辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0281民初5076号原告：蒋某1，女。委托诉讼代理人：徐朝辉，男。被告：蒋某2，女。委托诉讼代理人：王伟，男。原告蒋某1与被告蒋某2法定继承纠纷一案本院于2019年8月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令蒋付宝生前遗留位于瓦房店市由原告继承，位于瓦房店市复州城镇大窑小区房产一处由被告继承，位于瓦房店市青年点楼房一处双方均分，遗留财产待法院查明后再追加诉讼请求（以上财产大约价值100万元）；2、蒋付宝生前遗留位于瓦房店市青年点车床十台、翻砂炉一台、桃树1000棵（以上财产大约价值5万元）、变压器两台（20千瓦一台）由双方均分；3、请求判令被告在蒋付宝遗留财产范围内返还原告12.5万元；4、诉讼费由双方均担。事实与理由：蒋付宝系原、被告父亲，因脑出血于2018年3月9日死亡。蒋付宝父母已去世，被告系蒋付宝与崔运霞生育子女，崔运霞于1984年已去世。原告系蒋付宝与吴桂莲生育子女，蒋付宝与吴桂莲于1994年3月25日离婚。蒋付宝再无其他合法继承人。蒋付宝生前留有位于瓦房店市，房照号分别为瓦房权证住宅字第××号、13××45号、13××66号此三套房屋由原告从蒋付宝处以10万元价格购买，双方签订的买卖合同因违反法律强制性规定应属无效，但原告从蒋付宝处购买后一直由原告居住，原告并为此投资装修改造，考虑原告生产生活便利此三套房屋由原告继承，因原告购房投资累计花费25万元，被告应从遗产范围内返还原告12.5万元。基于公平原则位于瓦房店市房产一处归被告所有。位于瓦房店市房屋房基地一处、位于瓦房店市青年点34间楼房、34间厢房共占地面积4884㎡，上述遗产根据相关法律规定应由原、被告均分。被告蒋某2辩称：不同意原告诉讼请求，要求不合理。原告尽的赡养义务没有我多，位于瓦房店市的厂房是我购买的，莲花的厂房原告没有给我父亲钱。原告要求我返还12.5万元不合理。胜利厂房前院是我干的，后院是原告在经营。原告为自己的诉讼请求向本院提供证据如下：1、死亡医学证明、户口簿复印件，证明蒋付宝于2018年3月9日死亡。2、离婚证、村委会证明一份，证明原、被告系蒋付宝合法继承人。3、房照复印件一份、宅基地使用证复印件一份、契约一份、收据，证明蒋付宝生前遗留房屋两处、厂房一处。4、买卖协议、借用户协议、房照复印件、公证书、税收证明一组，证明蒋付宝生前遗留的位于瓦房店市房屋三处由原告于2011年11月13日购买，因原告非莲花村户口，借用蒋付宝办理的房产手续。5、银行流水、微信交易记录一组，证明原告为从蒋付宝手中购买房屋给付房款及装修投入。6、环境影响表，证明原告购买房屋后一直由原告居住使用，并为此办理相关手续。7、土地租赁合同一份，证明蒋付宝租赁瓦房店市荒地。经质证被告对证据1、2、7没有异议；证据3、收据不知道。其他没有异议；证据4、当时买房子时我父亲说什么时间有钱什么时间给，原告什么时间给钱了？不认可买卖协议，原告没有给我父亲钱；证据5、6不知情。被告蒋某2对自己的答辩主张，向本院提交了如下证据材料：1、房屋买卖合同一份；证据2、契约一份；证据3、转让协议一份；证据4、收据一份。证明瓦房店市厂房由其购买。5、瓦房店市厂房平面图。6、承包合同书一份。经质证原告对证据2、5、6无异议，对证据1不认可，买卖合同中间人以前没有，是后加的，合同是伪造的。款项也没有给我父亲；证据3不认可，父亲去世，现在不知道真伪；证据4、需要被告说明支付50万元现金情况。经庭审和质证，本院认定事实如下：蒋付宝因脑出血于2018年3月9日死亡，生前未留有遗嘱。蒋付宝父母已先于其去世，蒋付宝共生育两名子女，原告系蒋付宝与吴桂莲生育，蒋付宝与吴桂莲于1994年3月25日离婚。被告系蒋付宝与崔运霞生育，崔运霞于1984年已去世。蒋付宝再无其他合法继承人。蒋付宝生前留有房屋五处，位于瓦房店市一处，宅基地使用证第400466号，该房屋建筑时间为1970年，建筑面积为71.82㎡。位于瓦房店市屋一处，房照号为瓦农房执字第××号，该房屋建筑时间为1993年，建筑面积为58.1㎡。蒋付宝于1999年7月23日花费壹万伍仟叁佰陆十元购买瓦房店市青年点房屋共12间。该房屋于2014年7月23日、2014年11月18日分别办理了产权登记，产权证号为瓦房权证住宅字第××号、13××65号、13××66号，该三套房屋产权登记人均为蒋付宝。三套房屋办理产权税费均由原告蒋某1缴纳，三套房屋现由原告居住使用。蒋付宝于2003年12月24日与瓦房店市民委员会以宝龙铸造有限公司的名义签订契约一份，由蒋付宝购买胜利村青年点房屋一处，契约中约定“该房屋坐落：胜利村北华山前，间数34间，上下二层各17间，建筑面积为420.48平方米，即长58.4米，宽7.2米，另有厢房13间，建筑面积为319.8平方米，即：长41米，宽7.8米。院内面积为319.8平方米，即长78.8米，宽49.2米，宗占地面积为4884平方米，即长86.6米，宽56.4米，房屋四至：东至本墙外皮，西至本墙外皮，南至本墙外皮，北至本北墙外皮。说明：变压器一台20千瓦含价款之内，不另行作价，不含高压线路。”该契约中宝龙铸造有限公司经本庭核实为瓦房店市仙浴湾镇宝龙铸造厂（以下至判决主文前简称“宝龙铸造”），该企业登记为个体工商户，经营者为蒋付宝，注册地址为瓦房店市（以下至判决主文前简称“胜利村”）。该厂房至今未办理产权登记，该厂房现由被告经营使用。2003年12月1日，宝龙铸造租赁胜利村北大楼道南荒地1100㎡，东西长55米（东到道，西到大楼墙西边）南北宽20米，（南到大棚北5米开始到北道沟边），租赁期至2033年12月1日至，此地块由被告在经营管理。2005年4月1日宝龙铸造厂与胜利村签订承包合同，由宝龙铸造承包胜利村位于宝龙铸造厂房后荒山东西长80米，南北宽40米，院墙西南北长80米，东西宽40米，计6400㎡，即96亩。承包期限至2025年4月1日。宝龙铸造厂后身地块由蒋付宝建造厂房两排，此厂房由原告在经营使用。宝龙铸造厂墙西地块种植桃树，由被告经营管理。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中蒋付宝死亡后，其合法继承人对其遗留的个人合法财产均有继承的权利，案件审理过程中查明蒋付宝合法继承人为本案原、被告，其二人均有继承蒋付宝合法财产的权利。庭审中查明蒋付宝生前遗留房屋共有五处，分别为瓦房店市宅基地使用证第400466号、瓦房权证住宅字第××号、13××65号、13××66号、瓦房店市复州城镇大窑小区瓦农房执字第××号、厂房一处位于瓦房店市，对于以上遗产原被告均无异议本院予以确认。对于以上遗产分割原、被告无法达成一致，本院现对以上财产份额予以分割。蒋付宝生前并未留有遗嘱，其生前留有的遗产应按法定继承顺序进行，同一顺序的继承人继承的份额一般应当均等。被告辩称原告未尽赡养义务，蒋付宝为脑溢血去世，被告并未提供相关的证据予以证明，对蒋付宝遗留遗产以双方均分符合实际情况。遗产的分割应遵循遗产应遵循以下四个原则：(1)遗产分割自由原则。(2)保留胎儿继承份额原则。(3)互谅互让、协商分割原则。(4)有利于生产、生活与不损害遗产使用价值原则。在分割遗产时应当充分考虑遗产的性质和继承人的特点，在尽量不损害遗产的使用价值的基础上实现物尽其用的目标。结合本案实际情况，位于瓦房店市瓦房权证住宅字第××号、13××65号、13××66号此三套房屋，庭审中原告称为此三套房屋由原告购买后居住使用并投入大量财力、物力进行过改造，且提供了该三套房屋办理产权时完税证明和建设项目环境影响登记表，原告提供的证据可以认定原告在此生产生活，并为该房屋做出一定贡献，该三套房屋的份额由原告继承。根据公平原则，被告应分得均等遗产，原告称2011年11月13日从蒋付宝处购买上述三套房屋花费10万元，庭审中双方自认瓦房店市宅基地使用证第400466号价值约3万元，此房屋份额由被告继承。瓦房店市复州城镇大窑小区瓦农房执字第××号房屋原告称价值约18万元，被告称蒋付宝生前以8万元价格出售未果，综合当地房屋价格、综合本案案情及该房屋本身价值，本院酌情此房屋份额由被告继承为妥。针对蒋付宝留有的胜利村青年点厂房及后身厂房，此厂房系蒋付宝从胜利村购买、租赁所得，对于购买部分虽未办理产权变更手续，但该合同已经履行十六年之久，该合同项下财产利益属于遗产范围内容，继承人可以继承合同的财产权利。被告庭审中称青年点厂房已经由被告购买，并提供了买卖合同及蒋付宝出具的收条，原告对钱款的给付提出异议，被告对购买厂房钱款给付情况并未能做出合理解释，对此部分本庭不予采纳。被告可待证据充分后另行提起相关诉讼。根据公平原则，该两处厂房份额应由双方均分。针对蒋付宝租赁青年点厂房道前地块，该地块现已经由被告改造使用，根据有利于生产、生活原则，该地块租赁的使用权的份额由被告继承。根据公平原则，青年点厂房墙西地块租赁使用权及地面附着桃树的份额由原告继承。针对原告诉状要求对变压器进行分割，庭审中查明蒋付宝留有一台变压器为80千瓦，考虑原、被告在各自经营厂房均使用该变压器，此变压器份额由双方均分为宜。针对原告请求被告在遗产范围内返还购房款12.5万元，本案系遗产继承纠纷，对于该部分本案不予处理，原告可另行提起相关诉讼进行处理。针对原告请求分割车床、翻砂炉、被告要求分割原告经营胜利青年点厂房设备，对设备型号、购买设备发票、设备现在价值等双方均未提供证据予以证明，本庭本次不予处理，双方可待有证据证明时另行提起诉讼。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十九条之规定，判决如下:一、被继承人蒋付宝所有的位于瓦房店市，房照号为瓦房权证住宅字第××号、13××45号、13××66号三套房屋份额由原告蒋某1继承；二、被继承人蒋付宝所有的位于瓦房店市宅基地使用证第400466号房屋，位于瓦房店市房屋份额由被告蒋某2继承；三、被继承人蒋付宝所有的位于瓦房店市青年点楼房份额由原告蒋某1、被告蒋某2继承均分；四、被继承人蒋付宝租赁的位于瓦房店市青年点楼房身后两排厂房份额（租赁期限至2025年4月1日）由原告蒋某1、被告蒋某2继承均分；五、被继承人蒋付宝租赁的位于瓦房店市青年点楼房身西侧地块份额（租赁期限至2025年4月1日）由原告蒋某1继承；六、被继承人蒋付宝租赁的位于瓦房店市荒地块份额（租赁期限至2033年12月1日）由被告蒋某2继承；七、被继承人蒋付宝所有的位于瓦房店市青年点楼房场地内变压器80KVA份额由原告蒋某1、被告蒋某2均分；八、驳回原告蒋某1其他诉讼请求。案件受理费减半收取6,900元，由原告蒋某1负担3,450元，由被告蒋某2负担3,450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王德和二〇二〇年一月十日书记员  张小艳