辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初1748号原告：营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司，住所地营口市站前区新兴大街东54-甲6号，统一社会信用代码91210800558153719N。法定代表人：韩国贺，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔石根、王羽婷，辽宁海润律师事务所律师。被告：张龙，男，1989年12月12日出生，汉族，住营口市站前区。被告：唐大群，男，1958年4月10日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：张龙，营口群兴汽车销售服务有限公司员工。被告：张淑秋，女，1960年12月19日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：钟诚，辽宁睿智律师事务所律师。被告：营口群兴汽车销售服务有限公司，住所地营口市老边区锻压路北、庄林路西三号，统一社会信用代码91210811699424666C。法定代表人：唐大群，该公司董事长。委托诉讼代理人：张龙，营口群兴汽车销售服务有限公司员工。被告：张恩铭，男，1994年1月6日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：张龙，营口群兴汽车销售服务有限公司员工。原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与被告张龙、唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司、张恩铭借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔石根、王羽婷到庭，被告张龙到庭，被告唐大群的委托诉讼代理人张龙到庭，被告张淑秋及其委托诉讼代理人钟诚到庭，被告营口群兴汽车销售有限公司、张恩铭的委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令第一被告偿还借款共计人民币6276000元及利息（自2018年5月9日起至实际还款之日止，按月息2%计算给付利息）。二、第二、第三、第四、第五被告对第一被告的借款及利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带责任。三、诉讼费、保全费等全部由被告承担。事实与理由：原告与第一被告于2018年4月9日签订一份借款合同，原告向被告提供借款人民币6276000元，借款期限为7个月，双方在合同中约定了借款利息，管辖法院，同时签订了保证合同（详见证据），第二被告、第三被告、第四被告、第五被告对第一被告借款提供连带保证责任。合同签订后，原告履行了提供借款的义务，而被告未能按照约定履行还本付息义务，为此原告诉至法院，请求依法公允。被告张龙、唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司、张恩铭共同辩称：原告起诉与借款事实不符，欠款属实，营口银行承诺给群兴公司放款，群兴公司才向盼盼小贷借款的，盼盼小贷让用个人名借款，群兴公司担保，并用一套门市、两套住宅、一套别墅抵押给盼盼小贷，盼盼小贷于2017年10月12日放款600万元，张龙于同日将款转入营口群兴汽车销售服务有限公司账户600万元。后营口银行未兑现承诺，未放款，但我公司接到银行未放款消息后，就积极组织偿还借款，因没有还上原告借款，经与原告协商，原被告于2018年4月9日又重新签订《借款合同》，约定借款金额6276000元，其中含有尚欠的2018年3月9日至2018年5月9日的利息276000元。之后，于2018年10月与盼盼小贷达成顶债协议，以张淑秋名下的营口市渤海大街北水务公司东海天佳苑8号楼甲4号外门市，建筑面积329.73平方米作价人民币485万元抵顶申请人贷款，以张恩铭名下的营口市西市区得胜路北24乙-30号、建筑面积155.15平方米与营口市西市区得胜路北24乙-29号，建筑面积158.72平方米两处房产作价抵顶180万元抵顶申请人贷款；共计665万元，余款部分不足由申请人出售新车补齐，在盼盼小贷处抵押的一套门市、两套住宅、用于抵顶借款，别墅盼盼小贷已返还给群兴公司。2018年11月2日申请人按房屋顶债协议书约定将营口市渤海大街北水务公司东海天佳苑8号楼甲4号外门市变更成营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司，并由盼盼小额贷款领导签字，腾房并把钥匙交给盼盼小贷管理人员。张恩铭名下的营口市西市区得胜路北24乙-30号、建筑面积155.15平方米与营口市西市区得胜路北24乙-29号，建筑面积158.72平方米两处房产也一并腾房把钥匙交给盼盼小贷管理人员。盼盼小贷悬挂本公司管理人员电话对外出租门市房。群兴公司按照房屋顶债协议书约定履行，在履行协议书期间盼盼小贷隐瞒案件真实情况，向营口市站前区法院提出虚假诉讼，并查封申请人个人资产，对申请人造成极大的经济损失，现请求站前区法院立即解除查封，对盼盼小贷公司要求撤诉并依法处罚，承担所发生的所有费用，对申请人造成的经济损失予以赔偿，申请人保留诉权。被告张淑秋辩称：双方在贷款逾期后曾于2018年10月31日形成房屋顶账协议书，我们有证据证明该协议书已经实际履行并且生效，因此我方不欠原告借款及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据证据和事实，本院认定如下：2018年4月9日，原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与被告张龙签订了《借款合同》，约定被告张龙向原告借款6276000元用于购车，借款期限为7个月（即2018年4月9日起至2018年10月9日止）。同日，原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与被告唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司签订了《最高额保证合同》，约定由被告唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与被告唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司、张恩铭签订了《抵押合同》，约定以以下房产作为抵押物提供抵押担保：1、张淑秋、唐大群名下营口市西市区永江裕华园得胜路北24丁-1-2-2，建筑面积148.06平方米、永江裕华园得胜路北24丁-1-2-4，建筑面积139.45平方米（此两个房号下房产为一处1-2层并附带约250平方米地下两层的连排别墅以及房前屋后花园及平台）；2、张淑秋名下渤海大街北水务公司东海天佳苑8号楼甲4号外门市，建筑面积329.73平方米；3、张恩铭名下永江裕华园得胜路北24乙-29，建筑面积158.73平方米、永江裕华园得胜路北24乙-30，建筑面积155.15平方米住宅。同时，被告唐大群、张淑秋另在《抵押承诺书》上签字盖章，被告张恩铭的名字由被告张淑秋代签，并附有《不动产抵押清单》。上述合同签订后，原告向被告指定的收款人唐靖霖如约发放了借款6276000元。借款到期后，被告未能按期偿还借款，利息按合同约定偿还至2018年6月9日。2018年11月2日，原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与被告张淑秋、唐大群签订了《转让协议》，约定将张淑秋所有的水务公司东渤海大街北海天佳苑8号楼甲4号门市房，面积329.73平方米，转让给原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司，双方均在该协议上签字盖章确认。2020年1月3日，营口房产拍卖行有限公司出具了一份《证实材料》，证明：渤海大街北水务公司东海天佳苑8号楼甲4号外门市，面积329.73平方米由我单位2013年拍出，2019年11月2日由营口市站前区盼盼小额贷款有限公司与张淑秋双方申请请求将拍卖成交确认书买受人处由张淑秋更改为营口市站前区盼盼小额贷款有限公司，并由盼盼小贷王经理代韩国贺签字，盼盼小贷与张淑秋商议成交价格为485万元。另查，原告营口市站前区盼盼小额贷款有限公司与被告张龙、张淑秋、唐大群、张恩铭签订了《房屋抵债协议书》，但该协议书中仅有被告张龙、张淑秋、唐大群的签字，没有原告公司的盖章及被告张恩铭的签字，并且也没有被告张恩铭让被告张淑秋代签其名字的授权委托书。本院认为，原告与被告张龙之间签订的《借款合同》、与被告唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司签订的《最高额保证合同》均合法有效，被告张龙未按期偿还借款，应承担逾期给付的违约责任，被告唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司应承担连带保证责任。2018年11月2日，原告营口市站前区盼盼小额贷款有限责任公司与被告张淑秋、唐大群签订的《转让协议》中有协议双方的签字盖章确认，该份《转让协议》应认定为合法有效，被告张淑秋用其所有的渤海大街北水务公司东海天佳苑8号楼甲4号外门市抵顶所欠借款且同意承担过户所产生的税费的主张，本院依法应予支持。原告营口市站前区盼盼小额贷款有限公司与被告张龙、张淑秋、唐大群、张恩铭签订的《房屋抵债协议书》中没有原告公司的盖章及被告张恩铭的签字，不能认定为是原被告双方的真实意思表示，该份协议书应认定为无效。另外，《抵押合同》及《抵押承诺书》中被告张恩铭的名字均为被告张淑秋代签（无本人授权），因此原告主张被告张恩铭承担连带责任无事实与法律依据，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、原告营口市站前区盼盼小额贷款有限公司与被告张淑秋、唐大群签订的《转让协议》有效的抵消借款本金485万元，被告张淑秋于判决生效后一个月内，协助原告办理过户手续，所产生的税费由被告张淑秋承担。二、被告张龙偿还原告营口市站前区盼盼小额贷款有限公司借款本金1426000元及利息，利息从2018年11月3日按年利率24%计算至借款全部付清时止。三、被告张龙偿还原告营口市站前区盼盼小额贷款有限公司借款本金6276000元的利息（从2018年6月10日按年利率24%计算至2018年11月2日），共计594128元。四、被告唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司对上述第二、三款项承担连带给付责任。五、驳回原告营口市站前区盼盼小额贷款有限公司对被告张恩铭的诉讼请求。上述第二、三、四款项应于本判决生效后一个月内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55732元、保全费5000元由被告张龙、唐大群、张淑秋、营口群兴汽车销售有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  白亚杰人民陪审员  郭传强人民陪审员  王玉红二〇二〇年一月七日法官助理宁丹阳书记员陈思