大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1238号 原告：广发银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区五彩城K区1栋-1号。统一社会信用代码912102137021858397。 负责人：任恒伟，行长。 委托诉讼代理人：吴昌寅，辽宁兴中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永娟，辽宁兴中律师事务所律师。 被告：刁欣阳，男，1973年7月5日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。 被告：孙芳，女，1973年10月22日生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。 原告广发银行股份有限公司大连经济技术开发区支行与被告刁欣阳、被告孙芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴昌寅到庭参加了诉讼。被告刁欣阳、被告孙芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刁欣阳签订的《个人住房按揭贷款合同》；2、被告刁欣阳偿还借款1585846.75元及利息、罚息、复利（截至2019年1月20日，欠利息26755.07元、欠罚息120.75元、欠复利214.57元；自2019年1月21日起至款项付清之日止，按合同约定计算罚息、复利）；3、被告孙芳对上述债务承担连带偿还责任；4、原告对位于大连市西岗区威华街23号3跃4层2-4号房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年5月9日被告刁欣阳为购买住房与原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定：借款金额160万元，借款期限为240个月，自2018年5月16日起至2038年5月16日止；等额本息还款方式，每月20日为还款日；利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日收取利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。该合同项下借款的担保方式：被告刁欣阳将该合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，并于2018年5月11日办理了抵押登记；被告孙芳向原告提供连带责任保证担保，并在合同担保人处签字。合同还约定同时存在多项担保，原告有权直接要求任一担保人承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利。 协议签订后，原告按合同约定实际发放贷款160万元，被告刁欣阳自2018年10月起，未按约定履行还款义务。截至2019年1月20日尚欠原告借款1585846.75元及对应的利息、罚息和复利。鉴于被告刁欣阳未按约定偿还借款本利息，依双方合同约定，原告有权宣布借款全部提前到期，解除双方的《个人住房按揭贷款合同，并有权要求被告承担违约责任。故起诉。 被告刁欣阳未予答辩。 被告孙芳未予答辩。 围绕诉讼请求原告提交了《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、抵押物财产清单、他项权证、对账单、结婚证作为证据材料。本院对原告提交的证据进行了开庭审查，现予以确认并在卷佐证。依据原告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月9日，被告刁欣阳作为借款人和抵押人，被告孙方作为保证人与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：被告刁欣阳向原告借款160万元用于购房，借款期限为240个月，自2018年5月16日起至2038年5月16日止；等额本息还款方式按月偿还，每月20日为还款日；利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行，首期贷款利率为年利率5.88%；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日收取利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利；该合同项下借款的担保方式：1、被告刁欣阳将该合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保；2、被告孙芳提供连带责任保证担保；同时存在多项担保，不论该担保是否由被告刁欣阳提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提；被告刁欣阳未按约定偿还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，解除《个人房屋按揭贷款合同》，并有权要求被告承担违约责任。上述合同签订后，原告于2018年5月16日向被告刁欣阳发放贷款160万元。2018年5月11日，案涉抵押房屋办理了抵押登记。被告刁欣阳自2018年10月起逾期还款。截至2019年1月20日，被告刁欣阳尚欠原告借款1585846.75元，欠利息26755.07元、欠罚息120.75元、欠复利214.57元。 另查，二被告系夫妻。 本院认为，案涉《个人房屋按揭贷款合同》系各方当事人真实意思表示，属实有效，对各方当事人均有约束力。原告依约放贷后，被告刁欣阳应当依约履行还款义务。现被告刁欣阳逾期偿还借款构成违约，应当承担违约责任。故原告的诉讼请求合理有据，本院予以支持。被告刁欣阳、被告孙芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权，不影响本院依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广发银行股份有限公司大连经济技术开发区支行与被告刁欣阳、被告孙芳签订的《个人房屋按揭贷款合同》解除； 二、于本判决生效后十日内，被告刁欣阳偿还原告广发银行股份有限公司大连经济技术开发区支行借款1585846.75元及利息、罚息、复利（截至2019年1月20日，欠利息26755.07元、欠罚息120.75元、欠复利214.57元；自2019年1月21日起至款项付清之日止，按合同约定的利率计算罚息、复利）； 三、被告孙芳对被告刁欣阳的上述债务承担连带偿还责任； 四、原告广发银行股份有限公司大连经济技术开发区支行对位于大连市西岗区威华街23号3跃4层2-4号的房屋享有抵押权，对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19316元、公告费450元，合计19766元，由被告刁欣阳、被告孙芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  孙 阳 人民陪审员  徐灵芝 人民陪审员  姜秀芳 二〇二〇年一月六日 书 记 员  杨婷文 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。