常州市金坛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0413民初5180号 原告：苏粉庚，男，1971年9月23日生，汉族，住常州市金坛区。 委托诉讼代理人：毛霞，江苏剑群律师事务所律师。 被告：常州薛埠房地产开发有限公司，住所地常州市金坛区薛埠镇茅东大街100号。 法定代表人：杨寿坤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仇书洪，该公司法务。 委托诉讼代理人：王琪儿，1949年11月26日生，汉族，住常州市金坛区，该公司工作人员。 原告苏粉庚与被告常州薛埠房地产开发有限公司（以下简称薛埠房产公司）房屋拆迁安置补偿纠纷一案，苏粉庚于2019年7月11日诉至本院，本院于2019年7月18日立案受理，后依法组成合议庭于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告苏粉庚及其委托诉讼代理人毛霞，被告薛埠房产公司的委托诉讼代理人仇书洪、王琪儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏粉庚向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行约定，向原告交付房屋（其中一套18.86平米的店面安置房、一套18.86平米的商品房）；2、判令被告支付房屋拆迁安置过渡费及该资金占用至起诉之日止的利息（按照年利率6%计算，暂计算至2018年9月23日止），合计22925元，赔偿可得利益损失（按照每月租金2500元计算）465000元；并按照年利率6%计算至以上费用全部给清之日止的利息；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年3月23日，原被告签订《金坛市房屋拆迁补偿安置协议书》，对被拆迁房屋、安置、补偿等事项进行了约定，被告同意安置原告的房屋为农贸市场坐南朝北（4号）店面房1间，面积18.86平方米。后双方又于2010年3月30日达成协议，被告同意原告以拆迁安置补偿款50350元作为购买农贸市场坐南朝北第5间店面房的预付款。协议签订后，被告未按约定履行义务。为维护合法权益，现诉至法院。请求依法支持原告的诉讼请求。 被告薛埠房产公司辩称：拆迁补偿安置协议签订后，政府调整规划，致使原来的建设规划无法实施。被告只能按照协议的约定支付过渡费，无法交付房屋。原告要求赔偿损失465000元，无事实和法律依据，不予认可。原告重复计算资金占用费和过渡费，不予认可。 当事人围绕苏粉庚的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对本案事实认定如下： 1、2010年3月23日，苏粉庚（简称乙方）与薛埠房产公司（简称甲方）签订《金坛市城市房屋拆迁补偿安置协议书》（薛埠百花市场商业步行街改造地块038号）一份。该协议主要约定如下内容：第一，甲方拆迁乙方砖木结构房屋3间（产权证号2131604第01-3号），建筑面积66平方米。第二，甲方安置乙方的房屋为农贸市场坐南朝北4号店面房一间，建筑面积18.86平方米。第三，乙方于2010年3月31日前搬迁结束，乙方自行过渡期限为2010年3月23日至2010年9月23日。第四，被拆迁房屋安置补偿款62096元，附属房（物）及其它作价款4015元，搬家补贴800元，提前搬家奖励费7000元，预付过渡费18个月4751元，电视、电话、空调、太阳能等移装费900元，地大于房补偿16315元，未安置部分补偿增加13304元，共计109181元。甲方安置给乙方的店面房，乙方应当支付58831元。两相抵扣，甲方应当支付乙方50350元。第五，甲方如不能按照拆迁规定期限内交付房屋，则超期过渡费按照18.86平方米加倍发放。前述协议签订后，苏粉庚按约履行了交付拆迁的义务。 薛埠房产公司提交的《薛埠大街百花路商业步行街产权调换拆迁户、领取过渡费情况汇总表》载明：苏粉庚安置房协议交房日期为2011年9月23日。 2、2010年3月30日，苏粉庚与薛埠房产公司签订《说明》一份。该说明主要载明如下内容：苏粉庚拆迁补偿安置协议已签订，经结算，薛埠房产公司应付苏粉庚50350元。经双方协商，该款50350元，苏粉庚作为预付款预订薛埠房产公司开发新建的农贸市场内第五间门面房（由西向东数）。该门面房价格按照市场销售价优惠10%，双方不计算利息。 3、涉诉被拆迁房屋所位于的地块已调整规划用途，薛埠房产公司原建设规划无法实施，该地块截止目前仍未开发建房。庭审中，原告认可2011年9月23日之前的18个月过渡费计算已在拆迁安置协议中款项总额中。庭审中，薛埠房产公司代理人仇书洪陈述：“同意自2019年9月23日起按照每平方米12元/月支付房屋拆迁安置过渡费。” 4、本案在诉讼过程中，苏粉庚申请财产保全。本院于2019年8月5日作出（2019）苏0413民初5180号民事裁定书，裁定冻结薛埠房产公司名下银行存款1000000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担相应的违约责任。本案中，苏粉庚和薛埠房产公司签订的《金坛市城市房屋拆迁补偿安置协议书》、《说明》均为当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为有效，对双方当事人具有法律约束力。现原告要求被告判决被告履行约定，向原告交付房屋（其中一套18.86平米的店面安置房、一套18.86平米的商品房），但案涉地块因规划调整等原因，薛埠房产公司至今未能建房，目前不具有交付可能，故对原告该请求本院不予支持。 关于原告主张薛埠房产公司支付房屋拆迁安置过渡费及资金占用费的问题。对此，本院认为：薛埠房产公司未按照合同约定交付房屋，依照双方关于违约责任的约定，薛埠房产公司应当加倍支付过渡费，即自2011年9月24日起按照每平方米8元/月支付18.86平方房屋的过渡费。原告主张逾期一年的按照8元/月计算，符合约定，但逾期一年以后的按照12元/月计算，无事实根据。故自2011年9月24日至2018年9月23日按照每平方米8元/月计算，面积18.86平方米，共计为11208.96元。被告未按时支付上述费用，原告主张按照年利率6%按年累计支付至付清之日止的资金占用费。对此，本院认为，原被告双方未约定支付拆迁过渡安置费的时间，原告也未提交相关证据证明其起诉前曾向被告主张支付拆迁过渡安置费，故原告主张其起诉之前被告应按照年利率6%支付资金占用费，无事实和法律依据，本院不予支持。原告于2019年7月11日诉至本院，被告即应当及时支付前述费用，但至今未付。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定执行，被告应按年利率6%承担自2019年7月11日起至实际给付之日止的资金占用费。 关于原告主张可得利益损失的问题。对此，本院认为，双方拆迁安置协议中约定的违约责任为加倍支付过渡费，该损失也非原告直接损失，故对原告该请求本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告常州薛埠房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告苏粉庚支付11208.96元。 二、驳回原告苏粉庚其他诉讼请求。 案件受理费8618元、保全费5000元(共计13618元)，由原告苏粉庚负担5000元、被告常州薛埠房地产开发有限公司8618元。诉讼费原告苏粉庚已预交，被告常州薛埠房地产开发有限公司应当负担的诉讼费和保全费共计8618元，于本判决生效之日起十日内迳付原告苏粉庚。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币8618元。 审 判 长 刘智    人民陪审员徐押林     人民陪审员倪涛                                                                二〇二〇年一月十四日                                                               书记员刘丽萍