湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初4523号 原告：中投建元投资控股（深圳）有限公司。 法定代表人：李书林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭绍安（特别授权），男，1965年9月15日出生，汉族。 委托诉讼代理人：向志刚，湖南**律师事务所律师。 被告：怀化富达房地产发展有限公司。 法定代表人：曾昌恩。 委托诉讼代理人：李城，男，1970年6月30日出生，汉族。 委托诉讼代理人：马建凌，湖南**律师事务所律师。 原告中投建元投资控股（深圳）有限公司（以下简称中投建元公司）诉被告怀化富达房地产发展有限公司（以下简称富达房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告中投建元公司的委托诉讼代理人向志刚、彭绍安，被告富达房地产公司的委托诉讼代理人李城、马建凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中投建元公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认被告单方解除原、被告签订的《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》及相关补充协议无效；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月7日，原、被告签订《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》，约定由被告提供商品房建设用地，原告提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，双方进行项目合作。随后，原、被告又签订了《富达项目公司印鉴使用约定》、三份《补充协议》及《“经营权”补充协议书》；对于合作过程中的相关事务进行约定。原告在合同签订后组织资金进行项目建设，按照合同约定履行约定义务。2019年4月29日，被告委托湖南天地人（怀化）律师事务所发律师函称原告违反合同约定，解除原、被告签订《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》及相关补充协议。原告认为被告律师函中涉及的四个问题均不符合客观事实，原告已经按照协议履行约定义务；由于被告违反协议约定擅自将共管账户取消并强行阻工，造成部分项目停滞不前，致使原告部分付款滞后；违约的是被告而不是原告，被告在违约的情况下委托律师发律师函解除合同没有事实与法律依据。现原告为维护自身的合法权益，请求法院按照《合同法》、《合同法解释二》等相关法律规定，确定被告单方面解除合同无效；望法院依法支持原告的诉求。 被告富达房地产公司辩称：1、原告没有按照《怀化富达房地产开发公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》以及《协议书》约定向富达公司履行付款义务，已构成根本违约；2、原告没有按照《“经营权”补充协议书》约定履行义务，致使富达公司面临巨大经营风险；3、富达公司享有合同约定解除权及法定解除权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的舞水颐园项目土地款付款清单一份，拟证明原告为履行合同约定付款义务而实际支付了59,973,509元，被告对该清单金额不认可，但该清单与原告提交的付款凭证相互印证，能够证明待证事实，本院予以采信。 经审理查明：2017年5月7日，原、被告双方签订《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》，被告富达房地产公司为甲方，原告中投建元公司为乙方。该《合作协议书》第二条约定：“甲方同意乙方对该项实施全额投资建设管理，按照甲方出地，乙方投资建设管理，利润共享，责任明确的方式，进行开发建设；在乙方全权负责投资管理过程中，甲方有责任和义务配合协助乙方开展正常的项目管理工作，乙方必须确保甲方约定收益及时到位”；第五条收益分配标准约定：“乙双方约定的金额和支付时间为准；第七条约定甲乙双方签订协议后，甲方负责协助办理注册项目公司（简称项目公司），协助办理好该项目土地资产转入项目公司和双方共管项目公司手续；乙方向甲方支付应分配第一期付款5,500万元，甲方将项目开发土地抵押给乙方”；第九条约定：“分配方式为甲方选择现金分配，乙方同意接受现金分配，根据双方对利润的测算，乙方同意从项目的总收入中向甲方支付人民币1.1亿元：第一次支付时间为项目建设方案过规划后6个月，支付金额为5,500万元，第二次支付时间为项目建设方案过规划后12个月，支付金额为4,400万元（如工程完成达70%，可向甲方提前支付），第三次支付剩余1,100万元（含300万定金）”；第十条约定：“在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同的义务，致使本合同不能履行、或停止履行，乙方有权全部或部分解除合同；如乙方原因不能如约向甲方缴纳利润，超过两个月者，甲方有权终止协议”。同日，双方签订《补充协议》，被告富达房地产公司为甲方，原告中投建元公司为乙方。《补充协议》约定：“为维护正常经营，甲方印鉴管理人需配合乙方在财务方面的印鉴使用。如因甲方无故拖延印鉴使用而导致项目工期停滞或停工，甲方将承担一切误工停工损失；甲方收到乙方5,500万元收益分配时，即将项目所有土地抵押给乙方，同时将项目公司50%股权过户到乙方名下”。2018年8月6日，原、被告双方签订《协议书》，被告富达房地产公司为甲方，原告中投建元公司为乙方。该《协议书》第一条约定：“乙方于2018年9月27日之前支付甲方固定回报款200万元；于2018年10月27日之前支付甲方固定回报款600万元；与2018年11月27日之前支付甲方固定回报款4,700万元，第二次付款于2019年5月27日全部付清”；第二条约定：“如乙方未按协议约定支付甲方固定回报款，视为乙方违约；如甲方未按乙方工程进度盖章签字则视为甲方违约，没有重大事情不可抗拒，乙方不得以任何理由拒绝付款”。2018年12月1日，原、被告双方再次签订《补充协议》。2019年3月18日，原、被告双方签订《“经营权”补充协议书》，被告富达房地产公司为甲方，原告中投建元公司为乙方。该《协议书》第六条约定：“项目建设工程施工承包人交纳的相关工程保证金、乙方的项目投资、项目房地产销售价款等资金必须进入甲方双方共同制定的银行账户，由甲乙双方进行共同监管”。2019年4月29日，被告富达房地产公司委托湖南天地人（怀化）律师事务所发律师函称原告违反合同约定，单方解除原、被告签订《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》及相关补充协议。 另查明：2018年6月15日，怀化市城乡规划委员会发布《怀化市城乡规划委员会会议纪要》，会议原则同意《舞水颐园项目修建性详细规划方案》项目的规划设计方案。 再查明：截至2018年11月27日，原告中投建元公司、案外人湖南东杰房地产发展有限公司、怀化建业地产有限公司分别以投资款、土地款、往来款等名义给共计向告富达房地产公司转款1,520.5万元。 本院认为，原、被告双方于2017年5月7日签订的《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》及《补充协议》、于2018年8月6日签订的《协议书》、于2018年12月1日签订的《补充协议》、于2019年3月18日签订的《“经营权”补充协议书》，均系双方真实意思表示，未违反法律法规，双方应当全面履行各自义务。依照原、被告双方于2018年8月6日签订的《协议书》约定，原告应当于2018年11月27日前支付被告固定回报款共计5,500万元，但根据原告提交的舞水颐园项目土地款付款清单可知，截至2018年11月27日，原告转给被告的金额远远未达到合同约定的5,500万元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可解除合同：……，（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”，因原告没有依约付款，构成根本违约，致使不能实现合同目的，被告富达房地产公司有权解除合同。被告于2019年4月29日委托湖南天地人（怀化）律师事务所向原告发律师函解除双方签订的《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》及相关协议，系其发出解约通知，依法行使法定解除权。原告主张依法确认被告单方解除原、被告签订的《怀化富达房地产开发有限公司富达·雍景豪庭二期投资管理合作协议》及相关补充协议无效的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告中投建元投资控股（深圳）有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告中投建元投资控股（深圳）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长 田  群 审 判 员 陈  林 人民陪审员 刘 延 栋 二〇二〇年一月十六日 代理书记员 刘甜凯莉