文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初5982号原告：中国建设银行股份有限公司重庆南川支行，住所地重庆市南川区东城街道南大街62号，统一社会信用代码：915001199087020292。负责人：李亚军，系该行行长。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂艺，重庆鉴识律师事务所实习人员。被告：李成琼，女，1983年2月4日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行（以下简称建设银行南川支行）与被告李成琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日受理后，依法由审判员杨宝黎担任审判长、与人民陪审员罗富贵、郑孝容组成合议庭，适用普通程序于2020年1月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行南川支行的委托诉讼代理人王莉、涂艺到庭参加了诉讼，被告李成琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行南川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告李成琼立即偿还截止2019年8月26日的借款本金265568.34元、利息10952.44元、罚息470.79元，共计276991.57元。2、判决被告从2019年8月27日起至贷款本息全部还清为止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%计算）。3、被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用10623元、诉讼费等全部费用。4、原告对被告李成琼所有的位于重庆市南川区东城街道火车站大道11号金山丽苑小区7幢2-2-6的房产（建筑面积为92.22平方米）享有抵押优先受偿权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2014年8月1日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款289000元，用于被告购买自住房产，借款期限为叁佰个月。合同还约定被告以其所有的房产向原告为该笔贷款提供抵押担保。并在房管局办理了抵押登记。原告于2014年8月18日向被告发放了贷款。但被告此后却未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院，请求人民法院依法判决。被告李成琼未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月1日，被告李成琼作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同特别签订条款中约定：被告购买位于重庆市南川区XX街道XXX大道XX号X幢X-X-X号房屋【房屋产权证：304房地证2014字第06XXX号】向原告贷款289000元，贷款期限为300个月，自2014年8月1日至2039年8月1日。本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2203.81元。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。合同还约定了其他事项。2014年8月5日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告李成琼自愿用其购买的位于重庆市南川区XX街道XXX大道XX号X幢X-X-X号房屋【房屋产权证：304房地证2014字第06XXX号】为前述借款提供抵押担保。并于次日在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2014年8月18日，原告按约向被告发放了贷款289000元。另查明，截止2019年8月26日，被告已累计拖欠借款利息10952.44元、罚息470.79元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款账户基本信息、贷款对账单、重庆市房地产权证书、不动产登记证明、律师函、邮政回执、律师费发票各一份在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》是原告与被告李成琼在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款289000元，被告也应按照合同约定履行还款义务。现被告未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求被告立即偿还截止2019年8月26日的贷款本金265568.34元及利息10952.44元、罚息470.79元，支付从2019年8月27日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利（其中罚息以借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%再上浮50%计算），原告的该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求对被告李成琼提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院也予支持。对于原告提出的律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》中已有明确约定，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费10623元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告李成琼在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行截止2019年8月26日的贷款本金265568.34元、利息10952.44元、罚息470.79元，支付原告从2019年8月27日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利（其中罚息以借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%再上浮50%计算）。二、由被告李成琼在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行为实现债权产生的律师费用10623元和诉讼费5460元。三、原告中国建设银行股份有限公司重庆南川支行对登记在被告李成琼名下的位于重庆市南川区XX街道XXX大道XX号XXXX小区X幢X-X-X号房屋【房屋产权证：304房地证2014字第06XXX号】享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5460元，公告费390元，合计5850元（原告已预交），由被告李成琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  杨宝黎人民陪审员  罗富贵人民陪审员  郑孝容二〇二〇年一月二十日书 记 员  高 玉