湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初3067号原告：湖北阳新农村商业银行股份有限公司(以下简称阳新农商行)，住所地阳新县兴国镇陵园大道**。法定代表人：邓伟祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹鹏程，湖北睿范律师事务所律师。委托诉讼代理人：石美兰，湖北睿范律师事务所律师。被告：刘元明，男，1962年8月10日出生，汉族，住阳新县，被告：李冬开，女，1966年10月13日出生，汉族，住阳新县，(未到庭)被告：江雨，女，1978年6月15日出生，汉族，住阳新县，未到庭）。被告：邢宏林，男，1973年3月5日出生，汉族，住阳新县，未到庭）。委托诉讼代理人：纪大文，湖北文光律师事务所律师。被告：湖北天下华腾置业有限公司（以下简称华腾置业公司），，住所地咸宁市温泉长安大道法定代表人：肖昌盛，系该公司董事长。原告阳新农商行与被告刘元明、李冬开、江雨、邢宏林、华腾置业公司借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳新农商行的委托诉讼代理人石美兰，被告刘元明，被告邢宏林的委托诉讼代理人纪大文到庭参加诉讼，被告李冬开、江雨、华腾置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳新农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘元明、李冬开立即偿还原告借款本金8500000元，截止2019年5月6日的利息434904.88元，本息合计8934904.88元（此后利息和罚息按合同约定年利率14.025%计算至实际偿还之日止）；2.判令原告因本案诉讼支出的律师费148689元由被告刘元明、李冬开承担；3.判令被告江雨、邢宏林对上述1、2项诉请承担连带清偿责任；4.判令华腾置业公司抵押的房屋拍卖后的价款，原告在8934904.88元及本案其他债权范围内有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月20日，被告华腾置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定合同所担保的主债权为自2016年9月20日至2021年9月20日止，原告依据与被告刘元明签订的借款合同等文件而享有的对刘元明的债权，主债权最高余额为人民币36086000元，且华腾置业公司同意以其房产作为抵押物并办理了抵押登记。2017年9月28日，被告刘元明、李冬开在原告处借款850万元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限为12个月，执行年利率为9.35%，还息日每月21日，逾期不还款，在原利率基础上加收50%的罚息，被告刘元明、李冬开在借款人处签字。2018年9月10日，被告刘元明、李冬开向原告申请对该笔借款展期一年，同日，被告李冬开出具《家庭主要成员还款承诺书》，被告江雨、邢宏林出具《保证人还款承诺书》，承诺为该笔借款承担连带清偿责任。后被告未按约定偿还，原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还，原告为维护本单位的合法权益，只好诉至法院，请支持原告的诉讼请求。刘元明辩称，对于2018年9月20日贷款金额尚欠本金850万元的事实及约定抵押登记、利息等事实无异议，但刘元明只是名义上的借款人，实际借款人为被告邢宏林，且本案贷款有价值3000多万元的物业进行抵押担保并登记。刘元明只承担保证人的连带保证责任而不是主债务人责任。原告主张律师费148689元过高，请求法庭依法酌定。本案债务包括诉讼费用、律师费，应当由实际借款人偿还，不足部分刘元明自愿承担担保清偿责任。邢宏林辩称，邢宏林是本案的实际借款人，而且也是邢宏林提供的房屋抵押担保，所以本案的还款应由被告邢宏林承担主债务人的清偿责任。原告主张的律师费过高，请求法庭依法酌定。李冬开、江雨、华腾置业公司未到庭参加诉讼，亦未举证与答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，被告华腾置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定华腾置业公司以其房产证号为阳新县房权证兴国字第**房屋为被告刘元明在原告处借款在最高额36086000元内提供抵押担保，所担保的主债权期限为2016年9月20日起至2021年9月20日止，担保范围为主债权及违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等。2017年9月28日，被告刘元明、李冬开与原告签订《个人借款合同》，约定刘元明、李冬开在原告处借款850万元，期限12个月，执行年利率为9.35%，还息日每月21日，逾期不还款，在原利率基础上加收50%的罚息，如借款方违约付款，出借方可以提前宣布借款到期，借款方承担实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等。借款合同签订当日，原告向被告刘元明账户支付借款850万元。2018年9月10日，刘元明、李冬开向原告提出申请，将850万元借款期限延长一年，当日，原告与被告刘元明、李冬开、江雨、邢宏林、华腾置业公司签订《借款展期协议》，约定2017年9月28日原告与刘元明、李冬开签订的《个人借款合同》借款850万元，延期一年，展期后借款到期日为2019年9月28日，延期借款利率为月利率7.79‰，原借款合同其他条款内容仍然有效。邢宏林、江雨、华腾置业公司在《借款展期协议》中以担保人身份签字、盖章，华腾置业公司以其房产证号为阳新县房房权证兴国字第**屋为为该借款提供抵押担保，担保范围为主债权及违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等。合同签订后，上述抵押权办理了抵押登记。合同履行过程中，因刘元明、李冬开未按约定向原告支付利息（截止2019年5月6日下欠利息434904.88元，另本金850万元未清偿），其余被告亦未履行担保义务，原告催讨无果，故而成讼。另查明，因本次诉讼，原告与湖北睿范律师事务所签订了委托代理合同，约定由湖北睿范律师事务所指派两名律师办理本案相关的诉讼事务，原告支付湖北睿范律师事务所委托代理费律师费148689元。本院认为，原告与被告刘元明、李冬开签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效。原告按约定履行了支付借款义务，被告刘元明、李冬开应按约定偿还借款、支付利息。被告刘元明称其并非实际借款人其不应当承担主债务人责任的辩解，与其所签订合同及借款由其账户收取的事实不符，至于其将借款是否转由邢宏林实际使用，系其与邢宏林之间的法律关系，不能以此对抗借款合同相对人即原告，故原告要求借款合同相对人刘元明、李冬开承担主债务清偿责任的诉讼请求，本院应予支持。虽然原告起诉时借款期限尚未届满，但因被告刘元明、李冬开违约，未按约定履行支付利息义务，根据双方合同约定，原告可以提前宣布借款到期要求其偿还借款，况且目前借款期限亦届满，故原告要求借款人刘元明、李冬开偿还借款850万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，刘元明、李冬开下欠原告截止2019年5月6日的利息434904.88元，应予支付，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。此后刘元明、李冬开未支付利息，根据借款合同约定，在借款展期期限内利率为月利率7.79‰，逾期利率加收50%，故2019年5月7日起至展期期限届满之日即2019年9月28日止该借款期限内的利率应为月利率7.79‰，之后按月利率11.685‰计算至本息清偿之日止。故原告要求按年利率14.025%一并计算利息的诉讼请求，本院予以部分支持。原告主张的律师费148689元,虽然并不违反法律强制性规定，且委托代理协议中约定的该律师费亦在湖北省律师收费标准额度范围内，但与本地区经济发展水平状况相比，该收费明显偏高，本院将结案本案诉讼标的额、本地区经济状况、湖北省律师收费标准等因素综合考虑，原告主张的实现债权的律师费酌定支持9万元，超出部分不予支持。关于担保责任问题。本案原告的债权有两方面的担保，一是邢宏林、江雨提供的连带保证责任担保，二是华腾置业公司提供物的抵押担保。上述担保合同均未违反法律强制性规定，应属有效。当主债务人未履行义务时，债权人可要求其承担担保责任。由于上述担保均非主债务人提供的担保，故原告可以要求两者承担担保责任。两者的保证范围均为本案借款本息、违约责任及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。故原告要求上述担保人对本案原告债权承担担保责任的诉讼请求，本院予以支持。其履行担保责任后，可以向主债务人追偿。因抵押权具有优先于其他债权的属性，故原告主张其对华腾置业公司抵押的房屋拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李冬开、江雨、华腾置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘元明、李冬开在本判决生效后十日内偿还原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司借款本金850万元；二、被告刘元明、李冬开在本判决生效后十日内支付原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司截至2019年5月6日止的利息434904.88元，并支付从2019年5月7日起至2019年9月28日止以850万元为基数按月利率7.79‰计算的利息，以及从2019年9月29日起至清偿之日止以下欠借款本金（一审法庭辩论终结前为850万元）为基数按月利率11.685‰计算的利息；三、被告刘元明、李冬开在本判决生效后十日内支付原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费9万元；四、被告邢宏林、江雨对上述前三项债务承担连带保证清偿责任；五、原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司对被告湖北天下华腾置业有限公司设定抵押的房屋（含相应土地使用权，抵押登记房屋产权号为阳新县房权证兴国字第**，详见他项权证清单）享有变卖、拍卖该房屋价款在上述前三项债权范围内的优先受偿权；六、上述第四、第五项债务人承担担保责任后，可以向主债务人刘元明、李冬开追偿；七、驳回原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75386元，减半收取37693元，保全申请费5000元，合计80386元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人在递交上诉状时按照不服判决上诉请求标的预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  虞志远二〇二〇年一月二十日书记员  黄素情夏鑫