云南省马关县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2625民初1181号原告：熊万昆，男，1974年3月22日生，苗族，云南省马关县人，住马关县。委托诉讼代理人：苏文品，云南大道律师事务所律师，特别授权。被告：马开勇，男，苗族，1975年12月14日生,云南省马关县人，住马关县。委托诉讼代理人：余正文，北京盈科（昆明）律师事务所律师。原告熊万昆与被告马开勇土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法由审判员熊光勇适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告熊万昆及其委托诉讼代理人苏文品，被告马开勇及其委托诉讼代理人余正文均到庭参加诉讼。因案情复杂，于2019年9月16日转为普通程序，依法组成合议庭于2019年11月26日公开开庭进行了审理，原告熊万昆及其委托诉讼代理人苏文品，被告马开勇及其委托诉讼代理人余正文均到庭参加诉讼。本案现己审理终结。熊万昆向本院提出诉讼请求，请求依法判决被告支付原告租金20859.65元，并承担本案诉讼费。事实及理由：我家在金竹山南家牛场（下南家河边）承包集体的一块地，2011年10月份，马开勇找到我协商租赁该地种植香蕉，第一次协商每年每亩租金140元，第二次协商每年每亩租金150元，第三次协商每年每亩租金160元达成一致意见。达成一致意见后，2011年10月22日马开勇和我及我妹婿项某去丈量土地。丈量时马开勇说只丈量平地，陡坡地种不了香蕉就不丈量了，结果只丈量了平地有5.96亩。当时在地鹏里马开勇写了一份协议，马开勇说拿到都龙街上打印，打印好后马开勇叫我签字。协议上马开勇没有写5.96亩的平地，仅写每年租金1000元，租期8年，租金分两次付清。协议签订后，马开勇不按在丈量时说的，只种植平地，不论是平地还是陡坡地都全部种植香蕉。2018年8月，政府征收此地，经测量有21.5亩，马开勇获21.5亩香蕉补偿费107650元。马开勇实际租用我的土地是21.5亩，但才按5.96亩的面积支付租金，尚有15.54亩未支付租金，按照协议约定5.96亩土地租金，每年1000元，每亩每年租金平均为167.79元，15.54亩每年租金2607.46元，8年共计20859.65元，马开勇应当支付我。为维护我的合法权益，请求人民法院支持我的诉讼请求。马开勇辩称：1.被告与原告于2011年10月22日签订的《协议书》合法有效。2011年10月22日被告与原告签订一份协议，双方约定将原告位于下南家牛场的荒地租给被告种植香蕉，协议签订后，被告已在此荒地上种植香蕉近8年，在被征收前，原告均未提出任何异议。根据本案实际，结合《合同法》、《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及相关法律法规，双方所签订的《协议书》属合法有效。2.《协议书》指向的荒地为原告位于下南家牛场全部荒地，而非是荒地中的平地。协议签订后，被告已种植香蕉近8年，在未征收前，原告未提出任何异议，证明了协议书所指向的荒地为原告位于下南家牛场全部荒地，并非仅仅是荒地中的平地。3.被告与原告之间根本未对涉案地块进行实地测量。2011年10月份，双方协商达成一致意见后，就到涉案地块进行指界（没有实地测量）后，双方就在当地村干部王学良、李万元、王发达等在场作证的情况下签订《协议书》。另外原告诉说被告种植的香蕉地包含平地和陡坡地，在被告种植过程中，原告并没有向相关部门申请维权，现已超过诉讼时效。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，已超过诉讼时效，建议驳回原告的诉讼请求。综合双方诉、辩主张，本案双方当事人争议的焦点是：1.原告熊万昆认为其只将平地5.96亩出租给被告马开勇，未将陡坡地15.54亩出租给被告马开勇的主张是否属实，对原告熊万昆要求判决被告马开勇支付其租金20859.65元的请求应否支持。2.原告的诉请是否超过诉讼时效。针对上述争议焦点，原告向本院提供如下证据:1.《协议书》复印件一份，以此证明原、被告双方签订的《协议书》合法有效，原告只是将平地出租给被告，未将陡坡地出租给被告和收了被告8000元租金的事实。经质证，被告对《协议书》的真实性无异议，但不同意证明观点，认为《协议书》没有说明是平地。2.《征收土地丈量明细表》复印件一份，以此证明被征收的土地与租给被告种植香蕉的土地不相互，经征收丈量后马开勇多种植了15.54亩。经质证，被告无异议，但不同意证明观点，认为涉案地块在征收前，双方均未实地测量过，不存在原告只租赁5.96亩的事实。3.《自留山使用证》复印件一份，以此证明下南家的土地是原告父亲熊开明划分给原告，原告将此地租赁给被告种植香蕉的事实。经质证，被告无异议。4.证人项某出庭作证。证实的主要内容是：我是熊万昆的妹婿，熊万昆向法院起诉后，经我回忆，当时熊万昆叫我去拉皮尺，我只测量过平地，有熊万昆、马开勇、熊万权、杨朝会在场，测量结果是马开勇记录，共有5.96亩。后来原、被告是怎么谈的我不清楚。当时写了一份协议，马开勇说拿去打印，后来的事情我也不清楚。地是上下两块，两块的面积记不清了，只记得总面积有5.96亩，协议的具体情况我不清楚，租金的问题我也不清楚，是原、被告自己谈的，后来原告和我说是1000元一年。经质证，被告对证人项某的证言真实性、合法性、关联性有异议，认为项某与熊万昆有利害关系，且是孤证，另外项某思维混乱，只记得测量面积，其在做假证。被告马开勇向法庭提供了《协议书》复印件一份，以此证明原告租赁给被告的土地是下南家牛场的全部荒地，并非是荒地中的平地。经质证，原告对《协议书》的真实性、合法性、关联性无异议，但不同意证明观点，认为《协议书》没有说明全部是荒地。经举证、质证，本院认为，原告提供的第1组证据《协议书》与被告提供的《协议书》是相同证据，双方均无异议，本院予以采信，该《协议书》证明了2011年10月22日，原、被告双方签订协议，约定原告将下南家牛场荒地租赁给被告种植香蕉，租期为8年，即2011年10月22日至2019年10月22日，租金每年1000元，8年共计8000元，租金每次支付4年，两次付清的事实。对证明的事实本院予以确认，但不能证明原告的观点，故对原告认为其未将陡坡地出租给被告的主张，本院不予以采信。第2组证据，双方均无异议，本院予以采信，证明了原告将下南家牛场土地租赁给被告种植香蕉被征收时，经测量香蕉地有21.5亩的事实，对证明的事实本院予以确认，但不能证明原告的观点，故对原告认为其未将陡坡地出租给被告的主张，本院不予以采信。第3组证据，客观真实，且被告无异议，本院予以采信。第4组证据证人项某的证实，因项某与原告有利害关系，无其他证据予以印证，故对项某的证言，本院不予以采信。经庭审、举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：2011年10月22日,原告与被告签订《协议书》，协议约定，原告将位于马关县家牛场（下南家河边）荒地租给被告种植香蕉，租金每年1000元，期限为8年（2011年10月22日至2019年10月22日），租金每次支付4年，分2次付清，8年合计8000元。协议签订后，被告在所租赁的地块上种植香蕉，已2次支付原告租金8000元。期间2018年8月，该地被依法征收，经测量，被告所种植的香蕉地有21.5亩。现原告以被告只租赁平地5.96亩，多种植陡坡地15.54亩且未支付租金为由，要求被告按协议约定5.96亩年租金1000元的每亩年均租金167.79元支付15.54亩土地8年租金共计20859.65元。本院认为，1.关于对原告要求被告支付15.54亩陡坡地8年租金20859.65元所主张的事实是否属实，对该诉讼请求应否支持的问题。原告认为双方协商成交价格为每亩土地每年租金160元，测量土地时，被告说陡坡地块种植不了香蕉，只测量平地，经测量平地有5.96亩，未测量陡坡地。当时写了一份协议，但打印出来后没有将5.96亩的平地写上，只写了租金每年1000元，8年共8000元和两次付清的情况。协议达成后，被告在平地和陡坡地上全部种植香蕉，后该土地被征收，经测量共有21.5亩，其租赁给被告种植香蕉的土地只有5.96亩，但被告实际种植了21.5亩，有15.94亩土地未支付租金，所以要求被告支付租金20859.65元。对于原告上述主张，虽提供了《协议书》、《征收土地丈量明细表》、《自留山使用证》等加以证明，但上述证据不能证明其主张，依法应由其承担举证不能的不利后果。2.关于原告熊万昆的起诉是否超过诉讼时效的问题。因原告熊万昆提供的证据不能证明其所主张的事实，故对原告熊万昆的起诉是否超过诉讼时效本院不予以评判。综上，原告熊万昆起诉要求被告马开勇支付15.54亩陡坡地8年租金20859.65元的主张事实不清，证据不足，理由不充分，本院依法不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告熊万昆的诉讼请求。案件受理费321元，由原告熊万昆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  熊光勇审判员  杨 秋审判员  王 瑜二〇二〇年一月十七日书记员  杨 清