河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初17491号原告：郑州医博肛肠医院有限公司，住所地郑州市二七区京广南路47号。统一社会信用代码：91410103587067203D。法定代表人：李雪芳。委托诉讼代理人：付艳春，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈振华，河南天坤律师事务所律师。被告：郑州金冠大酒店有限公司，地址河南省郑州市京广南路47号院52号。法定代表人：钱丙亮。第三人：河南君浩广告有限公司，住所地郑州市二七区京广南路45号1楼A01号。法定代表人：姜明林。原告郑州医博肛肠医院有限公司（以下简称医博肛肠医院）诉被告郑州金冠大酒店有限公司（以下简称金冠酒店）、第三人河南君浩广告有限公司（以下简称君浩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告医博肛肠医院委托诉讼代理人陈振华到庭参加诉讼，被告金冠酒店、第三人君浩公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告医博肛肠医院的诉讼请求：1、判令被告返还原告押金1000000元、租金329125元、利息以1329125元为本金，自2018年12月6日起按银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月25日，由上海迪生医院投资管理有限公司100%出资成立“郑州肛泰肛肠医院有限公司”，2014年8月27日“郑州肛泰肛肠医院有限公司”名称变更为“郑州医博肛肠医院有限公司”，2017年6月20日，上海迪生医院投资管理有限公司将100%股权转让给医博肛肠连锁医院管理有限公司。2011年5月，为成立郑州肛泰肛肠医院有限公司，上海盛康医院投资管理有限公司（以下简称“盛康公司”）作为承租人与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告将其名下坐落于郑州市二七区京广南路47号（产权证号：郑字第02××75号）的房屋出租给原告，租赁期限12年，自2011年12月1日起至2023年12月1日止。装修期6个月，自2011年6月1日起至2011年12月1日，装修期内，被告免收原告租金，合同签订后，支付被告100万元保证金，与2011年12月1日为起租日。租赁房屋交付日2011年6月1日。双方约定，原告提前三个月支付租金，每年3月份支付下半年租金，每年9月份支付下年度上半年租金，每一期付款均应支付至被告指定账户。第一阶段（1-3年）的年租金为230万元，第二阶段（4-6年）的年租金243.8万元，第三阶段（7-9年）的年租金为263.3万元，第四阶段（10-12年）的年租金为289.6万元，共计3080.1万元。合同签订后，应被告要求，由原告将每期租金一半支付给被告指定的钱文茂，另一半租金支付给被告。同时因原告每期向被告对公账户支付一半租金，原告与被告就此另签订了《房屋租赁合同》，作为财务走账合同使用，合同内容与盛康公司和被告签订的《房屋租赁合同》除租金数额不一致外，其余内容完全一致，原告与被告间实际是以盛康公司和被告签订的《房屋租赁合同》履行权利义务。随后，上海迪生医院投资管理有限公司代表原告支付保证金100万，原告也按期支付了租金。2018年12月6日，被告因与案外人借款合同纠纷一案，导致涉案房屋被拍卖。执行法院认定原告房屋租金缴纳至2019年3月，但原告实际缴纳至2019年6月，对于被告已经收取的2019年3月至2019年6月期间的房屋租金共计658250元，支付时原告抵扣了保证金329125元，实际支付329125元。在第三人君浩公司（原河南君浩影业有限公司）接手后，原告再次缴纳了该笔租金658250元。后原告与被告协商退还租金及保证金，被告拒不退还，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请！被告金冠酒店、第三人君浩公司均未答辩亦未提供证据。经审理查明：2011年5月，上海盛康医院投资管理有限公司（以下简称“盛康医院”）作为承租人与被告金冠酒店签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告将其名下坐落于郑州市二七区京广南路47号（产权证号：郑字第02××75号）的房屋出租给盛康医院；租赁期限12年，自2011年12月1日起至2023年12月1日止，装修期6个月，自2011年6月1日起至2011年12月1日，装修期内，被告免收原告租金；合同签订后，在五日内支付被告100万元保证金，于2011年12月1日为起租日；租金每半年支付一次；租赁房屋交付日2011年6月1日。双方约定，原告提前三个月支付租金，每年3月份支付下半年租金，每年9月份支付下年度上半年租金，每一期付款均应支付至被告指定账户。第一阶段（1-3年）的年租金为230万元，第二阶段（4-6年）的年租金243.8万元，第三阶段（7-9年）的年租金为263.3万元，第四阶段（10-12年）的年租金为289.6万元，共计3080.1万元。合同中，被告指定郑州管城饭店有限公司账户为收款账户。合同签订后，上海迪生医院投资管理有限人公司向被告金冠酒店支付保证金100万元。2011年6月1日，郑州肛泰肛肠医院与被告金冠酒店签订《房屋租赁合同》，合同内容与盛康医院与被告金冠酒店签订的《房屋租赁合同》内容基本一致，仅对租金约定为前述合同的50%。合同签订后，原告即按合同约定向被告支付租金。2014年8月27日，郑州肛泰肛肠医院变更名称为郑州医博肛肠医院有限公司。原告于2018年9月7日支付租金987375元（应付1316500元）。后被告因与案外人的纠纷，被法院强制执行其名下财产。2018年12月7日，河南省郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2017）豫0191执2225－7号执行裁定书，裁定位于二七区京广南路47号房产（产权证号02××75）一套、位于京广路西、永宁街北土地一宗及地上无证建筑物的所有权及相应的其他权利归买受人河南君浩影业有限公司所有，所有权自裁定送达起转移。该院拍卖标的调查情况表显示，上述房产有租赁，租金交至2019年3月6日。原告认为其租金已交纳至2019年6月1日，遂于2019年3月5日向河南君浩影业有限公司支付租金1316500元，备注为2019年6月1日至2019年12月1日租金；于2019年9月4日向第三人支付租金1316500元，备注为2019年12月1日至2020年5月31日租金。原告以被告多收取租金为由诉至本院。另查明，上海迪生医院投资管理有限公司出具证明，称该公司于2011年5月作为承租人与金冠酒店签订的《房屋租赁合同》系为设立原告医博肛肠医院，该合同所有权利义务全部转移给医博肛肠医院，由医博肛肠医院向金冠酒店支付租金。该公司2011年5月4日向金冠酒店转账100万系代医博肛肠医院支付的保证金。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告依涉案《房屋租赁合同》的约定向被告金冠酒店支付了房屋租金及保证金，在涉案房屋拍卖给第三人君浩公司后，原告继续向君浩公司交纳房屋租金。现原告未提供证据证明其多交纳了房屋租金，亦未提供证据证明君浩公司向其主张2019年3月至2019年6月的租金，故其要求被告金冠酒店退还多收取的2019年3月至2019年6月期间的房屋租金，举证不力，本院不予支持。因涉案房屋已拍卖给第三人君浩公司，被告金冠酒店已非涉案房屋的所有权人，原告要求金冠酒店退还租房保证金的诉讼请求，本院予以支持，原告交纳保证金1000000元，其中329125元原告自认已抵扣租金，故被告金冠酒店应退还原告670875元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州金冠大酒店有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告医博肛肠医院有限公司保证金670875元；二、驳回原告郑州医博肛肠医院有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17157元，减半收取8578.5元，由原告医博肛肠医院有限公司负担4378.5元，被告郑州金冠大酒店有限公司负担4200元，余额8578.5元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  阔晓晖二〇二〇年一月十六日书记员  刘 淋