呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初9279号原告：李育平，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：柴艺，内蒙古慧灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶文娟，内蒙古慧灵律师事务所律师。被告：云胜利，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：任慧芳，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘静，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告：刘斌，男，住呼和浩特市。原告李育平与被告云胜利、刘斌案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李育平及其委托诉讼代理人柴艺、叶文娟，被告云胜利及其委托诉讼代理人任慧芳到庭参加诉讼，被告刘斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李育平向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决不得执行位于呼和浩特市××区房屋（房屋预告登记证明证号：呼房预新城区字第**）；2.请求法院依法确认位于呼和浩特市××区房屋归原告所有；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：事实与理由:2014年5月20日,被告刘斌向原告借款60万元。2016年3月29日,因刘斌未能偿还借款,原告将其诉至清水河县人民法院。经法院支持调解,做出(2016)内0124民初154号民事调解书。2016年12月12日,经清水河县人民法院主持,刘斌及其妻子许英英与原告达成执行和解协议,刘斌、许英英将其所有位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋抵给原告,以偿还原告借款。协议达成后,原告办理了上述房屋的交房手续,交付了购房尾款及历年所欠物业费、采暖费、天燃气接入费、装修保证金等各项费用共计25561元。并对房屋进行了装修,于2017年6月入住。至今,该房屋一直由原告合法占有使用。2018年12月21日,呼和浩特市新城区人民法院作出(2018)内0102财保354号民事裁定书,将上述房屋予以查封,并向呼和浩特市不动产登记中心下发了协助执行通知书。2019年10月11日,原告向新城区人民法院提出执行异议申请,要求不得执行上述房屋。2019年11月13日,法院做出(2019)内0102执异465号执行裁定书,驳回原告的异议请求。原告依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条之规定,提起诉讼。被告云胜利辩称，第一，原告诉请法律依据不足依法应当予以驳回，李育平在起诉状中陈述李育平起诉刘斌民间借贷纠纷案及清水河县人民法院审理双方自愿调解，做出了2016内0124民初154号民事调解书。2016年的12月12日在清水河县人民法院的执行阶段，刘斌及其妻子许英英与李育平达成了执行和解协议，刘斌、许英英将其所有位于呼和浩特市××区的位于呼和浩特市××区房屋抵给李育平。对此事实被告云胜利认可，但是该套房屋于2017年9月14日以2016内0124执213号文书在和浩特市不动产登记中心解封登记。被告云胜利在新城区法院起诉被答辩人刘斌的民间借贷案诉讼中对登记在刘斌名下的呼和浩特市××区房屋进行了诉前保全。依据新城区法院2018内0102执保616号至协助执行的通知书，查封了该套房屋，查封期限为2018年12月21日至2021年12月20日。答辩人对该套房屋的查封在先答辩人申请执行该套房屋符合法律规定。本案中的原告李育平并非生存权利受到保护的购房人，而是普通的金钱债权人答辩人在取得生效判决后，对保全财产的执行符合法律规定，依法应当予以支持。第二，被答辩人李育平诉请确认对案涉房屋所有权，我们认为，依据不足依法应当予以驳回。被告刘斌未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年5月19日，呼和浩特市清水河县人民法院就原告李育平与被告刘斌等民间借贷纠纷一案作出(2016)内0124民初154号民事调解书。内容为“被告刘斌、许英英于2016年7月30日前偿还原告李育平本金250000；于2016年10月30日前偿还原告李育平借款本金350000元及利息（以借款本金600000元为基数。从2016年3月20日起直至还清借款为止，按月息2分计算）。”2016年12月12日，上述案件执行过程当中被告刘斌与原告李育平达成了执行和解协议，主要内容约定为，刘斌、许英英以房抵债，将本案的涉案房屋以及地下车位的房产以及车位抵顶所欠原告李育平的借款70万元。李育平于2016年居住该房屋。2.2018年12月21日，呼和浩特市新城区人民法院依被告云胜利申请作出（2018）内0102财保354号民事裁定书，查封刘斌所有的位于呼和浩特市××区房屋的产权手续，并向呼和浩特市不动产登记中心发出（2018）内0102执保616号协助执行通知书。2019年3月19日，新城区人民法院就被告云胜利与被告刘斌民间借贷纠纷一案作出（2019）内0102民初1151号民事调解书，被告云胜利后申请强制执行，新城区人民法院向呼和浩特市不动产登记中心发出（2019）内0102执4043号协助执行通知书，请针对涉案房屋协助执行，本案原告李育平就此提出执行异议，呼和浩特市新城区人民法院作出（2019）内0102执异议465号执行裁定书，裁定驳回原告李育平的异议请求。3.位于呼和浩特市××区房屋至今尚未办理房屋产权证书。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告李育平就执行标的呼和浩特市××区除强制执行的民事权益。原告李育平与刘斌、许英英在执行过程中签订的《以房抵债协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，原告李育平与刘斌、许英英在执行过程中签订的《以房抵债协议书》约定，用刘斌、许英英名下的案涉房屋抵顶其对李育平所负担的执行义务，属于双方真实意思的表示，故该抵顶协议合法有效。因抵账协议本身包含买卖合同和抵销两种法律关系，因此可以适用上述法律规定。经审理查明，在呼和浩特市新城区人民法院查封案涉房屋前，原告李育平与刘斌、许英英已签订合法有效的抵账协议，原告李育平已合法占有案涉房屋，因抵账协议包含执行债务抵销，故相当于已支付全部对价。刘斌、许英英将案涉房屋交付原告李育平后，因案涉房屋因房地产遗留问题至今不能办理房本，未满足约定的过户条件，因此李育平对此并无过错。综上，原告李育平就执行标的房屋享有足以排除强制执行的民事权益。另外，该房屋尚未具备办理房屋权属登记证书的条件，故本院对原告要求确认其房屋所有权的诉讼请求依法不予支持。综上所述，依照《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第三百一十二条第款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、停止对位于呼和浩特市××区房屋的执行；二、驳回原告李育平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告云胜利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 甄世伟人民陪审员 孟丽旌人民陪审员 燕 勇 二〇二〇年一月十日书 记 员 曹 宏