河北省邯郸市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）冀04民初242号之一 原告：中国建设银行股份有限公司邯郸人民路支行，住所地：河北省邯郸市丛台区人民路174号，统一社会信用代码：91130400700846875X。 负责人：刘森，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘英，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高焕彩，北京市华贸硅谷（邯郸）律师事务所律师。 被告：邯郸市腾易房地产开发有限公司，住所地：河北省邯郸市丛台区滏河北大街656号鑫港建材家俬城四层401号，统一社会信用代码：91130400559051765H。 法定代表人：武芳芳，该公司经理。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 被告：武芳芳，女，汉族，1980年1月19日出生，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 被告：郭利伟，女，汉族，1984年2月1日出生，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 被告：贾精卫，男，汉族，1984年10月10日出生，住河北省邯郸市。 被告：张玥，女，汉族，1986年11月3日出生，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 被告：李要宾，男，汉族，1985年4月15日出生，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 被告：王清凯，男，汉族，1987年2月15日出生，住河北省邯郸市。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 被告：梁利娟，女，汉族，1986年2月7日出生，住河北省邯郸市。 委托诉讼代理人：王亚云，河北浩博律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司邯郸人民路支行（以下简称建行邯郸人民路支行）与被告邯郸市腾易房地产开发有限公司（以下简称腾易房地产公司）、武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟金融借款合同纠纷一案，本案立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行邯郸人民路支行委托诉讼代理人高焕彩，被告腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟共同委托诉讼代理人王亚云到庭参加诉讼，被告贾精卫经本院依法对其传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行邯郸人民路支行诉讼请求：1、依法判决腾易房地产公司偿还建行邯郸人民路支行借款本金301637514.15元，暂计至2019年5月21日利息（含罚息）13992908.68元，共计315630422.83元，以及至债务清偿完毕之日止的利息（含罚息、复利等）。2、依法判决武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟对上述债务承担连带偿还责任。3、依法判决建行邯郸人民路支行对腾易房地产公司名下丰收路以南、铁东走廊路以北、规划路以西、锦程东街东42070㎡土地使用权（邯市国用（2012）第C010018号）享有抵押权，并在抵押范围内对该土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、依法判决建行邯郸人民路支行对腾易房地产公司名下丰收路南、铁东走廊路北、五里铺东街西、规划路东29088.6㎡土地使用权（邯市国用（2012）第C010017号）享有抵押权，并在抵押范围内对该土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。5、依法判决建行邯郸人民路支行对腾易房地产公司名下金百合小区东区1-10号楼及地下车库在建工程、西区1-15号楼及地下车库在建工程、西区1至10号楼与东区2、3、6号楼在建工程、西区2、3、4、5、8、9、10号楼在建工程享有抵押权，并在抵押范围内对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。(详见《金百合项目在建工程抵押明细表》。6、依法判决由被告承担案件受理费等诉讼费用。 事实与理由：2013年12月24日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开1301号《固定资产贷款合同》，借款金额为20000万元人民币，借款期限为2013年12月24日至2016年12月23日。同日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开（抵）1301号《抵押合同》，腾易房地产公司将名下丰收路以南、铁东走廊路以北、规划路以西、锦程东街东42070㎡土地及丰收路南、铁东走廊路北、五里铺东街西、规划路东29088.6㎡土地抵押给该行，抵押金额分别为11500万元、8500万元，并办理了抵押登记。2016年12月28日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾、王筠签订了编号为人民路支行房开1301号补《人民币贷款期限调整协议》，将《固定资产贷款合同》项下借款本金余额17500万元期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1301号《抵押合同》继续履行。同日，建行邯郸人民路支行又分别与武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1301号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1301号《固定资产贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等各项费用提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2014年5月16日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开1401号《固定资产贷款合同》，借款金额为4600万元人民币，借款期限为2014年5月26日至2016年12月30日。同日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开（抵）1401号《抵押合同》，腾易房地产公司将名下金百合小区东区1-10号楼及地下车库在建工程抵押给该行，设定的债权数额为4600万元，并办理了抵押登记。2016年12月28日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾、王筠签订了编号为人民路支行房开1401号补《人民币贷款期限调整协议》，将《固定资产贷款合同》项下借款本金余额3800万元期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1401号《抵押合同》继续履行。同日，建行邯郸人民路支行分别与武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1401号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1401号《固定资产贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等各项费用提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2014年8月6日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开1402号《固定资产贷款合同》，借款金额为9000万元人民币，借款期限为2014年8月6日至2016年12月30日。同日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开（抵）1402号《抵押合同》，腾易房地产公司将名下金百合小区西区1-15号楼及地下车库在建工程抵押给该行，设定的债权数额为9000万元，并办理了抵押登记。2016年12月28日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾、王筠签订了编号为人民路支行房开1420号补《人民币贷款期限调整协议》，将《固定资产贷款合同》项下借款本金余额4900万元期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1402号《抵押合同》继续履行。同日，建行邯郸人民路支行分别与武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1402号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1402号《固定资产贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等各项费用提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2014年10月27日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开1403号《固定资产贷款合同》，借款金额为5700万元人民币，借款期限为2014年10月27日至2016年12月30日。同日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开（抵）1403号《抵押合同》，腾易房地产公司将名下金百合小区西区1至10号楼与东区2、3、6号楼在建工程抵押给该行，设定的债权数额为5700万元，并办理了抵押登记。2016年12月28日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾、王筠签订了编号为人民路支行房开1403号补《人民币贷款期限调整协议》，将《固定资产贷款合同》项下借款本金余额3100万元期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1403号《抵押合同》继续履行。同日，建行邯郸人民路支行分别与武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1403号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1403号《固定资产贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等各项费用提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2015年1月4日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开1501号《固定资产贷款合同》，借款金额为5700万元人民币，借款期限为2015年2月4日至2016年12月30日。同日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司签订编号为人民路支行房开（抵）1501号《抵押合同》，腾易房地产公司将名下金百合小区西区2、3、4、5、8、9、10号楼在建工程抵押给该行，设定的债权数额为5700万元，并办理了抵押登记。2016年12月28日，建行邯郸人民路支行与腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾、王筠签订了编号为人民路支行房开1501号补《人民币贷款期限调整协议》，将《固定资产贷款合同》项下借款本金余额3100万元期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1501号《抵押合同》继续履行。同日，建行邯郸人民路支行分别与武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1501号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1501号《固定资产贷款合同》项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等各项费用提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 上述各《固定资产贷款合同》均约定，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮10%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整当日的基准利率以及上浮比例调整一次。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。结息日固定为每月20日，若腾易房地产公司不能按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同签订后，建行邯郸人民路支行按照合同约定分别履行贷款20000万元、4600万元、9000万元、5700万元、5700万元，共计45000万元，腾易房地产公司未能按照合同约定履行还款义务。现借款履行期间已全部届满，腾易房地产公司仍欠借款本金301637514.15元，暂计至2019年5月21日利息13992908.68元，共计315630422.83元。 根据上述《抵押合同》第九条的约定，腾易房地产公司不履行主合同项下到期债务，建行邯郸人民路支行有权处分抵押财产。另，根据《自然人保证合同》的第六条约定，无论主合同项下债权是否拥有其他担保，也不论其他担保是否由债务人自己提供，建行邯郸人民路支行均可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。综上，建行邯郸人民路支行有权对腾易房地产公司抵押的土地、房产等在建工程折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有权要求各保证人就上述债务承担连带偿还责任。故为维护建行邯郸人民路支行合法权益，特提起诉讼，请求判如前述。 被告腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟辩称，1、建行邯郸人民路支行已将案涉债权全部转让于中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称东方资产河北分公司）。2、各被告与东方资产河北分公司重新签订《债务重组协议》，该协议约定重组到期日为2020年6月25日，同时约定了如发生争议，应向东方资产河北分公司住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。综上，建行邯郸人民路支行已不具备诉讼主体资格，且案涉债务尚未到期，故应驳回建行邯郸人民路支行的起诉。 被告贾精卫未答辩。 原告建行邯郸人民路支行围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：《固定资产贷款合同》、《抵押合同》及抵押登记证明、《人民币贷款期限调整协议》、《自然人保证合同》、贷款转存凭证、银行对账单等。被告腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟围绕其主张，向本院提交如下证据：《资产转让合同》、《债务重组协议》。被告贾精卫未提交证据。 本院经双方的诉辩，确认如下事实： 2013年12月24日，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开1301号《固定资产贷款合同》，借款金额为20000万元人民币，借款期限为2013年12月24日至2016年12月23日。同日，抵押人腾易房地产公司与抵押权人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开（抵）1301号《抵押合同》，约定腾易房地产公司用其上述诉状所称的财产为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2016年12月28日，就本笔案涉贷款，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行、担保人腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾及担保人或授权代理人王筠签订了编号为人民路支行房开1301号补《人民币贷款期限调整协议》，将编号为人民路支行房开1301号《固定资产贷款合同》项下借款本金余额17500万元借款期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1301号《抵押合同》继续履行。2016年12月28日，债权人建行邯郸人民路支行又分别与保证人武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1301号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1301号《固定资产贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2014年5月16日，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开1401号《固定资产贷款合同》，借款金额为4600万元人民币，借款期限为2014年5月26日至2016年12月30日。同日，抵押人腾易房地产公司与抵押权人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开（抵）1401号《抵押合同》，腾易房地产公司用其上述诉状所称的财产为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2016年12月28日，就本笔案涉贷款，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行、担保人腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾及担保人或授权代理人王筠签订了编号为人民路支行房开1401号补《人民币贷款期限调整协议》，将编号为人民路支行房开1401号《固定资产贷款合同》项下借款本金余额3800万元借款期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1401号《抵押合同》继续履行。2016年12月28日，债权人建行邯郸人民路支行又分别与保证人武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1401号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1401号《固定资产贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2014年8月6日，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开1402号《固定资产贷款合同》，借款金额为9000万元人民币，借款期限为2014年8月6日至2016年12月30日。同日，抵押人腾易房地产公司与抵押权人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开（抵）1402号《抵押合同》，腾易房地产公司用其上述诉状所称的财产为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2016年12月28日，就本笔案涉贷款，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行、担保人腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾及担保人或授权代理人王筠签订了编号为人民路支行房开1402号补《人民币贷款期限调整协议》，将编号为人民路支行房开1402号《固定资产贷款合同》项下借款本金余额4900万元借款期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1402号《抵押合同》继续履行。2016年12月28日，债权人建行邯郸人民路支行又分别与保证人武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1402号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1402号《固定资产贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2014年10月27日，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开1403号《固定资产贷款合同》，借款金额为5700万元人民币，借款期限为2014年10月27日至2016年12月30日。同日，抵押人腾易房地产公司与抵押权人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开（抵）1403号《抵押合同》，腾易房地产公司用其上述诉状所称的财产为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2016年12月28日，就本笔案涉贷款，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行、担保人腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾及担保人或授权代理人王筠签订了编号为人民路支行房开1403号补《人民币贷款期限调整协议》，将编号为人民路支行房开1403号《固定资产贷款合同》项下借款本金余额3100万元借款期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1403号《抵押合同》继续履行。2016年12月28日，债权人建行邯郸人民路支行又分别与保证人武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1403号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1403号《固定资产贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 2015年1月4日，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开1501号《固定资产贷款合同》，借款金额为5700万元人民币，借款期限为2015年2月4日至2016年12月30日。同日，抵押人腾易房地产公司与抵押权人建行邯郸人民路支行签订编号为人民路支行房开（抵）1501号《抵押合同》，腾易房地产公司用其上述诉状所称的财产为该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2016年12月28日，就本笔案涉贷款，借款人腾易房地产公司与贷款人建行邯郸人民路支行、担保人腾易房地产公司、武芳芳、郭利伟、贾精卫、王清凯、梁利娟、张玥、李要宾及担保人或授权代理人王筠签订了编号为人民路支行房开1501号补《人民币贷款期限调整协议》，将编号为人民路支行房开1501号《固定资产贷款合同》项下借款本金余额3100万元借款期限延长至2018年12月30日，人民路支行房开（抵）1501号《抵押合同》继续履行。2016年12月28日，债权人建行邯郸人民路支行又分别与保证人武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟签订了编号为人民路支行房开期限调整保1501号(7-1)、(7-2)、(7-3)、(7-4)、(7-5)、(7-6)、(7-7)《自然人保证合同》，各保证人同意为人民路支行房开1501号《固定资产贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证。保证期间为主债务届满之日起两年。 上述合同签订后，借款人建行邯郸人民路支行已履行了发放全部贷款的义务，但借款人及各保证人均未能如约履行其偿还义务，故建行邯郸人民路支行诉至法院。 另查明，2019年9月12日，转让方中国建设银行股份有限公司河北省分行（以下简称建行河北省分行）与受让方东方资产河北分公司签订《资产转让合同》，将案涉全部债权转让于东方资产河北分公司，并于2019年9月25日在河北经济日报予以公告。2019年12月16日，甲方（债权人）东方资产河北分公司与乙方（债务人）腾易房地产公司及丙方（担保人、抵押人）武芳芳、郭利伟、贾精卫、张玥、李要宾、王清凯、梁利娟、腾易房地产公司签订《债务重组协议》，该协议约定了对本案案涉所有合同及其涉及的款项进行重组；重组期间自本协议签署之日（含当日）至2020年6月25日（含当日）的期间；重组到期日为2020年6月25日。并约定了截至2019年10月31日，债务重组金额共计326151034.47元。其中，标的债权本金为301637514.15元，利息为24513520.32元（包括罚息、复利、逾期利息），各方争议解决的方式为向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 本院认为，首先，本案在审理过程中，案涉贷款于2019年9月12日已由建行河北省分行转让于东方资产河北分公司。其次，在案涉债权转让后，2019年12月16日，东方资产河北分公司又与债务人腾易房地产公司及担保人（抵押人）武芳芳等签订了《债务重组协议》，对此腾易房地产公司及各担保人均予以认可，该重组协议重新约定了重组到期日为2020年6月25日，此外，该协议也重新约定了双方发生争议的解决方式为向东方资产河北分公司住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。综上所述，建行邯郸人民路支行以原告身份主张权利已不适格，且债权的实现期限也未到期。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司邯郸人民路支行的起诉。 案件受理费1619950元，予以退回。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 罗 琪 审判员 孙 佳 审判员 贾梅录 二〇二〇年一月八日 书记员 杜志娇