贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初4101号原告：贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站，经营场所贵州省贵阳市观山湖区绿地联盛国际**楼******，统一社会信用代码92520190MA6FEA5D3H。经营者：吴国华，男，汉族，1979年7月11日生，住所地贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：代佳宏，贵州仪程律师事务所律师。被告：中交第一航务工程局有限公司，住所地天津市滨海区天津港保税区跃进路航运服务中心**楼，统一社会信用代码911200001030610685。法定代表人：王洪涛，职务董事长。委托诉讼代理人：纪元，男，汉族，1991年6月7日生，住所地河北省保定市北市区，该公司职员。原告贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站（以下简称航冠租赁站）与被告中交第一航务工程局有限公司（以下简称中交一航局）建筑设备租赁合同纠纷案，本院2019年5月24日立案受理后，依法适用简易程序。于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告航冠租赁站的委托诉讼代理人代佳宏，被告中交一航局的委托诉讼代理人纪元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告航冠租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年12月19日签订的《建筑周转物资租赁合同》；2、判令被告五日内向原告支付至2019年5月20日所欠租金1,023,900元，并支付自2019年5月21日起至材料返还或材料赔偿完毕之日的租金每天564.925元；3、判令被告五日内向原告返还未退租赁器材：快拆架2,517.7米（12.222吨）、接管1,592支、钢管75.371吨、扣件42,060套、槽钢340.5米（6.81吨），如不能返还，则按合同约定标准计算赔偿款人民币563,974元支付给原告；4、判令被告五日内向原告支付违约金人民币206,381元;5、判令被告五日内向原告支付差旅费、律师费9万元；6、本案全部诉讼费、保全费等由被告承担。庭审中，原告陈述因被告于2019年7月10日退还了部分租赁材料，故变更第二项诉请中每日租金金额2019年7月11后按每天459.86元计算；变更第三项诉请中未退还材料的数量为：快拆架1,947.7米、接管1,294支、钢管57.485吨、扣件35,519套、槽钢303.5米；同时陈述第一项诉请中要求解除的《建筑周转物资租赁合同》为两份，第三项诉请中未还材料赔偿单价为：快拆架4,800元/吨，接管10元/支，钢管3,600元/吨，扣件4.5元/套，槽钢4,200元/吨。事实与理由：被告中交一航局因承建贵州省贵阳市南明区的贵州建筑科技产业园（一期）工程，因工程施工需要于2017年12月19日与原告协商后签订《建筑周转物资租赁合同》，合同对租赁物资种类、租金计算标准、租金结算方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了物资，被告退还了部分物资，但至今被告未按约向原告支付租金，至2019年5月20日欠付租金1,023,900元，被告亦不退还剩余租赁物资，导致原告遭受重大损失。原告认为，原、被告签订的《建筑周转物资租赁合同》依法成立有效，原告按约履行了义务，被告至今未向原告支付租金，已经违反了合同约定，导致原告遭受重大损失。根据原、被告双方签订的《租赁合同》约定，原告有权解除租赁合同，要求被告支付欠付租金并返还未退还的材料，且有权要求被告支付违约金、差旅费、律师费。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告中交一航局辩称，我司与原告之间无任何合同关系，被告并非本案的适格主体，原告向被告主张欠付租赁款项没有事实及法律依据。原告所称双方签订的两份租赁均为伪造，我司并不知情，签订人员非我司职员，印章也非我公司项目印章，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月19日，何庆福作为乙方（承租方）的授权代表与原告航冠租赁站签订了两份租赁合同，其中合同名称为《贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站周转材料租赁合同》（下称合同一）首部承租方处未打印或手写内容，而是加盖了一枚内容为“中交第一航务工程局有限公司贵州建筑科技产业（一期）工程项目经理部”的圆形印章，另一份合同名称为《建筑周转物资租赁合同》（下称合同二）首部承租方处所打印名称为“中交第一航务工程局有限公司贵州建筑科技产业园（一期）工程项目经理部”。原告陈述，因租赁的材料种类不一样，所以签订了两份两来确定租金标准。合同一中约定乙方向甲方承租建筑周转材料，各租赁建材日租金标准为：钢管2.3333元/吨，扣件0.007元/套，顶托0.02元/支，接管0.015元/支。赔偿单价分别为：钢管3,600元/吨、扣件4.5元/套，顶托10元/支（注：接管未约定赔偿单价）；换算单位为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200支/吨、接管400支/吨。同时约定，运输费为38元/吨、上车费15元/吨、下车费20元/吨。第十条约定乙方指定经办人为徐德刚、何健。合同还约定了其他权利义务。合同尾页签章处，乙方处加盖了与首部加盖的形式及内容一样的项目部印章，何庆福与何健在该合同乙方经办人签字处签名。合同二约定的内容较合同一详细，有增加部分内容。在该合同中载明承租方因贵州建筑科技产业园（一期）工程项目建设需要而向原告租赁建筑周转材料。所租赁物资日租金与合同一相比增加了快拆架部分，即快拆架0.02元/米/日，其余建筑材料日租金金额与合同一约定内容一致，在合同附件部分，手写有“附：工字钢每米每天0.06元”字样，何庆福在该字样右侧签名捺印予以确认。对于各建材的赔偿单价，合同二中增加了快拆架的赔偿单价为4,800元/吨、接管的赔偿单价为10元/根，此外顶托赔偿单价比合同一中约定的10元/支有增加，为38元/支，其余钢管和扣件的赔偿单价则与合同一相同。换算单位合同二约定：快拆架206米/吨、调节杆2.46KG/根，其余钢管、顶托及扣件换算单位与合同一相同。合同二第四条约定甲方每月提供租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未签字，则以甲方供给的发（收）货凭证为准，乙方应在次月8日前交纳上月租金。第八条载明“1、租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任。如未按期支付租金的，自拖付或拒付租金之日起，每日按应付租金的1%支付违约金。2、任何乙方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。”合同第十一条载明指定经办人为“徐德刚、李正旭”。合同尾页签章处，乙方即承租方处加盖了内容与合同一中加盖的项目部印章内容一样的圆形印章，并由何庆福作为经办人签名，同时刘世文在甲方授权代表处签字。经手工比对，合同一与合同二上加盖的两枚内容一致的项目部印章不能完全覆叠。庭审中，原告陈述，签订合同当时乙方并没有加盖印章，而是签好合同之后，由原告方合同签约经办人刘世文与案外人田伟一起携带合同至贵州建筑科技产业园项目工地找到项目部方加盖的项目部印章，加盖印章时对加盖过程进行了录制并提供了录制视频作为证据。上述合同签订后，原告陆续向合同约定的项目工地发送了租赁物资,后承租方亦陆续归还了部分材料。庭审中，原告共提供了发货凭证80张、收货凭证66张拟证实其发送建材数量及承租方归还建材数量。上述收、发货凭证中均有合同指定经办人签名，本院对此组证据予以确认。根据此组证据所载内容统计，原告从2017年12月20日至2018年10月18日期间，共计发送建材80车次，累计发送钢管975.18666吨，扣件143,220套、顶托17,636根，套管9,740支，快拆架110,092.8米，工字钢即槽钢2,020米；承租方从2018年4月27日至2019年7月11日期间，共计退还租赁建材66车次，累计退还钢管917.7023吨，扣件10,7701套、顶托17,636根，套管8,446支，快拆架108,144.3米，工字钢即槽钢1,716.5米，则尚余钢管57.48436吨，扣件35,519套、套管1,294支，快拆架1,948.5米，工字钢即槽钢303.5米未归还。双方于租赁合同履行过程中，原告制作了租金费用结算表，何庆福在2018年1月31日、2018年3月31日及2018年5月31日的结算表上签字，此后未在任何结算表中签字。原告认为被告作为承租方，未向其支付租金，亦不退还剩余建材，遂以前述事实及理由诉至本院。在本案审理过程中，原告向本院申请了调查令，向案外人贵州双龙空港置业有限公司（下称双龙空港公司）调取了其与本案被告中交一航局于2018年11月27日签订的《贵州建筑科技产业园（一期）项目施工总承包合同》，该合同载明双龙空港公司作为发包人将贵州建筑科技产业园（一期）项目发包给中交一航局施工，之后，就此项目的施工，中交一航局设立的相应的“中交第一航务工程局有限公司贵州建筑科技产业园（一期）工程项目经理部”，并刻制了项目部印章，在中交一航局针对案涉工程相关施工问题与双龙空港公司进行的多次工作联系中，其所发给双龙空港公司的工作联系单尾部均加盖了“中交第一航务工程局有限公司贵州建筑科技产业园（一期）工程项目经理部”印章，该印章肉眼比对，内容及样式与原告提交的两份租赁合同上加盖的项目部印章相同，不能进行区分。庭审中，被告提交了其与北京中青嘉业建筑安装有限公司签订的《建筑工程施工劳务分包合同》，拟证实其已将贵州建筑科技产业园（一期）项目6号楼、9号楼上部结构及地下室结构工程的主体、砌筑抹灰、二次结构、零星工程施工，包含脚手架支架支拆等劳务项目分包给了北京中青嘉业建筑安装有限公司施工，因此其不需要与原告签订建筑材料租赁合同，对此，本院认为从本案已提交证据显示，不能证实与原告发生租赁合同关系的是北京中青嘉业建筑安装有限公司，被告的该证据不能证实其主张，本院对其证明目的不予采信。本院认为，原告起诉被告，系因其诉请依据的租赁合同上加盖了名称为“中交第一航务工程局有限公司贵州建筑科技产业园（一期）工程项目经理部”的印章，而案涉租赁合同所出租的建材所用于的工程项目又系被告承建，因此原告认为被告应对该合同承担责任。经查，案涉项目为被告中交一航局承建，虽然中交一航局否认其与原告有租赁合同关系，亦否认其授权何庆福与原告签约，但根据庭审中双方所提交证据中案涉《租赁合同》以及从案外人双龙空港公司处调取的相关合同及工作联系函上所加盖的内容均为“中交第一航务工程局有限公司贵州建筑科技产业园（一期）工程项目经理部”的印章来看，无论是内容还是形式上并不能直接以肉眼比对出区别，从合同签订及盖章的过程来看，承租方经办人员何庆福与原告方经办人员谈妥签字之后，系由原告方经办人员直接携案涉《租赁合同》到涉案的建筑工地上找到贵州建筑科技产业园项目部，由项目部人员当场取章盖印，并对盖章过程进行了视频录制，之后，原告所发送的建筑材料也系由案涉工地使用，以上可以充分说明原告有理由相信与其签订合同的相对方为被告，被告应当承担案涉合同的主体责任。原告按约向被告提供了租赁物资，被告应当按照合同约定履行支付租费的义务。现被告欠付原告租费属实，且经原告多次催要未予支付，对于原告要求解除双方之间签订的租赁合同之诉请符合法律规定，本院对此予以支持。对于原告所主张支付的截止至2019年5月20日的欠付租费1,023,900元以及退还剩余建材快拆架1,947.7米（8.484吨）、接管1,294支、钢管57.485吨、扣件35,519套、槽钢303.5米(1.473吨)之诉请，除钢管与快拆架数量与本院核实数量有出入外，其余数额及数量无误，本院予以支持；其中钢管数量经核实为57.48436吨，本院按此数量予以支持，快拆架经核实为1,948.5米，原告主张1,947.7米，本院从其自愿。对上述未退还建材在不能返还时承租方应如何确定赔偿责任问题，根据双方提交的证据显示，双方并未就槽钢赔偿价格进行约定，但原告提供了槽钢市场参考价格，本院认可按照4,200元/吨计算，其余材料按照双方约定的赔偿价格计算，则被告共需支付赔偿款金额为:快拆架4,800元/吨×8.484吨+接管10元/支×1,294支+钢管3,600元/吨×57.485吨+扣件4.5元/套×35,519套+槽钢4,200元/吨×1.473吨=407,430.7元。根据双方合同约定，在所租赁建材未归还完毕之前，此部分建材将继续计付租金，对于原告要求被告继续按合同约定租金标准向其计算支付租金之诉请，本院予以支持。对于原告诉请的违约金，原、被告双方在合同中对此有约定，但原告对合同约定的违约金计算方式及标准进行了调整，其调整不违反国家法律的规定，结合被告违约的情形及欠付款项的金额、时长等因素，其调整后所主张的金额亦在合理范围内，此项诉请本院予以支持；关于律师代理费，原告虽提交了代理服务合同,但并未提交该费用已实际产生的相关证据予以证实，故此项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站与被告中交第一航务工程局有限公司于2017年12月19日签订的两份《建筑周转物资租赁合同》；二、被告中交第一航务工程局有限公司本判决生效之日起五日内，向原告贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站支付截止2019年5月20日的欠付租金共计1,023,900元；三、被告中交第一航务工程局有限公司于本判决生效之日起五日内，返还原告贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站所租建筑材料快拆架1,947.7米、接管1,294支、钢管57.48436吨、扣件35,519套、槽钢303.5米；并从2019年5月21日起，按照快拆架0.02元/米/天、接管0.015元/根/天、钢管2.333元/吨/天、顶托0.02元/支/天、扣件0.007元/套/天、槽钢0.06元/米/天的标准，计算支付上述未返还建筑材料的租金，直至所有建筑材料归还完毕或赔偿款付清之日止（其中2019年5月21日至2019年7月10日期间，按照快拆架2,518.5米、接管1,592支、钢管75.37036吨、扣件42,060套、槽钢340.5米计算日租金，2019年7月10日后按照本条确认的未归还建材数量计算）；四、被告中交第一航务工程局有限公司于本判决生效之日起五日内,向原告贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站支付违约金206,381元；五、驳回原告贵阳观山湖航冠建筑材料租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11,014元（原告预交11,014元），诉讼保全费5,000元，共计16,014元，由被告中交第一航务工程局有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 李 丽二〇二〇年一月九日书记员 安芋螓