湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终4261号上诉人（原审被告）：襄阳美科机电有限公司。住所：襄阳高新技术产业开发区车城大道东风管理部四楼。法定代表人：胡和，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宏伟，湖北长久律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛建国，湖北长久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司襄阳分行。住所：襄阳市樊城区长虹北路6号。负责人：刘建，该分行行长。委托诉讼代理人：史新勤，湖北巨天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈京瑶，湖北巨天律师事务所实习律师。上诉人襄阳美科机电有限公司（以下简称美科公司）因与被上诉人中国银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中行襄阳分行）租赁合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院(2019)鄂0691民初1387号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月7日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。美科公司上诉请求：撤销原判，改判驳回中行襄阳分行的诉讼请求；本案一、二审案件受理费由中行襄阳分行承担。事实和理由：双方当事人之间是无偿使用法律关系，而非租赁合同关系。一审未遵循证据审查判断规则，不全面、客观审核证据，曲解证据内容本意，致使本案法律关系、事实认定、法律适用均错误。1.其提交了《关于我公司与贵行房屋租赁的处理意见》、《关于限期腾退非租赁占用房屋的函》和美科公司法定代表人胡和与中行襄阳分行副行长刘湘红的录音。前两份证据的标题和内容均有“非租赁房屋”的表述，结合上诉人实际占用房屋的事实，区别有合同部分的449.17㎡和“搭建的临时房屋”部分，“非租赁房屋”就是案涉1103㎡房屋，足以证实双方非租赁合同关系；2.被上诉人在诉状中明确“考虑到被告的装修，故默许了被告在2015年2月1日至2017年1月31日超租赁面积使用原告的房屋”。《关于襄阳分行违规出租闲置房产情况的通报》中也明确“并同意该公司先期进行装修”。上述两份证据均说明案涉房屋装修在前，租赁、占用在后。被上诉人基于合同解除后租赁物返还请求权无事实及法律依据。中行襄阳分行辩称，服从原判。中行襄阳分行向一审法院起诉请求：1.确认对美科公司租赁中行襄阳分行的位于襄阳高新技术产业开发区东风汽车大道的房屋（北二楼、三楼、小二楼等共计1103平方米）于2018年7月5日，中行襄阳分行、美科公司解除租赁合同关系；2.美科公司立即腾退房屋，并自2017年2月1日开始向中行襄阳分行按每平方米30元（暂定）的标准支付租金；3.美科公司对在租赁物范围内附加、乱搭、乱建的设施进行拆除，恢复原状，费用由美科公司承担；4.美科公司腾退并向中行襄阳分行返还案涉土地，支付土地占有使用费，价格以市场价格为准，如果美科公司不主张土地平整费用，中行襄阳分行放弃该土地使用费；5.诉讼费、律师费由美科公司负担。一审法院认定事实：中行襄阳分行与美科公司房屋租赁合同纠纷一案，法院于2018年8月23日立案，案号（2018）鄂0691民初2328号。2015年2月1日，中行襄阳分行作为出租方、甲方，与作为承租方、乙方的美科公司签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，甲方将坐落在二汽开发区东风汽车大道、建筑面积为449.17平方米、房权证号襄樊市房权证樊城区字第××号的房屋出租予乙方作为办公及售楼部使用。租赁期限自2015年2月1日起至2017年1月31日止。2017年2月1日，中行襄阳分行作为出租方、甲方，与作为承租方、乙方的美科公司又签订《房屋租赁合同》一份。合同除约定租赁用途为经营汽车及配件销售、租赁期限自2017年2月1日起至2019年1月31日止、租金于合同生效后30日内交付、乙方不缴纳租金及有关费用的每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同总金额的5%作为违约金外，其他内容同上述合同。合同签订后，中行襄阳分行依约将房屋交付给美科公司租赁使用，美科公司装修后使用至今。2018年4月1日，中行襄阳分行向美科公司发出《关于终止房屋租赁并腾退房屋的通知》一份，通知美科公司解除合同、支付余欠租金。2018年7月5日，美科公司对解除合同通知向中行襄阳分行书面回复：同意解除双方于2017年2月1日签订的《房屋租赁合同》。一审法院于2018年11月1日依法作出（2018）鄂0691民初2328号民事判决：一、确认中国银行股份有限公司襄阳分行解除案涉合同的行为有效，合同已于2018年7月5日解除；二、襄阳美科机电有限公司腾退并向中国银行股份有限公司襄阳分行返还房屋，于2019年1月31日前履行；三、驳回中国银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2015年2月1日，中行襄阳分行与美科公司签订《房屋租赁合同》并交付合同约定的房屋时，将位于该房屋院内的小二楼、北二楼、北三楼、土地一并交付给美科公司使用至今，其中，小二楼、北二楼、北三楼房屋面积合计1103平方米。美科公司对小二楼的一楼餐厅；北二楼活动室、办公室、卫生间、会客室、客房、KTV室进行装修，对北三楼、南楼楼顶作防水处理，对土地进行平整并种植蔬菜、树木等植物。美科公司还在房屋院内及楼顶扩建了杂物间、厨房操作间、餐厅外钢构雨棚、餐厅二楼钢构檐板、餐厅门口花坛、室外厕所；院内上北二楼的铁梯、北二楼上北三楼的铁梯；北二楼晒台钢构雨棚；北三楼楼顶玻璃房、玻璃长廊；南楼顶玻璃长廊、接待室、餐厅、厨房等物。2017年10月10日，中行襄阳分行向美科公司发出的《关于限期腾退非租赁占用房屋等事项的函》载明，请贵公司在规定时间内对非租赁占用房屋及违规搭建的房屋按照如下方案进行整改：1.关于非租赁占用房屋的整改方案。根据省分行督办意见和贵公司与我行签订的房屋租赁合同第九条、第十条规定，请贵公司在2017年10月18日前腾退非租赁占用房屋。2.关于违规搭建的房屋的整改方案。贵公司未经同意违规搭建的房屋和花架花棚，请在2017年10月18日前对我行书面承诺，租赁合同期间，贵公司对搭建的房屋和花架花棚承担一切法律责任，并交付我行一定数额的资源占用费用。3.关于房租。请贵公司按照房屋租赁合同相关条款约定，及时支付2017年至2018年房屋租赁费。2017年12月5日，中行襄阳分行向美科公司发出的《关于再次通知襄阳美科机电有限公司腾退非租赁房屋的函》载明，请贵公司在规定时间内对非租赁占有房屋及违规搭建的房屋按如下方案进行整改：1.根据省分行督办意见和贵公司与我行签订的房屋租赁合同第九条、第十条规定，请贵公司在2017年12月31日前腾退非租赁占用房屋。2.贵公司未经我行书面同意搭建的临时房屋和花架花棚，请贵公司在2017年12月31日前对我行书面承诺，续租期间由贵公司负责临时房屋和花架花棚安全并交付我行一定数额的资源占用费用。2018年4月1日，中行襄阳分行向美科公司发出的《关于终止房屋租赁并腾退房屋的通知》载明，因你司未按时交付租金，存在未按实际建筑面积少付租金，对租赁房屋私搭乱建、强行侵占我行其它房屋等违约行为，同时，我行需要重新使用该房产，我行多次通知你司交付租金并腾退房屋，你司拒不交付租金和腾退房屋。根据法律规定和合同约定，我行再次正式通知你司于2018年6月5日终止双方所有合同，2018年6月5日前腾退所租赁的位于襄阳市汽车产业经济技术开发区东风汽车大道的中国银行自贸区支行所承租的全部房屋（1至3层，侧二楼全部）及附设施设备。逾期腾退的，视为你司放弃相关设施设备所有权，我行有权处理。另外，你司应按合同约定向我行交纳拖欠的租金及违约金，同时你司应按实际租赁面积向我行补缴多使用租赁面积的房屋租金。2018年7月5日，美科公司对中行襄阳分行回复的《关于我公司与贵行房屋租赁的处理意见》载明，贵行向我公司送达了《关于终止房屋租赁并腾退房屋的通知》，并于6月30日正式解除双方的租赁合同，我公司现就我们双方在房屋租赁合同的签订、履行、解除相关问题说明如下：2013年，蒙华铁路项目准备修建，河南至湖南段指挥部建设在襄阳，投资总额超过200亿元人民币。二汽支行领导谭青又找到胡和，希望胡和出面协调，将指挥部开户银行放在贵行。胡和义无反顾，通过多方努力联系到蒙华铁路项目指挥部负责人，引荐了贵行领导见面，商谈开户行事宜。蒙华铁路项目部提出可以把基本户开在贵行，但贵行应提供40间办公用房和办公设施。贵行因此与胡和协商，蒙华铁路项目部所需房屋由我公司负责装修，如果蒙华铁路项目部使用，贵行支付我公司相应装修款，如果不使用，则我公司无偿使用，如果我公司不再使用，贵行把相应的装修款补偿给我公司。我公司于2013年10月份开始装修，2014年12月装修完成，共斥资500多万元。后因其他原因，蒙华铁路项目部未在贵行开户，装修后的房屋我公司自2015年2月1日起使用至今。考虑到胡和曾经为贵行做出的贡献，在贵行主要领导李从和、何忠杰、杨俊青和二汽支行主要领导谭青参与下，现场办公，集体决定：1.南楼一至三楼按财务成本价出租给我公司，由我公司负责装修使用；2.北楼二楼由我公司负责装修、配备体育设施，支行与我公司共同使用；3.北楼三楼免费提供给我公司使用，其条件是二汽支行300㎡左右的办公用房由我公司免费装修，支行使用；4.二汽支行院内小二楼免费提供给我公司使用，其条件是由我公司自行装修，院内绿化、场地硬化由我公司免费建设；5.为配合、发挥小二楼效用，我公司可以自建厨房操作间、杂物间，但不能影响整体环境和建筑主体结构；6.我公司不再使用上述房屋后，贵行把我公司投入的资金冲抵相应租金，剩余部分支付给我公司。2015年2月1日，我公司与贵行签署了房屋租赁合同。因南楼一、二楼未腾出，我公司只使用南楼三楼449.17㎡，其后，在得到贵行的同意下，加建了南楼三楼上面的房屋，现在的厨房操作间和杂物间部分。贵行于2018年4月向我公司下达《关于终止房屋租赁并腾退房屋的通知》，责令我公司限期腾退房屋，并于2018年6月30日停电、封门。就贵行明确解除双方的租赁关系，收回房屋。对此，我公司对解除合同后的处理提出如下意见：1.我公司同意解除双方于2017年2月1日签订的《房屋租赁合同》；2.双方共同参与下，对我公司使用的北二、三楼、小二楼、厨房操作间、杂物间的房屋建筑面积进行测算，我公司同意按月租金6元/㎡的标准支付自2015年2月1日起至2018年6月30日止的房屋租金；3.贵行支付我公司投入的北二、三楼、小二楼装修部分，南三楼上加建的房屋、厨房操作间、杂物间建造、装修款和院内绿化、地面硬化款共计6483641.88元；4.上述2、3项冲抵后的剩余款项，贵行限期支付我公司，我公司投入部分的所有权归贵行。一审法院另查，2012年12月3日，蒙西华中铁路股份有限公司（以下简称蒙华铁路公司）取得中国人民银行颁发的《开户许可证》，开户银行中国银行股份有限公司北京总部基地支行。2015年10月19日，蒙华铁路公司作为甲方，与作为乙方的中行襄阳万山支行签订《单位银行结算账户综合服务协议签署表》一份，约定甲方自愿在乙方开立单位银行结算账户。2014年3月19日，襄阳市可达利土地开发经营有限责任公司作为出租方、甲方，与作为承租方、乙方的蒙西铁路公司签订《房屋场地租赁合同》一份。合同主要约定，租赁房屋场地位于襄城区××路原市亚通水泥制品厂房屋场地（整体租赁），分为主楼、副楼及绿化场地，房屋为砖混（局部框架）结构。租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止等。2017年8月21日，中国银行湖北省分行作出的鄂中银发（2017）313号《关于襄阳分行违规出租闲置房产情况的通报》载明，襄阳分行经2013年和2015年二次行长办公会审议，同意将自贸区支行租赁给美科机电公司作为办公用房使用，并同意该公司先期进场装修。该公司自2015年2月起租赁襄阳分行所辖自贸区支行闲置房产，合同约定面积为449.17平方米。经总行审计组现场检查发现，承租方实际占用面积约为1552平方米，超过合同约定面积约1103平方米，而且该公司私自在办公楼顶搭建房屋、顶棚、扶梯、廊庭等违章建筑，占用面积约为625.5平方米。考虑到襄阳分行是基于前期承租方给我行带来客户资源及为自贸区支行免费装修2楼会议室、客户接待室及整理院落等贡献，同意承租方实际使用面积超过租赁合同面积，同意先期入场装修，在此责成襄阳分行加强闲置资产管理，对承租方超合同面积使用闲置用房、私自搭建等问题立即进行整改。中行襄阳分行多次要求美科公司归还案涉房屋及土地，美科公司均请求中行襄阳分行补偿上述装修、扩建、绿化费用并向该行递交《银行会所装饰改造工程量清单》，但双方未能协商一致，故引发本案诉讼。一审法院认为，根据本案全部事实，归纳并经双方当事人确认本案争议的焦点为：1.美科公司占有使用中行襄阳分行的案涉小二楼、北二楼、北三楼、土地；扩建的案涉杂物间、厨房操作间、餐厅外钢构雨棚、餐厅二楼钢构檐板、餐厅门口花坛、室外厕所；院内上北二楼的铁梯、北二楼上北三楼的铁梯；北二楼晒台钢构雨棚；北三楼楼顶玻璃房、玻璃长廊；南楼顶玻璃长廊、接待室、餐厅、厨房等建筑物，其行为是否系基于中行襄阳分行主张的租赁合同关系。2.中行襄阳分行的各项诉讼请求是否应当得到支持。针对焦点1、对案涉房屋和土地，中行襄阳分行与美科公司虽未订立书面租赁合同，但纵观本案事实，首先，双方当事人一致认可，中行襄阳分行于2015年2月1日在履行上述《房屋租赁合同》的同时将案涉小二楼、北二楼、北三楼等房屋及土地交付给美科公司，美科公司接受并在装修、绿化后使用和扩建部分建筑物。2017年2月1日，中行襄阳分行与美科公司续签《房屋租赁合同》并履行时，美科公司仍然继续占有使用案涉小二楼、北二楼、北三楼等房屋及土地及扩建建筑物。故可认定作为出租人的中行襄阳分行已将作为租赁物即案涉房屋、土地交付作为承租人的美科公司使用、收益。其次，中行襄阳分行向美科公司发出的《关于限期腾退非租赁占用房屋等事项的函》《关于再次通知襄阳美科机电有限公司腾退非租赁房屋的函》《关于终止房屋租赁并腾退房屋的通知》中均载明，关于案涉房屋双方系租赁关系，美科公司收到上述文件后并未提出异议。美科公司对中行襄阳分行回复的《关于我公司与贵行房屋租赁的处理意见》载明，美科公司1.认可北二楼由美科公司装修、配备体育设施后，“支行与美科公司共同使用”；2.认可北三楼由美科公司使用，其条件是“二汽支行300㎡左右的办公用房由美科公司免费装修，支行使用”；3.认可小二楼由美科公司使用，其条件是“美科公司自行装修、绿化、场地硬化由美科公司免费建设”；4.承诺不再使用上述房屋后，中行襄阳分行将美科公司投入的资金冲抵相应租金，剩余部分支付给美科公司；5.同意双方对美科公司使用的北二、三楼、小二楼、厨房操作间、杂物间面积进行测算，美科公司按月租金6元/平方米的标准支付2015年2月1日起至2018年6月30日止的房屋租金；6.向中行襄阳分行提出了扩建、装修、绿化费补偿请求。以上足见美科公司与中行襄阳分行之间达成合意，美科公司承租案涉房屋、土地意思表示真实，美科公司虽抗辩其与中行襄阳分行之间非系租赁合同关系但其所举证据不足以证明其该抗辩主张。最后，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”规定，依法确认中行襄阳分行与美科公司之间关于案涉房屋、土地租赁合同成立。双方之间虽对案涉租金没有约定，但根据本案查明事实可知，案涉租金对价美科公司系以“装修、绿化、场地硬化”等方式支付并在美科公司“不再使用上述房屋后，中行襄阳分行将美科公司投入的资金冲抵相应租金”，双方对案涉房屋、土地租赁达成的合意系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，当属有效而受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”规定，当事人应当本着诚实信用原则，全面履行合同。针对焦点2、首先，中行襄阳分行向法院提出的诉讼请求第1项，本质为请求确认其主张解除合同的意思表示有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”规定，案涉房屋、土地租赁合同实际履行期限明显超过六个月，故为不定期租赁合同。中行襄阳分行书面通知美科公司解除合同，美科公司于2018年7月5日书面同意解除合同，系中行襄阳分行与美科公司真实意思表示，且符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”规定，案涉房屋、土地租赁合同已于2018年7月5日解除。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，案涉房屋、土地租赁合同解除后，美科公司基于合同租赁使用的案涉小二楼、北二楼、北三楼、土地当予及时腾退并向中行襄阳分行返还。美科公司虽承诺“对美科公司使用的北二、三楼、小二楼、厨房操作间、杂物间的房屋建筑面积进行测算，美科公司同意按月租金6元/㎡的标准支付自2015年2月1日起至2018年6月30日止的房屋租金”，但以“中行襄阳分行支付美科公司投入的北二、三楼、小二楼装修部分，南三楼上加建的房屋、厨房操作间、杂物间建造、装修款和院内绿化、地面硬化款共计6483641.88元，冲抵（租金）后的剩余款项，中行襄阳分行限期支付美科公司，美科公司投入部分的所有权归中行襄阳分行”为附加条件，中行襄阳分行对上述扩建、装修、绿化费用与美科公司并未达成一致意见，美科公司该租金支付承诺在其所附条件未成就时尚未生效。案涉房屋租赁合同未约定租金价格，且双方当事人未协议补充，当依《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”规定处理，但中行襄阳分行未举证证实合同订立时本地同路段同条件房屋及土地租金单价，又未向本院申请进行司法鉴定或询价，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”规定，中行襄阳分行对其“美科公司立即腾退房屋，并自2017年2月1日开始向中行襄阳分行按每平方米30元（暂定）的标准支付租金”诉讼请求当承担举证不能和于己不利的法律后果，但可在取得证据后另行主张权利。中行襄阳分行对案涉土地租赁费用认为，“如果美科公司不主张土地平整费用，中行襄阳分行放弃该土地使用费”，美科公司在本案中并未主张案涉土地平整费用，故中行襄阳分行对其“美科公司向中行襄阳分行支付土地占有使用费”的诉讼请求当视为放弃，且其放弃该项诉讼请求意思表示真实，符合法律规定和民事诉讼当事人意思自治原则，予以准许。再次，美科公司对其扩建的杂物间、厨房操作间、餐厅外钢构雨棚、餐厅二楼钢构檐板、餐厅门口花坛、室外厕所；院内上北二楼的铁梯、北二楼上北三楼的铁梯；北二楼晒台钢构雨棚；北三楼玻璃房、楼顶玻璃长廊；南楼顶玻璃长廊、接待室、餐厅、厨房等建筑物，未举证证实系经中行襄阳分行同意扩建，中行襄阳分行亦否认其同意扩建，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持”规定，当由美科公司对上述扩建部分予以拆除并恢复原状。但中行襄阳分行仅主张“美科公司拆除后，清理干净就可以了”，故美科公司当在拆除上述扩建建筑物后，对拆除的建筑垃圾予以清理运走并负担拆除、清运费。最后，中行襄阳分行与美科公司并未约定美科公司在违约时应当赔偿中行襄阳分行律师费损失，且中行襄阳分行为提起本案诉讼虽委托律师出庭参加诉讼，但未明确赔偿律师费请求具体数额，以及未举出律师费已经实际支付的证据，故其要求美科公司赔偿律师代理费损失的诉讼请求，缺乏事实依据和基础规范。综上所述，对中行襄阳分行确认解除案涉房屋、土地租赁合同的行为有效，合同已于2018年7月5日解除；美科公司腾退并向中行襄阳分行返还案涉房屋、土地；美科公司对其扩建的建筑物予以拆除、对拆除的建筑垃圾予以清理运走并自行负担拆除、清运费的诉讼请求，予以支持。对中行襄阳分行的其他诉讼请求，不予支持。美科公司对其抗辩主张举证不足，当承担举证不能和于己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第三十六条、第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款规定，判决：一、确认中国银行股份有限公司襄阳分行解除案涉房屋、土地租赁合同的行为有效，合同已于2018年7月5日解除；二、襄阳美科机电有限公司腾退并向中国银行股份有限公司襄阳分行返还案涉小二楼、北二楼、北三楼房屋及土地；三、襄阳美科机电有限公司对其扩建的杂物间、厨房操作间、餐厅外钢构雨棚、餐厅二楼钢构檐板、餐厅门口花坛、室外厕所；院内上北二楼的铁梯、北二楼上北三楼的铁梯；北二楼晒台钢构雨棚；北三楼楼顶玻璃房、玻璃长廊；南楼顶玻璃长廊、接待室、餐厅、厨房等扩建物予以拆除，对拆除的建筑垃圾予以清理运走并自行负担拆除、清运费。上述二、三项于本判决生效之日起三十日内履行。四、驳回中国银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费9054元，由中国银行股份有限公司襄阳分行负担8974元，襄阳美科机电有限公司负担80元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。原审判决认定属实，本院予以确认。本院认为，2015年2月1日，双方当事人签订《房屋租赁合同》，约定面积为449.17平方米，美科公司实际占用面积约为1552平方米，超过合同约定面积约1103平方米。双方租赁合同经人民法院生效判决确定于2018年7月5日解除。美科公司主张，双方就案涉房屋不存在租赁合同关系，中行襄阳分行委托其为客户装修后，该客户不使用，由其暂时使用，双方未约定使用期限，其同意返还，但中行襄阳分行应当给付装修费。中行襄阳分行对美科公司的上述主张不予认可，认为系美科公司超租赁合同面积占用，其考虑到美科公司的装修投入，默许美科公司在2015年2月1日至2017年1月31日使用案涉房屋。美科公司主张，其并非基于租赁合同占用，应当提交证据证明，其关于为中行襄阳分行的客户实施装修行为、双方当事人就案涉房屋另行达成无偿使用合同或是以使用费抵扣装修费合同的辩称意见，由于美科公司未能提交充分的证据予以证明，对其主张，本院不予支持。综上所述，美科公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9054元，由上诉人襄阳美科机电有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  焦静平审判员  黄 鹂审判员  何小玲二〇二〇年一月七日书记员  严琦童