福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4601号 原告：秦红斌，男，1980年6月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：李文长，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春璟，福建联合信实律师事务所律师。 被告：吴成维，男，1976年10月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告秦红斌与被告吴成维房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。秦红斌委托诉讼代理人李文长、李春璟到庭参加诉讼，吴成维经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 秦红斌向本院提出诉讼请求：1.被告立即将厦门市集美区房屋内被告等人的户口全部迁出；2.被告立即向原告支付逾期迁出户口违约金（以1400000元为基数，自2015年10月10日起按照每日0.05%的标准计至被告实际将讼争房屋内原有户口全部迁出之日止，暂计至2019年7月16日为963200元）；3.本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。原告变更诉讼请求为：1.被告立即向原告支付逾期迁出户口违约金1064000元（以1400000元为基数，自2015年10月10日起按照每日0.05%的标准计至2019年12月7日为1520天）；2.本案诉讼费、公告费300元等费用由被告承担。事实和理由：2015年4月9日，原告与被告签订《房产买卖居间协议书》，原告向被告购买坐落于厦门市集美区的房屋，成交总价为1400000元。讼争协议约定了购房款的支付方式、双方的权利义务、违约责任等等，其中第九条约定，被告承诺于2015年10月9日前将落户在讼争房屋内的原有户口全部迁出。如被告未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿给原告。讼争协议签订之后，原告依约向被告足额支付了全部购房款。2015年4月27日，讼争房屋的产权已变更登记至原告及其妻子名下。但是，被告迟迟未将讼争房屋内的原有户口（被告等人）迁出，被告的户口于2019年12月7日被强制迁出。原告多次催促被告办理迁出原有户口事宜，但被告一直以各种理由予以拖延，至今仍未将原有户口迁出，严重违反了讼争协议的约定，并给原告造成了极大的损失，依法应当按照讼争协议第九条的约定承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特具状起诉，请准如所请。 吴成维未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年4月9日，吴成维作为出售方（甲方），秦红斌作为购买方（乙方），厦门市集美区丹厦杏宁房屋中介服务部作为居间方（丙方），三方签订一份《房产买卖居间协议书》（编号：0000501），约定：一、甲方同意将座落于福建省厦门市集美区的房产出售给乙方。土地房屋权证号为01××48，建筑面积82.78平方米，用途住宅……二、甲、乙双方同意，上述房产成交价为1400000元整。本协议签订当日，乙方应支付购房定金30000元整……四、甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分3次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：1.乙方于甲方办理银行提前还款手续当日向甲方支付250000元整（含定金）作为房产解押专款使用；2.乙方于办理产权登记并取得取件单当日向甲方支付200000元整……4.乙方向银行申请商业贷款950000元整……五、上述房产的产权现状为已办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲、乙双方均清楚该房产的产权状况，双方不得以此为由拒绝履行合同。甲方应于2015年4月15日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，甲方应将产权证原件交由丙方保管，以便办理交易过户手续之用。……九、甲方承诺于2015年10月9日前，将落户在本房屋的原有户口全部迁出。如甲方未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿给乙方。等等。吴成维、秦红斌分别在合同落款的甲、乙方处签名捺印，厦门市集美区丹厦杏宁房屋中介服务部在丙方处盖章确认。2015年4月9日，吴成维向秦红斌出具一份收据，载明：兹有本人（卖方）吴成维收到买方秦红斌购买本人位于厦门市集美区产的购房定金30000元整。2015年4月13日，秦红斌通过银行转账向吴成维支付购房款220000元，吴成维向秦红斌出具一份收据，载明：兹有本人（卖方）吴成维收到买方秦红斌购买本人位于厦门市集美区产的购房款220000元整。2015年4月23日，秦红斌通过银行转账向吴成维支付购房款200000元，吴成维向秦红斌出具一份收据，载明：兹有本人（卖方）吴成维收到买方秦红斌购买本人位于厦门市集美区产的购房款200000元整。2015年4月27日，上述房屋的产权转移登记至秦红斌、苗成勉夫妇名下。2019年6月，秦红斌、苗成勉发现吴成维等人落户于上述房屋内，故苗成勉于2019年6月29日向厦门市公安局杏林派出所申请将吴成维等人的户口强制迁出，该派出所告知需对外公告60日。2019年9月25日，秦红斌、苗成勉再次向厦门市公安局杏林派出所申请将吴成维等人的户口强制迁出，该派出所出具一份《受理回执单（群众联）》，告知于2019年10月26日持受理回执单及户口簿领取相关材料。吴成维的户口已于本案庭审前迁出讼争房屋。秦红斌委托诉讼代理人当庭陈述剩余950000元购房款由秦红斌向银行申请贷款，银行直接转账支付给吴成维。因向吴成维公告送达应诉材料，秦红斌支付公告费300元。 本院认为，秦红斌与吴成维签订的《房产买卖居间协议书》系双方真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应按照该协议的约定履行义务。上述协议第九条明确约定吴成维应于2015年10月9日前将落户在讼争房屋的原有户口全部迁出，如未及时迁出户口，每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿，但吴成维直至本案庭审前才将户口迁出讼争房屋，构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，吴成维应向秦红斌支付逾期迁户的违约金。秦红斌主张其直至2019年12月7日才发现吴成维户口已迁出讼争房屋，未提供证据予以证明，且厦门市公安局杏林派出所已于2019年9月25日告知秦红斌于2019年10月26日领取相关材料，则本院对秦红斌的主张不予采信，故本院认为逾期迁户违约金应自2015年10月10日计至2019年10月26日即1400000元×0.05%×1478天=1034600元，秦红斌主张的其余违约金于法无据，本院不予支持。吴成维经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吴成维应于本判决生效之日起十日内支付秦红斌逾期迁户违约金1034600元； 二、驳回秦红斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14376元，由秦红斌负担431元（已预交），吴成维负担13945元，吴成维应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费300元，由吴成维负担，该款应于本判决生效之日起七日内支付给秦红斌。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  邱淑贞 人民陪审员  陈志美 人民陪审员  陈 诚 二〇二〇年一月十日 代书 记员  林雅玲 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。