湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初6273号原告：蒋春娥，女，1973年1月2日出生，汉族，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：黄友，湖南同湘律师事务所律师。被告：李晓春，女，1978年1月7日出生，汉族，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：谢广利，湖南湘军麓和律师事务所律师。第三人：长沙博纳房地产经纪有限责任公司一分公司，住所地长沙市岳麓区望城坡街道竹马塘社区枫林三路214号。负责人：胡鹏。委托诉讼代理人：彭浩，男，系该分公司员工。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地：长沙市雨花区劳动西路528号现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李。原告蒋春娥诉被告李晓春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序于2019年11月18日、12月5日公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本院认为本案的处理结果与长沙博纳房地产经纪有限责任公司一分公司(以下简称博纳公司)、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（以下简称新环境公司）有法律上的利害关系，依法追加为本案第三人。原告蒋春娥及委托诉讼代理人谢广利，原告蒋春娥的委托诉讼代理人黄友，第三人博纳公司的负责人胡鹏及委托诉讼代理人彭浩到庭参加了诉讼。第三人新环境公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋春娥向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金399970元；3、判令被告向原告支付为实现债权而支付的律师费84994元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月5日，被告与原告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告购买原告位于长沙市望城区。被告应于2019年9月9日向原告支付定金40万元，任何一方的违约行为累计超过双方约定时间30日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价8.51%的违约金。诉讼管辖地为房屋所在地法院。合同签订后，原告积极为履行合同做准备，但被告却拒绝履行合同义务，经原告多次催促提醒仍未支付任何款项，使原告既无法继续履行合同亦无法将房屋另行交易。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告李晓春辩称，被告不同意解除与原告签订的《房屋买卖合同》。被告愿意继续履行合同。在中介机构提供托管账户后，原告愿意履行付款义务。交定金不及时是由于中介机构未提供资金托管账号，原告为保证资金安全而没有支付。被告不存在违约行为，也无需向原告支付违约金。即使要支付违约金，也应当由中介支付。双方约定的违约金过高。被告无需向原告支付律师费84994元，因为该笔律师费并未实际发生。第三人博纳公司述称，第三人从2019年6月开始接触原告，至2019年9月3日双方谈好合同内容，2019年9月5日第三人负责人胡鹏带《房屋买卖合同》到上海找被告李晓春签字。《房屋买卖合同》约定被告李晓春支付定金的时间是2019年9月9日。当时被告与第三人负责人胡鹏口头说好由文旭峰代为支付定金，付款方式为刷卡，所以第三人才没有向被告提供托管账号。被告李晓春向第三人要托管账号是在走法律程序之后，在2019年10月18日之前被告李晓春从没要过托管账号。文旭峰在2019年9月10日才到第三人博纳公司门店说被告需要考虑一下。被告李晓春没有按合同约定支付定金，第三人博纳公司联系过被告李晓春的丈夫，但没有明确态度。第三人新环境公司未发表辩论意见。经审理查明：2019年9月5日，蒋春娥作为甲方，李晓春作为乙方，博纳公司作为丙方，新环境公司作为丁方签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，甲方自愿将坐落于长沙市星城镇普瑞园小区xx号路xxx栋xxx号房出售给乙方。双方确认该房屋总售价为470万元，付款方式为购房定金+购房首付款+公积金贷款或银行贷款+（购房款、政府货币补贴款项）+交房尾款。乙方于2019年9月9日支付甲方购房定金40万元。定金由甲乙双方要求丁方指定账户托管。合同一方未按本合同约定履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元每日的违约金。如甲乙双方任何一方的违约行为已累计超过双方约定时间三十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方赔偿总房价8.51%的违约金。如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方的律师费、保全费等实现债权的全部费用。合同另约定，丙方为丁方授权特许连锁经营商，丁方作为丙方的房产中介门店服务管理方，甲、乙双方均表示予以认可。《房屋买卖合同》签订后，李晓春没有按合同约定的时间支付定金。在案件审理过程中，本院组织双方当事人进行了调解，但双方仍未能达成协议。另查明，案涉房屋登记的房屋所有人是蒋春娥。2019年7月13日，文旭峰与新环境公司签订《房屋购买委托书》，约定文旭峰委托新环境公司购买普瑞斯堡的别墅，房价450万元，由文旭峰支付5000元诚意金。文旭峰系受李晓春委托看房。2019年9月5日，第三人博纳公司工作人员胡鹏、彭浩带着蒋春娥签好字的《房屋买卖合同》到上海找李晓春签字。2019年9月9日，彭浩联系文旭峰到其门店来，文旭峰于次日到了第三人门店。2019年10月18日，彭浩通过微信联系文旭峰，询问李晓春是否确定不买房了，并说如果不要就解除合同。文旭峰回复说第三人公司账号没有给李晓春，要求第三人给李晓春发一个函，注明公司账号并注明该资金作为他的购房定金。2019年10月16日，蒋春娥与湖南同湘律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托湖南同湘律师事务所指派律师作为案涉房屋买卖合同纠纷案的委托代理人，双方约定的代理费收取方式为风险代理。同日，蒋春娥向湖南同湘律师事务所支付了前期费用5000元。以上事实有原告提交的《房屋买卖合同》、《民事委托代理合同》及发票、房屋产权证，被告李晓春及第三人博纳公司提交的微信聊天记录及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，蒋春娥与李晓春、第三人博纳公司、新环境公司签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。李晓春未按《房屋买卖合同》约定的时间支付定金，导致该合同无法继续履行。庭审中李晓春要求继续履行合同，庭审结束后经本院组织双方当事人调解，双方仍未能达成协议。蒋春娥请求解除案涉《房屋买卖合同》，符合合同约定，也符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，对蒋春娥请求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。李晓春未按合同约定时间支付定金构成违约，应当向蒋春娥支付违约金。关于违约金的数额。蒋春娥主张，根据双方签订的《房屋买卖合同》约定，蒋春娥有权要求李晓春赔偿总房价8.51%的违约金即399970元。本院认为，违约金具有赔偿和惩罚的双重功能，且以赔偿守约方的损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。另根据《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，双方签订的《房屋买卖合同》因李晓春违约而没有履行，蒋春娥的损失主要是在签订了《房屋买卖合同》之后交易机会的损失及聘请律师等损失。庭审中，经本院释明，李晓春主张双方约定的违约金过高。综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，本院认为双方签订的《房屋买卖合同》约定的违约金过分高于蒋春娥的损失，依据合同计算的违约金数额有失公平，应当适当调低，本院酌情确定李晓春应当支付的违约金为10万元。李晓春辩称其没有按时支付定金是因为第三人没有给其托管账号，如果有违约责任应当由第三人承担。本院认为，根据《房屋买卖合同》约定，定金由甲乙双方要求丁方指定账户托管。《房屋买卖合同》没有约定托管账号，系约定不明确。但在《房屋买卖合同》约定的支付定金期限届满之前，李晓春并未要求第三人指定托管账号，也没有就如何托管资金进行补充协商。根据李晓春提交的证据，直到2019年10月18日第三人博纳公司工作人员彭浩通过文旭峰询问李晓春是否确定不买房子了，文旭峰才提出要求提供托管账号的问题，此时距双方约定的支付定金的期限已经超过一个月了。第三人新环境公司作为专业的房屋中介机构，根据常理也不可能无法指定托管账号的问题。本案李晓春违约的根本原因在于其自身没有积极按合同约定履行付款义务。故对李晓春的上述辩论意见本院不予采纳。《房屋买卖合同》约定如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方的律师费等费用。本院中，蒋春娥已实际支付的律师费为5000元，其余费用并未实际支付，且根据本案案情蒋春娥主张李晓春支付律师费84994元过高，本院对蒋春娥的该项诉讼请求中的5000元的部分予以支持，超过5000元的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、蒋春娥、李晓春、长沙博纳房地产经纪有限责任公司一分公司、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司于2019年9月5日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日予以解除；二、李晓春于本判决生效之日起十日内支付蒋春娥违约金10万元；三、李晓春于本判决生效之日起十日内支付蒋春娥律师费5000元；四、驳回蒋春娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8574元，因适用简易程序减半收取计4287元，由李晓春负担928元，蒋春娥负担3359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  胡 慧二〇二〇年一月十九日代理书记员  雷紫薇附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。