营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0804民初655号原告：陆刚，男，1962年8月1日出生，汉族，台安县人，个体业主，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张伦，辽宁蓝佳律师事务所律师。被告：营口万隆超市有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区昆仑大街西中冶置业（营口）万隆广场有限公司负**。法定代表人：任卓文，总经理。委托诉讼代理人：潘晓梅，辽宁哲明律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙明铭，女，1989年4月15日出生，汉族，公司法务人员，现住营口市鲅鱼圈区。营口市鲅鱼圈区人民法院依法公开审理原告陆刚与被告营口万隆超市有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆刚及委托诉讼代理人张伦、被告营口万隆超市有限公司的委托诉讼代理人潘晓梅，孙明铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告承担各项损失总计7万元。2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月11日原告与被告签订关于万隆生活超市负一层03号的租赁合同，租赁期限为2016年11月18日至2021年12月31日止，原告的经营项目为药品、医疗器械、保健品。为此原告注册用于在被告处经营所需的药品经营许可证等相关手续，以及按照商场的规定对租赁地点进行装饰装修。2017年12月20日被告因招商电子城入住商场，需占用原告的经营地点，原被告因调整经营地点一事未达成一致，导致原告的药房无法正常营业至今。2018年9月13日被告出一份解除合同通知书，意欲单方解除租赁合同。被告答辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：首先答辩人认为原告不具备诉讼主体资格，虽然原告与答辩人于2016年11月1日签订了租赁合同一份，租赁物位置在万隆生活超市负一层03号，但该合同系原告作为营口新大陆万隆医药有限公司股东在公司筹备阶段代表公司与答辩人签订的，租赁场地也是用于公司的经营，原告仅是公司的股东之一。2016年11月8日，营口新大陆万隆医药有限公司登记注册成立，公司经营地址为万隆生活超市负****，法定代表人为原告陆刚，担任经理职务，股东为原告陆刚、陆明扬，陆明阳任监事及执行董事职务。其次，即使是公司作为原告提起诉讼，也是没有事实和法律依据的。租赁合同中第二条明确约定，甲方即答辩人基于统一管理、经营或实际需要，有权变动乙方即承租人的经营位置、面积或其他改变，乙方即承租人同意积极配合。2017年3月17日营口新大陆万隆医药有限公司向答辩人出具了现金结算函告，要求对销售货款予以现金结算，并支付至其指定的陆名扬个人账户。该公司自成立以来一直是由其股东陆名扬在实际经营和管理。2017年12月20日，答辩人金宇公司的现场负责人陆明阳协商一致，将公司经营铺位的位置进行调整，调整至负一层B1032、B1033、B1034位置为此陆名扬向答辩人出具了书面承诺，承诺同意调整后的铺位，同时保证会及时将商品丰富，达到铺面商品丰富、品种齐全丰满，保证月均销售额2000元。如果超市对要铺不满，有权压缩面积。陆明阳出具承诺当日就自行将原铺位的货架等物品一并搬迁至新的铺位。搬迁后，答辩人多次到现场进行考察，均没有看到原告陆名扬或公司指派的其他现场任何人在现场，现场始终仅是摆着空空的货架，没有任何药品，经答辩人多次催促要求尽快营业，但原告或陆明阳却始终未进行营业，原告不经营还占据答辩人铺位的行为，在持续给答辩人造成经济损失，为避免答辩人损失的继续扩大，答辩人于2018年9月13日向原告发出解除合同通知书一份。综上事实充分说明答辩人有权调整铺位，且铺位调整已与原告达成一致，原告诉请的损失根本不存在，即使有损失也是基于其自身原因不进行经营造成的，与答辩人无关。故请求驳回原告的诉请。经审理查明，2016年11月份左右。以原告为乙方，被告为甲方，双方签订万隆生活超市租赁合同。合同约定：第一条、甲方出租给乙方的场地坐落于营口市鲅鱼圈区，该地位于商场负一层内。第二条，甲方基于国家要求、统一管理、经营或实际需要，有权变动乙方经营场地、位置、面积或其他改变，乙方同意积极配合，甲方无须征得乙方的同意，享有变更修缮，即临时封闭调整该商场公共区域或其部分，包括各种结构事实通道、门窗等的权利。第三条，双方同意按事先约定的标准来交付该场地及本合同终止时，乙方向甲方返还该场地，乙方同意其在签署合同前已经现场视察过该场地，对该场地及其现有装修及设施状况充分了解并表示认可。第四条，乙方经营的项目为药品医疗器械保健品第五条，甲方暂定2016年11月18日前将经营场地按照双方约定的标准交给乙方。第13条，合同期限至自2016年11月18日起至2021年12月31日止。租金收取方式。甲方每月按乙方营业额的15%收取租金（营业额包括但不限于医保卡销售额）。第三十五条，在合同期届满或甲方单方解除或提前终止本合同，或乙方提前终止合同后，甲方有权收回该场地。乙方须在合同期结束时或提前结束的当日内，把该场地连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定在与原状一致并获甲方认可的标准向交还甲方。第六十条，甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在该商场任何部分安装或固定甲方认为适合的机器设备标记广告架及其他设施，并有权维修、拆除更换这些设备和设施，甲方应尽量减少干扰乙方并负责修复，因此而对该场地造成的损坏。合同签订后，原告对场地进行了装修，然后入住，并于2016年11月8日注册了“营口新大陆万隆医药有限公司”进行经营。原告向本院提供的木工人工费收条、购货清单、玻璃店收据、装修材料店的出库单等证据显示，原告对该店铺进行装修共花费装修费共计63940元。原告经营至2017年12月20日，因被告重新规划需占用原告原经营场地被停止营业，被告将原告经营场地调整到未装修的负一层B1032、B1033的店铺。原告称调整后的场地面积有60平方米左右，和调整前的150平方米相比，低于规定的120平方米，因不符合原告营业要求，原告未重新营业。原告店铺被停业前购进的各类药品，自2017年12月20日至2018年9月15日，因超过保质期而未销售的，按原告提供的出库单计算，价值7663元。2018年9月15日，被告向原告发出解除合同通知书，通知书载明：你与营口万隆超市有限公司于2016年11月18日签署关于营口市鲅鱼圈区负一层约150平方米位置用于经营药品、医疗器械及保健品的商品销售合同即合同补充协议，我司严格按照合同约定履行合同义务。依据合同第一条，2017年12月20日经双方同意，讲你经营位置调整为负一层B1032、B1033的店铺进行经营，调整后到目前你迟迟未开业，且该店铺装修不达标，货品不齐全，根本无法达到正常开业状态。我司多次告知要求你进行整改后尽快开业，但你迟迟未履行你的行为已经严重违反合同约定，为减少我司损失，特发此函，要求解除你与我司签署的商品销售合同及合同补充协议，请你于接到此通知书后，按照合同第35条之约定将该店铺返还给我司，并将注册在万隆广场的相关执照手续一并注销。如有违反，我司将依据合同相关条款进行处理。上述事实，有原告身份证复印件、租赁合同、合同补充协议书、解除合同通知书、人工费收条一张、出库单、光盘一张、照、职业药师注册证、工资表、劳动合同、工作单位证明、聘书、专用收款收据复印件各一份、现金结算函和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告签订的场地租赁合同（租期5年），是双方的真实意思表示，双方均应遵照执行。原告进入场地后进行了装修，花费装修费用63940元。按合同约定，被告有权对场地位置、面积进行变动。原告经营至2017年12月20日，因被告重新规划需占用原告原经营场地要求原告停止营业后，被告应重新提供可供原告进行经营的场地，但被告重新提供给原告的店铺，其面积低于原先原告使用的场地，未能达到原告经营的要求，导致原告无法继续经营，2018年9月13日被告通知原告解除合同，故对于原告因此产生的经济损失，被告应承担赔偿责任。原告原店铺装修花费63940元，按双方签订的合同约定的5年租赁期限折算，原告已使用1年，后四年的费用51152元（63940元÷5年×4年）应由被告给予赔偿。被告要求原告停业至通知原告解除合同，原告在停业前购买的药品有部分因超期未售出，价值7663元，导致药品超期的原因主要在于被告，故对于该部分损失，被告应承担主要责任（本院酌定70%），被告应赔偿原告5364元。对于被告提出的原告不具备主体资格及调整后的铺位已与原告达成一致的意见，因双方所签订的合同，系由原告与被告签订，原告否认调整后的铺位面积原告同意，故对于被告上述意见，因与事实不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条的规定，判决如下：一、被告营口万隆超市有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告陆刚经济损失56516元。二、驳回原告陆刚其他诉讼请求。案件受理费2865元，由被告负担1262元，原告负担1603元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员 邢 瑞二〇二〇年一月二日书记员 杨丹凤