安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1202民初11644号原告(执行案外人)：张可欣，女，2000年12月1日出生，汉族，学生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼代理人：张兵，安徽金宇律师事务所律师。被告(申请执行人)：吴杰，女，1976年2月21日出生，回族，住安徽省合肥市蜀山区。第三人（被执行人）：张华东，男，1972年9月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告张可欣与被告吴杰、第三人张华东执行异议之诉一案，本院于2019年11月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张可欣的委托诉讼代理人张兵、被告吴杰到庭参加诉讼，第三人张华东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张可欣向本院提出诉讼请求：1、判决不得对阜阳市颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室（权证字号：房地权阜字第××号）房屋采取执行措施，并解除对该房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告父母张华东与周林林于2014年4月24日经安徽省阜阳市颍泉区人民法院(以下简称颍泉区法院)调解离婚，双方协商约定：张华东所有的位于阜阳市颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室（权证字号：房地权阜字第××号）住房一套自愿赠予原告所有。原告父母离婚后，该处房屋即交付给原告，并交由原告母亲一直管理、使用、收益至今。鉴于原告父母离婚时该处住房在颍州农行抵押贷款，故未能办理产权过户手续。后期原告母亲多次催促张华东办理过户手续，张华东一直未能配合办理。2019年，被告吴杰起诉张华东民间借贷纠纷一案已经安徽省阜阳市颍州区人民法院（以下简称颍州区法院）审结并进入执行程序。颍州区法院（2019）皖1202执694号执行案件在执行过程中，将原告享有权利的位于阜阳市颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室住房进行了查封。原告随即提出执行异议申请，颍州区法院（2019）皖1202执异69号执行裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为，张华东已将该房屋赠予原告，并通过生效的民事调解书予以明确，故原告在2014年4月24日即已对该处房屋享有合法所有权。而被告吴杰与张华东的借款发生在原告父母离婚之后，该债务属于张华东个人债务，应由其个人承担。颍州区法院查封原告张可欣的房屋的行为严重侵害了原告的合法权益。被告吴杰辩称，张华东未在离婚时约定的期限内过户，且根据法律的规定，张华东未将房屋交付和过户给张可欣，赠与不能视为成立。吴杰起诉张华东民间借贷案件已经胜诉，张华东的房产被合法查封且不足以偿还借款，如解封吴杰的合法权益将无法得到保障。张华东是在隐瞒离婚的情况下借款，房产始终在张华东名下是其个人财产，吴杰有权申请执行该房产。按照法律规定房产的权利转移以办理产权过户登记为准，张华东离婚时将其名下房产以协议的方式转让给未成年女儿，签订协议后不久就向吴杰借款，基于双方多年战友感情及信任，在无任何财产做担保的情况下把钱借给了张华东，吴杰是受害一方，吴杰有理由相信张华东为了逃避债务在借款前转移财产，吴杰的钱都是血汗钱，希望法院维护公正，不予支持原告诉求，以维护吴杰的合法权益。第三人张华东未到庭，也未向本院提交书面意见。本院经审理认定事实如下：自2014年11月28日起于萬良、张华东因合伙经商需要，从吴杰处陆续借款，2018年2月17日经结算，于萬良、张华东向吴杰出具借条一份，内容为：“今借到吴杰人民币现金加转账合计人民币叁佰零肆万柒仟元正（304700.00）借款人：于萬良担保人：张华东2018年2月17日”。2018年10月31日吴杰诉至本院，要求于萬良、张华东返还借款本金3047000元及利息。2018年12月8日本院作出（2018）皖1202民初6934号民事判决书，判决：于萬良、张华东于本判决生效之日起十日内偿还吴杰借款3047000元及利息（利息按照年利率6%计算，自2018年2月17日至全部借款清偿为止）。由于于萬良、张华东未履行生效判决书，吴杰向本院申请强制执行。在执行过程中，本院作出（2019）皖1202执694号民事裁定书查封了张华东名下位于阜阳市颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室（权证字号：房地权阜字第××号）住房一套。后原告向本院提出执行异议申请。2019年11月11日本院作出（2019）皖1202执异69号执行裁定书，裁定驳回了原告提出的执行异议请求。2014年4月24日原告的母亲周林林向颍泉区法院提起诉讼，要求与原告父亲张华东离婚，经颍泉区法院调解周林林与张华东离婚，双方达成离婚协议，2014年6月9日颍泉区法院制作（2014）泉民一初字第00708号民事调解书，该调解书协议第二条约定：张可欣随周林林生活，张华东每月支付子女生活费2000元。该调解书协议第四条约定：张华东所有的位于颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室住房一套，张华东自愿赠予张可欣所有；以该住房在颍州农行抵押贷款40万元及利息由张华东于2015年2月27日前负责偿还完毕，张华东需在该贷款还清后10日内配合周林林办理产权过户手续，相关费用由张华东承担，由周林林作为张可欣的监护人办理相关手续。如张华东不能按时配合办理房屋过户手续，将按市场价格补偿张可欣房屋价款。协议还约定双方当事人一致同意本调解协议自双方在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。原告父母离婚后，上述房屋交付给原告母亲周林林代为管理、使用。上述房屋至今没有办理过户，仍然登记在张华东名下。上述事实，由身份证、户口簿、颍泉区法院（2014）泉民一初字第00708号民事调解书、房地权阜字第××号房地产权证、租赁协议、收条、颍州区法院（2018）皖1202民初6934号民事判决书及该案卷宗材料、颍州区法院（2019）皖1202执异69号执行裁定书以及当事人的当庭陈述等，予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三人张华东已于2014年4月24日通过颍泉区法院调解将涉案房屋赠与给原告张可欣，颍泉区法院（2014）泉民一初字第00708号民事调解书系生效的法律文书，从上述调解书生效之日张可欣对涉案房屋享有所有权。张华东向吴杰借款发生在房屋赠与行为之后，吴杰与张华东之间形成债权债务关系时，涉案房屋实质上已经因生效的民事调解书确认所有权人为张可欣，故张可欣主张停止对阜阳市颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室（权证字号：房地权阜字第××号）房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。被告吴杰辩称张华东离婚时将其名下房产以协议的方式转让给未成年女儿，在其签订离婚协议后不久就向吴杰借款，张华东有逃避债务之嫌疑，但被告提供的证据不能证明张华东为逃避债务提前转移财产，故对被告该辩解，本院不予采信。原告主张解除对涉案房屋的查封，解除查封需要法院制作裁定书，应在执行过程中解决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、第七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第（一）项规定：判决如下：一、不得执行阜阳市颍泉区顺昌商城12号楼1单元301室（权证字号：房地权阜字第××号）房屋。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告吴杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长 高       琳人民陪审员 王炯人民陪审员毛芹二〇二〇年一月八日书 记 员 桂   超   宇相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用物权法若干问题的解释》第二当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。第七人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;