江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初6505号原告：薛林峰，男，1970年12月24日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：王雪妹，女，1975年1月22日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：童志军，男，1975年4月5日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰,董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告薛林峰诉被告王雪妹、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖发展公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理，依法由审判员舒馨适用简易程序独任审判。审理中，依原告方的申请，本院依法通知童志军作为本案被告参加诉讼。本案于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告薛林峰、被告王雪妹、第三人漕湖发展公司的委托诉讼代理人姚芳均到庭参加了诉讼。被告童志军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告薛林峰向本院提出诉讼请求：1、判令2011年2月25日原、被告签订的房屋转让协议有效并继续履行；2、判令被告立即办理位于苏州市相城区汽车库的不动产权证，并过户至原告名下，第三人协助办理；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告方明确将第二项诉讼请求变更为将涉案房屋及车库的不动产权登记在被告王雪妹名下，第三人予以协助，王雪妹取得不动产证后再过户至原告名下。事实与理由：2011年2月25日，原、被告签订《房屋转让协议》一份，约定原告向被告购买位于苏州市相城区汽车库，房屋面积为114.51平方米及汽车库29.42平方米，价格为470000元，并约定，今后办理房产证过户时，甲方必须配合乙方办理，所需费用由乙方承担。以上协议经双方协商同意，不得以房价涨、跌及任何理由违约本协议，违约方应支付违约金人民币300000元，并约定交钥匙后付清房款等内容。本协议经过苏州市相城区黄埭法律服务所见证。协议签订后，原告当场支付了全部房款47万元整，被告把房屋的拆迁手续及有关资料和钥匙交给原告，被告当时写下《承诺书》一份，保证该房权属无纠纷，并在《承诺书》下方空白处写下47万元房款的《收条》一份。之后原告不久进行了装修并居住至今。现政府通知可以办理产权证，原告多次与被告协商办理过户事宜未果，遂请求法院依法判决。被告王雪妹辩称，我一直答应办过户，没有不协助的事情，房子刚刚可以办证，但因为我购买涉案房屋及车库期间是与前夫童志军结婚期间，离婚后我现在又再婚了，我现在的丈夫不愿意配合我去办证部门放弃产权，所以我无法直接办证。我跟童志军离婚的时候已经将涉案房屋的卖房款进行了分割，他对卖房的事情也是知道的，离婚后他说回老家去了，后来就一直没有联系了。被告童志军未应诉答辩。第三人漕湖发展公司述称，涉案房屋及车库均可以办理产证，我方愿意协助把涉案房屋及车库不动产权证登记在王雪妹及其当时的配偶名下，如王雪妹与童志军离婚时已将房产进行分割处理，也可以办证在王雪妹一人名下，该事实依法请求法院查实。经审理查明：2010年11月3日，被告王雪妹作为出卖人（另载明出卖人王祺枫）甲方、原告薛林峰作为买受人乙方，签订《买房支付定金合同》一份，约定买卖的房屋为漕湖产业园二期D区12幢202室房屋，甲方出卖给乙方的房屋总价为47万元，该合同签订乙方支付购房定金10万元，剩余37万元由甲方交房时一次性付清，双方必须严格履行协议，不得违约；另注，甲方去永昌村委会拿钥匙时必须和乙方一起去领取。被告王雪妹、原告薛林峰分别在甲、乙方处签名、捺印。当日，被告王雪妹出具《收条》一份，载明“今有黄埭镇永昌村王雪妹收到永昌村薛林峰购漕湖花园二期D区12幢202室及车库定金人民币壹拾万元整”。2011年2月25日，第三人漕湖发展公司作为卖方甲方、被告王雪妹作为买方乙方，签订《拆迁安置房购房合同》一份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园6区12幢202室，汽车库位置6区12幢8号，房屋面积为114.51平方米，汽车库29.42平方米，房款总额为153152.25元，税费合计3506.17元，付款方式为拆迁款抵扣及转账；合同另约定其他权利、义务事项；第三人、被告王雪妹分别在甲、乙方处盖章、签名。同日，被告王雪妹作为甲方、原告薛林峰作为乙方签订《房屋转让协议》一份，约定乙方购买甲方坐落于漕湖花园6区12幢202室拆迁安置房及汽车库本单元8号，房屋及汽车库总转让价格为47万元，交付钥匙后全部付清；自甲方转让乙方后，该房屋所有权及使用权归乙方所有，甲方必须提供门钥匙、水、电费卡；今后办理房产证过户时，甲方必须配合乙方办理，所需费用由乙方承担；以上协议经双方协商同意，不得依房涨价、跌及任何理由违约，违约方应支付违约金人民币30万元（不包括房屋本金）。王雪妹、薛林峰分别在甲、乙方处签字确认。当日，王雪妹另签署《承诺书》一份，载明“房产出卖人王雪妹向买方薛林峰承诺，坐落在漕湖花园6区12幢202室及6区12幢8号汽车库房屋，承诺人对自己出卖的安置房，作出如下承诺，该房在出卖前，经共有人协商同意出卖，共有人的签名有王雪妹代为签名，对该房出卖前没有出卖给他人，没有抵押担保及他押，如因该房产权所发生的纠纷，一切责任有承诺人承担，并承担赔偿给买方，为处理该房所造成的全部损失费用。买方有权按此承诺书向相城区人民法院要求强制协助过户，承诺人放弃抗辩权”。该《承诺书》下方空白处手写《收条》，载明“今收到薛林峰购买上述房屋总价人民币肆拾柒万元整”，收款人处由被告王雪妹签名确认，落款时间为2011年2月25日。当日，被告王雪妹将涉案房屋（含车库）的钥匙及相关合同、票据交付给了原告薛林峰。原告薛林峰使用该房屋（含车库）至今。涉案房屋及车库在2019年6月11日取得了《不动产单元首次登记信息表》，具备了办理不动产权登记的条件。因办理房屋不动产权证事宜协商未果，原告薛林峰诉至本院。审理中，关于房款的交付，原告薛林峰陈述，最先付了10万元定金，等到社区通知可以拿房子了，因为王雪妹当时在浙江，说回来不方便，其就派车到浙江去接王雪妹，然后和王雪妹一起到村里去拿钥匙，拆迁安置房的购房款也是其帮王雪妹付到房产公司的苏州银行的账户上，付了156658.42元，其他的房款是转账还是现金记不清了，反正47万元房款都付清了。被告王雪妹陈述，购房款拿到总共47万元，第一次给了10万元，后来分了两次付的，最后一期留了3万元余款，三万元现金是签订了协议之后付的，其他是对方帮其办了银行卡后转到银行卡的。案外人王祺枫来院陈述，其对涉案房屋及车库不享有权利，对其母亲王雪妹将房屋出售的行为无异议。审理中，关于涉案房屋的权属情况，原告薛林峰陈述，被告王雪妹将涉案房屋及车库出售给其时声称是离婚的，并未告知原告王雪妹与童志军再婚的事情，而且将王雪妹与前夫王锦东的离婚协议书及王雪妹当时载明为“离异”状态的户口页复印件提供给了薛林峰，故原告薛林峰认为涉案房屋的权利人即王雪妹本人。被告王雪妹陈述，其与王锦东离婚后，儿子王祺枫随王锦东生活，其于2007年5月9日与童志军结婚，本身是没有房子拆迁的，因户口在王锦东家（另外分户）且童志军系初婚、无子女，所以村里给王锦东家拆迁安置时，作为无房户也给其与童志军安置了一套大户房屋和车库，因其系户主，故由其出面与原告、第三人签订的房屋买卖合同，童志军知道其卖房的事情，其在离婚时也将卖房款与童志军各半分割了，对此提供其与童志军的离婚协议书予以证明。以上事实，有当事人的庭审陈述及当事人提供的承诺书（含收条）、见证书、房屋转让协议、收款收据、拆迁安置房购房合同、买房支付定金合同、收条、漕湖花园物业中心出具的收据、离婚协议书、离婚登记审查处理表复印件、不动产单元首次登记信息表等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告薛林峰与被告王雪妹于2010年11月3日签订的《买房支付定金合同》、于2011年2月25日签订的《房屋转让协议》，系双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告童志军在房屋出卖后以及本案通知参加诉讼时均未提出异议，且被告王雪妹提供的其与童志军离婚协议书上也明确载明对涉案房屋的卖房款进行了分割，表明童志军认可上述房屋出卖给薛林峰。上述房屋（含车库）已经实际交付原告薛林峰，房屋价款也已全部支付完毕，现上述房屋（含车库）已经具备办理不动产权证的条件，被告王雪妹、童志军应将上述房屋（含车库）的不动产权证办理至其名下，被告漕湖发展公司应予以协助。原告薛林峰要求被告王雪妹、童志军取得上述房屋（含车库）的不动产权证后协助将不动产权证过户登记至原告薛林峰名下，可予准许。被告王雪妹、童志军办理不动产权证以及将不动产权证过户登记至原告薛林峰名下所产生的税款及费用全部由原告薛林峰承担。被告童志军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃诉讼权利，应自行承担相应法律后果。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告薛林峰与被告王雪妹于2011年2月25日签订的关于苏州市相城经济开发区漕湖花园6区12幢202室房屋（含6区12幢车库8）的房屋买卖协议书合法有效，继续履行；二、被告王雪妹、童志军应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖花园6区12幢202室房屋（含6区12幢车库8）的不动产权证，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司应予协助；被告王雪妹、童志军应于取得上述不动产权登记后十日内将上述不动产权证过户登记至原告薛林峰名下；上述办理不动产权证及过户登记所产生的税款、费用均由原告薛林峰承担。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为4175元，由原告薛林峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  舒馨二〇二〇年一月八日书记员  刘畅