广西壮族自治区崇左市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂14执异375号 异议人（案外人）：黄信全，男，1943年11月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 异议人（案外人）：冼丽芬，女，1950年8月24日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被执行人：黄傲，男，1970年12月12日出生，汉族，原广西北部湾银行崇左支行行长，住广西壮族自治区南宁市青秀区。现在广西壮族自治区中渡监狱服刑。 在本院执行被执行人黄傲罚金一案中，异议人黄信全、冼丽芬于2019年12月10日对本院通知其迁出腾空房屋行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年12月20日举行了听证。异议人黄信全、冼丽芬参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 异议人黄信全、冼丽芬称，南宁市凤凰岭路1号荣和大地一组团23号楼A座10D02号房产和地下室3-27号房产，首付款40万元（含税费）是异议人为改善居住条件，用省吃俭用的钱支付。由于2009年购买时异议人已经退休不能办理按揭贷款，即以黄傲名字及异议人黄信全名字共同购房。黄傲从2009年11月16日开始还贷至2014年4月止，共还贷款31.8万元，而从2014年5月1日起至今则由异议人还贷款40万元，黄傲只占该房的三分之一份额。 异议人黄信全是该房产共有人，异议人冼丽芬与黄信全系夫妻关系，亦享有黄信全的房产份额。异议人在黄傲的案件中并不承担任何责任，属于案外人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，法院对被执行人与其他人共有的财产，可以查封、扣押、冻结，但并未规定可以拍卖。而贵院在既没有依法通知异议人关于查封该房产的情况，亦没有依法确定异议人在共有财产中的应有份额，就下发（2019）桂14执78号通知书，要求异议人30日内自动迁出腾空该房，明显侵害了异议人的合法权益，严重违反了相关法律规定。据此，提出执行异议，请求撤销崇左市中级人民法院（2019）桂14执78号《通知书》的通知事项【即中止（2019）桂14执78号《通知书》的通知事项及对该房的拍卖】。 被执行人黄傲没有提交答辩意见。 本院查明，公诉机关广西壮族自治区崇左市人民检察院指控被告人黄傲、庞忠景等犯受贿罪一案，本院于2016年9月26日作出（2015）崇刑初字第40号刑事判决书，判决：一、被告人黄傲犯受贿罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币七十万元；二、被告人庞忠景犯受贿罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币五十万元。犯贪污罪，判处有期徒刑一年零六个月，并处罚金人民币十万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑十一年，并处罚金人民币六十万元；…；六、被告人黄傲退出的赃款667万元人民币；被告人庞忠景退出的赃款20万元人民币，予以没收，上缴国库。继续追缴被告人黄傲违法所得196万元人民币；继续追缴被告人庞忠景违法所得20万元人民币。上述罚金，限被告人于本判决生效后三十日内一次性缴纳，逾期不缴纳的强制缴纳。被告人庞忠景不服，提起上诉。广西壮族自治区高级人民法院于2017年12月1日作出（2017）桂刑终32号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。 本院在执行被执行人黄傲罚金一案中，于2019年9月4日作出（2019）桂14执78号执行裁定书，裁定：查封、冻结、提取或扣押被执行人黄傲名下的价值上限为70万元及余下利息的收入或财产。 2019年10月11日，本院向南宁市不动产登记中心发出（2019）桂14执78号之二协助执行通知书，请该中心协助查封被执行人黄傲（共有人黄信全）的坐落于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团23号楼A座A-10D02号房产和3号地下室3-27号房产（邕房权证字第02351472号和邕房权证字第××号）。 2019年11月6日，本院向黄傲、黄信全发出（2019）桂14执78号通知书，告知黄傲、黄信全：本院已经查封被执行人黄傲（共有人黄信全）的坐落于南宁市青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团23号楼A座A-10D02号房产和3号地下室3-27号房产（邕房权证字第02351472号和邕房权证字第××号）并将拍卖上述A-10D02号房产和地下室3-27号房产。通知黄信全等人收到本通知后做好上述A-10D02号房产和地下室3-27号房产的迁出腾空工作，并于30日内自动迁出（腾空上述A-10D02号房产和地下室3-27号房产）。案外人黄信全、冼丽芬不服，以法院通知其腾房行为侵害了其合法权益为由，提出书面异议。 另查明，2009年8月25日，出卖人广西荣和企业集团有限责任公司与买受人黄信全、黄傲签订1份合同编号为YS00066168《南宁市商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团23号楼A座A-10D02号；该商品房的用途为住宅；该商品房合同约定建筑面积共231.28平方米，其中，套内建筑面积194.17平方米，分摊的共有共用建筑面积37.11平方米；该商品房属预售房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（人民币）每平方米7032.42元，总金额（人民币）1365485元（大写：壹佰叁拾陆万伍仟肆佰捌拾伍元）整。买受人按商品房担保贷款和住房公积金贷款方式按期付款。 2010年1月1日，出卖人广西荣和企业集团有限责任公司与买受人黄信全、黄傲签订1份合同编号为YS00101467《南宁市商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为凤凰岭路1号荣和·大地第一组团3号地下室3-27号；该商品房的用途为车位；该商品房合同约定建筑面积共42.47平方米，其中，套内建筑面积12.72平方米，分摊的共有共用建筑面积29.75平方米；该商品房属预售房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（人民币）每平方米10220.13元，总金额（人民币）130000元（大写：壹拾叁万零仟零佰零拾零元）整。买受人按商品房担保贷款和住房公积金贷款方式按期付款。 异议人向法院提交的《中国工商银行A【按】字【邕】行【民主】支行【2009】年【1110】借款凭据（2009年10月1日）》载明：借款人黄傲【身份证号：】，借款金额（大写）壹佰万元整，借款期限360个月。 异议人向法院提交的《中国建设银行持卡人存根》载明：商户名称广西荣和企业集团有限责任公司，日期/时间2009/08/2518:40，金额RMB：227865.00，持卡人签名冼丽芬。 异议人向法院提交的《2009年8月25日荣和集团专用收款收据》载明：今收到黄信全、黄傲交来购房首付款项人民币大写叁拾陆万伍仟肆佰捌拾伍元零角零分。结算方式POS：225485.-现金130000.-换票据￥10000.-客户：黄信全。 2013年8月23日，房屋坐落于青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团23号楼A座A-10D02号【证号为：邕房权证字第××号】登记房屋所有权人为黄傲，共同共有人黄信全【证号为：邕房权证字第××号】。 2016年3月24日，房屋坐落于青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团3号地下室3-27号【证号为：邕房权证字第××号】登记房屋所有权人为黄信全，共同共有人黄傲【证号为：邕房权证字第××号】。 本院认为，罚金是人民法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。被执行人黄傲未履行法律文书确定的义务，本院立案执行，强制其一次性缴纳罚金人民币七十万元，符合《中华人民共和国刑法》第五十三条“罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。”的规定。根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，法院查封的坐落于青秀区凤凰岭路1号荣和·大地第一组团23号楼A座A-10D02号、3号地下室3-27号登记的房屋所有权人为黄傲、黄信全共同共有。本院对被执行人黄傲与他人共有的财产进行查封符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”的规定。鉴于本案涉案房产的共有人未协议分割共有财产，亦未提起析产诉讼，本院于2019年11月6日向涉案房产的共有人黄傲、黄信全发出通知，告知其法院已经查封、拟拍卖的房产并要求其腾房事宜，符合《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定。据此，异议人黄信全、冼丽芬认为“法院未依法通知其查封情况，亦未依法确定异议人在共有财产中的应有份额，就下发通知书要求其迁出腾房，严重违反了相关法律规定，明显侵害了异议人的合法权益”而请求法院撤销（2019）桂14执78号通知书，中止腾房和对查封房产的拍卖无事实和法律依据，对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回黄信全、冼丽芬的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审判长  韦简浩 审判员  黎 杰 审判员  黄 飞 二〇二〇年一月六日 书记员  李映霞 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；