天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15953号原告：王升，男，1969年12月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨坤（原告之妻），1972年6月30日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：安刚，天津击水（南开）律师事务所律师。被告：李伟，男，1971年8月24日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：于曼丽，天津奥鲲律师事务所律师。原告王升与被告李伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王升及其委托诉讼代理人杨坤、安刚，被告李伟的委托诉讼代理人于曼丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：１．请求法院依法判令被告向原告支付租金68000元、支付拖欠的水费2998.8元，共计70998.8元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋租赁合同关系，原告系天津市南开区城厢东路与鼓楼东街交口西北侧城厢家园56-3房屋权利人，被告原系承租人。2018年4月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将前述房屋出租给被告作为办公商务用途。租赁期限自2018年4月20日至2019年4月19日止，月租金26000元。协议签订后，原告将涉诉房屋交付被告使用，至2019年10月17日被告方才腾房，并拖欠水费2998.8元。经查，被告在使用涉诉房屋期间未经原告同意，擅自将房屋部分部位转案外人中国铁塔股份有限公司天津分公司使用安装通讯设备，并从中盈利，造成涉诉房屋相关部位损坏，故原告诉至法院。被告辩称，被告自2011年4月20日开始租赁原告位于天津市南开区房屋，期间签订了多份租赁合同，原告诉称的2018年4月2日与被告签订的《房屋租赁合同》实际并未按约定的租金标准每月26000元履行，而是继续延续之前双方约定的月租金22000元标准履行。且整个租赁期限内，原告并未提出异议，也按照此标准向被告收取了租金，直至2019年10月17日双方签署《房屋租赁终止协议》，该协议中第六条明确说明，双方将协议项下其他五项内容履行完毕后，双方经济上互不相欠，这五项内容均不涉及被告拖欠租金的陈述。同时在租赁期间内被告有过维修房屋的情况，对此原告在收取了被告2019年7至9月的租金66000元后，又向被告返还了15000元，用于抵偿被告支付的维修费，由此可见，在被告拖欠租金的情形下原告不可能再向其返还任何款项，故可见被告并不存在拖欠租金的情况。另对于原告主张的拖欠水费2998.8元，被告同意向原告支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：１.原、被告于2011年4月20日首次建立房屋租赁合同关系，由被告承租原告所有的坐落于天津市南开区房屋，用于办公商务使用。2018年4月12日原、被告最后一次就原告所有的上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2018年4月20日至2019年4月19日，月租金26000元，按年度支付，于2018年4月20日一次性支付年租金312000元，同时该合同约定租赁保证金为26000元，实际以原、被告之前签订租赁合同时被告实际缴纳的保证金22000元进行结转。该合同签订后被告于2018年4月28日向原告支付租金200000元，于2018年5月4日向原告支付租金50000元，于2019年4月16日向原告支付租金58000元，被告支付租金至2019年4月14日，2019年4月15日至4月19日租赁期限内租金4000元被告未予支付。2.合同到期后，原、被告未再签订新的租赁合同，亦未就租赁合同进行续订，但上述房屋仍由被告使用，被告于2019年10月16日向原告支付房屋使用费66000元，系2019年4月20日至2019年7月6日期间的房屋使用费。另双方口头约定自2019年9月21日至2019年10月16日期间为腾房免租期，被告可不再向原告支付租金或房屋使用费用。3.2019年10月17日原、被告签订《房屋租赁终止协议》，载明经双方协商同意，于2019年10月16日双方终止房屋租赁行为，并就房屋交接问题及保证金的退还条件进行了约定。2019年10月17日被告将房屋钥匙交还原告。本院认为，被告承认原告关于水费的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张拖欠租金68000元一节，原告与被告之间的租赁关系已经生效法律文书确认了租赁期限，租赁期限至2019年4月19日，此后双方未再重新签订租赁合同，亦未形成书面的续租协议，故应认定双方之间的租赁关系至2019年4月19日已经到期，被告在此之后继续按照原约定向原告支付租金使用房屋的行为致使原、被告双方形成不定期租赁关系。现被告认可合同租赁期限内存在4000元差额异议，但主张系因双方在履行合同过程中系按原合同22000元月租金标准执行产生的，但被告并未提交证据证明双方在履行合同中有过变更合同条款的行为，原告亦未认可被告的抗辩主张，故对于被告的该抗辩本院不予采信，另被告主张其与原告已签署《房屋租赁终止协议》，双方之间不再存有任何经济纠纷，但该《房屋租赁终止协议》中仅就房屋交接问题进行了确认，并未就相应的款项进行确认结算，故对于被告的抗辩本院不予采信。根据合同约定，被告应按月租金26000元的标准向原告支付租金，故被告尚欠原告2019年4月15日至2019年4月19日期间的租金4000元未予支付。另合同到期终止后被告亦应按照原合同约定的标准即月租金26000元向原告支付房屋使用费用，现被告已支付原告至2019年7月6日的房屋使用费，自2019年7月7日至2019年9月20日被告并未向原告支付任何费用，因此被告理应按照原合同约定的标准即每月26000元标准支付原告不定期租赁关系期限内即2019年7月7日至2019年9月20日期间的租金64964元，现原告仅主张64000元，因当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，原告主张并未超出法律准许的范围，故本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告李伟支付原告王升2019年4月15日至2019年9月20日期间拖欠的房屋租金68000元；二、本判决生效后十五日内，被告李伟支付原告王升租赁期间拖欠的水费2998.8元。案件受理费787.5元，保全费729元，由被告李伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 冠二〇二〇年一月二十一日书记员 赵金丽附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。