文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初23379号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坝区小龙坎新街78号，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：顾頠，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：陈影月，男，1970年8月24日出生，汉族，住重庆市江北区。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行(以下简称工行沙区支行)与被告陈影月金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告工行沙区支行的委托诉讼代理人顾頠到庭参加诉讼。被告陈影月经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行沙区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈影月偿还原告借款本金140178.68元及截止2019年5月21日的利息5838.14元，并支付2019年5月22日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金140178.68元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收30%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%的基础上加收30%计算）。2.判令被告承担原告律师费用损失：6571元，共计152587.82元。3.判令确认原告对被告提供的抵押物（重庆市沙坪坝区西永组团U7标准分区*号地块*幢*-***）享有优先受偿。4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年8月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》约定原告借款给被告购买位于沙坪坝区西永组团U7标准分区*号地块*幢*-***的房屋，被告以该房屋作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了还款义务，被告已累计6个月以上未按约偿还借款，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告陈影月未作答辩。庭审中，原告工行沙区支行围绕其诉讼请求提交了个人借款/担保合同、个人借款凭证、历史明细表、抵押贷款合同、预告登记证明、房产证，证明双方对借款金额、借期、利率（贷款利率和罚息利率）、违约情形、违约责任等内容的约定，借款人未按时足额清偿贷款本息且对涉案房屋办理抵押的事实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院经审理认定事实如下：2013年8月2日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了一份《个人购房借款/担保合同》约定，第十四条违约及违约责任14.1A借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；14.1L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之前其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条费用贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。第十九条抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第三十八条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为¥225000元（大写：贰拾贰万伍仟元整）；第三十九条本合同项下贷款用于购买/自建坐落于沙坪坝区西永组团U7标准分区*号地块*幢*-***的房屋，建筑面积36.21平方米的房屋。第四十条本笔贷款的担保方式为抵押保证。第四十一条本合同项下贷款期限为120个月，实际放款日期于到期日以借款凭证为准。第四十二条贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率未基准利率，上浮10%确定。第四十五条借款人授权贷款人按五条三款第一种方式发放。户名：重庆开阳房地产开发有限公司。账户：3100*********5984。开户行：工行凤天路支行。5.3A约定将贷款一次性划入本合同第四十五条约定的账户。第四十七条借款人无宽限期。第四十八条街夸人指定其在中国工商银行开立的一席按个人结算账户为还款账户：户名：陈影月账号：6222********3998。第五十一条对第九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30确定。9.1约定借款人未按照合同约定日期（包含被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十一条。上述合同签订后，原被告签订了抵押贷款合同，约定被告以沙坪坝区西永组团U7标准分区*号地块*幢*-***的房屋为涉案债权提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记。2014年1月，原告按约发放了贷款。之后，被告已累计6个月以上未按约偿还借款。另查明，2014年12月25日，陈影月依法取得房屋产权登记证书，该房屋坐落为重庆市沙坪坝区大学城南二路***号附**号，建筑面积为36.21平米，并记事载明抵押权人为工行小龙坎支行。2019年1月21日，工行小龙坎支行合并至工行沙区支行。庭审中，原告工行沙区支行陈述，起诉后，被告未偿还任何欠款，截止到2019年5月21日，被告尚欠原告借款本金140178.68元，利息5838.14元。审理中，本院向被告依法送达了相关法律文书，并向其名下的手机发送了案件受理法院、对方当事人、承办人、联系电话、电子传票等案件具体信息后，被告仍然拒绝与送达人员取得联系，未签收法律文书，亦未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本院认为，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告累计六个月以上未按时足额偿还贷款本息，构成违约，故原告有权按照合同约定提前收回已发放借款，要求被告偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生利息、罚息和复利，并继续支付罚息和复利至款项付清之日止。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告以其购买的位于沙坪坝区西永组团U7标准分区*号地块*幢*-***的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告提供抵押物享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述债务内优先受偿。关于律师费，根据借款合同的约定，原告为实现合同项下债权及担保权利产生的律师费应由被告承担，但原告并未举示证据证明律师费已实际产生，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告陈影月经公告传唤，公告期限届满后未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈影月于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金140178.68元及截止2019年5月21日的利息5838.14元，共计146016.82元；并自2019年5月22日起至借款本息清偿之日止向原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行给付罚息、复利，罚息以140178.68元为基数，在中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%再上浮30%计算，复利以未偿还的利息为基数，在中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%再上浮30%计算。二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告陈影月提供的抵押物，即位于沙坪坝区大学城城南二路***号附**号、建筑面积为36.21平米的房屋享有优先受偿权，有权以该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3352元，减半收取计1676元，由被告陈影月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 马晓敏二〇二〇年一月九日法官助理 王 巍书 记 员 朱 笛