天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初4779号原告：天津德明文化传播有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河北路**空港商务园****楼**。法定代表人：张希灏，总经理。委托诉讼代理人：张铭，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹一舒，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津元易诚商业运营管理有限公司，住所地天，住所地天津市河**乐园道**万象城负**南侧v>法定代表人：陈海鸥，董事长。委托诉讼代理人：张好问，天津恒周律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨美琪，天津恒周律师事务所律师。原告天津德明文化传播有限公司与被告天津元易诚商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津德明文化传播有限公司的委托诉讼代理人张铭、尹一舒、被告天津元易诚商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人张好问、杨美琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津德明文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1.天津元易诚商业运营管理有限公司将天津市河西区乐园道9号万象城部分活动场地（场地四至范围见合同及平面图）交付天津德明文化传播有限公司；2.本案诉讼费用由天津元易诚商业运营管理有限公司负担。事实与理由：天津元易诚商业运营管理有限公司曾于2018年10月16日向天津德明文化传播有限公司邀请招标，并在邮件附件中包含招标文件。天津德明文化传播有限公司接到招标邀请后，根据招标邀请的内容进行了投标。在2018年10月25日，天津德明文化传播有限公司收到了天津元易诚商业运营管理有限公司的《中标通知书》，通知天津德明文化传播有限公司已中标。根据《中标通知书》的内容，天津德明文化传播有限公司应与天津元易诚商业运营管理有限公司签订《银河国际购物中心活动场地租赁合同（L1＆B1）》，并开始着手做好准备工作，保障合同签署后的顺利实施。2018年11月3日，天津德明文化传播有限公司、天津元易诚商业运营管理有限公司签订《银河国际购物中心活动场地租赁合同》，后双方于2018年12月20日签订《关于＜银河国际购物中心活动场地租赁合同＞补充协议》，约定由天津德明文化传播有限公司承租天津元易诚商业运营管理有限公司位于一层和地下一层的活动场地，用于车展和房展，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日。合同签订后，天津德明文化传播有限公司即着手各项准备工作，并根据合同约定的内容，分别向天津乐城置业有限公司支付了2019年第一季度场地租金506666.50元、向天津元易诚商业运营管理有限公司支付了场地保证金40000元。但在2018年12月29日17点52分，天津德明文化传播有限公司的邮箱收到天津元易诚商业运营管理有限公司发来的邮件《解除租赁合同通知函》，通知天津德明文化传播有限公司，天津元易诚商业运营管理有限公司有权根据单方判断随时通知解除租赁合同。天津元易诚商业运营管理有限公司声称由于购物中心经营管理调整，函告天津德明文化传播有限公司解除租赁合同及补充协议。天津德明文化传播有限公司系经投标后中标，与天津元易诚商业运营管理有限公司签订合同。但天津德明文化传播有限公司发现天津元易诚商业运营管理有限公司的招标文件和其提供给天津德明文化传播有限公司签订合同的文件版本存在差异，而差异正是天津元易诚商业运营管理有限公司在隐瞒天津德明文化传播有限公司的情况下，添加了2个条款，赋予天津元易诚商业运营管理有限公司对合同的任意解除权。根据招投标法招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。同时，根据合同法当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。天津元易诚商业运营管理有限公司背离投标文件，在向天津德明文化传播有限公司隐瞒的情况下，私自添加的背离投标文件实质内容的条款应属于无效；擅自解除合同的行为亦属无效。据此，天津德明文化传播有限公司请求法庭判令天津元易诚商业运营管理有限公司应继续履行合同，同时天津德明文化传播有限公司保留就天津元易诚商业运营管理有限公司单方解除合同对天津德明文化传播有限公司造成的经济损失提起赔偿的权利。天津德明文化传播有限公司提交如下证据：1.投标邀标书复印件1张、电子邮件复印件1张、招标文件复印件32张、中标通知书复印件1张、银河国际购物中心活动场地租赁合同复印件14张、补充协议复印件2张，证明天津德明文化传播有限公司通过竞标的方式取得与天津元易诚商业运营管理有限公司签订租赁合同的资格，双方签订租赁合同及双方的权利义务；2.招商银行付款回单复印件2张，证明天津德明文化传播有限公司按照合同约定支付了场地保证金和第一季度场地租金；3.解除租赁合同通知函邮件截屏复印件3张、解除合同通知函复印件1张，证明天津元易诚商业运营管理有限公司单方要求解除合同且天津德明文化传播有限公司收到邮件的最早时间是2018年12月29日17点52分；4.照片7张，证明合同所涉地块也曾用于车展，根据2019年9月26日的拍摄情况，目前地块都是属于空置状态。天津元易诚商业运营管理有限公司辩称，天津元易诚商业运营管理有限公司曾于2018年10月16日向天津德明文化传播有限公司邀请招标，并在邮件附件中包含招标文件。天津德明文化传播有限公司接到招标邀请后，根据招标邀请的内容进行了投标。在2018年10月25日，天津德明文化传播有限公司收到了天津元易诚商业运营管理有限公司的《中标通知书》，通知天津德明文化传播有限公司已中标。2018年11月3日，天津德明文化传播有限公司、天津元易诚商业运营管理有限公司签订《银河国际购物中心活动场地租赁合同》，后双方于2018年12月20日签订《关于＜银河国际购物中心活动场地租赁合同＞补充协议》，约定由天津德明文化传播有限公司承租天津元易诚商业运营管理有限公司位于一层和地下一层的活动场地，用于车展和房展，租赁期限为2019年1月1日至2020年12月31日。2018年12月27日天津元易诚商业运营管理有限公司通过电子邮件和EMS快递方式向天津德明文化传播有限公司发出解除租赁合同通知函，依据合同第十条第八款、第九款，因为商场整体管理需要，通知2018年12月27日起解除双方签订的上述两份合同，天津元易诚商业运营管理有限公司不再将场地交付给天津德明文化传播有限公司使用。天津德明文化传播有限公司于2018年12月29日支付第一季度场地租金506666.50元以及场地保证金40000元。双方签订的《银河国际购物中心活动场地租赁合同》的第十条的第八款和第九款，是签合同时新增加的，在招投标文件中的合同文本里没有上述内容。新增的内容是双方协商一致的结果，上述条款天津德明文化传播有限公司始终没有提出过异议，如果有异议，不会在2018年12月20日签订的补充协议中没有体现。涉案场地现已由天津元易诚商业运营管理有限公司营运部门不定期使用。不同意天津德明文化传播有限公司的诉讼请求。天津元易诚商业运营管理有限公司提交如下证据：1.银河国际购物中心活动场地租赁合同复印件14张、补充协议复印件2张、产权登记簿复印件2张、乐城置业出具的情况说明1张，证明双方属于租赁合同关系及双方的权利义务；2.解除租赁合同通知函复印件1张、EMS邮寄单复印件1张、邮寄查询单复印件2张、解除租赁合同通知函邮件截屏复印件3张、关于解除租赁合同通知函回函复印件1张、关于解除租赁合同通知函回函电子邮件截屏复印件1张，证明天津元易诚商业运营管理有限公司通过邮寄和发送电子邮件的方式向天津德明文化传播有限公司送达解除租赁合同通知函，天津德明文化传播有限公司已经收到；3.产权证复印件3张、管理全委托服务合同复印件47张、补充协议复印件2张，证明租赁物的所有权人及天津元易诚商业运营管理有限公司有权出租；4.国家企业信用公示信息单复印件8张、网页截屏复印件12张，证明天津元易诚商业运营管理有限公司商业经营管理调整及天津元易诚商业运营管理有限公司母公司天津城投置地投资发展有限公司相对控股股东在2018年12月29日变更为北京润置商业运营管理有限公司；5.场地使用照片复印件2张，证明目前部分案涉场地已经由天津元易诚商业运营管理有限公司营运部门使用；6.场地使用情况表复印件1张、照片4张，证明目前场地的使用情况；7.关于临时场地使用的说明1张、经营性资源管理工作指引复印件23张，证明天津元易诚商业运营管理有限公司因经营管理需要解除与天津德明文化传播有限公司的租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：天津德明文化传播有限公司提交的证据4、天津元易诚商业运营管理有限公司提交的证据5、证据6及证据7中的经营性资源管理工作指引，未提供充分证据佐证，本院不予采信；天津德明文化传播有限公司、天津元易诚商业运营管理有限公司提交的其他证据的真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市河西区乐园道9号的权利人登记在天津乐城置业有限公司名下。天津乐城置业有限公司授权天津元易诚商业运营管理有限公司出租案涉场地等事宜。天津乐城置业有限公司、天津元易诚商业运营管理有限公司为天津城投置地投资发展有限公司的全资子公司。经招投标，天津德明文化传播有限公司（合同乙方）、天津元易诚商业运营管理有限公司（合同甲方）2018年11月3日签订《银河国际购物中心活动场地租赁合同》，合同约定甲方将位于天津市河西区××道××号××购物中心的部分活动场地出租给乙方作为车展、房展使用，合同期限24个月，从2019年1月1日至2020年12月31日，2019年场地租金2026666元，2020年场地租金2127999元，按季度交纳。合同还约定，场地保证金为40000元，需在进场前以现金或转账的方式支付，并明确了甲方的开户银行、银行账号。合同第十条第8款载明：“出于商场经营管理、公共安全之需要或政府相关部门（包括但不限于工商、环保、消防）提出要求（口头或书面）时，甲方有权根据其判断随时通知乙方暂停使用场地直至解除本合同，乙方同意无条件配合，但甲方应尽量提前通知乙方。本合同项下租金水平是在充分考虑以上因素的前提下，经甲乙双方协商一致确定”。招标文件包含的《银河国际购物中心活动场地租赁合同》第二条、第三条显示，租赁期限24个月，从2019年1月1日至2020年12月31日，2019年最低投标限价为2021250元；2020年最低投标限价为2122313元，该合同没有双方所签合同中第十条第8款、第9款两个自然段的内容。2018年12月20日双方签订《关于补充协议》，补充协议显示：“就场地合同中约定的场地租赁事宜，甲方与乙方协商一致，场地合同约定的乙方租赁场地内的车展、房展由乙方独家与第三方签署活动场地租赁合同，并负责合同的履行，同意为避免招商冲突，在乙方租赁场地外甲方不再自行进行车展、房展招商”，“合同到期后乙方具有优先续约权”。2018年12月29日天津德明文化传播有限公司向天津乐城置业有限公司打款506666.50元，付款回单摘要载明“2019年第一季度场地租金”，同日向天津元易诚商业运营管理有限公司打款40000元，付款回单摘要载明“场地保证金”。2018年12月29日天津元易诚商业运营管理有限公司以电子邮件、ＥＭＳ快递的方式，向天津德明文化传播有限公司发出解除租赁合同通知函，该函显示：根据租赁合同第十条第8款、第9款的约定，在特定情况下，我司有权根据单方判断随时通知贵司解除租赁合同而无需承担违约责任。现由于购物中心经营管理调整，我司特此正式函告，贵我双方之间的《银河国际购物中心活动场地租赁合同》、补充协议及与之相关的所有书面或口头的约定或协议自2018年12月27日起解除。2018年12月29日北京润置商业运营管理有限公司成为天津城投置地投资发展有限公司股东，股权比例49%。后天津银河国际购物中心更名为天津万象城，并于2019年4月11日举行了揭牌仪式，天津万象城微信公众号内的文章《津城所致润泽万象》显示，天津万象城开启天津城投集团和华润置地合作的新征程，天津城投集团总经理张锐钢表示，将携手华润集团共同推进万象城在发展战略、市场规模、企业竞争力等方面实现质的飞跃，华润置地董事局副主席张大为表示，将通过重新定义天津万象城，让它焕发新的生机与活力。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。天津德明文化传播有限公司提交的证据不足以证明符合将天津市河西区乐园道9号万象城部分活动场地（场地四至范围见合同及平面图）交付给其使用的条件，对天津德明文化传播有限公司的诉讼请求，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告天津德明文化传播有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由原告天津德明文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  张 铮人民陪审员  王永明二〇二〇年一月十日法官助理李佳琪书记员张方靖