广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初10140号原告：中山市碧恒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇顺兴南路祥兴街西巷21号第八层812室。法定代表人：张政，总经理。委托诉讼代理人：李坤财，公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，公司员工。被告：刘传恕，男，汉族，1990年4月24日出生，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：陈思维，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锦山，广东凯行律师事务所律师。原告中山市碧恒房地产开发有限公司（下称碧恒房地产公司）诉被告刘传恕商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日第一次公开开庭进行了审理，原告碧恒房地产公司的委托诉讼代理人韦润明、被告刘传恕的委托诉讼代理人张锦山到庭参加了诉讼。后因案情需要，本院依法适用普通程序，于2019年12月18日第二次公开开庭进行了审理，原告碧恒房地产公司的委托诉讼代理人韦润明、被告刘传恕的委托诉讼代理人陈思维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。碧恒房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年10月11日签订的《中山碧桂园天銮苑认购书》（碧桂园认购字第ZSTY2017xxxx号）；2、原告无需返还被告定金233130元。事实和理由：原告与被告于2017年10月11日签订编号为碧桂园认购字第ZSTY2017xxxx号的《中山碧桂园天銮苑认购书》，由被告向原告认购位于中山市××单元××房的商品房，房价1165648元。根据认购书约定，被告应于收到原告通知之日起3日内与原告签订购买该商品房的买卖合同等文件，因被告的原因导致未能签署该商品房买卖合同等文件的，原告有权单方解除该认购书。原告已以快递方式致函通知被告，要求被告按认购书约定于3日内到原告销售中心签订商品房买卖合同，但被告并无依照约定到原告处与原告签订买卖合同等文件。被告违反了双方认购书的约定，已构成严重违约，原告为此提起诉讼。刘传恕辩称，一、同意解除《中山碧桂园天銮苑认购书》；二、原告没收定金没有事实依据，在认购书当中，双方是没有约定具体日期支付最后一期的购房款，是以原告通知为准，但是被告没有收到原告的任何通知。原告直接解除合同没收定金，于法不合。另外，认购书是在2017年10月11日签订的，被告已经在2017年10月份向原告支付了1001488元，但至今仍没有签订正式的商品房买卖合同，原告严重拖延了履行的期限，我方并不存在违约事由，因此，请求法院依法驳回原告该项诉求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告碧恒房地产公司成立于2017年3月10日，经营范围有：房地产开发；自有房产销售；承接装饰装修工程等。2017年9月19日，原告取得《广东省中山市商品房预售许可证》［编号：中建房（预）字第××号］，取得了其经营的坐落在中山市××号天銮苑商品房预售许可。2017年10月11日，原告碧恒房地产公司（甲方）与被告刘传恕（乙方）签订碧桂园认购字第ZSTY2017xxxx号《中山碧桂园天銮苑认购书》（下称《天銮苑认购书》），约定：一、被告向原告认购位于中山市××单元××房品房，建筑面积139.28平方米（套内建筑面积116.54平方米，公共分摊建筑面积22.74平方米，该物业的最终实测面积以产权登记面积为准），交楼日期为2018年8月30日，合同套内超标单价10002.13元／平方米；二、认购价为1165648元；三、乙方选择付款方式为自付一个月（30%首付）；四、乙方付款时间为：1、定金233130元，须于签署本认购书时付清（在双方签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款583648元须于2017年10月9日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款582000元须于2017年11月9日前付清；五、甲方的义务：1、在本认购书约定的时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《住宅质量保证书》、附件五《住宅使用说明书》、附件六《合同补充协议》及其附录一《税费及其他应付款项明细》、附录二《委托办理权属登记协议书》以及《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》（以上的文件下称合同文件），但乙方没来签署或拒绝签署的除外；2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，应双倍返还乙方已付的定金；六、乙方的义务：1、在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件，乙方确认在签订本认购书之前，已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款并将按时签署。2、鉴于中山市商品房销售网签须预约申报，申报流程由政府有关部门主导，所需时间甲方无法决定，甲乙双方一致同意：乙方应于收到甲方通知之日起3日内携带本认购书、身份证明及本认购书约定的第一期楼款到碧桂园天誉销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。3、如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应在签订本认购书之日向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，在签订本认购书之前已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料。4、本认购书约定的认购价为认购物业的楼价，除楼价外本认购书约定的其他一切税费，均由乙方承担。5、乙方签订认购书后，非经甲方同意，不得更改付款方式，不得转让本认购书的权益，不得增加或删减认购者。6、本认购书约定的认购物业的建筑图、结构平面图以政府有关部门批准为准，乙方对此没有异议。7、乙方在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷等相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本物业，不会因违反政策导致双方无法签订合同文件。因乙方未在本认购书约定的时间到碧桂园天誉销售中心与甲方签约，或因乙方违反本条任一约定或因乙方的其他原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间没能签署的，甲方不予返还乙方已付定金，并有权不再另行通知乙方而将认购物业另行出售。七、其他：1、乙方在签订本认购书后，在与甲方签署上述合同文件前，在经甲方同意情况下，乙方可另选择认购其他物业（仅限一次且已被他人认购或他人享有优先认购权的物业除外），但乙方必须另行支付费用2000元给甲方。2、乙方确认认购书所记载的地址为乙方送达地址，乙方如更改联系地址或电话，应立即书面通知甲方，如未能及时通知甲方，造成的一切后果由乙方承担。3、本认购书经甲乙双方签字盖章后生效，签署合同文件时，认购书自行终止。《天銮苑认购书》定明乙方的通讯地址为：广东省阳春市八甲镇大坡村委会干地村34号。《《天銮苑认购书》签订后，被告支付了款项1001488元给原告：1、2017年10月6日现金20000元+转账213130元+转账83568元；2、2017年10月11日转账给原告指定的广东腾越建筑工程有限公司334272元，转账给原告350518元。原告及被告确认被告支付上述现金20000元+转账213130元共233130元为定金。2019年2月24日，被告因涉嫌犯罪被中山市公安机关刑事拘留。2019年7月10日，原告向被告邮寄《通知书》，内容为“阁下与我司于2017年10月6日签订了《中山碧桂园天誉认购书》，认购位于中山市××房的商品房，现我司特通知阁下：请阁下携带《中山碧桂园天誉认购书》、身份证，于2019年7月13日之前到我司销售中心完善购买该商品房的相关手续”。原告邮寄的地点为广东省阳春市八甲镇大坡村委会干地村34号。顺丰快递信息显示，2019年7月11日已送达，但签收人不明。之后，被告并没有与原告签订商品房买卖合同。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为被告交付的定金233130元归原告所有。本院认为，原告与被告签订的《天銮苑认购书》，约定被告认购原告开发的商品房，并在一定期限内订立正式的买卖合同，属于预约合同，该预约合同具备了买卖合同的主要内容，并没有违反法律法规禁止性规定，是有效的合同。被告已按约定支付了定金233130元，证据充分，本院予以确认。原告向被告确认的地址邮寄发出《通知书》，要求被告在接到通知之日起3日内到原告的销售中心与原告签订商品房买卖合同等合同文件，有原告提供的《通知书》及快递单为证，本院予以确认。《通知书》虽有签收人，但由于被告被公安机关刑事拘留，可以推断签收的人并非被告，因被告被羁押而不能接到原告的通知，不能与原告签订正式的商品房买卖合同等合同文件，被告存在过错，已构成违约，应按双方的约定承担违约责任。现原告要求解除与被告签订的《天銮苑认购书》，符合合同的约定，且被告也同意，故本院予以支持；原告要求被告交付的定金233130元归原告所有，应予支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条；《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：（2019）解除原告中山市碧恒房地产开发有限公司与被告刘传恕于2017年10月11日签订的《中山碧桂园天銮苑认购书》（碧桂园认购字第ZSTY2017xxxx号）；二、被告刘传恕交付的定金233130元归原告中山市碧恒房地产开发有限公司所有。案件受理费4796元，由被告刘传恕负担(该款原告已预付，被告在判决发生法律效力之日起五日内返还给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  冼伍根审判员  李世寅审判员  陈鸿锐二〇二〇年一月十五日书记员  曾晓佳