文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初26952号原告：重庆市尚美石材发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇土主中路199号附1-75号大川国际建材城石材7区1栋16号，统一社会信用代码91500106MA5U7CYT8K。法定代表人：陈青青，该公司总经理。委托诉讼代理人：李慧，重庆万同律师事务所律师。被告：杜友勤，女，1974年9月24日出生，汉族，住重庆市武隆县。被告：郭学林，男，1971年8月28日出生，汉族，住重庆市武隆县。原告重庆市尚美石材发展有限公司与被告杜友勤、郭学林申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后依法组成合议庭，并适用普通程序于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告重庆市尚美石材发展有限公司的委托诉讼代理人李慧，被告杜友勤、郭学林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆市尚美石材发展有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求法院撤销（2019）渝0106执异181号裁定书判决继续强制执行被执行人郭学林名下位于重庆市武隆区鸭江镇房屋；2、请求该案件诉讼费由两被告承担。并且由被告直接支付原告。事实及理由：2016年12月原告与被告郭学林签订购销合同，因涉及与被告个人进行垫资交易，原告经了解被告名下有车有房具备付款能力，因此原告依约向被告郭学林供货完成。但被告郭学林却未按约付款，一直拖欠原告198583.02元未支付。为维护原告自身合法权益，原告通过向贵院起诉后，贵院依法作出了（2018）渝0106民初620号民事判决书。2018年原告依据已经生效的该判决书向贵院申请执行。在执行过程中，被告郭学林也承诺最迟于2019年6月30日支付欠款。当法院提示被告郭学林如按期不能支付则原告有权立即申请强制执行拍卖郭学林名下位于重庆市武隆区鸭江镇房屋。2019年6月30日因被告郭学林一直不履行执行和解确定的付款义务，原告遂申请法院依法拍卖涉案房屋，并于2019年8月18日作出拍卖公告，此后二被告均未提出过任何异议。直到2019年11月，被告杜友勤突然以涉案房屋系其离婚时分割的个人财产为由提出执行异议，法院未找原告做任何了解仅凭书面审查就作出了（2019）渝0106执异181号执行裁定书，并裁定中止本案对涉案房屋的执行。原告认为，被告杜友勤与被告郭学林虽于2015年8月协议离婚并将涉案房屋分割给杜友勤所有，但该约定并不为原告所知，且完全超出原告的信赖交易审查范围。且根据物权法规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。”二被告在其离婚协议中约定涉案房屋归属，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。另外，本案中被告杜友勤与被告郭学林2015年8月就已经离婚，长达4年的时间不做产权变更登记，其自身也存在怠于行使权利的重大过错，其此刻仅依据离婚协议书要求停止执行于法无据。请求法院支持原告的诉讼请求。被告杜友勤辩称，本被告与被告郭学林于2015年8月3日经原武隆县民政局协议离婚，协议时已将位于重庆市武隆区鸭江镇房屋及其他共同财产分割归本被告所有。综上，原告的请求侵害了本被告的财产权利，请求驳回原告的诉讼请求。被告郭学林辩称，被告杜友勤陈述属实。请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杜友勤与被告郭学林于2004年7月15日登记结婚，2015年8月3日杜友勤与郭学林双方在重庆市武隆区民政局经协议后登记离婚，登记时双方达成离婚协议载明：一、双方自愿离婚。二、婚后生育一女，名郭洋（1998年5月5日出生）归女方抚养。男方每月支付其生活费500元。三、财产分割、婚后房产全部归女方所有。四、离婚后所有债权债务由男方自行承担，与女方无关。五、车子月供款由男方自行承担，其使用权归男方所有。双方登记离婚后，未办理相应房产过户手续。另查明，位于重庆市武隆区鸭江镇房屋为被告杜友勤与郭学林在婚姻关系存续期间购置的夫妻共同财产，该房产在本院查封前，无其他查封、抵押等物权及它项权限制登记记录。杜友勤与郭学林双方名下无其他共同产权房屋登记。还查明，2018年1月8日原告重庆市尚美石材发展有限公司向本院提起诉讼，要求判令被告郭学林立即向原告支付拖欠石材货款198583.02元。本院经审理后，作出了（2018）渝0106民初620号民事判决书，判决：一、被告郭学林于本判决放生法律效力后立即向原告重庆市尚美石材发展有限公司支付货款198583.02元。二、被告郭学林于本判决发生法律效力后立即向原告重庆市尚美石材发展有限公司支付资金暂用损失（以187003.42元为基数，从2017年2月11日起，按照月利率2%计算至付清为止；以11579.60元为基数，从2018年1月8日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算至付清为止）。三、被告郭学林于本判决发生法律效力后立即向原告重庆市尚美石材发展有限公司支付律师费10000元。四、驳回原告重庆市尚美石材发展有限公司的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，原告向本院申请执行。本院于2018年5月23日作出（2018）渝0106执2969号执行裁定书及执行通知书，裁定查封了被告郭学林名下位于重庆市武隆区鸭江镇房屋。2019年8月5日本院作出（2019）渝0106执恢748号执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人郭学林名下位于重庆市武隆区鸭江镇房屋。2019年11月19日案外人杜友勤向本院对执行标的提出书面异议，本院受理后，经审查后作出了（2019）渝0106执异181号执行裁定书。原告重庆市尚美石材发展有限公司收到该裁定后，即提起本案诉讼，要求如请。审理中，因双方当事人各持己见，调解未成。本院认为，本案的争议焦点在于被告杜友勤对涉案房屋是否享有优先于重庆市尚美石材发展有限公司债权的权利。庭审中，被告杜友勤提出本案请求的依据是其提交的离婚协议，该协议作为杜友勤与郭学林之间的内部约定，属协议双方对自身权利的合法处分。该权利处分是否能对抗对离婚协议约定内容不知情的第三人，应以处分的权利内容是否符合法律规定的权利变动模式为准。本案争议的是房屋所有权和处分权利，属不动产物权的设立、变更。根据物权法规定，不动产物权的设立、变更应严格依照法律规定进行登记，以发生物权变动效力。尽管被告杜友勤与郭学林协议离婚发生在本案原告与被告郭学林债权产生之前，但直到人民法院2018年5月23日作出裁定并查封该房产时，被告杜友勤也未提供证据证明其已经向郭学林提出过主张该涉案房产过户。被告杜友勤在有足够条件直接或者起诉要求郭学林办理房屋过户登记的情况下，长时间未主张权利，怠于行使其因离婚协议取得的请求权，致使涉案房屋因不符合物权登记要件而不能认定涉案房产为杜友勤个人财产权。综上，被告杜友勤在未取得对抗执行的物权权利基础的情况下，不享有债权优先权。同时也不享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告提出的本案执行异议成立，其诉讼请求本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、三百一十三条；最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定之规定》第二十八条，判决如下：准予执行被告郭学林名下位于重庆市武隆区鸭江镇房屋。案件受理费3300元（原告已预交），由被告杜友勤、郭学林共同负担。限被告杜友勤、郭学林于本判决发生法律效力后立即支付原告原告重庆市尚美石材发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  宋建华人民陪审员  陈小兵人民陪审员  陈惠英二〇二〇年一月十二日书 记 员  周凤琼