吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0106民初258号 原告:孙剑平，男，1968年2月5日生，汉族，现住长春市绿园区。 被告：长春新城悦盛房地产发展有限公司，住所地长春市绿园区。 法定代表人：唐云龙，执行董事。 委托诉讼代理人：范小军，男，1993年6月12日生，汉族，该公司员工，住上海市普陀区。 原告孙剑平与被告长春新城悦盛房地产发展有限公司(以下简称新城公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙剑平，被告新城公司的委托诉讼代理人范小军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙剑平向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告购房首付款1,292,410.00元、物业维修基金24,907.50元,契税122,971.90元、印花税1291.21元、工本费1100.00元、抵押登记费1032.00元，共计1,443,712.61元及自2017年5月29日起至还本付息止银行同期贷款利息;二、判令被告赔偿原告贷款本金1,290,000.00元及自2017年7月10日起至还本付息止银行同期贷款利息;三、本案产生的受理费、鉴定费等由被告承担。事实理由：原告于2017年6月12日，在被告开发的“新城吾悦广场项目二期商业”项目处，以总价2,582,410.00元向被告购买了14-214号商品房。2017年5月19日支付定金50,000.00元，2017年5月29日支付首付款1292410.00.00元、物业维修基金24,907.5元、契税122,971.90元、印花税1291.21元、工本费1100.00元、抵押登记费1032.00元，共计1,443,712.61元。2017年6月12日签订《商品房买卖合同》。向吉林银行贷款的1,290,000.00元于2017年7月10日支付给被告。2019年6月24日，被告向原告发函函告:“合同约定199.26平方米的商品房，实测面积为206.59平方米，面积差为7.33平方米。”原告依法于2019年7月5日通过EMS给被告邮寄退房申请书主张退房，被告要求支付其间租金返还原样，原告认为该要求于法无据，遂起诉，请求人民法院依法判决。 被告新城悦盛公司辩称，一、我们补充协议第八条、第九条已经约定了合同的解除权，原告单方行使解除权最迟应该在交房之前提出，并且以书面形式提出，但原告并没有在交房之前提出，直到2020年才提出退房，不符合退房期限的限制；二、补充协议关于面积误差的约定，约定了公摊面积部分的增减不作为双方退补差价的依据，补充协议第八条交付面积第三小项约定因公共部位面积增减导致房屋建筑面积变化的均不作为退补差价的依据，本案中套内面积没变，仅公摊面积发生变化，对于多出的七点几平米，被告也没有要求原告补差价，既然连退补差价的依据都不能作为，又怎么能作为退房的依据。 经审理查明，2017年6月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：X），合同约定原告购买被告开发的位于绿园区X号房一处，建筑面积199.26平方米，每平方米12,960元，总房款2,582,410元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，如面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。附件四：合同补充协议第九条单方解除合同（一）规定:一方行使法律规定或合同约定的单方解除权时，应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方，逾期则视为一方放弃解除合同的权利，但买受方未按期支付全部房款（含按揭房款）、合同第七条规定的情形以及本补充协议另有约定的除外……（四）该商品房在交付后合同解除的，买受方应当参照政府指导租赁价格或该商品房所在地段的租赁价格，向出卖方支付自商品房交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用费，出卖方有权在应向买受方退还的房价款中直接扣除该费用……（六）因出卖方原因导致合同解除，买受方无须支付上述商品房使用费及恢复所需费用。因买受方原因导致合同解除，出卖方有权单方，买受方也同意出卖方单方办理合同备案登记的注销、商品房抵押登记（若有）注销及按揭合同（若出卖方为贷款提供担保）注销手续……（九）若因出卖方违约导致买受方解除本合同的，出卖方应根据法律规定与本合同约定承担违约赔偿责任。若因买受方违约导致出卖方解除本合同的，买受方应根据法律规定与本合同约定承担违约责任，其违约责任的范围包括但不限于出卖方为此支付的诉讼费、律师费以及因商品房降价给出卖方造成的损失。合同签订后原告依约支付首付款购房款1292410.00元、以银行贷款方式支付1290000.00元，合计支付购房款2582410.00元。物业维修基金24,907.5元、契税122,971.90元、印花税1291.21元、工本费1100.00元、抵押登记费1032.00元。 2019年6月24日，被告向原告发出《关于长春绿园吾悦广场项目金街实测面积告知》一份，函告:14-214房屋实测产权面积为206.59平方米，其中套内面积137.82平方米、公摊面积68.77平方米。原预测面积199.26平方米，面积差（建筑面积）=实测建筑面积-预测建筑面积=7.33平方米。请您在产权办理前到指定地点办理面积补差手续，具体办理方式按照商品房买卖合同执行。 2019年7月5日，原告作为寄件人向收件人为长春新城悦盛房地产开发有限公司，地址为吉林省长春市绿园区皓月大路与正阳街交汇新城吾悦广场时光引擎邮寄一份EMS全球邮政特快专递。2020年1月10日提起本案诉讼。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在合同中约定，商品房交付后，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。经被告委托测绘，涉案房屋实测面积为206.59平方米，与合同约定面积199.26平方米，误差比为3.68%，已超过面积误差绝对值3%。原告2019年6月24日收到被告向其发出的涉案房屋实测面积告知书，知晓涉案房屋面积，于同年7月5日发出退房申请书符合双方约定的单方解除房屋买卖合同的规定。依双方约定，原告均享有单方解除权，且原告要求退房未超过双方在附件四（一）款中约定的“应在知悉或应当知悉有权解除合同之日起30日内书面通知对方”期限内，应视为双方当事人的《商品房买卖合同》已经解除。双方在合同约定：“买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退给买受人”“若因出卖方违约导致买受方解除本合同的，出卖方应根据法律规定与本合同约定承担违约赔偿责任”因此，双方商品房买卖合同已经解除，原告主张退还房款及相关契税等费用的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。至于是否支付购房款利息的问题，因原告已接收了商铺，其利息损失已通过商铺使用得到弥补，原告要求支付利息的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告孙剑平与被告长春新城悦盛房地产发展有限公司的《商品房买卖合同》（合同编号：X），原告孙剑平于本判决生效后立即向被告长春新城悦盛房地产发展有限公司返还坐落于绿园区X号房屋； 二、被告长春新城悦盛房地产发展有限公司于本判决生效后立即返还原告孙剑平购房款2582410.00元。物业维修基金24,907.5元、契税122,971.90元、印花税1291.21元、工本费1100.00元、抵押登记费1032.00元，共计2733712.61； 三、驳回原告孙剑平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28670.00元，由被告长春新城悦盛房地产发展有限公司负担，给付期同上。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长  刘忠亮 审判员  姚 丹 审判员  王颖丽 二〇二〇年一月二十七日 书记员  张 波