云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3404号原告：大理俊发伟业房地产有限责任公司，住所云南省大理白族自治州大理市海东镇创意园区创智区（一期）1号工坊C区，统一社会信用代码915329000752925628。法定代表人：阿维斌，董事长。委托诉讼代理人：施定荣，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王锁云，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。被告：**慧，女，1980年1月1日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。原告大理俊发伟业房地产有限责任公司（以下简称“俊发房地产公司”）与被告**慧商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告俊发房地产公司的委托诉讼代理人王锁云到庭参加诉讼，被告**慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俊发房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》；二、判令被告协助原告办理合同登记号为DL2017051603315的《商品房购销合同》登记备案的撤销手续；三、判令被告向原告支付违约金248,738元；四、判令被告向原告支付律师费13,000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月12日，原被告双方签订《商品房购销合同》，合同约定：被告向原告购买位于大理海东山地新城一期配套商品房11号地块二期第31幢第1层1号房，房屋套内建筑面积为258.5㎡。购房总价为1,243,690元，同日，被告支付首付款373,690元，余款870,000元向中国建设银行大理庆丰支行贷款。签订《商品房购销合同》后，原被告双方于2017年5月16日签订了《合同补充协议》，补充协议第二条第4款约定：“若因乙方（被告）原因，导致贷款机构或担保机构从甲方（原告）账户中扣款，乙方须在接到甲方通知之日起5日内归还甲方垫付款项，如因乙方原因，导致贷款机构解除与乙方的贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同；若甲方解除合同，甲方可在合同解除后从应退给乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿贷款机构贷款同等金额的款项，和乙方应承担总房款20％的违约金后，将剩余款项退还给乙方”，同时，该补充协议第二条第6款约定：“在贷款过程中若出现如下情况均视为乙方单方解除合同：乙方不按时支付贷款机构规定的月付按揭款，导致甲方代乙方履行担保或反担保责任的”；第二条第7款约定：“因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方有权解除商品房购销合同，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼法、律师费、保全费等”。签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》之后，原告作为阶段性保证人，为被告向建设银行的按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。办理银行按揭贷款之后，被告依约定归还了11期按揭款，后因被告未按时还款，导致原告作为阶段性连带责任保证人被银行扣划款项47,514.01元。原告代被告履行还款责任之后，要求被告向原告归还垫付款项，但始终无法有效联系到被告。因被告未按时归还按揭贷款，建设银行依法向原被告致函，通知解除被告与建设银行之间的贷款合同，并要求被告（借款主体）、原告（阶段性连带责任保证人）一次性提前结清贷款，就该事项原告与被告进行协商解决，但被告却避而不见、迟迟未予以妥善处理。原告认为，根据《商品房购销合同》、《合同补充协议》约定，被告的行为己经构成根本违约，原告诉请解除《商品房购销合同》、《合同补充协议》，并依法要求被告按合同约定承担责任，符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，请求依法支持原告全部诉请。被告**慧经本院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件各一份，《商品房购销合同》及补充协议、商品房买卖合同登记备案表各一份，收据、中国建设银行个人贷款对账单各一份，中国建设银行客户专用回单、个人还款、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书各一份，律师费发票一份。被告未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采信。本院认定本案事实如下：2017年5月12日，被告（乙方）**慧与原告（甲方）签订《商品房购销合同》及其补充协议。购销合同约定，乙方向甲方购买大理海东山地新城一期配套商品房11号地块二期第31幢第1层1号房屋，总价款1,243,690元，乙方于合同签订时支付首付款373,690元，余款870,000向银行办理按揭贷款；甲方应于2017年5月31日前将房屋交付给乙方。补充协议约定，若因乙方原因，导致贷款机构或担保机构从甲方账户中扣款（以贷款机构、担保机构扣款凭证为准，包括但不限于拖欠贷款机构的按揭款），乙方必须在接到通知之日起5日内归还甲方代垫款项，并按中国人民银行公布的同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代垫金额20%的违约金；如因乙方原因，导致贷款机构解除与乙方的贷款协议，并要求甲方承担连带清偿责任时，甲方有权解除合同，甲方可以在解除合同后从应退给乙方的房款中扣除甲方代乙方清偿贷款机构同等金额的款项和乙方应承担总房款20%的违约金后，将剩余款项退还给乙方。因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭贷款机构、担保机构相关证明文件，单方到有关部门办理合同注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用。包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。《商品房购销合同》于2017年5月16日登记备案。合同签订后，被告向原告支付了购房首付款373,690元，余款870,000元通过向中国建设银行股份有限公司大理庆丰支行贷款支付给原告，原告为该贷款提供在被告房屋抵押登记之前的阶段性保证责任。因被告未按时足额偿还贷款本息，2018年12月25日，中国建设银行股份有限公司大理庆丰支行从原告在建行的保证金账户扣划人民币15,140.01元；2019年6月26日扣划32,000元；以结清被告的贷款。另，原告至今未向被告交付涉案商品房。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，因被告未向银行履行还款义务，银行扣划原告款项以清偿贷款，依补充协议约定，被告的行为构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担购房款总额20%的违约金，故原告请求解除《商品房购销合同》及其补充协议，并由被告支付违约金248,738元（1,243,690元×20%），依法应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的《商品房购销合同》及其补充协议解除后，原告请求被告协助办理《商品房购销合同》登记备案的撤销手续，依法应予以支持。原告要求被告支付律师代理费，符合双方合同约定，本院亦予以支持。关于被告已支付的购房款的返还等问题，因被告未在本案中提出主张，故本院在本案中不作处理。被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，应承担不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大理俊发伟业房地产有限责任公司与被告**慧于2017年5月12日签订的《商品房购销合同》及其补充协议。二、被告**慧协助原告大理俊发伟业房地产有限责任公司办理解除大理海东山地新城一期配套商品房11号地块二期第31幢第1层1号房屋商品房的登记备案手续。三、被告**慧于本判决生效之日起十日内支付原告大理俊发伟业房地产有限责任公司违约金248,738元。四、被告**慧于本判决生效之日起十日内支付原告大理俊发伟业房地产有限责任公司律师费13,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15,993元，由被告**慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  赵建城人民陪审员  滕 英人民陪审员  郭文旗二〇二〇年一月六日书 记 员  张 涵