云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11579号原告廖东胜，男，壮族，1970年3月1日出生，身份证住址：广东省广州市番禺区，现住广东省广州市番禺区。委托代理人郭长青、赖晓云，云南万成律师事务所律师。特别授权代理。被告云南东佑房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市新迎小区三组团3-4栋底商24号。法定代表人：熊云翔，执行董事。原告廖东胜诉被告云南东佑房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法组成合议庭，于2019年12月30日公开开庭进行审理。原告廖东胜及其委托代理人郭长青、赖晓云到庭参加诉讼，被告云南东佑房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法予以缺席审理，本案现已审理终结。原告廖东胜提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告于2010年2月5日签订的《房屋买卖合同》；二、判令被告返还原告购房款及利息合计461066.65元（其中购房款260000元，利息201066.65元。利息计算以购房款为基数，自2010年2月6日起算至2019年8月5日止，按中国人民银行规定的同类同期借款利率1.4倍计算）；三、依法判令被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任260000元；四、判令被告赔偿原告契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、工本费550元、审验公证费957元，合计14825元；五、判决在被告付清所有款项之前，原告占有、使用该房屋的权利；六、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年2月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告以260000元的价格购买被告名下位于昆明市的房屋，合同签订当日，原告通过工商银行转账向被告支付了购房款260000元，2010年5月20日，被告与原告办理了交房手续。2011年7月26日，被告才向原告出具了购房发票，原告向被告支付了契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、工本费550元、审验公证费957元。接房后到2016年期间，原告多次要求被告办理房屋过户登记手续，被告以各种理由推诿，导致原告购买的涉案房屋未能及时变更登记到其名下，涉案房屋在2016年被广东省广州市花都区人民法院（2016）粤0114财保38号案查封，后在执行阶段于2019年进行了续封。综上所述，被告未按照双方签订的《房屋买卖合同》约定为原告办理房屋过户登记手续，并将涉案房屋抵押给第三人，导致涉案房屋被广东省广州市花都区人民法院查封、拍卖，致使原告商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋，造成重大损失。为此原告为维护自身合法权益，依据相关法律法规规定提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告云南东佑房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告廖东胜为证实其诉讼主张向本院提交证据如下：证据一，原告身份证复印件、被告企业信息登记表打印件，证明原被告主体适格；证据二，房屋买卖合同书、认购书各一份均为原件。维修基金发票，购房发票，契税发票，配套费发票，工本费公证费收据，银行转账凭证各一份均为原件，证明2010年2月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告以260000元的价格购买被告名下的位于昆明市的房屋，合同签订当日，原告通过工商银行转账向被告支付了购房款260000元，2010年5月20日被告与原告办理了交房手续。2011年7月26日，被告才向原告出具了购房发票，原告向被告支付了契税费7800元，维修基金5200元，配套费318元，工本费550元，审验公证费957元；证据三，物管费，水电费，二次加压水池清洗费、垃圾清运费共37张均为原件，证明2010年2月起廖东胜对起购买的位于昆明市的房屋进行管理；证据四，广东省广州市花都区人民法院（2019）粤0114执异259号《执行异议裁定书》一份原件，证明廖东胜购买的位于昆明市的房屋，因云南东佑房地产开发有限公司未按约定变更登记及办理房地产证，该房在2016年被广东省广州市花都区人民法院（2016）粤0114财保38号案查封，后执行阶段于2019年进行了续封，原告提出执行异议之诉被驳回，被告云南东佑房地产开发有限公司构成违约；证据五，房屋信息查询摘抄表原件，证明涉案房屋被被告云南东佑房地产开发有限公司于2014年5月12日设立了抵押权，抵押权人为中捷通信有限公司，2016年2月3日经中捷公司申请，涉案房屋被广东省广州市花都区人民法院查封，2019年5月，广东省广州市花都区人民法院作出执行裁定，拍卖被执行人云南东佑房地产开发有限公司所有的云南省昆明市房屋。被告云南东佑房地产开发有限公司未到庭对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告所提交的上述证据均形式真实、来源合法、与本案具有关联性，本院对原告提交的上述证据予以采纳。综上，根据原告的陈述、举证，本院确认本案法律事实如下：2010年2月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告以260000元的价格购买被告名下位于昆明市的房屋，合同签订当日，原告向被告支付了购房款260000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、工本费550元、审验公证费957元。2010年5月20日，被告与原告办理了交房手续，被告将本案所涉房屋交付给原告使用至今，但一直未办理房屋过户手续，涉案房屋至今仍登记于被告名下。自2010年5月至今的水电费等相关使用费用由原告支付。2014年5月12日，被告将本案所涉房屋抵押给案外人中捷通信有限公司并办理了抵押登记。2016年2月3日，涉案房屋被广东省广州市花都区人民法院以（2016）粤0114财保38号案查封，2019年1月，广东省广州市花都区人民法院对涉案房屋进行了续封，查封期限至2022年1月16日。2019年12月2日，云南省昆明市五华区人民法院对涉案房屋进行了轮候查封。2019年原告向广东省广州市花都区人民法院提出执行异议，要求广东省广州市花都区人民法院解除对涉案房屋的查封，并停止对该房产的评估、拍卖。广东省广州市花都区人民法院于2019年6月28日作出（2019）粤0114执异259号执行裁定书，裁定：驳回异议人廖东胜的执行异议。原告未对该裁定提起执行异议之诉。现原告诉至本院主张上述诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，双方当事人均应按照合同约定履行各自所负义务。根据本案查证事实，原告已经履行了支付购房款及契税、维修基金、配套费、工本费、审验公证费的义务，被告亦应按照《房屋买卖合同》的约定履行交付房屋并办理房屋过户手续的义务，但本案中被告仅向原告交付了本案所涉房屋，却一直未将涉案房屋过户至原告名下，反而于2014年5月12日将本案所涉房屋抵押给案外人中捷通信有限公司并办理了抵押登记，并导致涉案房屋被广东省广州市花都区人民法院查封、拍卖。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。由于被告的违约行为导致原告的合同目的已经不能实现，现原告要求解除与被告于2010年2月5日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告返还购房款260,000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、工本费550元、审验公证费957元，合计274,825元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，原告要求被告退还购房款260,000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、工本费550元、审验公证费957元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息201,066.65元的诉讼请求，因本案中被告已经于2010年5月20日将涉案房屋交付给原告居住使用至今，综合考虑原告已经实际占有使用该房屋多年的实际情况，本院对原告对该项诉讼请求不予支持。对于原告要求判令被告承担原告已付购房款一倍的赔偿责任260,000元的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据上述规定，本案中被告在与原告签订《房屋买卖合同》后将本案所涉房屋抵押给案外人，且被告未到庭举证证实其已将抵押情况告知原告，故被告应依法承担相应赔偿责任，本院根据本案实际情况确定由被告承担本案所涉购房款一倍即260,000元的赔偿责任。对于原告要求判令被告付清所有款项之前，原告占有、使用该房屋的权利的诉讼请求，因本案所涉《房屋买卖合同》解除后原告已经无权占有该房屋，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告云南东佑房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此造成的不利后果由被告自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告廖东胜与被告云南东佑房地产开发有限公司于2010年2月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告云南东佑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告廖东胜购房款260,000元、契税7800元、维修基金5200元、配套费318元、工本费550元、审验公证费957元，合计274,825元；三、被告云南东佑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告廖东胜260,000元；四、驳回原告廖东胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11159元，由被告云南东佑房地产开发有限公司承担9149元，原告廖东胜承担2010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 李  勇人民陪审员 杨 敬 柏人民陪审员 郑  云二〇二〇年一月十五日书 记 员 郑代园子