天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初6781号原告：孟某1，男，2008年8月17日出生，汉族，学生，住天津市蓟州区。法定代理人：李某（系孟某1之母），1972年2月15日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：黄树海，河北正昊律师事务所律师。被告：孟凡生，男，1974年8月7日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住河北省三河市。被告：孟某3，男，1992年12月7日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：纪连凤，女，1953年12月15日出生，汉族，农民，户籍地天津市宝坻区，现住天津市宝坻区。被告：张海欧，女，1981年8月16日出生，汉族，农民，住河北省三河市。被告：刘雅楠，女，1988年5月25日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：孟某2，女，2013年9月14日出生，汉族，儿童，住天津市宝坻区。法定代理人：孟某3（系孟某2之父），同被告孟某3。原告孟某1与被告孟凡生、孟某3共有纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟某1的法定代理人李某及其委托诉讼代理人黄树海、被告孟凡生、孟某3到庭参加诉讼。后原告孟某1申请追加孟庆成、纪连凤、张海欧、刘雅楠、孟某2作为本案被告参加诉讼，本院经审查后，依法准予，并追加孟庆成、纪连凤、张海欧、刘雅楠、孟某2为本案被告参加诉讼。因案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟某1的法定代理人李某及其委托诉讼代理人黄树海、被告孟凡生、孟某3、纪连凤、张海欧、刘雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟某1向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认孟某1对原位于宝坻区农房［房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号］对应的拆迁补偿安置房依法享有份额；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：孟凡生和孟某1系父子关系，孟某3和孟某1系同父异母的兄弟关系。孟某1的母亲李某和孟凡生于2013年经天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第4826号民事调解书调解离婚，调解书第四项“被告（孟凡生）名下农房一套［房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号］归婚生子孟某1所有”，但因孟某1未满十八周岁，该房登记至今尚未变更。2019年年初，孟某1母亲李某听闻海滨街道前白庙村已经开始拆迁，孟凡生、孟某3将涉案房屋置换安置房写在孟某3名下，且孟某3对外扬言因其赌博欠债要将拆迁安置房屋转卖别人。孟某1认为，（2013）宝民初字第4826号民事调解书早已确定涉案房屋归孟某1所有，被告无权将孟某1房屋的对应补偿转卖给他人。后李某找到海滨街道办事处了解情况，街道办事处工作人员表示前白庙村是以地上物加安置人员的模式进行补偿，孟某1对政府补偿方案没有不同意见，但认为自己应对涉案房屋对应的拆迁安置房享有份额，孟凡生、孟某3对孟某1的份额无权侵占。孟某1为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。孟凡生辩称，不同意孟某1的诉讼请求，分得的拆迁房孟凡生已经出售，拆迁的时候不是按照房分得的拆迁房，而是按照人头分的拆迁房。两年前孟凡生所在村拆迁口粮补偿款518元／年和租房费550元／月，李某已经将孟某1的应得份额领走，不可能今年才知道拆迁。孟凡生只签订了一个置换协议（涉案楼房是35号楼604室），孟某1有50.6平方米的份额，并且和孟凡生享有的平米数在一起，房子写在孟凡生的名下，孟凡生另花费34000多元购买平米数，否则置换楼房只有30多平方米。孟凡生已经将置换的楼房出售给案外人赵艳燕。孟某3辩称，不同意孟某1的诉讼请求，本案和孟某3无关。分房是按照人头分的，孟某3名下分的置换楼房是对应孟某3、刘雅楠、孟某2，以及祖父祖母其中一人的，与孟凡生、孟某1无关。张海欧辩称，与其没有关系，不同意孟某1的诉讼请求。刘雅楠、孟某2辩称，与其没有关系，不同意孟某1的诉讼请求。纪连凤辩称，纪连凤享有的份额已经分给了孟某3，不同意孟某1的诉讼请求。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：孟庆成与纪连凤系夫妻关系，孟庆成已于2019年11月27日去世。孟凡生系孟庆成与纪连凤之子，张海欧系孟凡生之妻。孟某1系孟凡生与其前妻李某之子。孟某3系孟某1同父异母的哥哥。孟某3与刘雅楠育有一女孟某2。孟凡生与李某原系夫妻关系，二人于2013年8月22日经本院（2013）宝民初字第4826号民事调解书调解离婚。调解协议内容：一、李某与孟凡生离婚；二、婚生子孟某1（现随李某生活），抚养费由李某自行负担；三、原、被告双方共同财产坐落于天津市宝坻区……四、孟凡生名下农房一套【房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号】归婚生子孟某1所有，若遇拆迁，因此房产生的相关权益由孟某1享有；五、案件受理费4288元，减半收取计2144元，由李某负担。2013年9月20日，李某出具《协议书》一份，载明：女方李某同意不把孟凡生名下的老家平房归孟某1（不给孟某1），天津市宝坻区人民法院民事调解书（2013.8.20）的平房这项作废。农房一套（房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号）归孟某3所有。承诺人：李某。李某认可是本人签字，但是不认可合法性，称系受到孟凡生逼迫签署的。另根据民法总则的规定，监护人应当维护被监护人的利益，不得处置被监护人的财产。调解书系有效的法律文书，调解书生效之日起涉案房产已经发生物权变更的效力，涉案房产已经归孟某1所有，孟凡生和李某作为其监护人除为维护孟某1的利益外，无权随意处分其财产，更无权将法院生效的文书确定的房产随意的赠与他人，因此李某作出的《协议书》无效。依孟某1申请本院自海滨街道办事处调取了拆迁的相应的材料。《补偿安置房屋计算表》显示，辈分：祖：孟庆成；人口，农：2；人均分摊面积：20.6；第一档购置面积8.8；第二档购置面积10；第三档购置面积16；第四档购置面积16；优惠面积50.8；总面积50.8。辈分：父：孟凡生，人口，农：3；人均分摊面积17.68；第一档购置面积21.96；第二档购置面积15；第三档购置面积24；第四档购置面积24；调换面积123.76；优惠面积84.96；总面积208.72。孙：孟某3；人口，农：3；分摊后人口：7；房屋产权调换面积：123.76；人均分摊面积17.68；第一档购置面积21.96；第二档购置面积15；第三档购置面积24；第四档购置面积24；优惠面积84.96；独生子女无偿享受10／㎡；总面积94.96。父孙还迁高层面积合计303.68。该表中涉及拆迁人员为：纪连凤、孟凡生、张海欧、孟某1、孟某3、刘雅楠、孟某2。因双方均认可纪连凤的份额在孟凡生、孟某3家庭中，故本院不再追加孟庆成的继承人为本案被告参加诉讼。纪连凤表示其享有的份额赠与孟某3。通过本院调取的证据可以显示基于天津市宝坻区中区5排18号【房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号】对应的置换楼房共计四套，登记在孟凡生名下一套：前白庙村还迁小区35号604室；登记在孟某3名下三套：前白庙村还迁小区35号601室、前白庙村还迁小区27号303室、前白庙村还迁小区35号303室。孟凡生已将其名下置换楼房出售给案外人赵艳燕，转让金额为750000元，孟凡生表示赵艳燕已将房款结清。现置换协议上被置换人已变更为赵艳燕，该置换协议主要内容为：《宝坻新城前白庙村房屋置换协议书》，编号013-1。甲方（置换人）天津天津华达建业有限公司、乙方赵艳燕（被置换人）、丙方宝坻区海滨街道办事处。一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区中区5排18号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（1996）第0069号，证载建筑面积191.1平方米，土地使用权证证号宝农集建（1996）字第0069号，证载用地面积200平方米；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按100.5平方米计算。五、乙方选择置换楼房位于，建筑面积119.19平方米；……。九、甲方、丙方交付房屋时间为2019年10月7日；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付临时安置补助费。十、……协议还对其他相关事宜作出约定。协议所附《具体结算表》载明，乙方产权调换部分100.35平方米；乙方优惠购买置换楼房部分8平方米，乙方应付6555.45元；乙方享受赠送部分10.84平方米；乙方最终置换面积楼层119.19平方米，乙方应收楼层差价6555.45元；合计乙方置换面积119.19平方米，乙方应收6555.45元，乙方应付6555.45元，应收、应付折抵后，乙方应付0元。孟某3已将其名下置换楼房前白庙村还迁小区35号601室出售给案外人刘丽娜，转让金额为980000元，孟某3表示刘丽娜已支付房款900000元，其中400000元在刘雅楠处、500000元在孟某3处。现置换协议上被置换人未变更为刘丽娜。2016年10月8日，甲方（置换人）天津天津华达建业有限公司、乙方孟某3（被置换人）、丙方宝坻区海滨街道办事处签订《宝坻新城前白庙村房屋置换协议书》，编号013-2-1-1。一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区中区5排18号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（1996）第0069号，证载建筑面积191.1平方米，土地使用权证证号宝农集建（1996）字第0069号，证载用地面积200平方米；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按23.41平方米计算。五、乙方选择置换楼房位于，建筑面积119.19平方米；……。九、甲方、丙方交付房屋时间为2019年10月7日；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付临时安置补助费。十、……协议还对其他相关事宜作出约定。协议所附《具体结算表》载明，乙方产权调换部分15.49平方米；乙方优惠购买置换楼房部分67.24平方米，乙方应付78607.19元；乙方享受独生子女赠送部分10平方米；乙方享受赠送部分10.84平方米；乙方接受他人赠予部分15.62平方米，乙方应支付19887.83元；乙方最终置换面积楼层119.19平方米，乙方应收楼层差价6555.45元；乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额，乙方应收45957.77元；乙方附属房评估奖励金额，乙方应收45981.8元；合计乙方置换面积119.19平方米，乙方应收98495.02元，乙方应付98495.02元，应收、应付折抵后，乙方应付0元。孟某3另提交《房屋买卖居间合同》一份，卖方为孟某3，买方为刘丽娜，居间方为天津市京东房地产经纪有限公司福雅里分公司。合同主要内容为：第一条：房屋基本情况。1、甲方自愿将坐落在宝坻区35号601室的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋基本情况如下：建筑面积：119.91㎡。第二条：成交价格。甲、乙双方协调后的实际成交价格为：人民币（大写）玖拾捌万元整，小写￥980000元。合同还约定了其他事项，刘雅楠也在该合同上签字。孟某3已将其名下置换楼房前白庙村还迁小区27号303室出售给案外人马建义，转让金额为575000元，孟某3表示马建义已将房款付清，该款现在孟某3处。现置换协议上被置换人已变更为马建义。该置换协议主要内容为：《宝坻新城前白庙村房屋置换协议书》，编号013-2-1-2。甲方（置换人）天津天津华达建业有限公司、乙方马建义（被置换人）、丙方宝坻区海滨街道办事处。一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区中区5排18号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（1996）第0069号，证载建筑面积191.1平方米，土地使用权证证号宝农集建（1996）字第0069号，证载用地面积200平方米；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按23.41平方米计算。五、乙方选择置换楼房位于，建筑面积74.71平方米；……。九、甲方、丙方交付房屋时间为2019年10月7日；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付临时安置补助费。十、……协议还对其他相关事宜作出约定。协议所附《具体结算表》载明，乙方产权调换部分7.92平方米；乙方优惠购买置换楼房部分50.22平方米，乙方应付58668.31元；乙方享受赠送部分6.79平方米；乙方接受他人赠予部分9.78平方米，乙方应付12452.17元；乙方最终置换面积楼层74.71平方米，乙方应收楼层差价20545.25元；乙方被确认的可享受产权调换房屋评估奖励金额，乙方应付50575.23元；合计乙方置换面积74.71平方米，乙方应收71120.48元，乙方应付71120.48元，应收、应付折抵后，乙方应付0元。孟某3已将其名下置换楼房前白庙村还迁小区35号303室出售给案外人于喜露，转让金额为350000元，孟某3表示于喜露已将房款付清，该款现在孟某3处。现置换协议上被置换人已变更为于喜露。该置换协议主要内容为：《宝坻新城前白庙村房屋置换协议书》，编号013-2-2。甲方（置换人）天津天津华达建业有限公司、乙方于喜露（被置换人）、丙方宝坻区海滨街道办事处。一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区中区5排18号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（1996）第0069号，证载建筑面积191.1平方米，土地使用权证证号宝农集建（1996）字第0069号，证载用地面积200平方米；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按0平方米计算。五、乙方选择置换楼房位于，建筑面积54.88平方米；……。九、甲方、丙方交付房屋时间为2019年10月7日；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付临时安置补助费。十、……协议还对其他相关事宜作出约定。协议所附《具体结算表》载明，乙方优惠购买置换楼房部分44.46平方米，乙方应付51961.05元；乙方享受赠送部分4.44平方米；乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）5.98平方米，乙方应付28765元；乙方最终置换面积楼层54.88平方米，乙方应收楼层差价12073.6元；乙方附属房评估奖励金额，乙方应收19676.2元；乙方附着物补偿金额，乙方应收12066元；合计乙方置换面积54.88平方米，乙方应收43815.8元，乙方应付80726.05元，应收、应付折抵后，乙方应付36910.25元。本案当事人对孟凡生、孟某3依照《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》等文件参与拆迁并置换四套楼房未提出异议。双方均认可涉案四套置换楼房尚未交付。庭审中，孟某1表示孟凡生、孟某3在未征得孟某1及其法定代理人同意的前提下，擅自处分房屋，处分行为不应影响孟某1合法权利的维护，孟凡生、孟某3的处分行为是违法侵权行为，孟某1保留另案追究的权利。孟某1表示，如果孟某1享有的份额低于孟凡生名下的119.19平方米，认可孟某1的份额在孟凡生置换协议项下；如果孟某1享有的份额高于119.19平方米，在孟某3的置换协议项下也应有孟某1的份额。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待，被拆迁人对房屋所有权证书载明的主房建筑面积有异议的，按实际测量计算，但最高不得超过证载主房建筑面积的120%，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。高层楼房还迁面积计算方法：在产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可无偿获得产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和10%建筑面积的还迁楼房。计算方式：还迁面积=（产权调换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×110%。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案根据《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》，结合孟凡生、孟某3家庭《具体结算表》记载，孟凡生、孟某3家庭在产权调换还迁楼房建筑面积人均不足46平方米的情况下，结合享受购房优惠人员的优惠购房标准，取得还迁置换面积367.97平方米，其中产权调换部分123.76平方米，优惠购买置换楼房部分169.92平方米，享受赠送32.91平方米，接受他人赠予部分25.40平方米，选择置换楼超出应享受部分（多套）5.98平方米，享受独生子女赠送部分10平方米，共计367.97平方米。孟凡生、孟某3家庭享受优惠购房人员7人，本案当事人对孟凡生、孟某3依照《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》等文件参与拆迁并置换四套楼房未提出异议，故本院确认孟凡生、孟某3代表家庭成员与天津华达建业有限公司、宝坻区海滨街道办事处经协商一致办理的拆迁事项是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。关于李某作出的《协议书》效力问题。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。具体到本案，2013年8月22日孟某1之母李某与孟凡生经本院（2013）宝民初字第4826号民事调解书调解离婚，约定“原、被告双方共同财产坐落于天津市宝坻区……四、孟凡生名下农房一套【房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号】归婚生子孟某1所有，若遇拆迁，因此方产生的相关权益由孟某1享有”，上述调解书已经发生法律效力，孟凡生名下农房一套【房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号】物权已经发生变更。《中华人民共和国民法总则》第三十五条规定“监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”的同时，第三十四条另规定“监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。”，可见法律已经对监护侵权规定了相应的救济方式，监护人代被监护人处分其财产的行为并不当然无效。作为孟某1的法定代理人的李某，是完全民事行为能力人，其代理孟某1出具《协议书》是其真实意思表示，协议的内容亦符合法律规定，其将孟某1所有的房屋赠与孟某3，系对孟某1财产进行的处分，是有效的。加之，现原农房已被拆除，原赠与物已不存在，该赠与行为已履行完毕，已不再具有撤销的可能性，原农房对应的产权调换面积等相关权益应由孟某3享有。李某虽辩称《协议书》不是其真实意思表示，系受到胁迫所致，但未提供证据加以证明，故本院对其意见不予采纳。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》规定，房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。置换房屋系采用房屋产权调换面积与优惠购买面积相结合的方式取得，产权调换面积123.76平方米与优惠购买面积195.32平方米之和为293.68平方米。因天津市宝坻区中区5排18号【房证号：宝农房（1996）第0069号、土地使用证号：宝农集建（1996）字第0069号】房屋系孟某3财产，产权调换面积为123.76平方米应属孟某3。优惠购买面积195.32平方米中的25.40平方米系纪连凤所享有，其已赠与孟某3，25.40平方米应予以扣除，剩余169.92平方米由孟某1等5人平均分配，孟某1份额为169.92平方米÷5人＝33.984平方米。孟某1应享受赠送部分面积为33.984平方米×10%＝3.398平方米。因选择置换楼超出应享受部分（多套）的面积是基于置换后的楼房所得，故孟某1应享有超出应享受部分（多套）面积5.98平方米÷6人＝0.997平方米。综上，孟某1应享有置换楼房面积33.984平方米＋3.398平方米＋0.997平方米＝38.38平方米。孟某1应享有置换房屋面积38.38平方米，低于房屋的119.19平方米，故占孟凡生名下置换面积119.19平方米的32.2%份额。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三十四条第三款、第三十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：孟某1享有《宝坻新城前白庙村房屋置换协议书》（编号013-1）项下位于的32.2%份额。案件受理费80元，由孟某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝志军审 判 员  牛江涛人民陪审员  张长利二〇二〇年一月二十二日书 记 员  刘建芳附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第三十四条第三款监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。第三十五条第一款监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。