云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0602民初5022号原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站（统一社会信用代码：92530602MA6KP277XW）。住所地：云南省昭通市昭阳区太平街道办事处太平社2-34。经营者何作文，男，汉族，1969年1月25日出生，湖北省红安县人，高中文化，住湖北省红安县，现住昭通市昭阳区。委托代理人王家明，云南晴空律师事务所律师（特别授权）。被告云南地矿建设工程有限责任公司（统一社会信用代码：9153000071348528XF、未到庭）。住所地：云南省昆明市官渡区福德路1899号别样幸福城3号地块商业办公楼九楼。法定代表人赵培毅，该公司负责人。原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站诉被告云南地矿建设工程有限责任公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站的委托代理人王家明到庭参加诉讼，被告云南地矿建设工程有限责任公司经公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站诉称，被告云南地矿建设工程有限责任公司因项目工程的需要与原告签订《租赁合同》，合同对租赁对租赁期限及结算方式、材料归还、装御及运输、违约责任、管辖等内容进行了明确约定。合同签订后，原告按被告要求及时供应建筑器材，被告却未按时支付租金。截至2019年8月22日租赁费用258729元未付，同时被告尚未欠在租钢管1759.4米、套管690个、顶托300套未返还。由于被告逾期支付租金的行为已经构成违约，原告有权解除原被告之间签订的《租赁合同》，要求被告依约支付租金、逾期付款违约金等各项费用以及合同约定因诉讼产生的律师费，并承担其他违约责任。以上款项，经原告多次催要无果。鉴此，特具状人民法院请求：1、判令被告向原告支付截至2019年8月22日的租赁费用258729元，并支付自2019年8月23日起至租赁器材返还完毕之日止或赔偿款付清之日止的后续租金：27元/天；2、解除原、被告于2015年7月8日签订的《租赁合同》，判令被告立即返还原告在租钢管1759.4米、套管690/个、顶托300套，如若不能返还则支付相应器材赔偿款42988元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金51745.8元；4、判令被告向原告支付实现债权的律师费15645元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告云南地矿建设工程有限责任公司未到庭答辩。原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站针对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件、经营者身份证明书、身份证复印件各1份，证实原告主体资格；2.《租赁合同》1份，证实原告与被告之间的建筑设备租赁合同法律关系的成立以及建筑设备租赁的具体约定内容，违约金、律师费支付依据；3.结算单92份，证明原告向被告实际履行了出租建筑材料的义务，以及被告向原告返还承租建筑材料的实际情况;4.公告费收据、发票、委托协议各1张，证明原告支出的公告费和律师费的事实；5.收据1张，证实被告付了160万元，其中60万元的收据的事实。被告云南地矿建设工程有限责任公司未到庭质证，也未提交证据，是其对其权利的放弃。本院认为，原告提交的营业执照、经营者身份证明书、身份证，相互印证，能够证实原告的主体资格，本院予以采信。《租赁合同》与结算单相互印证，能够证实原告与被告之间的建筑设备租赁合同法律关系的成立，双方就建筑设备租赁的具体内容作了约定；原告方履行了合同义务；2015年7月10至2017年7月27日期间被告租用原告的钢管、顶托、扣件、套管租金为1826393.30元，扣除被告已付的1600000元，被告尚欠原告租金226393.30元,被告未退还原告钢管1759.4米、套管690/个、顶托300套的事实，本院予以采信。公告费收据、发票、委托协议，客观真实，能够证实原告为本案支出的律师费14845.40元和公告费的事实。根据庭审，本院确认如下法律事实：原、被告于2015年7月8日签订《租赁合同》，原告向被告出租架料（钢管、扣件、钢模、顶托等），双方对租赁期限、结算方式、价格、材料的归还、违约责任等作了约定,该合同加盖的印章为被告公司印章。合同签订后，原告按合同约定将架料出租给被告使用，2015年7月10至2017年7月27日期间被告租用原告的钢管、顶托、扣件、套管租金为1826393.30元，被告已付1600000元，被告尚欠原告租金226393.30元,被告未退还原告钢管1759.4米、套管690个、顶托300套。原告为本案支出律师费14845.40元。现原告起诉来院要求：1、判令被告向原告支付截至2019年8月22日的租赁费用258729元，并支付自2019年8月23日起至租赁器材返还完毕之日止或赔偿款付清之日止的后续租金：27元/天；2、解除原、被告于2015年7月8日签订的《租赁合同》，判令被告立即返还原告在租钢管1759.4米、套管690个、顶托300套，如若不能返还则支付相应器材赔偿款42988元；3、判令被告向原告支付逾期付款违约金51745.8元；4、判令被告向原告支付实现债权的律师费15645元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，真实有效，且原告已按合同履行了义务，被告云南地矿建设工程有限责任公司欠原告租金，未退还原告钢管1759.4米、套管690个、顶托300套，被告应按合同约定的义务，给付原告租金及退还租赁设备。2015年7月10至2017年7月27日期间被告租用原告的钢管、顶托、扣件、套管租金为1826393.30元，扣除被告已付的1600000元，被告尚欠原告租金226393.30元,被告至今未支付款项，其行为构成违约，原告要求解除合同、给付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告未退还的钢管1759.4米、套管690个、顶托300套，按合同约定应退还，在未退还前的租金被告仍应按合同约定支付至归还原告为止；原告要求若不能返还则支付相应器材赔偿款，但双方签订的合同中未约定器材的价款，对此诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告向原告支付逾期付款违约金51745.80元，根据双方签订的合同第五条第2款中约定：“租金计算从承租方提货之日起至归还（不含退租当天）止，每月结算一次，出租方按月提出租金结算单与承租方核对无误后双方签订确认。租金支付方式为承租方在建设单位拨付工程款后同时支付给出租方，支付比例为80%；余款在工程竣工后2个月内一次性付清，若超过30日未付租赁费，则每天按照所欠租出的材料，撤出材料所发生的一切费用由承租方承担”，但原告未提交被告工程的竣工时间，鉴于被告向原告租用建筑设备最后时间为2016年11月24日，最后一次退回时间为2017年7月27日，至今已三年有余，被告长期未付原告租金及退还剩余设备，本院根据庭审查明被告欠原告的租金及被告拖欠租金时间，本院确定被告支付原告违约金23000元。原告要求支付实现债权的律师费，符合法律规定及双方的合同约定，但原告主张15645元，其提交的发票金额为14845.40元，本院予以支持14845.40元。原告主张的其他费用32335.72元，未提交证据证实其主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者促裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”，第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的。出租人可以解除合同”，第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站与被告云南地矿建设工程有限责任公司签订的《租赁合同》。二、由被告云南地矿建设工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站租金226393.30元。三、由被告云南地矿建设工程有限责任公司本判决生效之日起十日内退还原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站钢管1759.4米、套管690个、顶托300套，并按合同约定的租金支付上述建筑设备从2017年7月28日起至退还之日止的租金。四、由被告云南地矿建设工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站违约金23000元。五、由被告云南地矿建设工程有限责任公司在本判决生效之日起十日内支付原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站律师费14845.40元元。六、驳回原告原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期债务利息的计算时间为应付款项的到期之日起至全款付清之日止。案件受理费6837元，由原告昭通市昭阳区鑫泰建筑物租赁站承担2217元，由被告云南地矿建设工程有限责任公司负担4620元；公告费385元，由被告云南地矿建设工程有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审 判 长  潘 荔人民陪审员  黄先群人民陪审员  吕道联二〇二〇年一月十四日书 记 员  舒舰冉