河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初1268号 原告：仝向光，男，1971年10月8日出生，汉族，行唐县人。 委托代理人：贾惠敏，女，1970年9月12日出生，汉族，行唐县人，系仝向光之妻。 委托代理人：花克杰，系河北龙洲律师事务所律师。 被告：河北桃源房地产开发有限公司。 地址：石家庄市高新区东城国际4号楼1701室。 负责人：毛增欣，该公司执行董事。 委托代理人：仝浩军，该公司员工。 被告：程彦国，男，1953年12月20日出生，汉族，行唐县人。 被告：陈合理，男，1958年2月15日出生，汉族，行唐县人。 被告：王文平，男，1979年5月30日出生，汉族，行唐县人。 原告仝向光与被告河北桃源房地产开发有限公司（简称桃源公司）、程彦国、陈合理、王文平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仝向光的委托代理人贾惠敏、花克杰，被告桃源公司的委托代理人仝浩军到庭参加诉讼，被告程彦国、陈合理、王文平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仝向光方诉称，2014年7月21日，原告与被告桃源公司签订“拆迁协议”，约定由甲方（被告桃源公司）开发原告的住房，甲方以新建住宅楼两套、停车位两个、储藏室两间予以置换，协议还约定了其他事宜。2014年7月22日，原告与被告桃源公司签订“补充协议”，约定甲方（被告桃源公司）开发利用原告的住房，补偿方式变更为：新建住宅楼130平方米楼房两套、停车位两个、储藏室三间、补偿现金16万元，同时还约定了其他事宜。该“补充协议书”约定的责任由被告程彦国、陈合理、王文平三人承担连带保证责任。2014年7月22日，被告桃源公司向原告出具285000元的收款收据一张，注明用于购买其开发重建后的住宅楼一套（1号楼1单元1103号房）。2014年8月初，被告将原告住房拆除。此后，被告桃源公司一直未动工。原告于2017年5月2日将被告诉至行唐县人民法院，审理中，原告与被告于2018年11月8日再次签订“补充协议书”。原告当日撤诉。但至今，被告桃源公司仍未开发建设。故再次诉至法院，请求判令被告全部履行与原告签订的“拆迁协议”、“补充协议书”约定的义务，交付置换、补偿房产并承担迟延交付的违约责任；判令被告程彦国、陈合理、王文平承担连带保证责任。 原告为证明自己的主张，向法庭提交以下证据： 1、2012年6月26日原告与行唐县金泽房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议一份。 2、2014年7月21日原告与被告桃源公司签订的拆迁协议一份。被告河北桃源房地产开发有限公司为甲方，原告仝向光为乙方，协议主要内容为：一、甲方在建成住宅楼后，乙方回迁，按照该块宅基地给予大面积住宅（128至132㎡）两套，地下停车位二个，地下储藏室二间标准置换。二、新建楼房时乙方优先选房，乙方选定后甲方可向外出售。三、协议签订后，乙方将房屋所有权证交给甲方。四、乙方必须协助甲方办理土地入户调查手续，并协助甲方办理相关土地变更手续。五、甲方保证自办理完施工许可证之日起二十四个月内具备回迁条件。如因甲方原因造成延期交房，按每天三百元违约金赔偿乙方。六、签订协议后，乙方不得干扰甲方开发使用。如果因乙方原因造成违约，须赔偿甲方违约金人民币20万元。同样甲方违约须赔偿乙方违约金人民币20万元。 3、交房标准一份：1、品牌入户防盗门。2、厨卫间地面、墙面为水泥毛面。3、水、电、暖天然气网线齐全。4、卧室、客厅地面为水泥毛面，墙面、顶棚刷白。5、窗户为塑钢双层玻璃窗。6、全封闭式阳台。7、楼宇对讲系统入户。 4、2014年7月22日原告与被告桃源公司、保证人程彦国、陈合理、王文平签订的补充协议书一份。被告河北桃源房地产开发有限公司为甲方，原告仝向光为乙方。协议主要内容为：甲方同意在乙方原址建成的住宅楼等建筑对乙方进行补偿，补偿标准为：给付建筑面积为130平米（误差正负5平米以内）住宅两套（超出正负5平米部分按市场价多退少补）、地下储藏室三间、地下停车位两个、人民币现金壹拾陆万元整。乙方优先挑选住宅楼、储藏室、停车位的位置，乙方选定后甲方才能对外出售。乙方选定的住宅位置为沿玉城大街楼东单元11楼西门、16楼西门。甲方保证在2016年12月31日前，将经国家验收合格的建筑交付乙方使用（遇不可抗拒的自然灾害时间顺延），每延迟交付一天，甲方向乙方支付迟延交付违约金1000元。自约定交房之日起至甲方向乙方交付全部约定房产之日止，甲方每月支付给乙方租房费500元。 5、2018年11月8日原告与被告桃源公司签订补充协议书一份。被告河北桃源房地产开发有限公司为甲方，原告仝向光为乙方。协议主要内容：双方确认双方于2014年7月21日签订“拆迁协议”、2014年7月22日签订补充协议书继续有效、继续履行。甲方确认拟建中的1号楼1单元1103号房是甲方补偿给乙方的拆迁补偿房。自2018年1月1日起至甲方向乙方交付全部约定房产之日止，甲方每年支付给乙方租房费1万元，支付时间为每年度1月10日前。本协议与双方2014年7月21日、2014年7月22日、所签协议具有同等效力，不一致部分均以本协议为准。 6、原告提交购买1号楼1单元1103号房收据一张，金额为285000元。 7、行唐县龙州镇东街社区居民委员会出具证明一份。 被告桃源公司质证称，对原告提交的证据核实后再确定。 被告桃源公司辩称，对原告诉状所述的事实，需要与公司存档文件及经办人进行核实。核实后再确定。 被告程彦国未答辩。 被告陈合理未答辩。 被告王文平未答辩。 经审理查明，2014年7月21日，被告桃源公司与原告仝向光协商，拆除原告家的住宅，占用原告的宅基地建设楼房，双方签订了拆迁协议。协议以被告河北桃源房地产开发有限公司为甲方，原告仝向光为乙方，协议的主要内容为：一、甲方在建成住宅楼后，乙方回迁，按照该块宅基地给予大面积住宅（128至132㎡）两套、地下停车位二个、地下储藏室二间的标准置换。二、新建楼房时乙方优先选房，乙方选定后甲方向外出售。三、协议签订后，乙方将房屋所有权证、身份证复印件交给甲方。四、乙方必须协助甲方办理土地入户调查手续，并协助甲方办理相关土地变更手续。五、甲方保证自办理完施工许可证之日起二十四个月内具备回迁条件。如因甲方原因造成延期交房，按每天三百元违约金赔偿乙方。六、签订协议后，乙方不得干扰甲方开发使用。如果因乙方原因造成违约，须赔偿甲方违约金人民币20万元。甲方违约也须赔偿乙方违约金人民币20万元。双方还约定了其他事项。2014年7月22日，双方又签订补充协议，约定补偿标准为：建筑面积约为130平方米（误差正负5平米以内）的住宅两套（超出正负5平方米按市场价格多退少补）、地下储藏室三间、地下停车位两个、人民币16万元（被告桃源公司已支付原告），原告选定的住宅位置为沿玉城大街楼东单元11楼西门、16楼西门。交房时间为2016年12月31日前，每迟延交付一天，甲方向乙方支付违约金1000元。自约定交房之日起，至甲方向乙方交付全部约定房产之日止，甲方每月支付乙方租房费500元，支付时间为每季度第一天支付下一季度租房费。协议签订后，原告搬离原房屋，被告桃源公司将原告房屋拆除。 因被告桃源公司未按约定时间交房，原告曾于2017年5月2日向本院起诉，要求被告交房。审理中，2018年11月8日，原告与被告桃源公司签订补充协议书，约定原告仝向光与被告桃源公司2014年7月21日所签订的拆迁协议、2014年7月22日签订的补充协议书有效，继续履行，与本协议不一致部分以本协议为准。被告桃源公司确认拟建中的1号楼1单元1103号房，是桃源公司补偿给原告的楼房。自2018年1月1日起至被告桃源公司向原告交付全部约定房产之日止，甲方每年支付给乙方租房费1万元，支付时间为每年度1月10日前。之后原告撤诉。2019年度租房费已支付。至今，被告桃源公司房产开发只有一号楼一层主体建起，其他未动工，整体开发处于停工状态。 本院认为，原、被告双方签订的拆迁协议及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务。桃源公司应当按协议约定给付原告1号楼1单元1103号楼房一套、建筑面积约为130平方米（误差正负5平米以内）的住宅两套（超出正负5平方米按市场价格多退少补）、地下储藏室三间、地下停车位两个。但由于被告桃源公司的房产开发处于停工状态，交房时间尚不确定，楼房建起后再交付原告。楼房交付前，被告桃源公司每年支付原告租房费1万元，支付时间为每年度1月10日前。2020年度租房费1万元，限判决生效后三日内交付。原告要求被告支付违约金，因桃源公司与原告已约定再给付原告1号楼1单元1103号楼房一套，并将租房费提高到1万元，本院不予支持。被告程彦国、陈合理、王文平作为双方的保证人，虽在2014年7月22日的补充协议上签字，但担保责任不明确；原告与被告桃源公司2018年11月8日签订的补充协议书中，被告程彦国、陈合理、王文平未签字，且三被告不能作为交付原告楼房的义务主体，不应承担保证责任。原告要求被告程彦国、陈合理、王文平承担连带担保责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北桃源房地产开发有限公司与原告仝向光2014年7月21日、2014年7月22日、2018年11月8日签订的协议中给付原告1号楼1单元1103号房屋一套、建筑面积130平方米的住宅两套、地下储藏室三间、地下停车位两个、补偿现金16万元有效。 二、被告河北桃源房地产开发有限公司交付原告仝向光楼房前，每年支付原告仝向光房屋租金1万元，支付时间为每年度1月10日前。2020年度租房费1万元，限判决生效后三日内交付。 三、驳回原告仝向光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告河北桃源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  刘志强 人民陪审员  康连贵 人民陪审员  李会芹 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  樊蒙超 ——