成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初7748号 原告：史闯，男，汉族，1981年12月15日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：曾敏，四川法锐律师事务所律师，特别授权。 被告：谭小惠，女，汉族，1990年9月29日出生，住四川省彭州市。 被告：周玉保，男，汉族，1968年9月29日出生，住四川省彭州市。 原告史闯与被告谭小惠、周玉保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告史闯的委托诉讼代理人曾敏，被告谭小惠、周玉保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 史闯向本院提出诉讼请求：1.谭小惠、周玉保向史闯支付气费、物业服务费及相关费用3656.41元；2.谭小惠、周玉保向史闯支付滞纳金暂计148.69元（按照每月2%的标准暂计至2019年7月31日，最终以付清全部款项为止）；3.谭小惠、周玉保赔偿史闯经济损失13477.8元；4.谭小惠、周玉保承担史闯支出的公证费2000元。 事实和理由：2017年12月2日，史闯和谭小惠、周玉保签订《房屋租赁合同》，2019年5月31日双方合意解除该合同。截至起诉之日，谭小惠、周玉保仍未付清2019年5月31日前欠缴的气费664元、物业费及相关费用2992.41元，共计3656.41元。谭小惠、周玉保违反合同约定，不按时交纳气费、物业费及相关费用，滞纳金按照月息2分计算，暂计至2019年7月31日为148.69元（日息×逾期天数=3656.41×2%÷30×61），最终以付清全部款项为止。谭小惠、周玉保搬离后，史闯在接房时发现，出租给谭小惠、周玉保的房屋墙面、地板大面积污损，出租时原有完好的厨房设备、卫浴设施、茶几桌柜和灯具等屋内设备也有较大程度的损毁。由于谭小惠、周玉保对承租房屋的不当使用，致使史闯须将房屋修缮后方能继续出租，对史闯造成经济损失共计8635元。从2019年5月31日起至该房屋修复完成并达到再次出租条件之日止，至少须耗时2个月，造成史闯经济损失4842.8元，包括该期间的租金收益为4600元（市场价2300元/月）、物业管理费约242.8元（单价×建筑面积×月数=1.9元/月×63.89㎡×2）。因谭小惠、周玉保对承租房屋的不当使用，致史闯为维护自己的合法权利，于2019年7月1日对租赁合同到期交付房屋的污损情况进行证据保全公证，产生公证费用2000元。以上费用合计19282.9元。现史闯为维护自身合法权益向本院起诉。 谭小惠、周玉保辩称，1.对史闯主张的气费、物业费予以确认，但主张滞纳金按照月息2分计算没有法律依据，对此不予认可。2.谭小惠、周玉保于2019年5月30日已退房并通知史闯验房，但史闯并未来验房，史闯2019年6月30日才告知房屋有损坏，房屋已交付一个月后再提出质量问题，谭小惠、周玉保对此不予认可，史闯需举证证明系谭小惠、周玉保故意损坏导致的，否则应承担举证不力的责任。3.房屋受损的只有部分墙壁，系因小孩画画导致的，恢复墙壁的损失应按照一般的物价，若史闯选用高级原料进行补修，超出部分不应作为损失，修复墙面的费用愿承担800元。4.热水器、空调设备属于自然老化，处于不适租的状态，其主张的租金损失不成立。对史闯主张因房屋维修需要两个月而造成的租金损失和维修费用不予认可。5.公证费的支出无法证明是谭小惠、周玉保造成的损害，且距谭小惠、周玉保告知史闯验房已过一个月之久，公证费与本案无关,也不能证明系谭小惠、周玉保搬离房屋时的现场情况，且证据保全费用不是必要的损失，不应当由谭小惠、周玉保承担。6.租赁期间案涉房屋内的热水器、空调设备由于自然老化不能使用，史闯不予修缮，案涉房屋处于不适租的状态，史闯构成违约，对谭小惠、周玉保的生活造成困扰，应赔付精神损失10000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 史闯系位于成都市成华区房屋的所有权人。2017年12月2日，史闯（出租人、甲方）与谭小惠（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定史闯将前述房屋出租给谭小惠使用，租赁期限1年，自2017年12月6日至2018年12月5日；月租金2100元，按半年支付，当期租金12600元，谭小惠在上次所缴租金期满前15日向史闯支付下期租金；合同签订之日，谭小惠应向史闯支付2100元作为租赁保证金，租赁期满时谭小惠如不再续租，且无任何违约行为时，史闯将该保证金全部无息退还给谭小惠；在租赁期内，除房屋结构包括墙、顶等大修项目由史闯负责外（谭小惠使用不当除外），其他如房屋门、窗、水、电等附属设施及谭小惠装修装饰部分等均由谭小惠负责维修，并自行承担修缮费用，若史闯提供的电器由于自然老化等原因故障由史闯负责维修，谭小惠应合理使用其所承租的房屋及其屋内设备，如因使用不当造成房屋及设备损坏的，谭小惠应立即负责修复或经济赔偿；谭小惠未按合同规定的时间内交纳相关费用（含租金、保证金等），谭小惠应向史闯支付滞纳金，滞纳金为相关费用×1%×逾期天数，超过15天的，除收取谭小惠滞纳金外，史闯有权解除本合同，并且保证金不予退还。 《房屋租赁合同》签订后，史闯向谭小惠交付了案涉房屋，谭小惠向史闯支付了相应租金及租赁保证金。其后，谭小惠通过微信告知史闯需要续租，谭小惠并分别向史闯支付5000元、6600元，双方约定续租至2019年5月底。租赁期间，谭小惠曾告知史闯案涉房屋内的热水器、空调频频发生故障，其自费进行了维修。 依据双方的微信聊天记录，谭小惠于2019年5月30日告知史闯，其已搬离，并告知房屋钥匙放置的位置。史闯询问需退还的金额，谭小惠表示，不需要退钱，由押金去缴纳欠付的物管费。谭小惠搬离时，双方未办理相应的交接手续。谭小惠主张其通知史闯前来办理交接手续，但史闯并未前来办理。史闯确认其当时未在成都，其后从谭小惠告知的位置拿到了钥匙。史闯主张其系于2019年6月10日回到成都后才发现案涉房屋毁损严重。2019年6月30日，史闯通过微信告知谭小惠其欠付物业费、气费近3000元，导致室内客厅、卧室、卫生间墙面、橱柜、淋浴、灯具等受损，要求谭小惠缴纳欠费并于2019年7月1日至房屋现场就受损维修情况进行勘查、协商。谭小惠除对画花的墙面表示确认外，对其余损坏部分不予认可。 2019年7月1日，史闯委托四川省成都市国力公证处对案涉房屋的污损情况进行公证保全。2019年7月3日，该公证处作出（2019）川国公证字第77206号公证书，对案涉房屋内的厨房设备、卫浴设备、茶几、桌柜、门套、灯具、房屋墙面、墙砖等存在的污损进行了现场拍照。史闯为此支付公证费2000元。谭小惠主张房屋已装修七八年，其在入住案涉房屋时墙面即存在渗漏，墙砖系自然脱落，灯具系其在入住后不久自然老化，卫浴花洒、茶几、桌柜其并未破坏，且其离开时均是完好的。依据史闯提交的案涉房屋在出租之前的照片，房屋墙面洁净无污损、卫浴花洒完好、橱柜门完好。 2019年8月13日，史闯与成都中筑九维装饰工程有限公司（以下简称九维装饰公司）签订了《成都市家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修施工合同》），约定由九维装饰公司对案涉房屋进行装饰装修，工程造价为8635元，工期有效期限为30天，自2019年8月15日至2019年9月14日。依据九维装饰公司出具的《中筑九维装饰报价表》，载明：原墙面打磨822元、墙顶面刷漆2740元、原家具地板成品保护费640元、沙发墙贴墙纸952元、柜子刷漆600元、橱柜门部分换合页及安装200元、换花洒480元、厨卫门口墙面防水350元、墙砖修补150元、灯具更换300元、完工保洁费480元，以上施工直接费7714元，再分别按照8%、3.65%收取施工管理费617元、税金304元，共计8635元。2019年9月12日，史闯向九维装饰公司转账8635元。 同时，依据相应的天然气查询单，案涉房屋燃气费应收金额为623.38元，气费违约金40.67元，应缴费金额664元。谭小惠对此予以认可。依据北京首万物业服务有限公司成都分公司于2019年9月26日开具的收款收据，案涉房屋于2017年12月1日至2019年9月30日期间产生物业服务费2530元、住宅垃圾处理费175.7元，2017年12月7日至2019年9月7日产生水费818.1元。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：当事人身份信息、房屋产权证、房屋租赁合同、微信聊天记录、案涉房屋照片、（2019）川国公证字第77206号公证书及公证费发票、装修施工合同及相应增值税普通发票、装饰报价表、收款收据、天然气查询单等。 本院认为，史闯与谭小惠签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，依法应受法律保护。该《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2018年12月5日，后双方共同协商续租至2019年5月底，谭小惠于2019年5月30日搬离案涉房屋，并因史闯人在外地而通过微信告知了史闯房屋钥匙放置位置，双方的租赁关系自2019年5月30日终止。该《房屋租赁合同》约定了租赁期间的物业服务费、水、电、天然气等一切费用由谭小惠承担，依据史闯提交的天然气查询单，其应缴费金额为664元，该费用谭小惠当庭予以认可，本院依法予以确认。依据史闯提交的物业公司出具的收款收据，案涉房屋于2017年12月1日至2019年9月30日期间产生物业服务费2530元、住宅垃圾处理费175.7元，则谭小惠租赁期间的物业服务费为2070元、住宅垃圾处理费为143.8元，合计2213.8元。案涉房屋于2017年12月7日至2019年9月7日产生水费818.1元，因史闯未举证证明该818.1元水费在具体月份产生的情况，故本院酌情确定谭小惠租赁期间的水费为700元。以上费用共计3577.8元。谭小惠未按约缴纳前述费用，依照《房屋租赁合同》的约定，史闯有权要求谭小惠支付滞纳金。因该《房屋租赁合同》约定的滞纳金标准（每日1%）过高，史闯主动按照月利率2%计算，低于双方约定且不违背法律规定，本院予以确认。针对史闯要求谭小惠赔偿房屋污损的损失，本院经审查后认为，虽然谭小惠于2019年5月30日即已搬离案涉房屋，但在搬离时因史闯在外地双方并未进行交接，依据史闯提交的微信聊天记录、案涉房屋的现场照片并结合谭小惠自认的对房屋墙面进行涂画的事实，能够认定谭小惠在承租期间对房屋存在不当使用的情形，其应承担相应的赔偿责任。就史闯对房屋装修所产生的施工费用8635元，其中的原墙面打磨822元、墙顶面刷漆2740元，依据谭小惠关于其曾对房屋墙面进行涂画的自认，该部分费用应由谭小惠承担。其中的橱柜门部分换合页及安装200元、换花洒480元、墙砖修补150元，依据史闯提交的房屋出租前照片及（2019）川国公证字第77206号公证书，再结合《房屋租赁合同》中关于除房屋结构等大修项目由史闯负责外，其他如房屋门、窗、水、电等附属设施由谭小惠负责维修的约定，该部分费用应由谭小惠承担。其中的原家具地板成品保护费640元、沙发墙贴墙纸952元、柜子刷漆600元、厨卫门口墙面防水350元、灯具更换300元，因史闯所举示证据不足以证明该部分损失系由谭小惠造成的，故本院对此依法不予支持。前述装饰维修费用合计4392元，按照8%、3.65%分别计算施工管理费为351.4元、税金173.1元。前述装饰维修所对应的完工保洁费480元，本院酌情确定为270元。以上费用合计5186.5元。史闯在通知谭小惠到现场进行勘查未果的情况下，委托公证机关进行证据保全并支付公证费用2000元，该部分费用应系谭小惠的违约行为造成的损失，对此本院依法予以支持。针对史闯还主张了房屋预期的租金收益损失等其他损失，因谭小惠已向其支付了租赁保证金2100元，史闯未退还谭小惠该费用，再结合案涉房屋装修改造工期，该费用能够弥补史闯该部分损失，故本院对此依法不予支持。针对谭小惠辩称史闯存在违约行为应赔付其精神损失10000元，因谭小惠未提起反诉，其不属于本案审理范围，本院依法不予处理。周玉保并非案涉《房屋租赁合同》的当事人，史闯主张要求周玉保承担责任，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告谭小惠于本判决生效之日起十日内支付原告史闯租赁期间的物业服务费2070元、住宅垃圾处理费143.8元、水费700元、天然气费664元，合计3577.8元； 二、被告谭小惠于本判决生效之日起十日内以3577.8为基数，按照月利率2%的标准向原告史闯支付自2019年6月1日起至前述费用付清之日止的滞纳金； 三、被告谭小惠于本判决生效之日起十日内赔偿原告史闯装饰修复费用5186.5元； 四、被告谭小惠于本判决生效之日起十日内赔偿原告史闯公证费损失2000元； 五、驳回原告史闯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计141元，由原告史闯承担56元，被告谭小惠承担85元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  符荣华 二〇二〇年一月二十二日 书记员  石 灵