广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初26362号原告：赵子衡，男，汉族，1944年7月25日出生，住广东省佛山市禅城区田心里****，公民身份号码440************319。委托诉讼代理人：梁胜德，广东泽康（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴嘉玲，广东泽康律师事务所律师。被告：易宗萍，男，1988年7月27日出生，住湖北省荆门市东宝区***易****，公民身份号码420************651。原告赵子衡诉被告易宗萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理，并于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年9月5日解除；2、被告立即向原告交还佛山市禅城区*********8-10轴铺位；3、被告支付原告2019年9月1日至2019年9月5日期间的租金833.33元及违约金183.33元（以833.33元为本金，按每日2%的标准自2019年9月1日暂计至2019年9月11日，2019年9月12日起至被告实际清偿之日止按同等标准计算）；4、被告支付原告2019年9月*日至2019年9月11日期间的场地占用费999.99元（按照166.67元/日的标准自2019年9月*日暂计至2019年9月11日，2019年9月12日起至被告实际交还房屋之日止按同等标准计算）；5、确认原告有权没收被告押金20000元；*、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年10月29日签订了一份《租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市禅城区*********8-10轴铺位，租金为每月5000元。根据合同约定，被告应在每月1日向原告交付当月租金，逾期交付超过三日的，视为被告解除合同，原告有权没收押金。原告在《租赁合同》签订后依约交付该铺位予被告使用，被告却自2019年9月开始拒交租金，并无理主张单方解除合同，其行为已构成根本性违约，被告甚至发信息恐吓原告，称若原告不退还其押金则别想将该铺位出租。截至原告具状起诉之日止，被告仍未将该铺位交还予原告，该铺位目前仍由被告继续占用。鉴于被告逾期支付租金及水电费已超过三天，以及被告擅自单方解除合同的行为均已构成根本性违约，原告于2019年9月5日向被告发送一份通知函，决定于该函出具之日解除《租赁合同》，没收《租赁合同》项下押金，并要求被告在收到通知函之日起三日内，清空该铺位并交还予原告（含该铺位钥匙），以及向原告付清该铺位自2019年9月1日至被告实际交还该铺位之日止的租金、水电费等。但被告收到通知函后，仍拒绝将该铺位交还予原告。根据上述事实和理由，为维护自身的合法权益，原告特具此状向贵院起诉被告，恳请法院查明案件事实，依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。被告未答辩。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告人口信息查询资料，证明原、被告诉讼主体适格。2、《租赁合同》、房地产权证，证明原、被告双方于2018年10月29日签订了一份《租赁合同》，约定由被告承租原告名下位于佛山市禅城区*********8-10轴铺位，租金为每月人民币5000元。合同约定，被告应在每月1日前向原告交付当月租金，逾期交付超过三日的，视为被告擅自解除合同，原告有权没收押金。3、收据，证明被告在签订合同后向原告支付押金20000元，但被告只支付租金至2019年8月，水电费及垃圾费只支付至2019年6月，截至原告具状起诉之日止，被告尚欠2019年9月的租金及7、8、9月的水电费及垃圾费。4、微信聊天截图、户口本、报警回执、通知函，证明①被告在2019年9月2日与原告儿子赵浩勇通过微信进行沟通，表示单方解除合同，并发信息恐吓原告，称若不退还其押金则会阻拦原告出租该铺位，赵浩勇为此向佛山市公安局禅城分局祖庙派出所报案，祖庙派出所已登记受理。②鉴于被告逾期支付租金及水电费已超过三天，以及被告擅自单方解除合同的行为均已构成根本性违约，原告于2019年9月5日委托儿子赵浩勇通过微信向被告发送一份通知函，决定解除《租赁合同》，依约没收押金，并要求被告在收到通知函之日起三日内，清空该铺位并交还予原告（含该铺位钥匙），以及向原告付清该铺位自2019年9月1日至被告实际交还该铺位之日止的租金、水电费等。5、现场照片，证明被告收到原告的通知函后，仍拒绝将该铺位交还予原告，铺位至今仍由被告占用，且被告在未经原告同意的情况下，擅自对该铺位进行招租。被告未举证。被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告举证的证据具有证据的合法性、真实性，与本案具有关联性，本院予以采信。本院确认以下案件事实：佛山市禅城区*********8-10轴铺位登记的产权人为原告。2018年10月29日，原告与被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将上述铺位出租给被告，租赁期限从2018年10月29日至2024年10月29日，月租金5000元，每二月交一次租金，2019年*月*日开始计租，每月的*日前缴付当月租金；被告应向原告缴纳20000元作为房屋租赁押金（保证金）；租赁期内，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费由被告负担；租赁双方任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；在租赁期内，被告逾期交付租金，每逾期一日，由原告按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过3日视为被告擅自解除合同，原告有权收回房屋并没收押金。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，被告向原告缴纳了20000元的铺位押金。被告从2019年9月1日开始未缴纳商铺租金及相应租赁产生的费用。2019年9月2日，被告与原告儿子赵浩勇进行微信聊天，被告表示要退租并要求退还押金。2019年9月5日，原告委托其儿子赵浩勇通过微信向被告发出《通知函》，通知称“鉴于你逾期支付租金及水电费已超过三天，以及你擅自单方解除合同的行为均已构成根本性违约，现本人决定于本函出具之日解除上述《租赁合同》，并依约没收《租赁合同》项下押金。”2019年10月30日，被告向原告交还了涉案商铺。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告之间的租赁合同关系内容合法有效，受法律保护，双方均得依约行事。关于解除合同的问题。被告逾期缴纳租金，且在原告不存在违约的情况下要求单方解除合同，依据合同约定其行为已构成根本性违约，原告依约有权解除合同。合同解除需发出通知，原告于2019年9月5日向被告发出解除通知，本院确认原告与被告签订的《租赁合同》于2019年9月5日解除。关于返还商铺的问题。被告已向原告返还了涉案商铺，本院对原告诉请返还商铺的诉请已无裁判的必要。关于租金的问题。被告占有使用原告的商铺应向原告缴纳租金，被告在2019年10月30日向原告返还商铺，其还应向原告支付2019年9月、10月的租金共计9838.71元（5000元+5000元÷31天×30天）。关于没收押金的问题。涉案合同应被告违约导致解除，依据合同约定，原告作为守约方有权没收被告缴纳的押金20000元，本院对原告要求没收押金的诉请予以支持。关于违约金的问题。本院已支持了原告没收押金的诉请，足以弥补因被告违约给原告造成的损失，故对原告主张的违约金不再予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告赵子衡与被告易宗萍签订的《租赁合同》于2019年9月5日解除；二、被告易宗萍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵子衡支付2019年9月、10月的租金9838.71元；三、被告易宗萍缴纳的租赁押金20000元归原告赵子衡所有；四、驳回原告赵子衡的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取3134元，原告赵子衡负担134元，被告易宗萍负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年十一月二十一日书记员 方紫盈