海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民初1198号 原告：陈某，女，1953年7月7日出生，汉族，住海南省定安县。 委托诉讼代理人：李某，海南威盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杭某，海南威盾律师事务所实习律师。 被告：符某1，男，1958年3月14日出生，汉族，住海南省定安县。 被告：符某2，女，1967年6月7日出生，汉族，住海南省定安县。 原告陈某与被告符某1、符某2物权纠纷一案，本院于2019年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人李某，被告符某1、符某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告符某1与王流江签订的执行和解协议无效；2.请求法院依法作出裁定，责令被告符某2返还房屋所有权（房权证定城镇字第0**234号）及土地使用权（定成国用（20000）字第290号）；3.由两位被告承担本案的诉讼费1225元、保函费用2500元，保全费5000元。事实与理由：1997年8月27日，被告符某1因房屋买卖合同纠纷将王流江即原告诉至定安县人民法院，法院经审理依法作出1997定民初字第39号判决书，认定涉案房屋海南省××县房屋所有权及土地使用权为原告夫妻共同财产。原告与被告符某1私自签订买断房屋契约的行为，因侵犯原告的合法权益，属于无效行为，该契约也属于无效契约，判决双方负返还义务，王流江应返还给符某1购房款57000元及利息。该判决依法生效后，经被告符某1申请进入执行阶段，在法院主持下，被告符某1与王流江于1999年11月19日私自签订执行和解协议，将经法院确认为夫妻共同财产的房屋作为抵押清偿的债务，定安县人民法院依据该和解协议于1999年11月22日向定安县房管局房产管理所作出（1997）定民执通字第39-3号协助执行通知书，强制将涉案房屋所有权转移给被告符某1。后被告符某1将该房屋赠与给符某2，原告认为被告符某1及王流江在原告未到场且不知情的情况下，私自签订和解协议进行债务清偿，对夫妻共同财产进行处分，损害了原告的财产共有权，应当认定该和解协议无效，被告符某1应负有返还义务。被告符某2受赠该房屋的行为也无合法依据，应当将房屋所有权及土地使用权返还。依据合同法第51条、第58条、物权法第97条的规定以及民事诉讼法第233条，最高人民法院关于执行和解若干问题的规定第16条的规定，现原告请求法院依法判决保护原告的合法权益。 被告符某1、符某2共同辩称：符某1与王流江于1999年11月19日签订的执行和解协议合法有效。1、早在1996年元月，符某1与王流江商议买卖房屋，陈某当时在场，并未提出任何异议，双方才订立买卖房屋及土地合同。后因房屋价格上涨，王流江心生贪念，拒不执行双方签订的协议，造成纠纷，符某1诉至法院。但在诉讼过程中王流江夫妻为达到欺骗目的，故意找代理人王召雄作为代理人，名义是妻子委托他人做代理，其实授权委托书所签陈某的名是由王流江所签，并非陈某本人所签，完成的是陈某与王流江商议的行为，法院可以通过笔迹鉴定得出结论。2、符某1与王流江于1999年11月19日签订的执行和解所确认房屋属王流江个人所有，与陈某无关，并非夫妻共有财产。从王流江向符某1提供的房证字第000415号证据中可以得出结论，房屋所有权人为王流江。所有权人占有份额为全部而非共有。另外，从卖断房屋契约中可以看到，出卖人林龙胜、林青、林松成，承买人王流江，由此可见该房地产属王流江个人，并非与陈某共有，王流江完全有权处分自有的财产。3、符某1向王流江支付的购房款，王流江全部交给陈某用于家庭生活开支。王流江所欠符某1债务款属于王流江夫妻共同债务，理应由王流江、陈某夫妻共同清偿。因此，退一步来讲，即便该房屋属于夫妻共同财产，王流江用于清偿夫妻共同债务，天经地义。4、陈某的行为违背常理，从法院执行将王流江支房屋交由符某1之日起时至今天已有20年左右，期间，陈某从未提出异议，也未对该房屋进行过任何管理。该房屋是符某1的，与王流江夫妻无关。时间的变迁，房屋已于2000年在台风中倒塌。符某1当年已在原址上建起了一间两层楼房，办理了合法的房屋所有权证，并于2014年将其合法赠与符某2，符某2属善意取得。五、法院执行过程前，陈某与王流江是居住在王流江出卖的房屋中。在法院的执行过程中，王流江将此房屋交给符某1，陈某与符某1在同一天，一个搬入一个搬出，如果陈某不同意出卖，不会产生这样的结果。 本院经审理认定事实如下：定安县人民法院（1997）定民初字第39号判决书中确认，位于××县房屋是陈某与王流江的夫妻共同财产，王流江瞒着陈某与被告符某1签订卖断房屋契约的行为，因侵犯陈某的合法权益，属于无效行为，同时判决王流江向符某1返还购房款57000元及利息。1999年11月19日，因王流江没有钱支付给符某1，在定安县人民法院的主持下，符某1与王流江签订执行和解协议，将定安县定城镇跃进东一巷44号房屋抵债清偿欠款57000元，符某1放弃欠款的全部利息并承担房屋过户的全部费用。1999年11月22日，定安县人民法院向定安县房产管理所发出协助执行通知书，通知该所为符某1办理房屋所有权转移手续。符某1于1999年11月28日申请办理房屋所有权变更登记，于2000年5月17日取得房屋所有权证（房权证定城镇字第00**234号），并于同年的5月15日取得国有土地使用权证（定城国用2000字第290号）。2014年11月7日经海南省定安县公证处公证，符某1与妻子王玲约定位于××县的国有土地使用权280平方米（定城国用2000字第290号）和房屋所有权160.1平方米（房权证定城镇字第00**234号）为符某1一人所有，符某1于同日将上述土地、房屋赠与符某2。符某2于2014年12月24日取得上述房屋的所有权证（房权证定城镇字第0**5351号），上述国有土地使用权仍登记在符某1名下。 另查明，王流江于2015年4月18日死亡。陈某于2015年王流江去世前就已知上述房屋及土地使用权未登记在王流江名下。 上述事实有原告向本院提供的（1997）定民初字第39号判决、（1997）民执通字第39号执行和解笔录、协助执行通知书、私有房屋产权登记申请书、房屋所有权证存根、房权证定城镇字第00**234号房屋所有权证、定城国用2000字第290号国有土地使用权证、房权证定城镇字第0**5351号房屋所有权证、公证书、房地产登记信息、户口注销证明以及原、被告的当庭陈述在案为凭，并经本院审查，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告符某1与王流江签订的执行和解协议是否有效？2、两被告应否返还涉案房屋及土地并支付保险服务费2500元？ 一、关于被告符某1与王流江签订的执行和解协议的效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。原告陈某认为诉争房屋是夫妻共同财产，对其丈夫王流江在未经其同意的情况下，与被告符某1签订和解协议进行代物清偿，是对夫妻共有财产的处分，损害了原告陈某的财产共有权，应当认定该和解协议无效。纵观本案,从1997年符某1与王流江、陈某房屋买卖纠纷一案，1999年符某1与王流江签订执行和解协议以房抵债，再到2000年符某1取得房屋所有权证和国有土地使用权证，诉争房屋及土地的权利转移经过了民事诉讼、强制执行、申请颁证一系列的程序。原告陈某作为共有权人，在近二十年的时间内未提出异议也未行使撤销权，现提出自己对王流江以房抵债不知情，其诉称不符合生活常理。本院认为，原告陈某对被告符某1取得涉案房屋所有权及土地使用权，并对该财产进行占有、使用、处分的行为采取了默许态度。另是，中华人民共和国民法的基本原则包括有诚实信用原则，这是民事主体进行民事活动应遵循的基本规则，有利于维护社会和谐和经济秩序的稳定。故，对原告陈某要求确认执行和解协议无效的请求，本院不予支持。 二、因执行和解协议合法有效，且被告符某1在取得了涉案房屋所有权及土地使用权的情况下，将涉案房屋所有权及土地使用权赠与被告符某2的行为是对自己权利的处分，被告符某2已取得涉案房屋所有权证，对涉案房屋享有合法的所有权。故本院对原告要求两被告返还房屋所有权及土地使用权及支付保险服务费2500元的诉请不予以支持。 综上所述,依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下： 驳回原告陈某的诉讼请求。 案件受理费5000元，减半收取计2500元，诉讼保全申请费5000元，均由原告陈某负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  罗静怡 人民陪审员  王 波 人民陪审员  宋传龄 二〇二〇年一月十日 书 记 员  陈雯睿 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。