广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初6795号 原告：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道109号龙光普罗旺斯会所一楼101号房，统一社会信用代码91450100788403816T。 法定代表人：王泽权，职务执行董事。 委托诉讼代理人：李彦，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：兰成球，男，1968年6月20日出生，壮族，住广西田东县。 被告：黄丽珠，女，1974年5月24日出生，壮族，住广西田东县。 原告南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称龙光公司）与被告兰成球、黄丽珠追偿权纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告龙光公司的委托诉讼代理人李彦到庭参加诉讼，被告兰成球、黄丽珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙光公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告兰成球、黄丽珠向原告偿还代偿款497035.22元；2.请求依法判决被告兰成球、黄丽珠向原告偿还代偿款利息62433.15元（利息自2016年12月2日起，以497035.22元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，计至两被告还清所有欠款本息及费用时止，暂计至2019年7月12日为62433.15元）；3.请求依法判决被告兰成球、黄丽珠向原告支付违约金26369.9元（587398元×5%=29369.9元）；4.请求依法判决被告兰成球、黄丽珠赔偿原告律师费19245元；5.请求依法判决本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告兰成球、黄丽珠承担。庭审过程中，原告撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2009年11月27日，被告向原告购买位于南宁市江南区（以下简称“涉案房屋”），双方为此签订了《商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“《买卖合同》”）。《买卖合同》约定购房款总额为587398元整，被告以按揭方式支付部分购房款。《买卖合同》附件四合同补充协议第二条（7）约定如下：“因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人的全部损失，包括：出卖人承担连带责任代买受人偿还的所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金，上述损失和违约金，出卖人有权要求买受人以现金偿付，若买受人无法现金支付，出卖人有权解除合同，也有权将房屋另行出售，售房所得款在扣除上述所有损失和违约金后，余款可以退回买受人”。2009年12月18日，原告、被告黄丽珠与中国银行股份有限公司南宁市邕州支行（以下简称中国银行）签订了《个人购房贷款、抵押、保证合同》，约定中国银行就被告向原告的购房行为提供总额为469000元的个人房屋借款，借款期限240个月；两被告以所购买的涉案房屋向中国银行提供抵押担保；原告对被告黄丽珠的该笔贷款向中国银行承担连带保证责任，如被告黄丽珠在任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行进行清偿，中国银行有权要求原告履行保证责任。合同签订后被告向中国银行办理了按揭贷款。2010年2月10日，涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记；2013年5月21日，涉案房屋办理了房屋所有权证（证号：邕房权证字第××号），登记在被告名下，但因被告个人原因导致房屋被司法查封，无法办理正式抵押登记手续。由于两被告未能依约归还中国银行按揭贷款，中国银行依据《个人住房贷款、抵押、保证合同》向南宁市青秀区人民法院提起金融借款合同纠纷诉讼，法院作出民事判决，判决解除《个人住房、抵押、保证合同》，两被告共同向中国银行偿还借款本金398701.54元和支付利息、罚息以及律师代理费、案件受理费，原告对被告黄丽珠的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告黄丽珠、兰成球追偿。 被告兰成球、黄丽珠未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2009年11月27日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定的内容有：1.原告将白沙大道109号龙光·普罗旺斯郁金香庄园房预售给被告；2.房屋总金额587398元，被告以银行按揭方式付款，于2009年11月27日前支付20.16%（118398元），其余房款79.84%（469000元），由被告向中国工商银行申请按揭贷款支付给原告;3.如果被告未及时归还银行按揭贷款，银行追索原告的保证责任而导致原告损失的，被告须赔偿原告的所有损失，包括原告承担连带责任代被告偿还的所有债务和原告为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金。上述损失和违约金，原告有权要求被告以现金偿付，如被告无法现金支付，原告有权解除合同，有权将房屋另行出售，售房所得款在扣除上述所有损失和违约金后，余款可以退回被告。 2009年12月18日，原、被告和中国银行股份有限公司南宁市邕州支行（以下简称中国银行）签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定：1.中国银行就被告向原告购买案涉房产的行为提供469000元贷款，贷款期限为20年；2.被告以所购房屋向中国银行提供抵押担保；3.原告提供阶段性连带责任保证。 2010年2月10日，涉案房屋办理了抵押登记，权利人为中国银行。 2013年5月21日，涉案房屋办理了房屋所有权证，登记在两被告名下。 因被告未能归还中国银行的按揭贷款，中国银行遂起诉至南宁市青秀区人民法院。2016年2月3日，南宁市青秀区人民法院作出号判决书，判决解除《个人住房贷款、抵押、保证合同》、被告向中国银行邕州支行偿还借款本金398701.54元、支付利息及罚息（至2015年7月15日止的利息为21700.15元、罚息为1985.32元，此后至该案债务实际清偿完毕之日止，以本金398701.54元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）、赔偿律师代理费19507元，原告对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费7928元，由被告承担，原告承担连带清偿责任。该案判决后，原告于2016年12月2日代被告向中国银行邕州支行偿还了款项497035.22元。 原告承担上述连带清偿责任后，多次要求被告还款，但被告未归还款项，引起本案诉讼。 原告为本案诉讼聘请了北京大成（南宁）律师事务所律师，并支付律师费19245元。 本院认为，关于原告主张的代偿款问题：因被告未能按期向中国银行邕州支行还本付息，导致原告承担了担保责任，原告代被告偿付了款项共计497035.22元，原告在代偿后依法享有对被告追偿的权利。现原告要求被告支付代偿款497035.22元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的代偿款利息问题：根据《南宁市商品房买卖合同》的约定，如果被告未及时归还银行按揭贷款，银行追索原告的保证责任而导致原告损失的，被告须赔偿原告的所有损失。原告代被告支付了借款本息，导致其利息损失，被告应向原告支付代偿款利息（计算方式：以497035.22元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月2日起计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至款项清偿之日止）。 关于原告主张的律师费问题：根据《南宁市商品房买卖合同》的约定，原告为追偿代偿款而支出的律师费，被告应赔偿。现原告主张为本案诉讼支出了律师费19245元，并提交了相应的发票予以佐证，该费用属于合理范围内，对于原告该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告兰成球、黄丽珠向原告南宁市龙光房地产开发有限公司偿还代偿款497035.22元； 二、被告兰成球、黄丽珠向原告南宁市龙光房地产开发有限公司支付代偿款利息（计算方式：以497035.22元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年12月2日起计算至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至款项清偿之日止）； 三、被告兰成球、黄丽珠赔偿原告南宁市龙光房地产开发有限公司律师费19245元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4940元，保全费3560元，由被告兰成球、黄丽珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  丘 理 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  雷艳萍 二〇二〇年一月十九日 法官 助理  周丽君 书 记 员  罗翠颜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 —-1-—