广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初3170号 原告：广西北部湾银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市广东路。 负责人：李纯豁，行长。 委托诉讼代理人：胥军芳，广西华志翔律师事务所律师。 被告：李纪龙，男，汉族，1973年11月3日出生，住所地河南省清丰县。 被告：杨社红，女，汉族，1973年1月3日出生，住所地河南省清丰县。 原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行（以下简称“北部湾银行北海分行”）诉被告李纪龙、杨社红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用普通程序于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告北部湾银行北海分行的委托诉讼代理人胥军芳到庭参加诉讼。被告李纪龙、杨社红经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北部湾银行北海分行诉称，2010年5月24日，原被告签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HTXXXXXXXXXXXX号）。约定被告向原告借款人民币266000元，用途为个人住房贷款，借款期限240个月（从2010年5月24日起至2030年5月24日止），贷款年利率5.94%（具体计息利率以合同约定为准），还款方式为按月等额本息还款，每月24日为还款日。被告以其位于北海市房屋作为抵押担保。原告依约于2010年5月24日放款。但被告未能按合同约定履行还款义务，从2018年7月25日起不再履行还款，截止2019年7月12日，被告尚欠原告本金192994.01元及利息9535.55元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。原告于2018年12月5日宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还贷款本息。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除原被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告李纪龙、杨社红偿还原告借款本金192994.01元，利息9535.55元，合计202529.56元（利息暂计至2019年7月12日，以后按合同另计）；3、原告对被告李纪龙、杨社红名下位于北海市房屋的折价、拍卖或变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 被告李纪龙、杨社红未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李纪龙、杨社红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2010年5月20日，原告北部湾银行北海分行（贷款人、抵押权人）与被告李纪龙、杨社红（借款人、抵押人）及案外人北海东辉房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HTXXXXXXXXXXXXXX），约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款266000元。用于购买坐落于房屋。贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算，户名：北海东辉房地产开发有限公司，账号：80×××88，开户行：广西北部湾银行股份有限公司北海分行。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所缠身的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为房屋。保证人承担阶段性连带责任保证，但满足下列条件：本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益现行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 2010年5月29日，房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年2月9日，房屋的预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权登记，房屋所有权证号：北房权证（2012）字第XXXXX号、北房权证（2012）字第XXXXXXX号，抵押登记证号：北房地交押字（2015）第XXXX号。抵押人：李纪龙、杨社红，抵押权人：广西北部湾银行股份有限公司北海分行。 2010年5月24日，原告北部湾银行北海分行依约将贷款266000元转入合同约定的银行账户。 2018年12月6日，原告北部湾银行北海分行向被告李纪龙邮寄送达《贷款提前到期通知书》。 截止2019年7月12日，被告李纪龙贷款余额为192994.01元，欠本金为11290.7元，欠利息为9062.71元，当期息为472.84元。 本院认为，原告北部湾银行北海分行与被告李纪龙、杨社红及案外人北海东辉房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告北部湾银行北海分行已依约将贷款发放至合同约定的账户，原告北部湾银行北海分行已履行了出借义务，但被告李纪龙未按合同履行约定还款义务，被告李纪龙的行为已构成违约，原告北部湾银行北海分行依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，请求解除其与被告李纪龙、杨社红及案外人北海东辉房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》并要求被告李纪龙清偿借款本金192994.01元、利息9535.55元，有事实与法律依据，本院予以支持。被告杨社红作为共同借款人，原告北部湾银行北海分行请求被告杨社红对上述债务承担共同清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告北部湾银行北海分行请求被告李纪龙、杨社红依据《个人购房借款/担保合同》的约定，自2019年7月13日起支付利息至清偿之日止，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告李纪龙、杨社红以其购买的不动产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告北部湾银行北海分行请求对该不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行与被告李纪龙、杨社红及案外人北海东辉房地产开发有限公司于2010年5月20日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HTXXXXXXXXXXXXX）； 二、被告李纪龙、杨社红偿还给原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行借款本息202529.56元及支付利息[利息计算：依据《个人购房借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HTXXXXXXXXXXXXXXX）的约定，自2019年7月13日起计至清偿之日止]； 三、原告广西北部湾银行股份有限公司北海分行对抵押物北海市不动产[房屋所有权证号：北房权证（2012）字第XXXXXX号、北房权证（2012）字第XXXXX号]的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费4337.94元，公告费260元，诉讼保全费1570元，合计6167.94元，由被告李纪龙、杨社红负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4337.94元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  罗传晖 二〇二〇年一月八日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  王秀珍