广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27876号原告：广州乐动美健身管理有限公司，住所广州市白云区。法定代表人：黄晶。委托诉讼代理人：花明广，男，1989年8月16日出生，汉族，身份证住址广东省徐闻县，系该司职员。被告：陈行开，男，1985年2月2日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市无极县。委托诉讼代理人：钟瑞芬，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：常倩倩，广东顶匠律师事务所律师。原告广州乐动美健身管理有限公司（以下简称“乐动美公司”）与被告陈行开合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，原适用简易程序审理，因需要公告送达，遂裁定转为适用普通程序审理，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乐动美公司的委托诉讼代理人花明广，被告陈行开的委托诉讼代理人常倩倩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请法院判令：1、依法解除双方签订的《预售（承包。托管）合同》，并退还原告先行支付的团队入场管理费10000元，并自2018年7月1日开始按照年利率6%计算利息，利息暂计至2019年7月1日共600元，计至还清为止。2、被告依法赔偿原告租房损失20011元，并自2018年10月1日开始按照年利率6%计算利息至还清为止，利息暂计至2019年7月1日共900.5元，计至还清为止。事实和理由：2018年5月8日，原告与被告陈行开在原告的健身会所办公室，就被告承包原告健身会所销售部预售事宜签订了《预售（承包／托管）合同》。其中，合同第一条约定了合同履行地为“广州市白云区新市新达路50号2楼”，即原告在新市的健身会所；第二条约定了预售合作时间为“2018年5月15日至2018年6月30日”；合同第六条约定了被告团队入场管理费50000元，分三个阶段支付，第一阶段为1万元，第二阶段为2万元，第三阶段为2万元，其中经双方协议，第一阶段支付情况为：签约当天先支付定金2000元、2018年5月15日付3000元、2018年5月18日付5000元，被告已在原告的《支付证明单》上签字确认。签约时，被告曾口头承诺2018年5月15日其销售团队有20人开展预售工作，原告负责解决被告团队住宿。2018年5月14日，原告为了被告能够顺利开始工作，根据双方约定，承租了三房一厅的面积八十多平方的棠苑街四巷10号701房，租期自2018年5月14日至2019年5月13日，基本月租租金2350元、管理费每月40元、网费每月50元，电费每度1.5元、水费每吨5元（每月公摊电费2度、水费1吨），押金4700元。具体房租直接损失如下：2018年5月：2440元；2018年6月：2546元；2018年7月：2488元；2018年8月：3675元；2018年9月4162元；押金4700元，合计20011元。2018年5月15日开始开展预售工作当天，被告带了5个人加上被告共6人开始开展预售前期宣传工作，同时借口其团队其他人还未结束与其他健身房合作时间为由，口头承诺5天内其他成员陆续到位，保证依约20人开展工作。基于对被告的信赖，原告代表花明广向被告支付了3000元，作为被告入场费第一阶段的第二笔付款；2018年5月18日，被告以其团队其他成员2018年5月20日到位需要差旅费为由，要求原告支付第一阶段入场费余款5000元，原告当天即向其支付了该款项。但是，2018年5月20日，被告所承诺的预售团队其他成员并未能如期入场，同时借口“以回去处理与上一家健身房预售合作工资结算问题”为由离开，而其余5名预售人员留下继续开展预售宣传工作；被告离开后，原告开始不断打电话催被告回来工作，并警告其如果还不回来就是其违约，其刚开始声称其会马上回来继续工作，但之后慢慢以各种理由搪塞，后来干脆不接原告电话了。2018年5月底，其余5名预售人员等不到领队的被告回来，并陆续离开。综上，原告认为被告的欺骗行为没能按照双方合同约定履行，已构成严重违约，不仅没能为原告带来产生任何业绩，还严重打乱了原告的运营计划，给原告带来了严重的损失。原告为了保护公司的正当合法利益，特起诉，请求法院判如所请。被告答辩称，原告所述均不属实，双方签订预售合同约定于签订合同当日即2018年的5月8日，原告须支付入场费1万元，但原告陆陆续续至2018年的5月19日才支付1万元完毕。我方在2018年的5月15日依约安排20人到位开展预售活动，且该人员均自行解决食宿。后由于被告成本太高难以为继，与原告协商支付收取第一次全款2万元，原告拒绝。被告难以维持，团队于2018年的5月30日离开。是由于原告的违约行为在先，我方无奈才带领团队离开。因此其入场费1万元不应当返还，而且我方在预售活动中的业绩提成，原告仍未与我方结算，金额大概为2万余元。对于第二项租房损失，我方认为在双方的合作当中并未产生租房的支出。综上，原告的三项诉请均应当全部予以驳回。经审理查明，2018年5月8日，原告（甲方）与被告（乙方）就被告承包原告健身会所销售部预售事宜订立了《预售（承包／托管）合同》。合同约定：“预售周期为2018年5月15日起至2018年6月30日止……乙方负责销售人员安排（最低要求20人以上），预售结束保证人员15人以上……所有外调员工及本地招收员工住宿由甲方负责，销售人员个人业绩达到2万以上预售结束每人补助900元饭补……团队入场费50000元，签订合同当天，甲方须支付乙方10000元，第一次收全款另支付20000元，预售总业绩达到30万再支付20000元管理费用，总业绩未达到30万则退还所收管理费用（以实际支付为准）等等”。合同签订当天，原告向被告支付2000元，后于2018年5月15日支付3000元、2018年5月18日支付5000元。2019年8月2日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张被告未依约安排足够人员入场开展预售工作，2018年5月15日只有6人入场，至5月底陆续离开，没有给原告带来任何业绩，要求退回10000元入场费。被告对于先后收取原告支付的10000元予以确认，但认为原告未依约在签约当日支付10000元入场费，而是2018年5月19日是才陆续支付完毕1万元；被告依约于2018年5月15日安排20人到位开展预售活动，是因为原告的违约行为在先，被告方才无奈离场，因此不应退回10000元入场费。原告还提交房屋租赁合同和公寓押金收据，主张被告赔偿租金损失20011元，其中2018年5月的租金损失2440元，押金4700元。对于原告提交租房合同及押金收据主张租金损失，被告对此不予认可，称其人员均自行解决食宿，不同意赔偿原告租金损失。以上事实，有预售（承包/托管）合同、支付证明单、账单详情、房屋租赁合同、公寓押金收据、房租收据及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原被告签订的《预售（承包/托管）合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，真实有效，双方均应恪守履行。但是，原告并未依约于签订合同当日足额支付1万元入场管理费，致被告后期未能如约履行合同义务，安排足够人员入场开展预售工作，因此，原告主张被告返还1万元入场管理费理据不足，本院不予支持。对于原告主张的20011元的租金损失，经查，虽被告辩称其安排的人员均自行解决食宿，但双方的合同约定所有外调员工及本地招收员工住宿由原告负责；原告提交的房屋租赁合同显示原告于2018年5月14日签订房屋租赁合同，租赁棠苑街四巷十号提供给员工使用；被告未能提交证据证实其全面依约履行完毕合同义务。综上，本院认定被告应赔偿原告2018年5月的房屋租金2440元及利息。原告主张的其余租金及押金缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于原告主张的利息，因双方未对此作明确约定，故本院对于原告主张被告自2018年10月1日起计付利息不予支持，本院认定被告应以2440元为本金，自起诉之日即2019年8月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计付；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至本金清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起三日内，被告陈行开赔偿原告广州乐动美健身管理有限公司租房损失2440元及利息（利息以2440元为本金，自2019年8月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计付；自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至本金清偿之日止）。二、驳回原告广州乐动美健身管理有限公司的其余诉讼请求。本案受理费588元，由原告负担583.5元，由被告负担4.5元（原告已预交受理费588元，被告应于本判决生效之日起五日内向原告迳付受理费4.5元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  黄丽娜人民陪审员  温志伟人民陪审员  雷贞勇书 记 员  孔思敏二〇二〇年一月二十日书 记 员  孔思敏