广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2753号 原告：林柳菲，女，1987年10月17日出生，壮族，户籍住址广西来宾市忻城县。 委托诉讼代理人：蓝常顺，广西思齐律师事务所律师。 被告：陈德松，男，1970年4月6日出生，汉族，户籍住址福建省南平市延平区。 被告：林晓，女，1982年8月12日出生，汉族，户籍住址福建省南平市延平区。 被告：来宾市耀帮房地产中介服务有限公司，住所地来宾市桂中大道**大地景苑****楼政和路**，统一社会信用代码：91451302MA5N864C03。 法定代表人：毛丽琴，经理。 原告林柳菲与被告陈德松、林晓、来宾市耀帮房地产中介服务有限公司（以下简称：耀帮公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，根据原告的财产保全申请，依法裁定查封被告陈德松、林晓共有的位于来宾市政和路19号X室的房屋及查封被告林晓所有的位于南宁市青秀区X号房屋、地下室地、地下室地下****车位普通程序，于2020年1月6日公开进行审理，原告的委托诉讼代理人蓝常顺、被告耀帮公司法定代表人毛丽琴到庭参加诉讼，被告陈德松、林晓经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林柳菲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《委托购房协议》、《房屋买卖协议》;2、判令被告陈德松、林晓向原告返还购房款560000元、双倍返还定金40000元、支付违约金130000元，合计730000元，被告耀帮公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告和被告耀帮公司于2018年9月初达成口头委托购房协议，经耀帮公司介绍，原告通过黄永军与被告陈德松、林晓于2018年9月17日签订《房屋买卖协议》，约定：原告以650000元的价格购买被告陈德松、林晓共有的位于来宾市政和路19号X室的房屋，购房定金为20000元，首付购房款560000元，定于2018年9月30日前支付，购房尾款70000元，定于房产过户到原告名下后35个工作日内付清。协议还就房屋的过户、违约责任等相关事项进行了约定。协议签订后，原告分别于2018年9月18日、19日向被告陈德松、林晓支付购房定金20000元及首付款30000元。2018年9月26日原告与被告耀帮公司补签订了一份《委托购房协议》，约定：耀帮公司作为原告购买被告陈德松、林晓的上述房屋的中介，在原支付上述购房定金、首付款、尾款时，通过耀帮公司代为支付，确保资金安全，以便办理过户手续等。《委托购房协议》签订后，原告根据协议约定向耀帮公司支付530000元房款，耀帮公司在收到后将上述房款转账支付给被告陈德松。原告与被告陈德松、林晓、耀帮公司签订上述《房屋买卖协议》、《委托购房协议》是各方真实意思表示，协议签订后，原告按约定支付了购房定金及首付房款共计580000元，被告耀帮公司没有依约定对原告的首付房款进行监管，确保交易资金安全，在被告陈德松、林晓没有履行相应义务的情况下就将房款支付给被告陈德松，存在重大过错，而被告陈德松、林晓在收到原告的首付款后没有按约定办理房产过户登记手续，且在2019年3月29日出具书面承诺后，至今仍未办理房屋过户手续，拒不履行协议义务，构成根本违约，应当承担返还房款、双倍返还定金及支付违约金的民事责任，而中介耀帮公司也存在违约及重大过错行为，对上述民事责任承担连带清偿责任。为维持原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告陈德松、林晓未应诉答辩，也未向法庭提交证据。 被告耀帮公司辩称，被告耀帮公司与原告签订《委托购房协议》是事实，协议约定被告耀帮公司是承担代付房款义务，且在付房款时，是经原告同意。被告耀帮公司已按协议履行义务，原告要求解除合同，被告耀帮公司没有异议，但要求被告耀帮公司承担连带返还购房款和双倍返还定金，并支付违约金，理由不充分，且至今被告耀帮公司也未收到中介费，故驳回原告对被告耀帮公司的诉讼请求。 原告林柳菲围绕诉讼请求，依法向法庭提交证据。被告耀帮公司无异议；被告陈德松、林晓未答辩，也未向法庭提交证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有举证、质证的权利。由于被告陈德松、林晓既没到庭参加诉讼，又无相反的证据反驳，且无影响证据证明效力的因素，原告也保证其证据的真实性，故应视为被告陈德松、林晓对原告提供的证据无异议。本院对原告所提交的证据予以确认，并采信如下案件事实：原告与被告陈德松、林晓于2018年9月17日签订《房屋买卖协议》，约定：原告以650000元的价格购买被告陈德松、林晓共有的位于来宾市政和路19号X室的房屋，购房定金为20000元，首付购房款560000元，定于2018年9月30日前支付；购房尾款70000元，定于房产过户到原告名下后35个工作日内付清。房屋的过户费用由及原告向银行按揭贷款的费用由原告自行承担；被告陈德松、林晓保证房屋产权清楚，如有关产权或债权债务纠纷，由被告陈德松、林晓承担责任，造成原告损失，应由被告陈德松、林晓赔偿；原告违约无权要求返还定金，并承担无法履行合同房产总价款20%的违约金，被告陈德松、林晓违约则退还已收房款，并在悔约之日起一日内双倍返还定金，并按总房款的20%计付违约金。协议签订后，原告分别于2018年9月18日、19日向被告陈德松、林晓支付购房定金20000元及首付款30000元。2018年9月25日被告耀帮公司通知原告交付购房款，26日原告与被告耀帮公司补签订《委托购房协议》，约定：被告耀帮公司作为原告购买被告陈德松、林晓的上述房屋的中介，并在原支付购房定金、首付款、尾款时，通过耀帮公司代为支付，确保资金安全，以便办理过户手续；首付款定于2018年10月10日前支付，尾款定于房屋产权过户到原告名下并向公积金申请按揭贷款放款当日支付。《委托购房协议》签订当日，原告根据协议约定向耀帮公司支付530000元房款，被告耀帮公司在收到上述房款后，于次日转账支付给被告陈德松。之后办理涉案房屋解押，因涉案房屋与被告陈德松、林晓其他房产存在捆绑抵押，而未能对涉案房屋进行解押。2019年3月29日被告陈德松承诺二十个工作日内将房屋产权变更为原告，但之后仍未能解押，为此涉案房屋未能办理产权变更手续，原告遂提起诉讼。 本案认为，原告通过被告耀帮公司作为中介，向被告陈德松、林晓购买房屋，双方签订的《房屋买卖协议》和《委托购房协议》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原告已按合同约定履行义务，被告亦按合同履行义务，但因涉案房屋与被告陈德松、林晓的其他房产存在捆绑抵押，银行不同意对涉案房屋进行解押，导致涉案房屋未能办理过户手续，继续履行合同已无实际可能，故原告要求解除合同的请求，合理合法，予以支持。合同解除后，尚未履行经终止履行，已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状。因此，被告陈德松、林晓应返还原告购房款（含定金）580000元。关于原告要求双倍返还定金及支付违约金，因合同已实际履行中，即原告按约定支付购房首付款，被告也将房屋交付给原告，只是因银行未同意对涉案房屋进行解押，导致未能办理转户手续，但并不是被告陈德松、林晓毁约不卖，不能认定被告陈德松、林晓违约，对原告诉请双倍返还定金和支付违约金，不予支持。但被告陈德松、林晓收取原告购房款，造成原告利息损失，理应以所收款项为基数，按中国人民银同期贷款基准利率，从收款之日即2018年9月28日起计付利息。关于原告要求被告耀帮公司承担连带责任，因被告耀帮公司支付购房款给被告陈德松，是遵循合同约定的付款方式支付给原告，并未造成购房款流向出错，即被告耀帮公司已按约定确保资金安全，至于买卖合同不能实际履行，并非是被告耀帮公司存在过错，故原告诉请被告耀帮公司承担连带责任，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告林柳菲与被告陈德松、林晓签订的《房屋买卖协议》及原告林柳菲与被告来宾市耀帮房地产中介服务有限公司签订的《委托购房协议》； 二、被告陈德松、林晓应向原告林柳菲退还购房款580000元（含定金20000元）； 三、被告陈德松、林晓应向原告林柳菲支付购房款580000元的利息（从2018年9月28日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计付利息至付清款项之日止）； 四、驳回原告林柳菲的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11100元，保全费4170元，共15270元，由原告林柳菲自行负担2250元（已交），由被告陈德松、林晓负担13020元（应于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  韦永莽 人民陪审员  李似华 人民陪审员  张亮机 二〇二〇年一月七日 书 记 员  张 婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。