建平县人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽1322民初5152号原告李晓成，男，汉族，1973年5月23日出生，住辽宁省建平县。被告张维全，男，汉族，1979年2月13日出生，住辽宁省建平县。被告李凡，女，汉族，1980年2月24日出生，住辽宁省建平县。原告李晓成与被告张维全、李凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法进行审理。原告李晓成向本院提出如下诉讼请求：判令张维全，李凡二人完成于2017年6月2日与李晓成所签房屋买卖合同。1、完成合同约定，给李晓成办理房屋买卖手续；2、如不能完成买卖手续，退还李晓成己付房款；3、承担合同所约定李晓成的各项损失；4、诉讼费用由被告承担。经法院释明要求原告李晓成对第1项和第2、3项诉讼请求作出选择，原告李晓成选择第1项诉讼请求，即要求完成合同约定，给李晓成办理房屋买卖手续。事实与理由，李晓成自2017年6月2日以贰佰壹拾伍万元买下张维全、李凡夫妇坐落于建平县除外），编号01011、01021、01012、01022两户，总面积：570.79平米，购买时双方约定，先付房款壹佰贰拾万元，两年内张维全、李凡夫妇将房屋手续办完后，李晓成分两次将剩余房款付给张维全、李凡夫妇。但直到2019年11月1日，还未一直没给办理，时间以远远超过约定时间，所以起诉至人民法院。经审查，本案涉案标的物为案外人赵书斌于2012年10月1日从朝阳圣煜房地产开发有限公司购买，位于建平县，共计336.03平方米（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号，价款100.809万元）和商网3号01012号、01××22号（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号，价款为70.428万元）合计234.76平方米。2016年9月1日，建平县人民法院作出（2016）辽1322民初3619号民事判决书，判决内容为“一、位于建平县滨河小区的商业网点3号01011号和01021号，共计336.03平方米的商业网点（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号）归原告张维全所有；二、位于建平县.76平方米的商业网点（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号）归原告张维全所有；三、被告赵书斌、景淑英于本判决发生法律效力后十日内向原告交付位于建平县滨河小区的商业网点3号01011号和01021号，共计336.03平方米的商网一套（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号）及3号商网01012、01××22号共计234.76平方米的商网一套（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号）”。赵书斌、景淑英不服本院（2016）辽1322民初03619号民事判决书，向建平县人民法院申请再审，2017年6月15日建平县人民法院作出（2017）辽1322民申字1号再审裁定书，内容为“一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行”。建平县人民法院于2017年12月14日，依法追加第三人李昆鹏为第三人参加诉讼，并作出（2017）辽1322民再2号民事判决，判决内容为“一、撤销本院（2016）辽1322民初3619号民事判决；二、再审申请人赵书斌、景淑英2016年6月8日与再审被申请人张维全签订的《房屋买卖合同》为无效合同；三、由再审被申请人张维全于本判决发生法律效力后30日内将位于建平县滨河小区的网3号01011号和01021号，共计336.03平方米的房屋（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号）及网3号01012号、01××22号共计234.76平方米的房屋（商品房买卖合同编号为GF-2000-0171，建房合字××号）返还给再审申请人赵书斌、景淑英。”原审原告张维全不服提出上诉，朝阳市中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）辽13民再35号民事裁定，撤销原审判决，发回重审。因张维全未按时交纳诉讼费，2018年12月25日建平县人民法院作出(2018)辽1322民初3077号民事裁定书，内容为“一、撤销本院（2016）辽1322民初3619号民事判决；二、本案按原审原告张维全撤回起诉处理”。2019年9月10日张维全申请撤诉，建平县人民法院作出（2019）辽1322民初3021号民事裁定书，内容为“准许原告张维全撤回起诉”。另查明，2017年6月2日张维全、李凡与李晓成签订《房屋买卖合同》，合同第二条约定“房屋总价款为贰佰壹拾伍万元整（￥2，150，000元），于本合同订立时付壹佰贰拾万元，甲方将房屋产权证、土地使用证办至乙方名下三日内付肆拾万元，其余伍拾伍万元与房屋所有权证，土地使用者办至乙方名下并交付之日起一年内全部付清。甲方收取乙方交付的房价款时，均需出具收条。…，五、违约责任，1、甲方违约，自合同签订之日起两年内甲方未按合同履行合同义务，没有把房产证、土地使用证办到乙方名下，甲方承担55万的违约责任，在剩余所欠房款中扣除。2、乙方违约在办完房产证、土地使用证的前提下未及时足额给付房价款、按日给付所欠额万分之五违约金；…，六、其他本合同订立时，甲方将取得房屋所有权依据的（2016）辽1322民初3619号建平县人民法院民事判决书原件，甲方与赵树斌、景淑英《房屋买卖合同》复印件，《房屋买卖合同》，合同编号2008、2589、2008，2580两份合同原件一并交乙方收执，如甲方在办理房屋产权登记，过户需上述文件时，乙方无条件提供，同时予以积极配合，协助，…，甲方：张维全，李凡，乙方：李晓成”。2019年10月30日建平县人民法院依据（2017）辽1322民再2号民事判决书，将本案涉案房屋（建平县滨河小区的网3号01011号和01021号和01012号、01××22号）查封。2019年11月1日建平县人民法院执行局依法询问了李晓成，让李晓成提起执行异议之诉维护其权益，李晓成拒绝，但李晓成于2019年11月4日向本院提起房屋买卖合同之诉。本院经审查认为：本案所争议的房屋系原告李晓成从被告张维全处购买，而张维全将案外人赵书斌、景淑英房屋出卖的依据为建平县人民法院（2016）辽1322民初3619号民事判决书，而该判决现已撤销，2019年10月30日建平县人民法院依据（2017）辽1322民再2号民事判决书，将本案涉案房屋（建平县滨河小区的网3号01011号和01021号和01012号、01××22号）查封。李晓成于2019年11月4日向本院提起房屋买卖合同之诉要求完成合同约定，给李晓成办理房屋买卖手续，因此参照最高人民法院《关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第8条“审判部门在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况。需要确权的财产已经被人民法院查封、扣押、冻结的，应当裁定驳回起诉，并告知当事人可以依照民事诉讼第二百二十七条的规定主张权利。”的规定，因涉案房屋在原告李晓成起诉前已被查封，所以按上述法律规定，应驳回原告李晓成的起诉，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”的规定主张权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告李晓成的起诉。案件受理费50免收。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  孙晓峰二〇二〇年一月十六日书记员  郭乐乐