济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初5462号原告：王书强，男，汉族，1982年2月9日出生，住济南市济阳区。委托诉讼代理人：王立婷，山东华剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：连迪，山东华剑律师事务所律师。被告：魏世勇，男，汉族，1972年11月1日出生，住济阳区。委托诉讼代理人：陈道慧，济南济阳浩阳法律服务所法律工作者。原告王书强与被告魏世勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王书强的委托诉讼代理人王立婷、连迪，被告魏世勇及其委托诉讼代理人陈道慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王书强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年12月22日签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告购房本金款750000元；3、判令被告支付违约金225000元，律师费25000元；4、本案的诉讼费、保险费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告通过济南佰兴房产经纪有限公司于2017年12月22日签订一份房屋买卖合同，被告将位于济南市济阳区的房屋自愿以750000元出售给原告，原告已经按照约定全额支付完毕该笔购房款，但是被告却不履行配合过户的义务，无奈之下，诉至贵院，望判如所请。被告魏世勇辩称，原、被告于2017年11月22日签订了房屋买卖合同的权利义务已经履行完毕，该合同的权利义务依法终止，不需要解除合同，被告已经基于该合同协助原告与开发商济南鹏宇置业有限公司签订了商品房买卖合同，原告称被告不履行不配合过户不是事实，也没有证据证实，事实上被告一直协助原告在办理房屋登记事实，只是原告将其与济南鹏宇置业有限公司的买卖合同全部保管，不向被告和鹏宇置业公司提交，原告也不提交其他办证的资料，致使办理房屋登记时间推迟，根据原告与开发商签订的合同，办证义务属于济南鹏宇置业有限公司，不是被告的义务，原告所主张的违约金违反法律规定，且根据本案事实，原告购买涉案房屋后并没有造成任何损失，按照合同法的规定，如因合同违约，合同的当事人主张的违约金应不超过其损失的30%，原告购买涉案房屋后被告已协助其与开发商办理了商品房的更名手续，且原告也已经实际占有和使用该房屋，原告没有因购买该房屋造成任何损失，因此其主张违约金225000元没有任何依据，原告主张的律师费不是本案的直接损失，且被告没有承担原告律师费的义务。综上，原告的诉讼请求不成立，请求法院依法驳回其诉讼请求。原告王书强围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房屋买卖补充协议、情况说明、证明、视听资料、定金条、结算业务申请书、首付款收条、购房尾款收条、委托代理协议和发票、佣金单、保险费发票。被告魏世勇围绕答辩意见依法提交了证明、说明、房屋买卖补充协议、房屋租赁合同、婚姻关系证明。本院组织双方当事人进行了质证，对双方无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月22日，魏世勇作为甲方与作为乙方的王书强通过丙方济南佰兴房产经纪有限公司签订编号为0028611的房屋买卖合同，约定：甲方将坐落于济阳区安康街名门世家2号楼2-1003室给乙方，房屋建筑面积102平方米；成交价格为750000元；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金20000元；乙方于2018年1月25日前将人民币750000元（含购房定金）存入甲方指定账户；若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约金条款的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同；甲乙双方在本合同签订后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价的30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）；甲方承诺乙方在约定时间之内准备好所有购房款同时配合乙方办理本房产原购房合同的更名手续，并更名为乙方，甲、乙双方办理更名手续时产生的费用由甲方承担。2017年12月22日，王书强向魏世勇支付定金20000元。魏世勇提交的2018年1月25日的房屋买卖补充协议载明：甲、乙双方于2017年12月22日签订的房屋买卖合同，合同编号0028611。因房屋原购房合同的更名手续须推迟到2018年1月29日办理，现买卖双方协商一致达成以下补充协议：1、房屋买卖合同中第四大条抵押小条现约定改为：“乙方于2018年1月25日向甲方支付人民币420000元（含购房定金）”。2、剩余购房尾款330000元，乙方于2018年1月29日下午支付，支付给甲方同时甲方配合办理房屋购房合同的更名手续及购房收据的更名手续。2018年1月25日，王书强向魏世勇支付购房款420000元，该款含定金20000元。2018年2月13日，魏世勇与王书强签订房屋买卖补充协议，约定：甲、乙双方于2017年12月22日签订的房屋买卖合同，合同编号0028611。因甲方急需用钱，但当时无法与房管局更改现网签名字，现买卖双方协商一致达成以下补充协议：1、甲方自愿用济阳县城安康街11号名门世家5号楼1-503作为抵押，同时乙方需把尾款330000元一次性付给甲方。甲方应在2019年3月之前给乙方网签，乙方才可办理解押手续，若甲方在约定时间内无法更改网签名字，视为甲方违约。2、若甲方在约定时间内按时更改网签名字，乙方却不配合办理解押，视为乙方违约。（给乙方办证，费用自理，乙方）。2018年2月14日，王书强向魏世勇支付房屋尾款330000元。诉讼中，王书强认可魏世勇协助其办理了涉案房屋原购房合同的更名手续。魏世勇至今未有更改涉案房屋的网签名字为王书强。认为王书强主张的违约金过高，请求调整。涉案房屋现实际由王书强出租使用中。王书强因本次诉讼向山东华剑律师事务所支付律师代理费25000元。因诉讼保全支出保险服务费1500元。本院认为，王书强与魏世勇之间签订的房屋买卖合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的禁止性规定，其买卖合同成立，有效，依法应受法律保护。双方所签订的两份补充协议，对于协议内容不吻合部分，根据经验法则，应视为后协议部分对前协议部分进行了更改。根据房屋买卖合同及补充协议，王书强依约履行了支付房款的义务，魏世勇至今未有依约履行更改网签名字，系违约，并致使王书强的合同目的不能实现，因此，王书强有权要求解除合同。魏世勇辩称系王书强未有积极提供相关合同资料，导致未有更改网签名字，因其证据不能足以证明，且王书强亦提供了视听资料予以反驳，故本院不予采信。由此，王书强要求解除原、被告于2017年12月22日签订的房屋买卖合同以及请求魏世勇返还购房本金750000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院应予支持。王书强要求魏世勇支付违约金225000元的诉讼请求，因双方当事人在涉案合同中虽有约定，但该约定数额明显超过相关法律规定，魏世勇亦要求对违约金调整，故本院根据本案案情并结合司法实践，酌定自魏世勇违约之日起，即2019年4月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的1.3倍计算。王书强要求魏世勇支付律师费25000元的诉讼请求，因双方当事人在合同中对此有约定，本院根据本案案情，酌定予以支持20000元。王书强要求魏世勇支付保险服务费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于王书强对涉案房屋的使用，因在合同中对此未有约定，双方可另行协商或主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王书强与被告魏世勇于2017年12月22日签订的房屋买卖合同；二、被告魏世勇于本判决生效之日起十日内给付原告王书强购房款750000元及违约金（自2019年4月1日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同类同期贷款利率的1.3倍计算）；三、被告魏世勇于本判决生效之日起十日内给付原告王书强律师代理费20000元；四、驳回原告王书强的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，诉讼保全费5000元，由原告王书强负担1600元，被告魏世勇负担10300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张勇二〇二〇年一月八日书记员  刘茜