广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27939号原告：佛山市世策网络科技有限公司（原名：佛山市世策房地产中介服务有限公司），住所地：广东省佛山市南海区***********************（住所申报），统一社会信用代码91440605MA4X4BBQ9E。法定代表人：洪小清，总经理。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：王小惠，女，1974年出生，汉族，住甘肃省****，公民身份号码***********。委托诉讼代理人：王军红，女，住广东省****************，系被告姐姐。原告佛山市世策网络科技有限公司与被告王小惠居间合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月6日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龚婉娴，被告的委托诉讼代理人王军红到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金10000元及违约金（违约金从2019年1月5日起，每日按千分之五的标准，计算至付清之日止，暂计至起诉之日为1000元）；2.原告支付的律师费3300元由被告承担；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，经过原告居间，被告与案外人王某就广东省佛山市南海区**********************（以下简称涉讼房屋）签订《房地产买卖合约》（以下简称涉讼合同）。涉讼合同约定，被告应在合同签订当日支付33000元佣金，逾期支付的，每日按照佣金总金额的千分之五向原告支付违约金，被告仅支付部分佣金，尚余部分未向原告支付。原告为维护自身合法权益，故起诉。被告辩称，1.2019年1月5日，被告有购房、落户的想法，也明确告知了原告员工黄某。在原告员工黄某提供居间服务下，被告和案外人王某签订涉讼合同。2019年4月25日，买卖双方约定办理涉讼房屋交易手续，被告支付了中介费22000元。因原告原因，2019年4月30日前没有完成涉讼房屋的过户手续。被告前往办理户籍落户，被告知购房不能落户。被告与原告交涉，双方协商未果，但原告未向被告主张剩余佣金。2019年10月24日，原告员工黄某突然微信联系被告，要求支付剩余佣金11000元，并告知现在不需要交社保，只要申请就可以落户。2019年10月27日，被告微信联系原告员工黄某，但其拒不接受联系。被告认为，在购买涉讼房屋时，被告明确告知原告员工黄某有落户的要求，也得到了肯定的回复。但涉讼房屋不能落户，且原告在涉讼房屋不能落户的情况下也长期未主张剩余佣金，视为默认佣金金额变更，双方权利义务终结。此外，原告没有履行其过户和入户的服务内容。原告违约在先，原告不愿意协商是要被告承担更多的时间、精力和费用。现原告不接受调解和商量，原告是恶意起诉。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照和被告身份证复印件各1份，证明双方诉讼主体资格。2.房地产买卖合同原件1份，证明被告在原告的居间下与案外人王某签订了涉讼合同的事实，原告已经完成了居间义务。3.委托代理合同和增值税发票原件各1份，证明因被告的违约行为，导致原告产生律师费损失3300元。被告举证如下：1.催告函和收款收据原件各1份，证明被告已支付原告23000元中介费。2.微信聊天记录截图打印件5份，证明原告员工黄某刚开始答应被告可以入户，最终原告未替被告办理入户。3.税收完税证明原件1份，证明涉讼合同上约定过户时间2019年4月25日，但是并没有在2019年4月25日前完成过户，过户时间是2019年5月6日。经审查，原、被告表示无异议或真实性无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告提交的证据2本院对其真实性予以确认，对其证明内容不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年1月5日，被告（买方）、案外人王某（卖方）及原告（经纪方）签订涉讼合同，约定卖方将涉讼房屋以1100000元售予买方，买方在签订合同当日向卖方支付部分定金330000元，剩余房款770000元买方在过户当天支付；买方应向经纪方支付佣金33000元，逾期支付的，从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，涉讼合同的履行与否不影响本佣金的支付；该物业交易手续需在2019年4月30日前完成，因买卖双方其中一方原因导致不能按时履行该合同，则视其为违约处理，非违约方有权不再履行该合同，并有权向违约方支付违约金，如因房管局、银行、政府或不可抗力因素导致延迟，则时间相应顺延；合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费均由违约方承担等等。同日，被告向原告支付中介代理费23000元。2019年5月6日，被告缴纳涉讼房屋的契税。2019年10月10日，原告（甲方）与广东广岭律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方因与王小惠居间合同纠纷事宜，委托乙方指派律师进行代理，甲方在签订合同之日向乙方支付律师费3300元。2019年10月23日，原告向被告发送《知会函》，要求被告支付拖欠的中介代理费。2019年11月6日，广东广岭律师事务所开具律师费发票3300元予原告。2019年11月13日，原告提起本案诉讼。另查明，2019年11月11日，佛山市世策房地产中介服务有限公司名称变更为佛山市世策网络科技有限公司。庭审中，原、被告确认涉讼房屋已于2019年5月6日办理过户交易手续。本院认为，原、被告及案外人王某签订的涉讼合同包含买卖双方的房屋买卖合同关系及原告与买卖双方之间的居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告已促成被告与案外人王某签订涉讼合同，且涉讼房屋已完成过户，被告应按约定向原告支付居间服务费33000元，原告确认被告已支付23000元，请求被告支付剩余的10000元，本院予以支持。被告主张原告员工承诺为其办理入户手续及由于原告过错导致未能在2019年4月30日前完成涉讼房屋的过户交易手续，但其未能提供有效证据予以证明，其提供的微信聊天记录并不能反映该事实，其依法应承担举证不能的法律后果。虽然涉讼合同约定被告逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付金额的千分之五计付违约金，该约定的违约金计付标准明显过高，现原告要求按该标准计付违约金，本院不予采纳。本院根据公平原则，酌情确定被告应以欠付的中介服务费10000元为本金，从涉讼房屋交易过户次日（即2019年5月7日）起至实际付清之日止，按日万分之五的标准计付违约金予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。原告因本案支出律师费3300元，原告请求被告赔偿上述律师费，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王小惠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费10000元及以10000元为本金自2019年5月7日起至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金予原告佛山市世策网络科技有限公司；二、被告王小惠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费损失3300元予原告佛山市世策网络科技有限公司；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇一〇年一月二十一日书记员  谢雯艳