沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16296号原告：沈阳市喜福家超市有限公司，住所地沈阳市和平区哈尔滨路西2号，统一社会信用代码：912101027209890809。法定代表人：任永杰，系该公司经理。委托代理人：胡明哲，系辽宁法意衡平律师事务所律师。被告：沈阳市和平区光阴的故事酒吧，住所地沈阳市和平区哈尔滨路西2号，统一社会信用代码：92210102MA0UTPCK04。经营者：范思威，系个体工商户经营者。委托代理人：温鸿恺，系辽宁百联律师事务所律师。原告沈阳市喜福家超市有限公司与被告沈阳市和平区光阴的故事酒吧房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序，于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳市喜福家超市有限公司诉称，自2013年7月1日起至2018年11月，被告一直承租原告房屋从事经营活动，承租房屋面积为1121.5平方米，租金为每天每平方米2元，水、电费由其自行承担，但自2018年2月12日起至2018年12月13日止，被告拖欠水、电费等共计205191.21元。原告虽多次催要，被告均以各种理由拒绝支付，现原告诉至法院。诉讼请求：1、判令被告从2018年2月12日至2018年12月13日水费23080.24元、从2018年2月24日至2018年12月13日电费169778.07元、2018年3月煤气费12332.9元，合计205191.21元；2、由被告承担诉讼费用。被告沈阳市和平区光阴的故事酒吧辩称,不同意原告的诉讼请求，本案应该中止审理，待另案审理完毕后再恢复诉讼。1、案外人沈阳市蔬菜果品总公司诉本案原告房屋租赁合同纠纷案件【案号：（2018）辽0102民初11853号】中，法院在2019年9月16日的庭审中追加本案被告作为该案第三人参加诉讼，而该案件蔬菜果品公司的诉讼请求之一是要求本案原告、被告共同支付2018年2月26日至暂计至2019年2月25日的电费，该案的诉讼请求囊括了本案的诉讼请求，该案裁判结果定会影响本案的审理走向以及判决结果，本案需要以该案的审理结果作为依据，故依照《民事诉讼法》第150条之规定，本案应当中止诉讼，待另案审理完毕后再恢复诉讼。2、依照双方租赁合同4.2.1条款之约定，原告应提供同期供水、供电部门的水电费单价表、附加费明细及被告使用水电明细表，被告在接到原告水、电费通知单后5日内到原告财务部门交纳水电费。原告并未提供其主张期间水电费明细表，被告对其金额有异议，要求原告提供明细。原告不能对其主张进行举证的话，应承担相应不利后果。经审理查明,位于沈阳市和平区，建筑面积16563.08平方米房屋登记在沈阳市蔬菜果品总公司名下。2000年10月20日，沈阳市蔬菜果品总公司（出租方、甲方）与沈阳每家玛超市有限公司（原告曾用名）（承租方、乙方）就位于沈阳市和平区，建筑面积19600平方米三层（包括三楼顶层）的副食品交易大厅签订了《房屋租赁合同》，约定“租赁期二十年，自2000年9月5日起至2020年9月5日止，租金每年150万元”。2011年11月1日，原告与沈阳市蔬菜果品总公司又签订了《关于沈阳市和平区哈尔滨路西2号房屋租赁的补充协议》，对租赁期限及每年的租金标准等事项进行了调整。2012年5月8日沈阳市蔬菜果品总公司《授权委托书》载明“兹授权沈阳市喜福家超市有限公司全权处理沈阳市和平区房屋及土地出租”。2014年11月10日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定“租赁物为沈阳市喜福家超市有限公司甲方单层房屋（不包括房屋外面积和地下冷库），计480平方米。租赁期限自2014年11月11日到2015年11月10日……”。被告沈阳市和平区光阴的故事酒吧于2014年12月10日注册成立。2018年末，原告（甲方）、被告（乙方）就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限为21个月，自2018年12月1日到2020年8月31日。租赁费用按2元/天/平方米计算。甲方应于交付租赁物后7个工作日内向乙方提供不少于＿KW的电量及相应变压器，甲方按表收费。乙方在租赁区域内安装独立的水龙头（具体位置由乙方确定）及水表，乙方进行卫生保洁取水。甲方按水表收取乙方水费。甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价及附加费为准，甲方不加收其他费用。甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表、附加费明细及乙方使用水电明细表，乙方在接到甲方水、电费通知单后5日内到甲方财务部门交纳水、电费。水电费按月结算，先用后付。甲方在收取电费、水费的同时，向乙方提供发票，如乙方无故延迟、拖欠交纳上述费用，甲方可随时向乙方停止供应水、电，直到乙方交纳为止，造成损失由乙方负全责。另查明，原告就涉案房屋所在的大楼已向水务公司、燃气公司缴纳了水费、燃气费。案件审理过程中，被告在《关于喜福家公司提交材料的异议》中提出“原告收取水费单价为每吨5.6元，而水务公司增值税发票中单价为每吨3.85元；原告收取电费单价为每千瓦时1.22元，而国网沈阳供电公司对外公布的一般工商业及其他用电的单价不高于每千瓦时0.9元；另，原告还提出倍数160问题，均需要原告作出合理解释”，原告在《关于水电费单价及燃气费计算的回复》表示“1、关于水费价格，水务集团开票中水费单价为3.85元/吨，每吨水还会收取1.4元的污水处理费，实际水费为5.25元/吨，这个数据在水务集团开具的发票中可以体现。我是按5.6元/吨收取水费，因为水务集团的水表到每个单位的水表这段距离会产生水的损耗，故我司提高了单价。被告以往所付水费也是按此价格计算，被告并无异议。2、关于电费价格，十二线收取我司电费峰值为1.1731元/千瓦时，从十二线电表箱到我司配电室，再到各个单位的电表存在一定的电损，故我司按1.22元/千瓦时收取电费。关于倍数160，互感器线圈的匝数比是800/5就是160倍，也是电表（动力电表）带互感器的表数*倍数就是走的电量。被告以前所付电费也是按此价格计算，被告并无异议。3、全楼取暖面积按14583.5平方米计算的，光阴的故事酒吧面积1121.5平方米，燃气费计算公式195506.4/14583.5×1121.5/30天*25天=12529元。4、我公司没有收到关于光阴的故事给付的款项”。再查明，原告沈阳市喜福家超市有限公司，法定代表人任永杰，公司类型:其他有限责任公司，公司股东为沈阳市蔬菜果品总公司（占0.78%）、沈阳东方斯卡拉文化传媒有限公司（占99.22%）。主要人员：董事长兼总经理任永杰、董事王增民、董事高超、监事刘林。沈阳东方斯卡拉文化传媒有限公司，法定代表人任永杰，公司类型:有限责任公司，公司股东为刘林（占20%）、任永杰（占10%）、杨海峰（占10%）、高超（占60%）。主要人员：执行董事兼总经理高超、监事杨海峰。2015年7月18日，高超（甲方）与范思威（乙方）签订《光阴的故事老歌酒吧股份经营管理协议书》，约定“第一条.光阴的故事老歌酒吧位于沈阳市和平区，酒吧总投资为叁佰万元人民币，乙方投资90万元人民币，占酒吧总股份的百分之三十，系该酒吧法定代表人。酒吧所有老物件是乙方私人所有，不在股份内。第二条.乙方负责统一经营，管理老歌酒吧，甲方只参与利润分配，不参与经营管理，不得阻碍乙方行使经营管理权、人事权（甲方有权监督）甲方负责财务，乙方有权监督财务及财务分配。第四条.本协议有效期自2015年7月18日至2020年7月18日……”。案件审理过程中，被告表示“高超是喜福家公司的实际控制人，被告在高超的指示和要求下，于2018年7月19日向沈阳市和平区喜林门酒店账户汇入电费33720.8元，2018年7月20日汇入水费11242.44元、2018年10月31日汇入水费采暖费47757.36元，高超是喜福家公司的实际控制人也是喜福家公司董事，沈阳市和平区喜临门酒店按照高超要求代喜福家公司收取了水电采暖三笔合计92720.60元，该费用应当从原告诉求金额中予以抵扣”并提供了三张转账票据。沈阳市和平区喜林门酒店，系个体工商户，于2014年11月21日成立，经营者高超。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、房屋租赁合同、发票联、水电费缴费通知单、辽宁增值税普通发票、企业登记信息等证据及当事人当庭陈述笔录、询问笔录、关于喜福家公司提交材料的异议、关于水电费单价及燃气费计算的回复、关于喜福家超市回复的异议在卷为证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为,被告从2014年末开始租赁涉案房屋，一直向原告缴纳包括水、电、燃气等在内产生的相关费用，直至2018年因股东间引发分歧，导致在2018年2月至2018年12月期间水、电、燃气费缴纳的耽搁。庭审中，被告承认在原告费用主张期间水、电、燃气费确有实际发生，但对于各项费用的标准及数额存在异议，首先，租赁合同约定“乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价及附加费为准，甲方不加收其他费用。甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表、附加费明细及乙方使用水电明细表”，从约定中得知费用包括部门单价和附加费，且该附加费应为实际发生，不允许甲方在实际发生之外任意加收费用；其次，原告承租房屋后分租各单位，包括安装变压器，水电燃气运输传导过程中必然产生相应损耗，原告主张符合客观性，亦符合合同“附加费”的约定；再次，在2018年2月之前数年双方一直按照“水费5.6元/吨、电费1.22元/千瓦时”标准实际履行，被告并未提出异议，现针对被告提出的异议，原告已作出合理解释，故本院对于被告的对于单价标准的抗辩不予采信。同时对于原告主张的要求被告给付从2018年2月12日至2018年12月13日水费23080.24元、从2018年2月24日至2018年12月13日电费169778.07元、2018年3月煤气费12332.9元的诉求，本院予以支持。关于被告提出的“高超是喜福家公司的实际控制人也是喜福家公司董事，被告在高超的指示和要求下，沈阳市和平区喜临门酒店代喜福家公司收取了水电采暖三笔合计92720.60元，该费用应当从原告诉求金额中予以抵扣”的意见，高超虽系原告的董事、原告占股99.22%股东东方斯卡拉公司占股60%的股东等一系列特殊身份，但高超仍与原告系各自独立的法律主体，不应混同，且原告亦表示未收到被告支付款项，故对于被告提出的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告提出的“沈阳市蔬菜果品总公司起诉本案原告并追究其为第三人要求给付电费案件正处审理中，应中止审理本案”的问题，本院认为，原、被告系合同相对方，被告应当向原告履行给付水、电、燃气费的义务，本案先行判决与沈阳市蔬菜果品总公司起诉本案原告并追究其为第三人并不冲突，故对于被告的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告沈阳市和平区光阴的故事酒吧于本判决生效后15日内向原告沈阳市喜福家超市有限公司支付从2018年2月12日至2018年12月13日水费23080.24元、从2018年2月24日至2018年12月13日电费169778.07元、2018年3月煤气费12332.9元，合计205191.21元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2189元（已减半收取），由被告沈阳市和平区光阴的故事酒吧承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  冯菲二〇二〇年一月二日书记员  王琳本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付延迟履行金。