江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初9712号原告：余小萍，女，1957年10月9日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：**，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：南京格林东方工艺美术饰品有限公司，统一社会信用代码91320100608919349U，住所地南京市鼓楼区五所村35号。法定代表人：贾志东，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤加彬，江苏博聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈协平，江苏博聪律师事务所律师。被告：余小琴，女，1955年6月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告余小萍与被告南京格林东方工艺美术饰品有限公司（以下简称格林东方公司）、余小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告余小萍及其委托诉讼代理人**、被告格林东方公司委托诉讼代理人陈协平、被告余小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余小萍向本院提出诉讼请求：1、被告格林东方公司继续履行合同，向原告交付南京市鼓楼区房屋（以下简称502室房屋），被告余小琴协助履行该项义务；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告自始非被告格林东方公司员工。2001年3月1日，原告通过亲朋得知被告格林东方公司正在集资建房，遂咨询非本单位职工能否购买房屋。被告格林东方公司给予肯定答复后，原、被告双方于当日签订《职工集资建房购房合同》。合同约定：原告向被告格林东方公司购买502室房屋，购房款总价为142194元，房屋交付时间为2002年12月30日。原告于当日一次性付清全部购房款，但至合同约定房屋交付日，被告格林东方公司告知原告房屋尚未建成，暂时不能交付。案涉房屋于2015年左右建成，后原告多次要求被告格林东方公司交付房屋未果。原告认为，双方虽签订集资购房合同，但原告并非被告格林东方公司职工，本案合同属于平等主体之间签订的合同。双方不仅约定了502室房屋的价款、交付期限，也约定了房屋的所有权归属以及民事责任的承担等内容，同时还约定了案涉房屋可依法进入市场转让。因此，原告在本案中要求被告格林东方公司继续履行合同，交付房屋的请求，属于房屋买卖合同纠纷，符合人民法院受理民事诉讼的范围。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告格林东方公司辩称，1、被告公司已于2005年建成并实际将502室房屋交付给原告，已履行了合同义务；2、原告已经实际使用多年，自2005年以来，被告并未实际占有该房屋；3、双方就502室房屋没有任何纠纷及争议，本案的诉讼是否成立或是否需要诉讼，请法院查明裁判；4、2005年至今原告实际占有房屋，至今十多年没有主张权利，现在才主张权利有悖常理；5、据了解，原告可能是想通过本案诉讼解决家庭纠纷，如果是基于该原因，本案诉讼不成立。被告既不控制502室不动产，也未对该不动产主张权利，本案应是原告与余小琴之间的迁让纠纷，而不是房屋买卖合同纠纷。被告余小琴辩称，502室房屋是被告单位的职工福利房，只有单位的职工才能享受待遇。2001年是被告买了房，当时被告没有钱，就向原告借钱买房。交钱签合同选房当天，被告的腰摔伤了，行动不便。因为钱还在原告手中没有给被告，原告就代被告去交钱。原告将所有手续办完后告诉被告手续办好了，合同也签了。被告当时表示怎么能帮忙签合同，原告说所有都签好了。被告就到签合同的地方去问，发现合同签错了，签合同的是余小萍不是被告。签合同的工作人员说合同签好了不能随便更改。被告在家休息一星期之后，向格林东方公司发了一份告知函，对合同提出异议，明确告知被告是实际购房人，合同上购房人的名字错了，希望单位不要再给办理任何手续。之后被告和原告多次交涉，原告也不理被告，事情一直拖到现在。502室房屋是被告单位的福利房，被告下岗了，只有这一套福利房，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2001年3月1日，原告余小萍（乙方）与被告格林东方公司（甲方）签订《职工集资建房购房合同》一份。合同约定：为解决格林东方公司及其所属各企业职工住房困难问题，经公司董事会和职工代表大会讨论通过，甲方决定在伍佰村二号南京小市服装厂宗地上划出3500平方米土地建造职工集资建房，建筑层数为六层，属砖混结构。就上述项目房屋之买卖，甲、乙双方经平等协商订立本合同；乙方向甲方购买上述项目3幢1单元502室房屋，该房屋使用功能为住宅，建筑面积109.38平方米；乙方购置该房屋单价为每平方米1300元，购房款合计142194元，一次性交纳；甲方定于2002年12月30日前将上述房屋交付给乙方使用，并在房屋正式交付后三个月内，为乙方办理相关产权手续；甲方如未按合同的规定期限将该房屋交付给乙方，甲方承担违约责任，并向乙方支付违约金。合同签订当日，余小萍支付了购房款142194元。关于合同签订情况，被告余小琴陈述，其向原告借款买房，签订合同时腰部受伤，让原告代为办理，结果原告以自己名义签订了合同，事后多次与格林东方公司交涉未果。原告对此予以否认，并主张其与被告余小琴共同去买房，后原告与被告格林东方公司签订了购房合同。被告格林东方公司主张，合同是原告与公司签订的，被告余小琴并未与格林东方公司交涉过合同购房人签名错误事宜，对原告与余小琴是借名买房还是借钱买房，格林东方公司并不清楚。关于购房资格，被告余小琴表示，其是格林东方公司的职工，只有公司职工才有购房资格。被告格林东方公司表示，502室房屋是公司的集资建房，作为福利卖给公司职工，根据公司的决定，公司职工或直系亲属都可以购房，实际执行中也并没有如此严格。关于房屋交付情况，被告余小琴陈述，其于2008年1月从被告格林东方公司处拿到钥匙并入住，现一直居住在该房屋内。被告格林东方公司陈述，因为开始房屋没有建好，直到2005年才开始交付房屋，当时没有交接手续，故余小琴如何入住的，公司现在并不清楚。原告主张，被告格林东方公司将房屋交付给余小琴后，其一直向两被告主张权利，始终未能解决。另查明，2001年2月19日，被告格林东方公司作出《关于集资建房的决定》，明确为解决公司兼并的所有企业及公司总部部分职工住房困难问题，决定在原南京市小市服装厂所在宗地进行职工集资建房，格林东方公司正式职工经本人申请，可以给本人或直系亲属购买一套集资建房，每人限购一套。2001年，被告格林东方公司曾发出通知，明确自2001年3月1日下午1：00起开始办理职工集资建房购房将款手续，有购房意向的职工速来洪武路342号6楼公司总部办理交款选房手续。通知名单中有“余晓琴”。原告余小萍与被告余小琴系姐妹关系。余小琴是被告格林东方公司职工，余小萍并非格林东方公司职工。本院认为，根据被告格林东方公司作出的《关于集资建房的决定》及陈述事实，2001年，被告格林东方公司为解决职工住房困难问题进行集资建房，公司的正式职工或直系亲属可以购买集资房，在实际操作中，被告格林东方公司并未严格执行上述决定。被告余小琴主张，原告在代其办理签订合同事宜时以自己名义签订了购房合同。被告余小琴提供的证据不足以证明上述事实，且被告格林东方公司明确合同是与原告签订的，并否认余小琴曾因合同签名错误与公司交涉过。因此，被告余小琴提交的证据不能否认原告余小萍的购房资格，原告余小萍与被告格林东方公司签订的《职工集资建房购房合同》系双方真实意思表示，合法有效。《职工集资建房购房合同》约定，被告格林东方公司应于2002年12月30日前将502室房屋交付给原告。被告格林东方公司自认，因房屋未能建好，实际于2005年开始交付房屋。因此，被告格林东方公司负有向原告余小萍交付房屋的义务。502室房屋目前由被告余小琴居住使用，余小琴陈述其于2008年从被告格林东方公司房管部门领取到房屋钥匙。被告格林东方公司当庭未能提供证据证明其房屋交付事宜，且无证据证明原告曾委托余小琴代为领取房屋钥匙，故被告格林东方公司并未依约履行向原告余小萍交付502室房屋的义务，原告要求被告格林东方公司交付502室房屋的诉讼请求，本院予以支持。502室房屋尚未办理不动产权证，原告尚未取得502室房屋所有权，被告余小琴并非《职工集资建房购房合同》的相对方。原告要求被告余小琴协助被告格林东方公司履行房屋交付义务的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四之规定，判决如下：一、被告南京格林东方工艺美术饰品有限公司于本判决生效之日起十日内将南京市鼓楼区房屋交付给原告余小萍。二、驳回原告余小萍其他诉讼请求。案件受理费3144元，由被告南京格林东方工艺美术饰品有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 李 彭人民陪审员 丁 茜人民陪审员 宋 涛二〇二〇年一月十九日书 记 员 赵红芳