舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初3425号 原告：华东医药存德（舟山）有限公司，住所地浙江省舟山市定海区舟山经济开发区新港区块大成四路1号，统一社会信用代码913309007324283952。 法定代表人：何汝奋。 原告：舟山乾成医药有限公司，住所地浙江省舟山市定海区舟山经济开发区新港园区大成四路1号（标准厂房Ｂ）一楼，统一社会信用代码91330900ＭＡ28Ｋ95Ｐ8Ｐ。 法定代表人：史晓龙。 委托诉讼代理人：姚宇，北京大成（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志华，北京大成（舟山）律师事务所律师。 被告：尹克真，男，1941年1月21日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：尹文宇，女，1973年4月23日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司与被告尹克真物权保护纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，使用简易程序于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司委托诉讼代理人姚宇、被告尹克真到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告尹克真立即腾退坐落于舟山市定海区（门牌号）房屋。2.判令被告尹克真按每日30元赔偿原告舟山乾成医药有限公司自2019年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，及由被告尹克真缴纳自2019年8月1日起至实际腾退之日止的水电费。3.本案诉讼费、保全费由被告尹克真承担。事实与理由：原告华东医药存德（舟山）有限公司（原企业名称为舟山存德医药有限公司）当初基于被告尹克真无房居住，为方便被告尹克真生活、工作，将舟山市定海区（门牌号）房屋作为临时宿舍提供给其居住生活。2016年9月，舟山存德医药有限公司召开股东会，决议设立舟山乾成医药有限公司，并将舟山存德医药有限公司名下房产包括舟山市定海区×××房屋、舟山市定海区×××号房屋、舟山市定海区×××号（现门牌号为：舟山市定海区×××号）房屋归于原告舟山乾成医药有限公司所有。原告舟山乾成医药有限公司在接收上述房屋时，经调查了解，被告尹克真居住于舟山市定海区（门牌号）房屋内，而该房屋因建房年代太久，承重构件部分风化严重，并有多处渗漏，安全隐患极大，不适宜居住。而且，被告尹克真曾分配过房改房，不应当再占用×××号（门牌号）房屋。为此，原告舟山乾成医药有限公司出于安全等考虑，要求被告尹克真腾退，然被告尹克真一直未予以配合。综上，两原告认为，两原告作为舟山市定海区（门牌号）房屋所有权人、受益人，提起诉讼。 被告尹克真辩称，一、舟山市定海区（门牌号）房屋为其单位自1968年分配给其居住。其名下无房产。房屋产权系单位转制出卖后造成，对老职工的住房居住权仍应当保障，房改政策规定原住户有优先购买权。二、如该房屋为危房，两原告在该房屋维修后仍由原住户居住；符合出售条件的，应当出卖给原住户。三、原告提供的房产证在2012年才作出，说明其中有违法。四、对租住的房屋前后进行过扩建，另有两间应为被告尹克真所有。 两原告围绕诉讼请求，依法提交证据如下： 1.房屋所有权证、地名证明、舟山存德医药有限公司股东会决议，拟证明坐落于舟山市定海区（门牌号）房屋属原告华东医药存德（舟山）有限公司所有；2016年9月2日，经股东会决议，该处房屋归原告舟山乾成医药有限公司。 2.收款收据，拟证明被告尹克真曾于2013年向原告华东医药存德（舟山）有限公司支付房租费，印证该房屋由其居住的事实。 3.公告及公告张贴照片、告知书及告知书张贴照片，拟证明原告舟山乾成医药有限公司等多次要求被告尹克真腾退的事实。 4.《不动产登记查询证明》一份、《舟山市公有住房出售价格评估、售价结算审批表》一份，证明被告尹克真原名下定海区×××房屋属于房改房。 被告尹克真提交证据有1.1993年的公有房租金核定表、公有住房新租金通知书。2.张某出具的《证明》陈述，尹克真自1968年分配到舟山医药公司工作，公司决定将×××路一房屋分配给他居住。 经过双方的质证，本院上述证据的真实性予以认定。 本院经审理，原被告无异议的事实，本院予以确认。原告华东医药存德（舟山）有限公司原企业名称为舟山存德医药有限公司，更名于2017年。舟山存德医药有限公司原为舟山医药公司。舟山市定海区（门牌号）房屋所有权人为华东医药存德（舟山）有限公司。原告华东医药存德（舟山）有限公司前身在2016年9月决议将上述房屋归原告舟山乾成医药有限公司所有。 舟山市定海区（门牌号）年交付被告尹克真使用至今。被告尹克真在1993年6月收到舟山市房改办的公有房租金核定表、公有住房新租金通知书，曾向舟山医药公司支付过房租。被告尹克真在1993年11月26日因房改分得舟山市定海区×××房屋一套（面积为65.01平方米，住房分配标准为50平方米），并支付房屋补差款项20150.50元。2005年7月8日，被告尹克真将房改房屋转让。 2019年7月10日，原告舟山乾成医药有限公司在舟山市定海区（门牌号）房屋张贴《告知书》，告知因房屋老旧曾限定住户于2019年6月30日搬离，未按期搬离的，自2019年8月1日起注销水电停水停电措施。 对于双方争议的被告尹克真是否有权继续租住使用东海弄14号（门牌号）房屋一节。本院认定，被告尹克真参与房改，分得房改房一套，应当退还其他原公有房屋。根据《浙江省深化城镇住房制度改革实施方案》（浙政【1994】第15号）第十八条“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购买一套”，根据《舟山市进一步深化城镇住房制度改革实施细则（试行）》（舟政发【1999】131号）第四条规定，各种住房优惠待遇是指：（一）购买房改房。即按房改成本价、综合价、标准价购买公有住房。（二）……按照上述规定，被告尹克真已在1993年分得舟山市×××房屋，已经享受房改政策。根据《舟山市市区公有住房出售管理实施办法》第十六条规定，“住房建筑面积按户计算，一户住房面积包括夫妇双方居住的公、私住房，一户有两处以上住房的，只准购买一处，其他住房应坚决退出……”。因此，被告尹克真应当退还舟山市定海区（门牌号）房屋给所有权人。 本院认为，根据浙江省和舟山市的房改政策，每户只能享受一次购买公有住房，夫妻双方只准购买一处，其他住房应坚决退出，继续占有无依据。被告尹克真在房改后，仍继续占用了房屋。被告尹克真应当退还。被告尹克真与原告对争议房屋的租赁未签订过租赁使用期限的，继续使用为不定期房屋租赁合同。所有权人可以随时要求收回房屋。现房屋权益人即两原告提出腾退房屋的请求，本院予以支持。被告尹克真继续占有使用房屋的，应当支付相应的占有使用费。两原告要求被告尹克真按每日30元赔偿原告舟山乾成医药有限公司自2019年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费的请求，起始计算日期为合理催告时间之后一月久，已经给予充足的腾退时间。本院对时间起点予以支持；对按每日30元计算的使用费，本院结合占用房屋的面积和市场租赁价格酌定为按每日20元计算。两原告对代付水电费的请求，因两原告未对具体金额举证，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，判决如下： 一、被告尹克真在本判决生效之日起十日内完成对舟山市定海区（门牌号）房屋的腾退； 二、被告尹克真在本判决生效之日起十日内支付原告舟山乾成医药有限公司按每日20元自2019年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费； 三、驳回原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告尹克真负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员 林 静 二〇二〇年一月六日 书记员 侯微波