福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初4582号 原告（反诉被告）：肖明，女，1985年8月8日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告（反诉被告）：黄格林，男，1986年2月1日出生，汉族，住福建省云霄县。 上述两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：林荧东，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：廖华丽，女，1988年10月10日出生，汉族，住福建省建宁县。 被告（反诉原告）：陈晓珊，女，1972年4月13日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：饶小樱、纪英，福建尚圭律师事务所律师。 第三人（反诉第三人）：厦门东篱营销策划有限公司，住所地福建省厦门市集美区印斗南里**。 法定代表人：雷伟财，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：沈惠生、许惠妹，福建上达律师事务所律师。 原告（反诉被告）肖明、黄格林与被告（反诉原告）陈晓珊、被告廖华丽、第三人（反诉第三人）厦门东篱营销策划有限公司（以下简称东篱公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序两次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄格林及肖明与黄格林的委托诉讼代理人林荧东、被告廖华丽、被告（反诉原告）陈晓珊及其委托诉讼代理人饶小樱、纪英、第三人东篱公司的委托诉讼代理人沈惠生、许惠妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖明、黄格林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房产预约买卖协议书；2.判令两被告共同承担违约责任,向两原告赔偿违约金人民币（币种下同）618000元；3.判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费，律师费）。事实和理由：肖明与黄格林为夫妻关系,将址于厦门市同安区的商品房（以下简称案涉房屋）出售给两被告。2016年9月25日,两原告与被告廖华丽签订了《房产预约买卖协议》（以下简称买卖协议,合同编号:ＤＬ0000843）,居间服务方为东篱公司，协议约定案涉房屋出售总价为2060000元。2016年9月25日、26日,被告支付定金20万元,通过第三人的员工案外人乔元龙分两笔转账给原告。2016年9月29日,原告向被告出具公证委托书,被告支付70万元,通过乔元龙分两笔转账给原告。2016年9月29日原被告共同协商出具《情况说明》,约定公证委托书内容只体现原告与陈晓珊的转移关系,案涉房屋所有权转移接收人是陈晓珊。公证委托书编号为（2016）厦证内字第29369号,委托内容为原告授权陈晓珊办理案涉房屋的所有事宜。原告办理完案涉房屋的不动产权证,产权证号为闽（2019）厦门市不动产权第0008846号。2019年3月12日,原告按约将产权证原件交给陈晓珊，陈晓珊出具《收据》。次日,被告通过案外人杨显刚转账支付8万元给原告。根据买卖协议第十四条、第十一条的约定,被告应在产权证办出来之日起半年年内签订《厦门市存量房买卖合同》,并办理产权过户手续,逾期超过十五天的视为中途毁约,原告有权要求解除协议并要求被告赔偿房屋总价30%的违约金。买卖协议签订后,案涉房屋每月按揭贷款由陈晓珊支付。陈晓珊多次不按时还款,原告多次短信、微信、电话催促其按时还款,仍然出现逾期还款,导致原告征信不良。原告孩子要读书急需购买学区房,被告不及时完成过户给原告造成巨大的影响。从原告交付不动产权证到现在,原告多次通过微信、短信、电话等各种方式催促两被告尽快办理产权过户,被告均找各种理由推脱也无诚意协商处理。原告出具公证委托后,被告已经可以不用通过原告就可以完成产权过户,但其却迟迟不去办理,还多次逾期交按揭款项,导致原告征信不良,不仅占用了原告再次购房的指标,也影响原告购房贷款的信用,被告的违约行为给原告造成巨大的经济压力和损失。 被告廖华丽辩称：一、廖华丽不是本案的适格被告。2016年9月25日，廖华丽受被告陈晓珊的委托与原告肖明、黄格林签订了《房产预约买卖协议书》，双方约定，原告以206万元的价格将案涉房屋出售给陈晓珊，因签约当天陈晓珊十分繁忙无法到现场，委托廖华丽代替陈晓珊签约。2019年9月29日，原告、廖华丽与陈晓珊签订了一份《情况说明》，该说明明确了案涉房屋购买人及所有权人是陈晓珊，且为了避免纠纷，进一步说明了签订协议书时因陈晓珊无法到场，故由廖华丽代签。二、廖华丽只是受陈晓珊委托代签协议书，并不是实际购房人，无需承担违约责任支付违约金。陈晓珊支付给原告肖明的购房款均是汇入第三人账户后再转支付给原告的，廖华丽仅是代为确认双方所收支的款项。2016年9月29日，原告将案涉房屋的权属变更登记手续公证给了实际购房人陈晓珊，双方进一步以《情况说明》的形式明确了廖华丽不是上述房产的实际购房人。自2016年10月至2019年9月，案涉房屋的银行按揭款均由陈晓珊按月偿还，因此，原告与陈晓珊之间在后续履约过程中产生的违约责任应由双方自行承担，与廖华丽无关。综上，本案房屋买卖合同纠纷系原被告双方履约过程中发生的纠纷，与廖华丽无关，请求驳回原告对廖华丽的诉讼请求。 被告陈晓珊辩称：一、陈晓珊同意解除《房产预约买卖协议书》，但解除的理由是原告肖明、黄格林违反约定。首先，被告陈晓珊因其经营的公司搬迁至厦门市同安区思明工业园，而于2016年9月25日与原告签订《房产预约买卖协议书》，购买涉案房屋用于自住。但房屋买卖合同签订后，于2016年10月5日，厦门市人民政府办公厅发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中明确规定：“拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房”。而陈晓珊在本案涉案房屋的买卖协议签订前即已经拥有两套住房，故涉案房产无法过户变更至陈晓珊名下。后陈晓珊和原告协商解除合同，但由于双方对退款事宜没有达成一致意见，原告让被告陈晓珊寻求第三方买家。但在陈晓珊要将房产过户给第三方买家时，却发现讼争房产已于2019年7月底由原告委托第三人东篱公司办理独家代理，如不撤掉独家代理，被告陈晓珊无法通过持有的《公证书》办理讼争房产的过户变更登记手续，被告陈晓珊多次联系原告要求其撤掉独家代理，但原告均予以拒绝，并且原告还向被告提出各种要求，例如要求提前支付余款10万元等，在被告也同意提前支付10万元余款的情况下，原告仍然拒绝撤掉独家代理。原告未经允许对外办理独家代理是造成陈晓珊无法办理过户的主要原因，并且根据原告的种种行为表明，原告是有预谋的要求解除案涉房屋买卖合同，并且想以此从中获利损害被告的合法权益，原告无故要求解约的行为也构成了违约。二、原告要求陈晓珊承担违约责任，向原告赔偿违约金人民币618000没有事实和法律依据。（一）陈晓珊不存在违约行为：首先，如上所述，案涉房屋无法办理过户变更登记的原因在原告，而非陈晓珊。其次，陈晓珊一直都是根据原告的指示进行还贷，从双方的聊天记录中可知，双方支付按揭款的习惯是原告向陈晓珊发送支付按揭金额的信息，陈晓珊根据指示进行付款。若存在逾期付款的，也是因为原告怠于通知陈晓珊导致，与陈晓珊无关。（二）原告主张的违约金过高：根据合同法规定，违约赔偿的基础系基于一方违约给另一方造成损失而应承担的赔偿责任。承担主体是违约方，承担的原则是损失得以完全弥补。就本案，若合同解除，责任在原告，并且若合同解除，原告在房价上涨的今日，能以更高的价格对外出售进而获利，不仅没有损失，还将更多的获利。根据《最高人民法院关于审理＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。就本案，原告并无实际损失，按照房屋目前的价值，原告另行出售房产还有获利，相反，陈晓珊才是实实在在的损失者。因此原告主张的违约金过高，退一步讲，假设法院认为陈晓珊应支付违约金，其违约金也应当予以调整降低。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 第三人东篱公司辩称：一、东篱公司已经促成原、被告双方签订了房产买卖协议，已完成了居间工作，后续原被告双方因案涉房屋过户问题而引发违约行为与东篱公司无关。二、原被告双方因房屋尾款支付引发的违约问题产生，应由原被告双方自行处理，与东篱公司无关。三、东篱公司依据《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》的相关管理规定，仅完成了在厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案系统挂牌，该挂牌不影响被告过户，并无过错。网上备案的主要目的是防止卖方一房多卖或者买方未付清款项再次出售，中介机构未按照规定进行网上备案操作将被处罚。2016年9月29日，原告收到首付款时已将案涉房屋转售、办理产权证等事宜全权公证委托陈晓珊处理，并于2019年3月12日将一手产权证交给陈晓珊，陈晓珊只需持房产证及公证书就可以自行将尚未付清价款的案涉房屋出售。为了保证交易安全，2019年7月29日，东篱公司联系了原告，基于上述原因，东篱公司于当天进行了网上备案挂牌，并提供了《关于存量房出售独家委托代理的声明》格式文本给原告，经东篱公司多次微信联系，于2019年9月20日收到了原告肖明出具的《关于存量房出售独家委托代理的声明》，在该份声明中，肖明同意自2019年7月29日至2019年11月30日由东篱公司在厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案系统挂牌。2019年9月16日，陈晓珊在未付清案涉房屋价款也未办理银行按揭贷款更名的情况下，委托其他房产中介机构出售案涉房屋给案外人，因东篱公司是案涉房屋的独家销售商，陈晓珊无法委托其他房产中介机构过户。事后，陈晓珊向厦门市房产中介协会投诉，中介协会在接到投诉之后要求东篱公司三日内撤销此备案，因东篱公司提交了原告出具的《关于存量房出售独家委托代理的声明》，最终未撤销网上备案挂牌。综上，东篱公司履行保护交易双方安全的职责，在产权人同意的情况下在网上进行备案挂牌，该行为并不影响陈晓珊进行房产过户，仅限制陈晓珊出售案涉房屋办理过户只能通过东篱公司进行，这在原告与陈晓珊之间就案涉房屋交易尚未完成的情况下并无过错。 反诉原告陈晓珊向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告肖明、黄格林立即向反诉原告陈晓珊返还购房款1274337.58元并支付违约金618000元；2.判令肖明、黄格林立即向陈晓珊返还已付的各项费用共计23886.02元；3.判令肖明、黄格林立即向陈晓珊赔偿律师费损失30000元,中介费损失30000元;4.判令肖明、黄格林承担本案诉讼费、公告费等在内的全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月26日,陈晓珊与黄格林、肖明经第三人东篱公司居间介绍后,陈晓珊委托东篱公司职员廖华丽与黄格林、肖明签订了一份编号为ＤＬ0000843的《房产预约买卖协议书》,约定由陈晓珊向反诉被告购买肖明名下位于厦门市同安区的房产,用途为住宅,建筑面积为86.46平方米;成交总价为206万元。合同第十一条约定,双方在签订本协议后,任何一方不得中途悔约,否则悔约方向守约方承担总房价款百分之三十的违约金,还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失。合同签订后,陈晓珊依约于2016年9月29日向肖明、黄格林支付了购房款103万元（含定金）并向东篱公司支付了30000元中介费,肖明、黄格林也通过厦门市公证处公证授权陈晓珊可办理所有一切房产相关事宜。因产权尚未过户到陈晓珊名下,陈晓珊也依约按月足额向肖明账户支付了银行按揭款,自2016年10月至2019年9月,陈晓珊共支付了按揭款约164337.58元。后在办理一手产权时,陈晓珊又支付了各项费用23886.02元。一手产权办出后,陈晓珊依约支付了80000元款项。但在陈晓珊要办理房产过户,将房产过户至指定人员名下时,却发现讼争房产已独家网签给了东篱公司,如不撤掉独家网签,讼争房产便无法办理过户。陈晓珊遂联系反诉被告要求撤掉独家网签,但反诉被告均予以拒绝。后通过网上查询,早在2019年7月底,肖明、黄格林就未经反诉原告允许,擅自将讼争房产独家网签给第三方对外销售。不仅如此,2019年10月5日,肖明、黄格林向陈晓珊发送信息要求解约。陈晓珊认为,肖明、黄格林未经允许对外办理独家网签是造成陈晓珊无法办理过户的主要原因,而且其无故要求解约也已构成了违约,陈晓珊有权要求肖明、黄格林返还已支付款项并有权要求其依法承担违约责任。 反诉被告肖明、黄格林辩称：《房产预约买卖协议书》是肖明、黄格林与本诉被告廖华丽所签，反诉原告陈晓珊并非合同相对人，主体不适格。2016年9月25日，肖明、黄格林与廖华丽签订房屋买卖协议，协议约定廖华丽可将产权过户给指定的第三人。2016年9月29日，肖明、黄格林将委托公证做给了廖华丽指定的第三人陈晓珊，按揭款从2016年10月份起由陈晓珊支付。因此，陈晓珊只是房屋买卖协议相对人廖华丽指定要过户的第三人，并非合同相对人。陈晓珊与廖华丽签订的委托买房内容是其双方内部约定，对肖明、黄格林并没有约束力，肖明、黄格林也不知情。肖明、黄格林已经按约定交付房屋（通过公证委托），依约已经履行了合同义务，不存在违约行为。陈晓珊依据房屋买卖协议提起反诉请求没有法律依据，其并非合同相对人，主体不适格。二、在《购房定金收条》中已明确说明案涉房屋为独家网签房源，况且即使设置了独家网签也只是过户的过程要在东篱完成，并不是不能完成过户。陈晓珊以此为由拒绝履行过户义务已构成违约。2016年9月25日，肖明、黄格林与廖华丽签订的《购房定金收条》中明确约定案涉房屋为第三人东篱独家房源，可见在至始至终合同相对人廖华丽是知道并认可独家房源，独家网签。2019年1月28日，案涉房屋一手产权办理出来，按房屋买卖协议约定，陈晓珊应该在2019年7月28日前完成产权过户。陈晓珊未在约定时间内过户，早已构成违约。2019年3月12日，肖明、黄格林将一手产权交给陈晓珊，即使是从交付一手房产权开始算，也应在2019年9月12日前完成过户，但陈晓珊依然未完成过户，并且2019年9月份陈晓珊明确表示不会交按揭了，肖明、黄格林只能自己先代交。由此可见肖明、黄格林在协议约定的过户期间并未设置所谓的独家网签，并不会影响陈晓珊将房屋过户给别人。即使有独家网签，也不会影响房屋过户，不存在所谓的肖明、黄格林设置独家网签使陈晓珊无法过户的情况。事实上是现在房屋买卖大环境不景气，陈晓珊无法将房屋脱手，其故意拖延过户时间，不想支付最后的尾款，以达到缓解其资金的压力的目的。三、第三人东篱公司的中介服务应该贯彻整个交易过程，诉争房屋过户给陈晓珊仍属于其中一个环节。肖明、黄格林在东篱建议下设置独家网签是对自身权益的保障，更何况设置独家网签的时间是在陈晓珊超过应该过户时间后才授权给东篱的。2019年9月18日，肖明、黄格林授权东篱公司设置独家网签，让房屋过户的过程能在东篱完成，这对于肖明、黄格林也是一种保障，因为过户后陈晓珊还需要支付最后一笔尾款10万元。东篱公司作为双方的中介商，中介服务应该贯穿整个交易过程，肖明、黄格林将房屋过户限制在东篱公司完成也是合情合理，不存在违约的行为。更何况肖明、黄格林设置独家网签时间是在陈晓珊逾期未过户，陈晓珊违约在先，肖明、黄格林随后设置独家网签更是有必要。肖明、黄格林已经通过公证委托将所有权限授权为陈晓珊，陈晓珊要向过户给谁已经不需要再通过肖明、黄格林，完全可以自行完成所有的过程，但陈晓珊在长达六个月的时间内仍然没有过户，可见其怠于履行过户的义务，占用肖明、黄格林再买房的名额，明显属于恶意拖延过户时间。四、及时完成过户才符合肖明、黄格林的利益，肖明、黄格林没有任何理由阻止陈晓珊过户，可见陈晓珊所述逻辑不通，自相矛盾。陈晓珊在合同履行期间多次出现逾期、拖延支付房屋按揭款的情况，给肖明、黄格林征信造成了一定的影响，所以房屋未过户对肖明、黄格林来说是巨大的风险，况且早点过户肖明、黄格林也能早点拿到尾款，及时过户才是最符合肖明、黄格林的利益的，没有理由阻止。综上，并不存在陈晓珊所说的无法过户的情况，陈晓珊恶意拖延过户时间，侵犯了肖明、黄格林的合法权益，已经构成为违约。依房屋买卖协议的约定，肖明、黄格林可以解除合同并要求其支付违约金。 反诉第三人东篱公司的答辩意见与其在本诉部分的答辩意见一致。 在本案审理过程中，肖明、黄格林提交了以下证据以证明其主张：《房产预约买卖协议书》、《公证书》、情况说明、不动产权证书、不动产权证书收据、购房定金收条、购房款支付银行交易明细、肖明个人信用报告、陈晓珊支付银行按揭贷款情况明细、肖明和黄格林与廖华丽和陈晓珊的微信及手机短信通讯记录、法律事务委托合同及律师费发票、肖明与黄格林的结婚证、肖明手持《关于存量房出售独家委托代理的声明》拍摄的照片、《关于存量房出售独家委托代理的声明》（落款日期为2019年9月18日）复印件、肖明与东篱公司业务员的微信通讯记录、肖明银行按揭还款账户资金交易查询明细。陈晓珊提交了以下证据以证明其主张：喜瑞智绘（厦门）科技有限公司工商登记信息、厦地房证第00245097号土地房屋权证、厦国土房证第01265744号土地房屋权证、恒亿尚品湾房源基本信息及房屋售价互联网截图、《房产预约买卖协议书》、委托书、首付款收据、中国建设银行账户交易明细、上海浦发银行账户交易明细、佣金确认书、《公证书》、厦门增值税普通发票、房屋公维金及公摊水费收据、银联商务签购单及对应银行交易记录、“厦门网上房地产”网查询的案涉房屋挂牌出售信息截图、肖明和黄格林与陈晓珊的微信通讯记录、肖明与陈晓珊的电话通话录音光盘及通话内容文字整理材料、定金保管协议书、律师委托代理合同及律师费发票。廖华丽提交了收款收据一张作为证据。第三人东篱公司提交了以下证据：廖华丽离职信息资料、廖华丽的收款收条、《关于存量房出售独家委托代理的声明》原件两张（落款日期均为2019年7月29日，但一张载明委托期限至2020年7月29日，另一张载明委托期限至2019年11月30日）、肖明手执《关于存量房出售独家委托代理的声明》拍摄的照片、肖明与东篱公司业务员“小沈”的微信通讯记录。上述证据经当庭举证、质证，本院审查核实。陈晓珊提交的喜瑞智绘（厦门）科技有限公司工商登记信息与本案不具有关联性，本院不予采纳。东篱公司提交的载明委托期限至2020年7月29日的《关于存量房出售独家委托代理的声明》与其提交的另一张载明委托期限至2019年11月30日的《关于存量房出售独家委托代理的声明》上的字迹不同，与肖明、黄格林提交的落款日期为2019年9月18日的《关于存量房出售独家委托代理的声明》的字迹也不同，且没有肖明加盖的指印，因此，对于东篱公司提交的载明委托期限至2020年7月29日的《关于存量房出售独家委托代理的声明》的真实性，本院不予确认。其他证据的真实性、合法性均本院予以确认，关联性本院结合全案证据及当事人陈述综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：肖明与黄格林系夫妻关系。2016年9月25日，作为甲方（出售方）的肖明、黄格林与作为乙方（购买方）的廖华丽签订了一份《房屋预约买卖协议书》。该《房屋预约买卖协议书》以东篱公司的格式合同文本填写，合同编号为DL0000843。该协议书主要约定：第一条：甲方将坐落于厦门市同安区恒亿尚品湾12#楼26层2602室的房屋出售给乙方；第二条：房屋总成交价为2060000元整，协议书签订当日，乙方应支付购房定金200000元整；第三条：房屋交易所需缴纳的相关税费由乙方承担；第四条：办理甲方名下产权（一手产权）费用由乙方承担；第五条：乙方应于2016年9月29日（公证当天）向甲方支付1030000元（含定金）；乙方应于一手产权办出三日内向甲方支付80000元；乙方应于二手产权过户当日向甲方支付100000元；从公证当日起，甲方原购房的银行按揭余额约850000元（以银行记录为准）由乙方以甲方名义向银行支付，在产权尚未过户到乙方名下之前，乙方必须按月足额支付银行按揭余额（包括本金和利息），若乙方未按时足额还款，逾期两次视为乙方悔约，甲方有权解除本协议，并有权按本协议第十一条约定追究乙方的违约责任；为方便乙方对房屋行使权利，甲方应在向乙方收取上述1030000元购房款之前，向乙方出具经公证机关公证的委托书，授权乙方或乙方指定的第三方，以甲方的名义处分房屋；第六条：甲方应于开发商交房当日将房产交付给乙方使用……第十一条：双方在签订本协议后，任何一方不得中途悔约。若守约方不同意对方悔约，或悔约方造成本协议无法继续履行，则悔约方向守约方承担总房价款百分之三十的违约金，还应赔偿守约方包括（但不限于）居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失、诉讼费用、律师费等损失……第十四条：双方应于一手产权办出之日起半年内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续。每逾期一日，由违约方向对方支付房屋总价款的0.05%作为违约金。任何一方违约逾期15日以上仍未履约的，视为中途悔约，另一方有权解除协议，并有权按第十一条的约定追究违约方的违约责任。……第十八条：双方约定的其他事项：上述房产同意二手产权过户给乙方或乙方指定的第三方，上述房产二手过户时一手银行按揭由乙方负责解押。在协议主文下方，肖明在“甲方”签章处签名并加盖指印；黄格林在甲方“委托代理人”签章处签名并加盖指印；廖华丽在“乙方”签章处签名并加盖指印；东篱公司在“乙方”签章栏右下方加盖了该公司公章。 上述协议签订时，在陈晓珊名下已登记有两套房屋，土地房屋权证编号分别为：厦地房证第00245097号和厦国土房证第01265744号。2016年9月25日，陈晓珊向廖华丽出具委托书一份，内容为：“委托书本人陈晓珊（350104197204130062）委托由东篱房产廖华丽（350430198810100027）代签购买恒亿尚品湾12#楼26层2602室，该房屋的房产预约买卖协议书编号DL0000843，一切该协议书都由陈晓珊来履行。委托人：陈晓珊受托人：廖华丽日期：2016.9.25”。庭审中，陈晓珊确认，其与廖华丽系朋友关系。东篱公司提供的职工信息显示：廖华丽于2016年3月12日入职东篱公司，于2016年8月16日离职。2016年9月26日，陈晓珊向东篱公司指定的其法定代表人雷炎波的银行账户转账支付210000元。同日，陈晓珊与东篱公司的工作人员签订《佣金确认书》（编号：0001371），明确：陈晓珊经由东篱公司购买案涉房屋，房屋成交金额2060000元，应付佣金30000元，其中于2016年9月26日支付10000元，于公证当日支付20000元。 2016年9月29日，肖明与黄格林共同向陈晓珊出具委托书一份，主要内容包括：肖明与黄格林夫妻二人在对案涉房屋所拥有的权利范围内，委托受托人办理如下事宜：一、受托人有权前去该房所在按揭银行打印该房还款清单、偿还银行借款、办理解押手续、领取（或借用）商品房买卖合同原件及相关资料、办理及领取（或借用）一手产权证书（包括土地证及房产证）、他项权证……四、受托人有权管理、居住、使用上述房屋……七、受托人有权出售上述房产，权限如下：1.受托人有权选择买受人、与买受人商定房产交易价格、房款支付方式、房屋交付等合同的各项条款并代为签署房地产买卖合同及相关协议、文件，代为收取售房款项（含买方以银行贷款方式支付的房款）。2.受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续并代为签署与房产交易相关的法律文件，代为缴交相应税费。受托人有权根据《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》办理房产相关过户手续。……本委托书自委托人签字之日起生效。同日，厦门市公证处出具（2016）厦证内字第29369号公证书，对肖明与黄格林的上述委托进行公证。同日，肖明与黄格林（甲方）、廖华丽（乙方）与陈晓珊（丙方）共同签署《情况说明》一份，内容为：“2016年9月25日，甲方和乙方签订了位于厦门市同安区的房屋买卖协议（协议编号为：ＤＬ0000843），协议中约定于2016年9月29日完成房屋所有权的转移公证手续。协议中明确房屋所有权的转移接收人不是乙方，而是丙方，因此房屋所有权转移公证书［公证书编号为：（2016）厦证内字第29369号］中只体现了甲方和丙方的转移关系，为避免不必要的纠纷，特此情况说明。另外，由于丙方无法到现场，房屋买卖协议中丙方的签名由乙方代签。”同日，陈晓珊再次向东篱公司指定的其法定代表人雷炎波的银行账户转账支付850000元。东篱公司确认收取了陈晓珊支付的上述款项共计1060000元，并明确其中1030000元为案涉房屋购房款，30000元为中介服务费用。诉讼中，东篱公司的委托代理人与肖明、黄格林的委托代理人共同确认，肖明与黄格林已收到东篱公司支付的购房款共计900000元，还有130000元仍由东篱公司暂存，待日后双方结算后支付。2016年9月29日，肖明与廖华丽签署东篱公司提供的《购房定金收条》格式文本，肖明确认收到购房定金200000元。2016年10月1日，廖华丽向东篱公司出具收据一张，明确因案涉房屋买卖，收到东篱公司支付的合作介绍费15000元。 2019年1月16日，肖明通过微信联系陈晓珊，称：“我们得补充一下我们的协议，每个月17号之前还贷款，你已经让（我）晚还4次款了”。陈晓珊回复：“协议上已经有写了”。肖明接着回复：“没有明确到具体多少号”。 2019年1月28日，厦门市国土资源与房产管理局颁发了案涉房屋的不动产权证书［闽（2019）厦门市不动产权第××号］，登记权利人为肖明（单独所有），房屋坐落于厦门市同安区，竣工时间为2018年。陈晓珊为办理上述不动产权证书支出办理费用7166.25元，并支付房屋税费12388.47元。2019年3月12日，陈晓珊向肖明出具收据一张，明确收到肖明的案涉房屋不动产权证书。2019年3月13日，陈晓珊通过案外人杨显刚向肖明的银行账户转账支付了80000元。陈晓珊还向案涉房屋的物业管理服务机构支付了自2017年4月16日至2018年12月3日的“企业管理服务＋物业管理费”、自2017年5月2日至2018年12月1日的“供电公摊电费”3746.90元，支付自2017年4月16日至2018年12月31日的“房屋公维金”“公摊水费”584.40元。 自2016年10月至2019年9月，陈晓珊每月向肖明的银行账户转账支付一笔钱款，用于以肖明的名义偿还案涉房屋的购房按揭贷款，共计偿还36期，金额共计164337.58元。除2017年12月、2018年5月、2018年8月、2018年12月4期还款，陈晓珊系于当月的18日转账支付给肖明以外，其余32期陈晓珊均系于当月的17日前转账支付，具体付款日期分别为当月的12日至17日之间不定。 2019年7月29日，东篱公司在未经肖明、黄格林或陈晓珊任何一方书面授权的情况下，在“厦门网上房地产”网登载出售案涉房屋的信息，即俗称的“网上挂牌”。 2019年9月9日，陈晓珊通过案外人厦门品信房地产经纪有限公司（以下简称：品信公司）的居间服务，作为出售方（甲方）与购买方（乙方）林晓杰（案外人）、中介方（丙方）三方签订《定金保管协议书》（编号：100004285947），明确约定：林晓杰向陈晓珊购买案涉房屋，房屋总价2225000元，林晓杰向陈晓珊支付购房定金100000元，该款暂由品信公司保管，待网签后由品信公司支付给陈晓珊。 2019年9月8日，陈晓珊通过微信询问肖明，东篱公司将案涉房屋进行网上挂牌出售，“是谁给他们权利”。2019年9月9日，陈晓珊通过微信告诉肖明，其通过品信公司拟将案涉房产出售他人，双方已经签订协议，购房者正在筹款，陈晓珊让肖明要求东篱公司撤下网上挂牌。2019年9月16日，陈晓珊再次通过微信让肖明要求东篱公司撤下案涉房屋的网上挂牌，否则房屋无法出售。肖明表示其一直要求东篱公司撤下挂牌，根本不知道东篱公司在网上挂牌的情况，东篱公司从未告知肖明。 2019年9月16日，东篱公司业务员“小沈”通过微信联系黄格林，称根据《房屋预约买卖协议书》陈晓珊还需向肖明、黄格林支付购房款余款100000元，询问是否考虑将案涉房屋网上挂牌，并告知在网上挂牌的情况下，陈晓珊凭借其持有的房屋产权证及公证委托书依然可以将案涉房屋过户交易。2019年9月18日，“小沈”通过微信向黄格林发送了《关于存量房出售独家委托代理的声明》格式文本电子版，要求黄格林打印填写，落款日期标注为2019年9月18日，委托期限由黄格林自行决定，随后又告知《关于存量房出售独家委托代理的声明》应由案涉房屋的产权人肖明填写方有效。黄格林拍摄了肖明填写《关于存量房出售独家委托代理的声明》的视频，还拍摄了肖明填写完毕的《关于存量房出售独家委托代理的声明》及肖明身份证原件正面照片，并通过微信发送给“小沈”。2019年9月19日，“小沈”通过微信让黄格林给肖明拍摄一张肖明手执填写完毕的《关于存量房出售独家委托代理的声明》及肖明本人身份证原件的照片，黄格林按照要求拍摄了肖明的照片和肖明填写完毕的《关于存量房出售独家委托代理的声明》照片后通过微信发送给“小沈”。2019年9月19日和2019年9月20日，黄格林再次通过微信发送给“小沈”的两张照片中，《关于存量房出售独家委托代理的声明》落款日期均为2019年7月29日。2019年10月9日，“小沈”又通过微信要求黄格林将肖明填写好的《关于存量房出售独家委托代理的声明》（落款日期为2019年7月29日）原件邮寄给其指定的收件人涂珅（案外人），黄格林随即按照要求邮寄。该《关于存量房出售独家委托代理的声明》的内容为：“我们声明：坐落于同安区的房屋（产权证号：厦门市不动产权第**、产权人：肖明）是我们在2019年7月29日委托给东篱房地产经纪机构进行独家代理出售，委托期限至2019年11月30日。委托人（代理人）同意在委托期限内该房产由该机构在厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案系统挂牌出售。”肖明在该声明中签名并加盖指印，落款日期备注为2019年7月29日。本案诉讼中，当事人作为证据提交的《关于存量房出售独家委托代理的声明》共有三份不同的版本，其中，肖明、黄格林提交的《关于存量房出售独家委托代理的声明》落款日期为2019年9月18日，载明委托期限自2019年9月18日至2019年12月31日；东篱公司则提交了两份不同版本的《关于存量房出售独家委托代理的声明》，落款日期均为2019年7月29日，但两份声明字迹存在明显差异，其中一份载明的委托期限自2019年7月29日至2020年7月29日，“肖明”的签名上未加盖指印，另一份载明的委托期限自2019年7月29日至2019年11月30日，“肖明”的签名上加盖了指印，后者与黄格林拍摄并于2019年9月19日和2019年9月20日通过微信发送给“小沈”的肖明照片和《关于存量房出售独家委托代理的声明》照片一致。 2019年9月19日，陈晓珊与肖明通过微信沟通时，肖明明确表示：“你手上有我的委托书也有产权证，想什么时候过户你都可以过，如果没有这个独家网签的话，你把户过了我也不知道啊。现在的问题就是只要你把10万块钱的尾款付给我了，我就会把独家网签撤掉”。同日，陈晓珊与肖明电话沟通，陈晓珊表示因为东篱公司将案涉房屋网上挂牌，导致陈晓珊必须通过东篱公司才能过户交易。肖明则表示，只要陈晓珊把尾款100000元付清，肖明马上要求东篱公司撤下网上挂牌。双方未能谈妥。 2019年10月7日，黄格林通过微信给廖华丽发送信息：“廖华丽女士：我们在2016年9月25日签订的房产预约买卖协议（编号DL0000843），协议约定产权证给陈晓珊之后半年内需办理产权证过户，一手产权证是今年3月12日给的陈晓珊，按协议约定到2019年9月12日应该办理产权过户，但经过多次催促，陈晓珊仍未办理过户，导致一直占着我的买方指标，陈晓珊多次不按时交房屋按揭款，导致我们银行征信多次逾期，对我们造成巨大损失。鉴于你与陈晓珊种种违约行为，已经符合协议约定的解除条件，现我们要求解除协议，并追究你与陈晓珊的违约责任，以上解除通知内容已经送达你和陈晓珊。”肖明则通过微信给陈晓珊发送信息：“给你的最晚过户时间已经过了，你也没有要过户的意思，按照协议，你已经违约，我要跟你解除协议。我要收取协议上交易金额的百分之三十违约金，大概是60万元人民币。你前前后后付给了我98万房款，我就退你38万，我们协议就解除。” 为本案诉讼，肖明、黄格林与福建重宇合众律师事务所签订《法律事务委托合同（民事）》，支出律师费18000元；陈晓珊与福建尚圭律师事务所签订《委托代理合同》，支出律师费30000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。肖明、黄格林与廖华丽签订了《房产预约买卖协议书》，约定廖华丽向肖明、黄格林购买案涉房屋，陈晓珊并未在《房产预约买卖协议书》上签字，但根据肖明和黄格林与廖华丽、陈晓珊三方签订的情况说明，陈晓珊授权廖华丽让其代为与肖明、黄格林签订《房产预约买卖协议书》的委托书，肖明和黄格林授权陈晓珊全权处理案涉房屋事宜的《公证书》，案涉房屋的购房款由陈晓珊支付，自2016年10月至2019年9月的银行按揭由陈晓珊出资支付，案涉房屋的转售事宜也系陈晓珊直接与肖明、黄格林联系协商等事实，可以明确陈晓珊是本案房屋买卖合同的实际买受人，廖华丽仅是陈晓珊的委托代理人，故《房产预约买卖协议书》所约定的购买方（乙方）权利义务均应由陈晓珊承受。现肖明、黄格林与陈晓珊均要求解除《房产预约买卖协议书》，本院予以支持。 肖明、黄格林主张：陈晓珊有四期银行按揭款逾期支付，违反了《房产预约买卖协议书》第五条第四款的约定，影响了肖明的征信记录；根据《房产预约买卖协议书》第十四条的约定，双方应于一手产权办出之日起半年内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续，陈晓珊未能在约定的期限内完成案涉房屋过户登记手续，因此，陈晓珊已构成违约。《房产预约买卖协议书》第五条第四款约定，自公证之日起，案涉房屋银行按揭由乙方以甲方的名义向银行支付，若乙方未按时足额还款，逾期两次，视为乙方违约，甲方有权解除协议，但协议并未约定每月银行按揭款的支付日期，各方当事人提交的证据中也均无关于肖明、黄格林与陈晓珊明确约定每月银行按揭款的支付日期的任何内容。自2016年10月至2019年9月，陈晓珊每月向肖明的银行账户转账支付一笔钱款，用于以肖明的名义偿还案涉房屋的购房按揭贷款，共计偿还36期，金额共计164337.58元。除2017年12月、2018年5月、2018年8月、2018年12月4期还款，陈晓珊系于当月的18日转账支付给肖明以外，其余32期陈晓珊均系于当月的17日前转账支付，具体付款日期分别为当月的12日至17日之间不定。2019年1月16日，肖明通过微信联系陈晓珊，称：“我们得补充一下我们的协议，每个月17号之前还贷款，你已经让（我）晚还4次款了”，陈晓珊回复：“协议上已经有写了”，肖明接着回复：“没有明确到具体多少号”，可见在2019年1月16日前，肖明、黄格林与陈晓珊并未明确约定银行按揭款须于每月17日前支付，双方约定不明，肖明、黄格林根据《房产预约买卖协议书》第五条第四款主张陈晓珊违约缺乏事实依据，本院不予支持。根据《房产预约买卖协议书》第十四条的约定，双方应于一手产权办出之日起半年内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续，案涉房屋的不动产权证书由厦门市国土资源与房产管理局于2019年1月28日颁发，肖明于2019年3月12日将该不动产权证书交给陈晓珊，黄格林于2019年10月7日通过微信发送给廖华丽的信息明确：“协议约定产权证给陈晓珊之后半年内需办理产权证过户，一手产权证是今年3月12日给的陈晓珊，按协议约定到2019年9月12日应该办理产权过户，但经过多次催促，陈晓珊仍未办理过户”，据此可知，在《房产预约买卖协议书》的履行过程中，肖明、黄格林与陈晓珊之间实际变更了协议第十四条关于“双方应于一手产权办出之日起半年内签订房管局提供的《厦门市存量房买卖合同》，并前往房管局办理交易登记手续”的约定，将其实际变更为自2019年3月12日不动产权证书交付陈晓珊之日起半年内，即至2019年9月12日应办理案涉房屋过户手续。《厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案方法》第八条规定，房地产经纪机构接受存量房交易经纪委托的，应通过网上备案系统及时发布委托出售和出租房产的信息。在商品房销售领域，“存量房”系相对于“增量房”而言的概念，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，即通常所说的“库存待售”房屋。案涉房屋系2018年竣工，于2019年1月28日颁发不动产权证书，而肖明、黄格林与廖丽华于2016年9月25日签订《房产预约买卖协议书》时，案涉房屋尚在建设中，并非存量房。截至本案诉讼中，无论肖明、黄格林还是陈晓珊均未与东篱公司就案涉房屋销售事宜签订居间服务合同，陈晓珊与东篱公司之间仅就案涉房屋销售签订佣金确认书一份，并已支付东篱公司中介服务费30000元，并未委托东篱公司进行网上挂牌。在《房产预约买卖协议书》签订近三年后的2019年7月29日，东篱公司在未经肖明、黄格林或陈晓珊任何一方书面授权的情况下，在“厦门网上房地产”网登载出售案涉房屋的信息，即俗称的“网上挂牌”，其行为无事实和法律依据，东篱公司提出的将案涉房屋网上挂牌系其职责的答辩意见，本院不予采纳。根据陈晓珊与肖明的微信通讯记录，2019年9月8日，陈晓珊告知肖明，东篱公司将案涉房屋在网上挂牌，导致其他房产中介机构无法办理案涉房屋的交易手续；2019年9月9日，陈晓珊告知肖明有案外人正与之接洽购买案涉房屋，陈晓珊已经与购买者签订协议，案涉房屋是以案外人品信公司作为中介办理交易手续的，陈晓珊要求肖明让东篱公司撤下网上挂牌。但肖明作为案涉房屋的所有人，在明知这一情况后，并未要求东篱公司撤下网上挂牌。正如东篱公司的答辩意见，当一家房地产经纪机构通过网上备案系统发布委托出售的房屋信息，其他任何房地产经纪机构均无法办理该房屋的交易手续，发表该信息的房地产经纪机构即成为能够办理该房屋交易手续的独家代理商。陈晓珊因为在案涉房屋的交易过程中与东篱公司产生若干矛盾，不愿通过东篱公司办理案涉房屋的交易手续，所以反复要求肖明让东篱公司撤下网上挂牌。《房产预约买卖协议书》并未约定案涉房屋必须通过东篱公司办理交易手续，陈晓珊有权根据自己的意愿选择任何房地产经纪机构办理案涉房屋的交易手续。肖明、黄格林若对房屋过户当日陈晓珊是否能依约支付余款100000元存在担忧，出于维护其自身利益考虑，拟将房屋过户限定在东篱公司完成，并希望陈晓珊提前支付余款100000元，则应与陈晓珊协商变更协议的相应条款，而无权自行增设交易条件。然而截至2019年9月12日，肖明在明知东篱公司未经其授权进行网上挂牌后拒不要求东篱公司撤下网上挂牌，显然给陈晓珊与案外人之间的房屋交易造成了障碍，陈晓珊对其未能在2019年9月12日前完成案涉房屋的过户手续不存在过错。2019年9月18日，肖明、黄格林按照东篱公司的要求，出具了落款日期为2019年9月18日的一份《关于存量房出售独家委托代理的声明》，载明委托东篱公司将案涉房屋在厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案系统挂牌出售，委托期限自2019年9月18日至2019年12月31日。随后肖明、黄格林再次按照东篱公司的要求，出具了另一份落款日期为2019年7月29日的《关于存量房出售独家委托代理的声明》，并于2019年9月19日和2019年9月20日分别将肖明手执该声明的照片及该声明文本的照片发送给东篱公司的业务员“小沈”，该声明载明肖明委托东篱公司将案涉房屋在厦门市存量房经纪合同和交易合同网上备案系统挂牌出售，委托期限自2019年7月29日至2019年11月30日，显然，肖明、黄格林不仅未对东篱公司未经其授权私自将案涉房屋进行网上挂牌的行为提出异议，反而通过倒签《关于存量房出售独家委托代理的声明》落款日期的方式实际对东篱公司于2019年7月29日将案涉房屋网上挂牌的行为效力予以追认。根据《房产预约买卖协议书》第五条第三款的约定，乙方应于二手产权过户当日向甲方支付剩余购房款100000元，然而，在2019年9月19日肖明与陈晓珊的微信和电话沟通中，肖明将陈晓珊先行支付余款100000元作为肖明要求东篱公司撤下网上挂牌的前提条件，这显然违反了协议的约定，违背了诚实信用原则。综上，肖明、黄格林在明知东篱公司未经授权私自将案涉房屋进行网上挂牌，造成陈晓珊无法通过其自主选择的房地产经纪机构进行房屋交易，进而导致无法在约定的期限2019年9月12日届满前完成房屋过户手续的情况下，出具倒签委托授权日期的《关于存量房出售独家委托代理的声明》对东篱公司的私自挂牌行为的效力进行了事后追认，其行为违反了《房产预约买卖协议书》的约定和诚实信用原则，应当向陈晓珊承担相应的违约责任。肖明、黄格林没有证据证明陈晓珊存在违约行为。 因肖明、黄格林与陈晓珊均要求解除《房产预约买卖协议书》，陈晓珊为购买案涉房屋而支付的相应款项肖明、黄格林应当返还，包括：购房款1110000元，银行按揭款164337.58元，不动产权办理手续费7166.25元，房屋税费12388.47元，“企业管理服务+物业管理费”“供电公摊电费”3746.90元，“房屋公维金”“公摊水费”584.40元，共计1298223.60元。其中，购房款中有130000元仍由东篱公司暂存，故肖明、黄格林应向陈晓珊返还1168223.60元，东篱公司应向陈晓珊返还130000元。 根据《房产预约买卖协议书》第十一条约定，违约方应当向守约方支付总房价30%的违约金，还应赔偿守约方支持的居间费用、律师费等损失，因此，肖明、黄格林应当向陈晓珊支付违约金618000元（2060000元×30%），还应赔偿陈晓珊向东篱公司支付的中介服务费30000元，以及为本案诉讼支出的律师代理服务费30000元。肖明、黄格林要求陈晓珊、廖华丽支付违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、肖明、黄格林应于本判决生效之日起十日内向陈晓珊返还人民币1168223.60元； 二、厦门东篱营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈晓珊返还人民币130000元； 三、肖明、黄格林应于本判决生效之日起十日内向陈晓珊支付违约金人民币618000元； 四、肖明、黄格林应于本判决生效之日起十日内向陈晓珊支付中介服务费人民币30000元、律师代理服务费人民币30000元； 五、驳回肖明、黄格林的全部诉讼请求。 如果被告、第三人未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费人民币9980元，适用简易程序审理减半收取人民币4990元，由肖明、黄格林负担；本案反诉案件受理费人民币22586.01元，适用简易程序审理减半收取人民币11293.01元，由肖明、黄格林负担，款均限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  杨 郁 二〇二〇年一月十日 代书记员  张晓芬 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十一条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，有负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。