四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初10196号 原告（反诉被告）：曾凡军，男，汉族，1979年10月2日出生，住成都市金牛区。 原告（反诉被告）：王堃锟，女，汉族，1982年9月21日出生，住成都市金牛区。 曾凡军、王堃锟共同委托诉讼代理人：李天艳，四川文善律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘利，女，汉族，1968年7月6日出生，住成都市青羊区。 被告（反诉原告）：刘子昱，男，汉族，1967年4月14日出生，住成都市青羊区。 刘利、刘子昱共同委托诉讼代理人：高岭、蒋华，四川志存律师事务所律师。 第三人：四川链家房地产经纪有限公司，住所地成都市高新区锦城大道805号。 法定代表人：党杰。 委托诉讼代理人：赵齐，男，汉族，1992年9月26日出生，住成都市武侯区，系公司员工。 第三人：成都雅居乐房地产经纪有限公司，住所地成都市郫县犀浦镇天府大道32-34号。 法定代表人：王学伟。 委托诉讼代理人：冯强生，男，汉族，1993年8月2日出生，住四川省剑阁县，系公司员工。 原告曾凡军、王堃锟与被告刘利、刘子昱及第三人四川链家房地产经纪有限公司（简称链家公司）、成都雅居乐房地产经纪有限公司（简称雅居乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾凡军及曾凡军、王堃锟的共同委托诉讼代理人李天艳，被告刘子昱及刘利、刘子昱的共同委托诉讼代理人高岭，第三人雅居乐公司的委托诉讼代理人冯强生到庭参加了诉讼。第三人链家公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告曾凡军、王堃锟向本院提出诉讼请求：1.请求确认曾凡军、王堃锟与刘利、刘子昱之间签订的编号为：100003391781号《成都市存量房屋买卖合同》于2019年6月20日解除；2.请求判令刘利、刘子昱双倍返还曾凡军、王堃锟已支付的购房定金，共计20万元；3.本案的诉讼费用由刘利、刘子昱承担。事实和理由：曾凡军、王堃锟与刘利、刘子昱于2019年3月31日签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定刘利、刘子昱将其所有的位于成都市青羊区金阳路30号4栋3单元4层5号的住宅出卖给曾凡军、王堃锟。因签订合同时，该房屋处于抵押状态，刘利、刘子昱应按约解除抵押登记手续并承担相应费用，但刘利、刘子昱收取定金后，却未按约还款解押。时至今日，该房屋仍处于抵押状态，刘利、刘子昱的行为已经构成违约，故起诉来院。 被告刘利、刘子昱辩称，案涉房屋买卖合同纠纷是因曾凡军、王堃锟违约在先，没有按照合同约定支付相关款项用于向抵押银行还款解押。此外，双方在签订《成都市存量房屋买卖合同》时，约定首付款180万元支付时间为2019年5月31日。付款时间到期后，曾凡军、王堃锟一直借故推诿拖延，案涉房屋不能及时出售将导致连锁反应，为了案涉房屋能够尽快再次出售，避免损失扩大，答辩人刘利、刘子昱不得不在2019年6月19日书面通知解除合同。在房屋交易过程中，答辩人不存在任何违约行为，请求法院驳回曾凡军、王堃锟的全部诉讼请求，并提出反诉请求主张1.请求确认刘利、刘子昱与曾凡军、王堃锟签订的编号为：100003391781号《成都市存量房屋买卖合同》于2019年6月20日解除；2.请求判令曾凡军、王堃锟支付刘利、刘子昱违约金71万元；3.本案本反诉诉讼费用由曾凡军、王堃锟承担。 第三人链家公司未到庭陈述，链家公司提交书面情况说明述称刘利、刘子昱委托链家公司出售房屋。2019年3月31日，链家经纪人与曾凡军、王堃锟居间方雅居乐公司的经纪人一同进行了协商，约定由担保方担保的方案来还按揭，担保的费用由业主方承担，房屋总价为355万元，曾凡军、王堃锟在2019年5月20日前将首付款直接支付给业主方还贷。后，双方签订了合同。2019年5月，经过业主方、中介方、买方多次沟通，曾凡军、王堃锟仍未支付相关款项。2019年6月19日，刘利、刘子昱告知我方，由于曾凡军、王堃锟一直未付款已经通知买方解除合同。 第三人雅居乐公司述称，原被告双方就涉案房屋交易时，开始协商的是由曾凡军、王堃锟帮忙还贷，但因曾凡军、王堃锟担心资金安全问题不同意。后来双方协商的是用曾凡军、王堃锟的资金偿还按揭款，由担保公司担保资金安全，所产生的费用由刘利、刘子昱支付。曾凡军、王堃锟承诺说5月中下旬首付款到位，期间涉案房屋发生一次漏水的情况，一直处理到6月初，后期曾凡军、王堃锟认为房屋漏水会影响价值就犹豫了，又协商了一段时间。刘利、刘子昱认为时间拖太久就发出解约通知。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院查明以下事实：2019年3月31日,甲方刘利、刘子昱与乙方曾凡军、王堃锟签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定甲方将位于成都市青羊区金阳路30号4栋3单元4层5号出售给乙方，该房屋成交价为355万元，乙方应于签订合同当日支付定金10万元，乙方应在2019年5月31日将首付款169万元直接支付给甲方，留存1万元作为物业交割保证金，尾款乙方拟通过贷款方式支付购房款尾款，实际贷款金额、利率和年限以房贷银行最终审批通过为准。该房屋目前为抵押状态，甲方应于2019年5月31日前往其原借款方处办理完成解除抵押登记手续。甲方逾期超过15日的，甲方有权单方书面解除合同，合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照合同成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。同日，双方确认就本次交易资金中的181万元放弃选择办理房屋交易资金监管服务，双方自行交易，并承担因此产生的风险及损失。 合同签订后，曾凡军、王堃锟向刘利、刘子昱支付10万元定金，另支付客户佣金15000元。 2019年6月19日，刘利、刘子昱向曾凡军、王堃锟发出《关于解除房屋买卖合同的通知》，通知解除双方于2019年3月31日签订的《成都市存量房房屋买卖合同》并要求支付违约金71万元。 审理中，刘利、刘子昱提交了碧桂园锦熙府认购书以及与成都碧桂园瑞丰置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同》与案外人韦宗超签订的《成都市存量房屋买卖合同》拟证明因曾凡军、王堃锟未按约支付首付款致使其亏损5万元再次将涉案房屋卖出用于购买碧桂园锦熙府项目的房屋。 雅居乐公司提交与曾凡军的微信聊天记录证明与曾凡军、王堃锟约定了用曾凡军、王堃锟支付的款项去偿还刘利、刘子昱方的贷款。 本院认为，刘利、刘子昱与曾凡军、王堃锟约定了对本次房屋交易资金中的181万元放弃监管，双方自行交付，明显与日常交易习惯不符，结合雅居乐公司、链家公司的陈述，可以认定买卖双方约定了使用曾凡军、王堃锟支付的款项偿还涉案房屋的贷款以解除抵押。《成都市存量房房屋买卖合同》明确约定了曾凡军、王堃锟应于2019年5月31日支付首付款，曾凡军、王堃锟未按约支付构成违约，刘利、刘子昱于2019年6月19日向曾凡军、王堃锟发出《关于解除房屋买卖合同的通知》解除双方于2019年3月31日签订的《成都市存量房房屋买卖合同》，符合合同约定及法律规定，上述合同已于2019年6月20日解除。如前所述，曾凡军、王堃锟未按约支付购房首付款构成违约，其主张刘利、刘子昱双倍退还定金无事实法律依据，本院不予支持。关于刘利、刘子昱反诉主张曾凡军、王堃锟支付违约金，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，结合刘利、刘子昱的具体损失，酌定违约金为10万元。 综上，依照中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认刘利、刘子昱与曾凡军、王堃锟签订的《成都市存 量房房屋买卖合同》于2019年6月20日解除； 二、曾凡军、王堃锟于本判决发生法律效力之日起十日内支付刘利、刘子昱违约金10万元； 三、驳回曾凡军、王堃锟的其他诉讼请求； 四、驳回刘利、刘子昱的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，由曾凡军、王堃锟负担；反诉案件受理费5450元，由刘利、刘子昱负担3450元，曾凡军、王堃锟负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 人民陪审员  李高林 人民陪审员  王 川 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  邓郁锚