湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初16366号原告：周某，女，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：贾某，律师。被告：王某，女，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：卓某，律师。原告周某与被告王某所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某的委托诉讼代理人贾某、被告王某的委托诉讼代理人卓某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某向本院提出如下诉讼请求：请求依法确认位于长沙市××路××号××委办公厅1区14栋**房（权证号码：**）房产归原告周某所有。事实与理由：周某与王某某于2000年2月22日登记结婚，被告王某系王某某原婚生女儿。1995年10月，王某出资购买了长沙市××路××号××委办公厅1区4栋**号房屋（建筑面积76.9㎡），该房屋产权登记在王某某名下；1998年6月，由王某某出资购买了长沙市1号省委办公厅1区14栋**号房屋（建筑面积82.11㎡），该房屋产权登记在被告王某名下。原告周某与王某某登记结婚后，一直居住在长沙市××路××号××栋××号房屋。2001年12月18日，王某某与被告王某签订《换房协议书》并在长沙市公证处对该协议办理了公证。《换房协议书》约定：1.双方各自名下所购住房，根据实际出资和居住情况互换产权，即坐落在长沙市省委大院1区4栋**号房归王某所有、居住，坐落在长沙市省委大院1区14栋**房归王某某所有、居住，双方均不得相互干涉。2.双方互换产权后，各自对所换房屋享有所有权，并互有义务协助对方到有关部门办理换房手续，有关费用均由王某某承担。2001年12月21日，王某某在长沙市公证处办理了一份遗嘱公证，该《遗嘱》明确：在自己去世后，上述属于自己所有的房产全部指定由妻子周某一人继承，其他任何人均无权干涉，如果与女儿王某换房因某种原因不能互换，则省委大院宿舍1区14栋**号房产在自己去世后则全部指定由妻子周某一人继承，其他任何人无权干涉。王某某于2019年9月26日因病逝世。王某某去世后，王某即以《换房协议书》的目的已无法实现为由，要求周某将目前居住的长沙市省委大院宿舍1区14栋**号腾空、交还，但被审理法院驳回。周某基于与王某某的夫妻关系、王某某所立遗嘱和相关房屋的实际占有、使用情况，希望与王某完成产权登记的互换，但遭王某拒绝。周某特提起诉讼，请求判如所请。被告王某辩称，1.王某某《遗嘱》第二条明确“若房屋不能互换，则14栋**房仍归王某所有”，故周某无权请求确认该房屋归其所有。2001年12月18日王某某与王某签订《换房协议》，约定将王某某名下4栋**房和王某名下14栋**房进行互换，但从《换房协议》签订至王某某去世，长达18年的时间里，双方当事人均未履行协议中变更产权的内容。现协议当事人王某某已经死亡，根据《中华人民共和国民法典》第十三条、《中华人民共和国民法通则》第十三条规定，自然人死亡时，不再具有民事权利能力，不再享有民事权利，不再承担民事义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十条，对事实上无法履行的合同亦有明确规定。《换房协议》中没有履行的部分事实上已经无法履行。2.王某某立遗嘱后长达18年未与王某变更产权，双方换房未完成。按照遗嘱，争议房屋应归王某所有，这也体现了王某某的真实意愿。3.王某某并未通过遗嘱方式将《换房协议》的权利义务转让给周某。4.换房协议是双务合同，即将各自名下房产互换，但遗嘱中没有提到4栋**房，周某没有4栋**房的产权，按照周某的请求，换房协议变成了单务合同，交换变成赠与，有悖于协议当事人的意愿。5.根据《中华人民共和国继承法》第十六条，王某某在《遗嘱》中处分了王某的14栋**房，属于无权处分，该部分遗嘱无效。根据当事人的举证质证及庭审陈述，本院确认如下事实：周某与王某某于2000年2月22日登记结婚，王某系王某某与前妻的婚生女。坐落于长沙市××宿舍××栋××号房屋系王某出资购买，登记在王某某名下；坐落于坐落于长沙市××宿舍××栋××号房屋系王某某出资购买，登记在王某名下。2001年12月18日，王某某与王某签订了《换房协议书》，该协议书载明：王某某于1995年10月按照省政府房改政策由女儿王某出资购买坐落于长沙市××宿舍××栋××号住房一套，建筑面积为76.92平方米，房子现已由女儿王某居住；王某于1998年6月按照政府房改政策由父亲王某某出资购买了坐落在长沙市省委大院宿舍1区14栋**号住房一套，建筑面积为82.11平方米，房子现已由父亲王某某居住。为了避免以后家庭纠纷，经父女双方协商，特签订以下协议：1.双方各自名下所购住房，根据实际出资和居住情况互换产权，即坐落在长沙市省委大院1区4栋**号房归王某所有、居住，坐落在长沙市省委大院1区14栋**房归王某某所有、居住，双方均不得互相干涉。2.双方互换产权后，各自对所换房屋享有所有权，并互有义务协助对方到有关部门办理换房手续，有关费用均由王某某承担。3.本协议一式三份，经双方签名后生效。王某某与王某于同日将该《换房协议书》在长沙市公证处进行了公证，长沙市公证处作出了（2001）长证经字第2679号《公证书》。2001年12月21日，王某某立下《遗嘱》，载明“我在长沙市××栋××房××室××住房一套，建筑面积为82.11平方米（系房改房购房并与女儿王某换房所得，房屋扩建后面积约110平方米）。为避免日后家人为上述房产发生纠纷，现趁我神志清楚之时，特立本遗嘱，对我所有的上述房产和有关事宜作如下处理：一、我去世后，上述属于我所有的房产全部指定由妻子周某一人继承，其他任何人均无权干涉。二、如果与女儿王某换房因某种原因不能互换，则上述房产仍归王某所有，而以我名义购房的长沙市省委大院1区14栋**房在我去世后则全部指定由妻子周某一人继承，其他任何人均无权干涉。三、至立遗嘱之日，我无其它债权债务。四、望全家人和睦相处，互相体谅，互相帮助，不要为上述房产发生纠纷”。同日，王某某就该《遗嘱》在长沙市公证处进行了公证，长沙市公证处作出了（2001）长证内字第4571号《公证书》。周某自与王某某结婚后一直居住在长沙市省委大院1区14栋**房。王某某于2019年9月26日去世。2020年1月3日，王某向本院提起诉讼，请求判令周某返还长沙市省委大院1区14栋**房屋。本院于2020年1月17日作出（2020）湘0102民初**号《民事判决书》，认为《换房协议书》是王某某与王某双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，自签订时生效，因双方未及时办理变更登记，涉案房屋所有权人仍为王某，但周某与王某某是夫妻关系，王某某与王某签订的换房协议不因王某某离世而终止，王某主张合同自然终止的理由不符合《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，并判决驳回王某的诉讼请求。王某不服，向长沙市中级人民法院提起上诉，长沙市中级人民法院于2020年6月23日作出（2020）湘01民终**号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，王某与王某某签订的《换房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽然争议房屋仍登记在王某名下，但涉案房屋系王某某出资购买，且王某已通过签订换房协议的方式将该房屋转移给王某某所有，《换房协议书》的效力不因涉案房屋未办理过户手续失效，也不因王某某的去世而终止。事实上，在协议签订后的近二十年时间里，王某某及周某均居住在14栋**号房屋内，王某居住使用4栋**号房屋，因此，王某某与王某的换房行为已经完成，14栋**号房屋的实际权利人应为王某某。王某某在《遗嘱》中明确其所有的房屋指定由周某一人继承，故周某要求确认长沙市××路××号××栋××号房屋归其所有的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下：确认坐落于长沙市××路××号××栋××号房屋归周某所有。案件受理费因适用简易程序减半收取计5400元，由王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  伍君芳二〇二〇年十二月九日法官助理张依书记员林某