山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初7711号 原告：呼秀萍，女，1964年6月14日出生，汉族，无业，户籍所在地山东省济阳县，现住济南市。 委托诉讼代理人:宋连民，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 被告：山东凯莱电气设备有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码913701007433809992。 法定代表人：赵忠良，董事长。 委托诉讼代理人：李茂涛，北京市盈科（济南）律师事务所律师。 被告：马晓峰，男，1970年4月24日出生，汉族，泰安德能电气设备有限公司法定代表人，住济南市。 被告：泰安德能电气设备有限公司，住所地泰安市，统一社会信用代码91370902557869459A。 法定代表人：马晓峰，经理。 第三人：赵莺，女，1976年5月29日出生，汉族，无业，住济南市。 原告呼秀萍与被告山东凯莱电气设备有限公司（以下简称凯莱电气公司）、被告马晓峰、被告泰安德能电气设备有限公司（以下简称德能电气公司）、第三人赵莺案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告呼秀萍及其委托诉讼代理人宋连民，被告凯莱电气公司的委托诉讼代理人李茂涛及第三人赵莺到庭参加了诉讼。被告马晓峰及泰安德能电气设备有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 呼秀萍向本院提出诉讼请求：请求撤销贵院作出的（2017）鲁0112执2304号之一执行裁定书解除对申请人坐落于济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城小区X号楼X单元XX室房屋（房屋价格115万元）的查封冻结措施。诉讼中，呼秀萍明确其诉讼目的为排除执行，不得执行赵莺名下的位于济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城小区X号楼X单元XX室房屋。事实和理由：2018年3月4日，呼秀萍在中介方北京万科物业服务有限公司济南分公司的介绍下，与第三人房主赵莺签订了房屋买卖合同，购买了济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城小区X号楼X单元XX室房屋一套，合同约定了房屋总价为115万元，定金1万元，首付款89万元等条款。同日，呼秀萍向中介支付中介费11500元，支付房主赵莺1万元，支付房屋首付款89万元。协议签订后，赵莺将房屋锁匙交予呼秀萍居住。呼秀萍要求赵莺将涉案房屋办理过户手续时被告知，涉案房屋于2018年9月6日被济南市历城区人民法院查封，查封裁定为（2017）鲁0112执2304号之一执行裁定书。呼秀萍据此提出异议，2019年8月5日历城区人民法院作出（2019）鲁0112执异206号执行裁定书，驳回了呼秀萍的异议申请。呼秀萍据此向贵院提出执行异议之诉，具体理由如下：一、第三人赵莺不是历城区人民法院出具的（2017）鲁0112执2304号执行裁定书的被执行人，登记在赵莺个人名下的房屋不属于被执行人财产。二、呼秀萍已经取得了涉案房屋的实体权利。三、呼秀萍已经按照合同约定支付了涉案房屋的大部分价款，房屋总价为115万元，呼秀萍交付了90万元，剩余价款约定在办理过户手续时交付，呼秀萍可以按照法院规定将剩余房款打入指定账户。四、呼秀萍未办理过户没有任何过错。综上，请求法院支持呼秀萍的请求。 凯莱电气公司辩称，呼秀萍相关证据不能支持其诉讼请求，不能足以排除执行，应依法予以驳回。 马晓峰缺席，未作答辩。 德能电气公司缺席，未作答辩。 赵莺述称，涉案房屋是赵莺与其母亲一起购买的，和马晓峰没有任何关系，该房屋钥匙拿到手后接着出卖给呼秀萍，呼秀萍一直在涉案房屋居住。赵莺认为法院不应查封涉案房屋，和马晓峰没有任何关系。赵莺与马晓峰在5年前就两地分居了，2019年8月7日与马晓峰已经协议离婚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院对以下事实予以认定： 1.马晓峰与赵莺原系夫妻关系，双方于1997年登记结婚，于2019年8月7日协议离婚。2015年12月12日，赵莺与济南旺地置业有限公司签订商品房买卖合同，合同编号为：销售（字）XXXX，赵莺以总价款641333元购买位于济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城X号楼X单元XX号房屋一套，房屋面积为96.01平方米，赵莺已付清全部购房款。 2.2018年3月4日，赵莺、呼秀萍（其代理人为儿子张帅）与北京万科物业服务有限公司济南分公司签订居间服务合同，在北京万科物业服务有限公司济南分公司的介绍下，赵莺将其坐落于济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城X号楼X单元XX号房屋出售给呼秀萍，房屋成交总价为115万元，赵莺及呼秀萍分别向北京万科物业服务有限公司济南分公司支付佣金11500元。马晓峰于2018年3月4日出具《配偶同意出售证明》，证明主要内容为：马晓峰系赵莺的配偶，本人声明同意出售人签署房屋出售合同，愿意按照合同的约定履行相应的义务。赵莺对马晓峰出具的上述声明予以认可。 3.赵莺（甲方）与呼秀萍（乙方）于2018年3月4日签订《济南市存量房屋买卖合同》一份。该合同主要约定，甲方房屋坐落于济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城X号楼X单元XX室，房屋建筑面积为96.01平方米，房屋用途为住宅，该房屋没有办理产权登记。成交价格为115万元，甲乙双方同意分期付款，乙方于2018年3月7日前支付给甲方首付款89万元，剩余房款25万元于过户当日一次性支付给甲方。赵莺与呼秀萍分别在合同落款处签名并捺印。签订合同当日呼秀萍向赵莺支付定金1万元，赵莺于2018年3月4日向呼秀萍出具房屋买卖定金收条一份。2018年3月5日，呼秀萍的儿子张帅通过银行向赵莺转款5万元；2018年3月7日呼秀萍的丈夫张兆波通过银行向赵莺转款84万元，以上呼秀萍共计向赵莺付款90万元。赵莺于2018年3月4日向呼秀萍出具购房房款收条。对购房款收条时间早于付款时间，赵莺解释为：其在外地居住，收条系其2018年3月4日书写后交到居间人北京万科物业服务有限公司济南分公司处，待呼秀萍付款后再交付给呼秀萍。呼秀萍要求赵莺将涉案房屋办理过户手续时被告知房屋已被济南市历城区人民法院查封。剩余房款25万元呼秀萍未支付给赵莺。 4.万科金色悦城物业服务中心于2019年12月15日出具实际入住证明一份，内容为：今证明呼秀萍呼秀萍提交发票一份，证明其已向北京万科物业服务有限公司济南分公司交纳2018年3月4日至2018年12月31日物业费1837.70元；提交其儿子已交纳物业费1056.33元的发票一份及预交物业费1315.9元的收款收据一份，证明其已实际入住涉案房屋并交纳物业费的情况。 5.凯莱电气公司于2017年4月6日以买卖合同纠纷为由向本院起诉马晓峰及德能电气公司，本院于2017年7月7日作出（2017）鲁0112民初1763号民事判决书，判决德能电气公司于本判决生效之日起十日内支付凯莱电气公司货款3847760.28元，并自2015年11月20日起，以3847760.28元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算至本判决规定的履行期限届满之日或在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息；马晓峰对上述判决内容承担连带责任。案件受理费37582元，保全费5000元，均由德能电气公司及马晓峰负担。判决生效后，德能电气公司及马晓峰未履行生效判决确定的义务，凯莱电气公司申请本院进行强制执行。本院于2017年8月22日对该判决立案执行，案号为（2017）鲁0112执2304号，2018年1月31日，该案终结本次执行程序。2018年9月6日，本院作出（2017）鲁0112执2304号之一执行裁定，查封马晓峰之妻赵莺名下位于济南市天桥区万科金色悦城1号楼2-404室房产，查封期限自2018年9月6日至2021年9月5日。呼秀萍对本院查封赵莺名下位于济南市天桥区万科金色悦城1号楼2-404室房产提出书面异议，本院受理后于2019年8月5日作出（2019）鲁0112执异206号执行裁定书，驳回呼秀萍的异议，呼秀萍不服该裁定提起本案诉讼。本案审理过程中，呼秀萍已向本院交纳了剩余的房款25万元。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，本案争议的焦点问题是呼秀萍对涉案房屋的权利能否排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋系赵莺与马晓峰在婚姻关系存续期间购买的，呼秀萍与赵莺在本院查封涉案房屋前已签订房屋买卖合同，呼秀萍已交付购房款90万元，并于2018年3月4日已实际入住涉案房屋，在人民法院查封之前已合法占有涉案房屋，呼秀萍已将剩余购房款25万元交于本院，呼秀萍未办理涉案房屋的过户登记系因涉案房屋已被本院查封，并非因呼秀萍自身原因未办理过户登记。综上，呼秀萍的权利已满足排除强制执行的全部条件，其请求本院不予执行涉案房屋符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 不得执行赵莺名下的坐落于济南市天桥区二环北路XX号万科金色悦城小区X号楼X单元XX室房屋。 案件受理费15150元，由泰安德能电气设备有限公司及马晓峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  苗林 人民陪审员  李娜 人民陪审员  孙营 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  周佳