江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0402民初4982号原告：徐某某，男，1969年3月生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。被告：杨某某，男，1962年5月生，汉族，江阴市人，住江阴。原告徐某某与被告杨某某民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告徐某某、被告杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金170万元，并支付自2019年2月起至借款还清之日止按月息2%计算的借款利息；2、确认原告就抵押物常州市天宁区房屋的拍卖价款具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月，被告杨某某因购买设备需要向原告徐某某借款170万元并出具了借据，约定利率及逾期利率以银行同期贷款利率的四倍计算，利息按约支付。如有违约，违约金按借款总额的20%计算，被告并应承担债权人为实现债权所支付的所有费用。同日，被告杨某某以其个人所有的常州市天宁区房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本息、逾期利息、违约金、实现债权的费用，双方并就抵押物常州市天宁区房屋办理了抵押登记，办理了不动产抵押登记证明。同日，原告分两次分别向被告银行账户汇款100万元、70万元，合计170万元。被告借款后，仅支付了至2019年2月止的利息，嗣后均未按月支付相应的利息，原告经多次催要，被告以资金困难为由未予支付。因此原告认为被告故意违约，导致原告借款本金存在不能偿还的风险，2019年6月，原告致函被告，要求被告归还全部借款本息及逾期利息、违约金等，但被告一直未予理会。原告为维护自己合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告杨某某答辩称，对借款170万元没有异议，对按照2分利息计算不认可，当时约定利息为1分2，催要的通知也没有收到。借款当天向原告公司的会计支付利息现金20400元，应在本金中扣除。每月还款20400元，还了三四次。另外还付了52000元介绍费给周姓中介。本院经审理认定事实如下：被告杨某某于2018年12月13日向原告徐某某出具借据一份，载明：“本人杨某某今向徐某某借到人民币大写壹佰柒拾万，小写1700000，用途设备，借款期限2018年12月到2019年12月，共计12个月，利率及逾期利息以银行同期贷款利率四倍计算。若有违约，违约金按借款总额的20%计算。另需承担债权人为实现债权所支付的所有费用，包括但不限于（诉讼费、律师费、保全费、差旅费等）。借款人：杨某某，身份证号：3202191962××××××××，2018年12月13日”。同日，被告杨某某向原告徐某某出具收条一份，载明：“今收到徐某某人民币大写壹佰柒拾万元整，小写1700000元整，以招商银行转账凭据为准。收款人：杨某某，身份证号：3202191962××××××××，2018年12月”。同日，被告杨某某（甲方、乙方）与原告徐某某（丙方）签订《借款抵押协议》一份，载明：“甲方（借款人）杨某某乙方（抵押人）杨某某丙方（出借人抵押权人）徐某某一、甲方向丙方借款人民币170万元用于经营，借款期限自2018年12月到2019年12月，借期内利息按月利率1.2%计算，利息按月支付。甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息……若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务。自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，按月利率2%计算，直至清偿全部本息为止。二、乙方自愿将其坐落在新天地花苑某室的不动产作抵押……抵押担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用……”当日，双方就抵押物常州市天宁区房屋办理了不动产抵押登记证明。同日，原告分两次向被告银行账户汇款100万元、70万元，合计170万元。被告杨某某按1.2%利率于2019年1月、2月共两次向原告支付利息各20400元。2019年6月，原告徐某某向被告杨某某发出通知，要求被告立即清偿全部债务。庭审中，原告徐某某陈述称，借款当日没有收到被告支付的利息，对被告陈述其向介绍人支付中介费不清楚。借款分两次转账是为了确认房屋无其他他项权利并已办理完抵押手续。被告杨某某陈述称，2018年12月原告徐某某向其转账100万元，之后被告提现15万，并将其中的20400元现金利息给了原告的会计、将其中的25500元介绍费给了周姓中介。随后原告再向被告账户汇款70万元。被告杨某某的银行卡明细显示，2018年12月，被告银行账户从原告徐某某账户汇入100万，随后现支15万元，接着从原告账户又汇入70万元。被告提供的证人叶某某陈述称，当时原告答应借款170万，先打了100万，被告收到100万后，其和被告一起去银行提了15万现金，到原告办公室预付了一个月利息给原告公司的人，还给了中介25500元。付完利息和中介费后，原告又打了70万。另查明，证人叶某某系被告杨某某前妻，杨某某与叶某某于2018年12月登记结婚，于2019年1月登记离婚。借款时双方是夫妻关系。上述事实，有当事人陈述、借据、收条、抵押借款协议、不动产权证书、银行转账记录、证人证言等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告徐某某向被告杨某某出借170万的事实，有当事人的陈述、借据、收条、抵押借款协议等证据予以证实，本院予以确认。该借贷不违反法律禁止性规定，属合法有效。被告辩称在借款当日以现金的方式支付给原告一个月的利息20400元，并提供了取款记录和证人叶某某的证言。首先，根据原、被告双方签订的《抵押借款协议》约定，“甲方（被告）收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息”，被告于2019年1月、2月两次通过银行转账的方式向原告支付了当月的利息20400元，被告称借款当日即现金支付利息的行为与双方约定的支付时间、被告此后履行的支付方式均不一致；其次，被告提供的银行账户明细证明其在原告汇入100万元后即取款15万元，被告称用取现的钱支付了20400元，但是仅凭取款记录，未提供收条或其他证据的情况下，无法认定被告向原告交付了现金20400元；再次，与一方当事人有利害关系的证人证言属于不具有完全证明力的证据，在没有其他证据补充的情况下，不能单独据此作出事实认定。被告提供的证人叶某某是被告的前妻，且借款是在双方夫妻关系存续期间，证人与被告可能存在利害关系。本案中，原告对被告的抗辩予以否认，仅依据被告的取款记录和证人叶某某的证言，无法认定被告在借款当日交付了20400元利息的事实，故对被告的抗辩本院不予采信。被告在2019年1月、2月归还了两期利息的事实，有原、被告提供的银行流水明细予以证实，本院予以确认。被告辩称共归还了三四次利息，但未提供证据予以证明，本院不予采信。原、被告双方在借据及抵押借款协议中多次约定了利率、逾期利息和违约金，利率标准明显过高，现原告主张按照月利率2%计算，是原告对自己权利的处分，且在双方约定和法律规定的范围内，本院依法予以确认。被告借款后未能按约归还利息，已构成违约，原告有权主张全部债权到期并要求其立即偿还，故对原告要求被告杨某某偿还全部借款本息的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告履行不能时就抵押物拍卖价款具有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十九条第二项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告杨某某于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐某某归还借款本金人民币170万元，并支付自2019年2月14日起至借款还清之日止的利息（按月息2%计算）；二、如被告杨某某到期未履行还款义务，则原告徐某某有权对杨某某设定的抵押物（常州市天宁区房屋）依法折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费20100元，由杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长 邵 玲人民陪审员 滕 彪人民陪审员 张 羽二〇二〇年一月二十二日法官 助理 卢晓文书 记 员 于梦旭