文书内容广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初2864号原告：广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行，住所地：鹤山市。负责人：李均杰，该支行行长。委托诉讼代理人：王以富，该信用社员工。委托诉讼代理人：刘杰，该信用社员工。被告：韦兴木业（鹤山）有限公司，住所地：鹤山市。法定代表人：黄一宸。被告：鹤山市合邦物业发展有限公司，住所地：鹤山市。法定代表人：刘海林。被告：黄一宸，男，汉族，1972年10月4日出生，住广西陆川县。被告：刘芷均，女，汉族，1972年6月8日出生，住广西陆川县。原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行（以下简称“农商行址山支行”）与被告韦兴木业（鹤山）有限公司（以下简称“韦兴公司”）、鹤山市合邦物业发展有限公司（以下简称“合邦公司”）、黄一宸、刘芷均金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行址山支行的委托诉讼代理人王以富、刘杰到庭参加了诉讼。被告韦兴公司、合邦公司、黄一宸、刘芷均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案是缺席审理。现已审理终结。农商行址山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告韦兴公司偿还原告共2笔贷款本金2980万元、支付拖欠逾期贷款的欠息l848037.12元，欠息包含利息、罚息和复利，暂计至2019年7月21日(其中第一笔贷款1490万元、第二笔贷款l490万元，从2019年7月22日后的欠息按双方签订按《流动资金借款合同》(合同号为：鹤农信借字[2017]第1002017991192XXXX号)第二条约定的贷款利率、罚息利率计收)。合共31648037.12元。二、被告黄一宸、刘芷均、鹤山市合邦物业发展有限公司负连带清偿责任；三、原告对被告韦兴木业(鹤山)有限公司提供的位于鹤山市××山镇××山路土地、××山镇××路【韦兴木业(鹤山)有限公司l座、2座、3座、4座、5座、6座】土地及房产享有优先受偿权。四、被告共同负担本案诉讼费用(含诉前保全费5000元)。事实和理由：2014年4月24日，被告韦兴木业(鹤山)有限公司与原告签订了合同号为鹤农信高抵字[2014]第1012014990198XXXX号的《最高额抵押担保合同》，被告韦兴木业(鹤山)有限公司以其位于鹤山市××山镇××山路××土地【鹤国××（××）××】及××别××山镇××路【韦兴木业(鹤山)有限公司l座、2座、3座、4座、5座、6座】(房地权证号分别为：粤房地地权证鹤山宇第0100032243号、粤房地地权证鹤山字第××号、粤房地地权证鹤山字第××号、粤房地地权证鹤山字第××号、粤房地地权证鹤山字第××号、粤房地地权证鹤山字第××号)，为被告韦兴木业(鹤山)有限公司自2014年4月24日至2024年4月23日在原告处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币52452900元作最高额抵押担保。2014年4月25日分别对上述的土地及房产办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：鹤他项(2014)第XXXX74号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016556号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016557号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016558号、粤房地他项权证旃山字第XXXX016559号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016560号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016599号。2017年2月23日，被告韦兴木业(鹤山)有限公司向原告提出书面借款申请3000万元。2017年4月27日，原被告双方签订了合同号为鹤农借字[2017]第1002017991192XXXX号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告韦兴木业(鹤山)有限公司发放借款3000万元，期限从2017年4月27日至2018年4月26日，用途为购板材及化工品，借款利率为固定月利率6.745‰，每月21日为结息日，该合同第二条约定了“贷款利率、罚息利率和计息、结息”的相关事宜，其中第二条第二款约定逾期贷款罚息在合同利率基础上加收50%，即6.745‰×(1+50%)=10.1175‰，此外，“对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率(即月利率l0.1175‰)计收复利”。该合同第八条规定由最高额抵押担保合同(合同号鹤农信高抵字[2014]第1012014990198XXXX号)及抵押担保合同(合同号：鹤农信抵字[2017]第1002017991192XXXX号)作担保。同日，被告韦兴木业(鹤山)有限公司与原告签订合同号为“鹤农信抵字[2017]第1002017991192XXXX号的《抵押担保合同》。同时，被告黄一宸、刘芷均自愿对该笔借款承担连带保证责任。原告于2017年4月27日当天即向被告韦兴木业(鹤山)有限公司转账发放两笔借款l500万元，合共3000万元。该笔借款已于2018年4月25日借款展期，合同号为：鹤农信借展字[2018]ll42018991349xxxx、1142018991349XXXX号，双方同意将借款展期至2019年4月25日，并签订了《分期还款计划书》。被告黄一宸、刘芷均、鹤山市合邦物业发展有限公司对该笔贷款展期签定连带责任担保书，保证期间为自展期之日起展期到期后两年。借款展期前后，被告韦兴木业(鹤山)有限公司共归还过借款本金20万元、利息4172211元。现该两笔借款均已逾截止2019年7月21日，被告韦兴木业(鹤山)有限公司尚欠原告借款2980万元、利息1848037.12元。综上所述，由于被告韦兴木业(鹤山)有限公司两笔借款均已逾期欠我行贷款本息，根据合同规定，被告已违约，为维护我方合法权益，特提起诉讼。韦兴公司没有答辩，在举证期限内无证据提交。合邦公司答辩称，答辩人对被答辩人提交的《起诉状》的事实与理由并无异议，但对请求事项第2项有异议。本案被告韦兴公司为该笔贷款提供位于鹤山市××山镇××山路土地、××山镇××路【韦兴木业(鹤山)有限公司l至6座】土地及房产作为担保物。另答辩人、黄一宸、刘芷均为被告韦兴木业对该笔贷款的展期承担连带责任。即本案的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案应先就韦兴公司提供的担保物实现债权后，就剩余债务才能由保证人承担连带责任。黄一宸没有答辩，在举证期限内无证据提交。刘芷均没有答辩，在举证期限内无证据提交。经审理查明：2014年4月24日，鹤山市农村信用合作联社址山信用社与被告韦兴公司签订合同号为鹤农信高抵字[2014]第1012014990198XXXX号《最高额抵押担保合同》，该信用社为抵押权人，被告韦兴公司为抵押人，约定被告韦兴公司自愿为其在2014年4月24日起至2024年4月23日止，在抵押权人处办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币52452900元以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人同意以《抵押物清单》中所列的财产即权属人为被告韦兴公司的座落于鹤山市××山镇××路的国有土地使用权（权证号码：鹤国用（2013）第002465号）及分别位于址山镇址云路[韦兴木业（鹤山）有限公司1座、2座、3座、4座、5座、6座]的房屋（权证号码分别为：粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号）作为抵押物。2014年4月25日，双方对上述土地及房屋办理了抵押登记手续，抵押权人取得他项权利，他项权证号分别为鹤他项(2014)第XXXX74号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016556号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016557号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016558号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016559号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016560号、粤房地他项权证鹤山字第XXXX016599号。2017年2月23日，被告韦兴公司向鹤山市农村信用合作联社址山信用社提出借款3000万元的申请。2017年4月27日，双方签订合同号为鹤农信借字[2017]第1002017991192XXXX号的《流动资金借款合同》，约定被告韦兴公司向该信用社借款3000万元，用途为购板材及化工品，借款期限从2017年4月27日至2018年4月26日。借款利率为固定月利率6.745‰，每月21日为结息日。逾期贷款的罚息利率在合同利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，双方还签订合同号为鹤农信抵字[2017]第1002017991192XXXX号的《抵押担保合同》，同意被告韦兴公司以前述土地及房屋作为抵押物。2017年4月27日，被告黄一宸、刘芷均分别出具《连带责任担保书》，均承诺对被告韦兴公司的上述借款本金及利息承担连带保证责任，保证期间至借款到期后两年。借款合同签订后，鹤山市农村信用合作联社址山信用社分两次向被告韦兴公司支付借款3000万元。2018年4月25日，借贷双方签订合同号为：鹤农信借展字[2018]ll42018991349xxxx、1142018991349XXXX号的《借款展期协议》，双方同意将借款展期至2019年4月25日，同时签订《分期还款计划书》，约定还款计划。被告黄一宸、刘芷均、合邦公司均于同日分别出具《连带责任担保书》，承诺对上述《流动资金借款合同》、《借款展期协议》项下的借款展期及展期利息承担连带保证责任。上述借款展期期限已届满，被告韦兴公司共计已经偿还借款本金20万元、利息4172211元，尚欠借款本金2980万元及相应利息未清偿，经催收未果，故形成本诉。另查明：2018年12月28日，鹤山市农村信用合作联社址山信用社的企业名称经鹤山市市场监督管理局核准变更登记为广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行即本案原告。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。鹤山市农村信用合作联社址山信用社与被告韦兴公司签订的《最高额抵押担保合同》、《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。后该信用社名称变更为原告农商银行址山支行，企业名称变更不影响上述借款合同的效力和履行，故原告及被告韦兴公司双方仍应当按照合同约定和法律规定履行各自的义务。原告已按约定将贷款3000万元出借给被告韦兴公司，但被告韦兴公司没有按约定在借款期限及展期期限内还清贷款本息，其行为已构成违约，扣减被告韦兴公司已偿还的借款本金20万元，故被告韦兴公司还应向原告偿还所欠借款本金2980万元（3000万元-20万元）。对于利息的问题，原告请求支付拖欠逾期贷款的欠息l848037.12元，欠息包含利息、罚息和复利，暂计至2019年7月21日(其中第一笔贷款1490万元、第二笔贷款l490万元，从2019年7月22日后的欠息按双方签订的《流动资金借款合同》(合同号为：鹤农信借字[2017]第1002017991192XXXX号)第二条约定的贷款利率、罚息利率计收)，事实清楚，理据充分，本院予以支持，故利息应为以下2项总和：1、l848037.12元，计至2019年7月21日止；2、以2980万元为本金，从2019年7月22日起至本息还清之日止的利息、罚息和复利，按照双方签订的《流动资金借款合同》(合同号为：鹤农信借字[2017]第1002017991192XXXX号)、《借款展期协议》（合同号为：鹤农信借展字[2018]ll42018991349xxxx、1142018991349XXXX号）的约定另行计算。关于原告请求对被告韦兴公司提供的位于鹤山市××山镇××路的土地及房产享有优先受偿权的问题。原告与被告韦兴公司签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告韦兴公司所有的坐落于鹤山市××山镇××路的土地及房产[韦兴木业(鹤山)有限公司l座、2座、3座、4座、5座、6座]作为借款的抵押担保财产，最高债权数额为52452900元，并办理了抵押登记，双方设立的抵押权成立并生效，原告作为抵押权人，对上述抵押的房屋在52452900元的债权范围内依法享有优先受偿权。故本院对原告的该请求予以支持。关于原告请求被告黄一宸、刘芷均、合邦公司承担连带清偿责任的问题。被告黄一宸、刘芷均、合邦公司分别出具了《连带保证责任书》，均自愿对被告韦兴公司《流动资金借款合同》及《借款展期协议》项下的借款及利息承担连带保证责任，该承诺合法有效，具有法律效力，被告黄一宸、刘芷均、合邦公司应承担相应连带保证责任。此外，由于本案原告的债权既有人的担保又有债务人自己提供的物的担保，根据《中国人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”，故被告黄一宸、刘芷均、合邦公司在原告就被告韦兴公司提供的上述鹤山市××山镇××路的土地及房产[韦兴木业(鹤山)有限公司l座、2座、3座、4座、5座、6座]的担保财产实现债权后才承担连带清偿责任。故本院特作出以上说明。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韦兴木业（鹤山）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行偿还借款本金2980万元及利息{利息为以下2项总和：1、l848037.12元，计至2019年7月21日止；2、以2980万元为本金，从2019年7月22日起至本息还清之日止的利息、罚息和复利，按照双方签订的《流动资金借款合同》(合同号为：鹤农信借字[2017]第1002017991192XXXX号)、《借款展期协议》（合同号为：鹤农信借展字[2018]ll42018991349xxxx、1142018991349XXXX号）的约定另行计算}。二、原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行对权属人为被告韦兴木业（鹤山）有限公司的坐落于鹤山市址山镇址云路的国有土地使用权（权证号码：鹤国用（2013）第002465号）及房屋[韦兴木业(鹤山)有限公司l座、2座、3座、4座、5座、6座，权证号码分别为：粤房地权证鹤山宇第0100032243号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号、粤房地权证鹤山字第××号]在上述第一项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权，但受偿最高限额为52452900元。三、被告黄一宸、刘芷均、鹤山市合邦物业发展有限公司对上述第一项判决所确定的债务在原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行就上述第二项判决中的担保财产实现债权后承担连带清偿责任。四、驳回原告广东鹤山农村商业银行股份有限公司址山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200040.18元，诉前财产保全费5000元，合共诉讼费205040.18元（原告已预交），由被告韦兴木业（鹤山）有限公司、黄一宸、刘芷均、鹤山市合邦物业发展有限公司负担。原告已预交的诉讼费205040.18元，由本院予以退回；被告韦兴木业（鹤山）有限公司、黄一宸、刘芷均、鹤山市合邦物业发展有限公司应向本院补缴诉讼费205040.18元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。                          审判长                            李国华                                人民陪审员                            殷伟忠                                人民陪审员                            林倩仪                                二Ο二Ο年一月十三日                                法官助理                            王青                                书记员                            李敏静