江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初12011号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。代表人：杨萍，行长。委托诉讼代理人：刘桔，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：权威，江苏当代国安律师事务所律师。被告：张春敏，男，1971年4月4日出生，汉族，住南京市。被告：梁素云，女，1979年12月30日出生，汉族，住南京市。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行城南支行）与被告张春敏、梁素云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托诉讼代理人刘桔到庭参加诉讼。被告张春敏、梁素云经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行城南支行向本院提出诉讼请求：1.张春敏、梁素云共同偿还借款本金59590.42元及利息、罚息、复利（截至2019年3月26日的利息5809.6元、罚息1666.04元、复利639.78元，自2019年3月27日起至全部给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2.建行城南支行对张春敏、梁素云用于抵押的南京市房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.张春敏、梁素云承担律师费14039元及本案诉讼费用。事实和理由：2007年1月15日，建行城南支行与张春敏签订《个人住房借款合同》并办理公证。合同约定建行城南支行向张春敏发放贷款180000元，借款期限180个月，自2007年3月5日至2022年3月4日，张春敏、梁素云以其二人共有的位于南京市房屋为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。梁素云与张春敏系夫妻且承诺自愿承担共同还款责任。建行城南支行依约发放贷款后，张春敏、梁素云未按约还款，根据借款合同的约定，建行城南支行宣布贷款立即到期，要求张春敏、梁素云立即清偿借款本息及相关费用。建行城南支行为维护自身合法权益，特诉至法院。被告张春敏、梁素云均未作答辩，亦未向本院提交证据。建行城南支行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房最高额借款合同》及公证书、《个人住房借款合同》及公证书、结婚证、共同还款承诺书、配偶同意抵押声明书、共有产权人同意抵押声明书、借款借据、核定借款指标通知单、《南京市房地产抵押合同》、房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证、《个人住房最高额抵押合同》及公证书、委托代理协议及律师费发票、业务回单、借款结清试算及借款全息查询截屏、曾拖欠贷款全息查询截屏等证据。对建行城南支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张春敏、梁素云于2005年4月6日登记结婚。2007年1月15日，建行城南支行（贷款人、乙方）与张春敏（借款人、甲方）签订《个人住房最高额借款合同》并经过公证，约定乙方向甲方提供的最高额贷款额度为人民币330000元，贷款额度有效期间为15年，自2007年3月5日至2022年3月4日；在额度有效期间和贷款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，经乙方同意后双方办理相应的手续，具体使用贷款的额度根据可用贷款额度确定；订立、执行本合同所需的费用、与本合同有关的律师费、公证费等费用由甲方承担。同日，张春敏（借款人、抵押人）、梁素云（借款人）与建行城南支行（贷款人、抵押权人）签订《个人住房借款合同》并经过公证，约定借款人为购买光夏新村50号2单元103室房屋向贷款人借款，借款金额180000元，借款期限为180个月，自2007年3月5日起至2022年3月4日止；贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7‰下调15%,即本合同签订日的贷款月利率是4.845‰，贷款利率于每年1月1日调整一次；贷款利息自划款之日（即起息日）起计算，双方按统一定日结息方法结息，结息日为每期最后一日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%即7.2675‰，借款逾期是指借款人未在每个还款结息日前偿还借款的行为；在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房借款利率，自下年1月1日起，执行新的借款利率和罚息利率；本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，借款人指定的划款账户为户名为张春敏、账号为13×××12、开户行为建行城南支行的银行账户，借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户与上述划款账户相同；借款人选择按月为一期还款，委托扣款日定为每个月的末前五日；借款人以等额本金还款法还款，即借款人每期等额偿还本金，贷款利息随本金逐期递减；本合同项下的担保方式为抵押，抵押人提供位于南京市房屋为上述贷款设定抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；抵押人与梁素云作为抵押物的共有人，梁素云同意抵押物为本合同项下债务进行担保的意见另行签署声明书，该声明书作为本合同的附件与本合同具有同等效力；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，梁素云出具《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明书》、《共有产权人同意抵押声明书》各1份，承诺案涉贷款系夫妻共同债务，其作为共同还款人，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在建行城南支行向其发出书面还款通知后，梁素云即无条件按建行城南支行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止；梁素云同意将位于南京市房屋抵押给建行城南支行作为贷款的担保，如借款人不履行借款合同规定的还款义务，建行城南支行可依法处置抵押物，并有权直接向人民法院申请强制执行。为担保上述《个人住房借款合同》的履行，张春敏、梁素云于2007年1月15日与建行城南支行签订《个人住房最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》各1份，约定张春敏将南京市房屋抵押给建行城南支行，作为履行前述借款合同项下债务的担保，抵押担保的借款本金金额为330000元，抵押担保范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现债权抵押权的费用。2007年2月5日，双方就案涉抵押物办理抵押登记手续，建行城南支行取得房屋他项权证。2007年3月5日，建行城南支行向张春敏发放贷款180000元，张春敏在《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》中签名确认。张春敏、梁素云在合同履行期间未能按约偿还贷款本息。截至2019年3月26日，张春敏、梁素云尚欠借款本金59590.42元，利息5809.6元、罚息1666.04元、复利639.78元。建行城南支行为催收贷款，委托江苏当代国安律师事务所律师代理诉讼，支付律师费14039元。本院认为，建行城南支行与张春敏、梁素云签订的《个人住房最高额借款合同》、《个人住房借款合同》、《个人住房最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》及梁素云出具的共同还款承诺书、配偶同意抵押声明书、共有产权人同意抵押声明书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。建行城南支行按约向张春敏发放贷款180000元，张春敏亦应按约偿还借款本息。但合同履行期间，张春敏未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，建行城南支行有权根据《个人住房借款合同》的约定宣布贷款立即到期，要求张春敏清偿贷款本息并根据合同约定对逾期贷款本息计收罚息。据此，建行城南支行主张张春敏偿还所欠贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2019年3月26日，张春敏尚欠借款本金59590.42元，利息5809.6元、罚息1666.04元、复利639.78元，本院予以确认。梁素云出具《共同还款承诺书》、《配偶同意抵押声明书》及《共有产权人同意抵押声明书》，承诺案涉借款系夫妻共同债务，其自愿作为共同还款人履行还款义务，故建行城南支行主张梁素云承担共同还款责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。案涉《个人住房最高额借款合同》明确约定与合同有关的律师费由借款人承担，故建行城南支行主张张春敏、梁素云支付为实现债权而支付的律师费14039元，符合合同约定及法律规定，且金额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。张春敏、梁素云与建行城南支行签订《个人住房最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》，将位于南京市的房屋抵押给建行城南支行作为案涉《个人住房借款合同》项下债务履行的抵押担保，且已办理抵押登记，建行城南支行对上述抵押物享有抵押权。如张春敏、梁素云不履行到期债务，建行城南支行有权就该抵押物优先受偿。故建行城南支行主张对张春敏、梁素云用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。张春敏、梁素云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳建行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张春敏、梁素云于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金59590.42元及利息、罚息、复利（截至2019年3月26日，利息5809.6元、罚息1666.04元、复利639.78元；自2019年3月27日起至实际清偿之日止的罚息、复利按《个人住房借款合同》的约定计算）；二、被告张春敏、梁素云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付律师费14039元；三、如被告张春敏、梁素云不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告张春敏、梁素云用于抵押的位于南京市的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1844元，减半收取计922元，保全费1020元，合计1942元，由被告张春敏、梁素云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  王 芃二〇二〇年一月十七日见习书记员  董媛媛