长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初1972号 原告：梁宝成，男，1960年5月6日生，汉族，退休工人，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：付井海，长春市南关区卓信法律服务所法律工作者。 被告：李昌瑜，男，1988年10月9日生，汉族，住长春市高新区。 第三人：李克伟，男，1963年2月25日生，汉族，职员，住长春市双阳区。 第三人：刘玉新，男，1959年5月12日生，满族，长春市蓝星星饮品有限公司经理，住长春市双阳区。 第三人：王云峰，男，1979年4月27日生，汉族，司机，住长春市双阳区。 委托诉讼代理人：侯媛（系王云峰妻子），女，1980年4月20日生，汉族，业务员，住长春市双阳区。 原告梁宝成与被告李昌瑜、第三人李克伟、刘玉新、王云峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁宝成及委托诉讼代理人付井海、第三人刘玉新、第三人王云峰及委托诉讼代理人侯媛到庭参加诉讼。被告李昌瑜、第三人李克伟经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 梁宝成向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告之间签订的房屋买卖合同无效；2、依法判令被告返还原告房屋；3、诉讼费及诉讼过程中发生的费用均由被告承担。事实及理由：2016年6月份，原告向被告的父亲李克伟借款20万元，约定月利息2.5分。被告的父亲李克伟坚决要求原告的房屋作为借款抵押，要求原告与被告签定房屋买卖合同。当时约定借款20万元扣掉利息0.5万元，实际原告借款19.5万元，而李克伟要求签定房屋买卖合同为40万元。原告为了借款,非本意签定了该合同。合同签定后，通过银行转帐形式转到原告名下40万元，原告支出此款后当场由被告收回20.5万元,原告不知道当场被告又把全部存到了谁的名下，原告实得19.5万元。综上所述，原告与被告之间的房屋买卖合同的签定非本意，实际是借款抵押，不存在真正的房屋买卖，该房屋当时并没有交付,直至到2017年7月份,原告没有支付本金和利息的情况下,要求李克伟将该房屋买卖合同解除,并承诺过一段时间连本带息一起给付,却遭到了李克伟的拒绝。2017年8月份，李克伟未经原告的同意，私自将该房屋以26万元价格变卖给王云峰。此时，原告还告诉了王云峰该房屋是借款抵押，不是买卖，还告诫了王云峰不要买卖。不知几月份王云峰与被告之间签定了买卖合同。此事情发生后,原告多次找李克伟协商解决，但李克伟都不予以解决。因此,原告为了维护本人的合法权益,故向人民法院提起诉讼,请求法院做出公平公正的裁判。 李昌瑜未出庭，但向本院提交书面答辩意见辩称，一、原、被告间房屋买卖关系真实合法。1、房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示。被告向法院澄清一下事实：梁宝成与被告的父亲即第三人李克伟以前是邻居。2016年4月初，李克伟借给过梁宝成20万元钱，那是梁宝成与李克伟之间的借款，同被告的买卖房屋没有任何关系。被告同梁宝成买卖房屋的经过是：2016年6月，李克伟告诉被告说梁宝成有一个地方要卖40万，120多平。如果将来拆迁，可能有升值空间。被告同妻子商量了一下，当时刚结婚，双方父母的钱加上亲戚朋友随的份子钱，手里正好有一些积蓄，就同意购买了。2016年6月8日，被告同梁宝成签订了房屋买卖合同。因为房子不是梁宝成的名字，他也是从别人手里买的。被告让梁宝成找两个见证人来证明一下，梁宝成就找了刘玉新、王艳华、牛春石三个见证人给签了字（合同是被告从网上下载的，刘玉新签在了中间人处，他也是梁宝成找的证明人，三个人都可以证明买卖房屋的事实）。合同签订后，被告向梁宝成支付了全部价款。2、房屋已完成交付。被告向梁宝成支付购房款后，梁宝成当天将房屋钥匙交付给了被告。以上是房屋买卖的整个过程，不存在梁宝成向被告借款并用房屋作担保一事。被告有自己的家庭，在经济上与父亲也是独立的，梁宝成也从未向被告借过钱。二、该房屋现已由被告售予王云峰。因该房屋所处地段一直没有要开发的消息，并且被告了解到，2017年时政府征收对地房的补偿标准由原告的每平方米3000-4000元下降到每平方米2000元左右，并且该房屋无法办理过户（由于房屋所有权人张凤书已去世，张凤书子女也找到不，无法更名过户），被告也不用于居住，急用钱。所以，大概在2017年3、4月份，被告就在此房屋上张贴了售房广告，因无法办理过户一直没卖出去。后该房屋的邻居王云峰联系了被告说想买房子，最后被告以26万元的价格卖给了王云峰。综上，梁宝成的主张无事实及法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 李克伟未出庭，但向本院提交书面答辩意见辩称，原告确实向我借过20万元钱，但与他向我儿子李昌瑜卖房子完全没有关系。1、两件事根本不是在同一时间发生。2016年4月初，具体哪天记不清了，原告找到第三人说是搞工程（修桥）需要资金，实在没办法了，找老邻居帮忙，考虑到我们是多年的邻居，就找朋友借了些加上自己手里的凑了20万现金借给了他。原告说不能白借，就按月利2分给利息，一个月能还上，给我出了张欠条。大概是2016年5月下旬，梁宝成找我吃饭说工程遇到了困难，钱一时结不回来，借款暂时还不上，并说他有个地方想卖（当时地方有投资价值），位置在原通阳小学，常年不住，以前办过学前班，位置较好，让我帮他问下有没有朋友买。回去后我问了下我儿子有没有意思买，我知道他当时手里有点钱，也没啥好投资项目。他就跟他媳妇商量了一下后决定买了。2016年6月8日，他们签订的合同，然后我儿子付给了他房款，梁宝成把钥匙交给了我儿子。2、原告已经偿还了我借款本息。2016年6月初，因为当时我儿子决定要买梁宝成的房子了，梁宝成手里就能有几十万块钱了，他问我欠款利息给多少，我说就给五千块钱得了。我儿子做事很谨慎，认为买卖合同中载明的数额必须和银行转账数额一直，省的日后有别的麻烦，就把购房款全部通过银行支付给了原告。后来，原告将欠我的本息还给了我，我把欠条就还给了他。这就是整个借款过程。 刘玉新辩称，整个过程是我从李克伟那里也借了20万元，当时邻居梁宝成缺钱也要借钱。我就介绍梁宝成给李克伟认识，然后原告在李克伟那里借了20万元。当时李克伟在建设银行分两天打给了梁宝成40万元，第一次汇款我在场，当时应该是打了5万元，是李克伟从银行卡里提的现金5万元。第二次交付35万元的时候我不在场。房屋买卖合同是在蓝星星饮品公司办公室签订的，当时我在场。签订这个房屋买卖合同是为了抵押借款20万元，约定利息是月利2.5分。当时说的是上打租，当时就给了李克伟0.5万元的利息。当时梁宝成说工程款下来就给钱。我只知道当时签这个合同就是为了作抵押担保。当时做手续的时候，有没有借条我记不清了。其他的事情我就不清楚了。当时签买卖合同的时候，我、李克伟、梁宝成在场，还有我公司十多个人在我办公室。当时牛春石、王艳华在合同上也签字了，他们是我公司的员工，也是原告和王云峰的邻居。 王云峰辩称，我们买的这个争议的房子与我家原来住的房子是前后院。2017年三四月份的时候，这个房子的墙上就张贴了广告，张贴好几个月，房子也没卖出去，就掉价了。因为房子便宜，为了以后居住方便，我就想买这个房子，但是因为我们和李昌瑜不认识，他就把房照的原始件和房屋买卖的那些合同都拿给我们看了。我们让李昌瑜把梁宝成找到了我们家，梁宝成承认房子已经卖给李昌瑜了，我们才签订的合同交的定金。我们也上房产查了信息，房照和土地使用证都是真实的，我们才交的钱。我们是从李昌瑜手里买的房子，合同是和李昌瑜签订的。我花了26万元买的这个房子，交的定金是5万元。交完定金以后，梁宝成的亲戚把屋子里的柴火、铁、桌椅板凳搬走以后，我们就住进去了。现在房子已经住了2年多了，我们住进去以后房子还进行了装修，现在我们也一直在里面住着。 经审理查明，本院认定如下事实：2016年，梁宝成在李克伟处借款20万元。2016年6月8日，梁宝成（即甲方）、李昌瑜（即乙方）、刘玉新（中间人）、王艳华（见证人）、牛春石（见证人）签订房屋买卖合同为该笔借款提供抵押担保。合同载明：一、梁宝成将登记在张凤书名下的位于长春市双阳区平湖街道办事处城郊一社的自建砖瓦结构的房屋（产权证号：吉房权字第**，国有土地使用权证：XX号国有土地使用证，建筑占地为：125.1平方米，用地面积为281.75平方米）卖给了李昌瑜。因该房屋尚未办理更名换证，房屋所有权证上的房屋所有人仍未原房主张凤书，但该房屋实际所有权人为梁宝成。二、在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。三、本合同项下的房屋及土地交易价格为人民币40万元。四、房款支付，自该合同签字之日，乙方应支付甲方购前期购房款20万元，余下20万元在合同签订之日起10日内付清。五、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享有的占用、使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。六、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该房屋出卖给第三人：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。七、1、如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先请求所在街道办事处协调解决。2、双方应当请至少两位邻居作为本次交易的见证人。3、本合同正本一式两份，双方各执一份；自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。庭审中，梁宝成自认签订房屋买卖合同后一年左右将案涉房屋钥匙交付给李克伟。2017年8月29日，李昌瑜与王云峰签订房屋买卖合同，将案涉争议房屋以26万元的价格卖给了王云峰，后王云峰向李昌瑜交付了购房款并入住至今。 上记事实，有当事人陈述、私有房屋所有权证、国有土地使用证、梁宝成与李昌瑜签订的房屋买卖合同及李昌瑜与王云峰签订的房屋买卖合同、收据、双阳农村商业银行个人储蓄凭证在卷为凭，足资认定事实属实。 本院认为，关于梁宝成与李昌瑜签订的房屋买卖合同是否有效及是否为李克伟与梁宝成间民间借贷合同的担保的问题。梁宝成对双方间签订的房屋买卖合同中李昌瑜的签字的真实性有异议，但对其他人签字的真实性无异议，并申请对李昌瑜的笔迹进行鉴定。但梁宝成未在鉴定机构规定的时间内缴纳鉴定费，视为其放弃鉴定，故由其承担举证不能的法律后果，本院依法对梁宝成与李昌瑜签订的房屋买卖合同的真实性予以确认。鉴于原、被告双方及李克伟对梁宝成在李克伟处借款20万元的事实均无异议，本院对李克伟与梁宝成间存在民间借贷法律关系依法予以确认。刘玉新作为李克伟与梁宝成间民间借贷合同的介绍人、李昌瑜与梁宝成间签订房屋买卖合同的中间人，刘玉新当庭陈述梁宝成与李昌瑜签订房屋买卖合同目的是为李克伟与梁宝成间的民间借贷合同提供的担保，梁宝成与李昌瑜并无真实买卖房屋的意思，而仅为一种为债权债务提供担保的措施，故本院对该房屋买卖合同是否构成通谋虚伪表示产生合理怀疑。结合被告李昌瑜购买房屋及出售房屋的价格差异，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”之规定，该房屋买卖合同本身作为伪装行为应认定无效。关于李昌瑜是否应返还案涉争议房屋的问题。庭审中，双方当事人对案涉争议房屋原为梁宝成实际占有，但该房屋已被李昌瑜出卖给王云峰，且王云峰现在实际占有该争议房屋的事实无异议，虽梁宝成与李昌瑜签订的房屋买卖合同被确认无效，但因案涉争议房屋已经被王云峰实际占有，李昌瑜已经不具备返还案涉争议房屋的条件，故对梁宝成要求李昌瑜返还房屋的诉讼请求不予支持。鉴于双方当事人争议较大，梁宝成可通过另行起诉等方式要求李昌瑜赔偿其因房屋买卖合同无效给其造成的损失。被告李克伟、李昌瑜经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国民事总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 依法确认原告梁宝成与被告李昌瑜签订的房屋买卖合同无效； 驳回原告梁宝成的其他诉讼请求。 案件受理费2150.00元（已减半收取），由被告李昌瑜负担，于本判决生效后立即给付原告梁宝成。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  刘晓丹 二〇二〇年一月二十一日 书记员  祁 玉