云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终8376号上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司。住所：昆明市北京路**。负责人：吴森委托诉讼代理人：陆燕燕，云南天途律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：洪慧琴，女，汉族，1944年4月17日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市陆良县。被上诉人（原审原告）：孙月华，女，汉族，1972年1月29日出生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡区。被上诉人（原审原告）：孙鹏雁，男，汉族，1969年8月3日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市陆良县。被上诉人（原审被告）：孙鹏坤，男，汉族，1965年9月29日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市陆良县。四被上诉人共同委托诉讼代理人：宋文雍，云南同胜律师事务所律师，特别授权代理。上诉人中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司（以下简称“中石化昆明分公司”）因与被上诉人洪慧琴、孙月华、孙鹏雁、孙鹏坤租赁合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初4949号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年10月25日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宣判后，上诉人中石化昆明分公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销一审判决，并依法将本案发回重审；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人共同承担。事实与理由：一、上诉人应将租金支付给孙光红委托的收款人云南裕顺建筑工程有限公司，而非本案被上诉人。本案中，2010年，孙光红向上诉人出具《委托书》，委托云南裕顺建筑工程有限公司代收土地租金，委托期限为2010年1月1日至2053年12月31日止，虽孙光红已死亡，但委托事宜并未解除，委托书仍然有效，对四被上诉人依然有效，一审法院以委托关系与本案无关联为由未予审查错误；二、一审法院遗漏当事人属程序违法。本案中，上诉人是与孙光红、官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组签订的三方合同，而一审法院未将官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组追加为当事人属程序错误，且上诉人支付了2010年到2018年的租金后，四被上诉人未将官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组应有部分支付，已严重违反三方签订的《土地租赁协议》，故本案应发回重审。综上，请求二审法院依法将本案发回重审。被上诉人洪慧琴、孙月华、孙鹏雁、孙鹏坤共同答辩称：第一，根据民法总则第174条规定，被代理人死亡后，被代理人的继承人不认可代理行为，则代理行为无效，我方已通过催收函的形式要求上诉人将租金支付至被上诉人洪慧琴的工商银行账户，已表明孙光红的继承人不认可委托代理。第二，七家村居民小组作为甲方参与签订合同仅是解决土地租赁的合法性问题，具体权利义务在上诉人与被上诉人之间产生，与七家村居民小组无关，一审判决不存在遗漏当事人的情形。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。一审情况：原审原告的诉讼请求：1、判令被告支付原告2019年1至9月土地租赁租金7.2万；2、判令被告按合同约定原告承担向2019年1月1日起至实际清偿之口止的逾期利息；3、本案的诉讼费、保全费、保全担保费由被告承但。一审法院经审理确认事实如下：孙鹏坤、孙鹏雁、孙月华系洪慧琴与孙光红所生育子女。洪慧琴与孙光红原系夫妻关系，双方婚姻关系存续期间，孙光红于2010年10月5日死亡。孙光红生前于1993年3月7日与昆明市官渡区阿拉彝族乡石坝办事处七家村委会（现名昆明市官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组）签订《场地有偿使用协议书》。2001年9月17日，七家村小组、孙光红与中国石油化工股份有限公司云南昆明石油分公司签订《土地租赁协议》，约定由七家村小组、孙光红将“位于324国道线上K2643+680米处15亩的联营用地的其中加油站用地3.8亩，面积为2550平方米（以三方认定地界图为准）”自2001年元月1日起租赁给中国石油化工股份有限公司云南昆明石油分公司“建设经营加油站使用”，使用期限为2001年至2053年。同时约定七家村小组、孙光红双方“在一九九三年三月七日签订的联营（合同书）中的权利、义务不变”；“在租赁土地使用期内，如遇国家征用土地，地面资产赔偿归丙方（即中国石油化工股份有限公司云南昆明石油分公司）所有，土地赔偿部分由甲乙双方（即七家村小组、孙光红）按原双方协议执行”；“土地年租金每年9.6万元（无递增），自2004年元月1日起，由丙方提前一个月支付给乙方，甲方应享受部分由乙方负责按期支付给甲方，（在本协议签定之前，2001年至2003年的土地租金由朱叶来负责付清，同时终止2000年十二月一日签定的联营、租赁合同）”。2007年5月8日，三方签订《补充协议》。经昆明市中级人民法院（2016）云01民终535号民事判决书判决第一项：昆明市官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组与孙光红于1993年3月7日所签订《场地有偿使用协议书》约定使用期限（租赁期限）超过2019年9月30日部分无效。中国石油化工股份有限公司云南昆明石油分公司现在的名称为中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”根据审理查明的事实，孙红光与被告系租赁合同关系，依法受法律保护。四原告作为孙红光合法继承人，其依法享有本案合法权利。根据2001年9月17日，七家村小组、孙光红与中国石油化工股份有限公司云南昆明石油分公司签订《土地租赁协议》约定土地年租金每年9.6万元（无递增），自2004年元月1日起，由丙方提前一个月支付给乙方，甲方应享受部分由乙方负责按期支付给甲方及（2016）云01民终535号民事判决书判决第一项，被告依法应当向原告支付2019年9月30日前租金，计7.2万元。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据审理查明的事实，被告应当履约向原告支付租金，但被告未履行支付租金的义务，依法应当承担法律责任。原告主张自2019年1月1日起至实际还清款项之日止的利息有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。但将利率调整为同期银行贷款利率。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，判决：被告中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司于本判决生效之日起三日内支付原告洪慧琴、孙月华、孙鹏雁、孙鹏坤租金7.2万元，并支付自2019年1月1日起至实际还清款项之日止按同期银行贷款利率计算的利息。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审中，四被上诉人对一审认定事实无异议。上诉人中石化昆明分公司对一审认定事实无异议，但要求补充认定以下事实：2010年孙光红向上诉人出具委托，委托期限为2010年1月1日至2053年12月31日，其后上诉人已按照委托书向云南裕顺建筑工程有限公司支付了2010年至2018年的租金。本院认为，四被上诉人对委托书的真实性无异议，且对收到2010年至2018年的租金无异议，故本院对上诉人要求补充认定的上述事实予以确认。经二审审理查明其余事实与一审确认事实一致，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人中石化昆明分公司是否应向四被上诉人支付土地租金？本院认为：租赁合同是出租人将租赁物出租给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同双方当事人均应当按照合同约定全面、诚实履行自己的义务。第一，关于一审判决是否遗漏当事人？经审查，昆明市官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组作为甲方在《场地有偿使用协议书》中签字，与乙方（孙光红）作为共同出租人将涉案土地出租给上诉人中石化昆明分公司，根据民事诉讼法第五十六条规定，四被上诉人提起诉讼后，昆明市官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组可作为有独立请求权的第三人申请提起诉讼，但昆明市官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组未提起诉讼，若昆明市官渡区阿拉街道办事处石坝社区居民委员会七家村居民小组因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明本判决的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内提起诉讼，故一审判决不存在遗漏当事人的情形，程序合法。第二，关于上诉人应否向四被上诉人支付土地租金问题。本案中，出租人孙光红死亡后，四被上诉人系孙光红的法定继承人，在上诉人未按照《场地有偿使用协议书》的约定履行租金支付义务的情况下，四被上诉人有权向上诉人中石化昆明分公司主张权利。虽上诉人主张孙光红生前委托云南裕顺建筑工程有限公司代为收取地租，应当将地租支付至云南裕顺建筑工程有限公司，而非支付给四被上诉人。但云南裕顺建筑工程有限公司代为收取地租的权利来源于出租人孙光红的授权，孙光红死亡后，其法定继承人已通过发函的形式，要求上诉人将款项支付至其中一个继承人洪慧琴的账户，亦即孙光红的继承人不再授权南裕顺建筑工程有限公司收取地租，上诉人中石化昆明分公司应按照协议约定向四被上诉人支付涉案地租，故上诉人中石化昆明分公司主张应将地租支付至南裕顺建筑工程有限公司的上诉理由不成立，本院不予支持。另，上诉人中石化昆明分公司对一审确认的租金数额及利息计算方式和标准均无异议，本院予以确认。综上，上诉人中石化昆明分公司的上诉理由不成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序正当，本院依法予以维持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1636元，由上诉人中国石化销售股份有限公司云南昆明石油分公司负担。本判决为终审判决。审判长  褚晓云审判员  朱 欢审判员  杨 艳二〇二〇年一月十日法官助理李德江书记员王希辰