上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初31201号原告(案外人)：赵秀芹，女，1937年8月20日生，汉族，住山东省高密市。委托诉讼代理人：李永献，山东舜达(青岛)律师事务所律师。被告(申请执行人)：上海银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市。负责人：张晓健，行长。委托诉讼代理人：倪超峰，北京大城(上海)律师事务所律师。第三人(被执行人)：山东凯宇置业有限公司，住所地山东省潍坊市高密市醴泉街道利群路东侧振兴街南(凯宇新贵领地13.B1号商住楼)。法定代表人：单继孝，董事长。委托诉讼代理人：张芳芳，山东子伦律师事务所律师。原告赵秀芹与被告上海银行股份有限公司南京分行(以下简称为“上海银行南京分行”)、第三人山东凯宇置业有限公司(以下简称“凯宇置业公司”)案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀芹的委托诉讼代理人李永献、被告上海银行南京分行的委托诉讼代理人倪超峰以及第三人凯宇置业公司的委托诉讼代理人张芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵秀芹向本院提出诉讼请求：1、请求不得执行位于山东省高密市醴泉街道利群路(北)107号A2-1、A2-2号营业房(以下简称“系争房屋”)并解除对该房产的查封。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月25日，上海市浦东新区人民法院作出(2016)沪0115民初21856号民事判决书，判令凯宇置业公司归还上海银行南京分行借款本金15,922,848.93元，并支付相应的借款利息、逾期利息等费用；如凯宇置业公司届期不履行相关义务，上海银行南京分行可以与其协议，以本案的系争房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。该案执行中，原告作为案外人对系争房屋向法院提出书面异议。后法院裁定驳回原告的异议请求。现原告不服上述裁定，依据民事诉讼法相关规定向法院提出诉讼，要求判如所请。具体理由如下：原告与凯宇置业公司于2009年12月10日签订商品房购买合同，凯宇置业公司将系争房屋出售给原告，房产总价67万元。原告从2009年12月20日已开始实际占有、使用系争房屋。据此，原告认为根据《物权法》第十五条以及《最高人民法院关于人民法院执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条，尽管被告与第三人签订了抵押合同并办理了抵押登记手续，但该抵押权亦不能对抗原告的物权期待权。综上所述，原告对系争房屋享有的权利具有物权的优先效力和排他效力，优先于被告的抵押权，足以排除执行。被告上海银行南京分行辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋是商业用房并非住房，无权请求不得执行，不享有对系争房屋的优先权，享有的合同债权不能对抗被告的抵押权。也无证据证明原告付清全部房款，并在查封前占有使用房屋。第三人凯宇置业公司述称，不认可原告陈述的事实，因第三人公司目前仅收到原告购房款67万元，故双方并未签订书面的房屋买卖合同，原告并非系争房屋的不动产无过错买受人，故不同意其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对所有当事人确认的高密市水业公司立户登记表、《房地产抵押合同》证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存有争议的证据，本院认定如下：一、原告提供的收款收据、交接手续准备单、永安物业公司出具的证明、《住宅装饰装修管理服务协议》、《物业管理协议》、永安物业水、电管理费收款单、照片、《房屋租赁合同》、委托书、高密市公安局西关派出所出具的证明、新贵领地项目情况说明证据。鉴于原告及第三人已提供上述证据的原件予以核对，虽庭审中被告对证据的真实性不予认可，但并未提供相应证据予以证明，故本院依法确认上述证据的真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、被告上海银行南京分行主张的执行债权情况：2016年10月25日，本院作出(2016)沪0115民初21856号民事判决书，判决如下：“一、被告山东凯宇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司南京分行借款本金15,922,848.93元，支付截至2015年12月30日的利息45,997.88元、逾期利息233,554.55元及自2015年12月31日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金15,922,848.93元为基数，利率按涉案《上海银行人民币单位委托贷款借款合同之补充协议》约定的方式计算)；二、被告山东凯宇置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司南京分行律师费544,000元；三、被告单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限责任公司、山东凯宇混凝土有限公司、单纪平对被告山东凯宇置业有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限责任公司、山东凯宇混凝土有限公司、单纪平履行担保责任后，有权向被告山东凯宇置业有限公司追偿；四、如被告山东凯宇置业有限公司届期不履行本判决第一、第二项付款义务的，原告上海银行股份有限公司南京分行可以与被告山东凯宇置业有限公司协议，以被告山东凯宇置业有限公司所有的位于山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A4-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A4-6、山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A4-7、山东市高密市醴泉街道利群路(北)186号A5-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)186号A5-3、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-1、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)172号A7-3、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-4、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-7、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-8、山东市高密市醴泉街道利群路(北)217号A7-10、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-4、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-6、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-8、山东市高密市醴泉街道利群路(北)236号A8-11、山东市高密市醴泉街道镇府街(西)111号7#-10、山东市高密市醴泉街道利群路(北)101号13.B1-4、山东市高密市醴泉街道利群路(北)101号13.B1-5、山东市高密市醴泉街道利群路(北)105号13.B1-16、山东市高密市醴泉街道利群路(北)106号13.B1-17、山东市高密市醴泉街道利群路(北)107号A2-1、山东市高密市醴泉街道利群路(北)107号A2-2、山东市高密市醴泉街道利群路(北)138号B3-15房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权部分归被告山东凯宇置业有限公司所有，不足部分由被告山东凯宇置业有限公司继续清偿。案件受理费123,580元，财产保全费5,000元，公告费560元，两项合计129,140元，由被告山东凯宇置业有限公司、单继孝、山东天地人锅炉制造安装有限责任公司、山东凯宇混凝土有限公司、单纪平共同负担，五被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。”该法律文书生效后，被告向本院申请强制执行，执行案号为(2017)沪0115执10561号。执行中，本院于2017年6月26日作出(2017)沪0115执10561号执行裁定书,裁定拍卖系争房屋在内的所有抵押物，并于2017年7月18日在系争房屋所在社区张贴公告，告知被执行人及占有房屋的案外人在法定期限内迁出房屋，以及相关权利救济事宜。后原告向本院提出书面执行异议，要求中止对系争房屋的执行措施。2018年12月29日，本院作出(2017)沪0115执异693号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。2019年1月11日，原告签收述上述执行裁定书。同年1月21日，原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，由于被告上海银行南京分行于2016年3月7日依据(2016)沪0115民初21856号民事裁定书对系争房屋采取的保全查封措施已届满，故本院在执行中于2019年8月1日对系争房屋再次采取了查封措施，期限自2019年8月1日至2022年7月31日。二、原告主张系争房屋买卖情况：2009年12月20日，凯宇置业公司出具收款收据，载明其收到交款人赵秀芹缴纳的新贵领地A2幢1#、2#商用房房款67万元。同日，凯宇置业公司出具收款收据，载明其收到交款人赵秀芹缴纳的新贵领地A2幢1#、2#测绘费配图费416元。同日，凯宇置业公司出具收款收据，载明其收到交款人赵秀芹缴纳的物业维修基金4,421元。2009年12月20日，赵秀芹与高密市永安物业管理有限公司签署系争房屋《物业管理服务协议》和《住宅装饰装修管理服务协议》。2017年7月19日，永安物业公司新贵领地小区物业中心出具证明一份，证明系争房屋业主为原告赵秀芹。根据高密市水业公司立户登记表，案外人刘某某于2015年12月11日申请系争房屋的水表入户。另查明，根据高密市公安局西关派出所出具的证明，原告赵秀芹系案外人刘某某的奶奶。三、系争房屋情况：系争房屋所有权人为第三人凯宇置业公司，房屋所有权证号为鲁潍房权证高密市字第XXXXXXX、XXXXXXX号。2013年11月29日，被告上海银行南京分行在系争房屋上设定抵押权，抵押债权金额为1.2亿元。本院认为：本案中，原告以其系不动产无过错买受人，对系争房屋享有物权期待权为由，诉请主张排除被告上海银行南京分行的强制执行措施。而根据相关法律规定，签订合法、有效的书面房屋买卖合同系构成不动产无过错买受人的法定要件之一。鉴于原告现无法提供其与第三人凯宇置业公司就系争房屋所签订的书面房屋买卖合同，且该公司在庭审中对此亦予以否认，并提出系因原告未支付全额购房款而未签订书面合同之抗辩意见，故原告并不符合不动产无过错买受人之法定要件，其主张要求排除被告上海银行南京分行对系争房屋所采取的执行措施，缺乏事实与法律依据，本院难以支持。综上所述，原告赵秀芹诉请要求中止对系争房屋的强制执行措施，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条之规定，判决如下：驳回原告赵秀芹的诉讼请求。案件受理费人民币15,908元(原告已预交)，由原告赵秀芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆佳佳人民陪审员  魏文栋人民陪审员  刘鼎康二〇二〇年一月六日书 记 员  何林蕊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。