重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初14164号原告:向雅焓，女，1991年11月28日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：冯长发，重庆正章律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆市三峡佳信实业（集团）有限公司，住所地重庆市万州区高笋塘84号第六层，统一社会信用代码91500101709320482C。法定代表人：唐先文，总经理。委托诉讼代理人：冉启荣，重庆荣东律师事务所律师。第三人：吴汉，男，1990年4月23日出生，汉族，住重庆市万州区。原告向雅焓与被告重庆市三峡佳信实业（集团）有限公司（以下简称三峡佳信公司）及第三人吴汉商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年11月26日、2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告向雅焓及其委托诉讼代理人冯长发，被告三峡佳信公司的委托诉讼代理人冉启荣均到庭参加两次庭审，第三人吴汉到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告向雅焓向本院提出诉讼请求：1.判令被告三峡佳信公司向原告向雅焓退还购房诚意金5万元并支付利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，以5万元为基数，从2018年12月4日起至全部本息付清时止）；2.判令被告三峡佳信向原告向雅焓赔偿损失费用2万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年，原告向被告申请办理VIP会员卡，双方约定：原告缴纳5万元的购房诚意金，被告给原告办理VIP会员卡一张，原告向被告购房时可折抵11.5万元的购房款，被告所属的“南山玉林、佳信金街”项目开盘后三日内，原告未购买被告开发的房屋。按照约定其所持的VIP会员卡失效，被告应当向原告退还已缴纳的购房诚意金。2018年5月，被告开发“南山玉林〮佳信金街”项目的房屋开盘后三日内，原告未购买被告开发的房屋。原告随即向被告主张退还已缴纳的5万元购房诚意金，但被告拒不退还。另外，原告于2018年6月看上了恒大御景半岛的商品房，并缴纳了2万元的定金，由于被告未按照约定退还原告缴纳的购房诚意金，导致原告没有能力支付再支付购房款，原告为此损失2万元的定金。因此，被告未按照约定退还购房诚意金，致使原告产生损失，其行为构成违约，应当承担退还购房诚意金及赔偿损失的违约责任。综上，原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求公正判决。被告三峡佳信公司辩称，原、被告的离婚协议经登记后已发生法律效力，双方协议约定婚姻关系存续期间的债权债务均由本案第三人吴汉享有和承担，吴汉享有独立的请求权，原告申请追加吴汉为第三人不符合法律规定。即使原、被告之间有权利义务关系，但是原告也未举示证据证明购房诚意金由其出资。同时，原告诉称本案债权吴汉已转让给原告的说法也不成立，因为债权的转让应当通知债务人。另外，原告主张的损失问题，虽然原告主张了商品房认购书，但是该合同的买房人不是本案原告，且原告也未举示定金交付以及合同解除的证据。因此，原告已丧失对购房诚意金的主张权利，在本案中不具有诉讼主体资格，其请求不应得到支持，故被告三峡佳信公司请求驳回对原告的起诉。第三人吴汉述称：原告与第三人已商量好，该5万元归原告，交给恒大的2万元收据上是落的原告母亲的名字。同意原告的意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，原告向雅焓与被告三峡佳信公司订立《VIP会员卡申请书》，该申请书约定如下主要内容：1.三峡佳信公司VIP会员卡仅为公司旗下“南山玉林”或“佳信金街”项目的专门特殊优惠凭证，不作为其他商业用途；2.办理VIP会员卡申请书时，申请人须携带身份证原件进行登记，并向公司提交身份证复印件，以及缴纳5万元的购房诚意金（注：缴纳5万元购房诚意金，在公司旗下的项目开盘时可折抵11.5万元的购房款）；3.客户遵守公司旗下项目开盘时的相关约定，当天缴清购房款项，签订正式购房合同并办理所有购房相关手续，方可享受VIP会员卡购房特殊优惠活动，壹套房屋仅限使用一张VIP会员卡（含申请书），该卡与申请书使用一次后即失效；4.自办理VIP卡之日起，至项目开盘后三日内，客户未购买公司旗下的项目，其所持VIP会员卡及申请书失效，不再享受VIP会员卡购房优惠，公司退还客户已缴纳的购房诚意金（不计算利息）。同日，原告向雅焓按照约定向被告三峡佳信公司支付购房诚意金5万元。之后，原告向雅焓未购买被告三峡佳信公司开发的房屋项目，且被告三峡佳信公司至今未退还购房诚意金。2019年6月12日，原告向雅焓之母刘国英与重庆恒永房地产开发有限公司签订《万州恒大御景半岛商品房认购书》，订购商品房一套，双方约定须支付定金20000元。2019年9月9日，原告向雅焓（女方）与第三人吴汉（男方）登记离婚，双方的离婚协议约定：婚姻存续期间的债权债务均由男方享有和承担。本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般以“认购书”、“订购单”、“意向书”等形式表现，且多约定了定金。结合本案，原、被告双方订立的《VIP会员卡申请书》虽然名为“申请书”，但实际上具备商品房预约合同的基本特征及要素，该“申请书”实为商品房预约合同，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。该商品房预约合同约定，自办理VIP卡之日起，至项目开盘后三日内，客户未购买公司旗下的项目，其所持VIP会员卡及申请书失效，不再享受VIP会员卡购房优惠，公司退还客户已缴纳的购房诚意金（不计算利息）。该约定表明原告有权在约定的期限内购买房源或放弃房源而选择退款，原告有解除该“申请书”的权利，购房诚意金则具有预付款的性质，不具有定金的性质。原告在约定的期限内未购买被告开发的房源，并不违反双方约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原告选择不购买房源，而要求被告退还购房诚意金并赔偿损失，实质上是要求解除双方订立的《VIP会员卡申请书》。合同解除后，当事人已经根据合同为债务之履行的，应负有恢复原状的义务，即应将根据合同所受领的利益，返还为利益给付一方，以恢复至合同履行前的状态，故原告请求判令被告退还购房诚意金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。由于原告主动放弃购房，被告不存在过错，且双方在《VIP会员卡申请书》中明确约定退还购房诚意金时不计算利息，故原告要求被告承担利息、定金损失费的请求，于法无据，本院不予支持。另外，根据合同相对性原则，在原、被告双方订立的《VIP会员卡申请书》中，原告是合同当事人之一，原告有权依照合同主张权利，并且原告与第三人的离婚协议中关于债权债务的享有与承担的约定，属于原告与第三人之间的内部债权债务处理协议，只在原告和第三人之间产生内部效力，对第三人不具有法律上约束力，且在本案诉讼中，第三人明确表示该5万元由原告收取,故被告关于原告诉讼主体资格不适格的相关辩称意见，本院不予采信。原告主张的损失2万元，与本案无关联性，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆市三峡佳信实业（集团）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告向雅焓退还购房诚意金5万元；二、驳回原告向雅焓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1660元，减半收取830元，由原告向雅焓负担280元，被告三峡佳信公司负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决书即发生法律效力。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  魏 欣二〇二〇年一月十五日法官助理  聂登超书 记 员  王彬冰