云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1657号原告（反诉被告）：大理呈品室内外装潢设计有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区红山路东融药材中心御培坊******。统一社会信用代码：91532900MA6N91Q65L。法定代表人：杨荣幸，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张鹏宇，云南辉进波律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：文玉和，女，1968年5月4日出生，白族，身份证登记住址云南省大理白族自治州洱源县，现住大理市。原告大理呈品室内外装潢设计有限责任公司（以下简称呈品装饰公司）与被告文玉和装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，被告文玉和提出反诉，本院受理反诉后，依法适用普通程序，公开开庭对本诉、反诉进行了合并审理，原告呈品装饰公司的法定代表人杨荣幸及其委托诉讼代理人张鹏宇，被告文玉和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告呈品装饰公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付欠款130000元，并承担以65000元为基数从2019年3月12日起至款项付清之日止按年利率6%计算的资金占用费，和65000元款项为基数，从2019年4月1日起至全部款项付清之日止按年利率6%计算的资金占用费。2、诉讼费由被告承担。事实以及理由：原告与被告签订了《呈品装饰装修合同》，约定原告为被告位于下关镇双鸳路珠海房屋进行装饰装修。合同对工程概况、质量要求、材料供应及付款方式、工程工期、违约责任、争议解决等内容作了详细约定。2202号房屋于2019年3月12日竣工，被告在未经原告同意的情况下，在合同签订一个月后将2202号房屋钥匙私自拿走并将该房屋出租（合同第五条中也明确约定：“验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。”）该行为已属违约行为，但由于原告公司员工与被告的朋友关系未追究其责任，被告却再次做出违反诚实信用原则的行为。2302号房屋于2019年4月1日竣工，原告在2019年4月2日要进2302号房屋时发现被告以换锁的方式强行使用了2302号房屋。合同签订至今，原告按约已严格履行完合同义务，被告却一直以装修不符合自己预期为由拖欠剩余装修款。合同中约定的付款方式是装修总价180000元，分三次付清，约定第一次于合同签订日付装修总价款的50%，但实际付款为50000元；第二次于贴砖结束后付装修总价款的40%；第三次在装修完工之后付清尾款10%。至今被告仅向原告支付50000元，尚欠原告装修款共计130000元及以上全部款项付清之日止按利率6%计算的资金占用费，为维护自己的合法权益，现原告提起诉讼。被告文玉和答辩并反诉称，双方的合同是原告拟好的，被告没有看就签字按手印，到现在为止原告说竣工了以及装修内容都是原告单方说的；原告认为被告欠他180,000元已经付了50,000元，还欠130,000元就应当帮被告装修地板、吊顶、刮墙。双方合同约定材料由被告提供，竣工应该由双方一起验收，测量实际装修面积，但是原告什么都没有做就打给被告电话，称被告欠原告180,000元，已支付了50,000元，还欠130,000元，不合理。涉案房屋房地产公司已经装修了厨房、卫生间，原告装修的时候把被告房屋内的设施损坏了也没有进行任何的处理，就一直强调被告欠他们钱。换锁的事情不是事实，是原告无中生有。原告该做的什么都没有做，这个账没法结。请法院查明事实，查看原告装修的房子到什么程度，被告是否该付给原告所有的款项。被告不同意支付原告130,000元，因为不知道原告具体实际施工的装修内容以及装修面积。而且原、被告未确认过工程量或结算工程款，故原告的请求无任何依据，请求人民法院予以驳回原告诉请。对原告装修的工程被告不满意，要求原告赔偿损失，提出反诉请求如下：1、解除双方合同；2、由原告拆除被告滨海俊园一栋A单元2202、2302两套房子原告装修的部分，再恢复房屋的原状；3、由原告赔偿被告地板砖40,000元；4、由原告赔偿被告刮瓷瓷粉10,000元；5、由原告赔偿被告电视背景墙瓷砖10,000元（两套）；6、由原告赔偿被告2202号房屋大玻璃门3,000元；7、由原告赔偿被告2302号房屋厨房操作台4,000元；8、由原告赔偿被告两套房子门槛石2,000元；9、由原告赔偿被告2302号房屋门口热水泵3,000元；10、由原告赔偿被告两扇门每扇2,000元。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照副本、法定代表人身份证明书各1份，以证明原告的诉讼主体资格以及身份情况；2、《呈品装饰装修合同》1份，以证明原、被告约定的合同内容；3、收据1份，以证明原告收到被告支付的费用50000元；4、申请证人陈某、熊某到庭作证，陈某陈述其受原告雇请为涉案房屋刮瓷，刮瓷是两套房屋装修的最后流程，证人已经完成刮瓷工作，但原告尚未支付工程款；22楼的房屋被告已经使用，23楼被被告更换了钥匙；熊某陈述，其介绍原告的法定代表人与被告认识并达成装修合意，双方签订了合同，22楼装修完工被告入住，23楼部分施工未完成，被告更换装修钥匙。经质证，被告对原告提交的1-3组证据均无异议，对第4组证人陈述被告更换装修钥匙不认可，其他内容无异议。本院认为，原告提交的证据形式要件合法，相互印证，本院予以采信。被告为证明其答辩以及反诉主张，向本院提交了以下证据：1、大理市鑫居设计有限公司装修工程预算书1份、发票2份，以证明2202号房屋原告未完成装修，被告另外自行装修产生的费用；2、大理市鑫居设计有限公司装修工程预算书1份，以证明2302号房屋漏水需要修复的费用。经质证，原告对被告提交的证据三性均不予认可。本院认为，被告提交的第1组证据，发票时间是2019年7月2日，根据双方一致陈述被告已于2019年3月使用2202号房屋，在双方未共同验收情形下被告擅自使用该房屋，原告该组证据不能证明原告未完成施工以及未完工的费用，对该组证据证明方向本院不予确认；第2组证据，是被告单方形成以及出具，其内容为“地砖费用、瓷砖拆除以及吊顶拆除以及重做的费用、垃圾清运费等”，被告没有证据佐证2302号房屋因原告施工不符合双方约定，需要重做，因此该组证据与本案不具有关联性，对证明方向本院不予确认。根据本院认证以及当事人一致陈述，本院确认以下法律事实：原告经营范围是建筑装饰装修工程。2019年1月11日，原、被告签订了《呈品装饰装修合同》，约定原告为被告位于滨海俊园1栋2202、2302号房屋进行装修（两套房屋属于上下层，面积一致），施工面积共600平方米，工程总价180,000元；开工日期2019年1月8日，工期90天；工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可；施工中被告如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同；凡由被告自行采购的材料、设备产品质量由被告负责，施工质量由原告负责。付款约定：合同签订日付款50,000元，后续根据工程进度付款，施工费包括人工费，被告在应付款日期不付款是违约行为，原告有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。合同还对双方的其他权利义务作了约定。双方还一致确认，原告装修内容为电视背景墙瓷砖、地面地板砖铺贴、卧室地面找平、墙面刮瓷、吊顶、阳台防水等内容，施工主材（瓷砖、地板砖）由被告提供，辅材由原告提供。合同签订后，原告组织工人对上述房屋进行了装修。2019年3月12日，原告完成2202号房屋装修，在双方尚未对该房屋验收，被告自行使用了该房屋。原告在对2202号房屋施工期间，损坏了该房屋内一道玻璃门。原告对2302号房屋装修施工扫尾过程中，向被告索要工程进度款，被告未支付。2019年4月初，被告更换了2302号房屋钥匙，原告也未能再完成2302号房屋装修的扫尾工工程。在诉讼过程中，本院对2302号房屋施工现状进行了勘验。勘验结果为：1、东南阳台未铺贴40cm×40cm地砖一块、80cm×5cm地砖一块；2、三间卧室找平后地面起沙，不平整；3、小卧室（保姆室）一块地砖铺贴不平整；4、北阳台门槛石有缝隙；5、厨房门槛石边未收口；6、厨房人造石操作台损坏；7、东南阳台门槛石未收口。原、被告对上述勘验结果无异议。本院认为本案存在以下争议焦点：一、被告应付工程款的数额？二、被告反诉解除合同以及恢复原状的请求是否成立？一、关于工程款问题。2202号房屋的工程款，原告施工完成后，在双方未验收，被告擅自入住使用该房屋，房屋应当视为验收合格，被告应当按约全额给付工程款，故2202号房屋的工程款90,000元被告应当支付；对于2303号房屋，由于被告未及时按进度支付工程款以及更换房屋钥匙，原告未完成收尾工程，本院根据勘验情况，原告已经完成了大部分装修工程，仅未完成收尾工程，本院酌定扣除35,000元，该套房屋工程款确定为55,000元（90,000元－35,000元）；故两套房屋工程总款为145,000元，被告已经预付了50,000元，还应向原告支付95,000元。对于在原告施工期间损坏被告的2202号房屋大玻璃门一扇、以及2302号房屋厨房操作台台面，被告要求原告赔偿大玻璃门3,000元以及2302号房屋厨房操作台4,000元，该请求及费用属于合理范围，本院予以确认。由于双方未对工程款进行结算，对原告要求被告支付资金占用费的诉请本院不予支持。二、对于被告反诉要求解除合同的问题。合同的解除分为约定解除或法定解除。本案双方在合同中未约定解除合同的情形，因适用法定解除。本案双方约定被告应根据工程进度付款，被告在应付款日期不付款是违约行为，原告有权停止施工。庭审查明的事实，原告已经完成大部分工程施工，被告仅在签订合同时预付50,000元，其余工程款未按约定支付，被告有违约。原告虽未完成工程收尾工作，但责任不在原告，被告有违约情形，不具有合同解除权。其次，被告没有充分证据证明原告装修及施工的内容违反了双方约定或违反了法律规定，具有合同解除的法定情形，因此被告反诉原告要求其拆除装修的工程内容，恢复原状、赔偿损失没有事实以及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条的规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）文玉和于本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）大理呈品室内外装潢设计有限责任公司支付工程款95,000元；二、由原告（反诉被告）大理呈品室内外装潢设计有限责任公司于本判决生效之日起10日内赔偿被告（反诉原告）文玉和被损坏的玻璃门、厨房操作台赔偿费7,000元；三、驳回原告（反诉被告）大理呈品室内外装潢设计有限责任公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）文玉和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,900元，由原告（反诉被告）大理呈品室内外装潢设计有限责任公司承担892元，被告（反诉原告）文玉和承担2,008元。反诉案件受理费1,700元，减半收取850元，由原告（反诉被告）大理呈品室内外装潢设计有限责任公司150元，由被告（反诉原告）文玉和承担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  董 琼审 判 员  龚 文人民陪审员  胡翠娥二〇二〇年一月十五日书 记 员  和雨馨李晓松