成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初7639号 原告：李云，男，1966年2月9日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李丹（特别授权代理），女，1967年5月7日出生，汉族，住成都市武侯区，李云妻子。 委托诉讼代理人：吴晓宇，四川君合律师事务所律师。 被告：成都市时代物业管理有限责任公司。住所地：成都市武侯区科华北路36号建中宾馆。 法定代表人：李岚。 委托诉讼代理人：苏伟越（特别授权代理），北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林黎，北京大成（成都）律师事务所律师。 第三人：闫泽煜，女，1998年4月25日出生，汉族，住山西省宁武县。 委托诉讼代理人：谷海波（特别授权代理），四川漫江律师事务所律师。 第三人：况骅，男，1993年12月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告李云诉被告成都市时代物业管理有限责任公司（以下简称时代物业公司）、闫泽煜，第三人况骅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，原告李云撤回了对被告闫泽煜的起诉，本院依法追加闫泽煜作为本案第三人参加诉讼。后依法组成合议庭，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告李云的委托诉讼代理人李丹、吴晓宇，被告时代物业公司的委托诉讼代理人苏伟越，第三人闫泽煜的委托诉讼代理人谷海波到庭参加了诉讼。第三人况骅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李云向本院提出诉讼请求：请求判令时代物业公司承担李云房屋因遭受火灾造成的损失共计80000元。事实和理由：李云系位于成都市武侯区房屋的业主。时代物业公司系案涉南岸一家小区的物业管理公司。2018年8月28日，李云及妻子李丹与况骅签订《成都市房屋租赁合同》，约定况骅租赁成都市武侯区房屋，租金为每月4000元，且双方通过《物业交割清单》对房屋内物品进行了确认。2019年3月19日，闫泽煜在况骅租住的房屋内未将用于照明的蜡烛熄灭而引燃周边可燃物，造成了严重的火灾。2019年3月22日，成都市武侯区消防大队出具成武消火认字［2019］第0008号《火灾事故认定书》，对起火原因进行了认定。2019年7月27日，闫泽煜与李云、李丹签订《赔偿协议》，对案涉房屋因发生火灾造成的损失进行了协商赔偿。同时，时代物业公司对火灾的发生，未尽物业管理的消防义务与责任，导致成都市武侯区公安消防大队在接到火灾报警出警后，消防车及相关人员、设备无法接近火灾现场，且临近消防栓内无消防用水，严重延误了火灾救援时间，致使火灾持续蔓延近两小时，造成了火灾损失的进一步扩大。因时代物业公司怠于消防设施的整改，成都市武侯区公安消防大队于2019年4月1日作出成武（消）行罚决字［2019］0034号行政处罚决定书，对其进行了行政处罚。综上，时代物业公司的行为导致火灾蔓延，造成了李云损失的扩大，为此，李云诉至法院。 时代物业公司辩称，1.本案侵权行为人闫泽煜已自愿赔偿全部损失，时代物业公司不应重复赔偿。本案是闫泽煜造成的损失，李云在和闫泽煜的和解中也确认闫泽煜承担火灾造成的全部损失，故李云再无其他损失。2.消防栓维修事宜时代物业公司早已告知全体业主，但因业主拒绝出钱，故此事搁浅无法启动，时代物业公司已履行相关的管理义务，故不应当承担责任。 闫泽煜述称，已与李云达成赔偿协议，闫泽煜已赔付李云的全部损失，故李云不应再向他人提出任何主张。 况骅未到庭，未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 一、案涉火灾的相关情况。 2019年3月19日00时58分许，成都市消防队“119”指挥中心接电话报警称，位于成都市武侯区发生火灾。过火面积15平方米，烧毁屋内装修、家具、家电、书籍、生活用品及其他物品。 2019年3月22日，成都市武侯区消防大队作出火灾事故认定，成武消火认字[2019]第0008号《火灾事故认定书》载明：“起火时间为2019年3月19日00时45分许；起火部位位于南岸一家小区B栋1单元903室住宅西北侧1号次卧内西侧区域；起火点位于1号次卧西侧墙体靠玻璃推拉门处；起火原因认定为903室住宅西北侧1号次卧内未将用于照明的蜡烛熄灭引燃周边可燃物蔓延成灾。” 2019年3月19日，成都市公安局武侯区分局望江路派出所对闫泽煜进行询问，闫泽煜陈述：“……我租住的成都市武侯区家中失火了。2019年3月18日23时许，我在成都市武侯区家中，因没有交水电费家中停电了，我就在靠阳台卧室的床头柜上点了一只蜡烛，还在靠门口的柜子上点了一只蜡烛，大约23时50分许，我离开了家中，把靠门口柜子上的蜡烛灭掉了，我就离开了家中。2019年3月19日0时53分许，我接到我室友给我打电话说我们的卧室着火了，我才想起来另一只蜡烛没有灭。我租住的房子住了4个人。（房子着火的时候）我们都在外面，不在屋里。我接到室友电话说我们租住的房子有着火了，我才知道家中着火了。（得知着火）我就赶紧回了家中，然后开了门，此时大约1时10分许，此时家中烟雾比较大，没有看见火光，因为我室友的猫在家里，我去8楼借了两次毛巾，我把猫找到以后就下楼了。（起火的原因）应该是蜡烛。因为我的室友最近没有交电费，所以我们从上周五2019年3月15日就已经没有电了，我们已经用了很多天蜡烛，起火的又是我们那屋，所以我认为是我那屋点的蜡烛没有熄灭造成的。我是今天23时许醒了点的蜡烛，然后我去洗手间洗漱好了之后就下楼找我男朋友，当时我点了两只蜡烛一只放在门口，另一只放在床头柜上，我离开房间时只熄灭了门口的蜡烛，床头柜的蜡烛忘记熄灭了，当时床头柜的那只蜡烛已经所剩无几了，又挨着窗帘和床单。跟我合租的室友是黄迈，况骅都是男生，他们各住一间房，我和我男朋友彭宇昊住另一间房……。” 2019年3月19日，成都市公安局武侯区分局望江路派出所对叶良会进行询问，叶良会陈述：“……我是成都市时代物业管理有限责任公司南岸一家小区的项目主管，2019年3月19日凌晨1时10分许，我接到当班队员的电话，告诉我小区一家住户家中起火了，因为我就住在这个小区，接到电话后我马上安排小区工程人员陈平启动小区屋顶水箱。（小区的）生活水泵启动了，消防水泵有问题。消防水泵老化，正在更换还没有处理完。是去年发现的消防水泵老化的。（发现老化以后到现在都没有处理）因为资金不够，也没有维修基金。业主也不签字。生活用水和消防水箱是连在一起的，平时就是靠生活用水来补充消防水箱用水。（消防栓没有水、消防水泵无法正常工作，消防控制系统也是瘫痪的）我们从去年就知道了。（关于消防水枪、自动报警器系统、自动喷水系统从2018年开始一直是损坏的，并且维保记录已明确写明，一年多没有任何改动）我让维保公司报过价，需要动用维修基金，我们没有维修基金。（关于灭火的时候发现小区在楼道随意停放，消火栓压力不足，消防通道堵塞情况，物业小区的管理情况）我们确实没有做好，从明天开始我们将彻底对小区各类消防隐患进行自查和整改。（关于小区水泵损坏）去年11月的时候我向街道办消防站汇报过这个情况，消防站叫我整改，但是由于没有维修基金，始终没法落实到位……。” 二、关于时代物业公司受到行政处罚的相关情况。 2019年3月19日，成都市武侯区公安消防大队对位于成都市武侯区进行了消防监督检查。经检查，该小区：1.消防控制室控制主机故障，无法正常使用。2.室内消火栓管网落水，消火栓无水。3.自动喷水灭火系统水压不足。4.小区消防车通道被私家车占用较多（可立即整改）。5.消防控制室值班人员未持证上岗。6.疏散指示标志损坏超过30%。 2019年4月1日，成都市武侯区公安消防大队对时代物业公司作出行政处罚。成武（消）行罚决字［2019］0034号《行政处罚决定书》载明：“2019年3月19日，成都市武侯区消防大队消防监督员崔巍、范鑫喆依法对位于成都市武侯区进行检查，消防控制室控制主机故障，室内消防栓管网漏水、消防栓无水；自动喷水灭火系统水压不足，违法了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项之规定……现决定给予罚款伍万元的行政处罚。” 庭审中，时代物业公司向本院提交以下证据，拟证明案涉小区因维修基金不足，无法启动消防设施的维修：1.《南岸一家火灾自动报警系统及总坪改造报价单》等：拟证明2018年9月14日，四川工民消防工程有限公司向时代物业公司出具“南岸一家”小区火灾自动报警系统及总坪消防水系统改造报价，包括现场报警设备、控制中心设备、气体灭火联动控制系统、总坪消防水系统修复、部分障碍线路线管更换和税金合计为548895元。2.《南岸一家消防维修费用告示》：拟证明2019年9月25日，时代物业公司南岸一家物业服务中心向业主进行告示，其上载明：“武侯区消防大队对南岸一家小区消防系统进行检查，发现小区总坪消防水灭火系统管网漏水严重致使整个小区消防管网处于欠压或无水状态，火灾报警系统已老化处于瘫痪状态，根据小区实际情况及消防的相关规定，消防大队现已对南岸一家小区发出整改通知，要求限期责令整改。针对以上消防系统的具体情况，我物业公司找了一家专业有资质的公司，对南岸一家小区消防系统进行报价，报价明细见附件：《南岸一家火灾自动报警系统及总坪改造报价单》因本小区缴纳维修基金的户数不到三分之一，所以维修消防水系统及火灾自动报警系统费用只能缴纳现金，由小区所有户数总的面积来分摊（包含人防裙楼）；维修消防水系统和火灾报警系统所有费用：548895元整。548895÷34099.58㎡=16.0968元/㎡,请本小区业主积极配合，尽快到南岸一家物业服务中心缴纳维修费用。请未缴纳维修资金的业主尽快到成都市房管局缴纳，谢谢配合！”3.《南岸一家消防维修费用告示》的公示照片。 三、李云因火灾遭受损失的相关情况。 2019年7月27日，闫泽煜（承租方、甲方）与李云、李丹（出租方，乙方）签订《赔偿协议》，双方约定：甲方系乙方所有的位于成都市武侯区房屋的租户，2019年3月19日因甲方未将用于照明的蜡烛熄灭而引燃周边可燃物，造成上述房屋严重火灾。双方并约定：“一、本次火灾事故造成的全部损失由甲方承担，鉴于甲方侵权行为已给乙方造成包括但不限于房屋、装修、家具、家电、物件的严重损毁，造成房屋租赁不能，及精神损害等系列直接或间接损失，甲方须共计向乙方赔付220000元（大写：人民币贰拾贰万元整）。二、甲方须在2019年8月1日中午12点前向乙方指定账户支付全部赔偿款，以款到乙方账户的实际入账时间为准。……四、甲方足额履行完毕上述赔付义务后，乙方同意向成都市武侯区人民法院撤回在（2019）川0107民初7639号案件中对甲方的起诉，并配合出具对甲方过失失火的谅解书。甲乙双方因本次火灾事故产生的全部权利义务即告终结。”2019年7月30日，李丹在中国工商银行股份有限公司开立的账号尾号为1628的账户收到转账汇款220000元，转账附言：“代闫泽煜付赔偿协议赔款”。 庭审中，李云陈述，其因火灾而造成的损失共计30万元，因闫泽煜已向其赔偿22万元，故现仅向时代物业公司主张剩余8万元。其损失30万元的组成包括：1.已烧毁财物的损失不低于68645.17元。2.已装修投入损失共计不低于145478.69元，其中包括：水电改造、装修工程、购买零部件及材料、装修管理费、建渣押金。3.其他费用损失共计不低于115313.08元，其中包括：即将产生的窗户护栏、灯具窗帘、热水器及灶具、家具、家电、生活用品、保洁及来回搬家的费用67500元；从2019年4月至2020年3月租金损失44000元；租户所欠物业费和空置期间物业损失3813.08元。为证明其上述损失，李云向本院提交了《居然之家家具建材销售合同》、《居然之家成都家之尊店交款凭证》、《收据》、《销货收款凭证》、《订货协议》、《送货单》等，但时代物业公司和闫泽煜对上述证据三性均不予认可。 四、与本案有关的其他情况。 1.李云系位于成都市武侯区房屋（建筑面积117.63平方米，权0899560）的登记所有权人。时代物业公司陈述其系位于成都市武侯区的物业管理公司。 2018年8月28日，李云、李丹（出租方，甲方）与况骅（承租方，乙方）签订《成都市房屋租赁合同》，双方约定，甲方将位于成都市武侯区房屋出租与乙方，租赁期限从2018年8月29日至2019年8月28日，租金为每月4000元。闫泽煜陈述，其系况骅的同学，与况骅一起居住在案涉房屋内。 2.庭审中，李云作如下陈述：主张时代物业公司承担侵权责任是基于其作为物业管理公司，未尽到管理义务，应当承担侵权责任；认为时代物业公司侵权的事实为消防栓漏水和自动喷水灭火系统水压不足导致无法正常使用；事发时李云不在现场，不清楚报警后消防人员何时赶到现场；案涉小区有地下停车场，但小区内车辆停放管理混乱，小区外的车辆也可以进小区停车，时代物业公司收取停车费后，却指挥车辆停放在非划线区域；案涉房屋于2019年11月中旬开始装修，装修前未进行火灾损失的认定或者鉴定。 以上事实有身份信息、房屋所有权证、火灾事故认定书、询问笔录、消防监督检查记录、行政处罚决定书、赔偿协议、中国工商银行自助终端凭条及当事人陈述笔录等在案证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”及《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”之规定，李云作为案涉房屋的登记所有权人，在案涉房屋发生火灾后，有权主张有过错的行为人对因火灾造成的财产损失承担赔偿责任。因李云已与闫泽煜就火灾赔偿事宜达成一致，李云仅向时代物业公司提出主张，故本案的争议焦点为时代物业公司是否应对案涉房屋发生火灾承担损害赔偿责任，即时代物业公司是否对火灾事故的发生或损失的产生具有过错。 案涉火灾事故的发生，系闫泽煜未将用于照明的蜡烛熄灭引燃周边可燃物蔓延所致，时代物业公司对火灾的发生显不具有过错。李云主张时代物业公司存在过错的行为包括：消防栓漏水和自动喷水灭火系统水压不足导致无法正常使用。火灾发生之后，成都市武侯区公安消防大队对案涉小区进行了消防检查，经检查发现小区存在“消防控制室控制主机故障，室内消防栓管网漏水、消防栓污无水；自动喷水灭火系统水压不足”等不符合消防规范的情况，并于2019年4月1日向时代物业公司发出成武（消）行罚决字[2019]0034号行政处罚决定书，对其进行了行政处罚。时代物业公司确实存在违反消防规范的行为，但现有证据不反映以上行为与火灾损失的发生具有因果关系，不能由此得出时代物业公司对火灾致损具有过错的结论。同时，李云、李丹与闫泽煜签订的《赔偿协议》中约定：“本次火灾事故造成的全部损失由甲方承担……甲方须共计向乙方赔付220000元”，闫泽煜已依约向李云赔付其因火灾而造成的全部损失。综上，对李云要求时代物业公司赔偿其因火灾造成的财产损失的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 驳回原告李云的诉讼请求。 案件受理费1800元，公告费560元，共计2360元，由原告李云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 曦 人民陪审员  蒋裔鸣 人民陪审员  韩雪萌 二〇二〇年一月三日 书 记 员  郭 瑶