福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14438号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行，住所地福州市鼓楼区五四路243号。 负责人：廖凌伟，该行行长。 委托诉讼代理人：魏军英、李平，福建融成律师事务所律师。 被告：黄珠平，女，汉族，1958年9月28日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：吴协昌，男，汉族，1956年10月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行（以下简称农村商业银行华林支行）与被告黄珠平、吴协昌金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行华林支行委托诉讼代理人魏军英到庭参加诉讼，被告黄珠平、吴协昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村商业银行华林支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄珠平偿还原告借款本金425314元，利息（含罚息、复利）26199.72元（该利息、罚息、复利暂算至2019年8月21日止，此后的利息、罚息及复利按合同约定利率计至还清全部欠款本息之日止；2.判令被告黄珠平赔偿原告农村商业银行华林支行为实现债权而产生的律师代理费11288元；3.判决原告有权以被告吴协昌名下坐落于福州市鼓楼区的房产【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述第一、二项诉讼请求款项；4.判决被告吴协昌对上述第一、二项诉讼请求款项承担连带清偿责任；5.判决本案的一切诉讼费用、公告费等由两被告承担。 事实和理由：2015年12月24日，被告黄珠平、吴协昌与原告签订华林支行抵借字[2015]第6237号《抵押借款合同》一份。合同约定：自2015年12月24日起至2018年9月27日止，被告黄珠平向原告申请借款本金人民币670000元。贷款利率为月利率6.610417‰。借款按月结息，到期还本。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告黄珠平、吴协昌自愿提供被告吴协昌名下坐落于福州市鼓楼区的房产作为借款的抵押物，并于2016年1月6日依法办理了房屋抵押登记手续【房屋他项权证号：榕房他证FZ字第××号】。同日，被告吴协昌向原告出具《担保声明书》一份，主动为被告黄珠平的上述670000元借款本息及实现债权的费用提供连带责任保证担保。 合同生效后，原告依据合同约定于2016年1月11日为被告黄珠平足额发放了贷款本金人民币670000元供其使用，还款日为2018年9月27日。现借款已逾期，截至2019年8月21日止，被告黄珠平尚欠原告借款本金425314元,利息（含罚息、复利）26199.72元未归还。由于被告的违约行为导致原告为实现债权而聘请律师，根据《抵押借款合同》第一条第十一款、第四条第二款的约定及原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》，原告产生律师费损失人民币11288元整，两被告应承担相应赔偿责任。 综上所述，两被告逾期拒不偿还借款本息的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》和《民事诉讼法》等有关法律、法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院准允原告的全部诉讼请求。 黄珠平、吴协昌未作书面答辩，亦未提交书面证据。 本院认为，农村商业银行华林支行围绕诉讼请求依法提交了证据。黄珠平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。农村商业银行华林支行提交的证据经本院审查，能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，对农村商业银行华林支行所诉事实，本院予以认定。 本院另查明，《抵押借款合同》约定采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮67%（合同签订时的执行月利率6.610417‰）。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。截止2019年8月21日，黄珠平尚欠农村商业银行华林支行本金425314元，利息（含罚息、复利）26199.72元。农村商业银行华林支行为实现本案债权，委托福建融成律师事务所代理本案，已支付律师费11288元。 本院认为，农村商业银行华林支行与黄珠平、吴协昌签订《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合同依法有效。双方当事人均应依照约定全面履行自己的合同义务。农村商业银行华林支行已按合同的约定向黄珠平发放了贷款，已依约履行发放贷款的义务。黄珠平未按约偿还借款本息，已构成违约，应依约承担违约责任。农村商业银行华林支行有权宣布合同提前到期，要求黄珠平向农村商业银行华林支行偿还借款本金，并支付利息，本院予以支持。农村商业银行华林支行主张黄珠平应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失11288元，符合合同约定，本院亦予以支持。被告吴协昌以其名下位于福州市鼓楼区产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。故，原告要求对被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。吴协昌向原告出具《担保声明书》，自愿为黄珠平的上述债务承担连带责任保证，系其真实意思表示，合法有效，故吴协昌应对黄珠平的上述债务承担连带清偿责任。黄珠平、吴协昌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄珠平应于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行偿还借款本金425314元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息及复利暂计至2019年8月21日为26199.72元，此后的利息、罚息及复利按合同约定计至款项还清之日止）； 二、黄珠平应于本判决生效之日起十日内向福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行支付因本诉讼所产生的律师代理费11288元； 三、福建福州农村商业银行股份有限公司华林支行对吴协昌所有的位于福州市鼓楼区的房产有权以折价、变卖、拍卖后所得价款对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 四、吴协昌对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向黄珠平追偿。 如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8300元，因适用简易程序减半收取4150元，由黄珠平、吴协昌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄丽珍 二〇二〇年一月七日 法官助理陈婷 书记员林晓宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范固没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。