广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初1433号 原告：平南县同和镇新雅村养老队，住所地广西平南县同和镇新雅村。 负责人：黄自贤，该队村民。 委托诉讼代理人：郑伟军，广西益国律师事务所律师。 被告：广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司，住所地广西贵港市中山北路**联邦国际大厦****。统一社会信用代码：91450800775988704C。 法定代表人：杨彩华，该公司执行董事。 原告平南县同和镇新雅村养老队（以下简称养老队）与被告广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司（以下简称树泰林业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序。2019年7月15日，本案因案情复杂，依法转为普通程序，并于2019年10月8日公开开庭进行了审理。原告养老队负责人及其委托诉讼代理人郑伟军到庭参加诉讼，被告树泰林业公司经公告送达传票拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告养老队向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告养老队与被告树泰林业公司于2005年12月28日签订的《林地使用权转让合同书》；2.判令被告树泰林业公司向原告养老队支付自2014年1月至解除合同日止林地租金（至2019年6月按50元/亩/年计共37050元）；3.判令被告树泰林业公司从本案判决生效日起三个月内清除林地上树木归还林地给原告养老队；4.本案诉讼费由被告树泰林业公司承担。事实和理由：2005年12月28日被告树泰林业公司与原告养老队签订《林地使用权转让合同书》，被告树泰林业公司租用原告养老队林地114亩，根据合同书约定，取得林地使用权的期限为30年，第二年至第三十年，在每年1月30日前一次性付清当年的林地使用权转让费给原告养老队，如超期支付最长不能超过三个月，否则被告树泰林业公司必须承担支付款项每日千分之五违约金，如超过十二个月未能支付该年度的转让费及相应的违约金，原告养老队有权依法终止本合同，林地使用权归回原告养老队。被告树泰林业公司从2014年1月1日起至今未按约定支付林地租金，违反了合同书约定。故原告养老队诉请从2014年1月1日起，林地租金按50元每年每亩计付。 被告树泰林业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2005年12月28日，养老队与树泰林业公司签订《林地使用权转让合同书》，合同书记载的主要内容为：1.甲方：平南县同和镇新雅村委会养老生产队（屯），乙方：广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司；2.甲方将114亩（7.6公顷）适宜种植速生丰产林的林地使用权转让给乙方，乙方依合同取得上述造林基地使用权后，以该林地使用权作投入引进外资或合资，开发、营造工业原料林及用材林项目；3.乙方依本合同取得林地使用权的期限为30年，即从2005年12月28日至2035年12月28日；4.甲方转让林地使用权的地块用途为林业用地，乙方应依此确定的用途使用该地块；5.林地使用权转让费支付：乙方每年每亩10元人民币的林地使用权转让费支付给甲方，具体付款方式为签订合同起半个月内付年租金70%给甲方，余下的30%在当年造林第一次验收核准面积后按实际造林面积支付，多还少补，于当年12月30日前付清，第二年至第三十年，在每年1月30日前一次性付清当年的林地使用权转让费给甲方，如超期支付最长不能超过三个月，否则乙方必须承担支付款项每日千分之五违约金，如超过十二个月未能支付该年度的转让费及相应的违约金，甲方有权依法终止本合同，林地使用权归回甲方。上述合同书附件有：《村民小组（屯、队）转让使用权的林地地址、面积表》（附件一），《关于转让林地使用权的》（附件二），《林地权属证明、出租林地的山界地形图》（附件三），《林地所在地县（市）林业局》（附件四），《林地所在地县（市）林业局》（附件五）。黄盛桂、黄榜阳、黄盛荣在合同书“甲方代表”处签字，平南县同和镇新雅村民委员会在合同书“甲方主管部门”处盖章，平南县同和镇人民政府在合同书“林地所在地乡（镇）人民政府”处盖章，平南县林业局在合同书“木地所在地县（市）林业局”处盖章。在合同履行过程中，树泰林业公司在2006年度、2007年度、2008年度、2010年度、2012年度均按145亩地向养老队支付租金。 另查明，平南县同和镇新雅村民委员会养老生产队与良老生产队同属一个队。 本院认为，养老队与树泰林业公司签订《林地使用权转让合同书》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应严守合同之约，全面履行各自义务。一、关于合同应否解除的问题。养老队已依约向树泰林业公司交付林地，但从2014年1月起树泰林业公司停止支付租金已超过12个月，违反合同约定，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除的合同条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，养老队主张解除双方签订《林地使用权转让合同书》，符合双方约定和法律规定，本院依法予以支持。二、关于解除合同时间的问题。载有解除合同请求的起诉状于2019年9月22日公告送达树泰林业公司，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，经本院审理后依法确认解除合同的，则解除合同的效力应追溯自载有解除合同请求的起诉状送达至树泰林业公司时发生，故本案合同解除时间为2019年9月22日。三、关于树泰林业公司应否支付尚欠林地租金的问题。根据双方合同约定租金按每年每亩10元计付，养老队主张由每年每亩10元提到50元，无事实根据和法律依据。另外，在合同实际履行中，树泰林业公司在多个年度均按145亩林地支付租金，养老队也自认租金交付至2013年度，且树泰林业公司亦未到庭提出异议，本院确认树泰林业公司实际租用林地为145亩，租金交付至2013年度。养老队已依约向树泰林业公司交付了林地，故树泰林业公司有义务向养老队支付按双方约定每年每亩10元从2014年1月至2019年9月共计8337.5元的租金（145亩×10元/亩/年×5.75年）。四、关于树泰林业公司应否在三个月内清除涉案林地上树木的问题。树泰林业公司已在涉案林地上种植树木，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，养老队主张树泰林业公司清除涉案林地上的成材树木，符合法律规定，本院依法予以支持。综合涉案林地种植树木总方数、办理砍伐手续以及运输林木等因素考虑，给予树泰林业公司四个月清除涉案林地上树木更为合理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告平南县同和镇新雅村养老队与被告广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司于2005年12月28日签订的《林地使用权转让合同书》，解除合同时间为2019年9月22日； 二、被告广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司应于本案判决生效之日起十日内向原告平南县同和镇新雅村养老队支付尚欠租金8337.5元； 三、被告广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司应在判决生效之日起四个月内（应经主管部门审批）清除其租赁林地上其所种植成材树木； 四、驳回原告平南县同和镇新雅村养老队的其他诉讼请求。 上述债务，义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费726元（原告已预交），由原告平南县同和镇新雅村养老队负担126元，被告广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司负担600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费726元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁立欣 人民陪审员  梁艺苑 人民陪审员  廖达富 二〇二〇年一月八日 法官 助理  李芑汕 书 记 员  李涓涓