杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初5639号 原告：温州市金榜商贸有限公司，统一社会信用代码：91330303080567903R，住所地：温州市龙湾区瑶溪街道白楼下温州粮食中心市场A区704室东首。 法定代表人：姜佳笛，执行董事。 委托诉讼代理人：陶兴波,浙江协鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛爱军,浙江协鼎律师事务所律师。 被告：杭州墨坤商业管理有限公司，统一社会信用代码：91330127098782249B，住所地：杭州市余杭区良渚街道金昌路2001号212室。 法定代表人：程德平，总经理。 委托诉讼代理人：钱梁，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温燕红，浙江泽大律师事务所律师。 原告温州市金榜商贸有限公司（以下简称金榜商贸公司）诉被告杭州墨坤商业管理有限公司（以下简称墨坤商管公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月28日、2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告金榜商贸公司的委托诉讼代理人陶兴波，被告墨坤商管公司的委托诉讼代理人钱梁、温燕红两次开庭均到庭参加诉讼；原告金榜商贸公司的委托诉讼代理人葛爱军第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、被告返还原告房屋租金591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元、装修保证金20000元，共计746800元；3、被告赔偿原告的装修损失208777元；4、被告支付原告因本次诉讼导致的律师费损失20000元；5、被告承担本案的案件受理费、保全费。审理中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告返还原告房屋租金591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元、装修保证金20000元，共计746800元，并赔偿利息损失（以746800元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年7月5日起计算至被告实际付清之日止）。事实与理由：2019年4月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于，C1-9，C2-1至C2-12的房屋，建筑面积1350平方米，用于经营超市使用。该《房屋租赁合同》对租赁的标的物、租赁期限、租金金额、保证金、物业管理费、违约责任等相关内容进行了约定。其中合同第三条约定第一年的房屋租金为591300元。第七条保证金中约定，本合同项下的房屋租赁保证金为100000元。第六条约定，物业管理由被告负责，物业管理费则由原告承担，签订本合同的同时，原、被告双方需另行签订《物业管理服务协议》并按约定支付物业管理费。同日，原、被告双方按合同要求签订了《物业管理服务协议》，该协议明确第一年的物业管理费为35500元。合同签订后，原告依约支付了房屋租金591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元，被告出具了收据。嗣后，原、被告签订了《商铺装修保证金合同》。该合同载明装修保证金为20000元，原告应于协议签订之日按被告指示一次性缴纳至被告指定账户。原告缴纳装修保证金后，组织人员现场进行装修。后原告在办理相关的消防手续时发现，被告出租给原告的营业房并不具备承办超市的消防资质。原告多次与被告进行协商，要求被告办理相关手续，被告均无故拖延。原告无奈于2019年7月5日向被告发送解除函要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，被告签收。原告在对该营业房的装修过程中投入了大量的人力物力。原告认为该《房屋租赁合同》的合同目的无法实现，其原因系被告所出租的营业房无法通过消防验收，原告不能用于经营超市使用。被告应对其负责，赔偿原告的装修损失，退还房屋租金、租赁保证金、物业费、装修保证金等费用。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告墨坤商管公司答辩称，针对原告的诉讼请求，第一，答辩人没有违约行为，不同意解除合同，要求原告继续履行合同，原告擅自停止装修构成违约，答辩人保留另案起诉的权利。第二，原告不享有租赁合同的解除权，且未做任何交接，故要求返还款项不成立。第三，答辩人没有过错，对装修损失不认可。第四，原告要求答辩人支付律师代理费的诉讼请求无合同依据，不予认可。第五，诉讼费用应由原告自行承担。第六，被告在本案中不存在任何违约，对于利息被告不应承担责任，且双方房屋租赁合同违约责任没有约定利息问题。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提交的证据，本院认定如下： 一、对原告提交的证据。 1、《房屋租赁合同》、《补充合同》、《合同补充条款》各1份，以证明2019年4月26日原、被告签订了《房屋租赁合同》并对租赁标的物、租赁期限、租赁金额、保证金、物业费、违约责任等相关内容进行了约定的事实； 2、《物业管理服务协议》1份，以证明2019年4月26日原、被告签订《物业管理服务协议》，该协议明确第一年的物业管理费为35500元的事实； 3、收据3份、转账记录4份，以证明原告按合同要求向被告支付了房租、房屋租赁保证金、物业费等共计726800元的事实； 4、《商铺装修保证金合同》、收据、转账记录各1份，以证明原、被告签订《商铺装修保证金合同》，该合同载明装修保证金为20000元，原告按要求支付的事实； 5、解除函、快递记录各1份，以证明原告于2019年7月5日向被告发送解除函要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，被告签收的事实； 6、火车票15份、油票6份、工资表3份、拆除工程合同1份、转账记录1份、工业品买卖合同1份、转账记录1份、三联嘉苑房屋租赁合同1份、转账记录1份、转账记录3份、装修合同1份及转账记录1份，以证明原告在对该营业房的装修过程中投入了大量的人力物力，各项损失合计208777元的事实； 7、法律服务委托合同、发票各1份，以证明原告因本次诉讼而支付律师费20000元的事实； 8、现场图片16张（打印件），以证明原告对案涉房屋的二楼隔间打通、装修并对外进行招商的事实； 9、建筑设计防火规范1份（打印件），以证明案涉房屋属于建筑设计防火规范（GB50016-2014）规定的商业服务网点，其每个单元面积不得超过300平方米，且该条文为强制性条文，案涉房屋不符合该规范的事实； 10、2019年7月1日电话录音光盘1份、文字资料1份，以证明案涉房屋消防实际上由被告办理，消防办理不成应当退还原告租金及保证金的事实。 被告质证后认为，对证据1、证据2无异议，但系原告违约。对证据3，无异议。对证据4，真实性无异议，但系原告违约，保证金退还条件不成就。对证据5，真实性有异议，被告没有收到解除函，快递单只是寄到三联嘉苑，没有按照合同约定的房号投递，原告解除合同的诉求没有事实和合同依据，被告不同意解除，保留另案起诉的权利；案涉房屋没有交接，原告仍然占有，应当承担交还之前的租赁，且也没有恢复原状。对证据6，对真实性无法确认，关联性不予认可，没有任何一份证据反应是原告投入和发生的费用，被告不存在违约，故即便原告有损失，也应自行承担。对证据7，真实性没有异议，因系原告违约，故应由其自行承担。对证据8，真实性没有异议，到目前为止，案涉房屋打通隔墙，而且打穿了上下两层楼的隔板，楼梯也拆除了，损害房屋原状，均未经过被告同意，亦未事先经过消防同意，不具备交还条件，原告在未经消防审批同意的情况下自行装修，应自行承担后果。对证据9，真实性无异议，对证明目的有异议，该规定并非强制性规定，条文本身是一个规范性文件，但针对条文的说明，只是各方对该条的解释而已，不具有权威性。无论从合法性和关联性，都与本案无关。其一，原告所说的300平方米这个概念来自于条文说明当中，条文说明不是条文本身，这是个扩展解释。其二，该条文也没有任何一句话对300平方米以上表现为一个禁止性的规定，故该条文对本案的审理没有任何关联性。对证据10，真实性无异议，合法性有异议。第一，该证据在第一次庭审后提交，被告不同意将该材料作为证据；第二，是否将该证据纳入审查范围尊重法庭的决定。但对一方当事人在已经持有证据的情况下故意隐瞒，人民法院应当相应作出司法处罚；第三，被告认为原告的证明目的混淆录音内容及合同约定。合同第五条明确案涉审批许可由原告自行办理，从录音中可以看出原告声称无法办出审批由被告去办，但这是有前提条件的，原告要给装修设计方案，类似对话贯穿整个录音，事实上原告没有装修图纸更没有把装修图纸给被告，被告无法帮原告办理消防审批。该份证据恰恰反映了原告从头到尾没有给被告装修图纸。该证明无法体现原告的证明目的。 本院经审查认为，对证据1、证据2、证据3、证据4予以认定。对证据5，虽然原告在快递单中未按合同约定写明三联嘉苑具体房号，但收件人及其联系方式均正确，且快递公司已显示签收，故对该证据本院予以认定。对证据6，对火车票、油票的真实性予以认定，但不能证明系原告在装修过程中的损失，对其余证据由于均涉及到案外人，本院无法核实其真实性，故不予认定。对证据7、证据8，本院经审查予以认定。对证据9，本院经审查予以认定。对证据10，该证据中被告多次提到要求原告配合提交装修图纸等材料，被告的异议理由成立，故本院对该证据的真实性予以认定，对证明目的不予认定。 二、对被告提交的建设工程消防验收意见书（加盖杭州市富阳区城建档案馆专用章的复印件），以证明案涉房屋已通过消防验收的事实。 原告质证后认为，对真实性、合法性无异议，对关联性有异议，只能证明案涉房屋通过住宅消防验收，包括商业服务网点，如果案涉房屋作为商业用房，消防标准必须要更改，故被告提交的该份证据并不能直接证明案涉房屋能作为商业用房、作为超市使用。 本院经审查认为，该证据可以证明整个三联嘉苑工程已经进行消防验收的事实。 经审理查明：2019年4月26日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条：租赁标的物。本合同项下的租赁标的物位于，C1-9，C2-1至C2-12，建筑面积为1350平方米。在签订本合同时，甲方已告知乙方该房屋的现状，乙方对该房屋已进行实地踏看，确认已对该房屋作充分了解，并愿意按照现状承租该房屋，同意按本合同约定支付租金、房屋租赁保证金及其他相关费用。第二条：租赁期限、免租装修期。本合同租赁期限为10年1个月6天，自2019年4月26日起至2029年5月31日止。其中免租装修期为6个月，第一年从2019年4月26日至2019年7月25日止，第二年从2020年7月26日至2020年10月25日止，免租装修期内免租金，但本合同约定的其他需要乙方承担的费用由乙方承担。第三条：租金金额、递增方式及付款方式。合同房租总价：6363682元。其中2019年7月26日至2020年7月25日的租金为591300元。……。保证金。该房屋租赁期间乙方应缴纳房屋租赁保证金，金额为人民币100000元，合同到期后，在乙方交清租金、水电费、物业管理费及可能产生的赔偿金或违约金等相关费用、注销该房屋的相关营业证件，并对该房屋腾空和恢复原状后，甲方即可无息退还乙方房屋租赁保证金。……。第四条：租赁物的交付。该房屋的交付日为2019年4月26日前。乙方应于2019年4月26日前与甲方办理租赁房屋的交接手续（包括但不限于签订《物业管理服务协议》、《商铺室内装修保证金合同》等），并支付本合同约定的相关费用及装修保证金。第五条：租赁标的物的用途。该房屋仅限于经营超市，未经甲方书面同意乙方不得用作其他用途（不得随意更改经营品牌）。否则按照违约处理，甲方有权提前收回房屋，没收房屋租赁保证金，乙方无条件退出房屋，并承担违约责任和赔偿损失责任。因经营需向政府审批的许可、备案、证照等相关手续由乙方自行负责办理并承担费用，相关手续办妥前，乙方不得经营。第六条：物业管理费和其他费用及支付方式。物业管理由甲方负责，物业管理费则由乙方承担。签订本合同的同时，乙方应与甲方另行签订《物业管理服务协议》并按约定支付物业管理费。第七条：保证金。本合同项下的房屋租赁保证金的金额为人民币100000元。乙方须在本合同签订当日向甲方交纳房屋租赁保证金。本合同项下乙方所交纳的保证金性质为履约保证金。在租赁期间，该保证金应保持足额且不计利息。甲方有权在乙方违反本合同约定时，以该保证金抵偿甲方所遭受的一切损失（包括但不限于为乙方代付拖欠的租金、物业管理费、税费及其他费用）。……。本合同届满后，若乙方未违约，则甲方应在乙方付清全部应付款并按照本合同约定办理该房屋交还手续的30个工作日内，将剩余的保证金（无息）如数退还乙方。第八条：租赁标的物的使用。……。6、乙方可以对该房屋内部及室外门面进行必要的装修，但不得损害该房屋的原有结构及安全，同时，乙方的装修方案、施工图纸以及全部装修活动应符合有关法律、法规、规章及甲方的装修管理规定，并且应当先报送甲方，经甲方审批同意并交纳装修保证金后方可实施。乙方增设的附属设施设备的维护及费用由乙方自行承担。未经甲方书面批准，乙方擅自装修施工的，甲方有权责令其停工。7、乙方不得以任何方式损坏该房屋的配套设施和硬质装修。若有损坏，应负责修复，并承担全部费用。9、乙方有下列行为之一的，甲方有权要求乙方采取措施纠正，如乙方拒不纠正的，甲方有权单方采取拆除或者自行维修等措施，相应费用由乙方承担。若乙方在接到书面通知之日起5日内未予纠正的，则甲方有权单方解除本合同，提前收回该房屋，乙方除自负因此产生的一切经济损失外，还应按合同第九条的约定承担相关违约责任：①未经甲方书面同意，乙方擅自改变该房屋用途、房屋主体结构……。第九条：违约责任。……。4、合同解除或租赁期限届满的，乙方应于合同解除或租赁期限届满前3日内与甲方结清所有应付的款项（截止至乙方腾空并搬出租赁房屋之日）、完成该房屋的相关营业证件注销手续以及腾空该房屋并恢复原状后将该房屋交还甲方（甲方完成该房屋验收、收到该房屋钥匙且与乙方签署房屋验收交接单后，方视为乙方已履行房屋交还义务）。如乙方不履行或以任何理由拒绝履行上述义务的，经甲方催促后3日内仍未履行的，甲方有权没收房屋租赁保证金、依法强制注销该房屋的相关营业证件，并有权直接进入该房屋进行腾退和恢复房屋原状等工作，而无须另行通知乙方；……。5、未经甲方同意，乙方在合同期内提前终止本合同的，甲方有权没收房屋租赁保证金。第十四条：双方确认的送达地址。甲、乙方确认的送达地址均为：，C1-9，C2-1至C2-12。合同对其他权利义务作了约定。 同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《补充合同》一份，约定：1.合同第二页第三条，提及的合同到期后，对该房屋恢复原状后，退还保证金中“恢复原状”删除。2.合同期满后，保证金可以在证照注销，水电费用结清，三个工作日后无息退回。……。5.若甲方在租赁期限内违反原合同约定单方终止合同的，甲方退还保证金并按原合同约定的租金标准赔偿乙方6个月的租金，同时按乙方装修折旧补偿。6.若乙方在租赁期限内违反原合同约定单方终止合同的，除房屋租赁保证金归甲方所有外，乙方还应按原合同约定的租金标准赔偿甲方6个月的租金，并将该房屋可移动物品清空，空调等镶嵌在墙体内的物品不允许拆除。（具体的房屋交还条件仍按原合同约定执行）。……。7.甲方承诺合同期内，天瑀蒙马街富阳大学城三联村项目现有商铺内，除乙方开设的超市外，只能再开设一家单铺便利店（单铺面积限86.4平方米内），如再开第二家属甲方违约，赔偿同上第5条。8.本补充合同为2019年4月26日甲乙双方签订的《房屋租赁合同》（合同编号：MKFY-C1，C1-9，C2-1至C2-12-031）的补充合同，原合同与补充合同约定不一致的，以本补充合同的约定为准。……。双方另签订相似内容的《合同补充条款》一份。 同日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《物业管理服务协议》一份，约定：被告为原告提供物业服务。物业管理服务区域：，C1-9，C2-1至C2-12。物业类型：商业。乙方使用的物业坐落：，C1-9，C2-1至C2-12，建筑面积：1350平方米。物业管理服务期限从2019年4月26日至2022年10月25日。物业管理服务费的标准为每月每平方米2元人民币（按建筑面积计算），乙方在服务期限内应交纳的物业管理服务费共计人民币113400元，乙方应于本协议签订之日起当日内一次性将全部物业管理服务费按甲方的指示汇入或交纳至甲方指定的账户。其中2019年6月20日至2020年7月25日止的物业费为35500元，支付时间为签约当日。合同对其他权利义务作了约定。 后原告（甲方）、被告（乙方）签订《商铺装修保证金合同》一份，约定：一、商铺坐落。乙方需要装修的商铺位于，C1-9，C2-1至C2-12。二、保证金数量及支付方式。装修保证金人民币20000元，乙方应于本协议签订之日起当日内按甲方的指示一次性汇入或交纳至甲方指定的账户。……。三、乙方承诺，装修期间，乙方将严格遵守并督促其选择的装修企业及相关人员严格遵守有关法律法规和《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》（详见附件），严格履行本协议的有关约定，维护公共利益和他人利益，确保装修按期。四、违约责任。装修期间，乙方及乙方选择的装修企业及相关人员存在违反本协议第三条约定情形的，甲方有权没收乙方的全部保证金，造成公共利益、甲方利益和他人人身伤害、财产损失的，一切法律责任及经济责任由乙方一方承担。五、保证金退还条件。装修期间，乙方及乙方选择的装修企业及相关人员不存在违反本协议第三条约定情形，且装修完成后经甲方验收合格的，甲方在扣除公共财产安全费用、可能产生的赔偿费用等外，将剩余保证金无息退还给乙方。合同对其他权利义务作了约定。 《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》载明的装修申请程序为：1.装修申请。承租人应于装修前10日内向出租人提出装修申请，并提交如下材料：（1）装修申请表（2）装修设计方案（3）施工图纸（包括装修设计说明、装修平面图、水、电路改造图、立面图、空调布置图、门口广告效果图等）（4）规划部门、消防部门审批文件（5）与装修企业签订的合同（6）装修企业的资质、营业执照、法人身份证复印件及相关施工人员的身份证复印件（7）乙方在进场装修之前必须购买《工程一切险》和《第三方责任险》，赔付保额不低于200万（8）出租人认为需要收取的其他材料。2.缴纳装修保证金。承租人应向出租人缴纳装修保证金，用以保证装修期间不损坏物业及公用设施设备，按照已批核的装修设计方案图纸进行装修，并符合本规定及国家有关法律法规。……。 上述合同签订后，原告依约支付了房租591300元、房屋租赁保证金100000元、物业费35500元以及装修保证金20000元。被告依约向原告交付了房屋。 后原告对案涉房屋进行了装修，将二楼隔间全部打通，并将一楼通向二楼的其中一个楼梯敲掉。后原告发现案涉房屋已无法通过消防审核，故向被告邮寄《解除函》一份，通知被告解除双方的租赁合同关系，并要求被告在3日内返还租赁费用。被告于2019年7月12日收到该函件。 2019年7月1日，原、被告的法定代表人通过电话确认，消防手续由被告代为办理，原告配合出具相应的装修图纸等，被告在三个月内办出消防备案，否则予以退还租金等相关费用，并承担违约责任。审理中，原告自认其至今未制作相关装修图纸等资料。 另查明，原告为本案支出律师代理费20000元。 另经本院实地勘察，租赁物C1-3、C1-9可通过楼梯分别通向C2-3、C2-9，C2-1至C2-12之间无通道。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》、《合同补充条款》、《物业管理服务协议》及《商铺室内装修保证金合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》第八条第6项明确约定：乙方的装修方案、施工图纸以及全部装修活动应符合有关法律、法规、规章及甲方的装修管理规定，并且应当先报送甲方，经甲方审批同意并交纳装修保证金后方可实施。同时，《三联嘉苑商铺室内装修管理规定》载明的装修申请程序亦包含了装修申请，需向出租人提交相关材料。现原告在未将装修方案、施工图纸报送甲方批准的情况下，擅自对租赁物进行了装修，打通了C2-1至C2-12间的隔墙以及敲掉了C1-3通向C2-3的楼梯，系属违约。另，虽然在双方通话中被告承诺消防备案审批由其在三个月内完成，但其同时要求原告予以配合，并需制作装修图纸等材料交予被告，但原告至今未制作装修图纸。故原告称消防无法通过系被告原因的意见，本院不予采信。故原告并不享有合同解除权。原告发送《解除函》给被告的行为并不发生解除租赁合同的效力。 然结合本案实际情况，首先，原告租赁案涉房屋的目的是经营超市所需，根据日常生活经验，原告租赁1000余平方米场地，必然会将隔墙打通经营，且根据案涉租赁物的特点，原告若不打通隔墙，则无法进入部分租赁区域。可见，被告在出租房屋时应系明知原告需要打通隔墙。被告辩称可以通过开通道的方式进入部分租赁区域的意见，与实际不符，本院不予采信。根据《建筑设计防火规范》的规定：商业服务网点的定义为设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。故案涉租赁物系商业服务网点性质，现原告在打通隔墙后，房屋建筑面积显然大于300㎡，已不再符合商业服务网点的定义，建筑类别有所改变，对消防设施的要求亦不同，原告对此需要投入一定的成本。其次，房屋租赁合同系长期性合同，双方在合同履行中需相互理解、相互配合，然本案双方矛盾较深，已形成合同僵局，继续履行对合同双方都不利。最后，被告在庭审中虽表示其不同意解除合同，但其保留因原告违约而另行起诉要求解除合同的权利。可见，被告也认为合同应予解除。故原告要求解除案涉《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。另，《补充合同》、《合同补充条款》、《物业管理服务协议》及《商铺室内装修保证金合同》系《房屋租赁合同》的附随合同，《房屋租赁合同》解除后，上述合同亦随之解除。根据《合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据合同履行情况，案涉《房屋租赁合同》解除后，原告应返还该租赁物。若被告认为原告返还的租赁物不符合合同约定，被告可另行主张要求恢复原状或赔偿损失。关于原告因违约需承担的违约责任等，被告在庭审中表示另行主张，故在本案中不予处理。 关于费用问题。第一，租金及物业费。原、被告约定2019年4月26日至2019年7月25日系免租期，自2019年7月26日至2020年7月25日的租金为591300元，自2019年6月20日至2020年7月25日的物业费为35500元。本院结合本案实际情况，酌情确定租金自2019年5月26日起计算。故原告要求被告返还房屋租金及物业费的合理部分的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失，由于被告不存在违约，且在合同解除前亦无需返还原告任何费用，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。第二，房屋租赁保证金及装修保证金是否应当返还。案涉《房屋租赁合同》第三条明确约定：该房屋租赁期间乙方应缴纳房屋租赁保证金，金额为人民币100000元，合同到期后，在乙方交清租金、水电费、物业管理费及可能产生的赔偿金或违约金等相关费用、注销该房屋的相关营业证件，并对该房屋腾空后，甲方即可无息退还乙方房屋租赁保证金。《补充合同》第6条约定：若乙方在租赁期限内违反原合同约定单方终止合同的，除房屋租赁保证金归甲方所有外，乙方还应按原合同约定的租金标准赔偿甲方6个月的租金，并将该房屋可移动物品清空，空调等镶嵌在墙体内的物品不允许拆除。（具体的房屋交还条件仍按原合同约定执行）。《商铺装修保证金合同》约定：装修期间，乙方及乙方选择的装修企业及相关人员不存在违反本协议第三条约定情形，且装修完成后经甲方验收合格的，甲方在扣除公共财产安全费用、可能产生的赔偿费用等外，将剩余保证金无息退还给乙方。故该两笔费用退还条件均未成就。原告要求被告返还房屋租赁保证金及装修保证金的诉讼请求，本院不予支持。第三，装修损失及律师代理费。由于本案系原告违约，故原告要求被告赔偿各项损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告温州市金榜商贸有限公司与被告杭州墨坤商业管理有限公司于2019年4月26日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：MKFY-C1-3，C1-9，C2-1至C2-12-031）； 二、原告温州市金榜商贸有限公司应支付被告杭州墨坤商业管理有限公司自2019年5月26日起至本判决生效之日止按591300元/年计算的租金及自本判决生效之次日起至租赁物实际返还之日止按591300元/年计算的的占有使用费，原告温州市金榜商贸有限公司已支付591300元，多余部分予以返还，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、原告温州市金榜商贸有限公司应支付被告杭州墨坤商业管理有限公司自2019年6月20日起至本判决生效之日止按35500元/年计算的物业管理服务费，原告温州市金榜商贸有限公司已支付35500元，多余部分予以返还，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 四、原告温州市金榜商贸有限公司返还被告杭州墨坤商业管理有限公司位于杭州市富阳区，C1-9，C2-1至C2-12的租赁物，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 五、驳回原告温州市金榜商贸有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13556元，减半收取6778元，保全费5000元，合计11778元，由原告温州市金榜商贸有限公司负担9220元，由被告杭州墨坤商业管理有限公司负担2558元。 原告温州市金榜商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州墨坤商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  彭明月 二〇二〇年一月十九日 书记员  蒋露英