重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初18356号 原告：廖书梅，女，1957年8月27日出生，汉族，住重庆市江津区。 委托诉讼代理人：李正勤，重庆市巴南区中心法律服务所法律服务工作者。 被告：王德华，男，1969年5月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。 第三人：杨松铭，男，1986年12月16日出生，汉族，住重庆市巴南区。 原告廖书梅与被告王德华、第三人杨松铭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法由审判员史春亚适用简易程序独任审判，于同年12月11日在本院公开开庭审理。原告廖书梅及其委托诉讼代理人李正勤与被告王德华及第三人杨松铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖书梅向本院提出诉讼请求：被告王德华协助原告将其位于重庆市巴南区X路X号X幢××号房屋（以下简称××号房屋）产权转移登记至原告名下。事实和理由：2018年1月19日,被告王德华将自己所有的安置房出售给第三人杨松铭,合同约定买方必须一次性付清房款297310元,第三人杨松铭因资金不足,经与被告王德华协商同意转卖他人。2018年2月2日,被告王德华将××号房屋出售给原告,原、被告双方在郝跃春、卢银桥及第三人杨松铭的见证下签订《房屋买卖合同》，约定被告王德华（作为甲方）或原告（作为乙方）在接到开发商的付款通知后,由乙方将购房款按开发商通知的时间或方式支付至开发商指定的账户；甲方不支付购房款,甲方仅在选房时收取乙方7.5万元的购房名额转让费,该费用乙方在签订协议时已支付给甲方；甲方应在接到开发商的接房通知后,立即将该房屋交付乙方，中途甲方不得以任何理由向乙方要求任何费用；甲方理应无条件配合乙方完成过户手续,办理产权登记或变更登记的所有税费均由乙方承担,甲方不承担任何费用。《房屋买卖合同》签订后,原、被告一起到巴南区办理交费接房手续,原告通过刷卡方式支付了房款、契税、天然气安装费、大修基金等共计297310元后,并与被告王德华一起到鱼洞接房,同时，原告向重庆浩立物业管理有限公司以被告王德华的名义缴纳2018年2月1日起的物管费、预收公摊水费以及2018年3月至2019年12月的物管费2941.70元，被告王德华将房屋钥匙交给原告。2019年9月底,被告王德华通知原告的女儿李润,告知××号房屋的房产证已领取。原告得知后,打电话给被告王德华要求协助办理产权转移登记手续,被告王德华要求原告必须再给3-4万元。原告多次与被告王德华电话协商未果,遂于2019年10月10日向被告王德华发函,要求被告王德华于2019年10月17日来办理房屋产权转移登记手续,但被告王德华坚持必须再支付2万元才能办理手续。被告王德华构成违约,原告遂诉请如上。 被告王德华辩称，被告愿意过户，但是××号房屋是被告与胥盛群、张露共同获得的安置房，××号房屋出售时胥盛群、张露均不在场，现胥盛群、张露不同意出售，被告仅能处理自己的30个平方房屋，无权处理整套××号房屋。 第三人杨松铭辩称，2018年1月19日，第三人通过介绍人胥黎亮向被告王德华购买××号房屋，并与被告王德华及中间人胥黎亮签订了《安置房买卖协议》。第三人通过银行转账支付胥黎亮房号款6万元，然后由胥黎亮转付给被告王德华。因房款需要一次性支付，第三人没有支付能力，遂将××号房屋房号以6.8万元转售给原告廖书梅，原告廖书梅直接支付给第三人房号款6.8万元（银行转账5万元＋现金1.8万元）。嗣后，原告廖书梅与被告王德华签订了《房屋买卖合同》，当时第三人也在场，该《房屋买卖合同》中约定房号款是7.5万元，然后第三人当场将《安置房买卖协议》销毁，第三人和被告王德华的房屋买卖合同关系就终止了。 经审理查明，2011年，重庆市巴南区人民政府征地办公室、重庆市巴南区人民政府南彭街道办事处、重庆公路物流基地建设管理委员会（作为甲方）与被告王德华（XX街道X村X社户主，作为乙方）签订《征地农转非人员安置协议书》，约定甲方依法将乙方王德华、喻先芬、王玉成共计3人农转非，并实行货币安置，按照规定参加社会养老保险。 2018年1月19日，被告王德华（作为出卖人、甲方）与第三人杨松铭（作为买受方、乙方）签订《安置房买卖协议》，约定：甲方是重庆X村的拆迁户，甲方与重庆市X镇政府签订的安置补偿协议，甲方对原房产置换的X安置房出售给乙方，房价按2700元/㎡按面积核算；甲方是王德华、胥盛群、张露三人，甲方及甲方代表人保证本房屋签订本协议时，经本房屋所有共有产权人同意，乙方为第三人杨松铭。第三人杨松铭向胥黎亮支付房号款6万元，被告王德华收到胥黎亮转交的第三人杨松铭的房号款5万元。 2018年2月2日，原告廖书梅（作为买方、乙方）与被告王德华（作为卖方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定出卖方房屋坐落于X幢10-8，建筑面积103.33平方米（以不动产登记证记载面积为准）；该房屋为甲方享有安置资格购买的商品房，因甲方选购后无经济能力购买，故甲方将该房屋出售给乙方；该房屋每平方米2700元，总价款由乙方与开发商依据最终测绘面积结算；合同签订后，甲方或乙方在接到开发商的付款通知后，由乙方将购房款按开发商通知的时间或方式支付至开发商指定账户，甲方不支付购房款，甲方仅在选房时收取乙方7.5万元的购房名额转让费，该费用乙方在签订本协议时已支付给甲方；甲方应在接到开发商的接房通知后，立即将该房交付给乙方，中途甲方不得以任何理由向乙方要任何费用；乙方付清房款后即获得该房屋的所有权，乙方有权再以任何价格转让给任何第三方，或乙方有权将该房屋登记到乙方指定的任何人名下，甲方均应按乙方的指示积极配合乙方完成过户手续；甲方应在开发商将产权办理到甲方名下后将产权变更到乙方指定的名下，或甲方接到办理产权登记通知后协助乙方在开发商处直接将产权登记到乙方指定的名下；甲方理应无条件配合乙方完成过户手续，办理产权登记或变更登记的所有税、费均由乙方承担，甲方不承担任何费用；若乙方付清房款后，甲方不得以任何理由，任何形式解除本合同，不得因市场价格变动要求乙方补差或解除本协议，否则视为甲方违约，违约金按该套房屋总价的3倍加装修费赔偿，即退还乙方已缴的房号款。同日，被告王德华（作为户主）与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《选房信息卡》，载明：申购房号X，建筑面积102.38平方米，单价3000元／平方米，房屋总价307140元，天然气安装费3400元，登记费80元，大修基金8190元，契税9214元，办证费及税费17484元，总金额328024元，跨地类选房搬家奖励30714元，实际到银行缴纳金额297310元。同日，原告廖书梅向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付××号房屋房款297310元，重庆市巴南区人民政府征地办公室向被告王德华出具相应的收据，由原告廖书梅保存原件。同日，原告廖书梅接房，并向重庆浩立物业管理有限公司支付××号房屋2018年2月1日至2019年12月的物管费。 第三人杨松铭于2018年2月2日向原告廖书梅出具收款说明，载明：本人因之前在王德华处购买安置房名额，在接房前无法支付房款（需一次性支付全款），现特将该安置房名额转售于廖书梅，转售价格为6.8万元，转售后买家与原户主王德华产生交易，与本人不再有经济纠纷关系，X号楼X号房，转款人廖书梅，收款人杨松铭。2018年2月3日，原告廖书梅向第三人杨松铭支付房号款6.8万元。2018年2月2日，原告廖书梅支付被告王德华房号款8000元。嗣后，原告廖书梅要求被告王德华办理××号房屋产权转移登记手续未果，遂诉请如上。 另查明，××号房屋产权已转移登记至被告王德华名下，被告王德华于2019年9月取得不动产权证书。另，被告王德华于庭审中陈述：1、收到第三人杨松铭支付的房号款5万元，收到原告廖书梅支付的房号款8000元，认可共收到原告廖书梅房号款5.8万元；2、对第三人杨松铭与原告廖书梅的房号款支付行为不认可，但认为原告廖书梅不需要再支付其房号款，其无权出售××号房屋，不敢收原告廖书梅的房号款；3、在签订《选房信息卡》当天，开发商在《选房信息卡》上载明了付款金额，购房款应为297310元；4、表明××号房屋其仅有30个平方，对于该部分产权同意转移登记至原告廖书梅名下，其余面积为胥盛群、张露所有，胥盛群、张露不同意过户。 上述事实，有原、被告双方当事人的当庭陈述及提交的下列证据在卷为证，并经质证，足以采信。 原告廖书梅提交：《安置房买卖协议》、《房屋买卖合同》、《选房信息卡》、POS刷卡单、收据、物管费收据、收款说明、转账流水、微信转账凭证、不动产权证书； 被告王德华提供：《征地农转非人员安置协议书》。 本院认为，原告廖书梅与被告王德华签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，以及《房屋买卖合同》中约定“乙方付清房款后即获得该房屋的所有权；合同签订后，甲方或乙方在接到开发商的付款通知后，由乙方将购房款按开发商通知的时间或方式支付至开发商指定账户，甲方不支付购房款，甲方仅在选房时收取乙方7.5万元的购房名额转让费，该费用乙方在签订本协议时已支付给甲方；甲方应在开发商将产权办理到甲方名下后将产权变更到乙方指定的名下，或甲方接到办理产权登记通知后协助乙方在开发商处直接将产权登记到乙方指定的名下”，被告王德华于庭审中陈述××号房屋购房款为297310元，原告廖书梅举示的证据证明其已向重庆市巴南区人民政府征地办公室支付297310元，被告王德华于2019年9月取得××号房屋不动产权证书，原告廖书梅现要求被告王德华将××号房屋产权转移登记至其名下，符合《房屋买卖合同》约定，本院予以支持。被告王德华辩称胥盛群、张露为10-××号房屋共有权人，胥盛群、张露不同意过户，其举示的证据不能证明胥盛群、张露为××号房屋共有权人，本院对其辩称不予支持。对于原、被告于《房屋买卖合同》中约定“购房名额转让费7.5万元，该费用乙方在签订本协议时已支付给甲方”，本案中，原、被告双方对于原告廖书梅支付购房名额转让费金额意见不一致，根据《房屋买卖合同》约定，该费用原告廖书梅在签订本协议时已支付给被告王德华，且××号房屋产权转移登记至原告廖书梅名下亦不以支付购房名额转让费为前提，故原告廖书梅与被告王德华购房名额转让费的问题不在本案中处理。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 被告王德华在本判决生效之日起五日内协助原告廖书梅将其位于重庆市巴南区X路X号X幢××号房屋产权转移登记至原告廖书梅名下。 本案案件受理费80元，减半收取40元，保全费2007元，合计2047元，由被告王德华负担。此款已由原告廖书梅自愿垫付，被告王德华于本判决生效之日起10日内径付原告廖书梅，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 员 史春亚 二〇二〇年一月十日 法官助理 王小凤 书 记 员 王 倩