包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初209号原告：陈海燕，女，1976年8月27日出生，个体工商户，住包头市。被告：内蒙古通正房地产开发有限公司。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：黄丽华，包头市尚华法律服务所法律工作者。原告陈海燕与被告内蒙古通正房地产开发有限公司(以下简称通正公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海燕、被告通正公司的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈海燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还款项共计25870.13元，分别为房屋面积差价款7641.57元、房屋维修基金结余款5326.56元、代收的契税款9469.68元、印花税款320.66元、产权证代办费200元、房屋测绘费187.17元、不动产登记费（工本费）80元、有限电视开通费300元、交易手续费344.49元、装修保证金2000元；2、被告向原告赔付自2013年5月9日即被告为原告开具购房发票之日起至被告将其前述款项25870.13元归还原告之日止的银行贷款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、被告赔付原告因国家契税税率政策调整而损失的14204.52元（现税率3%减原税率0.75%之差乘以不动产发票所列购房款631312元之值）；4、被告向原告支付自2013年7月8日至2014年1月18日共计194天的迟延办理房屋产权证书的违约金3616.04元；5、本案诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2011年2月28日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告开发的包头市××区房屋。合同约定，被告自2011年7月8日将该房屋交于原告之日起730天内即2013年7月7日前为原告办理产权证书。但被告未办理，且挪用房屋维修基金、契税、房屋面积差价。故原告诉至法院，请求判如所请。被告通正公司辩称，原告的全部诉讼请求存在重复诉讼，依法应予驳回原告的全部诉讼请求。被告同意退还房屋面积差价7641.57元、契税9469.68元、印花税320.66元、维修基金5326.56元，且认可原告于2019年5月13日取得房屋不动产权证。本院经审理认定事实如下：2011年2月28日，原、被告签订了《包头市商品房买卖合同》。之后，双方还签订了《包头市商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。合同约定，原告向被告购买位于包头市××区房屋，建筑面积114.83㎡，每平米单价5497.8元，总价款631312元；被告应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房屋产权证书的，合同继续履行，被告应每日按商品房价款的0.3‰0向原告支付违约金。双方在《补充协议》第五条第11项约定，原告同意委托被告代交专项维修资金、契税、物业管理费、供暖费和办理产权及他项权证手续需交纳的其他税费（不限于房屋登记费、手续费、抵押登记费、产权代办费、印花税等）；第六条约定，原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用180元；被告承诺于该商品房交付后，且自原告将全部办证所需的材料向被告提供齐全之日起730天内，协助原告办好该商品房产权证。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款，并于2011年7月8日向被告交纳维修基金18939.36元、契税9469.68元、印花税320.66元、代办费200元、有线开通费、水、电、直饮水共计900元，登记费、手续费、测绘费、备案费共计641.66元，上述费用共计30471.36元。双方认可交房日期为2011年7月8日。2016年9月13日被告通正公司取得了涉案房屋所在楼栋的初始登记办结通知书。另查明，2016年1月19日，原告陈海燕将被告通正公司诉至本院，其诉讼请求为：1.被告将办理房屋产权证书所需资料报房屋产权登记机关备案；2.确认解除原告对被告代办房屋所有权登记的委托，被告退还其代收、违规收取的各项费用及占用期间的银行同期贷款利息共计39879.44元；3.被告以购房款631312元为本金，按日0.3‰0支付迟延办理房屋产权登记的违约金（从2013年7月8日起算至实际给付之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。本院于2016年12月21日以（2016）内0203民初413号民事判决书判决：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、驳回原告陈海燕的其他诉讼请求。原告陈海燕不服一审判决，上诉于包头市中级人民法院，该院以（2017）内02民终605号民事判决书判决：一、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初413号民事判决第一项，即：一、被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于包头市××区房屋办理权属登记所需资料报产权登记机关备案；二、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初413号民事判决第二项，即：二、驳回原告陈海燕的其他诉讼请求；三、被上诉人内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向上诉人陈海燕支付迟延办理房屋产权证书的违约金（每日按商品房价款631312元的0.3%00计算，从2014年1月19日起至办理出房屋产权证书之日止）；四、驳回上诉人陈海燕一审的其他诉讼请求。被告通正公司不服二审判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，该院于2018年4月12日作出（2018）内民申393号民事裁定书，裁定驳回通正公司的再审申请。又查明，2018年11月22日，被告通正公司拒绝配合原告等人办理房屋产权证，包头市昆都仑区人民法院出具（2017）内0203执1412号协助执行通知书，强制被告通正公司协助打印原告等13人购买房屋的图纸。原告陈海燕为办理产权证，另行向房管部门交纳契税、维修基金、印花税、不动产登记费等各项费用。2019年5月13日，原告陈海燕取得诉争房屋产权证（蒙（2019）包头市不动产权第XXX号），房屋建筑面积为113.44㎡。本院认为，本案争议焦点为原告是否为重复诉讼、被告应否向原告退还原告主张的各项费用，现就上述争议焦点逐一分析如下：关于本案是否为重复诉讼的问题，原告在之前的诉讼中主张被告退还其代收及违规收取的各项费用及占用期间的利息，其前提条件是解除原告与被告之间代办房产证的委托关系，但生效判决中并未判令解除双方之间的委托关系，而是要求被告继续代办房产证，因此退还相关费用及利息的前提条件尚不具备。而原告提起本案诉讼时，前述案件已经进入强制执行阶段，被告仍不履行代办义务，房屋产权证书系原告自行办理，因此原告要求退还相关费用的前提条件已经发生变化，原告的第一项诉请不属于重复诉讼，应当进行审理。被告认为原告本案全部诉讼请求均被生效判决驳回而属于重复诉讼的抗辩意见，基于新的事实的产生，本案与生效判决所处理纠纷的前提条件发生变化，故对该抗辩意见，本院不予采信。原告在自行办理房屋产权登记时向房屋管理部门重复交纳的费用，包括房屋维修基金5326.56元、契税9469.68元、印花税320.66元、产权代办费200元、产权证登记费80元、房屋测绘费187.17元，因原告提交的证据能够证明被告已收取，被告对该事实也予以认可，现被告未能按照生效判决书的要求办理房本，应当退还上述费用。被告辩称已将费用交付房桥置业、测绘公司，未办理房产证系原告原因所致，被告与房桥置业、测绘公司之间属于另外的法律关系，且被告未能提交证据证明原告存在过错，故对上述抗辩意见，本院不予采信。关于原告要求被告支付2013年7月8日至2014年1月18日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，已被生效判决以超过诉讼时效为由驳回，故原告以同样的诉请为由重复主张缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿迟延办证导致契税损失的主张，在业已生效的包头市中级人民法院（2017）内02民终605号民事判决书第三项中已经以违约金的形式进行弥补，就同一违约行为所导致的损失，不得重复主张赔偿，故本院不予支持。关于原告要求被告退还房屋面积差价7641.57元的诉讼请求，被告出具的业主结算内容明细表能够证实，且被告对此予以认可，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告退还交易手续费344.49元的诉讼请求，原告未能提供证据证实其再次缴纳该项费用，因此对该诉请本院不予支持。关于原告主张被告退还有线电视开通费300元的诉讼请求，有线电视已经开通，原告自行使用，其要求被告承担该费用缺乏法律依据，该诉请本院不予支持。关于原告要求被告归还装修押金2000元的诉讼请求，该费用并非被告收取，原告可另行向收取该费用的物业公司主张，故本院不予支持。被告关于其垫付了暖气入网费5672元、散热器5000元应予以扣减的抗辩意见，被告未能提交证据证明该费用应由原告负担，也未能证明其垫付上述费用的真实性，故该抗辩意见本院不予采信。关于原告要求被告支付前述各项费用利息的主张，因本案具备诉讼的前提条件成就时间点为原告房屋产权证获准登记之日即2019年5月13日，则原告至此之后才具有要求被告返还前述款项的前提基础，而双方对具体还款期限没有明确约定，按照法律规定，原告有权从诉讼之日起即2020年1月6日起至款项实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张资金占用期间的利息，起诉之日以前的利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈海燕退还房屋面积差价款7641.57元、房屋维修基金结余款5326.56元，代收契税款9469.68元、印花税款320.66元、产权证代办费200元、房屋测绘费187.17元、产权证登记费80元，共计23225.64元；被告内蒙古通正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告陈海燕支付上述款项23225.64元的利息（以23225.64元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月6日起计算至款项实际清偿之日止，利随本清）；三、驳回原告陈海燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费892元。适用简易程序审理的案件减半交纳计446元，原告陈海燕已预交，由原告陈海燕负担247元，由被告内蒙古通正房地产开发有限公司负担199元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王 婷 二〇二〇年一月十九日书记员 裴梦琦附：本判决及执行阶段适用的法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。