锡林浩特市人民法院民 事 判 决 书（2019）内2502民初5619号原告：王某。委托诉讼代理人：张某1，内蒙古西蒙律师事务所律师。被告：锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：李某2。被告：内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司。法定代表人：张某2，职务：董事长。委托诉讼代理人：马某，系该公司法律顾问。被告：张某3，住锡林浩特市。原告王某与被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司（以下简称雄建房地产公司）、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司（以下简称兴建房地产公司）、被告张某3商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张某1、被告雄建房地产公司委托诉讼代理人李某2、被告兴建房地产公司委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼，被告张某3经法院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、要求三被告连带给原告办理位于锡市××区房屋产权证；2、三被告支付逾期办证的违约金。（违约金从2009年7月24日起算至三被告给原告交付产权证止，以175385元的房款计算违约金）；3、三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年4月23日原告购买被告兴建房地产公司挂靠被告雄建房地产公司开发的位于锡市××区房屋，原告与被告雄建房地产公司签订《商品房买卖合同，原告交纳全部购房款175385元。被告兴建公司给原告出具了收款收据。被告于2009年7月24日向原告交付房屋。房屋交付后三被告在法定期间未给原告办理房屋产权证，被告雄建房地产公司辩称：购房合同是张某3挂靠我们雄建公司跟住户签定并收取了该购房人的房款。我们雄建公司没有义务承担违约金的责任。原告主张的权利超过了诉讼时效。被告兴建房地产公司辩称：本案原告主张的诉求，早已超过诉讼时效。根据合同的相对性，本案原告只能向合同的相对方主张权利。不能突破债权的相对性，向第三方主张权利。本案案由为商品房销售合同纠纷而并非侵权纠纷。该案原告只得向合同的相对方主张权利。与内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司，无任何关系。综上所述与请贵院依法驳回原告的无理诉求。被告张某3经本院传唤没有到庭也没向法庭提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2008年3月5日张某3挂靠雄建公司成立锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司第八项目部开发建设锡林浩特市恒泰小区2#、3#住宅楼项目工程。房屋建成后，2009年4月23日原告王某与雄建房地产公司签订《商品房买卖合同》，张某3在出卖人处签署姓名，加盖了锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司公章。该《商品房买卖合同》约定了原告王某购买锡林浩特市杭盖办事处恒泰小区2号楼2单元402室，房屋总价款为175385元，原告于2009年4月23日向被告全部购房款。此后，兴建公司收取了原告王某交纳的房款、住宅契税、产权交易评估费、住宅维修基金、物业费等费用。被告兴建公司于2009年7月24日向原告交付房屋，三被告未按合同约定为原告办理房屋所有权证。本院认为，王某与锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，合法有效。雄建公司第八项目部与兴建公司共同收取王某交纳的房款、住宅契税、产权交易评估费、住宅维修基金等费用，故上述当事人已经具有了涉案房屋出卖人的身份和责任。因此，雄建公司、兴建公司理应连带承担给王某办理房屋所有权证及支付逾期办证违约金的责任。王某的请求成立，予以支持。雄建房地产公司、兴建房地产公司称原告主张违约金的权利超过了诉讼时效，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项规定，被告应自房屋交付使用之日起90日内为原告办理房屋所有权证。被告未能在前述规定期限内为原告办理房屋所有权证，应支付逾期办证的违约金。被告未按合同履行协助原告王某办理房屋所有权证的义务，应承担继续履行的违约责任，根据案涉房屋办理所有权证的实际情况，本院确定由被告于本判决生效之日起30日内，向原告履行上述义务。关于违约金的计算时间，因原告主张的逾期办理房屋所有权证违约金，属于债权请求权，应当适用诉讼时效的法律规定，但原告也有防止损失扩大的义务，不能放任违约时间延长用以增加违约金的金额。依照《中华人民共和国民法总则》的诉讼时效期间为三年的规定，从原告起诉主张权利之日起前推三年开始计算违约金，对其在起诉前三年内对逾期办证的违约金的请求权，本院予以保护。原告超出上述期限范围外的诉求及被告关于该部分起诉超过诉讼时效的主张，本院均不予支持。原告要求被告依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《最高人民法院关于审理商品房适用买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司、张某3在本判决生效之日起30日内，连带承担为原告王某办理位于锡市××区商品房的房屋所有权证书；二、本判决生效之日起30日内，被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司、被告内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司、被告张某3连带承担于向原告王某支付逾期办证的违约金（自2016年10月25日起至2019年10月25日止，以175385元的购房款为基数，按中国人民银行规定的同期金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；自2019年10月26日起按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价的逾期利率计算至办理出位于锡市××区商品房的房屋所有权证书止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告锡林郭勒盟雄建房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员  赵成茹二〇二〇年一月十四日书记员  任颖慧本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。