包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4409号原告：内蒙古吉泰铝业有限公司，住所地包头市东河区国家生态工业园区。法定代表人：菅少宇，系董事长。委托诉讼代理人：李俊岭，男，该公司法务。委托诉讼代理人：姚永伟，内蒙古鹿城联众律师事务律师。被告：包头市京奥港置业有限责任公司，住所地包头市昆区林荫南路与黄河路十字路口西南角。法定代表人：赵亮，系董事长。委托诉讼代理人：陈洋，女，该公司员工。原告内蒙古吉泰铝业有限公司（以下简称吉泰铝业）诉被告包头市京奥港置业有限责任公司（以下简称京奥港公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉泰铝业的委托诉讼代理人李俊岭、姚永伟，被告京奥港公司的委托诉讼代理人陈洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉泰铝业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付所欠工程款1277472元；2.判令被告支付原告质保金307200元；3.判令被告支付原告约定支付质保金产生的逾期利息60825.6元（从2017年1月1日计算至2019年9月1日，按中国人民银行同期借款利率计算）；4.判令被告支付原告合同约定违约金（1277472元+400000元）×10%=167472元；以上1-4项诉请金额合计:1812969.6元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2011年5月18日签订《京奥港花园门窗制作、安装工程合同》，原告已依约履行了自己的全部合同义务，被告却未全面履行付款义务。2015年10月10日双方签订补充协议，确定截止2015年8月31日被告欠原告6366703.7元，被告以房屋抵顶工程款，抵顶房屋后剩余欠款2907670.7元从2015年10月开始,分期每月向原告支付，被告保证在2016年1月底付清所欠工程款，约定被告收取吉泰公司的质保金307200元在2016年底前全额退还给原告。同时约定，如因被告原因致补充协议没有履行或不能实际(全部)履行，双方权利义务依原合同的约定执行，被告需承担欠原告剩余工程款10%的违约滞纳金。2016年7月14日，经双方对账，被告认可欠原告1677472元。后被告分别于2016年12月2日、2016年12月22日、2017年7月24日分三次给付原告400000元。截至2018年9月28日,被告尚欠原告1277472元未付。故原告诉至法院，请求判如所请。京奥港公司辩称，1.京奥港公司与吉泰铝业签订了多期多个建设工程施工合同，其中，于2014年6月18日签订《京奥港花园三期B区铝合金门窗制作安装工程合同》，于2013年7月16日签订《帝景三期B区22#楼项玻璃幕墙制作安装工程合同》，于2014年8月7日签订《帝景三期B区17#楼开敞阳台加装铝合金窗工程合同》，于2012年8月20日签订《京奥港花园三期A区16#、18#、20#门窗制作安装工程合同》，于2012年2月23日签订《京奥港花园三期铝合金门窗制作安装工程合同13、14、15#楼》，上述合同系不同的法律关系,应当分别审理。2.吉泰铝业的门窗安装工程存在严重的质量问题，吉泰铝业在质保期内未按京奥港公司、吉泰铝业、包头奥雅山清物业服务有限公司(以下简称奥雅山清公司)签订的《三方工程质量保修管理协议》及时且按质按量的履行维修义务，以车坏、路远、改天等种种理由推脱履行其维修义务，拖延至质保期已过，又以质保期已过为由拒绝维修，在此期间门窗出现问题的业主不断找奥雅山清公司与京奥港公司，故原告主张的质保金不具备退还条件。为维护业主的权益，京奥港公司与奥雅山清公司多次发函给吉泰铝业，吉泰铝业却推脱不予维修，无奈京奥港授权奥雅山清公司委托第三方昆区大众铁艺玻璃店对业主的玻璃进行维修，奥雅山清公司反应共支付维修费用766630元，根据《三方工程质量保修管理协议》，补充协议约定的质保金307200元难以弥补维修费用，吉泰铝业对此应该及时补足维修款项。3.经原被告双方对账,现京奥港尚欠吉泰铝业工程款1277472元，维修费用与质保金的差额为459430(307200-766630-459430)元，现双方互负到期的金钱债务，相互抵消即1277472-459430-818042后，被告尚欠原告459430元。4.由于吉泰铝业的原因造成工程质量不符合约定，并在约定的质保期内末予维修，无正当理由拖延至过了质保期，被告有权主张减少支付工程价款或者继续履行维修义务。5.原被告签订的合同中仅两份合同约定了违约金，且因为吉泰铝业存在严重的工程质量问题才导致尾款未付清,故原告主张的违约金过高且无依据,请求法院依法予以的酌减或驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、京奥港公司是京奥港帝景花园小区的开发商，吉泰铝业是该小区门窗工程的施工方。2015年10月10日，京奥港公司作为甲方，吉泰铝业作为乙方，双方签订《补充协议书》一份，载明“根据甲乙双方于2011年至2014年间签署的京奥港花园一期至四期的相关合同及补充协议（共10份），经双方对账核实后，截至2015年8月31日止，甲方欠付乙方上述合同工程款共计6366703.70元。因三期B区三个合同未到质保期，双方认可甲方至2015年9月30日前应付乙方上述合同工程款共计6059503.70元，2016年12月底前应付三期B区三个合同质保金共计307200元”。同时《补充协议书》约定，甲方给乙方十套房屋抵顶工程款，抵顶后甲方还欠乙方3214870.70元（含质保金307200元）。《补充协议书》第三条载明，“甲方从2015年10月开始分期，每月向乙方支付工程款，甲方保证在2016年1月底前付清2907670.7元，质保金307200元，2016年底前付清”。《补充协议书》第五条载明，“本协议生效后，如因甲方原因致本协议没有履行或不能实际履行，双方权利义务，依原合同的约定执行，甲方愿承担本协议所涉工程款扣掉乙抵房款及已付工程款后剩余工程款的10%的违约滞纳金给乙方。本协议生效后，即成为京奥港花园一期至四期的相关合同及补充协议不可分割的组成部分，和原合同具有同等法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效”。二、2016年7月14日，吉泰铝业向京奥港公司发出《公司应收款对账单》注明，“截止2016年7月14日，贵公司欠我公司168.2126万元”，京奥港公司在该对账单下方标注“我方金额167.7472万元（扣三期A区垃圾清运费0.4654万元）”。此后被告陆续向原告支付400000元工程款。双方当事人均认可：1.截止庭审结束，被告尚欠原告工程款1277472元未付；2.被告欠原告质保金307200元未付，该307200元系原、被告对双方签订的全部合同及补充协议进行结算后确认的欠付质保金，并非仅指三期B区质保金；3.双方均认可质保期为二年，自全部工程竣工验收合格之日起计算。原告认可全部工程竣工验收合格之日为2014年9月25日，被告认可全部工程竣工验收合格之日为2014年9月30日。三、京奥港公司、吉泰铝业和京奥港帝景花园小区的物业服务公司奥雅山清公司分别于2012年7月16日、2013年10月9日签订了两份《工程质量保修管理协议》，约定为保证京奥港帝景花园二期、三期项目工程在合理使用期限内正常使用，京奥港公司委托奥雅山清公司对吉泰铝业的保修工作进行监督，吉泰铝业在质量保修期内按照协议约定承担保修义务，如吉泰铝业不履行保修义务，经书面通知仍不履行保修义务，奥雅山清公司可自行进行保修工作，或委托京奥港公司安排的施工单位进行维保工作，所发生费用由京奥港公司从吉泰铝业的工程质保金中扣除，不足部分由吉泰铝业补足。四、案涉小区房屋交付使用后，部分业主的窗户出现质量问题，陆续向奥雅山清公司报修。2013年1月5日，奥雅山清公司向京奥港公司发出《工作联系函》，载明“京奥港帝景小区二期吉泰铝业按照施工的窗户发现多户业主家中玻璃存在漏气现象，该公司多次协调、联系吉泰铝业人员，要求对漏气、漏风玻璃予以更换维修，其维修人员推脱不来，现吉泰铝业施工人员已停止维修更换，2013年3月后如果施工人员来小区维修，会因为天气转暖导致漏气玻璃内的水蒸发散发，无法确定漏气现象，希望京奥港公司与吉泰铝业协调，待天气回暖后按照物业提供的维修报修单予以更换”。2014年3月19日，原告方的现场施工负责人韩笑飞在6栋至12栋截止2013年12月24日玻璃漏气统计表上签名。2014年5月5日，奥雅山清公司向吉泰铝业发出《工作联系函》，载明现“京奥港帝景小区二期窗户玻璃在冬季发现漏气现象，已多次与贵司联系进行更换，在2013年年底更换一批，剩余业主上报统计户数至今未给予明确回复……10-204阳台窗变形，几次维修都未修好，厂家答应更换至今未更换”。原告方的现场施工负责人韩笑飞于2014年5月6日在《工作联系函》下方签名。2015年7月8日，本案中原告委托诉讼代理人李俊岭在奥雅山清公司统计的《二、三期窗户问题》上签名。此后，奥雅山清公司多次向京奥港公司发出《工作联系函》，称质保期即将到期，业主家存在大量玻璃漏气问题，奥雅山清公司曾多次协调吉泰铝业更换，但在维保期内更换少许，其余厂家不予更换，理由是京奥港公司欠付工程款，为此，奥雅山清公司向京奥港公司申请扣除吉泰铝业质保金另找厂家维修或奥雅山清公司自行找厂家维修，费用由质保金支付。2016年1月14日，奥雅山清再次向吉泰铝业发出《工作联系函》，载明“关于京奥港帝景三期A、B区存在的大量窗户维修及玻璃漏气问题，贵司于2016.1.14已将所有窗户维修明细取走。截止目前还剩余窗户维修及玻璃情况问题较多（附未维修明细表）。现年关将近，业主强烈要求尽快维修窗户问题，否则将直接影响我司收缴物业费进度，请贵司协调部门尽快维修、更换”。原告方的现场施工负责人韩笑飞签收了该《工作联系函》。五、2017年3月22日，京奥港公司做出《授权委托书》，对奥雅山清公司提供的维修报价单予以认可，并同意从质保金内扣除。2018年6月22日奥雅山清公司委托内蒙古承达律师事务所分别向京奥港公司和吉泰铝业发律师函，要求将工程质保金支付给奥雅山清公司，以补足奥雅山清公司前期垫付的费用。六、被告提供了2018年7月20日奥雅山清公司与昆区大众铁艺玻璃店签订的窗户维修施工合同及三张昆区大众铁艺玻璃店出具的收据，证明奥雅山清公司支出维修费75万元，原告不认可。七、2018年9月17日，奥雅山清公司以委托合同纠纷为由，将京奥港公司、吉泰铝业诉至本院，要求京奥港公司、吉泰铝业共同支付垫付的工程维保人工费、材料费共计75万元及利息。本院作出（2018）内0203民初5373号民事判决书，驳回奥雅山清公司的诉讼请求。奥雅山清公司不服上诉至包头市中级人民法院。包头市中级人民法院于2019年6月13日作出（2019）内02民终805号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原被告对双方签订的全部合同及补充协议进行核对结算后签订《补充协议书》，对违约金进行了重新约定，该协议书合法有效，被告应依据该协议书履行合同义务，故对被告关于所有合同系不同的法律关系，不应合并审理及仅部分合同约定违约金的抗辩不予采信。双方对于被告尚欠原告工程款1277472元未付，被告应承担给付责任无异议，本院予以确认。关于原告违约金的主张，被告抗辩称未付尾款的原因是原告制造、安装的铝合金门窗存在严重质量问题且拒不履行维保义务，但其在签订《补充协议书》时明知上述问题已存在，其仍与原告签订《补充协议书》并约定违约金，应视为被告认可违约金条款并同意承担相应违约责任。双方在《补充协议书》中约定被告应在2016年1月底前付清欠付工程款，从《公司应收款对账单》可以看出，截至2016年7月14日被告尚欠工程款1677472元未付，依据《补充协议书》第五条，被告应向原告支付违约金，违约金应按照1677472元的10%计算。被告关于违约金计算标准过高的抗辩，无事实及法律依据，故不予采信。关于原告质保金及逾期支付质保金产生的逾期利息的主张，吉泰铝业作为施工方，应按照双方合同约定提供合格的产品，并在质保期内履行维保义务，被告应按照合同约定在质保期满后向原告支付质保金。双方签订《补充协议书》时质保期尚未届满，质保金307200元尚不具备给付条件，被告提交的小区业主的证人证言与《工作联系函》《二、三期窗户问题》能够相互印证，证实奥雅山清公司及业主在质保期内多次要求吉泰铝业履行维保义务，吉泰铝业仅履行了部分维保义务，仍有部分业主的窗户质量问题没有解决，庭审中原被告均认可307200元质保金系对双方签订的全部制作、安装工程合同进行结算后确认的欠付质保金，吉泰铝业对剩余的维保义务拖延至质保期已过仍未履行，质保金不具备支付的条件，故对被告关于质保金及逾期利息的抗辩予以采信。吉泰铝业主张已履行维修义务，但吉泰铝业未提交证据证明在质保期内按照双方合同约定全部履行完毕维修义务，仅履行部分维修义务不能满足质保金支付的条件；京奥港公司主张奥雅山清公司已付维修费75万元，但仅凭奥雅山清公司与昆区大众铁艺玻璃店签订的窗户维修施工合同及收据不足以证明被告的主张，且对于该75万元的支付情况被告未提交其他证据予以佐证，故本案中对被告关于维修费折抵质保金的抗辩不作处理，双方可待确定维修费用金额后另寻其他途径予以解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后六十日内给付原告内蒙古吉泰铝业有限公司工程款1277472元；二、被告包头市京奥港置业有限责任公司于本判决生效后六十日内给付原告内蒙古吉泰铝业有限公司逾期付款违约金167747.2元；三、驳回原告内蒙古吉泰铝业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费21117元（原告内蒙古吉泰铝业有限公司已预交），由原告内蒙古吉泰铝业有限公司负担4283元，由被告包头市京奥港置业有限责任公司负担16834元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 苏仁娜人民陪审员 胡冬梅人民陪审员 张乃钰 二〇二〇年一月十六日书 记 员 杨 洋附：本判决所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。