四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0303民初1967号 原告四平市中邦小额贷款有限公司，地址：四平市铁东区解放街一委中央东路小区1至2层102室。 法定代表人滕云喜，职务经理。 被告赵连友，男，汉族，1951年10月16日生，现住四平市铁西区。 被告周淑芹，女，汉族，1950年12月21日生，现住四平市铁西区。 二被告委托代理人：赵明，男，汉族，1974年6月14日生，住四平市铁西区英雄街南河委十四组。身份证号：220302197406140612。 二被告委托代理人：王蕴锋，吉林东泰律师事务所律师。 原告四平市中邦小额贷款有限公司（以下简称中邦小额贷）与被告赵连友、周淑芹民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，于2020年1月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四平市中邦小额贷款有限公司的法定代表人滕云喜、被告赵连友、周淑芹的委托代理人赵明、王蕴锋到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 四平市中邦小额贷款有限公司诉称：2016年8月29日，原告四平市中邦小额贷款有限公司(原四平市鑫盈小额贷款有限公司）与被告赵连友、周淑芹签订《个人借款合同》，约定被告赵连友、周淑芹向原告四平市中邦小额贷款有限公司（原四平市鑫盈小额贷款有限公司）借款25万元，月利率1.8%，借款期限为2016年8月29日至2016年11月28日。并于同日，原告与二被告签订《抵押合同》，约定被告赵连友、周淑芹将其所有的位于四平市铁西区英雄街海丰委建设小区6号楼2层4单元208室房屋抵押给原告四平市中邦小额贷款有限公司（原四平市鑫盈小额贷款有限公司),用于担保上述债权。并办理了他项权利证书。原告与二被告之间的债权到期后，原告多次找到二被告要求其二人给付欠款，但二被告至今仍未向本院支付欠款。故向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、请求法院判决被告赵连友、周淑芹一次性给付原告四平市中邦小额贷款有限公司本金25万元及利息(按照月利率1.8%,从2016年8月29日起至实际全部执行之日止)。2、原告四平市中邦小额贷款有限公司（原四平市鑫盈小额贷款有限公司）与被告赵连友、周淑芹签订的《抵押合同有效》，原告四平市中邦小额贷款有限公司对被告赵连友、周淑芹所有的位于四平市铁西区英雄街海丰委建设小区6号楼2层4单元208室房屋享有优先受偿权。 赵连友、周淑芹辩称：1、二被告在2016年8月29日在原告公司抵押贷款50万元，用于四平市达威汽车公司经营流动资金，利息月利3.6%，当天原告将46.4万元转入到赵明的银行卡中，按月支付利息1.8万元，该贷款是赵丽和赵连友、周淑琴夫妻用房屋作为抵押。在2017年4月15日向原告的卡内还款20万元，2017年4月18日还款8万元，2017年4月22日还款12万元，2017年4月22日还款2万元，2017年4月23日还款2万元，2017年5月6日还款10万元，按照上述这笔借款已经全部还清。2、被告经过核实共计打款给原告4670280元，已经远远超出了同原告处借款，被告不欠原告款项，而是原告欠被告款项，根据民诉解释232条之规定，被告提起反诉。3、原告告诉的争议属于民间借贷，必须按民间借贷的相关解释审理本案，借款时预先扣利息的，应按实际所得款项计算借款本金，没有利息约定的，则视为无利息。 经审理查明：一、四平市鑫盈小额贷款有限公司于2016年9月19日变更为四平市中邦小额贷款有限公司。其法定代表人为滕云喜。2016年8月29日，原告与被告赵连友、周淑芹签订《个人借款合同》，约定被告赵连友、周淑芹向原告处借款25万元人民币，借款期限为3个月（自2018年8月29日至2016年11月28日止），借款月利率为1.8%。另，合同签订后，原告中邦小额贷按照约定于2016年8月29日汇入赵明账户46.4万元，原告中邦小额贷称：赵明的父母即本案被告赵连友、周淑芹借款25万元，赵明的姐姐赵丽借款25万元，共计50万元借款本应打到赵明账户，但赵明之前欠款利息1.8万元、两笔借款利息共计1.8万元。赵明在庭审中对此予以认可。本案诉争借款实际汇款金额应为24.1万元。 二、2016年8月29日，原告与被告赵连友、周淑芹签订《抵押合同》（合同编号【2016082901】），合同约定被告赵连友、周淑芹将其共有的房产（位于四平市铁西区英雄街海丰委建设小区6号楼2层4单元208）抵押给原告，并于2016年9月5日在四平市不动产登记中心办理了抵押登记。 三、2017年4月6日，原告四平市四平市中邦小额贷款有限公司款有限公司与赵明签订了《协议书》一份，协议约定“经双方共同协商，截止到2017年4月6日，赵明出售抵押在四平市中邦小额贷款有限公司房产一套（房产号215199/215198），价值人民币肆拾叁万元整，赵明将此房产直接委托买受人孙浩直接交付四平市中邦小额贷款有限公司，扣除此430000元。房款后，赵明仍欠四平市中邦小额贷款有限公司人民币伍拾柒万元整。赵明承诺在2017年4月15日还清，如超过4月15日未还清，赵明同意还款陆拾柒万元整（此款包换此前免除的利息壹拾万元整）。备注：截止到2017年4月6日，双方账目统计，赵明共欠四平市四平市中邦小额贷款有限公司款有限公司人民币伍拾柒万元整”。 以上事实有《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、银行流水、对账协议、说明、收据及庭审笔录等证据予以证明。 本案的争议焦点是：原告的诉讼请求是否合理？是否应予以保护？ 本院认为：一、对于借款金额的问题。本案中，被告赵连友、周淑芹与原告中邦小额贷签订借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，故对于借款合同及抵押合同的效力本院予以确认。双方约定借款金额为25万元，但实际汇款金额为24.1万元，故本案的借款本金应确定为24.1万元。 二、对于被告赵连友、周淑芹借款是否已偿还完毕的问题。本案中，被告赵连友、周淑芹向原告中邦小额贷公司借款24.1万元系用于赵明资金周转，在庭审中，赵明对此予以认可，并称赵明已将所有欠款都偿还原告，并提供证据证明。但被告赵明提供银行流水证据中有赵明本人汇款证明390余万元、四平市达威汽车公司的汇款证明70万元，原告中邦小额贷公司提供银行流水证明原告借给被告320余万元，原、被告双方均未提供证据证明之前借款关系是否存在借贷利息以及每笔借款的利息是多少，但原告在庭审中提供其与被告赵明于2017年4月6日签订的《协议书》一份，其中明确载明，赵明出售本案抵押房产后将房款43万给付原告后，赵明尚欠原告中邦小额贷67万元。对于此份证据，被告质证认为，该协议是赵明签的，但是协议没有履行，没有实际对账。但二被告并未提供证据证明其主张，故对于被告的答辩意见，本院不予采信。依据该协议，赵明在2017年4月6日时承认本案诉争借款并未偿还，除此借款外另欠原告中邦小额贷借款67万元，被告提供的赵明的银行转账记录，2017年4月6日至今，赵明共计向原告中邦小额贷汇款54万元，由此可以体现出被告赵连友、周淑芹以及其委托代理人赵明并未向原告清偿本案诉争借款及利息，故对于被告赵连友、周淑芹的答辩意见，本院不予采信，被告赵连友、周淑芹应偿还原告中邦小额贷公司借款24.1万余及利息。 三、对于被告赵连友、周淑芹的反诉问题。在第二次庭审中，被告赵连友、周淑芹的委托代理人向本院提出反诉，但并未提供反诉状，仅称依据赵明给原告中邦小额贷公司的汇款，已远远超过原告的出借款，因此有明确的诉讼请求数额。但本案审理的是原告中邦小额贷与被告赵连友、周淑芹的之间的借贷关系，赵明作为被告赵连友、周淑芹的代理人，提供的证据亦是证明赵明有没有替赵连友、周淑芹偿还欠款，因此，从被告赵连友、周淑芹的答辩以及提供的证据并未体现出反诉的诉讼请求，且被告赵连友、周淑芹并未向本院提供反诉状及缴纳反诉费，因此，被告赵连友、周淑芹可另行提起告诉，对于本案中被告赵连友、周淑芹的反诉请求，本院不予采信。 综上，被告赵连友、周淑芹应偿还原告中邦小额贷公司借款24.1万余及利息，利息按照月利率1.8%，从2016年8月28日起至实际给付之日止。另，对于原告中邦小额贷诉请的要求对被告赵连友、周淑芹所有的位于四平市铁西区英雄街海丰委建设小区6号楼2层4单元208室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告中邦小额贷与被告赵连友、周淑芹签订了抵押合同，并已办理抵押登记手续，故对于原告此项诉讼请求，本院予以保护。 依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告赵连友、周淑芹于本判决发生法律效力后五日内一次性给付原告四平市中邦小额贷款有限公司借款本金24.1万元及利息（按照月利率1.8%，从2016年8月28日起至实际给付之日止）。 二、原告四平市中邦小额贷款有限公司对被告赵连友、周淑芹所有的位于四平市铁西区英雄街海丰委建设小区6号楼2层4单元208室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元，由被告赵连友、周淑芹负担2458元，由原告四平市中邦小额贷款有限公司负担67元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审判员  周明博 二〇二〇年一月十日 书记员  张冬雪