山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0305民初3146号原告：徐良飞，男，1986年9月9日生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：骆震，山东德衡（淄博）律师事务所律师。被告：蔡春福，男，1986年1月7日生，汉族，现住淄博市临淄区。被告：郭英，女，1986年10月10日生，汉族，现住淄博市临淄区。被告：蔡元俊，男，1954年2月24日生，汉族，现住淄博市临淄区。被告：申纪荣，女，1953年10月10日生，汉族，现住淄博市临淄区。三被告共同委托诉讼代理人：蔡春福，男，1986年1月7日生，汉族，现住淄博市临淄区（系被告蔡元俊与被告申纪荣之子，系被告郭英之夫）。第三人：吕晓磊，男，1981年11月21日生，汉族，现住淄博市临淄区。委托诉讼代理人：王彦东，山东全正（临淄）律师事务所律师。原告徐良飞与被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣，第三人吕晓磊排除妨害纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐良飞及其委托诉讼代理人骆震，被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣的共同委托诉讼代理人蔡春福及被告蔡春福，第三人吕晓磊的委托诉讼代理人王彦东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐良飞向本院提出诉讼请求：1、判令四被告搬出淄博市临淄区瑞泉阳光5号楼3单元6层（复式）东户房屋；2、判令四被告赔偿原告因被告拒不搬离涉案房屋造成的经济损失6000元（截止2019年6月5日），支付自2019年6月6日起至四被告实际搬出之日期间原告的经济损失（以每月2000元计算）；3、判令四被告支付在其违法占用期间的物业费10000元（截止2019年6月5日），并支付自2019年6月6日起至四被告实际搬出之日的物业费；4、本案诉讼费、保全费由四被告承担。事实与理由：淄博市临淄区瑞泉阳光5号楼3单元6层（复式）东户房屋，产权证号为：鲁（2019）淄博临淄区不动产权第0000785号为原告所有，四被告无正当理由，也与原告无任何关系，却违法霸占原告房产拒不搬出。原告多次向被告催促，并且多次报警，被告依旧无动于衷。四被告的违法行为导致原告对自己的合法所有的房产无法行使权利，也给原告造成了很大的经济损失。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣辩称，1、不同意搬出淄博市临淄区瑞泉阳光5号楼3单元6层（复式）东户房屋。涉案房屋已经在2015年4月份被告蔡春福和第三人吕晓磊口头达成购买协议（每年向第三人吕晓磊支付10万元，支付所有房款后计算出这几年的利息，然后付给第三人，第三人在被告的餐饮店、超市消费，一并作价支付房款），并支付了70%多的房款，地下室在2015年花了42000元单独购买，房子总价款73万元，已支付给第三人吕晓磊50万元。2018年10月份吕晓磊和徐良飞发生了纠纷，才知道拿涉案房屋做了抵押，之后第三人吕晓磊答应把房款全额退回，另加装修补贴26万元，到2018年12月24日第三人吕晓磊说要办房产证，让把剩余的房款全部补交，2018年12月25日吕晓磊协助徐良飞开具了购房发票，开了发票之后徐良飞办理了房产证。2015年10月份被告装修了涉案房屋并居住至今；2、不同意支付涉案房屋造成的经济损失6000元；3、不同意支付在其违法占用期间的物业费10000元。第三人吕晓磊述称，一、第三人与原告不存在涉案房屋的买卖关系，涉案房屋虽然登记在原告名下，但只是作为原告与第三人之间债权债务的担保，原告并不享有对涉案房屋的所有权，第三人与原告存在100万元的债权债务关系，在2018年8月16日借款当天达成将涉案房屋作为该笔债务担保的合意，第三人配合原告通过淄博齐银置业有限公司将房屋所有权于2019年1月18日变更到原告名下。原告承诺涉案房屋所有权变更到自己名下后，原告自行处理，留下自己的本息后，将多余款项退还给第三人，涉案房屋共计200余平方米，市场估价在140万元-150万元左右，原告至今未将该房屋出售，也未将多余款项退还给第三人，据此，涉案房屋虽登记在原告的名下，但原告不应拥有真实的所有权。二、第三人与被告蔡春福之间房屋买卖关系属实，无论第三人与被告蔡春福等房屋买卖关系是否成立，原告均无权向被告主张排除妨害。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据：原告提供的：1、2019年3月8日原告徐良飞与第三人吕晓磊的录音一份；2、2019年8月27日原告徐良飞与被告蔡春福的录音一份；3、2019年3月13日原告徐良飞与第三人吕晓磊录音一份。被告提供的：2018年12月14日被告蔡春福与原告徐良飞录音一份。第三人提供的：1、第三人吕晓磊与原告徐良飞微信截屏打印件一组；2、第三人之妻商雪梅与原告徐良飞微信聊天打印件一组。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据：原告提供的：1、转款凭证、房屋过户申请书复印件、不动产权证书、完税凭证、专项维修资金缴纳凭证。本院认为，原告徐良飞提交的该组证据能够证实第三人吕晓磊将讼争房屋过户给原告徐良飞的事实，被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣、被告蔡春福、第三人吕晓磊虽提出异议，但未提供足以反驳证据的证据，对该组证据本院予以采信；2、证明一份。原告主张该证据证实被告认可该房产为被告租赁，租赁期限至2019年1月30日。被告对该份证据的真实性予以认可，但辩称与第三人之间并非是房屋租赁关系。本院认为，该份证明上有被告蔡春福、被告郭英所签：“本人租赁房屋位于瑞泉阳光5号楼3三单元601，产权归吕晓磊所有”，租赁期限为2018年1月30号至2019年1月30号，被告认可该份证据的真实性，该份证明应为被告的真实意思表示。被告辩称与第三人吕晓磊之间并非是房屋租赁关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告没有提供证据证明自己的主张，对该份证据本院予以采信；3、租赁合同一份、吴宁宁的收到条一份、物业费欠费通知单一份。本院认为，原告徐良飞提供的该组证据系租赁其他房屋所支付的费用，不属于直接损失，且该租赁费用具有不确定性；同时物业费应发生在被告与物业公司之间，但该费用原告徐良飞并未实际缴纳，应由物业公司主张后另行解决，对该组证据本院不予采信。被告提供的：1、被告蔡春福与第三人吕晓磊的银行转账凭证复印件六份，被告主张上述证据证实其向第三人吕晓磊汇款的事实。本院认为，被告蔡春福与第三人吕晓磊之间的银行转账凭证为被告蔡春福与第三人吕晓磊之间的债权债务关系，与本案审理的排除妨害纠纷没有关联性，对该组证据本院不予采信；2、收款凭证一份，被告主张购买涉案房屋配套地下室花费42000元的事实，原告徐良飞认为收款凭证真实性无法确认，并且地下室与涉案房屋没有关系。本院认为，通过被告提供的地下室的收款收据，并不能证实被告对讼争房屋享有合法占有的权利，对该份证据本院不予采信。第三人提供的：原告徐良飞之妻姜文钰与第三人吕晓磊手机短信聊天记录打印件一份，第三人主张原告徐良飞涉嫌利用其妻在招商银行工作的便利，套取信贷资金又高利贷转给第三人吕晓磊。本院认为，该份证据与本案审理的排除妨害纠纷没有关联性，对该份证据本院不予采信。本院根据原告、被告、第三人提交的证据及原告、被告、第三人的当庭陈述，确认的事实如下：原告徐良飞与第三人吕晓磊之间因存在民间借贷关系，第三人吕晓磊将位于临淄区齐银瑞泉阳光5号楼3单元6层（复式）东户房屋过户给原告徐良飞用于抵顶双方之间的债务，双方于2018年12月18日向淄博齐银置业有限公司提出房屋过户申请，第三人吕晓磊将讼争房屋自愿过户给原告徐良飞，且于2019年1月18日为原告徐良飞办理完毕不动产权证书，位于临淄区齐银瑞泉阳光**楼****（复式）东户房屋由原告徐良飞合法所有。被告蔡春福与被告郭英于2018年1月30日至2019年1月30日期间租赁该讼争房屋，并与被告蔡元俊、被告申纪荣租赁期限届满后至今一直未搬离讼争房屋。本院认为，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。原告徐良飞为涉案房屋即临淄区齐银瑞泉阳光5号楼3单元6层（复式）东户房屋的合法权利人，四被告辩称与第三人吕晓磊之间存在对讼争房屋买卖的约定，但未提供相应证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，对四被告的主张本院不予采信。四被告在租赁期间届满后拒不腾房的行为，损害了原告徐良飞对讼争房屋实际占有的权益。根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”，原告徐良飞要求被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣排除对讼争房屋的妨碍符合法律规定，本院予以支持。关于原告徐良飞要求被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣支付房屋占用损失的诉求。被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣占有讼争房屋系非法占有，应当向原告徐良飞支付占用损失。但原告徐良飞提供的证据系租赁其他房屋所支付的费用，不属于直接损失，且该租赁费用具有不确定性，因此原告徐良飞该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于原告徐良飞要求被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣支付占用期间产生的物业费用问题。因被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣的占用行为所产生的物业费，但物业费发生在被告与物业公司之间，该费用原告并未实际缴纳，应由物业公司主张后另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蔡春福、被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣于本判决生效之日起十日内搬离位于淄博市临淄区齐银瑞泉阳光5号楼3单元6层（复式）东户房屋；二、驳回原告徐良飞的其他诉讼请求。案件受理费100元，诉讼保全费220元，由被告郭英、被告蔡元俊、被告申纪荣、被告蔡春福负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员  孙友军二〇二〇年一月十四日法官助理刘程代理书记员  王梦杰