重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初19145号原告：尹代盛，男，1962年1月5日出生，汉族，住重庆市江**。法定监护人：尹代琴，女，1964年8月3日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：黄泽伟，重庆资川律师事务所律师。被告：万长芳，女，1971年2月27日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：景远清，重庆法霖律师事务所律师。原告尹代盛与被告万长芳赠与合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法由审判员刘衽伟适用简易程序独任审判，并于2020年1月6日公开进行审理。原告尹代盛的法定代理人尹代琴及委托诉讼代理人黄泽伟，被告万长芳以及委托诉讼代理人景远清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告尹代盛向本院提出诉讼请求：确认原告尹代盛将位于重庆市江北区房屋赠与被告万长芳的行为无效，并要求被告万长芳将案涉房屋的80%所有权返还原告。事实和理由：原告尹代盛从小智力低下，个人生活需要家人照顾。1993年下岗后吃低保无工作。2011年原告尹代盛因中风患脑梗塞导致病情加重至今未愈，期间又被诊断为脑梗塞后遗症、脑萎缩及多发性腔隙脑梗塞等。因原告经常神志不清，认识不明生活不能自理，经重庆市精神卫生中心鉴定为限制行为能力人。被告万长芳系原告承租人，从2016年起租赁原告位于重庆市江北区房屋居住。被告在明知原告智力低下异于常人情况下，秘密与原告办理结婚登记并在当天办理案涉房屋变更登记手续，将原告所有的房屋变更为原告与被告共有，被告占80%份额。综上，原告系限制行为能力人，其赠与被告房屋行为非真实意思表示，赠与行为无效。被告万长芳辩称，原被告系合法夫妻，双方于2018年12月3日在江北区民政局登记结婚后，原告将涉案房屋80%产权登记在被告名下，原告赠与行为是其真实意思表示，该行为合法有效；原被告均系再婚，彼此都很慎重，原被告是经多年认识并考察后，在周围邻居撮合下结婚，原告除了少言寡语外无其他异样，原告自己能够独立生活，为人温和实在。原告还自己出租房屋、签合同、收租金，相处中原告与被告说其自己离过婚，还给被告看过离婚判决书，原告将房屋过户与被告是基于自己对婚姻的信心，也是与被告结婚的承诺，也是原告其真实意思表示，应得到法院支持；2018年12月4日，原告在实施赠与行为时是完全民事行为能力人，而没有证据能证明其是限制民事行为能力人，且赠与行为已完成；重庆市江北区人民法院作出的（2019）渝0105民特10号民事判决书，宣告原告为限制行为能力人，只能证明原告于2019年6月3日起为限制行为能力人，而不能追溯到2018年12月4日。综上，原告将房屋份额赠与被告是其真实意思表示，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换及质证，对当事人就真实性无异议的证据[不动产权证、不动产登记申请表、结婚证和申请结婚登记声明书、房屋拆迁补偿安置协议书、重庆聚城物业管理有限公司专用收据、精神医学司法鉴定意见书、2011年6月重庆市中医院住院病案病历、2018年12月27日病历、（2019）渝0105民特10号民事判决书、残疾证、房屋转租合同、照片、收条、房屋租赁协议及视频等]，本院经审查予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：1.对原告举示的袁芳询问笔录，因证人本人未到庭，被告对真实性亦不予认可，同时无其它证据予以佐证，本院对该询问笔录不予采信；2.对原告申请郑小渝、李小琴出庭证言，本院结合原告举示的司法鉴定意见书、住院病案病历及民事判决书等证据，对自2011年起至今，原告尹代盛因患中风、脑梗塞等疾病导致精神活动障碍，社会功能受损等事实予以采信；3.对被告举示的（1994）江法人民初字第100号民事调解书，因该证据系复印件，且载明时间为1994年，本院对该证据关联性不予采信；4.对被告申请周继康、文良碧出庭证言，本院对原、被告因理疗相识等事实予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尹代盛与尹代琴、尹代明及尹代美系兄妹关系，尹代盛智力低于常人，个人生活需要家人照顾。2011年6月29日，原告尹代盛因“中风”被送往重庆市中医院治疗，出院诊断为“腔隙性脑梗塞”，原告平常与尹代美一起居住，生活由兄弟姐妹照顾。2016年起，被告万长芳承租原告尹代盛案涉位于重庆市江北区房屋。2018年12月3日，原告尹代盛与被告万长芳办理了结婚登记，并于当天向重庆市国土资源和房屋管理局申请不动产变更登记，将案涉房屋变更登记为原、被告按份共同所有，原告占20%，被告占80%，变更登记原因载明为“夫妻加名”。2018年12月27日，原告尹代盛在重庆市中医院进行MRI检查，被告诊断为脑梗死后遗症、脑萎缩及认识功能障碍等。2019年1月7日，经重庆资州律师事务所委托，重庆市精神卫生中心出具[2019]精鉴字第088号鉴定意见书，尹代盛被诊断为轻度器质性智力障碍，系限制民事行为能力。2019年1月22日，尹代琴向重庆市江北区人民法院提出申请，要求宣告原告尹代盛为限制行为能力人，并指定尹代琴为监护人。2019年4月23日，经重庆市江北区人民法院委托，重庆市法庭科学司法鉴定所于2019年4月23日出具鉴定意见书，认定尹代盛精神状态为器质性疾病所致精神障碍（中度痴呆），为限制民事行为能力。2019年6月3日，重庆市江北区人民法院作出（2019）渝0105民特10号民事判决书，宣告尹代盛为限制民事行为能力人并指定尹代琴作为尹代盛监护人。2019年6月26日，重庆市江北区残疾人联合会给原告尹代盛办理了残疾人证，智力残疾等级为肆级。综合当事人诉辩称、举证质证及庭审情况，本院归纳本案主要争议焦点为：原告将案涉房屋80%所有权份额变更登记至被告万长芳名下行为的效力如何。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十五条之规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效，其实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或追认后有效。本案中，原告尹代盛已经生效判决宣告其为限制民事行为能力人，则其所作民事法律行为只有在符合法定条件时才具有法律效力。本案中，原告尹代盛于2018年12月3日将其位重庆市江北区房屋的80%所有权份额变更登记至被告万长芳名下，该行为系对其财产的重大处置行为，结合原告尹代盛自2011年起已患“腔隙性脑梗塞”及重庆市中医院于2018年12月27日诊断其为脑梗死后遗症、脑萎缩及认识功能障碍等事实，本院认为，原告尹代盛前述房屋处置行为明显与其智力及精神健康状况不相符合，现尹代琴作为尹代盛的法定代理人亦未对尹代盛前述行为予以追认，故原告将案涉房屋80%所有权份额过户至被告万长芳行为自始不发生法律效力。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，被告因原告前述行为取得的财产应当予以返还。现原告起诉要求被告返还其案涉房屋80%的所有权份额，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。对被告抗辩原告前述行为系合法有效行为，原告自（2019）渝0105民特10号民事判决书生效后才系限制民事行为能力的抗辩理由，本院认为，虽前述生效判决宣告原告为限制民事行为能力人在原告处置案涉房屋之后，但结合原告尹代盛从小智力低下后于2011年因“腔隙性脑梗塞”入院，并在处置房屋后的极短时间内仍被诊断为“脑梗死后遗症、脑萎缩及认识功能障碍”等事实表明，原告因病致民事行为能力受到限制系一个长期持续过程，该限制性认知能力的事实非生效判决之后才出现，故本院对被告前述抗辩理由不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十五条及第一百五十七条之规定，判决如下：一、原告尹代盛将其位于重庆市江北区房屋的80%所有权份额变更登记至被告万长芳的行为自始不发生法律效力；二、被告万长芳于本判决生效之日起十五日内将其名下位于重庆市江北区房屋的80%所有权份额返还并转移登记至原告尹代盛名下。本案案件受理费2450元，由被告万长芳负担（此款已由原告已垫付，被告万长芳于本判决发生法律效力之日起十五日内直接支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  刘衽伟二〇二〇年一月二十三日书记员  罗宇婷