贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初706号原告：贵阳市花溪酒厂，住所贵阳市花溪区云上村。法定代表人：张婕，该厂厂长。委托诉讼代理人：饶珍群，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201911085900，特别代理。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所实习律师，证号：2301180621312，一般代理。被告：刘岁良，男，1970年1月5日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市桃江县，现住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳市花溪酒厂（以下简称花溪酒厂）与被告刘岁良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告花溪花溪酒厂委托诉讼代理人饶珍群、田友莉到庭参加了诉讼。被告刘岁良经本院在《人民法院报》公告送达，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案办公告送达，依法扣除审限。本案现已审理终结。原告花溪酒厂向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付2016年3月至2017年9月期间的房屋租金78625元；2.判令被告向原告支付2017年9月至2018年3月的房屋占用费21150元；3.判令被告支付原告水电费49194.3元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年11月3日，原被告签订《厂房承包合同》，2011年5月25日原告与被告设立的贵阳花溪宏兴木制品加工厂续签《厂房承包合同》，约定：被告将本厂102号厂房及原袋酒、米酒车间承包给被告作生产场地使用，厂房建筑面积约为950平方米，承包期限为一年（即2011年6月18日至2012年6月17日），承包费用为每年34800元。原告提供生产用水、电，被告自行购买水、电表安装，原告按表计度收费，被告接到收费通知单后，按时间将水、电费交原告财务室，逾期支付，原告将停止供水、电，并罚交滞纳金。合同到期后，被告仍一直使用原租赁场地生产经营。另外，被告因生产经营需要，又与原告达成口头协议，租赁原告所有的原蒋灿辉所租赁的房屋用于生产。自2014年1月起被告房租上涨为40800元/年，截止至原告起诉之日起，被告尚欠原告房屋租金和水电费未支付。同时，因原告厂被纳入征收范围，2017年8月起原告书面通知被告终止租赁关系，并让其搬离承租房屋，结清所欠费用，但被告迟迟不搬离承租厂房，也不结清费用，2018年3月被告才搬离。综上所述，被告的行为给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告刘岁良未答辩。本案争议的焦点是：1.原被告之间是否存在租赁关系；2.被告是否应支付原告2016年3月至2017年9月期间的房屋租金78625元；3.是否应当向原告支付2017年9月至2018年3月的房屋占用费21150元；4.是否应当向原告支付2016年7月16日至2017年10月16日水电费49194.3元；。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：一、诉讼主体资质：2009年5月15日，被告在贵阳市花溪区市场监督管理局登记了名称为贵阳花溪宏兴木制品加工厂，属个体工商户，经营者是被告刘岁良，经营场所贵州省贵阳市花溪区酒厂内，该厂现已注销。二、租赁合同的主要内容及履行情况：1.2007年11月13日，原告花溪酒厂作为甲方与被告刘岁良作为乙方签订《厂房承包合同》，约定：乙方租用甲方102号厂房及原袋酒系列，米酒车间（建筑面积约950平米方）作生产场地使用，承包期限2007年12月15日至2010年12月14日，每年租金为26800元，先付后用，每季度支付一次，凡逾期支付，甲方有权终止合同，乙方地条件搬迁，搬迁费用乙方自理。甲方提供生产用水、电，乙方自行购水、电表安装，甲方按表计度收费，乙方接到收费通知单后，按时将水、电费交到甲方财务科，逾期支付，甲方停止供水、电，并处罚滞纳金。在承包期内，凡甲方由于政府及主管局实施企业改革、改制的重大决策及花溪区城市规划的需要，此合同立即终止执行，甲方提前一个月通知乙方，搬迁期间甲方免收乙方承包费，乙方无条件搬迁，搬迁费用乙方自理，甲方不承担任何费用，双方不作任何经济补偿。2009年5月15日被告以此为经营场所申办了营业执照：贵阳市花溪宏兴木制品加工厂。该木工厂后被注销。2.2011年5月25日，原告花溪酒厂作为甲方与被告刘岁良所开设的贵阳市花溪宏兴木制品加工厂作为乙方签订《厂房承包合同》，约定：乙方租用甲方102号厂房及原袋酒系列，米酒车间（建筑面积约950平米方）作生产场地使用，承包期限2011年6月18日至2012年6月17日，每年租金为34800元，先付后用，每季度支付一次，凡逾期支付，甲方有权终止合同，乙方地条件搬迁，搬迁费用乙方自理。甲方提供生产用水、电，乙方自行购水、电表安装，甲方按表计度收费，乙方接到收费通知单后，按时将水、电费交到甲方财务科，逾期支付，甲方停止供水、电，并处罚滞纳金。在承包期内，凡甲方由于政府及主管局实施企业改革、改制的重大决策及花溪区城市规划的需要，此合同立即终止执行，甲方提前一个月通知乙方，搬迁期间甲方免收乙方承包费，乙方无条件搬迁，搬迁费用乙方自理，甲方不承担任何费用，双方不作任何经济补偿。原告主张：不定期租赁合同后，实际租金为菜地为每年1000元（只租赁了一年），原蒋灿辉所租赁的房屋为每年1500元，化验室内为每年40800元。3.被告租赁使用该场地期间，原告提交2017年5月22日、8月11日、9月28日、10月31日及2018年4月3日制发的《通知书》，用于证明原被告之间不定期租赁合同于2017年9月11日解除，认定被告欠付不定期租赁期间的房租68300元。2017年5月22日通知书载明：贵阳花溪宏兴木制品加工厂，你公司应缴我厂房租68300元（2016年3月—2017年6月），水电、卫生费40816.80元（2016年7月—2017年5月）有“刘胜良”签字；8月11日上有“反悔签字不同意，刘胜良本人”及刘胜良持通知书的照片；9月28日、10月31日及2018年4月3日通知书有微信送达记录及张贴照片。4.花溪酒厂提交了收据6张，拟证实被告欠付租金共计78625元。其中：原告主张2013年12月17日至2017年8月21日被告应交付房租为158625元，化验室被告实际交付80000元，故欠付78625元。其中菜地欠付一年（2014年至2015年）为1000元；原蒋灿辉所租赁的房屋为每年1500元，欠付时间为2014年8月22日至2017年9月21日，欠付4500元；化验室内为每年40800元，欠付时间从2013年12月17日至2017年6月16日，欠付92800元。前述租金共计欠付140600元。另，原告提交的2019.10所核查明细记载为：蒋灿辉房2017.8.21—9.21产生房租125元，化验室2017.7—9月欠房租10200元，木工房欠房租68300元，前述房屋在2017.9—2018.3产生房屋占用费21150元。又提交编号3677367号水电费收据，收费明细表、欠费清单统计表，用于证明被告欠缴电费49194.3元的事实。其中编号3677367号水电费收据载明；木工厂，现金，8817元，收款事由：2016.5.17—2016.7.16水电费；2016年12月16日明细表载明：2016.7.17—2016.12.16木工厂电费28025.20元；2017年5月16日明细表载明：2016.12.17—2017.5.16木工厂电费8801.60元；2017年10月16日明细表载明：2017.5.17—2017.10.16木工厂电费6952.50元。前述电费共计43779.3元。但2016.2.29—2017.2.28、2017.3至4月、2017.5至10月均未提交证据。5.刘胜良系刘岁良兄弟，也是他职工。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原、被告营业执照、厂房承包合同复印件、通知书照片、收款收据、电费交纳记录清单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。关于焦点一。本案中，原告提交的两份《厂房承包合同》系原件，综合原告提交的被告缴纳房屋租金的事实及时间，以及庭审查明的事实，可以认定原、被告签订的两份《厂房承包合同》，系双方当事人真实意思表示，内容和形式未违反法律禁止性规定，本院予以确认其效力。原、被告双方存在房屋租赁关系。合法有效的合同，对各方当事人均有约束力，订立合同的双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。关于焦点二、三。关于房屋租金及房屋占用费，原告主张的2016年3月至2017年9月期间的房屋租金及2017年9月至2018年3月期间房屋占用费。因为原被告所签订的《厂房承包合同》，约定：承包期限2011年6月18日至2012年6月17日，每年租金为34800元。该合同期限届满后，原被告双方未再答订新的合同，但被告仍继续使用案涉房至2018年3月，双方转为不定期房屋租赁合同，关于不定期的房屋占用使用费，本院参照原合同约定计算2016年3月至2018年3月期间的房屋占用使用费为69600元。关于焦点四，原告仅主张2016.7.16至2017.10.16期间的水电费，如前所述，2017.3至4月、2017.5至10月均未提交证据，不予认可，根据原告提交的明细表计算为43779.3元，根据2017年5月22日的《通知》载明该期间的水电费为40816.80元，根据证据优势原则，通知上有被告工作人员签字，其证明力明显大于原告自行制作的单据，本院予以采信。故水电费支持40816.80元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘岁良于本判决生效后十日内支付原告贵阳市花溪酒厂2016年3月至2018年3月期间的房屋占用费人民币69600元；二、被告刘岁良于本判决生效后十日内支付原告贵阳市花溪区酒厂从2016年7月16日至2017年10月16日期间的水电费人民币40816.80元；三、驳回原告贵阳市花溪酒厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3280元，由原告贵阳市花溪酒厂负担1595元，被告刘岁良负担1685元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  康志刚人民陪审员  杨明伟人民陪审员  叶义荣二〇二〇年一月五日书 记 员  张晓燕