广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初29600号原告：罗雪华，女，1967年11月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告：罗超英，男，1967年5月7日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：深圳市朱古利文化传播有限公司，住所地深圳市罗湖区南庆街汇商名苑1-035、36、104至107等，统一社会信用代码91440300667098624A。法定代表人：骆国华。被告：骆国华，男，1976年11月25日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市东湖区，共同委托诉讼代理人：周俊波，广东深信律师事务所律师，执业证号14403200310828290。共同委托诉讼代理人：简巧凤，广东深信律师事务所律师，执业证号14403201811043226。原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗雪华、罗超英到庭参加诉讼，被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华共同委托诉讼代理人周俊波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗雪华、罗超英向本院提出诉讼请求：1.判令两被告自2016年1月27日起至2019年8月，按照每个月4746元的标准支付房屋占有使用费，共43个月，合计金额204078元及其产生的利息，此金额暂计至2019年8月；2.判令两被告在开庭之后，若仍然占有使用该房屋，则从2019年9月开始，按照每个月4746元的标准继续支付该房屋占有使用费，直至归还房屋为止；3.判令两被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：两被告租赁罗湖区南庆街道汇商名苑A1-019号商铺使用，双方租赁关系自2016年1月27日起解除（备注：经深圳市罗湖区人民法院审理并审判，判令双方租赁关系自2016年1月27日起解除，判决书号（2015）深罗法民三初字第1637号），租赁合同解除后，两被告并未搬离，一直占有并使用该商铺，严重损害了原告的合法权益。为此，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判允所请，维护原告的合法权益。被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华答辩称，1.被告深圳市朱古利文化传播有限公司承租原告房屋的租赁合同，签订时间为2013年，该房屋面积为3.45平方，该房屋当时的现状是没有独立的门面在二楼，是与其他商铺打通一起出租的；2.租赁合同签订后，2014年7月被告深圳市朱古利文化传播有限公司就已实际停止营业，2015年原告向法院提起诉讼，该次诉讼以公告送达被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华的方式开庭审理并判决，解除了原告与被告深圳市朱古利文化传播有限公司的租赁合同；3.被告有证据证明在实际停业以后，该商铺已经由第三方在实际使用，该第三方起码涉及两家公司，第一家为深圳市蓝动力文化娱乐有限公司以及深圳朱古力有限公司，该两家公司实际占有该商铺有相片为证，而两家公司与被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华无任何的关系；4.被告也在本案中向法院申请调查取证，确认在被告实际停止营业后该物业的水电费和管理费也有商户在实际支付给管理处，这些都证明被告深圳市朱古利文化传播有限公司已经没有实际占有和使用该物业；5.原告作为业主应当举证并积极行使权力，他很清楚该物业谁在交付管理费、水电费，原告应当承担相应的举证责任；6.被告骆国华作为被告深圳市朱古利文化传播有限公司的唯一股东及法定代表人，在本案实际占有案件中并非被告深圳市朱古利文化传播有限公司的连带责任人，被告骆国华对本案无需承担责任；7.本案在诉讼时效方面也请法院一并审查；8.被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华没有实际占有和使用原告的房屋，无需向原告承担继续支付占有费的法律责任。请求法院查明事实依法裁决。本院经审理查明如下事实：一、两原告是位于深圳市××××房产的业主，房屋建筑面积为3.45平方米。2013年11月14日，两原告（甲方）与被告深圳市朱古利文化传播有限公司（乙方）签订《新2000广场商铺租赁合同》，约定被告深圳市朱古利文化传播有限公司承租涉案房产，租期自2013年10月1日至2017年9月30日止；第一年每月租金4100元，以后每年按5%递增，第三年即2015年10月1日至2016年9月30日，每月租金4520元；乙方应当于每月5日前支付租金。双方还约定了其他权利义务。被告深圳市朱古利文化传播有限公司是被告骆国华设立的自然人独资有限责任公司。二、自2014年8月1日起，被告深圳市朱古利文化传播有限公司一直拖欠原告租金。两原告于2015年9月22日起诉本案两被告，要求解除合同、归还商铺、支付拖欠租金及利息、支付违约金等。因两被告下落不明，本院采取公告方式送达法律文书。本院于2016年3月5日作出（2015）深罗法民三初字第1637号民事判决书，认定两被告自2014年8月1日起未缴纳租金，其中2016年1月1日至2016年1月27日的租金为4068元；判决：1.解除原告罗雪华、罗超英与被告深圳市朱古利文化传播有限公司于2013年11月14日签订的《新2000广场商铺租赁合同》；2.被告深圳市朱古利文化传播有限公司应于该判决生效之日起十日内搬离深圳市罗湖区南庆街25号汇商名苑1-019房产，并将该房产交还原告罗雪华、罗超英；3.被告深圳市朱古利文化传播有限公司应向原告罗雪华、罗超英支付自2014年8月1日至2016年1月27日（庭审之日）期间的租金77488元；4.被告深圳市朱古利文化传播有限公司向原告罗雪华、罗超荚支付2014年8月1日至2016年1月27日期间欠缴租金的利息（利息以每月欠缴租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从当月6日起算至款项付清之日止）；5.被告深圳市朱古利文化传播有限公司向原告罗雪华、罗超英支付违约金50000元；6.被告骆国华对被告深圳市朱古利文化传播有限公司的上述债务承担连带清偿责任；7.驳回原告罗雪华、罗超英的其他诉讼请求。该判决于2016年5月20日生效。三、被告提交百度地图街景图、工商登记信息、电子回单、调查笔录等证据，以证明其在2015年底已未在工商注册地即涉案场所经营，2016年1月起，涉案房产先后由深圳市蓝动力文化娱乐有限公司、深圳朱古力娱乐有限公司等经营。四、本院向涉案房产管理公司深圳市兆邦基物业管理有限公司以及关联业主深圳华胜实业公司核实涉案场地使用情况，核实结果与被告主张一致。本院认为，双方签订的租赁合同已由（2015）深罗法民三初字第1637号民事判决确认解除，该判决于2016年5月20日生效，即双方之间租赁合同解除时间为2016年5月20日。（2015）深罗法民三初字第1637号民事判决书判决被告自判决书生效之日起10日内搬离涉案房产，被告虽已未在现场经营，但亦未积极履行合同义务，亦未办理清场交接，应当承担相应的法律责任，故本院认定被告应当自2016年1月28日起判令搬离期限届满日即2016年5月30日止按照合同约定的租金标准即每月4520元的标准支付租金共计18386元[其中2016年1月28日至31日欠缴租金为452元（4520-4068），2016年5月1日至2016年5月30日欠缴租金为4374元（4520÷31×30），2016年2月至4月均为4520元]；原告要求被告支付拖欠租金利息的请求，符合法律规定，被告应当以每月欠缴租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从当月6日起计付利息至款项付清之日止。对于2016年5月31日之后的占用费，因被告在2015年诉讼期间已经下落不明、未在涉案场所经营，涉案租赁合同亦已经判令解除，原告在判决书确定的搬离期限届满之日已经取得了涉案房产法律上及事实上的控制权，原告在该日后不自行清场，属于因其自身原因扩大的损失，且涉案房产在被告停止经营后，存在其他商户经营的事实，因此，针对该日之后的占用费的请求，本院不予支持。深圳市朱古利文化传播有限公司系被告骆国华设立的自然人独资有限责任公司，被告骆国华未举证证明被告深圳市朱古利文化传播有限公司的财产独立于自己的财产，故被告骆国华应当对被告深圳市朱古利文化传播有限公司的上述支付义务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市朱古利文化传播有限公司应当自本判决生效之日起十日内向原告罗雪华、罗超英支付2016年1月28日起至2016年5月30日止的租金18386元及利息（利息以每月欠缴租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准从当月6日起计算至款项付清之日止）；二、被告骆国华就被告深圳市朱古利文化传播有限公司的上述债务对原告罗雪华、罗超英承担连带清偿责任；三、驳回原告罗雪华、罗超英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4550元，由原告负担人民币4150元，被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华负担人民币400元（原告已预付，被告应当自本判决生效之日起十五日内迳付原告），公告费人民币500元，由被告深圳市朱古利文化传播有限公司、骆国华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  黄晓美人民陪审员  刘进福人民陪审员  张程成二〇二〇年一月七日法官助理刘早磊书记员巴小品