广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初13826号原告：深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司，经营场所：东莞市*******队。负责人：彭英。委托诉讼代理人：魏晓东，男，汉族，1981年7月12日出生，身份证住址：四川省资中县**********，公民身份号码：511************076，系原告的员工。委托诉讼代理人：刘娟，女，汉族，1985年8月30日出生，身份证住址：湖北省公安县************，公民身份号码：421************587，系原告的员工。被告：魏静，女，汉族，1970年10月5日出生，身份证住址：湖南省湘阴县********，公民身份号码：430************321。原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司（以下简称卓越常平分公司）诉被告魏静物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序审理，后于2019年9月27日转为普通程序并组成合议庭，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告卓越常平分公司的委托诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼，被告魏静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓越常平分公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告物业管理费6420.64元，水费272.79元，滞纳金从次月（2019年1月）开始计算至被告实际清偿之日止；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告（东莞市****************）拖欠原告2018年12月至2019年7月份物业管理费、水费、滞纳金总计7814.07元，欠费期间，原告向被告多次催要，被告不予理会，为了维护自己的合法权益，特依法律规定提起诉讼，盼法院依法判决。被告魏静在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告原名称为深圳市卓越物业管理有限公司东莞常平分公司，后于2016年8月16日变更为现名称。被告为位于东莞市******************屋的权属人，该房屋的建筑面积为308.68平方米。原告与被告于2018年11月9日签订一份《前期物业服务协议》，约定委托原告提供前期物业管理服务，业主应于每月12日前缴纳当月物业服务费，物业服务费按建筑面积收取，其中联排/叠加别墅2.60元/月/平方米收取；如被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳物业管理费的，原告可要求补交并从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收滞纳金。另，受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、燃气费、环卫费等代缴代收费服务。东莞市物价局东价备[2009]239号《关于对东莞市常平镇蔚蓝城邦物业服务收费标准备案的复函》，确认蔚蓝城邦物业服务收费标准为：居民住宅（联排别墅、叠加别墅）按建筑面积每月每平方米2.60元的标准、居民住宅（双拼别墅）按建筑面积每月每平方米2.80元的标准、居民住宅（带电梯的洋房、公寓）按建筑面积每月每平方米2.20元的标准。原告主张案涉房屋登记门牌号为104，实际悬挂门牌号为103A，案涉房产为联排别墅，按房产登记面积2.60元/月/平方米计算，被告拖欠2018年12月至2019年7月期间物业管理费6420.64元、水费272.79元，经原告多次催收仍未缴纳，原告提供了微信及短信催缴通知为凭。原告主张因被告未能按期于每月12日前缴纳上述当月管理费，应自次月1日起按每日万分之五的标准支付原告滞纳金至实际清偿之日止。原告主张其通过发送短信、微信等方式催收被告物业管理费、水费；原告提供《入伙流程单》主张案涉房屋已于2018年11月9日收楼。2019年9月20日，原告以被告拖欠物业管理费、水费为由向本院提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《前期物业服务协议》、《不动产权证》、《入伙流程单》、催缴短信通知、催缴微信通知、《关于对东莞市常平镇蔚蓝城邦物业服务收费标准备案的复函》、《不动产登记信息查询结果》及本院庭前会议笔录、庭审笔录附案证实。本院认为，被告魏静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩未举证，视为自愿放弃抗辩、举证及质证的权利。本案中，原告是依法成立的具有物业管理资质的企业，原、被告签订了《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定或禁止性规定。因此，原、被告签订的《前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护，对原、被告均具有约束力。被告作为东莞市******************屋的业主，应当按照《前期物业服务协议》的约定向原告缴纳物业管理费、停车位管理服务费、水费。原告主张被告拖欠2018年12月至2019年7月期间物业管理费、水费，要求依照协议约定的管理服务费标准及代收代缴费支付上述费用，现被告未能举证证明已履行上述付款义务，故对原告的该项诉请，本院予以支持。案涉房屋建筑面积为308.68平方米，按2.60*/月/平方米核算每月应缴物业管理费为802.57元，据此核算2018年12月至2019年7月期间的物业管理费802.57元×8个月=6420.56元，对原告诉求超出部分，本院不予支持。根据《前期物业服务协议》约定，被告应在每月12日前缴纳当月物业管理费，被告逾期缴纳物业管理费，应自逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，上述滞纳金应以拖欠物业管理费数额为上限，故原告可自当月13日起就被告拖欠的物业管理费要求被告按照协议约定的标准支付滞纳金，并以每月物业管理费802.57元为上限，计算至实际清偿之日止。原告诉请的以每个月欠的物业管理费即802.57元为基数，从次月1日起按每日万分之五的标准计算滞纳金至实际清偿之日止，是对其自身权益的处分，合理合法，本院予以支持，但每月产生的滞纳金应以每月拖欠的物业管理费金额为上限。关于水费，原、被告双方在《前期物业服务协议》中约定，原告可提供水费代收业务，原告主张垫付水费272.79元并提供了催缴短信及微信通知为凭，根据原告提供的微信催缴记录计算，水费金额为672.87元，原告主张272.79元，是对其自身权益的处分，且被告对此并无异议，本院予以支持。原告主张水费滞纳金，但双方并未约定水费滞纳金，且原告并非水费收费主体，原告诉求水费滞纳金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第四十二条的规定，缺席判决如下：一、被告魏静应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司2018年12月至2019年7月期间的物业管理费6420.56元、水费272.79元；二、被告魏静应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司滞纳金（具体计算方式：从2019年1月1日开始逐月分别计算，以每个月管理费802.57元为本金，按每日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，每月产生的滞纳金应以每月拖欠物业管理费数额为上限）；三、驳回原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司负担5元，被告魏静负担45元。受理费原告深圳市卓越物业管理股份有限公司东莞常平分公司已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判长  熊艳萍审判员  黎杰安审判员  杨 欢二〇一九年十二月三十日书记员  尹小玲杨燕怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。