河南省洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0304民初1723号原告（反诉被告）：熊作宾，男，汉族，1988年7月17日生，住洛阳市瀍河回族区。被告（反诉原告）：王明刚，男，汉族，1973年2月2日生，住洛阳市瀍河回族区。被告：高园园，女，汉族，1976年12月20日生，住洛阳市瀍河回族区。被告：杨晓艳，女，汉族，1981年9月17日生，户籍河南省孟津县，现住洛阳市瀍河回族区。被告：裴利娜，女，汉族，1979年12月20日生，住洛阳市瀍河回族区。被告：赵桂荣，女，汉族，1968年3月16日生，住洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：邹亚奇，女，汉族，1992年8月24日生，住洛阳市瀍河回族区，系赵桂荣女儿，特别授权。原告熊作宾诉被告王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜、赵桂荣排除妨碍纠纷一案，本院2019年11月15日立案受理，王明刚2019年12月23日提起反诉。本院依法组成合议庭，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）熊作宾，被告（反诉原告）王明刚，被告高园园、杨晓艳、裴利娜，被告赵桂荣委托代理人邹亚奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊作宾向本院提出诉讼请求：1.判令五被告拆除各自安放在七楼楼顶的太阳能，排除对原告的妨碍；2.判令五被告为原告维修因安放太阳能热水器导致的房屋屋顶漏水或承担维修费用（维修费用约5000元）；并连带赔偿因房屋屋顶漏水造成的墙面维修损失3000元；3.由被告承担本案诉讼等费用。事实与理由：原告系洛阳市瀍河区702室业主。702室系顶楼。本案五被告均私自在楼顶安放了太阳能热水器供各自使用。由于大阳能热水器的安装、维修、使用过程中及太阳能自身的承重，对楼顶铺设的机瓦和阳台防水涂层造成了破坏，导致原告房屋漏水。原告多次向社区反映，经社区调解无果，故诉至法院。被告王明刚答辩称：1.请问原告房屋漏水是天天漏水还是下雨漏水，还是太阳能漏水，漏水多长时间？2.会不会在自己私建房屋中，承重墙压力过大把房顶压漏？房顶漏水和太阳能没有关系，理由如下：房子质保期己经过去多年，房顶自建好到现在已经15年，多年来楼顶风吹雨淋、太阳暴晒、日久老化属于正常现象；阳台上没有机瓦覆盖，现房顶与防水层已经分离成两张皮，中间有断层，阳台最宽的裂缝有1公分宽，裂缝边缘的地方有脱落，房顶上砖头泥沙垃圾一大堆，无人清扫处理。现在原告又把生活用水改到雨水管中，好好的地漏不用，天天把生活用水流到地面上，使房屋的根基天天浸泡在水中，加速了对地基的腐蚀氧化。加上原告自己排出的污水冬天结成冰，使1-7楼的阳台都有不同程度的裂缝。一楼的客厅最为严重，现在有多条裂缝。一楼太阳能安放在房顶10年有余，到现在四角瓦完好无损，我家买的是二手房，因1楼到7楼太高用着不方便，一直没用，里面一点水也没有，对房顶不会造成任何损害。原告总以为房顶是自家的，来就让我们把它拆掉，说话太难听，我们心里不太愉快，三楼受不了气和他大吵一架，最后110才把事情平息，告诉原告房顶是大家的，房顶与房屋是不可分割的。被告高园园答辩称：请问原告房屋漏水是天天漏水还是只有下雨天才漏水，还是太阳能漏水？漏水多长时间了？哪个地方漏水?楼顶共装有6家太阳能，除原告起诉的5家外原告也在楼顶安装有太阳能及卫星锅，故申请将原告也列为被告。被告应为6家而不是起诉书中所说的5家。请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：一、太阳能是国家提倡的环保能源，洛阳市民普遍都安装太阳能，原告所讲的楼顶系全体业主共有而非原告独有，我是业主之一故原告无权让我拆除。相反原告不仅在楼顶安装太阳能及卫星锅还在楼顶私建房屋一间供自己使用，原告的所作所为比我们有过之而无不及，他自己不反思反而让我们拆除太阳能，像这样还有王法吗？请求法院让原告拆除违章建筑，排除对我们的妨害。二、原告单凭想象主观臆断楼顶漏水因被告安装太阳能导致的。楼顶漏水是建筑通病，即便建筑商也不敢保证楼顶不漏水（依照规定保5年），楼顶漏水属工程问题，和安装太阳能没有关系。另本小区建于05年左右至今已14年了，楼顶已过保修期且楼顶年久失修，防水层老化且已开裂，部分防水层已起泡，平时又无人维护，另楼顶入口处是开放性的，无人看管，整栋楼有五十多户，基本每户都在楼顶安装有东西，不是太阳能就是卫星锅，经常有人上楼顶，楼顶机瓦有个别烂裂现象，这跟我的太阳能无关，再加上楼顶下水口处堆积有砖头、沙子等杂物，下雨时阳台积水，下水不畅。再加上原告在楼顶所建的房屋主体与楼顶主体相连，由于拉伸作用使楼顶产生裂缝而导致漏水。以上原因是楼顶下雨时漏水的根本原因。与我的太阳能无关。被告裴利娜答辩称：请问原告房屋漏水是天天漏水还是下雨天漏水，还是太阳能漏水，漏水多长时间?房顶漏水与太阳能是没有关系的，理由如下：1.太阳能是国家提倡节能环保设施，小区同意安装，我也是业主之一。熊作宾太阳能也在楼顶，也是被告。为什么熊作宾能放太阳能，我不能放?2.楼顶是共用开放式的，大家都可以上去，房顶怎么漏水，谁弄漏的房顶，应该是房顶年久失修，自然形成的，与太阳能没有关系。熊作宾家是天天漏水吗?还是下雨漏水，还是别的业主或其它工人在房顶干活时弄漏的，还是太阳能漏水，还是楼顶堆积杂物，雨水不能及时畅通排出造成漏水的?3.我是2008年装的太阳能，十余年现在才漏水，如果太阳能漏水，一年或许半年都可能会漏。目前为止我家太阳能四角瓦片及周边未发现房顶瓦裂断等情况，熊作宾墙面漏水处并不是我家太阳能安放处，所以熊作宾家漏水与我家没有任何关系。4.原告要求8000元费用不合理，应予驳回。原告应赔偿我的精神损失费和误工费。被告杨晓艳答辩称：楼顶是共同的，太阳能家家都有，引起漏水不是太阳能造成，我的太阳能是2009年安装的。被告赵桂荣答辩称：楼顶是公摊的，原告家也安装了太阳能，平时在家住的时间也不多，去年基本上房子都处于闲置状态，漏水与太阳能无关。反诉原告王明刚向本院提出诉讼请求：1.判令熊作宾把生活用水还走下水道；2.判令熊作宾拆除私搭乱建的房屋；3.判令熊作宾赔偿精神损失费5000元、误工费3600元，合计5600元。经审理查明：原、被告均是洛阳市瀍河区1幢住户，原告熊作宾住4-702号，被告王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜分别居住4-102、4-302、4-301、4-601号，被告赵桂荣住3-401号单元住户。原被告均认可，该小区无业主委员会，物业管理责任不明；原、被告在原告房屋的楼顶区域均放置有太阳能热水器。原告主张：2019年房屋开始漏水，之前是墙皮湿。被告均表示2019年10月份知道漏水，王明刚另称，房屋从建好到现在已经有十五年之久，日久老化属于正常现象。熊作宾提交楼顶和屋内的照片显示，楼顶放置有太阳能热水器、电视信号接收器、砖块等，顶面潮湿、积水，防水材料有裂纹，瓦片有碎裂；室内墙体有脱皮现象。熊作宾认可，自己在卧室相邻处修建了厨房。王明刚提交的照片显示：外墙有裂纹，熊作宾所建的厨房屋、阳台安装排水管与雨水管道相连接，自家的太阳能热水器四角完好，也显示与熊作宾照片相同的内容。原告主张，修复费每平方150元-200元，30平方米，大约4500元至6000元之间。王明刚主张，防水层有四、五平方，（修复费）一平方大概有40元。经本院释明，原告不申请鉴定。本院认为，原告房屋屋顶区域漏水事实存在，有修复的必要。涉案楼房建成已有十几年，房屋漏水的原因不能排除年久失修的因素，也无法完全排除楼顶放置太阳能热水器的因素，原告未申请鉴定，而且双方对漏水原因及修复费用的意见分歧较大，结合本案实际，本院酌定房顶修复以及原告室内墙面修复费用3000元，由被告王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜、赵桂荣共承担60%即1800元，每人应承担360元。原告要求被告拆除放置在楼顶的太阳能热水器，理由不足，不予支持，但修复房顶如需移动太阳能热水器，被告王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜、赵桂荣应当予以配合。反诉原告王明刚要求熊作宾赔偿误工费、精神损失费，证据和理由不足；要求拆除违章建筑及改建生活用水管道，与本案不属于同一法律关系；对反诉请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，经合议，判决如下：一、被告王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜、赵桂荣于本判决生效之日起五日内分别付给原告熊作宾修复费用360元，由原告熊作宾实施维修，被告王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜、赵桂荣有配合移动各自太阳能热水器的义务。二、驳回原告熊作宾的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告王明刚的诉讼请求。如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费150元，由熊作宾承担60元，王明刚、高园园、杨晓艳、裴利娜、赵桂荣各负担18元。反诉受理费75元，由王明刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  倪献功人民陪审员  谢致远人民陪审员  郭勇兵二〇二〇年一月十五日法官助理马晓芬代书 记员  任晓娣