山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0282民初11891号刘万星，男，1988年2月18日出生，汉族，住青岛市即墨委托诉讼代理人：廉法展，山东海卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘维山，山东海卓律师事务所实习律师。被告：青岛平安德业房地产开发有限公司，住所地青岛市即墨法定代表人：白波，总经理。委托诉讼代理人：徐耀，上海段和段（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小雯，上海段和段（青岛）律师事务所律师。原告刘万星与被告青岛平安德业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘万星的委托诉讼代理人廉法展、刘维山，被告青岛平安德业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐耀、周小雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘万星向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔付原告逾期办理房地权证违约金37131元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月28日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发的位于青岛市即墨区鹤山路357号平安华府（现为四季香邑）8号楼2单元101户,房价为422142元。合同第14条第二项约定“甲乙双方在签署房屋交接书之日起365天内，由双方依法向即墨市房产监理交易所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地权证”。合同签订之前，原告已经支付了全部房款，并且在2017年6月18日领取了钥匙。但是由于被告的拖延,至今没有通知原告办理不动产权证书。原告认为，由于被告的原因致使不动产权证书拖延办理，给原告造成了一定的损失。今具状诉至贵院，望判如所请。青岛平安德业房地产开发有限公司辩称，一、原告将办证用《房屋交接书》与作为房屋交付标志的《房屋交割确认单》混淆，原告主张按照房屋实际交付日期计算逾期办证违约金没有事实及法律依据，贵院应当依法驳回其诉讼请求。预售合同约定，在被告取得房地产权属登记证明后双方签署《房屋交接书》，该交接书为原告向不动产登记中心办理相关手续、申领房地产权证书的必备文件。该《房屋交接书》与作为交房标志的《房屋交割确认单》并非同一文件，原告将该两份文件混淆，属主观认知错误，原告据此主张按照《房屋交割确认单》记载的房屋实际交付日期计算逾期办证违约金没有事实及法律依据，贵院应当依法驳回其诉讼请求。二、被告已按照预售合同约定履行全部办证义务，从未违约，原告要求被告支付逾期办证违约金没有事实及法律依据，贵院应当依法驳回其诉讼请求。预售合同约定，涉案房屋产权登记手续由原告负责办理，双方在被告取得涉案房屋房地产权属登记证明后120日内签署《房屋交接书》，并在签署《房屋交接书》之日起365天内办理涉案房屋的房地产权证。被告于2018年8月17日取得涉案房屋的房地产权属登记证明，并于2018年8月18日通知原告涉案房屋已具备办理产权证的条件，且被告已于2018年8月29日出具预售合同约定的《房屋交接书》，被告已按约履行全部办证义务并未违约。原告要求被告支付逾期办证违约金没有事实及法律依据，贵院应当依法驳回其诉讼请求。三、原告付清全部购房款后方能办理房产证，原告于2019年10月10日办理出房产证系由于其自身付款迟延所致，原告要求被告支付逾期办证违约金没有事实及法律依据，贵院应当依法驳回其诉讼请求。承上所述，涉案房屋于2018年8月17日即已具备办证条件，且被告也已告知原告可以办证。根据预售合同约定及国家法律规定，原告需在办证前付清包括房屋面积差价款在内的全部购房款，而后被告出具全额购房款发票。原告在取得全额购房款发票后方能办理房产证，但原告直至2019年12月2日方付清全部购房款，被告在原告办证过程中并无任何违约行为，原告未办理出房产证系由于其自身原因所致，与被告无关，原告要求被告支付逾期办证违约金没有事实及法律依据，贵院应当依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，原告刘万星（乙方）与被告青岛平安德业房地产开发有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条乙方向甲方购买即墨市经济开发区鹤山路357号平安华府（四季香邑）8号楼2单元1层101户，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为78.16平方米…。第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5401元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币422142.00元…。第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前10天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起10天内同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为乙方签署交房确认单或甲方发出交付通知。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。第十四条在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。…。补充条款第五条关于房地产权属登记证明：该商品房产权登记由乙方负责办理。乙方应于其交齐全部房款且符合办证条件后90天内办理完成产权登记；第六条关于“乙方信息”和送达方式2、除本合同及本补充条款另有约定外，甲方给乙方的任何通知，可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，或以在网络媒体、青岛当地发行的报纸上发布公告等方式传达。文件送达的时间为：…在网络媒体或青岛当地公开发行的报纸上公告发出的，则以公告发出当日为送达日；…。合同签订后，原告刘万星按期支付了首付款，2015年2月11日原告以贷款方式支付了剩余房款295000元。原告于2017年6月18日接收了涉案房屋。2018年7月19日，涉案房屋所在的小区项目通过了房屋建筑工程验收。2018年8月17日，被告取得了涉案房屋的房地产登记证明，于次日在青岛日报发布交房与产权登记公告告知房屋买受人涉案房屋具备办证条件，通知业主本人于2018年8月27至29日携带相关资料至即墨区平安华府（四季香邑）3号楼2单元东侧售楼处办理相关手续，但原告未未按公告要求前往办理相关手续。2018年10月11日，原告与被告共同签署了房屋交接书。2019年3月29日，被告以特快专递方式向原告邮寄了关于及时办理房屋产权转移登记手续的告知函，该告知函主要内容为：请您务必于本告知函送达或视为送达后5日内前往我司领取办理该房屋产权转移登记的相关材料，并办理该房屋产权转移登记的相关手续。否则，由此产生的一切损失均将由您自行承担。原告于2019年12月2日向被告支付了房屋面积差价款8210元。涉案房屋至今未办理不动产权证书。上述事实有原告与被告的陈述，原告提交的商品房预售合同、（2018）鲁0282民初11568号民事判决书等，被告提交的商品房预售合同、青岛日报平安华府（四季香邑）项目交房与产权登记公告、房地产登记明细、《房屋交接书》、房屋交割确认单、关于及时办理房屋产权转移登记手续的告知函等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同第十四条约定：在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由甲乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》；《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件；甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起365天内，由双方依法向即墨市房产交易监理所办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。合同补充条款约定该商品房产权登记由乙方（即房屋买受人）负责办理，乙方应于其交齐全部房款且符合办证条件后90天内办理完成产权登记。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。被告在取得了涉案房屋的房地产登记证明后，于次日在当地公开发行的报纸发布交房与产权登记公告告知房屋买受人涉案房屋具备办证条件，通知相关业主携相关资料到售楼处办理相关手续，但原告未前往办理相关手续，后被告又于2019年3月29日采用特快专递方式向原告发出书面告知函，通知原告限期到被告单位领取办理该房屋产权转移登记的相关材料，并办理该房屋产权转移登记的相关手续，且原告于2019年12月2日方付清房屋面积差价款，被告在办理不动产权证书过程中不存在违约行为，符合合同约定，原告提交的证据不足以证实因被告违约行为导致逾期办证，故原告刘万星要求被告偿付逾期办证违约金的诉讼请求无合同和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘万星对被告青岛平安德业房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费728元（原告已预缴），减半收取364元由原告刘万星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 杨 涛二〇二〇年一月十五日书记员 朱泓霖