山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初10283号原告：王玉秀，女，1965年5月19日生，汉族，住青岛胶州市。委托诉讼代理人：堵吉儒，胶州众合法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：谷秀荣，胶州众合法律服务所法律工作者。被告：徐文胜，男，1968年10月19日生，汉族，住青岛胶州市。被告：王美荣，女，1956年2月29日生，汉族，住青岛胶州市。二被告共同委托诉讼代理人：陈文志，山东康元律师事务所律师。原告王玉秀诉被徐文胜、王美荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉秀及其委托诉讼代理人堵吉儒、谷秀荣到庭参加诉讼，被告徐文胜、王美荣及二人共同委托诉讼代理人陈文志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉秀向本院提出诉讼请求：1.徐文胜、王美荣返还王玉秀交付的购房款45万元；2.徐文胜、王美荣赔偿利息损失141500元（20万×64个月×0.005+25万×62个月×0.005，按月息5‰自付款之日计算至起诉之日），两项合计591500元；3.本案诉讼费用由徐文胜、王美荣承担。事实和理由：2013年王玉秀向徐文胜施工建设的由青岛青岛胶州湾建设集团有限公司承建的胶州市臻世家小区商品住宅楼建设工地供应、出售水泥和白灰等建筑材料。徐文胜当时承诺将其施工建设的该小区的9号楼2单元401户房屋及一处车库出售给王玉秀，充抵全部王玉秀供应的建筑材料款，因王玉秀供应的材料款总额仅将近30万元，王玉秀又分两次向徐文胜交付购房款45万元。该款项由王美荣接收。可当该房屋建成后，王玉秀要求徐文胜办理房屋买卖手续时，徐文胜却一拖再拖，后来得知，徐文胜承诺出售给王玉秀的该套房屋及车库已出售给了名叫张磊的业主，之后王玉秀又多次找到徐文胜、王美荣要求兑现承诺或返还购房款和结算供应其工地的建筑材料款，徐文胜、王美荣却迟迟不答应王玉秀的要求，故提起本案诉讼。徐文胜辩称，王玉秀所诉内容不实，徐文胜名下没有过王玉秀所称的房屋，也无权处分该房屋，双方之间不存在购房法律关系；第二，徐文胜未收取过王玉秀所诉称的购房款，第三，徐文胜没有承建过王玉秀所称的建设项目，其诉讼主体不适格。王美荣辩称，没有收取过王玉秀的购房款，另外，王玉秀主张已经支付了购房款，应当提交银行流水证明予以佐证。王玉秀围绕诉讼请求依法提交了收款收据两张、录音六份，徐文胜和王美荣对真实性无异议，本院对上述证据予以采信。王玉秀申请本院调取的胶州市公安局的询问笔录8份，各方当事人均无异议，本院予以采信。根据上述认证意见及当事人陈述，本院认定的事实如下：2014年5月16日，刘萌开具了客户名称为王玉秀，项目为9-1-401预付房款、金额为20万元的收款收据一张；2014年7月11日，刘萌开具了客户名称为王玉秀，项目为9-1-401预付房款、金额为25万元的收款收据一张，两张收据金额共计45万元，刘萌在填票人处签字，王美荣在收款人处签字。关于上述款项，王玉秀称是徐文胜承建了臻世家小区项目8、9、10、12号楼四个楼座，王玉秀向徐文胜所在工地供建筑材料，想要顶一套9号楼1单元401户的房子，但因为材料款不足以抵顶房款，所以又交纳了45万元款项。徐文胜不认可王玉秀主张顶房的事实，但在2018年6月16日王玉秀、庄永德（王玉秀配偶）与徐文胜的谈话录音中，徐文胜称货款该怎么结怎么结，并且提到“顶账的房子”，对王玉秀和庄永德主张房子的事徐文胜称房子根本不可能，“你记住啊，那是恁多少年你自己不要房子了”、“你顶房子？顶房子你交齐钱了？”、“没交齐钱顶房子我给你？”、“冷延飞叫你过来给我供的材料，说要顶房子，第一原原本本的话，第一是冷延飞叫你过来供的材料，你说要顶套房，这是第一个事对吧，这个没有错吧”。另外，在2019年8月6日胶州市公安局对徐文胜的询问笔录中，徐文胜称胶州湾房地产公司臻世家项目部收到庄永德45万元，关于派出所询问的“你想怎么处理这件事”，徐文胜称“当时项目部收庄永德45万元，钱可以退，但是当时庄永德给胶州市臻世家小区供料至今并未结算，等结算完后多退少补，我可以协调项目部与庄永德协商，庄永德也可以到法院起诉，至于庄永德的其他要求满足不了”。在2019年8月1日胶州市公安局对武俊的询问笔录中，武俊称2014年青岛胶州湾建设集团有限公司开发了臻世家小区，徐文胜主要负责该项目，武俊当时在臻世家工地干物料保管员；同日对冷延飞的询问笔录中，冷延飞称2014年左右胶州路臻世家小区开建，徐文胜负责臻世家项目，庄永德通过其联系徐文胜要往臻世家项目送建材，还说要以建材顶账换臻世家的一套房，其就把庄永德的想法跟徐文胜说了，徐文胜也同意了。2018年12月27日阜安派出所对王美荣的询问笔录中，王美荣称是徐文胜的会计。庭审中，徐文胜称，臻世家小区的建设单位是青岛胶州湾房地产开发有限公司和青岛胶州湾建设集团有限公司，其是一个项目的协调人，负责协调供材料等事宜，其不是青岛胶州湾房地产开发有限公司和青岛胶州湾建设集团有限公司的人，公司也不给其发工资，房屋也不由他本人负责卖，其说的也不算。王美荣是臻世家项目部的会计，跟徐文胜没有任何关系。王美荣称，其也不是青岛胶州湾房地产开发有限公司和青岛胶州湾建设集团有限公司的人，只是臻世家项目部的会计，但只负责8、9、10、12号楼的材料进出、收款、转账等。臻世家有好几个项目部，但项目部都没有章，她所在的项目部没有负责人，只有徐文胜是协调人，她所在项目部的账也是自己管理，不向青岛胶州湾房地产开发有限公司和青岛胶州湾建设集团有限公司报账。关于本院在庭审中询问的所谓项目部与青岛胶州湾建设集团有限公司之间是什么关系，怎么结算，王美荣称其只负责材料进出，其他的一概不知道；徐文胜明确表示不做回答。关于本院询问徐文胜的臻世家项目8、9、10、12号四个楼座是否徐文胜个人内部承包的，其所谓的项目部的协调人是否需要跟胶州湾公司结算工程款，徐文胜均明确表示不做回答。关于本院询问王美荣的其收取的涉案45万元干什么用了？入的谁的账？王美荣回答：当时王玉秀找其所在项目部帮忙买房子，交了45万元，其中有一部分现金和一部分所供材料款轧的帐，其跟青岛胶州湾房地产开发有限公司协商的就是臻世家小区9-1-401这套房子，后来不知道怎么回事王玉秀买房子的事没办成，当时收了45万元之后入的是王美荣个人账户，其所在项目部的资金出入有的入其个人账户，有的也不入账户，款项均用于项目部购买材料了。本院认为，王玉秀提交的收款收据及公安机关询问笔录足以证明王玉秀给徐文胜所在工地供建筑材料及用所供建筑材料款款并交纳部分现金欲购买臻世家小区9号楼1单元401户房屋的事实，后双方因纠纷导致购房事宜无法继续履行，现该房屋已卖给案外人，故王玉秀要求返还购房款45万元并赔偿自付款之日至起诉之日止按月利率5‰计算的利息损失141500元应予支持。本案双方争议的焦点是：承担返还购房款及赔偿损失的义务主体。对上述争议焦点，本院认为，无论涉案的臻世家小区9号楼1单元401户的房屋所有权是谁，承担返还购房款及赔偿损失的义务的主体均应是收取购房款的主体，对此，作为收款收据中在收款人处签字的王美荣称款项转入了其个人账户，用于其所在项目部的支出，徐文胜也称是项目部收取的涉案款项，但王美荣又称所谓的项目部账目是自己管理，而且也不向臻世家项目的施工单位即青岛胶州湾建设集团有限公司报账，两人也均称不是施工单位的职工，同时徐文胜对本院询问的其所谓的项目部与项目施工单位青岛胶州湾建设集团有限公司之间的关系、如何结算、臻世家项目8、9、10、12号四个楼座是否由其个人内部承包、其所谓的项目部的协调人是否需要跟施工单位结算工程款等问题均不作明确回答，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款“对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认”，本院认定徐文胜就是所谓的8、9、10、12号楼项目部的负责人，该所谓项目部的财务是独立的，而王美荣是徐文胜雇佣的会计，涉案购房款的收取主体应当认定为徐文胜，因此应由徐文胜承担相应的返还及赔偿责任，王美荣不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第二款之规定，判决如下：一、被告徐文胜于本判决生效之日起十日内返还原告王玉秀购房款45万元；二、被告徐文胜于本判决生效之日起十日内赔偿原告王玉秀利息损失141500元；三、驳回原告王玉秀对被告王美荣的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9715元，减半收取4857.5元，由被告徐文胜承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  刘伟伟二〇二〇年一月二十三日书记员  吴艳琳