江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10243号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行，住所地江苏省建湖县滨湖路**-A-6，统一社会信用代码913209255642956256。负责人：洪军，该支行行长。委托诉讼代理人：沈泽丰，江苏存真律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大伟，该行员工。被告：江苏咸中石油机械有限公司，，住所地江苏省建湖县南环路**统一社会信用代码91320925608676201T。被告：朱咸忠，男，1969年1月22日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：李苏梅，女，1972年6月6日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：朱咸标，男，1966年3月2日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：欧荣凤，女，1965年5月15日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：王宇红，男，1977年2月16日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：薛红萍，女，1975年9月17日生，汉族，住江苏省建湖县。被告：江苏中辰置业有限公司，住所，住所地江苏省建湖县近湖镇明珠西路**社会信用代码913209255766677487。被告：盐城市威格尔机械有限公司，住所地江，住所地江苏省建湖县芦沟镇工业集中区内信用代码913209257974137254。被告：江苏扬标石油机械有限公司，住所地江，住所地江苏省建湖县颜单高新技术产业园信用代码9132092578991911XX。被告：盐城市阳标石油机械厂有限公司，住所地江，住所地江苏省建湖县城冠华西路**信用代码913209257382935248。被告：王飞，男，1974年7月3日生，汉族，住江苏省阜宁县。被告：李惠，女，1975年9月1日生，汉族，住江苏省建湖县。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行（以下简称建湖农商行）与被告江苏咸中石油机械有限公司（以下简称咸中公司）、朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、江苏中辰置业有限公司（以下简称中辰公司）、盐城市威格尔机械有限公司（以下简称威格尔公司）、江苏扬标石油机械有限公司（以下简称扬标公司）、盐城市阳标石油机械厂有限公司（以下简称阳标公司）、王飞、李惠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并于2019年11月15日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建湖农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告咸中公司立即偿还原告借款本金1224000元及截止2019年1月21日的利息19240元，并承担自2019年1月22日起直至还清之日止的合同约定利息(含罚息)；2.被告朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、中辰公司、威格尔公司、扬标公司、阳标公司、王飞、李惠对上述借款本息承担连带偿还责任；3.确认原告与被告咸中公司的抵押合同有效，并且原告对被告咸中公司抵押土地的折价或拍卖价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、律师代理费49700元由被告负担。事实与理由：被告咸中公司于2015年4月13日与原告签订了一份最高额借款及综合授信合同，约定原告在授信额度有效期间内向被告咸中公司提供最高限额（余额）不超过人民币1925000元的授信额度。授信额度有效使用期限从2015年4月13日开始，至2018年4月12日止。咸中公司并为该份最高额借款及综合授信合同提供了抵押担保，以房地产为抵押物。并且原告分别与被告朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、中辰公司、威格尔公司、扬标公司、阳标公司、王飞、李惠签订了无条件不可撤销保证书，保证人在保证期限内为咸中公司在原告处办理的各类业务所形成的债务提供连带担保责任。2016年11月22日，原告与被告咸中公司签订了一份流动资金借款合同，约定：被告咸中公司向原告借款1300000元，借款期限自2016年11月22日起至2017年6月20日止，年利率为7.2%，当日原告便向被告咸中公司出借了1300000元，并出具了借款借据。上述借款到期后，鉴于借款人不能按期足额偿还，双方签订了借款展期协议，展期后到期日为2018年1月19日。后被告仅支付了部分利息，截至2019年1月21日尚欠本金1224000元、利息19240元，经原告多次催要，被告拒不偿还，为此原告提起诉讼。被告咸中公司、朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、中辰公司、威格尔公司、扬标公司、阳标公司、王飞、李惠均未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1.借款借据；2.贷款明细；3.最高额借款及综合授信合同；4.最高额抵押合同、房权证、土地证；5.流动资金借款合同；6.借款展期协议；7.无条件不可撤销保证书及委托代理协议。以上证据皆用以证明诉称事实。被告咸中公司、朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、中辰公司、威格尔公司、扬标公司、阳标公司、王飞、李惠均未向本院提供证据。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交的证据可以相互印证，本院均予以认定。本院经审理查明：2015年4月13日，被告咸中公司（乙方）与原告建湖农商行（甲方）签订了合同编号为昆农商银高借综授字(2015)第277XXXXX57号的《最高额借款及综合授信合同》，双方约定：1、甲方同意在授信额度有效期内向乙方提供最高限额（余额）不超过1925000元的授信额度。乙方可循环使用该授信额度。2、授信额度有效使用期从2015年4月13日开始，至2018年4月12日止。3、乙方需要授信额度时，须逐笔向甲方申请，甲方有权根据自身资金情况、乙方经营状况及融资用途等因素进行审核。甲方审核同意的，双方另行签订单项业务合同。在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日金额、利率、费率以相应的单项业务合同、凭证为准。4、乙方没有按期清偿到期的与甲方有关的债务，包括但不限于本合同或单项业务合同项下的本金、利息和其他费用，甲方有权相应调整最高额综合授信额度、停止乙方授信额度的使用，取消乙方尚未使用的授信额度。5、本合同及本台同项下的单项业务合同形成的债权的担保方式为抵押担保合同另行签订。由朱咸忠提供房产(抵押物)的抵押担保，最高额抵押合同编号昆农商银高抵字(2015)第277XXXXX7号。2015年4月13日，咸中公司（债务人）、朱咸忠（抵押人）、原告（抵押权人）签订了合同编号为昆农商银高抵字[2015]第2771097号的《最高额抵押合同》，约定：1、为了确保债务人咸中公司与抵押权人签订的编号为昆农商银高借综授字(2015)第2771157号的《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人提供抵押担保。2、被担保的主债权及最高额：自2015年4月13日起至2018年4月12日止，抵押权人与债务人办理约定的各类业务，所实际形成的全部债权，且不论该债权在上述期间届满时是否到期；抵押权人与债务人已形成的单项业务合同项下尚未受偿的全部债权。3、担保的全部债权最高余额1925000元。该余额系指债务本金的最高余额，如债务本金按担保范围所实际形成的债务超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。4、抵押担保范围：债务人与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执费押物保营费和处置赞、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用。5、抵押物：位于建湖县主房的房产抵押。李苏梅共同在合同抵押人处签字。2015年4月13日，双方办理了抵押登记。原告取得了他项权证[编号为建他项（2015）第510XXXXX号]，该他项权证记载：房屋他项权利人为原告，义务人为被告朱咸忠、李苏梅，房屋座落于建湖县主房，种类为最高额抵押权，债权数额1925000元。2016年11月22日，咸中公司（借款人）与原告（贷款人）签订了合同编号为昆农商银流借字(2016)第00XXXXX30号的《流动资金借款合同》，合同载明：1、合的项下的借款为短期流动资金贷款。借款用途为采购材料。2、借款金额为1300000元，借款期限自2016年11月22日起至2017年6月20日止。3、借款利率：利息按日计算（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清。借款年利率为7.2%。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。罚息利率为借款利率基础上上浮50%。4、本合同是昆农商银高借综授字(2015)第2771157号《最高额借款及综合授信合同》项下的单项业务合同。由担保人朱咸忠提供担保，并与贷款人签订了编号为昆农商银高抵字[2015]第2771097号的《最高额抵押合同》。5、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务属于违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部或部分立即到期，并有权调整授信额度等。同日，咸中公司在借款借据凭证上盖章确认，借款金额1300000元，借款用途归还借款，借款期限自2016年11月22日起至2017年6月20日止。2017年6月20日，咸中公司（借款人、担保人）与原告（贷款人）签订了合同编号为昆农商银借展字（2017）第0XXXXX2号的《借款展期协议》，该合同载明，鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为昆农商银流借字（2016）第0XXXXX30号《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。借款金额为1300000元，展期至2018年1月19日，展期期间借款利率为年利率7.2%。原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。本协议是对编号为昆农商银流借字（2016）第0XXXX30号的借款合同及昆农商银高抵字（2015）第2XXXXX97号《最高额抵押合同》部分条款的调整和补充，除调整和补充条款外，原合同其他条款仍有效。被告朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、李惠于2016年4月27日，被告威格尔公司于2016年6月1日，被告王宇红、扬标公司、阳标公司、王飞、薛红萍于2016年6月27日，被告中辰公司于2016年7月1日，分别向原告出具了《无条件不可撤销保证书》，承诺其自愿为被告咸中公司上述借款债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）。保证期限自被担保人债务履行届满之日起二年。后被告未能按约还款，截至2019年1月21日，被告咸中公司尚欠借款本金1224000元、利息（罚息）19240元，原告为此提起诉讼。另查明，原告为本次诉讼支付律师费49700元。本院认为：原告与被告咸中公司之间签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，依法成立并生效。原告依约履行了涉案借款合同项下发放贷款的义务，被告亦应按照借款合同约定按时足额归还借款本息。现被告咸中公司未按约定履行还款义务，故原告主张要求被告归还借款本金及支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师费，系双方合同明确约定，本院予以支持。被告朱咸忠、李苏梅以其房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、复利等，故原告请求对被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、中辰公司、威格尔公司、扬标公司、阳标公司、王飞、李惠自愿为被告咸中公司的上述借款提供连带责任保证担保，应承担相应担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏咸中石油机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行借款本金1224000元及利息（截至2019年1月21日，欠息19240元，之后的欠息按照借款合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告江苏咸中石油机械有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行律师费损失49700元。三、被告朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、江苏中辰置业有限公司、盐城市威格尔机械有限公司、江苏扬标石油机械有限公司、盐城市阳标石油机械厂有限公司、王飞、李惠对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、如被告江苏咸中石油机械有限公司未能按期履行上述第一、二项付款义务，则原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司建湖支行有权就被告名下位于建湖县主房的抵押房产拍卖、变价、折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16436元，公告费690元，合计17126元，由被告江苏咸中石油机械有限公司、朱咸忠、李苏梅、朱咸标、欧荣凤、王宇红、薛红萍、江苏中辰置业有限公司、盐城市威格尔机械有限公司、江苏扬标石油机械有限公司、盐城市阳标石油机械厂有限公司、王飞、李惠负担。其中原告预交的案件受理费16436元，本院予以退还，十三被告应当负担的16436元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811129920，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，十三被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  张燕华人民陪审员  周连芬人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年一月八日书 记 员  徐 嵩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。