抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初1532号原告中国银行股份有限公司抚顺分行，住所地抚顺市新抚区东一路**。负责人倪宏宇,系该银行行长。委托代理人张**光，系该银行工作人员。委托代理人曲义安,辽宁新伟律师事务所律师。被告唐爽，男，1982年12月7日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被告李书芹，女，1981年6月10日出生，汉族，住湖北省荆门市东宝区。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司，，住所地顺城区新华大街**法定代表人胡大为，系该公司经理。委托代理人刘晓昱，系该公司职员。委托代理人李明，系该公司职员。原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告唐爽、李书芹、抚顺市房地产置业担保有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司抚顺分行委托代理人曲义安、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司委托代理人刘晓昱、李明到庭参加诉讼,被告唐爽、李书芹经合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理,本案现已审理终结。中国银行股份有限公司抚顺分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币331055.61元，其中本金余额313849.50元，利息合计17206.11元其中应收利息16061.68元，罚息合计1144.43元。上述款项截至于2020年1月16日，具体以还款日实际发生额为准。2.原告对抵押房产有优先受偿权。3.被告承担本案全部诉讼费、律师费等其它费用。事实和理由：被告于2010年3月作为借款人、抵押人，签订了2010年LC字0177号个人一手往房贷款合同。合同约定：贷款人像借款人发放贷款37万元整，贷款期限为360个月，借款人用抚顺市顺城区抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权要求借款人立即偿还剩余贷款，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款37万元，被告自2018年11月起开始拖欠贷款本息。截至2020年1月16日拖欠本息331055.61元，其中本金余额313849.50元，利息合计17206.11兀其中应收利息16061.68元，罚息合计1144.43元。请求贵院判令被告偿还原告人民币331055.61元。否则处分抵押房产，原告优先受偿，以维护原告的合法权益。被告唐爽、李书芹未到庭答辩。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司承认原告在本案中所主张的事实，要求是优先处置抵押物，不足部分由我公司补充。经审理查明,唐爽、李书芹系夫妻关系，二人于2009年5月25日登记结婚。2010年2月3日，唐爽与抚顺市万泉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定唐爽以534375元购买坐落于抚顺市顺城区房屋，其中首付164375元、贷款37万元。2010年3月9日，唐爽作为借款人与中国银行股份有限公司抚顺分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年L-C字0177号），合同约定：贷款人同意向借款人民币37万元，贷款期限30年，贷款用途：购买坐落于抚顺市顺城区房屋，贷款利率：月利率4.2075‰，本合同项下贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%计息。按月结息和付息，每月的实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息之日逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人贷款申请后按照贷款人受托支付发放贷款，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，抚顺市房地产置业担保有限责任公司全程连带责任保障。被告唐爽在扣款授权书上签字、捺印，唐爽、李书芹在《抵押声明》、《财产共有人同意书》、《抵押物清单》上签字、捺印。2010年3月11日，抚顺市房地产置业担保有限责任公司（保证人）与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》（编号：2010年L-C字0177号）约定：本合同之主合同为债权人与借款人唐爽之间签署的编号为2010年L-C字0177号的《个人一手房住房贷款合同》，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式：全程连带责任保证，保证责任：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。原告按照合同约定给付了贷款。其后,原告与被告唐爽到抚顺房产产权管理处进行了预售商品房抵押登记备案，内容为：现有抵押人唐爽自愿将其向抚顺市万泉房地产开发有限公司购买的顺城区房地产抵押给中国银行股份有限公司抚顺分行，抵押期间担保人自愿承担担保责任。2018年11月开始，被告唐爽开始拖欠偿还贷款本息，至2020年1月16日，被告唐爽尚欠贷款本金313849.50元、利息16061.68元、拖欠本金罚息474.46元、拖欠利息罚息669.97元，共计331055.61元。原告多次向被告催要,被告拖欠至今,原告诉讼来院。本院所确认的上述事实,有身份证、户口本、结婚证、商品房买卖合同、抵押声明、扣款授权书、预告登记证明、中国银行抚顺分行贷款凭证、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、还款查询单及当事人陈述笔录等在卷为凭,这些证明材料已经开庭质证和本院审查,可以采信。本院认为，原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告唐爽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告唐爽应按照合同的约定履行还款义务，被告唐爽逾期还款已构成违约。被告唐爽、李书芹婚姻关系存续期间为购买房屋产生贷款，被告李书芹亦在相关文件签字确认，该贷款系夫妻共同债务。被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司为被告唐爽的借款提供担保,应按合同约定承担连带偿还责任。原告要求被告唐爽、李书芹立即偿还截止至2020年1月16日尚欠贷款本金313849.50元、利息16061.68元、拖欠本金罚息474.46元、拖欠利息罚息669.97元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对上述债务承担连带偿还责任的请求符合法律规定,本院予以支持。对于原告要求被告承担律师费的诉求,鉴于原告未向本院提交相关证据,故本院不予支持。关于原告中国银行股份有限公司抚顺分行请求对抵押权房屋优先受偿的诉讼请求，合同中的抵押条款系当事人真实意思表示，且抵押房屋已在房产管理机关办理了抵押权预告登记，在被告不履行到期债务的情况下原告对该房屋享有优先受偿权，对原告的诉讼请求本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告抚顺市房地产置业担保有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》已经明确约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人”。故被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司应当按照约定对被告唐爽的债务承担连带还款责任。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款,《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国银行股份有限公司抚顺分行与被告唐爽签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效并于本判决生效后予以解除；二、被告唐爽、李书芹于本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行贷款本金313849.50元、利息16061.68元、拖欠本金罚息474.46元、拖欠利息罚息669.97元（至2020年1月16日）。并给付本金人民币313849.5元自2020年1月17日起至实际清偿之日止的利息（利息按合同约定计算）；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对第二项债务承担连带还款责任；四、原告中国银行股份有限公司抚顺分行对被告唐爽、李书芹所有的坐落于抚顺市顺城区房地产房屋享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6266元，公告费560元，由被告唐爽、李书芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 路爽审 判 员 尤鹏审 判 员 李蕊二〇二〇年十二月三日代书记员 徐月