昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初5231号 原告：呈贡昊天建材租赁站，经营场所云南省昆明市呈贡乌龙街道三岔口社区236号。 经营者：袁亮。 统一社会信用代码：92530121MA6KWDMH59。 委托诉讼代理人：陈雯，云南上义律师事务所律师，特别授权代理。 被告：龚建平，男，汉族，1975年9月16日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：周磊，云南耀律律师事务所律师，特别授权代理。 原告呈贡昊天建材租赁站与被告龚建平租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案,本院依法适用简易程序公开开庭审理。原告呈贡昊天建材租赁站的委托诉讼代理人陈雯，被告龚建平的委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告呈贡昊天建材租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付截止至2018年7月20日的租金损失人 民币700621元，并按144.96元／天的标准计算支付从2018年7月21日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失（截止2019年8月20日租金损失为57404.16元）。2.请求判令被告返还租用的钢管58.44吨、扣件2634套、套管161个，如不能返还则向原告赔偿损失292581.2元；上述金额共计（暂计）1050606.36元。3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月10日贵院立案受理了原告诉重庆市渝万建设集团有限公司、被告龚建平租赁合同纠纷一案，并于2018年7月2日作出案件号为（2017）云0114民初2153号的民事判决书，判决如下：“一、由被 告重庆市渝万建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡昊天建材租赁站截止2018年7月20日的租金损失700621元；二、由被告重庆市渝万建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡昊天建材租赁站按144.96元／天的标准计算自2018年7月21日起至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损 失；三、由被告重庆市渝万建设集团有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡昊天建材租赁站返还钢管58.44吨、扣件2634套、套管161个；如不能返还，则向原告呈贡昊天建材租赁站赔偿损失292581.2元；四、驳回原告呈贡昊天建材租赁站的其他诉讼请求。”重庆市渝万建设集团有限公司不服贵院的一审判决，上诉至昆明市中级人民法院，2018年11月12曰昆明市中级人民法院立案后，经开庭审理，于2019年1月8日作出了案号为（2018）云01民终8222号的民事判决书，判决如下：“一、撤销昆明市呈贡区人民法院（2017）云0114民初2153号民事判决；二、驳回被上诉人的全部诉讼请求。”二审法院认为，被告龚建平与原告签订租赁合同的行为，不视为重庆市渝万建设集团有限公司的表见代理行为，不应由重庆市渝万建设集团有限公司向原告支付租金，承担赔偿责任。被告龚建平应为租赁合同的合同相对方。在二审审理过程中，经二审法院向原告明示，原告明确表示不在该案中向被告主张权利。但对于被告，原告可另行诉讼主张权利。因此，为使原告的合法权益得到保障，特向贵院提起诉讼，要求被告向原告支付租金，并赔偿租金损失等共计人民币1050606.36元（暂计），望贵院予以支持。 被告龚建平答辩称：第一、重庆渝万建设集团有限公司不参加本案诉讼，无法查清案件事实，申请追加其为本案第三人参加诉讼。第二、被告龚建平是代昆明晟运隆建业劳务分包有限公司对外行使权利，本案实际使用租赁物的主体是昆明晟运隆建业劳务分包有限公司，故承担责任的主体也应是昆明晟运隆建业劳务分包有限公司，被告龚建平不应是本案租赁合同权利义务的承担者,昆明晟运隆建业劳务分包有限公司应作为第三人参加本案诉讼。第三、本案涉案租赁并未进行结算，被告龚建平并不知晓现在拖欠的租金是多少。综上，被告龚建平不应承担相应款项。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的身份证复印件、民事判决书、回复函、《租赁合同》、发货单、收货凭证、租金结算清单、开庭笔录，真实、合法，与本案关联，本院予以认定。被告提交的《租赁合同》，真实、合法，与本案关联，本院予以认定；提交的云南省昆明市中级人民法院（2017）云01民初2029号民事判决书，与本案无关，本院不予认定。 本院经审理认定法律事实如下：2013年5月4日，原告呈贡昊天建材租赁站和被告重庆市渝万建设集团有限公司云南航空艺术港B区工程项目部签订租赁合同，由原告提供架管、扣件、顶托等租赁物资，同时被告按照合同约定支付租金。乙方落尾处加盖有“重庆市渝万建设集团有限公司云南航空艺术港B区工程项目部”印章，由李向阳作为项目负责人签字，龚建平作为委托代理人签字。乙方缴纳押金50000元。合同指定龚建平、龚大勇作为经办领料员。乙方违反约定需按租赁物资总价值的15%支付违约金。合同约定：钢管租金单价为2.5元/吨，每吨260米，材料原价18元，一次性维护费15元/吨；扣件租金单价为0.007元/套，每吨800套，材料原价7元，扣件螺栓0.7元/套，一次性维护费0.1元/套；顶托租金单价为0.03元/根，每吨300根，材料原价21元，一次性维护费1.5元/套，顶托螺母、顶板3元/个；连接套管租金为0.02元／根。 2014年11月1至12月31日及2015年1月1日至2015年4月30日期间的租金结算单中，在租物资的结算单价中明确：钢管租金为2.2元/吨，扣件租金单价为0.005元/套。根据双方结算，截止2015年4月30日，累计欠租金及各项费用272756.23元，此外在租钢管252.0238吨，在租扣件11369套，在租套管308根。2017年1月16日起承租方陆续归还部分物资(详见附表入库部分)，截止至2017年3月27日承租方最后一次还货后，被告尚未归还的钢管共计58.44吨，扣件2634套，套管161根。 本院认为，关于租赁合同相对方如何确定。合同乙方落尾处加盖有“重庆市渝万建设集团有限公司云南航空艺术港B区工程项目部”印章,项目部作为单位内设机构并未领取营业执照，不是独立法人，不能享有民事权利、承担民事责任，其对外签订的租赁合同重庆市渝万建设集团有限公司亦未进行追认，故该租赁合同对重庆市渝万建设集团有限公司依法不成立。被告龚建平主张其是代昆明晟运隆建业劳务分包有限公司对外行使权利，本案实际使用租赁物的主体是昆明晟运隆建业劳务分包有限公司，故承担责任的主体也应是昆明晟运隆建业劳务分包有限公司，对该主张并未提交相应证据予以证实，本院不予支持。本案租赁合同落尾处龚建平作为承租方委托代理人签字，合同中承租方指定龚建平作为经办人（领料员）之一，且发货单、收货凭证以及租金结算清单中均有龚建平代表承租方的签字，故本院认定被告龚建平系本案租赁合同的实际承租人，应由被告龚建平承担相应的合同义务。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中承租方未按约定足额支付租金，对于后续钢管及扣件的租金，双方已先后两次在结算单中予以调整租金标准，应视为双方对于租金达成新的合议且已书面确认，故本院予以确认自2015年4月30日之后的钢管租金为2.2元/吨，扣件租金单价为0.005元/套，并依据上述标准予以支持原告主张的租金。本案承租方于2017年3月27日最后一次还货后未再还货，故本院支持租金计算至2017年3月27日共计680016.28元（272756.23元+398814.92元+维护费用8445.1319），上述费用扣减50000元押金后，被告龚建平应支付原告截止2017年3月27日的租金损失630016.28元，原告的该部分诉请成立，本院予以支持。关于租赁物资的赔偿金额。由于双方解除租赁合同的条件已成就，至今尚未归还钢管58.44吨、扣件2634套、套管161根，被告应归还原告上述所欠租赁物资，被告在不能返还时应按约定的标准支付原告赔偿款。合同约定了各项物资的成本价。在不能归还时，对于58.44吨钢管的赔偿金额为58.44吨×260米×18元=273499.2元；扣件的赔偿金额为2634套×7元/套=18438元；套管的赔偿金额为161根×4元/根=644元；上述赔偿款合计金额为292581.2元，原告的该诉请成立，本院予以支持。在已经支持计算租金至最后一次还货之日即2017年3月27日，以及在不能归还物资时被告需全额赔偿的情况下，已经能弥补原告损失，故原告主张租金计算至实际清偿之日或物资全部返还之日，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告龚建平在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡昊天建材租赁站截止2017年3月27日的租金损失630016.28元； 二、由被告龚建平在本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡昊天建材租赁站返还钢管58.44吨、扣件2634套、套管161根；如不能返还，则向原告呈贡昊天建材租赁站赔偿损失292581.2元； 三、驳回原告呈贡昊天建材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7128元，由原告呈贡昊天建材租赁站负担868.5元，由被告龚建平负担6259.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。 审判员  张素珍 二〇二〇年一月十五日 书记员  张雪萍