湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0222民初3066号原告：湖北阳新农村商业银行股份有限公司(以下简称阳新农商行)，住所地阳新县兴国镇陵园大道**。法定代表人：邓伟祥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曹鹏程，湖北睿范律师事务所律师。委托诉讼代理人：石美兰，湖北睿范律师事务所律师。被告：湖北天下华腾置业有限公司（以下简称华腾置业公司），，住所地咸宁市温泉长安大道法定代表人：肖昌盛，系该公司董事长。被告：肖昌盛，男，1975年10月19日出生，汉族，，住所地阳新县被告：易丽，女，1981年8月8日出生，汉族，，住所地阳新县被告：肖莉，女，1978年9月22日出生，汉族，，住所地阳新县被告：邢宏林，男，1973年3月5日出生，汉族，，住所地阳新县委托诉讼代理人：柯昌国，湖北正义行律师事务所律师。被告：江雨，女，1978年6月15日出生，汉族，，住所地阳新县（未到庭）原告阳新农商行与被告华腾置业公司、肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳新农商行的委托诉讼代理人曹鹏程、石美兰，被告华腾置业公司的法定代表人暨被告肖昌盛，被告邢宏林的委托诉讼代理人柯昌国到庭参加诉讼，被告易丽、肖莉、江雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。阳新农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华腾置业公司立即偿还原告借款本金1400万元，支付截止2019年5月6日的利息43958.34元，本息合计14436958.34元（此后利息和罚息按合同约定月利率9.49‰计算至实际偿还之日止）；2.判令原告因本案诉讼支出的律师费216844元由被告华腾置业有限公司承担；3.判令被告肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨对上述1、2项诉请承担连带清偿责任；4.判令被告华腾置业公司抵押的房屋拍卖后的价款，原告在14436958.34元及本案其他债权范围内有优先受偿权；5.判令对被告邢宏林、江雨抵押的房屋拍卖后的价款，原告在14436958.34元范围内有优先受偿权；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月26日，被告华腾置业公司在原告处借款1700万元，双方签订了《流动资金借款合同》，约定借款期限为12个月，执行月利率7.3‰，还息日为每月20日，逾期不还款，在原利率基础上加收30%的罚息。同日，被告华腾置业公司、邢宏林、江雨分别与原告签订《最高额抵押合同》，约定合同所担保的主债权为自2017年12月26日至2021年6月21日止，分别在人民币32683000元、1305000元的最高额内，原告依据与被告华腾置业公司签订的借款合同等文件而享有的对华腾置业公司的债权，且被告华腾置业公司同意以山水绿洲的商业用房作为抵押物，被告邢宏林、江雨同意以其别墅作为抵押物并办理了抵押登记。2018年12月6日，被告华腾置业公司向原告申请对该笔借款展期至2019年12月21日。同日，被告肖昌盛、易丽、肖莉出具《股东及实际控股人担保承诺书》，承诺为该笔借款承担连带清偿责任。2018年12月21日，被告邢宏林、江雨与原告签订《保证合同》，约定被告邢宏林、江雨为以上借款提供连带责任保证。后被告未按约定偿还，原告多次找被告催讨，被告拖欠至今拒不偿还，原告为维护自身合法利益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。华腾置业公司及肖昌盛辩称，公司借款属实，但涉案借款系华腾置业公司阳新分公司所借，用于阳新县山水绿洲楼盘开发建设，具体的借款及还款情况不清楚。另外，本案借款系以旧贷还信贷，借款合同无效，只承担借款本金，不应支付利息，律师费过高。同时还应按抵押物清偿顺序进行清偿。邢宏林辩称，华腾置业公司阳新分公司借款属实，但截止目前分公司仍差欠原告具体的本息因黄石市中级人民法院在另案中采取了证据保全措施，将分公司的所有账目已经提呈至该院，因此目前无法核对分公司与原告之间的账目往来；因华腾置业公司阳新分公司所开发的山水绿洲楼盘不景气，导致目前处于亏损状态，恳请原告本着双方长期合作的理念对加罚息部分予以适当减免；基于本案的抵押物远远大于原告债权，恳请法院对抵押物进行依法处置，按抵押物清偿顺序进行清偿，恳请原告放弃对自然人的连带担保责任。另外，本案借款系以旧贷还信贷，借款合同无效，只承担借款本金，不应支付利息。易丽、肖莉、江雨未到庭参加诉讼，亦未举证与答辩。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告与被告华腾置业公司签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，约定华腾置业公司在原告处借款1700万元，期限12个月，月利率7.3‰，每月20日支付利息，借款期限届满偿还本金，逾期还款在基础利率上加收30%的罚息，如借款方违约付款，出借方可以提前宣布借款到期，借款方承担实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等；华腾置业公司以其名下位于阳新县××镇山水绿洲房屋（1号楼201商铺、301商铺、401商铺，5号楼第一层101至109号商铺，第二层201至209号商铺）为原告的上述债权提供最高额32683000元的抵押担保，期限从2017年12月26日起至2021年6月21日止，担保范围为主债权及违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、保全费等）等，上述抵押登记房屋产权号为20161315、20161317。当日，被告邢宏林、江雨亦与原告签订《最高额抵押合同》，约定邢宏林、江雨以其名下位于阳新县××镇白杨姜家湾房产证编号20121023的房屋为原告上述债权提供最高额1305000元抵押担保，担保范围及期限与华腾置业公司提供的担保一致。上述两份抵押合同所涉抵押物办理了抵押登记，包括房屋相应的土地使用权一并予以抵押登记。合同签订后，原告于2017年12月28日向华腾置业公司支付借款1700万元。2018年12月6日，华腾置业公司向原告提出申请，将1400万元借款期限延长一年，当日，华腾置业公司股东会决议同意借款延期后前述抵押担保继续有效，同时肖昌盛、易丽、肖莉为华腾置业公司的1400万元延期借款本息、违约金及实现债权费用提供连带责任保证，保证期限二年。2018年12月21日，原告与华腾置业公司、邢宏林、江雨签订《借款展期协议》，约定2017年12月26日原告与华腾置业公司签订的《流动资金借款合同》借款1700万元，偿还300万元，余额1400万元延期一年，展期后借款到期日为2019年12月14日，延期借款利率为月利率7.29‰，原借款合同其他条款内容仍然有效。邢宏林、江雨在《借款展期协议》中以担保人身份签字，约定其此前提供的抵押担保继续有效。同日，邢宏林、江雨与原告另签一份《保证合同》，约定邢宏林、江雨对华腾置业公司在原告处涉案借款本息、违约金及实现债权费用提供连带责任保证，保证期限二年，并约定主债权存在物的担保时无论该物的担保系主债务人提供还是第三人提供，邢宏林、江雨不得以此提出抗辩，原告均可要求其承担保证责任等。合同履行过程中，因华腾置业公司未按约定向原告支付利息（截止2019年5月6日下欠利息43958.34元，另本金14000元未清偿），其余被告亦未履行担保义务，原告催讨无果，故而成讼。另查明，因本次诉讼，原告与湖北睿范律师事务所签订了委托代理合同，约定由湖北睿范律师事务所指派两名律师办理本案相关的诉讼事务，原告支付湖北睿范律师事务所委托代理费律师费216844元元。本院认为，原告与被告华腾置业公司签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属有效。被告华腾置业公司及肖昌盛提出的涉案借款合同无效的辩解并无事实和法律依据，本院不予支持。至于涉案借款系华腾置业公司分公司所借的辩解，亦无证据证实，且即使系其分公司所借亦不影响其公司应承担的法律责任，故此辩解意见本院亦不予支持。原告按约定履行了支付借款义务，被告华腾置业公司应按约定偿还借款、支付利息。但华腾置业公司仅部分履行合同义务，截止2019年5月6日下欠利息43958.34元，之后不再履行合同义务，已构成违约。虽然原告起诉时借款期限尚未届满，但因被告违约，根据双方合同约定，原告可以提前宣布借款到期要求被告偿还借款，况且目前借款期限亦届满，故原告要求借款人华腾置业公司偿还借款1400元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，华腾置业公司下欠原告截止2019年5月6日的利息43958.34元，应予支付，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。此后华腾置业公司未支付利息，根据借款合同约定，在借款展期期限内利率为月利率7.29‰，逾期利率加收30%，故2019年5月7日起至展期期限届满之日即2019年12月14日止该借款期限内的利率应为月利率7.29‰，之后按月利率9.477‰计算至本息清偿之日止。故原告要求按月利率9.49‰计算利息的诉讼请求，本院予以部分支持。原告主张的律师费216844元,虽然并不违反法律强制性规定，且委托代理协议中约定的该律师费亦在湖北省律师收费标准额度范围内，但与本地区经济发展水平状况相比，该收费明显偏高，本院将结案本案诉讼标的额、本地区经济状况、湖北省律师收费标准等因素综合考虑，原告主张的实现债权的律师费酌定支持12万元，超出部分不予支持。关于担保责任问题。本案原告的债权有两方面的担保，一是肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨提供的连带责任保证责任，二是华腾置业公司、邢宏林和江雨各自以其名下不动产提供物的担保。两者的保证范围均为本案借款本息、违约责任及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。其中连带保证责任中，并未约定各自的保证份额，应为共同连带保证责任。物的担保中，华腾置业公司以其名下房屋提供了最高额32683000元的抵押担保，邢宏林和江雨以其名下房屋提供了最高额1305000元抵押担保。本院认为，上述保证合同及物的抵押担保合同均属有效。原告要求各担保人承担担保责任的诉讼请求，应予支持。但由于邢宏林和江雨设定的抵押权担保最高额为1305000元，故原告要求其对邢宏林、江雨抵押的房屋拍卖后的价款在14436958.34元范围内有优先受偿权的诉讼请求，应予部分支持。本案中，尽管各担保人应承担担保责任，但由于主债务人系华腾置业公司，而该公司以其自身房屋提供了最高额32683000元的抵押担保，其担保的债权数额超出本案债权总和，从节约司法资源减少当事人诉累，并结合有关法律规定及其立法精神，本院认为，原告的债权可以通过对华腾置业公司享有的抵押权的实现而得到清偿，当然，如果华腾置业公司所设立的本案抵押权因其他法律上或事实上的障碍而无法实现或不足以清偿本案全部债权，则其他保证人及物的担保人仍应承担连带担保的清偿责任，其承担担保责任后可以向主债务人华腾置业公司追偿。另外，上述各项担保中，担保的范围为本案借款本息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），该约定并不违反法律规定，应予支持。被告易丽、肖莉、江雨经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其有关诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告湖北天下华腾置业有限公司在本判决生效后十日内偿还原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司借款本金1400万元；二、被告湖北天下华腾置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司截至2019年5月6日止的利息43958.34元，并支付从2019年5月7日起至2019年12月14日止以1400万元为基数按月利率7.29‰计算的利息，以及从2019年12月15日起至清偿之日止以下欠借款本金（一审法庭辩论终结前为1400万元）为基数按月利率9.477‰计算的利息；三、被告湖北天下华腾置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司实现债权的律师费12万元；四、被告肖昌盛、易丽、肖莉、邢宏林、江雨对上述前三项债务承担连带保证责任；五、原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司对被告湖北天下华腾置业有限公司设定抵押的房屋（含相应土地使用权，抵押登记房屋产权号为20161315、20161317，详见他项权证清单）享有变卖、拍卖该房屋价款在上述前三项债权范围内的优先受偿权；对被告邢宏林、江雨设定抵押的房屋（含相应土地使用权，房产证编号20121023，详见他项权证清单）享有变卖、拍卖该房屋价款在1305000元范围内的优先受偿权；六、原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司的上述前三项债权，在被告湖北天下华腾置业有限公司设定抵押房屋变卖、拍卖价款，以及被告邢宏林、江雨设定抵押房屋变卖、拍卖价款1305000元范围内，不足清偿时，上述第四项债务人承担连带保证清偿责任，其他担保人承担担保责任后，可以向主债务人湖北天下华腾置业有限公司追偿；七、驳回原告湖北阳新农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费109724元，减半收取54862元，保全申请费5000元，合计114724元，由各被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人在递交上诉状时按照不服判决上诉请求标的预交上诉案件受理费，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  虞志远二〇二〇年一月二十日书记员  黄素情