吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0721民初4176号 原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所：吉林省松原市源江西路1号。 负责人：徐锡刚，该行行长。 委托诉讼代理人：许国防，该行职员。 委托诉讼代理人：祁宇鹏，该行职员。 被告：李洪权，男，1972年10月29日生，汉族，住吉林省松原市。 被告：孟庆波，女，1975年5月21日生，汉族，住吉林省松原市。 被告：松原市恒大禹盛房地产开发有限公司，住所吉林省松原经济技术开发区东镇大路与青年大街交汇处恒大御景湾销售中心。 法定代表人：王超，经理。 委托诉讼代理人：龙晓平，该公司法务。 原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中国银行松原分行）与被告李洪权、孟庆波、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司松原分行的委托诉讼代理人祁宇鹏、被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人龙晓平到庭参加诉讼。被告李洪权、孟庆波经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审判。本案现已审理终结。 原告中国银行松原分行提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号：2013年个住字0056号《个人一手住房贷款合同》。2、要求被告李洪权、孟庆波偿还尚欠我行借款，本金405,690.85元（截止2020年1月17日），利息、罚息按合同约定至执行完为止。3、要求以被告李洪权、孟庆波抵押的坐落于松原市恒大御景湾一期x栋x室，面积为123.69平方米房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、要求被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司承担连带保证责任。5、要求李洪权、孟庆波承担本案诉讼费等。事实与理由：2013年5月20日原告与被告李洪权签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告从原告处借款人民币490,000.00元，此款转入松原市恒大禹盛房地产开发有限公司账户，用于支付李洪权购房尾款，期限自2013年5月23日起至2033年5月23日止，还款方式为等额本息，月利率5.4583‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告用位于松原市恒大御景湾一期x栋x室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。 被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司在《个人一手住房贷款合同》上签章，为此笔贷款承担不可撤销的连带保证责任，保证期限至办妥他项权利证止。孟庆波作为李洪权配偶在抵押物共有人处签字，为此笔贷款承担共同还款责任。现贷款已逾期，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》之规定向贵院起诉，请依法判令被告解除《个人一手住房贷款合同》并立即偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息。 被告李洪权、孟庆波未到庭，未答辩。 被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司辩称，同意按合同约定承担责任，同时请求在判项中明确我方承担责任后，有权向李洪权、孟庆波追偿。 本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了个人一手房贷款申请、审批表、《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、《房屋贷款合作协议》、装修补充协议、房屋预告登记证明、借款借据、截止2020年1月17日的还款明细清单、收入证明、居民身份证户口簿结婚证复印件等证据。被告李洪权、孟庆波未出庭质证，视为对自己诉讼权利的放弃；经庭审质证，被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司对上述证据的真实性均未提出异议。经审查，本院对上述证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，原告中国银行松原分行与被告李洪权、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告李洪权向原告借款49万元，用于购买松原市恒大御景湾一期2栋1**1室房屋，借款期限为240个月，浮动利率：浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，逾期加收50%罚息。还款方式为按月等额本息还款法。借款人李洪权授权贷款人（即原告）将贷款发放至松原市恒大禹盛房地产开发有限公司的银行账户。被告李洪权以其购买的坐落于松原市恒大御景湾一期x栋x室房屋对此笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告中国银行松原分行与被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司签订了《个人房屋贷款合作协议》，约定被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司对被告李洪权的上述借款承担阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2013年5月23日向被告李洪权发放了贷款49万元（发放至松原市恒大禹盛房地产开发有限公司的银行账户），个人贷款借据上记载借款期限从2013年5月23日至2033年5月23日。合同履行中，被告李洪权未按时足额偿还借款本息，现尚欠借款本金405,690.85元及利息。 本院认为，原告中国银行股份有限公司松原分行与被告李洪权、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人房屋贷款合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告李洪权发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告李洪权未按约定按时足额还款，已构成预期违约，故原告要求解除与被告之间的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。被告李洪权应向原告履行还款义务。此笔贷款系被告李洪权、孟庆波夫妻关系存续期间所负债务，用于共同生活，故原告要求被告李洪权、孟庆波共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告就抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告中国银行松原分行亦未取得房屋他项权利证，故原告中国银行松原分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》及《房屋贷款合作协议》约定，松原市恒大禹盛房地产开发有限公司为被告李洪权的此笔借款提供的是阶段性连带责任保证。现抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，松原市恒大禹盛房地产开发有限公司应按约定在保证担保范围内对被告李洪权的上述借款承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告李洪权、松原市恒大禹盛房地产开发有限公司之间的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告李洪权、孟庆波于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金405,690.85元，并自借款之日起按合同约定的利率（浮动利率：浮动周期为12个月，每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率）给付利息，逾期加收50%罚息，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）； 三、被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任； 四、被告松原市恒大禹盛房地产开发有限公司对以上借款本息承担连带清偿责任后，可以向被告李洪权、孟庆波追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,620元，公告费600元，合计8,220元由被告李洪权、孟庆波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长 陈 云 山 人民陪审员 德力格尔 人民陪审员 张 艳 军 二〇二〇年一月二十日 书 记 员 刘 佳 岐