江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0802民初316号原告（反诉被告）：泰和县黄金玉店，住所吉安市泰和县城澄江广场对面，统一社会信用代码360826600226821。经营者：肖治潮，男，1967年7月9日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县，联系。委托诉讼代理人：彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。被告（反诉原告）：曾兆晴，女，1983年11月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，联系。委托诉讼代理人：罗玉玲，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯晋军，江西智桥律师事务所律师。第三人：吉安市花园房地产开发有限公司，住所江西省吉安市吉州区城南凤凰花园，统一社会信用代码913608007442774328。法定代表人：喻勇发，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：罗敏，江西共创律师事务所律师。原告泰和县黄金玉店（以下除判决主文外均简称“黄金玉店”）诉被告曾兆晴、第三人吉安市花园房地产开发有限公司（以下除判决主文外均简称“花园房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2019年3月4日、2019年12月31日公开开庭进行了审理。诉讼过程中，被告曾兆晴于2019年3月4日向本院提出反诉，本院依法受理了被告曾兆晴的反诉，并与本诉合并进行审理。原告（反诉被告）黄金玉店的委托诉讼代理人彭玉慧、被告（反诉原告）曾兆晴的委托诉讼代理人罗玉玲、侯晋军、第三人花园房地产公司的委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄金玉店向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2018年2月至2018年12月31日商铺租金91,332元和违约金10,000元（按合同约定计算）；2.请求判令被告向原告支付物业管理费21,228元；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2017年6月10日签订商铺租赁合同，合同约定原告将坐落于吉州区城北庐陵商业街东地块G栋负一楼的商铺（面积：516㎡）出租给被告使用，租期八年；约定租金为15元/月/㎡,租金年递增率为16%,免租一个月。同时，被告应以2.42元/月/㎡标准支付物业管理费。合同签订后，原告如约于2017年6月向被告交付了租赁物，但被告仅支付了2017年7月30日至2018年1月30日的租金，至今仍拖欠原告2018年2月至2018年12月31的租金91,332元和原告为被告垫付的物业管理费21,228元。经多次催收无果，遂诉至法院。诉讼过程中，被告（反诉原告）曾兆晴于2019年2月26日向本院申请追加花园房地产公司作为本案第三人参加诉讼。事实和理由：经申请人了解，黄金玉店与花园房地产公司签订了《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》，该合同明确禁止黄金玉店将涉案商铺转租。且因黄金玉店拖欠花园房地产公司商铺租金，花园房地产公司己向黄金玉店催发书面律师函要求支付拖欠的商铺租金及违约金。花园房地产公司是否同意黄金玉店将涉案商铺转租给申请人，或花园房地产公司是否继续将涉案商铺租赁给黄金玉店等相关事宜的处理结果严重影响申请人的交易安全，并且对于申请人是否支付2018年2月至2018年12月31日期间的商铺租金存在法律上的利害关系。诉讼过程中，原告（反诉被告）黄金玉店于2019年12月31日向本院申请变更诉讼请求第一项为：请求判令被告支付原告2018年2月至2019年12月31日的商铺租金共计206,245.2元和违约金10,000元（按合同约定计算）。被告（反诉原告）曾兆晴于2019年3月4日第一次庭审时辩称，1.如果第三人不同意转租，我方将当庭提出反诉，并提交反诉状；2.如果第三人同意转租，我方要求直接与第三人签署租赁协议，确保交易安全和交易的稳定性。第三人与原告之间的合同已经明确了禁止转租，且原告还拖欠第三人的租金，第三人已经发了律师函给原告。3.所欠租金为2018年2月至12月，按租金标准计算属实。即使我方逾期缴纳租金，但逾期缴纳租金系原告的原因导致的，即使支付违约金我方认为违约金过高，请求予以调低，故不应当支付违约金。4.原告无权要求我方支付物业费用，不能与本案一并合并审理，原告交付的物业存在瑕疵，出现漏水的情况，我方已经支付了2017年8月至2018年7月的物业管理费。被告（反诉原告）曾兆晴于2019年12月31日第二次庭审时辩称，1.黄金玉店交付的物业存在严重瑕疵，应当相应减少租金。商铺诸多部位严重漏水（已提供现场漏水发霉照片、漏水视频），我方多次要求黄金玉店维修，但黄金玉店未理会，严重影响我方对物业的使用。根据《合同法》第221条之规定：“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”。其次，我方在本案享有不安抗辩权。黄金玉店隐瞒其与第三人签订商铺租赁合同中禁止转租的事实，因第三人要求收回案涉商铺，导致我方无法继续租赁商铺。根据《合同法》第68条第四项：“有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”之规定，我方可中止履行交纳租金。2.我方不需要承担逾期缴纳租金的违约金。根据案涉租赁合同第十条第二款之规定，只有在单方提前解除合同或转租的情况下才能要求我方支付10,000元违约金，拖延缴纳租金系因黄金玉店原因导致，我方不承担违约金。3.我方已提起反诉，黄金玉店应返还保证金，并赔偿我方装修损失。4.物业管理费，按照双方约定，物业管理费应由我方直接向物业管理企业支付，黄金玉店未取得物业管理企业代收的授权，亦未举证证明其为我方代缴，无权在本案中直接向我方催收物业管理费。另我方已向黄金玉店支付了2017年8月1日至2018年7月31日期间的物业管理费14,984元。其中，2017年8月1日至2018年1月31日的物业管理费于2017年6月20日银行转款给黄金玉店的负责人肖治潮，加上签订合同前我方支付的1,000元现金定金冲抵物业费；2018年2月1日至2018年7月31日的物业管理费7,492元于2017年11月14日微信转账给黄金玉店的委托诉讼代理人彭律师。第三人花园房地产公司述称，我方和原告于2015年6月签订了租赁合同，合同第二条约定，原告如果要转租要经过我方书面的同意，原告欠我方的租金，我方于2018年11月27日到商铺去张贴了律师函，后被告来找我方总经理才知道原告转租了，我方不同意原告转租该店面给被告。被告（反诉原告）曾兆晴向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告于2017年6月10日签订的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》；2.判令反诉被告返还反诉原告合同租赁履约保证金20,000元；3.判令反诉被告赔偿反诉原告装修费等各项损失暂定150,000元（装修费用需要评估进行确定），抵扣反诉原告需支付给反诉被告的租金109,288.8元（2018年2月1日至2019年2月28日），还需赔偿反诉原告40,711.2元；4.判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2017年6月10日，反诉原告与反诉被告签订一份《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》，合同约定反诉被告将吉州区城北庐陵商业街东地块G栋负一楼的商铺（面积约516平方米）租赁给反诉原告，租赁期限为八年，自2017年6月至2025年6月30日，商铺免租期为一个月；租金为15元/月/平方米，租金年递增率为16%，第一年租金总计为92,880元；第一、二年租金为每三个月交一次，第三年租金每半年交一次，签订合同时交纳三个月租金为23,220元；反诉原告在签订合同时向反诉被告交纳合同租赁履约保证金20,000元；物业费按照《庐陵商业街东地块商铺物业管理暂行办法》交纳。反诉原告按约支付了租金及保证金后，即接手了该商铺并投入巨资进行装修。装修营业后，该商铺多处漏水严重，导致反诉原告无法正常营业，反诉原告多次要求反诉被告修缮，但反诉被告均未进行修缮。2018年11月27日，因反诉被告拖欠第三人花园房地产公司商铺租金，第三人花园房地产公司向反诉被告催发书面律师函要求支付拖欠的商铺租金及违约金。另外，反诉被告故意隐瞒其与第三人花园房地产公司签订商铺租赁合同中禁此转租的有关事实，导致第三人花园房地产公司要求收回反诉被告承租的商铺，导致反诉原告无法继续租赁涉案商铺，合同目的无法实现。诉讼过程中，被告（反诉原告）曾兆晴于2019年12月31日向本院申请变更反诉请求第三项为：判令反诉被告赔偿反诉原告装修费等各项损失133,632元，抵扣反诉原告需支付给反诉被告的租金109,288.8元（2018年2月1日至2019年2月28日），还需赔偿反诉原告24,344元；申请变更反诉请求第四项为：判令本案全部诉讼费用（含鉴定费6,000元）由反诉被告承担。原告（反诉被告）黄金玉店对被告（反诉原告）曾兆晴的反诉辩称，1.鉴定报告违法了司法部132号令（司法鉴定程序通则），鉴定无效。鉴定机构的鉴定报告必须要有2人勘查现场，其中一人必须是报告书的鉴定人员之一，现鉴定报告的现场勘验笔录没有任何鉴定机构人员的签字，也没有出具鉴定报告的人员的签字（出具鉴定报告的人员为黄建华、陈青志），因此我方认为此鉴定报告无效，告曾兆晴的反诉请求第三项不应成立。2.反诉原告的第一项请求没有事实和理由支持，请求依法驳回反诉原告的反诉。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，黄金玉店作为甲方与曾兆晴作为乙方共同签订了一份《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》，该合同约定黄金玉店将坐落于吉州区城北庐陵商业街东地块G栋负一楼的商铺（建筑面积约为516平方米）出租给曾兆晴使用，租期八年，自2017年6月11日起至2025年6月30日止，并约定商铺的免租期为一个月。该合同第四条“租金和或付方式及租金交纳期限”项下约定：1.租赁金为15元/月/㎡，第一年租金总计为92,880元，租金年递增率为16%，以后每年依次类推。2.付款方式为第一、二年租金为每三个月交一次，先交租金后使用，第三年租金每半年交一次，也是先交租金后使用。具体为签订合同时先交纳三个月租金为23,220元，以后以此类推。3.乙方在签订合同之日向甲方交纳20,000元人民币作为本合同租赁履约保证金，在租赁期限内乙方若无任何违约行为，租赁期满，双方在办理好租赁交接手续后，甲方一个月内全额无息退回乙方。4.乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违约金每日200元。合同第五条“物业管理费的标准及支付时间和方式”约定：按2015年4月1日吉安市城市建设投资开发公司《庐陵商业街东地块商铺物业管理暂行办法》的规定，2017年4月1日开始2.66元每月每平米的标准收取，第二年按照上年度10%每年的递增比例递增收取物业管理费。该费用不包括地下停车服务收费、装修垃圾清运费，递增的时间为每年的4月1日。该费用乙方以现金的方式每半年一次支付给甲方。合同第七条“租赁期间房屋修缮”项下约定：1.出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。合同第十条“违约责任和合同终止的赔偿措施”项下约定：1.若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。2.若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失。并有壹万元的违约金。该合同尾部甲方盖章处黄金玉店加盖印章，甲方委托代理人处彭玉慧签名确认，乙方盖章处曾兆晴签名确认。上述合同签订后，曾兆晴依约向黄金玉店支付了租赁履约保证金20000元，黄金玉店将该商铺交付至曾兆晴使用，曾兆晴对该商铺进行装修后用于商业经营。截至黄金玉店起诉之日，曾兆晴仅支付截止到2018年1月31日的商铺租金，以及截止到2018年7月31日的物业管理费。2019年3月14日，曾兆晴通过邮政EMS特快专递向黄金玉店邮寄快递一件，快递单“内件品名”一栏注明：2019年2月已搬离商铺的通知，返还履约保证金、赔偿装修损失的告知函。后该快递因未妥投于3月18日退回寄件人曾兆晴。同年3月17日，曾兆晴通过微信向律师彭玉慧发送了两张图片及一条文字消息，其中文字消息载明：“彭律师，我是曾兆晴。这里有份书面发给黄金玉店的告知函发给您，具体内容在告知函中已经阐述，麻烦你转告黄金玉店，城北商铺我在2019年年初已经不在（再）经营了，2019年2月我已经完全搬离了商铺。特此告知。”另查明，2018年11月至12月期间，江西共创律师事务所接受第三人花园房地产公司的委托向黄金玉店发出一份《律师函》，载明：“江西共创律师事务所受吉安市花园房地产开发有限公司（以下简称委托人）的委托，就贵方与委托人于2015年6月16日签订的两份《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》中拖欠租金事宜致函如下……贵方与委托人于2015年6月16日签订两份《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》，合同约定贵方租赁委托人位于吉安市庐陵商业街东地块……②商铺栋号：D-K栋负一层，商铺面积2800平方米，租赁期限共10年，自签订合同之日至2025年6月30日止。根据委托人资料显示，截止至2018年7月9日，贵方共计拖欠委托人租金686,128元。基于上述事实，本律师认为……贵方拖欠租金的行为已经构成违约，违反上述合同第四条约定（逾期一日违约金500元）。委托人已经多次催缴，未果。为维护委托人的合法权益，根据合同约定，并经委托人同意，我们提出如下要求：一、贵方收悉本律师函之日起，10日内应与委托人联系，缴清拖欠的租金。二、若贵方于期限内缴清拖欠租金，违约金问题尚可谅解。若贵方超期缴清拖欠租金，则本律师将通过法律手段追究贵方的法律责任……”，并将该律师函张贴于案涉商铺门口。诉讼过程中，被告（反诉原告）曾兆晴向本院申请对位于吉州区城北庐陵商业街东地块G栋负一楼商铺（建筑面积约516平方米）的装修损失进行评估鉴定。经原、被告双方认可，吉安鹭洲司法鉴定中心接受本院的委托对上述事项进行鉴定并于2019年11月11日出具编号为吉鹭洲司法评估鉴字[2019]第170号《资产评估司法鉴定意见书》，鉴定意见载明：经本中心评估，委估资产的评估值合计为133,632元。被告（反诉原告）曾兆晴为此支付了司法鉴定费6,000元。以上事实，有原告（反诉被告）黄金玉店提交的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》、被告（反诉原告）曾兆晴提交的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》《律师函》、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天、转账记录截图、邮政EMS特快专递件、邮件运输状态截图、双方当事人、委托诉讼代理人陈述及本案开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，对于其中涉及到黄金玉店将案涉商铺转租给曾兆晴的事实，第三人花园房地产公司虽当庭表示不同意该转租行为，但一方面法律未对未经出租人同意情况下转租行为的效力作出规定，仅明确规定在上述情况下，出租人在法定期限内有权就其与承租人签订的租赁合同行使合同解除权。另案涉商铺租赁合同签订于2017年6月，从本案现有的证据看，无法确定第三人花园房地产公司是否知道或应当知道上述转租事实，故不能以第三人花园房地产公司当庭对黄金玉店的转租行为表示不同意而认定案涉商铺租赁合同无效。另一方面，原、被告就案涉商铺签订租赁合同的行为不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形。综上，原、被告签订的案涉商铺租赁合同对原、被告具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人争议的焦点为1.案涉商铺租赁合同的解除问题；2.曾兆晴是否应当向黄金玉店支付2019年3月1日至12月31日的商铺租金；3.黄金玉店诉请的违约金是否应当支持；4.黄金玉店诉请曾兆晴支付物业管理费是否有事实及法律依据；5.曾兆晴的各项反诉请求是否应当支持。关于案涉商铺租赁合同的解除问题。曾兆晴辩称其已于2019年3月4日向本院提出解除合同的反诉请求，另通过邮政EMS快递及发送微信消息的方式明确告知黄金玉店其已于2019年2月搬离商铺，以及要求黄金玉店返还履约保证金和赔偿其装修损失。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，曾兆晴虽以提出反诉及发送微信消息的方式向黄金玉店作出了解除合同的意思表示，但从本案现有的证据来看，曾兆晴提交的证据不足以证明其在发出解除合同通知时具有前述法律规定情形下的合同解除权，故本院对其该项抗辩意见不予采纳。鉴于黄金玉店在2019年12月31日的第二次庭审中已明确表示同意解除案涉商铺租赁合同，故曾兆晴要求解除上述合同的反诉请求应予支持，本院确认双方于2017年6月10日签订的商铺租赁合同于2019年12月31日解除。关于曾兆晴是否应当向黄金玉店支付2019年3月1日至12月31日商铺租金的问题。曾兆晴辩称因黄金玉店拖欠第三人花园房地产公司的租金，第三人花园房地产公司已向黄金玉店发出律师函要求支付租金及违约金，故其有权行使不安抗辩权，中止向黄金玉店履行交纳租金的义务。本院认为，案涉律师函的主要内容为告知黄金玉店应按期缴清拖欠的租金以及未按时支付租金情况下可能承担的违约责任，并未涉及收回商铺或解除合同等限制商铺使用的问题，对此，曾兆晴未提供其他证据证明第三人花园房地产公司曾明确要求收回案涉商铺，故其主张行使不安抗辩权缺乏事实及法律依据，本院不予支持。曾兆晴应按照约定支付自2018年2月1日起至案涉商铺租赁合同解除之日止的租金。经核算，2018年2月1日至2019年12月31日期间的租金共计206,245.2元[2018年2月1日至2018年7月31日，以15元/月/平方米的标准计算6个月的租金为46,440元；2018年8月1日至2019年7月31日，以17.4元/月/平方米（15元/月/平方米*116%）的标准计算一年的租金为107,740.8元；2019年8月1日至2019年12月31日，以20.18元/月/平方米（17.4元/月/平方米*116%）的标准计算5个月的租金为52,064.4元]。对于曾兆晴以案涉商铺存在严重的漏水问题为由主张依照《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定减少租金的抗辩意见，黄金玉店辩称商铺漏水已由物业公司进行了维修。本院认为，曾兆晴提供的商铺漏水照片、视频等证据不足以证明其有权主张依照相关法律规定减少租金，依法应承担举证不能的法律后果，故本院对其该项抗辩意见不予支持。关于黄金玉店诉请的违约金10,000元是否应当支持的问题。因案涉商铺租赁合同对承租人逾期缴纳租金及一方未违约时另一方提前解除合同或转租的情形均约定了相应的违约责任。经审理查明，曾兆晴存在逾期交纳租金及在黄金玉店未违约情况下提前解除合同的违约行为，其应当按照合同约定承担违约责任。黄金玉店主张违约金的数额为10,000元不违反合同约定，且综合违约造成的实际损失、合同的履行情况、双方的过错程度以及预期利益等因素，该违约金数额未过分高于因违约造成的损失，应予支持。曾兆晴主张违约责任在于黄金玉店以及违约金过高应予调整的抗辩意见缺乏事实依据，本院不予采纳。关于黄金玉店诉请曾兆晴支付物业管理费是否有事实及法律依据的问题。黄金玉店虽主张其为曾兆晴垫付了物业管理费，但未提供相应的证据加以证明，且其并非收取该物业管理费的权利主体，故其诉请曾兆晴支付物业管理费缺乏事实及法律依据，本院不以支持。关于曾兆晴的各项反诉请求是否应当支持的问题。对于曾兆晴要求黄金玉店返还租赁履约保证金20,000元的诉请，双方签订的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》已于2019年12月31日解除，在无相反的证据情况下，黄金玉店应将该租赁履约保证金20,000元返还于曾兆晴。对于曾兆晴诉请黄金玉店赔偿其装修费等各项损失133,632元，因案涉商铺租赁合同系基于原、被告双方一致同意而解除，在双方无法就装饰装修物的处理达成一致以及双方对合同的解除均不存在过错的情况下，本院酌定案涉商铺装饰装修残值损失由双方按照公平原则分担，即各自承担50%。经核算，黄金玉店应补偿曾兆晴装饰装修残值损失66,816元（133632元*50%）。至于黄金玉店主张案涉司法鉴定意见书因违反《司法鉴定程序通则》而属无效。本院认为，《司法鉴定程序通则》第二十四条第二款规定：“经委托人同意，司法鉴定机构可以派员到现场提取鉴定材料。现场提取鉴定材料应当由不少于二名司法鉴定机构的工作人员进行，其中至少一名应为该鉴定事项的司法鉴定人。现场提取鉴定材料时，应当有委托人指派或者委托的人员在场见证并在提取记录上签名。”案涉司法鉴定意见书显示，现场勘察人员为黄曦，而该案的司法鉴定人为黄建华、陈青志，该行为的确违反了上述行政法规的规定，但一方面，违反该条规定并不导致该司法鉴定意见书无效；另一方面，该程序上的瑕疵不足以推翻该司法鉴定意见书对案涉商铺装饰装修残值损失作出的鉴定结论，而黄金玉店未提供其他证据证明该司法鉴定意见书存在无效之情形。因此，黄金玉店的该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，黄金玉店诉请曾兆晴支付租金及违约金于法有据，本院予以支持，但其诉请曾兆晴支付其物业管理费缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原、被告一致同意解除双方签订的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》，不违反法律规定，本院予以支持。因上述合同已解除，故曾兆晴诉请黄金玉店返还租赁履约保证金20,000元有事实及法律依据，应予支持。对于案涉商铺的装饰装修残值损失，本院酌定原、被告各半负担，故黄金玉店应补偿曾兆晴装饰装修残值损失66,816元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第十八条、第二十九条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2017年6月10日签订的《庐陵商业街东地块商铺租赁合同》；二、被告（反诉原告）曾兆晴支付原告（反诉被告）泰和县黄金玉店商铺租金206,245.2元及违约金10,000元，限本判决生效之日起10日内履行完毕；三、原告（反诉被告）泰和县黄金玉店返还被告（反诉原告）曾兆晴租赁履约保证金20,000元并补偿被告（反诉原告）曾兆晴装饰装修残值损失66,816元，限本判决生效之日起10日内履行完毕；四、驳回原告（反诉被告）泰和县黄金玉店的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）曾兆晴的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4,862元（黄金玉店已预交），由黄金玉店负担435元，曾兆晴负担4,427元；反诉案件受理费3,372元，减半收取计1,686元（曾兆晴已预交），由曾兆晴负担733元，黄金玉店负担953元；司法鉴定费6,000元（曾兆晴已预交），由黄金玉店负担3,000元，曾兆晴负担3,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙晓斌人民陪审员  刘富琰人民陪审员  程 坚二〇二〇年一月十七日（）法官助理万玥书记员胡美香书记员凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《诉讼费用交纳办法》第十八条被告提起反诉、有独立请求权的第三人提出与本案有关的诉讼请求，人民法院决定合并审理的，分别减半交纳案件受理费。第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。