云南省永平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2928民初537号原告：徐世光，男，汉族，1968年5月5日生，云南省永平县人，住所地永平县。原告：章俊虎，男，汉族，1965年9月8日生，云南省永平县人，住所地永平县。被告：章成娥，女，汉族，1943年4月20日生，云南省永平县人，住所地永平县。被告：徐世红，男，汉族，1970年12月22日生，云南省永平县人，住所地永平县。委托诉讼代理人：何晓微，云南展腾律师事务所律师。特别授权代理。被告：章红卫，男，汉族，1966年12月20日生，云南省永平县人，住所地永平县。原告徐世光、章俊虎诉被告章成娥、徐世红、章红卫共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐世光、章俊虎，被告章成娥、章红卫，被告徐世红及其委托代理人何晓微均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐世光、章俊虎向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割共有财产的补偿款167200元。2、依法分割位于博丰路西侧Ａ-92号国有土地宅基地使用权。事实及理由：被告章成娥系原告的母亲，原告和被告徐世红、章红卫系兄弟关系。原、被告在永平县有祖遗房产一院，1995年间因父亲徐开炳过世，兄弟之间因财产分割发生争议，经永平县人民法院审理后以（2013）永民初字第59号民事判决书作了处理，原、被告各自取得了相应的份额。永平县美丽乡村建设工程实施期间，原被告共有的房产，被永平县人民政府征用。县人民政府给予的附着物补偿价款为167200元，并划拨位于博丰路西侧Ａ-92宅基地一宗，价值1600000元。原告找被告多次协商要求分割上述共有财产，但被告采取回避态度，意欲占为己有。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告章成娥辩称：补偿款具体金额不清楚，安置有土地一宗属实，具体如何分割由法院判决。被告徐世红辩称：房屋补偿款金额为113828.4元，而并非167200元，且补偿款尚未支付，不具备分割条件。搬迁补助、过渡期安置、搬迁奖励属于章成娥、徐世红，与原告无关。安置土地面积为60.5平米与徐世红个人购买面积之和，征地面积差由徐世红按照每亩55万元补足，160万元的估值不予认可。按照永平县人民法院（2013）永民初字第59号民事判决书的判决内容，二原告各享有诉争拆迁房屋10%的份额，而非房屋和土地份额的10%。被告章红卫辩称：同意分割房屋补偿款和安置土地使用权，具体如何分割由法院依法判决。原告徐世光、章俊虎就其诉讼请求提交如下证据：Ａ1、永平县人民法院（2013）永民初字第59号民事判决书。拟证明原告徐世光、章俊虎对坐落于永平县占有10%的份额。Ａ2、土地估价报告（备案号：5300619ＩＡ0137）。拟证明位于永平县国有建设用地的总地价为322500元。经质证，被告章成娥对A1无异议。对A2持异议，认为土地估价报告评定的土地总价款过低。被告徐世红对A1的“三性”无异议，但认为原告拥有10%的产权不包括宅基地，对A2无异议。被告章红卫对A1、A2无异议。被告章成娥、章红卫未提交证据。被告徐世红就其答辩主张提交如下证据:B1、房屋所有权证、国有土地使用证。拟证明案涉河东街8号的房屋及宅基地使用权为被告徐世红所有。经质证，原告徐世光、章俊虎对B1无异议。本院依职权调取如下证据：C1、永平县城镇棚户区改造土地及房屋征收补偿协议书。C2、宗地选定确认表。C3、网上银行电子回单。Ｃ1-Ｃ3拟证明被告徐世红、章成娥与永平县住房和城乡建设局签订了土地及房屋征收补偿协议、案涉博南镇××号的土地、房屋征收补偿及补偿款支付情况。经质证，原、被告对C1、C2、C3均无异议。A1、A2、B1、C1、C2、C3来源和形式合法，能证明案件相关情况，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：被告章成娥与徐开炳系夫妻，共生育四子：即原告徐世光、章俊虎，被告徐世红、章红卫。章成娥、徐开炳有夫妻共同财产土木结构正房一间三格，砖混结构的厨房一格。徐开炳在世时又在正房北边一格前加盖了简易房屋一格，由徐世光用于经营理发店。1995年徐开炳病逝，但未对其名下的财产进行分割、处理。2000年1月，因章成娥1997年5月26日欠胡厚德欠款11600元，胡厚德向本院提起诉讼。2000年1月27日，本院作出（2000）永经初字第9号民事调解书，确定章成娥于2000年4月30日前归还胡厚德欠款12100元。到期后，章成娥未能归还欠款，胡厚德申请本院强制执行。执行过程中，徐世红为章成娥归还了欠款10000元，章成娥表态房产归徐世红。但当时徐世光已经明确表示不同意章成娥处分房产的行为，章红卫虽然在笔录上签名，但没有作任何意思表示。2001年5月9日，章成娥、徐世红到房产和土地管理部门进行了变更登记，将坐落于永平县河东街土木结构的住宅92.40平方米，混合结构的厨房12.54平方米的所有权过户于徐世红名下。同时，将60.5平方米的土地使用权也变更登记在徐世红名下。2013年1月28日，徐世光以徐世红、章成娥为被告向本院提起法定继承诉讼，本院依法追加章红卫、章俊虎为第三人，2013年10月28日，本院作出（2013）永民初字第53号民事判决，判决内容为：坐落于永平县土木结构的住宅，正房北边一格前的简易房屋，混合结构厨房的所有权的60%的份额归章成娥所有，其余40%的份额由徐世光、徐世红、章俊虎、章红卫各自占有10%。2019年8月28日，因实施永平县城镇棚户区改造，永平县住房和城乡建设局与徐世红、章成娥签订永平县城镇棚户区改造土地及房屋征收补偿协议，双方就位于博南镇××号的土地房屋及附属物达成补偿协议。该补偿协议的内容为：永平县住房和城乡建设局征收徐世红、章成娥位于博南镇××××社区河东街的土地（宅基地），征收土地面积合计117.37平方米，其中合法土地面积60.5平方米，其他零星土地56.87平方米，徐世红、章成娥选择宅基地置换的方式进行安置，安置地点位于博丰路西侧安置区，安置面积100平方米，编号为Ａ-92，宅基地安置后面积差58.67平方米按55万每亩的标准进行面积差价找补，由徐世红、章成娥补偿永平县住房和城乡建设局32588.00元；征收的零星土地永平县住房和城乡建设局补偿徐世红、章成娥6824.40元；征收房屋总面积141.46平方米，房屋及附属物共计补偿139592.00元；2019年10月9日，永平县住房和城乡建设局已支付徐世红拆迁征收补偿款83500.40元。案涉位于永平县建设用地土地使用权价值经评估为322500元，因进行评估支出评估费5000元，评估费已由原告徐世光支付。本院认为：案涉位于永平县的房屋及土地使用权虽然登记在被告徐世红名下，但根据其物权形成情况，其权属应确认为原告徐世光、章俊虎、被告章成娥、徐世红、章红卫按份共有，其中原告徐世光、章俊虎、被告徐世红、章红卫各自占有的份额应确定为10%，被告章成娥占有的份额应确定为60%。该房屋及土地经征用后，所得房屋补偿款139592元、所安置位于博丰路西侧Ａ-92的土地使用权应属于原告徐世光、章俊虎、被告章成娥、徐世红、章红卫以相应比例按份共有。《中华人民共和国民法通则》第七十八条规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。”由此可见。原告徐世光、章俊虎要求分割房屋征用补偿款及安置土地使用权的主张有事实和法律依据，本院予以支持。根据在案证据，房屋补偿款应确定为139592元，安置土地的价值应确认为296736.4元（322500＋6824.40-32588＝296736.4，即评估价加补偿款减找补差价），鉴于案涉房屋及土地均登记在徐世红名下，土地及房屋征收补偿协议亦由徐世红与永平县住房和城乡建设局签订，根据本案实际，由被告徐世红将房屋补偿款及土地折价款按相应的共有份额给付给其他共有人较为适宜。基于公平原则，评估费5000元应由原告徐世光、章俊虎、被告章成娥、徐世红、章红卫平均分担。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于博丰路西侧A-92的安置土地使用权归被告徐世红所有。被告徐世红于本判决生效之日起三十日内给付原告徐世光房屋补偿款13959.2元，土地折价款29673.64元；给付原告章俊虎房屋补偿款13959.2元，土地折价款29673.64元;给付被告章成娥房屋补偿款83755.2元，土地折价款178041.84元;给付被告章红卫房屋补偿款13959.2元，土地折价款29673.64元。二、原告章俊虎、被告章成娥、徐世红、章红卫各自于本判决生效之日起三十日内给付原告徐世光评估费1000元。三、驳回原告徐世光、章俊虎的其他诉讼请求。案件受理费10352元，减半收取5176元，由原告徐世光承担517.6元，原告章俊虎承担517.6元，被告章成娥承担3105.6元，被告徐世红承担517.6元，被告章红卫承担517.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  张孝云二〇二〇年一月十日书记员  杨 康