四川省成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0105执异22号 异议人（被保全人）：自贡市汇源房地产开发有限公司，住所地：四川省自贡市自流井区钟云山路343号紫檀国际广场1栋。 法定代表人：郑显周，总经理。 委托代理人：胡运春，四川蜀诚律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：桑词友，四川蜀诚律师事务所律师，特别授权。 异议人（被保全人）：自贡市第三建筑工程有限公司，住所地：自贡市自流井区顺河路24号， 法定代表人：郑显周，总经理。 委托代理人：胡运春，四川蜀诚律师事务所律师，特别授权。 委托代理人：桑词友，四川蜀诚律师事务所律师，特别授权。 申请保全人：成都小企业融资担保有限责任公司，住所地：四川省成都市青羊区顺城大街221号公投大厦二楼。 法定代理人：张栩，董事长。 委托代理人：张海波，四川扩信律师事务所律师，一般代理。 委托代理人：张浩，四川扩信律师事务所律师，一般代理。 异议人自贡市汇源房地产开发有限公司（以下简称汇源公司）、自贡市第三建筑工程有限公司（以下简称市建三司）于2020年1月8日向本院提出申请，对本院（2019）川0105财保54号《民事裁定书》提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人汇源公司、市建三司称，因成都小企业融资担保有限责任公司（以下简称小保公司）诉异议人追偿权纠纷案，贵院于2019年7月23日作出（2019）川0105财保54号《民事裁定书》，查封、冻结包括异议人在内的被告银行存款2000万元或同等价值的财产，但在保全过程中，贵院实际查封异议人银行存款1600多万元及价值5.7亿元的房产，其中包含已抵押或出售给案外人的房产；另除前述已被查封的财产外，同案被告付晓丹、郑常知、周从记用住宅及门市为申请人小保公司办理了抵押登记，异议人汇源公司还以买卖备案方式将48个车位备案至小保公司名下，故贵院的保全财产价值远远超过裁定保全金额，且由于临近春节，存在支付农民工工资、工程款、员工工资等款项，请求贵院在保留对已经查封的紫檀国际广场4、5号房地下车位及商业、住宅各一套（上述资产已大于保全金额）的基础上，解除对异议人汇源公司分别在农业银行股份有限公司自贡汇东西段分理处22×××45帐户、在农业银行自贡分行22×××12帐户，异议人市建三司在自贡银行00×××12帐户、农业银行22×××93帐户，以及附件中所列紫檀国际广场不动产的保全措施（详见附件，略）。 保全申请人小保公司称，异议人所称不属实，法院查封银行帐户之后才进的钱，法院查封符合法律规定；保全的房产多为汇源公司开发遗留的资产，非常难以销售，为提高执行效率，请求对异议人要求解除银行帐户的请求不予考虑；对方提交的财产价值不予认可；请求驳回异议人申请。 经审查查明，小保公司就其起诉成都泰星源科技有限公司（以下简称泰星源公司）、汇源公司、市建三司等被告追偿权纠纷案，向本院申请诉前财产保全，本院于2019年7月22日出具（2019）川0105财保54号《民事裁定书》，查封冻结泰星源公司、汇源公司、市建三司名下银行存款2000万元及同等价值的其他财产。本院随即于同年7月23日以（2019）川0105执保1175号、之二、之三、之五《协助执行通知书》，分别冻结汇源公司在农业银行自贡分行22×××12帐户（实际冻结金额54640.02元）、在农业银行自贡汇东西段分理处22×××45帐户（实际冻结金额363602.03元），市三建司在自贡银行一对山支行00×××12帐户（实际冻结金额25811.21元）、在农业银行龙泉驿十陵支行22×××93帐户（实际冻结金额4308.41元），于同年8月6日以（2019）川0105执保1175号、之一、之二《协助执行通知书》查封汇源公司所有的位于自贡市自流井区钟云山路343号紫檀国际广场部分房屋及车库306套（详见《协助执行通知书》）。后小保公司向本院提起诉讼，要求泰星源公司偿付代垫款19781647.48元及相应利息、违约金等，汇源公司、市建三司、郑显周、付晓丹、郑常知、周从记、郑显兵、余小兰对前述款项承担连带清偿责任，并对付晓丹名下位于成都市青羊区享有抵押权，并优先从该抵押物折价或变拍卖所得价款予以清偿；对汇源公司提供的用于担保备案在小保公司名下的22套房产享有强制拍卖变卖权，并优先受偿等，本院于2019年9月6日予以立案【（2019）川0105民初13637号】。 另查，截止2020年1月13日，案涉帐户已冻结金额合计 15780102.50元（分别为22×××12帐户实际冻结金额376314.37元、22×××45帐户实际冻结金额394121.86元），00×××12帐户实际冻结金额15003782.50元、22×××93帐户为5883.75元）。 上述事实有本院（2019）川0105财保54号《民事裁定书》、（2019）川0105执保1175号《协助执行通知书》、执行保全案件结案通知书、民事起诉状及各方当事人陈述等证据在案佐证。 审查中，汇源公司、市建三司向本院提交帐户流水、加盖有自贡市不动产登记信息查询专用章的《紫檀国际广场4、5号房地下车库及商业信息》、《抵押物明细》、《不动产登记查询结果通知书》、《商品房买卖合同网上备案表》、网络截图、《房地产抵押估价报告》、自贡市住房和城乡建设局及自贡金尚置业有限公司分别出具的《关于支付云南水富金尚观澜华府项目一千万民工工资的情况说明》等证据材料，拟证明被冻结银行帐户已达1600多万元，被查封的紫檀国际广场4、5号房无任何权利负担，其中地下商业面积4506.41㎡，按照市场价值8000元/㎡计算，就这一套商业价值远远大于保全金额，而所有车位按照1500元/㎡计算，也达10346790元，以及法院查封的抵押给案外人的车库及商业、已出售给案外人的住房信息，同案被告付晓丹、郑常知、周从记已将其房产抵押给小保公司，小保公司权益已足以获得保障，案涉被冻结资金系支付农民工的专项资金等证明目的。同时在听证过程中，汇源公司及市建三司提出已交给小保公司保证金200万元，愿意用于抵扣本次案涉债务，原以买卖备案的方式已将48个车位备案至小保公司名下，而法院没有查封，加上同案被告付晓丹、郑常知、周从记已抵押给小保公司的住宅及门市，该部分价值足够900万元，愿意保留在市建三司自贡银行一对山支行的帐户内现金400万元，加上法院已查封的4、5号房地下车库及商业，请求对银行帐户及抵押和出售给他人的房产予以解封。小保公司质证称认可已收取保证金200万元、住宅车位已办理抵押备案的事实，但网络截图并非权威机构出具，不具参考性；至于已出售给案外人的房产，应由案外人提出，异议主体不适格；备案给小保公司的车位在未经过法院判决的情况下存在不确定性，该部分车位不应考虑；对方提供的3套抵押房屋并非异议人提供，不应考虑是否超标的范围内；估价报告真实性无异议，但不能证明被查封房产价值；资金帐户对于案件执行最有效率，请求不予解除银行帐户。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条“申请保全人、被保全人、利害关系人认为保全裁定实施过程中的执行行为违反法律规定提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理”、以及《最高人民法院关于人民法院民事执行人查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的查封、扣押、冻结…”之规定，本案中，本院已查封冻结的财产中：1、截止2020年1月13日4个银行帐户合计金额为15780102.50元；2、紫檀国际广场4、5号房167个地下车位合计6897.86㎡以及1号房5-01商铺4506.410㎡，根据不动产登记查询显示该部分房产无任何权利负担；3、紫檀国际广场1号房及地下车位共计365套，根据不动产登记查询显示该部分房产抵押权人为恒丰银行成都分行；4、紫檀国际广场2栋1-01、02、04、05、06、08、09、3栋-01、04、06、07、08、5栋1-01、02、03铺号合计15套商铺，根据不动产登记查询显示该部分房产抵押权人分别为农业银行绍兴柯桥支行、上海浦东发展银行绍兴分行、四川简阳农村商业银行简城支行；5、已出售给他人并办理网上合同备案尚未办理产权证的位于紫檀国际广场2栋1-22-123号、3栋2-7-36号、3栋2-2-3号、3栋2-2-4号、3栋2-7-33号五套房产；再加上汇源公司、市建三司已交付给小保公司并愿意在本次诉讼中进行抵扣的保证金200万元，同案被告付晓丹、郑常春、周从记已抵押备案在小保公司名下的3套住房及店铺（抵押金额分别为1000万元，小保公司在本次诉讼中主张优先受偿权），汇源公司已备案在小保公司名下的48个车位（2563.1㎡，小保公司在本次诉讼中主张优先受偿权）,确已超过小保公司申请保全金额2000万元，故本院综合各方所提交的证据材料，从有利于促进案涉债务履行、保护农民工工资兑付、保障企业的正常经营等方面因素考量，对汇源公司、市建三司提出保留无权利负担房产查封基础上予以解除其他查封财产的异议请求，本院部分支持如下：1、银行帐户方面，汇源公司、市建三司所提交的情况说明载明农民工工资为1000万元，但考虑到时值春节，企业需支付员工工资等正常经营开支，故对其提出在市建三司自贡银行一对山支行00×××12帐户内保留400万元继续予以查封、对其他银行帐户予以解封的异议请求予以支持；2、房产方面，汇源公司、市建三司提交的同地段商铺价值网络截图及同地段房地产评估报告显示地下商业部分同地段商铺价值约为7500元／㎡，该部分价值计算为33798075元，地下车位按照同期出售价格显示为1500元／㎡，该部分价值约为10346790元，小保公司虽予以否认，但未提交相应证据予以佐证，鉴于本次审查中，各方均未提交充足证据佐证案涉被查封房产的价值，综合汇源公司已提交并备案登记在小保公司名下房产等因素，对汇源公司、市建三司的异议请求支持为对已查封且无任何权利负担的紫檀国际广场的房产继续予以查封；对前述房产之外存在案外人抵押、已出售给他人尚未办理产权的紫檀国际广场其他房产予以解除查封。至于已抵押登记和备案登记在小保公司名下的3套房产及40个车位，依照担保法的相关规定，小保公司已在诉讼中主张优先受偿权，不属于本案审查范围，故汇源公司、市建三司的异议请求部分成立，本院予以部分支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 一、解除本院对自贡市汇源房地产开发有限公司在农业银行自贡分行22×××12帐户、在农业银行自贡汇东西段分理处22×××45帐户，自贡市第三建筑工程有限公司在农业银行龙泉驿十陵支行22×××93帐户的冻结措施； 二、变更自贡市第三建筑工程有限公司在自贡银行一对山支行00×××12帐户的冻结措施为限额冻结400万元； 三、解除本院（2019）川0105执保1075号、之一、之二《协助执行通知书》中对自贡市汇源房地产开发有限公司所有的位于自贡市自流井区产的查封； 四、驳回异议人自贡市汇源房地产开发有限公司、自贡市第三建筑工程有限公司的其他异议请求。 当事人如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审判长 张 祥 审判员 杨 进 审判员 王 东 二〇二〇年一月十五日 书记员 戴亚梅