四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初8885号 原告：陈世兰，女，1983年4月17日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：匡嘉鑫，四川霖澳律师事务所律师。 被告：成都佳盛置业有限公司，住所地成都市新都区新都五龙路88号3栋3层。 法定代表人：付玉平，董事长。 委托诉讼代理人：何适，四川红盾律师事务所律师。 被告：成都河图房地产营销策划有限公司，住所地成都高新区紫竹北街85号。 法定代表人：李浩，总经理。 委托诉讼代理人：吴增蕊，四川致高律师事务所律师。 原告陈世兰与被告成都佳盛置业有限公司（以下简称佳盛公司）、成都河图房地产营销策划有限公司（以下简称河图公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年11月14日公开开庭进行了审理，陈世兰及其委托诉讼代理人匡嘉鑫到庭参加诉讼，佳盛公司的委托诉讼代理人何适到庭参加诉讼，河图公司的委托诉讼代理人吴增蕊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈世兰向本院提出诉讼请求：1.确认陈世兰与佳盛公司签订的商品房买卖合同无效；2.佳盛公司、河图公司返还陈世兰支付的房屋价款350000元以及资金占用利息（以350000元为基数，按同期贷款利率从起诉之日计算至款清之日）；3.诉讼费由佳盛公司、河图公司承担。事实和理由：陈世兰欲购买佳盛公司开发销售的位于成都市新都区“×××”×栋商业×-×号房，遂于2018年6月18日委托其友人胡娜与河图公司签订《认购书》，总价款500000元，且于当日支付给河图公司50000元现金作为定金。陈世兰于前期购房过程中出于信任，全权委托胡娜代理购房事宜，并未知晓购房合同的全部内容以及签订时间，购房合同原件也并未由陈世兰掌握。陈世兰在胡娜的指挥下，于2018年6月26日以银行汇款方式支付佳盛公司93656元、河图公司100000元；6月27日陈世兰又以同样方式支付河图公司总计106344元价款。后胡娜将河图公司提供的两张收款凭据交于陈世兰，两张收据上注明的交来信息为“××××栋商业×-×号服务费”，两收据总价款合计136344元。至此，陈世兰对胡娜产生怀疑，并于2018年12月18日于河图公司处要求查看购房合同，随后发现购房合同中的房屋户型以及价款与签订认购书时河图公司所承诺严重不符，合同中标明的房屋价款为313656元。据此，陈世兰要求河图公司退房办理退房事宜，但对方态度强硬，且拒不交出购房合同，故协商无果。2019年3月，陈世兰与河图公司协商退房退款事宜的过程中，双方签订的购房票据均被河图公司以退房需要收走，自此双方协商无果。现为了维护自身的合法权益，提起诉讼，望判如所请。 佳盛公司辩称：本案中签订的商品房买卖合同不具有合同无效的情形，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的情形，双方基于真实意思表示签订合同，佳盛公司不存在任何欺诈、胁迫等手段与陈世兰签订合同，陈世兰作为一个有独立认知的成年人在商品房买卖合同上签字，系其真实意思表示，陈世兰委托其友人胡娜与河图公司签订《认购书》及缴纳各项费用均与佳盛公司无关，其签订的《认购书》，佳盛公司不知情，陈世兰自身应当知晓后果，其因自身疏忽没有了解《认购书》的条款，其应当承担后果，佳盛公司不应该承担任何退还陈世兰房款的责任。请求驳回陈世兰的全部诉讼请求。 河图公司辩称：同意佳盛公司关于双方商品房买卖合同真实有效，系双方真实意思表示的答辩意见。案涉商品房买卖合同以及陈世兰与河图公司签订的销售服务协议均是双方真实意思表示，不存在合同法规定的合同无效情形，请求驳回陈世兰的全部诉讼请求。 经审理查明，陈世兰诉称欲购买位于成都市新都区“×××”×栋商业×-×号房，于2018年6月18日委托友人胡娜与河图公司签订《认购书》，总价款500000元，且于当日支付给河图公司50000元现金作为定金；陈世兰于前期购房过程中出于信任，全权委托胡娜代理购房事宜。2018年6月18日《认购书》载明甲方河图公司，乙方为陈世兰，优惠后物业总价为500000元，定金50000元，陈世兰主张《认购书》上陈世兰签名非本人签名。2018年6月18日河图公司出具收据载明收到陈世兰案涉房屋定金50000元。2018年6月26日佳盛公司出具收据载明收到陈世兰房款93656元（该笔款项通过ＰＯＳ刷卡方式从陈世兰成都农村商业银行股份有限公司军屯分理处的账号，支付给佳盛公司）。2018年6月26日一笔100000元款项通过ＰＯＳ刷卡方式从陈世兰成都农村商业银行股份有限公司军屯分理处的账号，支付给河图公司。2018年6月27日一笔30644元、一笔70000元款项通过ＰＯＳ刷卡方式从陈世兰成都农村商业银行股份有限公司军屯分理处的账号支付给河图公司。2018年6月27日河图公司出具收据载明收到陈世兰案涉房屋服务费130644元。2018年7月4日佳盛公司出具收据载明收到陈世兰定金70000元。2018年6月27日河图公司出具收据载明收到陈世兰案涉房屋服务费5700元（该笔款项通过ＰＯＳ刷卡方式从陈世兰成都农村商业银行股份有限公司军屯分理处的账号，支出给河图公司）。 陈世兰提交的《四川省商品房买卖合同（预售）》复印件证据，载明商品房总价款313656元；河图公司提交该合同原件，载明合同签订时间为2018年6月26日，陈世兰否认合同上陈世兰签名系本人所签。 河图公司系案涉楼盘的独家营销包销商。河图公司提交的2018年6月26日《销售服务协议》，载明乙方陈世兰同意向河图公司支付142424元服务费；该协议补充协议约定陈世兰委托河图公司就案涉房屋进行改造装修，共计费用43920元；陈世兰否认以上协议上陈世兰签名系其本人所签。另查明，河图公司在销售案涉楼盘商业用房时与其他购房人签订有类似的《认购书》，认购价格500000元左右。 以上事实，有《认购书》、POS单、收据、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《销售服务协议》、《项目合作书》、临近商业用房认购书等证据及双方当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为，本案争议焦点在于陈世兰诉求确认与佳盛公司签订的商品房买卖合同无效的理由是否成立以及能否据此主张返还所支付的房屋价款及支付资金占用利息。根据陈世兰的诉状陈述，其全权委托友人胡娜代理购买案涉商业房屋，并于2018年6月18日委托胡娜与河图公司签订《认购书》，总价款500000元，且于当日向河图公司支付50000元现金作为定金。对于案涉的《认购书》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《销售服务协议》陈世兰否认系本人签名，佳盛公司、河图公司未申请鉴定，应承担相应举证责任，故本院认定以上合同上陈世兰签名非本人所签。陈世兰庭审中主张系胡娜超越了代理权限代签有关合同，其并未授权胡娜签订合同，且自己不知道案涉房屋系商业用途，合同应为无效，但其在诉状中称全权委托胡娜购买佳盛公司开发的案涉房屋，将银行卡交付胡娜由其使用，并委托其与河图公司签订认购合同，向河图公司支付了定金50000元，之后多次的POS刷卡支付，陈世兰通过短信方式均知晓，且其陈述已支付350000元，还需办理银行贷款支付150000元，反映其已明知通过胡娜在包销商河图公司处认购了案涉房屋并与佳盛公司建立了商品房买卖合同关系，陈世兰并未举证委托胡娜购房除总价款外还有其他具体要求，说明其高度信任胡娜，并将银行卡交付胡娜由其具体处分购房事宜，陈世兰主张未委托胡娜签订购房合同与有关陈述及事实相矛盾，本院不予采信。同时，案涉房屋为商业用房，而公寓系商业用房一种形式，鉴于购房系重大财产行为，陈世兰如对自己所购房屋性质不作详细了解，便指令好友代为购买，其后果应由自己承担，对陈世兰该主张，本院不予支持。 陈世兰认为佳盛公司、河图公司以合法形式掩盖非法目的，与胡娜签订虚假合同，损害陈世兰的合法权益，本案符合合同法52条规定，合同无效。鉴于河图公司作为包销商，在销售商业用房时要求购房人签订销售服务协议收取一定服务费系其商业模式，根据陈世兰的陈述，胡娜系按照陈世兰的指示为其完成购房目的，而胡娜需要与河图公司签订服务协议支付相应费用后，才能与佳盛公司签订购房合同以取得案涉房屋，购房总支出款项并未超出陈世兰要求的总金额，胡娜并不存在与河图公司、佳盛公司串通欺诈损害陈世兰利益的情况。 《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”，第三百九十七条规定“委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。”，第四百零六条规定“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。”。陈世兰欲购买佳盛公司开发的案涉房屋，委托胡娜与包销商河图公司签订《认购书》，通过包销商购买案涉房屋，胡娜为实现陈世兰购房目的，按包销公司要求签订支付服务费、装修费的协议，购房总支出价款并未超出陈世兰的要求，而陈世兰对于委托他人购房应有必要的审慎义务，但并无证据证明除总价款500000元外还对胡娜有其他具体要求，在没有相应明确要求情况下，胡娜为完成陈世兰的购房委托，其对外签订协议支出的购房总价款并未超出陈世兰的要求，陈世兰应承担委托事项的法律后果。陈世兰主张由受托人胡娜代签《四川省商品房买卖合同（预售）》无效，该合同载明的购房款并未超过其认可总价款，其据此主张返还已付款项并支付资金占有利息的理由不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十二条、第三百九十六条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回陈世兰的诉讼请求。 案件受理费3375元（已因适用简易程序减半收取），由陈世兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年一月二十日 书记员  叶秋萍