新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1202民初1190号 原告：陈向阳（曾用名陈照军），男，1982年8月5日出生，住新疆哈密市。 被告：魏帮友，男，1981年4月12日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：王伟，新疆浩维律师事务所律师。 被告：哈密万家汇市场管理有限公司，住所地新疆哈密市伊州区安全路优盛谷集贸市场**楼**，统一社会信用代码91652201MA78525F4J。 法定代表人：万翠香。 被告：万占明，男，1974年11月6日出生，住新疆哈密市。 原告陈向阳与被告魏帮友、哈密万家汇市场管理有限公司（以下简称万家汇公司）、万占明租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月2日由简易程序转为普通程序审理。公开开庭进行了审理。原告陈向阳、被告魏帮友的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，被告万家汇公司、万占明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告陈向阳向本院提出诉讼请求：1、被告魏帮友、万家汇公司连带返还原告支付的租金24000元、押金4000元；2、被告魏帮友、万家汇公司连带赔偿原告因被告违约无法经营的筹备损失10200元；3、本案诉讼费由被告魏帮友、万家汇公司连带承担。事实和理由：2019年4月，被告魏帮友称其与被告万家汇公司一起开夜市，并对外招商，承诺夜市于2019年5月5日开业。原告于2019年4月22日向被告缴纳了租金24000元、押金4000元，租赁被告所述的夜市26、28摊位。为筹备夜市，原告购买了经营夜市的厨具用品及各种厨用调料，共花费8200元。同时，按照月薪6000元的工资聘请了厨师，因被告违约无法经营，原告向到岗但无法工作的厨师支付了2000元工资，后被告魏帮友与万家汇公司之间产生了纠纷，无法按约提供经营的夜市，并拒不退还收取的费用。被告魏帮友与万家汇公司收取原告的押金和租金，但未能按照约定提供夜市经营场所，被告违约。现原告诉至本院，要求被告魏帮友、万家汇公司连带承担返还义务，并赔偿原告因筹备夜市造成的损失。 被告魏帮友辩称，原告的28000元押金被告魏帮友确已收到，被告魏帮友已经向被告万家汇公司支付了押金，现被告魏帮友所交的押金被告万家汇市场也未退。被告魏帮友与被告万占明、被告万家汇公司签订一份《万家汇市场夜市租赁合同》，本案被告魏帮友和万占明系合伙关系，并作为共同乙方，在合同上签字确认。被告魏帮友已经按照该合同约定支付押金，并对夜市进行了前期投入，因此造成原告无法正常经营，并非被告魏帮友存在违约行为，而系被告万家汇公司未按照该合同第五条约定为魏帮友办理工商手续。且合同中的经营场地系新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理中心所有，因被告万家汇未如期履行房屋租赁合同，导致夜市无法正产经营但目前夜市已经有火箭农场城镇管理中心接管。综上，被告万家汇是本案的实际违约方，应该由被告万家汇承担责任。 被告哈密万家汇市场管理有限公司、万占明既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2019年4月，原告因欲经营夜市需租用摊位，故与被告联系租用夜市摊位事宜。双方达成口头协议后，原告于2019年4月22日向被告魏帮友支付了2019年5月至2019年10月期间26号、28号摊位租金24000元、押金4000元。 2019年4月22日，被告万家汇公司作为甲方与作为乙方的被告万占明、魏帮友签订了签订了一份《万家汇市场夜市租赁合同》。合同约定万家汇市场夜市场地主要以中心马路为主，长180米，宽16米，甲方将此场地租赁给乙方，由乙方开设市场夜市从事商业经营活动。租赁期限为五年，2019年4月22日至2023年12月31日。合同对双方的权利义务进行了约定。 庭审中，被告魏帮友提交了一份由新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理服务中心于2019年7月25日出具的通知。载明“因哈密万家汇市场管理有限公司未如期履行与火箭农场城镇管理服务中心签订的《房屋租赁合同》的约定，在解决双方债权债务期间，为规范市场经营活动，火箭农场已派驻市场管理部门，特告知各位商户以下事项：一、已与哈密万家汇市场管理有限公司签订合同的商户，不影响其原有经营行为，由火箭农场继续接管。二、从即日起，需交纳租金或押金的商户，统一将款项交至火箭农场市场管理部。三、从即日起，有新签约《商铺租赁合同》的商户，直接与火箭农场市场管理部联系签订事宜。四、从即日起，若有商户与哈密万家汇市场管理有限公司签订合作意向或缴纳款项而发生损失的，火箭农场概不负责。” 现原告认为被告魏帮友、万家汇公司收取原告的押金和租金，但未能按照约定提供夜市经营场所，诉至本院，请求依法判令：1、被告魏帮友、万家汇公司连带返还原告支付的租金24000元、押金4000元；2、被告魏帮友、万家汇公司连带赔偿原告因被告违约无法经营的筹备损失10200元；3、本案诉讼费由被告魏帮友、万家汇公司连带承担。 本院认为，债务应当清偿。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原告与被告魏帮友就租赁夜市摊位达成了口头协议，协议达成后原告按约定完成了支付押金及租金的义务，双方之间的租赁合同已成立生效。合同双方应当严格按照约定履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中,原告与被告魏帮友就租赁夜市达成的口头协议，及被告万家汇公司、魏帮友、万占明签订的《万家汇市场夜市租赁合同》,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律法规的强制性规定,对双方当事人均有法律约束力。三者间的法律关系是万家汇公司为出租人、被告万占明、魏帮友为承租人,原告为次承租人。新疆生产建设兵团第十三师火箭农场城镇管理服务中心2019年7月25日出具的通知,被告万家汇公司、万占明、魏帮友就对租赁物不再享有使用和收益的权利,被告魏帮友与原告之间的租赁合同因此不能继续履行,且双方约定的租赁期限已届满而实际解除。 被告魏帮友已从原告取得的2019年5月至2019年10月期间26号、28号摊位租金24000元、押金4000元,没有合同和法律依据,应及时返还。对原告要求被告魏帮友、万家汇公司连带返还原告支付的租金24000元、押金4000元的诉讼请求，被告辩称被告万家汇公司是本案的实际违约方，应该由被告万家汇公司承担责任。本案被告魏帮友与原告达成了口头的租赁合同,合同内容系被告魏帮友与原告之间的意思表示,此合同仅对签订双方具有约束力，与被告万家汇公司无关，且在协议达成后，原告依据该协议向被告魏帮友支付了租金及押金，故被告魏帮友应当向原告返还租金24000元、押金4000元。对原告要求被告魏帮友、万家汇公司连带赔偿原告因被告违约无法经营的筹备损失10200元的诉讼请求，原告称为准备夜市经营购买了调味品、厨具用品共花费8200元。同时，按照月薪6000元的工资聘请了厨师，因被告违约无法经营，原告向到岗但无法工作的厨师支付了2000元工资,以上合计支出10200元。庭审中，原告称其花费8200元所购买的物资仍由其保管，而本案中原告租赁的摊位并未经营，其提出支付厨师工资2000元于法无据，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告哈密万家汇市场管理有限公司、万占明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告魏帮友向原告陈向阳返还租金24000元、押金4000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费755元，由被告魏帮友负担553元,由原告陈向阳负担202元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  寇 雯 人民陪审员  陈德新 人民陪审员  梁 友 二〇二〇年一月九日 书 记 员  李思敏 1