江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7336号原告：泗阳创富商业管理有限公司，住所地泗阳县众兴镇北京东路26号（经济开发区东区），统一社会信用代码：9132132307275563XW。法定代表人：曹文芹，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：石雨，该公司员工。委托诉讼代理人：周希泉，该公司员工。被告：孙爱国，男，1976年1月28日出生，住泗阳县。委托诉讼代理人：于成娟，女，1978年10月24日出生，住泗阳县。原告泗阳创富商业管理有限公司（以下简称创富公司）与被告孙爱国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创富公司的委托诉讼代理人周希泉、石雨，被告孙爱国的委托诉讼代理人于成娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告创富公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.要求被告于2019年11月30日前腾空并交回商铺；3.要求被告支付租金376868元及滞纳金53224元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2015年5月8日签订商铺租赁合同，约定租期为2015年5月20日至2020年5月19日止，商铺面积为430平方米，还约定了租金、管理费、运营推广费及违约金的计算方式。租赁期限内，被告逾期支付租赁费用等20天以上，原告有权单方面解除合同。合同签订后，被告无故拖欠原告租金376868元。为维护原告的合法权益，现原告诉至法院请求支持诉讼请求。被告孙爱国辩称，要求原告提供房屋消防验收合格、水电气合格手续，如原告提供不了，应认定合同无效。被告不同意解除合同、腾空房屋。商场内货梯租赁给其他商铺，被告运输货物需要经过其他店铺同意。被告已经支付租金，具体支付到什么时候不清楚。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，原告创富公司与被告孙爱国签订《海欣哥伦布商业广场租赁合同》，约定被告孙爱国承租原告位于泗阳县×××号铺位用于经营炉鱼休闲餐厅，双方确认总面积暂定为430㎡，租赁期限自2015年5月20日至2020年5月19日止，约定第一年租金为125560元、第二年租金为141255元，第三年租金为155381元，第四年租金170919元，第五年租金188010元，租赁费用按3个月为一个支付期，先支付、后使用，被告须在每个支付期开始前提前一个月全额付清该期房租。合同约定管理费按0.4元/天﹒平方米，被告孙爱国同意接受原告的统一管理和推广服务，运营推广费为1元/平米﹒月。合同约定在租赁期限内，被告孙爱国应提前一个月缴纳下一期租赁费用、管理费、运营推广费、水、电、空调及其他应付费用，逾期交付上述费用，经原告书面通知，仍未能于5日内交付的，每逾期一天，按上述费用的5‰支付滞纳金。合同还约定租赁期限内，被告累计3次逾期交付租赁费用、物业管理费、运营推广费、水、电、空调及其他费用或一次性逾期支付达20天以上的，视为被告违约，原告有权单方面解除合同，收回物业。原告在合同上加盖公司印章，被告在合同上签字捺印。合同签订后，被告孙爱国支付租金、管理费、宣传费共计541600元。现原告创富公司以被告孙爱国拖欠租金诉至法院。本案争议焦点为：第一、诉争租赁合同效力如何确定；第二，被告尚欠原告的租金数额是多少，滞纳金如何计算；第三、原告请求解除租赁合同的条件是否成就。关于争议焦点一，诉争租赁合同经原、被告签字盖章予以确认，系双方当事人的真实意思表示，不存在合同无效情形，应认定诉争租赁合同有效。关于争议焦点二，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告创富公司主张被告孙爱国已支付租金、管理费、宣传费共计541600元，被告孙爱国对此予以认可，但其主张除原告创富公司主张的付款外，其还支付过其他款项。被告孙爱国在本院限定的期限内未举证证明，应承担举证不能的不利后果，本院对被告孙爱国的辩解不予采信。因原告创富公司主张的费用截止日期为2019年10月11日，故2019年5月20日至2019年10月11日期间的租金为74304元，管理费为24768元，宣传费为2035.73元。综上，被告孙爱国尚欠租金、管理费、宣传费共计376165.73元。被告孙爱国庭后提供视频以证明涉案商铺存在漏水情况，原告认可视频中系原告公司工作人员，认为系管道漏水。本院认为，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。本案被告提供的证据可以证明涉案房屋内设施漏水，降低了房屋整体使用功能，本院酌情确定减少租金、管理费、宣传费30000元，故被告孙爱国应支付原告租金、管理费、宣传费346165.73元。关于滞纳金请求，因双方合同约定经原告书面通知，仍未能于5日内交付的，每逾期一天，按上述费用的5‰支付滞纳金。因原告创富公司仅提供2019年7月15日的书面催缴通知，故滞纳金自2019年7月21日起至2019年8月19日止计算，原告创富公司主张按日利率0.00036计算，不违反法律规定，本院予以照准，故滞纳金为3613.97元。关于争议焦点三，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因双方合同约定被告累计3次逾期交付租赁费用、物业管理费、运营推广费、水、电、空调及其他费用或一次性逾期支付达20天以上的，视为被告违约，原告有权单方面解除合同。被告孙爱国逾期支付租金已达20天以上，原告创富公司主张解除合同的条件成就，故本院对原告创富公司主张解除租赁合同的请求予以支持。被告孙爱国应腾空商铺并交付给原告创富公司。综上，被告孙爱国当庭提出反诉请求，但未在本院限定期限内提交反诉状、缴纳反诉费用，应视为未提出反诉请求，本院对其反诉请求不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告泗阳创富商业管理有限公司与被告孙爱国于2015年5月8日签订的《海欣哥伦布商业广场租赁合同》；二、被告孙爱国于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空并交付原告泗阳创富商业管理有限公司位于泗阳县×××号铺位；三、被告孙爱国于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告泗阳创富商业管理有限公司截至2019年10月11日止的租金、管理费、宣传费共计346165.73元及滞纳金3613.97元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9180元，减半收取计4590元，由原告泗阳创富商业管理有限公司负担1090元，由被告孙爱国负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  张瑶瑶二〇二〇年一月十日书记员  刘 媛附录法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。