盐城经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0991执异4号异议人（案外人）：卢成武，男，1974年8月6日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。申请执行人：王翠红，女，1967年6月20日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。申请执行人：王洪成，男，1941年7月31日出生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。申请执行人：孙惠生，男，1958年1月28日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。申请执行人：钱海祥，男，1966年12月9日出生，汉族，居民，住盐城经济技术开发区。被异议人（被执行人）：林振新，男，1956年7月26日出生，汉族，居民，住盐城市城南新区。被执行人：车招云，女，1960年4月9日出生，汉族，居民，住址同上。本院在执行申请执行人王翠红、王洪成、孙慧生、钱海洋与被执行人林振新、车招云民间借贷纠纷一案中，案外人卢成武向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（案外人）卢成武提出异议请求：请求法院撤回对林振新、车招云所有的位于盐城市亭湖区东河村三组81-1号房地产及附属设施的拍卖，并解除对该房屋的查封。事实与理由：请求法院撤销对东河村九区22号房屋拆迁款的查封措施，并返还异议人拆迁补偿款645000元。事实与理由：异议人与林振新在2018年12月8日签订了《房屋买卖协议书》，林振新将位于盐城市××湖区东河村××号自建的房屋出售给异议人，价值为36万元，在该协议的第二、三条中林振新承诺出售的房屋无其他经济纠纷，也不存在抵押，如有上述情形林振新承担一切经济和法律责任；该协议第六条注明了如遇拆迁，拆迁补偿款由异议人所有，与他人无涉。协议签订后，林振新的妻子车招云及女儿林芳在该协议上签字确认。后异议人将购房款36万元交付给林振新，其中异议人代为偿还案外人武华借款19万元、代为偿还案外人王文军借款4万元，余款13万元以现金方式交付给林振新。现案涉房屋遇到拆迁，2019年10月16日异议人与盐城市亭湖区先锋街道办事处东禾村委会签订了《盐城市房屋拆迁协议书（货币补偿）》，协议签订后申请人得知案涉房屋拆迁款因林振新差欠他人债务，被法院查封。异议人与林振新交涉无果，现案涉房屋及拆迁款归属于异议人所有。法院将异议人财产予以执行，明显错误，请求法院中止对案涉房屋及拆迁款的查封措施，并将案涉拆迁款返还给异议人。本院查明，执行申请执行人王翠红与被执行人林振新、车招云民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月19日作出（2019）苏0991民初13号民事判决书，判决：“被告林振新、车招云于本判决生效后十日内偿还原告王翠红借款本金200000元、借期内利息48000元及逾期利息（逾期利息的计算方式为：以100000元为基数自2018年11月27日起至实际还款之日止按月利率2%的标准计算；以100000元为基数自2018年12月7日起至实际还款之日止按月利率2%的标准计算）。”被执行人林振新、车招云未能履行上述法律文书所确定的义务，申请执行人王翠红申请法院强制执行。本院以(2019)苏0991执389号予以立案执行。执行申请执行人王洪成与被执行人林振新、车招云民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月28日作出（2019）苏0991民初345号民事调解书，载明：“一、被告林振新、车招云欠原告王洪成本金105000元，利息55500元，合计160500元，扣除被告已还的2万，尚应还款140500元，于2016年6月30日前归还5万元，于2019年9月30日前归还90500元。二、如被告林振新、车招云有一期不按约履行上述款项，则原告王洪成有权申请执行全部未还款项。案件受理费3600元，减半收取1800元，由被告林振新、车招云承担（于2019年9月30日前支付给原告王洪成）。”被执行人林振新、车招云未能履行上述法律文书所确定的义务，申请执行人王翠红申请法院强制执行。本院以(2019)苏0991执585号予以立案执行。执行申请执行人孙慧生与被执行人林振新、车招云民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2019）苏0991民初441号民事调解书，载明：“一、被告林振新欠原告孙惠生借款200000元并承担利息76500元，合计276500元，被告林振新于2019年6月30日前偿还100000元、2019年12月30日前偿还176500元。如被告林振新未能按期履行，则原告孙惠生申请执行全部尚欠款项。二、双方余无瓜葛。案件受理费5394元，减半收取2697元，由原告孙惠生负担1347元、被告林振新负担1350元。”被执行人林振新、车招云未能履行上述法律文书所确定的义务，申请执行人孙慧生申请法院强制执行。本院以(2019)苏0991执586号予以立案执行。执行申请执行人钱海洋与被执行人林振新、车招云民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日作出（2019）苏0991民初438号民事调解书，载明：“一、被告林振新欠原告孙惠生借款200000元并承担利息76500元，合计276500元，被告林振新于2019年6月30日前偿还100000元、2019年12月30日前偿还176500元。如被告林振新未能按期履行，则原告孙惠生申请执行全部尚欠款项。二、双方余无瓜葛。案件受理费5394元，减半收取2697元，由原告孙惠生负担1347元、被告林振新负担1350元。”被执行人林振新、车招云未能履行上述法律文书所确定的义务，申请执行人钱海洋申请法院强制执行。本院以(2019)苏0991执587号予以立案执行。2019年8月9日，本院与陆寿来、林振新谈话，陆寿来向本院陈述：2006年，我拿到了房屋返修执照就与林振新联合开发。当时约定的是每人两套房屋，林振新想要三套房屋。“2017”年房屋建好入住，林振新三套、我一套，林振新按照协议支付我8万元房款和1.2万元的砖石钱，这个钱应当在2007年支付给我。后来林振新将其中两套房屋出售给别人了，当他要出售第三套房屋的时候，因为有矛盾，别人就没有购买。现在这个房屋面临拆迁，我询问过林振新的意见，但是他没有答复我。前几天有个姓卢的反映房子已经被林振新以36万元的价格出售给他。当时我给姓卢的说，因为林振新没有归还欠我的钱，房子已经让我收回了。林振新向本院陈述：姓卢的叫“卢振武”，我在几年前向他借过钱，当时他让我把这个房子给他作抵押，本金36万元，利息2万元，如在房屋拆迁之前归还借款，房子还是我的。如果房子遇到拆迁则以拆迁款归还他36万元本金和利息，拆迁款剩余部分返还给我。因此就签了房屋的买卖协议，我把钥匙交给了他，没有作正式抵押。在本次谈话中，本院依法向陆寿来、林振新释明：现在由四个执行案件，本院已经在房屋上贴了封条，如果这个房屋有拆迁的新情况，即使联系本院。2019年9月27日，本院作出（2019）苏0991执389、585、586、587号《协助执行通知书》，载明：查封、冻结林振新拆迁款75.75万元。后该协助执行通知书向东河村拆迁指挥部留置送达。2019年10月21日，本院与东河新村拆迁指挥办工作人员孙维伟谈话，孙维伟向本院陈述：卢成武是房子的名义抵押人。陆寿来家楼上一套房子总金额为646601元。虽然陆寿来与林振新之间有买卖协议，但是因为土地使用权证是登记在陆寿来名下，所以由陆寿来作为代表签的字，我们也没有林振新签字。2007年的时候这个房子价值20万元，林振新差欠陆寿来2万元，是当时房屋价值的40%，至今没有还。2019年10月，这个房子拆迁，陆寿来要求补偿24万元，剩余部分由法院处置。现在陆寿来与我方签订了拆迁协议，我方建议法院解除案涉房屋的查封，并在解除之前与卢成武沟通。本院认为，执行异议审查程序应以形式审查为原则。现异议人卢成武提出的异议请求，其本质系对案涉东河村九区22号房屋所有权有异议，其认为案涉房屋应归其所有。对于该请求，无法在执行异议程序中予以审查。此外，陆寿来与林振新之间、林振新与卢成武之间、卢成武与东河村委会之间签订的相关协议的真实性及效力亦无法在执行异议程序中予以判断。故该异议请求不能成立，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人卢成武的异议请求。当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  施 悦审 判 员  陈红霞人民陪审员  陈建康二〇二〇年一月二十日法官 助理  王得志书 记 员  王 妮