安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1125民初6169号 原告：安徽定远民丰村镇银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征中路县政府**安置楼西第5-9间，统一社会信用代码91341100574434457R。 法定代表人：李干，董事长。 委托诉讼代理人：石磊，安徽远泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩燕（实习），安徽远泰律师事务所律师。 被告：杭大福，男，1981年6月15日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：茆燕燕，女，1982年10月4日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：梁卫志，男，1973年8月18日出生，汉族，住安徽省定远县。 原告安徽定远民丰村镇银行股份有限公司（以下简称民丰银行）与被告杭大福、茆燕燕、梁卫志金融借款合同纠纷一案，于2019年9月14日向本院提起诉讼，后撤诉。2020年10月22日，原告再次向起诉，本院立案后，依法适用普通程序，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人石磊、韩燕到庭参加诉讼，被告杭大福、茆燕燕、梁卫志经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告杭大福、韩燕燕立即偿还拖欠原告借款本金70万元，利息合计204307.74元（利息计算至2020年10月19日，最终利息以70万元基数计算按年利率16.3125%计算到本金全部支付之日止），律师代理费3000元，合计907307.74元；2、如不偿还，原告有权对被告杭大福、茆燕燕名下位于安徽省定城镇房地产进行折价、拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；3、被告梁卫志对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月23日，杭大福、茆燕燕与民丰银行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于安徽省定城镇（房地产权证号：定字第××号）房屋，为其向原告所借70万元贷款及相关费用提供担保，双方办理了抵押担保手续，约定了担保范围为、担保期限、最高抵押额。2018年6月29日，原告与杭大福、茆燕燕签订《借款合同》，约定被告向原告借款70万元，期限为12个月，并约定了贷款利率、逾期罚息利率、结息方式、违约责任等。在合同订立当日，原告交付被告借款70万元，履行了自己的义务。2018年6月29日，原告和被告梁卫志签订保证合同。保证合同约定,被告梁卫志愿为被告杭大福、茆燕燕向原告的70万元借款承担连带保证责任,保证的范围为本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费等。当日被告收到贷款后，开始还能按月支付贷款利息。但是截止到2020年10月19日，被告拖欠本金70万元、利息合计204307.74元，已构成根本违约。为维护自身合法权益，原告特具状诉讼，恳请人民法院依法判如所请。 被告杭大福、茆燕燕和梁卫志未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一：营业执照1份，证明目的：原告系合法经营的金融机构，是适格的诉讼主体。 证据二、身份证复印件3份、结婚证复印件1份，证明目的：被告的身份情况。 证据三、最高额抵押合同1份、抵押财产清单1份、房地产权证1份、不动产登记证明1份，证明目的：1、2017年6月23日，杭大福、茆燕燕和原告签订最高额抵押合同。为其自2017年6月23日至2020年6月23日期间的最高额借款本金70万元及利息等相关费用提供抵押担保；2、杭大福、茆燕燕抵押的财产为其名下位于安徽省定城镇（房地产权证号：定字第××号）房地产，并依法办理抵押登记手续；3、担保范围为借款本金，以及利息、违约金和乙方实现债权与担保权利而产生的费用（包括但不限于律师代理费等），4、双方约定了送达地址及联系方式。 证据四、保证合同一份，证明目的：2018年6月29日，原告和被告梁卫志签订保证合同。保证合同约定，被告梁卫志愿为被告杭大福、茆燕燕向原告的70万元借款承担连带保证责任，保证的范围为本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费等。并明确约定了双方的联系方式及送达地址。 证据五、个人借款合同1份，借款凭证1份，证明目的：1、2018年6月29日，原告和茆燕燕、杭大福签订个人借款合同，向原告借款人民币70万元，合同详细约定了借款期限为12个月，自2018年6月29日至2019年6月29日；2、约定借款利率为固定利率，本合同项下贷款利率为年利率10.875%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；3、2018年6月29日，原告依据合同约定已经将借款70万元转入杭大福、茆燕燕的账户，履行了合同义务；4、原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于律师费等）均由被告负担，5、双方约定了送达地址及联系方式。 证据六、计算清单1份，证明目的：截止到2020年10月19日被告累计拖欠借款本金70万元，利息合计204307.74元。 证据七、委托代理合同1份、发票、转账凭证，证明目的：原告为实现本案债权应当支付的律师代理费用合计为3000元。 被告杭大福、茆燕燕和梁卫志未提交证据，也未发表质证意见。 本院经审查，对原告提交的证据的证明效力均予以确认。 本院经审理认定案件事实如下：2018年6月23日，被杭大福、茆燕燕与民丰银行签订《最高额抵押合同》，约定以其所有的位于安徽省定城镇（房地产权证号：定字第××号）房地产，为其向原告所借70万元贷款及相关费用提供担保，并办理了抵押担保手续。约定担保范围为：主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，担保期限为2017年6月23日至2020年6月23日，最高抵押额为70万元。 2018年6月29日，原告和茆燕燕、杭大福签订《个人借款合同》，约定其从原告处借款70万元，期限为12个月，即自2018年6月29日至2019年6月29日；借款为年利率10.875%，逾期罚息为贷款利率上浮50%。合同另对违约责任等作了约定。当日，原告给付被告借款70万元。借款当日，原告和被告梁卫志签订《保证合同》。保证合同约定,被告梁卫志愿为被告杭大福、茆燕燕向原告的70万元借款承担连带保证责任,保证的范围为本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师代理费等。借款后，被告开始时期按月支付利息，但截止到2020年10月19日被告累计拖欠借款本金70万元，利息合计204307.74元。2020年10月22日，原告诉讼来院。 另查明，原告为实现本案债权、担保物权，支付律师代理费3000元。《最高额抵押合同》、《个人借款合同》均对双方的送达地址进行了约定。 本院认为，民丰银行与杭大福、茆燕燕先后签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》等合同均是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，对当事人具有约束力。原、被告作为合同相对方，应当全面履行合同约定义务。原告依约履行了出借义务，被告应按期偿还借款本息，其未按约定期限履行还款义务的行为已经构成违约。在此情形下，原告有权依照合同约定，要求其偿还全部借款本息。杭大福、茆燕燕以其所有的房产为该债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押财产享有优先受偿的权利。原、被告合同约定，原告为实现债权的律师费等由被告承担，现因被告违约，导致该费实际发生，且数额在法律允许的范围内，原告该主张予以支持。对于原告要求被告梁卫志对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，由于被告梁卫志在《保证合同》上签字担保，且明确约定担保方式为连带责任保证，保证期间自2018年6月29日至2019年6月29日，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，而本案中，原告在于2019年9月14日曾向本院起诉，故被告梁卫志仍要对该债务承担连带清偿责任。杭大福、茆燕燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证等相关诉讼权利，因此产生的法律后果由其自负。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭大福、茆燕燕于本判决生效后十日内一次性偿还原告民丰银行借款70万元、利息204307.74元(利息计算至2020年10月19日）、律师费3000元，合计907307.74元,并自2020年10月20日起，以借款70万为基数，按年利率16.3125%计付利息至借款全部清偿时止； 二、如被告杭大福、茆燕燕未按上述期限履行还款义务，原告有权依法对被告杭大福、茆燕燕用于抵押的位于安徽省定城镇(房地产权证号:定字第××号)房地产行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得在上列第一项所确定的债权范围内优先受偿，不足部分由被告梁卫志承担连带清偿责任，被告梁卫志承担后有权向被告杭大福、茆燕燕追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12873元，由被告杭大福、茆燕燕和梁卫志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  胡成刚 人民陪审员  胡业霞 人民陪审员  陈玲琍 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  费满会 附：处理本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条【保证担保与物的担保并存时保证责任的承担】同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第二十六条【连带责任的保证期间】连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。