广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24637号原告：朱颖，女，1987年2月25日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，原告委托诉讼代理人：陈威达，广东励而德律师事务所律师。原告委托诉讼代理人：王睿琳，广东励而德律师事务所实习律师。被告：中山市广达纤维有限公司，住所地中山市火炬开发区火炬路8号，统一社会信用代码91442000736193239T。法定代表人：黄继雄，董事长。委托诉讼代理人：陈思远，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林凯川，广东法制盛邦律师事务所律师。原告朱颖与被告中山市广达纤维有限公司（以下简称为广达纤维公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈威达、王睿琳，被告的委托诉讼代理人林凯川到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金28884元（以购房款1160000元为基数，自2018年12月31日起按照每日万分之一计至被告将涉案商品房交付给原告即2019年9月7日止）。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告签订了中山市商品房买卖合同。合同约定：1.被告以1160000元的价款将位于火炬开发区火炬路××房出售给原告；2.被告应当在2018年12月31日前将该商品房交付原告使用；3.被告逾期交房应当按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告直到2019年9月7日才与原告办理交房手续，属于逾期交付。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，被告违反合同约定逾期交房已经构成了违约，侵害了原告的合法权益，原告有权要求被告支付逾期交房违约金。综上，为维护原告的合法权益，特依《合同法》第一百一十四条及有关规定提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告主张的违约金计算方式及标准与合同约定不符。2019年6月19日，涉案工程已通过中山市住房和城乡建设局竣工综合验收，符合合同约定的交付条件。2019年6月21日，被告通知原告于2019年6月28日办理收楼手续，后由于原告不到取，该快件于2019年7月8日被退回。2019年8月1日，被告再次向原告寄出收楼通知书，又于2019年8月29日被退回。根据合同附件合同补充协议第七条第15款约定，原告未书面通知被告通讯地址发生变化的情况下，被告按合同约定的原告通讯地址寄出的所有挂号信函，不论原告是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日期七天后视为已送达该函件给原告，因此，被告已按照合同约定的原告的通讯地址通知原告办理收楼手续，原告应在收楼通知书中注明的收楼时间即2019年6月28日办理收楼手续，否则原告自行承担未按时收楼的责任。被告同意严格依照合同第九条的约定，每逾期一日按原告已付购房款万分之一向原告支付逾期交房违约金，逾期天数从合同约定交付期限的第二天计至收楼通知书中原告办理收楼手续之日即2019年6月28日，共178天。同时，由于恶劣天气及其他原因，导致被告未能按合同约定时间向原告交付商品房，根据合同第八条第三款约定，被告有权在逾期天数中扣除因恶劣天气导致的合理延期天数50天。故被告实际逾期天数为128天，按日万分之一计算，违约金为14848元。针对被告的答辩意见，原告回应称，因恶劣天气导致的停工问题，原告与被告是在2017年7月27日签订涉案合同，该日期前因恶劣天气导致的停工问题与本次交易无关。关于送达问题，原告已将变更的通讯地址以微信的方式通知给被告销售人员，通知被告原告的地址变更为广州市越秀区大塘街道芳草街26号雍雅园北塔28层2801，当时被告的销售人员已经明确回复“好的”。经审理查明：2017年7月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订中山市商品房买卖合同，主要约定：原告向被告购买位于火炬开发区火炬路××房的预售商品房，总价为1160000元；合同第八条约定，出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的商品房交付买受人，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.买受人未付清全部房款或未付清其他应付款项（违约金、税费、专项维修基金等）或未履行合同约定义务的；3.因罢工或雨天（一天下雨量达50毫米或以上，视为施工单位无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路、火灾等或出现重大技术困难等造成施工单位无法施工的；如出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后且买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：……2、如买受人未付清全部房款或未付清其他应付款项（税费、专项维修基金等）或未履行合同约定义务的，出卖人有权拒绝交楼且无需承担逾期交楼的违约责任，但自出卖人在收楼通知（商品房交付通知）中指定收楼时间届满之日起，开始计算房屋物业管理费及质量保修期；买受人的通讯地址已记载在本合同内，如买受人的通讯发生变动，须书面通知出卖人、按揭银行，出卖人根据买受人的该通讯地址或经出卖人确认收到的变动通讯地址寄出的所有挂号函件，不论买受人是否收到，均以挂号回执上注明的邮寄日期七天后（含第七天）视为已送达该函件给买受人。合同签订后，原告向被告足额支付了房款。2019年6月19日，涉案商品房所在小区建设工程的中山市建设工程竣工验收备案登记证办出。2019年6月21日、2019年8月1日，被告分别向原告于涉案合同记载的通讯地址邮寄收楼通知书，通知原告办理收楼手续,两份通知书分别于2019年7月8日、8月29日因未妥投而退回。原告于2019年9月7日办理了涉案商品房的收楼手续。另查：中山气象局预报科出具的中山气象站晴雨表记载:2015年本市共有7天的降雨量超过50毫米；2016年本市共有13天的降雨量超过50毫米;2017年共有10天的降雨量超过50毫米（其中2017年7月27日后有4天）;2018年共有9天的降雨量超过50毫米；截至2019年5月，2019年共有1天降雨量超过50毫米。以上降雨量超过50毫米的日期，被告均提供了监理日志显示施工情况为“雨天未施工”。2017年12月26日至2017年12月31日，为应对污染天气，根据中山市环境保护局要求，涉案工程未施工，进行道路喷淋、黄土覆盖等防尘工作；2018年1月17日至2018年1月20日，根据中山市大气污染防治联席会议办公室《关于启动污染天气应对措施的通知》要求，涉案工程未施工，进行道路喷淋、黄土覆盖等防尘工作。以上停工日期，均有相应政府文件、监理单位停工通知和监理日志予以证实。原告庭审中提交与名为“阿峰中铭新达城销售”的微信聊天记录，拟证已通知被告变更通讯地址的事实，在微信聊天记录中有提及“麻烦你帮我变更地址；收货人崔家鸣，手机号码151××××8833，所在地区广东省广州市越秀区大塘街道，详细地址芳草街26号雍雅园北塔28层2801”，对方回复“好”。被告不确认该证据真实性，同时不确认该聊天对象为其销售人员，不确认有收到原告变更地址的通知。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。被告与原告签订的中山市商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。根据双方商品房买卖合同的约定，被告应于2018年12月31日前将办理工程竣工验收备案手续并取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付原告使用。原告按约交付房款后，被告未按照合同约定的时间向原告交付涉案房地产，已构成违约，故被告应自2019年1月1日起，向原告承担逾期交房的违约责任。合同约定的违约金计算标准为日万分之一，双方均无异议，本院予以确认。结合双方的诉辩意见,本案的争议焦点在于:一、逾期交房违约金的截止时间；二、能否因暴雨、政府等原因造成停工而延期交房。焦点一，关于逾期交房违约金的截止时间。涉案合同约定,被告应当在2018年12月31日前向原告交付取得中山市建设工程竣工验收备案登记证的商品房。涉案商品房于2019年6月19日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，被告于2019年6月21日向原告寄送收楼通知书，通知原告前往被告处办理收楼手续，此时涉案商品房已具备交付条件，原告应按收楼通知书记载的日期前往被告处办理收楼手续。被告于2019年6月21日向原告寄发收楼通知书，虽该收楼通知书因未妥投而被退回，但按合同约定，该通知书应在2019年6月28日视为送达原告。原告抗辩称已将变更的通讯地址以微信方式通知被告，该通知方式并不符合合同约定的书面通知方式，且被告不确认该微信聊天对象是其销售人员，原告对其主张未能提交充分证据予以证明，对其抗辩意见，本院不予采纳。原告未按通知书通知时间办理收楼手续，因其自身原因导致收楼迟延而产生的违约责任，应由原告自行承担。因此，关于逾期收楼违约金的计算期间应从2019年1月1日计算至2019年6月28日，被告合计逾期交房179天。焦点二。涉案合同约定，被告可以据实予以延期的情形为：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；……3.因罢工或雨天（一天下雨量达50毫米或以上，视为施工单位无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路、火灾等或出现重大技术困难等造成施工单位无法施工的。本案中，被告已举证证明从涉案合同签订之日截至2018年12月31日，涉案工程施工期间，中山的暴雨天气（一天下雨量达50毫米以上）有13天，且监理日志记载被告在相应的暴雨日因雨天未施工，根据合同约定，被告可以据实延期交房13天；至于2019年因暴雨造成停工一天，因已超过合同约定的交付时间，应由被告自行承担停工的风险。而对于合同签订前因暴雨天气导致的停工，与本案交易无关，涉案合同中关于因恶劣天气导致停工顺延的情况，是原告与被告基于涉案工程在签订合同后可能出现施工情况的预判及协商一致的解决结果，涉案工程在涉案合同签订前的出现的因恶劣天气导致的停工天数，不应在本案中扣除。此外，被告主张因环境保护需要，政府部门要求停工的期间属于因恶劣天气造成无法施工的情形,本院认为，被告作为专业的房地产开发商、格式合同提供方，应当对可能影响工期的各种因素进行充分的评估，科学合理地制定施工进度及竣工交付的期限，对于确需延期交房的情形，亦应有充分的预判，并在合同中向购房者作出明确清晰的告知。故本院认为，对于环境污染天气是否属于合同约定的恶劣天气,应作出不利于格式条款提供方的解释，政府部门因环境污染天气要求停工的情形不符合合同约定的可以据实延期的情形,故该期间不应予以延期。综上所述，被告应向原告承担逾期交房违约金的天数为166天，需向原告承担逾期交房违约金19256元（1160000元×0.0001×166天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：被告中山市广达纤维有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱颖支付逾期交房违约金19256元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费267元（原告已预付），由原告负担84元，由被告负担174元（被告负担部分，原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二〇年一月十一日书记员 梁敏霞孙永辉