河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初1158号 原告：张某1，女，1952年5月18日出生，汉族，退休工人，现住张家口市桥东区。 法定代理人：史某（系原告丈夫），男，1952年3月18日出生，汉族，退休工人，现住张家口市桥东区。 委托代理人：经宏亮，张家口经济开发区经纬法律服务所法律服务工作者。 被告：张某2，女，1966年8月27日出生，汉族，退休工人，现住张家口经济开发区。 被告：张某3，女，1958年2月4日出生，汉族，退休工人，现住张家口经济开发区。 被告：张某4，女，1969年9月20日出生，汉族，无业，现住张家口经济开发区。 被告：张某5，女，1960年11月8日出生，汉族，退休工人，现住张家口经济开发区。 被告：张某6，男，1945年9月17日出生，汉族，退休工人，现住河北省邯郸市山区。 五被告共同委托代理人:田希国，河北海龙（张家口）律师事务所律师。 原告张某1诉被告张某3、张某4、张某2、张某5、张某6继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告代理人史某、经宏亮，被告张某4、张某2、张某5及五被告共同委托代理人田希国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：一、请求继承位于张家口经济开发区的产权份额或折价269137.81元。二、本案诉讼费由原、被告合理负担。事实和理由：原告父亲张金科与前妻生育长子张某6。张金科前妻去世后，张金科与张秀梅结婚，婚后生育长某、次女张某3、三某、四某、五女张某4。张金科生前系张铁工务段工人，其妻张秀梅未参加工作，张金科生前承租张家口建筑段位于张家口院，房屋2.5间，总面积36.8㎡。1984年，张金科在承租房院内自建北房一间、南房一间，使用面积23.2㎡，自建房面积12.705㎡。2006年张金科妻子张秀梅去世。2013年初，张金科就承租公房与张家口市高新区承建投资集团城市房屋拆迁有限公司达成拆迁意向。2013年10月1日张金科去世，2014年1月1日张某2作为经办人代表张金科与拆迁公司签订高新区拆迁协（2013）第077号《房屋拆迁实行房屋置换补充协议书》，以张金科承租上述公房拆迁置换位于铁路南站九鼎小区Ａ区3号楼603室楼房一套。该套楼房建筑面积97.18㎡，地下室17.68㎡。平房置换楼房经折算，拆迁公司应付张金科29888.8元，张金科应付拆迁公司安置房款为128009元，扣除张金科被拆平房各项补助后，张金科应交纳拆迁公司房款为98120.2元。现该处楼房由张某3居住，该处楼房的市场价为每平米10000元，地下室每平米的市场价为1000元。现该处楼房价值989480元，张某2为该处楼房补交差价房款98120.2元。该套楼房的遗产价值为891359.8元。2013年初，张金科就承租房院内2间自建房与张家口市高新承建投资集团城市房屋拆迁有限公司达成拆迁意向。2014年1月1日，张某4代表张金科作为被拆迁人与拆迁公司签订高新区拆协（2013）第097号《张家口市房屋拆迁实行房屋置换补充协议书》，以张金科二间自建房拆迁置换位于铁路南站九鼎小区Ａ区3号楼802室楼房一套。该套楼房建筑面积83.18㎡，地下室面积7.56㎡，自建房置换楼房经折算，拆迁公司应付张金科27953.7元，张金科应付拆迁公司安置房款为143846.6元，扣除张金科被诉自建房各项补助费后，张金科应交纳拆迁公司房款115892.9元。此款由张某4经办，现该处住房由张某4、张某4女儿庞蕊居住。该处楼房的市场价为每平方米10000元，地下室每平方米1000元。现该处楼房价值839360元，除去张某4代交拆迁公司的购房款115892.9元，该套楼房的遗产价值为723467.1元。张金科去世后该公房承租人并没有进行变更，虽然直管公房处置权本身不能直接发生继承，但公房的承租权不同于一般商品房租赁合同。拆迁后，该公房已转化为具有商品房性质的不动产，该安置房应当被视为张金科的遗产。到目前为止，五被告未与原告协商继承遗产事宜。因原告患精神分裂症多年，为限制民事行为能力人，五被告也未与原告丈夫协商相关事宜。 被告张某3、张某4、张某2、张某5、张某6辩称，一、本案诉争房屋不是被继承人的遗产。原告主张继承的遗产是九鼎小区Ａ区3号楼3单元的两套房屋，一套是603室，一套是802室，均为依据拆迁置换协议取得的房屋。603室的权利人为被告张某3，取得时间为2014年2月17日，802室的权利人为张某4，取得时间是2014年1月1日。本案的被继承人张金科于2013年7月28日去世，而诉争房屋的取得时间是张金科去世之后。根据《中华人民共和国继承法》第三条之规定，遗产是被继承人死亡时遗留的财产。诉争两套房屋不应认定为遗产。张金科生前承租了北京铁路分局张家口建筑段位于张家口间，居住面积36.8㎡。该房屋属于原北京铁路局的财产，不是张金科的财产，更不是张金科的遗产。张金科去世前，原告没有与张金科共同居住，在张金科去世后原告也无权请求继续承租。原告对张金科生前承租的旧房既没有继承权也没有居住权，因此原告针对旧房请求拆迁补偿于法无据。被告张某3取得603室房屋是依据张某3与拆迁公司签订的《房屋拆迁实行房屋置换补充协议书》，该协议得以签订和履行是基于旧房所有人和拆迁公司对张某3权利的确认，而不是基于张某3对旧房的继承权。被告张某4取得803室房屋与继承旧房更无关联。张某3、张某4取得房屋是基于合同权利，至于二人与拆迁公司签订协议效力问题不是本案的审理范围。二、原、被告已经就张金科生前的财产性权利处分完毕。被告方并未否认张金科去世前取得了对旧房的补偿权利。2011年9月15日，张金科由长子张某6代笔写了遗嘱，称本人现居住于小女儿（张某4）的房子，决定“将张家口南站前街北四条的这套房已拆迁的房子一切产权全部归小女儿张某4所有，待她拿到新分的楼房钥匙后，将支付壹万元人民币分别是大哥张某6，大姐张某1，二姐张某3，三姐张某5，四姐张某2，共计伍万元”。张某6代笔的遗嘱不符合代书遗嘱的法定要件，不具有遗嘱效力，但对旧房拆迁补偿权利的处分是生前生效行为，就其内容而言是张金科提出的处理方案。张金科去世前张某2承担了主要赡养费用，为此原、被告一致同意旧房拆迁补偿所得的新房盖好后归属于张某2，抵顶张某2为张金科所花费用，并共同签署了《协商意见》。张某2按照张金科生前提出的方案给付原告和其他被告每人10000元。原告于2014年1月21日和其他被告一样收取了张某210000元，并于2014年4月14日再次收取张某210000元，并书面确认“家事解决”。家事解决后，张某2将受补偿权转让给了张某3。张金科生前承租的旧房置换面积为55.6㎡。依据张某3与拆迁公司签订协议，603室房屋的正常交易价格为3200元／㎡，置换面积折价为177920元。六名子女平分，每人不足30000元，如果扣除张某2为张金科垫付的各种生活费及医疗费，每个子女可以分得的补偿收益约为20000元。张金科提出的处理方案合情合理。原告接受了张某2给付的30000元也很公平。被告不认可原告为××人。即使原告确实是××人，原告也是限制民事行为能力人，而非完全无民事行为能力人。分配家庭财产不是难以理解的冷僻、专业事项，与限制民事行为能力人的智力状况并非不相适应，因此其处分行为具有民事法律效力。被告再退一步说，即使原告没有相应民事行为能力，原告监护人对原告处分权利行为没有依法行使撤销权，原告的行为也因此具有了法律效力。综上，答辩人认为不应支持原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告父亲张金科与前妻生育长子张某6。张金科前妻去世后，张金科与张秀梅结婚，婚后生育长某、次女张某3、三某、四某、五女张某4。 张金科生前系北京铁路分局张家口建筑段工人，其妻张秀梅未参加工作，张金科承租北京铁路分局张家口建筑段位于张家口院，平房2.5间，面积36.8㎡。后张金科家在承租房院内自建北房一间、南房一间，使用面积23.2㎡，自建房面积12.705㎡。2006年张金科妻子张秀梅去世。2011年9月15日，张金科由长子张某6代笔书写了《遗嘱》一份，内容为“将张家口南站前街北四条的这套房已拆迁的房子一切产权全部归小女儿张某4所有，待她拿到新分的楼房钥匙后，将支付壹万元人民币分别是大哥张某6，大姐张某1，二姐张某3，三姐张某5，四姐张某2，共计伍万元”。2013年10月1日张金科去世。张金科去世后该公房承租人并未进行变更。 2014年1月1日张某2作为经办人代表张金科（乙方）与拆迁公司（甲方）签订高新区拆迁协（2013）第077号《房屋拆迁实行房屋置换补充协议书》，以张金科承租上述公房拆迁置换位于铁路南站九鼎小区Ａ区3号楼603室楼房一套。被拆迁房屋应置换面积55.6㎡，其他补助费29888.8元，置换房屋建筑面积97.18㎡，地下室17.68㎡，超出部分按照合同第六条计算差价，在扣除乙方被拆迁房屋其他应付补助费后，乙方应交纳的剩余房款为98120.2元。2014年2月17日，该套置换房屋又以补充协议书的形式变更到张某3名下。 2014年1月1日，张某4（乙方）作为被拆迁人与拆迁公司（甲方）签订高新区拆协（2013）第097号《张家口市房屋拆迁实行房屋置换补充协议书》，协议已拆迁房屋建筑面积29㎡，使用面积23.2㎡，自建房面积12.705㎡，其他补助费27953.7元，自建房拆迁费6352.50元，被拆迁房屋应置换面积36.9㎡，铁路南站九鼎小区Ａ区3号楼802室楼房一套。该套楼房建筑面积83.18㎡，地下室面积7.56㎡。超出部分按照合同第六条计算差价，在扣除乙方被拆迁房屋其他应付补助费后，乙方应交纳的剩余房款为115892.9元。该款项由张某4支付，同日该置换房屋又由张某4变更到女儿庞蕊名下。 上述事实，有原被告陈述、高新区拆协（2013）第077号《张家口市房屋置换补充协议书》、高新区（2013）第097号《张家口市房屋置换补充协议书》、张金科死亡证明、遗嘱等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中被继承人张金科承租的张家口院系单位公产，非张金科死亡时遗留的个人合法财产，但本案实际情况是张金科基于承租房屋及院落获得了房屋置换补偿的权利，该权利最终表现为置换的房屋，603室系由张金科作为被拆迁人直接转化而来，802室张某4主张系其他原因获得拆迁补偿权利，其认为与张金科承租的房屋及院落无关，但未能提供足够的证据来证实自己的主张，上述已获得的可转换面积应作为各继承人可分割的财产范围，超出部分的面积由受益人作出一定补偿，但应当考虑被继承人的遗愿、各被继承人在赡养老人中的付出、资金的实际垫付数额、房屋的现价值、受益人的收益范围等综合因素，在被告提供的协商意见中，张某1虽然有签收钱款的签字，但并无同意协商意见的签字，综合全案，由受益人张某3、张某4在收益范围内酌情补偿张某180000元，符合案件的实际情况及公平原则，其他继承人已经同意协商意见并同意领款，不再补偿。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下： 被告张某3、张某4于本判决生效后十日内补偿原告张某180000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由被告张某3、张某4负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  温桂宏 人民陪审员  李月影 人民陪审员  张 斌 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  金德瑞 附相关法律规定 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -10-