福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初7918号 原告：中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行，住所地龙岩市新罗区人民路“亿兴苑”大厦，统一社会信用代码91350800705317729U。 负责人：陈跃明，行长。 委托诉讼代理人：林斌，男，1978年8月16日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：王彬，男，1985年7月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：邱德胜，男，1981年11月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区，现在福建省厦门监狱服刑。 被告：陈晓芳，女，1986年7月25日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行（以下简称工行龙津支行）与被告邱德胜、陈晓芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林斌，被告邱德胜到庭参加诉讼，被告陈晓芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 工行龙津支行向本院提出诉讼请求：1、判令邱德胜、陈晓芳归还工行龙津支行贷款本金2824861.41元及截止2019年8月20日的33530.50元、罚息216.60元、复利217.60元，合计33964.70元；并支付以2824861.41元为基数从2019年8月21日起至款清之日止按年利率6.86%计算利息及以33530.50元为基数从2019年8月21日起至款清之日止按年利率6.86%计算的复利。2、当邱德胜、陈晓芳不履行上述债务时，工行龙津支行有权以坐落于龙岩市新罗区（御龙首府）2幢3004室住宅及Ｃ213、Ｃ211、Ｃ427号车位（不动产权证书号为：闽（2017）龙岩市不动产权第0067358号）的抵押物以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 事实和理由：2013年10月29日，邱德胜、陈晓芳以购房资金不足为由向工行龙津支行申请个人购房贷款3400000元，且以邱德胜、陈晓芳所购买的位于龙岩市新罗区（御龙首府）2幢3004室住宅及Ｃ213、Ｃ211、Ｃ427号车位房地产作抵押。2014年12月19日，工行龙津支行经审查同意后与邱德胜、陈晓芳签订编号为:Ａ［一手贷］字［工］行［龙津］支行［2014］年［24］号的《个人购房借款／担保合同》，该合同约定，贷款3400000元，贷款期限20年即自2014年02月17日至2034年02月17日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率（基准利率）为4.9%，逾期利率为年利率6.86%，合同还约定违约责任等内容。2014年02月17日，工行龙津支行向邱德胜、陈晓芳发放了个人购房贷款3400000元。2017年12月18日，工行龙津支行与邱德胜、陈晓芳在龙岩市国土资源局办理不动产抵押权登记，登记号为：2017龙岩市不动产证明第0047070号。邱德胜、陈晓芳自2019年6月开始连续3期未按约定还款，工行龙津支行于2019年8月22日依据合同约定，通过ＥＭＳ邮政国内标准快递向邱德胜送达《宣布借款提前到期通知书》，宣布合同项下未到期贷款提前到期，要求在约定的时间内归还所有尚欠贷款本息，但邱德胜、陈晓芳至今未履行还款义务。截止2019年8月20日，邱德胜、陈晓芳结欠工行龙津支行贷款本金2824861.41元、利息33530.50元。为此，工行龙津支行诉至法院。 邱德胜辩称，对工行龙津支行述称的事实无异议，从2019年6月起开始未还贷款本息。其实2019年5月之前的贷款都是其姐姐付的。其是因参加黑社会组织罪、寻衅滋事罪总共被判有期徒刑八年六个月，其财产都被公安机关没收了。2019年12月4日，其被送到厦门同安监狱服刑。对原告的诉讼请求无异议，同意拍卖位于龙岩市新罗区（御龙首府）2幢3004室住宅及Ｃ213、Ｃ211、Ｃ427号车位房地产，但该房地产已经被公安机关没收了。 陈晓芳未作书面答辩。 工行龙津支行围绕诉请依法向本院提交了证据，陈晓芳对工行龙津支行提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利；邱德胜对工行龙津支行提交的证据无异议。对工行龙津支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2007年3月14日，邱德胜与陈晓芳在龙岩市新罗区民政局登记结婚。2014年1月7日，工行龙津支行（贷款人，抵押权人）与邱德胜、陈晓芳（借款人，抵押人）及龙岩利润房地产开发有限公司（保证人）签订编号为:Ａ［一手贷］字［工］行［龙津］支行［2014］年［24］号的《个人购房借款／担保合同》，该合同约定，邱德胜、陈晓芳向工行龙津支行贷款3400000元，贷款利率（基准利率）为4.9%，逾期利率为基准利率上浮40%即年利率6.86%，贷款期限20年（240个月）即自2014年02月17日至2034年02月17日，还款方式为按月等额本息还款，合同还约定违约责任等内容。该笔贷款由邱德胜、陈晓芳购买的位于龙岩市新罗区（御龙首府）2幢3004室住宅及Ｃ213、Ｃ211、Ｃ427号车位房地产作为抵押担保。合同签订后，工行龙津支行向邱德胜、陈晓芳发放了个人购房贷款3400000元。2017年12月18日，工行龙津支行与邱德胜、陈晓芳在龙岩市国土资源局办理不动产抵押权登记，登记号为：2017龙岩市不动产证明第0047070号。该证载明：不动产证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0067358号，抵押方式为：一般抵押，被担保债权数额:340万元，债务履行期限：2014年01月17日至2034年01月17日。贷款后，邱德胜、陈晓芳按约支付贷款本息至2019年5月31日，自2019年6月起未支付贷款本息。2019年8月20日，工行龙津支行通过ＥＭＳ国内特快专递向邱德胜邮寄送达《宣布借款提前到期通知书》，通知邱德胜上述贷款合同项下未到期贷款提前到期，并要求在合同约定的时间内归还所有尚欠贷款本息，但邱德胜至今未履行还款义务。2017年2月3日，邱德胜与陈晓芳在龙岩市新罗区民政局登记离婚。截止2019年8月20日，邱德胜、陈晓芳仍欠工行龙津支行贷款本金2824861.41元、利息33530.50元。为此，工行龙津支行于2019年9月19日诉至本院，请求判如所诉。 另查明，邱德胜因犯参加黑社会性质罪、寻衅滋事罪被一、二审法院判处有期徒刑八年六个月，于2019年12月4日被送到福建省厦门监狱服刑。 本院认为，工行龙津支行与邱德胜、陈晓芳及龙岩利润房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，上述合同当事人均应按合同约定履行各自应承担的义务。邱德胜、陈晓芳不按上述合同的约定归还工行龙津支行的借款本息，已构成违约。本案中工行龙津支行的损失系因邱德胜、陈晓芳未按时偿还贷款本息而产生的资金占用费损失，其诉请中所主张的逾期罚息、复利，均属于违约范畴，该范畴应以工行龙津支行的实际损失为基础进行计算。工行龙津支行在贷款宣布提前到期后，对尚欠的借款本金2824861.41元，应按逾期利率即年利率6.86%计算，对借期内应付未付利息，亦应按合同约定的逾期利率即年利率6.86%计算罚息。工行龙津支行作为龙岩市新罗区（御龙首府）2幢3004室住宅及Ｃ213、Ｃ211、Ｃ427号车位房地产的抵押权人，有权在邱德胜、陈晓芳不履行债务时将该房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额及相关费用的部分归邱德胜、陈晓芳所有。陈晓芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下： 一、被告邱德胜、陈晓芳应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行贷款本金2824861.41元及截止2019年8月20日的利息33530.50元、罚息216.60元、复利217.60元，合计33964.70元；并支付以2824861.41元为基数从2019年8月21日起至款清之日止按年利率6.86%计算的利息及以33530.50元为基数从2019年8月21日起至款清之日止按年利率6.86%计算的复利。 二、被告邱德胜、陈晓芳未履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行有权将邱德胜、陈晓芳所有坐落于龙岩市新罗区（御龙首府）2幢3004室住宅及Ｃ213、Ｃ211、Ｃ427号车位（不动产权证书号为：闽（2017）龙岩市不动产权第0067358号）的房地产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，其价款超过债权数额及相关费用的部分归邱德胜、陈晓芳所有。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司龙岩龙津支行的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费29762元，减半收取为14881元，由被告邱德胜、陈晓芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇二〇年一月十七日 书记员 郭萍(代) 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。 支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。