江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0723民初3897号原告（案外人）：范习富，男，1975年4月10日生，汉族，居民，住灌云县。委托诉讼代理人：刘昆、仇萌萌，江苏田湾律师事务所律师。被告（申请执行人）：王庆祝，男，1969年6月22日生，汉族，居民，住灌云县。被告（被执行人）：灌云县淮连农副产品批发市场有限公司，住所地灌云县经济开发区合兴路西侧。法定代表人：严德兰，该公司总经理。被告：张学艮，男，1963年6月25日出生，汉族，住灌云县。被告：肖兴广，男，1971年10月8日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：朱长亮，男，1966年6月10日出生，汉族，住连云港市海州区。原告范习富诉被告王庆祝、灌云县淮连农副产品批发市场有限公司（以下简称“灌云淮连批发公司”）、张学艮、肖兴广、朱长亮案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月31日收案，于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序于2019年11月20日公开开庭进行了审理。原告范习富及其委托诉讼代理人刘昆、仇萌萌、被告王庆祝到庭参加诉讼，被告灌云淮连批发公司(传票传唤)、张学艮、肖兴广、朱长亮（均公告送达）经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范习富向本院提出诉讼请求：1、确认原告对灌云县不动产享有所有权，停止对该不动产的执行；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告对贵院执行涉案房屋即灌云县不动产不服，向贵院提出异议。贵院作出（2019)苏0723执异6号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，现提起诉讼，理由如下：1、涉案房产基于建设工程价款优先受偿权交付给原告。被告张学艮（挂靠泰州华厦集团公司连云港分公司，以下简称“华厦连云港分公司”)系被告灌云淮连批发公司在淮连农副产品批发市场项目的实际施工人。灌云淮连批发公司于2010年8月30日出具承诺书，在不能正常支付工程价款的情况下，将涉案房屋抵给华厦连云港公司。华厦连云港公司于2010年9月2日出具承诺书，在不能正常支付工程价款的情况下，将涉案房产抵给张学艮。由于被告灌云淮连批发公司未能按照约定支付工程价款，涉案房产由被告张学艮行使建设工程价款优先受偿权，由其直接行使所有权。被告张学艮将涉案房产直接转让给原告。2011年1月27日，原告向张学艮支付60万元转让款后，直接从被告灌云淮连批发公司处取得涉案房产。原告获得涉案房产以后，对涉案房产进行了装修，并一直使用至今。原告获得房产是基于张学艮行使建设工程价款优先受偿权而取得，该权利优先于被告王庆祝的一般债权；2、被告张学艮与被告肖兴广出具虚假票据的行为侵害了原告的合法权益。根据灌云淮连批发公司驻工地甲方代表滕某和泰州华夏工程对帐明细，其在淮连副食品项目的工程总价为2325.48万元，但其实际收取的款项仅为1780万元（包括淮连公司以房抵工程款的13套房屋），但是由于其在灌云淮连批发公司原法定代表人肖兴广以及华夏公司连云港分公司负责人朱长亮的唆使下签署了1623.2万元的收据，致使法院仅认定灌云淮连批发公司欠付被告张学艮135710.28元。正是被告张学艮与被告肖兴广的上述行为，导致被告灌云淮连批发公司对此前以房抵工程款的13套房屋一直不予办理房产证，并导致原告的房屋被查封执行；3、被告灌云淮连批发公司有其它财产可供执行。该公司名下还有其它大量可供执行的房产，且有部分房产在对外出租，该租金也可供执行，贵院完全可以通过执行其它房产来实现被告王庆祝的债权，而无须执行涉案房产。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告王庆祝辩称，原告的诉讼请求不能得到支持。灌云县房屋登记在被告灌云淮连批发公司的名下，原告不是房屋所有人，不应该停止执行。原告称是被告灌云淮连批发公司将涉案房屋作为施工工程款抵押给施工人张学艮，张学艮又将房屋转让给原告。从合同内容看，张学艮与原告签订房屋买卖合同时，涉案工程并未通过整体验收。该合同违反了我国建筑法的强制性规定，因而是无效的。原告又称张学艮具有优先受偿权，不能成立。因为房屋产权并未发生转移，张学艮不享有优先受偿权，张学艮没有取得产权登记，所以没有权利转让房屋。原告提出的诉求也不符合最高院关于执行异议司法解释的相关规定，因为原告和被告灌云淮连批发公司并未签订合法有效的合同，即使是，被告灌云淮连批发公司在当时也无权对外开发销售房屋。原告也未办理涉案房屋的登记，原告也没有证据证明向被告灌云淮连批发公司已经付清全部购房款，所以不能停止执行。被告灌云淮连批发公司也否认原告与张学艮之间的房屋转让关系。被告灌云淮连批发公司、张学艮、肖兴广、朱长亮，未到庭，未作答辩。经审理查明：2018年5月25日，本院对王庆祝诉灌云县淮连农副产品批发市场有限公司商品房销售合同纠纷一案，作出（2018）苏0723民初290号民事判决：解除王庆祝与灌云淮连批发公司就位于灌云县经济开发区合兴路西侧的灌云县淮连农副产品批发市场3幢16号房屋形成的买卖合同；灌云淮连批发公司于本判决生效之日起十日内退还王庆祝300000元并赔偿损失（以300000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2011年4月1日起计算至实际给付之日）。后因灌云淮连批发公司未履行上述民事判决确定的金钱给付义务，依据王庆祝的申请，本院立案执行，执行案号为（2018）苏0723执1540号。2018年7月23日，在执行过程中，本院作出（2018）苏0723执1540号执行裁定，查封了登记在被执行人灌云淮连批发公司名下的位于灌云县，产权证号为苏（2017）灌云县不动产权第0001719号，本院为首查封；灌云淮连批发公司同意将上述不动产交由本院评估、拍卖，用于偿还债务，本院于2018年10月16日作出（2018）苏0723执1540号之一执行裁定，对上述不动产进行评估、拍卖；案外人范习富对（2018）苏0723执1540号执行案中的执行标的即上述不动产提出执行异议后，本院于2019年5月13日作出(2019)苏0723执异6号执行裁定，驳回了案外人范习富的异议请求。范习富不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，1、张学艮挂靠原泰州华厦集团公司（泰州市第二建筑安装工程公司）连云港开发区分公司（以下简称原泰州华厦连云港分公司，现已被注销），2010年4月18日，张学艮以该分公司的名义与淮连市场公司签订建设工程施工合同一份，约定该分公司承建灌云淮连批发公司的淮连农副产品批发市场1－5#楼土建工程等内容，张学艮也在上述合同中签名。合同签订后张学艮组织人员进场施工。2、2010年8月30日，灌云淮连批发公司向原泰州华厦连云港分公司出具承诺书，为了确保灌云淮连批发公司与原泰州华厦连云港分公司建设施工合同顺利履行，现灌云淮连批发公司将淮连农副产品批发市场1号楼、3号楼301室抵押给原泰州华厦连云港分公司，如灌云淮连批发公司不能按照约定及时给付工程款，则原泰州华厦连云港分公司有权行使该抵押权，优先受偿。2010年9月2日，原泰州华厦连云港分公司向张学艮出具承诺书，为了确保淮连工程与张学艮建设施工原合同顺利履行，现淮连公司将淮连农副产品批发市场1号楼、3号楼301室抵押给张学艮，若原泰州华厦连云港分公司未能按照约定及时给付工程款，则张学艮有权行使抵押权。3、2011年1月27日，范习富与张学艮签订房屋预定协议，约定将灌云淮连批发公司3号楼301室预售给范习富，房屋共三层面积约为206㎡，单价为3000元/㎡，预定总价款为60万元；同日，范习富以现金方式一次性向张学艮交付房款，张学艮向范习富出具60万元的收据；后范习富占有涉案不动产至今多年。4、2011年1月28日，原泰州华厦连云港分公司（甲方）与张学艮（乙方）签订补充协议一份，约定：甲方保证在乙方按期完成所有工程并经竣工验收合格后，将1号楼（南门西侧）和3号楼301房屋及土地使用权交予乙方支配（待甲方取得相关权证后过户给乙方），用于冲抵工程款（单价为3000元/㎡）等内容。5、2011年4月14日，张学艮出具一份委托书给灌云淮连批发公司全权委托原泰州华厦连云港分公司对工程进行结算和其他事宜。2011年9月30日，顾东生以泰州华厦集团公司、淮连市场公司、张学艮作为被告起诉至泰州市海陵区人民法院，涉及工程为淮连农副产品批发市场1－5#楼土建工程中的部分工程，该院经审理作出（2012）泰海民初字第3260号民事判决书，判决张学艮给付顾某工程款1019000元及逾期利息，泰州华厦集团公司承担连带责任，淮连市场公司在尚欠工程款135710.28元范围内对顾某承担给付责任，后该判决生效。6、灌云县淮连农副产品批发市场3号楼301室与本院查封的位于灌云县不动产系同一标的，该不动产产权证登记时间为2013年7月8日，至今登记在灌云淮连批发公司名下，未办理抵押登记。本院认为，本案的争议焦点问题是：1、原告范习富对涉案（即灌云县）不动产是否享有足以排除执行的权利；2、范习富对涉案不动产是否享有所有权。关于争议焦点1：针对本案原告提供的承诺书、房屋预定协议、收款收据以及灌云淮连批发公司工程部的项目经理滕某在2011年5月30日出具的工程明细表等，以证明该明细表中将“房款约8100000元”计入了灌云淮连批发公司共计付款中，但灌云淮连批发公司没有转账凭证予以佐证，该部分工程款并未实际给付，涉案房屋就系折抵该部分工程款给实际施工人张学艮（挂靠在原泰州华厦连云港分公司）的，张学艮将抵债的涉案房屋转让给原告范习富，范习富付款后，该房屋由范习富占有至今；被告王庆祝对原告称灌云淮连批发公司将涉案不动产冲抵工程款不予认可，但被告王庆祝、灌云淮连批发公司未提交证据证明灌云淮连批发公司在本案的上述承诺之后向张学艮支付了相应的工程款，对于被告王庆祝该辩解意见，本院不予采信；故可以认定范习富依房屋预定协议在本院保全之前已合法占有涉案不动产，在无证据证明范习富对涉案不动产未能办理过户登记存在过错情况下，原告范习富有权请求对涉案房屋排除执行，本院对其该部分诉讼请求予以支持。关于争议焦点2：依据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案原告范习富可依法主张物权期待权的保护以排除本案所涉执行案件中涉案标的的执行，但本案原告范习富购买的房屋属不动产，因尚未依法办理变更登记，暂未发生物权变动效力，故对于原告范习富要求在本案中确认涉案房屋享有所有权的诉讼请求，无相关法律依据，本院不予支持。若另有纠纷，范习富可基于物权期待权等另行主张相关权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、在江苏省灌云县人民法院（2018）苏0723执1540号执行案中，不得执行位于灌云县[产权证号为苏（2017）灌云县不动产权第000XXXX号];二、驳回原告范习富的其他的诉讼请求。案件受理费9800元，由原告范习富承担3000元，由被告王庆祝承担3400元，由被告灌云县淮连农副产品批发市场有限公司承担3400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应根据上诉情况向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9800元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本院(2019)苏0723执异6号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 杨    俊    伟审判员 冯继辉人民陪审员李兴兵二〇二〇年一月十五日书记员 李    金    芮法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。（三）、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。（四）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。