福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异2号 案外人：庄丽琴，女，1977年11月27日出生，汉族，住惠安县。 申请执行人：福建海峡银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区泉秀路496号，统一社会信用代码91350500557558407E。 代表人：李斌伟，该银行行长。 被执行人:泉州市大地阳光展示道具有限公司，住所地惠安县惠东工业园区（涂寨），统一社会信用代码913505007661920503。 法定代表人：郭保春，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：惠安县顺祥建材制品有限公司，住所地惠安县涂寨镇开发区，统一社会信用代码91350521751366804Y。 法定代表人：兰国顺，该公司执行董事。 被执行人：中科诚建建设工程（福建）有限公司（曾用名：福建省惠建发建设工程有限公司），住所地惠安县螺阳镇新霞开发区，统一社会信用代码913505217052120389。 法定代表人：蒲艳芳，该公司执行董事。 被执行人：兰国顺，男，1964年11月9日出生，畬族，住惠安县。 被执行人：黄丽花，女，1965年11月20日出生，汉族，住惠安县。 被执行人：兰志阳，男，1986年11月1日出生，畬族，住惠安县。 在本院执行申请执行人福建海峡银行股份有限公司泉州分行（以下简称泉州海峡银行）与被执行人泉州市大地阳光展示道具有限公司（以下简称大地公司）、惠安县顺祥建材制品有限公司（以下简称顺祥建材公司）、中科诚建建设工程（福建）有限公司（以下简称中科诚建公司）、兰国顺、黄丽花、兰志阳金融借款合同纠纷一案中，案外人庄丽琴提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人庄丽琴称，庄丽琴因法院（2018）闽0521执恢732号通知书要求庄丽琴自行腾空及迁出由庄丽琴租赁的惠安县螺阳镇大红埔滨江国际5号楼Ａ1601号房屋提出异议，该房屋自2012年2月27日起就由庄丽琴租赁居住至今，法院对该房屋的执行处理不影响庄丽琴继续租赁使用。理由如下：一、庄丽琴在2012年2月21日开始租赁涉案房屋，租赁期限至2032年2月20日止。租赁期限未满，不因法院执行而受影响。2012年2月21日，庄丽琴与兰国顺签订《房屋租赁合同》1份，约定庄丽琴租赁兰国顺所有的涉案房屋，租金每月2500元，租期20年，至2032年2月20日届满。合同总租金60万元，由庄丽琴在合签订后一次性支付给兰国顺。租赁合同签订后，庄丽琴向兰国顺交付60万元租金，兰国顺向庄丽琴交付涉案房屋，庄丽琴租赁使用涉案房屋已经6年多时间，物业管理费、水电费、卫生费等费用均由庄丽琴向物业公司缴交。二、法院的执行不影响庄丽琴对涉案房屋的继续租赁使用，庄丽琴不必腾空、迁出。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”根据上述法律规定，涉案房屋的租赁合同期限至2032年2月20日，且租金已经全部付清，故庄丽琴可以在法院强制执行涉案房屋的情况下继续租赁使用至租赁期限届满。异议请求：兰国顺名下位于惠安县丽琴租赁房屋，庄丽琴不必腾空及迁出该房屋，法院的强制执行措施不影响庄丽琴租赁使用该房屋。 案外人庄丽琴在提交异议申请书时，一并提交《房屋租赁合同》、证明各1份，用以证明其主张。本院经审查认为，《房屋租赁合同》载明租赁期限长达20年而60万元租金一次性支付，明显违背常理，且庄丽琴未提供租金支付凭证加以佐证，证明虽然加盖“惠安大唐滨江物业管理有限公司”印章，但没有单位负责人及制作人员签名，且庄丽琴没有提交其向物业公司缴交物业费、水电费、卫生费的证据加以加以佐证，故对庄丽琴提供的证据均不予采信。 本院查明，福建省惠建发建设工程有限公司（以下简称惠建发公司）成立于1989年8月28日，于2018年7月18日经工商变更登记为现名称中科诚建公司。原告泉州海峡银行与被告大地公司、顺祥建材公司、惠建发公司、兰国顺、黄丽花、兰志阳金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院认定以下事实：2013年1月31日，泉州海峡银行与大地公司签订《额度授信合同》1份，约定泉州海峡银行向大地公司提供2000万元的贷款额度等。同日，泉州海峡银行与兰国顺、黄丽花签订《最高额抵押合同》1份，约定兰国顺、黄丽花以其所有的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）9＃Ａ1105、9＃Ａ1106、9＃Ａ1405、13＃108、13＃109、13＃110、13＃111、13＃112、13＃Ｂ1101、13＃Ｂ1406、13＃Ｂ1706、13＃Ｂ1801、13＃Ｂ1802、13＃Ｂ1806、13＃Ｂ1807、13＃Ｃ1802、13＃Ｃ1806、8＃Ａ1506、5＃1601号房产作抵押，抵押担保的最高债权额为1116万元，并办理了抵押登记手续，证号为惠房他证2013字第××号（抵押登记日期为2013年3月8日）。同日，泉州海峡银行与兰志阳签订《最高额抵押合同》1份，约定兰志阳以其所有的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）6＃Ａ1603房产作抵押，抵押担保的最高额度为108万元，并办理了抵押登记手续（证号：惠房他证2013字第××号）。……。2015年10月30日，泉州市中级人民法院作出（2015）泉民初字第671号民事判决：一、被告大地公司应于判决生效之日起10日内偿付原告泉州海峡银行借款本金19999999.72元，并支付截止2015年4月8日的利息1894628.07元以及按合同约定的利率计付自2015年4月9日起至实际还清借款之日止的利息（含逾期罚息）；二、被告大地公司应于判决生效之日起10日内偿付原告泉州海峡银行律师费86800元；三、如果被告大地公司未能履行本案债务，原告泉州海峡银行有权对被告顺祥建材公司提供的位于惠安县的土地及房产（证号：惠房他证2013字第××号）项下抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保的债权额1116万元内优先受偿；对被告兰志阳提供的位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）房产（证号：惠房他证2013字第××号）项下抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在担保的债权额108万元内优先受偿；四、被告惠建发公司对被告大地公司的本案债务在1200万元担保债权额内承担连带清偿责任；被告兰国顺、黄丽花、兰志阳对被告大地公司的本案债务承担连带清偿责任；被告惠建发公司、兰国顺、黄丽花、兰志阳承担保证责任后，有权向被告大地公司追偿；五、驳回原告泉州海峡银行的其他诉讼请求。该判决于2016年2月26日生效。 2016年5月26日，泉州海峡银行向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2016）闽05执748号。2016年6月24日，泉州市中级人民法院作出（2016）闽05执748号之一执行裁定：将泉州市中级人民法院2015年10月30日作出的（2015）泉民初字第671号民事判决书关于被执行人大地公司、顺祥建材公司、惠建发公司、兰国顺、黄丽花、兰志阳应承担民事责任的内容指定惠安县人民法院执行。执行过程中，本院于2018年9月6日轮候查封涉案滨江国际（星城）5＃Ａ1601号房产（泉州市丰泽区人民法院于2018年2月2日查封）。2018年12月12日，本院作出（2018）闽0521执恢732号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人兰国顺、黄丽花名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）13＃108、13＃109、13＃110、13＃111、13＃112共5个店面及9＃Ａ1105、9＃Ａ1106、9＃Ａ1405、13＃Ｂ1101、13＃Ｂ1406、13＃Ｂ1706、13＃Ｂ1801、13＃Ｂ1802、13＃Ｂ1806、13＃Ｂ1807、13＃Ｃ1802、13＃Ｃ1806、8＃Ａ1506、5＃Ａ1601共16套房产；兰志阳名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）6＃Ａ1603号房产；顺祥建材公司名下位于一处厂房。2019年9月26日，本院发出（2018）闽0521执恢732号通知，载明：“……本院依法查封并拟拍卖、变卖被执行人兰国顺、黄丽花名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）13＃108、13＃109、13＃110、13＃111、13＃112号店面及9＃Ａ1105、9＃Ａ1106、9＃Ａ1405、13＃Ｂ1101、13＃Ｂ1406、13＃Ｂ1706、13＃Ｂ1801、13＃Ｂ1802、13＃Ｂ1806、13＃Ｂ1807、13＃Ｃ1802、13＃Ｃ1806、8＃Ａ1506、5＃Ａ1601号房产；被执行人兰志阳名下位于螺阳镇大红埔滨江国际（星城）6＃Ａ1603号房产；被执行人顺祥建材公司名下位于一处厂房。若对上述不动产权属、使用等有异议的，应在2018年10月10日前向本院书面提出并附相关证据材料。逾期视为无异议。被执行人及上述不动产占有人应自行腾空、迁出上述不动产，……。”2019年9月27日，本院又发出了1份类似内容的公告。 以上事实，有本院（2018）闽0521执恢732号执行案件卷宗材料为据。 本院认为，庄丽琴主张其自2012年2月21日开始租赁涉案位于惠安县螺阳镇大红埔滨江国际（星城）5#A1601号房屋并居住至今，因举证不足，不予采信。上述房屋于2013年3月8日办理抵押登记，系抵押物，庄丽琴主张本院的对该房屋的强制执行措施不影响其租赁使用，以及不必腾空及迁出等，事实依据不足，其异议请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，裁定如下： 驳回案外人庄丽琴的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的,应依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  许一鸣 审判员  陈秀军 审判员  刘锦仁 二〇二〇年一月十九日 书记员  陈子良 附本案援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。