安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初8982号 原告：曹祖涛，男，汉族，1983年11月10日出生，住安徽省淮南市谢家集区。 被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室，统一社会信用代码91320106MA1MLLLG58。 法定代表人：姜千，该公司执行董事。 被告：南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司，住所地合肥市政务区南二环路3818号合肥天鹅湖万达广场1-8幢7-办702，统一社会信用代码91340111MA2RFEBF8B。 负责人：施昆，该分公司经理。 原告曹祖涛与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称：南京乐伽公司）、南京乐伽商业管理有限公司合肥分公司（以下简称：南京乐伽合肥分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹祖涛到庭参加了诉讼。被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹祖涛向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告与被告南京乐伽公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年8月3日解除；2、判令二被告支付租金7650元且自合同解除之日起支付房屋占有使用费用（以月租金2550元为标准，至返还房屋时止）；3、判令二被告支付滞纳金425元（以月租金2550元为标准，自2019年7月29日起按照正常工作日暂计算至8月3日合同解除之日，以后计算至实际清偿之日时止）；4、判令二被告支付2019年6月27日至2019年7月26日房屋空置期间的租金2550元；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2019年6月27日，原告与被告南京乐伽公司签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于合肥市蜀山区房屋交由被告南京乐伽公司代理出租，代理期自2019年6月27日至2022年7月25日，租金标准为2550元／月，按季支付。被告南京乐伽公司第一次支付租金的时间为2019年7月27日，付款方式依次类推。合同签订后，被告南京乐伽公司并未按合同约定履行义务，迄今为止未支付租金。2019年7月15日，被告南京乐伽合肥分公司对包括原告在内的众多出租人出具“承诺书”，承诺“如未按合同约定日期五个工作日内支付房租，属于南京乐伽公司单方违约,租房协议自动解除”。2019年8月7日，被告南京乐伽公司通过微信公众号发布公告称：公司经营不善，无力履行合同，按照不动产属地原则，在房屋所在地协调处理，凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司。鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告南京乐伽公司、南京乐伽合肥分公司未提供证据，也未提交答辩意见。 经审理查明：2019年6月27日，曹祖涛（甲方）就其名下位于合肥市房屋的租赁事宜与南京乐伽公司（乙方）签订一份编号为ＬＪＳＦＥ050001223的房屋出租委托代理合同书，约定：房屋租赁用途为居住或办公；乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络事宜。代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同。代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；出租代理期自2019年6月27日至2022年7月25日，共计36个月30天。甲方应于2019年6月27日前将房屋交付给乙方，自甲方交付房屋起至2019年7月26日止为空置期（乙方装修房屋、添置增资设施以及寻找客户的时间，空置期为30天）。此期间内乙方不承担房租，但承担空置期间产生的其他费用（如物业、水电等）；甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金2550元，出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应返还乙方；租金标准为2550元／月，乙方按季度将租金划入甲方账户，第一次支付房租时间为2019年7月27日，第二次支付房租时间为2019年10月27日；乙方有权根据实际市场情况调整对于承租人的房屋租赁价格，如果该房屋实际出租总价格高于本合同约定的租金标准的，则高出部分直接作为乙方的管理服务费；房屋交付后，合同期内的水电气等费用由乙方承担或承租人承担；出租代理期内甲方单方提前解除合同的，构成违约，须按月租金3倍的标准向乙方支付违约金。出租代理期内，乙方应按约定支付房租。如逾期超过7天乙方仍未支付房租，应按日租金标准向甲方支付滞纳金；出租代理期内，乙方单方提前解除合同的，构成违约，须按月租金的1倍向甲方支付违约金；乙方不得将房屋用于承办丧事、喜事之商业用途，租赁期限届满后延期交房，乙方按照租金的日租金标准支付甲方占用费；须经过乙方同意后，上门查房，不能打扰租客生活。 上述合同签订当日，曹祖涛依约将合肥市房屋交付南京乐伽公司租赁使用，南京乐伽公司依约支付曹祖涛房屋押金2550元。 2019年7月15日，曹祖涛获悉南京乐伽公司在经营中存在大量拖欠房屋业主租金问题，遂与南京乐伽公司交涉案涉房屋出租合同项下租金支付事宜。当日，南京乐伽合肥分公司以南京乐伽公司名义出具承诺书称：业主曹祖涛（合同编号LJSFE050001223），南京乐伽公司如若未按合同约定日期5个工作日内向光明世家9-2203室支付房租，属于南京乐伽公司单方违约，租房协议自动解除。此后，南京乐伽公司未能依约履行房屋出租委托代理合同项下租金支付义务。2019年8月7日，南京乐伽公司发布公告称：尊敬的乐伽公寓客户，近期因公司经营不善，无力履行合同，已尽最大努力通过多种渠道积极自救，但均未见效。目前公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款。凡房东、房客自愿达成和解协议的，我司无条件予以认可，无须再通知我司，原房屋租赁合同即时终止作废，不再履行；房东、房客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客，不再另行送达书面通知。房东、房客无法达成和解的，可依法通过法律途径解决，追究我司应承担的法律责任，我司尊重并执行一切决定。 本案诉讼过程中，曹祖涛确认其已于2017年10月下旬收回合肥市房屋。 上述事实，有原告提交的不动产权证书、房屋出租委托代理合同、授权委托书、付款凭证、承诺书、南京乐伽公司公告及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告提交的房屋出租委托代理合同书、付款凭证、被告南京乐伽合肥分公司出具的承诺书等证据能够相互印证足以证明原告与被告南京乐伽公司之间形成了合法、有效的房屋租赁合同关系。原告曹祖涛及被告南京乐伽公司作为案涉租赁合同的双方当事人理应依法承担该合同项下民事责任，原告起诉要求被告南京乐伽合肥分公司承担案涉合同项下民事责任，依据不足，本院不予支持。被告南京乐伽公司在原告依约交付合同项下租赁房屋后，明确表明无法履行合同项下租金支付义务，其行为显属根本违约。原告关于双方合同书应于被告承诺的履行期届满之日起（即2019年8月3日）解除并应由被告南京乐伽公司承担2550元违约金责任的诉讼主张，与法有据，本院予以支持。2019年10月下旬，原告已实际收回案涉租赁物，原告关于被告南京乐伽公司应支付房屋占用使用费未超过7650元[2550元/月×3个月（2019年7月27日至2019年10月27日）]的部分，与法有据，本院予以支持。原告超出部分的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、曹祖涛与南京乐伽商业管理有限公司签订的编号为LJSFE050001223的房屋出租委托代理合同于2019年8月3日解除； 二、南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付曹祖涛房屋占用使用费7650元； 三、南京乐伽商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付曹祖涛违约金2550元； 四、驳回曹祖涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66元，由南京乐伽商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  汤本刚 人民陪审员  刘腊梅 人民陪审员  雷安建 二〇二〇年一月八日 书 记 员  杜晓婵 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。