江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10177号原告：梁溪区传小馆小吃店（个体工商户），住所地无锡市梁溪区无锡市地铁一号线三阳广场西北翼商铺27号。经营者：袁明娟，女，1979年3月5日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：陈沁怡、姚虎晔，江苏汇方律师事务所律师。被告：无锡金拱门食品有限公司，住所地无锡市新吴区长江路与前卫路交叉口（长江路东侧、前卫路北侧）。法定代表人：张家茵,该公司董事长。委托诉讼代理人：孙鹏、梅明珠，北京德和衡（上海）律师事务所律师。第三人:无锡商业大厦大东方股份有限公司,住所地无锡市中山路343号。法定代表人：高兵华，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚丽娜、季润芝，江苏恒佳达律师事务所律师。原告梁溪区传小馆小吃店（以下简称小吃店）与被告无锡金拱门食品有限公司（以下简称金拱门公司）合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于10月18日公开开庭进行审理。后因双方争议较大，本案于2019年10月21日裁定转为普通程序，依法组成合议庭，并追加第三人无锡商业大厦大东方股份有限公司（以下简称大东方公司）参加诉讼，于11月26日再次公开开庭进行了审理。原告小吃店的经营者袁明娟及其委托代理人陈沁怡，被告金拱门公司的委托代理人孙鹏、梅明珠，被告大东方公司的委托代理人姚丽娜（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。现已审理终结。小吃店向本院提出诉讼请求：1.判令被告金拱门公司立即支付66513.76元赔偿款；2.判令被告立即支付因逾期支付产生的违约金23000元（500元/日*46日，自2019年8月1日起计算至起诉之日止)；3.本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2018年3月，原告小吃店与金拱门公司、大东方公司就解除2017年11月14日签订的出租/承租无锡地铁一号线三阳广场站西北翼商铺27号（A-2FS15）的《租赁合同》达成了一份《三方协议》，协议约定自协议签订之日解除原租赁合同，原告于收到该生效协议之日起7个工作日内搬离标的物业，金拱门公司向原告支付一次性补偿20万元。若金拱门公司逾期支付，视为违约，自逾期之日起，金拱门公司应每日按500元向原告支付违约金。协议签订生效后原告已按约归还物业，金拱门公司仅支付133486.24元，此后未再付款。经与金拱门公司沟通，对方称可以开具收据后付款，后其于2019年4月1日向金拱门公司开具了20万元收据，但该公司仍未付款。根据协议约定，金拱门公司应于90个工作日内付款，现已逾期，故从2019年8月1日起算违约金至其起诉之日。金拱门公司辩称，对《三方协议》没有异议，根据协议第三条，应由小吃店开具增值税发票后，再由其付款。只要其收到发票，就可以将尾款支付给小吃店。根据增值税暂行条例第六条以及增值税暂行条例实施细则第十二条规定，合同约定的20万元属于价外费用，应当开具增值税发票。另，2019年4月3日，大东方公司已向其交付房屋，其已支付租金45083.44元、物业费76043.71元、19386.55元。大东方公司述称，其与小吃店原有租赁合同，在租赁合同尚未到期时其提出解约，并把店铺转租给金拱门公司。其对《三方协议》及协议确定的20万元补偿金额没有异议。《三方协议》中涉及的20万元是三方协商确定的金额，开具增值税发票是其根据原被告协商好的约定进行拟定的，是原被告之间的事，与其无关。金拱门公司已于2019年7月30日向其交纳租金137500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方没有争议的事实及证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年3月，大东方公司（甲方、出租方）、小吃店（乙方、原承租方）、金拱门公司（丙方、新承租方）签订《三方协议》，约定，1.甲乙双方欲协议解除双方于2017年11月14日签订的出租/承租无锡地铁一号线三阳广场站西北翼商铺27号（A-2FS15）建筑面积约140.39平米（实际套内面积69.5平米）的物业（下称“标的物业”）之《租赁合同》及补充协议（下称“原租赁合同”），丙方欲承租标的物业；2.甲乙双方于本协议签订之日协议解除原租赁合同，乙方应在收到该生效协议之日起7个工作日撤离标的物业并按照原租赁合同约定与甲方结清水电等能源费等相关费用，且将标的物业按毛坯还于甲方并签署房屋交接确认书；3.因原租赁合同的提前终止乙方遭受的所有损失共计20万元，在乙方按照本协议约定返还标的物业及甲丙双方签订标的物业租赁合同后并且丙方收到乙方发票之日起90个工作日内由丙方向乙方一次性补偿；若丙方逾期支付，视为丙方违约，自丙方逾期之日起，丙方应每日按500元向乙方支付违约金。乙方确认上述补偿已经完全涵盖了乙方因原租赁合同的提前终止而遭受的全部损失（包括但不限于装修装潢、设备搬迁及重置、营业损失、员工经济补偿金，以及其他一切直接的、或间接的损失，以及其他一切可预期的、或可能获得的利益）。乙方不会再以任何理由或事项，向任何人提出额外的权利主张或要求。2019年7月1日，大东方公司向金拱门公司开具增值税发票三份，分别为经营租赁*租赁费发票（金额45083.44元）、企业管理服务*物业管理费发票（金额76043.71元）、企业管理服务*服务费发票（金额19386.55元）。2019年9月4日，小吃店确认收到金拱门公司支付的第一笔款项133486.24元。诉讼中，三方均确认，《三方协议》中约定的20万元中并不包括原来店铺里的哪些东西转让给金拱门公司。本院认为，《三方协议》签订后，大东方公司已向金拱门公司交付房屋，且金拱门公司已向大东方公司支付租金，间接证明《三方协议》中约定的小吃店返还房屋的义务已经履行完毕。本案争议焦点为，金拱门公司向小吃店支付20万元补偿金的条件是否已成就，即该20万元是何性质、小吃店应否有向金拱门公司开具20万元增值税发票的义务。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条规定，销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条规定，上述条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。据此，价外费用具备如下特征：1.价外费用是销售方向购买方收取的；2.销售方向购买方收取的违约金属于价外费用；3.价外费用需要缴纳增值税，即属于销售行为的一部分。本案中，小吃店与金拱门公司并无房屋租赁合同关系，虽然《三方协议》中约定的20万元补偿金由金拱门公司向小吃店支付，从表面上看，似乎是金拱门公司向小吃店支付20万元以“购得”小吃店店面的租赁权，这种情况下看似金拱门公司符合前述规定中的“购买方”、小吃店符合前述规定中的“销售方”。但实际上，金拱门公司与小吃店之间并无合同关系，诉讼中，三方确认该20万元中并不包括原来店里的物品转让给金拱门公司的费用。正如大东方公司所述，是大东方公司向小吃店提出提前解除合同、将商铺出租给金拱门公司，这一点已记载于《三方协议》中。综上，根据合同相对性原则，大东方公司提前解除租赁合同的，该提前解约行为已构成违约，其应当向小吃店支付相应的违约金并赔偿损失。则《三方协议》中的20万元系因大东方公司提前解除与小吃店的租赁合同而产生，故该20万元实际系金拱门公司代大东方公司向小吃店支付的补偿款，属于违约金或赔偿金的性质，并非小吃店的经营业务收入。在小吃店与大东方公司的租赁合同关系中，大东方公司系出售人即“销售方”，梁溪区小吃店系承租人即“购买方”，小吃店收取20万元补偿款未发生增值税销售行为，不符合价外费用的特征，故其无需向大东方公司或者金拱门公司开具增值税发票。现小吃店要求金拱门公司支付余款66513.76元，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于《三方协议》中约定的违约金，虽然《三方协议》约定了金拱门公司应在收到小吃店发票之日起90个工作日内支付补偿款，但小吃店没有开具发票的义务，故该条约定的付款时间属于约定不明，且金拱门公司已支付了其中的133486.24元，小吃店有权要求金拱门公司在合理期限内支付款项。根据小吃店提供的证据，其在《三方协议》签订后已经与金拱门公司的工作人员通过微信进行了联系，在对方工作人员表示可以开具收据而付款的情况下，也开具了相应收据，并无怠于履行义务的违约情况。此后，金拱门公司在收到收据后又坚持要求开具增值税发票，小吃店亦向税务部门进行了咨询，得到了此情况下不需要开具增值税发票的答复并告知金拱门公司，该答复意见与《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》的规定相符。据此，在小吃店要求支付余款后，金拱门公司未在合理期间内支付余款，并以未开具增值税发票为由拒绝付款，在本案受理后仍坚持上述观点，无法律依据，已构成违约。现小吃店主张的23000元（500元/天×46天）违约金符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《中华人民共和国发票管理办法》第十九条、国务院《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条、第十二条之规定，判决如下：一、无锡金拱门食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付梁溪区小吃店补偿款66513.76元。二、无锡金拱门食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付梁溪区小吃店违约金23000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2038元，由无锡金拱门食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  方玉宝人民陪审员  李 萍人民陪审员  徐惠玲二〇二〇年一月十九日法官 助理  江 来书 记 员  费 玮本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《中华人民共和国发票管理办法》：第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。国务院《中华人民共和国增值税暂行条例》：第六条销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的，应当折合成人民币计算。财政部《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》：第十二条条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。但下列项目不包括在内：（一）受托加工应征消费税的消费品所代收代缴的消费税；（二）同时符合以下条件的代垫运输费用：1.承运部门的运输费用发票开具给购买方的；2.纳税人将该项发票转交给购买方的。（三）同时符合以下条件代为收取的政府性基金或者行政事业性收费：1.由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；2.收取时开具省级以上财政部门印制的财政票据；3.所收款项全额上缴财政。（四）销售货物的同时代办保险等而向购买方收取的保险费，以及向购买方收取的代购买方缴纳的车辆购置税、车辆牌照费。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。