广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初5527号原告：梁旭明，男，1955年11月29日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：刘其祥，广东国晖（龙岗）律师事务所律师。被告：张碧雄，男，1969年9月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：王艳红，广东邦德尔律师事务所律师。原告梁旭明诉被告张碧雄土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁旭明及其委托诉讼代理人刘其祥，被告的委托诉讼代理人王艳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方已于2018年12月9日解除场地租用协议关系；2、被告须自2018年12月9日起将租用场地返还原告，及向原告支付逾期占用租用场地费用（以每月每平方米10元为标准，算至正式返还之日止）；3、被告向原告支付拖欠的场地租金306000元（自2017年7月1日起算，拖欠期限共1年6个月，租金计算方法为：1700平方米×l0元/平方米×18个月）；4、被告向原告支付拖欠场地租金的利息，算至清偿时止，暂算至起诉之日为58140元（以拖欠金额为基数，月息2%为标准，自2017年7月1日起递增计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告2012年7月8日签署《场地租用协议》，已于2017年6月30日届满。原告于2018年10月前一再催告被告协商处理后续事宜，但被告均不予理睬，既不向原告申请续租，也不缴纳占用该租用场地的租金，更不返还该租用场地给原告。原告只好于10月22日向被告寄送《解除场地租用协议通知书》，但被告无故拒收。原告不得已再次于2018年11月8日通过深圳特区报向被告公告送达《解除场地租用协议通知》，明确通知被告：须于该通知见报之日起30日内与原告联系处理场地租用事宜，逾期将按协议规定依法收回场地，并保留追究相关法律责任的权利。现公告《解除场地租用协议通知》30日已满，但仍未见被告有任何行动。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：原告所述不属实。2017年6月30日即合同期届满后，被告已停止经营，撤出了涉案租赁场地。被告承租原告的场地，主要用于龟的养殖。为此，被告斥资300多万元，在租赁场地种植绿化，修建了许多养龟的水池（含原告自用的2个养龟池），添置了养龟设备，搭建了2000来平方米的临时用房，并将其中约200多半方米的用房免费交由原告从2013年起永久居住使用，并承担了原告使用期间的水电费用。原告持有场地大门的钥匙，可自由进出场地和养殖基地。2016年1月4日，麻磡股份公司发文给被告主张涉案地块的权利，说明原告对涉案地块的使用权存在争议。被告基于自己是麻磡村民的身份，平息了当时被麻磡公司清场的风险。基于涉案地块权属争议，被告在租赁期限届满前，清空了所养殖的龟，也不存在续租或续用涉案场地了。根据《场地租用协议》第9条的约定，被告将地上建筑物等按现状留给了原告。自2017年7月1日起，被告再未使用过涉案场地。2017年10月，被告将欠付的租金一次性支付给了原告。被告认为：双方早已不存在任何租赁关系，被告也不存在欠付租金的事实，更不存在支付原告任何土地占用费的事由。综上所述，原告在租赁合同期满后，未占用原租赁场地，原告的主张无事实及法律依据。请法庭驳回原告的所有诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2012年7月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租用协议》，约定：甲方将位于深圳市南山区西丽麻墈工业区36号，共1700平方米空地出租给乙方做鱼类养殖，乙方不得未经甲方书面同意建设房屋；租用期限为五年，从2012年7月1日至2017年6月30日；租金为每月1万元，乙方在每年7月1日及1月1日一次性预先交纳6个月租金，甲方开具收据给乙方，拖延租金支付错过3个月，甲方有权收回场地；租期内如遇不可抗力因素或国家征收土地，无法继续出租土地，土地使用权及房屋补偿金归甲方所有，搬迁费及安置费等归乙方所有；甲方应按约定期限，将上述空地交付给乙方使用，并保证上述空地使用权利无瑕疵，如有第三人对该用地主张权利，造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任，搬迁费及安置费等总赔偿金额上限不得多于18个月租金；甲方协助乙方办理好各种相关手续，费用由乙方承担；甲方协助乙方完成水、电等基础设施工作，费用由乙方承担；乙方在租用期间，拥有该地的使用权；乙方须按合约约定的期限、金额缴纳租金给甲方；乙方在经营活动中，承担因经营产生的各项税费，必须严格遵守国家有关政策和法规，依法经营，照章纳税，并对安全工作方面（含人身、财产、防盗、防火等），服从甲方及有关部门的监督检查；因乙方违规被有关部门处罚，以及由此给甲方造成损失的，乙方负全部责任，同时视为违约；乙方应按照各级行政管理部门的规定，本着公平合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果；乙方未经甲方书面同意，不得在租地范围内进行改建；乙方逾期3个月未支付租金的，甲方有权解除合同，乙方应按照支付3个月租金的标准支付违约金；甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前6个月通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，因甲方自身原因提前解除合同的，按照每提前一个月补偿1万元的约定支付违约金外，还应减收6个月相应的租金；乙方未能按时支付租金或延期超过三个月，视为乙方主动终止合同；乙方未经甲方同意，不得私下转租土地或授权他人使用土地或在土地上进行经营；承租期满，场地上的建筑物及房屋所有权归甲方所有，乙方不获得其他补偿；承租期满，乙方有意续租，应向甲方提出申请，续租期为两年，租金根据双方重新协商。原告提交了一份其作为乙方与深圳市麻嵌实业股份有限公司（甲方）签订的《土地使用权转让合同》，合同时间为2001年3月30日，约定：一、因甲方开发工业区需要平整土地，现委托乙方参加土方工程建设，计划第一期土方工程约十万立方米，经实际测量计算土方量为115324.98立方米，未扣除水沟土方，在一公里内单价7.5元/立方米，工程结束后按实际土方量计算工程款；二、结算方式：甲方在工业区内划出与土方工程造价总额相应的土地给乙方发展工业厂房，每平方米248元计算，共1867.66平方米，土地使用权为50年，甲方不能在转让50年中途补差价或收取任何不合理费用，在合同期内乙方除水、电、卫生费外，按深圳市有关政策收费标准计收，不能干扰乙方租赁事宜，甲方负责三通，即通路、通水、通电到乙方土地五至十米内，所产生费用按有关规定向乙方收取；三、按甲方第一划计划填土分二次施工，第一次完成填土约5万立方后二个月内甲方应划出造价相应的土地给乙方使用；四、如果国家部门征用该地、房产等，甲方负责协助乙方办理有关赔偿、搬迁等证明手续；五、本合同期满后，则不动产归甲方所有，如果乙方有意继续使用该地，双方另行协商。原告拟以上述合同证明其对涉诉土地拥有使用权。被告提交了一份时间为2016年1月14日的《关于协助提供土地使用合同（协议）的通知》，该通知由深圳市麻磡实业股份有限公司作出，对象为“牛栏窝深南益玻璃厂旁土地使用者”，通知载明：现因我司在清理合同工作过程中，发现你处使用我司集体土地没有相关的土地使用合同，为明确使用土地租用关系，请土地使用者于2016年1月25日前将与我司原签订的相关土地使用协议交我司验证备案，否则，我司视无合同处理，采取停水停电等措施，并按相关法律程序收回该处土地使用权。被告拟以该通知证明涉诉土地存在权属争议，被告利用自己为本村村民的身份处理了争议，在租赁期内平安使用涉诉土地。2018年11月8日，原告在深圳特区报刊登《解除场地租用协议通知》，通知被告于该通知见报之日起30日内联系原告处理场地租用事宜，逾期原告将依法收回场地。原告另提交了一份《解除场地租用协议通知书》及快递单，主张其于2018年10月22日向被告寄送该通知书，邮件被退回。庭审中，原、被告确认双方约定的租赁土地系深圳市麻磡实业股份有限公司与原告所签订的土地使用权转让合同中所约定的土地的一部分。被告承租后，用于经营龟养殖场。原告称：深圳市麻磡实业股份有限公司转让使用权给原告的土地是一块荒地，原告接收土地后进行了平整，修建了围墙、挡土墙，后出租给被告，原告出租给被告的土地没有建筑物，有5个临时工棚（货柜箱）和一些果树。被告称：深圳市麻磡实业股份有限公司交付给原告的土地并非荒地，旁边是工业厂房，合同中也注明了该土地是工业区划出的一块地，土地四周有围墙，被告在承租土地时该地块的使用人就是原、被告双方，被告在部分土地上修建了龟池，大部分土地被原告用于放置作为临时用房的货柜箱，而涉诉土地只有一个入口，即一个大门，大门的钥匙原、被告双方都有。原、被告确认被告按照合同约定的租金标准1万元/月向原告支付租金至2017年6月30日。被告主张合同届满时其已搬离涉诉土地，并称合同约定承租期满，场地上的建筑物及房屋所有权归原告所有，故被告将养殖的龟取走，双方没有需要交接的内容。原告提交了燃气送气单、用电清单、快递单、现场照片等证据，主张合同期限届满后，被告仍以涉诉土地为邮件收件地址、用电地址、送燃气地址，可见被告未搬离涉诉土地。被告对此不予认可。原告主张，2017年7月之后，租金应当根据市场行情涨价，原告认为应按照1.7万元/月收取。本院认为，被告向原告承租了涉诉土地，合同到期后，双方未续签合同，被告也未再继续向原告支付租金，双方并未形成不定期租赁，双方合同因到期而终止，故原告请求本院确认双方所签订的《场地租用协议》于2018年12月9日解除，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。合同到期后，被告作为承租人，负有返还租赁物的义务，被告称其已经搬离涉诉土地，但没有举证证明其搬离的事实，也未证明其与原告进行了交接，从原告提交的证据来看，合同到期后，被告仍存在继续占用涉诉土地的行为，故原告请求被告返还租赁土地，本院予以支持。被告应参照合同约定的租金标准即每月1万元向原告支付占有使用费，原告请求被告按照每月1.7万元的标准支付，没有依据，本院不予支持。返还租赁物虽系被告的义务，但原告作为出租人，亦负有收回租赁物以防止损失扩大的义务，原告未积极履行止损义务，其请求被告一直支付占有使用费，理据不充分，根据本案的实际情况，本院酌情判令被告向原告支付合同到期后的占有使用费12万元。原告请求被告支付占有使用费的利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张碧雄于本判决生效之日起十日内向原告梁旭明返还双方《场地租用协议》所约定的位于深圳市南山区西丽麻墈工业区36号共1700平方米的土地；二、被告张碧雄于本判决生效之日起十日内向原告梁旭明支付土地占有使用费12万元；三、驳回原告梁旭明的其他诉讼请求。案件受理费3381.05元，由原告负担2267.05元，由被告负担1114元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇二〇年一月十五日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。