广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初651号 原告：防城港市华林置业有限责任公司，住所地：防城港市港口区兴港大道****，统一社会信用代码：91450600753721611D。 法定代表人：廖桂林。 委托诉讼代理人：吴书茵，广西南港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁艺玲，广西南港律师事务所实习律师。 被告：黄旭超，男，汉族，1989年9月26日出生，住四川省西充县。 第三人：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行，，住所地：防城港市港口区友谊路**统一社会信用代码：91450602059501109N。 法定代表人：黄奕珉。 原告防城港市华林置业有限责任公司与被告黄旭超、第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后依法适用建议程序进行审理。因被告黄旭超无法送达，本院依法将本案转为普通程序审理。本院于2019年10月15日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人吴书茵到庭参加诉讼，被告及第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签署的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告承担解除合同违约金按购房总价5%计算为14139.90元；3.判令解除原告、被告与第三人签署的《个人借款合同》(编号：A房信购字港口支行2014年4241号）；4.判令被告返还原告代垫付的银行按揭还款暂计到2018年10月份总计48325.19元，之后发生的据实承担；5.判令被告承担本案因诉讼而产生的费用包括诉讼费用等。事实和理由：原、被告双方于2013年12月10日签订了《商品房买卖合同》，约定采用先付首付款再办理银行按揭贷款的形式购买商品房，2014年1月2日被告交了3万元定金，至2014年10月20日缴完首付款85798元，原告将办理银行按揭贷款的材料提交审批，于2015年1月31日取得银行按揭贷款19.7万元后，被告逾期38次未能按时缴付按揭贷款本息，且银行在原告的保证金户扣缴及由原告代缴的银行按揭贷款本息至2018年10月共计为48325.19元。经原告多次敦促被告履行合同未果，最后至被告故意隐匿，原告不得已采用登报公告方式向被告发敦促履行通告，至今被告未有任何反馈。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告已严重违约并对原告的商誉和信用造成很坏的影响，同时原告需要垫付被告按揭的贷款本息己经造成原告损失，现根据合同约定，被告严重违约已经满足解除合同的条件，现原告为维护自身合法权益，现特向贵院提出解除合同并赔偿损失等诉求，请法院依法给予支持。 被告未提交答辩意见，亦未提交证据和质证意见，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 第三人未提交陈述意见，亦未提交证据和质证意见，视为放弃陈述、举证和质证的权利。 原告依法向本院提交了证据，对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告建设的西海湾?海怡岛3单元1603号房，房屋总价款为282798元。被告支付首期购房款85798元，剩余款项197000元由被告办理按揭贷款支付给原告。《商品房买卖合同》的附件五（特别提示）的第三点约定，买受人采用按揭方式付款的，应按照贷款合同的约定按时支付贷款本息，若买受人未按时还款致使银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择以下方式处理：……（2）出卖人有权解除合同，收回该商品房。出卖人因此解除合同的，买受人应向出卖人支付购房总价款5%作为违约金并赔偿出卖人损失。出卖人有权在买受人已付房款中扣除违约金或出卖人损失、出卖人因此承担保证责任而产生的费用、因解除合同发生的各项费用（出卖人因出卖商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所产生的各种费用）及其他全部应付未付款项（包括但不限于物业服务费等，如该商品房已交付的，买受人还应向出卖人支付房屋折旧费用至该商品房返还出卖人之日止）后，将剩余房款（不计利息）退回买受人，如买受人已付房款不足以支付上述违约金、损失和费用的，则买受人还应予以补足。被告于2014年1月2日向原告支付定金3万元，于2014年10月20日向原告支付剩余的首付款55798元。 被告向中国工商银行股份有限公司防城港市教育路支行申请个人一手住房购置贷款，贷款金额为197000元，贷款期限自2015年1月13日至2035年1月13日。2015年1月13日，原告接收被告交付的西海湾?海怡岛3单元1603号房购房款197000元。 因被告不按约定向中国工商银行股份有限公司防城港市教育路支行偿还借款，原告分别于2016年9月、2017年3月、2018年10月代被告向中国工商银行偿还贷款本息12743.59元、8236.78元、27344.82元，共计48325.19元。第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行于2018年8月17日向原告发出《贷款提前到期的通知》，载明：根据黄旭超与我行签订的《个人购房借款/担保合同》A房信购字防港分行港口支行2014年4241号，我行于2015年1月13日向黄旭超发放19.7万元个人一手住房购置贷款，由于黄旭超累计逾期期数已超38次，为保障贷款安全，我行宣布黄旭超在我行的贷款提前到期，你公司作为该笔按揭贷款的保证人，请贵公司积极筹措资金，归还我行贷款。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，合同当事人应按合同的约定行使权利和履行义务，构成违约的，应向对方承担违约责任。涉案的商品房买卖合同关系中，原告与被告具有民事行为能力，双方的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，《商品房买卖合同》的附件五（特别提示）的第三点约定了解除合同的条件及违约金的计算方式，被告未按约定向银行偿还贷款导致原告承担保证责任，达到解除合同的条件，原告请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告与被告约定的违约金为购房总价款5%，因此被告应向原告支付违约金14139.9元（282798元×5%）。 关于原告请求解除原告、被告与第三人签订的《个人借款合同》的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，因本院解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原告作为商品房担保贷款合同的保证人，请求解除《个人购房借款/担保合同》（A房信购字防港分行港口支行2014年4241号）于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，截止至2018年10月份，原告代被告向中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行偿还借款本息共计48325.19元，现原告请求被告返还48325.19元，之后发生的据实承担。本院对该项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下： 解除原告防城港市华林置业有限责任公司与被告黄旭超签订的《商品房买卖合同》； 被告黄旭超向原告防城港市华林置业有限责任公司支付违约金14139.90元； 解除原告防城港市华林置业有限责任公司、被告黄旭超与第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行签订的《个人借款合同》(编号：A房信购字港口支行2014年4241号）； 被告黄旭超返还原告防城港市华林置业有限责任公司代为偿还的借款48325.19元（暂计到2018年10月份，之后发生的另计）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3265.26元，由被告黄旭超负担。公告费350元，由被告黄旭超负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费3265.26元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业部，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不另行通知）。 审 判 长  李启宁 人民陪审员  潘泽耀 人民陪审员  刘敬佳 二〇二〇年一月三日 法官 助理  杨训杰 书 记 员  黄 倩