宁夏回族自治区灵武市人民法院   民事判决书   （2019）宁0181民初4187号   原告：王寒，男，1980年4月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：马媛，北京大成（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王昭琪，北京大成（银川）律师事务所律师。   被告：银川市元荣置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。   法定代表人：蒋毅，公司总经理。   原告王寒与被告银川市元荣置业有限公司（以下简称元荣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王寒委托诉讼代理人王昭琪、马媛到庭参加了诉讼，被告元荣公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王寒向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院xxx号楼（庭院）房屋，如不能完善至竣工验收合格标准的，向原告支付该房屋完善至竣工验收合格标准所需的费用；2.被告向原告支付逾期交房违约金314.18万元（以购房款920万元为准，按照年利率6%自2013年8月31日起暂计算至2019年4月1日，剩余违约金按照上述标准计算至被告交房时止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月16日，原告与被告元荣公司签订了一份《房地产买卖契约》（以下简称《契约》），约定元荣公司将坐落于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院南10排2号房屋出售给原告，购房款为920万元，原告应于2013年8月30日向被告付清购房款，被告应于2013年8月30日将涉案房屋交付给原告使用。《契约》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款920万元，被告在涉案房产未竣工的情况下为原告办理了房产证[登记信息为：灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院xxx＃楼（庭院）]和土地证，但是，因涉案房屋至今未完工、未通过竣工验收，被告至今未将涉案房屋交付原告使用。原告认为，原、被告双方之间签订的《房地产买卖契约》合法、有效，元荣公司应当按照约定向原告履行将涉案房屋竣工完善后并交付的义务，被告拒不履行上述义务的行为已构成严重违约。为此，原告提起诉讼。   元荣公司未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：证据1《房地产买卖契约》系王寒与元荣公司就灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院南xx排x号的房屋签订的契约，与涉案黄河书院xxx#楼房屋无关，本院不予采信；证据2《房地产买卖契约》、房屋产权证书、土地证、不动产登记信息查询结果证明能够证明2013年5月10日，元荣公司收到王寒支付的购房定金100万元后将位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院xxx#楼房屋出售给王寒，双方约定房屋总价600万元，王寒应于2014年1月20日前付清购房款，元荣公司应于2014年9月30日向王寒交付该房屋；元荣公司于2013年12月16日为王寒办理房产证，将涉案房屋登记在王寒名下的事实，本院予以采信，但上述证据不能证明原、被告双方通过协商将南xx排x号房屋置换为黄河书院xxx号楼，故对原告的证明目的本院不予采信；证据3黄河书院业主委员会新旧房号对比表、建设工程造价咨询报告书能够证明经灵武市国土资源局对黄河书院项目规划调整，王寒购买的xxx#楼规划编号调整为64号；且涉案房屋不具备居住使用条件，经灵武市信访局委托宁夏营建工程造价咨询有限公司对黄河书院工程造价进行鉴定评估，涉案xxx#楼尚需建安费1789507元的事实，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，王寒向元荣公司购买位于灵武市临河镇滨河大道东侧黄河书院xxx#楼房屋一套，预付购房定金100万元，双方签订《房地产买卖契约》，约定面积1021.88平方米，房款600万元，王寒于2014年1月20日前一次性付清；双方同意于2014年9月30日将上述房地产正式交付，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移；以及双方其他权利义务。王寒付清全部600万元购房款后，元荣公司于2013年12月10日向王寒出具600万元销售不动产统一发票，并于2013年12月16日将涉案xxx#楼房屋办理产权登记至王寒名下。后经灵武市国土资源局对黄河书院项目规划调整，王寒购买的xxx#楼规划编号调整为64号。   另查明，宁夏营建工程造价咨询有限公司受灵武市信访局委托，对元荣公司建设的包括涉案xxx#楼（现编号64号）房屋在内的黄河书院项目工程进行造价鉴定，于2018年7月6日作出灵武黄河书院工程造价估算书（编号：宁营建［2018］第106B号），该报告书确认涉案xxx#楼（现编号64号）房屋尚需投资建安费1789507元。   本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。王寒与元荣公司之间的房屋买卖契约系双方真实意思表示，合法、有效。原告王寒按约定支付了购房款，被告元荣公司应当按约定交付房屋，逾期交房或交付的房屋不符合交付使用条件的，应当承当相应的违约责任。因涉案房屋尚未达到竣工验收交付使用的条件，元荣公司作为出卖人应当承担修复责任，而元荣公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其拒绝修复，王寒作为买受人可以自行或者委托他人修复，元荣公司应当承担相应的修复费用。关于涉案房屋继续建设费用，本院参照灵武市信访局委托鉴定机构出具的《建设工程造价咨询报告书》，认定涉案房屋需要投资的建安费为1789507元，故对王寒主张元荣公司继续完成房屋施工，达到竣工验收合格标准向原告交付符合居住条件的房屋，或支付该房屋完善至竣工验收合格标准所需费用的诉讼请求，本院以支付房屋投资建安费1789507元予以支持。关于王寒主张元荣公司支付逾期交房违约金314.18万元的诉讼请求，虽然涉案xxx#房屋已登记至买受人王寒名下，但元荣公司作为出卖人一直未完成房屋建设施工义务，造成买受人600万元购房款的资金占用损失，对此元荣公司应当赔偿自违约之日起的相应损失，合同约定的交房日期为2014年9月30日，违约之日即逾期交房之日，故损失自2014年10月1日起算，本院参照2014年同期中国人民银行活期存款基准利率即年利率0.35%计算，至起诉之日即2019年6月27日期间的资金占用损失为99534.24元（600万元×0.35%÷365天×1730天），之后的损失付至判决确定的给付之日止。关于王寒以购房款920万元计算违约金的主张，因其提交的证据不能证实其因购买涉案房屋向元荣公司交付了920万元购房款，故对该项主张本院不予采纳。银川市元荣置业有限公司经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效后七日内向原告王寒支付房屋投资建安费1789507元；   被告银川市元荣置业有限公司于本判决生效后七日内向原告王寒赔偿违约损失99534.24元；并以购房款600万元为基数，按年利率0.35%计算，支付2019年6月28日至判决确定的给付之日期间的违约损失；   驳回原告王寒的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费31934元，由原告王寒负担12733元，被告银川市元荣置业有限公司负担19201元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。   审判长 李宁涛   人民陪审员 杨金文   人民陪审员 李艳红     二〇二〇年一月十四日   书记员 荀晓静   本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。