文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2740号原告：凯里市久盛建筑设备租赁站，住所地：贵州省凯里市木材厂。经营者：牟海燕，女，1970年12月9日出生，汉族，住凯里市久盛建筑设备租赁站内。委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所律师。被告：贵州开源建筑工程有限责任公司，住所地：贵州省锦屏县开源大楼三楼。法定代表人：欧儒林，执行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄孟怡，广东普罗米修律师事务所律师。被告：刘明，男，1982年10月11日出生，汉族，住湖南省隆回县滩头镇木水村2组9号。原告凯里市久盛建筑设备租赁站（以下简称久盛租赁站）与被告贵州开源建筑工程有限责任公司（以下开源公司）、刘明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告久盛租赁站的委托诉讼代理人曾馨，被告开源公司的委托诉讼代理人黄孟怡，被告刘明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告久盛租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》。2、被告连带支付原告租金、维护费、赔偿费共计639619.14元。3、被告连带支付原告违约金191886元。4、被告连带支付原告为实现债权支付的律师费27000元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月28日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，用于凯里市开发区新一中项目。合同对租金标准、租赁期限、维护费、赔偿费，上下车费用、运费及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了建筑材料，期间双方进行了多次建筑材料的出租及归还。2018年11月15日，被告归还部分租赁材料后便不再归还。原告多次通过电话要求被告归还材料以及支付租金，被告均予以推脱，现已不再接听原告电话。2019年4月15日，经计算，被告共计欠原告639619.14元，其中租金266789.94元，维护费380元，赔偿费372449.2元。因被告欠付款项且未归还建筑材料，原告多次催促未果，特提起诉讼，请求判决支持原告的诉请。被告开源公司辩称：1、首先，涉案的工程项目由开源公司发包给案外人宋付球、谭辉施工，案外人宋付球、谭辉将涉案工程交由刘明施工，开源公司自始至终均不知晓也未参与刘明与久盛公司的任何租赁合作。久盛公司与刘明所签订的租赁合同所盖所谓“项目部”公章也未公示、备案，系伪造。根据合同的相对性，久盛公司与刘明的租赁纠纷应由久盛公司与刘明协商或诉讼解决，与开源公司无关。其次，连带责任系法定加重责任，应按照法律的规定严格予以加重，不得随意适用，从而加重当事人的义务。开源公司既不是本案的直接当事人，也未对本案的债权、债务关系作出任何保证，因此，开源公司在本案中不符合承担连带责任的形式要件，故不应当对本案的诉讼标的承担连带责任。2、即使开源公司需要对刘明所拖欠的部分款项负责，其负责范围也仅限于开源公司尚未支付给刘明的款项，而非刘明尚未支付给久盛公司的全部款项与违约金。按照刘明和宋付球、谭辉的结算单，开源公司已经支付了绝大部分款项给刘明，该项目总工程量为6118702元，开源公司已付款项合计6062000元，即仅还剩56702元尚未支付给刘明。而久盛公司起诉的款项，实际上是刘明未支付给久盛公司的款项，而不是开源公司未支付给久盛公司的款项。3、如果开源公司无需对刘明欠付久盛公司的工程款负责，则无需承担久盛公司主张的违约金、赔偿金、律师费等其他费用。综上所述，久盛公司与刘明的租赁合同纠纷与开源公司无关，开源公司无需就刘明欠付久盛公司的租赁款项承担连带责任。至于刘明与开源公司的纠纷应当另行解决，而不应在本案中一并处理。请驳回久盛对于开源公司的诉讼请求，维护开源公司的合法权益。被告刘明未提交书面答辩意见，在庭审中口头辩称：对于原告主张解除《建筑材料租赁合同》，我同意。原告主张我欠他租金、维护费、赔偿费共计639619.14元不属实，我只欠原告租金259005.94元，维护费380元，对于赔偿费372449.2元不予认可，因为原告的材料还没有从工地上拆下来，这个可以拆下来退还给原告，不存在损失赔偿，对于原告主张的违约金191886元我不同意支付，因为我与原告之间还没有结算，并且对原告提供的2017年12月25日的发货清单有异议，上面没有我的签名，不予认可，有我签名的我都没有异议，认可，对于原告主张的律师费27000元不同意承担，因为我与原告之间还没有结算，对于本案的诉讼费用我也不同意承担。本院经审理认定事实如下：2017年11月8日，久盛租赁站作为甲方与开源公司凯里经济开发区工业职业技术学校项目部作为乙方，签订《建筑材料租赁合同》，合同主要约定：乙方根据施工需要向甲方租用建筑材料及配件，乙方所租赁材料名称、单位、数量、租金（单价）、维护费及赔偿费如下：            名称              单位              备货数量              租金（单价）              维护费      （一次性）              赔偿费              备注                  钢管              吨                            2.50元/天/吨              0.1元/米              16.00元/米              每吨配170套扣件                  扣件              套                            0.0075元/天/套              0.20元/套              十字5.50元/套。活动、直接6.50元/套                  顶托              套                            0.04元/天/套              1.00元/套              15.00元/套                                套管              套                            0.04元/天/套              0.30元/套              6.00元/套                                材料配件赔偿及说明              T型螺栓损失0.50元/套，顶托底板3元/块，顶托螺帽3元/个计赔。      注：钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托200套为一吨，套管300套为一吨。出库时材料完好。租赁材料出入库清单由双方负责人或各自委托的经办人签字生效，乙方从收到材料之日起开始计算租金，每满一个月由乙方向甲方交付一次当月租金，逾期未交租金由甲方向乙方按日加收所欠金额的2‰的滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同，追收租金及滞纳金，强制收回所有租赁物质，所发生的一切费用、损失由乙方负责。如乙方归还钢管的各种型号和数量与甲方发货凭证的数量相差，甲方将收取相应型号数量的锯损费每吨800元。扣件退还时以8％报废率扣除，超出8％按实际数量计算，T型螺栓按20％扣除。进行收、退材料、核对租金等，负责人或经办人签字将成为乙方支付甲方所有费用的依据并负连带责任，且具有同等法律效力。上、下车费及运费由乙方自付，上车费及归还甲方库房时的堆码费各为25元/吨，一次性支付。一方违约，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的20%支付对方违约金。违约方承担起诉方因此支出的所有费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。合同的末页乙方处加盖有“贵州开源建筑工程有限责任公司凯里经济开发区工业职业技术学校项目部”公章，乙方经办人处为刘明。合同签订后，久盛租赁站于2017年11月9日至2018年3月29日期间，向开源公司提供了以下建筑物资：钢管41042.2米，扣件34302套，有被告方的经办人刘明等人在发货清单及租金结算清单上签字确认。2018年8月26日至2018年11月15日期间，久盛租赁站确认开源公司已归还钢管21607.5米，扣件24053套。根据已归还的物资种类及时间，截止2019年4月15日，开源公司尚欠久盛租赁站租赁费266789.94元及维护费380元未予支付，钢管19434.7米、扣件10249套未予归还。久盛租赁站经多次催收未果，遂起诉至本院。另查明：刘明不是开源公司的员工,其认可租赁的建筑物资系自身使用。开源公司将其承接的凯里经济开发区工业职业技术学校项目发包给案外人宋付球、谭辉，2014年11月12日，宋付球、谭辉又将该工程中的钢管架施工发包给刘明。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《建筑材料租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑物资，被告在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且双方在合同中约定合同解除的条件，即超过30天未付租金的，久盛租赁站有权解除合同，追收租金，收回租赁物资。现久盛租赁站诉请解除涉案《建筑材料租赁合同》，于法于约有据，本院予以支持。关于租金、维护费、赔偿费的金额问题，根据合同约定以及被告尚未归还钢管、扣件的数量计算，截止2019年4月15日，被告尚欠原告租金266789.94元，维护费380元，赔偿费372449.2元。关于违约金。涉案《建筑材料租赁合同》约定，违约方应按租赁物资总价值的20%支付违约金。现原告主张按照其第二项诉请之和639619.14元的30%计算为191886元，系其对自己民事权利作出的处分。本院予以支持。关于律师费的问题。双方当事人在涉案租赁合同中约定，拖欠租金30天属于违约，应赔偿甲方诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。被告违反合同约定未支付租金系事实，久盛租赁站为本案诉讼聘请律师代理也系事实，租赁合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，久盛租赁站提供了《法律服务委托合同》及缴纳律师费的票据，其诉请律师代理费，于约有据，本院予以支持。关于开源公司是否承担责任的问题。首先，开源公司是涉案租赁合同的受益方，租赁的建筑物资用在其所承包的施工工地；其次，开源公司在涉案合同的“乙方”处加盖其项目公章,虽其对真实性不予认可，但经本院释明后且其不申请对该公章进行鉴定；再者，即使刘明不是开源公司的员工，但是法律并不禁止公司授权给非公司工作人员代表公司签订合同，据此，开源公司以其不知情，未授权给刘明、公章系伪造、未备案为由请求驳回久盛租赁站对该公司诉请的辩解意见，本院不予采纳。故开源公司在本案中应承担责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市久盛建筑设备租赁站与被告贵州开源建筑工程有限公司、刘明于2017年11月8日签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告贵州开源建筑工程有限公司、刘明于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市久盛建筑设备租赁站租金266789.94元，维护费380元，赔偿费372449.2元，三项共计639619.14元。三、被告贵州开源建筑工程有限公司、刘明于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市久盛建筑设备租赁站违约金191886元。四、被告贵州开源建筑工程有限公司、刘明于本判决生效之日起10日内支付原告凯里市久盛建筑设备租赁站律师费27000元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取6192元，由被告贵州开源建筑工程有限公司、刘明负担，此款原告凯里市久盛建筑设备租赁站已先行交付，二被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二〇年一月二日书记员  王 宇