广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2151号 原告：孙丽珠，女，汉族，1936年6月28日出生，住广西灵川县。 委托诉讼代理人：蒋旭华，广西精一律师事务所律师。 被告：广西防城港汉港房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区渔州坪建政路6号红树林海岸小区A8号三楼，统一社会信用代码：91450600199364564R。 法定代表人：骆远亮，董事长。 第三人：刘超，男，汉族，1986年3月11日出生，住防城港市。 原告孙丽珠与被告广西防城港汉港房地产开发有限公司(以下简称汉港公司)、第三人刘超所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，后本院发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙丽珠的委托诉讼代理人蒋旭华到庭参加诉讼。被告汉港公司、第三人刘超经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙丽珠向本院提出诉讼请求：1.确认防城港市港口区渔州坪“红林海岸住宅小区”房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)商品房归原告所有；2.判决被告在判决生效后10日内协助原告办理房产证；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年11月22日，原告与第三人签订《特别协议书》，约定原告以第三人名义购买被告在防城港市港口区渔州坪“红林海岸住宅小区”开发销售的房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)商品房。2009年9月23日，第三人与被告签订了《商品房买卖合同》购买该商品房并办理备案登记，约定购房款为850920元，交房日期为2010年5月30日。签订合同后，原告于2009年11月3日向被告支付了187920元首付款。后原告以第三人的名义向中国工商银行防城港分行办理按揭贷款，工商银行于2009年12月7日将66.3万元贷款支付给被告。2011年5月16日，原告将所余贷款一次性提前还完。2012年4月，原告在提前将该商品房的按揭贷款清偿后，要求被告将商品房变更到其名下，被告同意并承诺尽快为其办理，并要求原告先将该商品房的《商品房买卖合同》备案撤销，待为其更名后再重新为其办理备案登记。原告按照被告的要求于2012年4月24日到防城港市房产局将该商品房办理撤销备案手续。后由于被告原因，一直没有为原告办理备案登记。2015年6月4日，北海市中级人民法院因被告涉嫌债务纠纷，误将原告的该商品房，当作被告的财产予以查封。原告通过提起执行异议之诉，经广西壮族自治区高级人民法院作出(2018)桂民终505号判决，撤销了北海市中级人民法院对该商品房的查封。截止原告起诉之日，被告没有为原告办理房产证。原告认为原告购买的该商品房是个人的合法财产，应当享有对该商品房的所有权。被告按照《商品房买卖合同》的约定有义务为原告办理房产证。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼。 被告汉港公司、第三人刘超既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃其依法享有的质证、辩论等诉讼权利。 原告在法定期限内向本院提交的证据，经本院审查，本院予以确认。 经审理本院认定事实如下：2009年11月22日，孙丽珠(甲方)因在防城港市港口区渔州坪的红林海岸购买房地产(房号：A9-1-5，面积283.64㎡)，需借用刘超(乙方)身份证，并以乙方的名义贷款购买，为明确双方的责任、权利和义务，经协商与刘超(乙方)签订一份《特别协议》，约定：一、乙方同意将自己的居民身份证借给甲方使用，并同意甲方以乙方的名义办理房地产购置有关手续。二、乙方同意甲方以乙方的名义向银行申请按揭贷款购置房地产并协助甲方办理贷款手续，甲方以乙方的名义向银行按揭贷款的本金与利息由甲方负责偿还。三、甲方以乙方名义购置房地产后，如甲方需要转让房地产，乙方同意协助办理有关手续，转让房地产有关费用由甲方负责。该《特别协议》还约定其他事项。2009年9月23日，刘超(买受人)与汉港公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》约定刘超购买汉港公司坐落防城港市港口区渔州坪红林海岸小区，房号为A9-1-5的商品房，建筑面积283.64㎡，总金额850920元，已办理房屋登记备案，关于付款约定买受人于签订《商品房买卖合同》时付清首期购房款187920元，余款663000元办理按揭贷款。该《商品房买卖合同》还约定其他事项。2009年11月3日，港口区益宝房地产信息咨询中心出具收到刘超交来红林海岸小区A9-1-5号房首付款187920元。刘超与中国工商银行股份有限公司防城港分行签订合同号为A房信购字防港分行2009年10291号的借款合同，向该行贷款66.3万元用于按揭贷款购房，后通过他人账户，已提前偿还了银行贷款。2011年5月23日，有关银行出具《证明》，证明：“兹证明本支行个人住房贷款借款人刘超身份证号码：的住房贷款，借款合同号：A房信购字防港分行2009年10291号,贷款金额66.3万元，已于2011年5月16日结清全部贷款本息。”汉港公司于2017年5月12日出具《情况说明》，主要内容：“一、孙丽珠以麦庆艺等四人的名义在我公司购买商品房的情况。孙丽珠于2009年与我公司约定，其与麦庆艺、刘超、廖世强、李荣华四人的名义以按揭贷款的方式购买我公司在防城港市港口区(原房号为C6-2-3、C6-2-5、A5-1-2、A9-1-5，以下简称四套商品房)用于其和亲属居住生活。在孙丽珠交付了四套商品房的首付款后，我公司分别与麦庆艺、刘超、廖世强、李荣华四人签订《商品房合同》并于2009年11月27日向防城港市房产管理局备案。2009年12月7日，中国工商银行防城港分行将孙丽珠以麦庆艺、刘超、廖世强、李荣华四人名义办理的四套商品房贷款转账支付我公司，至此，孙丽珠购买四套商品房的购房款已全部付清。我公司承认孙丽珠对36-2-3、36-2-5、15-1-2、19-1-5(原房号为C6-2-3、C6-2-5、A5-1-2、A9-1-5)四套商品房的所有权。二、我公司未能及时为孙丽珠办理更名过户和备案手续的原因。2012年4月，孙丽珠提前将四套商品房的按揭贷款清偿后，要求我公司将其购买的四套商品房变更到其名下，我公司同意并承诺尽快为其办理。为了便于办理更名手续，我公司要求孙丽珠先将四套商品房的《商品房买卖合同》备案撤销，待为其更名后再重新为其办理备案登记，孙丽珠于2012年4月24日到防城港市房产管理局将四套商品房均办理撤销备案手续。后由于施工承包商王继峰因工程结算问题与我公司发生纠纷，对我公司员工人身安全造成威胁，导致我公司一直无法正常工作。由于我公司一直积极配合市建规委和港口区公安分局处理此事，拖延了为孙丽事珠办理更名和备案手续，在处理完我公司与王继峰的纠纷后，我公司的商品房预售许可证已于2012年6月26日到期，无法再为孙丽珠办理更名手续，也无法再办理备案登记。综上所述，导致孙丽珠购买的四套商品房至今仍无法办理备案登记的原因在我公司。我公司承诺积极配合孙丽珠办理该四套商品房的房屋产权及备案等相关事项。” 2012年3月5日，防城港市房产管理局出具《商品房买卖合同备案撤销证明》，证明购房人为刘超，开发商为广西防城港汉港房地产开发有限公司，房号为防城港市港口区渔州城龙凤路红林海岸小区A9-1-5号房撤销商品房买卖合同备案登记，该房已退回开发商。2015年6月18日，汉港公司出具《证明》，证明汉港公司于2009年8月9日与港口区益莹房地产信息咨询中心签订《房屋承包销售合同》，委托港口区益莹房地产信息咨询中心销售“红林海岸”小区商品住宅楼。2015年11月27日，刘超出具《情况说明》，说明北海市中级人民法院依据(2015)北执字第31-8号执行裁定查封的汉港公司的房号为A9-1-5号商品房是孙丽珠以刘超的姓名购买，实际购买人是孙丽珠，所支付房款及还贷不是刘超，该房地产权属与刘超无关。原告因与北海市创源投资有限公司、汉港公司、刘超案外人执行异议之诉纠纷一案，经过北海市中级人民法院、广西壮族自治区高级人民法院处理，广西壮族自治区高级人民法院作出(2018)桂民终505号判决书，判决不得执行防城港市港口区渔州坪“红林海岸住宅小区”房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)房屋的执行，解除对该房屋的查封。 本院认为，2009年9月23日刘超与汉港公司签订《商品房买卖合同》约定“由刘超购买汉港公司在防城港市港口区渔州坪红林海岸住宅小区开发销售的商品房一套，房号19-1-5(原房号为A9-1-5),建筑面积283.64平方米”，合同签订后，孙丽珠根据2009年11月22日与刘超签订《特别协议书》的约定，后通过他人的账户将以刘超名义办理的个人住房按揭贷款一次性还完。防城港市港口区渔州坪红林海岸住宅小区的房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)的房屋的购房费用均为孙丽珠实际支付，孙丽珠以刘超的姓名购买。汉港公司认可孙丽珠以刘超名义购买防城港市港口区渔州坪红林海岸住宅小区的房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)的房屋且购房款已付清，认可孙丽珠对该房屋享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，孙丽珠要求确认防城港市港口区渔州坪“红林海岸住宅小区”房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)商品房归其所有,仍应由行政部门依法按程序进行物权登记处理后确认。汉港公司说明了未能及时为孙丽珠办理更名过户和备案手续的原因在于其公司，承诺积极配合孙丽珠办理涉案商品房的房屋产权及备案等相关事项。因此，根据《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”的规定，汉港公司有义务协助孙丽珠办理涉案商品房的房产证。孙丽珠要求汉港公司协助办理涉案商品房的房产证的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西防城港汉港房地产开发有限公司在本判决生效之日起30日内协助原告孙丽珠办理防城港市港口区渔州坪“红林海岸住宅小区”房号为19-1-5(原房号为A9-1-5)商品房的房产证； 二、驳回原告孙丽珠的其他诉讼请求。 本案案件受理费12609.2元，由被告广西防城港汉港房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本(原件)，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉费12609.2元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘庆荣 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  何水清 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  陈龙华