内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2019）内0981民初1604号   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司，统一社会信用代码xxx。   法定代表人：崔某，职务：董事长。   委托诉讼代理人：李某，内蒙古秤元律师事务所律师   被告田某，内蒙古丰镇市人，现住丰镇市。   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司诉被告田某借款抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人李某，被告田某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告立即偿还借款本金15000000元及利息378000元(该利息计算至2020年1月8日);2、要求判令原告对被告所有的位于丰镇市××区#商铺-01、02、03、04和丰镇市新城区华丰丽都小区酒店-04-O1、05-O1、06-01、07-O1、08-01、09-01共10套房屋,建筑面积分别为:402.24、G576.7、365.82、386.16、1086.9、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93m,抵押权房屋预告登记证号分别为:蒙房预丰镇市字第42037170O004O1、07、404、400、402、403、405、406、408、409享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司向本院提起诉讼的事实和理由：2018年12月5目,原告与被告签订《借款合同》,合同约定,被告向原告借款15000000元(壹仟伍佰万元整),年利率10.8%，逾期利率在约定利率的基础上上浮50%,按月结息。同时原告与被告签订了《最高额抵押合同》,被告以其所有××区位于丰镇市××区#商铺一01、02、03、04和丰镇市新城区华丰丽都小区1#酒店04-01、05-01、06-01、07-01、08-01、09-O1共10套房屋,建筑面积分别为:402.24、676.7、365.82、386.16、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.9m2,抵押权房屋预告登记证号分别为:蒙房预丰镇市字第42037170000401、407、404、400、402、403、405、406、408、409为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押权登记手续。合同约定该笔贷款于2019年12月7日到期,现该笔贷款已逾期,经原告催要被告未按合同约定履行还本付息义务。《借款合同》生效后,原告依约发放了贷款,被告于2018年12月21日至2019年11月1日分8次归还贷款利息1476000元,剩余本金15000000元及利息被告末按约定归还,对原告构成违约,原告为维护自己的合法权益,特提起诉讼,恳请人民法院裁判。   被告田某未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告的诉讼请求予以承认。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述，结合本院确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月8日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告田某签订《授信额度/最高额保证/抵押/质押合同》，合同约定原告丰镇市农村信用联社股份有限公司作为贷款人同意在授信期内未作为借款人的被告田某提供15000000元的授信额度，授信期间为2017年12月8日至2022年12月6日，借款人适用上述额度不限次数，循环使用；借款人被告田某提供位于丰镇市××区#商铺一01、02、03、04和丰镇市新城区华丰丽都小区1#酒店04-01、05-01、06-01、07-01、08-01、09-O1共10套房屋,建筑面积分别为:402.24、676.7、365.82、386.16、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.9m2的房产进行抵押；同时约定借款人构成违约，贷款人可以宣布全部贷款提前到期。2017年12月6日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告田某签订10份《房地产抵押合同》，约定被告田某以其位于位于丰镇市××区#商铺一01、02、03、04和丰镇市新城区华丰丽都小区1#酒店04-01、05-01、06-01、07-01、08-01、09-O1共10套房屋,建筑面积分别为:402.24、676.7、365.82、386.16、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.93、1086.9m2的房产进行抵押，并在丰镇市房地产物业管理局办理了抵押预告登记。   2018年12月5日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告田某签订《借款合同》，合同约定原告丰镇市农村信用联社股份有限公司向被告田某发放贷款15000000元，借款期限为12个月，借款利率为年利率10.08%，结息方式为按月结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率计算利息，逾期贷款利率为合同约定借款利率加收50%，还款时间为2019年12月7日。2018年12月8日，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司将贷款15000000元转入被告田某的账户，被告田某陆续支付利息1476000元，截止2019年12月8日，被告田某欠息175500元，没有按月结息。截止2020年1月8日，   另查明，被告田某系被告田团员的儿子，被告田某用以提供抵押的房产未进行权属登记，被告田某为名义买受人。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告田某签订的《授信额度/最高额保证/抵押/质押合同》、《借款合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司按照合同约定发放贷款后，被告田某应当按照约定履行自己还本付息的义务。由于被告田某未履行按月结息的义务，已经构成违约，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司主张全部贷款提前到期并要求被告田某偿还全部借款本息的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于对抵押物优先受偿的诉讼请求，涉及能否对预告登记的抵押房产行使优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国物权法》(以下简称物权法)第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。依据物权法第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来要求发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并未登记到不动产登记簿，并非对系争房屋享有现实的抵押权，并未实际发生抵押权效力，银行行使抵押物优先受偿权的请求不能成立。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条之规定，判决如下：   一、被告田某在判决生效后十日内偿还原告丰镇市农村信用联社股份有限公司借款本息15378000元；   二、驳回原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费112853元，减半收取为56426元，由被告田某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌兰察布市中级人民法院。   审判员 王宋宝     二〇二〇年一月十六日   书记员 田杨杨   书记员 高键飞     附：   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。