天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初14677号原告：刘某某，女，1943年10月22日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：华炎，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪杰，天津旗帜律师事务所律师。被告：康某某，男，1944年4月18日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：冷雪影（系被告儿媳），女，1970年6月30日出生，汉族，住天津市和平区。被告：张某某，男，1942年9月12日出生，汉族，住天津市河西区。被告：张某，女，1945年4月29日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：宋建东，天津世杰律师事务所律师。被告：张某1，男，1952年2月6日出生，汉族，住天津市河西区。被告：张某2，女，1954年7月24日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：于某某（夫妻关系），男，1952年5月27日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘秀章，天津君朋律师事务所律师。原告刘某某与被告康某某、张某某、张某、张某1、张某2赠与合同纠纷一案，本院于2019年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘某某的委托诉讼代理人华炎，康某某及其委托诉讼代理人冷雪影，张某某，张某及其委托诉讼代理人宋建东，张某1、张某2及其委托诉讼代理人于某某、刘秀章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某某向本院提出诉讼请求：1.依法确认康某某就天津市河西区××路××道××号房屋对张某3的赠与行为无效，并将上述房屋恢复登记至康某某名下；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告康某某系夫妻关系，于1967年2月14日登记结婚，婚后育有多名子女。在与原告婚姻存续期间，被告康某某与张某3同居，并于2005年10月20日将坐落于天津市河西区××号房屋的50％产权赠与张某3。张某3于2019年8月2日去世后，被告张某某、张某、张某1、张某2（与张某3系兄弟姐妹关系）多次向原告提出对该50%部分房产作为张某3的遗产进行分割，原告方得知此事。原告认为，根据婚姻法的规定，夫妻有互相忠实的义务，且在家庭中的地位平等。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第二项规定“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见”。被告康某某在与原告婚姻关系存续期间，违反夫妻忠实义务与张某3同居，又在原告不知情的情况下赠与张某3巨额财产，该赠与行为明显属非因日常生活需要处分夫妻共同财产，且违背社会主义道德风尚，严重侵犯了原告权利，依法应认定为无效，应将涉诉房屋登记在张某3名下部分恢复登记至康某某名下。康某某辩称，我与原告是夫妻关系，原告的诉请属实，我认可。我和张某3是师生关系，她到我单位学工劳动，因此相识，叫我爱人为师母。房子是我全额购买，都是我个人的钱，文书和发票都交给法院了。我瞒着原告和张某3共同生活多年，房本上写张某3的名字是因为她一直希望有一个好一点的房子，我攒钱买房从家里拿钱，原告和孩子都不知道，这个房子相关事宜都是我一个人经手办的，张某3也不知道房子的价款等相关信息，为了哄她高兴写的她名字，房屋买卖合同上张某3的名字也是我签的，她都不知道，直到拿到房本张某3才知道。房子的所有事情，原告和孩子都不知道，只有我自己知道。一开始我是两头住，后来买了这个房子后才和张某3正式住在一起，就住在涉案房屋内。张某某辩称，康某某所述不属实，房屋不是他一人购买的，是同张某3一同购买的，张某3有工作，有收入，退休有退休工资，张某3与康某某合伙一起开了几个公司，他们两个人赚的钱放在一起，张某3负责平时开支，最早张某3在纪庄子有一套房，康某某没有房子，后来张某3的房子拆迁，拆迁款用来购买的涉案房屋。张某辩称，据我所知张某3在××中学上高中，高三毕业时，康某某是厂子里的工宣队到××中学，张某3在学校做宣传画，康某某比较擅长画画，两人因此结识。1970年左右康某某几乎每天到我家去，把他的孩子也带到我家里。1981年左右，我父亲分的房子在红桥区，康某某和张某3一开始住在红桥区的房子，后搬到纪庄子住，开始两个人不是每天生活在一起，纪庄子的房子后来拆迁了，拆迁后给的补偿款大概是17万，1993年他们买了紫金花园的房子，1996年他们以夫妻名义住在紫金花园，那时他们就以夫妻名义生活。张某3去大理石厂前在公交二公司卖票，后正式分配至大理石厂工作，1988年左右张某3以张×为别名，康某某以冯×为别名，投资×公司，后他们自己开办公司，两人一起主管经营，张某3主管会计和联系业务。90年代前后张某3做股票，2000年初，两人的公司倒闭，两人的主要生活来源是张某3的股票。发票上是两个人的名字就具有法律效力，一定是两个人共同出资购买的房屋，购房合同也是两个人的名字，任何一个人不能代替另一个人，房产证写的两个人的名字，房屋就属于两个人的共同财产。康某某的儿子曾在××公司打工，开设六木公司时康某某的儿子、儿媳都在此上班，康某某的家人知道他与张某3的事。张某1辩称，康某某所述不属实，1981年我父亲向有关部门申请了红桥区的住房一套，张某3与康某某一起居住在此，后张某3搬到纪庄子居住，1993年因房屋拆迁，购买了紫金花园，两人以夫妻关系居住，2005年底两人搬到涉案房屋居住，直到张某3死亡一直以夫妻关系居住。张某3一开始在公交二公司卖票，后至大理石厂工作，也有退休金，也就是说，我同意张某的答辩意见。张某2辩称，不同意原告的诉讼请求，虽然康某某作为被告，但整个案件是由康某某自己操作的，因此我们要求刘某某出庭。证据全部由康某某提供，按照康某某的说法，原告是不可能获得这些证据的。在张某3去世后，康某某多次找到其他各被告要求将涉诉房屋变更至康某某名下，因为补偿的数额双方并未达成一致意见。购买房屋的款项来源虽然是从康某某账户上支出，但钱款的来源康某某的陈述完全不属实，康某某当时并不是从家里拿的钱，而是二人在工商银行进行贷款，然后支付涉诉房屋的购房款，后由于康某某和张某3当时超过60岁，工商银行为其提供贷款违规，因此贷款出现问题，所以二人又将双方共同购买的位于天津市河西区××道××花园××房屋出售，用来偿还工商银行的贷款。紫金花园房屋来源于张某3纪庄子房屋拆迁，用拆迁款购买了紫金花园两套独单，后又出售两套独单，用所得款项购买了紫金花园的一套三室一厅房屋，后为偿还贷款卖了该房屋。在同居期间及同居之前，双方共同经营××公司（未查到工商档案），后双方又投资××公司、××公司河西经营部、××广告装饰总汇，均由双方共同出资、共同经营，工商档案记载的张×与张某3为同一人，冯×与康某某是同一人，经营期间张某3一人兼多职，且炒股，据她所说收入可观，因此康某某与张某3并不是简单的同居关系，除同居关系之外还共同经营企业，使得两人无法分开。康某某陈述其与张某3同居，原告不知情，与事实不符。康某某多次向张某3表态，尽快与原告离婚，后原告也同意离婚，但要求康某某与张某3给原告50万元，后因补偿款问题没有达成一致意见。康某某所述其子女不知道张某3也与事实不符，在张某3过世后抢先为其办理后事，康某某的儿媳为张某3购买了墓地，可以说明康某某所述不实。所谓的赠与不存在，而是双方共同购买，康某某所述购房款是他一人所出与事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：刘某某提交的房屋所有权证、共有权证、商品房买卖合同、中国工商银行存根、银行流水、预售专用收据、销售专用发票、契税完税证具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以采信；天津市商品房买卖合同、天津市房产买卖协议（草稿）、房地产权转移登记申请书、天津市房地产开发企业销售专用发票，本院对真实性予以确认。张某提交的照片，本院对真实性予以确认；田智玲的书面证言，证人未出庭，本院对证言不予采信。张某2提交的企业内档、照片、张某3与康某某的银行账户信息及交易明细、天津市商品房买卖合同、房地产权转移登记申请书、天津市房产买卖协议、天津市私产房屋交易资金代收代付协议，本院对真实性予以确认。依双方当事人当庭陈述及采信的证据，本院查明如下事实：刘某某与康某某为夫妻关系，二人于1967年2月14日登记结婚。2005年11月20日签订的《天津市商品房买卖合同》约定，康某某、张某3作为买受人向天津松江置业发展有限公司购买坐落于天津市河西区××路××道××号房屋，房屋价款90万元，于2004年9月17日前一次性付清。2004年9月17日，康某某向天津松江置业发展有限公司转账支付88万元。同日，天津松江置业发展有限公司出具一张88万元购房款的收据。天津市河西区××号房屋的登记所有权人为康某某，共有权人为张某3，共有权人所占份额为50%。张某3于2019年8月2日去世，居民死亡医学证明书中登记的家属为康某某。张某某、张某、张某1、张某2与张某3系兄弟姐妹关系。经查，张某3生前与康某某共同生活多年。本院认为，本案为确认赠与合同无效纠纷，争议焦点为涉案房屋中的50%份额是否应当返还。刘某某要求确认登记在张某3名下的涉案房屋的50%份额系其与康某某的夫妻共同财产，并要求返还。经审查，现有证据显示涉案房屋系康某某、张某3直接与房地产开发公司签订房屋买卖合同后，在房产部门共同办理了产权登记，二人各占有房屋50%份额。因此，涉案房屋系以康某某、张某3二人名义购买，该房屋自始未登记在康某某名下，也就不具有赠与房屋的条件，现有证据也不能证明康某某曾有将名下房屋50%份额赠与张某3并过户的行为。即便张某3购买涉案房屋的资金来自康某某的赠与，赠与行为被确认无效后，应返还的也是相应钱款，但是赠与现金的行为并不产生物权变动的法律效果。故刘某某要求直接确认康某某就涉案房屋对张某3的赠与行为无效并将房屋恢复登记至康某某名下的依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告刘某某的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙正英二〇二〇年一月七日书记员  张亚晖本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。