广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20383号原告（反诉被告）：郭志凤，女，1973年10月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************488。委托诉讼代理人：赖璇，广东新健达律师事务所律师（委托代理期限从2019年8月1日开始）。委托诉讼代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师（委托代理期限从2019年8月1日至2019年12月15日）。委托诉讼代理人：高广全，广东提德律师事务所律师（委托代理期限从2019年12月25日开始）。被告（反诉原告）：林庆旺，男，1973年5月31日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区*******，公民身份号码350************43X。委托诉讼代理人:孔羡芬,广东巨能律师事务所律师。原告郭志凤诉被告林庆旺房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人赖璇、被告及其委托诉讼代理人孔羡芬到庭参加诉讼。诉讼中，被告向本院提出申请追加被告，本院认为被申请人与本案没有直接法律关系，不予准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年11月1日签订的《铺位租赁合同》及2018年12月18日签订的《铺位租赁补充合同》；2、被告向原告支付租金47200元（2018年10月15日至2018年11月15日的租金22800元，2019年2月租金22000元，2019年6月租金2400元）；3、被告向原告支付水电费38787.20元；4、被告向原告支付管理费34330元；5、被告向原告返还保证金收据，并由原告没收被告保证金60000元；6、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：被告向原告返还租赁合同项下的四个铺位以及保证金的单据。诉讼中，原告明确第2项诉请租金明细为2018年10月15日至2018年11月15日的租金22800元，2019年2月1日至2月28日租金22000元，2019年6月1日至6月30日租金2400元，原告还明确其诉请水电费产生时段为2018年8月至2019年5月，主张金额为38787.20元。庭审后，原告提交变更诉讼请求申请书，但其亦随后撤回，本院不再处理。事实与理由：原、被告双方于2017年11月1日签订《铺位租赁合同》。2018年12月18日，双方签订《铺位租赁补充合同》作为上述租赁合同的补充。上述租赁合同及补充合同约定，原告提供位于佛山市禅城区*************P4-P7的场地给被告使用，租赁期限自2017年12月20日起至2023年11月16日止。被告应每月向原告支付一次租金。水电费由被告负责。每月管理费由原告收取。然而，自2018年9月起，被告陆续拖欠原告租金、水电费、管理费合计116355.70元。根据上述补充合同第十六条约定：“乙方若违反本合同规定，视为违约，甲方有权终止合同，没收乙方的风险保证金，并由乙方承担所造成甲方的一切经济损失。”综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告欠付租金明细为2019年2月租金22000元，2019年6月租金为2400元，水电费明细为2018年9月水电费3413.30元，2018年10月至2019年4月水电费31412.40元，2019年5月水电费3961.50元。被告辩称：被告已向原告支付完毕2018年10月15日至2018年11月15日的租金，原告虚假主张该项诉请。2018年10月17日，被告通过中国农业银行向原告账户转账2万元、再通过微信向原告转账了3125元，合共23125元，其中包括租金22800元、阁楼管理费325元。根据原告与被告的微信聊天记录以及原告与林长的微信聊天记录可知，被告无需向原告支付2019年2月租金。2019年2月20日，原告发微信给被告称“林庆旺你租我慧港国际铺位，2019年2月份租金22000元，你不用再找林长收了，也不用给我了，我找你租户林长直接收就行了”。林长也通过微信向被告表明2019年2月份租金，其直接向原告支付。2019年6月租金2400元是原告拒绝收取，并非被告不支付。根据原告与被告之间的微信聊天记录可知，2019年6月20日，被告通过银行转账19600元、微信转账2400元给原告，但原告拒收其中的2400元。根据生效判决认定的事实，原告与被告之间就商铺的水电费支付习惯为原告直接向实际使用人收取水电费押金，与实际使用人交接水电费，被告没有参与其中，原告向被告主张水电费不符合客观事实。被告经原告同意，在2017年11月2日至2018年12月，将涉案商铺转租给周光其，（2018）粤0604民初7986号民事判决书第8页，法院认定以下事实部分表明“水电费押金10000元交郭志凤，水电费由原告（周光其）与郭志凤交接。”被告没有参与其中，也不清楚周光其租赁期间水电费的使用、支付、退租时的结算情况，根本无法举证其对接情况，即使存在水电费纠纷，原告也只能与周光其解决。另外，在周光其退租时，涉案商铺转租给林长，原告也同意。原告若未与周光其结清水电费，不可能在转租时不提出异议，还同意转租。原告在周光其退租良久后，现在才提出主张，其行为不符合常理。根据上述支付习惯，原告直接向实际使用人收取水电费押金，与实际使用人交接水电费。2018年12月18日，被告经原告同意，将涉案商铺转租给林长，由林长实际占有使用。原告与林长之间的水电费对接情况，被告不知情，根本无法举证，即使存在水电费纠纷原告也只能与林长对接，而不能向被告主张，否则对被告不公平，且容易出现原告重复收费的情况，更何况，原告在本案起诉重复主张已收取的租金，其诉讼行为本身不诚信。另外结合本案证据反映的事实，原告甚至存在未经被告同意直接向林长收取租金的行为，原告对被告租户的干预越来越多，习惯绕过被告直接对租户进行管理和收取款项，被告经常被原告蓄意架空，处于无奈。根据原告的行为习惯，原告必然会直接向林长收取水电费。原告与被告已约定管理费用由原告直接向租户收取，原告向被告主张该项费用无事实和法律依据。2017年11月1日，原告与被告签订的《铺位租赁合同》约定“每月管理费由甲方向租户协商收取，乙方可代甲方向租户收取后交给甲方，每平方管理费用不能超过13元，乙方代收管理费共3108元+325元=3433元”。根据原告与被告的约定，管理费由原告向租户协商收取，事实上原告也存在直接向租户收取管理费的事实，因此，原告要求被告支付管理费无任何依据。另，其中的325元是阁楼管理费，被告每月向原告支付租金时一并支付。被告不同意解除《铺位租赁合同》、《铺位租赁补充合同》，被告不存在违约行为，原告无权没收被告保证金60000元，被告要求原告继续履行合同。2017年8月31日，佛山市禅城区********股份合作经济联合社就岭南大道北123号慧港国际花苑8座首层P4号铺等一批整体出租项目公开竞价，竞价保证金为60000元。2017年9月6日，被告与原告签订《投资协议》，约定被告与原告达成合作，被告出资60000元以原告名义参加佛山市禅城区*******************P4-P7号铺位的竞标，收益各占50%。2019年9月7日，石头经联社在石湾镇街道办事处副楼五楼533室进行竞价，原告成功竞得岭南大道北123号慧港国际花苑8座首层P4-P7号铺位，被告支付了60000元保证金。因原告拒绝按照《投资协议》向被告分配收益，无奈之下，2017年11月1日，被告与原告签订涉案《商铺租赁合同》，该合同不仅体现租赁权利义务关系，还是原告与被告之间的投资合作关系的结算结果，体现了被告的投资权益。原告不能随意解除涉案《商铺租赁合同》。更何况，被告不存在违约行为，原告主张解除合同无事实和法律依据。反而是原告收取了租金又谎说没收到，与租户对接水电费后又重复向被告主张，原告以不诚信的方式企图逼走被告，侵吞全部投资权益，空手套白狼的行为不应得到支持。被告向本院提出反诉请求：请求判令原告恢复水电。庭审后，被告提交撤回反诉申请，但其亦随后撤回该申请。事实与理由：原告停止水电供应，导致被告无法正常使用租赁物，原告作为出租方在双方的租赁合同未终止的情况下，原告有义务保障租赁物符合租赁用途。原告针对被告的反诉诉请辩称：原告因未收到被告在2018年9月至2019年5月的水电费，因此即使原告停止水电表的使用，也是出于被告有违约情形，原告为了防止自身损失过大而作出的合理措施，在被告支付完毕水电费前，暂不恢复。按照双方签订的合同，涉案商铺的水电费应由被告承担。涉案商铺的水电均由佛山市禅城区********民委员会供应，被告未按约定向该村委会支付水电费。原告并不是涉案商铺的水电供应的实际提供方，原告没有权限控制涉案商铺的水电供应，涉案商铺是否有水电供应，与原告无关。诉讼中，原告就本反诉一并提交以下证据：1、不动产权证【证号依次为粤（2016）佛禅不动产权第0031624-1号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-1号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-1号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-1号，粤（2016）佛禅不动产权第0031624-2号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-2号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-2号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-2号，粤（2016）佛禅不动产权第0031624-3号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-3号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-3号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-3号，粤（2016）佛禅不动产权第0031624-4号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-4号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-4号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-4号，粤（2016）佛禅不动产权第0031624-5号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-5号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-5号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-5号，粤（2016）佛禅不动产权第0031624-6号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-6号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-6号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-6号，粤（2016）佛禅不动产权第0031624-7号、粤（2016）佛禅不动产权第0041814-7号、粤（2016）佛禅不动产权第0031634-7号、粤（2016）佛禅不动产权第0031614-7号】，证明佛山市禅城区*************P4-P7号，由广东省佛山市禅城区**********、后二、前街、南北、西便、老社、新市七个股份合作经济社共同共有。2、《铺位租赁合同》（2017年9月16日签订），证明广东省佛山市禅城区**********、后二、前街、南北、西便、老社、新市七个股份合作经济社共同作为出租方，将位于佛山市禅城区****北********P4-P7的铺位向原告出租，期限是自2017年11月17日起至2023年11月16止。3、《铺位租赁合同》（2017年11月1日签订），证明原告与被告签订该合同，约定原告将佛山市禅城区*************P4-P7的铺位向被告出租，租赁期限自2017年12月20日起至2023年11月16日止。该合同第七条约定，被告应于15号前向原告支付租金。如拖欠款项超过15天的，视为被告违约。该合同第八条约定，被告支付保证金60000元，押金56745元。该合同第十六条第二款约定，如因被告违反本合同规定，则视为违约，原告有权终止合同，没收被告的风险保证金，并由被告承担原告的一切经济损失。4、《铺位租赁补充合同》，证明2018年12月18日，原告与被告签订该合同，系对2017年11月1日签订的《铺位租赁合同》的补充。该补充合同的第三条约定，2018年12月20日至2019年12月19日期间，每月应缴纳的租金为22000元。被告应于每月5日前支付租金。该补充合同备注明确，从2019年1月1日开始，不存在管理费，以前的管理费双方协商或通过法院解决。5、禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子），证明2018年8月至2019年5月期间，原告就涉案场地，实际向佛山市禅城区*******民委员会支付水电费合计48787.20元。其中：2018年9月支付水电费13413.30元；2018年10月至2019年4月支付水电费31412.40元；2019年5月支付水电费3961.50元。上述已发生的水电费均由原告代为垫付，被告一直未予支付。6、律师函，证明2018年12月6日，原告委托广东群立弘律师事务所就涉案租赁场地的管理费事宜向被告致函。该函件中，原告明确被告应每月支付管理费3433元。而被告自2018年3月起至今一直未向原告支付涉案租赁场地的管理费。该律师函发出后，被告未在约定的时间内向原告支付管理费款项。7、原、被告身份证复印件，证明双方主体资格。8、慧港国际商铺的用电、用水明细表（2018年8月至2019年5月期间，每月一份），证明被告承租的涉案铺位的水电使用是由佛山市禅城区**********股份合作经济社统一管理，并由该经济社负责每月水、电表数的抄录及实际使用情况的统计。该经济社统计每月水电用度后，再由佛山市禅城区******民委员会统一对外收取相应的水电费。对2018年10月至2019年5月期间水电的用度情况，该经济社也予以确认。该明细表可以与《禅城区石湾镇街道农村集体经济组织收据（电子）》上记载的水电用度相印证。因水电在实际使用过程中，存在损耗、分摊等情况，因此在实际缴纳水电费时，存在收款方多收取费用的情况。实际缴纳的水电费以该电子收据记载的款项为准。9、收据，证明2017年10月20日，当时涉案商铺的实际使用人周光其指定的第三人交来的水电费押金10000元。该笔押金也即在本次起诉中，原告用于抵扣拖欠水电费的押金款项10000元。诉讼中，被告就本反诉一并提交以下证据：1、《铺位租赁合同》（承租方林长），证明在经原告同意情况下，被告将涉案商铺转租给案外人林长。2、《中国农业银行个人明细对账单》、微信聊天记录（原告与被告）。证明被告通过银行、微信转账向原告支付了2018年10月15日至2018年11月15日租金合计23125元（其中325元是阁楼管理费）。3、微信聊天记录（编号A、B、D为原、被告双方微信号及聊天记录），证明2019年2月20日，原告通过微信告知被告由其直接向林长收取2019年2月份租金22000元，被告无需向原告支付该22000元；林长也向被告表明2019年2月租金，林长直接向原告支付。原告存在未经被告同意私自与实际使用商铺的租户进行资金往来、对被告的租户干预过多，架空被告的习惯。4、微信聊天截图（原、被告），证明2019年6月20日，被告通过银行转账19600元、微信转账2400元给原告，2019年6月租金2400元是原告拒绝收取，并非被告不支付。5、（2018）粤0604民初7986号民事判决书、（2018）粤06民终8183号民事判决书，证明根据（2018）粤0604民初7986号民事判决书第六页举证内容和证据认定内容，管理费是由郭志凤直接向租户收取。根据（2018）粤0604民初7986号民事判决书第八页，法院认定事实部分记载“水电费押金1000元交郭志凤，水电费由周其光与郭志凤交接。”证明郭志凤在周其光租赁期间直接与周其光对接水电费，原、被告租赁期间的水电费的支付习惯，是由原告向实际使用人对接和收取水电费的。6、收据、微信转账记录、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明被告已向原告支付2018每年3月至2018年12月期间的租赁费用，被告每月向原告支付的23125元包含了商铺租金22800元和阁楼管理费325元，被告已经支付完毕阁楼管理费。根据原、被告签订的商铺租赁合同，剩余的3108元管理费是由原告直接向租户协商收取，被告本来没有义务支付该管理费，也没有义务必须由原告代收。7、投资协议，证明涉案商铺的P7铺位46.54平方米由原告自用，原告所使用铺位也会产生水电费；原、被告存在投资合作关系，被告负责出资，原告零成本获得涉案商铺的收益，原告现单方解除合同以侵吞全部投资收益，对被告显失公平。8、微信聊天截图（原告与被告），证明原告在2019年6月19日封了水电表，导致被告无法正常使用租赁物，原告存在违约行为。9、《铺位租赁合同》（合同双方为林庆旺与周光其）、《申请书》两份（申请人分别为郭志凤、林庆旺），证明被告在2017年10月27日，经原告同意将涉案的P4-P6商铺及P7商铺一部分出租给周光其使用，该合同第八条约定水电费由周光其与原告交接。原告直接对接次承租人的交易习惯一直沿用至今。10、微信聊天记录（原告与被告），证明被告在2018年11月19日和2018年11月20日支付的23200元是支付2018年11月22日至2018年12月21日的租金，2018年12月21日至2018年12月31日是次承租人由周光其变更为林长的过渡期，原告表示直接向林长收取该期间的租金，与被告无关。经质证，本院对双方的证据认证如下：对原告的证据1，被告无异议，本院经审查对真实性予以确认；对证据2、3、4、5、7、8、9，或有原件核对或被告对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认；对证据6，被告对真实性、关联性、合法性有异议，且否认已签收，原告亦未提交其他证据佐证真实性及关联性，本院对该证据不予采纳。对被告的证据1、2，原告对真实性无异议，本院予以确认真实性；对证据3，就其中编号为A、B、D的证据，双方确认A为被告的微信号，B为原告的微信号，D为原、被告之间的聊天记录，就其中编号为C、E的证据，原告虽确认系案外人林长的微信号和被告与案外人林长的微信聊天，但原告并未提供充足有效的证据予以反驳，且本院亦当庭查阅被告手机，故本院确认C、E的证据系案外人林长的微信号和被告与案外人林长的微信聊天；对被告的证据4、8，原、被告确认系双方间聊天记录，本院予以采纳；对证据5，经审查，本院对真实性予以确认；对证据6、7，经查阅手机和核对原件，本院对真实性予以确认；对证据9、10，或有原件核对或能互相印证，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：涉案铺位为佛山市禅城区*************P4-P6及P7的夹层，建筑面积共为290平方米。上述铺位权属人（共有）为广东省佛山市禅城区**********股份合作经济社、后二股份合作经济社、前街股份合作经济社、南北股份合作经济社、西便股份合作经济社、老社股份合作经济社、新市股份合作经济社，于2016年办理不动产权证，于2017年9月16日出租给原告，租赁期限六年。2017年11月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》，约定：“一、甲方将其位于广东省佛山市禅城区*************P4-P7，建筑面积240平方米的铺位及50平方米夹层使用权给乙方作商业经营使用，甲方应于2017年11月1日将出租的铺位移交给乙方，否则，视为甲方违约。在甲方移交铺位给乙方时，由乙方签字确认。二、租赁期限为六年，从2017年12月20日起至2023年11月16日止。三、第1-2年每平方95元（即2017年12月20日至2019年12月19日）乙方应向甲方缴纳费用壹年273600.00元，每年应缴273600.00元，每月应缴纳22800.00元。……七、……乙方须于15号前用现金或通过银行转账支付给甲方。如不按期交付，则按实欠款每日万分之四向甲方支付滞纳金，若拖欠每月应交款超过15天，则视为乙方违约。如该租金乙方要求甲方开具发票的，该税金由乙方承担。八、本合同签订日前，乙方支付保证金60000.00元，押金56745.00元给甲方，由甲方将此保证金60000.00元，押金56745.00元交至石头村委，石头村委会出具郭志凤名义的交款收据凭证，甲乙双方将上述保证金收据及押金收据放至银行保管，当合同期满或合同终止，如乙方没有违约，甲方必须无条件负责在合同期满或终止日起十五天内把60000.00元保证金，押金56745.00元退还给乙方……。九、水电设施按现有的容量交付给乙方使用，水电费由乙方负责。……十三、在本合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得将所承租的铺位转租给第三方使用，否则，视为乙方违约……十五、双方责任：（一）出租方的责任：1、将出租的铺位移交给乙方。2、如乙方需要，可协助乙方办理工商登记有关手续。3、不得非法干预乙方的正常经营活动。（二）承租方的责任：1、按时、按额交纳租金。……十六、违约责任：（一）出租方的违约责任……2、租赁期间，如甲方非法干预或阻碍乙方的正常经营活动（不包括非法经营）或无故终止合同，则甲方应返还乙方的风险保证金，按合同期未履行部分的租金的/%乙方支付违约金、并赔偿所给乙方造成的一切经济损失（如甲方违约，按2017.9.6签订的甲方双方投资协议为准）。……（二）承租方的违约责任：1、乙方若违反本合同规定，则视为违约，甲方有权终止合同，没收乙方的风险保证金，并由乙方承担所造成甲方的一切经济损失。2、若乙方违反本合同第七条的规定，除甲方有权终止合同，没收乙方的风险保证金外、乙方还应负责恢复原状，并承担给甲方造成的一切经济损失。……本合同签订日期：2017年11月1日。备注：1：租用乙方，要保存好保证金单，如有遗失到时不退回保证金。2：每月管理费由甲方向租户协商收取，乙方可代甲方向租户收取后交给甲方，每平方管理费不能超过13元。（乙方代收管理费共3108+325=3433.00）。3：签订此合同后，甲方（注：实际为乙）双方以前签订的所以（注：实际为有）投资协议作废，以此合同为最后法律凭证（甲方为乙方配套铺位前面19个车位及3个广告牌位置，供乙方经营使用）。……”2017年11月2日，被告（出租方、甲方）与案外人周光其（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》，约定：“一、甲方将其位于广东省佛山市禅城区*************P4-P7，建筑面积240平方米的铺位及50平方米夹层（每平方米50元）使用权给乙方作商业经营使用，甲方应于2017.11.1将出租的铺位移交给乙方，否则，视为甲方违约。在甲方移交铺位给乙方时，由乙方签字确认。二、租赁期限为六年，从2017年12月20日起至2023年11月16日止。……八、……另水电费押金10000.00元交郭志凤，水电费由乙方与郭志凤交接。九、水电设施按现有的容量交付给乙方使用，水电费由乙方负责。……备注：1.租用乙方，要保存好押金单，如有遗失到时不退回押金。2.每月管理费由甲方按村委规定另外收取。（甲方代收管理费3108.00元）。3.甲方为乙方配套上述铺位19个车位及3个广告牌供乙方使用。备注：当合同期满，乙方结清水电费后，甲方负责郭志凤无条件退回压（押）金10000.00元给乙方。”2018年10月17日，被告向原告转账20000元，备注为店租，同日，被告还向原告转账3125元。2018年11月19日，被告向原告转账20000元，备注为铺租，2018年11月20日，被告向原告转账3125元，备注为店租尾款，合计23125元。2018年12月18日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《铺位租赁补充合同》，就涉案铺位补充约定：2018年12月20日至2019年12月19日，乙方应向甲方缴纳费用壹年264000.00元，每月应缴22000.00元；2019年12月20日至2021年12月19日，乙方应向甲方缴纳费用两年共580800.00元，每年应缴290400.00元，每月应缴24200.00元。双方于该合同第七条约定，乙方须于5号前用现金或通过银行转账支付给甲方，如不按期交付，则按实欠款每日万分之四向甲方支付滞纳金，若拖欠每月应交款超过15天，则视为乙方违约。于该合同第十六条第二款第1点约定，乙方若违反本合同规定，则视为违约，甲方有权终止合同，没收乙方的风险保证金，并由乙方承担所造成甲方的一切经济损失。于该合同第十六条第二款第2点约定，若乙方违反本合同第七条的规定，除甲方有权终止合同，没收乙方的风险保证金外、乙方还应负责恢复原状，并承担给甲方造成的一切经济损失。双方还约定，从2019年1月1日开始，不存在管理费，以前的管理费，双方协商解决，亦可以法院解决，修改部分，按补充合同执行，其它事项，补充合同空白部分，按原来旧合同执行。2018年12月18日，被告（出租方、甲方）与案外人林长（承租方、乙方）签订《铺位租赁合同》，约定：“一、甲方将其位于广东佛山岭南大道北123号8栋P4-P6，建筑面积240平方米的铺位使用权给乙方作商业经营使用，甲方应于2019.1.1将出租的铺位移交给乙方，否则，视为甲方违约。在甲方移交铺位给乙方时，由乙方签字确认。二、租赁期限为五年，从2019年1月1日起至2023年12月31日止。……九、水电设施按现有的容量交付给乙方使用，水电费由乙方负责。……”郭志凤在该合同尾部空白处确认：“郭志凤同意林庆旺租给林长佛山市领（实际为“岭”）南大道北123号慧港国际八座P4-P6铺一切债权经营与我本人没关。”2018年12月27日21时05分，原告向被告发送微信：“2018年12月22号到2018年12月31号，慧港国际123号铺租与林庆旺无关，我同林长协商解决。”2019年2月20日11时03分，被告向案外人林长发送微信：“我没想到你敢超过昨天晚上12点不给钱，如果知道你没钱给，我昨天晚上就过去把门锁了。”案外人林长回复：“她说了这个月的不要你给，我给她啊。”被告回复：“你们在玩花样，你们串通合伙的我知道了，没关系，我会给她了，等我收你的铺位，你就会知道了。”案外人林长的上述微信回复中的“她”指原告，所述事宜系针对原、被告就涉案铺位2019年2月份的租金。同日12时25分，原告向被告发送微信：“林庆旺你租我慧港国际铺位，2019年2月份租金22000元，你不用再找林长收了，也不用给我了，我找你租户林长直接收就行了，收到回复！”2019年6月20日14时57分，被告通过微信转账向原告支付6月份剩余租金2400元，原告未接收并回复：“林庆旺你再听清楚要将107670.9元交齐。”被告回复转账截图一张，系被告通过银行转账向原告支付19600.00元。原告回复：“你会看数字吗，我不会收的这么小，就算你交了以上租金如下（注：余下）不交当你都是违约处理，请你问一下律师。”并通过微信向被告转账19600.00元，被告未收取。原告接着再向被告发送微信：“以上款我不收的你不把欠管理费和水电费二月份租我同时起诉你。”同日15时07分，原告向被告发送微信：“林庆旺在今晚十二点前不把107670.9元付清，明天当你违约处理！”另查明一，原告于诉讼中陈述明确其诉请水电费产生时段为2018年8月至2019年5月，主张金额为38787.20元，即为上述时段总计金额扣除案外人周光其向原告交纳的10000元押金的金额，对此，被告陈述没有交纳过该费用，并确认前述10000元押金为案外人周光其向原告交纳。经查明，该押金为牟小容代周光其向原告交纳。根据佛山市禅城区**********股份合作经济社向原告出具的慧港国际商铺的2018年8月到2019年5月期间用电、用水明细表及佛山市禅城区********民委员会向原告出具的《禅城区石湾镇街道农村集体经济组织收据（电子）》，涉案商铺2018年8月至2019年5月的水电费合计为48787.20元（13413.30元+31412.40元+3961.50元）。其中，2018年8-9月的水电费为13413.30元，佛山市禅城区********民委员会于2018年10月22日向原告收取；2018年10月-2019年4月的水电费为31412.40元，佛山市禅城区********民委员会于2019年5月21日向原告收取；2019年5月的水电费为3961.50元，佛山市禅城区********民委员会于2019年7月22日向原告收取。原告于庭后提交的两份《情况说明》中称：涉案的P4-P7商铺共用一个水电总表，除总表外，另有多个分表，其中，原告实际使用的P7首层商铺独立使用一个水、电分表，该分表的度数及费用均独立于P4-P6及P7二层的水电使用及缴费；原告已向佛山市禅城区********民委员会垫付2018年8月至2019年5月期间的水电费。另查明二，本院于2019年6月27日立案受理林庆旺诉林长房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0604民初16848号。该案中，林庆旺向本院提出林长向林庆旺支付佛山市*****************位2019年2月剩余租金22000元等诉讼请求。另查明三，被告于2019年9月6日签收本院向其邮寄的起诉状等材料。原、被告双方确认：2018年前的租金支付周期为上一个月的22日至次月的21日，2019年后的租金是以自然月支付；被告2018年3月至2018年12月每月交纳过管理费325元。原告陈述：诉状上有笔误，实际未付的是2018年12月15日至2019年1月14日的租金，2018年10月15日至2018年11月15日的租金被告已缴纳；对于2019年6月份的租金，原告于2019年6月20日收过被告缴纳的19600元租金，原告与被告因交租问题关系变差，才不收被告微信转账给原告的剩余2400元；被告拖欠2018年3月至2018年12月每月管理费3108元；被告每月缴纳的325元是阁楼的管理费，还有其他铺位的管理费未交。原告还于2019年12月17日接受本院询问时陈述其已将涉案商铺重新对外出租。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《铺位租赁合同》及《铺位租赁补充合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告主张解除合同和诉请被告支付租金、返还涉案商铺。本案中，原告主张被告欠付如下租金：2018年10月15日至2018年11月15日租金22800元，2019年2月1日至2月28日租金22000元，2019年6月1日至6月30日租金2400元。首先，对于原告诉请的2018年10月15日至2018年11月15日租金22800元，如前查明，被告于2018年10月和11月分别向原告支付23125元，该部分款项包括该两月的月租金22800元和管理费325元，原告于诉讼中也确认被告已缴纳，本院予以确认，故原告的该项诉请无事实依据，本院不予支持。其次，对于2019年6月份的租金22000元，如前查明，原告于2019年6月20日收过被告缴纳的19600元租金，且原告对此亦于诉讼中予以确认，本院确认该事实；但原告还主张被告欠付该月的2400元租金，本院认为，被告于2019年6月20日通过微信转账向原告支付2019年6月份剩余租金2400元，原告以被告未能一并支付其他款项为由拒绝收取，此系原告自身原因导致未能及时收取该款项，不可归责于被告，原告主张被告对此承担迟延交付该部分租金的违约责任，违反诚实信用原则，与事实不符，理据不足，本院不予支持。但原告拒绝领取系暂时性，并非免除被告的该部分租金，故原告再要求被告交纳即现以起诉方式主张收取该2400元租金，被告依约仍应向原告支付，因此，本院支持原告主张被告支付2019年6月1日至30日的剩余2400元租金的诉请。再次，对于原告诉请的被告支付2019年2月1日至28日租金22000元，原告于2019年2月20日向被告表示，原告将向案外人林长收取。案外人林长系被告就涉案商铺的次承租人，对原、被告之间的租赁合同关系而言，案外人林长非合同当事人。因此，而原告对被告的上述表示，实为原告意欲向与被告有关的上述案外人林长直接收取被告应付的租金，尽管该第三人也向被告表明其直接向原告支付，被告对此也默许，但原告并未免除被告交纳租金的合同义务，交纳该部分租金的义务人仍是被告，在第三人未向原告支付的情况下，被告仍应向原告履行支付租金义务。据前查明，原告于2019年6月20日向被告发送微信要求其支付该部分租金，被告未提交证据证明案外人林长或被告本人已向原告支付，被告应对此承担举证不能的不利后果，本院认为被告未支付该租金，构成违约，同时被告违反双方合同约定欠付相关水电费（详见后述），达到双方《铺位租赁补充合同》和《铺位租赁合同》第十六条第二款第1、2点约定之解除合同条件，故原告依法依约有权主张解除其与被告签订的上述两合同，本院对此予以支持。因原告以起诉形式明确要求解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，应以原告解除之意思表示到达被告之日即起诉状送达被告之日视为原告解除上述两合同的通知到达被告，故本院确认涉案《铺位租赁合同》和《铺位租赁补充合同》已于2019年9月6日解除。合同既已解除，被告应向原告返还涉案商铺，原告于诉讼中确认已重新出租商铺，言下之意就是其已经收回涉案商铺，故原告该部分权利已实现，对其返还涉案商铺之诉请，本案不再处理。另外被告依约还应向原告支付租金2019年2月的租金22000元及2019年6月剩余租金2400元，合计24400元。至于原告称诉状上有笔误，被告实际未付的是2018年12月15日至2019年1月14日的租金，因原告系在庭审后提出，本院于本案中不予处理，原告可另行主张。关于水电费。本院认为，被告向原告承租了涉案商铺后转租他人，为其对涉案商铺租赁权益之具体行使方式，无论方式如何变化,以及被告与其次承租人如何约定交纳水电费，均不能对抗原告。故此，被告既已承租使用涉案商铺，且原、被告双方也无达成其他水电费支付协议，则被告均应按照其与原告之间的涉案合同约定，依据诚实信用原则，积极主动向有关单位交纳水电费。据前查明，被告向原告承租的涉案P4至P6及P7二层商铺于2018年8月至2019年5月期间产生的水电费为48787.20元，原告已向佛山市禅城区********民委员会垫付交纳，故原告依约有权向被告收取。原告主张被告在扣除水电费押金10000元后仍欠付2018年8月至2019年5月水电费38787.20元，被告无证据证明其已交纳该费用，其应承担举证不能的不利后果，故原告主张有事实和合同依据，本院予以支持。至于被告与案外人周光其关于10000元水电费押金事宜，双方可另循法律途径解决。被告抗辩涉案商铺水电费与原告自用的商铺水电费无法区分，且原告未将具体用电情况告知被告，导致双方水电费情况存在争议。对此，本院认为，根据涉案商铺的权属人之一佛山市禅城区**********股份合作经济社出具的慧港国际商铺的2018年8月至2019年5月期间用电、用水明细表及佛山市禅城区********民委员会向原告出具的《禅城区石湾镇街道农村集体经济组织收据（电子）》，涉案的P4至P6及P7二层与原告自用的P7一层的水电抄录是分开的，并非如被告所称的系混杂一起无法区分，且被告亦未提交有效证据予以反驳，因此，被告的该抗辩与事实不符。况且，原告有否告知被告涉案商铺具体的水电费情况，在有关单位就涉案商铺水电费数据清晰记录情况下，并不妨碍被告自行向有关单位交纳水电费。因此，被告的相关抗辩意见不成立，本院不予采纳。关于管理费。双方当事人于涉案《铺位租赁合同》中约定“每月管理费由甲方向租户协商收取，乙方可代甲方向租户收取后交给甲方，每平方管理费不能超过13元。（乙方代收管理费共3108+325=3433.00）”，随后又于《铺位租赁补充合同》中约定“从2019年1月1日开始，不存在管理费，以前的管理费，双方协商解决，亦可以法院解决，修改部分，按补充合同执行，其它事项，补充合同空白部分，按原来旧合同执行”。从上述条款文义并结合合同其他条款看，在2018年12月31日前，该3433元管理费是由原告向涉案商铺除被告外的次承租人直接收取，被告仅是代收，且2019年1月1日后，双方未再对此进行约定。双方当事人确认被告于2018年3月至2018年12月每月均向原告交纳了管理费325元，本院不持异议。现被告否认其已向其次承租人按每月3108元代收2018年3月至2018年12月的管理费，原告亦未提交有效证据证明被告已代收该费用，原告对此应承担不利后果，其诉请被告支付该费用没有依据，本院不予支持。关于保证金60000元及收据。因被告拖欠租金及水电费，致使原告据此主张涉案租赁合同解除，故依据涉案《铺位租赁合同》和《铺位租赁补充合同》第十六条第二款第1点的约定，原告有权主张没收被告已付的保证金60000元，本院对原告的该诉请予以支持。至于收据，原告未提交有效证据证明该收据交由被告保存，原告的该诉请无事实依据，本院不予支持。关于被告反诉诉请原告恢复对涉案商铺的供水供电，本院认为，被告未提交有效证据证明原告停止水电供应，被告应承担举证不能的不利后果，被告诉请无事实依据，而且双方的涉案租赁合同已解除，被告对涉案商铺已无占有使用权源，该项主张已无事实基础，再予处理无实际意义，本院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告郭志凤与被告林庆旺于2017年11月1日签订的《铺位租赁合同》及2018年12月18日签订的《铺位租赁补充合同》于2019年9月6日解除；二、被告林庆旺于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告郭志凤支付2019年2月及2019年6月的租金共计24400元、2018年8月至2019年5月的水电费38787.20元；三、确认被告林庆旺向原告郭志凤交纳的保证金60000元归原告郭志凤所有；四、驳回原告郭志凤的其他诉讼请求；五、驳回被告林庆旺的全部诉讼请求。如果被告林庆旺未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取6401元，由原告郭志凤负担406元，被告林庆旺负担5995元；反诉受理费减半收取25元，由被告林庆旺负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年一月六日书记员  原洁萍附件：当事人的送达地址及联系方式原告郭志凤：佛山市禅城区绿景三路雅居乐花园8号二区P51-52，联系人赖璇（代理律师），联系电话139*****534（实际送达地址）。被告林庆旺：佛山市南海区****************，联系电话139*****474（实际送达地址）。