吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4430号 原告：中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行，住所地吉林省长春市人民大街8669号。 负责人：郭力健，该行行长。 委托诉讼代理人：李宛聪，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：纪兴月，女，1985年2月14日出生，汉族，住吉林省九台市。 被告：刘宇宙，男，1977年5月11日出生，汉族，住吉林省九台市。 被告：长春泰基房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市南关区幸福街与乙二路交汇长春恒大御景综合楼102室。 法定代表人：潘浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵迎迎，该公司职员。 原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行（以下简称光大银行）与被告纪兴月、刘宇宙、长春泰基房地产开发有限公司（以下简称泰基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。光大银行的委托诉讼代理人李宛聪、泰基公司的委托诉讼代理人赵迎迎到庭参加诉讼，纪兴月、刘宇宙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令纪兴月、刘宇宙立即向光大银行偿还贷款本金1494134.38元及利息、罚息38149.69元（从2019年1月20日开始逾期暂计至2019年6月28日，利息、罚息按照合同约定计算至纪兴月、刘宇宙还清全部贷款本息之日止）；2.请求判令光大银行对纪兴月、刘宇宙抵押给光大银行的房屋享有处置价款优先受偿权；3.请求判令泰基公司对纪兴月、刘宇亩应支付的第1项全部债务承担连带保证责任，履行连带还款义务；4.请求判令纪兴月、刘宇宙、泰基公司承担光大银行为实现债权所支付诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由：2015年12月2日光大银行与纪兴月、刘宇宙签订合同编号为37761516000401号的《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为157万元，贷款期限为360个月，即自2015年12月2日起至2045年12月2日，偿还贷款本息的方式是等额还本付息，贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮2%执行，首期贷款年利率为4.802%，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。纪兴月、刘宇宙以其购买的位于南关区幸福街与乙二路交汇长春恒大御景6栋1701室（面积295.50平方米）的一处住宅作为还款的抵押担保。双方签订借款合同后，光大银行已于2015年12月2日依据约定足额向纪兴月发放了贷款157万元，但纪兴月、刘宇宙自贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息。截止2019年6月28日，共计欠贷款本金1494134.38元、利息、罚息38149.69元未能偿还。另光大银行与泰基公司签订《开发公司销售商品房与中国光大银行长春分行卫星广场支行个人按揭贷款（委托贷款）合作协议》，协议第四条约定“乙方（泰基公司）为楼盘房产的所有购房人（借款人）向甲方（光大银行）申请的个人房屋按揭贷款提供担保，其担保方式为全额不可撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》复印件和《房屋他项权证》原件交甲方收执之日止。”依据合同约定，泰基公司应当与纪兴月、刘宇宙承担连带责任。因此，光大银行认为纪兴月、刘宇宙、泰基公司的行为已经违反了双方之间的约定，并严重损害了其合法权益，故依据有关法律的规定提起诉讼，请求法院维护光大银行的合法权益。 纪兴月、刘宇宙未出庭亦未答辩。 泰基公司辩称，同意在法定范围内承担连带保证责任，请求法院在判决书判项中明确泰基公司对纪兴月、刘宇宙的追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年12月2日，光大银行与纪兴月、刘宇宙签订合同编号为37761516000401号的《个人贷款合同》，贷款人为光大银行，借款人、抵押人为纪兴月、刘宇宙。合同附表中第2项、第4项、第5项约定：“贷款人同意向借款人发放一手房贷款，本合同项下的贷款金额为人民币壹佰伍拾染万元整，本合同项下的贷款期限为360个月，即自2015年12月2日起至2045年12月2日。”第6项、第7项约定：“本合同的贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%下浮2%执行，合同项下首期贷款年利率为4.802%，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。”第9项约定：“本合同项下的全部贷款采用下列第1种担保方式：（1）抵押担保。担保人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币贰佰陆拾壹万玖仟玖佰陆拾捌元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》。”第10项约定：“借款人选择下列第3种方式偿还贷款本息，等额还本付息。”第12项约定：“保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。阶段性连带保证责任：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。”第十五条约定：“本合同附表第1项中的抵押人（如抵押物为抵押人与第三人共有，则在本合同项下凡提及“抵押人”应同时包含抵押物共有人）同意以本合同附件1所描述的抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押。”第十七条约定：“本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。”第三十七条约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；”第三十八条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以任何一项或多项措施：……（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）”。纪兴月、刘宇宙以其购买的位于南关区幸福街与乙二路交汇恒大御景（一期）6栋1单元1701号房（建筑面积295.50平方米）为贷款作抵押担保。2015年12月2日，光大银行向纪兴月、刘宇宙足额发放1570000元贷款。 另查明，光大银行与泰基公司签订《开发公司销售商品房与中国光大银行长春分行卫星广场支行发放住房按揭贷款（委托贷款）合作协议》，该协议第四条约定“乙方（泰基公司）为楼盘房产的所有购房人（借款人）向甲方（光大银行）申请的个人房屋按揭贷款提供担保，其担保方式为全额不可撤销的连带责任的保证，保证范围为各借款人的借款本金及由此产生的借款利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用。此担保为连续的无条件的保证。保证期限从本协议项下甲方每笔个人房屋按揭贷款发放之日起至乙方协助相应的借款人办妥相应房产的权属、抵押登记手续，并将《房屋产权证》复印件和《房屋他项权证》原件交甲方收执之日止”。 再查明，截至2019年12月24日，纪兴月、刘宇宙欠贷款本金共计1494134.38元，利息、罚息共计74517.14元未能偿还。光大银行花费律师代理费3361元。 认定以上事实的证据有《个人贷款合同》《房屋买卖合同》、贷款借据、《合作协议》、发票等证据在卷为凭。 本院认为，光大银行与纪兴月、刘宇宙签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。光大银行已向纪兴月、刘宇宙足额发放贷款，但纪兴月、刘宇宙未按照合同约定如期偿还贷款，已构成违约，光大银行请求纪兴月、刘宇宙偿还贷款本金、利息及罚息,并承担律师代理费符合法律规定和合同约定，故本院予以支持；关于光大银行请求对纪兴月、刘宇宙抵押的房屋享有处置价款优先受偿权的请求，因该抵押的房产未办理抵押登记，故虽然抵押行为有效，但不能对抗第三人，光大银行对抵押物不享有优先受偿权；光大银行与泰基公司签订了合作协议，协议中约定泰基公司为光大银行提供不可撤销的连带责任保证，但抵押物未办理抵押登记，故光大银行请求泰基公司对纪兴月、刘宇宙的全部债务承担连带保证责任的主张未超出阶段性连带保证期间，本院予以保护；关于泰基公司请求法院明确其对纪兴月、刘宇宙追偿权的抗辩意见，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故该意见本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、纪兴月、刘宇宙于本判决生效后五日内给付中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行贷款本金1494134.38元，利息、罚息74517.14元，并按照合同约定的利率标准支付自2019年12月25日起至付清之日止的利息、罚息； 二、纪兴月、刘宇宙于本判决生效后五日内给付中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行律师代理费3361元； 三、长春泰基房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任； 四、长春泰基房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任后，享有向纪兴月、刘宇宙追偿的权利； 五、驳回中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37182元，公告费560元，由纪兴月、刘宇宙、长春泰基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李光大 人民陪审员  曲秀菊 人民陪审员  姚 兰 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  高 爽