广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19613号原告：何希俊，男，1966年4月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：张宏宇，广东中建合展律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧莹，广东中建合展律师事务所律师。被告：何双江，男，1989年4月12日出生，汉族，住湖南省衡南县。原告何希俊诉被告何双江民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何希俊及其委托诉讼代理人张宏宇、李慧莹到庭参加诉讼。被告何双江经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何希俊向本院提出诉讼请求：1、被告何双江向原告何希俊归还借款本金人民币800000元及支付利息（利息以800000元为本金，按照月利率1%的标准，自2017年3月10日开始计算，暂计至2019年7月15日为228800元，顺延至被告何双江实际清偿全部借款本息之日止）；2、确认原告何希俊对被告何双江所有的位于中山市的房产（房产证号：粤房地权证中府字**）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；以上暂合计：1028800元。事实和理由：2017年2月21日，被告何双江向原告何希俊借款800000元用于资金周转、家庭支出，并以其所有的位于中山市的房产（房产证号：粤房地权证中府字**）为上述借款本息、违约责任、损害赔偿责任及实现担保物权费用提供抵押担保。同日，原、被告就案涉抵押房产办理了抵押登记。2017年3月10日，原告何希俊按照约定通过转账及现金方式向被告何双江实际支付完毕借款本金800000元，同日，被告何双江向原告何希俊出具《借款借据》、《收据》，确认收到原告何希俊支付的借款本金800000元，借款期限为2017年1月15日至2022年12月31日，按月利率1%计算利息，还款方式为先息后本。若被告何双江存在逾期还款等违约行为，自愿承担原告何希俊为实现案涉债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、担保费、执行费等。此外，《借款借据》还对案涉借款的相关抵押担保事项进行了确认。然，截止起诉之日，被告何双江未能按照《借款借据》的约定按时足额偿还贷款本息，且原告何希俊经查询案涉抵押房产信息得知，因被告何双江涉及多起诉讼案件，抵押房产现已被中山市第一人民法院司法查封。原告认为，被告何双江的行为已构成严重违约，依据《借款借据》的约定，原告何希俊有权要求被告何双江提前清偿全部借款本息并支付相关费用。被告何双江辩称，1.何希俊起诉何双江按月利率l％的标准支付利息，答辩人当时借款800000元是用于资金周转，约定归还日期有2022年12月31日,现并未到达还款日期。由于公司发生意外，没能如期归还本息，同时鉴于并未到达约定的还款时限，希望何希俊能够酌情处理,按照银行的同期利率计算利息。2.何双江愿意承担案件的诉讼费，但相关的律师费应由被何希俊承担。本院经审理认定事实如下：何希俊是中山市中医院主任医师。2017年2月16日，何希俊通过银行转账向中国对外经济贸易信托有限公司支付163754.36元，汇款备注:结清贷款。2017年2月21日，何双江开具借款借据给何希俊，载明：何双江（借款人／抵押人）现向何希俊（出借人／抵押权人）借到800000元（支付方式：转账同现金），借款期限自2017年2月21日至2022年12月31日，借款利率为月息1％，还款方式:先息后本。何双江承诺：逾期还款等违约导致诉讼的，应承担因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、担保费等；何双江自愿以其所有的位于中山市的房产（房产证号:粤房地产权证中府字**）为上述借款本息、违约责任、损害赔偿责任及实现担保物权责用等提供抵押担保，直至清偿全部债务之日止；并应依法办理抵押登记手续；何双江逾期还款（不准时或不足额支付任一期本息），涉诉或因其它违约责任，或因抵押担保物毁损、被司法查封拍卖等，何希俊均有权要求何双江提前清偿全部借款本息，并依法实现担保物权；本借款借据与借款合同具有同等法律效力，本借款借据与借款合同等约定不一致的，以借款借据约定为准。借款借据还载明其他内容。同日，何希俊与何双江在中山市自然资源局签订了房地产借款抵押合同并办理了上述房产的抵押登记手续。2017年3月9日，何希俊通过银行转帐向中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行支付305122元，交易渠道：系统自动，摘要：还款。2017年3月10日，何希俊通过银行转帐向中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行支付3065.98元，交易渠道：系统自动，摘要：还款；同日，何双江开具收据给何希俊，确认收到何希俊交来人民币800000元。何希俊在庭审中陈述借款的构成及支付时称，“当时通过朋友介绍想购买何双江的抵押房产，当时协商85万元购买案涉抵押的房产，在2016年年底给了5万元现金作为购买该房屋的定金给何双江，何双江也告知房产有抵押，我们要帮他把一、二贷还贷，还贷之后把房子过户，交了定金之后约定2月16日帮何双江还了二贷，二贷是信托公司的二贷163754.36元，通过建行转账给信贷公司还了二贷，还了二贷以后和何双江约定还一贷，后来考虑到自己的利益安全，所以要求和何双江到房管所做房产抵押再把后续的一贷再还贷给钱，何双江也同意了我的要求，在2017年2月21日到房管所做了抵押，当时做抵押还没还一贷，何双江也让我给了一部分现金20万元在房管所交付，在2017年3月9日到邮政储蓄所做还一贷，一贷的金额305122元，还款后，银行通知我要补交一个月的利息，2017年3月10日再到银行补交一个月的利息3065.98元，之后双方计算凑够总数80万元，然后我再给78100元现金给何双江，在还一贷后的两三个星期到房管所做过户手续，到房管所的时候，房管所称因为何双江有经济纠纷，暂时不能过户，我就让何双江想办法还息然后尽快还本给我，但是何双江自己和我说确实生意出现困难，本息一直在拖，后来了解到何双江的房产被法院查封，我就起诉想拿回我的利益”。另根据何希俊提供的中山市不动产登记资料查询结果显示何双江位于中山市的抵押信息：抵押权人中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，被担保主债权数额32万，登记时间2013-08-08，注销抵押时间2017-03-17；抵押权人中国对外经济贸易信托有限公司，被担保主债权数额16.5万，登记时间2016-07-22，注销抵押时间2017-02-24。以上事实，有借款借据、银行流水、不动产登记证明、中山市不动产登记资料查询结果、房地产借款抵押合同、收据、个人购房借款及担保合同等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。何希俊陈述其与何双江发生买卖房屋的关系，何希俊没有提供任何证据证明，本院对此不予确认。何希俊认为支付给案外人中国对外经济贸易信托有限公司的163754.36元及中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行的308187.98元，是代何双江归还借款方式支付借款，本院予以确认，理由如下：1.何双江确认借款，对何希俊提供转账给案外人中国对外经济贸易信托有限公司的银行流水没有异议。2.中山市不动产登记资料查询结果及个人购房借款及担保合同等证据显示何双江曾向中国对外经济贸易信托有限公司及中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行借款，借款金额与何希俊付款金额、付款时间与注销抵押时间基本吻合，银行流水的摘要、备注显示也是还款。以上证据相互印证能形成证据链，故本院予以采纳。何希俊认为其余的借款以现金的形式支付，本院对此不予确认，理由如下：1.何希俊虽然提供借据及收据证明，但按何希俊陈述及证据显示，出具借据时仅支付了部分借款，写收据时尚未支付现金；2.一般人交付30多万元的款项不会选择麻烦且危险的现金交付方式，何希俊选择现金交付方式不符合常理；3.何希俊的职业是医生，家中一般不会常备巨额现金，何希俊不能提供证据证明巨额现金的来源；4.何希俊陈述现金的交付是2017年2月21日付200000元及2017年3月10日后再付78100元，凑够800000元。但即使支付278100元现金是事实也不能“凑够800000元”；5.何双江在本院有多宗民事及被执行案件，何双江存在虚高债务的可能。综上所述，何希俊提供的证据不能达到高度概然性的程度，故本院对何希俊交付现金部分不予确认，本院确认何希俊实际交付借款471942.34元。何双江未按约定时间归还借款本息属于违约行为，何希俊要求何双江偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，但本金金额应更正为471942.34元。关于抵押物的问题。何希俊与何双江到中山市自然资源局办理抵押登记手续，何希俊主张其对何双江提供抵押的位于中山市的房产（房产证号:粤房地产权证中府字**）房地产折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿借款本金及利息。何双江未按约定还款，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款的规定和房地产借款抵押合同的约定，何希俊实现抵押权的条件已成就，本院对何希俊的该项诉讼求予以支持。综上，原告何希俊的诉求，理据充分的，本院予以支持，理据不足的，本院予以驳回。被告何双江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下：一、被告何双江于本判决生效之日起七日内向原告何希俊清偿借款本金471942.34元及利息（利息计算方法：以471942.34元为基数，自2017年3月11日起总计按月利率1%的标准计至清偿之日止）；二、若被告何双江逾期不履行上述债务，原告何希俊有权对被告何双江提供的抵押物即位于中山市的房产（房产证号:粤房地产权证中府字**），与何双江协议折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位内优先受偿上述债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14060元（原告何希俊已预交），由原告何希俊负担4960元，被告何双江负担9100元（被告何双江于本判决生效之日起七日内迳付原告何希俊）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  何汉标人民陪审员  林玉金二〇二〇年一月二十日书 记 员  孙 萌张婉婷