安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1321民初4365号原告：申翠翠，女，1984年6月28日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：史经伟，安徽民之声律师事务所律师。被告：砀山中茂置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县道北西路69号（土产公司住宅楼102室），统一社会信用代码91341321MA2MYXCD9F。法定代表人：何斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨海洋，该公司员工。原告申翠翠与被告砀山中茂置业有限公司（以下简称砀山中茂置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申翠翠的委托诉讼代理人史经伟、被告砀山中茂置业公司的委托诉讼代理人杨海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申翠翠诉称：2018年7月7日，经原、被告双方协商一致，约定由原告购买被告公司对外销售的砀山县皇城御街小区第1单元33层3304号房屋，预测建筑面积100.72平方米，总价款为40万元。原告于当日支付了定金2万元，后于2018年7月9日将余款38万元一次性全部支付给了被告公司，并签订了商品房买卖合同。根据合同约定，出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付房屋，除不可抗力外，出卖人未按照约定将房屋交付给买受人的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当返还已付购房款，并自买受人付款之日起，按照5%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。然至今日，被告公司仍未能按约交付房屋，其行为已严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。据此，原告依法提起诉讼，请求：1、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告返还购房款400000元，并按合同约定支付资金占用期间的利息26666.7元（利息自2018年7月9日暂计算至2019年11月8日）；3、依法判令被告支付合同违约金8000元；4、本案诉讼费用由被告承担。砀山中茂置业公司辩称：原告与被告签订涉案商品房买卖合同，购买被告开发的涉案商品房属实。涉案房屋施工建设因地方环保政策压力等因素导致多次停工，致使砀山中茂置业公司未能交付房屋。因而，砀山中茂置业公司不存在违约，并不同意解除合同。经审理，本院查明如下案件事实：砀山中茂置业公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房地产开发与经营、物业管理等经营活动。2018年7月9日，申翠翠与砀山中茂置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买该公司开发的皇城御街1幢1单元33层3304号商品房一套。约定：商品房单价3971.41元/平方米，房屋总价款400000元。买受人一次性付款；出卖人应当于2018年12月30日前向买受人交付该商品房。出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内日退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照5﹪（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，出卖人按照全部房价款的2﹪向买受人支付违约金。合同签订后，同时进行了合同备案。涉案商品房买卖合同的协商、签订过程中，申翠翠于2018年7月7日交付给砀山中茂置业公司购房定金20000元、于2018年7月9日交付购房款380000元，合计400000元。前述合同约定的交房日期2018年12月30日到期后，砀山中茂置业公司没有通知申翠翠前来办理交付房屋手续。另查明，至本案法庭辩论终结前，砀山中茂置业公司亦未提交涉案商品房的竣工验收等符合交房的证明文件以及通知申翠翠向其交付涉案商品房。上述案件事实，有《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、及当事人、委托诉讼代理人的陈述，在案佐证。本院认为：申翠翠与砀山中茂置业公司签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同成立并有效，本院予以确认。当事人应当依据合同的约定享有权利及负担义务。合同签订后，申翠翠按照约定向砀山中茂置业公司给付了全部购房款400000元，履行了交付购房款的合同义务。砀山中茂置业公司应当按照合同约定的交房日期于2018年12月30日前将符合交付条件的涉案商品房交付给申翠翠。涉案合同约定的交房日期逾期超过30日后，砀山中茂置业公司仍没有向申翠翠交付涉案商品房，其行为构成根本违约。依据涉案合同约定“出卖人应当于2018年12月30日前向买受人交付该商品房。出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内日退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照5﹪（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，出卖人按照全部房价款的2﹪向买受人支付违约金”，申翠翠要求行使涉案《商品房买卖合同（预售）》解除权的请求，合法有据，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，涉案《商品房买卖合同（预售）》解除后，砀山中茂置业公司应返还申翠翠已付购房款400000元和利息（以400000元为基数自2017年7月9日起按照利率5﹪计算至本判决生效之日止），并支付给申翠翠违约金8000元（全部购房款400000元×2﹪）；砀山中茂置业公司的前述抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除申翠翠与砀山中茂置业有限公司于2018年7月9日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、砀山中茂置业有限公司于本判决生效后十日内返还给申翠翠购房款400000元及利息（以400000元为基数自2018年7月9日起按照利率5﹪计算至还清款之日止）；三、砀山中茂置业有限公司于本判决生效后十日内支付给申翠翠违约金8000元。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3910元，由砀山中茂置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘善宗二〇二〇年一月十六日书记员  张郅臻附：本案所适用的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十一条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。