福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0825民初2920号 原告：揭育炜，男，1992年10月6日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：童远藩，连城县中心法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：李小容，女，1970年7月23日出生，汉族，住福建省连城县，系原告母亲。 被告：许永强，男，1987年3月29日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：熊金平，福建致平律师事务所律师。 原告揭育炜与被告许永强民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告揭育炜的委托诉讼代理人童远藩、李小容，被告许永强及其委托诉讼代理人熊金平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 揭育炜向本院提出诉讼请求：1、判令许永强归还借款本金500000元，并支付从起至借款还清时止按月利率2%计算的利息；2、判令揭育炜有权对许永强用于抵押的房屋（坐落在连城县××××号不动产，产权证号：闽连城县不动产权第××××号）进行折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实与理由：2018年1月10日，许永强因承包建筑工程资金不足，向揭育炜借款500000元，并约定了借款利率为月利率2%，按月支付利息，借期壹年。为了保证许永强债的履行，许永强提供其所有的位于连城县××××号房屋作抵押，并于2018年1月15日办理了抵押登记。然而，许永强借款后至今未归还借款本息，经揭育炜数十次催讨无果，致使揭育炜的债权无法实现。据此，特依据《物权法》、《担保法》以及《民事诉讼法》的有关规定，依法提起诉讼，请求人民法院支持揭育炜的诉讼请求。 许永强辩称，我与揭育炜并不相熟，与揭育炜之间没有实际发生借贷事实，揭育炜起诉我完全没有事实根据和法律依据。事实上，揭育炜所持的借据和借款合同是我出具给案外人赖镇辉的，是我与案外人赖镇辉之间发生的借贷，而案外人赖镇辉系专门从事高利放贷的人员。2018年1月12日，我去不动产权局办理了抵押登记才与揭育炜及其母亲见面，揭育炜并没有借款500000元给我的事实，许永强实际上是与案外人赖镇辉才有债务关系。原来的借条和借款合同上的债权人名字及利息约定等内容是空白的，这部分内容系揭育炜事后添加的。与揭育炜之间是先办理抵押登记后付款的，可揭育炜至今未支付500000元。综上所述，揭育炜与许永强之间不存在民间借贷关系，根据合同相对性原则，许永强与案外人赖镇辉之间的债务，与揭育炜无关，揭育炜无权向许永强主张权利，请求人民法院查明本案事实，驳回揭育炜对许永强的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，许永强与揭育炜签订《借款合同》一份，约定的主要内容有：“许永强向揭育炜借款金额伍拾万元（小写：￥500000元）；借款期限一年；借款利率为月利率2%；借款方自愿用连城县××××号做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押物”。2018年1月15日，双方对抵押物办理了抵押登记手续［抵押登记证号：闽（2018）连城县不动产证明第××××号，不动产权证号：闽（2017）连城县不动产权第××号］。此后，许永强未偿还借款，揭育炜于2019年12月6日诉至本院。 另查明，许永强于2017年2月5日向揭育炜出具借条一张，载明：“兹借到揭育炜人民币壹拾捌万元整（180000￥），作为短期资金周转”。揭育炜称该180000元已包含在《借款合同》中的500000元内。 本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，揭育炜提供了许永强书写的借据和借款合同，许永强认为是其向案外人赖镇辉出具的，是与案外人赖镇辉存在借贷关系，出借人一栏及借款利息一栏是事后添加，揭育炜无权向许永强主张权利。本院审查认为，许永强对借据和借款合同的真实性及内容无异议，在办理房产抵押登记手续时，许永强也清楚抵押权人为揭育炜，且抵押登记证书上明确载明：抵押权人为揭育炜、被担保债权数额为50万元，而且，许永强早在2017年2月5日就已经出具向揭育炜借款180000元的借条，因此，许永强的辩解本院不予采信。许永强又称其是有向揭育炜借款，但属先抵押后付款，而在办理抵押登记后揭育炜未支付所借款项，该辩解显然与其上述辩解自相矛盾，且双方于2018年1月15日办理抵押登记至今已近2年，若揭育炜未支付所借款项，许永强直至对方提起诉讼才提出该辩解，显然不符合常理。因此，在许永强对其辩解未予举证的情况下，应根据优势证据原则，认定许永强与揭育炜之间的借贷关系成立。借款合同中约定了20‰的借款利率，未超过法律规定的范围，本院予以确认。许永强自愿用其所有的房产作借款抵押，且办理了抵押登记手续，揭育炜有权主张抵押权。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 一、许永强应于判决生效之日起十日内偿还揭育炜借款500000元及其自2018年1月10日起至实际履行之日止按月利率20‰计算的利息。 二、若许永强未按上述期限履行债务时，揭育炜有权要求以用于抵押的位于连城县××××号的房产［抵押登记证号：闽（2018）连城县不动产证明第××××号，不动产权证号：闽（2017）连城县不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11200元，减半收取5600元，由许永强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  罗琳青 二〇二〇年一月二十日 法官助理桑建霞 代理书记员  童文静 附注法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。