成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5075号 原告：成都屹立房地产开发有限公司，住所地成都市双流区西航港街道长城路330号川大河畔商务中心。 法定代表人：庞定彪，总经理。 委托诉讼代理人：王正，四川德能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐亭，四川德能律师事务所实习律师。 被告：黎德洪，男，1984年3月14日出生，汉族，住四川省珙县。 原告成都屹立房地产开发有限公司（以下简称“屹立公司”）与被告黎德洪商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屹立公司的委托诉讼代理人王正、徐亭到庭参加诉讼，被告黎德洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 屹立公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除屹立公司与黎德洪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：ＲＹＧＬＬＤ7-1-22-6）；2.判令黎德洪将位于新都区房屋恢复原状并返还给屹立公司，并配合屹立公司办理该房屋的撤销合同登记备案等相关手续；3.判令黎德洪向屹立公司支付违约金101431元。事实与理由：2015年1月7日屹立公司与黎德洪签订了《商品房买卖合同》（合同编号：ＲＹＧＬＬＤ7-1-22-6）合同约定黎德洪以总价507155元购买位于成都市新都区房屋，付款方式为首付＋按揭。同日双方签订《补充协议》，协议第四条第九款约定“若买受人与银行签订《个人购房借款合同》后，在按揭还款期限内，连续3个月或累计6个月未按时向银行还款时，出卖人有权解除合同及本协议，并要求买受人向出卖人支付该房屋总房款20%的违约金”。后黎德洪与中国农业银行股份有限公司成都西区支行（以下简称“农业银行西区支行”）签订贷款抵押合同，屹立公司对此承担保证责任。因黎德洪未按时向贷款银行还款累计6个月以上，农业银行西区支行向屹立公司发送《担保人履行责任通知书》，屹立公司在收到《担保人履行责任通知书》后，向农业银行西区支行代黎德洪履行了支付义务共计351436元（含本金、罚息、复利）。黎德洪的行为已严重违约，给屹立公司造成了巨大损失，为维护屹立公司合法权益，特诉至法院。 黎德洪未作答辩，也未提交证据。 本院经审理后认定事实如下：2015年1月7日，屹立公司（出卖人）与黎德洪（买受人）签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，屹立公司将其开发的位于成都市新都区房屋出售给黎德洪，总价款507155元。合同约定“……第五条付款方式及期限买受人采取下列第3种方式付款……3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都西区支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：中国农业银行股份有限公司成都西区支行，期限：20年……”《补充协议》约定“……第四条对合同第五条（付款方式及期限）的补充约定：……二、贷款方式（含银行贷款、公积金贷款）：买受人应于签订合同及补充协议后的当日内，一次性向出卖人付清全部首付款，计157155元，大写人民币：壹拾伍万柒仟壹佰伍拾伍元整（已付定金转为本期房款）；余款（按揭贷款金额）350000元由买受人申请20年银行／公积金个人住房按揭贷款的方式支付，并保证在签订合同及补充协议之日起20日内向出卖人支付余款。按揭实施办法及相关责任（按揭内容若与合同约定不一致，以本补充协议为准）：……9、若买受人与银行签订《个人购房借款合同》后，在按揭还款期限内，连续3个月或累计6个月未按时向银行还款时，出卖人有权选择按如下任意一种方式处理：（1）要求买受人赔偿因此对出卖人造成的全部损失；（2）解除合同及本协议，并要求买受人向出卖人支付该房屋总房款20%的违约金；此时：①若该房屋《房屋所有权证》尚未办理，则买受人应配合出卖人办理撤销合同备案的手续，由此产生的一切费用，由买受人承担；②若该房屋《房屋所有权证》已经办理，则买受人应配合出卖人办理该房屋权属转移登记手续，由此产生的一切费用，由买受人承担；③出卖人解除合同及本协议的通知送达买受人之日起，合同及本协议即告解除……”合同签订后，黎德洪向屹立公司支付了首付款157155元。 2015年2月11日，黎德洪（借款人）与农业银行西区支行（贷款人）、屹立公司（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定“……第二十三条借款金额为人民币（大写）叁拾伍万元整。第二十四条借款用途……24.2借款人购买的房产位于成都市新都区润扬·观澜鹭岛，购房合同编号ＲＹＧＬＬＤ7-1-22-6。第二十五条借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式：……（3）阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人成都屹立房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保……”后农业银行西区支行按照约定向黎德洪发放了贷款350000元。 2015年2月12日，黎德洪与屹立公司就位于成都市新都区房屋办理签约备案手续，备案号为：274338。屹立公司已将润扬·观澜鹭岛7栋1单元22楼2206号房屋交付给了黎德洪。 此后，由于黎德洪拖欠银行按揭贷款，农业银行西区支行向屹立公司发出《担保人履行责任通知书》，载明屹立公司为黎德洪担保的合同项下债务（截至2017年3月19日尚欠本金337411.66元，尚欠利息13260.39元，上述欠款计算至2017年3月19日，实际应承担的担保责任以实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准）已到期，屹立公司应在收到本通知后立即履行担保责任。后屹立公司按照合同约定代黎德洪向农业银行西区支行偿还了案涉房屋贷款本息。2019年7月9日，农业银行西区支行出具了一份《情况说明》，载明：“兹有借款人黎德洪（以下简称“借款人”）因购买由成都屹立房地产开发有限公司开发的润扬·观澜鹭岛3号地块7栋1单元22楼2206号住房，向我行申请个人一手房按揭贷款。我行于2015年2月13日发放贷款350000元，借款期限20年，还款方式为等额本息，本息贷款已办理预告抵押登记，由成都屹立房地产开发有限公司承担阶段性担保责任。借款人自2016年1月13日开始逾期，经多次沟通，借款人均未正常履行，造成累计逾期12次。鉴于上述情况，我行分别向借款人及担保人成都屹立房地产开发有限公司发送贷款提前到期通知书及担保人履行责任通知书。经过协商，成都屹立房地产开发有限公司作为担保人于2017年3月22日代借款人结清本笔贷款351436元（大写金额人民币叁拾伍万壹仟肆佰叁拾陆元整），其中本金337411.66元（大写金额人民币叁拾叁万柒仟肆佰壹拾壹元陆角陆分）、利息14024.34元（大写金额壹万肆仟零贰拾肆元叁角肆分）。在收到上述款项并结清借款人住房按揭贷款后，我行与借款人关于该笔住房按揭贷款的借贷关系已解除，签订的《个人购房担保借款合同》亦同时自动解除。” 本院在受理本案后，于2019年12月14日向黎德洪公告送达了民事起诉状副本等材料。 以上事实，有屹立公司陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《情况说明》等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，屹立公司与黎德洪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。根据双方在合同中的约定，“若买受人与银行签订《个人购房借款合同》后，在按揭还款期限内，连续3个月或累计6个月未按时向银行还款时，出卖人有权选择按如下任意一种方式处理：（1）要求买受人赔偿因此对出卖人造成的全部损失；（2）解除合同及本协议，并要求买受人向出卖人支付该房屋总房款20%的违约金”，现因黎德洪未按约归还银行贷款，导致屹立公司向银行承担了担保责任，为其代还银行贷款本息，屹立公司有权解除双方签订的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，案涉合同在屹立公司要求解除合同的民事起诉状副本公告送达黎德洪之日（即2019年12月14日）解除。 因案涉合同已于2019年12月14日解除，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿”之规定，屹立公司要求黎德洪协助办理案涉房屋的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、将房屋恢复原状并返还房屋符合法律规定，本院予以支持。 根据双方在合同中的约定，买受人未按时归还银行贷款，出卖人可以选择解除合同，并要求买受人向出卖人支付该房屋总房款20%的违约金，黎德洪未按约归还银行贷款，导致屹立公司向银行承担了担保责任，为其代还银行贷款本息，黎德洪属于违约方，其应当按照合同约定承担违约责任，故对屹立公司请求判令黎德洪向其支付违约金101431元的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都屹立房地产开发有限公司与被告黎德洪签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：RYGLLD7-1-22-6）于2019年12月14日解除； 二、被告黎德洪于本判决生效之日起七日内将位于成都市新都区房屋恢复原状并返还给原告成都屹立房地产开发有限公司，同时协助原告成都屹立房地产开发有限公司办理前述房屋合同备案登记注销手续； 三、被告黎德洪于本判决生效之日起七日内向原告成都屹立房地产开发有限公司支付违约金101431元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2328元，诉讼保全费3370元，共计5698元由被告黎德洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱盛林 人民陪审员  马洪荣 人民陪审员  杨荣江 二〇二〇年一月二十一日 法官 助理  陈 妮 书 记 员  喻鸿凯