连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0703执异3号案外人张某平，男，汉族，住连云港经济技术开发区。案外人张某霞(系张某平妻子)，汉族，住连云港经济技术开发区。两案外人委托代理人寇建华，江苏苍梧律师事务所律师。申请执行人张某来，男，汉族，住连云港经济技术开发区。被执行人张某，男，住连云港经济技术开发区。被执行人：刘某芹，女，汉族，住连云港经济技术开发区。被执行人张某丽，女，住连云港经济技术开发区。利害关系人刘某兵，男，汉族，住连云港经济技术开发区。在本院执行申请执行人张某来与被执行人张某、刘某芹、张某丽民间借贷纠纷一案中，案外人张某平、张某霞对本院（2018）苏0703执恢50号之一执行裁定书不服，向本院书面提出执行异议。2020年1月9日受理案件后，本院依法组成合议庭进行审查，并于2020年1月14日进行了执行听证。该案现已审查终结。经审查查明，原告张某来与被告刘某芹、张某、张某丽民间借贷纠纷一案，本院于2012年2月27日作出（2012）港商初字第0104号民事判决，判令：“一、被告刘某芹于本判决生效之日起十日内偿还原告张某来借款人民币500000元及利息（从2012年1月4日起至本判决确定给付之日止，按银行同期贷款利率计算）。二、被告张某、张某丽于本判决生效之日起十日内在继承张某贵遗产范围内对欠原告张某来人民币500000元及利息（从2012年1月4日起至本判决确定给付之日止，按银行同期贷款利率计算）承担偿还责任。如果不按判决指定日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8800元、保全费3020元，均由被告刘某芹、张某、张某丽承担（原告已预交，被告在偿付原告上述款项时，一并给付原告）。”2012年5月22日本院立案执行，先后形成执行案号：（2012）港执字第0524号、（2013）港复执字第0151号、（2013）港复执字第0342号、（2018）苏0703执恢50号。2018年12月18日本院作出（2018）苏0703执恢50号之一执行裁定书，裁定：“一、解除张某贵名下的位于连云港市××××街道办事处韩李村证号为连土籍证字（云集用）地922076号、预编地籍号04-467号集体土地使用权及地上建筑物（含附属物）的所有查封，并将上述集体土地使用权过户至买受人刘某兵（居民身份证号码）名下。二、位于连云港市××××街道办事处韩李村证号为连土籍证字（云集用）地922076号、预编地籍号04-467号集体土地使用权及地上建筑物（含附属物）所有权归买受人刘某兵（居民身份证号码）所有。上述土地使用权及地上建筑物所有权（含附属物）自本裁定送达买受人刘某兵时起转移。三、买受人刘某兵可持本裁定办理相关产权过户登记手续。”案外人张某平、张某霞不服上述裁定，遂书面向本院提出执行异议。案外人张某平、张某霞异议称,1、裁定书所载明的连云港市××××街道办事处韩李村证号为连土籍证字（云集用）第922076号、预编地籍号04-467号集体土地使用权人为张某平、张某霞，并不是张某贵，因此不能将土地使用权过户给刘某兵，该行为侵犯了案外人的财产权。2、涉案房屋的连体墙体为张某平、张某霞出资单独建成，且独立于涉案房屋，其所有权人为张某平、张某霞，而协助执行通知书“将现有的连体房屋连体墙体中心线为界址线，予以确认张某贵过户至买受人刘某兵名下”。侵犯了张某平、张某霞的所有权，明显错误。3.刘某兵已有宅基地，依据现有法律和政策规定不符合买受条件，该事实有韩李一组村民证明予以证实。综上所述，请求贵院依法支持案外人的异议，请求撤销连云港市连云区人民法院（2018）苏0703执恢50号之一执行裁定书。申请执行人张某来辩称，1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。本案中，案外人所提异议指向的土地使用权及地上建筑物已经执行终结，其无权再提出执行异议。2、根据连云港市自然资源和规划局第九自然资源所提供的《地籍调查表》，本案执行标的系归张某贵所有，法院依法采取强制执行措施符合法律规定。3、连云港市自然资源和规划局第九自然资源所2018年12月12日出具的《证明》，可以证实执行标的的受让人刘某兵在韩某辖区内无土地使用权登记，其有权受让执行标的。4、对于刘某芹2019年10月18日所签署的证明的真实性我们不予认可，首先刘某芹与张某平属于亲属关系，即使是真实的，也是刘某芹与张某平的债务关系，与本案并无关联性。综上，案外人的异议请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。被执行人张某辩称，房子是我家的。根据我国物权法，不动产权属证书记载事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，以不动产登记簿为准。我家和异议人家关系很好，异议人向我家要什么东西，我家都会给，我爸不会亏欠他们的，兄弟之间的账也没法算。请求法院依法裁决。被执行人刘某芹辩称，房子是我家的。墙和砖头、搭山是他们兄弟之间的事，我一概不问。被执行人张某丽未向法庭提供书面辩论意见。利害关系人刘某兵辩称，我是韩某村民，我在韩某没有宅基地，我是适格的房屋竞买人。另查明，2012年1月4日本院作出（2012）港商初字第0104号民事裁定书，裁定：“对被告张某贵（2011年12月29日去世）、刘某芹名下的价值500000元的财产予以查封。”1月29日作出协助执行通知书，请求朝阳镇国土部门协助：“对被告张某贵名下所有的朝阳镇××村集体土地及土地上建筑物，土地号：467号予以查封。”2018年4月19日本院以（2018）苏0703执恢50号执行裁定书，裁定对上述被查封的房地产予以评估拍卖。11月7日刘某兵以313600元竞买成交。2018年12月18日本院以（2018）苏0703执恢50号之一执行裁定书，裁定将拍卖的土地使用权、地上建筑物（含附属物）归竞买人刘某兵所有。该房屋已于2018年12月交付刘某兵，但在本院办理土地使用权转户时，案外人提出异议，本院暂停了办理转户手续。2018年12月21日，本案裁定终结本次执行程序。还查明，张某贵与张某平系兄弟关系。张某贵房屋与张某平房屋中间有一搭山墙，张某贵家居西，张某平家居东。《地籍调查表》载明：1、张某贵，韩李1组，用地面积195.20㎡，其中批准面积188.80㎡，土地用途宅基地，地籍号04-467。2、张某平，韩某，用地面积195.20㎡，其中批准面积195.20㎡，土地用途宅基地，地籍号04-468。再查明，利害关系人刘某兵在朝阳无宅基地，有朝阳、连云港市国土资源局第九国土资源所出具的证据证明。本院认为，1、本院裁定执行土地04-467号土地使用权是否侵犯了案外人的土地使用权。案外人提供的土地使用权登记证明书证明涉案土地04-467号土地使用权属案外人张某平所有，但该登记与申请执行人张某来提供的地籍调查表载明的登记内容有冲突，地籍调查表载明张某贵的土地使用权地籍号为04-467，张某平的土地使用权地籍号为04-468，因地籍调查表是土地使用权注册登记的原始登记资料，当地籍登记资料与其他相关材料相冲突时，应当以地籍登记资料为准，而且张某平家为东户，张某贵家为西户，两家的土地使用权并不冲突，所以本院裁定执行张某贵名下的土地使用权04-467号土地使用权并未侵犯案外人张某平、张某霞的土地使用权。2、张某贵与张某平家中间搭山墙是否属张某平家单独所有。本院认为张某贵与张某平两家系连体建筑，中间有一搭山墙，土地地籍登记资料并未载明两家中间连体搭山墙归案外人张某平家单独所有。张某平提供的出庭3个证人证言，有的证明是两家共有，有的证明是张某平单独所建，证人证言相互矛盾，不足以证明中间搭山墙是案外人张某平家单独所有。案外人、申请执行人双方提供未出庭的书面证人证言，因未亲自出庭作证，按照法律规定，本院对这些证人证言均不予采信。3、利害关系人刘某兵是否有权竞买争议房产。本院认为，刘某兵系韩某村民，有韩某及国土部门的证明，证明刘某兵在韩某无宅基地，故刘某兵有权参与争议房屋的竞买。综上所述，案外人张某平、张某霞的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人张某平、张某霞的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  王 卿人民陪审员  张立华人民陪审员  戚卫红二〇二〇年一月十七日书 记 员  孙松林法律条文附录1.《中华人共和国民事诉讼法》第七十三条经人民法院通知，证人应当出庭作证。有下列情形之一的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证：（一）因健康原因不能出庭的；（二）因路途遥远，交通不便不能出庭的；（三）因自然灾害等不可抗力不能出庭的；（四）其他有正当理由不能出庭的。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。-