新疆维吾尔自治区塔什库尔干塔吉克自治县人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新3131民初161号      原告塔什库尔干县农村信用合作联社（受了伽师县信用社的委托），统一社会信用代码：91653131710834544Y，地址：新疆喀什地区塔什库尔干县乔格里路024号。   法定代表人：李斌,系该单位党委书记、理事长。   委托诉讼代理人胡健，男，汉族，1991年2月19日出生，户籍地：新疆玛纳斯县，塔什库尔干县农村信用合作联社职工。   被告塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司，住址：塔什库尔干县塔什库尔干镇内。   法定代表人袁建华，该公司董事长。   被告袁建华，男，汉族，1967年10月12日出生，户籍地：江苏省如皋市，塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司董事长。   原告塔什库尔干县农村信用合作联社（简称为塔县信用社）诉被告塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司（简称华成公司）、袁建华借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告塔县信用社的委托诉讼代理人胡建到庭参加诉讼，被告塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司、袁建华经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。   原告塔县信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告一偿还原告及伽师县农村信用合作联社借款本金9992399.81元；2、请求判令被告一给付借款利息4256299.57元，并判决以借款本金9992399.81元为基础利息计算至被告还清本息为止；3、请求判令被告一支付迟延还本付息的罚息；4、请求依法判令被告一承担诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师代理费等所有费用；5、请求判令对位于塔什库尔干县塔什库尔干镇华成商贸物流有限责任公司房产及土地进行评估拍卖，并就所得价款进行优先受偿；6、请求判令被告二对以上1、2、3、4项承担连带清偿责任。事实和理由：2014年7月31日，我社与伽师县农村信用合作联系向被告发放贷款1000万元，自2014年7月31日至2016年6月30日，并约定利息及逾期利息的计算方式，约定一次性偿还借款本息，同时约定逾期承担原告为实现本合同项下的债权已付或应付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等以及公告费等费用。在贷款合同签订期间，由被告塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司的房产及土地为本笔借款做抵押担保，由被告袁建华承担连带保证责任。   借款到期后被告未偿还借款。经原告多次催收支付部分本金和利息，截至2019年5月20日欠原告借款本金4992399.81元，利息1763532.66元。原告多次追索无果，其行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现原告根据我国“民事诉讼法”、“合同法”的规定诉至法院，请求依法追回此款，以维护原告的合法权益。   被告华成公司、袁建华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。   本案的争议焦点为：1、原告请求被告偿还4992399.81元，利息1763532.66元的事实依据和法律依据。2、原告要求被告一对位于塔什库尔干县塔什库尔干镇华成商贸物流有限责任公司房产及土地进行评估拍卖，并就所得价款进行优先受偿的事实依据及法律依据。   围绕争议焦点，原告向法庭提交了以下证据：   第一组证据：借款借据一份。   证明：被告向原告借款1000万元的事实，合同中约定了借款利率及逾期利率。   第二组证据：借款合同1份（复印件）。   证明：借款金额1000万元、用途是流动资金贷款（建设塔县商贸物流园2期工程）、期限为23个月（自2014年7月30日至2016年6月30日）、利率为月息9.7375‰（正常的是借款利息是月息9.7375‰，逾期后是月息14.60625‰）、贷款人的权利及义务。   第三组证据：农村信用社借款担保合同   证明：甲方向乙方提供贷款1000万元，利率月息9.7375‰，由袁建华提供担保。   第四组证据：农村信用社贷款抵押合同   证明：由被告一房产及土地为本次贷款设定抵押，担保期限自2014年7月30日至2016年6月30日止。   第五组证据：催收通知书3份   证明：原告在向被告发放借款后多次向被告催收，诉讼时效及担保时效均未超过。   被告华成公司、袁建华未到庭亦未向法庭提交任何证据。   以上五组证据与原告在法庭上的陈述和提交的书证能够相互印证，本院对以上五组证据的真实性、合法性和关联性予以采信。   本院经审理认定事实如下：2014年7月30日，被告华成公司与原告塔县信用社（和伽师县信用社）签订社团借款合同，该合同约定了借款期限为23个月，即2014年7月30日至2016年6月30日，同时，该合同对该笔借款的用途、利息、利息结息方式及逾期利息的计算方式进行了约定，同时约定一次性偿还借款本息及约定逾期承担原告为实现本合同项下的债权已付的诉讼费，仲裁费，财产保全费，律师费，执行费，拍卖费以及公告费等费用。社团借款合同签订后，根据合同的约定，原告塔县信用社（和伽师县信用社）与被告华成公司又签订了农村信用社社团借款保证担保合同，由被告在塔什库尔干县塔什库尔干镇内的房产及土地为本次贷款设定抵押（已在相关部门进行登记），并由被告袁建华做了担保。该保证合同对保证期限（期限为2014年7月30日至2016年6月30日），保证方式、承担保证责任的期间、承担保证责任的范围均做了约定。借款合同与担保合同签订后，原告塔县信用社和伽师县信用社于2014年8月6日向被告华成公司发放了贷款1000万元。截至2020年1月2日，被告华成公司仍欠原告塔县信用社和伽师县信用社14900887.2元。   再查明，塔县信用社在担保合同履行期间和担保期届满以后向被告华成公司以书面发了催款通知书，被告华成公司签收并盖公章。担保期间，原告塔县信用社未向被告袁建华发过催款通知书。   上述事实，有原、被告陈述及借款合同、担保合同、借款借据、催款通知书等证据在案佐证，本院予以确认。   结合原告向法庭提交的证据和法庭记录，本院认为，被告华成公司与原告塔县信用社（伽师县信用社）签订社团借款合同，均系原、被告双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告塔县信用社按照社团借款合同向被告华成公司发放了贷款，被告华成公司应根据借款合同书的约定，按期向原告塔县信用社（伽师县信用社）偿还借款本金1000万元及利息，但被告华成公司在借款期限到期后至今未偿还，被告华成公司的行为已严重违反借款合同，原告塔县信用社要求依法判令被告华成公司偿还借款本金1000万元及利息以及按合同约定的逾期利率支付迟延履行债务的罚息、复利（利息以及按合同约定的逾期利率支付迟延履行债务的罚息、复利的时间计算至本案开庭之日止）的诉讼请求，于法有据，法院依法予以支持。   被告袁建华向被告华成公司做担保并与原告塔县信用社签订借款保证合同均是被告袁建华的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，原告塔县信用社与被告袁建华签订的保证担保合同均合法有效，被告袁建华应按照担保合同，为被告华成公司未如期向原告塔县信用社偿还贷款承担连带清偿责任。但是，原告塔县农信社作为债权人，在担保期间（担保期为23个月），未向担保人袁建华发过任何书面的催款通知书，也没有主张权利，导致担保期限过期。因此，原告主张担保人袁建华承担连带责任的诉求本院不予支持。   对于抵押物做担保后抵押物的处理问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的两年内行使担保物权的，人民法院应当支持。原告塔县信用社在担保期过了以后即2018年5月22日向被告华成商公司书面发放催款通知书，被告接受签字并盖公章确认。因此，原告塔县信用社作为债权人，向被告提供的抵押物行使担保权是有法律依据，合法有效，本院予以支持。   综上所述，原告要求被告偿还14900887.2元的诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、原告塔什库尔干县农村信用合作联社对抵押物享有优先受偿权。   二、被告塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司于本判决生效之日起五日内向原告塔什库尔干县农村信用合作联社偿还借款本金9992399.81元，利息4908487.34元（利息以及支付迟延履行债务的罚息、复利的时间计算至2020年1月2日止），合计14900887.2元（大写：壹仟肆佰玖拾万零捌佰捌拾柒元贰角整）。   三、被告袁建华不承担担保责任。   四、驳回原告塔什库尔干县农村信用合作联社其他诉讼请求。   如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费111205.32元，由被告塔什库尔干县华成商贸物流有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。         审  判  长   阿布都艾尼·米吉提   审  判  员   梁   红   柳   人民 陪 审员   王   添   宁         二 Ο 二 Ο 年 一 月 三 日     书  记  员   郑       娇