广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终14147号上诉人（原审被告）：付建民，男，汉族，1987年12月17日出生，住河南省信阳市平桥区。委托诉讼代理人：钟晓，广东的信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘健鹏，男，汉族，1983年4月2日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：卢育开，广东泽康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘丽容，女，汉族，1984年6月4日出生，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：卢育开，广东泽康律师事务所律师。原审被告：郭肖杰，女，汉族，1986年4月4日出生，住河南省通许县。原审被告：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区。负责人：林波，行长。委托诉讼代理人：程静，女，该公司员工。上诉人付建民因与被上诉人潘健鹏、潘丽容，原审被告郭肖杰、交通银行股份有限公司佛山分行（以下简称交通银行佛山分行）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初28645号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月26日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人付建民上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判从2018年11月15日起支付违约金；2.案件诉讼费由潘健鹏、潘丽容负担。事实和理由:一审判决从2018年1月起计算违约金无依据。首先，一审法院认定交通银行佛山分行曾在6月份通知郭肖杰，但是交通银行佛山分行没有提供任何证据，一审法院认定没有依据。其次，银行在开庭时也没有明确不放款，银行不放款郭肖杰才有付款义务。再次，付建民于2018年11月15日前办妥银行按揭，这说明潘健鹏、潘丽容是同意推迟至2018年11月15日为最后付款日，退一步来说也只能从2018年11月15日计算违约金。被上诉人潘健鹏、潘丽容答辩称，付建民对不涉及自身权利义务的判决提起上诉没有法律依据，应当依法驳回其上诉。原审被告交通银行佛山分行辩称已通过电话联系郭肖杰，但未能接通，没有书面证据。原审被告郭肖杰没有发表意见。潘健鹏、潘丽容向一审法院提出诉讼请求：1.郭肖杰立即支付潘健鹏、潘丽容购房款1470000元及违约金256200元（以2100元/天标准，自2018年8月开始计算至实际清偿之日，暂时计算至2018年11月31日为256200元）；2.付建民对郭肖杰的债务承担连带责任；3.交通银行佛山分行在同意贷款的1470000元范围内对第一项诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费用、财产保全费由付建民、郭肖杰、交通银行佛山分行承担。庭审中，潘健鹏、潘丽容将诉请第三项调整为：交通银行佛山分行向潘健鹏、潘丽容支付1470000元或马上办理涉案房屋注销抵押登记。一审法院查明：2017年12月2日，潘健鹏、潘丽容（合同卖方）与郭肖杰（合同买方）在中介三某置业有限公司佛山分公司居间下就佛山市禅城区某口路X号X区X座X房的交易达成《房地产买卖合同》，合同约定主要内容：该物业成交价为2100000元；该物业现时抵押中，卖方在签署本合同后15日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用；买方选择银行按揭付款，买方应于2017年12月15日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，首期房款630000元，在银行通知提前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷账户；尾期房款，即申请贷款额1470000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权要求继续履行合同，违约方按每日总成交价1‰支付违约金；履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限。买卖合同订立后，潘健鹏、潘丽容为交易房产办理了提前还贷手续。2017年12月27日，双方缴纳的交易所产生的税费并办理产权变更登记，郭肖杰付清了首期房款630000元。2018年1月，潘健鹏、潘丽容向郭肖杰交付了涉案房产。2017年12月15日，郭肖杰向交行佛山分行申请办理个人房产抵押贷款业主，2017年12月25日授信审批通过。2018年1月10日，郭肖杰与交通银行佛山分行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额1470000元，贷款支付至收款人潘健鹏；对借款人还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件，借款人应在事项发生或可能发生之日起5天内书面通知贷款人，以上任何事项之一实际发生，贷款人认为将影响其债权的安全，均视为本合同“提前到期事件”，贷款人有权停止发放借款人尚未提用的贷款。2018年3月12日，涉案佛山市禅城区某路X号X区X座X房办理了抵押登记，交通银行佛山分行登记为抵押权人。2018年6月，交通银行佛山分行依据管理要求郭肖杰更新贷款所需资料，但通知未果。另查一，郭肖杰因涉嫌犯罪于2018年5月4日被刑事拘留，同年6月8日被逮捕。2019年4月23日，广东省佛山市南海区人民法院作出（2018）粤0605刑初3386号刑事判决，判决郭肖杰犯协助组织卖淫罪，判处有期徒刑一年九个月，并处罚金人民币五千元。另查二，2018年7月27日，付建民向潘健鹏、潘丽容出具《担保书》，担保书内容为：担保人前妻郭肖杰（身份证号：********）通过银行按揭购买潘健鹏（身份证号********）、潘丽容（身份证号440XXXX）二人位于佛山市禅城区某路X号X区X座X号房产，因郭肖杰的原因导致银行按揭至今未办妥。现担保人付建民与潘健鹏、潘丽容协商一致共同确认，如担保人付建民前妻郭肖杰未能在2018年11月15日前办妥银行按揭并到账，担保人付建民须于当日承担并支付潘健鹏、潘丽容上述银行按揭购房款人民币壹佰肆拾柒万元（1470000元）。本担保书一式肆份，签字生效。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。涉案协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于潘健鹏、潘丽容诉请郭肖杰支付购房款1470000元及违约金的问题。合同约定购房款1470000元由贷款银行直接发放给潘健鹏、潘丽容，郭肖杰与贷款银行交通银行佛山分行签订了借款合同并办理了抵押登记。2018年6月，交通银行佛山分行依据管理要求需郭肖杰更新贷款所需资料，但郭肖杰因涉嫌犯罪在2018年5月4日已被公安机关刑事拘留，交通银行佛山分行彼时已联系不上郭肖杰更新贷款资料，导致贷款不能发放。依据合同“履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限”之约定，银行曾在6月份通知郭肖杰未果，一审法院酌定2018年6月30日银行已通知郭肖杰，郭肖杰应在2018年7月5日前配合银行完善贷款资料。依据合同“违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权要求继续履行合同，违约方按每日总成交价1‰支付违约金”之约定，郭肖杰在2018年7月16日已构成违约，应承担继续履行合同、支付违约金的违约责任，一审法院对潘健鹏、潘丽容诉请郭肖杰支付的购房款1470000元予以支持。至于违约金的问题，合同约定的违约金为每日1‰，付建民对违约金提出了抗辩，一审法院综合考虑合同的履行情况及郭肖杰违约造成的损失，将违约金的标准调整为年利率24%，潘健鹏、潘丽容诉请超出部分一审法院不予支持。关于付建民的责任问题。付建民出具的担保书，承诺如前妻郭肖杰未能在2018年11月15日前办妥银行按揭并到账，担保人付建民须于当日承担并支付潘健鹏、潘丽容银行按揭购房款1470000元。该担保书的约定内容为付建民的真实意思表示，其应当予以遵守。现2018年11月15日已过，郭肖杰未能办妥银行按揭并到账，付建民应按其承诺向潘健鹏、潘丽容支付1470000元，一审法院对潘健鹏、潘丽容的诉请予以支持。关于交通银行佛山分行的责任问题。交通银行佛山分行与潘健鹏、潘丽容之间不存在合同关系，潘健鹏、潘丽容要求交通银行佛山分行向其直接发放贷款1470000元或注销抵押登记，缺乏合同及法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决：一、郭肖杰、付建民在判决发生法律效力之日起十日内向潘健鹏、潘丽容支付购房款1470000元；二、郭肖杰在判决发生法律效力之日起十日内向潘健鹏、潘丽容支付违约金（以1470000元为本金，按年利率24%从2018年8月1日计至实际清偿之日止）；三、驳回潘健鹏、潘丽容的其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取10168元，财产保全费5000元，合计诉讼费用15168元，潘健鹏、潘丽容负担758元，郭肖杰、付建民负担14410元。二审期间，各方当事人均没有向本院提交新证据。经审查，一审法院认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为一审法院认定的违约金起算时间是否正确。付建民上诉主张，交通银行佛山分行未提供证据证明其于2018年6月份通知郭肖杰更新贷款资料，且付建民向潘健鹏、潘丽容出具的《担保书》约定2018年11月15日付款，视为潘健鹏、潘丽容同意付款时间延长至2018年11月15日，故即便需要支付违约金也应从2018年11月15日起支付违约金。对此，本院不予支持，理由如下：首先，虽然交通银行佛山分行就其关于2018年6月通知郭肖杰更新贷款所需资料但无法联系上郭肖杰的主张没有提供证据予以证明，但在涉案房屋已过户至郭肖杰名下等待发放贷款时，交通银行佛山分行的通知行为符合情理，且无法联系的结果与郭肖杰在2018年5月4日被公安机关拘留的情况吻合，一审法院予以采信并无不当。其次，潘健鹏、潘丽容与郭肖杰签订的《房地产买卖合同》约定，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失，违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权要求继续履行合同，违约方按每日总成交价1‰支付违约金；履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限。交通银行佛山分行于2018年6月联系郭肖杰更新贷款所需资料欲发放贷款未果，以致案涉合同未能顺利履行，一审法院酌定交通银行佛山分行于2018年6月30日已通知郭肖杰，郭肖杰应在2018年7月5日前配合银行完善贷款资料，从而依据上述合同约定认定郭肖杰在2018年7月16日构成违约，应承担支付违约金的违约责任，并酌定郭肖杰按24%的年利率从2018年8月1日起向潘健鹏、潘丽容计付违约金至实际清偿之日止，处理妥当，本院予以维持。再者，郭肖杰被公安机关拘留属于郭肖杰与交通银行佛山分行签订的《个人房产抵押贷款合同》中约定的“对借款人还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件”，郭肖杰应在事项发生之日起5天内即2018年5月10日前书面通知交通银行，郭肖杰未依约履行通知义务，交通银行佛山分行亦有权因为该“提前到期事件”的实际发生停止发放郭肖杰尚未提用的贷款。一审法院已经从有利于郭肖杰的角度考虑，以交通银行佛山分行主张的通知时间为基准认定郭肖杰的违约时间，并无不妥。最后，付建民向潘健鹏、潘丽容出具《担保书》是付建民的单方保证行为，不能认为潘健鹏、潘丽容认可将付款时间延长至2018年11月15日，也不能认为潘健鹏、潘丽容放弃向郭肖杰主张此前的违约责任，付建民的相关主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。付建民的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2358元，由上诉人付建民负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇二〇年一月十四日法官助理 彭振宇书 记 员 王 娣