河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34614号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人：刘宝琴，行长。委托诉讼代理人：冯兵，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：胥亚萍，河南振山律师事务所律师。被告：刘某，女，1996年10月8日出生，汉族，住河南省长葛市。被告：刘某某，男，1972年3月3日出生，汉族，住河南省长葛市。被告：郑州君利建安房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇人民政府院内，统一社会信用代码914101840742209388。法定代表人：刘如意，总经理。委托诉讼代理人：田继红，河南天纲律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告刘某、刘某某、郑州君利建安房地产开发有限公司（以下简称君利建安公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胥亚萍，被告君利建安公司委托诉讼代理人田继红到庭参加诉讼，被告刘某、刘某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘某、刘某某偿还原告借款本金642536.16元、利息3148.43元、罚息12.22元，共计645966.81元（截至2019年10月14日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、被告君利建安公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，原告与被告刘某签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告刘某向原告贷款人民币650000元，用于购买位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧XXXX（XXXX）1号楼X单元X层XXX号房屋，贷款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日的贷款利率，以定价日当日的参考利率上浮20%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。另合同约定，被告刘某将其位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧XXXX（XXXX）1号楼X单元X层XXX号的房屋为上述贷款提供抵押担保，因被告刘某违约不予配合办理抵押手续，至今未办理抵押登记。被告刘某某为被告刘某父亲，且出具了共同还款承诺书，因此被告刘某某应对上述贷款承担共同还款责任。被告君利建安公司自愿为上述贷款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务，现原告依约要求被告归还剩余本息。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，望判如所请。被告君利建安公司辩称：二被告未按期还款，应承担还款责任，该房屋已办理房屋抵押登记，应该行使物权担保。被告刘某、刘某某未到庭未举证亦未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：第一组证据：1、《个人贷款申请审批表》、《贷款面谈确认书》各一份；2、原告与被告刘某签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份；3、中国银行零售贷款借据（第六联）、中国银行个人贷款放款回单各一份。证明目的：1、证明原告依被告刘某的申请，向被告刘某（指定账户）发放贷款650000元的事实；2、证明原告与被告刘某存在借款合同法律关系的事实及被告刘某应根据合同约定的利息、罚息计算方式、还款方式等向原告偿还贷款本息的事实；被告未依约还款，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期的权利；3、被告君利建安公司在原告与被告刘某借款合同法律关系中承担连带保证责任；第二组证据：1、刘某、刘某某身份证、户口本复印件各一份；2、被告刘某某出具的共同还款承诺函一份。证明目的：被告刘某某应对上述贷款承担共同还款责任；第三组证据：逾期未还款查询清单一份，证明目的：截止到2019年10月14日，被告仍欠原告借款本金642536.16元、利息（含罚息）3160.65元，共计645966.81元尚未偿还。被告君利建安公司未提交证据。经审理查明，2018年6月27日，被告刘某向原告提交《个人贷款申请审批表》，申请向原告贷款65万元用于购买住房。刘某（借款人）、刘某某（××）向原告出具《贷款面谈确认书》，确认：借款人信息、贷款品种、贷款金额、贷款期数、××信息等内容。被告刘某某向原告出具《共同还款承诺函》，承诺：借款人刘某系刘某某女儿，刘某某承诺为借款人刘某在原告处所申请的贷款承担共同还款责任，保证按时归还贷款本息等内容。2018年8月3日，原告（贷款人）与被告刘某（借款人）、君利建安公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付购买本合同约定房产的购房款；贷款金额为65万元；贷款期限为360个月，自2018年8月3日至2048年8月3日；贷款用途为购买位于孟庄镇人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧XXXX（XXXX）1号楼X单元X层XXX号的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；首次定价日的贷款利率，在参考利率基础上上浮20%计息；还款方式为等额本息，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人为本合同项下贷款提供保证的，应承担连带保证责任等内容。2018年8月3日，原告出具《中国银行零售贷款借据》，显示：借款人为刘某，借款金额为65万元，借款用途为购房，借款期限为2018年8月3日至2048年8月3日，月利率为4.9‰等内容。同日，原告依约向被告刘某指定账户发放贷款65万元整，被告刘某未按合同约定还款。截止2020年1月13日，被告刘某欠原告借款本金640429.94元、利息3138.11元、罚息11.29元，共计643579.34元。本院认为：合同应当履行。本案中《个人贷款申请审批表》、《共同还款承诺函》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告刘某未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告刘某偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告刘某某向原告出具《共同还款承诺函》，承诺为被告刘某的上述贷款承担共同还款责任，对原告要求被告刘某某承担共同还款的诉讼请求，本院予以支持。被告君利建安公司作为连带责任保证人在《个人一手住房贷款合同》加盖印章，应当为被告刘某的上述贷款承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告刘某追偿。被告刘某、刘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、刘某某向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还贷款本金640429.94元、利息3138.11元、罚息11.29元，共计643579.34元（暂计算至2020年1月13日，自2020年1月14日之后的利息、罚息以本金640429.94元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至欠款实际偿还完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告郑州君利建安房地产开发有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告刘某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5130元，由被告刘某、刘某某、郑州君利建安房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年一月二十二日书记员  何宜欣