海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   (2019)琼0107民初6298号   原告：张某1，女，1959年7月24日出生，汉族，现住海口市。   原告：史某1，女，1989年6月20日出生，汉族，无业，住海口市。   原告：史某2，女，1989年6月20日出生，汉族，现住海口市。   以上三原告的共同委托诉讼代理人：邝某，海南东方国信律师事务所律师。   被告：太某1，原住所地：江苏省太仓市。现下落不明。统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：陈某。   被告：太某2，原住所地：江苏省太仓市。现下落不明。统一社会信用代码：XXX。   法定代表人：张某2。   原告张某1、史某1、史某2与被告太某1（以下简称：太仓控股公司）、太仓市石化物资供销公司（以下简称：太仓供销公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史某2及三原告的共同委托诉讼代理人邝某到庭参加诉讼。被告太仓控股公司、太仓供销公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某1、史某1、史某2向本院提出诉讼请求：1、被告太仓控股公司、太仓供销公司立即履行协助原告张某1、史某1、史某2办理将海口市龙昆南路112号金霖花园公寓楼1单元303房屋房产的过户登记手续，将上述房屋所有权变更到原告张某1、史某1、史某2名下；2、案件受理费由两被告承担。事实和理由：2003年，根据江苏省太仓市经济贸易委员会及太仓市人民政府对国有企业改革、改制的指示，太仓控股公司对其控股下属的分公司原江苏省太仓供销公司批准歇业。为偿付供销公司职工集资款及欠发工资，供销公司所有国有资产移交控股公司处理。同年7月14日，史自学与太仓经贸公司签订《房屋买卖协议书》，约定：史自学购买产权人江苏省太仓供销公司在××县房，面积106.54平方米；史自学于2003年7月15日一次性支付房屋价款72000元整；2003年7月15日上述房屋需交付史自学；日后办理过户手续时，如需提交有关证明材料，太仓经贸公司无条件给予帮助。合同签订之后，史自学依约支付了全额购房款，太仓经贸公司也在约定时间向史自学交付房屋，并将涉案房屋的房产证及太仓经贸公司处理供销公司资产的相关文件均一并交付给史自学。但在史自学的催促下，两被告迟迟未向房管部门办理产权转移登记手续，直到史自学过世。经多次催告被告至今未将该房屋过户给史自学，已构成严重违约。史自学是原告张某1的丈夫、原告史某1、史某2的父亲，其于2018年1月因病去世，原告张某1、史某1、史某2作为史自学的继承人，均有权依法继承上述房产，并要求被告履行过户手续。   被告太仓控股公司未作答辩。   被告太仓供销公司未作答辩。   针对原告的诉讼请求，原告向本院提供了证据，两被告未提供证据。1、对原告提供的：《房屋买卖协议书》、授权委托书、收条、收款收据、关于处置有关房产的申请、关于成立“太仓控股公司董事会”及陈某等任职的通知、琼山公房字第01060号房屋所有权证、海南福南物业有限公司证明、死亡证明及注销证明、证明、户口簿、企业信息机读档案、太工商案字（2000）第100号行政处罚决定书、证明、企业法人申请变更登记书、任命书、企业法人年检报告书、土地登记信息查询情况说明、不动产登记信息查询情况说明、海南金霖富南物业有限公司物业管理的证明，本院确认其真实性、关联性；2、本院的现场勘验笔录、现场照片，本院确认其真实性、关联性。   本院经审理认定以下事实：涉案房屋现位于海口市××路房，该房屋所在土地总证登记在案外人海南金霖房地产有限公司名下（证号：府城-00272），系国有建设用地使用权，为出让地。“江苏省太仓石化物资供销公司”向海南金霖房地产有限公司购买涉案房屋后，1993年9月21日，该房屋的房屋所有权证[证号：琼山公房字第01060号]办理登记在“江苏省太仓石化物资供销公司”（即：太仓市石化物资供销公司）名下，房屋为混合结构，建筑面积106.54㎡，但土地分割证未过户给“江苏省太仓石化物资供销公司”。   被告太仓供销公司，作为被告太仓控股公司的下级公司，系国有企业，于1991年7月1日经工商登记成立，该公司的营业执照及1994年度的企业法人年检报告书显示其企业名称是：“太仓市石化物资供销公司”，但备案的公章名称却是：“江苏省太仓石化物资供销公司”。2003年7月8日，该公司因未申报年检，被苏州市太仓工商行政管理局行政处罚，吊销营业执照。2003年7月，被告太仓供销公司因国有企业改革，其所有的包括涉案的××公寓房等国有资产全部移交给被告太仓控股公司。被告太仓控股公司经太仓市经贸委、太仓市国有资产管理部门批准同意转让涉案房屋，所得款用于偿还职工工资等。   2003年7月14日，史自学作为乙方与被告太仓控股公司作为甲方，签订一份《房屋买卖协议书》，主要约定：1.11993年9月21日，产权人江苏省太仓石化物资供销公司在××县楼，面积106.54㎡，已取得房屋所有权证；1.2根据太仓市委、市政府对国企改革、转制的指示，江苏省太仓经贸（集团）有限公司对下属所有分公司实行全面转制，其中原江苏省太仓石化物资供销公司已批准歇业，企业营业执照已吊销，所有国有资产包括该303房公寓楼全部移交其上级主管单位江苏省太某1名下。对此国有资产，太仓市国有（集体）资产管理委员会同意转让；2.2甲方于2003年7月15日将上述房屋交与乙方（抱括现有的家具、电器）；2.3移交房屋时,房屋产权证书、办理房屋产权转移的相关手续、土地使用权等与该房屋有关的权益一并移交；2.5由于甲方提供的过户手续不齐全，且有重要公务在身不能久留海口，所以过户手续延后办理。日后办理过户手续时，如需甲方提供有关证明材料，甲方应无条件给予协助；3.1乙方于2003年7月15日一次性向甲方支付购房款72000元，付款后，乙方享有该房的实际所有权、使用权、处置权、收益权等；3.2乙方负责办理房屋产权证手续，并承担相关费用。   上述合同签订当日，史自学以现金方式支付完被告太仓控股公司全部购房款，被告太仓控股公司向史自学出具《收条》及财务《收款收据》后,交付涉案房屋给史自学。但被告至今未为史自学及原告办理房屋过户手续。   另查，史自学于2018年1月18日因病去世，其母亲王广玲已于2007年12月15日去世，其父亲史凤楼已于2011年7月14日去世；原告张某1是史自学的妻子，二人于1984年3月登记结婚，原告史某1是其二人的长女、原告史某2是其二人的次女（史某1与史某2是双胞胎）。涉案房屋已装修，现由三原告共同居住使用。   本院认为：涉案房屋卖给史自学前，虽然登记在“江苏省太仓石化物资供销公司”名下，但该公司实为本案被告太仓供销公司，即被告太仓供销公司所使用的工商备案印章是“江苏省太仓石化物资供销公司”。被告太仓供销公司作为全民所有制企业，因国有企业改革，其在2003年前包括涉案房屋在内的国有资产已移交给其上级主管公司即被告太仓控股公司。涉案房屋经太仓市国有资产管理部门批准同意被告太仓控股公司转让，故被告太仓控股公司作为涉案房屋国有资产的管理者，有责任对资产保值增值，亦有权处分该房屋，并依法承担相应的义务。史自学与被告太仓控股公司签订《房屋买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，本案无证据证明双方有恶意患通损害国有资产权益的情形，不存在《合同法》第52条规定的情形，故该协议书为合法有效合同。双方应本着诚实信用原则严格履行各自的合同义务。史自学已支付完全部购房款给被告太仓控股公司，被告太仓控股公司也已交付该房屋给史自学使用。但两被告在史自学死亡前未为史自学办理房屋产权过户手续，已构成违约,应承担继续办理的责任。又因史自学已于2018年1月死亡，三原告作为史自学的法定第一顺序继承人已继承涉案房屋的权利和义务，三原告请求两被告将涉案房屋办理不动产权登记至三原告名下,于法有据,本院予以支持。对于过户税、费的承担问题，因该合同约定“乙方（史自学）负责办理房屋产权证手续，并承担相关费用”，该约定对于原告的承担费用范围表述不明，故在约定不明的情况下，办理涉案房屋所需的税、费应由原、被告按国家规定各自负担。二被告未到庭质证，视为放弃质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   限被告太某1于本判决生效之日三十日内将登记在被告太仓市石化物资供销公司（即：江苏省太仓石化物资供销公司）名下的位于海口市××路房屋的房屋产权（证号：琼山公房字第01060号）办理登记过户至原告张某1、史某1、史某2的名下,被告太仓市石化物资供销公司（即：江苏省太仓石化物资供销公司）予以协助；办理房屋产权过户所需的税、费按国家规定由原告张某1、史某1、史某2与被告太某1负担。   案件受理费7692.40元，由被告太某1负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 陈晓倩   人民陪审员 丁晓林   人民陪审员 苏 杰     二Ｏ二Ｏ年一月十日   书记员 王梦楠   速录员 陈文燕