贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民初51号原告（反诉被告）：中铁建设集团有限公司。住所地：北京市石景山区石景山路**。法定代表人：赵伟，系该公司董事长。委托诉讼代理人：庞萌、刘军。代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：贵州贵安置业投资有限公司。。住所地：贵州省贵安新区湖潮乡集镇法定代表人：鄂亮，系该公司董事。委托诉讼代理人：谢伟、贾冬萍，国浩律师（贵阳）事务所律师。代理权限为一般授权。原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司（以下简称中铁公司）因与被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司（以下简称置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月26日公开开庭进行审理。原告中铁公司委托诉讼代理人庞萌、赵雅明，被告置业公司委托诉讼代理人贾冬萍到庭参加了诉讼。因被告置业公司于庭审时向本院提交反诉状，本院于2019年7月26日作出（2019）黔04民初51号-2民事裁定书，裁定：对贵州贵安置业投资有限公司的反诉，不予受理。被告置业公司不服该裁定，上诉于贵州省高级人民法院。贵州省高级人民法院于2019年11月12日作出（2019）黔民终782号民事裁定书，裁定：一、撤销贵州省安顺市中级人民法院（2019）黔04民初51号-2号民事裁定；二、本案指令贵州省安顺市中级人民法院立案受理。2019年11月23日，原告（反诉被告）中铁公司向本院提交授权委托书，将代理人赵雅明变更为刘军。本院又于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中铁公司委托诉讼代理人庞萌、刘军，被告（反诉原告）置业公司委托诉讼代理人贾冬萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）中铁公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付工程进度款77448640.5元，逾期付款利息2598609.82元（暂计算至2019年5月26日，利随本清）；2.被告向原告支付到期工程质保金15506961.23元，逾期付款利息1539756.28元（暂计算至2019年5月26日，利随本清）；3.确认原告对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房项目在工程欠款数额内享有建设工程价款优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用、保全费及其他相关费用。事实和理由：原告与被告分别于2014年陆续签订合同及相关文件如下：1.《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标段工程施工总承包合同》及其补充协议；2.《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工3标段总包工程施工总承包合同》；3.《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标合同》；4.2013年8月23日，被告发函《关于富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工的通知》至中铁公司委托该部分工程施工。双方根据上述合同及文件明确约定或规定工程承包范围、计价方式、支付方式、竣工结算等条款。合同签订或文件发出后，原告作为该工程的承包人，积极开展各项工作，目前已完成上述合同及相关补充协议约定或文件规定的工程施工内容。贵安新区公租房项目土建施工1标，被告委托湖南兴城工程咨询有限公司审核结论，审定金额325225810.59元。2018年12月18日贵安新区公租房项目土建施工3标，被告委托贵州正合建设项目管理咨询有限公司，审定金额402833120.23元。2018年12月6日贵安新区公租房项目幼儿园精装修，被告委托贵州正合建设项目管理咨询有限公司，审定金额6796730.68元。2018年12月，原告与被告委托的工程造价咨询公司签订工程结算审查定案表等文件。根据合同及补充协议等相关文件明确约定，被告共计欠付原告工程进度款77448640.5元未支付；2015年4月23日，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程经被告组织五方竣工验收结论为合格，根据施工合同第19条及质量保修书（合同附件三）约定该工程除防水外其他部分质保金共计1539756.28元已于2017年4月22日到期，因此该质保金应返还原告。根据《合同法》及相关司法解释等法律法规的规定，被告的行为损害了我方合法权益，特向贵院提出如前诉请，望判如所请，保护原告的合法权益。针对原告（反诉被告）中铁公司的起诉，被告（反诉原告）置业公司答辩称：一、案涉合同对工程款支付有明确约定，被答辩人要求答辩人支付工程款的诉讼请求缺乏事实及法律依据。答辩人与被答辩人就贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）的土建施工1标、3标工程签订了相应工程承包合同约定：“工程款=承包人月完成实际工程进度款×80%；......当工程款累计支付达合同价款的85%时，暂停支付合同内工程款。......完成合同约定的全部工作内容，并竣工预验收合格后，提交符合审计要求的工程资料，工程款付至实际完成工程进度款的90%；发包人经验收后同意接受工程的......由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书......”据此，答辩人与被答辩人应如约履行。被答辩人未提供案涉工程相关工程接收证书，且经答辩人内部核实，已实际支付被答辩人工程款58497.69万元，总支付比例已达90.67%，答辩人向被答辩人累计支付工程进度款比例已超约定比例，不存在违约行为，现被答辩人的工程进度款请求未达约定条件。此外，该项目决算资料已报送新区审计局，由审计厅具体审计，目前未完成审计工作。同时，因被答辩人未按要求对消防工程进行整改，导致主管部门消防验收无法通过，项目竣工验收手续无法完成，故被答辩人诉称已满足工程进度款90%支付条件无事实依据，依法应当予以驳回。二、案涉工程质保金未达合同约定的退还节点，被答辩人要求答辩人退还质保金的诉讼请求缺乏事实及法律依据。根据合同约定，被答辩人未提供相应“终止证书”，依约未达质保金退还的时间节点，答辩人有权拒绝其退还质保金的请求。三、答辩人已按约向被答辩人支付工程款，不存在违约行为，不应承担利息损失。首先，被答辩人所诉请的款项未达合同约定时间节点；其次，被答辩人明确拒绝按照消防整改要求进行整改，导致主管部门消防验收无法通过，被答辩人的行为严重影响案涉工程竣工验收手续的办理。为此，其应对自身过错导致的相应经济损失承担责任。再次，被答辩人未提供合同中明确约定的各项“证书”，无法证明已到退还质保金的时间节点，也无法明确剩余的质保金数额，答辩人有权拒绝其退还请求，更无需赔偿其所诉请的利息损失。四、被答辩人对案涉建设工程就建设工程价款不享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第二十二条的规定，被答辩人不享有优先受偿权。首先，被答辩人所诉金额未达合同约定支付节点，答辩人没有支付义务，被答辩人不应享有优先受偿权。其次，即使贵院认定答辩人有支付义务，被答辩人主张的优先受偿权已过法定6个月的诉讼时效。原告（反诉被告）中铁公司向本院提交以下证据：第一组证据：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，被告营业执照、法定代表人身份证复印件，拟证明原被告诉讼主体资格。第二组证据：建筑工程施工合同1标段合同，建筑工程施工合同1标段补充协议，建筑工程施工合同3标段合同，建筑工程施工合同小学、幼儿园精装修合同，关于富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工的通知，拟证明原被告间关于案涉工程的合同关系及委托关系。第三组证据：建筑工程施工合同1标段工程计价资料，建筑工程施工合同3标段工程计价资料，建筑工程施工合同小学、幼儿园精装修工程计价资料，拟证明原告按照合同履行施工内容，且取得监理单位、被告过程计价及确认金额。第四组证据：建筑工程施工合同1标段进度款付款凭证，建筑工程施工合同3标段及小学、幼儿园精装修施工进度款付款凭证，拟证明原告按照施工合同履行施工内容，且被告支付了部分工程进度款。第五组证据：建筑工程施工合同1标段竣工验收合格证书，建筑工程施工合同3标段及小学、幼儿园精装修竣工验收合格证书，拟证明原告按照施工合同履行施工内容，经五方验收工程质量合格，且已向被告交付合格工程。第六组证据：建筑工程施工合同1标段竣工结算资料递交凭证，建筑工程施工合同3标及小学幼儿园精装修结算资料递交凭证，拟证明原告按照施工合同履行施工内容，且已向被告提交竣工结算书等结算资料。第七组证据：关于贵安新区公租房（一期）工程1标段结算专题会议纪要，工程进度款核定表，建筑工程施工合同1标段竣工结算审核资料，建筑工程施工合同3标段竣工结算审核资料，建筑工程施工合同小学、幼儿园精装修工程竣工结算审核资料，富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工结算资料，拟证明原被告双方在2018年8月21日会议纪要中签章并确认就1标段结算无争议金额318386238.76元。原告已提交符合审计要求的工程资料，合同约定的付款条件已经成就。被告委托的造价咨询公司对原告提交的结算资料已审核定案。原被告就富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工结算金额达成一致，但被告实际未支付该工程款。第八组证据：催款函14份，拟证明被告在施工、结算过程中，未按照合同支付工程款，拖欠原告大量工程款项。第九组证据：祺林勇公司诉中铁公司资料，广日电梯公司诉中铁公司资料，南充市水电工程有限公司诉中铁公司资料，拟证明被告拖欠原告工程款及其他单方面的违约行为，导致原告无力支付分供单位款项，使原告被起诉或被错误列为被告，遭受经济及商誉受损的损失。第十组证据：申请财产保全保单单据和发票，拟证明原告方的财产损失。庭审后，原告（反诉被告）向本院提交以下证据：第十一组证据：案涉工程土建1标、3标未施工部分清单，拟证明原告已完工和未完工1标、3标消防增加施工部分及价款。针对原告（反诉被告）中铁公司的起诉，被告（反诉原告）置业公司向本院提交以下证据：第一组证据：建筑工程施工合同1标段合同，建筑工程施工合同1标段补充协议，建筑工程施工合同3标段合同，建筑工程施工合同小学、幼儿园精装修合同，关于富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工的通知，拟证明双方在合同中已明确工程款的支付节点及条件。原告所诉进度款未达到支付条件，所诉金额系内审报告金额，基数不符合合同约定。第二组证据：竣工验收报告，拟证明报告中未对消防工程分项评估为合格。第三组证据：2018年6月会议纪要，拟证明双方已达成合议，原告不应向被告诉请该笔款项。第四组证据：各项工程审计报告，拟证明置业公司未签章确认，进度款不能以此为依据。被告（反诉原告）置业公司提出反诉请求：一、被反诉人对案涉工程至今尚未施工、整改的消防、弱电、通风等工程按约履行修建、整改义务，若被反诉人不予履行，以专业机构作出的专业意见为准，请贵院在应付工程款中扣除该笔工程款（消防工程暂估为95万元）；二、被反诉人履行质量维修义务，整改、修复案涉工程所出现的漏水、外层脱落等质量问题，若被反诉人不予履行，以专业机构所作出的专业意见为准，请求贵院在质保金范围内扣除该笔费用（维修费用暂估为14.54万元）；三、本案的案件受理费、鉴定费、保全费、查询费、公告费、送达邮寄费、诉讼财产保全责任险投保费用、执行费、律师费等相关费用由被反诉人负担。事实及理由：双方于2014年起陆续签订了《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标段工程施工总承包合同》及其补充协议、《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工3标段总包工程施工总承包合同》、《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标合同》等施工合同，合同签订后，反诉人按约定比例向被反诉人支付了相应工程款。现上述工程的基础工程已施工完毕并已投入使用，但就各工程中消防、弱电、通风等安全联动工程，被反诉人在接收相应设计图纸后，至今未进场予以施工、整改，以此导致各工程的消防至今未验收通过，留存有巨大安全隐患。此外，案涉工程住房已实际投入使用，因防水工程质量瑕疵，生活区（尤其是雨天）存有多处严重漏水情形，反诉人曾多次通知被反诉人到现场进行整改、修复，但或未予回复，或修理效果极差，该情况已严重影响各住户的日常生活。综上，反诉人为保护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》的规定诉至贵院，望判如所请。针对被告（反诉原告）置业公司的反诉，原告（反诉被告）中铁公司答辩称：一、案涉工程消防工程已经五方组织竣工验收，且工程质量合格，本案工程在合同范围内工程均已完工，不存在未施工的工程。反诉人主张的消防工程是在2014年至2017年投入使用之后，消防图纸修改，本质是对老工程的拆改，应属合同范围外的工程。我方已履行完毕施工合同的义务，不存在继续履行合同，或者扣减进度款的问题。二、关于工程质量维修的问题。上述工程竣工验收结论均为合格，而被告（反诉原告）在多数单项工程系在未经竣工验收前已强行投入使用，责任应由其自行承担。并且，本案未达到合同约定和法律规定的维修或承担费用的条件。三、本案本诉与反诉无关联，不属同一法律关系。四、反诉请求中铁公司享有合同履行抗辩权，应由被告（反诉原告）先行支付工程进度款，我方才能履行正常进入缺陷责任期部分工程的保修义务。被告（反诉原告）置业公司向本院提交以下证据：第一组证据：A、B组团未按照图纸进行施工的项目清单和单价，拟证明原告未按约履行工程义务。第二组证据：2018年6月29日，被告向原告发出的关于B组团消防施工的函，拟证明原告有消防未完工的情况第三组证据：缺陷需维修的情况图表和照片及2019年11月26日勘验笔录，拟证明工程有需要维修的地方，且原告未进行维修。针对被告（反诉原告）置业公司的反诉，原告（反诉被告）中铁公司向本院提交以下证据：第一组证据：《通知》及《通知》复函，拟证明案涉工程已完成合同范围内所有施工内容，且已通过竣工验收。2018年3月21日置业公司通知消防工程变更增加施工内容。置业公司反诉主张的尚未施工、整改的消防、弱电、通风工程不属于双方合同约定范围内的工程。中铁公司已就消防、弱电等工程明确回复，应按合同约定以“设计变更”程序处理。第二组证据：关于归还1标审计资料的事宜，3标结算资料移送目录，入户门移交单-1标，幼儿园钥匙移交单-3标，楼栋移交单-3标，工程维修记录，维护管理相关事宜函件，拟证明中铁公司已将包括1标段竣工图在内的相关资料移交置业公司。1标段已经竣工，合同内无未完工程。中铁公司已将包括3标段竣工图在内的相关资料移交置业公司。3标段已经竣工，合同内无未完工程。2014年10月8日至2015年1月，1标段工程陆续均已移交置业公司投入使用，A2、A3、A4等楼栋，置业公司在未竣工验收的情况下强行投入使用，根据法律规定及相关司法解释，除主体工程外，其余质量责任应有对方承担。2016年4月12日至2017年6月5日3标段工程均已经移交给置业公司，A3和幼儿园的工程是在置业公司未组织验收的情况下，强行投入使用，根据法律规定及相关司法解释，除主体工程外，其余质量责任应有对方承担。尽管置业公司未经竣工验收强行将工程投入使用，但中铁公司为服务客户，仍按照置业公司指令维修。置业公司强行将工程投入使用，存在维护不当、使用不当等问题，导致工程损坏。第三组证据：案涉工程1标维修资料记录表2张，拟证明中铁公司一直在对案涉工程积极履行维修义务。第四组证据：《贵安新区公租房问题统计分析汇总表》，拟证明原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提出的案涉工程出现质量问题的真实性表示认可，并区分出了同意维修及不同意维修的部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对以上证据进行了质证。对当事人无异议的证据：原告（反诉被告）本诉提交的第一组证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告（反诉原告）对原告（反诉被告）本诉提交的第二组证据至第十组证据真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，本院对以上证据的真实性予以采信，是否能达到原告（反诉被告）的证明目的，于判决主文论述。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）本诉提交的第十一组证据中已施工及未施工的部分和工程量无异议，但对工程单价及工程款有异议。经审查，本院对该证据中载明的消防工程中未完成施工工程量予以认定，工程价款如何认定，于判决主文论述。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）本诉提交的第一组证据至第四组证据真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，本院对以上证据的真实性予以采信，是否能达到被告（反诉原告）的证明目的，于判决主文论述。原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）反诉提交的第一组证据系其单方制作，不予认可。经审查，该组证据系被告（反诉原告）单方制作，且无其他证据佐证未施工部分及金额，本院不予采信。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）反诉提交的第二组证据不予认可。经审查，虽原告（反诉被告）对该函件不予认可，但诉讼中，原告（反诉被告）对案涉工程消防有新增工程的事实表示认可，该函件内容与该事实相互印证，本院予以采信。原告（反诉被告）庭审中认为被告（反诉原告）反诉提交的第三组证据系其单方制作，不予认可。但庭审后提交的案涉工程质量问题统计分析汇总表已表明对其中涉及的质量问题的真实性予以认可，勘验笔录系法院组织双方到工程现场制作，并经双方当事人签字，客观真实，故对该组证据，本院予以采信。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）反诉提交的第一组证据、第二组证据真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，本院对以上证据的真实性予以采信，是否能达到原告（反诉被告）的证明目的，于判决主文论述。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的第三组证据真实性无异议。经审查，该组证据能够证明在案涉工程投入使用后的2年内已出现质量问题，原告（反诉被告）进行过维修，以上事实与本案具有关联性，本院予以采信。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的第四组证据中配电房、消防泵房顶部有排水管未做防护不同意维修的意见无意见；对维修后付款的部分意见无意见，部分认为应属中铁公司责任，应予维修；对不同意维修的部分认为中铁公司应有部分责任，应予维修，部分认为需核实，但仍应予维修。经审查，该组证据能够说明原告（反诉被告）对被告（反诉原告）反诉提交的第三组证据中缺陷需维修的情况图表和照片载明的案涉工程出现的质量问题真实性予以认可，本院对该部分予以采信。本院对配电房、消防泵房顶部有排水管未做防护不同意维修意见，本院予以采信。原告（反诉被告）认为部分工程质量问题不属其施工原因导致的，但对质量问题不是施工导致的未提供证据加以证明，本院对该部分不予采信。根据本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年，置业公司作为发包人（甲方）与中铁公司作为承包人（乙方）签订《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程施工总承包合同》约定：“一、工程概况工程名称：贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程地点：贵安新区平坝县马场镇二、承包范围承包范围：施工图设计范围内土建结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、通风空调、弱电工程、消防工程，其他工程待设计图纸明确后双方协商，同等条件下优先乙方施工。......五、合同价款金额（大写）：暂定人民币￥：267260586.92元，（大写：二亿六千七百二十六万零五百八十六元九角二分）......第一节通用合同条款1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。17.4.2在第1.1.4.5目约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。19.2.1承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。19.2.2缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至验收合格为止。19.2.3监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人应承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。19.3缺陷责任期的延长由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。第二节专用合同条款17.计量与支付......A、合同内工程内容：Ⅰ.第一次工程款=承包人当期完成实际工程进度款×80%；Ⅱ第二次工程款=承包人当期完成实际工程进度款×80%；Ⅲ第三次及后续工程款=承包人月完成实际工程进度款×80%；B、设计变更和补充设计、工程洽商、现场签证、承包范围以外发包人另行指定的工作：当期工程款=承包人当期完成实际工程进度款×80%，如果此部分在正常进度款支付中已经包括的，将不再支付：当工程款累计支付达合同价款（不含暂列金额）的85%时，暂停支付合同内工程款。设计变更、现场签证、新增工程内容等达实际完成工程价款的80%时，暂停支付合同外工程款。（4）、完成合同约定的全部工作内容，并竣工预验收合格后，提交符合审计要求的工程资料，工程款付至实际完成工程进度价款的90%；（5）、竣工结算经审定，承包人完整移交工程竣工资料后10天内，工程款支付至审计结算价款的95%；其余5%作为工程质量保修金。17.5竣工结算竣工结算金额的确定：根据合同文件及本项目实际施工情况、工程变更等，由承包人编制工程竣工结算，报监理及业主审核签认后，报财政或审计部门进行审计，并以审计最终确认的金额作为竣工结算金额。17.4.1质量保证金由监理人从第一个付款周期开始按进度付款证书确认的已实施工程的价款、根据合同条款第15条增加和扣减的变更金额、根据合同条款第23条增加和扣减的索赔金额以及根据合同应增加和扣减的其他金额（不包括预付款的支付、返还、合同条款第16条约定的价格调整金额、此前已经按合同约定支付给承包人的进度款以及已经扣留的质量保证金）的总额的百分之五（5%）扣留，直至质量保证金累计扣留金额达到签约合同价的百分之五（5%）为止。......二、保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：1、、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、装修工程为二年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5、供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；”合同签订后，中铁公司按照合同约定进行了施工。2014年9月29日，案涉工程施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位及建设单位共同确认贵安新区电子信息产业园公共租赁住房一期工程A8栋至A12栋验收合格。2014年12月2日，施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位及建设单位共同确认贵安新区电子信息产业园公共租赁住房一期工程A7栋验收合格。2015年4月23日，施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位及建设单位共同确认贵安新区电子信息产业园公共租赁住房一期工程A1栋至A6栋验收合格。2014年10月8日，中铁公司将贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程A8至A12栋入户门和管道井、电梯机房移交给置业公司。9日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程A8至A12栋室内套装门钥匙。10月30日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程A7栋室内套装门钥匙。2015年1月5日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程A2至A4栋入户门钥匙。2014年11月25日，置业公司向中铁公司发出《施工通知》载明：“按照新区党工委管委会、开投公司相关工作安排，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程A组团项目商业为满足入住富士康员工生活需要，在入住前正常运营，根据业态需安装油烟排放管道，具体请按我司总工办下发的施工设计蓝图施工，请按时完成。此新增工程根据合同相关条款约定计价及参照同期工程合同清单计价或贵州信息价确定相同材料价格，没有价格参照的材料可进行市场询价。请贵司确保按时完成施工任务。”后中铁公司按照通知要求，对油烟排放管道新增工程进行了施工。2015年3月15日，置业公司作为发包人（甲方）与中铁公司作为承包人（乙方）签订《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标建筑施工总承包合同》约定：“一、工程概况工程名称：贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程工程地点：贵安新区平坝县马场镇二、承包范围承包范围：贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标的工程量清单及施工图范围内所有内容。......五、合同价款金额（大写）：暂定人民币￥：365777803.92元，（大写：叁亿陆仟伍佰柒拾柒万柒仟捌佰零叁元玖角贰分）......第一节通用合同条款1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。17.4.2在第1.1.4.5目约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。19.2.1承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。19.2.2缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至验收合格为止。19.2.3监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。19.3缺陷责任期的延长由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。第二节专用合同条款17.计量与支付......A、合同内工程内容：Ⅰ.第一次工程款=承包人当期完成实际工程进度款×80%；Ⅱ第二次工程款=承包人当期完成实际工程进度款×80%；Ⅲ第三次及后续工程款=承包人月完成实际工程进度款×80%；B、设计变更和补充设计、工程洽商、现场签证、承包范围以外发包人另行指定的工作：当期工程款=承包人当期完成实际工程进度款×80%，如果此部分在正常进度款支付中已经包括的，将不再支付；当工程款累计支付达合同价款（不含暂列金额）的85%时，暂停支付合同内工程款。设计变更、现场签证、新增工程内容等达实际完成工程价款的80%时，暂停支付合同外工程款。（4）、完成合同约定的全部工作内容，并竣工预验收合格后，提交符合审计要求的工程资料，工程款付至实际完成工程进度价款的90%；（5）、竣工结算经审定，承包人完整移交工程竣工资料后10天内，工程款支付至审计结算价款的95%；其余5%作为工程质量保修金。17.5竣工结算竣工结算金额的确定：根据合同文件及本项目实际施工情况、工程变更等，由承包人编制工程竣工结算，报监理及业主审核签认后，报财政或审计部门进行审计，并以审计最终确认的金额作为竣工结算金额。17.4.1质量保证金由监理人从第一个付款周期开始按进度付款证书确认的已实施工程的价款、根据合同条款第15条增加和扣减的变更金额、根据合同条款第23条增加和扣减的索赔金额以及根据合同应增加和扣减的其他金额（不包括预付款的支付、返还、合同条款第16条约定的价格调整金额、此前已经已经按合同约定支付给承包人的进度款以及已经扣留的质量保证金）的总额的百分之五（5%）扣留，直至质量保证金累计扣留金额达到签约合同价的百分之五（5%）为止。......二、保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：1、、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、装修工程为二年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5、供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；”合同签订后，中铁公司按照合同约定进行了施工。2016年4月15日，中铁公司将贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标幼儿园房间钥匙移交给置业公司。2016年5月28日，置业公司作为发包人（甲方）与中铁公司作为承包人（乙方）签订《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标合同》约定：“一、工程概况工程名称：贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标工程地点：贵安新区平坝县马场镇二、承包范围承包范围：贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标的工程量清单及施工图范围内所有内容。......五、合同价款金额（大写）：暂定人民币￥：6796795.07元，（大写：陆佰柒拾玖万陆仟柒佰玖拾伍元零柒分）......通用合同条款1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。17.4.2在第1.1.4.5目约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。19.2.1承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。19.2.2缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。发包人在使用过程中，发现已接收的工程存在新的缺陷或已修复的缺陷部位或部件又遭损坏的，承包人应负责修复，直至验收合格为止。19.2.3监理人和承包人应共同查清缺陷和（或）损坏的原因。经查明属承包人原因造成的，应由承包人承担修复和查验的费用。经查验属发包人原因造成的，发包人承担修复和查验的费用，并支付承包人合理利润。19.3缺陷责任期的延长由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。专用合同条款17.计量与支付......17.3.3进度付款证书和支付时间进度付款涉及政府性资金的支付方法：承包人实际施工完成工程量金额未达到合同金额的30%之前，发包人不向承包人支付工程进度计量款，但承包人仍需每月按规定向监理和发包人上报计量支付申请表及相关证明材料进行审核。经审核实际完成工程量金额达到合同金额的30%之后，发包人每月按正常计量程序向承包人支付工程进度计量款。每月25日承包人提供当月的施工进度报表，发包方委托的监理代表在7日内给予审核。工程开工后完成总工程量的30%后开始申请支付进度款。已完成的30%的工程量，根据工程进度，按月进行支付。开始支付进度款后，发包人按每月实际完成工程量的70%支付进度款给承包方（应扣除预付款比例）。工程完工达到验收条件后付至总进度的70%，竣工验收合格后付至85%停止付款，配合发包人完成竣工资料备案移交手续及相关部门最终审计结果出来后付至95%停止付款，暂扣结算金额的5%作为质量保证金。承包人应理解因资金拨付程序所可能造成的支付延误。可用承兑汇票进行支付。17.4.1质量保证金由监理人从第一个付款周期开始按进度付款证书确认的已实施工程的价款、根据合同条款第15条增加和扣减的变更金额、根据合同条款第23条增加和扣减的索赔金额以及根据合同应增加和扣减的其他金额（不包括预付款的支付、返还、合同条款第16条约定的价格调整金额、此前已经已经按合同约定支付给承包人的进度款以及已经扣留的质量保证金）的总额的百分之五（5%）扣留，直至质量保证金累计扣留金额达到签约合同价的百分之五（5%）为止。......二、保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的保修期如下：1、、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；3、装修工程为二年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；5、供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；”合同签订后，中铁公司按照合同约定进行了施工。2016年5月31日，中铁公司将贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标幼儿园电梯移交给置业公司。8月9日、19日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程小学钥匙。12月12日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B12、B13栋钥匙。12月13日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B6、B10、B11栋钥匙。12月15日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B7栋钥匙。12月25日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B14栋、B15钥匙。2017年3月1日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B16栋钥匙。3月5日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B17栋钥匙。3月8日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B9栋钥匙。3月12日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B8栋钥匙。6月6日，移交贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标B组团B8至B17栋商业。2017年7月，案涉工程施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位及建设单位共同确认贵安新区电子信息产业园公共租赁住房一期工程3标（含B组团装饰装修工程）验收合格。2018年2月9日，置业公司作为发包人（甲方）与中铁公司作为承包人（乙方）签订《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标建设工程施工总承包合同补充协议》约定：“一、工程概况工程名称：贵安电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程地点：贵安新区平坝县马场镇二、承包范围承包范围：施工图设计范围内小区污水处理设备（含设备基础及相关的配套设施）、商铺烟风道、小区安防系统（含弱电监控施工图纸内的全部内容，弱电机房装饰工程，监控系统工程，电梯五方通话系统，，地下室交通设备及停车场管理系统工程）三、质量标准执行“原合同”。四、合同价款金额（大写）：暂定人民币5157507.79元，（大写：伍佰壹拾伍万柒仟伍佰零柒元柒角玖分）本合同采用固定单价合同合同形式。五、工程进度款支付同原合同专用条款17.3.3进度付款证书和支付时间。六、新增工程单价的确认同原合同-专用条款15.4.4新增工程项目单价的确定。七、措施费的调整同原合同-专用条款15.4.2通用项目措施费的调整。八、执行原合同及补充协议。......”2018年3月21日，置业公司向中铁公司发出《通知》载明：“贵司承建的贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标，，地下室以上住宅部分已经交房但存在以下问题，请贵司尽快安排处理：一、经物业管理公司多次反应，下发的整改维修单，贵司安排维修不及时，住户意见大，截至目前只进行部分维修，尚有多处未处理，请贵司及时安排维修并与物业管理公司确认。二、8号楼尚有一台电梯未施工完成、未检验，请贵司尽快完成施工、检验并移交使用。三、人防工程工程资料送人防质监站检查存在问题，请贵司尽快安排整改并申请人防验收。四、消防工程请贵司安排，按审查意见整改完成以便申请验收。五、室外地下给水和消防管网有漏水点，请贵司安排整改（已经整改完成三处）并与物业公司确认移交。六、、地下室部分请贵司按我司下发的通知及所签合同完成施工”3月23日，中铁公司贵州分公司向置业公司回复函件载明：“一、针对物业管理公司下发的整改维修单，我司都积极配合并根据合同约定的维修范围对维修单认真梳理，并已及时安排人员对属于合同维修范围内的质量问题一一完成整改，每次整改完成后我司均及时通知物业公司现场核实并签字确认，不存在维修不及时的情况。二、B2组团现已入住使用一年有余，时至今日电梯专业分包合同仍未签订，导致我司有关电梯各方面的工作难以开展。望贵司尽快推动此事，完善相关手续，以便后续工作的顺利进行。三、收到贵州省人防办的资料审查意见后，我司正积极对相关资料进行梳理、补充及完善，确保人防工程正式验收顺利通过。四、B2组团消防工程我司已经按照合同约定及原施工图纸完成了所有施工内容，且已通过整体工程竣工验收。而消防图纸审查后的修改内容，属于合同范围之外的工程，若需我司配合施工，请贵司针对修改内容出具设计变更通知，并完善施工指令、批价文件等相关手续，另外消防工程第三方检测单位所提出的初检意见需贵司解决的部分（已于2018年2月1日书面告知贵司工程部），请贵司一并协调各单位处理妥当，以便我司积极安排人员施工。五、针对室外地下消防管网漏水点为未通水的压力消防管道，我司已安排人员全面排查。检查出问题点后将尽快完成整改，保证项目的正常使用。六、、地下室部分我司已经按照施工合同约定完成了全部施工内容。并已于2017年12月25日发送函件告知贵司，，地下室因无人管理污损破坏严重的情况请贵司务必引起重视。”2017年12月25日，中铁公司向置业公司发出《关于贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标维护管理的相关事宜》载明：“由我司承建的贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程移交及竣工验收情况如下：幼儿园于2016年4月份完成移交；小学于2016年8月份完成移交；B6#栋、B7#栋、B10#至B15#栋于2016年12月份完成移交；B8#栋、B9#栋、B16#、B17#栋于2017年3月份完成移交；首层商铺于2017年6月份完成移交；；地下室地坪漆于2017年10月份完成移交项目整体竣工验收于2017年7月完成。......整体竣工验收已经半年时间，且贵司已使用一年有余，我司无任何义务对本工程进行管理。”2018年4月至5月期间，中铁公司对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标进行工程维修，并有工程维修记录单。2018年6月29日，置业公司向中铁公司出具《关于贵安新区富贵安康小镇公共租赁住房（一期）建设项目B组团消防施工的函》载明：“我公司建设的贵安新区富贵安康小镇公共租赁住房（一期）建设项目B组团消防工程，在竣工验收时，贵安新区消防支队对消防工程提出的各项问题，需各参建单位进行梳理整改。现将需要整改落实的情况致函如下：一、涉及设计单位板块内的内容已修改并送审通过的图纸在我司工程管理部，请贵单位于2018年7月4日前将修改审核通过的施工图纸领取实施。二、单价根据合同相关条款约定计价以及参照同期工程合同清单计价或贵州信息价确定相同价格，没有价格参照的材料可以进行市场询价。三、为了确保富贵安康小镇公共租赁住房已入住居民和富贵安康企业入住员工的安全，请贵单位尽快上报预算按流程审核后实施，避免因消防未整改完善而带来安全隐患和不良社会影响。”2018年12月1日，湖南兴诚工程咨询有限公司出具《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标结算审核报告》载明：“置业公司：受贵单位委托，对贵单位的关于贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程项目结算进行了审核验证。送审金额：401670829.87元，审定金额325225810.59元。”中铁公司于2018月12月17日在该报告中工程结算审查定案表盖章确认。2018年12月6日，贵州正合建设项目管理咨询有限公司出具《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标结算审核报告书》载明：“置业公司：我司受贵单位委托，对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标进行结算审核。......送审金额为7254234.81元。经我公司审核计算，审核金额为6796730.68元。”中铁公司于2018月12月17日在该报告中工程结算审核结果确认表盖章确认。2018年12月18日，贵州正合建设项目管理咨询有限公司出具《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标结算审核报告书》载明：“置业公司：我司受贵单位委托，对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程项目进行结算审核。......送审金额为472179180.38元。经我公司审核计算，审核金额为402833120.23元。”中铁公司于2018月12月17日，即报告出具前一天，在该报告中工程结算审核结果确认表盖章确认。同时查明，2013年8月23日，置业公司向中铁公司发出《关于富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工的通知》约定：“为加快贵安新区建设的步伐，按照贵安新区管委会加快推进富士康项目工作专题会议精神，确保2013年9月1日富士康电子制造产业园（一期）项目顺利开工建设，请贵司于2013年8月24日进场进行场平施工以及相关工作。同时我司将积极组织招、投标工作，待招、投标完成并中标后，我司将与贵司签订正式施工合同，同时完善相关的施工手续。若不能中标，对已完成的工作，按实结算。”后中铁公司按照置业公司的通知要求对富士康电子制造产业园（一期）项目进行了场平施工。2013年11月15日，中铁公司与置业公司共同确认清表面积为347255.649平方米，合520.884亩。2016年1月13日，置业公司向中铁公司出具《函》：“因我公司工作人员失误，误将富士康（贵州）第四代绿色产业园一期清表工程，计入贵州贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程。经核实，该部分工程量总计：347255.65方，计价：1215394.77元，按合同约定按计价80%支付款972315.82元。请贵司收到该函后，立即将该笔工程款：972315.82元，返还至以下账户：开户行：兴业银行贵阳分行，账号：60×××67”后置业公司未按该函件返还该款项。2016年5月26日，置业公司在贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程进度核定表中载明将富士康项目清表工程款1215394.77元×80%＝972315.82元待相关手续完善后再予以冲抵。即将972315.82元冲抵了贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程进度款。诉讼中，中铁公司于起诉状附件中载明：贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标及补充协议涉及工程已支付工程款241759283.4元，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标已支付工程款338693956.2元，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标已支付工程款4343773.47元，富士康电子制造产业园（一期）项目场平未支付工程款。置业公司共计支付工程款数额为584797013.1元。置业公司对该事实予以认可。诉讼中，中铁公司与置业公司均认可贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标增加工程未施工部分：电气设计变更DB-03工程中导线ZR-BV-2.5、感烟探测器、报警二总线ZR-RVS-2*1.5、配管JDG20，脚手架搭拆。电气设计变更DB-04，暖通设计变更HW-Re-06工程，给排水设计变更SS-修18工程。《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标结算审核报告》中载明电气设计变更DB-03工程包含规费、销项税额等后合计为9527.07元（该费用未扣除中铁公司已完工自带电源事故照明灯，自带电源安全出口标志灯，配管PC20费用）。中铁公司对以上施工部分，包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为4506元。电气设计变更DB-04工程包含规费、销项税额等后合计为54211.49元。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为54211.49元。暖通设计变更HW-Re-06工程包含规费、销项税额等后合计为1542.98元。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为1542.98元。给排水设计变更SS-修18工程包含规费、销项税额等后合计为1992.57元。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为1992.57元。中铁公司对以上施工部分，包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款合计为62253.04元。贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标未施工部分：土建工程（消防增加）。1#配套变电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。1#配套低压房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。1#弱电室设备用房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。1#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。2#配套变电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。2#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。3#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。4#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。储油间工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。控制室战时配电工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置2套。弱电室设备用房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。小学电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。幼儿园配电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标结算审核报告书》载明土建工程（消防增加）包含规费、销项税额等后合计为206028.9元。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为206028.9元。1#配套变电房工程包含规费、销项税额等后合计为24187.26元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为23288.19元。1#配套低压房包含规费、销项税额等后合计为39309.05元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为38323.04元。1#弱电室设备用房包含规费、销项税额等后合计为22522.93元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为21623.86元。1#住宅电房包含规费、销项税额等后合计为61498.69元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置500mm*500mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为59431.46元。2#配套变电房包含规费、销项税额等后合计为49090.09元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置400mm*400mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为48191.02元。2#住宅电房包含规费、销项税额等后合计为39309.05元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置400mm*400mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为38323.04元。3#住宅电房包含规费、销项税额等后合计为39464.31元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置400mm*400mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为38565.24元。4#住宅电房包含规费、销项税额等后合计为36073.54元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置400mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为35174.49元。储油间包含规费、销项税额等后合计为12454.8元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为10656.68元。控制室战时配电包含规费、销项税额等后合计为16543.17元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为14745.05元。弱电室设备用房包含规费、销项税额等后合计为22522.93元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为21623.86元。小学电房包含规费、销项税额等后合计为24833.12元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置400mm*400mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为23934.05元。幼儿园配电房包含规费、销项税额等后合计为26890.1元（该费用未扣除中铁公司已完工自动泄压装置300mm*300mm费用）。中铁公司对该部分包含规费、销项税额等后，自认审计未施工价款为26113.83元。中铁公司对以上施工部分，包含措施费、规费及税费后，自认审计未施工价款合计为606022.71元。诉讼中，中铁公司与置业公司均认可贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标存在的质量问题：1.风机室漏水渗水造成排风管进水锈蚀，电缆桥架漏水；2.地下停车场地面渗水；3.A1栋墙体开裂；4.A1、A5栋地面下沉；5.楼梯损坏严重；6.排水管未接到污水井，排水管断裂；7.消防供水管接缝未完全焊接，用水泥砂浆进行封堵；8.部分污水井被掩埋；9.供水管、排水管损坏；10.房间漏水；11.配电房、消防泵房顶部排水管未作防护（该部分置业公司同意中铁公司不同意维修的意见）；12.水泵房、消防泵房排风机未接线，无法使用；13.消防泵房一直未移交，由于泵房顶部有多条排水管，泵房排风机未接线无法使用，电气元件和设备损坏；14.墙面瓷粉大面积脱落；15.部分集水井盖板安装不牢固；16.部分厨房废水管未接进污水井；17.大部分商铺漏水。贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标存在的质量问题：1.公共区域及室内瓷粉大面积脱落；2.楼梯走廊护栏损坏；3.风机室墙角渗水；4.公共区域漏水；5.顶层墙面渗水严重；6.电梯井道漏水将电梯损坏；7.部分电梯底坑有积水现象；8.部分房间、厨房漏水；9.B6二单元1号，B9一单元1号，B12一单元1号，B14二单元1号、二单元2号，B17一单元1号、一单元2号电梯基坑积水；10.部分商铺、住房漏水；11.B8-16-7马桶下水道漏水；12.75号、80号商铺下水道漏水；13.B8-13-7，B8-14-7下水道堵塞；14.B17-2-10热水器无热水。2019年12月16日，中铁公司向本院出具《情况说明》载明：“在置业公司履行支付工程进度款的前提条件下，我方愿意按照约定承担贵安公租房项目合同维修责任。在置业公司按时支付土建施工1标及3标消防增加工程款的前提条件下，我方愿意继续履行该增项工程的施工任务。”本案争议焦点为：一、案涉工程是否存在未完工项目，原告（反诉被告）中铁公司应否对未完工的消防、弱电、通风等工程继续施工；二、被告（反诉原告）置业公司应否向原告（反诉被告）中铁公司支付工程进度款及利息，应支付多少；三、原告（反诉被告）中铁公司对案涉工程是否享有优先受偿权；四、案涉工程是否存在质量问题，原告（反诉被告）中铁公司应否履行维修义务；五、被告（反诉原告）置业公司应否退还工程质保金15506961.23元及利息；本院认为，关于争议焦点一。置业公司反诉请求中铁公司对尚未完工的消防工程继续进行施工。庭审中，中铁公司认为不存在未施工的部分。但庭审后，中铁公司提交了案涉工程土建1标、3标未施工部分清单自认了贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程新增消防工程中存在未施工完成的部分，置业公司对中铁公司自认未完成施工的部分亦表示认可。消防工程未施工部分具体包括贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标消防未施工部分：电气设计变更DB-03工程中导线ZR-BV-2.5、感烟探测器、报警二总线ZR-RVS-2*1.5、配管JDG20、脚手架搭拆，电气设计变更DB-04，暖通设计变更HW-Re-06工程，给排水设计变更SS-修18工程。3标消防未施工部分：土建工程（消防增加）。1#配套变电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。1#配套低压房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。1#弱电室设备用房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。1#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。2#配套变电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。2#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。3#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。4#住宅电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。储油间工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。控制室战时配电工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置2套。弱电室设备用房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。小学电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。幼儿园配电房工程中七氟丙烷灭火剂hfc-227ea，柜式七氟丙烷气体灭火装置。因贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标、3标已经竣工验收合格，故可知未完工消防工程部分应为竣工验收后产生的新增工程。本案中，置业公司未提供证据证明案涉工程存在未完工的弱电、通风等工程，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，置业公司应承担举证不能的后果。中铁公司于2019年12月16日出具《情况说明》表示在置业公司按时支付土建施工1标及3标消防增加工程款的前提条件下，其愿意继续履行该增项工程的施工任务。综上，案涉工程在竣工验收后，确实存在部分新增消防工程，中铁公司已施工完成部分新增消防工程，但尚存部分工程未完工。新增消防工程应属一个工程整体，现被告（反诉原告）置业公司反诉要求原告（反诉被告）中铁公司对消防工程未完工部分继续施工有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于争议焦点二。首先，关于贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程款应否支付及如何认定的问题。《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程施工总承包合同》《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标建筑施工总承包合同》《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标合同》等贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程涉及的合同均系中铁公司与置业公司在平等自愿基础上签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”的规定，各方当事人均应按照合同约定履行义务。置业公司抗辩认为中铁公司诉请的工程进度款请求未达约定条件，项目决算资料已报送贵安新区审计局，由审计厅具体审计，目前未完成审计工作。经审查，中铁公司并未依据《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程施工总承包合同》《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标建筑施工总承包合同》：“竣工结算经审定，承包人完成移交工程竣工资料后10天内，工程款支付至审计结算价款的95%；其余5%作为工程质量保修金。”《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标结算审核报告书》：“配合发包人完成竣工资料备案移交手续及相关部门最终审计结果出来后付至95%停止付款，暂扣结算金额的5%作为质量保证金。”的约定主张95%的工程款，其仅依据《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程施工总承包合同》《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标建筑施工总承包合同》：“竣工预验收合格后，提交符合审计要求的工程资料，工程款付至实际完成工程进度价款的90%；”《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标建设工程施工总承包合同补充协议》：“工程进度款支付同原合同专用条款17.3.3进度付款证书和支付时间。”《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标合同》：“竣工验收合格后付至85%停止付款；”的约定，主张贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标、3标90%的工程进度款，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标工程85%的工程进度款。贵安新区电子信息产业园公共租赁住房一期工程A8栋至A12栋于2014年9月29日验收合格，A7栋于2014年12月2日验收合格，A1栋至A6栋于2015年4月23日验收合格。贵安新区电子信息产业园公共租赁住房一期工程3标（含B组团装饰装修工程）于2017年7月验收合格。上述工程均已投入使用多年。受置业公司委托，湖南兴诚工程咨询有限公司于2018年12月1日出具《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标结算审核报告》：“贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程项目结算审定金额325225810.59元。”贵州正合建设项目管理咨询有限公司于2018年12月6日出具《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标结算审核报告书》：“贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标审核金额为6796730.68元。”，于2018年12月18日出具《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标结算审核报告书》：“贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程项目审核金额为402833120.23元。”以上《结算审核报告》系置业公司委托作出，能够证明中铁公司已将符合审计要求的工程资料提交至置业公司，中铁公司于2018年12月17日对《结算审核报告》的结果盖章进行了确认，虽然置业公司未在以上《结算审核报告》中盖章，但置业公司未提供证据证明以上《结算审核报告》作出后，其向委托审核单位提出过异议，亦未另行提出结算要求。因此，以上《结算审核报告》对中铁公司与置业公司均具有法律约束力。此外，虽然上述工程尚不具有相关部门最终审计结果，尚未达到支付工程款至95%的条件。但上述工程实际完成工程进度已经确认，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程1标、3标支付至90%，B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程支付至85%的条件已经达到，置业公司应当按照合同约定支付工程进度款。因此，置业公司的上述抗辩理由不能成立，本院不予采纳。置业公司反诉要求对消防、弱电、通风等工程未完工部分工程价款在应付工程款中抵扣。本案中，中铁公司与置业公司已确认贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标、3标存在消防工程未完工部分，不存在未完工弱电、通风等其他工程。经审查，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标、3标《结算审核报告》中包含了消防工程未完工部分，未完工部分的工程价款应从审定金额中扣除，即应从置业公司的应支付工程款中予以抵扣。置业公司主张该部分工程款为95万元，但未提供证据证明。中铁公司自认贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标消防未完工部分62253.04元，3标606022.71元。经审查，中铁公司自认该部分工程款数额系依据湖南兴诚工程咨询有限公司出具的《结算审核报告》，贵州正合建设项目管理咨询有限公司出具的两份《结算审核报告》作出。如前所述，以上《结算审核报告》对双方当事人具有法律约束力，故本院对中铁公司对该部分工程款为贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标62253.04元，3标606022.71元的自认予以采信。本案中，《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标结算审核报告》审定金额为325225810.59元，扣除消防工程未完工部分62253.04元。该工程置业公司应支付工程款为（325225810.59元-62253.04元）×90%=292647201.8元，扣除已支付工程款241759283.4元，还应支付工程款为50887918.4元。《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标结算审核报告书》审核金额为402833120.23元，扣除消防工程未完工部分606022.71元。该工程置业公司应支付工程款为（402833120.23元-606022.71元）×90%=362004387.77元，扣除已支付工程款338693956.2元，还应支付工程款为23310431.57元。《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目施工2次招标结算审核报告书》审核金额为6796730.68元。该工程置业公司应支付工程款为6796730.68元×85%=5777221.08元，扣除已支付工程款4343773.47元，还应支付工程款为5777221.08元-4343773.47元=1433447.61元。综上，置业公司应向中铁公司支付贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程款为50887918.4元+23310431.57元+1433447.61元=75631797.58元。因此，置业公司抗辩认为置业公司已支付工程款已达90.67%的与事实不符，本院对该抗辩理由依法不予采纳。其次，关于富士康电子制造产业园（一期）项目场平工程款应否支持及如何认定的问题。置业公司于2013年8月23日向中铁公司发出《关于富士康电子制造产业园（一期）项目进场场平施工的通知》要求中铁公司对富士康电子制造产业园（一期）项目进行场平施工及相关工作。若中铁公司不能中标，对已完成的工作，按实结算。后中铁公司依照上述《通知》要求，对富士康电子制造产业园（一期）项目进行了场平施工。2013年11月15日，中铁公司与置业公司共同确认清表面积为347255.649平方米，合520.884亩。2016年1月13日，置业公司向中铁公司出具《函》载明：“因我公司工作人员失误，误将富士康（贵州）第四代绿色产业园一期清表工程，计入贵州贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程。经核实，该部分工程量总计：347255.65方，计价：1215394.77元，按合同约定按计价80%支付款972315.82元。请贵司收到该函后，立即将该笔工程款：972315.82元，返还至以下账户：开户行：兴业银行贵阳分行，账号：60×××67”后置业公司未按该函件返还该款项。2016年5月26日，置业公司将富士康项目清表工程款1215394.77元×80%＝972315.82元冲抵了贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程进度款。之后，中铁公司对置业公司的该冲抵行为未提出异议。本案中，中铁公司将该笔工程款计入置业公司已支付贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程款中。目前，该项目尚未开展下一步工作。本案中，中铁公司已按置业公司发出的《通知》对富士康电子制造产业园（一期）项目进行了场平施工，因该项目尚未开展下一步工作，故置业公司亦应当按照《通知》关于：“若中铁公司不能中标，对已完成的工作，按实结算”的约定，以按实结算的金额向中铁公司支付工程款。因置业公司未提供合同等证据证明该部分工程款应按计价80%支付工程款，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，置业公司应承担举证不能的后果。且置业公司发出的《通知》已载明对已完成工作按实结算，故本院对置业公司认为该部分工程款应按计价80%支付工程款的抗辩理由依法不予采纳。故置业公司应向中铁公司支付富士康电子制造产业园（一期）项目场平工程款为1215394.77元。上述工程款共计为75631797.58元+1215394.77元=76847192.35元。综上，本院对原告（反诉被告）中铁公司诉请要求被告（反诉原告）置业公司支付案涉工程款符合法律规定的部分，依法予以支持。最后，关于工程款利息应否支持及如何认定的问题。结合《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程施工总承包合同》《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标施工总承包合同》：“17.3.3完成合同约定的全部工作内容，并竣工预验收合格后，提交符合审计要求的工程资料，工程款付至实际完成工程进度价款的90%；”《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标建设工程施工总承包合同补充协议》：“工程进度款支付同原合同专用条款17.3.3进度付款证书和支付时间。”《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标合同》：“竣工验收合格后付至85%停止付款；”的约定，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”，第十八条：“利息从应付工程价款之日计付。”的规定，虽然上述工程进度款均应自竣工验收合格后支付，但上述工程进度款具体数额自《结算审核报告》作出后才得以确定。因此，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程90%进度款、B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标85%进度款应自2018年12月17日支付，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程90%进度款应自2018年12月18日支付。因置业公司未足额支付，对未足额支付的部分，置业公司应向中铁公司支付利息，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程、B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程进度款利息应自2018年12月18日起支付，3标工程款利息应自2018年12月19日起支付。因上述合同未对逾期付款利息未作约定，故欠付利息标准应按照中国人民同期同类贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因此，对原告（反诉被告）中铁公司诉请被告（反诉原告）置业公司支付上述工程款利息符合法律规定的部分，本院依法予以支持。此外，中铁公司与置业公司于2013年11月15日确认了富士康电子制造产业园（一期）项目场平清表面积为347255.649平方米，合520.884亩。后置业公司支付了该工程款的80%，即972315.82元，但又于2016年5月26日将该笔工程款冲抵了贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标工程进度款。因双方对逾期付款利息未作约定，故欠付利息标准应按照中国人民同期同类贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因此，原告（反诉被告）中铁公司诉请被告（反诉原告）置业公司自2016年5月27日起向中铁公司支付该笔工程款利息于法有据，本院依法予以支持。关于争议焦点三。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）均已竣工验收合格。但该工程尚不具有相关部门最终审计结果，故根据合同约定，该工程尚未达到支付工程款至95%的条件。而中铁公司在本案中诉请的亦为贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程1标、3标90%工程进度款，B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程85%工程进度款。因此，本案中应当给付全部建设工程价款的日期尚未起算。现中铁公司仅诉请置业公司在贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）1标、3标及B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程尚欠工程进度款共计76847192.35元范围内享有建设工程价款优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。被告（反诉原告）置业公司抗辩中铁公司主张工程价款优先受偿权已过法定6个月期限的理由不能成立，本院依法不予采纳。关于争议焦点四。诉讼中，置业公司提供缺陷需维修的情况图表和照片证明贵安新区电子信息产业园公共租赁住房项目存在的质量问题。庭审中，中铁公司对该证据不予认可。且认为案涉工程系在未经竣工验收前，置业公司已强行投入使用，责任应由其自行承担。经审查，首先，虽然案涉工程部分移交时间早于验收时间，但移交时间与投入使用时间系不同概念，中铁公司亦未提供证据证明案涉工程移交后置业公司便开始投入使用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，中铁公司应承担举证不能的后果，且经本院组织双方当事人于2019年11月26日勘验现场可知，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房项目工程确实存在部分质量问题。其次，庭审后，中铁公司提交了《贵安新区公租房问题统计分析汇总表》对置业公司提出的贵安新区电子信息产业园公共租赁住房项目存在质量问题的真实性表示认可。并于2019年12月16日提交《情况说明》表示在置业公司履行支付工程进度款的前提条件下，其愿意按照约定承担贵安公租房项目合同维修责任。综上，以上证据及事实能够证明案涉工程存在质量问题。贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标存在的质量问题：1.风机室漏水渗水造成排风管进水锈蚀，电缆桥架漏水（付款后同意进行维修）；2.地下停车场地面渗水（付款后同意进行维修）；3.A1栋墙体开裂（设计图纸中此处墙体根部未设置结构板，墙体之间砌筑在回填土上属设计图纸缺陷，暂不同意维修）；4.A1、A5栋地面下沉（设计图纸中此处墙体根部未设置结构板，墙体之间砌筑在回填土上属设计图纸缺陷，暂不同意维修）；5.楼梯损坏严重（人为原因损坏）；6.排水管未接到污水井，排水管断裂（第一项付款后同意进行维修，第二项系园林绿化、燃气等多家单位施工造成损坏，不同意维修）；7.消防供水管接缝未完全焊接，用水泥砂浆进行封堵（付款后同意进行维修）；8.部分污水井被掩埋（园林绿化单位土方回填造成，不同意维修）；9.供水管、排水管损坏（园林绿化单位土方回填造成，不同意维修）；10.房间漏水（付款后同意进行维修）；11.配电房、消防泵房顶部排水管未作防护（已按设计图纸施工，不同意维修）；12.水泵房、消防泵房排风机未接线，无法使用（付款后同意进行维修）；13.消防泵房一直未移交，由于泵房顶部有多条排水管，泵房排风机未接线无法使用，电气元件和设备损坏（泵房内设备多次维修，且发函至建设单位要求消防验收，由于建设单位消防图纸在工程交房才审核，小区提前占用，导致设备无人看管，无人接收，不同意维修）；14.墙面瓷粉大面积脱落（付款后同意进行维修）；15.部分集水井盖板安装不牢固（付款后同意进行维修）；16.部分厨房废水管未接进污水井（付款后同意进行维修）；17.大部分商铺漏水（付款后同意进行维修）。贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工3标存在的质量问题：1.公共区域及室内瓷粉大面积脱落；（付款后同意进行维修）；2.楼梯走廊护栏损坏；（人为原因破坏，不同意维修）；3.风机室墙角渗水（付款后同意进行维修）；4.公共区域漏水（付款后同意进行维修）；5.顶层墙面渗水严重（付款后同意进行维修）；6.电梯井道漏水将电梯损坏（付款后同意进行维修）；7.部分电梯底坑有积水现象（付款后同意进行维修）；8.部分房间、厨房漏水（付款后同意进行维修）；9.B6二单元1号，B9一单元1号，B12一单元1号，B14二单元1号、二单元2号，B17一单元1号、一单元2号电梯基坑积水（付款后同意进行维修）；10.部分商铺、住房漏水（付款后同意进行维修）；11.B8-16-7马桶下水道漏水（人为原因造成，移交时管道未出现漏水情况，不同意维修）；12.75号、80号商铺下水道漏水（分包园林单位施工过程中破坏，不同意维修）；13.B8-13-7，B8-14-7下水道堵塞（人为原因造成，不同意维修）；14.B17-2-10热水器无热水（热水器非中铁公司施工内容，不同意维修）。经审查，置业公司同意中铁公司对配电房、消防泵房顶部排水管未作防护不同意维修的意见，故贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标11.配电房、消防泵房顶部排水管未作防护的问题，中铁公司可不予维修。中铁公司对其余质量问题的真实性表示认可，但认为部分工程质量问题不属其施工原因导致的，但未提供证据加以证明，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，中铁公司应承担举证不能的后果。中铁公司、置业公司提交的维修单能够证明以上工程在保修期内已经出现质量问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十一条：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。”的规定，中铁公司应对上述工程质量问题承担保修责任，履行维修义务。被告（反诉原告）置业公司反诉要求原告（反诉被告）中铁公司履行质量维修义务，整改、修复案涉工程所出现的漏水、外层脱落等质量问题有事实和法律依据，本院依法予以支持。此外，因消防工程亦存在部分质量问题，故被告（反诉原告）置业公司反诉要求原告（反诉被告）中铁公司对消防工程履行整改义务有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于争议焦点五。《贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）土建施工1标工程施工总承包合同》约定：“1.1.4.5缺陷责任期：指履行第19.2款约定的缺陷责任的期限，具体期限由专用合同条款约定，包括根据第19.3款约定所作的延长。17.4.2在第1.1.4.5目约定的缺陷责任期满时，承包人向发包人申请到期应返还承包人剩余的质量保证金金额，发包人应在14天内会同承包人按照合同约定的内容核实承包人是否完成缺陷责任。如无异议，发包人应当在核实后将剩余保证金返还承包人。19.2.1承包人应在缺陷责任期内对已交付使用的工程承担缺陷责任。19.3缺陷责任期的延长由于承包人原因造成某项缺陷或损坏使某项工程或工程设备不能按原定目标使用而需要再次检查、检验和修复的，发包人有权要求承包人相应延长缺陷责任期，但缺陷责任期最长不超过2年。......（5）竣工结算经审定，承包人完成移交工程竣工资料后10天内，工程款支付至审计结算价款的95%；其与5%作为工程质量保修金。”本案中，中铁公司未提供证据证明最长缺陷责任期2年满后，中铁公司与置业公司已共同核实中铁公司完成了缺陷责任。并且，在案涉工程1标移交后的质保期2年内，因工程出现了部分质量问题，中铁公司进行过维修。此外，经本院2019年11月26日现场勘验，贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程土建施工1标工程尚存在部分工程质量问题，中铁公司对此也予以认可，并同意在置业公司付款后，同意对部分质量问题履行保修义务。因此，原告（反诉被告）中铁公司诉请要求被告（反诉原告）置业公司支付到期工程质保金15506961.23元，逾期付款利息1539756.28元的诉请于法无据，本院依法不予支持。综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求和理由部分成立，本院对成立部分，依法予以支持。被告（反诉原告）的诉请请求和理由部分成立，本院对成立部分，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司支付贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程1标、3标及B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程进度款76847192.35元及利息（其中，1标工程、B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程分别以50887918.4元、1433447.61元为基数，自2018年12月18日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至该项工程款及利息付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3标工程以23310431.57元为基数，自2018年12月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至该项工程款及利息付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司支付富士康电子制造产业园（一期）项目场平工程款1215394.77元及利息（以1215394.77元为基数，自2016年5月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至该项工程款及利息付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、如被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司未按上述第一项履行义务，原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司有权在76847192.35元的债权范围内，对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）工程1标、3标及B组团小学（幼儿园）二次精装修项目2次招标工程折价或者拍卖所得价款享有优先受偿权；四、原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司自本判决生效之日起二十日内开始对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）1标、3标未完工消防工程部分继续进行施工、整改；五、原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司自本判决生效之日起三个月内对贵安新区电子信息产业园公共租赁住房（一期）1标、3标工程存在的质量问题履行保修义务；六、驳回原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司的其他反诉请求。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。本诉案件受理费527270元，保全费5000元，共计532270元，由原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司承担42270元，被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司承担490000元。反诉案件受理费14658.6元，由原告（反诉被告）中铁建设集团有限公司承担10183.6元，被告（反诉原告）贵州贵安置业投资有限公司承担4475元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审 判 长  谢 晖审 判 员  刘 熹人民陪审员  杜汝英二〇二〇年一月三日法官助理王爽书记员张颖（代）当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或迟延履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围的旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人大常委会关于〈中华人民共和国刑法〉第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨碍公务罪，追究刑事责任。