天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初12568号原告：赵伟，男，1989年3月13日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：吴伟超，天津陈宝堂律师事务所律师。被告：王秀梅，女，1977年6月21日出生，汉族，居民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：段春江，天津蓟之州律师事务所律师。委托诉讼代理人：段景祺，蓟州区诺众法律服务所法律工作者。原告赵伟与被告王秀梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵伟及其委托诉讼代理人吴伟超、被告王秀梅及其委托诉讼代理人段春江、段景祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵伟向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2019年10月13日签订的《房屋买卖合同》；2、请求判令被告双倍返还原告定金，计100000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月13日，原告通过天津安居伟业房地产经纪有限公司与被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告以860000元价格购买被告位于蓟州区××镇××路14号增1号平房一处，建筑面积82.9平方米，同时约定原告以按揭贷款的方式购买该房屋。合同签订后，原告给付被告定金50000元，并联系银行办理按揭手续，在办理按揭手续时得知被告上述房屋建筑面积仅仅为66.21平方米，且因为房屋系1980年建造，根本没有办法办理按揭借贷于续，另外因为房屋没有测绘图，根本也无法办理过户手续。由于原告购买涉案房屋是为了孩子上学落户，但现在合同目的根本没有办法实现，故原告依法诉至贵院，恳请贵院查明事实，判如所请。王秀梅辩称，认可原告诉状事实与理由中所述的双方合同系居间订立及签订时间、合同内容、定金数额且已付定金的事实，不认可其所述事后得知房屋建筑面积为66.21平方米和房屋不能按揭贷款、不能办理产权过户登记的主张，不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同，如认为不宜继续履行合同，请求认定原告的解除属违约解除，依约给付被告合同总价款860000元的20%，即172000元的违约金，赔偿被告支付的中介费8600元。本院经审理认定事实如下：2019年10月13日，以原告为乙方，以被告王秀梅为甲方，经天津安居伟业房地产经纪有限公司居间介绍，原告与被告及其代理人邓亚静签订了《房屋买卖合同》，在房屋基本情况中载明：甲方所售房屋（以下简称该房屋）坐落在蓟县××镇××路××号××号，该房屋所有权人王秀梅，所在层1层，建筑面积为82.9平方米（以《房屋所有权证》登记的面积为准）；在房屋权属状况中载明:所有权证号为××，房屋无共有权人、无抵押、未出租，房屋性质为国有土地；在成交价格、付款方式中约定：该房屋成交价为860000元，乙方在签订本合同时支付定金50000元，若乙方贷款购买该房屋，乙方承诺于2020年1月30日前将该房的首付款打入天津市房地产交易资金监管中心，剩余房款由乙方申请做按揭贷款，甲方必须配合乙方办理贷款申请手续丙提供银行需要的相关材料；在房屋产权及具体状况的承诺中约定：甲方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，乙方对甲方出售的该房屋状况已充分了解，自愿接受该房屋；在房屋的交付中约定：甲方应当在总房款到甲方账上后将房屋交付乙方；在违约责任中约定：因甲乙一方违反合同约定或者甲乙一方拒绝出售、购买该房屋致使合同目的难以实现构成根本违约的，如甲方构成违约的除返还已支付的房款外，还应双倍返还定金给乙方或支付等额于总房价20%的违约金，如乙方构成违约的，甲方可没收乙方已支付定金或者要求乙方支付等额于总房价20%的违约金等责任及双方约定的其他条款。合同签订后，原告给付被告定金50000元。在原告没有将总房款付清前，被告于2019年10月17日将涉诉房屋交付原告占有。2019年10月26日原告及其妻子以家中突发事故出现资金支付困难为由，向被告提出退还房屋并返还定金的要求，被告对此表示同意退房，但不同意退还定金并认为没有再向原告主张违约金就是对原告的让步了，并接收了诉争房屋。2019年11月8日，原告以涉诉房屋不能办理按揭贷款，没有房屋测绘图，无法办理过户手续及在办理按揭手续时才得知房屋建筑面积仅为66.21平方米而不是合同中签订的建筑面积82.9平方米为由，诉至法院而成讼。本院认为，被、原告对在2019年10月13日通过天津安居伟业房地产经纪有限公司居间介绍签订的《房屋买卖合同》的事实均无异议，本予以确认。该房屋买卖合同系双方真实意思表示，原、被告应遵循诚实信用原则，根据合同性质、目的和交易习惯按约履行。本案的争议焦点为：原告请求解除2019年10月13日签订的《房屋买卖合同》并判令被告双倍返还原告定金100000元的诉讼请求，有无事实和法律依据。原告主张在办理按揭手续时才得知房屋建筑面积仅为66.21平方米而不是合同签订的建筑面积82.9平方米，其提交了证据1.双方签订的房屋买卖合同，证实在合同建筑面积一栏中填写的面积不是产权证中显示的建筑面积，被告对该证据的真实性虽认可，但不认可证明目的，对此也提供证据2.另一份房屋买卖合同，证实原告实地看房后在居间人处，三方核对、查实、确认了证载建筑面积66.21平方米，在合同签订前，三方谈判房屋单价时，系原告提出按照13000元／平方米乘以66.21平方米确定的860000元的总房价，另该合同为居间人填写，填写过程中居间人特别提示了双方，在建筑面积一栏后的括号中标注有以房屋所有权证登记的面积为准，另被告还提交证据3.证人天津安居伟业房地产经纪有限公司工作人员李某的证言及被告委托诉讼代理人对其所做的询问笔录，证实房屋的建筑面积以房屋所有权证登记为准，在交易的过程中证人作为居间人已向原告明确涉诉房屋的建筑面积为66.21平方米，土地使用面积为82.9平方米，由于本案是一单平房交易，该平房小院全部被封闭，居间人因此按照平房交易惯例，把土地面积写成建筑面积，也向原告出示过房屋产权证，后来原告及其妻子找到居间人以家中发生事故为由要求退房并返还定金50000元。本院对此认为，双方系通过居间人签订的房屋买卖合同，各方对房屋的面积应该进行了充分的关注，被告对其主张提供了居间人的证人证言，原告对其证明目的虽不予认可，但没有提供相反的证据予以反驳，根据证据规则和交易习惯，对原告主张被告没有告知涉诉房屋的建筑面积的为66.21平方米的主张，理据不足，本院不予支持。根据双方签订的房屋买卖合同，若通过贷款购房，原告申请做按揭贷款时，被告有配合原告办理贷款手续的义务，虽双方对贷款购房存在上述约定，但没有约定如不能通过办理按揭贷款取得购房款构成违约或解除合同的约定，所以对原告以此为由要求被告承担定金责任的证据及主张，本院不予采信和支持。由于原告没有提供在其办理过户手续时，该房屋因被告的责任无法办理过户登记手续的证据，所以对其该主张，本院不予支持。另，庭审中原告主张涉诉房屋存在违章建筑部分，由于其对此没有提供有关部门作出的处理结果，证据不足，本院不予支持。综上，本院认为，虽原告签订了房屋买卖合同，但仅支付了定金，没有支付全部购房款，尚未履行完毕，在此情形下于2019年10月26日向被告提出解除合同的退房要求并返还定金，被告对退还定金的要求明确表示予以拒绝并接收了涉诉房屋，对此应视为在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的情形，所以对原告解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。同时根据合同违约责任部分的约定，原告拒绝购买房屋后已无权要求返还定金，所以对其要求被告双倍返还定金的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。被告在原告选择定金条款主张权利后，对此予以了应诉、答辩，不同意返还原告的定金，其再主张适用违约金条款，依法无据，本院不予支持。综上所述，被告在原告提出退房要求时，对退还定金的主张明确表示予以拒绝并接收了退回的涉诉房屋，以自己的行为表明不履行主要债务，所以对原告解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原告支付定金后，拒绝购买涉诉房屋，其再要求被告双倍返还定金100000元，理据不足，本院不予支持。案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告赵伟与被告王秀梅于2019年10月13日签订的《房买卖合同》；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1150元，由赵伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张玉良二〇二〇年一月二十二日书记员  周 延附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：一、因不可抗力致使致使不能实现合同目的；二、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；五、法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定乙方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。