山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初96号 原告:张从宽，男，1972年5月29日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：王永娟，山东正之源律师事务所律师。 被告:临沂万兴饲料有限公司，统一社会信用代码913713005533801468，住所地临沂市兰山区义堂镇南楼工业园堰东段。 法定代表人:龙腾，经理。 原告张从宽与被告临沂万兴饲料有限公司（以下简称万兴饲料公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张从宽及其委托诉讼代理人王永娟、被告万兴饲料公司的法定代表人龙腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张从宽向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金114万元及利息；2.判令被告支付100万元违约金;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月28日，原、被告签订《租赁协议书》，约定原告将自己投资兴建的饲料加工厂、饲料生产设备一宗租赁给被告使用，年租金141.2万元，租赁期限为2010年10月1日至2022年9月31日。2011年8月28日，原、被告又签订《临沂万兴饲料有公司第三条生产线租赁协议书》，约定原告再投资一条生产线租赁给被告使用，年租金10.8142万元。原告均在上述协议签订后即将相应租赁物交付被告使用。后被告因经营不善拖欠原告2019年1月1日至2019年9月30日的租金共计114万元、违约金100万元。为此，双方于2019年10月1日签订协议书，约定解除上述两份租赁合同，被告于合同签订后3日内支付拖欠的租金114万元、违约金100万元。协议生效后，被告无故拒不履行支付租金及违约金的义务。 被告万兴饲料公司辩称，认可原告的主张，但我公司已于2018年12月份停业，且我公司及所属山东万事兴农牧集团有限公司正在进行清算，我公司暂时无力清偿债务。 原告张从宽围绕诉讼请求，向法庭提交如下证据： 证据一、原、被告2010年9月28日签订的租赁协议书，用以证明2010年9月28日约定原告将自己投资兴建的饲料加工厂饲料生产设备一宗租赁给原告使用，年租金141.2万元，租赁期限为2010年10月1日至2022年9月31日。 证据二、原、被告2011年8月28日签订的第三条生产线租赁协议书，用以证明2011年8月28日原被告根据生产实际情况又签订《临沂万兴饲料有公司第三条生产线租赁协议书》，约定原告再投资一条生产线租赁给被告使用，年租金为108142元。 证据三、租赁物明细表，用以证明租赁物的具体明细，属于出租方所有，在签订租赁合同后，原告将明细表中的租赁物交付被告使用。 证据四、原、被告2019年10月1日签订的协议书，用以证明原、被告约定解除上述涉案租赁合同，被告于合同签订后3日内支付拖欠的租金114万元，违约金100万元，共计214万元。 被告万兴饲料公司对上述证据无异议。 综合经过质证的证据，结合庭审调查，本院对原告提交证据的证明力和待证事实予以确认，认定如下事实： 1.2010年9月28日，甲方(出租人)张从宽与乙方(承租人)万兴饲料公司签订《租赁协议书》，约定：为了进一步明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，经甲乙双方协商一致就饲料加工厂、饲料生产设备租赁事宜作如下补充，以供信守:一、合同宗旨:为了发挥甲乙双方的自身优势，针对乙方生产经营的需要。根据乙方企业年生产能力18万吨发展的要求，甲方投资新建饲料生产厂房厂区、办公楼房及饲料生产设备设施出租给乙方作为企业生产经营使用，以上租赁物总投资为1176.8万元。二、不动产租赁物包括:详见平面图及详单。三、生产设备包括:详见设备详单。四、租赁价格:不动产租赁物和生产设备租赁价格为租赁物投资总额的12%计算，即每年141.2万元。乙方在每年元月一日(阳历)前，及七月一日(阳历)前，分两次交清当年租赁费。五、租赁期限:12年:自2010年10月1日至2022年9月31日止。六、甲方的权利义务:1、甲方自合同生效之日起，将租赁物交付给乙方使用;2、甲方自合同生效后，作为出租人不得干涉乙方的正常生产经营活动;3、甲方有按照合同约定收取租金的权力;4、甲方在合同生效前发生的债权债务由甲方自行承担，乙方概不负责。七、乙方的权利义务:1、合同生效后，乙方应当按照合同约定支付甲方半年租金70.6万元;2、乙方自主经营，但是不得从事违法经营活动，自负盈亏;3、乙方不得将厂房、土地使用权、机械设备设立抵(质)押，担保;不得转让或作其他处分;乙方只有租赁物的使用权。4、未经甲方允许，乙方不得将租赁物再行转租。5、乙方付给甲方土地费用手续费用75000元/年，同时甲方须保证所用土地的合法有效，对因此产生的任何损失概由甲方负责。6、乙方应当负责厂房、房屋的修缮，费用由乙方自行承担;对于设备的维护及相关费用由乙方承担。7、乙方在合同生效后发生的债权债务由乙方自行承担，甲方概不负责。八、租赁物的所有权归甲方所有。租赁物不属于乙方公司的资产。九、合同的解除或终止:1、在合同期限内，未经双方一致同意，不得单方面解除租赁合同，如有违约，除承担守约方经济损失外，须赔付守约方壹佰万元违约金。其中，乙方责任主体为山东万兴农牧发展有限公司。2、合同期限届满后，双方可以解除租赁合同;3、法律法规规定解除合同的情形出现时，双方可以解除租赁合同。十、1、本合同的附件与本合同同样具有法律效力。2、其他未尽事宜，双方可以协商解决。十一、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，自双方签字或盖章后生效。附:1、厂方厂区平面图；2、建筑物详单；3、生产设备详单。 2.2011年8月28日，甲方(出租人)张从宽与乙方(承租人)万兴饲料公司签订《临沂万兴饲料有限公司第三条生产线租赁协议书》，约定：为了进一步明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，经甲乙双方协商一致就饲料加工厂、饲料生产设备租赁事宜作如下补充，以供信守:一、合同宗旨:为了发挥甲乙双方的自身优势，根据乙方企业年生产能力及发展的要求，甲方投资新建第三条饲料生产线作为企业生产经营使用，第三条生产线总投资为901189.5元。二、不动产租赁物包括:详见平面图及详单(无)。三、生产设备包括:详见设备详单。四、租赁价格:按第三条生产线总投资额901189.5的12%计算，即每年108142元。乙方在每年元月一日(阳历)前，及七月一日(阳历)前，分两次交清当年租赁费。五、租赁期限:12年:自2011年08月1日至2022年9月31日止。六、甲方的权利义务:1、甲方自合同生效之日起，将租赁物交付给乙方使用;2、甲方自合同生效后，作为出租人不得干涉乙方的正常生产经营活动;3、甲方有按照合同约定收取租金的权力:4、甲方在合同生效前发生的债权债务由甲方自行承担，乙方概不负责。七、乙方的权利义务:1、合同生效后，乙方应当按照合同约定支付甲方2011年5个月租金15059.元:2、乙方自主经营，但是不得从事违法经营活动，自负盈亏;3、乙方不得将厂房、土地使用权、机械设备设立抵(质)押，担保;不得转让或作其他处分;乙方只有租赁物的使用权。4、未经甲方允许，乙方不得将租赁物再行转租。5、乙方应当负责厂房、房屋的修缮，费用由乙方自行承担;对于设备的维护及相关费用由乙方承担。6、乙方在合同生效后发生的债权债务由乙方自行承担，甲方概不负责。八、租赁物的所有权归甲方所有。租赁物不属于乙方公司的资产。九、合同的解除或终止:1、本协议作为(2009.11.6主合同)的附属合同执行主合同相关条示人。2、合同期限届满后，双方可以解除租赁合同:3、法律法规规定解除合同的情形出现时，双方可以解除租赁合同。十、1、本合同的附件与本合同同样具有法律效力。2、其他未尽事宜，双方可以协商解决。十一、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，自双方签字或盖章后生效。 3.2019年10月1日，张从宽（甲方）与临沂万兴饲料有限公司（乙方）签订协议书，约定：2010年9月28日甲乙双方签订饲料厂租赁协议，2011年8月28日甲乙双方签订第三条生产线租赁协议，现经甲乙双方协商一致，同意解除租赁协议，达成如下协议条款:1、甲、乙双方一致同意解除原租赁协议，同时乙方将租赁物交付给甲方。2、乙方按原协议附表载明的《厂区平面图》、《建筑物详单》、《生产设备详单》归还租赁物。3、自2019年1月1日至2019年9月30日租金114万元(壹佰壹拾肆万元整)。违约金100万元(壹佰万元整)。该两项款由乙方在合同签订3日内向甲方付清。4、租赁合同解除前的债权债务由乙方负责，与甲方无关。5、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份;本协议自甲乙双方签字盖章之日生效。 4.万兴饲料公司在付款期限届满后未履行约定义务，张从宽于2020年1月2日向本院提起民事诉讼。 本院认为，原、被告2010年9月28日签订的《租赁协议书》、2011年8月28日签订的《临沂万兴饲料有限公司第三条生产线租赁协议书》，均系双方当事人在平等自愿基础上协商达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应受到合同内容的约束。 原、被告于2019年10月1日约定解除上述租赁协议，属于双方当事人的真实意思表示，协议内容符合合同约定，本院予以认定。原告张从宽主张2019年1月1日至2019年9月30日的租金114万元，并主张违约金100万元，被告万兴饲料公司予以认可，经审查，原告主张的租赁费及违约金数额符合租赁协议的约定，本院予以认定。被告万兴饲料公司在履行期限届满后不履行约定义务，应承担违约责任。 原告支出的财产保全申请费5000元及财产保全责任保险保费2500元，系因被告违约，原告为维护债权安全而支出的必要费用，应由被告万兴饲料公司负担。 综上所述，原告张从宽的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告临沂万兴饲料有限公司于本判决生效后十日内偿付原告张从宽租赁费114万元及利息（以114万元为基数，自2019年10月4日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告临沂万兴饲料有限公司于本判决生效后十日内向原告张从宽支付违约金100万元； 三、被告临沂万兴饲料有限公司于本判决生效后十日内返还原告张从宽财产保全费5000元、财产保全责任保险保费2500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11960元，由被告临沂万兴饲料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。仅提出上诉而在提出上诉七日内不预交上诉费用的，视为自动撤回上诉。 审判员  胡乃江 二〇二〇年一月十六日 书记员  徐浩旻