辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初20720号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行，住所地：辽宁省沈阳市和平区皇寺路99-3号1-1-5号、1-1-6号、1-1-10号，统一社会信用代码：912101008175888142。负责人：曹家铭，该行行长。委托诉讼代理人：杨迪，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：张宝贵，男，1965年10月2日出生，汉族，住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：邱殿鹏，辽宁跃重合律师事务所律师。被告：曲哲，女，1976年6月6日出生，汉族，沈阳市大东区。委托诉讼代理人：邱殿鹏，辽宁跃重合律师事务所律师。中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告张宝贵、曲哲金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行委托诉讼代理人杨迪到庭参加诉讼，被告张宝贵、曲哲委托诉讼代理人邱殿鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告一张宝贵、被告二曲哲于2012年6月26日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；2.请求法院判令被告一张宝贵、被告二曲哲共同偿还原告借款本金11820006.03元、利息、罚息、复利421071.10元，合计12241077.13元（以上本金及利息截止日为2019年10月12日）,并自2019年10月13日起，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告一张宝贵名下位于沈阳市大东区，建筑面积4388.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用(共计：12741077.13元)。事实和理由：2012年6月26日，原告与被告一张宝贵、被告二曲哲签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第75671216000323号]，债权本金2900万元，2012年6月26日至2022年6月26日，首期执行贷款年利率8.84%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率相关政策执行；逾期利率标准：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分120期偿还。2012年6月26日，原告与被告一张宝贵、被告二曲哲签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第75671216000323号]，抵押物具体位置为沈阳市大东区，建筑面积4388.65平方米的房产，2012年6月26日经沈阳市房产局办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；抵押物房屋所有权人为被告一张宝贵，被告一张宝贵、被告二曲哲共同在合同中抵押人处均签字。截止至2019年10月12日，被告张宝贵尚欠原告本金11820006.03元，利息、逾期利息、复利421071.10元，本息合计12241077.13元。经催要无果故诉至法院，请求支持我行的诉讼请求。被告张宝贵、曲哲答辩：诉讼请求真实、借款属实、欠款属实，目前经济困难，希望能和原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2012年5月31日被告张宝贵向原告出具《贷款申请书》申请贷款贰仟玖佰万元，被告曲哲向原告出具《配偶承诺书》承诺共同承担借款偿还义务。2.2012年6月26日，原告与被告一张宝贵（借款人、抵押人）、被告二曲哲（抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第75671216000323号]，贷款本金2900万元，借款期限为2012年6月26日至2022年6月26日，首期执行贷款年利率8.84%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率相关政策执行；逾期利率标准：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分120期偿还。合同同时约定，下列事件均构成合同项下的违约事件“（一）借款人未按时足额还款；……”，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告张宝贵、曲哲以被告张宝贵名下位于沈阳市大东区，建筑面积4388.65平方米的房产为该笔贷款提供抵押担保，2012年6月26日经沈阳市房产局办理抵押登记手续，登记抵押权人为原告。3.上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币29,000,000元，被告初期尚能按照约定履行还款义务，但从2019年6月26日开始拖欠，截至2019年10月12日被告尚欠贷款本金11,820,006.03元，利息、罚息、复利421,071.10元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款申请书、配偶承诺书、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋他项权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告张宝贵、曲哲签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，原告有权按照合同约定宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，被告张宝贵、曲哲对原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行提出的诉讼请求及证据均无异议，结合原告提供的欠息清单等证据，本院对二被告的欠款事实及金额予以确认。被告曲哲向原告出具《配偶承诺书》承诺共同承担借款偿还义务，构成债的加入。提前收回贷款意味着合同的解除，故对原告请求解除《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求二被告偿还本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告张宝贵所有的抵押房屋已在房屋登记机关办理了抵押登记，原告为抵押房屋的他项权利人，依据法律规定原告有权对抵押房屋行使抵押权，并享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告于2012年6月26日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告张宝贵、曲哲于本判决生效十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行贷款本金11,820,006.03元，利息、罚息、复利421,071.10元（以上本金、利息、罚息、复利计算截止至2019年10月12日）,并自2019年10月13日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；三、若被告张宝贵、曲哲逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行上述款项，原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行可依法对被告张宝贵名下的位于沈阳市大东区（一至二层1-7轴*A-C轴、4-7轴*C-D轴；三层1-10轴，A-C轴；4-10轴，C-C轴外延2.4米；四至五层整层），建筑面积为4388.65平方米的房屋行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95,246元、保全费5,000元，均由被告张宝贵、曲哲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇二〇年一月十五日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。