甘肃省陇南市中级人民法院民事判决书（2020）甘12民终83号上诉人（原审被告）:陇南明珠大酒店管理有限公司，法定代表人:蒲泰屹，住陇南市武都区城关镇盘漩路南口，社会信用代码:91621200778870437L。委托诉讼代理人：张刚、李纪勤，甘肃秦陇律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。被上诉人（原审原告）:甘肃长达路业有限责任公司，法定代表人:乔小兵，住甘肃省兰州市城关区南昌路677号，统一社会信用代码：91620000719075687P。委托诉讼代理人：刘育刚，系甘肃长达路业有限公司职工，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人:康斌成，北京大成(兰州)律师事务所律师，代理权限:特别授权原审被告:甘肃恩来油橄榄科技开发有限公司，法定代表人:蒲建新，住所地:陇南市武都区汉王镇杨家坝村，统一社会信用代码:91621200551274219L。上诉人陇南明珠大酒店管理有限公司因与被上诉人甘肃长达路业有限责任公司及原审被告肃恩来油橄榄科技开发有限公司房屋租赁合同一案，不服陇南市武都区人民法院（2017）甘1202民初1886号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。上诉人陇南明珠大酒店管理有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：被上诉人提交的“墙体开裂照片”并不能直接证明上诉人出租的房屋存在安全隐患，应当通过专业评估机构进行评估。在上诉人没有“迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的情况下，被上诉人没有法定解除权要求解除合同，所以判决解除合同是错误的，上诉人与被上诉人签订的租赁合同应继续履行。上诉人按照租赁合同约定进行了装修，不属于租赁合同中出租人的合同义务，该费用应由被上诉人承担。上诉人原本具有通行道路的情况下，根据被上诉人要求，给其开通滨江大道一侧的专用通道，花费46万元，花费50万元建设费用应当由被上诉人承担。退一万步讲，就算一审法院判决解除合同正确，那么根据补充协议，约定每年物业费4.8万元，被上诉人每年增加房租12万元，以及长达公司拖欠的水电费25549.4元都应当是被上诉人自行承担的。被上诉人甘肃长达路业有限责任公司答辩称：我方已向对方发了解除合同的通知，但对方并未在法定时间内答复，我方已实际撤离了承租房屋。装修费、水电费等费用在一审中对方提出反诉，但又未交诉讼费，按撤诉处理，二审不能再提出。甘肃长达路业有限责任公司一审诉讼请求:1解除原告与被告明珠管理公司于2015年11月23日签订的屋租货合同纠纷》:2、二被告立即返还原告缴纳的剩余租赁期间(自2017年7月21日至2018年12月1日)租金886849.3元；3、二被告立即返还迟延交付房屋导致原告实际为承租使用期间(2016年1月21日至2016年7月31日)租金341917元;4、二被告赔偿原告经济损失19810元;5、二被告承担全部诉讼费用。一审法院认定：2015年11月23日，经原被告协商一致，原告与被告陇南明珠大酒店管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定将位于武都区汉王镇恩来公司前院内1-3层楼房、后院科研楼四楼整层及整体院落出租给原告用作武九项目部施工办公和住宿之用，期限自2015年12月1日至2020年12月1日，年租金65万元，合同签订后，原告共计向被告支付前三年的租金195万元。2016年5月9日，原告与被告陇南明珠大酒店管理有限公司就物业费、电费、税费等签订了《补充协议》，2016年8月1号，原告入住该租赁房屋，因双方发生矛盾，在原告租住期间，G8513平凉至绵阳国家高速公路武都至九寨沟建设项目管理办公室先后三次致函被告甘肃思来油橄榄科技开发有限公司，要求解决租赁房屋及场地等相关问题，致函被告陇南明珠大酒店管理有限公司要求依法开具税务发票的函，协调无果后，2017年7月9日，原告搬离该租赁房屋，于2017年7月13日致函被告，通知解除《房屋租赁合同》，并要求返还已缴纳的剩余租期租金及延迟交付房屋导致原告实际未承租使用期间的租金，以上函件被告均签收。之后，原告员工分别在陇南市金都大酒店有限公司、陇南科诚人社酒店有限公司、陇南市阳光大酒店有限责任公司洗澡，产生洗澡费用19810元。原告诉至本院，并提出以上诉讼请求。本案在审理过程中，经调解因双方意见分歧较大无果。一审法院认为，公司的合法民事权益受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告为承租人，原告与被告陇南明珠大酒店管理有限公司签订了《房屋租货合同》，之后又签订了《补充协议》，原告支付租金的收款方亦为被告陇南明珠大酒店管理有限公司，根据合同相对性原则，被告陇南明珠大酒店管理有限公司为出租人，原告与被告甘肃恩来油橄榄科技开发有限公司无合同关系，故不承担民事责任。因租赁物存在安全隐患及其他纠纷等原因，原告搬离租赁物，并致函被告陇南明珠大酒店管理有限公司，要求提前解除合同，被告收到该函后无异议，且该合同目的已无法实现，故该房屋租赁合同应予解除，被告陇南明珠大酒店管理有限公司应返还原告剩余租期租金(自2017年7月21日至2018年12月1日)886849.3元，原告的该项诉讼请求本院予以支持。因延迟交付房屋导致原告实际未承租使用期间的租金(2016年1月21日至2016年7月31日)341917元，证据不足，本院不予支持。对于原告搬离租赁物之后产生的洗澡费用，因与该租赁合同无直接关联性，故不子支持，应予驳回。被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十四条之规定，判决如下：一、解除原告甘肃长达路业有限责任公司与被告明珠管理公司于2015年11月23日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》;二、被告陇南明珠大酒店管理有限公司在本判决生效后15日内返还原告甘肃长达路业有限责任公司租金886849.3元三、驳回原告甘肃长达路业有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8910元，由被告陇南明珠大酒店管理有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交证据。二审审理查明事实与一审审理查明事实一致，对一审审理查明事实予以确认。本院认为，合同法第九十六条及合同法解释二第二十四条规定，租赁合同一方解除合同的通知到达对方时合同解除，双方如果未约定异议期间，对方有异议的，在解除合同起三个月以后向法院请求确认解除合同效力的，人民法院不予支持。陇南明珠大酒店管理有限公司二审称未收到解除合同通知书，但一审时甘肃长达路业有限责任公司提交的证据能够证明解除合同通知书已经送达，且一审开庭时，陇南明珠大酒店管理有限公司认可收到了解除合同通知书，故其在二审中又称未收到，不应予以采信。被上诉人甘肃长达路业有限责任公司向上诉人陇南明珠大酒店管理有限公司发出解除合同通知书后，陇南明珠大酒店管理有限公司并未向法院起诉确认解除合同的效力，而当甘肃长达路业有限责任公司向法院起诉主张剩余租金时，陇南明珠大酒店管理有限公司才以抗辩的形式主张合同未解除，不应予以支持。陇南明珠大酒店管理有限公司二审主张甘肃长达路业有限责任公司支付相关费用，但其一审时并未提出反诉，二审甘肃长达路业有限责任公司不同意调解，陇南明珠大酒店管理有限公司可另行依法主张权利。综上所述，上诉人陇南明珠大酒店管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8910元，由上诉人陇南明珠大酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 庞红霞审判员 朱晓剑审判员 王 刚 二〇二〇年一月十四日书记员 冶 乐