海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初6324号原告徐杰，男，1972年12月25日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。被告张鑫，男，1982年6月4日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。被告徐少合，男，1957年8月20日出生，汉族，个体户，住辽宁省海城市。委托代理人马显毅，系海城市大维法律服务所法律工作者。被告海城市金山房地产开发有限公司，统一社会信用代码91210381723732563Q，住所地：海城市白杨小区三组团。法定代表人杨士学，系该公司董事长。原告徐杰诉被告张鑫、徐少合、海城市金山房地产开发有限公司（以下简称金山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月29日公开开庭进行审理。原告徐杰、被告张鑫、被告徐少合的委托代理人马显毅、被告金山公司的法定代表人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐杰诉称，被告张鑫2008年7月6日预购被告徐少合与被告金山公司位于旭东二期3号楼7单元302室房屋，交付被告徐少合与被告金山公司22.6万元购房款，有专用收款收据为证，收据右上角载明预购。之后被告张鑫以16万元的价格将该房屋出售给原告，用22.6万元购房款收款收据证明原告与三被告之间形成了商品房买卖合同关系。但是，三被告在没有交付原告房屋的情况下又将该涉案房屋出卖给第三人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”第八条“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买卖人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”之规定，要求被告返还原告已付购房款16万元并相互承担已付购房款一倍的连带赔偿责任。综上，请求法院判令三被告与原告解除房屋买卖合同，退还原告已付购房款16万元；判令三被告相互承担已付购房款一倍的连带赔偿责任；判令三被告承担本案的全部诉讼费用。开庭补充：关于诉求第一项，实际没有书面合同，当时只给我一个三联单的收据，收据是22.6万元，但实际付款16万元，我要求解除口头合同，也就是本案诉争购买房屋的合同，当时我给张鑫钱的时候就是票据上的时间，钱交付后，至今房屋也没有交付，钱是给的张鑫。要求三被告返还我购房款以及违约金合计32万元，并互负连带责任，原因系票据上有开发公司的公章以及徐少合的名章及签字。被告张鑫辩称，我不能承担责任，当时有个中间人，叫徐应会找到我，说他家盖楼，但是因为买钢材没有钱，并称他家的楼是期房，可以便宜卖，他让我帮忙联系买主，当时我买了一套，我的亲戚朋友五人每人买了一套，一共买了五套，本案原告诉争的房产是我朋友中买的一套，当时原价是20多万元，但是如果有人买合16万元，当时徐杰看见我买了，他也买了，这个房子从购买到现在也没有兑现，包括我本人买的，我没有诉讼，但是2009年报到海城和鞍山的经侦了，原告的16万元给我了，我给徐少合和徐应会了，当时他俩在场，我是通过徐应会认识的徐少合，我上午给他们钱，下午就把原告说的收款收据给我了，2009年徐少合在经侦做笔录，承认钱给他了，两人各得一部分，当时徐少合说可以解决就给他放了，当天下午他们就用这个钱买了一辆奔驰车，车牌号是辽Ｃ×××××，原车主是侯江，徐杰找到徐少合，徐少合说得到这个钱，徐少合说这个票据是我偷的，我要求法院做笔迹鉴定，徐应会承认这个钱一人一部分，票据一共是六张，上面还有周市长签的字，签的是确保入住，这个钱只是过一下我的手，我并没有得到这个钱，不应该由我承担责任。关于被告徐少合陈述的50万元一节，当时确实给我50万元，是因为徐少合开发钢厂盖楼，需要动迁，厂房中有机器设备，有废钢废铁，当时承包给我了，我负责拆扒，承包需要360万元，我交了60万元定金，我们约定，给他搬家的时间，一个月之后我进场。后来三个月了我也没有进场，我就起诉了，与本案无关，我还有一个跑车，当时他说这个车他喜欢，让我让给他，他顶我一套房子，我同意了，但是没给我开楼票，当时约定是9号楼1单元4楼还带一个车库，他开走半年以后，我俩打官司，我又把车要回来了，这个车与本案也无关，我手里的楼票，没有9号楼1单元带车库的楼票，但是我报到经侦了，徐少合被抓了两次，后来被保出来了，再就没有结果了，律师说的事与本案无关。被告徐少合辩称，根据原告的起诉状以及庭审陈述，我方认为徐少合与原告徐杰没有买卖房屋的法律关系，因此，原告主张由三被告返还购房款16万元以及一倍连带赔偿责任没有事实和法律依据，请法院驳回原告对被告徐少合的诉讼请求。张鑫和徐少合之间曾经有过经济纠纷，徐少合曾经欠张鑫50万元，双方有借贷手续，张鑫曾经转让给徐少合一台车，这台车和50万元是徐少合给张鑫开的房票，后来因为张鑫不断上访，家属曾经在工地塔吊做危险动作，当时周副市长到现场去了，周市长为了避免事态变化，承诺由他签字保证偿还张鑫的债务，而且当时从海州支取了50万元，解决了欠债问题，但是50万元的票据，周市长和海州没有要回来。后来关于车辆问题，张鑫和徐少合商议作价20多万元转让给徐少合，徐少合收到车后，过了几天，张鑫找到徐少合说用车接亲，结果徐少合把车交给张鑫，张鑫开走以后就没有还给徐少合，同时顶车的票据也没有返还给徐少合，张鑫曾经到经侦以涉嫌诈骗为由告徐少合，后来经侦大队对双方进行询问，对相关票据进行审查认定，至今没有结果，不知道在什么阶段了，现在在海城经侦，承办人是谁不清楚，需要回去核实，这个房屋交不了，因为全部被查封，另外本案诉争买房的事实无法确定。被告金山公司辩称，第一，徐少合是挂靠到我公司的，有海州管理区盖章以及项目经理签字，有我的签字；第二，原告说的三联收据和我公司无关，我们是海城市金山开发有限公司，票据上是旭东2期，与我公司无关，我不承担连带责任。经审理查明：2008年7月6日，徐少合出具一份专用收款收据，收据中注明收款项目为现金，收款事由为旭东二期3号楼7单元302室，收据金额为22.6万元，收据由徐少合签字确认并加盖名章，同时加盖了海城市金山旭东二期改造工程项目部业务专用章，并由李彬签字确认。上述事实，除原、被告的陈述外，原告提供的证据有：收款收据一份。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点问题系原、被告是否存在房屋买卖合同关系。原告主张解除原告与三被告口头订立的房屋买卖合同，并退还其已付购房款16万元，原告向法庭提供了被告徐少合出具的收款收据一份，被告张鑫辩解他只是中间人，16万元原告确实直接给他了，但其当时已经将购房款16万元交给被告徐少合，徐少合为其提供一份收款收据，金额为22.6万元，张鑫本人及亲属亦在徐少合开发的旭东二期购买了几户房产，其不应承担返还购房款的责任。被告徐少合辩称其与原告徐杰没有买卖房屋的法律关系，因此，原告主张由被告返还购房款16万元以及一倍连带赔偿责任没有事实和法律依据，请法院驳回原告对被告徐少合的诉讼请求。被告金山公司辩称徐少合是挂靠在该公司的，有海州管理区盖章以及项目经理签字，有法定代表人的签字，原告说的三联收据和该公司无关，票据上是旭东二期，与该公司无关，不承担连带责任。本院认为，原告提供的收款收据无法证明原告已支付16万元的事实，收款收据未注明交款单位及个人，收据显示的数额为22.6万元，与原告陈述的内容不符，原告提供的证据不足以证明自己的主张，故对原告的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：驳回原告徐杰的诉讼请求。案件受理费4690元，由原告徐杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭婧馨人民陪审员  高晶晶人民陪审员  高 欣二〇二〇年一月十四日书 记 员  李佳鑫