连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初6607号原告：杨涛，男，1985年4月12日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：胥元波、徐菲，江苏华德律师事务所律师。被告：江苏嘉会城商业管理有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路12号。法定代表人：王秋月，董事长。委托诉讼代理人：任敬乾，江苏传扬律师事务所律师。原告杨涛与被告江苏嘉会城商业管理有限公司（以下简称“嘉会城公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨涛及其委托诉讼代理人胥元波、被告嘉会城公司的委托诉讼代理人任敬乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付商铺并继续履行租赁合同；2、判令被告赔偿原告装修款67302元；3、判令被告赔偿延期开业损失25000元；4、判令被告赔偿因被告违约产生的营业损失现暂计50000元（以评估为准）；以上合计142303元；5、本案诉讼费、鉴定费均由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求第4项变更为：判令被告赔偿因被告违约产生的营业损失现暂计50000元以及库存损失（以评估为准）。事实和理由：2018年10月，原告杨涛与被告嘉会城公司签订嘉会城商铺租赁合同，约定原告租赁被告嘉会城三楼D308、D309号商铺经营“拉菲贝某”、“卡比优”品牌童装，租金按照销售扣点支付（销售额16%）。原告按照被告要求进行了商铺装修，但原定于2018年12月28日开业因被告原因推迟至2019年1月26日开业，致使原告已购进商品库存大量积压，而后因季节更替产生滞销，给原告带来数万元损失。2019年6月29日，在毫无征兆的情况下，被告突然致函原告要求解除合同，并陈述了并不存在的解约理由，如未申报销售数据、无故停业，且要求原告于7月15日完成撤场。2019年7月13日再次致函原告，告知7月15日后将强制收回店铺。在此期间，原告多次找到被告要求给个说法，但工作人员说只是个打工的、传话的，有事找老板，至此协商无果。而后，被告强制将原告从店铺中撵出，并将原装修予以拆除，现将该店铺另行租赁给他人经营，给原告造成巨大的损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告嘉会城公司辩称：1、原、被告双方签订的租赁合同已于2019年7月15日依据合同约定解除，且已通过合法途径送达原告，原告要求继续履行合同无事实和法律依据。2018年10月，原、被告双方签订嘉会城商铺租赁合同，该合同系双方真实意思表示，真实合法有效，合同中对各自的权利义务即租金的结算方式、结算管理、违约责任等都有明确约定。对租金的收取采取销售扣点方式，第一个租赁年度固定扣点为商铺销售额的16%。对结算管理，原告同意租用和使用被告提供的POS专用收银系统，并承诺每次销售的货款一律使用该POS系统收银，任何情况下，原告不得以任何形式私自或自行收取销售货款，也不得漏交、少交或迟交当月销售货款，否则视为原告违约。合同签订后，原告接收被告提供的POS收银系统，但一直拒绝使用被告提供的POS收银系统。另外，原告在经营过程中不按照被告的营业时间经营，多次中断、暂停和停止营业，已违反合同约定，构成违约，给被告的信誉造成十分恶劣影响，被告依据合同第13条、14条规定解除合同，且解除合同前被告于2019年6月29日向原告送达了合同解约告知函，双方的合同已解除，原告应在2019年7月15日前撤场交还店铺，逾期承担不利后果。合同解除告知函送达后，原告对此置之不理，被告依据合同第93条约定将原告的展台、展柜移至他处，被告行使了留置权，但没有给原告造成损失。实际上是原告的违约行为给被告造成了损失，应当赔偿被告违约金，另原告经营到2019年7月15日没给被告租金，原告亦应赔偿被告损失，对此被告另案主张。2、原告要求赔偿装修款67302元损失没有法律依据，因租赁合同引起的本次诉讼，根本原因是原告违约造成，违约表现在答辩意见第一条中已明确列明。由于原告违约，导致被告的合同目的无法实现，被告依据合同第93条及123条第3款规定，将原告的展台展柜搬离现场移至仓库，在这过程中没有造成损害，故依据合同约定被告不应当承担原告的装修损失，该损失是由于原告违约造成，与被告无关。3、原告的第3、4项诉求与被告无关，租赁合同第47条明确约定，原告给予被告90日的宽限期（交付宽限期），被告在交付宽限期内交付该商铺时，无须承担违约责任，开业以后由于原告在经营方面不按照被告规定的时间营业，还多次中断、暂停或停止营业，这些都是原告自身原因造成的，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年，原告杨涛（乙方）与被告嘉会城公司（甲方）签订了《嘉会城商铺租赁合同》，合同作了如下约定：第一条，甲方同意将位于连云港市赣榆区嘉会城第三层D308、D309号商铺提供给乙方，供乙方经营本合同约定的商品或者提供服务。第五条，租赁期间为12个月，自甲方将该商铺交付乙方之日起计算，即自2018年12月28日零时起至2019年12月27日二十四时止（具体合作时间从甲方开业时间算起1年，开业时间另行通知）。第八条，乙方经营商品范围为拉菲贝某、卡比优的童装。第十六条，商铺租金按照销售扣点（固定扣点）租金，甲方每月按应计入该商铺之销售总额乘以固定扣点计算该月应收取的租金，租金自2018年12月28日起算（租金起算时间以甲方开业时间为准）；收取方式为统收月结；第一个租赁年度月固定扣点为该商铺销售额的16%，乙方还需要按照1%（全部或按扣率比例）承担VIP卡的折扣。第十七条，乙方应在合同签订之日起七日内向甲方支付5000元履约保证金。第十九条，乙方同意租用和使用甲方提供的POS专用收银系统，并承诺实际使用向甲方租用之POS收银系统进行收银；乙方每次销售的货款一律使用该POS系统进行收银，任何情况下，乙方均不得以任何形式私自或自行收取销售货款，也不得漏交、少交或迟交当日销售货款；每日营业结束后乙方必须将当日销售货款全部统一交至甲方或甲方指定银行账户，并保证款项与系统金额一致，否则，视为乙方违约。第三十九条，本合同所涉及的该商铺预计于2018年11月20日前交付乙方，具体日期以甲方提前7日发出的通知规定的交付时间为准；双方确认，商铺交付通知要求的交付时间可以晚于前述预计交付时间，乙方应当于商铺交付通知要求的交付日期接收该商铺，且不因此要求甲方承担任何违约、赔偿或补偿责任，或要求解除合同。第四十七条，若因甲方直接原因导致未能于商铺交付通知中要求的日期或之前向乙方交付该商铺，双方确定给予甲方九十日的宽限期；甲方在交付宽限期内交付该商铺时无须承担违约责任；在宽限期交付该商铺的，以双方签署的交房确认书中明确的交接日期为该商铺交付日；宽限期届满之日甲方仍未交付该商铺的，双方均有权解除本合同；本合同因此解除的，甲方需无息退还乙方已支付各项已付费用；此外，甲方不承担任何责任。第九十三条，本合同终止履行后（甲方如未提出异议的除外），乙方应按甲方要求在7日内退场；否则，甲方有权强制撤除乙方的所有展台展柜等，并有权利将乙方遗留在甲方商场内的所有物品，包括货物、展台展柜等作无主遗弃物自行处理，乙方不得有任何异议；甲方的处理如产生费用的，乙方还需予以支付。第一百二十三条，本合同所述的交还必须满足乙方应将加装的固定设备、装置及装饰装潢拆除清出商铺，并经甲方最终检查和确认后，以良好整洁的状况将该商铺交还给甲方等。第一百二十六条，如果乙方未依照前述约定的期限及要求交还该商铺，则甲方有取立即进入该商铺，更换该商铺的钥匙及/或采取其它措施收回该商铺；对该商铺内的一切装修、装饰及物品，甲方有权自行决定以变卖、转让、赠与等方式转让予第三方或归甲方所有，或予以拆除、移除，甲方无须给予乙方任何补偿，且如果发生费用及责任，由乙方承担；在上述情形下，乙方及/或其他第三方均不得对甲方提出任何追索，甲方亦不承担任何保管、赔偿等义务。第一百三十三条，如乙方派驻人员自行销货款或漏缴、迟缴货款等，甲方有权立即终止合同且不承担解约合同，乙方必须无条件配合，在甲方要求的时间内退场，甲方对乙方装修、道具等不作任何补偿，此前按双方约定的目标销售额收取的甲方收益不予退还，乙方延期退场对甲方造成的损失由乙方进行赔偿。合同还对其他内容作了约定。2018年11月3日，原告杨涛向被告嘉会城公司交纳意向金10000元。后原告杨涛对该店铺进行了装修。2018年11月，被告嘉会城公司及案外人迪维（连云港）置业有限公司共同向包括原告在内的商户作出了“关于项目筹备开业通知”，告知：嘉会城商业综合体原计划2018年第一季度试营业，由于项目在消防验收中发现一些问题，需调整和整改，导致验收时间较长，影响原定开业时间推迟……现项目已顺利通过消防验收，取得《建设工程消防验收意向书》，并计划于2018年12月28日试营业，……对延迟开业给各商户造成不便再次表示歉意。将尽快为各商户办理进场装修手续，并承诺如再次未能按期开业，将承担损失赔偿。2018年12月9日，原告杨涛对涉案商铺进行了验收并在交房验收记录上签字确认。2019年1月26日，被告嘉会城公司经营的嘉会城购物广场正式开业，原告杨涛经营的童装店开始营业。2019年1月29日，原告杨涛从被告嘉会城公司处领取了收款机并予以安装，后于2019年7月5日退回。2019年5月23日，被告嘉会城公司向原告杨涛送达了告知函，告知：“嘉会城”购物中心已于2019年1月26日开业，“拉菲贝某”、“卡比优”从开业到现在一直未缴纳相应租金，已经严重违约，要求于2019年5月31日前按约定足额缴纳《租赁合同》所涉相关租赁费、物业费等费用，如逾期仍未缴纳，将依据《租赁合同》相关规定，公司有权解除合同，要求杨涛退场。后原告杨涛仍未交纳上述费用，但向被告嘉会城公司提交了54张销售单计10014.7元，双方未就该销售单进行结算。2019年6月29日，被告嘉会城公司向原告杨涛送达了合同解约告知函，告知：因杨涛未能按期向公司申报销售数据，也未交纳任何租金或销售款项，同时未经公司书面同意，多次于营业时间内无故停止、暂停营业、撤离派驻人员，严重违反合同约定，属于实质性违约，自2019年7月9日起，双方合同解除；杨涛收到函件后于2019年7月8日之前办理违约解约撤场手续，并于7月15日前完成撤场，交还店铺，如逾期将强制收回店铺。后原告杨涛未到被告处办理撤场手续，也未撤场交还店铺，但于2019年7月2日向被告嘉会城公司作出了关于合同解约告知函的复函，回复：我品牌属购物中心统一收银，购物中心未能履行并要求我品牌自行收银，并未要求定期申报销售数据（购物中心向我品牌索取时，我品牌第一时间如实上报，并未出现该函所说的违约），我品牌于2019年3月-4月应购物中心领导要求临时将所有货品收至购物中心空置商铺中并提供空置商铺钥匙（届时两侧优优堂儿童乐园、苏某红孩子商铺装修，灰尘非常大导致我品牌无法销售，未出现该函中所说营业时间无故停止、暂停营业、撤离派驻人员等），我品牌不存在违约行为并且不同意解除《嘉会城商铺租赁合同》，如购物中心有异议请至赣榆区人民法院提起诉讼。2019年7月13日，被告嘉会城公司向原告杨涛送达了撤场告知函，告知：公司已于2019年6月29日将“解约告知函”发给杨涛，要求于2019年7月8日之前派代表到公司办理违约解约撤场手续，但至今未派代表来办理，现再次通知，杨涛收到函件后于2019年7月15日之前到公司办理违约解约撤场手续，交还店铺，如逾期，公司将于2019年7月15日强制收回店铺，因此造成的一切经济损失均由原告自行承担。2019年7月16日，被告嘉会城公司将原告杨涛店铺的吊灯、射灯、LED宣传海报拆除并与展台、展柜、货物一起移至被告仓库内。2019年7月17日，原告杨涛向连云港市赣榆区公安局青口派出所报警称其在嘉会城三楼童装店内所有的东西不见了，青口派出所出警后调解未果，原告诉至本院。庭审中，原告认可被告安装及收回收款机，但辩称该收款机先是不能使用，后能使用了，因被告没派收银人员所以没用，后期被告强行收回了收款机，被告对此不予认可，原告亦未举证证明。原告辩称未缴纳租金原因是被告没有提过租金，并非原告没有交纳，被告催收租金时也没有明确数额。原告提交装饰工程合同以证明工程总造价为67300元；提交授权书、合同书及权益金收据复印件以证明因经营童装支付了首批货款100000元、权益金10000元；提交销售单复印件以证明该童装已全部进驻被告商场，不能调换或退货；提交电话录音、现场录音证明被告员工董某收到原告的销售清单，双方可以依据该清单进行结算，由于被告人员将清单丢失导致双方不能清算，并且根据双方合同约定，被告应安排专门收银人员收银，后因被告不能提供收银人员，故告知原告自行收银，原告拿销售清单与被告进行结算符合约定，原告没有违约。被告对装饰工程合同的真实性无异议，但认为与本案无关联性，而且不能说原告将合同上所有的财务都投入到租赁店铺当中，应当提供发票，证明实际装修费用是多少；对授权书、合同书及权益金收据因是复印件，无法核实真实性，且与本案无关联性；对销售单是原告自行记录的，不全面，存在少报情况，并且合同约定必须使用被告的收银系统，而原告自行记录证明原告存在违约行为，致使被告无法收取租金；对电话录音、现场录音无法核实是否是董某，而且也不能证明被告让原告自行收银。被告提交销售单证明原告在经营期间自行收取货款，违反了合同约定，并且原告交纳的该销售单不属实，没有提供全面的，原告对销售单没有异议，但辩称被告要求原告提供销售额时，第一时间就提交了。本院认为，原告杨涛与被告嘉会城公司签订的嘉会城商铺租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。根据双方签订的合同约定，原告使用被告提供的POS收银系统收银，商铺租金按照销售扣点月结，原告不得以任何形式私自或自行收取销售货款，也不得漏交、少交或迟交当日销售货款，但原告未按约定使用POS收银系统收银，也未按期交纳租金，在被告于2019年5月23日通知原告后，原告仍未在合理期限内交纳租金，被告嘉会城公司有权解除合同，而被告又书面通知原告合同解除日为2019年7月9日，故原、被告双方签订的嘉会城商铺租赁合同于2019年7月9日解除，因此对原告要求被告交付商铺、继续履行租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，原告杨涛在收到撤场告知函后，未到被告处办理解约撤场手续且不配合撤场，依据双方合同约定，被告有权收回该商铺，对该商铺内的一切装修、装饰及物品予以变卖、转让、等或予以拆除、移除，无须给予原告任何补偿，故对原告要求被告赔偿原告装修款及被告违约产生的营业损失、库存损失的诉讼请求，本院不予支持。至于被告收取的意向金10000元、拆除的吊灯、射灯、LED宣传海报及展台、展柜、货物，待原、被告双方结算后再作处理。关于原告要求被告赔偿延期开业损失25000元，虽然被告嘉会城公司与及案外人迪维（连云港）置业有限公司共同作出承诺计划于2018年12月28日试营业，如再次未能按期开业，将承担损失赔偿，但该承诺系被告嘉会城公司与及案外人迪维（连云港）置业有限公司共同作出的开业承诺，与本案租赁合同关系不是同一法律关系，故本案不予处理。原告辩称未按时交纳租金是被告提供的POS机先是不能使用，后能使用了，但被告未派人收银，未提过租金，也未明确租金数额，致使原告未及时交纳租金，经函告后原告向被告提交了销售单予以结算租金，因被告对此不予认可，原告亦未提交证据证明结算方式发生变更，故对原告的该辩解理由，本院不予采信。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告杨涛的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3227元，由原告杨涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 长  胡 煜审 判 员  宋慧秋审 判 员  张 莹二〇二〇年一月十六日法官助理  刘永清书 记 员  乔文娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。