山东省滨州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1691民初63号 原告：夏岩，男，1978年6月29日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：于通，山东黄河律师事务所律师。 被告：滨州市金河房地产开发有限公司。住所地：滨州经济技术开发区黄河五路以南、渤海十九路以西，统一社会信用代码：913716007752638343。 法定代表人：胡南平，公司总经理。 委托诉讼代理人：苗清旺，北京市京大（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许冰，北京市京大（济南）律师事务所律师。 原告夏岩与被告滨州市金河房地产开发有限公司（以下简称金河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏岩的委托诉讼代理人于通、被告金河公司的委托诉讼代理人苗清旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏岩向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金219172.331元（以购房款625135元为基数，自2015年3月3日起至2019年12月20日，按日万分之二计算）；2.判令被告赔偿原告物业费损失4044元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月20日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的滨州市领域尚城商品房；出卖人应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房，应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；出卖人在规定期限内为原告办理房地产权属证书。合同签订后，原告根据合同约定，如期以首付款和办理银行按揭方式向被告付清全部购房款共计625135元。被告至2019年12月20日才向原告交付符合交房条件的房屋，同日，金河公司要求原告缴纳4044元物业费，否则被告拒绝向原告出具办理房地产权证书所需的购房发票等资料，无奈原告向其缴纳了2019年12月20日之前的物业费4044元。原告认为，该费用是因被告的违约行为造成的原告损失，应当由被告赔偿。 被告金河公司辩称，原告起诉已超出诉讼时效；违约金数额应参照租赁房屋价格确定，原告主张违约金数额过高；国务院已取消关于住宅、小区等房地产开发项目竣工验收的制度行政审批项目，被告已于2015年10月27日通过了验收，达到交付条件，原告拒不收房的损失应由自己承担；物业费与本案非同一法律关系，与被告无关。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月20日，原告夏岩（买受人）、侯利娜（共有人）与被告金河公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的滨州市黄河五路以南、渤海十九路以西领域尚城商品房及附属物，建筑面积为134.06平方米（不含附房面积38.38平方米），总价款为625135元；付款方式为买受人签订合同时首付195135元,并提供完备的按揭资料，剩余房款430000元办理银行按揭支付，并于合同签订之日起30日内办理完毕；出卖人应在2014年7月31日前将具备综合验收合格的商品房交付给买受人使用；出卖人如逾期交房，逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，逾期交付超过180日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 合同签订后，原告夏岩及共有人侯利娜已向被告交纳首付款195135元，余款430000元以银行按揭方式付清。2014年7月29日，涉案房屋经过分户验收后，被告通过发信件形式通知原告夏岩于2014年7月31日至8月8日到被告处办理房屋交接手续，夏岩、侯利娜以涉案房屋未经综合验收为由拒绝接收。 2015年3月2日，原告夏岩及侯利娜就涉案房产向滨州市滨城区人民法院起诉，主张违约金及其他费用。该院于2016年12月1日作出（2015）滨民二初字第57号民事判决书，判令被告支付夏岩、侯利娜自2014年8月1日至2015年3月2日的逾期交房违约金26631元。 2016年8月23日，夏岩与侯利娜办理离婚登记，约定涉案房产归夏岩所有；2019年12月12日，侯利娜出具说明一份，载明：其与夏岩约定位于滨州市滨城区房屋归夏岩所有，其认可双方对于该房屋所有权利（包括主张逾期交房违约金的权利）一并归夏岩所有。 庭审中，原告夏岩自认被告于2019年12月20日向其交付涉案房屋，被告在规定时间内未说明其向原告交付涉案房屋的具体日期。原告夏岩主张其于2019年12月20日向滨州市金河物业管理有限公司交纳涉案房产的物业费共计4044元，该物业费损失系因被告违约造成，应由被告承担。 本院认为，原告夏岩及侯利娜与被告金河公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告夏岩及侯利娜已按合同约定向被告支付购房款，被告应按合同约定的期限将具备约定交房条件的房屋交付原告。 关于被告交付原告涉案房屋的日期，原告主张被告于2019年12月20日向其交付房屋，庭审中被告未在规定时间内说明交付原告的具体日期亦未提交相关证据予以反驳，本院采信原告对交付日期的陈述。 关于原告夏岩向被告主张支付逾期交房违约金主体是否适当的问题。涉案《商品房买卖合同》虽为夏岩与侯利娜共同签订，但现二人已办理了离婚登记，且对涉案房产的分割做出了相应的处分，涉案房屋的所有权利归夏岩所有，故夏岩向被告主张逾期交房违约金主体适当，对被告相关的抗辩意见，本院不予采信。 关于被告支付违约金数额的问题。原告夏岩已经按约定向被告支付了购房款，被告应按合同约定的期限向原告交付经综合验收的房屋，被告未举证证明其在约定期限内按合同约定履行交房义务，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉求，本院予以支持。根据合同约定及原告的诉求，违约金计算方式为：以625135元为基数，自2015年3月3日起至2019年12月20日止，按日万分之二计算违约金，即为219172.331元。被告提出的相关抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予支持。 被告提出原告主张的逾期交房违约金超过诉讼时效的意见。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。被告于2019年12月20日交付房屋，原告的诉讼时效应自2019年12月20日起计算，至今未超过诉讼时效，对被告该答辩意见，本院不予支持。 关于原告主张被告支付物业费损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告并未举证证明双方约定的违约金低于造成的损失，对原告要求物业费损失的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告滨州市金河房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告夏岩支付违约金219172.331元； 二、驳回原告夏岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4648元，减半收取计2324元，由原告夏岩负担1264元，由被告滨州市金河房地产开发有限公司负担1060元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  张云霞 二〇二〇年一月二十一日 法官助理刘玲玲 书记员刘凯凯