河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初7807号 原告：刘某1，女，1984年1月22日出生，汉族，户籍地三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：霍银娣，河北唤民律师事务所律师。 被告：刘某2，男，1984年3月7日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。 第三人：中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地三河市燕郊高新区迎宾路877号，统一社会信用代码911310828093055623。 负责人：张某，该行行长。 委托诉讼代理人：张连军，男，系该行员工。 原告刘某1与被告刘某2、第三人中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行（以下简称工行燕郊支行）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，首先适用简易程序，后又裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人霍银娣，被告刘某2，第三人工行燕郊支行委托诉讼代理人张连军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于三河市燕郊开发区房屋，判令房屋归原告所有，并将房屋过户至原告名下，被告将房屋交付原告；2.依法分割润福苑小区54号楼Ｂ1-04号地下室；3.诉讼费用双方分担。事实和理由：原、被告于2009年共同出资购买三河市燕郊开发区大街福成润福苑小区54号楼1单元1406室房屋一套，原告出资71968元，被告出资33832元，二人共计出资105000元支付首付款及各项费用，并将房屋登记在双方名下。双方婚姻关系存续期间，二人于2017年购买福成润福苑小区54号楼Ｂ1-04号地下室一间。后二人因感情不和，经三河市人民法院判决解除婚姻关系，但对夫妻共同财产未予分割，故诉至法院，望判如所请。 被告刘某2辩称，一、关于诉争房屋购买出资，原告主张其独自出资71986元与事实不符。购买房屋时向双方家长部分借资，共同出资支付的首付款，现向家长所借款项已经偿清。二、自2009年2月12日购房后，诉争房屋的月供均由被告支付。三、双方于婚前办理的关于诉争房屋的公证书中明确记载是共同共有，所以分割需按照各自50%。四、关于原告主张的地下室，系原告出资购买，同意依法分割。 第三人工行燕郊支行述称，不管最终房屋的所有权归属哪一方，均应依约向第三人偿还贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：如何分割登记在原、被告名下坐落在三河市燕郊开发区房屋（以下简称涉案房屋）问题。原告主张出资购房时其支付首付款较多，故应对涉案房屋享有较大份额；被告则主张双方应各自享有50%份额。本院认为，一方面，原告举示的证据并不能证明其购房时出资较多的事实；另一方面，原、被告就涉案房屋签订了《房屋共有协议书》，其中明确约定共有方式为共同共有，并未约定明确的共有份额。可知，原、被告就涉案房屋在登记结婚前基于公证属于共同共有关系，双方登记结婚后基于婚姻关系共同共有。现原、被告主张对涉案房屋进行分割，本院依法认定原、被告各自可分割涉案房屋50%的财产权益。 根据原、被告及第三人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘某1与被告刘某2于2007年通过网络相识，××××年××月××日登记结婚。因感情不和，原告刘某1于2019年2月22日向本院提起离婚诉讼，经本院审理后于2019年5月22日作出（2019）冀1082民初2384号民事判决书，判决双方离婚，并对子女抚养及部分共同财产予以分割处理；对涉案房屋以及该楼附属Ｂ1-04号地下室未予处理。 关于涉案房屋，原、被告于2009年1月7日以按揭贷款方式购买，单价3510元∕平方米，合同约定建筑面积102.27平方米，房屋总价款358968元，其中首付108968元，贷款250000元。双方于2019年1月1日向开发商交付首付款71968元。房屋最终价款为335275元。2009年6月6日，原、被告签订《房屋共有协议书》，约定双方共同出资、以贷款形式所购买涉案房屋，共有方式为共同共有，房屋所有权人登记为刘某1与刘某2，等等。同日，原、被告将上述约定经三河市公证处进行公证，由三河市公证处出具（2009）三证民字第995号公证书予以确认。涉案房屋产权登记时间为2011年12月27日，所有权人为原告刘某1与被告刘某2共同共有，产权证书编号为三河市房权证燕字第××号，实际建筑面积为95.52平方米。原、被告作为共同借款人向第三人工行燕郊支行借款250000元，被告系主借款人，2009年3月开始还款。 庭审中，原、被告均认可涉案房屋价值为14000元/平方米。原告主张所有权，被告主张如果原告按照50%份额给付折价款，同意房屋所有权归原告所有。关于涉案房屋附属的编号为54-b1-04的地下室，该地下室购买于2017年8月25日，面积13.04平方米，总价款23785元。双方均同意地下室归原告所有，原告按照购买价格给付被告50%的折价款。另，离婚后涉案房屋由被告占有使用，且自2019年6月开始由被告负责偿还银行月供。截至2020年1月12日，涉案房屋贷款余额141035.85元。 本院认为，共有人可以协商确定分割方式。关于涉案房屋，原、被告于办理结婚登记之前基于朋友关系约定涉案房屋系二人共同共有并进行公证；后原、被告办理结婚登记，该房屋基于夫妻关系属于原、被告的夫妻共同财产。现原告主张分割房屋，被告同意原告按照50%的份额给付其房屋折价款，房屋所有权全部归原告所有。虽然原告认为其出资比例较大，应享有较大份额，但其主张于法无据，本院不予支持。经计算，涉案房屋按照14000元/平方米计算，总价值为1337280元，扣除截至2020年1月12日的贷款余额141035.85元，被告应分得598122元。另因原、被告离婚后的月供一直由被告偿还，故自2019年6月至2020年1月的月供共计9987.13元原告应给付被告。关于54-b1-04的地下室，双方均认可由原告享有使用权，则原告给付被告折价款11892.5元。综上，涉案房屋归原告所有，附属地下室的使用权由原告享有，原告需给付被告财产折价款共计620001.63元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、坐落在三河市燕郊开发区房屋由原告刘某1单独所有，原告刘某1给付被告刘某2房屋折价款598122元。 二、编号为54-ｂ1-04的地下室由原告刘某1享有使用权，原告刘某1给付被告刘某2折价款11892.5元。 三、原告刘某1给付被告刘某2已支付的银行贷款9987.13元。 四、原告刘某1于本判决生效后五日内向第三人中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行偿还上述房屋的剩余银行贷款本息（具体金额以银行出具的票据为准）。 五、被告刘某2于原告刘某1履行完毕清偿剩余银行贷款义务后五日内协助原告办理上述房屋产权变更登记手续（税费由原告刘某1承担）。 上述第一、二、三项相加后，原告刘某1需给付被告刘某2共计620001.63元，于本判决生效后15日内履行完毕。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17400元，由原告刘某1负担8700元（已预交），被告刘某2负担8700元（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  牛宝卫 人民陪审员  张静中 人民陪审员  邓世铜 二〇二〇年一月二十三日 法官 助理  刘 颖 书 记 员  王 芳