苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11635号原告：苏州博宇众诚房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320594MA1URQ5F9L，住所地苏州工业园区星海街210号104室。法定代表人：陶文建。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘炎卉，江苏孚佑律师事务所律师。被告：邵煜东，男，1970年7月8日出生，汉族，住苏州市。被告：俞文芳，女，1973年10月28日出生，汉族，住苏州市。共同委托诉讼代理人：陈利申，江苏法凯律师事务所律师。原告苏州博宇众诚房地产经纪有限公司（以下简称“博宇公司”）诉被告邵煜东、俞文芳居间合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，并公开开庭进行了审理。庭审中，原告苏州博宇众诚房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人龚信，被告邵煜东及两被告共同委托诉讼代理人陈利申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博宇公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付佣金80000元；2、判令由两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月10日，在原告博宇公司的居间下，被告俞文芳、邵煜东（出卖方）与案外人杨莉、吴春洪（买方）就苏州市新加花园33幢102室签订《房屋买卖居间合同》。合同约定房屋成交价格为8180000元，案外人杨莉、吴春洪应在2019年5月10日前向两被告支付定金300000元，案外人应于2019年7月31日前付托管中心3940000元并办理资金托管手续，出卖人邵煜东、俞文芳应于签订该合同时向原告博宇公司支付约定的居间代理佣金。该合同还就房屋交付、税费承担、违约责任等作出了明确约定。同日，原、被告还签订《佣金确认书》，约定被告邵煜东、俞文芳应向原告支付佣金80000元。合同履行过程中，因两被告与案外人的自身原因，该合同未能继续履行。原告认为邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪间的房屋买卖合同已经签订，故原告的居间义务已经履行，两被告应支付相应佣金。上述款项经原告多次催讨未果，原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告邵煜东、俞文芳答辩称：第一，2019年5月10日在原告居间下，答辩人与案外人杨莉、吴春洪签订了《房屋买卖居间合同》，但被告于2019年9月1日发函通知买方解除该合同。在此情形下，同日答辩人在原告的再次居间下，又与新买方签订了房屋买卖居间合同，并最终实际完成了涉案房屋的交易。被告已就该新合同依约向原告支付了出售房屋的相应居间费。根据上述过程，被告与新买方签订房屋合同时，原告实际就以行动表明其同意解除原居间合同的继续履行，且在新合同签订前，原告并未提出过原合同居间费的事宜。对于第一次房屋买卖合同，原告无权继续向答辩人索要居间费；第二，就案涉居间合同，买方杨莉、吴春洪以不可抗力为由起诉要求解除合同，该案件目前尚在审理。根据合同约定，应由违约方向居间方支付违约金。而被告在案涉合同的履行中并没有违约事由，无需支付违约金；第三，虽然案涉合同中约定合同签订时，买卖双方需向原告支付居间代理费，但佣金确认书的补充条款则约定在过户当天结清该款。由此表明，佣金给付条件是房产完成过户，而案涉合同虽已签订，但未实际过户，被告无需支付佣金；第四，原告虽为被告进行两次居间，但实际成交的是一次，如果每次最终交易完成前的居间都要收取费用，既加重了房屋买卖的交易成本也不利于社会稳定。综上，请求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：2019年5月10日，被告邵煜东、俞文芳（出卖方、甲方）与案外人杨莉、吴春洪（买受方、乙方）及原告博宇公司（居间方、丙方）三方签订《房屋买卖居间合同》一份，约定被告邵煜东、俞文芳将涉案的苏州市新加花园33幢102上下室房屋出售给案外人杨莉、吴春洪，合同约定房屋出售价格为8180000元。第五条第4款约定：(1)甲方在签定本合同时向丙方支付双方约定的居间代理佣金。(2)乙方在签定本合同时向丙方支付双方约定的居间代理佣金。第七条第5款约定：甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约一方向另一方支付本合同第二条第一款约定的房屋成交价格的20%作为违约金，并支付丙方本合同第五条第四款中丙方和甲、乙双方约定的双倍代理佣金，作为丙方前期费用和报酬，实际损失超过违约金额的，责任方应据实赔偿。2019年5月10日，原告博宇公司（乙方）与被告邵煜东（甲方）又签订了《佣金确认书》，其中明确：1、成交的房屋为新加花园33幢102室，成交金额为818万元；2、佣金金额为8万元；3、过户当天结清佣金。另查明：上述邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪及博宇公司三方签订的《房屋买卖居间合同》，因杨莉、吴春洪提出合同解除而未能继续履行，现邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪因该合同而导致的纠纷正在诉讼过程中，案号为：(2019)苏0591民初11329号。后因上述《房屋买卖居间合同》未能继续履行，在博宇公司的再次居间下，被告邵煜东、俞文芳又与案外人谭志强、王彤月另行签订了房屋买卖合同。且邵煜东、俞文芳又与博宇公司签订了新的《佣金确认书》，该确认书约定的居间代理佣金金额为77800元。上述与谭志强、王彤月的房屋买卖合同已经履行，且被告也已于2019年9月1日支付了对应的佣金77800元，但本案所涉的8万元佣金尚未支付。以上事实有《房屋买卖居间合同》、佣金确认书、收据、产权登记信息等以及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，被告邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪及原告博宇公司三方签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意愿表示，且并不违反相关法律规定，该合同真实有效，当事人各方均应按照该合同所约定的内容履行义务。此外，原告博宇公司与被告邵煜东、俞文芳还签订了佣金确认书，其中确认了居间对应的房屋、房屋出售价格以及佣金金额等内容。结合上述《房屋买卖居间合同》及佣金确认书的内容，原告博宇公司与被告邵煜东、俞文芳间成立居间合同关系，且在博宇公司的居间下，被告邵煜东、俞文芳与杨莉、吴春洪间已签订房屋买卖合同，虽然该合同后续因杨莉、吴春洪提出解除并产生争议最终未能实际履行，但博宇公司的主要居间义务已经完成，邵煜东、俞文芳应就此支付相应居间费用。但考虑该房屋买卖合同后续未能完全履行，且该房屋在原告博宇公司的再次居间下另行出售等情形，相应的居间费用可予以酌情核减，本院综合上述因素酌情认定该费用金额为48000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邵煜东、俞文芳应于本判决生效之日起十日内向原告苏州博宇众城房地产经纪有限公司支付居间费48000元。二、驳回原告苏州博宇众城房地产经纪有限公司其余诉请。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取900元，由被告邵煜东、俞文芳负担540元，由原告苏州博宇众城房地产经纪有限公司负担360元，此款已由原告预交，本院不再退还，被告邵煜东、俞文芳负担部分在判决生效之日起十日内支付原告苏州博宇众城房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈新雄二〇二〇年一月二十一日书记员  陆益岚宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。