浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初3005号 原告：顾某，女，1976年12月8日出生，汉族，住仙居县。 委托代理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。 被告：泮某1，男，汉族，住仙居县。 第三人：周某，女，1952年7月7日出生，汉族，住仙居县。 委托代理人：张爱林，浙江安州律师事务所律师。 第三人：泮某2，女，1971年4月3日出生，汉族，住仙居县。 第三人：潘某，女，1973年11月6日出生，汉族，住仙居县。 原告顾某与被告泮某1、第三人周某、泮某2、潘某为离婚后财产纠纷一案，原告于2019年4月9日向本院起诉。本院于2019年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年12月4日公开开庭审理了本案。原告顾某及其委托代理人蒋武君、被告泮某1、第三人周某及其委托代理人张爱林、第三人泮某2、潘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾某起诉称：原被告原系夫妻关系，于××××年××月××仙居县人民政府办理了结婚登记手续，婚后育有一子一女。因性格不合等原因，经仙居县人民法院于2018年1月17日判决离婚。被告泮某1系第三人周某的儿子，第三人泮某2、潘某系第三人周某的女儿。原、被告离婚时，对本案原告诉称的位于仙居县大战村中心街西路100号2间4层楼房屋，因涉及到第三人的利益，所以法院没有作出处理。事实上，该上述房屋的第一层、第二层系被告泮某1的父母泮土天、周某负债购买，该购房债务系原被告在结婚之后予以偿还；第三层、第四层以及结顶部分，系原告与被告在结婚之后共同建造。原被告在结婚之后，也曾长期居住于此，后来原被告居住到另外购买新的位于大战乡大战村99-101号房屋，所以该100号的房屋就作为原被告家庭工艺厂生产作坊使用。2015年上半年，被告泮某1的父亲泮土天去世。综上所述，原告认为，原告享有涉案房屋的相应份额，现原被告已经离婚，对于上述房屋应当予以折价分割。为此根据我国婚姻法及相关司法解释规定，原告特此起诉，诉讼请求：1、请求对位于仙居县大战村中心街西路100号2间4层楼房屋的三层和四层部分由原被告进行折价分割，其中要求原告分得55%的折价款计226270元；2、请求对位于仙居县大战村中心街100号2间4层楼房屋的一层和二层部分由原被告和第三人进行折价分割，其中要求原告分得12.5%的折价款计65625元；上述第一项、第二项原告的房屋份额归被告泮某1所有，由被告泮某1支付给原告应得份额折价款共计291895元。3、本案的诉讼费和评估费由被告泮某1负担。（原告的诉讼请求以庭审陈述最后意见为准）。 原告顾某为了支持自己的诉讼主张，提交的证据有：证据1、以泮土天为房主的居民户口簿复印件一本、仙居县人民法院（2017）浙1024民初5869号民事判决书一份，证明原告与被告泮某1原系夫妻关系，于2018年1月17日经仙居县人民法院判决离婚，被告泮某1及其父母泮土天、周某以及第三人泮某2、潘某的身份关系。证据2、《立卖断契》复印件一份（原件经核对后原告坚持领回），证明本案讼争的位于大战村中心街西路100号2间四层楼房屋的第一层和第二层系以被告泮某1的父亲泮土天、母亲周某的名义购买的事实。证据3、申请本院调取原告与被告泮某1在（2017）浙1024民初38号离婚诉讼案件和（2017）浙1024民初5869号离婚诉讼案件的庭审录音光盘及庭审笔录，用于证明在上述二件离婚诉讼的庭审中，被告泮某1均承认案涉的位于大战村中心街西路100号2间4层楼房屋的第三层及以上部分均系原被告共同建造的事实。证据4、申请对涉案房屋进行价值评估，庭审时要求出示浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司的《房屋建筑面积测绘成果书》、《房地产估价报告》、司法测绘费发票一份计2466元、司法评估费发票一份计3277元，用以证明涉案房屋的价值及司法鉴定费用。 被告泮某1答辩称：大战村中心街100号2间三层半楼房，是被告父母所有，不是原被告夫妻财产，原告无份。购房时间在原被告结婚前，被告父母购房钱自有，不是借钱购买。三层以上也是在原被告结婚前建好，原被告的结婚房间是做在三层的后半间。在（2017）浙1024民初38号原被告的离婚诉讼案件和（2017）浙1024民初5869号原被告离婚诉讼案件的庭审过程中，被告泮某1都没有承认过案涉房屋的第三层和第四层是原被告婚后共同建造。其他抗辩意见与周某的代理人抗辩意见一致。 第三人周某述称：一、第三人周某认为：原告为了争夺财产，编造谎言。因为涉案房屋是三层半，并不是四层。该房屋是周某与丈夫泮土天于××××年农历11月25日以88000元的价格向应光诚购来，购买时房屋已建好二层及地下室，三层及以上到结顶都是在2001年4月前由周某和泮土天建造。购买时没有负债，更不存在“购买该屋的债务由原被告结婚后偿还”，也不是“第三层、第四层以及结顶部分系原被告在婚姻后共同建造”。因该房在原被告结婚前就已建好，原被告结婚的婚房也是做在三层的后节，又怎会是原被告结婚后建造呢？二、原告在诉状中称：“原被告在结婚之后，也曾长期居住于此，后来原被告居住到另外购买新的位于大战乡大战村99-101号房屋，所以该100号的房屋就作为原被告家庭工艺厂生产作坊使用。”第三人周某认为，被告泮某1是周某的儿子，原告在与泮某1离婚前是周某的儿媳妇，周某将房屋给儿子居住使用，并不等于房屋就是儿子的。只要父母在世，父母没有明确将房屋产权赠与给儿子，那么房屋的所有权仍然是父母的。因此大战村中心街100号是第三人周某的，与原告顾某无关。 第三人泮某2、潘某述称：中心街100号房屋是父母的，在原被告结婚前就已经购买来建好了，父亲不是借钱买屋。 诉讼过程中，原告顾某申请司法鉴定，要求对坐落在仙居县大战村中心街西路100号2间四层楼房的全部价值，以及该房屋第三层（含第三层）以上部分的价值，进行司法鉴定。申请司法鉴定的理由：其一、被告泮某1的父亲泮土天于2015年上半年去世，被告泮某1从其父亲泮土天处继承的房屋价值，其中55%应当分配归原告所有；其二、该房屋第三层及以上部分系原被告在婚姻关系存续期间建造，应当将其价值的55%分割归原告。 经本院委托司法鉴定，浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司于2019年9月6日作出《德联永业（2019）测B018号房屋建筑面积测绘成果书》，施测时间为2019年9月3日，报告结果：大战村中心街西路100号房屋，地下层数1层，地上层数4层，地下部分建筑面积29.95平方米，一层建筑面积107.85平方米，二层建筑面积118.78平方米，三层建筑面积118.78平方米，四层建筑面积82.28平方米，案涉房屋共计建筑面积457.64平方米。浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司于2019年9月23日作出的《房地产估价报告》，估价结果：确定估价对象于价值时点2019年9月5日的估价结果为人民币936400元，具体是地下1层、地上1层、地上2层共计525000元，地上3层和地上四层共计411400元，包括合理土地使用权价值。原告顾某支付司法测绘费2466元、评估费3277元。 第三人周某对上述的《房屋建筑面积测绘成果书》和《房地产估价报告》提出异议，异议意见如下：一、评估报告“假设估价对象可在公开市场上自由转让”。第三人周某认为，本案涉及的房屋是集体土地上建造的，集体土地的房屋是现行法律禁止自由转让，也没有公开市场可自由转让。因此，其假设的条件违背法律规定，所以评估的价值结论也是虚的，不真实的。二、涉案房屋没有土地使用权和房屋所有权登记，未经确权，评估公司凭什么依据进行评估价值？三、目前仙居本县范围开展不动产登记，根据省府和县委办三个文件的规定，一户村民只能拥有一处宅基地，而村民使用宅基地的面积按每个人口20平方米计算。原告顾某已经有位于大战乡大战村中心街西路99-101号5间4层楼房，面积已超出本县规定的宅基地使用面积。四、评估报告将周某的大战村中心街西路100号2间房屋估价为936400元系偏高，且毫无依据。因为同样的大战村中心街99-100号的5间4层楼屋也只有101万元（详见顾某与泮某1的离婚判决书）。五、评估报告没有对评估对象的集体土地使用权进行评估，没有对各层的造价进行评估，而房屋第三、四层未经粉刷，其估值何来411400元。因此其评估的价值是凭空想象虚构的。第三人周某要求法院通过鉴定人出庭质证。 浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司针对第三人周某的异议，于2019年11月28日向承办法院提交了《异议回复函》，主要内容为：一、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。土地管理法并未禁止集体土地上的房屋买卖，事实上也存在大量集体土地宅基地及房屋的交易。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。可以认为同一或不同集体经济组织成员之间买卖农村房屋是有效的，既然可以买卖，集体土地上的房屋及其土地使用权也是有价值的，也是可以量化评估的。二、鉴定是根据仙居县人民法院的委托进行价值鉴定，评估报告并没有也无权对案涉房屋及土地使用权的合法性及产权所有人进行认定。三、评估机构在网上收集了一些仙居县的集体土地上的房屋和宅基地买卖信息，并走访了大战村中心街附近村民，了解当地宅基地和房屋买卖情况，经综合分析得出评估结果。该评估结果包含了集体土地使用权价值及房屋现值。 本院对原告提交的证据：证据1以泮土天为房主的居民户口簿复印件一本、仙居县人民法院（2017）浙1024民初5869号民事判决书一份的真实性合法性关联性均予以确认，对原告证据2《立卖断契》复印件一份的真实性合法性关联性均予以确认；对原告证据3有关原告与被告泮某1在（2017）浙1024民初38号离婚诉讼案件和（2017）浙1024民初5869号离婚诉讼案件的庭审录音的真实性予以确认，但认为不能证明原告要证明的对象；对原告的证据4浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司的《房屋建筑面积测绘成果书》、《房地产估价报告》、司法测绘费发票、评估费发票，真实性合法性关联性均予以确认。 本院经审理查明:泮土天生前与第三人周某系夫妻，生有儿子即被告泮某1，女儿即第三人泮某2、潘某。××××年农历11月25日，泮土天向同村村民应光诚购买位于大战村石佛桥头地方二层楼房二间（即本案案涉房屋，门牌号为大战村中心街西路100号）。购买后由泮土天和周某续建了第三层及以上部分，案涉房屋至今没有取得不动产权属证书。原告顾某与被告泮某1于××××年××月××日登记结婚，结婚的婚房做在第三层的后节房间。原被告婚后生有一个儿子和一个女儿。2015年泮土天去世。原被告因感情不和，被告泮某1从2016年10月开始起诉要求与顾某离婚。本院于2018年1月17日作出（2017）浙1024民初5869号民事判决书，判决准予原被告离婚，婚生儿子泮嘉乐（××××年××月××日出生）由泮某1抚养至成年，婚生女儿泮睿由顾某抚养至成年。在该原被告的离婚诉讼案中，顾某称位于大战村中心街西路100号的二间四层楼房屋是夫妻共同财产，要求分割；而泮某1认为该二间房屋是泮某1的父母财产，不是原被告的夫妻财产。原告为此起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为：一、原告顾某与被告泮某1于××××年××月××日登记结婚，而被告泮某1父母泮土天、周某早在××××年即已购入本案案涉二间房屋（当时仅为地下室、第一层和第二层），而原被告结婚时婚房做在第三层，因此可以认定在原被告结婚时，讼争房屋已经建至三层以上。原告诉称第一层、第二层是被告泮某1父母借钱购买并由原被告在婚后偿还购房债务，缺乏证据，本院不予采信，原告要求分得第一层和第二层12.5%的折价款计65625元的诉讼请求，本院依法不予支持。二、原告顾某称案涉讼争房屋的第三层、第三层以及结顶部分都是原被告婚后建造，且有被告泮某1在原被告二件离婚诉讼过程中承认过为证。首先缺乏证据证明泮某1在该二件离婚诉讼案中承认过是原被告婚后建造。在判决原被告离婚的判决书中，泮某1明确陈述大战村中心街西路100号二间楼房是其父母所有，其次原告顾某缺乏证据证明原被告婚后建造了讼争房屋的第三层及以上部分；因此原告顾某要求被告泮某1支付讼争房屋第三层、第四层及盖顶部分折价款计226270元的诉讼请求，本院依法不予支持。三、讼争房屋至今没有取得不动产权属证书是实，但尚未取得不动产权属证书不等于买卖无效，也不等于今后永久不能取得不动产证书，而且泮某1父母是从同村村民购买来讼争房屋，是否违反法律的禁止性规定有待有关机关另行确认，但转让来的土地使用权及房屋是有价值的，评估机关对此进行评估不违反法律规定，第三人周某对《房地产估价报告》的异议意见不成立，本院不予采信。本院对浙江德联永业房地产土地资产评估有限公司作出的《房地产估价报告》予以采纳。四、综上，本院确认本案讼争的大战村中心街100号二间楼房价值936400元属于泮土天和第三人周某夫妻财产，泮土天去世后，泮土天的份额计468200元属泮土天遗产，应由其第一顺序继承人泮和香、泮某1、泮某2、潘某四人继承，每人继承117050元。泮土天去世时，原被告夫妻关系尚好，被告泮某1从父亲继承得的遗产117050元属于夫妻共同财产，原被告离婚时，原告顾某应得其中一半计58525元。因被告泮某1对本案讼争的房屋不存在隐匿转移损毁等情况，原告顾某要求分得泮某1继承泮土天遗产的55%份额，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告泮某1在本判决生效之日起十天内支付给原告顾某人民币58525元。 二、驳回原告顾某的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费759元（原告顾某已预缴），由原告顾某负担607元，由被告泮某1负担152元。 司法测绘费2466元、司法评估费3277元，共计5743元（原告顾某已缴给鉴定机构），由原告顾某负担4952元，由被告泮某1负担1151元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  吴国斌 人民陪审员  朱胜利 人民陪审员  应西忠 二〇二〇年一月十九日 代理书记员  张双双 ? 附法律条文: 《中华人民共和国继承法》： 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国婚姻法》： 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。