西安市碑林区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0103民初6225号原告：庞某，男，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：薛亚芳，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳佳，陕西云德律师事务所律师。被告：李某，男，汉族，职业不详，住西安市雁塔区。第三人：西安孚泰房地产营销策划有限公司，住所地：西安市碑林区草场坡翡翠明珠A4商铺。法定代表人：王文，该公司总经理。委托诉讼代理人：张任平，男，该公司员工，住该公司。第三人：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：王维，泰和泰（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钊，泰和泰（西安）律师事务所律师。原告庞某与被告李某、第三人西安孚泰房地产营销策划有限公司（以下简称孚泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，本院依原告申请，依法追加中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）为本案第三人参加诉讼。原告庞某及其委托诉讼代理人薛亚芳、李佳佳、第三人孚泰公司的委托诉讼代理人张任平，第三人建行陕西省分行的委托诉讼代理人王维到庭参加诉讼。被告李某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告庞某提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方于2018年3月19日签订的编号为0000139的《房屋买卖合同》；2、请求贵院判令原告用资金监管账户中的购房款代位清偿被告尚欠第三人建行陕西省分行抵押贷款本金及相关还贷费用（代位清偿的上述款项可以直接抵扣购房款）；3、请求判令被告与第三人建行陕西省分行办理西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋的抵押登记注册手续以便涉案房屋能够过户至原告名下；4、请求判令被告将西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋所有权变更至原告名下；5、本案诉讼费、公告费、保全费、保险费全部由被告承担。事实与理由：2018年3月19日，原告与被告在第三人孚泰公司的居间下签订《西安市存量房屋买卖居间合同》（编号：0000139）。约定原告以728000元的价格购买被告名下的位于西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋（房屋建筑面积：107.20平方米，房屋所有权证：1100106015-50-1-2-12006～2）。并约定定金为28000元。合同签订后，2018年3月19日，原告依约向被告支付定金28000元，被告向原告出具《收条》；2018年4月11日，原、被告双方办理了网签备案手续，签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》（合同备案号：C18017173）；2018年5月7日，原告与第三人建行陕西省分行办理抵押贷款手续。2018年6月20日，原告将首付款250000元存入资金监管账户；2018年6月26日，原告贷款金额450000元转存至资金监管账户。至此，700000元已经全部转入房管局指定的资金监管账户，原告的所有付款义务已经完成。之后原告多次催促被告尽快办理过户手续。但被告一直拖欠不予配合办理。2019年1月17日，原告经到西安市不动产信息档案管理中心查询才得知，涉诉房屋于2018年10月19日已由碑林区人民法院以（2018）陕0103执保335号法律文书予以查封。原告与被告及第三人孚泰公司签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，合同合法有效，原告已经履行了自己的付款义务，现被告以其个人原因不配合原告办理过户手续，导致原告合法权益无法实现。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李某未出庭答辩。第三人孚泰公司述称，该公司愿意配合原告及第三人建行陕西省分行办理涉案房屋相关手续。第三人建行陕西省分行述称，2010年8月13日被告李某在该行贷款440000元用于购买涉案房屋，现在被告的贷款尚未清结完毕，如在足额受偿涉案房屋的贷款后可配合原告办理房屋注销抵押登记手续。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未出庭出示证据，两第三人无证据。原告提交的证据：1.《西安市存量房屋买卖居间合同》、《收条》、《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》；2.《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行持卡人存根》、《个人贷款支付凭证》、原告还款凭证、资金监管协议（开户行：中国工商银行西安东大街东段支行，户名：李某，账号：3700151301086761103）；3.《房屋交接清单》、《收款收据》及转账凭证、物业费缴费票据及转账凭证；4.《房屋过户补充协议》；5.西安市不动产登记簿。被告未出庭质证。原告出示的证据经两第三人质证，均表示无异议，原告出示的上述证据可以证明本案争议事实，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院确认事实如下：2018年3月19日，原告庞某与被告李某在第三人孚泰公司的居间下签订《西安市存量房屋买卖居间合同》（编号：0000139）。约定原告以728000元的价格购买被告名下的位于西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋（房屋建筑面积：107.20平方米，房屋所有权证：1100106015-50-1-2-12006～2）。其中房屋交易价款为700000元，其他费用为28000元。合同签订后，2018年3月19日，原告依约向被告支付其他费用28000元，被告向原告出具《收条》；2018年4月11日，原、被告双方办理了网签备案手续，签订《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》（合同备案号：C18017173）；2018年5月7日，原告与第三人建行陕西省分行办理抵押贷款手续。2018年6月20日，原告将首付款250000元存入资金监管账户；2018年6月26日，原告贷款金额450000元转存至资金监管账户。原告购房款700000元已经全部转入西安市房管局指定的资金监管账户,原告的所有付款义务已经完成。2018年9月9日，被告将上述房屋交付给原告；2018年9月11日，原告向涉案房屋所属的陕西秦埔物业管理有限责任公司缴纳了涉案房屋的物业费，并于2018年10月17日缴纳房屋装修押金2500元，原告装修完毕后即入住该房屋至今。2019年1月9日，原告、被告及第三人孚泰公司签订《房屋过户补充协议》，该协议约定被告于2019年2月20日前协助原告完成过户手续；如未按期过户，被告按每日500元作为违约金支付原告；此协议与《西安市存量房屋买卖居间合同》（编号：0000139）具有同等法律效力。2019年1月17日，原告在西安市不动产信息档案管理中心查询才得知，涉诉房屋于2018年10月19日已由本院以（2018）陕0103执保335号法律文书予以查封，遂诉至本院，引起本案诉讼。另查明，2010年8月13日，被告李某与第三人建行陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告借款440000元用于购买西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋（房屋建筑面积：107.20平方米，房屋所有权证：1100106015-50-1-2-12006～2）。同日，双方又签订《西安市房地产抵押合同》，被告以上述房屋为借款设定抵押。2010年11月15日涉案房屋办理了西安市房他证碑林区字第2010111392号《房屋他项权利证》。被告李某被本院（2018）陕0103民初8476号判决书确认以涉案房屋对案外人禹军负有债务，涉案房屋亦被本院（2018）陕0103执保335号法律文书予以查封。2018年8月10日，第三人建行陕西省分行以拖欠贷款未偿还为由将被告诉至本院，本院于2018年12月15日作出（2018）陕0103民初11863号民事判决书，判决：被告偿还贷款本金、利息、罚息及复利；第三人建行陕西省分行对涉案房屋进行折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。但至本案诉讼，被告未履行上述两份判决书中所确认的债务。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告与被告、第三人孚泰公司签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》（编号：0000139），是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同成立且有效，当事人应当按照约定全面适当履行自己的义务。原告已经履行了自己的义务，且原告已经按照合同约定再与第三人建行陕西省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告于2018年6月20日将250000元首付款、第三人建行陕西省分行于2018年6月20日将原告所贷450000元购房款分别转入房屋行政管理部门的资金监管账户内。被告未按《西安市存量房屋买卖居间合同》（编号：0000139）和《房屋过户补充协议》约定的时间将房屋过户至原告名下，构成违约，应当承担违约责任。第三人建行陕西省分行庭审中表示如果贷款清结完毕，该行愿配合原告办理涉案房屋的抵押登记手续。原告表示，其愿代被告向银行偿还剩余按揭贷款。因此在原告愿意代被告偿还剩余按揭贷款的情况下，本案涉案房屋买卖合同具备继续履行的条件，故原告要求被告继续履行房屋买卖合同、协助原告办理涉案房屋变更登记以及原告代被告向第三人建行陕西省分行清偿涉案房屋抵押款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。第三人建行陕西省分行在收到原告代为清偿被告的房屋贷款后应配合原告办理涉案房屋的抵押登记手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中国华人民共和国民事诉讼法》第九十条之规定，判决如下：一、确认被告李某继续履行与原告庞某、第三人西安孚泰房地产营销策划有限公司所签订的《西安市存量房屋买卖居间合同》（编号：0000139）。二、原告庞某于本判决生效之日起十日内代被告李某向第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行清偿西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋（房屋所有权证：1100106015-50-1-2-12006～2）项下的剩余按揭贷款（具体金额以付款日中国建设银行股份有限公司陕西省分行核算金额为准）。原告向第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行支付的代偿款项应以原告转至资金监管账户内的购房款700000元为限，并从中予以扣除。三、第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行应自收到原告庞某支付的代偿款之日起十日内配合原告庞某办理涉案房屋注销抵押登记手续，并由原告庞某在第三人中国建设银行股份有限公司陕西省分行处办理并领取撤销、注销涉案房屋抵押登记的手续。四、被告李某应在原告庞某办理完毕被告李某名下涉案房屋的抵押贷款注销手续后十日内将涉案的位于西安市碑林区南关正街1号2幢12006室房屋（房屋所有权证：1100106015-50-1-2-12006～2）变更登记为原告庞某所有。案件受理费100元、保全费4020元、诉讼财产保全责任保险费2000元、公告费560元，均由被告李某负担（上述款项原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李 贺人民陪审员  崔来军人民陪审员  单军田二〇二〇年一月十九日书 记 员  杜 阳