上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初33454号原告：上海泽成建筑工程有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：季红霞，总经理。委托诉讼代理人：顾李华，江苏恒之律师事务所律师。被告：上海建萧建筑机械设备租赁有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：阮建才，总经理。委托诉讼代理人：钱亚东，广西利业律师事务所律师。原告上海泽成建筑工程有限公司诉被告上海建萧建筑机械设备租赁有限公司、第三人上海泰坤建筑工程有限公司(以下简称“泰坤公司”)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告申请撤回对第三人泰坤公司的起诉，本院依法裁定予以准许，于2019年12月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人顾李华、被告的委托诉讼代理人钱亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告订立的《租赁合同》自本案起诉状副本送达之日解除；2.判令被告支付原告截止至2019年2月28日的建筑物资租金及其他费用共计1,271,162.31元及利息损失(以1,271,162.31元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自本案起诉状副本送达之日的次日计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至实际支付之日)；3.判令被告支付原告建筑物资租金(自2019年3月1起至被告实际归还建筑物资之日止，按每日租金1,950.56元计算)；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告将诉请变更为：1.确认原、被告订立的《租赁合同》自本案起诉状副本送达之日解除；2.判令被告支付原告截止至2019年2月28日的建筑物资租金及其他费用共计1,271,162.31元及利息损失(以1,271,162.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从本案判决生效之日起计算至实际支付之日)；3.判令被告支付原告自2019年3月1起至合同解除之日止的建筑物资租金，按每日租金1,950.56元计算；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系多年业务合作伙伴,原告一直将自有的建筑物资出租给被告使用。从2016年开始,被告因在虬江路西藏北路民德花园工地需要使用钢管、扣件、套管等建筑物资,遂向原告租赁上述建筑物资使用。2018年5月1日,原、被告就上述建筑物资的租赁事宜补签了一份《租赁合同》,合同对租赁的建筑物资的品种、价格、支付方式等做了约定。被告向原告租赁物资后，从没有支付过租金。后原、被告双方于2019年3月8日对上述的建筑物资的数量、被告结欠的租金等进行了一次对账,被告确认截止至2019年2月28日结欠的建筑物资租金为1,271,162.31元,同时确认了相关建筑物资的种类及数量。被告本承诺在对账后立即支付拖欠的租金,但是至今未付,原告曾多次索要。后被告告知原告,被告将从原告处租赁的建筑物资转租给泰坤公司使用,被告之所以一直拖欠原告的租金,是因为泰坤公司一直也未支付给被告租金。原告认为，被告未按合同约定支付租金构成严重违约，原告有权要求解除合同并要求被告支付租金，故提起本案诉讼。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。涉案《租赁合同》已于2019年6月30日到期，原、被告没有续签，故该合同已自然终止。不认可原告所主张的对账情况，双方在对账时没有约定利息，合同约定租金的到期日为2019年12月30日，故被告不应支付利息。被告将原告的建筑物资转租给了泰坤公司，目前是泰坤公司实际使用该部分建筑物资，原告和泰坤之间有事实上的合同关系，故原告的第3项诉请应向泰坤公司主张。原告于2019年7月15日提起本案诉讼，因此2018年7月15日之前的租金的诉讼时效已经经过。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提供了相关证据，本院经审查并结合当事人陈述，对双方当事人无异议的证据，本院予以采纳并在卷佐证。对被告有异议的证据，即《情况说明》、三份结算清单，本院认证如下：1.对结算日期为2017年11月1日至2018年5月31日的结算清单，系原告自己制作，未得到被告的确认，本院不予采纳；2.另外两份结算清单与《情况说明》，均经过被告法定代表人阮建才的签字确认，且结算清单的内容与《情况说明》能够互相对应，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告向被告提供钢管、扣件、套管、顶托等建筑物资用于虬江路、西藏北路民德花园工地。2018年5月1日，原告(甲方)与被告(乙方)订立《租赁合同》，约定因市场价格变动原因，甲方租赁给乙方(用于虬江路西藏北路民德花园工地)的钢管、扣件、套管、顶托等租赁价格自2018年6月1日起做出调整；租金支付方法为从合同签订之日起每三个月付总租金及费用的50%,年底付至总租金及费用的80%,余款在2019年12月30日前结清；租借日期为2016年10月1日起到2019年6月30日止，如延长合同期,需与甲方办理手续,如超过合同期未办理延长手续,原合同继续生效；租赁物由甲方送到乙方工地,装车费及运输费用由甲方承担,由乙方负责卸车；乙方将租赁物只限用于虬江路西藏北路民德花园工地,不得将租赁物用于非指定的工地,不得转让外借或出售,使用中严禁钻孔、焊接和切割；乙方不准擅自切断钢管,按发货单上规格归还，凡乙方擅自切断钢管,如不按发货单上规格归还,必须把所租钢管米数还清并一次性补偿差价每米5元给甲方(0.8米以下按报废处理)，钢管损坏或缺少每米按合同价赔偿；乙方租用扣件必须支付甲方(扣件螺丝上油清洗、维修、加工)费用每只0.2元,螺丝损坏或丢失每套按0.45元计算,扣件损坏两只抵壹只,如严重损坏无法修复按报废处理,扣件缺少每只按合同价赔偿，扣件必须按发货单上规格归还，扣件袋子每只0.4元，顶托上油费每套0.5元；本合同经甲、乙双方签字盖章后生效；合同有效期自签订之日起到乙方付清全部租金赔偿金和退还全部租赁物后本合同即行终止等。2018年12月19日，原、被告形成结算清单一份，载明结算日期为2018年6月1日至2018年9月30日，详细列明了租赁物品名、出库及入库日期、单位租金、天数、租金金额及累计在租量，并确认“本次应收租金363580.37+维修费935.00+运费18872.31+卸车费1963.29+其他费用595966.98=应收合计981317.95元”。2019年3月8日，原、被告又形成结算清单一份，载明结算日期为2018年10月1日至2019年2月28日，亦列明了租赁物品名、单位租金、天数、租金金额及累计在租量，并确认“本次应收租金294534.86+丢失赔偿费450.00+清理费4308.00+运费1411.50+其他费用200.00=应收合计300904.36元”。2019年3月8日，原、被告形成《情况说明》一份，载明“今上海泽成建筑工程有限公司租给上海建萧建筑机械设备租赁有限公司用于虬江路、西藏北路民德花园工地的物资,双方账目如下：2017年11月1日至2019年2月28日止,建萧公司尚欠泽成公司非标钢管59325米,国标钢管23763.8米,非标扣件170690只,国标扣件210只,接管3479只,顶托1835套,钢管架子79只,钢丝套107根,尚欠泽成公司租金及装卸运输等费用合计XXXXXXX.31元。以上数据有对账单,双方确认”。在该份《情况说明》中“XXXXXXX.31元”的下方，另有手写内容“-11060,XXXXXXX.31”。后因被告未能支付租金及其他费用，原告遂提起本案诉讼。审理中，原告明确表示在本案中不要求被告返还租赁物资，关于合同解除后的其他法律后果，原告将另行主张。另查明，本案起诉状副本等相关诉讼材料于2019年7月31日送达被告。本院认为，原、被告订立的《租赁合同》中明确约定，租借日期为2016年10月1日起到2019年6月30日止，如超过合同期未办理延长手续,原合同继续生效。现原、被告在2019年6月30日后未办理延长手续，则根据合同约定，该合同继续生效。故被告关于该合同已于2019年6月30日终止的主张不成立。根据合同约定，被告应从合同签订之日起每三个月付总租金及费用的50%,年底付至总租金及费用的80%,余款在2019年12月30日前结清。根据查明的事实，被告一直拖欠2019年2月28日前的租金及相关费用未付，在双方于2019年3月对账后至原告提起本案诉讼时仍然未能支付，显属违约。现原告以被告构成根本违约为由要求解除《租赁合同》、以本案起诉状副本送达之日作为合同解除之日，合法有据，应予支持。本院确认双方订立的《租赁合同》于2019年7月31日解除。合同解除后，双方租赁合同关系终止，但被告仍应向原告支付合同解除前应付的租金及费用。被告关于诉讼时效的抗辩主张及原告应向案外人泰坤公司要求支付租金的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。对于2019年2月28日前的租金及其他费用共计1,271,162.31元，已由双方对账确认，原告主张被告支付该笔款项及该笔款项自本判决生效之日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，合法有据，本院予以支持。对于2019年3月1日起至合同解除之日止的租金，原告主张按照双方在《情况说明》中确认的建筑物资数量，结合合同约定及双方在结算清单中确认的单价计算租金，合法有据，本院予以支持。至于合同解除后的其他法律后果，原告明确表示将另行主张，故本院在本案中不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告上海泽成建筑工程有限公司与被告上海建萧建筑机械设备租赁有限公司于2018年5月1日订立的《租赁合同》于2019年7月31日解除；二、被告上海建萧建筑机械设备租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海泽成建筑工程有限公司支付2017年11月1日至2019年2月28日的建筑物资租金及其他费用共计1,271,162.31元；三、被告上海建萧建筑机械设备租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海泽成建筑工程有限公司支付利息损失(以1,271,162.31元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从本判决生效之日起计算至实际支付之日)；四、被告上海建萧建筑机械设备租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海泽成建筑工程有限公司支付2019年3月1日起至2019年7月31日止的租金共计298,435.68元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为9,463元(原告上海泽成建筑工程有限公司已预交)，由被告上海建萧建筑机械设备租赁有限公司负担，应于本判决生效之日起十日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陈家旭二〇二〇年一月十三日法官助理 施剑飞书 记 员 陈欣宜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。