贵州省息烽县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0122民初1625号原告：王宇，男，1977年2月20日生，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人毛夏卢，贵州成城律师事务所律师，执业证号：15201201510651201，特别授权代理。被告：开阳投资集团有限责任公司，统一社会信用代码：91520121569244376Q。住所：贵州省贵阳市开阳县农业局办公楼9楼。法定代表人：陈前兴，公司董事长。委托诉讼代理人戴国忠，贵州华顿律师事务所律师，执业证号：15201199710968551。委托诉讼代理人赵丹，贵州华顿律师事务所律师，执业证号：15201201611449725。第三人：开阳县人民政府。住所：贵州省贵阳市开阳县磷都大道84号。法定代表人：李仕勇，县长。委托诉讼代理人王恒，开阳县司法局公职律师，特别授权代理。原告王宇与被告开阳投资集团有限责任公司（以下简称开投集团）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，开阳县人民法院于2019年5月8日立案后根据被告开投集团的申请追加了开阳县人民政府作为第三人参加诉讼，2019年9月29日，贵阳市中级人民法院作出（2019）黔01民辖164号民事裁定书，指定本院审理，后贵州省开阳县人民法院将案卷移送本院，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王宇及其委托诉讼代理人毛夏卢，被告开投集团的委托诉讼代理人赵丹、第三人开阳县人民政府的委托诉讼代理人王恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王宇向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付原告逾期安置费114968元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2013年10月30日与原告签订《棚户区改造项目房屋征收产权调换置换（商业用房）协议》一份，被告将原告位于开阳县，混合结构，建筑面积为91.61平方米的住房征收，并以其城东路项目商业街3号楼3-103-2，建筑面积16.85平方米商业用房与原告进行房屋产权置换，被告约定于2016年5月28日前将产权调换房交付给原告，未按时限交房的从逾期之日起，每超过1个月，超期临时安置费逐月递增10%，并按照建筑面积每月10元／平方米为基数计算安置补偿费。被告与原告约定的交付房屋时间到后，以各种理由拒绝将房屋交付给原告。2019年3月18日，双方在开阳县人民法院的主持下达成调解意见，被告将云开国际4栋1楼11号商铺交付给原告并协助原告办理房屋产权手续，逾期安置费另案起诉。综上事实，原告依据《民事诉讼法》第119条、123条之规定，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告开投集团辩称，第一、原、被告在2013年签订的安置补偿协议是事实，予以认可；第二、安置补偿协议第十一条关于超期安置费的约定是无效条款，因为该约定的依据是贵阳市房屋拆迁管理办法，而该办法已经被国有土地上房屋征收补偿条例所改变，所以我方认为该条款属于无效条款；第三、涉案房屋在2017年被告已经通过登报、现场张贴等方式通知原告接房，但是由于案外人顺威公司将案涉房屋处置给其他人，导致房屋在事实上、法律上不能交付给原告，所以本案应承担的超期安置费时间只能计算到2017年5月12日，此后的逾期过渡费应由原告向案外人顺威公司主张；第四、本案应属于行政诉讼纠纷，因为本次拆迁的主体是开阳县人民政府，开投集团仅仅是开阳县政府委托的征收实施单位，该征收行为产生的法律后果应由开阳县政府承担，本案逾期安置费应由开阳县政府承担。第三人开阳县人民政府述称，第一、承担法律责任的应该是县政府相关职能部门。第二、超期过渡费的计算应以交房公告的日期为准，计算到2017年5月。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：开阳县人民政府于2013年7月27日作出开府房征[2013]001号房屋征收决定公告，决定对开阳县城东路两侧地块棚户区改造规划红线范围内所有房屋予以征收。征收主体为开阳县人民政府，征收部门是开阳县棚户区城中村改造办公室，征收实施单位是开阳县城市建设投资有限公司，征收时间为2013年7月28日至2013年10月28日。2016年12月9日，被告开投集团名称从开阳县城市建设投资有限公司更名为开阳投资集团有限责任公司。同时查明，2013年10月30日，原告王宇与被告开投集团签订《棚户区改造项目房屋征收产权调换置换（商业用房）协议》（以下简称调换协议），约定征收范围内涉及乙方（原告）坐落于开阳县，混合结构，建筑面积91.61平方米。房屋征收补偿方式为房屋产权调换。乙方选择产权调换补偿的，乙方自愿以此房屋的产权调换房91.61平方米与甲方置换商业街3号楼3-103-2号，建筑面积16.85平方米商业用房。产权调换房建设期间，由乙方自行过度安置，过渡期30个月，自2013年11月30日至2016年5月30日，甲方以原房屋建筑面积按每月10元／㎡一次性支付乙方临时安置补偿费27483元，协议第十条约定，甲方应于2016年5月28日前将产权调换房交付乙方，甲方未按约定时限交房的，从逾期之日起，每超过1个月，超期临时安置费逐月递增10%，递增后的超期临时安置费标准最多不超过临时安置补偿费标准的5倍。调换协议还对其他事项作出了约定，协议签订后，被告按照约定支付了原告拆迁补偿款及临时安置补助费。2017年1月20日，贵州顺威房地产开发有限公司在今日开阳上发布交房公告，通知云开国际项目一期1、2、3、4、5栋已于2017年1月9日正式交房，请尚未办理交房业主携带相关资料到云开国际物业服务中心办理交房手续。2017年5月12日，被告开投集团发布《开阳县城东路两侧地块（云开国际）棚户区改造项目回迁安置房交房公告》，通知从2017年5月12日起开始办理交房手续，至公告发布之日起，超期过渡费计算截止于2017年5月31日。原告认为被告将其产权调换房处置给了案外人而导致无法接房，双方发生争议，原告诉讼至开阳县人民法院，2019年3月18日，经开阳县人民法院调解，原告与被告达成调解协议如下：被告开阳投资集团有限责任公司于七日内向原告王宇、王平发交付云开国际4栋1楼11号商铺，并由被告开阳投资建设集团有限公司协助办理房屋产权手续（该房屋产权人为原告王宇、王平发）。2019年4月11日，开阳县房屋征收管理局向开阳县房地产管理中心出具“关于释放锁定城东路两侧棚户区改造项目王平发、王宇户回迁商业门面的函”，要求开阳县房地产管理中心释放3-103-1、3-103-2（现3-1-10）号商业门面，锁定4幢1楼11号门面。本院认为，本案中，被告开投集团征收原告的房屋使用并给予补偿，双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋征收补偿安置事宜达成了协议，该协议是一个民事协议，拆迁人与被拆迁人之间的法律地位是平等的，现双方因履行民事协议而发生纠纷属于民事诉讼受案范围，原告起诉符合法律规定。经查，本案的争议焦点之一是超期临时安置费的支付主体应当是被告开投集团还是第三人开阳县人民政府？关于此焦点，第一、原、被告签订的调换协议已明确被告是征收补偿部门。在原、被告均认可真实性、合法性的调换协议中，被告系协议约定的征收补偿部门和合同相对方，该协议中并未记载或体现存在其他第三方或委托方，协议中各项权利义务均约定由开投集团和被拆迁人享有和承担，因此，作为在协议中签章的合同当事人，被告理应受该协议条款拘束。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款规定“补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼”正是合同相对性原则的具体体现；第二，案涉调换协议签订以后，被告支付了合同约定的补偿款及临时安置补助费，从合同履行情况看，被告亦已按照约定实际履行了调换协议内容，被告开投集团系实际享有合同权利、承担合同义务的履行主体；第三、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款虽然规定“市、县人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作”，但这里所谓的“负责”，只是明确一种主体责任，并非指该行政区域房屋征收与补偿方面的所有工作都由市、县人民政府负责。另外，开阳县人民政府作为一级人民政府做好房屋征收与补偿的宣传、监督、解释工作也是其职责所在，并不能据此认为被告与原告签订调换协议的责任应由政府负责。况且，对于原告而言，被告与政府之间是委托还是什么其他关系并不影响原、被告之间签订合同的效力，而被告也并未提交证据证明其在协议订立时向被拆迁人出示或告知了其主张的委托关系和委托事项，也未能举证证明被拆迁人知道或了解该委托关系的存在。对于隐名代理，《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人......”。根据上述法律规定，即使被告主张的委托事实存在，在受托人以自己名义订立合同而第三人不知道该代理关系的情形下，第三人依法也有权在委托人和受托人之中选择其要求承担责任的相对人。因此，无论被告主张的委托关系是否属实，被拆迁人要求被告按照调换协议约定承担补偿责任的主张均符合法律规定。综上所述，支付超期临时安置补助费的责任人应当是被告，至于被告与第三人之间的关系，是另外一种法律关系，本案不予调整。本案另一争议焦点是2017年5月之后的超期临时安置补助费是否应由被告支付？被告认为2017年5月12日已经发布交房公告，至公告发布之日起，超期过渡费计算截止2017年5月31日，此后的不应再计算，原告认为收到房屋的时间是2019年4月，故超期临时安置补助费应计算至2019年3月。经查，尽管2017年5月被告公告通知了交房，但因约定交付给原告的门面被处置给他人而不能交付，未接收房屋的过错不在于原告，且经过开阳县人民法院调解原告与被告达成更换门面协议，原告实际收到产权调换房的时间为2019年4月，因此2017年6月至2019年3月的超期临时安置补助费应由被告按照调换协议约定支付原告，关于被告辩称调换协议约定的超期临时安置补助费无效的意见，经查，该协议约定的超期临时安置补助费计算标准与《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条规定一致，而贵阳市房屋拆迁管理办法至今仍在施行，故被告的此项辩解意见不予采纳，根据调换协议约定，被告未按约定时限交房的，从逾期之日起，每超过一个月，超期临时安置费逐月递增10%，递增后的超期临时安置补助费最多不超过临时安置补助费的5倍，故原告主张2016年6月至2019年3月的超期临时安置补助费114968元，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第四百零三条第一款“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。”、第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”、第二款“市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下简称房屋征收部门）组织实施本区域的房屋征收与补偿工作。第三款“市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工、互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。”、第五条第一款“房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。”、第二款“房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。”、第二十五条第一款“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”第二款“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”、《贵阳市房屋拆迁管理办法》第十九条第一款“住宅房屋的被拆迁人或者承租人自行过渡的，拆迁人应当按照规定发给临时安置补助费。临时安置补助费按照被拆除房屋的建筑面积计算。”、第二款“过渡时限不得超过18个月，新建房属高层、超高层建筑的，可以适当延长，但最长不得超过24个月。”、第三款“拆迁人不能按照约定期限安置的，应当发给被拆迁人或者房屋承租人超期临时安置补助费。被拆迁人或者房屋承租人自行过渡的，从逾期之日起，每超1个月，超期临时安置补助费按照临时安置补助费标准递增10%，递增后的月超期临时安置补助费最多不超过月临时安置补助费标准的5倍；拆迁人提供周转房过渡的，从逾期之日起，应当对周转房的使用人给付临时安置补助费。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”、第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下：由被告开阳投资集团有限责任公司于判决生效之日起15日内支付原告王宇2016年6月至2019年3月的超期临时安置补助费114968元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取计1300元，由被告开阳投资集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杜娟二〇二〇年一月二十日法官助理文莹雪书记员皮薇