安徽省铜陵市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖07执异1号 异议人(被执行人)：安徽逸伦正元集团有限公司，住所地安徽省铜陵市经济技术开发区，统一社会信用代码：91340700750983034G。 法定代表人：陈琳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：冯霞，安徽铜鼎律师事务所律师。 原案申请人：白顺宝，男，1963年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区，公民身份证号码：3407111963××××××××。 委托诉讼代理人：周凯，安徽景旺律师事务所律师。 在本院执行申请人白顺宝与被执行人安徽逸伦正元集团有限公司申请诉前财产保全一案中，安徽逸伦正元集团有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 安徽逸伦正元集团有限公司向本院提出异议请求：解除对位于西湖公园内、陵江大道以西翠湖六路以北的铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有用地使用权的查封。事实与理由：原案申请人白顺宝已经超标的保全。一、位于铜陵市××××路以南、华山大道以东的铜国用（2012）第050081、050082号土地上有约2.5万平方米的建筑物，已经形成对外销售房产，除去销售部分后，尚有11132平方米属于安徽逸伦正元集团有限公司，即使按照5000元／平方米，其市场价值至少在5000万元以上，仅此足以保证白顺宝申请保全的标的。二、安徽逸伦正元集团有限公司与白顺宝之间的合作关系是有前提条件的，双方约定投资比例后，白顺宝未按照《合作协议》履行，截止2018年4月16日，所欠投资款为1880万元。《房地产合作开发协议书》第1.2条约定的1880万元变成3000万元，是在《房地产合作开发协议书》完全履行的前提下的约定。现实是该协议为履行，因而白顺宝主张的3000万元不能成立。三、安徽逸伦正元集团有限公司关联公司安徽逸顿国际大酒店为白顺宝指定单位铜陵市龙宇建设工程有限责任公司提供反担保1000万元。白顺宝承诺，扣除反担保款项后，支付余额。现反担保尚未解除，安徽逸伦正元集团有限公司无法确定应当支付白顺宝的具体金额。因而，白顺宝的主张并不适时。综上，无论程序上还是实体上，白顺宝超标的保全均应得到纠正。 白顺宝辩称，一、实际执行中仅保全四宗地使用权，铜国用（2012）第050081号土地使用权并未保全。铜国用（2012）第050081号土地使用权所有人并非安徽逸伦正元集团有限公司，未发生保全效力，也未对安徽逸伦正元集团有限公司产生实际影响。二、实际保全的四宗地上尚有银行贷款的抵押权及其他债权人的多轮查封，白顺宝仅系轮候查封，未产生查封效力，且查封余值未超过本案债权标的。白顺宝实际保全了铜国用（2012）第050082、054091、054090、054449号国有土地使用权。经向铜陵市不动产登记中心查询显示，其中铜国用（2012）第050082号土地使用权上尚有铜陵铜都农村合作银行义安路支行（现更名为铜陵农村商业银行股份有限公司义安路支行）最高额130002万元的他项抵押，并已被义安区法院、铜陵中院、铜官区法院因其他案件纠纷查封或轮候查封多轮，白顺宝保全仅是顺位靠后的轮候查封；而铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有土地使用权上尚有中国建设银行股份有限公司铜陵开发区支行最高额4500万元的他项抵押，并已被义安区法院、铜陵中院、铜官区法院因其他案件纠纷查封或轮候查封多轮，白顺宝保全也是顺位靠后的轮候查封。白顺宝的查封措施仅是轮候查封，是尚未发生实际查封效力的预查封，自然不存在超标的查封。且即使白顺宝的轮候查封被更为查封，按安徽逸伦正元集团有限公司执行异议申请书估算，其铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有土地使用权上建筑物也仅在5000万元左右，但三宗地上尚有建行最高额4500万元的他项抵押，去除抵押权的余值部分远不足以清偿本案所涉3000余万元的债权，所以不存在超标的查封。安徽逸伦正元集团有限公司认为白顺宝超标的查封的主张，缺乏事实和法律依据。三、安徽逸伦正元集团有限公司提出的债权具体数额及反担保债务纠纷，属于本案实体审理部分，不属于执行异议审查范畴。因此，请求法院依法驳回安徽逸伦正元集团有限公司执行异议。 本院审查期间，安徽逸伦正元集团有限公司申请以其名下铜国用（2012）第050082号地块及该地块上属其所有的逸顿商务活动中心1栋、2栋、7栋、8栋、9栋、10栋、12栋、13栋、15栋、15-1栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、25栋、25-1栋、28栋、30栋、32栋、33栋8596.74平方米商业用途房地产提供担保，同时经所有权人安徽逸顿国际大酒店有限公司同意，以位于翠湖二路以南、华山大道以东逸顿国际大酒店二期商业扩建酒店房地产提供担保，解除对位于西湖公园内、陵江大道以西翠湖六路以北的铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有用地使用权的查封。 本院查明，白顺宝于2019年12月12日向本院申请诉前财产保全，请求查封安徽逸伦正元集团有限公司名下，位于铜陵市××××路以南、华山大道以东的铜国用（2012）第050081、050082号以及位于西湖公园内、陵江大道以西、翠湖六路以北的铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有用地使用权，保全价值3000万元。本院于2019年12月13日作出（2019）皖07财保7号民事裁定书，查封安徽逸伦正元集团有限公司名下位于铜陵市××××路以南、华山大道以东的铜国用（2012）第050081、050082号以及位于西湖公园内、陵江大道以西翠湖六路以北的铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有用地使用权。 另查明，铜国用（2012）第050081号土地使用权人为安徽逸顿国际大酒店有限公司，本院未采取查封措施。铜官区人民法院于2020年1月14日分别作出（2018）皖0705执恢252号之一、（2017）皖0705执恢787号、（2017）皖0705执恢791号、（2017）皖0705执恢788号执行裁定书，分别解除对安徽逸伦正元集团有限公司名下铜国用（2012）第050082、054091、054090、054449号国有用地使用权的查封。本院于2020年1月16日作出（2017）皖07执48号之一执行裁定书，解除对安徽逸伦正元集团有限公司名下铜国用（2012）第050082号土地的查封。 根据铜陵市不动产登记中心出具的《建设用地使用权、宅基地使用权登记信息》载明：铜国用（2012）第050082号土地使用权取得价格7000万元。根据铜陵永正房地产土地评估有限公司于2014年7月25日出具的编号为铜永评【2014】（房估）字第××号《房地产抵押评估报告》载明：估价逸顿商务活动中心1栋、2栋、7栋、8栋、9栋、10栋、12栋、13栋、15栋、15-1栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、25栋、25-1栋、28栋、30栋、32栋、33栋8596.74平方米商业用途房地产市场总价为13146.99万元，单价15293元／平方米。根据铜陵华诚房地产土地评估有限责任公司于2020年1月15日出具的编号为铜华诚房评字【2020】007号《房地产估价报告》载明：铜陵市翠湖二路以南、华山大道以东逸顿国际大酒店二期商业扩建酒店房地产建筑物价值6607.76万元，土地价值2692.89万元，合计9300.65万元。 本院认为，根据本案查明的财产及查封情况，铜国用（2012）第050082号地块上除去铜陵铜都农村合作银行义安路支行（现更名为铜陵农村商业银行股份有限公司义安路支行）最高额13000万元的他项抵押和本院于2019年12月13日作出（2019）皖07财保7号民事裁定书作出的查封之外，已无他项权利负担。根据评估机构出具的评估意见，安徽逸伦正元集团有限公司名下的逸顿商务活动中心1栋、2栋、7栋、8栋、9栋、10栋、12栋、13栋、15栋、15-1栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、25栋、25-1栋、28栋、30栋、32栋、33栋8596.74平方米商业用途房地产市场总价为13146.99万元，加上安徽逸顿国际大酒店有限公司位于翠湖二路以南、华山大道以东逸顿国际大酒店二期商业扩建酒店房地产建筑物和土地合计价值9300.65万元，即便考虑执行变现过程中折价等情况，上述财产已足以覆盖3000万元的保全金额。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条之规定：“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。”依据本案保全财产情况，在综合权衡各方利益，从既能保障白顺宝胜诉后债权依法得以足额清偿，亦能最大限度降低因本案保全行为对安徽逸伦正元集团有限公司生产经营造成的不利影响，增强企业自身偿债能力角度出发，应当解除对位于西湖公园内、陵江大道以西翠湖六路以北的铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有用地使用权的查封。 综上所述，安徽逸伦正元集团有限公司的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项规定，裁定如下： 一、查封安徽逸伦正元集团有限公司提供担保的其名下逸顿商务活动中心1栋、2栋、7栋、8栋、9栋、10栋、12栋、13栋、15栋、15-1栋、16栋、17栋、18栋、19栋、20栋、21栋、22栋、23栋、25栋、25-1栋、28栋、30栋、32栋、33栋8596.74平方米商业用途房地产。查封期限为三年。 二、查封安徽逸顿国际大酒店有限公司提供担保的其名下位于翠湖二路以南、华山大道以东逸顿国际大酒店二期商业扩建酒店房地产及铜国用（2012）第050081号土地使用权。查封期限为三年。 三、解除本院（2019）皖07财保7号民事裁定书中对安徽逸伦正元集团有限公司名下位于西湖公园内、陵江大道以西翠湖六路以北的铜国用（2012）第054091、054090、054449号国有用地使用权的查封。 当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十日内向安徽省高级人民法院申请复议。 审判长 刘 策 审判员 尹雪茗 审判员 戴卢刚 二〇二〇年一月十六日 法官助理盛华铭书记员张宁 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。