江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初12593号原告：张兆国，男，1969年8月20日生，汉族，住江苏省盐城市城南新区。委托诉讼代理人：陶涛，江苏宁创律师事务所律师。委托诉讼代理人：李刚，江苏宁创律师事务所实习律师。被告：王俊，男，1984年10月23日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吴小喜，江苏协恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛晓康，江苏协恒律师事务所律师。原告张兆国与被告王俊房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告张兆国及其委托诉讼代理人陶涛，被告王俊的委托诉讼代理人吴小喜、薛晓康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兆国向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告购房款1815000元，并支付资金占用期间利息（以1815000元为基数，自2019年1月2日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告向原告支付违约金200000元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年11月14日，原告与被告签订了关于南京市秦淮区汇康路99号6幢一单元X室的《存量房买卖中介合同》，房屋总价为4050000元，原告于当日支付了购房定金50000元。2018年11月24日、11月26日原告向被告支付了购房首付款共计1950000元，按照合同约定，被告应当于2018年11月30日前自行办理房屋解押手续。但被告收到首付款后并没有将该笔款项用于房屋解押，而是用于偿还其它债务。为了促使双方交易顺利进行，原告按照合同约定于2019年1月2日再次向被告支付购房款2000000元，但被告收到款项后仍然没有将房屋解押，造成房屋无法过户，被告的恶意违约行为，已经严重损害了原告的合法权益。原告多次与被告协商，最终双方一致同意解除购房合同，由被告返还购房款共计4000000元，并支付违约金。截至诉前，被告已返还购房款共计2185000元，剩余款项经原告多次催要，被告均以各种借口拖延支付。原告遂诉至法院，望判如所请。被告王俊辩称，首先，被告欠款是事实，所欠购房款金额是1815000元，但是原告主张的违约金及欠款利息于法无据，应予驳回。原、被告双方已经协商解除了合同，但是对违约金和利息双方并没有约定，所以原告的诉求没有法律依据，不应该得到支持。其次，原、被告之间是因为房屋买卖认识的，且签订了买卖协议，也是经过房产中介介绍完成的。被告认为当时签订的买卖协议有很大的瑕疵，因为房屋在买卖的时候有两笔银行贷款，但是中介没有将这个事实告知原告，导致双方在签订合同的时候是盲目的，最终导致这份合同无法实际履行，所以应当追加中介公司作为本案当事人参加诉讼。原告不起诉中介，对本案的审理是不利的，且中介公司是有过错的，中介公司参加诉讼才能公平公正的解决这个事情。再次，原告在诉状中明确载明，双方经过多次协商，买卖协议已经解除，经过双方协商确认形成债权债务关系，原告没有权主张违约金。关于利息，原告的计算方法也是错误的，在房屋买卖协议解除之后，双方并没有对还款期限作出约定，这是原告对自己权利的放弃，即使主张利息也是从庭审当日开始计算利息。综上，请求法院驳回原告没有依据的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月14日，王俊（甲方）与张兆国（乙方）、南京沅新房地产经纪有限公司（丙方，以下简称沅新公司）签订《存量房买卖中介合同》，约定甲方将诉争房屋出售给乙方，房屋售价为4050000元；甲方委托丙方出售诉争房屋，并代办产权转移、房屋交付等相关事宜；乙方委托丙方购买诉争房屋，并代办不动产权证、房屋交付等相关事宜；甲方保证出售的房屋权属真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议；甲方协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料；甲方按南京市存量房买卖合同中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修；在房屋交付前，甲方负责户口迁出，结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用；甲方按本合同约定，按期支付佣金和代办费；丙方完成合同约定的乙方委托事项，乙方向丙方支付45000元佣金和代办费；甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同的；2.未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同的；3.相互或与他人串通，损害丙方利益的；4.未能按合同约定支付佣金和代办费的；5.其他造成丙方无法完成委托事项的行为；三方商定，上述违约行为方，应向守约方支付违约金200000元，违约方给守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。同日，三方还签订《补充协议》一份，约定乙方于2018年11月14日前支付甲方购房定金50000元；乙方于2018年11月30日前支付甲方部分首付款1950000元；甲方于2018年11月30日前自行办理解押手续；乙方于2019年1月31日前支付甲方购房首付款2000000元，甲方于收到全部款项当日和乙方、丙方到秦淮区房产交易中心办理相关附属设施和房产权益的更名手续，接到丙方通知后办理产权出件手续；甲、乙双方约定于2019年3月1日前办理房屋交接手续，乙方于房屋交付当日支付给甲方剩余房款50000元，房屋正式交付当日，甲方结清房屋内所有相关费用。上述合同签订后，张兆国于2018年11月14日支付王俊50000元，于2018年11月24日支付50000元，于2018年11月26日支付1900000元，于2019年1月2日支付2000000元。后续王俊未能办理诉争房屋的解押手续，张兆国与王俊协商一致解除双方签订的房屋买卖合同。经张兆国多次催要，王俊共计返还购房款2185000元，尚欠付1815000元未予返还。2019年3月1日，王俊向沅新公司出具《欠条》一份，载明因其个人原因导致诉争房屋交易失败，自愿承担沅新公司的所有违约金，共计60000元，并于2019年3月8日前付清。案件审理过程中，原告陈述其因被告违约行为所遭受的损失包括房价上涨的差价损失以及已付房款的银行利息损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。关于原告要求被告返还购房款1815000元的诉讼请求，本院认为，原告在与被告签订房屋买卖合同后，依约向被告共计支付购房款4000000元，但此后因被告违约导致合同解除，被告理应将收取的购房款予以返还，现被告尚欠付1815000元，故对于原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付200000元违约金的诉讼请求，本院认为，本案房屋买卖合同因被告根本违约导致解除，被告理应承担相应的违约责任。双方合同明确约定违约金为200000元，考虑到被告在收到原告缴纳的4000000元购房款后仍未解押，而是将购房款挪作他用，被告行为明显系恶意违约，故本院对合同约定的违约金不予调整，对于原告的上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告认为双方已经解除合同，故其与原告仅存在债权债务关系，不应承担违约责任的抗辩主张，本院认为，原、被告虽协商一致解除了房屋买卖合同，但是原告并未免除被告的违约责任，被告亦未能举证双方就免除违约责任达成一致，故对于被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。关于原告要求被告支付购房款利息的诉讼请求，本院认为，原告就其损失已经要求被告承担了合同约定的违约金，现原告未能提供证据证明违约金低于其所受损失，亦未主张增加违约金，故对于原告的上述诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王俊于本判决生效之日起十日内返还原告张兆国购房款1815000元，并赔偿原告张兆国违约金200000元；二、驳回原告张兆国的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23525元，减半收取为11762.5元，保全费5000元，合计16762.5元，由原告张兆国负担425.5元，由被告王俊负担16337元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  黄 茜二〇二〇年一月十九日见习书记员  朱秋萍