昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初9841号原告：陈娟，女，汉族，1979年10月25日出生，住昆明市西山区。委托代理人：余海冰、高荣，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵阳，女，汉族，1984年1月14日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。被告：昆明尊园房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：9153011266264645XF。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波。委托代理人：倪炳超，云南天之泰律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，系该公司员工，特别授权代理。原告陈娟诉被告赵阳、昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告陈娟及其委托代理人高荣，被告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托代理人罗琦琴到庭参加诉讼，被告赵阳经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告陈娟诉称：原被告三方于2019年4月19日签订房屋买卖暨居间合同，约定由被告昆明尊园房地产经纪有限公司提供居间服务，由原告向被告赵阳购买位于昆明市五华区房屋，房屋总价为95万元，原告应于合同签订当天向被告赵阳支付房屋预付款10万元。2019年4月28日，原告与被告赵阳签订《房屋转让预约合同》，约定原告于当天向被告赵阳支付预付款30万元。原告依约向被告赵阳付款40万元，但被告自2019年4月28日签订合同后至今便一直联系不上，故起诉请求判令：1.解除原被告三方于2019年4月19日签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖合同暨居间合同》及原告与被告赵阳于2019年4月28日签订的《房屋转让预约合同》；2.被告赵阳即日退还原告所支付40万元的房屋预付款及违约金19万元，以上共计59万元；3.被告昆明尊园房地产经纪有限公司对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。被告昆明尊园房地产经纪有限公司答辩称：合同具有相对性，本案审理的是房屋买卖合同纠纷，不应当涉及居间合同的解除。原告认为是由于我方故意隐瞒，未提供被告赵阳的征信报告导致合同最终未能顺利履行，但我方认为是因为被告赵阳拒不配合办理过户手续所致，而不是因为赵阳的征信有问题。原告至今未证实被告赵阳的征信存在问题影响过户或房屋存在瑕疵，我方至今未收到中介费用，既无过错也无收益，我方不应当对被告赵阳恶意不办理过户手续的违约行为承担连带责任。被告赵阳未到庭，无答辩意见。经审理，本院依法确认以下案件事实：2019年4月19日，原告陈娟与被告赵阳及昆明尊园房地产经纪有限公司签订《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》，约定由被告昆明尊园房地产经纪有限公司（丙方）提供居间服务，被告赵阳（甲方）将位于昆明市五华区房屋出售给原告（乙方），成交价格为95万元。乙方于本合同签订时支付购房定金10万元；甲方于2019年4月30日前自筹资金还贷赎证完毕，乙方同意在过户前出资30万元协助甲方还贷赎证，该款项可冲抵房款。甲乙双方约定于2019年5月15日前办理该房屋权属转移登记等相关手续。买卖一方逾期履行义务超过10日或有其他根本违约行为的，守约方可解除买卖合同并有权要求违约方支付房屋成交价20%的违约金。还约定甲乙双方应按合同约定在丙方的安排下积极配合完成物业权属转移登记手续，若因买卖任意一方未能提供办证资料或不配合导致房产过户交易、贷款等相关手续未能正常办理，丙方不承担责任。2019年4月20日，原告通过微信转账向被告赵阳支付购房定金10万元。被告赵阳出具了收条确认收到款项。2019年4月28日，原告（乙方）与被告赵阳（甲方）签订《房屋转让预约合同》，约定上述房屋抵押于中国平安财产保险股份有限公司，甲方承诺待将上述房屋的抵押解除并取得《不动产权证书》原件后将上述房屋转让给乙方。乙方于签订房屋转让预约合同前向甲方支付预付款10万元，乙方于签订房屋转让预约合同当天向甲方支付预付款30万元。甲方于2019年5月30日前与乙方签订正式房屋买卖合同并办理网签、不动产过户转移登记、过户手续。甲方应按促成双方交易顺利快捷完成的需要，及时提供房地产权属过户所需的各项材料并给予必要的配合协助。若甲方拒不签订正式合同、将房屋转让给他人、提高转让价款的，甲方除应向乙方退还所收到的全部预付款外，还需向乙方支付房屋交易总金额的20%违约金。同日，原告通过银行转账向被告支付购房预付款30万元。被告赵阳出具了收条确认收到款项。2019年4月29日，上述《房屋转让预约合同》在云南省昆明市明信公证处办理了公证。此次诉讼原告支出保全担保费3000元，保全诉讼费3470元。庭审过程中，原告述称被告赵阳自2019年4月28日后至今无法联系上。上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提交的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》、《房屋转让预约合同》、公证书、微信转账记录、中国建设银行个人账户支出交易明细、收条（两份）、保全费发票等证据予以证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原被告三方签订的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》及原告与被告赵阳签订的《房屋转让预约合同》均系签约各方的真实意思表示，且内容合法，签约各方均应按照合同约定全面履行己方义务。被告赵阳签订《房屋转让预约合同》后拒不履行合同义务，原告据此要求解除合同并要求被告赵阳退还所收到的全部预付款及支付房屋交易总金额20%的违约金。本院认为被告赵阳拒不履行合同义务的行为已构成根本违约，原告无法实现合同目的而主张终止与被告赵阳之间的买卖合同关系有事实及法律依据，本院予以支持。因《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》中实际包含房屋买卖合同及居间合同，而被告昆明尊园房地产经纪有限公司已经按照合同约定提供了居间服务，促成了原告与被告赵阳之间的买卖交易，该部分合同已履行完毕，不应解除。因此本院支持解除的是《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》中的买卖合同关系以及《房屋转让预约合同》。根据合同约定，合同解除后被告赵阳收取原告的购房预付款40万元应予退还，并另外支付房屋成交价95万元的20%即19万元的违约金。关于原告要求被告昆明尊园房地产经纪有限公司对上述债务承担连带责任的问题。原告认为由于被告赵阳的征信存在问题故无法进行房屋交易过户，而被告昆明尊园房地产经纪有限公司故意隐瞒该事实故而应承担连带赔偿责任。本院认为，《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》中并未约定被告昆明尊园房地产经纪有限公司有查询被告赵阳的征信报告并向原告提交的义务，也未约定若房屋交易无法达成时被告昆明尊园房地产经纪有限公司需承担连带责任。而根据庭审查明的事实，涉案房屋无法买卖是由于被告赵阳未按合同约定进行交易，原告未举证证实被告昆明尊园房地产经纪有限公司有其他违约行为导致交易无法完成从而导致原告遭受经济损失，故原告要求被告昆明尊园房地产经纪有限公司承担连带赔偿责任缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于保全费，因该费用为原告为实现自身权益支出的合理费用，且已举证证实费用已实际产生，故本院予以支持，保全费用由被告赵阳全部承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告陈娟与被告赵阳签订的《房屋转让预约合同》及《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》中的房屋买卖部分；二、被告赵阳于本判决生效之日起五日内退还原告陈娟购房款人民币40万元，并支付违约金人民币19万元；三、被告赵阳于上述履行期限内赔偿原告陈娟保全担保费人民币3000元；四、驳回原告陈娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9700元、保全诉讼费人民币3470元，由被告赵阳承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为两年。审 判 长  杜小伦人民陪审员  徐 浩人民陪审员  朱俊伟二〇二〇年一月十五日书 记 员  王文婷