江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14149号原告：昆山博阳物业管理有限公司，住所地昆山市北门路1114号楼21号房，统一社会信用代码9132058369214686XE。法定代表人：袁云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐群，江苏金木天律师事务所律师。被告：祝明生，男，1984年4月28日出生，汉族，住湖北省广水市。原告昆山博阳物业管理有限公司(以下简称博阳物业)与被告祝明生物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判员王建勋独任审判，后因案件审理需要转为普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐群到庭参加诉讼，被告经本院公告送达应诉材料及开庭传票期满后，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告博阳物业向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付物业管理费10314元；2、请求法院判令被告支付因拖欠物业费10314元而产生的滞纳金5345，以438元为基数自逾期之日起每日按应缴费用万分之五计算至2018年12月1日；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与昆山市周市镇XXX花园第四届业主管理委员会签订了物业管理服务委托合同，约定自2016年3月10日起对该小区实施物业管理服务。按合同约定，高层房屋的物业费为1.35元/平方米。另外，前任物业公司昆山市烨德物业管理有限公司已将其管理期间(2013年3月10日至2016年3月9日)，未收取的物业费债权全部转让给原告，并在小区内予以公告。因被告拖欠2013年3月10日至2019年1月31日期间的物业费10314元，原告已多次上门催交，并委托律师发函催收，但被告仍拒不交纳。原告认为：原告与业主委员会签订的物业管理服务合同对全体业主均有约束力。原告依照合同的约定为全体业主提供物业管理服务，被告也应当依照物业合同的约定及时交纳物业管理费。被告拒不交纳已构成违约，依据物业合同的约定除物业费外还应承担从逾期之日起每日按应缴费用万分之五的滞纳金。原告为维护自身合法权益，特诉请贵院，望判如所请求。被告祝明生未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的物业服务合同、债权转让协议书、债权转让公告及照片、律师函及邮寄凭证、不动产权登记信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月8日，昆山烨德物业服务管理有限公司（以下简称烨德物业）与昆山市周市镇XXX花园业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定烨德物业为昆山市XXX花园小区提供2013年3月10日至2016年3月9日期间的物业服务，高层住宅收费标准为1.35元/月/平方米。合同到期后，烨德物业退出该小区，博阳物业入驻该小区并继续提供物业服务。2016年3月30日，烨德物业与博阳物业签订《债权转让协议书》，约定烨德物业为该小区提供物业服务期间尚未收取的物业费共计1645798元，烨德物业自愿将该债权及相关权利全部转让给博阳物业，转让价款为50000元，同时烨德物业向博阳物业提供各业主结欠物业费的明细一份，其中载明XX号楼XX室结欠2013年3月10日至2016年3月9日期间的物业费5256元。烨德物业将《债权转让公告》张贴于小区内告知小区业主。2019年5月19日，博阳物业与昆山市周市镇XXX花园第四届业主管理委员会签订《物业服务合同》，约定博阳物业在2016年3月10日至2019年9月30日期间为该小区提供物业服务，高层住宅公共服务费为1.35元/月/平方米；物业服务费按月计算，业主或物业使用人应按下列第（一）种方式(物业服务费用由乙方按季收费，向业主收取。但预收的物业服务费用的期限最长不得超过一年，超出期限部分不受保障支持)向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同到期后，原告继续为该小区提供物业服务至今。原告因被告结欠2013年3月10日至今的物业费未缴纳，诉至本院。再查明，昆山市周市镇新镇XXX花园XX幢XX室房屋（建筑面积108.42平方米）自2009年8月3日起登记所有人为祝明生，房屋性质为高层。本院认为，被告无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，烨德物业、本案原告与被告小区业委会签订的《物业服务合同》均系各方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。烨德物业撤场后，将其对业主的债权转让给本案原告，并通过公告的方式告知了各债务人，该债权转让对各方依法具有约束力，原告依法享有向被告祝明生收取2013年3月10日至2016年3月9日期间物业费的权利。2016年3月10日后，原告依约为被告祝明生提供物业服务，被告祝明生也应依约交纳物业费，根据《物业服务合同》的约定，被告祝明生房屋为高层，原告按照1.35元/平/月标准主张2016年3月10日至2019年1月31日期间的物业费与法有据。以上合计被告祝明生应支付原告2013年3月10日至2019年1月31日期间物业费共计10314元。被告祝明生逾期付款构成违约，但原告主张的标准标准过高，本院依法予以调整，酌定以起诉之前原告应缴纳的部分物业费金额5256元，自2016年3月10日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至2018年12月1日。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告祝明生于本判决生效之日起十日内支付原告昆山博阳物业管理有限公司物业费10314元及滞纳金（以5256元为基数，自2016年3月10日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算至2018年12月1日）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费192元，公告费690元，以上合计882元由被告祝明生负担。其中，原告预交的案件受理费192元，本院退还原告，被告祝明生应负担的192元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：322XXXXX1130954；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接支付给第三方的公告费690元，由被告祝明生直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王建勋人民陪审员  龚少平人民陪审员  盛忠明二〇二〇年一月十七日书 记 员  邵振华