广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初8198号原告：冯锐华，男，1960年7月17日出生，汉族，住广州市开发区。被告：王则良，男，1971年12月3日出生，汉族，住湖北省阳新县。原告冯锐华与被告王则良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯锐华、被告王则良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯锐华向本院提出诉讼请求：1.请求判决终止双方签订的房屋租赁合同，王则良无条件归还冯锐华的房屋以及房租租赁合同附件所记录的物品，冯锐华不用退还租屋押金60000元；2.拆除空调，恢复原状。每台空调赔偿冯锐华1000元作为违约赔偿金以及维修房屋的费用（起诉前有30台空调），合计30000元；3.因王则良擅自改动、安装、乱拉乱接电线，冯锐华需要对此进行重新排查、整改、安装、维修、消除安全隐患等工作，王则良须赔偿冯锐华30000元作为耗用时间进行上述工作的租金损失和材料、人工费用；4.诉讼费用由王则良承担。事实和理由：冯锐华系广州市开发区白泥街6号的村民，2018年5月1日将两栋先后拆旧建新的自建房屋租赁给王则良作为出租屋使用，王则良租用房屋后，为了满足租客的需求，从此就不断地安装大用电量的电器到出租房里，如热水器、空调机等。如王则良每次安装空调时都先告知冯锐华，按冯锐华指定的位置，正确安装使用也可以，但王则良每次安装空调从不遵守房屋租赁合同第4条的约定，不告知冯锐华，随意安装，造成房屋损坏，空调外挂机摇摇欲坠。更加严重的是，擅自改动以及乱拉乱接电线，热水器、空调用电乱接乱插，损伤、损坏电线，造成电线线路严重超负荷工作。冯锐华多次警告及要求整改，但王则良置若罔闻，依然我行我素，随着王则良安装的空调数量越来越多，真是越想越可怕，一旦发生事故后果不堪设想。最近又安装两台空调，且不告知冯锐华。邻居告诉冯锐华才知道，冯锐华知道后要求王则良打开房门查看安装的位置是否正确，但遭到王则良的拒绝，逼于无奈，冯锐华只有报警求助，但王则良依然不听，还认为是冯锐华故意刁难他。根据双方签订的租赁合同第4条约定，冯锐华于2019年6月18日通知王则良要求拆除空调、赔偿损失，但王则良置之不理，不予回应。冯锐华于2019年7月1日向王则良发出要求解除合同的书面通知书，通知王则良于2019年7月10日解除合同。为了消除安装空调带来的隐患，冯锐华特向法院起诉，请求法院判如所请。被告王则良辩称，对于冯锐华主张的全部诉讼请求均不同意。双方在2013年5月1日签订5年期限的租赁合同，在2018年4月30日到期，后来在原来的租赁合同的基础上续租，续租合同只修改租金金额和时间，第一次缴纳的押金是50000元，合同到期后，第一次的押金作为第二次押金，并且另行再加10000元，现在的押金为60000元，双方签订合同时约定，空调及热水器由我方安装；空调的安装是由安装师傅确定安装在最好位置，每次安装空调我都有打电话给冯锐华，冯锐华有时间都会尽量赶来看，对安装的位置没有提出异议，如果有异议就会当场提出，合同中也没有对安装空调的位置进行约定，我方认为不存在乱拉乱接电线的问题，其中四巷6号3、4、5层及2楼2个房间共计23间房，3、4、5层共21间房的卫生间都没有电路，也没有预留电的插口，在经过冯锐华的同意，聘请专业的师傅接电，安装热水器，不存在乱拉的问题；故冯锐华的主张我方均不同意。本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，冯锐华（甲方）与王则良（乙方）签订《房屋租赁合同》(以下简称“涉案合同”)，双方约定：1.甲方小塱白泥街30号2-5楼、四巷6号2楼2个大单间及3-5楼(以下简称“涉案房屋”)租赁给乙方做出租屋用，租赁期从2018年5月1日起至2023年4月30日止。2019年1月1日前每月租金为19200元，2019年1月1日至2020年10月30日租金为每月19800元，2020年11月1日至2023年4月30日租金为每月22000元。每月30日前支付下月租金，不得以任何理由推迟支付或欠付，如逾期支付或欠付的每天按应付租金金额的5%收取违约金，10天内不支付租金及违约金，甲方有权立即收回房屋并作中途退租处理。2.租赁期间水电费由乙方负责。电费每度0.8元，水费每度3.8元。4.乙方在使用房屋过程中不能更改或损坏房屋的构造及设施，如果的确需要改动或增加设备设施必须经甲方同意方可施工，如安装空调机必须先告知甲方，按甲方指定的位置安装。否则甲方可视为乙方违约并追究乙方的赔偿责任。5.甲方收取乙方租屋押金60000元，如中途退租或违约，押金不退还，甲方如提前收回房屋使用权应双倍退还押金。冯锐华与王则良均确认涉案合同为双方签订的第二份合同，第一份租赁涉案房屋的合同双方于2013年5月1日签订，2018年4月30日第一份合同到期后，双方再次签订涉案合同，续租涉案房屋。冯锐华确认收到房屋押金60000元。庭审时，冯锐华与王则良均确认2013年5月1日起冯锐华已将涉案房屋租赁给王则良，原租赁合同使用到期后再次续签涉案合同，并确认涉案房屋出租给王则良前冯锐华并未安装空调机及热水器，双方同意由王则良在使用涉案房屋时自行安装空调机及热水器。2019年6月2日，王则良向冯锐华出具《保证书》一份，写明白泥街30号、白泥街四巷6号两栋房屋的所有空调是王则良私自安装的，没有经过房主的同意，如果发生任何事故与房主无关，包括所产生的连带责任也一概由王则良负全责。王则良抗辩称该《保证书》是冯锐华打印好要求其签名的，并说只要王则良签名，就不再找他麻烦，其在涉案合同签订后并无新安装空调，之前安装空调时均有告知冯锐华。2019年7月1日，冯锐华向王则良邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，该通知书有以下主要内容：根据双方签订的《房屋租赁合同》第4条约定：“如安装空调机必须先告知甲方，按甲方指定的位置安装，否则甲方可视作乙方违约，并追究乙方的赔偿责任”鉴于你方每次安装空调从不告知我方，私自安装，造成房屋损坏，空调外挂机摇摇欲坠，擅自改动及乱拉乱接电线，空调、热水器用电乱接乱插，不但造成线路的损伤损坏，还致使电线线路超负荷工作，存在严重的安全隐患，我方多次警告，你方依然我行我素，你方已构成严重违约，现通知你方如下事项：1.我方正式通知你方于2019年7月10日解除合同，并在2019年7月10日前拆除所有空调，以及每台空调赔偿我方1000元作为违约赔偿金及维修房屋的费用。另外，因你方擅自改动、安装、乱拉乱接电线，我方需要重新排查、整改、安装、维修，清除安全隐患等，你方需赔偿我方30000元作为整改、安装、维修、耗用时间等损失和费用；2.根据合同第5条其中的约定：“如中途退租或违约，押金不退还”。鉴于你方又违反合同第5条的约定，因此租房押金60000元不退还你方；3.请你方于2019年7月10日前归还房屋；5.你方归还房屋时应支付未支付的租金（如有）、水电等费用，保证房屋内外、水电以及我方交付你方使用的《合同附件》记录的所有物品……王则良确认收到该《解除房屋租赁合同通知书》。冯锐华还提供了2019年6月2日、2019年6月7日的《报警回执》，拟证实其报警的原因为冯锐华希望进入案涉房屋查看空调安装位置，但王则良不予同意。王则良陈述冯锐华两次报警其都在现场，但因为案涉房屋已经出租给案外人，当天无法进入查看。冯锐华提供广州市白云区萝岗镇人民政府发出的《农村（圩镇）宅基地使用证》（萝字第0008719号）载明，火村小塱社白泥街30号宅基地面积80平方米，建筑面积80平方米，层数一层，使用人为冯锐华，发证日期为1996年10月21日。冯锐华提供广州市郊区萝岗区公所《农村（墟镇）宅基地使用证》（穗郊字第275414号），载明宅基地坐落在萝岗区公所火村乡小塱生产队，宅基地面积为68.5平方米，建筑面积为68.5平方米，使用人为冯锐华，发证日期为1984年10月30日。上述事实有《房屋租赁合同》《农村（圩镇）宅基地使用证》《农村（墟镇）宅基地使用证》《解除房屋租赁合同通知书》《保证书》、报警回执及原被告双方的陈述等证据证实。本院认为，冯锐华与王则良签订的涉案合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方均应诚信、全面履行合同义务，双方的合法权益均受法律保护。冯锐华与王则良均确认，双方于2013年5月1日始就签订了第一份房屋租赁合同，冯锐华将涉案房屋出租给王则良作为出租屋使用，在第一份租赁合同期满后，双方于2018年12月25日就涉案房屋的续租签订了涉案合同，双方在涉案合同中已约定，涉案房屋由冯锐华出租给王则良作为出租屋使用并约定空调机、热水器等由王则良负责安装。上述事实证实，双方的房屋租赁关系存续至今已有六年多，且双方约定的涉案房屋的用途为出租屋，故王则良在其承租的涉案房屋安装空调机及热水器符合涉案合同的约定，且该电器属于出租房屋使用所需。现冯锐华主张不知道王则良安装空调及热水器并以王则良随意安装空调机及热水器为由要求终止涉案合同及赔偿损失的所有诉讼请求均没有事实及法律依据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告冯锐华的全部诉讼请求。案件受理费2700元由原告冯锐华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  梁宝姗人民陪审员  丁树祥人民陪审员  臧玉林二〇二〇年一月九日书 记 员  余若莲