西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初7888号原告:王彩云，女，1968年9月13日出生，汉族，住西安市经济开发区凤城七路19号5幢13304室。身份证号: 61042319680913006X。委托诉讼代理人：张少冲，陕西骊坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨在春，陕西骊坤律师事务所实习律师。被告：李和平，男，1966年3月21日出生，汉族，住西安市青门小区218楼3门48号。身份证号：610104196603212611。被告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号“中航广场”24、25层。统一社会信用代码：91360000698475840Y。法定代表人：姚江涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋斌，陕西致易衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：王舟舟，陕西致易衡律师事务所律师。原告王彩云诉被告李和平、中航信托股份有限公司（以下简称中航公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王彩云及委托诉讼代理人张少冲、杨在春、被告中航公司委托诉讼代理人宋斌到庭参加了诉讼，被告李和平经本院合法传唤未出庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、确认2018年1月23日被告李和平与被告中航公司签订的抵押合同（编号为ZJXZH[XE]DY[007180117111683]无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:1988年12月13日，原告与被告李和平在西安市莲湖区民政局登记结婚。2012年10月，双方购买了位于西安市经济技术开发区凤城七路19号5幢13304室房屋一套。2017年3月24日该房屋取得产权证，登记在李和平名下。2017年12月，李和平无故离家出走，至今未归。2019年3月中旬，原告接到被告中航公司电话，称李和平在中航公司借款90万元，并以上述房产作为抵押，办理了抵押登记。后经原告多次要求，中航公司提供了李和平与签订的《抵押合同》，并提供了一份虚假的离婚登记申请书、离婚证。后原告查询，上述房屋于2018年1月23日进行了抵押登记，同时向莲湖区民政局查询，双方的婚姻关系一直合法存续，无离婚登记事实。原告认为，原告在与李和平婚姻关系存续期间购买的房屋，属于夫妻共同财产。李和平在原告不知情的情况下，与被告中航公司串通、伪造离婚证，将本属于夫妻共同财产的房屋为李和平个人借款提供担保，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求确认《抵押合同》无效，以维护原告合法权益。     被告中航公司辩称，1、中航公司对涉案房屋进行了充分的调查，在房管局调取了产权信息，也到涉案房屋现场勘查过，已尽到审核的义务。同时也查询过李和平的身份证、户口本、离婚证及离婚协议。涉案房屋为李和平一人所有，其具有处分房屋的权利。2、中航公司与李和平之间的借贷关系合法有效，且已履行，中航公司有偿取得房屋抵押权。3、2018年1月23日中航公司与李和平在西安市不动产登记局办理了抵押登记，取得了涉案房屋的他项权证。综上，中航公司与李和平之间的抵押登记合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。                  被告李和平未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了结婚证、结婚登记申请书、《商品房买卖合同》、《西安市房地产抵押合同》、《抵押合同》、离婚证、离婚登记申请书、不动产查询单、《接处警登记表》、《关于李和平私自抵押夫妻共同所有房屋的声明》、EMS详情单、户口簿。中航公司提交李和平户口簿、结婚证、离婚登记申请书、不动产登记证明、西安市房屋登记簿、下户登记表、下户勘察照片、个人房屋租赁合同、承诺书、公证书、他项权证、原告金融许可证、建设银行网上电子回执、证明。对双方当事人提交的证据，本院依法组织了质证，并在卷佐证。根据原、被告的陈述及经本院查明的证据，认定事实如下：原告王彩云与被告李和平于1988年12月13日登记结婚。王彩云称李和平于2017年12月离家出走，至今下落不明，其已向西安市莲湖区北关派出所报案，并提交了接处警登记表。2012年10月8日，李和平与西安荣华集团有限公司签订《商品买卖合同》，以736919元一次性付款的方式购买了位于西安市经济开发区凤城七路荣华·北经城第5幢1单元33层13304号房屋，建筑面积129.93平方米。后该房屋于2017年3月24日取得陕（2017）西安市不动产权第1072861号产权证书，权利人登记为被告李和平，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，面积129.93平方米。2018年1月23日，被告李和平作为借款与贷款人被告中航公司签订《贷款合同-房屋抵押》（以下简称《贷款合同》），合同编号：ZJXZH[XE]DK_[007180117111683]。约定被告李和平向中航公司借款90万元，借款期限2018年1月23日至2019年1月22日，还款方式：先息后本法。同日，双方签订编号为ZJXZH[XE]DY_[007180117111683]《抵押合同》一份同，李和平为抵押人，中航公司为抵押权人，约定以李和平名下的上述房屋作为抵押物，为《贷款合同》提供担保，抵押担保主债权90万元，担保范围：包括但不限于主合同项下中航公司享有的全部主债权，包括但不限于主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及公证费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等中航公司实现债权的费用和其他担保抵押权人履行保证责任所产生的相关费用。同日，双方在西安市莲湖区公证处办理了“（2018）西莲证经字第533号”《具有强制执行效力的债权文书公证书》，为《贷款合同》及《抵押合同》赋予强制执行效力。合同签订次日，中航公司向李和平名下发放贷款90万元。涉案房屋于2018年1月25日取得不动产登记证明号为“20180008477”的不动产登记证明，抵押权人为中航公司，被担保主债权为90万元，债权履行期限2018年1月23日至2019年1月22日。另查，被告提交的证据中，有一组李和平与王彩云的离婚登记申请书及李和平离婚证，记载双方已于2010年10月13日登记离婚。原告否认其与李和平离婚事实，双方并未登记离婚，也未在离婚登记申请书中签字过。经本院前往西安市莲湖区民政局查询，未查询到李和平与王彩云登记离婚的手续。原告庭审中称，其接到中航公司工作人员的催款电话，才得知李和平将涉案房屋抵押的事实。其事后联系过李和平，李和平承认其将房屋抵押贷款。同时李和平出具承诺书一份，称涉案抵押房屋是其本人单独所有，享有合法的、无争议的所有权、抵押权与处置权等一切权利，抵押物不存在司法查封、行政限制或存在与第三方有权属纠纷情况。本院认为，原告王彩云与被告李和平于1988年12月13日登记结婚，抵押房屋的购买时间为2012年10月8日，产权取得时间为2017年3月24日，因此，可以推定本案抵押的房屋为原告王彩云与李和平的夫妻共同财产。但涉案抵押房屋的产权证书中，登记的权利人仅为被告李和平一人，无共有人的记录。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。同时该法第十七条又规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，被告中航公司在对李和平房屋抵押时，经核查，确认李和平为抵押房屋产权证书唯一的登记权利人，享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。虽然李和平出具了假的离婚证，但中航公司并无甄别离婚证的能力，从而也说明中航公司已尽到了审核义务，中航公司同意李和平以该房屋进行抵押主观上并无过错。另抵押房屋已办理了抵押登记，抵押程序合法，因此原告主张《抵押合同》无效的请求，无法律依据，本院不予支持。被告中航公司与李和平之间的《抵押合同》系在平等自愿的基础上签订的，内容未违反法律、法规的强制性规定，本院依法确认其效力。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告王彩云要求确认2018年1月23日被告李和平与被告中航信托股份有限公司签订的《抵押合同》（合同编号ZJXZH[XE]DY_[007180117111683]）无效之诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西安市中级人民法院。    审    判    长       闵永军审    判    员       铁文静审    判    员       李  君 二Ｏ一九年十二月十六日 书    记    员      袁   博 1