临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初6108号原告（反诉被告）：巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司。统一社会信用代码911508915554628159。法定代表人：王某。委托代理人：李某，内蒙古鹿城联众律师事务所鄂尔多斯分所律师。被告（反诉原告）：岳某，现住巴彦淖尔市，公民身份号码×××。原告巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司（以下简称中泰公司）与被告岳某合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月6日公开开庭进行了审理。原告中泰公司的委托代理人李某，被告岳某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行双方签订的温室销售合同；2.责令被告给付拖欠的购买温室大棚款148890元及2019年土地流转费13884元，共计162774元。事实和理由：2016年12月27日，原、被告双方签订温室销售合同，被告购买原告新建的温室大棚3栋。合同签订时，被告向原告交纳定金33000元。合同签订后，被告对原告交付的温室大棚进行验收并签署大棚验收合格单接收了大棚，并向原告出具欠条一张。但时至今日，被告已接收、使用、耕种、收益了近三个自然年份的大棚，却迟迟不予给付拖欠的购买大棚款及土地流转费，虽经原告多次索要，被告总以各种理由推脱。现原告向法院起诉，要求被告给付拖欠款额，维护原告的合法权益。被告岳某辩称，2016年5月，被告经人介绍认识了原告的负责人，经过商谈，口头达成购买温室意向，并于2016年6月30日向原告会计交纳了订金10000元，于2016年8月26日向公司负责人之一的乔磊交纳了大棚款23000元。2016年10月份，温室建设基本完工，于是原告一再催促被告签订温室销售合同，但由于该温室施工时在钢架中夹杂了很多竹杆，且施工质量太差，所以被告不满意，多次要求原告将竹杆换成钢管并重新加固整改，但原告每次都以各种理由搪塞，蒙哄被告，于是被告又提出要求退棚或租棚，但原告却说退棚可以，但之前所交纳的定金及大棚款不退还。为此双方僵持了一段时间，直到2016年12月下旬原告突然答应将温室的竹杆换成钢管，但是要求被告不要声张，先签合同，被告于2016年12月27日与原告正式签订了温室销售合同，并从2017年1月18日对原告交付的温室大棚进行了验收并签署了大棚验收合格单。在该销售行为中，是原告以欺诈、胁迫的手段使被告在违背自己真实意思的情况下订立的合同，该合同属于无效合同。且该温室销售合同形式与内容不符，给被告造成了重大误解，严重损害了被告的合法权益。原告的温室销售行为不合法，原告并未取得温室及占用土地的所有权，其与被告所签定的温室销售合同属于无效合同。被告与原告所订立的温室销售合同是一份权利与义务极不对等，显失公平的霸王合同，明显违法公平、等价有偿原则。2019年5月7日原告以催缴温室欠款为由掐断了温室的用水、用电，依据合同约定，原告有向被告主张费用的权利，没有断水断电的权利，但原告却将被告所购买的三栋温室全部断水断电，致使被告无法继续经营。综上，应予驳回原告的诉讼请求。反诉原告岳某向本院提出诉讼请求：依法确认反诉方与被反诉方于2016年12月27日所签订的三份温室销售合同为无效合同。事实与理由：法律明确规定土地不准许买卖，原告的温室销售行为不合法。被告与原告签订的温室销售合同形式与内容不符，给被告造成了重大误解，严重损害了被告的合法权益。从温室销售合同第三条的表述中却可看出，温室所占用的土地是原告以流转方式取得的东兴八组的土地，本案原告对该温室及温室所占用的土地不享有所有权，致使被告自始至终都无法办理产权，无法取得温室及温室所占用土地的所有权，足以说明该温室并不具备买卖的客观条件。原、被告签订的温室销售合同是一份权利与义务不对等、显示公平的霸王合同，明显违反公平、等价有偿原则。温室虽然卖给了被告，但原告却可以随时收回或者调换，被告没有讨价还价的余地，无论是否同意都必须的无条件服从并积极配合，被告实际对所购买的温室没有任何权利，只有义务，对被告的合法权益造成了重大损害。原、被告所签订的温室销售合同是原告以欺诈、胁迫的手段使被告在违背自己真实意思的情况下订立的合同，从合同的第二条表述中可以看出，被告所购买的温室应为土钢结构，但事实上该温室并非土钢结构，而是土钢竹结构。2019年5月7日，原告以催缴温室欠款为由掐断了温室的用水、用电，依据合同约定原告有向被告主张费用的权利，但没有断水、断电的权利，原告却将被告所购买的三栋温室全部断水、断电，致使被告无法继续经营，该合同事实上已由原告方单方解除，所以该合同事实上也就成了无效合同。综上所述，原、被告签订的三份温室销售合同属无效合同。反诉被告中泰公司辩称，反诉原告的的反诉请求及事实理由不成立。首先反诉原告与反诉被告签订合同并不违法，同时也是双方的真实意思表示，是受法律保护的，反诉原告认为合同无效是对法律的曲解。另外，反诉被告与反诉原告签订的合同是在流转的基础上对经营权的再流转，符合《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律规定，应受法律保护。综上，反诉原告的反诉请求应予驳回。本院基于查明的事实，2016年年初，经巴彦淖尔市人民政府批准，临河区人民政府决定在××镇，原告与东兴村村民签订土地流转合同流转土地。2016年12月27日，原、被告双方签订了三份温室销售合同，被告向原告购买位于××镇棚，4号棚，5号棚三栋温室，其中A区3号棚面积为5.463亩（含公摊占地面积），温室售价共计79020元；A区4号棚面积为5.312亩（含公摊占地面积），温室售价共计76834元；A区5号棚面积为5.561亩（含公摊占地面积），温室售价共计80457元。三份合同均约定：“温室为土钢结构，内置5排水泥柱，钢架为1.5寸套1.2寸热镀锌管，温室配备自动卷帘机、每平方米7斤左右的棉被、喜丰牌无滴棚膜、内有5道东西向挂菜钢丝，温室内土地基本平整，水电配套，主体、钢架、棚膜、棉被允许有误差。温室为地上附着物，属农业生产设施。本合同以巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司与乌兰图克镇东兴村农户签订的《农村土地承包经营权流转合同》为标准，在不违反有关法律法规及本合同的规定下，乙方拥有温室的所有权。温室用地为甲方按流转方式取得的东兴村八组的土地，流转期内甲方拥有自主经营权，在不影响园区整体规划的前提下，甲方有权进行一切与园区建设相关的活动和建设，乙方不得以任何理由和借口进行阻拦及有其他影响甲方的行为；甲方有权随时按甲、乙双方交易时原价回购温室及因园区布局的调整对温室进行调整，乙方必须积极配合，及时退还甲方回购的温室。园区空地属于公共用地，乙方可以经甲方同意后按要求使用，不得随意占用。乙方须向甲方按温室占地面积（含公摊面积）交纳土地流转费，交纳标准按甲方向乌兰图克镇东兴村八组村民交纳的土地流转费标准执行，从2016年4月1日起至2028年12月31日止，土地流转费按800元/亩/年的基数，每隔三年递增50元/亩(2016年至2018年为800元/亩/年；2019年至2021年为850元/亩/年；以此类推），从2029年起，按重新约定的标准执行。乙方须在每年4月1日前向甲方交清当年的土地流转费”。原、被告签订了三份温室销售合同后，被告向原告A区3号棚，4号棚、5号棚各支付了11000元的合同定金，共计向原告支付了33000元的合同定金。2017年1月18日，被告验收原告三栋大棚合格后向原告出具了三份大棚验收合格单。同日，被告向原告出具了三份欠款条，A区3号棚欠款条内容：“今欠到巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司乌兰图克镇东兴村八组项目部现金72390元，大写柒万贰仟叁佰玖拾元。该欠款在2017年4月1日前还清。如不按时归还欠款，中泰公司有权收回温室大棚所有权。欠款人：岳某，2017年1月18日”；A区4号棚欠款条内容：“今欠到巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司乌兰图克镇东兴村八组项目部现金70083元，大写柒万零捌拾叁元。该欠款在2017年4月1日前还清。如不按时归还欠款，中泰公司有权收回温室大棚所有权。欠款人：岳某，2017年1月18日”；A区5号棚欠款条内容：“今欠到巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司乌兰图克镇东兴村八组项目部现金73905元，大写柒万叁仟玖佰零伍元。该欠款在2017年4月1日前还清，如不按时归还欠款，中泰公司有权收回温室大棚所有权，欠款人：岳某，2017年1月18日”。2017年8月10日，原、被告双方进行结算，被告岳某欠付原告价款148890元。2017年8月15日，被告分两笔向原告分别支付550元和10500元。核减上述两笔付款后，被告仍欠付原告价款137840元。按原、被告双方签订的温室销售合同载明内容计算，被告购买的原告三栋温室大棚2019年的土地流转费分别：为A区3号棚4643元（5.463亩×850元/亩），A区4号棚4515元（5.312亩×850元/亩），A区5号棚4726元（5.561亩×850元/亩）,合计13884元。审理中，原告自愿撤回继续履行双方签订的温室销售合同的诉讼请求。本院认为，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，原告向东兴村村民流转土地，在土地上修建温室，并未改变土地的性质，其有权将土地再次流转。温室为土地上附着物，属农业生产设施，有财产性质，原告将其出售被告并无不妥。原、被告双方签订温室销售合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，属合法有效。被告将双方签订的温室销售合同中土地流转及温室的买卖理解为土地买卖是其对事实的曲解，该理由本院不予采信。被告抗辩原告交付的温室大棚并非合同中约定的土钢结构，而是竹竿棚，被告已向原告出具了验收合格单，且该理由即使成立也是要求解除合同的理由而非确认合同无效的理由，故该抗辩理由本院不予采信。被告辩称签订合同时存在重大误解，该理由是撤销合同的条件，不能作为确认合同无效的理由，该理由本院不予采信。被告抗辩原告在签订合同过程中存在欺诈、胁迫的手段，但未能提供证据予以证明，被告该抗辩理由本院不予采信。故被告要求确认合同无效的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告应按合同约定支付购买温室大棚的价款及土地流转费，被告应向原告支付购买温室价款137840元及2019年土地流转费13884元。原告自愿撤回继续履行双方签订的温室销售合同的诉讼请求，本案中不予调整。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，判决如下：一、被告岳某于判决生效后十日内向原告巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司支付购买温室大棚价款137840元，支付2017年至2019年的土地流转费13884元，共计151724元；二、驳回被告（反诉原告）岳某要求确认合同无效的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4754元，退还原告巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司2377元，由原告巴彦淖尔市中泰农业科技有限公司负担710元，由被告岳某负担1667元；反诉费100元，由被告岳某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  武晋德二〇二〇年一月六日书记员  刘 飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。