甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初5907号原告：甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路126号。负责人：马燕敏，该行行长。委托诉讼代理人：杨胜林，北京市齐致律师事务所律师。委托诉讼代理人：王栎栋，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：杨小军，男，汉族，1992年6月19日出生，住甘肃省榆中县。被告：甘肃新雅房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路180号。法定代表人：杨建斌，该公司总经理。被告：杨小芽，女，汉族，1993年4月5日出生，住甘肃省榆中县。原告甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行（以下简称：东方红广场支行）诉被告杨小军、甘肃新雅房地产开发有限公司（以下简称：新雅公司）、杨小芽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王栎栋到庭参加了诉讼，被告新雅公司、杨小军、杨小芽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方红广场支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨小军立即偿还借款630万元，利息1,716,145.50元（2016年12月21日起，暂计算至2019年4月20日）两项共计8,016,145.50元，以及2019年4月21日至本金清偿之日的利息（逾期利率按13.91%计算），并承担本案律师费141,750.00元；2、判令被告杨小军在未按期偿还以上借款时，原告东方红广场支行享有对被告新雅公司所有的位于会宁县会师长征南路东侧新雅建材家具综合市场B区B幢商业2层03号、04号、06号、15号、16号、17号抵押房产在折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保的借款630万元本息及原告以诉讼方式实现债权而支付的律师费141,750.00元范围内有优先受偿的权利。判令被告新雅公司对被告杨小军应支付的借款本金630万元，利息1,716,145.50元（暂计算至2019年4月20日），合计8,016,145.50元，以及2019年4月21日至实际支付之日的利息(按年利率13.91%计算)承担连带保证责任；3、判令被告杨小芽对被告杨小军应支付的借款本金630万元，利息1,716,145.50元（2016年12月21日起，暂计算至2019年4月20日）两项共计8,016,145.50元，以及2019年4月21日至本金清偿之日的利息(按年利率13.91%计算)承担连带保证责任；4、判令各被告承担本案的诉讼费、诉讼保全费。事实与理由：2016年8月15日原告东方红广场支行与被告杨小军、新雅公司签订了《个人借款/抵押担保合同》和对应的《最高额抵押担保合同》共六套，约定由原告给杨小军借款630万元，借款期限为24个月，自2016年9月9日起至2018年9月8日止，年利率10.70%，并在《个人借款/抵押担保合同》第二条（五）约定：借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款借据约定的结息方式为：按月结息。第二条（六）约定了罚息条款，第九条（三）约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。同时约定：被告新雅公司以其所有的位于会宁县会师长征南路东侧新雅建材家具综合市场B区B幢商业2层03号75.87m2、2层04号81.85m2、2层06号111.54m2、2层15号132.20m2、2层16号130.60m2、2层17号133.79m2，面积总计665.85m2的房产为杨小军630万元借款本金及其产生的利息和实现债权的律师等费用提供抵押担保，其中，提供的抵押房产担保借款本金分别为：72万元、78万元、105万元、125万元、124万元、126万元,对应的利息分别为：195,030.45元、212,226.46元、285,847.76元、341,721.31元、337,334.30元、343,985.22元。利息总计1,716,145.50元。2016年8月15日被告新雅公司分别出具了《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》，承诺若借款人违约，公司愿意承担连带责任保证，偿还借款本息。同日，杨小军及其配偶杨小芽出具了《承担连带责任承诺书》，承诺杨小军及其配偶自愿以个人财产及夫妻共有财产为以上借款承担连带责任。2016年9月9日，原告东方红广场支行按照合同约定向被告杨小军发放了借款630万元，起始日2016年9月9日，到期日2018年9月8日，年利率10.70%，逾期利率13.91%。借款到期后被告未偿还借款，原告诉至法院。被告杨小军、新雅公司、杨小芽未向法院提交书面答辩状。原告东方红广场支行为证明其主张提交以下五组证据：第一组证据（证据1-3）：2016年8月1日杨小军《贷款申请》；2016年8月15日杨小军《贷款申请》；2016年8月15日杨小军《个人借款申请书》。证明被告杨小军向原告东方红广场支行申请贷款1200万元的事实。第二组证据（证据4-16）：2016年8月15日原告与被告杨小军、新雅公司签订的72万元《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、03号房产《房地产抵押物清单》、会房权证会宁县字第××号《房屋所有权证》、甘（2016）会宁县不动产证明第0000039号《不动产登记证明》不动产单元号620422001014ＧＢ00198Ｆ00010029、《抵押财产未出租声明书》、2016年8月15日被告新雅公司03号房产《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》；2016年8月15日原告与被告杨小军、新雅公司签订的78万元《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、04号房产《房地产抵押物清单》、会房权证会宁县字第××号《房屋所有权证》、甘（2016）会宁县不动产证明第0000038号《不动产登记证明》不动产单元号620422001014ＧＢ00198Ｆ00010028、《抵押财产未出租声明书》、2016年8月15日被告新雅公司04号房产《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》；2016年8月15日原告与被告杨小军、新雅公司签订的105万元《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、06号房产《房地产抵押物清单》、会房权证会宁县字第××号《房屋所有权证》、甘（2016）会宁县不动产证明第0000042号《不动产登记证明》不动产单元号620422001014ＧＢ00198Ｆ00010030、《抵押财产未出租声明书》、2016年8月15日被告新雅公司06号房产《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》；2016年8月15日原告与被告杨小军、新雅公司签订的125万元《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、15号房产《房地产抵押物清单》、会房权证会宁县字第××号《房屋所有权证》、甘（2016）会宁县不动产证明第0000040号《不动产登记证明》不动产单元号620422001014ＧＢ00198Ｆ00010030、《抵押财产未出租声明书》、2016年8月15日被告新雅公司15号房产《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》；2016年8月15日原告与被告杨小军、新雅公司签订的124万元《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、16号房产《房地产抵押物清单》、会房权证会宁县字第××号《房屋所有权证》、甘（2016）会宁县不动产证明第0000036号《不动产登记证明》不动产单元号620422001014ＧＢ00198Ｆ00010032、《抵押财产未出租声明书》、2016年8月15日被告新雅公司16号房产《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》；2016年8月15日原告与被告杨小军、新雅公司签订的126万元《个人借款／抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、17号房产《房地产抵押物清单》、会房权证会宁县字第××号《房屋所有权证》、甘（2016）会宁县不动产证明第0000037号《不动产登记证明》不动产单元号620422001014ＧＢ00198Ｆ00010033、《抵押财产未出租声明书》、2016年8月15日被告新雅公司17号房产《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》；被告杨小军、杨小芽2016年8月15日出具的《承担连带责任承诺书》。证明：1、原告东方红广场支行与被告杨小军、抵押人新雅公司签订了《个人借款／抵押保证担保合同》及对应的《最高额抵押担保合同》共六套，借款金额630万元，借款期限自2016年9月9日起至2018年9月8日止，借款年利率10.70%，逾期年利率13.91%；约定了对逾期借款加收利息、计算复利。2、对以上630万元借款，被告新雅公司提供总面积665.85㎡的六套房产为借款本息提供抵押担保，并且因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人和抵押担保人承担。六套房产分别为被告新雅公司所有的位于会宁县会师长征南路东侧新雅建材家具综合市场Ｂ区Ｂ幢商业2层03号面积75.87ｍ2、2层04号面积81.85ｍ2、2层06号面积111.54ｍ2、2层15号面积132.20ｍ2、2层16号面积130.60ｍ2、2层17号面积133.79ｍ2。3、被告新雅公司对被告杨小军应支付的借款本金630万元，利息1716145.50元，合计8016145.50元以及2019年4月21日至实际支付之日的利息，按年利率13.91%计算，承担连带责任保证；4、被告杨小芽对被告杨小军应支付的借款本金630万元人民币，利息1716145.50元（2016年12月21日起，暂计算至2019年4月20日）两项共计8016145.50元，以及2019年4月21日至本金清偿之日的利息（逾期利率按13.91%计算），承担连带责任保证。第三组证据（证据17-22）：2016年8月15日被告杨小军630万元《提款申请书》；2016年8月15日杨小军《委托划款授权书》、《委托支付协议》；2016年8月15日被告杨小军与被告新雅公司共同出具的《资金还款计划书》；2016年9月9日630万元《甘肃榆中农村合作银行借款借据》；2016年9月9日630万元《甘肃农村信用社贷款发放通知单》；杨小军、杨小芽身份证复印件，签订相关合同时的照片4张。证明：1、原告东方红广场支行向被告杨小军按合同约定发放了630万元的贷款。借款日期2016年9月9日，到期日期2018年9月8日，借款利息10.70%，逾期利率13.91%。2、借款借据约定的结息方式为：按月结息。第四组证据（证据23）：《利息计算清单》。证明：至2019年4月20日，被告应支付630万元借款利息为1716145.50元，被告新雅公司提供的抵押房产担保借款72万元、78万元、105万元、125万元、124万元、126万元的利息分别为：195030.45元、212226.46元、285847.76元、341721.31元、337334.30元、343985.22元。利息总计1716145.50元。第五组证据（证据24）：《委托协议》、律师费付费凭证及律师费发票。证明：原告支付律师费141750.00元。各被告应对141750.00元承担担保责任。依据原、被告签订的《个人借款／抵押担保合同》第九条（三）项“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费由借款人和抵押担保人承担”和《最高额抵押担保合同》第四条约定“抵押担保的范围主要包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用”。被告杨小军、新雅公司、杨小芽未向法院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，被告杨小军向原告东方红广场支行申请借款630万元。同日，原告东方红广场支行与被告杨小军、新雅公司签订《个人借款／抵押担保合同》六份，分别约定借款金额为72万元、78万元、105万元、125万元、124万元、126万元，借款期限均为24个月，即自2016年9月9日起至2018年9月8日止。合同还约定了罚息、违约条款等，被告新雅公司在抵押人处盖章并签名确认。同时，被告新雅公司与原告东方红广场支行签订了《房地产抵押估价协议书》六份，承诺以公司名下位于会宁县会师长征南路东侧新雅建材家具综合市场的六套房产为杨小军申请的贷款提供抵押担保，并承诺为上述贷款承担连带责任保证（六套抵押房产信息如下：1、Ｂ区Ｂ幢商业2层03号，房屋编号为46857，面积75.87平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000039号；2、Ｂ区Ｂ幢商业2层04号，房屋编号为46858，面积81.85平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000038号；3、Ｂ区Ｂ幢商业2层06号，房屋编号为46860，面积111.54平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000042号；4、Ｂ区Ｂ幢商业2层15号，房屋编号为46869，面积132.2平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000040号；5、Ｂ区Ｂ幢商业2层16号，房屋编号为46870，面积130.6平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000036号；6、Ｂ区Ｂ幢商业2层17号，房屋编号为46871，面积133.79平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000037号；）。2016年8月15日，被告杨小军及其配偶杨小芽共同向原告出具了《承担连带责任承诺书》，承诺以夫妻共同财产对上述630万元借款承担连带责任。2016年9月9日，原告向被告杨小军按合同约定一次性发放了630万元的贷款。贷款发放通知单及借款借据中载明：借款金额630万元，借款日期2016年9月9日，到期日期2018年9月8日，借款利率为年利率10.70%，按月结息，逾期年利率13.91%。借款到期后被告未偿还，截止2019年4月20日，被告杨小军尚欠借款本金630万元，利息为1716145.50元，本息合计8016145.50元。另查明，原告东方红广场支行为本案所涉借款合同纠纷与北京市齐致(兰州)律师事务所签订委托代理合同，对律师费的收费标准做了详细约定，该所指派杨胜林、王栎栋律师作为诉讼代理人参加诉讼。律师代理费141,750.00元原告已实际支付。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。涉案《个人借款/抵押担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》、《承担连带责任承诺书》、《房地产抵押估价协议书》、《房地产抵押担保承诺书》、《承担连带责任承诺书》等同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的相关规定，属有效合同及承诺。原告甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行按照合同约定向被告杨小军发放了贷款。双方约定的还款期限到期后，被告杨小军未按约定向原告偿还本金及利息，理应承担相应还款义务及违约责任。关于原告主张的因上述借款本金而产生的罚息和复利及利息，原告就该部分罚息和复利所提供的利率标准，借期内年利率10.70%计息，逾期年利率13.91%，符合双方合同约定的利率计算标准，且不违反相关法律规定，本院予以支持。原告同时诉请上述四被告承担律师费141,750.00元，该项诉请内容在双方合同中有明确规定，属于为实现债权而支付的必要费用，且原告已提供相应证据证实该部分费用已实际产生，故本院予以支持。原告诉请对被告新雅公司的不动产抵押行使优先受偿权，该项诉请符合双方合同约定内容，且符合法律规定故本院对原告该部分诉请，予以支持。原告同时诉请被告新雅公司应承担保证责任的问题。经查，在被告杨小军向原告申请630万元借款时，被告新雅公司就向原告出具《房地产抵押担保承诺书》，在承诺以房产提供抵押担保的同时，还承诺承担连带责任保证。在《个人借款/抵押担保合同》签订后，被告新雅公司又与原告签订了《房地产抵押估价协议书》，约定对前述630万元借款承担连带保证责任。在向原告出具的《资金还款计划书》中，被告新雅公司再次承诺为贷款承担连带责任保证，保证时间截止全部债务（利息、本金、违约金）清偿完毕为止；被告杨小芽作为被告杨小军配偶，与杨小军共同向原告出具《承担连带责任承诺书》，承诺为贷款本息承担连带责任，直至全部贷款本息清偿完毕为止；故被告新雅公司、杨小芽承担保证责任的期间为主债务履行期届满之日起2年，原告起诉时尚在保证期间内，由被告新雅公司、杨小芽承担保证责任的诉求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第(一)项、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨小军于本判决生效后十日内偿还原告甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行借款本金630万元及利息1,716,145.50元（2016年12月21日起，至2019年4月20日止），两项共计8,016,145.50元。2019年4月21日以后的利息以未偿还借款本金为基数，按年利率13.91%计算支付至实际欠款付清时止；二、被告杨小军于本判决生效之日起十日内向原告甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行支付律师代理费141,750.00元；三、若被告杨小军不能按期履行本判决第一、二项确定的债务及费用，原告甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行对被告甘肃新雅房地产开发有限公司名下位于甘肃省白银市会宁县会师长征南路东侧新雅建材家具综合市场Ｂ区，房屋编号为46857，面积75.87平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000039号；Ｂ区Ｂ幢商业2层04号，房屋编号为46858，面积81.85平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000038号；Ｂ区Ｂ幢商业2层06号，房屋编号为46860，面积111.54平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000042号；Ｂ区Ｂ幢商业2层15号，房屋编号为46869，面积132.2平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000040号；Ｂ区Ｂ幢商业2层16号，房屋编号为46870，面积130.6平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000036号；Ｂ区Ｂ幢商业2层17号，房屋编号为46871，面积133.79平米，房屋所有权证号：会房权证会宁县字第××号，不动产登记证明号：甘（2016）会宁县不动产证明第0000037号，共六套抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的范围内优先受偿；四、被告甘肃新雅房地产开发有限公司、杨小芽对本判决第一、二项确认的债务及费用承担连带清偿责任。甘肃新雅房地产开发有限公司、杨小芽承担连带保证责任后，有权向被告杨小军追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68905元,由被告杨小军、甘肃新雅房地产开发有限公司、杨小芽共同负担，于本判决生效后十日内支付原告甘肃榆中农村合作银行东方红广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长 苏 红人民陪审员 杨 宝人民陪审员 杨金童二〇二〇年一月二十日书 记 员 周娟强