广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初17710号原告：广东顺德顺众产业孵化器有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区*民委员会龙洲西路141号三层三号。法定代表人：江某1。委托诉讼代理人：李智明，系该公司职员。被告:谭靖儿，女，1993年5月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************223。被告：苏协童，男，1992年12月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码440************739。原告广东顺德顺众产业孵化器有限公司（以下简称顺众孵化器公司）与被告谭靖儿、苏协童房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺众孵化器公司的委托诉讼代理人李智明、被告苏协童到庭参加诉讼。被告谭靖儿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺众孵化器公司向本院提出诉讼请求：1.原告和被告谭靖儿签订的《物业租赁合同》（合同号：爵仕广场【2017003】号）解除，原告收回出租给被告位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会龙洲路龙江段以南B5首层A6号的租赁场地；2.判令二被告向原告支付从2018年6月起暂计至起诉之日止的租金（含管理费）合共237772.8元，以后顺延至合同解除止；3.判令二被告向原告支付从2018年6月起暂计至起诉之日止的水电费6487.3元，以后顺延至合同解除止；4.判令二被告向原告支付从2018年7月5日起暂计至起诉之日止滞纳金合共342114.8元；5.判令二被告向原告支付违约金30000元，并由原告处理其购置的配套设施包括但不限于装修材料、家私等租用物业内的所有设备；6.判令二被告承担无限连带共同还款责任；7.被告承担所有诉讼费用等。在审理过程中，原告变更第三项诉讼请求为判令二被告向原告支付从2018年6月起暂计至起诉之日止的水电费6487.3元。事实和理由：原告（出租方）与被告谭靖儿（租用方）于2017年10月27日签订《物业租赁合同》（合同号：爵仕广场【2017003】号），约定原告将位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会龙洲路龙江段以南B5首层A6号的物业出租给被告谭靖儿用于从事餐饮服务，租期自2017年11月1日起至2022年10月31日止，合共5年，首年租金及物管费合共为每月15360元，租金从第二年起每年递增6%，在租赁期间内使用的水费、电费等由被告谭靖儿承担。租金及水电费用需于每月5号前支付，如逾期支付需缴纳滞纳金（滞纳金按每逾期一日增收未支付金额8‰计收）。此外，合同约定被告谭靖儿拖欠租金达30天，被告谭靖儿同意由原告处理其购置的配套设施包括但不限于装修材料、家私等租用物业内租用方添置的所有财物，且被告谭靖儿需支付30000元违约金。被告苏协童和被告谭靖儿系夫妻关系，知情且共同使用租赁物业经营餐饮服务，因此被告苏协童对被告谭靖儿的债务应承担共同还款的义务。被告谭靖儿自2018年6月起一直拖欠租金及相关费用，经多次催促仍不履行，其行为严重损害原告的合法权益谭靖儿未作答辩。苏协童辩称，1对原告起诉的事实及拖欠租金、水电费金额没有异议；2.二被告系夫妻关系，虽然合同系被告谭靖儿所签，但实际上一直是被告苏协童在经营；3.在欠租之前，被告有联系第三方转租，但是一直到现在还没有转出去；4.原告主张滞纳金、违约金过高，远超被告可以承受的范围；5.同意与原告调解。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于原告主张的事实。其一，被告苏协童对原告主张的事实及拖欠租金、水电费金额没有异议；其二，原告围绕诉讼请求依法提交了物业租赁合同、缴费通知、租金欠缴通知函等证据，经庭审审查，上述证据形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案认定事实的依据；其三，被告谭靖儿经本院合法传唤，未到庭参加本案诉讼，可以视为其放弃抗辩、举证、质证的权利；其四，就物业租赁合同的履行过程等，原告均给予了合理说明，被告苏协童也予以确认，而且二被告系夫妻关系，无证据证明被告苏协童确认的有关事实与实际事实不符。综合以上分析，本院对原告主张的案件事实予以确认。关于案涉合同的解除。被告谭靖儿长期拖欠租金未付，严重影响原告对被告能够继续履行合同的信任，原告有理由相信被告谭靖儿已无继续履行的能力，即使继续履行合同，也未必能达到自己所期望的合同目的。因此，原告向本院提出解除合同的诉讼请求，符合有关法律规定，原告向本院提出的起诉书副本可视为解除合同的通知。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，本院于2019年8月24日将起诉书副本送达被告时，案涉租赁合同即已解除。关于解除合同后的责任承担。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据上述规定，被告应返还原告租赁场地，并向原告支付拖欠租金等。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原、被告就违约后的责任分别约定了滞纳金以及违约金，其实二者均为追究违约责任的情形，且二者形式相同，因此均可理解为违约金或违约金的计算方法，根据上述法律规定，如果当事人认为该违约金过高，可以请求法院适当减少。庭审中，被告苏协童明确提出滞纳金、违约金过高，故此，本院以当事人实际损失为基础，根据有关法定原则等酌定被告谭靖儿向原告支付违约金20000元。本案债务应属于夫妻共同债务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”二被告系夫妻关系，本案债务系由被告谭靖儿以个人名义与原告签订《物业租赁合同》而产生，而且如上所述，被告谭靖儿未到庭参加本案诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，另外，被告苏协童也自认被告谭靖儿参与了租赁场地上的餐饮经营（收银），因此被告谭靖儿应承担本案债务，被告苏协童直接从事该租赁场地的餐饮经营，本案债务亦属于经营过程中产生的债务，应属于夫妻共同债务。综上所述，对原告要求解除案涉《物业租赁合同》的请求，本院予以确认；对原告要求二被告返还案涉租赁物的请求，本院予以支持。对原告要求二被告支付截至起诉之日即2019年8月16日尚欠租金237772.8元以及直至上述合同解除之日即2019年8月24日的租金的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求二被告支付拖欠水电费6487.3元的请求，本院予以支持；对原告要求二被告支付滞纳金、违约金的请求，本院在20000元金额范围内予以支持；超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广东顺德顺众产业孵化器有限公司与被告谭靖儿在2017年10月27日签订的《物业租赁合同》（合同号：爵仕广场【2017003】号）已于2019年8月24日解除；二、被告谭靖儿、苏协童于本判决发生法律效力之日起五日内将位于佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会龙洲路龙江段以南B5首层A6号的租赁场地交还与原告广东顺德顺众产业孵化器有限公司；三、被告谭靖儿、苏协童于本判决发生法律效力之日起六个月内支付截至起诉之日拖欠租金237772.8元以及自2019年8月17日顺延至上述《物业租赁合同》解除之日即2019年8月24日止的租金（按16281.6元/月计算）；四、被告谭靖儿、苏协童于本判决发生法律效力之日起五日内支付拖欠水电费6487.3元；五、被告谭靖儿、苏协童于本判决发生法律效力之日起五日内支付滞纳金、违约金20000元；六、原告广东顺德顺众产业孵化器有限公司有权处理被告谭靖儿、苏协童在佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会龙洲路龙江段以南B5首层A6号的租赁场地内购置的配套设施包括但不限于装修材料、家私等租用物业内的所有设备；七、驳回原告广东顺德顺众产业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13034.46元，减半收取计6517.23元，由被告谭靖儿、苏协童负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 邢 早二〇二〇年一月二日书记员 黎晓彤