河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初5240号 原告：宋焕改，女，1964年11月5日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：张建华，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 被告：衡水天城房地产开发有限责任公司，住所地：衡水市桃城区和平西路1269号棉麻公司院内。 法定代表人：及旺林，总经理。 委托诉讼代理人：吕亮，男，1988年12月29日出生，汉族，现住衡水市景县，系被告公司法律顾问。 原告宋焕改与被告衡水天城房地产开发有限责任公司（以下简称“天城公司”）商品房销售合同纠纷一案，原告于2019年7月1日向本院提交诉状，本院受理后，适用诉前调解程序进行调解，后调解无效，于2019年9月4日正式立案，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋焕改委托诉讼代理人张建华、被告天城公司委托诉讼代理人吕亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋焕改向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告给付原告逾期交房违约金54165.6元（2019年11月8日之后的违约金按房价款的日万分之零点五计算至被告按国家有关规定完善环保、消防等设施并经有关行政集团验收合格具备规定的交房条件止）；2．判令被告给付原告逾期办证违约金19200元；3．请求解除储物间和车位的合同并返还价款；4．要求被告按照同期银行贷款利率的2倍给付占用契税的利息11528元；5．被告返还违规收取的原告燃气费及双倍利息5324元；6．本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实及理由：2011年4月23日原、被告签订《商品房买卖合同》并于同日交付使用，于2011年6月24日签订《公元大道地下车位使用合同》。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人。虽然被告已交付房屋，但该房屋至今未通过消防验收，故该房屋不具备交房条件，应视为逾期交房。房屋交付后被告于2019年4月底才为原告办理了房产证。原告向被告主张逾期交房费及逾期办证费一直未果，故诉至法院。 被告天城公司辩称：1.原告由被告处购买案涉房产，天城公司于2013年7月20日已进行竣工验收，并于2013年7月30日交付于原告方使用，相关验收符合法律规定。交付日之前涉及逾期交房的违约责任，天城公司已支付违约金10518元，原告再主张交房违约金没有事实和法律依据；2.关于原告所购房产的房产证办理事宜，被告天城公司不是办证义务人，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，商品房产权的权属证书应当由买受人自行办理，被告天成公司仅负有协助提供相关必要文件的义务。2019年9月3日，原告本人签署证明领取了房屋产权证书，并承诺就办证事宜不再主张其他请求，双方就办证的期限也重新做了约定，不存在逾期办证的违约事实；3.对于储物间和车位，原被告经协商，并签订了买卖协议，协议合法有效，不应予以返还；4.原告所交纳的契税，被告已于2019年4月14日全部退还，原告本人出具收条并放弃了相关孳息；5.被告收取原告天然气费是根据双方签订的认购协议所收取，协议没有违反法律强制性规定，合法有效，不应予以返还。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于衡水市桃城区（后更名为幸福里小区）5幢1单元19层1903室。2010年9月27日，原告之夫王虎兰与被告天城公司签订《“公元大道”住宅小区项目职工内部集资购房协议书》一份，约定：乙方（王虎兰）认购甲方（天城公司）位于房屋一套，暂测建筑面积为122.89平方米，最终按房管部门确认面积为准，单价为2930元／平方米，总价为360068元，首付144068元，于2010年9月27日前付清，天然气集资费2700元∕户另行收取，地下室单价待定，暂按15000元／户收取。2011年4月23日，原告向被告支付案涉房屋的天然气集资费2600元、地下小房款13428元和车位款26929元。2011年6月24日，原告宋焕改夫妻二人（乙方）与被告（甲方）签订《公元大道地下车位使用合同》，合同约定，乙方有权使用“公元大道小区”地下停车场第505号停车位，停车位使用期限同乙方所购商品房使用期限，使用费为人民币86500元，乙方签署本车位使用合同时需同时一次性付清上述款项。2011年4月23日，原告夫妻二人与被告就案涉房产签订合同编号为ＧＹ-0056的《商品房买卖合同》一份，约定：房屋建筑面积为126.62平方米，单价为2930元／平方米，2011年4月23日首付总房款36%计133898元，剩余54%计200000元办理贷款，剩余10%计37099元待配套设施全部竣工经买受人代表参加的验收并确认合格后方可收取。关于房屋的交付期限，该合同第八条约定：“出卖人应当在2011年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格；3.该商品房经分期综合验收合格；4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5.该商品房经验收合格的标准为施工、监理、设计建设单位出具验收合格意见书。”该合同第九条约定的出卖人逾期交房的违约责任为：“逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。”关于产权登记，合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按户支付买受人违约金200元，如再逾期一个月，出卖人再按户支付买受人违约金200元，以此类推。”在该合同附件四《合同补充协议》中约定：“所有按揭贷款客户的房产证均由出卖人代办，买受人需在出卖人指定的时间内提供办理房产证所需资料及相关费用。”2011年11月24日，原告向被告支付剩余车位款86500元。2013年7月30日，被告将经施工、监理、设计建设单位验收后出具验收合格意见的案涉房产、小房（储物间）及车位交付原告使用，双方办理了房屋交接手续。2013年8月2日，被告向原告支付逾期交房违约金10518元。2019年4月14日，被告将代收的案涉房产契税11100元退还原告，原告在被告打印的收条上签字确认收到退款，收条上明示“业主同意退款的视为同意自行办理契税缴纳事宜且不计孳息”。2019年4月19日，案涉房屋取得不动产权证书，证书编号为冀（2019）衡水市不动产权第2111608号。 本院认为：原、被告签订的《“公元大道”住宅小区项目职工内部集资购房协议书》、《商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律规定，应属有效合同。《商品房买卖合同》约定的交房日期为2011年12月30日，被告于2013年7月30日将案涉房屋交付原告使用，之后向原告支付了逾期交房违约金10518元，原告对此并无异议，故应予确认。因双方在《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为“该商品房经验收合格的标准为施工、监理、设计建设单位出具验收合格意见书”，并未约定交房条件为“商品房经综合验收合格”，故原告以被告交付的房屋没有通过消防验收、不具备交房条件为由主张逾期交房违约金至案涉房屋通过消防验收之日止，无事实及法律依据，本院不予支持。《商品房买卖合同》约定被告应于商品房交付使用后90日内（即2013年10月28日前），将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但案涉房产权属证书的取得时间为2019年4月19日，现被告未提供证据证明其在合同约定的期限内已完成房屋初始登记并将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案，并以合理方式告知原告可以自行申请房屋过户登记，故被告应当承担逾期办证的违约责任。被告以原告主张逾期办证违约金已超过诉讼时效为由进行抗辩，因双方合同约定的逾期办证违约金按月计算，截至办理完案涉房产的权属登记，被告的逾期行为始终持续，案涉房产权属证书的取得时间为2019年4月19日，故诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》规定的“三年”诉讼时效，即原告起诉之日（2019年7月1日）前三年的逾期办证违约金并未超出诉讼时效保护范围，本院应予支持。逾期办证违约金的计算方式应按照双方合同约定的200元/月，自2016年7月1日起计算至2019年4月19日止。关于原告请求解除原、被告签订的储物间和车位使用协议，返还储物间和车位收取的本金并支付双倍的利息问题。因原、被告双方并未就储物间签订书面协议，原告只提供了交付储物间款的收据，故原告以被告不能办理储物间的产权证为由主张解除储物间协议，无事实及法律依据，本院不予支持。根据原、被告签订的《公元大道地下车位使用合同》，原告购买的是车位的使用权，原告已经交纳了车位使用费，被告也交付了车位，现原告主张解除车位使用合同，无据可依，不予支持。关于原告在领取被告退还的契税时，收条中明示“业主同意退款的视为同意自行办理契税缴纳事宜且不计孳息”，原告在收条上进行了签字确认，故原告主张的契税利息，有违上述约定，不应支持。关于原告主张的返还交纳的燃气费及利息问题。双方签订的《“公元大道”住宅小区项目职工内部集资购房协议书》中约定了每户需交纳燃气集资费2700元，该约定不违反法律禁止性规定，属于有效约定，现原告要求被告返还燃气集资费及利息，于法无据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告衡水天城房地产开发有限责任公司自本判决书生效之日起五日内给付原告宋焕改逾期办证违约金6727元； 二、驳回原告宋焕改其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1085元，由原告宋焕改负担1060元，被告衡水天城房地产开发有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院，上诉期满后七日内，未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杜会君 二〇二〇年一月九日 法官助理岳春枝 书记员贡颖