江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初10320号原告：张志强，男，1970年5月8日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。原告：康云，女，1977年6月1日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：房美玲，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号13601201911109480。上列两原告共同委托诉讼代理人：黄珍，北京市京师（南昌）律师事务所实习律师，证号36011904210130。被告：程金玲，女，1988年1月5日生，汉族，住江西省景德镇市昌江区。原告张志强、康云与被告程金玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志强、康云的委托诉讼代理人房美玲、黄珍到庭参加诉讼，被告程金玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张志强、康云向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告返还原告拖欠的房屋租金109020元、逾期支付房屋租金的滞纳金16290.67（按每日0.065%计算，自2018年4月18日起至被告清偿全部款项之日止，暂计至2019年9月5日）；3.判令原告无需返还被告给付的押金10650元；4.本案全部诉讼费用由被告承担。在法庭调查阶段，原告将第二项诉请变更为要求被告返还原告拖欠的房屋租金99020元（自2018年4月份起计算至2019年9月份止，其中，2018年4月份至9月份期间每季度为12250元，2018年10月份至2019年9月份期间每季度为18630元）及逾期支付房屋租金的滞纳金16290.67元（滞纳金计算方法为以年利率24%计算，以每季度欠付的租金为基数，乘以欠付期间，按每日0.065%计算，从2018年4月18日计算至被告清偿全部款项之日止，暂计至2019年9月5日）。事实与理由：2015年10月1日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》。该合同约定，被告承租原告位于南昌红谷滩新区的铺位，租赁期限自2015年10月1日至2020年9月30日，该商铺前两年每月租金为5325元，此后每年在上一年基础上递增8%，以季度为一期，在每季度第一个月的10天内进行支付。如被告无故拖欠超过7天房租，则每延迟一日按延迟付款租金的百分之五的标准向原告逾期滞纳金（实际按不超出年利率24%，即每日0.065%计算）。原告向被告履行了交房义务。按合同约定，被告应按季支付原告租金至2020年9月30日。但自2018年4月开始，被告就不再支付原告房屋租金，至今已拖欠租金18个月。按《商铺租赁合同》第三条第三款“承租方拖欠租金累计超过15天，原告有权解除合同，并按押金10650元收取其违约金”的约定，原告有权解除《商铺租赁合同》，并要求被告支付违约金，即被告已支付原告的10650元押金。原告多次要求被告支付房屋租金，并于2019年8月12日向被告发送了解除《商铺租赁合同》和收取房屋租金的催告信息，但被告仍不予支付并拒绝解除合同。原告遂诉至法院，提出以上诉请。被告程金玲未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。根据当事人陈述和经审查确认的房产证、原、被告签订的房屋租赁合同、原告张志强名下的中国农业银行银行卡、活期存折交易明细清单、微信聊天截图15张及两张原告张志强、被告的个人微信信息截图等证据，本院认定事实如下：2015年10月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》。该合同约定，被告承租原告位于南昌市红谷滩新区的铺位，租赁期限为5年，自2015年10月1日至2020年9月30日，每月租金为5325元，第二年不递增，此后每年在上一年基础上递增8%。原告收取被告2个月的租金作为押金，合计金额为10650元。租金按季支付，支付日期为每季度10天内支付下一期租金。如被告无故拖欠超过7天房租，则每延迟一日每天按实欠租金的百分之五向原告逾期滞纳金。若被告拖欠租金累计达15天的，被告所交押金作为违约金予以赔偿，且原告可以终止合同，收回房屋。上述合同签订后，原告向被告履行了交房义务。原告认可被告租金付清至2018年3月份。根据原告与被告的微信聊天截图，原告就被告欠付租金多次向被告主张过权利，被告已拖欠租金累计超过15天；在2019年3月25日，被告向原告表示案涉店面其确定还要承租，并解释了其一年多未到店面原因；2019年8月12日下午，原告将案涉租赁房屋大门锁进行了更换，并向被告进行了租金催告，要求被告收到催告函之日起五日内付清拖欠的2018年4月至2018年9月的租金34500元及2018年10月至2019年8月的租金68310元，并通知被告自其收到催告函之日起双方租赁合同立即解除，要求被告自合同解除之日起三日内交付房屋，否则，房屋内的财物由原告自行处置，被告在聊天记录中对原告催告的租金金额并未明确提异议。原告陈述至开庭时被告仍未到场与原告办理交接手续，但其于被告物品仍存放在案涉房屋内。被告经合法传唤未到庭应诉举证其已将案涉租赁房屋返还给原告，亦未举证证明其已交纳2018年3月份之后的租金。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应按照合同全面履行各自的义务。原告已按约履行了交房义务，被告因其自身原因未交纳租金已拖延几个月，根据双方约定，原告有权解除合同，原告已举证证明其于2019年8月12日向被告发出解除双方租赁合同的书面通知，故双方签订的《店铺租赁合同》已2019年8月12日解除，原告无需再行起诉解除双方租赁合同，故对原告要求再行判令解除双方商铺租赁合同的诉请，本院不予支持。因双方租赁合同于2019年8月12日才解除，且被告未应诉举证证明其已在2019年8月12日之前将案涉租赁房屋返还给原告，故对原告要求被告支付2018年4月份至2019年8月12日期间的租金89084元（12250元/季度×2个季度+18630元/季度÷3个月×10个月+18630元/季度÷3个月÷30天×12天），本院予以支持。因被告逾期未交纳租金，导致案涉租赁合同被提前解除，作为被告应承担的违约金责任，原告要求判令其无需返还被告给付的押金10650元的诉请，符合双方约定，本院予以支持。因原、被告双方租赁合同于2019年8月12日已解除，同日，原告也将案涉租赁房屋大门锁进行了更换，且本院已认定被告承担10650元的违约金责任，原告自身也有防止损失扩大的义务，故对原告诉请的其他租金损失部分，本院不予支持。因双方在合同中关于滞纳金的约定亦是违约金性质责任的约定，故在本院认定被告承担10650元的违约金责任的同时，原告要求被告支付滞纳金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因原告在法庭调查终结前已减少诉讼请求数额，本院根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第二项规定按照减少后的诉讼请求数额计算退还相应案件受理费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告程金玲于本判决生效之日起十日内支付原告张志强、康云房屋租金89084元；二、被告所交押金10650元原告无需返还；三、驳回原告张志强、康云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告张志强、康云预交的案件受理费4550元，由原告张志强、康云负担294元，被告程金玲负担4101元，退还原告张志强、康云155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  高 红人民陪审员  熊靖明二〇二〇年一月十六日书 记 员  聂小霞附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。