江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1102民初1948号原告：朱一川，男，1991年11月5日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：吕东东，上海山田（镇江）律师事务所律师。被告：王水，男，1959年1月27日生，汉族，住镇江市。被告：朱志江，男，1962年6月12日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：王勤，江苏瀛镇律师事务所律师。原告朱一川与被告王水、朱志江合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱一川的委托诉讼代理人吕东东，被告王水，被告朱志江的委托诉讼代理人王勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱一川向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理中山东路68号106室（镇房权证京字第××号、镇国用2005第1156415号）不动产权的25%份额（原王玉名下份额）转移登记至原告名下。事实和理由：位于本市中山东路68号106室房屋系王玉与他人按份共有，其中王玉享有25%的份额。王玉与朱志江系夫妻关系，原告系王玉与朱志江的儿子，王玉于2015年3月16日死亡。王玉的继承人为朱志江、朱一川、王玉母亲张秀勤。2016年4月1日，上述三人就本案所涉房产达成协议，同意将王玉名下的位于中山东路68号106室房屋的份额由朱一川继承，但暂不转移，待张秀勤身故且朱一川、朱志江履行相应义务后再转移至朱一川名下，该协议并由第一被告王水进行见证。后朱一川、朱志江按照协议的约定履行了相关义务。张秀勤于2017年12月29日死亡，其丈夫王治民于1997年病故，二人生有一子一女，名为王水与王玉。本案所涉王玉名下的房产根据协议应当转移至原告朱一川名下，王水作为张秀勤的继承人应当予以协助办理转移登记手续，原告曾多次联系王水请求其予以协助，但王水一直不予理睬，据此原告诉至法院要求判如所请。被告王水辩称:1.王水与朱志江的诉讼主体身份均不适格。王水并非协议的当事人，案涉房屋未转移至张秀勤名下，原告无权要求被告王水协助过户，朱志江也非协议的相对方。2.本案争讼的协议非当事人真实意思表示，存在受胁迫、欺诈、显示公平、重大误解、乘人之危及侵害第三人利益情形，争讼协议属于可撤销或无效协议。案号为2016苏1102民初576号案件民事调解笔录中的意见也不是张秀勤的真实意思表示；3.争讼的合同履约条件不成就，朱志江未完全履行合同约定义务；4.张秀勤未放弃争讼房产继承权，从协议文义上看，张秀勤是协助办理中山东路68-106室房屋的过户登记手续，并未放弃该房屋的继承权；5.协议中关于争讼房屋丙方在一定条件下转移给甲方的约定属于丙方以房产份额作为甲乙方向丙方履行义务的抵押；6、可能存在其他继承人侵害被继承人王玉的情形。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求，判决张秀勤享有的中山东路68号106室继承份额由王水继承。被告朱志江辩称，朱志江已根据协议内容履行了约定的义务，对原告的诉讼请求无异议。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对死亡医学证明、常住人口登记表、房屋所有权证及土地所有权证等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人争议的由原告提交的2016苏1102民初1603号民事调解书、镇江怡海家园物业服务中心的证明、曹来花的证明、冯超的证明、银行流水、发票、收据、转账凭证、交费委托书以及由被告提交的与朱志江对话录音一组、与曹来芳的通话录音、与张秀勤对话录音一组、与朱一川对话录音一组、与朱志江短信一份、王玉照片一组、张秀勤照片一组、张秀勤病历、张立东的证明、出警记录及照片一份、调解过程录音一份、2016苏1102民初576号案件调解笔录、租房协议、微信截图等证据本院将结合全案情况予以综合判定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：王治民与张秀勤夫妇育有两个子女王玉和王水（本案第一被告），王玉之夫为朱志江（本案第二被告），王玉与朱志江生有一子名为朱一川（本案原告）。王治民于1997年去世，王玉于2015年3月去世，王玉去世时尚存的第一顺位继承人为张秀勤、朱志江、朱一川，上述三人就王玉的遗产继承问题在我院曾进行过处理（案号为2016苏1102民初576号），该案中三人于2016年4月1日在法院进行调解，并在法院主持下达成民事调解协议，调解协议对王玉的部分遗产进行了分配处理，当中未包括对王玉名下镇江市中山东路68号106室房屋份额的处理。2016年4月1日，朱一川、朱志江与张秀勤签订协议一份，协议载明：“丙方（张秀勤）放弃王玉名下6处房产，银行存款、奔驰车、公司股份、商标等财产继承权，要求甲方（朱一川）、乙方（朱志江）履行以下承诺：1、王玉名下拥有的中山东路68-106室房产的份额暂不转移，待丙方身故且甲、乙方履行以下约定后转移给甲方：（1）丙方有权在甲方所有之怡海家园C座1202室内居住至身故；（2）乙方每月支付丙方生活费人民币陆仟元，并承担水、电、气费用，物业费；（3）乙方一次性补偿丙方人民币壹佰万元整，在2016年4月底前支付。2、甲、乙方放弃丙方所有之谏壁工人村1-401室、桃花坞7区26号602室的权宜。如甲、乙方未履行以上承诺，丙方可不转移中山东路68-106份额给甲方。”协议落款由朱一川、朱志江、张秀勤签名，王水在见证方处签名。上述协议签订后，朱志江名下账户于2016年4月25日向张秀勤名下账户转账100万元。2016年4月间朱一川以其名义向怡海家园物业服务企业江苏南徐中天物业管理有限公司缴纳物业费2573.36元，水费439.2元；2017年向该物业公司缴纳水费1067.5元，缴纳物业费2573.3元，朱志江提供其银行账户名下流水记录显示2016年5月1日至2018年2月12日怡海家园C座1202室房屋内的电费、燃气、电视、固话费用有朱志江名下中国银行账户定期托收记录。自2016年4月起至2017年12月之间，朱志江每季度支付张秀勤18000元。2017年12月29日，张秀勤去世，去世后灵堂设在镇江市怡海家园C座1202室。张秀勤去世时尚存的法定继承人为本案原告朱一川及被告王水。另查明，镇江市中山东路68号106室房屋（镇房权证京字第××号）由王玉与其他三人共有，王玉享有该房屋25%的份额。该房屋对应的土地使用权镇（镇国用2005第1156415号）登记的权利人为包括王玉在内的四人。上述登记财产权利在王玉去世后一直未办理变更登记手续。本院（2016）苏1102民初1603号案件中，王水曾作为原告与被告张秀勤、朱志江、朱一川就镇江市桃花山庄17幢602室房产份额的继承问题发生诉讼，该案调解书载明位于镇江市桃花坞7区26号602室房屋属于王治民50%份额由王水一人继承。本案诉讼中，原告朱一川及被告朱志江表示放弃本案争讼协议第2条中约定的谏壁工人村1-401室及镇江市桃花坞7区26号602室的任何权益。王水表示不放弃张秀勤遗产的继承权利，同时表示张秀勤去世时留有遗嘱在其处保管，但上述遗嘱副本在法庭释明的提交期限内王水未予提交。本院认为：原告朱一川与被告朱志江、张秀勤签订的关于继承财产的分配协议系当事人真实意思表示，合法有效。根据协议约定，可以认定当事人同意对各方在镇江市中山东路68号106室房屋中享有的权益，在张秀勤去世且朱志江、朱一川履行协议约定义务后归并由朱一川享有。王水作为张秀勤的继承人及争讼协议的签订人，对张秀勤生前达成的继承协议，在王水不放弃张秀勤遗产继承权的情况下有配合协议相对方行使合法权利的义务。原告朱一川提供证据表明涉案协议中的甲方（朱一川）和乙方（朱志江）已经按约履行了协议义务，原告朱一川有权按照协议约定要求被告王水、朱志江协助将镇江市中山东路68号106室房屋的产权变更登记至己方名下。被告王水提出涉案协议非当事人真实意思表示，协议的达成存在胁迫、欺诈、显示公平、重大误解、乘人之危、损害第三人利益等情形的抗辩意见，但其提供证据不足以证明上述情形成立，本院对其该意见不予采纳。关于被告王水提出王水、朱志江作为被告主体身份不适格的意见，王水、朱志江均为争讼协议的签订人，也系争讼房产份额权益的潜在享有人，原告在涉案协议不能依约履行时对二人享有诉权，被告王水的该项意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告王水提出其他继承人可能存在侵害王玉的情形，侵害人不应享有相关权利的意见，根据王水提供的说明和初步证据线索，不足以使合议庭产生所述事实可能成立并将影响本案判定的心证，对王水的该项意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条、第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第二条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告王水、朱志江于本判决生效后十日内协助原告朱一川将位于镇江市中山东路68号106室（房屋产权证号：镇房权证京字第××号，土地使用权证号镇国用（2005）第1156415号）房屋中属于王玉的份额变更登记至原告朱一川名下。案件受理费80元，由被告王水负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长 孙 文人民陪审员 郭 洁人民陪审员 吴咏洪二〇二〇年一月三日书 记 员 刘 阳本案适用的实体法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称的合同时平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、中止民事权利义务关系的协议。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见５２．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。