文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初13951号原告：重庆渝中总部经济建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区，统一社会信用代码9150010356788349X8。法定代表人：麦勇作，总经理。委托诉讼代理人：童遥，重庆合纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雯，重庆合纵律师事务所律师。被告：重庆糖糖圈餐饮管理有限公司，住所地重庆市渝北区，统一社会信用代码915001125828027660。法定代表人：欧阳全。原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司（以下简称渝中总部公司）与被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司（以下简称糖糖圈餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渝中总部公司的委托诉讼代理人童遥到庭参加了诉讼。被告糖糖圈餐饮公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告渝中总部公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告之间签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》(合同编号：SY-SW-ZBC-HT-2015-017)于2019年8月19日解除；2、判决被告向原告支付截至2019年8月19日所欠基本租金3904.14元、管理费198987.33元、水费150元、电费4680元、推广宣传费65516.12元，共计273237.6元;3、判决被告向原告支付截至2019年8月19日的逾期付款滞纳金138408.79元，此后以欠款金额273237.6元为基数按照每日0.1%为标准计算至付清时止；4、判决被告赔偿原告提前解约违约金14204.31元（计算方式为被告2018年12月租金118.81元及管理费4615.96元，合计4733.77元的三倍为标准），上述费用由履约保证金优先抵扣；5、判决被告承担恢复原状的费用1933.33元；6、判决被告支付原告产生的律师服务费13000元；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告渝中总部公司与被告糖糖圈餐饮公司于2015年9月16日签订了《大坪协信星光天地房屋租赁合同》(合同编号：SY-SW-ZBC-HT-2015-017)，约定：1、原告将位于重庆市渝中区商铺及其设施设备交给被告经营酒窝甜品品牌商品；2、租赁房屋面积约70㎡，合同期限自交付之日起5年；3、租金的计算方法分为基本租金与提成租金两种，以两者中较高者为当月适用租金。于交付日起算的第一年内，基本租金为0元，月提成租金为当月营业额的10%；于交付日起算的第二年内，按交付日起第一年的月均营业额之10%计算月基本租金，月提成租金为当月营业额的10%；于交付日起算的第三年内，按交付日起第二年的月均营业额之11%计算月基本租金，月提成租金为当月营业额的11%；于交付日起算的第四年内，按交付日起第三年的月基本租金递增10%计算月租金，月提成租金为当月营业额的12%；于交付日起算的第五年内，按交付日起第四年的月基本租金递增10%计算月租金，月提成租金为当月营业额的13%；4、于交付日起算的第一年内，管理费为4258元/月；于交付日起算的第二年内，管理费为4386元/月；于交付日起算的第三年内，管理费为4514元/月；于交付日起算的第四年内，管理费为4748元/月；交付日起算的第五年内，管理费为4982元/月；被告应每个月15日之前缴纳下月租金、管理费；5、涉及支付义务的，被告逾期支付租金、管理费等费用的，每延迟一日，被告按欠款金额的0.1%支付滞纳金；6、因被告违约导致合同解除的，被告除须全额补交装修期的租金外，还应向原告支付三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金；7、因被告违约导致合同解除的，被告应补缴经营免租期租金；8、合同解除，被告应将租赁房屋恢复至交付时的标准，否则应承担恢复工程的费用。原告按约将租赁房屋交付被告，但自被告承接租赁合同权利义务以来，一直拖欠租金、管理费、水费、电费、推广宣传费等各项费用，给商家、商场带来极大的负面影响，给原告造成巨大的经济损失。原告于2015年11月交付房屋给被告，被告支付租金到2017年8月，自2017年9月起未支付租金。被告于2017年12月1日撤场、停止经营，被告撤场时未通知原告，但被告撤场当天原告就知晓其撤场。被告一直未支付过管理费、宣传推广费，且欠付水费150元、电费4680元。原告在2016年4月20日、5月20日等日期向被告发送过多次催款函。原告认为，原被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。因被告拖欠租金、管理费、水费、电费的行为已构成违约，应按租赁合同约定承担支付上述费用及违约金的责任。原告未向被告发出解除合同的通知，原告在2019年8月19日收回涉案商铺，并产生了恢复原状的费用1933.33元，要求确认合同于2019年8月19日解除。被告糖糖圈餐饮公司未答辩，也未提交书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。本院经审理查明事实如下：渝中总部公司（甲方，出租方）与糖糖圈餐饮公司（乙方，承租方）于2015年9月16日签订《大坪协信星光天地房屋租赁合同》（合同编号：SY-SW-ZBC-HT-2015-017），约定：甲方将位于重庆市渝中区房屋出租给乙方经营酒窝甜品品牌港式甜品品类的商品，租赁面积约70平方米。交付日暂定2015年11月18日，但最终日期以甲方书面通知为准，合同期限为自交付之日起5年；装修期为自交付日至开业日共计30天。租金：租金起计日为下列日期中较早者：（1）甲方商场整体开业日；（2）乙方在该房屋内任何一部分对外营业的第一日。租金的计算方法为基本租金与提成租金两种，以两者中较高者为当月适用租金。其中基本租金为：于交付日起算的第一年内月租金为0元；第二年内，按交付日起第一年的月均营业额之10%计算月基本租金（月基本租金计算方式为：该房屋交付日起第一年总营业额÷11*10%）；第三年内，按交付日起第二年的月均营业额之11%计算月基本租金（月基本租金计算方式为：该房屋交付日起第二年总营业额÷12*11%）；第四年内，按交付日起第三年的月基本租金递增10%计算月租金（月基本租金计算方式为：该房屋交付日起第三年月基本租金*110%）；第五年内，按交付日起第四年的月基本租金递增10%计算月租金（月基本租金计算方式为：该房屋交付日起第四年月基本租金*110%）。提成租金为，于交付日起算的第一年内月租金为该房屋当月总营业额之10%、第二年内月租金为该房屋当月总营业额之10%、第三年内月租金为该房屋当月总营业额之11%、第四年内月租金为该房屋当月总营业额之12%、第五年内月租金为该房屋当月总营业额之13%。管理费约定为，于交付日起算的第一年内月管理费为4258元、第二年内月管理费为4386元、第三年内月管理费为4514元、第四年内月管理费为4748元、第五年内月管理费为4982元。在整个合同期内，除开业日所在的历月外，乙方应于每个历月的第十五日之前向甲方预先缴付下月的基本租金、管理费，若某个历月的提成租金高于该历月的基本租金，则乙方应于该历月后的第二个历月的第十五日前向甲方全额缴清提成租金超出基本租金的金额。公用事业费用：乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方向乙方提供的公共事业收款通知书或账单，于每个历月第十五日前按甲方指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水（如有）、电、煤气（如有）、通讯（如有）及垃圾处置费等费用。推广宣传费：乙方须于每个历月第十五日前/于收到甲方付款通知书后十四日内向甲方预付下月推广宣传费（若有），宣传广费每月为1500元。履约保证金：在签署本合同后十日内，乙方须向甲方存放50000元履约保证金。合同中约定的视为乙方违约情形包括：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过十四日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）……（11）乙方未能于附表一第三部分约定的开业日开始持续对外营业的，或乙方在合同期内中断、停止（无论多久）其在该物业的营业业务的，或虽未中断营业但是具有撤走该房屋内大部分商品或营业员等消极营业特征的……；出现乙方违约情形，甲方有权采取以下一项或多项措施：……（c）要求乙方将因乙方的违约或侵权行为而受损的该房屋或该物业主体结构恢复原状；（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；（f）涉及按时开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业之日止；（m）没收履约保证金，要求乙方在十四日内重新缴纳，并在此前提下要求乙方继续履行本合同；（n）提前解除合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从履约保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。履约保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其他款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金及管理费的损失、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行为减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。通知：一方按照本合同须向另一方送达任何文件或通知，应以书面形式，有关本合同项下租金、管理费或其它费用的收款通知书、账单及发票的送达地址为乙方营业地址即该房屋，除另有约定外，以合同附表二所载明的通讯地址为送达地址，以快递的方式送达的，于投递快递次日被视为已送达收件人。合同附表二约定乙方的通讯地址为重庆市渝北区，法定代表人为李浩，指定联系人为王尧，电话185xxxx8686。糖糖圈餐饮公司于2015年10月27日向渝中总部公司支付了履约保证金50000元。渝中总部公司于2015年11月18日将上述房屋交付糖糖圈餐饮公司使用。大坪协信星光天地商场开业日为2015年12月30日。2016年4月25日渝中总部公司以EMS向糖糖圈餐饮公司邮寄发出《催款函》，载明“糖糖圈餐饮公司截至2016年4月5日，已逾期欠款租金、管理费等费用合计33378.62元”。糖糖圈餐饮公司支付租金至2017年8月31日，未支付自2017年9月1日起的租金。糖糖圈餐饮公司尚欠2017年7月至11月的水费150元、电费4680元。糖糖圈餐饮公司自2015年12年30日起未支付管理费、宣传推广费。糖糖圈餐饮公司在未与渝中总部公司协商一致的情况下于2017年12月1日停止经营，并搬离了部分物品，遗留了部分物品未搬走。糖糖圈餐饮公司未与渝中总部公司办理房屋交还手续。2019年3月18日，渝中总部公司与重庆合纵律师事务所签订《民事委托合同》，约定，渝中总部公司就其与糖糖圈餐饮公司房屋租赁合同纠纷一案，委托重庆合纵律师事务所的律师作为一审阶段的代理人，渝中总部公司并向重庆合纵律师事务所支付法律服务费13000元。2019年8月19日，渝中总部公司收回涉案商铺，并产生了恢复原状的费用1933.33元。糖糖圈餐饮公司在2016年1月至12月的总营业额为58106.73元，2017年9月1日至2017年11月30日期间的月基本租金为58106.73元÷11×10%=528.24元；2016年11月至2017年11月的总营业额为32232.88元，2017年12月1日至2018年11月30日期间的月基本租金按合同约定依法计算为32232.88元÷12×0.11=295.47元，渝中总部公司自愿按月租金108.01元为标准主张2017年12月1日至2018年11月30日期间的租金；2018年12月1日至2019年8月19日的月基本租金为2017年的基本租金递增10%即为118.81元。糖糖圈餐饮公司欠付2017年9月1日至2019年8月19日期间的基本租金合计为3904.14元（528.24元×3个月+108.01元×12个月+118.81元×8个月+118.81元÷31天×19天）。上述事实，有《大坪协信星光天地房屋租赁合同》、大坪协信星光天地房屋交付验收表、催款函、照片、《民事委托合同》、发票、抄表记录等证据以及当事人的陈述载卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告渝中总部公司与被告糖糖圈餐饮公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告应当按照合同约定按时足额向原告支付房屋租金、管理费等合同项下的费用。被告未按约支付租金、管理费、宣传推广费等费用，并在未与原告协商一致的情况下擅自停止经营，构成违约，原告有权解除合同。关于合同解除时间，被告已于2017年12月1日停止经营并搬离了部分物品，且原告已于2019年8月19日将涉案门面收回，原告虽未向被告发出解除合同的书面通知，本院认定原被告双方签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》以原告收回涉案商铺的时间即2019年8月19日解除为宜。一、被告欠付的费用（一）关于原告要求被告支付截至2019年8月19日的基本租金3904.14元的诉讼请求。被告自2017年9月1日起未支付租金，合同于2019年8月19日解除，故被告应向原告支付自2017年9月1日起至2019年8月19日的租金3904.14元。（二）关于原告要求被告支付自2015年12月30日起至2019年8月19日的管理费198987.33元的诉讼请求。被告未支付自2015年12月30日起的管理费，2015年12月30日至2016年11月30日，管理费标准为4258元/月，管理费计算为4258元÷31天×2天+4258元/月×11月=47112.71元；2016年12月1日至2017年11月30日，其中2016年12月1日至12月29日标准为4258元/月，2016年12月30日至2017年11月30日的标准为4386元/月，2016年12月1日至2017年11月30日的管理费依计算为4258元/月÷31天×29天+4386元/月÷31天×2天+4386元/月×11月=52512.26元；2017年12月1日至2018年11月30日，其中2017年12月1日至12月29日的标准为4386元/月，2017年12月30日至2018年11月30日的标准为4514元/月，2017年12月1日至2018年11月30日的管理费计算为4386元/月÷31天×29天+4514元/月÷31天×2天+4514元/月×11月=54048.26元；2018年12月1日至2019年8月19日，其中2018年12月1日至12月29日的标准为4514元/月，2018年12月30日至2019年8月19日的标准为4748元/月，2018年12月1日至2019年8月19日的管理费依法计算为4514元/月÷31天×29天+4748元/月÷31天×2天+4748元/月×7月+4748元/月÷31天×19天=40675.15元。故管理费合计为194348.38元。（三）关于原告要求被告支付欠付的水费150元、电费4680元的诉讼请求，依法成立，本院依法予以支持。（四）关于原告要求被告支付自2015年12月30日至2019年8月19日的宣传推广费65516.12元的诉讼请求，合同约定宣传推广费的标准为每月1500元，2015年12月30日至2019年8月19日的宣传推广费依法计算为65516.12元（2015年12月30日、31日推广费为1500元/月÷31天×2天=96.77元；2016年1月至2019年7月推广费为1500元/月×43月=64500元；2019年8月推广费为1500元/月÷31天×19天=919.35元），故原告的该项诉讼请求依法成立。以上欠费合计：268598.64元。二、滞纳金的问题。关于原告要求被告支付截至2019年8月19日的逾期付款滞纳金138408.79元，并支付自2019年8月20日起以欠款金额273237.6元为基数按照每日0.1%为标准计算滞纳金的诉讼请求。《大坪协信星光天地房屋租赁合同》约定，涉及支付义务的，每延迟一日，收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止。被告未按合同约定按期支付租金、管理费、宣传推广费等费用，构成违约，根据合同约定，应支付逾期付款违约金。但原被告在《大坪协信星光天地房屋租赁合同》中约定的逾期付款滞纳金已超过法律规定，对于超过法律规定的部分不予支持，滞纳金依法按每日0.66‰（年利率24%÷365天=0.66‰）计算为当。（一）管理费的滞纳金。合同约定管理费在整个合同期内，除开业日所在的历月外，被告应于每个历月的第十五日之前向原告预先缴付下月的基本租金、管理费。故原告主张2015年12月30日至31日的管理费的滞纳金从2015年12月1日开始计算的请求不成立，应自2016年1月1日开始计算，原告主张每月管理费的滞纳金自该月的1日开始计算的请求成立。自2016年1月1日起至2019年8月19日管理费的滞纳金合计为85436.68元，具体计算方式详见附件。（二）水费、电费的滞纳金。合同约定，被告应按该房屋独立记录表所示，或按原告向被告提供的公共事业收款通知书或账单，于每个历月第十五日前按原告指定的付款方式支付所有在该房屋使用的水、电费等费用。原告未举示证据证明其向被告发出水费、电费的账单，亦未举示证据证明其向被告催收过水费、电费，故原告主张水费、电费的滞纳金的诉讼请求不符合合同约定，依法不成立。（三）租金的滞纳金。合同约定管理费在整个合同期内，除开业日所在的历月外，被告应于每个历月的第十五之前向原告预先缴付下月的基本租金、管理费。故原告主张每月租金的滞纳金从该月的1日开始计算的请求成立。自2017年9月1日起至2019年8月19日的滞纳金计算为1211.35元，具体计算方式详见附件。（四）推广宣传费的滞纳金。合同约定被告须于每个历月第十五日前/于收到原告付款通知书后十四日内向原告预付下月推广宣传费。故原告主张2015年12月30日至31日的推广宣传费的滞纳金从2015年12月1日开始计算的请求不成立，应自2016年1月1日开始计算，原告主张每月推广宣传费的滞纳金自该月的1日开始计算的请求成立。自2016年1月1日起至2019年8月19日推广宣传费的滞纳金合计为29389.4元，具体计算方式详见附件。以上四项滞纳金合计为116037.43元。（五）自2019年8月20日起的滞纳金。被告预交的50000元保证金应在合同解除时优先抵扣被告欠付的费用。截至2019年8月19日，被告尚欠管理费194348.38元、租金3904.14元、推广宣传费65516.12元、水电费4830元，合计268598.64元，应用履约保证金抵扣，故被告还应向原告支付欠付的租金、管理费、推广宣传费、水电费合计218598.64元。被告应支付以218598.64元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止按每日0.66‰的标准计算的滞纳金。三、违约金的问题。关于原告要求被告向原告支付提前解约违约金14204.31元的诉讼请求。根据合同约定，被告构成违约的，应支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，计算为118.81元/月×3个月+4748元/月×3个月=14600.43元，原告主张14204.31元的违约金未超出合同约定，本院依法予以支持。四、恢复原状的费用。关于原告要求被告支付因恢复原状产生的的费用1933.33元的诉讼请求。合同约定，解除合同后，被告负有将房屋恢复原状的义务，被告未履行该义务，原告为收回涉案房屋产生恢复原状费用1933.33元，该费用由被告承担符合合同约定，本院依法予以支持。五、律师服务费。关于原告要求被告支付原告因本案诉讼产生的律师服务费13000元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司与被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》(合同编号：SY-SW-ZBC-HT-2015-017)于2019年8月19日解除；二、被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司截至2019年8月19日尚欠的租金、管理费、水费、电费、推广宣传费合计218598.64元、逾期滞纳金116037.43元，并支付以218598.64元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止按每日0.66‰的标准计算的滞纳金；三、被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司违约金14204.31元；四、被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司恢复原状的费用1933.33元；五、被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司法律服务费13000元；六、驳回原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告重庆重庆糖糖圈餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6710元，由原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司负担110元，由被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司负担6600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谢 琼人民陪审员  陈邦碧人民陪审员  梁承碧二〇二〇年一月六日法官 助理  艾志花书 记 员  周洪戬附：原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司与被告重庆糖糖圈餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案欠费明细及滞纳金计算表            管理费、租金、推广费、水电费及相应滞纳金计算明细表                  2019年渝0103民初13951号案件                                                                                        商铺编号：L1-007a                            统计截止日期：              2019/8/19                                收款项目              所属年月              未收金额              滞纳金起算日期              滞纳金结算日期              滞纳金计费天数              扣率              滞纳金金额                  管理费              2015年12月               274.71               2016/1/1              2019/8/19              1327              0.066%              240.60                   2016年1月               4,258.00               2016/1/1              2019/8/19              1327              0.066%              3729.24                   2016年2月               4,258.00               2016/2/1              2019/8/19              1296              0.066%              3642.12                   2016年3月               4,258.00               2016/3/1              2019/8/19              1267              0.066%              3560.62                   2016年4月               4,258.00               2016/4/1              2019/8/19              1236              0.066%              3473.51                   2016年5月               4,258.00               2016/5/1              2019/8/19              1206              0.066%              3389.20                   2016年6月               4,258.00               2016/6/1              2019/8/19              1175              0.066%              3302.08                   2016年7月               4,258.00               2016/7/1              2019/8/19              1145              0.066%              3217.77                   2016年8月               4,258.00               2016/8/1              2019/8/19              1114              0.066%              3130.65                   2016年9月               4,258.00               2016/9/1              2019/8/19              1083              0.066%              3043.53                   2016年10月               4,258.00               2016/10/1              2019/8/19              1053              0.066%              2959.22                   2016年11月               4,258.00               2016/11/1              2019/8/19              1022              0.066%              2872.11                   2016年12月               4,266.26               2016/12/1              2019/8/19              992              0.066%              2793.20                   2017年1月               4,386.00               2017/1/1              2019/8/19              961              0.066%              2781.86                   2017年2月               4,386.00               2017/2/1              2019/8/19              930              0.066%              2692.13                   2017年3月               4,386.00               2017/3/1              2019/8/19              902              0.066%              2611.07                   2017年4月               4,386.00               2017/4/1              2019/8/19              871              0.066%              2521.34                   2017年5月               4,386.00               2017/5/1              2019/8/19              841              0.066%              2434.49                   2017年6月               4,386.00               2017/6/1              2019/8/19              810              0.066%              2344.76                   2017年7月               4,386.00               2017/7/1              2019/8/19              780              0.066%              2257.91                   2017年8月               4,386.00               2017/8/1              2019/8/19              749              0.066%              2168.18                   2017年9月               4,386.00               2017/9/1              2019/8/19              718              0.066%              2078.44                   2017年10月               4,386.00               2017/10/1              2019/8/19              688              0.066%              1991.59                   2017年11月               4,386.00               2017/11/1              2019/8/19              657              0.066%              1901.86                   2017年12月               4,394.26               2017/12/1              2019/8/19              627              0.066%              1818.43                   2018年1月               4,514.00               2018/1/1              2019/8/19              596              0.066%              1775.63                   2018年2月               4,514.00               2018/2/1              2019/8/19              565              0.066%              1683.27                   2018年3月               4,514.00               2018/3/1              2019/8/19              537              0.066%              1599.85                   2018年4月               4,514.00               2018/4/1              2019/8/19              506              0.066%              1507.50                   2018年5月               4,514.00               2018/5/1              2019/8/19              476              0.066%              1418.12                   2018年6月               4,514.00               2018/6/1              2019/8/19              445              0.066%              1325.76                   2018年7月               4,514.00               2018/7/1              2019/8/19              415              0.066%              1236.38                   2018年8月               4,514.00               2018/8/1              2019/8/19              384              0.066%              1144.03                   2018年9月               4,514.00               2018/9/1              2019/8/19              353              0.066%              1051.67                   2018年10月               4,514.00               2018/10/1              2019/8/19              323              0.066%              962.29                   2018年11月               4,514.00               2018/11/1              2019/8/19              292              0.066%              869.94                   2018年12月               4,529.10               2018/12/1              2019/8/19              262              0.066%              783.17                                 2019年1月               4,748.00               2019/1/1              2019/8/19              231              0.066%              723.88                                 2019年2月               4,748.00               2019/2/1              2019/8/19              200              0.066%              626.74                                 2019年3月               4,748.00               2019/3/1              2019/8/19              172              0.066%              538.99                                 2019年4月               4,748.00               2019/4/1              2019/8/19              141              0.066%              441.85                                 2019年5月               4,748.00               2019/5/1              2019/8/19              111              0.066%              347.84                                 2019年6月               4,748.00               2019/6/1              2019/8/19              80              0.066%              250.69                                 2019年7月               4,748.00               2019/7/1              2019/8/19              50              0.066%              156.68                                 2019年8月               2,910.06               2019/8/1              2019/8/19              19              0.066%              36.49                                 管理费小计               194,348.38                                                                       小计：85436.68                  水费              2017年7月               45.00                                                                                         2017年8月               40.00                                                                                         2017年9月               30.00                                                                                         2017年10月               30.00                                                                                         2017年11月               5.00                                                                                                       水费小计               150.00                                                                                         电费              2017年7月               1,968.00                                                                                         2017年8月               160.80                                                                                         2017年9月               1,084.80                                                                                         2017年10月               940.80                                                                                         2017年11月               525.60                                                                                                       电费小计               4,680.00                                                                                         固定租金              2017年9月              528.24              2017/9/1              2019/8/19              718              0.066%              250.32                   2017年10月              528.24              2017/10/1              2019/8/19              688              0.066%              239.86                   2017年11月              528.24              2017/11/1              2019/8/19              657              0.066%              229.06                   2017年12月              108.01              2017/12/1              2019/8/19              627              0.066%              44.70                   2018年1月              108.01              2018/1/1              2019/8/19              596              0.066%              42.49                   2018年2月              108.01              2018/2/1              2019/8/19              565              0.066%              40.28                   2018年3月              108.01              2018/3/1              2019/8/19              537              0.066%              38.28                   2018年4月              108.01              2018/4/1              2019/8/19              506              0.066%              36.07                   2018年5月              108.01              2018/5/1              2019/8/19              476              0.066%              33.93                   2018年6月              108.01              2018/6/1              2019/8/19              445              0.066%              31.72                   2018年7月              108.01              2018/7/1              2019/8/19              415              0.066%              29.58                   2018年8月              108.01              2018/8/1              2019/8/19              384              0.066%              27.37                   2018年9月              108.01              2018/9/1              2019/8/19              353              0.066%              25.16                   2018年10月              108.01              2018/10/1              2019/8/19              323              0.066%              23.03                   2018年11月              108.01              2018/11/1              2019/8/19              292              0.066%              20.82                   2018年12月              118.81              2018/12/1              2019/8/19              262              0.066%              20.54                   2019年1月              118.81              2019/1/1              2019/8/19              231              0.066%              18.11                   2019年2月              118.81              2019/2/1              2019/8/19              200              0.066%              15.68                   2019年3月              118.81              2019/3/1              2019/8/19              172              0.066%              13.49                   2019年4月              118.81              2019/4/1              2019/8/19              141              0.066%              11.06                   2019年5月              118.81              2019/5/1              2019/8/19              111              0.066%              8.70                   2019年6月              118.81              2019/6/1              2019/8/19              80              0.066%              6.27                   2019年7月              118.81              2019/7/1              2019/8/19              50              0.066%              3.92                   2019年8月              72.82              2019/8/1              2019/8/19              19              0.066%              0.91                                 固定租金小计               3,904.14                                                                       小计：1211.35                  推广费              2015年12月               96.77               2016/1/1              2019/8/19              1327              0.066%              84.76                   2016年1月               1,500.00               2016/1/1              2019/8/19              1327              0.066%              1313.73                   2016年2月               1,500.00               2016/2/1              2019/8/19              1296              0.066%              1283.04                   2016年3月               1,500.00               2016/3/1              2019/8/19              1267              0.066%              1254.33                   2016年4月               1,500.00               2016/4/1              2019/8/19              1236              0.066%              1223.64                   2016年5月               1,500.00               2016/5/1              2019/8/19              1206              0.066%              1193.94                   2016年6月               1,500.00               2016/6/1              2019/8/19              1175              0.066%              1163.25                   2016年7月               1,500.00               2016/7/1              2019/8/19              1145              0.066%              1133.55                   2016年8月               1,500.00               2016/8/1              2019/8/19              1114              0.066%              1102.86                   2016年9月               1,500.00               2016/9/1              2019/8/19              1083              0.066%              1072.17                   2016年10月               1,500.00               2016/10/1              2019/8/19              1053              0.066%              1042.47                   2016年11月               1,500.00               2016/11/1              2019/8/19              1022              0.066%              1011.78                   2016年12月               1,500.00               2016/12/1              2019/8/19              992              0.066%              982.08                   2017年1月               1,500.00               2017/1/1              2019/8/19              961              0.066%              951.39                   2017年2月               1,500.00               2017/2/1              2019/8/19              930              0.066%              920.70                   2017年3月               1,500.00               2017/3/1              2019/8/19              902              0.066%              892.98                   2017年4月               1,500.00               2017/4/1              2019/8/19              871              0.066%              862.29                   2017年5月               1,500.00               2017/5/1              2019/8/19              841              0.066%              832.59                   2017年6月               1,500.00               2017/6/1              2019/8/19              810              0.066%              801.90                   2017年7月               1,500.00               2017/7/1              2019/8/19              780              0.066%              772.20                   2017年8月               1,500.00               2017/8/1              2019/8/19              749              0.066%              741.51                   2017年9月               1,500.00               2017/9/1              2019/8/19              718              0.066%              710.82                   2017年10月               1,500.00               2017/10/1              2019/8/19              688              0.066%              681.12                   2017年11月               1,500.00               2017/11/1              2019/8/19              657              0.066%              650.43                   2017年12月               1,500.00               2017/12/1              2019/8/19              627              0.066%              620.73                   2018年1月               1,500.00               2018/1/1              2019/8/19              596              0.066%              590.04                   2018年2月               1,500.00               2018/2/1              2019/8/19              565              0.066%              559.35                   2018年3月               1,500.00               2018/3/1              2019/8/19              537              0.066%              531.63                   2018年4月               1,500.00               2018/4/1              2019/8/19              506              0.066%              500.94                   2018年5月               1,500.00               2018/5/1              2019/8/19              476              0.066%              471.24                   2018年6月               1,500.00               2018/6/1              2019/8/19              445              0.066%              440.55                   2018年7月               1,500.00               2018/7/1              2019/8/19              415              0.066%              410.85                   2018年8月               1,500.00               2018/8/1              2019/8/19              384              0.066%              380.16                   2018年9月               1,500.00               2018/9/1              2019/8/19              353              0.066%              349.47                   2018年10月               1,500.00               2018/10/1              2019/8/19              323              0.066%              319.77                   2018年11月               1,500.00               2018/11/1              2019/8/19              292              0.066%              289.08                   2018年12月               1,500.00               2018/12/1              2019/8/19              262              0.066%              259.38                   2019年1月               1,500.00               2019/1/1              2019/8/19              231              0.066%              228.69                   2019年2月               1,500.00               2019/2/1              2019/8/19              200              0.066%              198.00                   2019年3月               1,500.00               2019/3/1              2019/8/19              172              0.066%              170.28                   2019年4月               1,500.00               2019/4/1              2019/8/19              141              0.066%              139.59                   2019年5月               1,500.00               2019/5/1              2019/8/19              111              0.066%              109.89                   2019年6月               1,500.00               2019/6/1              2019/8/19              80              0.066%              79.20                   2019年7月               1,500.00               2019/7/1              2019/8/19              50              0.066%              49.50                   2019年8月               919.35               2019/8/1              2019/8/19              19              0.066%              11.53                   推广费小计               65,516.12                                                                       小计：29389.4