辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终131号上诉人（原审被告）：王玉贤，男，1969年12月26日出生，汉族，住灯塔市。被上诉人（原审原告）：赵丽静，女，1969年5月30日出生，汉族，住灯塔市。委托诉讼代理人：徐长生，灯塔市旺盛法律服务所法律工作者。上诉人王玉贤因与被上诉人赵丽静租赁合同纠纷一案，不服辽宁省灯塔市人民法院（2019）辽1081民初2542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，于2020年1月16日公开开庭进行了审理。上诉人王玉贤，被上诉人赵丽静及其委托诉讼代理人徐长生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉贤上诉请求：1、请求法院撤销一审判决，改判上诉人不给付被上诉人土地租赁费；2、本案一审及二审受理费均由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定上诉人与被上诉人存在事实合同关系，该事实认定完全错误。首先，被上诉人赵丽静无诉讼主体资格。上诉人系灯塔市安俐建筑空心砖厂负责人，由于经营砖厂需要场地，2012年开始租赁土地，被上诉人说她从灯塔市运输管理站租赁的场地，但一审法院开庭审理过程中，被上诉人出具一份被上诉人的丈夫朱显志作为乙方，灯塔市物资管理站作为甲方的租赁协议，内容为“甲方将灯塔市农用运输机械制造有限公司院内西侧厢房南数第4号仓库，西面第2趟房，东面第2趟房(南至第2趟房20米、东至东大墙、北至北大墙、西至中心道东道边)的场地及厂房租给乙方，租期为一年（2018年1月1日至2018年12月31日）。租金为人民币叁万元整(30,000)”。本协议只能证明被上诉人的丈夫与灯塔市物资管理站在2018年具有合同关系，但协议的有效性不能确定，不能证明2012-2017年及2019年双方具有合同关系。针对以上租赁协议，上诉人认为本协议是无效的，本协议的甲方为灯塔市运输管理站，该单位为事业单位，现已注销；灯塔市农用运输机械制造有限公司为有限责任公司，已吊销未注销，这两个单位性质完全不同，本协议的乙方为被上诉人的丈夫朱显志，因此，上诉人认为本协议是无效协议。其次，即使本协议有效，被上诉人赵丽静无权索要土地租金。根据合同相对性原理，只有土地的所有权人及合法使用权人才可以向上诉人索要土地租金，被上诉人并不是该土地的所有权人及合法使用权人，因此，原审判决认定上诉人与被上诉人存在事实合同关系，该事实认定完全错误。二、被上诉人根据欠条起诉上诉人欠地租6万元及口头约定欠土地租金3万元，无法律依据。上诉人受到被上诉人的欺骗，误以为该土地的所有权人为被上诉人，出具欠条后，上诉人得知，该土地的所有权人为灯塔市运输管理站，灯塔市运输管理站工作人员曾经到该场地调查。说该场地没有租赁任何人，因此，被上诉人根据欠条起诉上诉人欠地租6万元及口头约定欠土地租金3万元，无法律依据。另外，由于该砖厂现被法院查封，被上诉人用铁丝网将场地围起来，并将砖厂打更的老头撵走，此行为充分证明被上诉人已经将场地收回，2018年至2019年，上诉人没有继续租赁该场地，现该砖厂的许多物品已经丢失，空心砖也大量丢失，被上诉人将上诉人的好砖私自垫道，严重侵害上诉人的合法权益，上诉人已经报警，上诉人对被上诉人造成的经济损失保留诉讼的权利。综上所述，上诉人根据以上事实与理由提出以上上诉请求，请求贵院依据事实与法律作出公正的判决，支持上诉人的上诉请求，以维护上诉人的合法权益。赵丽静辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。答辩人2010年1月1日开始与灯塔市农用运输机械制造有限公司(后改组为:灯塔市物质总站)签订《租房协议》答辩人于2012年又把部分场地出租给上诉人王玉贤，双方约定了面积、租金、时限等相关内容。被告拒付租金，故向一审法院提起诉讼，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。主体资格明晰，认定正确。灯塔市农用运输机械制造有限公司，是灯塔市物资管理站下属企业。现仍独立挂牌行使职能。该公司破产关停以后，场地租赁始终由主管部门灯塔市物资管理站负责。灯塔市物资管理站已出具《证明》一份，证明2016年-2019年期间此场地出租给答辩人夫妻的事实。答辩人有权主张权利，索要租金合情合法。三、口头约定合法有效，《欠条》更具有法律效力。双方是多年的好友，彼此之间充满信任，上诉人租赁场地，租金数额较小，便口头约定租金，这符合法律规定合法有效。2017年6月25日又出具《欠条》一份，作为具有完全行为能力的人，应负相应的法律责任。四、被告诉称的:铁丝网围起，打更人撵走，物品丢失等，是子虚乌有，凭空捏造。同时也与本案没有关联性。综上所述，被告违背诚信原则，无理取闹，上诉目的就是为了延退给付时间，浪费司法资源，敬请二审法院驳回其诉讼请求。赵丽静向一审法院起诉请求:原告系土地出租方，被告系土地承包方，原、被告于2015年约定原告位于烟台街道北立交桥西侧老物资局院内的卷材厂场地出租给被告，被告从事水泥砖生产所用。约定每年租金20,000元。2017年6月25日被告给原告出具欠条一份，载明：“今王玉贤砖厂欠赵丽静地租（15年一17年）款，计叁年陆万元整（60,000元）”，被告签字并按了手印，注明2017年6月25日。2018年、2019年的租金口头约定为每年20,000元，小计40,000元，合计租金为100,000元。租期为2015年、2016年、2017年、2018年、2019年五年（租金为上打租，即每年的年初给付）。原告多次催要，被告以各种理由推托。请求法院：1、请求判令被告给付土地承包金9万元(租期到2018年12月28日）2、诉讼费由被告承担。赵丽静提供下列证据：1.欠条2.租赁协议2份、现金缴款单，证明是赵丽静的场地，赵丽静在灯塔市物资管理站租的场地。王玉贤一审辩称：一、原告赵丽静无诉讼主体资格。我是灯塔市安俐建筑空心砖厂负责人，由于经营砖厂需要场地，2012年开始租赁土地，原告说她从老物资局租赁的，但我并未看到原告和物资局的租赁合同。二、根据合同相对性原则，只有土地的所有权人才可以向我索要土地承包金，原告并不是该土地的所有权人，原告和物资局是否有合同及租赁合同条款中对转租有无具体约定，我一无所知。三、原告根据欠条起诉我欠地租6万元，无法律依据。我受到原告的欺骗，误以为该土地的所有权人为原告，出具欠条后，我得知，该土地的所有权人为老物资局，老物资局工作人员曾到该场地调查。说该场地没有租赁任何人，现该场地委托农机局管理，因此原告根据欠条起诉我无法律依据。另外，我的砖厂现被法院查封，属于合同不可抗力造成的，应解除合同，原告用铁丝网将场地围起来，并将砖厂打更老头撵走，此行为充分说明原告已经将场地收回，同时原告擅自处理了场内的空心砖800立和搅拌机供水设备一套。王玉贤提供下列证据：照片，证明王玉贤的场子东西都没了，空心砖没了，外边搅拌机上水设备没有了，库内东西有没有不清楚王玉贤没有钥匙。一审法院认定事实：王玉贤自2012年开始租赁赵丽静的场地经营砖厂，2017年6月25日，王玉贤给赵丽静出具欠条一张，内容为：“今王玉贤砖厂欠赵丽静地租，（15年-17年）款计叁年陆万圆整（60,000.00元）”现王玉贤仍在使用赵丽静的场地，但尚欠的场地租金至今未向赵丽静给付。2018年、2019年赵丽静的丈夫朱显志作为乙方，灯塔市物资管理站作为甲方签订《租赁协议》，内容为：“甲方将灯塔市农用运输机械制造有限公司院内西侧厢房南数第4号仓库，西面第2趟房，东面第2趟房（南至第2趟房20米、东至东大墙、北至北大墙、西至中心道东道边）的场地及厂房租给乙方，租期为一年（2018年1月1日至2018年12月31日）。租金为人民币叁万元整（30,000）”。一审法院认为，王玉贤、赵丽静之间存在事实合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应按照合同约定履行权利义务。王玉贤尚欠赵丽静租金的行为已构成违约，应承担违约责任。王玉贤应向赵丽静给付2015年至2019年上半年租金9万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零九条之规定，判决：王玉贤于一审判决生效后五日内给付赵丽静土地租赁费9万元。如果未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,025.00元，已减半收取，由王玉贤承担。本院二审期间，被上诉人赵丽静提供灯塔市物资管理站出具证明一份，证明2016年至2019年期间朱显志夫妻租赁场地的事实，租房协议一份，证明2010年至2014年被上诉人方租赁案涉场地的事实，上述证据的真实性及证明目的本院予以确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于上诉人王玉贤上诉主张被上诉人赵丽静不是案涉土地所有权人及合法使用权人无权向其索要土地租金一节，但被上诉人赵丽静提供其与灯塔市农用运输机械制造有限公司之间的租房协议及灯塔市物资管理站的证明可以认定被上诉人对案涉土地享有使用权，被上诉人主张其将该土地租赁给上诉人，上诉人庭审时亦承认一直使用案涉土地的事实，且根据上诉人2017年6月25日给被上诉人出具的欠条可证明双方之间存在租赁关系及被上诉人欠付租金的事实，原审法院认定其向被上诉人支付欠付租金并无不当，上诉人的上诉理由本院不予支持。综上所述，王玉贤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,050元，由上诉人王玉贤负担。本判决为终审判决。审判长 杨 墅审判员 郁 岚审判员 张丽丽二〇二〇年一月二十日法官助理王首智书记员胡子健