福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6119号 原告：海纳物业服务集团有限公司，住所地福建省福州市台江区苍霞街道江滨西大道233号滨江半岛4#楼6层01-A室。 法定代表人：周华良，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：商毅，福建三山律师事务所执业律师。 卢翔云，男，该公司员工。 被告：中科（福州）数据产业园发展有限公司，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇关口村（闽侯县荆溪镇规划展示馆内）。 法定代表人：赵国天，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：洪安然、张冠荣，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 原告海纳物业服务集团有限公司与被告中科（福州）数据产业园发展有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海纳物业服务集团有限公司（以下简称海纳物业公司）委托代理人商毅、卢翔云、中科（福州）数据产业园发展有限公司（以下简称中科公司）委托代理人洪安然、张冠荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海纳物业公司向本院提出诉讼请求：判令中科公司向海纳物业公司支付中科睿谷城市会客厅物业服务费413036.62元、绿化养护费用14000元、消杀服务费10000元,并按中国人民银行同期贷款利率标准支付逾期付款违约金(自2018年10月1日起计至中科公司实际全部付清之日止,至起诉日时暂计为17449元)。 事实和理由：海纳物业公司与中科公司于2017年9月5日签订中科睿谷城市会客厅《物业服务委托管理合同》,于2018年1月1日签订中科睿谷城市会客厅物业服务委托管理合同《补充协议》,海纳物业公司受托对中科睿谷城市会客厅提供物业管理服务,委托期限12个月,自2017年10月1日起至2018年9月30日止。2018年1月1日，中科公司又签订中科睿谷城市会客厅《绿化养护协议》《四害消杀合同》,海纳物业公司受托对中科睿谷城市会客厅提供绿化服务、四害消杀服务。合同订立后,海纳物业公司按约定提供服务。但中科公司违约,至今尚欠截至2018年9月30日止的物业服务费413036.62元、绿化养护费用14000元、消杀服务费10000元。海纳物业公司多次向中科公司追讨但都无果。海纳物业公司认为双方之间合同合法有效,对中科公司具有约束力,海纳物业公司按约提供服务,中科公司应当按约定向海纳物业公司支付服务费。 中科公司辩称，一、双方是否就中科睿谷城市会客厅的物业服务达成合意尚未确定，有待核实。二、即使双方签订的《物业服务委托管理合同》等有关合同系合法有效的，海纳物业公司未履行前置义务导致中科公司延期付款。三、海纳物业公司主张中科公司支付金额为总和，并未提供相应明细，无法确定系哪几期费用未支付。四、海纳物业公司主张拖欠服务费用按中国人民银行同期贷款利率标准支付违约金于法无据，不应予以支持。 本院经审理认定事实如下：海纳物业公司提交一份加盖“福建海纳物业服务有限公司合同专用章”与“中科（福州）数据产业园发展有限公司合同专用章”的《中科睿谷“城市会客厅”物业服务委托管理合同》，约定：中科公司将中科睿谷城市会客厅项目委托海纳物业公司负责管理服务，委托管理期限自2017年10月1日至2018年9月30日，服务费每月预计为76924元，实际费用以当月实际发生额据实核销，中科公司应于每月10日前支付上月的物业管理服务费用。在中科公司向海纳物业公司支付合同价款前，海纳物业公司应当向中科公司报请上月费用明细，经中科公司书面确认无异议后开具增值税专用发票，否则中科公司有权拒绝付款并顺延付款时间。 海纳物业公司提交一份加盖“福建海纳物业服务有限公司”与“中科（福州）数据产业园发展有限公司合同专用章”的《中科睿谷“城市会客厅”物业服务委托管理合同补充协议》，约定：物业服务方案中增编一名保洁人员，保洁人员的薪酬待遇参照原委托管理合同标准，海纳物业公司服务收费每月增加5376元。 海纳物业公司提交加盖“福建海纳物业服务有限公司合同专用章”与“中科（福州）数据产业园发展有限公司合同专用章”的《中科睿谷城市会客厅绿化养护协议》及《中科睿谷城市会客厅营销中心四害消杀合同》各一份，绿化养护协议约定：中科公司将绿化养护事宜委托海纳物业公司，服务期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，中科公司每月向海纳物业公司支付固定养护费用2800元，开具增值税专用发票。四害消杀合同约定：中科公司将四害消杀事宜委托海纳物业公司，服务期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，中科公司每月向海纳物业公司支付固定服务费2500元，服务费按月付款，付款前海纳物业公司应向中科公司提供等额增值税专用发票。 2018年9月17日，海纳物业公司向中科公司发送《工作联系函》催收截至当日的服务费用欠款613422.65元，该函件由中科公司签收。2018年9月27日，中科公司向海纳物业公司支付物业服务费用176386.03元。此后，海纳物业公司委托律师向中科公司发送《律师函》催收欠款未果。 审理中，中科公司确认海纳物业公司于2017年10月入场中科睿谷城市会客厅提供物业服务，2017月10月至2018年4月期间的物业服务费574343.5元、消杀费用12500元以及绿化养护费11200元均已向海纳物业公司支付；其已收到中科公司开具的2018年5月至2018年9月期间的物业服务费、消杀费用以及绿化养护费共计437036.62元的增值税专用发票，并向税务机关进行报税及税款抵扣。但是，中科公司主张海纳物业服务公司仅提供物业服务至2018年4月，之后即退出管理场所；其对海纳物业公司提供的合同中加盖的“中科（福州）数据产业园发展有限公司合同专用章”真实性有异议，并申请司法鉴定。 另查明，福建海纳物业服务有限公司于2019年1月18日名称变更为海纳物业服务集团有限公司。 本院认为，中科物业确认海纳物业公司为其提供物业服务，故本院认定双方存在物业服务合同关系。海纳物业公司主张中科公司支付拖欠的物业服务费413036.62元、绿化养护费用14000元及消杀服务费10000元的诉讼请求，中科公司抗辩海纳物业服务公司仅提供物业服务至2018年4月，但是根据海纳物业公司提供的《工作联系函》及增值税专用发票等证据，中科公司在收到相关函件后未提出异议，且已支付部分款项，并将全部增值税发票向税务机关报税及税款抵扣，结合双方此前的付款习惯，本院认定海纳物业公司为中科公司提供物业服务、绿化养护及四害消杀服务至2018年9月，故海纳物业公司主张中科公司支付相关费用共计437036.62元的诉讼请求，本院予以支持。海纳物业公司主张中科公司以欠款为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准支付自2018年10月1日起计至中科公司实际全部付清之日止逾期付款违约金的诉讼请求，中科公司至今未支付欠款，已构成违约，应当支付逾期付款违约金，因双方未明确约定违约金的计算标准，故本院酌定违约金以欠款为基数，自起诉之日（即2019年11月4日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。中科公司申请对海纳物业公司提供的合同中加盖的“中科（福州）数据产业园发展有限公司合同专用章”真伪进行司法鉴定，因申请鉴定的事项对待证事实无意义，本院不予准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、中科（福州）数据产业园发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向海纳物业服务集团有限公司支付物业服务费413036.62元、绿化养护费用14000元及消杀服务费10000元，共计437036.62元；并支付逾期付款违约金，该违约金以437036.62元为基数，自2019年11月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止。 二、驳回海纳物业服务集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8117元，减半收取计4058.5元，由中科（福州）数据产业园发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇二〇年一月二十二日 法官助理叶立立 书记员陈桦 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。