河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初2977号 原告（反诉被告）：赵宇，男，1982年6月16日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：罗向军，河北德圣律师事务所律师。 被告（反诉原告）：崔涛，男，1962年8月10日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：廉耀辉，河北王来升律师事务所律师。 原告（反诉被告）赵宇与被告（反诉被告）崔涛租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵宇的委托代理人罗向军，被告（反诉原告）崔涛及其委托诉讼代理人廉耀辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）赵宇向本院提出诉讼请求：1、被告立即从租赁的场地及房屋内搬出；2、赔偿原告租赁期满后租金损失，从2018年3月2日起至搬出之日按照租金每年8000元计算（截止起诉之日约6000元）。事实与理由：2015年1月24日原、被告签订了租赁合同，约定原告将自己使用的位于石门寨镇××林子村第一水泥厂东侧一院落场地及办公用房一间，租赁给被告使用，租赁期限从2015年3月1日起至2018年3月1日止，租金一次性付清24000元（每年8000元）合同期满，被告将租赁院内自己的材料拉走，并恢复原状。合同签订后，双方均履行了合同，2018年3月1日租赁合同期满，但是被告没有从租赁的场地及房屋搬出，交还给原告，故起诉。 被告（反诉原告）崔涛辩称：一、被答辩人起诉状陈述不是事实，隐瞒了事实真相。1、本案事实：2015年1月24日，答辩人与被答辩人签订租赁合同，合同约定，被答辩人将海港区石门寨镇××林子村第一水泥厂东侧一院落场地及办公用房出租给答辩人使用。第一条约定：被答辩人除了为答辩人提供场地、办公用房外，还必须提供水、电、车辆运输通道等方便。第二条约定了双方终止合同的情形。第四条约定：租赁期间从2015年3月1日起至2018年3月1日，租金8000元／年，三年共计24000元，答辩人于2015年2月1日付清。2016年3月1日，被答辩人违反合同约定，要求答辩人增加租金，每年增加3000元，答辩人的工场已经运转一年，如果此时解除合同无疑增加了负担，无奈情况下认可了被答辩人的要求，并签订了书面补充协议，交付了2016年至2017年的增加的3000元租金。2、起诉状中陈述不是事实，被答辩人以偏概全，隐瞒案件事实。2017年4月30日7时45分，被答辩人擅自允许第三人马维将树苗存在答辩人承租院内，因树苗附近遗留火种引起火灾，本次火灾过火面积达90平米，烧毁了答辩人皮带传送机及堆放的锯末，给答辩人造成的损失达到了20多万元，经查火灾因被答辩人及案外人马维造成的，答辩人与被答辩人就电缆损失赔偿一事，双方无法达成一致。被答辩人出于报复心理，将承租院落的水电彻底断掉，还安排人将承租的院落的大门用卡车堵住，没有水、电，大门被堵死，答辩人无法正常工作，无法正常生产。答辩人曾经报警要求公安机关解决，均无果。2017年6月9日，答辩人作出被迫停产及退出声明，主要内容为：因答辩人赵宇将承租房屋断水断电，用货车将大门堵上，导致工厂处于瘫痪状态，一切不能运转，原材料已经变质，经派出所多次调解无果，答辩人方人员被迫退出。二、被答辩人主观上存在过错，违约在先，导致双方的租赁合同不能履行，被答辩人应当承担违约责任。1、答辩人与被答辩人签订的租赁合同非常明确的约定了双方的权利义务，答辩人作为承租方，其主要义务就是支付租金，在合同签订时，答辩人即一次性支付了三年的租金。次年，被答辩人违反诚实信用原则，要求增加租金，无异于违反了合同约定，明显的违约行为，答辩人也没有和被答辩人计较，依然支付了多增加的3000元租金。当火灾发生后，答辩人也是本着解决问题的态度与被答辩人协商，请求赔偿，无奈遭到拒绝后才通过诉讼途径维权。2、答辩人与被答辩人之间的租赁合同关系与侵权关系是完全不同的两个法律关系，不能混同。租赁合同中被答辩人作为出租方的主要义务是向答辩人提供出租的场地及办公室，但是被答辩人实施的断水、停电、用货车堵大门的行为直接导致答辩人的工厂无法运转，完全处于瘫痪状态。《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被答辩人的做法明显的违反了该条法律规定，导致答辩人无法使用租赁物，导致租赁合同无法正常履行。3、本案中，答辩人没有任何过错，没有违反合同约定的条款。答辩人不是不想运走承租院内的材料，因为损失结果未确定，答辩人不能进入现场。另外当时是被答辩人用货车堵住大门，阻止答辩人运走材料的，答辩人无能为力。三、被答辩人的行为表明不再履行合同约定义务，答辩人可以依法行使法定解除权解除租赁合同，并要求被答辩人退还部分租金。1、被答辩人断水、断电、用货车堵门的行为充分表明了不再履行租赁合同主要义务，其行为也致使租赁合同无法履行，合同目的无法实现。答辩人依法享有法定解除权，可以依法行使权力要求解除租赁合同，因被答辩人主观有过错，且违约在先，应当承担违约责任。2、2015年-2017年的合同义务已经履行完毕，2017年-2018年期间答辩人只享有三个月，被答辩人应当按照合同约定退还答辩人9个月租金即6000元（2017-2018年的9个月租金6000元）。 被告（反诉原告）崔涛提出反诉，向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除反诉人与被反诉人之间签订的租赁合同；2.被反诉人立即返还反诉人租金6000元（2017年6月1日-2018年3月1日），赔偿反诉人损失包括监控安装费7800元、大门安装改建费4500元、场地平整费6000元、原料损失20000元、办公用品1000元，合计45300元；3.依法判令被反诉人承担本诉、反诉诉讼费。事实与理由：2015年1月24日，反诉人与被反诉人签订租赁合同，合同约定，被反诉人将海港区石门寨镇××林子村第一水泥厂东侧一院落场地及办公用房出租给反诉人使用。合同第一条约定：被反诉人除了为反诉人提供场地、办公用房外，还必须提供水、电、车辆运输通道等方便；第二条约定了双方终止合同的情形；第四条约定：租赁期间从2015年3月1日起至2018年3月1日，租金8000元／年，三年共计24000元，反诉人已于于2015年2月1日将三年租金全部付清。2016年3月1日，被反诉人违反合同约定，要求反诉人增加租金，每年增加3000元，为了工厂正常运转，反诉人无奈情况下答应了被反诉人的无理要求，并签订了书面补充协议，交付了2016年至2017年的增加的3000元租金。2017年4月30日，因被反诉人的原因承租院内引起火灾，烧毁了反诉人的部分财产，损失达二十多万元，双方就赔偿事宜未能达成一致。被反诉人为了报复反诉人，将反诉人承租院内的水、电断掉，并用货车堵住院落大门，经过多次协商无果，反诉人无奈，工作人员被迫撤出场地，所有的原材料及办公设备无法运出。反诉人以行为表明不再履行双方签订的租赁合同义务，其行为致使租赁合同无法履行，合同目的无法实现，反诉人可以依法行使法定解除权，请求人民法院依法判决解除租赁合同，返还反诉人部分租金6000元，并赔偿反诉人包括监控安装费7800元、大门安装改建费4500元、场地平整费6000元、原料损失20000元、办公用品1000元等损失。综上，被反诉人的行为违反了诚实信用原则，构成了根本违约，反诉人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，反诉至人民法院，望人民法院依法做出公平、公正的判决。 原告（反诉被告）赵宇对被告（反诉原告）崔涛提出的反诉辩称：1、反诉人的请求没有事实依据，双方之间的租赁合同，按约定已于2018年3月1日到期终结，不存在解除的问题。2、租赁的场地至今还被反诉人占有使用，相关的诉请与被反诉人无关。 原告（反诉被告）赵宇为了证明自己主张，向本院提交如下证据：证据一、合同书、土地租用合同14页（复印件）及土地承包合同14页（复印件）。证明双方的租赁合同于2018年3月1日终止，同时该合同也约定合同终结时，被告应当将材料拆走恢复原状。土地租用合同及土地承包合同证明是由原告从其他村民处转租而来。 被告（反诉原告）崔涛对原告（反诉被告）赵宇提交的证据的质证意见：对证据一不能证明其目的，合同虽然已按约定终止，但在履行过程中原告已够成根本违约，致使原告不能享受承租权，被告不能将原料及设备及时运走是因原告将场地大门堵住，被告客观上也不能运走，不具备按合同约定恢复原状的条件。对土地租用合同及土地承包合同与我无关。 被告（反诉原告）崔涛为了证明自己主张，向本院提交如下证据：证据一、合同书一份一页；证明目的：2015年1月24日，原告与被告签订书面租赁合同一份，合同约定了租赁物种类，租赁期间，租金数额及支付方式，租赁合同终止情形，只有出现约定情形，合同双方才有权行使任意解除权，本案中未出现约定解除权情形、法定解除情形，原告擅自终止合同，应当承担违约责任。证据二、补充协议一份一页；证明目的：2016年3月1日，原告违反诚信原则，违反1.24合同约定内容，无理要求增长租金，被告无奈在第二年补交了3000元租金，即年租11000元。证据三、收据一份两页；证明目的：（1）2017年3月3日，被告向原告交付了2016-2017年度补充协议增加的3000元租金；（2）2017年3月3日，被告交付了承租院内的电费1200元。（3）证明被告诚实守信，按照合同约定履行了己方义务，没有任何违约行为。证据四、秦皇岛市海港区公安消防大队火灾事故认定书一份一页；证明目的：因马维维堆放的树苗引起火灾，导致被告承租院落发生火灾，致使被告堆放的锯末、皮带传送机烧毁。原告私自允许马维维将树苗堆放在被告承租院内，原告应当对被告损失承担连带赔偿责任。证据五、关于被迫停产及退出声明一份一页；证明目的：2017年4月30日火灾发生后，被告本着解决问题的方式与原告沟通修复电线事宜，通过正常渠道调查火灾发生原因，后原告将承租院断水断电，用货车将厂房大门堵上，被告根本无法生产，原告违反租赁合同约定，违法终止合同，被告无奈将原材料及生产设备留在在了承租院内，工作人员全部撤出场地。证据六、租赁协议及收据一份一页；证明目的：被告被迫退出石门寨的承租场地后，于2017年7月30日在平山营租赁办公场地，租金为每年一万元，租赁期限一年。证据七、照片十二张（2017.6.6拍摄）；证明目的：2017年6月份，原告将承租院断水断电，用货车将大门堵住，被告无法正常生产，被迫停工退出承租场地，遗留生产设备办公用品等物品无法运出，时隔两年多，原料已经发霉变质，没有任何使用价值，原告的违约行为给被告造成了重大损失。证人证言，证明原告够成根本违约，因原告断水断电致使被告能承租场地而被迫退出场地，因原告的违约，应当赔偿被告损失。 原告（反诉被告）赵宇对被告（反诉原告）崔涛出示的证据质证意见为：对证据一、二真实性均无异议，该证据是双方真实意思表示。对证据三无异议。对证据四真实性无异议，但该证据证明起火原因为遗留火种引燃可燃物引起火灾，该认定书认定的结论没有确认遗留火种的来源，不能说明火灾的责任人。对证据五证明堵场地大门的是北林子村村民孙铁，与原告无关。对证据六是被告的个人行为，原告不知情，也与原告无关。对证据七真实性无异议。但该证据证明该场地没有达到双方合同约定恢复原状的约定，场地一直由被告占有和使用。对证人证言的内容与本案没有关联性。同时也能证明被告的火灾损失是由于灭火不彻底造成的，存在着人为扩大损失的情形。 本院经审理认定事实如下：2015年1月24日，崔涛（承租方）与赵宇（出租方）签订了一份租赁合同，双方约定：原告崔涛因经营业务需要拟租用被告赵宇位于石门寨镇××林子村北第一水泥厂东侧一院落场地及办公用房一间；租期为2015年3月1日至2018年3月1日；租金为每年8000元。原告崔涛租下院落场地及办公用房后，购置了相关设备，并在仓库堆放锯末。2016年3月1日，崔涛与赵宇又签订了一份补充协议，双方约定：自2016年3月1日起，每年增加3000元租金，即每年租金增至11000元。2017年4月24日至29日，马维多次将其购买的树苗堆放在原告崔涛租赁的院落内。2017年4月30日，崔涛承租的仓库发生火灾，火灾烧毁马维堆放的部分树苗、崔涛的皮带传送机，烧损崔涛堆放的锯末，过火面积90平方米。2017年5月27日，秦皇岛市海港区公安消防大队出具了火灾事故认定书，认定：起火部位位于院内水泥台西南角附近的地面，起火原因为遗留火种引燃可燃物引起火灾。 另查，以原告崔涛诉被告赵宇、马维财产损害赔偿纠纷一案，原告崔涛于2017年向本院提出诉讼请求二被告赔偿原告全部经济损失286835元。本院于2019年6月14日作出（2017）冀0302号民初9582号民事判决书，判决驳回原告崔涛的诉讼请求。原告崔涛不服一审判决，提出上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民终3367号民事判决书，维持原判。 上述事实，有当事人的陈述及相关证据佐证。 本院认为，原、被告签订的《合同书》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。原、被告双方签订的《合同书》于2018年3月1日租赁期届满，期满后原、被告双方未重新签订房屋租赁合同，崔涛未将承租的房屋及场地腾空交付赵宇，崔涛在明知未重新签订房屋租赁合同的情况下，未经赵宇同意继续使用承租房屋至今，崔涛应承担违约责任，故赵宇提出解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，崔涛应将所租赁的场地及房屋返还赵宇，参照原、被告双方签订的《合同书》中8000元/年租金标准,崔涛从2018年3月2日起至搬出之日止向赵宇支付占用期间的租金损失。关于崔涛要求赵宇返还租金6000元的诉讼请求，根据双方签订的《补充协议》的约定，双方均同意增加租金，故该诉讼请求，本院不予支持。关于崔涛提出因2017年4月所租赁场地发生火灾，导致合同无法继续履行，要求赵宇赔偿损失（包括监控安装费7800元、大门安装改建费4500元、场地平整费6000元、原料损失20000元、办公用品1000元，合计45300元）的主张，在另案中崔涛于2017年提出要求赵宇赔偿因火灾引起的财产损失的诉讼请求，本院于2019年6月14日作出了（2017）冀0302号民初9582号民事判决书，判决驳回原告崔涛的诉讼请求。在诉讼过程中，崔涛没有举出遗留火种系赵宇的过错行为所致。原告崔涛不服一审判决，提出上诉，秦皇岛市中级人民法院作出（2019）冀03民终3367号民事判决书，维持原判。赵宇与崔涛签订的租赁合同已到期，未重新签订租赁合同，因此，原告崔涛要求被告赵宇赔偿损失的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）赵宇与被告（反诉被告）崔涛2015年1月24日签订的《合同书》； 二、被告（反诉被告）崔涛于本判决生效后十日内将位于石门寨镇××林子村北第一水泥厂东侧一院落场地及办公用房一间搬出后交付给原告（反诉被告）赵宇；并从2018年3月2日起至搬出之日止按8000元／年租金标准向原告（反诉被告）赵宇支付租金损失； 三、驳回被告（反诉被告）崔涛的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，反诉费466元，由被告（反诉被告）崔涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年一月二十一日 代理书记员  杨晓娜