河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4442号上诉人（原审被告）：李树英，女，1975年4月29日生，汉族，住河南省杞县。被上诉人（原审原告）：杞县中原万商城经营管理有限公司，住所地为杞县东环路10号。法定代表人：刘晓，总经理。委托诉讼代理人：王传云，河南强云律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人李树英因与被上诉人杞县中原万商城经营管理有限公司（以下简称“杞县万商城公司”）租赁合同纠纷一案，不服河南省杞县人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫0221民初2819号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李树英上诉请求：请求二审法院撤销一审法院（2019）豫0221民初2819号民事判决并改判驳回杞县万商城公司关于市场管理费39181.8元的诉讼请求。事实和理由：李树英有证据证明杞县万商城公司从将商户招商到杞县万商城后，并没有按照之前的宣传材料或合同约定对万商城进行有效的管理，也没有将市场运营到位，导致市场管理混乱，严重损害了包括李树英在内的商户的利益，一审判决李树英支付全部市场管理费39181.8元是错误的。其次，杞县万商城公司收取费用中30%的费用作为租赁费，是按照杞县市场价格租赁房屋的正常费用，而70%既然作为市场管理费对商户是不公平的，几年来万商城也没有公布过做过哪些宣传?花费多少?杞县万商城公司没有对市场进行有效的管理和运营，没有进行有效的宣传，直接导致万商城客源不足，影响包括李树英在内的商户的利益，一审法院未对商户利益考虑，仍然判决全部支付市场管理费是不符合《合同法》规定的。第三，李树英为了经营生意，光装修就花费十多万元，但杞县万商城公司管理混乱，李树英租用的房屋经常漏水，之前已经多次反映给杞县万商城公司一方，但都是拖延，最后导致李树英所经营店里的浴室柜冻烂，损失达到12800元，该损失应当由杞县万商城公司赔偿。杞县万商城公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。合同到期后，李树英继续使用房屋，应当按照合同约定缴纳租金和市场管理费，该公司履行了合理的管理义务，李树英的上诉请求不能成立。杞县万商城公司向一审法院起诉请求：1、请求判令李树英向杞县万商城公司交纳2018年6月27日至2019年6月26日的市场管理费及租金55974元。2、判令李树英向杞县万商城公司给付2018年6月27日至2019年6月26日的物业管理费1599元。一审法院认定事实：2014年12月31日杞县万商城公司（乙方）与杞县森邦置业有限公司（甲方）签订了商业服务管理合同，甲方位于杞县建设路与G106国道（中原万商城），其中A区建筑面积90000平方米，甲方拥有该区所有广告位共计5077平方米的使用权，同时拥有该区商铺61601.3平方米的所用权（使用权），该区主要经营范围包括：家居建材、五金汽配、数码家电、酒店（具体业态以实际经营范围为准）。乙方承租甲方未出售的商铺5#—11#、15#、17#—22#、25#—32#、37#、38#计21929平方米，乙方承租后可自行出租，但用途须按甲方的统一招商政策执行。商铺租赁费：平均月租赁费按10元／平方米收取，租赁期限自2015年7月1日至2030年6月30日。2014年8月23日，杞县万商城公司与李树英签订《杞县中原万商城商铺租赁合同》，合同主要约定：李树英向杞县万商城公司租赁位于杞县万商城18栋一楼116、117、118、134、135、136号商铺（面积约222.12平方米），经营品牌辉煌卫浴，每年市场管理费及租金55974元（市场管理费占70％，租金占30％），租赁期间自2015年5月1日起至2018年4月30日止，从万商城实际开业之日起计算市场管理费及租金。第一年市场管理费及租金于签订本合同当日一次性付清，第二年、第三年免收，第四年市场管理费及租金在第三年租期到期前60日内全额付清；若乙方未能按合同约定时间向甲方交纳市场管理费及租金，逾期以当年市场管理费及租金总额的3‰收取滞纳金，乙方逾期缴付市场管理费及租金超过一个月，甲方有权立即终止本合同。万商城实际开业时间为2015年6月27日，根据合同约定，租赁合同实际到期日为2018年4月30日。2014年8月23日，杞县万商城公司与李树英签订《杞县中原万商城物业管理合同》，合同主要约定：物业管理费按合同约定的面积为计算标准，单价0．6元／平方米／月，第一年免收，第二年免收，第三年1599元，第四年起物业管理费按照杞县物价标准收取。双方签订上述《商铺租赁合同》、《物业管理合同》后，当日李树英向杞县万商城公司支付18栋-116、117、118、134、135、136号商铺租金16972元、市场管理费39182元、物业费1599元。2018年10月19日，李树英申请对18栋116号-118号房屋退房退场。李树英认可于2019年6月从134、135、136号商铺搬走。李树英未按合同约定时间（第四年市场管理费及租金在第三年租期到期前60日内全额付清）缴纳租赁费用，经杞县万商城公司催要，李树英至今未缴纳。李树英辩称，所租用的商铺漏水导致浴室柜冻坏，造成损失12800元未提交相关证据予以证实。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面正确履行义务。李树英租赁杞县万商城公司具有出租权利的房屋，在租赁合同到期后，既不按合同约定时间腾出所承租房屋，也不与杞县万商城公司协商签订新的租赁合同或缴纳租赁费，其行为侵犯了杞县万商城公司的合法权益，杞县万商城公司要求李树英给付2018年6月27日至2019年6月26日的市场管理费及租金55974元及物业管理费1599元的请求，符合法律规定，一审法院予以支持。李树英辩称，70％的市场运营费不应该交，杞县万商城公司没有把市场运营做到位，市场管理混乱，杞县万商城公司没有按照合同约定进行相应的管理，所租用的商铺漏水导致浴室柜冻坏，造成损失12800元，因未提交相关证据予以证实，且杞县万商城公司不予认可，故对其辩称意见，一审法院不予采信。综上，对杞县万商城公司要求李树英给付市场管理费及租金55974元及物业管理费1599元共计57573元的诉讼请求，一审法院予以支持。一审法院判决：李树英于判决书生效后十日内给付杞县中原万商城经营管理有限公司市场管理费与租金55974元及物业管理费1599元，共计57573元。如李树英未按判决书指定的期间履行给付金钱义务、其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息、迟延履行金。案件受理费1240元，减半收取620元，由李树英负担。本院二审期间，李树英提交其店铺中浴室柜、以及杞县万商城不清理垃圾、断水断电、锁商户的门的情况照片若干。杞县万商城公司质证后认为现场垃圾没有清理，是因商户拒绝缴纳费用，无法支付工人费用，导致工人罢工不干了。杞县万商城公司很快重新聘请人员清理。对于李树英提交的其他证据，与本案没有关联性。李树英认为其物品受损，如果该情况属实，李树英应当另行提起诉讼要求赔偿。杞县万商城公司提交进行促销活动的照片，证明杞县万商城公司尽到了合同约定的权利和义务。李树英质证后认为其并未见到过这种活动，有些活动是商户兑的钱，不是商城组织的活动，李树英不认可。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李树英在租赁合同到期后仍继续使用涉案房屋，杞县万商城公司继续进行市场管理，涉案的商铺租赁合同继续有效。李树英应当按照该合同的约定向杞县万商城公司履行缴纳市场管理费的义务。在本案诉讼过程中，李树英未提供充分的证据证明杞县万商城公司虚假宣传，未尽到市场管理义务，故李树英应当承担举证不能的法律后果。李树英的上诉请求没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，李树英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费795.00元，由李树英负担。本判决为终审判决。审判长 王 荟审判员 李新广审判员 张 丽二〇二〇年一月九日书记员 刘霁月