广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1067号 原告：柳州市柳南区国有资产管理办公室，住所：柳州市潭中西路10号。 负责人：王家成，系该单位主任。 委托诉讼代理人：黄雪钢，广西众维律师事务所律师。（特别授权） 被告：刘征兵，男，汉族，住柳州市城中区。 被告：柳州市真彩喷绘设计制作策划中心，住所：柳州市鱼峰山商业城2-13号。 投资人：徐达朝。 原告柳州市柳南区国有资产管理办公室（以下简称柳南国资办）与被告刘征兵租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，并追加柳州市真彩喷绘设计制作策划中心（以下简称真彩中心）为本案被告，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告柳南国资办的委托诉讼代理人黄雪钢、被告刘征兵到庭参加了诉讼。被告真彩中心经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳南国资办向本院提出诉讼请求： 1.判令被告立即向原告支付租金共计13500元;2.判令被告向原告支付违约金4050元；3.本案的诉讼等相关费用由被告承担。 事实与理由： 2015年6月，被告与原告签订租赁合同，约定承租原告谷埠街鱼峰商业城2056号，月租金为500元，租期为1年，并明确了违约责任。该合同2016年5月到期后，被告继续租用原告上述门面至今。在租赁期间，被告支付租金仅至2016年10月。自2016年11月起至诉讼之日被告尚欠27个月租金共13500元，经原告多次催缴仍然未支付，被告己严重违约。为维护自身合法权益，原告特向人民法院起诉，请求法院判如所请。 在本案庭审辩论结束前，原告变更其诉讼请求为： 1.判令被告刘征兵向原告支付截止至2019年3月31日的租金共计14500元；2.判令被告刘征兵向原告支付违约金4350元；3.判令被告刘征兵、真彩中心立即向原告返还出租商铺；4.判令被告刘征兵按约定支付2019年3月31日至商铺返还之日的租金和违约金；5.解除本案租赁合同；6.本案的诉讼等相关费用由被告承担。 被告刘征兵辩称，刘征兵的合同已经到期，刘征兵已通知对方不承租该门面，刘征兵后来没有继续使用该门面。 被告真彩中心未到庭，也未提交书面答辩意见以及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.租赁合同1份（原件）；2.国资办诉讼案件欠租明细表（复印件）；3.真彩喷绘设计制作策划中心转让协议1份（复印件）。经审查，原告提交的证据1符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据3虽系复印件，且签订该协议的宁建国并未出庭作证，但刘征兵作为合同签订人予以认可，故该份证据在刘征兵的认可范围内具有证明力，本院予以相应确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，柳南国资办与刘征兵签订租赁合同一份，约定柳南国资办将坐落于鱼峰商业城2056号的门面出租给刘征兵，租赁期限自2015年6月1日至2016年5月31日止，刘征兵向柳南国资办保证承租物仅作为视野广告公司使用；月租金为500元，每月10日前预付当月租金，合同履行保证金为1500元；刘征兵应在租赁期满后的一个星期内搬离，凡依合同或者生效法律文书约定或者规定，应当搬离而未及时搬离的，刘征兵应向柳南国资办支付违约金，违约金按照每日租金的150%支付。原告认可在2015年6月曾收到案外人夏站群交来的租金3000元。2016年6月又收到夏站群交来的租金3000元，刘征兵认可夏站群是其前妻。 另认定，柳州市真彩喷绘设计制作策划中心系个人独资企业，登记投资人为徐达朝。在本院依法前往涉案门面送达诉讼材料的过程中，发现该门面悬挂真彩中心的招牌且在该门面中存放有喷绘设计制作的设备。 在本案诉讼中，刘征兵称，因为徐达朝欠刘征兵的钱，双方就说好以欠款作为刘征兵向徐达朝开办的广告公司的出资，涉案门面一直是徐达朝在使用，刘征兵从未使用该门面，刘征兵已经早就通知原告不再使用该房屋了。原告不认可曾接到过刘征兵不继续租赁涉案房屋的通知。原告称，涉案门面现在确实为真彩中心所占用，真彩中心是案外人宁建国转让给刘征兵的。原告对此提交了2015年2月1日宁建国与刘征兵签订的关于真彩中心的转让协议。刘征兵对此予以认可。 本院认为，原告与刘征兵签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告刘征兵作为合同约定的承租方，租赁关系发生后至今未向原告归还租赁的门面。原告主张刘征兵从2016年11月开始就一直未支付租金，刘征兵对此未提交相反证据，故刘征兵应当依约支付至返还门面前的租金，即截止至2019年3月31日的欠付租金共计14500元，从2019年4月1日开始依约支付租金至返还门面时为止。对于违约金，本案租赁合同约定违约金按照每日租金的150%支付，明显过高，原告自愿按照欠付租金总额的30%要求，即2019年3月31日前欠付租金的违约金为4350元，这在合法合理的违约责任范围内，故本院予以支持。对于从2019年4月1日开始欠付的租金违约金，原告要求按照欠付租金总额的30%计付，这也在合法合理的范围内，故本院予以支持。 对于门面返还，在本案诉讼材料的送达核实中，涉案门面悬挂真彩中心的招牌且在该门面中存放了相应的设备。徐达朝系真彩中心的登记投资人。刘征兵称涉案门面一直是徐达朝在使用，原告也予以认可，且提供了刘征兵受让真彩中心的合同为证。被告真彩中心经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告真彩中心自行承担，故本院确认涉案门面系在真彩中心的实际占用之下。实际占用该门面的真彩中心未与原告达成任何协议，也未支付占用费，故应当向原告返还门面。被告刘征兵作为涉案门面的承租签订人，刘征兵也表示其有债权作为徐达朝的企业投资，故刘征兵应当与真彩中心向原告承担涉案门面的共同返还责任。 对于原告要求解除合同的诉请，由于刘征兵长期拖欠租金且不返还门面，租赁合同的根本目的已经不能达到，故对于原告该项诉请本院予以支持。 对于刘征兵辩称的其一直没有使用该门面，一直都是徐达朝在使用的问题。本院认为，刘征兵签订租赁合同承租涉案门面之后，就应当依约支付租金，该门面是否在刘征兵自己实际占用之下并不影响刘征兵在租赁合同中应当履行的合同义务。而且，刘征兵也认可其在徐达朝的企业中有投资，刘征兵的前妻还在2015年、2016年向原告支付过租金，这就说明，即使作为徐达朝的企业在占用该门面，刘征兵也是该企业的实际投资人且实际履行了租赁合同，所以，对于刘征兵的辩称本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、原告柳州市柳南区国有资产管理办公室与被告刘征兵2015年6月5日签订的租赁合同解除； 二、被告刘征兵按照每月500元的标准向原告柳州市柳南区国有资产管理办公室支付从2016年11月1日至返还柳州市鱼峰商业城2056号门面时为止的租金； 三、被告刘征兵按照上述第二项确定的租金的30%向原告柳州市柳南区国有资产管理办公室支付违约金； 四、被告刘征兵与被告柳州市真彩喷绘设计制作策划中心向原告柳州市柳南区国有资产管理办公室共同返还柳州市鱼峰商业城2056号门面。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2390元（原告已预交），由被告刘征兵负担。被告柳州市真彩喷绘设计制作策划中心对刘征兵应当负担的案件受理费中的100元承担连带责任。公告费700元（原告已预交），由被告柳州市真彩喷绘设计制作策划中心负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  肖 刚 人民陪审员  黄柳明 人民陪审员  杨金兰 二〇二〇年一月十日 书 记 员  覃诗亮 附法律规定： 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条【民事法律行为有效要件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007