广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初18465号原告：深圳市万科物业服务有限公司，法定代表人：余小原，总经理。委托代理人：钟鸣，该公司员工。被告：张少丹，原告深圳市万科物业服务有限公司诉被告张少丹物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟鸣到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告支付拖欠深圳万科云城三期某房的物业服务费人民币5,835.96元（以下币种均为人民币）、日常收取的住宅专项维修资金300.78元、水费471.25元、排污费135元、垃圾处理费30.37元；2、被告支付上述欠费的违约金811.28元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确物业服务费、专项维修资金、水费、排污费、垃圾处理费的计费期间自2018年1月至2019年6月1日；违约金以每月欠费金额为基数，按照日万分之五的标准自每月15日（银行托收日期）起计算至2019年6月底。事实与理由：原告为涉案小区的物业服务企业。被告为深圳万科云城三期某房业主。自2018年1月起，被告无故拖欠物业服务费、专项维修资金、水费、排污费、垃圾处理费，共计6,773.36元，产生违约金811.28元。依据《深圳市物价局深圳市国土资源和房产管理局关于日常收取的物业专项维修资金若干问题的通知》（深价规[2008]2号），被告应当按0.25元/平方米/月的标准交纳专项维修资金。至原告起诉时，被告无故欠费累计7,584.64元。为维护涉案小区全体业主的共同权益，特提起此诉。被告未提交答辩意见，亦未到庭举证、质证。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳万科云城（三期）某房于2016年10月20日预售备案登记，开发商为深圳市万科云城房地产开发有限公司，买方为被告张少丹，预售建筑面积66.84平方米。2017年12月20日，深圳市万科云城房地产开发有限公司向被告发出《入伙通知书》，载明涉案房产实际交付建筑面积为66.85平方米，通知被告于2017年12月27日10:00至11:30前往万科云城三期1、2栋小区门口办理交付手续，买受人接到出卖人的交付使用通知无正当理由拒绝接收或未按本通知规定时间前来办理相关手续的，房屋损毁、灭失的风险及相关管理费自通知规定的交付使用之日起由买受人承担，物业管理费自2018年1月1日起由买受人承担。深圳市万科云城房地产开发有限公司（开发建设单位、甲方）与原告（物业服务企业、乙方）签订了《万科云城（三期）前期物业服务合同》，约定乙方为涉案万科云城（三期）提供前期物业服务，合同自2017年12月31日起至2020年12月30日止，合同期内，本物业业主委员会代表金体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止；1栋公寓物业服务费为4.85元/月/平方米；业主应自甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳物业服务费；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月末25日前向乙方交纳下一期的物业服务费，在约定日期下月开始交纳视为逾期交纳，每逾期一日，应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金；业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受业主的委托代为缴纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用的，业主须与乙方另行签订代缴协议并支付2个月的预付款；及其他内容。原告提交了万科云城水费明细表、账务明细清单、用户水费清单、深圳水务集团网页截图、深圳水务集团更改托收银行账户等证据，拟证明被告拖欠水费及其已代缴的事实。本院认为，深圳市万科云城房地产开发有限公司与原告签订的《万科云城（三期）前期物业服务合同》合法有效。原告为涉案小区提供了物业服务，涉案房产已交付被告使用，被告应履行支付相关费用的义务。原告主张被告欠付2018年1月至2019年6月1日期间应交的物业管理费5,835.96元（4.85元/平方米/月×66.85平方米×18月）、专项维修资金300.78元（0.25元/平方米/月×66.85平方米×18月），并提交了涉案证据加以证明，被告未答辩、举证、质证，应承担举证不能的不利后果，本院采信原告陈述，对原告上述主张予以支持。涉案物业服务合同约定原告接受业主的委托代为缴纳水费等费用的，业主须与原告另行签订代缴协议。原告主张被告支付其代缴的水费471.25元、排污费135元、垃圾处理费30.37元以及专项维修资金、水费、排污费、垃圾处理费的违约金，无合同依据，本院不予支持。涉案物业服务合同约定每月25日前交纳下一期的物业服务费，逾期支付物业管理费按欠费总额的日万分之五支付违约金，原告诉求按该标准计算逾期支付物业管理费的违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持，违约金以每月物业管理费324.22元（4.85元/平方米/月×66.85平方米）为基数，2018年1月物业管理费的违约金自2018年1月1日开始计算，自2018年2月起的物业管理费的违约金自上月26日开始计算。经核算，截至原告主张的2019年6月底（2019年6月30日）的违约金为856元[324.22元×万分之五/日×（546＋521＋490＋462＋431＋401＋370＋340＋309＋278＋248＋217＋187＋156＋125＋97＋66＋36）日]，未超过原告诉求的811.28元，本院对原告诉求的金额予以采纳。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张少丹于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付2018年1月至2019年6月期间的物业管理费人民币5,835.96元及专项维修资金人民币300.78元；二、被告张少丹于本判决生效之日起十日内向原告深圳市万科物业服务有限公司支付截至2019年6月30日的违约金人民币811.28元；三、驳回原告深圳市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由原告负担人民币4元，被告负担人民币46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  郑文彪人民陪审员  况贤良二〇二〇年一月二十日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。