抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初2299号原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行，住所地抚顺市新抚区西五路**楼。责任人王聪，系该银行行长。委托代理人胡凤山，系该银行工作人员。被告赵丹，男，1978年4月10日出生，汉族,住抚顺市。被告王一楠，女，1985年1月6日出生，汉族,住抚顺市望花区。原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行与被告赵丹、王一楠借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡凤山到庭参加诉讼。被告赵丹、王一楠经本院传票传唤未到庭参见诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告签订的个人购房担保借款合同合同编号21020120180026094、21020120180033816有效，确认原告对贷款抵押物享有抵押权优先受偿权。2、请求人民法院判令第一被告赵丹立即偿还我行贷款本金239915.40元，应收未收利息5536.97元、总计245452.37元、（应收未收利息计算至2020年5月20日）并承担2020年5月21日至贷款本金全部清偿之日的利息、罚息、复利。3、第二被告承担连带还款责任。4、被告承担本案诉讼及相关费用。事实和理由：被告分别于2018年3月15日和2018年4月17日向我行申请个人二手房贷款14万元和12万元。经过原告审查、审批，我行分别于2018年4月26日、2018年6月1日与赵丹签订了个人购房担保借款与合同编号21020120180026094、21020120180033816合同约定向赵丹分别发放个人二手往房贷款14万元和12万元，借款期限均为20年，年利率分别为5.19400、5.88000，贷款方式为按月等额本金递减还款，分别用位于抚顺市新抚区，建筑面积54.33平方米，抚顺市新抚区，建筑面积50.64平方米的住房抵押，合同签订后我行依法履行了放款义务，被告赵丹从2020年1月25日起以各种理由，拒不偿还贷款本息，期间我行通过各种方式向其进行催收未果，依据个人购房担保借款合第11.4.2条款借款人未按约定按期足额偿还借款约定，我行宣布与被告签订个人购房担保借款与合同编号21020120180026094、21020120180033816提前到期，到期金额239915.40元。第二被告王一楠系第一被告配偶，在办理贷款时，签订了共同还款承诺书，理应承担共同还款责任。为维护原告合法权益，保证国有资产不受损失，请求法院判令第一被告赵丹即刻偿还原告贷款本金239915.40元，应收未收利息5536.97元、总计245452.37元、应收未收利息计算至2020年5月20日并承担2020年5月21日起至贷款本金全部还清之日的利息、罚息、复利等，依法判令对抵押房产享有优先受偿权；第二被告承担共同还款责任诉讼费由赵丹承担。被告赵丹、王一楠辩称未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：被告赵丹与被告王一楠系夫妻关系,二被告于2014年11月24日登记结婚。2018年4月16日，原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行（贷款人）与被告赵丹（借款人）、王一楠（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号：21020120180026094），约定借款金额壹拾肆万元整；借款用途：购买位于抚顺市新抚区房屋；借款期限：20年；借款利率：以借贷发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之六后确定。借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接华人候林含账户。抵押：以坐落于抚顺市新抚区房屋。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定的计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。王一楠、赵丹在《同意房产抵押承诺书》《共同还款承诺书》签字。2018月4月20日，原、被告至抚顺市国土资源局办理《不动产登记证明》【辽（2018）抚顺市不动产证明第0004011号】。登记证明权利或事项：抵押权；权利人：中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行；义务人：赵丹、王一楠；坐落：抚顺市新抚区；被担保主债权数额：14万元。2018年5月14日，原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行（贷款人）与被告赵丹（借款人）、王一楠（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号：21020120180033816），约定借款金额壹拾贰万元整；借款用途：购买位于抚顺市新抚区房屋；借款期限：20年；借款利率：以借贷发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾后确定。借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接华人候林含账户。抵押：以坐落于抚顺市新抚区房屋作为抵押。违约责任同上。王一楠、赵丹在《同意房产抵押承诺书》《共同还款承诺书》签字。其后，原、被告至抚顺市国土资源局办理《不动产登记证明》【辽（2018）抚顺市不动产证明第0005160号】。登记证明权利或事项：抵押权；权利人：中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行；义务人：赵丹、王一楠；坐落：抚顺市新抚区；被担保主债权数额：12万元。原告按照合同约定发放了贷款，被告逾期给付本金及利息。截至2020年5月20日，合同号21020120180026094贷款尚欠本金128915.4元、应收未收利息2804.67元，合同号21020120180033816贷款尚欠本金111000元、应收未收利息2732.3元，共计欠付本金239915.40元、应收未收利息5536.97元。本院确认的上述事实,有身份证、户口本、结婚证、个人购房担保借款合同、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、同意房产抵押承诺书、共同还款承诺书、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、借款凭证、不动产登记证明、房屋买卖协议书、贷款发放通知单、欠款明细、还款明细及原告的陈述笔录在卷为凭。上述证据经开庭质证和本院审核,本院予以采信。本院认为,原告与被告赵丹、王一楠签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示且不违反法律规定,应认定上述合同有效。合同签订后,原告依约履行了借款义务,被告赵丹未按合同约定履行按期还款义务,属于违约。该债务发生在二被告婚姻存续期间，被告王一楠亦在《同意房产抵押承诺书》《共同还款承诺书》上签字，该债务属于夫妻共同债务。原告诉请被告赵丹、王一楠履行偿还本金及利息的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持;二被告以其坐落于抚顺市新抚区房屋作为抵押并办理了抵押权登记。现被告赵丹、王一楠怠于履行还款义务，原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述,本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条(四)项、第一百零七条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第四十一条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行与被告赵丹、王一楠签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》有效并予以解除;二、被告赵丹、王一楠于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行尚欠贷款本金239915.40元、应收未收利息5536.97元(截至2020年5月20日),并给付本金239915.40元自2020年5月21日起至实际清偿之日止的利息(利息按合同约定计算);三、原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行对被告赵丹、王一楠所有的坐落于抚顺市新抚区房屋优先受偿;四、驳回原告中国农业银行股份有限公司抚顺新抚支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2491元,本院减半收取1245.5元,由被告赵丹、王一楠负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 路爽二〇二〇年十二月一日代书记员 徐月