广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初11705号原告（反诉被告）：东莞市怡园房地产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市清溪镇清厦村清渔路金碧华庭57号商铺。法定代表人：秦素芳，经理。委托诉讼代理人：刘建业，河南忠良律师事务所律师。委托诉讼代理人：**，男，原告公司员工。被告（反诉原告）：深圳市大当家网络科技有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：胡振寿，总经理。委托诉讼代理人：朱浩强，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾梦莎，广东众达律师事务所律师。原告东莞市怡园房地产经纪有限公司（以下简称“怡园公司”）与被告深圳市大当家网络科技有限公司（以下简称“大当家公司”）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，被告也提起了反诉，本院合并审理，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建业，被告的委托诉讼代理人朱浩强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.被告支付原告佣金86060元、奖金8000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月26日，被告与原告经协商一致签订了《南峰·华桂园项目分销合同》，合同约定“项目佣金计算方式：每套按照成交总价的4%计提佣金，并额外奖励相近8000元人民币/套”。合同签订后，原告积极组织人员带客户看房签约。于2017年11月2日带客户郭佳涛成交了华桂园五期17幢2单元1003，成交总价为1091910元；于2017年11月25日带客户李文威成交了华桂园五期17幢1单元903，成交总价为1059604元。根据《南峰·华桂园项目分销合同》的约定，被告应当支付原告佣金86060元，奖金16000元。经原告多次与被告联系，被告仅支付了8000元奖金，尚欠原告佣金86060元和奖金8000元未支付。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院。被告大当家公司辩称并提出反诉请求：1.原告向被告赔偿违约金17515.25元；2.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2017年，被告与南峰·华桂园楼盘开发商东莞市金鹿豪园建造有限公司（以下简称“金鹿公司”）签订了《南峰华桂园联动代理合同》，约定被告系金鹿公司在东莞市××镇行政××道××南峰华××、××期项目的外围联动销售（除销售中心以外的其他销售渠道）代理人，并由金鹿公司出具《转介客户确认单》以此辨别成交客户为被告转介客户，以便后期被告获得相应佣金。2017年10月25日，金鹿公司向被告出具了《关于开展华桂园客户转介确认函》，并就上述代理销售事宜进行了具体约定。2017年12月1日，金鹿公司又向被告出具《关于开展华桂园客户转介确认函》，就被告继续代理销售事宜进行了代理期限上的扩展。故被告合法取得金鹿公司关于此项目的外围销售代理权。2017年10月26日，被告与原告签订《南峰·华桂园项目分销合同》，约定由原告对上述项目开展分销业务，项目合作期为2017年10月26日至2017年11月30日，依据分销合同分销管理第8条约定，原告就此项目向被告提供独家分销代理服务，不得再与第三方开展任何合作（包括但不限于与第三方签订合作合同、将客户转给第三方成交等），并就违约事宜进行相关约定。但上述协议签订后，原告违反了分销合同约定的独家分销代理服务，将已经在被告电商平台报备的客户再次转介给华科联众电商平台，并由华科联众电商平台带客到访与金鹿公司直接签订《南峰·华桂园物业认购协议书》，2019年3月30日贵院出具（2018）粤1973民初15037号民事判决书已对原告上述违约事实进行确认，故原告违约在先，依据分销合同第8条的约定，被告有权不予结算任何佣金，且原告应当向被告支付相应违约金。另外，原告诉请的佣金是郭佳涛、李文威两个业主，根据原告所提交的郭佳涛买卖成交报告单中显示，该业主存在向开发商申请打折的情形，被告认为即使法院认定被告需要支付佣金，也并不是原告诉请的佣金计算方式，应该扣减打折金额；被告认为基于原告的违约行为，被告无需支付佣金。为维护被告的合法权益，被告提起反诉。原告针对被告大当家公司的反诉辩称，案涉的两套房屋均是通过被告的平台成交的，原告并没有违反分销合同的约定，不存在被告所主张的违约行为，且案涉两套房屋的佣金均是被告与金鹿公司进行了结算，按照双方的约定，被告应当向原告支付该佣金。被告所主张的另案的判决证明原告存在违约行为，不应当结算佣金的说法是不成立的，根据原告所提交的中院的判决书已经确认被告应该向原告支付佣金，因此，请求驳回被告的反诉诉讼请求。经审理查明，经本院（2018）粤1973民初15037号民事判决书及广东省东莞市中级人民法院（2019）粤19民终9999号民事判决书查明，被告与案外人金鹿公司签订了《南峰华桂园联动代理合同》，金鹿公司委托被告作为位于东莞市××镇行政××道××·××、××期项目的外围联动销售代理人，代理期限以开工函的代理期限为准，并约定合同以下附件，作为合同不可分割部分，具有与该合同同等的法律效力：包括附件《转介客户管理条例》、《转介客户确认单》、《对接人确认书》、《客户成交确认单》。2017年10月25日、2017年12月1日，金鹿公司向被告出具一份《关于开展华桂园客户转介确认函》。该确认函载明金鹿公司委托被告开展相关客户转介业务，并载明被告的代理期限为2017年10月26日起至2017年11月30日、2017年12月1日起至2017年12月30日；代理范围为南峰·华桂园一期6、7、8、9栋余货及五期17栋；代理佣金点数根据实际成交的物业总数计算，关于洋房佣金，按每套物业合同实际成交总价的6%结算（包干）；并要求被告在收到该确认函起即开始相关工作。2017年10月26日，被告作为甲方，原告作为乙方，双方共同签订一份《南峰·华桂园项目分销合同》（以下简称分销合同）。合同约定由乙方对上述南峰·华桂园项目开展分销业务，项目合作期自2017年10月26日至2017年11月30日，甲方与项目开发商延长了合作期的，甲乙双方的合作期自动延长至甲方与开发商确定的延长期限；乙方服务费（佣金及奖金）计算方式如下：每套按照成交总价的4%计提佣金，并额外奖励现金8000元/套；乙方带看成交的客户，确认该客户依据正常流程并在正常期限内已签署《商品房买卖合同》后，乙方开具相应金额正式发票，甲方在收到正式发票和所有结算服务费资料原件后30个工作日内支付给乙方服务费(佣金及现金奖励)；甲方收到客户缴款相关证明资料后30个工作日内支付给乙方服务费(佣金及现金奖励)；关于分销管理的约定如下，其中第8条明确约定合作期间，双方本着公平合作原则，在甲方按约支付乙方佣金及奖金的前提下，乙方就该项目向甲方提供独家分销代理服务，不得再与第三方开展任何合作（包括但不限于与第三方签订合作合同、将客户转给第三方成交等），乙方违反该条约定的，则甲方有权不予支付乙方未结算的佣金及奖金，并按应付乙方佣金及奖金的30%收取乙方违约金；如双方没有未结算佣金及奖金，违约金按30万元收取。郭佳涛、李文威作为转介客户与金鹿公司签订《南峰·华桂园五期物业认购协议书》。被告主张，原告与案外人深圳市华科联众营销策划有限公司（以下简称“联众公司”）签订《华科联众联动合作协议》，怡园公司违反了独家分销义务，被告提供（2018）粤1973民初15037号案件的证据南峰华桂园联动代理合同、2017年10月25日关于开展华桂园客户转介确认函、转介客户管理条例、转介客户确认单、2017年12月1日关于开展华桂园客户转介确认函、转介客户管理条例、转介客户确认单、2017年10月26日签订的《南峰华桂园项目分销合同》、客户李蕓、许琴琴、周志向、何星沄身份证复印件、转介客户确认单复印件、认购协议书复印件，（2018）粤1973民初15037号民事判决书、知会函、请款函、8000元中介费用支付转账凭证予以佐证。原、被告均确认，被告向原告支付了转介客户郭佳涛的奖金8000元。以上事实，有原告提交的《南峰.华桂园项目分销合同》、成交报告单、认购协议书复印件、转介客户确认单复印件、收款收据复印件、银行刷卡单复印件、成交信息表打印件、中国建设银行网上银行电子回执打印件、广东增值税普通发票、微信聊天记录打印件、邮政快递单复印件、查询结果打印件、（2019）粤19民终9999号民事判决书，被告提交的南峰华桂园联动代理合同、2017年10月25日关于开展华桂园客户转介确认函、转介客户管理条例、转介客户确认单、2017年12月1日关于开展华桂园客户转介确认函、转介客户管理条例、转介客户确认单、2017年10月26日签订的《南峰.华桂园项目分销合同》、客户李蕓、许琴琴、周志向、何星沄身份证复印件、转介客户确认单复印件、认购协议书复印件，（2018）粤1973民初15037号民事判决书、知会函、请款函、8000元中介费用支付转账凭证，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系居间合同纠纷。本案中，原、被告之间签订的《南峰·华桂园项目分销合同》，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规强制性规定，系合法有效之合同，对合同各方当事人均具有法律约束力，各方均应依约履行。本案的争议焦点是：原被告的诉请是否合法有据，能否得到支持。一、关于原告诉请被告支付佣金86060元、奖金8000元。根据《南峰·华桂园项目分销合同》关于佣金及奖金结款细则约定“乙方带看成交的客户，确认该客户依据正常流程并在正常期限内已签署《商品房买卖合同》后，乙方开具相应金额正式发票，甲方在收到正式发票和所有结算服务费资料原件后30个工作日内支付给乙方服务费(佣金及现金奖励)”，本案中，原告作为乙方，并未提交证据证明转介客户郭佳涛、李文威已经签署《商品房买卖合同》，亦未提交证据证明原告已经向被告提交了所有结算服务费资料原件，原告应当承担举证不能的不利后果。因此，原告诉请被告支付佣金、奖金，依据不足，本院不予支持。二、关于被告的反诉请求原告支付违约金。被告主张原告构成违约，提供（2018）粤1973民初15037号民事判决书、（2019）粤19民终9999号民事判决书及相关证据予以佐证。但是，在本案中，被告未能提供证据证明原告与案外人联众公司签订《华科联众联动合作协议》，并且《华科联众联动合作协议》约定的合同期限与原、被告签订的《南峰·华桂园项目分销合同》的合同期限存在竞合，因此，被告主张原告在本案转介客户郭佳涛、李文威认购物业期间违反了独家分销义务，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、驳回原告东莞市怡园房地产经纪有限公司的全部本诉诉讼请求；二、驳回被告深圳市大当家网络科技有限公司的全部反诉诉讼请求。本案本诉受理费2152元、反诉受理费119元，由原告东莞市怡园房地产经纪有限公司负担2152元，由被告深圳市大当家网络科技有限公司负担119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  代小静人民陪审员  项爱莲人民陪审员  王 琼二〇二〇年一月二十日书 记 员  谭 艺附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。