江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初9125号原告：江运贵,男,1939年12月24日生,汉族,住无锡市梁溪区。原告:江风华,男,1972年8月16日生,汉族,住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：周龙、张俊峰（受江运贵、江风华特别授权委托），均系江苏智和律师事务所律师。被告：杜和根,男,1954年7月5日生,汉族,住无锡市梁溪区。原告江运贵、江风华与被告杜和根房屋买合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月22日公开开庭进行了审理。原告江运贵及其委托代理人张俊峰、被告杜和根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江运贵、江风华向本院提出诉讼请求：1.判令杜和根将无锡市惠麓苑二期110-1103室房屋产权转移登记至杜和根名下；2.上述第1项义务履行完毕后，杜和根协助江运贵、江风华将无锡市惠麓苑二期110-1103室房屋产权转移登记至江运贵、江风华名下；3.本案诉讼费由杜和根承担。事实和理由：2013年6月7日，其与杜和根签订《实际房源认定操作意见》，约定杜和根将安置的无锡市梁溪区惠麓苑110号1103室房屋已总价39万元出售给其。付款方式为2013年6月7日支付首付款22万元，2013年7月5日支付12万元，余款5万元待过户后结清，上述协议签订后，其已按约支付前两笔款项，已履行了付款义务，并自2013年装修居住至今。2015年7月14日，根据原北塘区建设局发出《通知》，案涉房屋可以办理产权证，因案涉房产无法直接由第三人转移登记至其名下，必须逐级办理产权证，其多次催促杜和根办理产权证并协助过户至其名下，但杜和根一直不予配合，故诉之法院。杜和根辩称，其还没有拿到无锡惠麓苑二期110-1103室房屋的产权证，因为手续都在江运贵处，其没法办理；江运贵、江风华达到其的条件，就同意将房屋过户给江运贵、江风华，达不到其的条件就不同意过户，条件是江运贵、江风华曾答应帮其弄一套廉租房和支付尾款5万元，当时将房子给江运贵，其就没有房子住了，江运贵答应帮其弄一套廉租房，虽然是口头协议，但江风华是惠山古镇街道里面的干部，其就相信了他们；2019年5月，江运贵和其协商，让其出50万元回购涉案房屋，其觉得太高，双方还签了回购协议，到8月份江运贵反悔了不同意50万元回购，并将回购协议撕掉了，再后来江运贵通知其让把房屋卖给别人，江运贵补贴其25-30万元，其也同意的，但结果不了了之，后来就收到法院传票了。其对江运贵、江风华提供证据没有异议，约定的总房款是39万元，实际拿到房款34万元，其中12万元是交给安置单位的，因为拿钥匙要交钱，剩余5万元没有支付。江运贵、江风华提供实际房源认定操作意见、房源基本实况、收条、取款凭证、房地产租赁契约、拆迁补偿安置协议书、通知等证据。经质证，本院予以认定。结合当事人陈述，本院认定如下事实：2008年5月26日，甲方（拆迁人）无锡市顺安房屋拆迁有限责任公司与乙方（被拆迁人）无锡市北塘区房产管理局、丙方（房屋承租人）杜和根签订《无锡市城市住宅房屋拆迁补偿、安置协议书》，约定：甲方拆除乙方所有、丙方承租的无锡市北塘区惠山横街34号之2房屋，房屋产权性质为公有，建筑面积35.72㎡，房屋补偿总金额为63448元，乙方得房屋补偿款12690元，丙方的50758元，甲方还支付丙方安置补助费等其他费用共计9951元。丙方杜和根选择货币补偿，可以获得购买经济适用房登记凭证，按规定购买经济适用房。后杜和根获得安置经济适用房无锡市惠麓苑二期110-1103室，建筑面积90.32㎡。2013年6月7日，受转方江运贵、江风华（简称甲方）与转让方杜和根（简称乙方）签订《实际房屋认定操作意见》，约定：转让房屋为无锡市北塘区惠麓苑110号1103是室≈内90平方米的经济适用房，双方认定价位39万元，首付22万元付款时间2013年6月7日、尾付12万元付款时间2013年7月5日、留存5万元，留存此款待政策上市过户结束，乙方支付给甲方。甲乙双方在付款时，共同去北塘区政府及古镇办和小区物业办公室办理进户各项事宜，各项费用由乙方分别支付，各种票据及物件由乙方全部收执保管；明确甲方承担住房上各项大修理基金，乙方承担进户时其他一系列费用，开票付费结束，甲乙双方在应付应收款中立即轧清账目。同日，杜和根出具《房源基本实况》载明：无锡市北塘区惠麓苑110号1103室，套室面积约等于90平方米，业主系杜和根，该房屋系惠山横街34号之2拆迁分得的经济适用房，权属证、土地证今后统一由区政府核发，如转让后初始产权名仍为杜和根，买受方在国家政策可上市更名时，卖出方杜和根无条件帮助完成好上市更名工作。2013年6月7日、7月5日，江风华分别支付杜和根22万元、12万元，杜和根出具收条。2015年7月14日，原无锡北塘区建设局针对惠麓苑二期经济适用房（国土定向安置房）住户发出《通知》，2015年7月15日起在北塘区行政服务中心一楼大厅安置房进户窗口办理经济适用房产权转移登记相关手续。案涉房屋在可办理产权转移登记手续范围内。诉讼中，江运贵、江风华陈述，同意支付剩余购房款5万元，案涉房屋涉及首次过户和二次过户所产生的相关土地出让金、税费都由其承担。本院认为，江运贵、江风华与杜和根签订的实际房源认定操作意见和房源基本实况，实际为房屋买卖合同，并不违反国家法律、行政法规强制性规定，经审查合法有效。无锡市惠麓苑110号1103室房屋是杜和根原承租的公租房拆迁安置所得，房屋性质虽属于经济适用房，但并非解决城市低收入家庭住房困难的房屋，案涉房屋的交易不对城市低收入家庭的住房权益构成损害，不违反社会公共利益。在合同有效情形下，双方均应按约履行，现案涉房屋符合上市交易过户的条件，杜和根应当配合江运贵、江风华办理房屋产权过户手续，故江运贵、江风华要求房屋过户的请求符合法律规定，本院予以准许。关于杜和根提出给其解决一套廉租房和支付尾款5万元，对于房款5万元，江运贵、江风华表示同意，双方已经达成合意，本院予以确认。对于解决廉租房事宜，杜和根未举证证明双方在合同中有此项约定，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、杜和根办理无锡市惠麓苑110号1103室房屋产权并将房屋产权转移登记至江运贵、江风华名下（涉及办理房屋产权和转移登记产生的土地出让金、税费等费用全部由江运贵、江风华承担），此项义务于本判决发生法律效之日起三十日内履行完毕；二、江运贵、江风华在杜和根履行上述判决主文第一项义务后立即支付杜和根购房款5万元。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取后为3575元（已由江运贵、江风华预交），由杜和根负担，杜和根于本判决发生法律效力之日起十日内支付给江运贵、江风华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陆华朝二〇二〇年一月六日法官助理 谢张真书 记 员 费 玮本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。