大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初8032号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地：大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。统一社会信用代码：91210213118402080A。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：王文轩，辽宁创华律师事务所律师。 被告：王金保，男，汉族，1969年10月5日生，住辽宁省凌源市。 被告：徐翠玲，女，汉族，1968年12月24日出生，住辽宁省凌源市。 被告：王闯，男，汉族，1993年3月11日出生，住辽宁省凌源市。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告王金保、徐翠玲、王闯金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文轩到庭参加了诉讼，被告王金保、徐翠玲、王闯经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王金保、徐翠玲共同偿还原告借款本金348866.39元、利息及罚息（截至2019年11月20日利息75078.15元、罚息37024.11元，自2019年11月21日起至欠款付清之日止的罚息，按年利率6.615%上浮50%为计算）；2、判令原告对被告王闯所有的位于大连经济技术开发区鹏运家园64栋-19-4号的房屋享有优先受偿权；3、判令被告王闯对上述第一项债务承担连带保证责任；4、请求法院依法判令上述被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年12月10日，原告与被告王金保、徐翠玲订立《大连银行股份有限公司个人贷款借款合同》（编号109130239040100），约定：原告给予被告王金保、徐翠玲提供400000元的个人消费贷款，期限为120个月，从2014年1月7日起至2024年1月7日止;借款年利率为合同签订时基准利率6.55%上浮35%，即8.8425%，并按照人民银行贷款利率的调整于每年1月份进行调整，借款逾期罚息利率按借款利率上浮50%计算；还款方式为等额本息还款。同日,原告与被告王金保、徐翠玲、王闯订立《大连银行股份有限公司个人贷款抵押合同》（编号109130239040100），约定被告王闯以自有的位于大连经济技术开发区鹏程家园64栋-19-4号，建筑面积84.9平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年12月10日，被告王闯出具《担保承诺书》，自愿为上述债务承担连带担保责任。2014年1月7日，原告依约向被告王金保、徐翠玲发放贷款400000元。截至2019年11月20日，被告尚欠原告借款本金348866.39元、利息75078.15元、罚息37024.11元。故原告诉至法院。 被告王金保未予答辩。 被告徐翠玲未予答辩。 被告王闯未予答辩。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行围绕诉讼请求依法提交了《大连银行股份有限公司个人贷款借款合同》、《大连银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、他项权证、担保承诺书、借款借据、客户还款明细清单、个人贷款欠款明细表作为证据。前述证据经本院审查，能够证明案件事实，可以采信，本院予以确认并在卷佐证。依据确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定如下： 2013年12月10日，原告与被告王金保、徐翠玲签订《大连银行股份有限公司个人贷款借款合同》，约定：原告向被告王金保、徐翠玲提供400000元的个人消费贷款，期限为120个月，从2014年1月7日起至2024年1月7日止；借款年利率为合同签订时基准利率6.55%上浮35%，即8.8425%；如遇基准利率调整，贷款利率实行浮动利率按次年初1月1日调整。被告王金保、徐翠玲应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按中国人民银行规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；借款期间，被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告王金保、徐翠玲贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。 同日，原告与被告王闯签订《大连银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定被告王闯自愿以自有的位于大连经济技术开发区鹏程家园64栋-19-4号房屋为上述借款提供抵押担保；担保的范围包括：借款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用，并于2013年12月26日对用以抵押的位于大连经济技术开发区鹏程家园64栋-19-4号房屋办理了抵押登记。2013年12月10日，被告王闯向原告出具《担保承诺书》，自愿为上述债务承担连带担保责任。 2014年1月7日，原告依约向被告王金保发放贷款400000元。被告王金保、徐翠玲、王闯并未按合同约定，按时向原告履行还本付息的义务。截至2019年11月20日，被告尚欠原告借款本金348866.39元、利息75078.15元、罚息37024.11元。 本院认为,原告与被告王金保、徐翠玲、王闯签订的《大连银行股份有限公司个人二手房贷款借款合同》、《大连银行股份有限公司个人二手房贷款抵押合同》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，认定为合法、有效。原告依约向被告发放贷款400000元，被告王金保、徐翠玲未按期偿还贷款本息构成违约，原告有权要求其立即清偿全部贷款本息。被告王闯自愿将其位于大连经济技术开发区鹏程家园64栋-19-4号房屋为案涉借款提供抵押担保，且原告实际取得了该房屋的抵押权，故原告关于其对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告王闯自愿为案涉借款承担上述借款承担连带清偿责任，原告系在保证期间内主张权利，故原告主张被告王闯对被告王金保、徐翠玲所欠原告借款本息的偿还承担连带责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依法判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王金保、徐翠玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告借款本金348866.39元、利息及罚息（截至2019年11月20日利息75078.15元、罚息37024.11元，自2019年11月21日起至欠款付清之日止的罚息，按年利率6.615%上浮50%为计算）； 二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对被告王闯用以抵押的位于大连经济技术开发区鹏运家园64栋-19-4号房屋享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告王闯对上述第一判项款项的偿还承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8215元、公告费900元，由被告王金保、徐翠玲、王闯共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  崔 佳 人民陪审员  张紫冰 人民陪审员  郑春霞 二〇一九年十二月四日 书 记 员  艾洋洋 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。