重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0112民初26213号原告：周本成，男，1967年4月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：王干，重庆正义律师事务所律师。被告：重庆加州物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道金山路11号，统一社会信用代码91500112742898542M。法定代表人：张然，公司经理。委托诉讼代理人：**，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂继铭，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。原告周本成诉被告重庆加州物业服务有限公司侵权责任纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告周本成及委托诉讼代理人王干，被告重庆加州物业服务有限公司的委托诉讼代理人**、涂继铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周本成向本院提出诉讼请求：1.停止侵权，因被告关掉原告位于加州花园X幢X-1其中2间房产的水电，请求立即恢复原告位于加州花园X幢X-1其中被断的2间房产的水电；2.请求被告向原告赔偿因其中2间房产被断水断电造成的租金损失，按2600元/月从2019年8月26日计算至恢复水电时止。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2019年4月23日通过司法拍卖取得加州花园X幢X-1房屋的所有权，并于2019年4月28日到被告处口头通知原告已是上述房产的新所有权人，租赁人胡浩和张祥坤也于2019年8月25日到被告处告知其已租赁了上述2间房产。胡浩和张祥坤于2019年8月26日分别与原告签订了房屋租赁合同，租金分别为1200元/月和1400元/月。原告于2019年8月26日电话告知被告工作人员，请他计算出物管水电费，原告立即缴纳，10分钟后，物管主任通知维修组将该2间房的水电关闭。原告于2019年8月28日将《司法拍卖网络竞价成功确认书》和渝北区法院通知一并向被告出示，并向被告提交了复印件，但被告仍然拒绝通水电。原告于2019年9月2日向派出所报警，派出所协调未果。被告仍以无法确认原告是否系房屋所有权人拒绝恢复水电。渝北区人民法院于2019年9月6日函告被告，要求被告为原告办理物业手续，被告仍不恢复水电。被告无断水断电的权利，原告告知被告对于有争议的原业主的欠费可以通过协商或诉讼等合法途径解决，被告仍通过侵权的方式胁迫原告。综上所述，为了维护自己的合法权益，原告特向贵院起诉，望依法如诉判决。被告重庆加州物业服务有限公司辩称，本案应系物业服务纠纷，并非侵权纠纷，原告于2019年4月23日通过司法拍卖取得了案涉房产，也就继承了物业服务合同的权利和义务。业主没有和水电公司签订合同，本案水电是转供，被告向水电公司垫付水电费后根据业主使用情况，向业主收取相应水电费，如果业主没有缴纳水电费，转供单位有权不提供服务，但原告所涉两间房屋并未停水，水可以自行管理。涉案房屋被分割为多个门面，部分门面处于空置状态，水电处于关闭状态，并非被告关闭。根据拍卖公告和拍卖须知，拍卖标的物存在物业欠费情况，由买受人自行承担，原告应当支付原业主所欠的物业和水电费。案涉门店其中一个门面与龙店共用一个电表，龙店一直经营，被告不可能断电。香卤坊门面自2019年3月21日后一直没有用过电，迄今为止才用了3度电，并非被告停电，2019年12月13日，香卤坊门面还发生了电线短路，差点发生火灾。原告取得房屋产权的时间为2019年11月，法院裁定书也是2019年10月，此前并非涉案房产的合法产权人，被告不能确定原告在取得产权之前是否是真实的业主。原告只举示了租赁合同，并无履行情况，且卤菜店一直处于经营状态，原告并未产生损失。原告的证据不足以证明被告实施了侵权行为及所受损失，故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实，2019年4月23日，在本院于淘宝网平台开展的司法拍卖中，原告周本成以2430960元拍得位于重庆市渝北区加州花园X幢X-1的办公用房，并于2019年11月7日取得房屋不动产权证，被告重庆加州物业服务有限公司系该房产的物业服务单位。2019年7月26日，本院向加州花园X栋X-1房产各租赁人发布通知：周本成于2019年4月23日通过拍卖购得位于加州花园X栋X-1房产，请将成交后的房租交给买受人周本成，并与周本成协商续租事宜。2019年8月26日，以出租人周本成为甲方，承租人胡浩为乙方签订了《房屋租赁合同》，主要约定：原告周本成将位于渝北区加州花园X栋X-1号部分房屋（靠龙店方向原来房介使用的一间房屋）出租给胡浩，租赁期限为三年，自2019年8月28日至2022年8月27日，第一年月租金为1400元。同日，以出租人周本成为甲方，承租人张祥坤为乙方签订了《房屋租赁合同》，主要约定原告周本成将位于渝北区加州花园X栋X-1号部分房屋（靠民生银行方向原来健康管理使用的一间房屋）出租给张祥坤，租赁期限为三年，自2019年8月28日至2022年8月27日，第一年月租金为1200元。2019年8月30日，上述两间门面被断电，未断水。2019年9月2日，原告周本成向重庆市渝北区公安分局新牌坊派出所报警，接警人询问物管员，物管负责人称周本成之前一直没有提供司法拍卖的相关文件，所以物管处无法确定该房屋的产权归属以及相关债务归属，故没有收取4月23日至报警日的物管费，因该房屋一直空置，因为安全问题将房屋断电，并要求报警人提供司法拍卖裁定书以确权。重庆市渝北区人民法院向被告发《函》，告知被告：周本成于2019年4月23日通过司法拍卖程序购得位于重庆市渝北区加州花园X幢X-1办公用房，请贵单位与周本成办理物业服务手续，被告于2019年9月6日收到该函。经核实，2019年12月9日案涉两间门面恢复供电，案涉房屋承租方以房屋断电为由未向原告支付租金。另查明，案涉房产的电费缴纳方式系由被告向供电单位垫付后再根据用电情况向业主或使用人收取电费，案涉房产的电表控制室也是由被告控制和管理。根据渝北区嘉州花园小区业主委员会和被告签订的《嘉州花园物业服务合同》约定，业主或物业使用人，应于每月的5日至15日的8:30-20:00前到乙方客服中心缴纳上月的物业服务费用及水、电代收费用。以上事实有拍卖成交报告书、重庆市渝北区人民法院函、通知、案（事）接报回执、不动产权证书、执行裁定书、房屋租赁合同、物业服务合同、高压供用电合同、勘验笔录以及双方当事人的陈述等相关证据材料在案佐证，经开庭质证和审查，予以认定。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告作为物业服务单位，根据物业服务合同的约定，其有权利代收代缴电费，但并无对小区物业业主或使用人进行断电的权利。被告辩称其并未实施断电行为，但原告举示的案（事）接报回执、其与被告工作人员的交涉过程以及现场勘验笔录等形成证据链，相互佐证，能够初步证明被告实施了断电行为，被告未举示充足的证据来推翻该事实，故本院对该辩称意见不予采纳。被告辩称拍卖标的物存在物业欠费情况，由买受人自行承担，原告应当支付原业主所欠的物业和水电费，本院认为，原业主欠付的费用是否应由原告来承担系另外一个法律关系，不是被告实施断电行为的理由。被告辩称无法确认原告是否系案涉房产的所有权人，本院认为，本院于2019年9月6日向被告送达的函件已明确告知原告已通过司法拍卖取得案涉房产，被告应在收到该函件后及时恢复供电。原告所购买的案涉办公用房系商业用房，原告何时办理过户手续并不影响其提前通过该房屋获得租金收益的权利，被告的违法断电行为使原告产生了租金损失。因原告未举示证据证明2019年9月6日前已向被告提交了能够证明案涉房产权属的相关材料，故对于2019年9月5日之前的租金损失应由原告自行承担。2019年9月6日至2019年12月9日三个月期间的租金损失应由被告赔偿给原告。原告主张按两间门面2600元/月的标准计算损失，符合当地市场商业门面租赁标准，本院依法予以认定。原告的租金损失为7800（2600元/月×3个月）。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告重庆加州物业服务有限公司在本判决生效后赔偿原告周本成租金损失7800元（自2019年9月6日起计算至2019年12月9日止）；二、驳回原告周本成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已是减半收取），由被告重庆加州物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 陈小丹二〇二〇年一月十日法官助理 吴 丹书 记 员 宦 艳