贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初4941号 原告：兴义市鑫鑫建筑物资租赁部，经营场所兴义市桔山办桔园村锅底塘组。 经营者：宋德勤，男，1975年11月3日生，汉族，高中文化，个体工商户，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：李鑫，男，1984年9月13日生，汉族，户籍地湖北省红安县，现住贵州省兴义市,特别授权代理。 被告：四川华海建设集团有限公司贵州分公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路**国艺大厦****。 负责人：侯立新。 被告：孙兴杰，男，1987年6月29日生，住山东省肥城市。 原告兴义市鑫鑫建筑物资租赁部（以下简称鑫鑫租赁部）与被告四川华海建设集团有限公司贵州分公司（以下简称四川华海公司贵州分公司）、孙兴杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫鑫租赁部的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告四川华海公司贵州分公司、孙兴杰经本院在《黔西南日报》登报传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除本案《建筑物资租赁合同》；2.请求判令四川华海公司贵州分公司、孙兴杰支付租金5923.14元及违约金1776.94元（此为计算至2019年2月28日租金，后续未归还设备的租金按合同价格计算为6.195元/日、违约金按照日租金的30%计算为1.859元/日计算至全部租金及所欠设备清偿之日）；本项合计7700.08元；3.请求判令四川华海公司贵州分公司、孙兴杰返还建筑设备（钢管635米、扣件350套）或者赔偿建筑设备价值17230.00元；以上合计24930.08元；4、本案诉讼费由四川华海公司贵州分公司、孙兴杰承担。 事实及理由：2016年6月2日，四川华海建设集团有限公司贵州分公司的孙兴杰找到鑫鑫租赁部，要求租用钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备。双方签订《建筑物资租赁合同》，合同签章为“四川华海建设集团有限公司贵州分公司兴义市城市综合停车场项目专用章”。在合同履行中，鑫鑫租赁部从2016年6月2日开始按照合同约定交付建筑设备给四川华海公司贵州分公司、孙兴杰使用，认真履行合同。四川华海公司贵州分公司、孙兴杰至2019年2月28日欠租金5873.58元；欠钢管635米、扣件350套未归还（按合同计算价值17230.00元）。鑫鑫租赁部多次催要未果，四川华海公司贵州分公司、孙兴杰的行为已经构成违约。情况如下：1.租赁物单价条款：（本案合同四租赁物资价格表：钢管0.007元每米/天：扣件0.005元每只/天）自2015年7月19日起至2019年2月28日止，根据合同约定价格，按照四川华海公司贵州分公司、孙兴杰每天实际占有租赁物的数量，动态计算应付的租金费用。四川华海公司贵州分公司、孙兴杰仍然在租赁使用钢管635米、扣件350套未归还（按照合同租金价格，让在租用的设备数量计算日租金为6.195元每日）。至2019年2月28日，四川华海公司贵州分公司、孙兴杰应支付租金5923.14元。2.违约金条款：按本合同约定：“租金结算……以物资发出之日算起，每月月底为租金结算日，乙方必须在月底前交纳租金，最迟不超过次月8日，否则……按本合同第九条承担违约责任”。但四川华海公司贵州分公司、孙兴杰租用鑫鑫租赁部的建筑设备后，不按时、不完全履行合同义务，已构成合同违约，现四川华海公司贵州分公司、孙兴杰欠付租金5923.14元（计算至2019年2月28日）。根据本案合同约定：乙方未按合同规定向甲方交纳租金或滞纳金的约定：……四川华海公司贵州分公司、孙兴杰应当按合同约定承担承租物资总价值30%的违约金。鑫鑫租赁部考虑到四川华海公司贵州分公司、孙兴杰经济状况，放弃部分权利，仅主张四川华海公司贵州分公司、孙兴杰所欠租金的30%支付违约金，即5923.14元×30%=1776.94元。仍然在租赁的设备未付租金，日违约金为日租金6.195元每天的30%为1.859元每天。3.协议选择管辖条款：根据本案合同第十条的约定，鑫鑫租赁部自贵州省兴义市登记注册从事建筑设备租赁经营，故协议管辖选择兴义市人民法院。 四川华海公司贵州分公司、孙兴杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，四川华海公司贵州分公司、孙兴杰经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面质证意见，视为对其诉讼权利的放弃，对鑫鑫租赁部提交的证据，经合议庭评议后认定如下：1.对于鑫鑫租赁部提交的2016年8月27日的租货凭证，该凭证中收货人系王金生，并不是合同中指定的收货人孙兴杰，在庭审中，鑫鑫租赁部表示二人系同事关系，是因为孙兴杰不在才委托王金生签收的，但未提交其他证据予以证明，本院要求鑫鑫租赁部提交相关证据证明关联性，但鑫鑫租赁部无正当理由逾期未提交，鑫鑫租赁部无法提交证据证明王金生与本案的关联，故证据不能作为本案的定案依据使用，本院不予确认；2.对于鑫鑫租赁部提交的其他证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年6月2日，四川华海公司贵州分公司向鑫鑫租赁部租赁建筑物资，并签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：1.四川华海公司贵州分公司向鑫鑫租赁部租用建筑架料用于兴义市综合停车场木贾点工程，运输费由四川华海公司贵州分公司自行负责，上车费、下车费均由四川华海公司贵州分公司按15元/吨支付给鑫鑫租赁部，租赁费以发料单和收料单并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以材料发放当日起两个月结算一次租金；2.最短租赁期限不低于1个月，不足1个月的，按1个月计算，超过1个月的按实际天数计算租金；3.（1）钢管日租金为0.007元/米/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为33元/米；（2）扣件日租金为0.005元/套/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；4.租赁物资的维修、洗油：（1）钢管校正1元/根；（2）扣件清灰洗油0.3元/套；（3）扣件缺螺丝0.5元/只；（4）顶托维修洗油1.5元/个；（5）顶托缺螺丝3元/个；（6）顶托坏底板2元/个。5.若四川华海公司贵州分公司有擅自将租赁物转卖，未按合同约定交纳租金，鑫鑫租赁部有权终止合同收回租赁物资，并要求四川华海公司贵州分公司承担违约责任，即按租赁物资总价值的20%支付违约金，并计算未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日。6.四川华海公司贵州分公司指定经办人及结算人为孙兴杰。鑫鑫租赁部在合同尾部甲方处盖章确认，乙方处有字样为“四川华海建设集团有限公司贵州分公司兴义市城市综合停车场项目专用章”的公章，孙兴杰在经办人处签字。合同签订后，鑫鑫租赁部于2016年6月2日出具发货凭证，载明，钢管260米，扣件80套。孙兴杰在收货人处签字。 以上法律事实，有当事人的陈述，鑫鑫租赁部提交的《营业执照》、《身份证》、《查询信息》、《驾驶证》、《建筑物资租赁合同》、《建筑物资周转材料（发）货凭证》、《建筑物资周转材料（发）货凭证》、《租金费用结算表、计算单》，以及本院依职权制作的《庭审笔录》在卷佐证，足以认定。 本院认为，鑫鑫租赁部与四川华海公司贵州分公司签订的《建筑物资租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鑫鑫租赁部已按合同约定提供了租赁物，四川华海公司贵州分公司使用租赁物后应按合同约定向鑫鑫租赁部支付租金，四川华海公司贵州分公司使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约，鑫鑫租赁部现因四川华海公司贵州分公司尚欠租金未予以支付向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对鑫鑫租赁部要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。在庭审中鑫鑫租赁部表示其分别于2016年6月2日以及2016年8月27日分别向四川华海公司贵州分公司提供了建筑物资，并出具了两张发货凭证，其中2016年8月27日的发货凭证，由于鑫鑫租赁部无法提交证据证明与本案的关联性，应当承担举证不能的不利后果。根据鑫鑫租赁部提交的有孙兴杰签字确认的2016年6月2日的发货凭证计算，在租赁期间鑫鑫租赁部共计提供了钢管260米、扣件80个，上述建筑材料，根据双方签订的合同以及补充协议约定的单价计算到2019年2月28日，共计产生租金2222.22元，上车费22元。故截止至2019年2月28日，四川华海公司贵州分公司应当支付鑫鑫租赁部租金、上车费合计2244.22元。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的30%支付违约金，四川华海公司贵州分公司未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但鑫鑫租赁部主动要求违约金以尚欠租金的30%计算，四川华海公司贵州分公司未能支付鑫鑫租赁部租金对鑫鑫租赁部造成的损失主要是资金占用期间的利息损失，而资金占用利息损失应当参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定。从2019年3月1月起以未付租金、上下车费、维修费合计金额2244.22元为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题，鑫鑫租赁部共计提供钢管260米、扣件80套，尚有钢管260米、扣件80套未归还，四川华海公司贵州分公司对于未偿还的租赁物资应当予以返还，如不能返还则根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套的价格进行赔偿，同时应当参照双方签订的合同约定的单价支付至还清全部建筑物资或折价赔偿完毕的占用损失。 对于孙兴杰在本案中应当承担何种责任的问题，由于在庭审中，孙兴杰在合同中以四川华海公司贵州分公司经办人的身份签字，故孙兴杰行使的是代理行为，而代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。故孙兴杰在本案中不应当承担责任。四川华海公司贵州分公司、孙兴杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利义务的放弃。 综上所述，四川华海公司贵州分公司应当支付鑫鑫租赁部租金、维修费、上、下车费共计2244.22元，并支付2019年3月1日起以尚欠款项为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市鑫鑫建筑物资租赁部与四川华海建设集团有限公司贵州分公司于2016年6月2日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、由四川华海建设集团有限公司贵州分公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市鑫鑫建筑物资租赁部截止2019年2月28日的租金（含上车费）2244.22元并支付2019年3月1日起以尚欠租金为基数按年利率6%计算支付资金占用利息直至租金结清完毕之日止； 三、四川华海建设集团有限公司贵州分公司于本判决生效之日起十日内归还兴义市鑫鑫建筑物资租赁部钢管260米、扣件80套，若逾期不能归还上述材料，则由兴义市建筑公司按钢管23元/米、扣件7.5元/套的价格进行赔偿，并按钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天的价格从2019年3月1日起计算支付租赁物返还前的损失至材料全部归还完毕或赔偿完毕之日止； 四、驳回兴义市鑫鑫建筑物资租赁部的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费1024元（其中案件受理费424元，公告费600元），由兴义市鑫鑫建筑物资租赁部负担224元，由四川华海建设集团有限公司贵州分公司负担800元，由四川华海建设集团有限公司贵州分公司直接给付给兴义市鑫鑫建筑物资租赁部。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  兰中兴 人民陪审员  岑正华 二〇二〇年一月二日 书 记 员  黄 瑶