广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21739号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区********，统一社会信用代码914************032。主要负责人：米晋湘，行长。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：黄贞元，男，1987年2月22日出生，汉族，住广东省惠来县**************之1号，公民身份号码445************011。被告：张少娜，女，1989年11月18日出生，汉族，住广东省惠来县**************之1号，公民身份号码440************827。被告：佛山市南海盈冠房地产开发有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇松岗新城区海逸盛世桃园逸和居**商铺之一，统一社会信用代码914***********254E。法定代表人：潘某1。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告黄贞元、张少娜、佛山市南海盈冠房地产开发有限公司（以下简称盈冠公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加了诉讼。三被告经本庭合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄贞元、张少娜立即偿还原告贷款本息285412.75元（其中本金271459.24元、利息13298.72元、罚息654.79元，利息、罚息暂计至2019年8月13日止，自2019年8月14日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、判令被告黄贞元、张少娜赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失21271元；三、判令原告对被告黄贞元、张少娜提供的位于广东省佛山市南海区************************在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告佛山市南海盈冠房地产开发有限公司对上述一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；五、判令三被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。三被告未作答辩且未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定案涉相关事实如下：一、合同订立情况：2015年7月15日，原告与被告盈冠公司订立《楼宇抵押贷款合作协议》，约定：双方就被告盈冠公司依法开发建设并销售的坐落于佛山市南海区************的经批准命名为“海逸桃源国际花园”的商品楼宇进行抵押贷款合作；在上述楼宇销售期间，被告盈冠公司对原告向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在原告最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，保证期限自原告将贷款资金划入被告盈冠公司的银行账户之日起，至办妥《房地产权证》和《他项权证》之日止，担保范围包括抵押贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、保全费、律师代理费等。2016年2月1日，原告与被告黄贞元、张少娜订立《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告向被告黄贞元、张少娜出借30万元，用于购买位于佛山市南海区************************；借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，为同期同档次贷款基准利率下调5%，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为每月首日，还款方式为等额本息；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告黄贞元、张少娜立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由借款人承担；借款人提供所购房屋为案涉贷款作抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、律师费等。二、履约情况：2016年2月1日，原告依约发放案涉贷款。2016年3月14日，案涉房产办理预购商品房抵押权预告登记，证号为粤房地预登佛预字第0200380298号，预告登记义务人为被告黄贞元，预告登记权利人为原告。被告黄贞元、张少娜于2018年9月1日开始未依约还款。三、欠款情况：原告以本案起诉宣告贷款提前到期，本院于2019年11月18日向被告黄贞元、张少娜公告送达起诉状副本。起诉后，被告未还款。截至2019年12月6日，原告主张被告黄贞元、张少娜尚欠贷款本金271459.24元、利息17150.33元、罚息1164.53元。四、律师费用：为实现本案债权，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案诉讼，代理权限为一般代理，代理范围为诉讼及执行，收费方式为固定收费，律师费约定为21271元，其中基础收费8000元，尚未支付。本院认为：被告黄贞元、张少娜向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告有权以本案宣告贷款提前到期，则被告黄贞元、张少娜收到本院送达的应诉材料之日本案贷款已全部到期。到期后，原告要求其偿还拖欠借款本金及相应利息、罚息、律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。关于借款利率。本案借款利率为同期中国人民银行金融机构人民币五年期以上贷款基准利率下浮5%，则罚息利率为前述利率上浮50%。根据中国人民银行《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》（中国人民银行公告2019年第15号）的决定，自2019年8月20日起，各银行新发放贷款主要参考贷款市场报价利率定价，存量贷款利率仍按原合同约定执行。因中国人民银行金融机构人民币贷款基准利率自2015年10月24日之后未进行调整，且自2019年8月20日后也不再适用该类利率，贷款基准利率不会再发生调整。故至实际清偿之日止的罚息利率为现行中国人民银行金融机构人民币五年期以上贷款基准利率年利率4.9%下浮5%再上浮50%，即年利率6.9825%。关于抵押。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力，仅为在确定的财产登记条件还不具备时，为了保全将来财产权的变动等够顺利进行，而就相关请求权进行登记，进而限制登记显示的权利人行使其处分权，且原告庭审中确认涉案房产尚未办理正式抵押登记，故，涉案房产的抵押权尚未设立，原告主张对涉案房产就涉案债务享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证。原告与被告盈冠公司约定保证期限自原告将贷款资金划入被告盈冠公司的银行账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权利证》之日止，而案涉房产现仅办理预购商品房抵押权预告登记，则被告盈冠公司保证期间尚未届满。现借款人未清偿到期借款本息，原告在保证期间内要求其承担保证责任，则被告盈冠公司应对案涉债务在担保范围内承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向债务人追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告黄贞元、张少娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行归还借款本金271459.24元、利息及罚息【暂计至2019年12月6日，利息、罚息合计为18314.86元;此后至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数按年利率6.9825%计收】；二、被告黄贞元、张少娜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费21271元；三、被告佛山市南海盈冠房地产开发有限公司就本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告黄贞元、张少娜追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5900元，财产保全费2053元，共计7953元，由被告黄贞元、张少娜、佛山市南海盈冠房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长 郭 蕾审判员 邱小华审判员 王 思二〇二〇年一月十三日书记员 吴凤侠