河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0302民初2897号 原告：秦皇岛市江盟房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区。 法定代表人：吴林，董事长。 委托代理人：陶伟彤，河北凯悦律师事务所律师。 被告：崔晓娜，女，1975年7月24日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 第三人：中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：孙永吉，行长。 委托诉讼代理人：苑福昌，男，1968年10月14日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系单位员工。 原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告崔晓娜、第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶伟彤，被告崔晓娜，第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行委托代理人苑福昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告所签海港区房屋及2号地下车库-1135号车库的商品房买卖合同，并判决被告返还房产及承担违约责任；2、判决解除被告与第三人就上述房屋所签的按揭贷款合同；3、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告明确诉请为，违约责任包括合同约定百分之五的违约金即61814.85元，并履行解除合同的附随义务解除网签手续。事实和理由：2013年8月6日，原、被告签订商品房买卖合同，原告将本案诉争房产以1236297元出售给被告。按合同约定被告首付款外，余款86万元由被告向第三人办理按揭贷款，并约定如被告未履行合同约定付款义务逾期超过30天及被告未履行按揭贷款合同约定的还款义务，原告有权解除合同并由被告承担违约责任。合同签订后，原告履行了合同义务。但至原告起诉，被告仍未按约定履行付款义务及相关手续。原告特向贵院起诉，以维护原告合法权益，请依法准予所诉。诉讼中，原告补充事实，原告没有按照约定支付首付，系向原告借款，首付款376297元，其中37万元并没有支付，是向原告走的借款手续，被告未偿还该借款。另按合同约定被告连续三次累计六次未按期支付偿还银行贷款，原告有权单方解除合同。被告自2015年初起至今均未履行还款义务，导致原告因履行保证责任被第三人扣款本息261684.44元。 被告崔晓娜辩称，原告诉状中所述买卖房屋是属实的，首付款确实向原告借款37万元。后期贷款没有如期偿还，还过一段时间后房子被查封以后就没有还过。我方不同意解除合同。 第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国的陈述意见为，请求法院判令原告及被告共同归还我行贷款本金截至2020年1月14日本金780790.49元，利息9652.53元。被告购买诉争房屋确实在我行贷款，如果解除合同，原告或被告需偿还我行贷款本息。 经审理查明，原、被告于2013年8月6日签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的海港区，建筑面积为120.21平方米，房屋价款为1236297元，被告于签订合同当日支付首付款376297元，余款86万元办理银行贷款，房屋于2014年6月30日前交付使用。合同附件三补充协议第一条第4项约定，买受人获批按揭贷款后，出卖人为其全部贷款承担连带保证解除前，买受人达到连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款，则出卖人有权单方面解除买卖合同。合同解除自出卖人向买受人邮寄解除合同通知之日起生效。出卖人主张解除合同时，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除及办理完毕合同注销登记手续并由出卖人将房屋另行售出之日起60日内，出卖人有权在买受人已付房款中扣除买受人拖欠银行的本金、利息、罚息等费用和买受人欠出卖人的代还款、买受人应承担的各项违约金、税费以及买受人给出卖人造成的税费等实际损失后，将剩余房款无息退还给买受人。出卖人有权将上述所扣款项中代银行扣收的款项直接给付债权银行。 2013年7月24日，原告与被告签订了《借款协议》。约定原告（甲方）借给被告（乙方）37万元。关于还款约定为被告于2014年6月30日归还13万元，2015年7月23日归还13万元，2016年7月23日归还11万元。还约定在乙方未返还全部借款前，甲方有权不为乙方出具办理房地产权属证书所需的相关手续。本条款与江盟东城时代（首府二期）《商品房买卖合同》“第十七条关于产权登记的约定”中内容相冲突时，以本条款为准。上述合同签订后，被告用从原告处借来的37万元和自己的钱交纳了首付款376297元。 原、被告于2013年11月30日签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，被告购买原告开发的海港区江盟东城时代2号地下车库-1135号，价款为11万元。被告向原告支付了11万元购买车库款。并向原告支付水电费800元。 2013年11月6日，以第三人为贷款人、被告为借款人、原告为保证人，三方签订了《个人购房担保借款合同》，被告向第三人借款86万元用于被告购买秦皇岛市海港区房屋，在被告取得上述房屋所有权证书并办理了抵押登记手续前，原告为被告提供阶段性担保，承担连带保证责任。2013年11月14日第三人将贷款86万元转入原告账户。被告于2013年12月开始偿还贷款，后被告未按期偿还贷款，2015年3月开始，第三人从被告的保证金账户扣除被告应偿还的借款本金、利息及罚息。 被告未偿还向原告所借的37万元首付款，原告未将房屋交付被告使用。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》、《借款协议》合法有效，原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》合法有效。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人银行贷款的义务。在2014年12月底以后被告没有按期偿还贷款的行为已经构成违约，原告根据合同的约定有权解除合同，本院对原告要求解除《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉讼请求予以支持。鉴于原告与被告签订的房屋买卖合同需解除，被告购买车库的商品房买卖合同的目的无法实现，故应一并予以解除。因原告与被告崔晓娜签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》解除，三方签订的《个人购房借款担保合同》的合同目的无法实现，且原告同意代为清偿银行贷款，本院支持原告要求解除《个人购房借款担保合同》的诉讼请求。被告未支付商品房买卖合同首付款与原告签订的《借款协议》应随该合同的解除而解除。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。原告应当将实际收取被告的首付款（首付款486297元中有从原告处借款37万元扣除后，被告实际支付116297元）返还给被告，将收取的银行贷款返还给银行，将被告已经偿还的贷款本金退还给崔晓娜，被告应当承担原告代其偿还的贷款利息。合同解除不影响原告追究被告违约责任，根据合同的约定，被告应当承担违约责任，向原告支付房屋总价款5%的违约金。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告崔晓娜签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》，解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司与被告崔晓娜签订的《借款协议》,被告崔晓娜协助原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司办理网签注销手续； 二、解除原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司、被告崔晓娜与第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行签订的《个人购房担保借款合同》； 三、原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司代被告崔晓娜偿还其购买海港区房屋向第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行所借款的剩余本息； 四、原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司将被告崔晓娜已付购房款116297元及被告崔晓娜已经偿还的借款本金（具体数额以第三人出具的明细为准）返还给被告崔晓娜； 五、被告崔晓娜将原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司代被告崔晓娜偿还其购买诉争房屋向第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛建国支行支付的利息（具体数额以第三人出具的明细为准）支付给原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司； 六、被告崔晓娜向原告秦皇岛市江盟房地产开发有限公司支付违约金61814.85元。 上述一、三、四、五、六款于本判决生效后十日内履行， 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2030元，由被告崔晓娜负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  陈永清 二〇二〇年一月二十日 代理书记员  张 皓