广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初22120号原告：中山市广联置地房地产有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路48号蓝爵花园305卡，统一社会信用代码914420006947077558。法定代表人：梁燕萍，该司总经理。委托诉讼代理人：梁伟林，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白玉，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：潘再力，男，1982年3月30日出生，汉族，住广东省徐闻县，原告中山市广联置地房地产有限公司（以下简称广联公司）与被告潘再力追偿权纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广联公司的委托诉讼代理人白玉到庭参加诉讼。被告潘再力经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广联公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还原告已垫付的供楼款共计33125.86元及利息暂计562.9元（利息以垫付款为基数，按日万分之二利率计算：从2019年3月30日起以垫付款16363.22元为基数计算至2019年6月26日止为291.27元，从2019年6月27日起以垫付款33125.86元为基数计算至清偿之日止，现暂计至2019年8月6日为271.63元）；2.被告向原告支付原告为追偿垫付款所付的律师费7000元。事实与理由：原告与被告于2018年3月22日签订《中山市商品房买卖合同》（合同条码：1801021719），约定由被告购买原告座落于沙溪镇新××花园××房的商品房，总价1131410元，银行按揭方式付款，首期款226410元，贷款905000元。在附件合同补充协议第十条第4点约定：办理按揭的买受人，若出卖人在该商品房取得《房地产权证》、《国有土地使用证》之前，对买受人的按揭贷款承担连带保证责任，买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权按其向按揭银行代买受人的还款总额每天万分之二计算利息作为损失，并有权通过诉讼追收及依法拍卖处理该商品房。买受人同意承担因此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现债权的一切费用。2014年9月5日，原告与中国建设银行股份有限公司中山市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定原告提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证。被告在按揭还贷期间存在未按期还款行为，按揭银行中国建设银行广东省分行分别于2019年3月29日和2019年6月26日向原告扣收被告应付供楼款共计33125.86元。按照担保法及原被告签订的《中山市商品房买卖合同》约定，原告基于保证担保代被告清偿的部分按揭款，有权向被告追偿。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院判如所请。原告广联公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.中山市商品房买卖合同、中山市商品房销售登记备案表；2.商品房销售贷款合作协议书；3.个人贷款还款凭证、中国建设银行网上银行电子回执；4.民事案件委托代理合同、广东增值税普通发票；5.通知。被告潘再力未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月5日，中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山市分行）同意为购买广联公司销售的蓝爵花园的购房人发放贷款，广联公司、建行中山市分行分别作为甲方、乙方，双方签订《商品房销售贷款合作协议书》，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于中山市沙溪镇新濠路48、50、52号的经批准命名为蓝爵花园的商品房发放个人住房贷款；乙方承诺对购买商品房的全部购房人提供最高额为43000万元的商品房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购买商品房全部价款的70%，其中：住宅最高贷款比例为70%，期限最长30年，贷款规模3亿元；甲方提供无条件、不可撤销的阶段性连带责任保证；本协议的合作期限为5年。合同还约定了其他事项。广联公司、建行中山市分行分别在甲方、乙方处盖章。2018年3月22日，潘再力向广联公司购买商品房，广联公司、潘再力分别作为出卖人、买受人，双方签订《中山市商品房买卖合同》，约定：买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房座落为沙溪镇新××花园××房，总金额1131410元；付款方式为银行按揭方式，约定金额226410元的付款方式为现金，约定付款时间为2018年3月22日，约定金额905000元的付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018年4月30日；合同补充协议约定：办理按揭的买受人，若出卖人在该商品房取得《房地产权证》、《国有土地使用证》之前对买受人的按揭贷款向按揭银行承担连带保证责任，买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权按其向按揭银行代买受人的还款总额每天万分之二计算利息作为损失，并有权通过诉讼追收及依法拍卖处理该商品房，买受人同意因此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现该债权的一切费用。合同还约定了其他事项。广联公司、潘再力分别在出卖人、买受人处盖章、签名。2018年4月8日，广联公司与潘再力就上述《中山市商品房买卖合同》办理登记备案。潘再力向建行中山市分行按揭贷款后，因拖欠借款未按期偿还，建行中山市分行于2019年3月29日、6月26日扣划广联公司账户款项16363.22元、16762.64元，共计33125.86元，用途为蓝爵花园按揭客户阶段性连带保证责任。扣款后，建行中山市分行分别于2019年3月29日、6月27日向潘再力出具3份《个人贷款还款凭证》，金额分别为5517.73元、10845.49元、16762.64元。2020年1月14日，建行中山市分行向广联公司发出《通知》，内容为：根据贵公司与我行签订《商品房贷款销售合作协议》的约定，贵司需对蓝爵花园的按揭借款人承担连带责任保证。我行于2019年3月29日、2019年6月27日在贵公司账户（账号：44×××07）分别扣划16363.22元、16762.64元，用于扣划借款人潘再力拖欠我行的逾期金额（详见个人贷款还款凭证）。广联公司履行其保证责任后，经向潘再力追偿上述代偿款33125.86元未果，遂于2019年8月23日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，广联公司为本案诉讼，于2019年8月6日与广东中元（中山）律师事务所签订民事案件委托代理合同，并支付律师费7000元。本院认为，广联公司与案外人建行中山市分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》、广联公司与潘再力签订的《中山市商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行。潘再力向案外人建行中山市分行按揭贷款，广联公司为该贷款提供担保。贷款后，潘再力未按期足额还款。广联公司向案外人建行中山市分行代潘再力还款33125.86元，履行了其保证义务。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，广联公司有权向潘再力追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，潘再力应立即向广联公司返还33125.86元，并赔偿广联公司的损失。广联公司主张利息的计算方法为：以代偿款16363.22元为基数，从代偿次日起即从2019年3月30日起至2019年6月26日止；以代偿款33125.86元为基数，从代偿次日起即从2019年6月27日起至清偿之日止，按日利率万分之二计算。本院经审查认为，广联公司承担其保证责任后，潘再力应向广联公司返还，而潘再力拒不返还，已构成违约。由于《中山市商品房买卖合同》约定“买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权按其向按揭银行代买受人的还款总额每天万分之二计算利息作为损失”即年利率7.2%（万分之二/天×360天/年），根据中国建设银行网上银行电子回执、个人贷款还款凭证及建行中山市分行向广联公司发出的通知，广联公司代偿时间为2019年3月29日、6月26日，广联公司主张的利息计算方法合法有据，本院予以支持。关于律师费。《中山市商品房买卖合同》约定“买受人没有按借款合同的约定履行还款义务，出卖人按按揭银行要求履行保证责任代还款后，买受人未即时还款给出卖人的，出卖人有权……并有权通过诉讼追收及依法拍卖处理该商品房，买受人同意因此而产生的诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、执行费等出卖人实现该债权的一切费用”，潘再力未向广联公司返还代偿款，已构成违约，应承担广联公司为本案诉讼花费的相关费用。广联公司为本案诉讼花费律师费7000元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，潘再力应向广联公司返还。综上所述，原告广联公司的诉求合法有据，本院予以支持。被告潘再力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告潘再力于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市广联置地房地产有限公司返还33125.86元，并支付逾期付款利息（利息计算方法：以16363.22元为基数，从2019年3月30日起；以16762.64元为基数，从2019年6月27日起；分别计算至清偿之日止，均按日利率万分之二计算）；二、被告潘再力于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市广联置地房地产有限公司返还律师费7000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818元（原告中山市广联置地房地产有限公司已预交），由被告潘再力负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山市广联置地房地产有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟人民陪审员  黄暖鹏人民陪审员  仇绮婷二〇二〇年一月二十二日法官助理梁永凤书记员陈奇