广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19598号原告：黄军超，男，1969年1月11日出生，汉族，住广东省信宜市，委托诉讼代理人：熊震世，广东铭兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈路芳，广东铭兴律师事务所实习律师。被告：中山市金地实业有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐花园H29幢48号，统一社会信用代码91442000787930171H。法定代表人：张泽华，职务执行董事兼经理。委托诉讼代理人：翁均涛，广东华信达律师事务所律师。原告黄军超诉被告中山市金地实业有限公司（以下简称金地公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告黄军超及其委托诉讼代理人熊震世、陈路芳、金地公司的委托诉讼代理人翁均涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄军超向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年11月12日签订的《秀乐公馆认购书》（编号：B0001085）；2.判令被告向原告双倍返还购房定金60000元；3.判令被告向原告返还购房款80000元及资金占用期间利息（利息计算方式：以80000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍，从2016年11月13日起计算至被告清偿全部款项之日止）。事实和理由：2016年11月12日，原告与被告签订《秀乐公馆认购书》，认购书约定：原告认购金地碧翠园9幢912房的不动产，认购价为391105元，认购书还约定了其他事项。2016年11月12日，原告依约向被告支付了购房定金30000元，购房款80000元，合计110000元。此后，原告多次催促被告签订正式《中山市商品房买卖合同》、按揭合同等相关文件，但是被告以各种理由推脱至今。2019年6月，原告得知案涉房屋的土地证被法院于2018年4月19日查封，期限为三年，被告无法办理商品房销售合同的登记备案手续。原告认为由于被告的原因，导致双方未能签订商品房买卖合同，其行为构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益。原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。原告黄军超对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.秀乐公馆认购书；2.收据；3.中山市不动产查询结果。被告金地公司答辩称：一、原告未按照《认购书》约定的期限付清首期款（应于2017年5月9日付清首期款121105元，实际支付110000元，拖欠11105元），且一直未支付，已构成违约。根据《认购书》买卖条款中第2点约定，若乙方不按时付楼款，逾期视为乙方放弃购买该物业，……甲方有权没收乙方已缴付的定金及其他款项；二、根据《认购书》买卖条款中第2点约定，如原告未按时付款，被告有权将物业另行出售。即原告负有付款的先义务，原告付清首期款后，被告再配合办理后续手续，鉴于原告未先履行付清首期款的义务，被告享有履行抗辩权，有权不配合办理后续义务，不因涉案商品房土地被查封而丧失抗辩权，且查封行为发生在原告履行付款义务期限之后，不构成不安抗辩权而拒付首期款；三、如法院经审查支持解除双方签署的《认购书》，鉴于原、被告均存在违约行为，对《认购书》的解除均存在过错，被告认为应恢复原状，资金占用利息按照银行同期存款利率计算，不支持双倍返还定金的请求。综上所述，请求法院查明事实，依法判决。被告金地公司就其答辩未提交证据。经审理查明：2016年11月12日，甲方（出售方）金地司与乙方（认购方）黄军超签订《秀乐公馆认购书》（编号：B0001085），内容为：认购物业金地碧翠园9幢912单元，其中建筑面积约为37.24平方米，认购价391105元；付款方式为银行按揭付款，定金30000元，须于签署本认购书时付清；首期30%121105元，须于2016年11月19日前付清（含定金）；银行按揭70%270000元，由乙方申请银行按揭支付；若乙方不按时付楼款，或未按时办理选择银行按揭，逾期视为乙方放弃购买该物业处理，甲方有权没收乙方已缴付的定金及其他款项。认购书还约定了其他内容。认购书甲方落款处盖金地公司公章，乙方落款处签黄军超名。同日，被告金地公司出具《收据》两份，载明收到黄军超交来金地碧翠园9幢912房团购费30000元、首期款80000元（含定金）。收据收款单位落款处盖金地公司财务专用章。2018年12月18日，中山市国土资源局出具《中山市不动产登记资料查询结果》，载有：坐落于中山市××乡镇××布村的土地使用面积为17515.2平方米的不动产[不动产权证号：中府国用（2006）易311606]权利人登记为金地公司，申请执行人谢芳，查封文件（2018）粤2071民初3507号，查封期限自2018年4月19日至2021年4月18日，权属状态为现势。庭审过程中，原告称首期款差额是与被告协商一致，以办理分期贷（款）形式支付，因双方没有网签，故没有办理分期贷（款）合同；被告确认没有通知原告办理网签，一直在排队，亦确认涉案土地已于2018年4月被法院查封。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原告黄军超与被告金地公司签订的《秀乐公馆认购书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照法律的约定和合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告向被告支付了团购费30000元以及首期款80000元（含定金），原告主张因双方没有网签，故没有办理约定的剩余首期款11105元分期贷款合同，本院认为，原告截止至2016年11月12日支付购房款共计110000元，被告未提交催促原告支付剩余首期款的证据，在原告起诉后才主张原告未按合同约定足额支付首期款，且被告确认没有通知原告办理网签，一直在排队，原告所述可信度更高，故对原告的上述主张予以采信，对被告的主张不予采信；且涉案商品房所在的土地于2018年4月被法院依法查封，导致案涉房屋无法办理登记备案手续，涉案合同目的无法实现，合同无法继续履行，被告金地公司构成违约，故原告要求解除双方于2016年11月12日签订的合同以及加倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，可要求恢复原状，赔偿损失，故原告要求被告支付资金占用期间的利息诉讼请求，本院予以支持，利息计算应为：以80000元为基数，自2016年11月13日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算；自2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告黄军超与被告中山市金地实业有限公司于2016年11月12日签订的《秀乐公馆认购书》（编号：B0001085）；二、被告中山市金地实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄军超加倍返还定金60000元；三、被告中山市金地实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黄军超返还购房款80000元并支付资金占用期间利息（以80000元为基数，自2016年11月13日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算；自2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6812元（原告已预交），由被告中山市金地实业有限公司负担，被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  李海兰二〇二〇年一月六日书 记 员  何丽钊**龙