襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0606民初5083号原告：杨艳清，女，1971年5月28日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：周圣强、邓萍，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北唐朝国际传媒有限公司襄阳分公司。住所地：襄阳市高新区。负责人：王亮，该分公司总经理。委托诉讼代理人:刘晓雨、王华敏，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北华凯投资集团有限公司。住所地：襄阳市樊城区。法定代表人：闫有海，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘敏，男，1970年10月17日出生，该公司法务部员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：戚龙江，男，1968年5月21日出生，该公司董事长助理。代理权限：一般代理。原告杨艳清与被告湖北唐朝国际传媒有限公司襄阳分公司（以下简称唐朝国际襄阳分公司）、湖北华凯投资集团有限公司（以下简称华凯投资公司）买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳清及其委托诉讼代理人周圣强，被告唐朝国际襄阳分公司的委托诉讼代理人王华敏，被告华凯投资公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳清向本院提出诉讼请求：依法解除原告同被告签订的房屋认购协议，二被告共同返还原告购房款共计51万元整，并承担自起诉之日起至付清款项之日止，按银行同期贷款利率计算的利息损失。事实和理由：2019年1月25日，原告通过唐朝国际襄阳分公司签订了《襄阳天下认购协议书》，认购了华凯投资公司开发的位于襄阳市樊城区一桥旁的“XXXX”项目的6号楼2层004户商铺（X-X-XXX号），建筑面积60.47平方米，购房价款为70万元。为该购房事宜，当日原告支付定金2万元，于2019年1月30日支付18万元，于2019年4月25日支付36万元。2019年5月8日，原告为该购房事宜拟签订正式《商品房买卖合同》时，华凯投资公司提出要求原告必须签订商铺返租协议，并将购房价款提高到90万元。显然被告方的行为存在欺诈性，原告无法接受被告方的无理要求，故提出解除双方的协议。被告唐朝国际襄阳分公司辩称，1、合同的权利义务约定为华凯投资公司与杨艳清，案涉商铺系华凯公司所有，唐朝国际襄阳分公司之所以在认购协议书尾部签章，系受华凯投资公司委托销售该案涉商铺，唐朝国际襄阳分公司不应承担合同约定应由华凯投资公司所应承担的合同权利义务。而且合同上写明了原告未在七个工作日内到“XXXX”营销中心办理相关手续签订商品房买卖合同，视为原告放弃购买房屋，所付款项不予退还。2、原告于2019年1月25号向唐朝国际襄阳分公司付了2万元（在唐朝国际襄阳分公司使用POS机刷卡付款，一笔是8000元，一笔是12000元）；2019年1月30日支付了18万元（当天两笔各9万元通过唐朝国际襄阳分公司POS机刷卡付款）；2019年4月25日原告向唐朝国际襄阳分公司支付了36万元，其中35万元是通过原告银行转账至唐朝国际襄阳分公司负责人王亮的账户，1万元是通过原告支付宝转账至唐朝国际襄阳分公司负责人王亮的支付宝账户；2019年4月25日原告在唐朝国际襄阳分公司又通过POS机刷卡四笔付款6万元，以上合计付款62万元。后唐朝国际襄阳分公司将部分款项交给华凯投资公司，目前华凯投资公司已出具收据收到唐朝国际襄阳分公司转交的涉案款项427499元。唐朝国际襄阳分公司实际退款给原告77000元，唐朝国际公司法定代表人袁本付向原告丈夫出具欠条33000元。唐朝国际襄阳分公司同意解除认购协议，退还原告应退的款项。华凯投资公司收到的款项应由华凯投资公司退还。被告华凯投资公司辩称，原告提供的证据与华凯投资公司没有直接的合同法律关系，华凯投资公司不应承担责任。如果原告提供出有华凯投资公司收到其购房款的收据，华凯投资公司愿意在收到的购房款范围之内退还房款。经审理查明，唐朝国际襄阳分公司曾代理销售华凯投资公司开发的“襄阳天下”楼盘项目的房屋。2019年1月25日，唐朝国际襄阳分公司与杨艳清签订《襄阳天下认购协议书》一份，合同约定：杨艳清向华凯投资公司购买位于“XXXX”项目X楼X层XXX户商铺，建筑面积60.47平方米，单价11576元/平方米，总房款为70万元；杨艳清签订本协议时，支付2万元作为定金，并选择以银行按揭贷款方式支付购房款，在2019年1月25日内付清首付款；杨艳清必须在约定的付款方式，在7个工作日内到“XXXX”营销中心支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为杨艳清放弃购买该房屋，所付款项不予退还。唐朝国际襄阳分公司在该协议上盖章，该公司置业顾问闫小迪在协议上签字，杨艳清在协议上签字捺印。杨艳清于2019年1月25日向唐朝国际襄阳分公司付款2万元（在唐朝国际襄阳分公司使用POS机刷卡付款，一笔是8000元，一笔是12000元）；2019年1月30日付款18万元（当天两笔各9万元通过唐朝国际襄阳分公司POS机刷卡付款）；2019年4月25日杨艳清向唐朝国际襄阳分公司付款36万元，其中35万元是通过杨艳清银行账户转账至唐朝国际襄阳分公司负责人王亮的账户，1万元是通过杨艳清支付宝转账至唐朝国际襄阳分公司负责人王亮的支付宝账户；2019年4月25日杨艳清又向唐朝国际襄阳分公司通过POS机刷卡四笔付款6万元，以上合计付款62万元。后唐朝国际襄阳分公司将427499元交给华凯投资公司，华凯投资公司向杨艳清出具收据一份，载明：今收到杨艳清X-X-X商铺款427499元。但华凯投资公司始终没有与杨艳清签订商品房买卖合同。2019年5月8日，杨艳清在“XXXX”售楼部与唐朝国际襄阳分公司因商铺返租和房价上涨等问题发生纠纷，杨艳清丈夫鲁耀文遂报警，公安机关出警后，建议其通过法院解决。当日，经派出所调解，杨艳清与唐朝国际公司法定代表人袁本付、唐朝国际襄阳分公司负责人王亮达成购房调解协议，协议约定：1、从2019年5月8日开始走还款程序最终于2019年5月13日经手答复；2、从2019年5月8日起开始帮其将该套商铺出售出租，时间不超过2019年6月30日。2019年6月20日，唐朝国际襄阳分公司置业顾问闫小迪出具退款说明，内容为：杨艳清在2019年1月25日在“襄阳天下”支付62万购房款，因杨艳清退房退款，我积极协调此事，并于2019年6月23日18时前将62万元购房全款退还杨艳清。2019年7月12日，王亮通过转账退还杨艳清购房款77000元，杨艳清出具收据一份。当日，唐朝国际公司法定代表人袁本付向杨艳清丈夫鲁耀文出具欠条一份，载明欠到现金33000元。本案在审理过程中，经本院主持调解，杨艳清与唐朝国际襄阳分公司达成如下协议：1、唐朝国际襄阳分公司同意于协议签订之日起5日内返还杨艳清购房款82501元。杨艳清共计向唐朝国际襄阳分公司交购房款62万元，后唐朝国际襄阳分公司转交给华凯投资公司427499元。另唐朝国际襄阳分公司负责人王亮退杨艳清房款77000元，唐朝国际公司法定代表人袁本付向杨艳清丈夫鲁耀文出具33000元欠条。杨艳清同意华凯投资公司收取的427499元由华凯投资公司支付，不再向唐朝国际襄阳分公司收取。对应由唐朝国际襄阳分公司支付的82501元，在款项支付完毕同时，杨艳清撤回对唐朝国际襄阳分公司的起诉。关于袁本付出具的欠条对应的欠款33000元，由杨艳清直接找袁本付本人索要，不再由唐朝国际襄阳分公司承担，该33000元欠款不在本案中解决。2、杨艳清、唐朝国际襄阳分公司同意解除双方于2019年1月25日签订的《襄阳天下认购协议书》。3、如果唐朝国际襄阳分公司不按上述协议约定付款82501元，则以上协议不发生法律效力；若按协议约定付款，则以上协议即发生法律效力。4、唐朝国际襄阳分公司承担本案的案件受理费1500元。协议签订后，唐朝国际襄阳分公司将上述协议约定的款项共84000元转账支付给杨艳清，杨艳清撤回了对唐朝国际襄阳分公司的起诉。本院认为，唐朝国际襄阳分公司代理销售华凯投资公司开发的房屋，杨艳清与唐朝国际襄阳分公司签订的《襄阳天下认购协议书》合法有效。杨艳清按协议约定支付了购房款62万元，唐朝国际襄阳分公司将其中的427499元转交给华凯投资公司。后双方因所购商铺返租等问题发生纠纷、杨艳清遂要求退房退款，经公安机关调解，唐朝国际公司法定代表人袁本付、唐朝国际襄阳分公司负责人王亮与杨艳清达成协议，同意还款并帮助将该商铺出售。由此认定双方的认购协议于2019年5月8日已解除，唐朝国际襄阳分公司应将其收到的购房款及时返还杨艳清。同时，华凯投资公司作为开发商和案涉商铺的所有人，案涉商铺未出售给杨艳清，也未与杨艳清签订商品房买卖合同，又收取杨艳清交纳的购房款427499元，故华凯投资公司在协议解除后应依法将收取的购房款返还杨艳清，华凯投资公司在诉讼中也明确表示同意向杨艳清退还其收到的购房款427499元。因在诉讼中，唐朝国际襄阳分公司已将其应付的款项支付给杨艳清并达成协议，杨艳清撤回了对唐朝国际襄阳分公司的起诉，故本院只对华凯投资公司收取的款项作出处理。原告主张被告方支付自起诉之日起至款项付清之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，因2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款利率这一标准已取消，因此，自起诉之日起即2019年7月25日至2019年8月19日期间的利息按银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起至付清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、确认杨艳清、湖北唐朝国际传媒有限公司襄阳分公司于2019年1月25日签订的《襄阳天下认购协议书》已于2019年5月8日解除；二、被告湖北华凯投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨艳清购房款427499元，并支付自起诉之日起即2019年7月25日起至2019年8月19日止以427499元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，2019年8月20日至付清之日止的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告杨艳清的其他诉讼请求。案件受理费8900元，湖北唐朝国际传媒有限公司襄阳分公司负担1500元，湖北华凯投资集团有限公司负担7400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  苏化军人民陪审员  杨 敏人民陪审员  刘喜东二〇二〇年一月八日书 记 员  许思源