广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初7715号原告：陈秀莹，女，1987年1月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市东区，被告：李昊泽，男，1987年6月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告陈秀莹与被告李昊泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀莹到庭参加诉讼。被告李昊泽经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀莹向本院提出诉讼请求：被告归还原告租住中山市××区学院路××号星际豪庭××幢××房从2018年8月至今共拖欠房屋租金含物业管理费用及固定移动宽带费23518元，水、电、煤气费2127.3元。事实与理由：被告由2017年12月18日在链家房地产中介的介绍下，租住原告所拥有物业石岐区学院路8号星际豪庭××幢××房。自2018年8月开始，被告以各种理由推迟并最终拒绝支付其居住的每月租金，物业管理费和移动宽带费，即合共3480元每月。直到2019年2月为止共8个月的租金，另居住期间的水电煤气费均全数由原告代付，合共2127.3元。请求法院判决被告归还原告陈秀莹以上实际拖欠款项合共25645.3元。被告李昊泽未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.陈秀莹是位于中山市××区学院路××号星际豪庭××幢××房【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第××号】的登记权利人。2017年12月18日，陈秀莹作为甲方（出租人）与作为乙方（承租人）的李昊泽签订租赁契约，约定：物业地址为中山市××区学院路××号星际豪庭××幢××房，建筑面积87.26平方米，房屋用途住宅；月租金为3200元；租赁期为2017年12月20日起至2018年12月19日，共计12个月；租赁按月结算，以转账的形式支付给甲方，由乙方在每月的20日前缴付当月租金；乙方向甲方缴纳6400元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的2%收取违约金，逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收；租赁期内乙方逾期交纳，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费、电话费，应按欠费总额每日1%向甲方支付滞纳金，逾期超过7天的，甲方有权解除合同。诉讼中，陈秀莹称其于2017年12月18日签订合同当天将房屋交付给李昊泽使用；已收取押金6400元。2.昵称为Cora的微信号（微信号：×××）与昵称为Aifi的微信号（微信号：×××）的微信往来记录显示：1）双方于2017年12月18日加为好友，往来内容主要是Cora定期向Aifi催收案涉房屋的租金、物业费、电费、煤气费，Aifi通常会确认拖欠的款项，有时候转账支付一部分款项，有时候要求迟延支付；2）2018年12月18日，Cora发送信息称“8月租金管理费加电费加煤气费3480元+2158元+20.7元+80元=5738.7元，另9月租金3480，合共9218.7元，已支付3000还欠6219元，10月租金3480元电费1576煤气17水费43，目前总共费用是11335元，11月租金3480，12月租金3480，10-11月电费325.8煤气13.8，一共是18635元”，Aifi回复“收到，这几天就转给你”；3）2018年12月25日，Cora发送信息称“8月租金管理费加电费加煤气费3480元+2158元+20.7元+80元=5738.7元，另9月租金3480，合共9218.7元，已支付3000还欠6219元，10月租金3480元电费1576煤气17水费43，11月租金3480，12月租金3480，10-11月电费325.8煤气13.8，1月租金3480，一共是22115元，别拖过年，最好要在12月份喔”，Aifi回复“圣诞快乐，我知道啦！”；4）2018年12月29日，Cora发送信息称“8月租金管理费加电费加煤气费3480元+2158元+20.7元+80元=5738.7元，另9月租金3480，合共9218.7元，已支付3000还欠6219元，10月租金3480元电费1576煤气17水费43，11月租金3480，12月租金3480，10-11月电费325.8煤气13.8水费20，1月租金3480，一共是22135元，你的事情处理好了吗？拖过了2018不好啊，帮忙这个月内安排呗？”Aifi回复“系，收到，刚刚系公司出来”；5）2019年1月4日，Cora发送信息称“加51元电费”“22135+51=22186元”“……注意下时间噢，10号前务必全款安排好啦，谢谢”，Aifi回复“我知道啦，唔好意思”；6）2019年1月10日，Cora发送信息称“我真不能再等的，无论如何你都把房租付清了，我押金退回给你，但一分不少，我检查完房子无损我才会退押金的，房租22186元先支付”，Aifi回复“我如果现在拿的出来，我就不用搬了呀，我真的不是故意不给你……”7）2019年1月13日，Aifi发送先一张沙发图片，后发送信息称“天啊，我沙发都成这样了”，Aifi回复“之前猫抓的，我会帮你复原的，你记录一下”；8）2019年1月14日至同年2月12日期间，Cora与Aifi就房间内物品损坏及支付租金的事宜继续进行沟通；9）2019年2月12日，Cora发送信息称“你好，年过完了，请问什么时候方便可以来算以下条数，收拾好你的行李物品？”Aifi回复“您好，我这边事情还没处理好，最快也得月底了”。诉讼中，陈秀莹称，昵称为Cora的微信号是其本人使用的微信号，昵称为Aifi的微信号是李昊泽使用的微信号；其于2019年2月13日收回房屋；其请求的23518元构成为双方微信确认的截至2019年1月3日的租金、物业费、水电费、宽带费、燃气费共22186元，以及2019年1月4日至2019年1月31日期间的租金1332元；其请求的水、电、煤气费2127.3元是上述22186元的一部分；不同意退回押金6400元，因为李昊泽损坏了部分物品。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。案涉租赁契约系陈秀莹与李昊泽的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵循诚信原则秉承诚实，恪守履行。案涉微信往来记录与本院查明的其他事实相吻合，没有反证予以推翻，本院予以采信。李昊泽于2019年2月12日尚未搬走案涉房屋内的行李物品，故陈秀莹于2019年2月13日收回房屋的主张，符合常理及日常习惯，本院予以采信。陈秀莹主张李昊泽欠其截至2019年1月3日的租金、物业费、水电费、宽带费、燃气费共22186元，以及2019年1月4日至2019年1月31日期间的租金1332元，其中22186元的部分，有微信往来记录为证，本院予以确认。对于1332元的部分，根据租金标准核算，案涉房屋于2019年1月4日至2019年1月31日期间的租金总额高于陈秀莹主张的1332元，故该部分主张，是陈秀莹对其民事权利的合法处分，本院亦予支持。据此，陈秀莹请求李昊泽支付23518元，符合法律规定，本院予以支持。对于2127.3元的水、电、煤气费请求，因陈秀莹确认属于上述23518元中的一部分，故属于重复主张，本院不予支持。综上所述，陈秀莹诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李昊泽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈秀莹给付23518元；二、驳回陈秀莹的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费441元(原告已预交)，由原告陈秀莹负担37元，被告李昊泽负担404元（被告李昊泽于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陈秀莹）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陆招胜人民陪审员  徐婷芝人民陪审员  林仲伦二〇二〇年一月二十日书 记 员  张梦如黄怡凤