山东省汶上县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0830民初3492号 原告：汶上县中海石油化工有限公司(原名汶上县中海加油站)，统一社会信用代码：91370830089792365H，住所地:汶上县城北105国道565公里处。 法定代表人：何秀齐，职务：总经理。 委托诉讼代理人：崔成太，汶上县中海石油化工有限公司员工。（特别授权） 被告：叶亚雄，男，1973年7月2日出生，汉族，居民，住陕西省渭南市。 被告：苏毅，男，1963年9月16日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。 被告：高玉安，男，1968年11月17日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。 被告：王继民，男，1962年3月25日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。 以上四被告委托诉讼代理人：秦茂龙，山东盛强律师事务所律师。（特别授权） 被告：孔启翔，男，1973年12月24日出生，汉族，居民，住北京市海滨区。 委托诉讼代理人：孔媛媛，女，1967年7月27日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。（特别授权） 被告：陈兆河，男，1962年5月2日出生，汉族，居民，住山东省汶上县。 以上二被告委托诉讼代理人：张永强，汶上圣城法律服务所法律工作者。（特别授权） 原告汶上县中海石油化工有限公司与被告叶亚雄、孔启翔、苏毅、高玉安、陈兆河、王继民租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汶上县中海石油化工有限公司的委托诉讼代理人崔成太，被告叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民的委托诉讼代理人秦茂龙，被告陈兆河、被告孔启翔的委托诉讼代理人孔媛媛及被告孔启翔、陈兆河的委托诉讼代理人张永强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 汶上县中海石油化工有限公司(以下简称中海油公司)向本院提出诉讼请求：1、叶亚雄、孔启翔、苏毅、高玉安、陈兆河、王继民支付2016年4月20日至2018年4月19日两年场地租赁费139000元及合同约定的违约金；2、将改用的西大门恢复原状；3、诉讼费用由叶亚雄、孔启翔、苏毅、高玉安、陈兆河、王继民负担。事实和理由：2012年4月20日汶上县京安金宇商贸有限公司（以下简称金宇公司）与中海油公司协商，租赁中海油公司南侧场地，拆掉中海油公司西墙南北11米，为京安金宇商贸城使用，经商议使用期限暂定6年，租赁费为两年一交，两年租金139000元。合同签订后，金宇公司按时支付了4年租金，剩余2年租金未再支付，中海油公司多次向金宇公司催要，金宇公司至今没有支付拖欠两年的租金。2016年11月30日金宇公司没有按法律程序清算，在没有书面通知债权人中海油公司的情况下注销了公司，因此，金宇公司的股东对金宇公司的债务应承担清偿责任。 中海油公司为证实其主张成立提交了以下证据:1、中海油公司土地使用证汶国用（2015）第083008000758号，证明中海油公司于2011年7月2日对涉案的土地已取得土地使用权，原证颁发于2011年7月2日，于2015年4月9日变更登记；2、租赁场地协议，证明中海油公司原汶上县中海加油站与汶上县京安金宇商贸有限公司于2012年4月20日签订租赁场地合同；3、汶上县工商行政管理局证明，证明原汶上县中海加油站变更为中海油公司；4、何秀齐证明，证明何秀齐经营的个体工商户汶上县中海加油站2013年12月31日变更为中海油公司，法定代表人何秀齐。 叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民辩称：金宇公司发生的业务及产生的债权债务，应当由公司承担，金宇公司已于2016年11月30日依法注销，原法定代表人、股东，不应当承担责任。租赁合同出租方是汶上县中海加油站，而中海油公司是有限责任公司，二者不是同一的法律主体，所以中海油公司不是适格的主体。综上，应驳回中海油公司的诉讼请求。 叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民为证实其主张成立提交了以下证据:1、汶上县京安金宇商贸有限公司注销登记申请书；2、汶上县京安金宇商贸有限公司清算报告；3、指定代表或者共同委托代理人授权委托书；4、清算公告报纸，证明汶上县京安金宇商贸有限公司按照法律规定进行了清算注销。 孔启翔、陈兆河辩称：2012年4月20日中海油公司与金宇公司签订租赁合同是金宇公司二期建设期间所签订的合同，该合同的签订及履行与孔启翔、陈兆河没有关系。因为当时孔启翔、陈兆河已经撤出金宇公司二期建设，租赁合同的内容及履行情况与孔启翔、陈兆河无任何法律关系，故孔启翔、陈兆河不应承担因该合同而产生的法律责任。 孔启翔、陈兆河为证实其主张成立提交了证据：汶上县京安金宇商贸有限公司股东会协议书，证明2010年6月27日，陈兆河、孔启翔撤出金宇公司二期建设，对二期建设产生的债权、债务不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对中海油公司提交的证据1，2，4号经叶亚雄、孔启翔、苏毅、高玉安、陈兆河、王继民质证无异议，上述证据形式合法、内容客观真实，具有较强的关联性，本院予以确认并在卷佐证；对中海油公司提交的证据3，叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民有异议，认为汶上县中海加油站与中海油公司分别是两个独立的法律主体。中海油公司对叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民提交的证据进行了质证，认为以上证据不能证明该公司注销时通知债权人。中海油公司对陈兆河、孔启翔提交的证据经质证，认为该协议只是公司内部个人行为，与中海油公司和金宇公司的租赁场地协议没有什么关联。 根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月20日，汶上县中海加油站与金宇公司签订租赁场地协议，租赁汶上县中海加油站南侧场地，拆除西墙南北长9.8米、宽0.25米、高2.7米，改为大门为京安金宇商贸城使用，使用期限暂定6年，租赁费为两年139000元。协议签订后，金宇公司按时每两年支付一次租金，已支付了4年场地租金，剩余2年租金未再支付。2013年12月31日因政府号召个体转企业，原汶上县中海加油站变更登记为中海油公司。金宇公司于2016年12月5日在没有书面通知债权人中海油公司的情况下注销了该公司，按照合同约定金宇公司目前尚欠中海油公司2年租金139000元。 另查明：金宇公司注销前股东为孔启翔、苏毅、高玉安、陈兆河、王继民。2010年6月27日金宇公司签订股东协议，孔启翔、陈兆河撤出了金宇公司的二期建设。 本院认为：争议的焦点一:中海油公司主体是否适格。原汶上县中海加油站，经营业主为何秀齐。2013年12月31日汶上县中海加油站变更登记为中海油公司，法定代表人何秀齐。根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司名称的变更、股东股权的转让和法定代表人的变更，均属于公司登记事项的变更，变更后的公司对变更前的公司债权、债务仍应承担责任。因此，中海油公司是适格诉讼主体。争议的焦点二：金宇公司注销后对金宇公司所欠债务谁承担偿还责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第二十条的规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。金宇公司的股东，在明知公司拖欠中海油公司租赁费的情况下，仍编造虚假的清算文件注销公司，滥用股东权益，极大的侵害了债权人的利益，应当承担赔偿责任。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，虽然在工商登记中已经显示金宇公司被“合法”注销，但是该注销所依据的清算报告不真实，其目的就在于消灭公司，逃避债务。鉴于这种行为的危害性，法律明确禁止，并规定虚假清算后，股东要承担赔偿责任，因此金宇公司的股东苏毅、高玉安、王继民对所欠中海油公司的债务承担清偿责任。争议的焦点三：叶亚雄、孔启翔、陈兆河是否承担清偿责任。叶亚雄是原金宇公司的法定代表人，不是该公司的股东。金宇公司注销后，按照法律规定叶亚雄不是承担责任的主体，因此叶亚雄不应承担清偿责任。孔启翔、陈兆河虽然是金宇公司的股东，但是租赁合同签订时孔启翔、陈兆河已经撤出二期工程的经营，该债务的形成与孔启翔、陈兆河没有直接因果关系，因此孔启翔、陈兆河对该债务不因承担责任。争议的焦点四：关于涉案合同中约定的违约金数额，是否予以调整的问题。确认约定的违约金数额是否过高，根据合同法、合同法司法解释二的规定，应以实际损失数额为基础。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同法对于合同约定的违约金数额是否过高没有明确的标准，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的过分高于造成的损失。”本案中，被告方迟延交付租赁费，存在违约的现象，因被告方违约给中海油公司造成的损失是迟延交付租赁费的利息损失，双方在合同中约定的违约金数额明显过高应予调整。违约金应以拖欠的租金为基数，按日万分之五从合同到期日（2018年4月20日）算至债务清偿完毕之日。争议的焦点五：拆除的墙体恢复原状的问题。合同履行期间，金宇公司拆除了中海油公司的墙体改为大门，墙体的长度为9.8米，宽0.25米，高2.7米。按照合同约定合同期满后，金宇公司应将墙体恢复原状。因此苏毅、高玉安、王继民应将涉案的墙体恢复原状。 综上所述，本院认为，中海油公司（原名汶上县中海加油站）与金宇公司签订的租赁场地合同，不违背法律、法规的强制性规定，是双方真实意思表示，且该合同已实际履行，双方签订的租赁协议为有效合同,双方均应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。由于金宇公司违约导致拖欠中海油公司的租赁费139000元，现金宇公司注销，按照法律规定金宇公司股东应承担清偿责任，因此中海油公司要求金宇公司股东苏毅、高玉安、王继民支付拖欠的租赁费及违约金的请求，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告苏毅、高玉安、王继民支付拖欠的原告汶上县中海石油化工有限公司租赁费139000元；违约金以139000元为基数，按日万分之五从2018年4月20日计算至债务清偿完毕之日； 二、被告苏毅、高玉安、王继民将改用的西大门墙体恢复原状（墙体的长度为9.8米，宽0.25米，高2.7米）； 三、驳回原告汶上县中海石油化工有限公司的其他诉讼请求。 上述一二项于判决生效后十日内履行 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1540元，由被告叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民负担（原告汶上县中海石油化工有限公司已垫付1540元，待被告叶亚雄、苏毅、高玉安、王继民履行本判决义务时一并与原告汶上县中海石油化工有限公司结清）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  王金壁 人民陪审员  张格军 人民陪审员  姜衍新 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  李荣珂