河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初9690号 原告：陶亚凤,女,1973年6月1日出生,汉族,现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：李秀峰，男，系原告丈夫，1969年4月4日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区红旗路229号金龙源大酒店4层。 法定代表人：王少鹏，经理。 委托代理人：吴頔，女，系公司员工，1994年7月26日出生，汉族，现住天津市河东区。 被告：秦皇岛金碧物业服务有限公司，住所地秦皇岛市海港区和月大街恒大城7-1-101号。 法定代表人：杨健峰，经理。 委托代理人：王琦，女，系公司员工，1992年7月30日出生，汉族，现住唐山市路北区。 原告陶亚凤诉被告恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司（以下简称秦皇岛恒大）、秦皇岛金碧物业服务有限公司（以下简称金碧物业）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶亚凤及委托代理人李秀峰，被告秦皇岛恒大的委托代理人吴頔，被告金碧物业的委托代理人王琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陶亚凤向本院提出诉讼请求：要求二被告赔偿原告经济损失77915元，被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告明确本案诉请：由金碧物业承担主要责任，恒大地产不承担责任，但也列为被告。事实与理由：陶亚凤2015年8月购得秦皇岛市恒大城三期20栋1003号房产。2018年从秦皇岛金碧物业有限公司签订物业合同并接收房屋。2019年1月11日恒大城三期20栋公共管线跑水，造成陶亚凤位于地下一层的下房浸水，造成财产损失。合计财产损失77915元。陶亚凤与物业和开发商多次沟通，开发商与物业互相推诿，拒不赔偿陶亚凤的财产损失，为此，向法院提起诉讼，要求二被告赔偿陶亚凤的财产损失合计77915元，并承担本案诉讼费用。 被告秦皇岛恒大辩称：首先涉案房屋三期20栋在交付时该房屋已竣工验收合格，热力管道发生问题造成损害应当向施工单位追究责任，且公共部分日常由物业进行维护，供需管道应当被认定为物业服务范围，应当追究秦皇岛金碧物业责任，综上我方对原告的损失不承担责任，其次我方不认可原告诉状中所述金额，我方认为该金额过高，原告应当举证证明其物资损害的实际价值。 被告金碧物业辩称：1、原告诉请金额没有事实及证据支持；2、我方已经积极减损，积极维修维护，不存在过错，相关原因是施工方原因导致，故请求驳回对我方的诉请。 原告为证明其主张提交如下证据：证据一、照片16张，证明涉案房屋受损真实存在且比较严重。证据二、物业费发票2张及缴费单1张。证明原告不欠物业费，且已经缴至2022年3月底。证据三、录音光盘及录音整理文字（庭前播放）。是原告与物业和施工方的录音，证明物业同意赔偿2个月的物业费作为补偿。证据四、微信记录1页。原告与物业管家的聊天记录，证明物业同意赔偿2个月的物业费作为补偿。证据五、前期物业服务协议。证明2018年10月30日原告与物业签订服务协议。证据六、秦皇岛市商品房买卖合同。证明原告是恒大城三期20栋1003号房屋业主。证据七、水浸受损物品清单。是水浸受损物品明细及申请赔偿金额，证明诉请请求的赔偿金额有真实的依据。当庭出示裤子、人参与鹿鞭实物，没有在清单内容中。当时进水后把受损比较严重的物品（书籍、衣物、被子）搬出了下房，所有的物品我方放在了地上，没有架子，物品有散放的也有摞着的。跑水后物业公司给我方指定了另一间下房存放，我方于2月份春节将物品搬回，我方庭审中出示的裤子、人参与鹿鞭均有霉变，是因为下房内的湿气过大导致霉变，清单中的第11-16、22-24、26、27、30-56均是被水浸泡的物品。 被告秦皇岛恒大对原告提交证据的质证意见：对证据一至六无异议。对证据七申请损害的金额不予认可，我方认为赔偿金额超过了物资的损害的实际价值。 被告金碧物业对原告提交证据的质证意见：对证据一无法显示区域位置，无法确定是下房内的物品，故对其三性不予认可。对证据二缴费单认可，但日期是到2019年10月30日，对发票待核验后确认其真实性。对证据三录音无法显示交谈双方的身份，故无法确认该人的关联性。如果真实是与物业和施工方沟通的，也能证明我公司在积极减损及维护。对证据四无法确定双方身份，对其三性不予认可。对证据五、六无异议。对证据七及实物1、原告所提交的证据里无法显示56件物品，仅有清单，不足为据；2、原告目前所出示的所有证据中没有任何证据证明每一项物品的金额；3、结合证据一，如果证据一系真实下房情况，也可见物资均非新品，存在折旧，故其金额无法确定。对于被水直接浸泡的物品中的酒不认可，因其只是外包装受损。 被告秦皇岛恒大、金碧物业未提交证据材料。 经审理查明，认定事实如下：2016年8月14日，原告与被告秦皇岛恒大签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，原告购买被告秦皇岛恒大开发的秦皇岛市海港区房屋及下房一个，建筑面积87.03平方米，住宅总金额483089元，原告依合同约定支付了购房款，被告秦皇岛恒大将房屋交付原告使用。2018年10月30日原告与金碧物业签订《恒大城前期物业服务协议》。2019年1月11日，秦皇岛恒大城20栋20层的热力管破裂跑水，从电梯井发现，金碧物业立即对跑水情况进行了检修维护，水跑到了地下，地下一层部分下房有进水情况。原告称发生跑水后，金碧物业用沙袋进行减损，同时，金碧物业给原告找了另一间下房，把原告家受损严重的物品搬到另一个下房。但原告认为减损不够，原告的损失是真实存在的，物业应当承担相应赔偿责任。被告金碧物业称跑水是突发性的，与施工方有关，后期金碧物业找到施工方进行了修复，现在已经修复完毕。 诉讼过程中，本院向原、被告双方释明对于漏水原因及漏水造成的损失是否要求司法鉴定，原、被告双方均明确表示不申请。 上述事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，根据庭审查明事实，破裂的供热管道属于楼道内业主共用的供热设施。《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理……”。本案中，原告及被告金碧物业均认可《恒大城前期物业服务协议》的内容适用于原告与被告金碧物业。根据合同相对性原则，被告金碧物业负有对共用管道的维护、修缮和管理义务，发现管道破裂后，金碧物业及时对跑水进行了抢修维护，并对原告下房中的物品更换下房存放，减少了损失。原告称在发生跑水时下房内存放了大量生活用品、衣物等物品，因在物业更换下房后不久，原告将物品搬回并直接放在下房地面之上，导致物品受潮并发生霉变，致使损失进一步扩大，对扩大损失部分原告负有一定责任。综上，本院认定被告金碧物业在物业服务合同有效期内，其维护管理的供热管道发生破裂，造成原告的经济损失，属于金碧物业违约，金碧物业应承担违约责任。原告提出的因下房物品被水浸所发生的损失数额未提交相关票据证明，也未申请司法评估鉴定。本院根据原告提交的物品损害明细、损害程度及物品可利用价值等综合因素，并结合双方责任情况，本院对原告要求金碧物业赔偿经济损失的诉讼请求予以酌定支持6000元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告秦皇岛金碧物业服务有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告陶亚凤经济损失6000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费874元，由被告秦皇岛金碧物业服务有限公司负担100元，由原告陶亚凤负担774元，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  郭 安 二〇二〇年一月十七日 代理书记员  杨晓娜