四川省巴中市巴州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1902执异6号 异议人（案外人）：岳华，女，生于1977年7月6日，汉族，大学文化，居民，住巴中市巴州区。 申请执行人：董育国，男，生于1964年4月1日，汉族，大学文化，居民，现住成都市青羊区。 被执行人：四川宏昶房地产开发有限公司。 法定代表人：王元伯，该公司总经理。 被执行人：巴中利保旅游开发投资有限公司。 法定代表人：王元伯，该公司总经理。 被执行人：王元伯，男，生于1970年9月22日，汉族，居民，户籍地成都市金牛区。 本院在执行董育国与四川宏昶房地产开发有限公司（以下简称四川宏昶房产公司）、巴中利保旅游开发投资有限公司（以下简称巴中利保旅游公司）、王元伯民间借贷纠纷一案中，异议人岳华向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人岳华称：异议人于2016年7月21日与四川宏昶房产公司签订《“宏昶尚品”车位买卖协议》，购买了位于巴中市巴州区“宏昶尚品”车库中共计32个停车位，异议人按约定支付了全部车位款；但该公司一直不配合办理相关手续，异议人于2018年3月10日向贵院提起诉讼，贵院于2018年9月21日作出（2018）川1902民初1971号民事判决书，该判决书已于2018年12月1日发生法律效力。异议人与四川宏昶房产公司签订的《“宏昶尚品”车位买卖协议》属于买卖纠纷；而董育国与四川宏昶房产公司属于一般经济纠纷，且他们之间的经济纠纷与异议人无关。异议人购买车位的时间是2016年7月21日，而董育国与该公司民间借贷的时间是2016年11月13日，贵院的查封时间是2017年4月10日。董育国在（2019）川1902执2301号执行案件中申请执行的（2017）川1902民初853号民事裁定书中查封的财产包含异议人购买的车位，因购买车位在先，借贷和查封在后，且董育国申请财产保全的价值远大于借贷金额，损害了异议人的合法权益。故请求贵院中止（或排除）（2019）川1902执2301号案件中对被执行人四川宏昶房产公司开发的位于巴州区《宏昶尚品》共计32个停车位的执行。 申请执行人董育国称：被执行人在出现债务危机后，将小区总计66个停车位全部卖给两个非购房人，于理于法都有疑点：1、购买目的不明确。自用还是投资，正常情况下，异议人一人购买32个车位自用是用不完的，且没有投资增值的潜力。2、购买行为不合规。异议人并非“宏昶尚品”小区购房业主，却协议购买了32个（约占总数一半）停车位，小区地下室属于公共部分，不符合只能卖给本小区业主正常使用的规定。3、买卖证据不足。异议人提供（非主管部门推荐）的买卖协议、收据均为与被执行人签署，没有买卖双方对应的银行转账凭证，不能认定买卖已实际完成。在停车位不具备合法交付条件，异议人在无备案合同无风险保障的前提下，车位买卖数量之多、并迅速全额支付巨款，不合常规；且所谓的买卖协议不仅多处错误，而且对后续办证中必然产生的巨大税费无条款约定，存在虚假交易的嫌疑。 4、2017年4月，申请执行人经实地走访、房管中心查询、王元伯证实，地下车库因未通过验收而被主管部门限制销售， 地下车位均未销售；但查封一年半后，异议人却申请法院确认其私下购买的合法有效性，让人始料不及。综上所述，为了维护申请执行人的合法权益，请求贵院驳回异议人的异议申请。 本院查明：原告董育国与被告四川宏昶房产公司、巴中利保旅游公司、王元伯民间借贷纠纷一案，本院在诉讼中应原告董育国的财产保全申请，于2017年4月10日作出（2017）川1902民初853号民事裁定书，裁定查封被告四川宏昶房产公司开发的位于巴州区《宏昶尚品》的全部车库及负3楼仓储用房、15楼6号、16楼6号、5楼4号、8楼5号、9楼3号住宅的处分权。2017年8月10日，本院作出（2017）川1902民初853号民事判决书；判决被告四川宏昶房产公司、巴中利保旅游公司在本判决生效后十日内共同偿还在原告董育国处的借款本金人民币105万元及违约金、主张权利发生的费用，被告王元伯承担连带清偿责任。判决生效后，三被告未在指定期限内履行给付义务，原告董育国遂向本院申请强制执行。该案执行中，本院于2019年7月17日作出（2019）川1902执2301号执行通知书，责令被执行人四川宏昶房产公司、巴中利保旅游公司、王元伯立即履行（2017）川1902民初853号民事判决书确定的全部义务。 同时查明：原告岳华与被告四川宏昶房产公司商品房买卖合同纠纷一案，本院在诉讼中应原告岳华的财产保全申请，于2018年9月20日作出（2018）川1902民初1971号民事裁定书，裁定查封被告四川宏昶房产公司所有的位于巴州区《宏昶尚品》全部车库、负3楼的仓储用房及15楼6号、16楼6号、5楼4号、8楼5号、9楼3号住宅的处分权。2018年9月21日，本院作出的（2018）川1902民初1971号民事判决书认定，原、被告于2016年7月21日签订《“宏昶尚品”车位买卖协议》，被告四川宏昶房产公司将其开发的位于巴中市巴州区“宏昶尚品”共32个汽车车位出售给原告岳华，原告岳华在协议签订当日将总价款160万元全部付清；遂判决：一、原告岳华与被告四川宏昶房产公司于2016年7月21日签订的《“宏昶尚品”车位买卖协议》有效；二、由被告四川宏昶房产公司将位于巴中市巴州区“宏昶尚品”的汽车车位，在法院查封解除、具备交付条件后三十日内交付给原告岳华，并协助办理产权过户手续。判决生效后，原告岳华向本院提出执行申请。2019年8月1日，本院作出（2019）川1902执2464号执行通知书，责令被执行人四川宏昶房产公司立即履行（2018）川1902民初1971号民事判决书确定的全部义务。 2019年12月1日，四川宏昶房产公司出具《证明》一份。证明内容为：1、2016年7月21日，岳华与四川宏昶房产公司签订《“宏昶尚品”车位买卖协议》，岳华购买“宏昶尚品”负一楼共32个汽车车位；2、四川宏昶房产公司根据2016年7月28日与岳华签订的《宏昶·尚品小区停车位移交协议》，于协议签订当天将协议约定的负一楼共32个汽车车位于移交给购买人岳华实际占有；3、宏昶·尚品负一楼按规划报建施工完成的建筑面积为1228.89㎡，按规划面积1228.89㎡可以划分的车位为负一楼平面图中编号为6-37号共32个车位。 2019年12月23日，四川宏昶房产公司出具《情况说明》一份。内容为：1、2016年7月28日，四川宏昶房产公司将车位移交给岳华，在岳华使用过程中发生纠纷，四川宏昶房产公司遂于2017年9月收回车位并承诺3个月解决好遗留问题后再交给岳华使用；由于在承诺期内未能解决好遗留问题，故岳华于2018年4月9日起诉四川宏昶房产公司。2、四川宏昶房产公司同意按（2018）川1902民初1971号民事判决内容为岳华办理“宏昶·尚品”负一楼32个车位的相关手续。 本院认为：异议人与被执行人签订《“宏昶.尚品”车位买卖协议》、异议人履行全部付款义务、异议人占有车位均发生在（2017）川1902民初853号民事裁定书查封相关财产之前，且没有证据表明未办理过房登记是基于异议人的原因。异议人解除相关财产查封的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（二）项、第二十八条之规定，裁定如下： 撤销巴中市巴州区人民法院（2017）川1902民初853号民事裁定书中对四川宏昶房地产开发有限公司开发的位于巴州区《宏昶尚品》负1楼共32个车位的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 扈 拯 审判员 王丽萍 审判员 陈鹏云 二〇二〇年一月七日 书记员 蒋林海