广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6370号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码914**********301XE。法定代表人：林杰龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晨兵，广东百浩律师事务所实习律师。被告：高英，女，1966年6月9日出生，现住广东省珠海市香洲区*************201，澳门特别行政区居民，身份证号码1398554（4）。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）与被告高英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序于2020年1月15日公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人谭招娣到庭参加了诉讼，被告高英经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒福公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告向原告支付购房余款22500元，并支付逾期付款违约金（从2016年9月2日起至2017年8月18日止，以欠款30000元为基数；从2016年9月2日起至2018年1月27日止，以欠款7500元为基数；从2016年9月2日起至实际清偿欠款日止则以欠款22500元为基数，分别按每日万分之八计算违约金）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月2日，原、被告双方签订编号为201********005的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告购买原告开发的位于佛山市三水区***********************，总房价为230656元。付款方式及期限为：签订合同前，被告向原告支付购房定金50000元，该定金于合同签订时抵作房屋价款；首期房款120656元于本预售合同网签之日起5日内支付；剩余房款110000元，由被告于2016年9月7日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式支付。逾期付款的，逾期在120天内按应付款额每日万分之五计算违约金；逾期超过120天，原告有权解除合同，若原告不解除合同，被告则按应付款额每日万分之八向原告计付违约金。上述合同签订后，被告有申请银行按揭付款，并成功支付原告按揭款110000元，但针对首期房款，被告只按时支付了60656元（含购房定金50000元）。剩余60000元的首期款，被告于2017年8月18日支付了30000元，于2018年1月27日支付了7500元，尚余22500元的首期房款，被告至今仍未支付给原告。原告催款未获，遂向法院提起诉讼。被告高英在诉讼中没有进行答辩，也没有提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据，包括：原告的营业执照、被告的身份证明、商品房买卖合同、购房款收款收据、通知函及邮件单。经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，且与本案事实具有关联性，能够相互印证原告起诉主张的事实，被告无正当理由不到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2016年9月2日，原告恒福公司与被告高英签订编号为201********005号的《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：高英购买恒福公司发售的位于佛山市三水区************************屋，该房屋预测建筑面积为35.36平方米，总价款为230656元。付款方式及期限为：1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。2、买受人采取按揭贷款方式付款：首期款自本预售合同网上签订之日起5日内支付120656元；剩余房款110000元应于2016年9月7日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式付款。逾期付款的，逾期在120日之内，买受人向出卖人支付逾期应付款每日万分之五的违约金；逾期超过120日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之八的违约金。上述合同签订后，高英分别于2016年8月28日向恒福公司支付了购房定金50000元、于2016年9月2日向恒福公司支付了首期房款10656元、于2017年2月7日向恒福公司支付了按揭房款110000元、于2017年8月18日向恒福公司支付了首期房款30000元、于2018年1月27日向恒福公司支付了首期房款7500元，被告累计向原告支付首期房款98156元，按揭房款110000元，被告尚欠原告首期房款22500元未支付。本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。由于被告高英是澳门特别行政区居民，故本案属于涉澳商事纠纷，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条的规定，可以参照适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定进行审理。同时参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。虽然原、被告于案涉合同中未协议选择审理该合同纠纷所适用的法律，但案涉合同买卖的标的物为房屋，且该房屋位于佛山市三水区内，故按照最密切联系原则，本案应适用中国内地法律进行审理。原告恒福公司已按双方签订的房屋买卖合同约定，将佛山市三水区************************屋出售给被告高英，但被告未依合同约定按期向原告支付购房款构成违约，现原告诉请被告支付剩余的首期房款22500元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金。被告就案涉房屋应付的首期房款120656元，除60565元首期房款被告有按期支付外，其余的60000元首期房款，被告均存在逾期支付或尚未支付的情形，故原告请求被告支付相应的逾期付款违约金合法有理，但原告主张的逾期付款违约金偏高，本院综合被告的违约情形及原告的损失情况，酌定被告以逾期支付的首期房款为基数，于2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；从2019年8月20日起至被告实际清偿债务日止，则按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算违约金。具体的违约金计算方式为：①从2016年9月8日起至2017年8月17日，以逾期支付的首期款30000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；②从2016年9月8日起至2018年1月26日，以逾期支付的首期款7500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；③从2016年9月8日起至2019年8月19日止，以未付的首期款22500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，从2019年8月20日起至实际清偿债务日止，以未付的首期款22500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百五十一条、参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，判决如下：一、被告高英应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付购房款22500元。二、被告高英应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（①从2016年9月8日起至2017年8月17日，以逾期支付的首期款30000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；②从2016年9月8日起至2018年1月26日，以逾期支付的首期款7500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金；③从2016年9月8日起至2019年8月19日止，以未付的首期款22500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，从2019年8月20日起至实际清偿债务日止，以未付的首期款22500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金）。三、驳回原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费全额收取即1162元，由被告高英负担。如不服本判决，原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司可在本判决书送达之日起十五日内，被告高英可在本判决书送达之日起三十日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蔡月梅人民陪审员  刘国立人民陪审员  陆凯鸣二〇二〇年一月十五日书 记 员  成婉玲