福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0626民初2059号 原告：林荣辉，男，1970年8月7日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告：陈丽珠，女，1970年8月9日出生，汉族，住福建省龙海市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：张炜斌，福建簪华律师事务所执业律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：刘汉涛，福建簪华律师事务所执业律师。 被告：林伟能，男，1982年6月3日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区角美镇吴宅村九冬223号。现住东山县。 被告：彭春燕，女，1989年3月14日出生，汉族，住福建省东山县杏陈镇径口村72号。现住东山县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：陈平生，福建三和律师事务所执业律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：方慈娴，福建三和律师事务所实习律师。 第三人：东山县农村信用合作联社，住所地福建省东山县西埔镇白石街泽园路348号。统一社会信用代码913506267052604512。 法定代表人：许坚武，该社主任。 委托诉讼代理人：陈建清，男，该社员工。 原告林荣辉、陈丽珠与被告林伟能、彭春燕、第三人东山县农村信用合作联社物权确认纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林荣辉、陈丽珠及共同委托诉讼代理人张炜斌，被告林伟能、彭春燕的共同委托诉讼代理人陈平生，第三人东山县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林荣辉、陈丽珠向本院提出诉讼请求：确认东山县房屋属两原告所有，并判令两被告立即将该房屋过户至林荣辉、陈丽珠名下。在案件审理过程中，林荣辉、陈丽珠变更诉讼请求为：请求确认东山县房屋属林荣辉、陈丽珠所有。事实与理由：林荣辉与陈丽珠系夫妻关系，林伟能与彭春燕系夫妻关系，林伟能系林荣辉的侄子。林荣辉与陈丽珠因购买鼎辉华苑1号楼1101号房屋，于2017年12月26日与原业主吴金灿、杨淑卿签订《房屋买卖合同》，约定交易总价为1852888元。《房屋买卖合同》签订后，在购买过程中，陈丽珠与林荣辉因购买房屋一事发生矛盾，因陈丽珠表示不前往办理贷款及过户手续，故林荣辉与向原业主吴金灿、杨淑卿支付了全部购房款，并决定暂时将讼争房屋产权办至林伟能与彭春燕名下。林伟能亦代表其夫妻出具了《房屋产权确认书》，确认讼争房产系林荣辉与陈丽珠出资购买，其系实际产权人，林伟能与彭春燕仅系名义业主。现林荣辉与陈丽珠决定将讼争房产过户至其名下，但彭春燕未予以配合，故诉至法院，请求判如所请。 林伟能、彭春燕辩称，1、向原案涉房屋产权所有人吴金灿、杨淑卿购买的房屋系林荣辉、林伟能共同出资购买的，林荣辉与林伟能系叔侄关系，后经二人协商，林荣辉将其份额转让给了林伟能。林伟能出资850000元，林荣辉支付1002888元购房款。 2、林伟能已将林荣辉付的1002888元购房款付还林荣辉。具体为：2017年12月25日付给林荣辉300000元，2019年2月21日付给林荣辉205000元,2019年2月27日付给林荣辉200000元,2019年9月2日付给林荣辉5000元，2019年9月9日付给林荣辉10000元，共转账720000元。林伟能通过手机转账45000元给林荣辉，林伟能通过微信转账给林荣辉100000元，微信截图记录的是54000元。林伟能2018年10月23日将闽Ｅ×××××的奥迪小汽车过户给林荣辉，当时双方约定折价200000元作为付还林荣辉的购房款。3、林荣辉、陈丽珠诉称的“二原告与原业主吴金灿、杨淑卿签订《房屋买卖合同》、原告向原业主支付了全部购房款、原告林荣辉决定暂时将讼争房产办至两答辩人名下、林伟能代表其夫妻出具了《房屋产权确认书》、确认讼争房产系两原告出资购买、原告系实际产权人、两被告系名义业主”等与事实不符。案涉房产原系林荣辉和林伟能二人经商议后共同购买，开始时购房款也是二人共同支付的，林荣辉支付1002888元，林伟能支付850000元，并非林荣辉、陈丽珠支付全部购房款，这从答辩人提供的证据可以证实。林荣辉与林伟能经协商决定，案涉房产由林伟能一方购买，产权为答辩人一方，答辩人付还林荣辉已支付的购房款。答辩人已将先前由林荣辉支付给原房主的购房款1002888元，支付给了林荣辉（含200000元的汽车转让款）。办理产权登记时是以原业主吴金灿、杨淑卿与林伟能、彭春燕签订的房屋转让合同办理的不动产登记，产权是登记在林伟能、彭春燕名下的。4、林伟能出具给林荣辉的《房屋产权确认书》的原因系因为林荣辉没有将其与林伟能共同购买案涉房产一事告知陈丽珠，陈丽珠知道后天天与林荣辉大吵大闹，导致夫妻关系不和，林荣辉为家庭和睦，找林伟能商量，请求林伟能出具《房屋产权确认书》以便缓解林荣辉、陈丽珠夫妻间的矛盾，林伟能在未经本案另一答辩人彭春燕同意的情况下，为了叔叔的夫妻和睦，自作主张出具了该《房屋产权确认书》，该《房屋产权确认书》并不是林伟能的真实意思表示。二答辩人是案涉房产的真实产权人。且该房屋于2019年7月29日向东山县农村信用合作联社贷款并办理了抵押登记，故案涉房产系两答辩人实际出资购买，并非林荣辉、陈丽珠所称的“名义业主”，林荣辉、陈丽珠的诉求依法无据，请求依法驳回其诉讼请求。 东山县农村信用合作联社述称，林伟能、彭春燕提供的房屋所有权证都是依法登记的，抵押贷款也经过相关部门登记，林荣辉、陈丽珠与林伟能、彭春燕双方签订的合同无法约束林伟能、彭春燕与东山县农村信用合作联社签订的抵押合同。林荣辉、陈丽珠将房产登记至林伟能、彭春燕名下，其应预见会碰到这种情况，应承担相应的责任，林荣辉、陈丽珠与林伟能、彭春燕之间的关系我方也不清楚，房产证是真实的，且房产登记于林伟能、彭春燕名下，抵押合同是有效的。 本院经审理后认定事实如下：林荣辉与陈丽珠系夫妻关系，林伟能与彭春燕系夫妻关系，林伟能系林荣辉的侄子。2017年12月26日，林荣辉与吴金灿、杨淑卿签订《房屋买卖合同》，约定向吴金灿、杨淑卿购买址在东山县房屋，合同约定价格为1852888元。2018年3月20日，林荣辉与林伟能、彭春燕签订《关于鼎辉华苑1号楼1101号的更名协议》，约定林荣辉将其所购房产鼎辉华苑1号楼1101号更名给林伟能、彭春燕，一切房屋归属事宜由双方自行协商。2018年4月12日，彭春燕、林伟能与转让方吴金灿、杨淑卿另行签订了《存量房买卖合同》，并于2018年5月14日将讼争房屋过户至林伟能、陈丽珠名下。2018年6月21日，林伟能向林荣辉出具了《房屋产权确认书》，确认讼争房产系林荣辉与陈丽珠实际出资购买，林荣辉与陈丽珠系实际产权人，林伟能与彭春燕仅系名义业主，并表示如林荣辉、陈丽珠要求将房屋过户至其名下，林伟能及其妻子彭春燕均同意，并会配合办理相应手续。2019年6月16日，陈丽珠打电话给林伟能，要求林伟能说服彭春燕将讼争房屋过户至林荣辉与陈丽珠名下，林伟能表示讼争房屋确实系林荣辉全款购买，其本人同意办理过户手续，但因其妻子陈丽珠不同意协助所以迟迟无法配合。现林荣辉、陈丽珠以林伟能、彭春燕不配合办理过户手续为由诉至本院。在案件审理过程中，林荣辉、陈丽珠为防止林伟能、彭春燕转移讼争房屋，向本院申请诉讼保全查封讼争的房屋，并由福建日鑫担保有限公司向本院出具担保函为其担保，本院于2019年10月21日作出查封裁定。另查明，1、林荣辉、陈丽珠持有本案讼争房屋的锁匙；2、因房屋所有权证原件系林荣辉、陈丽珠在收执，林伟能、彭春燕办理了挂失手续，申领了新的房屋所有权证并以讼争房屋向东山县农村信用合作联社贷款1200000元，于2019年7月29日办理了抵押登记，现尚在抵押中。 本案争议焦点主要有：讼争房屋是否系林荣辉、陈丽珠所有？本院综合分析如下： 本院认为，林荣辉（甲方）与林伟能、彭春燕（乙方）签订的《关于鼎辉华苑1号楼1101号的更名协议》，该协议中写明：“甲方将所购房产鼎辉华苑1号楼1101号讼争房屋更名给乙方，一切房屋归属事宜由甲乙双方自行协商。”林伟能向林荣辉出具《房屋产权确认书》及陈丽珠于2019年6月16日打电话给林伟能的电话录音中，林伟能均确认讼争房屋系林荣辉出资购买，最初购买该房屋时，因陈丽珠不同意，林荣辉才将讼争房屋登记在林伟能、彭春燕名下，在陈丽珠知道后，林伟能未能办理过户系因彭春燕不配合。综上，林荣辉、陈丽珠提供的《关于鼎辉华苑1号楼1101号的更名协议》、《房屋产权确认书》及陈丽珠与林伟能的通话录音、双方的庭审陈述，形成了一个完整的证据链，可说明讼争的房屋系林荣辉单独出资购买，因陈丽珠反对其购买房屋，故经协商将房屋所有权证登记于林伟能、彭春燕名下，即“借名买房”。因林荣辉在购房时与陈丽珠系夫妻关系，故林荣辉、陈丽珠请求确认讼争的房屋为其所有，本院应予支持。林伟能抗辩其出具《房屋产权确认书》系因怕陈丽珠知道林荣辉购买房屋，夫妻发生矛盾不得已而出具的。本院认为，林伟能所述不符合逻辑，若按其所诉，其在出具的确认书中就不可能确认讼争的房屋系林荣辉购买，其在嗣后与陈丽珠的通话录音里更不可能承认讼争房屋系林荣辉出资所购。林伟能虽提供了2017年12月25日至2019年9月9日与林荣辉的转账记录，但其在陈述出资份额及支付项目时前后矛盾，陈述款项金额与购房款不一致，转账时间跨度长且零碎，不符合常理，且其与林荣辉之间尚有其他债权债务关系，无法证明转账的款项系用于支付本案讼争房屋的购房款。从常理分析，若讼争房屋最后由林荣辉转让给林伟能、彭春燕，则讼争房屋所有权证原件及锁匙不可能至今仍由林荣辉、陈丽珠收执，而林伟能也不可能为向东山县农村信用合作联社抵押贷款而以房屋所有权证原件丢失为由，申请补办了新的房屋所有权证，种种行为明显不符合常理且有悖日常生活经验，故林伟能、彭春燕的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，本院认为，本案系林荣辉、陈丽珠请求确认讼争房屋所有权纠纷，故本案案由应确定为物权确认纠纷。林荣辉、陈丽珠在案件审理过程中自动放弃部分诉讼请求，系其对自己诉讼权利的处分，不违反相关法律法规的规定，本院予以准许。址在东山县讼争房屋系林荣辉出资购买，并发生于林荣辉、陈丽珠婚姻关系存续期间，故林荣辉、陈丽珠请求确认讼争房屋系其所有，本院依法予以支持。林伟能、彭春燕抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条规定，判决如下： 确认址在福建省东山县的房屋系林荣辉、陈丽珠所有。 案件受理费21476元，由林伟能、彭春燕负担，案件申请费5000元，由林伟能、彭春燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  吴玛莉 审 判 员  林景川 人民陪审员  林 英 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  李婷婷