广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27412号原告：赵超平，男，1991年6月4日出生，汉族，住湖南省涟源市*******塘组，公民身份号码432************010。被告：智远房地产中介（中山）有限公司，住所地广东省中山市*********雅居乐新城13期2区62卡之四，统一社会信用代码91442000MA53A34071。第三人：赖玉连，女，1972年2月20日出生，汉族，住广东省电白县*********，公民身份号码440************001。原告赵超平与被告智远房地产中介（中山）有限公司（以下简称智远房地产中山公司）、第三人赖玉连居间合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用小额程序，于2019年11月10日开庭审理，后变更为简易程序于2020年1月14日公开开庭进行审理。原告赵超平、被告智远房地产中山公司及第三人赖玉连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵超平向本院提出诉讼请求：被告向原告退还购房诚意金10000元。事实和理由：2019年10月18日，原告向被告支付了10000元购房诚意金。由于原告后期资金不够，打消了购房的需求。而当时被告没有与原告签订任何合同，也没有向原告明确说明购房诚意金不可以退还。此后，原告多次向被告要求退还购房诚意金，被告都不予退还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。原告赵超平就其主张的事实及诉讼请求向本院提交了如下证据：收据1张。被告智远房地产中山公司辩称：我司是中介公司，原告找到我司说要购房，所以我司就介绍房源给原告，原告意向购买位于广东省中山市************************。2019年10月18日，原告向我司支付了购房诚意金10000元，后我司也将该笔购房诚意金转付给了业主的委托人，但在几天后，原告告诉我司不再购买上述房屋，并要求我司叫业主退还10000元购房诚意金，但业主表示不同意退还。被告智远房地产中山公司就其答辩向本院提交了如下证据：1.微信聊天记录截图4张；2.委托书；3.收据1张。第三人赖玉连陈述：首先，确认涉案房屋是我的，但我已于2019年3月9日卖给了案外人张达通。对于原、被告之间的交易，我没有参与其中。其次，对原告主张要求我退还购房诚意金10000元，我方不同意承担，因该10000元不是由我收取的。对于被告收取的购房诚意金10000元，实际并没有转交给我，而是转交给了案外人张达通。最后说明一点，涉案房屋需要满五年后才可以办理过户手续，故涉案房屋至今仍未过户给案外人张达通。第三人赖玉连就其陈述向本院提交了如下证据：1.房地产买卖合同；2.委托书。本院认定事实如下：2019年10月18日，原告到被告处商谈购房事宜，被告推荐幸福湾9栋1005号房屋给原告，并带原告到该房屋察看，后原告向被告支付了10000元购房诚意金，被告出具一份收据，编号为3949201，主要载明内容：1.日期：2019年10月18日；2.今收到赵超平身份证号（432************010）购买幸福湾9栋1005号房诚意金10000元（壹万元正）。上述收据中经手人处签有邱桂贤的名，并加盖有智远房地产中介（中山）有限公司公章。上述收据还载明了其他内容。2019年10月18日下午14时24分，被告将原告支付的10000元购房诚意金通过微信方式转给了业主的委托人，即案外人张达通。同日，案外人张达通出具了一份收据，编号为515338，主要载明内容：1.日期：2019年10月18日；2.今收到智远房地产客户赵超平身份证号（432************010）购买三乡镇幸福时代家园9幢1005房转交定金10000元整。上述收据中经手人处签有张达通的名。上述收据还载明了其他内容。2019年10月18日下午14时34分，被告通过微信方式告知原告，已将其支付的10000元购房诚意金汇给了业主，微信聊天记录显示：做银行贷款评估，诚意金已经转给业主了。做好资料明天签合同。在庭审时，原告称被告将10000元购房诚意金转账给业主的情况并未与其进行确认，也未经过其同意，而是在转账完后才告知原告。对于上述的转账情况，原告完全不知情。2019年10月21日，原告通过微信方式告知被告不再购买涉案房屋，并要求返还其支付的10000元购房诚意金。又查：2019年3月9日，第三人赖玉连（甲方）、案外人张达通（乙方）以及中山市巨鑫房地产中介有限公司（经纪方）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：甲、乙双方通过经纪方出售及购入座落于中山市***********************之物业（下称该物业），建筑面积：79.83平方米，土地面积：15.7平方米，房产编号：粤（2018）中山市不动产权第0280393。上述买卖合同中甲方签名处有第三人赖玉连签字按捺手印，乙方签名处有案外人张达通签字按捺手印，以及经纪方盖章处加盖了中山市巨鑫房地产中介有限公司公章。上述买卖合同还约定了其他内容。同日，第三人向案外人张达通出具了委托书，主要载明内容：1.委托人赖玉连，被委托人张达通；2.本人赖玉连因有事无法前去办理房屋出售事宜，现委托张达通办理三乡镇牛墩街102号幸福湾时代家园9幢1005房收定事宜，特此授权。上述委托书中委托人签名处有第三人赖玉连签字。在庭审时，第三人述称合同签订后，案外人张达通依约向其支付了20万元购房定金，并委托案外人张达通对涉案房屋进行转让。此外，原告当庭明确本案的诉讼请求为：被告及第三人共同向原告返还购房诚意金10000元。本院认为，本案系居间合同纠纷。原告欲在被告处购买座落于中山市***********************（下称涉案房屋），并于2019年10月18日，向被告支付了10000元购房诚意金，原告与被告之间虽未签订书面的买卖合同，但双方之间的合同关系有原告提供的收据作为证据予以证明，且被告在庭审时亦未就双方存在合同关系提出异议或提供证据进行反驳，故原、被告之间存在的合同关系是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。本案的争议焦点在于被告将原告支付的购房诚意金10000元转付给案外人张达通的行为，被告和第三人应否返还原告。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”居间方应当遵循诚实信用原则，根据居间合同的性质、目的和居间服务习惯履行通知、协助义务等。本案中，原告欲通过被告处购买涉案房屋，于2019年10月18日向被告支付了10000元购房诚意金。虽然被告陈述该10000元购房诚意金在取得原告同意后才转付给案外人张达通，并提供微信聊天记录截图，用作证明其将原告支付的购房诚意金10000元转付给案外人张达通的事实和已明确告知了原告，并得到了原告默认同意。但从被告提供的微信聊天记录截图显示，被告于2019年10月18日14时24分，已将10000元通过微信方式转付给案外人张达通，后于同日14时34分，被告才将购房诚意金10000元转付给案外人张达通的事实通过微信方式告知原告。根据本案上述认定的事实，被告是在未明确告知及未经同意的情况下，擅自将原告交付的购房诚意金10000元转付给案外人张达通。为此，本院认为，被告该转款行为没有取得原告的授权或同意。被告在没有与原告及涉案房屋业主协商并达成一致意见的情况下，擅自转付原告10000元购房诚意金的行为，是一种无权或越权行为，由此所产生的法律后果，应由被告自行承担。现原告因购房不成，要求被告返还10000元购房诚意金，理据充分，本院予以支持。另外，根据第三人在庭审时的陈述，其早于2019年3月9日与被告签订了《房地产买卖合同》，双方约定通过经纪方出售及购入涉案房屋。合同签订后，案外人张达通依约向第三人支付了20万元购房定金，并委托案外人张达通对涉案房屋进行转让。但涉案房屋办理过户受满五唯一条件的限制，因此该涉案房屋的权属仍归第三人所有。而第三人在庭审时明确表示，对于被告向案外人张达通转付的购房诚意金10000元的事实，第三人完全不知情，亦未收到原告支付的任何购房诚意金或定金。因原告未能充分证明购房诚意金已转付给第三人，故原告主张第三人返还购房诚意金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告智远房地产中介（中山）有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告赵超平返还购房诚意金10000元。二、驳回原告赵超平其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告智远房地产中介（中山）有限公司负担（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费25元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黎叶祥二〇二〇年一月十九日书记员  陈绮靖林雷