广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初10226号原告:罗昕，女，1985年7月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：何结文，系广东合邦律师事务所律师。被告：广州市国商大厦开发有限公司，住所地：广州市荔湾区十三行路一号新中国大厦十三楼。法定代表人：潘维曦。被告：广东金穗丰实业有限公司，住所地：广州市天河区天河路190号202房自编之五。法定代表人：陈彬彬。第三人：广州市荔湾区城建开发总公司，住所地：广州市荔湾区悦成路5号301房。法定代表人：何山中。原告罗昕诉被告广州市国商大厦开发有限公司（以下简称国商公司）、被告广东金穗丰实业有限公司（以下简称金穗丰公司）、第三人广州市荔湾区城建开发总公司（以下简称荔湾城建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2019年11月29日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告罗昕委托诉讼代理人何结文到庭参加诉讼，被告国商公司、金穗丰公司、第三人荔湾城建公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗昕诉称：原告的爷爷罗德是原广州市荔湾区十三行路仁安街8号首层二楼后座房屋登记的所有权人。1994年国商公司经批准拆迁上述地段房屋兴建商业，1996年1月17日国商公司与罗德签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》，由国商公司安排广州市荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104单元房屋给原告的爷爷罗德永迁居住。协议签订后，国商公司拆除了原址房屋，向罗德交付了用作产权调换补偿房屋广州市荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104单元房屋，但国商公司未按协议履行办证义务。2010年原址房屋的新中国大厦工程项目由金穗丰公司买受，并承继国商公司的各项义务。广州市荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104单元房屋登记在荔湾城建公司名下，现门牌地址变更为广州市荔湾区文园路芳雅苑11号104房之一。罗德于1997年5月9日死亡，奶奶莫卿于2014年2月25日死亡，两人的所有继承人经公证确认房屋由原告继承。经原告多次催告，被告至今未履行办证义务，为此，起诉要求：1、判决两被告及第三人提供必要的证明文件，协助原告办理广州市荔湾区芳雅苑11号104-1房的产权登记和领取房地产所有权证手续。2、本案诉讼费用由两被告承担。被告国商公司没有答辩意见。被告金穗丰公司没有答辩意见。第三人荔湾城建公司没有陈述意见。经审理查明：罗德是原广州市荔湾区十三行路仁安街8号首层二楼后座房屋的所有权人。1994年，国商公司经批准对上址房屋所在地块房屋进行拆迁。1996年1月17日，罗德（被拆迁人、乙方）与国商公司（拆迁人、甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定：乙方同意甲方拆迁原址房屋，甲方将自有的座落在芳村区塞坝口路芳雅苑第八幢第104房用作拆除乙方原址房屋的产权调换；甲方于1996年1月30日前将自有房屋移交给乙方；乙方原址房屋建筑面积是24.26平方米，甲方补偿给乙方的房屋是43.2697平方米，两者对比，相差19.0097平方米，乙方愿意以900元一平方米购买10平方米，以3000元一平方米购买5.3707平方米，计算付给甲方25112.1元，并于1996年1月30日前付清；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件、并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用由甲方负责。该协议经由房管部门办理了拆迁备案手续。上述协议签订后，罗德依约将原址房屋交由国商公司拆除。1996年国商公司将荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104房屋（案涉房屋）交付给罗德使用。但原告至今未取得该房屋的房地产权证。原告陈述，罗德已向国商公司支付了超面积款25112.1元。2010年5月13日，本院发出《变卖公告》，依法变卖国商公司的新中国大厦整体工程项目，该公告提出标的物的瑕疵及买受人应承担的各项义务，包括有买受人取得新中国大厦项目后，应承担原开发商开发建设该大厦所应承担的开发建设义务，包括负责办理该地块原住户永迁安置房的产权调换手续，取得工程项目后，要处理好有关的征地补偿安置问题，如有场地补偿、拆迁安置的遗留问题，由买受人承担解决。2010年7月21日，本院作出（2007）荔法执字第4158-4号《执行裁定书》，裁定将新中国大厦整体工程项目变卖给金穗丰公司所有，金穗丰公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。另查：2008年7月31日，广州市白云公证处作出（2008）粤穗白内民证字第21210号《继承权公证书》，查实并证明：被继承人罗德于1997年5月9日死亡，广州市荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104房属罗德与配偶莫卿在婚姻关系存续期间所得的共同财产，各占二分之一，其中二分之一属罗德的个人遗产，现由其儿子罗汉伟一人继承，继承后，莫卿、罗汉伟各占上述房屋二分之一产权。2019年10月9日，广州市荔湾公证处作出（2019）粤广荔湾第15603号《公证书》及（2019）粤广荔湾第15609《公证书》，分别查实并证明：莫卿于2014年2月25日死亡，广州市荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104房二分之一属莫卿个人遗产，现由其孙女罗昕一人继承；罗汉伟于2013年9月21日死亡，李伟珍于2015年1月18日死亡，广州市荔湾区塞坝口路芳雅苑第八幢104房二分之一属罗汉伟、李伟珍遗产，现由其女儿罗昕一人继承。又查：据房地产登记管理部门查册资料反映，文园路芳雅苑11号房屋于1993年建成并登记在广州市芳村区城建开发总公司（2015年已更名为广州市荔湾区城建开发总公司）名下。2008年9月10日与2019年10月26日，广州市公安局荔湾区分局石围塘派出所分别证实原芳村区塞坝路芳雅苑已变更为文园路芳雅苑，原芳村区塞坝路芳雅苑第八幢104房已变更为荔湾区芳雅苑11号104房之一。本院认为：罗德与国商公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应依约履行。现罗德已去世，原告经公证继承上述拆迁补偿协议书中的补偿房屋，故罗德在上述拆迁补偿协议书中的权利应由原告享有。罗德已将原址房屋交由国商公司拆除，国商公司也已将案涉房屋交付原告使用，但仍负有将案涉房屋的所有权转移给原告即协助原告办理案涉房屋产权登记和领取房地产所有权证手续的合同义务。上述《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》明确约定国商公司以案涉房屋用作拆除原址房屋的产权补偿，该协议已经在房管部门登记备案，且原告入住案涉房屋至今二十多年，荔湾城建公司一直没有提出异议。由此可推定，荔湾城建公司作为案涉房屋的所有权人，对于案涉房屋由国商公司用作对原址房屋的产权补偿不持异议。依据本院2010年5月13日发出的《变卖公告》，金穗丰公司应承担国商公司开发建设新中国大厦所应承担的开发建设义务，负有为原地块住户办理永迁安置房的产权调换手续的义务。综上，原告要求国商公司、金穗丰公司及荔湾城建公司共同协助办理房产证的诉讼请求，本院予以支持。被告国商公司、金穗丰公司、第三人荔湾城建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市国商大厦开发有限公司、广东金穗丰实业有限公司、第三人广州市荔湾区城建开发总公司提供必要的证明文件，协助原告罗昕办理广州市荔湾区文园路芳雅苑11号104-1房的产权登记和领取房地产所有权证手续。本案受理费100元，由被告广州市国商大厦开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  方 婷人民陪审员  林穗青人民陪审员  李文姬二〇二〇年一月十六日书 记 员  姚晓丹许湘洁