广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初2658号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司，住所地：鹤山市*******，统一社会信用代码：914***********596P。负责人：肖智华委托诉讼代理人：黄泳仪，系该公司员工。被告：李秀娟，女，1979年12月15日出生，汉族，住广东省开平市*********巷3号，公民身份号码：440************926。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司（以下简称“碧桂园公司”）与被告李秀娟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，后因被告李秀娟下落不明无法送达，本院于2020年8月21日裁定本案转为普通程序，并于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人黄泳仪到庭参加诉讼，被告李秀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年10月至2020年6月的物业服务费共计人民币7173.28元。2.判令被告向原告支付因拖欠物业服务费产生的违约金，计算至2020年7月15日，共266.94元。以上两项合计为人民币7440.22元。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：根据《碧桂园•山水豪园前期物业服务合同》约定，鹤山市******地产开发有限公司选聘原告对碧桂园•山水豪园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理共用区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2012年1月20日购买碧桂园*****街15号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《碧桂园•山水豪园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应当于每月10日前向原告支付物业服务费346.22元（欠费明细中欠费金额是根据实测面积计算的，即被告每月应支付物业服务费金额为345.32元），逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2018年10月开始拖欠原告物业服务费，至2020年6月拖欠的款项已经达7173.28元。被告长期拖欠物业费的行为不仅违反了原、被告双方的合同约定，还对整个碧桂园小区的正常物业管理造成严重的影响。因此，为维护原告的合法权益，保证碧桂园小区物业管理服务工作的正常运行，原告特依据法律规定向法院起诉，恳请法院判如所请。被告李秀娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的起诉无提出答辩，在举证期限内亦无向本院提供证据，应视为其放弃对本案答辩及举证、辩证、质证的权利。经审理查明：原告碧桂园公司与被告李秀娟于2012年1月20日签订的《碧桂园•山水豪园前期物业服务协议》，该协议中，甲方为被告，乙方为原告，协议约定：一、由乙方对甲方购买的位于碧桂园•********街15号商品房提供物业管理服务。二、甲方交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2元，该物业的房屋建筑面积为173.11平方米，即甲方应按346.22元/月向乙方交纳物业服务费，面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。三、二次供水、电梯、消防、发电机、公共照明等公共设施设备运行等费用，属代收代交费用，不计入物业服务费支出，由乙方按实际费用和约定方式及标准向甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊。四、甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。物业服务费按月交纳，乙方采用银行代收的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费。五、物业服务费按约定由甲方交纳，甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日应按应付物业服务费的5‰交纳违约金，情节严重的，乙方可依法向人民法院起诉。六、本协议在履行中发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方可依法向人民法院起诉。七、本协议及补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。八、本协议经甲乙双方签署后生效，至本园区内全体业主依法选聘物业服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本协议自动终止。该协议还约定了其他事项。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务。庭审中原告确认，涉案房产的实际建筑面积为172.66平方米，按房屋建筑面积每月每平方米2元计算，被告每月支付的物业服务费应为345.32元。原告认为被告从2018年10月至2020年6月共拖欠物业服务费7173.28元，原告经多次催收无果，遂向法院提起诉讼。另查明：原告的名称于2015年12月29日由广东碧桂园物业服务有限公司址山分公司变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司址山分公司，于2019年6月18日变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司址山分公司，又于2020年6月24日变更为碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的《碧桂园•山水豪园前期物业服务协议》合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行。被告拖欠原告物业服务费，已构成违约，应承担违约责任，原告请求被告支付2018年10月至2020年6月物业服务费7173.28元，庭审中，原告确认被告每月支付的物业服务费应为345.32元，而根据原告提供的物业费及违约金明细，2018年10月被告拖欠的物业服务费为266.88元，即被告应支付的2018年10月至2020年6月共21个月的物业服务费为7173.28元（266.88元+345.32元/月×20个月），原告请求被告支付2018年10月至2020年6月的物业服务费7173.28元，理据充分，应予支持。关于原告请求被告支付拖欠物业服务费违约金的问题。被告李秀娟逾期支付物业服务费已构成违约，碧桂园公司有权要求被告支付违约金，原告请求被告李秀娟支付逾期之日起至2020年7月15日止的违约金266.94元。合同约定的违约金为每日千分之五，庭审中，原告确认请求的违约金按年利率4.9%计算，本院予以支持。违约金应分段计算，原告提供的《翠*****街15号物业费及违约金明细》的计算方式，符合约定，本院予以采纳，原告请求被告支付拖欠的2018年10月至2020年6月的物业服务费的违约金266.94元（计算至2020年7月15日），理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李秀娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司支付2018年10月至2020年6月的物业服务费7173.28元。二、被告李秀娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司址山分公司支付计算至2020年7月15日止的违约金266.94元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由被告李秀娟负担。原告已预交的受理费50元，由本院予以退回；被告李秀娟应向本院补缴受理费50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  陈洽胜人民陪审员  黄立金人民陪审员  钟献威二〇二〇年十二月二日法官 助理  招杰恒书 记 员  赖丽娜