福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21291号 原告：厦门前埔医院，住所地厦门市思明区前埔南区文兴东路50-20号、前埔古兴里7号。 法定代表人：林胜元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王钟，福建首嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鸿雁，福建首嘉律师事务所律师。 被告：厦门市中心公建“古楼广场”业主委员会，住所地厦门市思明区前埔古兴里7号D-501单元。 负责人：王学毅，该委员会主任。 委托诉讼代理人：陈恺，福建力衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓峰，福建力衡律师事务所实习律师。 被告：厦门市万家合物业公司服务有限公司，住所地厦门市思明区古兴里7号215，统一社会信用代码91350203664720684K。 法定代表人：张建霖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：庄玉燕，该公司职员。 厦门前埔医院（以下简称前埔医院）与厦门市中心公建“古楼广场”业主委员会（以下简称古楼广场业委会）、厦门市万家合物业公司服务有限公司（以下简称万家合物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法由审判员辛鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。前埔医院的委托诉讼代理人王钟、陈鸿雁，古楼广场业委会的托诉讼代理人陈恺、张晓峰，万家合公司的委托诉讼代理人庄玉燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 前埔医院向本院提出诉讼请求：1.古楼广场业委会向前埔医院提供“前埔不夜城”的业主大会和业委会的公章使用记录等相关文件供前埔医院查阅并复制并在“前埔不夜城”公共位置予以公示；2.古楼广场业委会、万家合物业公司向前埔医院提供“前埔不夜城”2016年12月份凭证号为10.121号、11.169号、12.199号、2018年12月份62821元这四笔公共维修金支出记录（包括公共维修金使用过程中的招标、投标记录；与施工单位签订的维修施工合同以及相应的维修费发票、转账记录）等相关文件供原告查阅并复制并在“前埔不夜城”公共位置予以公示；3.古楼广场业委会、万家合物业公司向前埔医院提供从2016年1月1日起至今“前埔不夜城”共有部分的使用情况（使用情况指2016-2018年度审计报告中管理费用中员工姓名、工资社保、公积金的支出的具体明细）；4.古楼广场业委会、万家合物业公司向前埔医院提供从2016年1月1日起2019年9月份“前埔不夜城”整体公共水电分摊记录（不要求具体到户）及代收代缴记录供原告查阅并复制并在“前埔不夜城”公共位置予以公示。事实和理由：古楼广场业委会系“前埔不夜城”的业主委员会，万家合物业公司系“前埔不夜城”的物业服务企业。前埔医院系“前埔不夜城”的业主，依法有权向业主委员会及物业服务企业查阅应当向业主公开的情况及资料。古楼广场业委会和万家合物业公司作为“前埔不夜城”的业主委员会和物业服务企业等义务主体，负有向全体业主披露有关信息的义务。现鉴于古楼广场业委会和万家合物业公司在“前埔不夜城”物业管理服务过程中未能依法向包括前埔医院在内的全体业主公布共有部分收支情况、公共维修金的筹集使用情况、公共水电费分摊情况及代收代缴情况等属于依法应当公开的事项，古楼广场业委会和万家合物业公司的行为已经侵害包括前埔医院在内的“前埔不夜城”的业主的知情权和监督权。 古楼广场业委会辩称，一、前埔医院法定代表人林胜元系古楼广场业委会换届领导小组成员，并当选古楼广场业委会委员，林胜元应当知晓古楼广场业委会产生的过程，并清楚古楼广场业委会各项工作。林胜元明知诉求内容，却以前埔医院名义向法院起诉要求保护业主知情权，是滥用权利的行为，不应受到支持。2014年8月12日，第三届业委会启动业主委员会换届工作，并进行了公示，林胜元即是换届领导小组成员，前埔医院当选古楼广场业委会委员。在业委会换届成立过程中，林胜元作为换届领导小组成员，全程参与并领导业委会换届工作，换届过程的会议记录、业主投票记录业主表决结果统计记录、表决结果公告记录等相关文件，换届领导小组也对上述文件进行了公示，林胜元作为换届领导小组成员当然知晓。因前埔医院侵占厦门市中心公建“古极广场”东側停车场拒不归还，古楼广场业委会于2016年提起建筑物区分所有权之诉，要求其归还被侵占的停车场，但前埔医院至今仍非法霸占东侧停车场拒不归还。2019年9月11日，前埔医院欲要求设置新的污水处理系统，经古楼广场业委会向业主走访、征求业主意见，但多数业主不同意该要求。2019年9月25日，古楼广场业委会向前埔医院通报业主意见结果，因未能满足其要求，故前埔医院于提起本案诉讼，报复之意明显。二、前埔医院诉求的各项内容中，古楼广场业委会或已履行公示。义务、或已经过第三方审计；古楼广场业委会已充分保障原告的业主知情权。关于建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况。万家合物业公司系古楼广场业委会聘用的物业服务企业，根据《物业服务合同》，“古楼广场”公共修金及使用、公共水电分摊及代收代等，由万家合公司负责，应由其提供相关资料查阅。对维修费发票和转账记录，维修费分两种情况支出，如果物业的公维金存有余额则该笔支出由物业公司负责，相应的发票和转账记录也应当由物业公司提供，需要向业委会申请公维金支出的发票及转账记录才在业委会处。古楼广场业委会就2016年至2018年公共维修金及经营性收支情况进行了专项审计，且第三方审计报告均已公示。古楼广场业委会已履行了法定职责及对物业服务企业的监督义务。关于管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录。2015年4月14日，古楼广场业委会《第三次委员会会议纪要》对《业主大会议事规则》、《管理规约》进行了表决，林胜元本人在“到会委员签名”一栏中签名。《业主大会议事规则》、《管理规约》已公示。业主大会或者业主委员会的决定及会议记录及公示情况可见业委会所提交的证据。关于物业服务合同、共有部分的使用和收益情况。物业服务合同的公示情况详见证据。共有部分的使用和收益的公示情况，在万家合公司的证据中已有提供，古楼广场业委会也请第三方对其进行了审计。关于建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况古楼广场业委会已履行了法定职责，对应当公示的事项进行了公示。三、前埔医院部分诉求不属于古楼广场业委会应当公示、或依法必须公开的内容。《公章使用记录》非法定必须公开的内容。《公章使用记录》是单位内部管理的手段，并非法定程序，不属于法定公开内容，历史上没有使用公章，所以没有记录。2016年至2018年，古楼广场业委会已就业委会资产负债、业务活动以及财务报表进行了审计，且第三方审计报告均已公示。古楼广场业委会主动完成了各项收入和支出的第三方审计工作、以及审计报告的公示。前埔医院要求公示发票、凭证、合同等各细项，既无法律依据，也不合理。前埔医院如认为审计报告有问题，可通过相关途径反映。四、前埔医院作为古楼广场业委会委员，在其委员资格没有被终止前具有查询业委会相关资料的职务便利。在其委员资格被终止后，业委会也可以在办公场地提供相关资料供前埔医院查阅，没有必要通过诉讼手段来实现。前埔医院从未向古楼广场业委会提出查阅相关资料的要求，却在被终止业委会委员资格、增设污水处理没施的要求没有得到同意之后，径直向人民法院提起本案诉讼，可见行使业主对业委会的监督权、要求业主知情权并非前埔医院本意，悉意明显。综上所述，林胜元作为古楼广场业委会换届领导小组成员，又是古楼广场业委会委员，已经知晓其诉求中关于业委会产生过程及业委会会议记录等事项的内容，其诉求的其他内容中，古楼广场业委会对法定事项或已履行公示义务、或已经过第三方审计并公示审计报告，部分诉求不属于法定应当公示、或依法必须公开的内容。 万家合物业公司辩称，关于公维金和管理费的相关情况需要庭后核实后向本院提交书面说明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区古兴里7号之403、404单元登记在前埔医院名下。古楼广场业委会于2014年12月30日成立，并于2014年12月31日备案，物业区域为思明区古兴里7号。2015年6月3日，古楼广场业委会（甲方）与万家合物业公司（乙方）签订一份《前埔·不夜城物业服务委托合同》，约定甲方将厦门市思明区古兴里7号以及文兴东路20-50号物业委托给万家合公司管理。2017年8月10日、2018年6月14日和2019年5月17日，厦门市天茂会计师事务所有限公司分别出具《专项审计报告》，对古楼广场2016年度至2018年度公共维修金及经营收入支出进行专项审计，并对收支金额进行列明。其中2016年度凭证号10.121#支出金额为116885.08元、11.169#支出金额为109095.2元、12.199#支出金额为124119.2元，2018年10月至2018年12月未标记凭证号一笔资金支出金额为62821元，均用于改造小区支出。2017年5月26日、2018年6月14日和2019年5月17日，厦门市天茂会计师事务所有限公司分别出具《审计报告》，对古楼广场业委会财务报表进行审计，其中2016年至2018年度管理费分别为438394.48元、465912.73元和527688.3元。 审理中，古楼广场业委会向本院提交以下证据：1.业委会工资2016年至2018年工资、公积金明细及社保缴交记录，拟证明业委会管理人员工资及公积金发放情况；2.业委会决议，拟证明前埔医院所要求的2016年12月三笔支出该决议决定维修的内容。 万家合物业公司向本院提交以下证据：1.前埔不夜城公维金代收代支（凭证）明细；2.记账凭证、银行转账回单；3.记账凭证、银行转账回单、发票、公维金申请报告、工程报价单、工程验收单；4.不夜城整治工作纪要；5.古楼广场业委会2017年和2018年工作总结及2018年和2019年工作计划；6.2016年1月至2019年9月不夜城水电费代收支汇总表、水电费查询清单、图片。 前埔医院的质证意见为：1.对古楼广场业委会提交的上述证据表面真实性均予以确认。2.对万家合公司提交的图片真实性合法性关联性不予认可，其余证据表面真实性均予以确认。古楼广场业委会和万家合公司均未提交前埔医院所要求查看的4笔公维金支出的招投标记录及维修施工合同。 本院认为，前埔医院作为业主，依法享有业主知情权。鉴于万家合公司已经提交上述公维金支出的的记账凭证、银行回单、发票以及2016年1月1日起2019年9月份“前埔不夜城”水电费代收支汇总表、水电费查询清单等材料，古楼广场业委会亦提供相关管理人员工资及公积金等材料，前埔医院要求古楼广场业委会及万家合公司再提供上述材料的诉求于法无据，应予驳回。但万家合公司未能证明其已将上述材料在在小区公共位置对上述材料予以公示，故仍应承担公示的义务。万家合公司和古楼广场业委会并未否认存在公维金支出的招投标记录以及维修施工合同等材料的存在，亦未证明该材料尚存何处，故应当共同承担提供材料并予以公示的义务。 古楼广场业委会明确表示未有公章使用记录，前埔医院亦未证明存在上述材料，故前埔医院要求古楼广场业委会提交上述材料的诉求，缺乏依据，应予驳回。据此，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款规定，判决如下： 一、厦门市中心公建“古楼广场”业主委员会、厦门市万家合物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门前埔医院提供“前埔不夜城”2016年12月份凭证号为10.121号、11.169号、12.199号、2018年12月份62821元的公共维修金使用过程中的招标和投标记录以及维修施工合同供厦门前埔医院查阅、复制，并在“前埔不夜城”公共位置予以公示，复制费用由厦门前埔医院承担； 二、厦门市万家合物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内将2016年12月份凭证号为10.121号、11.169号、12.199号、2018年12月份62821元的公共维修金支出的的记账凭证、银行回单、发票以及2016年1月1日起2019年9月份“前埔不夜城”水电费代收支汇总表、水电费查询清单在“前埔不夜城”公共位置进行公示； 三、驳回厦门前埔医院的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由厦门市中心公建“古楼广场”业主委员会、厦门市万家合物业服务有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年一月十三日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持： （一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况； （二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录； （三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况； （四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况； （五）其他应当向业主公开的情况和资料。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。