青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4212号原告：朱梓萱，女，汉族，1973年3月10日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。委托代理人：位长城，青海松海律师事务所律师。被告：王启德，男，汉族，1970年10月15日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。委托代理人：龙有莲，青海凡圣律师事务所律师。被告：李洪明，男，汉族，1977年1月25日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。被告：刘庭铭，男，汉族，1984年2月3日出生，住西宁市，公民身份号码：×××。原告朱梓萱诉被告王启德、李洪明、刘庭铭租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱梓萱的委托代理人位长城，被告王启德的委托代理人龙有莲，被告李洪明到庭参加了诉讼。被告刘庭铭经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱梓萱向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拆迁补偿款631350元（其中彩钢结构78平方，单价450元，合计35100元；水泥地坪2360平方，单价120元，合计283200元；简易工棚275平方，单价280元，合计77000元；蓄水池115立方，单价550元，合计63250元；机器设备拆迁费20000元，补偿费10000元；厂房以南房屋680平方总拆迁款的20％每平1050元，142800元）；2.判令被告退还剩余租金45000元、预交电费10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月19日原、被告签订《土地车间租赁合同》约定，被告将位于陶南村所承包的9亩集体土地及地上建筑物1200㎡，彩钢车间和300㎡临时生活用房的使用权出租给原告使用；租期为5年，自2014年7月22日至2019年7月21日止，租金每年180000元。被告提供的土地、车间及生活用房遇到政府征用或强制拆迁，经双方同意由原告自行投资的项目彩钢结构78㎡、水泥地坪2360㎡、简易工棚275㎡、蓄水池115立方米及场地内所有生产经营的机器、设备、拆迁费归原告所有，原告退还剩余租金。该场地被政府征收并被安置补偿后，被告隐瞒事实，为维护原告的合法利益，请求法院依法判决。被告王启德辩称，原告未能按合同约定交纳租金，双方签订的合同已经终止。2017年3月19日双方签订《租赁合同》，租赁期限自2014年7月22日至2019年7月21日共5年，年租金180000元，原告一次性交纳三年租金540000元，2017年原告只交纳租金90000元，剩余租金未支付，原告将机器设备撤出，单方离开租赁场地。原告未能按约定交纳租金的行为已明确表示不再履行合同，故双方的合同已于2018年1月22日解除。原告主张的补偿款，没有任何依据，被告不予认可。原告于2017年6月已经撤离场地，双方的合同已经解除，政府拆迁发生在2019年1月3日，是在合同履行期间以后，原告在拆迁时已经离开且未能到场，原告已经放弃自己在合同中的权利和义务，原告主张补偿款无任何依据,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告李洪明辩称，对双方签订的合同认可，对地坪、简易工棚认可，但地坪上修建的房屋是违章建筑，并没有得到补偿款，不同意承担连带责任。被告刘庭铭未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.《土地车间租赁合同》和收条，证明原、被告于2017年3月19日签订合同约定：被告将陶南村所承包的9亩集体土地及地上建筑1200㎡彩钢车间的300㎡临时生活用房的使用权出租给原告使用，租期5年，自2014年7月22日至2019年7月21日止，年租金180000元；被告提供的土地、车间及生活用房遇到政府征用或强制拆迁，经双方同意由原告自行投资建设的彩钢结构78㎡、水泥地坪月2360㎡、简易工棚月275㎡、蓄水池约115㎡（以政府实测为准）及场地内所有生产经营的机器、设备、拆迁费归原告所有。原告退还剩余年租金的事实；收条证明被告于2017年3月19日收取原告2017年3月19日-2018年7月房租90000元的事实。2.拆迁补偿分配协议，证明2016年11月2日原、被告就签订《拆迁补偿分配协议》，对双方2014年7月所签场地所属权、场地内所有设备拆迁费归属、场地内彩钢房以南房屋总拆迁补偿20％等进行过约定的事实。3.国家基本建设征用，拆迁房屋补偿评价表及附表，证明涉案土地车间遇政府征拆，由城北区建设局进行了补偿的事实。被告王启德质证如下：对合同、协议的真实性及证明方向均无异议；对评价表及附表的真实性无异议，认为与原告没有任何关联。被告李洪明质证质证如下：对合同的真实性无异议，对协议不认可，没有被告的签字确认，协议只有原告和被告王启德的签字。对国家基本建设征用，拆迁房屋补偿评价表及附表不认可，与被告无关。被告王启德提交反驳证据如下：1.房屋拆迁补偿协议书，证明城北建设局给被告王启德的拆迁款是5731962.19元。2.合同终止协议书三份，证明原被告的合同早已经终止，故原告没有补偿。原告质证如下：对房屋拆迁补偿协议书、合同终止协议书有异议，对无法判断该证据的真实性，证据与本案也无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院应予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1.对《土地车间租赁合同》的认定，2017年3月19日甲方王启德、李洪明、刘庭铭与乙方朱梓萱签订了《土地车间租赁合同》约定：甲方将位于西宁市××区所承包的9亩集体土地及地上建筑物1200㎡，彩钢车间和300㎡临时生活用房的使用权出租给乙方使用；租赁期限为5年，自2014年7月22日至2019年7月21日止；租金每年180000元，乙方一次性缴纳租金三年共计540000元……；如果甲方提供的土地、车间及生活用房遇到政府征用或强制拆迁，经双方同意由乙方自行投资的项目彩钢结构78㎡、水泥地坪2360㎡、简易工棚275㎡、蓄水池115立方米（以政府实际测量为准）及场地内所有生产经营的机器、设备、拆迁费归乙方所有。除以上项目外，场地所有建筑物归甲方所有，拆迁评估当日甲乙双方所有人必须到场，各自评估各自的附着物，甲方退还剩余年租金。双方对合同的真实性均无异议，本院予以确认。2.对《拆迁补偿分配协议》的认定，2016年11月2日甲方王启德与乙方朱梓萱签订了《拆迁补偿分配协议》，双方就2014年7月所签场地所属权达成约定：1.彩钢结构78㎡，2.水泥地坪月2360㎡，3.简易工棚月275㎡，4.蓄水池约115㎡。除以上剩余场地所有建筑物归甲方所有，以评估公司测量数为准，场地内所有机器设备搬迁费归乙方所有；甲方在乙方场地内彩钢房以南房屋总拆迁款中同意补偿给乙方20％。本院认为，2016年11月2日王启德与朱梓萱签订的《拆迁补偿分配协议》是在王启德、李洪明、刘庭铭与朱梓萱签订了《土地车间租赁合同》之前签订的，与本案中涉及的租赁合同并无关联，本院不予认可。3.对国家基本建设征用，拆迁房屋补偿评价表及附表的认定，2019年1月3日西宁市城北区建设局与王启德签订《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》补偿内容为：房屋面积2879.53㎡，拆迁补偿金额2886514.5元；附属物补偿金额为2845447.69元；合计5731962.19元，双方对该证据均无异议，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《土地车间租赁合同》是双方的真是意思表示，合同合法有效，本院予以确认。对原告主张的退还剩余租金45000元，预交电费10000元，本院认为，因政府拆迁导致合同不能继续履行，2017年11月11日原告撤离租赁场地，双方均认为合同已经解除。合同约定年租金为180000元，原告于2017年7月向被告交纳租金90000元，实际产生租金为75000元，对剩余租金15000元、预交电费10000元，被告应予以返还。对原告主张的支付拆迁补偿款631350元，本院认为，2017年11月11日原、被告签订的《土地车间租赁合同》已经解除，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。2019年1月3日城北区建设局与青海鹏德商贸有限公司、王启德签订了国家基本建设征用，拆迁房屋补偿评价表，对拆迁的项目进行了补偿。本案原告并未与城北区建设局签订拆迁补偿安置协议，且国家基本建设征用，拆迁房屋补偿评价表并未涉及原告朱梓萱。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交的证据并不能够证明拆迁补偿金中存在对其补偿的项目及金额，故对原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王启德、李洪明、刘庭铭于判决生效后十日内退还原告朱梓萱租金15000元、预交电费10000元；二、驳回原告朱梓萱的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10664元，被告王启德、李洪明、刘庭铭承担325元，原告朱梓萱承担10339元。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 刘  立人民陪审员 杜  娟人民陪审员 孟 雅 莉 二○二○年一月十四日书 记 员 拉毛卓玛附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。