广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26800号原告：珠海市万锦房地产有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：杨雅茜，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓靖龄，广东金桥百信律师事务所律师。被告：梁国彪，男，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：招小明，广东富来之正律师事务所律师。原告珠海市万锦房地产有限公司诉被告梁国彪房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，于同年12月24日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨雅茜、卓靖龄、被告的委托诉讼代理人招小明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告2019年6月11日签订的《租赁合同》于2019年8月20日解除；2.被告向原告支付从2019年3月1日至2019年8月20日的租金73516.93元及滞纳金（滞纳金分期计算，每月为一期，每期自当月6号起按月租金的3%计至被告实际付清之日止）；3.原告有权没收被告缴纳的全部保证金26046元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2019年6月11日签署《租赁合同》，约定原告将佛山市************乐富阁二层商铺（以下称商铺）租赁给被告做商铺用途，租赁期限为2019年3月1日起至2019年8月31日止。租金标准为每月13023元，租金每月结算一次，每月5号前缴付当月租金。《租赁合同》签署后，被告向原告交纳了26046元的保证金。《租赁合同》第八条乙方责任约定：“1、按照合同规定，按月准时缴纳租金”第十条约定：“未依照合同规定缴纳租金，逾期每日加收当月租金总额3%的滞纳金。超过约定缴纳起一个月仍未缴交租金及滞纳金的，甲方有权终止租赁合同，并收回本合同出租的房屋，没收保证金，并追回所欠租金及滞纳金。在乙方偿清之前，甲方对乙方场内的物资有留置权。”原被告双方签署《租赁合同》后，原告将符合合同约定的商铺交由被告使用，被告于2019年3月起开始拖欠租金，原告于2019年8月2日以EMS快件的形式向被告发出《租金催交通知书》，通知被告解除《租赁合同》并催促其缴清欠付的租金，但该通知书因被告拒收而未能妥投。经原告多次与被告沟通，被告于2019年8月20日口头通知原告不再续租涉讼房屋，当天搬离涉讼房屋，但直至原告起诉之日仍未支付欠缴的租金。被告从2019年3月开始拖欠租金，至房屋交还给原告之日共拖欠6个月租金，每月租金13023元，欠租金额合计73516.93元（13023×5+13023÷31×20）。根据《租赁合同》和相关法律法规，原告有权要求被告向原告支付欠付的租金及滞纳金，并有权没收被告已支付的全部保证金。为维护原告的合法权益，原告特此依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告答辩称，在签订合同至合同终止，原告并未取得产权证，造成被告无法办理营业执照，按照相关法律，无产权证签订的合同无效，因此原告无权要求滞纳金及没收保证金。被告确认2019年8月20日搬离涉讼租赁物，2019年8月20日原被告的合同不再履行。被告确认尚欠原告2019年3月1日至2019年8月20日的租金73516.93元。原告举证如下：1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明原件及身份证复印件、被告的人口信息查询资料复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》原件1份，用以证明原被告于2019年6月11日签署《租赁合同》，约定租赁期限为2019年3月1日起至2019年8月31日止，租金标准为13023元，每月5号前缴付当月租金，第十条约定未按期缴纳租金，逾期每日加收当月租金总额3%的滞纳金，超过约定缴纳起一个月仍未缴纳的，原告有权终止合同并没收保证金。3.租金催缴通知书原件1份、EMS快递单原件及查询信息打印件各2份，用以证明被告从2019年3月开始拖欠租金，原告于2019年8月2日向被告发函解除《租赁合同》并要求被告缴清欠付的租金，但该函件未能妥投。（被告当庭拆封EMS快递单）4.不动产权证原件1份，用以证明涉讼房屋的产权人为广东省信托房产开发公司。5.《房屋租赁合同》原件1份、房屋交接确认书原件1份，用以证明涉讼房屋产权人广东省信托房产开发公司将涉讼房屋租赁给原告，租赁期限自2019年3月1日至2039年2月28日止。合同第六条约定信托公司不可撤销同意原告有权转租涉讼房屋给第三方。被告对原告的举证发表了质证意见。被告对原告举证的真实性均无异议，经审查，本院对该证据的真实性予以采信，并在卷佐证。原告庭后提交的建设工程规划许可证，本院予以确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于广东省佛山市南海区************乐富阁二层商铺，于1993年7月13日取得建设工程规划许可证，于2019年11月8日办理了不动产权登记，登记权利人为广东省信托房产开发公司。2019年6月11日，原告珠海市万锦房地产有限公司（出租人、甲方）与被告梁国彪（承租人，乙方）签订《租赁合同》约定：乙方租赁期共半年，即由2019年3月1日起至2019年8月31日止。房屋租金每月13023元，本合同租期内的租金共计78138元。租金每月结算一次，本合同签订之日，乙方缴纳当月租金和保证金，之后每个日历月的五号前，乙方缴付当月租金给甲方。乙方应当向甲方交纳26046元作为保证金，并按照双方签订的租赁合同使用房屋。甲方确认，乙方已经向广东省信托房产开发公司缴纳了保证金15000元。扣除此费用，乙方还需向甲方缴纳保证金11046元。本合同终止后，除本合同另有约定外，甲方扣除相关费用（包括但不限于违约金、租金等）60个工作日内将乙方缴纳的全部保证金（包括乙方向甲方和广东省信托房产开发公司缴纳的保证金）无息退还。因乙方原因导致合同解除的，甲方有权没收全部保证金（包括乙方向甲方和广东信托房产开发公司缴纳的保证金），不予退还。未依照合同规定准时缴纳租金，逾期每日加收当月租金总额3%的滞纳金。超过约定缴纳期一个月仍未缴齐租金及滞纳金的，甲方有权终止租赁合同，并收回本合同出租的房屋，没收保证金，并追回所欠租金及滞纳金。在乙方偿清之前，甲方对乙方场内的物资有留置权，等约定。原告确认收取了被告保证金26046元。2019年8月2日，原告通过邮寄方式向被告发送《租金催缴通知书》要求被告支付截至2019年7月31日的租金65115元。该邮件未妥投。另查，广东省信托房产开发公司与原告于2018年12月14日签订《房屋租赁合同》约定广东省信托房产开发公司将涉讼租赁物出租予原告并同意原告进行转租。诉讼中，原告主张没收保证金的依据是《租赁合同》的第十条即被告存在逾期支付租金的行为。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告均确认涉讼《租赁合同》于2019年8月20日解除，本院对此予以确认。被告尚欠原告截至2019年8月20日的租金73516.93元，理应支付予原告。被告逾期支付租金，构成违约，应当向原告支付逾期付款违约金，但原告主张以每月欠付租金为本金自当月6日起至实际付清之日按月租金的3%计算滞纳金并要求没收保证金26046元，在原告未举证证明其实际损失的情况下，明显过高，结合本案案情，本院酌情调整为被告应以每月欠付租金为本金自当月6日起至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。经核算，截至2019年12月24日的逾期付款违约金为8171.72元（详见附表）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告珠海市万锦房地产有限公司与被告梁国彪于2019年6月11日签订的《租赁合同》于2019年8月20日解除；二、被告梁国彪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金73516.93元及逾期付款违约金8171.72元予原告珠海市万锦房地产有限公司，并从2019年12月25日起至实际清偿之日止以73516.93元为本金按日万分之五计付逾期付款违约金予原告；三、驳回原告珠海市万锦房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取3954.26元（原告已预交），由原告负担3033.15元，被告负担921.11元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年一月三日书记员  成海欣附表（按日万分之五计算）：起止日期欠付租金逾期付款违约金2019.3.6-2019.12.24130231914.382019.4.6-2019.12.24130231712.522019.5.6-2019.12.24130231517.182019.6.6-2019.12.24130231315.322019.7.6-2019.12.24130231119.982019.8.6-2019.12.248401.93592.34合计73516.938171.72