大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0291民初1719号 原告：周明岳，男，1981年4月2日生，汉族，住大连经济技术开发区。 被告：大连维泰房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区红梅小区81#1-14-6号。 法定代表人：蔡逸鹏。 被告：大连信亨国际贸易有限公司，住所地大连经济技术开发区红梅小区81#1-13-6号。 法定代表人：郭军。 原告周明岳与被告大连维泰房地产开发有限公司（下称维泰公司）、大连信亨国际贸易有限公司（下称信亨公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周明岳到庭参加诉讼。被告维泰公司、信亨公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告维泰公司给付原告违约金197938.30元（房款442419元×万分之一×4474天）；2、要求被告信亨公司对被告维泰公司的债务承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告负担。 事实和理由：原告是西雅图海洋之星的业主，于2006年11月23日购买维泰公司预售的大连开发区海滨花园区B区6层8号房屋。为购买该房屋，原告共支付房款442419元、税费21373.94元、贷款服务费780元，合计499372.94元。 按双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，出卖人应当在2007年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将按照国务院建设工程管理条例第16条规定验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人。验收合格是交付使用的前提条件，但由于维泰公司的原因，建设工程一直没有验收合格，没有交付使用。按双方签订的商品房买卖合同第九条规定，出卖人逾期交房的违约责任规定：合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金。即从2007年5月2日起计算违约金，原告因购房支付房款442419元，至2019年7月31日共发生违约金197938.30元。 维泰公司于2018年6月25日被大连金普新区市场监督管理局以公司成立后无正当理由超过6个月未开业的，或者开业后自行停业连续6个月以上为由吊销营业执照（大金普市监市处字（2018）5号），按公司法规定维泰公司应当在产生解散原因15日内成立清算组，但股东信亨公司没有成立清算组，导致债权人的债权无法实现，信亨公司应当对维泰公司的债务承担连带清偿责任。 二被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了商品房买卖合同、商品房结算专用发票、个人住房抵押合同、个人房屋借款合同、借款借据、客户还款明细清单、收款收据三张、代收税费明细表、收条、物证照片（光盘）、企业信用信息公示报告、企业机读档案登记资料。 上述证据经本院审查，予以确认并在卷佐证。 依据上述确认的证据及当事人当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2006年11月23日，原告与维泰公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于大连开发区海滨花园区B区6层8号商品房。房屋价款为442419元。房款交付时间为：原告于2006年11月23日交纳首付款182419元，余款26万元贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2007年5月1日前将按照《国务院建设工程管理条例》第16条规定验收合格的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付首付房款，并于2017年1月8日在大连银行贷款26万元，交付给维泰公司。维泰公司未按合同约定的期限向原告交付房屋。 维泰公司营业执照于2018年6月25日被吊销。其股东信亨公司、蔡逸鹏未在法定期限内成立清算组。原告未提供证据证明因股东未成立清算组导致维泰公司财产贬值、流失、毁损或者灭失及其造成损失的范围，或者因股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应依约全面履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，原告依约支付全部房款，被告负有向原告交付房屋的义务。被告未按约定的期限交付房屋，应当按照合同约定承担违约责任。原告要求被告自2007年5月2日起至2019年7月31日止，按合同约定的日万分之一的标准支付逾期交房违约金197938.30元（房款442419元×万分之一×4474天）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条规定，有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 本案中，维泰公司于2018年6月25日被工商行政部门吊销营业执照后，股东信亨公司、蔡逸鹏未在法定期限内成立清算组开始清算。原告未提供证据证明因股东未成立清算组导致维泰公司财产贬值、流失、毁损或者灭失及其造成损失的范围，或者因股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，故原告要求信亨公司对维泰公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 二被告经本院合法传唤，未提正当理由未到庭应诉，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第一百八十条、第一百八十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告大连维泰房地产开发有限公司给付原告周明岳违约金197938.30元（自2007年5月2日至2019年7月31日，房款442419元×万分之一×4474天）； 二、驳回原告周明岳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4259元、公告费1350元，由被告大连维泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹凤娟 人民陪审员  张 葵 人民陪审员  李继福 二〇一九年十二月二日 书 记 员  宋燕妮 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第一百八十条公司因下列原因解散: (一)公司章程规定的营业期限届满或者公司章程规定的其他解散事由出现; (二)股东会或者股东大会决议解散; (三)因公司合并或者分立需要解散; (四)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销; (五)人民法院依照本法第一百八十二条的规定予以解散。 第一百八十三条公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》 第十八条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。 有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。