辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0102民初9238号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，系该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兰兰，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：焦可，男，1973年6月29日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：辽宁联合房地产开发有限公司，住所地：沈阳市苏家屯区沙柳路17号（9门）二层，统一社会信用代码：91210111760063688B。法定代表人：董长安。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告焦可、辽宁联合房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人曾令夫、吴兰兰到庭参加诉讼。被告焦可、辽宁联合房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年10月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告一偿还原告借款本金98,730.89元，利息、罚息合计6,838.11元，总计105,569元（以上本金及利息、罚息截止日为2018年1月25日，具体偿还金额以实际发生为准）；3.原告对被告一名下位于苏家屯区，建筑面积为48.52平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告二在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；5.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2013年10月25日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告一（借款人、抵押人）、被告二（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为13万元；借款用于购买位于苏家屯区，建筑面积为48.52平方米的房产；借款期限为120个月（自2013年10月25日至2023年10月25日止）；贷款利率为月利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2.被告一以上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告二为被告一的上述借款提供连带责任保证，保证期限为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款，但被告一在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，虽经原告多次催要，但被告一拒不偿还债务。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告焦可、辽宁联合房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年10月25日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告焦可（借款人、抵押人）、辽宁联合房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额130,000元，借款期限为120个月，即自2013年10月25日至2023年10月25日止；借款用于购买位于苏家屯区，建筑面积48.52平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以其购买的位于苏家屯区，建筑面积48.52平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2013年10月28日，被告焦可按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告焦可前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年2月28日起未按期足额偿还原告借款本息。现被告已还清拖欠的借款本息.上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证书、贷款账户基本信息表等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告焦可、辽宁联合房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告焦可、辽宁联合房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。虽被告范巍、杜艳红未按合同约定，履行按期偿还借款的义务，但鉴于被告焦可已将拖欠的借款本息还清，有继续履行合同的意愿，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但本案发生的相关费用，系被告违约造成，应由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的诉讼请求。案件受理费2,411元、保全费1,048元、公告费800元，均由被告焦可、辽宁联合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  刘玉洁人民陪审员  董秀坤二〇二〇年一月十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。