江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初5277号原告：许谨雅，女，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：吴斌，江苏东林律师事务所律师。被告：邵伟益，男，汉族，住无锡市滨湖区。被告：倪末娟，女，汉族，住无锡市梁溪区。被告：邵佳昳，女，汉族，住无锡市滨湖区。原告许谨雅与被告邵伟益、倪末娟、邵佳昳民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告许谨雅的委托诉讼代理人吴斌到庭参加诉讼，被告邵伟益、倪末娟、邵佳昳经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许谨雅向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金14万元、利息0.72万元并支付违约金及逾期利息（自2016年7月11日起至判决给付之日止，以14万元为基数，按年利率24%计算）；2.判令被告支付律师费13000元；3.判令原告优先受偿抵押房产机床新村19-270室房产。事实和理由：被告于2016年1月11日向原告借款12万元，双方签订了《民间借贷合同》，合同约定：借款期限自2016年1月11日起至2016年7月10日；利率为月利率15‰，按月付息，即每月1800元；被告将机床新村19-270室房产作为抵押担保。借款到期后，被告未能还本，又向原告借款2万元。此后，被告再未还本付息，经催讨未果，遂诉至本院。为本案诉讼，原告委托江苏东林律师事务所律师代理诉讼，需支付律师费13000元。邵伟益、倪末娟、邵佳昳未予答辩。许谨雅围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《民间借贷合同》、交通银行账户交易明细、不动产登记证明、借条、委托代理协议等证据，邵伟益、倪末娟、邵佳昳未到庭答辩，视为其放弃举证、质证权利，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下，2016年1月11日，经无锡玖玖联创投资咨询有限公司介绍，许谨雅与邵伟益、倪末娟、邵佳昳签订《民间借贷合同》，约定：借款用途为生产经营；借款金额为12万元；借款期限自2016年1月11日至2016年7月10日；借款利率为月利率15‰，按月付息，即每月1800元；邵伟益、倪末娟以机床新村19-270室房产作为履行合同的担保；合同期满不能按时归还本息，应支付逾期利息，逾期利息按每天本金的5‰计算，并应支付本金10%的违约金；包括但不仅限于诉讼费、律师费等实现债权可能产生的全部费用均由违约方承担。同日，许谨雅通过银行转账方式向邵佳昳交付12万元。邵伟益、倪末娟就上述抵押房产办理了抵押登记。2016年7月11日，邵伟益、倪末娟因资金周转向许谨雅借款2万元，并出具了借条，约定借款期限自2016年7月11日至2017年1月10日，邵佳昳作为担保人在借条上签名。2016年7月18日，许谨雅通过银行转账方式向邵佳昳交付2万元。诉讼中，许谨雅确认其已收取了自2016年1月11日至2016年7月10日的利息10800元。因本案诉讼，许谨雅委托江苏东林律师事务所律师代理，约定律师费为13000元。另查明，许谨雅曾将本案债权转让给张超，并向邵伟益、倪末娟、邵佳昳邮寄了《债权转让通知书》，该邮件未签收。张超曾于2018年1月9日向本院提起诉讼向邵伟益、倪末娟、邵佳昳主张债权，后申请撤回起诉，本院于2018年7月9日裁定准许张超撤回起诉。张超表示其不再受让该债权，该债权仍由许谨雅向邵伟益、倪末娟、邵佳昳追讨。本院认为，许谨雅与邵伟益、倪末娟、邵佳昳签订的《民间借贷合同》、邵伟益、倪末娟、邵佳昳出具的借条，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定的部分，应属合法有效，各方当事人应按约履行。邵伟益、倪末娟、邵佳昳未按约还本付息，应承担相应的违约责任。关于12万元借款，合同约定的逾期利息、违约金总计超过年利率24%，现许谨雅调整为按年利率24%主张，不违反法律规定，本院予以支持。邵伟益、倪末娟、邵佳昳未履行还款义务，许谨雅有权以邵伟益、倪末娟提供的抵押物行使优先受偿权。关于2万元借款，邵伟益、倪末娟作为借款人应承担还款责任，邵佳昳作为担保人应承担连带保证责任。许谨雅无证据证明双方有关利息的约定，应视为不支付利息，自逾期之日起的利息应按照年利率6%计算。关于许谨雅要求由邵伟益、倪末娟、邵佳昳支付律师费的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、邵伟益、倪末娟、邵佳昳于本判决发生法律效力之日起十日内归还许谨雅借款本金12万元及利息、违约金（自2016年7月11日起至实际给付之日止，以12万元为基数，按照年利率24%计算），并支付律师费13000元。二、对上述第一项债务，许谨雅有权以邵伟益、倪末娟提供抵押的编号为苏（2016）无锡市不动产证明第0010****号不动产登记证明项下的坐落于无锡市倪末娟协议折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、邵伟益、倪末娟于本判决发生法律效力之日起十日内归还许谨雅借款本金2万元及利息（自2017年1月11日起至实际给付之日止，以2万元为基数，按照年利率6%计算）。四、邵佳昳对上述第三项付款义务承担连带担保责任。五、驳回许谨雅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元、公告费600元，合计4020元，由许谨雅负担200元，由邵伟益、倪末娟、邵佳昳负担3820元。此款已由许谨雅预交，邵伟益、倪末娟、邵佳昳负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给许谨雅。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李家先人民陪审员  张洪奎人民陪审员  杨志贤二〇二〇年一月六日书 记 员  段丽坤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。