上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初33608号原告：陈永源，男，1946年12月1日出生，汉族，住上海市静安区。原告：陈笠，男，1974年1月12日出生，汉族，住上海市静安区。原告：杭岚，女，1969年5月6日出生，汉族，住上海市静安区。原告：陈馨，女，1998年10月14日出生，汉族，住上海市静安区。以上原告共同的委托诉讼代理人：陈琪，上海市六角城律师事务所律师。以上原告共同的委托诉讼代理人：杨磊，上海市六角城律师事务所律师。被告：陈永潮，男，1960年7月25日出生，汉族，住上海市静安区。被告：陈怡琼，女，1990年1月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。以上被告共同的委托诉讼代理人：苏余，上海明伦律师事务所律师。原告陈永源、陈笠、杭岚、陈馨诉被告陈永潮、陈怡琼共有纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月15日、12月3日公开开庭进行了审理。原告陈笠以及原告陈永源、陈笠、杭岚、陈馨共同的委托诉讼代理人陈琪、杨磊，被告陈永潮、陈怡琼及其共同的委托诉讼代理人苏余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈永源、陈笠、杭岚、陈馨向本院提出诉讼请求，要求法院判令：依法分割上海市静安区泰兴路XXX弄XXX号(1)底层前后客(2)底层灶间房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益3,011,778.37元，四原告要求分得其中的五分之四，计2,409,422.70元;其中安置房本市闵行区叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称302室)、本市闵行区叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称402室)、本市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称604室)房屋归四原告所有，上述三套房屋的价款合计为2,186,675.10元，扣除房款以外，四原告还应获得货币222,747.60元。事实和理由：陈永源与陈笠为父子关系,陈笠与杭岚为夫妻,陈馨系陈笠与杭岚之女,陈永潮为陈永源之弟,陈怡琼为陈永潮之女。陈永源是系争房屋的承租人。2016年3月8日，陈笠代表该户与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)。因上述各方当事人就征收补偿利益的分配无法达成一致,四原告遂诉至法院，请求法院判如诉请。陈永潮、陈怡琼辩称，陈笠、杭岚、陈馨不在系争房屋内居住，且杭岚也曾享受过福利分房，所以陈笠、杭岚、陈馨均不是系争房屋的同住人。福建北路房屋动迁是货币安置，虽然陈怡琼户口在册，但陈怡琼当时尚未成年，未能享受到动迁利益，在本次房屋征收中陈怡琼应享受征收利益。本次房屋征收利益应在陈永源、陈永潮、陈怡琼三人之间进行分割，两被告要求分得其中的三分之二，并获得302室、本市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称403室)、604室三套房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下，陈永源与陈永潮系兄弟关系。陈永源与陈笠系父子关系。陈笠与杭岚系夫妻关系，陈馨系陈笠、杭岚所生之女。陈永潮与陈怡琼系父女关系。系争房屋为公有住房，承租人为陈永源。2015年9月30日，系争房屋被纳入征收范围。2016年3月8日，陈笠作为陈永源(乙方)的代理人与征收单位(甲方)就系争房屋签订了《征收补偿协议》，内容为，该协议认定建筑面积41.74平方米，被征收房屋价值补偿款计2,261,249.50元。经认定，乙方不符合居住困难条件。乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的2,261,249.50元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积284.72平方米，具体如下：1、403室，暂测建筑面积73.35平方米，房屋优惠总价为661,051.25元；2、604室，暂测建筑面积72.89平方米，房屋优惠总价为664,831.75元；3、302室，暂测建筑面积69.24平方米，房屋优惠总价为729,280元；4、402室，暂测建筑面积为69.24平方米，房屋优惠总价为736,064元。以上房屋价格合计2,791,227元，房屋差价调换差价为529,977.50元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用为702,991.47元(包括装潢补偿为20,870元、旧城区改建补贴333,920元、不予认定建筑面积残值补偿80,000元、签约奖励96,740元、签约鼓励奖励10,000元、按期搬迁奖励50,000元、搬场补贴800元、过渡费补贴9,900元、家用设施移装补贴2,400元、协议生效奖励95,000元、协议生效计息奖励费3,361.47元)。乙方应当在本协议生效后15日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按期搬迁，共同居住人/房屋使用人未搬迁的，乙方承担未按期搬迁的相关责任。此后，征收单位先后向该户发放了第二次至第十次过渡费补贴(临时安置补贴)127,985元，同时扣除益恒浦江结算补差29,786.40元、农工商佘山北房源差价50,661.20元。上述房屋中402室已由陈永源方办理了入户手续，403室、604室由陈永潮方办理了入户手续。剩余的征收补偿款双方均未领取。征收时，系争房屋内户籍在册六人，分别为陈永源、陈永潮、陈笠、杭岚、陈馨、陈怡琼，其中陈永源户口于1984年2月自新疆阿克苏市农一师15团七连迁入。陈永潮户口报出生在系争房屋内。陈笠户口于1984年2月22日自新疆维吾尔自治区阿克苏市农场15团连迁入系争房屋内。杭岚户口于1998年3月13日自本市天钥新村XXX号XXX室迁入系争房屋内。陈馨户口报出生在系争房屋内，1998年11月2日迁往本市天钥新村XXX号XXX室，1999年12月21日又迁回系争房屋内，2002年3月迁往本市园南二村XXX号XXX室，2006年7月又迁回系争房屋内。陈怡琼户口于2011年8月自福建北路XXX号前楼迁入系争房屋内，于2019年4月14日迁往隆昌路XXX弄XXX号XXX室。关于房屋居住。系争房屋原由陈永源、陈永潮父亲承租。该房屋居住部位有前客堂、后客堂和灶间。陈笠表示，1998年之前，灶间由陈笠和其奶奶居住，前客堂由陈永源夫妇居住，后客堂无人居住。1998年，陈笠结婚后搬出，在外借房居住。陈永潮搬至前客堂居住，陈笠奶奶住后间，陈永源居住灶间。陈笠奶奶去世后，后间空置。陈笠偶尔回来居住。该居住状况一直持续到房屋征收。陈永潮表示，1998年的时候，陈永潮住前客堂，其母亲住后客堂，陈永源住二层阁，灶间吃饭。其母亲去世后，陈怡琼和陈永潮一起住前客堂，住到2005年左右，灶间吃饭，二层阁无人居住，该居住状况一直持续到房屋征收。关于福利分房。1979年，杭岚父亲杭棣华原承租本市武胜路XXX弄XXX号房屋(3间，面积32.5平方米)，后调配本市天钥桥路XXX号XXX室(2间，面积32平方米左右)。家庭主要成员为杭棣华、王雯茜(妻，别名王根凤)、杭炯(女)、杭岚(女)、杭福鑫(父)。房屋调配原因为“电信大楼工程需要，马德里居民动迁配房”。1991年4月，杭棣华承租本市零陵路天钥二村XXX号XXX室，因住房较挤，单位给予杭棣华增配本市园南二村XXX号XXX室(面积15平方米，厅8平方米)，配房时的家庭主要成员为杭棣华、王雯茜(妻)、杭炯(女)、杭岚(女)、杭福鑫(父)。2006年8月，陈怡琼母亲李瑛代表福建北路XXX号统楼户(乙方)与拆迁单位(甲方)签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，内容为，福建北路房屋交拆迁单位，乙方选择货币补偿的安置方式；该户安置人口5人，货币安置5人，人均不足10平方米的补差97,822.08元。根据该份协议，甲方应支付乙方786,190元。福建北路房屋拆迁时在册户口五人，为李瑛、李瑛母亲虞凤珠、原户主刘荣妹、李瑛女儿陈怡琼、李瑛父亲李平。又查，2008年1月，陈永潮与李瑛协议离婚，双方约定，离婚后，陈怡琼一切费用由陈永潮承担并抚养。另查，403室房屋权利人登记为陈永潮。604室房屋权利人登记为农工商房地产集团上海汇松置业有限公司。302室房屋权利人登记为上海益恒置业有限公司。402室房屋权利人登记为上海益恒置业有限公司。审理中，上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司向本院出具了一份情况说明，内容为，征收单位考虑该户人员结构及家庭组合，同意该户购买4套房屋，即：陈永源为一组；陈笠、杭岚、陈馨为一组，陈馨未成年不符合拆套条件；陈永潮为一组；陈怡琼为一组。双方当事人于庭审中还表示，陈永源、陈笠、杭岚、陈馨内部无需法院分割，陈永潮、陈怡琼内部也无需法院分割。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。根据相关规定，公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被拆迁房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，陈永源是房屋承租人且实际居住使用系争房屋，应当享有系争房屋的征收利益。陈笠经承租人同意，户口自1984年2月迁入系争房屋内，并实际居住，结婚后自行在外借房居住，不能就此认为陈笠放弃了系争房屋的居住权，陈笠应确认为被征收房屋的共同居住人。杭岚虽然婚前享受过福利分房，但与陈笠结婚后，其户籍因婚姻关系迁入系争房屋，获得系争房屋的居住权，之后虽与陈笠一并在外借房居住，但也不能就此认为杭岚放弃了系争房屋的居住权，杭岚也应确认为被征收房屋的共同居住人。陈馨为未成年人，无权主张分割房屋征收补偿款，但对其实际承担监护义务的人，可以就该房屋的补偿款适当多分，所以陈笠可适当多分征收补偿款。陈永潮在系争房屋长期居住并实际控制使用房屋，有权分得本次征收补偿利益。福建北路房屋拆迁时，拆迁单位按人均居住面积10平方米的法定最低标准补偿拆迁款，陈怡琼作为福建北路房屋拆迁时户籍在册人口之一，其已经享受了货币安置，其无权再分得本次征收补偿利益。综上，系争房屋的征收补偿款应在陈永源、陈笠、杭岚、陈永潮之间进行分割。但是应该注意的是，根据本次房屋征收补偿政策，本户获得四套安置房系基于该户内该户人员结构及家庭组合，陈怡琼的户籍在事实上为该户获取四个选房资格起到了必要作用；陈笠作为该户代理人在有权不选房或者只选三套房的情况下选取四套房，客观上使用了陈怡琼户籍所产生的选房资格、主观上接受了陈怡琼户籍附带利益，因此，陈怡琼户籍所产生的选房资格应当由陈怡琼最终取得，本院确定陈怡琼有权获得安置房购房资格。综合考量系争房屋的来源、居住情况、家庭结构等因素后，从保障实际居住人权益及兼顾公平的原则出发，本院酌情认定陈永源、陈笠、杭岚应获得征收补偿款2,295,878.07元，陈永潮应获得征收补偿款796,347.90元。为实现定分止争并尊重当事人意愿，考虑到安置房的现实状态，本院酌情确定302室、402室由陈永源、陈笠、杭岚申购，403室由陈永潮申购，604室房屋由陈怡琼申购。结合陈永源、陈笠、杭岚选购的302室、402室房屋以及相应的房屋补差，陈永源、陈笠、杭岚还应分得货币款800,750元。结合陈永潮申购的403室房屋以及相应的房屋补差，陈永潮还应分得货币款84,633.12元。604室房屋由陈怡琼申购并归其所有，陈怡琼须补齐购房款664,831.75元。考虑到陈笠为《征收补偿协议》的签约代理人以及陈永源、陈笠、杭岚、陈馨作为一个整体主张系争征收补偿利益的情况，本院确认相关货币补偿款的收取和支付主体为陈永源、陈笠、杭岚、陈馨。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条之规定,判决如下：一、上海市静安区泰兴路XXX弄XXX号(1)底层前后客(2)底层灶间陈永源户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿利益中，上海市闵行区叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区叶家桥东路XXX弄XXX号XXX室房屋以及货币款800,750元归原告陈永源、陈笠、杭岚、陈馨所有；二、上海市静安区泰兴路XXX弄XXX号(1)底层前后客(2)底层灶间陈永源户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿利益中，上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋以及货币款84,633.12元归被告陈永潮所有；三、上海市静安区泰兴路XXX弄XXX号(1)底层前后客(2)底层灶间陈永源户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿利益中，上海市松江区佘山镇华莹山路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告陈怡琼申购并归其所有；四、原告陈永源、陈笠、杭岚、陈馨应于本判决生效之日起十日内向被告陈永潮支付84,633.12元；五、被告陈怡琼应于本判决生效之日起十日内向原告陈永源、陈笠、杭岚、陈馨支付购房款664,831.75元；六、原、被告应相互协助配合办理上述货币补偿款的领取手续以及产权调换房屋的所有权登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费31,538元，减半后为15,769元，由原告陈永源、陈笠、杭岚、陈馨承担11,708元，被告陈永潮、陈怡琼承担4,061元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 刘志宏二〇二〇年一月十五日法官助理 严骐安书 记 员 向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。