天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初9594号原告：赵健云，女，1957年4月26日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。委托诉讼代理人：王未满，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党宗杰，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。原告:徐健，男，1982年10月26日出生，汉族，住河北省唐山市路北区。委托诉讼代理人：王未满，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党宗杰，河北三和时代（唐山）律师事务所律师。被告：赵凤林，男，1957年11月18日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张琳娣，天津洲易律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝宁，女，1987年5月19日出生，汉族，住天津市南开区。原告赵健云、徐健与被告赵凤林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵健云、徐健向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵凤林向二原告返还天津市河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号房屋；2、依法判令被告赵凤林受领原告退还的175000元；3、依法判令本案案件受理费和其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵健云与徐占国系夫妻关系，原告徐健与徐占国系父子关系，徐占国已于2019年5月24日去世。被告赵凤林现已退役。徐占国在中国人民解放军步兵一九六师服役期间，该部队集资建房，根据所部规定条件，1997年2月3日该部队营房科分配涉案房屋1号楼2门204-206号给徐占国住用，涉案房屋根据部队新的编号为天津市河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号，涉案房屋的产权性质为军产。因工作调往唐山军分区，2004年10月25日，徐占国与被告赵凤林签订《房产买卖协议》，将涉案房屋以180000元转让给赵凤林，赵凤林向徐占国交付了房款175000元，徐占国向赵凤林交付了涉案房屋由其住用，双方在协议第五条双方明确约定，如部队有其他原因收回房屋时，徐占国应在一个月内退回壹拾染万伍仟元购房款给赵凤林，赵凤林退房给徐占国以交给部队。根据中央军委规定，徐占国生前承诺将涉案房屋退还军队，且双方合同也约定部队收回的情况。徐占国生前积极与赵凤林联系退还事宜，但赵凤林以各种理由拒绝退房，徐占国体弱多病，雪上加霜，于2019年5月24日去世。后赵凤林继续置之不理，故二原告诉至法院，望判如所请。赵凤林辩称，不同意原告的诉请，请求驳回原告的全部诉请。1.双方签订了买卖协议，虽称是房屋买卖协议，但该房产属于部队的集资房，原被告均系部队的在职军人，该房产对按部队的政策以及该房产的性质，原告对该房产拥有永久的使用权和继承权，因此原被告双方签订的协议时约定的是涉案房屋的永久使用权，并不违反相关法律规定；2.原告要求解除买卖协议，但在该协议中并未约定相应的解除条款，并且被告已按协议约定按期足额支付了相关的价款，并且该价格与当时购买房屋同等房屋市场价格一致，并不存在显失公平，因此原告诉请不存在法律依据；3.原告诉称根据协议第五条部队要求收回房屋，并以此作为解除该协议的依据，但在原告提供的证据中并没有天津军分区出具的书面要求收回涉案房屋的证据材料，并在原告出具的唐山军分区证据材料中也并未明确提出收回涉案房屋，原告以此作为解除协议没有事实和法律依据，涉诉房屋的管理单位为天津军分区；4.原告对涉案房屋拥有50%的产权，原告只是支付了3万余元的房款，在协议中第三条明确约定涉案房屋可以办理产权时原告方应支付所需房款，根据该条约定被告所支付的价款同时购买了该房屋在可以办理房屋产权的利息，根据部队政策，该房屋可以购买产权，并且现在在登记办理中；5.根据原告诉称要求军队要求收回所谓的多购房屋，涉诉房屋为原告在部队任职期间根据相应政策购买的第一套房屋，不违背部队内部政策约定，不属于违规购房，转业后在唐山购买的第二套部队住房属于违规购房，根据唐山军分区要求其腾退违规购房的政策，原告应当腾退第二套住房，原告现在违背了合同的诚信原则情况下，为了维护自身利益要求被告腾退不属于违规购房的第一套住房，是损害被告的利益，违背了诚信原则。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵健云与徐占国系夫妻关系，二人育有一子徐健。赵凤林与徐占国原系战友关系。徐占国于2019年5月24日去世。涉诉房屋坐落于天津市河东区××路××北里××号，面积为95平方米左右，后该房编号变为河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号，为军队集资建房。1997年2月3日，步兵第一九六师后勤部营房科出具《天津集资住房分配通知单》，通知涉诉房屋分配给徐占国住用。1998年8月15日，徐占国取得《军队集资建房证》，载明涉诉房屋住户为徐占国，进住时间为1998年12月，住房产权属双方共同所有，徐占国享有长期使用权，不交租金并可合法继承，但不得改变用途、出租、抵押、转让和赠与，如住满五年想出售，由部队按当地房管部门评估价格购回，徐占国所得房款按建房时本人集资比例分配。2004年10月25日，徐占国（甲方）和赵凤林（乙方）签订《房产买卖协议》一份，约定赵凤林以180000元的价格购买涉诉房屋，分两次付款，第一次2004年10月26日付175000元，剩余5000元待房屋过户时付清；还约定甲方于2004年10月26日将房屋所有权交给乙方，房屋所有权从即日起归乙方所有；因该房是部队和甲方共同出资建造，其产权归部队和甲方共同所有（各占50%），乙方出资十八万元购买房屋的全部产权，甲方在办理购买另50%房屋产权时，所需房款由甲方全额交纳，与乙方无关；如部队有其他原因收回房屋时，甲方应在一个月内退回175000元购房款，超过一个月后，甲方须付给逾期违约金，以每逾期一天按未退款3‰计算（此情况只限部队收回房屋时）。......双方签订协议后，赵凤林给付徐占国175000元房款，并在涉诉房屋居住至今。2019年3月唐山军分区住房清理整治领导小组向徐占国发出《房屋腾退告知书》一份，载明根据2019年河北省军区多占超购住房认定意见表，徐占国位于天津市河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号和唐山××路××道××号××北里××楼××单元××层××号住房，属于需腾退房屋之列，请于3月31日前选择一套进行腾退，并填写住房认定书。2019年4月22日，徐占国在唐山军分区××房××室签署《住房腾退承诺书》一份，承诺将涉诉房屋按照规定腾退给住房管理单位，并于6月30日前搬清住房内个人物品，如不能按时腾退，愿意接受组织调查处理，如需走司法程序，愿承担由此产生的一切法律后果。2019年11月10日，唐山军分区住房清理工作领导小组办公室向本院出具《关于我区转业干部徐占国住房腾退说明》一份，载明：“天津市河东区人民法院：自2019年年初省军区房清办下达清房任务以来，我部多次与徐占国同志协调腾退住房事宜，该同志一直积极配合工作，体现了较强的政治觉悟。按照中央军委《关于进一步加强军队中高级干部住房管理的若干意见》，徐占国同志军队经济适用住房只能保留一套。其本人提出：保留唐山路北区西山道18号新华北里分区楼1-4单元4层402室住房，腾退天津市河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号住房，并于4月22日与我部房清办签订了《住房腾退承诺书》，承诺6月30日前腾退住房。现房清工作已进入攻坚阶段，此套天津住房已经列入腾退范围，腾退已是大势所趋，也是一项必须完成的政治工作。望河东区人民法院早日判决执结，帮助近早收回部队房产为盼。”经询，赵凤林表示其也曾居住部队安置房屋，但住了几年也出售了。本院认为，2004年10月25日徐占国与被告赵凤林就涉诉房屋签订的《房产买卖协议》明显违反部队《军队集资建房证》的相关规定，双方对此也知晓并约定了部队收回房屋的情况，现涉诉房屋管理单位不认可双方的买卖行为，涉诉房屋登记集资建房权利人徐占国也不同意赵凤林继续使用涉诉房屋，故现在被告赵凤林占有涉诉房屋无合理理由，被告赵凤林应向二原告返还天津市河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号房屋，以便二原告尽快将涉诉房屋向相关部门腾退。关于二原告主张判令被告赵凤林受领原告退还的175000元的诉讼请求，是否领受为赵凤林的权利，二原告的该项请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，赵凤林将坐落天津市河东区泰兴路近营北里001-2单元2层2号房屋返还赵健云、徐健；二、驳回赵健云、徐健的其他诉讼请求。案件受理费11457元，减半收取计5728.5元，由赵凤林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  周智峰二〇二〇年一月十六日法官助理李艳琳书记员孟庆红