福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异3号 案外人：杨雪英，女，1985年11月10日出生，汉族，住惠安县。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区泉秀路496号，统一社会信用代码91350500557558407E。 代表人：李斌伟，该银行行长。 被执行人:泉州市大地阳光展示道具有限公司，住所地惠安县惠东工业园区（涂寨），统一社会信用代码913505007661920503。 法定代表人：郭保春，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：惠安县顺祥建材制品有限公司，住所地惠安县涂寨镇开发区，统一社会信用代码91350521751366804Y。 法定代表人：兰国顺，该公司执行董事。 被执行人：中科诚建建设工程（福建）有限公司（曾用名：福建省惠建发建设工程有限公司），住所地惠安县螺阳镇新霞开发区，统一社会信用代码913505217052120389。 法定代表人：蒲艳芳，该公司执行董事。 被执行人：兰国顺，男，1964年11月9日出生，畬族，住惠安县。 被执行人：黄丽花，女，1965年11月20日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：兰志阳，男，1986年11月1日出生，畬族，住惠安县。 在本院执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称泉州海峡银行）与被执行人泉州市大地阳光展示道具有限公司（以下简称大地公司）、惠安县顺祥建材制品有限公司（以下简称顺祥建材公司）、中科诚建建设工程（福建）有限公司（以下简称中科诚建公司）、兰国顺、黄丽花、兰志阳金融借款合同纠纷一案中，案外人杨雪英提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨雪英称，杨雪英于2014年2月1日向顺祥集团承租位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）13#111号店面，并于当日签署租赁合同。杨雪英在承租之前，该店是一家小吃店。杨雪英向该小吃店老板支付3万元转让费。该小吃店在经营时，室内设施简陋，并没有搭建二层。杨雪英在与顺祥集团洽谈租赁事宜时，杨雪英承诺投资搭建二层，由于投资资金较大，顺祥集团承诺与杨雪英签署18年租期，并在租赁期限内租金不变。在得到顺祥集团的承诺并正式签订租赁合同后，杨雪英约投资4万元用钢架搭建了二层，又投资35000元增加厨房、餐厅设备。核算下来，杨雪英在该店共投资105000元，而到目前为止，杨雪英只经营5年又8个月，投资成本尚未收回。鉴于以上原因，为减少损失，杨雪英提出以下几点要求：1、如果该店面成功拍卖出去，恳请让新房东允许杨雪英继续按照原租赁合同在该店面继续经营下去。2、如果该店面没有拍卖出去，恳请允许杨雪英继续在该店面经营。3、如果以上二点恳请没有办法实施，要求杨雪英必须腾出店面，恳请允许杨雪英将当初搭建的二层钢架拆走，虽说不能回收成本，但多少能减少一点损失。 案外人杨雪英在提交异议申请书时，一并提交《房屋租赁合同》1份，用以证明其主张。 本院查明，福建省惠建发建设工程有限公司（以下简称惠建发公司）成立于1989年8月28日，于2018年7月18日经工商变更登记为现名称中科诚建公司。原告泉州海峡银行与被告大地公司、顺祥建材公司、惠建发公司、兰国顺、黄丽花、兰志阳金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院认定以下事实：2013年1月31日，泉州海峡银行与大地公司签订《额度授信合同》1份，约定泉州海峡银行向大地公司提供2000万元的贷款额度等。同日，泉州海峡银行与兰国顺、黄丽花签订《最高额抵押合同》1份，约定兰国顺、黄丽花以其所有的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）9＃Ａ1105、9＃Ａ1106、9＃Ａ1405、13＃108、13＃109、13＃110、13＃111、13＃112、13＃Ｂ1101、13＃Ｂ1406、13＃Ｂ1706、13＃Ｂ1801、13＃Ｂ1802、13＃Ｂ1806、13＃Ｂ1807、13＃Ｃ1802、13＃Ｃ1806、8＃Ａ1506、5＃1601号房产作抵押，抵押担保的最高债权额为1116万元，并办理抵押登记手续，证号为惠房他证2013字第××号（于2013年3月8日抵押登记）。同日，泉州海峡银行与兰志阳签订《最高额抵押合同》1份，约定兰志阳以其所有的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）6＃Ａ1603房产作抵押，抵押担保的最高额度为108万元，并办理了抵押登记手续，证号为惠房他证2013字第××号。……。2015年10月30日，泉州市中级人民法院作出（2015）泉民初字第671号民事判决：一、被告大地公司应于判决生效之日起10日内偿付原告泉州海峡银行借款本金19999999.72元，并支付截止2015年4月8日的利息1894628.07元以及按合同约定的利率计付自2015年4月9日起至实际还清借款之日止的利息（含逾期罚息）；二、被告大地公司应于判决生效之日起10日内偿付原告泉州海峡银行律师费86800元；三、如果被告大地公司未能履行本案债务，原告泉州海峡银行有权对被告顺祥建材公司提供的位于惠安县的土地及房产（证号：惠房他证2013字第××号）项下抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保的债权额1116万元内优先受偿；对被告兰志阳提供的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）房产（证号：惠房他证2013字第××号）项下抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保的债权额108万元内优先受偿；四、被告惠建发公司对被告大地公司的本案债务在1200万元担保债权额内承担连带清偿责任；被告兰国顺、黄丽花、兰志阳对被告大地公司的本案债务承担连带清偿责任；被告惠建发公司、兰国顺、黄丽花、兰志阳承担保证责任后，有权向被告大地公司追偿；五、驳回原告泉州海峡银行的其他诉讼请求。该判决于2016年2月26日生效。 2016年5月26日，泉州海峡银行向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2016）闽05执748号。2016年6月24日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05执748号之一执行裁定：将泉州市中级人民法院2015年10月30日作出的（2015）泉民初字第671号民事判决书关于被执行人大地公司、顺祥建材公司、惠建发公司、兰国顺、黄丽花、兰志阳应承担民事责任的内容指定惠安县人民法院执行。执行过程中，本院于2018年9月6日轮候查封涉案滨江国际（星城）5＃Ａ1601号房产（泉州市丰泽区人民法院于2018年2月2日查封）。2018年12月12日，本院作出（2018）闽0521执恢732号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人兰国顺、黄丽花名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）13＃108、13＃109、13＃110、13＃111、13＃112共5个店面及9＃Ａ1105、9＃Ａ1106、9＃Ａ1405、13＃Ｂ1101、13＃Ｂ1406、13＃Ｂ1706、13＃Ｂ1801、13＃Ｂ1802、13＃Ｂ1806、13＃Ｂ1807、13＃Ｃ1802、13＃Ｃ1806、8＃Ａ1506、5＃Ａ1601共16套房产；兰志阳名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）6＃Ａ1603号房产；顺祥建材公司名下位于一处厂房。2019年9月26日，本院发出（2018）闽0521执恢732号通知，载明：“……本院依法查封并拟拍卖、变卖被执行人兰国顺、黄丽花名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）13＃108、13＃109、13＃110、13＃111、13＃112号店面及9＃Ａ1105、9＃Ａ1106、9＃Ａ1405、13＃Ｂ1101、13＃Ｂ1406、13＃Ｂ1706、13＃Ｂ1801、13＃Ｂ1802、13＃Ｂ1806、13＃Ｂ1807、13＃Ｃ1802、13＃Ｃ1806、8＃Ａ1506、5＃Ａ1601号房产；被执行人兰志阳名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）6＃Ａ1603号房产；被执行人顺祥建材公司名下位于一处厂房。若对上述不动产权属、使用等有异议的，应在2018年10月10日前向本院书面提出并附相关证据材料。逾期视为无异议。被执行人及上述不动产占有人应自行腾空、迁出上述不动产，……。”2019年9月27日，本院又发出了1份类似内容的公告。 以上事实，有本院（2018）闽0521执恢732号执行案件卷宗材料为据。 本院认为，涉案位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）13#111号店面系抵押物，办理抵押登记日期为2013年3月8日。杨雪英主张的租赁关系发生于2014年2月1日，即在抵押权设立之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”的规定，杨雪英主张的租赁关系不得对抗抵押权。杨雪英请求在拍卖之后让其按照原租赁合同在该店面继续经营下去，法律依据不足，不予采纳。杨雪英基于租赁权提出的另外两项请求，因其租赁权不得对抗抵押权，也予一并驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人杨雪英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  陈秀军 审判员  刘锦仁 二〇二〇年一月十九日 书记员  陈子良 附本案援引的法律条文： 《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。