四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0180执异14号 异议人（被执行人）：李旭儒，男，1963年2月7日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：薛友华，四川卓宇律师事务所律师。 申请执行人：吕敏，女，1988年6月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：彭鸿雁，四川衡通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈力，四川衡通律师事务所律师。 被执行人：中铁二十三局集团第四工程有限公司,住所地成都市青羊区广富路218号8栋1单元、2单元,统一社会信用代码91510000749738437B。 法定代表人：王连华，执行董事兼总经理。 被执行人：四川省汇宏建筑劳务有限公司,住所地成都市青羊区清江东路35号教学楼6楼，统一社会信用代码9151010056967152XG。 法定代表人：李旭儒，董事长。 被执行人：张丽萍，女，1965年11月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：四川简阳新西拉丝有限责任公司,住所地简阳市新市镇松树村四组（庙子沟），统一社会信用代码91512081206863768P。 法定代表人：王明忠，总经理。 被执行人：王明忠，男，1967年10月4日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：杨群，女，1968年10月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 本院在执行申请执行人吕敏与被执行人李旭儒、四川省汇宏建筑劳务有限公司、杨群、王明忠、张丽萍、四川简阳新西拉丝有限责任公司借款合同纠纷一案中，李旭儒向本院提出书面异议，请求解除简阳市人民法院(2019)川0180执1770号之一号执行裁定书中对其所有的6处房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李旭儒称，异议人与申请执行人吕敏已经达成和解协议，异议人已经向吕敏支付了人民币2,000,000元，双方债务本息仅剩1,440,000元。简阳市人民法院查封了异议人名下11处房产，经过评估标的近千万，扣除抵押贷款部分后，法院查封金额明显超过案件执行标的额。依照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，请求人民法院解除（2019）川0180执1770号之一号执行裁定书确定的对异议人所有的6处房产的查封：1.位于简阳市XX镇XX街XX-XX号1层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX0号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX1号】；2.简阳市XX镇XX街XX-XX号1层【川（2018）简阳市不动产权第009XXX8号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX9号】；3.简阳市XX镇XX街XX-XX号1层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX92号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX493号】；4.简阳市XX镇XX街XX-XX号1层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX4号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX5号】；5.简阳市XX镇XX巷XX,XX号XX层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX82号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX83号】；6.简阳市XX镇XX路X段X号X、X、X、X、X、X号XX层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX47号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX8号】。 申请执行人吕敏称，报告评估没有说服力，评估结果设定的前提条件不存在，所有查封房产均设有抵押权，不足以证明被执行人所提出来的人民法院查封11处房产的价值达到了将近1,000万。此外，被执行人如不能履行债务，人民法院处置财产受诸多因素的影响，评估价不等于市场价。异议人与申请执行人双方债务本息按照民事判决书应为1,650,000元，而1,440,000元是和解金额，存在不确定性。请求人民法院驳回异议人的请求。 本院查明，原告吕敏与被告中铁二十三局集团第四工程有限公司、四川省汇宏建筑劳务有限公司、李旭儒、张丽萍、王明忠、杨群、四川简阳新西拉丝有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月5日作出（2018）川0180民初2992号民事判决书，已经发生法律效力。因被告未履行民事判决书确定的义务，2019年7月23日吕敏依据该民事判决向本院申请强制执行。 2019年9月4日，本院作出（2019）川0180执1770号之一号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人王明忠所有的位于简阳市】，期限三年。二、查封被执行人李旭儒、张丽萍共同所有的位于简阳市XX镇XX路X段X号X、X、X、X、X、X号XX层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX47号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX48号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX0号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX1号】；位于简阳市XX镇XX巷XX,XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX2号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX3号】；位于简阳市XX镇XX街X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第00XXX84号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX85号】；位于简阳市XX镇XX东街XX号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第00XXX6号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX87号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX88号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX89号】；位于简阳市XX镇XX中路X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第0XXX90号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX1号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX92号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX3号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX94号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX95号】；简阳市XX镇XX街X号附X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第00XX6号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX7号】；位于简阳市XX镇X街X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第00XXX8号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX9号】，期限三年。”该执行裁定书第二项中共计查封房产11处，并向简阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，请协助执行以上事项。简阳市不动产登记中心在送达回证备考中注明：监证0XXX4已由生效法律文书转移，故无法协助查封。协助事项二的房屋均有抵押。其中川（2018）简阳市不动产权第00XXX6号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX87号系轮候查封。 本院2019年10月16日作出（2019）川0180执1770号之二执行裁定书，裁定：提取被执行人李旭儒所有的位于中铁二十三局集团第四工程有限公司的到期债务180万元。对扣划的180万元，申请执行人与异议人对债务履行达成和解，扣除诉讼费、保全费、执行费后，剩余的1,743,435元支付给申请执行人，剩余本息1,448,685元约定了还款期限及违反的法律后果。 李旭儒、张丽萍委托了四川中天华成房地产评估有限公司对所涉查封房产进行估价，四川中天华成房地产评估有限公司于2020年1月13日向李旭儒、张丽萍出具了案涉11处房屋8份报告书，房地产估价报告中载明：1.位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX80号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX1号】，用途商业，建筑面积48.38㎡,评估单价22,608元／㎡，总价109.38万元；2.简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX8号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX9号】，用途商业，建筑面积50㎡,评估单价22,608元／㎡，总价113.04万元；3.简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX2号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX93号】，用途商业，建筑面积70.56㎡,评估单价22,608元／㎡，总价159.52万元；4简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX94号／川（2018）简阳市不动产权第00XX5号】，用途商业，建筑面积54,043㎡,评估单价22,608元／㎡，总价123.06万元；以上4处共计505万元；5.简阳市XX镇XX巷X,X号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX82号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX3号】，用途商业，建筑面积30.33㎡,评估单价18,233元／㎡，总价55.3万元；6.简阳市XX镇XX路X段X号X、X、X、X、X、X号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XX7号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX8号】，用途商业，建筑面积104.33㎡,评估单价5,293元／㎡，总价55.22万元。以上6处总价615.52万元。 查封的被执行人李旭儒、张丽萍共同所有的位于简阳市XX镇XX路X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第0XXX0号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX91号】，用途商业，建筑面积46.8㎡,评估单价13,775元／㎡，总价64.47万元；简阳市XX镇XX街X号附X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第0XXX96号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX7号】，用途住宅，建筑面积67.54㎡,评估单价6,518元／㎡，总价44.02万元；位于简阳市XX镇X街X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第00XXX98号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX9号】，用途住宅，建筑面积93.69㎡,评估单价7,035元／㎡，总价65.91万元；位于简阳市XX镇XX街X号X栋X单元X层X号【川（2018）简阳市不动产权第00XXX84号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX85号】，用途住宅，建筑面积67.49㎡,评估单价7,242元／㎡，总价48.88万元；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX6号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX7号】，用途住宅，建筑面积206.83㎡,评估单价6,628元／㎡，总价137.09万元。以上5处总价360.37万元。11处房产估价结果为975.89万元。 2020年1月13日，资阳民生村镇银行股份有限公司简阳支行出具贷款证明，证明李旭儒在其行贷款200万元，按时结息，未曾逾期；成都农村商业银行股份有限公司蒲江鹤山支行出具情况说明，借款人陈杰贷款500万元，以7处房产设置抵押，无欠利息及逾期记录，目前贷款正常。 以上事实，有异议人李旭儒提交的8份评估报告、2家银行出具的说明、民事判决书、强制执行申请书、协助执行通知书、执行笔录等材料在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”第二款规定，“发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，虽然房地产估价报告中估价结果为975.89万元，但已经贷款700万元，异议人李旭儒与张丽萍共同所有的被查封的房屋均设置抵押，且其中川（2018）简阳市不动产权第00XXX6号/川（2018）简阳市不动产权第00XXXX7号系轮候查封，该住宅用房评估总价达137.09万元。李旭儒与张丽萍共同所有的房屋通过有权机构评估，能够确定抵押后剩余价值仍然超标的额。现人民法院根据被执行人的申请，应及时解除对超标的额部分财产的查封。但解除查封，也应充分考虑债权人的合法权益。异议人的异议理由部分成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款规定之规定，裁定如下： 解除对李旭儒、张丽萍共同所有的位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXXX0号／川（2018）简阳市不动产权第0XXXX1号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX8号／川（2018）简阳市不动产权第0XXX89号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第0XXX2号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX93号】；位于简阳市XX镇XX东街XX-XX号X层【川（2018）简阳市不动产权第00XXX4号／川（2018）简阳市不动产权第00XXX5号】四处房产的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  熊 君 审 判 员  **英 人民陪审员  魏 敏 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  王 婷