广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初5279号原告：刘建志，男，汉族，1960年1月28日出生，住广东省佛山市南海区************，居民身份号码：440************315。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。被告：佛山市三水振鸿钢制品有限公司，住所：佛山市三水区**********，统一社会信用代码：914***********878G。法定代表人：王飞。委托诉讼代理人：揭春玲，广东金桥百信律师事务所律师。第三人：邹宝华，男，汉族，1975年9月29日出生，住广东省佛山市南海区****************，居民身份号码：440************377。第三人：黄金凤，女，汉族，1981年10月2日出生，住广东省佛山市南海区**************，居民身份号码：440************880。第三人：黄铭昌，男，汉族，1973年6月7日出生，住广东省佛山市南海区***************，居民身份号码：440************315。以上第三人共同委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。原告刘建志诉被告佛山市三水振鸿钢制品有限公司，第三人邹宝华、黄金凤、黄铭昌侵权责任纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法由审判员翁晓炜适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告及第三人的委托诉讼代理人袁陈兵，被告的委托诉讼代理人揭春玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告向原告腾退非法占用的1332.66平方米的土地；2.判令被告向原告支付从2016年7月9日至2019年5月19日止的土地占用费366037.28元（每月的占用费以8元每平方米为标准计算）；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是佛山市三水区***************的原权属人，后原告将该宗地产权及地上五处房产转让给了第三人，并于2019年5月20日办理了不动产权证书[权属证号：粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号，以下简称：涉案土地]。被告在厂区建设时一直非法占用原告的土地，导致原告拟交付给第三人的土地权利存在瑕疵，无法交付标的物给第三人，经原告催促，被告一直未腾退土地。原告在诉讼中提供以下证据：1．国有土地使用权证［三府国用（2004）第***］一份，证明案涉国有土地自2004年9月6日开始使用权即属于原告，土地面积为18906.7平方米。因土地转让给了本案三位第三人，该证原件已交回国土局。2．宗地图一份，证明被告占用了原告的土地1332.66平方米。3．不动产权证（***、***、***、***、***）各一份，证明案涉土地、房产已于2019年5月20日转让给了第三人，第三人取得了新的不动产权证。4．律师函、寄送律师函的快递单各一份，证明原告曾要求被告腾退土地，被告拒绝，双方多次面谈无结果。被告辩称：1.原告已将涉案土地转让给第三人，并完成不动产变更登记手续，其已不是该地块的权利人，无权要求答辩人腾退涉案土地；2.原告及第三人不是涉案土地的权属人，案涉土地的权属人是佛山市三水年丰投资开发有限公司，答辩人是通过租赁方式从佛山市三水年丰投资开发有限公司获得涉案土地的使用权；3.原告主张的土地占用费过高，同地段的土地租金标准每月不高于每平方米1.5元，因此答辩人不同意按原告主张的标准支付土地占用费。被告在诉讼中提供以下证据：1．土地使用权租赁合同、地块面积确认书及补充协议各一份，证明2007年11月28日，佛山市三水振鸿钢制品有限公司（下称“振鸿公司”）向佛山市三水年丰投资开发有限公司（下称“年丰公司”）承租了包括案涉地块在内的位于佛山市********的土地（宗地编号：G8号）用于建设工业厂房及配套建设用途，承租期限为20年，自2008年6月1日起至2028年5月30日止；振鸿公司是通过合法租赁方式取得案涉地块的使用权，不存在非法占用的事实。2．协议、客户收款入账通知、土地租金、综合服务费提前收款利息确认函、电子回单各一份，证明振鸿公司向年丰公司承租了包括案涉地块在内的土地后，每年均按照约定、足额向年丰公司支付租金及综合服务费，原告无权要求振鸿公司额外支付关于案涉地块的土地占有费。第三人述称：同意原告的诉求。虽然原告现在已经不是土地使用权人，但是在转让之前从2004年开始一直是使用权人，第三人认为原告有权要求被告腾退土地。腾退土地之后应该将土地交付给第三人。关于被告答辩说原告无权主张腾退土地，第三人申明如果法院认为一定要目前的权利人来主张权利，我们表示授权原告向被告主张。第三人在诉讼中没有提供证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的一致陈述，本院确认以下基本事实：原告是佛山市三水区***************［原权属证号：三府国用（2004）第***］的原权属人，后原告将该宗地产权及地上五处房产转让给了第三人，并于2019年5月20日办理了不动产权证书[权属证号：粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号、粤（2019）佛三不动产权第***号，以下简称：涉案土地]，但由于被告侵占，至今未能完全交付土地给第三人。被告占用了涉案土地1332.66平方米（东至宗地图J4至J5红线，西至间隔原、被告场地的旧围墙，南至宗地图J5至J6红线，北至宗地图J4至J3的红线）。2007年11月28日，被告与佛山市三水年丰投资开发有限公司签订《土地使用权租赁合同》，约定租赁面积为171.26亩，2008年6月1日至2013年5月30日的租金为每月每平方米1元，自第六年起每五年租金在原有租金基础上递增10%。本院认为：对原告的主体资格问题，原告与第三人之间有土地买卖的关系，现原告仍未完全交付土地给第三人，且第三人同意原告向被告行使土地所有人的权利，故本院认为原告主体适格。对被告侵权的问题，根据原告提供的涉案土地权属证的宗地图及现场情况来看，被告占用了涉案土地1332.66平方米（东至宗地图J4至J5红线，西至间隔原、被告场地的旧围墙，南至宗地图J5至J6红线，北至宗地图J4至J3的红线，详见《宗地图》）是明确的，被告应将侵占的土地腾退后返还原告，被告虽有异议，但被告无法提供合法的权属证明予以抗辩，被告应承担举证不能的不利后果。对原告主张2016年7月9日至2019年5月19日止的土地占用费，根据被告与佛山市三水年丰投资开发有限公司签订的《土地使用权租赁合同》约定来看，2016年7月9日至2018年5月31日按每月每平方米1.1元计算，2018年6月1日至2019年5月19日止按每月每平方米1.21元计算，由于被告侵占土地并不存在主观过错，本院根据本案实际情况，参照被告与佛山市三水年丰投资开发有限公司签订的《土地使用权租赁合同》约定核算被告该期间的占有使用费为52064元[1.1×1332.66×（22+23/31）+1.21×1332.66×（11+19/31）]，原告主张过高部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水振鸿钢制品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘建志腾退土地1332.66平方米（东至宗地图J4至J5红线，西至间隔原、被告场地的围墙，南至宗地图J5至J6红线，北至宗地图J4至J3的红线）；二、被告佛山市三水振鸿钢制品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘建志支付土地占用费52064元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2916元（原告已预交），由原告负担2414元，由被告负担502元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  翁晓炜二〇一九年十二月十六日书记员  卢伟源