广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初25032号原告：佛山市顺德区***物业发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江大桥边，统一社会信用代码：914************133。法人代表：杨文杰，该公司经理。委托诉讼代理人：朱作群，女，1988年10月20日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区*******，公民身份号码：432************407，系该公司员工。被告：张俊，男，1989年12月18日出生，汉族，住广东省汕头市金平区***********下，公民身份*码：440************337。委托诉讼代理人：张学诚，广东林贤律师事务所律师。原告佛山市顺德区***物业发展有限公司与被告张俊因商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月25日立案受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2020年1月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人朱作群及被告的委托诉讼代理人张学诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠购房款160543元；2.判令被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2019年7月25日，为人民币7507元（从2018年9月6日起，暂计至2019年7月25日为22925×322天×0.0003+22925×231天×0.0003+22925×141天×0.0003+68843×116天×0.0003+22925×49天×0.0003=7507）；以上合计168050元。3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及附件、附录。该合同约定被告向原告购买位于广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区*民委员会碧桂园大道2号碧桂园总部新翼广场1座1707号商品房一套，总房价款为人民币688426元。《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第三条约定付款方式为：分期付款（即非银行按揭付款），被告应在合同签订时支付房价款206523元，必须在2017年12月6日前支付房价款137685元,必须在2019年3月31日前支付房价款68843元整；余下房款275375元分12期支付，每三个月为一期，前11期每期支付22925元整，首期支付日期为2018年3月6日，之后每期于该期限届满之日前支付。另该合同第八条及补充协议第四条约定，被告逾期付款在90日之内，自合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了房款344208元。但至起诉之日，被告仍未按合同约定支付从2018年9月6日到期至2019年6月6日到期的合计应付房款160543元。期间，原告多次向被告催款未果。综上所述，原告认为，合同是原被告双方真实意思表示，合法有效。被告的违约行为事实清楚，应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，故原告特向贵院起诉，要求被告按《商品房买卖合同》及附件的约定支付购房款及违约金。请贵院依法判令支持原告诉讼请求。被告辩称，因被告在国外居住工作，原告未通知被告，被告对之前的起诉也不知情，该案是采取公告送达的方式送达起诉状，被告现已积极筹钱履行合同，且已归还第一期欠款22925元。合同约定利息计算标准过高，该合同属格式合同，且原告未履行提示义务，被告认为应当按银行同期贷款利率计算利息，请求法院予以调整。对原告诉请的本金数额没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：营业执照复印件、身份证复印件、商品房买卖合同、补充协议、（2018）粤0606民初11086号民事判决书。被告提供：转账凭证。本院组织双方当事人进行了质证，双方当事人对上列证据的真实性均没有异议，本院均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2017年12月6日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》等附件，约定被告向原告购买位于广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区*民委员会碧桂园大道2号碧桂园总部新翼广场1座1707号商品房一套，总房价款为人民币688426元。《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第三条约定付款方式为：分期付款（即非银行按揭付款），被告应在合同签订时支付房价款206523元，必须在2017年12月6日前支付房价款137685元,必须在2019年3月31日前支付房价款68843元整；余下房款275375元分12期支付，每三个月为一期，前11期每期支付22925元整，首期支付日期为2018年3月6日，之后每期于该期限届满之日前支付。合同第八条及补充协议第四条约定，被告逾期付款在90日之内，自合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。合同签订后，原告称被告仅支付了房款344208元。因被告未按合同约定支付2018年3月6日及2018年6月6日到期的应付房款合计45850元。原告于2018年6月12日向本院提起诉讼，本院于2018年10月16日作出（2018）粤0606民初11086号民事判决书，判决：“一、被告张俊应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区***物业发展有限公司支付购房款45850元及违约金（计算方式：22925元从2018年3月6日起计，22925元从2018年6月6日起计，至清还欠款之日止，按日万分之三计算，总额不得超过137685.2元）；二、驳回原告佛山市顺德区***物业发展有限公司其他诉讼请求……。”该判决发生法律效力后，被告仍未履行付款义务。但至起诉之日，被告仍未按合同约定支付2018年9月6日到期的应付房款22925元、2018年12月6日到期的应付房款22925元、2019年3月6日到期的应付房款22925元、2019年3月31日到期的应付房款68843元、2019年9月6日到期的应付房款22925元，未付房款合计160543元。在原告起诉后，被告于2019年12月12日支付了购房款22925元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，为双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规强制性效力规定，依法应认定合法有效，对原、被告双方均具约束力。双方签订合同后，原告确认被告依约支付了购房款344208元，但被告未按合同约定支付自2018年3月6日起至2019年9月6日到期的应付房款，除去已发生法律效力（2018）粤0606民初11086号民事判决所确认的应支付购房款本金45850元外，被告还欠原告自2018年9月6日至2019年9月6日到期的应付购房款合计160543元。《补充协议》第四条约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的20%。被告未依合同约定时间足额支付购房款，原告作为守约方依合同约定，有权选择解除合同或继续履行合同。现原告选择要求被告承担继承履行给付购房款160543元的义务，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金的计算问题。《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。双方在《补充协议》有关逾期付款违约金的约定条款，没有免除原告的责任，也没有加重被告责任或排除其权利，故被告主张条款无效缺乏理据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。双方在《补充协议》有关逾期付款违约金的约定的计算方式，被告请求调整违约金但没有提供证据证明违约金的约定过高，故本院对该请求不予采纳。但本案的违约金连同（2018）粤0606民初11086号民事判决所确认的违约金总额不应超过合同约定总房价款的20%，即137685.2元（688426元×20%）。因此，违约金的计算方式：22925元从2018年9月6日起计，22925元从2018年12月6日起计，22925元从2019年3月6日起计，68843元从2019年3月31日起计，22925元从2019年6月6日起计，至清还欠款之日止，按日万分之三计算，连同（2018）粤0606民初11086号民事判决所确认的违约金总额不得超过137685.2元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张俊应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区***物业发展有限公司支付购房款160543元及违约金[计算方式：22925元从2018年9月6日起计，22925元从2018年12月6日起计，22925元从2019年3月6日起计，68843元从2019年3月31日起计，22925元从2019年6月6日起计，至清还欠款之日止，按日万分之三计算，连同（2018）粤0606民初11086号民事判决所确认的违约金总额不得超过137685.2元]；二、驳回原告佛山市顺德区***物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1830.5元（已由原告佛山市顺德区***物业发展有限公司预交），由被告张俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇二〇年一月十七日书记员  李嘉濠林芷韵