北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初37546号原告：赵忠义，男，1963年7月4日出生，汉族，住北京市西城区。被告：张凤云，女，1972年3月13日出生，汉族，住北京市门头沟区。原告赵忠义与被告张凤云合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，张凤云在提交答辩状期间，对管辖权提出异议。本院于2019年10月15日作出（2019）京0102民初37546号民事裁定，驳回张凤云对本案管辖权提出的异议。张凤云不服裁定，提出上诉。北京市第二中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）京02民辖终1147号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵忠义、被告张凤云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵忠义向本院提出诉讼请求：张凤云在判决生效之日起七日内支付赵忠义2019年2月1日至2020年1月31日的房屋租金75万元。诉讼过程中，赵忠义变更诉讼请求：要求被告支付2019年2月1日至2020年1月31日的房屋租金662205元。事实和理由：2010年6月29日，赵忠义与张凤云签订《合作协议》，双方共同购买北京市西城区掌扇胡同X号院，对上述房屋享有利润和风险各担50％。后涉案房屋按照协议约定办理在张凤云开办的北京友瑞丰信息咨询中心名下，被张凤云以北京友瑞丰信息咨询中心的名义出租给北京市西城区城市管理监察大队。2019年1月31日之前的租金已经通过诉讼方式确认了各自应得部分，此后，张凤云又通过北京友瑞丰信息咨询服务中心将涉案房屋出租给北京市西城区人民政府大栅栏街道办事处，租金为每年150万元。现张凤云已收取2019年2月1日至2020年1月31日的租金150万元，却拒绝将其中的50％即75万元支付给赵忠义。张凤云辩称，关于赵忠义起诉张凤云合同纠纷一案，之所以没有支付赵忠义2019年的租金，是由于赵忠义尚欠张凤云2**万元，并经北京市第一中级人民法院做出生效的判决，案号为（2019）京01民终9656号。张凤云于2019年11月27日向人民法院申请了强制执行，本息合计为2741100元。而本案中2019年年度张凤云尚欠赵忠义租金扣除税65859元，上交北京市宣房房屋经营有限公司一分部租金109740元，还有662200元。根据合同法的规定，当事人互负到期债务的任何一方都可以将自己的债务与对方的债务抵销。在此前的几次涉及租金的诉讼中，张凤云均提出过抵销租金的主张，但赵忠义对此置之不理，张凤云认为赵忠义尚欠2741100元，抵销后尚欠200多万元，赵忠义提起本次诉讼属于恶意诉讼，由此导致的经济损失应由其自行承担，故不同意赵忠义的诉讼请求。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月29日，赵忠义（甲方）与张凤云（乙方）就合作购买位于北京市西城区（原宣武区）掌扇胡同X号院签订《合作协议》，约定内容如下：“……一、双方一直同意此房屋的购买价格为人民币大写：壹仟玖佰万元整，其中包括购房款壹仟陆佰万元整及房产过户费用暂定为叁佰万元整。二、甲方出资柒佰万元整，乙方出资壹仟贰佰万元整，因甲方提供买房服务信息，乙方借给甲方现金贰佰伍拾万元整，另有欠条为证。甲乙双方对上述房屋享有利润和承担风险各50%。办理过户时应写在甲乙双方名下，若不能须落在乙方名下，当双方共享其权利。三、甲方于2010年6月14日将购房订金陆佰万元整已交付北京服装公司。其余购房款项待过户完成后一并付清。以收据和发票为证。四、乙方应于签订此协议后准备好壹仟贰佰万元，根据办理过户过程的实际需要汇入服装公司账户，另房产过户费根据实际情况汇到甲方的账户。甲乙双方有监督权。五、对购买此房产时应付的个人中介费由甲乙双方协商决定。……七、甲乙双方需按照上述条款的出资数额、出资比例、出资方式实际履行。若甲乙双方一方不履行造成本协议目的无法实现，由违约方承担违约责任，赔偿另一方的全部经济损失”。2016年10月10日，赵忠义诉至法院，要求张凤云支付2014年2月1日至2018年1月31日期间的租金2063600元并支付利息、返还2011年至2013年度多支付的租金32700元。法院经审理后作出（2016）京0102民初27494号民事判决：“一、自本判决生效后七日内，赵忠义给付张凤云二○一一年至二○一三年的房屋租金四十八万二千三百元。二、自本判决生效后七日内，张凤云给付赵忠义二○一四年至二○一八年一月三十一日的房屋租金一百九十九万四千零三十元七角五分。三、驳回赵忠义的其他诉讼请求。四、驳回张凤云的其他反诉请求。”张凤云不服该判决提出上诉，北京市第二中级人民法院经审理后作出（2018）京02民终4106号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”2018年7月5日，赵忠义再次诉至法院，要求张凤云支付2018年1月31日至2019年1月31日期间的房屋租金750000元、2017年1月31日至2018年1月31日期间的租金200000元、律师费20000元。2018年7月31日，法院作出（2018）京0102民初27879号民事判决：“一、本判决生效之日起七日内，张凤云支付赵忠义二○一八年二月一日至二○一九年一月三十一日期间的房屋租金收益670663.98元。二、驳回赵忠义的其他诉讼请求。”张凤云不服判决，提出上诉。2018年9月25日，北京市第二中级人民法院作出（2018）京02民初9806号民事判决：“驳回上诉，维持原判。”2018年，张凤云诉至法院，要求赵忠义返还借款250万元。经法院审理，作出（2018）京0107民初17984号民事判决：“驳回张凤云的全部诉讼请求。”张凤云不服判决，提出上诉。北京市第一中级人民法院经审理认为张凤云与赵忠义之间存在合法有效的民间借贷法律关系并于2019年10月28日作出（2019）京01民终9656号民事判决：“一、撤销北京市石景山区人民法院（2018）京0107民初17984号民事判决；二、赵忠义于本判决生效之日起10日内返还张凤云借款250万元及逾期利息（以250万元为基数，按照年利率6％的标准计算，自2018年8月10日起至实际付清之日止）；三、驳回张凤云的其他诉讼请求。”在本案诉讼中，经赵忠义、张凤云确认：2019年2月1日至2020年1月31日租金150万元扣除已交的房租及税后，张凤云应付金额为662205元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。赵忠义与张凤云签订的《合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同。双方应按照合同约定履行义务。按照合同约定，双方对于案涉房屋享有利润和承担风险各50%，此前，赵忠义已就2019年1月31日之前的租金收益，通过诉讼予以确认。就赵忠义在本案中主张的2019年2月1日至2020年1月31日租金收益，双方确认了金额。赵忠义的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。该法第一百条规定，当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。上述法律规定为互负债务的当事人设定的抵销包括：法定抵销和合意抵销。其中，法定抵销要求当事人互负到期债务即必须双方债权均届清偿期，且应通知对方，本案中，张凤云对赵忠义的债务因合同约定的租金收益分配产生，具体金额因需要扣除张凤云支出的相关款项而不确定，且双方在合同中未约定给付期限，张凤云可以随时履行，赵忠义也可以随时要求履行，在本次诉讼中，张凤云未出示其于赵忠义起诉前已通知赵忠义抵销债务及具体抵销金额的证据。另，因赵忠义不同意张凤云的抵销主张，双方未能协商一致，而无法合意抵销。综上，对张凤云要求抵销的主张，本院不予支持，待本案判决生效后，张凤云可通过执行程序解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，张凤云给付赵忠义二○一九年二月一日至二○二○年一月三十一日期间的房屋租金收益六十六万二千二百零五元。如果张凤云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千二百一十一元，由张凤云负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 斌二〇二〇年一月六日法官助理  刘伟光书 记 员  马丽娜