大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初5040号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行。住所地：大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号，统一社会信用代码91210213118402080A。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：孙玉辉，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘文军，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：李波，女，汉族，1973年11月7日生，住瓦房店市。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文军到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，其无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金303080.15元、利息（自2009年11月6日起至实际付清至日止，按年利率4.158%计算）、罚息（自2009年11月6日起至实际付清至日止，按年利率4.158%基础上上浮50%计算）；2.请求法院确认原告对抵押房屋（大连经济技术开发区小孤山东里4栋5-6-3号）享有抵押权，有权就抵押物拍卖变卖所得优先受偿；3.判令被告承担案件受理费、公告费。事实与理由：2009年11月6日，原、被告签订编号为109090375880100《个人二手房贷款借款合同》，约定：被告向原告借款410000元用于购买位于大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋；贷款期限为240个月，自2009年11月6日起至2029年11月18日止；贷款基准年利率为5.49%，执行年利率为4.158%；如被告未按照约定时间偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率基础上上浮50%收取罚息；被告在借款期内连续三个月或累计六个月未能偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，原被告签订《个人二手房抵押合同》，约定：被告以其购买的位于大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋为上述借款提供抵押担保，并在大连开发区房产管理中心办理抵押登记，他项权证号为大房开发区他项第0912210476号。上述合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，但被告自2017年3月20日起开始拖欠借款本息，至2018年12月20日累计拖欠本金303080.15元、利息18010.15元、罚息1595.45元，总计322685.75元。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人二手房贷款借款合同》、《借款借据》、《个人二手房抵押合同》、房屋产权证、房屋他项权证、客户还款明细表等证据。本院对原告提交的证据予以开庭审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。依据前述证据及原告当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2009年11月6日，原告与被告订立《个人二手房贷款借款合同》，约定：被告向原告借款410000元，用于购买大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋；借款期限为240个月，自2009年11月6日起至2029年11月18日止；借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准计算；还款方式为按月等额本息；如被告未按合同约定期限偿还借款本息，原告按合同载明的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款期内，如被告连续三个月或累计六个月未偿还借款本息和相关费用，原告有权提前收回已发放的借款本息，并有权依法处分抵押物。被告在该合同尾部签名。 同日，原告与被告订立《个人二手房贷款抵押合同》，约定：被告将名下的大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋抵押给原告作为借款担保，担保范围为基于借款合同发生的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、罚息等。 2009年12月28日，原告取得大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋的他项权利证书，成为该房屋的抵押权人。 原告于2010年1月4日向被告发放借款410000元。被告曾向原告偿还过部分借款本息，被告自2017年3月20日起开始拖欠借款本息，至2018年12月20日累计拖欠本金303080.15元、利息18010.15元、罚息1595.45元。 本院认为。 一、原、被告订立的《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故前述合同均合法、有效，各方当事人均负依约履行之义务。 二、原告于前述合同订立后向被告发放借款410000元表明原告依约履行合同义务，被告亦应依约按月足额向原告偿还借款本金及利息。由于被告自2017年3月20日后开始拖欠借款本息，故依据《个人二手房贷款借款合同》关于被告连续三个月或累计六个月未偿还借款本息、原告有权提前收回已发放的借款本息并有权依法处分抵押物之约定，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金及利息、罚息并行使抵押权。 三、关于逾期罚息的标准。由于根据案涉《个人二手房贷款借款合同》之约定，借款利率按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率标准计算，逾期罚息利率在合同载明的借款利率基础上上浮50%计收，故逾期罚息利率应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%执行。 四、由于被告将其名下大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋抵押给原告作为偿还借款的担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 五、被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃相应的抗辩权利,不影响本院依据查明的事实依法作出裁决。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。有鉴于此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李波于本判决生效之日起十日内向原告大连银行股份有限公司第四中心支行偿还借款本金303080.15元及利息、罚息（自2009年11月6日起至实际付清之日止，按年利率4.158%计算利息、按年利率4.158%基础上上浮50%计算罚息）； 二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告李波名下大连经济技术开发区小孤山东里4-5-6-3号房屋在上述债权额范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5846元、公告费900元，由被告李波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔 佳 人民陪审员  张紫冰 人民陪审员  杨 礼 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。