文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初4564号原告：陈江，男，1983年12月11日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：苏媛媛，女，1986年8月10日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：陈江（双方系夫妻关系），身份信息同上。被告：江苏省宏泰房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫江山大道东城阳光名都F区综合楼。法定代表人：麦兆辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴媛媛，江苏义扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。原告陈江、苏媛媛与被告江苏宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日作出（2018）苏1311民初6413号民事判决书，被告宏泰公司不服该判决上诉至宿迁市中级人民法院，该院受理后于2019年7月5日作出（2019）苏13民终2566号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院于2019年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈江暨原告苏媛媛的委托诉讼代理人、被告宏泰公司的委托诉讼代理人戴媛媛到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告陈江、苏媛媛向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金9458.98元（以808460元为基数，自2018年7月1日起以日万分之一点五为标准计算至2018年9月16日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于宿豫区房屋。原告于2016年11月25日前支付首付款308460元，余款500000元办理按揭贷款。合同第八条约定被告应于2018年6月30日前交付房屋；第九条约定逾期交房的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按期支付了首付款并办理了按揭贷款。2018年9月16日，原告收到被告邮寄的《交房入住通知书》，因双方对逾期交房违约金协商未果，现起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告宏泰公司辩称，逾期交房并非被告的原因所致，系因大气污染被政府文件强制性停工所致，涉案工程因上述原因停工长达114天，根据商品房买卖合同补充协议的约定，该期限应当予以相应顺延，顺延后的交房日期应该为2018年10月22日，而涉案工程已经于2018年9月6日取得竣工验收备案表，故被告不存在逾期交房的情行，也不应当承担逾期交房违约金。本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的尚阳城（B区）第42幢第1单元1层107号商品房一套，房屋总价款809742元，原告应于2016年11月25日前支付首付款309742元，余款500000元于2016年12月2日前完成向银行申请并办理按揭贷款的手续。合同第八条约定：“出卖人应当在2018年6月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告。”合同第九条约定：“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行……”。合同补充协议附件四中约定“甲方（宏泰公司）如遇以下原因，实际交房时间可以顺延：（1）遇阴雨天、雪天、雾霾天气，高温35℃以上、低温0℃以下、地震、洪灾、瘟疫、台风、地面突然下陷等；（2）执行政府的法规、规章等强制性文件及行政禁令、命令、通知等停工（如：高考、中考、创卫环境整治等）；（3）由于大面积停水、停电导致工期延长的（以相关部门文件为准）；（4）其他不可抗拒的原因：战争、军事行动、动乱、空中飞行物体坠落等”。合同签订后，原告向被告实际支付购房款808460元，被告向原告出具金额为808460元的购房增值税发票。原告于2018年9月17日接收到被告邮寄的《江苏省宏泰房地产开发有限公司交房入住通知书》，通知原告于2018年9月22日前预约时间办理交房手续。原告于2018年10月10日取得涉案商品房。另查明：2018年9月6日，被告取得涉案商品房的《工程竣工验收备案表》。再查明：宿迁市大气污染防治指挥办公室（以下简称大气办）于2017年10月21日8时至2018年1月23日多次发布关于启动静稳型及重污染天气应急管控通知，具体时间如下：            发布时间              解除时间                  2017年10月21日9时              2017年10月23日11时                  2017年10月25日9时              2017年10月30日10时                  2017年11月1日11时              2017年11月3日16时                  2017年11月6日20时              2017年11月14日20时                  2017年11月20时12时              2017年11月30日10时                  2017年12月2日              2017年12月5日18时                  2017年12月15日18时              2017年12月17日8时                  发布时间              解除时间                  2019年12月19日              2017年12月31日24时                   2018年1月15日10时              2018年1月23日9时                  2018年1月29日11时              2018年2月2日22时                  2018年2月9日19时              2018年2月12日10时                  2018年3月29日0时              2019年3月30日14时      因大气污染防治要求，宿迁市宿某区住房和城乡建设局（以下简称宿某住建局）分别于2017年10月22日、10月25日、11月8日、11月21日、11月25日、12月6日、12月22日、2018年1月31日通知要求全区建筑工地停止施工。2018年5月4日，宿某住建局通知全区建筑工地于2018年5月7日全线停工整改，复工时间预计两周后。2018年6月11日，宿某住建局通知全区所有在建工地全面停工整改，至6月18日进行验收。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据补充协议约定，被告因政府行政命令通知停工的可以顺延交房时间。结合大气办发布的天气管控及解除通知、宿某住建局发布的停工通知和被告提供的施工日志、监理日志，本院认定自2017年10月22日至2018年6月18日，被告因政府行政命令停止施工72天。该期间应顺延交房时间，顺延后的交房时间为2018年9月10日，此时被告已取得竣工验收备案表。根据合同约定，被告承担逾期交房违约金的截止期限为取得竣工验收备案表之日，故被告无需再向原告承担逾期交房违约金，对原告要求被告承担逾期交房违约金9458.98元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告陈江、苏媛媛的诉讼请求。案件受理费50元，由原告陈江、苏媛媛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张小梅人民陪审员  刘斯华人民陪审员  王伦章二〇二〇年一月十六日书 记 员  徐 静