大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初3741号原告：大连交通大学，统一社会信用代码12210000422412021X，住所地大连市沙河口区黄河路**。法定代表人：马云东，该校校长。委托代理人：赵树生，男，1978年9月29日生，汉族，大连交通大学资产经营有限公司副总经理，住大连市沙河口区。委托代理人：王峰，男，1960年11月21日生，汉族，大连交通大学交通运输工程学院教授，住大连市沙河口区。被告：大连华圣汽车租赁有限公司，统一社会信用代码91210211759944955R，住，住所地辽宁省大连市甘井子区玉浓街********/div>法定代表人：于海，该公司经理。被告：大连华凯汽车销售服务有限公司，统一社会信用代码912102005760764898，住所地辽宁，住所地辽宁省大连市西岗区沈阳路**>法定代表人：杜长昆，该公司经理。二被告共同委托代理人：杨玉玲，辽宁海之韵律师事务所律师。原告大连交通大学与被告大连华圣汽车租赁有限公司（以下简称“华圣公司”）、大连华凯汽车销售服务有限公司（以下简称“华凯公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告大连交通大学的委托代理人王峰，被告华圣公司、华凯公司的共同委托代理人杨玉玲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告支付自2018年12月21日起至2019年6月1日止的房屋占有使用费97800元（1元/平方米/天×600平方米×163天=97800元）。事实与理由：2012年2月1日，原告与华凯公司签订租赁合同，约定：华凯公司租赁原告位于大连市西岗区校区土地、房屋及设施设备，房屋面积23000平方米；租赁期限10年，自2012年3月1日至2022年2月28日止。2017年10月8日，华凯公司与被告华圣公司签订《房屋租赁合同》，将租赁的600平方米房屋转租给被告华圣公司，约定：租赁期自2017年10月8日至2022年2月28日止，年租金12万元整（每平方米每天0.548元）。2018年8月2日，因华凯公司拒绝向原告支付2016年3月之后的租金，大连市西岗区人民法院作出（2018）辽0203民初1699号一审判决，判决：解除本案原告和华凯公司签订的租赁合同；华凯公司向原告返还租赁的土地、房屋及设施设备并支付租金、违约金。该一审判决经大连市中级人民法院裁定，于2018年12月20日生效。自2018年12月21日原告与华凯公司之间的租赁合同被依法解除后，华凯公司与被告华圣公司之间的转租合同也应终止履行。被告华圣公司作为次承租人即负有向原告腾退房屋、支付占有使用费的义务，但却以2019年10月7日以前的租金已向华凯公司支付为由，拒绝腾退房屋、支付占有使用费。被告华圣公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.原告并未告知被告华圣公司关于原告与华凯公司租赁合同之间的诉讼和解除合同的事实，被告华圣公司是在不知晓上述事实的情况下把去年至今年租金交给华凯公司的，原告有过错，其诉请的房屋占有使用费应自行承担。2.被告与华凯公司的租赁合同所载明的面积600平方米与实际租赁面积不符，实际面积为403平方米，原告诉请按600平方米计算错误。3.原告诉请每平方米每天按1元计付2018年12月21日起至房屋实际腾退日止的房屋占有使用费没有事实和法律依据。请驳回原告的诉讼请求。被告华凯公司辩称，我们在2018年10月10日收到了华圣公司的租金15万元。经审理查明，2012年2月1日，原告与被告华凯公司签订《承包合同》，约定：被告华凯公司承包原告所有及享有权益的位于大连市西岗区校区土地、房屋及设备设施经营使用，房屋面积约23000平方米，占地面积约21000平方米；承包期限10年，自2012年3月1日起至2022年2月28日止；第一年，被告华凯公司于当年10月31日前向原告交付承包费400万元，第二至第五年，被告华凯公司于当年10月31日前向原告交付承包费500万元，第六年后的承包费在500万元的基础上另行协商。2017年10月8日，被告华凯公司与华圣公司签订《房屋租赁合同》，约定：被告华凯公司将大连市沈阳路5号原纳智捷展厅的房屋及其设施租赁给被告华圣公司，计租建筑面积为600平方米；租赁期限自2017年10月8日至2022年2月28日；租金为每年12万元整，如租期不满一年，按一整年收取，华凯公司不予退回；租金须预付，被告华圣公司以每一年为一个支付周期。2018年10月10日，被告华圣公司向华凯公司交付了2018年10月至2019年10月份，共12个月的租金15万元（包括一个仓库）。被告华圣公司承租的案涉房屋于2019年6月腾退给原告。另查，2018年8月2日，因被告华凯公司拖欠租金，本院作出（2018）辽0203民初1699号民事判决，判决：解除原告与被告华凯公司于2012年2月1日签订的《承包合同》；被告华凯公司于本判决生效之日起六十日内将位于大连市西岗区土地及设施设备返还给原告；被告华凯公司于本判决生效之日起十日内给付原告自2016年3月1日至2017年2月28日期间的租金5000000元并支付违约金（自2016年11月1日起至欠款实际付清之日止，以实际欠款额为本金，按年24%标准计付）；被告华凯公司于本判决生效之日起十日内给付原告2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金5000000元并支付违约金（自2017年11月1日起至欠款实际付清之日止，以实际欠款为本金，按年24%标准计付）；驳回原告其他诉讼请求。被告华凯公司不服该判决，上诉至大连市中级人民法院，大连市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）辽02民终8619号民事裁定，裁定：准许被告华凯公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院所确认的上述事实，有原告提供的承包合同、房屋租赁合同、（2018）辽0203民初1699号民事判决书、（2018）辽02民终8619号民事裁定书、续租申请及相关情况说明，被告华圣公司提交的证明、微信聊天记录等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告华凯公司之间的房屋租赁合同于2018年12月20日解除后，案涉600平方米房屋已由被告华圣公司于2019年6月腾退给原告。关于原告主张的2018年12月21日至2019年6月1日期间的房屋占有使用费97800元（1元/平方米/天×600平方米×163天=97800元）的诉讼请求。首先，原告主张的该房屋占有使用费应由被告华凯公司支付，不应由被告华圣公司支付。被告华圣公司与华凯公司签订的房屋租赁合同合法有效，被告华圣公司依据该合同于2018年10月10日向华凯公司交纳完毕2018年10月至2019年10月期间的案涉房屋租金，并于2019年6月将案涉房屋腾退给原告。被告华圣公司在向华凯公司预交2018至2019年度房屋租金之时，无法预见原告与华凯之间的承包合同将于2018年12月20日解除，原告亦未在其与华凯公司房屋租赁合同纠纷案件审理期间，向被告华圣公司告知相关情况。故原告要求被告华圣公司重复交纳2018年12月21日至2019年6月1日期间的房屋占有使用费的诉讼请求有违公平原则，2018年12月21日至2019年6月1日期间的房屋占有使用费应由被告华凯公司支付。其次，关于房屋占有使用费的标准。案涉房屋的占有使用费应当按照原告与被告华凯公司之间约定的租金标准0.6元/平方米（5000000元/年÷23000平方米÷365天取整）计付。原告对其提出的标准应为1元/平方米/天的主张，未提交充分证据予以证明，没有事实依据，本院不予采纳。最后，关于被告华圣公司提出的其承租房屋实际面积为403平方米，原告按照600平方米计算占有使用费错误的答辩意见。因被告华凯公司与华圣公司之间签订的《房屋租赁合同》中记载计租建筑面积为600平方米，且被告华圣公司未提交充分证据证明其承租房屋面积为403平方米，故对被告华圣公司的答辩意见本院不予采信。被告华凯公司应支付原告自2018年12月21日起至2019年6月1日止的房屋占有使用费58680元（0.6元/平方米/天×600平方米×163天=58680元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连华凯汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告大连交通大学自2018年12月21日起至2019年6月1日止的房屋占有使用费58680元；二、驳回原告大连交通大学其他诉讼请求。案件受理费1113元（原告已预交），由被告大连华凯汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期限届满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限二年。审 判 长  杨 多人民陪审员  梁丽娜人民陪审员  鞠 青二〇二〇年一月三日书 记 员  周媛媛