广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初2005号原告：广东连州农村商业银行股份有限公司。住所地：连州市**********（1栋）。统一社会信用代码914************592。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：唐富强，系该公司客户经理。委托诉讼代理人：郭建华，广东大观律师事务所律师。被告：连州市宝盈置业发展有限公司。住所地：连州市***********（自编01号）。统一社会信用代码914********599554U。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司。住所地：佛山市三水区************第六层（C）-(1/C)轴部分。统一社会信用代码914***********250A。法定代表人：童某1。上列被告共同委托诉讼代理人：童绍禧，男，1964年5月10日出生，住香港慈云山慈爱苑三期爱康阁1203室。港澳居民来往内地通行证号码H08363369，香港身份证号码H106379（2）。上列被告共同委托诉讼代理人：梁继文，男，汉族，1974年12月4日出生，住广东省佛山市三水区*************。公民身份证号码441************613。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区********************。公民身份证号码440************118。委托诉讼代理人：童绍禧，男，1964年5月10日出生，住香港慈云山慈爱苑三期爱康阁1203室。港澳居民来往内地通行证号码H08363369，香港身份证号码H106379（2）。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*************。公民身份证号码440************132。被告：童绍禧，男，1964年5月10日出生，住香港慈云山慈爱苑三期爱康阁1203室。港澳居民来往内地通行证号码H08363369，香港身份证号码H106379（2）。原告广东连州农村商业银行股份有限公司诉被告连州市宝盈置业发展有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告广东连州农村商业银行股份有限公司及被告连州市宝盈置业发展有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、童某1的委托诉讼代理人、被告童绍禧到庭参加诉讼，被告童绍荣经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订的合同编号为连州农信借字第100***********100及100***********979号的两份《借款合同》；2、请求判决被告连州市宝盈置业发展有限公司偿还借款本金56220000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止（其中，暂计至2019年11月l4日的利息为1050263.09元，本息合计57270263.09元）；3、请求判决原告对被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场116个在建工程（地址及他项权证号详见《抵押物清单》）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；4、请求判决原告对被告广东宝盈投资集团有限公司持有的连州市宝盈置业发展有限公司100%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；5、请求判决被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧对被告连州市宝盈置业发展有限公司在上述借款本金及其利息范围内承担连带清偿责任；6、请求判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月24日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号为连州农信抵字第101***********173号），约定以被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场45个在建工程（详见下表）为连州市宝盈置业发展有限公司自2017年5月24日至2020年5月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金7150万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号1连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003354号2连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003355号3连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003356号4连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003357号5连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003358号6连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003360号7连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003361号8连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003372号9连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003362号10连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003370号11连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003359号12连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003363号13连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003364号14连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003373号15连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003365号16连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003367号17连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003368号18连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003412号19连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003407号20连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003406号21连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003405号22连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003408号23连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003409号24连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003413号25连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003414号26连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003401号27连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003400号28连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003398号29连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003419号30连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003417号31连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003410号32连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003404号33连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003418号34连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003416号35连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003415号36连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003403号37连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003411号38连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003397号39连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003402号40连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003388号41连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003390号42连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003396号43连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003394号44连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003391号45连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0003393号同日，原告分别与被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧签订《最高额保证合同》（合同编号为连州农信保字第101***********269-1、2号），约定由被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧对被告连州市宝盈置业发展有限公司自2017年5月24日至2020年5月20日止在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为7150万元的债务提供最高额连带保证担保。2017年9月18日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号为连州农信抵字第101***********298号），约定以被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场9个在建工程（详见下表）为连州市宝盈置业发展有限公司自2017年9月18日至2020年5月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金7150万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号1连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007260号2连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007261号3连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007262号4连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007264号5连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007263号6连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007265号7连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007266号8连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007267号9连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤2017连州不动产证明第0007268号2018年7月11日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号为连州农信抵字第101***********484号），约定以被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场91个在建工程（详见下表）为连州市宝盈置业发展有限公司自2018年7月11日至2021年6月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金5802.69万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号1连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004211号2连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004212号3连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004213号4连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004214号5连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004215号6连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004216号7连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004217号8连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004218号9连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004219号10连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004220号11连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004221号12连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004222号13连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004223号14连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004224号15连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004225号16连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004226号17连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004227号18连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004228号19连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004229号20连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004230号21连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004231号22连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004232号23连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004233号24连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004234号25连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004235号26连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004236号27连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004237号28连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004238号29连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004239号30连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004240号31连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004241号32连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004242号33连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004243号34连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004244号35连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004245号36连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004246号37连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004247号38连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004248号39连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004249号40连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004250号41连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004251号42连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004252号43连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004253号44连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004254号45连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004255号46连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004256号47连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004257号48连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004258号49连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004259号50连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004260号51连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004261号52连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004262号53连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004263号54连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004264号55连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004265号56连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004266号57连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004267号58连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004268号59连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004269号60连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004270号61连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004271号62连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004272号63连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004273号64连州市*********宝盈广场负一层超市连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004274号65连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004275号66连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004276号67连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004277号68连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004278号69连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004279号70连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004280号71连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004281号72连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004282号73连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004283号74连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004284号75连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004285号76连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004286号77连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004287号78连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004288号79连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004289号80连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004290号81连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004291号82连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004292号83连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004293号84连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004294号85连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004295号86连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004296号87连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004297号88连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004298号89连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004299号90连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004300号91连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004301号同日，原告分别与被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧签订《最高额保证合同》（合同编号为连州农信保字第101***********140-1、2号），约定由被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧对被告连州市宝盈置业发展有限公司自2018年7月11日至2021年6月20日止在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为5802.69万元的债务提供最高额连带保证担保。2017年5月24日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《借款合同》（编号为连州农信借字第100***********100号），约定借款金额为1500万元，借款用途为支付装饰工程款，借款期限自2017年5月24日至2020年5月20日止，年利率7.03%（实际执行利率按基准利率上浮48%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。2018年7月13日，原告与被告广东宝盈投资集团有限公司签订《最高额权利质押合同》（编号为连州农信权质字第101***********948号），约定被告广东宝盈投资集团有限公司持有连州市宝盈置业发展有限公司100%股权为连州市宝盈置业发展有限公司自2018年7月13日至2020年6月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金2000万元提供最高额质押担保，并依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质登记通知书号码为（连州）股质登记设字[2018]第1800100786号。2017年5月24日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《借款合同》（编号为连州农信借字第100***********100号），约定借款金额为1500万元，借款用途为支付装饰工程款，借款期限自2017年5月24日至2020年5月20日止，还款方式为分期还款，其中：在2017年11月20日归还200000元，在2018年5月20日归还300000元，在2018年11月20日归还1000000元，在2019年5月20日归还2000000元，在2019年11月20日归还3000000元，在2020年5月20日归还8500000元。年利率7.03%（实际执行利率按基准利率上浮48%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按下期生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。2017年5月31日，原告依约发放1500万元借款给被告连州市宝盈置业发展有限公司。2018年7月11日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《借款合同》（编号为连州农信借字第100***********979号），约定借款金额为4475万元，借款用途为物业投资（借新还旧），借款期限自2018年7月11日至2021年6月20日止，还款方式为分期还款，其中：在2018年10月20日归还1500000元，在2019年4月20日归还3000000元，在2019年10月20日归还4000000元，在2020年4月20日归还6000000元，在2020年10月20日归还8000000元，在2021年6月20日归还22250000元。年利率7.03%（实际执行利率按基准利率上浮48%计算，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整时，按下期生效浮动生效方式根据利息调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整，如逾期还款，则在上述利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）。2018年7月11日，原告依约发放4475万元借款给被告连州市宝盈置业发展有限公司。以上借款共2笔，本金合共5975万元，但约定分期还款期届满后，被告未能依约还款。截止2019年11月14日，被告连州市宝盈置业发展有限公司在原告借款本金余额56220000元，其中欠利息1050263.09元（后息另计），本息合计57270263.09元。根据双方签订的《借款合同》第十一条第3点约定及第十二条约定及《借款合同》第十四条第1点第8项及第十五条约定，原告有权据此提前解除合同及收回全部借款本息。原告认为，原告与被告签订的借款合同及担保合同均合法有效，被告应依约履行还款及担保义务。同时由于已依法办理相关抵押及质押登记手续，原告对被告名下抵押物及质押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告特此依法起诉。抵押物清单序号名称不动产登记证明权属人1连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004211号连州市宝盈置业发展有限公司2连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004212号连州市宝盈置业发展有限公司3连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004213号连州市宝盈置业发展有限公司4连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004214号连州市宝盈置业发展有限公司5连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004215号连州市宝盈置业发展有限公司6连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004216号连州市宝盈置业发展有限公司7连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004217号连州市宝盈置业发展有限公司8连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004218号连州市宝盈置业发展有限公司9连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004219号连州市宝盈置业发展有限公司10连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004220号连州市宝盈置业发展有限公司11连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004221号连州市宝盈置业发展有限公司12连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004222号连州市宝盈置业发展有限公司13连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004223号连州市宝盈置业发展有限公司14连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004224号连州市宝盈置业发展有限公司15连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004225号连州市宝盈置业发展有限公司16连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004226号连州市宝盈置业发展有限公司17连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004227号连州市宝盈置业发展有限公司18连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004228号连州市宝盈置业发展有限公司19连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004229号连州市宝盈置业发展有限公司20连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004230号连州市宝盈置业发展有限公司21连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004231号连州市宝盈置业发展有限公司22连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004232号连州市宝盈置业发展有限公司23连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004233号连州市宝盈置业发展有限公司24连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004234号连州市宝盈置业发展有限公司25连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004235号连州市宝盈置业发展有限公司26连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004236号连州市宝盈置业发展有限公司27连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004237号连州市宝盈置业发展有限公司28连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004238号连州市宝盈置业发展有限公司29连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004239号连州市宝盈置业发展有限公司30连州市*********************粤（2018）连州市不动产证明第0004240号连州市宝盈置业发展有限公司31连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004241号连州市宝盈置业发展有限公司32连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004242号连州市宝盈置业发展有限公司33连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004244号连州市宝盈置业发展有限公司34连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004245号连州市宝盈置业发展有限公司35连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004246号连州市宝盈置业发展有限公司36连川市连州镇连州大道8号宝盈广场二层B40A号商铺粤(2018)连州市不动产证明第0004247号连州市宝盈置业发展有限公司37连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004248号连州市宝盈置业发展有限公司38连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004250号连州市宝盈置业发展有限公司39连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004251号连州市宝盈置业发展有限公司40连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004252号连州市宝盈置业发展有限公司41连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004254号连州市宝盈置业发展有限公司42连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004255号连州市宝盈置业发展有限公司43连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004256号连州市宝盈置业发展有限公司44连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004257号连州市宝盈置业发展有限公司45连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004258号连州市宝盈置业发展有限公司46连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004259号连州市宝盈置业发展有限公司47连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004260号连州市宝盈置业发展有限公司48连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004261号连州市宝盈置业发展有限公司49连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004262号连州市宝盈置业发展有限公司50连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004263号连州市宝盈置业发展有限公司51连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004264号连州市宝盈置业发展有限公司52连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004265号连州市宝盈置业发展有限公司53连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004266号连州市宝盈置业发展有限公司54连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004267号连州市宝盈置业发展有限公司55连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004268号连州市宝盈置业发展有限公司56连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004269号连州市宝盈置业发展有限公司57连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004270号连州市宝盈置业发展有限公司58连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004271号连州市宝盈置业发展有限公司59连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004273号连州市宝盈置业发展有限公司60连州市*********宝盈广场负一层超市粤(2018)连州市不动产证明第0004274号连州市宝盈置业发展有限公司61连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004275号连州市宝盈置业发展有限公司62连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004276号连州市宝盈置业发展有限公司63连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004277号连州市宝盈置业发展有限公司64连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004278号连州市宝盈置业发展有限公司65连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004280号连州市宝盈置业发展有限公司66连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004281号连州市宝盈置业发展有限公司67连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004282号连州市宝盈置业发展有限公司68连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004283号连州市宝盈置业发展有限公司69连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004284号连州市宝盈置业发展有限公司70连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004285号连州市宝盈置业发展有限公司71连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004286号连州市宝盈置业发展有限公司72连州市**********************粤(2018)连州市不动产证明第0004287号连州市宝盈置业发展有限公司73连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004288号连州市宝盈置业发展有限公司74连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004289号连州市宝盈置业发展有限公司75连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004290号连州市宝盈置业发展有限公司76连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004291号连州市宝盈置业发展有限公司77连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004292号连州市宝盈置业发展有限公司78连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004293号连州市宝盈置业发展有限公司79连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004294号连州市宝盈置业发展有限公司80连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004295号连州市宝盈置业发展有限公司81连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004296号连州市宝盈置业发展有限公司82连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004297号连州市宝盈置业发展有限公司83连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004298号连州市宝盈置业发展有限公司84连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004299号连州市宝盈置业发展有限公司85连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004300号连州市宝盈置业发展有限公司86连州市*********************粤(2018)连州市不动产证明第0004301号连州市宝盈置业发展有限公司87连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003354号连州市宝盈置业发展有限公司88连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003355号连州市宝盈置业发展有限公司89连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0003356号连州市宝盈置业发展有限公司90连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003357号连州市宝盈置业发展有限公司91连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003358号连州市宝盈置业发展有限公司92连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003360号连州市宝盈置业发展有限公司93连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0003372号连州市宝盈置业发展有限公司94连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003362号连州市宝盈置业发展有限公司95连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003370号连州市宝盈置业发展有限公司96连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003359号连州市宝盈置业发展有限公司97连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0003363号连州市宝盈置业发展有限公司98连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003364号连州市宝盈置业发展有限公司99连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003373号连州市宝盈置业发展有限公司100连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003365号连州市宝盈置业发展有限公司101连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003367号连州市宝盈置业发展有限公司102连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003368号连州市宝盈置业发展有限公司103连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0003398号连州市宝盈置业发展有限公司104连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0003417号连州市宝盈置业发展有限公司105连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003410号连州市宝盈置业发展有限公司106连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0003404号连州市宝盈置业发展有限公司107连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0003418号连州市宝盈置业发展有限公司108连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007260号连州市宝盈置业发展有限公司109连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007261号连州市宝盈置业发展有限公司110连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007262号连州市宝盈置业发展有限公司111连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007264号连州市宝盈置业发展有限公司112连州市**********************粤(2017)连州不动产证明第0007263号连州市宝盈置业发展有限公司113连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007265号连州市宝盈置业发展有限公司114连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007266号连州市宝盈置业发展有限公司115连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007267号连州市宝盈置业发展有限公司116连州市*********************粤(2017)连州不动产证明第0007268号连州市宝盈置业发展有限公司原告举证如下：1、原告营业执照；2、营业执照、身份证；3、借据；4、借款合同两份；5、最高额抵押担保合同3份；6、最高额权利质押合同1份；7、最高额保证合同4份；8、产权证及他项权证116份；9、股权出质登记通知书1份；10、借款本息余额单2份；11、贷款明细2份。被告连州市宝盈置业发展有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍禧辩称：对诉讼请求、事实理由无异议，因被告方公司目前遭遇困境，希望原告方可以通融，给被告方度过缓冲期。被告连州市宝盈置业发展有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍禧无提交证据。被告童绍荣无答辩，亦无提交证据。经审理查明：原告广东连州农村商业银行股份有限公司原名称为连州市**信用合作联社。2017年5月24日，原告（贷款人）与被告连州市宝盈置业发展有限公司（借款人）签订《借款合同》（编号：连州农信借字第100***********100号），约定借款金额为1500万元，借款用途为支付装饰工程款，借款期限自2017年5月24日起至2020年5月20日止，还款方式为分期还款，其中：在2017年11月20日归还200000元，在2018年5月20日归还300000元，在2018年11月20日归还1000000元，在2019年5月20日归还2000000元，在2019年11月20日归还3000000元，在2020年5月20日归还8500000元；借款利率为浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮48%计息，如遇国家调整基准利率时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利率调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人出现违反合同或者其他任何违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。同年5月31日，原告依约发放1500万元借款给被告连州市宝盈置业发展有限公司。2017年5月24日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号：连州农信抵字第101***********173号），约定以被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场45个在建工程为连州市宝盈置业发展有限公司自2017年5月24日起至2020年5月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金7150万元提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。上述45个在建工程抵押物，其中21个的具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号1连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003354号2连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003355号3连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003356号4连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003357号5连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003358号6连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003360号7连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003372号8连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003362号9连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003370号10连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003359号11连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003363号12连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003364号13连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003373号14连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003365号15连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003367号16连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003368号17连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003398号18连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003417号19连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003410号20连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003404号21连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0003418号同日，原告分别与被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧签订《最高额保证合同》（合同编号：连州农信保字第101***********269-1、2号），约定由被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧对被告连州市宝盈置业发展有限公司自2017年5月24日起至2020年5月20日止在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为7150万元的债务提供最高额连带责任保证担保。2017年9月18日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号：连州农信抵字第101***********298号），约定以被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场9个在建工程（详见下表）为连州市宝盈置业发展有限公司自2017年9月18日起至2020年5月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金7150万元提供最高额抵押担保，并将双方于2017年5月24日签订的《借款合同》（合同编号：连州农信借字第100***********100号）项下尚未受偿债权纳入最高额抵押担保范围，且依法办理了抵押登记手续，具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号1连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007260号2连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007261号3连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007262号4连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007264号5连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007263号6连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007265号7连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007266号8连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007267号9连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2017)连州不动产证明第0007268号2018年7月11日，原告（贷款人）与被告连州市宝盈置业发展有限公司（借款人）签订《借款合同》（编号：连州农信借字第100***********979号），约定借款金额为4475万元，借款用途为物业投资（借新还旧），借款期限自2018年7月11日起至2021年6月20日止；还款方式为分期还款，其中：在2018年10月20日归还1500000元，在2019年4月20日归还3000000元，在2019年10月20日归还4000000元，在2020年4月20日归还6000000元，在2020年10月20日归还8000000元，在2021年6月20日归还22250000元；借款利率为浮动利率：以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮48%计息，如遇国家调整基准利率时，按对年对月对日生效浮动生效方式根据利率调整日当日基准利率以及上浮／下浮比例调整；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人出现违反合同或者其他任何违约行为，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。同日，原告依约发放4475万元借款给被告连州市宝盈置业发展有限公司。2018年7月11日，原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订《最高额抵押担保合同》（编号：连州农信抵字第101***********484号），约定以被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场91个在建工程为连州市宝盈置业发展有限公司自2018年7月11日起至2021年6月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金5802.69万元提供最高额抵押担保，并将双方于2017年5月24日签订的《借款合同》（合同编号：连州农信借字第100***********100号）项下尚未受偿债权纳入最高额抵押担保范围，且依法办理了抵押登记手续。上述91个在建工程抵押物，其中86个的具体他项权证号如下表：序号名称权属人不动产登记证明号1连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004211号2连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004212号3连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004213号4连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004214号5连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004215号6连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004216号7连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004217号8连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004218号9连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004219号10连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004220号11连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004221号12连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004222号13连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004223号14连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004224号15连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004225号16连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004226号17连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004227号18连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004228号19连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004229号20连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004230号21连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004231号22连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004232号23连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004233号24连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004234号25连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004235号26连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004236号27连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004237号28连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004238号29连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004239号30连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004240号31连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004241号32连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004242号33连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004244号34连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004245号35连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004246号36连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004247号37连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004248号38连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004250号39连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004251号40连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004252号41连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004254号42连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004255号43连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004256号44连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004257号45连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004258号46连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004259号47连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004260号48连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004261号49连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004262号50连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004263号51连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004264号52连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004265号53连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004266号54连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004267号55连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004268号56连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004269号57连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004270号58连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004271号59连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004273号60连州市*********宝盈广场负一层超市连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004274号61连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004275号62连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004276号63连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004277号64连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004278号65连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004280号66连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004281号67连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004282号68连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004283号69连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004284号70连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004285号71连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004286号72连州市**********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004287号73连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004288号74连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004289号75连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004290号76连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004291号77连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004292号78连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004293号79连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004294号80连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004295号81连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004296号82连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004297号83连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004298号84连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004299号85连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004300号86连州市*********************连州市宝盈置业发展有限公司粤(2018)连州市不动产证明第0004301号同日，原告分别与被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧签订《最高额保证合同》（合同编号：连州农信保字第101***********140-1、2号），约定由被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧对被告连州市宝盈置业发展有限公司自2018年7月11日起至2021年6月20日止在原告处办理的各类融资业务中实际形成的最高本金余额为5802.69万元的债务提供最高额连带责任保证担保。2018年7月13日，原告与被告广东宝盈投资集团有限公司签订《最高额权利质押合同》（编号：连州农信权质字第101***********948号），约定被告广东宝盈投资集团有限公司以持有连州市宝盈置业发展有限公司100%股权为连州市宝盈置业发展有限公司自2018年7月13日起至2020年6月20日止在原告处实际形成的债务的最高本金5802.69万元提供最高额质押担保，并将原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司于2017年5月24日签订的《借款合同》（合同编号：连州农信借字第100***********100号）项下尚未受偿债权及于2018年7月11日签订的《借款合同》（合同编号：连州农信借字第100***********979号）项下尚未受偿债权纳入最高额抵押担保范围，且依法到工商部门办理了质押登记手续，股权出质设立登记通知书号码为（连州）股质登记设字[2018]第1800100786号。以上，被告连州市宝盈置业发展有限公司向原告借款共2笔，本金合共5975万元。约定分期还款期届满后，被告连州市宝盈置业发展有限公司未能依约还款。截止2019年11月14日，被告连州市宝盈置业发展有限公司共欠原告借款本金56220000元、利息1050263.09元，本息合计57270263.09元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告依《借款合同》向被告连州市宝盈置业发展有限公司发放贷款，被告连州市宝盈置业发展有限公司未依约偿还借款本金及利息，已构成违约，原告有权依照约定解除《借款合同》，并请求被告连州市宝盈置业发展有限公司偿还借款本金及利息。原告与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订的《最高额抵押担保合同》、与被告广东宝盈投资集团有限公司签订的《最高额权利质押合同》合法有效，并已依法办理相关抵押、质押登记手续，原告对上述被告名下抵押物及质押物依法享有优先受偿权。原告与被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧签订的《最高额保证合同》合法有效，上述被告应按约定履行保证责任。被告连州市宝盈置业发展有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍禧承认原告在本案中所主张的事实，且承认原告提出的全部诉讼请求。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告连州市宝盈置业发展有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍禧承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广东连州农村商业银行股份有限公司与被告连州市宝盈置业发展有限公司签订的合同编号分别为连州农信借字第100***********100号、连州农信借字第100***********979号的《借款合同》；二、被告连州市宝盈置业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东连州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金56220000元及其利息（暂计至2019年11月l4日的利息为1050263.09元，利息按借款合同约定计至全部本金清偿之日止。）；三、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告连州市宝盈置业发展有限公司名下位于连州市*********宝盈广场116个在建工程（地址及他项权证号详见原告诉称事实和理由中所列《抵押物清单》）以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；四、原告广东连州农村商业银行股份有限公司对被告广东宝盈投资集团有限公司持有的连州市宝盈置业发展有限公司100%股权以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本金及其利息范围内享有优先受偿权；五、被告广东宝盈投资集团有限公司、童某1、童绍荣、童绍禧对被告连州市宝盈置业发展有限公司上述债务承担连带清偿责任。本案受理费328151.32元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  唐彬诚人民陪审员  黄庆芬人民陪审员  唐崇杰二〇二〇年一月十六日书 记 员  吴亚桐本案适用的法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。