广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异40号 案外人：佛山市顺德区勒流萧二骚五金加工场，住所地佛山市顺德区。 经营者：萧二骚。 申请执行人：佛山市顺德区勒流兴叶五金电器厂，住所地广东省佛山市顺德区。 投资人：叶剑明。 委托诉讼代理人：黄文生，广东科顺律师事务所律师。 被执行人：佛山市顺德区勒流瑞琪家具五金配件厂，住所地广东省佛山市顺德区。 经营者：萧锐林。 关于（2019）粤0606执14040号佛山市顺德区勒流兴叶五金电器厂与佛山市顺德区勒流瑞琪家具五金配件厂（瑞琪五金厂）等买卖合同纠纷一案，在执行过程中，案外人佛山市顺德区勒流萧二骚五金加工场（以下简称萧二骚加工场）于2020年1月7日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人萧二骚加工场述称，其与被执行人瑞琪五金厂于2015年12月13日签订《厂房租赁合同》，约定案外人承租被执行人瑞琪五金厂名下位于佛山市顺德区勒流街道办事处光大社区居民委员会勒流港集约工业开发区X地块（以下简称X地块）上面积为7600平方米的厂房，租赁期从2015年12月15日起至2040年12月14日止。被执行人瑞琪五金厂于2016年1月1日将上述厂房交付案外人使用。另外，案外人与被执行人瑞琪五金厂存在业务往来，截至2018年12月31日，被执行人瑞琪五金厂确认尚欠案外人38160375.3元。案外人与被执行人瑞琪五金厂协商一致同意以被执行人瑞琪五金厂欠付案外人货款中的24897600元，抵扣案外人应向被执行人瑞琪五金厂支付的自2019年1月1日至2040年12月14日期间的租金。综上，案外人自2016年1月1日起至今已实际承租使用X地块上的涉案厂房，并已缴纳完毕自2019年1月1日至2040年12月14日期间的租金，请求对X地块上面积为7600平方米的厂房带租拍卖、变卖。 本院经审查查明，X地块登记权属人为被执行人瑞琪五金厂，登记抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山顺德勒流支行，抵押登记时间为2018年4月25日。关于（2019）粤0606民初15683号佛山市顺德区勒流兴叶五金电器厂与瑞琪五金厂等买卖合同纠纷一案，在审理过程中，本院于2019年7月22日保全查封了X地块。后本院依法作出（2019）粤0606民初15683号民事判决书，因义务人无按期履行义务，权利人申请强制执行，本院依法立（2019）粤0606执14040号案执行，并拟依法拍卖、变卖涉案X地块。 案外人对本院不予保护其承租权为由提出异议，并提供了《厂房租赁合同》、《补充协议》、编号为0016417至0016428的收据复印件及顺德农商银行自助业务回单。《厂房租赁合同显示》，萧二骚加工场承租瑞琪五金厂的X地块上面积为7600平方米的厂房，租期为2015年12月15日起至2040年12月14日止；交付时间为2016年1月1日，交付厂房时，应办理书面的交付交接手续，书面交接清单上应体现厂房现状、厂房享有固定资产等详细名目；月租金每平方13元（不含税），租金每两年按当年市场价格作出适当调整；签订日期为2015年12月13日。《补充协议》显示，萧二骚加工场（乙方）与瑞琪五金厂（甲方）一致确认，截止2018年12月31日，甲方尚欠乙方货款38160375.3元；为便于结算，双方同意以甲方欠付乙方货款中的24897600元抵扣乙方应向甲方支付的自2019年1月1日至2040年12月14日期间的租金。编号为0016417至0016428的收据复印件内容为“今收到瑞琪厂XX月至XX月租金收入XX元”，“出纳”栏加盖瑞琪五金厂财务专用章并由瑞琪五金厂投资人的配偶“袁海花”签字，“经手人”栏签字“二骚”。顺德农商银行自助业务回单共11分，显示“吴广怡”作为付款人，于2019年7月24日向收款人“萧二骚”转账11次，转账金额合计899万元。另，案外人萧二骚加工场陈述合同签订现场有萧二骚、瑞琪五金厂投资人萧锐林及其配偶袁海花合计三人在场。 被执行人瑞琪五金厂提供了编号为0016417至0016428的收据客户联（红色）原件，收据内容及手撕纹路与案外人萧二骚加工场提供的收据复印件一致。另，瑞琪五金厂投资人萧锐林陈述合同签订现场有萧二骚及其配偶廖秀芬、瑞琪五金厂投资人萧锐林及其配偶袁海花合计四人在场。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”可见，案外人请求对涉案房产进行带租约拍卖，应举证证明其在涉案厂房被查封前与被执行人订立了合法有效的租赁关系、在涉案厂房被查封前占有使用涉案房产、租金合理且不存在伪造交付租金证据，否则应自行承担举证不能的后果。本案中，案外人的举证不足以证实其对涉案房产享有合法有效的租赁权，理由如下： 第一，关于合同签订的在场人，双方陈述不一致。案外人萧二骚加工场陈述有萧二骚、瑞琪五金厂投资人萧锐林及其配偶袁海花合计三人在场，瑞琪五金厂投资人萧锐林陈述有萧二骚及其配偶廖秀芬、瑞琪五金厂投资人萧锐林及其配偶袁海花合计四人在场。 第二，案外人无提供证据证实其占有使用涉案房屋，无法证实案外人是否依约履行合同，是否占有使用涉案房屋以及其占有使用的时间。 第三，租金方面，本院对案外人提供的支付租金证据均不予认可。一是针对租赁时间为2016年1月1日至2018年12月31日的支付证据。案外人对支付方式的表述前后矛盾，在执行笔录中自认通过“转账”方式支付，但在异议审查时却陈述以“现金”方式支付。此外，其提供的收据复印件也存在多处不合常理的地方：1.收据连号且内容均为“今收到瑞琪厂XX月至XX月租金收入XX元”，但按案外人主张的租赁关系，承租人萧二骚加工场作为付款方、出租人瑞琪五金厂作为收款方，收据内容应为收到承租人的款项，而非出租人的款项；2.用印及签字处，瑞琪五金厂应作为收款方，但上述收据的“出纳”栏却加盖瑞琪五金厂财务专用章并由瑞琪五金厂投资人的配偶“袁海花”签字，“经手人”栏由“二骚”签字；3.按常理，收据应由收款方交给付款方并由付款方持有原件（客户联），上述收据复印件也的确由案外人萧二骚加工场作为证据提交法院，但原件却由收款方瑞琪五金厂提交法院；4.案外人提供的合同载明租金每两年按当年市场价格作出适当调整，但案外人提供的租金支付证据显示2016年至2018年每月租金恒定为98800元。5.在（2019）粤0606民初16026号萧二骚加工场与瑞琪五金厂、萧锐林买卖合同纠纷一案中，萧二骚加工场提供了同样制式的收据，内容为“今收到瑞气琪厂转定+货款现金XX元”，经手人处同样落款“二骚”，该证据中萧二骚加工场的身份为收款方。二是针对租赁时间为2019年1月1日至2040年12月14日的支付证据。案外人萧二骚加工场陈述双方合意以被执行人瑞琪五金厂欠付案外人货款中的24897600元抵扣，即以租抵债。但该债权债务关系无经生效法律文书确认，案外人也无提供证据予以证明。且即使债权债务关系真实合法有效，该抵债时间为X地块办理抵押登记之后，该以租抵债显然使案外人债务处于优先受偿地位，损害了抵押权人等的合法权益。 综上，案外人在本案中的举证无法形成完整的证据链证明其符合上述法律规定的条件，其请求对X地块上面积为7600平方米的厂房带租拍卖、变卖，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人佛山市顺德区勒流萧二骚五金加工场的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长  周振祥 审判员  甘 坚 审判员  王晓娜 二〇二〇年一月二十一日 书记员  邱苏燕