广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4927号 原告：罗超烈，男，汉族，1966年7月30日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：周娜，广西华司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许丽，广西海城律师事务所律师。 被告：北海市小岭房地产开发有限公司，住所地：北海市广东南路，统一社会信用代码：9xxxxxxxxT。 法定代表人：吴永衡，总经理。 原告罗超烈诉被告北海市小岭房地产开发有限公司（以下简称“小岭房地产公司”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法适用简易程序于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告罗超烈及其委托诉讼代理人周娜、许丽到庭参加诉讼，被告小岭房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗超烈向本院提出如下诉求：判令被告北海市小岭房地产开发有限公司协助原告罗超烈办理位于北海市（占地面积138平方米）房地产的不动产所有权证。事实与理由如下：2002年12月15日，原告与被告签订一份《宅基地转让合同》，合同约定被告将其名下位于北海市（占地面积138平方米）宅基地一块以作价人民币300000元出售给原告；被告负责办理土地转让手续、房屋报建手续、小区三通一平等义务。合同签订后，原告已将转让款全额支付给被告。原告于2018年11月8日向北海市海城区人民法院起诉确认《宅基地转让合同》合法有效，并要求被告协助办理上述房地产的不动产所有权证。案件[(2018)桂0502民初3834号]经法院审理，在2018年11月16日作出判决：确认《宅基地转让合同》合法有效，但因该土地涉及抵押权问题，不具备办理权属登记条件，驳回要求办理不动产所有权证的请求。2019年1月11日，原告就案涉土地的抵押权问题，向北海市海城区人民法院起诉，请求撤销被告与案外人莫全军于2002年8月1日签订的《抵押、保证担保借款合同》。案件[(2019)桂0502民初151号]经法院审理，在2019年8月7日作出判决：撤销被告与案外人莫全军于2002年8月1日签订的《抵押、保证担保借款合同》。该判决已于2019年8月27日生效，并已于2019年11月11日执行完毕。合同履行过程中，由于被告原因，无法按合同履行相关义务。经原、被告多次沟通，被告仍未按合同履行办理涉案房地产的不动产所有权证。为此原告特诉至法院并提出以上诉讼请求。 被告小岭房地产公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。 经审理查明：2002年12月15日原告罗超烈（乙方）与被告小岭房地产公司（甲方）签订《宅基地转让合同书》一份，主要约定甲方将位于北海市恒贵花园住宅小区内宅基地壹幅，转让给乙方做居住建房地使用，双方共同协商如下：一、乙方自愿购买甲方所有的恒贵花园住宅小区内第十一号宅基地壹幅（详见规划设计总平面图），总占地面积138平方米，该号宅基地转让价格为300000元整；二、购地付款方法：本合同经甲乙双方签字盖章后，乙方须即向甲方交付购地款总额的100%，即人民币300000元整；三、甲方负责给乙方办理土地转让等有关手续和个人建设用地批准书、负责完成房屋报建手续、负责完成恒贵花园小区内的三通一平（即：通电、通水、通路（水泥路）主排污下水道及平整场地，以上全部费用均由甲方负责支付；四、乙方需建房施工时，须通知甲方代表到宅基地现场会同乙方及有关部门人员进行放线施工，甲方代表对乙方进行的放线位置及占地面积核对无误并同意后，乙方方可进行建房施工，但必须按照报建手续规定施工，工程竣工后立即清理干净施工遗留下来的杂物；五、交证时间：甲方须自本合同生效之日起8个月内，办理好房屋报建手续，通知乙方建房，待乙方建房竣工验收后8个月内，向乙方交付个人建设用地批准书和规划许可证手续；七、乙方的个人房产权证自行办理，水电开户由甲方统一办理，并收取水电开户费6000元/户等内容。合同签订后，原告向被告支付了全部的购地款共计300000元，有被告于2002年12月15日出具凭证予以证实。位于北海市海城区型商业住宅楼办理了竣工验收并于2018年5月28日进行竣工验收备案。 另查明：2001年8月8日被告小岭房地产公司取得位于角用地面积为13999.97平方米，用地项目为商业、住宅楼的建设用地规划许可证。位于北海市恒贵花园用地面积为12303.60平方米土地的建设用地批准书（证号：北海市（县）[2008]地字第**）登记在被告小岭房地产公司名下。被告小岭房地产公司于2013年7月23日取得位于交汇处商业、住宅楼的建设工程规划许可证。另于2018年补办了位于北海市型商业住宅楼的建筑工程施工许可证。 再查明：2018年11月7日，原告诉至本院要求确认原被告签订的《宅基地转让合同》合法有效，并要求被告协助办理案涉房产的不动产所有权证，本院于2018年11月16日作出（2018）桂0502民初3834号民事判决书，判决确认原被告签订的《宅基地转让合同》合法有效，驳回原告的其他诉讼请求，该判决已生效。2019年1月11日，原告等23人诉至本院要求撤销被告小岭房地产公司与案外人莫全军签订的《抵押、保证担保借款合同》，本院于2019年8月7日作出（2019）桂0502民初151号民事判决书，判决撤销被告小岭房地产公司与案外人莫全军签订的《抵押、保证担保借款合同》，该判决已生效。 北海市自然资源局于2019年12月30日出具的不动产登记信息查询证明载明“经核查，建设用地批准书号为北海市（2008）地字第xxx）地字第**建设用地批准书的登记信息如下北海市小岭房地产开发有限公司；土地坐落：北海市恒贵花园；该《建设用地批准书》在办理廖海明的土地使用权变更登记时已注销（CTDFG-2010-0000251）,剩余土地使用权利仍属北海市小岭房地产开发有限公司名下，现无抵押登记记录。 以上事实，有宅基地转让合同书、资金往来专用凭证、建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、（2018）桂0502民初3834号民事判决书、（2019）桂0502民初151号民事判决书、法律文书生效证明、不动产登记信息查询证明及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：原告罗超烈与被告小岭房地产公司于2002年12月15日签订的《宅基地转让合同书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，是合法有效的合同。上述合同签订后，原告按约支付了全部的购地款，履行了付款的义务，并也已在案涉地块上建好了房屋，包括案涉房地产在内的恒贵花园A、B、C型商业住宅楼已办理了竣工验收。按照上述合同的约定，被告小岭房地产公司负有将案涉房地产权属证书办理登记至原告名下的义务，故对于原告请求被告将案涉房地产的不动产权证办理至其名下的诉求，有事实与法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告北海市小岭房地产开发有限公司协助办理位于北海市的不动产权证至原告罗超烈名下（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告北海市小岭房地产开发有限公司承担（该费用原告已向本院预交，被告北海市小岭房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年一月六日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽