湖南省桂阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1021民初2931号原告：陈某某，男，1965年10月16日生，汉族，住桂阳县。原告：陈某某，男，1948年12月8日生，汉族，住桂阳县（系陈某某之父）。两原告的委托诉讼代理人：谢新彪，湖南宏法律师事务所律师，代理权限系特别授权。被告：李某，男，1969年8月24日生，汉族，住桂阳县。被告：黄某，男，1974年4月7日生，汉族，住郴州市北湖区。被告：刘某，男，1980年3月24日生，汉族，住桂阳县。三被告的委托诉讼代理人：刘谭武，桂阳县东升法律服务所法律工作者，代理权限系一般代理。原告陈某某、陈某某诉被告李某、黄某、刘某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告陈某某及两原告的委托诉讼代理人谢新彪，被告李某、黄某、刘某及其委托诉讼代理人刘谭武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某某、陈某某向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方就共和度假村的租赁事宜于2010年1月22日签订的《合伙协议书》；2.判令被告向原告支付2011年度至2016年度这六个年度未支付的租金捌拾贰万元；3、判令被告向原告赔偿果木损失30万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2003年11月17日与桂阳县共和农场三关村邱家村民小组签订了《荒山地、山塘租赁合同》，原告于2005年11月16日与桂阳县第一、二村民小组签订了《租山协议》。原告于2006年4月15日与桂阳县共和农场三关村民委会员签订了《共和农场三关村共和水库承包合同》。在原告与桂阳县共和农场三关村邱家村民小组签订《荒山地、山塘租赁合同》之后，再就该租赁合同签订了《增补协议》。根据上述合同，原告承包了桂阳县共和农场三关村邱家组的土地、荒山，桂阳县共和农场三关村共和水库，以及与三关村相邻的桂阳县第一、二村民小组的荒山，用于农业综合开发。上述合同签订后，在桂阳县农业部门的技术人员的指导下，原告投入了300余万元资金对所承包的土地进行综合开发，分片种植了翠冠梨、黄花梨、杨梅、蜜桃、枣子等果木，修建了西式宾馆和庭园，形成了以水果生产为主要产业，休闲娱乐、餐饮、住宿服务为副业的生态农业观光产业园。为此，原告将其命名为“桂阳县共和农场生态园”，又名“共和度假村”。2007年，除枣子果树未挂果处，度假村其它果木全面进入丰产期，年产翠冠梨、黄花梨30万余斤，杨梅1万余斤，蜜桃2万余斤。2010年1月22日，原、被告双方就共和度假村的租赁事宜签订了《合伙协议书》，名为合伙，实为租赁。该协议约定，由原告将共和度假村整体出租给被告经营，被告则每年向原告交付租金16万元，租赁期限为自2010年1月22日起至2034年12月31日止。原、被告签订《合伙协议书》后，被告即对“共和度假村”予以经营管理。被告第一年依约定向原告支付了该年度的16万元租金，但被告从第二个年度起便开始拖欠租金。后在原告的催讨下，被告在最初的几年只向原告支付过三次租金，第一次10万元，第二、三次各2万元。此后，被告再未向原告支付过任何租金。由于被告盲目新上养殖项目，而又乏养殖技术，加上管理不善，导致被告于2014年秋放弃对度假村经营。此后，整个共和度假村的果园杂木丛生，果木呈病态，特别是70余亩已进入丰产期桃子树全部死亡，30余亩枣子树全部死亡。无奈之下，原告于2017年3月收回了度假村。经计算，被告从2011年度至2016年度这六个年度应向原告支付的租金为96万元，但被告只向原告支付了14万元的租金，拖欠的租金达82万元。此外，原告的果木特别是桃树果木、枣子树果木损失惨重，根据果木的种植成本，水果的产出情况，粗略估计，原告的果木损失达30余万元。被告拖欠大部分租金已严重违约，且放弃对果园的管理，致果园荒芜，部分果木病死，致原告损失惨重。据此，原告有权解除与被告签订的《合伙协议书》，并有权要求被告支付尚欠的租金，有权要求被告赔偿损失。为此，原告特具状起诉，请求人民法院审理本案，作出支持原告诉请的判决。为证明自己的主张，原告提交如下证据：证1，原告的身份证及被告的身份证信息；证2，荒山地、山塘租赁合同复印件；证3，租山协议复印件；证4，共和农场三关村共和水库承包合同复印件；证5，合伙协议书复印件，拟证明原告将共和度假村出租给了三被告予以经营，并将租赁期限和金额都予以了约定；证6，视频（2017年3月16日共和度假村的摄影资料），拟证明共和度假村在三被告经营期间，度假村已荒废的事实；证7，出庭证人邱某、刘某出庭证明，拟证明证6的真实性。三被告刘某、李中卢、黄某辩称：三被告与原告于2010年1月22日签订的《合伙协议书》是合法有效的，在履行合同过程中，系原告违约，未按约定协议于2011年2月2日将“桂嘉高等级公路南面的水库”予以交付与被告，至今原告仍未将水库交与被告经营，原告诉求的果木损失也属夸大其词，三被告也未放弃经营果园，系原告于2016年3月非法强行占有三被告的经营场所至今。三被告不同意解除合同，原告无权解除合同，原告的诉求应驳回。为证明的主张，提供如下证据：证8、《合伙协议书》复印件，拟证明原、被告双方合伙关系；证9，原告的收款收据，拟证明原告收取三被告的租金；证10，谷田村取消合同证明，拟证明原告违约的事实；证11，刘剑补交租金收据，拟证明原告的违约事实；证12，原告砌围墙的视频（光盘），拟证明原告于2016年强行霸占经营场所的事实；证13，黄某向市领导陈情的寄件单及陈情书，拟证明原告于2016年强行占有三被告的经营场所的事实；证14，厨房、卫生间和两个水塔等生活设施被原告砸毁的照片；证15，星级评定牌匾照片；证16，编制《共和度假村建设规划》合同复印件；证17，《共和乡村俱乐部速设项目可行性研究报告》；证18，《梨园合作协议》；证19，桂阳县“首届创新企事业大赛商业计划书封面及内容节选复印件；证20，“创新创业”大赛获得荣誉证书复印件；证21，通话录音（光盘）；证21，邱柏保上交水库承包费收据复印件，拟证明原告与案外人的原因致使原告无法将水库交与三被告的事实。经本院组织质证，对当事人的质证意见记录在卷，原、被告所提交的证据，能证明案件事实，可作定案依据。本院查明事实：原告于2003年11月17日与桂阳县共和农场三关村邱家村民小组签订了《荒山地、山塘租赁合同》，原告于2005年11月16日与桂阳县第一、二村民小组签订了《租山协议》。原告于2006年4月15日与桂阳县共和农场三关村民委会员签订了《共和农场三关村共和水库承包合同》。在原告与桂阳县共和农场三关村邱家村民小组签订《荒山地、山塘租赁合同》之后，再就该租赁合同签订了《增补协议》。根据上述合同，原告承包了桂阳县共和农场三关村邱家组的土地、荒山，桂阳县共和农场三关村共和水库，以及与三关村相邻的桂阳县第一、二村民小组的荒山，用于农业综合开发。上述合同签订后，在桂阳县农业部门的技术人员的指导下，原告投入了资金对所承包的土地进行综合开发，分片种植了翠冠梨、黄花梨、杨梅、蜜桃、枣子等果木，修建了西式宾馆和庭园，形成了以水果生产为主要产业，休闲娱乐、餐饮、住宿服务为副业的生态农业观光产业园。为此，原告将其命名为“桂阳县共和农场生态园”，又名“共和度假村”。2010年1月22日，原、被告双方就共和度假村的租赁事宜签订了《合伙协议书》。该协议约定，由原告将共和度假村整体出租给被告经营，被告则每年向原告交付租金16万元，租赁期限为自2010年1月22日起至2034年12月31日止。被告每年分两次于1月7月份各交10万元和6万元与原告。超过15天不交，原告有权终止合同。该协议还约定：桂嘉高等级公路南面的水库约定原告再用一年，于2011年春节前交于三被告经营。原、被告签订《合伙协议书》后，被告即对“共和度假村”予以经营管理。被告于2010年8月8日交纳租金6万元，2012年1月22日交纳租金10万元，2013年2月9日交纳租金10万元，2014年1月30日交纳租金2万元，2015年2月18日交纳租金2万元。2011年春节后，原告未将涉案水库交与三被告。2016年，原、被告为该水库的移交及租金问题，进行了多次沟通未果。2016年至今，三被告未对共和度假村进行经营；2017年3月，原告经营共和度假村至今。本院认为，原告陈某某、陈某某与被告刘某、李某、黄某于2010年1月22日签订的《合伙协议书》属当事人之间对经营共和度假村的内部承包合同，与法相悖，也未侵犯他人集体及国家利益，双方当事人应共同遵守。履行过程中从交纳的租金30万元的金额和时间可确定，三被告存在违约行为，2011年春节之后，原告未将珠水库交与三被告经营，也属违约。从2016年至今，原、被告为该合同的履约等事项协商多次未果，且从2017年至今，三被告未对共和度假村进行经营，原告恢复了对标的物的经营，双方签订的《合伙协议书》已实际终止执行了，故原、被告继续履行《合伙协议书》无基础。原告诉请解除《合伙协议》符合合同约定的解除条件和相关法律规定，本院予以支持。因在合同履行过程中双方均存在违约行为，原告要求被告支付2011年至2016年度的租金，该租金计算的时间应是2011年至2015年共五年为宜，且以第一年支付16万元租金，第二年至第五年以每年支付8万元租金为宜，即应支付48万元租金，减去已付租金30万元，三被告还应支付下欠原告租金18万元，原告诉请果木损失30万元，因无证据证明，不予支持。关于被告方的投入和损失，因被告未提出答辩请求，本案不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告陈某某、陈某某与被告刘某、李某、黄某于2010年1月22日签订的《合伙协议书》于2020年1月13日解除；二、由被告刘某、李某、黄某于本判决生效后十日内支付原告陈某某、陈某某租金180000元；三、驳回原告陈某某、陈某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7110元，减半收取3555元，由被告刘某、李某、黄某负担600元，原告陈某某、陈某某负担2955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 欧阳思俊二〇二〇年一月十三日法官助理李沁书记员李烁宇