江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10251号原告：南京银行股份有限公司新街口支行，住所地南京市秦淮区汉中路89号-4。负责人：张艳，该行行长。委托诉讼代理人：陈彩萍，江苏联创伟业律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雁阳，江苏联创伟业律师事务所律师。被告：陈勇，男，1978年12月2日生，汉族，住南京市玄武区。被告：穆晓青，女，1978年3月28日生，汉族，住南京市玄武区。原告南京银行股份有限公司新街口支行（以下简称南京银行新街口支行）与被告陈勇、穆晓青金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南京银行新街口支行的委托诉讼代理人陈彩萍到庭参加诉讼。被告陈勇、穆晓青经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南京银行新街口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告借款本金1168600.64元及利息、罚息、复利（截止2019年8月12日，利息41987.85元，罚息991.77元，复利1073.15元，自2019年8月13日起，利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日）；2、判令被告承担原告为本案诉讼支持的律师代理费12692元；3、判令对被告前述债务，原告有权以被告提供的位于“南京市玄武区”抵押房产与被告协议折价或以拍卖、变卖前述抵押财产所得价款在借款本金、利息、罚息、复利及实现抵押权费用的范围内优先受偿；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月2日，陈勇、穆晓青夫妇二人因购买位于南京市玄武区，向原告申请办理按揭贷款，并提交了借款人基本信息表、借款人配偶基本信息表、身份证复印件、房产证和土地证复印件、商品房预售合同等材料。2010年3月26日，原被告双方签订编号为C01050110033000058的《个人购房借款合同》。合同约定借款金额140万元，用于购买位于玄武区珠江路67号2517室的住房，借款期限为2010年3月26日起至2040年3月26日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在合同签订日基准利率水平上下调30%，如遇基准利率调整，则在公布的次年第一日按新的基准利率和合同约定的下调幅度相应调整浮动利率。罚息利率为借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2010年3月26日原、被告签订《南京市房地产抵押合同》，约定为担保上述借款履行，被告陈勇、穆晓青以位于南京市玄武区的不动产提供抵押，并办理了抵押登记，原告取得他项权证书，他项权证号：玄他字第254489号。《南京市房地产抵押合同》约定抵押担保的范围为：抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费等）。2010年4月8日原告按照合同约定向被告发放140万元贷款，被告出具个人借款借据，借款利率为3.465%，借款期限为2010年4月8日至2040年4月8日。2018年8月开始，被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，构成违约，根据《个人购房借款合同》第十一条，原告有权提前收回借款债权并依法处分抵押物，并有权根据《个人购房借款合同》第十五条要求被告承担原告因此遭受的一切损失及支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请判如所请。被告陈勇、穆晓青未答辩，亦未提交证据。原告南京银行新街口支行围绕诉讼请求依法提交了个人身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证、商品房预售合同、个人借款借据、个人贷款放款凭证、房地产抵押合同、不动产登记簿、南京银行业务专用凭证、个人贷款对账单、委托合同、发票、入账凭证等证据。对南京银行新街口支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。2010年3月2日，被告陈勇、穆晓青（乙方）与南京华威房地产开发有限公司（甲方）签订《电子世界大厦商品房预售合同》，甲方将位于南京市玄武区商品房预售给乙方，该商品房的建筑面积87.91.平方米，总价款1758200元。为办理购房贷款，被告向原告陈勇、穆晓青提交了身份证复印件、结婚证复印件、户口本、收入证明。被告陈勇、穆晓青系夫妻关系，1999年2月3日登记结婚，2008年11月17日补发结婚证。2010年3月26日，原告南京银行新街口支行（甲方）被告陈勇（乙方）双方签订编号为C01050110033000058的《个人购房借款合同》。约定：乙方向甲方申请住房借款，借款金额1400000元，用于购买位于玄武区珠江路67号2517室的住房，建筑面积为87.91平方米，借款期限为2010年3月26日起至2040年3月26日止，还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，在合同签订日基准利率水平上下调30%，即利率为3.465‰，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次年第一日按新的基准利率和合同约定的下调幅度相应调整浮动利率；罚息利率为借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方第一期还款日为2010年4月20日，从第二期起按双周还款时，每期还款日为上一期还款日后第14日，最后一期还款在借款期限届满时清偿。按月还款时，每期还款日为当月20日，最后一期还款在借款期限届满时清偿。按季还款时，每期还款日为当季末月20日，最后一期还款在借款期限届满时清偿；发生下列情形之一的，甲方有权提前收回本合同项下己发放借款或解除本合同，并有权直接从乙方在甲方开立的任何帐户(包括但不限于活期存款帐户、定期存款帐户、国债帐户等)中扣收款项以偿还借款本息，或要求丙方相应提前履行保证担保责任，或依法处分抵押物：1、乙方超过本合同约定的还款期20日(按双周还款时，乙方超过本合同约定的还款期10日)仍未足额偿还借款本息的…；乙、丙方违反法律、法规、规章等规定及本合同约定，甲方有权行使下述一项或几项权利：要求乙、丙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等)。南京华威房地产开发有限公司作为保证方（丙方）亦在合同上签章。同日，原告南京银行新街口支行（乙方）与被告陈勇、穆晓青（甲方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定为担保上述借款履行，被告陈勇、穆晓青以位于南京市玄武区的不动产提供抵押，南京华威房地产开发有限公司作为担保方签章。《南京市房地产抵押合同》约定抵押担保的范围为：抵押担保的范围为借款本金及其利息，借款合同中约定的违约金，赔偿金，实现抵押权的费用。2010年4月8日，原告向被告放款1400000元，被告陈勇在借款借据上签字确认。2010年4月30日，该房屋办理抵押权登记手续。贷款发放后，被告自2018年8月20日出现逾期未还情况。截止2019年8月12日，欠款本金1168600.64元，利息41987.85元，罚息991.77元，复利1073.15元。2019年8月15日，原告（甲方）与江苏联创律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定原告委托乙方代理甲方与陈勇、穆晓青之间的金融借款合同纠纷一案。2020年1月6日，原告支付律师费12692元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告陈勇签订的《个人购房借款合同》，原告与被告陈勇、穆晓青签订的《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人均应按约全面履行各自的义务。原告向被告发放了借款，履行了放款义务，被告在借款期限内未按约按时足额偿还贷款本息，构成违约。根据合同的约定，原告有权提前收回借款，并要求被告支付利息、罚息、复利等。原告的诉讼请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，《个人购房借款合同》对律师费的承担由约定，应由被告陈勇承担，原告的诉请本院予以支持。原告主张被告穆晓青承担共同还款责任，本院认为，被告系夫妻关系，被告陈勇系为购房借款，该房屋登记在被告陈勇、穆晓青名下，因该房屋借款产生的债务应系夫妻共同债务，被告穆晓青应承担共同还款责任，原告的诉请本院予以支持。陈勇、穆晓青将其名下位于南京市玄武区的房产抵押给原告作为履行前述《个人购房借款合同》项下债务的担保，并办理抵押登记手续，在陈勇未能依约履行偿还贷款本息义务的情况下，原告有权处分被抵押的房产，优先清偿借款产生的债务。故原告主张对陈勇、穆晓青用于抵押的上述房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈勇、穆晓青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳南京银行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈勇、穆晓青于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司新街口支行借款本金1168600.64元及利息、罚息、复利（截止2019年8月12日，利息41987.85元，罚息991.77元，复利1073.15元，自2019年8月13日起，利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定计算至实际清偿之日）。二、被告陈勇、穆晓青于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司新街口支行律师费12692元。三、如被告陈勇、穆晓青未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告南京银行股份有限公司新街口支行有权依法处置被告陈勇、穆晓青用于抵押的位于南京市玄武区的不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15828元，保全费5000元，公告费600元，合计21428元，由被告陈勇、穆晓青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 尹 春人民陪审员 张 泉人民陪审员 龚 健二〇二〇年一月二十二日书 记 员 季涪源