云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初4722号原告明东升，男，汉族，1988年1月12日生，云南省昭阳区人，大专文化，无业，居民，住云南省昭通市昭阳区，现住云南省昭通市昭阳区。原告张莲，女，汉族，1992年5月18日生，云南省昭阳区人，大专文化，云南省昭通市昭阳区第二人民医院护士，农转城，住云南省昭通市昭阳区，现住云南省昭通市昭阳区。被告昭通远森房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530600064257876B。法定代表人：刘存树，该公司董事长。住所地：昭通市昭阳区。委托代理人刘琦富，云南悟同律师事务所律师（特别授权）。原告诉被告昭通远森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年8月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告明东升、张莲，被告昭通远森房地产开发有限公司的委托代理人刘琦富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明东升、张莲诉称，2016年7月21日，原告与被告签订了商品房购销合同，约定原告购买被告预售的位于昭通市昭阳区，房款总价为320982元人民币，首付款为80982元，银行贷款240000元；合同约定：被告应于2017年3月31日前，将经建设单位组织验收合格，并将符合本合同约定的该商品房交付原告使用，如逾期交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天10元向原告支付违约金，逾期120天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。2018年11月28日被告将不具备居住条件的房屋交付给原告，交房当天被告计算出的逾期交房违约金为15600元人民币（2017年3月31日至2018年11月28日的违约金），扣除被告收取的配套设施费6580元外，还应向原告支付9020元。期间被告2018年6月21日承诺于2018年10月31日交房给各位业主。如超过此期限交房按每户每天300元支付违约金（合计8100元），然而这笔费用被告坚决否认。被告交房至今已有半年多，可是小区没有任何绿化，没有任何消防设施，被告向原告交付的房屋达不到居住条件。被告逾期交房的行为不仅是一种欺骗失信行为，还是一种严重违约行为。综上，被告的行为已构成逾期交房，严重违约，原告多次找被告要求支付逾期违约金一事，被告不予理睬，原告在万般无奈之下，向昭阳区人民法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、被告昭通远森房地产开发有限公司向原告支付逾期交房违约金17120元人民币；2、本案诉讼费由被告承担。被告昭通远森房地产开发有限公司辩称，一、对于原告起诉的基本事实予以认可，原告向我司购买房屋是事实，购房事实是真实的，违约金是真实的，我司开具的9020元违约金数额是真实的，但原告方要求10月28日至11月28日的违约金诉求不应得到支持，理由如下，我司已经于2018年10月28日通过报纸、电台、公告的方式，通知业主房屋已经具备交付条件，可以来接房。原告明东升、张莲针对其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：一、身份证复印件二份，证明原告主体资格及身份信息；二、违约金收据复印件一份，证明被告按购房合同上的交房日期至承诺交房日期期间计算的违约金共计15600元，被告收取配套设施费6580元，剩余的9020元未向原告支付的事实；三、承诺书复印件一份，证明被告向原告逾期交房后应按每户每天300元，原告实际于2018年11月28日接房，因此计算了27天的违约金共计8100元的事实；四、购房合同复印件一份，证明原、被告双方签订购房合同及约定合同内容的事实。经质证，被告昭通远森房地产开发有限公司对原告明东升、张莲提交的证据：对第一、二、四组证据的三性均无异议。对第三组证据的真实性无异议，对关联性有异议，该证据与本案无关联性，因我们2018年10月31日前已经通知了可以接房，所以不能以原告方哪天开始接房计算。本院认为，对原告明东升、张莲提交的被告昭通远森房地产开发有限公司无异议的证据，本院予以采信。对第三组证据，系被告昭通远森房地产开发有限公司的真实意思表示本院予以采信。被告昭通远森房地产开发有限公司针对自己的主张向本院提交了以下证据：营业执照复印件一份、法人身份证明原件一份，证明被告的主体资格及身份信息。经质证，原告明东升、张莲对被告昭通远森房地产开发有限公司提交的证据无异议。本院认为，对被告昭通远森房地产开发有限公司提交的原告明东升、张莲无异议的证据，本院予以采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年7月19日，原告明东升、张莲与被告昭通远森房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定：原告购买被告预售的位于昭通市昭阳区，房款总价320982元人民币，首付款为80982元，银行贷款240000元；合同约定被告应于2017年3月31日前，将经建设单位组织验收合格，并将符合本合同约定的该商品房交付原告，如逾期交房，自本合同约定的该商品房交房时间届满后的次日起至实际交房之日止120天内，被告按每天10元向原告支付违约金，逾期120天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。2016年7月21日，原告明东升、张莲与被告昭通远森房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》补充协议，双方对银行按揭办理等事项进行了约定。2017年3月31日，被告昭通远森房地产开发有限公司未按合同约定将房屋交付原告明东升、张莲。2018年6月21日，被告昭通远森房地产开发有限公司向原告明东升出具《承诺书》，承诺：公司于2018年10月31日以前交房，如超过此期限交房按每天每户300元支付违约金。2018年10月28日，被告昭通远森房地产开发有限公司通知小区业主接房，原告明东升、张莲得知可以接房后以房屋未验收合格为由而未予以接房。2018年11月28日原告明东升、张莲接收房屋，交房当天被告昭通远森房地产开发有限公司出具《收款收据》，载明：远森俊城4-503配套设施费6580元，违约金15600元，应付9020元。《收款收据》出具后，被告昭通远森房地产开发有限公司未支付原告明东升、张莲逾期交房违约金。现原告明东升、张莲起诉来本院，请求判令：1、被告昭通远森房地产开发有限公司向原告支付逾期交房违约金17120元人民币；2、本案诉讼费由被告承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房购销合同》系双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，双方均应遵循诚实信用原则行使权力、履行义务。被告昭通远森房地产开发有限公司未按合同约定及其承诺如期交房，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告昭通远森房地产开发有限公司按合同约定应向原告明东升、张莲支付逾期交房的违约金为：1、120天×10元/天=1200.00元；2、459天×320982元×0.01%=14733元。两项共计15933元，扣除配套设施费6580元，实际应付违约金为人民币9353元。原告明东升、张莲主张被告昭通远森房地产开发有限公司还应支付其2018年11月1日至实际接房之日2018年11月28日27天的违约金8100元，而原告明东升、张莲在庭审中认可其得知可以接房后因房屋未验收合格未予以接房，但其未提供相关证据予以佐证该房屋未验收合格，故该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：由被告昭通远森房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告明东升、张莲支付逾期交房违约金人民币9353元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费228元,由原告明东升、张莲负担103元，由被告昭通远森房地产开发有限公司负担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  沈忠菊人民陪审员  李健美人民陪审员  王 琼二〇二〇年一月十六日书 记 员  王从雨