广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初23964号原告：黎广源，男，1979年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何淑娟，广东长航律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁海玲，广东长航律师事务所律师。被告：黎海根，男，1953年5月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：姜增亮，广东明宜律师事务所律师。原告黎广源与被告黎海根排除妨碍纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎广源及其委托诉讼代理人何淑娟，被告黎海根的委托诉讼代理人姜增亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止占用原告位于佛山市顺德区*********（房地产权证号为30****1，土地使用权证号为06*********31）的房产，将其搭建在案涉房地产范围内的物品拆除并搬离；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年8月24日在淘宝网司法拍卖（变卖）平台上以466000元的价格购得原登记在被告名下的位于佛山市顺德区*********（房地产权证号为30****1，土地使用权证号为06*********31）的房产，并经佛山市顺德区人民法院于2018年9月14日出具《执行裁定书》，裁定案涉房产的所有权转移给原告。因案涉房产存在违章建筑等历史遗留问题，一直未能办妥过户手续。原告自购得案涉房产后便着手对案涉房产进行整改，无奈被告一直占用案涉房产，并拒不配合原告将其搭建在案涉房产范围内的物品拆除及搬离。原告多次劝说，并经佛山市顺德区人民法院执行人员调解，被告仍然继续占用案涉房产，对原告造成极大的影响。原告认为，被告强行占用案涉房产的行为已经严重侵害原告的合法权益，被告应立即停止占用行为，向其搭建在案涉房产范围内的物品拆除并搬离。被告黎海根辩称，一、原告起诉被告排除妨碍纠纷案属于重复起诉。佛山市顺德区人民法院于2019年1月16日立案受理案号为（2019）粤0606民初2630号案件，原告在该案中的诉求是：1.被告立即停止妨碍行为，不得采取任何措施妨碍原告拆除位于佛山市顺德区*********（房地产权证号为30****1，土地使用权证号为06*********31）的房产；2.被告立即清除位于佛山市顺德区*********的自2018年8月24日起违法加建的建筑物；3.被告向原告立即归还位于佛山市顺德区*********的房产钥匙；4.被告赔偿原告因妨碍行为而导致的损失及清理费用共计50000元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求第3项为：被告将原告在法院所拍的房屋（按照拍卖公告所述建筑面积168.02平方米）全部交付给原告。佛山市顺德区人民法院审理后于2019年3月27日作出判决，驳回了原告黎广源的全部诉讼请求。二、本案与（2019）粤0606民初2630号案件的诉讼请求和事实理由基本相同。三、根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，请求法院驳回黎广源的起诉。原告围绕诉讼请求依法提交了原告与被告的身份证复印件、（2015）佛顺法执字第1392号之四执行裁定书复印件、照片打印件，被告向本院提交了（2019）粤0606民初2630号民事判决书，原、被告双方对对方提交的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：因黎海根未履行生效法律文书确定的义务，相关权利人向佛山市禅城区人民法院申请执行，该院立案后委托本院代为执行。在执行过程中，经查证实，登记在黎海根名下的位于佛山市顺德区*********的房产（房地产权证号为30****1、土地使用权证号为06*********31）已于2018年3月8日被本院以（2015）佛顺法执字第1392号案件依法查封。该房产先后经过两次流拍后，本院再于2018年8月7日发出变卖公告，并于2018年8月24日在淘宝网司法拍卖（变卖）平台举行公开变卖。在变卖公告上载明，“位于佛山市顺德区*********（产权证号：30****1），现编地址：佛山市顺德区***************。产权证号30****1，证载建筑面积100.08平方米，土地面积67.71平方米；新测宗地图显示建筑面积168.02平方米，土地面积112.3平方米。案涉房地产土地性质集体划拨，尚未验证换证，档案内无数字化测量的宗地图（或红线图），证载面积与新测宗地图显示面积有差异，存在违章建设的可能，买受人须按规定进行整改或完善相关手续并验证换证后方可办理过户；……本院不保证变卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐蔽瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补”。案涉房产最终由黎广源以466000元的价格买受。本院于2018年9月14日出具（2015）佛顺法执字第1392号之四民事裁定书，裁定：注销案涉房产的原房地产权证（原房地产权证号：30****1；土地使用权证号为06*********31）；案涉房产的所有权转移给买受人即黎广源所有，买受人应在收到该裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续。后因案涉房产存在违规建设，无法办理过户手续。黎广源曾于2019年1月6日向本院提起对黎海根的诉讼，案号为（2019）粤0606民初2630号，请求判令：1.黎海根立即停止妨碍行为，不得采取任何措施妨碍黎广源拆除位于佛山市顺德区*********（房地产权证号为30****1、土地使用权证号为06*********31）；2.黎海根立即清除位于佛山市顺德区*********的自2018年8月24日起违法加建的建筑物；3.黎海根向黎广源立即归还位于佛山市顺德区*********的房产的钥匙；4.黎海根赔偿黎广源因妨碍行为而导致的损失及清理费用合计50000元；5.本案的全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，黎广源变更诉讼请求第3项为：黎海根将黎广源在法院所拍的房产（按照拍卖公告所述建筑面积168.02平方米）全部交付给黎广源。2019年3月27日，本院依法作出（2019）粤0606民初2630号民事判决书，判令驳回黎广源的全部诉讼请求。2019年10月16日，黎广源向本院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点之一，系原告的诉请是否属于重复起诉。本案中原告起诉要求被告立即停止占用原告房产，将其搭建在案涉房产范围内的物品拆除并搬离，原告在庭审中明确系因案涉房产登记在被告名下时存在违法建筑，被告违法搭建的部分位于原告土地使用权范围内，据此要求被告拆除在原告土地使用权范围及房地产所有权证所确认范围内属于被告的建筑物品。虽然原告黎广源亦曾在（2019）粤0606民初2630号案件中诉请要求被告黎海根立即停止妨碍行为，以及清除位于案涉房屋违法加建的建筑物，但原告黎广源在前案庭审中已明确其要求被告黎还根立即停止妨碍行为，具体是指被告在案涉房产上继续加建的行为，而要求清除的违法建筑所指向的是自2018年8月24日起违法加建的建筑物，而本案中争议的是“案涉房产登记在被告名下时存在的违法建筑”，与（2019）粤0606民初2630号案件中原告黎广源要求被告黎海根停止妨碍行为及清除的自2018年8月24日起违法建筑并非同一诉讼标的，原告黎广源两次诉讼的请求并不相同，因此本案原告的诉请不属于重复起诉，被告抗辩称原告的诉请属于重复起诉依据不足，本院不予采纳。本案的争议焦点之二，系被告是否存妨碍原告对案涉房屋行使合法权利的行为。原告起诉认为案涉房屋登记在被告名下时存在违法加建的建筑物，因上述被告违法加建的建筑物有一部分位于其通过拍卖取得位于佛山市顺德区*********的案涉房屋（原房地产权证号为30****1、土地使用权证号为06*********31）的土地使用权范围及房地产所有权证所确认范围内，占用了原告可使用的土地范围，据此要求被告拆除并搬离上述范围内的建筑物。对此，本院作如下分析：首先，原告所买受的房产（原房地产权证号为30****1、土地使用权证号为06*********31），证载建筑面积为100.08平方米、土地面积为67.71平方米。原告并未提供证据证明在上述证载建筑面积及土地面积范围内存在被告违法加建的建筑物，对此应承担举证不能的不利风险。其次，本院于2018年9月14日出具的（2015）佛顺法执字第1392号之四民事裁定书已裁定：案涉房产（原房地产权证号为30****1；土地使用权证号为06*********31）的所有权转移给买受人即黎广源所有，买受人应在收到该裁定书之日起十五日内到相关管理机构办理过户手续。现案涉房产虽因存在违法建筑问题而无法完成过户手续，但上述证载建筑面积为100.08平方米、土地面积为67.71平方米范围内的建筑物，属于原告的财产，原告有权自行处分。最后，对于证载面积之外的违法建筑物，双方在（2019）粤0606民初2630号案件庭审过程中虽确认案涉房屋的东面、西面及北面均附着违法建设的建筑物，但一方面，原告并未提供相关证据证明这些违法建设的建筑物妨碍了其对案涉房屋合法权利的行使；另一方面，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的相关规定，存在违法建设的行为应由法定的相关部门根据实际情况作出处理。基于前述，原告提交的证据不足以证明被告存在妨碍其对买受房产（原房地产权证号为30****1、土地使用权证号为06*********31）行使合法权利的行为，应承担举证不能的不利风险，对原告据此要求被告排除妨碍的全部诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条的规定，判决如下：驳回原告黎广源的全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元（原告已预交），由原告黎广源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市人民法院。审判员  范碧莹二〇二〇年一月七日书记员  霍惠梅