湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0115民初8375号原告：姜辉，男，1985年4月20日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，委托诉讼代理人：朱长征，湖北君博律师事务所律师。被告：刘发国，男，1962年11月18日出生，汉族，住湖北省宜城市，委托诉讼代理人：陈简（系刘发国之妻），1962年11月15日出生，汉族，住湖北省宜城市，被告：武汉德勤文创物业服务有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区走马岭走新路601号，统一社会信用代码：91420112077734782E。法定代表人：方略，公司总经理。委托诉讼代理人：段彩霞，女，1983年10月19日出生，汉族，公司人力资源部经理，住湖北省武汉市洪山区，被告：武汉江南春房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区纸坊街世纪大街特3号，统一社会信用代码：914201155655506754。法定代表人：何裕潮，公司总经理。被告：国闰建设集团有限公司，住所地湖北省宜昌市伍家岗区沿江大道168-6号（万达广场B座21楼），统一社会信用代码：91420500730864775L。法定代表人：蔡宜成，公司董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：罗虎昌，湖北观筑律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：吴蕾蕾，湖北观筑律师事务所实习律师。被告：刘传定，男，1973年7月29日出生，汉族，住湖北省恩施市，原告姜辉与被告刘发国、武汉德勤文创物业服务有限公司（以下简称德勤文创物业公司）、武汉江南春房地产开发有限公司（以下简称江南春房地产公司）、国闰建设集团有限公司（以下简称国闰建设集团）、刘传定财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案件不宜适用简易程序，本院依法转为普通程序公开开庭审理。诉讼中，原告姜辉申请追加江南春房地产公司、国闰建设集团为被告，本院予以准许。被告国闰建设集团申请追加刘传定为被告，本院予以准许。原告姜辉及其委托诉讼代理人朱长征，被告德勤文创物业公司的委托诉讼代理人段彩霞，被告江南春房地产公司、国闰建设集团的共同委托诉讼代理人罗虎昌、吴蕾蕾，被告刘传定均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。姜辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令五被告赔偿姜辉因房屋淹水造成的各项损失共计17390元；2.本案诉讼费由五被告承担。事实与理由：2016年12月8日，姜辉购买位于武汉市江夏区纸坊街万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋一套，并对该房屋进行装修，但未入住。2019年8月28日凌晨4时左右，万豪世纪天街小区A4-2-402室业主向德勤文创物业公司万豪世纪天街小区服务中心反映家中淹水。后经德勤文创物业公司工作人员察看现场及查看监控录像后确认刘发国所有的万豪世纪天街小区A4-2-802室公区水井水阀未关，刘发国家中厨房水龙头未关，自来水从该水龙头流水，造成刘发国房屋大量积水，积水流至楼下致使姜辉所有的702室出现积水，厨房家电、家具等被水浸泡。后经相关维修人员察看并维修，用去维修费用17390元。综上所述，姜辉的损失根据法律规定应由五被告共同承担。为此，为维护姜辉的合法权益不受侵害，遂起诉。刘发国辩称，1.此事件过失方为私开水闸的维修方和没尽到监管义务的物业方，应由其两方共同承担所导致的经济损失；2.维修实际金额不合理；3.我方要求追加被告，我方认为维修方私自开业主家总水闸，且维修完成后没有及时关闭的行为情况属实，因此维修方对此次案情有不可推卸的责任，应将维修方追加为本案被告。德勤文创物业公司辩称，1.刘发国家中厨房水龙头未关并积水渗出，是导致姜辉财产损失的主要、直接原因；2.答辩人已尽到对水井间钥匙的管理职责，未关闭公共区域水井间水阀系开发商总包维修施工方工作人员疏忽导致，与答辩人无关；答辩人在接到业主反映的淹水情况后积极处理，已尽到相应的管理服务义务；姜辉家中财产损坏情况未经答辩人确认，维修前也未通知答辩人，且未提供维修费用的转账凭证和发票，其维修花费真实性及数额存疑；综上，请求法院依法驳回姜辉的全部诉讼请求。江南春房地产公司辩称，1.本案案由为财产损害赔偿纠纷，法律关系为侵权法律关系，答辩人不是实际侵权人，不存在对姜辉财产损害的任何侵权行为，不应承担赔偿责任；2.姜辉仅凭维修工作单据不能证明已造成的实际损失数额，对于财产损失认定，应当以鉴定结果为准。综上，请求驳回姜辉对答辩人的起诉。国闰建设集团辩称，1.本案案由为财产损害赔偿纠纷，法律关系为侵权法律关系，答辩人不是实际侵权人，不存在对原告财产损害的任何侵权行为，不应承担赔偿责任；2.事故发生后，答辩人在接到物业单位电话后第一时间安排人员现场配合查看，积极配合物业单位清扫积水，已尽到了充分的安全注意义务，帮助姜辉减轻了损失；3.姜辉仅凭维修工作单据不能证明已造成的实际损失数额，对于财产损失认定，应当以鉴定结果为准。综上，请求驳回姜辉对答辩人的起诉。刘传定辩称，我作为国闰公司水电单包工，对于此次姜辉的损失不在我的维修范围内，主管道不在我的合同范围内，我不应承担赔偿责任。本院经审理查明认定事实如下：2016年12月8日，姜辉与江南春房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：夏160278497），购得位于武汉市江夏区马山工业园旧城改造一期A地块商品房，即纸坊街万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋一套。《武汉市商品房买卖合同》附件五，约定前期物业服务内容，德勤文创物业公司为前期物业管理企业。2016年12月15日，德勤文创物业公司（甲方）与刘发国（乙方）签订《住宅业主手册》，约定双方的权利和义务，德勤文创物业公司负责物业区域的公用部分、公用设备、公共设施的使用管理、维修和更新，刘发国拥有对其名下物业的占用、使用、收益、处分的权利。2018年1月11日，涉案房屋于通过竣工验收。2018年7月28日，刘发国对其所有的万豪世纪天街小区A4-2-802室商品房进行验收。2019年8月28日凌晨4时左右，万豪世纪天街小区A4-2-402室业主向德勤文创物业公司反映家中淹水。经德勤物业公司排查，刘发国所有的A4-2-802室水井间水阀未关，厨房水龙头未关，大量漏水致使姜辉所有的A4-2-702室出现积水，房屋吊顶、墙面、地板浸泡损坏，家具、厨房电器等毁损。经查，德勤物业公司每月对楼层配电间水井间巡视两次，在2019年8月15日事故发生前一次的巡视记载中，涉案A4-2-8楼水井间管道无漏水情况。据德勤物业公司《维修钥匙借用登记表》记载，2019年8月22日，国闰建设集团的付照借用水电表组钥匙，归还时间2019年8月29日，备注因维修水井间活节接头有60余处，施工方当天无法完成，施工方要求整体维修好后归还。再查，2016年5月9日，国闰建设集团（发包方）与刘传定（承包方）签订《房屋建筑工程水电安装分包合同》，国闰建设集团将马山工业园旧城改造一期A地块的水电安装工程（消防除外）分包给刘传定，主要范围为：住宅部分电气照明、公共部分电气照明、商业电气照明、弱电系统、住宅给水系统、商业给水系统、排水系统、施工现场临时水电。此外，在安装完毕后，刘传定负责合同范围内的有责任维修。本案中，在水井间维修的工人系刘传定水电分包班组的工人。案件审理中，姜辉提交维修工作单、收据和付款凭证，拟证明其维修费用：地板维修费200元，暖气锅炉维修费用10800元，厨房集成灶维修费用3000元，冰箱维修费用390元，屋顶翻修及房门补漆维修费用3000元，共计用去维修费用17390元。部分维修单和收据载明的客户为付伟，经查，付伟系姜辉的妻子。上述事实，有《商品房买卖合同》、竣工备案证、入伙验房登记表、《住宅业主手册》、涉案房屋漏水、渍水图片、受损财物图片、水井间照片、《维修钥匙借用登记表》、《房屋建筑工程水电安装分包合同》、维修工作单据、收据、证人证言等经庭审质证的证据证实，结合双方当事人的陈述，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。姜辉系万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋业主，因万豪世纪天街小区A4-2-802室分户水阀未关、室内水龙头未关导致漏水造成姜辉财产损害，姜辉作为原告主体适格，各侵权主体应承担相应的赔偿责任。本案中，刘发国作为万豪世纪天街小区A4-2-802室房屋所有人，对其所有房屋的室内设施拥有管控的权利和义务，厨房水龙头未关导致漏水造成姜辉财产损失，其对室内设施未尽到管理和注意义务，应当承担相应的赔偿责任。江南春房地产公司系万豪世纪天街小区A4-2-802室房屋建设单位，涉案房屋经刘发国验收不存在质量问题，现已交付，江南春房地产开发公司不存在侵权行为，故姜辉要求江南春房地产公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《物业管理条例》第三十五条第二款，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。德勤文创物业公司系万豪世纪天街小区A4-2-702室房屋物业管理公司，在提供物业服务期间，因出借公共水井间钥匙，后又未及时对水井间水阀的开关状态进行检查，分户水阀未关造成姜辉财产损失，德勤文创物业公司管理水井间钥匙存在疏忽，应当承担相应的赔偿责任。国闰建设集团作为施工方，因施工需要借用水井间钥匙，后又委托维修方对水井间进行维修，在其借用钥匙维修期间，未严格检查分户水阀开关状态，分户水阀未关造成姜辉财产损失，国闰建设集团未尽到监管义务，应承担相应的赔偿责任。刘传定作为水电工程的分包单位，负责水电分包合同范围内的有责任维修，在其工人负责维修期间，未严格检查分户水阀开关状态，分户水阀未关造成姜辉财产损失，刘传定应承担相应的赔偿责任。综上，本院酌定刘发国、德勤文创物业公司、国闰建设集团、刘传定对姜辉的损失各承担25%的赔偿责任。关于赔偿数额，根据姜辉提供的维修工作单据和收据，本院核定为17390元。德勤文创物业公司、国闰建设集团、刘传定辩称仅有维修单据没有维修发票,本院认为根据姜辉提供的维修单和收据，结合相关市场价格和实际受损情况，可以确认姜辉的损失，故对于该辩论意见，本院不予采纳。故刘发国、德勤文创物业公司、国闰建设集团、刘传定应分别向姜辉赔偿财产损失4347.50元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《物业管理条例》第三十五条第二款的规定,经合议庭合议，判决如下:一、被告刘发国、武汉德勤文创物业服务有限公司、国闰建设集团有限公司、刘传定于本判决生效之日起十日内分别向原告姜辉赔偿财产损失4347.50元；二、驳回原告姜辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元（原告姜辉已预交），由被告刘发国、武汉德勤文创物业服务有限公司、国闰建设集团有限公司、刘传定各负担58.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李聚满人民陪审员  孙成军人民陪审员  黄姣桂二〇二〇年一月十日法官助理闫荟萃书记员李明