河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终6852号 上诉人（原审被告）：张飞，男，1985年7月24日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：杜戬，河北中原律师事务所律师。 委托诉讼代理人：豆耀宗，河北中原律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:邯郸市康业家居广场有限公司，住所地：邯郸市复兴区联纺西路445号。 法定代表人：赵珊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王杰英,河北浩博（魏县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙怀锋，河北浩博（魏县）律师事务所实习律师。 上诉人张飞因与被上诉人邯郸市康业家居广场有限公司（以下简称康业公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省邯郸市复兴区人民法院（2019）冀0404民初1269号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。 张飞上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、依法对本案进行改判，即驳回被上诉人的诉讼请求；3、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 事实和理由：一、一审法院对事实认定错误。1、上诉人与被上诉人约定的第一年租赁期间期满后，双方并未续签租赁合同，但上诉人实际继续承租至2016年6月30日，被上诉人没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，双方成立不定期租赁合同。2016年6月28日上诉人收到被上诉人康业公司邮寄的，内容为：要求上诉人2日内支付租金，否则视为双方解除合同。收到《告知函》后上诉人并未支付租金，进行了撤场工作，按照约定双方不定期租赁合同于2016年7月1日解除。2、2016年7月16日至2017年11月22日这期间上诉人没有实际占用该商铺开业经营，无需支付占用费（租金）。被上诉人发出催告函后实际自2016年7月1日合同解除后，上诉人已经撤场，之后并未使用该商铺，更未交过电费以及其他费用，上诉人商铺剩余商品因欠租金被被上诉人留置至今。二、被上诉人一审起诉上诉人要求付所欠租金，已过诉讼时效，不应当支持。1、一审判决要求上诉人支付的2015年7月16日至2016年7月1日期间的租金14835元已过诉讼时效。2016年3月23日，上诉人向被上诉人出具了《分期交租证明》，约定分期缴纳该年度商铺租金28835元，约定最后一期租金时间为2016年5月22日，该证明上有上诉人和被上诉人工作人员签字，双方对于该协议予以同意并认可。因此诉讼时效应当从2016年5月23日开始起算。2、2016年9月15日因上诉人与被上诉人协商租赁事宜未果，被上诉人留置了上诉人的货物，至此双方就租赁问题谈崩，再未接触，2016年9月15日为新的诉讼时效起算点，2017年9月15日被上诉人诉讼时效期间届满，至本案起诉前，被上诉人并未向上诉人主张过上述权利。根据《民法通则》第136条的规定，延付或者拒付租金，诉讼时效为一年。虽然2017年10月1日起施行的《民法总则》规定延付或者拒付租金诉讼时效为三年，但在《民法总则》施行前仍应按照原《民法通则》规定的特别诉讼时效期间计算，故原告要求被告支付租金的诉讼时效已过，本案不适用《民法总则》诉讼时效3年的规定。综上所述，鉴于被上诉人一审起诉时已超过诉讼时效，恳请二审法院在查明案件事实的基础上，依法裁决支持上诉人的诉讼请求。 被上诉人康业公司辩称，原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请求二审法院依法驳回其全部上诉请求，维持原判。一、上诉人在上诉事实理由中论述其实际租赁我公司商铺至2016年6月30日，并且上诉人于2016年6月28日收到被上诉人邮寄的告知函，告知函内容为选择性条款：即上诉人在收到被上诉人的告知书后可选择继续经营，也可以选择办理撤场手续，并缴清所欠租金。上诉人在收到被上诉人的告知函后继续经营至2017年2月。2017年2月份，上诉人私自搬走部分货物，后被上诉人发现其在未与公司交清租金情况下私自撤场。上诉人便不再来商场搬走剩余货物，因此，该店铺内至今还有大量剩余货物库存，被上诉人于2017年2月15日向上诉人邮寄告知函，催促其交清所欠租金并将剩余货物搬清，但上诉人均不予理会。上诉人在2016年7月16日至2017年2月15日期间多次向被上诉人交过电费等租赁期间的必要费用。故在2015年7月16日至2017年2月15日期间，上诉人与被上诉人之间虽未签订租赁合同，但上诉人实际租赁我公司店铺至2017年2月15日。因此，一审法院对事实部分认定准确。二、上诉人在被上诉人处实际租赁至2017年2月15日，即使按照一审法院认定的2016年11月22日，根据《民法通则》和《民法总则》以及《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》的相关规定，应当适用《民法总则》中规定的三年的诉讼时效期间。因此，被上诉人要求上诉人支付租金的诉讼时效未过。综上所述，原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的全部上诉请求，维持原判。 康业公司向一审法院起诉请求：1、被告偿还截止2017年2月15日的所欠租金34531元，违约金10359元，共计44890元；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年7月16日起，张飞承租了康业公司的商铺用于经营。2015年2月11日，康业公司（甲方、经营管理方）与张飞（乙方、租赁使用方）签订《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》1份，约定：甲方将位于邯郸市复兴区，编号629，面积142.2㎡的商铺租赁给乙方用于品类为灯饰产品展示经营；租赁期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共计12个月，其中免租期为2015年1月15日起至2015年7月15日；本合同租金等费用采取“先付费后使用”的原则，由甲方直接向乙方收取，乙方应按时支付租金等费用；免租期间，不收取租金，免租期结束，租金为每平方米17.78元／月；合同期内，乙方应付甲方租金总额15168元，乙方延期支付的，乙方应按应付未付租金金额每天5‰的标准向甲方支付滞纳金；甲方按乙方所租用的展位面积每平方米7.22元／月，向乙方计收空调电费，合同期内，收取空调费自2015年1月15日起至2015年7月15日止，共计6个月，费用为6162元；乙方签订本合同时，由甲方向乙方收取商品质量保证金2000元，由甲方统一管理，用于经营过程中的一些相关事宜，如乙方退场，乙方承诺的“三包”期结束后，甲方在1个月内无息退还剩余商品质量保证金；乙方未按照约定支付租金等相关费用的，应按应付未付金额的5‰／天的标准向甲方支付滞纳金。当日，双方又签订《商铺续租协议》1份，约定：乙方下一个租期自2015年7月16日起，至2016年7月15日止，共计12个月，租赁面积142.2平米，租金标准为每平米17.78元／月；免租期间，甲方向乙方收取物业管理费（含经营管理费、空调电费），收取标准为每平米7.22元／月；2015年7月16日起至2016年7月15日止期段合同在2015年7月1日前签署完毕，本协议2015年7月1日起作废。上述合同签订当日，张飞向康业公司交纳商品质量保证金2000元。庭审中，康业公司称张飞已将2014年7月16日起至2015年7月15日期间的租金付清。 2016年3月23日，张飞出具《分期交租证明》1份，内容为：“张飞，身份证号码1304211985××××××××，为康业家居广场有限公司六楼629号双洋灯饰法人，因本人经营问题，资金紧张，现申请房租分期支付。2015年-2016年房租共计28835元，先支付房租共计10000元，于2016年5月22日前支付，剩余房租共计18835元于2016年5月22日前再行商议，若逾期未补交房租1万元，本人自愿放弃本商铺租赁权并承担相应法律责任”，康业公司工作人员在该证明上进行了签字。后张飞支付康业公司租金1.2万元，其中2016年9月14日交纳租金2000元。 2016年6月25日，康业公司向张飞邮寄《告知函》1份，2016年6月28日由张飞进行签收，主要内容为：“2014年7月，我公司与你方签订《康业家居广场租赁管理合同》约定，你方自愿租赁我公司负责经营管理的康业家居建材生活广场六层编号为629的商铺，用于经营双羊品牌灯饰品类的商品，合同期限自2014年7月16日起至2015年7月15日终止，合同履行至2015年7月，我公司开始签订第二年的商铺租赁合同，期间你方迟迟未按约定与我方签订租赁合同缴纳商铺租金，经我公司多次催缴，你方仍不理会，期间我公司还多次向你方发出《催缴通知单》及《限制服务通知单》，你方均未做出回应。…现我公司正式向您告知如下：你方在收到此告知书后两日内付清所欠租金，并于5日内正常开业经营…”。 另查明，张飞于2016年10月30日向康业公司交纳电费120元，2016年11月22日交纳电费120元。 一审法院认为,康业公司与张飞签订的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应按合同的约定全面履行义务。张飞出具的《分期交租证明》、双方签订的《商铺续租协议》及收据，可证实《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》约定的租赁期间届满后，张飞于2015年7月16日至2016年11月22日期间继续承租康业公司的商铺。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，该合同继续有效。2015年7月16日至2016年11月22日期间，张飞因租赁该商铺产生的租金为39538元。后张飞支付租金1.2万元，且康业公司同意以质量保证金2000元进行抵顶，故张飞应将剩余租金25538元给付康业公司（其中包含2015年7月16日至2016年7月15日期间的租金14835元；2016年7月16日至2016年11月22日期间的租金10703元）。 关于康业公司主张的违约金10359元。《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》约定，张飞未按照约定支付租金等相关费用，应按应付未付金额的5‰/天的标准向康业公司支付滞纳金。因该滞纳金属违约金性质，违约金是以损失补偿为主，康业公司未提交其实际损失的相关证据，其在本案中的损失仅为因张飞逾期支付租金产生的利息损失，该利息损失应分别计算。1、2015年7月16日至2016年7月15日期间所欠租金14835元的违约金。因2016年3月23日张飞出具的《分期交租证明》显示，2015年7月16日至2016年7月15日期间的剩余房租共计18835元于2016年5月22日前再行商议。康业公司工作人员在该证明上进行了签字，表示同意。2016年6月28日张飞收到康业公司的《告知函》，康业公司向其告知，在收到此告知书后两日内付清该年度所欠租金，表明康业公司向张飞主张权利。该期间租金的利息损失应为自2016年7月1日起至付清之日止，按14835元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。2、2016年7月16日至2016年11月22日期间租金10703元的违约金。双方未对该期间租金的给付时间进行约定，该期间租金的利息损失应自康业公司向本院递交起诉材料之日，即2019年6月12日起至付清之日止，按10703元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。以上两项违约金以不超过10359元为限。张飞经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃民事抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、被告张飞支付原告邯郸市康业家居广场有限公司租金25538元；二、被告张飞支付原告邯郸市康业家居广场有限公司违约金（1、2015年7月16日至2016年7月15日期间所欠租金14835元的违约金：自2016年7月1日起至付清之日止，按14835元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。2、2016年7月16日至2016年11月22日期间租金10703元的违约金：自2019年6月12日起至付清之日止，按10703元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。以上两项违约金以不超过10359元为限）；三、驳回原告邯郸市康业家居广场有限公司的其他诉讼请求。 二审中被上诉人康业公司提交2016年10月30日和11月22日上诉人本人签字的付款凭证，证明租赁关系一直持续至2016年11月22日，证明没有超过诉讼时效。 上诉人张飞的质证意见为，是我刷卡签字的票据但是不是水电费，是我在康业其他商户的消费。 二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为，张飞上诉称其实际承租康业公司的商铺至2016年6月30日，2016年7月1日合同解除，其已经撤场，未使用该商铺，更未交过电费，本院认为，康业公司提交了张飞于2016年10月30日、2016年11月22日交纳电费的收据及付款凭证，可证实张飞在约定的租赁期间届满后继续承租商铺至2016年11月22日的事实，张飞未提交相反证据予以反驳，该上诉理由本院不予采信。张飞上诉又称康业公司主张租金已超过诉讼时效，本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的除外。”本案中，张飞经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃抗辩的权利，在二审期间提出超过诉讼时效的主张本院不予支持。 综上，上诉人张飞的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费695元，由上诉人张飞负担。 本判决为终审判决。 审判长  米秉华 审判员  王双振 审判员  张树刚 二〇二〇年一月六日 书记员  黄 薇