广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0403民初1352号 原告：广西名门餐饮娱乐有限责任公司，住所地梧州市西江四路22号鸳江丽港11号楼四、五层。统一社会信用代码：914504000595353682。 法定代表人：雷秀康，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴庆裕，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：梁凯为，女，该公司职员。 被告：戚利群，男，1967年2月11日出生，汉族，原住安徽省淮南市，目前下落不明。 被告：玉林嘉悦行贸易有限公司，住所地玉林市人民东路1号沿街铺面1号楼第一层C段C1号，目前下落不明。统一社会信用代码：450900200037117。 法定代表人：金敏。 原告广西名门餐饮娱乐有限责任公司（以下简称“名门公司”）与被告戚利群、玉林嘉悦行贸易有限公司（以下简称“嘉悦行公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序。因被告戚利群、嘉悦行公司下落不明，本院依法作出裁定，本案转为普通程序，于2020年1月3日和1月13日分别公开开庭进行了审理。原告名门公司的委托诉讼代理人吴庆裕、梁凯为到庭参加诉讼。被告戚利群、嘉悦行公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告名门公司向本院提出诉讼请求：判令被告戚利群、嘉悦行公司连带支付原告名门公司550708.3元。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为确认2016年7月5日解除原、被告双方签订的《租赁经营合同》，并变更诉讼请求判令二被告支付的金额为527654.5元。事实与理由：位于梧州市万秀区的名门会所是原告投资建设的KTV娱乐场所，于2015年7月18日原告与被告签订《租赁经营合同》，原告将该KTV会所及其经营权租赁给被告经营，租期两年，从2015年8月1日至2017年7月31日。2015年8月1月原告正式把名门会所KTV娱乐场所交给被告管理经营。2016年1月份起，被告一直未缴纳梧州市长禧物业服务有限公司的物业管理费、水电费等费用，至2016年4月份，共欠付455271.3元。被告戚利群已经签收梧州市长禧物业服务有限公司《关于催缴欠费的通知》，并注明“收到转发的本通知，因本人拖欠租金及相关费用给名门公司造成的损失由本人负全部责任”。2016年4月21日，名门会所因物业欠费停电被迫停止营业，此后，被告未积极履行合同义务。2016年7月5日，原告在梧州日报登报“解除合同声明”。2016年6月由被告聘请的员工覃鸣和廖飞因工资、双倍工资差额、赔偿金问题，向梧州市劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，并经过法院一审、二审程序，在梧州市中级人民法院法官调解下，原告代被告向廖飞支付了8500元，向覃鸣支付了13200元，并支付一审、二审的诉讼费以及公告费共2440元。2015年9月9日，被告戚利群以“名门会所”名义与梧州市长洲区炜发酒业商行签订《购销方案》购买烟酒等，后拖欠梧州市长洲区炜发酒业商行烟酒款共92510元。梧州市长洲区炜发酒业商行诉至梧州市万秀区人民法院，该法院作出（2016)桂0403民初1701号民事判决书，后在执行过程中达成了调解，原告代被告支付了101297元给梧州市长洲区炜发酒业商行。根据《租赁经营合同》合同第4条，“租赁期间费用承担：因经营“名门会所”KTV所产生的各种直接或间接费用全部由乙方（被告)承担，需要甲方（原告）代缴代交的费用甲方应无条件配合代缴代交，这些费用包括：4.1物业场地租金、水电费、电梯维护费，由乙方向梧州市长禧物业服务有限公司缴交，缴交方式及标准根据《梧州市经营场地租赁合同(梧禧租字2012第0020号)》”;第8条，8.5约定“乙方应当依法处理劳资关系，如因乙方经营原因引起劳动纠纷或因乙方经营不善引发纠纷或诉讼的，由乙方承担一切经济和法律责任。甲方或房屋所有权人不负连带责任。”上述费用共580708.3元，已由原告代缴清，按照合同约定应当由被告嘉悦行公司、戚利群连带支付给原告。因部分证据缺失，恳请法院支持原告增加和变更后的诉讼请求。 原告就其陈述的事实向法庭提交的证据有：1.《租赁经营合同》一份，拟证明⑴合同期内被告应当向长禧物业公司缴交经营场地租金等费用；⑵被告在经营中的债务纠纷，乙方（被告）需要承担一切经济责任；⑶被告经营原因引发劳动纠纷，由乙方（被告）承担经济责任；⑷原告有权在被告拖欠租金时收回经营权，并由被告赔偿损失；2.《经营场地租赁合同》一份，拟证明被告支付长禧物业公司场地相关费用的标准（水电另计），2016年1月1日至2016年4月30日每月80316元（水电另计）；3.《关于催缴欠费的通知》一份，拟证明⑴被告未履行合同4.1条款义务，欠付租金等费用超过一个月；⑵被告签字表示对此知情，并承诺承担责任；4.缴费收据十六张，拟证明原告支付给长禧物业公司404657.5元，该费用发生在原告与被告合同存续期间，应当由被告承担费用；5.《解除合同声明》一份，拟证明原告于2016年7月5日在梧州日报刊登公告，声明解除双方合同关系；6.《民事调解书》二份、《收据》二份，拟证明被告未支付经营期间的员工工资，给原告造成损失21700元；7.（2016）桂0403民初1701号《民事判决书》，拟证明⑴被告违反合同8.8条款，以甲方（原告）名义对外签订合同；⑵被告未支付经营期间的烟酒货款等费用；8.《执行通知书》、《执行裁定书》各一份，拟证明被告未支付经营期间的酒水费用，给原告造成损失；9.2020年1月6日梧州市长洲区炜发酒业商行开具的《收据》一份，拟证明被告未支付经营期间的烟酒货款等费用，造成原告直接损失101297元；10.《申请书》一份，拟证明经过信恒物业客户服务中心盖章证明，2018年续签合同时，原告已缴清2012年第0020号租赁合同约定的所有租金、水电费、物业管理费、电梯维护费等，即原告已经代二被告缴交所欠款项的事实。 被告戚利群、嘉悦行公司均没有答辩，亦未向法庭提交证据。 经过开庭举证、质证阶段，二被告无故缺席庭审，没有对原告提交的证据进行质证，依法视为其放弃举证、质证、辩证权利。本院经审查认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实，与本案待证事实存在关联性，具有证明效力，作为定案依据。 综合当事人的意见和全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年7月18日，原告（甲方）与被告戚利群（乙方一）、嘉悦行公司（乙方二）签订《租赁经营合同》，载明：位于梧州市万秀区的名门会所是甲方（原告）投资建设的KTV娱乐场所，甲方（原告）将该KTV会所及其经营权租赁给乙方（被告）。租赁范围：名门会所除三楼办公区以外的其他经营场地，包括：一楼门厅、三楼后勤区、四、五（部分六楼）37间包厢及公共区域，六楼办公区；场所内的装修、装饰附属物、设备等；经营KTV的资质，包括相关证照、“名门会所”名称字号等。租期期限：两年，从2015年8月1日至2017年7月31日。租赁期间费用承担：因经营“名门会所”KTV所产生的各种直接或间接费用全部由乙方承担，需要甲方代缴代交的费用甲方应无条件配合代缴代交，费用包括：物业场地租金、水电费、电梯维护费；甲方KTV经营资质相关的文化、消防、卫生、环保、工商年审、续期等费用；电话、宽带费用、各种税费、消防设备、设施维保费用等。履约保证金：乙方向甲方交纳履约保证金合计人民币400000元，合同期满在乙方守约并付清各项费用后五个工作日内，甲方将保证金无息全额退回乙方。甲、乙方责任：……乙方应依法处理劳资关系，如因乙方经营原因引发劳动纠纷或因乙方经营不善引发纠纷或诉讼的，由乙方承担一切经济和法律责任，甲方或房屋所有权人不负连带责任；租赁期间，如乙方超过15天未按合同约定的时间、金额向甲方交付租金和费用，或未经甲方同意而单方面解除合同，即视乙方自动放弃经营权，并作乙方根本性违约，甲方有权解除合同收回经营权，乙方所交付的履约保证金不予退回。终止合同：乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回经营场地及经营权：……拖欠租金累计达一个月的。其他：甲方可以向乙方全体或任一成员主张本合同的所有权利；本合同一式三份，自双方签订之日并在甲方收到乙方交来履约保证金后生效，甲方执一份，乙方执二份，具有同等效力。原告在该合同的落款处“甲方”盖章和代表人吴庆裕签名；二被告分别该合同的落款处“乙方”签名和盖章。二被告按约交纳了履约保证金400000元给原告。原告于2015年8月1月正式把名门会所KTV娱乐场所交给二被告管理经营。 自2016年1月份起，二被告一直未缴纳梧州市长禧物业服务有限公司的物业管理费、水电费等费用。2016年4月14日，梧州市长禧物业服务有限公司向原告代表人吴庆裕送达《关于催缴欠费的通知》，载明：原告与该公司于2012年5月1日签订了《梧州市经营场地租赁合同》及《经营场地租赁合同之补充协议》，承租梧州市鸳江丽港11号楼三、四、五层商铺共6178.2㎡。由于原告拖欠2016年1月份至2016年4月份的商铺租金267826.2元，违约金28292.1元，合计296118.3元（另拖欠物业公司物业管理费、水电费136831.3元、违约金14833.7元，合计151665元，电梯维护、维修费7000元，化粪池清理费488元）。请在2016年4月20日前到该公司缴清拖欠的租金及相关费用。如原告未能在上述期限清缴拖欠的租金及相关欠费，该公司确定于2016年4月21日解除双方签订的租赁合同及其补充协议等。被告戚利群签收该通知并书写“收到转发的本通知，因本人拖欠租金及相关费用给名门公司造成的损失由本人负全部责任。戚利群。2016.4.14”。 2016年4月21日，名门会所因拖欠物业费等费用被停电，遂停止营业。二被告随即离开名门会所经营场地。此后，二被告未积极履行合同义务。 2016年7月5日，原告在《梧州日报》刊登“解除合同声明”，内容为：“戚利群、玉林嘉悦行贸易有限公司：因你们经营名门会所造成我公司重大损失未能及时解决，且拖欠租金累计超过1个月，经多次与你们联系未果，现声明解除租赁经营合同（MM-03-2015-0701）。广西名门餐饮娱乐有限责任公司”。此后，原告收回租赁场地。 经查，2016年6月，名门会所员工覃鸣和廖飞因工资、双倍工资差额、赔偿金等问题，经劳动仲裁和法院一审、二审程序。最后，经梧州市中级人民法院主持调解，原告代二被告向覃鸣支付了13200元，向廖飞支付了8500元，合计21700元。 另查，2015年9月9日，被告戚利群以“名门会所”名义与梧州市长洲区炜发酒业商行签订《购销方案》，购买烟酒等，后拖欠梧州市长洲区炜发酒业商行烟酒货款。梧州市长洲区炜发酒业商行诉至梧州市万秀区人民法院，梧州市万秀区人民法院于2016年12月6日作出（2016)桂0403民初1701号民事判决，判令原告支付货款92510元及利息给梧州市长洲区炜发酒业商行。该案在执行过程中达成了执行和解协议，原告代二被告支付了101297元（包括货款92510元、利息7731元、诉讼费1056元）给梧州市长洲区炜发酒业商行。 二被告未能付清上述欠款给原告，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告增加诉讼请求确认原、被告于2016年7月5日解除双方于2015年7月18日签订的《租赁经营合同》，并请求二被告支付的费用为2016年1月至4月的商铺租金267826.2元、物业公司物业管理费、水电费136831.3元，覃鸣和廖飞的劳动报酬等合计21700元，梧州市长洲区炜发酒业商行货款、利息、诉讼费合计101297元，共计527654.5元，自愿放弃其余的诉讼请求。因二被告缺席庭审，本院无法调解。 本院认为，本案审理的焦点是：1.原告与二被告存在什么法律关系。2.原告诉请二被告连带支付给原告550708.3元是否合法有据。原告与二被告存在租赁合同关系，有双方于2015年7月18日自愿签订的《租赁经营合同》为凭，二被告按照合同约定交付了履约保证金，并经营使用租赁物，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。二被告拖欠商铺租金、物业管理费、水电费等费用，该部分费用已由原告垫付，且原告支付的覃鸣和廖飞的劳动报酬以及梧州市长洲区炜发酒业商行货款、利息、诉讼费，属于代缴性质，应由二被告按照租赁合同约定返还给原告，但二被告未能付清上述费用给原告，二被告的行为显属违约，应承担违约责任。诉讼中，原告诉请解除双方签订的《租赁经营合同》，合法有据，本院予以支持。原告请求二被告支付拖欠的商铺租金等费用527654.5元，符合合同约定，并自愿放弃其余的诉讼请求，是其自主处分民事权利，与法不相悖，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下： 一、确认原告广西名门餐饮娱乐有限责任公司与被告戚利群、玉林嘉悦行贸易有限公司于2016年7月5日解除双方于2015年7月18日签订的《租赁经营合同》； 二、被告戚利群、玉林嘉悦行贸易有限公司应于本案判决生效之日起十日内连带返还原告垫付的商铺租金、物业管理费、水电费、廖飞和覃鸣的劳动报酬、梧州市长洲区炜发酒业商行的烟酒货款及利息、诉讼费等费用合计527654.5元给原告广西名门餐饮娱乐有限责任公司。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9308元，公告费560元，合计9868元，由原告广西名门餐饮娱乐有限责任公司负担390元，被告戚利群、玉林嘉悦行贸易有限公司连带负担9478元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 毅 人民陪审员  谢璐蔓 人民陪审员  廖维杏 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  廖 萍 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。