云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5469号原告：中国建设银行股份有限公司曲靖市分行统一社会信用代码：91530300217222739Y负责人：杨国华地址：云南省曲靖市麒麟区委托代理人：雷梦馨，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：郭海林，男，汉族，1987年6月6日生，住曲靖市麒麟区。（未到庭）被告：刘英，女，傣族，1981年8月20日生，住曲靖市麒麟区。（未到庭）被告：曲靖宏鑫房地产开发有限公司统一社会信用代码：91530300622604589J法定代表人：邴荣纪地址：云南省曲靖市南片区委托代理人：程嘉宝，云南平航律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告郭海林、刘英、曲靖宏鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人雷梦馨，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司的委托代理人程嘉宝到庭参加诉讼，被告郭海林、刘英经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉称：被告郭海林、被告刘英于2011年12月7日与原告签订编号为:530140036-011-2011000403号的《个人住房(商业用房)借款合同》。该借款合同项下借款本金为人民币240000.00元(大写:贰拾肆万元整);借款用途为用于购置第二被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司出售的房产;借款期限为300个月，自2011年12月7日至2036年12月7日;贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮(上浮/下调)10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;借款直接一次性划入曲靖宏鑫房地产开发有限公司的银行账户;还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式，即被告应在每月扣款日前将当期应付款项足额存入指定委托扣款账户内:第三被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等)，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办安且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止:借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款木息及相关费用:贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本金、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等。借款合同签订后，原告按约发放了贷款，第一第二被告在合同履行期间发生过数次未按期足额还款的行为，原告曾多次向被告进行催收要求还款，截止2020年6月16日，共计拖欠原告贷款本金为3023.97元，产生的利息为4415.55元、罚息为102.62元。依据借款合同第十六条、十七条的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还借款本息的，原告有权宣布合同项下借款提前到期、按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息并求被告立即清偿借款本息及相关费用。请求法院判令一、解除原告与第一、第二签订的编号为:530140036-011-2011000403号的《个人住房(商业用房)借款合同》，二、由被告郭海林、刘英立即偿还原告借款本金197831.91元、利息4415.55元、罚息102.62元，共计202350.08元，截止2020年6月16日，并主张按合同约定利率计算至贷款本息实际清偿之日，三、由被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述本息承担连带保证责任，四、本案诉讼费、公告费500元、由3被告承担。被告郭海林、刘英未到庭应诉答辩。被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司辩称：我同意口头答辩，我们承担阶段性担保，请求减免利息。待该房办理抵押登记后，担保免除。。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、被告身份证复印件、户口册复印件、结婚证、曲靖宏鑫房地产开发有限公司企业信用公示报告，用于证实原告、被告的诉讼主体资格。2、个人贷款申请申报表、个人贷款业务待查申报审批表、借款申请书、个人贷款承诺（申明）书、个人购房按揭贷款推荐书、被告于原告签订的530140036-011-2011000403号的《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，证实原告与被告签订了书面借款合同，就借款金额、使用期限、担保方式、还款事项、违约责任、利息、罚息等进行了具体约定，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司作为保证人应根据合同约定承担连带保证责任。被告应承担原告实现债权的费用。3、个人贷款支付凭证，证实原告已根据借款合同约定，于2011年12月7日将借款金额240000元支付至合同约定的账户。4、中国建设银行个人贷款账户对账单，证实截止2020年6月16日，被告拖欠的本金利息共计为人民币7542.14元。5、公告费发票复印件一份，证实原告为实现债权支出公告费500元。被告郭海林、刘英未到庭质证，也未提供相关证据。经质证，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对原告提供的证据1、2、3、4、5无异议。本院认为，原告提交证据1、2、3、4、5与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告郭海林、刘英于2011年12月7日与原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订编号为:530140036-011-2011000403号的《个人住房(商业用房)借款合同》。该借款合同项下借款本金为人民币240000.00元(大写:贰拾肆万元整);借款用途为用于购置第二被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司出售的房产;借款期限为300个月，自2011年12月7日至2036年12月7日;贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮(上浮/下调)10%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;借款直接一次性划入曲靖宏鑫房地产开发有限公司的银行账户;还款方式为等额本息还款法，采用委托扣款方式，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司为本合同的履行提供连带责任保证，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等)，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办安且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止:借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、要求借款人立即清偿借款木息及相关费用:贷款人与借款人的借贷关系解除的，借款人应当立即返还其所欠贷款的贷款本金、利息、罚息及包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的费用等。借款合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，被告郭海林、被告刘英偿还部分借款后未如约还款，截止2020年6月16日，尚欠原告贷款本金为197831.91元，利息4415.55元、罚息102.62元，原告用去公告费500元。本院认为，债务应当清偿，被告郭海林、刘英、曲靖宏鑫房地产开发有限公司与原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行签订《个人住房(商业用房)借款合同》，原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行按照合同约定履行了相关义务。被告郭海林、刘英偿还了部分借款后未如约还款应当承担违约责任，被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司依约承担阶段性连带保证责任。故原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零四条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告郭海林、刘英签订的编为:530140036-011-2011000403号的《个人住房(商业用房)借款合同》。二、由被告郭海林、刘英于判决书生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行偿还借款本金197831.91元、利息4415.55元、罚息102.62元，共计202350.08元。并依约承担自2020年6月17日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息。三、被告曲靖宏鑫房地产开发有限公司对上述借款本息依约承担阶段性连带保证责任（该房依约办理抵押登记及他项权证书后担保免责）。案件受理费4336元（原告预交）、公告费500元，由被告郭海林、刘英、曲靖宏鑫房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满二年内向本院申请强制执行。审 判 长 周 坤人民陪审员 何 蕾人民陪审员 李清华二〇二〇年十二月九日书 记 员 侯光林