山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初966号 原告:张奉花，女，1964年10月9日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告：孟小萌，女，1986年8月15日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告：孟坤，男，1988年9月22日生，汉族，住潍坊市奎文区。 三原告共同委托诉讼代理人：徐宁宁、王令义，山东致允律师事务所律师。 被告：马焕金，男，1972年10月25日生，汉族，住山东省安丘市。 被告：李元高，男，1960年2月22日生，汉族，住山东省安丘市。 委托诉讼代理人：高翠波，山东大韵律师事务所律师。 原告张奉花、孟小萌、孟坤与被告马焕金、李元高所有权确认纠纷一案本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张奉花、孟小萌、孟坤及其共同委托诉讼代理人徐宁宁、王令义，被告李元高的委托诉讼代理人高翠波到庭参加诉讼，被告马焕金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张奉花、孟小萌、孟坤向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于潍坊高新技术开发区北宫东街1999号金都国际广场11号商住楼4-18号房屋所有权归张奉花、孟小萌、孟坤所有；2、判令马焕金、李元高协助张奉花、孟小萌、孟坤办理过户手续；3、案件受理费由马焕金、李元高承担。庭审结束后，孟小萌、孟坤向本院提交了书面申请书，表示自愿放弃涉案房屋的份额，请求法院确认涉案房屋归张奉花个人所有。事实和理由：涉案的潍坊高新技术开发区北宫东街1999号金都国际广场11号商住楼4-18号房屋，系孟凡磊以208696.08元的价格从李元高处购买，其中，孟凡磊以李元高所欠的涂料款抵顶58696.08元房款，剩余15万元房款通过银行按揭的方式付款，该房产由马焕金顶名办理登记手续。孟凡磊及张奉花、孟小萌、孟坤缴纳配套费、测绘费等费用，涉案房屋也一直由张奉花、孟小萌、孟坤居住。2017年3月26日，不动产登记部门为涉案房屋办理了不动产权证书，权利人署名为马焕金。马焕金、李元高同意协助张奉花、孟小萌、孟坤办理过户手续，为此，张奉花、孟小萌、孟坤于2017年10月19日一次性向按揭银行偿还剩余房屋贷款，解除了涉案房屋的抵押。但马焕金反悔拒不配合办理过户事宜。张奉花、孟小萌、孟坤多次与李元高、马焕金协商未果。孟凡磊于2011年1月23日去世，张奉花、孟小萌、孟坤作为孟凡磊的继承人，对涉案房屋享有所有权。诉至法院，请求法院支持张奉花、孟小萌、孟坤的诉讼请求。 马焕金未答辩。 李元高辩称，李元高既不是涉案房产的实际权利人，也不是该房产物权登记的所有权人，张奉花、孟小萌、孟坤对李元高提出的诉求无事实和法律依据，应依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 孟凡磊第一顺序继承人为张奉花（孟凡磊配偶）、孟小萌（孟凡磊女儿）、孟坤（孟凡磊儿子）。孟凡磊于2011年1月23日去世。2017年3月20日，不动产登记部门将涉案的位于潍坊高新技术开发区北宫东街1999号金都国际广场11号商住楼4-18号房屋登记在马焕金名下，并颁发不动产权证书，该证书的编号为鲁（2017）潍坊市高新区不动产权第0012345号，该不动产权证书原件现由张奉花、孟小萌、孟坤持有。张奉花、孟小萌、孟坤主张顶账协议签订后，涉案房屋一直由孟凡磊家人居住至今。 2008年6月3日，马焕金和潍坊金通置业有限公司签订商品房买卖合同，约定马焕金购买潍坊金通置业有限公司开发的潍坊高新技术开发区北宫东街1999号金都国际广场11号商住楼4-18号房屋，房屋建筑面积62.90平方米，房屋总价款为190461元。2013年3月20日，开具涉案房屋的购房发票，该发票载明交款单位为马焕金，金额合计190461元。2016年1月12日，开具涉案房屋的完税证明，纳税人名称为马焕金。李元高主张，上述房屋买卖合同、购房发票和完税证明更加印证马焕金并非购买的是李元高的房产，李元高仅是潍坊市华夏建安有限责任公司的代表，李元高之前系潍坊市华夏建安有限责任公司员工，担任领导职务，现在不在潍坊市华夏建安有限责任公司工作了，也不是涉案房屋的权利人，张奉花、孟小萌、孟坤向李元高提出诉求没有依据。 2009年6月17日，张奉花与李元高签订协议书，约定潍坊市华夏建安有限责任公司（甲方）与孟凡磊（乙方），甲方将位于潍县中路与××交叉口处（金庆房地产11-4-18，面积62㎡）的房产一套（现房屋登记名马焕金），以割帐方式抵顶给乙方。该协议第1条约定，甲方协助乙方更改房屋姓名，办理房产证明等有关手续，但所有费用由乙方自行负责。该协议第2条约定，双方割帐后房产归乙方所有，房产的银行按揭贷款15万元由乙方负责按月偿还银行本息，如乙方还贷不及时所造成的一切后果由乙方承担，甲方有权收回房屋。该协议第3条约定，割帐情况欠乙方涂料款72791元，抵账房款58696.08元，现欠乙方款14094.92元。该协议第4条约定，手续完毕，甲方将房屋钥匙交于乙方。李元高以潍坊市华夏建安有限责任公司代表的身份在协议书下方甲方处签名摁手印，张奉花代孟凡磊在乙方处签名摁手印。李元高主张，孟凡磊是与潍坊市华夏建安有限责任公司签订的房屋抵顶协议书，李元高仅作为潍坊市华夏建安有限责任公司的代表进行签字，李元高没有协助的义务，根据该协议的约定，如孟凡磊违约，潍坊市华夏建安有限责任公司有权收回房产，在协议实际履行过程中，是因为孟凡磊逾期偿还银行贷款，对马焕金造成不良信用记录，导致房产未过户，没有过户也是潍坊市华夏建安有限责任公司的意思，张奉花、孟小萌、孟坤应向房屋的实际权利人和实际所有权人主张其权利。 关于涉案房产的由来，李元高主张潍坊市华夏建安有限责任公司系涉案房屋的施工单位，房屋建筑完毕后建设单位将房屋抵顶给潍坊市华夏建安有限责任公司；张奉花、孟小萌、孟坤主张涉案房屋开发商系潍坊金通置业有限公司，从马焕金处了解到房屋是李元高从潍坊金通置业有限公司处抵顶来的。 当事人对如下证据和事实存在争议：张奉花、孟小萌、孟坤提供如下证据：1、张奉花、孟坤和马焕金对话录像1份（马焕金称“这个当时怎么签的合同，我都不知道，我什么事我都不知道，当场就是叫我和我家里顶名弄了房子，当时什么事我又不知道，在哪个地方我都不知道……”），证明涉案房屋的一切事宜只是以马焕金的名义顶名办理，是李元高安排签字的，具体的细节不清楚，因李元高与马焕金之间有纠纷，马焕金拒绝配合张奉花、孟小萌、孟坤办理过户手续；2、张奉花与李元高通话录音1份，证明因马焕金拒不配合办理过户事宜，张奉花让李元高协调马焕金办理过户，李元高同意找马焕金协调；3、维修基金缴存凭证、完税证明、购房发票原件各1份，证明涉案房屋的维修基金、契税由张奉花、孟小萌、孟坤缴纳，购房发票原件张奉花、孟小萌、孟坤持有；4、潍坊金通置业有限公司收据原件3份，证明涉案房产的配套费和测绘费由张奉花、孟小萌、孟坤缴纳，其中编号为0003294收款收据上的交款单位是李元高，交款时间是2008年10月16日；5、中国建设银行银行卡1张、银行客户回单原件1份、活期账户交易明细原件1份，证明张奉花、孟小萌、孟坤用建设银行尾号为8468、户名为马焕金的储蓄卡偿还涉案房屋银行按揭贷款；6、中国建设银行存款凭条原件13份，证明自2009年7月22日起，张奉花、孟小萌、孟坤向上述银行卡存入现金以偿还房贷；7、中国建设银行潍坊高新支行贷款还款凭证、个人贷款结清证明原件各1份，证明2017年10月13日为尽快办理过户张奉花、孟小萌、孟坤一次性结清涉案房产的贷款；8、潍坊金都物业有限公司收款收据原件19份，证明自2009年6月20日起，涉案房屋的管理费、电费、物业费、垃圾费等由孟凡磊和张奉花、孟小萌、孟坤缴纳，上述费用缴纳至2019年4月27日，其中编号为0008046号收据上的交款单位是孟凡磊，交款时间是2009年6月20日；9、潍坊高新百惠热力有限公司供热费收据原件1份，证明2017年11月4日缴纳涉案房屋的供暖费。经质证，关于对话录像和通话录音，李元高主张仅仅是张奉花、孟小萌、孟坤也承认李元高仅是作为协调人，并没有实际履行义务，关于维修基金缴存凭证、完税证明、购房发票，从缴费发票看出，缴费人系马焕金，不能证明张奉花、孟小萌、孟坤的证明目的，潍坊金通置业有限公司收据的交款单位系马焕金，没法看出实际交款人系张奉花、孟小萌、孟坤，中国建设银行银行卡、银行客户回单原件、活期账户交易明细、中国建设银行存款凭条无法体现双方之间的交易与该房产之间的关系，贷款还款凭证、个人贷款结清证明仅能看出实际还款人系马焕金，潍坊金都物业有限公司收款收据看出仅有2009年6月20日的收据载明系孟凡磊，其他费用缴款单位系马焕金，潍坊高新百惠热力有限公司供热费收据载明交款个人系马焕金，综合以上证据无法证明张奉花、孟小萌、孟坤系涉案房产的所有权人。 本院认为：本案系所有权确认纠纷。所有权确认纠纷是指当事人之间因标的物的所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，张奉花、孟小萌、孟坤提供的与马焕金的视频录像、与李元高的通话录音、交款单位为李元高的收款收据、张奉花与李元高签订的协议书等证据相互印证，结合当事人陈述，能够证明涉案房屋是李元高从潍坊金通置业有限公司以顶账的方式购得，马焕金应李元高的要求顶名与潍坊金通置业有限公司签订房屋买卖合同、办理贷款等，李元高是涉案房屋的权利人，其有权对涉案房屋作出处分，张奉花与李元高签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议的约定行使权利、履行义务。李元高主张其仅是潍坊市华夏建安有限责任公司的代表，不是涉案房屋的权利人，但未提供相应的反驳证据予以证实，综合本案现有的证据，本案中有李元高的交款凭证，并没有潍坊市华夏建安有限责任公司的交费凭证，足以认定涉案房屋的权利人为李元高，并非潍坊市华夏建安有限责任公司，对李元高的该项抗辩主张，本院不予采纳。根据张奉花、孟小萌、孟坤提供的购房发票、银行贷款结清证明等证据，能够认定孟凡磊及张奉花、孟小萌、孟坤已经全部结清涉案房屋的所有费用，还清了涉案房屋的银行按揭贷款。综合考虑张奉花、孟小萌、孟坤现在持有涉案房屋的不动产权证书、维修基金缴存凭证、完税证明、购房发票以及相关收据的原件，协议书签订后涉案房屋一直由孟凡磊及其家人居住等案件的实际情况，根据本案现有的证据，足以认定涉案房屋虽登记在马焕金名下，但涉案房屋仅由马焕金顶名，孟凡磊才是涉案房屋的所有权人，孟凡磊去世后，涉案房屋应归孟凡磊的第一顺序继承人张奉花、孟小萌、孟坤所有。孟坤、孟小萌自愿放弃涉案房屋的份额的申请，系其真实意思表示，属于对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。因涉案房屋现登记在马焕金名下，故马焕金应协助张奉花办理涉案房屋的产权变更登记手续。张奉花从李元高处购得涉案房屋，根据双方签订的协议书的约定，李元高亦应协助张奉花办理该房屋的产权变更登记手续。综上，张奉花请求确认涉案的潍坊高新技术开发区北宫东街1999号金都国际广场11号商住楼4-18号房屋归张奉花所有，马焕金、李元高协助张奉花办理房屋过户手续的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。马焕金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件事实的认定、裁判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、位于潍坊高新技术开发区北宫东街1999号金都国际广场11号商住楼4-18号房屋归张奉花所有； 二、马焕金、李元高于本判决生效之日起十日内协助张奉花办理上述房屋的产权变更登记手续。 案件受理费100元，诉讼保全费1427元，共计1527元，由李元高负担763.5元，马焕金负担763.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  李忠成 人民陪审员  牟乃谨 二〇二〇年一月十六日 法官助理谭宁 书记员谭凯伦