四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初4577号 原告：重庆源道企业管理咨询有限公司，住所地：重庆市渝中区嘉陵江滨江路272号附24#。 法定代表人：刘卫国，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毛如斌，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗佳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：四川融达置业有限公司，住所地：四川省广安市广安区官盛新区。 法定代表人：龚建平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：龚上胲，四川法雨律师事务所律师。 原告重庆源道企业管理咨询有限公司（以下简称“源道公司”）诉被告四川融达置业有限公司（以下简称“融达公司”）合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法适用简易程序于2019年7月25日进行了第一次公开开庭审理，原告源道公司的委托诉讼代理人毛如斌、被告融达公司的委托诉讼代理人龚上胲到庭参加了诉讼。2019年9月6日进行了第二次公开开庭审理，原告源道公司的委托诉讼代理人毛如斌、被告融达公司的法定代表人龚建平到庭参加了诉讼。2020年1月14日进行了第三次公开开庭审理，原告源道公司的委托诉讼代理人毛如斌、被告融达公司委托诉讼代理人龚上胲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告源道公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付尚欠房屋销售跳点奖励260924元；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月16日，原告与被告签订《广安融达智能中心项目（暂定名）策划及独家销售代理合同》，约定原告为被告所开发之广安融达智能中心（暂定名）的项目销售总策划代理人和独家销售代理人，代理期限自前述合同签订之日起至项目可售房源（项目下的2、3、4号楼所有房源）开盘销售达90%时止。合同签订后，原告按合同的约定进行销售策划和具体销售工作，根据广安市房地产交易中心显示的数据以及原被告双方对房屋销售请款数据的核对，原告已按照合同的约定完成销售任务，售出房屋达到项目可售房源的90%，且销售的套数条件达到了合同中对于跳点奖励约定的相应条件。被告未支付跳点佣金之行为已属严重违约，致使原告合同目的不能实现。原告为维护其合法权益，诉至本院请求判如所请。 被告融达公司辩称，1、原告起诉的事实理由及诉求，已在广安区法院（2018）川1602民初2727号案中提起诉讼并在该案中予以解决，原告在该案中主张的是销售代理费，具体的细项包括了本案中原告所提出的诉讼请求，因此原告提起本案诉讼属于重复起诉，根据禁止重复起诉规则，原告不诚信、滥用诉权的重复起诉行为应当依法裁定驳回其起诉。2、原告起诉的所谓跳点的事实也不成立，应当依法驳回其诉讼请求。3、原告起诉的时效也超过了诉讼时效，应当驳回原告的诉讼。 审理查明：2015年6月16日，源道公司（物业代理人、合同乙方）与融达公司（委托人、合同甲方）签订《广安融达智能中心项目（暂定名）策划及独家销售代理合同》，合同原告为被告所开发之广安融达智能中心（以下简称项目）项目的销售代理人和独家销售代理人，项目名称：广安融达智能中心项目（暂定名），项目位于四川省广安市广安区。代理期限自前述合同签订之日起至项目可售房源开盘销售在90%时止。代理范围：广安融达智能中心（暂定名）之全部可售房源（该地块的2、3、4号楼所有房源），乙方独家完成本项目的全程策划及销售。合同第五条甲方工作内容及责任约定，甲方承诺本项目的开盘时间不得晚于2015年12月10日前，若非乙方原告造成开盘延期1个月以上，甲方须从第2个月起每月向乙方支付延期开盘的服务费计伍万元整，直至项目正式开盘，该笔费用在当月30日前支付给乙方，如因甲方原因造成延期开盘2个月以上的，则乙方有权单方面解除合同，甲方应承担乙方的经济损失，并且甲方支付乙方的违约金人民币贰拾万元整。合同第六条代理费标准及付款方式。代理期内，甲方须按如下方式支付所有可售房源单位之销售代理费（项目销售总面积的计算以客户签订《认购书》并缴纳购房定金准）；（1）代理期内，甲方须按所有售出单位成交价的百分之壹点五（1.5%）支付乙方基本销售代理费。（2）本项目正式开盘当月，若项目已售房源单位总套数大于当期已推出可售住宅单位面积的40%时，甲方须按所有售出单位成交总价的百分之壹点五（1.5%）支付乙方销售代理费（含（1）已支付的代理费在内）；（2）、本项目正式开盘当月，若项目已售房源单位总套数小于或等于到期已推出可售房源单位套数的40%时，甲方须按所有出售单位成交总价的百分之壹点伍（1.5%）支付乙方销售代理费（含（1）已支付的代理费在内）；（3）2016年1月31日内，若项目已售房源单位总套数大于当期已推出可售住宅单位面积的40%但小于或等于50%时，甲方须按所有售出单位成交总价的百分之壹点柒（1.7%）支付乙方销售代理费。（4）2016年5月内，若项目已售房源总套数大于当期已推出可售房源单位套数的50%但小于或等于70%时，甲方须按所有售出单位成交价的百分之贰（2%）支付乙方销售代理费。（5）若项目已售房源单位总套数大于当期已推出房源单位面积的70%时，甲方须按所有售出单位成交价的百分之贰（2%）支付乙方销售代理费。（6）若乙方连续2个任务有未能完成，则甲方有权单方面解除合同，届时甲方仍须支付乙方于代理期内之销售代理费及服务费，该笔款项支付不得迟于甲方书面通知终止合同后的五个工作日。（7）以上目标考核基于本合同约定的开盘时间，若开盘时间延后，则以上任务的考核时间顺延，若开盘时间提前，则以上任务考核时间同样提前。购房客户签署认购书后毁约，如定金作为对甲方的赔偿，未退的定金乙方分40%作为服务费。代理费每月结算一次，以甲方与客户签定的《商品房买卖合同》并付清首付款为结算依据，结算金额以当期实际收到的单位售房款金额作为相应比例计算，直至该单位房屋对应售房款收清为止。每月最后一日，甲方双方核对账目，确定无误后甲方于次月十日内交付，若逾期按未付代理费总额每日万分之五支付违约金。合同第八条，违约及处理，在双方合作中，任何一方违约，须赔偿对方违约金人民币贰拾万元整，如果甲方根据本合同第七条单方面解除合同，则乙方除向甲方承担违约金贰拾万元，还应赔偿甲方由此产生的相应经济损失。在该合同末原、被告双方均加盖了其公司印章及签约代表签字。合同签订后，原告对案涉楼盘房屋进行了销售。 源道公司与融达公司就合同的履行发生争议，源道公司作为原告起诉被告融达公司合同纠纷案，本院于2018年5月31日立案受理，案号（2018）川1602民初2727号。原告源道公司在该案中提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付尚欠房屋销售代理费853133元，违约金20万元。后原告方撤回了关于跳点奖励260925元的诉讼请求；2、诉讼费用由被告承担。融达公司不服该判决提出上诉。四川省广安市中级人民法院于2019年3月21日作出（2019）川16民终292号民事判决，判决内容为：一、撤销四川省广安市广安区人民法院（2018）川1602民初2727号民事判决；二、四川融达置业有限公司于本判决书生效后二十日内向重庆源道企业管理咨询有限公司支付销售佣金162208元及支付利息（自2018年5月31日按年利率6%计算至付清之日止）；三、驳回重庆源道企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。在该案中已查明：2016年2月20日，融达公司取得商品房预售许可证，2016年2月，销售金额为40,126,148元，2016年3月，销售金额为17,608,203元，2016年4月，销售金额为3,459,699元，2016年5月，销售金额为5,179,424元，2016年6月，销售金额为3,718,483元，2016年7月，销售金额为6,989,219元，2016年8月，销售金额为2,344,015元，2016年9月，销售金额为1,313,643元，2016年10月，销售金额为4,767,955元，2016年11月，销售金额为3,370,171元，2016年12月，销售金额为3,146,598元，2017年1月，销售金额为3,859,950元，2017年2月，销售金额为4,720,844元，2017年3月，销售金额为2,249,153元，2017年4月，销售金额为721,332元，2017年5月，销售金额为1,006,640元，2017年6月，销售金额为641,189元，2017年7月，销售金额为552,086元，2017年8月，销售金额为582,384元，2017年10月，销售金额为1,070,940元，2017年11月，销售金额为185,829元，合计销售金额为107,613,905元。按合同约定代理期内，甲方须按所有售出单位成交价的百分之壹点五（1.5%）支付乙方基本销售代理费。佣金计算为销售金额107,613,905元×1.5%=1,614,208元。另外有产生退房定金40,000元，按合同约定的退房比例6：4分配，融达公司应结佣金为16,000元。应结佣金共计1,630,208元。融达公司以转账方式向源道公司账户支付销售代理费用1,038,000元。融达公司以现金方式向案外人王淳可支付了23万元，以转账方式向案外人王小丽支付了20万元。源道公司向融达公司开具了发票金额为146万元。王淳可曾系源道公司的员工。融达公司认为王淳可、王小丽实际为同一人，王淳可系王小丽的艺名。 同时查明，根据“广安市网上房地产交易管理系统”显示，融达.智能中心2幢共有156套房屋，3幢共有142套房屋，4幢共有156套房屋，共计454套房屋。依据广安市商品房合同登记备案：合同签订时间2016年至2017年期间融达智能中心2幢、3幢、4幢房屋共计397套。 依据原告之财产保全申请，本院作出（2019）川1602民初4577号民事裁定，裁定对四川融达置业有限公司所有的位于四川省广安市广安区房屋予以查封，金额以260924元为限。为此，原告预交财产保全案件申请费1824.62元。 上述事实，有《广安融达智能中心项目（暂定名）策划及独家销售代理合同》、商品房预售许可证、跳点佣金表、销售明细、（2018）川1602民初2727号民事判决书及庭审笔录、（2019）川16民终292号民事判决书以及原被告双方的陈述等证据予以证实。 本院认为：原、被告双方签订的《广安融达智能中心项目（暂定名）策划及独家销售代理合同》系双方的真实意思表示，合同合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行。本案的争议焦点为：一、原告在本案是否系重复起诉；二、本案是否已过诉讼时效；三、原告要求被告支付关于销售房屋的跳点奖励260925元的是否成立。 首先，针对被告融达公司辩称原告在本案中系重复起诉之意见，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第一百四十四条“当事人撤诉或人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理”之规定，原告在本院（2018）川1602民初2727号案件中撤回了对关于跳点奖励260925元的诉讼请求，该诉讼请求在该案中未予以审理，原告在本案中提出该诉讼请求不属于重复起诉。 其次，针对被告融达公司辩称本案已过诉讼时效之意见，原告于2018年5月31日向本院提起（2018）川1602民初2727号案诉讼，该案中原告提出并撤回了关于跳点奖励260925元的诉讼请求，诉讼时效中断，故本案原告诉请未过诉讼时效。 第三、原告要求被告支付关于销售房屋的跳点奖励260925元的是否成立。依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告应当就其诉讼请求举示证据予以证明。依据合同中计算销售代理费的约定及计算依据，原告应当按照合同约定提供与客户签订的《认购书》及缴纳的购房定金，予以证明销售房屋的时间、套数及价款，再根据这些基本依据按照合同予以计算跳点奖励条件是否成就。但原告未能举示证据予以证明，应承担举证不能的不利法律后果，故对原告要求按照合同约定计算尚欠房屋销售跳点奖励260924元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告重庆源道企业管理咨询有限公司的诉讼请求。 案件受理费5214元，减半收取2607元，案件保全费1824.62元，共计4431.62元，由原告重庆源道企业管理咨询有限公司负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  周小波 二〇二〇年一月十七日 书记员  詹 琳