福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0403民初1873号 原告：江友祥，男，1979年11月17日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：刘志杰、许晨，福建锐熙律师事务所执业律师。 被告:华宇(福建)置业集团有限公司，住所地福建省三明市大田县均溪镇兴田路11号三层商场2号，统一社会信用代码913504001557002392。 法定代表人：林勇，副董事长。 委托诉讼代理人：彭晓辉，邓志鹏（实习），福建枫华律师事务所执业律师。 被告：三明市海鑫投资有限公司，住所地福建省三明市三元区长安路11号8幢，统一社会信用代码91350400699025120T。 法定代表人：曾军东，总经理。 委托诉讼代理人：李传益、廖彩园，福建万天律师事务所执业律师。 被告：陈森，男，1977年2月24日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 原告江友祥与被告华宇(福建)置业集团有限公司（以下简称华宇公司）、三明市海鑫投资有限公司（以下简称海鑫公司）、建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依海鑫公司的申请本院于2019年11月18日依法追加陈森为被告参加诉讼，并依法适用简易程序于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告江友祥的委托诉讼代理人刘志杰，被告华宇公司的委托诉讼代理人彭晓辉、邓志鹏、被告海鑫公司的委托诉讼代理人李传益、廖彩园到庭参加诉讼。被告陈森经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江友祥向本院提出诉讼请求：1.判令华宇公司立即支付工程款230.30万元及逾期付款的利息（利息以230.30万元为基数，自2016年12月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付清工程款之日止）；2.判令海鑫公司在其未付工程款范围内承担责任；3.华宇公司、海鑫公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年2月,华宇公司因承建三明建材城项目工程（即一期和红星美凯龙二期）需要，将该项目钢管及支撑分包给江友祥施工。嗣后，江友祥即依约组织材料、工人进场施工，2016年12月6日，华宇公司、海鑫公司与江永祥等人在三明市三元区劳动保障监察大队、三明市三元区住房和城乡规划建设局、三明市三元区人民政府白沙街道办事处等有关部门的主持协调见证下，各方就三明建材城项目工程进行结算，并达成一份《关于解决建材城项目农民工工资的会议纪要》，经三方共同确认，华宇公司因建材城一期项目仍结欠江友祥工程款60万元，海鑫公司同意提供等价值的房屋作为抵支付款，建材城二期项目完成结算后再处理。同年12月23日，江友祥经华宇公司确认向海鑫公司书面出具《关于解决红星美凯龙和建材城项目农民工工资余款申请书》，海鑫公司予以确认，华宇公司结欠江友祥工程尾款290.3万元。现三明建材城项目均已全部竣工验收，并交付使用，江友祥多次向华宇公司催讨工程款支付事宜，但均以各种理由推脱。现仍结欠江友祥工程款230.3万元未付，其行为已构成违约。而海鑫公司作为华宇公司的发包人，应当在其未付工程款范围内对江友祥承担付款责任。故遂提起诉讼。 华宇公司辩称，1.江友祥主张缺乏事实和法律依据。项目工程的实际施工人是陈森，江友祥提供的关于解决红星美凯龙和建材城项目农民工工资余款申请书中就已经自认了。而江友祥至今未能提供证据证明，其与海鑫公司与答辩人之间签订过任何关于这个项目分包施工的协议。与江友祥发生法律关系的是项目承包人陈森，依据合同的相对性原则，江友祥理应找陈森进行索要。2.答辩人与海鑫公司项目实际施工人陈森之间已经就房产抵偿工程款一事达成了协议书，约定，将长安路33号三幢一层房产以人民币430余万元的价格，用以抵偿所欠实际施工人陈森的工程款。目前关于房产的抵偿问题，双方仍在争议诉讼中，过程中是否能够抵偿完毕，尚不得知，倘若最终抵扣完成。工程款将完成抵扣。3.涉案工程至今未能结算完毕。答辩人对项目实际施工人均对工程量不予认可。依据江友祥提供的关于《解决建材城项目农民工工资的会议纪要》，这个《会议纪要》中明确支付条件为建材城二期项目，2017年6月完成工程结算后再处理剩余事项优先考虑。从目前证据来看，双方约定的支付条件尚未成就。综上，涉案工程量尚未明确，最终确定答辩人江友祥尚欠的工程数目亦不明确。答辩人与项目实际施工人发包人之间关于房产抵偿工程款的事宜仍在处理当中。江友祥要求答辩人立即支付工程款，缺乏事实和法律依据。请求法院依法驳回江友祥的诉讼请求。 海鑫公司辩称，关于解除农民工工资是在特定情况，案涉工程华宇公司承建B座，作为施工单位进行施工，会议纪要是农民工工资无法支付的情况下形成的，就建材城一期项目尚欠60万元，完成用房抵工程款。关于解决项目余款，是江友祥与案外人王先进申请的解决农民工工资问题，要求解决江友祥的工程款，江友祥要求答辩人支付欠款，没有法律依据，工程造价是77296027元，审核造价是65464702元，我们实际支付了66249567.56元，已经超额支付工程款，不存在欠工程款的事实，承担责任是没有依据的。 陈森未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2011年2月26日，华宇公司为甲方与陈森为乙方签订《公司项目部内部承包施工协议》，协议主要约定：工程名称为三明海鑫建材家俱城工程（三明红星美凯龙全国家居博览中心）；地点为三明市三元区长安路23号；工程造价约7000万元；工程承包内容为土建、水电及安装工程，建筑面积约81000平方米；承包方式为包工包料；工期240日历天；计划2011年2月26日开工，2011年10月25日前竣工；乙方按本工程按总结算造价《建筑工程施工合同》进行项目承包，一切费用均由乙方负责，由甲方代收代征；公司收取管理费按1%方式。同年12月11日，海鑫公司为发包人与华宇公司为承包人签订《建材家俱城B区工程施工合同》，合同主要约定：工程名称为三明建材家俱城商务办公B座、陶瓷、卫浴、橱柜、灯具、软装区；地点三明市三元区长安路23号；工程造价暂定7800万元；合同工期总日历天数为440日历天；发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及将其他应当支付的款项等。陈森为华宇公司项目承包人将其承包项目中钢管及支撑项目分包给江友祥，双方未签订书面协议，江友祥即组织工人及材料进场施工，于2014年9月完工。 二、2014年9月24日，海鑫公司为甲方与华宇公司为乙方、陈森为丙方签订协议书，内容：三方经友好协商，就甲方以海鑫建材家俱城陶瓷、卫浴、橱柜、灯具、软装区的房产抵偿尚欠乙方的工程款一事达成如下协议：1.甲乙双方确认甲方尚欠乙方的工程款数额最终以决算为准，扣除已支付的部分后，为尚欠工程款余款；2.甲乙双方同意甲方尚欠乙方的工程款甲方用三明市海鑫建材家俱城陶瓷、卫浴、橱柜、灯具、软装区的房产交付乙方直接抵偿所欠工程款；具体为：三元区长安路33号3幢一层256号，总价1319132元；三元区长安路33号3幢一层257号，总价873317元；三元区长安路33号3幢一层258号，总价840608元；三元区长安路33号3幢一层259号，总价1285904元；3.将上述房产以4318961元的价格抵偿所欠乙方的工程款，三方对此不得持有异议；4.甲、乙双方同意用以抵偿工程款的房产为现状交付（毛坯房）；5.甲方应在购房合同约定的交房时间之前将上述房产“二证”办至丙方书面制定的第三方名下（由甲方与乙方指定的第三方签订买卖合同、办理相关手续、交接房产）；6.甲、乙方双方确认上述房产交付时间以购房合同约定的时间为准；7.甲、乙方双方特别约定，乙方应将该笔工程款发票开具给甲方，税款由丙方承担，从剩余工程款中扣除。上述二项对抵后，甲、乙方双方届时另行结算。 三、2014年9月30日，海鑫公司与卢勇平签订《商品房买卖合同》（合同编号：第2014093000008号）及合同附件，双方就预售位于三明市三元区卫浴区）商品房进行约定。合同约定预售商品房建筑面积为66.46平方米，单价为每平方米19348.54元，总金额1285904元。合同第六条：买受人于2014年9月30日签订本合同一次性支付购房款1285904元。海鑫公司于2014年11月11日向卢勇平出具支付购房款904元的发票。2014年11月12日，海鑫公司与卢勇平在三明市住房和城乡建设局办理了商品房买卖合同备案登记。 四、因陈森拖欠江友祥等工人工资。2016年12月6日，由业主方代表（海鑫公司）、三明市三元区劳动保障监察大队、三明市三元区住房和城乡规划建设局、三明市三元区人民政府白沙街道办事处华宇公司、建材城项目施工负责人及主要项目施工班组长等人召开关于解决建材城项目农民工工资的协调会，并形成《关于解决建材城项目农民工工资的会议纪要》，该《会议纪要》的主要内容：建材一期项目已办理结算，工程款人民币200万元，用于支付各主要施工负责人及主要项目施工班组农民工工资；江友祥（钢管班组）60万元，在无法用现金支付的情况下，业主同意提供等价值的房屋作为抵支付款；建材城二期项目2017年6月完成工程结算后再处理剩余事项优先考虑解决江友祥（钢管架班组）；各班组长应在会议纪要上签字后应保证春节前不上访，若有上访，建设单位与施工单位对于会议纪要内容概不负责。《会议纪要》有海鑫公司、华宇公司加盖公章，施工负责人及主要施工组长有江友祥、陈森等人签名。同年12月23日，江友祥与案外人王先进向海鑫公司发函，要求《关于解决红星美凯龙和建材城项目农民工工资余款申请书》，内容为：“兹有华宇公司（项目承包人陈森）负责一期和红星美凯龙二期建材工程项目。所欠钢管班组江友祥工程尾款290.30万元；江友祥60万元，在无法用现金支付的情况下，业主同意提供等价值的房屋作为抵资付款；如抵资60万元，江友祥余工程尾款230.30万元；特向贵公司申请，在结算二期项目陈森工程款中优先安排江友祥和王先进的余欠工程款，为昐”。申请人：江友祥、王先进、陈森，三人均在申请书上签名，华宇公司与海鑫公司在《会议纪要》与《申请书》的骑缝页上加盖公章。 五、江友祥在庭审中自认已收到工程款60万元，华宇公司尚欠工程尾款230.30万元未付。 六、海鑫公司开发的三明海鑫建材家俱城陶瓷、卫浴、橱柜、灯具、软装区及商务办公B座于2017年7月3日竣工验收合格。 七、2017年10月8日，三明市三元区人民政府办公室印发了一份《会议纪要》，记载了2017年9月28日召开了三明海鑫建材家俱城工程欠薪问题专题会议，海鑫公司、华宇公司和陈森三方已同意关于对海鑫公司以实物店面（位于长安路33号3幢一层256、257、258、259号）总价为4318961元直接折抵支付华宇公司工程款（即折抵给实际施工人陈森）的2014年9月24日签订的三方《协议书》予以变更，即具体变更内容为位于长安路33幢一层257、258号店面总价1713925元折抵支付华宇公司工程款，原约定折抵工程款的256、259号店面予以返还海鑫公司，并同意撤销由实际施工人陈森书面指定的第三方作为折抵店面（256、259号）的购买方的《商品房买卖合同》，同时授权海鑫公司单方向三明市不动产登记中心申请相应撤销网签的2份《商品房买卖合同》（合同编号分别为2014110500003、20140930000008）。2018年初，案外人卢勇平收到海鑫公司的催告函，函告卢勇平未支付258、259号房产的价款，应于收悉催告函之日起7日归还上述房产，否则将通过诉讼途径追究法律责任。 八、2018年6月14日，本院受理了卢勇平与海鑫公司、第三人陈森和第三人华宇公司房屋买卖合同纠纷一案，并于2018年12月10日作出判决（2018）闽0403民初901号民事判决，判决：三明市海鑫投资有限公司应于本判决生效之日起十五日内按合同约定向卢勇平交付坐落于三明市三元区房屋；三明市海鑫投资有限公司应以房屋价款为基数按日万分之一计算向卢勇平支付自2018年5月1日起至实际交房日的违约金，该违约金在交房之日付清。卢勇平、海鑫公司不服判决，上诉三明市中级人民法院。2019年5月10日作出（2019）闽04民终359号民事裁定，以事实未查清，属认定事实不清，撤销三明市三元区人民法院（2018）闽0403民初901号民事判决；发回三明市三元区人民法院重审。本院于2019年9月26日作出（2019）闽0403民初950号民事裁定，以卢勇平经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，裁定按撤诉处理。 上述事实，有江友祥提交的身份证复印件、《关于解决建材城项目农民工工资的会议纪要》和《关于解决红星美凯龙和建材城项目农民工工资余款申请书》，海鑫公司提交《协议书》、《建设工程施工合同》、审核意见书、关于研究三明海鑫建材家俱城工程欠薪问题专题会议的纪要、（2019）闽04民终359号民事裁定书、（2019）闽0403民初950号民事裁定书，华宇公司提交《公司项目部内部承包施工协议》等证据以及各方当事人在庭审中的陈述为据，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。江友祥提交的《关于解决建材城项目农民工工资的会议纪要》和《关于解决红星美凯龙和建材城项目农民工工资余款申请书》中有海鑫公司、华宇公司加盖公章，并有华宇公司承包人陈森签名，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，受法律保护，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应依约履行自身的义务。该《申请书》已明确华宇公司欠江友祥工程款290.30万元，江友祥在庭审中自认已收到60万元，本院予以确定，故江友祥主张华宇公司支付工程款230.30万元的诉讼请求，本院予以支持；关于江友祥主张的利息问题，因双方未约定利息及还款期限，依法按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，利息的起算时间，应按该建设工程于2017年7月3日竣工验收合格起计算；同时，江友祥还主张海鑫公司在其未付工程款范围内承担责任。依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款:“实际施工人以发包人为被告主张权利的,人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任”之规定,海鑫公司作为案涉工程的发包人，应在欠付华宇公司工程价款范围内对实际施工人江友祥承担支付工程款的责任。陈森为华宇公司的项目承包人，陈森与华宇公司之间关系属于内部承包关系，应另案处理。华宇公司主张，其公司与江友祥未发生法律关系，欠江友祥工程款应由陈森承担，未有事实依据，本院不予采信。陈森经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利和举证权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、华宇(福建)置业集团有限公司于本判决生效后十日内向江友祥支付工程款230.30万元及利息（自2017年7月3日起按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算至实际还清之日止）; 二、三明市海鑫投资有限公司在未付华宇(福建)置业集团有限公司工程款范围内对江友祥承担给付责任。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27066元，减半收取13533元，由三明市海鑫投资有限公司、华宇(福建)置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建三明市中级人民法院。 审判员  余明丽 二〇二〇年一月二十日 书记员  兰文龙 附本判决书所依据的主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 第二十六条实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。 实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。