河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初2977号 原告：佳美物业服务有限公司，住所地河北省秦皇岛经济技术开发区富堡商城****，统一社会信用代码：91130301748454723Y。 法定代表人：王成，总经理。 委托诉讼代理人：韩冰，员工。 被告：秦皇岛中科畅讯科技有限公司，住，住所地秦皇岛经济技术开发区数谷翔园**楼一社会信用代码：91130301329769907W。 法定代表人：李东峰，总经理。 委托诉讼代理人：辛允旺，副总经理。 委托诉讼代理人：孙茁，总经理助理。 原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳美物业服务有限公司委托诉讼代理人韩冰、被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司委托诉讼代理人辛允旺、孙茁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告佳美物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告给付自2016年3月31日至2019年6月30日期间的租赁面积2226.98m”的物业服务费，物业服务费从2016年3月31日到2016年6月30日按每月每平方米5.52元收费，合计36878.79元，从2016年7月1日到2017年6月30日按每月每平方米6.29元收费，合计168092.45元，从2017年7月1日到2018年6月30日按每月每平方米7.17收费，合计191609.36元，从2018年7月1日到2019年6月30日按每月每平方米8.18元收费，合计218600.86元，总计615180.96元；二、请求判令被告以年利率24%的标准计算支付自2016年3月31日起至交清全部物业管理相关费用之日止的违约金；三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：自2016年3月31日原告与被告签订了《数谷翔园物业服务协议》（以下简称“《协议》”），《协议》约定由原告向被告办公经营的场所提供物业管理服务，被告按照约定的服务费标准向原告交纳物业管理费用，如被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告有权要求被告从逾期之日起按照人民银行同期贷款利息的四倍交纳违约金。原告按约定为被告所在办公经营的场所提供了物业管理服务，但被告并未依约向原告交纳物业管理费，自2016年3月31日至2019年6月30日期间物业服务费，总计615180.96元。原告多次对其催交，均无效果。被告拒不交纳物业管理费的行为，严重侵犯了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，望人民法院公正裁判，维护原告的合法权益。 被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司辩称，1、被告入住数谷翔园时，租赁房屋的前提条件是接受物业的服务，如果不接受就不允许被告入住，这违反了合同的平等原则。2、被告入住时签订了租赁合同，当时被告提出要求查看一下物业管理费的物价局审批文件，他们说有，被告就误以为其有这份文件，签订了租赁房屋协议，被告对收费的价格及逐年递增14％的标准是不认可的，但是相关的文件一直没有出示给被告。3、原告从2016年至今在履行义务方面没有尽到职责，最严重的是2018年3月2日春节期间，物业管理的消防管道发生爆裂，使被告新装修好的地下一层300多平米被水淹，造成地上一、二层严重的损坏，墙体发生霉变，电梯无法使用，致使被告无法搬入办公，给被告造成严重的经济损失。由于地下潮气太大，电路等安全隐患无法排除造成被告在外租房办公至今。4、被告从2016年签订租赁合同至今一直没搬到数谷翔园进行办公，这里原被告都存在原因，原告要求被告足额支付物业管理费是不合理的。 本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司签订《数谷翔园物业服务协议》，约定由原告佳美物业服务有限公司向被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司位于秦皇岛市经济技术开发区平方米办公经营的场所提供物业管理服务，被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司按照约定的服务费标准向原告佳美物业服务有限公司交纳物业管理费用，具体收费标准：自2016年3月31日至2016年6月30日按每月每平方米5.52元收费，自2016年7月1日至2017年6月30日按每月每平方米6.29元收费，自2017年7月1日至2018年6月30日按每月每平方米7.17元收费，自2018年7月1日至2019年6月30日按每月每平方米8.18元收费。双方约定：如被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，原告佳美物业服务有限公司有权要求被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司从逾期之日起按照人民银行同期贷款利息并上浮30%交纳违约金。物业服务协议签订后，原告佳美物业服务有限公司按约定为被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司所在办公经营的场所提供了物业管理服务，但被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司并未依约向原告佳美物业服务有限公司交纳物业管理服务费。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告佳美物业服务有限公司提交的《秦皇岛中科畅讯科技有限公司营业执照》复印件、《秦皇岛中科畅讯科技有限公司授权委托书》复印件、《数谷翔园物业服务协议》、《缴费通知单》、《工作记录》等证据在卷佐证。 本院认为，原告佳美物业服务有限公司与被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司签订的《数谷翔园物业服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原告佳美物业服务有限公司对被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司办公经营的场所秦皇岛经济技术开发区数谷翔园17号楼2226.98㎡进行了物业管理服务，履行了物业服务合同约定的义务，被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司作为业主，享受了物业管理服务，理应按照合同约定向原告佳美物业服务有限公司交纳物业服务费。故被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司应按照双方合同约定向原告佳美物业服务有限公司支付自2016年3月31日至2016年6月30日按每月每平方米5.52元计算的物业费36878.79元；支付自2016年7月1日至2017年6月30日按每月每平方米6.29元计算的物业费168092.45元；支付自2017年7月1日至2018年6月30日按每月每平方米7.17元计算的物业费191609.36元；支付自2018年7月1日至2019年6月30日按每月每平方米8.18元计算的物业费218600.36。总计为615180.96元。原告主张被告应按照年利率24%的标准支付自2016年3月31日起至实际付清之日止的违约金，但原告未提供被告违约给原告造成实际损失的依据，故本院认定违约金应以未支付合同款项为基础自原告起诉之日起即2019年10月17日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告关于原告无收费依据的主张，没有事实及法律依据，本院不予采信。被告关于原告履行义务未尽到职责的主张，因被告提交的协商函及情况说明不能达到证明被告服务未达标准的证明目的，该主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告佳美物业服务有限公司2016年3月31日至2019年6月30日期间的物业服务费615180.96元及违约金（以615180.96元为基数自2019年10月17日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告佳美物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9950元，减半收取计4975元，由被告秦皇岛中科畅讯科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  邢晓林 二〇二〇年一月十一日 书记员  王玉兰