宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初119号原告：马某，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：王某1，系宁夏天纪律师事务所律师。特别授权代理。被告：王某2，住宁夏回族自治区吴忠市。原告马某诉被告王某2委托合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，因本案须以本院审理的王辉诉马某物权保护纠纷一案的审理结果为依据，而该案尚未审结，故于2019年2月12日中止本案审理。上述案件审结后，本院于2019年9月10日恢复审理本案。本案依法适用普通程序于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人王某1、被告王某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告购房款15万元；2.判令被告向原告赔偿各项损失9.8万元；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告系同村村民，2015年8月，被告对原告称自己手里有一批房源，该批房屋系某官员通过不正当手段得来的安置房，欲低价出售。如果原告需要，被告可以为原告购买一套。于是原告向被告支付6万元欲购买被告手中的房屋一套。2015年9月下旬，被告找到原告称为原告购买的房屋已经落实，位于吴忠市××区东户的一套房屋。原告又向被告支付了9万元的购房款，收到9万元购房款后，被告向原告亲笔书写收据一份，收据中申明：“今收到马某买房现金玖万元，收款人王某2，如果房子办不下来，有王某2追回所有房款”。后被告带原告及家人去看房子，并将该房屋的钥匙、电卡、电梯卡等交付给原告，并告知原告从此能占有使用该房屋。原告要求查看该房屋原房主的公证书或拆迁手续，被告王某2答复原告该房屋系某官员通过不正当途径取得，所以一切手续不能公示，要秘密进行，并一再承诺会为原告办理房产证，如不能办理自己愿意退回所有房款。于是原告随即投入了9.8万元对该房屋进行了装修，后入住该房屋至今。2017年11月15日，原告已经入住该房屋两年后，突然接到法院传票和诉状，该案原告王辉将原告起诉至利通区人民法院，并请求法院判令原告立即返还原告从被告手里购买的房屋，并对该房屋恢复原状。经了解，王辉提供了该房屋的公证书。至此，原告认为，被告行为给原告造成就巨大经济损失，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告王某2辩称，2015年被告在永宁干活时，其表妹丁翠香说有十分便宜的房子购买，并说自己购买2年了，但是至今没有人追究这个房子。丁翠香问被告是否购买，被告说便宜的话，就买一套。2015年8月左右，被告将5万元交给丁翠香办理房屋，2015年11月左右，丁翠香对被告说房子办下来了。因原被告是邻居，被告去找原告借钱，原告问被告自己的钱呢，被告就向原告说明买房子情况。后原告催促被告，让给其购买这样的房子，就是和被告一样便宜的房子。当时被告没有答应，原告钱也没有借给被告。后原告多次打电话让被告帮忙购买房子，被告回复原告说你们夫妻商量好再说。又过了几天，原告说商量好了，钱也准备好了，催了被告几次。有次早上，被告回到原告拉家具的地方收了原告9万元。收了9万元后，被告就把钱送到丁翠香那里。又过了几天晚上，被告去原告家，给原告出具了9万元条子。2016年1月，丁翠香打电话说，原告的房子办下来了，被告就过去看了房子，是吴忠市利通区同心苑的房子。之后被告就去外面干活去了。后来，一个叫王秀娟的，给被告打电话说她装修的房子出事了，是另一个主人的房子。当时被告就回来了，找丁翠香问在哪买的房子，丁翠香说是一个叫陈爱武的，在卡卡都对面开的商店。当时被告找见陈爱武后，其说答应退钱，但后面就不见人了。被告当时报警了，在上桥派出所作了笔录。后来，经过派出所调查一年多时间，转至利通区法院将陈爱武、李冬霞等三个人全部逮捕了，听说法院把这三个人判刑了。被告退了1万元，是退到派出所了。对于原告的诉讼请求，被告只是中间人，也没有赚钱，并且被告也是受害者。对于原告起诉损失，被告不承担。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、收据一张，原件，证明2015年9月18日，原告与被告建立委托合同法律关系，委托方是原告马某，受委托方是被告王某2，委托事项是王某2给马某购买一套价值15万元的房屋，如果购买不成功，受委托方王某2承诺追回所有房款。二、申请调取的吴忠市利通区人民法院（2017）宁0302刑初316号案件中王某2、马某的询问笔录及（2017）宁0302刑初316号刑事判决书，证明：1.被告王某2接受马某委托后，给马某负责购买吴忠市利通区同心苑小区9号楼2单元10楼东户的房屋，证明在王某2笔录中，王某2自认其收到马某购房款10万元的事实；2.证明王某2负责给马某购买的以上房屋系李冬霞出租来的房屋，李冬霞对该房屋没有任何处分权利；3.证明王某2为马某购买的房屋系毛坯房的事实；三、利通区人民法院民事判决书一份，证明以上王某2为马某负责购买的房屋房主系王辉，法院判决马某立即返还以上王某2替马某购买的房屋，并承担12000元损失的事实，至此，马某委托王某2事项没有完成，应该按照约定向马某承担返还购房款及承担装修损失的赔偿。四、装修协议一份，照片11张，证明马某对涉案房屋进行装修，并投入装修费95000元，该损失应该由被告承担。被告对原告提交的证据质证意见如下：对证据一没有意见，收据是被告出具的，但是上面手印不是被告的，字是被告写的；对证据二有意见，被告在派出所当时说是9万元，原告起诉这10万元是哪里来的。对证据三、四不予认可。被告未向法庭提交证据。经庭审质证，原告提交的证据一、二、三具有真实性，本院予以认定；证据四达不到原告的证明目的，不予采纳。本院经审理认定事实如下：2015年5月，被告听丁翠香（被告称，系其表妹）说，其能托人办理廉租房、安置房，价格便宜，3年办理房产证。被告听信此言后，表示其也想购买，并将5万元交予丁翠香让其帮忙办理。一段时间后，丁翠香给被告拿来钥匙和电卡等，说房屋办下来了。同年9月左右，原告听被告说其找人花5万元买了一套房子。得知上述情况后，原告向被告表示，其也想购买一套并要求被告帮忙办理。2015年9月18日，原告给被告支付现金9万元让被告帮忙买房（原告在庭审中称，其实际给被告支付了现金15万元，但被告只给其出具了金额为9万元的收据，剩6万元是给被告的好处费），被告给原告出具了一张金额为9万元的收据，该收据载明“今收到马某买房现金9万元整（90000元），收款人王某2，如果房子办不下来，有王某2追回所有房款，保证在三年内办理房产证。收款人：王某2，2015年9月18日”。后被告将上述9万元交给丁翠香让其帮忙购买房屋，丁翠香收取上述9万元后，给被告退回了1万元（被告在公安机关作询问笔录时，已向公安机关退还此款）。被告在收取原告9万元帮忙购买房屋的同时，还收取了马桂英7万元、王秀琴10万元交予丁翠香购买房屋。丁翠香在扣留部分好处费后，将剩余款项交给陈爱武购买所谓低价房。2015年底，被告告知原告，原告的房子买下来了，在利通区同心苑（该房屋坐落于吴忠市××区东户，房屋所有权人为王辉），原、被告看房后，被告将丁翠香给其的房屋钥匙、电卡等交给了原告，后原告开始装修上述房屋并入住。2016年10月左右，王辉发现原告在其房屋居住并对房屋进行了装修，双方引起纷争。王辉与原告协商未果后，其以返还原物纠纷为案由，将原告诉至本院，要求原告返还房屋、恢复原状并赔偿损失。后本院依法作出（2019）宁0302民初254号民事判决书，判决原告向王辉返还上述房屋、恢复原状并赔偿损失12000元。上述判决已经发生法律效力。另查明，2013年9月至2016年8月期间，陈爱武、李冬霞、张继红三人在吴忠市利通区境内，多次以给他人办理廉租房、购买低价房等为由实施诈骗，上述案件经公安机关侦查终结后，由吴忠市利通区人民检察院向本院提起公诉。经本院查明，陈爱武实施诈骗作案57次，价值4691446元。本院认定陈爱武的犯罪事实中有：42.2014年5月20日，李冬霞、陈爱武以给丁翠香购买低价房为由，骗取丁翠香现金7万元；43.2015年5月份，李冬霞、陈爱武以给王某2购买低价房为由，骗取王某2现金5万元；44.2016年9月份，李冬霞、陈爱武以给马桂英购买低价房为由，骗取马桂英现金5万元；45.2015年9月份，李冬霞、陈爱武以给马某购买低价房为由，骗取马某现金8万元。案发后，公安机关从丁翠香处扣押了其向他人介绍买房时收取的好处费11.5万元。公安机关从被告处扣押了1万元。陈爱武、李冬霞、张继红诈骗一案，经本院刑庭审理后，依法作出判决，其中：陈爱武犯诈骗罪，判处有期徒刑14年。从丁翠香处扣押的11.5万元，发还给原告3万元、从被告处扣押的1万元，发还给原告1万元。以上事实，有原、被告的当庭陈述以及本院（2017）宁0302刑初316号刑事判决书查明的事实予以证实。本院认为，结合原被告当庭陈述和抗辩，本案有如下争议焦点：原告支付给被告购房款金额的认定。庭审中原告陈述，其实际给被告支付了15万元，但被告只出具了9万元的收条，剩余6万元系给被告的好处费。因原告既未提交其给被告支付15万元的相应支付凭证，又未提交其他证据证实其实际给被告交付了15万元。故原告支付给被告的金额应认定为9万元。原被告之间是否形成委托合同关系？若形成委托合同关系，是有偿的委托合同还是无偿的委托合同？本案中，双方当事人并没有签订书面的委托合同，原告只是将9万元交给被告，口头要求其帮忙购买房屋。但依据被告给原告出具的收据内容：“今收到马某买房现金9万元整（90000元），收款人王某2，如果房子办不下来，有王某2追回所有房款，保证在三年内办理房产证。收款人：王某2，2015年9月18日”，上述内容能反映，原告有要求被告帮其购房的请托，被告亦有接受原告购房请托的意思表示。故原被告之间虽没有书面的委托合同，但双方形成了委托合同关系。本院经分析认为，原被告之间形成的是无偿的委托合同。理由如下：首先，原告并未举证其在向被告交付9万元购房款的同时，另外给被告支付了6万元的好处费，并且被告也否认其收取了原告支付的好处费；其次，被告在帮原告买房过程中，虽获取了1万元的利益，但上述1万元系被告从丁翠香处所得，并非直接从原告处所得，并且上述1万元已由被告向公安机关退还。综上，从原告提交的证据及查明的事实来看，无法认定被告在帮原告购房的过程中，被告从原告处获得了利益，故原被告之间形成的委托合同应当认定为无偿。三、关于原、被告在本案中过失责任的认定？依据庭审中查明的事实，原告在本案中具有重大过失。理由如下：首先，原告作为一个具有完全民事行为能力的成年人，有足够的辨别能力，其所委托的事项具有一定的违法性和不切实际性。原告更应该知晓，9万元的价格在当地购买一套房屋，明显不符合市场交易规则和行情。但原告在听信被告所谓“能帮忙买到某官员通过不正当手段得来的非常便宜的房子”之言后，不经分辨，便将款项交付于被告，要求帮其购买房屋，最终导致受骗。其次，原告在未签订房屋买卖合同以及未查看房产证等房屋权属证明的情形下，就接受被告给其交付的房屋钥匙、电卡等，草率入住房屋还对房屋进行装修，最终造成损失。由此可见，原告上当受骗，其自身具有重大过失。原告将9万元交给被告购买低价房，最终导致上当受骗，被告在此过程中，具有一定的过错，但非重大过错，理由如下：首次，被告不存在故意行为。其次，被告收取原告款项帮忙购买房屋，是基于被告自身给丁翠香付款5万元办理了一套房屋，被告在让丁翠香帮忙购买房屋的过程中，疏忽辨别，在自身被骗的同时还导致原告等人上当受骗。四、被告是否应向原告承担赔偿责任。依据合同法第四百零六条规定：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。因本案属于无偿委托合同且被告不存在故意或者重大过失，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告马某的诉讼请求。案件受理费5020元，由原告马某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 易宇阳人民陪审员 赵吉霞人民陪审员 郭新民 二○二○年一月十七日书记员 马 鑫附：本案相关法律释明表《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。