广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初3860号 原告：唐某某，女，1962年5月4日生，汉族，现住广西桂林市临桂区，身份证住址：广西临桂县。 委托诉讼代理人：李某，男，1985年9月14日生，汉族，住广西临桂县，系原告的儿子。 被告：某房地产代理有限公司，住所地：桂林市七星区，统一社会信用代码：91450300MA5NKUPE1P。 法定代表人：李某某1，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁某某，男，1989年8月24日生，汉族，住南宁市青秀区，系该公司员工。 被告：侯某某，男，1984年9月7日生，汉族，现住桂林市临桂区，身份证住址：山西省浑源县。 原告唐某某与被告侯某某、某房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，并于2019年12月13日公开开庭进行了审理。书记员邓慧琳担任记录。原告唐某某的委托诉讼代理人李某，被告侯某某、某房地产代理有限公司的委托诉讼代理人梁某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告退还原告卖房款62773元。2、本案诉讼费及相关费用由两被告承担。事实与理由：2019年7月4日，原告与被告侯某某签定房屋买卖合同，实际上被告侯某某是某房地产代理有限公司临桂奥林匹克花园第十九分店的员工，被告侯某某为了规避法律，违反职业道德，要求原告与新买主李某某2同一套房的买卖合同，并成功过户到李某某2名下。原告年岁已高无文化且糊涂，将尾号为3663的浦发银行卡及密码交予被告侯某某留存，谁料当李某某228万购房款转入原告尾号为3663的浦发银行卡后，就被被告某房地产代理有限公司和被告侯某某全部取走，之后返还了37227元，加上之前两被告代还原告的银行房贷18万元，合计返还了217227元。两被告尚需返还原告62773元才够28万元。 被告某房地产代理有限公司、侯某某辩称：一、案涉房屋买卖合同是双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效，各方应按照合同约定履行权利义务。2019年7月3日，原告唐某某经答辩人居间服务，与被告侯某某签订《房屋买卖合同》，约定被答辩人将其名下房屋（地址：桂林市临桂区临桂镇两江大道12号华鼎新城5幢2单元10层02号）售于侯某某，价格22万元。随后侯某某找到案外人李某某2购买案涉房屋，因案涉房屋尚未过户到侯某某名下，因此侯某某与被答辩人协商一致后直接过户给李某某2。本案中侯某某购买被答辩人房屋用于投资是双方的真实意思表示，同时也是侯某某和唐某某的个人行为，并非侯某某履行职务的行为，侯某某和唐某某的房屋买卖合同使用的是答辩人的格式合同，但《备注》是唐某某和侯某某私下签订的，其中涉及的内容不是答辩人的意思表示。《备注》中约定：“如需要买房垫资解押，则卖方要配合买方签订借款协议并留银行卡和密码给买方作为放款所用，待银行放款后第一时间归还买方的垫资款。高于本合同价格的部分收益归买方所有……”由此可见双方对银行卡的使用，房款差额的分配都做了具体的约定，没有违反法律禁止性规定，双方应当遵守。虽然侯某某是答辩人员工，但此时其是一个普通的购房者，法律也没有禁止公司员工以私人身份买房。答辩人在本案中只是为侯某某提供了一些购房服务，如为案涉房屋找评估公司、做服务贷款等，最终利益是归于侯某某的。现房屋已经成功过户到李某某2名下，被答辩人在整个交易流程中从没有提出任何异议，也收到了约定的房款，合同已经履行完毕，然而被答辩人却无视双方合同约定，甚至起诉仅仅作为中介方的答辩人，已经违反了民法总则第七条规定的诚信原则。因此，被答辩人的诉讼请求依法不能成立，答辩人不应支付被答辩人62773元的房款。二、答辩人认为被答辩人的代理人李某没有代理权限，应依法审查。在答辩人接到开庭通知后，答辩人曾经多次联系过被答辩人，被答辩人配偶李连成多次表示对该案诉讼情况毫不知情，被答辩人及其配偶李连成与代理人李某家庭关系不和，自己从未委托李某对答辩人进行诉讼，不想对该诉讼相关的结果负任何责任。因客观原因答辩人无法进一步核实，恳请法院对李某的代理权限进行调查。综上所述，被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，答辩人不应向被答辩人支付62773元房款。为维护答辩人的合法权益，恳请法院依法驳回被答辩人全部诉讼请求。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对当事人提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2019年7月4日，原告唐某某与被告某房地产代理有限公司、侯某某签订了《房屋买卖合同》（合同编号：GLYPDC0000713），原告唐某某为卖方，被告侯某某为买方，被告某房地产代理有限公司为经纪方，合同约定：原告将其名下房屋（地址：桂林市临桂区临桂镇两江大道12号华鼎新城5幢2单元10层02号）售于侯某某，价格为22万元。同日，原告唐某某与被告侯某某签订《GLYPDC0000713房屋买卖合同》备注，《GLYPDC0000713房屋买卖合同》备注约定：1、自签订本合同起，不论该物业未来升值或贬值，收益与亏损都归买方所有，买卖双方不得以任何形式违约。2、双方约定签定本合同，买方支付卖方定金：贰万元整。在签订本合同开始，到卖方和现有租户解约并正式交房给买方后三个月内，买方可以继续寻找第三方买家并转售，如买方找到适格的第三方买家，卖方要按照正常成交流程配合买方的寻找的第三方买家办理相关过户手续，并配合买家出具相关收据等，如果需要买方垫资解押，则卖方要配合买方签订借款协议并留银行卡和密码给买方作为放款所用，待银行放款后第一时间归还买方的垫资款。高于本合同价格的部分收益归买方所有，并且该费用应在卖方和买方找到第三方买家签订三方买卖合同之日全额付给买方。合同签订后，被告侯某某代原告唐某某清偿了18万元的银行抵押贷款。2019年7月30日，原告唐某某与李某某2签订《房屋买卖合同》，约定将坐落于桂林市临桂区临桂镇两江大道12号华鼎新城5幢2单元10层02号房屋以28万元的价格出售给李某某2。在第三方买家李某某2支付购房款后，被告侯某某将剩余的尾款支付给了原告，约定的尾款为4万元，扣除相应的物业费后实际支付给原告37227元。至此，原告唐某某与被告侯某某的《房屋买卖合同》（合同编号：GLYPDC0000713）已经履行完毕。 本院认为，原告唐某某与被告侯某某签订的《房屋买卖合同》（合同编号：GLYPDC0000713）及《GLYPDC0000713房屋买卖合同》备注是在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。根据《GLYPDC0000713房屋买卖合同》备注第1、2条的约定：“……高于本合同价格的部分收益归买方所有，并且该费用应在卖方和买方找到第三方买家签订三方买卖合同之日全额付给买方……”，原告唐某某诉请中要求两被告退还的卖房款62773元（280000元-180000元-37227元=62773元），属于高于本合同价格的收益，根据双方的约定，该笔款项归被告侯某某所有，被告某房地产代理有限公司仅是作为中介方为被告侯某某及原告唐某某提供了购房服务，被告侯某某虽为被告某房地产代理有限公司的员工，但其购房行为仅是其个人投资行为，不是职务行为，因此，原告唐某某要求两被告退还卖房款62773元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告唐某某的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1369元，依法减半收取684.5元，由原告唐某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1369元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 张 磊 二〇二〇年一月二十二日 书记员 邓慧琳