济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0104民初4543号 原告：李阳，男，1987年7月2日出生，汉族，户籍所在地河北省张家口市涿鹿县，现住济南市。 委托诉讼代理人：赵世伟，山东圣杰律师事务所律师。 被告：任崇瑞，男，1988年10月25日出生，汉族，住山东省章丘市：。 委托诉讼代理人：牟德栋，山东新亮律师事务所律师。 原告李阳与被告任崇瑞装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，被告任崇瑞在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院审查后依法作出（2019）鲁0104民初4543号民事裁定书，驳回其对本案管辖权提出的异议。本院依法适用简易程序，于2019年11月5日公开开庭进行了审理。原告李阳的委托诉讼代理人赵世伟，被告任崇瑞的委托诉讼代理人牟德栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李阳向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除我与任崇瑞签署的《装修协议书》；任崇瑞返还我装修款43700元，赔偿我房租22500元及其他损失约3800元（以后续装修的装修物料和人工的价格为准），合计约70000元；诉讼费用由任崇瑞负担。事实与理由：我经朋友介绍与任崇瑞相识。任崇瑞称其是济南本源室内设计有限公司业务经理，我遂于2018年6月14日与任崇瑞就我购置的济南市槐荫区绿地香榭丽X-1-1103室房屋装修事宜达成协议，并签订了《装修协议书》。任崇瑞作为代表在该协议书上签字。合同约定工程总价款46000元，工期为2018年6月17日开工，至2018年8月16日竣工。签订协议后，我累计支付装修工程款43700元，但任崇瑞并（未）按照合同约定施工。后，我无数次告知任崇瑞自己因房屋装修一直在外租房居住生活，拖着不能竣工将造成巨大损失，催促其尽快装修竣工。但任崇瑞每次都是道歉和承诺立即回来装修，但至今未能装修竣工。经查，济南本源室内设计有限公司并未注册成立。任崇瑞的不诚信和违约行为已经给我造成了巨大的麻烦和损失。为此，特提起诉讼，望判如所请。 任崇瑞辩称，李阳的起诉与事实不符且没有法律依据，请求法院判决驳回李阳的诉讼请求。我负责为李阳装修的房屋大部分工程已经完工，不存在解除装修协议及返还装修款，因李阳的原因导致工期延误，其主张的房屋租金等损失也不应该由我承担。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，李阳提交了《装修协议书》《房屋租赁合同》《押金、租金收条》、微信转账记录，任崇瑞提交了微信聊天记录。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述并结合以上证据，本院认定事实如下： 一、2018年6月14日，李阳作为发包方（简称甲方），济南本源室内设计有限公司作为承包方（简称乙方），双方签订《装修协议书》。协议约定，装潢施工地点为香榭丽X-2-1103，承包方式为包工包料，装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，包水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工程等其他装修应该包含的所有工程。总价款46000元（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费），以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的工人工费。2018年6月17日开工，至2018年8月16日竣工。另，如经双方协商，对工期的延长达成一致意见，则按达成的统一意见执行。协议签订完毕，甲方支付乙方首期款60%，27600元整；现场木工、瓦工、油工完毕后，甲方支付乙方中期款16100元整；所有工程竣工验收后，甲方支付2300元整，合计46000元。施工过程中任何一方提出终止协议，需向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议，解除本协议。协议还对其他事项进行了约定。任崇瑞在协议书乙方处签字并按手印。 二、协议签订后，任崇瑞对涉案房屋进行了装饰装修，但涉案装饰装修工程尚未施工完毕。本案诉讼中，李阳向本院申请鉴定任崇瑞已施工部分的价值，后又撤回了鉴定申请。双方最终确认任崇瑞已装修部分价值为35000元。 三、李阳在诉讼中陈述，当时其是经朋友介绍，签订合同时，任崇瑞称其是济南本源室内设计有限公司的经理，任崇瑞没有提供公司的手续，其基于信任与任崇瑞签订了合同。任崇瑞说把协议拿回去盖章也没有盖。任崇瑞只是以济南本源室内设计有限公司的名义签署，但是该公司并未依法注册。其与任崇瑞的联系中，任崇瑞也否认该公司的存在。协议签订后，其一共分四笔支付了任崇瑞45700元，其中2000元是转给任崇瑞用于代交房屋装修押金的，已经在诉讼请求中扣除。任崇瑞只是购进部分原材料和极少部分施工，已经施工和购进的原材料部分约值3000到5000元。由于怕引起误会和纠纷，除任崇瑞在场时曾进入查看外，自2018年7月底以后尚未进入查看。因为钥匙在任崇瑞手中，虽然其手里也有，但害怕擅自进去后丢失或损坏说不清，所以至今没有进去。双方并未协商变更过工期，是任崇瑞迟迟未按照合同施工并交付。其多次催促，任崇瑞一推再推。任崇瑞在与其代理人的通话中保证2019年4月底以前施工完毕，但至今未竣工。因任崇瑞迟迟未按合同约定交付，导致其不得不继续租赁房屋至今，给其造成了实际租金损失。每月租金为1500元，通过微信转账。房屋虽未交付使用，但该房屋的物业费用仍需交纳和支付。现在人工费及装修物料价格上涨，因此要求支付3800元。为证实其主张，提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》，载明，2018年2月28日，张X作为甲方（出租方），李阳作为乙方（承租方），双方就乙方承租甲方房屋达成一致协议。协议约定甲方租给乙方的房屋位于吉尔西苑X号楼1单元604室，房屋租赁期限为12个月，自2018年3月1日起至2019年2月28日。该房屋租金为1500元每月，房屋租金产生的费用由甲方承担，房屋租金支付方式为押一付三，首期租赁费应于本协议签订之日向甲方支付，下一期租金应于前一期租赁费所对应的租赁期届满前十五日内向甲方支付，如乙方逾期交付房租，则甲方有权解除合同收回房屋；或乙方除足额缴纳房租外，每逾期一日按月租金总额的3%向甲方支付违约金。乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金1500元，合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。合同还对其他事项进行了约定。2.《押金、租金收条》，载明，2018年2月28日，张X收到李阳支付的押金1500元、租金4500元。3.微信转账记录，载明，2018年2月28日，李阳分三次共向张X转账3000元，6月1日向张X转账4500元，9月2日向张X转账4500元，12月1日向张X转账4500元，2019年3月1日，李阳分两次共向张X转账4500元。 四、任崇瑞对李阳的陈述不予认可，并陈述济南本源室内设计有限公司应为济南本源室内工程设计有限公司，本来其想以公司名义与李阳签订协议，但是公司当时没有盖章。李阳的四笔转账其都收到了，给其是43700元，2000元作为押金交给物业公司了。涉案装修工程大部分已经施工完毕，根据装修协议书第一条第四款，现在只剩厨具、洁具、灯具安装等，干到2019年5月，李阳更换了门锁，没法继续施工。施工期间，双方对工期进行了变更，到2019年4月底，也就是五一前。微信记录中最后一句话可以证明，之前其“十一”之后准备结婚，就和李阳商量年后施工，李阳同意了。剩余工程量很少，从合同第六条看尾款是2300多。李阳提交的租房合同、押金收条及转账记录无法核实真实性，与本案没有关联性，没法证明这些钱用于租赁房屋。为证实其主张，其提交了与李阳的微信聊天记录。微信聊天记录载明，2019年3月1日，李阳给任崇瑞发送微信消息“小任啊，我都不好意思给你打电话了，房子有动静了吗，这一个月一个月的受不了啊，我今天又交的房租”，2019年4月10日，李阳给任崇瑞发送消息“小任，房子依然没动静，你一次一次的这样，难道非得弄的双方很难看，翻了脸就好吗？”“非得找到你家去就好了吗”，任崇瑞回复李阳“哥，所有东西我都是重新定的，您到51节假期再去看看，您就知道了”，李阳回复任崇瑞“又推两个月？”，任崇瑞回复李阳“就是这个月底”，李阳回复任崇瑞“到了51你又有别的说法了，你让别人怎能信你，我上次就说了，哪怕你3月份干一点也行，你现在是一点也没动弹啊”，任崇瑞回复李阳“我都派人重新量的”，李阳回复任崇瑞“再到5月份就一年了，大哥，谁家房子装修一年啊”“你别给我说没用的了，4月底干完就干，干不完就算算装完的和没装完的把钱退给我，如果还是这样，那我只能采取措施了，到时候别弄的大家都不好看”，任崇瑞回复“行”。 五、本案诉讼过程中，本院组织当事人双方到涉案装修现场实地勘验，经勘验，涉案房屋的装饰装修确实没有完工，任崇瑞认可厨具、洁具、厨房厕所吊顶、包水管、客厅阳台门套、小隔断没有做。李阳表示黄色的马可波罗地面瓷砖是其自己买的，墙砖是任崇瑞买的，都贴完了，没有美缝，踢脚线没做完，客厅吊顶没有按约定的做，卧室本来约定不需要吊顶。灯具是由其购买，但是灯带没做。任崇瑞表示美缝不是由其做，需要后期李阳再找人做，客厅阳台后期需要做门套，隔断具体哪里做忘了，壁橱都是其做的，墙面刷涂料已经刷完了，当时说白色也行，灯具是李阳自己买。 六、本案诉讼过程中，本院对张X进行了调查，调查中张X出示了其与机床二厂签订的合作建房购房协议及住房证原件，并表示李阳提交的房屋租赁合同、租金收条、微信转账都是真实的，李阳确实承租了其房屋，每月房租1500元，从2018年3月开始一直租赁到现在，合同到期后李阳继续租房，一直按时给其交房租。任崇瑞对张X的陈述认为证人应当出庭作证。 本院认为，《装修协议书》的首部虽显示承包方为济南本源室内设计有限公司，但协议书中并无该公司盖章，协议尾部乙方签字处仅为任崇瑞个人签字捺印。李阳陈述协议书签订时，任崇瑞只是以济南本源室内设计有限公司的名义签署，但是公司未依法注册。任崇瑞声称其是本源设计公司的经理，签订合同时其并未提供任何手续。任崇瑞的委托诉讼代理人在庭审中陈述任崇瑞本想以公司名义与李阳签订协议，但公司当时没有盖章。本案庭审中，本院限期任崇瑞五日内到庭说明情况，任崇瑞并未在本院指定期限内到庭说明其与协议中出现的公司之间的关系。鉴于协议的签字处仅由任崇瑞签名捺印，协议书并未加盖公司公章。任崇瑞在本案诉讼中亦未举证证明其和协议书中出现的公司的关系。协议书签订后，李阳将装修款项直接转给任崇瑞个人，任崇瑞实际对涉案房屋进行了施工。协议签订及施工过程中均未体现出济南本源室内设计有限公司的参与，就本案查明的事实来看，不能确认任崇瑞得到了济南本源室内设计有限公司的授权签订了协议书及进行施工。因此，本院确认《装修协议书》的主体为李阳与任崇瑞。本院另审查该协议书，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。协议书签订后，双方均应按协议书的内容行使权利，履行义务。李阳的主要义务为支付装修款项，任崇瑞的主要义务为按协议内容装饰装修。本案中，李阳已按约定支付了装修款。本院现场勘验确认涉案工程至今并未完工，李阳与任崇瑞亦对此均予认可，双方并确认已装修部分价值为35000元。以上内容本院亦予确认。 李阳在本案中提出的第一项诉讼请求为要求解除其与任崇瑞签订的《装修协议书》，理由为任崇瑞未按协议约定进行施工并交付，涉案装饰装修工程至今未竣工。任崇瑞则主张双方协议变更了工期，微信聊天记录可以证明。本案中，李阳与任崇瑞均认可涉案工程没有竣工。从双方的微信聊天记录内容看，李阳多次催促任崇瑞及时施工，并明确要求任崇瑞于2019年4月底前完工，任崇瑞回复李阳“行”。《装修协议书》虽然约定了工期为2018年6月17日至2018年8月16日，但双方在装饰装修过程中，对工期进行了变更，双方关于工期最后达成的一致意见为2019年4月底前完工，而实际情况是涉案装饰装修工程至今未完工。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。任崇瑞未在协议原约定的期限内将涉案工程施工完毕，亦未在李阳要求的期限内完工，李阳要求解除合同，有理有据，本院予以支持。双方签订的协议书自李阳解除协议的通知到达任崇瑞时解除。李阳在本案中提交的起诉状中明确表达了解除协议的意思，该起诉状副本本院于2019年8月22日向任重瑞送达，因此李阳与任崇瑞签订的《装修协议书》于该日解除。 李阳在本案中提出的第二项诉讼请求为要求任崇瑞返还装修款43700元，赔偿房租22500元及其他损失3800元，理由为任崇瑞未按协议约定工期完成施工，涉案工程至今未竣工，造成其在外租房产生了损失，材料费和人工费上涨也产生了损失。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院已经确认，双方签订的协议于2019年8月22日解除，双方签订的协议书不再继续履行。李阳就涉案工程共向任崇瑞支付45700元，其中装修款项为43700元，任崇瑞代其交给物业公司押金2000元。诉讼中，双方均认可任崇瑞已施工部分价值35000元，该35000元已实际投入到装饰装修工程中，李阳要求返还无理，但任崇瑞应将李阳支付给其的剩余房屋装饰装修款项8700元返还给李阳。李阳要求返还款项超出该数额部分，本院不予支持。关于房租损失22500元，李阳陈述因任崇瑞未按时完工，造成其在外租房产生房租费用。任崇瑞对此不予认可，认为无法核实真实性。本案诉讼中，李阳提交了其与出租人签订的租房合同、转账记录。本院对出租人张X进行了调查，调查中张X出示了合作建房购房协议、住房证原件，并陈述李阳一直租其房屋，每月租金1500元，从2018年3月租到现在，合同到期后，李阳一直租着，按时给其交房租。任崇瑞对张X的陈述不予认可，认为证人应当出庭。对此，本院认为，张X已到庭参与调查，并出示了购房协议及住房证原件，结合李阳提交的房屋租赁合同及转账记录，可以确认李阳承租了张X的房屋，费用为每月1500元。任崇瑞未按双方约定及协商后的时间（2019年4月底）完工，导致李阳未能及时入住，产生了在外租房的损失，任重瑞应向李阳赔偿。关于赔偿的时间和数额，本院虽在前面确认双方之间的《装修协议书》于2019年8月22日解除，但鉴于任重瑞在本案诉讼中并不认可其存在违约事实，李阳提起诉讼后，在本院作出判决确认其与任重瑞的协议解除前一直未能自行进行装修，且即使其自行进行装修，剩余尚未完成的部分也应当有一定的合理装修期间，由此表明李阳另行租赁房屋的损失一直处于延续之中。因此任重瑞应向李阳赔偿本院作出判决之日及其后合理装修延期期间止的租金损失，本院酌定至2020年1月31日止。依此合计，任崇瑞应向李阳赔偿2019年5月至2020年1月的房屋租金13500元。李阳该项诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。李阳还要求任崇瑞赔偿其他损失3800元，并陈述涉案装修虽未完工，但房屋的物业费用由其交纳，且人工费及材料费价格上涨。本案中，李阳逾期提交物业费的相关证据，任崇瑞不同意质证，对李阳提交的物业费证据本院不组织质证。李阳主张的材料和人工价格上涨的费用，因本院确认双方签订的协议于2019年8月22日解除，李阳并未就材料和人工费用大幅上涨提供相应充分、有效的证据，本院对此无法确认。因此，对李阳该部分请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、李阳与任崇瑞签订的《装修协议书》于2019年8月22日解除； 二、任崇瑞于本判决生效之日起十日内返还李阳装修款8700元； 三、任崇瑞于本判决生效之日起十日内赔偿李阳房租损失13500元； 四、驳回李阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由李阳负担375元，任崇瑞负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年一月二十一日 书记员  刘书宁