江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初6780号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司百花支行，住所地江苏省南通市崇川区濠西路118号。负责人：苏徐鑫，职务行长。委托诉讼代理人：康攥，男，1991年4月11日生，汉族，住江苏省如皋市，系该公司员工。被告：南通海信达经济发展有限公司，住所地江苏省南通市崇川区钟秀中路88号3幢2楼。法定代表人：葛海清。被告：葛海清，男，1956年7月19日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：范丽萍，女，1957年4月10日生，汉族，住江苏省南通市崇川区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司百花支行（以下简称南通农商行百花支行）与被告南通海信达经济发展有限公司（以下简称海信达公司）、葛海清、范丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南通农商行百花支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海信达公司归还贷款本金1000000元、自2019年5月21日至2019年8月21日的利息17947元（含罚息、复利）以及自2019年8月22日起以本金1000000元与利息17786.67元之和为基数按年利率10.44%计算至实际给付之日止的罚息、复利。2.判令原告对位于富贵北园3幢101室、富贵北园3幢车库14室不动产享有优先受偿权。3.判令被告葛海清、范丽萍对被告海信达公司上述债务承担连带担保责任。4.判令被告承担本案诉讼费用（含保全费）。事实和理由：2018年12月3日，原告与被告签订《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告提供借款额度1000000元，期限自2018年12月6日至2019年11月30日，年利率6.96%，每月20日结息。同日，原告与被告葛海清、范丽萍签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，约定以其名下的不动产提供抵押担保，并对借款合同项下的债务提供连带责任保证。原告于2018年12月6日发放了贷款。被告海信达公司自2019年5月21日起不再支付利息，原告多次催要无果，遂诉至法院，提出前述诉请。被告海信达公司、葛海清辩称，借款属实，但现因经济状况不佳，希望协商解决。被告范丽萍辩称，借款时与被告葛海清系夫妻，现已离婚，当时只是在涉案合同上签了字，但不清楚合同具体内容。原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款本息清单、他项权证、《贷款提前到期通知书》及相应邮寄材料等证据，上述证据均系书证原件，各被告对此亦予以认可，本院对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月3日，原告作为贷款人与被告海信达公司作为借款人签订《流动资金循环借款合同》，约定原告向被告海信达公司提供借款额度1000000元，借款人使用上述借款额度的提款日为自本合同生效之日起至2019年11月30日止（含）。年利率为6.96%的固定利率，合同期内不调整。还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款水平上加收50%。对借款人不能按时支付的利息，贷款逾期后按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务包括但不限于未按期支付任一期利息、罚息、复利等，贷款人有权宣布本合同全部或部分立即到期。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。借款人海信达公司的通讯地址为江苏省南通市崇川区钟秀中路88号3幢2楼，并确认贷款人或有管辖权的法院发出的有关文书包括但不限于通知、要求、主张、诉讼文书等，以本条记载的借款人通讯地址为送达地址，贷款人或有管辖权的法院寄至上述地址的文书自寄出后三日即视为送达。同日，原告作为抵押权人与被告葛海清、范丽萍作为抵押人签订《最高额抵押合同》，约定为了确保抵押权人与海信达公司签订的上述借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。抵押人同意以其名下的坐落南通市富贵北园3幢101室、富贵北园3幢车库14室作为抵押物，并于2018年12月5日办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：苏（2018）南通市不动产证明第0034280号。2018年12月3日，原告作为债权人与被告葛海清、范丽萍作为保证人签订《最高额保证合同》，约定为了确保债权人与海信达公司签订的上述借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证合同的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。2018年12月6日，原告依约向被告海信达公司发放贷款1000000元，借款利率、结息方式、借款期限等均与上述借款合同一致。被告海信达公司收到借款后，起初尚能按约还款，但自2019年5月21日起不再还款。原告于2019年9月5日依约向被告海信达公司、葛海清、范丽萍送达《贷款提前到期通知书》。截至2019年8月21日，被告海信达公司尚欠原告本金1000000元、利息17786.67元及复利160.33元。本院认为，原、被告签订的涉案借款合同、抵押合同、担保合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约发放了借款，被告海信达公司未能按约支付本息，构成违约，应按约承担偿还借款本金及相应利息的违约责任。根据涉案借款合同的约定，对被告逾期未归还的本金，原告可自逾期之日起以约定的贷款利率的150%即6.96%×150%=10.44%计收逾期利息；对应付未付利息的，原告有权按照罚息利率计收复利。故原告要求被告海信达支付截至2019年8月21日的复利160.33元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。且自2019年8月22日起至实际给付之日止，被告海信达公司应以本金1000000元与利息17786.67元之和为基数按照年利率10.44%支付罚息和复利。被告葛海清、范丽萍与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下的南通市富贵北园3幢101室、富贵北园3幢车库14室房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理登记，现原告主张其有权以该房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告葛海清、范丽萍与原告签订《最高额保证合同》，约定为被告海信达公司的上述债务承担连带保证责任，现被告海信达公司违约，被告葛海清、范丽萍应当依约承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：一、被告南通海信达经济发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司百花支行支付借款本金1000000元、利息17786.67元及截至2019年8月21日的复利160.33元。并支付自2019年8月22日起至实际给付之日止以本金1000000元与利息17786.67元之和为基数按照年利率10.44%计算的罚息和复利。二、若被告南通海信达经济发展有限公司不履行本判决确定的债务，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司百花支行有权以被告葛海清、范丽萍提供的南通市富贵北园3幢101室、富贵北园3幢车库14室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权范围内优先受偿。三、被告葛海清、范丽萍对被告南通海信达经济发展有限公司的上述债务承担连带保证责任。被告葛海清、范丽萍承担保证责任后，有权向被告南通海信达经济发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6981元（已减半）、保全费5000元，合计11981元，由被告南通海信达经济发展有限公司、葛海清、范丽萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费13962元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 金成飞法官助理 王 杨二〇二〇年一月二十日书 记 员 徐远远