河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1503民初9345号原告：信阳市平桥区金鹏宾馆。统一社会信用代码：92411500MA44MYWG56。经营者：杨宗林，系宾馆前台经理。住址：河南省信阳市平桥区龙江路中段人防大楼。被告：包浩，男，汉族，1982年1月30日生，身份证住址河南省罗山县，现住信阳市。委托诉讼代理人：吕正刚，河南精致律师事务所律师。原告信阳市平桥区金鹏宾馆（以下简称金鹏宾馆）诉被告包浩合同纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金鹏宾馆的经营者杨宗林、被告包浩及其委托诉讼代理人吕正刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金鹏宾馆向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告财产损失43500元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在平桥××××路金鹏宾馆一楼有三间门面，于2019年10月7日至2022年10月6日合同期为三年，每年房租为75000元租赁给被告包浩。被告包浩与2019年11月4日把三间门面转租给王某，每年房租为75000元，被告包浩在未经原告同意，原告在未知的情况下，把原告三间门面房屋内的设施设备(包括大理石收银台、大理石背景墙、大理石水池、长8米高3米的组合陈列柜和展示柜，十二米门头架子)及装修费共计50000元卖与王某，并告知王某三间门面房内的设施设各及装修都是被告包浩花钱弄的，从被告包浩租赁到转让期间一直未开门营业做生意，未施工。屋内设施，设备及装饰都是原告的财产，现王某在装修时把包浩卖与他50000元的设施设备全部拆除，给原告造成财产损失50000元，另外被告包浩在租赁期间一直未营业，损失房费大约一个月费用计6500元，原告要求被告包浩赔偿43500元，原告多次与被告讨要，在11月19号平桥区平西派出所已备案，当时在平西派出所包浩承认把财产卖给王某，愿意承担责任。但事情过后被告包浩以各种理由推托，至今未付，多次催要无果，原告无奈特诉讼至法院，请求法院支持原告的诉情。被告包浩辩称：一、依据答辩人与被答辩人签订的《房屋租赁合同》的约定，答辩人有权转租房屋。答辩人与被答辩人所签《房屋租赁合同》第七条约定，出租方（被答辩人）同意转租。答辩人于2019年10月7日租房是为了加盟开办“锅圈食汇店”，由于加盟总部“郑州锅圈食汇网络科技有限公司”认为答辩人所租平桥××××路中段人防大楼门面房，与平西街现有的锅圈食汇店相距不到两公里，加盟总部认为不能通过验收审核，不能加盟。为此，答辩人将所租店面转租给王某。答辩人的转租行为并不违约。二、答辩人向王某收取转让费，既不违法也不违反合同约定。三、民事诉状中称答辩人将三间门面房内的设施设备卖给王某，完全不是事实。答辩人与王某签订的《店铺转让协议》明确约定的是答辩人向王某收取的是店铺转让费，而不是卖房或者卖设施、设备的房款或贷款。四、民事诉状中列举的设施设备的数量、规格与事实不符。五、被答辩人于2019年11月4日（也即转让协议签订的同一天）已与王某直接签订了《房屋租赁合同》，他们直接建立了合同关系。因此，在2019年11月4日，答辩人与被答辩人之间的租赁关系已解除，在此日期之后王某的任何行为都与答辩人无关。被答辩人如认为王某拆除租赁屋内的设施设备违约，其可以直接向王某主张权利。答辩人不对王某承担任何连带责任。六、被答辩人不是出租房屋的所有权人，答辩人承租时的室内设施是上家承租人遗留下来的对任何下家承租人都无利用价值的东西，都是任何下家需要拆除的东西。所以，被答辩人无权就被拆除的东西主张权利。七、答辩人与被答辩人所签租赁合同以及被答辩人与王某所签租赁合同都同意承租人装修时“不得破坏房屋主体”，并没约定不得拆除其室内原有装修。根据交易习惯，任何下家承租时一般都要拆除上家的设施，尤其是此次的上家，其装饰装修是搞垃圾处理的，其装修下家根本不能使用，必须拆除。综上所述，请贵院依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：2019年10月7日，出租方金鹏宾馆（甲方）与承租方包浩（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定第一：使用地址及面积情况：金鹏宾馆一楼三间门面房屋。第二：房租一年按柒万伍仟元整支付给甲方……第三：使用期限从2019年10月7日起至2022年10月6日止。第五：在乙方使用过程中不得对房屋主体有危害性改造，如需在使用必要时进行装修必须不得破坏房屋主体。并在双方协商同意后进行装修。第七：房屋的转租：如果因为乙方经营不善，乙方特殊原因，乙方有权转让（同意转租）。第八：租赁期间乙方不能利用房屋存放危险品或进行传销等违法活动，如有以上行为甲方有权解除合同，收回出租房屋。2019年11月4日，转让方（甲方）包浩与受让方（乙方）王某签订了一份《店铺转让协议》，该协议约定：一、甲方将位于信阳市平桥××××路金鹏宾馆楼下的店铺（原名：圣曼洁）转让给乙方使用，建筑面积100平方米。二、租期从2019年10月7日到2022年10月6日止，年租金75000元，人民币（大写：柒万伍仟圆整）。三、转让费共计125040元，人民币（大写：拾贰万伍仟零肆拾圆整），再无其他费用。四、乙方接手前，该店铺的一切债权、债务均由甲方负责；乙方接手后的一切经营行为及产生的债权债务、消防安全、人员安全由乙方负责。另查明，郑州锅圈食汇网络科技有限公司出具《证明》一份，内容为：包浩2019年10月9日与我公司“锅圈食汇”联系加盟事宜，由于他租的店铺在信阳市平桥××××路，与平西街现有的锅圈食汇店相距不到两公里，不能通过加验收审核，此店不能加盟。包浩陈述其将承租时的房屋原样转租给王某。证人王某陈述其将一年的租金加转让费共计125040元全部支付给了包浩，考虑到房屋有部分装修，支付转让费也很正常，包浩转租房屋时没有说卖屋内的设备。2019年11月19日，金鹏宾馆与包浩就转租后王某对案涉房屋内的物品进行处置一事发生纠纷并报警，接警内容中显示案涉房屋内的原设施有大理石柜台、柜子、大理石水池……。后因当事人协商未果，金鹏宾馆遂提起诉讼，要求包浩赔偿财产损失43500元。上述事实有《房屋租赁合同》、《店铺转让协议》、2019年11月19日的出警记录、证人王某的证言及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：金鹏宾馆与包浩于2019年10月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律强制性规定，该租赁合同合法有效，应对金鹏宾馆和包浩具有约束力。该《房屋租赁合同》第七条约定，如果包浩经营不善，特殊原因，包浩有权转让此房，该处还加盖有金鹏宾馆的公章，并注明（同意转租），因此包浩在加盟“锅圈食汇”未通过验收审核的情况下有权转租该房屋。包浩与王某于2019年11月4日签订的《店铺转让协议》亦系双方当事人真实意思表示，且包浩有权转租，该协议中约定的租赁期限也未超过《房屋租赁合同》第三条约定租赁期限，因此该《店铺转让协议》亦合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。即在金鹏宾馆同意包浩转租的前提下，若第三人王某对租赁物造成了损失，应当由包浩赔偿，因此本案的争议焦点为：王某处置屋内的附属设施是否给金鹏宾馆造成了损失。首先，2019年10月7日的《房屋租赁合同》中约定：承租人在使用过程中不得对房屋主体有危害性改造，在使用必要时进行装修必须不得破坏房屋主体，并在双方协商同意后进行装修。王某处置房屋内的附属设施（大理石柜台、柜子、大理石水池等）虽然没有危害或破坏案涉房屋的主体结构，但是其目的是为了装修房屋，根据约定应在与金鹏宾馆协商取得其同意后进行装修，未经金鹏宾馆同意装饰装修的，金鹏宾馆有权要求转租人包浩赔偿损失。其次，关于损失金额的问题。金鹏宾馆与包浩签订的《房屋租赁合同》中没有对房屋附属设施设备及装修的价值进行说明，也没有列举详细的清单。金鹏宾馆主张包浩将房屋内的设施设备及装修以50000元的价格卖予王某，但王某出庭作证时陈述包浩在转租房屋时并没有说是卖房屋内的设施设备，其证人证言不能佐证金鹏宾馆的主张，且金鹏宾馆亦未提交其他证据能够证明案涉房屋内设施设备的价值，金鹏宾馆应当承担举证不利的后果。基于2019年11月19日的出警记录，由第三人王某处置的房屋内的附属设施有大理石柜台、柜子、大理石水池等，本院酌定金鹏宾馆的财产损失为15000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第十三条的规定，判决如下：一、被告包浩于本判决生效后十日内向原告信阳市平桥区金鹏宾馆赔偿损失15000元；二、驳回原告信阳市平桥区金鹏宾馆的其他诉讼请求。若未能按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费888元，由被告包浩承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。我院收款账户为：户名：信阳市平桥区人民法院；开户行：中国银行信阳平桥支行；账号：25×××79。审判长 易 松审判员 何 俊审判员 季 恒二〇二〇年一月十日书记员 高月皎