广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初31067号原告：林伊萱，女，1998年7月24日出生，汉族，住四川省井研县***********，公民身份号码511************929。委托诉讼代理人：陈碧珠，广东国龙律师事务所律师。被告：佛山市欧家房地产服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码914***********816K。法定代表人：欧家杰。委托诉讼代理人：谢晓婷，公民身份号码452************943，系被告公司员工。原告林伊萱诉被告佛山市欧家房地产服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人、被告的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认原告与被告的租赁关系于2019年10月10日解除；2、判令被告向原告返还押金2700元及承担按2700元为本金从2019年10月10日起按同期中国银行同期同类贷款利率的1.5倍算至实际清偿之日止的利息；3、判令被告向原告支付违约补偿金1350元；4、判令被告向原告返还被告提前7天收回房屋的租金315元；5、判令被告向原告返还现金19000元、钱包一个及背包一个；6、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年1月9日，原告向被告承租位于佛山市禅城区****兆阳O立方二座2732房，并签订涉案《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期自2019年1月9日至2019年10月16日止，约定每月租金为1350元，预付400元为水电费，约定由原告每月微信转给被告的股东钟晓婷的微信。被告于签订合同当日向原告收取了租金押金2700元及2019年1月9日至2月8日的租金1350元、预付水电费400元，并开具收据予以确认。原告按照约定支付租赁期限所有的租赁及水电费。但2019年10月10日，被告突然清空原告的财物，侵占原告装有19000余元的现金的背包，同时将原告的其他物品丢弃在楼道中。原告认为，被告在租赁期间，提前清空被告租赁的房屋，造成原告财物丢失，被告的行为已构成违约，应予承担违约责任及赔偿原告损失。补充：2019年10月19日被告通过微信向原告发了一张本案丢失背包的照片，被告确实侵占原告的背包及里面的财物。被告辩称，一、根据双方签订的租赁合同和原告、被告的协商记录，租金需支付到合同到期（2019年10月16日）那天为止。二、根据双方签订的租赁合同，合同的第三条第1点条款约定，原告需要在每月9日前支付租金，但是被告并没有支付租金，根据租赁合同第三条第4点条款约定，如原告拖欠租金超过五天，则被告有权单方面解除合同及收回该物业使用权并扣除押金。被告曾三番四次催促原告要支付租金，但是原告至今还是没有支付租金。三、被告严格按照房屋租赁合同内容行使权利，履行义务，并无违约。原告在起诉状中事实与理由部分主张：“被告在租赁期间，提前清空被告租赁的房屋，造成原告财物丢失，被告的行为已构成违约”。此主张认定事实错误，原告与被告间的租赁关系于2019年10月9日已解除，且于2019年10月9日当天被告向原告再三确认东西是否全部搬完，原告表示确已搬完。反而是房屋租赁合同未到期原告中途退租，并未按照合同约定准时支付租金，按合同约定押金将自动转为违约补偿金。故被告认为原告违反合同约定，应由原告向被告支付违约补偿金。四、原告请求判令被告返还提前7天收回房屋的租金315元的诉讼请求与事实不符。根据原被告间的房屋租赁合同，原告应在每月9日前将当月租金转入被告股东谢晓婷的微信账户。由原告与被告的微信聊天记录，可以看出原告在2019年10月9日并未向被告股东谢晓婷的微信账户转自2019年10月9日至2019年10月16日共8天的租金。反而是双方协商一致均同意租金交到2019年10月16日为止。五、原告主张原告的背包中有现金19000元及钱包,原告在2019年10月9号通知被告房间东西已经全部搬离，所以被告安排清洁阿姨在2019年10月10日打扫房间，被告和阿姨一起检查过，并无如原告所说的现金19000和钱包，只有一个背包里面装着卫生巾和旧衣服和袜子，当时已通知原告取回。被告可提供当时在现场的两位同事和一位清洁阿姨的证词作证。被告怀疑原告有敲诈勒索的嫌疑，原告没有如实提交完整的聊天记录，隐瞒原告已通知被告已搬走的事实。原告并没有提供相应证据予以证明19000元的存在。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（2017年修正）第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释〔2015〕5号第九十条及第九十一条规定，原告应当提供相应证据证明自己的主张，否则应当承担不利后果。六、本案诉讼费用全部由原告承担。综上，原告林伊萱的诉讼请求没有任何事实与法律依据，恳请依法驳回原告起诉，公平判决。补充：对原告主张要求返还押金2700元、支付违约补偿金1350元不同意，原告违反了房屋租赁合同的第三条约定，是原告违约在先，原告没有在每月9日前支付租金，根据租赁合同约定，原告拖欠租金超过5天，被告有权单方解除合同、收回房屋并扣除押金。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、企业信息信用资料打印件，证明原、被告的主体资格。《房屋租赁合同》，证明①原、被告于2019年1月9日签订《房屋租赁合同》，由被告将位于佛山市禅城区****兆阳O立方二座2732房给原告，租赁期限自2019年1月9日至2019年10月16日；②双方约定每月租金为1350元，每月预付水电费400元，水电费多退少补；③合同第四条第3款约定：如被告要求原告退租的，将支付一个月房屋租金给原告作为补偿金。收款收据（编号：1880998、1880997）两张、账单详情（2019年1月8、1月9日）打印件两份，证明被告收到了原告支付的押金2700元及第一个月租金1350元及预付水电费400元的事实。4、账单详情（2019年3月9日1笔、4月9日1笔、5月10日1笔、6月9日1笔、7月9日1笔、8月10日3笔、9月11日3笔）打印件11份，证明原告按约支付了租赁期间的全部租赁、水电费、物业管理费等费用。微信聊天记录打印件7份（10月10日）、通话记录打印件3张，证明①2019年10月10日下午两点前，被告非法进入原告承租的房屋，违法清空及侵占原告财物，随意将原告的衣服等财物丢弃在楼道走廊，导致原告财物损失事实；②由于被告违法清空及侵占原告19000元的现金、钱包、背包等财物，原告于2019年10月10月致电110报警处理的事实。微信聊天记录打印件7份（10月19日），证明被告2019年10月19日将背包拍照给原告，证明背包及钱包确实还在被告手上，被告擅自打开背包并侵占涉案19000余元、钱包等的事实。诉讼中，被告举证如下：1、《房屋租赁合同》，证明原告应于每月9日前支付每月租金的责任，如原告超过五天未交租，被告有权单方解除合同收回房屋使用权并扣除押金。2、微信聊天记录截图（被告工作人员与清洁工）、照片一张，证明清洁工在清理原告的物品没有发现现金、证件等物品，书包只有旧衣服等杂物。3、微信聊天记录截图（被告工作人员与原告、2019年10月4日-10月19日），证明①原告向被告表示已经搬离涉案房屋；②被告多次向原告催促缴纳租金；③原告告知被告房内有贵重物品后，被告第一时间到把清理的物品找回并放回涉案房屋里，由原告进行查找；④被告通知原告要对马桶和墙壁进行修复，结清尚欠租金、水电费、物业费等费用后退回押金。4、证人证言三份，证明在被告的工作人员第一次进入原告房间的清理过程中没有发现原告陈述的钱物及证件。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告的证据，被告对真实性均无异议，本院予以确认。被告的证据1、3，原告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认；证据2、4，原告不予确认，认为微信聊天对象的真实性无法确认，出具证人证言的证人未到庭接受质证，且与被告有利害关系，经审查，原告的质证意见有理，本院对被告的证据2、4不予确认。本院经审理查明：2019年1月9日，被告作为出租方（甲方）、原告作为承租方（乙方）就租赁佛山市禅城区****兆阳O立方二座2732房下层签订《房屋租赁合同》，约定：……二、租期2019年1月9日至2019年10月16日。租期届满后，乙方应如期交还。如需续租，乙方应在租期届满前一个月向甲方提出申请……三、租金、押金及其他费用的支付：1、租金为每月1750元……每月9日前转（存）入甲方指定账户内。用户名谢晓婷，开户行微信……2、乙方应在本合同签定之时向甲方支付押金2700元。在租期届满且乙方不再续租时，甲方在乙方结清租金水电费等各项杂费后，将押金退还给乙方（不计息）。……3、租赁期内每月该物业管理费及本体维修基金、水电费、有线电视费、燃气费、卫生费及该物业租赁税费等费用由乙方支付。……四、甲、乙双方权利义务：……3、甲方保证自己有权出租或转租该物业。合同未到期凡属乙方中途退租，押金将自动转为违约补偿金，并提前一个月书面通知甲方；如甲方要求乙方退租，则甲方将付一个月房租给乙方作为违约补偿金，并提前一个月书面通知乙方。……五、如因乙方违约导致甲方依法或依据本合同之规定单方解除合同，甲方有权收回该物业并没收押金，……备注：经双方协商一致此合同价格为1750元，其中1350元为房租，400元为预交水电费用，若中途水电费用超额，乙方需及时补上……预交费用到期多退少补。同日，被告出具两份收据，分别确认收到原告押金2700元和租金1750元。此后，原告均每月向被告转账支付房租及其他费用，其中2019年9月11日分别支付400元、582元、1350元，付款方留言分别为2732物业费、2732用超费用、2732房租。2019年10月4日，原、被告就租期即将届满的问题进行了微信沟通，主要内容如下：（10月4日）原：这边不租了。（10月5日）被：合同到期前搬好，那你搬好了跟我说。原：是10月16吗。被：嗯。原：好。被：10.16号前搬好。原：知道。（10月9日）被：9-16号的租金要先交哦，360元。原：不用了，我今天已经搬走了，明天过来给你钥匙和卡，把押金退了。被：合同是16号到期，租金是要交到16号哦。原：那你从押金扣吧。被：东西全部搬完了是吧。原：对的。被：房间锁门了吗。原：锁了。被：那你明天拿过来吧。原：行。（10月10日）原：你什么时候有空。被：你拿过去一座701办公室吧。原：租金什么时候退。被：下次清算。下午。原：我得和你去抄水电的度数啊。被：下午。原：下午几点。被：下午等财务有空，我也不确定几点。原：明天能不能给个确定的时间。……（10月10日下午13:31）原：书包还有那些东西全部给我找回来！我合约到期了吗，你就丢我东西。……我让你确定时间，你又说找人打扫？……等警察处理ok？被：……下来找你的东西吧，都在这里。原：警察来了，上来。被：叫他下来，当着阿姨的面找，东西都在这里。……被:东西全部在这里，记得全部带走，如果不见，没人负责，鞋柜记得修好，你要今天退押金还是16号退？……马桶这个弄的是什么，要回复，弄好哦。原：押金16号退。被：还有墙壁贴的这些东西要弄好哦……原：我建议你恢复原状，包括我的书包身份证以及19600的现金，谢谢。（10月16日）原：钥匙放在哪里？被：到时候法院判了该赔你多少就赔多少，两万块根本是无中生有，我有阿姨和大叔还有我同事三个证人，要起诉我们完全没有问题，但是房间东西坏了，就是你要负责的，还有，那堆东西是你的，你下午过来记得一定要拿走，不要等下又说里面有几万块。去房间交接。……原：我们五点过来给你钥匙，过来给钥匙的时候开个收条谢谢……。庭审中，关于原告是否有证据证明已支付了至2019年10月16日的租金，原告陈述：2019年9月原告支付的租金包含2019年9月至2019年10月16日的租金。被告陈述：由原告向被告转账的三笔微信款项及其留言可知，该款项只是支付9月9日至10月8日期间的租金及物业管理费、使用超出的水电费、物业费。庭审中，关于要求确认原、被告租赁合同关系于2019年10月10日解除的法律依据，原告陈述：被告已经使用涉案租赁物，并且清空占有，租赁物的实际状态已经由被告所控制，被告已经违反租赁合同的约定，系法定解除，因被告违约，导致合同目的已经无法实现。第一，被告已经将原告所有财物丢出租赁物；第二，被告自己有钥匙可以对租赁物进行使用；第三，因为被告的行为排除了原告对租赁物的使用权利，不能正常的生活。以上事实有微信聊天记录可以证明。庭审中，被告确认：收到原告的押金2700元，尚未退还。庭审中，双方确认：公安机关对原、被告双方的物品纠纷并无立案。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同不存在无效情形,受法律保护,合同各方应依约履行。关于原告主张的财物损失。首先，原告并无直接证据证明其在向被告表明已经全部东西搬走后，尚遗留现金19000元、钱包一个及背包一个在租赁房屋内，且该财物为被告所侵占；其次，原告既已向被告明确表示全部物品已搬走，却又主张现金19000元、钱包、背包等贵重及随身物品尚未搬离，有违常理；第三，公安机关对该财物纠纷并未立案侦查。综上，原告主张的财物损失缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张的合同解除。首先，被告作为出租人，在租期即将届满、承租人明确表示不再续租且东西已全部搬走的情况下，急于查看租赁房屋有无损坏和物品丢失以便于与承租人结算，故在原告未交接钥匙且未在场的情况下进入涉案房屋，该行为虽有不当，但仅系打扫卫生及清理其认为原告已将重要物品搬离后的丢弃物，该行为区别于租期内出租人单方清退承租人物品的强行退租行为，且无证据证明被告有侵占原告贵重物品的严重违约行为，故被告的行为不构成严重违约；其次，并无证据证明在租赁期内被告有单方表示让原告退租，即使在双方的财物纠纷发生后，亦无证据证明被告明确不让原告继续使用涉案租赁物，而根据双方的聊天记录，在2019年10月16日前双方尚未交接钥匙，故被告的行为虽可能使原告陷入不安，但原告仍可继续使用该租赁物，因此不存在合同目的无法实现的情况。综上，原告以被告违约导致合同目的无法实现为由要求解除合同，缺乏依据，本院不予支持。关于返还押金。涉案租赁合同于2019年10月16日终止，且被告未举证证明原告尚未结清租金水电费等各项杂费，故原告主张被告返还押金2700元，理据充分，应予支持。另外，双方还协商一致，从押金中扣除10月9日至16日的租金360元，故应返还的押金为2340元。被告未及时返还该押金，导致原告有资金损失，故应从2019年10月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）支付利息。关于违约补偿金。如上所述，被告在租期尚未届满、原告未交接钥匙且未在场的情况下进入涉案房屋，导致租赁关系陷入不安，影响原告对租赁房屋的使用，构成违约，应承担违约责任。但如上所述，该行为并非严重违约，不适用合同中关于出租人要求承租人退租需支付一个月租金的违约补偿金的约定。考虑合同的履行程度、被告的过错及原告使用涉案房屋受影响的情况，本院酌定被告应支付的违约补偿金为360元。关于原告主张被告返还提前7天收回房屋的租金315元。原告并未举证证明其已支付10月10日至16日的租金，相反，从原、被告微信聊天记录可知，双方已协商一致从押金中扣除10月9日至16日的租金，由此可见，该期间的租金，原告尚未支付，故不存在返还问题。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告佛山市欧家房地产服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林伊萱退还押金2340元并从2019年10月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（一年期）支付利息；二、被告佛山市欧家房地产服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林伊萱支付违约补偿金360元；三、驳回原告林伊萱的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费192元，由原告林伊萱负担170元，由被告佛山市欧家房地产服务有限公司负担22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年十二月三十日书记员  吴章斐