吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初3980号 原告：中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行，住所地长春市人民大街7088号。 负责人：任雪峰，行长。 委托诉讼代理人：任国松，北京尚公（长春）律师事务所律师。 被告：中冶新奥（长春）房地产开发有限公司，住所地长春市宽城区北环城路5111号中冶蓝城32栋201、202室。 法定代表人：宁波，董事长。 委托诉讼代理人：李强、华泽舟，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行（以下简称“中国银行”）与被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司（以下简称“中冶地产公司”）保证合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行委托诉讼代理人任国松、被告中冶地产公司委托代理人李强、华泽舟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告对（2017）吉0102民初2146号民事判决书所确定的郭小光、徐青林（借款时二人为夫妻关系）的债务（应偿还原告贷款本金449911.73元，截止至2017年11月1日的利息14506.52元，罚息540.86元，并继续支付2017年11月2日起至实际给付之日止的罚息，承担案件受理费8049元和加倍迟延履行期间债务利息）承担连带清偿责任；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年6月24日，原告与借款人郭小光、被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年ZYLC字610046号），约定贷款金额为55万元，期限为15年，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，贷款用途为借款人购买被告开发的位于北环城路5111号中冶蓝城B区7幢1单元1701号房屋。合同还约定，如借款人出现违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，逾期还款，借款人应当支付利息、罚息，罚息按贷款利率上浮50%计算。被告作为担保人为借款人在合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证期间为“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起”。合同签订后，原告于2013年6月24日向借款人郭小光发放贷款55万元。自2017年4月1日起，郭小光开始不能按约定向原告偿还贷款，2017年6月5日，原告向法院提起诉讼，要求郭小光偿还全部借款本息及罚息、并承担诉讼费用等。法院审理后，作出（2017)吉0102民初2146号民事判决书，判令债务人郭小光、徐青林立即偿还原告“贷款本金449911.73元，截止至2017年11月1日的利息14506.52元，罚息540.86元；并继续支付2017年11月2日起至实际给付之日止的罚息，承担案件受理费8049元和加倍迟延履行期间债务利息”。现该判决已生效。原告认为，被告作为保证人，应当对债务人郭小光、徐青林所欠付的上述债务承担连带还款责任，为此，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 中冶地产公司辩称，2013年6月24日，原告与郭小光签订中冶蓝城B区7栋1单元1701室《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告向郭小光发放贷款55万元，2017年4月1日起，郭小光不能按约定向原告偿还借款，2017年6月5日，原告向南关区人民法院起诉要求郭小光偿还全部借款、本息及罚息，2017年12月1日，南关区人民法院判令郭小光立即偿还贷款本金、利息、罚息及案件受理费合计约47.3万元。现原告要求我公司承担债务人郭小光所欠上述债务的连带还款责任，我公司认为：一、我公司于2015年6月2日办理完预购商品房预告登记，原告未能及时（正常在一个月内，也即2015年7月2日前可办理完毕）完成该套房屋的预抵押登记手续，致使2016年2月24日该房屋被二道区人民法院查封，原告工作失责。二、2017年12月1日，原告起诉郭小光胜诉，取得（2017）吉0102民初2146号民事判决书，此时，涉案房屋中冶蓝城B区7栋1单元1701室在二道区人民法院因其他债务纠纷进入拍卖程序，于2018年3月30日拍卖完毕，按照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》中第90条“被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。”原告有权利对于涉案房屋中冶蓝城B区7栋1单元1701室拍卖财产申请参与分配，却在此期间并未申请参与财产分配，未能降低损失，应属失责。综上，因原告工作失责造成经济损失，我公司不应承担连带还款责任，请求法院依法驳回原告诉讼请求，案件受理费等费用由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年6月24日，原告与借款人郭小光、被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定郭小光向原告贷款55万元，期限为15年，自原告实际放款日起算，贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款用途为借款人购买被告开发的位于北环城路5111号中冶蓝城B区7幢1单元1701号房屋；如借款人出现违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，逾期还款，借款人应当支付利息、罚息，罚息按贷款利率上浮50%计算。被告作为担保人为借款人在合同项下的全部债务向原告提供阶段性连带责任保证，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满(包括贷款提前到期的情形)之日起两年;若主债务为分期履行的,则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的,则自借款人办妥本合同项下贷款所购房产抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起,保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任,但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务、保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。保证人违约，银行有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，原告于2013年6月24日向借款人郭小光发放贷款55万元。自2017年4月1日起，郭小光开始未按约定向原告偿还贷款，2017年6月5日，原告向本院提起诉讼，要求郭小光偿还全部借款本息及罚息、并承担诉讼费用等。本院经审理，于2017年12月11日作出（2017)吉0102民初2146号民事判决书，判决被告郭小光、徐青林立即偿还原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行贷款本金449911.73元、截止到2017年11月1日的利息14506.52元、罚息540.86元和2017年11月1日以后的罚息（以本金449911.73元为基数，自2017年11月2日至给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），承担案件受理费8049元和加倍迟延履行期间债务利息”。现该判决已生效。 本院认为，原告与借款人郭小光、中冶新奥（长春）房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已依约实际发放借款完毕，借款人未能如期还款，已构成违约。银行有权依照合同约定要求借款人提前偿还合同项下全部借款本金及利息、罚息及复利。关于原告主张被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任一节，因合同约定中冶新奥（长春）房地产开发有限公司对上述贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止，现房屋他项权利证并未办理完毕，被告中冶地产公司的保证责任并未解除，对原告该项诉讼请求应当予以支持；但合同明确约定“主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任”，案涉借款合同为原告提供的格式文本，合同约定“银行有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”系为保证人违约行为之违约责任，庭审中原告并未提交证据证明保证人（即被告）在合同订立及履行过程中存在违约行为，故保证人不应当承担中国银行单独起诉郭小光、徐青林一案的案件受理费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十五条、第十八条，判决如下： 一、被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司对长春市南关区人民法院（2017）吉0102民初2146号民事判决书中判决借款人“郭小光应偿还原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行贷款本金449911.73元、截止到2017年11月1日的利息14506.52元、罚息540.86元和2017年11月1日以后的罚息（以本金449911.73元为基数，自2017年11月2日至给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）”之款项承担连带保证责任； 二、驳回原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费4198元，由被告中冶新奥（长春）房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵金龙 二〇二〇年一月六日 书记员  杨相力