黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13538号原告：龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行，住所地：哈尔滨市南岗区红旗大街198号。代表人：郭维林，职务行长。委托诉讼代理人：齐雪，女，1989年8月30日生，汉族，该单位职员，住哈尔滨市道外区。被告：魏彦群，男，1978年11月12日生，汉族，户籍地黑龙江省绥化市兰西县，现羁押于内蒙古乌塔其监狱。原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行与被告魏彦群借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐雪，被告魏彦群到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月16日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告向被告发放贷款66万元，借款期限300个月（从2017年4月14日起至2042年3月15日止），贷款利率为年利率4.9%（合同执行利率以中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.9%为基数，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，合同执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息），罚息为贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息还款。如借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期；借款人应负担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用。同日，原告与被告签订《房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于哈尔滨市××小区××单元××房产为被告的借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及抵押权人实现债权的一切相关费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。该抵押合同已办理抵押登记。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，向被告发放了66万元贷款，但被告未能按合同约定履行按期偿还借款本息的义务，根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，银行可以提前收回发放贷款本息，并要求支付相关费用。被告自2018年8月开始逾期，截止到2019年7月22日，被告尚欠原告借款本金664454.37元，欠息39647.99元，复息1755.64元（暂计欠息及罚息至2019年7月22日），其后欠息及罚息应计算至实际给付日止。鉴于被告的前述违约行为，原告诉至法院请求：一、判令解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；二、判令被告给付原告借款本金664454.37元，欠息39647.99元，复息1755.64元（暂计算至2019年7月22日），及自2019年7月23日起至实际给付日止，按执行利率基础上上浮50%计收罚息；三、如被告不能偿还上述款项，对其不能偿还部分以被告所有的位于哈尔滨市××小区××单元××号的房产拍卖、变卖，所得价款优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告以上所述借款事实及金额均属实，因被告现正在服刑无法履行还款义务。原告为证明其诉讼主张成立，向本庭提交证据及被告质证意见如下：证据一、《个人购房借款及担保合同》一份。证明2017年3月16日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同页显示原告向被告发放贷款66万元，借款期限300个月，自2017年3月16日至2042年3月15日止，贷款利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息还款。如借款人连续三个月或者累计六次未按合同约定按时足额还款贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期，借款人应负担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用。被告对证据一真实性及证明的问题均无异议。证据二、《房地产抵押合同》一份。证明被告为贷款将位于哈尔滨市××小区××单元××房产抵押给原告。被告对证据二真实性及证明的问题均无异议。证据三、个人贷款借款借据一份。证明2017年4月14日，原告向被告账户发放贷款66万元，执行年利率4.9%，用于购房，还款日为每月20日。被告对证据三真实性及证明的问题均无异议。证据四、不动产登记证明，房产证各一份。证明哈尔滨市××小区××单元××号为被告所有，被告将该房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告对证据四真实性及证明的问题均无异议。证据五、被告龙江银行还款卡的银行流水。证明被告的借款事实，以及贷款未还款。被告对证据五真实性及证明的问题均无异议。证据六、个人贷款归还欠款2203票据一份。证明截止2019年7月22日被告欠款的本金、利息、欠息金额。被告对证据六真实性及证明的问题均无异议。被告为证明其抗辩主张成立，向本庭提交证据及原告质证意见如下：证据一、逮捕通知书及罪犯入监通知书，证明被告因诈骗罪现关押于乌塔其监狱。原告对证据一真实性及证明的问题均无异议。原、被告所举上述证据客观真实性本院予以采信。根据原、被告的举证及当庭陈述，本案经开庭审理并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：2017年3月16日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款66万元，借款用于购买位于哈尔滨市××小区××单元××房产，借款期限300个月，自2017年3月16日起至2042年3月15日，贷款利率为本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率4.9%为基础即年利率4.9%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按固定日调整：指从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新贷款利率标准，1月1日前后分段按日计息；还款方式为等额还款；如未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。如被告连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还全部贷款。被告以其购买的位于哈尔滨市××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保，保证范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金等（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。上述合同签订后，2017年3月21日办理了上述房产的他项权登记。2017年4月14日，原告依约向被告发放贷款66万元。被告自2018年6月后开始逾期，再未偿还过借款本息。截至2019年7月22日被告尚欠原告借款本金664454.37元，欠息39647.99元，复息1755.64元。本院认为：原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》合法有效，原告已依约履行了放款义务，被告应依约归还借款本金及利息，被告已拖欠原告本息构成违约，现原告主张解除《个人购房借款及担保合同》、并要求被告偿还原告截至2019年7月22日被告尚欠原告借款本金664454.37元，欠息39647.99元，复息1755.64元及之后的利息有事实和法律依据，本院予以支持。因被告以其所有的位于哈尔滨市××小区××单元××房产为上述借款提供抵押担保，抵押房产依法办理了抵押登记，故原告要求以该房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告魏彦群于本判决生效后十日内偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行借款本金664454.37元，欠息39647.99元，复息1755.64元（截至2019年7月22日；自2019年7月23日起至实际给付之日止，按执行利率基础上上浮50%计收罚息)；三、如被告魏彦群到期不能清偿上述款项，对不能清偿部分以折价、拍卖、变卖被告魏彦群抵押的位于哈尔滨市道里区光华小区33栋1单元8层2号房产所得价款优先偿还原告龙江银行股份有限公司哈尔滨果戈里支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5338元，由被告魏彦群负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  陈 波人民陪审员  宋洪英人民陪审员  陈越慧二〇二〇年一月八日书 记 员  王明书