广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22077号原告：佛山鸿大市场开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码914***********387D。法定代表人：吴少勇，执行董事。委托诉讼代理人：尤涛，广东强邦律师事务所律师。被告：李宇，男，1978年11月21日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区************，公民身份号码440************810。被告：佛山我爱宝宝百货有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区**************D209，统一社会信用代码914************725。法定代表人：喻文林，执行董事。原告佛山鸿大市场开发有限公司诉被告李宇、佛山我爱宝宝百货有限公司（以下简称我爱宝宝公司）、佛山大尚孩企业管理咨询有限公司（以下简称大尚孩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院在诉讼中查明佛山市禅城区人民法院已在本案立案前裁定受理大尚孩公司破产清算申请，遂裁定驳回原告对大尚孩公司起诉。本案于同年11月5日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人尤涛与被告我爱宝宝公司法定代表人喻文林到庭参加诉讼，被告李宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.二被告共同向原告支付租金391140元、管理费168060元、水电费65549.81元及滞纳金474201.18元(自2019年10月1日起按未付金额每日1%计算至2020年4月30日止)；2.二被告共同向原告支付自2020年5月1日起至交还房屋之日止的双倍租金的惩罚性租金，暂计至2020年7月31日止为391140元；3.二被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：自2010年6月18日起，原告与被告李宇、被告我爱宝宝公司先后签订数份《鸿大广场商铺租赁合同》及相关《补充协议》。约定原告将座落于佛山市南海区************商铺租给被告经营使用，2012年4月11日，租赁范围变更为****商铺、****号商铺，每月租金65190元、管理费28010元，租赁期限至2020年4月30日止。被告应于每月5日前支付当月租金及管理费及其他应付费用，逾期支付则每日按照拖欠款项总额的1%计算滞纳金。自2018年12月25日开始，大尚孩公司以承租人身份与原告交涉相关租金延期等问题，并表示承担全部租金，故其应与被告李宇、被告我爱宝宝公司为共同承租人或共同债务人。自2019年10月起至2020年4月30日止，被告拖欠原告房屋租金、管理费、水电费及滞纳金合计人民币1026300.69元。自2020年5月1日起至2020年7月31日止，被告尚未搬离租赁商铺，给原告造成租金损失，根据《鸿大广场商铺租赁合同》约定，原告有权向被告收取惩罚性租金，按双倍租金391140元计算。原告认为，被告拖欠租金及相关款项的行为已经严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告我爱宝宝公司辩称，李宇系我爱宝宝公司的员工，其履行职务代我爱宝宝公司签订租赁合同，2014年李宇已离职，故本案债务与李宇无关。2018年12月之后，大尚孩公司承接了租赁合同，目前大尚孩公司已进入破产清理程序，原告应向法院申报债权。对原告主张租金及管理费和水电费金额无异议，但对滞纳金及惩罚性租金有异议，金额不合理。被告李宇未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为其放弃答辩权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，被告我爱宝宝公司对原告提供的全部证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区************南海区鸿大商业广场已办理房地产权证，登记建筑面积72639.94平方米。2010年6月18日，原告（出租方，甲方）与被告李宇（承租方，乙方）签订一份《鸿大广场商铺租赁合同》及补充协议，约定：甲方将****商铺出租予乙方作“我爱宝宝”品牌经营场所使用；租赁期限自2010年10月1日起至2018年9月31日止；等等。同日，我爱宝宝公司出具授权证明书，证明李宇使用该商铺使用“我爱宝宝”名号，成为我爱宝宝公司加盟店。2012年1月19日，原告（出租方，甲方）与被告李宇（承租方，乙方）又签订一份《鸿大广场商铺租赁合同》，约定：甲方将鸿大广场****出租予乙方作“我爱宝宝”品牌经营场所使用；租赁期限自2012年2月16日起至2020年2月15日止；等等。同日，我爱宝宝公司出具授权证明书，证明李宇使用该商铺使用“我爱宝宝”名号，成为我爱宝宝公司加盟店。2012年4月11日，原告（出租方，甲方）与被告李宇（承租方，乙方）签订一份《鸿大广场商铺租赁合同》，约定：甲方将鸿大广场三层****商铺出租予乙方作“我爱宝宝-奇子摩尔”品牌经营场所使用；商铺建筑面积为1364.34平方米；租赁期限自2012年5月1日起至2020年4月30日止；第一年每月租金44000元，第二年每月租金52800元，第3年每月租金61600元，第4-6年每月租金70400元，第7-8年每月租金79200元；每月管理费26400元；每月租金及管理费须于当月5日前支付；拖欠租金及管理费每天按1%计算滞纳金；租赁期满逾期不续约又迁出商铺，乙方除按合同约定的租金标准十倍向甲方缴纳惩罚性租金并赔偿甲方因此造成损失外，甲方有权采用一切强制措施收回商铺；等等。2014年5月31日，原告（出租方，甲方）又与被告李宇（承租方，乙方）签订一份《鸿大广场商铺租赁合同》，约定：甲方将鸿大广场****商铺出租予乙方作“我爱宝宝奇子摩尔”品牌经营场所使用；租赁期限自2014年6月1日起至2020年4月30日止；建筑面积为339.5平方米；第1-3年每月租金16095元，第4-6年每月租金18285元，每月管理费10185元；每月租金及管理费须于当月5日前支付；拖欠租金及管理费每天按1%计算滞纳金；租赁期满逾期不续约又迁出商铺，乙方除按合同约定的租金标准十倍向甲方缴纳惩罚性租金并赔偿甲方因此造成损失外，甲方有权采用一切强制措施收回商铺；等等。2017年1月16日，被告我爱宝宝公司向原告发出联络函，称租赁面积为932平方米，每月租金83880元，2017年1月1日后每月15日交纳当月租金50%，每月25日交当月剩余租金。2018年12月25日，大尚孩公司向原告发出申请，提出租金减免政策。2019年7月15日，大尚孩公司向原告发出申请，提出将租金及管理费减免为每月93000元。2020年1月15日，大尚孩公司向原告发出租费减免申请。2020年2月5日，大尚孩公司向原告发出租费减免申请。2020年4月6日，大尚孩公司向原告发出开店申请。2020年9月3日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告我爱宝宝公司确认租赁场地内物品尚未搬离。原、被告确认租金一直以喻文林个人账户代缴。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《鸿大广场商铺租赁合同》及补充协议为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。从2017年1月开始，租赁场地一直是被告我爱宝宝公司与原告协商租金事宜，故本院认定本案债务的承担责任主体为我爱宝宝公司，对原告主张李宇承担本案债务的诉讼请求不予支持。大尚孩公司自2018年12月开始加入本案债务，原告对该司债权可向破产管理人申报。原告主张计算至2020年4月30日止租金为319140元、管理费168060元、水电费65549.81元，被告我爱宝宝公司对该拖欠金额并无异议，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。原告主张滞纳金为被告拖欠费用的违约金，考虑到被告拖欠费用造成原告利息损失，原告主张按日1%计算违约金过高，本院酌情调整为按日万分之五计算，即被告我爱宝宝公司应支付违约金23710元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。至法庭辩论终结时止，被告我爱宝宝公司尚未搬离租赁场地，故其应支付使用费予原告，原告主张按双倍计算租金过高，本院酌情确定上浮10%计算，即被告我爱宝宝公司应支付2020年5月1日至2020年11月5日期间使用费442206元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。法庭辩论终结后场地使用情况存在不确定因素，原告可待被告实际搬离后另行主张权利，本院对原告主张法庭辩论终结后使用费的诉讼请求不予支持。被告李宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山我爱宝宝百货有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日支付计算至2020年4月30日止租金319140元、管理费168060元、水电费65549.81元、违约金23710元，合计576459.81元予原告佛山鸿大市场开发有限公司；二、被告佛山我爱宝宝百货有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年4月1日至2020年11月5日期间的使用费442206元予原告佛山鸿大市场开发有限公司；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8778.49元（原告已预交），由原告负担1794.49元，被告佛山我爱宝宝百货有限公司负担6984元。被告佛山我爱宝宝百货有限公司负担部分应于上述付款同期迳付还予原告佛山鸿大市场开发有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十一月二十七日书记员  黄晓璇