河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34633号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人：刘宝琴，行长。委托诉讼代理人：胥亚萍，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盼盼，河南振山律师事务所律师。被告：郭某，女，1990年4月18日出生，汉族，住郑州市金水区。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告郭某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胥亚萍、张盼盼，被告郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金338729.06元、应收利息8182.16元、拖欠本金的罚息42.58元、应收利息罚息232.18元，共计347185.98元（截至2019年12月4日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、原告对被告名下位于郑州市新郑市龙湖镇××路北侧××垌村西侧××·××楼213[不动产登记证明号：豫（2019）新郑市不动产证明第0017XXX号]的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月10日，原告与被告签订中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》，约定：被告向原告贷款人民币340000元，用于购买位于郑州市新郑市××镇××路北侧××垌村西侧××·××楼××号的房产；贷款期限为360个月；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；首次定价日的贷款利率，以定价日当日的参考利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为等额本息，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告将其名下位于郑州市新郑市××镇××路北侧××垌村西侧××·××楼××号的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：豫（2019）新郑市不动产证明第0017XXX号]。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称：因近期身体不好没有上班，在2020年2月份把逾期还款还清，剩余部分继续按合同履行，希望能和原告调解。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：第一组证据：1、《中国银行个人贷款申请审批表》；2、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《贷款面谈确认书》、被告与原告工作人员合影照片各一份；3、《中国银行零售贷款借据》第六联（借据存根）、《付款委托书》、《中国银行个人贷款放款回单》各一份，证明目的：1、原告与被告存在合法借款合同法律关系；2、原告向被告实际发放34万元贷款；3、合同约定了贷款利息支付方式、借款人还款方式、逾期罚息的计算方式等，原告诉请具有合同依据；如被告未依约还款，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期;第二组证据：《新郑市房屋抵押合同》、不动产权登记证明各一份，证明目的：1、原告与被告存在合法抵押关系；2、被告将其购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告依法享有相应优先受偿权；第三组证据：逾期未还款查询表一份，证明目的：1、截止2019年12月4日，被告仍欠原告贷款本金338729.06元、应收利息8182.16元、拖欠本金的罚息42.58元，应收利息的罚息232.18元，共计347185.98元尚未偿还。被告未提交证据。经审理查明：2018年12月20日，被告向原告提交《个人贷款申请审批表》，为购买二手住房向原告申请贷款34万元。2019年1月10日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款金额为34万元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买位于新郑市××镇机场路北侧××垌村西侧××·××楼××层××号的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；首次定价日的贷款利率，以定价日当日的参考利率上浮30%计息；还款方式为等额本息，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等内容。2019年2月1日，原告出具《中国银行零售贷款借据》，显示：借款人为郭某，借款金额为34万元，借款用途为购房，借款付至账户户名为新郑市顺通资产管理有限公司，账号为26×××45等内容。同日，原告依约向被告指定账户发放贷款34万元整。2019年3月18日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订《新郑市房屋抵押合同》，约定：履债期限自2019年3月14日至2049年3月14日；本合同所担保主债权的数额为34万元；抵押物为房产，不动产权证号为豫（2019）新郑市不动产权第0009XXX号，房屋座落为新郑市龙湖镇××路北侧××垌村西侧××·××楼213。2019年3月20日，双方办理了抵押登记，豫（2019）新郑市不动产证明第0017XXX号不动产登记证明显示：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告，义务人为郭某，坐落为河南省郑州市××镇××路北侧××垌村西侧××·××楼213，不动产权证号为豫（2019）新郑市不动产权第0009XXX号，抵押方式为一般抵押，债权数额为34万元，债务履行期限为2019年3月14日至2049年3月14日。截止到2019年12月4日，被告郭某欠原告借款本金338729.06元、应收利息8182.16元、拖欠本金的罚息42.58元、应收利息罚息232.18元，共计347185.98元。本院认为：合同应当履行。案涉《个人贷款申请审批表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《新郑市房屋抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告以其名下位于河南省郑州市××镇××路北侧××垌村西侧××·××楼213的房产提供抵押并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告要求对该房产折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：被告郭某向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还贷款本金338729.06元、应收利息8182.16元、拖欠本金的罚息42.58元、应收利息的罚息232.18元，共计347185.98元（暂计算至2019年12月4日，自2019年12月5日之后的利息、罚息以本金338729.06元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款实际偿还完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；原告中国银行股份有限公司郑州花园支行对被告郭某名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇泰山路北侧李垌村西侧富田·兴龙湾1号楼213的房产[不动产权证号：豫（2019）新郑市不动产权第0009XXX号]折价或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3254元，由被告郭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年一月二十二日书记员  何宜欣