广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初31435号原告：袁敬松，男，1955年3月23日出生，汉族，住广东省东莞市麻涌镇麻一村三坊十队市**********，身份证号码：442************772。原告：梁爱聘，女，1956年3月12日出生，汉族，住广东省东莞市麻涌镇麻一村三坊十队市**********，身份证号码：442************781。委托诉讼代理人：莫伟洪，东莞市麻涌镇法律服务所法律工作者。被告：黎润桂，女，1941年9月15日出生，汉族，住广东省东莞市********十二队市心坊西街五巷5号，身份证号码：442************809。被告：袁信文，男，1965年4月16日出生，汉族，住广东省东莞市********十二队西街四巷10号，身份证号码：442************774。被告：袁炼文，女，1969年7月8日出生，汉族，住广东省东莞市********十二队市心坊西街五巷5号，身份证号码：442************787。被告：袁细文，男，1973年8月22日出生，汉族，住广东省东莞市********十二队市心坊西街五巷5号，身份证号码：441************819。被告：陈款金，女，1967年2月3日出生，汉族，住广东省东莞市*****************，身份证号码：442************786。被告：袁家滇，男，1986年6月30日出生，汉族，住广东省东莞市*****************，身份证号码：441************774。被告：袁家焰，男，1985年3月12日出生，汉族，住广东省东莞市*****************，身份证号码：441************770。原告袁敬松、梁爱聘与被告黎润桂、袁信文、袁炼文、袁细文、陈款金、袁家滇、袁家焰宅基地使用权纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告袁敬松、梁爱聘及其委托诉讼代理人莫伟洪，被告袁信文、袁细文、袁家滇到庭参加诉讼；被告黎润桂、袁炼文、陈款金、袁家焰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁敬松、梁爱聘向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于东莞市********，土地证号东府集建（96）字第1900110111417号房屋的土地使用权归原告，判令被告协助原告办理土地使用权过户手续。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1996年8月18日，原告购买了同村村民袁德安位于东莞市********的一间房屋，该房屋的土地证号为东府集建（96）字第1900110111417号房屋，双方签订了《转让协议》，签订协议后，袁德安立即将该房屋交付原告使用，至今原告一直在该房屋居住，该房屋土地使用证未办理变更手续。袁德安去世后，国土部门通知原告办理土地使用证变更手续，原告多次请求被告予以配合办理，但被告均予以回避。为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告袁信文辩称，黎润桂因身体原因无法出庭，其表示没有出卖涉案房屋。被告袁细文辩称，本人与原告之间没有直接争议，与本案无关，并非适格主体。合同签订了20多年，是否真实我不清楚，合同时效是否已过。如合同真实，应该是1996年签订，但袁德安2009年去世，原告为何这么长的时间都没有去办理过户。被告袁家滇辩称，不清楚房屋买卖的情况。被告黎润桂、袁炼文、陈款金、袁家焰没有答辩，亦未向本院提交任何书面答辩状或者书面证据。经审理查明，原告袁敬松、梁爱聘与袁德安、被告黎润桂为同村村民，案涉土地及房屋位于东莞市********，使用权人为袁德安，使用权面积为56平方米，集体土地建设用地使用证号为东府集建（96）字第0638268号字第1900110111417号，土地用途为住宅，土地类别为宅基地；房屋没有办理房产证。袁敬松、梁爱聘于1996年8月18日以28500元向袁德安、黎润桂购买上述土地及地上房屋，双方于当天签订转让房屋合同书，合同书由案外人“王国华”书写，主要记载：袁德安有房屋一间，座落在麻涌镇麻一四坊，宅基地面积56平方米，住宅四至情况，两厢情愿卖给本姓兄弟袁敬松，价格为28500元；双方言明，即日交易清楚，永不反悔，特立卖房屋契一张交执为据；落款处卖主签名“袁德安及按捺、黎润桂及按捺”，袁敬松、梁爱聘在买主处签名并按捺，1996年8月18日。签合同书的同时，原告袁敬松、梁爱聘向被告袁德安支付了约定款项，没有写收款收据,袁德安亦将该土地的集体土地建设用地使用证及房屋交付给袁敬松、梁爱聘居住使用。被告袁信文主张，黎润桂表示没有在合同书上签名按捺。现土地使用权证仍登记在袁德安名下；土地及地上房屋由袁敬松、梁爱聘居住使用。袁德安已于2009年去世，没有立下遗嘱或遗赠协议，其配偶为黎润桂，两人共生育四名子女：袁锡文、袁信文、袁炼文、袁细文；即袁德安的法定继承人为黎润桂、袁锡文、袁信文、袁炼文、袁细文。袁锡文于2012年6月2日死亡，其配偶为陈款金，两人共生育两名子女：袁家滇、袁家焰；即袁锡文的法定继承人为陈款金、袁家滇、袁家焰。东莞市自然资源局麻涌分局于2020年1月3日出具情况说明，主要记载：位于麻一村四坊市心坊西街七巷12号，土地证号：东府集建（1996）字第1900110111417号，批准面积56平方米，麻一村民袁敬松、袁德安于2004年4月9日在市全面开展农村数字化地籍调查时申请办宅基地使用权转移登记手续；办理过程中缺少袁德安配偶签名确认；分局于2008至2015年多次通知袁德安配偶签名确认，但黎润桂拒绝签名，分局于2015年9月将申请材料退回给袁敬松。变更土地登记申请、调查、审批表显示，2004年4月9日，袁德安、袁敬松申请办理宅基地变更登记。东莞市*******民委员会于2020年1月6日出具情况说明，主要记载：黎润桂将土地转让卖给袁敬松，村工作人员在2016年至今多次找到黎润桂进行调解均被拒绝。以上事实，有证明、家属关系证明、转让房屋合同书、集体土地建设用地使用证、情况说明、变更土地登记申请调查审批表，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告黎润桂、袁炼文、陈款金、袁家焰经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见和证据，视为放弃抗辩和质证的权利，法律上的不利后果由其自行承担。本案是宅基地使用权转让纠纷。袁敬松与袁德安就案涉土地及房屋的转让达成协议，签订转让房屋合同书；因袁德安已于2009年去世，其法定继承人为黎润桂、袁锡文（转继承人为陈款金、袁家滇、袁家焰）、袁信文、袁炼文、袁细文。故原告袁敬松、梁爱聘以黎润桂、袁信文、袁炼文、袁细文、陈款金、袁家滇、袁家焰为被告提起诉讼，符合法律规定，本院予以确认。原告袁敬松、梁爱聘以转让房屋合同书向本院提起诉讼，属于债权请求权，对本案的诉讼时效问题，本院分析如下：案涉转让房屋合同书的签订时间为1996年8月18日，根据东莞市自然资源局麻涌分局及东莞市*******民委员会出具的情况说明，袁敬松与袁德安曾于2004年申请办理使用权转移登记手续，2008至2015年曾多次通知黎润桂签名确认，但黎润桂拒绝签名；即袁敬松于2008年知道或者应当知道权利受到损害以及义务人，故诉讼时效应从2008年起算。根据东莞市*******民委员会出具的情况说明，2016年至今多次找到黎润桂进行调解均被拒绝，即在2008年至袁敬松、梁爱聘提起诉讼之日（2019年10月17日），诉讼时效存在多次中断的情形，故原告袁敬松、梁爱聘于2019年10月17日向本院提起诉讼，并未超过法定诉讼时效。原告袁敬松与袁德安为同村村民，双方就案涉土地及房屋的转让达成协议，签订转让房屋合同书，合同内容并没有违反法律法规的规定，本院予以确认。袁德安也向原告袁敬松、梁爱聘交付了集体土地建设用地使用证；且原告袁敬松、梁爱聘在支付约定价款后，已实际占有并使用案涉土地及房屋；被告袁信文陈述黎润桂没有出卖案涉土地及房屋，但转让房屋合同书有黎润桂的签名及按捺，且在袁敬松、梁爱聘实际占有并使用案涉房屋长达二十多年期间，黎润桂均未对此提出异议，结合变更土地登记申请调查审批表记载的内容，本院对袁信文的陈述不予采纳；故本院确认案涉土地及房屋归原告袁敬松、梁爱聘所有。原告袁敬松、梁爱聘受让案涉宅基地，必然需要被告黎润桂、袁信文、袁炼文、袁细文、陈款金、袁家滇、袁家焰配合办理相关的权属变更手续，原告袁敬松、梁爱聘诉请各被告履行协助办理案涉宅基地使用权的权属变更手续合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认集体土地建设用地使用证号为东府集建（96）字第1900110111417号的宅基地使用权归原告袁敬松、梁爱聘所有；二、被告黎润桂、袁信文、袁炼文、袁细文、陈款金、袁家滇、袁家焰应于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告袁敬松、梁爱聘办理上述第一项宅基地使用权的权属变更登记手续。本案受理费256.25元（原告已预交），由被告黎润桂、袁信文、袁炼文、袁细文、陈款金、袁家滇、袁家焰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张子慧二〇二〇年一月十七日书记员  李健东附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。