湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民撤5号原告:汪虹，女，1968年4月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告:帅胤，男，1989年12月24日出生，汉族，住湖北省竹溪县。二原告共同委托诉讼代理人：徐祖群，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：代为立案，参与诉讼（承认、放弃、增加、变更诉讼请求），调解，代签法律文书。被告：黄太强，男，1977年5月8日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：十堰市江汉房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市。法定代表人：闵国辉，该公司董事长。被告：杨巍，男，1971年1月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告:纪伟伟，女，1988年10月1日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄城区。原告汪虹、帅胤与被告黄太强、十堰市江汉房地产开发有限公司（以下简称江汉公司）、杨巍、纪伟伟第三人撤销之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪虹、帅胤的共同委托诉讼代理人徐祖群、被告黄太强到庭参加诉讼。被告江汉公司、杨巍、纪伟伟经本院依法适用公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪虹、帅胤向本院提出诉讼请求：1.撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2017）鄂0302民初44号民事判决书第二项[即本判决生效后，江汉公司、杨巍不履行本判决确定义务，黄太强可以申请拍卖江汉公司位于十堰市茅箭区xx街办xxx路x号x幢4套商品房（房号：x、x、x、x，预告登记证号：十堰房预茅箭区字第××号、x××x号、x××x号、x××x号），以所得价款清偿该判决确定的江汉公司、杨巍的债务，如有剩余价款，返还给江汉公司]；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1.二原告依法购买的被告江汉公司开发的房产受法律保护。2010年1月13日，汪虹与被告江汉公司签订《十堰市商品房买卖合同》，约定汪虹以319050元购买江汉公司开发的茅箭区xx街办xxx路x号x幢xx号房屋（简称涉案xx号房屋），面积约为106.35平方米。汪虹依约支付了购房款及办证税费，江汉公司于2010年10月14日履行了交房手续。后因江汉公司迟延办证，汪虹将案件纠纷诉至十堰仲裁委员会依法仲裁并申请执行。2017年6月21日，十堰市中级人民法院作出（2015）鄂十堰中执字第00251号执行裁定书对涉案房屋进行了查封。2010年11月26日，帅胤与江汉公司签订《十堰市商品房买卖合同》，约定帅胤以484000元购买江汉公司开发的茅箭区xx街办xxx路x号x幢xx号住房（简称涉案xx号房屋），面积约为106.35平方米。帅胤依约支付了购房款及办证税费，江汉公司当即履行了交房手续。商品房买卖合同约定帅胤付款的义务全部履行完毕。本案中，二原告依法购买的房产受法律保护，任何人不得侵害。2.该项判决损害原告的合法权益，应予撤销。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款的规定是借款人没有履行生效判决后，如果预告登记在出借人名下的房产没有其他争议时，法院才可以拍卖该房产，而不是基于出借人办理了预告登记而享有优先受偿权。根据《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十九条，以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，二原告对其分别购买的江汉公司开发的茅箭区xx街办xxx路x号x幢xx号、xx号住房享有优先权。故该判决损害了二原告的合法权益。另《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款是指导法院在执行程序中如何处理民间借贷中预告登记房产的相关规定，而不是指引法院如何裁决案件的规定。故（2017）鄂0302民初44号民事判决书第二项作为判决项也是错误的。被告黄太强辩称：汪虹、帅胤并非涉案房屋的所有权人，无权提起第三人撤销之诉，更不享有优先权。结合本案实际，汪虹、帅胤已经丧失对房屋本身的司法救济渠道，且汪虹、帅胤只能依据购房合同向江汉公司主张违约责任，而不是提起第三人撤销之诉。汪虹、帅胤提起第三人撤销之诉已超过法定6个月的期限。十堰市茅箭区人民法院（2017）鄂0302民初44号民事判决书事实阐述清楚，内容合法，法律法规应用准确，没有违反法律规定。综上，原判决内容合法、准确，未侵犯汪虹、帅胤的合法权益，且汪虹、帅胤已超过法定6个月除斥期间提起诉讼，请求驳回汪虹、帅胤的诉讼请求。被告江汉公司、杨巍、纪伟伟未向本院提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江汉公司为清偿自己的债务，与债权人王某签订抵房屋协议，约定王某可将所抵偿的房屋直接交付给买房人，并由江汉公司与买房人改签合同等。2010年1月13日，汪虹与江汉公司签订《商品房现售合同》。该《商品房现售合同》约定：江汉公司将位于茅箭区xx街办xx路x号x幢xx号房屋（房屋代码xx，系江汉公司抵偿给王某的一套房屋）出卖给汪虹，该房屋建筑面积106.35平方米，每平方米3000元，房屋总价款319050元；江汉公司应当在商品房交付使用之日起180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则承担违约责任等。合同签订后，汪虹分别于2010年7月29日、2010年10月23日向王某支付30万元、7.1万元购房款。2010年10月13日，汪虹向江汉公司缴纳了办证税费15641.53元。江汉公司随后向汪虹交付了涉案房屋。汪虹多次要求江汉公司为其办理上述房屋不动产权证书未果。汪虹与江汉公司商品房买卖合同纠纷一案，十堰仲裁委员会于2015年8月6日作出（2015）十仲裁字第109号仲裁裁决书。该仲裁裁决书裁决：江汉公司自裁决生效之日起十日内将汪虹为办理房产证（房屋代码xx号，房号xx）所需的，应由江汉公司提供的资料报产权登记机关备案；江汉公司自裁决生效之日起十日内向汪虹提供涉案xx号房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。上述仲裁裁决书生效后，江汉公司未履行相关义务，汪虹向十堰市中级人民法院申请执行。十堰市中级人民法院在执行该案过程中作出（2015）鄂十堰中执字第00251号执行裁定书，于2017年6月22日对涉案xx号房屋进行了查封。2010年11月26日，帅胤与江汉公司签订《商品房预售合同》。该《商品房预售合同》约定：江汉公司将位于茅箭区xx街办xxx路x号x幢xx号房屋出售给帅胤，该房屋建筑面积106.35平方米，每平方米4551.01元，房屋总价款484000元；帅胤于2010年11月26日付清购房款484000元，江汉公司应当在2011年2月26日前将符合条件的商品房交付帅胤使用，并在商品房交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则承担违约责任等。江汉公司于2010年11月26日向帅胤出具了484000元的购房款收据，后向帅胤交付了涉案xx号房屋。2014年10月24日，江汉公司与黄太强分别签订了关于涉案xx号房屋、涉案xx号房屋的《商品房现售合同》。2014年12月9日，涉案xx号房屋、涉案xx号房屋分别被预告登记至黄太强名下（预告登记义务人为江汉公司），预告登记证号分别为十堰房预茅箭区字第××号、第××号。2014年12月10日，江汉公司、杨巍与黄太强签订《融资协议》。该《融资协议》约定：江汉公司、杨巍向黄太强融资150万元，用于公司的增资、扩股等，黄太强入股后不参与公司的日常管理，江汉公司、杨巍承诺按月百分之四的利润向黄太强支付红利；江汉公司、杨巍向黄太强提供商品房4套，以房管局网上预售给黄太强的房屋提供担保，江汉公司、杨巍网上预售给黄太强的房屋在按月足额支付红利的前提下可以在售楼部正常进行对社会售卖，售卖款应优先偿还给黄太强的融资款，黄太强收到该套房屋售房款后应配合江汉公司、杨巍到房管局解除该套房屋的网上预售许可手续；若江汉公司、杨巍不愿优先偿还该套房屋的售房款，江汉公司、杨巍应向黄太强提供同等价位的商品房至房管局进行预售给黄太强作为融资担保；若江汉公司、杨巍违约，黄太强有权处理担保物，江汉公司、杨巍应无条件配合黄太强办理产权等手续；此融资款本、红利结清后，黄太强应无条件配合江汉公司、杨巍到房管局办理解除抵押手续等。2014年12月10日，江汉公司、杨巍向黄太强出具《借条》。该《借条》内容为：今借到黄太强现金150万元整，此借款用xxxx4套住宅作为抵押（房号：xx、xx、xx、xx），此借款月息4分；待该借款还清后，黄太强本人配合解除备案登记，此借款转入纪伟伟建行账号。2014年12月10日，黄太强预扣6万元利息，将144万元汇入纪伟伟建行账号。借款后，江汉公司、杨巍陆续支付黄太强利息11万元，并以3个车位作价50万元冲抵黄太强借款利息，双方签订了该3个车位的《商品房现售合同》，但未办理产权变更登记手续。后江汉公司、杨巍又将上述车位转让给他人，并办理了相关手续，致使黄太强以车位冲抵借款利息的愿望落空。黄太强与江汉公司、杨巍、纪伟伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月11日作出（2017）鄂0302民初44号民事判决书。该民事判决书判决：1.江汉公司、杨巍于该判决发生法律效力之日起十日内共同偿付黄太强借款144万元及利息(自2014年12月10日起至实际给付之日止，以本金144万元为基数，按年利率24%计付，并扣减已支付的11万元)；2.该判决生效后，江汉公司、杨巍不履行该判决确定义务，黄太强可以申请拍卖江汉公司位于十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号x幢4套商品房（房号：xx、xx、xx、xx，预告登记证号：十堰房预茅箭区字第××号、x××x号、x××x号、x××x号），以所得价款清偿该判决确定的江汉公司、杨巍的债务，如有剩余价款，返还给江汉公司；3.驳回黄太强对纪伟伟的诉讼请求及其他的诉讼请求。本院（2017）鄂0302民初44号民事判决书已经于2018年1月15日发生法律效力。后江汉公司、杨巍未履行上述民事判决书确定的义务，黄太强向本院申请执行。本院在执行该案过程中，于2018年3月20日对涉案xx号房屋和涉案xx号房屋进行了查封。后汪虹、帅胤认为本院（2017）鄂0302民初44号民事判决书第二项判决内容损害了其民事权益，向本院提起本次第三人撤销之诉。本院认为：江汉公司、杨巍向黄太强借款，并以涉案xx号房屋和涉案xx号房屋作为借款担保，上述两套房屋已经于2014年12月9日被预告登记至黄太强名下。后江汉公司、杨巍未能偿还相应借款。黄太强向本院提起诉讼后，本院结合黄太强的诉讼请求，作出（2017）鄂0302民初44号民事判决书，判决江汉公司、杨巍不履行生效判决确定义务时，黄太强可以申请拍卖上述两套房屋，以所得价款清偿该判决确定的江汉公司、杨巍的债务，如有剩余价款，返还给江汉公司，该判决内容并无不当。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”涉案两套房屋已经被预告登记至黄太强名下。虽然汪虹、帅胤分别与江汉公司签订了商品房买卖合同，汪虹、帅胤亦分别支付了涉案xx号房屋和涉案xx号房屋的购房款，但双方并未及时到不动产登记机关办理关于上述两套房屋的物权登记。汪虹、帅胤和江汉公司之间关于上述两套房屋的买卖行为，并未产生物权效力。汪虹、帅胤支付上述两套房屋购房款后，却不能够实现合同目的，对此，汪虹、帅胤可另行向江汉公司主张相关权利。第三人对已经发生法律效力的判决书提起撤销之诉的，应当提供证据证明发生法律效力的判决书的部分或者全部内容错误。汪虹、帅胤提交的证据并不能够证明已经发生法律效力的本院（2017）鄂0302民初44号民事判决书的部分或者全部内容错误，其主张撤销本院（2017）鄂0302民初44号民事判决书中关于涉案两套房屋的判决内容，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条、第三百条的规定，判决如下：驳回原告汪虹、帅胤的诉讼请求。案件受理费80元，由原告汪虹、帅胤负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  赵丰岐二〇二〇年一月二十一日书 记 员  陈方芳