成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初6212号 原告：钟家军，男，1982年8月2日出生，汉族，住成都市双流区。 原告：周红发，女，1987年11月14日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：林兴平，女，1975年10月22日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：陈自泽，男，1974年7月3日出生，汉族，住四川省中江县。 原告钟家军、周红发与被告林兴平、陈自泽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟家军、周红发到庭参加诉讼，被告林兴平、陈自泽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 钟家军、周红发向本院提出诉讼请求：1.请求判令林兴平、陈自泽结清截止房屋实际交付之日2019年7月14日止的有关水、电、气、物业管理费用7259.85元，并配合办理水、电、气过户手续；2.请求判令林兴平、陈自泽赔偿钟家军、周红发逾期交付房屋造成的损失：19600元（按月租金2800元/月计算）；3.请求判令林兴平、陈自泽赔偿钟家军、周红发空调、电视、餐桌、餐椅、床、吊灯、洗衣机、冰箱、实木地板损失7000元。事实和理由：2017年2月26日，钟家军、周红发与林兴平、陈自泽就西航港黄河中路二段36号5栋1单元602号房屋签订了《房屋买卖合同》。后因林兴平、陈自泽拒不履行合同约定的过户手续，钟家军、周红发起诉至法院，并获得胜诉，后钟家军、周红发向法院申请强制执行完成了房屋过户手续，并于2018年12月26日支付完毕全部购房款项。按照合同约定，林兴平、陈自泽应于收到尾款后3日内交付房屋，并结清有关水、电、气、物业费用。但林兴平、陈自泽拒不交付房屋，为维护自身合法权益，钟家军、周红发于2019年7月14日在房屋中介、蓝光嘉宝物业5栋客服经理及物业秩序维护部保安一同见证下，对案涉房屋进行开锁入户，并对屋内的财产进行了清点，空调、电视、电视柜、餐桌餐椅、床、吊灯、洗衣机、冰箱、实木地板等物品已被林兴平、陈自泽私自搬走，相关物品损失及逾期交房造成的损失应由林兴平、陈自泽负担，且作为买卖房屋的附随义务，林兴平、陈自泽应当配合办理水电气过户手续，并结清有关水电气物业费用。为维护钟家军、周红发合法权益，特向法院提起诉讼。 林兴平、陈自泽未答辩，也未向法庭提交证据。 本院经审理后认定事实如下：2017年2月26日，林兴平、陈自泽（甲方）与钟家军、周红发（乙方）签订了《房屋买卖合同》，林兴平、陈自泽将其所有的位于成都市双流区0元的价格出售给钟家军、周红发。合同约定：“一、……房屋设施：装修带家具家电（详见家具家电清单）……八、房产交接：（1）甲乙双方预定交房时间为甲方收到乙方银行贷款尾款3日内，（2）交房前甲方保证该房甲乙屋水、电、气、物业管理费用等相关费用全部结清，如未结清由乙方在支付甲方首付款时暂扣15000元由丙方代管至相关费用结清后转付给甲方……”。《家具清单》载明“圣菲ＴＯＷＮ5栋1单元602号，电视、沙发、电视柜、茶几各壹，餐桌餐椅一套、吊灯贰盏、主卧空调壹、床叁张、叁张衣柜、主卧电视、床垫叁张、冰箱壹台、洗衣机壹台、抽油烟机壹台、肆幅窗帘、樱花热水器壹台，交房以照片为准”，《家具清单》上业主处有林兴平签字捺印，客户处有钟家军签字捺印。 后因林兴平、陈自泽不履行过户义务，钟家军、周红发起诉至成都市双流区人民法院请求“1.判令陈自泽、林兴平继续履行《房屋买卖合同》（编号：2152288），将其位于成都市双流区房屋（双房权证双权字第××号）交付给钟家军、周红发，并协助办理过户手续；2.判令陈自泽、林兴平赔偿各项损失88000元”。成都市双流区人民法院于2018年6月22日作出（2017）川0116民初11032号民事判决：“一、被告陈自泽、林兴平与第三人中国建设银行股份有限公司四川省分行于本判决生效之日起十日内协助办理位于成都市双流区房屋的抵押权注销手续；二、原告钟家军、周红发于本判决生效之日起十日内向被告陈自泽、林兴平一次性支付余下购房款1015000元；三、被告陈自泽、林兴平在原告钟家军、周红发支付完毕购房款后十日内协助办理位于上述房屋的过户手续；四、被告陈自泽、林兴平于本判决生效之日起十日内向原告钟家军、周红发支付违约损失11435元；五、驳回原告钟家军、周红发的其他诉讼请求”，林兴平、陈自泽不服该判决，提起上诉，成都市中级人民法院于2018年12月5日作出（2018）川01民终13019号民事判决：“驳回上诉，维持原判”。 另查明，钟家军通过其银行卡（账号：62×××22）于2018年12月23日向林兴平银行卡（账号：62×××77）转账987862元，于2018年12月26日转账27138元，共计转账1015000元。2019年1月22日，案涉房屋登记至钟家军、周红发名下。 还查明，因林兴平、陈自泽拒不交付案涉房屋，2019年7月14日，钟家军、周红发等人破门入户，案涉房屋内家具包括“沙发一组、茶几一个、饮水机一台、床垫三张”，且卧室木地板缺失。因案涉房屋未结清物业服务费，2019年7月11日，圣菲TOWN城物业服务中心出具的《物业服务费催收函》载明“5-1-602陈自泽，您户物业费自2016年5月1日至2019年7月31日共计7039.5元，违约金211.2元（暂计算至催费时止）仍未缴纳。我司已多次向您催缴。故意拖欠物业费，不仅影响了小区诸多管理服务工作的正常开展，也侵害了其他守约业主享受正常物业管理服务的权利。请您务必尽快缴清上述欠付费用，逾期处理我司将于近期在不另行通知的情况下，采取必要的法律手段。为避免浪费您宝贵的时间，也避免影响您个人征信，请您慎重考虑，尽快处理。” 以上事实，有钟家军、周红发的陈述、《房屋买卖合同》、《家具清单》、银行转账凭证、《物业服务费催收函》、（2017）川0116民初11032号民事判决书、（2018）川01民终13019号民事判决书、钟家军、周红发等人破门入户的视频、照片等在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，钟家军、周红发与林兴平、陈自泽签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于钟家军、周红发要求林兴平、陈自泽结清关水、电、气、物业管理费用7259.85元并协助办理水、电、气过户手续的问题。虽然双方在合同中约定，在交房前结清案涉房屋的水、电、气、物业管理费用，但是上述费用的产生是基于林兴平、陈自泽与案外人之间的物业合同关系，且钟家军、周红发也未缴纳上述费用，现钟家军、周红发基于与林兴平、陈自泽之间的《房屋买卖合同》要求林兴平、陈自泽向案外人结清上述费用无事实和法律依据，本院不予支持。现房屋已经过户至钟家军、周红发名下，其可自行前往相关部门办理水、电、气手续，故对钟家军、周红发的上述主张本院不予支持。 关于钟家军、周红发主张陈自泽、林兴平支付逾期交付房屋造成的损失19600元（按月租金2800元/月计算）的问题。根据（2017）川0116民初11032号民事判决“二、原告钟家军、周红发于本判决生效之日起十日内向被告陈自泽、林兴平一次性支付余下购房款1015000元；三、被告陈自泽、林兴平在原告钟家军、周红发支付完毕购房款后十日内协助办理位于上述房屋的过户手续”及双方合同约定陈自泽、林兴平在收到银行尾款3日内向钟家军、林兴平交付房屋，钟家军、周红发于2018年12月26日向林兴平、陈自泽支付完毕全部购房款项，林兴平、陈自泽应当在2019年12月29日前向钟家军、周红发交付房屋，林兴平、陈自泽未按期交付房屋，给钟家军、周红发造成了损失，该损失参照同地段同类型房屋的租金标准计算符合法律规定，故本院酌情认定陈自泽、林兴平应向钟家军、周红发支付自2018年12月29日至2019年7月13日的租金损失16200元（按约2500元/每月计算）。 关于钟家军、周红发主张陈自泽、林兴平赔偿家具等损失7000元的问题。因双方在《家具清单》中约定的家具包括“电视、沙发、电视柜、茶几各壹，餐桌餐椅一套、吊灯贰盏、主卧空调壹、床叁张、叁张衣柜、主卧电视、床垫叁张、冰箱壹台、洗衣机壹台、抽油烟机壹台、肆幅窗帘、樱花热水器壹台”，双方在合同中约定的房屋价款包含了以上家具、家电等的费用，在合同履行过程中，陈自泽、林兴平擅自将部分家具家电搬走，并撬走卧室木地板，违反诚实信用原则，应当承担赔偿责任。根据钟家军提供的视频及照片，在交付房屋时，案涉房屋内家具仅包含“沙发一套、茶几一张、饮水机一台、床垫三张”，对于其他缺失物品，本院酌情认定该部分损失为5000元。 据此，依照《中华人民共日日向和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告林兴平、陈自泽于本判决生效之日起十日内向原告钟家军、周红发支付逾期交房的损失16200元； 二、被告林兴平、陈自泽于本判决生效之日起十日内向原告钟家军、周红发支付家具家电等损失5000元； 三、驳回原告钟家军、周红发的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费646元，由被告林兴平、陈自泽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱盛林 人民陪审员  邓 凤 人民陪审员  余群英 二〇二〇年一月十六日 法官 助理  陈 妮 书 记 员  喻鸿凯