辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽02民初1891号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，营业场所辽宁省大连市普兰店区商业大街143号。统一社会信用代码：91210282818715248W。负责人：唐先炜，行长。委托诉讼代理人：胡莹，辽宁瑾宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文健，辽宁瑾宸律师事务所律师。被告：大连东霖食品股份有限公司，住所地辽宁省大连普湾新区石河街道泰海路18号。统一社会信用代码：91210200747899739L。法定代表人：沈琳，董事长。被告：沈琳，女，1967年5月6日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。被告：袁震，男，1965年3月7日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工行普兰店支行）与被告大连东霖食品股份有限公司（以下简称东霖食品）、被告沈琳、被告袁震金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行普兰店支行的委托诉讼代理人胡莹到庭参加诉讼。被告东霖食品、被告沈琳、被告袁震经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。工行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告东霖食品偿还原告借款95000000元本金及借款全部清偿之日止的利息、罚息、复利（自2019年3月21日计算至2019年11月13日暂计为3995875.92元）；2.判令原告对被告东霖食品提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.请求判令被告沈琳、被告袁震对上述借款承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年3月12日，原告与被告东霖食品签订编号为2014年普市31号的《固定资产借款合同》，约定被告东霖食品向原告申请在建工程继续建造资金的借款160000000元，期限5年。借款利率以中国人民银行基准的贷款利率上浮30%确定，合同项下借款自实际提款日起按日计算，按季结息。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。双方在第十条违约条款中约定，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，贷款人可以采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同第10.3条借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年3月18日原告发放了160000000元借款。2014年11月17日至2017年11月15日期间，被告东霖食品共计偿还借款60000000元，剩余100000000元未偿还。2018年5月14日，原告与被告东霖食品签订《借款展期协议》，约定将剩余100000000元的借款期限延长至2020年12月16日。其余违约条款未有变动。为了担保上述债务的履行，原告与被告东霖食品签订编号为2018年普市抵字0021号的《最高额抵押合同》，被告东霖食品用自有的位于大连市普湾新区，自2014年3月1日至2023年9月13日期间，在340000000元借款的最高余额内，提供抵押担保，上述房产已于2018年9月17日在大连市国土资源和房屋局办理了抵押登记。同时，被告沈琳和被告袁震为上述借款（包括展期后）承担个人无限连带保证责任。2018年11月19日，被告东霖食品偿还借款5000000元，剩余95000000元借款尚未到期。但是自2019年3月21日起，被告东霖食品陆续欠息，至11月13日，欠付的利息，罚息和复利共计3995875.92元。按照双方约定，原告可以宣布《固定资产借款合同》及《借款展期协议》项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，收回未偿还款项。综上，原告已按约履行发放借款，现借款合同虽未到期，但被告未支付利息的行为已经侵害了原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告东霖食品、沈琳、袁震未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案的证据情况，本院认定法律事实如下：2014年3月12日，原告工行普兰店支行与被告东霖食品签订《固定资产借款合同》【编号：2014年（普市）字0031号】，内容为：“贷款人：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，借款人：大连东霖食品股份有限公司。本合同项下借款用途为：在建工程继续建造资金的贷款。借款币种为人民币，金额为16000（大写：壹亿陆仟）万元。借款期限为5年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款确定为浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为的上浮20%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定”等。同日，被告沈琳向原告工行普兰店支行出具《承诺书》，内容为：“中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行：大连东霖食品股份有限公司在贵行申请办理16000万元项目贷款。本人作为企业法定代表人现承诺：对此笔贷款本息承担无限连带保证责任”等。同日，被告袁震向原告工行普兰店支行出具《承诺书》，内容为：“中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行：大连东霖食品股份有限公司在贵行申请办理16000万元项目贷款。本人作为企业法定代表人的配偶现承诺：对此笔贷款本息承担无限连带保证责任”等。2014年3月18日，原告工行普兰店支行向被告东霖食品发放贷款160000000元。《中国工商银行借款凭证》载明：“期限：5年。约定还款日期：2018年12月16日。贷款利率：7.68%，借款合同号码：2014年（普市）字0031号”等。被告东霖食品偿还案涉编号2014年（普市）字0031号的《固定资产借款合同》项下借款本金具体为：2014年11月17日偿还5000000元，2015年5月15日偿还5000000元，2015年11月16日还偿还5000000元，2016年5月16日偿还10000000元，2016年11月15日偿还10000000元，2017年11月15日偿还25000000元。2018年5月14日，原告工行普兰店支行与被告东霖食品签订《借款展期协议》【编号：2018年（展）字0002号】，内容为：“借款人：大连东霖食品股份有限公司，贷款人：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，担保人1：大连东霖食品股份有限公司。借款人不能按期偿还与贷款人签订的《固定资产借款合同》【编号：2014年（普市）字0031号，下称原借款合同】项下的借款，并向借款人提出借款展期申请。担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同（下称原担保合同）的约定提供担保：担保合同名称：最高额抵押合同，编号：2018年普市（抵）字0007号。原借款合同项下借款金额为人民币（币种）160000000（大写：壹亿陆仟万）元，已偿还60000000（大写：陆仟万）元，展期金额100000000（大写：壹亿）元。原借款合同对应的借款期限到期日为2019年3月12日，现将上述借款期限延长至2020年12月16日。利率执行5年期以上基准利率上浮30%。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释”等。2018年5月14日，原告工行普兰店支行向被告东霖食品发放贷款100000000元。《中国工商银行借款凭证》载明：“期限：31个月。约定还款日期：2020年12月16日。贷款利率：6.37%，借款合同号码：2014年（展）字0002号”等。同日，被告沈琳、袁震向原告工行普兰店支行出具《个人无限连带保证责任承诺函》、《个人财产清单》和《送达地址确认书》，承诺为被告东霖食品与原告签订的编号为2018年（展）字0002号的《借款展期协议》项下的债务承担无限连带保证责任。2018年5月14日，原告工行普兰店支行与被告东霖食品签订《最高额抵押合同》【合同编号：2018年普市（抵）字0021号】，内容为：“抵押权人：中国工商银行股份有限公司连普兰店支行（以下简称‘甲方’）。抵押人：大连东霖食品股份有限公司（以下简称‘乙方’）。乙方所担保的主债权为自2014年3月1日至2023年9月13日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币340000000.00（大写）：叁亿肆仟万元）（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与大连东霖食品股份有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结算汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”等。该合同后附的《抵押物清单》载明：“权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002163号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-13号，状况：42平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002164号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-2号，状况：9485.67平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002165号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-4号，状况：25468.91平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002166号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1号，状况：100.43平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002167号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-11号，状况：130.26平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002168号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-10号，状况：2608.69平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002169号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-9号，状况：2419.28平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002170号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-5号，状况：16905.01平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002171号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-3号，状况：1930.70平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002172号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-1号，状况：43932.82平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002173号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-6号，状况：5570.41平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002174号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-7号，状况：4968.61平方米；权属证明：辽（2018）大连普湾不动产权第11002175号，所在地：大连普湾新区炮台街道腾云街1-8号，状况：1185.61平方米”等。2018年9月17日，案涉《抵押物清单》列明的抵押物办理抵押登记。2018年11月19日，被告东霖食品偿还案涉编号2018年（展）字0002号的《借款展期协议》项下借款本金5000000元。案涉借款的欠息日为2019年3月21日。案涉《借款展期协议》约定的借款利率为年利率6.37%，罚息利率为年利率9.555%（6.37%上浮50%），复利利率为年利率9.555%（罚息利率）。原告工行普兰店支行于2019年11月25日提起本案诉讼。本院所确认的上述事实，有《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《承诺书》、《个人无限连带保证责任承诺函》、《不动产权属证明》、《不动产登记证明》、《送达地址确认书》、《公证书》、《中国工商银行借款凭证》、欠息证明等以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《承诺书》、《个人无限连带保证责任承诺函》系原告工行普兰店支行与被告东霖食品、被告沈琳、被告袁震各方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告已足额交付借款160000000元，原告与被告东霖食品双方借贷关系确已发生。现因被告东霖食品未按照约定偿还《固定资产借款合同》和《借款展期协议》项下借款本息，原告有权根据合同约定以提起诉讼的方式宣布借款合同项下的未偿还借款立即到期，故原告要求被告东霖食品偿还借款本金95000000元及截止2019年11月13日的利息、罚息、复利合计3995875.92元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的至款项还清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，被告东霖食品应分别以欠付的本金和利息为基数，按照《借款展期协议》约定的相应借款利率和罚息利率为标准给付原告。故本院对原告相应诉请予以支持。被告东霖食品以房屋所有权向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，故本院对原告以被告东霖食品名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。被告沈琳、被告袁震向原告出具《承诺书》、《个人无限连带保证责任承诺函》，承诺为被告东霖食品与原告签订的案涉《借款合同》项下的债务承担连带清偿责任，保证债权依法成立，应依法承担连带保证责任，偿还借款本息。故原告请求被告沈琳、被告袁震对借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。在承担保证责任后，承担保证责任的保证人有权向债务人追偿。被告东霖食品、被告沈琳、被告袁震经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃法律赋予的抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连东霖食品股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金95000000元及截止2019年11月13日的利息、罚息、复利3995875.92元；二、被告大连东霖食品股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行自2019年11月14日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利（分别以欠付的本金和利息为基数，按照《借款展期协议》约定的相应借款利率和罚息利率为计算利率）；三、如被告大连东霖食品股份有限公司未履行本判决第一、二项确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行有权对被告大连东霖食品股份有限公司名下的合同编号为2018年普市（抵）字0021号《最高额抵押合同》的《抵押物清单》列明的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押的财产所得的价款在本判决第一、二项确定的债务范围内以约定的最高限额为限优先受偿；四、被告沈琳、被告袁震对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿的保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人大连东霖食品股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费536779元、保全费5000元（原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行均已预付），由被告大连东霖食品股份有限公司、被告沈琳、被告袁震承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘勇峰审判员  李淑红审判员  王慧莹二〇二〇年一月十三日书记员  姜 珊附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。