江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初4115号原告：谢琴珍，女，1946年4月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：华焘，无锡市滨湖区华宇法律服务所法律工作者。被告：于林，男，1987年3月21日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：肖碧，女，1968年11月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告谢琴珍与被告于林、肖碧民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢琴珍及其委托诉讼代理人华焘到庭参加诉讼，被告于林、肖碧经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢琴珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款107357.42元并支付逾期利息（以107357.42元为基数，自2019年1月27日起至实际给付之日止，按月利率2%的标准计算）；2.原告有权以被告提供抵押的位于无锡市被告协议折价或拍卖、变卖上述抵押房产所得的价款优先受偿；3.代理费10000元由被告承担；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月27日，被告以资金周转为由向包益诚借款13万元，双方签订了借款合同，约定：借款金额13万元，总共分36个月归还，每月本息还款金额为4755.11元。被告将其名下的坐落于惠峰新村255-301室房屋为借款提供抵押担保，并办理了他项权证。2019年2月20日包益诚将上述债权、抵押权一并转让给了原告，并向被告邮寄送达了债权转让通知书及债权转让协议。转让生效后原告向被告就该笔借款进行催讨未果，遂诉至本院。原告委托无锡市滨湖区华宇法律服务所代理诉讼，需支付代理费10000元。于林、肖碧未予答辩。谢琴珍围绕诉讼请求依法提交了如下证据：借款合同、承诺函、还款计划表、浦发银行回单及交易流水、上海银行交易明细查询、债权转让协议、债权转让通知书、EMS邮寄回单、不动产登记证明、委托诉讼（仲裁）代理协议、打款说明等证据，于林、肖碧未到庭答辩，视为其放弃举证、质证权利，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下，2018年6月27日，包益诚与于林、肖碧签订了借款合同、承诺函、还款计划表，约定包益诚向于林、肖碧出借13万元，借款期限为36个月，自2018年6月27日至2021年6月26日；本金、利息归还方式按还款计划表履行，每个月为1期，共36期，每期4755.11元；如不按时归还借款本息的，每逾期一日以剩余本金为基数按每日2‰为标准支付逾期利息，逾期天数超过10天的，出借人有权宣布借款提前到期，并要求借款人自逾期之日起至实际全部归还借款之日止，以剩余本金为基数按每月2%为标准支付利息，并承担因此给出借人造成的相关经济损失（包括但不限于诉讼费、保全担保费、律师费、差旅费等）；于林、肖碧以其位于无锡市产作为抵押，作为履行本合同的担保。同日，包益诚让孙智通过银行转账13万元给于林。于林、肖碧以上述房产作为抵押并办理了抵押登记。2019年2月20日，包益诚与谢琴珍签订债权转让协议一份，包益诚将该笔债权及相应的房屋抵押权转让给谢琴珍。同日，包益诚将债权转让通知书通过EMS邮寄给于林、肖碧。上述房产抵押权人变更为谢琴珍。诉讼中，包益诚到院陈述，于林、肖碧于2018年7月7日还款4755元；于2018年7月27日还款4755元；于2018年8月27日还款4759.76元；于2018年9月27日还款4755元；于2018年10月28日还款4756元；于2018年12月10日还款9512元；于2019年9月25日还款4000元；谢琴珍认可上述还款，并将2019年9月25日的4000元还款抵扣本金。因本案诉讼，谢琴珍委托无锡市滨湖区华宇法律服务所代理，约定代理费为10000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现无证据证明谢琴珍与于林、肖碧之间的借贷关系有违反法律、法规规定的情形，应认定合法有效。于林、肖碧借款后应按约履行还款义务，未按约履行，应承担相应的违约责任。现谢琴珍受让债权后，有权要求于林、肖碧向其履行还款义务。谢琴珍要求于林、肖碧归还借款本金107357.42元并按年利率24%支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。于林、肖碧未按约履行还款义务，谢琴珍有权以于林、肖碧提供的抵押物行使优先受偿权。关于谢琴珍要求由于林、肖碧支付代理费的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于林、肖碧于本判决发生法律效力之日起十日内归还谢琴珍借款本金107357.42元并支付逾期利息（以107357.42元为基数，自2019年1月27日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）。二、对上述第一项债务，谢琴珍有权以于林、肖碧提供抵押的坐落于无锡市肖碧协议折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、于林、肖碧于本判决发生法律效力之日起十日内向谢琴珍支付代理费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2861元、公告费600元，合计3461元，由于林、肖碧负担。此款已由谢琴珍预交，于林、肖碧应于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给谢琴珍。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李家先人民陪审员  胡敏奇人民陪审员  杨志贤二〇二〇年一月十七日书 记 员  胡晓月本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。