山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初315号 原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：郝子健，行长。 委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。 被告：管玉丽，女。 被告：青岛云翔置业有限公司，住所地胶州市。 法定代表人：李坤，董事长。 原告原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）诉被告管玉丽、被告青岛云翔置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李洁到庭参加诉讼，被告管玉丽、被告青岛云翔置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年1月7日，被告管玉丽与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告管玉丽向原告借款人民币32万元用于购置，借款期限自2015年12月23日至2030年12月23日止，贷款为浮动利率（基准利率上浮5%）。如被告不按合同约定按时足额偿还借款利息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上浮50%计算罚息，并行使合同规定的权利。被告以位于胶州市户房屋对上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告青岛云翔置业有限公司已于2012年与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，其应就上述债务向原告承担连带还款责任。合同签订后，原告依约于2016年1月18日履行了放款义务，但被告未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告权益，希望法院判决：1、被告管玉丽偿还贷款本金264888.82元、利息3577.19元及至实际清偿之日止的利息（利息计算截至2018年11月29日，利息含利息、罚息、复利），支付原告律师费15823元；2、对被告管玉丽提供的抵押财产（胶州市户）享有优先受偿权；3、被告青岛云翔置业有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费及实现债权的费用由被告共同承担。 被告管玉丽、被告青岛云翔置业有限公司均未答辩。 经审理查明：2016年1月7日，被告管玉丽（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人向借款人发放个人住房购置贷款320000元，贷款期限为15年，贷款为浮动利率（基准利率上浮5%），采用按月等额本息还款法还款。借款人未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。贷款人有权按合同约定计收复利；罚息利率按约定利率加收50%确定。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款人以胶州市户的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和抵押权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告青岛云翔置业有限公司作为保证人自愿提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 2016年1月14日，原告与被告管玉丽就其提供抵押的胶州市户的房产办理了预告抵押登记，房地产预告抵押登记编号：鲁（2016）胶州市不动产证明第号，该证载明预告登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行，预告登记义务人为被告管玉丽，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告。 2016年1月18日，原告向被告管玉丽发放了贷款，个人借款凭证载明借款人为被告管玉丽，币种及金额为人民币叁拾贰万元整，收款人为被告青岛云翔置业有限公司，该凭证借款人处有被告管玉丽签名捺印。贷款发放后，被告管玉丽在还款过程中出现未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2018年11月29日，被告管玉丽尚欠借款本金264888.82元、利息3577.19元。 庭审中，原告认可涉案房屋已经已经办理了产权证,因被告管玉丽不予配合，故导致正式抵押权证未予办理。 上述事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、预抵押权证复印件、最高额保证合同等及当事人的当庭陈述等证据在案为凭，上述证据已经法庭审查，本院予以采信。 本院认为，原告与被告管玉丽、签订《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人均应全面按照合同约定履行相应义务。原告依约向被告管玉丽发放了贷款，被告管玉丽在还款过程中出现未按时足额偿还贷款本息的情形，已经构成合同约定的违约事件，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告管玉丽提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止到2018年11月29日，被告管玉丽尚欠借款本金264888.82元、利息3577.19元，故原告请求被告管玉丽立即偿还上述款项本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费，本院认为，虽然本案所涉及的《个人住房（商业用房）借款合同》中对律师费的承担有相关约定，但原告未就其该项主张提交相关证据予以证明，对其该项请求本院不予支持。 被告管玉丽以其所有的位于胶州市户的房产为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记（鲁（2016）胶州市不动产证明第号），该抵押合法有效，原告就所诉债权对上述抵押房产的变现价款依法享有优先受偿。 对于被告青岛云翔置业有限公司应否承担保证责任，本院认为，被告青岛云翔置业有限公司自愿提供阶段性连带责任保证，直至抵押权证办理完毕。涉案预告抵押房产已经办理了产权证，因为被告管玉丽的原因导致正式抵押无法办理。故对于原告请求被告青岛云翔置业有限公司承担保证责任的诉求本院不予支持。 被告管玉丽、被告青岛云翔置业有限公司经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席审理。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告管玉丽于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金264888.82元，利息、罚息、复利等3577.19元（该利息、罚息、复利等已计算至2018年11月29日，此后至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照双方合同约定的利率标准继续计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述第一项，对被告管玉丽设定抵押的胶州市户房屋优先受偿，有权以该房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告管玉丽应继续支付，超过部分归被告管玉丽。 三、驳回原告对被告青岛云翔置业有限公司的诉讼请求； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5564元，公告费600元，由被告管玉丽负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 刘宗欣 审 判 员 刘思宏 审 判 员 宋丽娜 二〇二〇年一月十一日 法官助理 王 洲 书 记 员 臧 凤