广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0232民初482号原告：乳源瑶族自治县乳城镇人民政府，住所：广东省乳源瑶族自治县乳城镇侯公渡。负责人：兰贤。委托诉讼代理人：余春灵，广东天行健律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭丹青，广东天行健律师事务所律师。被告：邓高城，男，1979年11月20日出生，汉族，住乳源瑶族自治县。被告：陈华烈，男，1979年1月12日出生，住广西壮族自治区南宁市横县。被告：黄焕醒，男，1965年6月9日出生，汉族，住广西壮族自治区横县。被告：李善换，男，1964年9月24日出生，汉族，住广西壮族自治区横县。原告乳源瑶族自治县乳城镇人民政府（以下简称“乳城镇政府”）与被告邓高城、陈华烈、黄焕醒、李善换土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乳城镇政府的委托诉讼代理人余春灵、被告邓高城到庭参加诉讼，被告陈华烈、黄焕醒、李善换经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乳城镇政府向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金1000403元，并从2017年2月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清款项止；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月9日，原、被告及韶关高盛果菜有限公司签订了《土地转租合同》，四被告承租宋田菜场片区888亩土地用于种植，租赁期限自2013年1月1日至2016年12月31日。每年每亩田租为900元，由四被告分两期把年租金汇入原告指定账号。四被告承租至合同期满，应支付田租2218800元（其中：2013年租田面积888亩，每亩900元，合计799200元；2014年租田面积887.25亩，每亩600元，合计532350元；2015年租田面积887.25亩，每亩600元，合计532350元；2016年租田面积887.25亩，每亩400元，合计354900元。）四被告从未按照合同约定支付田租，经原告多次书面催收，四被告于2013年4月3日支付了349600元、2013年9月3日支付了220500元、2014年1月23日支付了82200元、2014年7月29日支付了177032元、2014年11月30日支付了236715元、2015年9月30日支付了132350元和2017年2月23日支付了20000元，合计支付了1218397元，尚欠租金1000403元。原告多次通过电话、约见等方式向四被告催收，四被告至今未向原告支付所欠租金。被告邓高城辩称，是有拖欠租金，但实际上拖欠多少租金不清楚。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告乳城镇政府为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《土地转租合同》，证明双方土地租赁关系及互相权利义务约定；2.催收通知，证明因被告未如约交租，原告持续向被告书面催收；3.支付凭证，证明被告已支付田租1218397元，仍拖欠1000403元。被告陈华烈、黄焕醒、李善换经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及相关证据，视其放弃举证质证和抗辩的权利，依法应当承担不到庭的法律后果。经审理查明，2013年1月19日，原、被告及韶关高盛果菜有限公司签订了以韶关高盛果菜有限公司为甲方、四被告为乙方、原告为丙方的《土地转租合同》，合同主要约定了四被告承租原甲方连片菜场，租地面积共888亩，租赁期自2013年1月1日至2016年12月31日，每年每亩租金900元，由四被告每年分二期支付给原告等内容。合同签订后，韶关高盛果菜有限公司于2013年交付土地888亩、2014年至2016年每年交付土地887.25亩给四被告使用。2014年，受水灾影响，原告同意在约定租金（900元/亩）的基础上减收租金300元/亩，并于2014年7月16日给被告发去一份《关于交付2014年上半年田租的通知》，载明：“经领导同意，推迟交付上半年田租期限已过，请你们迅速筹集田租，并尽快如数交付。租用水田面积原888亩，现887.25亩，每亩田租按600元计，共计田租总额为：伍拾叁万贰仟叁佰伍拾元整。（￥532350.00元）…”2015年，因收成不好，原告同意在约定租金（900元/亩）的基础上减收租金300元/亩，并于2015年8月25日给被告发去一份《关于缴交2015年全年田租的通知》，载明：“你们租用水田总面积为887.25亩，每亩田租按600元计，2015年全年田租总额为人民币伍拾叁万贰仟叁佰伍拾元整（￥532050.00元）。请尽快缴交…”2016年，因收成不好，原告同意在约定租金（900元/亩）的基础上减收租金500元/亩，并于2016年9月1日给被告发去一份《关于缴交2016年度田租的通知》，载明：“经领导同意，各位2016年租用的水田面积887.25亩，每年每亩田租按400元计，全年共计田租款为人民币叁拾伍万肆仟玖佰元整（￥354900元）。请接到通知后尽快缴付…”四被告租用土地后，分别于2013年4月3日支付了租金349600元、2013年9月3日支付了租金220500元、2014年1月23日支付了租金82200元、2014年7月29日支付了租金177032元、2014年11月30日支付了租金236715元、2015年9月30日支付了租金132350元和2017年2月23日支付了租金20000元，合计支付租金1218397元，至今尚欠原告租金合计1000403元。上述事实有《土地转租合同》、催收通知、支付凭证和庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告及韶关高盛果菜有限公司于2013年1月19日签订的《土地转租合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方应按合同约定履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，韶关高盛果菜有限公司已将土地交付给四被告使用，四被告应当按照合同约定按时支付租金给原告。现双方约定的租金支付期限已到，四被告无故拖欠原告租金合计1000403元，原告要求被告支付所欠租金1000403元及利息（利息自2017年2月24日起按人民银行同期贷款利率计算至租金付清之日止）的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但从2019年8月20日起的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：限被告邓高城、陈华烈、黄焕醒、李善换于本判决生效之日起十日内一次性支付原告乳源瑶族自治县乳城镇人民政府租金合计1000403元及利息（以1000403元为基数，支付自2017年2月24日起至租金付清之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费13804元，由被告邓高城、陈华烈、黄焕醒、李善换负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判长  谢永雄审判员  毛政新审判员  吴志红二〇二〇年一月二十日法官助理文欣怡书记员曾敏