大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9086号原告：招商银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区人民路17号中银大厦1、2、3层。负责人：徐立忠，该行行长。委托诉讼代理人：刘峰，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：于燕燕，辽宁法大律师事务所律师。被告：徐长发，男，汉族，1957年9月6日出生，住辽宁省庄河市。被告：张力，女，汉族，1959年7月29日出生，住辽宁省庄河市。原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告徐长发、张力金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘峰到庭参加了诉讼；被告徐长发、张力经合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告徐长发签订的编号为8141217822008的《个人购房借款及担保合同》；2.请求判令被告徐长发、张力共同偿还原告借款本金人民币2349652.73元及利息、复息、罚息至最终还款日（暂算至2019年8月13日利息106155.82元、罚息9412.36元、复息3585.58元）；3.判令原告对被告徐长发所有的位于大连市中山区房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年12月20日，原告招商银行股份有限公司大连分行与被告徐长发签订编号为8141217822008的《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告徐长发提供总额为人民币335万元的贷款，期限为144个月，即从2014年12月20日至2026年12月20日，还款方式为等额还款，贷款执行利率为6.15%，利率调整方式为浮动利率，利息从放款之日起计算并按等额还款。同时约定被告徐长发以其所购的位于大连市中山区抵押房屋为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为：“抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、以及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。”该抵押已办理了抵押登记。合同还约定被告徐长发未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告徐长发不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的诉讼费、执行费、公告费等费用均由被告徐长发承担。被告徐长发连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放其授信额度内尚未使用的贷款，有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用。合同签订后，原告依照合同约定向被告徐长发发放了贷款，从2018年9月15日开始，被告徐长发未按照约定偿还贷款本金及利息，导致我行贷款逾期，按照合同约定，现利息执行年利率4.9%，罚息执行年利率7.35%，复息执行年利率7.35%，截至2019年8月13日，被告徐长发累计欠还原告本金2349652.73元及利息106155.82元、罚息9412.36元、复息3585.58元。综上所述，被告徐长发未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告徐长发违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。被告张力作为被告徐长发的配偶，应当对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。被告徐长发作为抵押人，应当按照《个人购房借款及担保合同》的约定履行担保义务。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，恳请法院予以支持。被告徐长发、张力均未提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《零售贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《同意抵押声明书》、个人贷款借款借据、《商品房买卖合同》、欠款明细表、结婚证复印件等，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月1日，被告徐长发向被告提交《零售贷款申请表》，其妻子张力亦在申请表上签字。2014年12月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告徐长发（借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告徐长发提供人民币335万元的贷款，期限为144个月，即从2014年12月20日起至2026年12月20日止，还款方式为等额本金，利率调整方式为浮动利率，本合同贷款执行利率为6.15%；被告徐长发以其购买的位于大连市中山区房屋为上述贷款提供抵押担保；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息和相关费用等。另被告张力亦于2014年12月19日签署《同意抵押声明书》，同意以上述抵押房产在上述主合同项下所负债务的抵押担保等。后原告依约定发放了贷款。但被告徐长发未完全按照约定偿还贷款本息，导致贷款逾期，截至2019年8月13日，尚欠借款本金余额2349652.73元，利息106155.82元、罚息9412.36元、复息3585.58元。本院认为，原告与被告徐长发签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。原告依约向徐长发发放了贷款，而徐长发逾期还款，属违约行为，应依法承担违约责任，故原告诉请被告徐长发解除《个人购房借款及担保合同》、偿还借款本金及相应的利息、罚息、复息，于法有据，应予支持。被告徐长发、张力系夫妻关系，被告张力在贷款申请表上签字并签署《同意抵押声明书》，故案涉债务应认定为夫妻共同债务，原告诉请被告张力共同偿还上述债务，于法有据，应予支持。因原告未提供案涉房屋已办理抵押登记手续的相应证据，故原告诉请确认对位于大连市中山区房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司大连分行与被告徐长发签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告徐长发、张力于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告借款本金2349652.73元及截至2019年8月13日的利息106155.82元、罚息9412.36元、复息3585.58元，并自2019年8月14日起至实际还清之日止，按约定的标准共同给付原告利息、罚息、复息；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27150元、保全费5000元、公告费800元，由被告徐长发、张力共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陆绍宇审 判 员  迟 橙人民陪审员  谢淑云二〇二〇年一月十三日书 记 员  刘渐宽