江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1202民初5243号 原告：泰州市国泰军粮供应中心，住所地泰州市鼓楼南路516号1幢裙楼。 法定代表人：孙政琪。 委托诉讼代理人：高雯，江苏众成信律师事务所律师。 被告：魏逸明，男，1975年2月13日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：王友山，江苏钜源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑，江苏钜源律师事务所律师。 原告泰州市国泰军粮供应中心（以下简称国泰军粮供应中心）与被告魏逸明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国泰军粮供应中心委托诉讼代理人高雯、被告魏逸明及其委托诉讼代理人王友山、李剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国泰军粮供应中心向本院提出诉讼请求：1、确认双方之间的房屋租赁合同于2019年8月26日解除；2、被告立即腾空并交还房屋；3、被告支付实际占用使用费（参照租金90000元/年的标准，自2019年8月31日起支付至实际搬离腾空交还之日）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告之间于2016年10月25日签订房屋租赁协议，约定将原告名下的房屋租赁给被告使用，租期自2016年11月1日至2019年10月31日，每年租金90000元。协议另外明确：未经甲方同意乙方不得转租，否则甲方有权提前终止租赁关系，且押金和租金不退还。2019年6月，房屋实际使用人高金凤、许萍联系原告并提交其与被告之间签订的房屋转租协议，告知原告存在转租行为。原告知晓后于2019年8月向被告发送解除合同告知函并要求其于2019年8月30日前搬离。被告收到告知函后迄今为止，未进行任何腾房工作，仍实际占有并使用房屋，给原告利益造成重大影响。故根据相关法律规定，原告诉至法院，请求判准所请。 被告魏逸明辩称，原告的陈述没有事实依据，被告转租房屋经过原告同意，且原告承诺被告合同到期后可以通过网上招标继续租赁。原告与被告间的租赁关系已持续近十年，双方间均是到期后自动续租，被告完全相信该租赁合同到期后被告依然能继续承租该房屋。综上，被告不同意原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月25日，原告国泰军粮供应中心（甲方，出租方）与被告魏逸明（乙方，承租方）签订房屋租赁协议一份，约定甲方将位于泰州市海陵区，楼上下三间）租赁给乙方使用，租期暂定3年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止，乙方每年给付甲方租金90000元。一次性缴纳，先缴后用，缴款时间为每年的10月10日前；乙方自行装修承租房屋，装修后不宜拆卸的实物形态在承租结束后视为对甲方的赠与，甲方不予返还，可移物由乙方移走；承租期内如遇拆迁及粮食局和上级军供站安排对该房屋另作他用等原因，甲方提前两个月告知乙方，乙方无条件搬迁，甲方不作任何补偿，但未到期的租金全额退还；乙方在签订本协议时须向甲方缴纳10000元履约保证金，协议到期后全额返还，不计息；未经甲方同意乙方不得转租，否则甲方有权提前中止租赁关系，且押金和租金不退还。2018年4月，被告与案外人签订租赁合同，将案涉房屋转租。 2018年7月，被告向原告出具经营情况说明一份，内容为：因原单车业务调整，本人租赁的鼓楼南路房屋经营范围调整为美容及花店，仍然为本人和朋友合伙经营，心动单车的营业执照不变，增加经营项目。 2019年8月26日，原告向被告送达告知函一份，主要内容为：被告租用原告位于泰州市海陵区的房屋，协议第八条约定不经甲方同意乙方不得转租，否则甲方有权提前终止租赁关系，且押金和租金不退还。2019年6月中旬，经上述房屋现实际使用人提供协议，原告已获知被告私下转租的事实。现根据协议第八条约定通知被告，原告即日起与被告解除租赁关系，请被告于2019年8月30日前搬出并交还房屋。 2019年8月27日，被告向原告回函，认为原告的认定有误，不符合事实，关于房屋转租的事情，被告于2018年6月跟原告沟通过，并经原告相关负责人同意，且有相关的证明材料予以证明，因此，被告未擅自转租，原告不能依据房屋租赁协议第八条的规定与被告解除房屋租赁关系。同时因原告要求与被告解除房屋租赁协议，被告被迫与实际使用人提前解除了房屋租赁合同，为此被告赔偿了对方30000元，该损失应由原告承担。 另查明，坐落于泰州市海陵区的房屋登记在泰州市军粮供应站名下。2019年9月9日，泰州市军粮供应站出具情况说明一份，载明国泰军粮供应中心系其单位下属企业，多年来其单位将泰州市海陵区的房屋交由国泰军粮供应中心进行出租经营，相应事宜均由国泰军粮供应中心处理。 庭审中，被告提供了2019年3月16日与原告工作人员的通话录音及2018年4月之后与原告工作人员的微信聊天记录，拟证明2018年5月前原告已知晓被告转租的事实，也同意被告转租，并告知被告可以网上竞标，继续承租案涉房屋。原告对上述证据的真实性没有异议，但认为不能达到被告的证明目的，原告工作人员一直告知被告因政策原因，无法由原告自行组织招投标，需作为国有资产统一由相关部门进行处理，原告工作人员的答复合法合理，无法达到被告认为原告违约的证明目的。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的合同义务。合同约定，未经原告同意被告不得转租，后被告转租，原告以被告转租未经原告同意为由通知解除双方的租赁关系。本案的争议焦点在于被告转租时是否经过了原告的同意。被告提供的通话录音及微信聊天记录均不能反映其在转租时取得了原告的同意，而原告提供的被告出具的经营情况说明能说明被告仅告知原告经营范围调整。故应当认定被告转租时未经原告同意。原告以此为由，通知解除双方的租赁关系，于法并无不当。合同解除，被告应将租赁房屋腾空并交还原告。关于房屋使用费，原、被告庭审中均认可被告租金已交纳至2019年10月底，故原告要求被告自2019年8月31日起支付房屋使用费没有依据，依法应自2019年11月1日起按租金标准即90000元/年的标准支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告泰州市国泰军粮供应中心与被告魏逸明签订的关于泰州市海陵区12、13、14号房屋的租赁合同于2019年8月26日解除。 二、被告魏逸明于本判决生效之日起十日内将泰州市海陵区12、13、14号房屋腾空并交还原告泰州市国泰军粮供应中心。 三、被告魏逸明于本判决生效之日起十日内按每年人民币90000元的标准给付原告泰州市国泰军粮供应中心自2019年11月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费。 四、驳回原告泰州市国泰军粮供应中心的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币175元依法减半收取88元，由被告魏逸明负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币175元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。 审判员  沙林霞 二〇二〇年一月二十一日 书记员  王 莉