广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初15158号原告：江国洪，男，1975年12月10日出生，汉族，身份证住址：广东省广宁县*********************，公民身份号码：441************199。委托诉讼代理人：马植航，广东常正律师事务所律师。委托诉讼代理人：方舒颜，广东常正律师事务所律师。被告：黄焕成，男，1949年11月10日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市**********，公民身份号码：442************612。被告：陈进连，女，1949年3月11日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市**********，公民身份号码：442************626。两被告的共同委托诉讼代理人：黄轩秀，女，1970年4月11日出生，汉族，身份证地址：广东省东莞市************，公民身份号码：442************626，两被告的女儿。被告：黄灿强，男，1964年11月18日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市************，公民身份号码：442************635。原告江国洪诉被告黄焕成合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，原告申请追加黄灿强、陈进连为本案被告，本院予以准许。后本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江国洪的委托诉讼代理人马植航到庭，被告黄焕成、陈进连的共同委托诉讼代理人黄轩秀以及被告黄灿强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2018年10月5日签订的《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议）；2.被告返还原告使用权转让价款175000元；3.被告支付原告违约金175000元；4.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年9月28日至2018年10月5日期间，原告在中介黄伟祥的介绍下与黄灿强（被告黄焕成的女婿，当时自称黄宏强）进行洽谈，黄灿强意将被告黄焕成、陈进连位于东莞市************、两口鱼塘及地上建筑物使用权有偿转让给原告，并称上述果园、两口鱼塘及地上建筑物并未被征收，其有合法使用权，双方最终以175000元转让价协定成交，2018年9月28日当天原告立即向黄灿强（被告女婿）微信转账支付了订金20000元。2018年10月5日，经黄灿强通知，原告在黄伟祥、王荣群的见证下与被告黄焕成、陈进连在黄灿强的办公室签订了《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议），被告黄焕成、陈进连、黄灿强也保证其转让的果园、两口鱼塘及地上建筑物使用权清晰，不存在任何产权争议（合同第三条）；合同中的果园、两口鱼塘及地上建筑物从未征收过，无收取过任何政府和村委征收赔偿款（合同第七条）；双方并约定案涉果园、两口鱼塘及地上建筑物转让价175000元；合同中的果园、两口鱼塘及地上建筑物归原告所有（合同第二条）；被告收齐原告全部转让价款当日将果园、两口鱼塘及地上建筑物交付原告使用（合同第五条），原告有使用权、支配权、转让权（合同第四条）。后原告于2018年10月5日当天通过银行转账方式向被告黄焕成支付了转让款175000元。但原告于2019年3月13日，突然收到东莞市*********、东莞市******委会发出的《限期搬离通知书》，要求原告将案涉果园、两口鱼塘及地上建筑物必须于2019年4月5日前彻底搬迁并自行处理好水电费，逾期不搬迁、清理完毕的，常平镇土地储备中心将联合执法部门，进行强制拆除，并实施全面推土机、围墙管理。后经过原告多方查询，原告这时才知道，案涉的果园、两口鱼塘及地上建筑物早已于2018年2月2日前被东莞市人民政府征收，政府也对被告进行了土地补偿安置，并取得了土地补偿安置费用。原告得知被告黄焕成、陈进连、洽谈人黄灿强（被告女婿）是利用欺诈、恶意串通手段，谎称其对案涉果园及鱼塘拥有合法使用权，隐瞒了该土地已被政府征收的事实与其订立合同后，遂向东莞市公安局土塘派出所报案。原告认为，因被告黄焕成、陈进连、洽谈人黄灿强（被告女婿）存在欺诈、恶意串通与原告订立的《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议），并且隐瞒被告对案涉土地、果园及鱼塘没有合法使用权和处分权并获补偿，案涉土地及地上建筑物早已被东莞市人民政府征收，该土地已是国有土地的事实，被告占用案涉土地及地上建筑物的行为其实是违法霸占行为，导致原告无法取得案涉土地及地上建筑物的使用权，严重违反了双方合同的约定，构成根本违约，故被告应当返还原告支付的转让款175000元，但原告多次要求被告返还转让款175000元无果。原告诉至法院，请求判如所请。被告黄灿强、陈进连、黄灿强口头辩称，三被告不同意退还任何款项，合同是原告自己打印出来的、原告自己愿意签的，果园、鱼塘之前是空地，黄焕成夫妻自己挖鱼塘种地、搭建铁皮房，从来没有收过任何补偿，鱼塘果园没有被征收过。本院经审理查明事实如下，被告黄焕成、陈进连于1970年11月14日登记结婚。2018年10月5日，黄焕成、陈进连作为甲方、原告作为乙方，在黄伟祥、王荣群的见证下，双方签署签订了《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议），约定：一、甲方将其合法拥有的位于东莞市************、两口鱼塘及地上建筑物使用权有偿转让给乙方；二、甲方保证其转让的果园、两口鱼塘及地上建筑物使用权清晰，不存在任何产权争议。若因该转让的果园、两口鱼塘及地上建筑物使用权及地面建筑物产权属争议（甲方个人原因、含其配偶及子女不同意转让等原因）而导致本合同不能履行的则作为甲方违约处理；三、该果园、两口鱼塘及地上建筑物转让价，政府不征收情况下，乙方有使用权、支配权、转让权；四、甲方收齐乙方全部转让款当日将果园、两口鱼塘及地上建筑物交付乙方使用；五、果园、两口鱼塘及地上建筑物从未征收过，甲方也无收取过任何政府或村委征收赔偿款。附件（付款协议）中双方约定：果园、两口鱼塘及地上建筑物的使用权转让价175000元，签订协议当日由甲方一次性付清。当日，原告当天通过银行转账方式向被告黄焕成支付了转让款175000元。原告向黄伟祥支付了中介费20000元。被告将案涉果园、鱼塘及地上建筑物交付给原告使用。原告提供落款日期为2019年3月13日的《限期搬离通知书》，主张是张贴在案涉果园、鱼塘及地上建筑物处，是东莞市*********及东莞市******委会表明案涉地块已被征收，原告应于2019年4月5日彻底搬迁地块上的所有建筑物、架构物等，逾期将强制拆除等。原告提供《听证告知书》、《征地预公告》、《东莞市人民政府征收土地补偿安置方案公告》【2018】第1-3号（落款日期为2018年2月2日），主张案涉果园、鱼塘及地上建筑物所在的地块早已在双方签合同前被征收。被告对原告主张的征收事实不确认，主张案涉地块从未被征收过，也未得到过征收补偿。被告提供照片、朋友圈截图、微信聊天记录，主张原告主动联系被告要求转让案涉果园、鱼塘及地上建筑物，签署合同时双方已经讲明转让的是鱼塘的鱼、果园的果树、铁皮房里的家私，不包括土地。庭审中，被告黄灿强主张合同没有其签名，与其无关，其只是怕老人家上当受骗，原告主张三被告是一起的，原告一直与黄灿强协商，所以要求黄灿强承担责任。原告主张其接手案涉果园、鱼塘及地上建筑物之后，只在搬离之前清走了鱼塘的鱼，其他没有动过，鱼价值约1000元。被告主张鱼价值最少20000元，青菜、果实不清楚价值多少钱。以上事实，有《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议）、收款收据、《听证告知书》、《征地预公告》、《东莞市人民政府征收土地补偿安置方案公告》【2018】第1-3号、微信聊天记录、照片及庭审笔录附卷为据。本院认为，双方对《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议）的真实性没有意见，本院予以确认。被告黄焕成、陈进连合法转让案涉果园、鱼塘及地上建筑物的使用权，前提是被告黄焕成、陈进连对案涉果园、鱼塘及地上建筑物有合法的使用权。现被告黄焕成、陈进连未提供证据证明其权利来源合法有效，结合原告关于征收的举证，本院认定，被告黄焕成、陈进连对于案涉果园、鱼塘及地上建筑物使用权的转让是无权处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，上述合同及付款协议无效。对于原告请求的解除上述合同及付款协议，本院不予支持。合同无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因合同取得的财产应相互返还。被告黄焕成、陈进连应将因案涉合同及付款协议而收取的175000元退还给原告。被告黄焕成、陈进连主张原告收获了鱼塘的鱼等，由于被告黄焕成、陈进连未对此提出反诉，故对于被告黄焕成、陈进连主张的鱼等的损失不在本案中处理，被告黄焕成、陈进连可另行主张权利。合同无效，双方约定的违约金条款亦无效。原告请求根据合同的违约金条款，要求被告黄焕成、陈进连支付违约金175000元，没有法律依据，本院不予支持。被告黄灿强并非案涉合同及付款协议的当事人，原告诉请被告黄灿强承担本案的清偿责任，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告江国洪与被告黄焕成、陈进连于2018年10月5日签订的《转让（有偿）果园及鱼塘使用权合同》和附件（付款协议）无效；二、被告黄焕成、陈进连应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告江国洪返还使用权转让款175000元；三、驳回原告江国洪对于被告黄灿强的全部诉讼请求；四、驳回原告江国洪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3275元，由被告黄焕成、陈进连负担。原告江国洪已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 陈 芹二〇一九年十二月二十七日书记员 王柳垚陈文英附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。