苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初9602号原告：荣汉权，男，1979年1月5日生，汉族，住苏州市吴江区。被告:吴江市新天地商业广场，住所地苏州市吴江经济开发区中山北路西侧。投资人：叶泉林，总经理。委托诉讼代理人:季法成,男，系该公司经理。原告荣汉权与被告吴江市新天地商业广场（以下简称新天地广场）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后因双方争议较大，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告荣汉权、被告新天地广场的委托诉讼代理人季法成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣汉权向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年度租金10064元（2019年6月1日至2020年5月31日）。2、被告支付租金延期利息（总租金×10%）1006.40元及违约金2000元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年4月19日签定了《商铺租赁协议》，约定由被告承租原告T37摊位(店面)，租期玖年，从2014年6月1日到2023年5月31日，租金支付方式一年一付，第一年支付日期为2014年6月30日，以后每年的租金在每年的6月30日支付。现在被告未履行合同，未支付2019年度租金。按照双方租赁协议，被告已经构成违约，致使本合同目的不能实现，应承担违约责任。审理中，原告变更逾期利息计算标准为5%，并自愿放弃违约金的诉请。被告新天地广场辩称：对原告主张的事实没有异议。但是被告自2018年年底起就没有偿还能力了，对原告起诉的租金和逾期付款利息也没有能力支付。自2019年起新天地广场的经营权由一部分业主收回，由业主自己经营，自己收取租金，且大部分业主已领取了2019年度的租金。本院经审理认定事实如下：位于松陵镇中山房屋（系摊位，非住宅）系荣汉权所有（夫妻共有人万广荣）。2014年4月19日，荣汉权作为出租方（甲方），新天地广场作为承租方（乙方），双方签订《商铺租赁协议》一份，协议约定：乙方承租甲方位于松陵镇中山摊位/商铺，面积为26.28平方米，租赁期限为9年，自2014年6月1日起至2023年5月31日止。租金为商铺总价的4.5%即10064元/年，租金支付方式为一年一付，第一年租金应在2014年6月30日支付，以后每年租金在每年的6月30日支付。乙方承租甲方的商铺后，有权根据实际需要将其转租于第三人。除非双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除租赁协议。双方经过友好协商，应就协议的变更或解除签订书面的文件，否则视为没有变更或解除。双方当事人应当按照本协议的规定，完全、适当地履行本协议项下的内容，如有违反将承担违约责任。荣汉权在甲方落款处签名。上述《商铺租赁协议》签订后，荣汉权将案涉摊位出租给新天地广场使用。后新天地广场将案涉摊位转租给第三人。因新天地广场后期未按约支付租金，荣汉权曾多次通过诉讼向新天地广场主张租金等权益。2019年1月5日，新天地广场数十位业主签署委托书一份，决定委托季法成负责二楼（二期）商铺的正常经营，经营期间涉及其他事项需相互沟通商讨解决，除上述委托书外，数十位业主另签署委托书一份，决定共同委托业委会委员等八人全权办理新天地市场从2019年1月1日起正常经营期间的一切事宜，所签署的一切合同协议均代表全体业主意愿，具有法律效力。委托书上有荣汉权的签名，但荣汉权在庭审中认为该签名不是其签的，也未领取租金。新天地广场也表示当时人多，也搞不清楚签字情况。2019年3月5日，姚建明等四名业主代表作为甲方，与新天地广场（陈春华）作为乙方签署《协议》一份，约定内容如下：市场可以继续经营，以后市场经营事项全权委托季法成管理，具体事项以重新签订的合同为准；经法院处理的2017年和2018年应给业主的租金中，全体业主主动放弃其中一年的租金，抵作乙方对二期市场的装修费用，乙方主动放弃2019年至2023年期间自己拥有店面享有的租金，以后市场由业主自主盈亏，财务与乙方无关。第二次庭审中，新天地广场表示其已无法继续经营下去了，和原告之间的协议也无法履行，要求解除协议。荣汉权表示：双方依法解除可以，但协议解除之前及以后的租金（2019年6月1日至合同结束期间）要支付给其，解除之后恢复原样。双方确认案涉摊位的位置实际已被打乱。以上事实，有原告提供的房屋所有权证、土地使用权证、《商铺租赁协议》，被告举证的委托书、协议领款明细，及双方当事人的当庭陈述等证据为证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的商铺租赁协议系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应全面履行合同义务。本案当事人的争议焦点是双方签订的商铺租赁协议是否可以解除。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案被告已提交了委托书、协议和领款明细，用以证实其与大部分业主之间的商铺租赁协议已解除，大部分业主已领取2019年度的租金。原告对其签署委托书的事实予以否认，对业主代表与被告签署的协议也表示不知情，而被告对原告的签名也不能确认，故该委托书和协议对本案原告没有约束力。案涉摊位2017年至2019年度的租金履行期限分别截至2017年6月30日、2018年6月30日，新天地广场均逾期未付，原告诉讼后，本院判决被告履行，但新天地广场仍未足额支付，其已构成根本违约。在2019年11月27日的庭审中，被告明确要求解除合同，原告也表示可以解除，且原告在诉称的理由部分也认为合同目的无法实现。故可以确认双方合同已无法继续履行，双方签署的租赁合同于2019年11月27日解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故解除后，自2019年11月28日起，原告摊位的市场租金或相关占有使用费，应由原告向摊位的实际使用人收取。但解除之前的租金仍应由被告支付，故原告要求被告支付2019年6月1日至2019年11月27日的租金的诉请，符合法律规定，本院予以支持，其要求被告支付自2019年11月28日起至2023年5月31日的租金的诉请无法律依据，本院不予支持。原告要求被告按年租金5%支付利息损失的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。因租金履行期限为每年6月30日，故利息损失的起算日应为2019年7月1日。审理中，原告自愿放弃要求被告支付违约金的请求，是对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。因案涉摊位位置在协议履行之初即已被打乱，且大部分业主已同意自己经营，并已实际履行，原告要求恢复原状，势必损害其他大多数业主及实际经营者的合法权益，且该请求不适于强制履行，故本院对原告的该项请求暂不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告荣汉权与被告吴江市新天地商业广场之间的《商铺租赁协议》于2019年11月27日解除。二、被告吴江市新天地商业广场应于本判决生效之日起十日内给付原告荣汉权租金4947.95元（自2019年6月1日起至2019年11月27日止），并偿付逾期利息损失99.63元（以4947.95元为基数，自2019年7月1日起按年利率5%计算至2019年11月27日止）。三、驳回原告荣汉权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江分行，账号：62×××65）。案件受理费76元，由被告吴江市新天地商业广场负担，并于本判决生效之日起十日内直接交付至上述账户。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  杨小红人民陪审员  蒋建平人民陪审员  褚永林二〇二〇年一月十四日书 记 员  沈 赟附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。