广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0422民初2332号 原告：中国农业银行股份有限公司藤县支行。住所地：藤县藤州镇藤州大道**。统一社会信用代码：914504229002835012。 负责人：关广华，行长。 委托诉讼代理人：陈作炎，该行员工。 委托诉讼代理人：李东明，该行员工。 被告：许梦妮，女，1981年9月1日出生，汉族，住广西藤县。 被告：郭建平，男，1972年10月15日出生，汉族，住广西藤县。 被告：广西梧州市佳远房地产开发有限公司，住，住所地梧州市金湖北路**第****一社会信用代码914504006648442225。 法人代表人：蔡倩欣。 委托诉讼代理人：龙泉明，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司藤县支行与被告许梦妮、郭建平、广西梧州市佳远房地产开发有限公司(以下简称佳远公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈作炎、李东明，被告佳远公司的委托诉讼代理人龙泉明到庭参加诉讼，被告许梦妮、郭建平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司藤县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告许梦妮、佳远公司共同签订的《个人购房担保借款合同》。2.判令被告许梦妮、郭建平共同偿还原告贷款本金86049.24元、利息1788.41元(利息计至2019年8月11日，之后的利息按合同约定计算）；被告佳远公司对被告许梦妮、郭建平上述欠款负连带清偿责任；3.判令原告对本笔贷款的抵押物藤县的商品房享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告许梦妮依据与原告签订编号为45020520100014991《个人购房担保借款-合同》于2011年2月11日向原告借款人民币15.3万元，期限15年，2026年2月10日到期，利率6.6%上浮-15%(5.61%),用于购买住房，等额本息分期还款(每月还款日11日）。借款以被告许梦妮、佳远公司单独所有的藤县的商品房（权属证明：佳远房字20100XXXX购房合同）作抵押担保，并办理了抵押登记手续;被告佳远公司提供阶段性担保。被告郭建平是借款人的配偶，知道借款事实和此笔借款用途，应视为义务还款人。截止2019年8月11日，被告尚欠原告贷款本金86049.24元(逾期3913.71元）、利息1788.41元。贷款发放后，被告多次不按时还款。贷款出现逾期后，原告的信贷管理系统向被告发出了催收短信，管户客户经理也多次电话或上门向债务关联人催收，但被告至今没有清偿已到期的本金和结欠的利息。为此，原告向法院起诉。 被告许梦妮、郭建平没有到庭应诉，没有答辩，也没有提供证据。 被告佳远公司辩称，借款人是许梦妮，郭建平没有在借款合同上签名，也没有结婚证，郭建平不应承担连带还款责任。可以先处置该笔借款的抵押物，如有不足偿还原告借款的部分，公司愿意承担偿还责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据（均为复印件）：1.借款合同，拟证明债务关联人的义务和违约责任；2.签约凭证，拟证明被告借款的事实；3.余额凭证还款明细，拟证明被告拖欠农行贷款本息的事实；4.抵押权证，拟证明抵押设立的合法性；5.抵押物权证，拟证明抵押的设立和位置；6.被告的身份证件及婚姻证明，拟证明被告的主体资格。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告许梦妮、郭建平经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。被告佳远公司对对方所举证据没有异议。原告提交的证据，符合法律规定的证据要件规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2010年8月5日，被告许梦妮与被告佳远公司签订《商品房买卖合同》，约定被告许梦妮向被告佳远公司购买藤县的商品房。被告许梦妮、佳远公司与原告于2010年11月23日签订编号为45020520100014991的《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告许梦妮向原告借款15.3万元；贷款用途为购买藤县商品房；贷款期限15年；贷款利率在基准利率下浮15%(原告在诉状称为基准利率6.6%下浮15%即利率为5.61%)；还款方式为等额本息分期还款；担保方式为阶段性保证＋抵押，被告佳远公司自贷款发放之日起至借款人取得产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2011年1月4日，原告与被告于藤县住房和城乡建设局办理了预售商品房抵押权登记手续。原告于2011年2月11日向被告许梦妮发放了贷款15.3万元。自2019年起，被告许梦妮多次不按约定还款，贷款出现逾期后，原告以各种形式向被告催收，但被告许梦妮至今没有清偿已到期的本金和结欠的利息。原告起诉后，被告许梦妮偿还部分本息，截至2019年12月29日，被告许梦妮尚欠原告贷款本金82375.21元、利息1776.83元。 本院认为，原告与被告许梦妮签订的《个人购房担保借款合同》,是在平等自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，合同内容亦没有违反相关法律禁止性规定，应是合法有效的。原告已依约履行了借款义务，被告许梦妮就应当按照合同约定履行还款义务。被告许梦妮未按约定期限支付贷款本息，已构成了违约，原告为此要求解除合同并要求被告提前归还贷款本金并按合同约定支付贷款利息的诉讼请求，符合合同约定，亦于法有据，本院予以支持。被告佳远公司自愿为许梦妮承担阶段性连带保证责任担保，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告佳远公司应对上述款项承担连带清偿责任。被告许梦妮与原告约定将涉案房产抵押给原告，并已经办理了预售购商品房抵押权预告登记，但该房产所有权至今未办理房产证转移至被告许梦妮名下，未办理正式的抵押登记手续，根据相关法律规定，该房屋的抵押权尚未成立。因此，原告要求就该房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告郭建平既没有在《个人购房担保借款合同》上签名，也没有在《购房合同》上签名，原告在本案中没有提供被告郭建平在原告与被告许梦妮、佳远公司签订的《个人购房担保借款合同》需承担还款责任的证据，其请求判令被告郭建平共同偿还被告许梦妮所欠的贷款本息的主张，缺乏理据，本院不予支持。 被告许梦妮、郭建平经合法传唤无正当理由拒不到庭的，依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告中国农业银行股份有限公司藤县支行与被告许梦妮、广西梧州市佳远房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》； 被告许梦妮返还原告中国农业银行股份有限公司藤县支行贷款本金82375.21元并支付利息1776.83元（利息计至2019年12月29日，之后以82375.21元为基数，按借款合同约定计至还清之日止）； 被告广西梧州市佳远房地产开发有限公司对被告许梦妮的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司藤县支行的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应在本案判决生效后十天内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1996元（原告已预交998元），由被告许梦妮、广西梧州市佳远房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按有关规定预交上诉诉讼费，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 长  陈炎权 审 判 员  李灿德 人民陪审员  覃伟雄 二〇二〇年一月十日 书 记 员  赵 颖 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。