江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初6706号原告：王正阳，男，1966年8月16日出生，汉族，住江阴市。被告：江阴东亚信元房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320281566805123Q，住所地江阴市兰亭乐府**。法定代表人：李世新，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨华兵、丁心宁，该公司员工。原告王正阳诉被告江阴东亚信元房地产开发有限公司（以下简称东亚公司）修理纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月24日、12月23日公开开庭进行了审理。原告王正阳、被告东亚公司委托诉讼代理人杨华兵、丁心宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王正阳向本院提起诉讼请求：一、判令东亚公司对兰亭乐府111号1401室房屋外墙保温层维修、对主卧东墙、转角飘窗漏水问题进行彻底维修并确保维修质量；二、判令东亚公司赔偿因房屋漏水无法装潢使用的损失（第一年物业费3417元、人防车位费1800元、飘窗外加装防水铝合金板费用2000元）；三、判令东亚公司退还人防车位押金30600元。诉讼过程中，因东亚公司对案涉房屋漏水问题进行了维修，王正阳撤回了第一项诉讼请求，并自愿撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2018年7月13日，王正阳与东亚公司签订《商品房买卖合同》一份，购买东亚公司开发的兰亭乐府111号1401室房屋，验收交房时发现主卧室飘窗上下都漏水、外墙保温层脱落导致卫生间窗户不能打开，卫生间玻璃破碎，先后在2018年10月15日、2019年1月1日、2019年7月1日三次申请维修，由于东亚公司及下属物业公司敷衍了事，至今未能修复，导致不能使用该房屋，造成了一定损失。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告东亚公司辩称，一、东亚公司于2019年4月为案涉房屋重新粉刷了防水涂料，后于2019年8月再次对案涉房屋主卧东墙及窗户周边部分进行了维修，2020年7月委托江阴市南闸大雨防水材料商行对案涉房屋外墙进行了维修，之后未再出现漏水现象，王正阳对此进行了验收确认。二、东亚公司按照合同约定及时履行了保修义务，案涉房屋维修完毕不再漏水，而且相关问题均属于小的维修项，并不影响案涉房屋正常使用，王正阳亦未提供影响案涉房屋正常使用的证据，亦未就其损失进行举证。三、王正阳要求赔偿物业费、人防车位费与本案不属于同一个法律关系，应当予以驳回。四、王正阳无法证明安装飘窗铝合金板的用途，与本案是否具有实质上的联系未提供实质性证据予以证明，属于扩大损失，不应由东亚公司承担。综上，请求法院驳回王正阳的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，王正阳与东亚公司签订《商品房买卖合同》，约定由王正阳购买东亚公司开发的兰亭乐府111号1401室房屋。住宅质量保修说明载明屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限5年。2018年7月19日，王正阳向东亚公司缴纳C003人防车位押金30600元以及三年车位费5400元。2018年9月5日，王正阳办理收房手续并向北京东亚时代物业管理有限公司江阴分公司缴纳了一年物业费3417.36元，在入住收楼记录中王正阳记载主卧室窗顶部有漏水。2018年10月15日，王正阳向兰亭乐府物业管理处提交维修申请并附相应图片，要求对验房时发现的质量问题进行修缮。东亚公司收到申请未进行维修。2019年1月1日，王正阳再次向兰亭乐府物业管理处提交维修申请，内容为：2018年10月15日提交维修申请，后多次上门申请并电话通知，至今没有维修，今再次书面申请，请在2019年春天开工装潢前，把提交的房屋质量问题维修好，逾期将诉至法院，并要求赔偿由此造成的经济损失。2019年4月，东亚公司进行了维修，但未解决漏水问题。2019年7月1日，王正阳第三次提交书面维修申请，要求在2019年底前用防水腻子维修好，在开工装潢前把提交的房屋质量问题彻底维修好，逾期将诉至法院，并要求赔偿由此造成的经济损失。2019年8月，东亚公司再次对漏水部位进行维修，但仍未彻底解决漏水问题。2019年11月，王正阳在飘窗平台加装铝合金板用于防水，支出费用2000元，但未能解决漏水问题。2020年4月21日，王正阳向本院起诉。诉前调解过程中，东亚公司于2020年5月19日聘请江阴市南闸大雨防水材料商行进行维修，2020年7月30日，东亚公司出具工程验收单，确认维修完成观察几场雨未出现漏水情况。庭审中，王正阳也确认维修完成后未漏水，并撤回了第一项诉讼请求。以上事实，有《商品房买卖合同》、入住收楼记录、维修申请、收据、外墙维修合同工程验收单以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，东亚公司应按住宅质量保修说明的内容履行保修责任。本案中，王正阳在收房时即发现房屋渗漏水问题，但从2018年10月15日起王正阳三次书面申请维修，东亚公司或者没有及时履行保修义务，或者未能适当履行保修义务，致使案涉房屋渗漏水问题一直存在，直至王正阳向本院起诉后，东亚公司才将案涉房屋渗漏水问题修缮解决，故本院认定东亚公司履行保修义务中存在违约行为，应当承担相应的违约责任。王正阳在书面维修申请中要求限期维修解决漏水问题以便开工装潢，但从王正阳收房提出漏水问题、申请维修到东亚公司解决漏水问题，时间跨度将近二年，客观上造成了王正阳对案涉房屋装潢迟延并影响了王正阳对案涉房屋的利用，给王正阳造成的损失东亚公司应当予以赔偿。现王正阳主张东亚公司赔偿其已缴纳的第一年物业费3417元以及人防车位费1800元理由正当，且该损失并未超出合理范围，可予支持。至于王正阳主张的安装防水铝合金板的费用2000元，因王正阳未提供证据证明安装铝合金板的必要性，且事实上安装了铝合金板也未能解决漏水问题，故该损失应认定为扩大损失，由王正阳自行承担。综上，本院对王正阳的诉讼请求部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴东亚信元房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿王正阳5217元；二、驳回王正阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取373元（王正阳已预交），由王正阳负担321元，东亚公司负担52元。（王正阳同意其预交案件受理费中的剩余部分52元由东亚公司直接向其支付，本院不再退还，由东亚公司在本判决生效之日起10日内向王正阳支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈金锋二〇二〇年一月四日书记员  孔晓佩附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2．《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3．《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。