呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初3624号原告:郭利杰,男,1987年7月28日出生汉族,,住呼和浩特市。被告:内蒙古领地装饰设计工程有限公司,住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路80号。法定代表人:郑海燕,该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴义武，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。原告郭利杰诉被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司（以下简称领地公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭利杰提出如下诉讼请求：1.判令解除郭利杰与领地公司签订的《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》,并返还郭利杰已经支付的款项共计191000元整；2.判令领地公司承担延误工期违约金154100元整（庭审中明确违约金以23万元为基数，按合同约定2‰/日计算，自2018年5月27日计算至2019年4月26日，之后的违约金计算至实际付清之日止）；3.本案案件受理费由领地公司承担。事实与理由：郭利杰、领地公司之间就郭利杰位于丽苑阳光城8#2-2西的住宅装修事宜签订了《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》。合同就承包方式、工程期限、工程款、工期延误、违约责任等方面进行了约定。合同签订之后郭利杰分两次先后向领地公司支付了装修款共计壹拾玖万壹仟元整(191000元)。分别为:2017年12月22日支付拾陆万壹仟元整(161000元);2018年10月14支付叁万元整(30000元)。领地公司于2017年12月29日开工,工期自2017年12月29日起至2018年5月26日止共计150日,但截至诉讼之日,领地公司未按合同约定履行乙方义务,仅完成零星装修工作。另据《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》第十二条12.4之规定:“由于领地公司方责任延误工期的,每延误一日,领地公司支付郭利杰本合同工程造价金额2‰的违约金”。领地公司应支付郭利杰违约金壹拾伍万肆仟壹佰整(154100元)(违约金暂计至2019年4月26日)。为了维护郭利杰合法权益，故诉至法院，望判如所请。领地公司辩称，郭利杰与领地公司签订的施工合同内容经双方口头予以变更，郭利杰未按时进行付款，导致领地公司未按时开工，现领地公司已经完成施工合同义务，郭利杰延迟付款行为，应承担工期延期和支付违约金的责任。本院经审理认定如下事实：2018年1月15日，郭利杰与领地公司签订《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》（庭审中郭利杰陈述该合同系补签），合同约定，乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，工程地点丽苑阳光城8#-2-2西；装修面积：168㎡。乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料(见附表二:甲方供给工程材料、设备明细表）。本合同工程造价为（不含设计费）230000元；甲方未按合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付延误工程款2‰的违约金；由于乙方责任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。工程款支付方式：第一次，支付时间为开工七日前，工程款支付比率70%，应付金额161000元；第二次，支付时间为工程进度过半，工程款支付比率27%，应付金额62100元；第三次，支付时间为竣工验收合格，工程款支付比率3%，应付金额6900元。工程进度过半,指瓦工全部完成、木工墙面工程全部完成,木工顶面工程龙骨结构全部完成不封石膏板(不封石膏板目的,为中期验收测量用电量,检查电路走向)。工程验收合格后,甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起三日内如未有异议,双方应当填写工程结算单,并签字结算。郭利杰于2017年12月22日以刷卡形式向领地公司支付装修款161000元，领地公司出具收据，该收据载明，今收到郭利杰丽苑阳光城8#-2-2楼西户装修款70%，人民币壹拾陆万壹仟元整。该收据另注明，因原始收据丢失，此收据为补开收据，原收据作废，截止到2018年10月9日，交款161000元。2018年10月14日，郭利杰向领地公司支付装修款30000元，领地公司出具收据。领地公司完成基础装修（水电工程，铺地砖、刮腻子、部分吊顶）后即不再继续履行合同。案件审理过程中，郭利杰申请对已装修部分和未装修部分在《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》及合同附带的报价单之中所占比例进行鉴定。领地公司申请对案涉工程实际完工的工程量进行鉴定。本院委托内蒙古安立信工程造价咨询有限公司进行鉴定。但由于存在《建设工程造价鉴定规范》GB/T51262-2017第3.3.6条第1项原因，致使鉴定无法继续进行，鉴定终止。本院认为，《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。本案争议焦点一为，郭利杰是否存在迟延支付合同价款的行为。《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》约定第一次支付时间为开工七日前，工程款支付比率70%，应付金额161000元。郭利杰对此提交刷卡凭证（2017年12月22日，刷卡金额为161000元，收款商户为赛罕区领爱家装饰品花坊），领地公司出具的收据（2017年12月22日）载明，今收到郭利杰丽苑阳光城8#-2-2楼西户装修款70%，人民币壹拾陆万壹仟元整。该收据另注明，因原始收据丢失，此收据为补开收据，原收据作废，截止到2018年10月9日，交款161000元。领地公司质证称，郭利杰非一次性付款，多次迟延付款后，直至2018年10月9日才付齐161000元，郭利杰的迟延付款行为导致工期延误。对此，本院认为，郭利杰所提供的证据日期、数额均能相互印证，虽然收据系补出，但是日期仍载明为2017年12月22日，附注部分所载明的截止到2018年10月9日，交款161000元并不能推断出郭利杰陆续付款，2018年10月9日才交齐161000元。故本院认定郭利杰付款时间为2017年12月22日，不存在延期付款行为。本案争议焦点二为，领地公司是否存在违约行为。对于案涉合同装修内容的履行情况，郭利杰主张领地公司只完成了基础工程部分并提供（2019）呼北证内字第2471号《公证书》予以佐证。该份证据系郭利杰在鉴定过程中提出，领地公司认为其系单方出具，不予认可。但由于该份证据系由内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处出具，经过了法定程序，可以作为认定事实的根据，本院予以采信。对此问题，领地公司认为，双方后期变更合同履行方式，据实结算，郭利杰付款的部分均已完工。但首先，根据合同的约定施工范围大于基础工程，领地公司未对双方变更合同履行方式提供证据，领地公司认为郭利杰分期支付首期款即为以行为变更合同履行方式，但如前所述，郭利杰不存在分期支付首期款行为。其次，即使双方以行为变更了合同履行方式，郭利杰所付款项也已超出领地公司所提供报价单所载明的数额。再次，领地公司作为以装饰装修工程为营业范围的专业公司，在流程规范方面应当尽到更高的注意义务，领地公司未提供任何双方确认的完工清单作为履约凭据，仅凭购买建材的收据不能证明其已经完成了全部的装修义务。最后，经核实，本院所受理的以领地公司为被告的数起案件，均存在领地公司不完全履行合同的事实。故本院综合认定，领地公司只完成基础装修部分，剩余合同义务未履行，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，本案中，领地公司只完成基础装修部分后，即不再履行合同义务，符合上述法定解除条件。故郭利杰请求解除《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，郭利杰有权要求领地公司返还未装修部分的装修款。对于返还的数额，双方各提供一份未经双方确认报价单，无法确定工程范围，但根据《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》约定“第二次，支付时间为工程进度过半，案涉工程款支付比率27%，应付金额62100元”，郭利杰第二次付款30000元的行为视为认可工程进度过半，合同总价款为230000元，故已完成部分工程款本院酌定为115000元，领地公司应向郭利杰返还76000元，郭利杰多请求的部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，领地公司存在违约行为，郭利杰有权要求其承担违约金。对于违约金的数额，郭利杰请求按照合同约定的2‰/日计算，经释明，领地公司请求调低该标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，郭利杰的实际损失为应返还而未予返还的装修款金额即76000元，根据上述标准，违约金酌定为实际损失的30%即22800元，多余部分本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、解除原告郭利杰与被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司于2018年1月15日签订的《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》；二、被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告郭利杰返还装修款76000元并支付违约金22800元；三、驳回原告郭利杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3238元（原告已预交），由被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司负担1135元，由原告郭利杰负担2103元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 陈寒冰 二○二〇年一月三日书记员 李树芳