河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初7409号 原告（案外人）:王某某，男，1972年3月12日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：马坤，河北双烨律师事务所律师。 被告（被执行人）:曹某某，女，1981年3月14日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 被告（被执行人）：高某某，男，1983年8月20日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 被告（申请执行人）：某银行股份有限公司某分行，住所地石家庄市新华区。统一社会信用代码：911301Q0320145874Q。 负责人：冯某某，该行行长。 委托诉讼代理人：韩义楼，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳奇华，河北世纪方舟律师事务所律师。 原告王某某与被告曹某某、高某某、某银行股份有限公司某分行（以下简称平安银行）执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告、被告某银行股份有限公司某分行的委托诉讼代理人靳奇华到庭参加诉讼。被告曹某某、被告高某某经本院传票传唤无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提起诉讼请求：一、依法判令位于石家庄市新华区房屋归原告所有；并停止对该房屋的执行。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：该房屋至今仍由原告居住、使用，原告系该房屋的所有权人。原告系石家庄市新华区房屋的产权人，2014年原告因急需资金，找到他们帮助进行银行借款，应他人的要求原告将该房屋办理了房屋抵押及公证委托书等；现该房屋被他人持有原告的公证委托书非法进行了变卖及产权变更，然后新产权人又将该房屋进行了银行抵押贷款，上述事实原告均不知情。截至今日，原告仍在该房屋居住，该房屋的购买人从未实地勘验过购买房产，对该房屋的结构、户型和内部情况购买人曹某某均不知晓，购买人在取得房屋产权证后，又立即以该房屋抵押的形式进行了银行抵押贷款，然后故意不偿还贷款，让银行再对该房产进行清收，原告至今未收到售房款及银行贷款，结果是要其承担房屋产权被变更成与他人的财产损失；通过上述过程可以证实，该行为不符合正常的交易习惯，房屋购买人也不是实际购买房屋进行占有、使用的目的；被告曹某某与高某某与他人进行串通，通过欺诈的方法，骗取原告的财产，其行为已经构成“套路贷”，原告才是该房屋的所有权人。综上所述，原告是该房屋的实际所有权人，望贵院查明案件事实的基础上，依法判决。 被告某银行股份有限公司某分行辩称，一、答辩人与曹某某、高某某形成借款抵押合同关系，合同真实有效，已向贵院诉讼并执行。答辩人与本案其他被告曹某某、高某某于2016年11月23日签订平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（ＲＬ20161123001417）号《房地产买卖抵押贷款合同》，形成借款抵押合同关系。原、被告于2016年12月15日办理抵押登记，他项权证（不动产登记证明）编号为冀（2016）石家庄市不动产证明第××号。2016年11月14日，原告向被告发放了贷款1350000元，并确定年利率为4.41%。但在合同履行过程中，被告于2017年12月份逾期。2018年4月，答辩人向贵院就该案提起诉讼，并于2018年6月27日经石家庄市新华诉调对接人民调解委员会主持调解，达成（2018）石新调字第40号人民调解协议。同日双方向人民法院申请确认调解协议效力，2018年7月2日，新华区人民法院出具（2018）冀0105民特26号民事裁定书裁定调解协议有效。协议到期裁定生效后，答辩人向贵院申请执行。二、被答辩人王某某与答辩人无任何法律关系，曹某某与答辩人形成了借款合同关系，根据合同相对性原则，王某某无权要求答辩人停止案件执行程序。三、现有证据不能证明被答辩人系房屋所有权人，根据房产记载，曹某某系房屋所有权人，平安银行在贷款过程中无任何过错，被答辩人无权停止本案执行程序。被答辩人虽主张其为房屋所有权人，但被答辩人没有有效的房屋所有权证书。根据曹某某的贷款资料，曹某某系从案外人王金秀处购买该房产，与被答辩人无关。综上，涉案房产登记在曹某某名下，曹某某系从王金秀处购得，明显与被答辩人无关，曹某某从答辩人处贷款，现逾期，答辩人诉讼执行属于维护自身合法权益，被答辩人要求停止该案执行，无事实和法律依据。 被告曹某某、高某某未到庭答辩。 经审理查明，原告作为案外人向本院申请停止对石家庄市新华区（2018）冀0105民特26号民事裁定书的执行（即停止对位于石家庄市新华区房屋的执行）。本院作出（2019）冀0105执异130号执行裁定，驳回异议人王某某提出的执行异议。 申请执行人某银行股份有限公司某分行与被执行人曹某某、高某某一案，生效法律文书为（2018）冀0105民特26号民事裁定书，裁定内容:申请人因借款合同纠纷，于2018年6月27日经石家庄市新华区诉调对接人民调解委员会主持调解，达成如下调解协议:一、解除2016年11月23日甲方（某银行股份有限公司某分行）与乙方（曹某某、高某某）签订的编号为平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（ＲＬ20161123001417）号的《房地产买卖抵押贷款合同》;二、乙方（曹某某、高某某）共同偿还欠甲方（某银行股份有限公司某分行）的借款本金1327765.70元及利息（截止到2018年4月3日拖欠利息14672.19元、复利137.55元、违约金6585元）;自2018年4月4日起至贷款偿清之日止的利息，罚息、复利按双方签订的《房屋买卖抵押贷款合同》约定的计算方式执行。乙方于2018年7月6日之前共同向甲方付清上述借款本金及相应利息、罚息、复利、违约金。三、如乙方未能按照前款约定履行还款义务，则甲方有权对曹某某名下位于石家庄市新华区［房产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第00893**］房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。四、如乙方未按约定还款，则视为违约，由此产生的执行费、公告费等实现债权的费用由乙方承担……裁定如下：申请人某银行股份有限公司某分行与曹某某、高某某于2018年6月27经石家庄市新华区诉调对接人民调解委员会主持调解达成的调解协议有效。当事人应当按照调解协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 （2019）冀0105执异130号执行裁定书显示：“申请执行人某银行股份有限公司某分行于2018年7月27日申请强制执行，我院受理后，依法立案，执行案号为（2018）冀0105执2500号。本院于2018月8月19日向曹某某作出（2018）冀0105执2500号执行通知书，通知:责令你履行下列义务:1、履行生效法律文书所确定的义务，七日内偿还申请人借款本金、利息、复利、违约金等共计1349160.41元。2、负担本案执行费及执行中实际支出的费用。逾期不履行，本院将依法强制执行。2018年8月29日作出（2018）冀0105执2500号执行裁定，内容为:冻结、划拨、扣留、提取被执行人曹某某、高某某名下钱款1365052.44元及迟延履行利息或查封同等价值的财产。2018年9月4日向石家庄市国土资源局发出（2018）冀0105执2500号协助执行通知书，内容为:查封被执行人曹某某名下坐落于石家庄市新华区的房屋，不动产权证号:［冀（2016）石家庄市不动产权第××号］房产一套，查封期限叁年，自2018年9月4日起至2021年9月3日止。2018年12月31日作出（2018）冀0105执2500号之一执行裁定书，内容为:评估、拍卖被执行人曹某某名下位于石家庄市新华区，房产证号［冀（2016）石家庄市不动产权第××号］房产一套。” 原告向本院提交以下证据:证据一、公证的委托书二份复印件，欲证明原告及原告妻子苏学英委托史伶秀的公证委托，以及史伶秀将该委托又转给宋全勇，由宋全勇全权处置涉案房产，宋全勇将该房屋低于市场价出售给王金秀。证据二、石家庄市存量房买卖合同复印件，欲证明王金秀将该房屋又低价出售给曹某某、高某某夫妇，曹某某与高某某非实际购买该房屋进行占有使用，其用该房产向平安银行进行抵押贷款之后恶意不还款。证据三、石家庄市桥西区人民检察院做出的石西检公刑诉〔2019〕535号起诉书，欲证明：1、史伶秀、宋全勇、曹某某、高某某等人涉嫌套路贷，原告已向公安机关报案，公安机关立案侦查后已将其中一个被告人李保峰移送检察机关起诉；2、平安银行在发放贷款时未尽严格审查义务，对房屋未核实，致使曹某某等人获得了非法财产又进行抵押，平安银行负有一定责任。证据四、民事起诉书，欲证明原告就上述委托以及确认买卖合同无效案件已在石家庄市新华区人民法院连起诉，尚未确定开庭时间，建议本案暂时中止审理。 被告平安银行质证意见：证据一、二份公证书三性不认可，无原件，公证主体与平安银行无关，且原告作为完全民事行为能力人向他人出具经公证的委托书，内容及后果原告应具有辨别能力，若在委托关系中受托人侵犯其权益，应向受托人主张；对证据二合同三性均不认可，买卖双方均与平安银行无关；对证据三起诉书真实性无异议，关联性有异议，主体与本案无关，李保峰涉嫌犯罪不能证明原告为案涉房屋的所有权人；对证据四起诉状该案主体与被告不存在关联，不能证明曹某某从王金秀处受让房产存在无效的行为。 被告平安银行提交证据：证据一、房地产买卖抵押贷款合同，欲证明2016年11月23日平安银行与曹某某、高某某签订抵押贷款合同，形成借款抵押合同关系，约定贷款135万元并约定由曹某某将涉案房产抵押给平安银行。证据二、个人贷款出账凭证和证据三特种转账贷方传票，欲证明平安银行履行合同房款义务，以受托支付的方式发放贷款135万元。证据四、房产证复印件及他项权证，欲证明房屋所有权系曹某某，已办理抵押登记。证据五、个人账户汇总信息清单，证据六、个人贷款业务贷款账户对账单，欲证明曹某某于2017年12月开始逾期，截止2018年4月3日，欠本金及利息数额。证据七、民事起诉状，欲证明平安银行与曹某某、高某某金融借款合同纠纷。证据八、调解协议书复印件及证据九、民事裁定书，欲证明平安银行与曹某某、高某某一案经诉前调解达成人民调解协议又经司法确认协议有效。证据十，房产买卖合同、公证委托书、王金秀房产复印件，欲证明曹某某、高某某向银行申请贷款时提供上述材料，涉案房产系从王金秀处购得，与原告无关，贷款目的用于购房。 原告质证意见：证据一真实性无异议，不知是否是真实的发放贷款的形式。证据二、三、四、五、六、七、八、九真实性无异议。证据十合同真实性不认可，只能说他们用于办理贷款使用，实际未进行交易，公证书真实性无异议，合法性有异议，以合法形式掩饰非法所得，对房产证复印件真实性无异议，合法性有异议，系相互串通欺诈所得。 原告提交的石家庄市桥西区人民法院公诉书经审理查明部分显示被告人李保峰与被害人王某某口头约定由王某某所有位于石家庄市新华区的房产进行抵押，委托李保峰向银行贷款后分给王某某50万元，李保峰从王金良处得到款项后谎称贷款没有下来，并躲避被害人，2015年3月20日被告人李保峰与被害人王某某补签了以前口头约定的协议，由于李保峰未偿还贷款，王金良于2015年6月6日将被害人房产办理了产权转移登记，并于2015年11月2日代李保峰偿还其中信银行石家庄分行贷款，经鉴定被害人王某某房屋价值人民币954699元。 原告提交的无原告签字起诉状复印件显示：王某某、苏学英起诉任莉莉、吕义霞、史伶秀、宋全勇、王金秀，诉求判令被告签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效；事实与理由：为王某某和苏学英经任莉莉介绍认识吕义霞、史伶秀为其办理银行贷款，2014年9月2日将石家庄市新华区新苑路6号华瑞苑房产为吕义霞办理房屋抵押手续，同日为史伶秀办理公证委托手续，委托史伶秀有权处置该房屋，之后吕义霞擅自解除抵押，史伶秀转委托于宋全勇，宋全勇将该房屋以56万元价格（实际未支付）出售给王金秀，办理了房屋过户，被告的行为王某某、苏学英不知情也未收到房款及银行贷款。 原告向成晓鹏出具授权委托书，代理权限特别授权：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，代为上诉、反诉、签署法律文书等。原告及成晓鹏均未提交律师事务所证明材料，故本院对成晓鹏的委托诉讼代理人身份不予认可。 本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，本院作出（2018）冀0105民特26号民事裁定系生效法律文书，该民事裁定书确认的协议第三项为：如乙方未能按照前款约定履行还款义务，则甲方有权对曹某某名下位于石家庄市新华区［房房产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第00893**房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。本院根据被告平安银行申请执行（2018）冀0105民特26号民事裁定内容并无不妥。当事人、利害关系人认为适用特别程序作出的裁定有错误的，可以向作出该裁定的人民法院在规定的时限内提出异议，但此不属于执行异议之诉的审查范围。原告提交的起诉书显示情况与原告提交无签字的民事起诉状（非本案）显示情况不一致，起诉书显示被告人李保峰、被害人王某某，民事案件原告陈述的被告为任莉莉、吕义霞、史伶秀、宋全勇、王金秀，均无曹某某或高某某。依法金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故原告以其起诉任莉莉、吕义霞、史伶秀、宋全勇、王金秀的案件为由申请中止本案审理，依据不足，该申请本院不予准予。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百七十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，缺席判决如下： 驳回原告王某某的诉讼请求。 案件受理费17310元，由原告王某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  陈培培 人民陪审员  刘晓明 人民陪审员  李冠红 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  高 康