江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13811号原告：周卫良，男，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：吴晓香，江苏昆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：姬艳娇，江苏昆成律师事务所实习律师。被告：王贞秀，女，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐继龙，男，汉族，住江苏省徐州市市辖区。委托诉讼代理人：王贞秀，女，系被告徐继龙姑姑。原告周卫良与被告王贞秀、徐继龙排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，由审判员孙学谦独任审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告周卫良及其委托诉讼代理人吴晓香、被告王贞秀（同时作为被告徐继龙的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周卫良向本院提出诉讼请求：1、请求二被告立即停止侵权，将侵占房屋腾让归还原告；2、判令二被告支付原告两年的房屋占用使用费（自2017年12月1日起按1500元/月计算至实际返还房屋之日止)；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告系昆山开发区蓬曦园浣花新村117号楼205室的所有权人，与被告王贞秀2014年左右认识，后发展为男女朋友关系，后因各方面原因导致分手。2017年12月，被告王贞秀将涉案房屋的门锁更换后强行入住，虽经原告多次主动与其交涉，要求其搬出，但被告王贞秀对此不予理睬，仍继续强行占有原告的房屋。后原告两次报警，得知现居住在原告房屋内的人员还有被告徐继龙。二被告的行为导致原告无法将房屋自用或出租，致使原告蒙受重大经济损失。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国物权法》之相关规定，特诉至贵院，请求法院判令被告停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失。恳请法院判如所请，以维护原告的合法权益。被告王贞秀、徐继龙共同辩称，被告不是占用原告房屋，王贞秀从2013年卖玉米开始和原告在一起同居直至2017年，被告不同意将房屋归还给原告。因为原告和王贞秀签订了一份协议要给王贞秀钱，原告什么时候给钱，被告就什么时候将房屋归还给原告。本院经审理认定事实如下：原告周卫良与案外人庄妹娟于1981年8月21日登记结婚。位于昆山市开发区蓬曦园浣花新村117号楼205室房屋的所有权证于2015年12月31日登记至原告与庄妹娟名下，为二人共同共有。2016年1月4日，原告与庄妹娟协议离婚，离婚协议约定该套房屋归原告所有。另查明：原告周卫良与被告王贞秀于2014年前后认识，后建立恋爱关系。原告周卫良与其前妻离婚后与王贞秀开始同居，二人共同居住在涉案房屋内。2017年6月12日，周卫良与王贞秀签订《和平分手协议书》，内容如下：经双方和平协商达成如下协议：一、有男方周卫良补偿女方王贞秀人民币壹拾玖万元正（¥190000元）。另外欠王贞秀姐姐壹万元已付清，合计贰拾万元整；二、由于王贞秀已怀孕，分手后，王贞秀到医院把小孩引产掉，周卫良应到医院护理，王贞秀做手术。三、付款方式：等周卫良A1区房子卖掉后一次性付清。原告称其在签订协议后就不住在涉案房屋中了，2017年7月底其从涉案房屋中搬出，王贞秀多次将门锁换掉。对此，被告王贞秀称当时其一直住在涉案房屋内，原告搬走后还回来将钥匙换掉，导致其无法进入房屋，所以其就把钥匙换掉了，并指示其侄子徐继龙居住在涉案房屋内，现居住在涉案房屋内的是徐继龙，房屋钥匙在其与徐继龙手里，原告没有钥匙，原告及其亲属曾多次上门闹事，要求其搬离涉案房屋，原告还曾将其房中的个人物品丢至楼下。再查明：2018年3月23日，原告周卫良与被告王贞秀发生纠纷，昆山市公安局蓬朗派出所出警。此次出警形成的接处警登记卡中处警情况载明：“接警后，赶赴现场，经了解，系周卫良离婚后，与王贞秀在一起生活，现双方分开，周卫良答应给王贞秀20万元，但现在钱还没给，周卫良要王贞秀将东西搬走，并将东西送到王贞秀住的地方，告知双方，到法院通过诉讼解决”。2019年5月30日，周卫良与徐继龙发生纠纷，昆山市公安局蓬朗派出所出警。此次出警形成的接处警登记卡中处警情况载明：“经了解，系周卫良与徐继龙因租房发生纠纷，告知双方去法院诉讼处理。”又查明：原告提交其从房产中介处取得的两份合同及58同城、安居客网站的网页截图，旨在证明涉案房屋所在小区同小区、同面积及装修的房屋月租金为1600元-2100元。对此，被告表示不清楚。现因原告以两被告侵占其房屋为由要求两被告返还房屋并赔偿损失，经调解未果，为此引起纠纷。以上事实，有离婚协议、房屋所有权证、国有土地使用权证、《和平分手协议书》、接处警登记卡、网页截图及当事人的陈述予以证实。本院认为，根据涉案房屋的所有权证及原告与案外人庄妹娟签订的离婚协议内容，能够证实涉案房屋的所有权人为原告周卫良。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告王贞秀与原告周卫良恋爱期间共同居住在涉案房屋内。二人于2017年6月解除同居关系后，被告王贞秀仍实际控制涉案房屋，并指示被告徐继龙居住在涉案房屋内。被告王贞秀虽以周卫良未履行《和平分手协议书》约定的付款义务为由占有使用涉案房屋并拒绝返还给原告，但该协议并未约定在周卫良未付款前王贞秀可占有使用涉案房屋，王贞秀、徐继龙占有使用涉案房屋也无相应法律依据。被告王贞秀、徐继龙的行为属无权占有，原告作为房屋所有权人有权要求两被告返还房屋。故本院对原告要求被告王贞秀、徐继龙腾让归还涉案房屋的诉讼请求予以支持。有关《和平分手协议书》的履行事宜，被告王贞秀可另案主张。关于原告主张两被告按1500元/月支付自2017年12月起算的房屋占有使用费，本院认为，被告王贞秀、徐继龙无权占有原告所有的涉案房屋，导致原告无法对涉案房屋占有、使用、收益，应当赔偿原告由此造成的损失。因涉案房屋系由被告王贞秀实际控制，被告徐继龙仅是受王贞秀指示在涉案房屋中居住，故应由被告王贞秀承担相关赔偿责任。原告与被告王贞秀曾在涉案房屋内同居过较长时间，在解除同居关系后，原告应当给予王贞秀合理的搬迁时间。原告未能举证证明其在2018年3月23日昆山市公安局蓬朗派出所第一次出警处理其与王贞秀之间的纠纷前曾明确要求王贞秀搬离涉案房屋。故本院依法酌情认定房屋占有使用费的起算时间为2018年3月23日。至于房屋占有使用费的计算标准，考虑到原告未申请对涉案房屋的租金市场价格进行司法评估以及被告占有涉案房屋的缘由，本院依法酌情认定房屋占有使用费按1000元/月计算。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告王贞秀、徐继龙于本判决生效后十五日内将昆山市开发区蓬曦园浣花新村117号楼205室房屋腾让并返还给原告周卫良。二、被告王贞秀支付原告周卫良房屋占有使用费（计算方式：自2018年3月23日起按1000元/月计算至实际返还房屋之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××25）。三、驳回原告周卫良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，由原告周卫良承担50元，由被告王贞秀承担426元。此款原告周卫良已预交，本院不再退还，被告王贞秀应承担的426元由其在本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年一月八日书 记 员  黄 迪附：1、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。