四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川05执异12号 案外人：周雪松，男，1970年7月24日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 申请执行人：中建六局建设发展有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦B座306-74,统一社会信用代码91120116103061332U。 法定代表人：段宝平,该公司董事长。 委托诉讼代理人:卢小传,北京市鑫诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人:魏超,北京市鑫诺律师事务所律师。 被执行人：四川天皓顺城实业有限公司，住所地四川省江安县江安镇县府路江山多娇小区第7幢,统一社会信用代码91511523098559936B。 法定代表人：林华，该公司总经理。 在本院执行中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人周雪松于2019年5月27日对执行查封位于江安县房屋提出书面异议,本院作出（2019）川05执异25号执行裁定，驳回案外人周雪松的申请。案外人不服,向四川省高级人民法院申请复议,四川省高级人民法院作出（2019）川执复386号执行裁定，撤销本院（2019）川05执异25号执行裁定，指令本院对案外人提出的异议进行审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人周雪松称，请求解除对位于四川省江安县房屋的查封。事实与理由：案外人于2016年3月22日与四川天皓顺城实业有限公司签订《商品房买卖合同》，并交纳了购房款631.8914万元。根据四川省高级人民法院于2018年4月16日作出的（2017）川民初121号民事判决第四条“中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县项目房屋（已向消费者预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖工折价的款项，在本判决的第二项范围内享有优先受偿权。”案外人的购房日期早于上述判决日期，因此，案外人所购买的房屋不属于查封拍卖对象。 本院查明，四川省高级人民法院在审理中建六局建设发展有限公司与四川天皓顺城实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年10月15日作出（2017）川民初121号财产保全民事裁定书，裁定：“一、对四川天皓顺城实业有限公司的银行账户总计114312080.5元予以冻结，冻结期限为一年；二、依照本裁定第一项冻结的存款不足114312080.5元的，对四川天皓顺城实业有限公司开发的“俊屹·南国府”预售房屋中的未销售备案部分，在价值不足部分范围内予以查封，查封期限为三年；……”同年11月2日，四川省高级人民法院向四川省江安县自然资源和规划局不动产登记中心送达了（2017）川民初121号民事裁定书和（2017）川执保124号之二协助执行通知书，查封了四川天皓顺城实业有限公司名下的相关房屋（其中包括位于江安县房屋）。2018年4月16日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初121号民事判决书，判决：“一、解除四川天皓顺城实业有限公司与中建六局建设发展有限公司2014年9月22日签订的《建设工程施工合同》；二、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款65617143.38元；三、四川天皓顺城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付中建六局建设发展有限公司工程价款迟延履行的违约金（违约金计算方法为：2017年12月29日前发生的迟延履行违约数额为7725836.49元。2017年12月30日后迟延履行的违约金以65617143.38元为基数按每日万分之三计算至本判决第二项欠付工程价款全部清偿之日为止）；四、中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县项目房屋（已向消费才预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖或折价的款项，在本判决第二项范围内享有优先受偿权；……”该判决发生法律效力后，中建六局建设发展有限公司向四川省高级人民法院申请强制执行，四川省高级人民法院于2018年5月30日受理，并于2018年6月27日作出（2018）川执38号执行裁定书，裁定：该院（2017）川民初121号民事判决由四川省泸州市中级人民法院执行。本院立案后，于同年8月17日向被执行人四川天皓顺城实业有限公司发出了（2018）川05执569号执行通知书、报告财产令等法律文书。 另查明，2016年3月22日，周雪松与四川天皓顺城实业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，分别约定购买位于江安县房屋，建筑面积54.18平方米，房屋总价28.2903万元；3号楼1单元负1层-1-2号房屋，建筑面积62.95平方米，房屋总价32.8737万元；3号楼1单元负1层-1-3号房屋，建筑面积62.95平方米，房屋总价32.8737万元；3号楼1单元负1层-1-4号房屋，建筑面积54.18平方米，房屋总价28.2939万元；3号楼1单元负1层-1-5号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-6号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-7号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-8号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-9号房屋，建筑面积65.46平方米，房屋总价34.1845万元；3号楼1单元负1层-1-10号房屋，建筑面积65.46平方米，房屋总价34.1845万元；3号楼1单元负1层-1-11号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-12号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-13号房屋，建筑面积42.14平方米，房屋总价22.0064万元；3号楼1单元负1层-1-14号房屋，建筑面积43.39平方米，房屋总价22.6591万元；3号楼1单元负1层-1-15号房屋，建筑面积65.46平方米，房屋总价34.1845万元；1号楼1单元负1层-1-1号房屋，建筑面积43.92平方米，房屋总价22.9359万元；1号楼1单元负1层-1-3号房屋，建筑面积43.63平方米，房屋总价22.7845万元；1号楼1单元负1层-1-5号房屋，建筑面积40.41平方米，房屋总价21.1029万元；1号楼1单元负1层-1-6号房屋，建筑面积72.37平方米，房屋总37.7931价万元；1号楼1单元负1层-1-7号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；1号楼1单元负1层-1-8号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；1号楼1单元负1层-1-9号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；1号楼1单元负1层-1-10号房屋，建筑面积47.44平方米，房屋总价24.7741万元；8号楼1单元负1层-1-1号房屋，建筑面积47.16平方米，房屋总价24.6279万元。同年3月29日，四川天皓顺城实业有限公司分别出具了《专用收款收据》，注明：3-负1-1号商铺款金额28.2903万元；3-负1-2号商铺款金额32.8737万元；3-负1-3号商铺款金额32.8737万元；3-负1-4号商铺款金额28.2939万元；3-负1-5号商铺款金额22.6591万元；3-负1-6号商铺款金额22.0064万元；3-负1-7号商铺款金额22.0064万元；3-负1-8号商铺款金额22.6591万元；3-负1-9号商铺款金额34.1845万元；3-负1-10号商铺款金额34.1845万元；3-负1-11号商铺款金额22.6591万元；3-负1-12号商铺款金额22.0064万元；3-负1-13号商铺款金额22.0064万元；3-负1-14号商铺款金额22.6591万元；3-负1-15号商铺款金额34.1845万元；1-负1-1号商铺款金额22.9359万元；1-负1-3号商铺款金额22.7845万元；1-负1-5号商铺款金额21.1029万元；1-负1-6号商铺款金额37.7931万元；1-负1-7号商铺款金额24.7741万元；1-负1-8号商铺款金额24.7741万元；1-负1-9号商铺款金额24.7741万元；1-负1-10号商铺款金额24.7741万元；8-负1-1号商铺款24.6279万元。以上周雪松共计向四川天皓顺城实业有限公司转款购房款631.8914万元。 本院认为，本案的执行依据为四川省高级人民法院作出的生效（2017）川民初121号民事判决，其中该判决第四项载明:“中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县项目房屋（已向消费者预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖或折价的款项，在该判决第二项范围内享有优先受偿权。”该判项排除了中建六局建设发展有限公司对已向消费者预售、销售的房屋享有优先受偿权利，不应执行查封已向消费者预售、销售的房屋。依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定精神，此处的消费者应参照《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，……”的规定，即消费者是指为满足生活需要购买、使用商品或者接受服务的自然人。本案中，案涉房屋为商业服务类，案外人周雪松并非为生活需要购买商业服务类房屋，不应认定为消费者,且无证据证明案外人已合法占有案涉房屋。因此，案外人对位于江安县房屋不属于生效判决所确定的除外情形，其所享有的权利不足以排除执行，案外人所持异议请求不成立，本院不予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：本院的执行依据为生效的四川省高级人民法院（2017）川民初121号民事判决和（2017）川执保124号之二协助执行通知书。四川省高级人民法院（2017）川民初121号民事判决第四项:“中建六局建设发展有限公司对四川天皓顺城实业有限公司建设的位于江安县项目房屋（已向消费者预售、销售的房屋除外）的拍卖、变卖或折价的款项，在该判决第二项范围内享有优先受偿权。”该判项排除了中建六局建设发展有限公司对已向消费者预售、销售的房屋享有优先受偿权利，不应执行查封已向消费者预售、销售的房屋。此处的消费者应参照《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条“消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，……”的规定，即消费者是指为满足生活需要购买、使用商品或者接受服务的自然人。本案中，案涉房屋为商业服务类，案外人周雪松并非为生活需要购买商业服务类房屋，不应认定为消费者,且无证据证明案外人合法占有案涉房屋。因此，案外人位于江安县房屋不属于生效判决所确定的除外情形，其所享有的权利不足以排除执行，案外人所持异议请求不成立，本院不予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回周雪松的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 蒲卫东 审判员 陈志超 审判员 李 平 二〇二〇年一月十日 法官助理 谢银虎 书记员 王 艳