福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初1686号 原告：安相珍，女，1957年8月11日出生，汉族，住河南省清丰县。 委托诉讼代理人：苗开放，福建旭丰律师事务所律师。 被告：李伟瑜（曾用名：李铭），男，1991年5月9日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 被告：陈燕燕，女，1991年5月12日出生，汉族，住江西省赣州宁都县。 原告安相珍与被告李伟瑜、陈燕燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安相珍的委托诉讼代理人苗开放到庭参加诉讼，被告李伟瑜、陈燕燕经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 安相珍向本院提出诉讼请求：1.李伟瑜、陈燕燕立即共同向安相珍支付购房款2330000元及相应的利息（按日息0.1%计算，自2019年2月22日起计至购房款结清之日止，暂计至2019年3月15日利息为51260元、购房款及利息合计为2381260元）；2.李伟瑜、陈燕燕承担全部诉讼费用。庭审中，安相珍变更诉讼请求为：1.李伟瑜、陈燕燕立即共同向安相珍支付购房款2330000元及相应的利息（按月息2%、自2019年2月22日起计算至购房款结清之日止）；2.李伟瑜、陈燕燕支付安相珍保全费5000元；3.李伟瑜、陈燕燕承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月23日，原、被告及中介签署编号×××73的《房产买卖居间协议书》，约定：1.李伟瑜、陈燕燕向安相珍购买坐落于厦门市集美区××二里××号××室的房产；2.案涉房产成交总价4900000元，分三次支付，李伟瑜、陈燕燕应于2018年1月23日前支付首期购房款700000元（含定金）、2018年2月21日前支付第二期款项1450000元，第三期购房款2750000元由李伟瑜、陈燕燕以向银行申请消费经营性贷款方式支付、贷款应直接发放至安相珍账户；3.逾期付款的，应按成交总价日0.05%的标准承担违约金。签约后，安相珍积极履约，及时配合李伟瑜、陈燕燕办理了案涉房屋的产权过户登记手续并将房屋移交给李伟瑜、陈燕燕。但被告依约支付第三期购房款，擅自将取得的银行消费经营性贷款挪作他用，给原告造成严重经济损失。经多次催讨，2019年2月22日，原、被告及中介签署《关于李伟瑜商品房隐瞒贷款事宜及还款计划》（以下简称《还款计划》），被告承认了隐瞒银行已放贷的事实，并确认及承诺：1.截止2019年2月22日，被告尚欠购房款2330000元、该金额已扣除被告转账全部金额；2.被告应于六个月内支付全部购房款及在此期间产生的利息，利息在未付款前按日息0.1%计算；3.被告应在2019年3月1日前办理全权委托公证（包括出售、出租等事项）给原告。令人遗憾的是，《还款计划》并未得到李伟瑜、陈燕燕的严格履行，李伟瑜、陈燕燕至今既未办理委托公证或类似文件、也未支付任何利息或购房款。两被告长期拖欠购房款，应承担结清剩余购房款、支付违约金、逾期付款利息及赔偿原告损失等法律责任。 李伟瑜、陈燕燕未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 李伟瑜与陈燕燕系夫妻关系，二人于2015年10月9日办理结婚登记。2018年1月23日，以安相珍为出售方（甲方）、李伟瑜为购买方（乙方），双方在厦门恒晟行房产营销策划有限公司居间下签订一份《房产买卖居间协议书》，约定甲方同意将座落于厦门市集美区（不动产权证记载的房屋坐落为厦门市集美区××二里××号××室）的房产出售给乙方（用途：商品房，建筑面积116.56平方米）。房屋成交总价为4900000元。《房产买卖居间协议书》第四条约定：“乙方将总房款分次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1、乙方于2018年1月23日向甲方支付人民币（大写）柒拾萬.-元整（含定金）（小写￥700000.00）；2、乙方于2018年2月21日前解押当日向甲方支付人民币（大写）壹佰肆拾伍萬元整（小写1450000.00）；3、……；4.乙方向银行申请商业贷款人民币（大写）叁佰零陆萬元整（小写￥3060000.00），该贷款由银行直接转至甲方账户。若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日叁日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。5、甲方收到银行放款金额当日，将超过贰佰柒拾伍萬元整（2750000.00）部分直接支付给乙方。”第五条约定：“上述房产的产权现状为Ｃ类，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同：Ｃ、上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应于2018年2月21日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，则甲方应将产权证原件交由丙方或乙方保管，以便办理交易过户手续之用。”第六条约定：“甲乙双方保证备齐资料于产权注销后2018年3月31日内，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续……”第九条约定：“交房事项：甲方应于签订合同当日将房产交付给乙方使用……”第十二条“违约责任”约定：“1.甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应于书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款（不计利息）返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05％的违约金。任何一方超过叁日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。”第十七条约定：“本协议未尽事宜双方可另签补充协议，与本协议具有同等法律效力。双方约定的其他事项：甲、乙双方约定：1、甲、乙双方同意上述第四条、第四小条银行贷款为消费经营性贷款；……”该协议书并对双方的其他权利义务进行了约定。安相珍的委托代理人王俊轩、李伟瑜分别在上述协议的甲、乙方落款处签名捺印，厦门恒晟行房产营销策划有限公司在丙方落款处加盖公章。 上述协议书签订后，案涉房屋权属于2018年4月10日转移登记至陈燕燕名下，但李伟瑜、陈燕燕未支付第三期购房款，而是将以案涉房屋作为抵押物办理的贷款用于其他用途。2019年2月22日，以安相珍为甲方（委托代理人为王俊轩）、陈燕燕为乙方（记载委托代理人为李伟瑜）、恒晟房产为丙方（委托代中航城房屋代理人为孔睿），三方签订一份《关于李伟瑜商品房隐瞒贷款事宜及还款计划》，载明：“由乙方代理人李伟瑜于2018年1月23日通过丙方厦门恒晟行房产营销策划有限公司向甲方代理人王俊轩购买位于福建省厦门市集美区××号楼××室商品房，详见原房屋购买协议书，协议书编号为：×××73，由于乙方在甲方不知情的情况下私下转入他人账号，并故意隐瞒银行已放款的事实，（详可见双方微信聊天记录），直至甲方发觉银行已放款，现甲乙双方在丙方代理人孔睿的协调下，达成以下事宜：1、截止2019年2月22日，乙方共欠款甲方购房款人民币233万整（大写：贰佰叁拾叁万元整），上述金额已全部扣除乙方转账所有金额，乙方在丙方的见证下郑重向甲方承诺自今日起6个月之内将尾款及6个月内所产生的的利息付清给甲方。2、乙方郑重承诺按计划给予还款，具体还款计划为：（1）2019年4月22日之前还款人民币100万元整（大写：壹佰万元整）；（2）2019年5月21日之前还款人民币80万元整（大写：捌拾万元整）；（3）2019年8月21日之前还款人民币53万元整（大写：伍拾叁万元整）；3、乙方应于2019年3月1日前办理全权委托公证（包括出售，出租等事项）给甲方，当乙方结清全部房款后，甲方需交还乙方所办理的全权委托公证。4、乙方未还款之前，甲方按日息0.1%／天向乙方收取利息，当乙方还款人民币100万元整（大写：壹佰万元整）后，甲方按照人民币80万元整（大写：捌拾万元整）计以0.05%／天向乙方收取利息。”王俊轩、李伟瑜、孔睿分别在该《还款计划》落款的甲、乙、丙方处签名捺印。 审理中，安相珍向本院申请对李伟瑜、陈燕燕价值2381260元的财产予以保全，本院于2019年3月28日作出（2019）闽0211民初1686号裁定，裁定对被申请人李伟瑜、陈燕燕价值2381260元的财产予以查封、扣押或冻结，后于2019年4月4日查封案涉房屋并于2019年4月11日冻结了李伟瑜在中国建设银行股份有限公司厦门江头支行的存款3643.57元。安相珍因此支出保全费5000元。 本院认为，原告安相珍与被告李伟瑜于2018年1月23日签订的《房产居间买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依该协议书约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，《房产居间买卖协议书》约定李伟瑜应于收到银行同意放贷金额之日叁日内直接将第三期购房款2750000元支付给安相珍，但李伟瑜未依约履行，此后双方签订《还款计划》确认截止2019年2月22日李伟瑜共欠安相珍购房款2330000元。现安相珍主张李伟瑜支付购房款2330000元，于法有据，本院予以支持。 关于利息诉讼请求。安相珍主张按月息2%自2019年2月22日起支付利息至购房款结清之日止。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”李伟瑜未按期支付购房款构成违约，应承担相应的违约责任，《房产买卖居间协议书》关于违约责任约定：“若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05％的违约金。”《还款协议》关于逾期支付购房款的利息约定：“乙方未还款之前，甲方按日息0.1%/天向乙方收取利息，当乙方还款人民币100万元整（大写：壹佰万元整）后，甲方按照人民币80万元整（大写：捌拾万元整）计以0.05%/天向乙方收取利息。”该利息约定实为违约责任约定，因《房产买卖居间协议书》签订在前，《还款协议》签订在后，应视为安相珍与李伟瑜就逾期支付购房款的违约责任进行了变更，即逾期支付购房款应当按照《还款协议》约定的每日0.1%即月利率3%支付利息，现安相珍主张李伟瑜按照月利率2%、自2019年2月22日起支付违约金至购房款结清之日，系安相珍对自身权益的合法处分，未违反法律规定，本院予以支持。 关于安相珍主张李伟瑜与陈燕燕共同支付购房款及利息的诉讼请求。本院认为，案涉房屋买卖发生在李伟瑜与陈燕燕婚姻关系存续期间，陈燕燕虽未在《房产居间买卖协议书》中以买受人身份签名，但案涉房屋已于2018年4月10日转移登记至陈燕燕名下，表明陈燕燕对于购买案涉房屋知情且同意，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”案涉债务系陈燕燕与李伟瑜夫妻关系存续期间的共同债务，故本案购房款及利息应由陈燕燕与李伟瑜共同负担。 被告李伟瑜、陈燕燕经本院公告送达未到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告李伟瑜、陈燕燕应于本判决生效之日起十日内共同支付原告安相珍购房款2330000元及违约金（违约金以2330000元为计算基数，自2019年2月22日起按照月利率2%计至购房款实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25850元，由被告李伟瑜、陈燕燕负担，该款被告李伟瑜、陈燕燕应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 保全费5000元，由被告李伟瑜、陈燕燕负担（已由原告安相珍垫付），被告李伟瑜、陈燕燕应于本判决生效之日起十日内向原告安相珍支付该保全费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林福赞 人民陪审员  周雅娟 人民陪审员  谢家仪 二〇二〇年一月二日 法官 助理  王 悦 代书 记员  陈 凉 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。