山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初16990号 原告：丁发聚，男，1965年1月18日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：丁洁（系丁发聚女儿），女，1991年1月27日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：丁月英，山东雅圣律师事务所律师。 被告：臧传青，男，1965年8月27日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：潘宏臣、丁明强，山东理证律师事务所律师。 原告丁发聚与被告臧传青农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁发聚及其委托诉讼代理人丁月英、丁洁，被告臧传青及其委托诉讼代理人潘鸿臣、丁明强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 丁发聚向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋[位于青岛市黄岛区藏南镇长阡沟地号为GH-6(2)-18的房屋]拆迁所得利益（位于青岛市黄岛区藏南镇开城路藏马山社区25号楼2单元102户的房屋），并协助原告办理相关过户手续；2.本案诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费由被告承担。事实与理由：原告在长阡沟村依法审批宅基地一处，地号：GH-6(2)-18，原告在宅基地上建设了房屋3间。2017年上半年，长阡沟村委会在经原告同意后将原告名下的房屋拆除，并根据拆迁政策安置60㎡的楼房一处。现安置的60㎡楼房已经确定，位于青岛市黄岛区藏南镇开城路长阡沟社区25号楼2单元102户，被告领取了房屋钥匙。原、被告曾于2006年10月1日签订《房屋转让协议》和《房屋补充协议》各一份，补充协议约定相关拆迁补偿利益归原告所有，被告有义务给原告安置楼房一套，而被告欲将相关拆迁补偿利益据为己有，于是双方产生纠纷。原告认为，涉案房屋一直登记在原告名下，归原告所有，一直由原告占有、管理、使用、处分，即使原、被告之间的房屋买卖关系成立，被告所主张的也只能是债权，而不能是物权。根据物权法的相关规定，原告系涉案房屋的所有人，基于原告对涉案房屋的所有权，涉案房屋被依法拆除后所得的补偿款及应安置的60平方米楼房是物的形态转变，应归原告所有。而被告一直无理纠缠并阻挠原告获得相关拆迁利益，严重侵害了原告的合法权益。 臧传青辩称，一、原、被告于2006年10月1日签订的《房屋转让协议》合法有效，对双方均有法律约束力。协议签订后，被告当即支付了购房款20000元，原告同时交付了房屋及房屋的土地证原件、钥匙。被告买房后长期占有管理使用，并与村委会签订拆迁安置补偿协议。二、关于补充协议，真实情况是被告应原告要求就原告父亲房屋（涉案房屋西侧、无证）签订的补充协议。且内容模糊，前后矛盾，没有操作性。另外，被告与原告签订《房屋转让协议》的目的是取得房屋，包括拆迁利益，而按照拆迁规定，只能安置楼房一处，如果按照所谓的补充协议，安置房归原告，被告则一无所有，合同目的不能实现，对被告极为不公平，故该补充协议应为无效。三、原告的诉请已过诉讼时效。原、被告于2006年签订的房屋转让协议，双方均已履行完毕，至今已十年有余；2013年被告与村委会签订拆迁安置补偿协议，至2017年原告第一次起诉也已四年，故原告的诉请已过诉讼时效。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 丁发聚为青岛市黄岛区藏南镇长阡沟村地号GH-6(2)-18宅基地使用权人，地上建有房屋。 2006年10月1日，丁发聚（转让方、甲方）与臧传青（受让方、乙方）签订《房屋转让协议》，载明：“乙方在本村由于住房条件紧张，经甲乙双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一处房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守：第一条：转让房屋的基本情况转让房屋位于藏南镇长阡沟村二组，该房屋的四至是东至小路，西至丁付存，南至小路，北至荒地，房屋占用面积是157.3㎡。第二条：转让价格及付款方式双方商定该房屋转让价格为20000元。乙方将该房屋款一次性付给甲方。第三条：房屋交付甲方应于本合同生效之日起，将上述房屋的钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下，由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第四条：房屋过户乙方就该房屋需要过户到自己名下时，甲方无条件出具自身相应的过户材料，完成过户，所需要的相关费用由乙方负责。第五条：甲方的承诺与保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让房屋不存在法律上的障碍。第六条：违约责任甲乙双方就该合同签字即日起生效，双方有任何一方悔约，由悔约方付给另一方该转让房屋款的三十倍赔偿。第七条：本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。…。”同日，双方还签订《房屋补充协议》，载明：“经甲乙双方协商一致，就该转让房屋的补充协议如下：第一条：该转让房屋在本村有拆迁安置的可能，鉴于甲方在本村没有户口，不能享受政府安置范围内的拆迁户，只能享受拆迁赔偿款。乙方付给甲方房屋款的同时，如达不到甲方房屋赔偿款的款项，则乙方有责任补充增加房屋款的数额，以保证甲方就该转让房屋赔偿款的享受权利。（例如，就该房屋在本村有同等条件房屋赔偿款数额在6万元，则乙方再补齐房屋赔偿款。如该转让房屋款低于乙方就转让房屋款的数额则维持原协议。）第二条：鉴于甲方在没有户口不能享受政府安置范围内的拆迁户，乙方有责任给甲方安置一处安置楼房，乙方给甲方在本村安置一处房屋，则补充协议的第一条作废，就该补充协议同时作废，甲乙双方互不牵连相应的法律责任。”荐云亮以证明人身份在《房屋转让协议》、《房屋补充协议》上签名捺印。 2013年10月30日，臧传文代臧传青与长阡沟村委会签订《藏马山新型农村社区拆迁补偿安置协议》，涉案宅基地及房屋拆迁补偿60㎡安置楼房1处，另有原房屋及附属设施评估值、签约奖、拆迁奖、搬迁补助费补偿或补助。2017年5月，原房屋被拆除。2019年10月，臧传青抓阄确定该60㎡安置楼房为青岛市黄岛区藏南镇开城路藏马山社区25号楼2单元102户，房屋钥匙由臧传青持有。 庭审中，丁发聚主张双方名为房屋买卖实为顶名拆迁，依据是臧传青未支付房款，其亦未向臧传青交付房屋，房屋一直由其控制使用；房屋是村委会经得其本人同意拆迁；臧传青系受其委托代为签订拆迁补偿协议。臧传青则主张双方房屋买卖合法有效，且已实际履行，依据是购房款已给付丁发聚，丁发聚交付了房屋、钥匙及集体土地使用证；房屋一直由其控制使用。 丁发聚为证明其主张向本院提交了房屋拆除验收确认通知单、编号073号证明信等证据，并申请证人丁某、樊某、王某1、王某2出庭作证。其中房屋拆除验收确认通知单，载明经镇、村房屋拆除验收确认小组现场验收确认，丁发聚交付的二组21号房屋2间，符合统一拆除条件，予以确认。该通知单盖有长阡沟村委会印章，同时有“镇工作人员刘同海、毕志峰签名”，落款时间为2017年4月10日，臧传青对真实性不予认可，并申请对刘同海、毕志峰进行调查，该两人在本院调查时均称非其本人签名。编号073号证明信载明：“兹证明地号为GH-6(2)-18宅基地上的房屋为丁发聚所建，该房屋建成后一直由丁发聚占有使用。丁发聚搬到城里居住后，委托丁某对该房屋管理使用多年，一直到经丁发聚同意后方拆迁。按拆迁政策，该房屋可置换60平方米安置房一套。”该证明信盖长阡沟村委会印章；经办人于付荣；丁某书写“以上情况属实”并签名；落款时间2017年12月28日。 臧传青为证明其抗辩主张向本院提交了编号008号、129号证明信等证据，并申请证人陈某、刘某、孙某、薛某出庭作证。其中129号证明信载明：“兹证明我村村民臧传青于2012年11月13日向村委会提交了丁发聚集体土地使用证，于12月底前上交了与丁发聚房屋买卖协议，于2013年10月30日与村委会签订了房屋拆迁协议。臧传青自2006年10月1日购买了丁发聚房屋后管理使用至拆迁。”该证明信盖长阡沟村委会印章；经办人臧忠运；陈某书写“情况属实”并签名；落款时间2019年2月25日。 另查明，丁某为长阡沟村支部书记，陈某为村委会主任。 又查明，丁发聚为本案诉讼保全担保支付保险费700元。 还查明，丁发聚曾于2017年5月19日向本院起诉确认其与臧传青于2006年10月1日签订的房屋买卖协议已经通知解除，后于2018年4月8日撤回起诉。丁发聚还于2019年1月3日起诉请求判令臧传青给付房屋拆迁补偿利益，因安置楼房尚未抽签确定，本院裁定驳回了丁发聚的起诉。 本院认为，本案双方争议的根本焦点问题是双方签订的《房屋转让协议》、《房屋补充协议》的效力。 本案中，从臧传青与村委会签订房屋拆迁补偿安置协议，由臧传青抓阄确定安置楼房并领取钥匙来看，臧传青、丁发聚之间的房屋买卖法律关系已成立并实际履行，且双方签订的《房屋转让协议》、《房屋补充协议》不违反法律或行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均具有法律约束力。藏传青抗辩主张《房屋补充协议》显示公平，且致《房屋转让协议》合同目的不能实现，故此认为《房屋补充协议》无效，无事实及法律依据，本院不予采纳。 双方《房屋补充协议》约定，臧传青在受让房屋拆迁补偿为安置楼房的情况下应给付丁发聚安置楼房一套，臧传青于2019年10月抓阄确定拆迁安置楼房为长阡沟社区25号楼2单元102户房屋，故丁发聚诉请臧传青给付上述房屋，于法有据，本院予以支持。关于丁发聚诉请臧传青协助其办理相关过户手续的诉请，因上述安置楼房尚不具备办理产权登记条件，丁发聚可待涉案房屋具备办理产权登记条件时另行主张。臧传青提出的诉讼时效抗辩，无事实及法律依据，本院不予采纳。 丁发聚为本案诉讼保全向保险公司交纳的诉讼财产保全责任险保费700元系合理必要费用，属于其损失部分，臧传青应予赔偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告臧传青于本判决生效之日起十日内将坐落于青岛市黄岛区藏南镇长阡沟社区25号楼2单元102户房屋交付原告丁发聚； 二、被告臧传青于本判决生效之日起十日内给付原告丁发聚保险费700元。 三、驳回原告丁发聚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取计1950元，保全费1420元，合计3370元，由被告臧传青负担。 如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张照坡 二〇二〇年一月十五日 书记员  孟 军