江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初9013号 原告：孙杰，男，汉族，住苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：王吟秋（系孙杰之妻），即本案第二原告。 原告：王吟秋，女，汉族，住苏州市姑苏区。 被告：苏州新高科建建设发展有限公司，住所地苏州市姑苏区长吴路1号219室。 法定代表人：严惟玮，董事长。 委托诉讼代理人：刘晓炯，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金融，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 原告孙杰、王吟秋与被告苏州新高科建建设发展有限公司（以下简称新高科建公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告王吟秋（同时代理原告孙杰）、被告新高科建公司的委托诉讼代理人刘晓炯、金融到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙杰、王吟秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金38763.84元（按逾期96天计，每日万分之一标准）；2.更换主卧卫生间门，或承担更换费用3000元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年4月13日签订《苏州市商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于苏州市姑苏区房屋，房屋总价为4037883元，交付日期为2018年12月20日前。交房前夕，原告接被告房屋销售电话，通知原告的25幢楼被安排于12月25日办理交房手续。2018年12月25日，原告应通知按时前往，根据交房流程，原告缴纳完相关费用后才进入房内验收，原告一进房屋便发现房内墙体大面积渗水，地板发黑，根本无法居住，故原告拒绝签收验房交接单，要求被告整改维修。直至2019年3月26日，漏水问题才基本解决，原告签署了验房交接单，比合同约定的交房时间晚了96天。此外，被告所交付的房屋主卧室卫生间门为玻璃门，而小区其他房型的主卧室卫生间门均为实木门，与合同约定明显不符，故原告要求被告更换或支付更换所需的费用。为此，提起本次诉讼。 被告新高科建公司辩称，一、原告所购买的房屋交付条件为毛坯交付，被告依照商品房买卖合同在2018年12月20日前通知原告办理交付手续，并无存在违反合同延期交房的情形，同时，被告所交付的房屋经竣工验收合格具备交付条件，对于涉及房屋装修的有关问题，根据原告与装修施工单位所签订的赠送装修协议应由装修施工单位负责修复、整改，但与房屋本身的交付并无关系。二、由于涉案房屋为毛坯交付，被告系开发商，不涉及房屋装修事宜，应由原告与装修单位进行交涉，同时，根据赠送装修协议的内容，该协议并未对主卧卫生间门材质或款式等进行约定，附赠装修所配备的主卧卫生间门符合协议要求。请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求，原告孙杰、王吟秋依法提交了不动产权属证书、苏州市商品房买卖合同、赠送装修协议及附件平面图、业主领房验收交接表、涉案房屋内照××张、主卫生间门照××张，被告新高科建公司依法提交了苏州市商品房交付使用通知书、涉案房屋竣工验收备案证、商品房买卖合同，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月，新高科建公司（出卖人）与孙杰、王吟秋（买受人）签订苏州市商品房买卖合同，约定买受人向出卖人购买苏州市商品房，房屋总价款4037883元，该商品房为毛坯房，出卖人定于2018年12月20日前将该商品房交付给买受人，该商品房交付的标志为买卖双方签署房屋交接文件。在该合同第二十条约定，出卖人如未按约定的时间将该商品房交付买受人使用，逾期在60日之内，自约定的房屋交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人不解除合同的，自本合同约定的房屋最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。在合同补充条款二中约定，出卖人对于买受人所购买之房屋第三方进行整体统一装修，并将装修工程于交房时一并赠予买受人，就该装修之相关事宜由买受人与第三方另行签署书面文件；基于出卖人赠送买受人房屋装修以及阳台封闭等，买受人与相应第三方签订了装修协议及封闭阳台协议，出卖人与买受人共同确认，若因此产生房屋交付的有关标准与本合同约定不一致的，以买受人与第三方签订的装修协议及封闭阳台等协议的约定作为最终房屋交付和验收标准。该合同还对其他事项作了约定。 根据新高科建公司的推荐，上海建威建筑装饰工程有限公司（以下简称建威公司，甲方）与孙杰、王吟秋（乙方）签订公寓房赠送装修协议，约定由甲方接受该房屋出卖人之委托对乙方所购买的房屋进行装修，并将相关室内装修于交房时一并赠予乙方，该协议有附件一装修设备标准及装修平面图，在附件一中主卫生间门约定为“定制”。 苏州市商品房买卖合同签订后，双方即履行合同，孙杰、王吟秋支付了房屋价款4037883元。2018年12月25日，孙杰、王吟秋根据新高科建公司通知要求，与新高科建公司及建威公司共同进行交房验收，发现涉案房屋存在大面积渗水、漏水等情况，未在业主领房验收交接表中签字。直至2019年3月26日，涉案房屋漏水问题基本解决，王吟秋在领房验收交接表上签字确认。 此外，孙杰、王吟秋提供了主卫生间门的照××张，证明涉案房屋系玻璃门，小区其他户型为实木门。 另查明，苏州市权利人登记在孙杰、王吟秋名下，为共同共有。 庭审中，新高科建公司陈述，其与建威公司系合作关系，其开发的小区中指定楼宇附赠的装修由建威公司负责施工，与建威公司签有施工合同。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，新高科建公司与孙杰、王吟秋签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。虽然在该合同中约定商品房状态为毛坯房，但经出卖人即新高科建公司指示，买受人孙杰、王吟秋与第三方建威公司即装修企业签订了公寓房赠送装修协议，在商品房买卖合同补充条款及装修协议中均明确，在毛坯房屋实际交付前装修房屋，因此，在商品房买卖合同约定的商品房交付之日即已具备了基本居住使用功能，故结合商品房买卖合同、房屋装修合同的订立、约定和履行情况，本院认定涉案房屋为商品装修房，新高科建公司关于涉案房屋毛坯交付、装修问题与其无关的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。新高科建公司应于2018年12月20日前将装修完毕的涉案房屋交付孙杰、王吟秋，然，由于存在渗水、漏水等问题，直至2019年3月26日才交付使用，逾期96天，故孙杰、王吟秋有权依照商品房买卖合同的约定，要求新高科建公司按照已付价款支付每日万分之一的违约金，该诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，经计算违约金为38763.68元（4037883元×0.01%×96天）。关于主卫生间门的问题，因双方对该项没有明确约定，故孙杰、王吟秋要求将玻璃门更换为实木门或者承担更换费用的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、被告苏州新高科建建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙杰、王吟秋支付违约金38763.68元。 二、驳回原告孙杰、王吟秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费844元，减半收取422元，由原告孙杰、王吟秋负担30元，被告苏州新高科建建设发展有限公司负担392元。被告苏州新高科建建设发展有限公司负担部分，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告孙杰、王吟秋。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 凌 晨 二〇二〇年一月十七日 书记员 尤欣怡