贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初5619号 原告：兴义市广信建筑材料租赁服务站，住所地贵州省兴义市桔山办事处峡谷村峡谷大道(大山停车场内)。 经营者：裴高咏，男，1973年8月27日出生，汉族，户籍地武汉市黄陂区。 委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成绍天，贵州权衡律师事务所律师。 被告：龙如光，男，1981年3月1日出生，苗族，贵州省晴隆县人，住贵州省晴隆县。 被告：王强，男，1986年8月20日出生，汉族，四川省泸州市人，住四川省泸州市龙马潭区。 第三人：龙如堂，男，1984年2月1日出生，苗族，贵州省晴隆县人，住贵州省晴隆县。 第三人：龙江涛，男，1976年12月1日出生，苗族，贵州省晴隆县人，住贵州省晴隆县。 原告兴义市广信建筑材料租赁服务站（以下简称广信租赁站）与被告龙如光、王强、第三人龙如堂、龙江涛建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广信租赁站的委托诉讼代理人付光禄、被告龙如光、第三人龙江涛到庭参加诉讼，被告王强、第三人龙如堂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理中当事人申请庭外和解,本院依法扣除两个月审限。本案现已审理终结。 原告广信租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方的租赁合同；2、判令龙如光、王强连带支付广信租赁站截止至2019年5月21日的租赁费243674.82元，并承担违约金73102.45元；3、判令龙如光、王强十日内归还广信租赁站钢管422.2米、扣件6621套、顶托23根、套管152个，如不能归还上述材料，则应按照钢管18元/米、扣件5.5元/套、顶托20元/根、套管10元/个计价赔偿45995.1元；4、判令龙如光、王强从2019年5月22日起按每天45.65元支付占用广信租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5、本案诉讼费由龙如光、王强承担。 事实与理由：王强因承建义龙新区万屯棚户区改造保障安置房建设工程，需使用工程建筑材料，于是与广信租赁站治谈并于2015年11月23日签订了一份《架料租赁合同》,中天银都(天津)建设有限公司盘州市分公司作为承租方加盖了公司印章，被告龙如光作为授权代表负责人签字捺印。该租赁合同约定由广信租赁站出租钢管、扣件等建筑材料给被告使用，第三人龙如堂、龙江涛作为乙方指定授权代表领料人或收料人及结算人，合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金在次月8号前付清，至迟不得超过10天。并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金。租赁合同签订后，广信租赁站按龙如光要求分48次提供了建筑材料，经统计分别有钢管157913.7米、扣件88710套、顶托6852个、套筒6772套，但承租人仅向租赁站退回了钢管157491.54米、扣件82089套、顶托6875个、套筒6620套，目前尚有钢管422.2米、扣件6621套、顶托23根、套管152个未归还，且承租人未按约支付租金。鉴于承租人一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，广信租赁站只得依法提起诉讼。综上，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，承租人未按约付清租金，应承担承租架料总价值20%的违约金，现广信租赁站只要求按未付租赁费的30%承担违约金，即73102.45元(243674.82元×30%)。承租人承租尚未归还材料有钢管422.2米、扣件6621套、顶托23根、套管152个，在合同解除后应如数归还，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿，赔偿金额合计45995.1元(钢管422.2米×18元/米+扣件6621套×5.5元/套+顶托23根×20元/根+套管152套×10元)。对于所承租材料，因租赁费只计算至2019年5月21日，故从该时间次日起，承租人仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按45.65元(钢管422.2米×0.007元/米/日+扣件6621套×0.006元/套/日+顶托23根×0.03元/根/日+套管152个×0.015元/个/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。 需要补充说明的是，虽然案涉合同未尾部加盖有中天银都(天津)建设有限公司盘州市分公司印章，但是租赁物实际使用人并不是该公司，且该公司也未授权龙如光进行租赁事宜，本案租赁合同与该公司无关。2017年1月5日王强（甲方）与广信租赁站负责人郭亮（乙方）签订了《协议书》一份，协议载明：甲方同意将乙方与甲方外架班组龙如光签订的《建筑架料租赁合同》所产生的租金及一切费用从甲方外架班组工程款中扣除给乙方。协议签订后王强向郭亮支付了150000元，该笔费用已在上述租赁费中予以扣除，王强自愿同意为龙如光偿还租赁费系其真实意思表示，故王强应与龙如光共同承担连带赔偿责任。 被告龙如光辩称，龙如光确实与广信租赁站签订了租赁合同，但其后王强与广信租赁站达成了协议，王强支付了15万租金。归还的架料以广信租赁站提供的收料单为准，租的材料以发料单为准。龙如光与王强是承包关系，龙如光向王强承包外架工程，租赁架料是由龙如光承租，分公司印章是王强拿来加盖的，分公司没有出具委托书给龙如光。龙如光也不清楚分公司是否出具授权委托书给王强，也不清楚义龙新区万屯棚户区改造保障安置房建设工程是哪个公司承建。龙如堂、龙江涛是龙如光聘请的管理人员，他们主要是干活、返还架料。承租的架料是我方自行去提货，也是龙如光自行归还到租赁站。龙如光同意解除租赁合同，由于广信租赁站方和王强有协议，因此龙如光起诉的租赁费及违约金、返还建筑架料并支付后期架料的占用费均应由王强来承担。 被告王强未到庭，但提交书面答辩状称，在此案中王强与广信租赁站签订协议书的时候，王强是属于工程劳务方面管理员。应广信租赁站要求，签订了《协议书》。签订协议书后，王强按照协议约定支付了广信租赁站租赁费，协议中约定的是扣除外架班组龙如光的工程款支付租赁站，并非王强本人承担租赁费。在2017年8月份以后，王强不在管理案涉工程（此时工程还未完工），并且后期工程款都是由义龙新区政府部分代发，王强本人无法支配。根据本人了解外架班组现剩余工程款，足够支付广信租赁站的租赁费，现在等义龙集团投资公司拨款后才能支付剩余租赁费。 第三人龙江涛陈述，龙如光陈述的是事实，龙江涛与龙如堂在工地负责转运材料，工资为6000元/月，目前龙江涛的工资还未付清。 第三人龙如堂未作陈述。 本案经本院审理认定事实如下：2015年11月23日，广信租赁站（甲方）与龙如光（乙方）签订《架料租赁合同》，约定乙方因承建万屯棚户区改造保障安置房建设工程项目之需，向广信租赁站租用建筑架料，钢管日租金0.007元/米、扣件日租金0.006元/套、顶托日租金0.03元/根、套管日租金0.015元/个。材料上、下车各收费15元/吨。乙方归还租赁物资时应无损坏、修复完好，如没有维修的架料甲方将收取钢管校正1元/根，扣件维修洗油0.2元/套，扣件缺螺丝0.5元/个，顶托维修洗油1元/根，顶托缺螺母3元/个，顶托缺底板3元/个。如因乙方原因造成所租材料不能修复使用或未归还甲方，乙方按钢管18元/米、扣件5.5元/套、顶托20元/根、套管3元/个的价格赔偿甲方。租赁费计算以甲方“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭证，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日。乙方必须在下月八日前派人前往甲方处缴纳上月租金，最迟不得超过十天。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并同时收取承租架料总价值20%的违约金。乙方指定龙如堂、龙江涛为领料人、收料人及结算人。双方还对其他义务进行了约定。该合同乙方处加盖有“中天银都(天津)建设有限公司盘州市分公司”印章，龙如光在授权代表处签名并捺印。合同签订后，龙如堂、龙江涛陆续到广信租赁站提取租赁架料，并陆续归还部分架料。龙如光支付部分租赁费。 2017年1月5日，广信租赁站与王强经协商签订《协议书》，载明：“甲方现同意将乙方与甲方外架班组龙如光签订的《建筑架料租赁合同》所产生的租金及一切费用从甲方外架班组工程款中扣除给乙方，具体方案如下：一、2017年1月27日前甲方必须至少支付乙方人民币150000元。二、2017年1月27日后甲方每月代甲方班组租赁物资所产生的租赁费及费用和2017年1月27日前产生的租赁费及费用。三、以上合同产生的租金由乙方与龙如光完成结算无异议后支付。”该协议签订后，王强向广信租赁站支付租赁费150000元。 另查明，截止2019年5月21日，案涉租赁架料共产生租金695600.38元、清理上油费15083.9元、损坏维修费4214.5元、装卸费23776.04元，广信租赁站已收取租赁费495000元，尚有243674.82元未收取。广信租赁站自认龙如光多归还顶托23个，自愿将多偿还的顶托折抵为未归还套管的46个，抵扣后龙如光尚有钢管422.2米、扣件6621套、套管106个未归还。针对未归还的建筑架料，本院指定龙如光在庭审结束后十五日以内归还（即2019年10月30日前），指定期限届满后龙如光未返还。本案诉讼过程中，广信租赁站自愿将钢管赔偿费调减至15元/米、扣件5元/套、套管10元/个。 广信租赁站在本案诉讼过程中于2019年7月15日申请撤回对中天银都(天津)建设有限公司、中天银都(天津)建设有限公司盘州市分公司的起诉，本院裁定予以准许。 上述法律事实，有各方当事人陈述以及广信租赁站提供的《架料租赁合同》、发料单、退料单、结算表、《协议书》等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，虽然案涉《架料租赁合同》上加盖有中天银都(天津)建设有限公司盘州市分公司的印章，但广信租赁站自认租赁物实际使用人不是该公司，该公司也未授权龙如光签订租赁合同，且龙如光亦认可与广信租赁站签订合同并未取得中天银都(天津)建设有限公司盘州市分公司授权，故《架料租赁合同》的合同相对人是龙如光。广信租赁站要求解除《架料租赁合同》，龙如光同意解除，本院予以支持。 关于《协议书》的性质认定。债务加入是指第三人与债权人达成双方协议或第三人单方承诺由第三人履行债务,但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。本案中，王强自愿与广信租赁站签订《协议书》，约定王强代龙如光支付《架料租赁合同》所产生的一切费用，《协议书》是双方当事人的真实意思表示,且内容不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。从广信租赁站与王强所签《协议书》内容看,并无免除原债务人龙如光支付租金的意思表示和免责约定,债务人龙如光亦不能举证据证明广信租赁站同意将债务转移给王强,而免除其履行债务的义务。因此，《协议书》应认定为王强债务加入,其与原债务人龙如光共同与债权人广信租赁站形成新的债权债务关系。 关于租金计算问题。虽然龙如光与广信租赁站未进行结算，但广信租赁站提供的发料单、收料单均有合同指定收料人龙如堂、龙江涛签字确认，且合同明确约定了租金及其他费用单价，广信租赁站要求龙如光、王强支付截止2019年5月21日的租金及其他费用243674.82元，证据充分，理由成立，予以支持。另，本院指定的归还期限届满后，龙如光仍有钢管422.2米、扣件6621套、套管106个未归还，应视为不能归还，该部分架料租金应从2019年5月22日起计算至2019年10月30日，即7127.70元（钢管422.2米×0.007元/米/天×161天+扣件6621套×0.006元/套/天×161天+套管106×0.015元/个/天×161天）。综上，龙如光、王强应向广信租赁站支付租金及其他费用合计250802.52元（243674.82元+7127.70元）。 关于租赁架料的返还问题。本院指定的归还期限届满后，龙如光仍有钢管422.2米、扣件6621套、套管106个不能归还，根据案涉合同约定，不能归还的架料应按合同约定的单价赔偿损失，广信租赁站自愿将钢管赔偿费调减至15元/米、扣件5元/套、套管10元/个。故王强、龙如光应折价赔偿广信租赁站40498元（钢管422.2米×15元/米+扣件6621套×5元/套+套管106个×10元/个）。 关于逾期付款违约金计算。双方虽在合同中对逾期支付租赁费的违约责任作了明确约定，但双方约定按承租架料总价值20%计算违约金明显过高，根据广信租赁站已支付租费的金额、承租人的过错程度及广信租赁站实际损失情况，对广信租赁站主张的违约金酌情支持30000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除兴义市广信建筑材料租赁服务站与龙如光于2015年11月23日签订的《架料租赁合同》； 二、龙如光、王强于本判决生效之日起十日内向兴义市广信建筑材料租赁服务站支付租赁费及其他费用250802.52元、架料赔偿款40498元、违约金30000元，以上合计321300.52元； 三、驳回兴义市广信建筑材料租赁服务站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6742元，由龙如光、王强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  廖应国 人民陪审员  岑正华 人民陪审员  王明萃 二〇二〇年一月二十一日 书 记 员  张成瑶