江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0981民初3778号原告：许德全，男，1969年1月24日出生，汉族，居民，住东台市。原告：吴芹兰，女，1968年11月12日出生，汉族，居民，住东台市。共同委托诉讼代理人：夏剑峰，江苏天全律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：谢庆华，江苏天全律师事务所实习律师。被告：薛昌勇，男，1965年12月31日出生，汉族，居民，住东台市。被告：戴贤凤，女，1966年6月6日出生，汉族，居民，住东台市。原告许德全、吴芹兰与被告薛昌勇、戴贤凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，先于2019年8月22日组织双方进行质证，后依法组成合议庭于2019年11月1日公开开庭进行了审理。原告吴芹兰及两原告共同委托诉讼代理人夏剑峰、谢庆华，被告薛昌勇到庭参加诉讼，被告戴贤凤经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。许德全、吴芹兰向本院提出诉讼请求：请求依法判决两被告在抵押财产范围内优先向两原告偿还335万元，并支付利息（以335万元为本金，从2017年2月3日起到实际给付之日止按照年利率8%计算）。事实和理由：2016年4月16日，许德全与薛昌勇、戴贤凤签订协议书一份，约定将薛昌勇、戴贤凤所有的坐落在东台市富安镇团结村四组的厂房及土地使用权转让给许德全、吴芹兰，转让总价为400万元。许德全于2016年4月19日向薛昌勇交付定金35万元，同年5月10日，许德全支付200万元。2016年8月16日，许德全通过吴芹兰之弟吴芹明支付100万元。后薛昌勇、戴贤凤未能按约定将厂房、土地转让给许德全、吴芹兰，许德全、吴芹兰为确保其自身的权益不受损失，双方于2017年2月3日与薛昌勇、戴贤凤签订抵押借款合同一份，约定将购房款转为借款，并用位于东台市富安镇团结村四组的厂房及土地使用权作为借款抵押，借款总额为400万元，于2017年2月3日办理了抵押登记，抵押权设立。担保债权数额为400万元，债权确定期限为2017年2月3日至2019年2月2日。期限届满后，许德全、吴芹兰多次催要，薛昌勇、戴贤凤拖延至今未还。薛昌勇辩称，100万元系向吴芹明所借，没有约定利息，应向其偿还。235万元约定年利率8%，对抵押借款合同、抵押借款单没有异议。戴贤凤未参与借款，应当驳回对戴贤凤的诉讼请求。戴贤凤未作答辩。许德全、吴芹兰为证明其主张向法庭提交了2016年4月16日协议书、收条、银行转账凭条、借条、银行交易明细清单、抵押借款单、抵押贷款合同、不动产他项权证书等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月16日，薛昌勇、戴贤凤（甲方）与许德全（乙方）签订协议书一份，约定将甲方所有的坐落在东台市富安镇团结村四组的厂房转让给乙方，房子的总面积以房产证为准，总价为甲方净得400万元，过户费用在5万元内由乙方负责，超过的部分甲乙双方各一半。原甲方租给甫光玩具厂的合同不变，租金归乙方所有。付款方式为订协议时付定金35万元，待甲方把手续办好后过房产和土地证时，乙方打200万元给甲方归还信用社贷款，房产证、土地等过好后结清所有的帐。2016年4月19日，许德全向薛昌勇交付定金35万元，薛昌勇出具收条一张，载明：今薛昌勇收到许德全现金叁拾伍万元整用于购买富东工业园区金光大道南甫光玩具厂土地及厂房等定金，房权号富安镇字号S0022938号、S0023545号，东台国土用地（2010）第110128号。同年5月10日，许德全通过银行转账给薛昌勇200万元，薛昌勇出具借条一张，载明：今借到许德全现金贰佰万元整，用于还厂房贷款。2016年8月16日，薛昌勇出具借条一份，载明：今借到吴芹明人民币壹佰万元整，定于2017年8月16日归还，借款人薛昌勇，担保人陈旭。吴芹明分别于2016年8月16日、2016年8月19日转给薛昌勇各50万元。后薛昌勇在抵押借款单上签字确认，抵押借款单载明：薛昌勇确定自建厂房不动产及配套设施价值400万元，计算利息周期2016年4月19日至2017年2月28日（先付利息或利息转为借款），并列明2016年4月19日借款35万元、2016年5月10日借款200万元、2016年8月16日借款100万元、上述借款利息的利息（转借款）215181元、10162元，合计借款3575343元、利息225343.9602元。2017年2月3日，薛昌勇、戴贤凤（甲方，借款人、抵押人）与许德兰、吴芹兰（乙方，贷款人、抵押权人）签订抵押借款合同一份，约定：借款金额400万元；借款期限为2年；自2017年2月3日起到2019年2月2日，借款期限内年利率为8％；经确认，甲方已收到由乙方本次抵押借出的400万元(银行转帐200万元及现金200万元)全部款项；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有处分权的位于富安镇团结村四组房地产(不动产权证书号苏(2016)东台市不动产权第0700137号)抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保；如若借款到期未能履行还款义务，甲方将抵押物转移(价值肆伯万元)到乙方名下；抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及借款人实现债权的所有费用等内容。同日，双方就抵押财产进行了抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2017）东台市不动产证明第0700039号：证明权利或事项为抵押权，权利人为吴芹兰、许德全，义务人为戴贤凤、薛昌勇，坐落于富安镇团结村四组，不动产单元号为320981007006GB00053F00020001，不动产权证书号为苏(2016)东台市不动产权第0700137号，抵押的方式为一般抵押，担保债权的数额为400万元，债权确定的期限为2017年2月3日至2019年2月2日，抵押物及担保范围详见双方合同约定，借款人戴贤凤、薛昌勇，抵押顺位1。审理中，吴芹明陈述2016年8月16日的100万元系其代姐姐吴芹兰出借的，并由吴芹兰主张权利。薛昌勇陈述，抵押借款合同中的400万元借款包含吴芹明支付的100万元。后薛昌勇提交书面辩论词称100万元系吴芹明出借，只能由吴芹明主张。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。薛昌勇、戴贤凤与许德全、吴芹兰签订抵押借款合同，约定借款金额为400万元。实际交付金额为335万元，包括厂房转让定金35万元、许德全支付的200万元、吴芹明支付的100万元。审理中，吴芹明陈述该100万元系其代吴芹兰出借，且薛昌勇确认抵押借款合同中的400万元含该100万元，本案可由许德全、吴芹兰享主张该100万元借款的权利，上述事实，有收条、借条、银行转账记录等证据予以证明，本院予以确认。借款到期后薛昌勇、戴贤凤应按约定履行还款义务，故许德全、吴芹兰要求薛昌勇、戴贤凤归还335万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，许德全、吴芹兰主张以335万元为本金，从2017年2月3日起到实际给付之日止按照年利率8%计算，符合双方的约定，本院依法予以支持。薛昌勇、戴贤凤未按抵押借款合同约定的时间还款，构成违约，根据合同约定，薛昌勇、戴贤凤以其所有的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，许德全、吴芹兰主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。戴贤凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告薛昌勇、戴贤凤于本判决发生法律效力之日起15日内归还原告许德全、吴芹兰借款335万元并支付利息（以335万元为本金，从2017年2月3日起至实际给付之日止按照年利率8%计算）；二、原告许德全、吴芹兰对被告薛昌勇、戴贤凤提供抵押的位于东台市富安镇团结村四组房地产(不动产权证书号苏(2016)东台市不动产权第0700137号)折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38781元，由被告薛昌勇、戴贤凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  吴海燕人民陪审员  袁 琴人民陪审员  姜凤玲二〇二〇年一月十四日法官 助理  周晶晶书 记 员  仇秋果