福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初4247号 原告：泉州市钻石投资发展有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县参内乡参内东街145号。统一社会信用代码：91350524666882724U。 法定代表人：林强，任公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：刘婧，女，该公司职工。 被告：陈团结，男，1980年6月11日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告泉州市钻石投资发展有限公司（以下简称泉州钻石投资公司）与被告陈团结商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州钻石投资公司的特别授权委托诉讼代理人刘婧到庭参加诉讼，被告陈团结经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州钻石投资公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除泉州钻石投资公司与陈团结于2018年1月24日签订的编号为201801240049的《商品房买卖合同》（总价款180,000元）；2.陈团结协助泉州钻石投资公司到政府部门办理注销安溪恒大御景项目2号地下室车位201商品房买卖合同登记备案手续及撤销网签手续，因办理相关手续所产生的费用由陈团结承担；3.陈团结向泉州钻石投资公司支付违约金13,500元(27,000元×50%)；4.本案诉讼费用及其他费用由陈团结承担。事实与理由：泉州钻石投资公司与陈团结于2018年1月24日签订了一份合同编号为201801240049的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：1.泉州钻石投资公司将开发的安溪恒大御景楼盘2号地下室89.600米标高层210车位出售给陈团结，预测建筑面积共35.95平方米，总房款180,000元。付款方式为分期付款，陈团结应在2022年12月30日前分6期支付该商品房全部价款，于2018年1月24日前支付首期房价款27,000元，于2019年1月24日前支付楼款27,000元…余款45,000元于2022年12月30日前支付；2.附件四第（二）条第2款约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向出卖人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。3.《商品房买卖合同》签订后，泉州钻石投资公司已按合同约定向房产登记部门办理了商品房登记备案手续，陈团结亦如期支付了首付款27,000元。第二期楼款27,000元已于2019年1月24日到期，但陈团结至今仍未支付，泉州钻石投资公司分别于2019年1月25日、2019年3月1日向陈团结发送《房款催缴函》及《律师函》，并多次通过电话向陈团结催收，要求陈团结支付第二期楼款，但陈团结均拒绝履行还款义务。泉州钻石投资公司认为，双方所签署的买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方的买卖关系成立，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。现陈团结未按合同约定的付款期限履行付款义务，根据合同约定，陈团结已构成违约且已超过180天，泉州钻石投资公司有权依据合同约定解除与陈团结所订立的《商品房买卖合同》。 陈团结既未作书面答辩，也未提供任何书面证据。 本院认为，陈团结经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利。故对泉州钻石投资公司主张的事实确认如下：2018年1月24日，陈团结作为买受人与泉州钻石投资公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及合同补充协议（合同编号：201801240049）。《商品房买卖合同》及补充协议约定：泉州钻石投资公司将开发的址在安溪县员潭片区A5-2安溪恒大御景2号地下室车位210出售给陈团结；该车位预测建筑面积为35.95平方米；总价款为180,000元；陈团结采用分期付款方式付款，于2018年1月24日前支付首期房价款￥27,000元，于2019年1月24日前支付楼款￥27,000元……余款45,000元于2022年12月30日前支付；本合同第八条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款；买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。同时，《商品房买卖合同》及补充协议并就其他事项作出约定。合同签订后，泉州钻石投资公司就涉案房产到安溪县房产交易管理所办理备案登记（收件编号：2018100295），陈团结亦依约支付给泉州钻石投资公司首期房价款27,000元，但未能依约支付于2019年1月24日到期的楼款27,000元。2019年1月25日，泉州钻石投资公司通过EMS向陈团结送达房款催缴函。同年3月1日，泉州钻石投资公司委托福建建达律师事务所向陈团结就逾期支付到期购房款事宜送达律师函。嗣后，陈团结仍未能支付到期楼款。上述事实有泉州钻石投资公司提供的泉州钻石投资公司营业执照复印件、法定代表人证明书复印件、法定代表人身份证复印件、《商品房买卖合同》及其补充协议复印件、《安溪县商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表》及其附件复印件、《房款催缴函》、《律师函》及相应快递单等证据加以证明。上述证据经审查符合证据的采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，陈团结与泉州钻石投资公司之间签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，合法有效。双方理应按合同约定全面履行各自的义务。首先，陈团结虽已支付购房首付款，但未能按期支付第二期楼款，且已逾期超过180天，其行为已构成根本违约，理应承担违约责任。故泉州钻石投资公司诉求解除双方于2018年1月24日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，于法相符，本院予以支持。其次，根据《合同法》规定的附随义务及双方合同约定，陈团结应配合泉州钻石投资公司办理涉案商品房的《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记注销等手续，并承担由此而产生的费用。至于泉州钻石投资公司要求撤销网签手续的诉求，撤销商品房预售合同网签备案是依当事人申请由房地产管理部门办理，不属于人民法院的职权范围，对该项诉求不予支持。第三，关于泉州钻石投资公司诉求陈团结应支付违约金的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，出卖人解除合同的，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金。虽双方在《商品房买卖合同》补充协议中对解除合同的违约金作了明确约定，但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上泉州钻石投资公司又未能提供证据证明其所造成的实际损失，故根据《合同法》第一百一十四条规定，对泉州钻石投资公司诉求陈团结支付的违约金，本院依法按已付款的8%予以保护，即陈团结应支付给泉州钻石投资公司违约金2,160元（27,000元×8%）。至于在《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，鉴于陈团结未到庭参加诉讼，根据不告不理原则，不宜在本案中对购房款作出处理，双方当事人可另案主张权利。综上所述，泉州钻石投资公司诉求的合法有据部分，本院依法予以支持。陈团结经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市钻石投资发展有限公司与陈团结于2018年1月24日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：201801240049）于本判决生效之日起解除； 二、陈团结应在具备办理注销条件之日起10日内协助泉州市钻石投资发展有限公司办理址在安溪县参内乡河滨北路966号安溪恒大御景2号地下室车位210的《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记注销等手续，并承担因办理相关手续产生的费用； 三、陈团结应在上述《商品房买卖合同》及补充协议解除之日起15日内支付给泉州市钻石投资发展有限公司违约金2,160元； 四、驳回泉州市钻石投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,900元，由陈团结负担；其他费用（公告费）300元，由陈团结负担，鉴于该款已由泉州市钻石投资发展有限公司先行垫付，陈团结在返还上述款项时应一并予以支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林王敏 人民陪审员  谢志忠 人民陪审员  王锦凤 二〇二〇年一月八日 法官 助理  李裕鹏 书 记 员  谢亚锦 附件：本案所适用主要法律、法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款当事人约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…… 申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。