福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0521执异1号 异议人（利害关系人）：泉州枫港物流有限公司，住所地惠安县螺城镇君悦华庭21号楼，统一社会信用代码91350521MA344TBL9D。 法定代表人：程碧海，经理。 申请执行人：兴业银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇八二三路新东街，统一社会信用代码91350521856623770XE。 代表人：郑志峰，行长。 委托代理人：杨君弘，该银行的公司律师。 委托代理人：许丽凤，妇，该银行的职员。 被执行人：泉州惠鑫箱包服饰制品有限公司，住所地惠安县城北工业园区，统一社会信用代码91350521786925442L。 法定代表人：陈景斌，执行董事兼总经理。 被执行人：陈景斌，男，1976年12月10日出生，汉族，住惠安县。 在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司惠安支行（以下简称兴业银行惠安支行）与被执行人泉州惠鑫箱包服饰制品有限公司（以下简称惠鑫箱包公司）、陈景斌金融借款合同纠纷一案中，异议人泉州枫港物流有限公司（以下简称枫港物流公司）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 枫港物流公司称，一、法院拍卖公告表述不够明确致其误解。法院通过淘宝网以现状拍卖惠鑫箱包公司位于惠安县城北工业园区国有土地使用权1宗，刊登的拍卖公告提示按“现状”拍卖被执行人的土地，枫港物流公司在报名竞拍前到现场实地察看过，按照正常理解“现状”就是惠鑫箱包公司围墙内土地和围墙外通道现状。枫港物流公司于2018年9月21日通过支付宝缴纳31万元保证金参与拍卖，最后以总价4207400元竞拍成功。枫港物流公司竞买成功后第一时间发现法院的拍卖公告与现状有明显出入。二、竞拍后涉案土地存在部分权属争议。竞拍成功后，惠鑫箱包公司法定代表人陈景斌向枫港物流公司法定代表人提出以下三个项目权属：1、围墙；2、围墙内的混凝土结构沟盖板；3、红线图外的土地，其中公摊面积0.8亩计533.33平方米，自购土地共1.648亩计1098平方米。惠鑫箱包公司主张围墙、水沟盖是自己投资建设，公摊及自购土地是自己出资向惠安县螺城镇政府购买，但都没有列入拍卖范围。法院拍卖公告没有具体说明，致枫港物流公司误解而与惠鑫箱包公司产生纠纷。同时，拍卖公告明确表述：宗地基础设施情况为红线外“五通”，即供水、排水、通电、通讯、通路。实际上红线图东面大门方向（该宗地唯一出入口）离通道有204.53平方米自购地，造成枫港物流公司没有通道出入、无法使用土地的严重后果。面对这样较大差异的现状，枫港物流公司无法接受，于2018年9月底口头和书面向法院要求撤销竞拍成功确认书，后法院同意延期交款，让出时间在法院协助下与惠鑫箱包公司协商。后惠鑫箱包公司拒绝见面，协商没有结果。假如枫港物流公司接手土地，必然会与惠鑫箱包公司产生纠纷，导致不应有的民事官司。综上所述，法院拍卖公告表述与现状有明显出入，涉案宗地红线图内围墙和土地混凝土水沟盖漏评，惠鑫箱包公司有自购红线图外土地占用涉案宗地的唯一出入口，导致枫港物流公司无法通行。请求撤销竞拍成功确认书，并退还拍卖保证金31万元。 申请执行人兴业银行惠安支行认为，法院在拍卖过程中，依法公示公告拍卖的抵押物，并无任何违法违规行为。枫港物流公司理应知晓拍卖风险。请求法院依法裁决。 本院查明，原告兴业银行惠安支行与被告惠鑫箱包公司、陈景斌金融借款合同纠纷一案，本院经审理于2016年12月20日作出（2016）闽0521民初8539号民事判决：一、被告惠鑫箱包公司应在判决生效之日起十五日内偿还原告兴业银行惠安支行借款本金470万元及相应的利息、罚息、复利（计至2016年6月28日止的利息、罚息、复利合计148790.57元，自2016年6月29日起至还款之日止的利息、罚息、复利按合同约定计付），并支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费8000元。二、原告兴业银行惠安支行对被告惠鑫箱包公司提供的抵押物即位于惠安县螺城镇城北工业园区的国有土地使用权〔土地他项权证号：惠土他项（2014）第66号〕享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。三、原告兴业银行惠安支行对被告陈景斌提供的抵押物即位于惠安县的房产（房屋他项权证号：惠房他证2014字第××号）享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、被告陈景斌对被告惠鑫箱包公司的上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，惠鑫箱包公司和陈景斌没有履行还款义务，兴业银行惠安支行于2017年3月14日向本院申请强制执行。涉案惠鑫箱包公司名下的位于惠安县城北工业园区的国有土地使用权面积10399平方米，土地使用证号为惠国用（2008）出字第170027号，评估报告显示土地利用现状“……估价对象宗地地势较平坦，地质条件良好，地块形状较不规则，土地承载力较好，土地面积为10399平方米。至估价基准日，估价对象为待开发用地，宗地基础设施情况为红线外‘五通’（即供水、排水、通电、通讯、通路），红线内地块平整”。2018年9月25日10时至2018年9月26日10时止，本院在福建省惠安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖惠鑫箱包公司名下的位于惠安县城北工业园区的国有土地使用权，枫港物流公司通过缴纳拍卖保证金31万元参与竞拍，并以4207400元的最高价竞得。2018年9月28日，枫港物流公司以有2亩左右未办证的土地不在拍卖范围、无法通行等理由，申请缓交拍卖成交款以便与被执行人协商处理、在协商不能解决的情况下退回拍卖保证金。2018年10月9日，枫港物流公司法定代表人程碧海向承办人申请缓交尾款，理由是“因为我竞拍所得的城北地块的所有人来阻扰我，因为那地块门前通道等事宜一时理不清，所以需要时间与对方协商解决相关事宜”。2018年11月6日，本院执行机关通知枫港物流公司“……一、确认枫港物流公司悔拍，本案上述财产重新拍卖时，枫港物流公司不得参加竞买。二、枫港物流公司缴纳的保证金31万元不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务”。2019年1月9日，枫港物流公司以拍卖公告表述不够明确致其误解、竞拍后该拍卖标的物存在部分权属纠纷等理由，向本院申请重新评估拍卖标的物并退回保证金。2019年5月13日，枫港物流公司向本院申请现场勘测、调查惠鑫箱包公司位于惠安县城北工业园区的国有土地使用权红线与通行道路之间的距离。根据本院的委托，惠安方圆房地产测绘有限公司于2019年6月3日到上述土地现场进行测绘，并作出测绘报告。测绘报告显示，该土地四周围有围墙，宗地红线图与土地现状不完全相符，其中东边（稍稍偏南一点）的宗地红线与围墙红线之间一块长条形土地，该长条形土地在宗地红线图之外，面积204.53平方米（南边宽3.2米，北边宽3.45米，长61.59米）。经现场勘验，涉案土地的东边（稍稍偏南一点）围墙有一个大门，大门前面有一条水泥路，平时车辆从大门出入经水泥路通行，除此之外，其他三面均无通行条件。上述拍卖的土地与宗地红线之外的204.53平方米土地同在围墙之内，之间并无分界标志，未经专业测量无法分辨。 以上事实，有本院的（2017）闽0521执926号执行卷宗材料、现场勘验笔录（包括现场照片），以及枫港物流公司提供的银行缴款单等材料为据。 本院认为，涉案拍卖的惠鑫箱包公司名下位于惠安县城北工业园区的土地，其中东边（稍稍偏南一点）的宗地红线之外与围墙（大门）之间隔着一块面积204.53平方米的长条形土地，该拍卖土地的通行必须越过上述长条形土地。上述情况在拍卖公告中并未披露，故枫港物流公司以重大误解为由，申请撤销竞拍成功确认书即撤销本次拍卖并退回保证金，理由成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 撤销本次对被执行人泉州惠鑫箱包服饰制品有限公司名下位于惠安县城北工业园区的国有土地使用权的拍卖行为，退还异议人泉州枫港物流有限公司交纳的拍卖保证金31万元。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向泉州市中级人民法院申请复议，也可以直接向泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  许一鸣 审判员  陈秀军 审判员  刘锦仁 二〇二〇年一月十五日 书记员  陈子良 附本案援引的相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持： （一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外； （二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的； （三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的； （五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的； （六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。