云南省元谋县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云2328执异4号案外人王玉英，女，1941年3月6日生，回族，退休教师，住武定县。委托代理人何玉明，云南昆楚律师事务所律师。申请执行人中国农业银行股份有限公司武定县支行。住所地：武定县狮山镇中山路7号。负责人杨庆寿，武定县支行行长。被执行人刘文琴，女，1969年3月13日生，汉族，大专文化，住武定县。被执行人段翠芬，女，1962年5月4日生，汉族，文盲，农民，住武定县。本院在执行中国农业银行股份有限公司武定县支行申请执行刘文琴金融借款合同纠纷（2018）云2328执119号案件过程中，对刘文琴所有的位于武定县的房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）进行拍卖。案外人王玉英于2019年1月2日向本院提出执行异议，本院受理后，依法做出（2019）云2328执异1号民事裁定书，裁定中止对刘文琴所有的位于武定县的房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）进行拍卖的执行。申请执行人中国农业银行股份有限公司武定县支行不服该裁定向楚雄彝族自治州中级人民法院提出复议申请，中级法院复议审查后撤销本院做出的（2019）云2328执异1号民事裁定并发回本院重新审查，本院重新组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王玉英称：1、请求人民法院不予执行处分坐落于武定县房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）的执行拍卖等处置程序；2、确认王玉英享有该房屋的所有权。事实和理由如下：2011年6月2日，刘文琴与王玉英签订《房屋买卖合同》，约定：刘文琴将其建盖的坐落于武定县的砖混结构房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）3楼一套出售给王玉英，建筑面积100平方米，成交价27万元，付款方式：2011年6月2日首付15万元，交钥匙时付10万元，交付土地证和房产证时再付尾款2万元，2011年8月31日前交付房屋，刘文琴负责办理房屋产权转移登记手续和费用。合同签订后，王玉英认真、全面、诚信履行合同义务，分别于2011年6月1日付15万元，2011年8月27日付10万元，合计25万元。王玉英如约接收毛坯房后，进行精装修、接通水电、网络线路并一直实际居住至今。但王玉英屡次催促刘文琴办理房屋产权转移登记手续无果。2018年12月21日，王玉英看到元谋县法院在该房处张贴拍卖公告后，才知道该房已进入拍卖程序。经进一步了解得知，元谋县法院于2017年11月29日作出（2017）云2328民初1025号民事调解书，确认段翠芬与中国农业银行股份有限公司武定县支行于2012年9月9日签订最高额担保个人借款合同，借款130万元，刘文琴以坐落于武定县的砖混结构房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）为该借款提供担保，并办理抵押登记。但借款由刘文琴支配、使用，最终无法归还。导致涉案房产抵押物被元谋县法院拍卖处置。为此，王玉英认为：在刘文琴擅自抵押涉案房产之前，自己已与刘文琴签订合法有效的《房屋买卖合同》，且接房后一直合法实际占有、居住该房，且王玉英名下无其他用于居住的房屋，已支付全部购房价款，非因王玉英自身原因至今未办理过户登记，完全是因为刘文琴拖延、推诿、搪塞以及擅自将自己出售的涉案房产进行抵押，导致无法过户。有鉴于此，王玉英的合法权益应受法律保护，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定提出执行异议，恳请元谋县法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第1款第（五）项、第28条规定，对于无登记的财产，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断案外人是否是权利人。根据在案证据可以确定涉案房产的所有权人是王玉英，请元谋县法院支持王玉英的申请请求，即不予执行处分坐落于武定县房屋的执行拍卖等处置程序；确认王玉英享有该房屋的所有权。经审查查明：2011年6月2日，刘文琴与王玉英通过昆明市家和美房地产经纪有限公司武定分公司签订《房屋买卖合同》，约定：刘文琴将其建盖的坐落于武定县狮山镇卫生局旁南街二队安置用地刘文琴自建房三层砖混结构100平方米房屋以27万元的价格出售给王玉英，付款方式：2011年6月2日首付15万元，交钥匙时付10万元，交付土地证和房产证时再付尾款2万元，2011年8月31日前交付房屋，刘文琴负责办理房屋产权转移登记手续和费用。合同签订后，王玉英分别于2011年6月1日付15万元，2011年8月27日付10万元，合计25万元。另查明：2012年9月9日段翠芬与中国农业银行股份有限公司武定县支行签订最高额担保个人贷款合同，约定中国农业银行股份有限公司武定县支行贷给段翠芬130万元，期限为2012年9月24日至2015年9月23日，为担保合同履行，刘文琴以坐落于武定县的砖混结构房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）为该借款提供担保，并于2012年9月24日办理抵押登记。后因段翠芬不能按期还款，中国农业银行股份有限公司武定县支行于2017年10月9日向本院提起不当得利纠纷诉讼，2017年11月29日本院作出（2017）云2328民初1025号民事调解书。调解书确认双方当事人自愿达成如下协议：一、刘文琴于2017年12月31日前归还中国农业银行股份有限公司武定县支行借款本金1300000.00元，及支付至2017年5月26日止的借款利息215646.66元，律师费30000.00元。支付自2017年5月27日至借款还清之日止的利息（按照年息11.25%计算）；二、若刘文琴不能归还上述款项，以刘文琴所抵押的坐落于武定县的砖混结构房屋（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，土地使用证号：武国用（2011）第××号）拍卖、变卖所得价款优先赔偿或者折价抵偿中国农业银行股份有限公司武定县支行，实现抵押权的费用由刘文琴承担；三、段翠芬对上述款项承担连带偿还责任。2018年2月2日中国农业银行股份有限公司武定县支行向本院申请执行。2018年8月30日本院作出（2018）云2328执119号执行裁定书，查封刘文琴坐落于武定县宗（房屋所有权证号：武房权证狮字第××号，建筑面积为633.4平方米，土地使用证号：武国用（2011）第××号土地使用面积为100平方米），查封期限为三年。2018年8月30日本院委托楚雄中大司法鉴定中心对该房屋进行评估鉴定。2018年10月25日楚雄中大司法鉴定中心作出楚中大司鉴字（2018）第064号司法鉴定意见书，该房屋评估总价值为1549034.00元。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回；案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。本案中，案外人王玉英基于对涉诉房屋的所有权要求予以确认为其所有；并要求人民法院停止拍卖执行程序。其异议申请是对执行标的的实体权利提出执行异议，故应向人民法院提出执行异议之诉，并非应提出执行程序上的异议申请，故案外人王玉英的异议申请请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用【中华人民共和国民事诉讼法】执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下：驳回王玉英的异议请求。案外人、当事人对裁定本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  起学聪审判员  杨 凡审判员  杨阡胄二〇二〇年一月十七日书记员  杨 欢