上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初62576号原告：上海青毅包装有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：沈毅，总经理。委托诉讼代理人：丁光华，上海红天权律师事务所律师。被告：上海服出实业有限公司，住所地浦东新区合庆镇青暮路临1325号。法定代表人：邬惠娟，董事长。委托诉讼代理人：龚国兴，男。原告上海青毅包装有限公司(以下至本判决主文前简称青毅公司)诉被告上海服出实业有限公司(以下至本判决主文前简称服出公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，先后于2019年9月19日、2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告青毅公司的法定代表人沈毅及委托诉讼代理人丁光华和被告服出公司的法定代表人邬惠娟及委托诉讼代理人龚国兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青毅公司要求判令被告服出公司支付原告动迁补偿费、停工停业补偿费、装修费等合计人民币(以下币种相同)150万元。事实和理由：原告与被告2008年5月1日签订房屋租赁协议，由原告承租被告位于上海市浦东新区合庆镇大星村周家宅XXX号XXX-XXX楼的厂房(以下简称系争厂房)，共2,000平方米，2011年1月1日又续订租赁协议，租期10年至2020年1月1日止。2018年11月系争厂房动迁，由动迁公司和大星村委会联合动迁，动迁时被告让原告提供了营业执照、设备清单、设备认证书，其中还有设备装潢清单(有10万级净化车间)、厂房装潢清单、人员清单等，动迁时，被告以厂房所有权归其，与动迁相关部门签字，原告没有得到被告的任何补偿，原告要求被告出示动迁补偿协议相关评估报告，表明原告应该得到的补偿部分，但被告置之不理，原告向大星村委会要求出示原告在动迁中相关的评估报告和补偿清单，大星村委会称只有法院的调查令才能调取，否则原告无法调取。故原告诉至法院，要求判如所请。被告服出公司辩称：原告的诉讼请求不成立。原、被告在2011年3月1日签订的协议书，被告可以提交原告的承诺书及担保字条，原告按协议支付的30万元每年租金，被告未收到，协议书中的保证金5万元被告也未收到。本院经审理，由原、被告对租房协议、2008年5月1日至2017年9月的建设银行流水账单、租赁经营协议、《国家食品药品监督管理总局药品包装用材料和容器注册证(1类)》、《清退协议书》、支票承诺书、支票复印件、上海万千土地房地产估价有限公司出具的《估价结果一览表》、《房屋查勘表》、《房屋估价明细表》、《房屋装修估价明细表》、《附属设施查勘及估价明细表》、《可恢复使用机器设备搬迁补偿估价明细表》、《无法恢复使用机器设备搬迁补偿估价明细表》、《物资搬迁补偿估价明细表》、《配套费用估价明细表》、《上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所司法鉴定意见书》等证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后，认定事实如下：被告于2004年12月1日与上海市浦东新区合庆镇大星村委会签署《租赁经营协议》，约定被告向大星村委会租赁1.63亩土地，全年租金为16,300元,租赁期限5年，自2005年1月1日至2010年12月31日止。2008年5月1日，原、被告签订《租房协议》，约定：被告将位于上海市浦东新区合庆镇周家宅路XXX号厂房，具体分布3楼，面积计250平方米左右的房屋(以下简称系争房屋)出租给原告，租赁期限自2008年5月1日至2010年12月30日，年租金6万元，每年递增10%；因国家或地方集体土地征用时，本协议自然终止，被告有义务协助原告做好政府迁移工作，(除房屋外)所涉装潢、设备等补偿费用50%归原告所有；……。2011年1月1日，原、被告签订《租房协议》(以下简称《租房协议》1)，约定：被告承租上海市浦东新区合庆镇周家宅路XXX号厂房，具体分布3楼，面积合计2,000平方米的房屋，自2011年1月1日至2020年1月1日止，年租金30万元每年；被告收取原告协议保证金5万元，协议有效期结束后归还原告；因国家或地方集体土地征用时，本协议自然终止，被告有义务协助原告做好政府迁移工作，(除房屋外)所涉装潢、设备等补偿费用50%归原告所有；……。2011年3月1日，原、被告又签订《租房协议》(以下简称《租房协议》2)一份，约定：被告继续租赁系争房屋，合计面积200平方米，自2011年3月1日至2014年2月28日止，年租金66,000元；因国家或地方集体土地征用时，本协议自然终止，被告有义务协助原告做好政府迁移工作，(除房屋外)所涉装潢、设备等补偿费用50%归原告所有；……。原、被告双方庭审均确认，双方实际按2008年5月签订的合同约定250平方米、实际使用面积为750平方米的租赁协议进行履行，年租金为66,000元。原告称一直使用系争厂房到2018年6月被拆迁前，原告自2017年10月中旬起即在外面借厂房。被告称2017年10月中旬原告已经搬离系争厂房。原、被告未对系争厂房进行最后交接。系争厂房系被告在承租土地上自行建造，无建设工程规划许可证。2018年5月30日，被告与上海市浦东新区合庆镇大星村委会签署《清退协议》，约定大星村委会一次性补偿原告4,104,809元；大星村委会收取被告总补偿款4%管理费用171,034元。根据上海万千土地房地产估价有限公司出具的《估价结果一览表》、《房屋查勘表》、《房屋估价明细表》、《房屋装修估价明细表》、《附属设施查勘及估价明细表》、《可恢复使用机器设备搬迁补偿估价明细表》、《无法恢复使用机器设备搬迁补偿估价明细表》、《物资搬迁补偿估价明细表》、《配套费用估价明细表》，属于原告的拆迁补偿款为：车间监控系统16头一套5,600元、车间洁净室D级246平方米98,400元、办公生活用品及实验室小型设备物资搬迁补偿费3,250元，共计107,250元。根据原告申请，法院委托上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所对被告举证的《支票承诺》上“上海青毅包装有限公司”公章的真伪进行司法，经鉴定《支票承诺》上的“上海青毅包装有限公司”公章系原告的公章。本院对该《支票承诺》予以采信。《支票承诺》的主要内容为：原告租赁系争厂房的租赁期到2016年5月1日，因原告经营行业需要，到期后无法立即搬离系争厂房，故申请延续适当时间，期间一切费用按正常支付和承担；因原告原因，影响被告的直接经济损失的部分由原告承担，故原告提供原告“上海农商银行”支票一张，号码XXXXXXXX作一切经济责任担保；期间如果遇到被告厂房因集体、国家土地收回及被告必须收回时，原告承诺放弃所有补偿权利，并在收到被告书面搬离告知书的30天内，无条件搬离系争厂房，一切责任由原告承担。本院认为，系争厂房系不合法建筑，原、被告之间关于系争厂房的租赁合同关系无效。《支票承诺》在《租房协议》、《租房协议》1及《租房协议》2之后形成，双方的约定应以《支票承诺》的约定内容为准。《支票承诺》实际系原、被告就租赁合同无效后果处理达成的协议，双方应按该《支票承诺》履行。根据《支票承诺》的约定内容，遇到系争厂房因集体、国家土地收回及被告必须收回时，原告放弃所有补偿权利，并在收到被告书面搬离告知书的30天内，无条件搬离系争厂房，一切责任由原告承担。现原告根据《租房协议》1的约定主张系争厂房的补偿款，不符合双方约定及法律规定，不予支持。鉴于原、被告对租赁合同关系无效均有过错，被告获取的拆迁补偿款确有属于原告的补偿款107,250元，故由本院酌定被告支付原告补偿款4万元。至于原、被告的借款纠纷不在本案处理范围，可由原、被告另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告上海青毅包装有限公司的诉讼请求；二、被告上海服出实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海青毅包装有限公司补偿款4万元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,300元，减半收取计9,150元，鉴定费12,500元，均由原告上海青毅包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二〇年一月十九日书记员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。