四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初2698号 原告：罗小波，1986年4月19日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：柳春，系四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟志聪(特别授权)，系四川明炬律师事务所律师。 被告：四川省三和房地产开发有限责任公司，住所：成都市武侯区二环路西一段15号。 法定代表人：**洪，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈龙吟，系四川央济华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘攀（特别授权），系四川央济华律师事务所律师。 被告：刘建，男，1962年10月5日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告罗小波与被告四川省三和房地产开发有限责任公司（下称“三和房地产开发公司”）、刘建借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，原告罗小波于2019年7月10日向本院提出财产保全申请，申请对被告三和房地产开发公司价值400万元的财产予以保全，并提供了相应担保，本院依法采取了保全措施。因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗小波及其委托诉讼代理人刘春、钟志聪、被告三和房地产开发公司的委托诉讼代理人陈龙吟到庭参加诉讼。被告刘建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告罗小波向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即偿还原告借款本金350万元；2.请求法院判令被告按照中国建设银行同期同类贷款利率四倍（即年利率17.4%）支付借款利息，支付利息时间从2018年6月1日到被告还清以上借款止（人民币贷款基准利率短期贷款为年利率4.35%，则四倍贷款利率为年利率17.4%；3.本案财产保全保险费4000元、诉讼费17400元、财产保全费5000元由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，因被告三和房地产开发公司名下的金堂金天地项目部需要资金，原告与被告三和房地产开发公司签订《协议》约定：原告借款350万元给被告，借款时间为6个月……借款利息为同期银行贷款利息的四倍；2.被告用金天地城市广场的商铺质押……；3.原告直接以交房款的方式交给被告，被告出具相关财务手续等内容。双方通过《金天地借款抵押房源表（1栋3层）》确定了用于借款抵押的房屋。为履行以上《协议》，签订协议当天，原告将借款本金350万元通过尾号为5868的建设银行账户转账给了被告。同日，被告向原告出具了收到350万元的收据一张，并加盖了项目章。同日，双方又签订了编号为CH-2015-01的《四川省商铺房买卖合同（预售）》，载明，被告向原告出卖的商品房具体为预售许可证532号下第1幢3层4号-7号，12号-13号，15号-18号，22号-24号及28号-29号，共计15间，预测建筑面积为910.34平方米。现双方约定的借款期限已届满，被告仍未归还借款，亦未支付利息，原告多次向被告主张权利，被告不予理会，故原告诉至法院提出上述请求。 被告三和房地产开发公司辩称，1.本案实际借款合同当事人系原告与被告刘建，涉案借款合同上加盖的项目章并非其公司的职务章，属被告刘建私刻，且该借款款项进入公司账户后6日内全部转出至被告刘建厉害关系账户，公司没有实际用款，该收款行为系为原告与被告刘建的借款合同向第三人履行所对应的受领行为；2.其公司本身没有融资需求，被告刘建债务缠身其本人具有融资需求，因此其借用私刻项目章签订借款合同；3.涉案的买卖合同已加盖项目章，对被告三和房地产开发公司不发生法律效力，该公司的正常买卖合同系加盖公司公章或合同专用章与买受人签订的，从不使用项目章；4.原告诉请的诉讼费、财产保全费、保险费依法应与利息总额总计不超过年利率24%，原告存在重复主张；5.原告出具的证据与事实主张不能体现被告三和房地产开发公司的任何借款意思表示。 被告刘建未做答辩。 经审理查明：2018年6月1日，以原告罗小波为甲方，以四川省三和房地产开发有限责任公司金堂金天地项目部为乙方签订了《协议》，该《协议》主要约定，一、甲方借款350万元（大写：叁佰伍拾万元整）给乙方，借款时间为6个月，乙方可提前还款，但最短借款时间为3个月，可分批次满100万元即可还款，借款利息为同期银行贷款利息的四倍。二、甲方借款350万元给乙方，乙方用金天地城市广场的的商场的商铺质押，质押房源总价500.6870万元。三、乙方和甲方签订以上房源的购房合同，合同总价按350万元签订，乙方还清甲方借款，甲方及时和乙方解除购房合同。四、甲方借给乙方的350万元，应直接以交房款的方式交给甲方，甲方出具相关财务手续。协议还对其他事项进行了约定，协议尾部有原告罗小波的签名捺印，乙方处加盖有四川省三和房地产开发有限责任公司金堂金天地项目部的印章及项目负责人刘建的签名捺印。同日，原告罗小波通过中国建设银行账户（账号为：62×××68）向被告三和房地产开发公司的银行账户（账号为：95×××01）汇款350万元，汇款后，由四川省三和房地产开发有限责任公司金堂金天地项目部向原告罗小波出具收据一份，载明：“收到罗小波购房款3500000元”。借款到期后，被告未归还过借款本金及利息，原告于2019年7月10日诉至法院，请求判若所请。原告起诉后，因诉讼保全支付了诉讼保全保险费4000元。 上述事实有原告出示的身份信息证明、协议、收据、中国建设银行客户回单、诉讼财产保全责任保险单及发票以及双方当事人庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。合法的民间借贷关系应受法律保护，根据各方当事人提交的证据材料以及庭审上的陈述、抗辩意见，本院认为本案的争议焦点为以下几点：1、被告三和房地产开发公司、刘建是否应承担还款责任；2、借款利息如何确定。 关于被告三和房地产开发公司、刘建是否应承担还款责任的问题。三和房地产开发公司金堂金天地项目部系被告三和房地产开发公司设立的无独立法人资格的内设机构，该项目部负责人刘建为了保障项目的实施而对外发生借款，借到的款项也通过银行汇款到被告三和房地产开发公司的银行账户，该项目部的该职务行为所产生的法律责任应由被告三和房地产开发公司承担。原告罗小波与四川省三和房地产金天地项目部签订的《协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应当受到法律的保护。被告三和房地产开发公司辩称《协议》加盖的项目章系被告刘建私刻以及转入公司账户的借款在一周时间内全部转出至被告刘建的利害关系人账户，但被告未向我院提交足以达到其证明目的的证据，依法应承担举证不能的责任，对其辩解意见依法不予采信。案涉借款到期后，被告三和房地产开发公司未按照约定期限归还借款，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告三和房地产开发公司应当按照协议约定期限归还借款，故原告提出的要求被告三和房地产开发公司归还借款350万元的主张，于法有据，本院依法予以支持。三和房地产开发公司金堂金天地项目部系被告三和房地产开发公司内设分支机构，没有独立的法人资格，该项目部的职务行为所产生的法律责任应由被告三和房地产开发公司承担，故对要求被告刘建承担还款责任的主张，于法无据，本院依法不予支持。 关于借款利息如何确定的问题。被告三和房地产开发公司应当按照协议约定向原告罗小波支付利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、第二十九条第二款第二项“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利息但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案双方在借款协议中约定借款利息为同期银行贷款利息的四倍，原告提出的要求被告三和房地产开发公司支付自2018年6月1日起至还清借款时止按银行同期贷款利率的四倍计算利息的诉讼请求，由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院依法调整为利息以本金350万元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍自2018年6月1日起计算至2019年8月19日止，以尚欠本金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起计算至实际还清借款之日止，浮动利率不超过年利率24%。原告提出的因保全产生的保险费应由被告三和房地产开发公司承担的主张，于法无据，本院依法不予支持。被告刘建经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法应承担缺席审理的法律后果。 综上所述，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告四川省三和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告罗小波归还借款本金3500000.00元及利息（利息以本金350万元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍自2018年6月1日起计算至2019年8月19日止，以尚欠本金为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2019年8月20日起计算至实际还清借款之日止，浮动利率均不得超过年利率24%）； 二、驳回原告罗小波的其他诉讼请求。 本案案件受理费34,800元，保全费5,000元，合计39,800元，由被告四川省三和房地产开发有限责任公司承担。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判长 王 杰 审判员 田 茜 审判员 李远春 二〇二〇年一月二十日 书记员 朱 瑶