黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1202民初1073号原告：贾士文，男，1951年9月23日生，汉族，铁路退休工人，现住哈尔滨市道外区。被告：中国铁路哈尔滨局集团公司哈尔滨房产建筑段，住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区复华3道街**。负责人：丁保中，职务段长。委托诉讼代理人：许言奇，该单位法律顾问。原告贾士文诉被告中国铁路哈尔滨局集团公司哈尔滨房产建筑段（“哈尔滨建筑段”）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贾士文、被告哈尔滨建筑段的委托诉讼代理人许言奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾士文向本院提出诉讼请求：一、房屋维修费：1、两次个人维修楼顶材料人工费300元；2、房屋室内粉刷材料860元；二、赔偿房屋损失费：1、另租房两年半费用15000元；2、返还原告15年缴纳的房屋维修费1152元；3、返还原告13年的供热费19500元；4、13年影响房屋出租费52000元，总计88812元；三、诉讼费及诉讼材料费由被告负担。事实及理由：原告是绥化市××林区自卫街××楼××单元××室原铁路房的住户。518号楼是1985年10月竣工，是铁路企业分房入住。于1996年9月1日铁路房屋改制由铁路公有房转为个人私有房，房屋管理维修、收费仍由铁路单位负责。自2003年4月铁路房屋房顶平改坡开始，房屋楼经常出现漏水现象，原告多次找被告要求维修未果。2005年5月在哈尔滨市租房居住两年半，在2006年买期房，2008年1月入住。2017年6月找绥化房产分段请求维修房屋漏水、渗水问题，并给分段长刘彦辉看了房屋室内漏水后破损的照片让他们看一看实际情况，分段长答应去看房屋受损害的情况，但是说没有钱维修，需要请示哈尔滨房产建筑段批钱才能维修。这样推脱到10月份后还是没有消息。后分段长说先给房屋室内粉刷好出租。并承诺明年维修房屋并保证不再漏水，到11月中句分段长给我弄来几袋涂料说需要自己出钱雇人粉刷，费用等哈尔滨房产总段批下钱来维修再算，分段长刘彦辉也表示同意，后雇人粉刷花费860元。2018年3月中旬我去找绥化分段长刘彦请求维修房屋漏水、渗水，避免造成新的损失，从2018年3月下旬起直找哈尔滨铁路房产建筑段请求维修房屋漏水、渗水问题，并且讨要由此造成的经济损失。在此期间我讨要房屋损失说法，被哈尔滨房产建筑段的保安人员打伤多处，肋骨骨折呼吸困难疼痛，行走不便，我按程序找了客服办公室主任、副段长，他们让我到法院投诉。在我人身多次受到更大的伤害后，后我多次找段长刘卫权同他讲房屋漏水、渗水，十五年得不到及时维修的情况未果，找哈尔滨铁路局房产建筑段领导拒绝接待，不让进大门、不让上楼。进门上楼就被五、六个保安人员阻止并殴打，共十多次，伤致肋骨骨折，眼镜打掉、摔破。在这期间我缴纳了三十年的房屋维修费，无数次找绥化房产维修工区，房产分段，但是他们都推脱，因原告的房屋没有得到及时维修，造成房屋四处漏水、渗水、潮湿、墙皮发霉、变色、长毛、剥离、脱落、十三年不能居住、不能出租、不能换房、不能卖房，每年还要缴纳供热费1500余元，房屋维修费80多元。由此造成原告的经济损失应由被告承担赔偿责任，故原告诉至法院要求被告赔偿：一、房屋维修费1、两次个人维修楼顶材料费300元；2、房屋室内粉刷材料860元；二、房屋损失费1、另租房两年半15000元；2、返还原告15年缴纳的房屋维修费1152元；3、返还原告13年的供热费19500元；4、13年影响房屋出租费52000元，总计88812元。诉讼费及诉讼材料费由被告负担。被告哈尔滨建筑段辩称，1、据绥化房产段反馈信息，原告现在已经不是案涉房屋的所有权人；2、原告所述的两年半租房费用发生在2005年-2007年期间，已经超过诉讼时效期间，且案涉房屋在绥化市，原告在哈尔滨市租房两者之间不具有因果关系；3、供热属于一种商服，应当由原告向供热公司缴纳，原告向答辩人主张要求返还无事实根据及法律依据；4、关于房屋出租费用的损失，与本案不具有关联性，综上请法庭查明事实后依法裁决。原告为支持其诉讼主张，提供了如下证据：1、绥房产证城字第**（00153359）号房产证书一份，证实涉案房屋的所有权人是原告。2、照片28张（打印版本），证实因房屋漏水、渗水所造成室内墙体损坏的事实。3、绥化铁路房产分段李金武及刘彦辉2018年6月13日情况证明一份以及邻居证明三份，证实自2003年4月份起，该房屋因房产段维修不及时，导致房屋不能住人、出租、出卖，损失严重的事实。4、哈尔滨市租房协议1份、收据3张，证实原告于2005年到2007年11月一直在哈尔滨市××直路××楼××单元3-2租房共花费15000元；5、刷墙票据一张，证实在2017年11月22日雇佣案外人赵福琴刮墙、刷墙人工费及材料费共花费860元；6、供热票据一张及工资条一张，证实2017年6月13日哈尔滨铁路局哈尔滨房产建筑段收取原告房费6.36元和供热费1388元。7、购房票据复印件一张及户籍证明原件1张，证实原告与刘正霞系夫妻关系，2006年6月5日刘正霞在哈尔滨市购买房号楼房已销户，首付81815元，余款160000元贷款。8、照片6页及哈尔滨市公安医院伤情诊断书一份，证实2018年5月份至7月13日，房产段拒绝接待原告，保安阻止及殴打，导致原告腿部挫伤、摔伤肋骨等受到伤害，伤情经第二天去哈尔滨市公安医院验伤，初步诊断为（1）胸腰背部外伤；（2）右肘部、右下肢搓破伤的事实。被告哈尔滨建筑段未提交证据。本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：被告对原告的证据1有异议，认为原告未举示涉案房屋的合法产权手续原件。被告对原告的证据2无异议，本庭予以确认。被告对原告举示的证据3有异议，认为上述证明应当属于证人证言，证人应当出庭进行法庭询问才能作为证据，因李金武、刘彦辉等人均表示不能出庭接收询问，故本庭对该份证据不予确认。对原告方出示的证据4，被告方认为租房协议中没有房主的个人信息，不能证实原告与该人存在真实的房屋租赁关系。对原告方出示的证据5，被告方认为该票据不能证实原告与赵福琴之间存在雇佣关系以及产生的费用是用于案涉房屋的维修。被告对原告方提供的6真实性无异议，但认为原告已经享受到了供热服务，不同意返还供热费且工资条上2011年7月份不能显示是房屋维修费。本院对原告的证据综合予以认定。经审理查明，原告是绥化市××林区自卫街××楼××单元××室，原铁路房的住户。518号楼是1985年10月竣工，原是铁路企业分房入住。于1996年9月1日铁路房屋改制由铁路公有房转为个人私有房，房屋管理维修、收费仍由铁路单位负责。原告是2008年11月6日办理的房屋所有权证书。被告至今一直收取原告的供热费和服务费。自2003年4月铁路房屋房顶平改坡开始，房屋楼经常出现漏水现象，原告多次找被告要求维修未果。至2018年6月被告才将该房屋维修完毕。期间原告多次到被告单位要求维修房屋，因得不到维修，原告曾在哈尔滨市租房居住，后又购房。因该房屋不能使用，原告支付维修费1160元，在哈尔滨市租房支付15000元，向被告缴纳房屋维修费1152元、供热费19500元，同时因房屋不能使用，影响原告减少收入房屋租赁费52000元。原告诉至法院，要求被告赔偿各项损失合计88812元。审理中，因该案涉及时间过长，一些事实无法进行核实，双方分歧较大，本院调解未果。本院认为，原告贾世文通过房改政策取得了位于绥化市××林区自卫街××楼××单元××室的房屋所有权，该房屋的供热、维修服务等事宜仍有被告负责，原告向被告缴纳了服务费，被告就应该对案涉的房屋及其配套设施履行维修义务。被告由于更换楼顶设施，致使原告的房屋出现漏水问题，被告应当及时进行维修，由此产生的损失亦应由被告负责。原告要求被告赔偿：一、房屋维修费1、两次个人维修楼顶材料费300元；2、房屋室内粉刷材料860元；二、房屋损失费1、另租房两年半15000元；2、返还原告15年缴纳的房屋维修费1152元；3、返还原告13年的供热费19500元；4、13年影响房屋出租费52000元。原告诉请的第一项本院应予支持，原告诉请的第二项，彼此互相矛盾，本院对涉案房屋的租赁损失52,000.00元予以支持，其余不予支持。故依照《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告中国铁路哈尔滨局集团公司哈尔滨房产建筑段赔偿原告各项损失53160元，此款于本判决生效后10日内一次性给付原告；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1010元，由被告负担565元，由原告负担445元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  徐凤举二〇二〇年一月二日书记员  石慧珠