安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初6709号 原告：六安浙东商贸城有限公司，住所地：安徽省六安市六安大市场（永安花苑二期8号楼），统一社会信用代码：913415006642063271。 法定代表人：黄国兵，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：袁明伟，安徽大别山律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄道会，安徽大别山律师事务所律师。 被告：张世平，男，1977年8月1日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告六安浙东商贸城有限公司与被告张世平租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄道会、被告张世平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 六安浙东商贸城有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尚欠的摊位使用费、物业服务费共计27070元（变更为22580元，22580元来源是从2018年12月1日是签订合同之日至2019年11月19日实际清场之日，共占用352天，每天房租190元，共计66880元，比除第一次支付的34300元，第二次支付的1万元，还应支付22580元）；2、判令被告支付滞纳金10500元（每天按照逾期总额35000元的1%支付，计算一个月）；3、判令被告支付违约赔偿金14850元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月25日，原、被告签订《六安浙东商贸城有限公司营业场地合作合同》，约定原告将浙东商贸城C区一层花样年华路88#号场地租赁给被告，用于经营“进口奶粉、母婴类品牌商品”，租期为2018年12月1日至2022年2月28日，第一年摊位使用费为59400元、物业服务费为9900元，合计69300元。原、被告于同日签订《分期付款协议》，约定上述费用分两次缴纳，被告在合同签订之日支付34300元，剩余费用35000元在2019年8月1日前一次性付清。合同签订后，原告即将合同约定的场地交付给被告装修、使用，但被告在2019年8月1日未能按期支付剩余35000元费用，原告多次催要，被告一直未予支付相关费用。根据合同约定，被告逾期支付费用，需要每天按照逾期总额的1%支付违约金，逾期支付超过一个月，被告即构成根本违约，原告有权单方面终止合同，提前收回营业场地，并收取三个月摊位使用费作为违约赔偿金。被告违约后，原告通过口头、电话、书面等形式多次告知其尽快办理撤场手续，以免扩大损失，但被告拒不配合，导致涉案场地一直未能清场，给原告造成了经济损失和名誉损失，被告应按照合同约定的费用标准支付未撤场期间的场地占有使用费，直至实际腾退之日。综上，原告为了维护合法权益，特具状至贵院，望判如所请。 张世平辩称，按照约定2019年8月1日我应该缴纳房租，我愿意承担未交房租的违约责任，但是在我违约的时候，原告也有违约情形，停电锁门，一共停电两次，第一次是8月26号左右停电一周左右，第二次在9月7号我缴纳了1万元房租又恢复供电了，9月28号又对我进行封门停电，所以没有再经营，一直到11月18日我清场的时候。由于封门和停电对我造成损失，我要维护我的各项损失，人工开支两个营业员120/天×23天×2人=5520元，食品损坏6000元，装修36000元，摊位费190/天×90天=17100元，营业损失600元×23天=13800元（算至9月28日），后面的营业损失是9月28日到清场日51500元。 本院组织双方当事人进行了举证、质证，原告提交证据如下： 证据一：原告营业执照、被告身份信息，证明本案原、被告诉讼主体适格。 证据二：《浙东商贸城营业场地合作合同》一份、《分期付款协议》一份，证明原、被告签订的合同合法有效，系双方真实意思表示，约定了租金支付时间、支付方式、双方的权利义务及违约责任。 证据三：原告公司员工与被告的通话列表及微信聊天记录截图四张，证明原告多次向被告催缴费用，被告一直未予支付。被告违约后原告通知其尽快搬离，以免扩大损失，但被告一直没有交接清场。 证据四：《通知》、微信通知截图、短信通知截图、EMS投递查询单各一份，证明被告违约后原告书面通知其尽快办理撤场手续、签署交接单后将所有个人物品搬离场地，以免扩大损失。 被告质证意见如下： 对证据一、二无异议； 对证据三，真实性不持异议，对证明目的持异议，因为在8月1号催款后，我们9月7日缴纳了租金1万元。 对证据四，真实性没有异议，短信通知我撤场时，原告每次让我撤场时都让我签一些文字材料，我不愿意，因此我没有撤场。 被告提交证据如下： 证据一、2019年10月16号照片，证明原告对我进行封门； 证据二、装修合同，证明实际装修费用多少，要求原告方赔偿； 证据三、每月付给员工工资的截图，证明一个月工资2400元，两个人4800元。 原告质证意见如下： 对证据一，真实性无异议，但不能达到证明目的，因为此时原告已经终止合同了。 对证据二、被告违约导致合同解除，原告无过错，不应承担装修费用，装修费用没有提供正规发票，真实性待定，原告不予认可。 对证据三、真实性待定，仅仅是微信转账，即使是真实的，原告也不承担责任，原告没有违约也不存在过错。 本院对原、被告提交证据认定如下： 对原告提交证据一、二，被告无异议，本院依法予以采信；对原告提交证据三，被告对其真实性无异议，本院予以采信；对原告提交证据四，被告对其真实性没有异议，本院依法予以采信。 对被告提交证据一，原告对其真实性无异议，本院依法予以采信；对被告提交证据二，原告有异议，本院经审核后认为装修费用损失非原告造成，对该证据不予采信；对被告提交证据三，原告有异议，该证据反映不出员工工资具体情况，对该证据本院不予采信。 经审理查明：原、被告于2018年10月25日签订《六安浙东商贸城有限公司营业场地合作合同》，约定原告将浙东商贸城C区一层花样年华路88#号场地租赁给被告使用，用于经营“进口奶粉、母婴类品牌商品”，租期为2018年12月1日至2022年2月28日止，第一年摊位使用费为59400元、物业服务费为9900元，合计69300元，双方合同约定，被告逾期支付费用，需要每天按照逾期总额的1%支付违约金，逾期支付超过一个月，被告即构成根本违约，原告有权单方面终止合同，提前收回营业场地，并收取三个月摊位使用费作为违约赔偿金。原、被告于同日签订《分期付款协议》，约定上述费用分两次缴纳，被告在合同签订之日支付34300元，剩余费用35000元在2019年8月1日前一次性付清。合同签订后，原告按合同约定将场地交付给被告装修、使用，2019年8月1日被告未能按期支付剩余35000元费用。2019年9月7日被告向原告支付租金1万元。在被告逾期支付租金后，原告多次向被告催要，并要求被告清场，后被告于2019年11月18日清场。 本院认为，原、被告在签订合同后，应按照合同约定享有权利、履行义务，被告未按照合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。被告与原告签订合同之日（2018年12月1日）至2019年11月19日被告实际清场之日，共352天，每天摊位使用费、物业服务费合计为190元，共计66880元，比除第一次支付的租金34300元及第二次支付的租金1万元，现尚欠摊位使用费、物业服务费合计22580元。原、被告双方在合同中既约定了逾期支付租金的滞纳金，又约定了违约赔偿金，滞纳金与违约赔偿金都属于对违约责任的约定，属于重复约定，加重了合同相对人的义务，对违约责任的负担义务应仅适用违约赔偿金，即被告向原告承担支付三个月摊位使用费14850元。对被告陈述的损失，证据不够充分，无法证明其损失情况以及损失与原告之间存在关联性，故对被告的陈述不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张世平于本判决生效之日起七日内向原告六安浙东商贸城有限公司一次性支付摊位使用费、物业服务费合计22580元； 二、被告张世平于本判决生效之日起七日内向原告六安浙东商贸城有限公司一次性支付违约赔偿金14850元； 三、驳回原告六安浙东商贸城有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1170元，减半收取585元，由被告张世平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李梅 二〇二〇年一月十三日 书记员  文政 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。