广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初36037号原告（反诉被告）：邱平慧，女，汉族，1989年10月12日出生，身份证住址湖南省桂阳县，被告（反诉原告）：刘静，女，汉族，1957年12月3日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，上列原告诉被告以及被告反诉原告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邱平慧及被告（反诉原告）刘静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邱平慧向本院提出诉讼请求，1、判令被告退回租房押金10,200元给被告；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告在2018年6月30日签订的租房合同于2019年6月30日止，合同期为一年，租金5,100元/月，押二付一，原告付给被告租房押金10,200元，合同期到后由于原告自己也不确定之后会不会有特殊情况，所以跟被告协商在不签订合同的同时继续续租，就在10月10日向被告提出解除续住，原告于10月1日交了该月房租，租期还要到月底截止，但原告跟被告说剩下的租金不要了，只要求退回押金，房东拒绝退还。被告（反诉原告）刘静辩称，1、租期约定违约。原告与我在2018年6月24日签订了为期一年的租赁合同，至2019年6月30日到期。合同签订后，在2018年年底，被告向我提出，说年底房租降了，要求我降房租，我没有同意。2019年6月20日，原告因房子租期6月底到期，原告发微信提出希望继续租住下去，并说双方不再续签合同。我在答复时提出了续租的条件，并在微信电话通话中就此事谈了6分多钟。我同意续租的条件是：续租租期最好一年，最短续租期也要到春节后方可退租。对方当时说不能确定续租一年。我反复向原告说明了每年年底、年初房子都难以出租的种种情况和困难，并根据当时房屋租赁市场行情，要求对方每月增加100元租金。原告经过几天考虑与我协商后，答应继续续租到春节以后。虽然当时的6分多钟微信同化内容没留下记录，但在9月3日和10月13日的微信聊天记录中，原告都讲出了当时约定的内容，并承诺续租到下个春节以后没有问题，有当时的聊天记录打印件为证。2、租期内费用违约。2019年1月1日至10月底，原告欠交10个月的燃气费共220.88元，欠交2018年10月、11月电视收视费共56元，欠交9月、10月水电费，物业管理费供494.77元。原告更加恶劣的行为是她在离开时，故意将缴纳物业费、水电费、燃气费的银行存折本丢失，将房间内的各种家用电器维修凭证全部丢失，并将床上的垫被，床单全部丢失，将柜子的表面损坏。被告利用不签合同承诺续租后又随意退租，给被告造成很大的精力、时间和经济损失。因年底租客稀少，房源多，致使我的房子至今未能租出，同时因为欠缴的费用不能够在网上缴纳，而且发票也无法打印。致使被告带着两岁多的孙女到燃气公司、天威视讯和置地逸轩物业管理处现场补缴原告欠下的费用。综上所述事实，是我退原告押金的理由。如果在今年12月初房子能够租出去，我愿意将房子一个多月的空置期租金和中介费、原告欠缴的各种费用从押金扣除后，余额退给原告。如果12月底房子还租不出去，我请求法院将被告欠缴的费用追回后退还给我。2020年1月后的空置期的费用由本人承担。反诉原告刘静向本院提起反诉请求，1、判令原告返还我已垫付的9月10日欠交水电物业管理费494.77元，欠交1-10月燃气费220.88元，欠交2018年10月、11月电视费56元，共计人民币771.65元；2、判令原告违约从11月1日至12月4日所产生房屋空置期租金，按每月5,200元计算，共计5,893元，中介费2,500元，共计人民币8,393元；3、判令原告赔付柜面污染修复费300元，床上用品费150元，卫生费80元，给被告交费存折里的145元，共计人民币675元；4、判令本案一切诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：原告在10月16日向法院起诉，告反诉人扣押了她的租房押金10,200元，并说当时何时搬离不确定，这与事实不符，并说原告与我续签的租房合同是有先决条件的，其次原告在租住期间欠交多项费用，并损坏了物品丢失了房内床上用品，事实如下：6月20日原告通过微信向我提出不签合同继续住下去，我是没有同意的，作为业主对置地租赁行情非常了解，非常怕原告租几个月后到年底退租。所以当时就此事与原告在微信电话中说了6多钟，提出续租条件。1、再租一年，2、最短租过春节过后，并反复告知原告年底房子不好租，如果不能租过明年春节后，就不能续租。并根据年中租金情况要求加租100元，原告当时表示不同意，但对租期长短时间在当日晚9点31分告知其回去商量后再答复，之后回复我说租一年不确定，但可租过春节过后。在9月3日，被告在微信中提醒原告要租到春节以后方可退租，如果春节前不再续租，原告必须要自己转租，原告再次在微信中承诺可以租住到春节过后。如果原告当时没作承诺，那为什么不指责被告要求她租住春节以后是非理要求？并且提前退租要进行转租的要求是不合理的呢？以上两点在9月3日微信中有记录。在10月13日，原告在微信中说，如果不是壁虎进房，她是可以租住到春节以后的。以上所说我和原告续租是有时间条件的，而非是一个不确定合同。由于年底原告违约退租，造成房子产生一个多月空置期，使得本人在这一个多月中千辛万苦找各种途径出租房子，使租金损失5,893元，并产生中介费用2,500元，并用几天时间跑置地管理处，煤气公司几电视服务厅为被告补交费用，其自带着两岁的小孙女往返路途辛苦，另原告租赁期间污损柜面，丢失床上用品以及彩电、洗衣机、冰箱、空调的保修凭证都带走了，并且给原告交费用存折等都至今未归还，这些都是原告违背诚信，对病人不负责任，提出了签个同，承诺租过春节后，又以壁虎进房为由违约退房造成的后果，基于以上事实，反诉人为维护自己的权益，特向贵院提起上述反诉，恳请贵院查清事实真相，支持反诉人的反诉请求。反诉被告邱平慧辩称，1、被告放在租赁房屋中的被子、被套我通知被告来拿走，被告没有来拿，之后因为柜子放不下、被告又不来拿我就扔掉了。2、柜面只是粘了一些口红印，我可以帮被告把柜面修复好。3、针对原告主张的第二项反诉请求我不同意支付。4、针对原告主张的第一项诉求，我同意支付相关费用。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、押金收款收据，被告提交了微信聊天记录、支付凭证、照片。本院组织双方当事人进行了质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月24日，邱平慧和刘静签订了一份《房屋租赁合同》，约定将刘静位于深圳市××单元的房屋及其设备出租给邱平慧使用。租赁期从2018年7月1日起至2019年6月30日止，每月租金为5,100元，签订合同时邱平慧向刘静支付二个月押金和一个月租金共计15,300元。2018年6月30日，刘静向邱平慧出具了收款收据，载明收到邱平慧押金10,200元。合同约定的租赁期限届满后，邱平慧继续租住刘静的房屋。双方对租赁时间有过微信沟通，双方2019年9月3日的微信记录显示“那时候是说我不确定租多久的”“你是说不确定租一年，我说你最早要租春节过后……”“我有说过，但是也说过不准的”“到过完年应该是没问题”。2019年10月10日，邱平慧通知刘静要搬离涉案房屋，2019年10月24日将钥匙交给刘静，房屋租金交至2019年10月31日。邱平慧搬离涉案房屋时，尚欠水电管理费494.77元、燃气费220.88元、电视费用56元，共计771.65元。刘静主张柜面污染修复费300元、床上用品垫、被损失150元，邱平慧在庭审时确认其造成柜面污染且丢弃刘静的床上用品，但对刘静主张的损失金额不予确认。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的租赁合同为双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。反诉原告刘静主张被告曾承诺租住至春节之后，但其提交的微信聊天记录不足以证明其主张，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，邱平慧于2019年10月24日将钥匙交给刘静，房屋租金交至2019年10月31日。双方租赁关系于2019年10月31日解除，被告刘静应当返还原告邱平慧租房押金10,200元。反诉被告邱平慧在搬离涉案房屋时，尚欠水电管理费494.77元、燃气费220.88元、电视费用56元，共计771.65元，该部分费用应当由其负担，反诉原告刘静要求反诉被告邱平慧支付该部分款项，有事实和法律依据，本院予以支持。反诉被告邱平慧确定对涉案房屋中柜面有污损，也曾丢弃过反诉原告刘静的床上用品，其应当予以赔付。反诉原告刘静并未提供证据证明上述修复柜面污损及床上用品的金额，本院酌定修复污损金额为100元，床上用品金额为50元，上述金额共计150元。反诉原告刘静主张房屋空置期租金5,200元、中介费2,500元，双方对此并无约定，该部分主张，无法律依据，本院不予支持。反诉原告刘静主张卫生费80元、给反诉被告邱平慧存折中145元，未能提供证据证明，该部分请求，无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告刘静应当自本判决生效之日起七日内返还原告邱平慧租房押金人民币10,200元；二、反诉被告邱平慧应当自本判决生效之日起七日内支付反诉原告刘静水电管理费、燃气费、电视费用共计人民币771.65元；三、反诉被告邱平慧应当自本判决生效之日起七日内支付反诉原告刘静柜面修复费、床上用品损失费共计人民币150元；四、驳回反诉被告邱平慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币28元，由被告刘静负担，上述费用原告邱平慧已预付，被告刘静应当自本判决生效之日起七日内迳付原告邱平慧人民币28元。反诉案件受理费人民币25元，由反诉原告刘静负担人民币20元，反诉被告邱平慧负担人民币5元。反诉费用人民币25元，反诉原告刘静已预付，反诉被告邱平慧应当自本判决生效之日起七日内迳付反诉原告刘静人民币5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 曾  燕  丽二〇二〇年一月十日书记员 陈广齐（兼）关天才