上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初12424号原告：杨某1，男，1949年10月31日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：杨某2，男，1979年11月16日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：郑某某，女，1981年8月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省乐清市。原告：杨某3，女，2007年9月20日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：杨某2(系原告杨某3之父，本案原告之一)。原告：杨某4，男，1959年2月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告：杨某5，女，1987年2月24日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托诉讼代理人：李某2(系原告杨某5丈夫)，男，住上海市。原告：李某1，男，2014年4月17日出生，汉族，户籍所在地上海市。法定代理人：李某2(系原告李某1之父)，男，住上海市。原告：董某1，男，1935年8月26日出生，汉族，住上海市。原告：徐某某，女，1933年8月27日出生，汉族，住上海市。原告：汤某1，男，1951年11月11日出生，汉族，户籍所在地江苏省通州市。上列十原告的共同委托诉讼代理人：沈亮，上海繁锦律师事务所律师。被告：汤某2，女，1928年6月30日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：杨某6，男，1953年9月15日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：杨某7，女，1956年2月18日出生，汉族，户籍所在地上海市。原告杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1与被告汤某2、杨某6、杨某7共有纠纷一案，本院于2019年5月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1的共同委托诉讼代理人沈亮，杨某1、杨某2暨杨某3的法定代理人、郑某某、杨某4、杨某5的委托诉讼代理人李某2暨李某1的法定代理人、董某1、徐某某、汤某1，汤某2、杨某7、杨某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海伦路XXX弄XXX号房屋拆迁补偿利益。杨某5、李某1要求分得安置房屋上海市三门路XXX弄XXX号XXX室，杨某2、郑某某、杨某3要求分得安置房屋上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室，杨某1、杨某4要求与汤某2共同分得安置房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室，杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1要求共同分得剩余货币补偿款119,440.43元。事实与理由：杨某1、杨某4、汤某1、杨某6、杨某7均为杨某8(已故)、汤某2的子女，杨某2是杨某1的儿子，郑某某是杨某2妻子，杨某3系二人之女。董某2(于2009年10月31日去世)系杨某4妻子，杨某5系二人之女，李某1系杨某5之子，董某1、徐某某是董某2的父母。系争房屋产权人为杨某8，系杨某8、汤某2的共同财产。2016年9月8日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局作出《房屋拆迁裁决书》，认定系争房屋共有产权人为杨某1、杨某4、汤某1、杨某6、杨某7、汤某2，认定被安置人员为杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某2、汤某2。杨某6曾出具承诺书，放弃了系争房屋的份额，故不应分得拆迁补偿利益。董某2在拆迁开始之后去世，其拆迁补偿利益应作为其遗产，由杨某5、杨某4、董某1、徐某某共同继承，现杨某4、董某1、徐某某均放弃继承，故董某2在拆迁补偿利益中的遗产由杨某5一人继承。现原、被告就系争房屋拆迁补偿利益的分割无法达成一致，故诉至法院，要求判如所请。汤某2未发表答辩意见。杨某6、杨某7辩称，《房屋拆迁裁决书》并未对系争房屋共有产权人进行安置，侵犯了产权人的利益。系争房屋是杨某8、汤某2的私有房屋，在拆迁补偿利益的分割及安置房屋的分配上应优先考虑汤某2，安置房屋上海市三门路XXX弄XXX号XXX室条件较好，适宜老年人居住生活，故该房屋应由汤某2取得，如其份额不足，可以与杨某1、杨某4共有。杨某7认为，汤某1自小就被汤某2哥哥收养，不再享有对杨某8遗产的继承权。本院经审理查明如下事实：杨某1、杨某4、汤某1、杨某6、杨某7均为杨某8(于1999年1月23日报死亡)、汤某2夫妇的子女，杨某2系杨某1的之子，郑某某系杨某2妻子，杨某3系二人之女。董某2(于2009年10月31日去世)系杨某4妻子，杨某5系二人之女，李某1系杨某5之子，董某1、徐某某系董某2的父母。系争房屋为杨某8、汤某2所有的产权房屋，产权人登记为杨某8(产权证编号为沪房地虹字1998第007434号)。被拆迁前，系争房屋内有汤某2、杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某2八人户籍在册。被拆迁前，系争房屋由汤某2、杨某4共同居住。2007年1月24日，上海昊大置业发展有限公司实施的海昌苑二期项目取得《拆迁许可证》，系争房屋被列入拆迁范围。2016年9月8日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局作出《房屋拆迁裁决书》(2016年虹房管拆裁字第13号)。根据《房屋拆迁裁决书》，系争房屋为私房，产权人杨某8，现共有人为：汤某2、杨某1、杨某4、汤某1、杨某6、杨某7。房地产权证记载面积为8平方米，未认定阁楼面积22.30平方米；《海昌苑二期房屋拆迁补偿安置操作口径》及公示内容，该户户籍在册7人，董某2(2009年10月31日报死亡)、引进郑某某，实际安置9人，即：汤某2、杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某2。计算建筑面积130平方米，货币补偿金额为1,371,467.70元，即【12017×100%+(7585×2-12017)×25%】×8.00+【12017×80%+(7585×2-12017)×25%】×(130-8)；安置房屋本市三门路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积81.05平方米，房屋总价427,133.50元)，潘广路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积94.07平方米，房屋总价449,654.60元),慈竹路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积97.37平方米，房屋总价399,089.17元)，拆迁人需补安置房屋与货币补偿金额的差价95,590.43元给被拆迁人；搬家补助费700元、家用设施移装费2,000元；未认定面积补偿11,150元、期房过渡费3,000元/月、80周岁以上老人一人补助10,000元。2016年4月2日，杨某6出具《承诺书》，载明：“本人同意放弃沪房地字(1998)第007434号产权证权益”。后上海市虹口区住房保障和房屋管理局向本院申请强制执行《房屋拆迁裁决书》，本院于2017年6月6日作出(2017)沪0109行审66号行政裁定书，裁定准予执行《房屋拆迁裁决书》。上述事实，有杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1提供的房屋拆迁裁决书、行政裁定书，杨某7提供的查询回复，本院调取的上海市房地产权证、户口簿、以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。本案中,系争房屋虽产权人登记为杨某8，但系杨某8、汤某2的夫妻共同财产，现杨某8已去世，且未留有遗嘱，其法定继承人汤某2、杨某1、杨某4、汤某1、杨某6、杨某7有权继承杨某8在系争房屋中的产权份额，取得被拆迁人地位，进而分割系争房屋拆迁补偿利益。杨某6已经做出放弃系争房屋权利的书面承诺，理应履行，故无权再分得拆迁补偿利益。汤某1被拆迁单位认定为系争房屋的共有权人，杨某7认为其因被他人收养而丧失继承权，但未提供相关证据，本院不予采信。汤某2、杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某2被认定为系争房屋拆迁的应安置人口，理应由被拆迁人负责安置。董某2于拆迁过程中去世，其应得份额应由杨某4、杨某5、董某1、徐某某共同继承分割。杨某4、董某1、徐某某自愿放弃继承董某2在拆迁补偿利益中的应得份额，故董某2相关利益应由杨某5继承取得。综上所述，汤某2、杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1属于系争房屋使用人，有权根据各自可得拆迁补偿款的份额购买产权调换房屋，所得房屋份额不足可另分得货币补偿款。80周岁以上老人补助显然系指向汤某2一人，故应由其取得。鉴于系争房屋来源及汤某2实际情况，由其取得安置房屋上海市三门路XXX弄XXX号XXX室房屋部分份额用于生活居住较为合理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、汤某2、杨某1、杨某4应共同分得安置房屋上海市三门路XXX弄XXX号XXX室，汤某2、杨某1、杨某4各享有50%、25%、25%的产权份额；二、杨某2、郑某某、杨某3应共同分得安置房屋上海市潘广路XXX弄XXX号XXX室；三、杨某5、李某1应共同分得安置房屋上海市慈竹路XXX弄XXX号XXX室；四、杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、汤某1应共同分得货币补偿款107,440.43元；五、杨某7应分得货币补偿款12,000元；六、驳回杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1的其他诉讼请求。案件受理费17,357.85元，由杨某1、杨某2、郑某某、杨某3、杨某4、杨某5、李某1、董某1、徐某某、汤某1共同负担14,345.16元，汤某2负担2,889.32元，杨某7负担123.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳审 判 员  张廷奎人民陪审员  周达云二〇二〇年一月二十日书 记 员  周 梅附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。