贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初15160号 原告：唐光先,女,汉族,1955年9月7日出生,住贵州省贵阳市南明区。 原告：袁志英，男，汉族，1957年7月2日出生，住贵州省贵阳市南明区。 共同委托诉讼代理人：杨治波、赵梅梅，贵州北斗星律师事务所律师，特别代理。 被告：周牮，男，汉族，1974年9月18日出生，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：顾曦，系周牮妻子。 被告：顾曦，女，汉族，1975年6月26日出生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：庄樑，贵州民贵律师事务所律师。 被告：贵州省凤冈有机食品城实业有限公司（以下简称凤冈公司），地址在贵州省遵义市凤冈县龙泉镇。 法定代表人：白应忠。 委托诉讼代理人：石军、孙先波（实习律师），贵州兑诚律师事务所律师，一般代理。 被告：贵州建勘房地产开发有限公司（以下简称建勘公司），住贵州省遵义市凤冈县龙泉镇。 法定代表人：周牮。 委托诉讼代理人：阿维静珠、王崇印，系该公司员工，一般代理。 原告唐光先、袁志英诉被告周牮、顾曦、凤冈公司、建勘公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐光先、袁志英的委托诉讼代理人赵梅梅，被告周牮委托诉讼代理人顾曦，被告顾曦及其委托诉讼代理人庄樑，被告凤冈公司委托诉讼代理人石军、孙先波，被告建勘公司委托诉讼代理人阿维静珠、王崇印到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐光先、袁志英向本院提出诉讼请求：1.判令被告周牮、顾曦共同向二原告偿还借款本金1232000元；2.判令被告周牮、顾曦共同向二原告支付自2016年11月28日起至借款本金还清之日的利息（利息以1232000元为基数，按月利率1%的标准计付，暂计至2019年10月8日利息为418880元，起诉之后继续计算）；3.判令被告周牮、顾曦共同向二原告支付自2018年5月28日起至借款本息还清之日止的违约金（违约金以1232000元为基数，按2%每月的标准计付，暂计至2019年10月8日为418880元，起诉之后继续计算）；4.判令被告周牮、顾曦共同向二原告支付律师代理费人民币8000元；5.判令被告凤冈公司、被告建勘公司对被告周牮、顾曦所欠原告唐光先借款本金、利息、违约金、律师代理费（即第一、二、三、四项诉讼请求）承担连带清偿责任；以上金额暂计为2077760元。6.判令二原告对被告周牮、顾曦名下位于贵州省贵阳市的房屋（房产证号：筑房权证南明字第××号）、贵州省贵阳市宝山南路185号经典时代花园广场15号楼架空层86号的车库（房产证号：筑房权证南明第××号）享有抵押权，对折价、拍卖或者变卖以上抵押物所得价款在第一、二、三、四项债权和费用范围内优先受偿；7.判令本案诉讼费用、保全费由四被告承担。事实和理由：2016年11月，被告周牮、顾曦向二原告借款。2016年11月28日，原告袁志英向周牮账户转账200万元，其中768000元系购买凤冈有机食品城项目的房款，剩余1232000元为借款，利息按月利率1%计算。2018年1月10日，因被告周牮、顾曦未能及时偿还借款，经二原告与四被告协商，被告周牮、顾曦作为借款人，被告凤冈公司、建勘公司作为保证人，与原告唐光先（出借人）签订《借款协议》。《借款协议》约定：1.借款本金为1232000元，借款期限18个月，自2016年11月28日起至2018年5月27日止，利息按月利率1%计算；2.借款人周牮、顾曦应于2018年5月27日前向出借人清偿借款本金、利息及违约金，还款方式为先利息后还本金；3.借款人周牮、顾曦将名下位于贵州省贵阳市（房产证号：筑房权证南明字第××号）、贵州省贵阳市宝山南路185号经典时代花园广场15号楼架空层86号的车库（房产证号：筑房权证南明第××号）作为借款的抵押担保；4.若周牮、顾曦违反还款期限逾期还款的，则应以未付本金2%每月的标准向借款人支付逾期付款违约金，违约金计算期限以月为单位，不足月的以一个月计算；5.凤冈公司、建勘公司承担无限连带责任保证，保证期间为自本协议期限届满之日后两年止，保证范围包括为借款人承担所有的还款义务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用等；6.因履行协议发生争议的，由甲方所在地人民法院管辖。《借款协议》约定的最后期限届满后，被告周牮、顾曦并未依约偿还剩余借款本金1232000元及利息，担保人凤冈公司、建勘公司也未承担连带清偿责任。 综上，四被告未能按期足额向二原告偿还借款本金、利息、违约金的行为已构成违约，损害了二原告的合法权益。二原告为维护自身合法权益，故向本院提起诉讼。 被告周牮、顾曦辩称，借款人实际是凤冈公司，时间2016年11月23日，担保人是建勘公司，出借人袁志英，借款协议是2018年1月10日补签，借款本金200万。目前还款40万，第一笔在2018年10月26日，还了20万，第二笔2018年12月7日还20万，利息按照80万为基数从2018年1月10日至起诉之日。 被告建勘公司辩称，借款事实存在，我方认为本公司应在抵押担保后承担保证责任，违约金约定过高，请求按照银行预期贷款利率计算。 被告凤冈公司辩称，公司担保并非真实意思表示；借款金额直接进入周牮账户，我方并没有得利，不应该承担责任，即使担保有效，原告应先对抵押房产行使抵押权，应当先由被告周牮、顾曦提供抵押物实现债权。 本院经审理查明，认定事实如下，2018年1月10日原告唐光先（甲方、出借人）与被告周牮、顾曦（乙方、借款人）以及凤冈公司、建勘公司（丙方、保证人）签订《借款协议》，约定：第一条具体规定第（一）项：乙方于2016年11月28日向甲方借款人民币1232000元用于资金周转，借款已划入乙方指定账户（户名：周牮，账号：62×××25，开户行：工商银行贵阳市六广门支行），约定期限18个月，自2016年11月28日起至2018年5月27日止。利息按借款本金的1%支付。乙方须于2018年5月27日前向甲方清偿借款本金、所欠利息及违约金，还款方式为先还利息后还本金。乙方自愿将名下位于贵州省贵阳市（房产证号：筑房权证南明字第××号）、贵州省贵阳市宝山南路185号经典时代花园广场15号楼架空层86号车库（房产证号：筑房权证南明第××号）作为对上述借款的抵押担保。第（二）项第1条：乙方在协议约定的还款期限内不能向甲方履行还款义务的，甲方将按比例收取违约金，以弥补对甲方的造成的经济损失，乙方因违反还款期限逾期的，本协议存续至乙方履行完所有还款义务。违约金计算期限以月为单位，不足月的按1个月计算，违约金按2%／月收取；第（二）项第2条：因乙方故意或过失给甲方造成其他损失（包括但不限于各种费用开支损失、期待利益损失等）的，乙方须足额赔偿。第二条保证条款第（二）项：若乙方未按本协议约定向甲方清偿借款本金、违约金等其他有关费用，丙方保证在收到甲方书面清偿通知后3日内，无条件向甲方承担连带清偿责任；第（三）项：本协议项下的保证范围为借款人承担的所有还款义务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用等，同时还包括甲方采取措施向主债务人追偿发生的律师费、诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、调查费、鉴定费、评估费、翻译费、证人补助费用等。协议落款处唐光先、袁志英、周牮、顾曦签字确认，凤冈公司、建勘公司签章确认。由于被告周牮、顾曦未按约定履行还款义务，原告为维护其合法权益，遂诉至本院，诉请如前。 另查明，唐光先与袁志英系夫妻关系，周牮与顾曦系夫妻关系。借款协议签订后，被告周牮、顾曦并未办理房屋抵押登记。 庭审中，被告周牮认可该笔借款1232000元已打到其账户，称已于2018年10月26日还款20万元，2018年12月7日还款20万元，共计还款40万元。 上述事实，有原、被告当庭陈述、借记卡账户历史明细清单、《借款协议》、房权证等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告周牮、顾曦向原告借款1232000元，双方为此签订了《借款协议》，且已依约将借款支付给被告周牮，借款协议成立并生效，本院予以确认。根据《借款协议》约定还款方式为：先还利息后还本金。所以被告周牮、顾曦已支付40万元本院认定为利息。对于原告要求被告周牮归还借款本金之诉请，本院予以支持。本案中，原、被告双方对借款利息约定为月利率1%，同时又约定被告逾期后按2%计算违约金，两项约定之和已超过年利率24%。故本院合计两项按年利率24%予以支持。关于原告要求被告周牮、顾曦支付律师费的诉请，借款协议中已有明确约定，且原告提交委托代理合同、发票证据证明，本院予以确认。根据《借款协议》保证条款约定，若被告周牮、顾曦未按协议约定向原告清偿借款本金、违约金等其他有关费用，贵州省凤冈有机食品城实业有限公司、贵州建勘房地产开发有限公司保证无条件向甲方承担连带清偿责任，对于第五项诉请本院予以支持。关于原告诉请判令对被告周牮、顾曦名下位于贵州省贵阳市的房屋（房产证号：筑房权证南明字第××号）、贵州省贵阳市宝山南路185号经典时代花园广场15号楼架空层86号的车库（房产证号：筑房权证南明第××号）享有抵押权，对折价、拍卖或者变卖以上抵押物所得价款在第一、二、三、四项债权和费用范围内优先受偿，因该房屋并未办理抵押登记，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条之规定，判决如下： 一、被告周牮、顾曦在本判决生效后十日内归还原告唐光先、袁志英借款本金1232000元； 二、被告周牮、顾曦于上项同时支付原告唐光先、袁志英利息（以1232000元为基数，按年利率24%的标准，自2016年11月28日起至全部款项付清之日止，另需扣除40万元）； 三、被告周牮、顾曦于上项同时支付原告唐光先、袁志英律师费8000元； 四、被告贵州省凤冈有机食品城实业有限公司、贵州建勘房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告唐光先、袁志英其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23422元，减半收取11711元，保全费5000元，由被告周牮、顾曦、贵州省凤冈有机食品城实业有限公司、贵州建勘房地产开发有限公司共同负担（该款原告已预缴、被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇二〇年一月六日 书记员 首自萍