江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初14794号原告：周利刚,男,汉族,1986年6月25日出生,住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：邵磊，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙苗苗，北京市百瑞（苏州）律师事务所实习律师。被告：何涛，男，汉族，1988年7月17日出生，住所地陕西省平利县。被告：高永恒，男，汉族，1990年2月16日出生，住所地山东省郯城县。委托诉讼代理人：高斌，江苏嘉昆律师事务所律师。原告周利刚与被告何涛、高永恒农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月10日对本案公开开庭进行了审理。原告周利刚委托诉讼代理人邵磊，被告高永恒委托诉讼代理人高斌到庭参加诉讼。被告何涛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。周利刚提出诉讼请求：1.解除双方签订的《农庄转让协议书》、《土地承包合同》；2.判令何涛返还农庄转让费及租金19万元；3.判令何涛赔偿周利刚中介费损失20000元；4.判令何涛、高永恒承担本案全部诉讼费用。庭审中，周利刚明确要求何涛退还租金10000元，转让费130000元。事实和理由：2018年5月30日周利刚与何涛签订《农庄转让协议书》，约定何涛将其租用的位于昆山市转让给周利刚，并约定转让费为13万元，年租金为6万元，转让年限为4年，从2018年6月1日至2022年5月31日止，并告知周利刚该土地所有权人为高永恒。协议书第二项第1条约定，何涛保证土地所有情况属实并通过原房东同意转让给周利刚，第5条及第四项手写条款均约定后期何涛应当配合周利刚与原房东重新签订合同。协议书签订当日周利刚向何涛支付转让费定金10000元，向中介方刘敏兰支付了中介费20000元，何涛、中介刘敏兰分别收到并出具了收据。2018年6月4日，周利刚向何涛支付了剩余的12万元转让费，被告何涛收到并出具了收据。2018年6月4日下午，何涛带周利刚到高永恒处与其签订了《土地承包合同》，约定高永恒将镇政府编号为21、25号两块地承包给周利刚(即周利刚、何涛所签协议书所涉地块)，合同有效期为2018年4月1日至2022年3月31日，承包金额为6万元/年。合同签订后，周利刚按照两被告的要求，于2018年6月4日将2018年4月1日至2019年3月31日的租金6万元支付给何涛。2018年3月，昆山长信农业科技发展有限公司法定代表人戎凯向周利刚出示其与高永恒的土地承包合同，告知周利刚被告高永恒未经其同意转包，又未支付到期租金，现解除其与高永恒的承包合同，并要求周利刚交还土地。周利刚与两被告签订《农庄转让协议书》及《土地承包合同》，承包涉案地块用于农庄经营，并履行了支付转让费及租金的义务。现因被告原因导致周利刚已无法再继续经营农庄，订立合同的根本目的无法实现，被告已经构成违约。周利刚为了维护合法权益，遂起诉讼。何涛未发表答辩意见。高永恒辩称：涉案土地周利刚已经交还房东，同意解除土地承包合同，其他高永恒不应当承担相应责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，何涛未发表质证意见，亦未提供证据。高永恒未提供证据。针对周利刚所提供的证据，本院依法予以认定，作为本案的定案依据。经审理查明：2018年5月30日，周利刚与何涛签订《农庄转让协议书》，约定何涛将其租用的位于昆山市转让给周利刚，转让费为13万元，年租金为6万元，转让年限为4年，从2018年6月1日至2022年5月31日止，并告知该土地所有权人为高永恒，何涛保证土地所有情况属实并通过原房东同意转让，约定后期何涛应当配合周利刚与原房东重新签订合同。协议书签订当日，周利刚向何涛支付转让费定金10000元。2018年6月4日，周利刚向何涛支付了剩余的12万元转让费；同日，周利刚与高永恒签订了《土地承包合同》，约定高永恒将镇政府编号为21、25号两块地承包给周利刚(即周利刚与何涛所签协议书所涉地块)，合同有效期为2018年4月1日至2022年3月31日，承包金额为6万元/年。合同签订后，周利刚按照两被告的要求，于2018年6月4日将2018年4月1日至2019年3月31日的租金6万元支付给何涛。之后，昆山长信农业科技发展有限公司法定代表人戎凯向周利刚出示其与高永恒的土地承包合同，告知周利刚被告高永恒未经其同意转包，又未支付到期租金，现解除其与高永恒的承包合同，并要求周利刚交还土地。周利刚与两被告签订《农庄转让协议书》及《土地承包合同》，承包涉案地块用于农庄经营，并履行了支付转让费及租金的义务。现因被告方原因导致周利刚已无法再继续经营农庄，订立合同的根本目的无法实现，被告方已经构成违约。周利刚为了维护合法权益，遂起诉讼。另，周利刚、高永恒均明确双方之间的土地承包合同于2019年3月30日解除。周利刚明确与何涛之间的农庄转让协议也于2019年3月30日依法解除。本院认为：被告何涛经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉,视为放弃答辩和质证的权利。本案中，周利刚与何涛、高永恒之间通过农庄转让协议、土地承包合同等形成农村土地承包合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行义务。本案中，周利刚、高永恒均明确双方之间的《土地承包合同》于2019年3月30日解除，本院依法予以确认。何涛并未能够按照农庄转让协议的约定，提供相应的转让标的，已构成根本违约，致使周利刚不能实现合同目的，故周利刚在本案中明确要求解除双方签订的《农庄转让协议书》，于法有据，本院依法支持；合同依法解除后，何涛应当依法退还已交租金1万元、13万元转让费，合计14万元。周利刚另主张的中介费损失，并无充分证据予以佐证，缺乏事实与法律依据，本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告周利刚与被告高永恒之间签订的《土地承包合同》自2019年3月30日依法解除；二、原告周利刚与被告何涛之间签订的《农庄转让协议书》自2019年3月30日依法解除；三、被告何涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周利刚退还租金及转让费合计14万元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费4450元，由被告何涛负担。原告预交的案件受理费本院予以退还，被告何涛应当负担的交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：3225019XXXXX30755开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告负担，并直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  邹 军人民陪审员  畅芬芬人民陪审员  张建良二〇二〇年一月十五日书 记 员  陆华平附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。