上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初44864号原告：叶某1，男，1964年8月5日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：茅永涛，上海市震旦律师事务所律师。被告：叶某2，男，1962年2月16日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨越峰，上海市申辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：任丹丽，上海市申辰律师事务所律师。被告：叶某3，女，1954年11月4日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：叶某4，女，1956年12月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：叶5，男，1990年12月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱某某，女，1965年11月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：叶5(系被告朱某某儿子)，住上海市浦东新区。被告：徐某2，男，1948年12月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：叶某2(系被告徐某2表哥)，住上海市浦东新区。被告：徐某3，男，1951年7月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：徐某4，男，1954年8月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：叶某2(系被告徐某4表哥)，住上海市浦东新区。被告：徐某5，女，1982年10月23日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：叶某2(系被告徐某5表叔)，住上海市浦东新区。被告：徐某6，男，1960年12月13日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：徐某7(系被告徐某6妻子)，住上海市浦东新区香楠路XXX弄XXX号XXX室。原告叶某1诉被告叶某2、叶某3、叶某4共有、法定继承纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序。审理中，本院依法追加了被告叶5、朱某某、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6参加诉讼。本案于2018年8月24日、2019年2月1日、7月11日、12月20日公开开庭进行了审理。原告叶某1及其委托诉讼代理人茅永涛、被告叶某2及其委托诉讼代理人杨越峰、被告叶某4、被告叶5暨被告朱某某的委托诉讼代理人、被告徐某2、徐某4、徐某5的共同委托诉讼代理人叶某2到庭参加诉讼，被告叶某3参加了第一、二、三次庭审，被告徐某3、徐某6经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告叶某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市浦东新区三桥村叶家宅78、79、80号房屋动迁所得的5套安置房：上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室(以下简称金高路102室)、金高路XXX弄XXX号XXX室(以下简称金高路302室)、金高路XXX弄XXX号XXX室(以下简称金高路602室)、双桥路XXX弄XXX号XXX室(以下简称双桥路102室)、双桥路XXX弄XXX号XXX室(以下简称双桥路402室)，由原告取得金高路602室、双桥路102室全部产权以及金高路102室房屋的30%产权份额归原告所有，其余房屋产权归各被告所有。2、诉讼费由原、被告按产权份额比例分担。事实和理由：原告叶某1与被告叶某2、叶某3、叶某4是兄弟姐妹关系。2005年4月，位于上海市浦东新区三桥村叶家宅78、79、80号房屋(建筑面积：有证400平方米、无证26.22平方米)动拆迁，该处房屋系叶家老宅，后经原告及原告父亲叶某某、被告叶某1等人多次扩建而成动迁时的规模。动迁时，本户实际居住人为原告、原告奶奶唐某某、原告父亲叶某某、被告叶某2。本次动拆迁共获得安置房屋5套：金高路102室、金高路302室、金高路602室、双桥路102室、双桥路402室。经家庭内部协商，由叶某某、叶某2、叶某1取得动迁安置房。唐某某于2013年11月31日报死亡，叶某某于2016年12月因病过世，上述5套房屋未作最终分配，未办理产权证。为妥善处理上述5套房屋的权属事宜，原告遂向法院提起诉讼，诉请如前。被告叶某2、朱某某、叶5共同辩称，不同意原告诉请。本次动迁采用“人头”加“砖头”相结合政策，核定有证面积400平方米是当时按照被安置对象6人(即叶某某、唐某某、原告叶某1、被告叶5、朱某某、叶某2)进行计算，其中原告系大龄青年算2个人头、叶5系独生子女算2个人头，共计8个人头，每个人头40平方米。因核定老房屋有证面积282平方米，为此动迁公司确认了282平方米的有证面积。另外照顾阳台20平方米(每户10平方米)，一户为原告叶某1、唐某某、叶某某；一户为被告叶某2、叶5、朱某某。另外特批了98平方米，其中40平方米系原告大龄照顾其40平方米，特批中的58平方米按照8人份均分。原告在有证面积中享有97.83平方米，则原告占有原私房比例24.45%(97.83/400)，6人以各自形成的面积为基数，乘以土地基价和价格补贴，随即得出6人各自享有的私房安置补偿款。至于房屋重置价以及其他各项补偿费用，根据谁出资谁享有以及动迁政策进行计算，结合房屋购置情况计算出各自房屋享有的面积。叶某某、唐某某、叶某某已经过世，其相关安置权利按照现已查明的法定继承人范围进行继承。另外，被告徐某2、徐某3、徐某4、徐某5已经明确其享有的继承利益由被告叶某2享有。被告叶某3辩称，本被告已经出嫁了，关于动拆迁的情况不清楚。本被告不是被安置人，但要求继承父亲叶某某在5套房屋中享有的产权份额，对于被安置的5套房屋如何分割由法院依法处理。被告叶某4辩称，本被告不是被安置人，但要求继承父亲叶某某在5套房屋中享有的产权份额，对于被安置的5套房屋如何分割由法院依法处理。被告徐某2、徐某4、徐某5均辩称，放弃继承唐某某就上海市浦东新区金桥镇叶家宅XXX号、XXX号、XXX号房屋差拆迁所获得的收益，该部分财产权利均归被告叶某2所有。被告徐某3未进行答辩，在审理中，表示放弃继承唐某某就上海市浦东新区金桥镇叶家宅XXX号、XXX号、XXX号房屋差拆迁所获得的收益，该部分财产权利均归被告叶某2所有。被告徐某6未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：被继承人叶某某(2016年12月10日报死亡)与杨某1(又名杨某2，于1999年6月23日报死亡)系夫妻关系，共生育四名子女即原告叶某1、被告叶某3、叶某4、叶某2。被告叶某2与被告朱某某系夫妻关系，生育一子即被告叶5。被继承人唐某某(2013年1月31日报死亡)与叶毛弟(于上世纪70年代死亡)原系夫妻关系，于上世纪50年代离婚，双方共生育二子女即儿子叶某某、女儿叶某某。唐某某的父母先于其死亡。叶某某(2016年10月8日报死亡)与丈夫徐妙根(2014年7月18日报死亡)共生育五个子女即被告徐某2、徐某3、徐某4、徐某6及案外人徐某1(于2012年1月26日报死亡)，徐某1与妻子唐六妹生育一女即被告徐某5。被告徐某6患有XXX疾病(XXX残疾)，现住院治疗中。张某某系孤老，张某某生前由叶某某、杨某1照顾。被继承人唐某某、叶某某、叶某某生前均未立遗嘱。1986年2月，张某某、唐某某、叶某某、杨某1、叶某1、叶某26人共同申请建房，经审核批准同意拆除老房29.6平方米，保留老房56平方米，核定建造64平方米(2层)。审理中，双方当事人表示该处建造的房屋之后归叶某4所有。1991年4月，唐某某申请宅基地土地使用权证，在申请表中载明：立基人口为唐某某、杨某1、叶某某、叶某2、叶某3、叶某4、叶某1，宅基地实际使用面积248.85平方米，主房占地55.34平方米，棚舍占地10.67平方米。因相邻方有异议，而未能取得宅基地土地使用权证。1993年8月，申请人杨某1与家庭成员唐某某、叶某某、叶某2、朱某某、叶5、叶某1、何荣芳(原系叶某1妻子)、杨某1共同申请建房，1994年1月经审核批准，同意保留老房56平方米，核定建造66.2平方米(2层)。之后，原告叶某1与何荣芳于1994年3月离婚。1999年7月，申请人叶某某及其家庭成员唐某某、叶某2、叶5、叶某1申请建房，2000年3月经审核批准，在农村个人建房用地申请表中载明：张某某孤老一人(已亡故，养老送终全由叶某某承担，同意叶某某在原宅基地内翻建主房占地43平方米(二层)，保留老房占地55.34平方米(二层)，批后建筑占地98.34平方米，建筑面积196.68平方米，宅基总面积292平方米。收回沪集宅(川)字第095673号宅基证(土地使用者为张某某，立基人口一人)。审理中，当事人确认1976年还曾建造过房屋，但历史久远，档案馆里没有相应资料。2005年4月，位于上海市浦东新区三桥村叶家宅78、79、80号房屋动拆迁，由叶某某(乙方)与拆迁人上海浦东土地发展(控股)有限公司(甲方)、拆迁实施单位上海陆家嘴集团有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，根据动迁补偿安置费用结算表载明：有证建筑面积400平方米(含可建未建面积)，无证建筑面积26.22平方米。被拆迁房屋重置单价结合成新为352元/平方米、405元/平方米、310元/平方米、317元/平方米、508元/平方米、233元/平方米，土地使用权基价1,350元/平方米、价格补贴500元/平方米，房屋货币补偿款共计797,557.15元；附属设施17,484元、装修补偿款52,328元、搬家补助费8,000元(10元/平方米×400平方米×2次)、自行借房过渡费20,176.15元、设备迁移费3,150元(电话150元、空调1,600元、淋浴器600元、有线电视600元、火表200元)、奖励费48,000元、其他费用195,840元[阳台面积补偿款(1,200元+400元+352元)×20平方米=39,040元;经村镇领导协调，增补98平方米照顾，(1,200元+400元)×98平方米=156,800元]，以上补偿款合计1,142,535.30元。安置房屋2套：双桥路七组团4幢3号402室(即双桥路XXX弄XXX号XXX室，3,103元×78.27平方米=242,872元)、双桥路七组团5幢1号102室(即双桥路XXX弄XXX号XXX室，2,958元×55.84平方米=165,175)，二套房屋合计价值408,047元。甲乙双方费用相抵，甲方应支付乙方差价款734,488.30元。拆迁人同时采用定向购房方式予以动迁安置三套房屋：1、金高路602室，由叶某某、叶某1作为购买人与上海金馨丽舍置业有限公司签订上海市商品房预售合同，房屋价款243,643.5元(建筑面积93.35平方米×单价2,610元)；2、金高路102室，由叶某某、叶某2、叶5作为购买人与上海金馨丽舍置业有限公司签订上海市商品房预售合同，房屋价款266,900.34元(建筑面积90.23平方米×单价2,958元)；3、金高路302室，由叶某2作为购买人与上海金馨丽舍置业有限公司签订上海市商品房预售合同，房屋价款289,665.05元(建筑面积93.35平方米×单价3,103元)。上述三套房屋合计价款800,208.89元，拆迁人将动迁协议中应支付乙方差价款734,488.30元直接付款至出售房屋的上海金馨丽舍置业有限公司，还缺额65,720.59元。另查明，孤老张某某长期由被告叶某某及其妻子杨某1照顾，在本次动拆迁中其并入叶某某处，张某某获得货币安置款96,832元，拆迁人将其中65,720.59元直接付款至出售房屋的上海金馨丽舍置业有限公司，用于支付购置上述动迁定向购房的金高路三套房屋的缺额房款，余款31,111.41元由叶某2领取。动迁时，唐某某、叶某某、叶某1、叶某2的户籍在上海市浦东新区三桥村叶家宅78、79、80号房屋；被告朱某某户籍在他处；被告叶5因就读中学，其户籍于2001年8月从该处房屋迁移至他处，动迁时，叶5的户籍不在叶家宅房屋内。审理中，原告认为动迁被安置人为4人即唐某某、叶某某、叶某1、叶某2，不包括户籍不在册的被告朱某某、叶5。被告叶某2、叶5、朱某某则认为被安置包括唐某某、叶某某、叶某1、叶某2、朱某某、叶5，共计6人。再查明，根据上海市不动产登记簿记载，现金高路102室(建筑面积90.01平方米)、金高路302室(建筑面积92.86平方米)、金高路602室(建筑面积92.86平方米)权利人均登记在上海金馨丽舍置业有限公司名下；双桥路102室(建筑面积55.71平方米)、双桥路402室(建筑面积78.27平方米)权利人均登记在上海浦东土地控股(集团)有限公司名下。上述5套房屋均未办理小产证。其中双桥路102室、金高路602室房屋现由原告居住使用，双桥路402室、金高路302室由被告叶某2居住使用，金高路102室原由叶某某、唐某某居住使用，目前出租。审理中，当事人确认上述5套房屋现有市场价格分别为：双桥路102室每平方米6.5万元、金高路602室房屋每平方米4.8万元，双桥路402室每平方米6.5万元、金高路302室每平方米5万元、金高路102室每平方米4.8万元。审理中，上海陆家嘴动拆迁有限责任公司于2018年11月19日出具书面证明，内容为：金桥镇三桥村叶家宅78、79、80号安置人员为：唐某某、叶某某、叶某2、朱某某、叶5(独生子女增加一人)、叶某1(大龄40岁增加一人)。该户原持有证面积282平方米，按政策每户照顾阳台面积10平方米，按二户计算为20平方米，另特批98平方米，其中叶某1大龄(实际年龄40岁)按政策照顾40平方米，剩余58平方米按8人分配，故在本次动拆迁中该户以400平方米进行安置。本院先后向原拆迁单位上海陆家嘴动拆迁有限责任公司的工作人员任某某、倪某某调查叶家宅78、79、80号的动拆迁情况。任某某、倪某某陈述：叶家宅78、79、80号认定有证面积400平方米，无证面积26.22平方米。动迁协议中动迁安置了二套房屋，另三套是定向动迁购房，由动迁公司将动迁安置补偿款直接划入出售单位。该户被安置人为唐某某、叶某某、叶某1、叶某2、朱某某、叶56人，每个人头40平方米，其中叶5是独生子女多算1份照顾40平方米，即6人×40平方米+40平方米=280平方米，因少于原有证面积282平方米，该户按照282平方米计算。另外，1、经村镇协调增补98平方米【(1,200元+400元)×98平方米=156,800元】，根据当时动迁政策，每个人头可照顾不超过8平方米，8个人头共计照顾98平方米，其中叶某1是大龄青年照顾40平方米，其余58平方米由8个人头平分。2、阳台20平方米【(1,200元+400元+352)×20平方米=39,040元】，叶家宅78、79、80号按二户结算，每户10平方米。一户是唐某某、叶某某、叶某1；一户是叶某2、朱某某、叶5。故居民动拆迁补偿安置费用结算表中认定的有证面积400平方米即上述的282平方米+增补的98平方米+阳台20平方米。奖励费是按照二户计算，每户24,000元，合计48,000元。其他费用195,840元即备注栏中的阳台20平方米的39,040元+增补的98平方米的156,800元。孤老张某某另行货币动迁安置，其一人获得动迁安置补偿款96,832元。上述二份调查笔录经质证，原告叶某1及被告叶某4均不认可，认为任某某、倪某某的身份无法确认是拆迁单位人员，其陈述与实际不相符。原告叶某1并提供估价分户报告单三张，其中户名为原告叶某1的一张，记载面积108.1平方米，户名为叶某某的一张记载面积是176.84平方米，户名为叶某2的一张记载面积为141.28平方米。原告主张本案的动迁是按照砖头进行动迁的，无人头因素，不按人头动迁安置，谁实际使用房屋就动迁给谁。因为估价分户报告单中有相对应的面积，应当按照估价分户报告单中记载的面积进行分割动迁利益。原告个人测量的面积为108.1平方米，在不含继承的情况下，原告在老房中享有108.1平方米，换算到新房子中和相应的动迁利益，另外奖励费48,000元是按照3户，每户16,000元计算。对此，被告叶某2、叶5、朱某某对证据真实性无异议，但认为本次动拆迁应该是按照“人头”加“砖头”动迁的，估价分户报告单是拆迁公司在丈量农村私房时的记载文件，其记载的房屋面积与历次建房记载的内容无法一一对应，估价分户报告单不等同于分户凭证，更不是房屋权利的凭证。房屋占有使用的情况不同于房屋所有的情况。以估价分户报告单作为补偿安置的依据，是不能成立的。奖励费48,000元是按照2户，每户24,000元计算。审理中，被告叶某2、叶5、朱某某要求其享有的动迁安置利益由叶某2、叶5、朱某某共同共有，故希望金高路102室、金高路302室、双桥路402室房屋归被告叶某2、叶5、朱某某共同共有，由被告叶某2、叶5、朱某某支付其他权利人相应的房屋折价款。以上事实，有原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、结算表两张、户籍摘抄四份、常口历史库信息资料三份、上海市商品房预售合同三份、房屋交接书三份、不动产登记簿五份、空房卡5张及购房联络单、三次建房审批材料、授权委托书、动迁居民空房钥匙移交确认单、购房联络单、本地块居民安置人口有证面积确认表一份；被告叶某2提供的上海市公安局户籍证明、户籍摘抄、居委会证明、证明三份、动迁公司的证明及附件、拆迁补偿安置协议、结算单、拆迁估价分户报告单二份、1991年农村宅基地使用权申请表、1999年农村个人建房用地申请表、动迁居民移交钥匙确认单二份；本院从浦东新区档案馆调取的建房资料、从拆迁单位调取的动迁资料、向任某某及倪某某的谈话笔录等证据以及当事人陈述在案佐证。本院认为，公民的合法财产权利受法律保护。本案中叶家宅XXX号、XXX号、XXX号房屋被拆迁。关于本次动拆迁是按“人头”还是按照“砖头”被拆迁安置人员是否包括被告叶5和朱某某、被拆迁房屋是否按照估价分户报告单中载明的评估面积确定各方当事人享有的动迁利益、本次动拆迁是否按照三户进行动迁补偿结算等，本案当事人意见不一致。本院向拆迁单位上海陆家嘴动拆迁有限责任公司的工作人员任某某、倪某某调查叶家宅78、79、80号的动拆迁情况，并制作调查笔录。原告对于任某某、倪某某的身份不予认可，对其陈述内容亦不予确认。但原告未提供证据证明任某某、倪某某不是原拆迁单位的工作人员，或对于本户动拆迁情况不知情，亦未提供其他充分证据证明该户动拆迁的动迁政策以及实际动迁安置情况与任某某、倪某某的陈述相悖，故本院对任某某、倪某某的陈述予以采信，根据其陈述的动迁安置情况并结合动拆迁协议、计算表予以分割本案当事人的动迁利益。审理中，原告提供估价分户报告单三份，主张应当按照估价分户报告单中记载的面积进行分割动迁利益。本院认为，该估价分户报告单不是确定当事人各自产权面积的依据，且与动迁单位的动迁口径和情况不相符，故原告的上述主张，本院不予采信。虽然被告叶5、朱某某在动迁时户口在他处，但被告叶5、朱某某均曾申请造房，且朱某某系叶某2的配偶，被告叶5是叶某2之子，因就学而迁出户籍，拆迁单位将被告叶5、朱某某列为动迁被安置人口，故该户的动迁被安置人员为被继承人唐某某、叶某某、原告叶某1、被告叶某2、朱某某、叶56人，6人均享有相应的动迁安置利益。每人按照40平方米计算，其中叶5为独生子女多照顾40平方米，叶某1系大龄青年多照顾40平方米，故按照8个人头计算。根据任某某、倪某某陈述的动迁口径及实际的动迁安置情况，认定有证面积400平方米，按8个人头计算，其中被告叶5在房屋建造时未成年未出资，故在房屋重置价补偿、装修补偿费适当少分。叶家宅78、79、80号按二户结算，一户是唐某某、叶某某、叶某1；一户是叶某2、朱某某、叶5。每户给与阳台面积10平方米，故由6名被安置人均分阳台20平方米。关于增补的98平方米，其中叶某1是大龄青年照顾40平方米，其余58平方米由8个人头平分。装修补偿费52,328元，因被告叶5在房屋建造时未成年未出资，故由其余5名被安置人员享有。附属设施费17,484元、设备移装费3,150元，当事人确认归叶某某所有，并无不当。关于自行借房过渡费、搬家费由6名被安置人员享有。奖励费48,000元，属于全体被补偿人共有，分二户各享有24,000元。综合考虑被安置人应享有的各项补偿标准，上述各项原告叶某1可享有的补偿款308,380元，唐某某可享有的补偿款152,779元，叶某某可享有的补偿款173,413元，被告叶某2可享有的补偿款152,779元，被告叶5可享有的补偿款202,402元，被告朱某某可享有的补偿款152,779元。因唐某某生前未立有遗嘱，其父母先于其去世，配偶已经离婚，故其享有的补偿款由其子女叶某某、叶某某继承，各享有76,389.50元。叶某某的配偶先于其去世，其继承的份额由其子女继承，因徐某1先于被继承人叶某某去世，故由其女儿即被告徐某5代为继承，故被告徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6各继承15,277.90元。因被告徐某2、徐某3、徐某4、徐某5表示放弃继承，其份额归被告叶某2，故对于叶某某上述继承的76,389.50元由叶某2享有61,111.60元，徐某6享有15,277.90元。张某某系孤老，因其生前由叶某某、杨某1夫妻照顾，动迁时，杨某1已经去世，张某某的动迁安置款并入叶某某，故综上叶某某共计享有动迁款346,634.50元。因叶某某的父母及配偶杨某1均先于其去世，其生前未立遗嘱，故其遗产由其子女即原告叶某1、被告叶某2、叶某3、叶某4继承。鉴于张某某的动迁款96,832元中65,720.59元用于购买动迁定向购房，余款31,111.41元由被告叶某2领取，故原告叶某1、被告叶某2、叶某3、叶某4各继承78,880.83元(用于动迁定向购房)，叶某2领取的31,111.41元由叶某2分别支付被告叶某2、叶某3、叶某47,778元。综上所述，综合各当事人享有的动迁安置补偿款、五套房屋的状况、当事人的分割意见等因素，本院酌情确定：1、被告叶某1享有双桥路XXX号XXX室房屋一套、金高路602室房屋(建筑面积92.86平方米)中的85.24平方米，金高路602室其余7.62平方米由被告叶某2、叶5、朱某某享有。考虑各方当事人享有的份额、房屋的居住状况及价值、便于当事人生活，故双桥路XXX号XXX室以及金高路602室房屋归原告叶某1所有，被告叶某1应支付被告叶某2、叶5、朱某某房屋折价款365,760元。2、金高路302室、双桥路402室房屋归被告叶某2、叶5、朱某某共同共有。3、金高路102室房屋(建筑面积90.01平方米)由被告叶某3享有26.67平方米、被告叶某4享有26.67平方米、被告徐某6享有5.16平方米，其余31.51平方米由被告叶某2、叶5、朱某某享有。考虑各方当事人享有的份额、房屋的居住状况及价值、便于当事人生活，故金高路102室房屋归被告叶某2、叶5、朱某某共同共有，被告叶某2、叶5、朱某某分别支付被告叶某3房屋折价款1,280,160元、被告叶某4房屋折价款1,280,160元、被告徐某6房屋折价款247,680元。4、被告叶某2分别支付原告叶某17,778元、被告叶某37,778元、被告叶某47,778元。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区金高路XXX弄XX幢XXX室、上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室归原告叶某1所有；二、原告叶某1应于本判决生效之日起三十日内支付被告叶某2、叶5、朱某某房屋补偿款365,760元；三、被告叶某2、叶某3、叶某4、叶5、朱某某、徐某2、徐某3、徐某4、徐某5、徐某6应于原告叶某1付清上述第二项房屋补偿款365,760元后十日内配合原告叶某1办理上述第一项中二套房屋产权登记至原告叶某1名下的手续；四、上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区金高路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区双桥路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告叶某2、叶5、朱某某共同共有；五、被告叶某2、叶5、朱某某应于本判决生效之日起三十日内支付被告叶某3房屋折价款1,280,160元；六、被告叶某2、叶5、朱某某应于本判决生效之日起三十日内支付被告叶某4房屋折价款1,280,160元；七、被告叶某2、叶5、朱某某应于本判决生效之日起三十日内支付被告徐某6房屋折价款247,680元；八、原告叶某1、被告叶某3、被告叶某4、被告徐某2、被告徐某3、被告徐某4、被告徐某5、被告徐某6应于被告叶某2、叶5、朱某某付清上述第五、六、七项中的房屋补偿款后十日内配合被告叶某2、叶5、朱某某办理上述第四项中三套房屋产权登记至被告叶某2、叶5、朱某某名下的手续；九、被告叶某2应于本判决生效之日起三十日内支付被告叶某1、叶某3、叶某4各7,778元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156,800元，由原告叶某1负担48,600元，被告叶某2、叶5、朱某某共同负担83,100元，被告叶某3负担11,000元、被告叶某4负担11,000元、被告徐某6负担3,100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛桂蓉审 判 员  彭思琪人民陪审员  马素琴二〇二〇年一月八日书 记 员  曹 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。