山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0283民初3405号 原告（反诉被告）:平度市李园街道李子园村村民委员会，住所地：平度市李园办事处李子园村。 法定代表人：王月潭，村主任。 原告：平度市瓜果蔬菜批发市场，住所地：平度市青岛路西段，工商市字3702831206号。 负责人：王月潭，系经理。 以上两原告共同委托诉讼代理人：王明光，男，1983年8月6日生，住平度市，系村委委员。 以上两原告共同委托诉讼代理人袁本宏，山东诚功（崂山）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：崔洪光，男，1978年2月15日生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：刘金奎，山东柏宏律师事务所律师。 原告（反诉被告）平度市李园街道李子园村村民委员会（以下简称“李子园村委”）、原告平度市瓜果蔬菜批发市场与被告（反诉原告）崔洪光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李子园村委及平度市瓜果蔬菜批发市场的共同委托诉讼代理人王明光与袁本宏、被告崔洪光的委托诉讼代理人刘金奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李子园村委、原告平度市瓜果蔬菜批发市场向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔洪光承担违约金20000元；2.判令被告崔洪光将房屋立即恢复原状并赔偿门窗，合计损失80000元；3.判令被告崔洪光承担自2018年12月31日至恢复原状实际履行完毕之日的经济损失（按每日100元计算，至恢复原状实际履行完毕之日），计算至起诉之日为6000元；4、本案诉讼费、保全费、担保保险费由被告承担。事实与理由：被告租赁原告在瓜果批发市场的房屋经营，双方约定应当爱护房屋墙壁、门窗及室内各种设施，如需改造必须得原告同意，被告未经原告同意，私自改造房屋，且被告私自搬走并破坏、拆走门窗等设施。被告的行为违约，且影响原告正常使用、租赁。望判如所请。 被告崔洪光答辩称：原告所诉无证据支持，请依法驳回原告对被告的诉讼请求。 反诉原告崔洪光向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告李子园村委返还房屋租赁费9000元，赔偿房屋无法继续使用的损失10000元，返还冷藏库库板、库门、暖气炉等财务价值约163000元。以上共计182000元；2.本案反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告持续租赁反诉被告位于平度市瓜果蔬菜批发市场的房屋，在合同履行期间，2018年12月，反诉被告因有其他因素，不让反诉原告继续使用反诉被告的房屋，给反诉原告造成损失。 反诉被告李子园村委答辩称：应依法驳回反诉原告的反诉请求。第一，反诉原告所称不让其继续使用房屋不符合事实，所称给其造成损失缺乏事实和证据。第二，反诉状确认了双方之间存在持续性租赁关系，也认证了刚刚本诉被告的答辩意见不符合事实，双方之间存在租赁关系。第三，反诉原告对于租赁房屋进行破坏、损毁、改造给反诉被告造成损失，其所称应返还价值163000元财产无任何事实，且反诉被告已经交付租赁房屋多年，反诉原告也实际使用，其要求返还房屋租赁费违背合同与事实。 本院经审理认定事实如下，原告平度市瓜果蔬菜批发市场的主办单位为平度市李园办事处李子园村民委员会。 原告平度市瓜果蔬菜批发市场与被告崔洪光于2015年12月30日签订的《房屋租赁合同》约定将位于平度市间出租给被告崔洪光使用，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，租赁费4559元，到期后又于2016年12月30日续签《房屋租赁合同》，租期为2017年1月1日至2017年12月31日，租赁费4559元；2016年6月9日签订的《房屋租赁合同》约定将位于平度市间出租给被告崔洪光使用，租赁期限为2016年6月10日至2017年6月9日，租赁费4559元，到期后又于2017年6月9日续签《房屋租赁合同》，租期为2017年6月10日至2018年6月9日，租赁费4559元；2016年9月22日签订的《房屋租赁合同》约定将位于平度市间出租给被告崔洪光使用，租赁期限为2016年9月23日至2017年9月22日，租赁费4384元，到期后又于2017年9月22日续签《房屋租赁合同》，租期为2017年9月23日至2018年9月22日，租赁费4384元。上述《房屋租赁合同》均约定了，乙方（被告崔洪光）应爱护房屋墙壁、门窗及室内各种设施，如需改造，必须征得甲方（平度市瓜果蔬菜批发市场）同意，在使用期间造成的房屋损坏由乙方（被告崔洪光）承担维修的一切费用。双方未对违约责任进行约定。 2018年7月6日，被告崔洪光缴纳租赁费22091元，其中平度市瓜果蔬菜批发市场3区17号租赁费4559元，租期为2018年6月10日至2019年6月9日（收据上为2018年6月10日至2018年6月9日），B区6号、7号的租赁费为17532元，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日。原告交付给被告崔洪光的涉案租赁房屋系带窗带门的毛坯房，现原告已离开平度市瓜果蔬菜批发市场。 2019年7月1日，经本院与原、被告现场勘验，被告崔洪光租赁使用的房屋共三处，一共五间房，房门换掉四个，屋里改造四间，改为冷库，其中一处房屋外另建了一间房屋。被告崔洪光认可系其拆除的房门及改造的冷库，被告称其改造冷库是经过原告平度市瓜果蔬菜批发市场的经理王新佳同意的，但被告未对该主张提供证据证明，被告也不认可。 本院认为，原告平度市瓜果蔬菜批发市场与被告崔洪光签订的《房屋租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约履行义务。被告崔洪光在没有征得出租方同意的情况下私自拆除房门，改造涉案租赁房屋，违反了双方在《房屋租赁合同》中的约定，原告要求被告崔洪光将房屋恢复原状，其主张合理，但原告应当证明案涉租赁房屋的原状情况，本案中，原告并未提供证据证明案涉房屋在改造前的基本情况，包括被拆除房门的样式、材质等，故原告要求被告对涉案房屋恢复原状，本院不予支持，原告可在证据充分后另行主张权利。原告要求被告崔洪光赔偿房屋恢复原状及门窗损失80000元，原告的该主张与要求被告崔洪光将房屋恢复原状属于重复主张，原告也未提交证据证明门窗损失的具体数额，也未申请鉴定，无法确定损失的具体数额，故对原告的该诉请，本院不予支持，原告可在证据充分后，另行主张权利。 原告要求被告崔洪光给付违约金20000元，但原告并未提供证据证明双方对违约责任进行了约定，故对原告的该诉请，本院不予支持。 原告要求被告崔洪光承担自2018年12月31日至恢复原状实际履行完毕之日，按每日100元的标准计算的经济损失，原告应提供证据证明其损失与被告有因果关系，且原告主张每日损失100元是根据之前签订合同约定的租赁费计算的，但根据原告提供的租赁合同并不能确定租赁费每天为100元，故对原告的该主张，本院不予支持，原告可在证据充分后另行主张权利。 关于反诉原告崔洪光的反诉请求，反诉原告崔洪光未向本院提供任何证据证明其主张，反诉被告也不予认可，故对于反诉原告崔洪光的反诉请求，本院不予支持。反诉原告可在证据充分后，另行主张权利。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）平度市李园街道李子园村村民委员会、原告平度市瓜果蔬菜批发市场的诉讼请求； 二、驳回反诉原告崔洪光的反诉请求。 案件受理费2420元，减半收取1210元，保全费1120元，合计2330元，由原告（反诉被告）平度市李园街道李子园村村民委员会及原告平度市瓜果蔬菜批发市场共同负担；反诉费1970元由反诉原告崔洪光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  徐淑平 二〇二〇年一月十九日                            本件与原件核对无异                书记员  张 丽