江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初6210号原告：李全球，男，1963年4月18日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：姚爱明，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚丽，北京市盈科（无锡）律师事务所实习人员。被告：江阴要塞顺和信息服务部，统一社会信用代码92320281MA1W7XAXXB，住所地江阴市。经营者：杨荣，男，1978年11月17日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：杨敬，北京金亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博，河北维则律师事务所律师。原告李全球与被告江阴要塞顺和信息服务部（以下简称信息服务部）居间合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年8月30日、11月5日公开开庭进行了审理。原告李全球及其委托诉讼代理人姚爱明、王亚丽，被告信息服务部的委托诉讼代理人杨敬、王博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李全球向本院提起诉讼请求：1、判令信息服务部返还中介费6000元、赔偿因其过错导致的损失370000元；2、本案诉讼费由信息服务部承担。事实和理由：2013年9月25日他因生活所需，通过信息服务部的居间与第三人陈焱签订了《江阴市拆迁房屋买卖居间合同》一份，该合同对房价、交房期、过户手续办理、中介费的收取及违约责任均作了约定。后他通过信息服务部给付了购房款30万元（含2万元定金），此后分别于2013年9月28日、2014年6月24日给付10万元，合计给付购房款50万元。合同第三条约定：签订本协议时，该房屋的拆迁安置协议、商品房买卖合同、付款收据、商品房初始登记证、被拆迁人夫妻双方身份证复印件等资料由中介保管并出具收条。他一直催促信息服务部协助办理涉案房屋的过户手续，但至今未能办理；经查涉案房屋在2015年3月16日前办理房屋产权证后因信息服务部未履行保管职责，陈焱将房屋向银行办理了抵押借款，抵押金额为37万元，银行已主张了相关权利。他认为：信息服务部作为中介机构在收取居间费用后，未履行相关约定，保管好产权证书，致使该房屋被第三人抵押。他为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求法院依法判决。审理中，李全球明确系基于违约而要求信息服务部赔偿相应的损失，其主张的第一项请求6000元属损失之一。信息服务部辩称，1、李全球起诉已经超过诉讼时效，应当予以驳回。江阴市人民法院（2018）苏0281民初4413号判决书查明：陈焱于2015年10月7日向李全球出具承诺书，李全球在2015年10月7日已经知晓其自身权利受到侵害，至李全球起诉已经超过3年的诉讼时效。2、信息服务部已经促成了李全球与房屋出卖人订立居间合同，且不存在隐瞒订立合同有关的重要事实的情况，李全球无权要求返还中介费。根据合同法第四百二十四条之规定，自中介方为李全球和出卖人提供订立居间合同的机会并促成合同签订之后，信息服务部的居间义务已经履行完毕，且信息服务部不存在合同法第四百二十五条规定的居间人故意隐瞒与订立合同有关的事实或提供虚假情况的情形，因此李全球要求信息服务部返还中介费的诉讼请求，无事实和法律依据，应当予以驳回。3、信息服务部对所涉房屋的产权证不负有保管义务，也不存在不履行保管职责的情况，没有过错，李全球要求信息服务部赔偿损失370000元无事实和法律依据。李全球主张的房产证并不在双方在合同约定交由信息服务部保管材料的范围内，信息服务部不负有保管义务。4、出卖人陈焱是所涉房屋的所有权人，信息服务部仅是居间合同的居间人，在居间合同中，居间人仅在委托人与第三人之间充当媒介，而无权在当事人之间的民事活动中表达自己的意见，居间人并非买卖合同的当事人，也不是任何一方的代理人，仅是促成双方交易或签约，所涉房屋未完成过户手续，是出卖人违约所致，与信息服务部无关。根据4413号民事判决书，李全球诉称其一直催促办理涉案房屋过户手续，陈焱拖延不办，在此期间其从未要求信息服务部协助办理过户手续，所涉房屋未完成过户是因出卖人违约所致，法院也已经判决出卖人向李全球承担相应的违约责任。本院经审查认定事实如下：2018年9月10日，本院作出（2018）苏0281民初4413号民事判决，查明：2013年9月25日，陈焱（甲、出卖人）、李全球（乙、买受人）与信息服务部（居间方）签订《江阴市拆迁房屋买卖居间合同》一份，约定：根据《中华人民共和国经济合同法》等有关规定，三方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就房地产买卖事项经多次实地察看，充分了解，居间方接受委托人甲、乙的委托，促成双方订立房屋买卖合同，两委托人与居间方之间就居间服务项目及报酬等，达成如下协议：一、甲方自愿将金童一村40幢503室的房地产，建筑面积135.94平方，包括附属设施，水电表、防盗门、车库24.04平方等，甲、乙双方议定上述房地产成交价格为人民币608000元，由甲方出售给乙方。房地产过户所需的契税费、交易费、个人所得税费等由甲、乙双方按约定各自方承担。二、付款方式：2013年9月25日之前乙方支付甲方定金20000元。2013年9月27日之前乙方支付甲方房款380000元，房款138000元按月息5‰结算至过户贷款下来后连本带利一次性付清，余款70000元到江阴市房产交易管理中心办理过户时付清。余款中应留水、电过户押金给中介方1000元。中介方出具收据，待产权证过户后，甲、乙双方水电过户完毕之日再退还给甲方。甲方在房地产移交时，该建筑范围内土地使用权一并移交给乙方，并迁出户口。三、签订本协议时，该房屋的拆迁安置协议（产权作价互换协议）、商品房买卖合同、付款收据（购房发票）、商品房初始登记证、被拆迁人夫妻双方身份证复印件等资料由乙或中介保管，并出具收条。四、甲方按照拆迁公司的规定和通知，及时支付全部房款和办理产权证、土地证费用后取得该房屋的所有权。甲方应在能够办理产权证之日起50日内将房屋的所有权无条件转让给乙方。五、本协议签订后，甲方即放弃对该套拆迁安置房的一切权利，包括买卖、赠送、作价入股、抵押等，也不得作为遗产来赠送子女或其他人员和团体，更不得对乙方处置该房屋的任何举动进行干涉；同时，乙方即取得对上述房屋的处置权。……十一、交房时间：甲方于2013年9月27日之前将房屋（钥匙）移交给乙方使用，同时乙方付清房款。……十五、双方其他约定事项：过户时发生的税费由乙方承担，甲方不予承担；水电费陆佰元在交房时由乙方交付给甲方，甲方出具收据；甲方委托中介方办理领取房产证土地及过户手续，如乙方对该房已装修，甲方反悔，甲方还应赔偿乙方所有装修费用。同日，李全球向陈焱支付了定金2万元及房款28万元。2013年9月28日，李全球向陈焱支付房款10万元。2014年6月24日，李全球向陈焱支付房款10万元。2015年3月10日，陈焱办理了江阴市金童一村40幢503室房屋产权证书，3月16日办理了该房屋的土地证。同年年7月1日，陈焱将江阴市金童一村40幢503室房屋抵押给江苏江阴农村商业银行股份有限公司，抵押金额为37万元，债务履行期限为2015年6月30日至2018年5月31日，现该房屋已被法院多次查封。2015年10月7日，陈焱向李全球出具《承诺书》一份，载明：本人承诺李全球购金童一村40幢503室房屋，已抵押贷款到2016年8月30日，办理产权过户，到时本人无条件和李全球办理过户手续。另查明，2013年9月27日，李全球向信息服务支付中介费6000元。审理中，李全球陈述：2015年3月份大概十几号左右，房产证办下来后中介打电话通知过户，当时他在安徽铜陵，他和中介说这边的工程比较急，如果不是很急等工程结束后再回去办过户手续。7月份他回江阴后先通知中介要求办理过户手续，中介让他联系陈焱，陈焱就一直拖。他也多次要求陈焱办理过户手续，但是陈焱一直拖，2015年10月7日陈焱出具了承诺书，2016年8月30日签订了补充协议，承诺书、补充协议都是在中介公司写的。本案所涉的房屋现在由他儿子居住。之前他向法院提出了执行异议，法院裁定中止了案涉房屋的执行。信息服务部委托诉讼代理人杨敬、王博陈述：信息服务部在签订居间合同后，收到了合同第三条所约定的相关资料，包括拆迁安置协议、商品房买卖合同、付款收据等，除上述资料外未收到其他资料，上述资料由他们保管到陈焱去办理房产证。当时他们陪同陈焱到山观房管所办理房产证，将保管的资料交给了该所，山观房管所办理房产证后通知陈焱领取。在办理房产证之前至少提前三天他们多次通知李全球，但李全球说无法到现场可能要2个月以后才能回江阴。因为房屋产权人是陈焱，没有出具委托手续他们也无权代理陈焱领取房屋产权证书并办理过户手续。他们曾多次要求陈焱出具委托手续，但陈焱未出具相关委托手续。以上事实，有本院（2018）苏0281民初4413号民事判决书、收款收据及当事人陈述等证据在卷予以佐证。本院认为：陈焱、李全球、信息服务部签订的《江阴市拆迁房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。该合同可以证明陈焱、李全球、信息服务部三方存在居间合同关系。依法成立的合同，各方均应按约履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。从居间合同定义来看，居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。本案中，信息服务部作为居间人已向陈焱、李全球提供了相应的居间服务，并促成陈焱、李全球签订《江阴市拆迁房屋买卖居间合同》，其已履行合同主要义务。虽合同第三条、第十五条约定了信息服务部对相关资料负有保管以及接受陈焱委托办理领取房产证土地证及过户手续的义务，但上述义务均属居间合同的附随义务，且上述义务的履行还需陈焱予以配合，在合同实际履行过程中，信息服务部已就相关资料保管至陈焱办理房屋产权证书时，在陈焱领取房屋产权证书至其办理抵押登记期间，信息服务部已电话通知李全球要求其办理过户手续，但系因李全球个人原因而未能及时办理过户手续，而导致合同至今尚未履行完毕的主要原因是陈焱的违约行为，故李全球主张信息服务部在合同履行过程中存在违约行为，无事实依据，本院不予支持。同时，李全球尚未代陈焱偿还案涉房屋的抵押借款，其损失尚未实际发生，其主张损失370000元亦无事实和法律依据。关于信息服务部提出的李全球的起诉已超诉讼时效的抗辩意见，根据本院（2018）苏0281民初4413号民事判决书所查明的事实“2015年10月7日，陈焱向李全球出具《承诺书》一份，载明：本人承诺李全球购金童一村40幢503室房屋，已抵押贷款到2016年8月30日，办理产权过户，到时本人无条件和李全球办理过户手续”，表明李全球在2015年10月7日即知晓其权利已受侵害，李全球未能举证证明存在诉讼时效中止、中断的事由，应承担举证不能的法律后果，其至2019年4月14日向本院提起诉讼，已超诉讼时效，故本院对信息服务的抗辩意见依法予以采信。综上，李全球要求信息服务部返还中介费6000元、赔偿损失370000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款、《中华人民共和国合同》第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：驳回李全球的诉讼请求。案件受理费6940元（李全球已预交），由李全球负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  戈 栋人民陪审员  梅立维人民陪审员  舒微波二〇二〇年一月八日书 记 员  郑 清本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。