大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初6418号 原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地大连经济技术开发区金马路133号,统一社会信用代码：9121020011842866X4。 负责人：郭立军，行长。 委托诉讼代理人：刘玲，辽宁生辉律师事务所律师。 被告：周胜利，男，1982年4月4日生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。 被告：张桂兰，女，1978年10月1日生，汉族，住辽宁省大连市金州区, 原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告周胜利、张桂兰金融借款合同纠纷一案，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行的委托诉讼代理人刘玲到庭参加了诉讼。被告周胜利、张桂兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还原告借款本金94001.16元及利息、罚息、复利（截止2019年4月8日欠息合计1243.14元；自2019年4月9日起至付清全部借款本息之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%加收50%计算罚息和复利）；2、确认原告对二被告所有的位于金州新区中长街道和平路548号3单元4层1号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。原告与被告于2015年8月3日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款250000元用于购买金州新区中长街道和平路548号3单元4层1号房屋，借款期限60个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%确定（贷款期间如遇基准利率调整，贷款利率依合同约定随之调整），罚息利率按借款利率加收50%确定，对于不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，被告自愿以其所有的位于金州新区中长街道和平路548号3单元4层1号房屋提供抵押担保。借款合同约定，被告如出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，构成违约，原告有权采取宣布借款合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息、复利及其他费用等措施。 《借款合同》签订后，原、被告双方于2015年9月7日办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告于2015年9月8日依约向被告发放了全部贷款。原告放款后，被告未按照合同约定履行还款义务。截至2019年4月8日，被告共拖欠原告借款本金人民币94001.16元及欠息1243.14元，合计95244.3元未予偿还，被告已连续4期，累计8次未按时足额偿还贷款本息，已构成借款合同约定的违约情形。原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告周胜利未予答辩。 被告张桂兰未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人贷款凭证、房屋他项权证、自营历史明细列表作为证据，本院对前述证据予以开庭审查，上述证据可以认定案件事实，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2015年8月3日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定二被告向原告借款250000元，贷款期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，则原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为上述合同约定利率基础上加收50%确定；被告如出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形，构成违约，原告有权采取宣布借款合同项下的借款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；二被告将其位于金州新区中长街道和平路548号3单元4层1号房屋为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。 原告与二被告于2015年9月7日办理了案涉抵押房屋的抵押登记手续。原告于2015年9月8日向被告周胜利发放贷款250000元。个人贷款凭证载明借款期限自2015年9月8日起至2020年9月8日止。贷款发放后，被告偿还过部分本息，自2018年1月起陆续出现多次逾期，截至2019年4月8日，被告欠付原告借款本金94001.16元及利息、罚息、复利1243.14元。 本院认为，原告与被告周胜利、张桂兰订立的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，认定为合法、有效，合同双方均应依约履行。本案中，原告按照借款合同约定向被告发放贷款250000元，被告未依合同之约定按期履行还款义务的行为已构成违约。原告有权宣布合同项下所有贷款全部提前到期，并要求被告立即清偿合同项下全部借款本金94001.16元及利息、罚息、复利。二被告自愿将其位于金州新区中长街道和平路548号3单元4层1号房屋为案涉借款提供抵押担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告周胜利、张桂兰未到庭应诉，亦未提交答辩状，视为其放弃本案的抗辩权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周胜利、张桂兰于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行借款本金94001.16元及利息、罚息、复利（截止2019年4月8日欠息合计1243.14元；自2019年4月9日起至全部本息清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率下浮5%加收50%计算罚息和复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对被告周胜利、张桂兰用以抵押的位于金州新区中长街道和平路548号3单元4层1号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款在本案债权额范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2170元、公告费900元，由被告周胜利、张桂兰共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔 佳 人民陪审员  王泉伟 人民陪审员  徐 忠 二〇一九年十一月二十八日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。