广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1984号原告：恒大地产集团韶关有限公司。住所：韶关市武江区滨江路2号恒大城23幢1层C29号商铺。法定代表人：吉兴顺，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱灵谱，男，该公司职员。委托诉讼代理人:卢杰恩,男,该公司职员。被告：潘英庭，男，1993年1月4日出生，汉族，原住广东省新丰县，现住址不明。被告：罗艳琴，女，1993年1月22日出生，汉族，原住广东省韶关市浈江区，现住址不明。原告恒大地产集团韶关有限公司与被告潘英庭、罗艳琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团韶关有限公司的委托诉讼代理人卢杰恩到庭参加诉讼，被告潘英庭、罗艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产集团韶关有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议已于2019年3月20日解除（庭审中，原告明确该诉讼请求为要求解除双方于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议）；判令被告协助原告到房管部门办理有关解除《商品房买卖合同》预告登记及注销备案手续。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于韶关市××区××大道××号××房，合同总价为人民币479747元，被告向原告支付首期款人民币149747元，余款人民币33万元在中国工商银行股份有限公司韶关分行办理按揭手续。后因被告累计拖欠贷款14期，按揭银行于2017年4月12日发函告知原告，要求根据按揭银行与原、被告签订的《借款合同》的约定，要求原告对被告的个人借款承担连带清偿责任。原告已于2018年11月23日向按揭银行代偿被告的个人贷款，原告也发函给被告通知解除合同。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第（一）条第5点的相关约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人（被告）未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人（原告）承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。据此，被告的违约行为已严重损害原告利益，原告依法提起诉讼，恳请判如所请。被告潘英庭、罗艳琴未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据材料，被告未到庭予以质证,亦未向本院提交证据材料。经审理查明：2015年11月20日，原告恒大地产集团韶关有限公司（作为出卖人）与被告潘英庭、罗艳琴（作为买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：150××××8109）及合同附件十一《补充协议》。《商品房买卖合同（预售）》约定被告以总金额人民币479747元的价格购买原告开发建设的位于韶关市××区××大道××房的房屋，被告应于2015年11月21日前支付首期房款149747元，余款33万元以银行按揭贷款方式付款。《商品房买卖合同（预售》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》约定“（一）关于银行按揭付款方式的约定（仅适用于选择银行按揭方式者）……5.在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”等内容。合同签订后，被告按约定向原告支付了首期房款149747元。2015年11月30日，被告潘英庭、罗艳琴（作为借款人、抵押人）、原告恒大地产集团韶关有限公司（作为阶段性连带责任保证人）与中国工商银行股份有限公司韶关分行（作为贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司韶关分行向被告提供个人购置住房贷款33万元用于支付上述房屋的购房款，贷款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款。抵押人提供韶关市××区××大道××号××房作为抵押物。合同签订后，中国工商银行股份有限公司韶关分行依约发放贷款33万元，并按约定将该贷款划入原告恒大地产集团韶关有限公司的账户。借款后，截止至2017年12月21日，被告潘英庭、罗艳琴拖欠中国工商银行股份有限公司韶关分行共14期的按揭还款。中国工商银行股份有限公司韶关分行因此将潘英庭、罗艳琴、恒大地产集团韶关有限公司起诉至韶关市浈江区人民法院，该院经审理后作出（2018）粤0204民初61号民事判决，判令：一、罗艳琴、潘英庭偿还中国工商银行股份有限公司韶关分行借款本金324964.54元及利息（计至2017年12月21日起利息为16965.98元，之后的利息按合同约定计算至清偿之日止）；二、恒大地产集团韶关有限公司对罗艳琴、潘英庭上述债务承担连带清偿责任；恒大地产集团韶关有限公司承担保证责任后，有权向罗艳琴、潘英庭进行追偿。三、驳回中国工商银行股份有限公司韶关分行的其他诉讼请求。此外，该判决事实查明部分载明“2016年6月8日，韶关工行与被告罗艳琴、潘英庭就抵押房产办理了抵押权预告登记，权利人为韶关工行，但至今未取得房地产权证和房地产他项权证。”该判决生效后中国工商银行股份有限公司韶关分行申请强制执行[执行案号：（2018）粤0204执1303号]，恒大地产集团韶关有限公司代罗艳琴、潘英庭向中国工商银行股份有限公司韶关分行清偿了款项共计375642.71元。之后韶关市浈江区人民法院向恒大地产集团韶关有限公司出具了（2018）粤0204执1303号结案通知书。2019年3月21日，原告以邮政EMS的方式向被告潘英庭、罗艳琴寄送《关于解除通知书》，但该邮件于2019年3月26日被退回。原告遂提起诉讼要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，以及要求被告协助解除《商品房买卖合同（预售）》的预告登记及注销备案手续。本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。原告恒大地产集团韶关有限公司与被告潘英庭、罗艳琴于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同（预售》及附件十一《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，原、被告均应按合同约定全面履行。合同履行过程中，由于被告潘英庭、罗艳琴未按时偿还按揭贷款，致使原告恒大地产集团韶关有限公司承担连带保证责任，代被告偿还了银行按揭贷款的本息，根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》中第（一）条第5点的约定，原告要求解除与两被告签订的《商品房买卖合同（预售》及附件十一《补充协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告到房管部门办理解除商品房买卖合同的预告登记及注销备案手续。至于两被告已经实际交纳的购房款，因原告于本案中未要求处理，两被告也未就此向本院提起反诉，故对于两被告已经交纳的购房款，权利人可另循途径解决。被告潘英庭、罗艳琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告恒大地产集团韶关有限公司与被告潘英庭、罗艳琴于2015年11月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：150××××8109）及《补充协议》；二、被告潘英庭、罗艳琴应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告恒大地产集团韶关有限公司到房管部门办理解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：150××××8109）的预告登记及注销备案手续。案件受理费8496元，由被告潘英庭、罗艳琴负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  谭谦悦人民陪审员  何碧清人民陪审员  曹 元二〇二〇年一月十七日书 记 员  陈宇静