广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0308民初1897号原告：深圳市梅沙成坑实业股份有限公司，住所地：深圳市盐田区梅沙成坑村，统一社会信用代码：91440300192311726U。法定代表人：陈健波，该公司董事长。原告:深圳市小梅沙实业股份有限公司，住所地：深圳市盐田区梅沙办事处小梅沙村，统一社会信用代码：914403001922802108。法定代表人：袁碧元，该公司董事长。原告：深圳市上坪实业股份有限公司，住所地：深圳市盐田区梅沙上坪村，统一社会信用代码：914403001923117181。法定代表人：林群芳，该公司董事长。三原告共同委托诉讼代理人：彭扬武，广东宝城律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：张智晶，广东宝城律师事务所实习律师。被告：钟发安，男，汉族，1981年2月21日出生，身份证住址：广东省深圳市盐田区。委托诉讼代理人：周柔蘅，广东衡璟律师事务所律师。原告深圳市梅沙成坑实业股份有限公司（以下简称成坑公司）、深圳市小梅沙实业股份有限公司（以下简称小梅沙公司）、深圳市上坪实业股份有限公司（以下简称上坪公司）与被告钟发安租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人彭扬武、张智晶、被告委托诉讼代理人周柔蘅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况原告诉讼请求：1.确认原、被告的《商铺租赁合同》《补充协议》于2020年8月10日解除，被告立即腾空并交还租赁房屋；2.被告支付拖欠的租金854494.48元（暂计至2020年8月31日，实际计至房屋交还之日）；3.被告支付滞纳金105967.01元（暂计至2020年7月31日）；4.本案的诉讼费用由被告承担。被告的答辩意见：1.被告同意解除合同；2.被告在签订合同时已经交付保证金150000元，请求抵扣租金；3.被告认为滞纳金的请求过高，不应当支付，原、被告双方已经于2020年4月29日协商确认被告延期支付租金，即被告延迟缴纳租金是获得原告同意的，因此滞纳金不应当收取；4.涉案房屋在2020年8月底已经被三原告停止了水电不能使用，被告虽然没有向其交付房屋，但实际上被告房屋已经不能营业，合同目的不能达到，原告应对此承担违约责任。被告不交付租金是因为承租的房屋在小梅沙用作客栈使用的，当时在2018年已经有预约入园的规定，而且在2019年山竹台风的影响以及今年疫情的影响导致了经营困难，被告认为应对该期间的租金予以豁免。经审理查明，2010年5月6日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》，约定：原告将位于xxxxxxx租赁给被告，用于旅业及配套使用，租赁期限15年，自2010年5月1日至2025年4月30日；前三年每月租金为每平方米20元，第四、五、六年为每平方米25元，第七、八、九年为每平方米30元，第十年为每平方米35元，第十一至十五年按第十年基础上调20%-80%计算，双方在第十年6月份前签订补充协议协商好上调价格；被告应于每月10日前交当月租金给原告，逾期未交按每日3‰收取滞纳金，三个月未交租金，原告有权终止合同；被告支付原告租赁保证金150000元，合同履行期内，如被告提前撤销合同，原告不予返还租赁保证金，合同期限届满之日，被告与原告结清租金及水电费等费用后，原告将租赁保证金返还给被告。租赁合同签订以后，被告承租原告的房屋，并缴纳了150000元的租赁保证金。截至2020年4月30日，被告拖欠原告租金503374.48元（2020年2月免租）。2020年4月29日，被告向成坑公司发出《关于商铺租金延期缴付的申请及缴付承诺》，载明：自2018年以后梅沙营商环境进入瓶颈期，到2020年春又遇新冠疫情，导致被告经营困难未能及时支付租金，申请将欠付的2019年12月、2020年1月、3月、4月的租金158530.68元延期到2020年8月缴付，并承诺从2020年5月起按照约定缴付租金。2020年4月30日，原、被告签订《补充协议》，约定：在被告承诺2020年8月31日前缴清2020年4月30日止所有租金的前提下，结合梅沙租赁市场的实际情况，协商同意第十一年至十五年月租金按照第十年基础上调20%，即每平方米42元，每月租金87780元（其中成坑公司47559.2元，上坪公司22304.9元，小梅沙公司17915.9元）；被告自2020年5月起按照约定标准准时向原告缴租；若被告未在2020年8月31日前缴清2020年4月30日止的租金，原告有权单方提前终止合同。2020年8月6日，原告向被告发出解除合同通知书，明确提出《商铺租赁合同》《补充协议》于2020年8月10日解除，被告2020年8月8日签收。被告庭审时陈述，涉案租赁房屋在2020年8月底已经停水停电，停止营业。原告对此的回应是：盐田供电局查处旁边的泊岸雅苑小区私自转供电给涉案租赁房屋，2020年9月18日被停止供电；鉴于涉案租赁房屋因被停止供电无法经营，原告于2020年9月19日通知管理处停止供水。2020年11月3日，原、被告签订《交还租赁物确认书》，双方确认涉案租赁房屋已于2020年11月1日交接完毕。裁判结果本院认为，《商铺租赁合同》《补充协议》均是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。《商铺租赁合同》明确约定，在被告三个月未交租金的情况下原告有单方解除权，《补充协议》虽然同意2020年4月30日之前的租金暂缓至2020年8月31日之前缴纳，但被告仍然没有依约缴纳2020年5月份开始的租金，故解除条件成就。原告向被告发出的解除合同通知书明确提出《商铺租赁合同》《补充协议》于2020年8月10日解除，被告2020年8月8日签收，故本院确认《商铺租赁合同》《补充协议》于2020年8月10日解除。关于原告提出被告立即腾空并交还租赁房屋的诉求，因双方在庭后已经完成租赁房屋的交接，本院无需再行处理。关于原告主张的租金，因为在《补充协议》中，双方确认了新的租金标准，租金上调幅度是《商铺租赁合同书》约定上调幅度20%-80%的最低档20%，且同意被告之前欠付的租金延迟至2020年8月31日前缴清，已经考虑到疫情等原因对被告的经营影响，被告应当按照约定及时支付租金。被告欠付2020年4月30日之前的租金503374.48元，2020年5月1日至2020年8月10日还应支付租金292600元（87780元/月×10/3个月）；2020年8月11日至2020年10月31日，被告还实际占用房屋，应支付相应的房屋占有使用费，参照租金的标准为204820元（87780元/月×7/3个月）。被告未举证证明何时停止营业，原告认可2020年9月18日停业，考虑到被告确已停止营业，原告也确有通知停水的行为，本院酌定核减2020年9月18日至2020年10月31日的房屋占有使用费的30%即37745元。关于被告提出已租赁保证金150000元进行抵扣，因为租赁合同明确原告不予返还租赁保证金的条件是，合同履行期内被告提前撤销合同，而本案不存在此情形，且租赁合同也约定被告与原告结清租金及水电费等费用后，原告将租赁保证金返还给被告，在本院已结算被告应付的租金和房屋占有使用费后，进行抵扣也属合理。以上，被告还应支付原告租金及房屋占有使用费合计813049.48元（503374.48元＋292600元＋204820元－37745元－150000元）。关于原告主张的滞纳金，因双方在2020年4月经协商后重新达成合意，约定的租金标准及欠付租金的支付时间，但被告仍然未能及时履行，有违诚实信用原则，本院进行否定性评价，被告应当承担相应的违约责任。考虑到梅沙整体升级改造、“山竹”台风等对经营旅店业的被告确有影响，以及疫情带来的实际困难，被告在庭后也积极配合腾退房屋，本着互谅互让、共克时艰的理念，本院酌定按合同解除时贷款市场报价利率即LPR的三倍作为违约金标准，为便于计算，其中2020年5月1日之前的租金503374.48元自2020年5月1日起算，剩余的309675元折中取自2020年8月1日起算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市小梅沙实业股份有限公司、深圳市上坪实业股份有限公司与被告钟发安签订的《商铺租赁合同》《补充协议》于2020年8月10日解除；二、被告钟发安应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市小梅沙实业股份有限公司、深圳市上坪实业股份有限公司的租金及房屋占有使用费人民币813049.48元，并支付逾期付款违约金（按照2020年8月10日一年期贷款市场报价利率三倍的标准，人民币503374.48元自2020年5月1日起算，人民币309675元自2020年8月1日起算，计至清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6702.31元，由原告深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市小梅沙实业股份有限公司、深圳市上坪实业股份有限公司负担人民币656.28元，被告钟发安负担人民币6046.03元。案件受理费原告已预缴，被告钟发安应于本判决生效之日起十日内将应负担之数迳付原告原告深圳市梅沙成坑实业股份有限公司、深圳市小梅沙实业股份有限公司、深圳市上坪实业股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审?判?员??罗鸣二〇二〇年一月二十一日书?记?员?吴慧艳（兼）