河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1362号原告：赵庆琳，女，1953年9月28日出生，满族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：李小英，河北国器律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晓敏，河北国器律师事务所实习律师。被告：张玉清，男，1952年5月15日出生，汉族，现住张家口市桥西区。委托诉讼代理人：吕思艳，河北思洋律师事务所律师。第三人：张志鹏，男，1981年2月4日出生，汉族，现住张家口市桥东区。委托诉讼代理人：贾佳，河北思洋律师事务所律师。原告赵庆琳与被告张玉清、第三人张志鹏债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵庆琳及其委托诉讼代理人李小英、唐晓敏、被告张玉清及其委托诉讼代理人吕思艳、第三人张志鹏的委托诉讼代理人贾佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵庆琳向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销被告张玉清与第三人张志鹏之间转让张家口市桥东区房产的行为。2、依法判令第三人张志鹏将涉案房屋不动产权证书过户到被告张玉清名下。3、本案诉讼费、保全费、公告费及律师费由被告承担。事实和理由：被告于2016年6月16日向原告借款60000元，月息2分，又于2016年7月16日、2016年10月3日分别向原告借款共计110000元，约定利息1.5分，上述三笔借款共计170000元。因被告未能按期偿还借款本息，原告于2019年1月9日以民间借贷纠纷将被告诉至张家口市桥东区人民法院，后法院作出（2019）冀0702民初109号生效判决，判决被告给付原告本金170000元及利息。2016年12月16日被告与第三人签订房屋买卖合同，将被告名下位于张家口市桥东区以300000元的价格转移给第三人。被告在借款期间以低于市场价的方式转移房产，致使被告无可供执行财产，其恶意转让行为严重损害了原告的经济利益。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告张玉清辩称：原、被告系同事关系，2016年底被告将房屋卖给第三人，原告知情，该行为距今已近三年。根据合同法第七十五条规定，原告行使债权人撤销权已过1年的除斥期间，依法应当予以驳回。结合本案事实，原告的诉请没有事实根据及法律依据，依法应当予以驳回。1、2016年12月张玉清以724500元将自有房产出售给已成年且已成家但没有房子的儿子张志鹏，根据当时的房屋市场行情及案涉房屋所处的地理位置及房屋状态，同类同地段同状态的房屋平均售价约为每平米7000元左右，因此本案房屋价款不属于明显不合理的低价。2、张玉清出卖房屋时，原告的债权尚未到期，张玉清以市场价格出售房屋并取得724500元的对价，并未使自己的财产减少，不存在损害原告债权的事实。张玉清目前尚有南庄村委会八十亩地二十余年的承包经营权，可用于实现债权人的债权。3、张志鹏不知道张玉清对外的债权债务关系。综上，应在查明事实后，依法驳回原告的诉请。第三人张志鹏述称：1、张志鹏以市场价格购得房屋，且已办理过户登记，已合法有效的取得房屋所有权，依法应受保护。张志鹏结婚数年，一直没房，加之育有两儿女，住房需求迫切，便于2016年12月向张玉清以7000元/平米的市场价格购买了位于桥东区房屋，并通过银行转账向张玉清实际支付了购房款724500元，于2016年12月22日与张玉清办理了过户登记手续，并居住在所购房屋内，根据物权法的规定，张志鹏合法取得房屋所有权。2、原告所称的300000元售房价与事实不符，实际售房价是724500元。基于张志鹏与张玉清是父子关系，因此在办理过户登记手续时，为了少付一些手续费等费用，故在不动产中心填写的销售价格为300000元，但房屋实际售价为724500元，与当时的市场价格持平，不存在以不合理的低价转让财产的情形。3、张志鹏不知道张玉清与原告之间的债权债务关系。张志鹏有自己的工作，从未参与张玉清的经营，该债权债务与张志鹏无关。综上，应查明事实，依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2016年6月16日、2016年7月16日、2016年10月3日张玉清分三次向赵庆琳借款60000元、50000元、60000元，合计170000元，双方分别约定了借款期限及借款利息。借款到期后，因张玉清未还款，赵庆琳提起诉讼。本院经审理于2019年6月17日作出（2019）冀0702民初109号民事判决书，判决：“一、被告张玉清于本判决生效之日起三日内给付原告赵庆琳借款本金60000元，并按照月息2%自2016年10月4日起支付利息至本金给付完毕时止。二、被告张玉清于本判决生效之日起三日内给付原告赵庆琳借款本金60000元，并按照月息1.5%自2017年6月17日起支付利息至本金给付完毕时止。三、被告张玉清于本判决生效之日起三日内给付原告赵庆琳借款本金50000元，并按照月息1.5%自2017年7月17日起支付利息至本金给付完毕时止。四、被告张玉清于本判决生效之日起三日内给付原告赵庆琳欠条利息合计19800元。”上述判决生效后，张玉清未在生效法律文书确定的期限内履行义务，赵庆琳向本院申请执行，在案件执行过程中未查询到张玉清名下有可供执行的财产。张玉清与张志鹏系父子关系。2016年12月16日张玉清与张志鹏签订《张家口市私有房屋买卖合同》，约定张玉清将其名下位于桥东区.76平米，地下室19.64平米出售给张志鹏，双方并于2016年12月22日办理了房屋过户登记手续。张玉清、张志鹏在张家口市不动产登记中心备案的《张家口市私有房屋买卖合同》上载明涉案房屋成交价格为300000元。张玉清、张志鹏自述涉案房屋的实际成交价格为724500元。张志鹏于2017年11月15日通过银行向张玉清转账724500元，张玉清于2017年11月16日为张志鹏出具收条1张。庭审中，赵庆琳与张玉清、张志鹏经协商，认可上述涉案房屋2016年的价款为7000元/平米。另查，2017年3月6日张玉清与张志鹏签订《张家口市私有房屋买卖合同》，约定张玉清将其名下位于张家口市桥东区工业南路市政管理二处院内1号楼2单元302室房屋83.46平方米及地下室一个出售给张志鹏，合同约定价款为250000元。张志鹏于2018年1月22日将该处房屋及地下室以800000元的价格出售给案外人王丽丽，并于2018年1月23日与王丽丽办理了房屋过户登记手续。再查，张玉清称其名下尚有南庄村委会八十亩地二十余年的承包经营权，可用于实现债权人的债权。经赵庆琳申请，本院出具调查令，南庄村委会于2019年12月3日出具证明1份，内容为：“张玉清所承包的荒山荒地（东至炸药库洞，西至李启亮原承包地，南至炸药库沟路，北至馍馍山坡范围）的相关承包协议和材料，并未在我村委会备案。注：我村所承包的荒山荒地协议均备案在册，并且有专门的转让程序。”上述事实有赵庆琳提交的（2019）冀0702民初109号民事判决书1份、2016年12月16日《张家口市私有房屋买卖合同》1份、2017年3月6日《张家口市私有房屋买卖合同》1份、2019年12月3日张家口市桥东区姚家庄镇南庄村委会出具的证明1份、张玉清提交的《荒山荒地转让协议》1份、2018年1月22日张志鹏与王丽丽签订的协议1份、张志鹏提交的桥东区高新路南巷西15号5号楼4单元3层302室的房屋所有权证书1份、2017年11月15日中国工商银行金额为724500元的转账凭证1份、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为：张玉清对赵庆琳负有的偿还170000元借款本金及相应利息的债务已被本院（2019）冀0702民初109号生效民事判决所确认，张玉清未履行法院生效判决所确定的还款义务，并在债务存续期间分别于2016年12月16日、2017年3月6日将其名下仅有的两处房产出售给张志鹏，致使张玉清名下无可供执行财产，虽张玉清称其在桥东区有承包的土地，但无证据证实张玉清所称的土地承包经营权的真实性。张玉清出售房屋的行为致使赵庆琳对其的债权经法院判决生效后，在执行过程中无财产可供执行，张玉清的行为对债权人赵庆琳造成了实际损害，赵庆琳有权请求法院撤销该协议中的相应条款。对于张玉清抗辩本案已过除斥期间的意见，因赵庆琳有证据证明确认其对张玉清享有债权的（2019）冀0702民初109号民事判决书是在2019年6月17日作出的，该判决生效后，赵庆琳向本院申请强制执行，在案件执行阶段因无法查询到张玉清名下有可供执行的财产后，随即于2019年7月29日提起本案债权人撤销权之诉，故本案中赵庆琳行使撤销权并未超过法律规定的期间，对于张玉清该抗辩意见本院不予采信。张玉清和张志鹏在张家口市不动产登记中心备案的《张家口市私有房屋买卖合同》上载明涉案房屋成交价格为300000元，根据原、被告及第三人一致的陈述在2016年12月与涉案房屋同类型同地段同状态的房屋平均售价为每平米7000元左右，备案的合同价格与涉案房屋的实际市场价格相差甚远，对此，张志鹏是明知的。张志鹏向张玉清支付的合同房价及契税等费用合计数额未超过涉案房屋当年市场价值（7000元/平米×102.76平米=719320元）的70%，故张玉清的行为构成以明显不合理的低价转让财产。虽然张玉清和张志鹏自述对于涉案房屋的实际成交价格为724500元，并提交了2017年11月15日张志鹏通过中国工商银行向张玉清转账724500元的凭证一张，但在该转账凭证上并未注明该笔款项系涉案房屋的购房款，且张玉清与张志鹏签订涉案房屋买卖合同的时间为2016年12月16日，张志鹏取得该房屋所有权的时间为2016年12月22日，支付购房款的时间却为2017年11月15日，付款时间远远晚于房屋权属发生变动的时间，此行为明显不符合交易习惯。结合张玉清和张志鹏的父子关系以及张家口市工业南路市政管理处院内1号楼2单元302室房屋的转让情况，能够推定张志鹏对于张玉清损害债权人利益的行为是知情的。综上，张玉清在对外负有赵庆琳170000元债务及10余万元利息的存续期间，尚有其他负债的情形下[在本院（2018）冀0702执956号案件中，张玉清已被列入失信被执行人名单]，以明显不合理的低价将财产转让给张志鹏，损害了赵庆琳作为债权人的利益，故本院对于赵庆琳的诉求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第五十六条、第五十八条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、撤销被告张玉清与第三人张志鹏之间转张家口市桥东区室房屋的行为。二、第三人张志鹏和被告张玉清在本判决生效之日起十五日内将位张家口市桥东区室的房屋过户到被告张玉清名下。三、驳回原告赵庆琳的其他诉讼请求。案件受理费100元，财产保全费2020元，由被告张玉清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  马海龙审 判 员  张 霞人民陪审员  张 华二〇二〇年一月二十二日书 记 员  顾 静附法律法规《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十四条：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。