辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初4124号原告：**，男，1979年5月2日出生，汉族，住凌源市。原告：温大鹏，男，1979年8月2日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：郑力玮，男，1979年8月1日出生，汉族，住凌源市。原告：郑力玮，男，1979年8月1日出生，汉族，住凌源市。原告：范晓玲，女，1963年4月11日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：**，男，1979年5月2日出生，汉族，住凌源市。被告：凌源市亿豪房地产开发有限公司，住所地凌源市城关街道凌河村。法定代表人：邵艳清，该公司总经理。被告：马小红，女，1977年9月1日出生，汉族，住凌源市。二被告的委托诉讼代理人：杜建平，男，1968年12月7日出生，汉族，公司副总经理，住沈阳市和平区。二被告的委托诉讼代理人：齐红鸽，女，1989年7月1日出生，蒙古族，公司职员，住凌源市。被告：孙家欣，男，1982年6月30日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告**、温大鹏、郑力玮、范晓玲与被告凌源市亿豪房地产开发有限公司（以下简称亿豪房地产公司）、马小红、孙家欣借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告**、郑力玮、原告温大鹏的委托诉讼代理人郑力玮、原告范晓玲的委托诉讼代理人**、被告亿豪房地产公司、马小红的委托诉讼代理人杜建平、齐红鸽到庭参加诉讼，被告孙家欣经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告共同偿还原告借款97万元及利息，至欠款还清之日止；2.诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告亿豪房地产公司法定代表人邵艳清与被告马小红是夫妻关系。2018年6月23日，被告孙家欣、马小红通过朋友找到原告，称被告亿豪房地产公司需要资金，借款97万元，借款期限3个月，月利率3%，并出具借款合同，收款收据。被告亿豪房地产公司以亿豪金城小区门市房作为担保，并与原告签订了商品房买卖合同，为原告出具购房收据，办理了网签。被告亿豪房地产公司、马小红辩称，二被告未向原告借款。签订商品房买卖合同是为被告孙家欣借款做的担保。未约定担保期间，根据法律规定，担保期间为6个月，原告起诉时间为2019年8月12日，已超过法律规定的担保期限，被告亿豪房地产公司不需再承担担保责任。应驳回原告对被告亿豪房地产公司、马小红的诉讼请求。被告孙家欣辩称，借款97万元属实，我向原告指示把借款汇入刘海迪的银行卡内，刘海迪收到款项后转给我。我与邵艳清、马小红事先商量，将借款70万元偿还被告亿豪房地产公司贷款，其余由我使用。被告亿豪房地产公司以房屋提供担保。原告为支持其诉请，向本院提交了下列证据：1.借款合同，证明被告向原告借款97万元。经质证，被告称借款合同系原告范晓玲与被告孙家欣所签，不能证明原告与被告亿豪房地产公司、马小红存在借贷关系。2.银行转账凭条，证明根据被告孙家欣的指示，将借款汇入刘海迪的银行账户。经质证，被告称不能证明三被告向原告借款。3.收据，证明被告孙家欣收到借款后出具了收据。经质证，被告称不能证明被告孙家欣向谁借款，更不能证明孙家欣收到该笔款与被告亿豪房地产公司、马小红的关系。4.商品房买卖合同、专用收款收据、视频资料，证明被告亿豪房地产公司用房屋做担保。经质证，被告称亿豪房地产公司为借款担保，已过担保期限，不承担担保责任。被告为支持其主张，向本院提交了下列证据：资金监管账户银行流水、商品房买卖合同、专用收款收据，证明原告未交付购房款，出具收款收据是为借款提供担保。经质证，原告无异议。被告孙家欣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据，视为其放弃举证、质证的权利。经审理，本院认定事实如下：2018年6月23日，被告孙家欣（甲方）与原告范晓玲（乙方）签订借款合同，合同的主要内容：甲方向乙方借款用于资金周转；甲方向乙方借款金额为人民币壹佰万元整；借款期限为三个月，自2018年6月23日起至2018年9月23日止；月利率为3%。被告孙家欣在借款合同上签字捺印，原告范晓玲在借款合同上签字。同日，被告孙家欣为原告出具收据，载明：人民币壹佰万元整，￥1000000.00。被告孙家欣在收款人处签字捺印。同日，原告**通过中国邮政储蓄银行给被告孙家欣指定的刘海迪账户（账号：62×××24）转账汇款97万元。法庭审理过程中，原告陈述上述借款系四原告共同出借。2018年6月23日，原告郑力玮、范晓玲分别与被告亿豪房地产公司签订商品房买卖合同，合同的主要内容：出卖人亿豪房地产公司，买受人郑力玮、范晓玲，商品房基本情况：亿豪金城小区二期5#楼4单元1层04011号，建筑面积共325.73㎡、亿豪金城小区二期16#楼1单元1层01011号，建筑面积共202.22㎡。被告亿豪房地产公司分别为原告郑力玮、范晓玲出具了专用收款收据。上述房屋已办理网签。本院认为，借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。被告孙家欣与原告签订借款合同，四原告共同筹集资金后，由原告**通过银行转账汇款借与被告孙家欣，被告孙家欣为原告出具收据，双方形成了借贷合同关系。原告主张被告孙家欣借款97万元，被告孙家欣认可。现借款已超过约定的还款期限，原告要求被告孙家欣偿还借款的诉讼请求，应予支持。关于借款利息，司法解释规定，出借人与借款人约定了借期内的利率，但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原、被告约定的借款利息，违反了法律司法解释关于借款利率的限制性规定，被告孙家欣应依照民间借贷司法解释规定，按照年利率24%向原告支付利息。被告亿豪房地产公司与原告郑力玮、范晓玲签订商品房买卖合同，双方的真实意思并非是商品房买卖，而是作为原告与被告孙家欣民间借贷的让与担保，是一种非典型财产担保。原告要求被告亿豪房地产公司偿还借款的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。依照最高人民法院司法解释规定，被告亿豪房地产公司承担让与担保责任。如被告孙家欣未履行本判决确定的金钱债务，原告可以申请拍卖郑力玮、范晓玲与被告亿豪房地产公司签订的商品房买卖合同的标的物，以偿还债务。原告未提供证据证明原告与被告马小红之间产生了借贷合意，原告要求被告马小红偿还借款的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。被告亿豪房地产公司与原告郑力玮、范晓玲以签订商品房买卖合同作为民间借贷合同的担保，属于物的担保形式，不符合担保法关于保证的规定，被告亿豪房地产公司称原告主张已超过保证期间，免除其保证责任的辩解理由，无事实和法律依据，不予采信。被告孙家欣未到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告孙家欣于本判决生效后十日内偿还原告**、温大鹏、郑力玮、范晓玲借款本金97万元，并自2018年6月23日起按照年利率24%向原告支付利息，至欠款本息付清之日止。二、如被告孙家欣不能清偿上述债务，原告**、温大鹏、郑力玮、范晓玲可以申请拍卖被告凌源市亿豪房地产开发有限公司开发的亿豪金城小区二期5#楼4单元1层04011号（建筑面积325.73㎡）、亿豪金城小区二期16#楼1单元1层01011号（建筑面积202.22㎡），以偿还债务。三、驳回原告**、温大鹏、郑力玮、范晓玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6,750元，由被告孙家欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  崔永宽二〇一九年九月三日法官助理杨海靖书记员孙杰