湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初4137号原告:王建林（案外人），男，1957年11月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：刘合村，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：翁天玉（申请执行人），男，1961年12月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：王开庆（被执行人），1968月10月9日出生，汉族，住湖北省十堰市。原告王建林与被告翁天玉、王开庆案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王建林及其委托诉讼代理人刘合村、被告翁天玉到庭参加了诉讼。被告王开庆经本院依法适用公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建林向本院提出诉讼请求:1.原告对位于十堰市茅箭区xxx路xx巷x号xxx幢x单元xx号x楼房产享有足以排除强制执行的民事权益，请求判决不得执行；2.诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告王建林将上述第1项诉讼请求明确为：不得执行十堰市茅箭区xx街办xx巷x号xxxx幢x单元xx号x楼房屋。事实与理由：2013年7月23日，原告王建林与被告王开庆前妻杨芬签订《房屋买卖定金协议》。协议约定：原告购买杨芬位于十堰市茅箭区xxx路xx巷x号x幢x单元xx号中的二楼房产（简称涉案房屋），房款50万元，签协议时支付定金10万元；协议房产属于复式楼，原告购买的是二层房屋，杨芬在协议签订后20日内将二、三层分割成两套房屋产权后，签订房屋买卖合同；房产分割并过户至原告名下后，一次性支付剩余房款；因涉及司法、行政机关限制，导致无法签订房屋买卖合同办理产权登记，双倍返还定金。协议签订当日，原告按协议约定支付给杨芬定金10万元，杨芬将房屋交付给原告，原告装修后搬进房屋居住至今。2018年9月9日，茅箭区法院作出（2017）鄂0302执恢67号执行裁定书，将涉案房产裁定给被告翁天玉，以抵偿王开庆所欠翁天玉的债务。2019年7月19日，茅箭区法院要求原告迁出房屋，原告才得知所购房屋已被法院查封并裁定抵债。2019年8月1日，原告向茅箭区法院提出执行异议。2019年8月9日，茅箭区法院作出（2019）鄂0302执异230号执行裁定，裁定驳回原告的执行异议请求。2019年8月13日，原告签收该执行裁定。原告认为，原告对位于十堰市茅箭区xxx路xx巷x号xx幢x单元xx号x楼房产享有足以排除强制执行的民事权益。被告翁天玉辩称：王建林把翁天玉作为被告不适格，翁天玉跟王建林没有任何法律关系。翁天玉与王开庆的经济纠纷，经法院裁定生效已经进入执行阶段。杨芬卖涉案房屋的时候，明知该房屋被依法保全，私自变卖房屋，有意识的套取现金。杨芬向茅箭区法院提出异议，被依法驳回。法院依法裁定涉案房屋归翁天玉，已经有部分清场。2019年8月，王建林和翁天玉在法院执行局达成协议，王建林答应于2019年8月31日搬离涉案房屋。事后，王建林提出异议被茅箭区法院驳回。请求驳回原告的诉讼请求，原告搬离涉案房屋。被告王开庆未向本院提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:王开庆与杨芬原系夫妻关系，二人于2012年7月4日在民政部门登记离婚。离婚协议书约定十堰市茅箭区xxxx栋xx号房屋［即茅箭区xx街办xx巷x号x幢x单元xx号房屋，登记的权利人为王开庆，不动产权证号xxxx］归杨芬所有，但双方并未办理该房屋所有权变更登记。2013年7月23日，王建林与杨芬签订《房屋买卖定金协议》。该协议约定：王建林预订购买的房屋位于永源康居C栋201，建筑面积为110平方米（即涉案房屋），该房屋总价50万元，该总价包含房屋内的装修及室内一切附属电器用品设施；王建林同意签订本协议时，支付杨芬定金10万元整，双方签订《房屋买卖合同》后，王建林支付的定金自动转为购房款；因该房屋原始房产属复式楼，房屋产权证为一套房屋，杨芬自主将该房产改为两套出售，王建林购买其中的一套，由杨芬负责办理该房屋产权分割事宜；双方签订本协议交付定金后，杨芬即将该房屋钥匙交于王建林；双方签订《房屋买卖合同》后，由王建林负责房产过户问题；该房产分割并过户至王建林后，杨芬结清过户之日前的一切费用，王建林将剩余房款40万元一次性支付给杨芬等。王建林于2013年7月23日通过银行转账向杨芬支付了10万元购房定金。杨芬将涉案房屋交付给王建林，由王建林居住使用。翁天玉与王开庆民间借贷纠纷一案，翁天玉向本院申请财产保全，本院于2013年5月6日在不动产登记部门查封了王开庆名下位于茅箭区xx街办xx巷x号x幢x单元xx号房屋。2013年11月12日，本院作出（2013）鄂茅箭民二初字00264号民事调解书，内容为：王开庆偿还翁天玉借款90万元及利息等。上述民事调解书生效后，翁天玉向本院申请执行。在执行过程中，本院在淘宝网对上述房屋先后进行两次拍卖，均因无人竞买而流拍。翁天玉同意以第二次拍卖的保留价822312元接受上述房屋。2018年9月9日，本院作出（2017）鄂0302执恢67号执行裁定书，裁定将上述房屋作价822312元，以抵偿王开庆所欠翁天玉的债务，该房屋的所有权自裁定送达翁天玉时起转移等。后王建林向本院提出异议，请求确认涉案房屋归其所有，排除对涉案房屋的执行。2019年8月9日，本院作出（2019）鄂0302执异230号执行裁定书，裁定驳回王建林的执行异议请求。王建林不服该执行裁定书，在法定期限内向本院提起执行异议之诉，引起诉讼。本院认为：本案的争议焦点是王建林对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王建林与杨芬签订《房屋买卖定金协议》的时间（2013年7月23日）在本院查封涉案房屋（2013年5月6日）之后。王建林称杨芬于2013年7月23日向其交付涉案房屋，在本院查封涉案房屋之前，王建林并未合法占有涉案房屋。王建林仅支付了涉案房屋购房定金10万元。综上，王建林对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不得执行涉案房屋，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告王建林的诉讼请求。案件受理费80元，由原告王建林负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  赵丰岐二〇二〇年一月二十一日书 记 员  陈方芳