甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0702民初6104号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行地址：张掖市甘州区县府街85号。统一社会信用代码91620700670828843K。负责人：方某，系该行行长。委托诉讼代理人：王某，系该行法律顾问。委托诉讼代理人：宋某，系该行清收中心职员。被告：盛某，甘肃省高台县人，现住甘肃省张掖市，公民身份号码×××。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（以下简称“邮储银行张掖市分行”）与被告盛某借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼，被告盛某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邮储银行张掖市分行向本院提出诉讼请求：1.要求被告盛某立即偿还原告贷款本金53509.24元，利息及逾期利息7109.44元，本息合计60618.68元（利息清至2019年7月3日），并利随本清；2.要求依法拍卖（变卖）被告盛某与吴天全共有的位于张掖市××区的房屋，其拍卖（变卖）所得原告优先受偿；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2012年4月18日，原告与被告盛某签订了《个人额度借款合同》约定被告可在200000元额度内向原告循环借款，额度存续期最长为10年，同时约定：额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权终止对被告的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款。同日，被告盛某与原告签订《个人最高额抵押合同》，以其共有的位于张掖市××区的房屋抵押对上述《个人额度借款合同》项下的债务进行担保。担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及实现债权的费用。合同签订后，原告于2015年4月2日向被告盛某发放贷款100000元，借款年利率7.7625%，逾期利率为11.6438%，还款方式为等额本息。贷款发放后，被告未按约还款，现已逾期超过90天，截止2019年7月3日，被告尚欠原告贷款本息60618.68元，原告遂提起诉讼。被告盛某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年4月18日，被告盛某与原告邮储银行张掖市分行签订了《个人额度借款合同》一份，约定本合同项下授信额度金额为20万元，额度存续期最长为10年，自2012年4月18日至2022年4月18日，借款用途为生产经营；由抵押人吴天全（已故，生前系被告盛某之夫）提供最高额抵押担保。同日，原告与被告盛某及吴天全签订《个人最高额抵押合同》一份，约定吴天全以其与被告盛某共有的在××区为上述贷款提供抵押担保，最高额抵押担保金额为200000元。合同后所附抵押财产清单列明抵押财产为位于××街张房权证私字第XXXX号、面积88.57平方米的房产。2012年4月26日，张掖市房屋产权交易中心出具张掖房他证甘州区字第XXXXX号证书，载明房屋他项权利人为原告邮储银行张掖市分行，房屋所有权人为吴天全，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为200000元。2015年4月2日，被告盛某填写中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据一张，载明借款金额为100000元，借款年利率为7.7625%，逾期利率为11.6438%，借款期限自2015年4月2日至2020年4月2日，还款方式为等额本息，当日，原告邮储银行张掖市分行向被告盛某发放贷款100000元，并出具放款单一份。上述借款到期后，被告盛某未按约还款，截止2019年7月3日，被告盛某尚欠贷款本金53509.24元，利息及逾期利息为7109.44元，合计60618.68元，原告遂诉至本院。另查明：2012年4月26日，原告邮储银行张掖市分行向中华人民共和国甘肃省张掖市忠信公证处申请赋予《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》强制执行效力。同日，中华人民共和国甘肃省张掖市忠信公证处作出（2012）张忠信公内字第236号具有强制执行效力的债权文书公证书。再查明：2017年9月24日，被告吴天全因死亡注销户口。2020年1月2日，原告邮储银行张掖市分行以“借款人吴天全已死亡”为由，申请撤诉，本院作出（2019）甘0702民初6104号民事裁定书予以准许。以上事实，有原告的当庭陈述以及原告提交的《个人额度借款合同》复印件一份、《个人最高额抵押合同》复印件一份、《中华人民共和国甘肃省张掖市忠信公证处公证书》复印件一份、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据复印件一份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单复印件一份、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单一份、户籍注销登记等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。被告盛某向原告申请贷款，并同意接受双方所签订的借款合同中条款的约束，原告按约定发放贷款后，被告盛某在偿还部分借款本息后，对下欠借款本息拒不偿还的行为违背了诚实信用原则及合同约定，应承担偿还下欠借款本息的民事责任。双方在合同中对利息有明确约定，不违反法律规定，故对原告要求被告盛某偿还借款本金53509.24元，利息7109.44元，合计60618.68元，并利随本清的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求拍卖（变卖）被告抵押的房产，并就其拍卖（变卖）所得原告优先受偿。本院认为，抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将抵押财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，以不动产设立抵押的，抵押合同自成立生效，抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告盛某签订的《个人最高额抵押合同》合法有效，合同签订后，原、被告亦办理了不动产抵押登记，故该抵押权自登记已设立。关于担保物权的范围及债权额度，双方在合同中均有明确约定。关于抵押权的实现，原、被告在合同中明确约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产”，故原告对抵押财产（位于××区，面积88.57平方米的住宅）在设定担保物权的范围内，对其折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权。被告盛某经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告盛某偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行借款本金53509.24元及利息7109.44元（利息清至2019年7月3日），合计60618.68元，并利随本清。限被告于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行有权以被告盛某提供的的抵押财产（位××区，面积88.57平方米的住宅）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在被告应承担的偿付责任限额内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1315元，公告费400元，合计1715元（原告已交纳），由被告盛某负担。被告负担的费用直接给付原告，本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 左  莹审 判 员 王  勇人民陪审员 贺 斌 雄二〇二〇年一月十三日法官 助理 （张宏宇书 记 员 张  鑫