昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13570号原告：李慧，女，汉族，1986年5月3日出生，身份证住址为云南省昆明市五华区。被告：昆明标骏商贸有限公司，统一社会信用代码：91530112571891361C。住所：云南省昆明市西山区经典商务大厦C座5单元2楼6-7号。法定代表人：项思宇。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号。法定代表人：王远。委托代理人：王宁、鲁有林，云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。原告李慧诉被告昆明标骏商贸有限公司（以下简称标骏公司）、云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李慧、被告经典公司的委托代理人王宁到庭参加诉讼。被告标骏公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理，本案现已审理终结。原告李慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二履行《联营协议》及其《补充协议》，继续向原告连带支付联营收益（自2018年7月31日起至开庭审理之日），期中2018年7月31日至2019年7月30日的联营收益为117344.48元；2、判令被告一、二对未按时支付的联营收益款按年利率7.5%向原告连带支付违约金；（暂计至2019年7月30日为4039.2元）；3、判令被告一、二承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告经典公司于2012年10月20日签订《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告经典公司所售昆明市五华区经典双城C2幢第二层2037号房屋，房屋成交价为1466806元，原告首期支付购房总价款的78.87%,金额1156806元，其余价款310000元，向中国工商银行护国支行贷款支付。原告与被告标骏公司、被告经典公司于2012年10月20日签订《联营协议》及补充协议，合同约定：就原告购买的昆明市五华区经典双城C2幢第二层2037号房屋与被告标骏公司进行联营，联营期限为十年，自原告办理完毕所有购房手续且付清房款之日起至2022年9月30日止。在联营协议履行期间的前五年，被告标骏公司总共按照原告所购商铺全额的44%的比例向甲方支付联营收益，该联营收益由被告标骏公司直接补贴给被告经典公司，在原告购买商铺时一次性在首付房款内扣除。在联营期限的后五年，即2017年10月30日至2022年9月30日，被告标骏公司以原告原购商铺总金额的年8%固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给原告。被告标骏公司延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金；如有其它违约行为，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。被告经典公司作为被告标骏公司的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任。如被告标骏公司未按约定向原告支付联营收益，逾期七日的，由被告经典公司直接将联营收益支付给原告。按照合同约定，原告已于2012年10月20日支付购房总价款的78.87%,金额1156806元，其余价款310000元，向中国工商银行护国支行贷款，贷款已于2012年10月30日结清，原告办理完毕所有购房手续且付清房款。自2017年10月30日起，约定支付联营收益的第一个月期限届满后，被告标骏公司拒不履行以原告原购商铺总金额的年8%固定支付联营收益的义务。在此期间，原告多次要求被告标骏公司继续履行《联营合同》及补充协议，但其至今仍未支付联营收益及违约金。同时，依照补充协议由于云南经典房地产开发集团有限公司是昆明标骏商贸有限公司的合作方，其自愿对联营收益承担连带保证责任，如乙方未按联营协议的约定向原告支付联营收益，逾期7日的，由云南经典房地产开发集团有限公司直接将联营收益支付给原告。原告多次要求被告经典公司承担连带保证责任，支付联营收益，但被告经典公司至今仍未支付。原告为依法维护自己的合法权益于2018年7月30日起诉，云南省昆明市五华区人民法院于2018年10月31日依法作出〔2018〕云0102民初9630号民事判决，判决：一、由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告李慧联营收益款人民币88008.36元。二、由被告昆明标骏商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李慧违约金（以未付收益款88008.36元为基数，自2017年10月30日起至2018年7月30日止按中国人民银行同期同类活期存款利率计算。）三、驳回原告李慧的其他诉讼请求。该判决第一项联营收益款人民币88008.36元（1466806×8%÷12×9）是自2017年10月30日至2018年7月30日的联营收益。经典公司不服一审判决、提起上诉，云南省昆明市中级人民法院于2019年6月12日依法作出〔2019〕云01民终2556号终审判决，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告多次要求两被告履行判决，但两被告至今仍未履行。依据《联营协议》补充协议第一条第2款和第二条，被告一、二应当继续向原告连带支付自2018年7月31日至开庭审理之日的联营收益，其中2018年7月31日至2019年7月30日的联营收益为117344.48元，计算方式为1466806元×8%÷12×12；《联营协议》第三条约定：被告一昆明标骏延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金，如有其他违约行为，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。但是，〔2019〕云01民终2556号终审判决生效后，被告一、二仍不履行判决，按银行活期存款利率计算违约金的违约成本太低，违约方长期拖延支付联营收益，而且也不能弥补被告延迟支付联营收益产生的利益损失，故请求人民法院予以增加。原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。被告经典公司辩称：原告的诉请不应得到支持，原告房款未付清，被告标骏公司没有向原告支付剩余的房款，故联营没有开始，商铺的债权债务不明，联营协议没有生效，因此联营收益和违约金都没有生效，请法庭驳回原告诉请。被告标骏公司未到庭，也未提交答辩意见。经审理本院确认以下法律事实：2012年10月20日，原告李慧（买受人、乙方）与被告经典公司（出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》，约定乙方购买位于昆明市高新区房屋，该商品房套内建筑面积17.18平方米，单价为每平方米85378.7元（已包含分摊的共有建筑的价格），总金额为：1466806元，买受人首期支付购房总价的78.87%，金额1156806元，付款日期为2012年10月20日，其余价款310000元向工商银行护国支行贷款支付，甲方应于2013年6月30日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。同日，原告李慧（甲方）与被告标骏公司（乙方）签订《联营协议》，约定双方就甲方购买的“经典双城CS2”商铺与乙方进行联营事宜，联营期限为10年，自甲方与开发商办理完毕所有购房手续且房款已清之日起至2022年9月30日止，甲方提供自有的商铺用于联合经营，协议中该商铺坐落位置在经典双城第CS2区2层2037号商铺，总建筑面积38.63平方米。联营期间产生的收益按甲乙双方各自提供的投入比例分配，其中甲方占40%，乙方占60%。收益支付方式：乙方每月将联营收益打入乙方指定的甲方银行账户中。甲方应当按照《商品房购销合同》的约定及时与开发商云南经典房地产开发集团有限公司办理商铺交接手续，并在接房后十日内将商铺交付乙方，因甲方原因致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应承担违约责任，同时乙方的联营经营时间相应延长，甲乙双方必须严格遵守本合同条款，乙方延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金。同日，原告李慧（甲方）、被告标骏公司（乙方）、经典公司（丙方）签订《补充协议》，约定对《联营协议》达成此补充协议，本补充协议与《联营协议》有冲突时，以本协议为准，协议约定在联营协议履行期间的前五年，乙方总共按甲方所购商铺金额的44%的比例向甲方支付联营收益，该联营收益由乙方直接补贴给丙方，由丙方在甲方购买商铺时一次性在首付房款内扣除；在联营协议履行期间的后五年，为了更好保障甲方利益，乙方同意从第六年开始以甲方原购商铺总额的年8%固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给甲方，若甲方原因造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延；同时约定丙方作为乙方的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任，如乙方未按联营协议的约定向甲方支付联营收益，逾期七日的，由丙方直接将联营收益支付给甲方，相关税费各方各自承担。2012年10月20日，被告经典公司向原告出具两张收据分别载明原告李慧支付经典双城CS2-2037号商铺首付款人民币511411元、首付款人民币645395元。2012年10月30日，云南经典房地产开发集团有限公司向原告出具收据载明原告李慧支付经典双城CS2-2037号商铺贷款310000元。以上事实，由庭审笔录、商品房购销合同、联营协议、补充协议、收据等证据予以证明。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，涉案《联营协议》、《补充协议》系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。《补充协议》中约定“在联营协议履行期间的后五年，为了更好保障甲方利益，乙方同意从第六年开始以甲方原购商铺总额的年8%固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给甲方”。即被告标骏公司应当自联营期间的第六年开始向原告以原告所购商铺总额的年8%按月支付联营收益。而《联营协议》约定的履行期间为十年，自甲方与开发商办理完毕所有购房手续且房款已清之日起至2022年9月30日止，原告于2012年10月30日付清房屋尾款，则本院确认联营协议履行期的第六年起算时间为2017年10月30日。关于支付自2018年7月31日起至开庭审理之日（2019年10月25日）联营收益的诉请。因双方协议约定联营收益以月返的形式于每月30日前支付，故本院支持自2018年7月31日至2019年9月30日期间的联营收益款人民币136901.9元（1466806×8%÷12×14）。另，因截至开庭时，2019年10月1日至2019年10月25日期间联营收益的支付时间尚未届满，故对该部分诉请本院不予支持，原告可待条件成就时另案主张。关于支付违约金的诉讼请求，本院认为，原告与被告标骏公司签订的《联营协议》中对违约责任作出约定：被告昆明标骏商贸有限公司延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金，如有其他违约行为，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。上述约定对被告标骏公司延迟支付联营收益时按银行同期活期存款利率计算违约金的基数未作明确约定，本院综合考虑本案案情，结合本案事实，确认由被告昆明标骏商贸有限公司按下列方式向原告支付违约金：以未付收益款136901.9元为基数，自2018年7月31日起至2019年9月30日止，按中国人民银行同期同类活期存款利率计算。对原告超出法律规定的主张，本院予以驳回。关于经典公司承担连带责任的诉请。本院认为，被告经典公司在《补充协议》作为保证人，自愿对联营收益承担连带保证责任，故被告经典公司应对支付联营收益承担连带责任。至于违约金承担连带责任的诉请，本院认为，《补充协议》中双方约定的保证责任的范围并未包含违约金，故对该部分诉请本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告李慧联营收益款人民币136901.9元;二、由被告昆明标骏商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李慧违约金（以未付收益款136901.9元为基数，自2018年7月31日起至2019年9月30日止，按中国人民银行同期同类活期存款利率计算）;三、驳回原告李慧的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2728元，由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  张薰文人民陪审员  周桂芬人民陪审员  吴 楠二〇二〇年一月十日书 记 员  王怡荔