天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11873号原告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：王明弟，女，天津天房融创置业有限公司法务。被告：张熙媛，女，1987年2月22日出生，汉族，天津市人，住天津市南开区。委托诉讼代理人：陈可心，女，1990年12月29日出生，汉族，住天津市河西区。原告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创置业公司）与被告张熙媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天房融创置业公司的委托诉讼代理人王明弟，被告张熙媛及委托诉讼代理人陈可心到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天房融创置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金172131.09元及迟延支付的违约金20827.86元（暂计算至2019年7月10日）;2.依法判决解除原、被告之间的《租赁合同》；3.依法判决被告支付自2019年8月1日起至实际交还商铺期间的租金；4.判令被告腾空商铺，并将恢复原状的商铺交还原告；5.本案诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原、被告就位于天津市南开区租赁事宜签订了《租赁合同》，约定商铺建筑面积为809.6平方米，租赁期限自2019年3月1日至2025年2月28日。原告曾多次向被告催收款项，但截至今日，被告尚未曾缴纳2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金。据此，请法院依法判决被告补缴租金、支付违约金等。被告张熙媛辩称，对原告陈述的事实无异议。开始合同是被告本人和原告签订的，原告当时承诺一些知名品牌进驻商圈，承诺入住量达到80%,但都没有达到。被告不同意解除合同，因为被告房屋的装修成本很高，由于原告的承诺没有兑现，造成被告巨大损失。不认可原告的所有诉请，因为原告没有实现承诺。双方合作建立在相互守信的基础上，现在被告生意太差，店铺的顾客进店量为零，但是运营成本仍在发生，原告就是欺骗了被告。原告公司的销售人员和被告的承诺，虽然没有形成文字上的东西，但是存有双方的通话记录。被告入住的时，原告要求被告在规定时间之前必须装修，被告听从原告的话，进行了装修。且由于原告没有提供车位，被告的顾客被车撞了，影响非常严重。原告公司运营部曾找被告商谈，希望共渡难关，不希望被告搬走。被告也想把生意继续干下去，希望原告给被告机会。本院经审理认定如下事实：2018年12月18日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方坐落于天津市南开区，商铺建筑面积809.6平方米，日租金2.33元／天／平方米，月租金是57377.03元。租金缴费方式是按月交付，对应周期开始前的5日内支付下个月的租金。违约责任为乙方出现逾期支付租金或其他费用超过30天，甲方有权解除本合同，对乙方已支付的履约保证金不予退还外，还有权要求乙方按剩余租金总额的10%收取违约金。乙方逾期支付租金或其他费用,每逾期1日甲方有权按迟延支付费用金额的千分之三要求乙方支付违约金。合同第15.1条约定，交还前，乙方应拆除其在出租商铺内添附的可拆除的装修装饰物，并将出租商铺清理干净，使商铺处于适租状态。合同签订以后，原告如期交付了上述商铺，被告支付了履约保证金258566元，支付了2019年3月1日至2019年4月30日的租金114754.06元。自2019年5月1日被告开始欠租。至原告成讼。本院认为，原告与被告之间签订的租赁合同依法成立，被告应当按双方签订的租赁合同履行给付租金及违约金义务。现原告如期交付了商铺，但被告并未支付租金，因此原告要求被告给付2019年5月1日至2019年7月31日期间租金172131.09元，不违反法律规定，本院照准。被告逾期支付租金，依照租赁合同约定逾期支付租金超过30日，原告有权要求终止合同、收回商铺，因此原告要求解除原、被告之间的租赁合同、腾交商铺的请求，本院予以支持。原告要求给付迟延支付租金的违约金20827.86元，因商铺租赁协议解除，原告再次将商铺租赁需要一定期间，原告主张的违约金数额未超过其损失数额，故本院照准。原告要求自2019年8月1日起至实际交还商铺期间的租金的请求，被告应按照约定租金标准给付原告使用费，本院予以支持。原告要求恢复原状的请求，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告天津天房融创置业有限公司与被告张熙媛签订的坐落于天津市南开区的《租赁合同》；二、本判决生效后三十日内，被告张熙媛将坐落于天津市南开区腾空并交还原告天津天房融创置业有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告张熙媛给付原告天津天房融创置业有限公司租金172131.09元；四、本判决生效后三十日内，被告张熙媛给付原告天津天房融创置业有限公司违约金20827.86元；五、被告张熙媛按照2.33元／天／平方米标准给付原告天津天房融创置业有限公司自2019年8月1日至实际交还商铺期间的坐落于天津市南开区的使用费；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4159元，减半收取2079.50元，由被告张熙媛负担。于本判决生效后十五日内直接给付原告天津天房融创置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇二〇年一月二十二日书记员  杨金莉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。