福建省南安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0583执异5号 案外人（异议人）黄金赐，男，1973年6月8日出生，住福建省南安市。 委托代理人黄少伟，男，1987年2月23日出生，住福建省南安市。 申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行,住所地福建省南安市美林办事处南美开发区，统一社会信用代码：913505835978791925。 负责人傅培清，该银行行长。 被执行人福建省南安市大鑫化工经营部,住所地福建省南安市柳城办事处成功街科技商贸小区B幢109-110号，统一社会信用代码：91350583779636095X。 投资人黄世闲。 被执行人黄世闲，男,1971年7月2日出生,汉族,住福建省南安市。 被执行人福建省南安市科技化工有限公司,住所地福建省南安市柳城帽山工业区，统一社会信用代码：913505831563342932。 法定代表人黄串连。 被执行人黄串连，男,1966年6月18日出生，汉族,住福建省南安市。 被执行人黄辉煌，男,1975年2月10日出生,汉族,住福建省南安市。 本院在执行申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与被执行人福建省南安市大鑫化工经营部、黄世闲、福建省南安市科技化工有限公司、黄串连、黄辉煌借款合同纠纷一案中，案外人黄金赐向本院提出执行异议，请求本院中止对福建省南安市人民法院（2018）闽0583执恢470号执行裁定书中的坐落于福建省南安市××办事处××功街科技××小区××室房产及室内物品的执行。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人黄金赐称，2012年12月10日，案外人黄金赐与福建省南安市科技化工有限公司签订《协议书》一份，约定由黄金赐向福建省南安市科技化工有限公司购买房产，其中XX建筑面积248.33平方米及地下XX车位总价款为120万元整。签订协议后，黄金赐已向福建省南安市科技化工有限公司付清全部房款120万元整。福建省南安市科技化工有限公司将房产交付给黄金赐，房产也已投入约15万元进行装修。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，其与福建省南安市科技化工有限公司双方签订书面协议书，是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，内容合法有效，且在人民法院查封之前签订；其次，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，对涉案房产进行部分装修；第三，黄金赐已支付全部价款；最后，涉案房产未能办理过户登记系因福建省南安市科技化工有限公司未能办理涉案房产的解压手续，非因黄金赐自身原因。另，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，也就是说无论案外人黄金赐是否在人民法院查封之前占有该房产都不影响其享有足以排除强制执行的民事权益。请求本院中止对福建省南安市人民法院（2018）闽0583执恢470号执行裁定书中的坐落于福建省南安市××办事处××功街科技××小区××室房产及室内物品的执行。 经审查查明，本院在执行申请执行人福建南安农村商业银行股份有限公司美林支行与被执行人福建省南安市大鑫化工经营部、黄世闲、福建省南安市科技化工有限公司、黄串连、黄辉煌借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的福建省南安市人民法院（2016）闽0583民初2113号民事判决书，于2016年11月14日向被执行人福建省南安市大鑫化工经营部、黄世闲、福建省南安市科技化工有限公司、黄串连、黄辉煌发出执行通知书，责令被执行人福建省南安市大鑫化工经营部立即支付给申请执行人借款人民币1150万元及利息、罚息，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；责令被执行人黄世闲、福建省南安市科技化工有限公司、黄串连、黄辉煌对被执行人福建省南安市大鑫化工经营部的上述债务承担连带清偿责任；同时责令被执行人福建省南安市大鑫化工经营部、黄世闲、福建省南安市科技化工有限公司、黄串连、黄辉煌缴纳案件受理费人民币47509元、执行费人民币78900元。但被执行人福建省南安市大鑫化工经营部、黄世闲、福建省南安市科技化工有限公司、黄串连、黄辉煌未能履行生效法律文书所确定的义务。经查，被执行人福建省南安市科技化工有限公司名下有址在福建省南安市XX工业区的房地产，并依法办理抵押登记。本院依法于2019年6月5日作出（2018）闽0583执恢470号执行裁定书，对该抵押的房地产［以南安市房地产管理处南房他证押字第××号《房屋他项权证》上登记的房地产为准］进行查封、拍卖。案外人黄金赐于2019年11月6日向本院提出执行异议，请求本院中止对福建省南安市人民法院（2018）闽0583执恢470号执行裁定书中的坐落于福建省南安市××办事处××功街科技××小区××室房产及室内物品的执行。同时提供《协议书》、身份证等证据证明。 另查明，2012年12月10日，案外人黄金赐与福建省南安市科技化工有限公司签订《协议书》一份，约定由黄金赐以现金的方式向福建省南安市科技化工有限公司购买XX小区XX建筑面积248.33平方米及地下XX车位、XX店面建筑面积727.58平方米及商业商业辅助建筑面积755.93平方米的房产，其中XX建筑面积248.33平方米及地下XX车位总价款为120万元整，XX店面建筑面积727.58平方米及商业商业辅助建筑面积755.93平方米总价款为780万元整。福建省南安市科技化工有限公司先预收XX建筑面积248.33平方米及地下32AB车位总价款为120万元整、XX店面建筑面积727.58平方米及商业商业辅助建筑面积755.93平方米总价款为300万元整，共计500万整，余款400万元在福建省南安市科技化工有限公司在抵押贷款还清后一次性支付完毕，同时福建省南安市科技化工有限公司将房产过户给黄金赐。黄金赐没有提供付款凭证。 本院认为，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人黄金赐对登记在被执行人福建省南安市科技化工有限公司名下的前述不动产提出异议要求排除执行的，应提供证据证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、合法占有不动产、非因买受人自身原因未办理过户登记、已支付全部价款或按照合同约定支付部分价并将剩余借款按照法院要求交付执行等。本案中，案外人黄金赐只提交《协议书》，但案外人并未提供付款凭证，无法证明相应购房款已经支付。案外人亦未能提供证据证明其在法院查封前已经合法占有涉案房产。案外人依据现有证据而对讼争房产主张的权益不足以排除人民法院的强制执行，其异议主张应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回案外人黄金赐的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  吴泗谷 审判员  苏锦裕 审判员  潘阿瑶 二〇二〇年一月十七日 书记员  陈晓文 附本案的法律的条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于适用的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。