广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初17058号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区。负责人：罗福孙。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：冯镜成，男，1982年4月2日出生，汉族，住广东省广宁县**************，公民身份号码441************818。原告平安银行股份有限公司佛山分行诉被告冯镜成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼，被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即清偿原告贷款本金3267424.37元、利息30661.32元、罚息（计至2019年7月25日为83.4元；2019年7月26日起的罚息以未还本金3267424.37元为基数，按年利率8.4525%计算至实际清偿之日止）、复利（计至2019年7月25日为237.68元；2019年7月26日起的复利以利息30661.32元为基数，按年利率8.4525%计算至实际清偿之日止）；2.被告向原告支付律师费120952.2元；3.原告对被告用于抵押的位于佛山市禅城区************、佛山市禅城区**************、佛山市禅城区**************的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月13日，被告与原告签订房地产买卖抵押贷款合同，约定由原告向被告提供3330000元贷款用于购买自住用房，借款期限为300个月，还款方式为等额本息，贷款利率为年利率，按照基准利率上浮15%，贷款利率按年调整。贷款合同中，对罚息、复利、违约责任、律师费等作出约定。被告提供其位于佛山市禅城区************、佛山市禅城区**************、佛山市禅城区**************的房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权而支出的费用等。原告依约发放贷款3330000元，但此后被告出现严重拖欠应还本息的情况，已构成违约，原告遂提起诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交证据：原告营业执照、被告身份证、个人贷款申请表、承诺书、出账确认书、不动产登记证明、特种转账借方传票、特种转账贷方传票、个人贷款确认书、抵押物价值确认书、个人抵押贷款合同、送达地址确认书、银行卡、还款计划表、还款记录表、委托诉讼/仲裁协议。经审查，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据来源合法，真实有效，本院予以采信。本院经审理查明：2018年4月13日，原告与被告签订房地产买卖抵押贷款合同，载明：（1）原告向被告提供贷款3330000元用于购房，贷款期限为300个月（2018年1月31日至2043年1月31日），贷款年利率为中国人民银行同期贷款利率上浮15%，还款方式为等额本息。（2）若被告拖欠本金、利息、费用等，则视为违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。（3）贷款提前到期，被告未按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数，自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告将其名下位于佛山市禅城区************、佛山市禅城区**************、佛山市禅城区**************的房产为涉案的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、债权人为实现债权而支出的费用等。2018年4月25日，双方就涉案房产办理抵押登记，根据不动产登记证明记载，被担保的债权数额为3330000元。2018年5月7日，原告向被告发放贷款3330000元。2019年6月7日，被告出现逾期还款，截止至2019年7月25日，尚欠原告贷款本金3267424.37元、利息30661.32元、罚息83.4元、复利237.68元。另查明，原告与广东安南律师事务所签订委托诉讼/仲裁协议，该所指派陈诗敏、郭高汉律师代理本案诉讼，原告支出律师费120952.2元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告之间的金融借款合同关系合法有效，应受法律保护，双方应恪守各自的合同义务。被告未按期清偿贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告提前偿还贷款本金，并根据双方约定的利率计算被告所欠的利息、罚息、复利。利息按中国人民银行同期贷款利率上浮15%计算即为年利率5.635%，截止至2019年7月25日，被告尚欠原告的利息为30661.32元。罚息按贷款利率加收50%计算，即罚息利率为年利率8.4525%，计至2019年7月25日的罚息为83.4元，2019年7月26日起至实际清偿完毕之日止的罚息，以3267424.37元为基数，按年利率8.4525%计算。复利按罚息利率即年利率8.4525%计算，计至2019年7月25日的复利为237.68元；2019年7月26日起至实际清偿完毕之日止的复利，以30661.32元为基数，按年利率8.4525%计算。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限，超出年利率24%的部分不予计收。关于律师费。贷款合同约定，若因被告违约，原告因主张权利而支出的律师费由被告负担。原告现已举证证实其与广东安南律师事务所签订委托诉讼/仲裁协议，该所指派陈诗敏、郭高汉律师代理本案诉讼，且律师费金额120952.2元合理，本院予以支持。关于优先受偿权。被告以其所有的涉案房产作为上述债务的抵押担保并办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冯镜成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金3267424.37元、利息30661.32元、罚息（计至2019年7月25日的罚息为83.4元；自2019年7月26日起至实际清偿完毕之日止，以借款本金3267424.37元为基数，按年利率8.4525%计算）、复利（计至2019年7月25日的复利为237.68元；自2019年7月26日起至实际清偿完毕之日止，以利息30661.32元为基数，按年利率8.4525%计算）；利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限，超出年利率24%的部分不予计收；二、被告冯镜成于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费120952.2元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行对被告冯镜成用于抵押的位于佛山市禅城区************（产权证号：0034863）、佛山市禅城区**************（产权证号：0034862）、佛山市禅城区**************的房产（产权证号：0034861）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34154.88元，财产保全费5000元，合计39154.88元（原告已预交），由被告冯镜成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  洪 玲人民陪审员  陈志求人民陪审员  李淑敏二〇一九年十二月十九日书 记 员  梁健祥