新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4223民初3450号   原告：黄伟，男，1976年6月30日出生，汉族，现住新疆沙湾县。委托诉讼代理人：孙伟（一般代理），新疆天正律师事务所律师。被告：殷建军，男，1968年1月18日出生，汉族，现住新疆沙湾县。被告：任新勇，男，1973年5月13日出生，汉族，现住新疆沙湾县。原告黄伟与被告殷建军、任新勇买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟委托诉讼代理人孙伟、被告殷建军、任新勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告设备款446004元，利息71360元。（2018年6月5日至2019年10月5日，计16个月，446004元×1%×16个月=71360元）。2、判令被告支付自2019年10月5日至设备款付清日的利息，按本金446004元，月利率1%计算。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年6月5日，原、被告签订《置换协议》。协议约定：原告将本人的制砖设备全套出售给被告。两被告用任新勇位于××县商住房作价446004元与原告制砖设备进行等价转换。协议第四条约定，乙方（被告）须配合甲方（原告）办理房屋过户手续，直到房屋不动产权证办理完毕，如房屋产权证不能办理，乙方（被告）须按照房价支付甲方（原告）设备款。并按照月利率1%自协议签订日收取利息。协议签订后，被告自行拆除了原告全套制砖设备并安装在被告的盛源保温材料厂投入使用。而被告置换给原告的房屋，经与房管部门查验，该住宅于2014年至今一直处于抵押状态，无法办理过户手续。原告就此笔设备款多次向被告索要无果，现诉至法院，请依法判决。原告黄伟为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：《置换协议》一份、《同意担保承诺书》一份、《不动产权利及其他事项登记信息》二份，被告殷建军、任新勇对上述证据的真实性认可，但对合法性和证明目的有异议。被告殷建军辩称：1、《置换协议》所涉制砖设备和房屋实际价值没有446004元。协议中的房屋是案外人新疆东坤房地产开发有限公司沙湾分公司（以下简称东坤房产）抵账给被告任新勇的，因原告黄伟想将制砖设备出售于被告殷建军，但价钱未谈拢，原告黄伟即提出由被告殷建军找套房屋进行置换。恰好被告任新勇有案外人东坤房产抵账的房屋一套，被告殷建军就提出支付被告任新勇30万元，用该房屋和原告黄伟进行转换。2、被告任新勇在《置换协议》、《同意担保承诺书》上签字实际为证明人，并非当事人。因为房屋是案外人东坤房产抵给被告任新勇的，为了确保被告殷建军对房屋有处分权，故需要被告任新勇作以证明，因此让被告任新勇签字。被告任新勇辩称：1、《置换协议》仅有被告殷建军、任新勇签字，无原告黄伟签字，应自始无效。2、被告任新勇与本案所涉的置换行为无关。本案所涉置换行为为原告黄伟与被告殷建军之间的行为，置换的制砖设备交付给了被告殷建军，房屋被告任新勇已出售给了被告殷建军，至于被告殷建军与原告黄伟之间如何置换，被告任新勇并未参与。被告任新勇之所以在《置换协议》、《同意担保承诺书》上签字仅为了证明被告殷建军对房屋有处分权。3、本案原告主体不适格。《同意担保承诺书》中被告作出的承诺是“不能办理不动产证则退款给张汝斌”，而不是原告黄伟。且原、被告签订的《置换协议》中被告已履行了房屋给付义务，虽然无法办证造成违约，但违约金不能超过主合同标的的30%，且原告黄伟已拿到房屋，并不存在实际损失。4、置换的房屋无法办理不动产证系案外人东坤房产造成的，被告任新勇并不知情，应适用合同法中不可抗力原因，认定被告任新勇不构成违约。被告任新勇向本院提交证据《商品房买卖合同》一份，证明本案所涉房屋原系案外人东坤房产出售于案外人姚素环，后因案外人姚素环退房，且案外人东坤房产欠被告任新勇欠款，故抵账给被告任新勇。原告黄伟、被告殷建军对该证据三性无异议。本院经审理查明事实如下：原告黄伟有意将自己的制砖设备转让与被告殷建军，并提出让被告殷建军找套房子进行置换。因被告任新勇有一套案外人东坤房产抵账的房子想出手，且案外人东坤房产承诺可以按照被告任新勇的要求过户到指定人员名下，故被告殷建军找到被告任新勇，由被告任新勇提供房屋用以置换。被告殷建军、任新勇辩称房屋系被告任新勇以30万价格出售给被告殷建军，因两被告无证据证明该事实，故对该事实本院不予认定。2018年6月5日，原告黄伟与被告殷建军、任新勇签订了《置换协议》，协议载明：乙方（被告殷建军、任新勇）将位于××县一手房，面积116.45平方米，以每平方米3830的价格转换给甲方（原告黄伟），合计金额446004元，用以置换甲方位于××沟宜达建材院内的制砖设备全套；乙方须配合甲方办理所有房屋手续和签订及过户事宜，直至房屋不动产证办理完毕，如房屋产权证不能办理，乙方须按照房价支付甲方设备款，并按照月利率1%自协议签订之日起收取利息；甲乙双方的房屋与设备置换属于等价置换。该协议有被告任新勇、殷建军签名捺印，原告黄伟未签名。根据该协议，原告黄伟已将制砖设备交付给被告殷建军。其后，在原告黄伟要求下，被告殷建军、任新勇向原告黄伟出具《同意担保承诺书》，载明“房屋直接由东坤房产与张汝斌签订商品房买卖合同，本人自愿承诺协助张汝斌办理房屋不动产权证的所有相关手续，如该房屋在一年内不能办理不动产证，担保人负责将房款全额退还给张汝斌，并赔偿张汝斌相应损失（房款利息按照月息1%），担保期限至张汝斌办完房屋不动产证的所有手续为止”。原告黄伟陈述之所以将房屋办理至案外人张汝斌名下，系原告黄伟欠案外人张汝斌欠款，原告黄伟用置换得到的房屋抵偿案外人张汝斌欠款446004元。因房屋无法办理过户手续，导致该抵账未完成，因此自己的损失也就是446004元。原、被告签订《置换协议》后，案外人东坤房产在被告任新勇的授意下，向案外人张汝斌出具涉案房屋的《商品房买卖合同》并交付房屋，该合同盖有东坤房产签章。但因发现房屋无法办理过户手续，案外人张汝斌并未在《商品房买卖合同》上签字。另查明，本案所涉房屋于2012年由案外人东坤房产出售给案外人姚素环，后因案外人姚素环解除合同，且案外人东坤房产欠被告任新勇欠款，故将该房屋抵账给被告任新勇，但未办理过户手续。该房屋于2014年8月28日抵押给案外人方正毅，至今未解除抵押。2018年5月15日，该房屋被乌鲁木齐市中级人民法院查封，查封期限3年。目前房屋登记所有权人仍为案外人东坤房产。本院认为，原、被告签订的《置换协议》符合法律规定，被告殷建军、任新勇虽然没有通过登记而取得置换房屋的所有权，但通过案外人东坤房产向案外人张汝斌出具《商品房买卖合同》的行为可以确定被告殷建军、任新勇对该房屋具备处分权。虽然原告黄伟未在《置换协议》上签字，但其向本院提交该协议，证明原告黄伟对《置换协议》认可，因此《置换协议》有效。原告黄伟已按约定交付制砖设备，被告殷建军、任新勇理应向原告黄伟交付房屋，并协助办理过户手续。被告任新勇辩称自己在《置换协议》、《同意担保承诺书》上签字实际为证明人，并非当事人。但本案所涉房屋为案外人东坤房产抵账给被告任新勇，被告任新勇实际为拥有房屋处分权之人，其所称房屋已给被告殷建军的辩称无证据证明，且被告任新勇签字并未注明为证明人，故被告任新勇应当为《置换协议》、《同意担保承诺书》的当事人，对被告任新勇关于自己签字实际为证明人的答辩意见本院不予采纳。虽然被告殷建军、任新勇按照原告黄伟要求另行出具了《同意担保承诺书》，但该承诺书是基于原告黄伟为偿还案外人张汝斌欠款，将本案所涉房屋向张汝斌抵账，由被告殷建军、任新勇协助办理房屋不动产权证的事实所作出的承诺。因该房屋不能办理过户手续，案外人张汝斌并未与案外人东坤房产签订《商品房买卖合同》，证明案外人张汝斌未同意与原告黄伟之间的抵账，案外人张汝斌并未产生实际损失，故《同意担保承诺书》未生效。被告任新勇辩称根据《同意担保承诺书》约定，原告黄伟无权要求向被告殷建军、任新勇赔偿损失的理由本院不予采纳。被告任新勇主张本案所涉房屋不能办理过户手续系案外人东坤房产隐瞒房屋信息所致，被告殷建军、任新勇并不知情，应适用合同法中不可抗力原因，不应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，故对被告任新勇上述主张本院不予支持。本案中因被告殷建军、任新勇向原告黄伟提供的房屋无法办理过户手续，导致原告黄伟无法获得房屋的所有权，被告殷建军、任新勇应当承担相应的违约责任，赔偿因违约给原告黄伟造成的损失。被告殷建军、任新勇已因原告黄伟交付了制砖设备而取得制砖设备的所有权，原告黄伟却不能取得房屋的所有权，其损失应当认定为房屋的价格。原、被告在《置换协议》中约定置换的房屋价格为446004元，且房屋与设备属于等价置换。因此，原告黄伟的实际损失应当为446004元。《置换协议》约定，“如房屋产权证不能办理，乙方须按照房价支付甲方设备款，并按照月利率1%自协议签订之日起收取利息”，因此，对于原告黄伟要求被告殷建军、任新勇支付设备款446004元、利息71360元（自2018年6月5日至2019年10月5日）的诉求本院予以支持。原告黄伟主张利息计算至设备款付清之日，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，本院已支持的利息计算至2019年10月5日，故本院支持利息自2019年10月5日起计算至本判决确定给付之日。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告殷建军、任新勇于本判决生效后十五日内向原告黄伟支付设备款446004元、利息71360元。合计517364元。二、被告殷建军、任新勇从2019年10月5日起按本金446004元、月息1‰继续承担利息至本判决确定履行期限届满之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4487元，由被告殷建军、任新勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。   审  判  员   龚建辉   二 〇 二 〇 年 一 月 六 日 书  记  员   王 坤