江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初16081号原告：中国银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市人民中路。法定代表人：邹晓星，该支行行长。委托诉讼代理人：刘良平，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王维嘉，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：陈学加，男，1975年4月16日生，汉族，住江阴市。被告：江阴高新区碧桂园置业有限公司,住所地江阴市长江路。法定代表人：谢金雄。委托诉讼代理人：于建，该公司员工。原告中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中行江阴支行）诉被告陈学加、江阴高新区碧桂园置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。原告中行江阴支行诉称事实：1、主债务情况：借款人是陈学加；借款于2016年4月20日发放，于2019年11月11日提前到期；借款本金39万元，截至2019年10月28日，尚结欠借款本金338928.97元、期内利息为6192.61元，逾期罚息(按贷款合同：截止至2019年10月28日为116.4元，自2019年10月29日起至实际给付之日止，以338928.97元为基数，按2019年4月20日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%再加收50%计算，每12个月作为一个浮动周期重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日)，期内利息之复利(按贷款合同：截止至2019年10月28日为104.73元，自2019年10月29日起至实际给付之日止，以6192.61为基数，按2019年4月20日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%再加收50%计算，每12个月作为一个浮动周期重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日)。陈学加应承担中行江阴支行为本案诉讼支出的律师费31020元。2、人的担保情况：置业公司为本合同项下贷款承担阶段性连带保证责任。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人中行江阴支行收到他项权证之日起，保证人置业公司在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人置业公司或/及借款人违约引起的合同项下的债务，保证人置业公司仍应承担相应的违约责任或保证责任。请求法院判决：1、请求判令陈学加立即偿还借款本金人民币338928.97元，期内利息为6192.61元，逾期罚息、期内利息之复利（按合同）；2、请求判令陈学加承担律师费31020元；3、请求判令置业公司对陈学加所负上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。被告陈学加辩称：借款是事实，但现在困难没有这么多钱还，律师费愿意承担，请求协商。被告置业公司辩称：案涉商品房已交付给陈学加，陈学加怠于履行办理该商品房的权属登记及抵押登记义务，他公司认为原告诉讼请求所涉义务应由陈学加承担。原告主张的律师费，实际发生金额无法核实确认，不予认可。本院经审理查明：中行江阴支行诉称事实属实。另查明，中行江阴支行与陈学加、置业公司于2016年4月5日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定陈学加向中行江阴支行贷款人民币39万元；贷款期限为240个月；按月等额本息还款；约定了贷款利率、罚息，约定了要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师、诉讼费等相关费用的损失；如借款人未按期归还贷款本息，中行江阴支行有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；约定了置业公司为本合同项下贷款承担阶段性连带保证责任。2016年4月5日中行江阴支行与陈学加签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定陈学加将位于江阴市白鹭湾花园西区房屋抵押给中行江阴支行。又查明，位于江阴市白鹭湾花园西区房屋，买受人是陈学加，代码是32028100600303133000101193，建筑面积90.82平方米，处于合同备案状态，未办理抵押登记。以上事实，有贷款合同、借款借据、抵押合同、欠款明细表、律师费发票及当事人当庭陈述等证据在卷证明。本院认为：中行江阴支行诉称事实证据充分，本院予以确认。因合同中对律师费的承担进行了明确约定，且律师费收取符合相关规定，故本院对中行江阴支行赔偿律师费损失的诉讼请求，依法予以支持。置业公司为贷款承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人中行江阴支行收到他项权证之日起，保证人置业公司在合同项下才不再发生新的保证义务和责任。而所涉房屋未办理抵押登记手续，中行江阴支行未收到他项权证，故置业公司仍然应承担阶段性连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、陈学加应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司江阴支行借款本金人民币338928.97元，期内利息6192.61元，逾期罚息、期内利息之复利。（截止至2019年10月28日的逾期罚息116.4元、期内利息之复利104.73元。自2019年10月29日起至实际给付之日止，按贷款合同的约定继续计算。如果陈学加在2019年10月29日至按本判决开始给付之前向中国银行股份有限公司江阴支行还款，可作相应扣除）。二、陈学加应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司江阴支行律师费损失31020元。三、江阴高新区碧桂园置业有限公司对陈学加的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。江阴高新区碧桂园置业有限公司承担责任后，有权向陈学加追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3240元、财产保全费2620元，合计5860元（中国银行股份有限公司江阴支行已预交），由陈学加、江阴高新区碧桂园置业有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付中国银行股份有限公司江阴支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  黄永进二〇二〇年一月二十日书记员  徐 霞本案援引法律法规《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。