四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川04执异6号 案外人：范晓龙，男，1988年4月18日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 申请执行人：攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行，住所地：四川省攀枝花市东区朝阳下街30号，统一社会信用代码：915104007623456897。 负责人：赵戈，该支行行长。 被执行人：攀枝花市嘉泰能源有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区弯腰树二0一队，统一社会信用代码：915104007672589718。 被执行人：攀枝花市建海工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区太平乡河边村，统一社会信用代码：91510400752342222W。 法定代表人：王志成，该公司总经理。 被执行人：攀枝花市志森工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区太平乡河边村，统一社会信用代码：91510400752339111X。 法定代表人：王志成，该公司总经理。 被执行人：四川省新宏实业有限公司，住所地：四川省成都市高新区天府大道北段20号，统一社会信用代码：91510100780133823N。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市永辉煤业有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区大水井摇金坡，统一社会信用代码：91510400204503347T。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市锦瑞商贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区春兰巷7号1幢（-1层）13号，统一社会信用代码：91510400337864613X。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市广盛工贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区前进镇胜利村，统一社会信用代码：91510400660266816E。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市利丰商贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区春兰巷7号1幢（-1层）15号，统一社会信用代码：91510400337864699Q。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市祥瑞商贸有限责任公司，住所地：四川省攀枝花市西区春兰巷7号1幢（-1层）16号，统一社会信用代码：91510400337864736Y。 法定代表人：魏勇，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：攀枝花市巍龙道砟石厂，住所地：四川省攀枝花市东区攀矿兰尖铁矿肖家湾排土场，统一社会信用代码：9151040269483704XN。 法定代表人：林睿，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：赵荣杰，男，1964年3月8日出生，汉族，住四川省攀枝花市东区。 被执行人：魏勇，男，1975年8月9日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：唐利亚，女，1962年7月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：冯琳凌，女，1974年9月4日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：颜良，男，1974年11月22日出生，汉族，住成都市高新区。 被执行人：王志国，男，1977年6月9日出生，汉族，住四川省资中县。 法定代表人：赵荣杰，该公司执行董事兼总经理。 在本院执行攀枝花市商业银行股份有限公司向阳支行（以下简称向阳支行）与攀枝花市嘉泰能源有限公司、攀枝花市建海工贸有限责任公司、攀枝花市志森工贸有限责任公司、四川省新宏实业有限公司（以下简称新宏实业）、攀枝花市永辉煤业有限责任公司、攀枝花市锦瑞商贸有限责任公司、攀枝花市广盛工贸有限责任公司、攀枝花市利丰商贸有限责任公司、攀枝花市祥瑞商贸有限责任公司、攀枝花市巍龙道砟石厂、赵荣杰、魏勇、唐利亚、冯琳凌、颜良、王志国金融借款合同纠纷一案中，案外人范晓龙对本院查封成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层20号车位（产权证号：成房权证监证字第××号）的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人范晓龙称，请求人民法院中止对成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层20号车位的执行，解除对该车位的抵押、查封。事实与理由：2014年1月16日，范晓龙与新宏实业签订了《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件》，购买了成都市地下负一层20号车位，同日其父亲范蜀岚通过工行银行卡转账方式支付了全部价款162000元，款项交付后，范晓龙一直在使用该车位。因新宏实业未及时办理车位产权手续，其多次催告新宏实业，要求办理车位所有权证。新宏实业却一直以“土地所有权问题导致无法办理产权”“正与国土局积极协调”“产权正在办理当中”为由拖延办理。2017年11月，本院在案涉小区张贴拍卖告示，业主才知案涉车位已经设立抵押并被查封。为了维护权益，小区业主集体委托律师进行诉讼。2018年2月27，新宏实业与范晓龙达成和解协议，新宏实业承诺于2018年8月1日前办理车位权证。后范晓龙因未领到产权证，经向成都市房管局查询原因，才知道其购买的车位被嘉抵押给了向阳支行，导致其购买的车位存在抵押无法解除查封。 范晓龙为证明其陈述事实，提供了购房合同及附件、转款凭证及收据、和解协议、独生子女证等证据材料。经本院审查，对其合法性、客观性、关联性予以确认。 本院查明，2014年1月16日，新宏实业与范晓龙签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同附件》，将案涉车位以总价162000元转让给范晓龙。同时约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”“该商品房（即案涉车位）所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。”范晓龙的父亲范蜀岚于同日通过工商银行卡转账方式支付了全部价款，新宏实业当日出具收据并将车位交付范晓龙占有使用。3月12日，新宏实业出具编号为00135965的销售不动产统一发票（自开），载明收到范晓龙交付的案争车位购房款162000元。7月5日，范晓龙又按照新宏实业的要求，交付了契税、印花税、维修基金、国土证工本费、产权工本费、产权手续费等共计7111.55元。 因新宏实业逾期办理车位所有权证，双方发生争议。2018年2月27，双方达成和解协议，新宏实业确认已将车位交付给范晓龙，承诺向其支付逾期办理房屋国土证和车位所有权的违约金共计7242元，并于2018年8月1日前办理车位权证。本院在执行已经发生法律效力的四川省高级人民法院（2019）川04民终368号民事判决书过程中，于2019年12月24日作出（2019）川04执183号执行裁定书，查封新宏实业所有的位于成都市观音桥西路（产权证号：成房权证监证字第××号），期限为三年。 本院认为，建筑物内的车位属于不动产，登记在被执行人名下的车位属于被执行人的责任财产，可以查封以实现生效法律文书确定的债权。但是，被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人的，对无过错买受人的物权期待权应予保护，以维持交易安全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，执行程序中无过错的不动产买受人能够排除执行。 本案中，（一）双方签订《商品房买卖合同》的时间是2014年1月16日，本院查封的时间是2019年12月24日，合同签订的时间在本院查封之前，且意思表示真实，不存在违反效力性强制性规定，合同合法有效；（二）双方因案争车位产权证办理争议过程及签订的和解协议证明，买卖合同签订后，新宏实业已将案争车位交付给范晓龙合法占有；（三）范蜀岚的银行卡POSE凭证和新宏实业出具的00135965的销售不动产统一发票（自开）可以证明，范晓龙已经支付全部价款；（四）根据合同“该商品房（即案涉车位）所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押”的内容，范晓龙进行了必要审查，对车位无抵押的情况产生信赖。同时，合同约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，范晓龙向新宏实业支付了国土证工本费、契税印花税维修基金、产权工本费产权手续费等办证相关费用，尽到积极配合新宏实业办理有关权证的义务。新宏实业为逾期办证向范晓龙支付违约金7442元，足以证明未办理过户登记手续责任不在范晓龙。基于此，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。 同时，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，人民法院对案外人执行异议的审查内容应为案外人是否享有“足以排除强制执行的权益”，范晓龙请求解除对案争车位的抵押不属于本案审查范围。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止（2019）川04执183号一案对成都市观音桥西路49号沙河·上住宅小区（二期）地下负一层20号车位（产权证号：成房权证监证字第××号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 审 判 长  陈 刚 审 判 员  饶庆华 审 判 员  李 涛 二〇二〇年一月二十日 法官助理  陈 越 书 记 员  刘登荣