海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2019）琼0108民初10390号   原告：苏某1，男，1965年11月10日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：苏某2（系原告之女），女，1989年11月7日出生，汉族，住海口市。   被告：苏某3，男，1968年10月7日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   被告：苏某4，男，1963年7月1日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   上述两被告共同委托诉讼代理人：杨某，海南广哲律师事务所律师。   被告：苏某5，女，1961年3月29日出生，汉族，住海口市。公民身份号码：×××。   原告苏某1与被告苏某3、苏某4、苏某5法定继承纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告苏某1及其委托诉讼代理人苏某2、被告苏某3、苏某4及其委托诉讼代理人杨某、被告苏某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告苏某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决确认原告及三被告继承被继承人（苏日康、骆亚英）位于海口市××区房屋的遗产份额，并均等分割；2.依法判决原告及三被告分割被告一、被告二占据被继承人遗产海口市美兰区大英村大英路33号首层铺面出租的租金收入共计205500元(暂计到起诉之日止)；3.本案诉讼费用由被告苏某3、苏某4承担。事实与理由：被继承人苏日康和被继承人骆亚英是原告和三位被告的亲生父亲和母亲，父亲苏日康于2008年3月23日去世，未留下遗嘱；母亲骆亚英于2017年3月18日去世，也没有留下遗嘱。父母亲去世后留有位于海口市××区旧楼房[旧门牌号：海口市公园后村26号；《土地使用权权证》海口市国用(95)字第39580号]，该房屋的第一层铺面自2015年3月20日至今由被告苏某3、苏某4强行占有和出租，租金收入由被告苏某3、苏某4据为己有。第二层由被告苏某4使用，第三层是母亲生前和原告使用，第四层由被告苏某3使用。母亲在世时，被告苏某3、苏某4不仅不尽赡养义务，被告苏某3还经常胁迫母亲给钱给物，甚至向母亲脸上吐口水。并不顾母亲和家人劝告，强行将首层铺面擅自出租至今。母亲在终前的5年间，因患大面积脑梗死、痴呆等多项严重疾病，无法自理，生活、送医、住院护理全部由原告照料，直到终老。根据《继承法》第十三条“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”的法律规定，原告应适当多分。原告认为，位于海口市××区房系父母遗产，被继承人未立有遗嘱对上述房产进行处分，原、被告也没有签署任何房屋分割协议。母亲2017年3月20日去世后，被告苏某3、苏某4仍继续强行占据遗产房屋首层铺面长期出租，所得租金205500元据为己有(2017年3月20日至2018年3月20日=12个月×6500元/月=78000元；2018年3月20日至2019年6月20日=15个月×8500元/月=127500元)。原告就遗产和遗产出租租金收入要求分割，均被被告苏某3、苏某4拒绝，在居民委员会主持调解时和在家里，被告苏某3多次动手殴打被告苏某5。被告苏某3、苏某4的行为严重侵犯了原告的合法权益。原告为维护合法权益，依据《民事诉讼法》、《继承法》等相关法律规定，提起民事诉讼，请求法院判如所请。   被告苏某3、苏某4共同辩称，1.驳回原告苏某1的诉讼请求；2.确认位于海口市××区房屋第一层价值约80万元的铺面为原、被告共同的继承财产；3.确认在以上房屋出租余下的租金、以及母亲去世后国家发放的安葬费、抚恤金、银行存款共计201135元属于原、被告共同继承的财产；4.判决原、被告对以上的财产均等进行分割。事实和理由：原、被告的父亲苏日康、母亲骆亚英生育一女三男。大女儿苏某5，1989年嫁夫甘本跃，1991年离婚后回娘家居住。二儿子苏某4，1989年娶妻陈丽华。三儿子苏某1，1989年娶妻龙亚妹。四儿子苏某3，1997年娶妻林红波。原、被告的父亲苏日康于2008年3月23日去世，母亲骆亚英于2017年3月18日去世。原、被告的父母在去世前已对两处房产作出处分。位于海口市××区，国有土地使用证为海口市国用95字第39580号）房屋，由原、被告父母于1979年与大英村村民购买宅基地148.89平方米，1980年建第一层82.07平方米，1988年再建第二层82.07平方米，1991年又建第三层82.07平方米，1993年建第四层房屋的同时，将余下庭院的宅基地扩建起四层楼房。至此，该楼房每层建筑面积为148.89平方米，合计595.56平方米。原、被告父母去世前，已向四姊弟宣布该楼房的归属，二、三、四层分别由二儿子、三儿子、四儿子使用并各归其所有，由各自居住或出租。一层148.89平方米作铺面出租，所得租金用于原、被告父母的养老、治病及生活开支。另一处位于海口市××区房屋，土地面积约60平方米，由原、被告父母于1984年向大英村民购买宅基地后，于1985年建第一层，1989年苏某4娶妻在此结婚，与父母同住该房。1993年建第二、三、四层及第五层一半的房屋后，苏某4一家搬至四楼居住至今；苏某1及苏某3从原第二层临时简易房屋搬至第三层居住，苏某1娶妻龙亚妹在此结婚。1997年苏某3在此娶妻生子。因苏某3在结婚生子后与苏某1一家产生矛盾，苏某1一家便搬至33号楼房的第三层居住至今；苏某3一家一直在14号楼房的第三层居住至今。14号房屋于1985年建好第一层后，苏家祭拜祖先的香炉就搬到此处放置，该房屋成为苏家子孙祭拜祖先的神圣之地，原、被告的父母亲去世后神位也放置在此。约于1992年苏某5因丈夫患病瘫痪后，无法在夫家生活而回到娘家生活，原、被告的父母安排苏某5在14号房屋第二层的一间房暂时居住。约1995年，原、被告父母在办理33号房屋国有土地使用证时，担心向大英村村民购买的两块土地被政府同时查取和没收，因此将其中已建好的14号房屋的国有土地使用权证办理在苏某5名下。同时也向全家四姊弟宣布14号房屋属三个儿子共同所有。根据以上事实，只有33号房屋的第一层作为出租租金供原、被告父母晚年生活、治病的房屋才属于四姊弟共同继承的财产，其他的房屋都在父母去世前已明确分配给三个儿子。其中33号楼房的第二、三、四层分别归二儿子、三儿子、四儿子所有。另外14号房屋归二儿子、三儿子、四儿子共同财产。作为提供原、被告父母晚年生活、治病和赡养费用的33号房屋第一层对外出租的租金，在父母健康的时候，其租金和父母的退休金等长期由苏某5领取和保管，并由其支配和使用。2016年12月26日，苏某5和苏某1在母亲骆亚英因大脑梗塞变成痴呆，生活不能自理，没法表达真实意思的情况下，以母亲骆亚英在中国邮政储蓄银行开户，账号为×××存折遗失为由，向海口市南宝路邮政支行挂失，并将骆亚英用轮椅送到该支行作证，因此该支行接受挂失的金额约10万元。他们企图通过挂失方式领取该款私分并发生争吵后，银行工作人员发现骆亚英表达的意思不真实，因此不让他们领取并冻结该款。在全家人共同监督下，该款在母亲骆亚英去世前，共花费了约6万多元，现剩余约36000元仍被银行冻结。这笔款为母亲骆亚英的遗产。母亲骆亚英2017年3月去世后，33号房屋第一层出租的租金由苏某3的媳妇林红波领取和保管。具体金额是，2017年3月至2018年2月，林红波领取的租金是6500元/月×12个月=78000元；2018年3月至10月，林红波领取的租金是8500元/月×8个月=68000元；以上合计146000元。2018年11月，林红波将33号房屋第一层出租的租金的领取和保管工作移交苏某4的媳妇陈丽华，并将余下的银行存卡约55753元移交给其保管。在林红波领取和保管出租金期间，林红波支付的费用合计90650元，分别是：1、33号房屋铺面租金税费2016年7月至2017年6月共计20300元；2、33号楼房水电费2017年3月至12月8300元、2018年1月至10月8900元。合计为17200元；3、14号房屋水电费2017年3月至9月800元/月×7个月=5600元、2017年10月至12月900元/月×3个月=2700元、2018年1月至10月900元/月×10个月=9000元。合计为17300元；4、母亲去世时开支清单及节期花费共计35850元。以上支出费用合计90650元，加上移交给苏某4的媳妇陈丽华55753元，合计146403元。由此，林红波个人垫付146403元-146000元=403元。母亲骆亚英去世后，2018年11月至2019年9月，33号房屋的第一层租金由苏某4的媳妇陈丽华领取和保管，具体的金额是8500元/月×11个月=93500元，加上由林红波移交给陈丽华的存款55753元，以上合计为149253元。在此期间具体的支出情况是，1、33号房屋租金税费2018年11月至2019年9月7126.47+12941=20067元；2、33号房屋水电费2018年11月至2019年9月1000元/月×11个月=11000元，其中4月份是1100元，合计是11100元；（1）14号房屋水电费2018年11月至2019年4月为900元/月×6个月=5400元、2019年5月至9月为1000元/月×5个月=5000元，合计为10400元；（2）其他费用支出合计为17800元。两项合计为28200元；以上合计支出费用59367元，由此陈丽华个人垫付149253元-59367元-现存的90135元=249元。在此，余下的90135元存款可作为骆亚英的遗产进行继承分割。骆亚英去世前，其退休金是通过邮政银行发放，约在2016年11月改为由海南农商行保障卡发放。骆亚英去世后，其海南农商行保障卡的存款约15000元。还有骆亚英去世后补发20个月的退休金以及安葬费等约60000元。以上两笔款合计约75000元。这笔安葬费和抚恤金属于母亲去世后的共同遗产，现由原告苏某1保管。以上合计，母亲骆亚英去世后，需要分割的存款遗产是36000元+75000元+90135元=201135元。骆亚英在世健康时与苏某5一起生活，33号房屋的第一层租金和母亲的退休金由苏某5领取和保管。当时骆亚英日常生活支出费很少，大部分的租金和退休金都由苏某5在银行储存。母亲骆亚英去世前曾向苏某4、苏某3说过，其33号房屋的第一层租金和退休金大部分由苏某5存储，该存款由其在外购房居住，以避免与其他弟弟产出矛盾和不和。但是，这些存款究竟是多少，苏某5没有向母亲公开过，也没有在外购房居住。苏某5应该公开由其长期保管的33号房屋第一层租金和母亲退休金至今的具体数额，该款也应作为母亲的遗产进行分配。2011年，母亲骆亚英因胆结石发炎住院后身体越来越差，苏某5不同意将其保管的租金和退休金用于母亲治病，并将母亲赶出14号二楼居住的房屋，母亲只好到三楼与苏某3一家居住和生活，全家推荐由苏某4的媳妇陈丽华领取和保管33号房屋第一层的租金，用于骆亚英治病和生活，骆亚英接受苏某4及其媳妇陈丽华一家和苏某3、林红波夫妇的照顾至2014年3月。此后，苏某5就较少关心和照顾骆亚英。2011年至骆亚英去世时，骆亚英先后住院近10次，其中有3次因病重住进ICU病房。苏某5、苏某4、陈丽华夫妇以及苏某3、林红波夫妇日夜轮流守护和照顾母亲，苏某1偶尔也到医院照顾母亲。苏某1在起诉状中称，骆亚英病重期间由其照顾，苏某4、陈丽华夫妇、苏某3、林红波夫妇没有参与照顾母亲骆亚英是不真实的。   被告苏某5辩称，本人是家中长女，下有三个弟弟。长弟（苏某4）、次弟（苏某1）、三弟（苏某3）。父亲苏日康早逝，母亲骆亚英于2017年3月18日逝世，因没有留下任何遗嘱。父母去世后留下位于海口市××区旧楼房。涉案房屋一层铺面自2015年3月20日至今由长弟（苏某4）、三弟（苏某3）占为己用，二楼是被告二苏某4在使用、三楼是原告苏某1在使用、四楼是被告一苏某3在使用。父母过世后，涉案房屋使用现状一直如此。值得一提的是自母亲逝去后从2017年出租该铺面，租金每个月8500元，二年的租金8500元、2015年还有8万元转让费、2万元押金，长达两年时间差不多三十几万，苏某3、苏某4长期占有。根据继承法规定父母留下的财产，父母留下位于海口市××区的全部房屋以及楼下、楼上的每个月的租金收入应当四个儿女平均分配，每个儿女应有继承权。母亲无论是在健康或病重期间，本人悉心照顾，左邻右舍就是最好的证明，直到去世当天仍然陪在母亲身边，尽到一个女儿该尽的责任。本人对三个弟弟关爱有加、无论对待父母还是弟弟均问心无愧。本人认为，法院应判决所有权的收入均平衡分给原、被告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的身份证、常住人口登记卡、海口市国用（95）字第39580号国有土地使用权证，三被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。原告提交的租赁协议书、证明，被告苏某3认可其真实性，且上述证据与被告苏某3、苏某4的答辩内容可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性、证明力予以确认。原告提交的住院病案首页、相片，可以印证原告曾照顾过骆亚英，本院对其真实性、合法性、关联性、证明力予以确认。原告提交的光盘及文字整理资料，无法确定通话人的身份，本院对其真实性不予确认。原告提交的骆亚英住院收费票据、预收款票据、铺面转让费说明，与原告起诉主张的事实无关，且载明的事项发生在骆亚英去世前，本院对其关联性不予确认。被告苏某3、苏某4提交的税收完税证明，原告及被告苏某5对其真实性、合法性、关联性、证明力均无异议，本院予以确认。被告苏某3、苏某4提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单，因苏某3与承租人签订的租赁合同约定的是由承租人支付水电费，故本院对该证据的证明力不予确认。被告苏某3、苏某4提交的14号房屋水电费记账、记账清单、总账，均是单方制作，没有其他证据印证，本院对其证明力不予确认。证人骆昌胜、骆丽英的证言，不足以证明骆亚英订立了合法有效的口头遗嘱，本院对其证明力不予确认。被告苏某5未提交证据。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   苏日康、骆亚英共同生育了大女儿苏某5、二儿子苏某4、三儿子苏某1、四儿子苏某3。1995年10月9日，苏日康取得海口市国用（95）字第39580号《国有土地使用证》，其中载明：坐落于海口市××园、地号为4-21-1-161、用地面积为148.89平方米、用途为住宅，土地使用者为苏日康。苏日康、骆亚英生前在上述土地上建成了四层楼的房屋，但未办理房屋产权登记。苏日康于2008年3月28日去世，骆亚英于2017年3月18日去世。骆亚英去世后，上述房屋的第一层由苏某3对外出租，第二层由被告苏某4使用、第三层由原告苏某1使用、第四层由被告苏某3使用。苏某3（出租人）与案外人茹金现（承租人）签订的《租赁协议书》中约定：苏某3同意将海口市大英路33号铺面第一层租给案外人茹金现经营旧货，2017年3月20日至2018年3月20日期间每月租金为6500元，2018年3月20日至2020年3月20日期间每月租金为8500元，水电费每月由案外人茹金现缴清。在2017年3月至2018年10月期间，被告苏某3收取上述房屋的第一层出租所得的租金共计146000元（其中，2017年3月至2018年2月期间每月租金6500元，2018年3月至2018年10月期间每月租金8500元）。自2018年11月起，苏某3将收取租金之事移交给苏某4，并将其收取的租金中的55753元交付给苏某4。在2018年11月至2019年9月期间，被告苏某4收取上述房屋的第一层出租所得租金共计93500元（每月租金8500元）。骆亚英去世后，被告苏某3支付了房屋出租的税费20300元，被告苏某4支付了房屋出租的税费20067元。原告与三被告因继承问题发生纠纷，遂成讼。   在庭审过程中，原告与三被告均述称，苏日康、骆亚英是于1980年至1993年期间，公园后村号（现地名变更为海口市××村）、地号为4-21-1-161的土地上陆续建设了四层楼的房屋。原告与三被告均确认，骆亚英去世后，骆亚英的农商银行卡中收入了抚恤金及丧葬费59800元（该笔款项的银行存折现由原告保管），被告苏某3支付了骆亚英的丧葬费共计21000元。   本院认为，一、关于涉案房屋的继承分割问题。《中华人民共和国继承法》第十条规定，继承开始后，遗产由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承。该法第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，坐落于海口市××园、地号为4-21-1-161、用地面积为148.89平方米的土地登记的使用权人是苏日康，苏日康去世后，该土地使用权作为其遗产应当由其法定第一顺序继承人骆亚英、苏某1、苏某3、苏某4、苏某5继承。骆亚英去世后，上述土地使用权应当由苏某1、苏某3、苏某4、苏某5均等继承。因此，本院认定原告苏某1及被告苏某3、苏某4、苏某5对上述土地使用权各享有25%的产权份额。上述土地上所建的四层楼的房屋亦应当由苏某1、苏某3、苏某4、苏某5共同使用。因四层楼的房屋均未办理产权登记，故本院对原告要求分割房屋份额的请求不予处理，原告可待房屋办理产权登记后另行主张。   二、关于租金收入的分割问题。经查，骆亚英去世后，被告苏某3收取了承租人的房屋租金146000元，其支付了骆亚英丧葬费21000元，支付了房屋出租的税费20300元，还交付给苏某455753元。苏某3收取的剩余租金为48947元（146000元-21000元-20300元-55753元），该款应当由原告及三被告均等继承。被告苏某4接收了苏某3交出的租金55753元，收取了承租人的房屋租金93500元，支付了房屋出租的税费20067元。苏某4剩余的租金收入为129186元（55753元+93500元-20067元），该款应当由原告及三被告均等继承。因此，截止至2019年9月，坐落于海口市××园的房屋首层租金收入余款为178133元（48947元+129186元），原告及三被告应当各分得租金收入44533.25元（178133元÷4）。   三、关于骆亚英的抚恤金及丧葬费的分割问题。在庭审过程中，原告及各被告均确认，骆亚英去世后，骆亚英的农商银行卡中获得了抚恤金及丧葬费共计59800元。该款亦应当作为遗产予以分割。本院认定该款应当由原告及三被告均等继承，每人各分得14950元（59800元÷4）。   此外，关于被告苏某3、苏某4提出分割位于海口市××区房屋（土地面积约60平方米）、分割骆亚英的邮储银行存款3.6万元、农商银行存款1.5万元的意见，因没有证据证明，故本院不予采信。关于被告苏某3、苏某4提出苏日康、骆亚英去世前已口头向四姊弟宣布该楼房的归属，二、三、四层分别由苏某4、苏某1、苏某3使用并各归其所有的辩解意见，依据不足，本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、登记在苏日康名下坐落于海口市××园、证号为海口市国用（95）字第39580号的土地使用权应当由原告苏某1及被告苏某3、苏某4、苏某5均等继承，每人各继承25%的产权份额；   二、坐落于海口市××园的房屋首层的租金收入余款178133元应当由原告苏某1及被告苏某3、苏某4、苏某5均等继承，每人各分得44533.25元；   三、骆亚英的抚恤金及丧葬费共计59800元应当由原告苏某1及被告苏某3、苏某4、苏某5均等继承，每人各分得14950元；   四、驳回原告苏某1的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4382.5元（原告苏某1已预交），由原告苏某1负担1095.63元，由被告苏某3、苏某4、苏某5分别负担1095.63元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 彭豫梅   人民陪审员 李 宁   人民陪审员 李 南     二〇二〇年一月十五日   书记员 林 丽   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国继承法》   第十条遗产按照下列顺序继承：   第一顺序：配偶、子女、父母。   第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。   继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。   本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。   本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。   第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。