四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川07民终3545号 上诉人（原审被告）：四川世开房地产开发有限公司，住所地：绵阳市涪城区青义镇科大路416号，统一社会信用代码91510703066766332G。 法定代表人：向世超，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨云洪，涪城区青义法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：谭毅，男，汉族，生于1978年9月6日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：谢永波，四川博思律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘玉莲，女，汉族，生于1982年10月8日，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：谢永波，四川博思律师事务所律师。 上诉人四川世开房地产开发有限公司因与被上诉人谭毅、刘玉莲商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703民初5649号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 四川世开房地产开发有限公司上诉请求:1.请求撤销原判，改判由上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金14337元（从2016年7月1日起至2017年3月27日止，共计270天，每日以房款531000元为基数，按万分之一的标准计算）；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：参照本地相同面积的房屋年租金约6000元的标准，一审法院判决逾期交房违约金每日按万分之二的标准明显过高，逾期交房违约金应当以每日按万分之一的标准计算为宜。 谭毅、刘玉莲答辩称，上诉人的上诉理由不能成立，应驳回上诉维持原判。上诉人提到逾期交房损失主要体现在房租损失是不正确的，逾期交房的损失还有装修装饰、建材材料的上涨，以及土地使用权限的缩短、房屋变卖价值不能及时体现等;双方签订的商品房买卖合同中约定逾期交房的违约金是万分之五，一审法院调整为万分之二，已经是严重损害了被上诉人的利益，如再调整为万分之一有失公平，且逾期交房违约金具有惩罚性质，旨在督促对方尽快履行交房义务；按年租金6000元来考虑房租损失标准过低；根据合同法相关司法解释，双方在商品房买卖合同中明确约定了违约金的计算方式，就不能适用房租参照损失。 谭毅、刘玉莲向一审法院起诉请求：1.请法院判令被告在判决生效十日内向原告支付逾期交房违约金71685元；2.判令被告在判决生效十日内向原告支付逾期办理房屋所有权转移登记违约6581.50元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院审理查明:谭毅、刘玉莲与四川世开房地产开发有限公司于2015年12月12日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：谭毅、刘玉莲购买四川世开房地产开发有限公司开发的案涉小区的住房一套，建筑面积145.92平方米，总价531000元；商品房的交付条件为该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书；出卖人在2016年6月30日前向买受人交付该商品房；逾期交房，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人按照买受人已付房款按照银行同期限贷款基准利率向买受人支付违约金；因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应的税费或履行其他应履行的房屋所有转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承担。合同签订后，谭毅、刘玉莲向四川世开房地产开发有限公司交纳了房款531000元。 谭毅、刘玉莲提交了绵阳市住房和城乡建设局于2017年3月27日对世开山上洋房1至8号楼及地下室工程出具的《建设工程竣工验收备案证书》等证据，以证明案涉住房符合交房条件的时间应为2017年3月27日。四川世开房地产开发有限公司对该时间无异议。 谭毅、刘玉莲陈述其2018年6月12日缴纳该房的相关税款。登记机关于2018年7月9日为该商品房办理了不动产权证。 四川世开房地产开发有限公司以逾期交房未给谭毅、刘玉莲造成任何损失为由，认为谭毅、刘玉莲主张的日万分之五的违约金标准过高，申请减少违约金标准。 一审法院认为，谭毅、刘玉莲与四川世开房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约履行义务。本案谭毅、刘玉莲主张四川世开房地产开发有限公司于2017年3月27日才取得该房屋的《建设工程竣工验收备案证书》，才向谭毅、刘玉莲交付了符合交付条件的房屋，四川世开房地产开发有限公司对此不持异议，一审法院予以确认。四川世开房地产开发有限公司逾期交付符合交付条件的房屋，构成违约，谭毅、刘玉莲可要求四川世开房地产开发有限公司支付逾期交房违约金。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，四川世开房地产开发有限公司逾期交房给谭毅、刘玉莲造成的损失主要体现在房租损失上，鉴于谭毅、刘玉莲在庭审时并未提交因四川世开房地产开发有限公司延期交房所受损失的明细，参照本地类似案件的裁判尺度，一审法院酌定违约金的计算标准为每日以谭毅、刘玉莲交纳的购房款为基数按日万分之二计付。办理不动产权证需提供相关的完税凭证。缴纳相关税款属谭毅、刘玉莲的义务，谭毅、刘玉莲于2018年6月12才缴纳税款，致登记机关2018年7月9日才办理产权证的责任不在四川世开房地产开发有限公司。故谭毅、刘玉莲要求四川世开房地产开发有限公司承担逾期办证的违约金，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院遂判决：一、四川世开房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向原告谭毅、刘玉莲支付逾期交房违约金共计28674元（从2016年7月1日起至2017年3月27日止，共计270天，每日以房款531000元为基数，按万分之二的标准计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告谭毅、刘玉莲的其他诉讼请求。本案受理费878元，由原告谭毅、刘玉莲承378元，被告四川世开房地产开发有限公司承担500元。 二审中双方当事人未提交新证据，对一审查明的事实本院予以确认。 本院认为，关于逾期交房违约金的标准问题，鉴于被上诉人谭毅、刘玉莲未提交证据证明自己的具体损失额度，结合合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金的计算标准为每日以谭毅、刘玉莲交纳的购房款为基数按日万分之一计付。 综上所述，四川世开房地产开发有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院（2019）川0703民初5649号民事判决； 二、四川世开房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内向谭毅、刘玉莲支付逾期交房违约金共计14337元（从2016年7月1日起至2017年3月27日止，共计270天，每日以房款531000元为基数，按万分之一的标准计算）； 三、驳回谭毅、刘玉莲的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费878元，由谭毅、刘玉莲承378元，四川世开房地产开发有限公司承担500元；二审案件受理费158元，由四川世开房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 刘 颖 审判员 谭 红 审判员 马翰霖 二〇二〇年一月十三日 书记员 廖子颖