广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26008号原告：陈振永，男，1971年9月26日出生，香港居民，住广东省中山市西区棕榈彩虹榈峦8号，香港居民身份号码P884156(3)委托诉讼代理人：李立国，广东融朗律师事务所律师。被告：赵小琼，女，1969年2月28日出生，汉族，住广东省中山市*******************，公民身份号码440************429。被告：李红峰，男，1968年8月30日出生，汉族，住广东省中山市*******************，公民身份号码440************416。原告陈振永诉被告赵小琼、李红峰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈振永委托诉讼代理人李立国到庭参加诉讼，被告赵小琼、李红峰经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈振永向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告赵小琼、李红峰连带向原告陈振永返还借款本金人民币800000元及利息（利息自2019年7月6日起以借款本金800000元按月息2%计算至付清之日止，暂计到2019年9月5日止为32000元）；2.被告赵小琼、李红峰承担原告陈振永的律师费23000元；3.原告陈振永享有对被告赵小琼名下的位于中山市*******************的折价或拍卖、变卖价款优先受偿。事实与理由：被告赵小琼、李红峰因资金周转之需，原告陈振永、被告赵小琼、李红峰于2019年6月4日签订了《借款合同》及《最高额抵押合同》，原告陈振永向被告赵小琼、李红峰出借借款本金人民币800000元。合同签订后，原告陈振永已向被告赵小琼、李红峰支付了借款本金人民币800000元，被告赵小琼、李红峰并向原告陈振永出具了借据。为了确保原告陈振永的借款本息得到履行，被告赵小琼、李红峰将中山市*******************抵押给原告陈振永并办理了抵押登记。但被告赵小琼、李红峰不按约定向原告陈振永返还借款利息,已严重违反合同的约定。为此，原告陈振永特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。原告陈振永为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.最高额抵押合同；2.借款合同；3.借款借据；4.中国工商银行历史明细清单；5.不动产权登记证明；6.诉讼委托代理合同、发票联。被告赵小琼、李红峰未提交书面答辩状，在举证期内未提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：陈振永称其经朋友介绍认识赵小琼、李红峰。赵小琼、李红峰因公司装修需要资金周转向陈振永借款，因赵小琼提供涉案不动产作为抵押，故陈振永同意出借款项。2019年6月4日，陈振永（甲方、出借人及抵押权人）与赵小琼、李红峰(乙方、借款人及抵押人)签订借款合同[合同编号：（2019）借先第19604号]一份载明：乙方因资金周转需要，现向甲方借款人民币捌拾万元整（¥800000），借款期为12个月，从2019年6月4日起2020年6月3日止，以实际收到借款日期为准；担保方式：本合同采用抵押的方式担保，乙方赵小琼作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方赵小琼签订的《最高额抵押合同》（合同编号：[2019]押字19604号）予以约定；甲方以银行转账的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立人民币捌拾万元整（¥800000）的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月息2%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还，若乙方逾期，不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等；该合同还约定其他事项；陈振永在合同“甲方”处，赵小琼、李红峰在“乙方”处签名按上指模确认。同日，陈振永（甲方、抵押权人）与赵小琼（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》一份载明:担保范围：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2019年6月4日起至2020年6月3日期间，向乙方提供的最高额贷款为人民币壹佰贰拾万元整的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；抵押财产：乙方以自有的位于中山市*******************【房地产权证号：粤房地权证中府字第0214020092号，土地证号：中府国用（2014）第易0600351号，分摊土地面积：29.27平方米，房屋面积：172.26平方米】的房地产为乙方的借款提供抵押担保；双方确认该房地产价值为人民币壹佰玖拾万元整，最高额债权数额为人民币壹佰贰拾万元整，债权确定期间为2019年6月4日起至2020年6月3日；该合同还记载其他事项；陈振永在合同“抵押权人、甲方”处，赵小琼在“乙方、抵押人”处签名按上指模确认。签订上述合同后，2019年6月6日，陈振永通过其工商银行账户转账至赵小琼银行账户（尾号7777）800000元（分两笔，分别为300000元、500000元）。2019年6月4日，赵小琼、李红峰出具借款借据一份载明：本人赵小琼、李红峰现通过银行转账的方式向陈振永借到借款人民币捌拾万元整（小写￥800000）；以上借款人民币捌拾万元整的借款期限为12个月，已由本人赵小琼、李红峰提供自有的中山市*******************的房地产作最高额抵押担保，本人保证按期还清借款；口讲无凭，特立此据；赵小琼、李红峰在借款人处签名按上指模确认。陈振永称赵小琼、李红峰借款后只偿还一期利息16000元，之后并无偿本付息。陈振永经催讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：陈振永、赵小琼已于2019年6月6日对赵小琼名下位于中山市*******************[房地产权证号：粤房地权证中府字第0214020092，土地证号：中府国用（2014）第易0600351号]的房地产办理抵押登记手续，属最高额抵押，被担保主债权数额1200000元。陈振永取得了粤（2019）中山市不动产证明第0107640号不动产登记证明。另，中山市不动产登记查询结果显示：权利人赵小琼，房地坐落：中山市*******************，登记时间2014年3月26日；抵押信息：抵押权人：中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行，抵押方式：一般抵押，登记日期2014年3月26日；陈振永，抵押方式：最高额抵押，登记日期2019年6月6日。又查：陈振永提交诉讼委托代理合同及律师费发票拟证明其支出律师费23000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。赵小琼、李红峰向陈振永借款事实清楚、证据充分，并有赵小琼、李红峰在借款合同、最高额抵押合同、借款借据签名按指模确认和转账凭证为证，合法有效，本院依法予以确认。赵小琼、李红峰借款后，未按期还款，已构成违约，陈振永有权依照合同约定要求赵小琼、李红峰提前清偿全部借款。陈振永请求赵小琼、李红峰偿还借款本金800000元，本院予以支持。关于借款利息问题，鉴于双方签订的借款合同已明确约定“甲、乙双方确定借款利率为月息2%”，“甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金”，现陈振永要求赵小琼、李红峰按月利率2%标准从2019年7月6日起计算利息至清偿之日止，该利息标准符合双方的约定，亦未超过法律规定利率上限，本院予以照准。关于律师费的问题，双方签订的借款合同约定“乙方不依本合同约定期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等”。陈振永提供了其与广东融朗律师事务所签订的诉讼委托代理合同、广东增值税普通发票证明其为实现本案债权实际支付的律师费23000元，故对陈振永诉请的律师费，本院予以支持。关于优先受偿权问题，赵小琼以其名下位于广东省中山市*******************的房地产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，该房产办理了房产抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。但因该房存在多个抵押权人，故当赵小琼不履行上述债务时，陈振永有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款在其抵押顺位内享有优先受偿。综上所述，陈振永的诉求，理据充分，本院予以支持。赵小琼、李红峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告赵小琼、李红峰于本判决生效之日起七日内向原告陈振永清偿借款800000元及利息（利息计算方法：以实欠本金为基数，按月利率2%从2019年7月6日起计算至清偿之日止）；二、被告赵小琼、李红峰于本判决生效之日起七日内向原告陈振永支付律师费23000元；三、被告赵小琼、李红峰不履行上述债务时，原告陈振永有权就被告赵小琼提供的抵押物即位于广东省中山市*******************[房地产权证号：粤房地产权证中府字第0214020092，土地证号：中府国用（2014）第易0600351号]的房地产折价或者拍卖、变卖该财产的所得价款在上述债务范围内按其抵押顺位享有优先受偿。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12350元，减半收取6175元(原告陈振永已预交)，由被告赵小琼、李红峰负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告陈振永。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  廖鑑财二〇一九年十二月三十日书记员  梁宝兴简佩琳