黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑0302民初3257号 原告（申请执行人）：李成权，男，1976年1月7日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。 被告（执行人案外人）：关莹莉，女，1968年10月10日出生，汉族，住黑龙江省虎林市。 委托诉讼代理人：荆桂生，黑龙江同和律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张春东，男，1978年10月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 原告李成权与被告关莹莉、第三人张春东申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李成权的委托诉讼代理人路滨，被告关莹莉及其委托诉讼代理人荆桂生到庭参加诉讼。第三人张春东经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李成权向本院提出诉讼请求：要求准许执行虎林市某小区X号楼X号门市。事实和理由：因第三人张春东未履行生效调解书确认的给付义务，李成权申请强制执行，人民法院依法查封了张春东于2013年7月24日购买的涉案门市。关莹莉提出异议，人民法院认为其异议理由成立，裁定中止了对涉案门市的执行。李成权不服中止执行裁定，故提起诉讼。 关莹莉辩称，涉案门市系关莹莉通过拆迁安置补偿取得，依法享有优先权，房屋内的各项设施也均由关莹莉安装，李成权无权要求执行。 张春东未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 李成权提交的证据1：商品房买卖合同、收款收据。意在证实2013年7月24日张春东与某公司签订了买卖合同，某公司将涉案门市交付给张春东，张春东实际进行了使用。 关莹莉质证认为：对证据的真实性及证明目的均有异议，购房协议书及收据均所盖的某公司公章，及财务专用章均系假章，虎林市（2014）虎刑初字103号判决书证实该公司没有和邓某之间有授权行为，邓某和某公司签订的相应文件全是虚假的，2014年5月9日李成权强行霸占了涉案门市，李成权所述不是事实。 本院认证意见为：邓某伪造公章行为并不因此影响李成权与某公司之间买卖合同的效力。故关莹莉的质证意见不能成立，本院对上述证据予以确认。 李成权提交的证据2：民事起诉状、（2015）虎民初字第928号民事判决书、开庭笔录。意在证实关莹莉于2015年就涉案房屋所有权确认已经向虎林市人民法院提起诉讼，虎林市人民法院于2017年4月20日已经做出生效判决，驳回诉讼请求，关莹莉对涉案房屋不具有所有权，不具有提出异议的主体资格，张春东于2013年7月24日实际占有使用涉案房屋。 关莹莉质证认为：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，不能证明关莹莉对涉案房屋不具有所有权。 本院认证意见为：关莹莉未能提供足以推翻生效判决所确认事实的相反证据。故本院对上述证据予以确认。 李成权提交的证据3：2014年7月4日邓某在虎林市公安局经侦大队的询问笔录一份。意在证实某公司未与关莹莉签订过涉案房屋的安置补充协议，关莹莉在规定的时间内未交纳房屋差价款，某公司将涉案房屋出售给张春东、张春东是案涉房屋的所有权人。 本院认证意见为：该证据与李成权提交的证据2能够相互印证，故本院予以确认。 关莹莉提交的证据1:房屋拆迁补偿安置协议书、商服拆迁安置补偿协议补充协议、收条、王某证明、公证书、收据、某水暖建材商店票据11张、邓某证明、国有建设用地使用权出让合同、2010年X宗地规划条件（文件）、鸡西市鸡冠区人民法院（2019）黑0302执异107号执行裁定书。意在证实关莹莉合法真实回迁获得原地安置房屋XX平方米，（原房屋XX平方米，安置的新房屋XX平方米，含后接面积XX平方米1-2层及地下室），缴纳了后接面积款17.2万元，取暖费16326元，装修、水电等各种费用48397.40元，足以排除法院的强制执行，该房屋所有权人为关莹莉。 李成权质证认为：对证据的真实性及证明目的均有异议，结合商服拆迁安置补偿协议补充协议来看，关莹莉原房为XX平方米，协议安置XX平方米，需要交纳新增面积XX平方米的差价款，但在开发单位要求的时间内，没有交纳的任何费用，所以开发单位未就新增面积对关莹莉进行安置，为关莹莉安置的门市面积为XX平方米，已经超过原有面积，安置的房屋与本案诉争的房屋是两个独立的主体，王某本人出具的收条，不具有证明效力，邓某在虎林公安局笔录中已经明确，没有委托王某向关莹莉收取任何费用，更没有收到关莹莉新增面积的差价款，装修票据均未非正规票据，该组票据是否用于涉案房屋的装修无法证实。虎林市电业局出具的证明没有加盖公章及负责人签字，而且内容只体现3.4号门市，与本案无关。 本院认证意见为：上述主要证实关莹莉系动迁安置补偿人的证据已在（2015）虎民初字928号案件中予以提交，最终生效判决并未给予确认。其他证据不足以推翻生效判决所确认的事实，故本院对关莹莉所要证实的内容不予确认。 关莹莉提交的证据2：2014年11月10日虎林市人民法院（2014）虎刑初字第103号刑事判决书。意在证实张春东与某公司之间的合同及收据的公章是假公章，同时证实关莹莉与某某公司2010年11月前所签的合同及公章真实合法有效。 李成权质证认为：对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该判决书中没有说明张春东私刻某公司公章，只就邓某私刻公章进行认定，也认定了私刻某某公司的公章，所以该证据进一步证实了上述两家公司与关莹莉签订的任何协议，均为无效协议。没有任何证据能够证实关莹莉与两家公司签订过合法有效的安置补偿协议，对案涉房屋不具有所有权。 本院认证意见为：邓某伪造公章行为并不因此影响李成权与某公司之间买卖合同的效力。同时该证据不能证实关莹莉系涉案房屋的动迁安置补偿人。故本院对关莹莉所要证实的内容不予确认。 张春东未对上述证据进行质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因张春东为张某向李成权借款提供担保，张某未能偿还借款。2019年3月18日李成权诉至本院，诉讼中，经本院主持调解，双方达成协议。2019年4月22日本院作出（2019黑0302民初1147号民事调解书，确认张某、张春东连带偿还李成权借款本金35万元、利息35万元。因张某、张春东未履行调解书确认的给付义务。2019年7月9日李成权向本院申请强制执行。2019年10月23日本院作出（2019）黑0302执1146号执行裁定，查封了张春东于2017年7月24日购买的虎林市某小区X号楼X号门市。关莹莉作为案外人提出执行异议。2019年10月18日本院作出（2019）黑0302执异107号执行裁定书，认为关莹莉通过拆迁补偿安置取得的涉案门市，对该门市享有优先权，能够排除强制执行。故裁定中止执行。李成权不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 另查明：2015年12月2日，关莹莉以某某公司、某公司为被告，向虎林市人民法院提起诉讼，要求确认其系涉案门市（原编号为X号）回迁置换的合法购买人，并要求交付房屋及赔偿损失。关莹莉向虎林市人民法院提交了商服拆迁安置补偿协议补充协议、房屋拆迁补偿安置协议、2013年6月10日关莹莉与曹某签订的回迁协议。2017年4月20日虎林市人民法院作出（2015）虎民初字第928号民事判决，驳回关莹莉的诉讼请求。关莹莉不服该判决，向鸡西市中级人民法院提出上诉。鸡西市中级人民法院于2017年11月16日作出（2017）黑03民终718号民事判决，驳回上诉，维持原判。 本院认为，拆迁安置房屋系由被安置人原有房屋产权调换而形成的房屋，被拆迁人对安置房屋具有优先普通债权的效力。该优先权是基于法律规定而享有的权利，不因当事人之间的约定而产生，是在特定财产上设定的优先权，旨在保证与特定财产有牵连的特殊债权获得优先受偿。关莹莉作为案外人，主张其对涉案门市享有法定优先安置的权利。但其所主张的优先安置权已被虎林市人民法院、鸡西市中级人民法院生效判决所驳回。且关莹莉在本案中为证实其具有优先安置权的主要证据均已在虎林市人民法院安置补偿合同纠纷一案中进行了提交。现关莹莉没有提供其他相反的证据足以推翻生效判决所确认的事实。故关莹莉对执行标的不享有足以排除强制执行的权利。本院对李成权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条、第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，判决如下： 准许执行虎林市某小区X号楼X号门市。 案件受理费5455元，由被告关莹莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。 本院（2019）黑0302执异107号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 王 剑 人民陪审员 孙 凯 人民陪审员 李爱玲 二〇二〇年一月十三日 书 记 员 孙宏丽