河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6779号 原告(反诉被告)：石家庄新睿志合商业管理有限公司，住所地:石家庄市桥**维明南大街**广美国际大厦**。 法定代表人：王磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王**,朱冰,河北资冠律师事务所律师。 被告(反诉原告)：石家庄唐朝房地产开发有限公司，住所地:，住所地:石家庄市长安区和平东路**新长安自行车电动车大世界****A102v> 法定代表人：马立刚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:李晓锋,高晓峰,北京大成(石家庄)律师事务所律师。 原告(反诉被告)石家庄新睿志合商业管理有限公司（以下简称新睿志合公司）与被告(反诉原告)石家庄唐朝房地产开发有限公司（以下简称唐朝房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)新睿志合公司的委托诉讼代理人王**、朱冰、被告(反诉原告)唐朝房地产公司的委托诉讼代理人李晓锋、高晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新睿志合公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告合同欠款43.77万元、逾期支付的违约金16万元（截至2019年4月28日）、差旅费2万元，共计61.77万元。2.依法判决被告支付原告自2019年4月29日起至清偿完毕之日止按照应付款项的日千分之一计算的违约金。3.本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年7月24日，原、被告双方签订《辛集市府广场项目委托代理服务协议书》，约定：1、原告为被告辛集市府广场商业项目制订招商手册样本等，招商工作每月计划及实施：2、服务期限为项目主体建筑封顶后8个月（即2016年11月至2017年6月）；3、项目主体建筑封顶后，被告每月10日将当月10万元月费划入原告指定的账户；4、被告支付2万元作为原告考察商户的差旅费；5、如因被告的原因导致项目不能按期开业或按期完成招商任务，原告服务时间自动顺延，顺延期间原告无法撤出项目，被告应按月向原告支付时间顺延服务费用，标准为每月人民币10万元，此费用的支付时间为延期满一个月后的10个工作日内支付给原告，且顺延的月费不得从招商总佣金中扣除；6、若被告未按约定时间向原告支付应付款项超过15日的，每逾期一日，应按应付款项的千分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按期完成招商任务。但由于被告的原因，导致项目开业时间顺延至2018年4月28日，原告的服务时间自动顺延10个月，根据合同约定，原告有权要求被告支付每月10万元的顺延服务费用，并有权要求被告按约定支付违约金。另合同约定的差旅费，被告至今未支付原告。原告多次向被告索要，被告拒不支付合同欠款。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 唐朝房地产公司辩称，一、本案事实经过，（一）答辩人与被答辩人《委托代理服务协议书》服务期间自2015年7月24日起至2017年12月13日，顺延服务到2018年4月28日止。（二）《委托代理服务协议书》所涉辛集市鹿城商业广场项目，于2017年4月11日主体封顶，2018年4月28日开业。（三）《委托代理服务协议书》所涉辛集市鹿城商业广场项目，被答辩人代理招商服务总面积为24292.94平方米。（四）2017年9月5日，被答辩人与辛集市鹿城百货有限公司签订《委托运营管理合同》，答辩人与被辩人《委托代理服务协议书》2018年4月28日到期后，辛集市鹿城百货有限公司于2018年5月30日向被答辩人支付第一笔自2018年4月28日至2018年5月28日期间的服务费10万元。二、《委托代理服务协议书》约定付款主要条款（一）“3、服务协议期限。自甲乙双方签订本服务协议书生效之日起至乙方完成委托招商服务工作及本项目正式开业运营满一年止（双方另签商业运营理合同）。4.招商佣金及奖励机制。4.1、招商服务费，1）招商服务费的提取方式。甲方同意按乙方实际完成的招商面积进行付费，乙方服务费的收取标准为:建筑面积59元/平米（每平米伍拾玖元整），此价格不含税。2）若整体租金收益超过保底租金，超出部分甲乙双方按5:5分成。3）自合同签订之日起，招商实施至项目开业止，甲方在项目主体正负零前支付招商期间每月月费为20000元整（大写：贰万元整），在项目主体建筑封顶前支付招商期间每月月费为40000元整（大写：肆万元整），封顶后乙方人员全面进场后每月月费为100000元（拾万元整），此费用在后期招商服务费中扣除。4）乙方完成全部招商工作后，甲方扣除10万元服务费作为乙方所招商户质量的保证金待商业开业一年后返还（1、如客户饱满度不低于85%，2、免租期除外剩余收益不低于0.95元每平米/日，即为完成招商任务）。5）甲方支付贰万元用于乙方考察商户的差旅费，乙方提供正规发票，此费用不从后期招商服务费中扣除。（二）“5.1.8其他2）项目主体建筑封顶后8个月为乙方招商服务时间，如因甲方的原因导致项目不能按期开业或按期完成招商任务，则乙方服务时间自动顺延，顺延期间如乙方团队无法撤出项目，则甲方应按月向乙方支付时间顺延服务费用，标准为每月人民币100000元整（大写：拾万元整），此费用的支付时间为延期满一个月后的10个工作日内支付给乙方，顺延的月费不得从招商佣金中扣除。”三、被答辩人完成招商面积为11657.5平方米，被答辩人所称12975.5平方米，其中有1218平方米不应计入被答辩人完成招商面积，影院有100平方米误差，具体如下：（一）盖世肉蟹堡（王永）：租赁面积是118平方米，租赁期间为2018年10月16日至2019年10月15日，出租合同签订时间为2018年8月17日。（二）可贝尼（河北凯利娱乐服务有限公司）：租赁面积1100平米，租赁期间为2018年4月28日至2026年4月27日，出租合同签订的时间为2018年7月26日。前述两个商户合计是1218平方米，在签订出租合同时，答辩人与被答辩人委托招商服务已结束，由辛集市鹿城百货有限公司自行招商进驻，不是被答辩人招商进驻，不应计入被答辩人完成招商的面积。（三）辛集市星界影业有限公司承租面积为3500平方米，而非被答辩人合同台账称的3600平方米。四、被答辩人诉请按照招商服务建筑总面积24292.94平方米×59元/平方米计算应付招商服务费，明显错误，应于驳回。根据实际情况，答辩人支付招商服务费是1146627元，较为公平合理。（一）招商服务总建筑面积为24292.94平方米，双方商定按照建筑面积计价。假设被答辩人在协议期内完成全部招商任务，按照24292.94平方米×59元/平方米计算应付招商服务费，答辩人没有任何异议，但本案被答辩人根本就没有完成招商任务，更不用提全部完成了，答辩人在明知未完成招商任务，且大批商户稳定质量较低的前提下（被答辩人招商的很多商户是在开业前几天入住，在开业不足一年，甚至于不足几个月就撤场），却按照总建筑面积计算应付招商服务费，明显属于恶意诉请，于法于理均应驳回。（二）辛集市鹿城商业广场项目招商服务建筑面积为24292.94平方米，被答辩人实际完成招商面积是11657.5平方米，完成率约为48%，答辩人仅需支付招商服务费687793元=11657.5×59元/平方米。因此被答辩人一直拒绝和答辩人进行结算。(三)被答辩人实际完成招商面积11657.5平方米，该面积是被答辩人根据商场内部可利用有出租使用价值场地（被答辩人称其为可出租面积）自行分割并测量计算得出的数据。按照被答辩人可出租面积意见计算，实际可出租面积总数应该为14556.5平方米：具体如下1、被答辩人实际完成招商面积11657.5平方米；2、至2018年4月28日开业。答辩人未完成招商面积2899平方米，其中至今闲置未出租出去的1343平方米；《委托代理服务协议书》服务期满后由辛集市鹿城百货有限公司自行招商出租合计1556平方米，除本答辩状第三条所述由辛集市鹿城百货有限公司自行招商出租的1218平方米外，还有如下338平方米：（1）歪歪童军儿童运动乐园（杜军亮）：出租合同签订时间为2018年7月28日，租赁期间为2018年7月28日至2019年7月27日，租赁面积80平方米。（2）可贝尼：出租合同签订时间为2018年7月15日，租赁期间为2018年7月15日至2018年10月7日，租赁面积是200平方米。（3）飞龙跑跑车：出租合同签订时间为2018年9月27日，租赁期间为2018年10月1日至2019年9月30日，租赁面积8平方米。（4）维尔汀：出租合同签订时间为2018年12月12日，租赁期间为2018年12月20日至2019年12月19日，租赁面积20平方米。（5）摩摩达：出租合同签订时间为2018年12月11日，租赁期间为2018年12月25日至2019年12月24日，租赁面积30平方米。）按被答辩人可出租面积的意见计算，被答辩人完成招商任务率也仅为80%=11657.5÷14556.5×100%。（四）考虑商业公摊较大，按照被答辩人实际完成招商面积结算招商服务费687793元，答辩人于心不忍，结合被答辩人可出租面积的意见，答辩人认为如下公式据实结算招商服务费，公平合理。招商服务费1146627元=总招商建筑面积24292.94平方米×（完成招商面积11657.5平方米÷可出租面积14556.5平方米×100%）×59元/平方米。五、被答辩人诉请答辩人支付鹿城商业广场楼写字楼丽枫酒店招商服务费354000元=6000平方米×59元/平米，于法于事实无据，依法予以驳回。（一）该6000平方米未包含在《委托代理服务协议书》中，双方也未签订过任何委托招商的书面文件，答辩人也未书面授权任何自然人及单位进行招商。（二）答辩人未参与加盟丽枫酒店事宜，对丽枫酒店占用面积具体数量不了解，被答辩人所称6000平方米的面积数据没有事实依据。（三）实际情况为：丽枫酒店是辛集市鹿城百货有限公司自行向丽枫酒店管理（深圳）有限公司支付加盟费的自营店。辛集市鹿城百货有限公司也未委托被答辩人开展招商服务，与被答辩人无任何关系。六、答辩人不应承担支付2万元差旅费的义务，依法应予驳回。根据《委托代理服务协议书》约定“甲方支付贰万元用于乙方考察商户的差旅费，乙方提供正规发票，此费用不从后期招商服务费中扣除。”应当以被答辩人实际发生且提供正规发票为答辩人支付的前提条件，被答辩人实际未发生差旅费，一直也未向答辩人提供正规发票。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”在《委托代理服务协议书》期限内被答辩人未实际发生，未提供正规发票的前提下，答辩人不应承担支付2万元差旅费义务。七、答辩人应支付开业顺延服务费45万元，被答辩人诉请支付开业顺延服务费100万元，无事实依据，应驳回55万元。（一）根据《委托代理服务协议书》约定，项目主体建筑封顶后8个月为乙方招商服务时间，逾期顺延，答辩人应按月向乙方支付顺延服务费，标准为每月人民币10万元。（二）项目主体封顶时间为2017年4月11日，截止到2017年12月13日止，为项目封顶后8个月。（三）自2017年12月13日起算至2018年4月28日开业，被答辩人顺延服务系4个半月，答辩人应支付顺延服务费为45万元。（四）被答辩人将2016年11月视为封顶日期与实际封顶日期严重不符，无事实依据。八、答辩人已累计向被答辩人预付235万元：其中190万元为预付招商服务费，《委托代理服务协议书》期满双方应按完成招商面积据实结算，多退少补；45万元为顺延服务费。具体如下：（一）自2015年8月14日起截止到2017年4月11日止（项目封顶2017年4月11日），累计预付计74万元。（二）自2017年4月12日起截止到2017年12月13日止，项目封顶后8个月，累计预付计77万元。（三）自2017年12月14日起截止到2018年4月28日止，计4个半月（项目开业，招商协议期满结束），累计预付及84万元（其中39万元为预付招商服务费；45万元为顺延服务费，不再据实结算招商服务费时扣除）。九、被答辩人应返还答辩人预付招商服务费753373元。答辩人应付被答辩人招商服务费1146627元，已累计预付235万元：其中190万元为预付招商服务费，《委托代理服务协议书》期满双方应按完成招商面积据实结算，多退少补；45万元为开业顺延服务费。753373元=235万元-45万元-1146627元。综上所述，根据事实被答辩人应返还给答辩人753373元，但被答辩人却一直拒绝和答辩人进行结算，反而恶意诉请并要求答辩人支付违约金，其于法于事实均无依据，不成立，请求人民法院依法驳回被答辩人全部诉讼请求。 唐朝房地产公司向本院提出反诉请求称：1.依法判令反诉被告返还反诉原告招商服务费753373元；2.本案诉讼费、财产保全费由反诉被告承担。事实及理由：2015年7月24日，反诉原、被告双方签订《委托代理服务协议书》，由反诉被告为反诉原告辛集市府广场商业项目制定招商手册样本、制定租赁收益预算、各楼层各划分商户租金底价表、制定市场推广方案、招商工作每月计划实施。按照《委托代理服务协议》约定“自甲乙双方签订本服务协议书生效之日起至该项目商业正式开业止，对目标物业为甲方提供项目策划、招商服务，并确保该项目商业部分主体封顶（双方书面确认）后8个月内达到商业开业条件”。商业部分主体实际封顶时间为2017年4月11日，双方认可的开业时间为2018年4月28日，反诉被告顺延服务时间应从2017年12月13日计算至2018年4月28日止为四个半月，费用为45万元。结合反诉被告实际完成的招商面积以及项目可出租面积计算，反诉被告的招商服务费为1146627元，但反诉原告已预付反诉被告235万元招商服务费，按照据实结算，多退少补原则，反诉被告应返还反诉原告753373元（235万元-45万元-114.6627万元=753373元）。现反诉原告提出反诉请求，请求人民法院依法支持反诉原告的合法诉请。 新睿志合公司辩称：一、关于答辩人计提招商佣金的面积依据。1、2017年3月11日双方签字盖章的确认书，第1条上面明确表明甲乙双方共同确认的鹿城广场的招商总面积为24292.94平米。第3条，甲乙双方一致认同以上招商面积作为辛集市鹿城商业广场招商佣金提取的面积依据。这是双方对答辩人完成的招商成果的最终确认。被答辩人全然无视，主观臆断出按照答辩人提供的招商合同汇总的面积，作为结算面积。这是根本曲解双方签订的委托合同，合同面积与确认的面积存在差距，是因为双方早在合同中就明确约定，招商服务费是按答辩人实际完成的招商建筑面积计提，而不是按招商租赁合同中的使用面积。2、影院涵盖在上述面积中。影院因其特殊性，需要在前期施工时候对部分结构进行调整，因此在答辩人与河北新影界大地影业有限公司法定代表人秦向达成招商谈判一致后，2015年9月29日与被答辩人签订的合同，当时委托招商合同第5.2.1条也明确有数字院线招商工作这一条。辛集市星界影业有限公司补充协议签字也是秦向，是该公司的经理，这些在工商公示中都是公开的，应属于同一招商行为。3、被答辩人提交的飞龙跑跑车及么么哒、等7份的租赁合同虽然合同上显示签订日期是在2018年4月28日开业后，但实际情况是答辩人根据具体商家的进场及装修情况，承诺给商家几个月的免租期，因此合同签订时间才滞后了。第一次庭审被答辩人提交的证据目录提到与我方证据是重复的，证明这7家已经与答辩人达成招商意向，并签订过合同。因此这部分招商面积不应减去。4、李铭的丽枫酒店招商确认书。李铭时任鹿城百货法定代表人，其行为应当代表鹿城百货公司，是双方的真实意思表示，具有法律效力。证人证言进一步证明丽枫酒店的招商工作为答辩人完成，面积6000平米。综上，被答辩人应支付答辩人计提招商佣金的依据面积为24292.94+6000=30292.94平米。二、关于延后开业，造成答辩人招商服务期顺延的时间问题。1、合同约定商业主体封顶后答辩人全面进场后每月10万元月费，根据被答辩人付款流水显示2016年11月20日开始支付答辩人每月10万元月费，这是合同约定的商业部分主体封顶，答辩人全部进场的月费，该支付节点可证明双方合同约定的答辩人实际进场时间应为2016年11月。2、自2016年11月往后计算8个月，截止到2017年6月应为双方合同约定的招商期，因没能按时开业，自2017年7月至2018年4月28日开业，总共10个月。被答辩人按合同约定应另外支付每月10万元，合计100万，这笔费用按约定不从佣金里扣除。三、答辩人应该计提招商服务费的计算方式及被答辩人最终拖欠数额面积59元/平米计算。30292.94平米*59/平米=1787283.46元，再加上顺延服务费100万，合计2787283.46元，被答辩人总共支付了235万，尚欠437283.46元。综上所述，答辩人完成合同义务后，被答辩人没有依约履行付款义务，根据相关法律规定应承担相应违约责任，特请求贵院驳回被答辩人的反诉请求，并依法支持答辩人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：唐朝房地产公司（委托方、甲方）与新睿志合公司（受托方、乙方）签订《委托代理服务协议书》，协议约定：甲方拥有辛集市府广场项目的完全拥有权和对外转租的权利，甲方全权委托乙方就辛集市府广场项目提供商业策划、顾问及招商等相关服务。项目名称：辛集市府广场商业项目，项目地址：辛集市，项目规模25500㎡，项目商业策划服务，乙方为甲方辛集市府广场商业项目的制订招商手册样本、指定商户场地租赁合同样本、制定租赁收益预算、各楼层划分商户租金底价表、制订市场推广方案、招商工作每月计划及实施。第3条约定服务协议期限。自甲乙双方签订本服务协议书生效之日起至乙方完成委托招商服务工作及本项目正式开业运营满一年止。招商服务费。1）甲方同意按乙方实际完成的招商面积进行付费，乙方服务费的收取标准为：建筑面积59元／㎡，此价格不含税。2）若整体租金收益超过保底租金，超出部分甲乙双方按5：5分成；3）自合同签订之日起，招商实施至商业开业止，甲方在项目主体正负零前支付招商期间每月月费为20000元整，在项目主体建筑封顶前支付招商期间每月月费为40000元整，封顶后乙方人员全面进场后每月月费为100000元整，此费用在后期招商服务费中扣除。4）乙方完成全部招商工作后，甲方扣除10万元服务费作为乙方所招商户质量的保证金待商业开业一年后返还（1.如商户饱满度不低于85%，2.免租期除外剩余收益不低于0.95元每平米／日，即完成招商任务）。5）甲方支付贰万元用于乙方考察商户的差旅费，乙方提供正规发票，此费用不从后期招商服务费中扣除。协议第5.1.5招商佣金的支付。甲方应按本服务协议的约定时间和条件按时足额向乙方支付相应的服务费及其他款项。1）月费支付：自合同签订后，每月10号前甲方将当月月费划入乙方指定账户。2）招商佣金支付：甲乙双方每月第最后一天进行结算，于次月10号前甲方在扣除乙方上月月费后支付给乙方。3）溢价资金支付：甲乙双方每3个月进行一次结算，甲方收到溢价租金以后（如只收半年租金按半年提取，以实际收取数额为准），于次月的10号前甲方将溢出部分乙方所得支付给乙方。4）乙方在达到本项目开业前招商整体达到95%以上，并在2016年11月开业的情况下，甲方给予适当奖励，具体金额双方协商。协议第5.1.8其他中2）约定“项目主体建筑封顶后8个月为乙方招商服务时间，如因甲方的原因导致项目不能按期开业或按期完成招商业务，则乙方服务时间自动顺延，顺延期间如乙方团队无法撤出项目，则甲方应按月向乙方支付时间顺延服务费用，标准为每月人民币100000元整，此费用的支付时间为延期满一个月后的10个工作日内支付给乙方。顺延的月费不得从招商佣金中扣除。” 2017年3月11日，唐朝房地产公司（甲方）与新睿志合公司（乙方）签订《鹿城商业广场招商面积确认书》，载明“1.甲、乙双方共同确认的鹿城商业广场招商总面积为24292.94㎡，一层招商面积为5409.02㎡，二层招商面积为7392.42㎡，三层招商面积为7627.35㎡，四层招商面积为3864.15㎡。2.其中一层、四层的招商面积计算的方式为6738.64（总建筑面积）-749.62（4-11号商铺面积）-580（写字楼部分首层面积），3301.1（四层建筑面积）＋563.059（五层影院五层夹层）。3.甲、乙双方一直认同以上招商面积作为辛集鹿城商业广场招商佣金提取面积依据。”上述确认书由原、被告公司盖章确认。除上述确认招商面积外，另有丽枫酒店租赁6000㎡由原告招商完成，证人王某出庭作证证明上述事实。新睿志合公司主张共计为被告完成招商面积为30292.94平方米。租金为59元／㎡×30292.94㎡＝1787283.46元。双方当事人均认可唐朝房地产公司已向新睿志合公司支付服务费235万元。 2017年12月8日辛集市建筑工程安全监督站向唐朝房地产公司出具停工整改通知书，案涉鹿城商业广场扬尘未达标准，工程未竣工，商户已入驻装修为由责令停止施工，立即整改。鹿城商业广场于2017年4月11日封顶，2018年4月28日开业。2019年6月20日石家庄三建建业集团有限公司出具《证明》，由石家庄唐朝房地产开发有限公司开发的辛集市鹿城商业广场项目是由我单位施工建设的，工程主体结构（18层混凝土顶），于2017年4月11日封顶。特此证明！2019年6月20日，河北金正科信建设工程项目管理有限公司出具《证明》：我单位监理的由石家庄唐朝房地产开发有限公司开发的辛集市鹿城商业广场工程项目，主体结构（18层砼顶），于2017年4月11日封顶。原、被告双方认可鹿城商业广场开业时间为2018年4月28日。 本院认为：新睿志合公司与唐朝房地产公司签订的《委托代理服务协议书》系双方真实意思表示，当事人应当依约履行己方义务。新睿志合公司受唐朝房地产公司委托为鹿城商业广场招商，经双方结算后确定的招商面积，唐朝房地产公司应当支付新睿志合公司招商服务费。关于，唐朝房地产公司抗辩并非是由新睿志合公司招商，新睿志合公司提交证人证言证明丽枫酒店确由其招商租赁鹿城商业广场，唐朝房地产公司提供的证据不足以否定该事实，应认定丽枫酒店租赁6000㎡系新睿志合公司招商，唐朝房地产公司对于该部分租赁面积应支付招商服务费，应支付招商服务费为（24292.94㎡+6000㎡）×59元/㎡=1787283.46元。双方在《委托代理服务协议书》中约定“项目主体建筑封顶后8个月为乙方招商服务时间，如因甲方的原因导致项目不能按期开业或按期完成招商业务，则乙方服务时间自动顺延，顺延期间如乙方团队无法撤出项目，则甲方应按月向乙方支付时间顺延服务费用，标准为每月人民币100000元整，此费用的支付时间为延期满一个月后的10个工作日内支付给乙方。顺延的月费不得从招商佣金中扣除。”根据唐朝房地产公司提交的2019年6月20日石家庄三建建业集团有限公司出具《证明》、2019年6月20日，河北金正科信建设工程项目管理有限公司出具《证明》，案涉鹿城商业广场封顶时间为2017年4月11日，2017年4月12日-2017年12月12日为新睿志合公司招商服务时间。鹿城商业广场开业时间为2018年4月28日，新睿志合服务延期4个月15天，唐朝房地产公司应当按照合同约定支付延期服务费计45万元。新睿志合公司主张唐朝房地产公司支付其2万元差旅费，符合双方合同约定，唐朝房地产公司应予以支付。唐朝房地产公司应支付新睿志合公司费用合计1787283.46元+450000元+20000元=2257283.46元。当事人双方均认可唐朝房地产公司已支付新睿志合公司235万元，新睿志合公司应返还唐朝房地产公司招商服务费应为2350000元-1787283.46元-450000元-20000元=92716.54元。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）石家庄新睿志合商业管理有限公司的诉讼请求。 二、原告（反诉被告）石家庄新睿志合商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）石家庄唐朝房地产开发有限公司招商服务费92716.54元。 本诉案件受理费9977元，由原告（反诉被告）石家庄新睿志合商业管理有限公司负担，反诉案件受理费5667元，由原告（反诉被告）石家庄新睿志合商业管理有限公司负担698元，由被告（反诉原告）石家庄唐朝房地产开发有限公司负担4969元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  耿海鸿 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  刘霄琼