上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初15739号原告：上海锦爱汽车租赁有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：韩华良，总经理。委托诉讼代理人：于高扬，上海金永成德律师事务所律师。被告：北京人人车旧机动车经纪有限公司，住所地北京市。法定代表人：王清翔，执行董事。委托诉讼代理人：陈依然。第三人：上海宝蕴汽车科技有限公司，住所地上海市宝山区真陈路XXX号XXX幢XXX-XXX室。法定代表人：丁巍，经理。原告上海锦爱汽车租赁有限公司(以下简称“锦爱公司”)和北京人人车旧机动车经纪有限公司(以下简称“人人车公司”)租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加上海宝蕴汽车科技有限公司(以下简称“宝蕴公司”)作为第三人参加诉讼，由审判员黄文颋独任审判，公开开庭进行了审理。原告锦爱公司的委托诉讼代理人于高扬，被告人人车公司的委托诉讼代理人陈依然，第三人宝蕴公司的法定代表人丁巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦爱公司向本院提出诉讼请求：1、确认锦爱公司与人人车公司的《停车场(位)租赁合同》于2019年7月26日解除；2、判令人人车公司支付2019年3月1日至7月15日期间的租金人民币1,315,917元(以下币种均为人民币)；3、判令人人车公司赔偿损失292,426元；4、判令人人车公司支付2019年1-2月的水费和电费10,812.5元；5、判令人人车公司承担律师费5万元。事实和理由：2018年9月1日，锦爱公司与人人车公司签订《停车场(位)租赁合同》(以下简称“租赁合同”)，约定锦爱公司将位于上海市宝山区友谊路亿博广场对面10,120平方米的场地及附属房屋(以下简称“租赁场地”)出租给人人车公司，租期自2018年9月1日起至2019年9月1日止，租金每月292,426元，每季度为一期支付。但人人车公司只支付租金至2019年2月28日，3月之后的租金至今未付。锦爱公司认为，人人车公司的行为已构成违约，严重侵害锦爱公司的合法权益，故于2019年7月发函解除了双方的租赁合同。经多次协商未果，特向法院起诉，请求判如所请。被告人人车公司答辩称：合同签订及租金支付情况如锦爱公司所述，其承租目的是用于停放车辆；因公司经营战略变化，人人车公司决定不再租赁，于2019年2月28日前腾空搬离了租赁场地，并于3月向锦爱公司寄送了书面解约通知，租赁合同已于3月20日终止，但双方未办理场地交接手续。第三人宝蕴公司述称：租赁场地的权利人为上海市宝山区汽车运输总公司，其作为子公司得到授权将上述场地出租给锦爱公司，其不清楚锦爱公司与人人车公司之间的租赁纠纷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月，原告锦爱公司(出租方、甲方)和被告人人车公司(承租方、乙方)签订租赁合同，约定甲方将位于上海市宝山区友谊路亿博广场对面10,120平方米停车场地出租给乙方，上述场所另附带120平方米办公房屋。租期自2018年9月1日起至2019年9月1日止。每月租金292,426元，按季度支付，在合同签订后五日内支付首期租金，以后每期租金乙方提前5日支付至甲方指定的账户，乙方另需向甲方交纳租赁保证金292,426元。租赁合同第4.2条约定，租赁期间场地的水费/电费，由乙方承担；上水每吨3元，下水每吨3元，商业用电每度1.65元。第5.4条约定，本合同期届满或经双方协商一致提前终止合同的，甲方应5日内无息退还保证金。第6.4条约定，若乙方对车辆停放地另有安排，不再继续租用甲方场地，须提前半个月以书面形式通知甲方，合同自动终止。合同终止时乙方需结清租赁费用，移走停放车辆，甲方于合同终止后5个工作日内无息退还全额保证金及剩余租金。第6.7条约定，乙方未按协议规定时间内向甲方支付租金，甲方有权终止本协议。但因甲方原因或不可抗力导致乙方未按协议规定时间支付租金的除外。第7.1条约定，若乙方违反本合同约定内容而造成损失的，甲方有权从乙方支付的保证金中扣除相应的损失，保证金不足以赔偿的，剩余部分由乙方补足。第7.5条约定，租赁期满或提前终止合同时，乙方应将租赁场所及附属设施一并交还甲方，逾期不交出租赁场所及附属设施，每逾期一天，应向甲方支付房屋占用费。房屋占用费按本合同第三条第3.1款的租金标准(按每月30天折算每天租金数额)的一倍计算。上述合同签订后，锦爱公司按约向人人车公司交付了系争场地，后者支付租金至2019年2月28日，2019年3月1日之后的租金未付，另交付保证金292,426元。2019年7月2日，锦爱公司向人人车公司寄发催告函，催缴2019年3月之后的租金等。2019年7月23日，锦爱公司向人人车公司寄发解除租赁合同通知函，通知后者解除租赁合同并要求办理场地交接手续。该函于2019年7月26日送达人人车公司。锦爱公司与人人车公司在庭审中一致确认，人人车公司欠付水电费共计10,812.5元。锦爱公司表示，保证金292,426元在本案中一并处理，解约后退还给人人车公司；关于损失，其表示没有证据可以佐证。另查明，2018年8月10日，锦爱公司和宝蕴公司签订《场地联合经营协议书》，约定锦爱公司向后者承租租赁场地，经营期限自2018年10月1日至2021年9月30日。在审理过程中，锦爱公司向本院提交了署名“姚玮”、日期为2019年7月13日的手写证明书，内容为“现牌照皖K6XXXX特顺车辆于2018年12月停放在人人车停车场(友谊路XXX号)，于2019年7月13号提走”，证明人人车公司至2019年7月13日一直占用租赁场地，锦爱公司又表示因人人车公司拖欠员工工资，为保护车辆被员工扣留抵薪，人人车公司自2019年3月6日开始清走租赁场地上车辆，直至2019年7月13日最后一辆汽车被提走，锦爱公司于当日才接收租赁场地。人人车公司发表质证意见：对于上述证据不予认可，姚玮已离职，无法确认该份证据的真实性。为证明己方主张，被告人人车公司向本院提交了如下证据：1、《关于解除租赁合同通知函》及EMS中国邮政速递物流电子截图，证明人人车公司已于2019年3月4日发函告知锦爱公司解除租赁合同，根据电子截图显示，EMS邮件于次日由“他人”签收，但截图中未显示邮寄物品名称，也未有锦爱公司作为收件人的信息；2、短信截图，证明人人车公司曾于2019年3月某日向锦爱公司工作人员陈朝阳发送短息，告知解约函已签收，后者回短信表示没有收到解约函。原告锦爱公司发表质证意见：1、不认可解约函及EMS中国邮政速递物流电子截图，人人车公司所寄地址非其联系地址，其从未收到解约函，人人车公司提供的证据也无法证明寄送的邮件内容，无法确定是解约函。2、认可短信的真实性，但人人车公司从未明确表示要求解约，短信中也明确锦爱公司未收到书面解约函。本院认为，锦爱公司与人人车公司签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据租赁合同约定，承租人不再租用场地的，应提前半个月以书面形式通知出租人，合同自动终止。人人车公司称因公司战略调整曾于2019年3月向锦爱公司寄发书面解约函并提供EMS邮寄物流情况电子截图作为佐证，但该截图所显示的内容无法证明人人车公司向锦爱公司提出了书面解约，人人车公司也无证据证明其以其他方式向锦爱公司提出过解约表示，人人车公司关于租赁合同于2019年3月解除的主张，本院不予采纳，租赁合同仍对双方具有约束力。人人车公司未按约支付2019年3月1日之后的租金，锦爱公司以此为由发函解约，符合合同约定，人人车公司于2019年7月26日签收解约函，故租赁合同应于该日解除。合同解除后，锦爱公司收取的保证金292,426元，应向人人车公司返还。人人车公司未向锦爱公司返还租赁场地，仍应自2019年3月1日起按照约定标准向锦爱公司支付租金，锦爱公司自认于2019年7月13日收回租赁场地，故租金应计算至该日止，即1,315,917元(292,426元÷30天×135天，四舍五入保留至整数位)。锦爱公司与人人车公司一致确认，人人车公司欠付水电费10,812.5元，锦爱公司的相关诉请，本院予以支持。锦爱公司另主张的损失292,426元和律师费5万元，依据不足，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告上海锦爱汽车租赁有限公司和被告北京人人车旧机动车经纪有限公司就上海市宝山区友谊路亿博广场对面10,120平方米停车场地及附属办公房屋签订的《停车场(位)租赁合同》于2019年7月26日解除；二、被告北京人人车旧机动车经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海锦爱汽车租赁有限公司支付租金1,315,917元和水电费10,812.5元；三、原告上海锦爱汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内，向被告北京人人车旧机动车经纪有限公司返还保证金292,426元；四、驳回原告上海锦爱汽车租赁有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9,911元，由原告上海锦爱汽车租赁有限公司负担2,034元，被告北京人人车旧机动车经纪有限公司负担7,877元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 黄文颋二〇二〇年一月三日法官助理 鲍仲钰书 记 员 周秋娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。