四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初8599号 原告：成都双新科技创业投资有限责任公司，住所地：成都市青羊区贝森路216号1栋1层附24号。 法定代表人：常青，总经理。 委托诉讼代理人：杨才友，四川雅图律师事务所律师。特别授权。 被告:成都勇士汽车服务有限公司，住所地：成都市青羊区锦里西路119号。 法定代表人：高扬，总经理。 委托诉讼代理人：王建，四川瑞利恒律师事务所律师。一般授权。 原告成都双新科技创业投资有限责任公司（以下简称“双新科技公司”）与被告成都勇士汽车服务有限公司（以下简称“勇士汽车公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告双新科技公司的委托诉讼代理人杨才友，被告勇士汽车公司的法定代表人高扬及委托诉讼代理人王建到庭参加诉讼，现本案已审理终结。 双新科技公司向本院提出诉讼请求：1.勇士汽车公司向双新科技公司支付拖欠2018年7月1日至2019年5月31日的租金438820.8元；2.解除双新科技公司与勇士汽车公司签订的《房屋租赁合同》；3.勇士汽车公司向双新科技公司返还位于成都市青羊区商业用房；4.勇士汽车公司每月按150元／平方米的标准向双新科技公司支付2019年6月1日至返还房屋之日止的房屋占用费；5.诉讼费由勇士汽车公司承担。庭审中，双新科技公司撤回第2、3项诉讼请求，变更第4项诉讼请求为：勇士汽车公司每月按150元／平方米的标准向双新科技公司支付2019年6月1日至2019年8月13日止的租金。事实与理由：2015年5月29日，双新科技公司与勇士汽车公司签订《房屋租赁合同》，约定双新科技公司将其所有的成都市青羊区贝森路216号附19号-22号商业用房租赁给勇士汽车公司用于经营汽车修理、洗车、美容、会所、餐饮，租赁建筑面积332.44平方米，租赁期为2015年6月1日到2020年5月31日，第四年每月租金120元／平方米，勇士汽车公司按一个季度提前一周以现金或转账的方式向双新科技公司支付房屋租金。现勇士汽车公司逾期未支付2018年7月1日至2019年5月31日的房租438820.8元，经双新科技公司多次催讨，勇士汽车公司仍未支付。现双新科技公司为维护自身合法权益，特诉至来院。 勇士汽车公司辩称，1.对双方租赁合同关系以及第一项诉讼请求中欠付租金金额无异议；2.勇士汽车公司目前欠付租金并非恶意拖欠，是因经营情况不善，无力一次性承担，请求双新科技公司基于多年合作关系，减一部分租金，允许分期支付；3.租赁期间双新科技公司存在违约行为，根据《合同法》第220条、第221条规定，出租人应尽到对租赁物的维修义务，但租赁房屋存在质量问题，多次漏水浸透，勇士汽车公司多次反映该问题，一直未解决，导致在2017年夏季雨水浸入店内造成设备损失，并且因装修造成停业23天营业及房租损失，共计损失20余万元。4.诉讼费计算基础部分为房屋占用费，该部分诉讼费应由勇士汽车公司承担。5.双新科技公司变更诉讼请求，要求按每平米150元计算租金于法无据，应按每平米120元计算。 双新科技公司围绕诉讼请求依法向本院提交了《房屋租赁合同》、房屋产权信息、房租催缴通知。勇士汽车公司向本院提交了财产受损照片、情况说明2份、收据4张、《装修合同》。本院依法组织了双方当事人进行证据交换和质证，勇士汽车公司对《房屋租赁合同》、房租催款通知的三性均无异议，对房屋产权信息的合法性有异议。双新科技公司对勇士汽车公司提交证据的三性均有异议。本院经审查对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据以及庭审情况，本院认定以下事实：2015年5月29日，双新科技公司（甲方）与勇士汽车公司（乙方）签订《房屋租赁合同》约定：1.甲方将其位于成都市青羊区的房屋出租给乙方，建筑面积332.44平方米，租赁期共5年，自2015年6月1日至2020年5月31日。2.甲方出售该房屋在同等条件下乙方由优先购买权，甲方提前15日通知乙方，乙方应于通知发出后3日内书面回复，否则视为放弃有限购买权。3.房屋前三年每月租金为110元／平方米，三年租金总计1316462.4元,第四年每月租金为120元／平方米,第五年每月租金为130元／平方米。4.乙方按一个季度以现金或转账支票的方式向甲方支付房屋租金。乙方应于本合同生效后三日内向甲方支付首次租金，以后租金提前一周支付。5.在租赁期内，甲方负责该房屋基础的维修，乙方应积极配合。6.租赁期间甲方在不影响乙方租用和租金的情况下可以转让，乙方应积极配合，在甲方的协调下乙方与购买方重新签订租赁合同。7.房屋租赁期间，乙方逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，甲方有权解除合同，收回出租房屋。8.第六条第三款第六项约定，任意一方违反本合同约定,提前解除租赁合同的,违约方按照合同总租金的15%向守约方支付违约金。9.乙方逾期交付房租的，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之五向乙方加收违约金，拖欠房租一月以上甲方有权终止合同。乙方有本合同第六条第3款约定行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按合同总租金的15%向甲方支付违约金。因乙方承担违约责任中第一款、第二款违约责任时，甲方有权没收乙方全部保证金。合同落款处有双新科技公司盖章，勇士汽车公司盖章确认。 2019年4月10日，双新科技公司向勇士汽车公司出具房租催缴通知，要求勇士汽车公司于2019年4月12日前，付清19-22号商铺2018年7月1日至2019年4月30日租金398924元，逾期未付清款项由承租方承担违约责任。勇士汽车公司法定代表人高扬于同日签收，并备注“因公司经营困难，造成拖欠房租，我公司抓紧付款。另请公司酌情考虑2017年9月雨季来临因房屋设计问题造成房屋大面积漏水造成我公司的20万元损失，请公司予以考虑。” 另查明，截止2019年7月24日，成都市青羊区贝森路216号附19号、附22号所有权人为双新科技公司，产权登记时间为2011年10月17日。 庭审中，（一）对于租赁物存在损毁问题。勇士汽车公司称已另案起诉。（二）勇士汽车公司提交了一份《装修合同》，拟证明房屋因故不能使用产生的装修费用以及装修期间不能正常经营停业23天的损失。《装修合同》载明：1.委托方（甲方）成都老屋餐饮管理有限公司，承接方（乙方）成都美宜佳装饰工程有限公司。2.装修地址为成都市贝森路216号附19-22号商铺，施工内容为铺面大厅吊顶石膏吊顶拆除新装，墙面墙纸拆除新装，实木裙边拆除修复喷漆，操作吧台修复翻新，电线电器检查修复。3.装修工程天数共23天。落款处有成都老屋餐饮管理有限公司与成都美宜佳装饰工程有限公司盖章确认。双新科技公司认为《装修合同》双方和本案原被告没有关系，《装修合同》不是维修合同，该证据也是一个孤证，不能证明装修时间，漏水导致勇士汽车公司停业23天。勇士汽车公司目前还在案涉房屋内经营，双方在合同中均未将房屋维修问题作为房屋租金阻却事由。对此，勇士汽车公司陈述《装修合同》中委托方老屋餐饮管理公司是勇士汽车公司的关联公司，法人均为同一法人为高扬，经营地和注册地址也是案涉商铺所在地，具体使用情况是一半做餐饮一半修车。（三）对于2019年6月1日至2019年8月13日租金部分，双新科技公司陈述考虑到勇士汽车公司已严重违约，没有严格要求其支付违约金，故主张按150元/平方米支付房屋占用费用，勇士汽车公司则主张应按合同执行，即120元/平方米。 本院认为，勇士汽车公司与双新科技公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的强制性、禁止性规定，双方房屋租赁合同关系成立，合法有效。 （一）关于欠付租金。双方在《房屋租赁合同》中明确约定了租金的支付标准与时间，对于2018年7月1日至2019年5月31日租金438820.8元部分，符合合同约定，双方在庭审中均已认可该金额，本院予以确认。对于勇士汽车公司主张因漏水导致房屋受损，因此停业装修23天的情况，因其提交的装修合同、收据不能充分明确证明事实及损失。故其主张的23天装修时间不能相应减少租金，对双新科技公司提出勇士汽车公司支付拖欠的2018年7月1日至2019年5月31日的租金438820.8元的诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于2019年6月1日至2019年8月13日部分的租金。双新科技公司主张按150元/平方米计算，不符合合同约定，本院不予支持。对于该部分租金，本院依合同约定，从2019年6月1日至2019年8月13日，按130元/平方米计算，租金为104557.74元（332.44*130*（2+13/31））。以上金额品迭后共计543378.54元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都勇士汽车服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都双新科技创业投资有限责任公司支付2018年7月1日至2019年8月13日期间的租金543378.54元； 二、驳回成都双新科技创业投资有限责任公司其余诉讼请求。 案件受理费7882元，由成都勇士汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 邱 雪 人民陪审员 王 川 人民陪审员 刘族新 二〇二〇年一月十六日 书 记 员 梁江眉