河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初9382号 原告：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区海悦公馆33栋17层。 法定代表人：张晓岩，董事长。 委托诉讼代理人：刘长存，男，1981年5月29日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系公司员工。 被告：赵丹，女，1991年5月21日出生，汉族，户籍地吉林省榆树市。 第三人：中国农业银行股份有限公司秦皇岛渤海支行，住所地秦皇岛市海港区河北大街133号。 负责人：唐柱峰,行长。 委托诉讼代理人：刘伟成，男，1969年9月7日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系公司员工。 原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司（以下简称海洋置业）与被告赵丹、第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛渤海支行（以下简称农业银行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海洋置业委托诉讼代理人刘长存及第三人农业银行委托诉讼代理人刘伟成到庭参加诉讼，被告赵丹经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告海洋置业向本院提出诉讼请求1、请求判令解除原、被告双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》，并判令被告协助原告办理合同网签备案注销手续；2、判令被告返还原告方房屋并向原告支付解除合同违约金62220.4元，并赔偿原告的损失4674.95元，上述两项合计66895.35元；3、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2015年5月4日，原告作为出卖人与被告（买受人）签订《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定由被告购买原告开发的海港区房屋一套，总价款311102元。合同约定被告以按揭贷款方式付款，支付首付款101102元，剩余210000元按揭贷款。同时合同《补充协议》第一条还约定因买受人未及时还贷导致出卖人代还款的，买受人应自出卖人代还款之日起，按出卖人代还款金额每日千分之三向出卖人支付违约金，直至清偿为止。未能清偿的，出卖人有不予交房和拒办产权登记手续的权利。如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除合同，出卖人因此选择单方解除合同的，买受人应向出卖人支付房价款总额百分之贰拾的违约金。合同签订后，被告按照约定支付了首付款并办理了按揭贷款手续，但被告并未及时按期还贷，目前己累计多期不按期履行其按揭贷款的还款义务，导致原告目前为其先后累计垫款4674.95元。依据商品房买卖合同及补充协议的约定，被告未按时归还贷款的行为，已构成严重违约，原告有权解除双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》，被告应向原告退还房屋并支付违约金62220.4元；同时被告亦应赔偿原告的损失4674.95元；现原告特诉至人民法院，请求依法支持如上所请。在诉讼过程中，原告明确诉请，请求将借款合同一并解除，房屋已交付，现要求返还购房款及房屋。 被告赵丹经法庭传唤未到庭，未提交答辩状。 第三人述称：原告与被告、第三人有借款担保合同及项目协议，被告有四期贷款未还，2019年3月26日扣除原告保证金3294.40元、2019年6月29日扣除原告保证金1380.55元。我方不同意解除借款合同。 原告为证明其主张提交如下证据：证据一、原被告双方签署的《商品房买卖合同》一份。证明目的：双方就海港区西部旧城改造项目3-3号地块一期46号楼3005号房屋存在买卖合同关系以及双方约定被告以按揭贷款购买该房屋的事实，且合同附件四《补充协议》第1.2.2条对被告未按时归还银行贷款的违约责任、以及原告享有的合同解除权有着明确约定。证据二、被告与第三人农业银行以及原告三方签署的《个人购房担保借款合同》一份。证明目的：被告按揭贷款购房与农业银行存在借款合同关系，且原告就此借款承担保证责任；该合同第11.4条明确约定了贷款人有权宣布借款立即到期的情形（即单方解除借款合同的情形），其中一种情形即“借款人未按约定按期足额偿还借款”。证据三、银行扣款凭证或回单一份共2张。证明目的：贷款银行农业银行分别于2019年3月26日扣除我司保证金3294.40元、2019年6月29日扣除我司保证金1380.55元，被告累计四期拖欠归还银行贷款，截至今日我司累计已为其代还款4674.95元。证据四、关于及时还清代还款的催缴函以及EMS退件一份。证明目的：原告曾书面催促被告还款的事实；证据五、解约通知以及EMS退件一份。证明目的：原告曾书面通知被告解除双方商品房买卖合同的事实。证据六、被告签字更新的通讯地址及电话确认单一份。证明目的：结合证据4、证据5，原告依照被告提供的更新地址向被告邮寄送达催缴函及解约通知。 第三人对原告提交的证据无异议。 第三人为证明其主张提交如下证据：借款合同。证明我方与开发商签订的准入协议，协议里有开发商对项目承担担保责任。 原告对第三人提交的证据无异议。 本院经审查认定事实如下：2015年5月4日，原告为出卖人、被告为买受人，双方签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》。合同约定原告将海港区房屋出售给被告，住宅建筑面积共47.28平方米，其中套内建筑面积35.97平方米，共用部位与房屋分摊建筑面积11.31平方米。总房价款为311102元，付款方式为按揭贷款。签订《商品房买卖合同》当日，买受人应向出卖人支付首付款101102元整，其中含定金五万元；签订《商品房买卖合同》之日起7日内，买受人向银行提出贷款申请；签订《商品房买卖合同》之日起60日内，买受人须将按揭贷款足额付至出卖人指定账户，金额为210000元。合同补充协议第一条1.2.1约定，若买受人未按时归还贷款，致使出卖人承担代付贷款本息及罚息等的保证责任时，买受人应于出卖人代偿日之次日一次性将全部代偿款项支付于出卖人，若逾期偿还，则每逾期一日，应加付代偿款项千分之叁的违约金，直至全部偿还之日止。未能清偿的，出卖人有不予交房和拒办产权登记手续的权利。合同补充协议第一条1.2.2约定，如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，出卖人选择单方解除合同的，买受人应向出卖人支付房价款总额百分之贰拾的违约金，且出卖人有权自买受人已付的房款中直接扣除代偿款项和违约金。 2015年5月8日，以第三人为贷款人、被告为抵押借款人，原告为保证人签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定由第三人向被告借款21万元用于被告购买秦皇岛市海港区西部旧城改造项目3号地块3-3号地块一期46-3005号房屋。借款期限为240个月。贷款人将全部借款直接划入原告账户，还款方式为等额本息还款法。被告以海港区西部旧城改造项目3号地块3-3号地块一期46-3005号房屋作为抵押物。原告作为阶段性保证人提供保证担保。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。协议签订后，第三人将贷款转入原告账户，被告开始偿还贷款。第三人称被告在偿还贷款期间有四期贷款未还，之后，被告陆续偿还贷款。第三人在2019年3月26日扣划原告保证金3294.40元，在2019年6月29日扣划原告保证金1380.55元，第三人不同意解除借款合同。因被告未按期偿还贷款，2019年5月16日原告向被告邮寄了《关于及时还清代还款的催缴函》，2019年7月1日原告向被告邮寄了《解约通知》。 另查明，原、被告对海港区房屋已经办理网签合同备案手续。原告称房屋已交付被告使用。 以上事实，有当事人陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人贷款的义务。被告在偿还第三人贷款期间有四期中断，已构成违约，之后被告继续按期偿还贷款，第三人根据《个人购房担保借款合同》扣划了原告的保证金，第三人不同意解除《个人购房担保借款合同》。《秦皇岛市商品房买卖合同》第一条1.2.2约定：“如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除《秦皇岛市商品房买卖合同》。出卖人选择单方解除合同的，买受人应向出卖人支付房价款总额百分之贰拾的违约金---”，被告在向第三人偿还贷款期间有四期中断，但之后又陆续偿还贷款，已构成违约，该行为不属严重违约，故原告要求解除《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》并注销网签备案手续、返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告向原告支付解除合同违约金62220.4元的诉讼请求，被告未按期还款，后又陆续偿还贷款的行为已构成违约，但不属严重违约，故本院对违约金予以调整为2000元为宜。因被告未按期还款，第三人从原告处扣划保证金4674.95元，造成原告损失，根据合同约定，被告应将第三人从原告处扣划保证金4674.95元给付原告，故对原告主张被告赔偿因被告未按期偿还贷款导致第三人从原告处扣划保证金4674.95元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵丹于本判决生效后七日内向原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司支付原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司被第三人中国农业银行股份有限公司秦皇岛渤海支行扣划的保证金4674.95元； 二、被告赵丹于本判决生效后七日内向原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司支付违约金2000元； 三、对原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司的其他诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1472元，由被告赵丹负担，保全费2076元，由原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年一月二十一日 代理书记员  杨晓娜