贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初1400号 原告：都匀市人民医院，住所地都匀市。 法定代表人：陆兴斌，系该院院长。 委托诉讼代理人：林岚婷，系贵州契正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海涛，系贵州契正律师事务所律师。 被告：黔南华兴房地产有限公司，住所地都匀市。 法定代表人：刘明君，系该公司总经理。 被告：贵州爱立方商务酒店管理有限公司，住所地都匀市。 法定代表人：蒙利荣，系该公司执行董事。 原告都匀市人民医院(以下简称市医院)诉被告黔南华兴房地产有限公司（以下简称华兴房地产公司）、贵州爱立方商务酒店管理有限公司（以下简称爱立方酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张海涛到庭参加诉，被告华兴房地产公司、爱立方酒店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告市医院向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即停止侵害，返还非法占用原告的房屋；2、判令二被告支付2016年1月1日至2017年2月4日的房屋租金人民币1001868.45元（76284.4元／月×13月＋76284.4元／月÷30天×4天＝1001868.45元），并按中国人民银行同期贷款利率支付从2016年1月1日起至付清租金之日止的滞纳金（暂时计算至2019年2月16日为103754.41元）；3、判令二被告按每月76284.4元支付从2017年2月5日起至二被告将房屋交付给原告之日止的逾期腾房占有使用费（暂时计算至2019年3月4日为76284.4元／月×25月＝1907110元）,并按照中国人民银行同期贷款利率支付从2017年2月5日起至付清逾期腾房占有使用费之日止的利息（暂时计算至2019年3月4日的利息为82959.27元）；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年1月1日，原告与被告华兴房地产公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于都匀市平方米的房屋（5-10层，包括电梯、配电设备、外墙、天台、停车位）出租给被告华兴房地产公司使用，租赁期为15年，月租金每平方米20元，每月租金为76284.4元，租金每半年交纳一次，逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按银行同等利息计算交付滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付给被告华兴房地产公司，华兴房地产公司将房屋用于开办爱立方酒店，但被告华兴房地产公司支付租金至2013年9月30日，之后未再支付租金。据此，原告于2015年12月17向都匀市人民法院提起诉请要求解除与被告华兴房地产公司签订的房屋租赁合同，并由二被告连带支付2013年10月至2015年12月底的租金及滞纳金。都匀市人民法院依法审理后于2016年10月8日作出（2015）都民商初字第358号《民事判决书》，判决：一、解除2011年1月1月原告市医院与被告华兴房地产公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告华兴房地产公司、爱立方酒店于本判决生效后十日内连带支付所欠原告市医院房屋租金2035378.8元，并按中国人民银行同期存款利率支付从2013年10月起至付清租金之日止的滞纳金。该《民事判决书》已于2017年2月4日生效。判决生效后，2011年1月1月双方签订的《房屋租赁合同》依法解除，二被告应当返还非法占用原告的房屋，并支付2016年1月1日至2017年2月4日的房屋租金及2017月2月5日至二被告将房屋交付给原告之日止的逾期腾房占有使用费，但二被告拒不返还非法占用原告的房屋，亦未支付租金和逾期腾房占有使用费给原告。故为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法支持如前诉请。 被告华兴房地产公司、爱立方酒店未到庭答辩，亦未提交书面意见。 本院经审理确认如下事实：2011年1月1日，原告与被告华兴房地产公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于都匀市平方米的房屋（5-10层，包括电梯、配电设备、外墙、天台、停车位）出租给被告华兴房地产公司使用，租赁期为15年，每平方米月租金20元，每月租金为76284.4元，租金每半年交纳一次，逾期交付租金，除应补交所欠租金外，按银行同等利息计算交付滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付给被告华兴房地产公司，华兴房地产公司将房屋用于开办爱立方酒店，但被告华兴房地产公司支付租金至2013年9月30日，之后未再支付租金。据此，原告于2015年12月17向本院起诉，要求解除与被告华兴房地产公司签订的房屋租赁合同，并由二被告连带支付2013年10月至2015年12月底的租金及滞纳金。本院经审理于2016年10月8日作出（2015）都民商初字第358号民事判决书，判决：一、解除2011年1月1月原告市医院与被告华兴房地产公司签订的房屋租赁合同；二、被告华兴房地产公司、爱立方酒店于本判决生效后十日内连带支付所欠原告市医院房屋租金2035378.8元，并按中国人民银行同期存款利率支付从2013年10月起至付清租金之日止的滞纳金。该民事判决书已于2017年2月4日生效。判决生效后，二被告应当返还租赁的房屋，并支付尚欠租金及相关费用，但二被告不仅不返还租赁房屋，还一直占有使用租赁房屋至今。故为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法支持如前诉请。 上述事实，有原告的当庭陈述及原告向本院提交的原告的事业单位法人证书复印件、原告法定代表人证明及身份证复印件、被告华兴房地产公司工商登记信息复印件、被告爱立方酒店企业信用信息公示报告复印件、租赁房屋建设用地规划许可证及文件、房屋租赁合同、催款函、民事判决书等证据在案为凭，上述证据，已经庭审质证和本院审查，证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联，能够充分证明案件事实，本院予以认定。被告华兴房地产公司、爱立方酒店未向本院提交证据材料。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同已经本院判决解除，被告理应在判决书生效后将租赁房屋返还原告，但被告未予返还，应当由其承担相应的民事责任。故对于原告请求二被告返还租赁房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持；对于2016年1月1日至2017年2月4日的房屋租金人民币1001868.45元（76284.4元/月×13月+76284.4元/月÷30天×4天=1001868.45元），2017年2月5日至2019年3月4日的房屋租金人民币1907110元（76284.4元/月×25月=1907110元），二被告未返还租赁房屋，原告要求按照约定的月租金计收租金，并无不当，本院予以支持；对于利息，因二被告逾期未支付房屋租金，双方在租赁合同中约定按银行同等利息计付滞纳金，本院亦予以支持。 综上所述，原告要求二被告返还租赁房屋并支付房屋租金及违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黔南华兴房地产有限公司、贵州爱立方商务酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将租赁的位于都匀市平方米的房屋（5-10层，包括电梯、配电设备、外墙、天台、停车位）返还给原告都匀市人民医院； 二、被告黔南华兴房地产有限公司、贵州爱立方商务酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告都匀市人民医院2016年1月1日至2017年2月4日期间的房屋租金人民币1001868.45元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2017年2月5日起计付利息至本院指定履行期限之日止； 三、被告黔南华兴房地产有限公司、贵州爱立方商务酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告都匀市人民医院2017年2月5日至2019年3月4日期间的房屋租金人民币1907110元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年3月5日起计付利息至本院指定履行期限之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31566元、公告费600元，合计人民币32166元，由被告黔南华兴房地产有限公司、贵州爱立方商务酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向人民法院申请强制执行。 审 判 长  王 翔 人民陪审员  韦国仕 人民陪审员  吴桂华 二〇一九年十二月二十八日 法官助理李劼 书记员李菊莉（代）