重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初15565号原告：张格格，女，1992年10月29日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：吕德胜(张格格的丈夫)，住重庆市江北区。被告：邵涛，男，1983年5月4日出生，汉族，住湖北省襄阳市襄州区。原告张格格与被告邵涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张格格的委托诉讼代理人吕德胜、被告邵涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张格格向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方所签的《房屋租赁合同》；二、判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年5月27日期间的租金5160元和逾期支付房租所产生的违约金3600元（月租金两倍，1800元/月×2）；三、判令被告赔偿给原告经济损失1942元（中介费825元、水费73元、燃气费386元、电费94元、物管费564元）。事实和理由：2018年8月23日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于重庆市江北区观音桥电测村X号招商锦星汇小区X幢X-X号房屋（建筑面积38平方米），租赁期12个月，自2018年8月30日起至2019年8月30日止，月租金1800元，年租金共21600元。原告向被告收取房屋押金1800元。同时，双方还在合同中约定每3个月交付租金一次，被告应于2019年3月1日缴纳房租，经多次催告，被告拒不缴纳，并拖欠水电气费等各项费用。合同约定，被告不按约定支付租金达10日，应按月租金的两倍向原告支付违约金，因被告违约，拒不缴纳租金，为了减少损失，原告于2019年5月27日将房屋出租于他人，期间产生中介费用825元，被告应承担2019年3月1日至2019年5月27日期间的租金。合同约定，被告在租赁期间承担水电气费和物业管理费，并按时缴纳。截至2019年5月27日，产生水费73元、燃气费386元、电费94元、物管费564元。被告未按约定支付租金，擅自退租，给原告造成损失，原告遂诉至法院。被告邵涛辩称，双方存在租赁合同，也应按合同约定执行；2019年1月底，被告已经搬离本案所涉房屋，2019年2月初，被告即告知原告想提前退租，同时联系原告完清水电费、物管费，完善相关的交接；按照合同约定，被告愿意承担提前退租的违约金，并主动把1800元的押金作为违约金，而原告不同意提前解除租赁合同，要求被告继续承租1年，且允许被告转租，而被告不愿意继续租赁，就从2019年3月1日开始没有缴纳租金了；被告认为，合同在2019年2月就解除了，从2019年3月1日开始的租金，被告就不应当支付；中介费也不同意支付，被告同意将押金1800元作为违约金，故，不同意再支付违约金；同意支付水电气费；因合同在2月底就解除，故不同意支付2019年3月1日后的物管费，2019年3月1日前的物管费同意支付。本院经审理认定事实如下：2018年8月30日，甲方（出租方）原告与乙方（承租方）被告签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将其拥有的位于重庆市江北区观音桥电测村3号（招商锦星汇2幢16-6）的房屋出租给乙方，房屋租赁期为2018年8月30日至2019年8月30日，共计12个月。该房屋租金每月租金为1800元。租金每3个月交付一次，乙方向甲方支付的首次租金5400元，在本合同签订之日起1日内付清。乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金1800元。租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由乙方承担，乙方须按时交纳。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：乙方有前述情形的，应按月租金的两倍向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。另查明，2019年1月1日至2019年5月31日期间，本案所涉房屋共产生物业服务费563.35元。被告于2019年8月15日收到本院送达的起诉状副本。庭审中，原告举示了《重庆到家了网络科技有限公司专用收据》，拟证明原告将本案所涉房屋转租给案外人产的费用，且本案所涉房屋于2019年5月28日交付给案外人。被告对该证据真实性无异议，但不同意支付上述证据载明的费用。庭审中，原告举示了《微信聊天记录》，拟证明原告向被告主张过本案所涉房屋的相关费用。被告对上述证据真实性无异议，并认为上述证据恰好证明被告于2019年2月告知原告不再租房的事实，而原告则表示被告在2019年2月时未通知过原告要解除合同。上述事实，有《房屋租赁合同》、《微信聊天记录》、《收费通知单》、《重庆到家了网络科技有限公司专用收据》及当事人的陈述等证据等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。被告作为承租人，应按约支付租金，逾期达十日未支付的，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。现被告明确表示2019年3月起未再支付租金，已构成违约，原告要求解除合同并支付欠付租金及违约金符合双方约定，故，本院确认双方的《房屋租赁合同》于被告收到法院送达起诉状副本之日，即，2019年8月15日解除，并确认被告应支付原告租金5160元及逾期支付房租所产生违约金3600元的请求予以支持。关于被告根据原告举示的《微信聊天记录》所载明的内容抗辩其已于2019年2月向原告单方解除《房屋租赁合同》的问题，《微信聊天记录》所载明的内容不能证明被告在2019年2月曾将解除合同的意思表示传达给原告，且被告亦不具备单方解除《房屋租赁合同》的权利，再加上原被告双方也未就《房屋租赁合同》解除形成一致意见，故，本院认为被告不能证明《房屋租赁合同》在2019年2月已解除，由此对被告该项抗辩意见不予采纳。关于经济损失，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案查明，原告与被告在《房屋租赁合同》中约定，原告应支付水、电、气费及物业管理费，再结合被告愿意支付水电气费的陈述、原告关于其在2019年5月27日已将涉案房屋出租于他人的陈述及本案已查明的事实，本院确认被告应赔偿原告损失1101.43元（水费73元+燃气费386元+电费94元+物管费563.35元-563.35元÷151天×4天），对于原告超出该部分金额的请求本院不予支持。关于本案所涉房屋转租给案外人产生的中介费用，并非必要产生的费用，故，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告张格格与被告邵涛签订的《房屋租赁合同》于2019年8月15日解除；二、被告邵涛于本判决生效之日起五日内向原告张格格支付欠付的租金5160元和逾期支付房租所产生的违约金3600元；三、被告邵涛于本判决生效之日起五日内向原告张格格赔偿经济损失1101.43元；四、驳回原告张格格的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，减半收取170元，由被告邵涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 彭磊二〇二〇年一月十四日法官助理 张畅书 记 员 张黎