山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初7520号原告：泰安市某房产咨询有限公司，住所地：泰安市泰山区上高街道凤台村852号。法定代表人：石某，任经理。委托诉讼代理人：王丽，山东纵观律师事务所律师。被告：薛某，女，1980年6月6日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。原告泰安市某房产咨询有限公司（以下简称爱屋吉屋公司）与被告薛某居间合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告爱屋吉屋公司的委托诉讼代理人王丽、被告薛某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告爱屋吉屋公司向本院提出诉讼请求：1.支付原告中介服务费13000元；2.支付逾期付款期间的利息；3.承担本案诉讼费。事实与理由：2019年9月15日原、被告签订《中介服务协议》，被告购买位于泮河小镇16号楼2单元201室房产，原告促成被告与出卖人签署合同当日被告支付原告中介服务费13000元。2019年9月15日被告与房屋出卖人周永丽签订《房屋买卖合同》，被告为原告书写欠条一份，欠原告中介代办费13000元。现经原告多次向被告催要，被告一直未付。为此原告依法诉至于法院，恳请人民法院依法判决如诉。薛某辩称，1.2019年9月15日双方签订的“房屋买卖合同”属于效力待定合同。担保法第四十九条第一款规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”现行合同法第五十一条明确规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。从本案涉及的事实来看，房屋买卖双方的确于2019年9月15日签订了一份“房屋买卖合同”，但签订该合同时，答辩人的房屋属于产权不明状态，被答辩人并不能确定房屋产权归属，无法确定卖方是否取得抵押权人同意处分本案所涉及之泮河小镇16号楼2单元201户的房产。根据上述所列及之法律条款分析，该房产买卖合同处于效力待定状态。2.合同效力待定后导致合同可能无效或有效，在尚未确定涉案合同有效的情况下，房屋买卖中介服务并没有完成。合同法第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担，也就是说居间合同中只有居间人的居间行为达到了目的，委托人才负有给付报酬的义务。而本案中因被答辩人对涉案房产处分权存在争议而导致两方的房产买卖合同处于效力待定状态，居间目的并没有达成，中介费不应支付。3.在坚持上述答辩意见的基础上，答辩人认为被答辩人的诉请，于法无据。从上述分析看，房屋买卖合同因处于效力待定的情形而没有成立并生效，被答辩人的居间目的并没达成，其要求支付中介费是非常荒谬的，也不应得到法律的支持。综上所述，答辩人认为，被答辩人至诉请因于法无据而不应得到法律支持。请贵院以事实为依据，以法律为准绳，维护法律之神圣权威，驳回被答辩人的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月23日，原告爱屋吉屋公司作为甲方，被告薛某作为乙方，双方签订《中介服务协议》一份。约定甲方为乙方提供（购买）位于泮河小镇16号楼2单元201室房产的中介服务，房产过户的税务代办服务。关于中介服务费，双方约定甲方促成乙方与购买房地产的当事人签署（买卖）合同的，乙方应在合同签订当日向甲方支付人民币壹万叁仟元（￥13000.00）作为中介服务费，贰万陆仟元（26000.00元）作为税务代办费。关于违约责任，双方约定，乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金标准为按日万分之十计算。超过30日仍未付清的，甲方可单方解除合同。上述合同签订后，原告爱屋吉屋公司促成被告薛某与案外人周永丽交易。2019年9月15日，案外人周永丽作为甲方，被告薛某作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》一份。约定乙方同意购买甲方拥有的坐落在岱岳区户房产（产权证号：泰安市不动产权第××号），建筑面积为97.96平方米。关于房产抵押情况，该房产已经设定抵押，抵押权人为山东泰安高铁农行，并约定出售方应于2019年11月25日前办理抵押注销手续。关于成交价格，双方约定为960000元，包含配套房一间，及现有的装修和家具家电（三台空调，两台电视，洗衣机和冰箱和沙发和热水器各一台，两张床，餐桌一台，椅子四把）。关于付款方式，双方约定此合同签订当日乙方向甲方支付20000元作为购房定金，余款支付方式为：乙方于2019年11月25日之前支付给甲方房款280000元，剩余房款660000元为商业银行贷款。上述《房屋买卖合同》签订后，被告于当日向案外人周永丽支付定金20000元，周永丽向被告出具收到条一份，载明“今收到薛某购买泮河小镇16号楼2单元201户定金贰万元整（20000）”。薛某亦于当日向原告出具欠条一份，载明“今欠爱屋吉屋房产中介代办费13000（壹万叁仟元正）及税费（26000）（贰万陆仟元正），共39000元，叁万玖仟元正”。被告薛某陈述，与原告签订《中介服务协议》时，原告口头承诺给其办理贷款。但被告未提交证据予以证实，原告对此亦不予认可。上述两份合同及欠条签订后，因被告薛某未能办理房屋贷款，致使《房屋买卖合同》不能如约履行。被告薛某亦未向原告爱屋吉屋公司支付中介服务费13000元。以上事实有原告营业执照及法人证明各一份、被告身份证复印件一份、《中介服务协议》、《房屋买卖合同》、欠条、收到条及原、被告陈述等证据在案予以证实。因原、被告分歧较大，致使本案无法调解结案。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。爱屋吉屋公司与薛某签订的《中介服务协议》意思表示真实，形式要件齐全，内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应全面履行。原告于2019年9月15日促成被告薛某与案外人周永丽签订《房屋买卖合同》，薛某理应按照合同约定，向原告支付中介服务费13000元。被告薛某以其与案外人周永丽签订的《房屋买卖合同》系效力待定的合同为由，抗辩原告的中介服务并未完成，不能向其支付中介服务费。但依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。故涉案《房屋买卖合同》在双方签字成立后，无论生效与否，均不影响原告的报酬请求权。被告此项抗辩主张，于法无据，本院依法不予采信。被告薛某以原告未履行口头承诺的为其办理贷款的义务为由，抗辩原告未将中介服务履行完毕，不应向其支付中介服务费。但原、被告之间签订的《中介服务合同》中，未约定由原告为被告办理贷款，且被告未提交其他证据证实双方曾口头达成办理贷款的协议，原告对此亦不予认可。故被告此项抗辩主张，证据不足，本院依法不予采信。被告薛某未向原告支付中介服务费13000元，构成违约，依法应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任。故原告主张被告支付中介服务费13000元，符合法律规定，本院依法予以支持。关于利息损失，原告主张以13000元为基数，自2019年9月15日起至实际给付之日止，按照日万分之十计算。该主张超过法律规定，本院依法酌定为以13000元为基数，自2019年9月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：限被告薛某于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市某房产咨询有限公司中介服务费13000元，并赔偿利息损失（利息损失以13000元为基数，自2019年9月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126元，减半收取计63元，保全费170元，以上合计233元，由被告薛某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  柴树栋二〇二〇年一月六日书记员  王 丹