大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2019）辽0291民初8034号                               当             事             人                       原告                       原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行，住所地辽宁省大连经济技术开发区金马路158号，统一社会信用代码为91210213604916132G。             负责人：沈洪毅，行长。             委托诉讼代理人：徐军，辽宁银信律师事务所律师。             委托诉讼代理人：赵金鹤，辽宁银信律师事务所律师。                               被告                       被告：杨娟丽，女，1982年5月8日出生，汉族，住山西省永济市。             被告：曹荣真，男，1981年11月30日出生，汉族，住山东省宁津县。                               诉辩主张                       原告诉讼请求及事实和理由                       诉讼请求：1、判令二被告共同偿还贷款本金527 488.71元及利息、罚息（截止2019年6月11日，利息10 090.33元，罚息285.86元；自2019年6月12日起至2019年8月19日止，罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准上浮10%后再上浮50%计算；自2019年8月20日起至借款还清之日止,罚息按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准上浮10%后再上浮50%计算）。2、判令二被告名下位于大连市金州区先进街道金润小区A区94号2单元1层2号房产在前述债权范围内对抵押物享有优先受偿权。3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年10月12日，原告与二被告签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，约定原告向被告发放贷款。2017年11月21日，被告以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，办理抵押登记。合同签订后，原告按约定向二被告发放了贷款。二被告未按约定履行还款义务，根据合同约定，二被告未按约定归还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期。二被告系夫妻关系，同时在贷款合同上签字，上述债务应为共同债务。                               被告             辩称                       均未予答辩。                               查明事实                                                                                                             查明事实                       合同             名称                       中国银行股份有限公司大连东山支行与二被告签订             《个人二手住房贷款合同》                       签订             日期                       2017年10月12日                               贷款             金额                       540 000元                       贷款             期限                       300个月，2017年11月2日至2042年11月2日                               贷款用途                       购房                       还款方式                       等额本息                               利率             约定                       浮动利率，浮动周期为12个月，中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率，在参考利率基础上的上浮10%；逾期罚息利率按借款利率水平加收50%                       违约             条款                       未按期归还贷款本息，原告有权宣布提前到期，要求被告赔偿事项债权产生的律师费损失，行使抵押权                               合同             名称                       中国银行股份有限公司大连东山支行与被告曹荣真签订             《共同还款承诺书》、《抵押声明》                       签订             日期                       2017年10月12日                               约定内容                       同意作为连带共同债务人，对被告杨娟丽的前述借款承担共同还款责任；作为抵押物共有人同意将案涉房屋为前述借款提供抵押担保                               抵押情况                       大连市金州区先进街道金润小区A区94号2单元1层2号房产，2017年11月21日办理抵押登记                       放款             时间                       2017年11月24日                               逾期情况                       2019年1月11日起产生逾期，截至2019年6月11日，欠本金527 488.71元，利息10 090.33元，罚息285.86元。                               情况说明                       中国银行股份有限公司大连东山支行为中国银行股份有限公司大连金普新区分行下属支行，中国银行股份有限公司大连东山支行全部贷款合同纠纷，均由中国银行股份有限公司大连金普新区分行进行诉讼。                               本院认为                       原告与二被告签订的合同及承诺书、声明均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，各方均应依约履行。原告依约发放借款，二被告应依约按期足额还款。二被告未按时还款构成违约，依约原告有权提前收回全部贷款本息并处分抵押物。案涉抵押物已办理了抵押登记，抵押合法有效。因自2019年8月20日起，贷款利率的基本标准更改为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，故对罚息的表述予以相应调整。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉亦未提交书面答辩状，视为放弃相应的抗辩权利。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、 于本判决生效之日起十日内，被告杨娟丽、曹荣真共同偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行借款本金527 488.71元及利息、罚息（截止2019年6月11日，利息10 090.33元，罚息285.86元；自2019年6月12日起至2019年8月19日止，罚息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准上浮10%后再上浮50%计算；自2019年8月20日起至借款还清之日止,罚息按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率标准上浮10%后再上浮50%计算）；             二、原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行对登记在被告杨娟丽、曹荣真名下用于抵押的位于大连市金州区先进街道金润小区A区94号2单元1层2号房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。             案件受理费9 179元,公告费900元，合计10 079元，由被告杨娟丽、曹荣真共同负担。                               告知内容                       如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                审 判 长  张景馨 人民陪审员  王者安 人民陪审员  郜国福 二〇一九年十二月四日 书 记 员  王嘉明 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。