山东省枣庄市市中区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0402执异14号 异议人（被执行人）：枣庄市大千塑业有限公司，统一社会信用代码91370405783473022J，住所地枣庄市台儿庄区工业园广进路12号。 法定代表人：刘莹，总经理。 申请执行人：山东兴安彩印有限公司，住所地枣庄市市中区经济开发区长江路27号。 法定代表人：颜廷英，总经理。 被执行人：刘莹，女，1966年7月25日出生，汉族，枣庄市大千塑业有限公司总经理，住济南市市中区。 被执行人：陈阵，男，1967年2月28日出生，汉族，住址同上。 本院在执行申请执行人山东兴安彩印有限公司申请执行被执行人枣庄市大千塑业有限公司、刘莹、陈阵追偿权纠纷一案中，被执行人枣庄市大千塑业有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人枣庄市大千塑业有限公司称，异议人收到贵院作出的（2017）鲁0402执1764号执行裁定书，得知贵院将拍卖异议人所有的坐落枣台复线东侧、北二环南侧[证号为台国用（2004）第04038号、地号（预）02-33-420，图号：29.1-64.5]土地使用权及地面附着物所有权。异议人认为贵院查封拍卖的异议人所有的上述土地使用权及地面附着物所有权属于超额查封拍卖。首先，该案的执行标的仅为245万元，异议人已用厂区中部五连跨7980平方米、当时评估价值196万余元的车间在工商部门做了动产抵押登记。贵院还查封了异议人的主要生产设备，上述两项资产的价值已经超过案件执行标的。此外，贵院还轮候查封了被执行人陈阵、刘莹所有的位于济南市××××北区的房产一处，并由济南槐荫法院拍卖，支付该案执行款项40余万元。轮候查封了被执行人陈阵所有的位于济南市历城区幸福苑房产一处。另外，被执行人刘莹还向贵院缴纳执行款5万元，查封了被执行人陈阵的全部工资并扣划了20余万元。综上可知，该案现执行标的不足200万元，且有异议人提供的厂房做动产抵押。其次，贵院现将拍卖的34亩土地上实际是有6套房产，此6套房产均是单体建筑，可分别执行。土地及6套房产总价值超过千万元，贵院查封拍卖上述土地及地面附着物的价值远远超过案件执行标的。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，人民法院不得明显超标的额查封、扣押、冻结，若有此类情况应依职权或依当事人的申请及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。最后，异议人现因贵院查封失去对资产的有效利用，无法融资，资产无法良性运营。如不解封给异议人盘活，异议人最终将失去履行本案执行的能力。为此，请求法院依法终止对异议人所有的坐落枣台复线东侧、北二环南侧[证号为台国用（2004）第04038号、地号（预）02-33-420，图号：29.1-64.5]土地使用权及地面附着物的执行，停止对上述土地使用权及地面附着物的评估拍卖，解除对上述资产的查封。 本院查明，申请执行人山东兴安彩印有限公司申请执行被执行人枣庄市大千塑业有限公司、刘莹、陈阵追偿权纠纷一案，本院于2017年10月20日作出（2017）鲁0402民初2745号民事判决书，判决：一、被告枣庄市大千塑业有限公司偿还原告山东兴安彩印有限公司代偿的银行借款本息2452751.07及利息（利息按年利率24%计算，以1400000元为基数，自2017年7月18日起计算至本判决生效之日止；以1052751.07元为基数，自2017年7月28日起计算至本判决生效之日止）。二、被告枣庄市大千塑业有限公司偿还原告山东兴安彩印有限公司代偿的诉讼费用5000元。上述一、二款项，被告枣庄市大千塑业有限公司于本判决生效后十日内一次性付清。三、原告山东兴安彩印有限公司对被告枣庄市大千塑业有限公司抵押的钢结构厂房，享有优先受偿的权利。四、被告枣庄市大千塑业有限公司、刘莹、陈阵对上述款项承担连带保证责任。被告刘莹、陈阵对上述款项承担连带保证责任后，有权向被告枣庄市大千塑业有限公司追偿。……如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26560元、保全费5000元，由被告枣庄市大千塑业有限公司、刘莹、陈阵负担。2017年12月4日，本院立案执行，执行案号为（2017）鲁0402执1764号。诉讼期间，本院于2017年7月27日查封了被告陈阵、刘莹在济南市所有的多套房产，但均为轮候查封。当日，本院还查封被执行人枣庄市大千塑业有限公司钢结构厂房一处及其所有的机器设备一宗，该宗财产的抵押人为被执行人枣庄市大千塑业有限公司，抵押权人为申请执行人。在上述二公司签订的《动产抵押登记书》中对“抵押物概括”记载为：“名称钢结构厂房”“数量、质量、状况、所在地等情况1栋196.56万元、合格、良好、公司内”，目前该宗财产的价值尚未评估及处置。2018年9月12日，本院查封了被执行人名下位于枣庄市××区××路××号的土地[台国用（2004）第04038号]，2018年9月14日，本院查封了该土地上的附着物房产六处。以上土地使用权及地上六处房产的价值本案未进行评估。2019年2月1日，本院收到申请执行人陈莹交来的款项50000元。2019年1月14日，本院执行被执行人陈阵款项159000元。2019年12月27日，本院作出执行裁定，拟拍卖被执行人枣庄市大千塑业有限公司坐落枣台复线东侧、北二环南侧[证号：台国用（2004）第04038号：（预）02-33-420，图号：29.1-64.5]土地使用权及地面附着物。 另查明，本院轮候查封的两被执行人刘莹、陈阵名下所有的位于济南市舜玉小区的房产，2019年12月17日，济南市槐荫区人民法院给本院发出《商请移送执行函》，请求本院将该房产移送该院执行。本院于2019年12月18日作出复函，同意将该房产的处置权移送给济南市槐荫区人民法院执行，同时要求该院在扣除抵押债权、评估费等相关费用后，剩余款项转交本院。截止目前，本院尚未收到济南市槐荫区人民法院转交的款项。 本院认为，1、异议人在异议申请书中提到的济南市舜玉小区的房产，本院尚未收到济南市槐荫区人民法院对该房产处置后转来的余款。本院对两被执行人刘莹、陈阵名下房产的查封均为轮候查封，目前均未实际执行到位。2、关于被执行人枣庄市大千塑业有限公司厂区中部五连跨车间及生产设备的价值，异议人在申请书中称“当时评估价值196万元”，“当时”是指2016年，现因未进行评估，价值无法确定。3、《最高人民法院国土资源部建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第六条规定：“土地使用权和房屋所有权归属同一权利人的，人民法院应当同时查封。”位于枣庄市××区××路××号[台国用（2004）第04038号]土地上的六处房产，虽然均有独立的房产证，但因土地使用权和房屋所有权均××被××人××千塑业有限公司，故本院对土地使用权及该土地上六处房产的查封未违反上述通知的规定。该土地使用权及该土地上六处房产的价值，因尚未进行评估，价值也不能确定。4、本案执行标的包括借款本金、利息、加倍支付迟延履行期间的债务利息、诉讼费、执行费、评估费等，目前执行标的已达300余万元左右，而本案执行到位金额现仅为209000元。下步在处置财产过程中，不仅需要考虑执行标的的数额，还要考虑市场波动情况、在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素以及标的物是否可以分割等具体情形，因此超出执行依据确定的数额进行查封不能一概认为属于明显超标的查封。 综上，在异议人在未提交书面证据证明所查封财产的价值数额和在被查封的不动产未执行到位、价值因未评估不能确定的情况下，异议人所称本院的查封属明显超标的查封的理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人枣庄市大千塑业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向山东省枣庄市中级人民法院申请复议。 审 判 长  司永煜 审 判 员  余品荣 人民陪审员  白庆秀 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  殷艺瑜