山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初7116号原告：由玉梅，女，1981年10月23日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告：孙某。法定代理人：由玉梅，女，1981年10月23日出生，汉族，住青岛市即墨区。系孙某母亲。被告：李延松，男，1979年6月16日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：孙德帅，男，1983年6月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告由玉梅、孙某与被告李延松、孙德帅案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告由玉梅并作为孙某的法定代理人、被告李延松到庭参加诉讼。被告孙德帅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告由玉梅、孙某向本院提出诉讼请求：1、请求确认孙德帅名下位于青岛市即墨区环秀街道办事处观澜国际18号楼1单元1105户房产归原告所有；2、中止对孙德帅名下位于青岛市即墨区环秀街道办事处观澜国际18号楼1单元1105户房产的执行措施；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月8日，原告与被告孙德帅、案外人秦国华签订了购房合同书，约定原告从孙德帅、秦国华购买涉案房产。合同签订后，原告按约向孙德帅、秦国华支付了相应购房款，孙德帅、秦国华二人也将涉案房屋交付给了原告。而即墨法院在执行（2018）鲁0282执2806号案件时，却查封了该处房屋并欲进行评估拍卖，原告提出执行异议，请求依法解除对涉案房屋的查封措施，但（2019）鲁0282执异89号执行裁定书驳回了原告的异议请求。为维护原告的合法权益，现具状起诉，望判如所请。被告李延松辩称，不同意中止执行。被告孙德帅未答辩。本院经审理后，认定事实如下：一、李延松与孙德帅民间借贷纠纷一案中，本院于2018年4月26日作出的（2018）鲁0282民初2587号民事判决书已经发生法律效力，但孙德帅一直未能履行生效判决书所确定的法律义务。李延松遂向本院申请执行，执行案号：（2018）鲁0282执2806号。二、在（2018）鲁0282民初2587号案件诉讼过程中，本院查封了被执行人孙德帅名下位于青岛市即墨区环秀街道办事处观澜国际18号楼1单元1105户房屋一处。在执行过程中，本院发出公告，欲对涉案房产进行评估拍卖，由玉梅、孙某作为案外人遂向本院提出执行异议，请求停止对涉案房产的执行并解除查封，本院作出的（2019）鲁0282执异89号执行裁定书，驳回由玉梅、孙某的异议请求。三、（2019）鲁0282执异89号执行异议审查中，原告提交如下证据：1、青岛市商品房预售合同一份，证明孙德帅于2012年11月30日与青岛怡华置业有限公司签订商品房预售合同购买涉案房产；2、购房合同书一份，证明原告与孙德帅、秦国华签订购房合同，约定孙德帅、秦国华以90万元的价格将涉案房屋卖给案外人；3、收条两份、银行客户回单一份、手机转账记录六份，证明原告在合同签订后共向孙德帅支付款项368000元；4、青岛市即墨区环秀街道办事处西兴小区居民委员会出具的证明一份、水电费收费单两份、青岛中即港华燃气有限公司收款凭证两份、客服收据一份、POS机刷卡小票两份、中国电信业务登记单三份等证据证明孙德帅、秦国华在2017年12月9日与原告签订购房合同后将涉案房屋交付给原告使用至今；5、照片三张，证明签订购房合同时，秦国华和孙德帅亲自在场签字。被告李延松质证称，对原告与孙德帅签订的购房合同的真实性不认可，孙德帅和秦国华2016年已经离婚，2017年签订的合同没有效力，秦国华的字是孙德帅代签的，签字无效；对其他证据真实性认可，但对证明内容有异议，孙德帅是一房多卖，涉嫌合同诈骗；对照片不认可，不能证明是否是本人签字。四、（2019）鲁0282执异89号执行异议审查中查明：青岛怡华置业有限公司与被执行人孙德帅于2012年11月30日签订《青岛市商品房预售合同》，双方约定孙德帅购买青岛怡华置业有限公司开发的位于即墨市长江一路88号18号楼1单元1105户房产一处，总价款为582540元。因孙德帅未能及时向涉案房产贷款银行中国工商银行股份有限公司青岛市南第二支行偿还按揭贷款，被该银行起诉至青岛市市南区人民法院，法院于2016年9月18日作出（2016）鲁0282民初2718号民事判决书，青岛怡华置业有限公司亦因此而被判决承担还款保证责任，并代孙德帅偿还借款本息、违约金等费用430654.31元。双方所签预售合同第七条中约定，若孙德帅采用银行按揭方式支付房款，未按借款合同约定偿付欠款，导致青岛怡华置业有限公司向银行承担连带责任，则青岛怡华置业有限公司代为清偿欠款后，有权向孙德帅追索本金、利息、赔偿金、违约金及追索权的费用，并有权解除购房合同将房屋另行出售，且青岛怡华置业有限公司可从孙德帅购房款中直接抵扣上述费用。本院于2019年2月25日作出（2018）鲁0282民初9718号民事判决书，判令确认青岛怡华置业有限公司与孙德帅签订的《青岛市商品房预售合同》于2018年12月8日解除，孙德帅于判决生效后十日内协助青岛怡华置业有限公司办理解除合同备案登记、抵押预告登记、预购商品房预告登记手续。该判决现已生效。双方当事人对上述事实无异议。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的（2019）鲁0282执异89号执行裁定书等证据在案佐证，经双方质证并经本院审查，本院予以确认。本院认为，根据本院查明的事实，涉案房屋系被告孙德帅从案外人青岛怡华置业有限公司处购买所得，尚未办理产权登记手续，被告孙德帅尚未取得房屋所有权。后因孙德帅未按借款合同约定偿付欠款，导致青岛怡华置业有限公司向银行承担连带责任等违约行为，青岛怡华置业有限公司通过诉讼解除了与孙德帅的《商品房预售合同》。合同解除后，孙德帅应将涉案房屋返还青岛怡华置业有限公司，即涉案房屋现不归孙德帅所有。故原告以其与孙德帅就未取得产权初始登记的房屋签订的购房合同主张享有能够排除强制执行的权利，于法无据，本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告由玉梅、孙某的诉讼请求。案件受理费9625元，由原告由玉梅、孙某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  邵珊珊人民陪审员  李 伟人民陪审员  李言波二〇二〇年一月二日书 记 员  李萍萍附相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。