苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初96号本诉原告（反诉被告）：国微华芯环境科技（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594MA1UREGA59，住所地江苏省苏州工业园区东富路**东景工业坊**。法定代表人：汤华。委托诉讼代理人：周钦明，北京天驰君泰（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高琼玲，北京市京师（无锡）律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：上海睦晖实业有限公司，统一社会信用代码91310120350951340N，，住所地上海市奉贤区金路******法定代表人：文飞。委托诉讼代理人：石春扣，江苏九典律师事务所律师。本诉原告国微华芯环境科技（苏州）有限公司（以下简称“国微公司”）与本诉被告上海睦晖实业有限公司（以下简称“睦晖公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，本院适用简易程序，后本案转为普通程序，公开开庭进行审理，本诉被告提出反诉，本院一并予以受理，本诉原告（反诉被告）的委托诉讼代理人周钦明、高琼玲，本诉被告（反诉原告）的委托诉讼代理人石春扣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本诉原告国微公司提出诉讼请求为：1、判令原被告签订的厂房租赁合同于2018年12月15日解除，睦晖公司返还国微公司定金、押金和租金合计2526720元；2、睦晖公司承担违约金10万元；3、睦晖公司承担自2018年12月15日起至实际还款日以2526720元为基数计算的同期同类贷款利息；4、诉讼费由睦晖公司承担。后其本诉诉请变更为：1、原、被告2018年4月(落款为2018年6月6日)签订的厂房租赁合同于2018年12月15日解除；睦晖公司返还国微公司押金（包含定金10万元）和租金共计人民币2526720元；2、请求判令睦晖公司承担违约金10万元；3、请求判令睦晖公司承担自2018年4月26日起至2019年8月20日止按照银行同期贷款利率计算利息以及从2019年8月21日起至实际还款之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算，以2526720元为基数；4、请求判令睦晖公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月，原被告签订《厂房定金协议》、《厂房租赁合同》，约定2018年6月25日睦晖公司向国微公司交付厂房，合同签订后，国微公司依约分别支付定金10万元，2426720元的押金和租金，约定的期限届满后，睦晖公司未能依约履行交房义务，经多次协商未果，于2018年12月14日通知解除合同，要求退回已经交付的款项，睦晖公司未履行，国微公司诉至法院。被告睦晖公司辩称：我方同意解除双方的租赁合同，但是解除的原因是因为原告的违约解除，我方不应当返还租金等款项，且不应当承担违约责任。反诉原告睦晖公司的反诉诉请为：1反诉被告赔偿租赁损失1895040元（以6个月的租金标准计算）及消防改造费用损失76万元（消防改造63万元+13万元设计费用）；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：双方签订房屋租赁合同，然为减少国微公司装修过程中的费用支出，睦晖公司在消防改造过程中配合国微公司装修进度，然睦晖公司实际支出费用，其中消防改造合同价款68万元，睦晖公司已支付了63万元，消防部分管道已经施工，后续没有施工的原因是消防图纸虽然在8月份经过设计院的审图完成，但是睦晖公司未办理施工许可证，后来未再继续施工下去，包括原告自己的装修也没施工。就该款项应当由国微公司支付。反诉被告国微公司辩称：国微公司不存在违约行为，睦晖公司未能于2019年6月25日前向国微公司交付符合条件的房屋，其主张支付上述损失无相应依据，请求驳回对其反诉诉请。本院经审理认定事实如下：睦晖公司自苏州新大诚科技发展股份有限公司（以下简称新大诚公司）承租位于苏州工业园区胜浦镇江胜路18号的厂房，并将其中2号厂房转租给了国微公司，由睦晖公司的何兴科与国微公司的段慧明于2018年4月4日签订《厂房定金协议》，言明：一、物业地址苏州工业园区胜浦镇江胜路18号，面积约15040平方米，物业现状为已经腾空，可立即起租（毛坯，具备入住条件，需要装修）；二、乙方在签订本协议时支付甲方定金10万元；三、甲乙双方约定于2018年4月15日前洽商并签署厂房租赁合约（如单方面原因不能如期签约，将视为违约，违约方承担违约责任）；租约的基本条件包括面积、租金支付方式等，面积约15040平方米，位于苏州工业园区胜浦镇江胜路**，租金支付方式押二付六，租金21元每月每平方米，装修期间免收租金，用途为生产及办公，地下停车场，地下停车场5万元每年用，生产车间1-4楼安装升降梯或货梯增加高度，厂房及办公交付标准：办公楼一楼精装修，2-4楼公共区域装修好，免租期2个月，甲方必须厂房所有证照齐全。厂房租赁合同主要内容应与前述约定一致，否则双方有权不签署租赁合约并且不承担违约责任。四、乙方需在签署本协议后，需在7个工作日内签署厂房租赁合同，逾期甲方有权将以上物业厂房另行出租。五、本协议签订后，在约定期限内甲方不得再将厂房另行出租，如有此行为甲方将双倍返还乙方定金。六、如乙方违约，甲方不退还乙方定金。2018年4月28日，由睦晖公司及国微公司的张昕签订A栋厂房消防等级升级解决方案，载明甲方目前消防等级丁类，乙方实际需求等级丙二类，A栋厂房施工时间和金额：1、完工时间图纸加施工加申报一个月时间完成，2、金额80万加10万等于90万（90万为预估金额，实际发生金额以发票为准），解决方案：1、免租期以最终实际完工时间为准，免租期2.5个月；2、消防等级升级费用甲方承担60%，乙方负责承担40%。就该方案，国微公司认为其为授权张昕签订该方案，且其后亦未盖章对此予以确认，对该份方案不予认可。落款日期2018年4月18日，苏州新大诚科技发展股份有限公司（以下简称新大诚公司）委托睦晖公司并与其签订《物业授权管理委托书》，将甲方所属产权房屋全权委托乙方进行招商引资及日常管理，委托权限包括房屋出租、代收租金、日常维护和物业管理；厂区内的公共消防安全；授权管理出租期限为10年。甲方同意乙方以乙方名义与国微公司就国微公司承租房屋（15040平）一事，签署租赁合同，甲方认可租赁合同的内容及效力，同意乙方收取租金，履行合同项下的义务。落款时间为2018年6月6日，国微公司（承租方、乙方）睦晖公司（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方同意将苏州工业园区胜浦镇江胜路18号厂房出租给乙方，供乙方日常生产经营，该厂房面积约15040平米（厂房图纸见本合同附件一），甲方作为该厂房的合法拥有人的合法被授权人，根据授权《物业授权管理委托书》，有权与乙方签订合同。1.3该厂房应具备丙级消防标准。关于交付日期和租赁期限，甲乙双方约定，甲方于2018年6月25日前向乙方交付该厂房，合同五年，租赁日期自2018年6月25日起至2023年6月25日止，免租期为2个月（2018年6月25日至2018年8月24日），免租期内，乙方有权按照租赁用途装修和改装厂房，免租期内，乙方同样不承担车位租金和物业费。租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前3个月，向甲方提出续租书面要求，甲方应同意续租要求，市场同等条件下重新签订厂房租赁合同。甲乙双方约定，该厂房年租金总计3790080元整，地下停车位，地下停车位约30个0000元/年，仅供乙方使用，租金为21元/月/平方米（含6个点的税票和2元/平米物业费，不包含地下停车场租金，地下停车场，地下停车场无物业费金3年内不变，每3年递增10%，支付方式：押二付六，两个月押金为631680元整，六个月租金为1895040元整，乙方支付租金的方式为转账，延期作违约处理，承担每日千分之一的违约金。甲乙双方约定，本合同签订时，乙方应向甲方支付厂房租赁押金，押金631680元，甲方收取押金后应向乙方开具收款凭证，租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁押金在经乙方书面同意后，可用以抵充合同约定由乙方承担的费用，剩余部分无息归还乙方。甲方提供工业用电给乙方使用，电费在供电局收费标准的基础上，甲方加收乙方每度0.1元，电损按每月用量5%收取。乙方在规定的地点安装水表，水费标准5元每吨，水电费乙方根据实际使用量缴纳给甲方，甲方需开具相应发票给乙方。关于厂房使用要求，5.9乙方有权以厂房为办公地址，办理营业执照。关于厂房交付及返还的标准，6.1甲方负责按乙方的需求安装一台1-4层的升降梯，或者改装原有电梯的高度，6.2甲方负责办公大厅及公共区域的装修（1楼为精装，2-4楼楼梯公共区域及墙面），6.5本合同租期届满后，乙方应在30日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还，每逾期一日，乙方应向甲方支付占用期间的使用费，为当期日租金的120%。6.6乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态，返还时，甲方进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。6.7厂房应适宜作为乙方的日常生产经营场所，甲方不得以乙方生产经营行为产生噪音、粉尘等为由，解除本合同，否则甲方应按照本合同9.1款承担违约责任。关于解除，甲乙双方同意在租赁期内，除非有下列情形，否则任何一方不得提前解除本合同，有下列情形之一，本合同终止，双方互不承担责任：一、该厂房因社会公共利益被依法征用的；二、该厂房因城市建设等需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；三、该厂房在租赁期内如因不可抗力导致毁损、灭失的；四、如遇国家市政等动迁，甲乙双方享有国家法律法规规定的各自应有的动迁补偿。8.2如厂房不能办理营业执照，则乙方有权解除本合同，甲方应承担因此给乙方造成的损失。关于违约责任，非本合同规定的情形，甲方不得在租赁期间擅自解除本合同，如甲方提前收回该厂房的，须提前6个月书面通知乙方，并且甲方应退回未到期的租金，如乙方已对厂房进行装修，和/或为生产经营购置设备已运抵，安装和/或已投入使用，则在乙方成功租赁到其他厂房，且其他厂房装修完毕，设备安装调试完毕，实际满足乙方生产经营活动所需条件（即乙方成功租赁其他厂房）前，甲方不得解除合同，乙方不受前述6个月的书面通知约束。无论乙方是否成功租赁其他厂房，甲方均应向乙方承担提前解除本合同的违约责任。甲方提前解除本合同的，应承担的违约责任除应向乙方退回未到期的租金外，还应赔偿装修费用、搬迁费用及两年房租。非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租，须提前3个月书面通知，乙方赔偿3年租金给甲方作为违约金。苏州工业园区江胜路18号登记权利人为新大诚公司，取得不动产权属证书日期为2018年4月18日，该附记中记载不动产幢号包括1、2、3号，国微公司承租的厂房为幢号为2号，包括车间和办公楼，产证附记中记载面积为13472.82平方米，附的测绘图纸中为14594.04。签约时国微公司查看看现场。就案涉房屋租赁合同中的款项支付情况，国微公司于2018年4月4日支付定金10万元，于2018年4月26日支付六个月租金及两个月押金2426720元，以上合计2526720元，以上款项尚未退还。另就签约后各方沟通及装修和消防改造的情况，2018年5月原被告相关人员的聊天记录显示睦晖公司的法定代表人文飞于2018年5月21日回复：你们大概20天可以进场，我这边会全力加快进度的。5月22日国微公司的叶进军：1、消防设计图5月25日完成；2、水箱改造、泵房改造、管道改造6月20日前完成、3、消防设备检测6月25日前完成；4、厂房装修进场时间6月26日请再次确认工期，尽量缩短。文飞2018年5月22日回复：可以的我这边来监督。就相应的装修设计，原被告双方协议以国微公司名义签订设计合同，落款日期2018年6月25日国微公司（发包人）与苏州市时代工程咨询设计管理有限公司（以下简称时代公司）（设计人）签订《建设工程设计合同（一）》，约定：办公部分室内装修1-4层，建筑面积3248平方米，估价11.3万元；车间部分室内装修1-4层，建筑面积10164平方米，估价6.7万元，设计费估算总价为18万元，支付方式为施工图交付后10日内支付162000元，竣工验收后支付18000元。以国微公司名义签订的施工图设计文件于2018年8月22日通过审查合格。设计合同中包括的内容为被告实施案涉办公楼的装修及车间的电梯安装，截至双方解约案涉办公楼未进行装修，仅是原被告签约前睦晖公司铺贴了地砖，粉刷了墙漆，案涉的电梯也未安装，后由睦晖公司转租给他人。睦晖公司（甲方）与苏州新金砖建设工程有限公司（以下简称新金砖公司）（乙方）签订《消防工程施工合同》，消防的改造包括办公楼和车间区域，约定：工程名称为江胜路18号新大诚工业园内A栋厂房（合计约14758.82平方米），消防丁类升级丙二类，工程承包范围包括乙方负责在新大诚厂房现丁类升级成丙二类的所有工作（包括设计、施工、报批在内的所有程序）。承包方式为按经甲方要求由消防主管部门批准之施工图施工，包施工安装、包材料采购、包安全、包联络消防主管部门验收（包括竣工图）取得消防验收合格证书，本次工程为一口价，总价68万元（不含税金），开工时间于2018年5月21日起算，乙方应于6月30日前完成以上消防工程，并具备检测条件，自检合格，提供完整竣工资料及竣工验收申请报告，组织消防主管单位进行验收，并不迟于7月20日前完成所有消防验收工作，如有延误，每延误一天扣工程总款1%。本工程所有设备，主材单价附后，此设备、主材单价在合同期内不作调整，验收合格的全部安装工程量以竣工图为准，并以此办理竣工结算。本工程为单价合同，本工程合同签订后3个工作日内支付合同价的40万元，具备检测条件再付20万元，尾款8万元在消防部门验收合格后支付。相应消防改造于2018年8月17日通过变更审查由丁类变成丙类。诉讼中，依睦晖公司申请，方某,4到庭作证，方某,4陈述其为新金砖公司的项目经理，其受公司指派协助原被告进行消防升级改造的设计、装修设计及装修许可证的办理。因国微公司提出将消防等级从丁类升级为丙类，并要求对厂房进行装修，其公司委托了时代公司的张总与国微公司的叶总等人在国微公司的会议室协商装修及消防升级的相关事宜。依照装修流程，需要先升级消防才能确定装修的格局，因就相关消防升级的图纸已经设计完成，其催促国微公司的叶总提供相应装修合同及监理合同，否则无法办理装修施工许可证，但据叶总反映，其认为装修价格较高，还在谈，其自始至终未提供上述合同，后续未办理施工许可证，其已经将消防等级升级为丙二类，但因案涉装修未实施也无施工许可证，故消防未验收，未能最终取得消防部门关于案涉消防属于丙二类的相关证明资料，且因国微公司未能提供相应合同及办理相应手续，致使案涉消防无法验收。就案涉消防改造，睦晖公司支付63万元。装修和消防于2018年8月17日和2018年8月20日通过审图报告，取得报告后其即将报告发给了国微公司的叶进军，并要求其办理施工许可证，叶进军回复老板没有定。消防升级改造的实际施工实际大约从2018年7月底至2018年8月25日已经完成。国微公司对证人身份不清楚，其认为通过证人的陈述无法证实消防改造费用及装修改造的费用是全部或者部分由国微公司承担。不存在系由原告方不配合的原因导致丙类消防目的无法达成。睦晖公司对证人陈述无异议，根据原被告双方的约定，消防改造由睦晖公司出面签约并办理但因实际使用人为国微公司故后续由新金砖与国微公司直接沟通。方某,4与国微公司叶进军微信记录，2018年8月14日方某,4：叶总，施工单位合同让他们抓紧备案，要他们公司的用户名和密码，8月15日，方某,4：叶总，装修施工合同抓紧定下来，以便办理施工许可证和消防同步施工，他们装修施工合同备案也需要不少时间的。叶进军：好的。我这里抓紧。8月22日方某,4将审查合格书发送给叶进军，8月23日，叶进军：我这就弄了。8月25日，方某,4：消防改造室内部分已全部结束。叶进军：下周二老板过来，我要跟他谈这个事情，他现在人在日本，等老板来了，我跟他确定。你的消防管道不是还没有装完吗。方某,4：快了，这个和你没关系，影响你两个合同备案吗，我今天增加四个人在工地上。9月4日，叶总，还没定下来？（指将施工合同和监理合同备案），现在办公楼装修了，万一消防大队查到很麻烦。叶进军：还没定下来，我在问老板。10月8日，方某,4：叶总还没定下来吗，能早点定下来最好。我们消防升级做好了，但是没验收，我们就担心这个，万一查到了麻烦。叶进军：还没有，我在等老板通知。11月13日，叶进军：原来1-4层丁升丙全套设计图纸和消防备案审核意见书图纸能发我下吗。后其二人于11月16日商议碰面。又查明，国微公司于2018年12月13日发函告知睦晖公司解除合同及退还已交租金、押金，该函件于2018年12月14日签收，诉讼中双方一致确认案涉房屋租赁合同于2018年12月15解除。国微公司使用相应区域堆放材料，未进行装修也未实际经营。国微公司于2019年3月9日将相关的货物搬离完毕，双方未办理交接手续。诉讼中，国微公司就其后续租赁情况，提供其（乙方）与业加科技（苏州工业园区）有限公司（甲方）签订的协议，约定：甲方与苏州工业园区东景资产管理有限公司于2016年5月1日签订房屋租赁合同，租赁东景资产管理有限公司43、46幢厂房，现因甲方资金困难，未能及时支付租赁费用，导致东景资产管理公司不允许乙方的货运车辆进出厂区及装载货物，现为了解决乙方的出货问题，减少损失，甲乙双方经协商：1、乙方先行向甲方支付车间加工、办公场所的使用费用654676.11元，甲方保证该项费用用于向出租方支付租金；2、甲方承诺收到乙方支付的车间加工、办公场所的使用费用后当日连同甲方应支付的租金一并支付给出租方，不得挪作他用；3、甲方保证位于东景工业坊内的车间加工、办公场所给乙方使用至2019年3月31日。苏州工业园区三埃国际科技有限公司（出租方、甲方）与国微公司（承租方、乙方）签订的《房屋租赁合同暨附随物业管理服务合同》，约定乙方自愿租赁位于苏州工业园区东富路58号三埃国际科技园A幢第二层毛坯房屋及三埃国际科技园户外7个机动车位及租赁房屋相关的附属设施。房屋承租面积约为1450平方米，承租期2019年2月1日至2022年3月15日，年租金30万元。睦晖公司主张其与国微公司解约后将案涉房屋分租给他人，并提交如下证据：落款日期2019年2月1日，睦晖公司（甲方）与苏州创振自动化科技有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定租赁面积约260平方米，年租金115440元；落款日期2019年4月22日，睦晖公司（甲方）与上海沪蕊模具科技有限公司（乙方）签订厂房租赁合同，租赁面积约170平方米，于2019年5月1日前交付该厂房，年租金46500元；落款日期2019年2月27日，睦晖公司（甲方）与吴志桃（乙方）签订厂房租赁合同，租赁面积约820平方米，于2019年3月9日前交付该厂房，年租金240000元，落款日期2019年4月16日，睦晖公司（甲方）与苏州诺达成精密机械自动化有限公司（乙方）签订厂房租赁合同，租赁面积约280平方米，于2019年5月1日前交付该厂房，年租金73800元；落款日期2019年5月25日，睦晖公司（甲方）与苏州夺天工机械制造有限公司（乙方）签订厂房租赁合同，租赁面积约370平方米，于2019年6月10日前交付该厂房，年租金85000元；睦晖公司（甲方）与苏州协佳机械科技有限公司（乙方）签订厂房租赁合同，租赁面积约220平方米，于2019年6月20日前交付该厂房，年租金90000元。2019年9月4日新大成公司就与睦晖公司房屋租赁合同纠纷一案诉至法院，案号（2019）苏0591民初10662号，该案经本院调解，双方达成调解协议，一、原、被告确认，双方于2017年8月18日签订的《房屋租赁合同》及2018年1月22日签订的《房屋租赁合同补充协议》，均已在2019年10月31日终止；二、原、被告双方确认，原告苏州新大诚科技发展股份有限公司应向被告上海睦晖实业有限公司支付补偿款185万元，同时扣除原告已为被告垫付的水电费29.5万元，折抵后原告还需向被告上海睦晖实业有限公司支付补偿款155.5万元。该款原告苏州新大诚科技发展股份有限公司分五期支付给被告，第一期于2019年11月30日前支付35.5万元，第二期于2019年12月30日前支付30万元，第三期2020年1月30日前支付30万元，第四期于2020年2月28日前支付30万元，第五期于2020年3月30日前支付剩余30万元（上述款项支付至如下账户：户名，上海睦晖实业有限公司；开户行，浙江泰隆商业银行上海奉贤支行；账号，3101090120100046477）；三、涉案承租房屋内现有的装修以及附属设施，被告上海睦晖实业有限公司予以放弃，由原告苏州新大诚科技发展股份有限公司无偿继受，被告上海睦晖实业有限公司应于2019年11月10日之前搬离涉案承租房屋；四、如原告苏州新大诚科技发展股份有限公司未按本协议第2条的约定按期支付补偿款，则原告苏州新大诚科技发展股份有限公司应向被告支付的补偿款总额按205万计算（该205万未扣除垫付的水电费29.5万元，扣除垫付的水电费后实际总额为175.5万元），被告上海睦晖实业有限公司可就原告苏州新大诚科技发展股份有限公司所有未支付款项一并申请法院强制执行；五、如被告上海睦晖实业有限公司未按本协议第3条履行其义务，则被告应承担违约金5万元，该款项可在本协议第2条原告应向被告支付的款项中予以抵扣；六、案件受理费减半收取29658元，该款项由原告苏州新大诚科技发展股份有限公司自行负担。以上事实由厂房定金协议、厂房租赁合同、建设工程设计合同（一）、消防工程施工合同、微信记录、转账记录、证人证言等证据及双方当事人庭审陈述予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人都有约束力，双方均应诚信履行。原、被告双方签订的上述《厂房租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定原、被告双方签订的上述合同合法有效。原被告一致确认案涉房屋租赁合同由双方于2018年12月15日解除，本院对此予以确认。围绕合同履行过程中，原被告双方是否存在相应的违约行为及本反诉的诉请，本院分析认证如下：针对国微公司主张合同的租赁面积与产证面积存在误差，其多支付相应租金的意见，本院认为，签约时国微公司已经实际查看过案涉房屋，对租赁房屋的现状了解，厂房租赁合同中的面积15040平方米为估算面积，另结合其实际承租的区域原被告一致明确系二号厂房包括办公楼及车间在内的整幢厂房，可以综合认定双方明确以该幢厂房年租金3790080元为计租依据，本院对上述租金计算标准予以确认。针对国微公司认为睦晖公司存在违约行为，主张睦晖公司退还押金及租金合计2526720元并支付相应资金占用利息，睦晖公司支付违约金10万元的诉请；睦晖公司认为国微公司存在违约行为，主张国微公司支付6个月租金作为违约金计1895040元，本院一并分析认证如下，案涉《厂房租赁合同》言明租赁日期自2018年6月25日起至2023年6月25日止，免租期为2个月（2018年6月25日至2018年8月24日），免租期内，国微公司有权按照租赁用途装修和改装厂房，免租期内，国微公司同样不承担车位租金和物业费。且双方一致确认国微公司已经支付6个月的租金即自2018年8月25日至2019年2月24日的租金，《厂房屋租赁合同》于2018年12月15日解除，国微公司也于2019年3月9日自案涉厂房搬离。结合厂房租赁合同中言明的交付时间、交付标准以及原被告沟通协商微信记录，可以表明睦晖公司未能依约于2018年6月25日前交付符合条件的厂房。然综合现有证据，虽睦晖公司未依约交付该厂房，但双方就继续履行案涉《厂房租赁合同》不持异议，且双方亦协议以国微公司的名义与他人于2018年6月25日签订了《建设工程设计合同（一）》，对此本院认为，双方于《厂房租赁合同》中虽明确约定消防须升级为丙级，且由睦晖公司按国微公司的需求安装一台1-4层的升降梯及睦晖公司负责办公大厅及公共区域的装修（1楼为精装，2-4楼楼梯公共区域及墙面），但结合本案证据和证人陈述，睦晖公司委托他人进行了消防升级，且于2018年8月25日由证人方某,4通知国微公司的人员消防改造室内部分已全部结束，并数次微信与国微公司联系要求其提供相应的合同以便办理相关施工许可证和验收许可证，然国微公司亦未配合履行上述义务，其作为承租人,未能依约进行消防的升级和相应装修施工，在此前提下其发出解约通知，国微公司系存在相应的违约行为。且承前所述，睦晖公司于合同履行过程中未能依约向国微公司交付符合合同条件的厂房，且其未能举证证实于合同后续履行过程中就相应装修施工及消防升级验收予以配合协助义务，其作为出租方及合同中上述改造的义务方，在合同履行过程存在相应的违约行为，本院结合案涉房屋租赁合同的履行程度和履行期限、双方交接日期、合同标的价款、双方的违约行为及各自的过错程度、案涉厂房租赁合同后续出租情况等因素，综合考量参照3个月租金酌定睦晖公司退还国微公司947520元。另针对反诉原告主张反诉被告支付消防改造费用63万元的诉讼请求，本院认为，睦晖公司提供的上述消防等级升级解决方案并未经由国微公司盖章确认，其也未能提供国微公司出具的授权委托书，且落款日期为2019年6月6日双方签订的《厂房租赁合同》中并未明确约定上述消防等级升级系国微公司一方的义务，且案涉消防改造合同系由睦晖公司与新金砖公司签订，且相应费用亦由其支付，并无证据表明应当由国微公司支付该费用，故睦晖公司主张国微公司支付上述费用的意见本院不予采纳。就其主张国微公司支付设计费用13万元的诉讼请求，本院认为双方一致确认该设计合同系睦晖公司以国微公司的名义与时代公司签订，且承前所述，其未能举证证实该款项应当由国微公司支付，且就案涉装修未能改造完成，其亦存在违约行为，其主张该费用由国微公司支付，本院不予采纳。据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原被告签订的关于苏州工业园区胜浦镇江胜路18号的《厂房租赁合同》于2018年12月15日解除；二、本诉被告上海睦晖实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告国微华芯环境科技（苏州）有限公司947520元；三、驳回本诉原告国微华芯环境科技（苏州）有限公司的其余诉讼请求；四、驳回反诉原告上海睦晖实业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费27814元，由本诉被告上海睦晖实业有限公司负担10000元，本诉原告国微华芯环境科技（苏州）有限公司负担17814元，本诉被告应负担的上述款项已由本诉原告预交，本院不予退还，由本诉被告于本判决生效之日起十日内支付本诉原告。反诉案件的受理费减半收取为13500元，由反诉原告上海睦晖实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王 贞人民陪审员  刘志强人民陪审员  郭文明二〇二〇年一月三十一日书 记 员  姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。