文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初356号原告：辛业全。委托代理人：王明，平度湘江法律服务所法律工作者。被告：青岛鲁东益民置业有限公司。法定代表人：王绍辉，总经理。委托代理人：隋桂莉。委托代理人：邵伟东，山东平都律师事务所律师。被告：潘熙媛。原告辛业全与被告青岛鲁东益民置业有限公司（以下简称鲁东益民公司）、被告潘熙媛商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛业全及其委托诉讼代理人王明，被告鲁东益民公司的委托诉讼代理人邵伟东、隋桂莉，被告潘熙媛的委托代理人宗绍俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辛业全向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告返还购房款40549元并给付自2019年11月1日起至实际付款之日的利息（以40549元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年11月，原告委托被告潘熙媛认购被告鲁东益民公司位于平度市南村镇朱诸路117号水尚明珠小区*号楼3单元301户商品房一套，原告于2018年11月11日、2018年11月13日、2018年11月21日分三次转账给被告潘熙媛80000元，于2018年11月21日转账给被告鲁东益民公司70000元，合计交付房款150000元，被告鲁东益民公司于2018年11月21日给原告出具收款收据。后因该房屋无法办理网签等手续，原告要求退房，被告鲁东益民公司仅退给原告109451元，余款40549元经原告多次索要，二被告均以各种理由拒付，为维护原告合法权益诉至贵院，请求判如所请。被告鲁东益民公司辩称，我公司只收到原告辛业全购房款109451元，已经退给原告，其余款项是中介费，不是购房款，不应由我公司退还。请求依法驳回原告的诉讼请求。被告潘熙媛辩称，我收原告款是经过鲁东益民公司同意的，系履行职务行为，原告辛业全应该向鲁东益民公司要钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告辛业全提交以下证据：证据1、鲁东益民公司出具的收款收据一份，证实被告鲁东益民公司收到原告购房款150000元的事实。证据2、房屋认购协议一份，证明原告购买被告鲁东益民公司涉案房屋，并签订了购房协议书。证据3、转账单一份，证实原告给付被告潘熙媛购房款80000元。证据4、惠民银行电子汇单一份，证实原告与被告鲁东益民公司解除房屋认购协议，被告鲁东益民公司返还原告部分购房款的事实。证据5、农业银行交易明细一份，证明原告付给被告鲁东益民公司购房款70000元的事实。被告鲁东益民公司质证称，对以上5组证据的真实性无异议。但对证据1的证明事项有异议，该证据不能证明原告向鲁东益民公司支付购房定金150000元，原告还应该提交相关银行流水。证据3证明原告向潘熙媛转账80000元，另外的70000元才是支付给鲁东益民公司，该证据与原告提交的证据1矛盾。被告潘熙媛质证称，对原告提交的5组证据无异议，收原告80000元是经鲁东益民公司同意的，系履行公司职务行为，不应该承担责任。被告鲁东益民公司为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1，房屋认购协议一份，证明原告与鲁东益民公司于2018年11月21日签订购房协议书，在此之前，原告与鲁东益民公司无任何合同关系。我们提交的该份房屋认购协议中有潘熙媛铅笔手写的内容，证明鲁东益民公司仅收到原告109451元。证据2、退房申请书一份，证明原告因个人原因无法凑齐购房款，向我公司申请退房，原告自己认可交给鲁东益民公司的购房款是109451元，而不是原告主张的150000元。证据3、银行退款单一份，证明鲁东益民公司已经将109451元退还给原告，原告已经收到该款。证据4、视频及根据视频整理的书面笔录一份，证明原告退房的过程，原告通过中介公司找被告潘熙媛到鲁东益民公司购买房屋，原告知道鲁东益民公司收到其109451元，原告找潘熙媛退款，潘熙媛让原告找中介，鲁东益民公司在墙上贴有开发商的支付宝二维码，原告是知道的，同时也能证明潘熙媛不是鲁东益民公司的员工。证据5、潘熙媛转账记录2份，证明潘熙媛支付给王邵梅39451元，王邵梅是鲁东益民公司的员工。原告辛业全质证称，对于证据1中与原告购房协议不一致的部分不予认可，对于房屋认购协议中相同部分无异议。对证据2真实性无异议，退房申请是鲁东益民公司提供的格式条款，原告签字是为了尽快拿到退房款。对证据3无异议。对证据4的真实性无异议，对证明事项有异议，从该证据可以看出，潘熙媛与鲁东益民公司的关系比较密切，潘熙媛的收款行为构成了表见代理，并且原告付款70000元也是在鲁东益民公司的售楼处进行付款，鲁东益民公司出具150000元的收据，潘熙媛在房屋认购协议中书写的内容足以说明潘熙媛的行为是一种职务行为或类似于职务行为，至于潘熙媛是否将收到的款项部分或全部交给鲁东益民公司不影响责任承担。证据5的转账记录跟原告没有关系，不予认可。被告潘熙媛质证称，对鲁东益民公司提交证据的真实性无异议。房屋认购协议书中的铅笔字是我写的。被告潘熙媛未提交证据。原、被告提交的证据真实性当事人均无异议，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月21日，辛业全通过潘熙媛与鲁东益民公司签订房屋认购协议书一份，约定原告购买鲁东益民公司开发的位于平度市南村镇朱诸路117号水尚明珠小区14号楼3单元301户楼房一套，建筑面积90.11平方米，单价6195.11元/㎡，合计房款558242元，辛业全于2018年11月21日缴纳购买首期房款228242元，贷款330000元，维修基金4595元。原告辛业全通过支付宝向潘熙媛转账付款80000元，分别是：2018年11月11日10000元，2018年11月13日40000元，2018年11月21日30000元。被告潘熙媛转账给被告鲁东益民公司的职工王邵梅39451元。2018年11月21日，原告向鲁东益民公司支付70000元。2018年11月21日，鲁东益民公司给原告出具150000元收据。2019年11月1日，原告辛业全向被告鲁东益民公司提交退房申请书一份，载明因本人原因无法继续购买房屋，特申请退还本人已交款项，被告鲁东益民公司退还原告辛业全购房款109451元，剩余购房款40549元未退还。被告潘熙媛在被告鲁东益民公司售楼处工作，原告辛业全的所有购房手续由被告潘熙媛经办。本院认为，本案争议焦点是被告鲁东益民公司是否应当退还原告购房款40549元。原告辛业全作为一名普通的购房者，在被告鲁东益民公司售楼处向被告潘熙媛支付购房款80000元，向鲁东益民公司付款70000元，潘熙媛给原告出具金额为150000元且盖有鲁东益民公司财务专用章的正式收据，原告有理由相信潘熙媛的行为是为被告鲁东益民公司履行职务行为，应视为被告鲁东益民公司已经收到原告购房款150000元，原、被告双方解除房屋认购协议后，鲁东益民公司应该按照约定返还原告全部购房款。原告退房系因个人原因，且在原告退房时，原告与被告鲁东益民公司只就购房款109451元退还问题进行了协商，对于其余的购房款40549元双方并未协商一致，双方在房屋认购协议中也没有明确约定，故原告要求自退房之日起计算利息于法无据，本院不予支持。但自原告起诉之日至实际付款之日的利息，被告鲁东益民公司应当依法支付。至于被告鲁东益民公司与被告潘熙媛之间的纠纷属另一法律关系，应当另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告青岛鲁东益民置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告辛业全购房款40549元及利息（利息的计算以40549元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月19日计算至实际付款之日）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告辛业全的其他诉讼请求。案件受理费814元，减半收取407元，由被告青岛鲁东益民置业有限公司负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  潘汝锋二〇二〇年一月十九日            本件与原件核对无异                  申请执行期限为履      行期届满二年内提出      法官助理尚小慧书记员刘晓宁