大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初2922号原告：大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行，住所地大庆市让胡路区新潮佳苑一期S5商服楼商服17、18。负责人：姜文华，职务行长。委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行职工。委托诉讼代理人：成金涛，男，1992年11月3日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行职工。被告：郭其林，男，1993年2月3日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行（以下简称农商行）与被告郭其林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人赵希臣、成金涛到庭参加诉讼，被告郭其林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的借款合同，并要求被告承担违约责任；2.请求判令被告郭其林给付借款本金585,352.58元、利息10,351.18元(截止2019年5月7日),合计595,703.76元，并以585,352.58元为基数给付自2019年5月7日至全部借款本金清偿之日止的利息、罚息;3.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人郭其林房屋所有权及土地使用权(坐落让胡路区新潮佳苑居住小区一期A3-9-3-602室、建筑面积157.30平方米，房产证号:黑(2018)大庆市不动产权第0065782号;)折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；4.案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月26日，原告与被告郭其林签订了《个人担保借款合同》，被告郭其林从原告处借款59万元整，借款期限自2018年7月26日至2043年7月25日，约定利息标准为月利率千分之4.49，按月等额本息归还(每月9号归还货款本息)，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50％计收罚息。借款人郭其林自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款，被告却未能按照合同约定履行还款义务，于2019年1月9日开始拖欠贷款，并经原告多次索要未果，故原告诉至法院。被告郭其林未到庭，未予答辩。原告农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提交的个人担保借款合同、抵押合同、借款凭证、不动产登记证明等证据（与原件核对无异），因被告未到庭，未发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以认定并在卷佐证。本案经审理认定的事实如下：2018年7月26日，原告与被告郭其林签订了《个人担保借款合同》一份，约定被告郭其林从原告处借款59万元整，借款用途为购房，借款期限自2018年7月26日至2043年7月25日，执行月利率为千分之4.49，按月等额本息归还借款，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50％计收罚息。借款人郭其林自愿以其自有房产（让胡路区新潮佳苑居住小区一期A3-9-3-602室、建筑面积157.30平方米，房产证号:黑(2018)大庆市不动产权第0065782号)为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款，被告却未能按照合同约定履行还款义务，被告于2019年1月9日开始拖欠贷款，现尚欠贷款本金585,352.58元.该款经原告多次索要未果，故原告诉至法院。本院认为，本案原、被告签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告已按约定向被告郭其林履行了出借义务，现该借款虽未到借款期限，但由于被告郭其林未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，依据双方合同约定，原告有权要求被告郭其林提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关利息。故原告要求被告郭其林提前偿还贷款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告以自有房屋与被告签订抵押合同并办理了抵押权登记，抵押权已设立，原告依法享有该房屋的抵押权。原告作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求对被告郭其林名下抵押房产进行拍卖、变卖实现原告抵押权的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告郭其林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其对自身诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行与被告郭其林签订的《个人担保借款合同》；二、被告郭其林于本判决生效后十日内向原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行偿还借款本金585,352.58元及截止2019年5月7日的利息10,351.18元；并支付自2019年5月8日起至借款本金实际清偿之日止的利息（月利率4.49‰）和罚息（在借款利率基础上上浮50％计收）；三、如被告郭其林未能按期履行上述还款义务，则原告大庆农村商业银行股份有限公司新潮支行有权对被告郭其林名下的位于大庆市让胡路区新潮佳苑居住小区一期A3-9-3-602室房屋以折价或者拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9654元。公告费300元由被告郭其林承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  程 宇人民陪审员  张艳妮人民陪审员  姜万华二〇二〇年一月八日书 记 员  宋 宇附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。