云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13677号原告：谭凤芝，女，汉族，1954年8月7日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：梁继友，中实法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：王云花，女，汉族，1972年3月24日出生，住云南省昆明市五华区。被告：李继凯，男，汉族，1973年12月29日出生，住云南省昆明市五华区。两被告共同委托诉讼代理人：普文华，民族法律服务所法律工作者，特别授权代理。第三人：云南宏宁房屋拆迁有限公司，住所地云南省昆明市高新区万裕花园******，统一社会信用代码915301006885573670。法定代表人：梁荣春，执行董事。委托诉讼代理人：李剑岚，女，特别授权代理。委托诉讼代理人：何玲，女，特别授权代理。原告谭凤芝与被告王云花、李继凯物权保护纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，原告谭凤芝申请追加云南宏宁房屋拆迁有限公司（以下简称：宏宁公司）作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本院依法适用普通程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理，原告谭凤芝及其委托诉讼代理人梁继友，被告王云花、李继凯共同委托诉讼代理人普文华，第三人宏宁公司的委托诉讼代理人李剑岚、何玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭凤芝向本院提出诉讼请求：1.被告王云花、李继凯向原告谭凤芝返还拆迁补偿款909538元；2.本案诉讼费用由被告王云花、李继凯承担。事实和理由：原告谭凤芝系被告李继凯的母亲，两被告系夫妻关系。2015年，因昆明轨道交通建设3号地铁线的需要，原告谭凤芝与被告李继凯共有的位于昆明市五华区被征用拆迁，后原告谭凤芝委托被告王云花与案外人“昆明轨道交通集团”、“昆明高新区地铁三号线征地拆迁工作领导小组”、“云南经典房地产开发有限公司”达成拆迁协议，并以每平米7500元的价格予以回购拆迁，而属于原告谭凤芝所有的一楼房屋共计111.56平方米，回购总价款为836700元。2019年9月4日，原告谭凤芝向本院申请调取涉案证据后，从“昆明市国土资源局高新技术开发区分局”处出具的证据来看，属于原告谭凤芝的补偿款共两笔，其中一笔为2250000元、另一笔为369076元，两笔共计2619076元，该款项包含另案李昆丽应获得的补偿款项。但两被告及第三人宏宁公司在领取上述款项后，两被告只支付原告谭凤芝40万元及另案李昆丽60万元，现尚有1619076元为支付，故两被告尚有909538元补偿款未支付给原告谭凤芝。两被告辩称，1.两被告认为原告谭凤芝起诉的诉讼时效已经超过法定时效，拆迁行为发生在2014至2015年，2015年拆迁补偿款已经到账，如果原告谭凤芝认为两被告侵犯了其权益，应该在两年诉讼时效以内起诉，即便是按照民法总则规定的三年诉讼时效，现在也已经超过。所以两被告认为原告谭凤芝的起诉是不符合法律规定的，应当予以驳回。2.两被告收到了原告谭凤芝的变更诉讼请求申请书，两被告认为申请变更诉请应该在举证期届满前，根据其收到的申请，原告谭凤芝应该是10月30日向法庭提交的。两被告认为，上次开庭的时间是10月21日，所以认为其变更诉讼请求已经超过法定期限，请求驳回。第三人宏宁公司述称，我方没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两被告对原告谭凤芝提交的三组证据真实性均没有异议，但不认可证明内容。本院认为，原告谭凤芝提交的三组证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证，至于其证明内容，本院将结合证据内容及当事人陈述予以阐明。原告谭凤芝对两被告提交的三份证据真实性均没有异议，但不认可证明内容。本院认为，两被告提交的三份证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证，至于其证明内容，本院将结合证据内容及当事人陈述予以阐明。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋座落于原西山区居委会沙沟尾57号。涉案房屋有两个《国有土地使用权证》，一个土地使用权人为被告李继凯，一个土地使用权人为原告谭凤芝，使用面积均为55.585㎡。经过云南省昆明市中级人民法院（2002）昆民三终字第288号《民事判决书》及昆明市西山区人民法院（2000）西法民初字第758号《民事判决书》确认，涉案房屋第一层归原告谭凤芝所有，第二层归李昆丽所有，第三、四层归李继凯所有。2014年12月20日，原告谭凤芝出具《授权委托书》，委托被告王云花办理房屋拆迁、补偿、回迁的事宜，对被告王云花办理的相关签字、盖手印、视为原告谭凤芝的行为。2014年12月25日，被告王云花代原告谭凤芝与昆明高新区地铁3号线征地拆迁工作领导小组办公室签订《昆明高新技术产业开发区沙沟尾“地铁3号线”征地拆迁安置补偿协议》，约定原告谭凤芝建盖的高新区沙沟尾老村57号房屋层数为3层，房屋建筑面积399.58平方米。根据《实施方案》第三条第十一款规定确认房屋建筑面积300平方米，双方协商一致，同意采取产权调换、现房安置的方式进行安置补偿，选择产权调换房屋的区位为经典双城，房号为Ａ3-1-3102（建筑面积132.58平方米）、Ａ2-1-2104（建筑面积92.37平方米）、Ａ5-2-1103（建筑面积75.05平方米）。根据《实施方案》第三条第十一款规定超出确认面积为99.58平方米，补偿费为89622元，临时安置补助费用按《实施方案》第四条第三款确认的面积以每月每平方米16元计算，一次性计发3个月为14400元，奖励费为30000元，面积奖为30000元，搬家费为1200元，物管费补贴为3240元，以上补偿及补助费用共计168462元。另双方还约定了水表、电源电线、有线电视的补偿金额合计850元。2014年12月25日，被告王云花代原告谭凤芝与昆明高新区地铁3号线征地拆迁工作领导小组办公室签订《地铁三号线沙沟尾站拆迁征地改造补充协议》，约定原告谭凤芝被拆迁房屋实际经营面积为110.98平方米，故按照60元／月／平方米的标准一次性计算30个月经营补偿合计199764元。2015年5月8日，昆明市国土资源局高新技术开发区分局向第三人宏宁公司拨付原告谭凤芝的回迁安房款225万元。2015年6月16日，第三人宏宁公司向被告王云花支付了原告谭凤芝的回迁房补偿款225万元。2015年6月29日，被告王云花出具《收条》，确认收到补偿款369076元。2015年7月16日，被告王云花向原告谭凤芝支付了款项40万元，原告谭凤芝于2015年7月16日出具《收条》，载明：“今收到李继凯通过银行账号：04×××02支付我沙沟尾村57号房屋拆迁补偿款人民币40万元（肆拾万元整），沙沟尾村57号房屋拆迁款已经全部支付。”本院认为，首先，本案系因涉案房屋被拆迁后对拆迁利益分割所引起的纠纷，因案涉拆迁房屋的拆迁补偿款已经为被告王云花所领取，原告谭凤芝主张其享有的拆迁利益，故不适用诉讼时效的规定。同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，原告谭凤芝于2019年10月31日提起的变更诉讼请求申请符合法律规定，本院予以合并审理。其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，房屋征收补偿款是针对房屋所有权人进行的补偿。本案中，原告谭凤芝虽然持有涉案房屋的《国有土地使用权证》（面积为55.585㎡），但根据云南省昆明市中级人民法院（2002）昆民三终字第288号《民事判决书》及昆明市西山区人民法院（2000）西法民初字第758号《民事判决书》确认，原告谭凤芝仅享有涉案房屋第一层的所有权，故原告谭凤芝应该享有的拆迁补偿权益也是针对涉案房屋的第一层。根据原告谭凤芝委托被告王云花与昆明高新区地铁3号线征地拆迁工作领导小组办公室签订《地铁三号线沙沟尾站拆迁征地改造补充协议》的内容可以确认，该协议针对的房屋建筑面积为399.58平方米，补偿款涉及到以下几项：1.回迁房补助款225万元；2.超面积补偿款及临时安置补偿费用168462元；3.经营补偿费用199764元；4.水电补偿850元。根据原告谭凤芝持有《国有土地使用权证》及被告李继凯持有的《国有土地使用权证》的使用面积均为55.585㎡，可以确认上述协议中针对的涉案房屋即为第一层至第三层，则根据上述协议，原告谭凤芝享有的拆迁补偿款应该为（225万元+168462元+850元）÷3+199764元=1006201元。第三，《地铁三号线沙沟尾站拆迁征地改造补充协议》系原告谭凤芝委托被告王云花签订，协议所涉及的补偿款共计2619076元已经为被告王云花领取，被告王云花、李继凯系夫妻关系，而已经向原告谭凤芝支付的拆迁补偿款40万元由被告李继凯支付，故被告王云花、李继凯还应该向原告谭凤芝支付拆迁补偿款606201元。被告王云花、李继凯主张拆迁补偿款已经过家庭协商并已经支付完毕，但其没有提交证据证明家庭协商的内容，故对于被告王云花、李继凯的主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告王云花、李继凯于本判决生效后十日内向原告谭凤芝支付拆迁补偿款606201元；二、驳回原告谭凤芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12895元、保全费5000元、保全担保费1500元，以上共计19395元，由原告谭凤芝负担6468元，由被告王云花、李继凯负担12927元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  范萌萌人民陪审员  白建明人民陪审员  段 萍二〇二〇年一月二十二日书 记 员  蒲跃洲