贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初5774号原告：李峰，男，汉族，1992年10月6日生，宁夏回族自治区彭阳县人，住宁夏回族自治区彭阳县。委托诉讼代理人：田刚，贵州诺义律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈俊宇，贵州诺义律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：安顺中隆盛达华达置业有限公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区多彩万象旅游城内，统一社会信用代码：91520490MA6DMX3841。法定代表人：刘高华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴崇雷，贵州蕴诚律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告李峰诉被告安顺中隆盛达华达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李峰的委托诉讼代理人田刚、陈俊宇，被告安顺中隆盛达华达置业有限公司的委托诉讼代理人吴崇雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李峰向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告首期房款177250元及银行同期贷款利息；3.判令被告返还代收费14064元；4.判令被告承担本次诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2018年12月6日签订《商品房买卖合同》，约定于合同签订之日原告向被告交付首期房款177250元，余款390000元以银行按揭和公积金贷款支付，原告将申请办理银行按揭或公积金贷款所需全部资料提交给被告，由被告代为办理相关贷款手续。后被告迟迟未办理银行贷款和公积金贷款相关手续，导致原告未能获得贷款。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。被告安顺中隆盛达华达置业有限公司辩称：1、无法办理贷款是原告的原因，原告公积金贷款申请表房屋单价有涂改情况，公积金管理中心要求重新填写后盖上单位公章再提交，原告没有按照要求更改申请表，导致被告无法为其办理贷款事宜，过错在原告。2、按照合同约定，买房人无法获得贷款的情况，处理方式是补足尾款，而非解除合同。且按照合同附件十二《补充协议》第十八条约定：“出卖人和买受人任何一方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意”，原告要解除合同，应在双方协商同意的前提下，而非单方解除合同。本合同亦不存在《合同法》第九十四条解除合同的相关情形，因此，对原告的诉请应予以驳回。本院经审理查明：2018年12月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于安顺开发区，该房屋建筑面积119.44平方米，套内建筑面积103.99平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米5454.85元，总价款567250元，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款177250元，余款390000元以银行按揭、公积金贷款支付；双方在合同中约定的交房时间为2020年5月30日前。合同第八条约定：“买受人应在接到出卖人书面通知之日起十日内将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后五日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起五日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后四十五日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。（2）买受人有权解除本合同，合同解除后／日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在五日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后四十五日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。”合同第十条约定：“买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在六十日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；并于实际支付应付款之日起七日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起三十日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起三十日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指按照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”合同第二十九条约定：“本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充（补充协议见附件十二），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”。合同附件十二补充协议第十八条合同的变更和解除约定：“出实人和买受人任何一方单方提出解除合同或变更合同的，需征得对方的同意。单方提出解除合同的，提出解除合同的一方需向对方支付总房款百分之抬的违约金。......无论双方因何种原因解除本合同，双方应相互配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续。出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还出卖人后30个工作日内退还买受人已付款项。如买受人拒绝配合办理上述解除手续，则自本合同解除之日起，买受人每日应按购房总款的万分之一向出卖人支付违约金。上述违约金出卖人有权自应退还买受人的相关款项中扣除。不足部分由买受人补足。”。原告于合同签订之日向被告支付首期房款177250元；另外，原告在2018年7月6日向被告交纳了维修基金7166元、代收款6898元。2018年12月，原告向被告提交办理个人住房公积金贷款申请表及相关资料，由被告代为向相关单位提交，后因贷款一直未能办理，致成本案诉讼。同时查明，原、被告双方于2018年12月6日签订的《商品房买卖合同》已经备案登记。另查明，原告李峰的公积金缴至2019年3月，之后停缴；其公积金已于2019年10月15日提取。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的身份证复印件、《商品房买卖合同》复印件、转账记录复印件、个人活期账户交易明细复印件、收款收据复印件；被告提交的公司营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、商品房预售许可证复印件、《商品房买卖合同》复印件；法院依职权调取的安顺市住房公积金管理中心收取被告提交的李峰的公积金贷款相关资料的记录复印件、李峰的职工住房公积金基本情况表等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。对于被告提交的下列证据：1、李峰与销售顾问的聊天记录打印件，不能证明无法办理房贷系李峰个人原因，且被告未能提供承载该聊天记录的原始载体，未能提供证据证明聊天对话的双方是何人，故对该证据本院不予采信。2、安顺市个人住房公积金贷款申请表，仅能证明原告填写该表的客观情况，不能证明是因为原告不配合导致不能办理贷款，不能达到被告的证明目的，故本院不予采信。3、证人朱某的证言，朱某系被告公司员工，与被告有利害关系，其陈述原告购房公积金贷款未办理成功系因原告填写的申请表上有改动，被告不能提供其他证据予以佐证，且被告未能举证证明已将该事项通知到原告，故该证人证言不能达到被告欲证明原告不能办理贷款的责任在于原告自己的证明目的，故本院不予采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院予以确认。原、被告双方在合同中约定了可行使合同解除权的情形，在合同附件十二的补充协议中约定了任何一方单方提出解除合同需征得对方同意，提出解除合同的一方需向对方支付违约金，本案中，原告未能举证证明合同中约定的解除条件成就，被告明确表示不同意解除合同，本案亦不存在法定解除的情形，故对于原告要求解除其与被告签订的商品房买卖合同及返还其支付的首期房款和交纳的相关费用的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：驳回原告李峰的诉讼请求。本案受理费人民币4176元，减半收取人民币2088元，由原告李峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员  付蓉二〇二〇年一月十三日法官助理高静书记员高静（代）