上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初66243号原告：姚某1，男，1949年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚某2，女，1947年10月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚某3，女，1952年10月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：姚某4，女，1952年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列四原告的共同委托诉讼代理人：王锋，上海融栢律师事务所律师。被告：姚某5，男，1938年8月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。第三人：姚建中，男，1968年8月30日出生，汉族，住上海市浦东新区惠南镇城北村XXX号2室。原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4与被告姚某5法定继承纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4和上列四原告的共同委托诉讼代理人王锋，被告姚某5及其委托诉讼代理人赵林元均到庭参加诉讼。审理中，案外人姚建中申请作为有独立请求权的第三人参加本案诉讼，本院审查后于同年10月15日受理其申请，并于同年11月13日公开开庭进行了合并审理。原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4和上列四原告的共同委托诉讼代理人王锋，被告姚某5及其委托诉讼代理人赵林元，第三人姚建中均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4共同向本院提出诉讼请求：1．判令被继承人姚八妹的遗产位于上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称602室房屋)归四原告所有，由四原告支付被告房屋折价款351,866.40元；2．拆迁补偿余款40,820元，由原、被告五人平均继承，即由被告支付四原告每人8,164元。事实和理由：原、被告五人的母亲姚八妹于1999年5月2日去世，生前在上海市浦东新区惠南镇城北村2组拥有农村宅基地房屋，2003年该房屋列入拆迁范围。2019年5月22日，被告私自与上海浩东置业有限公司(以下简称浩东公司)签订安置协议，安置了602室房屋，并领取了补偿款40,820元。原、被告均为姚八妹合法继承人，故请求对上述房屋和补偿款予以继承。被告姚某5辩称，不同意四原告的诉讼请求。按农村宅基地权证所记载，姚八妹的房屋原为57.5平方米，后来因为原告姚某1的女儿姚兰君造房需要用地，经村委会调解确认，姚八妹的房屋由原告姚某1和被告姚某5进行了处分，姚某1得20平方米，姚某5得37.5平方米。之后，姚八妹原有的房屋被拆除，房屋拆除后37平方米的地基由第三人合房建造。签订安置协议时，姚八妹已去世多年，不具备被安置人员的身份，拆迁相关材料也注明：遗产房只作补偿，不作安置。且原有的农村宅基地房屋实际已拆除，动迁协议记载的37平方米房屋实际由第三人出资建造。即便按动迁协议，姚八妹也只享有37平方米的土地使用权基价的补偿，折62,900元，对应安置房屋基价每平方米2,750元，折合面积应为22.87平方米。另外，姚八妹生前与孙子姚建中共同生活并由被告姚某5照料，去世后骨灰存放在姚建中家中，按公序良俗，请求对姚八妹的遗产份额予以多分。第三人姚建中向本院提出诉讼请求：判令602室房屋及拆迁补偿余款40,820元均归第三人所有。事实和理由：1994年因原告姚某1的女儿姚兰君造房需要，将姚八妹的57平方米房屋拆除，姚兰君一方得20.5平方米，姚某5一方得37平方米，姚八妹住房由姚建中负责出资建房落实。后姚建中以姚八妹名义申请建房并实际出资，姚八妹居住在姚建中新建的房屋中，直至去世。姚八妹原有的房屋已拆除不存在，拆迁的房屋属姚建中所有，故相关补偿及置换利益应归姚建中所有。四原告对第三人的诉讼请求共同辩称，虽然被拆迁的房屋由第三人实际建造，但是宅基地使用权人是姚八妹，根据相关拆迁协议，被拆迁人是姚八妹，故不同意第三人的诉讼请求。被告对第三人的诉讼请求辩称，对被拆迁的房屋由第三人出资建造的事实没有异议，但是37平方米的土地使用权基价和价格补贴共计62,900元是属于姚八妹的遗产，折合22.87平方米，剩余部分归第三人所有。本院经审理认定事实如下：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。被继承人姚八妹系原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4和被告姚某5的母亲，原在上海市浦东新区(原南汇县)惠南镇城北村2队拥有农村宅基地房屋住房2间38.8㎡、副舍(辅房)1间18.7㎡，1994年申请拆除并建造1间住房37㎡获批，实际由第三人姚建中出资建造了147.42㎡的房屋供姚八妹居住至1999年5月2日死亡。姚八妹的父母和丈夫均先于姚八妹死亡。2003年9月19日，案外人浩东公司取得该房屋所在地块的房屋拆迁许可证。因无法达成房屋拆迁补偿安置协议，经浩东公司申请，上海市浦东新区建设和交通委员会于2018年1月5日对上述147.42㎡的房屋作出浦建委房裁(2018)003号房屋拆迁裁决，查明系争房屋有证建筑面积为37平方米，现有建筑面积147.42平方米,经上海港城房地产评估事务所有限公司评估的单价为每平方米建筑面积433元，同区域新建多层商品住房土地使用权基价为每平方米建筑面积1,400元，价格补贴为300元，故该房屋有证建筑面积补偿为78,921元，另有房屋装饰补偿款16,695元、附属设施补偿款1,598元、围墙补偿款2,658元、无证建筑面积补偿款47,811.86元，该户补偿款总计147,683.86元。浩东公司并应按规定支付姚某5户搬家补助费等。裁决内容为：一、浩东公司以价值标准房屋调换安置姚某5等(户)至本市浦东新区惠南镇盐大路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为59.46平方米，市场评估单价为每平方米3,950元)。上述房屋由上海港城房地产土地估价有限公司实行评估。按该基地操作口径，该户合法建筑面积为37平方米，照顾购买面积为5平方米，合计42平方米按安置价计算；剩余安置房面积17.46平方米按市场价计算，故该户安置房总价款为160,872元，即2,500×42+3,200×17.46，予以支持；二、姚某5等(户)房屋有证建筑面积补偿款为78,921元，浩东公司提供的产权房总价款为160,872元，双方以价值标准房屋调换后，姚某5等(户)应一次性支付给浩东公司房屋调换差价款81,951元；三、浩东公司支付姚某5等(户)房屋装饰补偿款、附属设施补偿款、围墙补偿款、无证建筑面积补偿款合计68,762.86元。并按规定支付给姚某5等(户)搬家补助费等；四、姚某5等(户)在接到本裁决书之日起15日内搬出本市浦东新区惠南镇城北村2组的房屋。姚某5不服，提起诉讼。经二审终审驳回姚某5的诉讼请求后，姚某5和浩东公司协商，并于2019年5月22日签订拆迁补偿安置协议，所附房屋拆迁、安置、补偿结算单载明：房屋建筑面积147.42平方米，金额238,741元，附属物6,211元，搬家费1,000元，过渡费1,800元，土地使用权基价+价格补贴62,900元，应补金额合计310,652元。安置602室房屋一套，建筑面积64.92平方米(置换37平方米)，其中市场优惠价42×2,850=119,700元，20×3550=71,000元，市场价2.92×27,100=79,132元，合计金额269,832元，相抵后浩东公司再支付拆迁补偿价款40,820元。关于姚八妹户动迁安置人员、面积核定建议表载明：现有合法房屋建筑面积37平方米；遗产房只作补偿，不作安置；户主已死亡，按金额同等价值产权房屋调换。另查明，602室房屋尚未受领，亦未办理产权过户手续。拆迁补偿价款40,820元已由被告姚某5受领。庭审中，各方当事人经协商均同意602室房屋现值按每平方米26,000元计算，本院予以确认。本院认为，被继承人遗留的合法财产，各继承人有权继承。根据查明的事实，结合房屋拆迁、安置、补偿结算单和关于姚八妹户动迁安置人员、面积核定建议表等相关材料，被拆迁房屋由第三人姚建中出资建造，但宅基地使用权属被继承人姚八妹，故37平方米房屋土地使用权基价+价格补贴62,900元应属姚八妹，其余补偿均属第三人所有。602室房屋系按同等价值产权房屋调换所得，结算单注明64.92平方米中37平方米为置换面积，故上述37平方米房屋土地使用权基价+价格补贴62,900元应按安置市场优惠价每平方米2,850元全部折合成房屋面积，计22.07平方米。故602室房屋中22.07平方米属姚八妹遗产，其余面积房屋及拆迁补偿价款40,820元归第三人所有。第三人在系争房屋中占比份额高，故房屋判归第三人所有为宜，由第三人支付相应房屋折价款，按每方米26,000元计算，22.07平方米折合573,820元。原、被告均为姚八妹第一顺序继承人，享有同等继承权利；被告与姚八妹共同生活，本院酌情予以多分。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十三条第一款、第三款、第二十六条第二款、第二十九条规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区惠南镇听悦路XXX弄XXX号XXX室房屋归第三人姚建中所有；二、第三人姚建中于本判决生效之日起十五日内支付房屋折价款573,820元，其中原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4每人各得104,331元，被告姚某5得156,496元；三、被告姚某5于本判决生效之日起十五日内返还第三人姚建中拆迁补偿价款40,820元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费20,358元，减半收取计10,179元(四原告已预交8,242元)，第三人之诉案件受理费10,179元(第三人已预交8,242元)，合计20,358元，由原告姚某1、姚某2、姚某3、姚某4每人各负担1,229元，被告姚某5负担1,843元，第三人姚建中负担13,599元；被告姚某5和第三人姚建中扣除预交后的负担部分均于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 王 睿二〇二〇年一月八日书记员 沈怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。