福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初16194号 原告：创兴（福建）房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市罗山街道安泰路1-226，统一社会信用代码91350500593493276Y。 法定代表人：吴国级，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：乐建勇，男，1981年6月14日出生，汉族，住陕西省旬阳县神河镇。 原告创兴（福建）房地产开发有限公司（以下简称创兴公司）与被告乐建勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创兴公司的委托诉讼代理人柯双木、柯曾国及被告乐建勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 创兴公司向本院提出诉讼请求：1.确认创兴公司与乐建勇于2018年2月9日签订的编号为（创招-商租赁【2018】NO：01）的《租赁合同》于2019年11月13日解除；2.乐建勇将其承租的位于福建省晋江市SM安泰·世界城中心的建筑面积为3168.22平方米的商业商铺腾空并返还给创兴公司（返还设备清单详见附件）；乐建勇在合同解除后30日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；3.乐建勇支付创兴公司自2019年9月1日起至11月13日止的租金180734.6元，及以180734.6元为基数，按日万分之六的标准自2019年8月17日计算至实际付清款项之日止的逾期付款违约金；4.乐建勇支付提前解除租赁合同的违约金158412元（按月租金标准两倍计算）；5.创兴公司不予退还乐建勇履约保证金158412元；6.乐建勇按每月118809元的标准（按解除合同前最后一个月租金的150%计算）支付自2019年11月16日起至与创兴公司签署书面交接书之日止的占用费用；7.乐建勇支付创兴公司因本案支出的律师费、诉讼费。审理过程中，经本院释明，创兴公司明确其第二项诉讼请求为乐建勇将其承租的位于福建省晋江市SM安泰·世界城中心的建筑面积为3168.22平方米的商业商铺腾空并返还给创兴公司（返还设备清单详见创兴公司提交的证据中的中心商业设备接管验收表、中心商业中央空调设备清单、售楼部灯具移交清单、售楼部钥匙移交明细清单）；乐建勇在合同解除后30日内办理完毕以租赁场所为注册地址的营业执照及卫生许可证的变更或注销地址手续；并明确其第七项诉讼请求中的律师费为6000元。事实和理由：2018年2月9日，创兴公司（甲方）与乐建勇（乙方）共同签订编号为（创招-商租赁【2018】NO：01）的《租赁合同》，约定：甲方将其位于SM安泰·世界城中心商业商铺出租给乙方用于经营健身中心；计租建筑面积为3168.22平方米；租赁期限为6年，即2018年3月1日至2024年2月29日；每月租金为79206元，商铺租赁履约保证金为158412元；租金以每三个月为一期之方式交付，每次交付租金须于下期租金到期前提前15天交付甲方；如乙方逾期支付租金或其他乙方应向甲方支付的费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的千分之一作为违约金；本合同非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成所有事项后七日内将履约保证金或其余额无息退还给乙方，乙方应在终止后五日内结清所有应付费用，按本合同约定退还租赁场所，并应在终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；乙方如拒绝履行合同约定义务或擅自提前解除合同，或因乙方违约导致甲方提前解除合同的，甲方有权没收乙方履约保证金且不予退还；本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起3日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，返还甲方的附属设施，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部无条件归甲方所有，乙方在占用期间需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算；如乙方违反合同的约定，则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过10日，乙方仍未改正的，则甲方有权对租赁场所采取停止能源（水、电、气）供应或采取其他措施而不必承担任何赔偿责任，且乙方应承担因此发生的一切损失和费用；如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同：…2）乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者迟延支付租金、或其他任何应付给甲方的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、利息和违约金等）；如有合同约定的违约情况发生，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，并要求乙方按本合同的约定退还租赁场所；双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金；双方约定了联系方式作为本案合同的履行联系方式，并约定如以信函方式或特快专递邮寄，按合同约定地址投邮后第二日中午12:00视为送达。合同签订后，创兴公司依约将商铺交付给乐建勇投入使用，但乐建勇未能依约于2019年8月17日前向创兴公司缴纳2019年9月1日至11月30日的租金。为此，创兴公司于2019年9月7日按双方合同约定的地址向乐建勇邮寄《关于“SM安泰世界城”商家租金催缴函》，并于2019年9月27日委托福建志立律师事务所再次发函给乐建勇，要求乐建勇结清拖欠的租金及违约金，否则将解除合同，但乐建勇仍未付款。2019年11月12日，创兴公司向乐建勇邮寄解除《租赁合同》及《补充协议》通知书，现双方签订的合同及补充协议已经于2019年11月13日解除，但是乐建勇至今尚未与创兴公司办理交接手续并结清拖欠的一切费用，故提起诉讼，请求判如所请。 乐建勇辩称，1.同意解除案涉租赁合同；2.有收到创兴公司所诉的要求返还的设备清单，亦同意返还商铺及设备；因乐建勇是开健身房的，所以需先处理会员后再注销营业执照及卫生许可证；3.乐建勇尚未支付自2019年9月1日起至10月24日止的租金，因双方合同约定月租金为79206元，且乐建勇于2019年10月15日已支付12000元，故尚应支付租金为79206元÷30×54天-12000元=130570元；乐建勇预交的装修保证金40000元、特殊水电保证金20000元应在尚欠租金中予以扣除；乐建勇不应支付因逾期支付租金而产生的逾期付款违约金；4.创兴公司诉请的违约金过高，乐建勇无需支付提前解除合同的违约金158412元，亦认为履约保证金158412元应用于抵扣租金；5.乐建勇在2019年10月23日去商铺搬东西时，创兴公司的保安不让搬，故不应支付房屋占用费用；6.创兴公司聘请的律师的律师费不应由乐建勇承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案的争议焦点为：1.创兴公司与乐建勇签订的租赁合同于何日解除？乐建勇尚欠创兴公司租金为多少？2.双方合同约定的违约金是否过高？应如何调整？乐建勇是否应支付因逾期支付租金而产生的逾期付款违约金？乐建勇是否应支付提前解除租赁合同的违约金158412元？创兴公司诉请的不予退还乐建勇缴纳的履约保证金158412元是否应予以支持？3.乐建勇是否应支付占用费用？占用费用如何计算？4.乐建勇是否应支付创兴公司因本案支出的律师费6000元？对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.创兴公司与乐建勇签订的租赁合同于何日解除？乐建勇尚欠创兴公司租金为多少？本院认为，创兴公司向乐建勇履行了交付租赁商铺及相关设备的义务,乐建勇未按期缴纳租金违反合同约定,经创兴公司催告后,在合理期限内仍未履行,至今已逾期超过15天，已构成根本违约，创兴公司可依约解除租赁合同，合同自解除通知到达对方时解除。乐建勇在庭审中承认有收到创兴公司按合同约定地址于2019年9月7日邮寄的并由乐建勇的母亲倪文群代收的《关于“SM安泰世界城”商家租金催缴函》，故创兴公司以特快专递方式按合同约定地址履行通知义务并无不当。虽创兴公司提供的于2019年11月12日邮出的编号为1051226438829的关于解除《租赁合同》及《补充协议》通知书的EMS邮件因未妥投被退回，但该邮件的投寄地址与前述邮寄租金催缴函的地址一致且系合同约定地址，根据案涉租赁合同关于任何一方以信函方式或特快专递按合同约定地址邮寄任何通知的，投邮后第二日视为已经送达被通知方的约定，涉案租赁合同于2019年11月13日解除。合同解除后,乐建勇应当承担继续支付租赁期间租金的义务,乐建勇同意按每月30日的方式折算日租金，本院予以认定，故创兴公司请求乐建勇支付2019年9月1日至2019年11月13日的租金79206元÷30×73天-12000元=180734.6元合理合法，予以支持。乐建勇抗辩认为其仅需支付2019年9月1日至2019年10月24日的租金，不具有事实依据，本院不予支持。乐建勇抗辩认为其预交的装修保证金40000元、特殊水电保证金20000元应在尚欠租金中予以扣除，但并未提供相关证据予以佐证，且创兴公司认为不存在扣除的情况，故对该项抗辩主张亦不予支持。 2.双方合同约定的违约金是否过高？乐建勇是否应支付因逾期支付租金而产生的逾期付款违约金？乐建勇是否应支付提前解除租赁合同的违约金158412元？创兴公司诉请的不予退还乐建勇缴纳的履约保证金158412元是否应予以支持？本案中,双方合同约定了多个因乐建勇违约而应向创兴公司支付的违约金条款，乐建勇认为合同约定的违约金过高,并以抗辩的方式请求调整违约金。本院认为，该些违约金条款所涉逾期付款违约金及提前解约违约金。关于逾期付款违约金，创兴公司主张解除案涉租赁合同时,乐建勇在此之前占用商铺并产生拖欠的租金,此时租赁合同的解除并不发生溯及既往的效力,故乐建勇应当支付逾期付款违约金,以赔偿创兴公司的损失。创兴公司主张乐建勇应以180734.6元为基数按日万分之六的标准支付逾期付款违约金，在其未举证证明因乐建勇逾期付款而产生的实际损失的情况下，该违约金实际上是乐建勇逾期付款而导致创兴公司没有及时收到租金的利息损失,综合本案案情,兼顾双方的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定该逾期付款违约金以180734.6元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自案涉租赁合同约定的逾期付款之日2019年8月17日起至2019年8月19日止和以180734.6元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年8月20日起计算至实际付清款项之日止计算,超出部分不予支持。关于提前解约违约金，创兴公司诉请的不予退还乐建勇缴纳的履约保证金158412元符合合同约定,亦不违反法律规定,本院予以支持。因不予退还履约保证金可以弥补创兴公司因提前解除合同而导致的预期利益损失，故对创兴公司诉请乐建勇支付提前解除合同违约金158412元的诉讼请求不予支持。 3.乐建勇是否应支付占用费用？占用费用如何计算？合同解除后，尚未履行的，终止履行，乐建勇基于合同义务，应腾空并返还商铺及相关设备，否则应承担相应的占用费用，创兴公司的诉讼请求合理合法，应予支持。创兴公司诉请按合同解除前最后一个月租金的150%的标准（即每月118809元）支付占用费用，符合法律规定，本院予以支持。双方合同约定乐建勇应在合同解除次日起3日内（退还期）迁出租赁场所，如若未退还，乐建勇应自退还期届满次日起支付占用费用，案涉租赁合同于2019年11月13日解除，故乐建勇应支付自2019年11月17日起至实际返还商铺之日止的占用费用。 4.乐建勇是否应支付创兴公司因本案支出的律师费6000元？创兴公司依据案涉租赁合同11.2的约定诉请乐建勇承担律师费，但该条款系是在乐建勇违反合同约定的前提下，创兴公司对租赁场所采取停止能源供应或其他措施的约定，而非对律师费的约定，故对该项诉求不予支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月9日，创兴公司（甲方）与乐建勇（乙方）共同签订编号为（创招-商租赁【2018】NO：01）的《租赁合同》，约定：甲方将其位于SM安泰·世界城中心商业商铺出租给乙方用于经营健身中心；计租建筑面积为3168.22平方米；租赁期限为6年，即2018年3月1日至2024年2月29日；每月租金为79206元，商铺租赁履约保证金为158412元；租金以每三个月为一期之方式交付，每次交付租金须于下期租金到期前提前15天交付甲方；如乙方逾期支付租金或其他乙方应向甲方支付的费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的千分之一作为违约金；本合同非因乙方违约而终止时，甲方于乙方完成所有事项后七日内将履约保证金或其余额无息退还给乙方，乙方应在终止后五日内结清所有应付费用，按本合同约定退还租赁场所，并应在终止后三十日内办理完毕以租赁场所为注册地址的所有执照、批准或许可证的注销或变更地址手续；乙方如拒绝履行合同约定义务或擅自提前解除合同，或因乙方违约导致甲方提前解除合同的，甲方有权没收乙方履约保证金且不予退还；本合同解除或终止后，乙方应在合同解除或终止次日起3日内迁出租赁场所，包括撤出在租赁场所内的所有人员，返还甲方的附属设施，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部无条件归甲方所有，乙方在占用期间需每个月按相当于合同期满前或合同解除前最后一个月租金的200%向甲方支付占用费，不足一个月按一个月计算；如乙方违反合同的约定，则甲方有权通知乙方改正；自甲方发出通知之日起超过10日，乙方仍未改正的，则甲方有权对租赁场所采取停止能源（水、电、气）供应或采取其他措施而不必承担任何赔偿责任，且乙方应承担因此发生的一切损失和费用；如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同：…2）乙方逾期超过15天（包含节假日）未能支付、不支付或者迟延支付租金、或其他任何应付给甲方的费用（包括但不限于各项预付费用、保证金、利息和违约金等）；如有合同约定的违约情况发生，本合同于甲方送达解除合同的通知之日起终止，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，并要求乙方按本合同的约定退还租赁场所；双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时月租金标准两倍的违约金；双方约定了联系方式作为本案合同的履行联系方式，并约定如以信函方式或特快专递邮寄，按合同约定地址投邮后第二日中午12:00视为送达。合同签订后，创兴公司依约将商铺交付给乐建勇投入使用，并于2019年7月19日将空气能热水设备、空调设备、灯具、钥匙移交给乐建勇。乐建勇缴纳租金至2019年8月31日，尚欠租金180734.6元。创兴公司于2019年9月7日向乐建勇邮寄《关于“SM安泰世界城”商家租金催缴函》，并于2019年9月27日委托福建志立律师事务所再次发函给乐建勇，要求乐建勇结清拖欠的租金及违约金，否则将解除合同，该两份邮件均由乐建勇的母亲倪文群代收。创兴公司于2019年11月12日向乐建勇邮寄解除《租赁合同》及《补充协议》通知书，该通知书因未妥投被退回。 综上所述，本院认为，创兴公司与乐建勇签订的租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。乐建勇未在约定期限内支付租金，创兴公司据此单方解除案涉租赁合同，具有合同依据，亦不违反法律规定，予以支持。合同解除后，乐建勇仍应支付租赁期间的尚欠租金及逾期付款违约金。合同解除后，尚未履行的，终止履行，创兴公司诉请乐建勇腾空并返还商铺及相关设备，变更或注销以租赁场所为注册地址的营业执照、卫生许可证，符合法律规定，予以支持。但因本案判决时，合同解除后30日内已过期限，创兴公司诉请的在该期限变更或注销以租赁场所为注册地址的营业执照、卫生许可证不具现实可行性，故本院调整为乐建勇应于本判决生效之日起十五日办理完毕前述手续。因乐建勇未能在合同约定的期限内退还商铺并返还设备，故创兴公司诉请乐建勇支付占用费用，理据充分，予以支持。因提前解约给创兴公司造成了一定的损失，综合当事人的过错程度及预期利益等因素，对创兴公司诉请的不予退还履约保证金予以支持，对创兴公司诉请的乐建勇支付提前解除合同违约金予以驳回。创兴公司诉请乐建勇支付律师费，不具有合同依据，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认创兴（福建）房地产开发有限公司与乐建勇于2018年2月9日签订的编号为创招-商租赁【2018】NO:01的《租赁合同》于2019年11月13日解除； 二、乐建勇应于本判决生效之日起十五日内将位于福建省晋江市SM安泰·世界城中心计租建筑面积为3168.22平方米的商业商铺腾空，并将商铺及相关设备（清单详见附件1、2、3）返还给创兴（福建）房地产开发有限公司；并变更或注销以租赁场所为注册地址的营业执照、卫生许可证； 三、乐建勇应于本判决生效之日起十日内支付创兴（福建）房地产开发有限公司租金180734.6元，及以180734.6元为基数,按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍自2019年8月17日起计算至2019年8月19日止的逾期付款违约金和以180734.6元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍自2019年8月20日起计算至实际付清款项之日止的逾期付款违约金； 四、创兴（福建）房地产开发有限公司不需退还乐建勇履约保证金158412元； 五、乐建勇应于本判决生效之日起十五日内支付创兴（福建）房地产开发有限公司自2019年11月17日起至实际返还商铺之日止按每月118809元的标准计付的房屋占有使用费； 六、驳回创兴（福建）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43069元，减半收取21534.5元，由创兴（福建）房地产开发有限公司负担781元，乐建勇负担20753.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林文晋 二〇二〇年一月三日 法官助理王美烟 书记员林巧巧 附件1：                            空气能热水设备、空调设备返还清单                               项目                       名 称                       规 格                       单位                       数量                       备 注                                                     空气能热水设备                       套                        1                                                       空调水系统工程                               壹                       空调主机                                                                                                                             1                       风冷模块机组                       制冷量60kw                       台                       4                       麦克维尔                               贰                       空调室内机                                                                                                                               1                       卧式暗装风机盘管3#                       制冷2.8kw                       台                       1                       富融达                               2                       卧式暗装风机盘管4#                       制冷3.6kw                       台                       2                       富融达                               3                       卧式暗装风机盘管5#                       制冷4.0kw                       台                       2                       富融达                               4                       卧式暗装风机盘管6#                       制冷5.0kw                       台                       7                       富融达                               5                       卧式暗装风机盘管8#                       制冷6.9kw                       台                       10                       富融达                               6                       卧式暗装风机盘管10#                       制冷8.0kw                       台                       5                       富融达                               7                       卧式暗装风机盘管12#                       制冷9.9kw                       台                       2                       富融达                               8                       卧式暗装风机盘管14#                       制冷11.1kw                       台                       14                       富融达                               9                       新风空调柜                       风量3000m3/h 风压180Pa                       台                       2                       富融达                               叁                       空调配管工程                                                                                                                               一                       空调设备配管工程                                                                                                                               1                       冷冻水泵                       流量12m³/h                       台                       4                       上海连成                               扬程22M                               2                       膨胀水箱                       V=0.8m³                       台                       1                       定制                               3                       冷水主机减震支架                       非标                       套                       4                       弹簧减震器                               水泵减震支架                       非标                       套                       2                       弹簧减震器                               4                       室外机基础槽钢                                               项                       1                                                       5                       室内机设备支架                                               项                       1                                                       二                       空调系统配管工程                                                                                                                               1                       镀锌钢管                       DN125*4.5mm                       米                       61                       国标                               2                       镀锌钢管                       DN100*4.0mm                       米                       40                       国标                               3                       镀锌钢管                       DN80*4.0mm                       米                       120                       国标                               4                       镀锌钢管                       DN65*4.0mm                       米                       71                       国标                               5                       镀锌钢管                       DN50*3.75mm                       米                       77                       国标                               6                       镀锌钢管                       DN40*3.5mm                       米                       53                       国标                               7                       镀锌钢管                       DN32*3.5mm                       米                       19                       国标                               8                       镀锌钢管                       DN25*3.2mm                       米                       21                       国标                               9                       镀锌钢管                       DN20*2.8mm                       米                       333                       国标                               10                       镀锌管配件                       直头、麻丝等                       项                       1                       国标                               11                       橡胶保温套管                       DN125*35mm                       米                       61                       华美                               12                       橡胶保温套管                       DN110*35mm                       米                       40                       华美                               13                       橡胶保温套管                       DN90*35mm                       米                       120                       华美                               14                       橡胶保温套管                       DN75*35mm                       米                       71                       华美                               15                       橡胶保温套管                       DN58*35mm                       米                       77                       华美                               16                       橡胶保温套管                       DN48*30mm                       米                       53                       华美                               17                       橡胶保温套管                       DN40*30mm                       米                       19                       华美                               18                       橡胶保温套管                       DN33*30mm                       米                       21                       华美                               19                       橡胶保温套管                       DN28*30mm                       米                       333                       华美                               20                       橡塑胶水                                               桶                       20                       华美专用                               21                       蝶阀                       DN100                       个                       4                       TVI                               22                       蝶阀                       DN65                       个                       12                       TVI                               23                       Y型过滤器                       DN125                       个                       2                       TVI                               24                       铜软接                       DN20                       个                       86                       TVI                               25                       铜软接                       DN32                       个                       2                       TVI                               26                       铜闸阀                       DN20                       个                       86                       埃美柯                               27                       铜闸阀                       DN32                       个                       4                       埃美柯                               28                       自动排气阀                       DN20                       个                       6                       埃美柯                               29                       Y型过滤器                       DN65                       个                       4                       TVI                               30                       排污阀                       DN32                       个                       6                       埃美柯                               31                       橡胶软接头                       DN65                       个                       16                       TVI                               32                       止回阀                       DN65                       个                       4                       埃美柯                               33                       压力表                       0-1.6MPa                       套                       12                       上海                               34                       温度计                                               套                       8                       上海                               35                       PVC冷凝排水管                       DN20                       米                       350                       南亚                               36                       PVC冷凝排水管                       DN25                       米                       200                       南亚                               37                       PVC冷凝排水管                       DN32                       米                       200                       南亚                               38                       PVC冷凝管配件                                               项                       1                       南亚                               39                       冷凝管橡塑保温壳                       δ=10mm                       米                       750                       华美                               40                       方形散流器                       280*280                       个                       17                       泉州华泰                               41                       方形散流器                       320*320                       个                       20                       泉州华泰                               42                       方形散流器                       340*340                       个                       20                       泉州华泰                               43                       方形散流器                       380*380                       个                       30                       泉州华泰                               44                       双层百叶风口                       1800*150                       个                       7                       泉州华泰                               45                       双层百叶风口                       1600*150                       个                       10                       泉州华泰                               46                       双层百叶风口                       1400*150                       个                       7                       泉州华泰                               47                       双层百叶风口                       1300*150                       个                       2                       泉州华泰                               48                       双层百叶风口                       1000*120                       个                       2                       泉州华泰                               49                       双层百叶风口                       830*120                       个                       1                       泉州华泰                               50                       单层百叶回风口                       1200*300                       个                       7                       泉州华泰                               51                       单层百叶回风口                       1000*300                       个                       17                       泉州华泰                               52                       单层百叶回风口                       800*300                       个                       4                       泉州华泰                               53                       单层百叶回风口                       600*300                       个                       1                       泉州华泰                               54                       回风箱                       配合各规格盘管                       个                       21                       厦门高特                               55                       复合风管20厚                       双面铝箔酚醛板                       ㎡                       268                       厦门高特                               三                       新风系统配管工程                                                                                                                             1                       消声静压箱                       800*800*400                       个                       2                       厦门高特                               2                       复合风管20厚                       双面铝箔酚醛板                       ㎡                       150                       厦门高特                               3                       防火阀70℃                       320*200                       个                       1                       泉州华泰                               4                       防火阀70℃                       250*200                       个                       2                       泉州华泰                               5                       防火阀70℃                       200*200                       个                       1                       泉州华泰                               6                       防火阀70℃                       200*160                       个                       1                       泉州华泰                               7                       防火阀70℃                       160*160                       个                       1                       泉州华泰                               8                       双层百叶风口                       500*200                       个                       1                       泉州华泰                               9                       单层百叶风口                       200*65                       个                       1                       泉州华泰                               10                       方型散流器                       200*200                       个                       3                       泉州华泰                               11                       防雨百叶                       650*270                       个                       2                       泉州华泰                               项目                       名 称                       规 格                       单位                       数 量                       备 注                               叁                       空调系统配电控制工程                                                                                                       一                       设备安装                                                                                                                             1                       水机空调机房配电控制柜Apkt(含接线）                                               台                       1                       定制                               2                       冷冻水管温度控制器                                               套                       2                       上海                               3                       冷冻水管水流开关                                               个                       1                       西门子                               4                       压差自动旁通阀                       DN80                       台                       1                       TVI                               5                       盘管电动磁阀                       DN20                       个                       43                       西门子                               6                       盘管控制面板                       液晶显示器/背光                       个                       43                       西门子                附件2：                            灯具返还清单                                       序列                       灯具                       数量                       备注                               1                                   ?                                          2                                                                               2                                                           ?                                                           1套（6个）                                                                                                     3                                   ?                                                                  21个                                                                               4                                   ?                                                                  7个                                                                               5                                   ?                                                                  8个                                                                             6                                   ?                                                                  4                                               大的                                                       7                                   ?                                                                  4                                               小的                                                       8                                   ?                                                                  10个                                                                             9                                   ?                                                                  8个                                                                 10                                   ?                                          5个                                                       11                                   ?                                          2个                                                       12                                   ?                                          3个                       游泳池灯具                               13                                   ?                                          8                                                       14                                   ?                                          4                                                                   15                                   ?                                          6                                                       16                                   ?                                          8                                                       17                                   ?                                          52                                        附件3：                            钥匙返还清单                               序号                       层数                       位置                       数量                       备注                               1                       三层                       售楼部3楼左右木门                       6                                                       2                       二层                       许总办公室                       1                                                       3                                               李总办公室                       2                                                       4                                               李总办公室左边玻璃门                       1                                                       5                                               吴总办公室                       2                                                       6                                               施总办公室                       2                                                       7                                               财务室                       1                                                       8                                               许总办公室                       2                                                       9                                               旧办公室通往售楼部                       1                                                       10                                               西餐厅小门                       2                                                       11                                               西餐厅右边阳台左右玻璃门                       5                       左右                               12                                               西餐厅左边阳台玻璃门                       4                       左右                               13                                               西餐厅中间阳台玻璃门                       4                       左右                               14                                               西餐厅大门                       4                                                       15                                               旧仓库大门                       1                                                       16                                               旧仓库内门                       1                                                       17                                               餐饮过道（3）                       2                                                       18                                               餐饮过道（1）                       2                                                       19                                               餐饮过道小门（2）                       2                                                       20                                               中餐厅大门                       2                                                       21                                               中餐厅小门                       3                                                       22                                               健身房大门                       2                                                       23                                               健身房小门                       2                                                       24                                               健身房阳台玻璃门左中右                       10                                                       25                                               台球室                       2                                                       26                                               高尔夫消防通道                       2                                                       27                                               高尔夫大门                       2                                                       28                                               高尔夫阳台玻璃门                       4                       左右                               29                                               男卫                       2                                                       30                                               女卫                       2                                                       31                                               阁房                       2                                                       32                       2                       二楼弱电室                       2                                                       33                                               二楼楼梯左边木门                       2                                                       34                                               二楼楼梯右边木门                       2                                                       35                                               二楼大厅左边玻璃门                       2                                                       36                                               二楼大厅右边玻璃门                       2                                                       37                       1                       弱电房                       2                                                       38                                               男卫                       2                                                       39                                               女卫                       2                                                       40                                               后勤房                       4                                                       41                                               男更衣室                       2                                                       42                                               女更衣室                       2                                                       43                                               财务室                       1                                                       44                                               财务室阁房                       1                                                       45                                               办公室                       1                                                       46                                               后勤房                       2                                                       47                                               后庭楼梯左边木门                       1                                                       48                                               后庭楼梯右边木门                       1                                                       49                                               后庭玻璃门中间                       4                       左右                               50                                               后庭玻璃门左边小门                       2                                                       51                                               后庭玻璃门右边小门                       2                                                       52                                               售楼部通往游泳池                       2                                                       53                                               大厅大门玻璃门左边                       3                                                       54                                               大厅大门玻璃门右边                       3                                                       55                       旧办公室                       资料室                       3                                                       56                                               成控部                       3                                                       57                                               预留房                       2                                                       58                                               会议室                       2                                                       59                                               会客室                       2                                                       60                                               会客室阁房                       1                                                       61                                               楼梯间                       3                                                       62                                               项目吴总                       1                                                       63                                               旧办公室玻璃大门                       6                       左右                               64                                               一楼玻璃门（司机休息室）左边                       2                                                       65                                               一楼玻璃门（司机休息室）右边                       3                                                       66                                               旧办公室2楼通往一楼玻璃门                       6                       左右                附件4：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。