湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初8901号 原告：肖伟，男，1962年11月3日出生，汉族，河北省衡水市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 原告：肖杰，男，1964年2月7日出生，汉族，河北省衡水市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：肖伟（原告肖杰之兄），男，1962年11月3日出生，汉族，河北省衡水市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：卜朝贵，男，1967年12月28日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：曹成，湖南金骏律师事务所律师。 原告肖伟、肖杰与被告卜朝贵房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年1月14日向本院提起诉讼，本院于2019年5月6日作出（2019）湘0602民初335号民事判决。原告不服，向岳阳市中级人民法院提起上诉，岳阳市中级人民法院于2019年7月30日作出（2019）湘06民终2484号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖伟、肖杰的委托诉讼代理人肖伟、被告卜朝贵及其委托诉讼代理人曹成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖伟、肖杰向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告卜朝贵支付2017年4月至2018年4月的门面租金10万元，并按照月利率2%支付自2018年5月1日起至债务清偿之日止的利息;2、被告赔偿2018年4月至2018年11月未移交门面，并将门面玻璃门、卷帘门故意涂鸦毁坏所造成的经济损失65000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2007年11月1日签订了一份《门面租赁合同》。2012年10月，政府第一次对涉案门面拆迁摸底后，双方再未签订合同，但口头约定，只要依约支付租金，被告即可使用门面。2017年4月，原告向被告催讨租金，被告拒交。2018年5月3日，被告自行离去，并将店面玻璃门打碎、卷帘门涂鸦损坏，给原告造成了经济损失。由于被告没有正式移交门面，至2018年11月涉案门面一直关闭，给原告造成了经济损失。 被告卜朝贵辩称，答辩人已经与被答辩人肖杰达成口头协议，约定以征收拆迁的补偿款抵偿欠付租金；答辩人一直是与肖杰发生往来，没有与肖伟发生任何往来。被答辩人肖杰、肖伟的其他诉讼请求没有事实与法律依据。 查明的事实 一、无争议的事实 2007年11月1日，原告肖伟与被告卜朝贵签订《门面租赁合同》，约定将原告肖杰、肖伟所有的位于华宇综合楼×××-×××号门面出租给被告卜朝贵，门面租金为57600元／年,租用期为1年。合同还约定了其他事项。该份合同现已履行完毕。合同到期后，被告卜朝贵继续使用门面，并依约支付租金。2010年10月30日，原告肖杰（甲方）与被告卜朝贵（乙方）签订《门面租赁合同》，约定甲方将肖伟、肖杰所有的位于华宇综合楼×××-×××号门面出租给乙方使用，门面租金为66000元／年，租期为叁年（押金一万元整，合同期满后押金退还，租金分两次交清，每半年交纳一次）。从签字之日起，乙方必须按时向甲方交纳年租金，不得拖欠，否则甲方有权终止合同。在租赁期间，乙方若需装修房屋须经甲方同意，但在合同期满后，所装修的归甲方所有，乙方不得搬迁（不包括可以搬运的设施）。合同还约定了其他事项。被告租用门面后一直用于经营立马电动车销售。合同到期后，双方未续签书面的租赁合同，口头约定被告按时支付租金，则合同继续履行。被告卜朝贵依约向原告肖杰支付门面租金至2017年4月30日止。其中，被告卜朝贵于2016年11月2日向原告肖杰支付2016年10月30日至2017年4月30日的租金50000元。2018年5月3日，因原告肖伟向被告卜朝贵催讨租金未果，原告肖伟将涉案门面强行关闭，被告也认可2018年5月3日搬离了门面并告知了原告肖杰。双方均确认租赁合同于2018年5月3日解除。 另查明，涉案门面系原告肖伟、肖杰按份共有。原告认可收取了被告10000元押金，也认可该押金应退还给被告。 二、有争议的事实： 1、2018年5月3日，被告在涉案门面卷闸门上打印了“拆迁售后去摩托车市场”等字样。原告称被告在涉案门面上随便涂鸦，应当赔偿原告经济损失，但未提交证据证实造成的实际损失。 2、原告提供了一份2011年10月28日，原告肖杰（甲方）与卜朝晖（乙方）签订《门面租赁合同》，约定甲方将肖伟、肖杰所有的位于华宇综合楼×××-×××号门面出租给乙方使用，门面租金为80000元／年，租期一年。原告陈述卜朝晖系被告卜朝贵的弟弟，代表其与原告签订合同，但被告卜朝贵予以否认，原告无法证实卜朝晖的身份，故对该份证据，不予采信。 判决的理由与结果 本院认为，涉案门面系原告肖伟、肖杰按份共同所有，两原告是涉案门面的权利人，虽与被告签订两次租赁合同时只有原告中的一人，但根据合同的履行来看，一方行为代表的系原告两人共同的意思表示，故两原告均是门面租赁合同适格的主体。《门面租赁合同》主体适格、意思表示真实，且不违反法律强制性规定，合法有效，合同期满后，未续签书面的租赁合同，双方约定被告支付租金，合同继续履行，双方之间的租赁合同为不定期租赁合同。关于原告肖杰主张被告卜朝贵支付2017年4月至2018年4月的门面租金100000元的诉讼请求，该期间内，被告卜朝贵继续使用门面，应当向原告支付使用门面期间的租金，现租金已支付至2017年4月30日，卜朝贵于2016年11月2日向原告肖杰支付2016年10月30日至2017年4月30日的租金为50000元，参照此标准，2017年5月1日至2018年4月30日的租金应为100000元，故对原告的该项诉讼请求，予以支持，但租金期间应为2017年5月1日至2018年4月30日。关于原告肖杰主张被告按照月利率2%支付利息的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。被告应按年利率6%的标准向原告支付自2018年5月1日起资金占用期间的利息。原告收取被告的10000元押金应当退还给被告，为减少诉累，该押金可抵扣相应的租金。关于原告肖杰主张被告赔偿2018年4月至2018年11月未移交门面，并将门面玻璃门、卷帘门故意涂鸦毁坏所造成的经济损失65000元的诉讼请求，未提交证据证实，不予支持。被告主张已经与肖杰约定以征收拆迁的补偿款抵偿欠付租金的答辩意见，被告未提供证据予以证明，对该答辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告卜朝贵于本判决生效之日起十日内向原告肖杰支付2017年5月1日至2018年4月30日的租金100000元；并按年利率6%的标准支付自2018年5月1日起至债务清偿之日止的利息（被告卜朝贵交纳的押金10000元可抵扣相同金额的租金）； 二、驳回原告肖伟、肖杰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元，由原告肖伟、肖杰负担1102元，被告卜朝贵负担2498元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  彭莎莎 人民陪审员  龙红翔 人民陪审员  冯三林 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  严 尚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。