大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1776号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：刘文军，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙群，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：郑伟，男，1989年9月15日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：张亚平，女，1988年5月15日生，汉族，住吉林省农安县。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告郑伟、被告张亚平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文军到庭参加诉讼。被告郑伟、张亚平经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金311313.01元及利息、罚息（自2016年5月29日起至借款付清之日止，按照合同约定的利率标准计算）；2、确认原告对抵押房屋享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；3、案件受理费、保全费、公告费由二被告共同负担。 事实和理由：2012年1月12日，被告郑伟作为借款人与原告签订《个人二手房贷款借款合同》，约定被告郑伟向原告借款33.5万元，用于购买大连经济技术开发区鹏程家园7栋1-6-2号房屋。贷款期限为300个月，自2012年2月20日起至2037年2月20日止。贷款利率为浮动利率，在合同期间按月调整，贷款年利率为7.755%。还款方式为等额本息。如逾期还款，原告从贷款逾期之日计收利息和罚息。罚息按照国家规定对合同载明的当期合同执行利率基础上上浮50%计收。被告在借款期内连续三个月或累计六个月未能偿还贷款本息的，原告有权解除合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物。《借款合同》特就合同争议的管辖法院约定为大连经济技术开发区人民法院。 同日，原告与被告郑伟签订《个人二手房贷款抵押合同》，约定被告郑伟为履行前述借款合同约定义务，将其所购房屋作为物权担保抵押给原告，同时申请办理抵押登记。2012年2月13日，原告与被告郑伟在金州新区房屋登记管理中心办理抵押登记，取得“房他证开字第××号”他项权证。被告张亚平以被告郑伟配偶的身份，基于夫妻共同生活的目的在借款合同与抵押合同上签署本人姓名。 上述合同签订后，原告按照借款合同约定向被告发放贷款。被告自2016年5月29日起开始拖欠借款本息。截至2018年12月20日，尚欠本金311313.01元、利息43071.28元、罚息2401.02元。 被告郑伟未作答辩。 被告张亚平未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《个人贷款借款合同》、借款借据、《个人贷款抵押合同》、房权证开字第××号房屋产权证复印件及居民户口本复印件、房他证开字第××号他项权证、个人贷款借款明细表、客户还款明细清单，上述证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。 依据上述确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2012年1月12日，原告与被告郑伟签订《个人二手房贷款借款合同》，约定被告郑伟向原告借款33.5万元，用于购买大连经济技术开发区鹏程家园7栋1-6-2号房屋（下称案涉房屋）。贷款期限为300个月，自2012年2月20日起至2037年2月20日止。贷款利率为浮动利率，在合同期间按月调整，贷款年利率为7.755%。还款方式为等额本息。如逾期还款，原告从贷款逾期之日计收利息和罚息。罚息按照国家规定对合同载明的当期合同执行利率基础上上浮50%计收。被告在借款期内连续三个月或累计六个月未能偿还贷款本息的，原告有权解除本合同，提前收回贷款本息，并有权依法处分抵押物。 同日，原告与被告郑伟签订《个人二手房贷款抵押合同》，约定被告郑伟为履行前述借款合同约定义务，将案涉房屋作为物权担保抵押给原告。2012年2月13日，双方办理抵押登记手续，取得他项权证。 被告张亚平在上述借款合同与抵押合同上借款人配偶处签名。 合同签订后，原告按照借款合同的约定向被告郑伟发放贷款33.5万元。被告自2016年5月29日起开始拖欠借款本息。截至2018年12月20日，尚欠本金311313.01元、利息43071.28元、罚息2401.02元。 本院认为，原告与被告郑伟签订的《个人二手房贷款借款合同》、《个人二手房贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 原告已按约定向被告郑伟发放贷款，无违约行为。被告郑伟、张亚平在夫妻关系存续期间申请贷款，张亚平在借款合同及抵押合同上配偶处签字确认，所负债务为夫妻共同债务，张亚平应承担共同还款责任。二被告自2016年5月29日起未按合同约定偿还借款本息，构成违约。原告要求二被告偿还原告借款本金311313.01元及利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。二被告以案涉房屋抵押给原告作为债权的担保，并办理了抵押物登记手续，原告对案涉房屋享有抵押权，并有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 被告郑伟、张亚平经本院合法传唤，未提正当理由未到庭应诉，视为其放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告郑伟、被告张亚平共同偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金311313.01元及利息、罚息（截止2018年12月20日，利息为43071.28元、罚息为2401.02元；自2018年12月21日起至借款付清之日止，按照合同约定的利率标准计算）； 二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告郑伟、被告张亚平所有的位于大连经济技术开发区鹏程家园7栋1-6-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6652元、保全费2304元、公告费900元，由被告郑伟、张亚平共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹凤娟 人民陪审员  曲爱琳 人民陪审员  刘元明 二〇一九年十二月四日 书 记 员  宋燕妮 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。