云浮市云城区人民法院发文稿纸签发人：会签：核稿人：主办单位和拟稿人：文件标题：云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书附件：发：原、被告、委托诉讼代理人送：文件等级：印发份数：12发文：（2019）粤5302民初2660号2020年1月3日原告：中国建设银行股份有限公司云浮市分行。住所地：广东省云浮市市区******。负责人：易新平，该分行行长。委托诉讼代理人：卢远，广东百誉律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所执业律师。被告：王仁富，男，汉族，1965年2月15日出生，住重庆市合川市*********，公民身份号码：510************878。被告：云浮市华地投资有限公司。住所地：广东省云浮市市区*********（即蓝峡谷体育休闲会所处）。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：康林君，广东翔浩律师事务所执业律师。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行（以下简称“建行云浮分行”）诉被告王仁富、云浮市华地投资有限公司（以下简称“华地投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序,于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告建行云浮分行的委托诉讼代理人卢远，被告华地投资公司的委托诉讼代理人康林君到庭参加诉讼；被告王仁富经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告王仁富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2017-486）；2.判令被告王仁富向原告归还借款本金341666.72元及利息（利息从逾期之日以341666.72元为本金，按基准利率再上浮50%的标准计算至还清日止，如有基准利率调整，则借款利率于每年1月1日调息一次）；3.判令被告王仁富向原告支付为实现债权而支出的律师费24083元，以上款项合计金额暂为365749.72元；4.判令被告云浮市华地投资有限公司对上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；5.判令原告对被告王仁富提供的位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元二层203号房（粤2018云浮云安不动产证明第0002073号）的抵押物的拍卖、变卖款项依法享有优先受偿权；6.本案的一切诉讼费用均由二被告承担。事实和理由：2017年6月，被告王仁富因向被告云浮市华地投资有限公司购买云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元二层203号房房地产资金不足，向原告申请个人住房贷款，经原告审查后，双方于2017年6月22日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2017-486）。合同约定由原告向被告王仁富放款410000元用作购房，借款期限为144个月（即2017年6月26日起至2029年6月26日止），约定贷款利率为浮动利率，即为基准利率；如借款逾期，贷款利率再上浮50%。约定还款方式采用等额本金还款方法,每月25日归还本金金额2847.22元及当月利息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，且贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担。原告已于2015年12月7日与被告云浮市华地投资有限公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，由被告云浮市华地投资有限公司为被告王仁富所购买的不动产提供连带保证责任。合同签订后，原告于2017年6月26日发放了贷款410000元，现已将所购买的房地产办理了预购商品房抵押权预告登记。然而后来被告王仁富出现逾期还款的情况，其经原告再三催收其亦未归还贷款，无奈原告只能从被告云浮市华地投资公司账上直接划扣款项用作偿还借款本息，原告认为，被告王仁富怠于履约的行为已构成根本违约，危及合同项下的债权安全，原告只能委托律师实现债权。依据《个人住房（商业用房）借款合同》的第十七条的约定，原告有权解除涉案借款合同并要求其承担相应的违约责任。暂计至2019年7月19日，被告王仁富共拖欠原告借款本金341666.72元及利息（利息按合同的约定利率及计息方式计算到还清日止）及相关律师费。对于被告王仁富提供的抵押物，原告对其变卖、拍卖款项依法享有优先受偿权。另外，被告云浮市华地投资有限公司为被告王仁富提供连带担保，依法应对被告王仁富的债务承担连带清偿责任。综上所述，被告已严重损害了原告的合法权益，故特此向贵院提起诉讼，望贵院能支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提供证据如下：1、营业执照、主要负责人证明、负责人身份证（复印件），证明原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行的诉讼主体资格。2、被告王仁富身份证（复印件），证明被告王仁富的诉讼主体资格。3、被告华地投资公司企业信用信息公示页面（打印件），证明被告云浮市华地投资有限公司的诉讼主体资格。4、楼宇抵押贷款合作协议（原件），证明被告云浮市华地投资有限公司为购房人提供连带责任保证的事实。5、个人住房（商业用房）借款合同（原件），证明被告王仁富向原告申请办理个人住房借款，并对借款的事宜包括逾期还款的违约责任等予以约定。6、个人贷款支付凭证（原件），证明原告已按约定向被告王仁富发放贷款410000元的事实。7、不动产登记证明（原件），证明被告王仁富提供的抵押不动产办理了抵押权预告登记的事实。8、建行个人贷款对账单（原件），证明被告王仁富逾期还款以及计收相关逾期利息、罚息等费用的事实。9、委托代理协议（复印件）、广东省律师服务政府指导价（打印件）、律师费计算过程（打印件）、律师费明细表（复印件）、发票（复印件），证明原告为实现债权而委托律师事务所的事实。原告当庭提交的证据有：10、商品房买卖合同（原件），证明两被告签订了涉案房屋的买卖合同，约定了相关的权利、义务。被告华地投资公司辩称：1.本案王仁富与中国建设银行股份有限司云浮市分公司之间签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第二十七条（特备签订条款)明确约定此借款合同是没有保证人的,其中保证人信息一栏显示:“此栏空白”,以及《个人住房(商业用房)借款合同》第三十六条对于保证期限的约定也是“此栏空白”。同时,案涉《个人住房(商业用房)借款合同》的末尾也没有出现保证人字样,更没有云浮市华地投资有限公司在保证人一栏处的签名盖章,因此原告请求云浮市华地投资有限公司承担保证责任是没有事实和法律依据的。2.云浮市华地投资有限公司与中国建设银行股份有公司云浮市分行签订的《楼宇抵押贷款合作协议》只是合同双方之间的合作意向,并非云浮市华地投资有限司承担保证责任的依据。首先,案涉《楼宇抵押贷款合作协议》的内容明显是甲方为了顺利卖楼,乙方为了增进业务而签署的一份互惠互利的《合作协议》,合同双方达成的只是合作的意向,并非责任承担的约定。其次,案涉《楼宇抵押贷款合作协议)的末尾,合同双方只是以甲乙方的名义签署盖章的,井非是以保证人的名义签署盖章,也没有显示云浮市华地投资有限司就是本案的保证人。再次,保证合同作为从合同,《个人住房(商业用房)借款合同》作为主合同,在主合同都没有约定保证人的情况下，没有银行、借款人、保证人三方确认的从合同明显是不能单独成立的。最后,《楼宇抵押贷款合作协议》对所谓担保的债务人、债务情况都没有明确约定,所谓的担保关系属于约定不明的状态,因此,作为被告云浮市华地投资有限公司担保的义务就不存在。综上,原告不能以作为要约的《楼宇抵押贷款合作协议》作为云浮市华地投资有限承担保证责任的依据,依法应当驳回原告对云浮市华地投资有公司的诉求。3、根据原告诉请的内容,原告的第四项诉讼请求和第五项诉讼请求是互相排斥的,只能择一请求。假如法院认定被告应当承担保证责任,关于被告的保证期间就是原告取得抵押物的优先受偿权之日止,因此,其主张了第四项诉讼请求就不能再主张第五项诉讼请求。综上所述,望法庭依法驳回原告的所有诉讼请求。被告华地投资公司为其辩解没有提供证据。经审理查明：2015年12月7日，原告（乙方）与被告华地投资公司（甲方）签订了一份《楼宇抵押贷款合作协议》[编号：（2015）045号]，约定：……第二条抵押贷款合作楼宇。甲、乙双方就甲方开发建设并销售的座落于云浮市云安区**********的经批准命名为“云浮印象·中式大院（一期）”的商品楼宇进行抵押贷款合作，乙方为甲方上述项目高层住房、低层住房、车位的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务，包括向申请商业性住房贷款的借款人提供阶段性放款服务。……第四条甲方推荐购房人向乙方贷款。……对符合条件的购房人，乙方与其签订《个人住房借款合同》或《个人住房公积金借款合同》、《个人住房组合借款合同》（统称《借款合同》）后，向其提供贷款，作为购房人向甲方支付的部分房价款。第五条最高额保证。在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记备案后放款)，在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。……第六条保证期间。（一）……甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止。……第七条保证范围。甲方保证责任的范围包括:（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等)；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其它有关费用（评估费、差旅费等)。……第九条甲方承诺。……（四）甲方同意在购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，只要乙方发出书面通知，甲方即在乙方发出通知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方上述第五条的有关款项；协议还对其他相关事宜进行了约定，原告建行云浮分行、被告华地投资公司分别在协议的甲乙方处盖章确认。被告王仁富向被告华地投资公司购买位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元2层203号房屋。被告王仁富因购买上述房屋需要向原告建行云浮分行借款，2017年6月*6日，原告建行云浮分行（贷款人、抵押权人）与被告王仁富（借款人、抵押人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：2017—486）），约定：被告王仁富向原告贷款41万元，用于购买位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元2层203号房屋，该房屋成交价585715元，购房合同名称及编号为《商品房买卖合同》（预售）2017060156。贷款期限为*44个月（即2017年6月26日起至2029年6月26日）。还款方式为按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，借款人选取委托扣款方式还款，委托扣款账户为王仁富；借款人的还款方法为：采用等额本金还款方法，每月25日归还的本息金额为2847.22元。借款利率为浮动利率，即为基准利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，利率调整日按于每年的1月1日调整。借款人不可撤销地授权贷款人将全部贷款直接划至华地投资公司的账户（开户银行：建行云浮分行，账号:440********200000008）。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押加阶段性保证，本合同条款项下的债权在《楼宇按揭合作协议》保证范围之内，抵押财产为：权属为王仁富的云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元2层203号房屋；抵押期限为本合同抵押条款生效之日起至本合同下借款债务履行期限届满之后两年止（即从2017年6月22日至2031年6月26日），抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，构成违约。出现任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同还对各方当事人的其他权利义务作了详细约定。原告建行云浮分行及被告王仁富分别在合同上签名或盖公章确认。2017年6月26日，原告按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，将贷款41万元划到华地投资公司的账户。2018年9月20日，云浮市国土资源和城乡规划管理局云安分局颁发了上述房屋的《不动产登记证明》（证号：粤（2108）云浮云安不动产证明第0002073号），载明：预告登记权利人为建行云浮分行，预告登记义务人为王仁富，房屋坐落于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元2层203号房屋，预告登记证明权利或事项为预购商品房抵押权预告登记，附记：1、预告登记证明号：粤（2108）云浮云安不动产证明第0000141号；2、被担保主债权数额：41万元；3、抵押期限：2017年6月22日-2031年6月22日。但涉案房屋至今未办理抵押登记手续。原告提供的个人贷款对账单载明：被告王仁富借款后，按约定归还了至2018年12月29日的贷款本息，从2018年12月29日起至2019年6月28日，原告从华地投资公司账户中扣划6笔贷款本息。截止至2019年6月28日止，尚欠原告贷款本金341666.72元。庭审中，原告确认在起诉后，分别于2019年7月31日从被告华地投资公司账户上划扣本息4242.36元，2019年8月27日划扣4235.05元，被告王仁富于2019年12月18日归还7000元。截至2019年10月25日，被告王仁富尚欠原告借款本金331730.27元，利息1348.63元，罚息53.5元。另查明，原告建行云浮分行（甲方）与广东百誉律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议》，约定：甲方因本案的纠纷委托乙方代理一审诉讼，诉讼代理实行部分风险代理付费，甲方根据乙方的工作成效支付约定的诉讼代理费，但所支付的诉讼代理费不得高于以下标准，风险代理费用已包括案件一审、二审和执行阶段费用；根据甲方与借款人、担保人等贷款合同等债权合同约定,律师代理费由贷款的违约方或责任方承担，乙方的律师代理费可由乙方代理时主张由被告承担，超出上述标准的，乙方的律师代理费由被告承担。乙方从被告处全额收回律师代理费的，应将已收取甲方的律师代理费退还给甲方。代理主诉案件，在收到法院的案件受理通知书后7日内，前期律师事务代理费由乙方向甲方提供税务机关开出的税票的金额不得超过上述诉讼费用标准的20%,作为诉讼案件的前期律师代理费。根据原告提交的《律师费明细表》显示原告建行云浮分行与广东百誉律师事务所约定的律师费是3075元，庭审中原告确认现实际支付的律师费为615元。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告华地投资公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》，原告建行云浮分行与被告王仁富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。各方当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告建行云浮分行已按约定为被告王仁富提供贷款41万元，但被告王仁富未按约定归还贷款本金及利息，该行为已违反了合同约定，构成违约，原告建行云浮分行有权宣布本合同借款立即到期并收回尚欠贷款本息。被告王仁富在2019年6月28日前尚欠原告借款本金341666.72元，原告确认原告起诉后，原告直接从被告华地投资公司账户中划了6笔款项，被告王仁富归还了部分借款本息，根据《楼宇抵押贷款合作协议》第九条第四项的约定：甲方同意在购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，……甲方同时授权乙方可以从甲方账户中自动扣收上述款项，……。故，截至2019年10月25日，被告王仁富尚欠原告借款本金331730.27元，利息1348.63元，罚息53.5元。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”被告王仁富未按约定归还贷款本金及利息，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权解除与借款人的借贷关系，为此，原告主张解除上述合同，合理合法，本院予以支持。对于利息的计算，合同约定贷款利率为浮动利率，即为基准利率，利率调整日为每年的1月1日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。故利息应按以下方法计算：从2019年10月25日起至还清款日止的逾期利息以尚欠借款为本金按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算，利率调整日为每年的1月1日。因被告王仁富在《个人住房（商业用房）借款合同》中承诺，愿意承担未能履行义务而发生的诉讼费及律师费等，该行为是原、被告之间的约定，没有违反法律规定，本院予以确认。原告委托律师作为本案诉讼代理人，虽然约定支付律师费的计算标准，但至本案庭审时，原告确认约定的律师费为3075元，原告现实际只支付了615元律师费。故本院只对原告已支付的律师费615元予以支持，至于其余律师费，因尚未发生，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告王仁富以位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元二层203号房作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记（证号：粤（2018）云浮云安不动产证明第0002073号），故原告请求对上述房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告王仁富欠原告上述借款本息、律师费范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。对于被告华地投资有限公司是否需要对本案的借款本息、律师费承担连带清偿责任的问题。被告华地投资公司辩称，案涉的《楼宇抵押贷款合作协议》是原告为了提升业务而与被告签订的一份互惠互利的合作协议，该协议只是原告向被告发出要约邀请并非是要约，协议中对被担保的债务人、债务情况均没有明确约定，且该协议最后的落款是以“甲方”“乙方”的名义来签署而不是用“保证人”的名义签署的。再者，《个人住房（商业住房）》借款合同主合同中没有对保证人进行约定，担保合同作为从合同不能单独成立。根据《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”被告华地投资公司与原告签订的《楼宇抵押贷款合作协议》中，已对抵押的楼宇概况、担保的性质、期限以及对违约的责任承担等内容作出明确的约定，加上原告、被告华地投资公司分别在合同上盖章确认，虽然合同的落款是以“甲方”“乙方”的名义来签署，但合同内容多处使用“担保”字眼，可视为被告华地投资公司已经充分了解该合同的性质。故被告主张该合同是原告向被告发出的要约邀请，本院不予支持。虽然本案中的《个人住房（商业住房）》主合同的没有对保证人进行约定，根据《中华人民共和国担保法》第十四条规定：“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”第十五条第一款规定：“保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。”依据该规定，本案原告与被告华地投资公司既可以在主合同《个人住房（商业住房）》中约定保证条款，也可以依据主合同另行签订保证合同，即本案的《楼宇抵押贷款合作协议》。被告华地投资公司主张《楼宇抵押贷款合作协议》不作为担保合同能单独成立，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……。”《楼宇抵押贷款合作协议》第五条明确约定，在本协议第二条所指楼宇销售期间，华地投资公司对建行云浮分行向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及预告抵押登记后放款）在建行云浮分行最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件不可撤销的连带保证。根据上述约定，被告华地投资公司对本案借款提供阶段性连带责任保证，保证期间自原告将贷款资金划入被告华地投资公司的银行账户之日起至华地投资公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》交原告保管之日止。被告华地投资公司为购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证，在购房人未依约履行《借款合同》确定的义务时，只要原告发出书面通知，被告华地投资公司即在原告发出通知之日起三十日内代偿购房人所欠原告的有关款项。由于涉案房产至今未办理抵押登记手续，被告华地投资公司作为被告王富仁所购位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元2层203号房屋的开发商，承诺自愿为购房人王仁富的上述购房借款本金、利息及实现债权的相关费用提供连带责任保证，该合同约定的保证条款对被告华地投资公司具有法律约束力，其依法应当承担连带保证责任。故被告华地投资公司作为本案借款的保证人，应对借款本息、律师费承担连带清偿责任。被告王仁富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此引起的不利后果由其自行承担，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十五条第一款、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行与被告王仁富签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2017-486）。被告王仁富在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金331730.27元及利息（利息的计算方法：计算至2019年10月24日前尚欠的利息为1348.63元，罚息53.5元，从2019年10月25日起至还清款日止的逾期利息以尚欠借款为本金按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算，利率调整日为每年的1月1日）给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。被告王仁富在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告为实现本案债权所支出的律师费615元给原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行。原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行对被告王仁富提供抵押担保的位于云浮市云安区**********云浮印象·中式大院（一期）20#2单元二层203号房（证号：粤（2018）云浮云安不动产证明第0002073号）的折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第二、三判项的款项范围内享有优先受偿权。被告云浮市华地投资有限公司对上述第二、三项判项的款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6786元，适用简易程序审理，减半收取3393元（原告已经预交），由原告中国建设银行股份有限公司云浮市分行负担218元，被告王仁富、云浮市华地投资有限公司负担3175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黄秋艳二〇二〇年一月三日书记员  彭赛男附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十五条第一款保证合同应当包括以下内容：（一）被保证的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）保证的方式；（四）保证担保的范围；（五）保证的期间；（六）双方认为需要约定的其他事项。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。