宁夏回族自治区银川市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁01执复154号 复议申请人(被执行人)：宁夏家豪房地产开发有限公司。住所地：宁夏回族自治区贺兰县光明西路客运家园7号楼11、12号。 法定代表人：张某。 申请执行人：刘某，男，1949年11月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区中宁县。 被执行人：宁夏东华房地产开发有限公司。 法定代表人：胡某。 委托诉讼代理人：陈某，宁夏三略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴某，宁夏三略律师事务所律师。 复议申请人宁夏家豪房地产开发有限公司（以下简称家豪公司）不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院(2019)宁0122执异82号执行裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 宁夏回族自治区贺兰县人民法院（以下简称贺兰法院）查明：申请执行人刘某与被执行人家豪公司、宁夏东华房地产开发有限公司（以下简称东华公司）建设工程合同纠纷一案中，该院于2018年1月15日作出（2017）宁0122民初1697号民事判决书，判决：一、被告家豪公司、东华公司支付原告刘某工程款985620元、支付利息133058.7元，合计1118678.7元，于本判决书生效后十五日内付清；二、被告家豪公司、东华公司支付原告刘某雇佣人工费120000元，于本判决书生效后十五日内付清；三、被告家豪公司、东华公司支付原告刘某自2017年2月14日起至生效判决确定的付款履行期限届满之日的利息（以工程款985620元为基数，按照年利率6%计算）；四、驳回原告刘某的其他诉讼请求。案件受理费17678元，由原告刘某负担4144元，被告家豪公司、东华公司负担13534元。宣判后，异议人家豪公司、东华公司不服该判决，提起上诉，银川市中级人民法院经审理后于2018年7月2日作出（2018）宁01民终1187号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人刘某向该院申请强制执行。2018年11月6日，该院作出（2018）宁0122执2286号执行裁定书，裁定：查封登记在被执行人家豪公司名下位于贺兰县北环路南侧109东侧土地，分别是（2017）贺兰县不动产权第XXXX号，面积689.13平米；（2017）贺兰县不动产权第XXXX号，面积2822.35平米；（2017）贺兰县不动产权第XXXX号，面积1059.37平米，查封期限为三年。同日，该院查封了异议人家豪公司名下不动产权证号为（2017）贺兰县不动产权第XXXX号及（2017）贺兰县不动产权第XXXX土地产权，轮候查封了异议人家豪公司名下不动产权证号为（2017）贺兰县不动产权第XXXX号土地产权，查封期限为三年。2019年3月12日，该院作出（2018）宁0122执2286号之二执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人家豪公司名下位于贺兰县北环路南侧109东侧土地，分别是（2017）贺兰县不动产权第XXXX号，面积689.13平米土地；（2017）贺兰县不动产权第XXXX号，面积2822.35平米土地；（2017）贺兰县不动产权第XXXX号，面积1059.37平米土地。现异议人向该院提出执行异议，请求终止对（2018）宁0122执2286号执行裁定书、（2018）宁0122执2286号之二执行裁定书的执行，并解除对（2017）贺兰县不动产权第XXXX号、XXXX号、XXXX号土地的查封。 贺兰法院认为，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，该院有权执行被执行人名下的财产。虽然银川市中级人民法院于2017年6月23日已对异议人家豪公司名下不动产权证号为（2017）贺兰县不动产权第XXXX号土地予以查封，该院对该土地进行轮候查封于法不悖，是否评估拍卖应由两个法院协商，按相关法律规定办理。本案中，对异议人家豪公司名下的土地使用权进行查封，查封措施的效力及于地上建筑物，异议人并未向该院提交被查封财产现有价值的证据，且被查封财产尚未进行资产评估，不能确定该院超标的查封。综上，异议人提出的异议请求不能成立，该院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、第二十三条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一款第一项的规定，裁定：驳回异议人家豪公司、东华公司的异议请求。 复议申请人家豪公司复议称，请求：一、撤销贺兰法院（2019）宁0122执异82号执行裁定；二、立即终止对（2018）宁0122执2286号执行裁定书、（2018）宁0122执2286号之二执行裁定书的执行，并解除对（2017）贺兰县不动产权第XXXX号、XXXX号、XXXX号土地的查封。事实和理由：一、（2017）贺兰县不动产权第XXXX号土地已被银川市中级人民法院查封，贺兰法院属于轮候查封，未正式生效，不具备评估拍卖的条件。二、（2017）贺兰县不动产权第XXXX号土地之上已开发建设7800平方米的建筑物，贺兰法院的查封行为属于超标的查封，且不具备单独评估拍卖的客观条件。三、（2017）贺兰县不动产权第XXXX号应当予以解除查封。综上，申请执行人刘某的债权仅为1238678.7元，而贺兰法院启动对复议申请人家豪公司名下三块土地合计4570.85平方米土地及地上7800平方米的建筑物启动评估拍卖程序，已严重侵害复议申请人家豪公司的合法权益。请银川市中级人民法院对贺兰法院的执行裁定予以纠正。 复议申请人家豪公司为支持其请求，向本院提交的证据有：联合开发协议、联合开发补充协议书、商品房预售许可证、商品房销售价格备案表、商品房销售明码标价公示表。 本院查明的事实与贺兰法院查明的事实一致。 本院还查明，复议申请人家豪公司名下（2017）贺兰县不动产权第0005610号土地之上的建筑物名称为兴泽苑15号商住楼，该商住楼11层，70套(住宅63套，商业7套)，建筑面积8186.97平方米。 贺兰法院于2019年7月23日作出（2019）宁0122执异82号执行裁定，家豪公司不服，向本院申请复议。 本院认为，复议申请人家豪公司作为贺兰法院执行实施案件中的被执行人，因未履行生效法律文书确定的义务，贺兰法院查封家豪公司名下三宗土地符合法律规定。复议申请人家豪公司主张贺兰法院存在超标的查封，但被查封的三宗土地并未评估，故复议申请人家豪公司的复议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下: 驳回复议申请人宁夏家豪房地产开发有限公司的复议请求，维持宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122执异82号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 牟 锦 审判员 高卫国 审判员 虞 东 二〇二〇年一月八日 书记员 陈 曦 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。