江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4561号原告：于春娣，女，1955年1月12日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周锡良，无锡市梁溪区九鼎法律服务所法律工作者。被告：蒋梅珍，女，1951年2月4日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：徐维明（系蒋梅珍之子），男，1980年7月13日出生，汉族，住无锡市梁溪区。第三人：无锡市城南建设投资发展有限公司，住所地无锡市梁溪区中南路86号，（统一社会信用代码：91320200743927624E）。法定代表人：沈妍娜。委托诉讼代理人：王春雨,江苏宽文律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙梦雅，江苏宽文律师事务所律师。原告于春娣与被告蒋梅珍、第三人无锡市城南建设投资发展有限公司（以下简称城南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告于春娣的委托诉讼代理人周锡良、被告蒋梅珍及其委托诉讼代理人徐维明到庭参加诉讼，第三人城南公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。于春娣向本院提出诉讼请求：1.蒋梅珍依约办理无锡市梁溪区房屋（以下简称涉案房屋）过户手续（该房产转让价格为37.85016万元）；2.本案诉讼费用由蒋梅珍承担。事实和理由：2011年，蒋梅珍因拆迁获得无锡市建乐家园八套安置房（面积共计948.5平方米）。2011年11月22日，于春娣与蒋梅珍签订《协议》，约定：蒋梅珍将涉案房屋转让给于春娣，涉案房屋在允许上市交易之日起一个月内办理过户。《协议》签订之日，于春娣应蒋梅珍指示依约将房屋转让款37.85016万元汇付无锡市南长区城市投资发展有限责任公司（以下简称南长城投公司）。蒋梅珍于2011年12月将涉案房屋钥匙交付于春娣，于春娣于2012年5月装潢后入住涉案房屋至今。嗣后，于春娣多次要求蒋梅珍办理涉案房屋过户手续，但蒋梅珍以种种托词为由，刻意违背约定，拒绝办理过户手续，故于春娣起诉至法院。蒋梅珍辩称，1.双方签《协议》时，约定的是于春娣将购房款汇到蒋梅珍账上，但于春娣未按约汇款，故蒋梅珍对于春娣给付购房款的事实无法承认。2.房屋拆迁时，蒋梅珍只拿到7套房屋，但其所签拆迁协议上是8套房屋，是拆迁办将房屋卖给于春娣。如果是蒋梅珍将涉案房屋卖给于春娣的，那于春娣应将购房款给蒋梅珍。现于春娣要过户，但有很多问题没有解决，所以蒋梅珍不同意过户。3.蒋梅珍没有收到于春娣的一分钱，其应该去告拆迁办，因为购房款是给拆迁办的。4.蒋梅珍的浴室在拆迁时一分钱都没有赔到，其住在外面的补贴也没有拿到。蒋梅珍当时有1172平方米的拆迁面积，为何拆迁办还要其出钱去购买面积。城南公司辩称，1.涉案房屋在其司现有资料上显示面积为91.86平方米，但应以该房屋初始登记证上记载面积为准。2.房屋的拆迁主要流程是拆迁公司负责具体拆迁事项，属地拆迁部门负责房源分配等初步审核工作。审核完成后送相关职能部门审定。城南公司负责安置房建设工作，在安置房建设完成后，城南公司依据相关职能部门提供的资料，可对该户办理交款和进户手续。在完成进户手续后，该户可凭相关资料至房屋产权办理机构办理产权证件。在该户的拆迁流程中，城南公司仅负责安置房屋建设和安置款项的收取工作，该房屋的价格、安置条件、安置资格、房屋产证的办理、是否在无锡市建设局的拆迁名录中等问题，其司无法答复法院。3.在房款支付中，只要支付了进户入住的房款后，即可到相关部门，办理相关房屋产证手续，且在拆迁及房产办理过程中，城南公司仅和被拆迁人发生法律上的关系，对于其他第三人无任何法律上关系及义务。4.近来，拆迁安置房买卖交易的纠纷逐渐增多。对于该类型的案件中，城南公司无论何种情况下成为案件第三人，均增加了公司管理运营成本支出，故恳请法院对此谨慎处理，以便减少公司运营成本的支出，如需要城南公司协助，可来函至其司，其司将按照相关法律法规及公司规章制度的规定积极配合法院的工作。本院经审理认定事实如下：2010年4月1日，蒋梅珍与无锡市广厦房屋中介拆迁有限公司（以下简称广厦公司）签订《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》，主要约定：广厦公司拆除产权人为蒋梅珍的周巷104号房屋，建筑面积为1172.47平方米（确认700.5平方米）；产权调换房地点为红星苑四期4＃1单元101、4＃1单元301、4＃1单元102、4＃1单元1304、4＃1单元1204、5＃1单元401、5＃1单元304、5＃1单元504，建筑面积共计948.5平方米（最终面积以产监处认可的面积为准）；广厦公司应给付蒋梅珍装修费、电话移机费、提前搬迁奖励费等各项费用合计154855元；蒋梅珍应付优惠购房、超面积、楼层差价共计998368元，与其应收相抵，蒋梅珍应付843513元（安置房屋面积以产监处实测为准，多退少补）等内容。2011年11月22日，于春娣（作为乙方）与蒋梅珍（作为甲方）签订《协议》，载明：“经甲、乙双方协商一致，甲方将位于无锡市房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为91.86平方米，交易价格为37.85016万元。双方权利义务如下：1、乙方于2011年11月22日前，将房款共计三十七万八千五百零一元六角一次性付清。2、甲方于2011年12月17日前，将该房屋交付乙方。3、甲方应确保该房屋的权利不存在瑕疵，并在该房屋允许上市交易之日起一个月内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续；办理上述房产过户所必须之费用由乙方承担。该协议自双方签字之日起生效，甲方、乙方不得反悔。该协议一式两份，甲乙双方各执一份。”同日，于春娣依据现金缴款单向南长城投公司汇款37.85016万元，该金缴款单中载明：收款人户名为南长城投公司；缴款人为建乐家园55＃101、55＃1204、52＃504、55＃102、55＃1304、53＃304、55＃301、52＃401蒋梅珍；金额为37.85016万元。嗣后，于春娣接收案涉房屋并占有使用至今，且交纳了用水、用电、天燃气等方面的费用。另查明，2016年，南长城投公司更名为城南公司。涉案房屋取得大产证,登记在城南公司名下。涉案房屋目前已符合办理相关产权证书的条件。审理中，因城南公司系涉案房屋的初始登记人，本院依法向城南公司发函，要求其公司明确以下几点：1、涉案房屋的面积、价格；2、涉案房屋有无录入无锡市建设局的拆迁名录中；3、蒋梅珍是否符合拆迁安置的条件、是否具有拆迁安置的资格。城南公司回函称，涉案房屋的拆迁户已经向其司支付进户费用，目前已经具备初始登记证的初步条件，被拆迁人可向属地街道申请办理转移登记手续。本院向无锡市梁溪区扬名街道核实相关问题，该街道拆迁办人员向本院称，蒋梅珍是被拆迁人，具有拆迁安置资格，也符合拆迁安置条件；涉案房屋为蒋梅珍的拆迁安置房；因蒋梅珍未向其街道提供相关资料，故无法将蒋梅珍（涉案房屋）录入无锡市建设局的拆迁安置名录中，蒋梅珍只要提供相关资料，其即可以自行去领证，也可以委托其处代办领证；涉案房屋的面积为91.86平方米，房款是交给城南公司的。审理中，蒋梅珍陈述，原房屋的房产证上是其一人名字，已被拆迁办收走。于春娣、蒋梅珍一致确认：《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》中所载“红星苑四期”现为“无锡市建乐家园”；涉案房屋目前可以领取产权证。蒋梅珍陈述，原周巷104号房屋的产权人为蒋梅珍；蒋梅珍应支付的拆迁补差款是去银行交的，交了多少其记不清了。蒋梅珍所交的钱里不算上于春娣的那套涉案房屋（于春娣自己交了37万多元、扣除该37万多元），剩下的钱肯定都是蒋梅珍交的。如果蒋梅珍不交钱，是拿不到房子的。于春娣明确表示其同意承担涉案房屋二次过户中所产生的所有费用。本院认为，于春娣与蒋梅珍所签订的位于无锡市梁溪区房屋买卖的协议，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，当事人均应按协议的约定全面履行自己的义务。合同签订后，于春娣通过为蒋梅珍代付拆迁安置房屋补差款的方式付清了全部房款，并占有使用涉案房屋至今。涉案房屋为蒋梅珍的拆迁安置房，目前尚登记在第三人城南公司名下，但已符合领证、过户条件，且蒋梅珍具有拆迁安置资格，也符合拆迁安置条件，故蒋梅珍未依约履行向于春娣办理不动产权过户登记手续的义务,应承担相应的法律责任。现于春娣要求蒋梅珍办理涉案房屋不动产权过户登记手续的请求,本院予以支持。涉案房屋目前初始登记在城南公司名下，需先转移登记至蒋梅珍名下，由城南公司承担协助过户的义务，再由蒋梅珍配合于春娣办理过户手续。于春娣同意承担蒋梅珍领取涉案房屋权属证书的费用，以及从蒋梅珍名下变更至于春娣名下所产生的相关费用，本院予以准许。蒋梅珍对本案的抗辩理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，本院对于于春娣的诉讼请求，依法予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：蒋梅珍应于本判决发生法律效力之日起十日内办理无锡市梁溪区房屋产权转移登记手续（即将该房屋的不动产权登记至蒋梅珍名下），无锡市城南建设投资发展有限公司对此予以协助；上述房屋的不动产权登记在蒋梅珍名下之日起十日内，蒋梅珍协助于春娣将该房屋过户登记至于春娣名下；上述房屋的不动产权登记至蒋梅珍名下以及转移登记至于春娣名下的所有相关费用均由于春娣负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元、财产保全费5000元(于春娣已预交)，二项共计5050元，由蒋梅珍负担，并应于本判决发生法律效力之日起三日内将负担的诉讼费直接支付给于春娣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  薛 耀人民陪审员  袁玉珠人民陪审员  林红金二〇二〇年一月十六日书 记 员  张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。