广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7354号 原告：广西嘉和置业集团有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道995号，统一社会信用代码91450000739954566G。 法定代表人：温慕松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张凝凯，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莎，广西万益律师事务所律师。 被告：钟雪花，女，1986年10月25日出生，汉族，住广西壮族自治区上林县。 原告广西嘉和置业集团有限公司(以下简称嘉和公司)与被告钟雪花商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉和公司的委托诉讼代理人张凝凯到庭参加诉讼，被告钟雪花经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉和公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2018年7月8日签订的《南宁市商品房买卖合同》，被告向原告返还位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡地下室1-3栋5-13栋15-16栋地下一层B10701号车位、协助原告办理合同编号为QF20187800300的商品房买卖合同网签注销手续；2、被告向原告支付违约导致合同解除的违约金42000元（计算方法：140000元×30%=42000元）；3、被告向原告支付一审律师代理费8300元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月8日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡地下室1-3栋5-13栋15-16栋地下一层B10701号车位，合同总价款为14万元。合同约定签订之日被告付款21%，即3万元；剩余79%即11万元分期支付完毕，并支付资金占用费。2019年1月8日车位款26135.75元、资金占用费3687.56元，2019年7月8日车位款27057.74元、资金占用费2765.57元，2020年1月8日27918.97元、资金占用费1904.34元、2020年7月8日28887.53元、资金占用费957.88元。被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，并按合同总价款的30%支付违约金。原告于2019年6月4日向被告发出《还款提醒函》，提示被告按时付款。支付期限届满后，原告向被告发送《收房确认函》、《催收函》，但被告仍未支付车位款。被告的行为已经符合合同约定的解除条件并应承担相应的违约责任。 被告钟雪花未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月27日，原告嘉和公司取得南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡1-3、5-13、15-16栋地下室汽车车库部分（证号：南房预字[2016]第081号）,有效期从2016年4月27日至2018年6月28日。 2018年7月8日，原告（出卖人）嘉和公司与被告（买受人）钟雪花签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告向原告购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城温莎北郡1-3栋5-13栋15-16栋B10701号车位，车位价款为14万元；《合同补充协议》第一条约定收件人钟雪花的邮寄地址为广西上林县澄泰乡澄泰社区岭排庄7号。不论买受人或者其授权代表是否实际收到出卖人发出的信函，只要出卖人按照上述地址发送，则自出卖人信函发出次日（遇法定节假日顺延），视为信函已于该日送达买受人。合同第七条及补充协议第三条第一款约定合同签订当日支付总价款的21%，即3万元。剩余79%即11万元分期付款并支付资金占用费，即2019年1月8日车位款26135.75元、资金占用费3687.56元，2019年7月8日车位款27057.74元、资金占用费2765.57元，2020年1月8日27918.97元、资金占用费1904.34元、2020年7月8日28887.53元、资金占用费957.88元。第三条第三款约定买受人逾期超过30日支付任一期车位款或资金占用费，买受人应按合同总价款的30％向出卖人支付违约金。第七条第一款约定出卖人、买受人根据合同或本协议的约定解除合同的，双方应在发出解除合同的通知或签订解除合同的协议后15天内，到产权登记机关注销合同的备案登记和预告登记。一方逾期办理备案登记和预告登记注销手续的，应按房款总额每日万分之五向对方支付违约金。第七条第六款约定因买受人原因导致合同及本协议解除或买受人存在其他违约行为的，买受人还应向出卖人支付因此产生的律师代理费、诉讼费、公证费及其他合理支出等相关费用，如出卖人应向买受人退还车位款的，前述全部费用可在出卖人应退还车位款中予以扣除等。 被告于2018年7月8日向原告支付了专项维修资金2355.43元和产权登记代办费300元、产权登记费550元。被告向原告支付了首付购车位款3万元。被告所购车位于2018年7月8日办理网上签约手续（合同编号：QF20187800300）。2018年9月4日，原告将案涉车位交付给被告使用。 2019年7月17日，原告根据合同约定通讯联系地址向被告邮寄送达《催收函》，告知被告按合同约定应于2019年7月8日支付车位款27057.74元、资金占用费2765.57元，但仍未支付已构成违约，通知被告及时支付。8月12日，原告根据合同约定通讯联系地址向被告邮寄送达《收房确认函》，主张因被告应于2019年7月8日支付的款项为29823.31元，因逾期未付已构成根本违约，为此通知解除双方签订的合同，被告应在收到本通知后15日内到原告处办理合同解除及结算相关手续等。 另查明，原告委托广西万益律师事务所律师为本案诉讼代理人。 2019年10月23日，原告以被告未按时支付车位款为由向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。2019年11月12日，被告向原告支付车位款、资金占用费及违约金33600.87元。2020年1月8日，被告向原告支付的款项为29824元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告钟雪花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 一、关于涉案合同效力及是否解除的问题 原告嘉和公司与被告钟雪花签订《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法有效，双方应恪守履行。 合同约定被告应分期向原告支付车位款及资金占用费，但被告未按时支付已构成违约。合同约定被告应于2019年7月8日向原告支付车位款27057.74元、资金占用费2765.57元，被告逾期且经过原告催收后未予付款，原告遂提出合同解除。在庭审过程中，被告已经向原告支付了该期款项及违约金及后续期数费用，被告的行为表明其愿意继续履行合同，主动履行后已经弥补原告的损失，且原告亦接受了被告的履行行为。此时被告的违约程度、过错程度较为轻微，该行为亦不影响原告合同目的的实现。被告的轻微违约行为不符合行使解除权的立法价值，应当对原、被告之间的约定解除权有所限制，故对于原告要求确认解除原、被告之间《南宁市商品房买卖合同》效力的诉请，本院不予支持。据此，对原告要求被告协助办理车位网上签约的注销手续以及支付解约违约金的主张，本院不予支持。 当然，基于诚信及公平原则，本案中对原告的合同解除权进行了相应限制，但被告在以后的合同履行过程中仍应恪守合同义务，如在本案诉讼后又反复出现逾期还贷等违约行为，或出现有损原告合同目的实现的违约行为的，原告仍能视被告的具体违约情形，向被告再次主张违约责任。 二、关于原告诉请的律师费等问题 原告要求被告负担因被告违约而产生本案诉讼并委托律师支出的律师费，符合双方签订的《合同补充协议》第七条第六款的约定，该约定为各方真实意思表示，不违反法律规定，原告已提供发票证明已经实际发生，应予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中被告逾期付款后原告经催促无果下不得不通过诉讼的方式来实现权利，故预先交纳诉讼费以及委托律师代理本案诉讼活动，诉讼费、律师费系因被告违约而产生的损失。 因被告在庭审中才对其违约行为进行补救，故本案诉讼费应由被告承担。原告基于合同解除而主张的律师费，其计算基数包括合同总价款及违约金。《中华人民共和国合同法》第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”该条是指当事人之间在合同中约定的权利义务应当公平合理，双方之间享有的权利与承担的义务，在总体上是对等的、平衡的，并且合理分配风险与责任的承担。被告在签订合同可预见其逾期付款后，原告依约追究其违约责任的后果。但其违约责任承担应和违约行为、过错程度相一致，应该是合理可预见的，在本案中被告行为并未达到根本性违约从而未能解除合同的情况下，原告依据的律师费计算基数明显显失公平，造成双方利益失衡。综上，结合被告的违约行为及本案合同未解除的情形，本院确定按原告诉讼时主张的金钱债务为基数来计算律师费，参照广西壮族自治区律师服务收费标准，本院确定为2100元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告钟雪花向原告广西嘉和置业集团有限公司赔偿律师费2100元； 二、驳回原告广西嘉和置业集团有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1058元，由被告钟雪花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  王星 二〇二〇年一月二十二日 书记员  赖兵 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。