黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初189号原告：中国银行股份有限公司黄石分行。住所地：湖北省黄石市团城山桂林南路1号。负责人：麻晓农，系该分行行长。委托诉讼代理人：刘嘉，系湖北易圣律师事务所律师，系一般授权。被告：明国柱，男，1970年5月6日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：大冶同福房地产开发有限公司。住所地：大冶市保安镇三元阁移民新村一排8号。法定代表人：王金才，系该公司经理。中国银行股份有限公司黄石分行（以下简称中国银行）诉被告明国柱、大冶同福房地产开发有限公司（以下简称同福公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人刘嘉、被告同福公司的法定代表人王金才到庭参加了诉讼。被告明国柱经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告明国柱归还原告借款本金140262.68元、利息20258.51元、罚息7269.91元（截至2019年11月11日），共计人民币167791.1元。从2019年11月12日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2、依法判决被告同福公司对该借款承担连带担保责任。3、依法判决确认原告对上述债权就被告抵押的房屋享有优先受偿权。以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用。4、依法判决二被告承担本案的律师代理费9790元；5、依法判决二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年被告明国柱因购房需要，向原告申请借款，原、被告双方签订了《个人一手住房贷款合同》，约定借款金额为150000元整，期限为10年。借款利率为浮动利率，浮动周期为1年。第一个浮动周期内，贷款年利率为5.39%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月2日为结息和付息日。另合同第三条第五款约定若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告明国柱以自有的位于大冶市××镇××大道××城××单元××室房屋进行抵押（大冶市房他证06字第××号），作为此项借款的担保，被告同福公司于2016年1月向原告出具不可撤销连带责任担保函。原告于2016年1月11日将借款本金打入被告指定的账户中，并出具了中国银行借款借据。在原告完成出借义务后，被告一未按期归还所欠本息。经原告多次追讨，但被告明国柱至今仍未按合同履行偿还本息的义务。为了维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告同福公司辩称，可以拍卖被告明国柱的房子还款，希望原告减免相关罚息。被告明国柱在本院规定的期限内，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，原告中国银行所述事实属实，本院依法予以确认。本院另查明，《个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同）约定，借款用途为购买房屋。借款期限自贷款人实际放款日起计算，还款方式为按月等额本息。放款时执行利率为月利率0.449%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，依合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告明国柱自2017年6月开始逾期还款，截止至2019年11月11日，被告明国柱尚欠原告借款本金人民币140262.68元、利息人民币20258.51元、罚息人民币7269.91元，共计人民币167791.10元。《不可撤销连带责任担保函》（以下简称担保函）约定，担保期间从借款合同生效之日开始至金港新城二期工程竣工验收并办妥借款人（购房人）转移证项下的《房屋他项权证》、黄石商品房初始登记确权证明书交由乙方（中国银行）保管止。上述合同约定的房屋位于大冶市××镇××大道××城××单元××室，该房屋于2016年1月8日办理了《房屋他项权证》。抵押担保的范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等。2019年11月12日，原告中国银行（甲方）与湖北易圣律师事务所（乙方）签订一般代理合同，约定乙方接受甲方委托，作为本案一审、二审、再审、执行程序中乙方的代理人，律师代理费为9790元。原告向本院提交了上述律师代理费的增值税发票。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的借款合同、担保函均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告中国银行按合同约定向被告明国柱发放了贷款，被告明国柱未按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告中国银行有权按合同约定要求被告明国柱偿还全部贷款本息，并承担违约责任。故对原告中国银行提出的关于要求被告明国柱偿还原告中国银行借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告同福公司的连带保证责任的问题。本院认为，根据担保函的约定，被告同福公司承担的是附解除条件的阶段性担保责任，其担保责任解除条件是本案所涉抵押房屋已办理《房屋他项权证》、黄石商品房初始登记确权证明书交由原告保管止。本案中，抵押的房屋已经办理《房屋他项权证》并交由原告保管。根据《房屋登记办法》的规定，办理抵押权登记时应提交房屋所有权证，换言之本案所涉抵押房屋已办理了《房屋他项权证》，应视为该房屋已取得产权证，被告同福公司担保责任解除的条件已成就，故对原告提出的关于要求被告同福公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法不予支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据贷款合同的约定，原告对本案所涉房屋的拍卖或变卖款项拥有优先受偿权，且该房屋已办理了抵押登记，故对原告提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师代理费的诉讼请求。本院认为，原告中国银行要求被告承担律师代理费符合合同约定，但原告支出的代理费含一审、二审及执行程序的费用，本案目前仅处于一审阶段，原告要求被告承担后续程序的代理费用无事实依据，故对原告的此项诉讼请求，本院依法予以部分支持，本院依法酌定被告明国柱支付原告律师代理费5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告明国柱于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司黄石分行支付借款本金140262.68元、利息20258.51元、罚息7269.91元，律师代理费5000元，共计人民币172791.10元，并按合同约定的利率标准支付自2019年11月12日起至借款本息付清之日止的逾期利息和罚息。二、原告中国银行股份有限公司黄石分行对被告明国柱名下的位于湖北省大冶市保安镇樊湖大道特1号金港新城22栋2单元302室（大冶市房他证06字第××号）的房屋的拍卖或变卖款项在被告明国柱的上述债务范围内拥有受偿权。三、驳回中国银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币3852元，由被告明国柱负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二年六月三日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。