福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4072号 原告：厦门市杏林建设开发有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏东路43号。 法定代表人：王智，董事长。 委托诉讼代理人：谢燕，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铮铮，福建旭丰律师事务所律师。 被告：厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司，住所地福建省厦门市集美区杏林湾路480号物业101单元。 法定代表人：杨继续，执行董事。 被告：厦门市三里汇商业经营管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区五缘西三里1号101单元201单元及地下一层01单元。 法定代表人：杨继续，执行董事。 被告：厦门利德伟物业管理有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林湾路480号物业二楼201单元。 法定代表人：杨继续，执行董事。 原告厦门市杏林建设开发有限公司（以下简称杏林建发公司）与被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司（以下简称三里汇杏林分公司）、厦门市三里汇商业经营管理有限公司（以下简称三里汇公司）、厦门利德伟物业管理有限公司（以下简称利德伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杏林建发公司的委托诉讼代理人谢燕到庭参加诉讼，被告三里汇杏林分公司、三里汇公司、利德伟公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杏林建发公司向本院提出诉讼请求：1.确认三里汇杏林分公司与杏林建发公司之间就“厦门市集美区杏林湾路480号物业一楼101-115单元及杏林湾路480号之一、480号物业二楼的201-219单元”（面积共计5345.39㎡，下或称“租赁标的物”）所签订的《租赁合同》于2019年6月12日解除；2.三里汇杏林分公司立即将租赁标的物腾空并交还杏林建发公司；3.杏林建发公司无需退还已收取的267269.50元的履约保证金；4.三里汇杏林分公司、三里汇公司立即向杏林建发公司付清所拖欠的租金共计636992.31元及违约金（租金按133634.75元/月计算，违约金以636992.31元为基数，按1‰/日的标准计算，违约金暂计算至2019年6月11日为100007.79元，实际应计算至被告偿清租金之日止，租金及违约金详见后附计算清单）；5.三里汇杏林分公司、三里汇公司立即向杏林建发公司支付房屋占有使用费（按267269.5元/月标准计取，暂计算至2019年9月18日共计801808.5元，实际应计算至租赁标的物腾空交还之日止，详见计算清单）；6.三里汇杏林分公司、三里汇公司共同承担杏林建发公司因本案支出的律师费93372元；（以上3-6项暂共计1899450.1元）7.利德伟公司就上述4-6项付款义务（暂共计1632180.6元）向杏林建发公司承担连带保证责任；8.三被告承担本案诉讼费用。审理中，杏林建发公司增加诉讼请求如下：1.三里汇杏林分公司、三里汇公司共同承担杏林建发公司因本案而支出的保全费5000元及为申请保全而支出的保全财产保全责任险的保险费5223元；2.利德伟公司就上述付款义务向杏林建发公司连带保证责任。事实和理由：2015年10月20日，杏林建发公司与利德伟公司签订《租赁合同》，就利德伟公司承租杏林建发公司名下位于厦门市集美区房屋（面积共计5345.39㎡）事宜达成合意。租赁期限为2015年10月20日至2021年1月19日，每月租金为267269.50元。2015年12月30日，三里汇杏林分公司向杏林建发公司确认自2015年12月30日起由其全面承继《租赁合同》项下全部的承租人权利与义务，利德伟公司自2015年12月30日起作为连带保证责任人为三里汇杏林分公司向杏林建发公司承担连带保证责任。依据《租赁合同》第四条第（一）项第3点及第八条第2点的约定，三里汇杏林分公司应在2019年1月6日前支付2019年1月20日至2019年7月19日的租金801808.50元（133634.75元/月×6个月），若逾期或不足额支付租金的，依据《租赁合同》第四条第（一）项第6点约定，应按应付款1‰/日的标准支付违约金至租金足额支付完毕止。同时，依据《租赁合同》第七条第1点约定，三里汇杏林分公司逾期支付达30日以上的，杏林建发公司有权解除合同、没收履约保证金。另，《租赁合同》第六条第2点约定三里汇杏林分公司应在合同解除后三个工作日内将房屋腾退交还，第六条第4点约定，若未依约履行腾退交还义务，则自合同解除之日第四个工作日起至实际腾退之日止，每日按当年日租金的十倍支付房屋占用费。《租赁合同》履行过程中，三里汇杏林分公司拖延未付其应在2019年1月6日前支付的2019年1月20日至2019年7月19日期间801808.50元租金，杏林建发公司多次催讨无果，于2019年6月11日委托律师出具律师函解除与三里汇杏林分公司的租赁关系，三里汇杏林分公司、三里汇公司均于2019年6月12日收到解除律师函，但至今未支付任何租金，也拒不搬离腾退。三里汇公司作为三里汇杏林分公司的设立机构，亦未承担相应的责任。利德伟公司作为连带保证责任人，亦未履行连带保证责任。诉讼过程中，为避免被告转移财产，保障本案判决能有效执行，杏林建发公司向法院申请财产保全，因此支出了保全费5000元、财产保全责任险的保险费5223元，该些费用系原告为维护自身权利而支出的合理费用，特增加以上诉讼请求，望判如所请。 三里汇杏林分公司、三里汇公司共同书面答辩如下：一、履约保证金267269.5元应当优先用于抵扣所欠的租金及违约金。根据《租赁合同》第四条第（二）2款关于履约保证金的用途明确约定，履约保证金用于抵扣乙方违约产生的滞纳金、违约金及各种费用；在这些费用没有结清之前，杏林建发公司主张没收保证金没有依据。二、按日千分之一的标准计算违约金过高，违约金最高不应超过月2%，请法院依法予以调整。三、律师费用及保全责任险的保险费诉讼请求没有依据。该两项费用并非违约所产生必然费用，依法应予驳回。四、杏林建发公司应依法安置在租赁房产中的五个商家，保证他们继续经营至合同期满，三里汇杏林分公司自承租案涉房产后已经投资七百多万用于装修和招商，但由于集美区案涉房产周边的配套一直未完善，导致招商相当困难，招商率达到不到30%，公司确实无法经营，并非故意拖欠租金，而是经营严重亏损，资不抵债无法经营，但为维护稳定，杏林建发公司应继续与入驻的商家继续使用至合同期满。五、利德伟公司不应承担连带责任。本租赁合同的实际承租方是三里汇杏林分公司，只是三里汇杏林分公司成立前，委托利德伟公司先行签订租赁合同，从租赁合同第15页确认的内容可以看，利德伟公司只是三里汇杏林分公司的代理人，其代理三里汇杏林分公司签订租赁合同，合同项下的全部权利义务均由三里汇杏林分公司承担。且当时杏林建发公司要求利德伟公司承担连带责任时，利德伟公司没有接受，因此并未盖章，作为代理人其代理行为所产生的法律后果应由被代理人承担。因此要求利德伟公司承担连带责任没有事实和法律依据，该诉讼请求依法应予驳回。 利德伟公司书面答辩如下：杏林建发公司要求利德伟公司承担连带责任没有事实和法律依据，依法应予驳回。实际承租方是三里汇杏林分公司，因杏林建发公司在签订《租赁合同》前要求承租人主体必须注册于集美区，而实际承租人三里汇公司的注册地是厦门思明区，为符合杏林建发公司的承租主体资格要求，三里汇杏林分公司经杏林建发公司同意下委托利德伟公司先行以利德伟公司的名义签订合同，后三里汇杏林分公司在集美区注册成立，并经杏林建发公司确认租赁合同所约定的权利义务均由三里汇杏林分公司承担，详见租赁合同第15页。可见利德伟公司只是三里汇杏林分公司的代理人，其代理三里汇杏林分公司签订的租赁合同项下的全部权利义务均应由被代理人三里汇杏林分公司承担。利德伟公司从未同意三里汇杏林分公司提供担保，租赁合同第15页中杏林建发公司要求利德伟公司承诺承担连带责任的文书并未得到利德伟公司确认，因此利德伟公司并未盖章。根据民法总则规定，作为代理人其代理行为所产生的法律后果应由被代理人承担。杏林建发公司起诉要求利德伟公司承担连带责任，没有事实或法律依据，应予驳回。 本院经审理认定事实如下： 杏林建发公司系址于厦门市集美区杏林湾路480号101-115单元及杏林湾路480号之一、480号201-219单元房屋的所有人。三里汇杏林分公司系三里汇公司设立的分支机构。厦门利德伟投资管理有限公司于2018年9月26日办理了名称变更登记为厦门利德伟物业管理有限公司。 2015年10月20日，以杏林建发公司为甲方（出租方）、厦门利德伟投资管理有限公司为乙方（承租方），双方签订《租赁合同》一份，约定：杏林建发公司将位于厦门市集美区，建筑面积为5345.39平方米的房屋出租给厦门利德伟投资管理有限公司使用。租赁期限自2015年10月20日起至2021年1月19日止。租金标准为每月267269.50元，自2015年10月20日至2016年1月19日为装修免租期。租金支付方式为半年一付先付后用，自2016年1月20日起算，第一期半年租金支付日为2016年1月6日前，应付租金金额为1603617元，第二期半年租金支付日为2016年7月6日前，应付租金金额为1603617元，此后各期半年租金支付日和应付金额以此类推。逾期或不足额支付租金的，每日按应付款的1‰比例支付滞纳金直至该期租金足额支付完毕止。合同签订之日乙方应支付267269.5元履约保证金由甲方占管，履约保证金按本合同约定使用、补足、结算、返还。 上述合同第四条租金标准及支付、履约保证金的第（二）项约定：“履约保证金用途：作为乙方全面履行本合同项下义务保障之一。包括且不限于因乙方违约，导致应按本合同向甲方支付的滞纳金或违约金或乙方因物业管理合同违约导致甲方为其垫付相关物业费用或乙方不及时足额支付水、电、煤气、网络等公用事业费导致甲方垫付时，甲方有权决定是否直接抵扣履约保证金而无需征得乙方同意。” 上述合同第六条履约保证金结算与租赁物返还约定：“1、租期届满或合同解除的，自届满或解除日起3天内进行结算：履约保证金抵扣乙方尚欠应付款后，若有余款则不计息返还乙方；不足抵扣的，结算日起3天内乙方应向甲方清偿完毕；若乙方应付款付清无未承担责任违约行为，履约保证金不计息退还乙方。2、租期届满或合同解除日起的3个工作日内，在不损坏装修和租赁物前提下，乙方自行撤出搬离全部自有动产……并将状态完好的租赁物……及门卡等交还给甲方……4、租期届满或合同解除日起第4个工作日，若乙方仍有留置于租赁物内外的物品将被视为遗弃物，任由甲方处置且处置费用由乙方承担；第4个工作日起至甲方处置毕遗弃物止的期间，视为乙方违法占用租赁物期间，乙方每日按当年日租金的十倍向甲方支付占用费。” 上述合同第七条违约责任约定：“1、乙方迟延（含不足额）支付租金达到三十日的，除应按第四条第（一）项第6点支付滞纳金外，甲方还有权单方决定是否解除本合同并没收乙方履约保证金（自第三十日起，甲方有权停止水电供应，）且无需征得乙方同意或通知乙方。……8、由于任何一方违约导致对方主张债权或解除合同的，违约方除应履行债务外还应赔偿对方损失以及对方因主张债权或解除合同发生的费用，本合同其他条款约定的违约责任按照约定执行。……” 上述合同第八条优惠待遇及相关条件约定：“……2、乙方在2015年10月20日（含当日）前签订合同的：可享2015.10.20-2016.1.19期间全免租待遇及2015.10.20-2016.1.19期间享受集美区财政全额租金补助；在2019.1.20-2021.1.19期间享受集美区财政50%租金补助（租金补助的计算基数的标准为每月人民币50元/㎡）,甲方按此优惠之所《租金优惠一览表》供乙方参考。但若乙方租赁期间内要求解除合同，或因乙方违约甲方按合同约定决定解除合同的，乙方均应按本合同第七条第九项约定向甲方返还租金补助，且合同约定的相关违约责任不予减免。……”该约定后附《租金优惠一览表》记载，2015年10月20日至2019年1月19日期间每月乙方支付租金标准为0元，2019年1月20日至2021年1月19日期间每月乙方支付租金标准为133634.75元。 上述合同第十一条其他约定的第5点约定：“本合同一式肆份，自集美区人民政府出台关于厦门利德伟投资管理有限公司入驻杏林湾商务营运中心的专题会议纪要后，双方代表签字并加盖企业公章之日起本合同才生效。本合同由甲方持二份、乙方持一份，乙方关联公司持一份，具有同等法律效力。”上述合同并就双方的其他权利义务进行了约定。杏林建发公司在合同落款的甲方处加盖公章，甲方代表人法定代表人王智印章，厦门利德伟投资管理有限公司在合同落款的乙方处加盖公章。合同末尾甲乙双方的落款下方记载：“本公司在此确认：本公司的关联公司厦门利德伟投资管理有限公司以其名义与厦门市杏林建设开发有限公司签署本租赁合同的行为以及所约定的全部内容，本公司均完全认可。自本公司在此确认起，本租赁合同项下的承租人权利义务均由本公司承接，此前关联公司以租赁合同乙方身份所为的一切行为，本公司均予以认可且所发生后果均由本公司承担。”三里汇杏林分公司在该段文字下方的乙方集美公司公章落款处加盖公章，注明确认时间为2015年12月30日。上述文字下方注明：“自2015年12月30日起，本公司为履行其在本租赁合同项下承租人义务，按照租赁合同约定提供连带责任担保。”该段文字下方的落款处注明“厦门利德伟投资管理有限公司”，但没有加盖厦门利德伟投资管理有限公司公章。 《租赁合同》签订当日，杏林建发公司将案涉房屋交付利德伟公司使用。2015年12月11日，集美区人民政府出台﹝2015﹞127号《专题会议纪要》，其中载明原则同意厦门利德伟投资管理有限公司入驻杏林湾商务营运中心。审理中，杏林建发公司确认利德伟公司已支付了履约保证金267269.5元，并确认根据《租赁合同》约定在2016年1月20日至2019年1月19日期间承租人无需支付租金，该期间由区财政补贴的租金已经由区财政全额支付给杏林建发公司。 因三里汇杏林分公司未支付自2019年1月20日起的租金，杏林建发公司委托律师于2019年2月22日向三里汇杏林分公司发送律师函催讨租金，该函寄出后因拒收被退回。杏林建发公司再次委托律师于2019年6月11日向三里汇公司及三里汇杏林分公司分别发送律师函催讨自2019年1月20日至2019年7月19日期间的租金共计801808.5元并通知《租赁合同》自律师函送达之日即解除，上述律师函于2019年6月12日分别被“前台”、“郑秋燕”签收。杏林建发公司因本案委托福建旭丰律师事务所律师代理本案诉讼，并于2019年6月12日支出律师费93372元。 诉讼过程中，杏林建发公司向本院申请对三里汇杏林分公司、三里汇公司所有的价值1632180.6元的财产予以保全，本院于2019年8月5日作出（2019）闽0211民初4072号裁定，裁定查封、扣押、冻结三里汇杏林分公司、三里汇公司所有的价值1632180.6元的财产，后于2019年8月17日冻结了三里汇杏林分公司在交通银行厦门分行的存款1099.69元。杏林建发公司因此向本院交纳保全费5000元，向中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司支付诉讼财产保全责任保险的保险费5223元。 本院认为，杏林建发公司与利德伟公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定。根据该合同第十一条其他约定的第5点约定：“本合同一式肆份，自集美区人民政府出台关于厦门利德伟投资管理有限公司入驻杏林湾商务营运中心的专题会议纪要后，双方代表签字并加盖企业公章之日起本合同才生效。”杏林建发公司与利德伟公司双方代表均在该合同落款处签字并加盖公章，集美区人民政府已于2015年12月11日出台了﹝2015﹞127号《专题会议纪要》原则同意厦门利德伟投资管理有限公司入驻杏林湾商务营运中心，故《租赁合同》自2015年12月11日起发生法律效力，该合同合法有效。因2015年12月30日三里汇杏林分公司在《租赁合同》中书面确认该合同项下的承租人权利义务均由其承接，现杏林建发公司以三里汇杏林分公司为承租人提起本案诉讼，符合法律规定。 关于杏林建发公司请求确认其与三里汇杏林分公司的《租赁合同》已于2019年6月12日解除，并主张腾空退还案涉房屋的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”《租赁合同》第七条违约责任约定：“1、乙方迟延（含不足额）支付租金达到三十日的，除应按第四条第（一）项第6点支付滞纳金外，甲方还有权单方决定是否解除本合同并没收乙方履约保证金（自第三十日起，甲方有权停止水电供应，）且无需征得乙方同意或通知乙方。”三里汇杏林分公司未支付案涉房屋自2019年1月20日起的租金，杏林建发公司就此已多次委托律师发送律师函催讨租金并提出解除合同，现杏林建发公司主张确认《租赁合同》于2019年6月12日即通知解除合同的律师函送达三里汇杏林分公司之日解除，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”杏林建发公司以合同解除为由主张三里汇杏林分公司腾空退还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。 关于租金及违约金诉讼请求。杏林建发公司主张三里汇杏林分公司、三里汇公司按照133634.75元/月标准支付自2019年1月20日至2019年6月11日期间的租金636992.31元（133634.75元/月÷30(143日=636992.31元）。本院认为，根据《租赁合同》第八条优惠待遇及相关条件约定，2019年1月20日至2021年1月19日期间三里汇杏林分公司支付租金的标准为每月133634.75元，三里汇杏林分公司未支付自2019年1月20日之后的房屋租金属于违约，现杏林建发公司主张三里汇杏林分公司按照上述标准及期限支付租金共636992.31元，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题。杏林建发公司主张违约金按1‰/日标准自2019年1月6日计算至所有租金付清之日止。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《租赁合同》约定三里汇杏林分公司应当于2019年1月6日前支付前述租金，逾期或不足额支付租金的，每日按应付款的1‰比例即月利率3%的标准支付滞纳金直至该期租金足额支付完毕止，该约定的性质实为逾期支付租金的违约金，结合三里汇杏林分公司、三里汇公司辩称按日千分之一的标准计算违约金过高，最高不应超过月2%，本院对于违约金标准予以适当减少，三里汇杏林分公司应当以欠付租金636992.31元为基数、按照月利率2%的标准自逾期支付租金之日即2019年1月6日起支付违约金至租金付清之日止。 关于履约保证金问题。杏林建发公司主张无需退还已收取的267269.50元履约保证金。三里汇杏林分公司及三里汇公司辩称该款应当优先用于抵扣所欠的租金及违约金。本院认为，根据《租赁合同》第四条约定，履约保证金的用途作为全面履行合同项下义务的保障，包括且不限于因承租方违约导致应按合同向出租方支付的滞纳金或违约金，故三里汇杏林分公司主张履约保证金应用于抵扣租金及违约金的辩解符合合同约定，本院予以支持，则扣除履约保证金后，三里汇杏林分公司还应当向杏林建发公司支付租金369722.81元（636992.31元-267269.50元=369722.81元），逾期支付租金的违约金计算基数亦相应调整为369722.81元。《租赁合同》第七条违约责任中虽约定出租方有权没收履约保证金，但该合同已同时约定逾期支付租金的违约金计算方式，结合合同关于履约保证金用途的约定，现杏林建发公司主张履约保证金无须用于抵扣租金，本院不予支持。 关于房屋占用费问题。杏林建发公司认为，根据《租赁合同》第六条约定房屋占有使用费应按当年日租金的十倍支付，现其自愿调整为按267269.5元/月标准自2019年6月18日（合同解除后的第四个工作日）计算至腾空退还房屋之日止。本院认为，根据《租赁合同》第六条第4点约定：“租期届满或合同解除日起第4个工作日，若乙方仍有留置于租赁物内外的物品将被视为遗弃物，任由甲方处置且处置费用由乙方承担；第4个工作日起至甲方处置毕遗弃物止的期间，视为乙方违法占用租赁物期间，乙方每日按当年日租金的十倍向甲方支付占用费。”现杏林建发公司自愿调整房屋占有使用费为按照双方约定的月租金标准267269.5元、自合同解除后第4个工作日即2019年6月18日起算，于法有据，本院予以支持。 关于律师费、保全费、保全保险费问题。本院认为，根据《租赁合同》第七条违约责任约定：“由于任何一方违约导致对方主张债权或解除合同的，违约方除应履行债务外还应赔偿对方损失以及对方因主张债权或解除合同发生的费用”，杏林建发公司因三里汇杏林分公司违约提起本案诉讼，并因此支出律师费93372元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险保险费5223元，该些费用系杏林建发公司因主张债权支出的合理费用，杏林建发公司主张该些费用由三里汇杏林分公司承担，符合合同约定，本院予以支持。 关于三里汇公司是否应支付上述租金及违约金、房屋占用费、律师费、保全费、保险费的问题。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”三里汇杏林分公司是三里汇公司设立的分公司，故杏林建发公司主张三里汇公司对上述款项承担责任，于法有据，本院予以支持。 关于利德伟公司是否承担连带保证责任的问题。本院认为，利德伟公司虽与杏林建发公司签订《租赁合同》，但该合同签订后三里汇杏林分公司书面确认自2015年12月30日起受让该合同项下利德伟公司的权利义务，杏林建发公司亦予以认可，符合法律规定。《租赁合同》落款的下方虽以文字记载利德伟公司提供连带责任担保，但该些文字下方利德伟公司的落款处并未加盖公章，故杏林建发公司主张的保证合同不成立。杏林建发公司要求利德伟公司承诺承担连带责任，于法无据，本院不予支持。 被告三里汇杏林分公司、三里汇公司、利德伟公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告厦门市杏林建设开发有限公司与被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司之间就位于福建省厦门市集美区的房屋所签订的《租赁合同》于2019年6月12日解除； 二、被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司应于本判决生效之日起十日内将位于福建省厦门市集美区的房屋腾空退还原告厦门市杏林建设开发有限公司； 三、被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司、厦门市三里汇商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告厦门市杏林建设开发有限公司支付房屋租金369722.81元（该款已扣除了267269.50元履约保证金）并支付违约金（违约金以369722.81元为计算基数、按照月利率2%、自2019年1月6日起计至租金实际支付之日止）； 四、被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司、厦门市三里汇商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告厦门市杏林建设开发有限公司支付房屋占用费（按照每月267269.50元的标准、自2019年6月18日起计算至本判决生效之日止）； 五、被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司、厦门市三里汇商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告厦门市杏林建设开发有限公司支付律师费93372元、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费5223元； 六、驳回原告厦门市杏林建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21987元，减半收取计10994元，由原告厦门市杏林建设开发有限公司负担1892元（已预缴），由被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司、厦门市三里汇商业经营管理有限公司共同负担9102元。该款被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司杏林分公司、厦门市三里汇商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 林福赞 二〇二〇年一月十日 法官助理王悦 代书记员 陈 凉 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。