山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0181民初8174号原告：济南昌杰汽车销售有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王**，经理。委托诉讼代理人：王瑞立，山东洞察律师事务所律师。被告：济南祥福汽车服务有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：黄旭，经理。委托诉讼代理人：王洪涛，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：朱立斌，德州开发大明镜法律服务所法律工作者。原告济南昌杰汽车销售有限公司（以下简称昌杰公司）与被告济南祥福汽车服务有限公司（以下简称祥福公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昌杰公司的法定代表人王**及诉讼代理人王瑞立，被告祥福公司的诉讼代理人王洪涛、朱立斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。昌杰公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令依法解除原被告签订的《交悦财富创谷商铺租赁协议》；2.判令被告赔偿原告违约损失42万元；3.涉诉费用由被告承担。事实和理由：2018年12月，原被告签订《交悦财富创谷商铺租赁协议》，被告租赁原告商铺9栋，商铺总面积818.9平方米，租赁期限为8年，租金42万元，每年1月30日前交付。2019年10月16日，在租赁合同未到期的情况下，被告提出与原告解除租赁协议，因9栋商铺分别属于九个不同的产权人，被告的违约行为给原告造成了巨额经济损失，据此诉至法院。祥福公司辩称，1、原告诉讼请求无事实及法律依据，原被告双方于2018年签订房屋租赁合同，签订合同时原告并未明确表示自己非房屋所有权人，或是经房屋所有权人授权转租，而是将房屋擅自转租给被告，属于无权处分。2019年10月15日，被告在经营过程中，房东到被告处聚众闹事，妨碍被告正常经营，此时被告才得知原告非房屋所有权人或经授权。房东堵门，也表明其不同意原告擅自转租。租赁协议中约定甲方保证商铺没有任何产权纠纷，乙方能正常经营不受干扰。时至今日，仍有车辆堵在门口阻碍被告正常经营。2、原告应赔偿被告损失。合同第四条约定，第一年租金在2019年2月15日前支付，当年的租金在每年1月30日前支付。被告于2019年1月4日、1月8日共计支付原告42万元租金，并且另付押金2万元，第二年租金尚未到支付时间。原告无故恶意诉讼，扰乱被告正常经营，查封被告车辆，给被告声誉、经济造成严重损害。因车辆被查封，购车人已经向被告主张经济赔偿。合同第二条约定，承租期间，商铺产权人所有人如果有异议，应该由甲方出面解决，如扰乱乙方正常经营，甲方要承担相应的赔偿。合同第七条约定，甲方应当保证乙方能够正常的经营活动，如因甲方原因或者商铺本身的原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求赔偿一年租金作为损失。基于上述条款约定，原告应赔偿被告一年租金42万元。3、被告同意解除交悦财富创谷商铺租赁协议，原告于2019年10月21日提起诉讼，诉请解除租赁协议，被告同意。被告按时交纳房租，正常经营，没有任何违约、违法情况存在，反而是原告无法保证被告正常经营，被第三人堵门无法营业在先，又恶意诉讼、查封财产在后，给被告造成严重损害。补充一点，自原告提出解除租赁协议至租赁协议第一期到期，尚有四个月左右时间，原告有充足时间另行招租，其主张一年的房租赔偿费既无合同依据也无法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、昌杰公司为租赁章丘交悦.财富创谷项目某号楼相关房屋，分别与xx、xx、xx号房屋所有权人李家锋等9户签订交悦.财富创谷商铺租赁合同（个人版）各一份，约定昌杰公司租赁上述房屋，租赁面积共计818.96平方米，租赁期限均自2017年12月15日至2020年12月14日。2、后昌杰公司（甲方）与祥福公司（乙方）签订交悦财富创谷商铺租赁协议一份，协议约定，甲方将位于章丘交悦财富创谷某号楼总计818.9平方米的商业楼一层租赁给乙方。商铺产权人约定中注明，因租赁商铺为整体租赁，所以本协议中甲方为一致行动人，应共同遵守，承租期间商铺产权人所有人如果有异议的话应该由甲方出面解决，如扰乱乙方的正常经营甲方要承担相应的赔偿。租赁期限为8年，自2019年2月15日起至2027年2月14日。租金为42万元/年，按年支付，第一年租金在2019年2月15日之前支付，当年的租金在每年1月30日之前支付。甲方保证商铺没有任何产权纠纷，乙方能正常的经营不受干扰。乙方应按时交纳房屋租金及其他费用，包括水、电、暖、燃气、物业等乙方应当承担的费用。违约责任中约定，乙方应按时交纳租金，如有违反，甲方有权要求支付租金并支付迟延履行金；甲方应当保证乙方能够正常的经营活动，如因甲方原因或者商铺本身的原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除合同并要求赔偿一年租金作为损失等事项。昌杰公司及祥福公司在协议中加盖印章予以确认。3、2019年1月4日，祥福公司通过齐鲁银行济南章丘支行账户向昌杰公司支付房租20万元。2019年1月8日，祥福公司再次通过齐鲁银行济南章丘支行账户向昌杰公司支付房租22万元。以上共计42万元。4、2019年10月16日，祥福公司向昌杰公司出具关于济南祥福解除租赁说明一份，说明中注明祥福公司于2018年12月承租交悦广场某号楼一层作为经营场所，但由于该公司经历两次拆迁搬迁，损耗太大亏损加剧，再加上车行大环境，祥福公司无法继续经营，现与昌杰公司解除租赁协议。昌杰公司认可已收到该说明。以上事实由原被告陈述及提交的交悦财富创谷商铺租赁协议，以及原告提交的交悦.财富创谷商铺租赁合同（个人版）、关于济南祥福解除租赁说明，被告提交的企业网银记账凭证等予以证实，本院予以确认。本院认为，昌杰公司与祥福公司签订的交悦财富创谷商铺租赁协议，系当事人真实意思表示，并未违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方应按照合同约定的内容履行各自的权利义务。昌杰公司将涉案商铺交付祥福公司后，祥福公司亦按照合同约定支付第一年度即2019年2月15日至2020年2月14日的租金42万元。后于2019年10月16日向昌杰公司提出解除租赁协议要求。本院认为，现原告主张解除双方之间签订的交悦财富创谷商铺租赁协议，被告对此亦予认可，故对原告的该项主张本院予以支持。关于原告主张的违约损失42万元，昌杰公司主张祥福公司解约属于违约行为，应赔偿其经济损失；祥福公司反驳主张系因昌杰公司未与涉案商铺原房东沟通好转租问题导致堵门事件发生致使祥福公司无法继续经营。本院认为，双方之间签订的租赁协议中并未对被告要求提前解除租赁协议产生的责任问题作出明确约定，无法据此得出原告主张的违约损失数额，且原被告对租赁协议解除的原因各执一词，但均未提交证据证实其各自主张，无法证实导致双方解除租赁关系的原因在原告抑或被告，现原告主张被告违约并按照公平和对等原则对其装修损失50万、保证金损失18万、6个月经营损失40余万元，要求被告赔偿其违约损失42万，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除济南昌杰汽车销售有限公司与济南祥福汽车服务有限公司签订的交悦财富创谷商铺租赁协议。二、驳回济南昌杰汽车销售有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7600元，减半收取计3800元，保全费2670元，由济南昌杰汽车销售有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审 判 员  袁 舜二〇二〇年一月十七日法官助理  常冉冉书 记 员  王晓妍