广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26760号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区******、47号，统一社会信用代码91442000X315339777。主要负责人：赖小平，行长。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯海欣，广东朗锐律师事务所律师。被告：杨道飞，男，1973年10月17日出生，汉族，身份证住址湖南省常德市鼎城区**********，公民身份号码432************571。被告：陈腊珍，女，1975年1月3日出生，汉族，身份证住址湖南省汉寿县**************，公民身份号码432************723。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告杨道飞、陈腊珍金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行诉称，因被告杨道飞拖欠建行中山分行购房借款本息未按时归还，被告陈腊珍与被告杨道飞系夫妻关系，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与杨道飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告杨道飞向原告建行中山分行偿还借款本金4723.36元及至还清之日止的利息27.09元、罚息41.66元（前述暂计至2019年9月3日，之后的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止）；3.被告杨道飞承担律师费383元；4.原告建行中山分行对被告杨道飞、陈腊珍提供的位于广东省中山市*******************【不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0061712号】的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；5.陈腊珍对上述债务承担连带清偿责任。被告杨道飞、陈腊珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未在法定答辩期间提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人：杨道飞抵押人：杨道飞、陈腊珍。签约情况：2009年7月16日，双方当事人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440785400-011-*****00392）。借款用途：购买广东省中山市*******************的房屋。贷款本金：155000元。贷款期限：120个月，2009年7月17日起至2019年7月17日止。约定还款方式：等额本息还款法。贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上下调30%，借款发放日所确定的月利率为3.465‰。该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及上述浮动幅度，在合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。罚息计收标准：借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。律师费用情况：合同约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担。建行中山分行委托广东朗锐律师事务所律师作为本案诉讼代理人，双方签订《委托代理协议》（编号：2019中山个贷委外6号），约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人李锐生等53人（含杨道飞）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括一审、二审、再审、执行中的全部事务；甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万（含10万）以下：8%。其后，广东朗锐律师事务所开具票面金额为383元的律师费发票。抵押担保情况：抵押物为杨道飞本案借款所购的位于广东省中山市*******************的房地产，约定的抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。该房地产登记在杨道飞、陈腊珍两人的名下，于2018年6月13日办理了抵押登记手续【不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0061712*】。放贷情况：2009年7月17日，建行中山分行向杨道飞指定账户发放贷款15.5万元。欠款情况：借款后，杨道飞从2019年5月17日起未能按时足额还款，截至2019年9月3日，尚欠建行中山分行借款本金4723.36元、利息27.09元、罚息41.66元。另查：杨道飞与陈腊珍为夫妻关系，于2003年8月1日登记结婚。2009年7月7日，杨道飞、陈腊珍向建行中山分行出具贷款申请人声明事项，载明：本次贷款申请属于夫妻共同债务，非个人债务，本人已就本次贷款向配偶履行了告知义务并已经配偶同意。本院认为，建行中山分行与杨道飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行已依约发放贷款，履行了贷款义务，杨道飞借款后未按时足额还款，已构成违约，建行中山分行依据合同约定有权要求杨道飞结清到期本金、利息、罚息。杨道飞所欠款项的金额，有建行中山分行提供的个人贷款对账单、系统截图等证据证实，杨道飞未提供证据推翻，故本院予以确认。由于本案借款已到期，故借款利息应计算至借款到期之日止，建行中山分行要求计算至实际清偿之日，于法无据，本院不予支持。借款合同约定，贷款人因实现债权而发生的律师费由借款人承担，故建行中山分行诉请杨道飞支付其因本案诉讼所产生的律师费383元，本院予以支持。由于借款合同约定借款期限已到期，故建行中山分行诉请解除合同已无必要。杨道飞、陈腊珍提供抵押的房产已办理抵押登记手续，该登记合法有效，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款就本案债权优先受偿，处置价款超出债权的部分，归杨道飞、陈腊珍所有。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，案涉债务发生在杨道飞与陈腊珍的夫妻关系存续期间，杨道飞、陈腊珍共同签名确认本案债务属夫妻共同债务，故陈腊珍应承担共同清偿责任。杨道飞、陈腊珍经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告杨道飞、陈腊珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金4723.36元及利息、罚息【截至2019年9月3日欠利息27.09元、罚息41.66元；从2019年9月4日起至清偿之日止，罚息以实欠本金为基数按罚息利率（全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率水平上下浮30%后再上浮50%）计算】。二、被告杨道飞、陈腊珍于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费383元。三、在上述债权范围内，原告中国建设银行股份有限公司中山市*******飞、陈腊珍提供的抵押物即位于广东省中山市*******************的房地产【不动产登记证明：粤（2018）中山市不动产证明第0061712号】折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交，由本院退回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行），由被告杨道飞、陈腊珍负担并于本判决生效之日起七日内向本院交纳。本判决为终审判决。审判员  邓树青二〇一九年十二月二十四日书记员  阮 铮书记员  黄靖雯