苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初515号原告：北京市盈科（苏州）律师事务所，住所地苏州工业园区旺墩路**圆融星座****。负责人：汪翔。委托诉讼代理人：刘敏，女，该所员工。委托诉讼代理人：许重会，男，该所员工。被告：江苏美迅办公设备有限公司，住所地南，住所地南京市建邺区双闸路**海峡城海峡云科技园****v>法定代表人：黄正伟,该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈杨禹霆，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱治理，江苏迈图律师事务所实习律师。原告北京市盈科（苏州）律师事务所（以下简称盈科苏州律所）诉被告江苏美迅办公设备有限公司（以下简称美迅公司）诉讼代理合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法由审判员王贤成适用简易程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭转为适用普通程序，于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告盈科苏州律所的委托诉讼代理人许重会，被告美迅公司的委托诉讼代理人陈杨禹霆、朱治理（第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈科苏州律所向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付代理费人民币92401元；2、判令被告立即向原告支付差旅费人民币2300元；3、判令被告承担本案各项诉讼费用。事实与理由：2017年10月30日，原、被告之间签订《委托代理合同》，约定由原告接受被告的委托，指派律师代理被告与南京海峡城开发建设有限公司商管分公司（以下简称海峡城商管分公司）的房屋租赁合同纠纷案，并约定了代理费及差旅费支付的计算方式。合同签订后，被告向原告支付了4万元前期代理费。该纠纷案为被告以所租赁的房屋空调质量问题、物业服务问题而拒交租金，出租方以被告严重违约为由向南京市建邺区人民法院提起诉讼，主张租金、占有使用费等几项诉讼请求。众所周知，租赁纠纷中如不是因为房屋质量有重大问题，租赁方不支付租金是没有依据的。原告为了被告能实现最大的诉讼利益，不仅积极的准备材料应诉，庭审中组织相应证据阻击出租方的诉求，且多次往返南京与承办法官、出租方以面谈、函件等方式积极沟通。2017年11月3日第一次开庭，于2018年8月17日通过调解结案，历时10个多月，被告于2018年8月31日迁出案涉房屋。根据调解书，被告只需向出租方支付2016年3月1日至2017年5月30日期间的租金共计502814.85元，以保证金抵销部分，被告最终再向出租方支付40万元，免除了被告2017年6月1日至2018年8月31日期间共计15个月的租金及诉讼请求中的其他主张。结案后，根据《委托代理合同》的方式计算，被告还应向原告支付后期的代理费115801元。原告多次向被告主张后期的代理费，但被告仅于2018年11月28日向原告支付23400元，尚有余款92401元未付。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告美迅公司辩称:1、被告认为代理费数额在计算方式以及事实依据方面都存在严重错误。事实方面，原告主张的15个月租金减免依据的是海峡城商管分公司向其发送的洽商函，而事实上被告于2017年10月30日即搬出了案涉房屋，原告对此是知情的。其次，关于履约保证金，该笔金额计算在被告向海峡城商管分公司支付的租金中予以抵扣，而并非原告所称的未支持海峡城商管分公司的诉请。因此，不应当作为原告努力下产生的减免。原告亦存在计算方面的错误。2、原告在该份代理合同履行过程中自始至终没有将案涉几份洽商函告知被告。同时，其在合同签订前所做的不恰当的承诺应当视为其存在严重失职行为。3、根据原告的主张，其最终应当获得的律师费总计155801元，而即使根据海峡城商管分公司明显溢价的诉讼请求，其所作的减免也只有755398元，其综合的风险代理比例高达20%。考虑到房屋租赁合同案件的复杂程度，该收费明显违背了江苏省物价局苏价费2017第113号文件的规定。4、原告主张的差旅费没有事实和证据支撑。经审理查明，2017年10月30日，原告盈科苏州律所（受委托方、乙方）与被告美迅公司（委托方、甲方）签订委托代理合同，双方约定：甲方因与海峡城商管分公司房屋租赁合同纠纷事宜，委托乙方代理，乙方接受甲方的委托，指派许重会、王友发律师为甲方与海峡城商管分公司房屋租赁合同纠纷一案的诉讼程序代理人。经双方约定，乙方的代理权限以授权委托书为准。代理费及相关费用：经协商一致，甲方支付乙方代理费用实行风险代理收费模式，即前期收取4万元作为启动费用，后期案件终结时（无论是判决、庭内或庭外调解、撤诉等）按照原告主张的总金额与甲方最终所承担金额之间的差额款项为计算依据，计提一定比例另行支付给乙方作为律师代理费（不包括前述启动费用），具体比例为：原告主张的场地占用费的一半+延期付款滞纳金+履约保证金的总金额与甲方最终承担数额之间的差额部分按5%提取作为律师费；2、以原告主张的租金+场地占用费的一半的总金额为依据，如果为甲方减少租金5个月以下（含）的。则按照减少部分金额的10%提取作为律师费；如果为甲方减少租金超过5个月的，则超过部分按照金额的20%提取作为律师费。差旅费：乙方为甲方办理法律事务，所需要的差旅费用应当先行向甲方预收，具体金额根据差旅情况另行商议。乙方办理法律事务完毕后，应及时凭有效票据与甲方结算办案差旅费，多退少补。2017年，海峡城商管分公司向南京市建邺区人民法院起诉美迅公司，所提诉讼请求为：请求判令：1、确认原、被告双方签订的《“世茂海峡云谷”预租/租赁合同》自2016年6月19日起已解除；2、美迅公司向海峡城商管分公司支付拖欠的租金及场地占用费，暂计1089860.8元（其中，2016年2月1日至2016年6月19日租金共计155313.92元；场地占用费暂计为934546.88元，场地占用费自2016年6月20日起算，暂计至2017年8月17日，并以被告实际返还之日为准）；3、被告应向原告支付延期付款滞纳金65537.17元；4、原告无需返还履约保证金107175元；5、被告将承租场地恢复原状后交还给原告；6、被告承担全部诉讼费用。经南京市建邺区人民法院调解，海峡城商管分公司与美迅公司双方自愿达成调解协议，（2017）苏0105民初5781号案件的法庭调解笔录中美迅公司陈述：目前美迅公司欠租时间为2016年3月1日起至2017年10月31日止，共计欠租20个月，双方谈好的方案是海峡城商管分公司免收美迅公司5个月租金，美迅公司只需付自2016年3月1日起至2017年5月31日止共计15个月的租金502814.85元，在此之前美迅公司还向海峡城商管分公司缴纳了履约保证金107175元，美迅公司要求用该保证金冲抵欠租，余款395639.85元，但本案诉讼费、保全费由海峡城商管分公司承担。美迅公司承诺于2018年8月31日前全部腾空，并将案涉房屋交由美迅公司执管。盈科苏州律所同意美迅公司的上述意见。南京市建邺区人民法院于2018年8月17日作出（2017）苏0105民初5781号民事调解书，确认：1、解除海峡城商管分公司与美迅公司于2015年10月26日签订的《“世茂海峡云科技园”预租/租赁合同》；2、美迅公司于2018年9月17日前向海峡城商管分公司支付欠租507175元（扣除美迅公司已向海峡城商管分公司缴纳的履约保证金107175元，美迅公司在2018年9月17日前只需向海峡城商管分公司支付欠租40万元）；海峡城商管分公司在收到上述租金后五日内，需向美迅公司开具金额为507175元的增值税专用发票；3、如美迅公司在2018年9月17日前不能向海峡城商管分公司支付欠租40万元(不包括美迅公司已向海峡城商管分公司缴纳的履约保证金107175元)，则美迅公司需向海峡城商管分公司再行支付五个月欠租即167604.95元(如美迅公司按时完全履行本调解书中的第二项调解协议，则海峡城商管分公司免收美迅公司另需缴纳的五个月欠租即167604.95元；如美迅公司不能完全履行本调解书第二项调解协议，则海峡城商管分公司自2018年9月18日起可向人民法院申请强制执行，申请执行数额包括美迅公司另需向海峡城商管分公司支付的五个月欠租即167604.95元)；4、本案诉讼费16163元，减半收取8082元，保全费5000元，合计13082元，由海峡城商管分公司负担。2018年9月4日，被告美迅公司的法定代表人出具房屋交接确认书，确认3号楼104-105单元美迅公司于2018年9月4日完成撤场及钥匙交接。2018年10月28日，建邺分局巡特警大队青奥警务工作服务站出具处警说明，主要内容为：2017年10月30日，该警务站接到美迅公司报警称，世贸天成物业服务集团有限公司第六分公司（以下简称天成物业第六分公司）擅自将美迅公司的电停了，导致美迅公司无法正常办公。2018年11月，原告盈科苏州律所向被告美迅公司发送代理费支付通知函，要求被告支付律师代理费。通知函的主要内容为：基本事实：2017年10月30日，美迅公司与盈科苏州律所签订了《委托代理合同》，约定由盈科苏州律所代理美迅公司处理与海峡城商管分公司的房屋租赁纠纷诉讼事宜。该纠纷通过本所许重会、王友发两位律师的努力，于2018年8月17日通过庭内调解解决，美迅公司只需支付2016年3月1日至2017年5月31日期间的租金，实际为美迅公司免除了2017年6月1日至2018年8月31日期间共15个月的租金；且对方主张的场地占用费、延期付款滞纳金及要求的不返还履约保证金也都未能得逞。代理费的计算：盈科苏州律所与美迅公司约定的收费方式是风险代理收费，前期收取40000元，后期按一定比例累计计算代理费：1、合同约定的“原告主张的场地占用费的一半+延期付款滞纳金+履约保证金的总金额与甲方最终承担数额之间的差额部分按5%提取作为律师费”，根据对方的起诉主张及合同第五条上下文的理解，最终承担数额很明显指的是最终承担的场地占用费的一半、延期付款滞纳金、履约保证金这三项的数额，而这三项美迅公司最终并未承担，计算为：【(934546.88÷2+65537.17+107175)-(最终承担数额0)】×5%=31999元；2、再根据美迅公司最终减少的租金计算代理费，每月租金33520.99元，5个月以下的按减少部分金额的10%计算，超过5个月部分的按照20%计算，共为美迅公司减少15个月，计算为：(1)33520.99×5个月×10%=16760元；(2)33520.99×10个月×20%=67042元。综上，根据上述三项数据，代理费为31999+16760+67042之和，即共计为115801元。如美迅公司在2018年11月30日之前付款，盈科苏州律所愿对美迅公司优惠收费，方案为以减少的9个月租金计算代理费，经计算的代理费总额为75576元，美迅公司如按上述要求支付完毕代理费，则本所不再向美迅公司收取其他任何费用，美迅公司的付款义务履行完毕；如美迅公司未按上述要求履行义务，则本所将按115801元向美迅公司主张代理费。2018年11月29日，南京市建邺区人民法院就天成物业第六分公司与美迅公司物业服务合同纠纷案作出（2018）苏0105民初4208号民事判决，该判决书明确的事实如下：美迅公司系位于海峡云科技园03栋1楼104-105室出租户，房屋建筑面积551.03平米。2014年，天成物业第六分公司与小区建设单位签订前期物业服务合同，由天成物业第六分公司为南京海峡云科技园提供物业服务，物业服务费收费标准为4元/月/平方米；公摊水电费1.3元/月/平方米；中央空调使用费7元/月/平方米；自2016年2月1日起至2017年12月31日止，美迅公司未向天成物业第六分公司支付的费用，依照天成物业第六分公司标准计算为113456.9元。2017年10月30日，天成物业第六分公司不给美迅公司电卡充电，美迅公司搬离海峡云科技园03栋1楼104-105室。被告美迅公司提供房屋租赁合同一份，用于证明其从原办公地址搬离后，被告就回到租用的公寓内办公，再无使用过海峡云科技园03栋1楼104-105室。原告盈科苏州律所与被告美迅公司确认，被告已向原告支付前期律师代理费4万元，于2018年11月29日支付23400元。以上事实有当事人提供的委托代理合同、民事起诉状、法庭调解笔录、民事调解书、房屋交接确认书、处警说明、支付通知函、邮寄凭证、微信聊天记录、民事判决书、房屋租赁合同以及当事人在庭审中陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告之间的诉讼代理合同关系依法成立并有效，由原告为被告与海峡城商管分公司之间的房屋租赁合同纠纷提供诉讼代理服务。后被告与海峡城商管分公司之间的房屋租赁合同纠纷调解结案，双方在法庭调解笔录中确认被告欠付租金的时间为2016年3月1日起至2017年10月31日止，海峡城商管分公司免收被告5个月租金，被告只需支付自2016年3月1日起至2017年5月31日止共计15个月的租金502814.85元（据此算出月租金为33520.99元），冲抵被告已支付的履约保证金107175元，被告同意再向海峡城商管分公司支付租金40万元，被告于2018年8月31日前腾空案涉房屋。民事调解书主文中明确：被告于2018年9月17日前向海峡城商管分公司支付欠租507175元（扣除被告已向海峡城商管分公司缴纳的履约保证金107175元，被告在2018年9月17日前只需向海峡城商管分公司支付欠租40万元）。对照海峡城商管分公司向被告提出的诉请，被告最终并未承担场地占用费、延期付款滞纳金，已缴纳的履约保证金也在承担的总费用中予以扣除。被告于2018年9月17日前仅需向海峡城商管分公司支付2016年3月至2017年5月的租金，故被告最终被免除的租金月数达到15个月。根据原告与被告签订的委托代理协议，除去原告前期收取的律师代理费4万元，被告还需向原告支付两部分律师代理费：第一部分：（934546.88元÷2+65537.17元+107175元-0元）×5%=31999.28元，该部分原告向被告主张31999元；第二部分：协议约定的计算基数为海峡城商管分公司主张的租金与场地占用费的一半的总金额，原告以月租金33520.99元为计算基础，该金额低于协议约定的计算基数，系原告对其自身权利的处分行为，于法不悖，可以以此为基数计算第二部分的律师代理费，故第二部分的律师代理费为：33520.99元×5个月×10%+33520.99元×10个月×20%=83802.48元，该部分原告向被告主张83802元。上述两部分律师代理费合计为115801元，因被告已向原告支付23400元，故原告最终诉请被告支付律师代理费92401元，于法有据，本院予以支持。关于原告向被告诉请支付的差旅费2300元，因原告并未提供相应证据予以证明，被告对该部分费用亦不予认可，故原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏美迅办公设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京市盈科（苏州）律师事务所支付律师代理费92401元。二、驳回原告北京市盈科（苏州）律师事务所的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2168元，保全费967元，两项合计3135元，原告北京市盈科（苏州）律师事务所负担76元，由被告江苏美迅办公设备有限公司负担3059元，此款已由原告预交，法院不再退还，被告负担的费用应于履行本判决时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王贤成人民陪审员  徐根元人民陪审员  罗杏根二〇二〇年一月十五日法官 助理  范凌杰书 记 员  嵇洋洋附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。