沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0102民初17781号 原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。 负责人：程清亮，系该行行长。 委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师。 被告：魏金财，男，1977年9月20日出生，汉族，住址：辽宁省昌图县。 被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区西江北街155-25号，统一社会信用代码：91210100671975116X。 法定代表人：高书颖，系该公司执行董事 委托诉讼代理人：于晨，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成玉婷，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。 原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告魏金财、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明，被告沈阳雍森房地产开发有限公司委托诉讼代理人于晨、成玉婷到庭参加诉讼，被告魏金财经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告魏金财于2015年2月10日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告魏金财偿还原告借款本金：377532.9元，利息12439.20、罚息406.17元，合计：390378.27元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日），并自2019年6月19日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告魏金财名下所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积87.26平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳雍森房地产开发有限公司对被告魏金财应支付的上述款项承担连带保证责任。5、请求法院判令被告魏金财赔偿原告律师费2000元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年2月10日原告与被告魏金财签订编号：165082015800052号《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2.贷款本金：债权本金40万元；3.贷款期限：360个月，从2015年2月10日至2045年2月10日终止；4.合同执行利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率；5.逾期利率标准：合同约定逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%执行；罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收100%确定；6.还款方式：等额本息还款法，还款日为每月15日，到期利随本清；7.次款情况：魏金财欠原告借款本金；377532.9元，利息12439.20、罚息406.17元，合计：390378.27元(以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；8.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积87.26平方米；9.抵押登记手续：2015年2月15日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号，预购商品房抵押权预告登记；10.其他：上述抵押物上无其他权利人。11.担保范围及保证责任方式：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；12.保证期间：保证期间自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年；四、共他情况：原告委托系辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。 被告沈阳雍森房地产开发有限公司（下称：雍森房产公司）辩称：被告雍森房产公司方不同意承担连带保证的诉请。被告雍森房产公司虽然与原告签署了阶段性担保的保证合同，但阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完毕所导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成了项目的开发建设，积极协调办理产权登记手续，如过程中开发商存在怠于或未尽责违约的情况，可就此承担民事义务和责任。本案中被告早已在2017年5月4日取得了新建商品房初始备案登记，后2年时间，被告雍森房产公司以各种方式，反复频繁的敦促买受人魏金财办理房产登记，本案涉及商品房未能及时办理产权登记的原因，是被告魏金财拒绝履行自身义务造成的，并非被告雍森房产公司违约及过错，请查明事实。 经审理,本院认定事实如下：2015年2月10日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告魏金财、雍森房产公司签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告魏金财向原告借款400000元，用于购买被告雍森房产公司出售的位于沈阳市于洪区，建筑面积87.26平方米的商品住房。贷款期限30年，从2015年2月10日起至2045年2月10日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定。还款方式为按月等额本息还款。借款逾期时，逾期利率按本合同所执行贷款利率上浮50%的标准计算并收逾期利息、逾期罚息。被告魏金财以购买的房产为原告借款设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。合同还约定，被告雍森房产公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至《个人购房借款及担保合同》项下房产证办理完毕，房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止。 合同签订后，原告与被告魏金财依照合同约定到沈阳市房屋登记中心为上述抵押房产办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。 2015年2月15日，原告按照合同约定，向被告魏金财发放贷款400000元。贷款发放后，被告魏金财在2018年2月前，按合同约定偿还原告借款本息。此后，被告魏金财未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年6月18日，被告魏金财欠原告贷款本金377532.9元，逾期利息12439.2元、逾期罚息406.17元。 另，2017年5月4日，被告雍森房产公司取得了不动产机关发给的包括出售给被告魏金财房屋在内的商品房屋首次登记证明。此后，被告雍森房产公司通知购买者办理房屋产权证，但被告魏金财没有办理房屋产权证。 原告委托辽宁东祥律师事务所处理此次诉讼支付律师费2000元。 本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。 上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《商品房买卖合同》、房屋抵押预告登记证、民生银行放款通知书、借款凭证、贷款综合查询明细、商品房屋首次登记证明、通知、委托清收协议、律师费发票、律师费转账凭证及原、被告开庭陈述笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告魏金财、雍森房产公司签订的《个人购房借款及担保合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方均应恪守履行。原告依约向被告魏金财发放了贷款，已履行了出借款项的义务，被告魏金财作为借款人，应当全面履行还款义务。因被告魏金财从2018年2月起，发生未按约足额还款的违约行为，至原告起诉时，已连续多期未能按时还本付息，根据法律规定，原告有权解除合同，收回被告魏金财所欠贷款本息，并要求被告魏金财依法承担相应的违约责任。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押权登记，抵押权未能设立，故原告关于对被告魏金财所购房屋拥有抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因被告雍森房产公司为被告魏金财借款提供阶段性连带保证，因此，在保证期间内，被告雍森房产公司应对原告负有连带清偿责任。被告雍森房产公司在承担保证责任后，有权向被告魏金财追偿。综上，对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告魏金财、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、于本判决生效十日内，被告魏金财一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金377532.9元，逾期利息12439.2元、逾期罚息406.17元，合计390378.27元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；并从2019年6月19日起，按合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际支付之日止； 三、于本判决生效十日内，被告魏金财赔偿原告平安银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2000元； 四、被告沈阳雍森房地产开发有限公司对被告魏金财的上述债务承担连带保证责任；被告沈阳雍森房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告魏金财追偿； 五、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7186元，保全费2472元，公告费800元由被告魏金财、沈阳雍森房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  周福顺 人民陪审员  曲远峰 人民陪审员  蔡 军 二〇二〇年一月三日 法官助理卢溪阳 书记员高千惠 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。