江苏省宜兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0282民初9785号 原告：宜兴恒佳房地产发展有限公司，住所地宜兴市徐舍镇芳庄村人民中路6号，统一社会信用代码91320282301828354U。 法定代表人：姚云飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱旭峰，江苏菱方圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨骏，江苏菱方圆律师事务所律师。 被告：宜兴市华虹混凝土有限公司，住所地宜兴市新街街道归径村，统一社会信用代码91320282672505730X。 法定代表人：周科，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈跃强，宜兴市周铁法律服务所法律工作者。 原告宜兴恒佳房地产发展有限公司（以下简称恒佳公司）与被告宜兴市华虹混凝土有限公司（以下简称华虹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理。原告恒佳公司的委托诉讼代理人朱旭峰、被告华虹公司的委托诉讼代理人沈跃强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒佳公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即支付购房款247万元，并承担逾期付款损失（以247万元为本金，自2018年11月3日起至实际支付之日止按年利率6%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年原被告双方及第三人江苏恒丰建设集团有限公司（以下简称恒丰公司）因买卖合同纠纷产生诉讼，经人民法院判决后确认原告公司及第三人恒丰公司欠被告公司货款本息共计1340万元。后该案进入执行程序，经过多次协商，三方于2016年12月19日签订《执行和解协议》，明确原告公司将开发的坐落于宜兴市xx镇xxxxx街20套商铺作价1637万元出售给被告公司以抵相应债务。房产价值与原告公司所欠债务相扣减后，被告公司应当支付原告公司297万元，后原告公司自愿放弃50万元，被告公司共需支付247万元。基于上述《执行和解协议》，原告公司积极配合被告公司办理相关房屋买卖手续。截至2017年5月10日，原告公司已将20套商铺分别与被告公司指定的人员签订了《房屋买卖合同》，并已办理房屋网签手续。2018年7月25日，该20套商铺已通过验收并具备交付条件。原告公司分别于2018年8月8日、10月26日两次向被告公司发出《催告函》，告知约定的20套商铺已经竣工，可以办理交付手续，同时要求其公司支付剩余房款247万元。但被告公司置之不理，至今尚未支付款项。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告华虹公司辩称：对于原告公司陈述的双方签订《执行和解协议》的事实无异议；和解协议签订后，原告公司确实依据其公司的要求与指定的第三人签订了20套商铺的网签合同，但是上述房屋并未实际交付；和解协议签订后，双方再次达成补充协议，原告公司向其公司出具了承诺书。根据补充协议及承诺书，原告公司应向其公司及制定第三人提供20套商铺的不动产权登记材料后，其公司才有义务支付247万元。但截至目前，原告公司并未提供相关材料，所以原告公司主张的款项付款条件尚未成就，请求法院驳回原告公司的诉讼请求。 经审理，本院确认如下事实： 1、2016年12月19日，华虹公司作为申请执行人与恒丰公司、恒佳公司签订《执行和解协议》，约定：至2016年12月19日止，恒丰公司、恒佳公司欠华虹公司货款本金、利息共计1340万元。双方自愿达成如下协议：一、恒佳公司将其开发所有的坐落于宜兴市xx镇中心幼儿园东侧xxxxx街3-8、3-9等20套商铺作价1637万元交付抵偿给华虹公司所有，抵清恒佳公司、恒丰公司所欠华虹公司的所有债务。二、以上房产的价值与恒佳公司、恒丰公司所欠货款本息相抵扣后，华虹公司应支付恒佳公司、恒丰公司297万元。恒佳公司、恒丰公司同意华虹公司仅承担247万元，余款50万元放弃。以上247万元根据买房合同规定的时间付款。三、以上房产的网签手续，恒佳公司应与华虹公司指定的网签人签订销售合同，在本协议签订之日起3日内办理完毕。 2、后上述20套商铺均通过竣工验收，恒佳公司均按照华虹公司的指定与第三人周x、夏xx签订合同，并办理了网签合同备案手续。 3、2018年8月8日、2018年10月26日，恒佳公司向华虹公司发出《催告函》，要求华虹公司支付剩余房款247万元。 双方争议焦点在于：本案房款的付款条件是否成就？ 对此，华虹公司认为：执行和解协议系双方真实意思表示，房屋交付的条件是指房屋已经竣工验收并且恒佳公司能够向其公司或者指定第三人提供不动产相关登记材料，使其公司或者第三人能够通过产权登记取得涉案20套商铺的不动产所有权。双方在签订和解协议之后，又签订了补充协议及承诺书。根据约定，恒佳公司应当在提供了所有20套房屋的不动产手续手续后，其公司才能支付剩余房款247万元，但恒佳公司至今未能提供包括发票在内的手续。虽然恒佳公司通知其公司办理交房手续，但没有证据证明其公司拒绝配合。相反恒佳公司至今未能开具案涉房屋的发票，案涉房屋均不具备进行不动产登记的条件，所以剩余房款的付款条件尚未成就。而恒佳公司则认为：其公司增值税发票确实尚未开具，同意立即开具，华虹公司应当按照合同约定办理房屋交付手续。本案中对于剩余房款247万元的付款方式应当按照有利于交易达成的方式进行理解。 为了证明自己的观点，华虹公司提供了如下证据：1、华虹公司与恒佳公司、恒丰公司签订的《补充协议》，其中第四条约定：上述剩余房款247万元，由恒佳公司配合华虹公司办理上述每套房屋所有的不动产登记材料的同时由华虹公司逐套向恒丰公司进行支付。2、2017年5月17日恒佳公司出具的《承诺书》一份，载明：恒佳公司于2017年8月30日交付所有的已网签至华虹公司指定的第三人名下的房屋且恒佳公司在实际交付房屋后15日内出具所有的不动产销售发票；房屋交付完毕后，恒佳公司无条件配合华虹公司及指定第三人办理完成不动产登记手续；剩余房款247万元在办理所有网签房屋不动产登记手续完毕后另行协商确认。恒佳公司对于上述证据的质证意见为：对证据的真实性均无异议；但是未能进行交付手续的原因在于华虹公司一直不配合，通过其公司发出的催告函也能印证这一点；从两份材料的内容可以看出，形成的原因就是为了履行2016.12.19的和解协议，正因为当时涉案房屋未能竣工验收，暂时无法确定交付时间，为了保障和解协议的顺利履行，所以才在之后又形成了诸多补充性的文件，但是所有合同的目的都应当是促进交易，这也是合同法的基本价值取向，因此就本案而言在涉案房屋通过验收具备交房条件时，应当回归到交易本身，按照和解协议来履行各自的权利义务，也就是说其公司向华虹公司开具发票，华虹公司完成付款。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。人民法院应当根据已查明的事实，依据当事人的具体诉讼请求确定适用相应的法律规定并作出判决。本案双方之间的房屋买卖合同关系，与一般意义上的房屋买卖合同存在差异。本案房屋买卖合同关系的形成，系基于双方在执行案件中达成的执行和解协议。对于本案所涉房屋剩余房款247万元付款条件是否成就的问题，通过双方庭审中的陈述及提供的证据，本院确认付款条件尚未成就。具体理由如下：根据2017年5月17日恒佳公司出具的承诺书载明，剩余房款247万元必须在恒佳公司配合华虹公司及指定第三人办理案涉房屋不动产权登记完毕后才能支付。而本案所涉20套房屋事实上并未办理不动产产权登记，仅处于网签合同备案登记状态。恒佳公司在庭审辩论终结前，也自认尚未开具案涉房屋的不动产销售发票。虽然双方之间就房屋交付问题存在争议，但不动产销售发票属于不动产登记材料，开具发票系恒佳公司的法定义务。综上，案涉房屋剩余房款247万元支付条件尚未成就，恒佳公司要求华虹公司支付房款的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回宜兴恒佳房地产发展有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费14608元（已减半收取），财产保全费5000元，合计19608元，由恒佳公司自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  吴时力 二〇二〇年一月十三日 书记员  宋浣竹