河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0411执异1号案外人：张士普，男，1962年9月1日出生，汉族，住河南省镇平县。申请执行人：平顶山市昊源投资担保有限公司。住所地：平顶山市湛河区诚朴路南段虹桥公寓三楼。组织机构代码：67674419-X。法定代表人：侯庆敏，经理。被执行人：李虎卿，男，1986年2月12日出生，汉族，住河南省镇平县。本院执行的平顶山市昊源投资担保有限公司申请执行李虎卿民间借贷纠纷一案中，案外人张士普对本院查封的位于镇平县南环路北侧腾达花园第九幢楼1单元6层601号单元房提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张士普称：依法解除（2018）豫0411执639号执行裁定书对位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××号（不动产权证号1501041641-1号）单元房的查封，排除强制执行。事实与理由：异议人得知贵院于2019年9月19日依据（2018）豫0411执639号执行裁定书，发出查封公告，查封了位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××号（不动产权证号1501041641-1）单元房。由于贵院查封的房屋属于异议人的个人合法财产，为此依法提出异议：位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××号（不动产权证号1501041641-1）单元房是案外人于2016年4月1日购买，案外人与出售人李虎卿、马静静签订房屋买卖协议并按约支付了房款，现已实际居住。案外人与出售人李虎卿、马静静签订房屋买卖协议后由于出售人李虎卿、马静静未按照约定交付房屋和办理过户手续，异议人于2016年4月14日向河南省镇平县人民法院起诉。经该院审理并主持双方达成了调解协议，镇平县人民法院依法作出（2016）豫1324民初1095号民事调解书，该调解书依法确认内容为：一、原告张士普与被告李虎卿、马静静于2016年4月1日签订的《房屋买卖协议》为有效合同。二、被告李虎同卿、马静静于2016年7月10日前从镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××单元房迁出，并交付原告张士普。三、被告李虎卿、马静静协助原告张士普办理房屋产权变更手续。该调解书生效后，被告李虎卿、马静静按照法律文书规定按时将房屋交付给了异议人。由于该房屋有按揭贷款没有偿还完毕，此后该按揭贷款均有异议人按月偿还。由于贵院查封和执行的位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××号（不动产权证号1501041641-1）单元房已经出售，已不在是李虎卿的个人财产，故贵院依法不能查封，更不能执行，为此特提出异议，敬请贵院依法审查，裁定解除对位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××单元房（不动产权证号1501041641-1）房屋查封，排除执行申请人申请执行位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××号（不动产权证号1501041641-1）单元房的执行。以维护异议人的合法权益。案外人张士普提供的证据有：1、镇平县人民法院（2016）豫1324民初1095号民事调解书1份；2、执行裁定书1份；3、房屋买卖协议1份；4、李虎卿收条件1份；5、水费、电费、物业费收据等。案外人提供以上证据拟证明：1、该房屋属自己购买；2、现在该房的水、电、物业费都由自己交纳，该房屋的所有权归自己所有。申请执行人平顶山市昊源投资担保有限公司称：一、张士普提出的执行异议不能成立，其虽然与李虎卿签订了房屋转让协议，但协议中约定，李虎卿名下的161.23平方的房屋只卖了十五万元人民币，远低于市场价值，联系到李虎卿和张士普又是亲属关系，而且房屋转让协议签订时间在李虎卿向答辩人借款之后，张士普向法院起诉更是在签订房屋转让协议之后，甚至至今为止李虎卿仍然在涉案房屋内居住。在法院为二者之间的房屋买卖纠纷出具调解书后至今未办理房屋过户登记，也未通过法院的强制执行程序进行执行，不排除两人的行为有阻碍还款执行的嫌疑。二、答辩人基于房屋登记部门对涉案房屋的公示登记相信该房屋为李虎卿所有。根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋作为不动产，其所有权的转移以登记为准，张士曾虽然取得了法院的调解书，但因其自己的原因未办理过户登记，其应承担因未办理过户登记造成的不利后果，在涉案房屋被执行后可向李虎卿追究不配合办理过户登记的责任。三、房屋登记部门公示的信息具有国家公信力，答辩人基于此请求法院对涉案房屋作出执行处理符合法律规定。且因涉案房屋登记在李虎卿名下，根据《物权法》规定，该涉案房屋至今仍为李虎卿所有，张士普提供的缴纳电费、水费、物业费单据不能证明其对涉案房屋享有所有权，贵院对该房屋作出执行裁定符合法律规定，请求贵院驳回张士曾的执行异议。本院查明，平顶山市昊源投资担保有限公司诉李虎卿民间借贷纠纷一案，经本院审理于2017年10月23日作出（2017）豫0411民初2015号民事判决书，李虎卿于判决生效之日起三日内偿还平顶山市昊源投资担保有限公司借款180万元及利息（利息自2015年9月1日起按照年利率24%计算至借款清偿完毕之日止）。案件受理费22880元，由李虎卿负担。判决生效后，李虎卿没有履行判决书所确定的给付义务，平顶山市昊源投资担保有限公司申请强制执行，在执行过程中，本院于2019年9月19日作出（2018）豫0411执639号执行裁定书，查封被执行人李虎卿名下位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××单元房（不动产权证号1501041641-1）。案外人张士普提出执行异议。另查，2016年4月1日，甲方李虎卿、乙方张士普签订一份房屋买卖协议，由乙方购买甲方位于镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××单元房（不动产权证号1501041641-1），价款150000元，乙方一次性付给甲方，协议签订起房贷由乙方承担。甲方李虎卿、共有人马静静，乙方张士普在协议上签名。因李虎卿、马静静未按约定交付房屋和办理过户手续，张士普于2016年4月14日向河南省镇平县人民法院提起诉讼。经河南省镇平县人民法院主持调解，于2016年6月30日作出（2016）豫1324民初1095号民事调解书，调解书内容为：一、原告张士普与被告李虎卿、马静静于2016年4月1日签订的房屋买卖协议为有效合同。2、被告李虎卿、马静静于2016年7月10日前从镇平县××环路北侧××花园××楼××单元××单元房迁出，并交付原告张士普。3、被告李虎卿、马静静协助原告张士普办理房屋产权变更手续。调解书生效后，李虎卿将房屋交付张士普，现张士普已实际占有该房屋，因该房屋在银行办理有按揭贷款没有偿还完毕，房产权证一直没有办理变更登记。本院认为：河南省镇平县人民法院于2016年6月30日作出（2016）豫1324民初1095号民事调解书，调解书已确认了案外人张士普和李虎卿、马静静的房屋买卖合同为有效合同，现张士普对该房已实际占有使用，没有办理房屋变更登记手续是因争议房屋在银行办理有按揭贷款尚未还清，不具备办理变更登记手续的条件，对此案外人张士普并无过错。案外人张士普提供的证据足以排除本案的执行，其异议理由成立，本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条之规定，裁定如下：中止对位于镇平县南环路北侧腾达花园第九幢楼1单元6层601号单元房（不动产权证号1501041641-1）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 赵 毅审判员 李海军审判员 陈丙坤二〇二〇年一月十六日书记员 王舒莹