江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初8530号 原告：华莉莉，女，1980年2月19日出生，汉族，住江苏省兴化市。 委托诉讼代理人：杨羿珺，北京大成(苏州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁琪，北京大成(苏州)律师事务所律师。 被告：苏州治宇物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎泉路888号18幢116室(二楼)。 法定代表人：孙振友，总经理。 委托诉讼代理人：郑见涛，江苏众勋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐凡凡，江苏众勋律师事务所律师。 原告华莉莉与被告苏州治宇物业管理有限公司（以下简称治宇物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告华莉莉的委托诉讼代理人杨羿珺、被告治宇物业公司的委托诉讼代理人郑见涛、徐凡凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提供以下信息供查阅及复制：（1）被告在苏州市姑苏区某某物流园进行物业服务所签订的物业服务合同或聘用协议；（2）被告向相关机构或公司缴纳水费、电费、气费及公用设施设备年检维修保养等费用的发票或凭证；2.判令被告向原告提供并在苏州市姑苏区某某物流园公共区域公示如下内容：（1）物业服务具体负责人员名单和服务内容、标准以及对应物业服务费构成情况；（2）被告自2014年1月1日起为涉案小区提供物业服务至今，所有汽车停放费收入及支出情况，公共部分广告费、公共使用经营设施收益等全部收入明细及使用情况；（3）供电、供水、供气收费标准(包括公摊及损耗费用计算标准)以及被告接受供电、供水、供气等专业经营单位委托收取费用的凭证及标准；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告明确上述诉讼请求中涉及公布及查阅涉及供气标准、供气相关费用凭证等的诉讼请求予以撤回。事实与理由：原告系苏州市姑苏区某某物流园XXX室房屋所有权人，被告目前系为该物流园提供物业服务的公司，该物流园至今未成立业主大会及业主委员会。经了解，该物流园相关停车费、广告费等费用以及各业主和公共设施的用水、用电费用均由被告统一收取、管理并代为支付。但自被告提供物业服务以来，除基础物业管理费收费标准外，被告并未就物业服务费、停车费、广告费、公共设施费用收支明细及供水、供电费用的计算方式进行过任何形式的公示。被告也未向原告公示过物业服务合同或聘用协议。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提出如上诉讼请求。 被告治宇物业公司辩称：1.被告可以供原告查阅自其入驻涉案物流园即自2014年1月1日起至今止先后与开发商签订的三份物业服务合同，但原告无复制权；2.根据相关法律规定，被告并无义务向原告出示被告缴纳水费、电费及公用设施设备年检维修保养费用的发票或凭证，以供原告查阅和复制；3.被告同意在涉案物流园公示其提供物业服务的内容、标准及对应物业服务费构成情况，但不同意公示提供物业服务的具体负责人员名单；4.涉案物流园并无公共部分广告收费和公共使用经营设施收益，且汽车停放费的收支情况也是每三个月公示一次；5.被告仅负责涉案物流园的水费和电费的代缴工作，相关收费标准已在物业服务合同中进行了约定；被告已在物流园将2018年电价核算情况进行过公示，同时，被告并无义务公示其接受供电、供水专业经营单位的委托收取费用的凭证及标准。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了不动产登记簿查询记录单、图片、电费收据、物业费发票、物业服务费收支明细公示单、电价梳算单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于苏州市姑苏区某某物流园XXX室房屋的所有权人为原告华莉莉与配偶朱照林，登记日期为2010年4月13日。被告治宇物业公司自2014年1月1日起为该房屋所在的一力物流园提供物业服务至今，并代水电部门向物流园业主收取水电费用。审理中，朱照林表示对华莉莉以上述房屋业主身份起诉治宇物业公司没有异议。 本院认为，业主对小区物业管理的相关事项享有知情权，业主的知情权受法律保护，但业主亦应在法律规定的范围内合理合法行使其相应权利。关于业主知情权的表现形式，应当以查阅权为宜，为有效行使查阅权，业主享有对相关材料进行复制的权利，相关义务主体负有协助义务，但复制费用应由复制方自行承担。关于业主知情权的范围，就物业服务公司作为义务主体而言，包括物业服务合同、共有部分的使用和收益情况及其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，华莉莉作为案涉一力物流园的业主，要求为该物流园提供物业服务的治宇物业公司出示该公司自2014年1月1日起至今就案涉物流园签订的所有物业服务合同和该期间向水电部门就公共部分支付的水费和电费及涉及公用设施设备年检维护保养费用产生的缴费发票或凭证，因该部分内容与业主利益息息相关，治宇物业公司应当向华莉莉提供，以便其查阅和复制，但复制费用由华莉莉承担。 关于华莉莉主张要求治宇物业公司提供并在小区公共区域公示物业服务内容、标准及对应物业服务费构成情况，治宇物业公司同意提供并公示上述内容，本院予以确认，但其要求公示提供物业服务的具体负责人员名单，没有法律依据，本院不予支持，但物业公司可公示该公司的联系方式，以便加强业主与物业公司的沟通。 关于华莉莉要求提供并公示所有汽车停放费收支情况，治宇物业公司称案涉物流园内有部分车位系开发商的，收益也归开发商。本院认为，汽车停放费收支情况属于业主知情权范围，但限于全体业主共有的停车位产生的汽车停放费。治宇物业公司又称其已按物业服务合同的约定在物流园内每三个月公示一次上述信息，因未提供相应证据证明，本院不予采信。 关于华莉莉要求提供并公示公共部分广告费、公共使用经营设施收益等全部收入明细及使用情况，治宇物业公司称涉案物流园没有上述项目的收益，现华莉莉亦未提供证据证明涉案物流园确实存在上述项目收益，故其该诉讼请求本院不予支持。 关于华莉莉要求提供并公示供电、供水收费标准(包括公摊及损耗费用计算标准)，该项亦属于业主知情权范围，治宇物业公司应当提供并在物流园进行公示，但是治宇物业公司接受供电、供水专业经营单位委托收取费用的凭证及标准，并非法律规定的应予以提供和公示的范围，华莉莉要求提供和公示该部分内容，本院不予支持。 综上，对于华莉莉主张的合理部分，本院予以支持，不合理部分不予支持。依据《最高人民法院〈关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告苏州治宇物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告华莉莉提供其为苏州市姑苏区某某物流园提供物业服务期间的全部物业服务合同，用于查阅复制。 二、被告苏州治宇物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告华莉莉提供其为苏州市姑苏区某某物流园提供物业服务期间向水电部门就公共部分支付的水费和电费及涉及公用设施设备年检维护保养费用产生的缴费发票或凭证，用于查阅复制。 三、被告苏州治宇物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告华莉莉提供并在苏州市姑苏区某某物流园公共区域内张贴公布物业服务内容、标准及对应物业服务费构成情况。 四、被告苏州治宇物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告华莉莉提供并在苏州市姑苏区某某物流园公共区域内张贴公布该物流园共有部分停车位产生的汽车停放费的收支情况。 五、被告苏州治宇物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告华莉莉提供并在苏州市姑苏区某某供水收费标准(包括公摊及损耗费用计算标准)。 六、驳回原告华莉莉其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收到40元，由原告华莉莉负担10元，被告苏州治宇物业管理有限公司负担30元。被告应负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院(开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。 审判员  耿杰圣 二〇二〇年一月八日 书记员  罗 瑶