山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0124民初2665号原告：平阴县城市改造投资有限公司，住所地：平阴县。法定代表人：马军，董事长。委托诉讼代理人：吕红军，山东玫山泉律师事务所律师。被告：山东鼎拓电子科技有限公司，住所地：平阴县。法定代表人：杨庆国，经理。委托诉讼代理人：庄保葳，男，1980年2月6日出生，汉族，住济南市，系该公司员工。原告平阴县城市改造投资有限公司（以下简称：城改投公司）与被告山东鼎拓电子科技有限公司（以下简称：鼎拓公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城改投公司的委托诉讼代理人吕红军、被告鼎拓公司的委托诉讼代理人庄保葳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平阴县城市改造投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理地号为370124107203GB00003号国有土地使用权过户登记手续；2、依法判令被告按合同约定向原告支付租金270万元，并按合同约定向原告支付违约金（自2017年8月1日起，以拖欠的租金数额基数，按每日万分之六计算至租金付清之日止）；3、依法判令被告赔偿原告由此造成的经济损失36万元；4、案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月21日，原、被告签订了《协议书》一份，协议约定，原告出资2000万元购买被告位于平阴县东部产业新城全部的地上建筑物、设备及国有土地使用权等资产。原告于协议签订之日起4日内付款，原告付清上述款项后即拥有资产所有权，被告以租赁形式继续使用上述资产，被告每月支付租金10万元。原告于2017年7月26日一次性付清全部约定款项，被告未按合同约定支付租金，也未在取得国有土地使用权证后，将国有土地使用权过户登记给原告。现为维护原告合法权益，故诉至法院。山东鼎拓电子科技有限公司辩称，本案所涉协议实际上系由平阴县工业园区管理委员会协调下，我公司向原告借款2000万元，当时公司资金紧张为了借款我公司被迫签订了不公平的协议，我公司愿意承担合理的利息。对方主张的违约金和损失我们不予认可，损失情况无法判定，对方实际上无损失。被告公司是平阴县政府招商引资到平阴的，并依法取得了原告所诉地块的使用权，被告没有理由一纸协议就转让给原告。因土地的价值加上设备及设施的价值远超2000万元，金额是协议三方确认的43421501.46元，因此对方当时是以合法形式掩盖了真实目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月21日，原告城改投公司与被告鼎拓公司以及山东平阴工业园区管理委员会签订《协议书》一份，载明：“甲方：平阴县城市改造投资有限公司乙方：山东鼎拓电子科技有限公司丙方：山东平阴工业园区管理委员会一、资产状况乙方位于平阴县东部产业新城的厂房、办公房等全部地上物、设备及国有土地使用权（地号：370124107203GB00003）等资产。双方共同委托山东天乙资产清算有限公司进行资产清查并出具报告。资产清单附表作为本协议附件。二、甲方主要权利、义务1、甲方出资人民币贰仟万元（2000万元）购买乙方的上述全部资产，于本协议签字之日起四日内将该资金存入双方设立的共管账户；2、鉴于乙方尚未取得不动产登记证书，为保障甲方权利，乙方以公司的全部股权提供抵押担保，如在一年内未能办妥权证，乙方全体股东同意将股权无偿过户给甲方，甲方不再另行支付股权转让款项；3、甲方按本条第1项付清购买资金后即拥有资产所有权，甲方同意乙方以租赁形式继续使用该资产；三、乙方主要权利、义务3、乙方可以租赁使用第一条所列资产，租赁期限暂定一年，租金每月10万元，乙方于收到甲方资金之次日支付首期租金，以后每期租金于当月19日前支付至甲方账户。4、乙方使用期间，乙方不得擅自对资产做任何处置，否则按本协议第五条约定承担法律责任。五、1、甲方未按本协议约定时间支付购买资金，按同期人民银行贷款基准利率向乙方支付违约金；2、乙方未按时支付租金，每日按当月应付租金的万分之六向甲方支付违约金；3、乙方擅自处置本协议所列资产的，需按该资产总额的双倍赔偿甲方，并以2000万元为基数，每日按万分之六向甲方支付违约金。4、如因乙方违约导致诉讼，乙方还需赔偿甲方因此支出的一切费用”。2017年7月26日，原告经中国建设银行向被告转账2000万元，中国建设银行单位账户专用回单载明用途为资产购置款。同日被告向原告出具收据一份，载明金额为2000万元，收款事由为资产购置款。另查明，平阴县不动产登记中心出具建设用地使用权、宅基地使用权登记信息表一份，该表载明，不动产单元号：370124107203GB00003W00000000,权利人为被告鼎拓公司，不动产登记证书号为鲁2017平阴县不动产权第0002003号。再查明，原告委托山东天乙资产清算有限公司对被告公司的财务报表及债权、债务有关财产进行调查，山东天乙资产清算有限公司于2017年7月19日出具资产调查报告，认为截止2017年6月30日被告企业净资产25255290.48元；流动负债率仅32.14%；从施工投入来看，其他研发技术、知识产权投入不计，仅资产类总计38260587元。本院认为，原、被告对双方于2017年7月21日签订的《协议书》的真实性，以及《协议书》签订后原告按协议约定向被告支付约定款项2000万元，均无异议，且上述事实有《协议书》、收据、中国建设银行单位账户专用回单予以证实，本院予以确认。原告主张本案所涉协议合法有效，被告辩称本案所涉协议显失公平，以及被告签订协议遭受胁迫，被告还辩称本案协议实际为借贷合同关系，并非买卖合同关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，但被告就上述辩称意见未提交证据予以证实，根据现有证据不能认定本案所涉协议书签订时存在原告利用自己的优势或利用被告没有经验或存有其他紧迫情形，致使双方权利义务违反公平原则，且被告的上述辩称意见与其认可的《协议书》内容相互矛盾，故本院对其辩称意见不予支持。原、被告双方均为适格的民事主体，双方签订的协议内容不违反法律规定，且不损害国家和其他民事主体的合法利益，应认定上述协议合法有效，上述协议对原、被告双方均具有约束力，原告依照协议支付了约定的价款，现原告主张被告协助其办理涉案土地的过户手续，于法有据，予以支持。关于原告主张的租金，原告主张租金暂计算自合同签订次月至本案起诉之日共计27个月，按照合同约定被告应付租金270万元，被告对上述数额无异议，但被告认为上述租金实为借款利息，结合之前的分析，本院对被告的意见不予支持。原告主张租金270万元符合原、被告之约定，予以支持。关于原告主张的违约金，被告未按合同约定支付租金系事实，原告依据约定主张违约金应予支持。被告自协议书签订后未支付租金，原告主张违约金为以10万元为基数，按照日利率万分之六为标准自2017年8月1日起计算至2019年9月30日共计26个月；以后各月的违约金以10万元为基数，按照日利率万分之六为标准自当月的1日起计算至2019年9月30日，上述违约金数额为631800元【10万元*0.0006*（26个月+25个月+….+2个月+1个月）*30日】。被告认可原告所主张的违约金计算方式，上述计算方式不违反当事人约定，原告暂主张上述部分违约金系当事人的民事诉讼权利，故本院对原告的该项主张予以支持。关于原告主张的律师代理费，原、被告双方签订《协议书》约定：“如因乙方违约导致诉讼，乙方还需赔偿甲方因此支出的一切费用”，原告提交的委托代理合同、中国工商银行股份有限公司平阴支行业务回单、律师费发票足以证实原告因本案诉讼支付律师代理费、法律咨询费36万元，原告该项主张事实清楚，证据充分，符合原、被告双方的约定，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东鼎拓电子科技有限公司于本判决生效后三十日内协助原告平阴县城市改造投资有限公司将不动产权证书号为（鲁2017平阴县不动产权第0002003号）的地块过户登记在原告平阴县城市改造投资有限公司名下。二、被告山东鼎拓电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告平阴县城市改造投资有限公司租金270万元及违约金631800元。三、被告山东鼎拓电子科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告平阴县城市改造投资有限公司律师费、法律咨询费36万元。如义务人不依本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取18167元，财产保全费5000元，由被告山东鼎拓电子科技有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩新宇二〇二〇年一月十日书记员  马 红