广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25465号原告：李晰琳，男，1967年1月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区香洲***************，公民身份号码610************516。被告：中山市雅诚房地产开发有限公司，住所地广东省中山市******************办公区，统一社会信用代码914**********512XY。法定代表人：林子栋，总经理。委托诉讼代理人：刘梦超，男，员工。委托诉讼代理人：周水兰，女，员工。原告李晰琳与被告中山市雅诚房地产开发有限公司（以下简称雅诚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晰琳，被告雅诚公司的委托诉讼代理人刘梦超、周水兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晰琳向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付交通费819元、窗户维修期间1-9月份的物业管理费2004.21元、误工费853.4元，合计3676.61元。事实与理由：2016年8月2日，原告与被告签订中山市商品房买卖合同，购买被告开发的位于中山市南朗镇雅居乐南朗商住小区*期3组团61栋304房的房产，约定的交楼时间为2017年10月30日；合同第十五条“保修责任”约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担保修责任，其中门窗翘裂、五金件损坏保修期限为1年，本保修项仅指入户门及窗户连其五金件，不包括其它户内门及五金件，保修期内因施工质量问题出现的损坏，发展商将无偿进行维修。2017年12月31日，原告发现卫生间窗户变形，因处于保修期内，原告前往雅居乐山海郡物业进行了报修并把房门钥匙交给物业，但是经原告多次索要，物业公司均不提供报修记录。直至2018年4月5日尚无维修信息，原告遂驾车前往涉案房屋查看维修情况，结果发现窗户根本没有维修。原告找物业公司再次反映维修问题，物业公司后回复已维修完毕，原告先后于2018年6月3日、7月14日、8月15日、9月17日多次前往查看窗户维修情况，并与物业公司沟通维修问题，但直至2018年9月25日窗户才维修完毕（2018年9月29日前往查看确已修好）。原告认为，原告购买的涉案房屋卫生间的窗框翘曲变形需要砸墙更换窗框才能维修，被告在保修期内拖延履行保修义务，致使2017年12月31日至2018年9月25日期间原告无法装修入住，给原告造成了交通费、误工费、物业费等损失，被告应予赔偿；具体计算方式如下：1.交通费按原告工作的中山市威斯达电气有限公司（以下简称威斯达公司）往返涉案房屋所在地的滴滴快车费用一半117元计算，共7次，计819元；2.原告在2018年8月15日请假4小时，9月17日请假2.5小时，9月29日请假4小时，10月24日请假4小时前往查看窗户的维修情况，误工损失为853.4元（10358元÷22天÷8小时×14.5小时）；3.窗户维修期间2018年1月至9月的物业管理费2004.21元。被告雅诚公司辩解，1.被告交付的房屋符合法定条件与合同约定条件，不存在房屋质量问题。案涉商品房于2016年12月30日通过竣工验收备案。2.被告按约定时间交付了房屋，且经原告验收确认，案涉房屋不存在房屋瑕疵问题。3.原告提及的涉案房屋的洗手间窗户不是不能紧闭，只是不够紧闭，窗户紧闭问题不是房屋交付质量瑕疵问题。被告在窗户进行紧闭处理后，原告提出对窗户紧闭需要进一步处理，但实际情况是再紧闭容易造成窗户破裂或很难开启，不符合工程技术要求，从原告单方无合理理由的反复诉求中也可以看出原告对于窗户的紧闭固执己见，被告在处理过程中尊重原告的要求对窗户紧闭作出完善，不存在任何过错。退一步而言，即使涉案窗户紧闭属于交付后的瑕疵问题，根据合同约定，被告承担的也只是保修义务，被告已经履行了保修义务，保修费用也已由被告承担，何况本案中窗户紧闭不属于质量瑕疵范畴，只是对窗户紧闭根据原告要求进行了完善。4.原告主张被告赔偿3676.61元缺乏事实依据，其主张的交通费、误工费与本案不具有关联性，原告完全可以利用周末时间前往涉案房屋进行查验与沟通而无须请假，原告多次往返查验系原告性格和心态所致，与被告无关。原告主张的物业管理费与本案无关，缴交物业管理费是业主履行物业管理服务合同的合同义务，理应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明事实如下：1.2016年8月2日，李晰琳与雅诚公司签订中山市商品房买卖合同，购买雅诚公司开发的位于中山市南朗镇翠亨村雅居乐南朗商住小区*期3组团61幢304房的房产；合同第十五条约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务；合同附件四住宅质量保证书约定，门窗翘裂、五金件损坏保修期限为1年，本保修项目仅指入户门及窗户连其五金件，不包括其它户内门及五金件，保修期内因施工质量问题出现的损坏，发展商将无偿进行维修。合同还对双方的权利义务约定了其他事项。2017年11月4日，李晰琳办理了涉案房屋的收楼手续。2.2017年12月31日，李晰琳发现涉案房屋卫生间窗户变形，要求涉案房屋的物业公司进行维修。李晰琳提供的微信记录显示，山海郡（即涉案楼盘）物业公司工作人员在2018年4月5日回复“李先生，窗户已经修好，您提的其他问题我会负责跟进”；于2018年6月22日回复“李总晚上好，您单位问题已经修好啦……不好意思，我之前理解错您的意思了”，于2018年7月14日回复“李先生，铝窗师傅说了，那个是正常现象，如果再紧窗户就不好用啦”；于2018年9月13日回复“已经反映上去了，这个星期不来下个星期就会过来修，因为您这个窗户成了大小头，所以工作量比较大，需要砸墙，可能有点慢”，于2018年9月25日回复“您好，您单位窗户已经维修好了”。李晰琳确认涉案房屋的窗户于2018年9月25日维修完毕。3.李晰琳系威斯达电器（中山）制造有限公司的员工，其自述因查验涉案房屋窗户维修进度和沟通赔偿等问题所需，先后于2018年8月15日、2018年9月17日、2018年9月29日、2018年10月24日向公司请假4小时、2.5小时、4小时、4小时，并先后7次驾车前往涉案房屋，累计产生交通费损失819元，误工费损失853.4元（月工资10358元÷22天÷8小时×14.5小时）。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。李晰琳和雅诚公司签订的中山市商品房买卖合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当遵照履行。雅诚公司虽履行了合同约定的保修义务，但未在本院指定的时间内提交维修记录，故无法查清李晰琳的报修和维修过程，雅诚公司对此应承担举证不能的不利后果，本院据此认定雅诚公司未在合理期限内履行保修义务，存在迟延履行的违约行为。故，李晰琳主张雅诚公司赔偿迟延履行给其造成的损失，本院予以支持。但是，李晰琳主张的往返交通次数和产生的误工损失并非完全必要，结合本案实际情况，综合考量到迟延履行给李晰琳造成的时间成本等损失，本院酌情支持1200元。涉案窗户问题未至严重影响李晰琳装修入住涉案房屋的程度，故，李晰琳要求雅诚公司赔偿其九个月物业管理费损失，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告中山市雅诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李晰琳赔偿1200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告李晰琳负担17元，被告中山市雅诚房地产开发有限公司负担8元（该款原告已预交，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇二〇年一月十三日书记员 詹绮婷王静