青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初9117号原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行。住所地：青岛市城阳区夏庄街道夏庄社区。统一社会信用代码：91370214163916582P。负责人赵同珙，系该支行行长。委托代理人刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告王希安，男，汉族，1958年1月27日生，住青岛市城阳区。委托代理人蓝恭朋，山东克维律师事务所律师。被告周秋花，女，汉族，1956年12月30日生，住青岛市城阳区。委托代理人蓝恭朋，山东克维律师事务所律师。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行与被告王希安（以下简称被告1）、周秋花（以下简称被告2）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘娟、被告1、2委托代理人蓝恭朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月27日，原青岛市城阳区流亭全珍味商店（经营者王希安，已于2018年12月11日注销）与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下的位于青岛市城阳区流亭街道西流亭社区（青房地权市字第××号）房地产为自2016年9月27日至2018年9月26日期间，原告依据与王希安签订的借款合同等融资文件而享有的债权提供抵押担保。上述抵押物已办理了抵押登记手续。2016年9月29日，原告与被告1签订《个人借款合同》，约定借款486万元，借款期限自2016年9月29日至2018年9月26日，定期结息，分期还本，原告依约向被告1发放了贷款。被告1、2系夫妻关系，应承担共同还款责任。要求：1、判令被告1、2偿还原告借款本金486万元、利息（含罚息、复利）1181160.82元（截止到2019年6月2日）；2、判令被告1、2支付原告自2019年6月3日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利息、罚息、复利；3、判令被告支付律师代理费24万元；4、确认原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：一、《个人借款合同》【（青农商城阳夏庄支行）个借字（2016）年第034号】1份，证明2016年9月29日，被告王希安同原告签订了《个人借款合同》【（青农商城阳夏庄支行）个借字（2016）年第034号】，约定借款人民币486万元整，借款用途为借新还旧，借款期限为2016年9月29日至2018年9月26日，浮动利率借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币货款基准利率基础上上浮50%确定；分期还本（2017.3.26还款10万元、2017.9.26还款10万元、2018.3.26还款10万元、2018.9.26还款456万元），合同8.2条约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，合同8.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利，合同8.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。被告1：原告出具的《个人借款合同》与被告手里的《个人借款合同》不相符，对1.6条第2款浮动利率的规定，被告1手里的《个人借款合同》此条内容是空白的，原告出具的《个人借款合同》中，4.1条的规定与被告手中《个人借款合同》此条内容约定的均不一致。被告2对该证据不清楚。二、《最高额抵押合同》【（青农商城阳夏庄支行）高抵字（2016）年第016号】、《房地产抵押清单》及《不动产登记证明》【鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0038580号】各1份，证明2016年9月27日，青岛市城阳区流亭全珍味商店同原告签订了《最高额抵押合同》【（青农商城阳夏庄支行）高抵字（2016）年第016号】，以其名下位于城阳区流亭街道西流亭社区（青房地权市字第××号）房地产为自2016年9月27日至2018年9月26日期间原告依据与被告王希安签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，上述抵押依法办理登记，原告取得《不动产登记证明》【鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0038580号】。被告1对真实性无异议，对证明事项中关于实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）的约定有异议。被告2：该份证据被告2不清楚。三、《个体户注销情况》、《个体户信息》、《经营者信息》各1份，证明抵押人青岛市城阳区流亭全珍味商店，系个体工商户，已于2018年12月11日注销，经营者王希安。被告1无异议。被告2无异议。四、结婚证复印件、《共同还款责任承诺书》各1份，证明上述借款发生时，被告周秋花与被告王希安系夫妻关系，自愿承担共同还款责任。被告1无异议。被告2无异议。五、《贷转存凭证（借款借据）》【NO.00026053】1份，证明原告于2016年9月29日将贷款人民币486万元发放给被告王希安。被告1无异议。被告2：该证据我不清楚。六、欠本息证明1份，证明被告贷款逾期还本付息，已严重违约，截止至2019年6月2日，被告尚欠原告贷款本金人民币486万、利息（含罚息、复利）人民币1181160.82元，合计人民币6041160.82元。被告1：利息没有约定，罚息、复利数额过高。被告2同被告1。七、委托代理合同、律师费发票（七张）、付款凭证各1份，证明原告为实现本案债权，委托律师进行诉讼，支出律师代理费人民币24万元。被告1对委托代理合同的真实性无异议，但律师费发票无法反映原告跟被告发生纠纷所产生的律师代理费，被告1认为双方发生的是正常的商业行为，即便产生律师代理费也应由原告自己承担；付款凭证与本案无关。被告2同被告1。被告1辩称，1、原告计算的利息含罚息与复利，数额过高，应当按照法律规定予以计算；2、原、被告之间进行的是正常的商业贷款行为，不应当由被告1支付原告的律师代理费。被告1未向法庭提供证据。被告2辩称，1、对被告1与原告签订的贷款合同及最高额抵押合同的行为不知晓，不应当承担还款款责任；2、原被告之间进行的是正常的商业贷款行为，不应当由被告2支付原告的律师代理费。被告2未向法庭提供证据。经审理查明，一、被告1、2系夫妻关系，2016年9月27日，被告2在共同还款责任承诺书“共同还款责任人”处签字捺印，该承诺书的主要内容为：本人与借款人王希安是夫妻关系，因借款人向贵行申请贷款486万元，本人对该笔贷款本息等承担连带清偿责任。同日，原告与青岛市城阳区流亭全珍味商店签订《最高额抵押合同》，约定以青岛市城阳区流亭全珍味商店名下的位于青岛市城阳区流亭街道西流亭社区的房产（青房地权市字第××号）为被告贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。《最高额抵押合同》签订后，原告到房地产管理部门对约定的抵押物办理了抵押登记手续，现原告持有鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0038580号不动产登记证明。2016年9月29日，原告与被告1签订《个人借款合同》，约定被告1向原告借款486万元，借款期限自2016年9月29日至2018年9月26日，借款利率为同期贷款基准利率上浮50%确定,定期结息，借款到期利随本清；借款担保方式为抵押。借款人未按本合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，对未付利息，计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等费用。二、2016年9月29日，原告将人民币486万元发放给被告王希安，被告1在贷转存凭证（借款借据）借款人处签字捺印。三、青岛市城阳区流亭全珍味商店经营者为王希安，该商店于2018年12月11日注销。四、原告提供的欠本息证明显示：截至到2019年6月2日，被告尚欠原告借款本金人民币486万元、利息（含罚息、复利）1181160.82元。五、2019年8月23日，原告与山东众成清泰（城阳）律师事务所签订《委托代理合同》，约定因原告与被告1、2金融借款合同纠纷一案，原告委托山东众成清泰（城阳）律师事务所指派律师进行代理，原告支付律师代理费240000元。2019年11月27日，原告经银行转账将律师代理费240000元转入山东众成清泰（城阳）律师事务所名下，山东众成清泰（城阳）律师事务所为原告开具增值税普通发票7张，共计金额240000元。六、被告1申请对原告主张的利息（含罚息、复利）进行核算，因被告1拒不缴纳鉴定费，被鉴定机构退案。以上事实，有原告提供的《共同还款责任承诺书》、《结婚证》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、欠本息证明、《委托代理合同》、付款凭证、发票、当事人的陈述、庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，一、本案系借款人未全面履行还本付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告1签订的《个人借款合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。被告2在《共同还款责任承诺书》上签字捺印，故其应与被告1共同承担还款责任。合同签订后，原告将人民币486万元转入借款人王希安名下，事实清楚，有原告提供的“借款借据”为证，本院予以确认。双方约定的借款期限已经届满，故现原告要求被告1、2返还借款486万元，理由正当，本院予以支持。二、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，应承担违约责任。原告主张的利息等分两段计算：一是截止到2019年6月2日，被告尚欠利息、罚息、复利等1181160.82元，有原告提供的欠本息证明为证，本院予以确认；二是以本金486万元为基数，自2019年6月3日起至实际给付之日止，按《个人借款合同》约定支付利息等。三、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与青岛市城阳区流亭全珍味商店签订了《最高额抵押合同》，约定青岛市城阳区流亭全珍味商店以其名下的房产提供抵押担保，且该合同签订后，原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0038580号不动产登记证明，故原告要求对上述不动产登记证明中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。四、原告与被告1在《个人借款合同》中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用，而原告为主张律师代理费向法庭提供了《委托代理合同》、银行转账凭证、发票等，上述证据相互印证，构成一完整的证据链条，能够证明原告为本次诉讼支付律师代理费240000元，因此，原告要求被告支付律师代理费240000元，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：一、被告王希安、周秋花于本判决生效后10日内返还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行借款本金人民币4860000元。二、被告王希安、周秋花于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行截到2019年6月2日的利息等1181160.82元。三、被告王希安、周秋花于本判决生效后10日内，以人民币4860000元为基数，自2019年6月3日起至实际给付之日止，按《个人借款合同》的约定支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行利息等。四、被告王希安、周秋花于本判决生效后10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行律师代理费240000元。五、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳夏庄支行对青岛市城阳区流亭全珍味商店名下的鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0038580号不动产登记证明中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55768元、由被告王希安、周秋花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张正钊审 判 员  刘赞勤人民陪审员  张菽娟二〇二〇年一月六日书 记 员  刘 萌