福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初4111号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福建省福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 主要负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：游馨，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕忆仁，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：林正冠，男，1972年7月12日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：林丽森，女，1979年2月28日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称农商银行新店支行）与被告林正冠、林丽森金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行新店支行的委托诉讼代理人吕忆仁、被告林正冠到庭参加诉讼。被告林丽森经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行新店支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金272万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计算至实际清偿之日止，暂计至2019年6月21日止为150127.95元）；2.判令两被告赔偿原告因本案支出的律师代理费53051元；3.判令原告有权对被告林正冠名下坐落于福建省福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担全部诉讼费用。 事实和理由：2016年6月15日，被告林正冠（借款人、抵押人）、林丽森与原告农商银行新店支行（贷款人、抵押权人）签订了编号为新店农商行借字2016第06157xxx号的《抵押借款合同》。合同十四条约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币272万元整；借款用途为流动资金；借款期限自2016年6月16日起至2019年6月15日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮47%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.81875‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月的第20日。第十六条约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款约定：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条约定：抵押人愿为贷款人按本合同第十四条与借款人所形成的债权，以名下坐落于福州市仓山区（榕房权证Ｒ字第××号）提供抵押担保。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二十条约定：发生争议的，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。 2016年7月7日，被告林正冠办理了上述房产的抵押登记手续，登记号为：榕房他证ＦＺ字第××号。 2016年7月12日，原告向被告林正冠发放借款本金272万元。现借款期限届满，被告林正冠却未依约向原告归还贷款。截至2019年6月21日止，被告林正冠尚欠原告借款本金272万元及相应利息、罚息、复利。被告林正冠与林丽森系夫妻关系，本案借款发生于其婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告林丽森应对上述借款承担连带清偿责任。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《抵押借款合同》、借款借据、房屋所有权证复印件、房屋他项权证、《声明与保证》、《房地产抵押具结书》、两被告身份证及结婚证复印件、《个人担保声明书》、普通贷款账户交易明细查询登记簿、《委托代理协议》、福建增值税普通发票、大额普通贷记往账业务凭证。 被告林正冠辩称，对欠款事实无异议，希望原告能够减免利息及罚息。 被告林正冠未向本院提交证据。 被告林丽森未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告林丽森未到庭参加诉讼，视为放弃质证的诉讼权利。经法庭质证，原告提交的证据，被告林正冠对真实性不持异议，且与本案具有关联性，可以作为认定案件事实的依据。 因原告提交的证据可以证明其所主张的事实，故本院对原告诉称之事实予以确认。 另查明，被告林正冠与林丽森原系夫妻，于2013年1月4日登记结婚，于2019年9月6日登记离婚。 案涉《抵押借款合同》还约定：本合同借款金额、期限、利率与借款借据不一致时，以借款借据为准。发生下列情形之一，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等：（一）本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿。“期限届满”包括本合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人按法律法规规定或本合同的约定宣布本合同项下债务提前到期的情形……。合同各方约定，以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地。如送达地有变更，须在变更后3日内通知其他各方，否则，文件送至送达地，即视为对方已收到。如文件采用邮寄方式，在邮寄后第3日即视为文件送达和收到之日。如文件采用专递方式，专递人员将文件送达对方通讯地址之日即视为送达和收到之日。 2016年6月15日，被告林丽森在《个人担保声明书》上签名、捺印，声明：被告林丽森自愿为被告林正冠提供担保，保证范围为被告林正冠的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为合同项下主债务履行期届满之日起两年。 案涉借款借据中载明：借款金额272万元，借款利率5.81875‰，借款日期2016年7月12日，还款日期2019年6月15日，还款方式为“按月结息，到期还本”。 案涉《房地产抵押具结书》中载明：“具结人林正冠于2016年6月15日将坐落于福州市仓山区的房地产（榕房权证Ｒ字第××号）抵押与福州农村商业银行新店支行，并自愿履行双方签订的抵押借款合同，若发生违约或期限届满无法清偿，具结人按签订的合同有关条款的规定，保证抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权”。被告林正冠、林丽森均在该具结书下方具结人（抵押人）处签名、捺印。 案涉房屋他项权证中载明“房屋所有权人林正冠”、“一般抵押权主债权人民币贰佰柒拾贰万元整”。 截至2019年6月21日，被告林正冠尚欠原告借款本金272万元，利息、罚息、复利合计150127.95元。 原告为实现本案债权，与北京德和衡（福州）律师事务所签订《委托代理协议》，并因此支付律师代理费53051元。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《个人担保声明书》等系当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告林正冠未按约还款付息，已构成违约，原告诉请被告林正冠偿还所欠贷款并按照合同约定支付利息、罚息、复利和承担原告因实现债权而支出的律师代理费，合法有据，本院予以支持。被告林丽森自愿为被告林正冠的债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。被告林丽森承担保证责任后，有权向被告林正冠追偿。 两被告提供被告林正冠名下坐落于福州市仓山区的房产为上述债务提供抵押担保，并已依法办理了抵押权登记，原告作为抵押权人有权以前述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款对上述债务优先受偿。 被告林丽森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林正冠应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金272万元及利息、罚息、复利（暂计至2019年6月21日利息、罚息、复利为150127.95元，此后发生的罚息、复利按双方签订的合同编号为新店农商行借字2016第06157xxx号《抵押借款合同》约定标准继续计算至还清借款本息之日止）。 二、被告林正冠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行律师代理费53051元。 三、被告林丽森对本判决第一、二项确定的被告林正冠的债务承担连带清偿责任；被告林丽森承担保证责任后有权向被告林正冠追偿。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行有权以被告林正冠名下坐落于福州市仓山区（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或以拍卖、变卖所得价款对本判决第一、二项确定的债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30185元，由被告林正冠、林丽森共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈文洁 人民陪审员  黄燕玲 人民陪审员  林明正 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  刘雅芳 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。