吉林省敦化市人民法院民事判决书（2019）吉2403民初3060号原告：张某某，男，1974年8月出生，汉族，无职业，住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：黄某某（系张某某妻子），女，1973年3月出生，满族，无职业，住吉林省敦化市。被告：敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司。法定代表人：寇某某，系该公司XX。委托诉讼代理人：寇某某，该公司XX。原告张某某与被告敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司（以下简称瑞悦货物运输公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人黄某某，被告瑞悦货物运输公司的委托诉讼代理人寇某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼主张：1.请求判令瑞悦货物运输公司赔偿原告自2019年3月6日起至2019年11月20日止的十户房屋租金损失70000元（每户房屋每月租金按833.33元计算）；2.请求判令瑞悦货物运输公司承担本案诉讼费和保全费。事实与理由：2019年3月4日，敦化市法院执行局作出执行裁定书将瑞悦货物运输公司的十户房屋抵债给原告，但瑞悦货物运输公司将抵债给原告的房屋出租，并收取了租金。原告认为涉案的十户房屋自2019年3月6日通过法院执行程序抵债后，该房屋所有权归原告所有。现在瑞悦货物运输公司占有房屋，耽误原告往外租赁，原告有损失，瑞悦货物运输公司的行为属于侵权。因此，不管是瑞悦货物运输公司租没租赁房屋，其拿着抵债房屋的钥匙至今未交付，原告不能对外出租，给原告造成了租金损失，故提起本案诉讼，要求瑞悦货物运输公司赔偿原告自2019年3月6日起至2019年11月20日止的房屋租金损失70000元（每户房屋每月租金按833.33元计算），请求法院依法作出公正的判决。瑞悦货物运输公司辩称：一、本案是因为机动车交通事故案件引起的，在机动车交通事故案件中，张某某及其爱人黄某某涉嫌诈骗行为，已被敦化市人民法院作出（2018）吉2403刑初223号刑事判决书，判处有期徒刑。在机动车交通事故案件中，他们是有过错的，他们不是诚信守法的人，胡乱编造。二、在这起案件中有一些违纪违法的情况，敦化市纪检监察委已经立案，在侦查中。三、经吉林省高院核准，机动车交通事故案件，已经发回延边州中级法院重新审查，现在没有最新的结论。四、张某某的诉讼请求无理无据，从敦化市法院交通肇事案判决后，敦化市法院执行局多次到我公司办公楼做了租户的工作，并给每个租户都下发了通知，根据通知这些租户都各自找了自己应该去的地方，将租赁的房屋已经基本倒出来了。现在有几家租户因为投入的装修问题没有处理，至今没有倒房，但是没有营业。承租户在一年前已经搬走或停业，不存在我公司收取租金的问题。敦化市法院执行局送达裁定书之前就找过我公司，2019年3月6日敦化市法院执行局送达裁定书后，我们告诉租户将房屋倒出来，他们就陆续搬走，已经把房屋给我们倒出来了。张某某陈述，我公司影响其出租房屋，可是法院送达执行裁定书后，张某某一次也没有找过我们，张某某应当及时跟我公司联系或承租户协商如何交付房屋。现在租户都搬走，已将房屋钥匙交给我们了，但是张某某至今也没有找过我们，所以张某某说我方影响其出租是不符合实际的。抵债的房屋原来是我公司的，但自从法院送达抵债裁定书到现在，张某某一次也没有找过我公司，现在反过来找我们说影响其出租，并要房屋租金，我方认为强词夺理。抵债给张某某的房屋是空着的，现在个别有几户没有搬走的情况，张某某也是清楚的。故张某某主张房屋租金损失没有根据，我公司对张某某主张的房屋租金数额也不同意。经审理查明：本院执行局在执行申请执行人张某某与被执行人瑞悦货物运输公司刑事附带民事赔偿案中，2019年3月4日作出（2018）吉2403执恢85号执行裁定书，将被执行人瑞悦货物运输公司所有的位于敦化市××街，房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号，建筑面积共2865.85平方米中的一层楼房中（01-10号十户房屋，建筑面积分别为：01号43.71平方米、02号43.71平方米、03号43.31平方米、04号48.40平方米、05号43.63平方米、06号44.47平方米、07号44.47平方米、08号43.63平方米、09号48.40平方米、10号43.31平方米，共为447.04平方米）十户房屋作价1150000元，交付申请执行人张某某抵偿案款共计1088327.23元（其中赔偿款897195.29元，加倍支付迟延履行期间的债务利息164702.58元，测绘费11463.36元，评估费14966元，执行费7391元）。所有权自本裁定书送达申请执行人张某某时起转移。申请执行人张某某可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月6日，本院执行局向申请执行人张某某及被执行人瑞悦货物运输公司送达（2018）吉2403执恢85号执行裁定书。2019年3月27日，本院又向瑞悦货物运输公司发出公告，公告内容为“申请执行人张某某与被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司刑事附带民事赔偿纠纷执行一案，本院于2019年3月6日向被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司发出执行裁定书（以物抵债）。被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司应当立即将位于敦化市××街、房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号，建筑面积共2865.85平方米中的一层楼房中（01-10号十户房屋，建筑面积分别为：01号43.71平方米、02号43.71平方米、03号43.31平方米、04号48.40平方米、05号43.63平方米、06号44.47平方米、07号44.47平方米、08号43.63平方米、09号48.40平方米、10号43.31平方米，共为447.04平方米）十户房屋交付申请执行人张某某。但被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司仍拒不履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司在2019年4月27日前将该十户房屋交付申请执行人张某某。到期仍不履行的本院依法强制执行。”2019年5月13日和5月21日，本院执行局再次通知瑞悦货物运输公司限期在2019年5月30日前腾迁抵债的十户房屋，瑞悦货物运输公司以2018年10月18日对外出租房屋，每年一签合同，租赁期限尚未到期等各种理由，至今未交付房屋。另查明，2019年11月15日，抵债给张某某的十户房屋不动产权证书已变更登记到张某某、黄某某名下。认定上述事实的证据有：（2018）吉2403执恢85号执行裁定书、（2018）吉2403执恢85号执行裁定书送达回证两份、敦化市法院2018年5月15日执行笔录10份、2019年5月13日和2019年5月21日对寇某某的执行笔录、2019年3月27日敦化市人民法院（2018）吉2403执恢85号公告、不动产权证书10份、2019年11月20日本院执行局对承租户的调查笔录4份。本院认为，2019年3月6日，本院执行局向申请执行人张某某和被执行人瑞悦货物运输公司送达（2018）吉2403执恢85号执行裁定书后，坐落于敦化市××街，房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号建筑面积2865.85平方米中的一层楼房中01-10号十户房屋，所有权转移至张某某。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”依照上述法律规定，2019年3月6日，本院执行局向申请执行人张某某和被执行人瑞悦货物运输公司送达（2018）吉2403执恢85号执行裁定书后，坐落于敦化市××街，房屋所有权证号为敦房权证敦化市字第XXXX号建筑面积2865.85平方米中的一层楼房中01-10号十户房屋，物权发生变更，房屋所有权归张某某所有，故瑞悦货物运输公司接到（2018）吉2403执恢85号执行裁定书后，应当向张某某交付抵债的十户房屋，但瑞悦货物运输公司自2019年3月6日接到（2018）吉2403执恢85号执行裁定书后，至今未交付抵债的房屋，无合法根据，系无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”瑞悦货物运输公司以其在2018年10月出租涉案的房屋，2019年10月18日到期等各种理由未向张某某交付房屋，对张某某造成了损失，其行为构成侵权，瑞悦货物运输公司应承担侵权赔偿责任。本案审理过程中，瑞悦货物运输公司自认出租一户房屋，年租金为12000元，按月计算1000元，故结合双方当事人的庭审陈述以及本院采信的证据，张某某主张2019年3月6日起至2019年11月20日止十户房屋的租金损失70000元（每户房屋每月租金按833.33元计算），有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司于本判决生效之日起五日内赔偿张某某自2019年3月6日起至2019年11月20日止的房屋租金损失70000元。如果敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1655元（缓交），财产保全费637元，合计为2292元，由敦化市瑞悦货物运输服务有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长 朴文姬审 判 员 王俊华人民陪审员 彭 博 二○二○年一月六日书 记 员 张大为