苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初9992号原告：昆山市吉信房产咨询有限公司，住所地昆山市张浦镇江南春堤花苑新村20号楼3室。法定代表人：严雪芬，董事长。委托诉讼代理人：杨光辉，该公司员工。被告：邓伟平，男，1966年4月29日生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：邓俊杰，系被告儿子。原告昆山市吉信房产咨询有限公司与被告邓伟平居间合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理。依法由审判员王丽芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨光辉、被告委托诉讼代理人邓俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市吉信房产咨询有限公司诉称，经其居间，王某与被告签订房屋买卖合同，王某向被告出售位于苏州市吴中区的房屋，约定于2018年11月10日前办理好房屋过户手续。现房屋买卖的手续已办理结束。按约定被告应于过户当日支付佣金。经原告多次催要，被告一直拒付。综上，请求判令被告支付佣金30000元及逾期付款违约金（自2018年12月21日起按每日0.1%计算至实际清偿之日止）。被告邓伟平辩称，其不同意支付佣金。其是签订了房屋买卖合同，但合同没有履行，房屋未过户至其名下，其没有取得房屋。签订房屋买卖合同时，王某没有出示身份证及房产证。合同签订后，王某称该房屋是他婚后财产，他老婆不同意卖，故合同没有履行，王某将房屋另卖他人。经审理查明，2018年5月20日，王某（卖方、甲方）与被告邓伟平（买方、乙方）签订买卖合同1份。合同载明，甲方同意将坐落于苏州市吴中区房屋出售给乙方，总价格为4800000元。该房屋买卖合同载明中介方为昆山市吉信房产咨询有限公司某分公司（下称某分公司），经办人为杨光辉。合同落款处盖有该分公司的印章，并有杨光辉的签名。同日，某分公司（乙方）与邓伟平（甲方）签订佣金确认书1份。该确认书载明，成交房地产地址为苏州市吴中区，成交金额为4800000元，佣金金额为30000元，佣金支付时间为买卖过户交易当日。甲方经乙方居间介绍，与交易相对方达成房屋买卖交易，甲方应当按照约定的支付条件或日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天0.1%计算），甲方支付的佣金包括中介费及协助买卖双方办理过户、抵押注销、贷款代理、缴税等服务的总费用。另查明，某分公司已于2018年12月24日经核准注销。以上事实，由原告提供的居间买卖合同、佣金确认书、某分公司的营业执照复印件、准予注销登记通知书及当事人陈述予以证实。原告为证明经其居间，被告与王某签订房屋买卖合同，合同已履行结束，还提供如下证据材料：1、不动产权证书、缴款书及物业管理费发票。不动产权证书载明坐落于苏州市吴中区房屋的权利人为邓某，登记时间为2018年12月21日。缴款书载明，付款人为邓某，支付不动产登记费80元。物业管理费发票载明2018年9月26日收到涉案房屋的物业费600元。原告称，不动产权证书证明涉案房屋已登记在被告儿子邓某名下，因被告不支付佣金，故其未将产证原件给被告，不动产登记费80元亦是其支付的。物业管理费发票是王某出售房屋时提供的，要交纳了物业费才能办理过户手续，证明涉案房过户前相关材料由其持有。2、常住人口登记卡复印件，载明家庭户户主为被告邓伟平，邓某是邓伟平的儿子，邓某的身份证号码为。原告称这是房屋过户时被告提供的，证明被告与邓某的关系。经质证，被告称，其对上述证据材料的真实性无异议，邓某是其儿子，但涉案房屋是否登记在邓某名下，其不清楚，没有核实过。另其对买卖合同的效力有异议，涉案房屋是否是王某的以及是否是王某个人所有，王某配偶是否同意王某一个人出售，合同上的签字是否是王某本人，其有异议。就涉案房屋买卖经过，审理中，本院经向某分公司的经办人赵某调查，赵某称，其是某分公司的业务员，其与另两个业务员负责某小区二手房业务，其是小队长，平时经常去小区看有没有人出售房子。偶尔在小区里碰到王某，他看其是卖房子的，说要出售房屋，挂到其中介公司出售，就加了微信，之前不认识。房屋挂了近一年，被告在网上看到其他房屋，联系了其，通过微信、电话联系沟通房屋买卖的事情。根据其保留的微信聊天记录，应该在2017年8月前就联系了。期间被告一直在看房，其一直向他推荐房屋，后来其向被告推荐了涉案房屋。之后联系双方到涉案房屋内谈好买卖事宜，再到门店签了买卖合同，当天还签了佣金确认书。对此，被告的委托诉讼代理人邓俊杰称，其对其父亲如何与原告沟通买房的事不清楚。签订合同当天其在现场，那天其和其父亲一起和中介的人去看房的。经中介的人介绍有一个自称王某的人是房东，房屋内还有租户，其不清楚这人是否是王某。当天看了房屋及屋内物品后谈了价格。沟通好到中介公司签合同，签好合同大家就走了。后这个自称王某的人从中介公司出来后说这个房子是夫妻共同财产，他老婆不同意卖，他提出合同无效。另居间买卖合同没有将双方口头约定的把房屋内家具家电全留写进合同里，没有列设施清单，故双方口头达成一致意见解除了合同。当时王某说他去和中介说这个房子他不卖了，其没有和原告说。其对佣金确认书无异议。原告称，王某和被告都有签佣金确认书，王某支付10000元，被告支付30000元。网签合同是邓某签的，网签合同上有某分公司的公章，其经办人与被告的微信聊天记录有被告提出让他儿子一起去的内容。被告与邓某是父子关系，邓某是通过被告购买了涉案房屋。根据佣金确认书，佣金应于房屋过户当日支付。房屋过户后，其打电话、发微信向被告催要佣金，还上门催要，报过2次警，被告说不认识其，说其持有的材料是捡到的。另王某已支付佣金。对此，被告委托诉讼代理人邓俊杰称，其对邓某怎么购买涉案房屋不清楚，邓某没有委托被告购买房屋。另原告是向其催要佣金的，其对原告说其与原告没有关系，其不认识他们，其不清楚原告有无向其父亲催要。涉案房屋未过户至被告名下，支付佣金的条件尚未成就。针对邓俊杰的陈述，原告称，其联系的是邓伟平与他老婆，其只有他们夫妻俩的电话，从没有联系过邓俊杰，没有邓俊杰的电话。审理中，原告又补充提供了如下证据材料：1、微信聊天记录。对此，原告称是其经办人赵某与被告的微信聊天记录,被告的微信名叫康某，现在显示叫平某，微信头像就是被告本人的照片。微信证明赵某向被告推荐涉案房屋，成交后沟通办理相关手续的事情。在微信中赵某向被告提到被告以他儿子名义买房。被告提出以他儿子名义买房和过户至他儿子名下都是在电话或见面时谈的。后来在问被告催讨中介费时，被告将赵某拉黑了。原告提供的微信聊天记录显示，2018年5月22日，微信名叫康某的发微信“网签做好了吗”，“要转钱给他是怎么转呢”“我们到你店里，然后你带我们去他公司，当面转款”，赵某微信回复“房东意思是想让你们直接转给他”，“你不放心的话我让房东到我们店里也行的，你们在我们店里直接转”。2018年10月29日，康某发微信“小赵你好，本周四的下午全部资金到位，你们安排过户时间吧”。赵某回复“你们资金到位后可以先做资金托管手续”。康某发微信“资金托管是不是什么银行的卡都行”，“全部在平安银行”。赵某回复“到时转一下吧，平安银行做不了托管”。康某回复“好的，直接转到我儿子名字的农行卡，或我的农行卡里”。赵某回复“要转到你儿子的卡上”，“你的卡不行的，因为是以您儿子买房子的”。康某回复“知道了”。2018年11月1日，康某发微信“明天9点，那你要把房管所的地址发给我，到时候找不到，托管做320万差不多了”，“明天可以做交易吗”。赵某回复“网签备案价做的是374万，所以你们要托管374万”。康某发微信回复“钱全部准备好了”。赵某向本院出示手机，打开康某的微信个人信息界面，载明的手机号码就是被告的手机号码。2、2018年11月2日的存量房交易资金托管协议复印件。协议载明邓某向王某购买涉案房屋，邓某身份证号码为。原告称，资金托管协议证明涉案房屋被告以他儿子邓某名义签订，该协议是其之前复印留存的。网签协议亦是以邓某名义签订的，网签协议其无法调取。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，就涉案房屋，经某分公司居间，被告与王某签订了房屋买卖合同，故被告理应支付原告佣金。佣金确认书载明，佣金于过户当日支付。佣金包括中介费及协助过户等服务的费用。就房屋买卖合同的履行情况。原告称，买卖合同已履行完毕，被告以他儿子名义办理了网签、资金托管协议，涉案房屋已过户至被告儿子邓某名下。对此，被告称其与王某签订的买卖合同未履行，其与王某已口头解除合同。涉案房屋登记在邓某名下，其不清楚，邓某未委托其购买该房屋。原告为证明被告以他儿子名义办理网签、资金托管等手续及涉案房屋已登记至被告儿子名下的事实，提供了微信聊天记录、资金托管协议复印件及不动产权证书。微信聊天记录显示，原告经办人赵某与“康某”在沟通购房、办理网签、资金托管等事宜。赵某向对方发微信称钱要转到对方儿子银行卡上，因是以他儿子名义买房。对方回复知道了。被告未到庭，而“康某”的微信个人信息界面载明的手机号码就是被告的手机号码，故本院对微信聊天记录予以确认。资金托管协议载明的买方邓某的身份证号码与被告儿子邓某的身份证号码一致。不动产权证书载明涉案房屋已登记在邓某即被告儿子名下，且该不动产权证书由原告持有。被告称其与王某的买卖合同已解除，未能提供证据证明，亦未能明确其儿子如何取得涉案房屋。而原告的陈述与其提供的证据相印证，亦与不动产权证书相印证，故本院采纳原告意见，即经某分公司居间，就涉案房屋，被告与王某签订了买卖合同，且某分公司协助双方办理了网签、资金托管、房屋过户等手续。涉案房屋已于2018年12月21日登记至邓某名下。现某分公司已注销，原告作为总公司要求被告支付佣金30000元，合法有据，应予支持。另佣金确认书载明，被告迟延支付佣金，应支付按佣金数额每天0.1%计算的违约金。原告据此要求被告支付违约金，本院亦予以支持。根据原告实际损失及被告的违约情况，本院酌定违约金自2018年12月22日起按年利率11.7%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告邓伟平于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市吉信房地产咨询有限公司佣金人民币30000元及该款自2018年12月22日起按年利率11.7%计算至被告实际付款之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币388元，由被告邓伟平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王丽芳二〇二〇年一月二十一日书记员  王 宇