福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0304民初5124号 原告：曾兰莺，女，1985年3月31日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林来捷，福建兆恩律师事务所实习律师。 被告：福建省博澳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用社代码91350304577028980W。 法定代表人：林永强，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘云斌,公司员工。 委托诉讼代理人：苏勇，福建融成律师事务所执业律师。 原告曾兰莺与被告福建省博澳房地产开发有限公司（以下简称：博澳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾兰莺的委托诉讼代理人沈立霞、林来捷到庭参加诉讼，被告博澳公司的委托诉讼代理人苏勇、刘云斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾兰莺向本院提出诉讼请求：1.依法判令博澳公司支付逾期交房违约金81192元；2.本案诉讼费由博澳公司承担。事实和理由：2016年3月4日，曾兰莺向博澳公司购置XX室的房屋（预测建筑面积63.49平方米），总价款463430元。双方签订《商品房买卖合同（预售）》后，曾兰莺依合同约定向博澳公司支付了全部购房款，但博澳公司未按照合同第十一条约定于2017年6月30日前按期交房，而是到2019年3月8日才向曾兰莺交付了合同所涉房产，迟延交房616天。现曾兰莺依据合同约定，请求博澳公司支付违约金共计463430×584×0.03%=81192元。 博澳公司辩称，1.其已于2019年2月22日将涉案房屋交付曾兰莺。逾期交房系合同中约定的可以延期交房的原因造成，非答辩人自身原因导致。2.双方在合同中约定的逾期交房的违约金过分高于逾期交房可能给购房人造成的实际损失，依法应当予以调减为日万分之一或案涉房屋所在地租金水平。 曾兰莺和博澳公司围绕诉讼请求和答辩分别依法向本院提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的购房发票、《商品房买卖合同》（预售）、《交房通知书》、《福建省房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋建筑面积测绘报告》、XX《整零寄交寄清单》、《邮件查询单》、聊天记录、物业交房物品领取登记表等证据本院予以在卷佐证。双方对如下证据有异议，本院予以审查并认定如下： 1.博澳公司提供的XX有限公司《降水论证报告》、莆田新气象局《台风证明》、《莆田市住房和城乡建设局关于佛教论坛期间做好建筑施工工地安全生产工作的通知》（莆建质安[XX]XX号）、《莆田市荔城区环保局关于公务员笔试及中高考期间加强噪声污染综合整治行动的通知》（荔环保（XX）XX号），本院经审查认为，其来源于政府机关文件及专业公司论证，对其真实性、合法性、关联性予以确认。 2.博澳公司提供的房屋出租信息，本院经审查认为，该证据来源于互联网，其真实性无法认定，亦无法作为评定曾兰莺实际损失的依据，故不予采信。 本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，曾兰莺与博澳公司签订合同编号为XXXX的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，合同及补充协议中约定：1.曾兰莺向博澳公司购买位于莆田市荔城区房屋，商品房建筑面积63.49平方米，购房款共计463430元。2.博澳公司应当在2017年6月30日前，将竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付曾兰莺。如逾期交房在90日之内，博澳公司应自逾期之日起按全部房价款日万分之三支付违约金；如逾期交房超过90日的，买受人若选择不退房，博澳公司应自逾期之日起按全部房价款的日万分之五支付违约金。但若遇特殊原因，如不可抗力、政府行为、购房款延期支付、天气、技术等原因，出卖人可据实延期。3.若买受人在出卖人发出的交房通知书指定交付期限内，未按照合同约定办理商品房交接手续的，则自交房通知书规定的交付期限届满之次日起视为出卖人完成了对商品房的交付责任。后曾兰莺依约支付购房款，2019年2月12日，博澳公司通知曾兰莺于2019年2月19日至2019年2月21日办理交房手续。2019年3月4日，曾兰莺办理了交房手续。现曾兰莺提出博澳公司逾期交房，应当承担违约责任,博澳公司抗辩延期交房存在不可抗力等特殊原因，致讼。案经审理，因双方各持己见，致本院无法组织调解。 本院认为，曾兰莺与博澳公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方形成合法有效的买卖合同关系，均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，博澳公司应当在2017年6月30日前将房屋交付曾兰莺，但博澳公司实际于2019年2月22日才完成交房，酌情扣除双方约定的因暴雨大雨台风天、中高考及公务员考试、第五届世界佛教论坛召开等特殊原因可延期天数70天，故博澳公司逾期交房532天，已构成违约。合同约定逾期交房超过90日，博澳公司应自逾期之日起按全部房价款463430元的日万分之五支付违约金，该约定过分高于因违约造成的实际损失，根据诚实信用原则、公平原则，结合违约金“以补偿性为主、以惩罚性为辅”的性质，考虑因逾期交房造成买受人入住不便，对违约金适当调整为以按房价款总额的日万分之一计算逾期交房违约金，即463430元×0.0001×（602天-70天）=24654.5元。对博澳公司辩称逾期交房合理，其不应向曾兰莺支付违约金，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省博澳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给曾兰莺逾期交房违约金24654.5元； 二、驳回曾兰莺的其他诉讼请求。 如果福建省博澳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1829.8元,减半收取914.9元，由曾兰莺负担706.6元，由福建省博澳房地产开发有限公司负担208.3元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林伟权 二〇二〇年一月六日 法官助理邹瑜婷 书记员陈林梅 附注本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。