湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10116号原告：周白杨，女，1993年11月14日出生，汉族，户籍所在地长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：周新龙，男，1966年1月16日出生，汉族，住长沙市岳麓区。系周白杨之父。被告：长沙市天心区长盛岚庭小区业主委员会，住所地长沙市天心区竹塘西路378号长盛岚庭小区。负责人：李双喜，男，1972年12月5日出生，汉族，住长沙市天心区。系该业主委员会主任。原告周白杨与被告长沙市天心区长盛岚庭小区业主委员会（以下简称长盛岚庭小区业委会）业主知情权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周白杨的委托诉讼代理人周新龙、被告长盛岚庭小区业委会的负责人李双喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周白杨向本院提出诉讼请求：1、判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会与各个广告商所签订的合同，未签合同的公示基本情况说明（包括电梯广告公司、灯箱广告公司、移动通讯公司等）；2、判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会经办的各个建设项目的合同，未签合同的公示基本情况说明（包括东区底下车库更换不锈钢入户门、小区主入口雨棚等）；3、判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会历次会议记录；4、判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会聘请李思宸先生的决议，公示李先生的职业身份、与李先生签订的劳动合同、替李先生购买社保以及李先生领取薪酬的相关情况，公示潇湘文明社王老师的职业身份和替长盛岚庭业委会工作的基本情况；5、判令长盛岚庭业委会在小区内张榜公布各栋楼的业主清册和业主清册汇总表。事实与理由：长盛岚庭小区共有住宅15栋、1780套房，计157456平方米，商业用房6209平方米，车库36404平方米。2018年7月,已交房的前10栋业主(1282套房)召开了业主大会,于9月正式成立长盛岚庭业委会。长盛岚庭业委会成立至今已运行一年多，经办了广告招商、项目建设等多个事项，还聘请了两人为其工作。但是一直没有公示过相关合同（或基本情况介绍），也没有公示过长盛岚庭业委会会议记录，导致很多情况业主不知情，也无法做出判断。根据2019年8月24日、9月1日、9月7日三份公告，小区即将召开本年度业主大会，表决决定多个事项。但是，长盛岚庭业委会没有张榜公布各楼栋的业主清册和业主清册汇总表，这将可能导致表决的统计数据结果不合规，甚至可能导致结果无效。因此，为维护业主合法知情权，也为了促进长盛岚庭业委会规范的开展工作，提起诉讼。被告长盛岚庭业委会辩称，请求驳回周白杨的起诉。根据长沙市天心区人民法院（2019）湘0103民初7359号民事调解书，在审判长方群英的调解下，周白杨与长盛岚庭业委会达成民事调解协议，并有口头承诺，周白杨及其父亲周新龙不得再以类似民事知情权纠纷为由向人民法院提起诉讼。周白杨作为业主，应当先与长盛岚庭业委会取得沟通，长盛岚庭业委会在合理范围内应给予业主查阅相关文件资料，满足业主的正当知情权益。周白杨系上海某大学在读研究生，常年居住在上海，并未居住在长盛岚庭小区，对小区具体情况没有得到及时的了解，周白杨也从未向长盛岚庭业委会成员咨询了解，长盛岚庭业委会成员联系电话在首届业主大会上公示过，同时长期张贴在小区公示栏，并且小区建有3个500人的业主群，长盛岚庭业委会成员随时在业主群解答业主疑问，长盛岚庭业委会的各项工作计划和结果都会及时在小区主要出入口张贴并发布在小区业主微信群，然而作为周白杨本人亲自参与并选举出来的长盛岚庭业委会，她不咨询，不了解，不沟通，选择一而再再而三的向人民法院起诉，这是对中国法治社会自愿的极大浪费，严重的伤害了小区邻里之间的感情，明明可以通过对话的形式查阅了解，她却选择两次对簿公堂，这也是对在校大学生的沟通方式的极大侮辱。长盛岚庭业委会目前共7位委员，全部都是公益身份，并无专业法律人士，都是利用工作之余的时间参与小区的建设管理。第一次周白杨的起诉就对长盛岚庭业委会的本职工作造成了极大的影响，第二次又以同样的理由继续干扰长盛岚庭业委会的正常工作，严重伤害了长盛岚庭业委会对小区公共事业积极付出的热心，同时也让小区广大热心业主诚惶诚恐，想为小区多做贡献但又害怕无端添是非。长此以往，造成的影响极其恶劣，小区人情冷漠，不敢再热心公益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，周白杨系长盛岚庭小区的业主。长盛岚庭小区业主建立了微信群，部分业主已在微信群中发表自己的意见。2018年12月31日，长盛岚庭小区业委会将“2018年长盛岚庭小区业委会公共收益情况公示表”予以公示。2019年7月7日，长盛岚庭小区业委会将“2019年1-6月长盛岚庭小区业委会公共收益情况公示表”予以公示。2018年10月21日，长盛岚庭小区业委会向湖南鸿图物业管理有限公司发出的整改通知函予以公示。2018年10月16日，长盛岚庭小区业委会向长盛岚庭小区全体业主发出的“关于是否安装电梯广告的意见征求函”予以公示。长盛岚庭小区业委会将“关于长盛岚庭小区开放一期前坪地面停车位的通知”予以公示。2019年4月10日，长盛岚庭小区业委会将“长盛岚庭小区东边前坪业主免费停车位意见征询函”予以公示。2019年5月19日，长盛岚庭小区业委会贴出公示。2019年6月20日，长盛岚庭小区业委会将“长盛岚庭小区重大问题期限整改通知”予以公示。2019年8月3日，长盛岚庭小区业委会将“长盛岚庭小区安装灭蚊灯和电动门的公示”予以公示。2019年8月24日，长盛岚庭小区业委会将“长盛岚庭小区召开全体业主大会的通知”予以公示。2019年9月1日，长盛岚庭小区业委会将“关于调整长盛岚庭小区2019年第一次业主大会安排的公告”予以公示。2019年9月7日，长盛岚庭小区业委会将补选业委会委员的通知予以公示。2019年6月1日，长盛岚庭小区业委会将“业委会决议”予以公示。2019年9月1日，长盛岚庭小区业委会将“授权委托书”予以公示。2018年7月18日，长盛岚庭小区业委会将“长沙市天心区长盛岚庭小区第一届业主大会表决事项结果汇总表”予以公示。2018年7月19日，长盛岚庭小区业委会将“长沙市天心区长盛岚庭小区第一届业主大会表决事项结果汇总表”予以公示。本院认为，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。”现周白杨要求长盛岚庭小区业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会历次会议记录，符合上述司法解释第二项的规定，故本院予以支持。对周白杨的判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会与各个广告商所签订的合同，未签合同的公示基本情况说明（包括电梯广告公司、灯箱广告公司、移动通讯公司等）；判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会经办的各个建设项目的合同，未签合同的公示基本情况说明（包括东区底下车库更换不锈钢入户门、小区主入口雨棚等）；判令长盛岚庭业委会在小区公告栏公示长盛岚庭业委会聘请李思宸先生的决议，公示李先生的职业身份、与李先生签订的劳动合同、替李先生购买社保以及李先生领取薪酬的相关情况，公示潇湘文明社王老师的职业身份和替长盛岚庭业委会工作的基本情况；判令长盛岚庭业委会在小区内张榜公布各栋楼的业主清册和业主清册汇总表的四项诉讼请求，因均不符合上述司法解释的规定，故本院依法均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下：一、被告长沙市天心区长盛岚庭小区业主委员会于本判决生效后三十日内在长盛岚庭小区公告栏公示长盛岚庭业主委员会的历次会议记录；二、驳回原告周白杨的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告长沙市天心区长盛岚庭小区业主委员会承担8元、原告周白杨承担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗庆君二〇二〇年一月十六日法官助理田领书记员杨金苹附法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。