广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异482号 异议人（申请执行人）：中山市三角万利小额贷款有限公司,住所地广东省中山市三角镇新华路**万景豪庭****首层**商铺，统一社会信用代码91442000698162342T。 法定代表人：谷二彦。 委托诉讼代理人：陈志毅，广东香山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林宇玲，广东香山律师事务所律师。 被执行人:蔡海彬，男,1972年11月5日出生,汉族，住广东省中山市火炬开发区。 被执行人：黄源德，男,1955年9月23日出生，澳门居民,内地住址广东省中山市火炬开发区。 被执行人：中山市裕中建材有限公司,住,住所地广东省中山市南朗镇横门海富中路**/div> 法定代表人：蔡海彬。 在本院执行申请执行人中山市三角万利小额贷款有限公司（以下简称万利公司）与被执行人蔡海彬、黄源德、中山市裕中建材有限公司（以下简称裕中建材公司）借款合同纠纷一案[执行案号（2017）粤2071执恢2113号]中，异议人万利公司对本院（2017）粤2071执恢2113号之二执行裁定终结本次执行程序的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人万利公司称，一、（2017）粤2071执恢2113号案，被执行人黄源德名下位于中山火炬开发区××头村黄源德住宅楼X层车库（以下简称黄源德住宅楼X层车库）已办理抵押给万利公司，该执行标的已被本案查封。且黄源德住宅楼X层车库也不存在不能处置的情形。法院以“（2018）粤2071民初5276号（以下简称民初5276号）民事判决判令车库中的三间单车房转移登记至案外人黄结彬名下”为由终结本次执行程序错误。民初5276号民事判决协助登记手续的车房无法确定与本案执行标的黄源德住宅楼X层车库一致；该判决与本案执行依据（2013）中一法民三初字第198号民事调解相冲突，损害异议人的权益；且该判决黄结彬对单车房享有的是债权，而异议人对X层车库享有的抵押物权，债权不能对抗已登记抵押权。二、被执行人蔡海彬名下位于中山市××小区湖畔街××房（以下简称雍景园X幢X房），虽蔡海彬提出执行异议，但被驳回。执行异议审查和复议期间，不停止执行。而蔡海彬未提供充分有效的担保请求停止处分，故本案不应停止执行。三、申请执行人从未同意终结本次执行程序，而执行裁定书中载明“申请人表示同意终结本次执行程序”没有事实依据。为此，请求：一、撤销（2017）粤2071执恢2113号之二执行裁定书；二、继续执行被执行人黄源德名下的黄源德住宅楼X层车库、蔡海彬名下雍景园X幢X房。 异议人万利公司为证明其主张向本院提交黄源德住宅楼X层车库的不动产登记资料、（2013）中一法民三初字第198号民事调解书、雍景园X幢X房的不动产登记资料及（2019）粤2071执异295号执行裁定书作为证据。 被执行人蔡海彬、黄源德、裕中建材公司未向本院提交答辩意见及证据材料。 经审查查明，关于万利公司与蔡海彬、黄源德、裕中建材公司借款合同纠纷一案，本院在审理过程中，经主持调解，双方当事人达成调解协议，本院作出（2013）中一法民三初字第198号民事调解，调解内容如下：“一、双方确认：截至2013年12月31日，蔡海彬、黄源德尚欠万利公司借款本金500000元，利息52350.3元。上述款项蔡海彬、黄源德按下列方式支付……六、蔡海彬、黄源德确认万利公司对抵押物【位于广东省××火炬开发区××头村黄源德住宅楼X层车库的房地产，房产证号：粤房地证字第××号，土地证号：中府国用（2XX8）第1X**】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权的范围内享有优先受偿权；七、裕中建材公司对蔡海彬、黄源德的上述债务承担连带担保责任……”。调解书生效后，因被执行人未按生效法律文书履行确定的义务，万利公司向本院申请执行，执行案号为（2014）中一法执字第1855号。2014年7月25日，经申请执行人同意，本院裁定（2014）中一法执字第1855号案终结本次执行。后经万利公司申请，本院恢复执行，案号为（2017）粤2071执恢2113号。 执行过程中，本院作出（2017）粤2071执恢2113号之二执行裁定，裁定（2017）粤2071执恢2113号案终结本次执行程序。执行裁定载明“本院依职权向本市金融机构、中山市工商行政管理局、中山市公安局交通警察支队车辆管理所、中山市国土资源管理局等部门调查，于2019年2月11日查封了被执行人黄源德所有的位于中山市火炬开发区××头村黄源德住宅楼X层车库的房地产，因其中一名租客向本院提起关于上述房地产的民事诉讼[(2019）粤2071民初16892号],且本院（2018）粤2071民初5276号民事判决车库中的三间单车房转移登记至黄结彬名下，本院暂无法处理该房地产。本院依法查封了被执行人蔡海彬所有的位于中山市××小区湖畔街××房的房地产,因被执行人蔡海彬对本院上述执行行为向本院提出执行异议[(2019）粤2071执异295号]，本院暂无法处理该房地产。本院（2015）中一法执字第9684号执行案拍卖被执行人蔡海彬所有的位于中山市火炬开发区××号君华新城3区X幢X房的房地产，本案参与分配分得案款140270.31元，已支付给申请执行人。除上述财产外，暂未发现被执行人有其他可供执行的财产。因被执行人至今未履行生效法律文书所确定的义务，为示惩戒，本院依法将被执行人纳入失信人员名单并采取限制消费措施。上述情况已告知了申请执行人，申请执行人无法提供被执行人去向，也不能提供被执行人可供执行的财产或线索，申请执行人表示同意终结本次执行程序。”异议人万利公司遂向本院提出上述执行异议。 另查明，被执行人蔡海彬名下雍景园X幢X房，本院在执行过程中拟拍卖该房产，蔡海彬以唯一住房提出执行异议，本院经审查作出（2019）粤2071执异295号执行裁定，裁定驳回蔡海彬的异议请求。蔡海彬不服向中山市中级人民法院提起复议，复议案件尚在审查中。 再查明，黄结彬诉黄源德物权确认纠纷一案，本院经审理于2019年4月23日作出（2018）粤2071民初5276号民事判决，判决黄源德于判决生效之日起三十日内协助黄结彬办理将位于中山市火炬开发区××头村恒景楼第X幢X楼东面的车房[四至坐标点……]转移登记至黄结彬名下的相关手续。 本院认为，本案系异议人对本案终结执行的行为提出的异议。需要明确的是，终结本次执行程序，并非案件不再执行，仅系暂时性结束执行程序的一种结案方式。申请执行人若发现被执行人有财产可供执行，或本院依职权发现被执行的财产可予执行的情况下，可以恢复案件的执行。首先，本案中，位于广东省××火炬开发区××头村黄源德住宅楼X层车库的房地产[房产证号：粤房地证字第××号，土土地证号：中府国用（2XX8）第1X**为涉案借款的抵押物，并已依法办理抵押登记，且经生效民事调解书明确申请执行人依法可行使抵押权并从处置该抵押物所得的价款中优先受偿，故该房产属于应当履行义务部分的财产。（2018）粤2071民初5276号民事判决仅判决黄源德协助办理登记手续，在转移登记完成前，物权尚未发生变动，车房的所有权仍属于黄源德。且依照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”的规定，故万利公司要求对抵押物进行拍卖处理符合法律规定，执行中应对上述抵押物进行拍卖处理。 其次，被执行人蔡海彬名下拥有不动产雍景园X幢X房，依据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条，“执行异议审查和复议期间，不停止执行。被执行人、利害关系人提供充分、有效的担保请求停止相应处分措施的，人民法院可以准许；申请执行人提供充分、有效的担保请求继续执行的，应当继续执行。”的规定，即使蔡海彬提出异议和复议，也不停止执行。在蔡海彬未提供充分有效的担保请求停止处分，本院应对雍景园X幢X房予以执行。本院在（2017）粤2071执恢2113号之二执行裁定中，以（2018）粤2071民初5276号民事判决的判项认为抵押房产无法处理及以蔡海彬提出执行异议认为房产无法处理，确有不当，应予纠正。本案涉案执行案有财产可予执行，应予以恢复。 综上，异议人万利公司异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下： 一、撤销本院（2017）粤2071执恢2113号之二执行 裁定； 二、恢复执行（2013）中一法民三初字第198号民事调解[执行案号（2014）中一法执字第1855号，恢复执行案号（2017）粤2071执恢2113号]。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长 赵 波 审判员 梁明佳 审判员 张婉仪 二〇二〇年一月二十二日 书记员 林爱敏