河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初15724号原告:任永萍，女，1982年6月20日出生，汉族，住郑州市商都路中力广告市场Ｂ区。委托诉讼代理人：刘红宝，北京华泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董云帆，北京华泰（郑州）律师事务所实习律师。被告：王智光，男，1967年3月16日出生，汉族，住郑州市中原区。原告任永萍与被告王智光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任永萍及其委托诉讼代理人刘红宝、被告王智光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任永萍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助办理《房屋买卖合同》（编号：1410907）约定的所属汽车车位的过户手续（物业处登记过户）；2、依法判令被告支付违约金91790元（违约金按总房价款1370000元的日1‰计算，暂从2019年1月24日计至2019年3月31日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月10日，原、被告签订房屋买卖合同（编号：1410907），原告购买登记在被告王智光名下位于郑州市郑东新区××楼××单元××房产（不动产权证号:豫2017郑州市不动产权第0082329号）。2015年6月2日，原告按照合同约定将首付款50万元转账至被告指定账户，但被告一直不予履行过户手续。2018年1月10日，原告诉被告至郑州高新技术产业开发区人民法院。2018年11月29日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0191民初2461号民事调解书，原、被告达成调解协议，约定原告另行补偿被告王智光50000元，于2018年12月31日前一次性付清全部房款，被告王智光收到全部房款后三十个工作日内配合原告办理房屋过户手续。原告已于规定的期限内将剩余房款一次性支付到被告指定的账户，但是被告王智光仅履行了房屋的过户手续，对于房屋买卖合同中包含的车位的协助配合过户义务迟迟不予履行。根据双方签订的房屋买卖合同第三条规定，双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为1320000元，此价格下，包含该房屋的相关配套设施汽车车位一个及固定装饰结构不变。因此，被告对所购房屋配套设施的汽车车位仍负有配合过户的义务。被告不履行义务的行为，严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。王智光辩称，1、原、被告双方因房屋买卖合同产生纠已经郑州市高新产业开发区人民法院达成调解书，但调解书无车位使用权转让约定，后双方重新签订并实际履行郑州市存量房买卖合同，郑州市存量房买卖合同中137万购房款不包括汽车车位，故原告依据已经失效的房屋买卖合同再次起诉要求办理汽车车位过户手续，没有事实及法律依据；2、原告起诉被告支付违约金，没有事实及法律依据。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，违反民事诉讼法基本原则，理由不能成立，请法院依法公正裁决，驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案事实，本院经审查认定如下：2015年5月10日,原告任永萍与被告王智光在郑州安瑞房地产营销策划有限公司的居间介绍下签订了编号为1410907的《房屋买卖合同》。该合同主要约定，原告任永萍购买被告王智光名下位于郑州市郑东新区××商都××单元××号房屋，房屋建筑面积为121.62平方米，总价款为132万元，此价格下包含该房屋的相关配套设施有：汽车车位壹个及固定装饰结构不变。原告于合同签订时支付定金、佣金及代办费共计5万元，原告首付50万，剩余采取按揭贷款方式支付。2015年6月2日，三方另行签订补充协议，约定任永萍于同年6月3日之前支付首付款50万元，任永萍支付首付款当日，王智光将房屋钥匙交付给任永萍，任永萍装修居住此房产。当日，任永萍经王智光的同意将首付款转至案外人肖莉账户。2017年，王智光向郑州高新技术产业开发区人民法院起诉任永萍房屋买卖合同纠纷一案，要求解除双方签订的上述房屋买卖合同（编号：1410907）及补充协议，后任永萍提出反诉要求王智光履行《房屋买卖合同》（编号：1410907），立即办理房屋所有权证书（不动产登记证书），郑州高新技术产业开发区人民法院于2017年12月11日作出（2017）豫0191民初13772号民事判决书，判决：王智光于判决生效后十日内履行《房屋买卖合同》（编号：1410907）配合任永萍办理不动产登记证书。后王智光不服判决，提出上诉，郑州市中级人民法院于2018年4月3日以事实不清为由裁定发回河南省郑州高新技术产业开发区人民法院重审，后原告王智光、反诉原告任永萍、第三人肖莉于2018年11月29日申请撤诉，当日，郑州高新技术产业开发区人民法院下发（2018）豫0191民初8962号之一民事裁定书，裁定准许原告王智光、反诉原告任永萍、第三人肖莉撤回起诉。该民事裁定书于2018年11月30日生效。另查明，案外人肖莉于2017年起诉王智光以“未对婚姻关系存续期间购买的涉案房产进行分割”为由，起诉分割涉案房产，后郑州高新技术产业开发区人民法院下发（2017）豫0191民初20383号民事调解书，调解结果：“王智光名下位于郑州市郑东新区××楼××单元××房产由肖莉、王智光共同共有，各占50%的份额，被告王智光于2017年12月31日前，协助原告肖莉到房产部门办理房屋产权登记”。2018年，原告任永萍向郑州高新技术产业开发区人民法院起诉被告王智光、肖莉，认为二被告恶意串通，将离婚后个人购房谎称婚内购房，隐瞒共同购房收款的事实，以调解方式侵害任永萍合法权益，要求撤销郑州高新技术产业开发区人民法院下发（2017）豫0191民初20383号民事调解书全部内容。郑州高新技术产业开发区人民法院于2018年11月29日出具的（2018）豫0191民初2461号民事调解书，原、被告自愿达成如下协议：1、河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）豫0191民初字第20383号民事调解书不再履行；2、任永萍同意向王智光支付剩余购房款820000元，并另行补偿王智光50000元，上述款项共计870000元，于2018年12月31日前一次性付清，支付至王智光开立在中国建设银行股份有限公司郑州航海广场支行、银行卡号为62×××57的建设银行账户内，若逾期支付，任永萍需向王智光另行支付违约金137000元；3、王智光及肖莉于收到全部房款后三十个工作日内配合任永萍办理房屋过户手续，若在上述期限内未配合过户，王智光及肖莉需向任永萍支付违约金137000元，但非因王智光和肖莉个人原因造成不能在约定期限内过户的除外；4、网签、过户产生的全部税费及相关费用由任永萍承担；5、原任永萍向郑州安瑞房地产营销策划有限公司支付的购房定金23600元归任永萍所有，由任永萍向该公司追要；6、本协议履行完毕后，各方再无其他纠纷。该民事调解书已于2018年11月29日生效。2018年12月25日，原告任永萍与被告王智光签订郑州市存量房买卖合同，约定任永萍购买王智光所有位于郑州市郑东新区××楼××单元××房屋，房屋建筑面积121.52平方米，房屋所有权证号为郑房权证字第豫（2017）郑州市不动产权第0082329号，房屋成交价款为137万元，任永萍应于2018年12月25日前向王智光支付房款137万元。现双方对上述合同已履行完毕。本院认为，原、被告双方于2015年5月10日签订的房屋买卖合同中虽约定购房款132万元包括汽车车位壹个，但原、被告双方在后期对上述房屋买卖合同的履行过程中产生争议，经郑州高新技术产业开发区人民法院出具的（2018）豫0191民初2461号民事调解书对上述房屋买卖合同内容及价款进行了变更，此变更并未涉及汽车车位一事，且上述调解协议第6条约定“本协议履行完毕后，各方再无其他纠纷”，该协议系原、被告双方真实意思表示，对双方均具有约束力，故原告依据之前的房屋买卖合同要求被告协助办理《房屋买卖合同》（编号：1410907）约定的所属汽车车位的过户手续（物业处登记过户），并要求被告支付违约金91790元的诉请，理由不当，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告任永萍的诉讼请求。案件受理费4927元，减半收取2464元，由原告任永萍负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  邢艺伟二〇二〇年一月八日书记员  王晓佳