重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初6544号原告：曹兴梅，女，汉族，生于1966年7月28日，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：黄一凡，重庆市北碚区复兴法律服务所法律工作者。被告：重庆正隆地产集团有限公司，住所地重庆市北碚区静观镇花园村三社，统一社会信用代码915001097500650739。法定代表人：陶正福，职务董事长。委托诉讼代理人：马综远，重庆道润律师事务所律师。原告曹兴梅诉被告重庆正隆地产集团有限公司（以下简称正隆地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、张若香组成合议庭，适用普通程序于2019年10月28日第一次公开开庭进行审理，原告曹兴梅及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼；由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年11月11日第二次公开开庭进行审理，原告曹兴梅及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼；由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年12月16日第三次公开开庭进行审理，原告曹兴梅及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼；由审判员张宗信担任审判长，与人民陪审员左敏、谢远明组成合议庭，适用普通程序于2019年12月30日第四次公开开庭进行审理，原告曹兴梅及其委托诉讼代理人黄一凡与被告正隆地产公司的委托诉讼代理人马综远到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹兴梅向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款13000000元，并从2019年3月9日起按月息1.5%支付利息585000元，截止2019年6月9日；2.请求判令原告对被告正隆地产集团所有位于北碚区云盛路61号、67号2-1、67号2-2房屋及北碚区缙云大道29号负1号的84个车位（详见清单）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告重庆正隆地产集团有限公司因经营电器设备、房地产开发缺少流动资金，于2018年5月、9月先后两次向原告借款共计13000000元，借款约定月利率按1.5%计息，被告并以自有房屋及车位作抵押担保。后被告未归还本金，只支付了部分利息(利息支付到2019年3月8日)，原告多次催收未果，因此起诉至法院。原告在2019年11月11日向本院申请撤回对3000000元借款的诉讼请求。被告正隆地产公司辩称，被告已经归还借款本金1725000元，原告主张的利息没有事实和法律依据，其中3000000元的借款并未到期，应当驳回其诉讼请求。原告曹兴梅围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1、《借条》、《受付款业务回单》，拟证明借款金额共计13000000元，10000000元借款时间为2018年5月16日，3000000元的借款时间为2018年9月17日，借款利率均为月利率1.5%，均未约定还款时间，同时3000000元的这张借条也有抵押100个车位的约定；2、《证明》、《不动产登记证明》、《抵押清单》，拟证明北碚区云盛路61号等3套房屋、北碚区缙云大道29号负1号等84个车位原告系第一顺位抵押权人，以上均办理抵押登记（1000000元的借条无抵押）。3、《个人账户交易明细清单》，拟证明被告通过重庆正隆地产集团有限公司、重庆科友物资有限公司共支付利息1725000元。被告正隆地产公司认可《借条》的真实性，但约定的内容与办理抵押登记所提供的借款合同不一致，认为应当以房交所办理抵押登记双方所签订的借款合同作为双方债权债务的借款依据；对《受付款业务回单》的真实性无异议，对3000000元无异议，对10000000元有异议，因为当时约定的借款金额为9000000元，对《不动产登记证明》的真实性无异议，对《个人账户交易明细清单》的真实性无异议。被告正隆地产公司向本院举示了以下证据：1.《重庆市房地产抵押合同》、《借款协议》（3000000元）、《不动产抵押证明》、《借款合同》（9000000元）、《不动产登记证明》、《房地产抵押变更协议合同书》，拟证明借款期限为2018年9月17日——2020年9月16日，该借款协议未约定利息，原告主张的12000000元的借款中，其中3000000元的借款期限未届满，未约定借款利息。2．12笔银行还款凭证，拟证明还款金额是1725000元，我方认为归还的是本金。3．还款说明，拟证明由科友物资归还原告的1245000元，是科友物资代被告偿还原告的借款。原告认为对抵押合同中的3000000元，注明了利息是月利率1.5%，借款时间上面看不清楚，应以原件为准，9000000元的借款协议也已到期，但对方提供的资料中少了1000000元的借款依据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，借款人正隆地产公司向原告曹兴梅出具借条，载明：“今收到曹兴梅借入￥9000000.00，月息1.5分。”同日，借款人正隆地产公司向原告曹兴梅出具借条，载明：“今收到曹兴梅借入￥1000000.00，月息1.5分。”原告曹兴梅与被告正隆地产公司签订有《借款协议》，约定被告向原告借款9000000元，借款期限2018年5月11日至2019年5月10日，以实际划款日期为准，被告以位于北碚区云盛路61号、67号2-1、2-2的房屋设定抵押担保。2018年5月16日，原告曹兴梅向被告正隆地产公司转账10000000元。2019年10月24日重庆市规划和自然资源局出具不动产登记资料查询证明，载明：“重庆市北碚区云盛路61号等3套房屋系重庆正隆地产集团有限公司所有。已办理抵押登记，抵押权人为曹兴梅身份证号(51022419660728840X)，系第一顺位抵押权人。……详见渝(2018)北碚区不动产证明第000398444号不动产登记证明。已查封登记(重庆市土北碚区人民法院，(2019)渝0109执保509号2、北碚区缙云大道29号负1号等84个车位，系重庆正隆地产集团有限公司所有。已办理抵押登记，抵押权人为曹兴梅身份证号(51022419660728840X)，系第一顺位抵押权人。详见渝(2019)北碚区不动产证明第000319784号不动产登记证明。已查封登记(重庆市土北碚区人民法院，(2019)渝0109执保1003号。”渝（2018）北碚区不动产证明第000398444号《不动产登记证明》载明权利人为曹兴梅，义务人为正隆地产公司，坐落北碚区云盛路61号等3套房屋，不动产单元号500109009009GB00294F00070004，债权金额9000000元；产权证号：渝（2018）北碚区不动产权第000440829号等三个证、抵押物信息详见清单。渝（2018）北碚区不动产证明第000319748号《不动产登记证明》载明权利人为曹兴梅，义务人为正隆地产公司，坐落北碚区缙云大道29号附1号，不动产单元号500109009009GX00295F00160618，不动产权证书号：渝（2018）北碚区不动产权第000478464号、抵押物信息详见清单，抵押面积：2619.65平方米，被担保主债权数额2520000元。原告曹兴梅与被告正隆地产公司签订有《重庆市房地产抵押合同》，约定甲方（被告）以坐落于北碚区缙云大道29号负1号房产设定抵押权作为向乙方（原告）履行债务的担保，抵押期限2018年9月17日至2020年9月16日。贷款金额为3000000元，贷款期限为2018年11月29日至2020年11月28日，债权人为曹兴梅，债务人为正隆地产公司。原告曹兴梅与被告正隆地产公司签订有《重庆市房地产抵押合同变更协议书》，约定抵押金额变更为2520000元，本次解除4个车位，面积为136.68㎡，剩余84个车位继续抵押，面积为2619.65㎡，对应贷款为2520000元，其余事项不变。重庆科友物资有限公司于2018年6月14日向原告曹兴梅转账150000元，于2018年7月16日向原告曹兴梅转账150000元，于2018年8月15日向原告曹兴梅转账150000元，于2018年9月17日向原告曹兴梅转账150000元，于2018年10月18日向原告曹兴梅转账150000元，于2018年11月23日向原告曹兴梅转账195000元，被告正隆地产公司于2018年12月10日向原告曹兴梅转账150000元，于2018年12月14日向原告曹兴梅转账210000元，重庆科友物资有限公司于2019年1月8日向原告曹兴梅转账100000元，于2019年1月16日向原告曹兴梅转账95000元，于2019年1月30日向原告曹兴梅转账60000元，被告正隆地产公司于2019年3月28日向原告曹兴梅转账120000元。重庆科友物资有限公司出具《还款说明》，其向原告曹兴梅转账的款项系受被告正隆地产公司的委托。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告正隆地产公司与原告曹兴梅签订的《借条》系原被告双方真实意思表示，内容不违反法律规定，原告曹兴梅于2018年5月16日向被告正隆地产公司支付了借款本金10000000元，原被告借贷法律关系依法成立并生效，被告正隆地产公司应当向原告曹兴梅偿还借款并按照借条约定的月利率1.5%支付利息。被告正隆地产公司陆续向原告曹兴梅转账1725000元（含3000000元借款偿还数额）。经本院核算，截至2019年3月28日，被告尚欠原告本案借款本金9825040.72元，利息216622.48元。因此被告应偿还原告本案借款本金9825040.72元及截止2019年3月28日的利息216622.48元，并从2019年3月29日起，以9825040.72元本金为基数，按照月利率1.5%计算利息至本金付清为止。由于原告曹兴梅与被告正隆地产公司签订的《借款协议》约定以登记在被告正隆地产公司名下位于北碚区云盛路61号、67号2-1、2-2的房屋作为抵押物对9000000元借款提供抵押担保，且办理抵押登记，因此原告有权就位于北碚区云盛路61号、67号2-1、2-2的房屋（产权证号：渝（2018）北碚区不动产权第000440829号、渝（2018）北碚区不动产权第000440830号、渝（2018）北碚区不动产权第000440833号）折价或者拍卖、变卖所得价款在9000000元借款本金及利息范围内优先受偿；由于原被告未就其中1000000元债权设定抵押担保，对原告就该1000000元债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆正隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹兴梅偿还借款本金9825040.72元及截止2019年3月28日的利息216622.48元；二、由被告重庆正隆地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曹兴梅支付利息，利息从2019年3月29日起，以9825040.72元本金为基数，按照月利率1.5%计算利息至本金付清为止；三、原告曹兴梅就登记在被告重庆正隆地产集团有限公司名下位于北碚区云盛路61号、67号2-1、2-2的房屋（产权证号：渝（2018）北碚区不动产权第000440829号、渝（2018）北碚区不动产权第000440830号、渝（2018）北碚区不动产权第000440833号）折价或者拍卖、变卖所得价款在9000000元借款本金及相应利息范围内优先受偿；四、驳回原告曹兴梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103310元，保全费5000元，共计108310元，由被告重庆正隆地产集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张宗信人民陪审员  左 敏人民陪审员  谢远明二〇二〇年一月十日法官 助理  裴 度书 记 员  刘小琦