沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初6022号 原告李真，男，1932年10月24日出生，汉族，无职业，住沈阳市浑南区。 委托代理人洪伟，男，系辽宁潢南律师事务所律师。 被告井卫节，女，1965年10月21日出生，汉族，无职业，住吉林省镇赉县。 委托代理人李家和，男，系辽宁法源律师事务所律师。 被告李萍，女，1993年3月23日出生，汉族，无职业，住吉林省镇赉县。 委托代理人李家和，男，系辽宁法源律师事务所律师。 原告李真诉被告井卫节、李萍占有物返还纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法由审判员赵兴盛担任审判长（主审），与人民陪审员张健伟、韩玉红组成合议庭，公开开庭进行审理。原告李真及其委托代理人洪伟，被告井卫节及其委托代理人李家和，被告李萍及其委托代理人李家和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李真诉称，沈阳市浑南新区小羊安社区尚盈丽景东区24号楼2单元10楼3门房屋是原告的回迁房，原告原来的房屋于2010年12月动迁，此房是2014年10月回迁所得，至今未办理产权证。此房屋回迁后，原告一直同四儿子李春利及儿媳妇井卫节、孙女李萍共同居住。2017年1月12日，原告的四儿子李春利因公死亡，李春利死亡后，被告井卫节及被告李萍对原告极其不孝；原告为了维护其合法权益诉至法院要求：1、请求法院判决被告腾退房屋。2、由被告承担本案诉讼费用。 被告井卫节辩称，1、本案诉争房屋被告井卫节有居住权，动迁前后原告与被告井卫节、李萍一直共同居住生活，一直到动迁后也在一起共同生活居住。2、事实上原告已对该房屋做出了实质性的处分，该房屋回迁安置时增加面积款51014元是原告之子李春利和被告井卫节夫妻共同支付；该房所有进住费用均是李春利和被告井卫节全部交付；该房装修所需建筑材料及人工费全由李春利和被告井卫节支付；该房进住后所有发生的水电、煤气、物业等费用全由李春利和被告井卫节交付，正因为如此的孝道的行为感动了原告，可想而知能与90岁高龄的老人在一起共同生活，尤其是原告生病期间除了李春利和被告井卫节尽孝道之外，被告李萍和李萍的丈夫对原告照顾非常周到，当原告排便不畅时被告用手帮原告处理，被告全家人的孝心感动了原告，于是原告于2015年11月12日亲笔写了遗嘱决定将诉争房屋给了李春利，不料李春利于2017年10月12日因公死亡，但是原告想法一直没变，又在2017年11月26日亲笔写下遗嘱将该诉争房屋决定给被告李萍所有。以上两份遗嘱尽管原告健在没有发生法律效力，但是依照合同法第一百八十五条之规定，原告已经将诉争房屋赠与给李春利，后来又赠与给被告李萍，依照《最高人民法院关于执行民法通则若干问题的意见》第一百二十八条之规定，赠与房屋的受赠人已经占有使用房屋的应当认定赠与有效。3、如果判令返还腾退本案诉争房屋，原告就应当依法返还被告井卫节垫付的增加面积款51014元和进住费21000元及装修费用68000元。 被告李萍辩称，同被告井卫节答辩意见一致。 本案在审理过程中，原告李真提供如下证据： 证据1:《社区证明》一份，用以证明本案争议房屋原告是回迁人，产权归原告所有。 被告井卫节、李萍对该份证据没有异议。 证据2：《沈阳农商银行取款单》复印件一份，用以证明原告于2014年10月28日取款62011.82元用于支付增加面积款。 被告井卫节、李萍对该份证据的真实性没有异议；对关联性有异议，认为原告取款不能证明该款是交的增加面积款。 本案在审理过程中，被告井卫节、李萍提供如下证据： 证据1：2015年11月12日原告所立的《遗嘱》复印件一份，用以证明本案诉争房屋原告已经赠与给了李春利，该房屋的增加面积款是由李春利交付的。 原告李真对该份证据的真实性没有异议；但是认为这份《遗嘱》还没有生效，遗嘱只有在立遗嘱人死亡后才发法律效力，在原告死亡之前原告有权利随时改变遗嘱，该遗嘱中没有提到增加面积的付费问题。 证据2：2017年11月26日原告所立的《遗嘱》复印件一份，用以证明由于李春利死亡，原告又决定将本案诉争房屋赠与被告李萍，该房屋的增加面积款是由李春利交付的。 原告李真对该份证据的真实性没有异议；但是认为这份遗嘱还没有生效，遗嘱只有在立遗嘱人死亡后才发法律效力，在原告死亡之前原告有权利随时改变遗嘱。增加面积款、装修费是原告支付的，原告有取款证明。 证据3：被告井卫节对诉争房屋装修的《合同书》复印件一份，用以证明本案诉争房屋装修是由李春利找装修公司进行装修的，所发生的费用第一次44200元，瓦工活22440元、安装费用1360元。 原告李真对该份证据的真实性、关联性均有异议，认为该份证据没法确定李春利生前签的该份合同，老百姓装修房屋没有用装修公司装修的，都是找个人装修的；且装修费用是原告支付的。装修款以及增加面积款与本案诉争的诉讼标的没有关联，应另案处理。 证据4：视频资料（光盘）一份，用以证明本案诉争房屋的增加面积款、装修款原告曾经说过是李春利拿的。 原告李真对该视频有异议，该视频是摆拍的，是有人故意对原告录制的，在这种情况下很难说原告是真实意思表示，该视频也没有提到装修款的问题。 经审理查明，庭审中，原告提供了一份沈阳市东陵区小羊安社区居民委员会于2019年3月8日出具的《证明》，该份《证明》记载：原告系小羊安村村民，现在尚盈丽景东区24号楼2单元10楼3门房屋是其本人回迁房屋。上述证明落款处盖有沈阳市东陵区小羊安社区居民委员会公章。庭审中，被告井卫节、李萍对上述《证明》没有异议。现被告井卫节、李萍占有、使用上述房屋。 上述事实，有原、被告双方在庭审中的陈述及所提供的证据加以证明，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”。本案经庭审查明，庭审中，原告提供了一份沈阳市东陵区小羊安社区居民委员会于2019年3月8日出具的《证明》，该份《证明》记载：位于沈阳市东陵区小羊安社区尚盈丽景东区24号楼2单元10楼3门房屋产权所有人为原告。庭审中，二被告承认上述房屋产权归原告所有。因此，根据上述法律规定，本院认定本案二被告现占有、使用上述房屋不符合法律规定，应当将上述房屋腾出交付原告使用。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”。该法第十六条规定：“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”该法第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。”庭审中，二被告提供了二份原告所立的《遗嘱》。根据上述法律规定，本案原告尚未死亡继承尚未开始，且原告可以撤销、变更上述二份《遗嘱》，故本院认定上述二份《遗嘱》没有生效。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”庭审中，二被告答辩称原告立下《遗嘱》先决定将本案诉争房屋赠与李春利；李春利死后，原告又决定将本案诉争房屋赠与被告李萍。本案经庭审查明，二被告提供的原告于2015年11月12日所立的《遗嘱》记载：在原告死亡后将本案诉争房屋产权归李春利所有。二被告提供的原告于2017年11月26日所立的《遗嘱》记载：在原告百年之后将本案诉争房屋产权由被告李萍继承。由此可见，上述二份《遗嘱》均为原告死亡后才能生效，现原告健在。庭审中，二被告没有提供原告与二被告所签订的上述房屋《赠与合同》相关证据。二被告想以其提供的二份《遗嘱》代替《赠与合同》，进而认定本案诉争房屋产权为原告赠与被告李萍；本院认为二被告的上述主张不符合上述法律规定，故本院对二被告的上述主张不予支持。庭审中，二被告还主张其腾退本案诉争房屋成立时，原告应返还被告井卫节就本案诉争房屋所垫付的增加面积款51014元、进住费21000元、装修费68000元。二被告所提供的原告于2017年11月26日所立的《遗嘱》记载：本案诉争房屋增加面积款51014元、装修费5万元均为李春利、被告井卫节交付。本院认为，二被告的上述主张不属于本案的审理范围，且本案诉争房屋二被告一直在居住使用，李春利为原告之子对原告也有赡养义务，李春利与被告井卫节亦存在对原告赠与的可能；故本案对二被告的上述主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十六条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告井卫节、李萍于本判决生效后十五日内，将位于沈阳市浑南新区小羊安社区尚盈丽景东区24号楼2单元10楼3门房屋腾出交付原告李真。 案件受理费4300.00元，由被告井卫节、李萍承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4300.00元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵兴盛 人民陪审员  张健伟 人民陪审员  韩玉红 二〇一九年八月十三日 书 记 员  王程程 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿 《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。