大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5797号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行,住所地大连经济技术开发区本溪街31号，统一社会信用代码91210213687079076B。 法定代表人：张大宇，行长。 委托诉讼代理人：杨文海，辽宁金宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董晓竹，辽宁金宗律师事务所律师。 被告：李庆国，男，1972年9月11日出生，汉族，住大连经济技术开发区。 被告：安绍清，女，1971年6月17日出生，汉族，住大连经济技术开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行与被告李庆国、安绍清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文海到庭参加了诉讼。被告李庆国、被告安绍清经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告李庆国、安绍清偿还贷款本金383633.69元；二、判令被告李庆国、安绍清偿还贷款利息及罚息、复利（截至2019年11月25日欠息为7162.62元，自2019年11月26日起至实际付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算罚息）；三、请求确认原告对抵押房产（被告位于大连经济技术开发区倚山里26栋11-4-2号的房产）享有优先受偿权；四、判令被告李庆国、安绍清共同给付本案律师服务费5000元；五、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月24日原被告双方签订了《个人购房借款及担保合同》（本案中简称合同），合同约定，被告从原告处贷款486000元用于购房，合同期限240个月，自2013年5月24日始至2033年5月24日止，贷款利率为基准利率下浮10%，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时，被告的贷款利率随其调整，逾期还款在贷款利率基础上加收30%的罚息，被告的贷款采取按月等额本息还款的方式，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告借款后只偿还部分贷款，至起诉之日已经连续超过三个月未能按时足额偿还贷款本息，截止2019年11月25日被告尚有贷款本金383633.69元、拖欠利息及罚息、复利7162.62元未偿还，根据合同第十条、第十三条、第十六条等条款约定，被告的行为已经构成违约，且已经达到原告宣布已经发放的贷款提前到期的条件。另根据抵押条款约定，被告方所有的位于大连经济技术开发区倚山里26栋11-4-2号的房屋为抵押物并且已经办理了抵押登记，依据《物权法》第170条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第55条的规定，原告依法享有抵押物的优先受偿权。 被告李庆国未予答辩。 被告安绍清未予答辩。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行围绕诉讼请求依法提供《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证书、房屋他项权证书、结婚证、借据、放款单、还款流水、委托律师合同、发票、收款回单作为证据，上述证据经本院开庭审查具有证明效力，本院予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2013年4月24日，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定，二被告从原告处贷款486000元用于购买大连经济技术开发区倚山里26栋11-4-2号房屋，合同期限为240个月，自2013年5月24日至2033年5月24日止；贷款利率为基准利率下浮10%，期间如遇中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时，借款人的贷款利率于次年1月1日开始随其调整，还款方式为按月等额本息；借款人未按合同约定的日期、金额偿还贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%的确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（包括但不限于诉讼费、公告费）。被告李庆国于2013年5月24日出具的借据中签字确认的借款期限为2013年5月24日至2033年5月24日，年利率为5.895%，原告于当日依约向被告李庆国的银行账户发放了约定的贷款。二被告在借款时系夫妻关系，二人以共同借款人的名义签订该合同。该合同中还约定，二被告以位于大连经济技术开发区倚山里26栋11-4-2号的房屋为本次借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用。双方于2013年5月22日，办理了案涉的房屋抵押登记手续。前述贷款发放后，二被告只偿还部分贷款本息，至原告起诉之日已超过合同约定的连续三个月或累计六次不按时足额偿还贷款本息，截至2019年11月25日二被告欠付贷款本金383633.69元、欠付利息及罚息、复利合计7162.62元。 另查，原告与辽宁金宗律师事务所曾就本案签订了《起诉类案件委托律师合同》，约定原告委托辽宁金宗律师事务所处理本案诉讼事宜，因此产生律师费5000元，原告于2019年9月25日向该律所支付了前述律师费。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，认定为合法、有效，各方均应严格依照约定履行合同义务。原告依约履行付款义务，向二被告发放贷款486000元，二被告应依约按时足额向原告偿还贷款本金及利息。二被告未按期还款，其行为构成违约，原告有权宣布本合同立即到期，要求二被告立即清偿全部贷款本息。 二被告自愿以其所有的位于大连经济技术开发区倚山里26栋11-4-2号房屋为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告取得案涉房屋的抵押权，故原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。 因合同约定，如被告违约，原告有权要求二被告支付因其违约而产生的律师费等费用，且本案原告支付的律师费不超过相关规定，故原告要求二被告支付律师费5000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃相应的抗辩权利。 综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李庆国、被告安绍清于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行借款本金383633.69元及利息、罚息、复利（截至2019年11月25日欠息为7162.62元，自2019年11月26日起至实际付清之日止，按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率下浮10%再上浮30%计算罚息）； 二、被告李庆国、被告安绍清于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行律师服务费5000元； 三、原告中国政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行对被告李庆国、被告安绍清位于大连经济技术开发区倚山里26栋11-4-2号房屋折价或拍卖、变卖的价款在本案债权额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7768元、公告费900元，由被告李庆国、被告安绍清共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔 佳 人民陪审员  张紫冰 人民陪审员  孙赢萍 二〇一九年十一月二十五日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。