江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初2183号原告：郑玲玲，女，1962年11月9日出生，汉族，住徐州市云龙区。被告：江苏天智大酒店有限公司，住所地徐州市贾汪区206国道东侧、世纪路南侧。法定代表人：王强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张绍文，徐州市贾汪区佩剑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：荣广军，徐州市贾汪区新城法律服务所法律工作者。原告郑玲玲与被告江苏天智大酒店有限公司（以下简称天智公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑玲玲、被告天智公司的委托诉讼代理人张绍文、荣广军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑玲玲向本院提出诉讼请求：1.确认被告合同违约事实，支付违约金900元、房租3600元及损坏物品价值19000元，合计23500元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因安排员工住宿需要，自2014年8月19日向原告承租坐落于贾汪区党校宿舍F-*-***房产一套，原告根据被告的要求在装修房屋内配置了全新的家用电器和生活日用设施，满足了被告的入住要求，并连续多期签订了房屋租赁协议。双方在2018年5月18日又续签了一年，合同到期日为2019年5月19日。2019年3月，被告突然给原告打电话要求退房解除合同，原告到现场后看到的景象是惨不忍睹的，整个房屋的装修设施及生活使用物品被严重损坏，没有一项能经得起双方在《房屋租赁协议》第五条约定的“退房时由甲方检查物品是否完好，损坏的照价赔偿”的要求，原告在租赁房屋现场当即向被告代办人张经理提出了整改要求，要求被告修复损坏的装修设施和家用物品，或者照价赔偿，被告代办人承诺进行修复达到原告的要求。然而原告在2019年5月14日到被告承租的房屋要求查看房屋时，被告却蛮横无理，拒绝到现场办理交接，拒绝接受原告检查，并对原告回复道承认违约，让原告到法院去告吧。原告在求助警方出警后，被告代办人张经理在派出所民警的陪同下，来到被告承租的房屋，经查看现场没有一点改观，原告在表明不能接受的情况下，被告代办人就逃离了现场，派出所出警的警官建议原告通过法律程序进行解决。故原告特诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告天智公司辩称，被告根据房屋租赁协议第八条的规定于2019年2月27日通知原告解除租赁合同，被告实际使用房屋到2019年3月27日，房租已经交到2019年2月20日，尚欠原告租金1480元。根据该租赁合同第二条规定，被告支付最后一次租金的期限还未届满，故被告并未违约。原告的损失没有事实根据，请法院驳回原告的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月19日，出租方郑玲玲（甲方）与承租方徐州天智投资发展有限公司（乙方）签订了一份《房屋租赁协议》，该协议约定：一、甲方将自有房屋出租给乙方使用，地址为党校宿舍F-*-***；二、租金每月900元，乙方按半年支付房租，先付款后上房；三、租赁期自2014年8月20日至2015年8月19日止；四、乙方在承租期内应承担该房的卫生费、物业管理费、水电费、有线电视费、煤气费等，不得拖欠，否则甲方有权解除协议；五、乙方在承租期内应对甲方的下列物品给予900元押金，物品名称：空调二个、热水器、床二个（1.5米）、餐桌、椅子八把、油烟机，退房时由甲方检查物品完好，损坏的照价赔偿。上述协议签订后，郑玲玲将出租房屋交付给承租人使用。2015年8月20日、2016年8月18日，出租方郑玲玲（甲方）与承租方徐州天智国际大酒店人力资源部（乙方）签订了《房屋租赁协议》二份，协议约定：一、甲方将自有房屋出租给乙方使用，地址：党校宿舍F-*-***。二、租金每月1000元，乙方按季度支付房租，先付款后上房。三、租赁期均为一年。四、乙方在承租期内应承担该房的卫生费、物业管理费、水电费、有线电视费、煤气费等，不得拖欠，否则甲方有权解除协议。五、乙方在承租期内应对甲方的下列物品给予900元押金，物品名称：空调2个、热水器1台、床2张（1.5米）、餐桌1个、椅子8把、油烟机1台、彩电（32吋）1台、沙发一套，退房时由甲方检查物品完好，损坏的照价赔偿。六、房屋及设施因本身质量问题造成的不便，由甲方及时维修；如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方维修恢复原样，乙方在承租期内不得擅自将房屋转让、转租或改造。七、乙方在承租期间应遵纪守法，如有违法行为责任自负。八、一方如变更协议需提前一个月通知对方，协商解决，乙方应提前一个月支付下次租金，不得拖延。…十、双方签字生效后，甲乙双方有一方违约，必须赔偿对方损失，并向对方支付违约金900元。2017年8月25日、2017年11月22日，出租方郑玲玲（甲方）与承租方江苏天智大酒店有限公司人力资源部（乙方）分别签订了二份《房屋租赁协议》，协议约定，出租房屋地址党校宿舍F-*-***，租金1000元/月，租赁期分别为2017年8月20日至2017年11月19日、2017年11月20日至2018年5月19日。上述协议约定交纳押金、室内使用物品以及违约责任等内容均与此前签订的协议一致。2018年5月18日，出租方郑玲玲（甲方）与承租方江苏天智大酒店人有限公司力资源部（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，协议约定：出租房屋地址党校宿舍F-*-***，租金为每月1200元，租赁期自2018年5月20日至2019年5月19日。该协议约定的其他内容与此前签订的协议一致。上述协议签订后，被告继续租赁使用涉案房屋，并按约支付至2019年2月19日的房屋租金。2019年5月14日，因涉案房屋内物品损坏，双方未能办理交房手续，并由此发生争执，原告遂向当地派出所报警。当日在民警陪同下，原告与被告委派工作人员到出租房内查看使用情况，在查看过程中被告的工作人员离开出租房屋。在审理过程中，原告申请对涉案房屋内损坏的配套设施及物品价值进行司法鉴定，本院依法委托江苏中兴迅达工程管理咨询有限公司进行鉴定。2019年12月15日，江苏中兴迅达工程管理咨询有限公司以涉案房屋内现场损坏设施无修复方案、损坏物品缺原状情况等证据资料，委托人提供的证据材料未达到鉴定的最低要求，致使鉴定无法继续进行为由终止鉴定。以上事实，有当事人的陈述，原、被告双方签订的房屋租赁协议、接处警工作登记表、现场照片等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当确定协议合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告应当履行按约支付租金义务。双方于2019年5月14日因涉案房屋使用情况发生争执，在查看房屋室内物品损坏过程中，被告委派的人员离开出租房，可视为被告将涉案房屋退还给原告，被告应当支付剩余租赁期的租金，即支付三个月租金3600元。因被告未能按约定期限支付租金，已构成违约，应当承担违约责任。根据双方在合同中明确约定的违约金数额，故被告应当向原告支付违约金900元。关于原告主张损坏物品及配套设施等损失的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，虽然原告提供证据证明被告因租赁使用涉案房屋致使配套设施及物品损害等事实，但未能提供现场损坏设施的修复方案及损坏物品原状情况等证据资料，导致无法通过司法鉴定方式确定相应损失，故本院对原告主张物品及配套设施等损失暂不予处理，原告可在收集相关证据后另行主张权利。综上所述，原告郑玲玲的诉讼请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏天智大酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告郑玲玲支付房屋租金3600元及违约金900元，合计4500元；二、驳回原告郑玲玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费395元，由原告郑玲玲负担315元，被告江苏天智大酒店有限公司负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张玉忠人民陪审员  刘 蕾人民陪审员  叶 莉二〇二〇年一月十日书 记 员  邵 丹