天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初5753号原告：天津市红桥区疾病预防控制中心，住所地：天津市红桥区咸阳路21号。法定代表人：戴云英，职务：主任。委托诉讼代理人：魏海江，天津团民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娇，天津团民律师事务所律师。被告：天津红桥长安医院，住所地：天津市红桥区北马路54号。法定代表人：苏金斗，职务：院长。原告天津市红桥区疾病预防控制中心（以下简称区疾控中心）与被告天津红桥长安医院（以下简称长安医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告区疾控中心的委托诉讼代理人王娇到庭参加诉讼。被告长安医院经公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告区疾控中心向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告立即将位于红桥区442.7平方米的公建医疗用房腾空并交由原告管理；2．请求判令被告立即支付所欠付的2018年9月、10月、11月和12月的租金，共计93600元（23400＊493600元）；3．请求判令被告比照租金支付自2019年1月至7月的占用房屋使用费共计163800元（23400元＊7＝163800元）；4．请求判令被告比照租金支付自2019年8月至实际腾空房屋交由原告管理案涉房屋之日止的占用房屋使用费；5．本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年1月天津市红桥区结核病防治所与被告签订租房协议书，约定被告租赁天津市红桥区结核病防治所承租的红桥区442.7平方米公建医疗用房，用于开展医疗业务，每月租金23400元，期限自2016年1月1日至2018年12月31日，共计3年。期间，经天津市红桥区机构编制委员会改制，将天津市红桥区结核病防治所与疾病预防控制中心进行整合，在疾病预防控制中心加挂结核病防治所牌子，并按规定程序办理了事业单位法人登记事项变更手续，原告于2017年4月10日取得新的事业单位法人证书，原天津市红桥区结核病防治所的权利义务转移至原告处。在本案案涉合同期限届满前三个月，原告向被告发出《出租房屋收回通知书》明确表示合同到期后，不再租赁合同所涉房屋，要求被告在租赁期限届满时履行腾房义务并支付所欠租金，被告也已签字知晓。后原告又多次发出通知书提示被告合同到期后，不再出租房屋，被告均在上述通知书上签字。协议到期后，被告仍欠付2018年9月、10月、11月和12月共计93600元的租金，也并未履行腾房义务，致使原告遭受巨大的经济损失，特诉至贵院，望判如所请。被告长安医院未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：诉争坐落天津市红桥区北马路60号系砖木二层结构，计租面积为602.96平方米。该房屋属于国有自管产。公有住房租赁合同载明的出租方为天津市房产总公司，承租方为天津市红桥区结核病防治所。2016年1月天津市红桥区结核病防治所与被告长安医院就诉争房屋订立《租房协议书》，双方约定：被告长安医院承租诉争房屋（除一层原汇通印刷承租房屋外），面积约为442.7平米，开展医疗业务。租期三年，自2016年1月1日至2018年12月31日止。月租金23400元，按月交付，每月15日前交付当月租金。2016年1月1日被告开始实际使用诉争房屋并按期交纳房租，直至2018年8月。2014年12月12日经津红编［2014］60号文件批复，将结核病防治所和疾病预防控制中心进行整合，在疾病预防控制中心加挂结核病防治所牌子。2017年4月10日天津市红桥区疾病预防控制中心取得事业单位法人证书。经查询企业信息，被告长安医院于2006年9月22日成立，自成立之日起显示的注册地址即为诉争房屋地址，机构类型为民办非企业单位。2018年9月27日原告区疾控中心向被告长安医院送达《出租房屋收回通知书》，大致内容为：被告长安医院未按期交纳诉争房租金，协商未果，原告区疾控中心要求收回房屋并终止合同。被告长安医院方由苏益清签字确认。后区疾控中心先后于2018年10月11日、12月13日、12月24日三次向被告长安医院送达《通知书》，告知其双方之间就诉争房屋订立的房屋租赁合同于2018年12月31日期满后，将不再续签，并要求被告于2018年12月31日前腾房。上述三份通知书中均由苏益清签字确认。诉讼中，本院对诉争房屋进行现场勘验，目前房屋无人使用，上锁状态。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，出租人天津市房产总公司亦未对上述合同提出异议，故该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。租期届满后，被告应返还租赁房屋。故对于原告要求被告腾空并返还诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于欠付房屋租金，原告提交证据证实被告存在欠付租金行为，被告理应按照双方合同约定支付租金，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占有使用费，原告在租期届满之日，曾向被告告知不再续租，并要求被告腾房，系对被告继续使用诉争房提出异议，故被告继续使用诉争房无合同依据，继续使用的应给付房屋占有使用费。现原告主张按照原租金标准23400元每月给付房屋占有使用费，于法有据，故对于原告要求被告给付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告长安医院经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告天津红桥长安医院将坐落天津市红桥区北马路60号一层、二层房屋，约442.7平方米，腾空返还给原告天津市红桥区疾病预防控制中心；二、自本判决生效之日起十五日内，被告天津红桥长安医院一次性给付原告天津市红桥区疾病预防控制中心自2019年1月至2019年7月的房屋占有使用费163800元；三、被告天津红桥长安医院于腾空上述房屋后五日内按每月23400元标准向原告天津市红桥区疾病预防控制中心支付自2019年8月起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；四、自本判决生效之日起十五日内，被告天津红桥长安医院一次性给付原告天津市红桥区疾病预防控制中心所欠付的2018年9月、10月、11月、12月租金93600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4810元，公告费560元，由被告天津红桥长安医院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周 洁审 判 员  李学存人民陪审员  徐国艳二〇二〇年一月十七日书 记 员  墨 杭附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。