辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初2393号                               立案时间                       2020年4月9日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中国农业银行股份有限公司大连分行营业部，营业场所大连市中山区中山路10号。             负责人：林士刚，总经理。             委托诉讼代理人：王**西，辽宁君连（沈阳）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：吕晶，辽宁君连（沈阳）律师事务所律师。                               被告                       沈琳，女，1967年5月6日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区中慧街**3-6-2。             袁震，男，1965年3月7日出生，汉族，，住辽宁省大连市中山区中慧街**3-6-2                               原告的委托诉讼代理人吕晶到庭参加了诉讼。被告沈琳、袁震经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。                               诉讼请求                       1、判令二被告偿还贷款本金1355012.41元及利息38584.52元、罚息2948.39元、复利408.98元（暂计算至2020年2月25日，支付至实际清偿之日止）；             2、确认原告对抵押物中山区港隆路4号2单元7层2号房屋的折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；             3、本案诉讼费由二被告承担。                               被告答辩意见                       被告沈琳、袁震未作答辩。                               法院认定事实                       合同名称                       个人购房担保借款合同（编号85020120120000952）                               借款人                       沈琳                               签订时间                       2012年1月19日                               贷款金额                       435万元                               贷款期限                       120个月，自2012年1月19日至2022年1月18日                               贷款用途                       购买房产                               贷款利率                       在基准利率基础上上浮10%                               利率调整方式                       自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整                               罚息利率                       合同利率上浮50%                               复利利率                       对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               还款方式                       等额本息                               违约责任                       借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权                               抵押人                       沈琳、袁震                               抵押物                       中山区港隆路4号2单元7层2号房屋                               抵押权人                       中国农业银行股份有限公司大连分行营业部                               抵押登记办理情况                       已登记，不动产登记证明编号：辽（2017）大连市内四区不动产证明第00173724号                               实际发放贷款金额                       435万元                               发放贷款日期                       2012年1月20日                               首次逾期还款日期                       2019年11月20日                               宣告到期日                       2020年2月25日                               欠付本金                       1355012.41元（截止2020年10月9日）                               欠付利息                       38584.52元（截止2020年2月25日）                               欠付罚息                       2948.39元（截止2020年2月25日）                               欠付复利                       408.98元（截止2020年2月25日）                               裁判理由                       原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告逾期还款行为构成违约，原告有权依照合同约定提前收回已发放借款。原告请求被告偿还借款本金、利息，并按合同约定给付罚息、复利的诉请于法有据，本院予以支持。被告袁震未在《个人购房担保借款合同》的“借款人”栏签字，原告亦未提交证据证明案涉借款用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故原告诉请被告袁震承担共同还款责任无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，《个人购房担保借款合同》对抵押条款作出明确约定，被告沈琳、袁震同意以案涉房屋作为抵押为借款提供担保，双方已经办理抵押登记，原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。二被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告沈琳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部借款本金1355012.41元及截至2020年2月25日的利息38584.52元、罚息2948.39元、复利408.98元；             二、被告沈琳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部自2020年2月26日起至款项付清之日止的罚息、复利（罚息以欠付的本金为基数，复利以欠付的利息和罚息为基数，均按《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算）；             三、确认原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部对大连市中山区港隆路4号2单元7层2号房屋享有抵押权，并有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；             四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连分行营业部的其他诉讼请求。             如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费17373元，由被告沈琳负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 吴欣欣       人民陪审员 李 毅       人民陪审员 潘 晶             二〇二〇年十二月一日                    书 记 员 王 静