河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初3181号 原告：曹洋博，男，汉族，1984年4月20日出生，现住秦皇岛经济技术开发区。 委托诉讼代理人：曹文（曹洋博父亲），男，汉族，1956年7月19日出生，现住秦皇岛市卢龙县。 委托诉讼代理人：李耀闻，河北百人合律师事务所律师。 被告：秦皇岛博万房地产开发有限公司，住所地秦皇岛经济技术开发区峨眉山北路******，统一社会信用代码91130301566176718L。 法定代表人：于大飞，董事长。 委托诉讼代理人：曾昭贵。 原告曹洋博与被告秦皇岛博万房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告曹洋博及委托诉讼代理人曹文、李耀闻，被告秦皇岛博万房地产开发有限公司委托诉讼代理人曾昭贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曹洋博向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助办理秦皇岛市开发区房屋不动产证到原告名下。2、判令被告赔偿原告违约金（从2015年2月1日起至实际过户日止按银行同期逾期贷款利率计算）。3、被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，原被告于2013年5月9日签订房屋买卖合同，原告交首付款并且通过按揭贷款付清全部房款。原告2014年10月份入住。被告承诺2014年10月31日前交房，在合同第17条中约定交房730日内办完产权证，也就是2016年11月10日之前必须办完产权证。可是到现在也没能办理，被告已经构成严重违约。由于不能按约定办理产权证，导致原告在经济上遇到极端困难，无法履行给银行还款付息的义务时，没有处分该房屋的权利，不能通过卖房的方式来解决经济困难问题。可是，被告在没有办理房屋产权证违约在先的情况下，恶人先告状，因为原告无力偿还银行贷款把原告起诉，讹诈原告所谓违约金111739.2元、一审二审诉讼费9388元、律师费10000元。这些实际损失都是被告不按照约定办理房屋产权证造成的，因此被告应该依法赔偿原告。另外，依据合同第17条约定，被告应该按照已付房款的0.5%支付违约金2793.48元。合计被告应该赔偿原告133920元。综上所述，被告的违约行为已经严重损害了的原告合法权益，又通过无理索赔给原告造成了更大的损失，损害了法律的严肃性和公正性，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告秦皇岛博万房地产开发有限公司辩称，一、买受人曹洋博不还购房贷款，扣我公司款79095.09元的担保金。原告2013年5月9日签订房屋买卖合同，2014年10月份入住至今。原告严重违约，原告是按揭贷款买房。原告自2016年开始至2019年3月份一直不还银行贷款，一直扣我公司的保证金共计扣款79095.09元。根据合同第九条规定：买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期20天之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过20天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5的违约金。被告于2018年9月30日起诉原告，请求判决：1、解除商品房买卖合同；2、偿还被告被银行扣划的保证金63804.57元，支付违约金111739.2元，一审法院支持了被告的请求，原告上诉，在上诉期间，曹洋博请求调解双方自愿达成如下调解协议：（一）2019年3月31日前支付被告违约金111739.2元，支付扣划的担保金71444.9元，扣划担保金的违约金23357元，一审诉讼费4694元，律师费10000元，支付2019年1月2日至3月份贷款本息8000元，2019年4月1日至2020年3月31日贷款本息32000元，以上款项共合计261235元；（二）如果曹洋博未按照调解协议第一项约定的内容履行，按曹洋博撤回上诉处理（曹洋博于2019年3月14日向秦皇岛市中级人民法院提交的撤回上诉申请发生法律效力），一审判决生效，如果曹洋博按照调解协议第一项约定的内容履行。合同继续履行。（三）2020年4月开始，如曹洋博逾期偿还银行贷款，博万房地产有权收回房屋，曹洋博自愿向博万房地产支付违约金10万元。于曹洋博逾期偿还贷款之日起十日内履行完毕。二、关于办理产权证的问题。根据双方签订的房屋买卖合同的补充协议第一条第6项和第7项的规定：6、因买受人未及时还贷导致出卖人代为还款的，自出卖人代还款之日起，买受人应每日按出卖人代还款金额（包括逾期还贷本金、利息、复利、罚息、滞纳金等全部费用）的千分之五向出卖人支付违约金，直至清偿为止。未能清偿的，出卖人有不予交房和拒办产权登记手续的权利。由此产生的延迟交付期间的房屋风险及发生的所有费用由买受人承担。7、买受人连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款的，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》。出卖人解除《商品房买卖合同的，买受人应按总房款的20％向出卖人支付违约金。出卖人于合同解除及办理毕合同注销手续且将该房屋另行出售后六十日内，将买受人已付房价款退还给买受人，但无需向其支付利息。同时，出卖人有权从买受人已付房价款中扣除买受人拖欠银行的本金、利息、罚息等费用和欠出卖人的代还款、买受人应承担的各项违约金、税费以及给出卖人造成的税费等损失。由于曹洋博自2016年12月28日至2019年3月29日拒不偿还银行贷款，博万地产根据补充协议第一条第6项规定：有权拒绝办理产权登记手续。并且曹洋博还要支付违约金111739.2元。另外被告也通知了曹洋博可以到博万地产公司售楼处办理产权登记手续，但曹洋博至今不去办理，现又起诉要房款、要违约金，这些违约金和损失全部是法院判决给付被告的，曹洋博无权请求，如果曹洋博拒绝履行一审判决和二审调解协议，被告有权收回房屋，曹洋博支付违约金并赔偿全部损失。请求法院查明事实，依法驳回曹洋博的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年5月9日，原告曹洋博（买方）与被告秦皇岛博万房地产开发有限公司（卖方）签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于秦皇岛开发区房屋，面积为91.77平方米，住宅单价为6088元／每平方米，住宅总金额为558696元。房屋的付款方式为按揭贷款，原告曹洋博于2013年5月9日向被告秦皇岛博万房地产开发有限公司支付房屋首付款168696元，剩余房款39万元进行按揭贷款。合同还约定了交付期限、交付条件、违约责任等内容。2013年5月10日，借款人（抵押人）原告曹洋博与中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行、保证人被告秦皇岛博万房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，原告曹洋博以其购买的位于秦皇岛开发区支行处借款390000元，被告秦皇岛博万房地产开发有限公司作为连带保证人为原告曹洋博的借款提供担保。中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行于2013年5月10日将上述借款直接交付给被告秦皇岛博万房地产开发有限公司作为原告曹洋博的购房款尾款。2014年10月31日，被告将房屋交付原告使用。被告秦皇岛博万房地产开发有限公司与原告曹洋博于2016年2月15日重新签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份，合同第十条约定，出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用。合同第十七条约定，出卖人在商品房交付使用之日起730日内，将办理初始登记需由出卖人提供的资料报房屋登记机关，并依据实测结果和本合同约定，为买受人出具房屋兑现通知书和购房发票。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。补充协议第一条第6项约定，因原告曹洋博未及时还贷导致被告秦皇岛博万房地产开发有限公司代为还款的，原告曹洋博应每日按被告代还款金额的干分之五向被告支付违约金，直至清偿为止；第一条第7项约定，原告曹洋博连续三次或累计六次未向银行足额、按期还款的，则被告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告解除合同的，原告应当按总房款的20%向被告支付违约金，被告有权从原告已付房价款中扣除原告拖欠第三人的本金、利息、罚息等费用和欠被告的代还款、原告应承担的各项违约金、税费以及给被告造成的税费等损失。被告秦皇岛博万房地产开发有限公司为原告曹洋博在中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行处提供按揭贷款阶段性担保，原告自2016年10月15日起即未履行向中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行支付按揭贷款的义务，致使中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行在被告秦皇岛博万房地产开发有限公司的保证金账户内扣划了应由原告曹洋博支付的贷款本息及罚息、复利等共计63804.57元。原告曹洋博于2016年12月31日给被告秦皇岛博万房地产开发有限公司出具《承诺书》一份，承诺于2017年1月24日前还清拖欠银行的房贷，如逾期不还，本人愿意承担由此造成的一切后果。后原告曹洋博累计22期未向中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行按期还款，秦皇岛博万房地产开发有限公司对曹洋博提起诉讼，要求解除合同、返还房屋、偿还担保金、支付违约金，经秦皇岛经济技术开发区人民法院一审及秦皇岛市中级人民法院二审，秦皇岛市中级人民法院于2019年3月30日作出（2019）冀03民终903号民事调解书，“一、曹洋博在2019年3月31日17:30前支付秦皇岛博万房地产开发有限公司房屋买卖合同违约金人民币111739.2元，第三人扣划的担保金人民币71444.9元，扣划担保金的违约金人民币23357元，一审诉讼费人民币4694元，律师费人民币10000元，2019年1月2月3月涉诉房屋贷款本息人民币8000元，2019年4月1日至2020年3月31日涉诉房屋贷款本息人民币32000元，以上款项共合计人民币261235元。二、如果曹洋博未按照调解协议第一项约定的内容履行，按曹洋博撤回上诉处理（曹洋博于2019年3月14日向秦皇岛市中级人民法院提交的撤回上诉申请发生法律效力），一审判决生效；如果曹洋博按照调解协议第一项约定的内容履行，则原《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》和《个人购房借款／担保合同》继续履行。三、2020年4月开始，如曹洋博逾期偿还中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行的贷款，则秦皇岛博万房地产开发有限公司有权收回房屋，曹洋博应于逾期偿还贷款之日起十日内将秦皇岛经济技术开发区果岭湾10栋2单元1803号房屋交付给秦皇岛博万房地产开发有限公司，并自愿向秦皇岛博万房地产开发有限公司支付违约金人民币100000元，于曹洋博逾期偿还贷款之日起十日内履行完毕。四、本调解协议经当事人签字后即发生法律效力。2019年10月22日，原告以被告未帮助其办理讼争房屋所有权证书为由，诉至本院，提出前述诉讼请求，形成本案诉讼。 以上事实有《商品房买卖合同》、《民事调解书》、《民事判决书》、《银行扣款回单》、《调解协议》及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告应于商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构提交相应材料协助买受人申请房屋所有权证书。2014年10月31日，被告将房屋交付原告使用，现原告要求被告履行协助办证义务，被告亦无异议，本院予以支持。原告主张被告应向其赔偿违约金损失，因在合同约定的办理产权登记的期限内，从2016年10月15日起，原告未履行支付按揭贷款的义务，致使中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行在被告的保证金账户内扣划了应由原告曹洋博支付的款项，故原告的该请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛博万房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告曹洋博办理位于秦皇岛市开发区房屋不动产权属证书至原告曹洋博名下； 二、驳回原告曹洋博的其他诉讼请求。 案件受理费10730元，减半收取计5365元，由被告秦皇岛博万房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  邢晓林 二〇二〇年一月十八日 书记员  王玉兰