宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初15188号原告：银川市金凤区个体经营鑫磊建材租赁站，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。经营者：田俊菊，女，汉族。委托诉讼代理人：范伟，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。被告：宁夏宏源建筑劳务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：杨仕友，该公司经理。委托诉讼代理人：汪忠春（公司职工），男，汉族。委托诉讼代理人：银林（公司职工），男，汉族。被告：湖南省建工集团有限公司宁夏分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人：谢辉，系该分公司经理。委托诉讼代理人：李文先（公司员工），男，汉族。委托诉讼代理人：罗璋，湖南汗青律师事务所律师。原告银川市金凤区个体经营鑫磊建材租赁站（以下简称鑫磊租赁站）与被告宁夏宏源建筑劳务有限公司（以下简称宏源公司）、湖南省建工集团有限公司宁夏分公司（湖南建工宁夏分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告鑫磊租赁站及其委托诉讼代理人范伟、被告宏源公司委托诉讼代理人汪忠春、银林,被告湖南建工宁夏分公司委托诉讼代理人李文先、罗璋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令二被告支付原告租赁费483000元，逾期付款违约金96600元，共计579600元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告宁夏宏源建筑劳务有限公司因施工需要向原告承租施工电梯并于2014年5月18日与原告签订《双笼电梯租赁合同》约定，被告向原告租赁施工电梯6台，租赁价格为7000元/台/月，每月25日结算一次，月底前付清当月租赁费，逾期支付租赁费的按照总租金的2倍支付违约金，因履行合同发生纠纷诉诸法院的由原告所在地金凤区人民法院管辖。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告宁夏宏源建筑劳务有限公司不能按约定支付租金，后经与施工总承包人被告湖南省建工集团有限公司宁夏分公司协商，由该分公司将施工项目中的四号楼某室抵顶原告用于冲抵部分租赁费，后该抵顶房屋的行为未能实现。原告认为该被告湖南省建工集团有限公司宁夏分公司的行为应视为对被告宁夏宏源建筑劳务有限公司履行债务的加入其应当对拖欠原告的租赁费承担支付义务。据此，原告具状贵院请求依法裁判。被告宏源公司辩称，1.原告诉请不能成立。答辩人已经全部结清原告的所有租赁费用，并履行完毕。双方已经达成协议以被告湖南省建工集团有限公司宁夏分公司施工项目中的四号楼某室抵顶原告用于冲抵部分租赁费。双方已办理完毕所有手续。原告将已经履行的房屋抵顶行为推定未履行，另行主张支付租赁费不符合双方的真实意愿表示。至于原告接手顶账房屋后是否办理产权证的责任在于开发商，与原告无关，系另案法律关系，原告可以依据顶账协议要求开发商履行房屋交接和办证手续，与原告无关。2.原告起诉被告的主体错误。原告应该是直接起诉开发商交接房屋并办证，而不是直接要求被告清偿租赁费。原告的行为违背公平诚信原则。房屋不能交付或不能办证的过错不在于第一答辩人。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告湖南建工宁夏分公司辩称，1.我公司不是涉案合同的相对人，原告无权向我公司主张权益；2.原告所称与我公司协商以及视为履行债务的加入都不成立。原被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。经审查，原告提交的《双笼电梯租赁合同》、《顶房协议》、《声明》、《收条》，真实、合法，本院予以确认；被告宏源公司提交的收条真实、合法，本院予以确认；被告湖南建工宁夏分公司未提交书面证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月18日，原告与被告宏源公司签订《双笼电梯租赁合同》一份，约定被告租赁原告6台电梯，月租赁费为7000元，租赁期限暂定于不少于150天，不足150天按150天计算。上述租赁合同至2015年10月结束，被告宏源公司实际租赁原告电梯11个半月。2014年9月18日，案外人宁夏某有限公司（甲方）与湖南建工宁夏分公司（乙方）、原告方负责人韩某（丙方）签订《顶房协议》一份，约定甲方以吴忠市清宁河香醍小镇四号楼2单元1001号120平米住房抵顶给乙方，用以支付乙方的工程款451200元，乙方有权将该住房抵顶或出售给丙方。2015年9月22日，被告湖南建工宁夏分公司向案外人宁夏某有限公司出具《声明》一份，载明：“我（周某，湖南省建筑工程集团宁夏分公司），因不慎将贵公司拨付给我的香醍小镇四号楼某室，一式两份顶房协议丢失，现要将此套房办理给韩某，身份证号***，如以后出现一房两卖或者其他法律纠纷，均由我本人（周某）和我公司（湖南省建筑工程集团宁夏分公司）承担，与贵公司无任何关系。”上述协议及声明签订后，案外人宁夏某有限公司未与原告方负责人韩某签订房屋买卖合同并办理房屋过户或交付等手续，经审查，该《顶房协议》及《声明》上被告湖南建工宁夏分公司公章系该公司员工周金华私自刻印，被告湖南建工宁夏分公司已报警处理，案外人周某也已因私刻公章被追究刑事责任。另查明，被告宏源公司对与原告签订《双笼电梯租赁合同》上该公司的项目部的印章也不予认可，认为是合同经办人刘某私刻，但该公司对合同租赁电梯的事实及其他约定认可。2015年10月23日，原告向被告宏源公司出具收条一份，载明：“收到物料提升机租赁费451200元，此款以香醍小镇四号楼某层（**）抵账，剩余款31800元2015年春节前付清”字样，被告宏源公司委托诉讼代理人银林在该收条上签名。此款未支付，原告也未实际收到抵顶的房屋，引起原告诉讼。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告宏源公司签订《双笼电梯租赁合同》（以下简称合同），是双方当事人的真实意思表示，虽然被告宏源公司对该合同上该公司的项目部印章不予认可，但未提出反证，且也认可合同内容，双方也对租赁费依据合同进行了结算，故本院对该合同予以确认。上述合同签订后，原被告均履行了合同约定的义务，虽然原告与被告湖南建工宁夏分公司、案外人宁夏某有限公司签订了顶房协议，但该协议未实际履行，且该协议书上被告湖南建工宁夏分公司公章系假印章，被告湖南建工宁夏分公司对该协议书也不予认可，故原告有权要求被告宏源公司继续履行支付租赁费的义务。依据原告向被告宏源公司出具的收条可以确认本案的物料提升机租赁费为483000元，被告宏源公司应向原告继续支付，对给原告该项诉讼请求，本院予以支持；关于违约金，因原告与被告湖南建工宁夏分公司、案外人宁夏某有限公司签订了顶房协议，虽然该协议未实际履行，但原告未向本院提交协议无法履行后其向被告宏源公司进行告知并要求被告宏源公司支付全部租赁费的单该公司未支付的证据及时间节点，故被告宏源公司仅应自2016年2月8日起向原告以下剩款31800元为基数，支付违约金，合同约定逾期部分每日支付8%违约金过高，本院予以调整为每日0.5‰予以支持，以31800元为基数，自2016年2月8日计算至原告起诉日2019年11月28日违约金为21783元（31800元×0.5‰×1370天），本院予以支持。关于被告湖南建工宁夏分公司应否承担还款责任；经审查，被告湖南建工宁夏分公司虽与原告签订了顶房协议，但该协议公章系伪造，且该协议第六条约定的违约责任双方应为案外人宁夏某有限公司与被告湖南建工宁夏分公司，原告以此认定被告湖南建工宁夏分公司是债务加入意思表示，无事实及法律依据，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告宏源公司辩称下剩31800元租赁费用原告应退还的押金30000元抵顶的事实，经审查，被告宏源公司未提交证据证实原告收取被告押金，且原告也不予认可，被告宏源公司该项抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏宏源建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告银川市金凤区个体经营鑫磊建材租赁站租赁费483000元，违约金21783元，合计504783元；二、驳回原告银川市金凤区个体经营鑫磊建材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4798元，由被告宁夏宏源建筑劳务有限公司负担4175元，由原告银川市金凤区个体经营鑫磊建材租赁站负担623元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张运友 二〇二〇年一月十三日书记员 王 婷