广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初15697号原告：深圳市新佳源供应链有限公司。法定代表人：王宏亮。委托诉讼代理人：刘佳妮，四川领伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵丽，四川领伦律师事务所律师。被告：深圳市东方佳源实业有限公司。法定代表人：朱宝沅。原告深圳市新佳源供应链有限公司与被告深圳市东方佳源实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人刘佳妮、赵丽，被告法定代表人朱宝沅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即退还仓库租金524787.1元及其资金占用利息23789.89元（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，此处暂计至2019年5月20日，直至实际清偿日止）；2.判决被告立即赔偿因仓库温度不符合约定给原告造成的损失138130.98元；3.被告赔偿原告律师费65000元；4.判决本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年，原告与被告签订《仓库租赁合同》，约定原告租赁被告位于深圳及广州的仓库，租期自2018年1月1日起至2018年9月30日止，共计九个月，租金合计1162350元；被告应保证库内24小时温度达到：冷藏库0°C至4°C，冷冻库-18°C至-22°C;被告如发现商品变质，应立即通知原告处理。2018年1月31日，原告向被告支付了全部租金1162350元。2018年3月25日，原被告就租赁事项达成《补充协议》，约定被告减半收取2018年1-4月的仓库租金，但被告至今未向原告退还相应的258300元。且，自2018年4月起，原告承租的深圳仓库冷冻库多次出现失温问题，致使原告管理的库存商品出现毁损，造成原告严重损失，导致原告不得不提前解除合同、搬离该仓库，另寻合格仓库安置货物，因此被告应退还自合同解除之日起原告已支付的深圳仓库剩余租期租金。更为严重的是，2018年7月19日，因被告拖欠广州仓库实际权益方上海中外运冷链运输有限公司广州分公司（以下简称“中外运公司”）仓库租金，中外运公司解除了与被告之间关于广州仓库的租赁合同，致使原告自2018年7月20日起无法按照与被告之间的《仓库租赁合同》约定使用广州仓库，因此被告理应退还自该日期起原告已支付的广州仓库租金。经原告多次催促，被告至今未向原告退还相应租金及赔偿原告损失。被告的行为，已严重损害原告利益，为保护原告的合法权益，原告现根据相关法律规定诉至贵院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告辩称：原告违反了合同，提前部分搬离（办公及宿舍），未向被告交水电、房租、管理费，且被告多次提醒其缴纳。我方仓库至今仍留有原告物品，原告的起诉无理由、事实根据。原告从2017年9月开始将商品放在我方仓库至2018年8月，其搬走了部分商品，仍有部分商品在我方仓库中。现我要求原告支付存放商品期间的费用及尽快将剩余商品搬离我方仓库。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原告（乙方）与被告（甲方）签订《仓库租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区的仓库（涉案深圳仓）及广州市萝岗区的仓库（涉案广州仓）出租给乙方使用；乙方租用甲方冷库类别：常温库、冷藏库（0℃至4℃）、冷冻库（－18℃至－22℃）；租用方式为整租；租用时间自2018年1月1日至2018年9月30日，租期共9个月；每月租赁费143500元，9个月租赁费用共1291500元，甲方要求乙方按合同期限1次性支付租赁费并给与乙方租赁费总额10＃的折扣，乙方最终支付甲方租赁费1162350元，合同签订生效后3天之内向乙方完成租赁费支付；租赁期限内，租赁标的产生的维修费、水费、电费、租赁标的的日常管理费用（包括绿化费用与保洁费用）均由甲方承担，甲方应对乙方租赁的仓库进行定期检修及安全检查，并提供相关检查记录表；乙方的货物在甲方存储期间，乙方同意甲方只对冷库温度负责，不对商品质量负责，冷藏商品出现质量变化均由乙方承担，但甲方如发现商品变质，应及时通知乙方处理；甲方只对库内温度负责，按照乙方要求设定库内24小时温度范围，要求设定库内温度冷藏库（0℃至4℃）、冷冻库（－18℃至－22℃），如甲方因库内温度达不到乙方规定，导致库内存货商品变质，甲方需要承担乙方商品损失及因此产生的罚款等直接损失，同意库房内多品种存储，进货出货时期，乙方允许甲方在短时间内库房温度上升，但不得影响库内商品质量；若商品在存储期间，甲方发生不可抗力事件时，导致甲方库房温度、湿度严重达不到合同标准要求时，甲方应及时通知乙方处理，并提出相应的同等级的仓位或其他同等级的冷库供乙方暂时放置，转仓费由甲方承担；乙方货物进库自行办理，甲方不负责质量及装卸；在合同履行期间，如乙方要求解除合同，应书面提前20天通知对方，对方应在接到通知十天内作出书面答复，逾期不答复者视为同意，合同解除时，由提出解除合同方面，向另一方赔偿合同未满期内合租赁总额30%至50%的违约金，并赔偿损失；库内温度发生异常，乙方通知甲方后，甲方应在60分钟内务必赶到现场处理并提出处理方案，如需转仓费用由甲方承担；及其他内容。2018年1月30日，原告通过中国民生银行分五次，每次向被告转账50万元。原告提交的记账凭证中记载：1.30民生华强支行付东方佳源仓库租赁费2018年1-9月1162350元，1.30民生华强支行付东方佳源车辆租赁费2018年1-9月1337650元。2018年3月25日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：甲方自愿减半收取乙方2018年1-4月的仓库及车辆租金，自5月开始正常收取，相应发票开取也作调整。为证明因深圳仓库温度不符合合同约定，造成原告损失141504.58元，其中原告向永佑贸易赔偿了12518.32元、鲜波隆公司9042.88元、东彬贸易11257.78元、有你蒸好101616元、转仓费3696元，原告向法庭提交了永佑贸易的索赔单、申明、瑞幸咖啡的索赔邮件、鲜波隆关于要求赔偿仓库失温损失的通知、费用计算说明、民生银行收款凭证、东彬贸易的索赔函、付款申请书、民生银行转账凭证、有你蒸好的索赔协议、赔偿协议、民生银行转账凭证、原告与深粮冷链的结算单、民生银行转账凭证、深圳仓库冷机故障视频光盘、微信聊天记录予以证实。被告对上述据不予认可，认为与本案无关。为证明因被告的违约行为给原告造成的律师费损失65000元，原告向法庭提交了诉讼代理合同、发票予以证实。被告对上述据不予认可，认为与本案无关。为证明因被告提供的深圳仓库严重不符合合同约定，原告于2018年8月1日搬离，自8月1日起终止租赁并搬离涉案仓库，被告应退还剩余房租及资金占用利息，原告向法庭提交了2018年7月19日邮件截图、原告与德信昌公司签订的《鲜生活冷链仓库租赁合同》、民生银行转账凭证、深圳仓搬迁通知、德信昌搬仓出车明细予以证明，被告对上述证据不予认可。为证明因被告未按约向仓库实际所有人中外运公司支付租金及还款，中外运公司采取了封锁仓库、断电等自力救济行为，极大损害原告利益，原告沟通无果后于2018年7月19日起终止向被告租赁广州仓库，自2018年7月20日起，涉案广州仓库被中外运公司从被告处收回并重新出租给广东鲜生活冷链物流有限公司，原、被告之间关于广州仓库的租赁已实际无法履行，原告向法庭提交了公函、封仓照片、邮件截图、《鲜生活冷链仓库采购合同、农业银行账户交易明细回单、关于仓储租赁费用承担的沟通函等予以证实，被告对上述证据不予认可。为证明原告以直接抵扣方式向广东鲜生活冷链物流有限公司支付2018年7月20日至2018年10月19日的广州仓租金66510.97元，原告向法庭提交了询证函予以证实，被告对该函不予认可，认为与本案无关。为证明关于瑞幸咖啡、上海鲜波隆供应链管理有限公司的罚款是针对仓库商品管理缺失、分拣差错、运输不合格不达标造成的罚款，不是针对仓库不合格的处罚，被告向法庭提交了瑞幸咖啡与新佳源、东方佳源日常运作沟通群的聊天记录予以证实。原告对该证据不予认可，认为与本案待证事实无关，该材料系2018年6月16日以后的消息，原告主张的是2018年4月、5月因涉案仓库失温导致的瑞幸咖啡向原告索赔的损失，事故发生的时间在原告提交的电子邮件中清楚可见。为证明被告于2018年7月19日通过广州嵘盛公物流有限公司代为向上海中外运冷链运输有限公司广州分公司支付12万元租金，且被告有继续向中外运公司支付租金至12月，被告向法庭提交了广州市嵘盛冷链物流有限公司出具的说明、银行流水、2018年7月份及10月份中外运公司的账单予以证实。原告对上述证据均不予认可，认为均没有原件核对，两份账单的金额无法与账单中表格的金额相对应。被告主张中外运公司于2018年10月向其发函告知双方租赁合同到2018年12月31日终止，但未能提交相关证据。被告向法庭提交了（2019）粤01民终13853号民事判决，该判决中确认一审法院查明的事实：2018年7月31日，中外运广州公司再次向东方佳源公司发送《公函》，主要内容为根据《仓库租赁合同》第九条，东方佳源公司严重拖欠租租金，中外运广州公司将于2018年7月31日终止合同，收回租赁仓库；该判决认定中外运广州公司任务东方佳源公司承租期间曾私下提供涉案场地给嵘盛公司存放货物，中外运广州公司为此收取了嵘盛公司12万元押金并已在东方佳源公司欠付的费用中予以抵扣，该抵扣事实经查属实。本院认为，原、被告签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于原告要求被告退还仓库租金524787.1元及资金占用利息的诉讼请求。首先，根据原被告于2018年3月25日签订的补充协议，被告承诺自愿减半收取原告2018年1-4月的仓库及车辆租金，虽合同约定每个月租金143500元，但原告于2018年1月30日一次性支付2018年1-9月份仓库租金1162350元，系被告给予原告10%折扣，故每月租金应为129150元，故被告应依约向原告退还租金258300元（129150元÷2×4个月）；其次，关于原告主张被告应退深圳仓2018年8月1日至2018年9月30日的租金。本院认为，原、被告于合同中约定冷库的温度范围，并明确约定被告需对冷库的温度负责，原告提交的微信聊天记录、苏州工业区永佑国际贸易有限公司发出的《索赔单》、瑞幸咖啡（中国）有限公司于2018年4月21日、5月16日发出的索赔邮件，深圳市东彬贸易有限公司于2018年7月发出的《索赔函》、湖南有你蒸号餐饮文化管理有限公司于2018年5月30日发出的索赔邮件等证据形成证据链，足以证明了涉案深圳仓在2018年4月-6月期间发生的仓库失温导致了库内存货商品变质，在被告通知原告进行处理后，仍然发生失温状况，被告辩称其已积极进行处理，冷库温度符合合同约定的意见未能提交相应证据予以证实，故其抗辩意见本院不予采纳。原告租赁涉案冷库用于存储商品，被告应负责冷库温度符合合同约定，原告在冷库失温后及时通知被告进行维修，但是维修后仍发生失温情况，导致存储商品变质，时间跨度长达两个月，被告虽履行了维修义务，但未能提供符合合同约定的冷库温度的行为已构成根本违约，导致原告合同目的无法实现，原告有权行使法定解除权，故原告于2018年7月19日向被告发出的《关于仓库租赁终止的函》于法依约有据，原被告关于深圳仓库的租赁关系于被告收到该函之日起解除，因原告于2018年8月1日搬离涉案仓库，其有权要求被告退还其2018年8月1日至2018年9月30日的租金216000元（120000元×0.9×2个月）；再次，关于原告主张被告应退广州仓2018年7月20日至2018年9月30日的租金。本院认为，因被告拖欠上海中外运冷链运输有限公司广州分公司租金，导致涉案仓库被封库，上海中外运冷链运输有限公司广州分公司（以下简称中外运公司）终止与被告的合同并于2018年7月20日就涉案仓库与广东鲜生活冷链物流有限公司（以下简称广鲜公司）另行签订《鲜生活冷链仓库采购合同》，租赁期限自2018年7月20日起至2018年10月19日止，由于一个租赁物上无法同时存在两个租赁关系，被告与中外运公司之间就涉案仓库的租赁合同关系事实上已解除，被告自身的原因导致原告无法继续使用涉案仓库，被告的行为构成根本违约。2018年7月20日，广鲜公司发函原给原告，要求其承担涉案仓库租赁费用，原告亦已通过抵扣的形式予以支付2018年7月20日至2018年10月19日的租赁费用，可见，原告使用涉案仓库系基于与广鲜公司之间的租赁关系，原告与被告之间关于涉案仓库的租赁合同关系亦已实际解除，因原告已向被告一次性支付租赁费，其有权要求被告退还2018年7月20日至2018年9月30日的租赁费50487.1元（23500元×0.9÷30×12＋23500×0.9×2）。综上，被告应向原告退还涉案两仓库租金524787.1元。最后，关于原告主张上述费用的资金占用费，因被告未及时返还相关费用，给原告造成损失，原告有权请求支付资金占用费，因合同没有何时退还租金予以约定，故本院判令被告应从起诉之日（即2019年6月17日）起向原告支付资金占用费，自2019年6月17日起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算。关于原告请求的被告赔偿因仓库温度不符合约定给原告造成的损失138130.98元。根据涉案合同约定，如因甲方库内温度达不到乙方规定，导致库内存货商品变质，甲方需要承担乙方商品损失及因此产生的罚款等直接损失，因原告提交的证据足以证明因涉案深圳仓库失温问题，其向案外人永佑国际贸易有限公司赔偿12518.32元、向上海鲜波隆供应链管理有限公司赔偿9042.88元、向深圳市东彬贸易有限公司赔偿11257.78元、向湖南有你蒸好餐饮文化管理有限公司赔偿101616元，故上述损失共134434.98元被告应向原告予以赔偿；关于原告主张的转仓费3696元，根据合同约定，库内温度发生异常，乙方通知甲方后，甲方应在60分钟内务必赶到现场处理并提出处理方案，如需转仓费用由甲方承担，承前所述，深圳仓在2018年4月-6月期间发生的仓库失温导致了库内存货商品变质，原告提交的证据足以证明其进行转仓并实际支付了3696元，故原告要求被告承担该转仓费有合同及事实依据，本院予以支持。综上，被告应向原告赔偿因仓库温度不符合约定给原告造成的损失138130.98元。关于原告要求的律师费65000元。合同虽约定如因甲方库内温度达不到乙方规定，导致库内存货商品变质，甲方需要承担乙方商品损失及因此产生的罚款等直接损失，但原告主张律师费属于直接损失没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、被告深圳市东方佳源实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市新佳源供应链有限公司退还仓库租金524787.1元及前述款项的资金占用费（自2019年6月17日起计至本判决确定的付款之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算）；二、被告深圳市东方佳源实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市新佳源供应链有限公司赔偿损失138130.98元；三、驳回原告深圳市新佳源供应链有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5658.54元、保全费4278.54元，合计9937.08元，原告已预交，由原告负担887.9元，被告负担9049.18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  林陈纯二〇二〇年一月十一日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。