四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17827号 原告：成都凯旋物业服务有限责任公司，住所地：成都市青羊区瑞联路66号1栋2层202号。 法定代表人：彭浪，职务不详。 委托诉讼代理人：胡艳霞，女，1986年11月25日出生，汉族，住四川省盐亭县，系公司员工。 委托诉讼代理人：周涛，男，1986年8月23日出生，汉族，住四川省邛崃市，系公司员工。 被告：李小荣，女，1986年8月8日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：毛国军，男，1984年8月20日出生，汉族，住四川省南部县。 原告成都凯旋物业服务有限责任公司（以下简称凯旋物业公司）与被告李小荣、毛国军物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯旋物业公司的委托诉讼代理人胡艳霞到庭参加诉讼。被告李小荣、毛国军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 凯旋物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李小荣、毛国军支付2017年4月至2019年9月的物业服务费4420.52元，违约金3701.81元，共计8122.33元（违约金暂算至2019年7月31日，实际应计至所有费用全部付清之日止）；2.判令被告李小荣、毛国军承担本案全部诉讼费用。审理中，凯旋物业公司变更诉讼请求为：判令被告李小荣、毛国军支付自2018年6月至2019年9月的物业服务费2365.12元及违约金1002.21元，共计3367.33元。 事实与理由：凯旋物业公司与李小荣、毛国军于2013年11月6日签订了《凯旋公馆前期物业服务协议及临时管理规约》，约定由凯旋物业公司提供李小荣、毛国军房屋自商品房买卖合同约定的交付之日起至业主委员会与新聘选的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时为止期间的物业服务，物业服务费按建筑面积计收，住宅为2.1元/平方米/月。每季始的15日之前向凯旋物业公司足额缴纳当季的物业服务费。物业服务协议第四条第六款还明确：“李小荣、毛国军或物业使用人逾期交纳物业服务费等费用的，从逾期之日起按每天加收未交款项总和千分之二的滞纳金，累计加收”。凯旋物业公司按时进场并提供物业服务，李小荣、毛国军未履行物业服务协议，未按时缴纳物业服务费。凯旋物业公司通过口头与书面方式催促李小荣、毛国军补清所欠款项，但李小荣、毛国军置之不理。故请求法院判如所请。 为支持自己的主张，凯旋物业公司向本院提交了以下证据：一、前期物业服务协议及临时管理约定，业主详细资料卡，证明李小荣、毛国军的主体身份以及凯旋物业公司与李小荣、毛国军之间的权利义务。二、催费通知单、催收短信以及电话沟通记录表、EMS邮寄单，证明凯旋物业公司一直进行催收，但李小荣、毛国军仍未缴纳。三、缴费凭证以及欠费明细表，证明李小荣、毛国军的缴费情况。 李小荣、毛国军未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年11月6日，凯旋物业公司（甲方）与李小荣、毛国军（乙方）签订《前期物业服务协议及临时管理规约》，主要约定：1.物业名称为天合·凯旋公馆，乙方所购房屋为天合·凯旋公馆3幢2单元18楼1806号，建筑面积70.39平方米，物业类型为高层住宅。2.物业服务费按产权登记的建筑面积计收取，高层住宅2.1元/平方米/月。3.乙方按季缴纳物业服务费，并于每季始的15日之前缴纳当季的物业服务费。乙方应当按时向甲方足额缴纳物业服务费。受有关部门或单位的委托，甲方提供水、电等费用的代收代缴服务，并免除乙方代缴服务费，水、电等费用由甲方按照相关部门规定的价格收取。乙方每月向甲方按实缴纳。4.未按本协议规定缴纳物业服务费的，每逾期一天，甲方可以从逾期之日起每日加收应收费用千分之二的违约金。 经凯旋物业公司多次书面、电话等催收，李小荣、毛国军至今未缴纳2018年6月起的物业服务费。 本院认为，凯旋物业公司与李小荣、毛国军签订的《前期物业服务协议及临时管理规约》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 关于物业服务费。本案中凯旋物业公司提供了物业服务，根据《前期物业服务协议及临时管理规约》的约定，业主应交纳相应的物业服务等费用。故李小荣、毛国军应向凯旋物业公司支付自2018年6月起至2019年9月的物业服务费2365.12元（2.1元/平方米/月×70.39平方米×16月）。 关于违约金。根据合同约定，李小荣、毛国军应在每季始的15日之前缴纳物业服务费。若李小荣、毛国军未按约足额交纳，凯旋物业公司有权按千分之二每日计算违约金。本案中，凯旋物业公司的损失主要是李小荣、毛国军逾期交纳物业费的资金占用损失，且其并未提供证据证明存在其他损失，故综合考虑李小荣、毛国军的欠缴金额及可能造成的损失等因素，对凯旋物业公司主张的违约金酌情予以调减。以每季度欠缴的物业服务费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。即：2018年6月，以147.82元为基数，自2018年6月16日起至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至欠费付清之日止；2018年7月至9月期间，以443.46元为基数，自2018年7月16日起至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至欠费付清之日止；以此类推……；2019年7月，以147.82元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至欠费付清之日止。 综上，对于凯旋物业公司的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、李小荣、毛国军于本判决生效之日起七日内向成都凯旋物业服务有限责任公司支付2018年6月至2019年9月的物业服务费2365.12元及违约金（计算方式：2018年6月，以147.82元为基数，自2018年6月16日起至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至欠费付清之日止；2018年7月至9月期间，以443.46元为基数，自2018年7月16日起至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至欠费付清之日止；以此类推……；2019年7月，以147.82元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至欠费付清之日止）； 二、驳回成都凯旋物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由李小荣、毛国军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇二〇年一月二十二日 书记员 李蓓菡