沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初10497号 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人谭书云，系该公司总经理。 委托代理人蔡红军，男，1982年4月8日出生，汉族，系该公司工作人员，住辽宁省新民市。 被告文旭峰，男，1990年12月8日出生，满族，住沈阳市浑南区（户籍所在地：辽宁省凤城市，未到庭）。 原告沈阳格林中融房地产开发有限公司（以下简称：格林中融公司）与被告文旭峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员赵岩、人民陪审员许艳霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告格林中融公司委托代理人蔡红军到庭参加诉讼。被告文旭峰经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告格林中融公司诉称，2014年12月26日，原、被告签订编号为E1410139712的《商品房买卖合同》，约定被告文旭峰购买沈阳市浑南区浑南中路58-10号2-22-3室的房屋，总计价款309,242.00元，付款方式为首付99,242.00元，贷款210,000.00元。原、被告又于2014年12月27日签署《格林阳光城垫款申请》和《欠据》，约定由被告文旭峰先交10,000.00元首付款，余款89,242.00元分5期交付，后文旭峰给付前3期首付款，尚欠后2期的首付款共计35,698.00元。提请法院判令被告给付购房款35,698.00元，并且自2018年10月30日起至实际给付之日止按照17,848.00元的日万分之五支付逾期付款违约金；由被告承担案件受理费、公告费。 原告格林中融公司提供该公司与被告文旭峰于2014年12月26日签订的《商品房买卖合同》、文旭峰于2014年12月27日出具的《格林阳光城垫款申请》和《欠据》各1份，文旭峰签字确认的《开具发票申请单》、格林中融公司于2014年12月27日开具的销售不动产统一发票、盛京银行于2016年6月19日开具的住宅专项维修资金专用收据（附客户缴费回单）各1张，格林中融公司先后于2015年10月30日、2016年10月26日、2017年10月20日开具的收款收据3张，用以证明文旭峰购买格林中融公司开发销售的位于沈阳市东陵区.48平方米房屋，首付款99,242.00元由文旭峰个人先行交付10,000.00元，格林中融公司为文旭峰垫付89,242.00元，之后文旭峰陆续偿还53,544.00元，尚欠35,698.00元。 被告文旭峰没有提出答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2014年12月26日，原告格林中融公司与被告文旭峰签订《商品房买卖合同》（编号E1410139712）1份，约定由文旭峰购买格林中融公司开发销售的位于沈阳市东陵区.48平方米商品房屋1套，单价每平方米5,379.99元，总计价款309,242.00元，首付款99,242.00元，剩余购房款210,000.00元办理银行按揭贷款。2014年12月27日，原告格林中融公司盖章确认由被告文旭峰填写的《格林阳光城垫款申请》1份，双方约定因为文旭峰“资金周转不开”，购房首付款仅能交付10,000.00元，为确保文旭峰个人贷款的顺利进行，特向格林中融公司申请垫付首付款的余款89,242.00元，由文旭峰于2019年10月30日前分5期还款，即2015年至2018年的每年10月30日前交付的首期至第4期还款数额均为17,848.00元，2019年10月30日前交付的第5期还款数额为17,850.00元，文旭峰承诺“本人如不能按期还款，则从每期的还款日期的次日起至实际还款支付之日止，按日向开发公司支付总房款万分之五的违约金”，同时文旭峰又向格林中融公司出具《欠据》1张，再次确认欠付购房首付款89,242.00元。《商品房买卖合同》、《格林阳光城垫款申请》签订后，被告文旭峰向原告格林中融公司交付购房首付款10,000.00元，格林中融公司配合文旭峰办理购房贷款，文旭峰先后于2015年10月30日、2016年10月26日、2017年10月20日向格林中融公司交付前3期的首付款共计53,544.00元，之后没有按照约定向格林中融公司交付第4期首付款17,848.00元和第5期首付款17,850.00元，共计欠付格林中融公司应付款35,698.00元。原告格林中融公司催要欠款未果，故起诉来院。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告文旭峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告格林中融公司与被告文旭峰之间签订的《商品房买卖合同》、《格林阳光城垫款申请》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，原、被告应当按照约定履行各自义务。原告格林中融公司按照约定为被告文旭峰垫付购房首付款89,242.00元，配合文旭峰办理银行按揭贷款，文旭峰没有履行还款承诺支付全部垫付款，尚欠格林中融公司第4期、第5期首付款共计35,698.00元，已经构成违约，应当承担本案全部民事责任，给付格林中融公司欠款及逾期付款违约金。原告格林中融公司要求被告文旭峰给付购房款35,698.00元，证据充分，本院予以支持。原告格林中融公司主张由被告文旭峰自2018年10月30日起至实际给付之日止按照17,848.00元的日万分之五支付逾期付款违约金，因为双方约定的第4期还款期限届满时间为2018年10月30日，所以违约金的起算时间应当自2018年10月31日（还款日期的次日）开始，本院对格林中融公司的该部分诉求予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条一款、第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告文旭峰于本判决生效后10日内给付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司购房款35,698.00元； 二、被告文旭峰于2018年10月31日起至实际给付之日止，以17,848.00元为基数按照每日万分之五计算，给付原告沈阳格林中融房地产开发有限公司逾期付款违约金； 三、驳回原告沈阳格林中融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告文旭峰未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费746.00元、公告费560.00元，由被告文旭峰承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  赵 岩 人民陪审员  许艳霞 二〇二〇年一月二十三日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。