山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初4506号原告：孙新平，男，1959年11月29日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王荣广，山东德平律师事务所律师。被告：威海市文登区人民医院，住所地威海市文登区环山东路120号。法定代表人：王立宁，院长。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。第三人：周建国，男，1967年4月12日出生，汉族，居民，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王寿丽，山东联志律师事务所律师。第三人：文登市美丰末端建筑材料有限公司，住所地威海市文登经济开发区昆嵛北路88号。法定代表人：孙新平。委托诉讼代理人：王荣广，山东德平律师事务所律师。原告孙新平与被告威海市文登区人民医院（以下简称文登区人民医院）、第三人周建国建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，本院依法追加文登市美丰末端建筑材料有限公司（以下简称美丰公司）作为本案第三人参加诉讼。原告孙新平及原告与第三人美丰公司的共同委托诉讼代理人王荣广、被告文登区人民医院及第三人周建国的共同委托诉讼代理人王寿丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙新平向本院提出诉讼请求：1.依法确认文登区人民医院将其位于威海市文登区产的抵顶给孙新平合法有效。2.判令文登区人民医院协助孙新平将位于威海市文登区产变更登记到孙新平名下。事实与理由：第三人周建国系威海市文登区人民医院的副院长。2011年5月份其在负责威海市文登区人民医院所属3号宿舍楼建设过程中将外墙保温工程及内墙装饰工程发包给孙新平施工，工程结束后，文登区人民医院因无力支付工程款，第三人周建国应允将医院所属位于威海市文登区产抵顶给孙新平，周建国为孙新平书写了房产抵顶工程款的协议书，上述房产一直由孙新平管理使用，房产物业费也由孙新平交纳。此期间孙新平多次找文登区人民医院办理房产登记手续，但文登区人民医院与周建国之间相互推诿，拒不履行协助义务，故孙新平诉至法院。文登区人民医院辩称，原告起诉的主体不适格，涉案工程系美丰公司承包的，原告仅系该公司法定代表人，无权以个人名义提起诉讼。被告系涉案工程的建设单位，施工单位即总包方为江苏青浦建设工程有限公司，涉案工程外墙保温也在总包方施工范围内，后美丰公司找到被告要求承包，经过协商，总包方同意将该外墙保温工程分包给美丰公司，并由美丰公司与被告直接签署协议书，约定外墙保温面积约3300平方米，单价88元每平方米，付款方式为用住宅楼抵顶，价格为3100元每平米，多退少补，工程完工后美丰公司与总包方核对了工程量，确定了工程造价，并将该部分工程应付款转由被告支付。据当时经办人称，美丰公司还从总包处分包了内墙腻子工程，具体工程量和造价不清楚，当时确定的工程款总金额为360000余元，经三方确认后，第三人周建国作为工程负责人为美丰公司出具了工程款欠条，后经美丰公司法定代表人孙新平要求，将原定的顶账房由206室变更为306室，但由于美丰公司一直没有补足顶账房差价款，所以被告没有为美丰公司办理顶账房网签手续。周建国述称，同意文登区人民医院的意见，周建国为案涉工程的院方负责人。美丰公司述称，美丰公司法定代表人就是本案原告孙新平，公司股东都是孙新平的家庭成员，美丰公司同意将案涉房屋抵顶至孙新平名下。本院经审理认定本案事实如下：第三人周建国系文登区人民医院的（原为文登市第一人民医院）副院长，曾系案涉工程的院方负责人。美丰公司系自然人投资或控股的有限责任公司，主要从事钢材、木材、日用百货、五金交电的购销；废旧钢材回收；备案范围内的货物进出口等业务。孙新平系美丰公司的法定代表人、股东之一。2010年9月29日，文登市第一人民医院作为甲方与作为乙方的美丰公司签订协议书一份，协议约定甲方将一住宅楼（即文登区人民医院3#住宅楼）约3300平方米的外墙保温工程发包给乙方（面积按实际发生的工程量为准），价格按88元/平方米，包括材料、人工费用。甲方用龙山路乙93号3单元206室住宅楼房抵顶工程款，价格为3100元/平方米，多退少补。上述价格为不含税价格。后美丰公司按要求完成施工。2011年10月16日，作为文登区人民医院在案涉工程的负责人的周建国向美丰公司出具了一份内容为“欠3#楼外墙保温及涂料总价款（含税价）366911.6元”的欠条。本案审理过程中，双方当事人均未明确说明该欠款数额的计算由来。文登区人民医院经初步估算外墙保温工程的施工面积为4537平方米，其表示美丰公司全部施工部分为3435.2平方米，另有426.75平方米只施工了保温板和抗裂砂浆，676.06平方米只施工了抗裂砂浆和涂料，只有全部施工部分才按88元/平方米计算价格。孙新平估算外墙保温工程的施工面积为4534.13平方米，双方结算外墙保温工程的价格时肯定有具体结算方法，但没有保留存根，双方结算外墙保温工程价款时进行了相应的考虑，才最终将价格确定为366911.6元。2015年4月26日，周建国向孙新平出具一份内容为“开发区医院3#楼西单元三楼西抵顶给保温孙新平”的书面单据。文登区人民医院及周建国称出具该份单据原因是孙新平要求将原美丰公司签订的协议中的抵顶房屋206室更换为306室。孙新平对要求调换抵顶房屋楼层的事实予以认可。该房屋具体位置为威海市文登区，建筑面积为152.06平方米（含储藏室10.98平方米），本案审理过程中，双方均认可该房屋抵顶的价值为471386元（3100元/平方米×152.06平米）。孙新平于2015年实际占用该房屋，并在之后交纳了该房屋的物业服务费。孙新平主张案涉3#住宅楼的内墙腻子工程在2011年11月份之后进行施工，当时并未签订书面合同，而是由孙新平代表美丰公司与周建国口头协商确定，单价按照18元/平方米计算，该工程合同的主体为美丰公司与文登区人民医院。内墙腻子工程的施工面积为5600平方米，工程价款为100800元。该价款加上外墙保温部分的工程款与文登区人民医院抵顶的房屋价值相当，可以证实文登区人民医院已将案涉房屋抵顶给孙新平，且无需再找差价。同时，孙新平还提交了时间在2011年11月份至2012年6月份期间美丰公司对外支付内墙腻子工人款项的收据。但上述收款收据仅是美丰公司对外支付的工人工资，无法证实内墙腻子工程的合同主体及具体合同内容。而文登区人民医院及周建国均否认将内墙腻子工程发包给了美丰公司，并主张内墙腻子工程系美丰公司从总包方江苏青甫建设工程有限公司处承接的，文登区人民医院对于两方之间具体如何约定并不清楚，但文登区人民医院已经付清了总包方的全部工程款。总包方虽然同意将3#楼的部分工程由医院进行发包，但根据医院与总包方签订的协议书内容来看并不包括内墙腻子工程。内墙腻子工程的施工面积在4000平方米左右，根据当时的市场价格，也不足以补足抵顶房屋的剩余差价。为证实上述主张，文登区人民医院提交了2010年9月8日与江苏青甫建设工程有限公司签订的协议书，该协议书中约定江苏青甫建设工程有限公司同意将原承包合同中的铝合金工程、暖气工程、楼梯扶手栏杆、室外不锈钢栏杆、甲级防火兼防盗门、草厦门、楼宇门、外墙保温工程交由医院安排分包单位予以施工，工程款用住宅楼抵顶并从总工程款中扣除。孙新平及美丰公司对该证据表示没有异议，但认为协议中没有将内墙腻子工程纳入分包的范围，但不能说明医院事实上没有将内墙腻子工程拿出来分包。文登区人民医院认可内墙腻子由美丰公司施工的事实，但没有说明该部分工程的结算及具体付款情况。本院认为，根据文登市第一人民医院（即文登区人民医院）与美丰公司签订协议以及第三人周建国书写的房屋抵顶的单据来看，医院同意以房屋抵顶美丰公司的工程款，而美丰公司也同意将房屋直接抵顶给孙新平，双方对于美丰公司进行了案涉工程外墙保温工程的施工以及案涉房屋现由孙新平实际占有使用的事实也没有异议，因此，对于孙新平要求确认文登区人民医院将位于威海市文登区房屋抵顶给孙新平合法有效，应当予以支持。本案诉争房屋的抵顶价值为471386元，案涉工程的相对方为美丰公司和文登区人民医院。现双方对于美丰公司的施工工程款是否已经补足抵顶房屋的价值存在分歧，孙新平虽然主张由美丰公司施工的外墙保温工程加上内墙腻子工程价款已经超过抵顶房屋价格，但孙新平及美丰公司均未提供任何关于内墙腻子工程的协议内容及结算证明的证据。周建国出具的将上述306室房屋抵顶给孙新平的单据并非完整的抵顶协议，从该单据中无法看出双方已经就案涉两个工程的全部价款以306室房屋进行了抵顶结算。现孙新平持有的证据中仅有外墙保温工程的欠款单据，该单据中的金额尚不足与抵顶房屋价值相等。美丰公司虽然同意将诉争房屋直接抵顶给孙新平，但文登区人民医院作为抵顶协议的一方享有要求协议相对方不足房屋差价款的抗辩权利。另外，文登区人民医院否认应当由其支付内墙腻子工程的价款，而现有证据也不足以证实文登区人民医院就该内墙腻子工程价款亦同意以房屋抵顶工程款，在该部分工程尚有争议情况下，孙新平要求文登区人民医院协助其办理抵顶房屋的产权变更登记手续，本院不予支持。因内墙腻子工程涉及案涉工程的总承包单位、美丰公司等，本案中无法查清该内墙腻子工程的主体及价款等相关情况，而孙新平在本案中主要诉求为要求办理抵顶房屋的过户手续，故不宜在本案中一并处理内墙腻子工程的争议，孙新平可在该内墙腻子工程合同主体及价款确定后，另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第六十六条、第八十八条的规定，判决如下：一、确认被告威海市文登区人民医院将位于威海市文登区房屋抵顶给原告孙新平有效。二、驳回原告孙新平的其他诉讼请求。案件受理费8200元，由被告威海市文登区人民医院负担100元、原告孙新平负担8100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  周 力人民陪审员  朱安宁人民陪审员  于君芳二〇二〇年一月二十二日书 记 员  于晓钰