江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初7341号原告：陆卫东，男，1969年2月28日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：龚炯，江苏海联海律师事务所律师。被告：王海龙，男，1966年8月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：杨玉琴，女，1964年11月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路8号，统一社会信用代码913205836617642278。法定代表人：蒋春明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李霞，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：周心琛，江苏益友天元律师事务所律师。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村十一组，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：唐煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务律师。原告陆卫东与被告王海龙、杨玉琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。审理中，本院根据原告申请依法追加第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称商务城置业公司）、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称为民拆迁公司）参加诉讼。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2019年7月31日对本案公开开庭进行了审理。原告陆卫东的委托诉讼代理人龚炯、第三人商务城置业公司的委托诉讼代理人周心琛到庭参加诉讼。被告王海龙、杨玉琴及第三人为民拆迁公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但为民拆迁公司向本院寄送书面情况说明一份。本案现已审理终结。原告陆卫东向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告配合原告将昆山市XX花园XX室房屋及XX号车库（系建筑编号，公安编号为XX花园XX室房屋及XX室自行车库）的产权变更登记至原告陆卫东名下；2.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2011年6月30日原告与二被告签订《动迁安置商品房转让居间协议》一份，约定原告购买二被告所有的位于昆山市车库（建筑编号），总价为707655元。协议签订后原告按约支付697655元购房款，但二被告在涉案房屋可以办理产证后迟迟不予办理，在原告要求其配合办理产证时，二被告一直推脱不予配合。综上，原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，恳请法院依法支持原告诉讼请求。被告王海龙、杨玉琴未作答辩。第三人商务城置业公司辩称：涉案房屋已初始登记在我司名下，我司愿意依法院判决履行协助过户，其它不清楚，由法院依法认定。第三人为民拆迁公司书面辩称：王海龙户被拆迁房屋的所有权人为王海龙，共有人为杨玉琴。王海龙户共动迁安置三套房屋，动迁款已结算完毕，具备办证过户条件。原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：2011年6月30日，原告陆卫东（受让人、乙方）与被告王海龙、杨玉琴（转让人、甲方）在昆山市好家宜房产中介信息服务所（居间方、丙方）的居间下签订《动迁安置商品房转让居间协议》一份，约定：1、甲方拟将其座落在昆山市XX花园XX室的动迁安置商品房产权转让给乙方，但因目前甲方还未取得该房的房屋所有权证和国有土地使用证，所以不能办理产权过户给乙方的登记手续，因此甲乙双方通过丙方签订《动迁安置商品房转让居间协议》，对乙方预先付款，甲方接受付款以及其他事项进行见证，以兹共同遵守。2、甲方向乙方和丙方承诺：保证出售的房地产权属清楚，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生产权纠纷由甲方负责解决，解决不了导致交易无法进行的甲方承担违约责任。第一条房屋座落及价款。1、房屋座落：花桥镇XX花园，建筑编号XX室，建筑面积142.9平方米，计算单价为4800元/平方米，房款金额685920元。2、车库座落：花桥镇XX花园建筑编号XX号车库，建筑面积14.49平方米，单价1500元每平方米，金额21735元。3、该房屋累计707655元。4、上述所有标的面积最后以动迁安置房核定单面积为准，以后正式办理产权过户手续登记时以上述单价为准，金额结算多退少补。第二条预付款时间。1、乙方于2011年5月19日前预付给甲方定金20000元。2、乙方于2011年6月30日支付给甲方677655元。4、余款10000元于甲方将产权证、土地证过户到乙方名下十天内付清。第三条房屋交付。1、甲方同意在乙方付清除款外的所有购房预付款当日，将该房屋和车库钥匙正式交给乙方。第五条违约责任。2、房屋交付后，甲方应该在集体统一办理完自己名下的产权证后，应在三十天内办理完过户给乙方的登记手续。如甲方拒绝办理产权过户手续，应书面通知乙方和丙方，在十天内除退还乙方所付购房款外，并按该房总价的两倍进行赔偿，再补偿房屋差价部分给乙方(违约时房屋的市场价格减去签约时合同的成交价格)。如该房已装潢，则甲方赔偿乙方所有装潢费用。第六条其他约定。经甲乙双方约定，甲方取得自己产证的费用由甲方自己承担，过户登记给乙方的税、费均由乙方承担。甲方向乙方和丙方承诺：该房屋产权清晰，只向乙方出售，如在产权过户给乙方之前，出现被第三方抵押、拍卖、查封，则甲方必须承担法律责任。第九条本协议如有内容变更或未尽事项，经三方协商一致后签定补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本协议具有同等法律效力。本协议与补充内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。第十条手写约定内容为，本房屋过户时甲方无条件配合，如甲方提出加价时，乙方直接视甲方违约，并三倍返还乙方所付的款项。原告陆卫东陈述，上述合同签订后，原告于2011年5月19日支付被告20000元，于2011年6月30日支付被告677655元，共计支付被告购房款697655元。原告就此提供收据两份，均由被告王海龙签字确认。其中2011年5月19日的收据载明金额为20000元，收款事由为“购XX花苑XX室定金”，2011年6月30日的收据载明金额为677655元，收款事由为“购XX花园XX室房款”。原告陆卫东陈述。原告支付房款后，二被告已将涉案房屋交付给原告，原告已接收房屋用于出租。原告就此提供好家宜房屋租赁协议书一份、收据一份（载明收款日期为2018年6月12日，收款事由为收取半年租金及押金，日期为2018年7月12日至2019年1月11日）。原告陈述，现涉案房屋已具备产证办理条件，但被告未能配合，故原告提起诉讼。另认定：涉案房屋系由昆山市聚杨村4组村镇房屋动迁取得。XX村X组村镇房屋于19XX年进行村镇房屋所有权登记，登记于被告王海龙名下，登记共有人为被告杨玉琴。2010年5月25日，被告王海龙与第三人为民拆迁公司签订《昆山市房屋拆迁协议书》一份，约定对被告坐落于XX村X组房屋实施拆迁，安置包括涉案房屋在内的动迁房屋。另认定：涉案的昆山市XX花园XX室房屋及昆山市XX花园XX号车库（均系建筑编号）已于2012年8月27日进行初始登记，登记于第三人商务城置业公司名下，登记名称为昆山市XX花园XX室房屋（登记面积为147.07平方米）及XX室自行车库（登记面积为14.63平方米）。以上事实由《动迁安置商品房转让居间协议》一份、收据两份、初始登记信息两份、村镇房屋所有权证存根一份、动迁安置协议一份及当事人陈述等证据予以证明。本院认为：原告陆卫东与被告王海龙、杨玉琴就涉案房屋签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现原告举证证实其已依约履行了付款义务，并已实际接收房屋入住使用至今，诉争房屋已办理动迁款结算，且已进行初始登记，具备过户条件，故原告要求被告协助原告办理房屋产权登记过户手续的诉请，本院依法予以支持。过户时产生的税、费，原告明确过户至被告名下的税费由被告承担，过户至原告名下的税费由原告承担，符合合同约定，本院依法予以认定。关于剩余房款，原告明确，合同约定总房款707655元，已经支付697655元，剩余10000元未付，另外，由于涉案房屋按照合同约定存在面积差异款，同意按合同约定再支付被告面积差异款20226元，故剩余房款共计30226元。审理中，原告已将该30226元支付至本院纠纷款账户，被告可待配合办理过户手续后自行至本院办理上述30226元款项的领取手续。被告王海龙、杨玉琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王海龙、杨玉琴、第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司于本判决生效后十五日内协助将昆山市XX花园XX室房屋及XX室车库（系公安编号）的产证办至被告王海龙、杨玉琴名下，被告王海龙、杨玉琴于上述房屋产权办至自己名下之日起十五日内配合将产权登记过户至原告陆卫东名下，产证登记至被告王海龙、杨玉琴名下的税费由被告王海龙、杨玉琴承担，过户登记至原告陆卫东名下的税费由原告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10876元，保全费4058元，上述两项合计14934元，由被告王海龙、杨玉琴负担。被告王海龙、杨玉琴负担部分于本判决生效之日起十五日内支付给原告。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年一月十二日书 记 员  陆敏强附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。