浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8232号 原告：象山环球房地产开发有限公司。住所地：象山县。 法定代表人：蔡明亮，该公司总经理。 被告：王爱民，男，1965年1月8日出生，汉族，住象山县。 被告：常建敏，男，1960年11月28日出生，汉族，住象山县。 被告：陈奕挺，男，1962年10月27日出生，汉族，住象山县。 原告象山环球房地产开发有限公司（下称环球房产公司）与被告王爱民、常建敏、陈奕挺建设工程合同纠纷一案，于2019年10月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告环球房产公司并于同日申请财产保全，要求查封被告常建敏、陈奕挺名下房产，保全价值170万元，本院经审查于2019年10月28日作出（2019）浙0225民初8232号民事裁定书予以准许，并采取保全措施。本院于2019年11月25日第一次公开开庭审理本案。原告环球房产公司的法定代表人蔡明亮，被告陈奕挺到庭参加诉讼，被告王爱民、常建敏经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院并于2020年1月2日第二次公开开庭审理本案。原告环球房产公司的法定代表人蔡明亮，被告常建敏、陈奕挺到庭参加诉讼，被告王爱民经传唤无正当理由未到庭参加诉讼。第二次庭审中，被告常建敏、陈奕挺申请就涉案工程进行造价审计，因与本案争议无关，本院不予准许。本案现已审理终结。 原告环球房产公司向本院提出诉讼请求要求判令：一、被告王爱民立即支付原告垫付款1700000元，并支付自2018年3月1日起按年利率6%计算至实际付清之日止的利息；二、被告常建敏、陈奕挺对上述款项承担连带责任。 事实和理由：2011年3月，原告环球房产公司和被告王爱民、常建敏、陈奕挺签订《民泰苑房地产项目开发承包合同》（以下简称承包合同），约定被告王爱民内部承包该项目，经济独立核算，自负盈亏。原告不承担被告王爱民的经营亏损责任及其他任何责任，并特别约定被告王爱民在经营期间影响环球房产公司引起诉讼案件，一切费用等全部由被告王爱民承担，与原告无涉。被告常建敏、陈奕挺在该合同中以担保人身份签字确认。在项目开发、经营期间，因另案[（2016）浙0225民初4029号、（2017）浙02民终4006号]经法院执行，原告垫付款项1700000元。根据承包合同约定，被告王爱民对涉案所有费用承担最终责任，故被告王爱民应支付原告垫付款170万元及利息。因被告常建敏、陈奕挺系合同担保人，故应承担连带保证责任。 被告常建敏、陈奕挺共同答辩称：一、原告支出的1700000元并非是原告对被告王爱民的垫付款，是原告对被告常建敏、陈奕挺的赔偿款；二、被告常建敏、陈奕挺的担保范围仅有被告王爱民在承包合同中约定的：1、管理费。2、因房屋质量问题所产生的责任。3、因房屋质量问题导致原告对被告王爱民的罚款。4、违约金。本案的1700000元因原告违约产生，不在被告常建敏、陈奕挺的担保范围内。 被告王爱民未作答辩。 原告环球房产公司、被告陈奕挺提交了证据，被告王爱民、常建敏未向本院提供证据，本院已组织质证，被告王爱民经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上，本院认定本案基本事实如下： 2011年3月，原告环球房产公司（甲方）与被告王爱民（乙方）、常建敏、陈奕挺（丙方，担保人）签订承包合同，约定甲方将位于象山县之间）的一宗土地（象国用2011第02472号）内部承包给乙方开发房地产项目，经济独立核算，乙方自负盈亏，合同明确土地征用、摘牌等具体工作以及开发所需全部投资费用由乙方负责，乙方并负责房屋售后维修，处理房屋质量纠纷等，甲方协助办理手续，并监督项目运作、财务管理等。甲方收取乙方开发管理费为（房产总销售款的）1.5%。全部购房款汇入甲方账户，甲方根据房产总销售款扣除税费、管理费、物业费等，结清所有款项，再办理房产过户手续，甲方不承担经营亏损及其他责任，同时不享有利润和其他利益分成。乙方在经营期间影响甲方引起诉讼，一切费用包括律师代理费及其他部门处理费用等均由乙方负担，与甲方无涉，乙方并应按发生案件总额的5%支付甲方违约金。丙方则作为担保人。 另查明，本院就常建敏、陈奕挺诉环球房产公司、王爱民合同纠纷一案，于2017年10月23日作出（2016）浙0225民初4029号民事判决书，根据双方签订协议等，判决环球房产公司交付象山县石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号及石浦镇海滨路19-1号501室、19-2号504室共计四套房屋给常建敏、陈奕挺，并为常建敏、陈奕挺办理房屋产权转移手续，办理房屋产权转移手续所需之税费由环球房产公司、王爱民承担。该判并认为，常建敏、陈奕挺应得之房屋理应包括石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号之第二层房屋（评估价值分别为54.39万元和115.61万元），但因对应之二层房屋已为环球房产公司登记至案外人宁波华鼎投资有限公司（以下简称华鼎公司）、蔡灵芝（系环球房产公司法定代表人蔡明亮之女儿）名下，已无实际交付的可能，故而判决环球房产公司和王爱民赔偿常建敏、陈奕挺相应损失170万元。石浦镇渔港北路58-1至58-2号对应之第二层房屋系因房产开发过程中融资需要抵给华鼎公司，石浦镇渔港北路58-3至58-4号对应之第二层房屋系因王爱民与原告法定代表人蔡明亮债权债务关系抵给蔡明亮之女蔡灵芝。且该案中，环球房产公司以常建敏、陈奕挺未支付统一开发建（购）房款等为由抗辩不交付房屋，并提出反诉。该判决作出后，环球房产公司不服并向宁波市中级人民法院提起上诉。2018年1月2日，宁波市中级人民法院作出（2017）浙02民终4006号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年2月28日，环球房产公司履行完毕上述生效法律文书确定的付款义务。 本院认为：原告支付的170万元系一审（2016）浙0225民初4029号和二审（2017）浙02民终4006号案件的执行款。结合该案审理情况，该案本身系因原告环球房产公司拒绝交付房屋而引发诉讼。该案判决环球房产公司交付石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号以及石浦镇海滨路19-1号501室、19-2号504室共计四套房屋给常建敏、陈奕挺，并因石浦镇渔港北路58-1至58-2号、58-3至58-4号对应之二层房屋（评估价值分别为54.39万元和115.61万元，合计170万元）已为环球房产公司登记至他人名下导致无实际交付之可能而判决王爱民与环球房产公司共同赔偿常建敏、陈奕挺相应损失170万元。承包合同约定了“乙方在经营期间影响甲方引起诉讼，一切费用包括律师费及其他部门处理费用等均由乙方负担，与甲方无涉”，故将石浦镇渔港北路58-1至58-2号对应之二层房屋过户登记至华鼎公司名下是经王爱民同意所为，由此导致房屋无法交付常建敏、陈奕挺并引发赔偿，王爱民应承担相应责任，故环球房产公司依照案涉承包合同主张该笔赔偿款54.39万元由王爱民承担终局责任，予以支持，而石浦镇渔港北路58-3至58-4号对应之二层房屋登记至蔡灵芝名下系环球房产公司单方行为导致的房屋交付不能引发的赔偿，进而要求王爱民承担责任，缺乏依据，本院不予支持。原告主张利息损失，符合法律规定，本院予以支持。蔡明亮与王爱民之间债权债务关系可另案厘直。被告常建敏、陈奕挺作为担保人在承包合同中签名，查阅合同全文，应理解为替王爱民作担保。当事人对保证方式未作约定，按连带责任保证承担责任，未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期间届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。现原告起诉要求被告王爱民支付执行款，并同时要求被告常建敏、陈奕挺承担担保责任，予以支持。被告王爱民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王爱民于本判决生效后七日内支付原告象山环球房地产开发有限公司543900元并支付该款自2018年3月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率为标准计付利息损失，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息损失； 二、被告常建敏、陈奕挺对上述款项承担连带责任； 三、驳回原告象山环球房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费21401元，减半收取10700.5元，由原告象山环球房地产开发有限公司负担7277元，被告王爱民负担3423.5元。保全费5000元，由原告象山环球房地产开发有限公司负担3400元，被告王爱民负担1600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张丛书 二〇二〇年一月十六日 代书记员 罗 芝