浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初13280号 原告：万年县时代影城有限公司（统一社会信用代码为91361129054449049G）。住所地：江西省上饶市万年县城建德大街宝润广场****。 法定代表人：郑银华，该公司总经理。 原告：孙越建，男，1957年3月7日出生汉族，万年县时代影城有限公司股东，住浙江省杭州市西湖区。 原告：李汝豪，男，1971年9月16日出生汉族，万年县时代影城有限公司股东，住浙江省宁波市北仑区。 原告：应义东，男，1979年2月25日出生汉族，万年县时代影城有限公司股东，住浙江省宁波市海曙区。 原告：翁惠娜，女，1976年7月28日出生汉族，万年县时代影城有限公司股东，住浙江省杭州市下城区。 原告：郑银华，女，1977年4月20日出生汉族，万年县时代影城有限公司总经理，住浙江省宁波市鄞州区。 六原告共同委托诉讼代理人：潘贤荣，浙江浙甬律师事务所律师。 被告：深圳麦希影院管理有限公司（统一社会信用代码为9131011706779479XW）。住所地：广东省深圳市福田区福田街道福安社区深南大道**兴业银行大厦****。 法定代表人：刘凯军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘欣鑫，浙江共业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋姣龄，浙江甬泰律师事务所律师。 原告万年县时代影城有限公司、孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华与被告深圳麦希影院管理有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法由审判员毛增辉适用简易程序审理。审理中，根据原告万年县时代影城有限公司、孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华的申请，本院依法作出裁定，对被告深圳麦希影院管理有限公司的财产进行了保全。本案于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告应义东及原告万年县时代影城有限公司、孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华的委托诉讼代理人潘贤荣，被告深圳麦希影院管理有限公司的委托诉讼代理人刘欣鑫、宋姣龄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万年县时代影城有限公司、孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华向本院提出诉讼请求如下：1、解除原、被告签订的《万年县时代影城委托管理服务协议》；2、被告支付原告违约金200万元。事实和理由：被告原名上海麦希影院管理有限公司。2012年10月16日，原告应义东与万年县欣达置业有限公司签订宝润广场商铺租赁合同，租赁该广场北区四层1号用于经营影院的放映等。2012年10月23日，原告孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华出资成立原告万年县时代影城有限公司，共投资800余万元，建成时代影城。2017年5月9日，原、被告签订《万年县时代影城委托管理服务协议》，约定：原告将该影城的完整委托管理权交于被告，由被告负责该影城的日常经营，协议有效期从2017年6月1日至2024年10月31日止，原告享有无风险保底净收益的权利，即被应支付托管保底净收益每年40万元，影城经营管理权全面移交后一切财务支出均与原告无关；该协议也明确使用的场地为租赁房产，租赁权为原告，被告必须严格代为履行原告与房屋业主租赁协议的内容，包括但不限于代为支付房租、物业、水电费等费用，若逾期不支付造成原告违约，被告必须负全部责任；该协议还约定，提前终止协议的违约金为200万元，如因一方违约导致对方的损失额超过200万元的，对超过部分，违约方应继续承担赔偿责任。协议签订后，双方于2017年5月31日办理了交接手续，自2017年6月1日起，原告将该影城交于被告经营。2018年12月25日。原告得知被告未按期支付2018年12月11日至2019年3月10日的租金及物业管理费，发律师函给被告。2019年1月6日，原告收到业主催缴通知函后被告才将租金和物业费付清。2019年6月21日，原告又收到业主通知，被告未支付2019年6月11日至2019年9月10日的租金，并告知原告要终止租赁合同。原告即转发给被告，并与被告多次沟通，但未获回复。原告于2019年7月17日发函给被告，要求被告履行交付租金等业务，被告仍未任何反映。2019年8月15日，原告再次向被告发通知函，要求被告履行交付租金业务，否则将解除《万年县时代影城委托管理服务协议》，但至今被告仍未将租金及物业费支付给业主。业主现已按租赁合同的约定，采取停电停水措施，并进行锁门。至2019年8月15日，影院已停业65天，租赁合同实际上已被解除，《万年县时代影城委托管理服务协议》已无法履行。如不及时解除合同，原告的损失将更为巨大。 被告深圳麦希影院管理有限公司答辩称：1、原、被告签订《万年县时代影城委托管理服务协议》是事实，该影城被告于2017年6月1日接管并正式营业。自被告接管经营该影院后，虽票房有所提升，但因宝润广场自身经营不善，商业氛围较差，客流量严重不足导致影院人气不足，票房惨淡且影城始终处于亏损状态，但被告仍按约支付原告保底收益。2018年底，整个商场大量商户关门，现营业商户已不足十家。2019年6月13日，因业主停水停电导致影院停业。2、原告要求解除合同不符合约定条件，也不符合法定条件，应继续履行。根据《万年县时代影城委托管理服务协议》约定，除非双方达成一致，不存在单方变更和提前解除合同的条件。现被告要求继续履行合同，故该合同应继续履行不应被解除；原告诉称被告迟延交付房租导致合同目的不能实现，与客观事实不符。根据约定，影城资金在双方共同同意下方可支出。该影城商铺系原告应义东与业主签订，此后原则上由业主通知应义东交付房租后，再由其通知被告进行交纳。2019年1月，在得到原告的通知和要求后，被告配合将租金和物业费支付完毕。2019年5月，应原告的要求需要支付院线费用，且当时并未通知被告交纳房租情况，后于6月12日业主直接停电停水导致影院停业，为此被告与原告积极沟通协商，但未达成一致意见致租金无法支付。原告应义东诉称租赁合同已解除，但事实上业主仅通知要求支付租金，并宣示有解除合同的权利，但实际上未行使解除权，也未对场地进行清退，故租赁合同实际未解除。现被告同意支付租金，且始终向原告支付保底收益，原、被告之间的《万年县时代影城委托管理服务协议》不存在无法履行的情形。3、原告诉称要求被告支付违约金缺乏事实和法律依据。根据《万年县时代影城委托管理服务协议》的约定，单方提出提前解除合同的违约金为200万元，被告始终未提出过提前解除合同，且在影院亏损的情况下，依约向原告支付保底收益，用实际行动在履行合同义务。即使被告存在迟延交付房租的情形，无论本案合同是否解除，被告也无需按此条约向原告支付违约金。另在影院亏损的情况下，原告只能获得保底收益，原告不存在任何损失。请求驳回原告的诉讼请求。 原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据： 1、深圳市市场监督管理局《迁移通知书》及工商信息登记材料各1份，拟证明被告诉讼主体资格的事实； 2、原告与万年县欣达置业有限公司签订的《宝润广场商铺合同》1份，拟证明原告为经营影城而租赁经营场地，及原告作为承租人的权利义务等的事实； 3、原告工商登记资料1份，拟证明原告万年县时代影城有限公司股东构成的事实； 4、《万年县时代影城委托管理服务协议》1份，拟证明原、被告双方就托管经营及各自权利义务的事实； 5、《财务交接明细》、《库存氙灯登记表》、《现金盘点表》各1份，拟证明双方已于2017年5月31日办理交接手续的事实； 6、2018年底至2019年初，万年县欣达置业有限公司的通知函及原告委托律师发的《律师函》各1份，拟证明被告曾违约迟付租金的事实； 7、2019年6月21日万年县欣达置业有限公司的通知函1份，拟证明被告未支付租金及物业费，及万年县欣达置业有限公司警告终止租赁合同的事实； 8、2019年7月17日原告致被告的《函》1份，拟证明原告要求被告支付租金及物业费，并告知由此产生的损失由被告赔偿的事实； 9、2019年8月15日原告的《通知函》1份，拟证明原告已发书面解除合同通知的事实； 10、影城部分照片1组，拟证明影城已停业的事实； 11、2019年10月25日万年县欣达置业有限公司的《租赁合同终止解除通知函》1份，拟证明万年县欣达置业有限公司已通知解除《宝润广场商铺租赁合同》的事实。 被告为支持自己的主张，向本院提交如下证据： 1、万年时代影城票房数据1份，拟证明万年时代影城自2014年2月开业以来票房萧条，在被告接管后呈现票房增长的态势的事实； 2、宝润商业广场的情况图片1组，拟证明宝润商业广场近年来经营不善，人气冷清，至今年整个商场门店不足十家的事实； 3、万年县时代影城自2017年6月以来的利润表1份，拟证明万年县时代影城常年亏损的事实； 4、净收益保底支付凭证1份，拟证明被告按月向原告支付净收益保底款，原告没有损失的事实。 上述证据，经庭审质证，对原告提交的第1－5项证据，被告无异议；经审查，原告提供的第1－5项证据，真实、合法且与本案有关联，本院予以确认。对原告提交的第6项证据，被告对真实性无异议，认为是应原告要求先支付了院线费用，在原告通知交房租后被告也进行了缴纳；经审查，原告提交的第6项证据，真实、合法且与本案有关联，本院予以确认。对原告提交的第7项证据，被告认为真实性无法确认，即使真实也只是要求交纳租金且警告解除合同，但实际上未行使解除权；经审查，原告提交的第7项证据，真实、合法且与本案有关联，本院予以确认。对原告提交的第8证据，被告对真实性无异议，被告确实收到过催告，但内容仅陈述了业主可能解除合同并进行追责，但并未实际解除租赁协议；经审查，原告提交的第8项证据，真实、合法且与本院有关联，本院予以确认。对原告提交的第9项证据，被告对真实性无异议，认为通知内容为催缴房租，且明确目前是原告单方面提出解除合同，根据合同约定应由原告支付违约金；经审查，原告提交的第9项证据，真实、合法且与本院有关联，本院予以确认。对原告提交的第10项，被告认为原、被告合作的影院有5家，此照片从何家影院拍摄无从知晓，故真实性无法核实；若照片真实，照片上反映的座椅、行政办公室、设备也均无损坏，影院随时可以恢复营业。经审查，原告提交的第10项证据，真实、合法且与本院有关联，本院予以确认。对原告提交的第11项证据，被告对三性均有异议，认为原告应义东与房东私交甚好，此证据系房东为配合原告无法继续履行租赁合同的主张而补充提供的虚假材料，事实上其二者之间的合同并未终止，所有设备及影院情况未发生变化，完全存在继续经营的可能。经审查，原告提交的第11项证据，真实、合法且与本院有关联，本院予以确认。对被告提交的第1项证据，原告对真实性无异议，认为票房的增长是随着国家经济的发展而增长，也有被告经营管理的作用。对被告提交的第2项证据，原告对宝润广场的现状无异议，但与本案无关。对被告提交的第3项证据，原告认为影院的具体管理权均属被告，无法对经营情况进行确定，且与本案也无关联。对被告提交的证据第4项证据，原告对真实性无异议，认为在影院亏损的情况下，被告支付原告的保底收益款的来源为合同2.4条约定的其他托管影院即德兴影城的收益中支付，也造成原告在德兴影城的收益减少。经审查，被告提交的四项证据，均真实、合法且与本院有关联，本院予以确认。 综上，本院确定以下事实： 被告原名上海麦希影院管理有限公司，2019年6月因迁移经营地址改为现名。 2012年10月16日，原告应义东与万年县欣达置业有限公司签订《宝润广场商铺租赁合同》1份，约定：万年县欣达置业有限公司将宝润广场北区四层建筑面积为1950平方米（公摊面积另计）的商铺租赁给原告应义东，用于时代品牌电影放映及电影放映相关经营产品，租赁期限自2012年11月1日起至2024年10月31日止，物业租赁起始日以交付日为准，商铺装修免租期暂定自2012年11月1日起至2013年1月31日止，因原告应义东违约或提前解除合同，原告应义东应全额补缴免租期的租金；起始租金为17元/平方米/月，在第四个计租年开始以，每两年递增6%；租金按季度支付，首季度租金支付时间为交付后七个工作日，此后每季度租金在每季度季前15日之前支付；因合同期满或提前解除终止后，固定装修所有权和处置权归万年县欣达置业有限公司；影院营业执照领取后，该合同主体变更为新成立的公司，新成立的公司承担合同中费用的支付并承担所有法律责任。原告应义东逾期交付租金的，经通知后未能于7日内交付的，每逾期1日，应按交付金额的0.5%支付违约金；逾期交付租金达15天的，万年县欣达置业有限公司有权直接停电停水；逾期交付租金达30天的，万年县欣达置业有限公司有权立即终止合同，应按逾期日支付违约金外还需另外支付两个月租金的违约金，并不予退还保证金，双方还约定了其他事项。 原告万年县时代影城有限公司由原告孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华于2012年10月23日开设成立。原告万年县时代影城有限公司成立后，由原告孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华出资对所租赁的场地进行了装修，配置了相关的电影放映设备，于2014年2月起进行营业。 2014年10月16日，原告应义东又与万年县欣达置业有限公司签订《宝润广场商铺租赁合同补充合同》1份，约定：明确原告应义东的租赁面积为2170.19平方米，原告租赁期限实际从2012年10月16日起计算，万年县欣达置业有限公司同意免除2012年10月16日起至2014年6月10日止期间的租金及物业费（不含能耗及公摊能耗），原告应义东租金实际租金起计日自2014年6月11日开始；原告持续经营的前提下，万年县欣达置业有限公司同意再分期给原告应义东12个月免租期，即免除2014年度至2017年度，每年度6月11日起至9月10日三个月的租金。 2017年5月9日，六原告与被告签订《万年县时代影城委托管理服务协议》1份，约定：原告将万年县时代影城有限公司完整委托管理权赋于被告，由被告负责日常经营发生的成本、开支，并承担安全管理责任，由原告委派一名出纳行使财产监督权；协议有效期自2017年6月1日起至2024年10月31日止（实际以租赁合同为准），自协议生效日起，原告即享有无风险保底净收益的权利，即被告均以万年县时代影城有限公司经营收入为原告提供每年40万元的托管保底净收益，被告应在每月的15日前支付当月的保底收益，并在一个完整年度结束后45日内，结算相应年度的超额分成收益（如有），目标影城经营收入的支付与分配次序为：1、支付完毕目标影城当年的运营成本；2、支付原告当年度应得的保底净收益；3、支付关联影城托管服务协议项下的保底亏损（如有）及被告因之前年度托管保底不足而自行补足缴付的金额；4、在完成以上所有支付后，如有超额利润，双方各享有该部分50%的分配权。被告按每月2.5万元向原告万年县时代影城有限公司收取托管费。违约责任为：非经各方书面同意，任何一方不得提前终止协议，任何一方不履行或不完全履行协议约定义务，应承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失；提前终止协议的违约金为200万元，六原告作为一方，被告作为一方，由违约方在提出终止协议的5个工作日内向守约方一次性支付，如因一方违约行为导致对方的损失额超过200万元，对超过部分，违约方应继续承担赔偿责任。同时，协议中明确影城所使用的场地为租赁房产，租赁协议于2024年10月31日到期，并附租赁协议。双方还约定了其他事项。 协议签订后，原、被告于2017年5月31日办理了交接手续，被告即接管经营万年县时代影城有限公司。 2018年12月25日，原告委托律师发函给被告，认为被告未交2018年12月11日至2019年3月10日的租金和物业费，万年县欣达置业有限公司有可能提前终止《租赁合同》，导致原告与被告签订的《委托管理协议》也将提前终止，造成被告要承担违约金、补缴免租期租金等损失，要求被告补缴。 2019年1月6日，万年县欣达置业有限公司发通知函给原告应义东，因未交付2018年12月11日至2019年3月10日的租金和物业费，已构成严重违约，要求原告应义东在2019年1月11日前支付租金、物业费及滞纳金，若未能支付，则将终止合同，并追究补缴免租期间的租金及一切缺失的违约责任。该期租金、物业费等后被告已交付给万年县欣达置业有限公司。 2019年6月21日，万年县欣达置业有限公司又发通知函给原告应义东，因未交付2019年6月11日至2019年9月10日的租金和物业费共计156913元，已构成严重违约，要求原告应义东尽快支付租金、物业费及滞纳金，若未能支付，则将终止合同，并根据合同约定提请法律诉讼。 2019年7月17日，原告发函给被告，由于被告未缴房屋租金、物业费已达47天，被告已违约；由于违约，业主会通过法律诉讼，原告也会通过法律途径追究被告的违约责任。因被告收到函后未支付租金、物业费，原告于2019年8月15日发通知函给被告，要求被告在收到通知后三天内，将拖欠的租金和物业费交付给万年县欣达置业有限公司，否则将解除与被告签订的《万年县时代影城委托管理服务协议》，并追究因违约造成的一切经济损失，并在通知函中明确本通知即作为解除《万年县时代影城委托管理服务协议》的通知。被告至今未将拖欠的租金和物业费交付给万年县欣达置业有限公司。 2019年10月25日，万年县欣达置业有限公司给原告应义东发送《租赁合同终止解除通知函》，载明：因无故拒绝交付租金、物业费且逾期天数超过30天以上，属于严重违约行为，根据合同条款终止并解除合同，要求原告应义东在接到函后7日内补缴全部免租期内全部费用、违约金、及拖欠的物业费等，并安排商铺的交接手续，租赁区内可移动设备设施请于七日内搬离，逾期未搬离的视为放弃权利。 另查明：万年县欣达置业有限公司与原告应义东解除《租赁合同》给原告造成的损失可能有：1、需补缴万年县欣达置业有限公司全部免租期内全部费用、及拖欠的租金、物业费，其中免租期为21个月计免租期租金近77.5万元；被告未交付的租金、物业费近15.7万元；2、支付万年县欣达置业有限公司违约金，其中保证金10万元、两个月的租金7.3万余元；3、原告的保底收益（可得利益）损失，每年40万元；4、原告的影城装修损失，设备、设施损失等。 另查明：被告托管万年县时代影城有限公司后，票房收入有增长，但该万年县时代影城有限公司的经营仍一直处于亏损状态。2019年6月13日起，该影城被万年县欣达置业有限公司停电停水，并锁门，该影城处于停业状态至今。被告托管万年县时代影城有限公司后，对原告的保底收益，被告一直支付至2019年9月，其中2019年5－9月共5期的保底收益，由另托管的德兴代付。 本院认为：原、被告签订的《万年县时代影城委托管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律规定，应认定合法有效。《万年县时代影城委托管理服务协议》中附租赁协议，故租赁协议约定的内容对被告也具有约束力。该协议被告的主要义务是负责日常经营发生的成本、开支，并支付原告保底收益等。在该合同的履行过程中，被告未按约支付2018年12月11日至2019年3月10日的租金和物业费，虽经原告催促后已支付，但已构成违约，导致业主发函警告原告应义东，表示则将终止合同；后被告又未按约支付2019年6月11日至2019年9月10日的租金和物业费，经原告催促后至今仍未支付，又构成违约；并导致业主按租赁合同的约定，对影城采取停电停水措施，并进行锁门，导致影城停业的后果。因支付租金和物业费，系被告应承担的主要义务，在原告催告后被告至今未履行，故原告有权解除合同。原、被告之间的《万年县时代影城委托管理服务协议》能否继续履行的基础为原告应义东与业主之间签订的《租赁合同》能否继续履行，因被告延迟履行债务（支付租金和物业费）的违约行为，导致业主已于2019年10月25日正式通知原告应义东解除《租赁合同》，原告应义东与业主之间签订的《租赁合同》事实上自通知之日起已解除，原、被告之间签订的《万年县时代影城委托管理服务协议》已失去继续履行的基础，也已不能实现合同的目的。故原告诉称要求要求解除原、被告签订的《万年县时代影城委托管理服务协议》，符合法律规定，本院予以支持。协议解除后，尚未履行的，终止履行，但并不影响协议中结算和清理条款的效力。关于违约金，双方在协议6.3.2条中约定：提前终止协议的违约金为200万元，如因一方违约行为导致对方的损失额超过200万元，对超过部分，违约方应继续承担赔偿责任。该协议因被告违约行为致现已解除，属于提前终止履行，故被告应承担提前终止履行的违约责任。因被告的违约行为造成的原告经济损失巨大，故原告诉称要求被告支付违约金200万元，符合双方的约定，故本院予以支持。被告辩称也无需按此条约向原告支付违约金，另在影院亏损的情况下，原告只能获得保底收益，原告不存在任何损失，请求驳回原告的诉讼请求；既不符合约定，也不符合事实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第一款第（三）、（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、解除原告万年县时代影城有限公司、孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华与被告深圳麦希影院管理有限公司签订的《万年县时代影城委托管理服务协议》； 二、被告深圳麦希影院管理有限公司支付原告万年县时代影城有限公司、孙越建、李汝豪、应义东、翁惠娜、郑银华违约金200万元，限在本判决生效后七日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费22800元，减半收取11400元，财产保全费5000元，合计诉讼费16400元，由被告深圳麦希影院管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 毛增辉 二〇二〇年一月十日 代书记员 柳 欢