广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初27621号原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码：914***********456L。负责人：刘海鹏。委托诉讼代理人：何晓君，广东宝慧（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦伟聪，广东宝慧（顺德）律师事务所实习律师。被告：叶明，女，1987年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇黄岐沙面新城碧湾苑碧潭阁601房，公民身份号码445************926。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司诉被告叶明居间合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员赵昌斌独任审理，并于2019年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付中介服务费21600元及支付违约金21600元（以21600元为本金，自2017年7月25日起按每日千分之五计算至实际清偿之日止，并以21600元为限）；2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2017年7月25日，被告在原告的介绍下与案外人（卖家）王鑫签订了一份《房屋买卖合同》，约定买卖案外人王鑫名下位于广东省佛山市南海区*********沙面新城碧湾苑碧潭阁601房的房产。同日，原告与被告签订《买卖代理费支付承诺书》，约定“如贵司成功促成买方与本人达成买卖合同，本人同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共21600元，否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。买卖双方于2017年7月25日完成房屋买卖交易，但截止至起诉之日，被告仍拖欠原告21600元的中介服务费还尚未支付。根据《合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。综上，原告为了保护自己的合法权益，特根据有关法律规定，恳请法院依法予以公正判决。被告未到庭应诉，庭后提交书面答辩意见如下：被告于2017年7月25日通过满堂红置业有限公司佛山分公司与案外人（卖家）王鑫签订了一份《房屋买卖合同》，约定买卖案外人（卖家）王鑫名下位于广东省佛山市南海区*********沙面新城碧湾苑碧潭阁601房，同时原告与被告签订《买卖代理费支付承诺书》，约定“如贵公司成功促成买方与本人达成买卖，本人同意于签订《房屋买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币贰万壹仟陆佰元整（￥21600元），否则须自签订合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金。”买卖双方并没有在2017年7月25日当天完成房屋买卖交易,而是于2017年9月8日由经纪人关豪才约被告去办公积金贷款，贷款过程遇到问题，但原告方不愿意等被告解决，理由是说被告解决这个问题时间长、公积金贷款时间也长，不愿意等待被告使用公积金贷款，就多次要求被告改用商业贷款，因原告的督促及错误引导，导致被告应有的权利不能享受。因高利息导致被告后期供房十分困难，在这么困难的情况下，被告并没有说过不支付房地产咨询及买卖代理费，只因为经纪人关豪先生与被告在微信上说他帮被告先垫付，叫被告尽快给资料完成过户手续。被告也已在2018年5月15日在支付本支付了3000元给原告的经纪人关豪先生，在2018年6月19日支付了3000元原告的经纪人关豪先生，其至今没开收据。后期我没有再支付代理费。在买卖过程中，还因前业主户口迁移问题导致被告花时间精力去处理。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、核准变更登记通知书、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体适格。2、《房地产买卖合同》（0006563号），证明原告已经履行了居间义务，促成了合同订立。3、《买卖代理费支付承诺书》（0007194号）、《温馨提示》，证明根据《合同法》第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。居间合同是有偿、诺诚合同，原告作为居间人提供订立合同机会，已经促成合同订立，应当取得酬金。原告已尽到说明交易流程及相关风险的义务。原、被告双方签订了居间合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，依法成立的合同受法律保护。合同双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告于庭后提交如下证据：微信聊天记录，证明被告已向原告支付代理费6000元。经质证，本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告提交的证据或有原件或有与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。对被告提交的证据，结合原告庭后提交的书面意见确认被告已向原告经纪人支付代理费6000元，剩余代理费为15600元，故本院对证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年7月25日，被告（买方）、案外人王鑫（卖方）、满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，主要约定：买卖双方均独家委托经纪方提供居间服务，买卖双方已就佛山市南海区*********沙面新城碧湾苑碧潭阁601房的所有交易条件达成一致；成交价格为1200000元。经纪方已促成买卖双方签订本合同，买卖双方应向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行。同日，被告向满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司出具《买卖代理费支付承诺书》，内容为：“本人独家委托贵司代理承购位于广东省佛山市南海区*********沙面新城碧湾苑碧潭阁601房的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等方面的咨询，并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于贵司提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币贰万壹仟陆佰元整（￥21600.00元）。否则须自签订本合同之日起每日按总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。本人知悉贵司可向买卖双方收取买卖代理费，就本次交易所产生的买卖代理费均以本承诺书为唯一依据，对此并无异议。因本承诺书而产生任何争议或纠纷的，无法协商一致时，本人同意由经纪方所在地人民法院管辖”。同日，被告签署《温馨提示》，确认原告已就涉案房屋买卖向其提示交易过程中可能会出现的有关风险。2018年7月2日，满堂红（中国）置业有限公司佛山分公司经工商登记变更企业名称为广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，即本案原告。经营范围包括房地产中介服务、提供房地产及其相关行业的信息咨询等。另查明，原告庭后提交的书面意见确认被告已向原告经纪人支付代理费6000元，剩余代理费为15600元。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告及案外人王鑫签订的《房地产买卖合同》系房屋买卖合同及居间合同的混同合同，原、被告签订的《买卖代理费支付承诺书》也包含了居间合同的内容，上述合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于房地产咨询及买卖代理费。据前查明，原告依约向被告提供了中介服务并促成被告与卖方签约，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，原告的居间行为已完成。根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，原告有权向被告主张支付房地产咨询及买卖代理费。被告抗辩称已支付6000元，原告对此予以确认，故本院确认该事实，但原告主张被告仍欠付余款15600元。被告未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述主张予以支持。关于违约金。根据涉案承诺书的约定，被告须自签订《房地产买卖合同》时即2017年7月25日支付房地产咨询及买卖代理费，逾期支付的，则每日按未付费用的千分之五计付支付违约金直至全部支付完毕之日止。原告的居间行为已完成，但被告未按约定如期支付完毕房地产咨询及买卖代理费，已构成违约，其应当支付违约金，违约金应从2017年7月26日起计算。至于违约金计算标准，原告主张按《买卖代理费支付承诺书》约定的日千分之五计付，该标准过高，本院综合实际损失、合同履行情况、当事人的过错等予以调整，酌定为日千分之一。原告对违约金计收总额设定限额为21600元，系原告对其自身权利义务的自由处分，亦不违反法律法规强制性规定，故本院予以认可。故被告应以15600元未付部分为本金，按日千分之一计至实际清偿之日，并以21600元为限。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告叶明于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付房地产咨询及买卖代理费15600元及违约金（以15600元未付部分为本金，按日千分之一自2017年7月26日起计至上述中介代理费实际支付完毕之日止，并以21600元为限）；二、驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告叶明未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取440元，由原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司负担100元，被告叶明负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年十二月二十六日书记员  原洁萍附件：1、当事人送达地址及联系方式原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，广东省佛山市************。(确认送达地址)被告：叶明，广东省佛山市南海区*************新城碧潭阁601房。联系电话：180*****375。(送达地址)2、原告收款账号：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，开户行：招商银行股份有限公司佛山南海支行，收款账号：757********0802。