河北省张家口市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0703民初1317号原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司法定代表人裴栋栋，该公司总经理。委托诉讼代理人潘珂骅，河北世纪方舟律师事务所律师。被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司法定代表人刘冠伟，该公司总经理。委托诉讼代理人马润华，该公司法务部经理。委托诉讼代理人王凯，该公司资产管理部经理。原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司与被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，于2019年9月17日适用简易程序公开开庭进行了审理，因案情疑难复杂，于2019年12月3日依法适用普通程序再次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司的委托诉讼代理人潘珂骅，被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人马润华、王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石家庄惠德林商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、继续履行合同；2、依法判令呷哺呷哺餐饮管理有限公司向石家庄惠德林商贸有限公司支付拖欠的租金共计人民币303186元；3、呷哺呷哺餐饮管理有限公司向石家庄惠德林商贸有限公司支付拖欠租金的滞纳金共计人民币14856.12元（以151593元为基数，0.1%/日为标准，暂计算至起诉日），实际滞纳金计算至呷哺呷哺餐饮管理有限公司实际付清之日止；4、呷哺呷哺餐饮管理有限公司支付2018年7月至2019年7月的租金抽成差额600000元、2019年6月1日至2020年5月31日的推广费60000元、2019年6月13日至2020年6月12日的广告费80000元（租金抽成、推广费和广告费均依合同约定为依据计算）；5、诉讼费由呷哺呷哺餐饮管理有限公司承担。事实与理由：石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司于2014年4月30日签订了《租赁合同》，约定石家庄惠德林商贸有限公司将承租的位于张家口市桥西区商铺转租给呷哺呷哺餐饮管理有限公司，面积为289平方米，租赁期限为2014年7月5日至2024年7月4日。租金计算方式为保底租金与年营业额抽成10%两者取其高，其中第五年的租金标准为50531元/月，租金为三个月支付一次，支付时间为上一支付期限最后一个月的15日前。根据上述约定，呷哺呷哺餐饮管理有限公司应于2019年2月15日前向石家庄惠德林商贸有限公司支付2019年3月至5月的租金人民币151593元，于2019年5月15日前向石家庄惠德林商贸有限公司支付2019年6月至8月的租金共计人民币151593元，但呷哺呷哺餐饮管理有限公司并未依合同约定向石家庄惠德林商贸有限公司支付租金，虽经石家庄惠德林商贸有限公司书面催告，呷哺呷哺餐饮管理有限公司至今仍未向石家庄惠德林商贸有限公司支付任何欠付租金。同时，依据《租赁合同》第13.4条的约定，若呷哺呷哺餐饮管理有限公司未能依合同约定支付租金等费用的，应按迟延缴纳费用的金额为基数，以0.1%/日的标准向石家庄惠德林商贸有限公司支付滞纳金。根据双方签订的《租赁合同》第4.1条，待每个租赁年度届满后，呷哺呷哺餐饮管理有限公司应按营业额的10%计算抽成租金，如抽成租金高于保底租金，则呷哺呷哺餐饮管理有限公司应于每一年度结束后10个工作日向石家庄惠德林商贸有限公司提供营业额和应补充支付的抽成租金数额，并将超出保底租金部分的差额支付给石家庄惠德林商贸有限公司。根据该条约定，呷哺呷哺餐饮管理有限公司应于2019年7月向石家庄惠德林商贸有限公司报送上述数据并支付给石家庄惠德林商贸有限公司，但呷哺呷哺餐饮管理有限公司至今未支付。鉴于呷哺呷哺餐饮管理有限公司于2018年10月16日向石家庄惠德林商贸有限公司支付上一年度的租金抽成差额为415664.26元，而呷哺呷哺餐饮管理有限公司的营业额相比去年有所提升，故石家庄惠德林商贸有限公司酌情主张租金抽成差额为人民币600000元，最终金额以呷哺呷哺餐饮管理有限公司提供的2018–2019年度营业额为准。另根据《租赁合同》第6.4和《补充协议》第三条，合同履行期间呷哺呷哺餐饮管理有限公司应分别于每年6月1日前向石家庄惠德林商贸有限公司支付推广费60000元，每年6月13日前向石家庄惠德林商贸有限公司支付广告费80000元，该款项呷哺呷哺餐饮管理有限公司也迟迟未支付。石家庄惠德林商贸有限公司为维护自身合法权益，特依据相关法律规定向法院提起诉讼，望法院依法支持石家庄惠德林商贸有限公司的诉讼请求。呷哺呷哺餐饮管理有限公司辩称，1、对石家庄惠德林商贸有限公司的第一、二、三项诉求均不同意，理由是呷哺呷哺餐饮管理有限公司与石家庄惠德林商贸有限公司签订的租赁合同第4.3条约定呷哺呷哺餐饮管理有限公司支付租金后，石家庄惠德林商贸有限公司应在10日内向呷哺呷哺餐饮管理有限公司提供合法发票，但至今石家庄惠德林商贸有限公司欠付呷哺呷哺餐饮管理有限公司2018年12月5日至2019年3月4日房屋租金发票，按照合同条款4.3.2的约定呷哺呷哺餐饮管理有限公司可暂停支付租金；2、呷哺呷哺餐饮管理有限公司在2019年3月14日收到房东（出租方）停工通知，要求呷哺呷哺餐饮管理有限公司因为石家庄惠德林商贸有限公司未支付房租而停止使用房屋，呷哺呷哺餐饮管理有限公司接到通知后，及时联系石家庄惠德林商贸有限公司，但因石家庄惠德林商贸有限公司合同中记载的通讯地址及电话均无法联系到石家庄惠德林商贸有限公司，在这种情况下，呷哺呷哺餐饮管理有限公司在2019年4月25日向石家庄惠德林商贸有限公司发出解约沟通函要求解除合同，解约通知因为石家庄惠德林商贸有限公司预留地址错误而退回，本次事件是因为石家庄惠德林商贸有限公司的违约行为导致呷哺呷哺餐饮管理有限公司无法正常使用房屋，合同目的不能实现，呷哺呷哺餐饮管理有限公司有权依法解除合同，并准备提出反诉；3、抽成租金是按年度核算，并且核算有程序性要求，在合同约定程序没有履行完毕之前，呷哺呷哺餐饮管理有限公司没有支付抽成租金义务。广告费和推广费呷哺呷哺餐饮管理有限公司不同意支付，因为2019年4月以后呷哺呷哺餐饮管理有限公司和石家庄惠德林商贸有限公司的租赁合同已经解除，所以广告费和推广费没有支付必要。呷哺呷哺餐饮管理有限公司于2019年4月18日向石家庄惠德林商贸有限公司发了解约函，理由是石家庄惠德林商贸有限公司违约行为（产权人于2019年3月14日给呷哺呷哺餐饮管理有限公司发了停工通知，通知内容是石家庄惠德林商贸有限公司未按时支付产权人租金，故产权人要求呷哺呷哺餐饮管理有限公司停工，停止使用涉案商铺）导致呷哺呷哺餐饮管理有限公司无法正常使用涉案房屋，合同目的不能实现。呷哺呷哺餐饮管理有限公司向本院提出反诉请求：1、判令解除双方于2019年4月30日签订的租赁合同；2、判令石家庄惠德林商贸有限公司退还呷哺呷哺餐饮管理有限公司履约保证金45833.33元；3、判令石家庄惠德林商贸有限公司支付呷哺呷哺餐饮管理有限公司违约金151593.75元；4、判令石家庄惠德林商贸有限公司向呷哺呷哺餐饮管理有限公司出具2018年12月5日至2019年3月4日房屋租金增值税专用发票（开票金额151593.75元）；5、本案的诉讼费用由石家庄惠德林商贸有限公司承担。事实与理由：呷哺呷哺餐饮管理有限公司与石家庄惠德林商贸有限公司于2014年4月30日签订《租赁合同》，约定由呷哺呷哺餐饮管理有限公司承租石家庄惠德林商贸有限公司拥有出租权的位于河北省张家口市桥西区商铺经营呷哺呷哺火锅店。2019年3月12日，呷哺呷哺餐饮管理有限公司对店铺进行装修改造，同年3月14日收到房屋产权方的停工通知，为此呷哺呷哺餐饮管理有限公司多次联系石家庄惠德林商贸有限公司但都无法取得联系，无奈呷哺呷哺餐饮管理有限公司在2019年4月25日向石家庄惠德林商贸有限公司发送解约函件。呷哺呷哺餐饮管理有限公司认为石家庄惠德林商贸有限公司的行为严重违反合同约定导致呷哺呷哺餐饮管理有限公司无法正常使用承租房屋已构成根本性违约，现呷哺呷哺餐饮管理有限公司诉至法院，请依法裁判。石家庄惠德林商贸有限公司辩称，1、呷哺呷哺餐饮管理有限公司没有合同单方解除权，合同应当继续履行。根据合同法九十六条，合同一方当事人只有在享有法定或约定解除权的情况下才能单方书面形式解除合同。本案中，呷哺呷哺餐饮管理有限公司被停工的原因是由于其没有按照石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司合同3.3.2约定提前向石家庄惠德林商贸有限公司及尚峰公司报备装修方案，导致尚峰公司单方将其停工，以上情况在石家庄惠德林商贸有限公司与尚峰公司的另案庭审调查中尚峰公司已经明确，并且石家庄惠德林商贸有限公司已经提交了向尚峰公司支付租金的证据。所以，呷哺呷哺餐饮管理有限公司的停工是自身违约在先所致，而停工行为也不是石家庄惠德林商贸有限公司做出的，呷哺呷哺餐饮管理有限公司作为合同违约方无权单方解除合同。因此其第一至三项反诉请求没有法律依据。2、第四项反诉请求中的对应发票，石家庄惠德林商贸有限公司已经向呷哺呷哺餐饮管理有限公司开具。开具发票是合同附随义务，在石家庄惠德林商贸有限公司履行合同主要义务的前提下，不应作为呷哺呷哺餐饮管理有限公司拒付租金的理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。石家庄惠德林商贸有限公司为证明其主张依法提交：1、石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》复印件，证明石家庄惠德林商贸有限公司将承租的涉案房屋转租给了呷哺呷哺餐饮管理有限公司用于经营餐饮，并由石家庄惠德林商贸有限公司获取租金收益；2、中华人民共和国河北省石家庄市太行公证处出具的公证书（沟通函）复印件及签收回执复印件，证明因为呷哺呷哺餐饮管理有限公司未按合同约定提前报备装修方案，导致其被尚峰公司停工，该后果应由呷哺呷哺餐饮管理有限公司自己承担，不应因此而拒付租金及其他应付款项。同时，石家庄惠德林商贸有限公司已经催告呷哺呷哺餐饮管理有限公司按照合同约定报告装修方案解决停工事宜，并尽快支付拖欠款项；3、补充协议复印件，证明呷哺呷哺餐饮管理有限公司应以补充协议约定支付广告费。呷哺呷哺餐饮管理有限公司质证认为：1、对石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订的租赁合同真实性合法性关联性认可，证明目的认可。合同第七页4.3.2约定石家庄惠德林商贸有限公司不提供发票，呷哺呷哺餐饮管理有限公司有权迟延给付租金。合同第四页3.3.2约定的只是呷哺呷哺餐饮管理有限公司提前一个月通知石家庄惠德林商贸有限公司装修改造事宜，不需要征得石家庄惠德林商贸有限公司同意。在呷哺呷哺餐饮管理有限公司装修之前，石家庄惠德林商贸有限公司没有在注册地办公，呷哺呷哺餐饮管理有限公司也联系不上石家庄惠德林商贸有限公司。2、中华人民共和国河北省石家庄市太行公证处出具的公证书（沟通函）复印件及签收回执的真实性合法性认可，对关联性和证明目的不认可。因为公证书中的快递单上的地址不是呷哺呷哺餐饮管理有限公司地址，呷哺呷哺餐饮管理有限公司也没有收到其中的沟通函件，函件第二页写的石家庄惠德林商贸有限公司的收件地址是新的办公地址，在2019年4月28日的函件之前并未通知呷哺呷哺餐饮管理有限公司。呷哺呷哺餐饮管理有限公司不知道石家庄惠德林商贸有限公司的新地址。3、对补充协议的真实性合法性关联性认可，对证明目的不认可。石家庄惠德林商贸有限公司要求的广告费、推广费是合同解除之后的费用，呷哺呷哺餐饮管理有限公司不应支付。呷哺呷哺餐饮管理有限公司为证明其主张依法提交：1、石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订的租赁合同复印件，证明石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司存在房屋租赁合同关系，石家庄惠德林商贸有限公司收取租金后应出具发票，未出具发票呷哺呷哺餐饮管理有限公司有权迟延支付下期租金，不构成违约；2、履约保证金收据复印件，证明石家庄惠德林商贸有限公司收取呷哺呷哺餐饮管理有限公司履约保证金；3、呷哺呷哺餐饮管理有限公司付款凭证复印件，证明呷哺呷哺餐饮管理有限公司已支付2018年12月5日至2019年3月4日租金，石家庄惠德林商贸有限公司至今未出具发票，呷哺呷哺餐饮管理有限公司已向石家庄惠德林商贸有限公司支付了广告费和推广费；4、停工通知函复印件，证明因石家庄惠德林商贸有限公司未支付房屋产权方的租金，房屋产权方要求呷哺呷哺餐饮管理有限公司停工；5、解约函、邮政快递包装、快递单及查询单复印件，证明因石家庄惠德林商贸有限公司违约呷哺呷哺餐饮管理有限公司按合同约定地址向石家庄惠德林商贸有限公司发送解约函，但石家庄惠德林商贸有限公司地址变更未告知呷哺呷哺餐饮管理有限公司导致快递退回，呷哺呷哺餐饮管理有限公司已经履行通知义务；6、石家庄惠德林商贸有限公司办公地照片，证明石家庄惠德林商贸有限公司不在合同约定的注册地办公，呷哺呷哺餐饮管理有限公司无法联系石家庄惠德林商贸有限公司。石家庄惠德林商贸有限公司质证认为：1、对石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订的租赁合同的真实性合法性没有异议，关联性和证明目的有异议。因为石家庄惠德林商贸有限公司已经向呷哺呷哺餐饮管理有限公司开具。开具发票是合同附随义务，在石家庄惠德林商贸有限公司履行合同主要义务的前提下，不应作为呷哺呷哺餐饮管理有限公司拒付租金的理由。2、对履约保证金收据真实性合法性认可，关联性和证明目的不认可，履约保证金不应退还。3、对呷哺呷哺餐饮管理有限公司付款凭证真实性合法性认可，对关联性和证明目的不认可，剩余金额尚未支付，在双方合同继续履行的情况下，应当支付下一年度的推广费和广告费。4、对停工通知函真实性合法性认可，关联性和证明目的不认可。呷哺呷哺餐饮管理有限公司在装修前没有提前通知石家庄惠德林商贸有限公司违反合同约定，若其认为无法联系石家庄惠德林商贸有限公司，也应当就其曾经通知石家庄惠德林商贸有限公司而未通知到的事实承担举证责任。5、对解约函、邮政快递包装、快递单及查询单的真实性合法性关联性和证明目的不认可，呷哺呷哺餐饮管理有限公司无权单方解除合同。6、对石家庄惠德林商贸有限公司办公地照片三性和证明目的不认可。石家庄惠德林商贸有限公司办公地点变更后已经及时通过邮寄通知过呷哺呷哺餐饮管理有限公司（见公证书内容），即使呷哺呷哺餐饮管理有限公司认为确有必要解除合同，也应得知石家庄惠德林商贸有限公司变更地址后，再次通知。本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，石家庄惠德林商贸有限公司作为甲方与作为乙方的呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订《租赁合同》，约定“甲方同意将其拥有所有权/出租权的位于张家口市桥西区商铺总设计使用面积为289平方米的房产/场地及配套设施设备（以下简称房产）出租给乙方使用。”“乙方承租该房产的租赁期限为10年，自2014年7月5日至2024年7月4日止。”在该合同第3.3.2项约定“乙方应至少提前一（1）个月通知甲方装修改造事宜。”在该合同4.1项约定“租赁期租金计算方式为：保底租金（含物业费）与年营业额抽成10%两者取其高：计租面积按289平方米计算，第1年至第2年，人民币5.21元/日/平方米，人民币45833.33元/月，人民币550000元/年；第3年至第4年，人民币5.47元/日/平方米，人民币48125元/月，人民币577500元/年；第5年至第6年，人民币5.75元/日/平方米，人民币50531.25元/月，人民币606375元/年；第7年至第8年，人民币6.04元/日/平方米，人民币53057.81元/月，人民币636693.75元/年；第9年至第10年，人民币6.34元/日/平方米，人民币55710.7元/月，人民币668528.44元/年。待每个租赁年度结束后，乙方按该处餐厅营业额10%计算抽成租金，则乙方应在每一租赁年度结束后10个工作日内向甲方提供上一租赁年度该餐厅营业额和应补充支付的抽成租金数额即《年度租金结算通知单》，甲方应盖章确认并传真给乙方。乙方在收到甲方提供的合法房屋租赁发票和盖章确认的《年度租金结算通知单》后下一个租金支付日同期支付。”在该合同4.3项约定“付款方式为先付，首期租金（相当于3个月租金）于乙方签约后5个工作日内由乙方支付给甲方，甲方收到款项后10日内向乙方提供合法房屋租赁发票；此后每3个月支付一次，乙方应于上一支付期限最后一个月的15日前向甲方支付下一付款季的房租，甲方收到租金后在10日内给乙方提供合法发票，发票开具方式：50%为房屋租赁发票，50%为物业管理费发票。”在该合同4.3.2项约定“如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金而不视为违约不付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。”在该合同4.7项约定“乙方应在本合同签订后5个工作日内向甲方支付履约保证金45833.33元人民币。支付履约保证金后5个工作日内甲方应提供合法收据。除本合同另有约定外，履约保证金在本合同终止（提前终止、解除或届满）时，甲方应在乙方结清应付租金后三十天内且乙方无违约行为，无息退还给乙方。”在该合同6.4项约定“关于推广费：推广费每年6万元，付款方式为每年6月1日前，年付，甲方在收到款后5个工作日内向乙方开具正式合法发票。”在该合同9.7项约定“乙方应按合同规定如期支付租金及其他应向甲方支付的费用。”在该合同10.3项约定“下列情况之一，甲方有权选择提前终止本合同，并有权要求乙方赔偿其3个月租金，如该违约金不足以补偿甲方损失的，乙方应同时赔偿甲方的实际损失。（a）经甲方书面通知后，乙方仍逾期支付租金达30天以上。（b）未经甲方同意，乙方擅自改变承租房屋用途的。（c）乙方利用该承租单元进行非法活动，损害公共利益的。（d）乙方违反甲方规定，在甲方通知的补救期内又未及时补救的，或给甲方造成重大损失的。（e）乙方单方提出解约的。甲方根据上述情况提前终止合同，应书面通知乙方，乙方应及时迁离并交回该承租单元，租金照实结算。甲方也可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的损失。”在该合同10.4项约定“下列情况之一，乙方有权提前终止本合同，并有权要求甲方赔偿3个月租金数额的违约金，若违约金不足以弥补乙方实际损失的，乙方仍有权要求甲方赔偿乙方一切实际损失（指装修投资折旧）：（a）甲方迟延交付该承租房产90天以上。（b）甲方单方解除合同的。乙方根据上述情形终止合同的，应书面通知甲方，甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算。乙方也可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切实际损失。”在该合同13.2项约定“除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切损失。”在该合同13.4项约定“若乙方未能依约按期向甲方支付租金等其他费用，则乙方须按迟延缴纳费用的数额及天数，每日按违约金额0.1%的标准向甲方缴纳滞纳金。”另查明，石家庄惠德林商贸有限公司作为甲方与作为乙方的呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订《补充协议》，约定“户外广告位位于张家口尚峰广场Z5号外立面广告位（面向至善街）在租期内有偿提供给乙方使用。期限：为2014年6月13日至2020年6月12日。费用：第1年60000元/年，第2年至第6年80000元/年；付款方式：年付，首年租金乙方于合同签订后7个工作日内支付；剩余年限乙方于每年6月13日前向甲方支付该费用。”2014年5月20日，呷哺呷哺餐饮管理有限公司向石家庄惠德林商贸有限公司支付保证金45833.33元。2018年10月29日，呷哺呷哺餐饮管理有限公司向石家庄惠德林商贸有限公司支付2018年12月5日至2019年3月4日的租金151593.75元。2019年3月14日，案外人永昌地产集团有限公司张家口尚峰国际分公司向石家庄惠德林商贸有限公司、呷哺呷哺餐饮管理有限公司发出《关于要求呷哺呷哺停工的通知》，内容为“因石家庄惠德林商贸有限公司未按时支付我司租金，现通知贵司停止装修施工，停止使用尚峰广场地下一层B1-15号商铺。并通知石家庄惠德林商贸有限公司与我司接洽后续相关事宜。”2019年4月25日，呷哺呷哺餐饮管理有限公司向地址为“河北省石家庄市桥西区工农路255号缔景城3-103室”、单位名称为“石家庄惠德林商贸有限公司”邮寄《关于惠德林解约函的沟通函》。2019年4月29日，石家庄惠德林商贸有限公司通过河北省石家庄市太行公证处向地址为“北京市大兴区中关村国家自主创新示范区孙村工业开发区”、单位名称为“呷哺呷哺餐饮管理有限公司”邮寄《沟通函》。呷哺呷哺餐饮管理有限公司称公证书中的快递单上的地址不是其地址，其也没有收到其中的沟通函件。庭审结束后，石家庄惠德林商贸有限公司提交了2018年12月5日至2019年3月4日增值税专用发票（租金发票、物业管理费发票）复印件，开票金额151593.75元；提交了公司会计与呷哺呷哺餐饮管理有限公司财务人员的微信聊天记录，以证明已按合同约定向呷哺呷哺餐饮管理有限公司开具了发票。呷哺呷哺餐饮管理有限公司经质证认为：首先，根据双方签订的《租赁合同》第4.3条的约定“甲方收到租金后在10日内给乙方提供合法发票”而不是石家庄惠德林商贸有限公司所述先出具发票再付租金，在合同履行过程中呷哺呷哺餐饮管理有限公司支付2018年12月5日至2019年3月4日租金后，石家庄惠德林商贸有限公司应按合同约定向呷哺呷哺餐饮管理有限公司出具相应租金发票，现石家庄惠德林商贸有限公司主张已经将发票交付呷哺呷哺餐饮管理有限公司但其未提供向呷哺呷哺餐饮管理有限公司实际交付发票的任何证据，根据“谁主张、谁举证”的原则,石家庄惠德林商贸有限公司应承担举证责任，其未提供证据应承担举证不利的后果。其次，石家庄惠德林商贸有限公司提供的双方工作人员的微信记录中没有涉及租金发票是否实际交付呷哺呷哺餐饮管理有限公司的问题，只是石家庄惠德林商贸有限公司工作人员单方表示发票已开具，但呷哺呷哺餐饮管理有限公司工作人员也没有认可实际收到了租金发票。在正常工作中,呷哺呷哺餐饮管理有限公司工作人员收到对方发票时都会给对方签收，如果是快递送达也会有签收记录，现石家庄惠德林商贸有限公司仅凭内容不清的微信记录无法证明呷哺呷哺餐饮管理有限公司已实际收到其租金发票。石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司因就其于2014年4月30日签订的《租赁合同》是否应当解除，石家庄惠德林商贸有限公司向呷哺呷哺餐饮管理有限公司主张租金、滞纳金、租金抽成差额、推广费、广告费，呷哺呷哺餐饮管理有限公司向石家庄惠德林商贸有限公司主张退还履约保证金、由石家庄惠德林商贸有限公司支付违约金、2018年12月5日至2019年3月4日房屋租金增值税专用发票是否开具发生争议，石家庄惠德林商贸有限公司向本院提起诉讼、呷哺呷哺餐饮管理有限公司本院提起反诉。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订《租赁合同》、《补充协议》符合有关法律规定，均为有效合同，对双方均有法律约束力，双方均应依约履行各自的义务。呷哺呷哺餐饮管理有限公司主张其在2019年3月14日收到房东（出租方）停工通知，因为石家庄惠德林商贸有限公司未支付房租而停止使用房屋。2019年4月25日，其依据《租赁合同》中石家庄惠德林商贸有限公司地址向石家庄惠德林商贸有限公司邮寄《关于惠德林解约函的沟通函》，其与石家庄惠德林商贸有限公司签订的《租赁合同》、《补充协议》即解除。石家庄惠德林商贸有限公司认为呷哺呷哺餐饮管理有限公司无权单方解除合同，不同意解除《租赁合同》、《补充协议》。因未有证据证明出现了《租赁合同》10.4项约定的呷哺呷哺餐饮管理有限公司有权提前终止本合同的情况，亦未有证据证明石家庄惠德林商贸有限公司构成根本性违约，故石家庄惠德林商贸有限公司与呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订《租赁合同》、《补充协议》应当继续履行，对呷哺呷哺餐饮管理有限公司要求石家庄惠德林商贸有限公司支付违约金的反诉请求，本院不予支持。对呷哺呷哺餐饮管理有限公司要求石家庄惠德林商贸有限公司退还其履约保证金的反诉请求，因该主张属于基于合同终止后应发生的法律后果，可待合同终止后双方再行结算。对呷哺呷哺餐饮管理有限公司要求石家庄惠德林商贸有限公司出具2018年12月5日至2019年3月4日房屋租金增值税专用发票的反诉请求，因石家庄惠德林商贸有限公司已经开具，本院无需再行裁判。至于呷哺呷哺餐饮管理有限公司认为其未收到石家庄惠德林商贸有限公司开具的发票，不是本案呷哺呷哺餐饮管理有限公司的反诉请求，本院不予审理。对石家庄惠德林商贸有限公司主张的由呷哺呷哺餐饮管理有限公司向其支付拖欠的2019年3月5日至8月4日的租金共计人民币303186元的诉讼请求，因《租赁合同》第4.3项约定“乙方应于上一支付期限最后一个月的15日前向甲方支付下一付款季的房租”，结合《租赁合同》第4.1项约定，本院予以支持。对石家庄惠德林商贸有限公司主张的由呷哺呷哺餐饮管理有限公司向其支付拖欠租金的滞纳金诉讼请求，因《租赁合同》13.4项有明确约定，本院予以支持。对石家庄惠德林商贸有限公司主张的由呷哺呷哺餐饮管理有限公司向其支付2018年7月至2019年7月的租金抽成差额600000元的诉讼请求，《租赁合同》第4.1项约定“待每个租赁年度结束后，乙方按该处餐厅营业额10%计算抽成租金，则乙方应在每一租赁年度结束后10个工作日内向甲方提供上一租赁年度该餐厅营业额和应补充支付的抽成租金数额即《年度租金结算通知单》，甲方应盖章确认并传真给乙方。乙方在收到甲方提供的合法房屋租赁发票和盖章确认的《年度租金结算通知单》后下一个租金支付日同期支付”，呷哺呷哺餐饮管理有限公司辩称抽成租金是按年度核算，并且核算有程序性要求，在合同约定程序没有履行完毕之前，其没有支付抽成租金义务。因该项主张属于合同履行的范畴，双方应按《租赁合同》的约定履行即可，在本案中不必裁判。对石家庄惠德林商贸有限公司主张的由呷哺呷哺餐饮管理有限公司向其支付推广费60000元（2019年6月1日至2020年5月31日）的诉讼请求，因《租赁合同》第6.4项约定“关于推广费：推广费每年6万元，付款方式为每年6月1日前，年付”，本院予以支持。对石家庄惠德林商贸有限公司主张的由呷哺呷哺餐饮管理有限公司向其支付广告费80000元（2019年6月13日至2020年6月12日）的诉讼请求，因《补充协议》约定“费用：第1年60000元/年，第2年至第6年80000元/年；付款方式：年付，首年租金乙方于合同签订后7个工作日内支付；剩余年限乙方于每年6月13日前向甲方支付该费用”，本院予以支持。呷哺呷哺餐饮管理有限公司抗辩的广告费、推广费因2019年4月以后双方合同已经解除没有必要支付，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司与被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》、《补充协议》继续履行；二、被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司租金303186元（2019年3月5日至8月4日）及上述租金产生的滞纳金（自2019年3月5日起计算至实际付清上述租金之日止）；三、被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司推广费60000元（2019年6月1日至2020年5月31日）、广告费80000元（2019年6月13日至2020年6月12日）；四、驳回原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14322元，由原告（反诉被告）石家庄惠德林商贸有限公司负担9800元、由被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司负担4522元。反诉费4249元，由被告（反诉原告）呷哺呷哺餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  冯汉卿人民陪审员  祝玉嵘人民陪审员  贾晓慧二〇二〇年一月十九日法官助理王博书记员庞帅附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。备注：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下：1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务；2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。