广西壮族自治区灵山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0721执异1号 案外人蒙创宪，男，1967年8月6日出生，汉族，灵山县居民。 委托代理人叶强，广西公润律师事务所律师。 申请人廖业秀，男，1979年11月10日出生，汉族，灵山县居民。 被申请人陈治华，男，1971年12月3日出生，汉族，灵山县居民。 本院在执行申请人廖业秀与被申请人陈治华申请诉前财产保全纠纷一案中，申请人廖业秀向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年7月25日作出（2019）桂0721财保101号民事裁定。案外人蒙创宪不服本院（2019）桂0721财保101号民事裁定，对查封被申请人陈治华位于灵山县檀圩镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭审查。本案现已审查终结。 案外人蒙创宪称，请求解除对被申请人陈治华名下位于灵山××××镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产【土地证号：灵国用（2003）第16-00506号；房产证号：房权证灵房字第××号】的查封。事实与理由：案外人蒙创宪与被申请人陈治华于2019年7月18日就被申请人陈治华名下位于灵山××××镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产【土地证号：灵国用（2003）第16-00506号；房产证号：房权证灵房字第××号】转让的相关事宜达成一致协议，并签订了《房屋交易协议》，约定成交总价为70万元，签订协议当日交付定金10万元，签订协议后一个月解押上述房地产。事后案外人按约定支付上述成交款，同时于2019年7月22日支付完毕剩余成交款并办理了注销房地产银行抵押手续，领回了扣押的房产证和土地使用证，双方又于当天进一步完善交接手续签订了《房屋、土地交接协议》，约定自2019年7月22日起由案外人占有使用和处置涉案房地产，但是当双方准备去相关部门办理过户手续时得知上述房地产于2019年7月25日被灵山县人民法院诉前财产保全查封了，致使案外人无法办理过户手续。案外人认为蒙创宪与陈治华的房屋买卖合同行为是合法有效的，案外人的合法权益应得到法律保护，蒙创宪与陈治华的房屋买卖合同行为是发生在法院财产保全查封之前交易完毕的，案外人已按约定全部支付了房地产转让价款，并且涉案房地产在法院查封前已经交付给案外人合法占有使用，案外人是通过等价交换方式而善意取得涉案房地产的，并没有损害任何人的合法权益，案外人应当是涉案房地产的实际所有人，灵山县人民法院对涉案房地产进行诉前财产保全应属不当。综上所述，涉案房屋是案外人的合法财产，特提起执行异议，请求人民法院支持案外人的异议请求。 廖业秀答辩称，一、廖业秀申请诉讼保全及申请执行合理、合法。被申请人陈治华于2018年5月24日借到廖业秀78万元，约定2018年8月24日前还清，该借款被申请人陈治华约定用自己所有的檀圩华正加油站作抵押。逾期后，被申请人陈治华未依约归还借款，廖业秀于2019年7月25日向人民法院对被申请人陈治华借款抵押的华正加油站的房地产依法申请诉前财产保全，是符合法律规定的，廖业秀并于2019年7月25日向人民法院提起诉讼，灵山县人民法院作出（2019）桂0721民初1795号民事判决及钦州市中级人民法院作出了（2019）桂07民初1468号民事判决。答辩人依生效判决，申请人民法院依法执行已诉前保全的房地产，是合理、合法的。二、被申请人陈治华所有位于檀圩华正加油站的房地产于2018年5月24日向答辩人借款78万元时，已书面形式作78万元的抵押担保。案外人异议称于2019年7月22日交完款给被申请人陈治华而成交了加油站的房地产，是不合法的，并且案外人没有交过一分钱给被申请人陈治华，汇款到被申请人陈治华账户还信用社原贷款的人，并不是案外异议人，故案外人称交完购地款无事实依据。案外人与被申请人串通交易的合同，依相对原则，该不动产买卖合同未经依法登记，仅对被申请人发生效力，依法不能对抗合法的保全、查封。综上所述，案外人的异议理由不成立，请求人民法院驳回案外人的异议请求。 陈治华未作答辩。 本院查明，原告廖业秀与被告陈治华民间借贷纠纷一案，原告廖业秀于2019年7月25日向本院申请诉前财产保全，本院同日作出（2019）桂0721财保101号民事裁定，裁定：对被申请人陈治华名下的位于灵山县灵城镇江南路西段（七星现代城D幢2单元505号）的房产（房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号）在价值300000元的范围内予以查封，对被申请人陈治华名下的位于灵山××××镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产（灵山××××镇华正加油站原址）【土地使用权证号：灵国用（2003）第16-00506号，房屋所有权证号：房权证灵房字第××号】在价值500000元的范围内予以查封，查封期限为二年。原告廖业秀并于2019年7月25日向本院起诉，案件经审理，灵山县人民法院于2019年9月10日作出（2019）桂0721民初1795号民事判决及钦州市中级人民法院于2019年12月11日作出（2019）桂07民初1468号民事判决，案件生效判决为（2019）桂07民初1468号民事判决，判决：陈治华归还廖业秀借款本金780000及利息（利息计算：以780000元为基数，按年利率6%，从2018年8月24日起计至还清借款本金之日止）。案件目前尚没有进入执行程序。 再查明，2019年7月12日，陈治华与谭之勇签订委托书，陈治华授权谭之勇代办涉案房屋转让手续事宜。2019年7月18日，陈治华及其委托代理人谭之勇与蒙创宪就涉案房屋的转让签订了房屋交易协议，约定房屋转让价款为700000元，谭之勇于当日出具给了蒙创宪购买涉案房屋交付定金100000元的收据一份；2019年7月22日，谭之勇和陈治华分别出具给了蒙创宪购买涉案房屋价款100000元和500000元的收据各一份，陈治华与蒙创宪并于当日签订了对涉案房屋土地的交接协议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款：“人民法院对诉讼标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出执行异议之诉。”的规定，案外人蒙创宪对本院在诉讼执行中作出的对位于灵山××××镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产（灵山××××镇华正加油站原址）【土地使用权证号：灵国用（2003）第16-00506号，房屋所有权证号：房权证灵房字第××号】予以查封的财产保全裁定不服，有权基于房屋的实体权利提出书面异议。本院对涉案房屋采取查封措施系基于廖业秀与陈治华民间借贷纠纷一案，申请人廖业秀向本院提出财产保全申请。但涉案房屋在本院查封前，案外人蒙创宪与陈治华已就涉案房屋签订了房屋交易协议，案外人蒙创宪并全部交付了房屋转让价款及与陈治华签订了对涉案房屋土地的交接协议，涉案房屋已实际转让给了案外人蒙创宪。综上所述，案外人蒙创宪的异议成立，本院予以支持。案外人蒙创宪请求解除对涉案房屋的查封，但根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第二款：“人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”的规定，廖业秀作为申请保全人，如其未在法定期间提起执行异议之诉的，本院才能依法解除对灵山××××镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产（灵山××××镇华正加油站原址）【土地使用权证号：灵国用（2003）第16-00506号，房屋所有权证号：房权证灵房字第××号】的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 中止对位于灵山县檀圩镇钦灵公路边第三制药厂对面（加油站）的房地产（灵山县檀圩镇华正加油站原址）【土地使用权证号：灵国用（2003）第16-00506号，房屋所有权证号：房权证灵房字第××号】的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李大秦 审判员  施 崇 审判员  刘少珍 二〇二〇年一月十九日 书记员  邓婵诗