福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7949号 原告：吴巧芳，女，1966年7月21日出生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。 委托诉讼代理人：陈建东，福建道天律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈永利，福建道天律师事务所执业律师。 被告:厦门长海长航物流有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道新大街29号422。 法定代表人：潘稳达。 原告吴巧芳与被告厦门长海长航物流有限公司（以下简称长海长航公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴巧芳的委托诉讼代理人陈建东、陈永利到庭参加诉讼，长海长航公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴巧芳向本院提出诉讼请求：1.解除吴巧芳与长海长航公司双方签订的《招商租赁合同》；2.长海长航公司返还租赁价款62万元及其违约金77810元（总租赁价款10%为62000元及从2019年3月31日起按日万分之三计算，暂计至起诉之日止为15810元）；3.本案诉讼费由长海长航公司承担。事实和理由:2018年8月23日长海长航公司与吴巧芳签订了一份《招商租赁合同》，约定吴巧芳以62万元的价格租赁长海长航公司取得的位于海沧港区。2018年8月22日吴巧芳交定金1万元，合同签订后，吴巧芳于当日即向长海长航公司指定的账户汇款62万元，长海长航公司确认收款后，向吴巧芳出具了收款收据，收款收据载明“兹收到吴巧芳人民币（大写）陆拾贰万元整,（小写¥620000，事项2＃Ａ608预收款）”并加盖公章。依照双方签订的《招商租赁合同》第七条第1款之约定，长海长航公司应于2018年12月31日前将上述物业单元交由吴巧芳租赁使用。后因金砖会议的影响，经长海长航公司与吴巧芳协商，吴巧芳愿意依照合同约定给予长海长航公司3个月的迟延交付期，但上述迟延交付期届满之后，长海长航公司仍迟迟无法履行交付租赁房屋的义务。依照双方签订的《招商租赁合同》第八条第1款之约定，在60日以内（含60日）长海长航公司逾期交房的，应从约定的交付之日（2019年3月31日）的第二日起至实际交付之日止，按日万分三计算违约金。第八条第2款之约定，超过60日的，吴巧芳有权解除合同，要求返还本金，并可主张总租赁价款10%的违约金。无奈之下，吴巧芳于2019年6月14日委托律师发送《律师函》要求与长海长航公司解除合同，并要求长海长航公司于收到律师函的七日内返还租赁价款620000元及其违约金。长海长航公司于2019年6月15日签收律师函，七日内未将上述款项支付给吴巧芳。 长海长航公司未答辩。 吴巧芳围绕诉讼请求依法提交了合同书、结婚证、转账凭证、收款收据、EMS邮寄单及查询情况、律师函，长海长航公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的相关权利。经审查，本院对吴巧芳提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月23日，长海长航公司作为甲方，吴巧芳作为乙方，双方签订一份《招商租赁合同》。合同约定：1.在乙方对甲方通过有偿出让取得并建设的长海长航项目包括但不限于用地性质、产权性质等情况进行了全面充分的了解后，甲方与乙方通过平等、自愿的协商，就乙方租赁（使用）甲方提供的某一具体物业单元的使用权达成协议；2.甲方以有偿出让的方式取得位于海沧港区地块的土地使用权，并获准在该地块上建设长海长航文创电子商务中心项目；3.乙方租赁的具体物业为本合同第一款规定的项目中的第2栋Ａ区6层608单元，物业用途为办公、仓储，建筑面积为57.7平方米；4.乙方按照合同约定付清租赁价款即可取得合同项下物业20年的租赁（使用权），20年租赁（使用）期限届满后至该物业单元所属用地的土地使用年限届满之日止，甲方同意该物业单元由乙方免费无偿使用；5.乙方应支付的租赁（使用）价款总金额为62万元，乙方在签订合同时支付100%租赁（使用）价款；6.甲方应当在2018年12月31日前将该物业交付给乙方租赁使用；7.如甲方逾期交付租赁不超过60日（含60日），合同继续履行，但应自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付的物业租赁（使用）价款万分之三的违约金；8.如甲方逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，乙方应在合同解除条件成就后三十内决定是否行使合同解除权，乙方逾期不行使解除权的，解除权消灭；9.合同解除后，甲方除需将乙方累计已付款金额不计利息退还乙方外，还需按乙方总租赁（使用）价款的10%支付违约金；10.乙方选择不解除合同或者合同解除权消灭的，本合同继续履行，自本合同规定的交付租赁期限之第二天起至实际交付之日，甲方按日向乙方支付乙方已支付的租赁（使用）价款万分之五的违约金；11.合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向该物业所在地人民法院起诉。此外双方就其他相关合同事宜作出了约定。 2018年8月23日，吴巧芳及其配偶平安通过转账方式向长海长航公司指定账户转入62万元款项，长海长航公司出具相应的收款收据予以确认。 2018年6月14日，吴巧芳委托律师向长海长航公司邮寄一份律师函，律师函载明：依照双方签订《招商租赁合同》约定长海长航公司应于2018年12月31日前将上述物业单元交给吴巧芳使用；后因金砖会议影响，经协商吴巧芳愿意依照合同约定给予长海长航公司3个月的延迟交付期，但长海长航公司仍未依照合同约定履行交付义务；吴巧芳声明解除与长海长航公司签订的《招商租赁合同》，长海长航公司应于收到函件7日内向吴巧芳返还预收款62万元并支付违约金75950元。长海长航公司于2019年6月15日收到上述邮件。 庭审过程中，吴巧芳陈述，吴巧芳与长海长航公司之间系房屋租赁合同关系，案涉房屋租赁期限为20年，20年租期届满后如果可以出卖的话就卖给吴巧芳。 本院认为，长海长航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的抗辩权利。吴巧芳与长海长航公司签订的《招商租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应当认定合法有效。根据双方约定，长海长航公司应于2018年12月31日前交付租赁物，如逾期交付租赁物超过60日的，吴巧芳有权解除合同并要求长海长航公司承担违约责任。长海长航公司未依约交付房屋超过60日，吴巧芳通过律师函的方式向长海长航公司发送了解除合同的通知，长海长航公司收到解除合同通知后双方合同解除。根据合同约定合同解除后长海长航公司除需将吴巧芳累计已付款金额不计利息退还外，还需按吴巧芳总租赁（使用）价款的10%支付违约金。吴巧芳要求长海长航公司返还已经支付的租赁款项62万元并支付上述款项10%的违约金，具有相应的合同及法律依据，本院予以支持。吴巧芳主张长海长航公司支付自2019年3月31日起按日万分之三计算的违约金，因该违约金为逾期交付租赁物不超过60日且合同继续履行情况下的违约责任，并非合同解除情况下的违约责任，吴巧芳主张的上述违约金没有相应的合同及法律依据，本院依法不予支持。长海长航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴巧芳与厦门长海长航物流有限公司签订的《招商租赁合同》解除； 二、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向吴巧芳返还租金款项62万元并支付违约金62000元； 三、驳回吴巧芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10778元，由吴巧芳负担244元，由厦门长海长航物流有限公司负担10534元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张占甫 人民陪审员  江根文 人民陪审员  肖育京 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  周 晴 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。