广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2878号原告：广州华立颜料化工有限公司，住所地广东省广州市黄埔区南岗西路238号大院。法定代表人：刘浪，董事长。委托诉讼代理人：王冬娜，广东金鹏律师事务所律师。被告：广州市黄埔区福兴运输服务部（普通合伙），住所地广东省广州市黄埔区南岗西路1号。执行事务合伙人：秦福兴，总经理。委托诉讼代理人：王炜越，广东穗智律师事务所律师。原告广州华立颜料化工有限公司（以下简称“华立公司”）诉被告广州市黄埔区福兴运输服务部（以下简称“福兴服务部”）场地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告华立公司的委托诉讼代理人王冬娜，被告福兴服务部的委托诉讼代理人王炜越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华立公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令福兴服务部腾空并交还位于广州市黄埔区南岗西路的临江场地；2.请求判令福兴服务部向华立公司支付2019年1月1日起至场地交还之日的占有使用费（按人民币7000元/月的标准计付，暂计至2019年3月31日为人民币21000元）；3.判令福兴服务部承担本案的诉讼费用。事实和理由：华立公司自2016年1月1日起，经与福兴服务部协商一致，将华立公司管理的位于广州市黄埔区南岗西路的临江场地（场地面积为1000平方米）租赁给福兴服务部使用，双方约定每月租金为人民币7000元，租赁期限至2018年12月31日。上述租赁期限届满前，华立公司已向福兴服务部发出《合约到期不再续签的通知》，告知福兴服务部不再续签租赁合同，并给予福兴服务部三个月合理的期限搬迁。但2019年3月31日搬迁期限届满后，经华立公司多次催促，福兴服务部仍未搬迁。华立公司认为，上述场地为其所管理，在双方租赁合同结束后其有权收回场地。福兴服务部不搬迁的行为已侵犯华立公司的合法权益，为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。福兴服务部辩称，一、华立公司并非本案的适格主体。本案中，虽然华立公司与福兴服务部签订了《租赁合同》，但华立公司在签订合同时并未向福兴服务部出示案涉土地的土地权属证书或使用证。与此同时，华立公司也未向福兴服务部出示其有权转租案涉土地的相关材料。其次，根据华立公司提交的《合约到期不再续约的通知》载明：广州市土地开发中心已将案涉土地收回，现案涉土地为政府储备用地。可见，华立公司也自认其目前不是案涉土地的使用权人或所有权人。二、华立公司主张的案涉场地与福兴服务部实际租赁占用的场地不一致。本案中，根据《码头原料起水承包合同补充协议》第二条约定，福兴服务部实际租赁、占用场地面积为2020平方米。而在本案中，华立公司实际起诉的案涉土地面积仅为1000平方米，与福兴服务部实际租赁占用的场地不一致。三、福兴服务部无须向华立公司支付场地占用费。因为无法确定华立公司是案涉土地的所有权人或使用权人，因此福兴服务部无需向其支付案涉土地的占用费。根据华立公司提交的《合约到期不再续约的通知》载明，华立公司给予福兴服务部三个月的免租。即使福兴服务部应向华立公司支付案涉土地的占用费，也无需支付2019年1月1日至2019年3月31日的租金。综上，请求法院依法驳回华立公司的所有诉讼请求。经审理查明：2011年3月1日，广州华立一萨其宾化工有限公司（甲方）、福兴服务部（被告、乙方）、华立公司（原告、丙方）签订《码头原料起水承包合同补充协议》，载明甲乙双方于2006年1月1日签订《码头原料起水承包合同》，为了合同履行，甲方、丙方向乙方提供场地，三方经协商一致，达成如下补充协议：二、鉴于甲方自2008年8月停产后，乙方仍一直占用丙方场地，三方一致同意，丙方免去乙方使用丙方自有空地2020平方米、建筑物287平方米自本协议生效之日起三年的场地租金，作为对乙方因解除《码头原料起水承包合同》受到损失的补偿。2018年6月12日，华立公司（甲方）与福兴服务部（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、甲方将其代为管理的位于广州市黄埔区南岗西路的临江场地（以下简称租赁场地）出租给乙方；场地面积为1000平方米，具体租赁范围见所附示意图。三、租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租赁期内，如遇政府征用或甲方改造需要终止本合同的，甲方应提前三个月书面通知乙方，甲方无需承担任何违约责任。四、甲乙双方约定，租赁甲方场地的月租金为每平方米7元，即租赁场地每月的租金总额为人民币7000元，每年租金为人民币84000元；租金实行按月支付，乙方应于每月10日前向甲方支付当月租金。六、乙方应在租赁期满或提前终止之日起30天内将租赁场地及配套设施及乙方加建的不可移动的固定设施按届时现状交给甲方，对乙方加减的设施，甲方不支付任何补偿费用。乙方逾期未交还的，除需按本合同第四条的约定向甲方支付场地占用费外，还须按每日100元的标准向甲方支付违约金。合同附件：附件一：租赁场地平面图；附件二：安全、消防、环保责任合同书。福兴服务部陈述双方实际并未签订附件一和附件二，华立公司也确认实际上签署合同时基于双方的信任合作关系没有附图。2018年11月13日，华立公司向福兴服务部发出《合约到期不再续签的通知》，载明：市土地开发中心已收回我司土地使用权证，我司土地现为政府储备用地。根据穗府办函【2017】147号文、广州万力集团有限公司物业出租管理办法（试行）的相关规定，我司与贵司签订的租赁合同于2018年12月31日到期后，我司不再与贵司续签用地租赁合同，我司给予贵司3个月的免租期限，请在2019年3月31日前，退出租赁场地。2019年4月1日，广州金鹏律师事务所受华立公司委托向福兴服务部发出《律师函》，函告如下：“请福兴服务部在收到本函后十日内腾空并向华立公司交还广州市黄埔区南岗西路的临江场地。”华立公司提交的《收据》上显示，该《律师函》于2019年4月1日已被秦福兴签收。福兴服务部确认收到上述《律师函》，也确认是其真实签名，但认为其有三个月的免租期限。华立公司拟证实其为涉案场地的权属人，提交了以下证据：1.××号《房地产权证书》及宗地平面图复印件，房屋坐落于黄埔区××路××号南边，房地产权属人为华立公司，登记时间为2010年3月22日，土地共用面积45123.35平方米。2.《广州市不动产登记查册表》，房产地址为黄埔区××路××号南边，土地性质为国有，共用地面积45123.35平方米，建筑面积689.19平方米，基建面积553.7平方米，权证号码为11××54号，并载明本案已注销，产权变更，收回原证注销。3.2014年9月16日广州市土地开发中心与华立公司签订的《收回国有土地使用权补偿协议》，协议约定：广州市土地开发中心收回华立公司位于广州市黄埔区××路××号的土地，面积308000.67平方米，鉴于华立公司与南岗村涉及该地块外的用地争议部分为67238.23平方米，华立公司被收回土地面积与四至范围最终以广州市房地产测绘所出具的《权属界址坐标附图》为准。若争议部分最终确认归属南岗村，则本协议项下收回土地面积为240762.44平方米，并以此作为计算补偿款的最终面积。并约定补偿款支付方式及时间，本协议项下土地移交前，由华立公司负责管理。华立公司、福兴服务部对涉案场地的四至无法达成一致意见，案件审理过程中，华立公司委托广东孛特勘测设计有限公司广州分公司对涉案场地四至进行测绘，华立公司现场指认案涉土地分为地块一、地块二[详见广州市黄埔区码头地块面积测量图]，福兴服务部认为案涉土地应该为一块完整的土地，并非分开不连接的土地，案涉土地应为地块二及其周边土地，不包括标识为地块一的土地。上述事实，有《租赁合同》《合约到期不再续签的通知》《律师函》《收据》《码头原料起水承包合同补充协议》《房地产权证书》复印件、《广州市不动产登记查册表》《广州市黄埔区码头地块面积测量图》《宗地图》复印件及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，本案为租赁合同纠纷。华立公司为涉案土地的原权属人，虽房产证已被撤销，但房产证对应的土地尚未交回相关行政部门，依据《收回国有土地使用权补偿协议》约定，协议项下土地移交前华立公司负责管理，故华立公司有权对房产证范围内的土地进行出租。华立公司与福兴服务部签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。关于场地返还的诉讼请求。华立公司在合同约定的租期届满前已通知福兴服务部不再续签，涉案《租赁合同》到期后，福兴服务部理应交还其所承租的涉案场地给华立公司。但双方在《租赁合同》中并未约定涉案地块的四至，也未就场地交付办理书面交接手续。现华立公司与福兴服务部指认的案涉场地四至范围不一致。本院认为，华立公司作为原告要求返还土地，应对土地的四至予以明确并承担举证责任。现双方无法对涉案承租的土地范围达成一致意见，华立公司起诉要求福兴服务部腾空并交还位于广州市黄埔区南岗西路的临江场地，属于诉讼请求不清晰、不明确，亦不具有可执行性，本院依法驳回华立公司要求返还场地的诉讼请求。华立公司在有新证据明确涉案租赁物即广州市黄埔区南岗西路的临江场地的四至范围后，可以另行主张权利。对于场地占用费。福兴服务部目前尚在实际使用涉案场地，理应向华立公司支付《租赁合同》到期后的场地占用费。福兴服务部抗辩根据《合约到期不再续约的通知》，华立公司给予福兴服务部三个月的免租，因此福兴服务部无需支付2019年1月1日至2019年3月31日的占用费。本院认为，通知上所载明的三个月免租期限应为华立公司给予福兴服务部撤场的合理期限，福兴服务部并未在指定的期间内交还涉案场地，理应不享有三个月免租期，故华立公司主张福兴服务部从2019年1月1日起支付涉案场地占用费，具有事实依据，本院予以支持。截止法庭辩论终结日即2019年9月9日，福兴服务部尚未将涉案场地交还给华立公司，考虑到福兴服务部占用涉案场地的行为处于持续状态，具体返还时间尚未确定，且双方对涉案场地的四至尚有争议，故本院支持场地占用费暂计至2019年9月9日，其后的场地占用费华立公司可另行向福兴服务部主张。参照合同约定，每月租金应在10日前支付，截至2019年9月9日尚未到支付当月场地占用费的时间，故本院只支持2019年1月1日至2019年8月31日的场地占用费共计56000元（7000元×8个月）。综上，福兴服务部应向华立公司支付场地占用费共计56000元。华立公司的其他诉讼请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州市黄埔区福兴运输服务部于本判决生效之日起十日内向原告广州华立颜料化工有限公司支付2019年1月1日至2019年8月31日的场地占用费共计56000元；二、驳回原告广州华立颜料化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由被告广州市黄埔区福兴运输服务部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦智勇人民陪审员  潘新标人民陪审员  卢绮华二〇二〇年一月十七日书 记 员  林 婕