北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初41774号原告：荆茜丽，女，1943年4月16日出生，汉族，退休，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。原告：寇杰，男，1963年10月4日出生，汉族，无业住北京市西城区。委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。原告：寇立，男，1966年9月29日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李德伟，北京市国乐律师事务所律师。被告：马东海，男，1976年7月24日出生，汉族，北京恒信顺达智能科技有限公司总经理，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵瑞祥，北京中佐律师事务所律师。原告荆茜丽、寇杰、寇立与被告马东海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇杰，原告荆茜丽、寇杰、寇立委托诉讼代理人李德伟，被告马东海及委托诉讼代理人赵瑞祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆茜丽、寇杰、寇立向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即给付三原告违约金（违约金自2018年12月8日起计算至实际付清150万元剩余购房款之日止，每日以房屋价款450万元的万分之五即2250元计算）；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：荆茜丽系寇立、寇杰之母。2015年7月1日原告荆茜丽之夫寇新和与被告马东海签订《北京市存量房屋买卖合同》及其《补充协议》，约定马东海购买寇新和名下的位于北京市西城区XX号房屋，房屋成交价款707万元，马东海于过户前五个工作日内将第二笔首付款人民币150万元整以建委资金监管的方式支付给寇新和［见补充协议第二条第3款第（2）项］，马东海如违约，每逾期一天，违约方按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金（见补充协议第四条第1款）。另外，补充协议第二条第3款第（5）项约定“双方同意在2015年10月31日前，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续”等。2018年7月31日北京市二中院（2018）京02民终7109号生效民事判决书判决自该判决生效之日起7日内，三原告协助马东海办理涉案房屋的产权过户手续，且2018年11月15日西城法院（2018）京0102执11803号执行裁定书已裁定该房屋归马东海所有，随即房屋也过户给马东海。居原告了解，该150万元建委资金监管部门早已退给马东海，但马东海至今未支付该150万元给寇新和（2017年7月4日去世）或其家属即三原告。因无法协商，原告无奈诉至法院，请依法判决。被告马东海辩称，不同意原告的诉讼请求，原告的起诉缺乏相应的事实依据和法律依据，应当依法予以驳回。理由如下：第一、原、被告间房屋买卖合同纠纷一案已经贵院2017京01**民初4112号民事判决书及北京市第二中级人民法院2018京02民终7109号民事判决书作出处理。在判决内容中，对房款的给付包括提存至法院的购房款以及进行资金监管的相应的房款都做出了明确的处理，并且对房屋的过户及交付均作出了明确的处理。第二、上述判决生效后，原被告分别向贵院提起了执行申请。该生效判决已分别进入执行程序。原告提起本次诉讼，明显违反了一事不再理原则。第三、被告有权行使不安抗辩权。根据生效判决书判决的内容，原告至今未将房屋交付给被告使用，也未配合办理相应的物业交割手续。同时，按照房屋买卖合同的约定，原告亦未将房屋内所有的户籍迁出，在上述交付及户口迁出等事宜未完成的情况下，被告有权利行使不安抗辩权。综上，原告的诉讼请求缺乏相应的事实依据和法律依据，应当依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：荆茜丽与寇新和系夫妻关系，寇杰、寇立系二人之子。寇新和于2017年7月4日因病死亡。2015年7月1日，马东海与寇新和经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定马东海购买寇新和名下的位于北京市西城区XX号房屋。房屋成交价格为450万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价257万元，总计707万元。同日，马东海（乙方）、寇新和（甲方）及链家公司（丙方）签订《补充协议》，《补充协议》第二条约定房屋交易的具体事宜：1、定金，乙方于2015年7月1日向甲方支付定金人民币7万元；2、房屋评估，甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估；3、首付款，（1）乙方于过户前五个工作日内将第一笔首付款人民币248万元以资金托管的方式支付甲方；（2）乙方于过户前五个工作日内将第二笔首付款人民币150万元以建委资金监管的方式支付甲方；4、申请购房贷款，甲乙双方应于网签后5个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，拟贷款金额为300万元；5、权属转移登记，甲乙双方同意在2015年10月31日前共同办理房屋所有权转移登记手续；6、物业交割，甲乙双方应当在业主收到全部房款后5个工作日内办理物业交割手续，丙方陪同，甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币2万元作为物业交割保证金，在双方办理物业交割当日，由乙方自行支付给甲方。《补充协议》第四条约定违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；（5）将该房屋出售给第三方的。甲方出现以上根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方；3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20％向甲方支付违约金；丙方收取乙方的费用不予退还。2015年10月12日，链家公司将马东海、寇新和签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》在建委网站上进行网签备案，网签合同编号为：CXX5。网签合同约定房屋成交价格为450万元，其中贷款金额为300万元，自有交易结算资金为150万元，通过北京市国土资源局西城分局存量房自有交易资金监管账户划转自有资金。网签合同附件六为《存量房自有交易资金划转协议》（编号20150054367），该协议载明了存量房自有交易资金监管账户的账号，及马东海、寇新和各自提供的银行账号，并写明“甲乙双方自愿将《北京市存量房屋买卖合同》中约定的乙方自有交易资金存入该监管账户，如交易完成，自有资金及监管账户存续期间的存款利息归甲方所有，如甲乙双方交易失败，账户内本息归乙方所有。”2015年10月15日，马东海通过银行转账的方式向理房通资金托管账户支付298万元，其中150万元由理房通资金托管账户转存至北京市国土资源局西城分局存量房自有交易资金监管账户。本院于2015年12月7日立案受理原告马东海与被告寇新和、第三人链家公司房屋买卖合同纠纷一案，本院经审理后于2016年10月20日作出（2015）西民初字第35837号民事判决书，寇新和不服提起上诉，北京市第二中级人民法院以（2016）京02民终11223号民事裁定书，撤回原判决，发回重审。本院重新受理后案号为：（2017）京0102民初4112号，寇新和于诉讼中死亡，本院依法追加寇新和的法定继承人荆茜丽、寇杰、寇立作为被告参加诉讼。马东海提出诉讼请求：1．判令三被告继续履行马东海与寇新和于2015年7月1日所签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2．判令三被告在判决生效5日内协助原告办理北京市西城区XX号房屋的过户登记手续，并在判决生效7日内向原告交付房屋；3、判令三被告向原告支付违约金141．7万元。荆茜丽、寇杰、寇立则提出反诉请求：依法判令解除《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》。2017年12月6日，本院作出（2017）京0102民初4112号民事判决书，判决如下：一、荆茜丽、寇杰、寇立继续履行马东海与寇新和于二〇一五年七月一日签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；二、自本判决生效之日起七日内，荆茜丽、寇杰、寇立协助马东海办理北京市西城区XX号房屋的产权过户手续；三、自本判决生效之日起七日内，马东海向荆茜丽、寇杰、寇立支付剩余房款人民币四百五十万元；四、自本判决生效之日起七日内，马东海协助荆茜丽、寇杰、寇立办理北京市西城区XX号房屋150万元的房管部门监管资金划转手续；五、自房屋产权过户手续办理完毕后七日内，荆茜丽、寇杰、寇立将北京市西城XX号房屋交付给马东海；六、驳回马东海的其他诉讼请求；七、驳回荆茜丽、寇杰的反诉请求。荆茜丽、寇杰、寇立不服提起上诉，北京市第二中级人民法院以（2018）京02民终7109号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年9月14日，本院立案受理荆茜丽、寇杰、寇立申请执行马东海一案，案号：（2018）京0102执10575号。2018年10月9日，本院立案受理马东海申请执行荆茜丽、寇杰、寇立一案，案号：（2018）京0102执11803号。2018年11月15日，本院作出执行裁定书，裁定：北京市西城区XX号房屋归马东海所有。2018年11月26日，本院向房屋管理部门发出（2018）京0102执11803号协助执行通知书，要求协助执行如下事项：一、将北京市西城区XX号房屋过户至马东海名下。请协助马东海办理相应产权过户手续。二、原房屋产权证予以作废。同时，该协助执行通知书上手写：撤销CXX5号网签合同。2018年12月4日，房屋管理部门注销了CXX5号网签合同。当日，北京市国土资源局西城分局存量房自有交易资金监管账户中的150万元退回至马东海的银行账户。2018年12月7日，马东海取得了北京市西城区XX号房屋的不动产权证书。审理中，马东海主张在申请强制执行办理房屋过户手续的过程中，房管部门告知如果不撤销网签，本次过户将按照第二套房屋处理，会多交很多税，其找执行法官说明该情况，执行法官就撤销了网签，过户手续办理完毕后，其一直不知道资金监管账户中150万元的去向，向房管部门查询后才得知回到了自己的银行账户中，此后执行法官一直协调该150万元的支付事宜，荆茜丽、寇杰、寇立一直没出现，后来出现后又要求追加100万元的赔偿，其没有同意，而且荆茜丽、寇杰、寇立也没有按照合同约定迁出户口，故150万元的支付事宜便暂时搁置。本案审理中，2019年11月21日，马东海将150万元交至本院执行案款专用账户。荆茜丽、寇杰、寇立主张150万元购房款其通过执行程序解决，但马东海迟延支付购房款，应当支付违约金。马东海主张其一直积极履行付款义务，不存在任何违约行为，且违约金标准过高。本院认为：案涉房屋买卖合同及补充协议已经生效判决确认合法有效，双方均应按照合同约定行使权利并履行义务。合同履行过程中，马东海按照合同约定将案涉150万元购房款交至房管部门资金监管账户，生效判决也判决马东海协助办理该150万元监管资金划转手续。在办理过程中，本院执行庭按照马东海的要求撤销了网签合同，导致该150万元退回至马东海的银行账户，至此，马东海该150万元的付款义务并未完成，马东海应当在该款项退回至其银行账户后及时将该款项支付给荆茜丽、寇杰、寇立，或及时将该款项提存至本院，马东海未按时支付或提存购房款，构成违约，荆茜丽、寇杰、寇立要求马东海自2018年12月8日（过户后第2日）起支付违约金，并无不当，马东海于2019年11月21日将该款项提存至本院，违约金应计算至该日止。根据本案合同的履行情况，马东海违约的主观恶性程度不高，马东海主张合同中约定的违约金标准过高，综合考虑合同履行情况、马东海的过错程度及荆茜丽、寇杰、寇立的损失情况等因素，合同约定的违约金标准确实过高，对于违约金的具体标准，本院根据诚实信用和公平合理的原则予以调整，酌情确定为每日150元。综上，马东海应支付荆茜丽、寇杰、寇立2018年12月8日至2019年11月21日期间逾期付款违约金52350元，对荆茜丽、寇杰、寇立诉讼请求的合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，马东海支付荆茜丽、寇杰、寇立逾期付款违约金52350元。二、驳回荆茜丽、寇杰、寇立的其他诉讼请求。如果马东海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5826元，由荆茜丽、寇杰、寇立负担5438元（已交纳），由马东海负担388元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 俊二〇二〇年一月十五日书记员 王德林