山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初922号 原告：张宝元，男，1965年7月7日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：宋春永、于国东，山东咸康律师事务所律师。 被告：潍坊高新技术产业开发区新城街道河北张庄社区居民委员会，住所地潍坊高新区金马路健康街福祥大厦三楼。 法定代表人：付瑞斌，主任。 委托诉讼代理人：管华、刘宝林，山东鸢飞律师事务所律师。 原告张宝元与被告潍坊高新技术产业开发区新城街道河北张庄社区居民委员会（以下简称“河北张庄社区居委会”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宝元及其委托诉讼代理人宋春永，被告河北张庄社区居委会的法定代表人付瑞斌、委托诉讼代理人管华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张宝元向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令河北社区居委会以拆迁选房序号、按下浮18%、3532元/平方米的价格卖给张宝元面积约120平方米的第三套楼房；2、本案诉讼费用由河北社区居委会承担。事实和理由：2016年8月21日，河北社区居委会因棚户区改造制定河北社区棚户区改造拆迁补偿安置方案，该方案第一条第二款规定，农业户口享受安置政策，凡是农业户口户，均可享受安置楼一套和购买下浮18%的楼房两套。农业户口户用以上安置份额购买安置楼，其中，购买第一套安置楼的，按照市场价格4000元/平方米购买，购买第二套、第三套下浮18%的楼房的，按照3532元/平方米。2016年9月3日，张宝元和河北社区居委会签订拆迁补偿安置协议，张宝元按照协议约定搬出并拆除老房。2016年10月15日，张宝元向河北社区居委会购买第一套安置房，2018年1月30日，张宝元向河北社区居委会购买下浮18%、3532元/平方米价格下浮楼房第二套。但之后张宝元按照拆迁补偿安置方案和拆迁补偿安置协议，向河北社区居委会购买下浮18%、3532元/平方米价格的下浮楼房第三套时，河北社区居委会以种种理由拒绝。诉至法院，请求法院判如所请。 河北社区居委会辩称，张宝元起诉河北社区居委会无事实和法律依据，请求法院查明事实，依法驳回张宝元的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院认定事实如下： 2016年8月21日，河北社区居委会因棚户区改造制定河北社区棚户区改造拆迁补偿安置方案（2016年修订版），该方案第一条第（二）项规定，农业户口享受安置政策，凡是农业户口户，均可享受安置楼一套和购买下浮18%的楼房两套，农业户口户用以上安置份额购买安置楼，其中，购买第一套安置楼的，按照市场价格4000元/平方米购买，购买第二套、第三套下浮18%的楼房的，按照3532元/平方米购买。河北社区居委会主张，该补偿安置方案具有普遍性，并非针对张宝元个体，虽然该方案中载明农业户可以购买下浮18%楼房两套，但只针对张宝元所在户未分户之前，张宝元在分户后，其在分户之前已经分得的楼房不应再进行重复享受，根据张宝元当时的户口记载，其所在户只能分得安置楼一套，下浮18%的楼房两套，根据方案张宝元所在户到目前为止已经分得上述房产。 2016年9月3日，张宝元和河北社区居委会签订拆迁补偿安置协议，该协议第二条约定，张宝元在旧村老房拆除完毕后，选择购买下浮18%的楼房一套，待下一步社区统一分配安置楼时，再进行安置，所购楼房选在浪琴湾。河北社区居委会主张，从上述协议第二条的约定可见，双方对于张宝元在棚户区改造中所享受的权利义务进行明确标注，张宝元只能选再购买下浮18%楼房一套，而非两套。 2016年10月15日，张宝元向河北社区居委会购买第一套安置房，2018年1月30日，张宝元向河北社区居委会购买下浮18%、3532元/平方米价格下浮楼房第二套。 当事人对如下证据和事实存在争议： 1、张宝元提供户口本一份、潍坊高新技术产业开发区新城街道河北村民委员会（以下简称“河北村民委员会”）出具的证明一份，证明张宝元为河北社区居委会的村民和户主，享有河北社区改造拆迁补偿安置方案规定的相关权利。经质证，河北社区居委会主张户口本登记日期为2016年9月6日，原告更改为户主，在签订本案涉及的协议时张宝元所在户的户主为秦耿香，若张宝元不能提供在签订协议时本人为户主的相关证据，那么张宝元必然不享有拆迁安置方案中载明的相关权利，秦耿香一直没有到户口管理部门进行相应的户籍登记，具体户主为谁应以户籍登记部门的登记为准，上述证明与本案没有关联性。 2、张宝元提供2004年5月1日张宝元、张宝元妹妹张保均、张宝元母亲秦耿香签订的房产协议书一份，证明张宝元在河北社区张庄村所属老房子，2000年5月份拆后由张宝元重建，房屋产权归张宝元所有。经质证，河北社区居委会主张对协议书的真实性无法确认，属于张宝元家庭内部提供的单方证据，没有秦耿香以及张宝均的相关证据，该协议没有在河北社区居委会存档，不能证明张宝元的主张。 3、河北社区居委会提供拆迁户结算表一份，证明2018年1月22日双方对棚户区改造过程中所有的费用进行了结算，张宝元对于分配一套安置楼和购买下浮18%楼房明知和认可。经质证，张宝元主张该结算表仅是双方之间在拆迁安置中对相关费用进行的一次核算，并没有对其他安置楼房数量进行相关约定，不能证明河北社区居委会的主张。 4、河北社区居委会提供张保均在2009年5月4日分得楼房确认单以及收款收据各一份，证明张宝元当时所在户由张宝××妹妹××从××张庄社区居委会购买下浮18%楼房，当时是秦耿香与张保均共同到河北社区居委会办理购买下浮18%楼房的手续，张保均购买该楼房后张宝元对此是知情的。经质证，张宝元对上述证据的真实性不予认可，主张上述证据为河北社区居委会串通张保均伪造的。 本院认为，张宝元和河北社区居委会签订的拆迁补偿安置协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议的约定履行。根据该协议的约定，张宝元在旧村改造过程中只能购买下浮18%的楼房一套，而非两套。协议签订后，张宝元已经先后于2016年10月15日、2018年1月30日，向河北社区居委会购买第一套安置房和下浮18%、3532元/平方米价格下浮楼房第二套。根据河北社区居委会提供的张保均在2009年5月4日分得楼房确认单以及收款收据，能够认定张宝元当时所在户由张宝××妹妹××从××张庄社区居委会购买下浮18%楼房一套的事实。根据张宝元提供的户口本，能够认定2016年9月5日张宝元才单独分户，在2016年9月3日张宝元和河北社区居委会签订拆迁补偿安置协议时张宝元尚未单独分户。在张宝××妹妹××从××张庄社区居委会购买下浮18%楼房一套的情况下，张宝元单独分户前所在的户还剩安置楼一套和下浮18%楼房一套，故河北社区棚户区改造拆迁补偿安置方案中关于购买第二套、第三套下浮18%楼房的规定，与双方签订的拆迁补偿安置协议约定的只能购买下浮18%的楼房一套并不矛盾。张宝元提供的河北村民委员会出具的证明、房产协议书，与本案缺乏关联性，本院不予采纳。综上，张宝元要求河北社区居委会以拆迁选房序号、按下浮18%、3532元/平方米的价格卖给张宝元面积约120平方米的第三套楼房的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回张宝元的诉讼请求。 案件受理费7658元，由张宝元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  李忠成 人民陪审员  牟乃谨 二〇二〇年一月十日 法官助理谭宁 书记员谭凯伦