广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4284号 原告：黄子轩，男，壮族，1988年8月7日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：苏振豪，广西熙棣律师事务所律师。 被告：刘敏，女，汉族，1972年9月20日出生，住广西北海市海城区。 原告黄子轩诉被告刘敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄子轩及其委托诉讼代理人苏振豪到庭参加诉讼。被告刘敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄子轩向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告之间的北海四川路宝谊大厦三楼场地不定期租赁合同于2018年12月27日解除；2、依法确认原告拖欠被告的30万元租金与原告交付给被告的30万元场地租赁押金互相抵销。 事实和理由：2012年11月20日，原告与被告签订《北海四川路宝谊大厦三楼场地租赁合同》，双方约定：租赁期限为：场地交付之日起五年零二个月，租金为每月10万元。原告另交纳30万元的押金。2013年1月10日，双方又签订了《补充协议》，明确约定：被告收到原告支付的首期租金30万元之日，即视为双方场地交接完毕之日。原告分别于2013年2月23日和同年4月23日向被告交付了定金30万元、首期租金30万元，即合同自2013年4月至2018年3月。在经营过程中，因经济不景气，租金压力过大等原因，原被告经协商后一致同意，自2015年5月起租金下调为8万元/月。2016年1月29日，原告收到广西贺州市八步区人民法院发来的执行裁定书[案号：（2015)贺八法执字第356号]，裁定如下：冻结被执行人刘敏、罗智、刘松租赁商铺所得每月租金收入，承租人不得向刘敏、罗智、刘松支付上述商铺的租金；二、提取被执行人刘敏、罗智、刘松租赁商铺所得每月租金收入至本院账户。自2016年2月至2018年3月间，原告将8万元/月的租金按时付至贺州市八步区人民法院指定账户。《北海四川路宝谊大厦三楼场地租赁合同》租赁期将届满前，原告联系被告，拟就双方的场地腾退、交接、保证金退还等相关事实进行对接，但一直无法联系上被告。根据《合同法》第二百三十二条:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，鉴于被告的情况，原告继续使用场地至2018年12月，为此，原告应支付被告场地租金为72万元，扣除被告应退还的30万保证金后，原告已于2019年7月11日将42万元租金再次付至贺州市八步区人民法院指定账户。鉴于被告拖欠贺州市八步区人民法院执行款项的现状，原告为维护自身合法权益，特依法诉到法院，请判如所请。 被告刘敏未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明：原告黄子轩系北海市海城区好特电玩城的经营者。2012年11月20日，原告黄子轩（承租方、乙方）与被告刘敏（出租方、甲方）签订了一份《北海市四川路宝谊大厦三楼场地租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定：甲方将位于北海市四川路42号宝谊大厦三楼场地出租给乙方，租赁期限自场地交付之日起5年零2个月，甲方须于合同签订后十五日内交付租赁场地给乙方使用，并给予乙方60日的装修免租期，以场地交接完毕后，双方书面确认起算日期；租金为每月10万元，乙方须提交支付租金方可使用甲方场地，双方约定租金每三个月支付一次，乙方收到甲方交付租赁场地通知十日内，除交付三个月租金外，还应交付相当于三个月租金的保证金，即应交付人民币60万元。租赁期限届满，在已经交清了全部应付的租金、物业管理费及因承租所产生的一切费用，并按该合同标准交还场地后30日内，甲方将保证金无息退还给乙方，每逾期一日退回的，甲方按保证金金额的千分之三向乙方支付滞纳金。甲方租给乙方场地1800平方米建筑面积，其中709.13平方米是甲方向中建一局集团装饰工程有限公司租赁，甲方完善租赁期手续之日合同生效。租赁期内，如乙方欠缴租金及各项费用，在收到甲方的书面缴款通知之日起超过三十日仍未付清有关款项的，甲方有权停止乙方使用租赁场地内的有关设施；若乙方欠交租金超过三十日，甲方有权终止本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括次承租人）后十日内，本合同终止。该合同还约定了其他内容。 2013年1月10日，双方就上述租赁合同签订了一份《补充协议》，约定的内容包括：双方确认原合同生效，该《补充协议》签订后五日内，乙方愿意提前向甲方支付原合同保证金30万元，乙方收到甲方提供的权属于中建一局集团装饰工程有限公司的709.13平方米的场地租期延长相关手续后，五日内按原合同要求向甲方支付首期租金30万元。甲方收到乙方支付的首期租金30万元之日，即视为双方场地交接完毕，租赁期限按原合同约定执行。 2013年2月23日，被告刘敏出具《收据》一份，载明：兹收到北海市海城区好特电玩城交来北海市四川路42号宝谊大厦三楼1800平方米场地租赁押金30万元整，此据。原告主张被告于2013年2月份正式交付场地予原告。 2013年4月23日，被告刘敏又出具《收据》一份，载明：兹收到北海市海城区好特电玩城交来北海市四川路42号宝谊大厦三楼1800平方米场地首期租金30万元整，租金有效期从2013年4月25日起至2013年7月24日止，此据。 另查明，广西壮族自治区贺州市八步区人民法院于2016年1月29日作出（2015）贺八法执字第356号执行裁定书，裁定冻结被执行人刘敏、罗智、刘松租赁商铺所得的每月租金收入，承租人不得向刘敏、罗智、刘松支付商铺的租金，并提取被执行人刘敏、罗智、刘松租赁商铺所得的每月租金收入至该院账户。该院于2016年2月2日作出了《协助执行通知书》。原告主张收到执行裁定书后按时将每月8万元的租金付至贺州市八步区人民法院账户，并提交了转账记录。转账记录显示“北海好特”从2016年2月15日至2018年3月26日，按8万元每月将2016年2月份至2018年3月份的场地租金汇入贺州市八步区人民法院账户。 2019年1月7日，贺州市八步区人民法院对北海市海城区好特电玩城、黄子轩作出（2018）桂1102执恢165号《责令协助提取租金通知书》，载明黄子轩从2018年4月至今未协助将所欠租金提取至该院，责令其将所欠租金提取至该院。2019年7月11日，黄子轩向贺州市八步区人民法院汇入42万元作为补交宝谊大厦三楼房租。 还查明，北海市海城区好特电玩城贴出告示载明于2018年12月27日10点结业。北海市海城区好特电玩城并于2019年1月11日办理了清税申报，同月21日注销了银行结算账户，同月24日经许可注销了公共场所卫生许可。 原告庭审时主张由于经营压力过大，原被告双方口头协商从2015年5月份开始租金下调为每月8万元，原告于2018年12月27日搬离该铺面，并以电话通知的方式告知了被告所委托办理涉案房屋出租事宜的代理人罗智，要求解除场地租赁合同，其未提出异议。 本院认为：原被告签订的《北海市四川路宝谊大厦三楼场地租赁合同》及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告主张自2015年5月起双方口头协商约定月租金下调为8万元，原告遂按该标准向被告支付租金，并按此标准转付租金至贺州市八步区人民法院执行款账户，被告对此并未提出异议，且被告未到庭参加诉讼，应自行承担对其不利后果。故本院对2015年5月起月租金下调为8万元的事实予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，原被告双方在上述租赁合同中约定租期为自场地交付之日起5年零2个月，被告给予原告60日的装修免租期，结合原告于2013年2月23日支付场地租赁押金，被告同于该月交付场地，原告并于同年4月23日支付首期租金，并确定首期租金有效期自2013年4月23日起至2013年7月24日止的事实，可知双方约定的租赁期限为2013年2月至2018年4月，其中2013年2月至4月是免租期。双方约定的租赁期限届满后，原告继续使用租赁场地，被告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2018年12月27日搬离，并已电话告知被告委托办理租赁该场地的代理人罗智，被告对此未提出异议，故原告请求确认原被告之间的租赁合同关系于2018年12月27日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求确认将其拖欠被告的30万元租金与原告交付被告的30万元场地租赁押金互相抵销的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条规定“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”本案中，原告收到贺州市八步区人民法院的执行裁定书后，按每月8万元的标准将2016年2月份至2018年3月份的场地租金转付贺州市八步区人民法院账户，在贺州市八步区人民法院责令其将2018年4月起的租金提取至该院后，原告又于2019年7月11日向该院汇入42万元作为补交涉案房租，但原告自2018年4月至2018年12月期间继续使用租赁场地所产生的租金为72万元，故原告尚欠被告租金30万元。现原告所交30万元场地租赁押金因合同关系解除已到期，原告尚欠的30万元租金也已到期，原告主张抵销的该二笔债务均为同一租赁行为产生，且标的物种类、品质相同，可以抵销，故原告该诉讼请求合法有据，本院亦予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十九条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告黄子轩与被告刘敏之间的租赁合同关系于2018年12月27日已解除； 二、原告黄子轩拖欠被告刘敏的30万元场地租金与原告黄子轩已交付被告刘敏的30万元场地租赁押金互相抵销。 案件受理费5800元，减半收取2900元，原、被告各自承担1450元（上述费用原告已向本院预交，被告应承担的1450元应在本案判决生效之日起十日内付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年一月七日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 庞大洋