山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0402民初6054号 原告：孙中玲，女，1965年1月21日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：皮庆汉，山东隆远律师事务所律师。 被告：枣庄中安房屋开发有限公司，住所地：市中区振兴路84号。 法定代表人：刘忠贵，总经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 原告孙中玲与被告枣庄中安房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙中玲及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告按日计算向原告支付全部已付购房款651582元万分之一的违约金，自2016年11月8日起至将办理权属登记资料报产权登记机关备案之日止；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订了编号为“YS0040811”的《商品房买卖合同》，商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1305号，合同约定被告将枣庄市市中区中安鸣翠苑5号楼东3单元801室房屋出售给原告，合同总价款为651582元，交房日期为2014年10月30日前。合同同时约定，被告应当在商品房交付使用后90日内办讫房屋所有权登记，如逾期不能办理房屋产权证，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约交清房款，被告没有在合同约定的时间内办讫房屋所有权登记，构成违约，应当承担违约责任。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、被告已于2018年2月11日将办理权属登记需由出卖人即被告提供的资料报产权登记机关备案；2、被答辩人办理产权证截至2018年2月11日欠缺的唯一条件是该鸣翠苑一期的所有业主没有全部交纳专项维修资金；3、被答辩人办理产权证截至2018年2月11日欠缺的唯一条件是该鸣翠苑一期的所有业主没有全部交纳专项维修资金；4、诉讼请求没有事实依据，违约金立法的依据是有实际损失产生，自被答辩人交接到房屋后，在转让其购买的房屋或抵押房屋时会有损失产生，其余情况下要求逾期办证违约金需提供证据证明有损失产生，否则其逾期办证违约金不应得到支持。应明确计算依据，原告诉状所述与事实不符，原告截止2019年4月8日后不去不动产登记中心办理产权登记是其自己的行为，与被告无关，2019年4月8日之后该小区所有的业主交齐专项维修资金后均可以自行办理房屋产权登记;5、办理不动产产权证，是不动产登记中心的义务，被告的义务是将报不动产登记中心备案，办理不动产产权证是行政行为，被告无权办理，请求法庭驳回原告的请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、编号为“YS0040811”的商品房买卖合同一份；2、购房款收据一张；3、物业费收据一张，证明该房交付时间为2015年2月1日；4、山东省住宅专项维修资金专业票据一张。被告对上述证据1、2、4的真实性无异议，证据3与本案无关联性，根据合同约定在2014年10月30日完成了交接手续。被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：枣庄市不动产登记中心市中分中心出具的产权备案的《送审单》、《不动产登记受理凭证》各一份，证明被告于2019年4月2日将涉案房屋需由被告办理的产权登记备案手续报不动产登记中心备案，不动产登记中心于2019年4月8日审核完毕后出具了不动产登记受理凭证，证明被告的义务已完全履行完毕。原告对上述证据真实性均无异议。对上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对上述有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的物业费收据不足以证明涉案房屋的交接时间，根据商品房买卖合同第十条约定，视为出卖人在2014年10月30日前向买受人交付了涉案房屋，因此，对原告提交的证据本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于市中区建华西路281号中安·鸣翠苑5号楼东3单元801室房屋。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付实际购房款651582元，原、被告于合同约定的2014年10月30日前办理了涉案房屋的交接手续，且原告已缴纳了山东省住宅专项维修资金。被告已于2019年4月8日履行完毕涉案房屋的备案义务。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 一、关于被告是否存在违约行为问题。本案《商品房买卖合同》对双方当事人均具有法律约束力。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。被告虽然已于2019年4月8日履行完毕涉案房屋的备案义务，但被告逾期履行该备案义务，被告的行为构成违约。 二、关于被告是否应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”。本案中，《商品房买卖合同》已约定由于出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，出卖人应当承担违约责任。依据上述法律规定及双方约定，被告未在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，致使合同目的无法实现，理应承担违约责任。 三、关于违约金计算问题。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”因原、被告于合同约定的2014年10月30日前办理了涉案房屋的交接手续，被告的违约行为自其后90日起一直延续。原告于2019年11月12日向本院提起诉讼，故原告诉请被告支付2016年11月12日起的违约金，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日即2019年4月8日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告枣庄中安房屋开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告孙中玲违约金（以651582元为基数，自2016年11月12日起至2019年4月8日止，按日万分之一的标准计算）； 二、驳回原告孙中玲的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1225元，减半收取计612.5元，由被告枣庄中安房屋开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  杨 斌 二〇二〇年一月十五日 法官助理  刘春梅 书 记 员  王 点