山东省济宁高新技术产业开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0891执异12号异议人(案外人)：周博，男，汉族，1993年5月9日出生,住山东省济宁市市中区。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行,住所地：济宁市吴泰闸路北英萃路以东交汇处。法定代表人：张玉军。被执行人：济宁市天策电讯设备有限公司,住所地：济宁市太白中路11号。法定代表人：时郡。被执行人：济宁森泰房地产开发有限公司,住所地：济宁市中区皇营路CD座沿街综合楼。法定代表人：路建。被执行人：济宁金茂房地产开发有限公司,住所地：济宁市红星东路皇营村委。法定代表人：时培明。被执行人：时郡，女，汉族，1970年1月13日出生,住山东省济宁市市中区。被执行人：路建，男，汉族，1974年7月20日出生,住山东省济宁市市中区。被执行人：张永梅，女，汉族，1975年7月25日出生,住山东省济宁市市中区。被执行人：时培明，男，汉族，1973年9月18日出生,住山东省济宁市市中区。被执行人：杨柳，女，汉族，1981年11月22日出生,住山东省济宁市市中区。第三人：何国梁，男，汉族，1977年11月19日出生,住浙江省绍兴市上虞区。因上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与济宁市天策电讯设备有限公司、济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司、时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳借款合同纠纷一案中，异议人周博提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现审查终结。异议人周博称，请求依法中止（2016）鲁0891执1355号执行裁定书对异议人周博享有物权期待权的森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房的查封，事实理由如下：异议人周博于2018年5月21日与何国梁签订不动产买卖合同，以168万元的价格买受何国梁位于济宁市森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房及附属的储藏室一间、车位二处。该房产系何国梁于2015年9月7日购买，并且与开发商济宁森泰房地产开发有限公司（以下简称森泰房地产）签订商品房买卖合同，房屋也已交付占有使用。周博按合同约定于2018年5月21日交付160万房款，何国梁按合同的约定交付了钥匙、门禁卡、发票收据及水电卡等，双方买卖合同合法有效并已经实际履行。但在办理不动产过户登记的过程中。经查，该房屋现被贵院查封，故周博作为该房产的物权人，享有物权期待权，特提出异议。具体事实理由为：何国梁与济宁森泰房地产开发有限公司于2015年9月7日签订合同编号为20150907058号《济宁市商品房买卖合同》一份，约定将森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房、车位两处及储藏室一间的不动产出售给何国梁，价款共计2236187元，在2015年9月10日前将验收合格的商品房交付给何国梁，并在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关。合同签订后，何国梁已于2015年9月7日全额支付价款，森泰房地产亦于2015年9月10日交付商品房。周博于2018年5月21日以168万元的价格从何国梁处买受该不动产，并且双方在合同签订当日完成交付。但时至今日，该房产的开发商没有为异议人周博办理产权过户手续。异议人向不动产登记部门查询，该商品房由于登记在济宁金茂房地产开发有限公司，且该公司与申请执行人的借款合同纠纷被济宁市高新技术产业开发区人民法院于2019年3月6日查封执行，导致房产无法过户。异议人周博认为：一、该商品房在执行查封之前异议人已与第三人何国梁签订合法有效的书面买卖合同，并已全额支付价款，所购商品房已实际交付给异议人，且不是异议人的自身原因未能办理房屋确权手续。同时，该房属于异议人在济宁市××唯一住房，属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和二十九条应排除执行的情形；二、本案所涉不动产曾被多家法院轮候查封。何国梁提出异议后，先后有济宁市任城区人民法院于2018年8月9日作出（2018）鲁0811执异177号执行裁定书，于2018年12月7日、25日作出（2018）鲁0811执异877号一、866号，（2018）鲁0811执异933号执行裁定书；济宁市高新技术产业开发区人民法院于2018年10月18日作出（2018）鲁0891执异53号裁定书，济南市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）鲁01执异481号、执异482号执行裁定书，均裁定中止对位于济宁市任城区森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房屋的执行。综上，请求贵院裁定解除对济宁市任城区森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房屋的查封。异议人周博提交如下证据：1.济宁市商品房买卖合同复印件一份；2.盖有济宁森泰房地产开发有限公司财务专用章的收据；3.森泰御城首府车位使用权出售协议复印件一份；4.森泰御城首府储藏室使用权出售协议复印件一份；5.交房费明细预算复印件一份；6.供用水业务受理表；7.钥匙保管书复印件一份；7.何雅芳的情况说明复印件一份；8.济宁市任城区人民法院开庭笔录复印件一份；9.（2018）鲁0811执异177号裁定书复印件一份；10.（2018）鲁08执异569裁定书号复印件一份；11.（2018）鲁0891执异53号裁定书复印件一份：12.（2018）鲁01执异481号裁定书复印件一份；13.（2018）鲁0811执异879号裁定书复印件一份；14.（2018）鲁0811执异880号裁定书复印件一份；15.（2018）鲁01执异482号裁定书复印件一份；16.（2018）鲁0891执异877号裁定书复印件一份：17.（2018）鲁0891执异878号裁定书复印件一份；18.（2018）鲁0891执异882号裁定书复印件一份；19.（2018）鲁0891执异883号裁定书复印件一份；20.（2018）鲁0891执异884号裁定书复印件一份；21.（2018）鲁0891执异885号裁定书复印件一份；22.（2018）鲁0891执异886号裁定书复印件一份；23.（2018）鲁0891执异993号裁定书复印件一份；24.济宁市中级人民法院作出的（2017）鲁08执109号之五执行裁定书及协执行通知书复印件一份；25.济宁市中级人民法院作出的（2017）鲁08执109号之二执行裁定书及协执行通知书复印件一份。申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行、被执行人济宁市天策电讯设备有限公司、济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司、时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳，第三人何国梁未提交答辩意见。本院查明，上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与济宁市天策电讯设备有限公司、济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司、时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳借款合同纠纷一案，本院作出的（2016）鲁0891民初772号判决书已经发生法律效力。上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行向本院申请强制执行，本院作出（2016）鲁0891执1355号执行裁定书查封了被执行人济宁金茂房地产开发有限公司名下济宁市森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。在本案中，商品房买卖合同的签订在查封之前，购置商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，并已经支付全部价款。综上，异议人的请求与法有据，应当予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条裁定如下：中止对济宁市森泰御城二期2幢2单元14层02—1402房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向济宁高新技术产业开发区人民法院提起诉讼。审判长 石 鑫审判员 赵文斌审判员 张 波二〇二〇年一月十三日书记员 莫成龙