广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初2885号原告：高州鑫邦商业投资有限公司，住所地高州市******。法定代表人：范某1。委托诉讼代理人：梁文雄，广东雄兴律师事务所律师。被告：张志杰，男，1981年11月9日出生，汉族，高州市人，住广东省深圳市福田区彩田北路艺丰花园D区**412。身份证号码：440************517。原告高州鑫邦商业投资有限公司诉被告张志杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告高州鑫邦商业投资有限公司的委托诉讼代理人梁文雄到庭参加诉讼。被告张志杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高州鑫邦商业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年10月27日签订的《康泰·又一城商业步行街商铺租赁经营管理合同》，判令被告立即将康泰·又一城购物中心3003/3005号商铺返还给原告管理；2、判令被告立即支付商铺（房屋）租金102482.9元给原告(暂计至2019年7月31日止)，并判令被告支付违约金37604.61元给原告(暂计至2019年7月31日，从2019年8月1日起每天按欠款金额102482.9元的千分之五计至主债还清之日止）；3、判令被告立即支付商铺的商业管理费用71260.3元给原告（暂计至2019年7月31日），并判令被告支付违约金40919.23元给原告（暂计至2019年7月31日，从2019年8月1日起每天按欠款金额71260.3元的千分之五计至主债还清之日止）；4、判令被告立即支付水费2370元给原告（暂计至2019年6月30日），并判令被告支付违约金819.03元给原告（暂计至2019年7月31日，从2019年8月1日起每天按欠款金额2370元的千分之五计至主债还清之日止）；5、判令被告立即支付电费24840元给原告（暂计至2019年6月30日），并判令被告支付违约金8724.30元给原告（暂计至2019年7月31日，从2019年8月1日起每天按欠款金额24840元的千分之五计至主债还清之日止）；6、判令被告立即支付燃气费12541.5元给原告（暂计至2019年6月30日），并判令被告支付违约金4062.29元给原告（暂计至2019年7月31日，从2019年8月1日起每天按欠款金额12541.5元的千分之五计至主债还清之日止）；7、判令被告立即支付违约金286512元（月租金33059元，商业管理费14693元之和的6倍，即286512元）；8、由被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月27日，被告与原告签订《康泰·又一城商业步行街商铺租赁经营管理合同》，约定被告租赁原告位于高州市******康泰·又一城购物中心3003/3005号商铺经营使用，租赁期限为6年，自2019年2月28日起至2025年2月27日止，且约定被告须于2019年2月28日前开业。并约定第一年度租金为33059元/月，第二年度租金为36732元/月，第三年度租金为40405元/月，第四年度租金为44446元/月，第五年度租金为48890元/月，第六年度租金为53779元/月，以及该商铺的商业管理费20元/月/平方米，电费1.2元/度计算缴交，水费5元/立方米，并约定上述费用应在每月10日前付清，逾期每天按应付金额的千分之五支付违约金等条款。合同签订后，原告将该商铺交给被告管理使用，但被告至今拖欠原告租金102482.90元，商铺管理费71260.30元，电费24840.00元，水费2370.00元，燃气费12541.50元，并经原告多次追讨，被告至今拒不支付。为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判决如诉所请。被告张志杰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告张志杰租赁原告高州鑫邦商业投资有限公司位于高州市******康泰·又一城购物中心第三层第3003、3005号商铺经营尚客客家菜，建筑面积共734.64平方米。双方于2018年10月27日签订一份《康泰·又一城商业步行街商铺租赁经营管理合同》（合同编号：2s0048），原告为甲方，被告为乙方，双方约定被告对上述铺位自2019年2月28日起至2025年2月27日止共租6年；第一年度租金为33059元/月，第二年度租金为36732元/月，第三年度租金为40405元/月，第四年度租金为44446元/月，第五年度租金为48890元/月，第六年度租金为53779元/月；商业管理费每月按20元/月/平方米的标准计收，电费每月按1.2元/度的标准计收，水费每月按5元/立方米的标准计收，合同对上述费用规定乙方在每月10日前付清，逾期每天按应付金额的千分之五支付违约金。本合同终止，乙方应当把该商铺交还给甲方。乙方应当于本合同约定的租赁期限结束之日前交还该商铺。如甲方或者乙方依据本合同或者法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或者终止之日起不超过3日内交还该商铺。合同中对乙方规定了多种违约条款：1、擅自停业按每天2000元向甲方支付违约金，如乙方因员工清退、无人上岗等导致该商铺停业达到2天及以上的，视为乙方自动放弃该商铺经营权，甲方还可扣押并变卖乙方店铺内物品及货物，变卖物品及商品所得归甲方所有；2、乙方未取得品牌授权、侵权等导致的行政处罚、第三方索赔等，乙方负全责并要向甲方支付20000元违约金；3、乙方提前终止合同的，甲方有权没收支付的租赁保证金且乙方按月平均租金、商业管理费之和的六倍向甲方支付违约金；4、有下列情形之一的：（1）乙方存在违反本合同约定，构成严重违约或根本性违约，或约定甲方可以解除合同情形的；（2）未经甲方书面同意，乙方擅自中断、停业达2天的等等；甲方有权解除合同，收回商铺，租赁保证金不予退还，乙方除赔偿甲方实际损失外还要支付月平均租金、商业管理费之和的六倍支付违约金给甲方，等等。合同签订后，被告支付了首月租金28489元、租金押金56978元、物业管理费押金28490元、首月物业管理费14245元、补缴首月租金管理费和押金10683元、补缴首月租金等4371元（首月租金1009元+首月管理费448元+租金押金2018元+管理费押金896元）、2019年6月租金33059元、2019年6月管理费14693元、2018年12月电费234元、2019年1月水费645元、电费2340元……等等。按照双方提交的合同、收据等证据，计至到2019年7月31日，被告拖欠原告租金102482.90元【2019年3月33059元（滞纳天数116天）+2019年4月3305.9元（滞纳天数85天）+2019年5月33059元（滞纳天数82天）+2019年7月33059元（滞纳天数21天）】、商业管理费71260.30元【2018年12月11019元（滞纳天数206天）+2019年1月14693元（滞纳天数175天）+2019年3月14693元（滞纳天数116天）+2019年4月1469.3元（滞纳天数85天）+2019年5月14693元（滞纳天数82天）+2019年7月14693元（滞纳天数21天）】等等。被告拒绝缴纳上述费用从而引致纠纷。本院认为，一、关于合同解除及商铺处理问题。被告张志杰租赁原告高州鑫邦商业投资有限公司位于高州市******康泰·又一城购物中心第三层第3003、3005号商铺，双方签订的《康泰·又一城商业步行街商铺租赁经营管理合同》系双方的真实意思表示，合法有效。现被告不再经营租赁的商铺，并拖欠原告租金，虽然原告并未同意被告的协商要求，亦未书面告知被告解除双方签订的租赁合同，但原告向本院提起诉讼请求解除合同，该请求符合合同中合同解除约定条件，故原告起诉后本院受理之日应视为合同解除之日。因此原告与被告签订的《康泰·又一城商业步行街商铺租赁经营管理合同》（合同编号：2s0048）于2019年8月9日解除，并于判决生效之日起10日内返还该商铺给原告管理。二、关于原告主张被告支付合同解除前拖欠的租金、商业管理费、水电费、燃气费等问题。至原告起诉前双方尚未解除合同，被告应当继续缴纳合同约定的费用。计至2019年7月31日止，被告共需向原告支付拖欠的租金102482.90元、商业管理费71260.30元。至于原告请求被告支付的水费、电费以及燃气费，因在双方《商户进场收铺确认书》中对水表、电表、燃气表的读数全部空白，无法对被告在签订商铺水表、电表、燃气表时的读数进行确认，且原告没有提交有效证据证实实际的水费、电费、燃气费数额，本院对原告主张被告支付水费、电费、燃气费的请求不予支持。三、关于违约金问题。被告没有按照约定支付租金、商铺管理费等，已经构成违约，故依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，被告应当承担赔偿原告损失的违约责任，支付拖欠租金的违约金（计算至2019年7月31日的违约金为37604.61元，之后的违约金以拖欠的租金102482.9元为基数，按每天千分之五从2019年8月1日计至合同解除之日即2019年8月9日止）、拖欠商业管理费的违约金（计算至2019年7月31日的违约金为40919.23元，之后的违约金以拖欠的商业管理费71260.3元为基数，按每天千分之五从2019年8月1日计至合同解除之日即2019年8月9日止）、解除合同违约金286512元（月平均租金33059元与月平均商业管理费14693元之和的六倍）。因原告并没有提供证据证实被告拖欠水费、电费、燃气费，故对原告主张被告支付拖欠水费、电费、燃气费的违约金的请求予以驳回。被告张志杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告高州鑫邦商业投资有限公司与被告张志杰签订的《康泰·又一城商业步行街商铺租赁经营管理合同》（合同编号：2s0048）。二、限被告张志杰于本判决发生法律效力后十日内搬离高州市******康泰·又一城购物中心第三层第3003、3005号商铺，并归还该商铺给原告高州鑫邦商业投资有限公司。三、限被告张志杰于本判决发生法律效力后十天内支付拖欠的商铺租金102482.9元及违约金（计算至2019年7月31日的违约金为37604.61元，之后的违约金以拖欠的租金102482.9元为基数，按每天千分之五从2019年8月1日计至合同解除之日即2019年8月9日止）给原告高州鑫邦商业投资有限公司。四、限被告张志杰于本判决发生法律效力后十天内支付拖欠的商铺商业管理费71260.3元及违约金（计算至2019年7月31日的违约金为40919.23元，之后的违约金以拖欠的商业管理费71260.3元为基数，按每天千分之五从2019年8月1日计至合同解除之日即2019年8月9日止）给原告高州鑫邦商业投资有限公司。五、限被告张志杰于本判决发生法律效力后十天内支付解除合同违约金286512元给原告高州鑫邦商业投资有限公司。六、驳回原告高州鑫邦商业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费31502元（原告高州鑫邦商业投资有限公司已预交），由原告高州鑫邦商业投资有限公司负担544元，被告张志杰负担30958元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  李仁仲人民陪审员  刘启宏人民陪审员  李允杰二〇一九年十二月十七日书 记 员  黄剑锋