天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初9554号原告（反诉被告）：红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司，统一社会信用代码91120110681895670R，住所地天津市东丽区津塘公路427号。法定代表人：车建兴，执行董事。委托诉讼代理人：王永利，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承林，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告（反诉原告）：周生良，男，1986年7月27日出生，汉族，住山东省菏泽市定陶区，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李守存，山东盈德律师事务所律师。原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司（以下简称红星美凯龙公司）与被告（反诉原告）周生良租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）红星美凯龙公司的委托诉讼代理人王永利，被告（反诉原告）周生良及其委托诉讼代理人李守存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令周生良立即腾退其占用的10072-AF05-T8-45018号展位并交还红星美凯龙公司；2.判令周生良支付自2019年10月1日起至实际交还10072-AF05-T8-45018号展位之日止的占有使用费，其中自2019年10月1日至2019年11月13日为单倍即2274.38元，自2019年11月14日之后至实际腾出展位之日止为双倍租金；3.判令本案诉讼费由周生良承担。事实和理由：2019年4月1日，周生良在《天津东丽红星美凯龙商户准入审核程序表》上签字，确认承租红星美凯龙公司的10072-AF05-T8-45018号展位，经营品牌为XXXX，该展位位于五层E81XX、E82XX，计租面积为60.65平方米，每月每平方米租金为25元，支付方式为月付、免收物业管理费。租赁期限为2019年4月1日至2019年8月31日。2019年10月14日，红星美凯龙公司向周生良发送《告知函》，函告周生良合同已于2019年8月31日终止，明确所涉展位不再续租，并给予周生良自2019年9月1日起至2019年11月13日止清场过渡期，过渡期内不收取租金、管理费。2019年11月8日，红星美凯龙公司再次向周生良发送《告知函》，函告周生良如愿意续签下一期合同，可于11月13日前与红星美凯龙公司联系续签合同，如周生良不愿意续签合同，则要求周生良于2019年11月13日前腾退所涉展位，如未能按期腾退，则取消之前给予周生良的清场过渡期优惠期，并根据合同要求周生良按二倍租金和管理费标准向红星美凯龙公司支付其实际占用期间的占用费。现函告期已过，周生良仍继续占用所涉展位，严重损害了红星美凯龙公司的合法权益，故红星美凯龙公司诉至法院。周生良答辩并反诉要求：1.同意腾退展位，要求判令红星美凯龙公司赔偿损失37793.5元；2.诉讼费由红星美凯龙公司承担。事实和理由：周生良于2019年4月入住红星美凯龙公司经营家具出售，因门店需要装修，故没有签订合同，仅交付了6个月的房租和2000元的保证金。装修中，按照门店大小定制了家具样品及宣传礼品，并做了网站推广，目前还未开始营业，现红星美凯龙公司的不诚信行为，给反诉原告造成极大的经济损失，红星美凯龙公司应予以赔偿。红星美凯龙公司对周生良的反诉辩称，在租赁合同于2019年8月31日到期后，红星美凯龙公司两次发函，要求周生良腾退展位，红星美凯龙公司并未违约，产生的商业风险应由反诉原告自己承担，故不同意周生良的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的如下证据：红星美凯龙公司提交的《天津东丽红星美凯龙商户准入审核程序表》复印件（2019年3月8日）及反诉原告周生良提交的已交纳的租金及押金11097.5元的中国民生银行对账单复印件，本院予以确认并附卷佐证。对于双方有异议的证据：红星美凯龙公司提交的告知函复印件、邮寄凭证复印件，拟证明租赁合同到期后，红星美凯龙公司已书面告知周生良可选择续租与不租，但周生良没有续签合同。周生良对该证据的真实性认可，并表示对两次告知函的内容已知悉，但对其证明目的不认可。周生良提交的证据：收据一张及清单一张，拟证明因展位定制家具花费18000元；微信转账记录截图一张，拟证明支付运输家具产生的运费500元；微信转账记录截图一张，拟证明支付广告费850元；微信转账记录截图一张，拟证明因宣传产生的费用350元；支付宝转账记录截图一张，拟证明被告定制展位的四把椅子支付260元；微信转账记录截图一张，拟证明定制展位床垫支付700元；支付宝转账记录截图一张，拟证明被告定制广告水杯637元；微信转账记录截图一张，拟证明支付广告推广费3800元；微信转账记录截图一张，拟证明支付活动礼品1599元。另，周生良提交了与红星美凯龙公司工作人员沈某某、刘某某的通话录音光盘及其整理的通话文字内容，拟证明周生良曾就签订合同一事找过该二人。红星美凯龙公司对上述证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，认为是被告应当承担的商业风险。对于通话录音并无法明确反映是否续签合同的内容且沈某某、刘某某亦无权限续签合同。本院认证意见如下：红星美凯龙公司提交的证据可以证明双方签订的租赁合同到期后，红星美凯龙公司就合同终止及展位腾退问题曾两次发函至周生良。周生良提交的证据可以证明周生良在涉案展位进行了装修及在审核表确定的期限到期后曾就签订合同事宜找过红星美凯龙公司的工作人员，但双方未达成合意。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，红星美凯龙公司（出租方）与周生良（承租方）签订《天津东丽红星美凯龙商户准入审核程序表》，约定：周生良承租红星美凯龙公司E81XX、E82XX号展位，经营品牌为XXXX，经营面积为60.65平方米，租金单价为25元/平方米/月，月租金1516.25元，物业费优惠。租赁期限自2019年4月1日起至2019年8月31日止。后周生良对展位进行了装修。到期后，双方就续租未达成一致意见。后红星美凯龙公司向周生良邮寄了落款为2019年10月14日的《告知函》，主要内容为：现合同期已满，因经营规划调整，红星美凯龙公司决定对合同所涉展位暂不对外出租，双方之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2019年8月31日期限届满合同终止；自2019年9月1日起至2019年11月13日止期间为清场过渡期，过渡期内不收取租金、管理费用；按照告知函中的时间节点提前办理离场手续，并将展位内物品全部搬离；2019年11月13日之后，如展位仍有物品，视为放弃该遗留物品的所有权，并由红星美凯龙公司自行处理，不再另行通知。周生良收到该《告知函》后未腾退租赁展位。后红星美凯龙公司再次向周生良邮寄了落款为2019年11月8日的《告知函》，主要内容为：双方之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》已经到期，如需继续签订下一期合同，请于11月13日前与红星美凯龙公司签订租赁合同；如不继续签订下一期合同，按照10月14日《告知函》，双方合同已于2019年8月31日终止，红星美凯龙公司给予周生良73天（2019年9月1日至2019年11月13日）清场过渡期。现清场过渡期临界到期，再次函告：1.请周生良于2019年11月13日前腾退展位；2.如未能于2019年11月13日前腾退展位，红星美凯龙公司将取消给予的清场过渡期优惠，依据通用条款第19.8条约定，按每日租金和管理费的两倍要求周生良支付自2019年11月14日起至实际腾退展位之日的违约金。周生良称没有收到第二次的告知函，但已通过红星美凯龙公司工作人员发送的微信知悉了告知函的内容。现展位内仍有周生良的家具等物品，周生良明确表示如红星美凯龙公司给予损失赔偿后，展位的物品可以由红星美凯龙公司自行处理。本院认为，红星美凯龙公司与周生良于2019年3月8日签订的《天津东丽红星美凯龙商户准入审核程序表》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《天津东丽红星美凯龙商户准入审核程序表》的实质内容亦为双方就租赁事宜达成合意，租赁合同关系成立，双方均应按照约定全面履行自己的义务。现租赁期限已于2019年8月31日届满，周生良继续使用涉诉展位，红星美凯龙公司没有提出异议，原约定条款继续对双方产生约束力，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。红星美凯龙公司于2019年10月16日向周生良邮寄《告知函》，其内容要求周生良于2019年11月13日前腾退展位，故双方之间的不定期租赁合同于2019年11月13日解除。合同解除，合同的权利义务终止，周生良未在红星美凯龙公司限定的期间内返还租赁展位，清场过渡期优惠取消，因周生良已交纳9月份租金，故周生良尚需支付自2019年10月1日起至2019年11月13日的不定期租赁合同期间的租金计2274.38元。庭审中，周生良自认其租用的展位尚未腾空，故其应向红星美凯龙公司支付占有使用费，起算时间自2019年11月14日起计算。虽然红星美凯龙公司主张应当按照通用条款第19.8条约定要求周生良双倍支付租金和管理费，但因双方对此并无书面约定，且红星美凯龙公司亦未提供相关证据，故红星美凯龙公司要求周生良支付双倍占有使用费的请求，本院不予支持，占有使用费参照双方约定的租金标准支付为宜。关于周生良的反诉请求，租赁期限届满后，双方当事人未续签合同，原约定的条款继续对双方产生约束力，但租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，红星美凯龙公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知周生良，红星美凯龙公司于2019年10月16日向周生良邮寄的《告知函》中，已经明确给予了搬离时间，属合理期限。庭审中，红星美凯龙公司对于周生良交纳的押金2000元同意退还，本院照准。依据《最高人民法院》第十二条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故周生良以红星美凯龙公司的不诚信行为为由，要求赔偿其损失的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周生良于本判决发生法律效力之日起十日内将其租用的E81XX、E82XX号展位腾退给原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司；二、被告（反诉原告）周生良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司支付自2019年10月1日起至2019年11月13日的租金计2274.38元；三、被告（反诉原告）周生良于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司支付自2019年11月14日起至实际腾退展位并交还给红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司之日止期间的占有使用费（按月租金1516.25元计算）；四、驳回原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司的其他诉讼请求；五、原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告（反诉原告）周生良押金2000元；六、驳回被告（反诉原告）周生良的其他反诉请求。案件受理费减半收取计25元，由原告（反诉被告）红星美凯龙世博（天津）家居生活广场有限公司负担。反诉费减半收取370元，由被告（反诉原告）周生良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  姜宝珍二〇二〇年一月三日书记员  熊向菲本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。