黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初2908号原告：大庆昊方华溪物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区龙腾路31号华溪龙城A-34号楼,统一社会信用代码912306035742280988。法定表人：孙岩岩，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，男，该公司员工。被告：陈锐，男，1978年9月7日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区，原告大庆昊方华溪物业管理有限公司（以下简称昊方物业公司）与被告陈锐物业服务合同纠纷一案。本院于2019年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告昊方物业公司的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告陈锐经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昊方物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告给付物业服务费18,474元，未能按时缴纳的物业费的违约金1,926元，共计20,400元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2011年10月20日原告与大庆昊方房地产开发有限公司签订了《前期物业委托合同》，合同约定由原告向其开发的小区提供物业管理服务，合同期限自2011年10月20日至首届业主大会召开业主委员会续聘或者重新选聘物业公司时止。合同约定业主或物业使用人应在每年满当月15日前缴纳物业，逾期缴纳的从逾期之日起按照每天应交管理费的千分之一缴纳违约金。被告系上述物业华溪龙城一期3号楼2单元301室、D1-93号车库的业主，按照约定应向原告缴纳2013年物业费2,325元、2014年物业费2,325元、2015年物业费2,325元、2016年物业费2,325元、2017年物业费3,058元、2018年物业费人民币3,058元、2019年物业费3,058元。合同履行至今，原告按照合同约定为被告所在小区提供了优质高效的物业管理服务，但被告拒不履行缴费义务，故请求支持原告的诉讼请求。被告陈锐未到庭未提交答辩意见。原告昊方物业公司为主张自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：证据一、华溪龙城（一期）前期物业服务委托合同复印件一份（与原件核对一致）、补充协议复印件二份（与原件核对一致），欲证明2011年10月20日原告与大庆昊方房地产开发有限公司签订了前期物业委托合同，合同约定原告为华溪龙城一期提供物业服务，物业收费标准按照高层住宅每月每平方米2.15元收取物业费，减去二次供水费用每月每平方米0.1元、车库按照每年每平方米17.4元收取物业服务费。证据二、华溪龙城一期入伙会签表复印件二份（与原件核对一致），欲证明2012年1月15日被告入住原告提供物业服务的华溪龙城一期3号楼2单元301室，该房屋建筑面积94.52平方米；2012年1月14日被告接收华溪龙城一期D-39号车库，该车库面积42.13平方米。证据三、物业费缴费通知单二份，欲证明原告于2019年3月1日对被告拖欠华溪龙城一期3号楼2单元301室物业服务费进行了书面催缴、原告于2019年2月20日对被告拖欠华溪龙城一期D-39号车库物业服务费进行了书面催缴。被告陈锐未到庭未发表质证意见。经审查，原告出示的证据一、证据二中华溪龙城一期3号楼2单元301室入伙会签表、证据三中的华溪龙城一期3号楼2单元301室物业费缴费通知单客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信；原告出示的证据二中的华溪龙城一期D-39号车库入伙会签表中载明业主为陈连起，不能证明华溪龙城一期D-39号车库的业主为本案被告陈锐，本院对证据二中的华溪龙城一期D-39号车库入伙会签表、溪龙城一期D-39号车库物业费缴费通知单不予以采信。被告陈锐未到庭未提交证据。依据原告昊方物业公司的陈述及有效证据，本院确认下列案件事实：原告昊方物业公司系依法成立的物业服务企业。原告昊方物业公司与案外人大庆昊方房地产开发有限公于2011年10月20日司签订了《华溪龙城（一期）前期物业服务委托合同》一份、于2014年10月20日签订了《补充协议》一份，于2016年1月1日签订了《补充协议》一份，委托合同中约定案外人大庆昊方房地产开发有限公司将华溪龙城（一期）委托给原告昊方物业公司实行物业管理，在物业管理区域内提供物业管理服务；物业管理区域物业服务费收费选择包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅2.15元/月/平方米，业主应于2012年2月1日起交纳物业服务费用，物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年满当月15日前（每次缴费的具体时间）履行交纳义务，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；本合同自2011年12月30日起至首届业主大会成功召开，业主委员会续聘或重新选聘物业管理公司时止。补充协议中约定车库按17.4元/平方米/年向使用的业主收取服务费。2012年1月15日被告入住大庆市华溪龙城二期35号楼2单元1301室，建筑面积94.52平方米。被告陈锐未向原告昊方物业公司交纳2013年度至2019年度物业服务费。原告昊方物业公司于2019年3月1日向被告陈锐下发物业费缴费通知单限定被告2019年3月10日之前缴纳物业费16,275元。本院认为，原告昊方物业公司与案外人大庆昊方房地产开发有限公司签订的华溪龙城（一期）物业服务委托合同，对该小区业主具有约束力。原告昊方物业公司作为物业服务企业依据物业合同向被告提供物业管理服务，被告理应按照合同约定，按期向原告昊方物业公司缴纳物业服务费，经原告昊方物业公司书面催交，被告无正当理由拒绝缴纳属违约行为，故原告主张被告支付物业服务费16,275元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告协议约定的所谓滞纳金属于违约金性质，不违反法律规定，被告应按原告催缴单限定的逾期时间按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金，故原告主张判令被告给付未能按时缴纳物业费的违约金6.8元的诉讼请求，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，原告未能提供合法有效的证据予以证实，本院不予支持。被告陈锐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈锐于本判决生效之日起七内给付原告大庆昊方华溪物业管理有限公司物业服务费16,275元及违约金6.8元；二、驳回原告大庆昊方华溪物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费310元，原告大庆昊方华溪物业管理有限公司负担63元，被告陈锐负担247元；公告费560元，由被告陈锐负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  杨跃龙人民陪审员  杨庆玉人民陪审员  张 凯二〇二〇年一月七日书 记 员  马莎莎附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。