湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初12633号原告:龚石林，男，1964年11月21日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告:林玉梅，女，1965年7月25日出生，汉族，住湖南省南县。两原告共同委托诉讼代理人：陶梅，湖北首义律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王高翔，湖北首义律师事务所律师。被告:长江汉风书局武汉有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区二七街黄浦大街86、88号（黄埔东宫）1栋1层2室。法定代表人：刘红英，公司执行董事。被告：向阳，男，1964年12月22日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。两被告共同委托诉讼代理人：金鹏，湖北伟宸律师事务所律师。原告龚石林、林玉梅诉被告长江汉风书局武汉有限公司（以下简称汉风书局）、向阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告龚石林、林玉梅的委托诉讼代理人陶梅，被告汉风书局、向阳的委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。审理中，原告龚石林、林玉梅向本院申请财产保全，本院依法裁定冻结被告长江汉风书局武汉有限公司、向阳银行存款550,000元或查封相应价值的其他财产。本案现已审理终结。原告龚石林、林玉梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告汉风书局支付租金433,485元（截止至11月30日），被告向阳对此款项承担连带责任；2、判令被告汉风书局支付拖欠租金的滞纳金至付清全部拖欠租金之日止，截止至2019年10月21日累计滞纳金156,204.65元，被告向阳对此款项承担连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年3月31日，武汉市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上依法启动武汉市江岸区黄浦大街86、88号（黄埔东宫）1栋1层2室的房产的变卖程序，原告林玉梅于2018年4月14日以最高价竞得该房产。因两原告系夫妻关系，因此不动产权证书办理至两原告名下。被告汉风书局在原告取得该不动产权之前就与原不动产权利人签订了房屋租赁合同并承租该房屋。在原告取得该不动产权后，原、被告双方于2018年11月2日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定:两原告为出租人(甲方)，被告汉风书局为承租人(乙方)，甲方将位于武汉市江岸区黄浦大街86、88号（黄埔东宫）1栋1层2室中的247平米出租给乙方办公，租赁期限自2018年8月1日至2020年3月18日，年租金为400,140元。乙方应在合同签订之日起十日内向甲方支付租赁保证金及首期租金计233,415元。租金每半年结算一次，先付后用。租赁期内，乙方拖欠租金的，每逾期一日，应按照合同月租金的5%支付滞纳金。该合同签订后至起诉之日，被告汉风书局仅支付租金100,035元，经原告多次催告，被告汉风书局以各种理由拒绝支付租金。另，被告向阳为被告汉风书局的唯一股东，因此原告要求被告向阳对被告汉风书局的付款义务承担连带责任。为了维护原告的合法权益，特根据相关法律规定诉至法院，请求判如所请。被告汉风书局辩称，租赁房屋及签订合同的事实属实，对于原告要求的滞纳金我方认为标准过高，请求法庭予以调整。被告向阳辩称，我于2019年8月13日至2019年11月6日为汉风书局的股东，该期间之后汉风书局股东另有其人，我不应承担对公司债务的连带责任，关于滞纳金与汉风书局意见一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龚石林与林玉梅系夫妻关系。2018年4月27日，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂执522-2号执行裁定书，裁定武汉市江岸区二七街黄浦大街86、88号（黄埔东宫）1栋1层2室房产（房屋所有权证号：岸2012000149，建筑面积为783.03平方米）、建筑用地使用权面积为58.7平方米（土地使用权证号：岸国用（2012）第20号）的商业服务房地产自本裁定送达买受人林玉梅时起转移等。此后，龚石林、林玉梅为上述房产办理了不动产权证，证号为鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0034825号。2018年11月2日，龚石林、林玉梅（甲方）与汉风书局（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：自本合同生效之日起，乙方与武汉黄埔房地产开发有限公司（原租赁房屋所有权人）于2016年1月27日签订的《房屋租赁合同》自动解除，甲、乙双方按照本合同约定的内容享受权利、履行义务；甲方同意将坐落在武汉市江岸区黄浦大街86、88号（黄埔东宫）1栋1层2室，建筑面积247平方米，证号为：鄂（2018）武汉市江岸不动产权第0034825号，不动产单号：420102008006GB00013F00010002的房屋建筑物（以下简称诉争房屋）出租给乙方；房屋用途为办公；租赁期限自2018年8月1日起至2020年3月18日止；月租金单价为135元每平方米建筑面积，该租金不包含物业管理费；房屋年租金为400,140元；甲、乙双方同意乙方将相当于1个月租金即33,345元交甲方作为租赁保证金，待租赁期满或解除本合同之日，甲方将保证金退回乙方；乙方在本合同签订之日起十日内向甲方支付租赁保证金和首期租金（6个月租金），即233,415元；租金每半年结算一次，先付后用，甲方需提前开具正式的税务发票给乙方，从第二期起，每期租金在上一期租期前十日内，甲方开具税务发票给乙方，乙方收到票据后十个工作日内以转账方式支付给甲方；租赁期间，乙方拖欠租金的，每逾期一日，应按照合同月租金的5%支付滞纳金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，汉风书局仅向龚石林、林玉梅支付一个季度的租金共计100,035元，并且未支付约定的租赁保证金。此后，汉风书局未再向龚石林、林玉梅支付租金。龚石林、林玉梅为首期租金（6个月租金）向汉风书局出具了税务发票。汉风书局于2019年11月30日腾退诉争房屋。另查明，汉风书局系有限责任公司，2019年8月13日至2019年11月6日期间，向阳为汉风书局的唯一股东。本院认为，龚石林、林玉梅与汉风书局签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方合同约定租金每半年结算一次，先付后用，但汉风书局仅向龚石林、林玉梅支付了2018年8月1日至2018年10月31日期间的租金共计100,035元，现龚石林、林玉梅要求汉风书局支付2018年11月1日至2019年11月30日的租金的请求，符合法律规定与双方约定，本院予以支持，该款项为433,485元（33,345元/月×13个月）。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”因向阳未能提供证据证实其任汉风书局股东期间公司财产独立于其本人的财产，故应对2019年8月13日至2019年11月6日期间的租金承担连带责任，该款项为93,366元（33,345元/月×2个月+24天/30天×33,345元）。关于滞纳金数额，龚石林、林玉梅主张拖欠租金每逾期一日，按照合同月租金，即33,345元的5%支付滞纳金，截至2019年10月21日共计为156,204.65元，汉风书局抗辩称滞纳金标准过高，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，审理中，龚石林、林玉梅未举证证明其存在与约定滞纳金相当的损失，双方合同约定“每逾期一日，应按照合同月租金的5%”计算滞纳金过分高于因汉风书局拖欠租金所造成的龚石林、林玉梅的损失。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将滞纳金予以调整，以欠付租金为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算滞纳金。关于起算期限，双方合同约定：“乙方在本合同签订之日起十日内向甲方支付租赁保证金和首期租金（6个月租金），即233,415元；租金每半年结算一次，先付后用，甲方需提前开具正式的税务发票给乙方，从第二期起，每期租金在上一期租期前十日内，甲方开具税务发票给乙方，乙方收到票据后十个工作日内以转账方式支付给甲方。”汉风书局应在2018年11月12日前向龚石林、林玉梅支付首期租金200,070元，因其仅支付100,035元，故应自2018年11月13日起向龚石林、林玉梅支付滞纳金。此后，龚石林、林玉梅未再向汉风书局开具正式的税务发票，关于余下应付租金333,450元的滞纳金的起算期限，本院以龚石林、林玉梅诉至本院的时间即2019年11月1日为起算点，计算至汉风书局实际支付完毕之日止。龚石林、林玉梅主张向阳支付滞纳金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，判决如下：一、被告长江汉风书局武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龚石林、林玉梅支付2018年11月1日至2019年11月30日的租金433,485元；二、被告向阳对被告长江汉风书局武汉有限公司应支付的2019年8月13日至2019年11月6日期间的租金93,366元承担连带给付义务；三、被告长江汉风书局武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龚石林、林玉梅支付滞纳金（以100,035元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2018年11月13日起计算至实际支付100,035元止）；四、被告长江汉风书局武汉有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龚石林、林玉梅支付滞纳金（以333,450元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年11月1日起计算至实际支付333,450元止）；五、驳回原告龚石林、林玉梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,336元，保全费3,270元，由被告长江汉风书局武汉有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 刘 翔人民陪审员 陈 莲人民陪审员 殷小兰二〇二〇年一月十六日书 记 员 邬 荣