上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初86924号原告：上海太平洋房屋服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路XXX号。法定代表人：章启光，董事长。委托诉讼代理人：南体龙，男。委托诉讼代理人：陈曦，女。被告：奚滨，男，1981年10月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海太平洋房屋服务有限公司与被告奚滨居间合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海太平洋房屋服务有限公司的委托诉讼代理人陈曦、被告奚滨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海太平洋房屋服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告奚滨支付原告上海太平洋房屋服务有限公司居间服务费人民币(以下币种相同)62,000元；2、诉讼费由被告负担。事实及理由：2017年4月10日，被告通过原告居间，就购买上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋与案外人签订了《上海市房地产买卖合同》。原、被告签订《佣金确认单》，约定就原告提供的居间服务，被告应支付居间服务费62000元。但被告至今未付款。被告奚滨辩称，被告于2017年在原告门店留下联系方式后，原告的业务员陪同被告看了一套房。因对该房不满意，业务员又带同看了益江路XXX弄XXX号XXX室房屋。被告对该房满意，并当即与房东谈妥价格，支付定金。因房东当时表示产权人中有一名已经去世，双方遂约定在当年6月30日之前由房东办出新产证，即三个月后签订正式合同。但是过了大约两个月左右，原告通知被告另一位产权人也过世了。办理新产证时间要再延长。被告不同意。到了6月30日这一天，被告与原告联系，被告知房东产证仍没有办好，要求再等一段时间。被告因认为双方约定的时间已经届满，不愿意再等，原告遂组织双方在7月4日签某了解约协议，解除了合同关系，房东亦向被告退回了定金。因本交易系房东无法在约定时间内办理产权转让，并且中介在中间没有履行工作未成功促成房产交易顺利进行引起，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月，经原告居间，被告奚滨与案外人杨阿根签某《上海市房地产买卖合同》。合同记载出卖人(甲方)为杨阿根、张度星、杨俊福，买受人(乙方)奚滨，合同约定双方以330万元的价格转让上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋。合同约定2017年8月20日之前办理过户手续，款清交房。乙方于甲乙双方签订网络备案版《上海市房地产买卖合同》当日，支付甲方房款人民币176万元，乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款人民币150万元整，乙方于甲乙双方办妥房地产交接手续当日，直接支付甲方房款人民币4万元。合同附件六“居间介绍、代理等中介服务情况”项下盖具有原告合同专用章。合同落款甲方处由杨阿根签字，乙方处有奚滨签字。合同补充条款记载：1、鉴于签订本合同时，该房屋产权人张度星已去世，甲方尚未办妥继承公证事项及尚未取得该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》，故甲、乙双方协商如下：甲方应于2017年6月30日之前，办妥该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》。待甲方办妥该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》后3个工作日内，甲、乙双方按本合同约定的交易条件签订该房地产网络版的《上海市房地产买卖合同》。若甲方由于本人之原因，未在上述期限内办妥《上海市不动产权证》或签订该房地产网络版的《上海市房地产买卖合同》的，则乙方有权单方面终止本合同，同时甲方应按照本合同约定的总房款的20%向乙方支付违约金；若乙方在上述期限内，乙方反悔不购买上述房地产或未能签订该房地产网络版的《上海市房地产买卖合同》的，则甲方有权单方面终止本合同，同时乙方应按照本合同约定的总房款的20%向甲方支付违约金。本条独立于本合同，是本合同得以全面履行的前提条件，即合同无效或尚未发生效力，上述条款仍对甲、乙双方发生效力，且甲、乙双方发生本条款约定的违约事项，按本条款之约定处理。2017年4月10日，原告作为甲方、被告作为乙方，签某《佣金确认单》，记载：乙方经甲方居间介绍就出售/购买上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了房地产买卖合同(或房地产买卖协议)。为此，现甲乙双方就此项服务确定服务费金额支付方式如下：1、乙方于网签时80%，过户20%，支付甲方服务费人民币陆万贰仟元整。2017年7月4日，案外人杨俊福作为甲方、被告奚滨作为乙方签某《解约协议》一份，记载：甲乙双方就益江路XXX弄XXX号XXX室之房产约定如下：由于甲方产权人杨阿根在买卖过程中去世导致合同无法履行，甲乙双方约定解约。甲、乙双方约定定金贰拾万元正于2017年7月30日号前退还乙方。审理中，原、被告均确认上海市浦东新区益江路XXX弄XXX号XXX室房屋登记产权人为杨阿根、张度星。原告主张，杨阿根去世时，张度星继承人的产权过户手续尚未办好。之后杨阿根去世，就需要重新再办理。当时买卖双方进行了再协商，出卖方表示时间会比较长。被告当时因认为房价下行，以不同意延期为由要求解除合同。原告确认共带看房两套，第二套房屋看房当天双方签约。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现从被告与案外人签某的合同内容来看，双方当时对合同出卖方杨阿根具有处分权瑕疵，房屋无法直接办理过户均有清楚明确的了解。双方约定“待甲方办妥该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》后3个工作日内，甲、乙双方按本合同约定的交易条件签订该房地产网络版的《上海市房地产买卖合同》”，而不是约定“待甲方办妥该房地产以其为权利人的《中华人民共和国不动产权证书》后特定时间内，办理过户交接手续”，可见双方在签订该《上海市房地产买卖合同》时的真实意思是对将来特定时限内出卖方具备可以过户的条件后按现在约定条件订立正式买卖合同的一个约定，属预约合同，而非直接明确双方买卖权利义务关系的本约。现，被告与案外人最终未能签某正式买卖合同。因此，原告作为居间人尚未促成买卖双方合同成立，其向被告主张支付报酬，依据并不充分。但即便居间人未促成合同成立，仍可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。结合本案原告所提供的居间服务内容，本院酌情确定必要费用金额为4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条的规定，判决如下：被告奚滨应于本判决生效之日起十日内支付原告上海太平洋房屋服务有限公司人民币4000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,350元，减半收取，计人民币675元，由原告上海太平洋房屋服务有限公司负担650元，被告奚滨负担人民币25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张春华二〇二〇年一月十四日书记员  孙 舟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。