大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初7668号 原告：闫成波，男，1974年3月8日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 委托诉讼代理人：孙桂福，辽宁晟大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宁立苗，辽宁晟大律师事务所实习律师。 被告：胡亮，男，1985年2月11日生，汉族，住辽宁省昌图县。 委托诉讼代理人：张少昆，辽宁王善忠律师事务所律师。 原告闫成波诉被告胡亮房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫成波的委托诉讼代理人孙桂福、宁立苗，被告胡亮及委托诉讼代理人张少昆到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告向原告支付房屋租金43333元及利息1131元（以43333元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款利率1.5倍计算，自2018年12月1日起计算至实际履行之日止）；2、被告原告支付违约金65000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告自刘雪萍处承租两处位于大连经济技术开发区黄海西路195-2号和195-3号公建，共2层，建筑面积约650平方米，租期为2016年8月1日起至2026年7月31日止，房主刘雪萍允许原告将承租的公建部分面积转租。2017年12月19日，原告与被告签订《租赁合同》，约定将上述195-3号公建的一楼部分面积120平方米转租给被告作为中医诊所经营使用，租期为2018年1月1日起至2021年12月31日止，每年租金130000元；被告拖欠房租超过30天，原告有权提前终止合同，违约方须在合同终止后15天内向守约方赔付相当于6个月租金总额的违约金。原告如约向被告交付了出租的公建房屋，被告未按约定向原告支付租金，经原告多次催要，被告至今仍拖欠2019年1月至4月租金，原告依约终止合同。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告违约在先并且被告使用所租赁房屋时间与原告所主张的时间不一致。案涉房屋的厨房在租赁期间一直不能使用。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据刘雪萍与原告闫成波签订的《房屋租赁合同》（刘雪萍与原告闫成波签订）、房屋所有权证书、《租赁合同》（原告闫成波与被告胡亮签订）、微信聊天记录、辛巧宇的授权、辛巧宇身份证复印件、案外人牛金友给辛巧宇的转账记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证，上述证据能够确认案件事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，关于被告提供的录音证据不能够认定已于2019年1月8日通知原告解除合同，原告同意且不要违约金的事实，对于上述证据的真实性及证明问题不予采信。关于被告提供的厨房照片、视频，原告对其证明问题不予认可，本院到租赁房屋厨房实地勘测察时厨房处于可以使用状态，故对于上述证据证明问题不予采信。关于被告提供的辰星堂核心群聊天记录，系被告单位人员内部聊天群，原告对于该聊天记录的真实性不予认可，本院对于上述证据的证明问题不予采信。 本院根据原、被告提供证据及各方陈述笔录等认定事实如下： 2017年12月19日，原、被告签订《租赁合同》，约定将位于大连经济技术开发区黄海西路195-3号公建的一楼部分面积120平方米租赁给被告作为中医诊所经营使用，租赁期限自2018年1月1日至2021年12月31日，被告拖欠租金超过30天，原告有权提前终止合同；订立合同后原告将公建交付被告使用时，被告一次性付一年租金13万元整，下一年房租提前一个月一次付清；原告保障被告对洗手间和厨房的正常使用；单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在合同终止后15天内向守约方赔付相当于6个月租金总额的违约金，违约方给守约方造成的额外经济损失，应在同期内一次性给予赔偿。签订合同后，被告向原告交付2018年度的租金，原告将案涉房屋交付被告使用。被告未按约定向原告交纳2019年度的租金。2019年1月21日，被告提前搬离案涉租赁房屋并通知原告取房屋钥匙，将钥匙交付原告的委托人辛巧宇。 庭审中，被告主张案涉房屋的厨房在租赁期间不能使用，本院庭后到该房屋实地勘察时厨房可以正常使用。案涉房屋已于2019年6月另行租赁给他人。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告之间签订《租赁合同》系其双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应按约履行。被告未按照约定时间向原告交纳2019年的租金并提前解除租赁合同属于违约，应承担违约责任，首先应给付原告2019年1月1日至1月21日的房屋租金7479.45元（130000元÷365天×21天）及利息（自2018年12月1日起至实际给付之日止，以7479.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；其次应按照合同约定给付原告违约金，关于违约金依据双方约定为6个月的租金，被告认为该违约金过高请求予以调低，本院认为违约金应结合实际损失予以确定，本案原告的实际损失为被告提前解除合同造成的租金损失，庭审中查明案涉房屋于2019年6月另行出租，因此本院酌定违约金为原告2019年1月22日至2019年5月31日的租金损失即46301.37元（130000元÷365天×130天）。被告辩称因案涉租赁房屋的厨房不能正常使用而提前解除合同，但未能提供证据证明，故该辩解意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告胡亮于本判决生效之日起十日内给付原告闫成波房屋租金7479.45元及利息（自2018年12月1日起至实际给付之日止，以7479.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告胡亮于本判决生效之日起十日内给付原告闫成波违约金46301.37元； 三、驳回原告闫成波的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1245元，由原告闫成波自行负担622元，由被告胡亮负担623元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  高晓明 二〇一九年十一月二十七日 书记员  孙 聪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。