上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初524号原告：张某1，女，1951年4月2日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：谭岗，上海文拓律师事务所律师。被告：张某2，男，1945年9月12日出生，汉族，住重庆市。被告：张某3，男，1948年1月29日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：张某4，男，1953年12月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：贾燕，上海明伦律师事务所律师。被告：张某5，男，1958年10月8日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：马超，上海润一律师事务所律师。被告：张某6，女，1956年3月7日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告张某1与被告张某2、张某3、张某4、张某5、张某6法定继承纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，经本院院长批准，本案延长审理期限六个月，于2019年9月10日、2019年12月13日公开开庭进行了审理。因张某1的申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对上海市徐汇区天平路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)的市场价值进行评估。原告张某1及其委托诉讼代理人谭岗、被告张某3(第二次开庭未到庭)、被告张某4及其委托诉讼代理人贾燕、被告张某5(第二次开庭未到庭)及其委托诉讼代理人马超、被告张某6(第一次开庭未到庭)到庭参加诉讼。被告张某2经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：要求被继承人张某7、王某某名下的系争房屋由原、被告平均继承，系争房屋归张某4所有，张某4向张某1给付系争房屋市场价值六分之一的折价款。事实和理由：被继承人张某7与王某某共生育六名子女即原、被告。张某7、王某某分别于2005年12月和2007年1月去世，其二人的父母也先于其二人去世。系争房屋系张某7、王某某共有，现系争房屋由张某4居住使用，目前系争房屋的市场价值为633万元左右。张某7、王某某生前未立遗嘱。张某7、王某某过世后原、被告多次就遗产继承事宜进行磋商，但均未达成一致意见。张某2未作答辩。张某3辩称，对张某1陈述的身份状况、系争房屋的产权登记状况无异议。系争房屋现由张某4居住使用，其每月交房租2,000元。张某7、王某某生前由原、被告共同照顾，张某3要求由原、被告按照各六分之一的份额按份共有系争房屋。张某4辩称，对张某1陈述的身份状况、系争房屋的产权登记状况无异议。原、被告就系争房屋的继承事宜曾多次协商，2007年原、被告曾约定系争房屋暂由张某4租住以待动拆迁，若八年后未动拆迁再另行协商，2014年原、被告又签署协议，约定系争房屋归张某4所有，系争房屋作价255万元，因张某5照顾父母较多，由张某4向张某5给付折价款55万元、向张某1、张某2、张某3、张某6各给付40万元，2014年的协议是有效的，张某4要求按照2014年的协议履行。张某5辩称，对张某1陈述的身份状况、系争房屋的产权登记状况无异议。张某5对张某4所称的2014年的协议无异议，同意系争房屋归张某4所有，父母生前张某5照顾较多，该协议已经对各继承人应当分得的遗产比例作了约定，张某4在给付折价款时应当按照该协议确定的比例履行，但系争房屋的市场价值已上涨，张某4应当按照目前的市场价值向各继承人给付折价款。张某6辩称，对张某1陈述的身份状况、系争房屋的产权登记状况无异议。张某6对张某4所称的2014年的协议无异议，但该协议中约定张某5多分并非因为张某5对父母照顾较多，而是因为系争房屋内有张某5一家三口的户籍，2014年的协议后因故未能履行，该协议应当已经无效。张某6同意系争房屋归张某4所有，由张某4按照目前的市场价值向其他继承人各给付六分之一的折价款。本院认定事实如下：被继承人张某7与王某某系夫妻，其二人共育有六名子女：张某2、张某3、张某4、张某1、张某6、张某5。张某7于2005年12月18日因死亡注销户籍。王某某于2007年1月11日因死亡注销户籍。当事人一致确认张某7、王某某的父母均先于其二人死亡，并确认张某7、王某某生前均未立遗嘱。上海市徐汇区天平路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋于2003年10月15日核准登记权利人为张某7、王某某。上海市不动产登记簿记载系争房屋的房屋类型为公寓，房屋结构为砖木1。现系争房屋由张某4居住使用，张某4每月给付租金2,000元，租金由原、被告轮流收取。经上海百盛房地产估价有限责任公司评估，系争房屋目前的市场价值为6,105,000元。张某1、张某2、张某3、张某5对评估价格未提出异议；张某4、张某6称系争房屋的房屋类型为新里而非评估报告中所称的公寓，评估报告中认定的房屋层高、防盗门情况、房屋结构、室内装修情况均有误，导致评估价格过高。上海百盛房地产估价有限责任公司于2019年12月18日对张某4、张某6提出的异议予以回复，表示不动产登记簿中记载的系争房屋的类型为公寓，估价报告中层高3.1米是指两层楼面间的垂直距离而非屋内层高，系争房屋结构为砖木1，评估报告中对房屋结构的描述为砖混系文字记载错误，但不影响报告的内容及估价结果，评估报告对室内装修的描述为木地板也并无不妥，评估人在接受法院委托后对系争房屋进行了实地查勘，并对周边的市场状况、区域因素进行了调查，遵循估价原则，采用比较法、收益法作为估价方法，在分析所掌握资料与影响估价对象价值因素的基础上按照国家标准的要求进行评估，本次估价结果是客观、公证、符合市场的。原、被告于2007年4月1日签署《关于父母亲房屋遗产处置意见》，内容为：“……六个子女于2007年1月16日下午、2007年4月1日下午，在天平路家中两次召开家庭会议，商议本房产处置决定如下：一、房产产权由六个子女各均等拥有同等六份之一的产权。房屋可出售、可使用、可出租。每个人有自己遗产份额的决定权。二、房产出售、使用、动迁或出租时六个子女平均分配应得六分之一的金额或待遇。……”同日，原、被告签署《关于房屋出租意见》，内容为：“……一、六个子女一致意见房产暂作出租处理，以待动迁，再作平均分配。若在房产出租期间，有个别子女要求撤资卖掉自己拥有的六分之一房产，则按“父母亲房屋遗产处理意见”办。……三、房产出租租金分配为每个子女每年获得二个月租金，每次收取二个月，顺序从大到小以此循环。四、若房产租借给兄弟张某4，则按如下操作：1.房产租金适当优惠，确定为每月2000元整，以后不随市场价格波动而变化，租金一直维持到房屋动迁。但是如果历经8年仍不动迁，须再次召开家庭会议，共同商讨房产处置问题，若不出售，应继续出租给张某4，租金不变。……”原、被告于2014年10月9日签署《协议》一份，内容为：“於2014年10月9日晚8时在张某5家中经共同商议，一致同意如下意见：1.将天平路XXX弄XXX号三楼父母房屋卖给张某4，售价255万元正人民币(贰佰伍拾伍万元正)。2.售房款255万元整分配：张某5净得55万元，张某2净得40万元，张某3净得40万元，张某1净得40万元，张某4净得40万元，张某6净得40万元。3.购房人张某4付款方式：房产过户到张某4名下后，壹个月内付清全款。大家积极配合遗产公证，抓紧办理过户手续。办理期间张某4原房租的租金按月照付，所得租金六人平分。……”后原、被告为履行2014年10月9日的《协议》至上海市徐汇公证处办理继承公证，张某1、张某2、张某3、张某5、张某6于2014年10月10日签署《放弃继承权声明书》，张某1、张某3于2014年10月13日致函上海市徐汇公证处要求停止办理公证，上海市徐汇公证处于2014年12月18日出具《终止公证决定书》。本案审理过程中，张某4认为原、被告2007年4月1日签署的《关于父母亲房屋遗产处置意见》《关于房屋出租意见》与2014年10月9日签署的《协议》是连贯的，《协议》是原、被告真实意思的表示，《协议》约定系争房屋售价255万元是参考当时系争房屋的市场价值并扣除了应当缴纳的税费后的净价，这个价格是合理并经过原、被告认可的，故系争房屋应归张某4所有，张某4按照《协议》约定的价格向各继承人给付折价款；张某1、张某3对《协议》的真实性无异议，但认为《协议》是在没有调查系争房屋市场价值的情况下形成的，应属无效，张某1、张某3也以实际行动表明不再履行《协议》，张某4对此未提出异议，故系争房屋应当由各继承人平均继承；张某5认可《协议》的效力，原、被告应当按照《协议》确定的分配比例继承系争房屋，但认为系争房屋的市场价值已经上涨，张某4应当以目前的市场价值向各继承人给付折价款；张某6对《协议》的真实性无异议，之后原、被告的确按照《协议》的约定去办理继承公证，但因为有人反悔撤销了公证，《协议》实际已经作废，故原、被告应当以目前的市场价值平均继承系争房屋。上述事实，有当事人陈述、户口登记簿摘抄、常口历史库信息资料、系争房屋状况及产权人信息、系争房屋市场价值估价报告、《关于对〈上海市徐汇区天平路XXX弄XXX号3层12-15室居住房地产市场价值评估报告〉异议的回复》《关于父母亲房屋遗产处置意见》《关于房屋出租意见》《协议》《放弃继承权声明书》《终止公证决定书》等证据证明，本院予以确认。本院认为，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。当事人均确认张某7、王某某生前均未立遗嘱，其二人名下的财产应当按照法定继承的方式处理。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。原、被告曾于2007年4月1日、2014年10月9日分别签署关于系争房屋继承事宜的家庭协议，上述协议均系当事人的真实意思表示，当属有效，两份家庭协议对系争房屋的处分意见不一，因2014年10月9日的《协议》在后，故对系争房屋的处分应当按照2014年10月9日的《协议》为准，且在2014年10月9日的《协议》签署后，原、被告还为履行《协议》至公证处办理了相关事宜，尽管最终未能成功办理继承公证，但可以认定在《协议》签署时原、被告对《协议》的内容均是认可的，当事人在民事活动中应当遵循诚信原则，故系争房屋应当按照《协议》的约定归张某4所有，由张某4按照《协议》确定的分配比例向其他继承人给付折价款。对于应当给付的折价款数额，现系争房屋的市场价值较《协议》订立时已有明显上涨，若张某4继续按照《协议》约定的数额向其他继承人给付折价款，则系争房屋自2014年10月以来因市场价值上涨而获得的利益将都归属于张某4，这对其他继承人显失公平，且张某4在《协议》形成后、其他继承人以实际行动表示不履行时没有及时主张自己的权利，因其本人怠于行使权利而造成的其需按照目前的市场价值向其他继承人额外给付折价款的后果，应由其自行承担，综上，张某4应当以系争房屋的评估价格按照《协议》确认的继承比例分别向其他继承人给付折价款。张某4、张某6虽对系争房屋的评估价格提出异议，但上海百盛房地产估价有限责任公司已就其二人提出的异议作出合理说明，评估的过程合法，评估人员也具有相应的资质，故本院对系争房屋的评估价格予以认可。张某1、张某2、张某3、张某5、张某6应当配合张某4办理系争房屋产权过户手续，办理系争房屋产权过户手续的费用由当事人按照相关部门出具的票据各自负担。张某2经本院传票传唤，无正当理由未到庭，可由本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条第五款、第十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：上海市徐汇区天平路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋归张某4所有，张某4于本判决生效之日起十五日内分别给付张某1、张某2、张某3、张某6上述房屋折价款各957,647元，给付张某5上述房屋折价款1,316,764元，张某1、张某2、张某3、张某5、张某6有配合张某4办理上述房屋产权变更手续的义务，办理上述房屋产权变更手续的费用由当事人按照相关部门出具的票据各自负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54,535元，由张某1、张某2、张某3、张某4、张某6各负担8,554元，由张某5负担11,765元；评估费15,986元，由张某1、张某2、张某3、张某4、张某6各负担2,508元，由张某5负担3,446元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  何 倩人民陪审员  陈震威人民陪审员  李 鸣二〇二〇年一月十三日书 记 员  施旭婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。