江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8899号 原告:吴振邦，男，1999年11月9日出生，汉族，住江苏省镇江市润州区。 被告:苏州广益房地产经纪有限公司,住所地江苏省苏州工业园区东环路1518号新苏大厦705室。 法定代表人：王金录，总经理。 委托诉讼代理人：邱永星，系公司员工。 委托诉讼代理人：叶鑫鑫，系公司员工。 原告吴振邦与被告苏州广益房地产经纪有限公司（以下简称广益房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告吴振邦、被告广益房地产公司的委托诉讼代理人邱永星、叶鑫鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴振邦向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除房屋租赁合同；2.被告退还原告房租、管理费、押金共计6750元；3.被告赔偿医药费317.36元；4.被告赔偿检测费346元；5.被告赔偿违约金3000元；6.被告赔偿搬家费119元；7.被告承担宽带费660元；8.依法确认被告违法、违规经营、出租的行为对众多不特定消费者构成《中国人民共和国消费者权益保护法》第55条的欺诈行为；9.被告按照《中国人民共和国消费者权益保护法》第55条规定的标准，向原告支付已付租金和服务费总和三倍共计15750元赔偿金。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求判令被告支付材料打印费100元。事实和理由：原告与被告于2019年8月18日签订《苏州广益代理房屋出租合同》，被告将坐落于苏州市姑苏区X小区X幢X室的D间房出租给原告，合同约定房屋租赁期自2019年8月21日至2020年12月9日，共计1年3个月19天。租金为每月1500元，押一付三，并支付房屋管理费750元。原告向被告已经交付2019年8月18日至2019年21日房屋租金4500元、押金1500元、管理费750元。 在租住房屋后，原告发现房屋内的卫生间存在马桶持续生虫的问题，与管家几次进行联系，管家非常坚持己见是原告不爱卫生导致的生虫，原告请管家上门亲自查看究竟，业务部经理与专门维修工两人同时上门，证实了本人没有乱扔垃圾不爱干净，是由于天气炎热马桶内的水压不够，需在马桶蓄水盖里面放置专门的清洁剂,结果后两天马桶内依然有虫。原告发现身体不适，于2019年9月13日去医院进行检查，并检查出了相关联的病情。被告拒绝赔偿医疗费并承担责任。被告出租给原告的房屋有安全隐患，在出租房屋前没有尽到验收房屋的责任，在入住的两个月不到的时间里跳闸十几次，得不到好的解决方法。入住以后，合租人共同发现房子总有一股房子刚装修的味道，与被告的业务员进行联系，得到的回答都是通风就好了，绿萝放一放就好了。原告因此常常出现干呕不止的情况，去了医院做了检查。原告为了证明房屋不符合《室内空气质量标准》做了具有中国计量认证检测机构的空气检测，报告显示甲醛比国家认定的标准超标1.5倍。这种行为严重侵害原告的生命健康权，花了租金和服务费不仅没有实现原告的租住目的，还受到了伤害，令原告无法居住在原有的房屋内，需要及时进行搬离。原告在不知情房屋不符合租住的情况下办了宽带的业务，现宽带已入户安装无法挽回。因房屋内用玻璃挡板建造的卫生间是违建一事涉及到房东本人的附加责任，与管家几次联系要求对方给房东本人身份信息，被告不予理睬。综上，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告广益房地产公司辩称：原告离开之前、离开之后，我方检查马桶都没有发现生虫问题。我方作了甲醛检测，也未发现甲醛超标问题。本案系原告违约退租，我方同意退还剩余租期的租金，不同意退还押金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。吴振邦提交了《房屋租赁合同》、收据、收条、门诊病历、检查报告单、医疗费收据、照片、微信聊天记录、网页打印件、室内空气质量检测报告、检测费发票、宽带费用支付凭证打印件、煤气公司整改通知书等证据，广益房地产公司提交了照片等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月18日，广益房地产公司（甲方）与吴振邦（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租苏州市姑苏区X小区X幢X室的D间，用途为居住，房屋租赁期自2019年8月21日起至2020年12月9日，租金标准为每月1500元，租金支付方式为季付，乙方需缴纳房屋租赁保证金1500元；乙方应在合同签订之日向甲方支付合同期月租金50%即750元作为管理费，按合同期限一次支付（中途解除合同管理费不退）。管理费包括：室内各项设施维修（不包括人为损坏）。合同第六条约定甲方保证房屋在乙方入住时屋内基本设施和设备处于正常工作的状态，第七条约定合同违约金为月租金的200%。合同签订后，吴振邦向广益房地产公司支付三个月的房屋租金4500元、保证金1500元、管理费750元。 2019年9月10日，吴振邦在租赁房屋内发现马桶内侧有小虫子，并通过微信告知广益房地产公司的管家冯敏。2019年9月13日,吴振邦至苏州大学附属第一医院门诊看病，经诊断为肛周炎，医院为其开具消炎坐浴洗剂药物。 2019年9月16日，吴振邦至苏州市立医院门诊看病，初步诊断为“恶心和呕吐”，医院为其采血检测后未采取其他治疗措施。为证明案涉租赁房屋存在甲醛超标,吴振邦使用深圳市建岩检测有限公司提供的采集器具收取空气样本,并邮寄至该公司,该公司于2019年10月17日出具室内空气质量检测报告,检测结论为甲醛0.25mg/m3,未检出苯、甲苯、二甲苯、TVOC。广益房地产公司对此不予认可，并陈述其对房屋内甲醛检测未超标，其提供检测仪器的照片显示数值为0.005。本院释明吴振邦是否申请对房屋甲醛进行鉴定,吴振邦表示,现在距离其居住的时间相隔时间较长,甲醛可以通过技术手段去除,其本人所作的检测符合规定，故不同意再次进行检测。 吴振邦举证微信聊天记录等证据证明案涉房屋存在跳闸现象，广益房地产公司对此无异议，并陈述系因该房屋属于老房子，租客违反规定使用家里的电源给电瓶车充电导致电力短路引起跳闸现象。 吴振邦提供苏州燃气集团有限责任公司的通知书复印件一份，证明房屋不符合安全要求，广益房地产公司对此无异议，并陈述整改的主要内容是需要在厨房装门，已经安排了整改。 2019年10月份，吴振邦通过微信向冯敏提出退房，吴振邦说：“先结清费用，星期一你来拿解约函和钥匙，并当场勘验房屋，现我人已经不住在内，费用应结算清楚”，冯敏回答：“好的”，吴振邦回复：“@冯敏，冯女士执意不肯将房东身份证信息交与我，明确告知只做诉讼用途不做他用，也无法换来广益房地产经纪公司的告知义务，深表遗憾，那么我只能不做解约处理，直接诉讼法庭，只交钥匙结清房屋，您自行带着这份糊涂账去法院算吧”。2019年10月21日，吴振邦向冯敏交还了案涉房屋的钥匙，并结清了水电费，冯敏出具收条予以确认。 诉讼中，广益房地产公司陈述，保证金主要用于保证各项费用及设施完好，因吴振邦违约退房，认可合同在2019年10月21日解除，但不同意退还保证金。 本院认为，吴振邦与广益房地产公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。吴振邦主张马桶生虫致其肛周炎，但马桶内侧有虫的原因由多种可能，是否为房屋本身引起不能确定，且吴振邦肛周炎疾病是否与马桶生虫问题存在因果关系不能确定，吴振邦该主张本院不予采信。吴振邦主张租赁房屋甲醛超标，但双方未对房屋空气质量进行明确约定，其仅提供了单方所作的质量检测报告并明确拒绝再次进行鉴定，证据不充分，本院不予采信，其所述恶心与呕吐系因房屋空气问题引起，本院亦不予采信。吴振邦要求广益房地产公司赔偿其医疗费、甲醛检测费，于法无据，本院不予支持。 根据吴振邦的举证及广益房地产公司的陈述，案涉租赁房屋确实发生过电路跳闸现象、煤气需要整改，广益房地产公司应对电路跳闸、煤气问题进行整改，履行维护义务，但上述问题并未导致吴振邦不能居住案涉房屋，不构成根本违约，吴振邦没有合同解除权。2019年10月份，吴振邦与广益房地产公司的管家冯敏通过微信就退还房屋一事达成一致，吴振邦于2019年10月21日向广益房地产公司交还了房屋钥匙，本院认定双方对解除合同协商一致，房屋租赁合同于2019年10月21日解除。合同解除后，广益房地产公司应退还吴振邦剩余租期内的租金1500元。合同约定的租赁保证金主要保证各项费用及设施完好，现吴振邦已结清水电费并返还房屋，符合保证金退还的条件，并且本案系双方协商一致解除合同，广益房地产公司在解除合同时并未要求吴振邦承担违约责任，该保证金1500元应予以退还。合同约定解除合同时管理费不退，但广益房地产公司收取管理费主要用于设施的维护，而吴振邦实际居住时间较短，本院根据合同中关于租期小于6个月时管理费按照月租金的30%计算的约定，酌情认定广益房地产公司应收管理费450元，余款300元应退还吴振邦。双方协商一致解除合同，吴振邦要求广益房地产公司向其支付违约金、搬家费、宽带费，均于法无据，本院不予支持。现并无证据证明广益房地产公司存在故意告知吴振邦虚假情况或者故意隐瞒真实情况欺诈吴振邦的行为，吴振邦要求认定广益房地产公司欺诈并三倍赔偿其损失，本院不予支持。吴振邦主张的材料打印费，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、原告吴振邦与被告苏州广益房地产经纪有限公司于2019年8月18日签订的《房屋租赁合同》于2019年10月21日解除。 二、被告苏州广益房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告吴振邦房屋租金1500元、租房保证金1500元、管理费300元，合计3300元。 三、驳回原告吴振邦其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费274元，减半收取137元，由原告吴振邦负担69元，被告苏州广益房地产经纪有限公司负担68元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。缴费户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  宁晓鹏 二〇二〇年一月十六日 书记员  冯 涵