河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初2818号 原告：中国建设银行股份有限公司玉田支行，住所地玉田县府前街226号。 代表人：陶洪礼，系行长。 委托诉讼代理人：王宏博，男，1966年7月4日生，汉族，原告职工，住，特别授权。 被告：陈建，男，1971年8月6日生，汉族，住玉田县。 被告：杨洪伟，女，1981年5月18日生，汉族，无业，住玉田县。 被告：唐山顺达房地产开发有限公司,住所地玉田县城内。 法定代表人：孙福兴，系总经理。 原告中国建设银行股份有限公司玉田支行（以下简称建行玉田支行）与被告陈建、杨洪伟、唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告建行玉田支行委托诉讼代理人王宏博，被告杨洪伟到庭参加诉讼，被告陈建经本院公告送达起诉状副本及开庭传票逾期未到庭，被告顺达房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行玉田支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告与原告的住房按揭借款合同；2.判令被告偿还原告住房按揭借款本金298048.77元及至还清之日止的利息，并承担所有违约责任；3.判令被告顺达房地产公司对债务承担连带责任保证；4.判令本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告陈建、杨洪伟于2015年1月8日在原告处办理个人住房按揭贷款35万元，借款期限为15年，当时利率为6.45750%，现利率为5.145%（约定随人民银行调整而调整），还款方式为等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性担保，以玉田县舒畅华府住宅小区7-2-901室房产抵押。贷款发放后，尚能按时归还贷款本息，但自2018年2月起，被告以收入降低为由，开始拖欠我行贷款本息至今，经原告多次催收无果。贷款已形成风险，原告依法起诉，要求被告陈建、杨洪伟偿还贷款本金298048.77元及拖欠利息，利随本清，被告顺达房地产公司承担连带偿还贷款责任，按合同约定原告宣布解除贷款合同，宣布贷款到期。 杨洪伟辩称，没有异议。当时我只是和陈建到建行签了字，房屋写谁的名字等其他事项我全不知道，直到今天我才知道购房合同写的我俩名字，陈建从没和我说过。 陈建、顺达房地产公司未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕各自的主张向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交以下证据：1、个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同各一份；2、银行流水一份；3、最高额保证合同复印件一份；4、商品房买卖合同、交纳住房维修基金收据复印件各一份；5、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证各一份；6、对账单、拖欠明细各一份；7、结婚证复印件一份。 被告杨洪伟提交以下证据：离婚协议书复印件、离婚证复印件各一份。 被告杨洪伟质证意见：当时我去银行签字，陈建没和我说共同偿还，只说贷款购房需要夫妻两人签字才可以，没有说需要我偿还。签名是我签的，我不知道我还需要偿还贷款。对没有我签字的我没有意见。购买房屋的时候我没有去，我只去过两次找陈建要钱，没有在那里居住过。 原告质证意见：对被告杨洪伟的证据均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2014年12月25日被告陈建、杨洪伟作为申请人向原告申请借款350000元用于购买位于舒畅华府7-2-901的商品房。2015年1月8日原告建行玉田支行与被告陈建、杨洪伟签订合同编号为130627749-2012-2015000002的个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告陈建、杨洪伟作为借款人向原告借款350000元，用于购买被告顺达房地产公司开发的玉田县房产；借款期限为2015年1月8日至2030年1月8日；借款利率为浮动利率，依据利率调整日当日的基准利率上浮5%，按合同约定的每个利率调整日调整一次，合同签订时借款年利率为6.4575%；借款逾期的，罚息利息为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，本合同项下贷款利率于每年1月1日调整；本合同用款由贷款人将款项一次划入借款人指定的被告顺达房地产公司在原告处账号为13×××00账户；约定还款日为自起息日次月起每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；还款方式为等额本息还款法并委托扣款，在合同签订时的贷款利率水平下，每期应还本息金额为3040.7元；担保方式为抵押加阶段性担保，被告陈建、杨洪伟以其自购的坐落于玉田县房屋提供抵押担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；双方另约定，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，出现任一违约情形，贷款人有权计收罚息和复利，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同（其他内容略）。合同签订后，原告依约于2015年1月8日向被告顺达房地产公司支付了借款350000元。合同履行初期，被告陈建、杨洪伟尚能依约偿还借款,自2018年4月8日起被告陈建、杨洪伟开始违约还款，尚欠原告借款本金298048.77元及自2018年4月8日起的利息未付。 2013年12月19日被告顺达房地产公司作为甲方，原告作为乙方，双方签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，主要内容为“甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称‘债务人’是指因购置坐落于玉田县舒畅华府住宅小区项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年1月1日至2024年1月1日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。如果本合同约定的保证责任最高限额低于主合同项下实际发生的债权余额，且在甲方承担保证责任后主合同项下的债务仍未获完全清偿，则甲方承诺，其向债务人或其他担保人主张（包括预先行使）代位权或追偿权，不应使乙方利益受到任何损害，并同意主合同项下债务的清偿优先于甲方代位权或追偿权的实现。在乙方债权未被全部清偿前，甲方同意不向债务人或其他担保人主张代位权或追偿权；如因任何原因，甲方实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿乙方尚未获偿的债权；主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。若债务人或其他担保人为甲方提供了反担保，则甲方基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。甲方应在本合同生效之日起10个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：顺达房地产公司，账号：13×××82。甲方保证保证金账户的资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%。未经乙方书面同意，甲方不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。”。 另查明，被告陈建、杨洪伟于2002年3月26日登记结婚，于2016年7月18日协议离婚。 本院认为，原告与被告陈建、杨洪伟签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定全部履行各自义务。原告依约提供了借款，已履行了合同约定义务，被告陈建、杨洪伟未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，属于违约，依法应承担违约责任。借款合同中约定了借款人如有违约情形，贷款人有权解除借款合同。但合同解除后，不影响借款人继续履行还款、支付逾期利息等违约责任。借款申请书及借款合同中被告陈建、杨洪伟均为申请人及借款人，故被告陈建、杨洪伟应互负连带责任共同偿还拖欠原告的借款本息。被告顺达房地产公司作为连带责任保证人，应对上述债务承担连带保证责任。被告杨洪伟主张贷款应由被告陈建偿还，并未提交充分的证据，本院不予采信。被告陈建、顺达房地产公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭享有的诉讼权利。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉田支行与被告陈建、杨洪伟于2015年1月8日签订的编号为130627749-2012-2015000002号个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告陈建、杨洪伟互负连带责任共同偿还原告中国建设银行股份有限公司玉田支行借款本金298048.77元及利息（利息自2018年4月8日起给付至借款付清之日止，按个人住房借款合同约定计付，利随本清），被告唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任，于本判决生效之日起三日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5770元，由被告陈建、杨洪伟互负连带责任共同负担，被告顺达房地产公司承担连带责任，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 人民陪审员  刘全会 二〇二〇年一月八日 书 记 员  刘晓丽