河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1002民初3090号本诉原告（反诉被告）：刘晓伟，男，1976年5月18日出生，汉族，燕郊高中职员，住廊坊市安次区，常住地址燕郊开发区大街福泽御园12-2-1602室。本诉被告（反诉原告）：王晶，女，1989年5月17日出生，汉族,报社员工，住廊坊市安次区。原告刘晓伟（反诉被告）与被告王晶（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓伟、被告王晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告刘晓伟向本院提出诉讼请求：要求被告王晶赔偿修房费1万元。事实与理由：原告与被告是出租房关系，租期2016年11月5日至2019年8月5日。房到期了约被告查房结清有关费用，发现房屋内遍地是垃圾，卫生间水龙头、坐便、淋浴都坏了，电视也不出图像，卧室墙上有七八个洞，墙上拿胶布粘花灯串已被撕下，墙壁满是污渍需要重新刷墙，床垫子、饭桌也不见了。沙发、茶几、衣柜、厨房柜均被损坏，屋内下水道被打上泡沫胶、燃气、地暖、热水器、抽油烟、防盗门等也已损坏，原告找人打通四个下水支出四千元，房子收拾五回后才干净了，还耽误原告两个月出租，找被告协商，被告拒绝维修，也不赔偿损失。综上，请人民法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。本诉被告王晶辩称，本人与原告是房屋租赁关系，对原告所述租赁期间无异议，提前一个月的时候我告知原告不续租房屋了，在2019年7月底我联系原告退租，原告说让我将房屋收拾干净收房，在2019年7月23日将房屋收拾完毕后我搬离的，并将房屋收拾完毕的照片发给了原告。后原告给我打电话说有中介要来看房出租，让我把涉案房屋的钥匙放在楼里的消防栓上。2019年8月5日后原告回来收房，我到场后原告说水龙头坏了需要修，我在于常甫的位置找了师傅去修，师傅到了现场，当时原告也在现场，我问原告修缮完毕后是否可以退还押金和物业费，原告告知电视坏了，电视是老式电视，我也没有看过，也没有缴纳过费用。还要求我刷墙，因为这些事情我们起了争执原告就走了，电话联系不上原告，我和修理师傅就也走了。之后一直没有在理会这件事。案涉房屋内马桶后面的是自然腐蚀的，淋雨的把手掉了，脸盆的水龙头不出水了，无法使用，我就没有在使用了。卧室墙上的灯是我贴的，床垫子和饭桌我租房的时候就没有，下水道有泡沫的事情我不清楚，对原告其他主张也不认可。反诉原告王晶向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告刘晓伟返还反诉原告王晶租房押金1000元，剩余5个月的物业费、生活垃圾处理费407元，共计1407元，2、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告在2016年11月5日租用反诉被告房屋，到期后将房屋及设施完好无损交回，但反诉被告未返还押金及剩余物业费、生活垃圾处理费，故要求反诉被告予以返还。反诉被告刘晓伟辩称，对未退还反诉原告押金及剩余物业费、垃圾处理费的事实认可，在其赔偿本人房屋损失后同意返还。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。刘晓伟在廊坊市安次区德荣帝景小区的房屋对外出租，于2016年12月5日与王晶签订房屋租赁合同，约定王晶（乙方）租赁刘晓伟（甲方）上述房屋，租赁期限自2016年11月5日至2017年11月5日，租金每月700元，按季度结算，乙方缴纳房屋押金壹仟元，合同到期终止时，乙方向甲方结清有关费用后，退还乙方。若乙方中途退房或因乙方责任终止合同，押金不退。租赁期内该房屋的门窗水电等有关设施如有损坏，乙方应负责修理或照价赔偿等。双方未列明租赁房屋内设施情况及物品清单。合同签订后，刘晓伟交付房屋，王晶支付押金1000元入住案涉房屋，并按约交纳租金。2017年7月初，本诉被告王晶通知本诉原告刘晓伟不再续租，并于当月23日搬离，届时超额缴纳物业费及垃圾处理费407元。8月5日交接房屋时，双方发生矛盾。本诉原告提交墙面和坐便、洗手盆水龙头下水管道的照片和光盘，主张案涉租赁房屋内物品和设施在王晶租用期间被损坏，另主张电视被损坏无法使用，床垫丢失，提交2015年1月1日购买创维电视支付400元的收据、2015年3月2日购买床垫支付200元的收据。并提交2019年8月25日购买柜子合页10个花费60元、8月28日购买坐便蕊、垫、软管、水龙头、下水管胶管支出250元、8月29日手盆、沙发、坐便、柜子、茅合维修费230元、2019年9月5日掏马桶支出100元、2019年9月8日德荣帝景14-1-1802通地漏3个花费2900元的收据各一张，拟证实其相应损失。本诉被告王晶认可在居住案涉房屋时因安装空调将房屋墙体打孔，另认可在卧室墙上用胶水粘的花灯，并同意维修洗手盆、淋浴水龙头、坐便器后的水龙头。上述事实有房屋租赁合同、照片、光盘、收据及双方当庭陈述予以证实。本院认为，本诉原告刘晓伟与本诉被告王晶之间的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。租赁期间，被告王晶作为承租人，应负有对房屋内设施定期检查维护及保持室内干净整洁的义务，依照合同约定，租赁期间室内物品设施损坏的，应由承租方即本诉被告维修或赔偿。本诉原告主张收房时房屋墙体及物品设施被损坏，疏通下水管道地漏的事实有照片及光盘予以证实，且被告王晶认可墙体系其打孔，墙皮因其粘灯花被损坏，并同意维修洗手盆、淋浴水龙头及坐便器后水龙头，本院予以确认。因双方签订租赁合同时未清点室内物品，且原告刘晓伟提供的2015年购买电视机及床垫的收据未载明配送地址，不能证实系为案涉租赁房屋所购，且被告王晶对此不予认可，原告刘晓伟主张电视机系原告损坏、床垫丢失的事实证据不足，其要求被告王晶赔偿该项损失，本院不予支持。根据原告提交的维修收据及室内墙体需维修、房间需清洁的情况，本院酌定被告王晶赔偿原告刘晓伟各项损失共计3500元。双方租赁合同已解除，反诉原告亦搬离案涉房屋。反诉被告刘晓伟认可尚有反诉原告王晶押金1000元、物业费和垃圾处理费407元，且同意退还，本院予以确认。综上所述，本诉被告王晶赔偿本诉原告刘晓伟各项维修损失共计3500元，反诉被告刘晓伟退还反诉原告王晶押金、物业和垃圾处理费1407元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本诉被告王晶于本判决生效后三日内赔偿本诉原告刘晓伟各项损失人民币3500元；二、反诉被告刘晓伟于本判决生效之日起三日内返还反诉原告王晶押金、物业费和垃圾处理费共计人民币1407元；三、驳回本诉原告刘晓伟的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取25元，由本诉被告王晶承担；反诉诉讼费减半收取25元，由反诉被告刘晓伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  刘秀琴二〇二〇年一月二十一日法官助理魏凯书记员罗红枫注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。