辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽07民终2032号上诉人（原审原告）：郭德珍，女，1976年10月19日出生，满族，无职业，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：孙冰冰，辽宁锦逸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州吉百合装饰工程有限公司，住所地锦州市凌河区和平路四段**。法定代表人：那建德，该公司经理。委托诉讼代理人：张建光，辽宁邦之律师事务所律师。上诉人郭德珍因与被上诉人锦州吉百合装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2020）辽0703民初62号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。郭德珍上诉请求：1、请求二审法院依法改判辽宁省锦州市凌河区人民法院（2020）辽0703民初62号的判决内容或者将本案发回重审；2、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误，直接导致上诉人合法权益受损。一、一审判决第三项的计算方式错误，违约金计算标准基数应为58400元、天数应为120天。一审诉讼请求中要求被上诉人承担未按期交付工程应承担的违约金。依合同约定每延误一日被上诉人应向上诉人支付合同造价金额5%。的违约金（一审暂时计算至2019年11月3日），共计35040元。一审判决第三项内容为：被告锦州吉百合装饰工程有限公司于本判决生效后7日内赔偿原告郭德珍违约金15675元，计算方式为总合同价款55000元×57天×5‰。一审法院的上述判决内容虽然确认了被上诉人锦州吉百合装饰工程有限公司存在延期交付的行为，但计算延期违约金的期限有错误。上诉人因装修工程共支付给被上诉人工程款58400元，一审法院计算标准依据55000元是错误的。上诉人与被上诉人签订合同时约定竣工日期为2019年7月2日，但是期限届满，被上诉人却没有如期交付装修完毕的房屋，不仅有大量的工作未完成，还有很多装修的工程需要调整返工。后双方经朋友调解，上诉人同意给被上诉人15天时间整改，但事实上被上诉人在上诉人给付的整改期内没有进行任何的整改。另，在2019年10月6日，上诉人取回了房屋的装修钥匙，但取回钥匙的前提是被上诉人掌管房屋钥匙，但却出现了屋内财物丢失的现象。上诉人未避免其他财物丢失，才向被上诉人要求取回钥匙，但取钥匙的行为并不能被视为双方解除合同的标志，因为在此之后，被上诉人公司的人员曾多次上门为上诉人的房屋装修的零碎工程进行整改，但对于几大项亟需整改的部分因被上诉人法定代表人的回避未能整改。一审法院基于上诉人与被上诉人的调解过程及取钥匙行为，确认被上诉人延期交付的期限为57天是错误的。上诉人经人调解给被上诉人15天的整改期，但被上诉人以其消极态度表示了放弃整改期，所以这15天不能视为双方对竣工日期的变更，所以正确的竣工日期仍为合同约定的2019年7月2日。而上诉人取回钥匙的时间更不能被视为双方解除合同的时间点，一审法院如此计算与事实不符，直接导致上诉人丧失部分违约金的权益。二、一审法院支持因被上诉人迟延交付导致产生6天的房屋租金是错误，应支持上诉人三个月的租金共计4500元。一审法院判决的第四项内容：被告锦州吉百合装饰工程有限公司于本判决生效后7日内赔偿原告郭德珍房屋租金300元，计算方式为1500元/30天×6天也是错误的。首先，一审法院计算的6天房租也是基于上诉人在2019年10月6日取回钥匙一节，但足上诉人虽然取回钥匙，但是房屋当时的情况是无法入住的。而且在一审庭审中，上诉人提交了租房合同、房主收取三个月房租的收条，而且真实的情况也确实是在2019年12月底的时候，本诉讼涉及房屋经过多次维修整改，始能入住。但不得不提的是虽然入住了，但是房屋装修的很多部位至今仍处于无法使用的状态，上诉人是为了减少因被上诉人的延期交付行为而造成的其他直接损失才不得不入住本诉讼涉及房屋。三、关于定制沙发保存费问题。一审法院在本院认为中陈述未予支持上诉人诉讼请求的理由是：“虽然被告将会超过了约定期限，但不妨碍原告在合同期满后在装修的房屋中放置沙发，故对原告的该项请求不予支持。”同前所述，不能以取回钥匙的时间点确认解除合同，而且通过一审上诉人提交的各种视频证据可以看出，在当时的情况下，本诉讼涉及的房屋室内堆放了大量的装修材料，各种柜板，根本无法将定制的异型沙发放置在房间里。如果强行将定制沙发放置在房间里，只能将沙发进行堆放，不仅会影响房屋其他装修部分的整改，也存在沙发因经常挪动发生损坏；而且上诉人与沙发仓储方面签订了仓储合同，如依仓储合同，需要支付的保管费高达几万元，上诉人也是为了避免扩大损失，多次与仓储方进行协商支付合理的保管费。因此请求二审法院依法支持上诉人关于此节的诉讼请求，即30天的仓储保管费，200元/日共计保管费6000元。综上所述，一审法院确认的事实错误，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。锦州吉百合装饰工程有限公司辨称，原审判决我们也认为有问题，根本就不应该支持这三项内容，支持这三项没有法律依据，我们同意发回重审。郭德珍向一审法院起诉请求：1、请求人民法院依法判令被告承担违约责任35040元；2、请求人民法院依法判令被告赔偿原告各项经济损失共计人民币33447元；3、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告与被告法定代表人那建德经朋友介绍相识，原告购买凌河区金地百合湾7-2-160号房屋后，原被告于2019年4月2日分别作为甲乙双方签订装饰装修施工协议合同，合同载明：工程地点为金地百合湾7-160号，建筑面积为89平方米，合同工程造价为55000元，开工日期为2019年4月2日，竣工日期为2019年7月2日，甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延，每延误一日向乙方支付本合同造价金额5‰违约金，因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，每延误一日向甲方支付本合同造价金额5‰违约金，甲方第一次交费39900元，第二次交费16530元，第三次交费570元。原被告签订合同后，原告于2019年4月3日交给被告法定代表人那建德工程款4万元，那建德给原告出具了收条，在收条上注明“7月3日交工”；2019年4月26日和5月7日，原告通过微信给那建德分别转款2100元和16300元，原告共计付给被告工程款58400元。被告交工后，原告南卧室抽屉橱柜的更换、顶棚未做全棚涉及退款、烟道改造、晾衣架反复安装、鞋柜上的衣柜距离顶棚过近、开关更换、没有制作屏风、室内鞋柜内无支撑、榻榻米上的衣柜柜门半开不能全开而与那建德发生争议，后因原告不能联系到那建德，遂联系那建德之妻张玉娇，双方对部分需要改进的部位进行了确认，后被告部分进行了维修；2019年7月25日，被告找双方的朋友与原告协商，被告同意对部分装修进行整改，后被告未予整改；2019年10月6日，原告取回了房屋钥匙。原告针对被告装修问题，因被告未予整改，原告自行找木工维修了南卧室的抽屉和门板，共支付320元；原告更换房屋预算内的开关，被告承诺退款300元；原告自行找木工维修室内衣柜鞋柜，支付人工费600元、材料费240元。原告于2019年6月23日于锦州全友专卖店签订订货合同，以7500元价格购买沙发，预约送货时间为2019年8月25日左右，另约定免费仓储期限为2个月，自货到后未按期限提货按货品总金额20%按天收取保管费；原告于2017年9月28日与张艳斌签订租房协议，租期为2017年9月30日至2019年9月30日，期满后原告续租3个月，每月租金1500元共计4500元。对于双方争议的事实及证据，一审法院认定如下：一是被告施工过程中因顶棚未做满需给原告退费的数额问题，诉讼中原被告双方均未能提交证据证明，原告主张退费1600元，被告主张以退费1000元抵顶没有协议的洗衣机柜，故被告应退还原告1000元，原告退还被告洗衣机柜；二是关于原告主张的烟道安装、晾衣架安装是否调整问题，诉讼中原告未能提交被告安装烟道、晾衣架损坏及原告向被告主张权利的证据，故对原告的该项请求不予调整；三是被告没有制作屏风是否构成违约问题，因诉讼中原告承认两个屏风系被告承诺赠送，故被告有权撤诉赠与；四是榻榻米上衣柜柜门维修整改问题，诉讼中原告表示不信任被告整改，且不能证明整改维修的价格，故对原告的该项请求不予调整；五是原告主张的定制沙发保存费被告是否应该负担问题，虽然被告交付超过了约定期限，但不妨碍原告在合同期满后在装修的房屋中放置沙发，故对原告的该项请求不予支持；六是被告是否存在迟延交付工程问题，诉讼中原告提交证据证明：被告在装修工作中存在瑕疵后拒不接听原告电话，被告亦承认因榻榻米柜门单价变化退款问题而没有给原告整改，故被告在为原告装修过程中存在违约行为，原告承认被告2019年7月25日通过原被告双方的朋友协调，承诺半个月内对存在问题的装修进行整改，被告的交房时间应自2019年8月10日起计算，原告在2019年10月6日取回装修房屋钥匙，故应视为原被告之间的装修合同已经解除，被告超过约定的完工时间，应按合同约定承担相应责任，在此期限内原告在租期之外的房屋租金被告应该承担。被告主张原告退还榻榻米柜门单价变化的差价款，因未提出反诉，故不予调整。一审法院认为，原被告签订的装修合同是双方当事人真实意思的表示，原被告双方均应履行合同义务，被告在履行合同至存在违约行为，故对原告合理的损失应予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告锦州吉百合装饰工程有限公司于本判决生效后7日内偿还原告郭德珍支付的整改维修款1460元。二、被告锦州吉百合装饰工程有限公司于本判决生效后7日内退还原告郭德珍装修款1000元。三、被告锦州吉百合装饰工程有限公司于本判决生效后7日内赔偿原告郭德珍违约金15675元（55000*57*5‰）。四、被告锦州吉百合装饰工程有限公司于本判决生效后7日内赔偿原告郭德珍房屋租金300元（1500/30*6）。五、原告郭德珍于本判决生效后7日内返还被告锦州吉百合装饰工程有限公司洗衣机柜一个。六、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1512元，原告负担1105元，被告负担407元。二审中，当事人没有提交新的证据。一审判决认定的事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案争议的焦点为：1、一审法院认定的被上诉人向上诉人支付的违约金和房屋租金的数额是否正确；2、上诉人主张的定制沙发保存费是否应予支持。本案中，根据双方合同约定，工程造价为55000元，上诉人因更换了地砖，故增加了工程款3400元，因此，一审法院按合同约定55000元计算违约金并无不当。关于违约金与房屋租金的计算期限问题，合同约定的竣工时间为2019年7月2日，上诉人认可在2019年7月25日，经案外人调解同意给被上诉人15天整改期，因此，一审法院认定自被上诉人应当于2019年8月10日交付房屋并无不当。2019年10月6日，上诉人自被上诉人处取回装修房屋的钥匙，被上诉人无法继续完成对房屋进行装修，一审法院认定装修合同于当日解除符合法律规定，根据以上事实，被上诉人应当支付的违约金期限为57天、房屋租金期间为6天，一审法院依此判决被上诉人支付违约金与房屋租金数额正确。关于上诉人主张的定制沙发保存费问题，因上诉人未能提供充分证据予以证明其主张的损失，一审法院对上诉人该诉讼请求未予支持并无不当。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1512元，由上诉人郭德珍负担。本判决为终审判决。审判长 钟 鸣审判员 安剑凌审判员 韩晓武二〇二〇年十二月七日法官助理范宇文书记员李丹妮