广东省东莞市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤1971民初28234号 原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司，住所地：东莞市南城区****************办公楼1708室。 法定代表人袁某1。 委托代理人陈卫珊，广东法仕律师事务所律师。 委托代理人彭翠芳，广东法仕律师事务所律师。 被告周璇，女，汉族，1982年12月19日出生，住广东省东莞市**********，身份证号码：612************021。 原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司诉被告周璇小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员曾明珠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的委托代理人彭翠芳以及被告周璇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告偿还借款本金284444元及支付利息、违约金（利息以284444元为本金，按照月利率1.9%的标准，自2018年11月9日起计算至所有费用还清之日止，暂计至2019年7月5日止为42875元；违约金以284444元为基数，按照月利率0.1%的标准，自2018年12月9日起计算至所有费用还清之日止，暂计至2019年7月5日为1972元）；二、判令被告立即向原告赔偿律师费损失12200元；三、确认原告在第一、二项诉讼请求及本案诉讼费用所确定的债权范围内就拍卖、变卖位于东莞市********************（不动产登记证明号：粤（2016）东莞不动产权第0011625号）的房屋所得价款享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月9日，被告与原告签订《授信额度协议》（合同编号：GHGRSX180421），合同约定：从2018年7月5日起至2026年7月4日止，原告向被告提供最高为115万元的授信额度，被告可以在授信额度内循环使用相应额度；被告向原告申请单项授信业务，应与原告签署相应的合同/协议。为保证被告在《授信额度协议》项下的各笔授信业务的清偿，被告提出如下担保：2018年7月9日，被告与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号为GHGRSX180421-02），合同约定被告以其位于东莞市********************的房产为其案涉债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人实现债权的费用等，并办理了抵押登记手续。在上述《授信额度协议》项下，被告向原告申请以下单项授信业务：一、2018年7月9日，被告因资金周转问题向原告借款320000元并签订《个人借款合同》（合同编号：GHGRJY180421-01），借款期限为2018年7月9日至2021年7月8日止，还款方式为等额本金。《个人借款合同》约定，每月应付利息按照《个人借款合同》附件1《每月还款计划表》支付，且原告因追究被告违约责任而支出的所有费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）均由被告承担。2018年7月9日，原告分两笔向被告发放借款共320000元，同时被告向原告出具《借款借据》确认收到上述借款。但被告借款后，仅归还了四期本息，虽经原告多次催告，并未依约归还本息，其行为已经构成违约。原告现宣布被告案涉债务全部提前到期，并要求被告一次性支付借款本息及承担相应的违约责任。为维护原告合法权益，原告特诉至法院。 被告辩称，被告收到原告转账给的320000元，但之后原告员工李丹以原告的名义要求被告支付保证金40000余元，并要求被告直接转账给李丹，被告已将该款转至李丹银行账户，该40000余元应该在借款本金中扣除，但被告没有证据证明。原告诉请的利息、违约金过高，请求法庭依法调整，律师费不应由被告承担，请求法庭依法判决。 经审理查明，2018年7月9日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《授信额度协议》（合同编号：GHGRSX180421），合同主要内容如下：甲方在本协议约定的授信有效期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为壹佰壹拾伍万元整，币种人民币；被告在甲方处签名捺印，原告在乙方处签字并加盖公章。2018年7月9日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（合同编号为GHGRJY180421-02），合同主要内容如下：本合同所担保债权之最高本金余额为壹佰壹拾伍万元整，币种人民币；债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但并不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人；抵押权人为处理因抵押人违反本合同所产生的纠纷而支出的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等均由抵押人承担；被告在抵押人处签名捺印，原告在抵押权人处签字并加盖公章。《最高额抵押合同》的附件抵押物清单中载明抵押物为位于东莞市********************的房产，建筑面积为115.36平方米，所有权/使用权证书及编号：粤（2016）东莞不动产权第0011625号，评估价值为2000000元。被告在抵押人处签名捺印，原告在抵押权人处签字并加盖公章。2018年7月9日，原告（贷款人）与被告（借款人）签署了《个人借款合同》，合同主要内容为：借款金额为320000元；借款期限为36个月（自2018年7月9日至2021年7月8日止）；本合同项下的借款总应付利息为114275元，利息从贷款实际发放日起算，按月计算利息，具体应付利息详见附件1《每月还款计划表》；还款方式为等额本金；除双方另有约定外，在借款人同时拖欠借款本金、利息及违约金的情况下，贷款人有权决定偿还本金、利息、违约金的顺序；出现违约事件时，贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为，并要求借款人自逾期之日起，每日按全部贷款本金的0.2%向贷款人支付违约金，最低100元起算，此外，贷款人有权要求提前收回剩余本金，并要求借款人支付剩余本金3%的提前还款违约金；贷款人为处理因借款人违反合同所产生的纠纷而支出的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等均由借款人承担；被告在借款人处签名捺印，原告在贷款人处签字并加盖公章。2018年7月9日，原告向被告支付了借款本金320000元。同日，被告向原告出具《东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司借款借据》，确认向原告借款320000元。 2018年7月13日，被告作为房地产权属人将位于东莞市********************的房屋[不动产登记证明：粤（2018）东莞不动产证明第0088416号]进行抵押权登记，原告为权利人，被告为义务人，原告为第二顺序抵押权人，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为1150000元；第一顺位抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，担保债权数额为430000元。 借款后，被告于2018年8月8日还借款本金8889元、利息6283元；2018年9月12日还借款本金8547元、利息6108元、违约金342元；2018年10月8日还借款本金9231元、利息5742元、违约金298元；2018年11月9日还借款本金8889元、利息5759元；被告之后并未还款，截止至庭审之日，共计归还借款本金35556元，尚欠借款本金284444元。 此外，原告主张为案涉纠纷支出律师费12200元，并为此提交了《民事代理合同》及律师费发票予以证明。 以上事实，有原告提交的《授信额度协议》、《最高额抵押担保合同》、《不动产登记证明》、《个人借款合同》（含附件1：每月还款计划表、附件2：委托扣款授权书）、《借款借据》、《业务凭证/回单》、《民事代理合同》、律师费发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。 本院认为，本案为民间借贷纠纷，《授信额度协议》、《最高额抵押担保合同》、《个人借款合同》应是原被告真实自愿意思表示，对双方均有约束力。 原告已向被告履行出借借款本金320000元的义务，被告确认收到借款本金320000元，但主张应扣除被告支付给案外人李丹的40000余元，对此并未提供证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故本院对被告的主张不予采信。借款后，被告仅归还了借款本金35556元，尚欠借款本金284444元。被告逾期还款的行为已构成违约，原告要求被告偿还剩余借款本金并支付利息及违约金，符合合同约定，本院予以支持。《个人借款合同》约定的利息及违约金标准已经超过法律规定标准，原告自愿调整利息为月利率1.9%、违约金为月利率0.1%，符合法律规定，本院予以确认。被告尚欠借款本金284444元，故利息以284444元为本金从2018年11月9日起按照月利率1.9%计算至实际清偿之日止，违约金以284444元为本金按照月利率0.1%从2018年12月9日起计算至实际清偿之日止。 原告为案涉纠纷支出律师费12200元，提供了《民事代理合同》和律师费发票予以佐证，根据《个人借款合同》第十三条的约定，原告诉请的律师费于法有据，本院予以支持。 对于原告诉求就被告提供的抵押物即位于东莞市********************的房屋[粤（2018）东莞不动产证明第0088416号]享有优先受偿权。原告与被告已就该不动产抵押在有关部门进行登记，由于原告是第二顺位抵押权人，故原告就上述债权对被告所有的位于东莞市********************的房屋[粤（2018）东莞不动产证明第0088416号]在第一顺位抵押权外享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告周璇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司偿还借款本金284444元； 二、被告周璇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司支付利息（以284444元为本金，从2018年11月9日起按照月利率1.9%计算至实际清偿之日止）； 三、被告周璇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司支付违约金（以284444元为本金，按照月利率0.1%从2018年12月9日起计算至实际清偿之日止）； 四、被告周璇于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司支付律师费12200元； 五、原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司就上述债权对被告周璇所有的东莞市********************的房屋[粤（2018）东莞不动产证明第0088416号]享有第二顺位抵押权，若被告周璇到期不能履行上述债务，则原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三、四判项中的债务范围内享有第二顺位优先受偿权； 六、驳回原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取为3211.19元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 审判员  曾明珠 二〇二〇年一月二日 书记员  许宝銮 王思敏