辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0111民初4549号原告：李桂丰，男，1972年5月2日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：肖鹏，沈阳市苏家屯区八一法律服务所法律工作者。被告：沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会，住所地沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村。法定代表人：申太浩，该村主任。委托诉讼代理人：程士达，辽宁沈南律师事务所律师。被告：沈阳超越房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区城郊街道办事处新兴屯村。法定代表人：杨继锋，该公司总经理。原告李桂丰与被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会、沈阳超越房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日作出（2019）辽0111民初794号民事判决，原告李桂丰不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2019年5月23日作出（2019）辽01民终7574号民事裁定，撤销本院（2019）辽0111民初794号民事判决，发回本院重新审判。本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李桂丰诉讼代理人肖鹏、被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会诉讼代理人程士达到庭参加诉讼。被告沈阳超越房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李桂丰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除2013年7月29日原告与被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会之间签订的房屋买卖合同；2.请求法院判令被告村委会返还原告购房款30万元；3.请求判令被告村委会给付原告利息97500元；4.诉讼费由被告村委会承担。事实和理由：2013年7月29日，原告与被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会之间签订两份《房屋买卖合同》。合同中约定，被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会将位于新兴屯新兴绿色家园208幢号3-6-1（面积97.90平方米）以及208幢号3-6-2（面积97.90平方米）两处房屋作价30万元卖给原告。被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会在合同中承诺，上述出卖的房屋如存在产权纠纷，由被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会承担全部责任。合同签订后，原告付清了全部购房款并入住。2017年6月29日沈阳市苏家屯区人民法院裁定查封了原告购买的上述房屋，原告才得知上述房屋查封的依据系沈阳市苏家屯区人民法院(2013)苏民二初字第971号生效民事判决书，该判决书认定了执行申请人张龙奎与被执行人沈阳超越房地产开发有限公司之间的商品房预售合同纠纷中，被执行人沈阳超越房地产开发有限公司为债务人，故此查封了上述原告购买的两处房屋。通过上述判决书及执行裁定，能够证明被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会并没有对上述房屋享有处分权。原告经多次与被告协商返还购房款一事，至今未果，无奈之下，只得诉至法院，请法院依法查清事实，依据有关法律规定，支持原告的合理诉讼请求。被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会辩称，不同意原告诉讼请求，房屋已经交付给原告，双方签订的买卖协议被告认为合法有效，不同意原告主张，房屋被法院查封应以提出执行异议的方式主张权利，请求驳回诉求。被告沈阳超越房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2010年12月21日，被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会与被告沈阳超越房地产开发有限公司签订协议书一份，约定二被告就往来清算达成如下协议：沈阳超越房地产开发有限公司，现开出8#462/97.9平方米，461/97.9平方米，362/97.9平方米，361/97.9平方米，262/97.9平方米，合计：489.5*1980=969200万，房票开出多人民币伍万陆千柒百捌拾元整（有欠条）。注：现沈阳超越房地产开发有限公司与新兴屯村委会帐目全部结清，以后再出现一切问题与沈阳超越房地产开发公司无关。2013年7月29日原告李桂丰与被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会签订房屋买卖合同两份，约定被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会自愿将下列房屋卖给原告李桂丰所有：一、房屋座落208幢号3-6-1室号，建筑面积97.90m2；房屋座落208幢号3-6-2室号，建筑面积97.90m2。二、双方商定价格为每套15万元。三、出卖的房屋如存在产权纠纷，由被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会承担全部责任。此房卖出之日起，所有办手续费用由李桂丰负担。合同签订后，原告李桂丰以现金方式交付被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会房款30万元，被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会将被告沈阳超越房地产开发有限公司给其的收款收据及涉案房屋交付原告李桂丰。另查明，本院依据已经发生法律效力的（2013）苏民二初字第971号民事判决书，执行申请人张龙奎与被执行人沈阳超越房地产开发公司商品房预约合同纠纷一案中，于2017年6月29日裁定查封被执行人所有的位于沈阳市苏家屯区2-6-2、3-6-2、3-6-1三处房屋。被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会向本院提出案外人执行异议之诉，后被本院驳回诉讼请求。本院认为，以物抵债，是当事人之间约定以特定物替代原金钱债务的履行。因法律上未明确规定以物抵债系实践性合同，故以物抵债协议并不以债权人现实地受领抵债物或取得抵债物所有权、使用权等财产权利为该协议的成立或者生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即为有效，各方当事人就应当按照协议履行各自义务。本案中，二被告签订的协议书，性质上属于债务履行届满后以物抵债的约定，是双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规规定的情形，故该协议书已经成立并生效，对包含债权人和债务人在内的各方当事人均具有约束力。被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会在取得涉案房屋处分权后又将其出售给原告，双方签订的房屋买卖合同亦系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的禁止性规定，故该房屋买卖合同合法有效。但在房屋买卖合同中，买卖合同的成立和生效仅仅意味着债权人对合同相对人债权请求权成立，如欲使其取得具有排他效力的物权，应当履行法定的公示程序，即要将自己在不动产上的物权按照法定方式对不特定的第三人进行昭示。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。可见，不动产所有权的取得，除法律另有规定外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。因原告李桂丰虽与被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会签订的买卖合同，但是原告无法最终实现订立该合同目的，故原告要求解除房屋买卖合同于法有据，本院予以支持，被告应返还收取原告购房款30万元。关于原告要求被告给付利息97500元的请求，本院认为导致合同目的不能实现不可归结于合同双方当事人，故原告要求被告给付利息的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告李桂丰与被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会于2013年7月29日签订房屋买卖合同；二、被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告李桂丰交纳的购房款30万元；三、驳回原告李桂丰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7262元，由原告李桂丰负担1781.25元，由被告沈阳市苏家屯区临湖街道办事处新兴屯村民委员会负担5480.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李智博人民陪审员  王秋月人民陪审员  李媛媛二〇二〇年一月三日书 记 员  尹金金