河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初34616号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码91410100719167135W（1-1）。负责人：刘宝琴，行长。委托诉讼代理人：胥亚萍，河南振山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海洋，河南振山律师事务所律师。被告：肖某，男，1991年1月19日出生，汉族，住河南省延津县。被告：郑州君利建安房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇人民政府院内，统一社会信用代码914101840742209388。法定代表人：刘如意，总经理。委托诉讼代理人：田继红，河南天纲律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行诉被告肖某、郑州君利建安房地产开发有限公司（以下简称君利建安公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胥亚萍、郭海洋，被告君利建安公司委托诉讼代理人田继红到庭参加诉讼,被告肖某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告肖某偿还原告贷款本金581953.65元、应收利息5700元、拖欠本金的罚息5.41元、应收利息的罚息23.8元，共计587682.86元（截至2019年12月3日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；2、原告对被告肖某提供抵押的位于郑州市新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧XXXXXX号楼X单元XXXX号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权；3、被告君利建安公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月19日，原告与被告肖某签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》，约定：被告肖某向原告贷款人民币590000元，用于购买位于郑州市新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧XXXXXX号楼X单元XXXX号房屋，贷款期限为360个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日的贷款利率，以定价日当日的参考利率上浮20%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。被告君利建安公司自愿为上述贷款承担连带保证责任。2018年12月11日，被告肖某与原告签订《新郑市预购商品房抵押合同》，约定被告肖某将其所购房屋为上述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务，现原告依约要求被告归还剩余本息。为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，望判如所请。被告肖某未到庭未举证亦未答辩。被告君利建安公司辩称：被告肖某逾期两期，我公司已经垫付，已经办理预告抵押登记，被告肖某违约行为导致原告提前宣布贷款到期，应由被告肖某先行偿还。原告为支持其诉讼请求，向本院举证如下：第一组证据：1、《个人贷款申请审批表》、《贷款面谈确认书》、被告肖某与银行工作人员留影各一份；2、原告与被告肖某签订的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份；3、中国银行零售贷款借据（第一联）、中国银行个人贷款放款回单各一份，证明目的：1、原告依被告肖某的申请，向被告肖某指定账户发放贷款590000元；2、原告与被告肖某存在借款合同法律关系及被告肖某应根据合同约定的利息、罚息计算方式、还款方式等向原告偿还贷款本息；被告肖某未依约还款，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期的权利；3、被告君利建安公司在原告与被告肖某借款合同法律关系中承担连带责任保证；第二组证据：1、被告肖某身份证、户口本复印件各一份；2、被告肖某与原告签订的《新郑市预购商品房抵押合同》一份，证明目的：被告肖某已将所购房屋抵押给原告；第三组证据：逾期未还款查询清单一份，证明目的：截止2019年12月3日，被告肖某欠原告借款本金581953.65元、利息（含罚息）5729.21元，共计587682.86元尚未偿还。被告君利建安公司未提交证据。经审理查明，2018年6月22日，被告肖某向原告提交《个人贷款申请审批表》，申请向原告贷款59万元用于购买住房。被告肖某向原告出具《贷款面谈确认书》，确认：借款人信息、贷款品种、贷款金额、贷款期数等内容。2018年7月19日，原告（贷款人）与被告肖某（借款人）、君利建安公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款金额为59万元；贷款期限为360个月；贷款用途为购买位于新郑市××人民政府土地（××服务中心）东侧、××前路南侧XXXXXX号楼X单元XX层XXXX的房产；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；首次定价日的贷款利率，在参考利率基础上上浮20%计息；还款方式为等额本息，付息方式为按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；保证人为本合同项下贷款提供保证的，应承担连带保证责任等内容。同日，原告出具《中国银行零售贷款借据》，显示：借款人为肖某，借款金额为59万元，借款用途为购房，月利率为4.9‰等内容。2018年7月19日，原告依约向被告肖某指定账户发放贷款59万元，被告肖某未按合同约定还款。截止2019年12月3日，被告肖某欠原告借款本金581953.65元、应收利息5700元、拖欠本金的罚息5.41元、应收利息的罚息23.8元，共计587682.86元。本院认为：合同应当履行。本案中《个人贷款申请审批表》、《贷款面谈确认书》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告肖某未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告肖某偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告诉请对被告肖某购买的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因双方对该房产并未办理抵押登记，原告对该房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告君利建安公司作为连带责任保证人在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上加盖印章，应当为被告肖某的上述贷款承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告肖某追偿。被告肖某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖某向原告中国银行股份有限公司郑州花园支行偿还贷款本金581953.65元、应收利息5700元、拖欠本金的罚息5.41元、应收利息的罚息23.8元，共计587682.86元（暂计算至2019年12月3日，自2019年12月4日之后的利息、罚息以本金581953.65元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算至欠款实际偿还完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告郑州君利建安房地产开发有限公司对本判决第一项确定的义务承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告肖某追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4838元，由被告肖某、郑州君利建安房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李春强二〇二〇年一月二十二日书记员  何宜欣