山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初9845号原告：王允霞，女，1963年9月8日出生，汉族，住济南市市中区。委托诉讼代理人：辛龙，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙硕，山东齐鲁律师事务所律师。被告：山东鑫泽投资有限公司，住所地济南市历城区孙村镇政府驻地。法定代表人：孙博文，执行董事。委托诉讼代理人：裴魁武，男，该公司员工。被告：王立泓，男，1987年4月29日出生，汉族，住济南市市中区，其他身份情况不详。被告：王耀东，男，1959年3月3日出生，汉族，住济南市市中区，其他身份情况不详。被告：张玲，女，1963年8月11日出生，汉族，住济南市市中区，其他身份情况不详。被告：王旭东，男，1953年1月18日出生，汉族，住济南市市中区，其他身份情况不详。原告王允霞诉被告山东鑫泽投资有限公司（以下简称鑫泽公司）、王立泓、王耀东、张玲、王旭东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王允霞的委托诉讼代理人孙硕，被告鑫泽公司法定代表人孙博文的委托诉讼代理人裴魁武到庭参加诉讼，被告王立泓、王耀东、张玲、王旭东经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王允霞向本院提出诉讼请求：一、判令被告山东鑫泽投资有限公司偿还原告款项235000元及逾期利息80280元（暂计算至2019年9月9日），此后的逾期利息以235000元为基数自2019年9月10日起至实际还清之日止，按年利率6%另行计付；被告王立泓对上述债务承担连带清偿责任。二、判令被告王耀东、张玲、王旭东在未足额出资范围对上述第一、二项诉讼请求承担补充赔偿责任。三、本案诉讼费由五被告共同承担。放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。事实和理由：原告与被告山东鑫泽投资有限公司（下称“鑫泽投资”）于2006年3月1日签订了《销售协议》，约定原告向被告鑫泽投资购买位于阳光舜城中城2组团房屋一套。2013年12月23日，原告与被告鑫泽投资协商一致签订了《解除协议》，约定被告鑫泽投资退还原告已支付的购房款25万元及利息5万元，并对违约责任进行了约定。因被告鑫泽投资未按《解除协议》约定履行还款义务，被告王立泓分别于2015年1月6日、2017年4月20日向原告出具《退还购房款承诺书》、《还款承诺书》各一份，自愿承担该退房款事宜承的还款责任，承诺于2017年6月30日前将剩余未退的购房款全部退还给原告，否则自愿按照法律规定承担房款利息、违约金等赔偿责任。被告王耀东、张玲、王旭东作为被告鑫泽投资股东，未实缴注册资本，因此根据公司法的规定，其应当在未足额出自范围内对公司债务承担补充赔偿责任。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。被告鑫泽公司辩称，被告鑫泽公司现在已被工商行政部门吊销，现在公司已经处于不正常状态，公司已不再经营。公司和原告签订的销售协议事过多年，经办人已早不在公司，代理人对此事也不太清楚。代理人希望原告拿出证据来主张，对于原告要求的被告三至五承担补充责任的诉求代理人认为原告的此项诉讼请求无依据，三被告已向被告一注资到位，无须承担其他责任。被告王立泓、王耀东、张玲、王旭东未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年3月1日，被告鑫泽公司（甲方）与原告王允霞（乙方）签订《销售协议》一份，约定乙方购买甲方开发的位于阳光舜城中城2组团的一层东南第一跨内的房屋一套，房屋价款共计274400元。2006年3月1日至2006年7月11日共向被告鑫泽公司付款25万元。2013年12月23日，被告鑫泽公司（甲方）与原告王允霞（乙方）签订《解除协议》一份，约定甲乙双方同意解除2006年3月1日签订的《销售协议》，甲方同意于2013年12月23日一次性退还乙方已经向甲方支付购房款25万元，并支付乙方利息5万元。2015年1月6日，被告王立泓向原告出具《退换购房款承诺书》，载明鑫泽公司“截止至2015年1月6日尚有购房款28万元未退还，现本人王立泓资源作为山东鑫泽投资有限公司的担保人对该退还放款事宜承担无限连带担保责任，承诺于2015年2月19日之前向王允霞退还购房款10-15万元，于2015年5月1日之前将剩余未退的购房款全部退还给王允霞，否则，自愿按照法律规定承担房款利息、违约金等赔偿责任。”2017年4月20日，被告王立泓向原告出具《还款承诺书》，载明鑫泽公司“截止至2017年4月20日尚有购房款24.5万元未退还，现本人王立泓资源作为山东鑫泽投资有限公司的担保人对该退还放款事宜承担无限连带担保责任，承诺于2017年6月30日之前将剩余未退的购房款全部退还给王允霞，否则，自愿按照法律规定承担房款利息、违约金等赔偿责任。”被告于2014年4月30日通过银行转账的形式向原告偿还1万元，于2014年5月31日通过银行转账的形式向原告偿还1万元，于2015年2月13日通过银行转账的形式向原告偿还2万元、于2015年10月30日通过银行转账的形式向原告偿还5000元、于2016年1月29日通过银行转账的形式向原告偿还1万元、于2018年2月12日通过银行转账的形式向原告偿还1万元，以上共计偿还6.5万元，上述款项均是通过他人账户分别转入原告及其配偶名下账户中，其中2015年10月30日还款备注为“代王耀东还款”、2016年1月29日还款备注为“156××××8888”、2018年2月12日还款备注为“代王立泓还款”。另查明，被告鑫泽公司股东分别为王耀东、张玲、王旭东。原告提交其与被告王立泓的短信聊天记录、微信聊天记录一组，拟证明自《解除协议》签订后至本案起诉前，原告一直通过短信以及微信的方式向被告追索欠款，被告王立泓同意为鑫泽公司还款但至今未完全履行还款义务；短信及微信内容与银行卡账户交易明细还款账号、还款时间相印证。被告鑫泽公司辩称对上述证据的真实性不清楚。原告提交网络下载的企业信用信息公示报告一份，拟证明被告王耀东、张玲、王旭东为被告鑫泽公司股东，股东出资方式为认缴，根据公司法的规定，其应当在未足额出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。被告鑫泽公司辩称上述证据不能证明股东对公司出资不到位。被告鑫泽公司提交网络下载的工商登记一份，拟证明被告王耀东、张玲、王旭东已完成实际出资。本院认为，被告鑫泽公司与原告王允霞签订的《销售协议》、《解除协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同均合法成立并有效。双方签订的《解除协议》约定，被告鑫泽公司除向原告返还25万元购房款外，还向原告支付5万元利息，该5万元利息实际即是原告的利息损失，原告不得就该损失重复主张利息，至原告起诉时止，该损失被告已全部支付完毕，故本院对被告鑫泽公司尚有23.5万元本金未向原告支付的事实予以确认。原告未提交证据证明其向被告鑫泽公司主张债权，亦未提交证据证明其产生的实际损失，故本院对原告主张的以23.5万元为基数，自本案立案之日即2019年10月10日起至被告鑫泽公司实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算的利息损失予以支持，对多出部分予以驳回。被告王立泓向原告出具承诺中明确表示其对上述债务承担连带保证责任，故本院对原告要求被告王立泓对上述债务承担连带保证责任的诉求予以支持。关于原告要求被告王耀东、张玲、王旭东承担补充赔偿责任的诉求，原告对此应当承担初步的举证责任，原告仅以网络下载的工商登记为依据即主张三被告承担补充赔偿责任不能证据原告的主张，故原告的该项诉求证据不足，本院予以驳回。原告在案件审理过程中自愿撤回要求被告支付违约金的诉求，系对其权利的自愿处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东鑫泽投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王允霞返还购房款23.5万元，并支付利息损失，以23.5万元为基数，自本案立案之日即2019年10月10日起至被告鑫泽公司实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；二、被告王立泓对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；三、驳回原告王允霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5730元，由被告山东鑫泽投资有限公司、王立泓、王耀东、张玲、王旭东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  许 毅人民陪审员  杜振亭人民陪审员  罗寿宪二〇二〇年一月二十三日书 记 员  潘建永