福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0424民初2061号 原告：张旭华,男,1978年11月10日出生,汉族,农村居民，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：周方根，福建葛忠恩律师事务所专职律师。 被告：宁化新安房地产开发有限公司，住所地福建省宁化县翠江镇金山水郡1幢110，统一社会信用代码91350424694376423L。 法定代表人：陈建忠，总经理。 委托诉讼代理人：卓冬生，福建卓朋律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：赖静诗，福建卓朋律师事务所实习律师。 原告张旭华与被告宁化新安房地产开发有限公司（以下简称新安房地产公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张旭华的委托诉讼代理人周方根、被告新安房地产公司的委托诉讼代理人卓冬生、赖静诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张旭华向本院提出诉讼请求：判令新安房地产公司赔偿张旭华未及时代缴契税，造成张旭华在出售房屋时增加教育费附加、地方教育附加、增值税、城市维护建设税损失计26250元。事实与理由：2017年6月29日，张旭华与新安房地产公司就坐落于宁化县房屋买卖签订《商品房买卖合同》（预售）。根据该合同附件四第（2）0020款约定：“买受人同意委托出卖人代办其所购商品房产权登记手续，并承担产权办理的契税、登记费、装饰税、印花等费用”。张旭华于同年5月15日将契税7249元、登记费80元、印花税18元，共计7347元交付给新安房地产公司。2019年3月份，张旭华因资金周转困难，将购买的上述房产出售给黄水平、廖来珠夫妻。双方达成房屋买卖协议后，在向有关部门办理房屋过户手续时，才得知委托新安房地产公司代缴的契税未缴纳。经与新安房地产公司沟通后，其于同年7月25日才缴纳。根据有关国家法律及地方政策，因该房契税缴纳未满两年而出售他人时过户需增加教育费附加、地方教育附加、增值税、城市维护建设税计26250元。张旭华就该损失多次与新安房地产公司协商未果,遂向法院提起诉讼。 新安房地产公司辩称，1.张旭华交给新安房地产公司的7,347元是属于委托代办、代交契税的预交款；2.代办代交契税的时间是代办商品房产权登记手续的时候，张旭华主张新安房地产公司违约证据不足；3.张旭华支付增加税收与新安房地产公司没有因果关系。首先，新安房地产公司代办代交张旭华契税时间不违法不违约无过错。其次，房地产管理法第38条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，所以有关税收时间应从产权证书取得时间计算，与本案契税缴纳时间无关。再次，张旭华购买的房屋，在两年内出售增加税收张旭华是知道的，增加的税收应由二手房的买方承担并不是张旭华承担，因此该增加的税收与新安房地产公司代交时间无关。所以请求驳回张旭华的诉讼请求。 张旭华围绕诉讼请求依法提交了以下7组证据，本院对其提供的证据分析、认证如下： 1.提供身份证复印件1份，用以证明张旭华的身份信息及其具有诉讼主体资格事实。 2.提供《商品房买卖合同》复印件1份，用以证明张旭华与新安房地产公司达成商品房买卖协议及合同具体条款内容的事实。 3.提供房产证复印件1份，用以证明张旭华向新安房地产公司购买商品房及该商品房坐落地点、面积等事实。 4.提供收据复印件1份，用以证明张旭华委托新安房地产公司代缴契税，新安房地产公司于2017年5月15日收到张旭华支付契税7,249元的事实。 5.提供房地产买卖协议复印件1份，用以证明张旭华于2019年3月6日，就房屋出售他人达成一致协议的事实。 6.提供税收完税证明复印件1份，用以证明新安房地产公司于2019年7月25日才为张旭华代缴契税6，919.07元，其已构成违约的事实。 7.提供税收完税证明复印件1份，用以证明张旭华出售的房产因未满两年过户而增加的税费共计26,250元的事实。 新安房地产公司为反驳对方主张，向法庭提交了以下2组证据： 1.提供营业执照、法定代表人身份证复印件2份和法定代表人身份证明1份，用以证明新安房地产公司身份情况及其具有诉讼主体资格的事实。 2.提交宁化金山水郡11#-13#商住楼领取办理不动产证资料领取表复印件1份，用以证明张旭华与其他购房户均在2019年7-8月份领取了交办契税的完税证明和其他办证资料的事实。 以上证据经与原件核对无异。经质证，新安房地产公司对张旭华提交的第1组证据无异议，本院予以确认并在卷佐证；对第2组证据的真实性、合法性无异议，但对证明对象有异议，认为该组证据证明双方买卖是真实的，但委托新安房地产公司代办产权登记手续，代办时间，双方约定交纳契税的时间就是办理产权登记的时间。本院对该组证据予以采信；对第3、4组证据，新安房地产公司无异议，本院予以确认并在卷佐证；对第5组证据的真实性存在异议，认为双方约定办理交易过户所需的一切税费、按揭费用都是由买方黄水平、廖来珠缴纳。本院对该组证据予以采信；对第6组证据的真实性、合法性无异议，但认为新安房地产公司是合法代缴并不存在逾期，不存在违约。本院对该组证据予以采信；对第7组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为张旭华支付增加税收与新安房地产公司没有因果关系。本院对该组证据予以采信。对新安房地产公司为反驳对方主张提交的2组证据张旭华无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人在法庭上的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月29日，张旭华与新安房地产公司就坐落于宁化县房屋买卖签订《商品房买卖合同》（预售）。根据该合同附件四第（2）款约定：“买受人同意委托出卖人代办其所购商品房产权登记手续，并承担产权办理的契税暂定1.5%—3%、登记费、装饰税、印花等费用”。张旭华于同年5月15日将契税7249元、登记费80元、印花税18元，共计7347元交付给新安房地产公司。2019年3月份,张旭华因资金周转困难，将购买的上述房产出售给黄水平、廖来珠夫妻。双方达成房屋买卖协议后，张旭华在向有关部门办理房屋过户手续时，才得知委托新安房地产公司代缴契税未缴纳。经与新安房地产公司协商后，新安房地产公司于同年7月25日才缴纳。同年8月16日，张旭华将该商品房出售给黄水平、廖来珠夫妻，因契税缴纳未满两年出售，过户费增加教育费附加、地方教育附加、增值税、城市维护建设税计26250元。张旭华就该损失多次与新安房地产公司协商未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，张旭华与新安房地产公司之间因委托形成的代缴契税关系，有张旭华提交的《商品房买卖合同》、《房地产买卖协议》、《房产证》、《收据》、《税收完税证明》等证据在案证实，双方之间的委托关系明确，依法受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定，本案新安房地产公司在收取张旭华代缴契税后，未及时为其交纳，造成张旭华出售房屋时造成教育费附加、地方教育附加、增值税、城市维护建设税损失计26,250元，属违约行为，应承担赔偿损失的民事责任。张旭华请求新安房地产公司赔偿损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款（八）项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 宁化新安房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十五日内赔偿张旭华因出售房屋增加的教育费附加、地方教育附加、增值税、城市维护建设税损失合计26,250元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费456元，减半收取计228元，由宁化新安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国赋 二〇二〇年一月十七日 书记员  曾瑶瑶 附本案主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍： （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重做、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。