湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9623号原告：湖南银旺置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉中路三段**新芙蓉之都商务大楼**。法定代表人：黄金，经理。委托诉讼代理人：林书妮，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思远，北京盈科（长沙）律师事务所实习律师。被告:长沙讯通教育咨询有限公司，住所，住所地湖南省长沙市天心区乾城嘉园**1305div>法定代表人：王飞勤。原告湖南银旺置业发展有限公司（以下简称原告）与被告长沙讯通教育咨询有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林书妮到庭参加了诉讼。被告经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）办公用房租赁合同》（24层18-19号）；2、判令被告支付原告承租金5048元，逾期付款违约金374元，（依据合同约定，月承租金4093元，每逾期一天支付应交承租金的2‰作为逾期支付违约金，被告自2019年2月13日起，计至2019年3月22日共计逾期37天）；3、判令被告支付原告房屋占用费8595元（2019年3月22日至2019年4月12日被告共计占用房屋21天，依合同约定每日房屋占用费为当期日租金的三倍）；4、判令被告支付原告房屋空置期费用24558元（空置期为6个月）；5、判令被告支付原告违约金3898元；6、第2、3、4、5项承租金及违约金共计42473元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月13日，原、被告签订《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）办公用房租赁合同》，租赁期限：2017年8月13日至2022年8月12日，按季度支付租金，并就违约责任进行了约定。2019年3月18日，原告向被告邮寄《解除合同及限期迁离告知函》，解除了双方间的租赁合同，要求被告限期搬离，将房屋交还原告，被告对此并无反应。2019年4月12日，原告在派出所的见证下腾空房屋。截至2019年6月17日，被告就其违约事宜未与原告协商处理。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应证据，对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月13日，原、被告签订《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）办公用房租赁合同》一份，约定：原告将位于长沙市雨花区交汇处）鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）24层18-19号，建筑面积约99.94平方米的办公用房出租给被告；租赁期限为5年，自2017年8月13日起至2022年8月12日止；第一期租金（2017年8月13日至2018年8月12日）为46776元（月租金为每月3898元），之后按期递增；租金按季度缴纳，下一个周期的租金在上一个交付周期期满一个月支付；如逾期或未及时缴纳，每逾期一天应支付2‰作为惩罚性违约金；逾期一个月的，原告有权解除合同，收回房屋，已缴纳的租金和保证金不退还，由此造成的一切损失和责任由被告承担；此外，被告还应向原告支付惩罚性违约金3898元；合同终止后，被告不迁离并交出办公用房的，原告有权按每日租金的三倍收取房屋占用费，被告还应承担给原告造成的损失；原告以被告合同中约定的通讯地址和联系方式为送达地址和联系方式，若原告按邮寄送达的方式，自寄出之日起第7日，不论退件与否，均视为已经送达；若原告采取报纸公告送达的方式，则双方约定以《潇湘晨报》为公告送达的报纸，自公告内容刊登之日起第三日视为有效送达；并就双方其他权利、义务进行了约定。《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）办公用房租赁合同》签订后，原告将合同所涉房屋交付被告使用。被告支付了截至2019年2月12日的租金，之后未再支付租金。被告逾期支付租金后，原告多次通过快递催收函的方式催收租金。2019年3月18日，原告通过快递方式向被告寄送《解除合同及限期迁离告知函》一份，决定解除双方间的租赁合同，并要求被告于2019年3月22日前迁离房屋并交还原告。2019年4月12日，原告将合同所涉房屋腾空并收回。另查明，2019年6月29日，原告另行签订《办公用房租赁合同》，将本案所涉房屋另行出租，出租期限自2019年7月1日起。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，被告未按《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）办公用房租赁合同》约定按时支付租金，原告要求解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除日期根据合同约定，可认定为原告要求被告腾空房屋之日即2019年3月22日。关于合同解除后的法律效果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告应支付原告2019年2月13日至2019年3月22日止的租金5048元、逾期付款违约金374元、2019年3月23日至2019年4月12日止的房屋占用费8595元、惩罚性违约金3898元。关于原告主张的空置期损失。根据原告提供的证据，原告于2019年4月12日腾房，2019年7月1日将房屋另行出租，故本院酌情予以支持2.5个月的空置期损失10232元（4093元×2.5月）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告湖南银旺置业发展有限公司与被告长沙讯通教育咨询有限公司在2017年8月13日签订的《鑫融国际广场（原“新芙蓉之都商务大楼”）办公用房租赁合同》，于2019年3月22日解除；二、被告长沙讯通教育咨询有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南银旺置业发展有限公司2019年2月13日起至2019年3月22日止的租金5048元、逾期付款违约金374元；三、被告长沙讯通教育咨询有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南银旺置业发展有限公司2019年3月23日起至2019年4月12日止的房屋占用费8595元；四、被告长沙讯通教育咨询有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南银旺置业发展有限公司房屋空置期费用10232元;五、被告长沙讯通教育咨询有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告湖南银旺置业发展有限公司惩罚性违约金3898元；六、驳回原告湖南银旺置业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费862元，公告费560元，合计1422元，由被告长沙讯通教育咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘大川人民陪审员  周建玲人民陪审员  李七一二〇二〇年一月九日书 记 员  王 婷附：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。