云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初10565号原告：张浩，男，1973年2月23日出生，白族，住昆明市五华区。原告：杨明晓，女，1976年11月5日出生，汉族，住昆明市五华区。俩原告的委托诉讼代理人：陈永通，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明标骏商贸有限公司，统一社会信用代码：91530112571891361C。住所：昆明市西山区经典商务大厦C座5单元2楼6-7号。法定代表人：项思宇。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。住所：昆明市梁源庄经典商务大厦A幢1层A-03号。法定代表人：王远，董事长。委托诉讼代理人：刘静宜，女，该公司工作人员，特别授权代理。原告张浩、杨明晓与被告昆明标骏商贸有限公司（以下简称标骏公司）、云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张浩及其与原告杨明晓的委托诉讼代理人陈永通，被告经典公司的委托诉讼代理人刘静宜到庭参加诉讼。被告标骏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张浩、杨明晓向本院提出诉讼请求：1、判令俩被告继续履行《联营协议》、《补充协议》，并自2019年6月6日至2022年9月30日每月30日前支付原告每月联营收益7232.57元；2、判令被告标骏公司立即支付原告2017年10月1日至2019年6月5日的联营收益145523.20元，并支付自2017年10月1日起至款项付清之日止的迟延支付联营收益违约金（按年利率7.04％计）；3、判令被告标骏公司支付原告其它违约行为违约金26037.24元；4、判令被告经典公司对被告标骏公司的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2012年10月21日我们与被告经典公司签订《商品房购销合同》，约定我们以1084885元向被告经典公司购买昆明市高新区经典双城C2幢第3层3035号房屋。同日我们支付被告经典公司首付款734885元，余款350000元我们向工行护国支行贷款，于2012年11月1日付清。2012年10月21日我们与俩被告签订《联营协议》、《补充协议》，约定我们以上述房屋与被告标骏公司联营，联营期限十年即自我们办理完毕所有购房手续且付清房款之日起至2022年9月30日止；在联营协议履行期间的前五年，被告标骏公司按照我们所购商铺全额44％的比例支付我们联营收益，该联营收益由被告标骏公司直接支付给被告经典公司，在我们购买商铺时一次性在首付款中扣除；在联营期限的后五年即2017年10月1日至2022年9月30日，被告标骏公司以商铺价款总金额的8％固定支付我们联营收益，联营收益以月返形式于每月30日前支付给我们；如有其他违约行为，违约方按年租金的30％支付对方违约金；被告经典公司自愿对联营收益承担连带保证责任，如被告标骏公司未按约支付联营收益，被告经典公司直接支付我们联营收益。被告标骏公司未按约自2017年10月1日起在每月30日前支付联营收益。至今俩被告拒不支付联营收益，也不履行协议约定的其它义务。为维护我们的合法权益，因此提起诉讼。被告标骏公司未作答辩。被告经典公司辩称，原告未履行支付全部购房款的义务，且被告标骏公司也未代付购房款，联营协议的联营期限尚未起算，故联营收益暂未产生。联营协议约定联营期限十年，原告需办理完毕所有购房手续和付清购房款才开始起算，涉案房屋于2013年6月20日竣工，报纸通知2013年6月22日至6月30日办理正式入住手续，原告同意从第六年开始计算联营收益，起算时间应为2018年6月22日。2019年10月以后的联营收益暂未实际产生，且联营收益履行期限尚未届满。故原告的第一项诉讼请求无依据。原告重复计算违约金，且违约金过高。根据协议约定，我公司仅对联营收益承担连带保证责任。请求驳回原告的诉讼请求。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、2012年10月21日联营协议、补充协议、商品房购销合同；2、三张收据；3、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人借款凭证。经质证，被告经典公司对原告所举证据1、3的真实性无异议；对证据2签章的真实性无异议，陈述其没有收到原告首付款。针对其抗辩，被告经典公司提交下列证据：本院（2018）云0102民初9642号民事判决书。经质证，原告对被告经典公司所举证据的关联性、证明力有异议。本院认为，被告标骏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据真实性的抗辩，现无相反证据证明原告所举证据不真实，故本院对原告所举证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月21日原告与被告经典公司签订《商品房购销合同》、约定原告以1084885元向被告经典公司购买本案讼争房昆明市高新区经典双城C2幢第3层3035号（建筑面积38.47平方米）；原告于2012年10月21日支付被告经典公司首付款734885元，余款350000元贷款支付；被告经典公司应于2013年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付原告;该商品房经建设单位组织验收合格后，被告经典公司应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续。2012年10月21日、同年11月1日被告经典公司签章的收据分别载明收到原告首付款257536元、首付款477349元、房款350000元。2012年10月21日原告与被告标骏公司签订《联营协议》，约定原告将所购的本案讼争房与被告标骏公司联营，联营期限十年即自原告与开发商办理完毕所有购房手续且房款已清之日起至2022年9月30日止；联营期间产生收益按双方各自提供的投入比例分配，其中原告占40％，被告标骏公司占60％；被告标骏公司每月将联营收益打入原告的银行账户；原告应当按照商品房购销合同的约定及时与被告经典公司办理商铺交接手续，并在接房后十日内将商铺交付被告标骏公司；因原告原因致使被告标骏公司不能按期正常使用该商铺的，原告应承担违约责任，同时被告标骏公司的联合经营时间相应延长；被告标骏公司延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金；如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30％支付对方违约金。原告与俩被告签订《补充协议》，约定补充协议如与联营协议有冲突时，以本补充协议为准；在联营协议履行期间的前五年，被告标骏公司总共按原告所购商铺全额的44％的比例支付原告联营收益，该联营收益由被告标骏公司直接补贴给被告经典公司，由被告经典公司在原告购买商铺时一次性在首付房款内扣除；在联营协议履行期间的后五年，为了更好保障原告利益，被告标骏公司同意从第六年开始以原告原购商铺总额的年8％固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给原告，若原告原因造成被告标骏公司未能按时支付，则付款时间顺延；被告经典公司作为被告标骏公司的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任，如被告标骏公司未按约支付原告联营收益，逾期七日的，由被告经典公司直接将联营收益支付给原告，相关税费各方各自承担。2013年6月18日被告经典公司在《昆明日报》刊登交房公告，内容为“我公司开发的经典双城C区商品房现已完成验收，具备合同约定的交付条件。现定于2013年6月22日-6月30日开始办理正式入伙手续，请各位业主前往经典双城C区一层（茭菱路）物业交付办公室，按照我公司通知的具体交付时间并备齐入伙所需的材料办理入伙手续”。本院认为，原告与被告标骏公司签订的联营协议，原告与俩被告签订的补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。联营协议约定联营期限十年即自原告与开发商办理完毕所有购房手续且房款已清之日起至2022年9月30日止。联营期限的起算时间约定不明，2012年11月1日原告已付清购房款，联营协议约定原告应当按照商品房购销合同的约定及时与被告经典公司办理商铺交接手续，并在接房后十日内将商铺交付被告标骏公司，本院确认原告与开发商办理完毕所有购房手续应包括交付房屋，结合交房公告，本院确定联营期限的起算时间为2013年7月11日。被告经典公司开具了收到原告购房款的收据，且补充协议约定在联营协议履行期间的前五年，被告标骏公司总共按原告所购商铺全额的44％的比例支付原告联营收益，该联营收益由被告标骏公司直接补贴给被告经典公司，由被告经典公司在原告购买商铺时一次性在首付房款内扣除，故本院对被告经典公司抗辩联营期限因原告未付清购房款尚未起算不予采纳。补充协议约定在联营协议履行期间的后五年，为了更好保障原告利益，被告标骏公司同意从第六年开始以原告原购商铺总额的年8％固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给原告。故被告标骏公司应支付原告联营协议履行期第六年即2018年7月11日至2019年10月10日（开庭时已届满的履行期限）的联营收益108488.50元（1084885元×8％÷12个月×15个月）。2019年10月11日至11月10日的联营收益应于2019年10月30日前即履行期限在开庭后支付及2019年11月11日之后的联营收益因履行期限尚未届满，本院不作处理。补充协议约定被告经典公司作为被告标骏公司的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任。故被告经典公司应对被告标骏公司的上述债务承担连带保证责任。协议约定被告标骏公司同意从第六年开始以原告原购商铺总额的年8％固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给原告，被告标骏公司延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金。违约金具有赔偿损失和惩罚的性质，合同约定的迟延支付联营收益违约金的计算标准不足以弥补原告的损失，故本院酌情按年利率6％计。故被告标骏公司应支付自每月30日的次日即次月的1日起至2019年9月30日止，以当月30日前应支付的联营收益7232.57元为基数，按年利率6％计算的迟延支付联营收益违约金3797.10元（7232.57元×6％÷12个月×14个月+7232.57元×6％÷12个月×13个月+7232.57元×6％÷12个月×12个月+7232.57元×6％÷12个月×11个月+7232.57元×6％÷12个月×10个月+7232.57元×6％÷12个月×9个月+7232.57元×6％÷12个月×8个月+7232.57元×6％÷12个月×7个月+7232.57元×6％÷12个月×6个月+7232.57元×6％÷12个月×5个月+7232.57元×6％÷12个月×4个月+7232.57元×6％÷12个月×3个月+7232.57元×6％÷12个月×2个月+7232.57元×6％÷12个月)，并支付自2019年10月1日起至本金108488.50元付清之日止的迟延支付联营收益违约金。原告未举证证明被告标骏公司的其它违约行为，故本院对被告标骏公司主张的其它违约金不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告昆明标骏商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告张浩、杨明晓2018年7月11日至2019年10月10日的联营收益108488.50元；二、由被告昆明标骏商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告张浩、杨明晓截止2019年9月30日的迟延支付联营收益违约金3797.10元，并支付自2019年10月1日起至本金108488.50元付清之日止的迟延支付联营收益违约金（按年利率6％计）；三、被告云南经典房地产开发集团有限公司对本判决确定的第一项被告昆明标骏商贸有限公司的债务即联营收益108488.50元承担连带清偿责任，被告云南经典房地产开发集团有限公司承担责任后，有权在债务承担范围内向被告昆明标骏商贸有限公司追偿；四、驳回原告张浩、杨明晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4040元，由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 猫 莉人民陪审员 李 慧人民陪审员 唐 丽二〇二〇年一月十四日书 记 员 李炻佳