新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4223民初3365号   原告：冉多让，男，1969年4月14日出生，汉族，现住新疆乌鲁木齐市。被告：艾力·尼亚孜，男，1962年5月12日出生，维吾尔族，现住沙湾县，门牌号是沙城北路8-18。委托诉讼代理人：廖思益,系新疆沙湾县大泉北郊法律服务所法律工作者。原告冉多让与被告艾力·尼亚孜排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，依法由审判员李刚担任审判长与人民陪审员吐尔逊·克依木、沙吉旦·艾再孜组成合议庭适用普通程序于2019年11月27日、12月25日公开开庭进行了审理。原告冉多让、被告艾力·尼亚孜（第二次庭审未到庭）及委托诉讼代理人廖思益到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告冉多让向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告立即停止非法占用原告位于××县商业用房一套（不动产权号：65001173180）的行为；2.诉讼费由被告人承担。事实与理由：2019年8月27日原告从沙湾县瑞祥房地产开发有限公司购买了位于××县商业用房一套，依法在沙湾县不动产局办理了不动产权属书；但该房屋被被告非法占用至今，使原告无法使用。经原告多次催要，被告拒绝停止占用，严重侵害了原告的合法财产权，给原告造成了经济损失及精神损害。因被告拒不搬离上述房屋，现诉至法院，请求法院在诉讼过程中支持本人的诉讼请求。被告艾力·尼亚孜辩称，根据在沙湾县不动产权登记处调取的原告办理不动产权证的相关手续该房产证不动产权登记处在办理房产证时存在违法行为。根据我们调取的证据，该不动产的土地使用证仍然在被告名下，瑞祥房地产开发有限公司没有土地使用权，其他的证就不用说了，所以我们稍后递交追加瑞祥房地产公司为第三人。由于产权登记处办理存在瑕疵，不符合法律规定，我们将提起行政诉讼，要求不动产管理部门撤销该房屋产权证。请求法庭本次诉讼待行政诉讼审理完毕后再次审理本案，稍后我们将递交中止申请书。原告冉多让为支持其诉讼请求向本院提供证据如下：书证1，2019年5月24日在不动产局缴纳该栋房屋维修基金的票据（出示复制件，提交复制件），证明2019年4月17日交至房产公司，由房产公司于2019年5月24日交至房地产管理局，证明购买房屋的起始时间。书证2，2019年7月30日购房普通发票（出示原件，提交复制件）证明购房时间、交款金额以及房屋面积。书证3，2019年8月5日办理不动产权证向沙湾县税务局应购买其房屋的印花税等票据（提供原件，提交复制件）证明原告按国家规定办理不动产权证，依法向国家缴纳的金额。书证4，编号为GF-2000-01710051971商品房买卖合同一份（出示原件，提交复制件），证明原告购买该房屋所有的过程都是合法的。书证5,2019年8月26日再沙湾县不动产局领取的编号为不动产权证书（出示原件，提交复制件），证明：流程合法，程序合法。被告艾力·尼亚孜为支持其抗辩理由向本院提供证据如下：书证1，沙湾县不动产登记中心调取的一组证据（出示原件，提交复制件）证明：不动产登记中心根据瑞祥房地产提供的证据而给原告办理的房产证，可以显示1、该土地使用权证登记在被告名下，瑞祥房地产没有该土地使用权；2、根据沙湾县计划委员会文件沙2001-14号等，批准建楼房的是被告，而不是房地产公司，可以证明瑞祥房地产没有任何所有权，但是却办理了房产证，说明不动产中心办理房产证存在瑕疵，被告居住在涉案房屋，不属于侵权行为，因为这些建筑都是被告建设的，同时证明瑞祥房地产开发有限公司在本案中是利害关系人，根据该组证据，不动产权中心违法操作给原告办理房地产证，我方要求中止审理。双方当事人为支持其诉讼请求及抗辩理由向本院提供了相应的证据。通过审查，双方当事人针对本案当庭提供的证据相互印证已形成完整的证据锁链，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的基本事实如下：2019年5月24日，原告冉多让与沙湾县瑞祥房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，双方约定将沙湾县瑞祥房地产开发有限公司开发并所有的的位××县商业用房一套出售给原告冉多让，在此前后原告冉多让先后交纳了房屋维修基金、契税、印花税等。2019年8月26日原告冉多让在沙湾县不动产登记中心领取了沙湾县三道河子镇21区沙城北路35栋1层101室商业用房、编号为（2019）沙湾县不动产权第0003847号不动产权证书。在原告冉多让准备使用该商业用房时，发现该房屋被被告艾力·尼亚孜及家人非法占用，使原告无法使用。另查明，被告艾力·尼亚孜提出基建申请，沙湾县计划委员会于2001年4月2日以沙2001-14号文件批复同意由艾里（即被告艾力·尼亚孜）在包括本案诉争的房屋在内的地块上修建艾里综合楼；2009年8月22日，被告艾力·尼亚孜（甲方）与案外人丁黎亮（乙方）达成土地使用权转让协议，双方约定：“经甲乙双方协商同意，甲方自愿将沙土证字第1830号、地号为030801的国有土地使用权中现艾里饭庄综合楼以西约220平方米空地无偿转让给乙方继续使用，由乙方挂靠沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司自主开发经营综合楼。同时，甲方经济为乙方办理土地使用证过户手续，期间所产生的费用全部由甲方承担。本协议自签字之日之前该地段所涉及的相关债务及一切经济纠纷均由甲方负责。甲方艾力（签署维吾尔文名字并捺印）、乙方丁黎亮并捺印，落款时间2009年8月22日”。2009年8月11日，沙湾县发展和改革委员会向艾里作出批复：同意将以你个人名称下发的基建计划变更成沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司。2011年5月4日被告艾力·尼亚孜在沙湾县国土资源管理局办理了座落于××道坊的国有土地使用权证书。本院认为，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。排除妨害纠纷是指因物权的行使受到他人的妨害而引发的以排除这种妨害为目的的纠纷。排除妨害是指针对妨碍物权行使的行为或者事实状态而采取的一种保护措施。当物权的行使受到现实或者紧迫的妨害时，物权人均可以请求妨害人排除妨害，以使自己的权利恢复圆满。排除妨害是物权保护的重要方法。本案中根据原告冉多让提供的不动产产权证及相关证据，足以证明原告冉多让系沙湾县三道河子镇21区沙城北路35栋1层101室商业用房的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分该商业用房的权利。被告艾力·尼亚孜虽持有三道河子镇沙城北路0308街坊的国有土地使用权证书；但其并不是沙湾县三道河子镇21区沙城北路35栋1层101室商业用房的合法产权人；被告艾力·尼亚孜也无证据证实其对诉争的××县商业用房拥有合法的产权及不动产证书；被告艾力·尼亚孜无权居住使用上述房屋，故原告冉多让要求被告艾力·尼亚孜立即停止非法占用原告位于××县商业用房一套的请求符合法律的规定，本院应予准许。被告辩称:“根据在沙湾县不动产权登记处调取的原告办理不动产权证的相关手续该房产证不动产权登记处在办理房产证时存在违法行为。根据我们调取的证据，该不动产的土地使用证仍然在被告名下，瑞祥房地产开发有限公司没有土地使用权，其他的证就不用说了，所以我们稍后递交追加瑞祥房地产公司为第三人。由于产权登记处办理存在瑕疵，不符合法律规定，我们将提起行政诉讼，要求不动产管理部门撤销该房屋产权证。请求法庭本次诉讼待行政诉讼审理完毕后再次审理本案”等意见；本院认为，被告艾力·尼亚孜虽持有三道河子镇沙城北路0308街坊的国有土地使用权证书；但其并不是沙湾县三道河子镇21区沙城北路35栋1层101室商业用房的合法产权人；被告艾力·尼亚孜也无证据证实其对诉争的××县商业用房拥有合法的产权及不动产证书；即使被告艾力·尼亚孜与案外人丁黎亮、沙湾县瑞祥房地产开发有限责任公司公司存在争议及行政诉讼，均可通过另案处理；根据最高院关于民商事案件与行政案件交叉、并行的相关意见，结合本案已查明的事实，因此被告的抗辩意见与事实不符，也于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第十七条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告艾力·尼亚孜在本判决生效后立即停止非法占用原告冉多让所有的的位××县商业用房一套（不动产权号：65001173180）的行为。案件受理费70元，由被告艾力·尼亚孜承担70元（本案受理费已由原告预交，所预交的费用在本案执行时，按判决书确定的数额由被告一并支付给原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆塔城地区中级人民法院。   审  判  长   李     刚人民 陪 审员   吐尔逊·克依木人民 陪 审员   沙吉旦·艾再孜   二 〇 二 〇 年 一 月 二 日 （法 官 助 理   巴  合  提书  记  员   王  惠  瑶