福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4371号 原告:宁德市蕉城区赤溪镇夏村村民委员会，住所地福建省宁德市蕉城区赤溪镇夏村亭坪西路10号，统一社会信用代码54350902ME1045674W。 法定代表人：何解传，村委会主任。 委托诉讼代理人：王静恬，福建之秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玉男，福建之秀律师事务所律师。 被告：福建吉旺农业科技有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区赤溪镇夏村农民创业园内，统一社会信用代码913509023157074571。 法定代表人：周华锭,经理。 原告宁德市蕉城区赤溪镇夏村村民委员会（以下简称夏村村委会）与被告福建吉旺农业科技有限公司（以下简称吉旺公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏村村委会的委托诉讼代理人王静恬到庭参加诉讼，被告吉旺公司法定代表人周华锭经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 夏村村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除夏村村委会与吉旺公司于2017年8月3日签订的《农村土地租赁合同》；2.判令吉旺公司向夏村村委会支付欠付的2015年至2019年的租金152924.6元，并按年利率6%支付逾期付款损失至2017年7月30日止，自2017年8月1日起按年利率24%支付逾期付款损失至实际还款日止，暂计至2019年7月31日为58591元（自2015年3月31日起以18758.4元为基数，计算至2016年3月30日止;自2016年3月31日起以117516.8元为基数计算至2016年5月6日;自2016年5月7日起以37516.8元为基数计算至2017年3月30日止;自2017年3月31日起以95125.8元为基数计算至2017年5月16日止;自2017年5月17日起以65125.8元为基数计算至2017年7月31日止;自2017年8月1日起以83711.8元为基数计算至2018年3月30日止;自2018年3月31日起以128318.2元为基数计算至2018年9月4日;自2018年9月5日起以108318.2元为基数计算至2019年3月30日;自2019年3月31日起以152924.6为基数计算至实际支付租金之日止）；3.判令吉旺公司继续按合同租金标准向夏村村委会支付占用费用至实际返还租赁土地之日止；4.判令吉旺公司向夏村村委会支付欠付的2015年至2019年的工作经费45365.2元；5.判令吉旺公司将租赁土地按土地性质恢复原状后返还土地；6.判令吉旺公司向夏村村委会赔偿因本案支付的律师费7500元。事实和理由：2015年1月1日，夏村村委会与吉旺公司签订《农村土地租赁合同》，约定夏村村委会将坐落于赤溪镇夏村溪中以及黄家洋共231.28亩土地承包经营权出租给吉旺公司用于农业生产种植。双方约定租赁期限为9年，自2015年1月1日至2023年12月31日止。租金按每亩每年400斤稻谷，以当年3月赤溪镇本地市场平均稻谷价格为准计算，在每年3月30日前支付租金。夏村村委会帮助吉旺公司发放租金，协调与农户相关事宜，吉旺公司同意每年按每亩100元向夏村村委会支付工作经费，与租金一并支付。租赁期限届满后，吉旺公司应当将土地复垦为生产用地后返还夏村村委会。合同签订后，因吉旺公司原因双方同意对租赁土地面积和位置进行调整，夏村村委会依约向吉旺公司交付坐落于赤溪镇夏村溪中土地123.448亩，然而吉旺公司于2015年起就未按时足额支付租金和工作经费。2017年8月3日，双方解除2015年1月1日签订的《农村土地租赁合同》，但明确约定吉旺公司仍应支付截止至2017年8月1日承租上述123.448亩土地欠付的租金和管理费。同日，双方重新签订《农村土地租赁合同》，约定夏村村委会将坐落于赤溪镇夏村溪中55.758亩土地承包经营权出租给吉旺公司用于农业生产种植。租赁期限自2017年8月1日至2023年12月31日止。租金以及工作经费标准和支付时间与原合同约定一致。合同签订后，吉旺公司继续承租赤溪镇夏村溪中55.758亩土地承包经营权，但是仍未按时足额支付租金和工作经费，经夏村村委会多次催讨，仍未支付。吉旺公司不支付租金又不配合解除合同对土地进行复垦，给夏村村委会及村民造成严重损失，双方于2017年8月3日签订的《农村土地租赁合同》增加约定，若吉旺公司逾期30日缴纳租金的，应按日1%向夏村村委会支付逾期付款违约金，超过30日的，夏村村委会有权解除合同收回土地，租赁土地上的所有设备、设施和种植物归其所有，吉旺公司还应当赔偿夏村村委会因此造成的损失，包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、律师费等费用，据此，夏村村委会有权解除合同收回土地，要求吉旺公司赔偿逾期支付租金的损失。对于2015年1月1日签订的《农村土地租赁合同》项下欠付的租金，夏村村委会要求吉旺公司按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率赔偿逾期支付租金的损失，对于2017年8月3日签订的《农村土地租赁合同》项下欠付的租金，夏村村委会自愿调整成按年利率24%赔偿逾期支付租金的损失。夏村村委会为维护自身权益，就本案委托律师提起诉讼，支付律师费7500元，依约应当由吉旺公司承担。 吉旺公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。夏村村委会提交的营业执照、解除合同协议书、农村土地租赁合同、[2015]2号蕉城区赤溪千亩高优农业园区管委会专题会议纪要、委托代理合同、福建增值税普通发票、中国银行国内支付收款回单、转账凭证、报刊公告、土地现场照片、农户承包地经营权流转合同，吉旺公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。夏村村委会提交的证据虽未经吉旺公司质证，但上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。夏村村委会提交的EMS快递单上未载明寄件内容，不能证明与本案存在关联性，不予审查确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2015年1月1日，夏村村委会将本村农户承包的耕地集中后，以村委会的名义统一租赁给吉旺公司，双方签订的《农村土地租赁合同》约定:夏村村委会将位于宁德市蕉城区赤溪镇夏村溪中及黄家洋的共计231.28亩承包经营的土地以出租的形式流转给吉旺公司，租赁期间为9年，自2015年1月1日起至2023年12月31日止。每亩土地每年租金为400斤稻谷，以当年3月赤溪镇本地市场平均稻谷价格为准。每年租金在3月30日之前支付给夏村村委会。如逾期缴纳租金超过30日，夏村村委会有权解除合同，收回本宗土地的使用权。夏村村委会有权帮助吉旺公司发放土地流转租金，协调土地流转中与农户相关事宜，吉旺公司同意按每亩100元给予夏村村委会相应的工作经费，在支付群众土地租金时一并拨付。租赁期满后，吉旺公司应将土地复垦为生产用地返还。 2.合同签订后，双方将上述土地租赁面积变更为123.448亩，夏村村委会向吉旺公司交付了土地。吉旺公司仅于2015年1月20日支付80000元，2016年5月6日支付80000元，2017年5月16日支付30000元，共计支付190000元租金。 3.2015年5月11日，蕉城区赤溪千亩高优农业园区管委会记录的《关于研究蕉城区赤溪高优农业示范园有关事宜的会议纪要》内容载明：“由于园区土地流转协议规定每亩土地每年租金为400斤稻谷，以当年3月份赤溪镇本地市场平均稻谷价格为准，而2015年赤溪本地稻谷交易零售价格为200元/担，而城区稻谷批发价格为180元/担，考虑到园区农业企业运营困难，经与企业协商，同意企业土地租金按照190元/担标准进行缴纳，差额10元/担费用由区财政园区建设专项资金支出，共计1664.286亩。”即2015年赤溪镇本地市场平均稻谷价格应为每100斤200元。2015年租金为98758.4元（123.448亩×800元/亩），每年工作经费为12344.8元（123.448亩×100元/亩）。 4.2017年8月3日，夏村村委会与吉旺公司签订《解除合同协议书》，约定双方一致同意解除2015年1月1日签订的《农村土地租赁合同》，双方不再履行《农村土地租赁合同》的约定义务，放弃追究对方的违约责任，吉旺公司仍需向夏村村委会支付截止至2017年8月1日前承租的123.448亩租金及管理费。同日，双方签订《农村土地租赁合同》，约定夏村村委会将赤溪镇夏村溪中55.758亩土地以出租的形式流转给吉旺公司，租赁期限为6年，租赁期从2017年8月1日起至2023年12月31日止，每亩土地每年租金为400斤稻谷，以当年3月赤溪镇本地市场平均稻谷价格为准。每年租金在3月30日之前支付给夏村村委会。夏村村委会负责帮助吉旺公司发放土地流转租金，协调土地流转中与农户相关事宜，吉旺公司同意按每亩100元给予夏村村委会相应的工作经费，在支付群众土地租金时一并拨付。租赁期满后，吉旺公司应将土地复垦为生产用地返还。吉旺公司逾期30日缴纳租金，应按日1%向夏村村委会支付逾期付款违约金。逾期超过30日的，夏村村委会有权解除合同，收回本宗土地的使用权。若夏村村委会解除本合同的，租赁土地上的所有设备、设施和种植物归夏村村委会所有，吉旺公司还应向夏村村委会支付逾期付款违约金，并赔偿夏村村委会损失，包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、律师代理费等费用。合同签订后，吉旺公司仅于2018年9月4日支付20000元租金，剩余租金及工作经费均未支付。 5.2019年5月15日，夏村村委会在闽东日报刊登《解除合同通知书》，通知解除与吉旺公司于2017年8月3日签订的《农村土地租赁合同》。 6.夏村村委会为实现本案债权支付律师费7500元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”吉旺公司与夏村村委会分别于2015年1月1日、2017年8月3日签订的《农村土地租赁合同》及2017年8月3日签订《解除合同协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应依约履行合同义务。2015年1月1日，双方签订《农村土地租赁合同》后，将上述土地租赁面积变更为123.448亩，该合同于2017年8月3日经双方协议解除，吉旺公司应按照约定向夏村村委会支付承租2015年1月1日至2017年7月31日止租赁该123.448亩土地的租金及工作经费。夏村村委会自愿按照2015年赤溪镇本地市场平均稻谷价格，即每100斤为200元标准计算2016年和2017年的租金，未损害吉旺公司利益，本院予以确认，2015年1月1日至2017年7月31日止的租金为255125.8元（98758.4元÷12月×31月）、工作经费为31890.6元（12344.8元÷12月×31月），期间吉旺公司已支付190000元租金，故吉旺公司仍应向夏村村委会支付租金65125.8元，工作经费31890.6元。夏村村委会要求吉旺公司支付自2015年3月31日起按年利率6%计算逾期付款利息，但双方对于利息并无约定，该请求缺乏法律依据，本院酌定吉旺公司自2019年8月29日起，以65125.8元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。2017年8月3日签订的《农村土地租赁合同》后，夏村村委会依约向吉旺公司交付土地，吉旺公司未依约足额缴纳租金远超30日，故夏村村委会有权依据合同约定解除合同，夏村村委会已于2019年5月15日在闽东日报刊登《解除合同通知书》，通知吉旺公司解除合同，故双方合同已解除，无需再行解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状，或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”夏村村委会诉请吉旺公司将案涉租赁土地按土地性质恢复原状后返还给夏村村委会，符合法律规定，予以支持。合同解除后，吉旺公司应向夏村村委会支付合同解除前即2017年8月1日至2019年5月15日的租金及工作经费、2019年5月16日起至实际返还租赁物之日止的占用期间使用费。夏村村委会自愿按照2015年赤溪镇本地市场平均稻谷价格标准，即每年以800元/亩计算合同租金，本院予以确认，即年租金为44606.4元（55.738亩×800元/亩）。吉旺公司于2018年9月4日支付20000元租金，故2017年8月1日至2019年5月15日的租金为59680.5元（44606.4元÷365天×652天-20000元）、工作经费为9960元[（55.758亩×100元/亩）÷365天×652天]，2019年5月16日起至实际返还租赁物之日止的占用期间使用费按每年800元/亩计算。合同约定，若吉旺公司逾期30日缴纳租金，应按日1%向夏村村委会支付逾期付款违约金，现夏村村委会自愿按照月利率2%计算逾期付款利息，于法不悖，予以支持。合同约定，每年租金在3月30日之前支付，故2018年3月31日至2018年9月4日的利息为4668.8元[44606.4元×2%×（157天÷30天）]；2018年9月5日至2019年3月30日的利息为3379.3元[24606.4元×2%×（206天÷30天）]；2019年3月31日至2019年5月15日的利息为2665.7元[59680.5元×2%×（67天÷30天）]；2019年5月16日起的利息，以59680.5元为基数，按月利息2%计算至实际给付之日止。综上，吉旺公司应向夏村村委会支付上述两份合同欠缴的租金共计124806.3元（65125.8元＋59680.5元），工作经费41850.6元（31890.6元＋9960元），2018年3月31日至2019年5月15日的利息共计10713.8元，其中以65125.8元为基数，自2019年8月29日起，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；以59680.5元为基数，自2019年5月16日起按月利息2%计算至实际给付之日止。2019年5月16日起至实际返还赤溪镇夏村溪中55.758亩租赁土地之日止的占用使用费按每年800元/亩计算。夏村村委会诉请吉旺公司支付为本案实现债权而支出的律师费7500元，有事实和法律依据，予以支持。吉旺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建吉旺农业科技有限公司应于本判决生效之日支付宁德市蕉城区赤溪镇夏村村委会土地租金124806.3元及逾期付款利息10713.8元（其中以65125.8元为基数，自2019年8月29日起，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；以59680.5元为基数，自2019年5月16日起按月利息2%计算至实际给付之日止）； 二、福建吉旺农业科技有限公司应于本判决生效之日向宁德市蕉城区赤溪镇夏村村委会支付占有使用赤溪镇夏村溪中55.758亩租赁土地期间的费用，自2019年5月16日起至实际返还该租赁土地之日止，按每年800元/亩计算； 三、福建吉旺农业科技有限公司应于本判决生效之日支付宁德市蕉城区赤溪镇夏村村委会工作经费41850.6元及律师费7500元； 四、福建吉旺农业科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内将所租赁位于宁德市蕉城区村委会； 五、驳回宁德市蕉城区赤溪镇夏村村委会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6940元，由宁德市蕉城区赤溪镇夏村村委会负担2802元，福建吉旺农业科技有限公司负担4138元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  钟兰军 人民陪审员  游祥旺 二〇二〇年一月二十一日 法官 助理  林芳苓 书 记 员  陈巧梨 附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。