昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初3217号原告（反诉被告）：张朋，男，汉族，1978年3月生，登记住址：重庆市长寿区委托诉讼代理人：王强、朱蓉，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：张超明，男，汉族，1966年10月生，登记住址：四川省仁寿县。委托诉讼代理人：张华江、罗艳阳，云南子尚律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民。第三人：云南奥宸房地产开发有限公司阳光城分公司，住所：云南省昆明市呈贡区三岔口。法定代表人：邹建民。两第三人共同委托诉讼代理人：陈莹，系云南奥宸房地产开发有限公司管理人工作人员，一般授权代理。原告张朋与被告张超明（以下简称：张超明）、第三人云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称：奥宸公司）、云南奥宸房地产开发有限公司阳光城分公司（以下简称：奥宸阳光城分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，被告张超明于2019年7月16日提起反诉，经审查，反诉符合起诉条件本院予以受理，并依法适用普通程序，对本反诉公开开庭合并审理，原告（反诉被告）张朋及其委托诉讼代理人王强、朱蓉，被告（反诉原告）张超明的委托诉讼代理人张华江，第三人奥宸公司及奥宸阳光城分公司的委托诉讼代理人陈莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张朋向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告于2017年1月18日签订的《房屋买卖协议书》；2.请求法院依法判令被告立即向原告退还位于G07地块A号房屋；3.本案诉讼费、房屋过户产生的费用由被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原、被告双方就被告购买原告位于G07地块A号房屋签订了《房屋购房协议》，协议明确被告应于合同签订当日向原告支付购房首付款50000元，并于2018年12月30日付清尾款300000元，否则原告有权收回房屋。协议签订后，原告按照协议约定向被告交付房屋并办理商品房购销的备案登记手续，但被告并未按照约定履行支付300000元尾款的合同义务，经原告多次催告无果，给原告带来了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至贵院，望贵院判如所请。被告（反诉原告）张超明辩称，双方签订房屋买卖协议之后，张超明向张朋交付了首付款5万元，后续因为购买的房屋处于停工也就是烂尾的状态，所以没有过户和交付房屋的事实，张朋应当退还张超明支付的5万元首付款，张超明同意解除合同，退还房屋，房屋张超明签了商品房预售合同，但是本身是没有过户到张超明名下，没有交付给张超明使用。两第三人述称，不进行答辩，因为这个诉讼的事实依据，跟第三人没有太大的关系。被告（反诉原告）张超明向本院提出反诉诉讼请求：1.判令被反诉人退还反诉人购房首付款人民币50000元及资金占用利息（资金占用利息按照年利率6%计算，自2017年1月19日起至实际还清之日止，截止2019年7月18日利息为7500元），共计57500元；2.本案诉讼费由被反诉人承担。事实及理由：2017年1月18日。反诉人与被反诉人就购买位于G07地块A号房屋签订了《房屋购房协议》，双方约定反诉人于合同签订当日向被反诉人支付购房首付款50000元，于2018年12月30日付清尾款300000元，付清尾款之日诉争房屋交付被反诉人使用之日。协议签订后，反诉人按期向被反诉人支付了50000元购房首付款，但截止至2018年12月30日，诉争房屋尚未竣工，且处于长期停工未再继续修建状态。以至今日，反诉人仍未收到验收合格交付其使用的房屋。综上，反诉人违反合同约定，致使合同目的无法实现，损害了反诉人的合法权益，经反诉人于被反诉人协商，虽被反诉人表示愿意退还反诉人首付款，但均以各种理由推诿，至今未实际退还。故，为维护反诉人的合法权益，特提起反诉，请求法院依法判决支持反诉人诉讼请求。原告（反诉被告）张朋辩称，首先反诉人和被反诉人之间是签订的房屋买卖协议，买卖的内容是二层G07地块A号地块,合同约定在2017年的1月18日首付款5万块钱，余下的款项在2018年12月30日支付，同时合同约定如果到期没有结清尾款，被反诉人有权收回该房，所有过户费用由反诉人承担，反诉人所交首付房款不退，根据这个合同约定，我们认为对方所交的5万块钱应该是违约金，对方所称的要求退款没有依据，希望法院依法驳回对方的反诉。第三人述称:不发表答辩意见。两第三人及云南奥宸房地产开发有限公司管理人庭后向本院提交《情况说明》，载明：第三人对本案管辖权没有异议，《工程款抵购房屋协议》中关于涉案房产的工程款抵购房屋情况属实，2016年6月20日，奥宸阳光城分公司与云南国程建筑安装工程有限公司、云南和来建筑安装工程有限公司签订《工程款抵购房屋协议》，其中以G07公寓A房产作价348170元抵销等额工程款。云南奥宸在与国程公司正式签订商品房购销合同及网签备案前，因国程公司现金回流需要将该套房源转卖给张超明，因此国程公司要求云南奥宸直接与张超明签订《商品房购销合同》并办理商品房买卖合同登记备案，奥宸公司对此无异议。国程公司、和来公司与奥宸公司之间关于348170元工程款的结算以及涉案购房款的支付均已完成，且涉案房产已完成备案，因此第三人认为《工程款抵购房屋协议》中关于涉案房产的工程款抵购房屋真实有效。双方围绕本案争议提交了证据，本院组织了证据交换和质证，双方对对方证据三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，案外人云南国程建筑安装工程有限公司（乙方）、云南和来建筑安装工程有限公司（乙方）与第三人奥宸阳光城分公司（甲方）签订了《工程款抵购房屋协议》，就本案案涉的G07公寓A房屋及其他房屋的工程抵款进行了约定，其中载明的本案案涉房屋抵购房价为348170元，原告张朋在合同签章部分两个乙方法定代表人或授权委托代理人处签字。2017年1月5日，云南国程建筑安装工程有限公司出具《情况说明》确认涉案抵款房屋所有权归张朋。2017年1月18日，张朋（甲方）、张超明（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定乙方购买甲方位于G07地块A号房屋，价格为348170元，乙方于2017年1月18日付给甲方50000元。尚欠甲方300000元，此款项于2018年12月30日付清尾款，如果到时没有结清尾款，甲方有权收回该房，所有过户产生费用由乙方承担。乙方所交首付房款不退（视为乙方违约）。同日张超明支付了张朋购房首付款50000元，并于当日以本人名义与第三人奥宸公司就案涉房屋签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，该《商品房购销合同》办理了备案登记。另查明，昆明市中级人民法院2019年4月28日裁定受理了案外人云南绿盛美地园林景观有限公司对第三人奥宸公司的破产重整申请。本院认为，张朋与张超明就案涉房屋成立了房屋买卖合同关系，张朋按照合同约定履行了义务，案涉房屋已备案登记至张超明名下。双方均认可签订合同时案涉项目处于停工状态，即双方达成了以现状买卖房屋的约定，至于其后可能的停工风险张超明是明知的，双方在该情况下达成的协议未违反法律强制性规定，应属有效协议，对双方均具有约束力。现张超明未按合同约定支付尾款，张朋主张解除合同有相应的合同依据，张超明的行为也符合法定的经催告不履约情形，张朋亦有法定的解除权，此外，案涉房屋虽未实际交付张超明，但结合合同解除的认定，张超明应将房屋相关权益交付张朋，故张朋主张解除合同以及退还房屋有相应的事实及法律依据，本院予以支持。另张朋仅系在建商品房的出卖方，并非房屋建盖的责任主体，张超明反诉主张张朋违反合同约定依据不足，其主张退还50000元的购房首付款及资金占用利息没有事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张朋与被告（反诉原告）张超明于2017年1月18日签订的《房屋买卖协议书》；二、被告（反诉原告）张超明于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告（反诉被告）张朋G07地块A号房屋。三、驳回被告（反诉原告）张超明的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费减半收取618.75元，合计718.75元，均由被告（反诉原告）张超明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  方铮铮人民陪审员  顾崇元人民陪审员  赵健昕二〇二〇年一月九日书 记 员  何 凤