内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终2830号   上诉人（原审被告）：兰景华，男，1962年1月18日出生，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：张骄，上海市建纬（包头）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：邹雨晨，上海市建纬（包头）律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：王琦，男，1993年9月27日出生，个体工商户，住内蒙古自治区包头市固阳县。   委托诉讼代理人：白明海。   上诉人兰景华因与被上诉人王琦案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区固阳县人民法院（2019）内0222民初179号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人兰景华的委托诉讼代理人邹雨晨，被上诉人王琦及其委托诉讼代理人白明海到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   兰景华上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人王琦负担。事实与理由1.王琦不能举证给付李某购房款，应当承担举证不能的后果，至少应当按照合同价款交付执行。房屋不能办理过户的原因是房屋有银行按揭贷款,王琦在购买房屋的时是清楚、可控的，但其依然没有办理过户,属于自身责任。王琦称房屋系抵债,并非买卖，属于普通债权，其也没有充分证据证明其自2014年居住至今。2.王琦对房屋排除执行要同时具备以下条件:已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款并将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;在人民法院查封之前已占有该不动产;非因买受人自身原因未能办理过户登记。一审判决并非依据该规定排除执行,适用法律存在错误。   被上诉人王琦辩称，2014年，王琦通过蔡某介绍委托李某为其购买房屋，并交付李某购房款200000元，但李某将购房款挪作他用。后经双方协商，李某将案涉房屋抵顶王琦的购房款200000元。2014年10月23日，李某妻子贾玉凤与王琦签订《房屋买卖协议书》，贾玉凤将案涉房屋用于抵顶王琦的购房款。合同签订当日，贾玉凤将合同、票据、钥匙交于王琦。因案涉房屋以贾玉凤名义办理了贷款，故未能办理过户手续。   王琦向一审法院起诉请求：1.依法撤销固阳县人民法院作出的(2019)内0222执异2号执行裁定内容；2.依法确认固阳县金山镇锦绣鑫苑小区5栋1单元1楼东户住宅一套归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。   一审法院认定事实：2014年，王琦通过原同村村民蔡某介绍委托李某为其购买住宅楼房，并交付李某购房款20万元，后李某没有为王琦购房，亦未返还王琦购房款，而是将购房款挪作他用。后经双方协商同意李某以其夫妻共同所有的的位××县东户的贷款所购房屋（产权登记在李某妻子贾玉凤名下）折抵应返还王琦的购房款。2014年10月23日，李某妻子贾玉凤与王琦签订了《房屋买卖协议书》，内容为：贾玉凤愿意将位于××县东户住宅一套售于王琦；房屋售价为20万元；从2014年10月25日起，名为贾玉凤房屋的权属全部归王琦所有，与贾玉凤及贾玉凤家人无任何关系；双方签订本协议之日，王琦一次性将20万全部付给贾玉凤，并以收据为凭；双方在签订本协议之日，贾玉凤将房屋现有的《商品房买卖合同》一份，票据一张及钥匙一把全部交付与王琦所有，在双方审核无误的情况下，双方方可签订本协议；双方在签订本协议之前，关于该房屋的暖气、水电、物业等费用全部由贾玉凤承担，协议之后的费用全部由王琦承担，双方都以票据为凭证；双方在交易后，如能办理房屋的相关证件时，贾玉凤必须无偿配合王琦出面和提供相关证件合理办理，期间的过户费用全部由王琦承担；在双方将该房屋的所有手续及证件全部办理完毕后，双方再无任何纠葛；双方在签订本协议后，一律遵照本协议的条款执行，任何一方不得违约，如有违约，其责任全部由违约方承担，并赔付对方2倍违约金(依照购房价执行)；还清一定期限贷款后，贾玉凤应无条件陪同王琦办理过户手续，过户期间产生任何费用都由贾玉凤承担，以上贾玉凤不承担任何一项，违约责任由证明人全权承担。蔡某亦在上述协议的证明人处签字。上述协议签订后，李某与贾玉凤按约定将涉案房屋交付王琦，至今涉案房屋由王琦居住。   一审法院另查明，涉案房屋系以贾玉凤名义在银行抵押贷款购买，贷款本息于2019年1月22日结清。   一审法院还查明，2018年3月14日，包头稀土高新技术产业开发区人民法院作出(2018)内0291执保31号民事裁定书，查封了贾玉凤（被申请人）所有的位于包头市××县东户的房产(产权证号186021301883)。2018年3月22日，包头稀土高新技术产业开发区人民法院将(2018)内0291民初386号案件移送该院。2018年6月29日，该院作出(2018)内022民初689号民事判决书，判决李某、贾玉凤偿还兰景华借款45万元及利息（从2012年5月20日起按月息2％计算至本息付清之日止）。2018年11月1日，上述案件转入执行程序。   一审法院认为，李某、贾玉凤以房抵债将涉案房屋出售并交付王琦使用、居住是双方的真实意思表示，双方约定房屋贷款结清后办理产权过户手续不违反法律规定，现李某、贾玉凤已还清房屋贷款，故王琦取得要求李某、贾玉凤办理房屋过户手续的债权请求权。综上，王琦就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故该院对王琦提出的执行异议诉讼请求予以支持。关于王琦提出确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，因该房屋尚未办理产权过户手续至其名下，故该院不予支持，王琦可另行主张权利。故一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及第三百一十二条之规定判决：一、不得执行原告王琦向李某、贾玉凤购买的的位××县东户的房屋；二、驳回原告王琦的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告兰景华负担。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。被上诉人王琦提供了固阳县下湿壕镇油房壕村民委员会出具的证明、董玉珍的个人结算账户及该账户的交易明细、蔡某的账户交易明细，欲证明：王琦的母亲董玉珍支取了200000元后，将款项存入蔡某的账户。被上诉人兰景华质证称，蔡某一审出庭作证时未陈述200000元转入了其账户。而且购房应向出售人转账，而不应向蔡某转账。王琦提供的上述证据与其一审中对购买案涉房屋过程的陈述，及证人李某、蔡某陈述的房屋购买及付款情况相符，本院对上述证据予以采信。   经本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。   本案的争议焦点为：王琦对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。   本院认为，王琦通过蔡某向李某购买房屋，并于2014年10月22日通过其母亲贾玉凤将购房款200000元转入蔡某的账户，蔡某又交付给李某。之后李某的妻子贾玉凤与王琦签订了案涉房屋的房屋买卖协议书，落款日期为2014年10月23日。王琦提供的舒洁美物业收取其案涉房屋物业费的时间为2015年及2018年2月13日，且其提供的为子女投保的保险合同，包头市固阳县家庭医生式服务协议书的落款日期为2017年，均发生在案涉房屋被查封之前。案涉房屋未能办理过户登记的原因非王琦自身原因所致。故本案现有证据不能表明王琦与被执行人之间存在恶意串通逃避债务的情形。   综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费4300元，由上诉人兰景华负担。   本判决为终审判决。   审判长 李玺   审判员 杨娜   审判员 贺斌     二〇二〇年一月十五日   书记员 杨洋   附：本判决书依据的法律规定   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。