四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8786号 原告：四川中原物业顾问有限公司成都分公司，住所地成都市武侯区火车南站西路27号“英联国际商务中心”楼盘1栋楼1510号。 负责人：庄泽宝，董事。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗玲，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都锐力投资管理有限公司，住所地成都市高新区玉林西路96号3-2-2号。 法定代表人：毕延春，总经理。 委托诉讼代理人：李自成，被告公司员工。 委托诉讼代理人：吕强，四川博绅律师事务所律师。 原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司（下称中原物业成都分公司）与被告成都锐力投资管理有限公司（下称锐力公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原物业成都分公司的委托诉讼代理人赵青梅、被告锐力公司的委托诉讼代理人吕强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中原物业成都分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告居间服务费1875070.38元；2.判令被告支付原告现金奖励18000元。3.判令被告按欠付居间服务费以每日万分之一支付原告违约金（计算方式为：2017年成交房屋对应的违约金以99000元为基数，按照日万分之一从2018年4月1日起计算至款项付清之日止；2018年成交房屋对应的违约金以1284667.48元为基数，按照日万分之一从2019年4月1日起计算至款项付清之日止；2019年成交房屋对应的违约金以184509元为基数，按照日万分之一从2019年7月1日起计算至款项付清之日止）。事实及理由：原、告签署了《项目平台销售合作协议》及补充协议，约定由原告为大源欢乐颂城项目提供销售推介服务，在原告推介客户购买大源欢乐颂城项目房屋后，被告按照合同约定支付相应居间服务费用。如被告逾期支付，按未付金额每日万分之一支付违约金给原告。合作期间，被告亦多次出具激励函，表明在居间服务费之外，如在激励期间成交则额外支付现金奖励。按照合同约定，原告积极履行合同义务。但至今日，被告仍有居间服务费用1875070.38元、现金奖励18000元未支付。经原告多次催促无果，故原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院。 被告锐力公司辩称，第一，我方对《项目平台销售合作协议》及与原告相关合作的事实没有异议，我方已经向原告支付了9000元奖励金。因双方对于佣金的结算存在异议，即原告所提供的结算表里面存在不应结算及房价有误的情况，我方已向原告明确提出了这些情况，故双方未结算是因结算金额没有达成一致；第二，按照合同的约定，我方付款应当是在双方结算并且原告向我方提供发票以后的10个工作日内支付，原告至今未向我方提供发票，因此付款条件并未成就，我方据此也不应向原告支付违约金；第三，双方结算未达成一致的原因是原告出现对不符合协议约定的客户计算佣金以及对高出房屋实际成交价部分计算佣金的情况，我方提出后，原告仍坚持收取，故不能达成一致的错误在原告。综上，我方从未拒绝向原告支付佣金，在确认金额并且原告按约向被我方提供发票后，我方愿意向其支付佣金。 经审理查明，2017年，锐力公司与中原物业成都分公司就“大源欢乐颂”项目签订《项目平台销售合作协议》，主要约定：一、“推介服务事项”：锐力公司为销售位于成都市大源欢乐颂城项目住宅、SOHO、LOFT，特委托中原物业成都分公司提供销售推介服务。二、“合同有效期”：自2017年5月17日至2017年8月16日止，中原物业成都分公司有权随时终止合同，但需提前10日通知锐力公司，期满后双方可根据具体情况决定是否续约。三、“委托物业范围及价格”：锐力公司委托中原物业成都分公司提供推介服务的销售物业范围及该物业内各单位出售价格等均由锐力公司确定，锐力公司需据销售节点以书面形式向中原物业成都分公司通报该物业可出售单位清单及出售条件，但中原物业成都分公司充分知悉并认可该清单系锐力公司提供当时的情况及条件，可出售单位将随着销售的开展而不断变化，锐力公司亦有权随时调整出售条件，中原物业成都分公司有义务如实告知客户可出售单位的情况及条件应以销售现场信息为准。四、“锐力公司的义务”：负责与中原物业成都分公司推介客户签署《认购书》和《商品房买卖合同》，并按本合同约定向中原物业成都分公司支付佣金；在《欢乐颂带访确认单》及《佣金结算单》上签字之人员必须为锐力公司指定人员，否则《欢乐颂带访确认单》及《佣金结算单》无效，中原物业成都分公司不得依据无效单据要求锐力公司支付佣金；在《欢乐颂带访确认单》及《佣金结算单》上签字之人员必须为锐力公司加盖合同专用章，写明了相符授权范围的授权委托书中显示的委托人，否则《欢乐颂带访确认单》及《佣金结算单》无效，中原物业成都分公司不得依据无效单据要求锐力公司支付任何费用等。五、“中原物业成都分公司的义务”：负责带领客户到锐力公司售楼部现场，并找锐力公司授权代表签字确认《欢乐颂带访确认单》等。六、“推介客户的认定”：在本合同有效期内，锐力公司授权代表签字确认的有效《客户登记确认书》是认定该客户为中原物业成都分公司推介客户的充分且必要依据之一，该项目确认人为李自成。中原物业成都分公司推荐客户必须提前15分钟发锐力公司报备，锐力公司授权代表应在第一时间通过内部管理系统及登记簿等资料进行确认。在查询后如果发现内部管理系统及登记簿等资料中已经存在该客户的来访记录，则该客户属于锐力公司客户，不属于中原物业成都分公司推介客户。如未显示存在该客户的来访记录，则该客户属于中原物业成都分公司推介客户，中原物业成都分公司应在1天内带看至售楼处，由相关经纪人员陪同、案场接待人员、客户、开发商案场负责人四方共同完成项目带看，锐力公司授权代表可将《客户登记确认书》签字确认后返给中原物业成都分公司。中原物业成都分公司推介客户，在本合同有效期内购房的（以客户签署全套《商品房买卖合同》等文件且按合同约定付清购房款为购房标志）并满足本合同约定客户归属界定要求的，认定为中原物业成都分公司推介客户成功。在合作期内，中原物业成都分公司对于已认定客户的归属有争议，须在客户成功购房后七日内提出书面异议，锐力公司以该客户直系亲属任一人（父母、配偶、子女，须提供有效证明）首次到访作为客户归属唯一认定标准，中原物业成都分公司未在前述期限内提出书面异议的，锐力公司不再作重新认定。若因锐力公司未及时告知中原物业成都分公司成交的，则相应责任由锐力公司承担，不得以此为由不做中原物业成都分公司客户的成交认定。在合作期内，如锐力公司对已认定的客户归属有争议，锐力公司对客户归属有权根据事实予以重新认定，并向中原物业成都分公司提交相应认定材料。客户归属界定期限：乙方推荐客户在首次到访后30日内成功购房的，属中原物业成都分公司客户，超过30日，仍未成功购房的视为锐力公司客户，超过30日后若中原物业成都分公司经纪人持续跟进该客户的，锐力公司可再次进行客户确认的签订。若经锐力公司《客户登记确认书》确认的中原物业成都分公司推介客户与锐力公司签订《商品房买卖合同》后，并按合同约定支付购房款后（如客户付款方式为一次性付款，则须付清所有房款并签订合同；如为按揭付款，则须付清首付款、签订按揭合同并办完全部按揭手续；若为分期，则须签订合同并分期付款比例达房款总额的50%以上），即视为中原物业成都分公司成功推介该物业，中原物业成都分公司仅在成功推介后方可获得佣金。七、“佣金标准”：在合同期内，锐力公司按照中原物业成都分公司推介的客户与锐力公司签订的《商品房买卖合同》及其附件中约定的购房总价款计提佣金。除本佣金外，锐力公司无需向中原物业成都分公司支付任何其他形式的费用。佣金标准：单月考核，SOHO户型11000元/套，LOFT户型11000元/套，住宅按照《商品房买卖合同》购房款总价的1.8%计算；锐力公司每月月初向中原物业成都分公司下达当月的带访任务，如中原物业成都分公司完成任务，则按照合同第六条第一款进行结佣，如未完成则按照该条款约定的90%标准进行结佣。佣金结算以月度为结算确认周期，中原物业成都分公司应在每月10日之前向锐力公司提交《佣金结算单》、《上一笔佣金转给渠道商的支付凭据》等资料，将上个月其应当提取的佣金详细列明，锐力公司审核无误书面确认后，于中原物业成都分公司提供合法等额发票后10个工作日将佣金划至中原物业成都分公司指定账户，如未提供合法等额发票，锐力公司有权暂停支付相应金额的佣金且不需承担任何违约责任。佣金支付每逾期一日锐力公司需向中原物业成都分公司支付欠付款项万分之一的违约金。若发生签约客户退房事宜，中原物业成都分公司须在客户退房手续办完后15日内将该客户签约产生的佣金补贴退还锐力公司。 后，中原物业成都分公司与锐力公司又签订《项目平台销售合作协议》补充协议，约定将合同有效期调整为2017年5月17日至2018年3月16日止，并将合作期间佣金标准调整为11000元/套，阶段性激励措施另行通知；2017年8月23日至2018年1月22日期间执行佣金标准为：若月成交套数低于10套（含10套），LOFT或SOHO的佣金比例为11000元/套，若月成交套数高于10套则为13000元/套；若增加商业佣金，则按照《商铺买卖合同》约定的购房款总价的3%提佣。 2018年3月16日，双方又再行签订《补充协议》，约定将有效期调整为2017年5月17日至2018年6月30日止，并将合作期间佣金标准调整为11000元/套，阶段性激励措施另行通知；2018年3月1日至2018年6月30日期间执行佣金标准为：若月成交套数低于15套（含15套），LOFT或SOHO的佣金比例为11000元/套，若月成交套数高于15套则为13000元/套；若增加商业佣金，则按照《商铺买卖合同》约定的购房款总价的3%提佣。 此后，双方签订的《补充协议》继续将有效期调整至为2017年5月17日至2018年11月30日止。根据项目的开展进度，双方最后签订的《补充协议》将合作时间延长至2019年6月30日止；并将公寓（LOFT或SOHO）佣金考核调整如下：若月成交套数低于10套（含10套），佣金比例为5%，若月成交套数高于10套则为6%；商铺佣金考核调整如下：若月成交套数1-10套，佣金比例为6%，若月成交套数11套及以上的则为7%。 期间，锐力公司根据项目进展情况，多次向中原物业成都分公司发送《渠道商铺佣金阶段激励函》及《大源欢乐颂阶段激励措施调整的函》，对于相应阶段公寓（办公类）及商铺类产品的推介分别给予中原物业成都分公司现金奖励及佣金跳点。庭审中，中原物业成都分公司主张就案涉成交房屋中的两套商铺锐力公司应分别给予现金奖励9000元，该费用亦属于案涉合同约定的佣金，锐力公司对此予以认可。 上述协议签订后及期间，中原物业成都分公司在“欢乐颂”项目开展客户推介工作，具体流程为中原物业成都分公司经纪人带客至“欢乐颂”项目售楼部后，首先填制《客户到访确认单》并依次由中原物业成都分公司的驻场人员、案场置业人员签字，经锐力公司工作人员范梦卿签字确认，如客户有购房意向，则由中原物业成都分公司置业顾问等人员先与客户签订《“大源欢乐颂”项目认购协议书》，明确认购商品房的具体房号及认购价款，再填制《大源·欢乐颂公寓审批流程表》，交付相应阶段价款并由锐力公司财务人员及驻场代表范梦卿签字核对，最终由相应客户与锐力公司签署《商品房买卖合同》完成购买。本案中，中原物业成都分公司主张的居间服务费1875070.38元系基于其在2017年5月19日至2019年3月17日期间就93套房屋（含公寓与商铺）进行推介而产生，经本院组织核对，锐力公司对其中序号8、序号13-19、序号21-78、序号80、序号92共计68套房屋的成交及居间服务费无异议，共计发生居间服务费886156.42元（详见附件）。 锐力公司提出异议所针对的剩余25套房屋成交及居间服务费情况具体如下： （一）款项已经付清 中原物业成都分公司主张服务费的序号1房屋，认购签约时间为2017年5月20日，客户姓名为王中华、余贡波，成交物业为“公寓5-507”，成交总价为709903元，计收佣金为11000元。锐力公司主张该户佣金11000元已付清，庭审中，中原物业成都分公司经核对予以确认。 （二）中原物业成都分公司推介的客户与实际买受人不一致 1.中原物业成都分公司主张服务费的序号2房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明2017年5月20日到访客户为“杨姐159××××7238”，《项目认购协议书》载明认购方为“李涵、李霞、杨雪梅159××××7238、186××××4275”，买受人签名为“杨雪梅”，锐力公司确认的《公寓审批流程表》载明买受人、共同买受人及签字为“李涵、李霞159××××7238、186××××4275”。 2.中原物业成都分公司主张服务费的序号3房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明客户为“李静138××××8549”，《项目认购协议书》载明认购人为李义洪“138××××8549”，买受人签字为“李义洪（李静代）”，锐力公司确认的《公寓审批流程表》载明买受人及签字为“史纪元138××××8549”。 3.中原物业成都分公司主张服务费的序号5房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明客户为“冒姐152××××3215”，《项目认购协议书》载明认购人为“刘海旭、冒建梅185××××1116、152××××3215”，买受人签字为“刘海旭”，锐力公司确认的《公寓审批流程表》载明买受人为“刘海旭185××××1116”。 4.中原物业成都分公司主张服务费的序号7房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明客户为“张136××××6666”，“到访签字确认”一栏载明“张利俊代杨建芳”，《项目认购协议书》载明认购人及签字为“杨建芳、张利俊181××××0300、136××××6666”，锐力公司确认的《公寓审批流程表》载明买受人为“杨建芳181××××0300、136××××6666”。 5.中原物业成都分公司主张服务费的序号9房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明客户为“贾哥176××××125”，《项目认购协议书》载明认购人为“贾锐奇、罗璇雯176××××125”，买受人签字为“贾锐奇”，锐力公司确认的《公寓审批流程表》载明买受人为“罗璇雯176××××1125”。 6.中原物业成都分公司主张服务费的序号11房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明客户为“王姐134××××8899”，《项目认购协议书》载明客户为“白亚闻153××××9303、134××××8899”，锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明买受人为“白亚闻”。 7.中原物业成都分公司主张服务费的序号20房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明客户为“李哥139××××4975”并备注同行2人，《项目认购协议书》载明认购人为“王域冰、王蓉137××××5040、188××××9760”。 （三）无锐力公司确认的《客户到访确认单》 1.中原物业成都分公司主张服务费的序号4、6房屋，《客户到访确认单》均载明客户为“唐姐155××××0018”，但“开发商确认”一栏无人签字。《项目认购协议书》载明认购人为唐开莉155××××0018，锐力公司确认的《公寓审批流程表》载明买受人为“唐开莉155××××0018”。 2.中原物业成都分公司主张服务费的序号12房屋，《项目认购协议书》载明的认购人为宋光辉、张丽侠，中原物业成都分公司无《客户到访确认单》等证据证明其推介行为。 （四）推荐客户超过首次到访后30日购房 中原物业成都分公司主张服务费的序号10房屋，锐力公司确认的《客户到访确认单》载明2017年12月6日到访客户为“罗姐、杨红139××××8621、158××××3335”，《项目认购协议书》载明签署时间为2018年1月12日，认购人为“杨红158××××3335”，经询问中原物业成都分公司不能提交其在此期间持续跟进该客户的证据。 （五）对提供居间服务无异议，但对佣金计提基数存在异议 1.中原物业成都分公司主张服务费54393.2元的序号79房屋，《项目认购协议书》载明认购人为杨秋丽，房价为1087864元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明房屋成交房价为913806元，据此计提5%的佣金应为45690.3元。 2.中原物业成都分公司主张服务费83143.74元的序号81房屋，《项目认购协议书》载明认购人为鲍玉婧、黄哲，房价为1385729元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明房屋成交房价为1102583元，据此计提6%的佣金为66154.98元。 3.中原物业成都分公司主张服务费84553.5元的序号82房屋，《项目认购协议书》载明认购人为鲍玉婧、黄哲，房价为1409225元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明房屋成交房价为1114380元，因中原物业成都分公司于2018年9月26日出具的《结佣情况说明》确认就该套房屋给予客户的优惠7000元应从对应佣金中扣除，故计提6%并扣减优惠后的佣金为59862.8元。 4.中原物业成都分公司主张服务费50584.32元的序号84房屋，《项目认购协议书》载明认购人为程阳、刘思佚，房价为843072元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明成交房价为669458元，据此计提6%的佣金为40167.48元。 5.中原物业成都分公司主张服务费51989.34元的序号85房屋，《项目认购协议书》载明认购人为赵小清，房价为866489元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明成交房价为702080元，据此计提6%的佣金为42124.8元。锐力公司同时主张该户虽已经与银行签订了按揭合同，但银行尚未审核放款，故未达到佣金支付标准。 6.中原物业成都分公司主张服务费85096.86元的序号86房屋，《项目认购协议书》载明认购人为周光梅，房价为1418281元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明成交房价为1156990元，据此计提6%的佣金为69419.4元。 7.中原物业成都分公司主张服务费55588.44元的序号87房屋，《项目认购协议书》载明认购人为曹立波、刘姗姗，房价为926474元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明成交房价为772238元，据此计提6%的佣金为46334.28元。 8.中原物业成都分公司主张服务费41323.08元的序号88房屋，《项目认购协议书》载明认购人为刘谋春、刘英，房价为688718元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明成交房价为559749元，据此计提6%的佣金为33584.94元。 9.中原物业成都分公司主张服务费60332.34元的序号89房屋，《项目认购协议书》载明认购人为刘谋春、刘英，房价为1005539元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明成交房价为839653元，据此计提6%的佣金为50379.18元。锐力公司同时主张该户虽已经与银行签订了按揭合同，但银行尚未审核方放款，故未达到佣金支付标准。 10.中原物业成都分公司主张服务费88111.56元及现金奖励9000元的序号93房屋，《项目认购协议书》载明认购人为李薇，房价为1468526元。锐力公司确认的《商品房买卖合同》载明的成交房价为1200000元，据此计提6%的佣金为72000元，附加9000元则为81000元。 中原物业成都分公司经核对对该情形下10套房屋的佣金计提标准及数额没有异议，但认为序号85、序号89房屋已符合合同约定佣金支付标准。 （六）退房不应计收佣金的情形 1.中原物业成都分公司主张服务费71580.12元的序号83房屋，《项目认购协议书》载明认购人为张凯、韩叶，购买物业为2号楼119号商铺，锐力公司主张该户已经退房，中原物业成都分公司予以确认。 2.中原物业成都分公司主张服务费78885.12的序号91房屋，《项目认购协议书》载明认购人为魏琳，购买物业为1号楼120商铺，锐力公司主张该户已经退房，中原物业成都分公司予以确认。 3.中原物业成都分公司主张服务费60332.34元的序号90房屋，《项目认购协议书》载明认购人为李昱锋，认购商品房为1号楼127号商铺，认购总价款为1005539元。2019年6月23日，李昱锋与张芷轩向锐力公司出具《换房申请》，申请将上述商铺换为3幢209号公寓。锐力公司确认的《大源·欢乐颂公寓审批流程表》载明该套房屋房价为846038元。中原物业成都分公司认可上述换房过程并主张应据此计提5%的佣金42301.9元，因锐力公司已前述商铺的推介给付了现金奖励9000元，该款项可用于抵扣未付佣金，抵扣后的未付佣金为33301.9元。锐力公司则辩称该套房屋亦属退房情形，不应计收佣金。 另查明，中原物业成都分公司在合同履行过程中就案涉部分款项向锐力公司发出了款项明细及付款申请，因双方存在款项数额的争议，中原物业成都分公司至今未向锐力公司开具双方约定的增值税普通发票。经本院询问，中原物业成都分公司在庭审中明确其可以就案涉款项向锐力公司开具符合双方约定的发票。 以上事实，有原、被告在庭审中的陈述，以及原告提交的《项目平台销售合作协议》及补充协议、《渠道商铺佣金阶段激励函》及《大源欢乐颂阶段激励措施调整的函》、《客户到访确认单》、《大源欢乐颂客户确认单》、《“大源欢乐颂”项目认购协议书》、《大源·欢乐颂公寓审批流程表》、《商品房买卖合同》、客户身份证明、《大源欢乐颂城佣金确认表》、《大源欢乐颂称佣金结算申请表》、《换房申请》、《签约后更改信息申请书》，被告提交的《大源·欢乐颂公寓审批流程表》、《商品房买卖合同》等证据予以佐证。 本院认为，原告中原物业成都分公司与被告锐力公司签订的《项目平台销售合作协议》及补充协议系双方真实意思表示，内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的违法情形，应属合法有效，对签约方均具有约束力，双方据此形成居间合同关系，原告中原物业成都分公司有权依据合同约定就其提供的居间服务要求被告锐力公司支付合同约定的居间服务费及其承诺的现金奖励。经组织双方核对，本院对于双方在庭审中共同确认的以下事实：1.序号1房屋佣金11000元已支付；2.序号8、序号13-19、序号21-78、序号80、序号92房屋应付居间服务费共计886156.42元；3.序号83、序号91房屋属合同约定发生退房不应计收居间服务费的情形；4.序号79、序号81-82、序号84-89、序号93应付居间服务费计算基数以锐力公司提交的《商品房买卖合同》载明实际成交价为准，本院予以确认。 对于双方有异议的部分，结合《项目平台销售合作协议》及补充协议的相关约定及居间合同的相关法律规定，本院依次作出如下认定：1.关于《客户到访确认单》载明的到访客户与实际买受人不一致的情形，本院认为，因本案系居间合同纠纷，确认原告中原物业成都分公司是否应收取相应佣金的基础即在于其是否实际提供了居间服务，该情形项下，序号2、序号7、序号9房屋的《客户到访确认单》载明到访客户虽与最终买受人不一致，但依据《客户到访确认单》、《“大源欢乐颂”项目认购协议书》及《大源·欢乐颂公寓审批流程表》载明的电话号码填写情况、人员信息，足以认定原告中原物业成都分公司实际向到访客户提供了居间服务且最终订立合同，该情形项下其他4套房屋则不存在足以认定的相关情形，在原告中原物业成都分公司不能提交到访客户与买受人之间是否为合同约定的直系亲属的情形下，其主张相关居间费用无事实依据，本院不予支持；2.关于无被告锐力公司确认的《客户到访确认单》及原告中原物业成都分公司推荐客户超过首次到访30日购房的情形，因不符合《项目平台销售合作协议》约定的计收居间服务费的条件，亦无其他证据证明原告中原物业成都分公司实际提供了居间服务及存在后续跟进客户直至其购买房屋的事实，故本院不予支持；3.关于被告锐力公司有关序号85、序号89房屋的买受人至今仍未完成银行审核放款，即不满足合同规定的“签订按揭合同并办完全部按揭手续”之付款要件，故不应支付居间服务费的辩称，本院认为，因无证据证明银行尚未审核放款的原因在于原告中原物业成都分公司违约，且从居间合同中居间方的核心义务即为报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务出发，不应以原告中原物业成都分公司所能预见的影响合同订立本身以外的因素衡量其是否能计收居间服务费，故对该部分款项本院予以支持，对被告锐力公司的辩称不予采纳；4.关于被告锐力公司认为序号93房屋买受人退房故不应支付居间服务费的辩称，本院认为，《项目平台销售合作协议》有关发生退房则不应计收居间服务费的约定旨在规制客户接受了原告中原物业成都分公司提供的居间服务后最终未能与被告锐力公司订立合同的情形，但根据原告中原物业成都分公司举证，序号93房屋的买受人实际为换房而非退房，其事实上在原告中原物业成都分公司的居间下与被告锐力公司订立了合同，故原告中原物业成都分公司有权依据最终成交价格及房屋类别收取居间服务费。 关于原告中原物业成都分公司主张的违约金，本院认为，《项目平台销售合作协议》明确约定了经被告锐力公司确认费用明细后，原告中原物业成都分公司应开具合法等额发票，此要件为双方自愿约定的付款前提条件，应予遵守，现截止一审辩论终结原告中原物业成都分公司尚未开具发票，故不能仅具其提起付款申请为由主张违约金，本院对其该项诉请不予支持。 综上，本院对于原告中原物业成都分公司要求被告锐力公司支付居间服务费1487176.48元的诉讼请求予以支持，但相应款项的支付应以原告中原物业成都分公司开具合法等额的增值税普通发票为前提，被告锐力公司亦应在收到发票后按照双方约定的期限支付相应价款。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都锐力投资管理有限公司于收到原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司开具的合法有效的金额为1487176.48元的增值税普通发票之日起十个工作日内向原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司支付服务费1487176.48元； 二、驳回原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10919元，由原告四川中原物业顾问有限公司成都分公司2184元，由被告成都锐力投资管理有限公司负担8735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 董淼 二〇二〇年一月二十一日 书记员 代智鹏 附件：                            序号                       客户名称                       房屋性质                       房号                       成交价（元）                       未付佣金金额（元）                               8                       陈冬梅                       公寓                       5-1-701                       525 773                       11 000                               13                       周培香、郑环伟                       公寓                       2-818                       1 041 223                       11 000                               14                       李志婷                       公寓                       2-619                       1 015 279                       11 000                               15                       李正军、曾玉琳                       公寓                       3-1209                       669 311                       11 000                               16                       苟鑫、陈红莉、李航                       公寓                       2-807                       1 107 527                       11 000                               17                       周慈惠、马军                       公寓                       4-1-3109                       745 340                       11 000                               18                       杨萍、龙勇                       公寓                       4-1-3011                       743 635                       11 000                               19                       周胜男                       公寓                       2-902                       987 201                       11 000                               21                       徐璐、吴音睿                       公寓                       2-628                       1 085 904                       9121.59                               22                       吴玉强、王莉莉                       公寓                       3-2609                       637 560                       6375.6                               23                       李菁、陈樱                       公寓                       3-1309                       754 750                       6603.3                               24                       毕圣                       公寓                       3-1909                       753 794                       6375.6                               25                       刘飞、赵艳                       公寓                       2-826                       1 087 864                       9138.06                               26                       黄燕                       公寓                       4-1-2714                       759 369                       7289.94                               27                       邓国辉、任静、李强                       公寓                       3-3009                       660 330                       6603.3                               28                       刘勇、孙洁                       公寓                       2-828                       1 087 864                       9573.2                               29                       赵玉华、冉仕鹏                       公寓                       5-603                       795 643                       6683.4                               30                       铁珊                       公寓                       2-627                       1 085 904                       9121.59                               31                       张益铭                       公寓                       2-827                       1 087 864                       9573.2                               32                       宋志云                       公寓                       2-624                       1 085 909                       9121.59                               33                       张洪                       公寓                       3-2809                       767210                       6375.6                               34                       陈黎霞                       公寓                       5-521                       801 799                       6735.11                               35                       周发杨、罗畅                       公寓                       5-326                       814 113                       7164.19                               36                       张茂利                       公寓                       2-927                       1 053 578                       8850.06                               37                       左都益                       公寓                       2-928                       1 053 578                       8850.06                               38                       陈肖旭、刘素香                       公寓                       3-1709                       660 330                       6375.6                               39                       李精梅                       公寓                       3-2309                       660 330                       6375.6                               40                       刘俊、刘岩、袁芳                       公寓                       2-316                       1 057 898                       8 886.34                               41                       吴钇凯                       公寓                       5-304                       889 793                       7 474.26                               42                       侯恩征                       公寓                       5-523                       808 857                       6 794.4                               43                       吴莉、饶坤明                       公寓                       4-1-3108                       1 060 202                       10 177.93                               44                       刘青青                       公寓                       4-1-3008                       1 058 889                       10 165.33                               45                       李彬                       公寓                       4-1-2708                       1 017 912                       9 771.96                               46                       杨郁璨                       公寓                       4-1-2704                       799 040                       7 670.78                               47                       张鑫                       公寓                       4-3017                       762 167                       7 316.8                               48                       罗会娟                       公寓                       4-1-3201                       590 316                       5 667.03                               49                       袁帅、姜国琴                       公寓                       3-2922                       1 033 648                       9 923.02                               50                       刘林、陈晓兰                       公寓                       4-1-2817                       764 884                       7 342.89                               51                       涂新、陈波林                       公寓                       4-1-2911                       761 428                       7 005.14                               52                       敬雪弘、张杰                       公寓                       3-1509                       747 831                       6 375.6                               53                       任双芝                       公寓                       5-508                       912 623                       8 086.03                               54                       刘化、何诗维                       公寓                       4-1-2711                       759 369                       7 289.94                               55                       李正勇                       公寓                       4-1-3112                       767 737                       7 371.14                               56                       杨雪灵、杨林鑫                       公寓                       4-1-3114                       765 560                       44 096.28                               57                       辜向丽、谢开玉                       公寓                       3-1409                       746 341                       6 375.6                               58                       陈晓蓉                       公寓                       4-1-3115                       767 827                       7 064.01                               59                       孙可艾                       公寓                       4-1-3118                       765 560                       7 043.15                               60                       周红兵、马素蓉                       公寓                       4-1-3107                       900 839                       8 648.05                               61                       杨阳、张益建                       公寓                       4-1-3111                       765 560                       7 349.38                               62                       李小琴、夏利平                       公寓                       4-1-3003                       857 612                       7 128.2                               63                       殷晓丽、韩云兵                       公寓                       4-2-2012                       833 746                       7 003.47                               64                       陆玲、冯云松                       公寓                       5-804                       806 452                       6 774.2                               65                       叶久敏                       公寓                       5-919                       808 362                       6 790.24                               66                       周叶                       公寓                       4-1-3014                       759 756                       7 293.66                               67                       文永红                       公寓                       4-1-2917                       766 456                       7 357.79                               68                       张莉莉                       公寓                       4-1-3110                       765 560                       7 043.15                               69                       邱玲                       公寓                       3-3022                       1 035 682                       9 942.55                               70                       高鹰                       公寓                       4-1-2404                       797 727                       7 339.09                               71                       陈小艳、骆云和                       公寓                       3-309                       744 850                       6 603.3                               72                       张帆逸、赵小叶                       公寓                       3-2409                       761 247                       6 603.3                               73                       王尧、王宁波                       公寓                       4-1-2804                       800 669                       46 118.52                               74                       杨文德、杨丽蓉                       公寓                       5-323                       1 490 801                       78 714.3                               75                       蒲俊、周珊如                       公寓                       4-1-3004                       803 926                       7 396.12                               76                       李泉、周俊成                       公寓                       4-1-3104                       805 554                       7 733.32                               77                       汤崇智                       公寓                       4-1-2103                       849 117                       6 882.4                               78                       郑素荣、邓其伦                       公寓                       4-1-2303                       850 726                       7 128.2                               80                       白凤英                       商铺                       4-1-135                       1 476 566                       88 593.96                               92                       涂强                       商铺                       4-101                       1 875 150                       121 509（含现金奖励9 000元）