广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16162号原告：王平，男，1985年9月27日出生，汉族，住江西省九江市修水县********，公民身份号码360************335。委托诉讼代理人：黎沛虹，广东泛信律师事务所律师。被告：梁新，女，1969年12月9日出生，壮族，住广西灵山县**************，公民身份号码452************402。第三人：佛山市顺德区侑家房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙江社区*民委员会龙洲路（龙湾豪庭一期）4号铺B。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：戴水娥，该司员工。原告王平与被告梁新、第三人佛山市顺德区侑家房地产中介有限公司（以下简称侑家中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，先适用简易程序，后转适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王平及其委托诉讼代理人黎沛虹，第三人侑家中介公司法定代表人蔡某1及委托诉讼代理人戴水娥到庭参加诉讼。被告梁新经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王平向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告于2019年6月14日签订的《房屋买卖合同》并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2.被告向原告支付违约金（从2019年6月14日起至完成过户之日止，以房屋总价910000元为基数，按日万分之六计算，暂计至起诉日为22932元）；3.被告赔偿原告因本次诉讼委托律师支付的律师代理费20000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告通过第三人侑家中介公司介绍，于2019年6月14日签订编号为0001002号《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于佛山市顺德区****************************屋出售于原告，成交总价91万元，双方还对其他权利义务及违约责任进行了约定。合同签订后，原告已支付定金10万元，并支付首期楼款74万余元用于被告提前还贷。后各方定于2019年7月19日前往办理房屋过户手续，但在办理过程中，被告突然反悔不肯完成过户流程，并不辞而别。之后经原告及第三人多次联系无果。梁新未作答辩。侑家中介公司述称，2019年6月初，公司通过介绍人了解到案涉房子出售，于是带原告去看房。经过几天的谈判以及对资料的了解，原、被告于6月14日签订了买卖合同。原告支付了购房定金100000元，该款系由原告在侑家中介公司通过手机银行直接转至被告个人账户，被告有出具收款收据给原告。在收到银行的还贷通知后，6月17日公司派员和原被告一起到佛山邮政银行去办理提前还贷，当时还了七十多万元，钱是原告出的，收据在原告处，具体金额以收据为准。当天还了贷款之后，双方现场签订了一份补充协议。在办理房产的涂销抵押手续后，各方约定在7月19日办理房产过户手续，在当天原告支付完过户税费，去龙江房管部门递件拍照的时候，被告没说原因突然离场，后也联系不上，打了电话也不接，原告后来也去了报警备案，现在又提起诉讼。原告围绕自己的主张向本院提交了房屋买卖合同、补充协议、不动产权证、银行流水、收款收据、报警回执、民事委托代理合同以及律师费收费等证据，本院组织当事人进行了质证，第三人侑家中介公司对上述证据均无异议，且上述证据形式合法，与本案案件事实有关联，可以作为本案认定事实的依据，又，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供任何证据，可视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，故本院对原告提供上述证据予以采信。本院根据采信证据，结合庭审调查，认定事实如下：梁新为坐落于佛山市顺德区***************************屋的所有权人【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第1118058432号】。2019年6月14日，梁新（卖方、甲方）、王平（买方、乙方）、侑家中介公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖合同》（编号：0001002）一份，各方主要有以下约定：1.甲方自愿将上述房屋出售与乙方，成交总价910000元；2.违约责任：本合同签订后，甲方拒绝转让该房屋的，乙方有权单方解除合同并要求甲方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其他费用，并按该房屋总成交价的30%向乙方支付违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切费用；乙方要求甲方继续履行本合同的，有权要求甲方自本合同签订之日起至完成过户之日止，以该房屋总价为基数，按每日万分之六支付迟延履行违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用；3.甲方同意于2019年6月17日前向抵押银行办理提前还贷手续，乙方同意在收到银行提前还贷通知后，支付首期楼款730000元给甲方，2019年7月15日前，甲乙双方带齐相关资料配合丙方一起到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续。上述合同签订前后，王平有支付定金共计100000元，当日，梁新向王平出具了金额为100000元的收款收据。2019年6月26日，王平再支付购房首期楼款745100元，梁新亦于当日向王平出具了金额为745100元的收款收据。当日，梁新（卖方）、王平（买方）、侑家中介公司（经纪方）再签订《买卖补充协议》一份，约定，买方在当日协助卖方偿还中国邮政储蓄银行房贷745100元，在收到银行通知可涂销房产证抵押后，买卖双方需在五个工作日内完成房产过户手续，如因买卖双方各自原因没能按时办理房产过户手续，双方各自按上述房屋买卖合同承担相应的法律责任，在房产过户当天，买方需支付购房尾款64900元。上述房屋于2019年7月15日办理了涂销抵押手续，各方相约于2019年7月19日去不动产登记部门办理房产过户手续，当日，在未办理完毕交易流程时，梁新离开办理现场，导致无法办理过户手续。王平（甲方）为本案纠纷，与广东泛信律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派黎沛虹律师作为本案甲方的代理人，双方约定律师费20000元。该合同签订后，王平有向该所支付律师费20000元，该所有指派律师黎沛虹参与了本案诉讼。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告之间存在房屋买卖合同关系，该合同关系合法有效，应受法律保护。被告应依约协助原告办理案涉房屋权属转移登记手续。故对原告要求被告协助办理权属变更登记手续的请求，本院予以支持。原告要求被告支付违约金（从2019年6月14日起至完成过户之日止，以房屋总价910000元为基数，按日万分之六计算），并承担其因本案支出律师费20000元，符合双方约定，其请求有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁新应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告王平办理坐落于佛山市顺德区***************************屋【不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第1118058432号】的权属转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告王平名下；二、被告梁新应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告王平支付违约金（以房屋总价910000元为基数，从2019年6月14日起至完成过户之日止，按日万分之六计算）；三、被告梁新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王平赔偿律师费损失20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12900元，财产保全费5000元，共计17900元，由被告梁新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邢 早人民陪审员  李巧燕人民陪审员  黄泽林二〇一九年十二月三十日书 记 员  黎晓彤书 记 员  罗 瑜