安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0603执异1号 案外人：钱冬凌，女，1974年12月9日出生，汉族，户籍住所地淮北市相山区。 委托诉讼代理人：张飞飞，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵志恒，安徽亚星律师事务所律师。 被执行人：薛大山，男，1976年12月11日出生，汉族，户籍住所地淮北市相山区。现在安徽省马鞍山监狱服刑。 本院在执行薛大山追缴违法所得一案中，案外人钱冬凌对查封被执行人薛大山及其与薛大山名下共有房屋产权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2020年1月9日公开听证进行了审查，案外人钱冬凌及其委托诉讼代理人张飞飞、被执行人薛大山到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人钱冬凌称，其与薛大山已于2015年5月22日登记离婚，双方对共有财产进行了分割，涉案的4套房屋归其所有。薛大山案件的案发时间是2017年，其与薛大山离婚时间早于案发时间，双方不存在恶意串通转移财产的情况。其中：位于相山区人民路发现之旅X室的房贷虽约定由薛大山承担，但由于薛大山在案发后已无还贷能力，此套房屋的贷款现仍由其按期偿还；位于相山区友谊巷X幢X室、X室的房屋系其父母原有住房，因其子女上学需要而赠与，与薛大山无关。位于相山区人民路发现之旅联排X室、X室为其及家人的经常居住地，查封拍卖上述房屋将导致其及其家人生活出现拮据。本案所涉4套房屋所有权归其所有，与被执行人薛大山无任何关系。请求解除对位于淮北市相山区友谊巷X幢X室、X室，淮北市相山区人民路南发现之旅联排X室、X室的查封，停止拍卖，向其返还房产。 案外人钱冬凌为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、离婚证；2、离婚协议书；3、银行存折流水明细。 被执行人薛大山对钱冬凌所述及提交的证据均无异议，认为涉案查封房屋属钱冬凌所有。 被执行人薛大山未提供证据。 本院查明，被执行人薛大山追缴违法所得执行一案，本院于2019年4月2日作出（2018）皖0603刑初35号刑事判决书，该判决书判决：被告人薛大山犯贪污罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币一百二十万元（刑期从判决生效之日起计算。判决执行之前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2017年7月14日起至2025年1月13日止；罚金于判决生效之日一次性缴纳。）；被告人薛大山的违法所得二百八十一万三千三百二十五元予以追缴。判决生效后，因薛大山未履行判决确定的义务，本院予以强制执行。2019年8月7日，本院作出（2019）皖0603执1729号执行裁定书，裁定查封薛大山名下位于淮北市相山区人民路南长山路东联排X室房产；2019年11月25日，本院作出（2019）皖0603执1729号之一执行裁定书，裁定查封被执行人薛大山名下位于淮北市相山区友谊巷X幢X室、X室、淮北市相山区长山路101室（不动产权证号：房地权淮房字第××号）房产。2019年8月7日、11月26日，淮北市不动产登记中心协助本院分别查封了上述房屋产权。现钱冬凌向本院提出异议，请求解除对位于淮北市相山区人民路南长山路东联排X室、X室及淮北市相山区友谊巷X幢X室、X室房产的查封，停止拍卖，返还房屋。 另查明，（2018）皖0603刑初35号刑事判决书审理查明的事实认定：2013年2月，薛大山安排张某某将贪污的款项110万元汇入钱冬凌实际控制的陈磊银行账户；2014年8月，薛大山安排张某某将贪污的款项70万元汇入陈磊账户；2015年2月，薛大山安排张某某将贪污的款项138万元汇入陈磊账户；2015年，薛大山安排张某某将贪污的款项20万余汇入钱冬凌账户；2015年下半年，薛大山安排张某某将贪污的款项50万余汇入钱冬凌账户；2013年至2016年期间薛大山安排任某某将贪污的款项211.05万元分别通过现金或转账的方式交给薛大山、钱冬凌和陈磊等人；2016年3月，薛大山安排李某某将贪污的款项9.5万元汇入钱冬凌账户。2017年9月13日，钱冬凌为薛大山退缴违法所得245万元至相山区人民检察院。另，证人彭某的证言及钱冬凌陈述、薛大山的供述均证实，2016年9月、11月份，彭某按照薛大山的安排先后两次到薛大山位于发现之旅的家中分别将10万元现金交给钱冬凌。 再查明：钱冬凌与薛大山于2009年9月15日登记结婚，2015年5月22日登记离婚，离婚协议约定：位于淮北市相山区友谊巷X幢X室、X室；淮北市相山区人民路南发现之旅联排X室、X室均归女方钱冬凌所有，位于相山区发现之旅X室房屋贷款由男方薛大山偿还。位于上海浦东新区梅园新村街道X街坊X栋X室的房屋产权归男方薛大山所有。 案涉位于淮北市相山区人民路南发现之旅联排1#05室（1#105、205、305、405、505室）房屋，于2006年1月进行产权登记，登记为薛大山单独所有，不动产权证号为030852号，该房屋购买价46万元，付款方式为银行按揭付款，该房屋设定的抵押权于2013年1月11日注销；位于淮北市相山区长山南路发现之旅X室房屋登记为薛大山单独所有，不动产权证号为房地权淮房字第××号，该房产于2008年3月设定抵押权，债务履行期间为2008年3月17日至2028年3月16日；位于淮北市相山区友谊巷X幢X段X室于2014年7月2日因买卖进行产权转移登记，登记产权所有人为钱冬凌、薛大山，不动产权证号为X号；位于淮北市相山区友谊巷X幢X段X室于2014年7月2日因买卖进行产权转移登记，登记产权所有人为钱冬凌、薛大山，不动产权证号为X号。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”，案涉位于淮北市相山区人民路南发现之旅联排X室、X室房屋产权均登记为薛大山单独所有；位于淮北市相山区友谊巷X幢X室、X室房屋产权均登记为钱冬凌和薛大山共同共有，案涉的4套房屋产权均系薛大山与钱冬凌婚姻关系存续期间取得，为夫妻共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。虽然钱冬凌与薛大山在2015年5月进行离婚登记时协议约定上述房屋产权均归钱冬凌所有，但在上述房屋被查封前并未办理房屋产权变更登记，房屋所有权并未发生转移。另，根据（2018）皖0603刑初35号刑事判决书审理查明的事实及该判决书认定的相关证人证言、钱冬凌陈述及薛大山供述，薛大山贪污所得赃款大部分由薛大山安排他人转入钱冬凌或钱冬凌实际控制的陈磊账户，即使在双方办理离婚登记后，双方仍然共同居住于位于发现之旅的住宅，钱冬凌继续收取薛大山安排他人交给其的赃款。双方在登记离婚后财产仍处于混同状态。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”。薛大山未履行生效判决所确定的义务，钱冬凌虽系涉案房屋的共有权人，但不能阻却对涉案房屋的执行，本院依法有权查封、拍卖被执行人薛大山与共有人钱冬凌共有的涉案房屋，但在对该涉案房屋进行拍卖时，应保障钱冬凌对涉案房屋享有份额的权益。本院执行涉案房屋于法有据，案外人钱冬凌的异议请求不能成立，对于其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人钱冬凌的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向淮北市中级人民法院申请复议。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 王 森 二〇二〇年一月十四日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。