江苏省常州市天宁区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0402执异4号异议人（案外人）：葛万东，男，1972年6月生，汉族，人，住滨湖区。委托诉讼代理人：黄建文，江苏中爵律师事务所律师。申请执行人：拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司，住所地拉萨经济技术开发区。法定代表人：刘群，董事长。委托诉讼代理人：蒲加柱，江苏开炫律师事务所律师。被执行人：常州新益来纺织有限公司，住所地常州市武进区。法定代表人：陆缨，总经理。在本院执行申请执行人申请执行人拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司与被执行人常州新益来纺织有限公司、常州新利来纺织有限公司、常州新利财富置业有限公司、常州多元纺织有限公司、陆缨、张玲金融借款合同纠纷一案中，异议人葛万东向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年10月22日，常州市中级人民法院对上诉人张玲与被上诉人江苏江南农村商业银行股份有限公司（诉讼中，江苏江南农村商业银行股份有限公司将债权转让给了中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，双方依法办理了变更手续）及原审被告常州新益来纺织有限公司、常州新利来纺织有限公司、常州新利财富置业有限公司、常州多元纺织有限公司、陆璎金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏04民终3573号民事判决：1、撤销常州市天宁区人民法院（2015）天商初字第771号民事判决；2、常州新益来纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金30337350.35元及利息〔自贷款发放之日起至该款还清之日止，按照《最高额借款（信用）合同》约定的利率计算〕；3、如果常州新益来纺织有限公司未能履行上述第二项的判决义务，则中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以常州新益来纺织有限公司抵押的位于常州市武进区湖塘镇杨江路18号的房屋及国有土地使用权（房屋所有权证号：常房权证武字第**；土地使用权证号：武国用（2010）第××号）折价或拍卖、变卖，所得价款在33000000元范围内优先受偿；4、常州新利来纺织有限公司、常州新利财富置业有限公司、常州多元纺织有限公司、陆璎、张玲对常州新益来纺织有限公司的上述第一项判决义务在33000000元范围内承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向常州新益来纺织有限公司追偿；5、一审诉讼费用计204007元，由常州新益来纺织有限公司、常州新利来纺织有限公司、常州新利财富置业有限公司、常州多元纺织有限公司、陆璎、张玲共同负担198934元，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司负担5073元；二审案件受理费10553.09元，公告费900元，合计11453.09元，由张玲负担100元，由中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司负担11353.09元。2015年6月8日，本院依据江苏江南农村商业银行股份有限公司的诉讼保全申请，作出（2015）天商初字第771号民事裁定：冻结常州新益来纺织有限公司、常州新利来纺织有限公司、常州新利财富置业有限公司、常州多元纺织有限公司、陆璎、张玲银行存款4000万元或查封、扣押其相应价值的财产。2015年6月11日，本院依据该裁定，查封了常州新益来纺织有限公司名下坐落于常州市武进区湖塘镇杨江路18号的房屋及国有土地使用权（房屋所有权证号：常房房权证武字第**；有土地使用权证号：武国用（2010）第××号）。根据中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的申请，本院于2019年3月14日立案强制执行，案号为（2019）苏0402执1071号。在本案的执行过程中，中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司将债权转让给了拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司，本院于2019年5月5日作出（2019）苏0402执1071号之一民事裁定，裁定准许将申请执行人由中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司变更为拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司。本院于2019年7月14日在常州市武进区湖塘镇杨江路18号的房屋外张贴（2019）苏0402执1071号执行公告，载明本院拟对上述不动产（含无证部分和地上附属物）进行评估拍卖的同时要求占用上述房产的案外人迁出。异议人葛万东称，第一，常州新益来纺织有限公司内的“车间二”虽然为无证房，但是根据常州市武进区人民法院的生效判决，该房屋以及对应的国有土地使用权在判决生效时就应已归属异议人所有，故贵院对常州新益来纺织有限公司内的无证厂房和附属物进行评估、拍卖损害了异议人的权利；第二，贵院将拍卖的国有土地使用权与异议人根据生效判决所取得的国有土地使用权属于共有土地，若在未分割前拍卖会损害异议人的权益。综上，异议人请求：1、停止对涉案的“车间二”房屋及其国有土地使用权进行评估、拍卖；2、若对常州新益来纺织有限公司的不动产进行拍卖并，在拍卖后不向买受人移交属于异议人的上述房屋所有权和国有土地使用权。申请执行人拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司称，不同意异议人的异议请求，理由如下：第一，异议人对“车间二”不享有产权，过户判决非确权且形成于法院查封之后，不能对抗执行；第二，异议人提供的合同真实性无法确定，即使真实在未经抵押权人同意的情况下处分抵押物，合同应属无效；第三，正因为上述原因，常州市武进区人民法院的判决存在明显错误。被执行人常州新益来纺织有限公司未发表意见。另查明，2016年12月16日常州市武进区人民法院对葛万东与常州新益来纺织有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2016）苏0412民初5482号民事判决：1、常州新益来纺织有限公司于本判决发生法律效力之日起六十日内办理完毕建筑面积为7180平方米（以实际测量为准）的“车间二”的房屋所有权登记手续，并在“车间二”的房屋所有权登记手续办理后十日内将该房屋所有权以及该房屋所占用土地的国有土地使用权过户登记至葛万东名下；2、上述办理房屋所有权登记和房屋所有权及土地使用权过户登记的费用先有常州新益来纺织有限公司垫付，由葛万东和常州新益来纺织有限公司各承担50%，葛万东应承担的部分由葛万东于房屋所有权及土地使用权过户登记至其名下之日起三日内一次性支付给常州新益来纺织有限公司；3、驳回葛万东的其余诉讼请求；4、案件受理费56134元，由葛万东负担25466元、常州新益来纺织有限公司负担30668元。该判决书还载明：涉案房屋的买卖协议签订于2015年2月25日，生效于2015年3月26日。还查明，涉案房屋即“车间二”建成于2011年，2012年开始使用。该房屋使用的土地所有权性质为国有、取得方式为挂牌、用途为工业，土地使用权人为常州新益来纺织有限公司，常州新益来纺织有限公司于2010年取得了《建设用地批准书》。为建造该房屋，常州新益来纺织有限公司于2010年12月21日取得了建设项目为“织造车间2”的《建设工程规划许可证》，于2011年1月27日取得了工程名称为“车间二”的《建筑工程施工许可证》。该房屋已通过竣工验收，常州新益来纺织有限公司已于2012年8月16日向备案机关报送了竣工验收备案文件，于2012年8月28日向建设工程档案接收部门报送了“车间二”的建设工程档案。再查明，常州新益来纺织有限公司名下坐落于常州市武进区湖塘镇杨江路18号的房屋及国有土地使用权（房屋所有权证号：常房权房权证武字第**；土地使用权证号：武国用（2010）第××号）的抵押登记手续办理于2012年10月19日。本院认为，葛万东的执行异议不能成立，理由如下。第一，涉案的房屋“车间二”并非无证房屋，而是已经取得了相关建设用地批准书和建筑工程施工许可证，只是尚未进行产权登记而已，且竣工备案的时间为2012年8月28日，使用的国有土地使用权即为常州新益来纺织有限公司进行抵押的国有土地使用权，而抵押权办理完毕的时间为2012年10月19日，应当认定涉案的房屋“车间二”属于抵押范围之内，故常州新益来纺织有限公司在未经抵押权人同意时将抵押物进行出卖不应被认定为合法有效的行为。第二，本院对涉案的房屋和国有土地使用权查封的日期为2015年6月8日，既然涉案的房屋“车间二”只是尚未进行产权登记而非无证，故本院的查封效力完全及于涉案房屋和对应的国有土地使用权，而确权的法律文书生效时间在2016年12月以后，查封时间早于生效判决书确权的时间，故不得据此来排除执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回葛万东的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  查熙迪审判员  何 杰审判员  吴 赟二〇二〇年一月二十一日书记员  徐 芬