广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初25611号原告：吴朗明，男，1971年9月13日出生，汉族，住广东省吴川市**********，公民身份号码440************539。委托诉讼代理人：郭缙，广东和桂律师事务所律师。被告：黄少坚，男，1963年11月21日出生，汉族，住广东省陆丰市************，公民身份号码441************071。被告：黄湖彬，男，1978年6月22日出生，汉族，住广东省陆丰市碣石镇水朝区*********之1，公民身份号码441************014。原告吴朗明诉被告黄少坚、黄湖彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。后因被告黄湖彬下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员李杏芳、芦敏组成合议庭，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告黄少坚到庭参加诉讼，被告黄湖彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告连带支付2018年8月至2019年4月的租金差额19300元、2019年2月至4月的电费差额678.6元，合计19978.6元；二、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告于2016年7月21日向佛山市珠江传媒智慧驿站有限公司租赁位于佛山市禅城区*******交汇处，福升大厦斜对面莲花广场转变靠人行道位置“禅城祖庙莲花广场智慧驿站亭”一间，合同期限为2016年8月1日至2019年7月30日。2017年3月1日原告与被告黄少坚签订《莲花驿站租赁合同》，将涉案智慧驿站转租给被告黄少坚经营，租赁期限为2017年3月1日至2019年7月30日，租金2800元/月。2018年8月起被告开始拖欠租金，经原告多次催收，被告黄湖彬于2019年1月16日向原告出具《欠据》，确认欠2018年8月至2019年1月租金14100元，并承诺于2019年8月1日前付清。被告黄少坚经营至2019年4月30日，被告黄湖彬于2019年5月1日电话告知原告称不租了，并将钥匙交还原告。被告欠原告租金21000元，包括《欠据》14100元，2019年2月至4月的租金6900元。被告黄湖彬于2019年1月16日支付租金500元，1月29日支付租金200元，4月24日支付租金1000元，故还拖欠原告租金19300元，电费678.6元，合计19978.6元。原告多次要求两被告支付租金，被告黄少坚称是其侄子被告黄湖彬经营，要求被告黄湖彬支付。原告认为，涉案租赁合同由原告与被告黄少坚签订，被告黄少坚有支付义务，而被告黄湖彬是实际使用人，亦出具《欠据》，故两被告对租金与电费应承担连带责任。被告黄少坚答辩称：原告诉请费用均是侄子被告黄湖彬拖欠的，与被告黄少坚无关。被告黄湖彬确实拖欠租金。被告黄湖彬未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告与两被告的身份证复印件。拟证明原、被告的诉讼主体资格。2、《智慧驿站特许加盟合同》。拟证明原告取得涉案智慧驿站的使用权。3、《莲花驿站租赁合同》。拟证明原告与被告黄少坚建立租赁关系，约定租赁期限、租金标准及租金支付时间。4、《欠据》。拟证明被告黄湖彬于2019年1月16日向原告出具《欠据》，确认拖欠2018年8月至2019年1月的租金14100元，并承诺于2019年8月1日前付清，还拖欠2019年2月至4月的租金6900元，后被告黄湖彬于2019年1月16日支付500元、1月29日支付200元、4月24日支付1000元，故被告还拖欠租金差额19300元。原告对两被告的转租情况不清楚，至2019年1月16日原告至智慧驿站处追租时才得知被告黄湖彬在经营，被告黄湖彬当场出具该《欠据》。5、《实施欠费停电通知书》。拟证明被告经营期间拖欠电费678.6元。6、《欠条》。拟证明被告黄少坚曾拖欠2017年3月至11月的租金12085元，后付清。诉讼中，被告黄少坚提交微信聊天记录一份。拟证明原告黄少坚只拖欠原告500元。诉讼中，被告黄湖彬未提交证据。本院认证认为，被告黄湖彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1、3、6，被告黄少坚对其真实性无异议，本院确认其真实性；证据2、4、5有原件核对，本院确认其真实性。原告对被告黄少坚提交证据的真实性无异议，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年7月21日，案外人佛山市珠江传媒智慧驿站有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《智慧驿站特许加盟合同》，约定：“一、特许经营权：1、许可的权利。佛山市珠江传媒智慧驿站有限公司是甲方投资建设和管理‘智慧驿站’的公司。该组成及其成员的一切经营管理制度、规范均由甲方制定。甲方只是按照本合同约定将其智慧驿站、经营模式、运营管理系统等知识产权的要素的使用权和部分的收益权许可给乙方来使用。2、特许的方式。在乙方认同并接受甲方统一制定的一切经营管理制度、规范的基础上，甲方授权乙方作为佛山市珠江传媒智慧驿站有限公司的加盟成员之一，乙方接受甲方授权活动后，按佛山市珠江传媒智慧驿站有限公司确立的统一规范和模式进行管理，享受甲方提供的专业服务，接受甲方指导、监督和管理。二、特许加盟范围：1、‘智慧驿站’位置：甲方授权乙方为甲方在禅城祖庙莲花广场亭，智慧驿站亭（以下简称“驿站”）作甲方指定商业用途使用，‘智慧驿站’具体站亭位置位于福禄路与莲花路交汇处，福升大厦斜对面莲花广场转弯靠近人行道位置。2、特许加盟期限：本合同有效期为三年，合同有效计算期间为2016年8月1日至2019年7月30日……”2017年3月1日，原告（出租方、甲方）与被告黄少坚（承租方、乙方）签订《莲花驿站租赁合同》，约定：“第一条：甲方将坐落在佛山市禅城区***莲花广场驿站，经营权出租给乙方作合法经营使用。第二条：租赁期从2017年3月1日起至2019年7月30日止。第三条：每月租金人民币2800元，每月31日前一次性交清下个月租金给甲方……注：乙方押金未付。”2019年1月16日，被告黄湖彬向原告出具《欠据》：“现欠甲方吴朗明先生铺租《莲花智慧驿站》从2018年8月至2019年1月未付租金共欠款14100元……乙方立据确定于2019年8月1日前付清，如没付清，接受法律责任。”《欠据》后还显示，被告黄湖彬于2019年1月16日、1月29日、4月24日向原告共支付租金1700元，并拖欠2019年2月至4月的租金6900元。被告黄少坚提交了与原告妻子于2019年9月3日的微信对话：原告妻子：“老板好！你讲500元8月底转来，到现在还没有。”被告黄少坚：“病者为大，太累了，我尽量安排。”原告妻子：“……每个人都有自己难处，请尽量安排。”被告黄少坚：“感恩、多谢。”原告在诉讼中称：由于被告称经济困难，2019年2月后的租金改为2300元/月。被告黄少坚在诉讼中称：被告黄少坚与原告签订租赁合同后仅经营一年，后介绍被告黄湖彬进行经营，故原告主张的费用应由被告黄湖彬承担。被告黄少坚只拖欠原告租金500元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告黄少坚签订的《莲花驿站租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，也不违反公序良俗，内容合法有效，合同双方均应诚实全面履行合同义务。关于原告诉请租金差额。原告主张两被告拖欠2018年8月至2019年4月的租金差额19300元，并提交涉案租赁合同、《欠据》予以证明。被告黄少坚对拖欠事实无异议，但称上述金额应由实际承租人即被告黄湖彬支付，被告黄少坚仅欠原告租金500元。经查，涉案租赁合同由原告与被告黄少坚签订，被告黄少坚在无证据证明2019年4月之前与原告解除租赁关系的情况下，其作为合同相对人，原告有权向其主张诉请期间的租金。结合《欠据》核算，被告黄少坚需向原告支付2018年8月至2019年4月的租金差额19300元（14100元+6900元-1700元）。关于原告诉请电费，原告提交了《实施欠费停电通知书》证明电费拖欠事实，电费是实际使用产生的费用，应予支持，故本院认定被告黄少坚应向原告支付电费差额678.6元。原告主张被告黄湖彬对上述债务承担连带责任，被告黄湖彬未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。结合涉案《欠据》与被告黄少坚的陈述，本院认定被告黄湖彬已构成债务加入并应承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告黄少坚、黄湖彬应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告吴朗明支付2018年8月至2019年4月的租金差额19300元、电费678.6元，合计19978.6元。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取300元，由被告黄少坚、黄湖彬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  李杏芳人民陪审员  芦 敏二〇二〇年一月十六日书 记 员  余柔敏