贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔27民初129号 原告（反诉被告）：贵州都匀农村商业银行股份有限公司。 住所都匀市河滨路12号2-7层，统一社会信用代码915227012162814549。 法定代表人:宋长林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡楠，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜均芝，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：凯里市贵都房地产开发有限责任公司，住所贵州省凯里市友庄路4号，统一社会信用代码9152260171434688XF。 法定代表人：陈志嘉。 委托诉讼代理人：陈燚昌，贵州宏贯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂程，贵州宏贯律师事务所律师。 被告（第三人）:贵州巨石伯顿酒店管理有限公司，住所贵州省凯里市广场路3号，统一社会信用代码91522601090335962Q。 法定代表人：杨林。 被告（第三人）：杨昌菊，女，1982年6月22日生，侗族，住贵州省天柱县。 被告（第三人）：杨婷，女，1986年4月3日生，汉族，住贵州省凯里市。 被告（第三人）：贵州巨石房地产开发有限公司，住址贵州省凯里市广场路3号凯里宾馆，统一社会信用代码91522600666990557Y。 法定代表人：杨林。 被告（第三人）：黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆，住所凯里市广场路3号，统一社会信用代码915226002159241395。 负责人：杨林。 被告（第三人）：杨林，男，1969年12月10日生，汉族，住凯里市。 被告（第三人）：陈志嘉，男，1978年5月16日生，汉族，住凯里市。 被告（第三人）：赵辉，男，1970年6月8日生，侗族，住凯里市。 被告（第三人）：李绍军，男，1970年10月16日生，汉族，住凯里市博南新区。 原告（反诉被告）贵州都匀农村商业银行股份有限公司（以下简称都匀农商银行）与被告（反诉原告）凯里市贵都房地产开发有限责任公司（以下简称贵都房开公司）、被告（第三人）贵州巨石伯顿酒店管理有限公司（以下简称巨石伯顿公司）、杨昌菊、杨婷、贵州巨石房地产开发有限公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、杨林、陈志嘉、赵辉、李绍军金融借款纠纷一案，本案于2018年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）都匀农商银行委托诉讼代理人胡楠、杜均芝、被告（反诉原告）贵都房开公司委托诉讼代理人陈燚昌、聂程到庭参加诉讼，被告（第三人）贵州巨石伯顿酒店管理有限公司、杨昌菊、杨婷、贵州巨石房地产开发有限公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、杨林、陈志嘉、赵辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告（第三人）李绍军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告都匀农商银行诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的匀农商营（2016）年固贷字053号《固定资产借款合同》；2、判令被告巨石伯顿公司偿还原告借款本金15372743.15元、利息975030.13元，合计16347773.28元（截止2018年5月4日止），并按合同约定利息支付至本金还清之日止；3、判令原告对不动产证明号为：黔（2016）凯里市不动产证明第0000655号所记载的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费；5、判令被告承担本案律师费35万元；6、判令被告贵都房开公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、贵州巨石房地产开发有限公司、杨昌菊、杨婷、杨林、陈志嘉、赵辉、李绍军对上述贷款本金、利息及诉讼费、律师费承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月11日，被告巨石伯顿公司向原告借款并签订匀农商营（2016）年固贷字053号《固定资产借款合同》，借款1800万元，借款期限为60个月，即从2016年11月11日至2021年11月10日，借款利率为固定利率，月利率9.1041‰，贷款逾期的，逾期利率在合同载明利率水平上上浮50%，即13.6562‰，还款方式为月等额本息还款。2016年11月15日，原告按照合同约定发放贷款。为保证贷款归还，被告贵都房开发公司、杨昌菊与原告签订《抵押合同》，杨昌菊自愿用其位于凯里市迎宾大道35号天欣苑商住楼二期2幢1层1号（产权证号为20××36）、贵都房开公司用其位于凯里市迎宾大道35号天欣苑商住楼一期1幢1层商4号（产权证号为20××02）、凯里市迎宾大道35号天欣苑商住楼一期1幢1楼商12号（产权证号为20××01）房屋共同为该笔贷款提供抵押担保，担保范围为：本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了他项登记【不动产登记证明号为：黔（2016）凯里市不动产证明0000655号】。被告贵都房开公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、贵州巨石房地产开发有限公司、杨昌菊、杨婷、杨林、陈志嘉、赵辉、李绍军均与原告签订《保证合同》及无限连带保证担保承诺书，均表示自愿为该笔贷款提供无限连带责任担保，保证责任同上，保证期间从本合同生效之日至债务履行期届满之日后两年止。上述贷款被告巨石伯顿公司从2017年10月21日开始欠息，且未按照合同约定等额还款，截止至2018年5月4日，尚欠原告借款本金15372743.15元，利息975030.13元，合计16347773.28元。根据《固定资产借款合同》第十条约定，被告未按照合同约定偿还原告借款，已经构成违约，原告有权提前终止合同，宣布贷款立即到期。原告为追索该债务产生律师费35万元。综上所述，原、被告签订的合同合法、有效，对原、被告双方都具有约束力，被告拒不履行还款义务，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，提出如前所诉。 贵都房开公司答辩称：《固定资产借款合同》系以合法借贷形式掩盖其非法骗取贷款目的签订的合同，属于无效合同。答辩人所签订的《抵押合同》和《保证合同》系从合同，当然也无效；巨石伯顿公司向都匀农商银行提供虚假贷款资料，利用欺骗手段骗取贷款，都匀农商银行未尽审查义务，知道或应当知道巨石伯顿公司不符合贷款条件仍发放贷款，存在严重过错，答辩人不存在过错，不承担责任；本案应当追加北京嘉和日盛装饰工程有限公司凯里分公司为无独立请求权的第三人参加诉讼。 反诉原告贵都房开公司诉讼请求：1、确认反诉被告都匀农商银行与第三人巨石伯顿公司于2016年11月11日签订的匀农商营（2016）年固贷字053号《固定资产借款合同》无效；2、确认反诉原告贵都房开公司与反诉被告都匀农商银行于2016年11月11日签订的匀农商营（2016）年抵字053号《抵押合同》、匀农商营（2016）年保贷字053号《保证合同》无效；3、反诉案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：2016年11月11日，第三人巨石伯顿公司以酒店装修需支付装修工程款为由，向都匀农商银行营业部申请贷款，双方签订了匀农商营（2016）年固贷字053号《固定资产借款合同》，约定都匀农商银行营业部向巨石伯顿公司发放贷款1800万元，借款用途为支付装修工程款。同日，反诉人与都匀农商银行营业部就该《固定资产借款合同》的1800万元贷款分别签订了匀农商营（2016）年抵字053号《抵押合同》、匀农商营（2016）年保贷字053号《保证合同》，约定反诉人以其产权证号为：1、20××02；2、20××01的房屋提供抵押担保，反诉人愿意为该笔贷款承担连带保证责任，以上房产办理了抵押登记手续。2016年11月15日至同年12月8日期间，巨石伯顿公司分四次向都匀农商银行营业部出具提款申请书，提请划款1000万元、400万元、100万元、300万元，并委托都匀农商银行营业部在提款使用期限内，将以上每笔资金划入第三人北京嘉和日盛装饰工程有限公司凯里分公司（以下简称嘉和凯里分公司）账户，以上1800万元资金分别在提款使用期限内到达嘉和凯里分公司账户。2018年7月25日，因巨石伯顿公司没有在《固定资产借款合同》约定期限内履行还款义务，都匀农商银行营业部起诉要求巨石伯顿公司偿还借款本金及相应利息，并要求反诉人承担抵押担保责任和连带清偿责任。反诉人在被反诉人起诉后方知，巨石伯顿公司申请1800万元贷款用于支付酒店装修工程款的装修工程根本不存在。嘉和凯里分公司在收到1800万元贷款资金后，即将该款转给第三人李绍军和杨林，李、杨签订协议将1800万元私分。反诉人认为，李、杨二人虚构酒店装修，需支付装修工程款为由，伙同嘉和凯里分公司以巨石伯顿公司名义向都匀农商银行营业部骗取贷款1800万元，嘉和凯里分公司收到都匀农商银行营业部的1800万元后，即将该款转给李绍军和杨林，李、杨二人将该贷款予以私分的行为，属于虚构事实骗取贷款。《固定资产借款合同》系李绍军、杨林伙同嘉和凯里分公司，以巨石伯顿公司以合法借贷形式掩盖其非法侵吞贷款资金的目的而签订的合同，属于无效合同。根据相关法律规定，主合同无效，则担保合同无效，反诉人无需对以上贷款资金承担抵押担保责任和连带清偿责任。 都匀农商银行答辩称：贵都房开公司所述为诈骗贷款，没有法律依据，反诉人贵都房开公司与都匀农商银行签订的合同是真实意思表示，不存在欺诈的事实。对贵都房开公司提出的支付资金必须进行审计问题，根据相关规定贷款资金的支付只有政府工程才需要对整个工程进行监督，对一般贷款没有强制性要求，故其提出的诉讼请求没有事实和法律依据。 经审理查明：2016年11月11日，被告巨石伯顿公司因装修工程需要，与原告都匀农商银行签订《固定资产借款合同》，约定：甲方（即被告巨石伯顿公司）向乙方（即原告都匀农商银行）借款1800万元，用于支付装修工程款，借款期限为60个月，即从2016年11月11日至2021年11月10日。贷款利率为月利率，利率为固定利率，即9.1041‰。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50％。结息为本合同项下贷款按月结息，结息日一般固定为每月的第20日。提款计划为：2016年11月15日，1000万元；2016年11月24日，400万元；2016年11月29日，100万元；2016年12月8日，300万元。借款的担保方式为抵押。同时还约定甲方有义务按合同约定按期归还借款本金、利息和其他应付款项，如甲方未完全适当地遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成甲方违约。乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。甲方违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用，并可以解除合同。 同日，为确保被告巨石伯顿公司与原告都匀农商银行签订的《固定资产借款合同》的履行，保障原告都匀农商银行债权的实现，被告贵都房开公司和杨昌菊作为甲方自愿提供抵押担保，与作为乙方的原告都匀农商银行签订《抵押合同》，约定：抵押担保范围为债权本金人民币（大写）壹仟捌佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。发生主合同约定债务人违约情形之一的，乙方有权提前实现担保物权。同时杨昌菊以其位于凯里市迎宾大道35号天欣苑商住楼二期2栋1层1号（权属证书及编号为凯房权证州房商字第××号）的商业门面、贵都房开公司以其位于凯里市迎宾大道35号天欣苑商住楼一期1栋1层4号和12号（权属证书及编号分别为凯房权证州房商字第××号和凯房权证州房商字第××号）的商业门面为被告巨石伯顿公司的1800万元借款提供抵押担保。同年11月14日，被告贵都房开公司和杨昌菊将上述房产在相关机构办理了黔（2016）凯里市不动产证明第0000655号不动产抵押登记，为巨石伯顿公司的1800万元债务进行了抵押担保。 2016年11月11日，被告贵都房开公司、陈志嘉、李绍军、赵辉、杨昌菊作为甲方分别与乙方即原告都匀农商银行签订《保证合同》，自愿就被告巨石伯顿公司与原告都匀农商银行签订的《固定资产借款合同》的履行，保障原告都匀农商银行债权的实现，为被告巨石伯顿公司的债务提供连带责任保证，保证担保范围为：债权本金人民币（大写）壹仟捌佰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。保证期间，乙方根据主合同的约定，宣布债务提前到期的，乙方有权要求甲方提前承担连带保证责任。 2016年11月15日，本案各被告向都匀农村商业银行营业部出具《无限连带保证担保承诺书》，自愿对被告巨石伯顿公司向原告都匀农商银行的1800万元贷款的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费等承担无限连带保证责任。如债务人被告巨石伯顿公司未按期足额偿还债务，无条件承担还款责任。 2016年11月15日、2016年11月24日、2016年11月29日、2016年12月8日，原告都匀农商银行根据被告巨石伯顿公司的《提款申请书》，共计向被告巨石伯顿公司发放贷款1800万元。 上述事实，有原告都匀农商银行陈述及其提交的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《无限连带保证担保承诺书》、《提款申请书》、《电汇凭证》等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，综合诉辩双方的诉辩请求和理由，归纳本案的争议焦点为：诉争的《固定资产借款合同》和《抵押合同》、《保证合同》是否有效。 关于都匀农商银行与巨石伯顿公司签订的《固定资产借款合同》的效力问题，本院认为，《固定资产借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同签订前，都匀农商银行对巨石伯顿公司贷款申请和提交的贷款资料进行了相应的审核，贵都房开公司主张“《固定资产借款合同》系李绍军、杨林伙同嘉和凯里分公司，以巨石公司合法借贷形式掩盖其非法侵吞贷款资金的目的而签订的合同，属于无效合同。”没有事实和法律依据，本院不予采纳。 关于《抵押合同》、《保证合同》的效力问题。本院认为，该两份合同也系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当然为有效合同。贵都房开公司主张“主合同无效，则担保合同无效，反诉人无需对以上贷款资金承担抵押担保责任和连带清偿责任。”的理由不能成立，其请求确认《抵押合同》、《保证合同》为无效合同，本院不予支持。 按照都匀农商银行与巨石伯顿公司签订的《固定资产借款合同》的约定，巨石伯顿公司有义务按期归还借款本金、利息，由于其未完全适当地遵守或履行义务，都匀农商银行有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，对借款到期前和逾期后未按时偿还的借款本金和利息，都匀农商银行有权要求巨石伯顿公司按照双方合同约定的利率和结息方式支付利息和复利以及因巨石伯顿公司违约致使都匀农商银行因采取诉讼方式实现债权而为此支付的诉讼费、律师费等实现债权的费用，并有权解除合同。因此，对于都匀农商银行诉请解除与巨石伯顿公司的合同，本院予以支持。同时按照合同约定巨石伯顿公司应当偿还借款本金15372743.15元以及支付从2017年10月21日至2018年5月4日止的利息975030.13元，共计16347773.28元，并从2018年5月5日起以借款本金15372743.15元为基数，按月利率13.6562‰计算利息至本金还清之日止。另按照合同约定还应承担都匀农商银行因本案诉讼产生的律师费35万元以及诉讼费。 被告贵都房开公司和杨昌菊与都匀农商银行签订《抵押合同》，自愿用其抵押担保的房产为巨石伯顿公司的贷款提供抵押担保，现由于被告巨石伯顿公司未按照合同约定偿还贷款和支付利息，其行为已构成违约，故原告都匀农商银行主张其对黔（2016）凯里市不动产证明第0000655号所记载的抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 被告贵都房开公司、杨昌菊、陈志嘉、李绍军、赵辉于2016年11月11日分别与原告都匀农商银行签订《保证合同》，自愿为被告巨石伯顿公司与原告都匀农商银行之间因《固定资产借款合同》所产生的债务承担连带责任。同年11月15日，本案各被告又向原告都匀农商银行出具《无限连带保证担保承诺书》，自愿为被告巨石伯顿公司债务承担无限连带保证责任。因此，对于原告都匀农商银行提出要求被告贵都房开公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、贵州巨石房地产开发有限公司、杨昌菊、杨婷、杨林、陈志嘉、赵辉、李绍军对上述贷款本金、利息及诉讼费、律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 对于贵都房开公司所提追加北京嘉和日盛装饰工程有限公司凯里分公司为本案无独立请求权的第三人的申请，本院认为，北京嘉和日盛装饰工程有限公司凯里分公司并非本案金融借款合同的当事人，根据合同的相对性，所提申请没有法律依据，本院已裁定予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司与被告贵州巨石伯顿酒店管理有限公司签订的匀农商营（2016）年固贷字053号《固定资产借款合同》； 二、被告贵州巨石伯顿酒店管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司借款本金15372743.15元、利息975030.13元，共计16347773.28元（截止2018年5月4日止），并从2018年5月5日起以借款本金15372743.15元为基数，按月利率13.6562‰计算利息至本金还清之日止； 三、被告贵州巨石伯顿酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司因本案诉讼产生的律师费35万元； 四、如被告贵州巨石伯顿酒店管理有限公司未履行上述付款义务，原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司有权对黔（2016）凯里市不动产证明第0000655号不动产登记证明书所载明的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、被告凯里市贵都房地产开发有限责任公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、贵州巨石房地产开发有限公司、杨昌菊、杨婷、杨林、陈志嘉、赵辉、李绍军对上述贷款本金、利息及律师费承担连带清偿责任； 六、驳回反诉原告（本诉被告）凯里市贵都房地产开发有限责任公司的全部诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费119887元，由被告贵州巨石伯顿酒店管理有限公司、凯里市贵都房地产开发有限责任公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆、贵州巨石房地产开发有限公司、杨昌菊、杨婷、杨林、陈志嘉、赵辉、李绍军共同承担，反诉案件受理费100元，由凯里市贵都房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长 彭                   浩 审判员 李         颖         敏 审判员 朱         代         昀 二〇一九年一月三十一日 书记员 何璇贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民事判决书 (2018)黔27民初129号 原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司，组织机构代码915227012162814549。被告：黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆，组织机构代码915226002159241395。被告：凯里市贵都房地产开发有限责任公司，组织机构代码9152260171434688xf。被告：杨林，男性，1969年12月10日出生，汉族，住凯里市对门坡新村106号，居民身份证522601196912107610。被告：杨昌菊，女性，1982年06月22日出生，侗族，住贵州省天柱县高酿镇界排村九组，居民身份证522627198206224505。被告：陈志嘉，男性，1978年05月16日出生，汉族，住凯里市韶山中路8号州电影公司宿舍1栋，居民身份证522601197805160015。被告：李绍军，男性，1970年10月16日出生，汉族，住凯里市博南新区金果苑7栋2单元2层1号，居民身份证522601197010161217。被告：贵州巨石伯顿酒店管理有限公司，组织机构代码91522601090335962q。被告：贵州巨石房地产开发有限公司，组织机构代码91522600666990557y。被告：赵辉，男性，1970年06月08日出生，侗族，住凯里市环城西路57号2栋附1号，居民身份证522601197006087616。被告：杨婷，女性，1986年04月03日出生，汉族，住贵州省凯里市韶山北路锦江大厦1栋19层g号，居民身份证522601198604032804。 贵州都匀农村商业银行股份有限公司与杨婷、赵辉、贵州巨石房地产开发有限公司、贵州巨石伯顿酒店管理有限公司、李绍军、陈志嘉、杨昌菊、杨林、凯里市贵都房地产开发有限责任公司、黔东南苗族侗族自治州凯里宾馆金融借款合同纠纷一案。 审判长彭浩审判员蔡云飞审判员朱代昀 二〇一九年一月三十一日 书记员陈彦淞