淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初10554号原告：徐建明，男，1971年11月23日出生，汉族，住宿迁市沭阳县。委托诉讼代理人：金明章，江苏益新律师事务所律师。被告：罗军贤，男，1972年4月14日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：任珺，女，1972年10月30日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：罗军贤，男，1972年4月14日出生，汉族，系其丈夫，住淮安市清江浦区。原告徐建明与被告罗军贤、任珺民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐建明及其委托诉讼代理人金明章，被告罗军贤并作为任珺的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐建明向本院提出诉讼请求：1、要求两被告偿还原告欠款本金30万元及利息（2019年11月1日起，按照月利率1.5%计算至实际给付之日）；2、要求被告支付律师费1.2万元；3、原告对被告提供抵押的位于淮安市房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月30日，原被告签订借款合同1份，约定被告向原告借款30万元，借款期限自2018年9月30日至2019年9月29日，利率标准为月利率1.5%，被告以位于淮安市房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，当日，原告将30万元转账给被告，被告支付利息至2019年10月，之后未付，原告为本案支出律师费1.2万元。现原告诉至法院，请求维护自己的合法权益。被告罗军贤、任珺辩称：1、本案借款合同系被告与淮安浩瀚企业管理有限公司（以下简称浩瀚公司）签订的借款合同的子合同，并非被告本意，在本案借款合同之前，两被告还与浩瀚公司签署过一份50万元的借款合同，要求浩瀚公司也到庭，可以作为原告，原告徐建明和浩瀚公司都是本案主体；2、原告将30万元转账给我后，我向浩瀚公司缴纳了好处费2.1万元、第12个月的利息4500元、保证金6000元，实际到手26.85万元；3、我每月向原告支付利息4500元，共计13个月，自2019年11月起未支付；4、就本案借款，曾与原告协商延期事宜，原告同意延长两个月，现未到期，原告即提前起诉；5、就本案借款，被告因任珺突发疾病未能及时还款，后主动与原告联系，而原告用威胁手段胁迫我签订任由他变卖房屋的保证书，构成了非法侵占他人财物的犯罪行为，但是我并未签订该保证书；6、原告与浩瀚公司长期合作，采用签订阴阳合同、虚增借款金额的方式长期从事职业化民间借贷活动，分工明确，扰乱了国家金融秩序，请求驳回原告诉讼请求，由公安等部门进行调查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，原告分6次共向被告罗军贤转账30万元，当日原被告签订借款合同1份，约定两被告向原告借款30万元，借款期限自2018年9月30日至2019年9月29日，月利率为1.5%，按月支付，每月29号前支付，被告如有一期未按约支付利息的，需承担原告因索要借款所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。当日，原告与两被告签订抵押合同1份，约定两被告为担保上述借款，将其位于淮安市房屋抵押给原告，担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用、如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等，双方于2018年10月8日办理了抵押登记。原被告双方一致认可，借款后，被告每月按约偿还利息4500元，被告最后一次支付利息是在2019年10月29日，共计偿还13个月的利息，余款未还；原告还认可，其交付款项当天收到了被告当月利息4500元。原告为索要借款，与江苏益新律师事务所签订委托代理合同1份，约定原告支付律师代理费1.2万元，原告现已实际支付该款项。本院认为，合法债务应当清偿。本案中，借款合同系原告与两被告签订，原告亦按约向被告罗军贤交付款项，故对原被告之间的借款事实，本院予以确认。至于浩瀚公司，因其未在合同上签字，并非借贷关系的相对方，故无须追加其为原告，如被告认为与浩瀚公司存在经济纠纷，可另行主张；对于被告辩称的本合同系其与浩瀚公司签订的借款合同的子合同，非其本意，本院认为，被告的辩称并无事实和法律依据，故不予采信。对于借款本金，原告认可当天收到了被告第一个月利息4500元，根据法律规定，该款项应予抵扣本金，即本案实际借款本金应为29.55万元，借款后被告有还款，根据其还款时间和金额计算，截止2019年10月29日，两被告尚欠原告借款本金293590.29元、利息4160.91元，故对原告要求两被告偿还借款本金293590.29元及利息4160.91元（暂计算至2019年10月29日，之后按照年利率18%的标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院予以支持，对于超过部分，不予支持。被告辩称实际到手款项为26.85万元，本院认为，因其庭审中已经陈述，系浩瀚公司收取的好处费、保证金，其并无证据证明该费用由原告收取，原告亦不认可收到该部分费用，故对其辩称，本院不予采信。两被告以其所有的位于淮安市房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现借款已到期，被告未偿还借款，故原告有权在抵押范围内对该房屋折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。对于被告辩称的其还和浩瀚公司签订1份50万元借款合同，因其未能提供，且根据其陈述，系与浩瀚公司签订，故本案不予理涉。对于原告支出的律师代理费，合同约定由被告负担，且律师费收费数额未超过法律规定标准，故对原告要求两被告支付律师代理费1.2万元的诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩原告曾同意借款延期2个月，尚未到期原告即起诉，本院认为，被告的证据不足以证明原告同意其延期，且即使原告曾经同意延期两个月，但是案件审理过程中亦届至履行期，被告仍未还款，故其应承担违约责任。对于被告辩称的原告与浩瀚公司长期合作，签订阴阳合同、虚增借款金额，并有非法侵占财产的犯罪行为，因被告并无证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗军贤、任珺应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告徐建明偿还借款本金293590.29元、利息4160.91元（暂计算至2019年10月29日，之后按照年利率18%的标准计算至实际给付之日）及律师代理费1.2万元；二、原告徐建明有权在担保范围内对被告罗军贤、任珺所有的位于淮安市房屋折价或变卖、拍卖并就所得价款优先受偿;三、驳回原告徐建明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王鲁娜二〇二〇年一月二日书记员  封 云附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。