福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽03民终3160号 上诉人（原审被告）：陈梅珍，女，1973年12月30日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：陈益平（系陈梅珍的堂兄），男，1964年4月11日出生，汉族，住福建省仙游县。 上诉人（原审被告）：魏清玉（系陈梅珍的丈夫），男，1971年8月12日出生，汉族，住福建省仙游县。 被上诉人（原审原告）：黄国平，男，1955年8月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：黄庆焰，福建鹏翼律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹鹏鹏，福建鹏翼律师事务所实习律师。 上诉人陈梅珍、魏清玉因与被上诉人黄国平房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省仙游县人民法院（2019）闽0322民初4391号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈梅珍、魏清玉上诉请求：撤销一审判决，改判撤销黄国平的一审诉讼请求或发回重审，并判令本案一审、二审诉讼费用由黄国平承担。事实和理由：1.涉案房屋系安置房，所有权人是陈梅珍。陈梅珍于2013年8月27日就以35万元的价格将房屋出售给案外人陈某，双方于2013年9月19日立下套房断卖契约。陈梅珍于2013年8月28日收到陈某的第一笔购房款18万元（因陈某不会转款，陈梅珍又没有农村信用社的银行卡，所以陈某就借用黄国平和魏清玉两人的银行卡转到陈梅珍的银行卡上，并由黄国平和魏清玉作为房屋买卖和款项的见证人），当天陈梅珍就把房屋及钥匙都交付给陈某使用至今，双方至今都没有异议。对于余款，陈某于2014年4月11日、10月6日分两次转账8万元和9万元给陈梅珍，此两笔款项也是借用黄国平和陈梅珍的银行卡转账。以上35万元的购房款由陈某平时经营工艺品生意累积起来，再交由黄国平累存的。2.魏清玉与黄国平只是把自己的银行卡借用给陈某和陈梅珍作为房屋买卖付款流水和见证人，魏清玉收到款项后都是马上全数转给陈梅珍。从银行流水明细中可以确认黄国平与陈梅珍、魏清玉没有存在房屋买卖合同关系，也没有口头协议或者任何书面协议，更谈不上解除合同。3.陈梅珍、魏清玉与黄国平也不是朋友，不可能在没有写下任何字据的情况下就付清购房全款，也不可能在等到6年后才起诉，不符合常理，而且诉期也失效了。4.陈梅珍、魏清玉提供两张照片可以证明黄国平与陈某系没有办理结婚登记就以夫妻名义同居。陈某与魏清玉做工艺品生意时也经常把黄国平带到魏清玉店里。该事实黄国平一审提供的录音中也可以证实，更证实了涉案款项是陈某付给陈梅珍的购房款。5.黄国平在一审起诉状中也陈述，付款后，陈梅珍、魏清玉将涉案房屋交付给黄国平居住至今，那么法院也应判决黄国平马上返还一套房屋给陈梅珍、魏清玉。 黄国平辩称，陈梅珍、魏清玉主张其与黄国平没有买卖合同关系不是事实。在一审中，黄国平已经向法庭提供了相关的证据。陈梅珍、魏清玉的上诉没有事实依据。请求驳回上诉，维持原判。 黄国平向一审法院起诉请求：1.判令依法解除于2013年8月27日黄国平与陈梅珍、魏清玉之间的房产买卖合同关系；2.判令陈梅珍、魏清玉返还给黄国平房产购买款34.5万元并支付违约金（违约金从2019年5月1日起至实际返还款项止的银行同期贷款利率）；3.本案诉讼费由陈梅珍、魏清玉承担。 一审法院认定事实：陈梅珍、魏清玉为夫妻关系。黄国平分别于2013年8月27日、2014年4月11日、10月6日通过银行转账给魏清玉18万元、8万元、9万元，魏清玉当日返还5000元作为过户费用，魏清玉共计收黄国平34.5万元，黄国平于2014年9月间搬入该房屋。尔后，黄国平于2018年9月间要求与陈梅珍、魏清玉签订书面购房合同并办理过户手续，但陈梅珍、魏清玉拒绝。2019年4月1日，黄国平委托律师向陈梅珍、魏清玉送达《律师函》督促其七日内双方签订书面房屋买卖合同并办理过户手续。同年4月29日，《律师函》又告知陈梅珍、魏清玉解除房产买卖合同并要求返还购房款34.5万元。但陈梅珍、魏清玉收到《律师函》七日后至今仍不履行义务，黄国平于2019年5月9日诉至一审法院请求处理。 一审法院认为，陈梅珍、魏清玉收取了黄国平房价款34.5万元后，拒不与黄国平签订房屋买卖合同并办理相关产权过户手续，未履行自己的主要义务，致使该合同目的无法实现，陈梅珍、魏清玉的行为已构成违约，其应承担返还房价款并承担违约金的民事责任，违约金自于2019年5月1日起按年利率6%计算。黄国平请求解除双方房屋买卖合同及返还购房款并承担违约金的诉讼请求于法有据，予以支持。陈梅珍、魏清玉以其主体不适合及并未与黄国平发生房屋买卖合同关系，对此，陈梅珍、魏清玉没有举证证明，应承担举证不能的法律后果，故其抗辩无理，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条第一款（三）项、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除黄国平与陈梅珍、魏清玉于2013年8月27日的房屋买卖合同关系；二、陈梅珍、魏清玉应在本判决生效之日起十日内共同返还给黄国平购房款345000元并支付违约金，违约金计算方法为：以345000元为基数，自2019年5月1日起按年利率6%计至还清借款之日止。案件受理费6557.50元，由陈梅珍、魏清玉负担。 本院二审期间，黄国平没有提供新的证据。陈梅珍、魏清玉提供以下证据：1.银行流水明细账二张，欲证明：魏清玉收到陈某借用黄国平银行卡转给陈梅珍的购房款后，就立即将款项转给陈梅珍，证实该款是陈某给陈梅珍的。2.营业执照一份，欲证明：黄国平与陈某以夫妻名义到的工艺品店是魏清玉的。3.照片二张，欲证明：陈某在做工艺品生意时，经常带黄国平以夫妻名义到魏清玉的工艺品店，更证实有借用黄国平的银行卡转账给陈梅珍。4.套房断卖契约一份，欲证明：涉案房屋的所有权人是陈梅珍，陈梅珍已在2013年就把房屋出售给陈某，与黄国平、魏清玉都没有关系。 黄国平质证认为：1.第一、二、三组证据不属于新证据，附条件质证如下：第一组证据可以证明黄国平向魏清玉转账35万元，但不能证明其他的事实，也不能证明陈梅珍、魏清玉所要证明的内容。第二组证据因为没有原件，真实性无法判断，也不能证明陈梅珍、魏清玉所要的证明的内容，也与本案无关。对第三组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，第二张照片里面的人是黄国平本人，但不知道陈梅珍、魏清玉是什么时候拍的照片。该组证据也不能证明陈梅珍、魏清玉所要证明的内容。2.对第四组证据，是伪造的。如果法院认为该证据对本案的判决结果有影响，那黄国平就申请对该证据形成的时间进行鉴定。对伪造证据者要进行拘留、罚款。该证据也不能证明陈梅珍、魏清玉所要证明的内容。 另外，陈梅珍、魏清玉申请陈某作为证人出庭作证，欲证明：涉案款项是陈某借用黄国平、魏清玉的银行账户转款给陈梅珍的购房款。 陈梅珍、魏清玉对证人陈某的证言没有异议。 黄国平质证认为：陈某的证言不真实，陈某与陈梅珍、魏清玉有利害关系，所要证明的内容也不真实。双方因为有纠纷也报警了，报警的录音内容更客观。 本院经审查认为：1.对第一组证据，真实性可以确认，可以证明黄国平有分三次汇款给魏清玉35万元款项，但不能证明该些款项系陈某给陈梅珍的。2.对第二组证据，只能证明魏清玉有创立工艺品店，但与本案无关，本院不予采信。3.对第三组证据，真实性可以确认，只能证明黄国平、陈某有到魏清玉的工艺品店，但不能证明陈某有借用黄国平的银行卡转账给陈梅珍。4.对第四组证据和证人陈某的证言，仅系陈梅珍、魏清玉、陈某单方提供及陈述，黄国平也不予认可，真实性无法确认。对于合同签订时间，陈梅珍、魏清玉陈述“是在当天上午签订的，大概是10点左右”，陈某陈述“是晚上七、八点签订的”，二者陈述明显存在矛盾。而且合同是约定由陈某一次性付款给陈某，但本案款项实际是由黄国平分三次付款给魏清玉，明显也不一致。鉴于套房断卖契约、陈梅珍、魏清玉与陈某的陈述与实际情况有多处矛盾之处，本院对第四组证据及证人证言均不予采信。 经审理查明，对一审法院认定的事实，陈梅珍、魏清玉对“黄国平分别于……搬入该房屋”有异议，认为黄国平是在2013年5月份搬进涉案房屋中去的；对“尔后，黄国平于……两被告（陈梅珍、魏清玉）拒绝”有异议，认为黄国平并没有要求签订合同及办理过户手续；对“同年4月29日……返还购房款34.5万元”有异议，认为陈梅珍、魏清玉没有收到该律师函；陈梅珍、魏清玉对一审法院认定的其他事实没有异议。黄国平对一审法院认定的事实没有异议。对一审法院认定的陈梅珍、魏清玉、黄国平双方均无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则应承担举证不能的法律责任。本案中，黄国平主张向陈梅珍、魏清玉购买涉案房屋，并向魏清玉支付了35万元款项，有银行汇款记录予以证实，应予认定。黄国平在一审中自认魏清玉于2014年10月6日有退还了5000元，系对不利事实的确认，一审予以认定，是正确的。陈梅珍、魏清玉主张涉案房屋系陈某购买，本案购房款系陈某委托黄国平代为支付，但其提供的证据不足以证实其主张，且黄国平明确予以否认，陈某二审出庭作证时也无法证实清楚其有委托黄国平代为汇款，故本院对陈梅珍、魏清玉的该主张不予采信。黄国平作为购房人且支付了全部购房款，于2019年4月1日发出《律师函》要求与陈梅珍、魏清玉签订房屋买卖合同并办理房屋过户手续，但陈梅珍、魏清玉一直以购买人系陈某为由予以拒绝，故一审判决解除双方房屋买卖合同关系并判决由陈梅珍、魏清玉返还购房款及支付相应的违约金，并无不当，应予维持。本案买卖合同关系解除，黄国平应自行搬离涉案房屋。 综上所述，陈梅珍、魏清玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案二审案件受理费6557.5元，由陈梅珍、魏清玉负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈利强 审判员  黄珊珊 审判员  彭赵龙 二〇二〇年一月十七日 法官助理林逸 书记员翁品晶 附：相关主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。