文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1311民初5550号原告：汪守伍，男，1980年2月14日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告：李元生，女，1985年3月15日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：汪守伍（双方系夫妻关系），身份信息同上。被告：江苏省宏泰房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫江山大道东城阳光名都F区综合楼。法定代表人：麦兆辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴媛媛，江苏义扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑜，江苏义扬律师事务所律师。原告汪守伍、李元生与被告江苏宏泰房地产开发有限公司（以下简称宏泰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日作出（2018）苏1311民初6468号民事判决书，被告宏泰公司不服该判决上诉至宿迁市中级人民法院，该院受理后于2019年7月12日作出（2019）苏13民终2865号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告汪守伍暨原告李元生的委托诉讼代理人、被告宏泰公司的委托诉讼代理人戴媛媛到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。原告汪守伍、李元生向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金9654元（以825113元为基数，自2018年7月1日起以日万分之一点五为标准计算至2018年9月16日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告位于宿豫区房屋。原告于2016年11月25日前支付首付款325113元，余款500000元办理按揭贷款。合同第八条约定被告应于2018年6月30日前交付房屋；第九条约定逾期交房的，被告应按日向原告支付已付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，原告按期支付了首付款并办理了按揭贷款。2018年9月17日，原告收到被告邮寄的《交房入住通知书》，因双方对逾期交房违约金协商未果，现起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告宏泰公司辩称，原告诉请无事实及法律依据，涉案商品房虽然未在合同约定的期限内交付原告，但未交付的原因并非被告的原因所致，涉案房屋未在约定期限内交付是由于政府的强制性文件要求停止施工所致，该原因是双方签订合同所约定可以顺延交房的合理理由，涉案房屋在施工期间因政府的行政行为强制停工长达114天，顺延后的交房日期为2018年10月22日，而涉案房屋于2018年9月6日取得竣工验收备案表，故被告不存在逾期交房的情行。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的尚阳城（B区）第46幢第1单元1层103号商品房一套，房屋总价款825113元，原告应于2016年11月26日前支付首付款325113元，余款500000元于2016年12月3日前完成向银行申请并办理按揭贷款的手续。合同第八条约定：“出卖人应当在2018年6月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告。”合同第九条约定：“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下方式处理，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行……”。合同补充协议附件四中约定“甲方（宏泰公司）如遇以下原因，实际交房时间可以顺延：（1）遇阴雨天、雪天、雾霾天气，高温35℃以上、低温0℃以下、地震、洪灾、瘟疫、台风、地面突然下陷等；（2）执行政府的法规、规章等强制性文件及行政禁令、命令、通知等停工（如：高考、中考、创卫环境整治等）；（3）由于大面积停水、停电导致工期延长的（以相关部门文件为准）；（4）其他不可抗拒的原因：战争、军事行动、动乱、空中飞行物体坠落等”。合同签订后，原告向被告实际支付购房款825113元，被告向原告出具金额为825113元的购房增值税发票。原告于2018年9月18日接收到被告邮寄的《江苏省宏泰房地产开发有限公司交房入住通知书》，通知原告于2018年9月22日前预约时间办理交房手续。原告于2018年10月10日取得涉案商品房。另查明：2018年9月6日，被告取得涉案商品房的《工程竣工验收备案表》。再查明：宿迁市大气污染防治指挥办公室（以下简称大气办）于2017年10月21日8时至2018年1月23日多次发布关于启动静稳型及重污染天气应急管控通知，具体时间如下：            发布时间              解除时间                  2017年10月21日9时              2017年10月23日11时                  2017年10月25日9时              2017年10月30日10时                  2017年11月1日11时              2017年11月3日16时                  2017年11月6日20时              2017年11月14日20时                  2017年11月20时12时              2017年11月30日10时                  2017年12月2日              2017年12月5日18时                  2017年12月15日18时              2017年12月17日8时                  发布时间              解除时间                  2019年12月19日              2017年12月31日24时                   2018年1月15日10时              2018年1月23日9时                  2018年1月29日11时              2018年2月2日22时                  2018年2月9日19时              2018年2月12日10时                  2018年3月29日0时              2019年3月30日14时      因大气污染防治要求，宿迁市宿某区住房和城乡建设局（以下简称宿某住建局）分别于2017年10月22日、10月25日、11月8日、11月21日、11月25日、12月6日、12月22日、2018年1月31日通知要求全区建筑工地停止施工。2018年5月4日，宿某住建局通知全区建筑工地于2018年5月7日全线停工整改，复工时间预计两周后。2018年6月11日，宿某住建局通知全区所有在建工地全面停工整改，至6月18日进行验收。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告签订的商品房买卖合同及补充协议未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据补充协议约定，被告因政府行政命令通知停工的可以顺延交房时间。结合大气办发布的天气管控及解除通知、宿某住建局发布的停工通知和被告提供的施工日志、监理日志，本院认定自2017年10月22日至2018年6月18日，被告因政府行政命令停止施工72天。该期间应顺延交房时间，顺延后的交房时间为2018年9月10日，此时被告已取得竣工验收备案表。根据合同约定，被告承担逾期交房违约金的截止期限为取得竣工验收备案表之日，故被告无需再向原告承担逾期交房违约金，对原告要求被告承担逾期交房违约金9654元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告汪守伍、李元生的诉讼请求。案件受理费50元，由原告汪守伍、李元生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张小梅人民陪审员  刘斯华人民陪审员  王伦章二〇二〇年一月十六日书 记 员  徐 静