福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初13397号 原告：杜朝英，男，1959年12月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：陈碧云，福建唯灿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊妍妮，福建唯灿律师事务所律师。 被告：李志伟，男，1990年3月5日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：许勇聘，男，1982年8月26日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 委托诉讼代理人：蔡明礼，福建合贤律师事务所律师。 第三人：曾向荣，男，1974年5月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告杜朝英与被告李志伟、许勇聘，第三人曾向荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案，依法适用简易程序公开审理。原告杜朝英的委托诉讼代理人陈碧云、熊妍妮，被告李志伟，被告许勇聘的委托诉讼代理人蔡明礼，第三人曾向荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜朝英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除杜朝英与李志伟之间的《房屋租赁合同》；2、请求依法判令李志伟、许永聘向杜朝英退还房租差价850000元、房屋押金285000元，退还未使用及未能使用期间的房屋租金285000元及资金占用费（按年利率6%计算，从起诉日计至被告或第三人实际付款之日），并赔偿经济损失共计164266.4元；3、请求依法判令曾向荣对李志伟、许永聘的上述付款责任承担共同赔付义务；4、请求依法判令本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费等费用）全部由李志伟、许永聘承担。事实与理由：2018年3月，两被告与原告接洽，将其承租的坐落于曾厝垵198号之一房屋转租给原告做商业使用，承诺转租已经过该店面业主，即第三人曾向荣同意。2018年7月9日，两被告以李志伟为代表与原告签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2018年7月10日起至2021年8月9日止，租金为人民币95000元/月，房租差价850000元，并对租金给付方式、违约责任、续租等事宜做了详细约定。同时，李志伟向原告提供了其与第三人签订的《房屋租赁合同》，承诺超过原房屋租赁合同的期限，两被告会负责与第三人协调。2019年4月，原告对店面品牌升级装修时，许勇聘声称其才是真正与第三人曾向荣签订房屋租赁合同的承租方，多次将诉争房屋门锁撬开并要求原告搬离、返还店面，甚至还派人潜入门店，带走大量贵重物品，期间原告多次报警。2019年5月11日，第三人曾向荣称其从未与李志伟签订过房屋租赁合同，强行将诉争房屋门锁撬开，强占店面及店内财物，不再让原告使用，原告多次报警维权。5月17日下午第三人曾向荣在店外张贴《声明》，表明其已经与原承租方许勇聘解除了合同，要求凡涉及店面的所有商业及财务纠纷直接联系许勇聘，后又将该店面租给他人使用。原告多次联系被告要求其处理店面被强占事宜，并要求第三人赔偿强占的店内财物，三人均置之不理。综上所述，原告认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。租赁期间，第三人作为房屋业主并未提出异议，故原告对该房屋具有合法的使用权，但两被告及第三人为收回房屋，编造各种事由，并运用暴力将房屋收回，给原告造成极大的损失，三人的行为已严重侵害了原告的合法权益。 李志伟辩称，许勇聘是其姐姐的前夫，二人在八年前就一起合作在曾厝垵开酒吧、餐饮、精品店等，后来开始做曾厝垵店面的转租生意。二人的经营模式是许勇聘与房东签订租赁合同，再以李志伟的名义转租给下家。许勇聘是翔安人，平时不在曾厝垵，而李志伟居住在曾厝垵附近，比较方便。店面都是李志伟找好，然后与许勇聘合资经营或转租。每个店面按照二人约定的比例来负担盈亏。讼争房屋的转租利润比例是李志伟30%、许勇聘70%，二人没有签订协议。李志伟是作为许勇聘的代理人与下一手签订合同，一直没有出过问题。租赁合同未写明代理关系，而是直接以李志伟的名义签订，这是为了方便李志伟收租。李志伟签订租赁合同都有告诉许勇聘，李志伟收到的租金后也转给许勇聘。杜朝英清楚李志伟与许勇聘之间的关系，签订合同之前李志伟有与杜朝英说清楚情况，杜朝英没有提出要许勇聘来签订合同。当时是曾厝垵村里的同行居间介绍杜朝英与李志伟认识并签订合同的，介绍人清楚整个过程。清楚许勇聘与房东曾向荣签订合同，其也有一起与曾向荣商谈，只是签订合同的是许勇聘。当时是在曾向荣家里签订的合同，不知道具体门牌，××当庭陈述曾向荣家位置）。当时是在曾向荣家的一楼签的合同。签订租赁合同后，先自己经营酒吧，后转租给案外人，然后才转租给杜朝英。曾向荣是知道其的存在的。其将房屋转租给杜朝英之前，由许勇聘征得了曾向荣的同意，以前也是这么操作的。签完合同后，其还马上告知了许勇聘，并将收取的款项支付至许勇聘指定的一个朋友的账户。曾向荣要强制收回房屋，无缘无故。这也不是没可能，他们要租给下一家，赚取更多利润。关于许勇聘与曾向荣签订的租赁合同的履行情况，其收取转租的租金后转给许勇聘，许勇聘支付给房东曾向荣，但其没有资格监管许勇聘是否支付租金给曾向荣，其只是许勇聘的代理人。曾向荣收回房屋期间双方多次报警，在派出所其有见过曾向荣。其不同意房东收回房屋，其还要履行与杜朝英签订的转租合同。曾向荣说是许勇聘没有交租金，才要把房屋收回。但真实情况是什么其不清楚，其难以完全相信曾向荣的说法。2019年1月开始其就欠许勇聘讼争房屋的租金，后来其又补足了欠付租金。目前没有再与许勇聘合作，理由有很多。本案讼争合同的租金差价许勇聘不太满意，2019年1月拖欠租金许勇聘也不满意，除此之外还有其他原因。关于为何拖欠租金，这是因为其当时资金周转不开，挪用了该笔款项，但其向许勇聘承诺会补足。 许勇聘辩称，一、被告许勇聘与被告李志伟之间存在房屋租赁关系，而不是合作关系。该事实有租金的结算欠条以及备忘录加以佐证。二、原告与被告李志伟之间存在房屋租赁关系，依照合同相对性原则，相应的权利义务只能在他们两者之间发生，与许勇聘没有关系。三、被告李志伟为达到转租目的，伪造与房东签订了租赁合同，骗取原告的信任，在收取押金、租金、房租差价（转让费）之后却未能诚信履行与许勇聘之间的租赁义务，导致合同被房东解除并收回，其行为是导致纠纷产生的最根本最直接的原因，应由许志伟自行承担一切法律责任。 曾向荣述称，其不认识原告，不知道为何起诉其，原告提供的材料都是不真实的。其将房屋出租给许勇聘，只和许勇聘签订租赁合同。其没有与李志伟签订租赁合同。现其与许勇聘的租赁合同已经于2019年5月份解除，因为许勇聘说找李志伟收不到房租，许勇聘也没法付房租，所以其按照合同约定收回房屋。其也不知道许勇聘转租他人，合同约定许勇聘要转租需让其知道且经过其的同意。其认识李志伟，但其都是找许勇聘收取房租，其不知道许勇聘转租给李志伟。原告和李志伟也没有找其当面核实与许勇聘签订合同的情况。李志伟和许勇聘都是以公司的名义在讼争房屋经营，都是雇佣工人现场工作，其也不好去问具体的情况。 围绕诉讼请求和答辩意见，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月1日，曾向荣（出租方，甲方）与许永聘（承租方，乙方）签订一份《房屋场地租赁合同》，约定：甲方将思明区曾厝垵国办街198号（约100平方米）的房屋（以下简称讼争房屋）出租给乙方，租赁期限自2018年8月1日起至2021年7月31日；2018年8月1日至2020年7月31日每月租金85000元，2020年8月1日至2021年7月31日每月租金90000元；租金每三个月一交；押金100000元，合同到期后退回押金；乙方不得拖欠房租，如拖欠超过10天，甲方有权收回房屋；租赁期间，乙方有权对房屋进行改造改建；乙方可以转让，但转让时必须告知甲方；如在甲方不知情的情况下转让，甲方有权收回房屋；如乙方整店转让，押金不退；租赁期内任何一方违约，应承担对方由于违约造成的损失，并赔付300000元；等等。 2018年7月9日，李志伟（出租方）与杜朝英（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：李志伟将讼争房屋出租给杜朝英用于商业经营，租赁期限自2018年7月10日起至2021年8月9日止；租金为每月95000元，房租付款方式为押三付三，每次支付由承租方于下次缴费期开始的前五日内向出租方指定的银行账户汇入；房租押金为285000元，合同正常期满时，双方交接完毕后7日内，如承租方没有拖欠任何费用及损害房屋，由出租方无息退还给承租方；承租方的所有装修及修缮，出租方概不负责；如承租方不再使用出租方的店面，承租方不得拆除已装修部分及房屋主要结构；出租方在发生以下任意一种情况（……无理由在承租方在承租期内正常经营过程中收回店面的……）视为违约，合同中止，出租方除全额无息退还房屋租赁押金外，应负责所有法律责任，并支付承租方提出的合理及正常的经济赔偿；承租方支付出租方房租差价850000元；等等。该合同签订后，杜朝英向李志伟支付押金285000元、房租差价款850000元，并陆续支付截至2019年7月9日的租金累计1140000元。 2018年7月16日，李志伟通过微信向杜朝英发送一张照片，该照片拍摄的内容为出租方落款为曾向荣、承租方落款为李志伟、落款时间为2018年7月1日的《房屋租赁合同》，该合同载明曾向荣出租讼争房屋给李志伟，租赁期限自2018年7月1日起至2020年12月31日止。李志伟据此向杜朝英声称其有权转租讼争房屋。本案庭审中，曾向荣、许永聘均否认该照片中《房屋租赁合同》的真实性，称《房屋租赁合同》系李志伟伪造。李志伟未能出具该《房屋租赁合同》的原件。 2019年4月18日，李志伟向许永聘出具一张《结算欠条》，载明：“经双方结算，截止2019年4月18日，本人共欠许永聘人民币贰拾万元整。此外拖欠许永聘房租肆拾柒万元整，共计陆拾柒万元整。本人承诺一定偿还，如有违约，一切后果由本人承担。此据。租赁房屋地址：曾厝垵国办街198-1。” 2019年4月19日，杜朝英、李志伟、曾向荣于讼争房屋现场协商并形成录音。曾向荣：“现在一个人跟我签就好。至于李志伟他们内部怎么样，我也不爱去管。到底怎样我也不清楚。”李志伟：“不是。房东，我跟你讲。从头到尾许永聘跟你签合同，是不是我跟你在交接的？”曾向荣：“合同是我跟许永聘签的没错，但是李志伟和许永聘一起都有，我也可以说承认。但是我现在也没办法……”李志伟：“曾向荣认可，也不是说我要为难你（杜朝英）。”杜朝英：“承认了。那现在许永聘凭什么要关门呢？”李志伟：“凭的就是我跟房东（曾向荣）没有合同，许永聘跟房东有合同，这样的意思你听懂了吗？是这样的。”曾向荣：“你们（李志伟和许永聘）内部的事情，我们也不打听。他（杜朝英）也不会去打听，因为他（杜朝英）真金白银付出去了。至于我，有房租收就行，我也不会去管你们（李志伟和许永聘）的事，对吧？……现在就是你们内部的事，这个讲的我不相信，另一个讲的我也不相信。我作为外人，只是听听罢了。是按照许永聘讲的那个样子，你这个人（李志伟）是不可取的。要是退一步想一想……许永聘讲的不知道是真的还是假的。你们内部的事，我们也没办法。”“要不你（李志伟）退一步来讲，跟许永聘打电话说坐下来谈……该关门，还是该开门，赶紧在下午处理好，有个时间。他（许永聘）要是不理你，你（李志伟）说你现在要怎么办？”杜朝英：“是，就要报警了，不然就没办法了。他（许永聘）要是不搭理你（李志伟），你肯定就要报警了，不然没办法。”曾向荣：“对于你（李志伟）我是承认的，但合同不是跟你（李志伟），合同却是跟许永聘签的。”李志伟：“是啊。”曾向荣：“从头开始都是你（李志伟）在弄这些事的。至于你们（李志伟和许永聘）内部，我不知道，反正不是说你（李志伟）无中生有来这边，这是没有的事。” 2019年4月20日，许永聘以李志伟未付租金且不出面协商为由，前往现场阻止杜朝英重新装修讼争房屋并搬走若干物品，杜朝英向曾厝垵边防派出所报警。 2019年4月26日，杜朝英与许永聘进行协商并录音。杜朝英：“投了几百万下去了……当时也说不然店盘给你，我的装修费跟设计费还给我就可以了，我店还给你。你们又不要，到现在几个月了。”许永聘：“我也有错，你也有错……那时候我也甩头就走，不理阿伟（李志伟）。总之就一句话，确实被对方给你们杀了一回，恶心了一回，被他这个人（李志伟）恶心了一回……”杜朝英：“现在就是说，看事情也就是这样，不然咱们解决掉？”许永聘：“……一种就是我给你35万，剩下的你去起诉阿伟（李志伟），然后我进场装修。（另一种就是）你给我35万，你们继续进场装修，你还是可以去起诉阿伟……”“我昨天有给你看阿伟给我的转账记录，我也有给你看我跟阿伟的聊天记录，从头到尾反正就是骂粗话，觉得这个人是已经废了……这样耗对谁都没好处……耗也耗不起……我也会起诉（李志伟），我也建议你起诉（李志伟），因为我们两个都会胜诉。”杜朝英：“其实你说的这个35万是李志伟要给付的。”许永聘：“杜总，其实你碰上这样的事很倒霉，我碰上这样的事也很倒霉……其实你可以止损，我也可以止损……你已经付款，你付款多少我都认可，我的意思是说我都认可了，其实这方面你还是可以止损的。”杜朝英：“这个事你有没有跟李志伟商量？”许永聘：“我为什么要跟他商量？我没有拿到半分钱。他还欠我这么多钱。”“你应该第一时间就报警，那个时候阿伟（李志伟）真的是诈骗。但是由于你们公司，真的开店了七八个月，你们现在告不了他诈骗。”杜朝英：“他（李志伟）提供的这个合同也是跟你们这版一模一样。第二，你来过。如果不是你们合作的，你们早停了，不可能到现在。是不是这回事？还有一个，我要转头跟你说，不然你下个月你谈一下，我转账要转给谁。你说‘我也不能收你的’，你说合同是你跟阿伟（李志伟）签的，不能收你的钱，没办法这么做。其实我早就要跟你问清楚了。”许永聘：“反正我没给阿伟签，反正我没跟你们公司签。”杜朝英：“只有说，不然你把我装修和设计费还给我，我把店还给你。”许永聘：“不管我认不认这个事情，就是说我没有同意李志伟这件事情，走到法院也变成了同意了……我不会认可这份合同，然后你也不会认可我进场，说到底还是在这里争。”杜朝英：“比如说这个签（合同），跟你签，还是跟房东（曾向荣）签？”许永聘：“跟我签。你只能跟我签。房东他现在在这个事情上，还是完全没有能力介入……因为我跟房东的合同是允许转让的，房东是阻止不了我的。”“你这个角度的房租给我，剩下的你去追讨。”杜朝英：“我们转账给他（李志伟），每一笔都有给他，每一笔都有记录。”许永聘：“你看，你看我聊天跟他（李志伟）说什么？60万、30万在哪里？（李志伟）给我是一万、五千的……我说你好意思给我看这个？你60万、30万全部拿光了，给我看这种钱干什么？我说你打发乞丐呢？”杜朝英：“他有没有大笔地转过，用银行卡转给你？”许永聘：“撑死没有超过五万。”杜朝英：“其实你当时不一定报警，因为你们（李志伟和许永聘）关系也不错，也是以前都在合作……”“其实没你想的那样，我们两个私底下根本就没联系。我跟阿伟（李志伟）不是合作，是我给了他中介费，叫他去帮忙找人。”“只是我没想到的是阿伟这么……他不仅敢拿中介费，什么转让费、租金、押金都吃光光，这个是超乎我意外的。我觉得你（李志伟）拿中介费是很合情合理的。阿伟其实帮我找过很多店面，每个店面（中介费）三五万不等，我都有一直在给钱。只是后来我没有想到这个年轻人他后面有点……他后面可能是为了想投资外面那个旅馆，想发大财。”“他（李志伟）对我说最大的谎就是，你们公司（许永聘的公司）经济有困难，打不了房租。记不记得这个事情？上个季度也跟你讲过了，这个季度又这样子。”“第一个季度我信了，让他拖了几天，后来才造就了我春节到你们上门去闹。这个季度很夸张，（李志伟）跟我说什么公司（许永聘的公司）要交钱……后来我打电话给杜总……杜总说我五号（房租）已经给他（李志伟）了。我懵了。我说你这个畜生啊，你怎么能人家五号打钱给我，你又骗我，又把钱给拿走了！然后当下我就特别火大，所以才引发了这么……（你和我）两边气死都没用。” 2019年4月28日，杜朝英及其律师、李志伟及其律师进行协商并录音。李志伟：“我跟你说，我现在所有的东西都可以证明我跟他（许永聘）之间是有联系的，而且我也有权利去处理这家店面。”杜朝英的律师：“现在我们要的就是证据。”“你要拿出来。”李志伟：“我跟你说，我无论怎么样都可以证明跟他的关系是合伙人或委托代理人。这点我都可以证明，包括房东（曾向荣）也可以证明。”杜朝英的律师：“你刚才所听到的，人家说他（许永聘）一分钱都没收到你的，气愤得就走了。”“最大的受害人是谁？是我们（杜朝英一方）啊。一个去砸我们的店，一个到底有没有出租权让我们带问号。”李志伟的律师：“这个关系的焦点，本身就是他们（李志伟和许永聘）之间的欠款关系。你们（杜朝英一方）是属于顺带……也算是被无辜地牵扯进来……也是应该李总（李志伟）与许总（许永聘）协商解决，这个也是一个顺带的流程。” 2019年5月11日，杜朝英与曾向荣通话并录音。曾向荣：“房租（期限）要到了，我要找谁拿钱？主要是我们没得拿房租，不然我们也不会收店。如果有房租拿，你们要怎么样也可以。”杜朝英：“我们房租已经交到8月份了，你知不知道？”曾向荣：“我又没拿到房租。我出租房子就是要拿房租。”杜朝英：“我们在装修你都清楚，你也知道。我们做了半年多、八个月了。”曾向荣：“你房租也没交给我呀。”杜朝英：“我知道没有交给你，是交给第二房东。第二房东交给你，不是一样的吗？”曾向荣：“我没有收到。我没有收到。”杜朝英：“你没有收到，就是第二房东的问题。”曾向荣：“你要叫二房东房租给我，对不？二房东房租不给我，我也没办法。我出租个房子没钱收，我要被笑死。”“我有跟你说，你去伟（李志伟）那把钱追回来，大家再坐坐（商量）。你这都不做，一直搁置。我房租找谁收？你说！”杜朝英：“你要终止合同，你通个气，要讲一下。”曾向荣：“我要跟谁讲？我签给谁的合同，我跟谁通气。”“我跟你没有关系。你说法律，你要跟我解决什么问题？我房子又没有租给你。”“我作为房东，我就是拿房租，这就是我最大的目的。”“没房租收，做房东干吗？你也有一个月的时间再处理了，也没答声。大家都把我这个房东不放在眼里，你们也没人找我处理事情，认为这事情跟我没关系，我房东房租找谁拿？”“你们自己处理得乱七八糟，今天处理事情是为了保护我自己，保证我有房租拿。”杜朝英：“房租我们也可以直接给你，也可以啊，又不是不行。”曾向荣：“你房租给我干吗？（你）房租给我，那边我再（向许永聘）收房租，我一个人变签双份合同，不可能的。我也不能跟你拿房租的，那我就犯法了。不可以这样做法。要说一些法律以外可以用的方法——我这边给他收回来，你有事你去告他们才对。他跟我不满，你叫那个小许（许永聘）来告我才对。你去告他，他再来告我，这样就对了。你跟我又没有关系。你也告不到我，你就去法院告小许，小许再告我。既然关系搅成这样，你就去搅。”杜朝英：“你也知道报警好几次了，你是没看到吗？你也有去所里。”曾向荣：“那天当面就有跟你说了，我跟他（许永聘）的房租快到期了，我如果收不到房租，我就会把房子收回来，那天在派出所门口就有跟你说了。你跟伟（李志伟）的事情，我可以在中间做下中间人，不赚你任何钱，让他们两人……”杜朝英：“这店面是我是合法使用，你也不能说收就收，店里还有我的东西，对吧？”曾向荣：“店里有什么东西我不知道，跟我任何关系都没有。房子是我的，我收回。至于你们有几层关系，你们一人都留一手，我作为房东我最单纯，我就是出租房，每个月记录房租入账。”杜朝英：“你怎么做都不会有损失，处理完人家该怎么补你就怎么补你。”曾向荣：“你们处理完我要去找谁拿？那个人（许永聘）是同安的，没有东西。他说要不你告我，你抓我去关。我要去找谁拿房租啦？”杜朝英：“房租你可以直接找我拿。”曾向荣：“我哪里可以找你拿房租呢？你听不到吗？我就变成一个人租两个人。”“我不可能找你拿房租的，我怎么可以找你拿房租呢？”杜朝英：“这时候是怎样？你叫人装修。其实你不可以这样。”曾向荣：“这样才能保证我的房租有得收，又不用惹事情。不然我跟你们扯不清，房租拿不到……我这叫自保，保证我不被取笑，房租照收，你们要乱就去乱。你也知道我们这里的都是注重面子，是不是？”杜朝英：“我们房租交到八月份，其实你这时候还没有权利收回。你不能这样做。还有，派出所已经说了要保持原状，你也知道的，对吧？”曾向荣：“我不知道。你们要怎么弄，你们自己去处理。你让法院处理，该他们赔就叫他们赔。你找我也没什么用。我们相识一场，好好地跟你说，将事情说开。我不是要跟你干什么。你找他们，告他们，告了他们钱自然就补到你手里。你损失多少，叫他们补你。你告我房东也没什么用，你是不是跟我们签的合同，我也没租你的房。你有损失，我也有损失，是不是？” 2019年5月17日，曾向荣向杜朝英发送书面《声明》，告知其与许永聘协商一致于2019年5月10日解除关于讼争房屋的租赁合同。同日，曾向荣自行收回讼争房屋并进场装修，杜朝英因此向曾厝垵边防派出所报警。 杜朝英遂提起本案诉讼，其为本案支出保全费5000元。 本案审理中，杜朝英主张其在曾向荣收回讼争房屋之前，已就重新装修讼争房屋支出121320元，并提供落款时间为2019年5月11日的《国办街渔鹭领鲜店》装修结算书、交易日期为2019年5月13日的《银行卡客户交易详细信息》为证。上述装修结算书结算金额与银行转账金额一致，均为121320元。杜朝英还主张曾向荣收回讼争房屋时，屋内留有音响吸顶、风幕机、中央空调、筒灯、音响主机等固定资产，价值为42946.4元，并提供现场拍摄照片为证。 本院认为，本案当事人之间的法律关系为：曾向荣将讼争房屋出租给许永聘，许永聘转租给李志伟（《结算欠条》表明双方系租赁关系），李志伟再转租给杜朝英。曾向荣与许永聘签订的《房屋场地租赁合同》约定许永聘有权转租，许永聘知道或应当知道李志伟将讼争房屋转租给杜朝英且在李志伟欠租前未提出异议，应认定曾向荣、许永聘均同意转租讼争房屋，杜朝英与李志伟签订的《房屋租赁合同》真实合法有效。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，次承租人可向出租人主张租金代偿请求权，以此抗辩出租人的合同解除权。本案中，杜朝英次承租讼争房屋期间李志伟欠付许永聘租金，许永聘因此欠付曾向荣租金，杜朝英先后向前手出租人许永聘、曾向荣表示愿意直接支付租金给后二者[2019年4月26日杜朝英与许永聘协商，杜朝英称：“不然你下个月你谈一下，我转账要转给谁。你说‘我也不能收你的’，你说合同是你跟阿伟（李志伟）签的，不能收你的钱，没办法这么做。其实我早就要跟你问清楚了。2019年5月11日杜朝英与曾向荣通话，杜朝英称：“房租我们也可以直接给你，也可以啊，又不是不行。”曾向荣回答：“你房租给我干嘛？（你）房租给我，那边我再（向许永聘）收房租，我一个人变签双份合同，不可能的。我也不能跟你拿房租的，那我就犯法了。”]根据上述司法解释规定，在杜朝英明确表示愿意代偿租金的情形下，许永聘、曾向荣单方解除租赁合同、收回讼争房屋于法无据，损害了杜朝英的合法租赁权，造成杜朝英装修损失及物品损失，许永聘、曾向荣对违法解约行为所造成的杜朝英损失应当承担赔偿责任。李志伟违约系造成杜朝英损失的直接、源头原因，应承担最终赔偿责任，许永聘、曾向荣承担赔偿责任后可向李志伟追偿。关于杜朝英的损失情况，其中杜朝英主张的装修损失金额合理且有装修结算书及银行转账记录为证，本院予以采信，认定为121320元。至于物品损失，物品项目有现场照片为证，本院予以采信；但对物品价值杜朝英未予举证，又考虑二手物品存在一定折价，本院酌情认定物品损失价值为杜朝英主张金额42946.4元的70%，即30062元。以上装修损失和物品损失合计151382元。 李志伟欠付许永聘租金导致杜朝英无法继续租用讼争房屋，已构成根本违约。杜朝英依法行使合同解除权，解除通知随本案起诉状到达李志伟，李志伟与杜朝英就讼争房屋签订的《房屋租赁合同》解除。合同解除后，李志伟应返还合同未履行部分对应的房租差价、剩余租金以及租赁押金285000元。自2018年7月10日李志伟向杜朝英交付讼争房屋起至2019年5月10日曾向荣与许永聘解除租赁关系并收回讼争房屋止，杜朝英累计使用讼争房屋10个月，占合同约定租赁期间总长的27.03%（10个月÷37个月），李志伟应退还杜朝英已付房租差价款的72.97%（100%－27.03%），即620245元。杜朝英支付租金至2019年7月9日，李志伟应退还尚未履行的2019年5月10日至2019年7月9日的租金190000元。讼争房屋被收回后，李志伟未及时返还款项，还应向杜朝英赔偿资金占用利息损失。关于利息标准，本院酌情认定参照中国人民银行同期同类贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算。 杜朝英系与李志伟签订租赁合同并向李志伟支付款项，杜朝英、曾向荣并非合同当事人，亦无证据证明杜朝英、曾向荣与李志伟恶意串通，杜朝英主张许永聘承担返还款项义务、曾向荣共同承担返还款项义务没有合同和法律依据，本院不予支持。 综上所述，对杜朝英的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认杜朝英与李志伟就思明区曾厝垵国办街198号房屋签订的《房屋租赁合同》解除； 二、李志伟于本判决生效之日起十日内向杜朝英返还押金285000元、房租差价款620245元、租金190000元及上述款项的资金占用利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年6月26日起计算至2019年8月19日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际返还款项之日止）； 三、李志伟、许永聘、曾向荣于本判决生效之日起十日内向杜朝英赔偿损失151382元； 四、驳回杜朝英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为13660元，杜朝英负担2966元，李志伟负担9389元，李志伟、许永聘、曾向荣负担1305元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元由李志伟负担，杜朝英已垫付，李志伟应于本判决生效之日起七日内向杜朝英支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年一月十六日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。