河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0302民初7999号 原告（反诉被告）：吴克学，男，汉族，1970年4月12日出生，现住黑龙江省北安市。 委托代理人：徐丽平、贾新刚，河北高俊霞律师事务所律师。 被告（反诉原告）:庞俊杰，女，汉族，1972年10月15日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：李晓娟，河北华伦律师事务所律师。 被告（反诉第三人）:刘立国，男，满族，1970年12月19日出生，现住秦皇岛市海港区。 原告（反诉被告）吴克学诉被告（反诉原告）庞俊杰、被告（反诉第三人）刘立国房屋买卖合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴克学委托代理人贾新刚，被告（反诉原告）庞俊杰及委托代理人李晓娟、被告（反诉第三人）刘立国到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴克学向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方于2019年4月14日签订的房屋买卖合同；二、判令二被告返还原告定金5万元并承担房屋总价款51万元的20%10.2万元的违约责任；三、判令二被告因违约给原告造成的房屋差价损失，以上暂计152000元；四、判令二被告承担诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：由被告承担中介费5000元。诉请第三项房屋差价损失没有具体数额。事实和理由：2019年4月14日，原告与被告刘立国签订房屋买卖合同，合同约定一、经秦皇岛市洪波中介介绍，甲方将本人座落在桥东南里小区9栋5单元3号二楼，面积55.18m,下房一间的全部产权卖给乙方为永久产业。二、房屋总售价为人民币510000（大写伍拾壹万元）。三、乙方于合同签字的同时，付给甲方购房定金人民币（大写）伍万元，甲方配合乙方办理产权过户手续后，乙方将购房余款人民币（大写）肆拾陆万元付给甲方，甲方于2019年6月2日前将此房交给乙方使用。六、补充条款：2、甲乙双方如果违约。违约方除双倍赔偿定金，另赔偿对方总房款的20%作为违约金。5、2019年6月1日前乙方付给甲方肆拾肆万元房款，剩余贰万元过户时付清。6、代签人同产权人承担同等责任。双方合同签订后，原告为了筹集本案房屋购房款，将夫妻共有房屋卖掉；多次要求给付二被告本案涉案房屋购房款并要求二被告履行房屋买卖合同。但二被告均表示不同意接受此购房款，并明确表示涉案房屋不再出售与原告。二被告的行为属于严重违约，故诉至法院。 被告（反诉原告）庞俊杰辩称，1.庞俊杰与吴克学之间并没有签订任何买卖合同，2019年4月14日签订的买卖合同，庞俊杰的签名并非本人签字，在接到法院传票之前原告与庞俊杰之间并没有见过面，涉案房屋属于庞俊杰个人财产，而且产权登记也是庞俊杰单独所有，因此原告庞俊杰主张解除2019年4月14日签订的买卖合同，应当不予支持，该合同属于无效合同。2.既然房屋买卖合同属于无效合同，其诉请的违约金也不应当支持，应当予以驳回。因原告与庞俊杰没有签订买卖合同，所以应当由原告与刘立国根据双方的过错程度分摊损失。 被告（反诉第三人）刘立国同意被告（反诉原告）庞俊杰的答辩意见。 被告（反诉原告）庞俊杰提出反诉，向本院提出诉讼请求：请求确认2019年4月14日签订的房屋买卖合同无效。事实与理由：2019年4月14日签订的房屋买卖合同并非本人签字，其并没有出售涉诉房屋的意思，涉诉房屋登记在本人名下且属于庞俊杰单独所有房产，原告（反诉被告）与被告（反诉第三人）刘立国签订的房屋买卖合同并没有取得反诉原告的认可，应属无效合同。 原告（反诉被告）吴克学对被告（反诉原告）庞俊杰提出反诉辩称：根据反诉被告提交的结婚登记申请书，原告有理由相信；刘立国有权处置夫妻共同财产，刘立国与原告（反诉被告）吴克学签订的房屋买卖合同构成表见代理，所以，双方签订的房屋买卖合同真实合法有效。根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用买卖合同第三条第1款，请求驳回反诉原告的诉讼请求。 经审理查明认定如下事实：庞俊杰与刘立国系夫妻关系，座落于秦皇岛市海港区桥××小区××号房屋2019年4月17日登记在庞俊杰名下，单独所有。2019年4月14日，吴克学（乙方）与刘立国（甲方）签订房屋买卖合同，合同约定将庞俊杰名下位于桥××小区××号不动产出售给吴克学作为永久产业，建筑面积55.18平米，总价款51万元；乙方于合同签字时支付定金5万元，甲方配合乙方办理过户手续后，乙方将剩余房款46万元付给甲方。补充条款约定：甲乙双方如违约，违约方除双倍赔偿定金，另赔偿对方总房款的20%作为违约金；合同签订时庞俊杰本人未到场，签字为刘立国代签，吴克学称在签订合同时，刘立国称上述房屋是庞俊杰的，房屋产权证正在办理中，并给庞俊杰打电话告知出卖诉争房屋情况，合同签订后，吴克学向刘立国支付5万元购房定金。在房屋产权证办理完毕后，将产权证送至中介。合同到期后，吴克学接到刘立国电话，称庞俊杰不同意出售上述房屋，但可协商赔偿。庞俊杰称未与吴克学签订过房屋买卖合同，诉争房屋为继承所得，单独所有，刘立国与吴克学签订的房屋买卖合同应属无效，房屋产权证就在家中，是刘立国自已单独拿走，对其出售房屋不清楚。关于吴克学主张刘立国、庞俊杰违约对其造成的房屋差价损失情况，其表示没有具体数额，也明确表示不申请司法鉴定。 2019年5月初，刘立国通知原告拒绝为吴克学办理过户手续。故吴克学诉至法院。 原告（反诉被告）吴克学为证明其主张提交如下证据：证据一，房屋买卖合同，证明双方签订的位于桥××9-5-3的房屋的合同真实合法有效，是双方真实意思表示；证据二，二被告结婚登记申请书，证明二被告为夫妻关系；证据三，个人贷款结清证明、税收完税证明、不动产权登记证书、房屋居间买卖合同，证明原告为购买被告房屋，将其仅有的一套房屋卖掉，为二被告凑够房款；证据四、收据、录音光盘一张（当庭播放），证明涉案房屋在中介已经出售两年左右，庞俊杰对出售涉案房屋是知情的。 被告（反诉原告）庞俊杰对原告（反诉被告）吴克学提交证据的质证意见：对证据一真实性没有异议，但是并非庞俊杰本人签字，不是其真实意思表示属于无效合同，且出售方庞俊杰的身份证号并非其本人。对该证据的合法性来源不予认可，认可二被告为夫妻关系。对证据三，1.原告提交的为复印件，对于该组合同的关联性不予认可，认为与本案无关联；2.居间合同的签署日期为2019年4月7日，更说明签订居间合同在房屋买卖合同之前，证明与本案无关系，对证明目的不予认可。对证据四，1、录音是吴克学与刘立国的录音，并没有庞俊杰同意出售的内容，因此不能达到原告的证明目的。2、根据该录音可以反映出来原告对涉案房屋产权人的情况是知情的，原告不是善意的第三人，庞俊杰并没有在买卖合同中签字，并且原告从未对房屋买卖的事实进行过确认，均是由刘立国一手操办，此录音2019年5月6日，刘立国已经再一次向原告表示庞俊杰并不出售房屋才有的该份证据，综上可以反映出合同的签订是属于刘立国无权处分造成的。对是否收取5000元不清楚。 被告（反诉第三人）刘立国：同意上述质证意见。 被告（反诉原告）庞俊杰为证明其主张提交反诉证据：证据一：房屋买卖合同，证据来源通过刘立国取得，对于该合同签名并非本人签字，刘立国与吴克学签订房屋买卖合同后，也没有得到庞俊杰的追认。 原告（反诉被告）吴克学对被告（反诉原告）庞俊杰提交证据的质证意见：证据一说明原、被告双方签订的合同真实合法有效。 被告（反诉第三人）刘立国对被告（反诉原告）庞俊杰提交证据无质证意见。 原告（反诉被告）申请证人周某出庭作证，证明签订合同时，被告庞俊杰未到场，被告刘立国电话征求庞俊杰意见后签字。 原告（反诉被告）对证人证言意见：通过证人证言可以证明庞俊杰对出售房屋是知情的，房屋产权证必须本人到房产局办理，庞俊杰在办理完产权证书后交给刘立国，刘立国又把该产权证书交给房屋中介，所以证明庞俊杰对出售房屋是知情的，并不是其所述并不知情。 被告（反诉原告）庞俊杰对证人证言意见：通过证人证言庞俊杰对出售的情况不知情，虽然提到了给庞俊杰打电话，但庞俊杰并不同意出售，且中介也没有向庞俊杰征求是否出售的情况。 以上事实，有当事人陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，刘立国与庞俊杰系夫妻关系，刘立国代庞俊杰与吴克学签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定,系合法有效合同,双方均应按合同约定履行自己的义务。涉诉房屋的产权登记为被告庞俊杰单独所有，虽吴克学在庞俊杰未到场的情况下与刘立国签订房屋买卖合同，但在签订合同时，刘立国通过电话形式通知了庞俊杰出售房屋。合同签订后，刘立国收取了吴克学的购房定金5万元，刘立国将诉争房屋产权证交到中介，庞俊杰此期间未提出异议，上述事实可以证明庞俊杰知晓其夫刘立国出售诉争房屋的行为，关于刘立国主张其妻庞俊杰不同意卖房，不符合日常生活经验法则，本院不予确认。故对庞俊杰的诉讼请求不予支持。因被告庞俊杰拒绝履行被告刘立国签订的房屋买卖合同，合同无法履行，双方签订的《房屋买卖合同》应予以解除。合同解除后，刘立国应将收取的5万元购房定金予以返还吴克学，刘立国以庞俊杰不同意出售房屋为由拒绝履行合同，应属违约，根据《房屋买卖合同》的补充条款约定，应赔偿对方总房款20%作为违约金，故吴克学要求刘立国、庞俊杰给付违约金10.2万元的诉讼请求，本院予以支持。关于吴克学主张由刘立国、庞俊杰承担中介费、房屋差价损失的诉讼请求，因吴克学已主张违约金损失，该损失足以弥补，其提交证据不足以证明其损失，故该诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）吴克学与被告（反诉第三人）刘立国签订的《房屋买卖合同》； 二、被告（反诉第三人）刘立国、被告（反诉原告）庞俊杰于本判决生效后七日内向原告（反诉被告）吴克学返还定金5万元，并赔偿原告吴克学违约金10.2万元； 三、对原告（反诉被告）吴克学的其他诉讼请求不予支持。 四、驳回被告（反诉原告）庞俊杰反诉的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3440元、反诉案件受理费40元、诉讼保全费2520元，由被告（反诉第三人）刘立国、被告（反诉原告）庞俊杰负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  吕凤玲 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二〇年一月二十一日 代理书记员  杨晓娜