山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初4596号 原告：李敏，女，1961年3月30日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张守迎、郑程文，山东铭星律师事务所律师。 被告：临沂万力商业运营管理有限公司，住所地临沂市罗庄区通达南路288号。 法定代表人：朱华钦，总经理。 原告李敏与被告临沂万力商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李敏的委托诉讼代理人张守迎到庭参加诉讼，被告临沂万力商业运营管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李敏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告履行其与被告于2015年7月24日签订的《临沂工商贸博览城商铺托管经营管理协议》并承担违约责任；2.责令被告支付拖欠的租赁费161190元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年临沂万力置业有限公司开发位于临沂市罗庄区，该公司在开发出售的过程中对外宣传对所出售的商铺负责托管包租，为此原告于2015年7月24日与临沂万力置业有限公司签订了商品房预售合同，同时根据该公司的要求与被告签订了临沂工商贸博览城商铺托管经营管理协议，根据约定被告自2014年10月1日至2024年9月30日负责托管租赁，合同签订后被告支付了前两年托管收益金，2017年10月至今托管收益金未支付。临沂万力置业有限公司作为房地产开发商，为了促进商铺的对外销售，在销售过程中承诺对所出售的商铺负责托管包租，为此专门出资成立了临沂万力商业运营管理有限公司，为此，原告与临沂万力置业有限公司签订商品房预售合同的同时，与被告签订了托管经营协议，根据托管协议，被告应向原告支付托管收益金。现因被告未能按时向原告支付托管收益金，经原告多次催要未果，为此提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益。 临沂万力商业运营管理有限公司未作答辩。 李敏为证实其主张，提供了以下证据： 证据1、李敏的身份证，证明李敏的诉讼主体资格。 证据2、商品房预售合同书，证明李敏购买了临沂万力置业有限公司开发的商铺一处，商铺价款为527530元。 证据3、缴费单据，证明李敏将购买商铺的购房款交付给出卖人临沂万力置业有限公司。 证据4、临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议，证明李敏将其购买的商铺委托临沂万力商业运营管理有限公司进行托管经营，托管期限自2014年10月1日至2024年9月30日，期中第一阶段托管经营期间被告无需支付托管收益金，自2017年10月1日开始支付托管收益金，期中2017年10月1日至2018年9月30日支付托管收益金73268元，2018年10月1日至2019年9月30日支付87922元，以上两年度的托管收益金合计为161190元未支付。 对李敏提交的证据，临沂万力商业运营管理有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭举证、质证，视为放弃上述诉讼权利。经审查，本院认为李敏提供的证据真实、合法，且与本案有关联，故本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月24日，李敏购买案外人临沂万力置业有限公司开发建设的位于临沂市罗庄区，并与案外人临沂万力置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李敏购买第×号楼××××号房屋代码为×××的商铺，建筑面积为60.23平方米，购房款为527530元，临沂万力置业有限公司应当在2015年7月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。当日，李敏一次性支付购房款527530元，后临沂万力置业有限公司为原告出具购房发票。 当日，李敏（甲方）又与临沂万力商业运营管理有限公司（乙方）签订《临沂工商贸博览城商铺委托经营管理协议》一份，约定由甲方将其购买的临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）1层1210号商铺委托给乙方经营管理，总建筑面积约为60.23平方米，装修状况为毛坯；委托经营管理期限10年，自甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交付日期起算，未经双方书面同意，任何一方均不得变更前述期限；为更好地培育、发展市场，甲方委托乙方向开发商直接接收商铺并开始商铺装修、经营等行为，甲方同意并认可乙方的的收房行为；不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算；第一阶段委托经营管理期从第一年起至第三年止（即2014年10月1日起至2017年9月30日止），双方约定，在开发商售房时已在房价中给予了甲方充分的优惠，甲方自愿放弃委托经营管理期限内前三年向乙方收取任何形式的经营收益；第二阶段委托经营管理期从第四年起至第五年止（即2017年10月1日起至2019年9月30日止），双方约定第四年（即2017年10月1日起至2018年9月30日止）委托经营收益为73268元，由乙方支付给甲方，第五年（即2018年10月1日起至2019年9月30日止）委托经营收益为87922元，由乙方支付给甲方；第三阶段委托经营管理期从第六年起至委托经营管理期限届满（即2019年10月1日至2024年9月30日止），委托经营收益根据商铺实际收取的出租金额计算，乙方根据实际收取的租金所得收取10%的佣金，90%归甲方所有，如该商铺与其他业主商铺共同出租给同一承租户的，每户租金按照各业主购铺总价的比例进行计算；委托经营期内，每年度的委托经营收益分两次支付，即每年度的3月1日和9月1日各支付该年度收益的一半；租金支付，在每个支付之日起30天内，甲方携带本协议原件及本人身份证原件，至乙方经营场所领取；乙方未按约定的时间支付租金的，自本协议规定的最后支付期限的第二天起，乙方每日向甲方支付逾期部分万分之二的违约金，若超过三个月仍然未支付的，从第四个月开始乙方每日向甲方支付逾期部分万分之四的违约金；若超过六个月仍然未支付的，甲方有权选择解除本协议。合同签订后，临沂万力商业运营管理有限公司未按合同约定向李敏支付租赁费用，为此成诉。 另查明，临沂万力置业有限公司开发建设的位于临沂市罗庄区交汇处临沂工商贸博览城（万力木雕家具广场）涉案两商铺至今未完工，亦未实际交付使用。 还查明，临沂宜联贷金融信息服务有限公司以临沂万力置业有限公司为被申请人，向本院申请对临沂万力置业有限公司破产重整，2018年8月6日本院作出（2018）鲁1311破申2-1号民事裁定，裁定受理申请人临沂宜联贷金融信息服务有限公司的重整申请。2019年4月23日，临沂万力置业有限公司管理人出具了重整计划草案，包含因回购涉案商铺、退还原告购房款产生的债务。2019年4月30日本院作出（2018）鲁1311破2-5号民事裁定，裁定：一、批准临沂万力置业有限公司重整计划草案；二、终止临沂万力置业有限公司重整程序。 庭审中，李敏要求临沂万力商业运营管理有限公司支付其2017年10月1日至2019年9月30日期间的租赁费用161190元及违约金，违约金按商铺委托经营管理协议第八条第四款的约定计算。 本院认为，李敏提交的证据足以证实其与临沂万力商业运营管理有限公司之间存在委托经营管理合同关系。李敏与临沂万力商业运营管理有限公司签订的委托经营管理协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，协议双方均应按照合同约定履行相关义务。原、被告双方签订的商铺委托经营管理协议中明确约定“不管开发商向乙方实际交付商铺时间提前或延迟，委托经营管理期限均自2014年10月1日开始起算”，故无论涉案商铺是否按期交付，均不影响李敏按期收取租赁费用的权益。现临沂万力商业运营管理有限公司未能按照合同约定支付，已构成违约，故李敏要求临沂万力商业运营管理有限公司支付2017年10月1日至2018年8月5日（本院受理临沂万力置业有限公司破产重整的前一日）之间的租赁费用的主张，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持，根据商铺委托经营管理协议的约定，每年度的委托经营收益分两次支付，即第四年度的委托经营收益每次应支付36634元，故临沂万力商业运营管理有限公司应支付李敏租赁费用61057元（36634+36634÷6×4）。对其之后的租赁费用，因涉案商铺尚未完工，结合其出卖方临沂万力置业有限公司破产重整的事实，现已不能实现本案李敏与临沂万力商业运营管理有限公司之间委托经营管理协议的目的，故本院依法不予支持。关于违约金，根据商铺委托经营管理协议的约定，租金应在每个支付之日起30天内支付，临沂万力商业运营管理有限公司未按约定向李敏支付租金，故其应向李敏支付违约金，李敏主张违约金按商铺委托经营管理协议第八条第四款的约定计算，符合法律规定，故本院予以支持违约金1194.27元（以36634元为基数，自2018年4月1日起至2018年6月30日止，按每日万分之二计算；以36634元为基数，自2018年7月1日起至2018年8月5日止，按每日万分之四计算）。临沂万力商业运营管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和答辩的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告临沂万力商业运营管理有限公司支付原告李敏租赁费用61057元及违约金1194.27元，合计62251.27元，于本判决生效后十日内履行； 二、驳回原告李敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3524元，由原告李敏负担2163元，被告临沂万力商业运营管理有限公司负担1361元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  吴贯超 人民陪审员  主父峰 人民陪审员  邓云章 二〇二〇年一月八日 书 记 员  殷正菊