贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初1635号 原告：刘晓洁,女，汉族，1978年3月28日生，住福泉市金山办事处。 委托代理人：李大祥，福泉市城厢法律服务所法律服务工作者。 被告：贵定县泓源房地产开发有限公司，住所地贵州省贵定县。 法定代表人：赵芳，公司总经理。 被告：贵州中源丰芳农业科技发展有限公司，住所地贵州省贵阳国家高新技术产业区。 法定代表人：赵芳，公司执行董事。 被告：贵定县泓源实业投资有限责任公司，住所地贵州省贵定县。 法定代表人：赵芳，公司总经理。 被告：贵定县泓源房地产开发有限公司销售部，住所地贵州省贵定县。 负责人：赵芳。 被告：赵芳，女，汉族，1974年12月16日生，贵州省六盘水人，户籍住所贵州省六盘水市钟山区。 被告：邱贤金，男，汉族，1962年1月21日生，汉族，四川省邻水县人，户籍住所四川省邻水县，现住贵定县城关镇黄泥坝新区泓源国际城。 被告：季波，男，汉族，1985年10月1日生，汉族，四川省邻水县人，户籍住所四川省邻水县，现住贵定县城关镇黄泥坝新区泓源国际城。 被告：谭令，男，汉族，1978年9月8日生，汉族，四川省邻水县人，户籍住所四川省邻水县，现住贵定县城关镇黄泥坝新区泓源国际城。 原告刘晓洁诉被告贵定县泓源房地产开发有限公司（下称泓源房开公司）、贵州中源丰芳农业科技发展有限公司（下称丰芳科技公司）、贵定县泓源实业投资有限责任公司（下称泓源投资公司）、贵定县泓源房地产开发有限公司销售部（下称销售部）、赵芳、邱贤金、季波、谭令商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告托代理人李大祥到庭参加诉讼，被告泓源房开公司、丰芳科技公司、泓源投资公司、销售部、赵芳、邱贤金、季波、谭令没有到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告诉称：2015年11月10日，原告与被告泓源房开公司签订房屋买卖合同，原告支付全部房款，但被告泓源房开公司一直未按照合同约定将房屋交给原告。2019年6月，原告接贵定县住建局电话告知，被告泓源房开公司因资不抵债将原告购买的房屋卖给第三人，现第三人已入住该房。原告认为，被告泓源房开公司的行为导致与原告的合同无法继续履行，同时因被告公司和股东之间财务混同、业务混同，没有做到公私分明，公司和公司股东之间存在法人人格否认行为。提起诉讼，请求判决：一、解除原告与被告泓源房开公司于2015年11月10日签订的商品房买卖合同，返还原告房款240400元，利息52888元，赔偿房差损失29016.28元，合计322304.28元；二、被告赔偿原告已交房款一倍的损失240400元；三、确认被告之间存在法人人格否认；四、被告对原告主张的上述损失承担连带责任；五、案件受理费由被告承担。 原告提交如下证据支持自己的诉讼请求：1、原告身份证，证明原告身份信息；2、原告与被告泓源房开公司签订的《商品房买卖合同》、收款收据，证明2015年11月10日原被告签订《商品房买卖合同》，对双方的权利义务以及违约责任进行了约定；证实原告已向被告泓源房开公司交完房款240400元；3、《商品房买卖合同》撤销申请，证明被告泓源房开公司向房管局申请撤销合同，证明2019年6月贵定县房屋征收和房地产管理局告知原告，合同被撤销，原告2019年10月28日才拿到这份申请；4、第一、第二被告工商注册登记信息，证实二被告注册登记时股东没有依法出资。 被告没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩状和相关证据。 经审理查明：2015年11月10日，原告与被告泓源房开公司签订《商品屋买卖合同》，约定原告购买被告泓源房开公司开发的位于贵定县金南街道办事处黄泥坝新区第4号楼第20层1－20－3商品房、预售许可证号为2015004、出卖人承诺该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人、商品房总价款240400元、2017年5月30日前分期付完、出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房、逾期付款责任、逾期交房责任等内容。2015年11月9日，原告支付被告泓源房开公司购房款240400元。2017年3月27日，被告泓源房开公司向贵定县房屋征收和房地产管理局提出《撤销申请》，2019年6月，原告通过贵定县房屋征收和房地产管理局得知该房已销售给案外人洪帅。 另查明：被告泓源房开公司股东邱贤金、季波、谭令，2018年11月14日，法定代表人变更登记为赵芳；被告丰芳科技公司法定代表人赵芳、监事赵俊；2018年11月14日被告泓源投资公司将股权及全部资产（含债权债务）转让给被告丰芳科技公司；销售部无工商登记信息和营业执照。 上述事实有原告提交的身份证、被告泓源房开公司及被告丰芳科技公司工商注册信息、《商品房买卖合同》及收款收据证实，被告未予否认，结合原告陈述和自认，本院予以确认。 本案争议焦点：原告与被告泓源房开公司签订《商品房买卖合同》是否成立；被告泓源房开公司向房屋管理机关申请撤销合同并将房屋卖给他人是否合法；原告诉请是否支持。 本院认为：原告与被告泓源房开公司签订的《商品房买卖合同》成立，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。《商品房销售管理办法》第十条规定“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”。被告泓源房开公司与原告签订合同、收取原告购房款后将房屋卖给他人，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条指出“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，依此，原告主张解除与被告泓源房开公司于2015年11月10日签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告购房款240400元、被告赔偿原告已交房款一倍的损失240400元，予以支持；原告主张被告赔偿利息52888元、房差损失29016.28元，因未提交证据证实，不予支持；原告请求确认被告之间存在法人人格否认，非商品房买卖法律关系争议，本案不予审理；合同当事人具有相对性，被告泓源房开公司具有法人资格，能独立承担民事责任，原告主张其他被告承担连带责任，无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《商品房销售管理办法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告刘晓洁与被告贵定县泓源房地产开发有限公司于2015年11月10日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告贵定县泓源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘晓洁购房款二十四万零四百元（￥240400.00）、赔偿原告损失二十四万零四百元（￥240400.00）； 三、驳回原告刘晓洁其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9428元，由被告贵定县泓源房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期限履行义务,权利人可在判决确定的履行期限最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  郎 勇 审 判 员  杜贵平 人民陪审员  戟 红 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  宋凌峰