河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0481民初1741号原告：黄某某，女，1963年1月7日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：杜子晗，河南程功律师事务所律师。被告：朱某某，女，1965年10月26日出生，汉族，住舞钢市。被告：魏某某，男，1960年3月2日出生，汉族，住舞钢市。被告：尚某，女，1959年1月26日出生，汉族，住舞钢市。魏某某、尚某的委托诉讼代理人：魏小某，女，1983年5月15日出生，汉族，住舞钢市。第三人：郝某，男，1963年7月11日出生，汉族，住舞钢市。委托诉讼代理人：郝某女，女，1958年10月3日出生，汉族，住舞钢市。第三人：田某某，男，1956年2月22日出生，汉族，住舞钢市。原告黄某某与被告朱某某、魏某某、尚某、第三人郝某、田某某执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年7月9日、12月13日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人杜子晗、被告朱某某、被告魏某某、尚某的委托诉讼代理人魏小某、第三人郝某的委托诉讼代理人郝某女、第三人田某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某某向本院提出诉讼请求：1.撤销舞钢市人民法院（2019）豫0481执异26号执行裁定书，依法对尚某名下位于舞钢市××街坊××楼××号（产权证号06××53）房产继续执行；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：黄某某诉魏某某、尚某民间借贷一案贵院已作出生效判决，诉讼过程中黄某某申请了财产保全。因魏某某、尚某不履行还款义务，黄某某申请法院强制执行。在执行过程中，朱某某提出执行异议，认为1995年田某女在尚某处购买房屋，1998年郝某在田某某处购得此房，属其所有。贵院根据朱某某的申请，裁定中止对上述已查封房产的执行。但涉案房产系魏某某、尚某共同所有，二人在2006年取得房产证，郝某1998年从田某某处购得此房、朱某某2008年从郝某处购得此房根本不符合客观事实。朱某某在房产证下发后从非房屋产权人处购买此房，一直不办理产权过户手续，其自身存在过错，且朱某某与非房屋产权人魏某某、尚某签订的房屋买卖合同，故对涉案房屋既不享有所有权，也非善意第三人，因此，应当继续执行涉案房产，故原告特提起诉讼。朱某某辩称，黄某某要求撤销贵院（2019）豫0481执异26号执行裁定书无法律依据。1、涉案房屋系我于2008年从郝某处购买并支付了房屋价款77000元，郝某将房款收据、协议、产权证等手续一起交给我，我与父母一直居住至今。2、涉案房屋系舞阳钢铁有限责任公司（以下简称舞阳钢铁公司）房改房，田某某与郝某于1998年1月6日签订房屋买卖协议，田某某将位于寺坡四街坊15号楼303室住房一套出售给郝某，房屋价格为22000元，郝某于当天将房款交付给田某某，房屋产权已归郝某，田某某将房产产证、买卖协议书、收据及房屋全部交付给郝某，郝某已依法实际拥有了该房屋所有权。2008年7月17日，郝某将此房以77000元的价格卖给朱某某，朱某某支付了房款，郝某将房屋产权证及房屋一并交给朱某某。3、朱某某未办理过户手续的原因是魏某某、尚某自2006年办完产权证后再无音讯，因此无法办理房产过户手续。4、涉案房屋出售发生在黄某某与魏某某尚某之间的债务关系数年，房屋所有权早已不属于尚某、魏某某，因此，黄某某执行该房屋没有依据。魏某某、尚某辩称，魏某某、尚某从未拥有过涉案房屋，二人拥有的房屋是寺坡二街坊201号房，大概二十年前已经卖掉，不知道涉案的寺坡四街坊15号楼303号房为何登记的是魏某某、尚某的名字。田某某辩称，寺坡四街坊15号楼303号房曾经是我的房屋，1998年由于家中变故我把房屋以22000元的价格卖给了郝某，后来舞阳钢铁公司房改房，公司照顾我让我有资格买新房，但前提条件是要交旧房，我妹妹田某女想买，但她没有购房资格，田某女就从尚某处买了一套同我以前卖的寺坡四街坊303号房一样户型的房子交给了舞阳钢铁公司。郝某辩称，1998年我从田某某处购买了四街坊15号楼303号房，当时我们取得的是登记为田某某名字的舞阳钢铁公司的住房证。2006年田某女交给我一份登记为尚某名字的房产证，2008年我又把房子以77000元的价格卖给了朱某某，当时把写有尚某名字的房产证和协议书都交给了朱某某，由于舞阳钢铁公司不允许过户才没有办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄某某向本院提交的证据有：证据一：2002年尚某在舞阳钢铁有限责任公司技术改造部参加房改购买舞钢市××街坊××楼××号房产的交纳房款的会计凭证，证明本案所涉房产是尚某2002年在舞阳钢铁有限责任公司技术改造部参加房改购买所得，另外的寺坡二街坊八号楼201号（208-201）房产是尚某在1996年购买。证据二：寺坡二街坊八号楼201号（208-201）房产2002年房改的收据、交款条、退款条、现金交接单，证明208-201号房产是案外人李艳2002年房改时购买的，与田某女陈述不符，田某女出具的是虚假证言。证据三：舞钢市人民法院（2016）豫0481民初2650号民事判决书，（2019）豫0481执异26号执行裁定书各一份，证明黄某某有权提起诉讼。庭后黄某某提交了周凤丽的房产证、户口本一份，证明朱某某所述的非舞阳钢铁公司职工不能进行房屋买卖不属实，非舞阳钢铁公司职工也可以购买房屋并办理房产证。朱某某向本院提交的证据有：被告证据一：朱某某购房合同一份，产权证，收条各一份，证明朱某某于2008年7月17日已购买案涉房屋，并且已支付全额房款。证据二：郝某购房合同房产证，收条各一份，证明田某某把房卖给郝某，郝某已经支付全额房款。证据三：田某女与尚某协议书、田某女房改款收据复印件各一份，证明田某女购买尚某住房，房款已经全部结清。证据四：寺坡四街坊15号楼303号（415-303）房产与寺坡二街坊八号楼201号（208-201）房产两房关系说明一份、舞阳钢铁公司房租扣款条收据复印件两份，证明两房之间系舞钢公司房改遗留问题。证据五：田某女与尚某通话录音光盘一张、文字整理书面材料一份，证明尚某的住房早已出售，房款早已结清。该房与尚某无关。证据六：舞钢市人民法院（2019）豫0481执异26号执行裁定书一份，证明朱某某举证涉案房屋的几次买卖过程得到人民法院的确认。证据七：田某女出庭证言，证明本案所涉房屋的房款手续是田某女交纳的。庭后朱某某提交了舞阳钢铁公司文件，证明朱某某购买涉案房屋系给父母居住，由于舞阳钢铁公司内部规定不能过户到朱某某的名下；尚某退休前工资表及公司证明，证明尚某已于2007年4月离岗，经常不在舞钢；魏某某、尚某居住的社区证明一份，证明魏某某、尚某已离开原居住地5年左右。郝某向本院提交了郝某与田某某的房屋买卖协议书、收条、舞阳钢铁公司住房证、郝某户口本、郝某与朱某某的购房协议，证明与案件有关的事实。本院依法调取了寺坡四街坊15号楼303号房所有权登记申请表、委托书、××街坊××楼××房改调查表，证明案件基本情况。魏某某、尚某、田某某未提交证据材料。朱某某对黄某某提交的证据质证意见为：对黄某某提交的证据不认可，认为涉案房产是田某女交纳的房款；对黄某某庭后提交的证据的质证意见是请法院审核。魏某某、尚某对黄某某提交的证据质证意见为：黄某某提交的材料和要证明的事实魏某某、尚某均不知晓，收款收据中“尚某”的名字不是尚某书写，寺坡四街坊15号楼303房也不是尚某购买。田某某对黄某某提交的证据质证意见为：有异议，涉案房产是舞阳钢铁公司领导同意卖给郝某的。郝某对黄某某提交的证据质证意见为：田某某与郝某的房屋买卖协议是有效的。黄某某对朱某某提交的证据质证意见为：对朱某某提交的证据一（购房合同一份，产权证，收条）合法性、真实性及证明目的均有异议，产权证上显示的产权人是魏某某、尚某，而朱某某提供的购房协议是与郝某签订，郝某对涉案房产没有所有权，朱某某与郝某签订的协议无效；购房协议显示朱某某明知郝某不是产权人，其至今未办理过户存在明知故意和主观过错；收条不能证明房屋产权归属。对朱某某提交的证据二（郝某购房合同、房产证、收条）合法性、真实性及证明目的均有异议，田某某当时只是房屋承租方，该房屋严禁买卖，因此，田某某与郝某之间的房屋买卖协议无效；且该协议是在1998年签订，但该协议使用的纸张在1999年10月之后才有可能生产，因此，对协议真实性有异议。对朱某某证据三（田某女与尚某协议书、田某女房改款收据）真实性、合法性均有异议，对收据真实性无异议，但对证明目的有异议，原告申请调取的证据已显示房款系尚某所交。对朱某某证据四（田某女出具的情况说明）真实性、合法性、证明目的都有异议。对朱某某证据五（通话录音）内容不全、无法核实双方身份，不能作为证据使用。对朱某某证据六（执行裁定书）真实性无异议，证明目的有异议。对朱某某证据七（田某女出庭证言）有异议，不属实，涉案房款是尚某交纳的，该房是尚某新分的房子。对朱某某庭后提交的证据材料，黄某某的质证意见为：对钢铁公司文件证明目的有异议，该证据恰能证明朱某某明知不能取得房产仍然购买涉案房屋，对未办理过户具有主观过错；且2008年7月份朱某某购买房屋时已可以对外办理房产过户手续。对尚某的离岗证明、工资表有异议，离岗休息不代表不在舞钢，即便尚某不在舞钢朱某某购买登记在尚某名下的房产却不与尚某办理过户也具有重大过错。对居委会证明有异议，没有负责人或经办人签字不符合证据形式，即便尚某搬离原住址也不能证明朱某某联系不上尚某。魏某某、尚某对朱某某提交的证据不发表意见，魏某某、尚某没有这套房屋，对朱某某提交的公司证明、居委会证明无异议，魏某某、尚某一直都在新疆。田某某对朱某某的证据质证意见为：田某某把房子卖给了郝某，其他不知道。郝某对朱某某的证据质证意见为：对朱某某提交的证据不清楚，郝某从田某某处购买房产后卖给了朱某某。黄某某对郝某提交的证据质证意见为：对户口本关联性有异议，不动产以登记为准，户口不能证明郝某对所涉房屋有使用权；对郝某提交的其他证据同对朱某某提交的相关证据的质证意见。朱某某、田某某对郝某提交的证据无异议；魏某某、尚某未发表质证意见。对本院调取的证据材料：黄某某的质证意见为：对真实性无异议，对关联性有异议，1、房改调查表与黄某某提交的李艳购买201号房购房手续相互印证，能证明尚某以201号房产折抵的房款5572元、另缴纳1595元购买了303号房产；2、所有权登记申请表恰能证明涉案房产系魏某某、尚某所有；3、委托书只能证明田某女曾受尚某委托代为办理产权证。上述证据恰能证明尚某系虚假陈述。朱某某对本院调取的证据无异议。魏某某、尚某对本院调取的证据未发表意见。田某某、郝某对本院调取的证据不发表意见。黄某某、朱某某、郝某提交的证据及本院调取的证据能证明本案事实，与本案有关联，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：田某某从舞阳钢铁公司处以租房的名义分得舞钢市××街坊××楼××号住房一套，1998年1月6日，田某某将该房屋以22000元的价格卖给郝某，双方签订了房屋买卖协议书，郝某向田某某支付了房款。协议中约定：“八、如今后房产权归个人或其他房改时，公司房产科须再交的一切费用由甲方（田某某）全部承担，并负责将甲方住房改为乙方所有”。1999年4月26日，舞阳钢铁公司向田某某颁发了该套房屋的住房证，田某某将住房证交付给郝某。1995年左右田某某又取得分房资格，但需要向舞阳钢铁公司交出已有住房，由于田某某家中有事无心顾及房产，田某某的妹妹田某女便将自己从尚某处购买的二街坊8号楼201号房代田某某交至舞阳钢铁有限公司，由此让田某某取得新房分房资格。但舞阳钢铁公司未将田某某从应交房租的名单中删除，田某某所属的轧钢厂仍然从田某某工资扣除15号楼303室1998年至2001年6月份的房租。2002年7月25日，田某女向舞阳钢铁公司申请原寺坡二街坊8号楼201室与四街坊15号楼303房对调，将四街坊15号楼303房换为尚某的名字，2002年进行房改（舞阳钢铁公司产权变更为个人产权）时田某女用二街坊8号楼201房的应退房款5572元、并交现金1595元，补齐了四街坊15号楼303房房改房的房款，以尚某的名义补齐了寺坡四街坊15号楼303号房的全部房款。2016年1月11日，田某女与尚某签订协议一份，约定田某女购尚某四街坊15号楼303住房，尚某办理房产权证以后，将产权证无条件交给田某女，并配合田某女办理过户手续、出具有关资料。后田某女让尚某出具委托书，并代尚某向房产部门申请房屋所有权登记。2006年7月25日，房产部门根据申请将四街坊15号楼303号房的房屋所有权人登记为尚某，共有人为魏某某。后田某女将房屋所有权证交付给郝某。2008年7月17日，郝某又将该房屋以77000元的价格卖给朱某某，双方签订《购房协议书》，朱某某向郝某交付了房款。郝某向朱某某交付了房屋所有权人为尚某的房屋所有权证。另查明，田某女将二街坊8号楼201房退还给舞阳钢铁公司以后，1997年10月原203住户李艳及其家人陈国强从203房换至201房，2002房改时李艳以舞阳钢铁公司应向其家人陈国强退还的203号房产3446元、公积金1202元、补交现金97元，付清了寺坡二街坊8号楼201房的全部房款。朱某某、尚某、郝某、田某某均为钢铁公司或其下属企业员工。2004年10月21日，钢铁公司曾下发文号为【2004】舞房管字108号文件，要求“第六条……（二）住房出售的对象仅限于本公司正式职工。根据目前公司职工住房紧张的情况，原则上每户只能拥有一套住房……（三）公司对上市交易的住房施行核准制度……（十一）业主不得私自进行住房交易”。又查明，2007年4月尚某从舞钢市三和盛机械制造建筑安装有限责任公司办理离岗休息。2014年左右尚某搬离原住址。尚某、魏某某女儿魏小某到庭称尚某、魏某某一直在新疆，三四年前回到舞钢，期间在养殖场居住过一段时间，尚某现在舞阳居住、魏某某在鲁山居住。郝某的代理人郝某女称郝某在外地打工。2019年7月24日，朱某某申请对2002年9月26日收款收据（编号：0121166）落款交款处“尚某”二字是否为“田某女”书写进行司法鉴定，后因检材时间过长、缺乏“田某女”同期书写的笔记比对样本致使鉴定工作无法继续进行，鉴定机构终止鉴定。再查明，黄某某与魏某某、尚某债权转让合同纠纷一案,黄某某于2016年11月3日提起诉讼，案件审理过程中本院查封了尚某名下位于舞钢市××街坊××楼××号（产权证号：06××53）房产，后经审理本院于2016年11月29日作出(2016)豫0481民初2650号民事判决,判决魏某某、尚某向黄某某归还借款本息40万元。魏某某、尚某未在履行期限内付款，黄某某申请强制执行。执行过程中，朱某某得知房屋被查封并被执行后提出执行异议。本院执行部门经审查后于2019年5月21日作出(2019)豫0481执异26号执行裁定书,裁定中止对涉案房屋(舞钢市××街坊××楼××号)的执行。黄某某对该执行裁定不服,遂向本院提起本次诉讼。本院认为，本案系黄某某对本院(2019)豫0481执异26号执行裁定不服,提出执行异议之诉,请求撤销该裁定,恢复对涉案房屋的执行。故本案争议焦点为黄某某提出的执行异议之诉理由能否成立,朱某某对诉争房产是否享有足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条规定:“案外人或申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，因此，朱某某应就其对寺坡四街坊15号楼303号房享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案查明的事实，本案所涉的舞钢市××街坊××楼××号房产最初系钢铁公司职工用房，房改前由田某某已承租的名义使用；1998年田某某将该房屋的使用权卖给郝某，双方约定“如今后房产权归个人或其他房改时，公司房产科须再交的一切费用由甲方（田某某）全部承担，并负责将甲方住房改为乙方所有”。郝某依据买卖合同取得四街坊15号楼303号房使用的权利。2002年房改时田某女虽然将该房屋在钢铁公司房管科登记为尚某的名字，并办理以尚某的名义办理了房屋所有权证，但登记不能否认郝某系合法使用权人、拥有物权期待的事实。郝某在2008年将该房屋卖给朱某某，朱某某支付了合理价款并实际占用该房屋，符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的“(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款”的情形。关于朱某某为办理过户是否符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的“（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，朱某某称其未办理过户的原因为：1、舞阳钢铁公司内部有规定所有没有办理过户；2、魏某某、尚某自2006年办完产权证后再无音讯，因此无法办理房产过户手续。对朱某某未办理过户的理由是否成立本院认定如下：一、朱某某提交的2004年钢铁公司曾下发文号为【2004】舞房管字108号文件中规定“（二）住房出售的对象仅限于本公司正式职工。根据目前公司职工住房紧张的情况，原则上每户只能拥有一套住房……（三）公司对上市交易的住房施行核准制度……（十一）业主不得私自进行住房交易”，可见舞阳钢铁公司对原其所有的房屋买卖有自身的规定，即使该规定与国家当时法律法规有不一致之处，但在涉案房屋作为舞阳钢铁公司房改后归职工个人所有、且物业、日常管理仍由钢铁公司有关部门管理的情况下，作为舞阳钢铁公司下属以企业员工的朱某某对单位内部文件产生信赖符合情理。二、朱某某已提供证据证明在其购房（2008年）前尚某已自2007年4月从舞钢市三和盛机械制造建筑安装有限责任公司离岗休息，2014年左右尚某搬离原住址。尚某、魏某某的女儿魏小某也到庭称尚某、魏某某一直在新疆，三四年前回到舞钢，但未在原住址居住，现仍不在舞钢居住；朱某某在通过工作单位、原住址、卖房人郝某寻找房产登记所有人尚某和魏某某，直至郝某外出打工后也无法联系，在涉案房产内居住数年未产生纠纷的情况下，对于无强制力的个人来讲，已穷尽寻找途径，尽到了一般人的能力和义务，因此，对朱某某非因自身原因未办理过户的辩称，本院予以采信。关于黄某某称二街坊8号楼201房系李艳所有、而非尚某所有，由此印证田某女所述的从尚某处购买201房及其他证言不属实的问题。本院调取的房改调查表中附言栏：“1、本户家庭成员全是外单位职工”下方显示“陈国强九九山”，可确认当时李艳与陈国强系同住家属，结合黄某某申请调取的证据，可确认李艳、陈国强在1997年10月从203房搬到201房，并与2002年房改时用退还给陈国强的203房房款3446元、公积金1202元、补交现金97元，付清了寺坡二街坊8号楼201房的全部房款。该证据与田某女的证言及本案其他书证相互印证，因此，本院对田某女的证言予以采信。综上，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,判决如下:驳回黄某某的诉讼请求。案件受理费1550元，由黄某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  陈艳艳审 判 员  曹俊英人民陪审员  张凤平二〇二〇年一月七日书 记 员  曹二非附相关法律条款：1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决准许执行该执行标的;(二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。