河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初7498号原告：邵玉红，女，1986年9月23日出生，汉族，住廊坊市大厂县。委托诉讼代理人：王建军，男，1984年10月29日出生，汉族，住廊坊市大厂县，系原告邵玉红的丈夫。被告：唐县天宝房地产开发有限公司，住所地唐县国防路，统一社会信用代码91130627699239997P。法定代表人：马兰英，系该公司经理。委托诉讼代理人：梁斌，河北正澄律师事务所律师。原告邵玉红与被告唐县天宝房地产开发有限公司为商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法由审判员张会义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建军，被告唐县天宝房地产开发有限公司委托代理人梁斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵玉红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付因其逾期交房产生的违约金84702元（自2016年12月1日起至2018年2月9日）；2、判令诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年9月18日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告以389435元的价格购买被告开发的位于霸州市信安镇建设街天宝佳苑6号楼3单元103号房。按照合同第八条规定，被告应于2016年12月1日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。同时合同第九条规定，被告逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按照实际买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付购房款万分之五支付违约金。合同签订后，原告邵玉红于2016年3月28日交付首付款119435元，并依照约定办理银行按揭贷款手续，银行已经于2016年10月20日将按揭贷款27万元全额支付给被告。原告已经履行完了付款义务。2016年12月1日约定的交房日被告没有按照约定履行交房义务，经原告和其他业主多次催促，被告2017年5月12日通知原告办理交房、入住手续，原告拿到了钥匙，但是被告没有出示《质量保证书》、《房屋使用说明书》和任何验收备案文件。经查，原告购买的房屋所在6号楼2018年2月9日验收合格。原告认为，被告迟延交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，被告的上述行为违反了我国有关法律规定，严重损害了原告的利益。应当依约向原告支付违约金。被告唐县天宝房地产开发有限公司辩称，1、原、被告双方签订了网签合同，涉案房产依法可以对外出售，买卖合同合法有效。2、被告不存在向原告逾期交房的情形，原、被告双方签订的买卖合同第八条中明确规定2016年12月1日前交房，事实上被告在约定的时间内已经交付房屋且通知原告办理交房手续；原告所购买的房产已经符合房屋交付条件，而是原告迟迟不来办理收房手续，因此被告不承担违约责任，应当驳回原告的起诉。原告邵玉红补充称，1、我承认买卖合同是有效的。2、被告并没有在约定的时间内交付房屋，并且原告也没有看到交付房屋的手续。3、原告所购买的房产并不符合交房条件，因为被告的房屋未经验收合格。被告于2017年5月12日电话通知原告领取房钥匙，当天原告收到了房屋钥匙，但是因为被告交房手续不全，并没有完成房屋交接手续；不存在原告迟迟没有收房的事实，涉案的6#楼是2018年2月9日验收合格，才具备了交房条件。在庭审中原告向本院提供以下证据：1、原告邵玉红身份证复印件一份，证明原告的身份信息。2、2016年9月18日原、被告签订的商品房买卖合同一份，证明双方签订的房屋买卖合同合法有效，约定的交房时间是2016年12月1日，交房条件是该商品房经验收合格。3、2017年4月20日被告为原告出具的发票一张，证明原告已经履行完付款的义务。4、2019年7月29日原告在河北新闻网阳光理政的咨询截图，证明开发商竣工验收的备案时间是2019年4月。5、2019年8月19日信访查询结果截图一份，证明涉案的霸州市信安镇天宝佳苑的6#楼竣工验收时间是2018年2月9日。6、一个视频、一个通话录音，证明开发商承认和默认违约事实的存在。被告质证意见：对证据1没有意见。对证据2真实性没有异议，但是根据合同的第十一条规定出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，此处的证明文件为住房质量保证书和住房使用说明书，而并非是房屋是否验收的相关证据；事实上据原告所述其已经收到房屋钥匙，可以证明已经办理了收房交接手续；被告并不存在违约情况，如果原告没有收到住房质量保证书和住房使用说明书，原告应当向被告主张索取，而不能以此认为被告存在违约。对证据3真实性没有异议。对证据4、5需庭下核实，7日内书面给予答复，逾期不答复视为认可。至今未答复。对证据6被录人的身份不清楚且内容不能证明被告存在违约情况，并不能证明原告默认自己存在违约，属于原告主观臆断。庭审中被告唐县天宝房地产开发有限公司向法庭提供证据如下：1、被告唐县天宝房地产开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告的工商登记情况。2、涉案6#号楼其他业吴某娟庞某英与被告签署的商品房买卖合同以及二业主的交房接收单，证明原告所购买的6#楼在交房期限内符合交房条件，且大多数业主已经办理收房手续，被告不存在违约情况。原告质证意见：对证据1没有意见。对证据2与原告无直接关系，如果两位业主为被告作证应该出庭，证据2当中的房屋交接手续不合法是无效的，合同第八条第一项约定商品房经验收合格并符合本合同的约定才能交付使用。经当庭询问，原告不再主张合同的解除，要求被告承担违约责任，向原告支付违约金并继续履行合同义务。经审理查明，原告邵玉红与被告唐县天宝房地产开发有限公司于2016年9月18日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于霸州市信安镇建设街的天宝佳苑6号楼3单元103号房屋一套，房屋建筑面积109.7平方米，每平方米3550元，房款总金额389435元，首付119435元，按揭贷款27万元。原告按照约定交付了首付款，并办理按揭贷款，银行已经将按揭贷款发放给被告，原告履行完了付款义务，被告为原告开具了发票。合同约定被告应于2016年12月1日前交付房屋，交付房屋的标准为经验收合格。双方约定被告逾期交房，买受人要求继续履行合同的，自约定交房日期的第二天至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金。2016年12月1日被告没有交房，2017年5月12日被告通知原告办理交房，当天向原告交付了房钥匙，但是没有出示验收合格手续。原告经查询河北阳光理政网，原告所在的6号楼2018年2月9日验收合格，2019年4月竣工验收备案。本案原告要求继续履行合同，不解除合同。被告主张向6#吴某娟2016年12月5日交房，向6#楼业庞某英2016年12月14日交房，未违约，延期交房是因为原告拒收造成的，原告对此予以否认，并主张别人收房与原告无关，原告没有拒绝收房，涉案6#竣工验收合格时间为2018年2月9日，并且证吴某娟庞某英未出庭，其证言不合法。本院认为，本案中原告与被告唐县天宝房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照合同约定交付了首付款，并且办理了按揭贷款，银行已经将按揭贷款发放给被告，被告已经足额收到了购房款。按照合同约定，被告应当在2016年12月1日前向原告交付经验收合格的房屋。被告2017年5月12日向原告交付了钥匙，但是房屋未经验收合格，属于交付瑕疵。2018年2月9日涉案6号楼验收合格，被告履行了自己的义务。2017年5月12日之后被告不再承担为交付房屋的违约责任。至此，被告延期交房162日，应每日按总房款的万分之五向原告支付违约金，计31544.24元，超出部分不予支持。被告没有证据证明原告拒绝收房，其他业主收房行为不能证明原告拒绝收房，所以对被告主张晚交房是原告拒收造成的辩解不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告唐县天宝房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告邵玉红违约金31544.24元。二、驳回原告邵玉红其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1918元，减半收取959元，原告邵玉红承担602，被告唐县天宝房地产开发有限公司承担357元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  张会义二〇二〇年一月十九日书记员  李田锐