广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初4631号原告（反诉被告）陈丽君，女，汉族，1975年7月2日出生，住广州市海珠区****5******，公民身份号码440************128。委托诉讼代理人：卢富成，广东仁言律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈勇，男，汉族，1968年11月3日出生，住广东省雷州市************，公民身份号码440************092。被告（反诉原告）：黄妃二，女，汉族，1986年5月20日出生，住广东省雷州市**********，公民身份号码440************865。两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：何军宁，广东正鑫律师事务所实习律师。原告（反诉被告）陈丽君与被告（反诉原告，以下双方当事人的称谓按本诉地位确定）陈勇、黄妃二房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈丽君及其委托诉讼代理人卢富成，被告陈勇、黄妃二共同委托诉讼代理人马献平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽君向本院提出的诉讼请求:1、两被告支付房屋租金人民币2529元（2019年8月13日至9月10日的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；2、两被告支付使用承租房屋产生的水、电、燃气等费用（暂计）人民币1356元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；3、两被告支付物业管理费人民币1707元（2019年4月至9月的费用，实际要求计算至两被告返还占用房屋之日）；4、两被告支付迟延支付租金的违约金人民币3696元（按每天所欠租金的3‰暂计至2019年9月10日，实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）；5、两被告支付承租房屋期间损坏电器维修和清洁费人民币2998元（2017年5月至2019年9月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）；6、两被告支付承租房屋期间家具电器恢复维修费1580元（原配置家具家电在市面配不到按造价的10%赔付）；7、两被告返还承租房屋的三套钥匙（大门2条、平台花园1条、3个门禁卡）；8、没收两被告已交付的押金10000元；9、两被告承担本案诉讼费用。原告陈丽君所主张的事实与理由:陈勇与黄妃二两人于2017年5月13日与陈丽君签订合同，约定2017年5月14日至2019年9月10日期间，租赁位于清新区太和镇环城中路2号新亚棕榈园F7栋201作为居住场地。2019年9月10日租赁期满后，陈丽君收回房屋，发现陈勇与黄妃二在租赁期间损坏屋内家具与电器、拖欠物业管理费、水电费等费用，扣除押金后仍未能抵销。双方对多余费用未能达成协商，造成原告较大的经济损失。原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告陈勇、黄妃二答辩称：合约签订后，两被告依约交纳10000元押金给原告并租住房屋。2019年5月13日，租赁合约到期后，经双方口头约定，由两被告继续按每月2800元的租金租住该房屋。2019年9月初，两被告提出终止租赁房屋并经原告同意。2019年9月10日，两被告从租赁房屋搬走部分自有物品后，2019年9月15日，原告自己清点出租屋内物品后换锁将出租房屋上锁，并向两被告提出给付所欠租金和赔偿损坏的电器等要求，因双方协商不成，原告便于2019年10月30日向法院起诉。两被告最后一期交房租是2019年7月28日。两被告认为：1、双方租赁关系已于2019年9月10日协商解除；2、2019年9月15日，原告换锁后，两被告已经不再占有租赁房屋。租金应计至2019年9月10日，共2529元；3、水、电和燃气费以实际产生为准并由原告提供证据证明；4、物业管理费以实际产生为准并由原告提供证据证明；5、双方约定的租金违约金过高，应调整为按银行同期贷款利息计算；6、两被告没有损坏承租房屋的电器，原告请求两被告支付损坏电器的维修费和清洁费，应提供证据证明；7、原告请求支付家具电器恢复维修费1368元与第五项请求重复，应予驳回；8、原告返还两被告放在出租屋的物品后，两被告可以返还承租房屋的钥匙；9原告要求两被告支付承租房屋剩余金额（扣除押金10000元后剩余设备损坏等费用）的请求不具体，应予驳回。被告陈勇、黄妃二提出的反诉请求：1、陈丽君返还押金10000元给陈勇、黄妃二；2、陈丽君返还属于陈勇、黄妃二的物品（详见财物清单）；3、反诉费由陈丽君承担。被告陈勇、黄妃二提出的反诉事实与理由：2019年9月10日，经陈丽君同意，陈勇、黄妃二将自有部分物品搬走，陈丽君于同月15日换上新锁将租赁房屋锁上，拒将属于陈勇、黄妃二的财物归还，侵害了陈勇、黄妃二的财产权益，依物权法规定应予返还。依据双方签订的合同第三条规定，陈丽君应退还租金10000元给陈勇、黄妃二。原告陈丽君对反诉答辩称：1、陈勇、黄妃二在租赁期间存在不按时支付租金的行为，存在违约情况，陈丽君有权依照租赁合同没收陈勇、黄妃二所支付的押金10000元。2、陈勇、黄妃二没有任何证据证明财物清单中的财物属于陈勇、黄妃二所有，也无法证明物品在租赁物里面，而且在2019年9月10日陈勇、黄妃二已经将租赁标的物中所有属于其个人财产清理完毕，标的物中已经没有陈勇、黄妃二的个人财物。因此法院应当驳回陈勇、黄妃二的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了有关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，其证明内容是否支持其诉讼请求或辩解意见，本院在待下本院认为部分予以阐述。经审理，本院认定事实如下：2017年5月13日，原告陈丽君（甲方）与被告陈勇、黄妃二（乙方）签订《个人房地产（房屋）租赁合约》，约定：甲方将坐落在清新区太和镇环城中路2号新亚棕榈园F7栋201房屋租给乙方作自住使用，租赁期限：从2017年5月14日至2019年5月13日。乙方向甲方交纳押金10000元。租赁期满，乙方结清迁出之日前的租金及其他任何费用，没有破坏房屋结构及装修设施，由甲方将保证金无息退回给乙方。每月租金2800元，租金由乙方每月17日前向甲方交纳。乙方应维护好甲方家私和电器，若有人为损坏，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方不按时交纳租金，超过三天，甲方除追收租金外，每拖欠一日应按月租金3%向甲方交纳滞金。乙方拖欠租金达15天及以上，甲方有权提前解除合同，不退还乙方交纳的押金并收回出租的房屋。补交所欠付房租及使用性质费用，同时押金不能抵扣租金。租赁期间，乙方负责每月该住房的有线网络费、管理费、电话费、有线电视费、煤气费、水电费、电梯维护费等使用性质费用。租赁期内，如属甲方违约，乙方有权单方提出解除合同；且甲方除须退回乙方所交之保证金及预收的租金外，并须按保证金额作为违约赔偿给乙方；如属乙方违约，甲方有权在乙方违约当天单方提出解除本合同，收回房屋并追讨欠费，乙方向甲方缴交之保证金及相应的各期租金不予退还。合同签订后，陈勇、黄妃二如约交纳10000元押金给陈丽君，陈丽君如约交付房屋给陈勇、黄妃二租住。2019年5月14日合同到期后，双方口头约定由陈勇、黄妃二继续租赁房屋。后双方协商于2019年9月10日解除了房屋租赁合同，陈勇、黄妃二将有关物品搬走。2019年9月15日，陈丽君将租赁房屋大门门锁更换。陈丽君提出要求陈勇、黄妃二支付租赁期间的水费、电费和燃气费共1356元、物业管理费1707元，但其没有详细明晰各项费用的计算所得，仅提供了有关支付凭证：2019年8月1日至2019年9月10日期间的电费456.6元，2019年9月9日交纳燃气费894.27元，2019年9月10交纳物业管理费1600.6元，以上合计2951.47元。陈丽君提出陈勇、黄妃二损坏了有关电器设备及没有清理打扫房屋，需赔偿有关费用，其中第5项诉讼请求为需赔偿电器维修和清洁费需2998元，第6项诉讼请求为家具电器恢复维修费1580元；但陈丽君没有提供有关鉴定机构评估修复费用的依据，也未能提供相关的损坏是被告人为损坏的依据。根据陈勇、黄妃二提交的清单，其要求陈丽君返还遗留在其住处的物品包括：电视机顶盒1个、路由器2个、抽屉1米2台式电脑桌2张、14寸酷睿i5小米超薄电脑1台、联想小新Pro13.3寸轻薄笔记本1台、苹果XR手机1部与耳线、美的智能光波炉1台、六福白金情侣戒指1对、金Au750白色钻石挂坠1个、金Au750玫瑰色项链1条、金Au750白色钻石戒指1个、49英寸长虹高清电视1台、oopo牌k3骁龙710手机1部。但陈勇、黄妃二没有提供有关依据表明上述物品留存在出租屋里面，陈丽君对此予以否认。2019年12月16日，陈勇、黄妃二将涉案房屋大门钥匙2条、平台花园钥匙1条、3个门禁卡归还给陈丽君。双方因房屋租赁问题发生争议，遂引起本案诉讼。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《个人房地产（房屋）租赁合约》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。双方应按合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的合同期限为2017年5月14日至2019年5月13日，但合同到期后，双方同意由两被告继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。关于合同解除时间，原、被告在起诉状中及答辩状中确认双方租赁合同于2019年9月10日协商解除，本院依法确认双方租赁关系于2019年9月10日解除。原告要求两被告支付2019年8月13日至9月10日租金2529元，对此两被告没有异议，对原告该请求，本院依法予以支持。两被告租赁房屋期间的产生了相关水费、电费、燃气费、物业管理费，现原告提供有关单据表明其垫付了水费、电费、燃气费、物业管理费合计2951.47元，此款项两被告应予返还，超出部分由于原告没有提交证据证实，本院不予支持。原告诉请两被告赔偿承租房屋期间损坏电器维修费和清洁费2998元，家具电器恢复维修费1580元，由于原告没有在举证期间提供有关鉴定机构评估修复费用的依据，也未能提供损坏是被告人为损坏的依据，该两项内容的诉讼请求缺乏证据，本院不予支持。由于两被告所拖欠的租金及其他费用没有超过押金的范围，有押金待扣，且两被告已退出房屋，没有构成重大违约，故原告要求两被告支付迟延支付租金的违约金的请求不尽合理，本院不予支持。原告要求两被告返还大门钥匙2条、平台花园钥匙1条、3个门禁卡，由于两被告于2019年12月16日已经返还，本院不再处理。综上所述，两被告应支付原告租金2529元、水费、电费、燃气费、物业管理费2951.47元，合计5480.47元。两被告要求原告返还押金10000元，双方均没有重大违约，故押金扣减陈勇、黄妃二相应支付陈丽君的上述相关费用5480.47元后，余额4519.53元应予退回。两被告要求原告返还有关留存物品，但两被告没有提供有关依据表明上述物品留存在出租屋里面的依据，原告也不予确认，本院暂不予处理，对其主张，两被告可待证据充分后可另行寻途径解决。综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）陈丽君返还押金4519.53元给被告（反诉原告）陈勇、黄妃二；二、驳回原告（反诉被告）陈丽君的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）陈勇、黄妃二其他反诉请求。本诉受理费108元，反诉受理费612元，合共720元，由原告陈丽君负担108元，被告陈勇、黄妃二负担612元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇二〇年一月二十一日书记员  班嘉莹附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。