山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0782民初5691号 原告：诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社，住所地诸城市密州街道东黄疃村。 法定代表人：宋勇，该社社长。 委托诉讼代理人：刘正波，山东贝特律师事务所律师 被告：韩金喜，男，1958年3月4日生，汉族，住诸城市。 被告：宋淑荣，男，1954年11月9日生，汉族，住诸城市。 委托诉讼代理人：魏玉宝，山东海宏律师事务所律师。 原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社（以下简称东黄疃经联社）与被告韩金喜、宋淑荣农业土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘正波，被告韩金喜，被告宋淑荣的委托诉讼代理人魏玉宝到庭参加了诉讼。本案第三次开庭时，被告韩金喜、宋淑荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告交还承包的果园地32亩（东至张瑞波林地、南至前黄疃土地、西至前黄疃土地、北至东黄疃居民区）；2.判令被告自行清除地上附着物（果树和房屋）；3.被告赔偿原告损失128000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：1994年9月10日原告与被告签订《果园拍卖合同》，约定将位于东黄疃村前西南崖、代家林的土地约计52亩租赁给被告，租赁期限至2014年11月30日。2006年至2007年被告退还部分土地。合同签订后，原告将所涉果园交付给被告，但被告在租赁期限届满后未交还，且擅自进行建设，改变了土地用途。被告的行为严重违反了法律规定，侵害了原告的权益。经原告数次催促，被告仍强行占据果园地，拒不交还给原告。 韩金喜辩称，不同意原告诉讼请求，2014年11月30日原、被告签订合同到期后，被告一直承包案涉土地至今，按照合同约定，如果原告收回土地，原告应折价赔偿被告果树、房屋。原告要求赔偿损失无事实依据，不同意赔偿原告损失。虽然合同上是被告签名，实际上是被告与邻居宋淑荣共同使用，拍卖土地时，被告与宋淑荣合伙竞拍，拍卖款是由二人共同出资，合同签订后，被告与宋淑荣分地进行承包经营，开始承包52亩土地，南北向东西分了三块地。 宋淑荣辩称，土地四至及32亩果园地真实性无异议，32亩是约数，自行清除地上附着物有异议，因双方在果园承包合同一直进行协商续签合同，赔偿原告损失有异议，无法律依据，不同意赔偿，诉讼费不同意承担。 本院经审理认定事实如下：被告韩金喜、宋淑荣均为诸城市密州街道东黄疃村村民。1994年9月10日，诸城市城关镇东黄疃村村民委员会（现变更为本案原告）作为甲方与被告韩金喜（乙方）签订《果园拍卖合同》，约定甲方将坐落在村前西南崖、代家林的土地52亩的果树拍卖给乙方。（四至：南至前黄疃地、东至东地粮田、北至北沟、西至前黄疃地）。期限为20年，自1994年11月30日至2014年11月30日止。果树作价总金额39500元，分两次交清，1994年9月10日前交19500元，1995年11月30日以前交20000元。果树所占用土地属租赁性质，需交纳土地有偿使用费，前10年每亩每年上交50元，后10年每亩每年上交50元。每次上交的果树作价款应在规定的日期内交纳，每年应上交的土地有偿使用费应在当年报7月30日内交纳，每迟交一天，一律按上交金额的5%加交滞纳金。合同期满的前一年，甲、乙双方共同做好善后工作及下轮合同的签订工作，以保证果园管理的连续性。合同期满后，乙方对园内的果树及其他财产可向甲方提出成立由鉴证机关牵头，甲、乙双方共同参加的评估小组，按出售时作价的办法共同作价由甲方购回，也可在征得甲方同意后，由乙方自行拍卖、继承、赠与转让。合同自1994年9月10日起生效。合同还对双方权利义务及其他事项进行了约定。 上述合同虽由被告韩金喜与村委会签订，但果园实际上系由被告韩金喜、宋淑荣二人共同竞买，按份所有，二人对竞买的果树及占用的土地各享有50%的份额。合同签订后，二被告依约定缴纳了果树款及部分土地使用费，并将果园一分为二，被告韩金喜租赁果园西侧土地，被告宋淑荣租赁果园东侧土地，租赁期间，二被告对各自对果园进行了改造、增值，各自建设了房屋、貂棚、猪舍等建筑物及院墙、水井等附属物，并增种果树、杨树等苗木。二被告独立自主经营，自负盈亏。 2006年2月、2007年6月，原告相继从二被告处收回部分果园地，并给予了二被告共计195000元补偿款，免除了二被告拖欠的部分土地使用费及剩余期限内的土地使用费。双方签订了书面协议四份。 《果园拍卖合同》约定的租赁期限届满后，原告预收回土地，但双方对于果树及果园地上其他财产的价值未达成一致意见，二被告不同意原告提出的补偿数额，双方因此致成纠纷，原告遂起诉至法院。 本案审理过程中，根据原告申请，本院依法委托山东富润土地房地产资产评估有限公司对涉案果园地上附属物资产价值进行评估，并对该鉴定机构于2019年12月10日作出鲁富资评报字（2019）第ZFY08225号评估报告，评定果园地上被告韩金喜所有的地上附属物资产价值为582837元，被告宋淑荣所有的地上附属物资产价值为545107元。原告预交评估费12000元。 诉讼中，二被告对于原告主张的土地面积提出异议，原告申请对二被告所占用的土地实际面积进行测绘，本院依法委托诸城市恒大土地测绘咨询有限公司对二被告所占用的果园地面积进行实地测量，测得涉案果园院墙内土地面积为30.07亩，其中韩金喜15.42亩，宋淑荣14.65亩，院墙外土地面积为3.4亩，由二被告共同占有种植杨树。上述面积为原告两次收回土地后剩余部分土地的面积。原告预交测绘费3000元。 因二被告在合同约定期限届满后未交还土地，原告要求二被告按每亩800元支付租赁期限届满后二被告占用土地期间的土地使用费，二被告不同意支付，原告遂申请对因二被告未如期交还土地所遭受的土地损失进行评估，损失评估期间为2014年12月30日至2019年12月20日。本院依法委托山东富润土地房地产资产评估有限公司进行评估，该鉴定机构于2019年12月20日作出鲁富资评报字（2019）第ZFY08224号资产评估报告，评定韩金喜评估区间内租赁土地价格为45952元，宋淑荣评估区间内租赁土地价格为43657元，评估损失的土地范围仅限于院墙内土地，原告自愿放弃院墙外的3.4亩土地占用期间的损失。原告预交评估费3000元。 本院认为，原、被告双方签订的《果园拍卖合同》及后续签订的协议书，系双方真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定行使权利，履行合同义务。合同约定果园占用土地为租赁性质，并约定租赁期限至2014年11月30日，现租赁期限已满，双方未达成续租协议，二被告应将租赁土地返还原告。原告要求二被告返还土地的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告在诉状中主张的土地面积有误，经测绘机构测量，二被告租赁的土地实际面积为33.47亩，二被告就将33.47亩土地返还给原告。依合同约定，合同期满后，原告应对果园内的果树及其他财产作价收回。诉讼中，因原、被告就财产作价未达成一致意见，原告申请对果园内地上附属物进行价值评估，合情合理。评估报告作出后，原告未对评估价格提出异议，本院认为，山东富润土地房地产资产评估有限公司所作出的鲁富资评报字（2019）第ZFY08225号评估报告，鉴定程序合法，结论客观，能够作为确定涉案果园地地上附属物价值的证据。依该评估报告，原告收回涉案果园地时，应支付被告韩金喜582837元以购回韩金喜果园地上的房屋、猪舍、院墙、果树苗木等资产；应支付被告宋淑荣545107元以购回宋淑荣所属的房屋、猪舍、貂棚、果树等资产。原告支付二被告上述价款后，二被告的上述资产归原告所有。原告要求二被告自行清除地上附着物，不符合合同约定，本院不予支持。 关于原告要求二被告赔偿土地占用期间损失的诉讼请求，本院认为，二被告在合同期限届满后未如期交还土地，继续对土地进行使用经营，且未交纳任何费用，侵犯了原告对涉案土地的所有权益，应当赔偿原告因此所遭受的损失。本院依法委托山东富润土地房地产资产评估有限公司所作出的鲁富资评报字（2019）第ZFY08224号资产评估报告，鉴定程序合法，依据充分，结论客观，能够作为认定原告损失的依据，本院予以采信。原告要求二被告按评估的土地承包价格赔偿损失，合情合理，本院予以支持。被告韩金喜应支付原告自2014年12月30日至2019年12月20日期间土地使用费计款45952元；被告宋淑荣应支付原告自2014年12月30日至2019年12月20日期间土地使用费计款43657元，二被告共计89609元。对原告诉讼请求中未超出上述数额的部分，本院予以支持，超出部分不予支持。 原告预交的附属物价值评估费12000元、土地损失评估费3000元、土地测绘费5200元，均系为处理合同履行纠纷而产生的合理支出，该费用应由合同当事人即原、被告分担，三方各担三分之一。 在本案第三次开庭审理时，被告韩金喜、宋淑荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为自愿放弃举证、质证权利，应承担由此产生的相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告韩金喜、宋淑荣将位于诸城市的面积为33.47亩土地返还给原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社，于本判决生效之日起二十日内履行完毕； 二、原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社支付被告韩金喜果园地地上附着物价款582837元，支付被告宋淑荣果园地地上附着物价款545107元，于本判决生效之日起二十日内履行完毕； 三、原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社向二被告付清判项二确定的价款后，被告韩金喜、宋淑荣在果园土地上所属的地上附着物归原告所有； 四、被告韩金喜支付原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社自2014年12月30日至2019年12月20日止土地使用费共计45952元，于本判决生效之日起二十日内履行完毕； 五、被告宋淑荣支付原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社自2014年12月30日至2019年12月20日止土地使用费共计43657元，于本判决生效之日起二十日内履行完毕； 六、驳回原告诸城市密州街道黄疃社区东黄疃经济联合社的其他诉讼请求。 案件受理费2860元，减半收取1430元，评估费15000元、测绘费5200元，共计21630元，由原告负担7210元，由被告韩金喜负担7210元，由被告宋淑荣负担7210元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  李海苹 二〇二〇年一月二十一日 书记员  刘少卿