广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4588号 原告(反诉被告)：郑静文，男，汉族，住甘肃省平凉市崆峒区。 委托诉讼代理人：柳琛，湖北三象律师事务所律师。 被告(反诉原告)：广西百居易房地产营销策划有限公司。 法定代表人：吴显雷，总经理。 委托诉讼代理人：文军，广西海城律师事务所律师。 原告（反诉被告）郑静文与被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司（下称“百居易公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑静文及其委托诉讼代理人柳琛、被告（反诉原告）百居易公司的委托诉讼代理人文军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑静文向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间的《北海市二手房买卖合同》；2、判决被告向原告返还已付购房款29万元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率，自2019年9月5日起计算至实际退还之日止），并向原告赔偿已付购房款0.1倍的损失29000元；3、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月21日，原告与被告商议以原告的名义购买位于北海市，并向被告支付了5万元定金。2019年8月5日，原告与被告签订《北海市二手房买卖合同》，约定购买同小区同单元的房，后原告向被告支付了购房款共计29万元。据原告了解，房系案外人曹艳波所有而并非被告所有，且1419号房现有抵押登记记录。根据北海市目前的限购政策，原告作为外地人无法在北海市区购买第二套住房。被告为了达成销售业绩，置限购政策于不顾，欺骗原告作出不真实的意思表示，且被告在订立合同时故意隐瞒房屋权属信息及房屋已经抵押的事实，存在重大过错，导致涉案房屋买卖合同目的无法实现。原告为此诉至法院，请求判如所请。 被告百居易公司辩称：不同意解除案涉房屋买卖合同，该合同应继续履行，被告协助原告办理案涉房屋变更登记，原告应按合同约定向被告支付剩余购房款，被告已将案涉房屋交付原告，且被告按照双方口头约定对案涉房屋进行了翻修及配置了相应的家具、电器。原告已在案涉房屋居住一段时间，因此对于原告的诉讼请求应予驳回。 反诉原告百居易公司当庭向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人向反诉人赔偿案涉房屋翻修款及购买家具款22340元；2、判令被反诉人向反诉人支付案涉房屋占用费5000元（计算时间：从本诉中原告起诉之日起，暂计至2019年12月26日止，计算标准为酌情提出，按照当地房屋租赁市场的租金标准）。 反诉被告郑静文当庭辩称：反诉人的反诉请求无事实及法律依据。翻修行为是反诉人自行决定的行为，没有与被反诉人达成一致意见，反诉人亦无证据证实翻修行为经过了被反诉人同意；房屋占用费的请求与反诉人的主张互相矛盾，反诉人既然不同意解除购房合同，要求继续履行，就不会产生房屋占用费，除非反诉人同意解除合同，才会产生房屋占用费的问题。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因没有相反证据足以反驳，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原告（反诉被告）郑静文通过案外人高长春介绍向被告（反诉原告）百居易公司购买涉案商品房。 2019年8月5日，原告（反诉被告）郑静文（乙方、买受人）与被告（反诉原告）百居易公司（甲方、出卖人）签订一份《北海市二手房买卖合同》，约定：甲方将北海市上海路西侧、重庆路北侧金缘世家商住楼一单元1419号房屋转让给乙方，建筑面积47.62平方米，转让价格为347000元；付款方式为分期付款，乙方于2019年8月5日向甲方支付240000元，八月底之前补57000元，剩余50000元在过户之前补齐；出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。合同还约定了其他内容。 2019年4月21日，被告（反诉原告）百居易公司出具《收据》一份，载明：“今收到王建军（代郑静文）交来北海市房定金50000元”。2019年8月5日，被告（反诉原告）百居易公司出具《收据》一份，载明：“今收到郑静文交来北海市上海路房款240000元”。2019年9月5日，双方协商一致将1103号房的50000元定金转房的购房款，并由百居易公司出具《收据》一份。 另查明，涉案北海市房屋所有权人为曹艳波，截止2019年10月28日，涉案房屋有抵押登记记录。 2019年8月15日，曹艳波委托被告（反诉原告）百居易公司的员工姜海军代为办理涉案房屋的解押手续。 庭审中，（反诉原告）百居易公司述称双方口头约定其为涉案房屋翻修及购置家电、家具，其为涉案房屋翻修支付5390元，购置家电、家具支付16950元，并提供了部分票据予以证实。百居易公司将涉案房屋钥匙于2019年10月23日交与郑静文，截止庭审前，郑静文仍居住在涉案房屋。 本院认为，关于本诉部分，原告郑静文与被告百居易公司签订的《北海市二手房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。涉案北海市房屋现仍处于抵押状态，房屋买卖合同无法实际履行，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告郑静文有权解除合同。被告百居易公司没有证据证明其在签订合同时已将房屋权属及抵押情况告知原告郑静文，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”，原告郑静文请求被告返还已付购房款290000元及按中国人民银行同期贷款利率支付利息，并赔偿损失29000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于反诉部分，反诉原告百居易公司述称对涉案房屋进行翻修及购置家电、家具系双方口头约定，但并未提供证据证实百居易公司的上述行为得到被告郑静文的同意，郑静文亦未进行追认，故对反诉原告百居易公司请求反诉被告郑静文支付翻修款及家电、家具款的请求，本院不予支持。百居易公司于2019年10月23日前后将涉案房屋钥匙交与郑静文，截止庭审前，郑静文仍居住在涉案房屋。反诉原告百居易公司有权要求反诉被告郑静文支付房屋占用期间的费用，该费用结合房屋地理位置及面积等因素，参照北海市同地段同类房屋租赁市场租金标准，酌情确定为每月1000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告（反诉被告）郑静文与被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司于2019年8月5日签订的《北海市二手房买卖合同》； 被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司返还购房款290000元、赔偿损失29000元，并支付利息（利息计算：以290000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年9月5日起计至款项清偿之日止）给原告（反诉被告）郑静文； 原告（反诉被告）郑静文支付房屋使用费（费用计算：以每月1000元为标准，从2019年10月23日起计至郑静文腾退涉案房屋之日止）给被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司； 驳回被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费6084元，减半收取3042元，由被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司负担；反诉案件受理费483.50元，减半收取241.75元，由被告（反诉原告）广西百居易房地产营销策划有限公司负担197.54元，原告（反诉被告）郑静文负担44.21元（本诉、反诉受理费已预交，由当事人各自承担的部分在履行上述给付义务时一并支付给对方）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交本诉上诉费6084元或反诉上诉费483.50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐建荣 二〇二〇年一月十日 法官助理 黄素莹 书 记 员 庞大洋