广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23488号原告：李淑琴，女，1967年11月1日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区****************，公民身份号码441************723。委托诉讼代理人：李加果，广东秋粤律师事务所律师。被告：佛山市恒之鑫房地产代理有限公司，住所地广东处佛山市禅城区**************，统一社会信用代码91440604MA4UKMRA4Q。法定代表人：王某1。被告：王某1，男，1982年2月8日出生，汉族，住河南省平舆县*******委苏营，公民身份号码412************072。原告李淑琴诉被告佛山市恒之鑫房地产代理有限公司（以下简称“恒之鑫公司”）、王某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。后因被告王某1下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员关志勇、周兆雯组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告恒之鑫公司于2019年1月16日签订的《房屋租赁代理合同》解除；二、两被告向原告支付2019年2月15目至6月30日的租金24300元、水电费328元及利息（以24628元为本金，按中国人民银行同期贷款利率为标准，自起诉之日计至实际清偿之日止）；三、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年1月16日，原告将位于佛山市禅城区世博广场03座0811房、0812房租赁给被告恒之鑫公司经营，双方签订《房屋租赁代理合同》，并约定租赁期限、租金等权利义务。原告依约将上述房屋交与被告恒之鑫公司，但两被告并未依约向原告支付租金。经原告多次催讨，被告王某1于2019年6月15日向原告承诺，将于2019年6月30日前将拖欠的租金24300元、水电费328元向原告清偿，并出具《欠条》。但被告拖欠至今仍未支付。故提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的身份证复印件、被告恒之鑫公司的企业信用信息公示报告及被告王某1的身份证复印件。拟证明原告与两被告的诉讼主体资格。2、《不动产权证》、《房屋租赁代理合同》。拟证明原告是涉案房屋的产权人，原告与被告恒之鑫公司签订合同，约定租金等权利义务。3、《欠条》。拟证明被告拖欠原告租金24300元、水电费、管理328元，欠条上的“2016年”是笔误，应为“2019年”。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据均为与原件核对无异的复印件，且与本案有关联性，故本院对上述证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年1月16日，原告（业主方、甲方）与被告恒之鑫公司（代理方、乙方）签订《房屋租赁代理合同》，双方约定：“第一条、房屋基本情况。（一）出租房屋位于世博广场3#811-812……第四条、出租代理期限。出租代理期自2019年1月15日至2020年1月14日，共计12个月……第五条、租金。经甲乙双方协商，甲方提供给乙方自代理期起45天作为空置期，空置期间乙方不须向甲方支付任何费用。从第46天起，乙方向甲方支付每月租金2700元。第六条、租金收取方式。（一）……微信。（二）乙方每月15日……支付租金……第八条、合同解除……（四）因乙方的原因，造成甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿损失……备注：业主实收租金811房、812房共5400元整，管理费、水电费乙方承担。”被告王某1向原告出具《欠条》：“欠世博广场3#811房、812房李姐租金24300元整、电费管理费328元整，于2016年6月30日前结清。”原告称“2016年”为笔误，应为“2019年”。另查明：涉案佛山市禅城区*************、812室的权利人为原告，两房屋取得方式均为2016年11月购买。原告在诉讼中称：涉案租赁合同只是列明一间房屋的租金为2700元，故在备注中注明两间房屋的租金5400元；《欠条》所指为2019年2月15日至6月30日期间的租金；原告已于2019年7月左右将涉案房屋收回；被告未向原告支付过押金或者保证金。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原告与被告恒之鑫公司签订的《房屋租赁代理合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律或行政法规强制性规定，也不违反公序良俗，内容合法有效，合同双方均应诚实全面履行合同义务。关于原告诉请租金与水电费。原告主张被告拖欠2019年2月15日至6月30日期间的租金与水电费，并提交《欠条》予以证明。原告述称《欠条》所载“于2016年6月30日前结清”系笔误，双方真实意思表示为“于2019年6月30日前结清”。经查，涉案两房屋系原告于2016年11月购买，原告与被告恒之鑫公司于2019年1月16日就涉案房屋建立租赁关系，故《欠条》所载“于2016年6月30日前结清”不合理，本院采信原告陈述，确认双方约定上述租金和水电费应于2019年6月30日前结清。两被告对原告主张的拖欠情形未出庭抗辩，亦未提交证据反驳，故本院采信原告主张，确认被告恒之鑫公司应向原告支付2019年2月15日至6月30日期间的租金24300元、水电费328元。关于原告诉请解除合同。涉案合同约定，因被告原因造成原告损失的，原告有权解除合同。如上所述，被告拖欠租金、水电费，造成原告损失，故原告诉请解除合同合法有据。原告称于2019年7月左右已收回涉案两房屋，故本院确认《房屋租赁代理合同》已于2019年6月30日解除。关于原告诉请利息。原告因被告恒之鑫公司拖欠租金、水电费造成的损失主要为利息损失，故其利息主张应予支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。故此，根据原告诉请，本院确认被告恒之鑫公司应以24628元为本金，从2019年9月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准向原告计付利息至实际清偿之日止。关于责任承担。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对其公司的债务承担连带责任。经查，被告恒之鑫公司属一人公司，其自然人股东系被告王某1，被告王某1并无证据证明被告恒之鑫公司的财产独立于其个人财产，且被告王某1亦作为欠款人向原告出具《欠条》，故被告王某1应当对被告恒之鑫公司的债务承担连带责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告李淑琴与被告佛山市恒之鑫房地产代理有限公司签订的《房屋租赁代理合同》于2019年6月30日解除；二、被告佛山市恒之鑫房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李淑琴支付2019年2月15日至6月30日期间的租金24300元、水电费328元以及利息（以24628元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年9月9日起计付至实际清偿之日止）；三、被告王某1对被告佛山市恒之鑫房地产代理有限公司的上述第二项债务承担连带责任；四、驳回原告李淑琴的其他诉讼请求。如被告佛山市恒之鑫房地产代理有限公司、王某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取416元，由被告佛山市恒之鑫房地产代理有限公司、王某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  关志勇人民陪审员  周兆雯二〇二〇年一月二十二日书 记 员  余柔敏