广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初12095号原告：余心燕，女，1981年10月9日出生，汉族，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人：廖开喜，北京德和衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李孟抒，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：中山市碧辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道古镇灯饰大厦B座18层01号单元。法定代表人：张政。委托诉讼代理人：吴秀荣，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾语嫣，广州金鹏律师事务所实习律师被告：广东诚加装饰设计工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号碧桂园中心402室（住所申报）。法定代表人：郑伟熙。委托诉讼代理人：韦润明，系该公司员工。原告余心燕与被告中山市碧辉房地产开发有限公司（以下简称碧辉公司）、广东诚加装饰设计工程有限公司（以下简称诚加公司）商品房预约合同纠纷一案。本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余心燕的委托诉讼代理人廖开喜，被告碧辉公司的委托诉讼代理人吴秀荣、诚加公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余心燕向本院提出诉讼请求：1.解除余心燕与碧辉公司关于中山市××花园××区××楼××单元××房商品房买卖合同关系；2.碧辉公司向余心燕双倍返还定金540996元；3.碧辉公司、诚加公司向余心燕退还款项1710210元及利息（以1710210元为本金，自2017年12月25日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2017年12月25日，余心燕与碧辉公司签订认购书，约定余心燕购买碧辉公司开发的位于中山市××花园××区××楼××单元××房，总价为1352490元，分两期付清，于2017年12月25日前付1046743元，2018年1月25日前付305747元。认购书约定2019年3月15日前交楼。余心燕在签订认购书后积极履行了付款义务，先后向碧辉公司、诚加公司支付1710210元，碧辉公司、诚加公司实际多收了余心燕357720元。碧辉公司至今没有履行认购书约定义务，没有与余心燕签订商品房买卖合同，未按样板房标准向余心燕交付精装房屋，也未兑现向余心燕赠送大厅阳台150多平方米，生活阳台50多平方米的承诺。现碧辉公司、诚加公司已根本违约，为维护自身权益，余心燕向法院提起诉讼。碧辉公司辩称，1.碧辉公司履行了合同，并没有违约。余心燕的户籍不在中山，属于限制购买商品房的人群，在签署认购书时，碧辉公司已告知过余心燕，并提出余心燕符合中山市购房条件才能正式签署商品房买卖合同，在签署认购书后，余心燕应该通过所在工作单位办理社保、缴纳个人所得税等方式来满足签署正式的商品房买卖合同条件；2.为了明确告知和敦促余心燕办理符合中山市购买商品房的手续，余心燕向碧辉公司签署了承诺函，并写到“本人自愿于2017年12月28日之前到贵司销售中心签订该商品房的线下不备案版本买卖合同。若本人逾期未至，若因任何原因在上述日期前未与贵司签订该商品房的线下不备案版本买卖合同的，视为本人放弃购买该商品房，贵司有权不予退还本人已交付的购买该商品房的定金，该商品房由贵司自行处分”；3.在签署认购书及承诺书后，余心燕并没有在上述承诺时间内到碧辉公司售楼中心处签署商品房买卖合同，因此未签订商品房买卖合同的责任在余心燕而不在碧辉公司，违约的是余心燕而不是碧辉公司；4.碧辉公司并未多收357720元。余心燕与诚加公司签订委托装修合同，约定了装修费为357720元，余心燕在承诺书中亦对装修费予以确认，碧辉公司、诚加公司已于2019年6月装修好案涉房屋，履行了合同约定的义务；5.不同意余心燕的第二项诉求，即便认定余心燕没有购房资格，但按认购书第七条约定，碧辉公司可以不返还余心燕已付定金，所以碧辉公司在此向余心燕说明如仍拒绝签署商品房买卖合同，碧辉公司将可能没收其缴纳的270498元定金；6.余心燕主张碧辉公司没有对其购房资格进行审查的观点错误，根据碧辉公司提供的承诺书、认购书第六条第七款，碧辉公司已经向余心燕作出了充分的说明，说明内容包括余心燕在购房时不具备购买资质，要求余心燕自行办理符合购房条件的手续包括缴纳社保等；7.现余心燕已经具备购房资格，但一直拒绝与碧辉公司签署购房合同，所以没有签署购房合同的责任和过失在余心燕，余心燕主张双倍返还定金没有依据，相反碧辉公司可以依据合同没收余心燕的定金；8.余心燕认购的房屋已经具备交楼条件，碧辉公司已经为履行合同做好准备。诚加公司辩称，与碧辉公司答辩意见一致。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余心燕与碧辉公司签订认购书。双方约定余心燕向碧辉公司购买位于中山市××花园××区××楼××单元××房，交楼时间为2019年3月15日，房屋总价为1352490元。余心燕在签署本认购书时支付定金270498元，2017年12月25日前付清第一期楼款1046743元（含定金），如选择银行按揭付款方式，余心燕须同时办妥按揭手续，2018年1月25日前付清第二期楼款305747元。碧辉公司在本认购书约定的签约时间届满前与余心燕签署下列文件：商品房买卖合同及附件一房屋平面图、附件二公共部位与公用房屋分摊面积构成说明、附件三装饰设备标准、附件四合同补充协议及其附录一住宅质量保证书、附录二税费及其他应付款项明细、附录三委托办理权属登记协议书以及御秀花园碧桂园前期物业服务协议、御秀花园临时管理公约（统称合同文件），但余心燕没来签署或者拒绝签署的除外。余心燕在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本认购书约定的物业，不会因为违反政策规定导致双方无法签订本认购书约定的合同文件。认购书还就其他事宜进行约定。随后，余心燕签署承诺函，载明其已于2017年12月25日签订认购书，认购位于中山市××花园××区××楼××单元××房，并承诺于2017年12月28日到碧辉公司营销中心签订该商品房的线下不备案版本买卖合同。2017年12月25日，余心燕（甲方）与诚加公司（乙方）、碧辉公司（丙方）签订委托装修合同。甲方委托乙方对案涉房屋进行装修，甲方应向乙方支付的装修费为357720元，甲方于2017年12月25日前支付装修费71544元，12月25日前支付装修费53658元，12月25日前支付装修费107316元，12月25日前支付装修费125202元。根据买卖合同的约定，丙方交付该房屋甲方的期限为2019年3月15日，甲方应于该期限届满之日起3日内前往丙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修，如甲方未在该约定的期限内前往丙方处办理收楼手续的，则由丙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日将该房屋交付给乙方，甲方自愿认可该房屋丙方交付乙方即视为已交付甲方、甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。乙方于该房屋给乙方装修之日起82天内完成装修。甲方自愿同意于前述约定的乙方装修工期届满后前往验收和接收房屋的装修工程，乙方无需再另行书面通知甲方。出现乙方不能按期交付情形的，则由乙方在可交付时另行书面通知甲方，甲方于收到乙方书面通知后前往验收和接收房屋的装修工程。除非该房屋的装修与本合同的约定不相符，或者违反强制性规定的，否则甲方不得拒收。甲方拒绝或逾期接收的，视为乙方已移交该房屋的装修工程给甲方。随后，余心燕签署承诺书，承诺自签署承诺书之日起30日内，向碧辉公司提交社保证明、住房证明等符合中山当地购房资格的文件。另查，根据余心燕提供的社保记录显示，其2017年1月至2019年12月期间参加的社会保险情况为：2018年4月起至2019年11月期间在中山市小榄镇中凯货运信息咨询服务部参加社会保险。庭审中，双方均确认，余心燕按认购书及委托装修合同支付全部款项。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。余心燕与碧辉公司签订的认购书内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履行。余心燕称碧辉公司多收了其357720元，经查，该部分款项系支付余心燕与碧辉公司所签订的委托装修合同中所约定的款项，余心燕称碧辉公司多收了其款项，没有依据。余心燕又称碧辉公司未兑现向余心燕赠送大厅阳台150多平方米，生活阳台50多平方米的承诺，但其并未提供证据证明碧辉公司做出过上述承诺，故对余心燕的上述主张，本院不予支持。至于合同解除问题。余心燕称签订认购书后，碧辉公司未与其签订商品房买卖合同，且其个人不具备购房资格，故需解除认购书。根据余心燕与碧辉公司签订的认购书显示，余心燕在签署本认购书时已明确知悉国家级当地政府发布的关于住房限购以及信贷相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本认购书约定的物业，不会因为违反政策规定导致双方无法签订本认购书约定的合同文件，现余心燕称其不具备购房资格而解除认购书，于法无据，本院不予支持。又根据余心燕签署的承诺函显示，余心燕承诺于2017年12月28日前前往碧辉公司的营销中心签订商品房的线下不备案版本的买卖合同，现余心燕将未签订商品房买卖合同的责任归于碧辉公司，没有事实依据。因对余心燕要求解除认购书的诉讼请求本院不支持，故本院亦不支持要求碧辉公司双倍返还定金、退还购房款及支付利息的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告余心燕的全部诉讼请求。受理费26090元，由原告余心燕负担（该款原告余心燕已预交)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  黄俊慧审判员  石一夫审判员  姚红波二〇二〇年一月二十日书记员  林晓霜