重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初14423号原告：重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司，住所地重庆市万州区万川大道555号，统一社会信用代码91500101207933684M。法定代表人：颜静宁，董事长。委托诉讼代理人：罗亚，重庆谦合谦律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：谭尚芬，女，汉族，1965年5月14日生，住重庆市万州区。原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司（以下简称鸿鸥地产公司）诉被告谭尚芬排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告鸿鸥地产公司的委托诉讼代理人罗亚，被告谭尚芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿鸥地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即搬离重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地，排除对原告正常生产经营的妨害；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：重庆市万州区人民法院于2018年8月2日委托重庆来拍网络科技有限公司拍卖重庆市万州精彩印务有限公司（以下简称精彩印务公司）所有的位于重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器，2018年10月27日，原告以最高价竞得，该土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器的使用权归原告所有。原告为维护相关财产安全，准备在进口处修建大门，但遭到被告（精彩印务公司的前任法定代表人）的阻拦，无法继续实施；而目前，被告擅自占用印盒石28号土地，拒不搬离，严重侵犯了原告的合法权益，影响了原告的正常生产经营秩序。被告谭尚芬辩称，我是精彩印务公司的法人，我买了印盒石28号的土地，公司是股份制。鸿鸥地产公司在拍卖的那天，这块土地的瑕疵很多。我本来是向彭长达（申请执行人）借钱，但杨志向彭长达借了1000万元，然后杨志拿来借给我，收取我4分的利息。我们与张孟建签订《转让协议》名为转让，实为借款。我占有的土地是属于我所有的，没有进行拍卖。我的厂房总共有7000多个平方米，9个房产证，有7栋房子，评估的时候我拆了两栋房子。土地共26亩，包含修房子的部分，剩的都是空的。拍卖的时候，评估掉了两栋房子、附属工程、还有两条公路。我还欠6000多万元的债，如鸿鸥地产公司不补我钱的话，我是不会搬走的，我也不准鸿鸥地产公司的人进去。只要鸿鸥地产公司不补钱，即使法院判决了，我还是要住在那里，他们一挖地，我就坐在那里。当事人依法向本院提供了证据材料，本院对经质证无异议的证据材料的真实性予以认定并在卷佐证，凡与本案相关联的事实本院予以采信。本院认定事实如下：2015年12月16日前，精彩印务公司的法定代表人是谭尚芬（即本案被告），该公司共有三个股东(其中谭尚芬占35.03%的股份，冉超占33.57%的股份，谭奇树占31.4%的股份)。2015年12月16日，精彩印务公司（三个股东，转让方，合同中为甲方）与张孟建（受让方，合同中为乙方）签订《重庆市万州精彩印务有限公司转让协议》一份，其主要内容是：精彩印务公司（甲方）的全部股权持有人均一致同意将所持有甲方共100%的股权，包括甲方的土地、办公室、厂房、仓库、全部设备、设施等全部资产及欠兴业银行1200万元贷款转让给乙方（张孟建），转让价格合计为人民币1800万元（该款包含应支付给兴业银行的1200万元贷款，扣除此款后实际应支付精彩印务公司及股权持有人600万元），该款项在本协议生效后，乙方（张孟建）应于2015年12月31前支付给甲方...2015年12月21日，工商部门登记精彩印务公司的法定代表人为张孟建。2016年5月25日，杨志（借款人）、精彩印务公司（担保人）从彭长达处借款1000万元。双方约定月息按2%计算，约定于2016年11月26日归还本金及利息共计1120万元。因杨志、精彩印务公司到期未归还本息，彭长达于2016年11月29日向本院起诉，经本院组织调解，达成（2016）渝0101民初12374号民事调解书【调解书内容是：一、被告杨志在本调解协议生效后5日内于2016年12月4日归还原告彭长达借款1000万元本金及利息120万元；二、如未按期履行利息从2016年11月27日起按月息2%计算至付清之日止。如果未按本调解书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、上述款项被告重庆市万州精彩印务有限公司用抵押担保物，承担连带清偿责任，原告彭长达对该担保物享有优先受偿权；四、本案全部诉讼费用81800元，减半收取40900元，由被告杨志承担】。由于杨志、精彩印务公司不履行以上民事调解书所确定的给付义务，彭长达于2017年10月30日向本院申请执行，在执行中，本院依法对精彩印务公司的财产进行了处置。2018年11月6日，本院作出（2017）渝0101执5419号之七执行裁定书，裁定：一、位于重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器的所有权及土地使用权归买受人重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司所有。所有权、使用权及相关权利自本裁定送达买受人重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司时起转移；二、买受人重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司（统一社会信用代码91500101207933684M）可持本裁定书到登记机构办理相关产权转移登记手续。原告鸿鸥地产公司持本院的生效法律文书到重庆市万州区国土资源和房屋管理局办理以上房屋过户手续。2019年1月7日，该局给原告共颁发9本房地产证（房屋位于重庆市万州区，建筑面积共计7268.58㎡，共有宗地面积17347㎡）。被告谭尚芬以法院执行时，漏评部分房屋、附属工程、公路要求原告补偿1200万元为由，拒不搬离万州区牌楼街道印盒石28号土地。被告谭尚芬主张的漏评的部分房屋、附属工程、公路均是在17347㎡土地范围内。在庭审中，本院主持原、被告双方调解，未能达成一致意见。以上事实，有双方当事人陈述，（2017）渝0101执5419号之七执行裁定书，《转让协议》、（2017）渝0101执5419号执行笔录（2018年11月6日），本院向张孟建的调查笔录等证据佐证，经原、被告质证，本院依法予以确认。本院认为，物权受国家法律保护。2015年12月16日，精彩印务公司【共三个股东，含法定代表人谭尚芬（即本案被告）】与张孟建签订《重庆市万州精彩印务有限公司转让协议》，双方约定：精彩印务公司的全部股权持有人均一致同意将所持有共100%的股权，包括土地、办公室、厂房、仓库、全部设备、设施等全部资产及欠兴业银行1200万元贷款转让给张孟建...后精彩印务公司的法定代表人由谭尚芬变更为张孟建，理应视为从此时起，精彩印务公司的所有资产（含17347㎡的土地使用权）就归张孟建所有，与被告谭尚芬无关。再后来，本院依法对精彩印务公司的资产进行评估、拍卖，在拍卖中，原告以最高价竞得，原告取得了彩印务公司的资产的所有权（或使用权），原告凭本院的生效法律文书，到房地产管理部门办理了房地产权证，那么，原告就拥有了合法、完全的产权，其他任何人包括本案被告谭尚芬均不得有侵占、妨害等行为；否则，必将承担相应法律责任。被告谭尚芬应当搬离而未搬离，其行为违反法律相关规定，明显妨害了原告行使对自己土地、房屋等财产的权利，故被告谭尚芬应当排除妨害，搬离本案诉争的重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地。对被告谭尚芬提出法院执行时漏评部分房屋、附属工程、公路要求原告补偿1200万元及其与张孟签订《转让协议》名为转让，实为借款的主张，因与本案各是一个法律关系，本案无法调整，被告谭尚芬可另行解决。综述，原告诉求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十九条和《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：被告谭尚芬在本判决生效后三十日内搬离重庆市万州区牌楼街道印盒石28号土地，排除对原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司正常生产经营的妨害。案件受理费80元，减半收取40元，由被告谭尚芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上述案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  冉孟云二〇二〇年一月十四日书记员  杨 丽