黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初72号原告：白羽，男，1988年3月18日出生，汉族，住大庆市龙凤区。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，该公司法务助理，住大庆市萨尔图区。原告白羽与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称“唐人商业公司”）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告白羽，被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白羽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2018年6月28日至2019年6月27日四个季度租金共计90452.16元，以及以90452.16元为基数按同期银行贷款利率计算上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止期间的利息；2、请求法院判令被告向原告给付违约金（以上述租金为基数，按同期银行贷款利率自每笔租金应当给付之日后第30个工作日起计算至本案判决生效时止）；3、请求判令被告承担案件诉讼费。事实与理由：原告与被告于2014年签订《委托经营管理协议》，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××Ｃ246商铺委托被告经营管理，被告按季度给付原告租金。2018年6月28日至2019年6月27日四个季度的租金被告一直未给付原告。经原告多次催要，被告拒不给付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判决。原告当庭变更诉讼请求为：1、请求判令被告给付2018年6月28日至2019年6月27日四个季度租金共计90452.16元；2、请求法院判令被告向原告给付违约金（以上述租金为基数，按同期银行贷款利率自每笔租金应当给付之日后第30个工作日起计算至实际给付之日止）；3、请求判令被告承担案件诉讼费。被告唐人商业公司辩称，原告与被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关税费，原告起诉前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金核算，多退少补。据此，被告尚应给付2018年第三季度至2019年第二季度的租金数额为79508元。原、被告根据委托经营管理协议，应扣除房产税4770.48元、土地使用税152.95元、个人所得税795.08元、印花税39.75元后剩余73749.74元。因实测面积发生变化（二层C246号商铺实测面积为30.59平方米），2015年第三季度至2016年第四季度被告实际给付原告105081.48元，按照实测面积应给付原告99384元，多给付5697.48元，2017年第一季度至2018年第二季度通过贵院判决确定给付87944.7元，按照实测面积应给付93354元，少给付5409.3元。综上，被告应给付原告2018年第三季度至2019年第二季度租金为73461.56元。违约金同意按照协议约定支付。庭审中，原告白羽向法庭提交委托经营管理协议、买卖合同复印件各一份(与原件核对无异议，原件退回)，欲证明原、被告签订委托经营管理协议，约定原告将2-C246号商铺委托被告经营管理，被告按季度向原告支付租金，每个季度第二个月开始后的15日内支付当季租金，商铺租金标准均为每平方米2599.2元。经质证，被告唐人商业公司无异议。被告唐人商业公司向法庭提交大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表复印件一份（与原件核对无异议，原件退回），欲证明涉案二层C246号商铺实测面积为30.59平方米。经质证，原告白羽无异议。本院对原、被告所举上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月5日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商铺C246号，合同约定商铺建筑面积为34.8平方米，商品房产权登记面积以有资质的测绘单位最终实际测量的面积数据为准。此后，原告与被告签订了《委托经营管理协议》。《委托经营管理协议》主要内容如下：原告委托被告对该商铺进行经营管理，委托期限至2035年6月27日止；租金自2015年6月28日起开始计算，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推；租金计算面积按建筑面积计算，最终均以实测建筑面积为准；前三个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2166元，在第四至七个租赁年度，每个租赁年度租金为每平方米2599.2元；商铺因租赁发生的全部税费以及原告应缴纳的所得税均由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴；租金按季支付，被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季租金，如延期付款超过30个工作日，则视为被告违约，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向原告支付违约金。另查明，大庆世纪唐人中心11号楼、12号楼、2号地下车库底层商服高层公寓楼二层商铺C246号的实测建筑面积为30.59平方米。本院认为，原告与被告签订的《委托经营管理协议》系缔约双方的真实意思表示，内容合法有效。原、被告均应恪守合同义务。涉案商铺在交付被告委托管理后，被告应按合同约定给付原告租金。《委托经营管理协议》第二条约定，租金计算面积按照建筑面积计算，以实测面积为准，故按照实测建筑面积30.59平方米，以每平方米2599.2元为标准计算，2018年第三、四季度及2019年第一、二季度（2018年6月28日至2019年6月27日期间）的租金共计79509.5元。扣除委托人即原告自行承担的房产税、土地使用税、个人所得税、印花税后，租金数额为73751元。因实测面积与合同约定面积不一致，导致2015年第三季度至2018年第二季度期间被告应付的租金数额与被告已付或已被判的租金之和存在差额，即被告多支付288元。现原、被告均同意与2018年6月28日至2019年6月27日期间的租金进行折抵，故扣除被告多支付的288元，被告尚需支付原告2018年6月28日至2019年6月27日期间的租金73463元。原、被告合同约定受托人应在每个季度第二个月开始后的15日内向受托人支付当季租金，如延期付款超过30个工作日，则视为受托人违约，受托人应在第30个工作日起到实际付款日止按银行同期贷款利率向委托人支付违约金。现被告逾期不支付租金，构成违约，原告要求被告给付违约金的诉请合理，本院予以支持。违约金的具体计算方式为：以每季度租金18365.75元为基数，按照合同约定的银行同期贷款利率支付至实际给付之日止。其中，2018年第三季度租金的违约金从2018年9月26日起计算，2018年第四季度租金的违约金从2018年12月27日起计算，2019年第一季度租金的违约金从2019年3月29日起计算，2019年第二季度租金的违约金从2019年6月27日起计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告白羽2018年6月28日至2019年6月27日期间的租金73463元，并按照银行同期贷款利率支付原告违约金至实际给付之日止（2018年第三季度租金的违约金以18365.75元为基数从2018年9月26日起计算；2018年第四季度租金的违约金以18365.75元为基数从2018年12月27日起计算；2019年第一季度租金的违约金以18365.75元为基数从2019年3月29日起计算；2019年第二季度租金的违约金以18365.75元为基数从2019年6月27日起计算）；二、驳回原告白羽其它诉讼请求。如被告大庆立天唐人商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1031元（已减半收取），由原告白羽负担213元，由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二〇年一月八日书记员 徐艳飞附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。