重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝01执异2号异议人（被执行人）：张琳钧，女，汉族，1988年3月12日出生，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：彭利，上海市海华永泰（重庆）律师事务所律师。申请执行人：钟松，男，汉族，1976年4月25日出生，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张薇，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被执行人：王建明，女，汉族，1966年10月5日出生，住重庆市江北区。被执行人：胡帅良，男，汉族，1975年8月12日出生，住重庆市云阳县。被执行人：重庆广沣典当有限公司，住所地重庆市江北区北城天街18号附2号，统一社会信用代码915001055979883486。法定代表人：王雪梅，执行董事。在本院执行钟松与王建明、胡帅良、张琳钧、重庆广沣典当有限公司（以下简称广沣典当）借款合同纠纷一案中，异议人张琳钧对本院查封其名下房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月14日举行了听证。张琳钧的委托诉讼代理人彭利，钟松及其委托诉讼代理人张薇参加了听证。现已审查终结。张琳钧称，1.本案执行中查封了其名下的四套房屋及一个车位，总价值约4100万元，远超过本案执行标的额200万元，属严重超额查封，侵犯了其合法权益。2.对位于重庆市江北区的房屋已进行了查封登记，再对之张贴封条，不符合法定情形。故请求：解除其名下位于重庆市江北区，以及位于重庆市北部新区房屋的查封措施（包括软查和实物查封措施）。钟松称，本案查封财产的价值不足以覆盖本案裁决书确认的借款本金、利息及违约金等。1.位于重庆市江北区的房屋在查封前已被张琳钧抵押给重庆金安小额贷款有限公司（以下简称金安小贷），抵押担保的范围包括本金114.5万元及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用；2.位于重庆市北部新区的房屋在查封前已被张琳钧抵押给恒丰银行股份有限公司重庆永川支行（以下简称恒丰银行永川支行），抵押担保最高本金金额共计2110万元，且该套房屋是张琳钧与案外人周曼共有；3.位于重庆市江北区的车位，根据评估报告仅价值16万元；4.位于重庆市江北区的房屋，因同隔壁26-32打通使用，而26-32并非张琳钧所有，故该套房屋无法进入拍卖环节；5.位于重庆市南岸区的房屋在查封前已被张琳钧抵押给重庆两江新区亚馨小额贷款有限公司（以下简称亚馨小贷），抵押担保的范围包括本金380万元及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用。综上，案涉四套房屋和一个车位，目前仅车位具有变现价值，故本案没有超标的查封。本院查明，2017年12月21日，重庆仲裁委员会受理了钟松就与王建明、胡帅良、张琳钧、广沣典当借款合同纠纷一案提出的仲裁申请。在重庆仲裁委员会仲裁期间，钟松提出财产保全申请。重庆市江北区人民法院据此于2017年12月29日作出（2017）渝0105财保892号民事裁定书，查封了张琳钧名下位于重庆市江北区房屋，查封期限均为三年，并冻结了王建明55×××66账户银行存款2832.29元。2018年6月30日重庆仲裁委员会作出（2017）渝仲字第2853号裁决书，裁决如下：（一）王建明自收到裁决之日起10日内偿还钟松借款本金2000000元；（二）王建明自收到裁决之日起10日内向钟松支付利息（以2000000元为基数，按月息2%，自2017年6月12日起计算至本金付清之日止）；（三）王建明自收到裁决之日起10日内向钟松支付律师费166500元；（四）胡帅良、张琳钧、广沣典当自收到裁决之日起10日内对王建明的上述（一）至（三）项债务承担连带清偿责任。仲裁费36704元，由钟松承担2936.32元，王建明、胡帅良、张琳钧、广沣典当承担33767.68元。该裁决发生法律效力后，钟松于2018年12月17日向本院申请强制执行，执行标的包括本金200万元、利息（以本金200万元为基数，按月息2%计算，自2017年6月12日起计算至本金付清之日止）、律师费16.65万元，仲裁费33767.68元，保全费5000元以及执行费。本院以（2018）渝01执1505号立案执行。执行中，本院于2019年2月1日以（2018）渝01执1505号之一执行裁定，查封了张琳钧名下位于重庆市江北区的车位，以（2018）渝01执1505号之二执行裁定，查封了张琳钧与案外人周曼共有的位于重庆市北部新区的房屋，查封期限均为三年。受本院委托，重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司于2019年10月12日作出谛威资产评报字〔2019〕第370号资产评估报告，评估结论为张琳钧位于重庆市江北区内不可移动装修在评估基准日（2019年8月23日）的市场价值为73.04万元（其中车位评估价值16万元，商务公寓评估价值56.65万元，公寓室内无法移动装修评估价值0.39万元）。另该评估报告还载明位于重庆市江北区打通共同使用。钟松为此次评估缴纳了评估费7000元。另查明，2016年5月20日，张琳钧与案外人周曼共有的位于重庆市北部新区的房屋办理了两笔最高额抵押登记，抵押权人为恒丰银行永川支行，抵押担保金额分别为850万元和1260万元，合计2110万元。2016年12月15日，张琳钧（借款人、抵押人）、王建明（借款人）与亚馨小贷（出借人、抵押权人）签订编号为ＤＹＣＱ000112的个人抵押借款合同，张琳钧以名下位于重庆市南岸区的房屋作抵押物，为该合同所涉借款提供抵押担保，借款本金为380万元，年利率18%，逾期罚息利率为每日0.1%，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、逾期罚息、违约金、及实现债权产生的费用等。该合同签订后已办理抵押登记。此后，重庆市南岸区人民法院因受理亚馨小贷申请执行张琳钧、王建明、陈德伍借款合同纠纷一案，委托重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司对该套房屋市场价值进行评估。该公司于2018年11月16日作出谛威评报字（2018）第218号房地产估价报告，该报告的估价时点为2018年10月16日，估价总值为719.28万元。2017年2月27日张琳钧（抵押人）与金安小贷（抵押权人）签订编号为ＤＹ20170223005363的最高额抵押合同，约定张琳钧以其名下位于重庆市江北区的房屋作抵押物，为其与金安小贷签订的编号为ＤＹ20170223005363的授信及借款合同项下所发生的所有债务提供抵押担保，担保最高本金金额为114.5万元，并办理了抵押登记。重庆市渝中区人民法院在执行中国平安财产保险股份有限公司与张琳钧保险人代位求偿权纠纷一案中，于2019年6月14日委托重庆瑞升资产评估房地产土地估价有限责任公司对该套房屋及部分家具家电的价值进行评估。该公司于2019年7月20日作出编号为渝瑞司（2019）评字第0085号的房地产估价报告，估价结果为2019年6月26日该套房屋市场价值为285.52万元，家具家电市场价值2.76万元，合计288.28万元。上述事实有裁决书、生效证明、执行申请书、民事裁定、执行裁定、房屋登记信息查询结果、档案查询结果、资产评估报告、房地产估价报告、个人抵押借款合同、最高额抵押合同等证据佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为本案执行过程中是否存在明显超标的额查封。对此，本院评析如下。首先，根据本案仲裁裁决书的裁决内容，债权本金及利息、罚息、律师费、仲裁费、执行中的评估费等计算至今合计金额已达300余万元，故本案的执行标的额并非张琳钧所称200万元。其次，本案在保全和执行过程中除了查封到张琳钧名下四套房屋和一个车位，冻结到被执行人王建明银行存款2832.29元外，并未查找到被执行人其他可供执行的财产。而被查封的房产中有三套房屋在本案查封之前均设定了抵押并进行了登记，且位于重庆市北部新区的房屋还系张琳钧与案外人周曼共有。故前述三套房屋在抵押权人实现抵押权并保留案外人份额后还将剩余多少价值可供本案申请执行人钟松实现债权，现均无法确定。再次，位于重庆市江北区的房屋评估价值仅为50余万元，位于重庆市江北区的车位评估价值也仅16万元。该两处房屋和车位在本案查封前虽未设定其他权利，但位于重庆市江北区房屋打通共同使用，而26-32号房屋非张琳钧所有。故该套房屋存在重大瑕疵，将严重影响其变现进度和价值。最后，再综合考虑司法处置快速变现对房屋价值的影响等因素，本院认为现本案查封的张琳钧名下的四套房屋及一个车位并未明显超过本案执行标的额。张琳钧关于本案存在严重超标的额查封的情形的异议理由，与本院查明的事实不符，本院对此不予支持。综上，张琳钧的异议请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人张琳钧的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市高级人民法院申请复议。审判长  包颖审判员  但斌审判员  曹亮二〇二〇年一月十七日书记员  张卿