广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初2343号原告：茂名市茂南新地企业管理有限公司，住所地：茂名市*****侧文化广场地下人防工程中庭E005号。法定代表人：叶嘉强，执行董事。委托诉讼代理人：郑水河，广东海法律师事务所律师。被告：杨双鸿，女，1998年7月19日出生，汉族，住茂名市茂南区************，公民身份号码：440************84X。原告茂名市茂南新地企业管理有限公司诉被告杨双鸿房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，原适用简易程序审理。后因案情复杂，不宜适用简易程序，遂裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告茂名市茂南新地企业管理有限公司的委托诉讼代理人郑水河到庭参加诉讼。被告杨双鸿经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂名市茂南新地企业管理有限公司提出诉讼请求如下：一、判决被告协助原告办理注销以茂名市****文化广场东门SUN地潮创城H***商铺为登记地址的工商登记手续；二、判决被告向原告支付拖欠的商铺使用费及迟延履行违约金共计人民币22720.92元；三、判决被告向原告支付相当于三个月租金金额的违约金人民币16486.5元（5495.5×3=16486.5元）；四、判决原告无需向被告返还履约保证金人民币13265元及POS机押金1600元，上述共计人民币54072.42元；五、判决被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年12月13日，原告作为甲方与被告作为乙方签署编号为SDDZ-17-12-002的《SUN地潮创城商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于茂名市****文化广场东门SUN地潮创城H***商铺。该份租赁合同的套内租赁面积为37.9平方米，租期为24个月，自2017年12月9日起至2019年12月9日止。合同签订后，被告拖欠原告《租赁合同》项下租金、物管费及滞纳金，且在未经原告同意情况下，于2018年11月19日擅自撤场，并将杂物堆放在该商铺内，已经构成严重违约，原告已经依约解除与被告的《租赁合同》。为维护原告合法权益，根据双方在《租赁合同》中约定的有关条款，特向法院提起诉讼，诉讼请求如前所述，望法院判如所请。被告杨双鸿不提出答辩。经审理查明：2017年12月13日，原告茂名市茂南新地企业管理有限公司（为合同甲方）与被告杨双鸿(为合同乙方)签订编号为SDDZ-17-12-002的《SUN地潮创城商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于茂名市****文化广场东门SUN地潮创城H***商铺经营服饰；套内租赁面积为37.9平方米，租期为24个月，自2017年12月9日起至2019年12月9日止，租赁期限按SUN地潮创城实际开业时间为准；商铺月使用费按每月每平方米175元计算，每月使用费为6632元（包含月租金5495元、月物管费1137元）。同时，合同第六条约定：“乙方延期向甲方、甲方代理人或管理公司交纳其应付款项或费用，则甲方、甲方代理人或管理公司有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之五计算，从应付之日起至实际全额付清之日”；合同第十一条第11.2款约定：“租赁期满或本合同提前终止时，乙方应将商铺恢复至提供给乙方时的状况并交还甲方，并与甲方共同验收该商铺及其附属设施。如有损坏(自然磨损者除外)乙方须负责赔偿”；第11.4款约定：“乙方逾期交还商铺的，应承担相应的违约责任，且甲方有权自行收回该商铺，如甲方决定自行收回该商铺，而该商铺内仍有乙方的可移动的装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，乙方确认甲方有权扣留前述物品，且有权自该商铺应交还而未交还之日起收取扣留前述物品的保管费(包括但不限于因保管该等物品而实际占用的场地费等)，并要求乙方补偿因保管而产生的所有其他费用(统称为“保管费用”)。乙方应在接到甲方要求缴付保管费用的通知后的5日内缴付保管费用。若乙方未在上述指定期限内缴付所有款项，则乙方确认并承诺授权甲方有权处分被扣留物品之特别授权并有权从处分所得款项中优先受偿保管费用”；合同第十三条第13.4款约定：“因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还履约保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。如乙方未能按时支付该违约金的，甲方有权按本合同第六条约定向乙方收取迟延履行违约金”；合同第13.6.2款、第13.6.3款的约定：“乙方迟延支付履约保证金、质量保证金、租金、物业管理服务费、能源费等应付款项或费用超过10日的；未能在装修期内完成装修；或未能依约开业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的；拒与甲方营业额联网监控系统联网、不配合甲方监督或其他隐瞒营业额行为，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，乙方应按照合同第13.4条约定承担违约责任”；合同第十九条约定：“甲、乙双方按照下列内容送达通知或文件，可视为送达；乙方通讯地址：茂名市*********（博士名店楼上）；因乙方提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知甲方，或者甲方拒不提供自己送达地址而导致通知文书未能被乙方实际接收的，按下列方式处理：1、邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日；2、直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日”。2017年12月8日，被告向原告交纳了铺位的租金保证金13265元及掌贝POS机押金1600元，双方在《掌贝POS机押金收据》备注中注明：退掌贝POS机时，无损坏情况则可退还押金，如有损坏按实际情况扣除相应费用。原告将铺位交付给被告进行装修营业，被告于2018年1月14日办理个体工商户的工商登记，商铺登记名为“茂名市茂南区我们很好服饰店”，经营场所为“茂名市茂南区********侧文化广场地下负一层H***号铺”。在合同履行过程中，被告未经原告同意于2018年11月19日搬离，商铺使用费仅支付至2018年8月30日，尚欠2018年9月1日至2018年11月22日的使用费18128元。原告分别于2018年9月12日、同年10月6日、同年10月17日三次向被告邮寄发出《欠费催缴通知单》，催缴欠款，但被告并未签收。原告于2018年11月22日按被告的身份证住址及被告在合同中约定的邮寄地址分别通过邮寄发出《解除租赁合同通知书》及《欠费催缴通知单》，《解除租赁合同通知书》的主要内容为:因被告拖欠相应的租金等款项，原告依法依约解除双方签订的租赁合同，望其在收函后1日内移除商铺内物品，恢复商铺原状，并依约承担违约责任。被告并未签收该邮件。原告又于2018年11月25日按被告的身份证住址及被告在合同中约定的邮寄地址分别通过邮寄发出《限期清理物品告知函》，主要内容为：鉴于原、被告双方的租赁关系已解除，因被告未按期恢复商铺原状，再次催告被告履行移除商铺内物品并恢复原状，承担违约责任的义务，否则商铺内遗留物将视为遗弃物品，原告将代为处理。被告也未签收该邮件。被告至今未退还原告提供的掌贝POS机。另查明，原告于2019年4月19日诉至本院，并称合同解除后，因被告办理的工商营业执照上的地址问题，导致后续经营者无法进场经营，故需要被告协助才能办理工商登记注销手续。在诉讼中，原告表示如果双方在合同中约定承担违约责任方式的违约金与履约保证金发生冲突，其选择要求被告支付相当于三个月租金16486.5元的违约金的违约处理方式。以上事实，有原告提供的营业执照、身份证、《SUN地潮创城商铺租赁合同》、《保证金收款收据》、《掌贝POS机押金收据》、营业执照、《商户装修申请表》、《装修须知》、《商铺装修承诺书》、装修效果图、电路布置图、插座布置图、平面布置图、装修负责人身份证、《商户装修工程竣工验收申请》、《欠费催缴通知单》、寄件详情单、快递袋、《解除租赁合同通知书》、《欠费催缴通知书》、快递袋、《限期清理物品告知函》、快递袋、《欠费清单》为凭，可以采信。本院认为：一、涉案合同的效力问题。原、被告双方于2017年12月13日签订的《SUN地潮创城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，也没有损害国家、集体或第三人的利益，为合法有效的民事合同，本院予以确认。二、关于涉案合同是否已解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告在涉案合同第十三条约定乙方迟延支付其应付款项超过十日的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同。本案被告拖欠原告商铺使用费至今未付，已构成违约，原告有权解除合同。原告按涉案合同第十九条关于送达通知的约定，于2018年11月22日按被告提供的地址向被告邮寄了《解除租赁合同通知书》，对被告作出了解除涉案合同的意思表示。虽然被告没有签收该通知书，但按双方的约定应视为已向被告送达。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，涉案合同已于2018年11月22日解除，本院对涉案合同已经解除这一事实予以确认。三、关于原告各项诉讼请求的处理。原、被告双方在涉案合同第十一条约定在合同提前终止时，乙方应将商铺恢复至提供给乙方时的状况交还给甲方。因被告在其工商营业执照中将商铺的地址作为其经营店铺的经营场所进行了工商登记，致使后续的商户无法利用该地址进行工商登记，影响了原告的后续经营，合同解除后，被告依约有义务协助原告办理相关的工商登记注销手续。故原告要求被告协助原告办理注销以茂名市****文化广场东门SUN地潮创城H***商铺为登记地址的工商登记手续的诉讼请求，有理有据，予以支持。被告尚欠原告2018年9月1日至同年11月22日的商铺使用费18128元，已构成违约，被告应予支付。原告请求被告支付上述商铺使用费的诉讼请求，有理有据，予以支持。原、被告在涉案合同中约定因被告违约导致合同解除的，原告有权不返还履约保证金，并有权要求被告支付相当于三个月租金的违约金及有权按合同向被告收取迟延履行违约金。上述约定虽然表述不同，但所起的作用是一样的，都是作为被告违约后的补偿和惩罚。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当的作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告支付13265元给原告作为履行租赁合同的担保，13265元履约保证金属于履约定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，当事人只能择一适用。本案原、被告双方在涉案合同中约定了违约金及定金两种违约处理方式，而原告在诉讼请求中请求同时适用两种违约处理方式，明显重复，违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，原告在诉讼中在违约金与没收履约保证金之间选择了要求被告支付相当于三个月租金16486.5元的违约金的违约处理方式，符合双方的约定与法律的规定，本院予以认可。而13265元履约保证金应当抵减被告的应支付的违约金，抵销后被告应支付违约金3221.5元给原告。原告请求无需向被告返还履约保证金13265元的诉讼请求予以驳回。鉴于涉案合同已解除，根据合同解除的法律后果与双方在押金收据中的约定，原告理应在被告退还掌贝POS机时归还1600元押金，但POS机被被告损坏的可扣减相应费用，双方可依此约定处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告杨双鸿于本判决生效之日起十日内协助原告茂名市茂南新地企业管理有限公司办理注销以茂名市****文化广场东门SUN地潮创城H***商铺为登记地址的工商登记手续；二、限被告杨双鸿于本判决生效之日起十日内支付商铺使用费18128元给原告茂名市茂南新地企业管理有限公司；三、限被告杨双鸿于本判决生效之日起十日内支付违约金3221.5元给原告茂名市茂南新地企业管理有限公司；四、驳回原告茂名市茂南新地企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1152元，由被告杨双鸿负担665元，原告茂名市茂南新地企业管理有限公司负担487元。该款原告已向本院预交，被告应负担的部分，由被告在履行给付义务时一并退还给原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  周 理人民陪审员  杨美娣人民陪审员  吴建邦二〇二〇年一月二十二日书 记 员  丁浩然