江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初12236号原告：李耘，男，1954年10月27日出生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：朱敏，江苏德善律师事务所律师。委托诉讼代理人：侍望，江苏德善律师事务所（实习）律师。被告：王培蓉，女，1956年6月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：李耀华，男，1980年5月22日出生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：李鸣，男，1957年2月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：王安静，南京市秦淮区法苑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王薇（系李鸣女儿），1985年10月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告李耘与被告王培蓉、李耀华、李鸣物权确认纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李耘及其委托诉讼代理人朱敏、侍望、被告王培蓉、李耀华、被告李鸣的委托诉讼代理人王安静、王薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李耘向本院提出诉讼请求：1、请求判决三被告协助原告办理南京市秦淮区御道街30号1幢X室房屋的产权过户事宜，将房屋过户至原告名下；2、诉讼费用由原告承担。事实和理由：李耘与李耕、李鸣是三兄弟，李耕于2019年8月10日因病去世，李耕是被告王培蓉的丈夫、被告李耀华的父亲，李耕原配妻子刘定风于2010年3月因病去世，后李耕与王培蓉结婚。李耘、李鸣的父亲李文迖2005年12月1日去世时留有南京市房产一套，李耘、李耕、李鸣及李依凡、李莉五兄弟姐妹在父亲去世后的2005年12月4日签订协议一份，约定南京市秦淮区御道街30号1幢X室房屋产权最终归原告李耘所有，但暂不过户，具体过户时间酌情另行约定。协议同时约定原告李耘为李耕怀旧思乡临时居住提供最大限度的方便。协议签订后的2006年李耕短期居住后回新疆，2007年7月13日，李耕和妻子刘定风、儿子李耀华把乌鲁木齐市自有住房整体出租后，举家入住御道街30号1幢X室，与原告李耘一家共同居住在涉案房屋内，直至去世时，李耕连续居住了整整十二年。原告李耘在李耕全家2007年入住涉案房屋后离婚，妻子搬离涉案房屋。李耕在2007年11月20日曾向原南京市白下区人民法院起诉，要求对涉案房屋继承析产。法院经审理认为原告李耘五兄弟姐妹在继承开始后签订的协议合法有效，应按协议约定，房屋产权最终归李耘所有，驳回了李耕的诉讼请求。2015年，原告与兄弟姐妹协商案涉房产的过户事宜，原告的姐姐李依凡、李莉均表示希望尽快将房产过户给李耘，不把问题留给下一代。后因与李耕协商过户未果而拖延至今。现原告的父亲已去世14年，李耕已因病去世，另四位兄弟姐妹年事渐高，为有生之年妥善解决涉案房产的过户事宜，原告起诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求。被告王培蓉辩称，其自2014年8月10日和李耕认识后就住在案涉房屋里，于2014年11月19日和李耕登记结婚，后案涉房屋一直由其和李耕、原告三人居住使用。按照协议约定产权归原告所有，但需酌情另行约定过户，其现在如果离开案涉房屋没有地方居住，如果协助原告过户，要给其适当的补偿，让其在外租房也能生活得下去。被告李耀华辩称，2007年其与父母自新疆回宁后住进案涉房屋内，当时是因为其考到南京，有一段时间过渡期，因兄弟姐妹之间是有协议的，希望能在案涉房子里住一下，原告不同意，其父亲很生气，就从新疆举家搬到南京居住，其母亲于2010年3月去世，父亲于2014年和王培蓉一直住在案涉房子里，其目前定居在无锡。其同意协助原告过户，但是需要一定的补偿。被告李鸣辩称，案涉房屋是其父母的遗产，其继承所得的诉争房产应当是夫妻共同共有的财产，其单方面赠与是无效的。其自身条件发生变化，经济状况发生恶化，不具备赠与财产给他人的条件，案涉房屋不具有过户条件，协议约定的过户条件没有成就，故其没有义务配合原告履行过户义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据原、被告提供的证据载明的内容及双方当事人当庭陈述的内容，本院查明事实，李文达与朱学然系夫妻，共生育五个子女：李依凡、李耕、李莉、李鸣、李耘，两人分别于2005年12月1日、1989年5月1日去世。2005年12月4日李依凡、李耕、李莉、李鸣（四人作为甲方）、李耘（作为乙方）签订协议一份，载明：父亲李文迖遗留的唯一财产南京航空航天大学西苑御道街30号1栋X室，面积71.63平方米。一、根据民法通则（继承法）甲乙双方为第一顺序继承人，都享有合法的继承权，双方是血浓于水的手足之情，鉴于乙方的实际情况，甲方一致决定无偿馈赠给乙方，乙方享有永久性居住权；二、甲方保留临时性居住的权利。李耕居住地新疆，任何时候怀旧思乡均有权回来临时居住，乙方无条件向李耕提供最大限度的方便。甲方其他成员因特殊情况需要，同样享受李耕的上述待遇；三、乙方未经甲方许可不得将房屋出租、变更；四、房屋产权最终归乙方所有。但为了大家的利益都不受损，甲方一致决定房屋产权暂不变更给乙方，何时变更产权证和土地使用证甲方将酌情另行约定后，受益人李耕方可变更两证；五、甲乙双方必须严格遵守协议，如违约甲方有追讨财产的权利；六、综上所述，是甲方真实意思的表示，同意签字，最终受益人乙方签字。2006年10月李耕曾入住案涉房屋，不久返还新疆，2007年7月起其与妻子、儿子李耀华一起居住在案涉房屋内，后其妻子于2010年3月去世，其与王培蓉于2014年11月19日登记结婚后仍居住在案涉房屋内，后其于2019年8月10日因病去世，案涉及房屋由李耘及王培蓉居住使用。2007年11月20日五兄弟姐妹因继承析产纠纷，李耕作为原告诉至法院，其中一项请求为：请求法院依法判令案涉房屋由五人共同继承，等额分割。案件审理过程中，李依凡、李耕、李莉、李鸣主张撤销五人于2005年12月4日签订的协议。法院经审理后，依法作出（2007）白民一初字第1668号民事判决，认定李依凡、李耕、李莉、李鸣、李耘在继承开始后对李文达遗留的案涉房屋的处理达成的协议是双方的真实意思表示，合法有效，李依凡、李耕、李莉、李鸣要求撤销上述协议的主张，无法律依据，本院不予支持，双方在该协议中约定房屋产权最终归李耘所有，故对于李耕要求案涉房屋由五人共同继承的主张，本院不予支持。现该判决书已经发生法律效力。后因原、被告因涉案房屋的产权变更登记问题无法达成一致意见，原告诉至本院，并提供李依凡、李莉分别于2019年11月1日、11月2日出具的书面意见书，证明该两人均同意将案涉房屋产权过户给原告。本案在审理过程中，原告与被告李鸣、李耀华均达成一致意见，该两被告均同意将案涉房屋的产权过户给原告。本院认为，李依凡、李耕、李莉、李鸣、李耘于2005年12月4日对李文达遗留的案涉房屋的处理达成的协议是双方的真实意思表示，合法有效，协议明确约定位于南京市房屋产权归原告李耘所有，生效的（2007）白民一初字第1668号民事判决亦明确认定该房屋产权归原告李耘所有，现原告要求三被告协助其办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权变更登记至其名下，符合法律规定，本院予以支持。对于被告王培蓉提出的如果离开案涉房屋其没有地方居住，如果协助原告办理过户手续，要给其适当的补偿，让其在外租房也能生活得下去抗辩意见，无法律依据，本院不予采信。关于补偿问题，其应与原告另行协商解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告王培蓉、李耀华、李鸣于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李耘办理南京市房屋的产权变更登记手续，将该房屋产权变更登记至原告李耘名下。案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  孙侠二〇二〇年一月二十一日见习书记员  吴梦