福建省宁德市蕉城区人民法院民 事 判 决 书（2019）闽0902民初4458号原告：郑丹丹，女，1990年4月24日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：王功派，宁德市蕉城区海西法律服务所法律工作者。被告：宁德市恒诚地产代理有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区天湖东路1号万达广场17-120店，统一社会信用代码91350902MA31H5E093。法定代表人：刘宏。原告郑丹丹与被告宁德市恒诚地产代理有限公司（以下简称恒诚公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑丹丹的委托诉讼代理人王功派到庭参加诉讼，被告恒诚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑丹丹向本院提出诉讼请求：1．确认郑丹丹与恒诚公司签订的《购房意向金协议书》第四条无效；2．恒诚公司返还郑丹丹购房意向金10000元；3．恒诚公司支付上述意向金占用期间的利息（以10000元以为基准，自2019年6月22日起至实际支付日止，按同期银行年利率6%计算，暂计至2019年9月30日为180元）。事实和理由：2019年6月，郑丹丹拟购房，遂找恒诚公司代理。恒诚公司出具格式合同《购房意向金协议》，要求郑丹丹支付购房意向金10000元。郑丹丹与房东没有达成购房协议，遂要求恒诚公司返还购房意向金，但恒诚公司据上述协议不予退还。郑丹丹认为，上述协议第四条违反了《中华人民共和国合同法》的强制性规定，即居间不成的不得收取报酬，应属无效，故恒诚公司拒不返还意向金的行为，侵犯了郑丹丹的合法权益。恒诚公司未作答辩。经审理查明：郑丹丹为证明其主张，向本院提交以下证据：1．《购房意向金协议书》，证明郑丹丹与恒诚公司存在代理合同关系；2．中国建设银行转账单，证明郑丹丹支付恒诚公司拟购房意向金10000元。本院经审查认为，恒诚公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃质证和抗辩的权利。郑丹丹提供的上述证据来源、形式合法，并能相互印证，故本院确认其具有证明力。根据郑丹丹的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：郑丹丹与恒诚公司于2019年6月签订《购房意向金协议书》，约定：一、郑丹丹通过恒诚公司介绍房屋（坐落于宁德市××路××弄××号××）。现郑丹丹委托恒诚公司与该房屋业主发出以下不可撤销的购买要约：该房屋建筑面积145.70平方米；郑丹丹同意以580000元价格购买该房屋；该房屋是以现状售予郑丹丹，而郑丹丹曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该房屋，并且明白该房屋的产权状况，故郑丹丹不得借此拒绝交易。二、若恒诚公司在2019年6月24日前未能与该房屋产权处置方就以上要约条件达成协议，恒诚公司代保管的意向金10000元须无息退还郑丹丹，郑丹丹不能为此追究恒诚公司的责任。三、一旦该房屋产权处置方同意上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述房价出售该房屋，即确认成交，恒诚公司即将该意向金10000元转为部分购房定金。四、若恒诚公司就上述要约条件取得该房屋产权处置方的承诺后，如郑丹丹不买的，则该意向金不予退还，转为中介服务费；五、郑丹丹承诺若与该房屋产权处置方私下交易的，则仍需向恒诚公司支付上述要约房价2%作为违约金；六、郑丹丹同意承担该房屋交易所产生的税费，并按房屋成交价的1%支付中介费。郑丹丹于2019年6月21日向恒诚公司支付购房意向金10000元。另，郑丹丹的委托诉讼代理人王功派在庭审中陈述：2019年6月21日，恒诚公司的员工带郑丹丹去看房后，双方协商确定了房屋价款，并签订了《购房意向金协议书》，郑丹丹还支付了意向金。之后，恒诚公司通知郑丹丹，案涉房屋业主愿意以580000元的价格出售房屋。随后，郑丹丹自行带其父母去看房，但其与家人协商后认为该房屋地址太偏僻，故不愿再购买该房屋。综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。郑丹丹与恒诚公司签订的《购房意向金协议书》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应依约履行合同义务。郑丹丹主张《购房意向金协议书》为格式合同，但并未提供相应的证据证明其主张，本院不予采纳。另外，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”郑丹丹主张《购房意向金协议书》第四条因违反上述法律规定而无效，但本院认为，从该条款的表述以及结合上下文内容来看，该条款应为双方设置的违约条款，没收的10000元实际上是违约金，且在本案中，恒诚公司按照《购房意向金协议书》约定与案涉房屋业主谈妥了房屋价格，已履行主要的居间义务，而郑丹丹反悔不买，才是导致房屋买卖合同未能成立的原因，郑丹丹的行为已构成违约，应当承担违约责任，故郑丹丹的该项主张依据不足，本院不予支持。鉴于《购房意向金协议书》第六条约定房屋买卖成交后的中介费为5800元，而违约金约定为10000元过分高于其损失，现本院酌情调整为5000元，故恒诚公司应当返还郑丹丹5000元。至于郑丹丹要求恒诚公司支付自2019年6月22日起的资金占用利息，没有依据，本院不予支持。恒诚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、宁德市恒诚地产代理有限公司应于本判决生效之日返还郑丹丹5000元；二、驳回郑丹丹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55元，减半收取计27.50元，由宁德恒拓商贸有限公司负担13.50元，由郑丹丹负担14元。本判决为终审判决。审判员  钟思敏二〇二〇年一月二日书记员  林蕊珠附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。