宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初3030号原告：方某，住银川市贺兰县。被告：王某，职业不详，户籍住址为石嘴山市。原告方某与被告王某民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理。因无法向被告王某直接或者留置送达法律文书，本院依法采用公告送达方式向被告王某送达相关诉讼材料及法律文书。本院依法组成合议庭于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告方某到庭参加诉讼，被告王某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。方某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告借款60000元，支付2019年3月23日之前的利息7177.5元（60000元×0.0435×33个月，2019年3月23日之后的利息按照月利率4.35%计算至实际还清之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告返还原告借款60000元，支付2019年3月23日之前的利息7177.5元（60000元×0.0435×33个月，2019年3月23日之后的利息按照月利率4.35%计算至实际还清之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方经朋友介绍相识，被告结婚装修房子没有钱，经原告邻居介绍，被告找到原告借了6万元，因为原告不认识被告，不放心将钱借给被告，所以被告说他要装修房子，可以跟我签订房屋买卖合同，如果给不了钱，就把房子抵给原告，原告与被告签订了买卖合同，后来原告找王某催要借款，一直联系不上王某，因为借款的事情还有过报警，王某一直未能还款，原告因此诉至法院。王某未到庭，无答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王某无证据提交，原告提交的房屋买卖合同、商品房买卖合同副本、契税发票、预告登记费票据、税收缴款税真实、合法，能够证实原告与被告之间就借款签订房屋买卖合同，担保债务履行的事实，对该事实本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某向原告借款6万元，双方于2016年6月23日签订房屋买卖合同，约定原告购买被告拥有的的坐落××区房屋，建筑面积101.35平方米，交易价格为6万元，并载明“本合同签订之日，乙方（原告）向甲方（被告）支付人民币陆万元整”。合同还约定交易契税、房产税费由被告王某负担。同时在双方当事人约定的其他事项中注明“使用一个月”，并备注“同意以上协议如不执行本人父配合乙方过产”。合同签订后被告将涉案房屋商品房买卖合同、销售发票、契税缴款书等材料交付原告。原告以被告未按约定还款为由，诉至法院，请求判如所请。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于本案借款事实的确定，首先，原、被告签订房屋买卖合同，约定购买的房屋面积为101平方米，总价款6万元，该价款显著低于市场价，不具有房屋买卖合同的合理性，原告陈述该合同系为担保债务履行而签订更符合客观情况；其次，原、被告在合同中注明签订合同当日支付6万元房款，而被告将涉案房屋的购买手续交付原告留存至今也能够证实原告已将约定款项交付被告；再次，双方在合同中约定“使用一个月”，该约定亦不属于房屋买卖合同的约定，而更符合民间借贷中借款使用期限的约定。综上，原、被告虽然签订的是房屋买卖合同，但实际建立的是民间借贷法律关系，对原告主张原、被告系民间借贷，原告交付被告借款6万元的事实本院予以确认，因此原告要求被告偿还借款6万元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息，鉴于双方在房屋买卖合同中约定使用一个月，该期限应为借款期间，原告可主张借款期限届满后的利息，从原告诉状中主张的利息金额及计算方式可知原告按照年利率4.35%计算利息，该主张不违反法律规定，本院予以支持，但原告计算利息期间存在错误，应调整为6960元（60000元×4.35%÷12个月×32个月），对原告主张的2019年3月23日之后至本判决确定的给付之日期间的利息，应以6万元为基数，按照年利率4.35%计算。被告王某经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃，依法应该承担相应的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王某偿还原告方某借款本金6万元；二、被告王某支付原告方某2019年3月23日之前产生的利息6960元，2019年3月23日之后产生的利息以6万元为基数按照年利率4.35%支付至本判决确认的给付之日；上述一、二项于本判决生效后五日内付清。三、驳回原告方某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1479元，由方某负担5元，王某负担1474元。公告费600元，由王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 张白茹人民陪审员 孙永珍人民陪审员 李耀扬 二〇二〇年一月十日书记员 马文静附：本判决适用的有关法律条款1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。