西安市鄠邑区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0118民初4668号原告：王超，男，1972年2月29日生，汉族，居民，住西安市莲湖区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：杨红孝，陕西权诚律师事务所律师。委托代理人：李茹，陕西权诚律师事务所律师被告：赵阗甜，女，1985年1月14日生，汉族，居民，住西安市雁塔区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告王超与被告赵阗甜租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王超之委托代理人杨红孝、李茹，被告赵阗甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王超向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告支付的50000元房屋租金，并承担违约金200000元，合计250000元；2、诉讼费用被告承担。事实与理由：原告王超诉称，2019年6月9日，我与被告签订合同，约定我租用被告位于XX镇XX园XX村六组的承包地及房屋经营民宿使用。合同签订后，我按约向被告支付50000元。在合同约定的第二次付款未到期的情况下，被告无故以电子邮件方式向我发出终止合同通知函，单方解除合同。我认为我与被告签订的合同依法成立受法律保护，双方不得随意变更或解除合同，被告无故解除双方签订的合同构成违约，被告的违约行为给我造成巨大的经济损失，现依据合同约定，要求被告退还我支付的合同款项并承担违约责任，故诉至法院，请求判如所请。被告赵阗甜辩称，我不同意原告的诉讼请求。理由如下：一、按合同约定第一笔应付款500000元分三次支付，其中第二笔款项原告应于2019年6月25日前支付。合同签订当日我收到原告按约支付的50000元，之后我曾询问原告以后的款项何时支付，但原告一直推脱。6月25日当日已过双方约定的第二笔200000元的付款日期，我刚巧得知原告仅在支付定金的情况下意图对外销售合同中约定的民宿，我随即报警，并按合同约定的邮箱地址及微信向原告送达了《终止合作意向通知函》，明确告知其按照合同约定取消合同并且已付钱款不退，同时要求原告终止对外涉及我所有民宿的销售宣传，保留追究原告相关责任的权利，原告对通知函未表异议，只是一再要求延迟付款，我明确要求按照合同约定执行，原告遂向法院起诉；二、合同取消的理由：合同第三项中已明确约定原告未在约定日期内付款则合同自动终止且已付款不退，在原告已违约且对外做不当宣传的情况下我已有效告知原告合同按约正式取消，不存在无理取消；三、我仍有原告要求推迟付款的证人、通话录音、以及我上述的报警记等证据，但鉴于案情简单未准备；四、我有理由相信原告是在无支付能力的情况下与我签订了合同，随后未凑到应付款构成违约，该行为伤害了我的信任，在等待原告付款的情况下也伤害了我的利益，我保留要求原告支付合同中约定违约赔偿的权利，并要求原告承担诉讼费。经审理查明，2017年8月27日，被告赵阗甜与案外人梁某某签订租赁合同，约定甲方（梁某某）将自己的承包地4.15亩，小组地1.4亩，原八号路2.0亩，总面积7.55亩的土地及土地上的现有房屋、树木等附带物一并的全部用益物权出租给乙方（赵阗甜），租赁期限20年，自2017年9月1日至2037年8月31日，第一年租金10000元，其余每年租金15000元。双方还对其他事项进行了约定。2019年6月9日，原告王超与被告赵阗甜签订租赁合同，约定乙方（王超）租用甲方（赵阗甜）租赁的承包地4.15+2.3亩、小组地1.4亩，原八号路2.0亩，总面积为9.85位于西安市鄠邑区XX镇XX园XX村XX队（栗园坡村片区XX社区东200米）土地，其中建筑面积约200平方米作为民宿使用，其中规划有8间客房作为民宿接待区使用，租赁期限18年，自2019年7月1日至2037年6月30日止，每年租金为250000元。另外，双方约定租赁押金250000元与第一年租金250000元一起支付，付款时间为2019年7月10日前，具体分三次支付：第一次为合同签订当日乙方支付甲方50000元整；第二次为2019年6月25日前乙方支付甲方200000元；第三次2019年7月10日前乙方支付甲方250000元。期间乙方任何一次未如期支付本合同终止，同时乙方之前已付款项不退。双方一致同意第一笔付款500000元整人民币支付完毕后本合同生效，甲方交付乙方并协助乙方进场全权管理。自2020年起至本合约履行结束期间，每年7月1日前乙方需向甲方全额支付下一年租金25万元整。乙方未足额支付则每延迟一天违约金为5000元整/天，乙方延迟支付超过60自然日本合同自动解除押金不退，且甲方继续要求乙方支付违约期内的全部违约金的权利。合同第十条对甲、乙方单方解除合同分别作出约定：如有以下任一情况发生，甲方有权单方解除合同:1、未按合同约定支付租金，且延期达到60日以上的（在收到甲方书面通知后）；2、乙方在经营期间有违法犯罪行为导致甲方权益受损的；。合同第十二条对违约责任作出约定：1、若甲乙双方未按合同约定履行义务，则违约方应向守约方支付相当于当年全年租金作为违约金，同时承担因此给守约方带来的直接损失；2、乙方擅自解除本合同，乙方应当赔偿甲方违约金200000元整；3、甲方擅自解除本合同，甲方应当赔偿甲方违约金200000元整；4、免责条件：因遭受水灾、火灾、疫情、地震、战争等不可抗拒的原因，导致双方损失，双方互不承担责任。原、被告双方还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告按约向被告支付50000元，被告向原告出具了收条。2019年6月25日12时33分，被告向原告发送了“终止合作意向通知函”，通知函载明：“王超：因你方未依照合同约定履行支付相应款项的义务，按照之前你方与我方于2019年6月19日签订的合约条款内容，该合同如约于2019年6月25日起取消且已付前款不退，你方与我方间合作意向照合同约定自动终止。请你方立即停止用我方民宿及公司名义从事的各种活动和宣传。对于你方以我方民宿及公司名义从事的各种活动我方已涵告你方概不承认与负责，并在必要时采取向社会公示的措施。同时我方保留就擅自接触合同的违约责任要求你方支付二十万元人民币违约金的权利”。2019年8月19日，原告王超以被告无故解除双方签订的合同构成违约为由诉至本院，要求被告退还原告支付的50000元租金，并承担违约金200000元。另查明，合同签订后，就该租赁合同所涉及的土地、房屋，被告一直未向原告交付使用。审理中，原、被告均表示租赁合同的土地位置应位于鄠邑区XX镇XX园XX村。另外，原告称2019年6月25日前应包括6月25日当天，被告在6月25日当天向其发送终止合作意向通知函，单方解除了合同，原告无法在被告明确表示不履行合同的情况下继续支付租金，原告未付租金是被告造成的，故原告不存在违约行为。对此被告不予认可，被告称6月25日前不包含6月25日当日，其于6月25日向原告发送终止合作意向通知函之后，原告并未对其已超期付款的事实表示异议，按约定合同未生效，双方合作意向终止，被告未违约。本院认为，当事人订立合同，采取要约、承诺方式，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方约定原告将第一笔付款500000元支付完毕后合同生效，但至今原告未支付完该款项，因此，双方签订的租赁合同成立但未生效。现被告提出终止合同，原告要求退还已交的租金50000元，并对被告提出的终止合同未表示反对，故双方均无继续履行合同的意愿，该合同亦无继续履行的必要。因合同尚未生效，一方从对方取得的财产应予返还，故对原告要求被告退还原告支付的50000元租金之请求，依法予以支持。原告要求被告承担违约金200000元，但被告于合同成立尚未生效时向原告发出终止合作意向通知函，因原、被告双方对已成立未生效合同的解除及生效合同的解除的违约责任约定不明，故原告此项请求缺乏依据，本院不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第二百一二条及《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条之规定，判决如下：一、被告赵阗甜于判决生效后十日内退还原告王超50000元；二、驳回原告王超其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5050元，由原告负担4040元，由被告负担1010元。因原告已预交，故被告应将负担之受理费连同上述给付之款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长  刘亚薇人民陪审员  李新翔人民陪审员  张小战二〇二〇年一月七日                                书  记  员  张瑾瑄  1