四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初16号 原告：广安市锦绣房地产开发有限责任公司。住所地：四川省广安市广安区万盛东路107号。 法定代表人：陈泓漳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李才清，男，生于1955年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘洋，四川亚美律师事务所律师。 被告：雷后政，男，生于1965年2月28日，汉族，住四川省华蓥市。 被告：金光翠，女，生于1970年4月26日，汉族，住四川省广安市广安区，系被告雷后政之妻。 原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司（以下简称锦绣公司）与被告雷后政、金光翠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦绣公司之委托诉讼代理人李才清、刘洋和被告金光翠到庭参加诉讼，被告雷后政经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦绣公司向本院提出诉讼请求：判令二被告共同向原告支付购房款93,000元、大修基金4,718元、契税6,976元、代向银行偿还的借款本息30,496.36元（共计135,190.36元）并支付相应的资金利息。诉讼过程中，锦绣公司明确其主张的购房款的资金利息从2016年9月9日起按照月利率2%计算至购房款付清之日止，大修基金的资金利息从2019年1月15日起按照年利率6%计算至付清之日止，契税的资金利息从2018年9月5日起按照年利率6%计算至付清之日止，代向银行偿还的借款本息30,496.36元共三笔，第一笔10,171.2元的资金利息从2019年6月28日按照年利率6%计算至付清之日止，第二笔10,155.54元的资金利息从2019年9月27日起按照年利率6%计算至付清之日止，第三笔10,169.62元的资金利息从2019年3月29日起按照年利率6%计算至实际付清之日止。事实和理由：原告系广安市广安区凌云城市阳光的开发商，2016年9月9日二被告在原告处购买了凌云城市阳光2幢1-3-2号住房，建筑面积105.86㎡，房屋总价493,000元。其中应付首付款103,000元，实际支付首付款10,000元，尚欠首付款93,000元。为此，二被告向原告出具了借条一张，并约定从拖欠之日按照月利率2%计算资金利息。同时，原告为被告垫付了大修基金4,718元，契税6,976元。因被告拖欠银行按揭款，原告为其垫付了2019年1月至2019年9月贷款本息302,967元。上述款项经原告多次催收后，被告仍迟迟不予归还，为维护合法权益，故原告诉讼来院请求法院判如所请。 被告雷后政未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见以及证据。 被告金光翠辩称，她没有能力支付原告相关款项，只有去找被告雷后政，或者把房子卖掉。当初购买房屋的时候只交了10,000元定金，并没有交齐首付款，当时说的要交首付款大约100,000元，但是后来也没有交，而相关手续却办下来了，她也不明白是怎么回事。现在房子还在那里，也没有接房，对于原告主张的利息她现在也拿不出钱。她希望把房子卖了还钱，她现在一个人也没有能力还钱。 本院经审理认定事实如下：原告锦绣公司是一家从事房地产开发经营的有限责任公司。2016年9月9日，二被告与原告签订了商品房买卖合同（合同号：（2016）0900232）并备案（备案号：201609090000022），以总价493000元按揭购买原告开发的位于广安市广安区，应付首付款为103000元，由中国农业银行股份有限公司广安分行提供按揭贷款，并由原告为该按揭贷款提供资金担保。同日，二被告向原告出具了借条一张，主要内容为“今借到广安市锦绣房地产开发有限责任公司现金玖万叁仟元正（930000.00元），于2016年11月30日规划，即日起按月利率千分之贰拾计算（20‰）利息，在接房时全部归还本金和利息。借款人：雷后政金光翠2016年9月9日”。后二被告未如约清偿所欠原告的购房款，亦欠付原告大修基金和由原告代交的契税，又逾期未向中国农业银行股份有限公司广安分行偿还按揭款导致原告的保证金被直接扣划，原告遂诉讼来院。 在本案审理过程中，本院通过“法院综合信息门户平台—15审判系统”以“雷后政”和“金光翠”检索当事人关联之案件。经核实，在四川省华蓥市人民法院作出的（2019）川1681民初1173号民事判决书中，依法认定了金光翠和雷后政（注：与本案二被告一致）系夫妻关系，均系再婚，于2015年9月自由恋爱，于2016年5月19日在广安区民政局办理了结婚登记，婚后未生育子女等事实。同时，该判决书显示2019年7月12日金光翠以夫妻感情破裂为由诉讼至该院，要求判决离婚，2019年7月26日该院以金光翠的主张证据不足、理由不充分判决驳回了金光翠的诉讼请求。 同时查明，2016年10月8日，原告收到二被告交款1,860元。2019年11月8日，被告雷后政收到了原告的接房通知，主要内容为“你购买我公司开发的“凌云城市阳光”2幢1单元302号房屋，我公司已于2016年12月26日开始交房。我公司多次（2016年12月29日、2017年1月7日、2019年4月20日等）电话通知你来接房，而你至今没有来接房，现我公司再次通知你在下周内到公司办理接房等相关手续”；被告雷后政向原告出具了借条一张，主要内容为“我于2016年9月9日借到广安市锦绣房地产开发有限责任公司现金人民币93000元（大写：玖万叁仟元整）属实（用于支付“凌云城市阳光”小区2栋1单元302号房按揭首付款），利息从借款之日起按月千分之二十（即月利息2%）计算，已付壹个月利息“壹仟捌佰陆拾元整（利息时间为2016年9月9日至2016年10月8日的利息）属实”；被告雷后政收到原告的函告，主要内容为“因你在市农业银行办理的住房按揭抵押贷款多次逾期，截止函告当日已达12个月，逾期金额累计30496.36元，银行工作人员多次联系你催收无果，现银行要求与你终止贷款合同；另外，我司正在办理产权证，你房屋又因其它原因处于查封状态，无法提取资料办理房屋不动产权证；综上，由此产生的一切相关责任自行承担”。 又查明，原告代二被告向国家税务总局广安市税务局缴纳案涉二被告购买之房屋的契税6975.66元，国家税务总局广安市税务局于2018年9月5日出具了税收完税证明。2019年1月15日，广安市广安区住房和城乡规划建设局向原告出具了住宅专项维修资金交清证明（编号：2019001），主要内容为“位于物业项目（1幢、2幢、3幢、4幢）共计四栋由广安市锦绣房地产开发有限责任公司开发建设，住宅专项维修资金已足额交存，共计人民币1834206.00元（大写：壹佰捌拾叁万肆仟贰佰零陆元整）交存清单附后”，交存清单显示案涉二被告购买之房屋的专项维修资金为4718元。 另查明，中国农业银行股份有限公司广安区支行于2019年3月29日将10,169.62元从原告之个人信贷业务单位保证金账户划入被告雷后政账户，于2019年6月28日将10,171.2元从原告之个人信贷业务单位保证金账户划入被告雷后政账户，于2019年9月27日将10,155.54元从原告之个人信贷业务单位保证金账户划入被告雷后政账户。 以上事实，有原告和被告金光翠的陈述，出示的商品房买卖合同备案表复印件、接房通知复印件、借条复印件（两份）、收据复印件、函告复印件、保证金支付回单复印件（三份）、住宅专项维修资金缴清证明（含附件）和税收完税证明复印件等证据予以证实。 本院认为，债务应当清偿，合法的债务关系受法律保护。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，经审查并结合相关事实确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案系商品房销售合同纠纷，结合双方当事人的到庭情况，综合案情，应当按照法定程序全面地、客观地审查核实现有证据，适当运用逻辑推理和日常生活经验法则，恰当地确立待证事实所应达到的证明标准，充分保护民事主体的合法权益。 本案中，结合到庭案件当事人的陈述、举示的证据、本院依职权检索核实的情况，以及被告雷后政经本院合法传唤未到庭参加诉讼、对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩的事实，本院对原告已履行接房通知义务、二被告下欠原告购房相关款项等事实依法予以确认。同时，二被告系婚后共同购买案涉房屋，本案中并无证据显示该房屋非二被告之共同财产和因该房屋所负债务非二被告之共同债务，故二被告应共同清偿案涉债务。对于原告主张的资金利息计算方式，其对自身民事权利和诉讼权利的处分不违反法律规定，本院亦予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条、第一百零八条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、被告雷后政、金光翠共同清偿下欠原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司购房款93000元及利息（以93000元为基数从2016年10月9日起按月利率2%计算至前述购房款付清之日止）； 二、被告雷后政、金光翠共同清偿欠付原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司住宅专项维修基金4718元及资金占用利息（以4718元为基数从2019年1月15日起按年利率6%计算至前述大修基金付清之日止）； 三、被告雷后政、金光翠共同清偿原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司代缴的房屋契税6976元及资金占用利息（以6976元为基数从2018年9月5日起按年利率6%计算至前述契税向原告付清之日止）； 四、原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司因被告雷后政、金光翠逾期未偿还广安市广安区凌云.城市阳光2幢1-3-2号房屋的按揭贷款而被中国农业股份有限公司广安区支行划转入被告雷后政账户的保证金30496.36元，由被告雷后政、金光翠直接向原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司支付并承担资金占用利息（其中，以10171.2元为基数从2019年6月28日按年利率6%计算至10171.2元付清之日止，以10155.54元为基数从2019年9月27日起按年利率6%计算至10155.54元付清之日止，以10169.62元为基数从2019年3月29日起按年利率6%计算至10169.62元实际付清之日止）。 上述债务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费3004元，减半收取计1502元，由被告雷后政、金光翠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员 严 钦 二〇二〇年一月十九日 书记员 李小龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。