江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初8475号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市庐山路199号。负责人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：王宁，江苏融鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：许敬全，江苏宁联律师事务所律师。被告：吴和庆，男，1970年12月31日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：应娟女，女，1970年8月19日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告吴和庆、应娟女金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人许敬全到庭参加诉讼。被告吴和庆、应娟女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、吴和庆立即向招行南京分行偿还所欠贷款本息共计2427857.3元（截至2019年6月26日，应还本金2406845.05元、应还利息20872.26元、应还罚息54.35元、应还复息85.64元；自2019年6月27日起至实际清偿之日止，按合同约定支付利息、罚息、复息），以及律师费用106575元；2、招行南京分行对吴和庆、应娟女抵押给招行南京分行的位于南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还所欠招行南京分行的借款本金及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；3、吴和庆、应娟女承担本案诉讼费用。事实和理由：吴和庆、应娟女因购买南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室房屋，向招行南京分行申请个人购房贷款。2016年9月23日，吴和庆与招行南京分行签订编号为8160712150011的《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：招行南京分行向吴和庆提供金额为2560000元的个人购房贷款，贷款期限为288个月，还款方式为等额本息，贷款执行利率为4.41%，利率调整方式为次年对应日调整。同时约定：吴和庆不能按期还款，招行南京分行为实现债权的一切费用（包括律师费等）由吴和庆承担。吴和庆、应娟女为该笔贷款以所购房屋提供抵押，并于2016年9月23日将南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室房屋抵押给招行南京分行，并办理了抵押登记。吴和庆与应娟女系夫妻。2016年10月18日，招行南京分行依约向吴和庆发放了该笔贷款。吴和庆未按约定归还贷款本金及相应利息、罚息、复息，已构成违约，招行南京分行有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。为维护自身合法权益，故招行南京分行诉至法院。被告吴和庆、应娟女均未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。招行南京分行提交的零售贷款申请表、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、不动产登记资料查询结果证明、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细列表、贷款关键信息表、贷款附属信息表、委托代理合同、律师代理费发票、结婚证复印件等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴和庆与应娟女系夫妻。2016年9月23日，招行南京分行（贷款人、抵押权人）与吴和庆（借款人、抵押人）、应娟女（抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》一份，编号为8160712150011。合同约定：吴和庆向招行南京分行申请个人购房贷款用于支付购房款；贷款金额为2560000元；贷期期限为288个月，即从2016年9月23日起到2040年9月23日止；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率基础上下浮10%，即执行利率为年利率4.41%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；抵押人愿意以其购买的抵押物全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。同日，招行南京分行（抵押权人、乙方）与吴和庆、应娟女（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：吴和庆、应娟女将其所购买的南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室房屋抵押给招行南京分行；本合同所对应担保的主债合同为《个人借款及担保合同》，合同编号为8160712150011，主债权数额2560000元；抵押担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用及罚息、复息、其他一切相关费用。双方于2016年10月13日办理了抵押登记手续，招行南京分行取得了房屋他项权证，该房屋登记的所有权人为吴和庆、应娟女，房屋地址为南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室，登记债权数额为2560000元。2016年10月18日，招行南京分行将贷款2560000元发放给吴和庆。个人贷款借款借据载明：借款用途为二手住房，借款期限为2016年10月18日起至2040年10月18日止，贷款执行年利率为4.41%。合同履行过程中，吴和庆自2019年6月起逾期未向招行南京分行还款，招行南京分行要求提前收回贷款。截止2019年6月26日，吴和庆尚欠招行南京分行本金2406845.05元，利息20872.26元、罚息54.35元、复息85.64元。另查明，招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏融鼎律师事务所律师代理案涉纠纷的诉讼和执行事宜，为此支出律师代理费106575元。本院认为，招行南京分行与吴和庆、应娟女签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系合法有效。合同签订后，招行南京分行将贷款2560000元发放给吴和庆，履行了合同义务。吴和庆自2019年6月起逾期未向招行南京分行还款，其行为已构成违约，根据合同约定，招行南京分行有权要求提前收回贷款。截止2019年6月26日，吴和庆尚欠招行南京分行本金2406845.05元，利息20872.26元、罚息54.35元、复息85.64元，本院对上述欠款数额予以确认。吴和庆因违约导致招行南京分行为实现债权而支付的律师代理费，根据合同约定，应当由吴和庆承担。招行南京分行主张的律师代理费106575元，符合江苏省律师服务业收费标准，本院对此予以支持。吴和庆、应娟女将其名下的位于为南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室房屋抵押给招行南京分行，已办理抵押登记手续，故招行南京分行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。吴和庆、应娟女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据，故其应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴和庆于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金2406845.05元及利息、罚息、复息（截至2019年6月26日，利息20872.26元、罚息54.35元、复息85.64元，自2019年6月27日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》的约定计算）。二、被告吴和庆于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师代理费106575元。三、如被告吴和庆未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权对被告吴和庆、应娟女所有的位于南京市鼓楼区郑和中路x号xx幢一单元xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27075元，财产保全申请费5000元，公告费600元，合计32675元，由被告吴和庆、应娟女负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邬海翔人民陪审员  颜 华人民陪审员  王 辉二〇二〇年一月十三日书 记 员  王宠芳