辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初1527号 原告：中国光大银行股份有限公司大连分行。住所地：大连市中山区五五路**。 负责人：李富庆，该行行长。 委托诉讼代理人：马红，女，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：于颖，女，该行律师。 被告：营口加伦置业有限公司。住所地：辽宁省营口市站**太和北街**。 法定代表人：倪国兴。 被告：锦程国际物流集团股份有限公司。住所地：。住所地：大连市中山区祝贺街**v> 法定代表人：李超。 被告：锦联控股集团有限公司。住所地：大。住所地：大连市中山区祝贺街**> 法定代表人：李超。 委托诉讼代理人：王文超，该公司员工。 被告：李东军，男，汉族，1958年9月12日出生，住大连市中山区。 被告：刘瑞华，女，汉族，1962年7月24日出生，住大连市中山区。 原告中国光大银行股份有限公司大连分行诉被告营口加伦置业有限公司（以下简称加伦公司）、锦程国际物流集团股份有限公司（以下简称锦程物流）、锦联控股集团有限公司（以下简称锦联控股）、李东军、刘瑞华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于颖，锦联控股的委托诉讼代理人王文超到庭参加诉讼。被告加伦公司、锦程物流、李东军、刘瑞华经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:一、判令被告加伦公司偿还尚欠原告贷款本金112861410.64元、利息1840658.52元(暂计算至2020年1月9日）及2020年1月10日起至实际付清之日止的利息（含罚息、复利等，具体依照贷款合同约定计算）；二、判令被告锦程物流、锦联控股、李东军、刘瑞华对上述债务承担连带保证责任；三、判令被告加伦公司以其抵押给原告的营口市站前区太和北19-甲12号等28个房产承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；判令被告加伦公司以其承诺抵押给原告的营口市站前区太和北街19-甲12号等28个房产的地下车库承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由五被告共同承担。事实与理由：2016年12月20日，原告与被告加伦公司签订《固定资产暨项目融资借款合同》，约定原告向被告加伦公司发放贷款14000万元整,贷款期限自2016年12月26日起至2028年12月20日止。2016年12月20日，原告分别与被告锦程物流、锦联控股、李东军、刘瑞华签订《保证合同》，约定由被告锦程物流、锦联控股、李东军、刘瑞华对上述债务提供连带责任保证；同时,原告与被告加伦公司签订《抵押合同》，约定被告加伦公司将其所有的营口市站前区太和北街19-甲12等28个房产抵押给原告（抵押房产明细详见《抵押合同》内附的抵押物清单及不动产登记证明），并依法办理了抵押担保的有关手续。同时，被告加伦公司以其承诺给原告的营口站前区太和北街19-甲12号等28个房产的地下车库承担抵押担保责任,用以担保《固定资产暨项目融资借款合同》的履行。2016年12月26日,原告依约向被告加伦公司发放贷款14000万元整。现被告加伦公司已违反合同约定,未能依约定偿还我行贷款本息。 被告锦联控股辩称，对借款事实无异议。本案中，债务人加伦公司为案涉贷款提供了抵押，保证人应在债权人处分完抵押物后，就剩余部分承担责任。 被告加伦公司、李东军、刘瑞华、锦程物流未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依法对当事人提交的证据进行了审查。本院认定事实如下：2016年12月20日，原告与被告加伦公司签订《固定资产暨项目融资借款合同》，编号为357116040053，双方约定被告加伦公司向原告申请贷款14000万元，贷款期限自2016年12月26日起至2028年12月20日止。贷款年利率采用浮动利率，实际执行年利率为5.145%。借款人应按下列分期还款计划偿还借款本金：自2017年3月20日至2028年12月20日期间，每隔三个月偿还借款本金292万元，最后一期偿还的借款本金数额为276万元。双方还约定如借款人未按照本合同的约定偿还贷款，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为本合同所约定的贷款利率水平上加收50%。对于借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利。双方还约定，借款人未按本合同规定按期支付利息或归还本金，则构成违约事件。违约事件发生后，贷款行有权宣布所有已发放的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已发放的贷款本金、利息或其他应付款项。双方还约定了其他事项。 2016年12月20日，原告与被告加伦公司签订《抵押合同》，编号为357116040053，双方约定，为了确保2016年12月20日加伦公司与原告（抵押权人）签订的编号为357116040053的《固定资产暨项目融资借款合同》的履行，抵押人愿意以其有权处分的锦联经典汇购物广场作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。本合同被担保的主债权金额为14000万元。担保范围包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。抵押物为位于营口市站前区太和北街19-甲1号至甲28号共28套房产，产权证号分别为辽（2016）营口市不动产权第0000425号至第0000452号。上述抵押物均办理了抵押登记，原告取得辽（2016）营口市不动产证明第0002004号不动产登记证明。 2016年12月22日，原告分别与被告锦联控股、李东军、刘瑞华、锦程物流签订《保证合同》，均约定为了确保2016年12月20日加伦公司与债权人签订的编号为357116040053的《固定资产暨项目融资借款合同》的履行，各保证人均愿意向债权人提供连带责任保证担保，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。被担保的主债权金额均为14000万元。保证方式均为连带责任保证。保证范围均包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付的费用。保证期间均为主合同约定的事件发生而导致主合同提前到期之日起两年。各方还约定，本合同所设立的担保独立于债权人为被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。同日，被告李东军和刘瑞华分别出具《配偶承诺书》，均知悉配偶为被告加伦公司向原告申请的上述贷款提供保证的事宜，并完全同意配偶以夫妻共有财产承担上述连带责任保证义务。 另查明，2016年9月19日，被告刘瑞华向被告李东军出具委托书，该委托书上载明李东军与刘瑞华系夫妻关系，刘瑞华全权委托李东军为其代理人，办理如下事项：代为签署以个人财产对外提供担保的相关文件及代为签署以夫妻共同财产对外提供担保的相关文件。该委托书经大连市公证处公证。上述原告与被告刘瑞华签订的《保证合同》系由李东军代刘瑞华在合同落款处签字。 还查明，2016年12月26日，原告向被告加伦公司提供贷款14000万元。被告加伦公司依约偿还了2017年3月20日至2019年3月20日期间的借款本金共计27138589.36元，2019年6月20日开始欠付本金，并自2019年12月20日开始欠付利息。 本院认为，原告与被告加伦公司签订的《固定资产暨项目融资借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。双方均应依约履行。该合同履行期间，被告加伦公司未按期偿还借款本息，构成违约。根据双方约定，原告有权要求被告加伦公司提前偿还全部借款本金及利息。故，原告主张被告加伦公司偿还尚欠借款本金112861410.64元人民币及截至2020年1月9日的利息、罚息、复利1840658.52元，于法有据，本院予以支持。 关于逾期罚息和复利的问题，依据案涉《固定资产暨项目融资借款合同》的约定，原告主张被告加伦公司自2020年1月10日起至实际清偿之日止，以借款利率为基础上浮50%计收罚息和复利，于法有据，本院予以支持。 关于抵押权的问题，原告与被告加伦公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。被告加伦公司自愿将其所有的28处房产为其诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，抵押权自办理抵押登记时设立。原告对辽（2016）营口市不动产证明第0002004号不动产登记证明上记载的28处房产享有抵押权，并有权就案涉抵押物拍卖、变卖价款在《抵押合同》范围内享有优先受偿权。但原告主张的上述28处房产的地下车库，因未办理抵押登记，依据上述法律规定，原告主张对地下车库主张优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。 关于保证人的保证责任，原告与被告锦联控股、李东军、刘瑞华、锦程物流分别签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。根据被告刘瑞华向被告李东军出具《委托书》的内容，可以认定被告李东军代刘瑞华签订的案涉《保证合同》对被告刘瑞华具有约束力。依据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告锦联控股、李东军、刘瑞华、锦程物流应对被告加伦公司的前述欠款本息承担连带保证责任。故，原告此节诉请，于法有据，本院予以支持。至于抵押物和担保人的清偿顺序，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。根据上述各份《保证合同》的约定内容，原告行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，无论是物的担保还是人的担保。故，在各方对抵押担保的顺序作出明确约定的情况下，被告锦联控股辩称应先实现抵押物的担保，后实现保证人的担保，没有法律依据，本院对此节抗辩意见不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告营口加伦置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司大连分行借款本金112,861,410.64元人民币及利息、罚息、复利1840658.52元，合计114702069.16元； 二、被告营口加伦置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司大连分行支付自2020年1月10日起至实际清偿之日止的罚息和复利（以尚未偿还的借款本金为基数，按照年利率5.145%上浮50%计算）； 三、原告中国光大银行股份有限公司大连分行对被告营口加伦置业有限公司提供的抵押物，即位于营口市站前区太和北街19-甲1号至甲28号，他项权证号为辽（2016）营口市不动产证明第0002004号上记载的共28套房产享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在《抵押合同》范围内优先受偿； 四、被告锦联控股集团有限公司、李东军、刘瑞华、锦程国际物流集团股份有限公司对被告营口加伦置业有限公司的前述第一项和第二项债务向原告中国光大银行股份有限公司大连分行承担连带清偿责任。 被告锦联控股集团有限公司、李东军、刘瑞华、锦程国际物流集团股份有限公司承担清偿责任后，有权向被告营口加伦置业有限公司在其承担连带清偿责任范围内进行追偿； 五、驳回原告中国光大银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述第一项、第二项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费622856元，保全费5000元（原告均已预交），由被告营口加伦置业有限公司、锦联控股集团有限公司、李东军、刘瑞华、锦程国际物流集团股份有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  丁大勇 审判员  王 迪 审判员  王慧莹 二〇二〇年一月十七日 书记员  黄月妍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。