江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初12315号原告：蔡瑞祥，男，1963年9月25日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王青松，江苏苏商律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔旭，江苏苏商律师事务所实习律师。被告：周骏然，男，1981年1月20日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被告：阿曼尼萨·吐尔孙，女，1984年7月10日出生，维吾尔族，住新疆维吾尔自治区喀什地区莎车县。原告蔡瑞祥与被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡瑞祥及其委托诉讼代理人王青松、孔旭到庭参加诉讼，被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡瑞祥向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认本案中原被告间房屋租赁合同己于2019年5月29日解除；2、判令被告周骏然立即搬出南京市秦淮区房屋并交还房屋；3、判令被告周骏然给付原告2019年1月20日至2019年9月19日期间拖欠的租金20000元，及从2019年9月20日起至实际搬出房屋并交还房屋之日止期间的租金（以每天一百元计算)；4、判令被告周骏然给付原告违约金3600元及滞纳金（滞纳金以5000元为基数、以年利率24%计算、自2018年12月20日起至实际给付之日止；以9000元为基数、以年利率24%计算、自2019年3月20日起至实际给付之日止）；5、判令被告周骏然给付原告租住期间的水费209元（2019年9月18日网银查询结果，以交房日实际表计为准）、燃气费300元（一直没交，尚未抄表，以交房日表计为准）、电费381元（2019年9月18日网银查询结果，以交房日实际表计为准）、物业费500元（一直没交，以交房日查询街道结果为准)、设施维修费2000元（以交房日实际检查维修结果为准)、律师费4000元；6、判令被告周骏然承担本案诉讼费用；7、被告阿曼尼萨·吐尔孙对第2、3、4、5、6项诉请承担连带责任。事实与理由:被告周骏然自2018年1月20日起承租原告位于南京市秦淮区的房屋，约定租金为每月3000元，季付，每季度租金提前一个月支付，租期一年。后合同到期后，被告周骏然继续承租该房屋，并于2019年4月17日补签了新的房屋租赁合同，合同约定租期从2019年1月20日至2020年1月19日，租金标准及支付方式不变，并就水、电、气、物业等费用的承担、延迟交房租的滞纳金、违反合同的违约金等事项进行了约定。后被告周骏然仅于2019年3月份支付了4000元的租金，截止到2019年9月19日己经拖欠了原告租金20000元，另被告周骏然在居住期间还没有按时缴纳水、电、气费、物业费等费用，现对房屋的设施也造成了破坏。被告阿曼尼萨·吐尔孙与被告周骏然系夫妻关系，因被告周骏然租赁案涉房屋用于夫妻关系存续期间的夫妻共同生活居住，故本案租赁债务应属夫妻共同债务。原告多次找被告协商无果，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：原告蔡瑞祥为位于南京市秦淮区的房屋（以下简称案涉房屋）登记所有权人，被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙为夫妻关系，于2017年12月29日登记结婚。2019年4月17日，原告蔡瑞祥（甲方）与被告周骏然（乙方）签订《个人房屋租赁合同》，约定原告蔡瑞祥将案涉房屋出租给被告周骏然，租金为每月3000元，按季度结算，每季乙方需提前30日向甲方支付下个季度全季租金。乙方应依法按期向甲方交付租金，不得拒交或拖欠。本房屋租金3000元，租房终止，甲方验收无误且乙方结清所有费用无欠款后，将押金退还乙方；乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担；乙方在上一期合同到期后2019年1月19日，通过微信确认继续续租，因一直在外面忙没有时间来续签合同，原合同自动延续，但乙方一直说资金紧张或没有时间等原因没有按约于2018年12月20日前支付2019年1月20日至2019年4月19日的租金。在甲方催促下，乙方陆续向甲方支付了部分租金，尚欠本季度租金5000元，乙方承诺于本合同签订日支付；因按照合同约定需要提前一个月支付租金，乙方2019年4月20日至2019年7月19日的租金共计9000元也应在2019年3月19日前支付，截止合同签署日也没有支付，乙方承诺本合同签订日支付；在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。乙方累计拖欠房租超过20天或连续拖欠7天，甲方有权收回房屋，乙方仍需按约付清甲方拖欠房租且押金不退。2019年5月10日，被告周骏然出具《承诺书》一份，载明：本人从租住该房屋开始，除2018年第一季度按时将房租和押金支付给蔡瑞祥外，其余时间截止目前都没能按时支付房租，其中2018年第二个季度拖欠12天、第三个季度拖欠28天、第三个季度拖欠78天。到了2019年，第一个季度的房租应该在2018年12月20日付清，第二个季度房租应在2019年3月20日前付清，但截止现在，本人仅分三次支付了4000元，两个季度共拖欠14000元，累计拖欠时间已达100多天。本人已特别严重的违反了合同。本人承诺于2019年5月29日向蔡瑞祥缴清应缴房租14000元，并按合同约定支付蔡瑞祥违约金和滞纳金。同时保证从现在开始不再出现严重拖欠房租的恶劣行为。如若到2019年5月29日12:00之前再不缴清应缴房租和违约金、滞纳金，本人愿立即交房并承担所有法律责任，包括但不限于：1、蔡瑞祥2019年5月29日收回房屋，本人无条件于2019年5月29日中午12:00之前搬离所租住房屋，交出房屋，不再拥有租住权；2、在交房当日支付蔡瑞祥自2019年1月20日至2019年5月29日的剩余租金9000元（期间总租金为13000元，已支付4000元）；3、在交房当日按合同支付蔡瑞祥违约金和滞纳金；4、因本人违约特别严重，此前所交蔡瑞祥押金无需退还本人；5、由本人在交房当日缴清所租房屋截止2019年5月29日前水、电、气、物业等所有费用；6、在交房当日缴清钥匙、门禁卡等所有房屋配套物品；7、本人承租时所租房屋为蔡瑞祥新装修的房屋，入住时完好无损，本人承诺其所有房屋内设施、物品（含空调、冰箱、洗衣机、热水器、油烟机、煤气灶、灯具、墙面、地面、门窗、窗帘等等）等完好无损，如有缺失或损坏等现象，本人承担所有维修、更新费用；8、本人承诺一旦蔡瑞祥起诉，除以上各项费用外，本人也承担律师费和法律诉讼费等费用；9、除以上各项费用外，蔡瑞祥先生在处理此事过程中可能产生的其他费用也由本人承担。后原告蔡瑞祥与两被告通过微信多次联系催缴房租等，并要求交接房屋，两被告多次表示愿意支付但仍未支付。庭审中原告蔡瑞祥陈述案涉房屋为两被告居住，现是否仍居住不清楚，其未去看过；物业费缴纳具体标准记不清，燃气费因未入户抄表不清楚，维修费系预估。2019年9月17日，原告蔡瑞祥为本案诉讼与江苏苏商律师事务所签订《法律服务委托合同》，并支付律师费4000元。2020年1月3日、1月17日，原告蔡瑞祥先后缴纳案涉房屋的电费417元、水费219元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告周骏然未按约向原告蔡瑞祥支付租金等费用，已构成违约，根据《承诺书》所载解除条件，本院确认《个人房屋租赁合同》已于2019年5月29日解除，被告周骏然应立即向原告蔡瑞祥腾空并返还案涉房屋，同时承担违约责任。关于原告蔡瑞祥主张两被告支付欠付租金、滞纳金的诉请，符合双方合同约定，其中2019年1月20日至2019年5月29日期间的欠付租金为9000元，其滞纳金应分别以5000元为基数，自2018年12月20日起计算至实际给付之日止；以4000元为基数，自2019年3月20日起计算至实际给付之日止。关于滞纳金计算标准，原告蔡瑞祥虽在租赁合同约定基础上调整为年利率24%，但仍过高，本院酌定按日万分之五为标准计算。自2019年5月30日起被告周骏然应按3000元/月标准向原告蔡瑞祥支付房屋占有使用费。关于原告蔡瑞祥主张被告周骏然支付违约金3600元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。关于原告蔡瑞祥主张被告周骏然支付水费、燃气费、电费、物业费、设施维修费、律师费等费用的诉请，其中原告蔡瑞祥已缴纳电费417元、水费219元，本院对此予以支持；关于燃气费、物业费、设施维修费等，现无证据予以证实，本院不予支持；关于律师费，系原告蔡瑞祥因本案纠纷产生的支出，且被告周骏然予以承诺，本院予以支持。案涉租赁合同虽以被告周骏然名义签订，但系为被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙为夫妻二人共同生活租住，故上述被告周骏然应承担的金钱给付之债应认定为夫妻共同债务，被告阿曼尼萨·吐尔孙应承担共同给付义务。被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交反驳原告蔡瑞祥主张的相关证据，故应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告蔡瑞祥与被告周骏然签订的《个人房屋租赁合同》于2019年5月29日解除；二、被告周骏然于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蔡瑞祥腾空并返还位于南京市秦淮区的房屋；三、被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蔡瑞祥支付2019年1月20日至2019年5月29日期间的租金9000元及滞纳金（滞纳金分别以5000元为基数，按日万分之五为标准，自2018年12月20日起计算至实际给付之日止；以4000元为基数，按日万分之五为标准，自2019年3月20日起计算至实际给付之日止），并自2019年5月30日起至实际腾空并返还上述房屋之日止，按3000元/月为标准向原告蔡瑞祥支付房屋占有使用费；四、被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告蔡瑞祥支付违约金3600元；五、被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙于本判决发生法律效力之日起十五日向原告蔡瑞祥支付电费417元、水费219元、律师费4000元；六、驳回原告蔡瑞祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取为287.5元，由原告蔡瑞祥负担25元，被告周骏然、阿曼尼萨·吐尔孙负担262.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  黄子辰二〇二〇年一月十九日见习书记员  窦丹丹