福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初5171号 原告：厦门国际银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区江滨中路117号（昼锦坊裙3号地下室1-2层）。 负责人：吴美福，总经理。 委托诉讼代理人：张榕杰，男。 被告：冯荣华，男，1965年6月29日出生，汉族，住福建省南平市邵武市。 原告厦门国际银行股份有限公司南平分行（以下简称厦行南平分行）与被告冯荣华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。厦行南平分行的委托诉讼代理人张榕杰到庭参加诉讼，被告冯荣华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令冯荣华支付厦行南平分行贷款本金350000元，利息及罚息2221.85元，两项合计352221.85元（数据截止2019年11月10日），之后利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定利率计算；2.判令厦行南平分行在借款贷款本金、利息、罚息、复利等金额范围内对冯荣华位于福建省南平市邵武市的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年9月3日，冯荣华向厦行南平分行申请人民币个人经营性贷款，递交了《厦门国际银行股份有限公司个人授信申请表》及全套身份证明材料。厦行南平分行于2018年9月21日给予冯荣华获批贷款额度350000元。2018年9月28日，冯荣华（甲方）与厦行南平分行（乙方）签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（合同编号：3010201809270030）,相关主要内容：贷款总金额350000元；借款有效期限自2018年9月28日起至2021年9月27日止；本合同项下的每笔贷款，自该笔贷款发放当日至下一个利率确定日（不含）期间的贷款利率按照该笔贷款发放当日中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮47%；还本付息方式为：提款满一年，还本金额为提款金额的10%；提款满二年，还本金额为提款金额的10%；到期日归还剩余本金；甲方违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成违约，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求甲方立即归还本合同项下所欠全部债务对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按逾期罚息利率执行；对逾期未还的贷款本金（包括乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期利息为本合同约定的贷款利率与本合同约定贷款利率的50%两项之和，合同还约定了其他条款。同日，双方签订《不动产抵押合同》（合同编号：3010201809270030ＤＹ-1），冯荣华提供福建省邵武市广宁巷21号103房（产权证号：邵武市房权证昭华字第××号）的房产及相应的土地使用权为《人民币个人经营性贷款借款合同》（合同编号：3010201809270030）的履行提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务本金350000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），厦行南平分行于2018年10月22日取得闽（2018）邵武市不动产证明第0012479号《不动产登记证明》。上述合同签订后，冯荣华向厦行南平分行申请提款350000元，厦行南平分行于2018年10月24日通过银行转账的方式将350000元按冯荣华指示支付至吴建宏账户。后冯荣华未按约支付利息，亦未按约偿还10%借款本金，构成实质性违约。厦行南平分行为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，望法院依法裁判。 冯荣华未作答辩。 本院认为，冯荣华未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对厦行南平分行主张的事实予以确认。厦行南平分行与冯荣华签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》、《不动产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。厦行南平分行按约履行了出借义务，冯荣华未按约按期足额偿还借款，构成违约，厦行南平分行可以根据合同约定要求提前收回借款并要求冯荣华支付相应利息。冯荣华自愿以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，厦行南平分行可以要求对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。综上所述，厦行南平分行要求冯荣华归还借款350000元及按约定标准支付利息，并对冯荣华提供的抵押物依法处置后所得价款有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、冯荣华应于本判决生效之日起十日内偿还厦门国际银行股份有限公司南平分行借款350000元并支付利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2019年11月10日为2221.85元，之后的利息继续按《人民币个人经营性贷款借款合同》（合同编号：3010201809270030）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 二、如冯荣华未按上述第一项判决确定的期限履行还款义务，厦门国际银行股份有限公司南平分行对位于福建省邵武市〔产权证号：邵武市房权证昭华字第××号；不动产登记证明（抵押权登记证明）号：闽（2018）邵武市不动产证明第0012479号〕房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费6583.3元，减半收取计3291.65元，由冯荣华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 方晓红 二〇二〇年一月六日 法官助理 卫瑞霖 书 记 员 何佳曦 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。