河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0882民初3576号原告：荣永胜，男，1978年7月7日出生，汉族，住河南省沁阳市，现住沁阳市。委托诉讼代理人：杨国庆，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：范文涛，河南合祥律师事务所律师。被告：河南联立房地产开发有限公司，住所地：沁阳市沁园办事处袁屯村。法定代表人：王为光，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩伟，该公司员工。委托诉讼代理人：刘巧利，该公司员工。原告荣永胜诉被告河南联立房地产开发有限公司（以下简称联立公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告荣永胜的委托诉讼代理人范文涛、杨国庆、被告联立公司的委托诉讼代理人韩伟、刘巧利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣永胜向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行交房义务；2、判令被告向原告支付违约金（违约金以总房款307993元为本金，按日万分之一，从2014年1月1日起计算至交房日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年12月16日，原告向被告交付10000元定金购买被告开发的位于沁阳市××大道西××小区××楼××单元××房，2012年12月20日，原被告双方签订《购房协议》，约定建筑面积为128.88平方米，单价2389.77/㎡，总房款为人民币307993元；付款方式：分期付款，首期付款15399.5元、出地面时二次付款61598.6元、地面三层时三次付款61698.6元、封顶时交清余款30799.3元；交房时间为2013年12月31日；如被告逾期交房，计期自本协议第四条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金，协议继续履行。协议签订后，原告按照合同约定将约定房款支付给被告，原告全面履行合同义务。被告至今仍未向原告交付房屋，被告的行为已构成违约。综上，《购房协议》自签订之日起即生效，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告联立公司辩称，我们是由沁阳市政府招商引资过来的，为解决原联立公司问题楼盘，我方接受了资本收购；我们也正在履行原告所起诉的房屋问题，于明年可以交房；我们现在正在申请变更河南联立房地产开发有限公司的名称；我们接手时已经是问题楼盘，所以我方不应当承担违约金。在逾期交房期间原告也并未向联立公司追诉，其诉讼请求已过三年的诉讼时效。申请追加李小艳、韩士刚、秦东红、沁阳市建发置业有限公司为被告参加诉讼。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，原告荣永胜向本院提交的证据有：“证据1、身份证，证明对象：原告个人身份信息以及在本案中具有诉讼主体资格；证据2、购房协议（2页），拟证明：1、2012年12月26日，原被告双方签订《购房协议》；2、协议约定：原告购买被告三号楼1单元401号房，总房价为307993元；分期付款首期付款153996.5元，出地面时二次付款61598.6元，地面三层时三次付款61598.6元，封顶时交清余款30799.3元；被告交房时间为2013年12月31日前交付验收合格的房屋；3、违约责任：甲方逾期交房按逾期时间处理，计期自本协议第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之壹的违约金，协议继续履行。证据3：房款收据，拟证明原告在2012年12月16日支付被告房款定金1万元，2012年12月20日支付144000元，两次支付付清首付款；2013年4月14日支付被告房款61600元；2013年5月31日支付被告房款61600元；2013年8月23日支付被告房款30793元。以上共计307993元”。被告对原告提交上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。被告向本院提交的证据有：“1、股权转让协议书，证明原有债务及新形成债务均由甲方及担保方承担；2、河南省地名变更申报表，证明由原福海花园变更为征云小区；3、沁园办事处文件沁园办（2019）78号，证明属于问题楼盘，政府协调；4、河南省企业投资项目备案证明，证明福海花园已经变更为征云小区，我们也在继续解决问题楼盘；5、2019年8月19日、26日给原告邮寄的告知函，让其来办理相关手续”。原告对被告提交的证据质证后认为：“对证据1因原告不是股权转让协议当事人对真实性不发表意见，但对证明对象能证明原告签订的房屋买卖协议为河南联立房地产开发有限公司，不管股权转让前还是转让后，开发商为河南联立房地产开发有限公司，也就是本案的被告。对证据2、4真实性无异议，被告的证据恰恰证明了原告购买房屋为河南联立房地产开发有限公司开发楼盘，仅仅是项目名称由福海花园变更为征云小区，但开发主体一直是河南联立房地产开发有限公司。对证据5真实性无异议，被告的证据证明了股权变更后被告也认可了原告为变更名称后小区房屋的所有人，综上：原告与被告签订的协议有效，应诚实履行，被告应按期交房并承担违约责任”。本院审查认为，被告提交的证据客观、真实，与本案事实具有关联性，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2012年12月16日，原告荣永胜向被告交付10000元定金购买被告开发的位于沁阳市××大道西侧××小区××楼××单元××房，2012年12月20日，原告荣永胜（乙方）与被告联立公司（甲方）签订一份《购房协议》，约定建筑面积为128.88平方米，单价2389.77/㎡，总房款为人民币307993元；付款方式：分期付款，首期付款15399.5元、出地面时二次付款61598.6元、地面三层时三次付款61698.6元、封顶时交清余款30799.3元；交房时间为2013年12月31日；如被告逾期交房，计期自本协议第四条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之壹的违约金，协议继续履行。协议签订后，原告按照合同约定将约定房款支付给被告。合同约定的交房期限届满后，被告联立公司未依约向原告交付房屋。2019年8月19日、26日被告给原告邮寄了告知函，要求原告确认房屋情况，后双方为逾期交房违约金问题产生争议，原告遂向本院提起诉讼。此为本案事实。另查明，被告联立公司开发的福海花园项目在建设五栋楼房合计140套房源并在销售39套房源后，因项目资金链断裂无法继续开发销售，长期处于烂尾状态，原告及其他购房户向沁阳市人民政府、沁园办事处、沁阳市信访局等部门多次上访，要求尽快解决所购房屋问题。根据被告联立公司提交的股权转让协议载明，李小艳、韩士刚（甲方、转让方）与王为辉、王为灿（乙方、受让方）、河南联立房地产开发有限公司（丙方、目标公司）、秦东红、沁阳市建发置业有限公司（丁方、担保方）、河南征云置业有限公司（戊方、担保方）于2017年11月14日签订股权转让协议一份，约定因乙方王为辉、王为灿有意投资开发河南联立房地产开发有限公司福海花园房地产项目，由甲方李小艳、韩士刚受让河南联立房地产开发有限公司100%股权后再转让给乙方王为辉、王为灿。该协议第二条“河南联立房地产开发有限公司股权转让条件、价格”3、甲方承担本协议签订前河南联立房地产开发有限公司名下全部各类债务（含签订后因甲、丙方过错形成的新债务），乙方承担本协议签订前联立公司所欠的税费4227840元……。协议第四条“双方的权利义务”（二）乙方的权利与义务2、负责尚未完工的五栋住宅楼后续工程及销售工作，承担今后福海花园房地产开发项目开发、建设、销售过程中的质量、安全、伤亡、债权、债务以及违法、违规的全部责任。3、妥善安排39户业主的住宅。该39户业主未交房款4692504.8元，由受让方收取，补齐房款后给予安排房源，原业主选定的房源不得变更。原告系39户业主之一。协议签订后，2018年5月，经被告联立公司申请，原福海花园更名为征云小区（征云领秀城）。本院认为，一、关于合同效力及违约责任问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同约定全面履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告荣永胜与被告联立公司于2012年12月20日签订购房协议，双方签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。原告荣永胜在购房协议签订后已按约定向被告全额支付了购房款，履行了合同义务。而被告联立公司未按约向原告荣永胜交付房屋，构成违约，应承担违约责任。现原告荣永胜要求被告按照双方签订的商品房买卖合同约定向其履行交房义务，被告亦表示同意，本院予以确认。二、关于逾期交房违约金问题。本案中，因被告联立公司未按合同约定于2013年12月31日前向原告交付房屋，故应自合同约定的最后交付期限的第二天即2014年1月1日起至实际交房之日止，以原告荣永胜已付购房款307993元为基数，按日万分之一的标准向原告荣永胜支付逾期交房违约金。三、关于被告辩解原告违约金请求超过诉讼时效问题。经查，本案原告在被告违约后，通过信访等方式一直在主张权利，并未超过诉讼时效；故被告的辩解理由不足，本院不予采纳。综上，被告联立公司应向原告荣永胜履行交房义务，并支付逾期交房违约金。关于被告追加李小艳、韩士刚、秦东红、沁阳市建发置业有限公司为被告参加诉讼的申请，本院另行制作裁定书予以回复。对被告其他辩解理由，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告河南联立房地产开发有限公司应于2020年3月30日前向原告荣永胜交付原福海花园3号楼1单元401号房屋。二、被告河南联立房地产开发有限公司应自2014年1月1日起至实际交房之日止，以购房款307993元为基数，按照按日万分之一的标准向原告荣永胜支付逾期交房违约金，应于本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2960元，由被告河南联立房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  赵清太二〇二〇年元月六日书记员  张亚利