盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初4444号原告：蔡爽，男，1987年1月11日生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：宋丽莉，女，1983年11月6日生，汉族，黑龙江省绥化市人，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。被告：李青林，男，1972年10月3日生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住辽宁省盘锦市兴隆台区。二被告委托诉讼代理人：宋朴远，盘锦市兴隆台区海盛法律服务所法律工作者。原告蔡爽与被告宋丽莉、李青林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡爽、被告宋丽莉及二被告共同委托诉讼代理人宋朴远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告配合原告办理盘锦市兴隆台区房屋产权过户手续；2、判令盘锦市兴隆台区房屋归原告所有；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李青林于2007年8月16日从案外人谭吉华处购买了位于兴隆台区一处平房。2009年12月该处平房被划为拆迁范围，被告李青林与拆迁人盘锦建设投资有限责任公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议中乙方为被拆迁人李青林，该房屋回迁坐落在盘锦市兴隆台区，面积为87.2平方米。2014年9月，被告李青林向案外人贾彬借款15万元并将《城市房屋拆迁补偿安置协议》交给贾彬作为借款抵押。因李青林未能如期还款，案外人贾彬将该房屋通过“盘锦517不动产”网站出售，原告蔡爽通过该网站，于2014年10月4日与被告李青林和中介机构盘锦恒信房地产营销代理有限公司三方签订了《房屋买卖合同书》，合同约定购房款为21.5万元，并约定被告李青林在办理房产证时配合原告蔡爽办理产权过户手续。合同签订时，原告蔡爽按照合同约定将21.5万元购房款中的15万元交给李青林，其余6.5万元购房款交付盘锦恒信房地产营销代理有限公司作为资金监管，履行了全部的合同义务，被告李青林将《城市房屋拆迁补偿安置协议》和回迁楼号确认单、所有的缴费收据、李青林的户口本复印件交付蔡爽，履行了部分合同义务。现该房屋具备办理房屋所有权过户的条件，故诉至法院，请求判令二被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同书》，配合原告办理房屋的产权过户手续。二被告辩称：依据《物权法》第一百零六条、《城市私有房屋管理条例》第十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条第三款，原告诉二被告的该房产，属于二被告婚姻关系存续期间的共同财产，原告与被告李青林之间的买卖行为，原告未办理过户手续因此不属于善意取得。因房产共有人的所有权应当按照物权优先于债权的原理，原告不能取得房屋所有权。另外案外人盘锦恒信营销代理有限公司是本案的利害关系人，其负责人涉嫌刑事犯罪，原告与被告签订合同后，原告未按照合同履行，因此原告的诉求不成立。经审理查明：二被告系夫妻关系，2007年8月16日，被告李青林在案外人谭吉华处购买了位于盘锦市兴隆台区一处平房，该房屋仅有土地使用权证，未办理房屋产权证。2009年12月被告李青林购买的该处平房被划入拆迁范围，被告李青林与拆迁人盘锦建设投资有限责任公司签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，被拆迁人为被告李青林。该房屋回迁后坐落于盘锦市兴隆台区，房屋面积为87.2平方米。2014年9月，被告李青林向案外人贾彬借款15万元并将《城市房屋拆迁补偿安置协议》交给贾彬作为抵押。因被告李青林未能如期还款，贾彬将该房屋通过“盘锦517不动产”网站出售，原告蔡爽通过该网站，于2014年10月4日与被告李青林、中介机构盘锦恒信房地产营销代理有限公司三方签订《房屋买卖合同书》，合同约定购房款为21.5万元。合同签订时，被告李青林将《城市房屋拆迁补偿安置协议》、回迁楼确认单、缴费收据、李青林的户口本复印件交付给原告蔡爽，原告蔡爽按照合同约定将购房款21.5万元中的15万元交付给被告李青林，其余6万元购房款交付给第三方盘锦恒信房地产营销代理有限公司进行资金监管，待2014年10月8日公证后交付出售方。另查：被告李青林户口本婚姻状况一栏标注为“未婚”，户口本登记日期为2012年1月13日。再查：被告宋丽莉于2015年作为原告向本院起诉李青林、贾彬、蔡爽，要求确认李青林、贾彬、蔡爽买卖案涉的房屋的行为无效，并判令蔡爽返还案涉房屋的全部回迁手续。本院经审理后作出（2015）兴民一初字第00050号民事判决驳回宋丽莉的诉讼请求。后宋丽莉上诉于盘锦市中级人民法院，在二审审理过程中，宋丽莉申请撤回起诉，盘锦市中级人民法院以（2017）辽11民终472号民事裁定书撤销本院（2015）兴民一初字第00050号民事判决并准许宋丽莉撤回起诉。2017年宋丽莉、李青林作为原告向本院起诉蔡爽，要求确认坐落于盘锦市兴隆台区房屋所有权归其二人所有，并判令蔡爽清除屋内杂物，归还该房全部回迁手续。本院经审理后以（2017）辽1103民初1959号民事判决驳回宋丽莉、李青林的诉讼请求。后宋丽莉、李青林不服，上诉于盘锦市中级人法院，盘锦市中级人民法院以（2017）辽11民终1091号判决驳回宋丽莉、李青林的上诉，维持原判。上述事实，有原、被告当庭陈述、房屋买卖合同书一份、收条一张、被告李青林户口本复印件一份、城市房屋拆迁补偿安置协议复印件一份、购房款保管收据一份、选楼通知单复印件一份、搬迁验收单复印件一份、搬迁楼号确认单复印件一份、回迁结算单、本院（2015）兴民一初字第00050号民事判决书复印件一份、盘锦市中级人民法院（2017）辽11民终427号民事裁定书一份、本院（2017）辽1103民初1959号民事判决书一份、盘锦市中级人民法院（2017）辽11民终1091号民事判决书一份在卷为凭，经本院审查，予以采信。本院认为：原告蔡爽与被告李青林之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依法应受法律保护。协议签订后，原告支付了全部购房款、被告李青林向原告交付房屋后原告一直占有、使用该房屋，因此对于原告提出判令盘锦市兴隆台区房屋归原告所有的诉讼请求本院予以支持，对于被告提出的案涉房产属于被告婚姻关系存续期间的共同财产，被告李青林无权单独处分，且原告蔡爽在购买时并不是按照合理价格取得该房产，因此原告蔡爽不属于善意取得的抗辩观点，本院认为原告蔡爽与被告李青林签订房屋买卖合同时，被告李青林向原告蔡爽提供的《城市房屋拆迁补偿安置协议》中显示被拆迁人仅为李青林一个人，李青林户口本婚姻状况也标注为“未婚”，原告蔡爽有理由相信该房屋系被告李青林个人所有，其合法权益应当予以维护。此外被告主张原告未支付合理的购房款的观点，案涉房屋总面积为87.5㎡，总购房款为215,000.00元，平均每平方米房价为2,457.00元，结合案涉房屋系回迁房屋的情况来看，原告支付的房款符合该房屋所在小区房价水平，原告属于善意取得，故本院对被告的抗辩观点不予支持。该房屋因双方存在争议，一直未办理产权证，协议中约定在该房屋能够办理房屋产权证时，被告李青林应当配合原告办理房屋产权登记手续。经查，现锦城明郡小区的房屋已经能够办理不动产登记，故对于原告要求被告配合原告办理盘锦市兴隆台区房屋产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、坐落于盘锦市兴隆台区房屋所有权归原告蔡爽所有；二、被告宋丽莉、李青林于本判决生效后十五日内配合原告蔡爽办理盘锦市兴隆台区不动产登记手续。案件受理费4,525.00元，减半收取2,262.50元，由被告李青林、宋丽莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 孟 熙二〇二〇年一月十七日书记员 隋恺利