甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初784号原告：马延圣，男，1963年8月10日出生，汉族，中海建国际招标有限责任公司董事长，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：徐玉环，女，1975年11月20日出生，汉族，中海建国际招标有限责任公司员工，住甘肃省兰州市城关区。原告：甘肃海联信息科技有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区雁滩高新创业园雁南路西脉大厦4层。法定代表人：吴帆，该公司总经理。被告：马兵维，男，1982年4月1日出生，汉族，甘肃森和源酒店管理有限公司总经理，住甘肃省武山县。被告：兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区高新创业园西脉大厦5楼、6楼。法定代表人：雒守龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁俊彦，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕星乐，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：兰州鼎恒物业管理有限责任公司，住所地兰州市城关区高新创业园西脉大厦。法定代表人：尚彩虹，该公司董事长。委托诉讼代理人：李菲尔，北京市齐致（兰州）律师事实律师。委托诉讼代理人：康小林，北京市齐致（兰州）律师事实律师。被告：甘肃森和源酒店管理有限公司(原名为甘肃森源酒店管理有限公司)，住所地甘肃省兰州市城关区大众市场15号5层002室。法定代表人：马兵维，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨茜茹，女，1976年1月4日出生，汉族，该公司行政人事，住甘肃省兰州市城关区。原告马延圣诉被告马兵维、兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司、兰州鼎恒物业管理有限责任公司。马兵维、甘肃森和源酒店管理有限公司侵权赔偿纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马延圣的委托诉讼代理人徐玉环，原告甘肃海联信息科技有限责任公司的法定代表人吴帆，被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人丁俊彦、吕星乐，被告兰州鼎恒物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人李菲尔，被告甘肃森和源酒店管理有限公司的委托诉讼代理人杨茜茹到庭参加了诉讼，被告马兵维经本院传票传唤后无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除对原告办公四楼漏水的妨害；2、判令被告赔偿原告损失共计503996元；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求，撤回了要求被告排除对原告四楼漏水的妨害的诉讼请求。事实和理由：2018年12月7日17点03分，原告马延圣的承租户甘肃海联信息科技有限责任公司(海联公司)员工在1楼大厅外发现5楼朝北方位的窗户管道外有大水喷出并流向地面，四楼评标区通道、第十二评标室、第十三评标室、用餐室里有大水往下流，地面、墙面、软包硬包、监控设备里面全是水，联系物业公司后说明系五楼的问题，正在修管子。当天5点54分时，地面积水达5厘米，直到第二天流水一直未停。2018年12月9日下午4点，管子再次爆裂，评标区的标间五个房间持续进水、五楼全部及电梯被水浸泡，水深约8厘米。整个四楼的房顶均被水泡过超2个小时以上，5点半时大部分水流向了地势较低的库房即四楼的标间上方。海联公司部分员工在四楼扫水接水、倒水，另一部分员工在五楼和五楼的工作人员一起扫水、接水、倒水，到晚上8点，积水才逐渐减少，但四楼的流水依然很大。一周后，流水才逐渐停止。四楼自2017年8月起至2018年1月全部装修完结，均以满足承租户甘肃海联科技有限责任公司的业务需求为前提而进行，装修集成了监控系统、门禁系统等部分，装修复杂程度高、专业性强、装修规格高、全部装修费用共计8,015,558.70元，其中基础装修5,185,471.10元，每平方米基础装修成本2,206.58元，本次直接泡水面积达216.3平方米，费用477,284.00元;直接物品损坏金额2112.00元，人员加班费用5，600.00元，合计直接损失金额503.996.00元，间接泡水面积1800平方米左右，涉及吊顶、木地板、硬包、软包、墙面、家具、摄像头、线路、地板等。漏水给公司造成了很大的直接损失和潜在损失，现依然存在很大隐患，各种问题不断出现。至2019年1月9日，问题仍未得到解决，为维护原告利益，故诉至法院。被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司辩称，马延圣诉讼主体不适格，其有权提出第一条诉讼请求，本案漏水事故发生后其方积极配合排除妨害，但其不具备要求赔偿的资格，涉案四楼装修系甘肃海联信息科技有限责任公司与马延圣无关，马延圣也无权就本案损失进行鉴定，鉴定程序不符合法律规定，不能作为定案依据。甘肃海联信息科技有限责任公司无权申请加入本案诉讼，其既不是第三人也不是必要的当事人，其享有独立的诉讼请求权应另案起诉，即使加入本案诉讼也应基于同一事实关系，请求驳回原告诉讼请求。被告兰州鼎恒物业管理有限责任公司辩称，本案五楼兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司装修时拆掉了暖气片，为此我公司口头并发函告知，原告造成的损失是五楼漏水所致与我方无关，五楼漏水是因其擅自改动拆卸暖气片所致，漏水后也是我方发现的，并积极进行维修，目前尚欠我方5000元维修费未付，谁侵权谁赔偿，故应由侵权方赔偿，我方无责任。被告甘肃森和源酒店管理有限公司辩称，我公司将房屋租给了兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司，根据房屋租赁合同第七条规定对装修装饰我方无修缮义务，造成损坏的其应进行修复或经济赔偿。被告马兵维未提供答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马延圣系甘肃省兰州市高新创业园西脉大厦(简称西脉大厦)四楼的业主，被告甘肃森和源酒店管理有限公司系西脉大厦五楼的业主，被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司是五楼的承租户，被告兰州鼎恒物业有限责任公司是西脉大厦写字楼的物业管理人，2018年12月7日和9日，因被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司暖气管道两次破裂，大水流至楼下，致使原告财产严重受损，水流持续一周，构成侵权，此问题一直未得到妥善解决，双方遂酿成纠纷。审理中，原告向本院申请对其因西脉大厦五楼漏水造成的财产损失进行鉴定，本院委托甘肃天得工程造价咨询有限公司进行鉴定，甘肃天得工程造价咨询有限公司作出甘天价鉴【2019】第010号工程造价鉴定意见书，鉴定结论为原告因漏水造成的损失金额为104699.5元。另查，2017年8月1日，原告马延圣与甘肃海联信息科技有限责任公司签订《房屋租赁协议》1份，该协议第七条关于房屋修缮与使用第一项约定，在租赁期间，如因第三人原因造成房屋装修发生损失，马延圣与甘肃海联信息科技有限责任公司可单独向第三人要求赔偿或者共同向第三人要求赔偿，受偿后的金额由马延圣与甘肃海联信息科技有限责任公司另行核算。再查，2015年2月12日，甘肃森和源酒店管理有限公司与兰州鼎恒房地产管理有限责任公司签订《西脉大厦房屋买卖合同》，甘肃森和源酒店管理有限公司购买了西脉大厦五层、六层房屋。但尚未办理产权登记。2018年甘肃森和源酒店管理有限公司法定代表人马兵维又与兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司签订房屋租赁合同一份，甘肃森和源酒店管理有限公司将其所有的西脉大厦五层、六层房屋出租给兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司，租赁期共六年，自2018年3月1日起至2024年2月28日至。本院认为，本案是侵权纠纷，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。对此而引发的民事赔偿责任承担问题，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”的规定，结合本案事实，被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司作为西脉大厦五楼房屋的实际使用人、被告甘肃森和源酒店管理有限公司作为五楼房屋的所有权人，应当负有维护和管理房屋设施、保障房屋设施安全的义务，且原被告之间因房屋相邻而产生了相邻关系，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”、该法第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”本案中被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司作为涉案房屋的使用者、被告甘肃森和源酒店管理有限公司作为涉案房屋的所有者二者没有对其房屋内设施尽到妥善的管理、保养、维护、维修义务，致使暖气漏水，造成原告财产受损的事实。被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司、被告甘肃森和源酒店管理有限公司对四楼原告产生的财产损失具有明显过错，构成侵权。因此本院认定被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司及被告甘肃森和源酒店管理有限公司对本案原告的财产损失承担赔偿责任。原告主张的被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司及被告甘肃森和源酒店管理有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。有关本案诉讼主体资格和责任承担问题，一，根据马延圣与甘肃海联信息科技有限责任公司签订的租赁合同第七条的相关规定，本院依法认定原告马延圣与甘肃海联信息科技有限责任公司共同向被告提起诉讼，符合马延圣与甘肃海联信息科技有限责任公司签订的租赁合同的合同约定和法律规定，二者共同提起诉讼，并无不当。二、因本案破裂暖气管道属于五楼房屋的私人财产，不属于公共设施，兰州鼎恒物业管理有限责任公司并不负有管理、保养、维护、维修义务，故兰州鼎恒物业管理有限责任公司不具有过错，不应承担赔偿责任。三、尽管被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司提供的房屋租赁合同系兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司与马兵维所签订，但根据房屋买卖合同，五楼用房系被告甘肃森和源酒店管理有限公司所有，马兵维并非西脉大厦五楼的所有权人，马兵维在租赁合同上的签字系代表甘肃森和源酒店管理有限公司的法人行为，故原告要求被告马兵维承担赔偿责任缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。关于本案中原告主张的损失数额问题。由于原告在案件审理中，申请对其财产损失进行鉴定，本院依法委托甘肃天得工程造价咨询有限公司进行鉴定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条规定，人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳相反证据和理由的可以认定其证明力。故甘肃天得工程造价咨询有限公司作出的工程造价鉴定意见书，应当作为认定原告财产损失的依据。本院认定原告因五楼漏水造成的损失为104699.5元，本院依法予以保护。原告要求的其他财产损失费用，因为其单方面计算，缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信，另,对原告多诉部分的诉讼费用应由原告自行承担。据此，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款；《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十三条、第八十四条、第九十二条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条；《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司赔偿原告马延圣、甘肃海联信息科技有限责任公司经济损失104699.5元、鉴定费10000元，合计114699.5元。二、被告甘肃森和源酒店管理有限公司对上述款项114699.5元承担连带赔偿责任。三、驳回原告马延圣、甘肃海联信息科技有限责任公司的其他诉讼请求。四、驳回原告马延圣、甘肃海联信息科技有限责任公司对被告马兵维的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8940元，由原告承担6347元,被告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司承担2593元,被告甘肃森和源酒店管理有限公司对诉讼费2593元承担连带责任。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  张永强人民陪审员  靳 果人民陪审员  王 冰二〇二〇年一月二日书 记 员  李沛璐