青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2019）青0104民初5143号原告：吴跃军，男，汉族，1972年8月31日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：李悦芳、苏小蝶，青海辉湟律师事务所律师。被告：绿地集团西宁置业有限公司，统一社会信用代码：916301000745921840，住所地，青海省西宁市海湖新区昆仑大道西段3号。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨瑞珺，青海立詹律师事务所律师。原告吴跃军与被告绿地集团西宁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴跃军及其委托诉讼代理人李悦芳、苏小蝶，被告绿地集团西宁置业有限公司的委托诉讼代理人杨瑞珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴跃军向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告为原告办理位于西宁市××区、地上第一层、第二层的房屋所有权登记手续；2、请求人民法院依法判决被告向原告支付逾期办理房产证的违约金50757.63元，并支付至房屋产权手续办理完毕止。3本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2017年3月22日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》一份，被告将其开发的位于西宁市××区、地上第一层、第二层的商品房（建筑面积256.01平方米）出售给原告。合同约定，房屋总价款为2030000元，被告应当在该商品房交付之日起720日内向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，逾期按每日万分之零点一向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。被告于2017年3月22日向原告交付房屋，但被告未按合同约定办理房屋所有权证，严重损害了原告的合法权益，同时双方约定违约金不足以弥补原告损失，故请求法院支持上述诉讼请求。被告绿地集团西宁置业有限公司辩称，房屋所有权证是房屋登记部门给原告办理的产权登记，被告无权办理产权手续。案涉房屋至今无法取得产权登记是房产部门要求被告补交相应费用等原因造成，与被告无关；同时依据合同约定，解除合同方可主张违约责任，原告并未解除与被告签订的商品房预售合同，且该房屋交付后并未超过720日，被告不应当承担逾期办证的违约责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，原、被告签订《西宁市商品房预售合同》一份，被告将其开发的位于西宁市××区商品房（建筑面积256.01平方米）出售给原告，合同总价款为2030000元。该合同第十九条约定：（一）双方同意由出售方向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人有权单方面解除本合同，出卖人应在收到买受人解除合同的书面通知并且在有关政府部门证实解除本合同登记备案后的六十日内全额无息退还买受人已付价款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至出卖人收到买受人解除合同的书面通知之日止）每日按买受人已付房价款万分之零点一向买受人支付违约金。该合同补充协议第五条约定：买受人因此单方解除本合同的，应当自上述办理产权备案期限届满之日起15日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利；买受人应在商品房交付使用时，将办理权属登记需由买受人提供的资料及税、费报送出卖人。如买受人未付清法律、法规等规定应缴纳的相关税费、物业维修资金，或者未提供规定所需的资料（包括但不限于签署授权委托书，签署合同及权属登记申请表），出卖人有权拒绝按本合同约定时间为买受人办理权属登记相关手续，且无需承担任何责任。受政策或专业部门或有关机构的有关规定、工作程序的影响，造成不能按本合同约定时间办理相关手续的，出卖人不承担责任；买受人若由出卖人作为担保方办理购房按揭贷款的。需在出卖人发出办理房屋产权证通知之日起30天内，依法配合出卖人向房地产交易中心办理过户申请手续、提交相关资料、缴纳相关税费，申请办理该房屋的所有权证。若买受人逾期不办理或不按上述约定时间提交相关资料、不缴纳相关税费的，买受人应向出卖人支付违约金，违约金数额为买受人所购房屋在银行按揭贷款总金额的20%。合同签订后，原告依约付清全部购房款及办理房屋所有权证的相关税费，被告于2017年3月22日向原告交付房屋，但被告未在双方约定的期限内协助办理房屋所有权证，致使纠纷产生。就以上事实双方当事人提供了《商品房预售合同》、收据、通知装修管理协议、双方当事人的陈述及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点为：原告主张的诉讼请求是否合理。原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。关于原告主张被告为原告办理位于西宁市××区房屋所有权登记手续的诉讼请求，双方合同明确约定自交房之日起720日内申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告虽提出不能办理房屋所有权证是因政府原因所致，但经审理查明，未办理房屋所有权证是因被告未缴纳负一层土地出让金所致，且被告向原告出售房屋时已收取负一层的房款，在合同中明确约定办理包括负一层在内的房屋所有权证，故被告辩称不予采纳，但办理房屋所有权证是政府部门的职责，被告仅为提供相关资料等协助义务，故被告理应协助办理相关不动产登记手续。关于原告主张承担逾期办理房屋所有权证违约金50757.63元，并支付至房屋产权手续办理完毕止的诉讼请求，双方合同有明确约定，原告关于双方约定违约金过低的主张，依据相关法律规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限，现原告未提供相关证据证实因被告未办理房屋所有权证给其造成损失的数额，且银行贷款利息并不是给其因未办理房屋所有权证造成的实际损失，故其增加违约金的请求不予采纳，该诉讼请求依据合同约定，应予支持2030000*万分之零点一*249（2019年3月22日-2019年11月26日）=5054.7元，并自2019年11月27日起每日按购房款万分之零点一支付违约金至房屋所有权证办理完毕止。综上所述，原告依据合同约定支付购房款，被告向原告交付房屋后未按约定时间协助办理房屋所有权证，已构成违约，原告主张的诉讼请求合理部分应予支持。为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告绿地集团西宁置业有限公司向原告吴跃军协助办理不动产登记证书。二、被告绿地集团西宁置业有限公司支付原告吴跃军逾期办理不动产登记证书违约金5054.7元，并自2019年11月27日起每日按购房款万分之零点一支付违约金至房屋所有权证办理完毕止。以上款项于本判决生效之日起六十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取476元，由原告吴跃军负担400元，被告绿地集团西宁置业有限公司负担76元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员  李文宽二〇二〇年一月八日书记员  李 帅附：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款：适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条：人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。