黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3024号原告：大庆高新区欧亿莎家具店，经营场所位于黑龙江省大庆高新区红星美凯龙四楼D8080-1展位。经营者：于景生，男，1968年10月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：大庆红星美凯龙世博家居有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区东风路173号。法定代表人：车建芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：白冰，黑龙江轩言律师事务所律师。大庆高新区欧亿莎家具店（以下简称欧亿莎家具店）与大庆红星美凯龙世博家居有限公司（以下简称美凯龙公司）租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）黑0691民初794号民事判决，欧亿莎家具店、美凯龙公司不服提起上诉，大庆市中级人民法院作出（2019）黑06民终1463号民事裁定，撤销（2018）黑0691民初1984号民事判决，将本案发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，适用普通程序两次公开开庭进行了审理。欧亿莎家具店的经营者于景生、美凯龙公司的委托诉讼代理人白冰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。欧亿莎家具店向本院提出诉讼请求：1.确认2016年9月28日至2018年9月27日欧亿莎展位和法兰诗帝展位租赁合同无效；2.撤销2017年9月28日至2018年9月27日的D8080-1欧亿莎展付租赁合同和D8080-2法兰诗帝展位租赁合同；3.依法解除2017年7月1日至2018年6月30日的法兰诗帝D8078展位租赁合同；4.返还停电后12月租金7540元；5.返还D8078小展位多收的半月租金1000元；6.赔偿支付给导购员工资20000元；7.赔偿于景生十七个月误工费85000元；8.支付鉴定费6000元；9.赔偿欧亿莎家具店违约支付给客户的损失40200元、可得利益83025元；10.返还2016年9月28日提前收取的三天租金2993.60元、2017年9月24日多交的2993.60元；11.返还三个展位租金面积合计3921.60元；12.赔偿床垫款17048元、床品饰品款37114元、灯具款32488元；13.赔偿欧亿莎家具款691873元、法兰诗帝家具款296060元；14.赔偿因强行扣留家具未能撤至草原装饰造成的七个月利润损失598048.50元。事实和理由：原、被告2016年至2017年一共签订了五份合同，2016年10月，原告在被告处租赁了一个展位，用于经营欧亿莎及法兰诗帝两个品牌。双方于2016年10月1日签订了两个品牌的租赁合同，起租时间为2016年10月1日至2017年9月30日止，两个展位面积是360平方米，租金为32元每平方米，签约后时没给合同，说得美凯龙公司总部审核后才能盖章。在2017年7月1日原告又签订了D8078法兰诗帝小展位合同，面积198.72平方米，租金为10元每平方米，同时商场把D8080-1、D8080-2展位，变更日期是2017年7月1日至2018年6月30日租金优惠为15元每平方米，这三个合同是同一个展位，在合同变更时原告签约了补充条款，内容是在2017年7月1日起前面两个展位租金按15元每平方米，后面小展位按10元每平方米同时起租，由于市场不好乙方可以随时申请撤场，申请到期后甲方无任何理由不让乙方撤场。有商场租金对账单和取消优惠通知单及楼层经理李亚超的8月14日微信缴费日期和租金金额佐证，证实了租金变更的事实。小展位D8078合同是和招商经理郭思阳签的，优惠也是和郭思阳谈的，续签的那两个D8080-1欧亿莎和D8080-2的合同是和楼层经理李亚超在展位签的。签约后合同一直没给合同，说得美凯龙公司总部审核，可是签约后的D8078小展位被告没有按期交付，在2017年7月16日才将该展位倒出交付给原告，有招商经理郭思阳的电话录音佐证，而原告交纳了2000元的租金，其一半应该返回，事实并没有返回。可是原告在租赁期间的2017年11月份时，被告声称原告租赁的D8078小展位欠其11月份的租赁费2000元，并于2017年11月26日将原告所租的三个展位全部停止供电，有11月26日的微信截图停电通知佐证，使原告无法继续经营。在此期间原告多次找被告对账，有原告和招商经理郭思阳，和楼层经理孙士明签字的手写租金面积对账单佐证，及原告交给商场协商与调解书中，马雨停，李风云，都能证实核对租金的事实，也证实了提交撤场申请和11月26日停电的事实。原告根本不欠展位租赁费，被告还是拒绝送电，一直停止供电至2017年12月8日12点04分才恢复供电，12月份的租赁费原告已交付，在此期间原告与被告因11月租赁费开始对账期间，被告陆续两次给原告停止供电，在停止供电期间，原告对外所出售的四名客户的家具被告拒绝拉出该商场交付给客户，造成原告对客户的违约，原告已对客户给予了赔偿，并且直接造成原告的经济损失及可得利益也受到了损失。在此期间原告多次向被告要展位租赁合同，可被告声称没盖章，一直到2017年12月4日才拿到展位租赁合同，发现合同不是于景生本人签字，日期也不符，当时于景生向110指挥中心报警，说红星美凯龙财务人员伪造合同签名，接警人说你到法院起诉他，拿回合同后和2016年合同核对，才发现2016年合同是9月28日起租，提前收取了3天租金，面积是369.58平方米，多收面积9.58平方米，证明财务人员篡改合同内容和伪造合同签名的事实，有郭思阳微信内容佐证。之后原告找商场总经理杨海峰协商，他让楼层经理孙士明，招商经理郭思阳，和财务经理刘红波核对了租金和两个大展位的面积是359.35平方米，有楼层经理孙士明签字后的手写租金对账单佐证。商场己承认小展位不欠租金的事实，要把那小展位没倒出来多收取的2000元租金，给原告以优惠形式从以后的租金中找回来，经营者于景生当时没同意，说申请的撤场报告已经到期了，不做了撤到草原去，就这样商场在2017年12月16日给原告下了取消优惠通知，让原告补齐2016年和2017年的租金差价369269.8元才能撤场，被告拿2016年篡改的合同和履行完毕的合同来骗取原告钱财，这些取消优惠通知和停电租金缴费通知都没有美凯龙公司盖章，是商场工作人员下的通知，从2018年1月14日缴费通知就多收了460元，到2018年1月14日至4月24日，总经理徐贵丰下的告知函里共多收取租金4781.25元，可原告在2017年12月末申请撤场全部到期，原告并不欠商场租金，商场让原告补齐360000多才能撤场，伪造合同签名胡乱收取租金，此行为已构成诈骗的事实。依据中华人民共和国《刑法第二百二十四条和第二百六十六条》规定诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，应移交公安机关立案侦查处理。在2018年4月12日原告再次向商场领导申请把家具撤到草原去，可又遭到商场领导的拒绝，在当天原告向110指挥中心报警，可警察并没出警，说让咨询法律热线，有美凯龙公司吴经理的电话录音佐证，导致在草原2018年4月15日签约的展位没有产品摆放，给原告造成巨大损失。原告几次报警都没把家具拉出该商场，就在2018年5月3日起诉了被告，在2018年5月21日开庭后，顾客李健在原告处购买的展位家具样品己拉出红星美凯龙北一门，但是被美凯龙公司的几个保安拦截不让拉走并发生争执，当时顾客李健报警110指挥中心，后高新区公安分局出警，也没能把家具拉走，又被保安拉回原告的家具展位。有高新区公安分局出警执法记录仪里的录像佐证。原告己向法院申请调取出警询问笔录和录像。红星美凯龙强行扣留货物原告和客户李健多次报警都没能把家具拉出该商场。此行为己触犯国家《合同法》，《侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照发生时间的市场价格或其他方式计算。被告强行扣留原告家具、灯具、饰品、床品等已侵害了原告的合法权益，原告所造成的经济损失被告应给予全部赔偿。其次，被告弄虚作假篡改合同内容，伪造合同签名，用假账来骗取原告的财物的事实，原告已向高新区公安分局报案，可分局民警说现在案件还在审理中，得由法院以书面形式来移交到公安机关立案侦查处理。有2019年9月14日的询问笔录佐证。综上，故诉至法院。美凯龙公司辩称，不同意欧亿莎家具店的诉请。欧亿莎家具店向本院提交证据如下：1.大庆高新区公安局接处警综合单两份，欲证明一审法院弄虚作假没有调取有效实质证据。有2019年5月27日报警，在红星美凯龙北一门出警的警官电话录音佐证。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。2.大庆市中级人民法院调取证据申请书一组四张，欲证明:申请调取795案件7月17日的第二次庭审笔录和庭审录像。二审法院至今没有调取证据。有原告投诉依法监督法官办案举报电话内容佐证，和提交三个光盘里有王文娇法官微信截图，和书记员王峥通话录音佐证。还有从陈子贵律师事务所里拿回来了司法鉴定报告原件和合同原件的视频。原告已申请高新区法院调取二审（2019）黑06民终1463号案件卷宗和所交给庭审的三个光盘。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。3.上诉书两份，欲证明于景生的上诉状装在一审卷宗，书记员边庆功说证明上诉的事实；另外一个欧亿莎上诉书，证明欧亿莎和于景生案件是同一个案件，有大高新技术产业开发区人民法院委托鉴定拍卖交接单佐证。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。4.书记员边庆功的微信截图五张，欲证明原告先交的于景生案件的上诉书，边庆功说判决书打错了，要改成欧亿莎的判决书，就这样他就把于景生的上诉书改成了欧亿莎上诉书，还有他把18年8月28日的795案件的庭审笔录给装在了794号卷宗里。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。5.于景生的判决书一份，欲证明于景生在2019年2月27日收到判决书两份，证明两个案件同时判决的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。6.宣判笔录两张，送达回证一张，欲证明原告在2019年2月27日签字的宣判笔录是审判员郭佳雪和书记员边庆功，是边庆功填写的日期。可是被告律师白冰签字的宣判笔录什么都没有，只有白冰自己签字是那个法官宣判的。另外白冰每次只收到一个判决书，原告每次都收到两个。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。7.于景生判决书一份，欲证明于景生在2019年7月2日收到的判决书是胡乱判的，判决书里有虚假陈述，与实际笔录不符，在判决书15页第31行.聘用合同一份这次庭审是18年7月17日的795案件的第二次庭审笔录，被告律师白冰没有出庭，是什么人质的证。另外在判决书中没有于景生变更诉讼请求事项。案件受理费只有3465元，原告交的那些诉讼费那去了？原告在18年5月3日起诉，可在19年7月2日才收到这个假判决书，是按哪个法律程序审理的。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。8.于景生795号案件的变更诉讼请求申请书一份，欲证明申请诉讼请求的事项判决书里没有，王文娇法官给弄到哪里去了。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。9.欧亿莎794号判决书一份，欲证明794号案件和795号案件是同一案件，因为大庆市高新区欧亿莎家具店，并没有公章，合同都以法人代表于景生签字，另外在794号欧亿莎判决书中的内容是两个案件的内容，案件受理费是13090元，是两个案件的受理费，证明794案件和795案件合审的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。10.欧亿莎法兰诗帝收款收据一张，欲证明原始合同欧亿莎和法兰诗帝是一个展位，质量保证交的是5000元，是10月1日起租，并不是9月28日起租，也证实了16年9月28日的两个合同是篡改的事实，篡改的合同要原告20000元质量保证金。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。11.大庆高新技术产业开发区人民法院委托鉴定拍卖交接单一张、律师事务所函两张，欲证明鉴定欧亿莎展位合同的申请人是于景生，原告是于景生，案号（2018）黑0691民初795号。证明795号案件和794号案件是同一个案件的事实。律师事务所函（2018）轩律民字第3-20号、（2018）轩律民字第3-21号的两个律师函都是受理于景生案件。证明欧亿莎案件不存在的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。12.二审律师出庭函一张、授权委托书两张，欲证明被告大庆红星美凯龙世博家具有限公司诉于景生上诉人的委托指派白冰律师担任其一审代理人，这张律师函是伪造的，上面的日期不对而且不是二审代理人，证明律师白冰和二审法院串通弄虚作假伪造证据，应依法追究刑事责任。授权委托书受托人王丹是代理大庆高新区欧亿莎家具的代理人，授权委托书受托人白冰、受托人付海涛为于景生案件代理人，证明了二审法院审理的是于景生案件的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。13.传票及送达回执共八张，欲证明二审审理案件是于景生795号案件，可一审卷宗并没有欧亿莎794号的传票回执，原告已申请高新区法院调取794号欧亿莎案件的庭审录像和传票日期，以证明二审法院审理于景生795号案件的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。14.欧亿莎和法兰诗帝合同租金对账表三张，欲证明其不知道这三张表被告律师白冰是怎么交到法庭的，原告并没有质证，笔录上也没有，而且和红星美凯龙的财务商户租金对账单不符，而且法兰诗帝合同号也没有交质量保证的钱数，律师白冰交的这三个合同租金对账表以证实了两个案件合审的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。15.商户租金对账表两张，欲证明这两张租金对账表是在郭佳雪法官庭审时有红星美凯龙财务经理韩春明，和会计刘红波核对租金后律师白冰交给我的。当时郭佳雪法官说把案件移交到公安机关。证明和财务商户租金对账单相符。有郭佳雪审理案件的庭审录像佐证。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。16.补充建议两份，欲证明这一份补充建议原件是寄给王文娇法官的，日期下面有我手写，在庭审王文娇不让答辩也不让陈述，不知道陈子贵律师交的代理词内容，而另外一个补充建议是复印件，在郭佳雪794号卷宗里，794号卷宗中补充建议签字日期的下面什么都没写，是怎么弄没的。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。17.快递单据一张、辩护词一份、可得利润明细表一张、微信截图一张，欲证明在2018年11月9日开庭后，郭佳雪法官让原告在庭审后把利润明细表整理好交到法院，原告就把辩护词和高新区公安局出警手机视频一起寄给了郭佳雪法官，可在一审卷宗并没有我交的辩护词和利润明细表以及客户李健报警时出警手机视频，是法院工作人员故意弄虚作假，导致证据不足才判决返还财产。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。18.2018年8月28日庭审笔录一份，欲证明庭审笔录里的内容不是欧亿莎案件内容，被告律师白冰是怎么签的字。8月28日根本没有开庭，证明律师白冰和法官串通的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。19.红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同第一部专用条款和第二部通用条款各一份，欲证明这个D8078法兰诗帝合同，是在2018年8月28日郭佳雪的庭审笔录中交的。可这两份合同并不是完整合同，是被告律师和法官弄虚作假，而且这份合同原告也没有在庭审质证过。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。20.二审第一次庭审笔录一组、一审法院流失出来的证据原件一组，欲证明第一次庭审审理的是欧亿莎案件，第二次庭审是两个案件合审的内容，第二次庭审原告提交的司法鉴定报告和展位租赁合同全部是原件。提交的证据目录就是二审的庭审笔录，因为律师白冰没有当庭质证。有二审庭审庭审笔录和提交的光碟佐证。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。21.欧亿莎举证的质证意见三张、欧亿莎合同租金对账表三张，欲证明二审法院程序违法没有当庭质证，而且又是在庭审后提交的合同租金对账表。证明法官串通的事实。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。22.纠正一审卷宗里的庭审笔录和多装被告提交的138页、139页、140页的三个证据以及笔录内容真相与理由一份，欲证明在一审两个案件律师和法官窜通的真像。原告已在上诉书上申请二审法院将案件移交公安机关立案侦查处理，可二审法官毛瑞利让我自己去公安机关报案，有手机语音录音佐证。原告多次报案可法院和公安机关互相推诿，掩盖被告犯罪事实的真像。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。23.萨尔图区人民法院法庭庭审笔录两份，欲证明陈子贵律师和法官串通将原告提交庭审的证据原件从法院拿了回来，多次让他申请法院将案件移交到公安机关；陈子贵和原告商量好的代理词私自篡改，因此这两个案件的所有陈子贵提交的代理词和起诉状都不予采信。发回重审的案件还能变更诉讼请求，根据《民事诉讼法》以及《最高人民法院关于适用民事诉讼法的意见》规定，在案件受理后，法庭辩论结束前，原告可以放弃或者变更诉讼请求，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。请求法院将两个案件重新合并审理。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。24.报案材料与事实经过一份、大庆高新区分局刑侦五大队的询问笔录一份，欲证明原告在2019年9月14日报案受理的真实笔录内容。报案材料里已说明事实的经过和理由，证实了被告欺诈的事实，依据相关法律将案件应移交到公安机关立案侦查。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。25.高新区公安分局刑侦五队大队长杨荣涛的微信截图两张，欲证明原告报案后经过法制部门审查后，杨荣涛说这个案件还在审理中，得有法院以书面形式把相关犯罪材料的有关材料分别移送到公安机关侦查处理。经质证，美凯龙公司表示请求依法认定。以上证据为欧亿莎家具店第一次庭审（证据交换）时提交，其主要内容为案件原一、二审过程中的诉讼活动记录及由此产生的相应法律文书，本院对上述证据的真实性予以确认。26.司法鉴定报告两份、鉴定收据发票两张，欲证明：1.2017年9月28日至2018年9月27日的红星美凯龙家具商场展位租赁合同（欧亿莎D8080一1和D8080一2）两个展位合同的承租方签字处，于景生三个字是否是于景生本人所签，经鉴定不是于景生本人所签；2.证明被告伪造了这两份合同。请求法院撤销这两份合同，该合同内容对原告均不产生法律效力；3.因被告伪造合同已确认鉴定费用6000元由被告承担。经质证，美凯龙公司对该组证据的真实性及证明问题均有异议，认为该报告是因原告申请且鉴定合同是原告向法庭提交并非是被告美凯龙公司出示的证据，该证据并非原告负责人于景生本人书写，此事相关费用不应由美凯龙公司承担。本院对该组证据的真实性予以确认。27.红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同通用条款一份、欧亿莎和法兰诗帝展位租赁合同五份，欲证明：1.2016年9月28日至2017年9月27日的欧亿莎D8O8O一1和法兰诗帝D8O8O一2展位合同是篡改的，两份合同后面签字的那一页不是和前面那几页一批打印的，是篡改过的合同。两份合同质量保证金是10000元并不是40000元，有质量保证金票据佐证。两个合同上面并没有展位号，两个合同面积是369.58平方米，合同面积与展位实际面积不符，两个展位实际面积是360平方米，应返还多收取9.58平方米租金钱，9个月按32元，9.58x32x9=2759.4元，6个月按15元，9.58x15x6=862.20元，原告签约的这两份合同是在2016年10月1日起租，不是9月28日起租，应返还多收取三天的租金369.58x81元x3=2993.60元。有财务租金对账单证明多收取3天租金是按81元每平方米收取。还存在2016年的商户租金对账单里，而且合同号205010000633的欧亿莎租金对账单中在2017年还剩余556.33元转到了合同号205010000966法兰诗帝的2017年10月租金对账单中，也证明了在2017年7月1日租金变更后还有余款，证实了租金变更的事实，被告弄虚作假篡改合同，根据（合同法）第五十二条，一方有欺诈，恶意窜通，损害国家.集体或者第三人利益。这样的合同是无效的，属于合同恶意欺诈行为。有租金对账单，取消优惠通知单，郭思阳微信截图的内容。均能证明了被告篡改合同的事实。请求法院确认这两份合同无效。根据（刑法第二百六十六条）规定诈骗公私财物，数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，应移交公安机关立案侦查处理。2.2017年9月28日起至2018年9月27日D8O8O一1欧亿莎和D8O8O一2法兰诗帝的两份合同不是于景生本人签字，日期不符，是伪造合同，请求法院撤销这两份合同，可是在这两份合同的第二页第三条里，承租方应付的首期租金和财务发给原告9月权责欠款明细表的租金相符。根据（合同法第五十六条）无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其它部分仍然有效。3.2017年7月1日至2018年6月30日，原告与被告签定的法兰诗帝D8O78小展位合同面积是198.72平米，这个展位是和D8O8O一1、D8O8O一2是连着的，三个展位是一个大展位，三个合同展位总面积是568.3平米，三个展位实际总面积是550.6平米，两个大展位面积多收9.58平米，应返还小展位多收面积5平米每平米10元，5x10x6=300元，而且双方约定租赁期限自2017年7月1日起至2018年6月30日止，租金起算时间为2017年7月1日。证明被告没有在2017年7月1日将该展位交付给原告承租人，而是在2017年7月16日才倒出交付给原告，有郭思阳电话录音，以及在7月16日办理的电卡，电工马德民和导购员李风云出庭佐证。但是，起租时间被告仍然按2017年7月1日算起，已侵害了原告的合法权益，证明被告已构成违约的事实，请求法院解除D8O78小展位合同，应返还2017年7月16日之前多收的租金1000元。4.红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，第二部分通用条款，证明合同签订后，被告并没有把合同交给原告，在合同第21页附件一：并没有粘贴商场展位平面图，在合同第22页，附件二：展位交接清单中，原被告交接日期也没人签字，其他4份合同与提交的这份合同内容一样。都没有交接日期。证明被告签完合同后并没把合同交付给原告的事实。经质证，美凯龙公司对此组证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，表示2016年的两份合同，是原告负责人于景生本人签署，对于面积质保金与合同不一致，原告不能出具证据证实，美凯龙公司不认可，2016年的合同相关条款对双方都具有约束力，2017年D8080-1/D8080-2两份合同，原告申请鉴定原告公司负责人于景生名字不是其本人书写，即该合同不成立，且无效，对本案的事实没有任何约束力；关于2017年7月1日签订的D8078展位合同双方应依据合同履行义务，提出的面积问题租金问题美凯龙公司不认可，美凯龙公司依据合同履行；2017年D8080-1、D8080-2对本案无约束力的情况下，双方在2016年签订了合同，根据合同法规定，租赁合同到期后双方没有继续签订新的合同，但确在履行租赁的事宜，即原告继续使用展位，所以2016年可以适用合同到期后双方的行为，原告应该履行缴纳相关费用；2016年9月28日原告与美凯龙公司签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，美凯龙公司依据相关条款对欧亿莎家具店进行违约处理是有合同约定的。本院认为，本案审理的范围为D8080-1展位合同，双方2016年9月28日签订的合同系双方真实意思表示，故合同通用条款及此份证据予以确认，2017年度合同因不是当事人的真实意思表示，故对此不予确认。28.补充条款一张、李亚超，孙士明微信截图各一张、租金交付情况表和商户租金对账单各一组，欲证明1.补充条款的变更租金和随时申请撤场的事实，变更后有李亚超微信催缴租金前面两个大展位是5543.70元，后面小展位租金是1987.20元，一共三个展位合计7530.90元，变更后原告在每月15号前交付租金，都打入了被告公司账号里，有楼层经理孙士明微信截图内容及银行借记卡打给被告的租金佐证。2.租金交付情况表是被告提交和商户租金对账单相符，租金对账单里在2017年7月份以后显示交的租金是变更后。欧亿莎D8O8O一1和法兰诗帝D8O8O一2两个大展位是按15元每平方米收取。法兰诗帝D8O78小展位是按每平方米10收取，证明在2017年7月1日变更租金的事实。经质证，美凯龙公司认为补充条款为复印件原告未提供原件，补充条款内容为原告书写，无美凯龙公司负责人签字，不产生合同补充的内容，美凯龙公司不认可；微信截图无法确认微信中与原告于景生对话的对方身份，也不能产生变更租金和管理费交付方式的效力，即使两天对方为李亚超和孙士明也不能证实原告证明的问题，这两个人职务是楼层管理人员，职责不包括与业户洽谈租金管理费等相关合同条款，只是日常巡场管理，美凯龙公司设有招商部，原告与美凯龙公司签订租赁合同是与招商部协商由总经理确认；租金交付情况表中可见原告交付租金时间均是逾期且金额均未达到合同约定金额，一直按照自己认为的金额在缴费，这个份证据明显可见原告在交付租金的时间和金额上均属于违约；租金对账单均是原告自己签名无美凯龙公司签字盖章不能证明原告证明的租金优惠等问题。本院认为，此组证据中没有美凯龙公司盖章或相关工作人员签字，欧亿莎家具店亦未提交确实充分的证据证实相关人员的准确身份，故对该组证据不予确认。29.停电通知单三张，欲证明：1.在2017年11月26日，12月15日，1月14日分别停电三次，原因是被告说原告在17年11月欠法兰诗帝D8O78小展位租金2000元，如不交纳停止共电，被告并于11月26日给原告的三个展位全部停止了供电，有孙士明17年11月24日微信截图内容佐证，被告已构成违约的事实。应该返还两次停电后12月的租金7540元。2.其次在这三张欠费和庭电通知单中，小展位11月欠2000元，其实并不欠租金，两张有商场总经理杨海峰，副总理理戴兵，运营经理许晨，楼层经理孙士明签字的停电交费租金金额是17年变更后的租金小展位2000元，两个大展位5540元。证明商场领导都知道租金在17年7月后变更的事实。也证明了租金是在每月15号前交租金的事实。3.2018年1月14日的停电通知单中被告以停止一切服务，并收回展位的事实。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，关于停电通知，该通知不能证明实际停电的情况，即使美凯龙公司停电也是依据合同约定在原告违约的情况下做出的，美凯龙公司并未违约。本院对该组证据的真实性予以确认。30.测量三个展位面积数字一张、杨海峰总经理微信截图两张、展位测量面积图一张、商场刘红波和韩影测量面积的数据一张，欲证明1.停电后，杨海峰让财务经理韩春明派刘红波和韩影测量面积的事实。2.刘红波和韩影测量面积理，加了三道卷帘门和两个消防栓，展位里还有12个柱子，这些属于公摊面积应该扣除这些面积，根据合同第一部分专用条款里第二条计组面积，测量结果见本合同附件一，展位平面图。展位公摊系数为1.2（含公用过道，大楼立柱，公共卫生设施等公摊面积）。原被告签订的三个合同展位总面积是568.3平米，原告实际测量三个展位总面积是555.7平米，再减去三个卷帘门，一道石墙，两个消防栓，12个柱子的面积是5.1平米，原告实际使用三个展位面积是550.6平方米。实际三个合同展位面积多出15.3平米，也证实了合同篡改的事实。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示该证据不能证实双方签订合同中的面积不真实，微信截图只能看出原告向美凯龙公司总经理提出测量面积的要求，面积有差异均为原告所述，美凯龙公司不认可，展位面积是在签订和同前双方确认的，该证据不能推翻合同规定的面积。本院认为，此组证据并非具有相关资质的专业机构所出具，涉案展位的租赁面积应按双方之间实际履行的合同予以确定，故对该组证据不予确认。31.协商与调解书两张、孙士明微信截图一张、手写租金面积对账单一张，欲证明：1.在调解书中原告已向被告提交了撤场报告，孙士明微信截图内容也收到了三个撤场报告，被告也批准在17年12月末可以撤场，还有调解书中证明孙士明，郭思阳我们三个人在7月1日后核对的租金和测量两个大展位面积是360平方米，租金是按合同变更后前面两个大展位按每平方米15元收取，后面小展位按每平方米10元收取，核对的每笔租金以全部进入红星美凯龙账户，有楼层经理孙士明签字的手写租金面积对账单佐证？有导购员，马雨停，李风云，签字的协商与调解书中的内容证明了在11月26日停电的事实，证明了调解书中的内容事实的存在。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示该证据只能看出原告的主张和意见，没有美凯龙公司的明确确认或同意的意见，原告欠租金处于违约状态，美凯龙公司不同意解除合同，美凯龙公司的权益应当得到保护。本院对微信截图的真实性予以确认，其他证据属欧亿莎家具店自行制作，美凯龙公司对此又不予认可，故对其他证据不予确认。32.孙士明微信截图一张、商场9月权责欠款明细表一张，欲证明在17年9月24日孙士明给我发的财务链接，他说下个月就按权责欠款明细表的租金交，两个展位租金2993.60元，和17年9月28日至18年9月27日的两个合同首期交付的租金相符。以后就按这个交，有孙士明微信语音录音佐证。原告已在17年9月13日交付租金7540元，应该返还17年9月24日多交的2993.6元。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题及证据来源均有异议，表示证据系复印件，不予以质证。本院对该组证据的真实性予以确认。33.取消优惠通知单一张，欲证明：1.在2017年12月下的取消优惠通知单，补齐租金的差价时间上是5个月。也正实了租金是在2017年7月份变更的事实。2.原告是在2016年9月28日篡改的两个合同履行到期后，提交的欧亿莎D8O8O一1和法兰诗帝D8O8O一2的撤场报告，被告根据什么让原告补缴差额369269.80元，撤场报告是在2017年9月29日和2017年10月27日，分别提交的撤场报告，8月26日提交的D8O78小展位的撤场报告，可原告提交撤场报告时并没有拿到合同，是在17年12月24日拿到合同，合同第一部分专用条款。第五页，第15条本合同经双方法人代表签字并加盖章后生效。可被告在2017年12月16日给原告下的取消优惠通知，让原告补缴差额369269.80元租金才能撤场。导致原告的家具没能撤出该商场，被告篡改合同强行扣押货物，用假合同来骗取商家财物。多次报警没能把家具拉出该商场。有法院调取出警记录仪里的录像佐证。被告弄虚作假以构成诈骗，应移交公安机关立案侦查处理。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示合同的第21.4条约定，如果原告需要提前解除合同必须提前两个月通知美凯龙公司，美凯龙公司同意后办好退组手续，并交足费用方可撤离展位，合同的21.10条约定原告违约导致解除合同，或原告提前解除合同原告已享受的优惠均无效，原告应补足差额所以在原告违约的情况下美凯龙公司单方取消优惠，按照合同约定原告应补足原定金额。本院对该份证据的真实性予以确认。34.红星美凯龙吴经理、郭思阳、李亚超三个人微信语音录音和电话录音内容三份，欲证明：1.原告向被告提出把家具撤到草原商场去，因为在草原商场那边在2018年4月15日签定了法兰诗帝展位合同，可被告美凯龙商场领导不给签字，有红星商场吴经理的电话录音佐证。说我欠租金不补缴租金差额是不能把家具撤走，有法院调取报案交给分局的录音光碟佐证，就这样原告在2018年4月12日向110指挥中心报警，并没出警，让我咨询法律热线，原告至今没能把家具撤到草原，导致草原租的新法兰诗帝展位无法经营，给原告造成了巨大损失。造成的损失被告应给予赔付。2.招商经理郭思阳可以证明，原告租赁的D8O78小展位在2017年7月1日没有倒出交付给原告，证实该展位（原租赁者品牌为欧林斯）确实在2017年10号左右没倒出来，他在巡场时关注了一下，找了好几次，里面还有货，灯还黑着，在（2017年7月16日才倒出）交付给原告使用的事实，当天办理的电卡，有电工马德民，导购员李风云出庭证实在7月16日把展位交付给原告的事实？证明被告已构成违约的事实，应返还7月16日前多收取租金1000元，应追究被告违约责任。3.楼层经理李亚超可以证明2017年6月28日在原告店里签的租金变更合同，有李亚超微信语音录音佐证。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性和证明问题及证据来源均有异议，该证据不能证实原告欲证明的问题，且郭思阳谈话内容与本案无关，另两份内容可证实原告欠租金的事实。本院对该组证据的真实性予以确认。35.郭思阳微信截图三张，欲证明在2016年原告和招商经理郭思阳签定了欧亿莎D8O8O-1和法兰诗帝D8O8O-2两个展位合同，这两个品牌是一个展位，面积是360平方米，起租时间是2016年10月1日起租，还说美凯龙公司合同为了抢指标，给三天优惠，说那三天租金没收原告钱，原告方取合同时发生了争执，当时郭思阳发现合同印章对不上，原告和郭思阳才调整过来，证实了被告篡改合同弄虚作假骗取原告财物的事实，应返还多收取16年9月28日起租的三天租金2993.60元。追究其造假者刑事责任移交公安机关立案侦查处理。经质证，美凯龙公司对该组证据的真实性及证明问题及证据来源均有异议，该截图谈话对方是郭某无法证实是美凯龙公司员工，且关于本案争议内容均为原告发出的语言，对方没有明确认可。本院对该组证据的真实性予以确认。36.微信视频截图一张、公安局接处警综合单两张、出警民警电话录音内容一组，欲证明于景生本人报警两次，顾客李建是在5月21日开庭后5月23日报警，原因是顾客李建在原告处购买的家具，被被告强行扣押。民警出警后原告方也没能把拉出红星美凯龙北一门的家具拉走，又被保安把家具拉回欧亿莎展位，原告几次报警被告也没让把该展位的家具撤走，被告强行扣押货物，有5月23日出警时李风云手机录制的视频佐证，有法院调取出警的执法记录仪里的录像佐证，出警民警的电话录音证实了一审法院没有调取实质证据法院没人去调取。依据侵权责任法第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任，（侵权责任法）第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时间的市场价格或者其他方式计算。因此被告扣留原告的家具货物应按原值给予全部赔偿。经质证，美凯龙公司认为该证据能证实原告报警的事实，但与110的通话内容均为原告陈述，不能作为证据证实相关事实，被告停止原告出货，是根据原告违约行为和依据合同规定。本院对该组证据的真实性予以确认。37.停电通知一张、告知函一张，欲证明在2018年1月14日停电交费通知单里，就停止一切服务并收回展位，被告又在2018年3月31日让交拖欠租金25944.49元，在告知函里，三个展位在18年4月30日拖欠租金34941.35元，减去25944.49元=8996.86元每个月，这笔租金比2017年12月前正常交的租金，4个月多收了4781.35元，证明被告弄虚作假胡乱收取租金的事实。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示该证据不能证明原告欲证明的问题，只能证明原告逾期交付租金及管理费，属于违约在先。本院对该组证据的真实性予以确认。38.孙士明微信截图四张、商户优惠申请表一张，欲证明原告在2017年7月合同租金变更后不欠被告租金，已承认停电的事实。被告让原告把11月26日的缴费停电通知欠的2000元交上，被告可以用广告或者宣传给原告回报。在海报上可以给原告多登两期。公司说把这2000元可以给原告方做优惠，从15元每平方米优惠到14,07元。让原告方签字原告没同意，原告和孙士明核实过租金和面积，原告不欠租金，到12月末就撤场了，就没同意签字，有孙士明微信截图的商户优惠申请表佐证。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示截图第一页时间为2017年12月26日，原告的优惠申请是这个时间提交的，且申请表中写明的优惠期限是2017年9月28日至18年9月27日，证实原告主张的优惠从2017年7月开始不真实，原告认可申请表中书写的内容，微信聊天截图三张不能看出与原告聊天对方的身份，且内容与本案无实质关联；客户优惠申请表显示品牌欧伊莎优惠单价为15元，期限是2017年9月28日至2018年9月27日，该表格可证实原告主张的2017年7月开始优惠是不真实的，且该表格上没有美凯龙公司人员签字确认。本院对该组证据的真实性予以确认。39.楼层经理李亚超微信截图一张、银行借记卡账户历史明细清单一组、2017年7月至12租金票据五组欲证明在2017年7月合同租金变更后，李亚超用手机微信通知前面两个大展位租金5543.70元，后面小展位租金1987.20元，三个展位合计7530.90元，原告方每月15日前都打到红星美凯龙公司账号里7540元，有7至12月的租金票据佐证，有银行借记卡账户历史明细单佐证。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示该证据不能证实原告的主张，结合上组证据可见，租金优惠即使存在也是在2017年9月28日开始，原告交费的流水不能证实租金优惠问题。本院对该组证据的真实性予以确认。40.欧亿莎和法兰诗帝的质量保证金两张，欲证明欧亿莎和法兰诗帝的质量保证金5000元，欧亿莎的质量保证金5000元，欧亿莎和法兰诗帝展位是一个展位，保证金票据和租金票据都是在一起的，证明欧亿莎品牌和法兰诗帝品牌是同一个人于景生代理。证明这两个案件是同一个案件，不应该分开审理。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性无异议，但关于法兰诗帝两个展位的争议已经另案处理，且判决书已生效，并且质量保证金根据合同专用条款第五条规定三年内逐年返还所以原告关于质保金返还的要求违反合同规定。本院对该组证据的真实性予以确认。41.手机视频截图两张，欲证明在2018年11月14日案件还在审理中，被告将D8O8O一1、D8O8O一2、D8O78三个展位内部全部打通，租给别的商家正在装修，被告并没通过法院也没和原告协商，就私自将三个展位拆掉，把家具等物品全部移走不知去向，家具、饰品、床品等物品和三个展位面积法院还没有核实，被告行为无视法律私自摧毁证据，请求法院从新核实三个展位面积，和核对被告移走的家具饰品、床品、窗帘等物品。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，在原告立案后一审案件开庭时本院主审法官做了庭下的调解工作，美凯龙公司同意原告将原告展位上的货品现行取回，原告拒绝取回，也不向美凯龙公司缴纳租金，原告的货品继续在美凯龙公司用于经营的展位上存放且无人管理，美凯龙公司为了经营需要只能将原告的货品移送库房展位招商，其目的是为了降低双方损失。原告欲证明的问题，美凯龙公司自毁证据是没有道理的原告没有向法院申请过现场勘查，在美凯龙公司要求下原告拒绝取回货品，是原告对财产的自行主张，美凯龙公司不予以赔偿。本院对该组证据的真实性予以确认。42.聘用合同一张，欲证明原告在2017年6月1日起，聘用导购员李风云，每月工资4000元，由于被告违约，篡改伪造合同，而导致合同无效。从2017年11月26日停电，12月15日，停电使原无法正常营业，支付给第三人李风云的工资，从2017年12月至2018年5月份合计20000元，该笔损失应由被告予以支付。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示该证据及相关事实已经在（2018）黑0691民初795号案件中审理并作出判决，在此不予以质证。本院认为，此份证据仅为双方自行签字，美凯龙公司对此不予认可，故对该份证据不予确认。43.孙士明微信截图一张，欲证明原被告在6月28日签定合同后，一直没拿到合同，原告多次向被告要签约的合同，可被告说财务没盖章呢，到17年12月24日才拿到合同，才发现合同是伪造的，日期面积与实际不符，以证明被告弄虚作假的事实。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性和证明问题及证据来源均有异议，该内容均为原告自诉，不能证实欲证明的问题。本院对该份证据的真实性予以确认。44.顺丰地产江总信息截图两张、红星财务经理韩春明微信截图一张，欲证明：1.原告和江总说原告方一共拿到五份合同，两个篡改日期不对，两个伪造不是原告本人签字，他说叫财务王经理再核实，核实情况，和郭思阳签的两个16年的合同是篡改的，2017年和李亚超签的两份合同不是原告签字，小展位D8O78没按时交付给原告，第一次11月26日停电12天，12月停一周，郭思阳也证实了商场已经把1900多元租金给做了优惠；2.江总让韩春明和原告在1月17日下班后，与原告及孙士明三人核对两个展位面积是360平方米，在韩春明的租金对账单只有60000多，以证明被告弄虚作假篡改合同用假账来骗取原告财物的事实。原告以向法院申请调取核实后传给江总的有原告签字的租金对账单。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示该三份截图均为原告所述内容，聊天对方并未确认且无法确认对方是美凯龙公司人员。本院对该组证据的真实性予以确认。45.家居饰品、床品、台灯票据共八张，欲证明这八张票据没有厂家盖章，这是厂家出厂价格，在原告的家具照片中证明这些物品的存在，申请法院核实，被移走的家具饰品等物品。经质证，美凯龙公司对该组证据的真实性和证明问题及证据来源均有异议，表示即使清单中的物品是原告采购的也不能证实被美凯龙公司移走，且上面只有一张票据有1000元金额及供货方的签字，其他票据均没有，不符合证据的合法性，其内容和价格不应该得到认证，且美凯龙公司2018年立案后，已经同意原告取走货物，原告拒不取走，美凯龙公司保留为原告保管货物索要保管费的权利，美凯龙公司当庭通知原告另原告取货，并且美凯龙公司向司法部门提存，相关损失由原告承担。本院对该组证据的真实性予以确认。46.微信截图两张，欲证明被告在2017年12月2日让原告去财务拿合同，当时发现合同日期不对，当天就没把合同拿回去，就把那三份合同拍了照片，原告在12月2日拍照片的合同上没有填写日期，可是在12月24日在去财务取合同时发现合同不是于景生签字，合同上面又增加了日期，证明合同是财务人员篡改的，当时原告和财务刘红波发争执，有郭思阳在场佐证，郭思阳微信截图内容佐证。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性和证明问题及证据来源均有异议，认为照片不能证明该证据证明的问题，照片上的字不能证实是原告书写，无美凯龙公司确认。本院认为，此份合同已由司法鉴定进行确认，故对其中的“于景生”签字非本人书写这一事实予以确认。47.证人出庭作证承诺书一张，在草原旭峰家具2018年4月15日租法兰诗帝品牌展位原因内容一张、商品房租赁合同一份、原告务工费损失一张，欲证明：1.李凤云是原草原家居导购员，原告在2018年4月15日至2019年4月14日签约的旭峰家具法兰诗帝品牌展位合同的事实，旭峰家具就是原草原家居，有马艳秋，袁艳，李凤云三人签字证实了租草原旭峰家具法兰诗帝品牌展位原因的事实经过，证实了证据内容的事实。2.原告的工资计算方式是按经销商批发零售方式计算，每月工资为5000元，自17年11月26日停电至租草原19年4月14日的旭峰家具法兰诗帝品牌合同到期后，共17个月，17x5000=85000元，被告应给予赔付。3.在2017年11月26日在原告不欠租金情况下，被告几次给原告展位停电，史原告无法正常经营，而且还在停电通知单中综止一切服务，并收回展位，因此原告在2018年4月15日至2019年4月14日。签定了草原旭峰家具法兰诗帝品牌展位合同，由于被告弄虚作假篡改合同强行扣押家具，原告多次报警也没能把家具撤到草原旭峰家具法兰诗帝品牌展位。导致草原旭峰家具法兰诗帝品牌展位不能正常摆放家具，在大庆当地拿了些地产货，因原告没有资金周转，在2018年11月末将展位倒出，有马艳秋接租旭峰家具法兰诗帝品牌展位，原告没能做到合同期满，由于被告强行扣押家具原告没有资金周转导致商铺展位倒出。给原告造成巨大损失，被告应赔偿给原告造成的7个月利润率损失598048.50元，由2016年10至2017年10月的转给厂家提货款可以计算可得利，被告强行扣押家具，原告与被告多次协商都没能解决，原告在2018年5月3日启用了司法程序，至今开庭一审十次、中级法院两次、萨尔图法院两次，发回重审一次共十五次。被告弄虚作假强行扣押货物，给原告造成误工损失和月利润损失，应由被告给予赔付。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，表示对于出庭承诺书无异议，对于在草原家居组展位的原因有异议，该文件时间为2019年8月14日，不是原案件中的证据，证人应该出庭作证，该证据不符合证人证言的形式要件，同时原告在草原经营的是法兰式地产品与本案无关，马某和李某的证言可见，草原展位空了一个半月，后原告组织经营了其它项目进行经营，原告误工损失是原告自己打印的不符合证据要件。本院对证人出庭作证承诺书及房屋租赁合同的真实性予以确认，对其他证据不予确认。48.欧亿莎、法兰诗帝品牌展位家具清单一组张、红星美凯龙统一制定的价格签一组十一张、欧亿莎法兰诗帝品牌展位家具照片一组二十九张，欲证明：1.欧亿莎法兰诗帝品牌展位家具清单，与两个展位家具图片相符，与价格签的型号和价格相符。2.欧亿莎法兰诗帝的价格签，是由红星美凯龙审核统一制作的。根据合同专用条款里，第三页第九条，承租方应合理确定商品标价，在商品标价签和实际销售过程中采用的折扣率不得低于7折销售。3.在欧亿莎法兰诗帝展位家具照片原告和导购员李风云一起拍照，证实了家具的存在的事实。家具上面的价格签价格型号与提交价格签一致，在家具照片中也显示了窗帘，饰品，床品等物品的存在事实。经质证，美凯龙公司表示关于家具清单，有关法兰诗帝家具与本案无关，其它明细均为原告自行制作其货品数量价格无法证实，在原审中原告提交过部分货品的进货单据，体现的时间是2016年，采购的距离双方发生争议时间2018年已经有两年之余，所以原告展位上的货品为样品，陈列过程中自然会过时损耗；关于价格签，美凯龙公司客服部门提供为承租方打印统一价格签的服务，货品名称及价格均由承租方提供，不是双方协商确认的，价格签上的价格是原告单方的市场报价，加价几倍或者十几倍都很正常，实践中该价格也不是原告的成交价格，关于照片不能证实拍摄实践和地点，不能以此确认原告展位上遗留的物品。本院对价格标签及订货单的真实性予以确认，对其他证据不予确认。49.借记卡账户历史明细清单一组二十八张，欲证明在2016年10月至2017年10月转给厂家的发货金额，年发货金额合计2050453元。按厂家出厂价毛利率百分之五十计算，上年利润1025226.50元。被告强行扣押家具导致草原法兰诗帝品牌展位不能正常营业，造成的损失应由被告赔偿。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，认为该账户内付款记录不能证实原告打给了厂家，也不能证实原告的年发货量，原告欲证实发货量及50%的利润是完全没有事实及合同依据的，也就是原告变更诉请的第14条，请法庭驳回。本院对该组证据的真实性予以确认。50部分赔偿明细（可得利益）表一张，欲证明姜永梅，乔辉，汲忠敏，杨立娟等四人购买的家具可得利益计算方式，是卖货价格减去厂家出厂价格得出的可得利益，共计83025元，而这不是正常卖价，是样品处理价的利润。这个计算方式，可以计算出被告强行扣押家具给草原法兰诗帝品牌展位的损失。损失应由被告给予全部赔偿。经质证，美凯龙公司对该组证据的真实性及证明问题均有异议，不能证实原告欲证明的问题。不应认为，该组证据所对应的货物已经出售的事实存在，美凯龙公司在顾客取货时予以阻止、导致顾客无法取货的事实亦存在，故对该组证据予以确认。51.证人出庭作证申请书一张、李凤云、马德民、姜永梅、乔辉等四人出庭作证身份证和承诺书共七张，欲证明李凤云、马德民、乔辉、姜永梅四人在2018年8月3日庭审出庭作证，李风云马德民分别证实了11月26日停电，7月16日D8O78小展位倒出交付给原告，也证实了欧亿莎法兰诗帝展位家具价值一百余万元的事实。姜永梅，乔辉，分别证实了购买家具的经过，和原告违约赔付给顾客违约金的事实。有2018年8月3日的庭审笔录佐证。经质证，美凯龙公司对该组证据的真实性无异议但对证明问题有异议，表示不能证实原告展位上家具一百多万元钱的事实，同时原告赔偿给客户的赔偿金仅仅为一个台灯和4000元钱，并不存在原告所说的40200元钱的经济损失及可得利益83025元钱，请法院驳回原告诉请。本院对该组证据的真实性予以确认。52.司法技术鉴定委托书一张、委托鉴定、拍卖交接单一张，欲证明：1.（2018）黑0691民初794案号简要案情里，是原告于景生诉大庆红星美凯龙世博家居有限公司；2.（2018）黑0691民初795案号原告是于景生，收到业务庭下鉴定材料是（D8O8O-1欧亿莎展位租赁合同），证明欧亿莎D8O8O-1和法兰诗帝D8O8O-2两个案件原告于景生同一人。证明794案件和795两个案件合并审理的事实，有18年8月28日郭佳雪法官的庭审笔录佐证。经质证，美凯龙公司对该组证据的真实性及证明问题均无异议，但鉴定内容与美凯龙公司无关，鉴定费不应该由美凯龙公司承担。本院对该组证据的真实性予以确认。53.（2018）黑0691民初794号、795号案件法庭审理笔录共五份，欲证明这六次庭审笔录不是完整的庭审笔录，缺少795案号王文娇法官的7月17日的第二次庭审笔录，已申请法院调取，根据郭佳雪法官8月28日和11月9日王文娇和郭佳雪的庭审笔录内容，以证实这两个案件合审的事实。敬请开发区人民法院，能以事实为依据，结合以上几次庭审笔录以及原告所举出的证据，给予公证裁决。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均无异议，请法庭依法认定。本院对该组证据的真实性予以确认。54.租金清单三张，欲证明该证据可证实两个案件合审的事实。另外该证据2018年1月催缴租金金额为7540元，和商场总经理杨海峰、副总经理戴冰、及许晨、孙士明等四人签字的租金与之前不符，说明公司工作人员胡乱收费的事实。根据公司2017年12月26日、12月15日、2018年1月14日停电催缴租金单的租金是按照内个月的租金收取的，在2017年7月至11月26日并不欠商场租金，这几张单据可以证明租金变更的事实。经质证，美凯龙公司对该份证据的真实性及证明问题均有异议，该证据不能证明原告证明的事实，备注中可见租金优惠是自2017年10月开始而不是7月份。本院对该组证据的真实性予以确认。55.补充答辩意见一份，欲证明在中级人民法院二审中所交的证据都在中院，请法院结合二审笔录及证据审理。经质证，美凯龙公司表示这是原告意见，不予以质证请法庭依法认证。本院认为，此份证据系欧亿莎家具店的意见而非证据。经欧亿莎家具店申请，本院依法调取大庆市公安局接处警综合单三份、欧亿莎家具店向大庆市公安局高新区分局提交的视听资料一组、大庆高新区公安分局出具的情况说明一份。经当庭出示，欧亿莎家具店表示报警事实存在，一审法院未调取实质证据导致视频过期无法调取，当时的情况有李凤云手机视频及云于景生与出警民警的电话录音可以证实。美凯龙公司对于除视听资料之外的其他证据无异议，请求法庭依法确认。本院对该组证据的真实性予以确认。美凯龙公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，欧亿莎家具店与美凯龙公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》一份，欧亿莎家具店承租美凯龙公司位于商场四层D8080-1、编号为10116-A04-T8-00070的展位用于欧亿莎品牌家具经营，合同记载展位计租面积为178.64平方米，租金单价为40.5元/平方米/月，管理费单价为40.5元/平方米/月，付款周期均为三个月，租赁期限自2016年9月28日至2017年9月27日。合同第12.3条款约定：在合同期内，如承租方（欧亿莎家具店）需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知美凯龙公司，支付相当于1个月租金和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费，经美凯龙公司同意并办好退租手续方可撤离展位。双方之间还存在一份2017年6月28日签订的关于涉案展位的租赁及管理服务合同，其中记载的展位面积为180平方米，租赁期限自2017年9月28日至2018年9月27日，其他大致内容与2016年度合同的约定一致。在本案原一审过程中，经司法鉴定，该合同中承租方处“于景生”签名非于景生书写，欧亿莎家具店交纳鉴定费3000元。2017年8月起，美凯龙公司实际按照15元/平方米/月的标准向欧亿莎家具店收取涉案展位租金。2017年11月26日，美凯龙公司对涉案展位停止供电，导致欧亿莎家具店无法经营。在欧亿莎家具店顾客欲将其购买商品运出商场时，美凯龙公司予以阻止，导致欧亿莎家具店未能交付商品，并为此分别向汲忠敏、杨丽娟、姜永楠、乔辉等四名顾客赔偿共计40200元，因此产生预期利润损失83025元。涉案展位原用于经营展示放置的家具、饰品等物品在欧亿莎家具店停止经营后一直放置于美凯龙公司，欧亿莎家具店未取回。本院认为，欧亿莎家具店与美凯龙公司之间2016年9月签订的租赁合同，系双方当事人的真实性意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且双方当事人亦实际按此履行了合同，故合同合法有效；因双方之间现存的第二年度合同中承租方处非欧亿莎家具店经营者于景生签名，故此份合同非当事人的真实意思表示，该合同依法并未成立，但欧亿莎家具店实际继续租用此部分场地进行经营的事实存在，双方之间又未就质量行为签订新的书面合同，故双方之间依法成立租赁合同关系，租赁期限为不定期。因欧亿莎家具店的经营者于景生还在美凯龙公司处承租其他两处展位，双方之间关于另两处展位的租赁合同纠纷经由另案审理，本院在庭审时已向欧亿莎家具店释明应就涉案展位提出诉请、提交证据，故本案中仅应对双方之间因D8080-1展位产生的相关权利义务关系进行认定，以避免重复审理。针对欧亿莎家具店本案中的各项诉请，本院分别认定如下：1.关于2016年9月28日至2017年9月27日期间关于涉案展位的租赁合同，因该合同由当事人签字确认且已履行完毕，不存在合同无效情形，不必要对该项主张不予支持；2.关于2017年9月28日至2018年9月28日期间关于涉案展位的租赁合同，因合同中欧亿莎家具店一方并非由其经营者于景生签字确认，故不属当事认的真实性意思表示，故该租赁合同并未实际成立，不需予以撤销；因欧亿莎家具店已于2017年12月实际停止经营，故双方之间2017年度形成的不定期租赁合同已经实际解除并不再履行，美凯龙公司应将欧亿莎家具店交纳的5000元商品质量保证金予以返还；3.关于返还2017年12月租金7540元，因涉案展位在该期间内被采取停电等措施而导致无法正常经营的事实存在，故美凯龙公司应将此期间收取的该展位租金返还，根据美凯龙公司2017年12月16日出具的取消优惠通知中记载，D8080-1展位收费面积为180.52平方米，每平方米单价为15元，故该展位应退还租金额为2707.80元；4.关于赔偿导购员工资20000元，因欧亿莎家具店主张的该笔款项起始时间为2017年12月，在店铺停业后其已不需要雇佣员工进行销售工作，其应当在停业后采取相应措施防止损失扩大，故该部分工资不予支持；5.关于经营者于景生十七个月的误工费85000元，因无事实及法律依据，本院不予支持；6.关于鉴定费6000元，因本案中司法鉴定费用为3000元，鉴定结果与欧亿莎家具店的主张一致，且鉴定的合同中加盖了美凯龙公司的印章，所载面积还大于上一年度合同所载面积，故该笔鉴定费用应由美凯龙公司承担；7.关于赔偿客户经济损失40200元、可得利益83025元，因欧亿莎家具店将该部分家具售出的事实存在，在欧亿莎家具店交付货物时，美凯龙公司阻止将货品搬出的事实存在，且相关购货者已收到欧亿莎家具店给付的赔偿，故美凯龙公司应向欧亿莎家具店该部分赔偿款及实际利益损失共计123225元；8.关于返还2016年9月28日提前收取的三天租金2993.60元、2017年9月24日多交的2993.60元，因租赁合同已经明确约定了租赁期限自2016年9月28日起，欧亿莎家具店并未提交证据证实该租赁合同发生了变更，故对该项诉讼请求不予支持；9.关于返回三展位租金面积钱3921.60元，双方2016-2017年度的租赁合同已履行完毕，其中记载了涉案展位的面积，此面积小于现存的双方之间第二年度租赁合同中记载的面积，欧亿莎家具店又未提交确实充分的证据证实该面积有误，故对此不予支持；10.关于赔偿床垫款、床品饰品款、灯具款、欧亿莎家具款，因相关物品在美凯龙公司处存放，双方之间的纠纷经人民法院受理后，欧亿莎家具店应首先将相关物品取回，如在物品留置期间产生损毁等情形，再依据相关事实主张损害赔偿，现经本院依法释明询问，欧亿莎家具店明确表示不同意将货品取回而径行主张全部留置的货品价款，此主张本院不予支持；11.关于赔偿因扣留家具给草原法兰诗蒂展位造成的利润损失598048.50元，因该主张与本案不具有关联性，本院对此不予支持。12.关于欧亿莎家具店提出的关于其他展位的诉请，因前述原因，本院在本案中对此不予审理，相关权利人可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、大庆红星美凯龙世博家居有限公司向大庆高新区欧亿莎家具店返还租金2707.80元；二、大庆红星美凯龙世博家居有限公司向大庆高新区欧亿莎家具店返还商品质量保证金5000元；三、大庆红星美凯龙世博家居有限公司向大庆高新区欧亿莎家具店支付赔偿顾客损失40200元、出售商品可得利益83025元，两项合计123225元；四、驳回大庆高新区欧亿莎家具店的其他诉讼请求。案件受理费13090元，由大庆红星美凯龙世博家居有限公司负担2918元，由大庆高新区欧亿莎家具店负担10172元；鉴定费3000元，由大庆红星美凯龙世博家居有限公司负担。上述款项于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审 判 长  孙 超人民陪审员  韩姝梅人民陪审员  张晓菲二〇二〇年一月二十一日书 记 员  于 钊附法律条文:《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。