山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0983民初5755号原告：吕传伟，男，，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：汪海英，山东信望律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕明明，男，汉族，住肥城市，系原告吕传伟之子。被告：孟庆珠，男，，汉族，住肥城市。被告：胡家全，男，汉族，住肥城市。原告吕传伟与被告孟庆珠、胡家全房屋买卖合同一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕传伟的委托诉讼代理人汪海英、吕明明，被告孟庆珠、被告胡家全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕传伟本院提出诉讼请求：一，请求人民法院依法判决被告返还原告购房款130000元，房屋装修费44664元，鉴定费2000元，其他费用3000元，共计179664元，并按同期银行贷款利率支付利息；二，诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月8日，原告经第二被告胡家全介绍并保证，从被告孟庆珠处购买了蒋庄村委会10号楼3单元4层西户(含储藏室)，孟庆珠和胡家全共收取了原告购房款130000元。吕传伟随即对该房屋进行装修。装修完工时，被案外人刘汉山发现，原告方知此房产有纠纷。后刘汉山起诉至肥城市人民法院，法院出具（2018）鲁0983民初2526号民事判决，判决刘汉山对本案房产具有居住、使用权，并判决吕传伟搬离本案房产。该判决已生效。原告买房本来是为儿子结婚居住，两被告的行为给原告家庭造成了极大的损失和困扰。原告多次向两被告催要购房款及其他费用，但两被告拒不归还。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，经释明，明确诉讼请求如下：要求孟庆珠返还房款120000元，胡家全负连带责任，胡家全应当返还中介费（好处费）5000元、过户费5000元，共10000元。装修费等其他费用由孟庆珠偿还，胡家全负连带责任。孟庆珠辩称，2016年12月份我在房屋一套，将钥匙交给了胡家全委托他把房屋卖掉，在2017年1月18日收到胡家全房款120000元，后吕传伟与其代理人董宝柱找到了我，说明这个房屋的情况，大致意思是告诉我买的这个房子现在有个叫刘汉山的把吕传伟告了，然后我说刘汉山没有理由告你，你就跟他说是我买的，让他告我才对。今年7、8月份也就是夏天，董宝柱与吕传伟一块到我家，吕传伟他们告诉我的大体意思是房屋他不能要了，有纠纷，要求我把房款退给他，当时我口头与他达成了协议，第一我承认收到了120000元，但钱我已经花了，一时拿不出来，计划分批给他，到今年阳历年给他50000元，剩下的明年付清，至于我的房屋我再起诉我的上家，我买的谁的房屋我找谁，与吕传伟无关。当天董宝柱与吕传伟在我家一起吃的饭，后来回去之后一直没有音信，再后来吕传伟的孩子给我发了信息，大致意思是无法谈了，法院见，再后来我就收到传票了，直到今天。我的意见是房子返还，房款返还，但需要时间，至于装修款我不同意返还，理由是我当时卖给他房子时房屋已经装修，他装修我不知情，装修花费多少我也不清楚；鉴定费及其他费用我不认可，也不同意支付，房屋如果退给我，需恢复原样。胡家全辩称，我收的是中介费5000元，因为我干的就是中介，当时说好的是6000元，还让了他1000元，另5000元是过户费，是村里收取的，我收了之后因为没有过户，村里没有收，现在钱还在我手中。我的意见是不承担连带责任，我也没有收他钱，我只是负责介绍。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、吕传伟身份证复印件，证明原告身份；2、被告胡家全户籍证明，证明被告胡家全身份；3、（2018）鲁0983民初2526号民事判决书、（2018）鲁09民终3703通知书，证明法院生效判决已经查明，孟庆珠并未取得房产所有权，导致本案原告无法取得该房产权利；4、买卖合同一份，2017年1月18日，证明孟庆珠与胡家全将本案房屋出卖给原告，并收取房款120000元，过户费5000元、中介费5000元的事实；5、本案原告之子吕明明与本案被告胡家全谈话录音，证明胡家全作为居间人介绍购买房屋并收取好处费5000元、过户费5000元的事实，同时证明胡家全作为居间人应当承担损害赔偿责任，应对本案涉案房款及其他费用等返还承担连带责任；6、装修鉴定书一份，鉴定费票据一份，证明吕传伟装修本案房屋花费44664元，鉴定费2000元；7、收条一份，证明吕传伟为本案房屋支出诉讼费用及代理费用共3000元整。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孟庆珠对上述证据质证意见为：对证据1，吕传伟身份证复印件也无异议；对证据2，被告胡家全户籍证明无异议；对于证据3，判决书、通知书也无异议；对于证据4，买卖合同无异议；对于证据5，本案原告之子吕明明与本案被告胡家全谈话录音与我无关，不予质证；对于证据6，装修鉴定书一份，鉴定费票据一份我不认可；对于证据7，收条我不认可，因为代理花费多少我不清楚，也不是这个案子，与本案无关。胡家全孟庆珠对上述证据质证意见为：我只知道买卖房屋、房款、及身份信息的事情，其他事情我不知道，所以我也不承担责任。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月8日，经胡家全介绍，吕传伟从被告孟庆珠处购买了蒋庄村委会10号楼3单元4层西户(含储藏室)。吕传伟通过胡家全支付购房款120000元，支付给胡家全中介费5000元，支付给胡家全房屋（过户）更名费5000元。购买该房产后，吕传伟即对涉案房产进行了装修并入住。另查明，2018年5月18日，案外人刘汉山就案涉房屋向本院起诉吕传伟、孟庆珠排除妨害，本院作出（2018）鲁0983民初2526号民事判决。确认案外人刘汉山对位于肥城市王瓜店街道办事处蒋庄村民委员会10号楼3单元402室的房产具有居住、使用权。判令吕传伟于该判决生效之日起十日内，搬离案涉房产；同时判令案外人刘汉山补偿吕传伟装修款8000元。本院认为，吕传伟和孟庆珠之间的房屋买卖合同，是其真实意思表示，且不违反国家强制性法律效力要件，根据物权原因行为和物权变动相分离原则，该房屋买卖合同合法有效。（2018）鲁0983民初2526号民事判决已经确定案外人刘汉山对位于肥城市王瓜店街道办事处蒋庄村民委员会10号楼3单元402室的房产具有居住、使用权，故吕传伟和孟庆珠之间的房屋买卖合同履行不能，故应予解除。孟庆珠对收取的房款120000元应与返还。胡家全作为居间人，已促成吕传伟和孟庆珠之间的房屋买卖合同，故对吕传伟返还中介费5000元的主张，本院不予支持。胡家全收取的案涉房产过户（更名费），因该房产并未办理过户（更名），应予返还。关于吕传伟主张的装修损失，因（2018）鲁0983民初2526号民事判决已做处理，根据一事不再理的诉讼原则，本案不予处理。关于吕传伟主张的房款利息，本院认为，（2018）鲁0983民初2526号民事判决只是确定了吕传伟和孟庆珠之间房屋买卖合同的履行不能，并非等同于合同解除。因此，本院确定自吕传伟向本院起诉之日起计算。关于案涉房屋，因（2018）鲁0983民初2526号民事判决已做出处理，且吕传伟和孟庆珠均为该案当事人参加了诉讼，故本案对案涉房屋不再予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项之规定，判决如下：一、被告孟庆珠于本判决生效后十日返还原告吕传伟购房款120000元；二、被告孟庆珠于本判决生效之日起十日内支付原告吕传伟利息(以本金120000元为基数,自2019年10月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、被告胡家全于本判决生效后十日内返还原告吕传伟过户款5000元；四、被告胡家全于本判决生效之日起十日内支付原告吕传伟利息(以本金5000元为基数,自2019年10月21日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；五、驳回原告吕传伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（没有给付金钱义务的，不写）。案件受理费1947元，由被告孟庆珠负担1350元，由被告胡家全负担50元，由原告吕传伟负担547元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李克新二〇二〇年一月十六日书记员  李文华