安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初5291号 原告：周浩，男，汉族，1979年12月3日出生，住宿州市埇桥区。 原告：朱蓓蓓，女，汉族，1988年12月10日出生，住宿州市埇桥区。 被告：安徽省华纳置业有限公司，住所安徽省宿州市经济开发区金海大道与金河路交叉口东侧0104室。营业执照注册号：341300000066994；企业资质证书号：WKL00230 法定代表人：吴韶荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王永振，安徽皖光大律师事务所律师。 原告周浩、朱蓓蓓与被告安徽省华纳置业有限公司（以下至判决主文前简称为华纳置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周浩、朱蓓蓓及其被告华纳置业公司的委托诉讼代理人王永振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周浩、朱蓓蓓向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除与华纳置业公司签订的商品房买卖预售合同；2、请求判令华纳置业公司返还周浩、朱蓓蓓已付首期房款286006元，并按照交通银行同期贷款利率，支付自2017年11月2日起至2019年8月1日已付首期房款286006元的利息，计26977元；贷款650000元，及截止2019年8月1日银行利息57754.79元，之后的利息按照原告还款数计算至华纳置业公司付清之日止；3、请求判令华纳置业公司向原告支付违约金9360元（总房款1%);4、请求判令华纳置业公司赔偿原告与交行办理提前还款产生的交行补偿金6348元(违约金为提前还贷本金的1%)；5、判令华纳置业公司赔偿原告5万元因欺诈一楼带院误导造成的高价买房损失；6、判令华纳置业公司承担本案的诉讼费。 事实和理由：2017年11月2日，原告与华纳置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》合同，合同编号：005900120170712。购买商品房，面积为128.22平方，总房价936006元。根据合同第十一条，华纳置业公司应于2018年12月31日前交该商品房，但华纳置业公司到起诉之日起也没有交付符合合同约定的商品房，由于华纳置业公司逾期120天未交房，根据本合同违约责任规定，逾期超过60日交房，原告有权解除合同，原告退房的，应当书面通知华纳置业公司。华纳置业公司应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息（原告的实际同期贷款利率为5.39%）;同时，华纳置业公司按照全部房价款的1%向原告支付违约金。 2017年11月2日，原告向华纳置业公司按期支付了购房首期款286006元，贷款650000元。自2018年1月1日起至2019年8月1日，原告通过交通银行按揭贷款共付房贷72917.8元，其中已还本金15163.99元，已还利息57754.79元；另外，华纳置业公司应当自2017年11月2日起至2019年8月1日止按照交通银行同期利率支付给原告已付购房款的利息26977元（286006元×5.39%/÷360天）。 原告买房时，华纳置业公司在售楼广告中宣传一楼带院，宣传彩页，乐泽鑫城公众号以及售楼部沙盘模型和售楼人员介绍等都明确一楼有院子，且面积超40平方，但在2019年5月1日交房却是一楼无院，华纳置业公司是虚假宣传，所以要求华纳置业公司赔偿原告5万元作为一楼无院误导高价买房的经济赔偿。 华纳置业公司答辩：原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。原告不具备解除合同条件，华纳置业公司愿意在合同约定及法律允许范围内继续履行合同。签订合同后，华纳置业公司能诚实履行合同义务，虽然房屋逾期了交付一段时间，但是因为华纳置业公司有不可抗力的情形。现完全具备交付的条件，因原告在本小区内又另外购买一套房屋，原告没有能力继续还贷，而不愿意收房。 周浩为支持其诉讼请求，提交并出示了以下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，证明周浩购买华纳置业公司签订商品房买卖合同，根据合同约定，华纳置业公司逾期交付60天，周浩可以要求华纳置业公司退还全部购房款，华纳置业公司要按照全部房款的1%支付违约金； 2、交房公告，证明2019年4月30日，华纳置业公司公司贴在小区门口，可以证明被告逾期交房。 3、华纳置业公司给其他同期业主出具赔偿承诺及违约金，证明华纳置业公司对其他购房者有违约行为。 4、房产还款明细、华纳置业公司公司出具的首付款收据及房管局备案表及交通银行《个人房产抵押贷款合同》，证明周浩已付首付款及还按揭房款的数额。 5、华纳置业公司售楼处的宣传广告、现场照片及从华纳置业公司打印的官网房价备案表，证明华纳置业公司前期承诺一楼送院子，与事实不符。 华纳置业公司举证： 1、宿州市生态环境局发布的天气预警公告两份、宿州市大气污染防治联席会议办公室下发的文件，证明因天气和环境治理问题，政府要求宿州市停止工程施工。 2、宿州市经济技术开发区管委会专门针对华纳置业公司要求停工40天，证明华纳置业公司延期交房有不可抗的因素。 3、《商品房买卖合同》，证明原告在华纳置业公司小区购买了另一套房屋，周浩前后在华纳置业公司小区购买两套房屋，都是按揭，周浩是没有能力继续偿还房贷，本案存在恶意退房。 本院经审理查明：2017年11月2日，周浩与华纳置业公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：005900120170712），购买华纳置业公司开发的商品房，该房屋面积128.22平方米，总房价936006元。周浩以按揭贷款的方式购买。《商品房买卖合同》第十一条约定，华纳置业公司应于2018年12月31日前交付该商品房，第十条约定，逾期超过60日交房，买受人（周浩）有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人（华纳置业公司），出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）,并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。2017年11月2日，周浩向华纳置业公司按期支付了首付款286006元，2017年11月27日，周浩与交通银行（宿州分行）签订贷款合同，在该行贷款650000元，贷款期自2017年12月4日至2047年12月4日，每月还本息3645.89元，周浩与朱蓓蓓系夫妻关系，朱蓓蓓以共有人的身份签名，为周浩提供担保。自贷款后，周浩每月按时偿还房贷。在诉讼中，本院通知交通银行（宿州分行）可以第三人身份参加诉讼，但该行明确表示不参加诉讼。 另查明，华纳置业公司在售楼广告的宣传彩页、公众号，以及售楼部沙盘模型中宣传一楼带院，在2019年5月1日交房时一楼无院子。华纳置业公司的《交房公告》落款日期为2019年4月26日。 本院认为，根据原、被告双方合同约定，华纳置业公司逾期交房超过60日，周浩有权解除合同，周浩提出解除合同的请求，不违反合同约定及法律规定。华纳置业公司虽辩解逾期交房是因为天气、环境治理和政府政令等多个客观原因导致，就有不可抗力的原因，但这些原因均不是其公司免责的法定事由，更不符合法律规定的不可抗力规定，故本院对华纳置业公司此辩解意见，不予采纳。本案中，除逾期交房符合约定的解除合同条件外，还存在着华纳置业公司交付的案涉商品房无院子，这与华纳置业公司对外宣传的广告信息不符，造成周浩购买带院商品房的合同目的不能实现，此为法定解除条件，周浩要求解除合同的诉讼请求成立，本院予以支持。按合同约定，周浩要求解除合同的，华纳置业公司应退还周浩已付全部房款（含已付贷款部分）,并自周浩付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，华纳置业公司按照全部房价款的1%向周浩支付违约金。周浩以按揭方式购买案涉商品房，总房价936006元，周浩缴纳首付款286006元，贷款650000元，周浩与按揭银行交通银行（宿州分行）签订的抵押贷款合同于2017年11月27日成立，此日期可视为周浩付清房款之日，由于交通银行（宿州分行）不愿参加本案的诉讼，按合同约定，华纳置业公司应在合同解除后应退还周浩购房款，对于按揭房款的处理，华纳置业公司可在合同解除后与按揭银行交通银行（宿州分行）办理解除抵押合同事宜，周浩应给予相应配合。本案中，华纳置业公司应当退还周浩、朱蓓蓓总房款936006元，并以此款为基数，按1%计算违约金，为9360.06元；按4.9%的利率计算自2017年11月27日起至付清之日止的利息。周浩、朱蓓蓓要求华纳置业公司赔偿其他的费用请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条第二款、第九十四条第（四）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除周浩与安徽省华纳置业有限公司签订的《商品房买卖（预售）》合同； 二、安徽省华纳置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还周浩、朱蓓蓓购房款936006元；违约金9360.06元，并按4.9%的利率计算，自2017年11月27日起至付清之日止的利息； 三、驳回周浩、朱蓓蓓的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7853元，由安徽省华纳置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  胡 平 人民陪审员  黄兆猛 人民陪审员  王艳侠 二〇二〇年一月七日 书 记 员  张峻豪