广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初24565号原告：吕某1，男，1963年9月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：袁作武，广东东立律师事务所律师。被告：吕某2，女，1968年10月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：吕某3，女，1977年1月2日出生，汉族，住广西藤县。被告：梁某某，女，1960年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：吕某4，女，1986年5月28日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：吕某5，女，1990年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告吕某1与被告吕某2、吕某3、梁某某、吕某4、吕某5继承纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某1及其委托诉讼代理人袁作武、被告吕某2、被告吕某3、被告梁某某、被告吕某4、被告吕某5均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决位于佛山市顺德区****号房产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1*****0号]由原告继承全部份额；2.本案诉讼费用由原告自行承担。事实和理由：被继承人吕某6于1997年1月27日去世，遗留有一间房产，位于佛山市顺德区****号。吕某6去世后的遗产继承人有吕某6的妻子李某某和子女吕某7、吕某1、吕某2、吕某3共五人。上述房产一直由原告家人与原告的母亲李某某居住，因该房产破旧需要重建，2015年11月6日，经吕某6的所有继承人同意，由原告出资自建，建成后再变更房屋权属人于原告名下。原告建好房产后于2017年7月换领权利人为吕某6的不动产权证。2018年11月27日，李某某订立公证遗嘱，将上述房产的自有份额遗留给原告。因吕某7于2018年3月15日去世，李某某于2019年4月22日去世，原告无法办理继承变更登记。吕某7的继承人有吕某7的妻子梁某某和女儿吕某4、吕某5共三人，原告与五被告联系，因五被告不配合办理继承登记，原告遂诉至法院。诉讼中，原告同意向被告吕某3按涉案土地价值的1/10支付补偿款、向被告梁某某、吕某4、吕某5各按涉案土地价值的1/40支付补偿款。被告吕某2辩称，对原告的诉讼请求无异议，被告吕某2自愿将有权继承的房产份额赠与原告，不需要原告支付补偿款。被告吕某3、梁某某、吕某4、吕某5均辩称，不同意原告继承涉案房产的全部份额，要求继承各自相应的份额，具体份额请法院依法认定，不接受原告支付补偿款。原告、被告吕某3围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吕某2、梁某某、吕某4、吕某5均未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据均来源合法，客观真实，与本案有关，对部分证据有异议的被告均未提交反证推翻该部分证据的真实性，本院对原告所提供的证据予以确认并在卷佐证；被告吕某3提交的证据，来源合法，客观真实，与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被继承人吕某6于1928年8月6日出生，于1997年1月27日死亡，生前与李某某结婚并生育了吕某7、吕某1、吕某2、吕某3共4个子女，此外无再生育、收养其他子女。吕某6的父母先于吕某6死亡，李某某于2019年4月22日死亡。吕某6与李某某之子吕某7于1961年9月3日出生，于2018年3月15日死亡，生前与梁某某结婚并生育了吕某4、吕某5共2个女儿，此外无再生育、收养其他子女。吕某6去世后，遗留有吕某6名下位于佛山市顺德区****号[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1*****0号]房产。庭审中，原告及被告吕某2、吕某3、梁某某均确认，涉案房屋始建于1970年，为吕某6与李某某婚后所建。2015年11月6日，李某某、吕某7、吕某1、吕某2、吕某3在佛山市顺德区******委人民调解委员会的见证下，签订了一份《赡养协议书》，约定4个子女对李某某的赡养义务，并明确吕某7同意在吕某1位于“**街**村委会**号房产”报建委托书上签名，吕某1承诺在房屋建成后留一房间供李某某居住，协议书还约定了其他内容。同日，吕某7、吕某1、吕某2、吕某3共同签订一份《委托书》，载明“兹有吕某6自有建房用地一块，座落于**街**村委会**号……由于房屋取得其他继承人同意一直由吕某1居住使用，考虑到房屋残旧，现需办理上述房屋报建手续并重建房屋，日后房屋验收更换新证后变更房屋权属人，经我们协商决定，现委托吕某1代位办理上述房地产报建相关手续……”。2017年9月13日，李某某、吕某2立下一份《放弃继承承诺书》，载明“坐落于顺德**村**号一处房产。在下签名之人放弃继承愿将本人的份额赠予给吕某1拥有”。2017年9月19日，李某某、吕某2立下另一份《放弃继承承诺书》，载明“座落于顺德**村**号的一处房产。在下面签名的人放弃继承并自愿将本人的份额赠予给吕某1拥有”。2018年11月27日，李某某立下遗嘱，将李某某对涉案房产占有的产权份额全部遗留给原告，并对遗嘱进行了公证。当日，广东省佛山市顺德公证处作出了（2018）粤佛顺德第46354号《公证书》。2019年8月29日，佛山市博顺资产房地产土地评估有限公司出具《评估报告书》，评估确认上述房产继承价值为305000元，其中建筑物现值159000元，土地使用权评估值146000元，报告书在市场情况无较大波动时有效期为一年，自2019年8月29日起至2020年8月28日止。2019年10月22日，原告与各被告就涉案遗产的继承问题协商未果，遂提起本案诉讼。庭审中，原告与被告吕某2、吕某3、梁某某确认，吕某7、吕某1成年后，按照传统习俗“分食”，由吕某6主持“抓阄”，吕某7分得祖屋，吕某1分得涉案的**号房屋，此后吕某6、李某某、吕某1、吕某2、吕某3均曾居住在**号房屋；后**号房屋旧房坍塌，于2015年在原址重建新房，并由原告居住至今。原告诉称房屋重建费用全部由原告出资，被告吕某2、吕某3、梁某某均自认其在房屋重建之时没有出资。2019年12月15日，被告梁某某向本院提交书面补充意见，认为涉案房屋是原告利用吕某6去世后遗留的30000元存款所建，并认为当时李某某的4个子女一致同意，房屋建成后由吕某1与李某某居住，同时为吕某7、吕某2、吕某3各保留一个房间，但未就上述内容提交相关证据。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系法定继承纠纷。关于本案遗产范围的认定、法定继承人身份及其相应继承份额的认定、遗产的具体处理，分析如下：首先，本案遗产范围的认定。吕某6名下位于佛山市顺德区****号[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1*****0号]的房产，始建于1970年，重建于2015年。原有的土地及地上建筑物均属于吕某6与李某某的夫妻共同财产，但原有的地上建筑物已于2015年因坍塌而灭失，故只剩下土地属于吕某6与李某某的遗产，由吕某6与李某某各占1/2土地使用权份额。上述地址2015年的地上建筑物，虽然目前登记在吕某6名下，但2015年之时吕某6已死亡，李某某已达77岁高龄且需依靠子女赡养，客观上已无重建地上建筑物的经济能力，基于现有证据，结合原告与被告吕某2、吕某3、梁某某的当庭陈述，本院对原告所称的上述地址于2015年重建的地上建筑物由原告出资所建予以采信，该地上建筑物不属于本案处理的遗产。被告梁某某未就其于2019年12月15日所交书面意见反映的内容提交任何证据，应承担举证不能的法律后果，且该书面意见反映的内容与《赡养协议书》约定的内容不一致，本院对该书面意见所陈述的内容不予采信。其次，本案法定继承人身份及其相应继承份额的认定。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，原告及被告吕某2、吕某3、梁某某、吕某4、吕某5均为涉案遗产的法定继承人。《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案原告与被告吕某2、吕某3属于吕某6与李某某的同一顺序继承人，被告梁某某、吕某4、吕某5，基于转继承，属于吕某7的同一顺序继承人，被告吕某4、吕某5，基于代位继承，属于吕某7的同一顺序继承人，未有证据显示同一顺序继承人之间存在法定的多分或少分的情形，故上述同一顺序继承人之间依法应当均等继承涉案遗产的份额。吕某6死亡后，对于吕某6所占的1/2土地使用权份额，基于法定继承，原告、被告吕某2、吕某3各有权继承1/10，基于转继承，被告梁某某、吕某4、吕某5各有权继承1/40。李某某死亡后，对于李某某所占的5/8（李某某原来所占的1/2+从吕某6遗产中继承的1/10+从吕某7遗产中继承的1/40）土地使用权份额，基于遗嘱继承，原告有权继承5/8土地使用权份额。最后，对于涉案遗产的具体处理。现原告诉请涉案遗产均由其一人继承，被告吕某2无异议，并明确将其有权继承的份额自愿无偿赠与原告，即原告基于法定继承、遗嘱继承、接受被告吕某2的赠与，已取得涉案土地使用权的33/40份额。《中华人民共和国继承法》第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。上述需要分割的遗产是土地使用权，土地使用权归其中一个法定继承人所有，更有利于生产和生活需要，且不损害遗产的效用。现原告已取得了大部分的遗产份额，基于法律规定，兼顾保障其他法定继承人的权利，本院准许原告向被告吕某3支付土地使用权补偿款14600（146000×1/10）元、向被告梁某某、吕某4、吕某5各支付土地使用权补偿款3650（146000×1/40）元后，由原告一人继承涉案土地使用权。此外，因涉案土地的地上建筑物由原告出资重建，原告对该地上建筑物享有权利，现原告已通过继承取得涉案土地使用权，故原告有权取得涉案房产的所有权。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款、第十六条第二款、第二十九条规定，判决如下：被继承人吕某6名下位于佛山市顺德区****号[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1*****0号]的房产归原告吕某1所有，原告吕某1于本判决发生法律效力之日起十日内向被告吕某3支付土地使用权补偿款14600元，向被告梁某某、吕某4及吕某5各支付土地使用权补偿款3650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5875元，减半收取计2937.5元（原告已预交），由原告吕某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇一九年十二月二十三日书记员  廖秀雄