陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0423民初4482号原告：常某某，女，汉族。原告：许某某，男，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：彭某某，陕西学进律师事务所律师。被告：陕西华阳天地实业股份有限公司（以下简称华阳公司）。法定代表人：孙某某。委托诉讼代理人：代某某、潘某某，公司法务。第三人：泾阳县农村信用合作联社高庄信用社（以下简称高庄信用社）。负责人：陈某某，经理。委托诉讼代理人：邓某某、王某某，陕西法智律师事务所律师。原告常某某、许某某诉被告华阳公司及第三人高庄信用社商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常某某、许某某的委托诉讼代理人彭某某、被告华阳公司的委托诉讼代理人代某某、第三人高庄信用社的委托诉讼代理人邓某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告常某某与被告于2016年10月7日签订的《西咸新区商品房买卖合同》（合同编号：05-2016-01773）。2、依法判令解除两原告与第三人高庄信用社于2016年10月14日签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（合同编号：陕农信高庄社房贷借字【2016】101405号）；3、依法判令被告退还原告支付的首期购房款合计113378元并承担资金占用期间的利息损失（利息以113378元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率从2016年10月7日算至实际退款之日1684451）；4、依法判令被告累计返还原告已支付的购房按揭款本息共计43947.81元；5、请求依法判令被告赔偿原告违约金2233.78元；6、请求依法判令被告偿还第三人高庄信用社《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（合同编号：陕农信高庄社房贷借字【2016】101405号项下的剩余贷款本金82959元，并支付以该款为基数按照）《个人住房（商业用房）按揭借款合同》的约定利率计算的利息（包括逾期支付产生的按约定应承担的罚息等）。事实及理由：2016年8月，原告认购被告位于西咸新区泾河新城沣泾大道的乐华国际商业街二期商铺一套，并于2016年10月7日签订了西咸新区商品房买卖合同、后原告向被告支付了该套商铺的首付款合计113378元，剩余房款原、被告及第三人签订《借款合同》，根据合同约定，被告应在2016年10月30日前向原告交付该套商铺，但被告并未按时交付，原告一再催讨协商未果，故诉至法院，被告华阳公司辩称，对原告诉请要求解除《购房合同》、由其退还原告首付款的诉讼请求，其均同意，违约金应当按约定总房款的1%承担。诉请第4、6项需要银行的证据证明。第三人高庄信用社述称，其已经履行了借款合同，不存在解除的情形。若法院判令解除商品房买卖合同，则应判令被告华阳公司返还下余贷款本息。原告为支持自己主张提供以下证据：1、身份证复印件、企业工商登记信息；2、《西咸新区商品房买卖合同》；3、收款收据；4、个人住房（商业用房）按揭借款合同、借款借据、转账汇款单；5、陕西省农村合作社金融机构储蓄明细账查询。第三人高庄信用社提供以下证据：还贷明细。20191120821441415994152785586原告及第三人的证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月7日，原、被告签订《西咸新区商品房买卖合同》，该合同约定：一、原告购买被告开发的乐华国际商业街（二期）项目中的2幢2单元1层12090号房，建筑面积为19.40㎡，总价款为223378元；二、原告应于本合同签订之日即2016年10月7日或之前向被告支付该商品房总价款113378元，余款110000元银行按揭；三、被告应当在2016年10月31日前向原告交付该商品房；四、除不可抗力外，被告未按约定期限和条件将涉案商品房交付原告，逾期在60日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权退房，原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1％向原告支付违约金；同日，原告向被告支付了首付款113378元。2016年10月14日，原、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定原告将涉案商品房抵押给第三人以此向第三人申请个人商用房贷款110000元，用于购买涉案商品房，贷款期限为120个月，即2016年10月14日起至2026年10月14日止，自实际放款日起计算，原告按月等额本息还款法还款，同时被告作为保证人进行全程连带责任保证。合同签订后，第三人于同年10月27日按照合同约定将借款110000元转入原告指定账户（即被告账户）。原告从2016年11月20日偿还第一期月供起，至2019年10月20日，共偿还贷款本息4276043850.01元，尚欠82144.14元未还。涉案商品房应于2016年10月31日前交付，但被告至今仍未交付。本院认为，原、被告于2016年10月7日签订的《西咸新区商品房买卖合同》及原、被告及第三人于2016年10月14日签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，主体适格、系当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，均属有效合同。本案中，被告逾期至今仍未交房，原告请求解除合同被告亦表示同意，本院予以支持。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。故原告诉请解除与第三人高庄信用社于2016年10月14日签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，符合法律规定，亦予以支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。被告应当返还原告已经交付的首付款113378元及利息，返还第三人贷款110000元，第三人应当返还原告已经支付的贷款及利息43850.0142760元，对原告的该部分诉请，本院依法予以支持。购房合同约定，逾期交房超过60日后，原告解除合同的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1％向原告支付违约金，原告据此主张2233.78元违约金，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、原告常某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司于2016年10月7日签订的《西咸新区商品房买卖合同》于本判决生效之日予以解除；二、原告常某某、许某某与被告陕西华阳天地实业股份有限公司及第三人泾阳县农村信用合作联社高庄信用社于2016年10月14日签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》于本判决生效之日予以解除；三、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司自本判决生效之日起十五日内向原告常某某、许某某返还购房款113877113378元、违约金2233.78元及利息（以113378元为基数，自2016年10月7日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）2016107；四、由第三人泾阳县农村信用合作联社高庄信用社于本判决生效之日起十五日内返还原告常某某、许某某已偿还的贷款及利息43850.01元42760；五、由被告陕西华阳天地实业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内返还第三人泾阳县农村信用合作联社高庄信用社贷款110000元(自2016年10月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)42760。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2586元（已减半收取），由被告陕西华阳天地实业股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郑蔓二〇一九年十二月二十五日书记员  王媛法条索引：《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。