广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初21531号原告：邓瑞花，女，1969年3月17日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告：陈锦仪，女，1994年4月25日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告：陈钡铃，女，1995年8月5日出生，汉族，住佛山市顺德区。上述三原告的共同委托诉讼代理人：张才勇，广东天穗律师事务所律师。上述三原告的共同委托诉讼代理人：谭颖欣，广东天穗律师事务所实习律师。被告：陈锦梅，女，1979年11月24日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃与被告陈锦梅共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法由审判员伍晖仪适用简易程序独任审理，分别于2019年10月29日、2020年1月7日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告陈锦仪、陈钡铃及三原告的共同委托诉讼代理人张才勇、谭颖欣，被告陈锦梅到庭参加诉讼；第二次庭审时，三原告及三原告的共同委托诉讼代理人张才勇，被告陈锦梅到庭参加诉讼。在诉讼中，原告陈锦仪向本院申请对涉案房产的价值进行评估，本院经审查于2019年10月29日予以准许，并依法委托广东公评房地产与土地估价有限公司进行评估，该公司于2019年12月12日作出评估报告，本院于2019年12月26日收到评估报告，对于上述评估时间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。三原告共同向本院提出诉讼请求：1.判令位于佛山市顺德区****办事处**社区居民委员会****号房产归三原告所有，由三原告按评估价格补偿被告涉案房产二十分之二的产权份额60000元（房产价值为60万元）；2.判令由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告邓瑞花与陈某于1993年12月5日登记结婚，并共同生育了两个女儿，分别是陈锦仪、陈钡铃。被告陈锦梅系陈某与他人结婚共同生育的女儿。而陈某于2003年7月2日去世，涉案房产属于原告邓瑞花与陈某的夫妻共同财产。2013年1月，三原告与被告及案外人卢某等人就涉案房产提起了法定继承纠纷，案号为（2013）佛顺法伦民初字第**号。其后，在法院主持下双方达成调解协议，原告邓瑞花占涉案房产五分之三的产权份额，原告陈锦仪占涉案房产二十分之三的产权份额，原告陈钡铃占涉案房产二十分之三产权份额，被告占涉案房产十分之一的产权份额。上述调解书发生法律效力并于2013年6月26日执行完毕。现涉案房产出现多处裂缝，三原告计划对涉案房产进行重建，为避免双方发生进一步矛盾，据此，特向法院提起诉讼。在诉讼中，三原告变更诉请如下：1.涉案房产（价值60万元）归三原告所有，其中原告邓瑞花占涉案房产五分之三的产权份额，原告陈锦仪占涉案房产四分之一的产权份额，原告陈钡铃占涉案房产二十分之三产权份额；2.判令原告陈锦仪向被告支付涉案房产十分之一产权份额的补偿款60000元；3.由被告承担案件全部诉讼费用。被告陈锦梅辩称，要求涉案房产归被告所有，由被告根据调解书确认的产权份额分别向三原告支付相应房屋补偿款；假若法院判决涉案房产归三原告按份共有，要求三原告根据调解书确认的产权份额支付补偿款，对于涉案房产价值60万元有异议。三原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：三原告的身份证复印件（各1份）、被告的身份证复印件、粤（2019）佛顺不动产权第**、**、**号不动产权证（各1份）、（2013）佛顺法伦民初字第**号民事调解书、执行完毕告知书；被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中提供以下证据：粤（2019）佛顺不动产权第**号不动产权证；三原告对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，依据原告陈锦仪的申请，本院依法委托广东公评房地产与土地估价有限公司对涉案房产进行评估，三原告及被告对涉案房地产评估报告及评估费发票的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会****号房产原登记在陈某名下。2013年1月8日，邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃以陈锦梅、卢某为被告提起了法定继承纠纷诉讼，案号为（2013）佛顺法伦民初字第**号。在法院主持下，双方达成了调解协议，本院于2013年3月20日作出（2013）佛顺法伦民初字第**号民事调解书，邓瑞花占涉案房产五分之三份额，陈锦仪占涉案房产二十分之三份额，陈钡铃占涉案房产二十分之三份额，陈锦梅占涉案房产十分之一份额。上述民事调解书于2013年3月28日发生法律效力。其后，邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃向法院申请强制执行，案号为（2013）佛顺法伦执字第**号，该那件于2013年6月26日执行完毕，上述房产的产权于2019年7月4日变更登记在邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃、陈锦梅名下，四人按份共有，其中原告邓瑞花占涉案房产五分之三的产权份额，原告陈锦仪占涉案房产二十分之三的产权份额，原告陈钡铃占涉案房产二十分之三产权份额，被告陈锦梅占涉案房产二十分之二产权份额。而涉案房产原属于邓瑞花与陈某的夫妻共同财产，邓瑞花与陈某共同生育了女儿陈锦仪、陈钡铃；涉案房产一直由邓瑞花、陈某、陈锦仪、陈钡铃共同居住，在陈某于2003年7月2日死亡后至2015年期间，涉案房产仍由邓瑞花、陈锦仪、陈钡玲共同居住，目前，三原告已搬离涉案房产，但由三原告对涉案房产进行管理。被告陈锦梅目前已婚并居住在夫家中。三原告认为涉案房产年久失修，需要进一步分割涉案房产，遂于2019年9月24日向本院提起诉讼。另查，涉案房产的不动产权证证号分别是：粤（2019）佛顺不动产权第**、**、**、**号；土地性质为国有建设用地使用权，占地面积94.04平方米，房屋建筑面积52.46平方米，该房产于2019年12月12日经广东公评房地产与土地估价有限公司评估价值为1361617元；由此产生评估费7500元（由三原告共同垫付）。本院认为，本案案由系共有物分割纠纷。涉案房产经本院调解书确认为由三原告及被告按份共有，其原告邓瑞花占涉案房产五分之三的产权份额，原告陈锦仪占涉案房产二十分之三的产权份额，原告陈钡铃占涉案房产二十分之三产权份额，被告占涉案房产二十分之二产权份额。依据相关法律规定，按份共有人可随时要求分割共有物，故三原告要求分割涉案房产，理据成立，本院予以支持。三原告及被告在诉讼中均主张涉案房产归其所有，故本案争议焦点：涉案房产应当归谁所有。对此，本院认为，涉案房产在2015年之前一直由三原告共同居住，且属于原告邓瑞花与陈某的夫妻共同财产，涉案房产一直由三原告对涉案房产进行管理，三原告所占涉案房产的份额比较大；此外，考虑到被告已结婚并在夫家居住生活多年，为了更好实现财产的价值及继承的实际需要，三原告主张涉案房产归其按份共有（其中邓瑞花占12/20；陈锦仪占5/20；陈钡铃占3/20），理据成立，本院予以支持。但原告陈锦仪应按照被告应继承的涉案房产的产权份额支付财产补偿款给被告，即原告陈锦仪应补偿给被告136161.70元（1361617元×1/10）。对于涉案房产的评估费7500元，该费用是分割共有财产所必需产生的费用，依法应由三原告及被告各自承担一半。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区****办事处常教社区居民委员会****号的房产［不动产权证证号：粤（2019）佛顺不动产权第**号、粤（2019）佛顺不动产权第**号、粤（2019）佛顺不动产权第**号、粤（2019）佛顺不动产权第**号］由原告邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃按份共有，其中原告邓瑞花占涉案房产五分之三的产权份额，原告陈锦仪占涉案房产四分之一的产权份额，原告陈钡铃占涉案房产二十分之三产权份额；二、原告陈锦仪应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向被告陈锦梅支付房产补偿款136161.70元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4900元（三原告已预交），由原告邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃共同负担2450元，由被告陈锦梅负担2450元；评估费7500元（三原告已垫付），由原告邓瑞花、陈锦仪、陈钡铃共同负担3750元，由被告陈锦梅负担3750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二〇年一月十五日书记员  陈玉琳冯伟亮