宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初9605号 原告：恒大地产集团银川有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：李文星，该公司总经理。 委托代理人：王旭伟，男，该公司员工。 被告：朱小华，男，1981年1月13日出生，汉族，住河南省。 原告恒大地产集团银川有限公司诉被告朱小华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王旭伟到庭参加了诉讼。被告朱小华经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方于2015年2月2日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.被告将银川恒大名都4号楼XX房屋恢复原状并返还给原告；3.判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年2月2日签订的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的银川恒大名都XX室房，被告以按揭付款的方式支付房款515206元(首付款金额为215206元，按揭贷款金额为30万元)。之后，原、被告和中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行(简称“银行”)又签订《个人购房借款及担保借款合同》(以下简称“担保合同”)，约定被告向银行贷款30万元，按月还贷，原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。上述合同于2015年2月6日备案于银川市房屋产权交易管理中心。被告于2016年12月18日接受银川恒大名都XX号房。但自2017年12月起被告便不按约定向银行履行还款义务。至起诉前，由于被告的严重违约行为，导致银行从原告账户扣划共计279718.38元，原告已承担了保证责任。因此，原告多次通过快递电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被银行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，并不予退还被告所付款项。但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。因此，根据买卖合同附件四第(一)条第5款约定“……买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。……”，《中华人民共和国合同法》第94条、第97条之规定，以及《中华人民共和国担保法》第31条之规定，原告享有解除商品房买卖合同、收回涉案房屋的权利。据此，原告于2018年4月29日按照被告在《商品房买卖合同》第3页填写的地址向被告通过EMS发出了《解除合同通知书》，告知被告因其违约而解除双方之间签订的银川恒大名都XX室《商品房买卖合同》。另据《商品房买卖合同》附件十一第九条约定“买受人确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更，没有在5日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买方承担。出卖人按照合同正文前‘合同当事人’项下约定的通讯地址为送达地址寄出信件，视为出卖人已履行了相关通知义务”及《合同法》第96条规定，原告已经尽到发出解除合同通知义务。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，为了维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告朱小华未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据、《银川市商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款及担保合同》、备案情况说明、收楼物品确认书、中国邮政储蓄银行个人贷款还款单、还款提示函、解除合同通知书、快递单两份、快递妥投截图两份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月2日，原告恒大地产集团银川有限公司与被告朱小华签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的位于长城西路以南凤翔街以东恒大名都XX室，被告以按揭付款的方式支付房款；根据《商品房买卖合同》附件四第(一)条第5款之约定，在房地产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同约定期限偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权单方解除本合同，收回商品房，并不予退还被告所交的全部款项；同时，被告须在原告履行保证责任后30日内，协同原告到房管局办理有关解除合同备案的手续。 2015年2月9日，原、被告和中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行贷款30万元，按月还贷原告提供阶段性保证担保，被告提供抵押担保。 2015年2月6日，银川恒大名都XX房《商品房买卖合同》备案于银川市房屋产权交易管理中心。2016年12月18日被告接收银川恒大名都XX号房。因被告未按期还贷，银行从原告账户划扣共计279718.38元，2018年4月29日原告按被告预留地址寄送解除合同通知书，2018年5月3日，快递单显示被告本人签收。现原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。被告不能按期偿还按揭贷款，导致银行扣除原告款项，进而导致合同目的不能实现，故原告起诉要求确认原、被告双方于2015年2月2日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已解除、被告配合原告办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》备案手续、被告返还房屋的诉求本院予以支持。原告要求恢复原状未提供原状证据证实，本院不予支持。被告朱小华经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告恒大地产集团银川有限公司与被告朱小华于2015年2月2日签订《银川市商品房买卖合同（预售）》已经解除； 二、被告朱小华于本判决生效后三十日内协助原告恒大地产集团银川有限公司办理撤销《银川市商品房买卖合同（预售）》的备案手续; 三、被告朱小华于本判决生效后三十日内将位于银川恒大名都XX号房屋返还给原告恒大地产集团银川有限公司； 四、驳回原告恒大地产集团银川有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元、公告费600元，合计700元，由被告朱小华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张国华 人民陪审员  顾凤芹 人民陪审员  姜蔼家 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  刘佩佩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。