离婚分割行为产生于2014年，因此，其离婚分割行为早于执行依据所确定的债务形成时间。其次，案涉房产在工商银行新浦支行设定抵押，债务履行期限自2009年7月20日至2029年7月20日，由于银行按揭贷款至今未偿还完毕，导致原告尹新新与被告时培建不能就案涉房产办理房屋产权变更登记手续，并非原告尹新新存在过错。因此，原告尹新新要求停止对案涉房屋的执行，符合法律规定，本院依法予以支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。所以原告尹新新对案涉房屋享有的是请求过户登记的权利，其要求确认案涉房产归其个人所有的诉讼请求，本院不予支持。对于原告尹新新要求解除对案涉房产的查封，因不属于执行异议之诉审理范围，本院对此不予处理，其可在本判决生效后向执行实施部门提出。据此，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、不得执行海州区解放东路150号九龙国际广场A座S310室。二、驳回原告尹新新其他诉讼请求。案件受理费2800元（原告已预交），由被告时培建承担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）审 判 长  杜秀丽人民陪审员  张晓英人民陪审员  郭家民二〇二〇年一月十八日法官 助理  程秀峰书 记 员  孙 磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（三）《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。