江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0303民初1448号原告：王鑫，女，1986年10月9日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：邵元，江苏清正苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：史先秀，江苏清正苑律师事务所律师。被告：天成润华集团有限公司。住所地：徐州市云龙区彭城南路382号。法定代表人：**铭，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴欣豫，江苏金合律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晓琪，江苏金合律师事务所实习律师。原告王鑫与被告天成润华集团有限公司（以下简称天成公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案，同年6月11日依法组成合议庭，于9月6日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王鑫的委托诉讼代理人邵元、被告天成公司的委托诉讼代理人吴欣豫到庭参加诉讼。本案经延长审理期限，现已审理终结。原告王鑫向本院提出诉讼请求：判决被告支付拆迁安置过渡费13557.6元、逾期交房损失补偿金78967.2元、逾期利息损失3162.9元（按照年利率6%自2018年1月1日起计算至实际给付之日止，暂计算至2019年3月31日）。事实和理由：2005年2月28日，原告之父王振全与被告签订了房屋拆迁产权交换安置协议，协议明确对王振全位于大巷口19号的房屋进行拆迁，房屋性质为私房，营业房，建筑面积为21.52平方米。同时约定过渡期为18个月，超过期限的由被告支付超期过渡费，直至上房定居。但被告未能按照拆迁协议约定交付房屋。原告之父王振全于2006年12月12日病故，后原告继承了被拆迁房屋的全部权利。由于被告未能按照约定交付安置房，原告曾多次向法院起诉，请求被告支付因未依约定交付房屋而应向原告支付的拆迁安置过渡费及损失补偿金，法院均支持原告的诉请。现被告至今未交付房屋，也未支付自2018年1月1日至今的拆迁安置过渡费及损失补偿金。被告天成公司辩称，原告诉请无事实及法律依据。涉案房屋已具备交付使用条件，2018年4月18日被告已向原告发出上房通知，要求其办理上房手续，因原告原因至今未来被告公司办理上房手续，因此被告不应承担赔偿责任，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告王鑫提供的徐州市城市住宅房屋拆迁产权交换安置协议，被告天成公司提供的上房通知书、EMS邮件回执查询单、（2018）苏0303民初1033号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的徐州市房屋租赁指导价格，证明同时间段同地段内房屋租金指导价格。经质证，被告认为该证据为打印件，无法确认真实性。本院认为，该证据系徐州市住房和城乡建设局发布的房屋租赁指导价格，来源合法，本院予以确认。2.原告提供的房屋照片，证明涉案房屋不具备使用条件。经质证，被告认为拍摄地点和涉案房屋位置不一致。本院认为，被告的质证意见未提供相反证据证明，本院不予采信。3.原告提供的（2017）苏03民终3129号民事判决书，证明涉案房屋不具备上房条件。经质证，被告认为，该证据与本案无关。本院认为，该判决书中确认被告安置给李允玲的房屋在结构、通风、排烟等设施上与拆迁协议上的约定不符，并非原图纸所示房屋，且户型、层高达不到一般使用要求，与本案中原告拆迁安置的房屋情形不同，该证据与处理本案无关，其证明力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年2月28日，徐州市天成房地产开发有限公司因开发本市大同街商贸城建设项目与原告王鑫之父王振全签订徐州市城市住宅房屋拆迁产权交换安置协议，协议约定：徐州市天成房地产开发有限公司按照《徐州市城市房屋拆迁管理办法》及18号文件的规定对王振全位于大巷口19号的房屋进行拆迁。双方明确被拆迁房屋性质为私房，营业房，建筑面积为21.52平方米。补偿安置方式为产权调换，安置房屋为“座落在大同街四期半地下室商场东1号入口、2号门，由东向西第2户”。安置房屋必须符合国家质量安全标准。王振全采取自行过渡的方式，过渡期限为18个月，超过约定过渡期限，由被告按规定支付超期过渡费直至上房定居。被告根据市政府78号令（《徐州市城市房屋拆迁管理办法》）及评估价格对王振全进行补偿安置结算，其中停业损失为3162.32元、18个月的过渡费为3615.36元。双方还就调换房屋产权证、土地使用权证的办理及安置房层高、门宽等事项进行了约定。2006年12月12日，王振全病故，其生前所有财产包括案涉房产在内由其女儿即本案原告王鑫继承。被告自2006年3月至2006年8月按照每平方米14元标准向原告支付过渡费，自2006年9月起至2009年5月11日均按照每平方米28元标准向原告支付过渡费。此后，天成公司即未再支付原告过渡费。为此，原告先后于2013年3月、2014年4月、2014年9月、2015年9月、2016年10月、2018年2月7日在本院提起诉讼，分时段要求被告支付自2008年5月至2017年12月期间因延期交房而产生的过渡费及损失补偿金。本院分别作出（2013）云民初字第458号民事判决、（2014）云民初字第1278号民事调解书、（2014）云民初字第3034号民事判决、（2015）云民初字第3709号民事判决、（2016）苏0303民初5379号民事调解书、（2018）苏0303民初1033号民事判决支持了原告诉讼请求。上述裁判文书均已生效。（2014）云民初字第3034号、（2015）云民初字第3709号、（2018）苏0303民初1033号民事判决认定的过渡费支付标准均为每平方米42元。另查明，徐州市建设局于2008年8月18日签发天成国贸中心竣工验收备案表。徐州市公安消防支队对天成国贸中心地下一层与部分夹层工程进行了消防验收，并于2014年11月13日出具徐公消验字[2014]第0225号《建设工程消防验收意见书》，综合评定该工程消防验收合格。2018年4月18日，被告向原告邮寄上房通知，通知内容为：王鑫：您继承的王振全的拆迁安置房屋（安置房屋为：坐落在大同街四期半地下室商场东1号入口、2号门由东向西第2户）早已具备上房条件，我公司已多次通知您来办理上房手续，现我公司再次通知您，请您于2018年4月21日前携带产权交换协议书、继承法律文书、身份证原件到办理上房手续。逾期不办，我公司将根据相关规定，收取20元/天的看房费。次日，原告收到该通知。本院认为，2005年2月28日被告天成公司与原告王鑫之父王振全签订的徐州市城市住宅房屋拆迁产权交换安置协议合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。被告迟延履行交房义务，应当承担逾期交房的违约责任，原告要求被告支付拆迁安置过渡费、逾期交房损失补偿金的诉讼请求本院予以支持。2017年12月31日以前的费用被告已支付，因涉案房屋在2008年8月18日经过竣工验收、2014年11月13日经消防验收合格，2018年4月19日原告收到了被告邮寄的上房通知，故被告应支付给原告的拆迁安置过渡费、逾期交房损失补偿金应自2018年1月1日计算至2018年4月19日。原告认为目前涉案房屋仍达不到被告宣传的交付条件，但是涉案房屋在2018年4月已具备交付条件，且被告向原告邮寄了交房通知。原告不应当一直主张拆迁安置过渡费、逾期交房损失补偿金。原告请求按照此前生效判决确定的42元/平方米计算拆迁安置过渡费，符合法律规定，本院予以支持，拆迁安置过渡费应计算为42元/平方米×21.52平方米×3.6个月≈3254元。对于逾期交房损失补偿金的标准，本院参照本市同地段房屋租赁指导价格确定，2018年上半年为244.38元/平方米/月，逾期交房损失补偿金应计算为244.38元/平方米/月×21.52平方米×3.6个月≈18933元。因原告已主张拆迁安置过渡费、逾期交房损失补偿金，对于其要求租金利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天成润华集团有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告王鑫2018年1月1日至2018年4月19日期间的房屋拆迁安置过渡费3254元、逾期交房损失补偿金18933元，合计22187元；二、驳回原告王鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2206元，由原告王鑫负担1806元，被告天成润华集团有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陈 涛人民陪审员  贾新华人民陪审员  宋海燕二〇二〇年一月十五日书 记 员  于 淼