襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初7155号原告：潘勇，男，1974年1月24日出生，汉族，湖南常德安乡县人，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：潘文懿，1973年7月16日出生，汉族，湖南常德安乡县人，住襄阳市樊城区。系原告潘勇哥哥。被告：襄阳和驰房地产开发有限公司，住所地：襄阳市樊城区新华路房管局大楼11层。法定代表人：章成芳，该公司总经理。被告：襄阳和驰上品大酒店有限公司，住所地：襄阳市樊城区建华路6号。法定代表人：章秉晖，该公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：陈爱军，襄阳和驰房地产开发有限公司副总经理。原告潘勇诉襄阳和驰房地产开发有限公司（以下简称和驰房地产公司）、襄阳和驰上品大酒店有限公司（以下简称和驰上品酒店）合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘勇的委托诉讼代理人潘文懿，被告和驰房地产公司、和驰上品酒店的委托诉讼代理人陈爱军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘勇向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令二被告按照双方签订的《协议》中规定的四（4）和按照法律相关规定付清自2016年3月31日起至2019年12月30日为止的违约金32366元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告和驰房地产公司、和驰上品酒店合同纠纷一案，2016年7月27日经襄阳市樊城区人民法院审理，于2016年11月14日对截止2016年3月30日为止的合同纠纷审理并作出了（2016）鄂0606民初2636号民事判决书的最终判决并发生了法律效力。按照双方签订的《协议》中规定的四（4）和按照法律相关规定付清自2016年3月31日起至2019年12月30日为止的违约金32366.00元，明细如下：2015年6月、9月、12月，2016年3月、6月应付的4410元所产生的违约金为29406元（4410×36%÷365×1370×4+4410×36%÷365×1280），及2018年6月、8月，2019年3月、5月至2019年9月每月应付的1409元所产生的违约金为2960元（1409×36%÷365×71×30），两项合计为32366元（29406+2960）.为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告和驰房地产公司、和驰上品酒店辩称，原告诉请的违约金的金额和计算方式没有法律依据，不予认可。本院经审理认定事实如下：2009年7月14日，原告潘勇与被告和驰房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：潘勇购买和驰房地产公司开发的位于樊城××××路和驰?上品第八层801号的商业用房，总价款121822元，潘勇于当日支付购房款62720元，两年租金35280元折抵等额房款，余款98000元于2009年8月30日之前支付，其中包含装修款项等。同日，双方另签订《装饰装修协议》，约定：潘勇就其物业委托和驰房地产公司统一经营、管理和装修，装修工程由和驰房地产公司包工包料，造价为74178元。2009年8月16日，潘勇与襄樊品尚春晖酒店管理有限公司（后名称变更为襄阳和驰上品酒店有限公司）签订《商业用房租赁合同》，约定：潘勇将上述商业用房出租给和驰上品酒店用于经营酒店，租赁期限自2009年12月1日至2019年11月30日，租金自2009年12月1日起计算，和驰上品酒店按每季税前4410元支付租金，前两年的租金35280元折抵等额房款，第三年起和驰上品酒店于每季度第一个月的25日至30日，将当季租金划拨潘勇等。2012年6月10日，和驰房地产公司（甲方）、潘勇（乙方）与和驰上品酒店（丙方）签订《协议》一份，约定如下：一、依据甲、乙双方签订的《物业购买协议》，双方商定甲方按以下方式提前回购乙方购买甲方建设的位于樊城××××路“和驰上品”项目1栋8层801号房，总房款为196000元（含《装饰装修协议》中的装修款）。甲方一次性付清乙方已交付的房屋首付款196000元。甲方一次性付清乙方按双方签订的《物业购买协议》中规定的总房款上浮10%的收益部分19600元。乙方房屋租金收益部分按乙方与丙方签订的《商业用房租赁合同》执行。二、本协议签订后，房屋产权归甲方所有，乙方不再要求办理房产证。甲、乙双方签订的《商品房买卖合同》、《装饰装修协议》、《担保合同》、《物业购买协议》同时废止，上述合同原件由甲方收回保存。三、乙方必须配合甲方并向甲方提供有关证件，办理该套房屋在权属登记部门、银行等相关部门的撤销签字、结清签字手续。四、违约责任：（1）若丙方未能按时向乙方支付房屋租金，甲、丙双方按每延迟一天按月租金的3%向乙方支付违约金。（2）若乙方违反本协议第二款、第三款，乙方向甲方支付违约金80万元。五、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各一份，本协议自三方签字后即生效。其后，和驰房地产公司向潘勇支付215600元提前回购房屋，和驰上品酒店分别于2012年6月29日、9月28日、12月31日、2013年3月30日、7月2日、9月28日、12月31日、2014年4月1日、7月1日、10月8日和2015年1月21日、5月6日向潘勇各支付4229元，于2016年8月25日支付1409元。另查明，潘勇于2016年6月22日向本院起诉，要求和驰房地产公司、和驰上品酒店按《协议》支付截至2016年3月30日的违约金26460元。和驰上品酒店向提出反诉，要求潘勇向和驰上品酒店开具从2009年12月起的房屋租金发票。本院于2016年11月14日作出（2016）鄂0606民初2636号民事判决书，认为：和驰上品酒店于2015年1月21日支付2014年12月和2015年1月、2月的租金，已逾期22天；于2015年5月6日支付2015年3月、4月和5月的租金，已逾期37天；截至2016年3月30日，和驰上品酒店也未再支付租金，所应支付的2015年6月、7月和8月的租金已逾期274天，所应支付的2015年9月、10月和11月的租金已逾期182天，所应支付的2015年12月和2016年1月、2月的租金已逾期91天。潘勇对违约金的主张，基于上述约定和逾期情形。对违约金数额，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定违约金为以所欠租金收益为基数，根据逾期天数按年利率24%计算的利息损失。2015年1月21日支付租金收益所产生的违约金为63.79元（4410×24%÷365×22），2015年5月6日支付租金收益所产生的违约金为107.29元（4410×24%÷365×37）；截至2016年3月30日，所应支付的2015年6月、7月和8月的租金收益所产生的违约金为794.52元（4410×24%÷365×274），所应支付的2015年9月、10月和11月的租金收益所产生的违约金为527.75元（4410×24%÷365×182），所应支付的2015年12月和2016年1月、2月的租金收益所产生的违约金为263.88元（4410×24%÷365×91）。以上违约金合计1757.23元。判决：一、和驰房地产公司、和驰上品酒店支付潘勇违约金1757.23元；二、驳回原告潘勇的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告和驰上品酒店的反诉请求。还查明，2016年8月25日、9月27日、11月1日、12月2日、12月29日，2017年2月14日、2月28日、3月31日、5月4日、5月31日、6月30日、7月31日、8月31日、9月26日、10月17日、11月3日、11月30日，2018年1月3日、2月1日、3月2日、3月30日、5月31日、7月9日、9月28日、10月9日、10月29日、12月1日、12月29日，2019年2月1日、3月4日、4月29日，被告向原告潘勇的哥哥潘文懿每次转账1409元。上述事实，有双方当事人的陈述，及原告潘勇提交的《协议》、《民事判决书》、银行流水等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。原告潘勇和被告和驰房地产公司、和驰上品酒店签订的《协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该《协议》签订后，和驰房地产公司将房屋提前回购，潘勇与和驰上品酒店之间的租赁关系终止，《协议》所约定的房屋租金，实际上是因提前回购而应支付给潘勇的投资收益。关于违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金应以赔偿性为主，适当惩罚性为辅，在合同中设定违约金的目的是为了督促对方积极履行合同，同时也提高对方缔约、履约的信心和积极性，而并非为了追求对方出现违约的机会，从而获得违约金所带来的利益。本案中，根据《商业用房租赁合同》的约定，和驰上品酒店应在每季度第一个月的25日至30日按每季税前4410元支付租金，而《协议》又约定若和驰上品酒店未能按时向潘勇支付房屋租金，和驰上品酒店和和驰房地产公司每延迟一天按月租金3%支付违约金。潘勇对违约金的主张，基于上述约定和逾期情形，故对被告辩称原告诉请计算违约金的金额和方式没有法律依据的辩解意见，本院不予采纳。对违约金数额，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，确定违约金为以所欠租金收益为基数，根据逾期天数按年利率24%计算的利息损失。自2016年3月31日起至2019年12月30日止的违约金为21002.45元（计算明细详见附件1）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，判决如下：一、被告襄阳和驰房地产开发有限公司、襄阳和驰上品大酒店有限公司向原告潘勇支付自2016年3月31日起至2019年12月30日止的违约金21002.45元；二、驳回原告潘勇的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取305元，由被告襄阳和驰房地产开发有限公司、襄阳和驰上品大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  周传慧二〇二〇年一月九日法官助理段绪娟书记员梁燕