广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初21392号原告：吴英才，男，1966年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************819。委托诉讼代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。被告：佛山市南海区****约股份合作经济联合社，地址广东省佛山市南海区*******，组织机构代码：71921305-8。负责人：吴洁芳。委托诉讼代理人：邵锦荣，广东千度律师事务所律师。被告：佛山市南海区****约社区*民委员会，地址广东省佛山市南海区****晶凰城附近（北约商厦北）。负责人：黎羽善。本院于2019年8月28日受理了原告吴英才与被告佛山市南海区****约股份合作经济联合社（以下简称北约经联社）继承纠纷一案。本院依法适用简易程序于2019年10月15日第一次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人钱嘉志到庭参加了诉讼，被告北约经联社经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告追加佛山市南海区****约社区*民委员会（以下简称北约居委会）作为共同被告参加诉讼，经审查本院予以准许，并于2019年12月20日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱嘉志、被告北约经联社的委托诉讼代理人邵锦荣到庭参加诉讼。被告北约居委会经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1.确认原告受领取得黎巧（公民身份证号码440********1282）名下位于南海区桂城街北约住宅一区132号房屋（粤房地证字第C2163440号）及登记于黎巧上述房屋相对应的集体土地使用权[南府集用（2004）字第010019号]的全部份额。房屋价值为人民币6万元；2.判令被告履行协助原告办理上述房屋所有权和集体土地使用权的转移登记手续；3.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：涉案房地产物权登记在黎巧名下，原告为黎巧侄孙，黎巧生于1918年2月11日，1998年3月10日去世，黎巧父母在解放前去世，黎巧没有兄弟姐妹，配偶吴甫，早年已去世，去世时涉讼房屋尚未兴建。黎巧无生育无收养子女，祖父母外祖父母均先于黎巧死亡。综上，黎巧无法定继承人。黎巧生前，一向由原告照顾，原告对其承担了生养死葬义务，诉案房屋，亦为原告出资建设，由黎巧居住至去世。黎巧去世后，则由原告实际占有使用收益支配至今。原告出资建房给黎巧居住，对黎巧生养死葬，符合社会主义精神文明道德风尚，乡人皆称善。被告也协助原告办理涉案房地产过户手续。南海区公证处（2002）南证字2745号受领遗产公证书，明确涉案房地产由原告受领（公证时，涉案房屋领取了土地使用权证，未领取房屋所有权证）。时至2004年，涉案房地产土地使用权证换领新证，及领取了房屋所有权证。原告据公证书请求办理房地产受领过户登记手续。但行政主管部门苦于公证书在前（2002年），黎巧现房地产权证在后（2004年），难于处理。原告又曾咨询公证处，反馈称公证事项已经完成。十余年间，原告为办理房地产权转移登记奔忙折腾，未得要领。近日，原告再次启动过户转移登记事宜，行政服务中心建议原告到法院诉讼，凭法院生效文书过户。原告为维护自身合法权益，特诉之于法院，请依法判决。被告北约经联社答辩称，北约经联社没有侵权及过错，原告起诉北约经联社属于错误。被告北约居委会没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。被告北约居委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区桂城北约住宅一区132号房屋（房地产权证：粤房地证字第C2163440号）登记在黎巧（公民身份号码440***1********）名下，该房屋于1987年建，于2004年5月24日核准登记。该房屋相应的集体土地使用权[土地证号：南府集用（2004）字第0100**，地号：01160027]登记在黎巧名下，集体土地使用权证于2004年1月17日核发，因将原面积为55.94平方米的房屋扩建为91.19平方米而取得，原证号：南府集建字（1989）第023832号，该土地所有权人为桂城北约村民委员会（以下简称北约村委会）。2002年9月16日，广东省南海市公证处，即现在的南海公证处出具（2002）南证字第2745号《受领遗产公证书》，记载如下：被受领遗产人黎巧于1998年3月10日死亡，黎巧的遗产有座落在南海市桂城区北约混合结构的房屋一间[未领取房屋所有权证，集体土地建设用地使用证：南府集建总字第0029832号，南府集建字（89）第023832号，地籍号：01160027]。黎巧的上述房屋是在其丈夫吴甫死后建的，是属于黎巧的个人财产。黎巧生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，黎巧的遗产应由其配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母共同继承。因黎巧的父母、配偶均先于其死亡，且黎巧无生育及收养任何子女，黎巧亦没有兄弟姐妹，其祖父母、外祖父母均先于其死亡。故黎巧无法定的继承人。另查，吴英才是黎巧的侄孙，吴英才对黎巧尽了生养死葬义务，黎巧生前所在的集体所有制组织北约村委会放弃受领其遗产。因此，依据《中华人民共和国继承法》第十四条的规定，被受领人黎巧的上述遗产由受领遗产人吴英才受领。2011年1月10日北约村委会出具一份《受理遗产证明书》，记载了如下主要内容：被受领遗产人黎巧生前的个人财产是座落在南海区桂城北约一区132号的混合结构的房屋一间，该房屋于1987年由其侄孙吴英才兴建，当时只领取土地使用证（南府集建总字第0029832），后经重新领取新的房屋所有权证：粤房地证字第C2163440号及新集体土地建设用地使用证：南府集用（2004）字第010019号，地籍号：01160027的房产。黎巧的生养死葬由吴英才负责。黎巧没有法定的继承人，其生前也没有立遗嘱和与别人签订遗嘱扶养协议，其不是“五保户”。另核实，2011年2月1日，南海区人民政府发布《关于印发的通知》，确定将《佛山市城市总体规划（2005-2020）》中心组团中的桂城街道、罗村街道，大沥组团的大沥镇的全部64个村委会及九江镇水南，西樵镇西樵，丹灶镇南沙、丹灶、石联，狮山镇七浦、江湄、小塘、联表、山南、石碣，里水镇里水共76个村委会于2011年4月底前撤销村委会，分别成立社区居委会。在该实施方案指导下，桂城北约村民委员会被撤销，成立佛山市南海区****约社区*民委员会。为核实涉案房屋相对应土地权属情况，本院发函佛山市自然资源局南海分局，该局于2019年12月26日复函称，涉案房屋相对应宗地所属集体经济组织为北约经联社。本院认为，位于佛山市南海区桂城北约住宅****房屋[房地产权证：粤房地证字第**；土土地证号：南府集用（2004）字第0100**地号：01160027]登记在黎巧名下，是黎巧的个人财产，黎巧生前没有立下遗嘱，也没有与别人签订扶养协议，上述房产应按法定继承来处理。本案中，黎巧没有法定继承人，吴英才为其侄孙，对黎巧尽了生养死葬义务，且黎巧生前所在的北约村委会也证明该房产是吴英才出资兴建，同时，作为上述房屋所在土地的所有权人，北约村委会放弃受领黎巧的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十四条规定，继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产，吴英才请求继承黎巧上述房产，有事实和法律依据，本院予以支持。后来成立的北约居委会虽然承继了被撤销的北约村委会的相关权利义务，但由于上述房产所在土地现已转移登记至北约经联社名下，故北约经联社应协助吴英才办理上述房产所有权转移登记手续，而吴英才请求北约居委会协助其办理上述房产所有权转移登记手续，已没有事实依据，本院不予支持。被告北约居委会经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴英才通过继承取得登记于黎巧名下位于佛山市南海区桂城北约住宅一区132号房产[房地产权证：粤房地证字第C2163440号；土地土地证号：南府集用（2004）字第0100**号：01160027]的全部份额；二、佛山市南海区****约股份合作经济联合社应于本判决生效之日起三十日内协助吴英才办理上述第一项所涉房产所有权和集体土地使用权的转移登记至吴英才名下的手续；三、驳回吴英才的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，受理费减半收取650元（吴英才已预交），由吴英才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  廖锡燕二〇二〇年一月九日书记员  潘绮雯