河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初4811号 原告（反诉被告）：爱尔眼科医院集团股份有限公司，地址，长沙市天心区芙蓉中路二段198号新世纪大厦4楼。 法定代表人：陈邦，董事长。 委托诉讼代理人：王笑娟，河北王笑娟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙晓雷，河北王笑娟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张尚明，男，汉族，1983年9月18日出生，住保定市莲池区。 被告（反诉原告）：张宝柱，男，汉族，1954年3月27日出生，住保定市莲池区。 被告（反诉原告）：尚宝华，女，汉族，1958年9月3日出生，住保定市莲池区。 以上三被告委托诉讼代理人：渠永强，河北润民律师事务所律师。 以上三被告委托诉讼代理人：刘艳杰，河北润民律师事务所律师。 原告（反诉被告）爱尔眼科医院集团股份有限公司（以下简称爱尔眼科）诉被告（反诉原告）张尚明、张宝柱、尚宝华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告爱尔眼科委托诉讼代理人孙晓雷，被告张尚明及三被告的委托诉讼代理人渠永强、刘艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）爱尔眼科向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约赔偿金895.71万元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:被告张宝柱、尚宝华委托被告保定市金马假日商务宾馆有限公司（以下简称金马公司）（该公司是张宝柱和尚宝华之子张尚明独资开办的公司，张尚明是该公司的法定代表人）将其共同共有的位于保定市的房屋出租给原告，金马公司于2016年8月29日以自己的名义与原告签订了《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限为自2016年8月28日至2027年2月27日，前四年的租金为每年298.57万元。合同签订后，原告如约履行自身的义务，但被告有如下违约行为：1、该租赁房屋在三楼有其他承租人保定市古城公证处，被告应于2018年11月1至2019年5月1日间与保定市古城公证处解除或终止租赁关系。2、被告应与该房屋的实际使用人保定爱尔眼科医院有限公司重新签订《房屋租赁合同》，被告至今未另行签订该合同。3、被告在2019年5月10日至5月17日期间影响原告对该房屋的电梯的使用，给原告的经营造成了损失。依据相关法律规定，原告诉至法院。 被告（反诉原告）张尚明、张宝柱、尚宝华辩称，1、原告关于租赁房屋中对三楼的陈述不真实，不能承租的原因在于爱尔眼科一方，我方无过错。2、本案《房屋租赁合同》中主体变更，原告一直以“保定爱尔眼科医院有限公司”的名义与我方联系，双方未换签合同主体，也未对原告造成损失。3、关于电梯问题，原告承租期间一直在正常使用大楼电梯，除正常的检修外，我方未干涉原告使用电梯。综上，是原告先告知我方不再承租三楼并拒不支付三楼租金，我方另行规划调整后又被告知要承租，此事属重大事项，不是通知后可立即落实的，因此我方没有违约行为，不应承担任何赔偿。 被告（反诉原告）张尚明、张宝柱、尚宝华向本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告赔偿反诉原告一年（2018年11月1日至2019年10月31日）的租金损失274800元及资金占用损失61188.8元，合计335988.8元（资金占用损失按年利率24%计算自2018年11月1日起至被告实际付清之日止，暂计至2019年9月30日为61188.8元）。2、依法判令反诉被告立即修复消防设施，不能修复的承担修复费用（约20万元，以实际发生为准）。3、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人保定市金马假日商务宾馆有限公司已于2019年8月7日注销，相关债权债务由该公司唯一股东张尚明承接、处理。反诉人张尚明应代替保定市金马假日商务宾馆有限公司参加本案诉讼。1、反诉人与被反诉人于2016年8月29日签订了《房屋租赁合同》，双方均同意2018年11月1日至2019年5月1日间反诉人与房屋三楼的原承租人解除租赁关系，交由被反诉人使用。反诉人在约定的时间内多次通知被反诉人履行对三楼的租赁事宜，被反诉人先是告知不再承租三楼，后拒绝支付三楼租金。2、因被反诉人不承租三楼，反诉人不得已延长原租户的租期半年，另需搬迁期半年，导致反诉人租金损失274800元。3、被反诉人承租房屋后，在装修过程中破坏了房屋原有的消防设施，导致整栋楼的消防设施不能正常使用，存在极大安全隐患，应由被反诉人赔偿。 原告（反诉被告）爱尔眼科辩称，1、反诉人的赔偿损失的请求没有事实及法律依据，被反诉人从未表示不再承租三楼，被反诉人也未影响反诉人收取房租，并未给反诉人造成损失。2、反诉人要求被反诉人修复大楼消防设施没有法律、事实依据。反诉人没有证据证明该大楼中的消防设施是由被反诉人损坏的，被反诉人没有承租整栋楼，且反诉人作为出租方应负责对该楼的管理及维修义务。 经审理查明，原告与金马公司于2016年8月29日签订《房屋租赁合同》，金马公司作为甲方，原告（反诉被告）爱尔眼科作为乙方，约定甲方将张宝柱、尚宝华所有的的位于保定市方用于经营眼科医院，期限自2016年8月28日起至2027年2月27日止（其中含半年的装修期）。租金为前4年每年298.57万元，5、6、7年每年租金306.04万元，第8、9、10年每年313.69万元。双方一致确认该楼房中三楼之前已出租给了公证处，甲方应在2018年11月1日至2019年5月1日期间与原承租人解除租赁关系并将该楼层出租给乙方，如未按约定，甲方应承担违约责任。双方在该合同上盖章确认。其后，双方均按照合同约定，金马大厦向原告提供了租赁房屋，原告按时交纳了租金。 金马公司与保定市古城公证处于2015年10月签订《租赁合同》约定金马公司将保定市三层出租给保定市古城公证处，期间自2015年10月15日至2018年10月15日。年租金为75万元。2019年5月14日金马公司出具《关于房屋租赁合同相关事宜的函》中自述与原告在2018年多次对该租赁房屋的三楼进行交涉，原告（反诉被告）爱尔眼科答复不再承租三楼，如你方2019年5月25日前未派员协商相关事宜，我方将对三楼进行重新规划、调整。并将该函件以特快专递的形式发送给了原告（反诉被告），显示是原告（反诉被告）办公室接收的。 另查明，金马公司于2019年8月7日注销，被告张尚明作为该公司唯一的股东，承接了该公司的债权债务，并申请以共同被告的身份参加诉讼。 上述事实有原、被告陈述、金马公司与爱尔眼科签订的《房屋租赁合同》、金马公司与保定市古城公证处签订的《租赁合同》、《关于房屋租赁合同相关事宜的函》、原告交纳租金的发票、金马公司注销的手续等证据予以证实。 本院认为，本案中双方签订《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依据合同约定积极履行合同义务。原告（反诉被告）未在约定期限内与被告对该租赁房屋的三楼是否租赁达成一致意见，被告也有证据证实曾因原告是否租赁三楼事宜进行了函告，原告未给予明确答复，直接要求被告支付违约金的行为没有事实依据。原告（反诉被告）也没有证据证实其因电梯问题造成的损失，因此对于原告（反诉被告）主张的支付违约赔偿金895.71万元，本院不予支持。对于反诉原告（被告）主张租金损失及资金占用损失等，因租赁房屋三楼未能与原告达成一致的租赁协议，被告也未积极与原告协商解决，也存在一定过错，因此该租金损失应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）爱尔眼科医院集团股份有限公司的诉讼请求。 二、驳回被告（反诉原告）张尚明、张宝柱、尚宝华的反诉请求。 如果双方未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取37250元，由原告（反诉被告）爱尔眼科医院集团股份有限公司负担；反诉费减半收取4580元，由被告（反诉原告）张尚明、张宝柱、尚宝华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  刘爱宏 二〇二〇年一月二日 书记员  全艳佳