河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1022民初2747号 原告（反诉被告）：赵俊梅，女，汉族，1967年12月15日出生，现住北京市朝阳区。 原告（反诉被告）：覃雨，女，汉族，1986年8月19日出生，现住北京市大兴区。 二原告共同委托代理人：王静，廊坊市广阳区爱民道通顺法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）：覃桂英，女，汉族，1957年6月9日出生，现住北京市大兴区。 原告（反诉被告）：覃长春，男，汉族，1956年5月24日出生，现住北京市东城区。 原告（反诉被告）：覃长明，男，汉族，1960年8月31日出生，现住北京市东城区。 原告（反诉被告）：覃长江，男，汉族，1963年7月27日出生，现住北京市朝阳区。 被告（反诉原告）：杨玉萍，女，汉族，1964年9月23日出生，住北京市东城区。 委托代理人：黄鑫，北京市鑫诺律师事务所律师。 原告赵俊梅、覃雨与被告杨玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。在诉讼过程中，本院依职权追加覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江作为本案原告参加诉讼。原告（反诉被告）覃雨及原告（反诉被告）赵俊梅、覃雨的共同委托代理人王静、被告杨玉萍及其委托代理人黄鑫到庭参加诉讼。原告（反诉被告）覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵俊梅、覃雨向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除覃春发与被告签订的房屋买卖合同；2、判处被告返还原告的购房款56万元及利息（利息自2016年12月14日以56万元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至款项实际给付之日止）；3、判令被告协助原告办理撤销房屋买卖合同网签备案手续；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告赵俊梅系覃春发之妻，覃雨系覃春发之女。2016年12月14覃春发（已故）经中介单位北京微行天下房地产经纪有限公司固安分公司介绍与被告签订了一份房屋买卖合同，被告将坐落在固安县南侧孔雀大卫城一期1＃1-104号房产卖给覃春发，房屋面积为86.99平方米，总价款为155万元。合同约定签订合同当日支付8万元作为购房定金，2016年12月15日前支付首付款48万元，剩余99万元等去银行面签由银行批贷后交付被告。合同签订后原告按约定向被告共计支付购房款56万元。2017年1月4日覃春发与被告就涉案房屋办理了网签合同备案手续。该合同履行期间，覃春发因病于2017年7月10日离世致使剩余手续无法进行，且二原告也无能力承担剩余房款的给付，为使原告免受更大损失，现诉至法院，请求判令所请。 被告杨玉萍辩称，原告的诉讼主体资格望法院审查，本案房屋买卖合同签订的主体为被告与覃春发，覃春发于2017年7月10日去世，因此本案的诉讼主体应当为其第一顺位继承人，但是据被告所知，原告赵俊梅已经与覃春发离婚，覃春发去世时还有父亲健在，因此本案适格的诉讼主体应当为覃春发的子女及父亲，还望法院审查原告的亲属关系证明，如原告并非诗歌的诉讼主体，请法院驳回起诉。 反诉原告杨玉萍向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付违约金56万元；2、判令诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告和覃春发于2016年12月14日签订《房屋买卖合同》，约定由覃春发向反诉原告购买位于固安县南侧孔雀大卫城一期1＃1-104号房产，合同签订后覃春发于2016年12月15日前共向反诉原告支付了56万元，反诉原告于2017年1月4日给覃春发办理了网签合同备案手续，但是在此之后，覃春发未按照合同约定时间办理产权转移手续也未向反诉原告支付剩余房款，后反诉原告得知覃春发于2017年7月10日去世，在覃春发去世后，反诉原告通过中介联系反诉被告覃雨，协商合同履行事宜，反诉被告覃雨明确明确愿意继续履行合同，但是经反诉原告多次催促，反诉被告覃雨及其他继承人均未按照合同约定履行义务。根据《房屋买卖合同》第十条第二款约定：“若乙方逾期十五个工作日仍未按照合同约定付款或办理产权转移手续的，甲方有权单方解除合同，扣留该房屋已支付房款的100%作为违约金。”反诉原告认为被反诉人的行为违反了合同的约定，现反诉原告依据合同约定请求法院判令解除所签订的房屋买卖合同，反诉被告应当按照合同约定承担违约责任，因此反诉原告提起反诉，请求法院判令所请，以维护反诉原告合法权益。 反诉被告赵俊梅、覃雨辩称，2016年12月14日反诉原告杨玉萍与覃春发签订了《房屋买卖合同》，双方在办理完网签合同备案后，覃春发因病离世，导致剩余手续无法继续进行办理，现覃春发之妻赵俊梅、之女覃雨均无能力承担剩余房款的给付，也不具备在银行办理贷款的条件，基于以上事实，反诉原告要求反诉被告支付56万元违约金依法不应支持，因此产生的诉讼费用由反诉原告承担，故为了维护反诉被告的合法权益，望法庭查明事实后依法驳回反诉原告的诉请。 反诉被告覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江未提出答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年12月14日，覃春发与被告杨玉萍在北京微行天下房地产经纪有限公司固安分公司的居间下签订《房屋买卖合同》，合同约定：覃春发购买登记在被告杨玉萍名下位于固安县南侧孔雀大卫城一期1＃1-104号房产；该房屋所有权证号为201607273；房屋建筑面积为86.99平方米；成交价格为155万元整；约定合同签订当日覃春发向被告支付人民币8万元作为购买该房屋的定金，双方约定12月15日之前去银行面签当日覃春发向被告支付购房首付款人民币48万元，剩余尾款人民币99万元等去银行面签由银行批贷后交付被告；权属过户：甲方将所有权证及相关资料准备齐全后交由丙方保管，丙方在收到资料后为甲乙双方协助办理产权过户手续。出卖人应当在甲乙双方过户当日将该房屋交付给买受人，并去物业及取暖部门做交接手续；合同还对双方的违约责任进行了约定。合同签订后，覃春发如约向被告支付了房屋首付款共计56万元（含定金），办理了相关贷款手续，并于2017年1月4日双方办理了网签备案手续，同年1月13日覃春发缴纳了相关税费。2017年7月10日覃春发因病去世，后被告与原告覃雨多次协商合同履行事宜未果。原告赵俊梅、覃雨于2019年7月1日诉至本院，请求依法解除覃春发与被告签订的房屋买卖合同；返还原告购房款56万元及利息；协助原告办理撤销房屋买卖合同网签备案手续。被告杨玉萍在诉讼过程中亦向本院提起反诉，同意解除与覃春发签订的《房屋买卖合同》并协助办理解除房屋买卖合同备案手续，要求反诉被告向其支付违约金56万元。 另查明，原告赵俊梅系覃春发之妻，覃雨系覃春发之女，覃春发于2017年7月10日因病去世，覃春发之父覃正和于2019年5月5日去世。覃正和与王景珍夫妇共有五个子女，覃长春、覃桂英、覃春发（已故）、覃长明、覃长江。 本院认为，覃春发与被告杨玉萍通过北京微行天下房地产经纪有限公司固安分公司的居间签订的《房屋买卖合同》、尾款以银行按揭贷款支付、覃春发已向杨玉萍交付56万元房款、涉案房屋交易已备案等事实，双方均无异议，且不违反法律规定，本院予以确认。后覃春发因病去世被告与原告覃雨因合同继续履行问题未能达成一致意见，原告赵俊梅、覃雨诉至本院要求解除覃春发与被告签订的房屋买卖合同并协助办理撤销网签备案合同手续的请求，被告同意，本院予以准许。合同解除后，被告收取的覃春发购房款56万元应予以返还。对于原告主张的要求被告给付利息的诉讼请求，原告赵俊梅、覃雨以覃春发去世后无能力继续履行合同给付剩余购房款为由要求解除覃春发与被告杨玉萍签订的房屋买卖合同，造成合同的解除被告不存在违约行为，故其该项诉讼请求不予支持。对于反诉原告依据《房屋买卖合同》第十条第二款约定要求反诉被告支付违约金56万元的诉讼请求，覃春发与杨玉萍签订的房屋买卖合同中虽对违约责任进行了约定，但涉案合同签订后双方均积极履行合同义务，且合同中并未对产权过户手续的办理时间进行约定，造成合同无法继续履行系覃春发死亡后原告的履行能力等因素，不能因此确定反诉被告存在违约行为，故其该项诉讼请求不予支持。本案涉案合同的相对人覃春发已去世，其继承人为妻子赵俊梅、女儿覃雨、父亲覃正和，后覃正和死亡，覃正和的第一顺位继承人为覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江，本院依职权追加覃桂英、覃长春、覃长明、覃长江为原告参加诉讼，向其依法送达了相关手续，经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证及对对方证据质证的权利，相应不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除覃春发与被告杨玉萍于2016年12月14日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告杨玉萍返还原告赵俊梅、覃雨购房款56万元。 三、被告杨玉萍协助原告赵俊梅、覃雨办理撤销涉案房屋的房屋买卖合同网签备案手续。 四、驳回原告赵俊梅、覃雨部分诉讼请求。 五、驳回反诉原告杨玉萍的全部反诉请求。 上述判决第二、三项于本判决生效后三十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计4800元，由原告赵俊梅、覃雨负担；反诉案件受理费4700元，由反诉原告杨玉萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李雅新 二〇二〇年一月十日 书记员  杨雅环