福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初9325号 原告:惠安县农村信用合作联社，住所地福建省惠安县螺城镇建设南路118号，统一社会信用代码9135052126002712XA。 法定代表人：林集琪，该联社理事长。 委托诉讼代理人:黄彬彬，男，1989年2月23日出生，汉族，住福建省惠安县，该联社员工。 被告：王国钦，男，1969年11月14日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：林明兰，女，1969年5月18日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告惠安县农村信用合作联社（以下简称惠安信用社）与被告王国钦、林明兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄彬彬到庭参加诉讼，被告王国钦、林明兰经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠安信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告王国钦立即偿还原告《最高额借款合同》（合同编号：营借字2016010701号）项下的借款本金余额共计234806.89元，并按前述合同约定向原告支付自2018年12月21日起至实际还清全部本息之日止的利息、罚息；2、原告有权以被告王国钦、林明兰提供的抵押物（即址在惠安县的房产（房权证号：惠房权证惠螺字第××号）折价、拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；3.被告林明兰对被告王国钦的上述债务承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年7月14日，被告王国钦与原告签订《最高额借款合同》（合同编号：营借字2016010701）1份，合同约定，自2016年7月14日起至2019年7月13日止，由原告在最高贷款本金发生额人民币肆拾万元整内，对被告王国钦一次或分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2019年7月13日。每笔贷款的种类、金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。贷款利率为年利率，实行浮动利率，即在基准利率基础上上浮115%,如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。贷款按月结息，结息日为每月的20日。2016年7月14日，被告林明兰与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：营保字2016010701）1份，合同约定，被告林明兰自愿为原告自2016年7月14日起至2019年7月13日止与被告王国钦办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币40万元整；保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为连带责任保证。2016年7月14日，被告王国钦、林明兰与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：营抵字2016010701号）1份，合同约定，被告王国钦、林明兰自愿向原告提供（即即址在惠安县的房产（房权证号：惠房权证惠螺字第××号），作为原告自2016年7月14日起至2019年7月13日止与被告王国钦办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为40万元整。上述期间为最高额担保债权本金的确定期间。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年7月15日，原告与被告王国钦、林明兰依法办理了最高额抵押权设立登记（不动产登记证明：闽（2016）惠安县不动产证明第××号）。2016年7月18日，被告王国钦向原告申请借款本金额度为40万元，并向原告出具《借款借据》，原告一次性向被告王国钦提供了总额为40万元的借款本金，该笔贷款期限自2016年7月18日至2019年7月13日止，执行年利率为10.2125004%，还款方式为按月结息、分期还款。借款后，被告王国钦仅结清至2018年7月18日止的到期贷款本金，及结清至2018年12月20日止的贷款利息，尚欠贷款本金234806.89元及自2018年12月21日起的利息、罚息。经原告多次催讨，被告王国钦、林明兰均未履行还款和抵押责任，为维护自身合法权益，现原告特依法提起诉讼，请求贵院依法查清事实，判准原告的诉讼请求。 被告王国钦、林明兰未作答辩。 经审理查明的事实与原告陈述事实一致。另查，原告具有从事金融业务的资格。2016年7月15日，原告与被告王国钦、林明兰依法向惠安县国土资源局办理了最高额抵押权设立登记［不动产登记证明，编号：闽（2016）惠安县不动产证明第××号］。 以上事实，有原告提供的营业执照（副本)、金融许可证、被告的居民身份证复印件、《最高额借款合同》《最高额抵押合同》附抵押（质押）物品清单、《最高额保证合同》、不动产登记证明、借款借据、按揭贷款交易明细查询、按揭贷款还款计划登记簿，以及原告在庭审中的陈述等证据证明。两被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 综上事实，本院认为，原告与被告王国钦签订的《最高额借款合同》、与被告林明兰签订的《最高额保证合同》及与被告王国钦、林明兰签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规和行政法规的强制性规定，应认定有效。被告王国钦未能依借款合同约定偿还全部借款和按期支付利息，已构成违约。原告请求王国钦偿还尚欠的全部借款本息，符合法律和合同约定，依据和理由充分，应予支持。被告王国钦、林明兰提供抵押的房产向有权部门办理了抵押权登记，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律和合同约定，依据和理由充分，应予支持。被告林明兰自愿为被告王国钦案涉借款本息提供连带保证责任担保，原告在保证期间请求其对被告王国钦案涉借款本息承担连带清偿责任，符合法律和合同约定，依据和理由充分，应予支持，其承担保证责任后有权向被告王国钦追偿。被告王国钦、林明兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、对第四十一条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王国钦应于本判决生效之日起十五日内偿还原告惠安县农村信用合作联社借款本金234806.89元，并支付自2018年12月21日起至实际还清全部本息之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息； 二、被告林明兰对被告王国钦的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告王国钦追偿； 三、原告惠安县农村信用合作联社对被告王国钦、林明兰位于惠安县的房产（房权证号：惠房权证惠螺字第××号）享有优先受偿权，即有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。在原告惠安县农村信用合作联社实现抵押权后，被告林明兰有权向被告王国钦追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5142元，减半收取计2571元，由被告王国钦、林明兰负担，应于本判决生效五日内缴交。原告惠安县农村信用合作联社预交的5142元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄奕渠 二〇二〇年一月八日 书记员  陈思莹 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。