天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初10227号原告:天津市舜新商业管理有限公司,住所地:天津市小站工业区六号路17号475室。法定代表人：黄勇加，职务：经理。委托诉讼代理人：宋秋强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：邢伟，天津蓝天律师事务所律师。被告：龚宇轩，男，住天津市大港区。原告天津市舜新商业管理有限公司（以下简称舜新公司）与被告龚宇轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告舜新公司委托诉讼代理人宋秋强到庭参加诉讼，被告龚宇轩经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舜新公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《舜新城市广场商铺租赁合同》。2.判令被告立即将舜新城市广场三层371号商铺腾空并交还原告。3.判令被告支付原告自2018年7月1日至2019年9月9日的租金139882元，并承担2019年9月10日至被告实际腾空并交付房屋之日的占有使用费（按照每月9782元标准计算）。4.判令被告支付原告自2018年1月1日至2019年9月9日的综合管理费66201元，并承担自2019年9月10日至实际腾空并交付房屋之日的综合管理费（按照每月3261元计算）。5.判令被告支付原告违约金（以206083元为基数，自2019年9月10日至实际清偿之日止，按照日千分之五标准计算）。6.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年9月3日，原被告签订了《舜新城市广场商铺租赁合同》，原告将天津市津南区小站镇前营路和正营路交口的舜新城市广场三层371号商铺出租给被告，合同中约定，租赁期限为5年，租赁面积为108.69平方米，被告用于经营餐饮，每月租金为9782元，每月综合管理费为3261元。合同签订后，截至2019年9月9日，被告尚欠租金139882元、综合管理费66201元未支付给原告，根据合同4.4、13.3条的约定，原告有权解除《舜新城市广场商铺租赁合同》并要求被告支付违约金。上述款项经原告多次催要未果，故原告诉至人民法院，请求判如所请。龚宇轩未作答辩。舜新公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一：产权证及授权委托书，证实涉案房产的所有权情况，原告就涉案房产具有出租权利。证据二：《舜新城市广场商铺租赁合同》，证明原告将位于舜新城市广场三层371号商铺租给原告，合同约定了租金、租期、综合管理费、违约责任等事项。本院认证意见如下：原告提交的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够互相印证，本院均予以确认，可以作为认定案件事实的依据。龚宇轩未向本院提交证据。根据上述认证结果，并结合舜新公司的庭审陈述，本院认定本案事实如下：2017年9月3日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了《舜新城市广场商铺租赁合同》，约定原告将位于天津市津南区出租给被告用于经营餐饮（自助火锅），套内面积为108.69平方米，租赁期限是5个租赁年度，自合同第3.6条所述的最迟开业日或乙方租赁场所实际开业日开始计算。本合同所称“租赁月度”是指自租赁起始之日起向后推算，每满30天为一个租赁月度，租赁季度、租赁年度以此类推。合同第3.6条约定，乙方租赁场所开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始全面对外营业之日。....广场统一开业日（暂定为2017年9月23日，但如甲方或甲方另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准）。租赁期限内，租赁场所按计租面积计算正常租金标准具体如下：第一、二个租赁年度月租金标准为每每平方木人民币90元／月，即按暂计面积计算每月租金为人民币9782元。免租期6个月（不包含物业管理费，免租期按统一开业日计起）。第三、四个租赁年度月租金标准为每平方米人民币105元／月，即按暂计面积计算每月租金为人民币11412元。第五个租赁年度月租金标准为每平方米人民币120元／月，即按暂计面积计算每月租金为人民币13043元。自租赁起始日起，乙方应按照租赁场所的计租面积支付综合管理费，标准为每平方米30元／月。同时，合同约定，乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付第一个正常租金起始日所在的租赁月度及下三个完整月度的租金和综合管理费，此后，乙方应于每个公历季度月末25日或之前支付下一公历季度的租金和综合管理费。如乙方逾期支付租金、综合管理费、装修管理费，或其他乙方应向甲方支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金。另，乙方逾期超过15天未能支付、不支付或者延迟支付租金或其他任何应付给甲方的费用的（包括但不限于各项预付费用、保证金、能源费、利息和违约金等），视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同。合同签订后，原告将涉案租赁场地交付给被告。被告缴纳了三个月（2018年3月至6月）的租金29346元及三个月（2017年9月至12月）的物业管理费9783元，被告为原告开具收据。截至2019年9月9日，被告尚欠原告租金139882元（自2018年7月1日至2019年9月9日），综合管理费66201元（2018年1月1日至2019年9月9日）。另查，涉案房产所有权人为天津市小站房地产开发有限公司，其委托原告对位于天津市津南区小站镇前营路和正营路交口的舜新城市广场项目进行出租、经营和管理。本院认为：原被告签订的《舜新城市广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约将涉案租赁物交付给被告，被告应按照合同约定按期缴纳租金及综合管理费。被告至今仍欠付原告租金及综合管理费的行为已构成违约，按照合同约定，原告要求解除合同，应予支持。合同解除后，被告理应将租赁物腾空并返还原告，但应给予被告一定的合理期限腾房，本院酌定该期限应以30天为宜。关于租金。依据合同约定计算标准，经核算，2018年7月1日至2019年9月9日的租金为139882元（9782元/月*14个月+326元/日*9天），2019年9月10日至合同解除之日止期间的费用仍为租金性质，计算标准应以合同约定的9782元/月的标准计算。关于房屋占有使用费。合同解除后，如被告未能在本院给予的30天期限内返还原告租赁物，其继续占有使用租赁物缺乏事实及法律依据，应向原告支付自本判决确认的合同解除之次日起至实际腾空并返还场地之日止的占有使用费。原告主张参照合同约定标准即9782元/月计算，符合法律规定，应予支持。关于综合管理费。依据合同约定计算标准，经本院核算，2018年1月1日至2019年9月9日的综合管理费为66201元（3261元/月*20个月+109元/日*9天）。至于违约金一节，合同约定了租金及综合管理费的给付方式及期限，被告应按照合同约定支付租金及综合管理费。现被告未按约支付租金，已经构成违约，对其违约行为给原告造成的损失，应承担赔偿责任。在原告未举证证明存在其他损失的情况下，原告主张的违约金实际应为利息损失，原告主张的日千分之五的违约金标准明显超过被告逾期支付租金给原告造成的利息损失，本院酌情予以调整，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率1.3倍标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告天津市舜新商业管理有限公司与被告龚宇轩于2017年9月3日签订的《舜新城市广场商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除。二、被告龚宇轩于本判决生效后三十日内将位于天津市津南区（套内面积108.69平方米）腾空并交还原告天津市舜新商业管理有限公司。三、被告龚宇轩于本判决生效后十日内支付原告天津市舜新商业管理有限公司自2018年7月1日至2019年9月9日的租金139882元及2019年9月10日起至本判决确认的合同解除之日止的租金（按9782元/月的标准计算）。四、如被告龚宇轩未在本院给予的三十日期限内腾空商铺并返还给原告，则被告应以9782元/月的标准，向原告天津市舜新商业管理有限公司支付自本判决确认的合同解除之次日起至实际腾空并返还商铺之日止的占用使用费。五、被告龚宇轩于本判决生效后十日内支付原告天津市舜新商业管理有限公司自2018年1月1日至2019年9月9日的综合管理费66201元，并承担2019年9月10日至被告将371号商铺腾空并交还原告之日止的综合管理费（按照3261元/月标准计算）。六、被告龚宇轩于本判决生效后十日给付原告天津市舜新商业管理有限公司自2019年9月10日起至款项实际付清之日的利息（以206083元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率1.3倍标准计算）。七、驳回原告天津市舜新商业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4391元、公告费560元，共计4951元，由被告龚宇轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  冯文生审 判 员  李志鹏人民陪审员  赵永爱二〇二〇年一月十七日书 记 员  朱金富