江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初10183号原告：韦辉。被告：许金堂。被告：连云港联达房屋中介服务有限公司。原告韦辉诉被告许金堂、连云港联达房屋中介服务有限公司（以下简称联达中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦辉的委托诉讼代理人钟玉红及被告许金堂、联达中介公司的共同委托诉讼代理人王艳飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韦辉向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带还返原告购房定金95000元，当庭要求增加利息（2017年8月17日开始到实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；2.判令本案的涉诉费用由被告承担。事实和理由：被告许金堂是被告联达中介公司监事，2017年5月17日，原告在被告联达中介公司处向被告许金堂交纳购买苍梧八期高层房屋（约139平方）定金95000元。若定购不成，被告退还95000元，双方口头约定购房期限以三个月为止。被告许金堂向原告出具了收条，收款后两被告没有为原告购买到苍梧八期房屋，原告多次索要定金，二被告以种种理由拖延拒不退还。原告为维护合法权益，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告许金堂辩称，案涉款项并非定金，是原告支付给被告苍梧八期房屋的佣金，房屋未购买原因是因为原告不想买，责任在原告，原告违约在先，当时苍梧八期房屋比较紧张，原告为购买房屋与被告私下达成协议，收条只是证明被告收到该款项但并未明确该款项是定金，综上请求法庭驳回对被告的诉求。被告联达公司辩称，是被告许金堂个人行为，与我公司无关，我公司并不知道被告许金堂与原告之间关于涉案钱款的问题，收条是被告许金堂个人出具给原告，款项也并非汇入我司账户，原告起诉被告无事实和法律依据，请求法庭驳回对我司的诉求。本院经审理认定如下事实：2017年5月17日，原告韦辉通过案外人掌亮的借记卡向被告许金堂转账95000元，并备注交易摘要“韦辉买房”。同日，被告许金堂向原告出具收条一张，内容为：“今收到韦辉人民币玖万伍仟元（95000）用于定购苍梧八期高层房源一套，约139平。如定购不成，退还韦辉人民币玖万伍仟元整。”被告许金堂在收条下方签名捺印予以确认。另查明，被告许金堂系被告联达中介公司监事，被告联达中介公司系自然人独资有限责任公司，李丙凤为该公司执行董事、股东，该公司经营范围为房地产中介服务、房产信息咨询、物业管理服务、室内外装饰装修工程设计。被告许金堂与李丙凤系夫妻关系。当事人围绕诉讼请求提交收条、网上银行电子回单、营业执照、工商登记信息、结婚证复印件及聊天记录等证据在案予以佐证，本院予以确认。本案争议焦点如下：1.涉案房屋购买失败是否系原告违约导致；2.涉案95000元是否为佣金或定金；3.本案产生法律关系的双方系原告与被告许金堂，还是原告与被告联达中介公司。关于违约责任的争议焦点，被告许金堂提交的微信聊天记录系在原告起诉后被告才联系原告，与原告交付款项时隔两年半以上，且被告许金堂向本院提交的微信聊天记录中，仅有被告许金堂单方陈述原告“交完佣金后又不想买”、“自己反悔”等内容，原告并没有在聊天记录中回复对该事实的认可，另被告虽称让原告准备210万买房，但并未明确房号以及房屋面积是否为135平方米左右，原告在庭审中对此亦不予认可。庭审中，原告称被告曾告知无法帮原告买到房屋，故要求被告退款。综上所述，被告提交的证据不足以证明原告违约的事实，故被告主张系原告违约的辩解意见，本院不予采信。关于本案95000元的性质，原告主张系定金，因原、被告双方未签订书面的定金合同，且未签订书面房屋买卖合同，故对于原告主张的定金，本院不予采纳。被告主张涉案款项系佣金，但未向本院举证证明，根据收条的内容，涉案95000用于定购房源一套，如定购不成则退还原告，故该95000元不具有佣金的性质。被告主张涉案款项系佣金的辩解，本院亦不予采信。关于本案产生法律关系的当事人双方，根据双方提交的证据，被告许金堂系被告联达中介公司的监事，被告联达中介公司为自然人独资公司，股东李丙凤与被告许金堂为夫妻关系，收条的内容符合被告联达中介公司的经营范围，被告许金堂出具收条的行为应当视为履行公司职务行为，故本案产生法律关系的当事人双方应当系原告与被告联达中介公司。被告联达中介公司辩称出具收条系被告许金堂的个人行为，被告提交的证据不足以证明其观点，该辩解本院不予采信。故原告要求被告许金堂承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。本院认为，原告韦辉向被告联达中介公司购买房屋，双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但根据原、被告举证及当庭陈述足以证明双方之间为购买房屋进行磋商及被告收到95000元的事实。现因原告购买房屋的目的无法实现，根据收条的约定，被告联达中介公司应当返还原告95000元。关于原告主张的利息，原告未举证证明向被告催要的时间，故依法确认自起诉之日即2019年11月29日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港联达房屋中介服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告韦辉95000元及利息（自2019年11月29日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告韦辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2175元（原告已预交），由被告连云港联达房屋中介服务有限公司负担，于本判决生效后十日内给付原告韦辉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年一月八日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。