江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初6397号 原告：倪海峰，男，1978年9月16日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 原告：夏燕琴，女，1978年10月18日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 被告：苏州北辰旭昭置业有限公司，住所地江苏省苏州市高新区华山路鹿山雅苑物业用房。 法定代表人：沈波涌，董事长。 委托诉讼代理人：陈军杰，上海市协力（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩秋予，上海市协力（苏州）律师事务所实习律师。 原告倪海峰、原告夏燕琴与被告苏州北辰旭昭置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告倪海峰、原告夏燕琴、被告苏州北辰旭昭置业有限公司的委托诉讼代理人陈军杰、韩秋予到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪海峰、原告夏燕琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告根据《住宅设计规范》8.1.7条之内容移除地下车库内消防立管（并在移除之前出具消防主管部门的审批报告及手续资料）；2、判令被告根据《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商高新合同201712180215）约定移除车库门口墙体；3、判令被告因未按照国家法律法规以及合同约定内容向原告交付合格房屋而产生的违约金22,080.20元（暂计至2019年10月8日，全部违约金计至房屋合格交付之日为止）。 原告倪海峰、原告夏燕琴为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商高新合同201712180215）一份，证明原、被告双方于2017年12月19日签订该合同，由原告向被告购买位于××幢04室的商品房，该商品房自然层数为地上3层，地下1层，消防支管、地下车库的墙体属于套内建筑面积内。但该合同之补充条款违反了公平原则，原告认为涉案房屋之消防设施违反了住宅设计规范的8.1.7条的规定；补充条款之第11条也违反了国家的住宅设计规范。另，补充条款第24条第八点之内容系格式条款，应当作出不利于提供格式条款的一方的解释。 2、信函两封，证明原告在2019年1月19日向被告发信，认为涉案房屋因违反住宅设计规范的内容而不符合合同条款约定，故原告拒绝收房，并要求被告改正。 3、照片8张，证明涉案房屋现状不符合合同的约定，也不符合国家强制性的住宅设计规范内容。 被告苏州北辰旭昭置业有限公司对原告提交之上述证据材料的真实性、合法性提出以下质证意见：对于证据1之《苏州市商品房买卖合同》的真实性没有异议，但对于原告的证明目的不予认可。第一，合同第二条所约定的套内建筑面积与住宅设计规范所规定的套内空间是两个不同的概念。第二，根据合同第16条的规定，被告在取得商品房交付使用通知书后，该商品房就具备了交付条件。同时根据合同第17条的规定，被告发出交付通知，符合该条交付时间的约定。第三，合同所约定的质量的强制性标准，不包含住宅设计规范，住宅设计规范不属于质量方面的标准。第四，双方签订的补充条款第24条，是对于主合同进行的补充说明，该条不属于格式条款，因而合法有效，而且该补充条款已经明确了原告所购房屋是存在消防栓设备的，而消防栓设备它必然会依附于墙体，因此被告交付的房屋符合合同约定，不存在违约。第五，合同的附图明确载明了该附图仅是作为房屋所在范围的一个提示，不能作为相应的交付标准，因此原告以附图主张被告违约是没有合同依据的。对于证据2之信函两封的真实性无法确认，而且原告也未提供相应的送达记录，不能证明该函件已经送达给了被告。同时该函件的内容与事实不符，被告已经具备了交付条件，是原告无故拒绝收房。对于证据3之照片的真实性，因为是原告当庭提交，所以对该组证据真实性需要庭后再进行核实。由于证据二、证据三均为原告当庭提交，被告庭后提交之书面质证意见认为，原告主张被告逾期交房无事实依据。 被告苏州北辰旭昭置业有限公司辩称：第一，原告所购房屋地下车库消防支管的设置不违反《住宅设计规范》第8.1.7之规定，且被告在销售时对该消防支管设置及其可能对原告使用所产生的不利影响已经充分进行了提示和说明，原告无权提出异议并要求移除。第二，原告所购房屋地下车库墙体的设置符合经政府主管部门批准的规划及设计图纸，并不存在违约情形，且被告在销售时对合同附图与房屋交付实际情况之间可能存在的差异，已经充分进行了提示和说明，该墙体对原告的正常居住使用亦不存在任何影响，原告无权主张移除该墙体。第三，地下车库消防支管及墙体设置符合《住宅设计规范》及政府主管部门批准的规划、设计图纸，并未影响原告的正常居住使用。原告主张移除消防支管及墙体，并以此为由拒绝接收房屋无事实和法律依据。第四，由于涉案房屋所属工程已经竣工验收合格并备案，被告事实上无法移除该消防支管及已经安装消防栓的地库门口墙体，否则不仅存在巨大的违规及违法风险，而且还会对涉案房屋所在楼栋乃至整个小区的数千户业主的消防安全造成严重隐患。综上所述，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 被告苏州北辰旭昭置业有限公司为支持其辩称意见提供了以下证据： 1、《住宅设计规范》GB50096-2011一份，证明地下车库不属于住宅设计规范上的套内空间，而属于共用部分。 2、地下一层平面图及建设工程规划核实合格证各一份，证明被告严格按照规划设计图纸进行施工，被告不存在违约。 3、竣工验收报告及建筑工程竣工验收备案表各一份，证明涉案项目于2018年11月27日竣工验收合格，并在2018年的12月11日取得政府的备案许可。 4、（2017）苏吴证民内字第9674号公证书一份、第9756号公证书一份以及该公证书内的相关照片若干，证明合同签定前，被告已就涉案房屋存在消防设施一事明确告知买受人，并将其作为红线内不利因素在案场予以公示并进行了公证。原告称被告销售人员在销售时告知其可以停三个车位，显然与事实不符。 5、苏州高新区商品房交付使用通知书（2018第29号）一份，证明涉案房屋于2018年12月11日取得了苏州高新区住建局颁发的商品房交付使用通知书，相关房屋符合商品房买卖合同第16条约定的房屋交付条件。 6、入住通知书及邮寄凭证、签收记录各一份、房屋入住催告书及邮寄凭证、签收记录各一份，证明被告在2018年12月11日向原告发出入住通知书，但原告未能按期办理，后被告又在2018年12月25日向原告发出房屋入住催告书，但原告至今未收房，被告保留反诉或另行起诉的权利。 原告倪海峰、原告夏燕琴对被告提交之上述证据材料的真实性、合法性提出以下质证意见：对于证据1之《住宅设计规范》的三性予以认可。对于证据2之地下一层平面图及建设工程规划核实合格证，原告在签订合同前未看到此类文件。对于证据3之竣工验收报告及建筑工程竣工验收备案表，原告表示被告未将证据出示给原告看过。对于证据4、5、6之真实性均予以认可。 本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告倪海峰（买受人）、原告夏燕琴（买受人）与被告苏州北辰旭昭置业有限公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商高新合同201712180215）一份，约定由两原告向被告购买位于××幢04室的商品房，该商品房建筑面积共253.11平方米，合同总价为4,416,040元。合同主要内容如下：“第二部分合同标的物第一条（项目基本情况、建设和销售依据）出卖人依法取得位于高新区国有土地使用权【国有土地使用证】编号为苏(2016)苏州市不动产权第5001673号，使用权类型为【出让】，终止日期：2085年9月2日，土地用途为【城镇住宅用地】。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】为《鹿山雅苑期七期》。建设工程规划许可证编号为建字第320505201600074号，建筑工程施工许可证编号为320591201705180201。买受人所购买的商品房为【预售商品房】。买受人所购买的商品房已具备法律、法规规定的销售(预售)条件，经苏州市住房和城乡建设局批准上市【预售】，【商品房预售许可证】编号为苏房预高新2017255号。编号为。第二条(买受人所购商品房的基本情况)买受人向出卖人购买上述项目公安门牌号为××幢04室的商品房(以下简称该商品房)，所属自然层为-1~3层(主管部门提示：如存在4层、13层、14层等不编层和有架空层、地面车库等，所属自然层应作相应处理，架空层、地面车库算自然层次，半地下车库不算自然层次)。房屋竣工后经有关管理部门批准，本款所列地址、幢号、室号发生变化的，以经有关管理部门批准的为准。该商品房用途为住宅，属钢筋混凝土结构，所属楼宇主体建筑自然层数为地上3层，地下1层。该商品房是住宅的，【符合】日照标准。如果该商品房不符合日照标准的，双方约定处理方式为：。（该商品房建筑面积共253.11平方米，套内建筑面积为240.260平方米，分摊的共有建筑面积为12.850平方米，阁楼、跃(夹)层、地下室、半地下室、自行车库、汽车库、其他等部位层高2.2米以下部分不计算建筑面积。该商品房层高及面积构成详见附件二。）该商品房建筑面积为已经房屋所在地的房产行政主管部门备案的测绘机构测绘的【预测面积】。在该商品房交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以房屋所在地的房产行政主管部门备案的房屋测绘机构实测面积为准。该商品房的土地使用权分摊面积在办理不动产登记时由政府主管部门核定。该商品房的层高为3米（主管部门提示：房屋如低密度住宅、跃层式住宅、复式住宅等各部位层高不一致的，开发商应对不同部位的层高在合同中予以载明）该商品房为【毛坯房】，装修及设备设施标准见附件七和附件八。该商品房共有0个阳台（0个封闭式，0个非封闭式）。该商品房建设工程规划许可文件载明的平面布局图见本合同附件一；该商品房平面图见本合同附件二。本建筑区划的配套设施在本合同补充条款或附件中约定，未作约定的，按房屋所在地的规划行政部门批准的图纸为准。其中：（1）建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外；（2）建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外；（3）建筑区划内的物业服务用房，属于业主共有；（4）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。（5）人防工程等根据相关法律、法规等处理。第三条（抵押情况）与（出租情况）1、与该商品房有关的抵押情况为：2。（1）、该商品房或该商品房所分摊的土地使用权未设定抵押；（2）、该商品房或该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，抵押登记部门为：苏州市国土资源局，抵押登记日期为：2016年5月30日。出卖人保证在不动产首次登记时已注销该商品房原由出卖人设定的抵押权。2、该商品房的租赁情况为下列第1项。（1）、出卖人未将该商品房出租。（2）、出卖人已将该商品房出租。第三部分房价款和付款方式第四条（计价方式和价款）买卖双方同意按照下列第1种方式计算该商品房价款(该商品房如是装修房的，总价款包含房屋全装修款，下同)：1、按照建筑面积计算，根据本合同第二条载明的建筑面积，该商品房的总价款暂定为零亿零仟肆佰肆拾壹万陆仟零佰肆拾零元整(4,416，040.00元)。……第四部分面积和高度误差的处理方式……第五部分房屋质量和房屋保修第十条（房屋质量标准）出卖人交付的该商品房经验收合格，房屋建筑工程质量符合国家和地方的强制性标准。全装修房交房时的装修标准【按本合同其他约定验收】。节能措施、维护结构保温隔热性能等指标在补充条款和《住宅使用说明书》中载明。第十一条（装修房标准）本合同附件八所列商品为基本配置，出卖人可按所列产品市场动态情况作局部更换，出卖人承诺进行更换后的配置不低于本合同附件八所约定的标准。更换的配置应告知买受人。出卖人在销售商品房时设置样板房的，如出卖人实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房不一致的，出卖人将在补充条款中说明。如出卖人在补充条款未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致并承诺交房时的装修质量不低于样板房水平。出卖人应对样板房装修情况进行公证后才能拆除，否则，引起装修质量纠纷的，由出卖人承担举证责任。出卖人承诺，装修质量的验收标准按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》的工程质量验收标准执行。第十二条（房屋保修责任）出卖人对该商品房建筑结构及主要设备保修责任根据《建设工程质量管理条例》、《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等法规、规章承担保修责任，但因不可抗力的因素或其它非归责于出卖人的原因而造成的损坏，出卖人不负保修责任。在保修期内，该商品房出现质量缺陷，出卖人应当承担该商品房的质量保修责任，由出卖人修复，买受人产生实际经济损失的，出卖人应据实赔偿给买受人。出卖人修复期间，需要买受人配合的，买受人应协助，出卖人补偿给买受人每日(不足一日按一日计)【85元】的误工费。（本条适用于出卖人在保修期内由出卖人进行或出卖人委托施工单位、物业服务单位进行的维修活动，不包括在保修期外的维修活动）。全装修房装修工程的保修期自该商品房交付之日起，为期2年。在保修期内如该商品房装修发生质量问题的，出卖人负保修责任。出卖人对与该商品房有关的共有部分的保修期自房屋所在地的房产行政主管部门核发《商品房交付使用通知书》或《建筑使用证》(《建筑临时使用证》)之日起计算。既有《建筑使用证》，又有《建筑临时使用证》的，以《建筑临时使用证》核发之日起计算。第十三条（不履行保修义务的违约责任）出卖人应当履行保修责任而怠于履行，经买受人书面催告30日仍怠于履行的，买受人有权自行修复，并有权要求出卖人支付修复费和违约金，修复费应当符合国家有关计价规定，违约金为修复费的【5%】。第十四条（出现质量缺陷时买受人的权利）1、该商品房地基基础和主体结构质量经有权机构检测不合格的，买受人有权单方面书面通知出卖人解除本合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起60日内，买受人将房屋退还给出卖人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的，出卖人依法承担赔偿责任。2、除该商品房主体结构外的其他质量缺陷，经过更换、修理，仍然严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权单方面书面通知出卖人解除本合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起60日内，买受人将房屋退还给出卖人，出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的，出卖人依法承担赔偿责任。第十五条（装修和设备材料标准与约定不符时买受人的权利）出卖人交付的该商品房装修和设备材料标准达不到本合同附件七、附件八约定的标准，买受人在房屋交付之日起【三个月】-内有权按下列第3项处理：1、出卖人应补偿的装修和设备材料差价给买受人；2、出卖人在买受人提出1个月内更换，出卖人应补偿的装修和设备材料差价给买受人（房屋外观、门窗等经房屋所在地的行政主管部门批准不予更换的，买受人放弃选择此项）；3、出卖人在1个月内以不低于合同附件七约定标准的材料、设备进行更换、整改，或者按实际交付与约定标准的差额进行补偿。买受人不得以此为由拒绝收房或者退房。出卖人整改、更换替代的行为不视为出卖人逾期交房。第六部分房屋交付及不动产登记第十六条（房屋交付条件）该商品房交付时，出卖人应向买受人出示《商品房交付使用通知书》或《建筑使用证》（《建筑临时使用证》），全装修房质量还应符合国家规定和本合同的约定。第十七条（房屋交付时间）出卖人定于2019年6月30日前将该商品房交付给买受人，不可抗力除外。本合同所称交房日期包括装修工程施工周期。经买受人同意，出卖人可以提前交付该商品房，但最早不得早于2018年11月30日，否则，买受人有权暂不接受房屋交付。第十八条（房屋交付程序、标志）出卖人至少提前十五日书面通知买受人办理该商品房的交付手续。买受人应在书面通知书中确定的交付日起十五日内，会同出卖人对该商品房进行验收交接。验收交接时，出卖人应向买受人提交或供买受人查阅下列资料：1、房产测绘机构出具的该商品房面积实测资料；2、该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该商品房为非住宅的，出卖人应当提供《非住宅商品房质量保证书》和《非住宅商品房使用说明书》；3、；4、。验收完毕后，买卖双方应签署房屋交接文件。该商品房交付的标志为【买卖双方签署房屋交接文件】。在验收交接时，出卖人不出示本合同第十六条、本条约定的证明文件或出示的证明文件不齐全，买受人有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由出卖人承担。第十九条（风险责任的转移）该商品房的风险责任自该商品房交付之日起由出卖人转移给买受人。交房前，出卖人应当发出书面交房通知书，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第二十条（逾期交房的违约责任）出卖人如未按本合同第十七条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别作如下处理：（本条第1款和第2款不作累加处理）1、逾期在90日之内（该数字应对等于本合同第七条第1款中的对应数字），自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应对等于本合同第七条第1款中的对应比率）的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日(该数字应对等于本合同第七条第2款中的对应数字)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，自买受人解除合同通知书送达之日起60（该数字应对等于本合同第七条第2款中的对应数字）日内，出卖人应当将买受人己付房价款如数退还买受人，并按本合同第四条约定房屋总价款的10%(该比率应对等于本合同第七条第2款中的对应比率)向买受人支付违约金；造成买受人其他损失的，出卖人另行依法承担赔偿责任；买受人不解除合同的，自本合同第十七条约定的房屋最后交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付己交付房价款万分之0.5(该比率应不小于本条第1款中的对应比率)的违约金，合同继续履行。第二十一条(关于不动产登记的约定)如该商品房为预售商品房的，买卖双方可以在本合同生效之日起15日内共同向房屋所在地的区不动产登记机构申请商品房预告登记。出卖人未能在本条款约定时限内与买受人共同申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。出卖人完成不动产首次登记以后，应当及时通知买受人申请不动产登记。买卖双方在该商品房交付使用后，由【双方委托第三方(第三方为以最终聘请的公司为准)】依法向房屋所在地的不动产登记机构申请办理不动产登记证书。买受人委托申请办理、申领不动产权证书的，买受人应于房屋交付后十五日内将办理不动产权证书的材料提供给受托方，并办理交接手续。买受人购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该商品房的房地产权利转移之日起，出卖人与苏州市国土资源局签订的土地使用权【出让】合同中约定的权利、义务和责任转移给买受人。第二十二条(逾期办理不动产登记的违约责任)因出卖人的原因，买受人无法在双方实际交接之日起【270】日内取得不动产权证书的，买受人可按下列第3项处理：……3、实际交接之日指买受人将办理权属证书所需完整材料(包含但不限于买受人所需提供的身份资料、户籍资料、婚姻证明资料，契税、维修基金缴纳凭证等)移交受托方之日。逾期不超过90天的，按照房屋总价款的万分之0.5/日标准向买受人支付违约金，逾期超过90天的，则不再计算实际逾期天数(含90天及90天以上)，按照房屋总价款的1%标准一次性支付买受人违约金，买受人不解除合同。本条约定的办理房地产不动产权证书的期限届满后超过【180】日，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产权证书，买受人有权单方面书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同的通知送达之日起十五日内退还买受人己支付的房价款（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照中国人民银行同期同档【存款基准利率】计算），出卖人按本合同第四条约定房屋总价款的【0.5%】向买受人支付违约金；如果约定的违约金低于买受人实际损失的，买受人有权要求出卖人赔偿实际损失。该商品房符合本合同约定的交付使用条件的，因买受人原因未按约办理房屋交接手续或者无正当理由未按约申领不动产权证书，经出卖人书面催告后买受人在三个月内仍未履行，致使该商品房的《不动产登记证明》或《房屋他项权证》不能及时提交给贷款银行，每延期一日，买受人按其获得的实际贷款总额的【万分之三】向出卖人支付违约金；经出卖人书面催告后买受人超过【180】日仍未履行的，出卖人有权可以解除合同，买受人应承担违约责任。第七部分前期物业服务和临时管理规约……第八部分出卖人承诺……第二十七条（销售广告）出卖人确认在签署本合同前由出卖人、出卖人委托的房地产中介机构所发布或提供的广告、售楼书等房地产广告和宣传资料所明示的并对本合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的事项作为本合同条款，出卖人予以履行。……第九部分合同的生效和补充……第三十一条（合同的生效）本合同在【买卖双方签字（盖章）】后生效。第三十二条（合同的补充、附件及效力）在本合同履行过程中出现没有约定、约定不明或约定不适用的情况下，双方当事人可协商订立补充条款或补充协议。经双方签字盖章的补充条款或补充协议与本合同具有同等效力。但出卖人合同附件中预先拟定的补充条款不得约定与本合同正文内容相冲突的、减轻或免除出卖人责任、加重买受人责任或排除买受人权利的条款，如有冲突，以本合同正文为准。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同正文、补充条款、附件及补充协议中的手书文字与打印（铅印、影印、复印、印刷）文字具有同等效力。第三十三条（网上备案）买卖双方在纸质文本上签章后，出卖人应当在纸质文本打印之日起十五日内及时将电子文本提交网上备案。第三十四条（违约责任）在本合同履行过程中，买卖双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任。违约方应根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。第十部分合同的解除……第十一部分送达……第十二部分法律适用与争议解决方式……第十三部分其他约定……补充条款……出卖人、买受人经友好协商，就本合同正文中未尽事宜，达成如下一致意见：第一条关于买受人所购房屋的基本情况……第二条关于房屋状况及性质……第三条关于面积差异的处理……第四条关于付款及按揭贷款的约定……第五条关于贷款担保责任的约定……第六条对设计变更的补充1、本合同正文第二十九条中的设计变更不包括以下情形：（1）出卖人为配合法律、法规、规章、政府部门的命令、通知以及其他不可抗力因素而对该房屋作出的设计变更或变化；（2）对买受人实际使用房屋无明显影响的，经过规划部门批准或经设计单位同意的变更，或不需要政府部门审批的设计变更，出卖人无需通知买受人，买受人对以上情形中的变更表示充分理解，出卖人不构成违约。2、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化直接导致的建筑设计变更，属于不可归责于出卖人的原因，出卖人不承担违约责任。第七条关于小区平面规划变更的补充……第八条关于房屋交接的补充……第九条关于房屋工程质量的保修……第十条关于保修范围和保修期……第十一条关于房屋质量、装饰、设备标准1、出卖人保证该房屋使用的建筑材料、构配件、房屋质量及项目的建设、设计、施工符合签订合同时实施的国家强制性的质量标准、验收规范和要求等，如签订合同后，国家有关部门对该等标准、规范及要求进行调整或出台新的标准、规范及要求，致使房屋或项目不满足该等标准、规范及要求的，出卖人不承担责任。2、如房屋设备标准达不到本合同约定的标准，出卖人有权选择采取修复，整改等方式达到合同约定标准，或者出卖人按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价给予补偿。买受人不得以此为由拒绝或延迟办理交付手续，否则视为买受人逾期办理房屋交接手续。第十二条关于设定抵押的补充……第十三条关于产证办理……第十四条关于合同无效、撤销或终止的补充……第十五条关于销售广告、宣传资料、销售承诺、示范样板区的效力1、出卖人在售楼处展示的模型及部分广告中出现的效果图制作时间较早，现为完善本小区各组团的建筑外立面和绿化造景，出卖人己在原模型及效果图基础上做了调整，具体以现场实际情况及预售合同条款为准。2、对本合同签订之前，出卖人及其出卖人委托的销售代理机构发布或提供的商品房销售广告或宣传资料，未在本合同中予以明确的，所涉内容均不视为出卖人对商品房规划范围内房屋及相关设施设备做出具体明确的说明和允诺。买受人认为对本合同的订立及房价款的确定有重大影响的，应主动要求出卖人对该些宣传广告或宣传资料进行签章确认，并明确说明该销售广告或宣传资料为本合同的组成部分或要约。3、买受人明知并认可出卖人所展示的模型、沙盘因制作比例、材质、工艺等因素的限制，其立面材质和色彩与实际交付的房屋或实景存在差异，买受人确认该模型或沙盘不作为交付的标准和依据，亦不构成出卖人的义务和责任。同时买受人认可因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在销售广告、宣传资料、沙盘模型、示范样板区等上标明，买受人同意不以上述事项为由向出卖人主张任何违约或赔偿责任。4、出卖人展示的示范单位为指定户型，与买受人所购房屋可能存在差异，实际交付标准以本合同约定为准。示范单位中的包括但不限于空间格局、功能区设置、户型朝向、设备平台使用、阳台、空调机位、腰线、外立面等仅供参考，与实际房屋交付时会有所不同，不能理解为交付标准或合同的样品。示范单位、售楼处展示的模型及户型广告中出现的效果改造，仅供参考，交付后装修期间如需进行墙体、结构、功能布局改造，需经过相关政府部门审核通过，并到小区物业备案后，方可改造。出卖人对实际交房标准与示范单位、售楼处展示的模型及户型广告中出现的效果改造的差异不承担责任。装修示范样板区仅买受人参考使用，不作交付标准和依据，买卖双方不受其约束。5、出卖人如需解释、变更或解除本合同任何条款，或向买受人作出任何保证和承诺，或放弃己方任何权利，或减轻、豁免、延后买受人的任何义务和责任的，均须经出卖人的法定代表人签字并加盖出卖人公司公章予以书面确认，任何销售人员或其他有关人员均无权代表出卖人作出上述表示。买受人确认，出卖人已就上述提示予以充分说明，买受人已注意到上述提示涉及的事项并均予以认可，并己充分理解上述提示所述内容。买受人承诺不以此为由要求出卖人承担责任。第十六条关于项目内的广告宣传……第十七条关于庭院、露台、地下室等部位的约定1、买受人同意：结构上、设计上或交付后现状上与特定房屋直接相通或相连的露台、绿地、庭院和地下室，买受人同意出卖人指定给以上特定房屋的买受人合理专有使用，并对此不持异议。若买受人购买的房屋有符合上述条件的，则买受人作为使用人作以下承诺：对该区域享有使用权而非所有权；承担专有使用部位维护、修理责任：该部位相关描述仅供参考，交付时按现状交付，如有差异亦不影响房价款；买受人在使用时不得改变其用途，并应遵守业主公约、物业管理和业主大会/业主委员会制订的管理规则；地下室按毛坯标准交付，使用过程中可能存在返潮、空气不流通等问题，买受人应合理使用，造成损失的由使用人自行承担责任：因不当使用造成露台、地下室损坏或造成其他业主损失的，修缮和赔偿责任由买受人自负：如因公共部位或相关建筑需维修的且必须进入该区域的，物业公司通知买受人后，买受人必须提供配合，应无偿许可物业公司进场维修。露台、庭院可能因楼栋、位置变化，和满足设计规范及施工需要，其交付时的尺寸、空间、形状、面积大小也会有所不同，具体情况以实际交付为准，示范单位展示标准仅为效果示意，不作为交付标准。第十八条关于钱款来源说明……第十九条关于车库、会所等权益的约定……第二十条关于联系方式……第二十一条关于学区的约定……第二十二条关于不可抗力的约定……第二十三条其他1、在签订本合同时，买受人已知晓国家和本市住房销售政策，如因违反政策等买受人责任（未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况以及提供虚假资料的），甲、乙双方同意按下列约定处理：1）买受人选择解除合同的，应按照总房价款10%标准向出卖人承担违约金。双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；2）买受人选择继续履行合同的，愿意承担不能办理房地产转移登记的法律责任，并承诺不以任何理由、任何形式向出卖人主张逾期办证违约责任。2、出卖人在签订本合同及本补充条款前己在本项目销售现场向买受人明示本合同及相关附件示范文本、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售价费标价册（价目表）》等法律法规及当地政府规定应明示的文件、证书及重要提示，买受人已阅悉并理解上述明示的文件、证书及重要提示，且无任何异议。3、在签订买卖合同前，出卖人特别就本合同补充条款及附件相关条款作出特别提示，己提请买受人特别注意，并就上述条款内容对买受人可能产生的影响予以说明，买受人己充分注意到上述条款并理解且予以认可。同时，出卖人已按买受人要求就本合同的相关条款做出了解释和说明，双方已就上述所有条款进行过协商及确认。因此，买受人是在完全注意到、理解并认可本合同条款，特别是上述条款的前提下才自愿签订买卖合同。4、争议解决方式的选择：在本合同履行过程中出现的纠纷，双方应协商解决；或提请市、区消费者权益保护委员会调解，协商、调解不能解决的，双方同意向出卖人所在地的人民法院起诉。若合同内与本条款冲突的，以本条款为准。5、根据国家财政部、税务总局相关规定，2016年5月1日起房地产行业执行“营改增”政策：买受人知悉并确认，本合同内载明的单价、总价、面积补差款、违约金、赔/补偿金，以及买受人缴纳的定金、首付款、按揭款等所有购房款，均己包含增值税销项税额。买受人购买本房屋适用增值税税率为【11%】，不含税价格为【3978414】。若买受人为一般纳税人，签约时需提供营业执照，税务登记证及在税务备案的开票信息。出卖人依照上述信息开具增值税专用发票后，因信息错误等导致买受人无法认证、抵扣的后果及损失由买受人自行承担，与出卖人无关。出卖人将增值税专用发票交付给买受人后，由于买受人使用不当、专票遗失等原因造成损失的与出卖人无关。第二十四条红线内外不利因素告知该项目周边以及小区内存在以下可能对该房屋产生不利影响的因素，出卖人己在销售时明示并在房价中考虑了这些因素，现再次特别提示买受人注意：1、小区内存在如下不利因素：南地块：1、92#北侧、89#南侧、76#南侧和北侧、51#北侧、52#北侧、24#南侧、12#南侧，96#西侧，88#南侧，63#北侧有地面停车位，可能对临近住户产生一定噪声干扰；2、97#楼东侧、51#楼北侧、62#楼南侧、1#楼南侧有小区车行、人行出入口及地库出入口，可能对临近住户产生一定噪声干扰；3、2#楼西侧、3#楼西侧及东侧、4#楼东侧、5#楼西侧、6#楼西侧、7#楼北侧及东侧、8#楼北侧、9#楼东侧、11#西侧，12#东侧、13#楼西侧、14#楼东侧、17#楼西侧、20#楼西侧、21#楼东侧、24#东侧和西侧、25#楼西侧、26#楼东侧、27#楼西侧、28#楼东侧、29#楼北侧、30#楼西侧、31#楼西侧、32#楼东侧、33#楼西侧、34#楼东侧、35#楼东侧、36#楼西侧、38#东侧和西侧、39#楼东侧及西侧、40#楼东侧、41#楼西侧、42#楼东侧、44#北侧、45#楼西侧、46#楼东侧、47#楼西侧、48#楼东侧、49#楼东侧、50#楼西侧、53#楼西侧、54#楼东侧、55#楼西侧、56#楼东侧、57#楼北侧、58#楼北侧、59#东侧、60#楼西侧、61#楼东侧、63#东侧、64#楼东侧、65#楼西侧、66#楼东侧及西侧、67#楼东侧南侧、68#楼南西侧、69#楼东侧及北侧、72#北侧、73#楼北侧、75#东侧、76#北侧和东侧、77#楼东侧、78#楼西侧、79#楼东侧、80#楼东侧、81#楼西侧、83#楼东侧、84#楼西侧、85#楼东侧、90#楼东侧、91#楼西侧、92#楼东侧、97#楼东侧及西侧、98#楼东侧，有地下车库人行疏散出口及送排风口，可能对临近住户产生一定噪声干扰；4、96#楼西侧规划有配电房；62#楼北侧规划有的配电房；22#楼、30#楼西侧规划有配电房；2#楼东侧及6#楼南侧规划有配电房。5、92#楼北侧及96#楼西侧，88#楼西侧及89#楼东侧，51#楼西侧及52#楼东侧，1#楼西侧有地下车库汽车出入口，可能对临近住户产生一定噪声干扰；6、98#楼北侧有燃气调压间；7、23#楼北侧、37#南侧规划有垃圾房，可能对临近住户产生一定的负面影响；8、南地块部分地下室车库内设置了消防栓设施，可能对业主后期使用有一定影响，具体楼栋及位置如下：（1）93#、94#、80#、81#、49、50#、67#、68#楼东、西边户西起第3户、东起第2户各有一处消防栓设施；（2）92#楼东、西边户各有一处消防栓设施，54#楼东边户有一处消防栓设施；（3）55#、78#、91#楼东、西边户各有一处消防栓设施，56#、66#、79#楼西边户有一处消防栓设施，65#楼东边户有一处消防栓设施；（4）53#楼东、西边户各有一处消防栓设施，64#楼东、西边户、西起第5户各有一处消防栓设施，90#楼西边户、西起第5户各有一处消防栓设施；（5）77#楼东、西边户、西起第5户各有一处消防栓设施；（6）61#、71#、85#楼西边户各有一处消防栓设施；（7）70#楼西边户有一处消防栓设施；（8）59#楼西边户有一处消防栓设施；（9）2#、9#、10#、15#、21#、35#、36#楼东、西边户、西起第3户、东起第2户各有一处消防栓设施；3#、13#、14#楼西边户、西起第3户、东起第2户各有一处消防栓设施；5#楼东、西边户、西起第2户、东起第2户各有一处消防栓设施；（10）4#楼东、西边户、西起第3户各有一处消防栓设施，22#楼东、西边户、西起第2户各有一处消防栓设施；（11）6#楼东起第2户有一处消防栓设施；（12）26#、27#、40#、42#楼西边户有一处消防栓设施，41#楼东、西边户各有一处消防栓设施；（13）25#楼东、西边户、西起第5户各有一处消防栓设施；（14）28#楼西边户有一处消防栓设施；（15）39#楼东、西边户、西起第6户各有一处消防栓设施；（16）33#、34#、48#楼西边户有一处消防栓设施；地库别墅区域消防栓对车辆停放有一定影响，地库消防管线桥架的排布可能对业主使用带来一定净高和观感上的负面影响。9、21#、29#、63#、67#、93#东侧，76#北侧，12#、52#南侧有消防栓，可能对临近住户产生影响；10、户型折页图和实体样板房改造装修效果仅作为参观及展示之用途，最终以实际交付为准，交付后具体装修改造方案，由业主自行向相关部门申请，审批后执行，开发商不做任何承诺。11、户型差异：受结构设计影响，同一户型在不同的楼栋或在同一楼栋不同楼层，结构剪力墙、开窗位置、烟道、排水管、空调孔洞、开关插座等的布置可能会不同，本合同附图仅为示意，最终以在政府竣工备案图纸为准。12、23#、76#南侧有儿童活动场地，可能对临近住户产生一定噪声干扰；13、62#、88#归家动线和商业人流有交叉，可能对临近住户产生一定噪声干扰。14、76、89#共计5个单元，受一楼大堂宽度影响，1至2层住户厨房采光可能有一定影响。15、二三期地块整体地势西高东低，不同楼栋间地势存在高低差：1）57#、58#比北侧67#、68#地势高度降低；2）66#、71#、79#、85#、92#西侧为小区道路，比道路西侧整体地势高度降低；3）4#、8#、15#、20#、28#、34#、42#、48#、56#、61#西侧为小区道路，比道路西侧整体地势高度降低；4）63#、76#、89#西侧为小区道路，比道路西侧整体地势高度降低；5）1#、12#、24#、38#、52#西侧为小区道路，比道路西侧整体地势高度降低；6）62#、63#比南侧51#、52#地势高度降低。因现场施工过程中受到管线布置、公区施工整体规划需要等各种因素影响，楼栋间具体位置高差范围及呈现形式以实际交付为准，购房人不能以此为由拒绝收房或提出任何形式的补偿要求。16、小区内所有别墅产品附近设置有低压分支箱、水、电表墙或表箱等，因楼栋位置、户数各不相同，分支箱及表箱的安装位置、摆放形式受现场施工条件影响有所不同，可能对附近业主有一定的影响，具体位置以实际交付为准，购房人不能以此为由拒绝收房或提出任何形式的补偿要求。17、合院别墅受地下车库卷帘门跨度影响，个别卷帘门中间有立杆进行分割，可能对车辆停放造成一定影响，卷帘门呈现形式具体以实际交付为准。18、因别墅产品特性所在，楼栋屋顶排水管存在共用现象，排水管根据不同楼栋户数设计及特点安装位置有所不同，具体以实际交付位置，购房人不得以此为由提出任何补偿及整改要求。小区周边存在如下不利因素：1、项目用地东临涧溪路，北临华山路，西邻环山路，南至规划用地，城市道路可能存在噪音干扰；2、用地东南侧规划用地存在不确定性，可能对临近楼栋造成干扰；3、项目分期开发，后期开发的住宅和商铺会产生噪音和粉尘影响；4、用地四周属于市政绿化，由政府统一管理。5、用地南侧设有泄洪渠一处，可能对临近楼栋有一定干扰。以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。因受条件所限及不同主体之间的认知差异，出卖人未必能对所有不利因素一一提示，在买卖合同签订前，买受人己对此进行了深入了解，对此不再有异议。本人己明确理解以上关于房屋不利因素说明的条款，并对此无异议。合同附件附件一建设工程规划许可核准的建设项目平面布局图……附件二该商品房平面图、层高及面积构成……附件三付款方式及付款期限……附件四配套用房、幼儿园等约定……附件五临时管理规约(物业前期协议另行签订)……附件六有关税费及买受人应缴纳的其它费用清单……附件七装修及设施设备标准”。上述合同之主文部分之尾部落款处有两原告本人的签名及被告与被告法定代表人之盖章确认，合同之补充条款的首尾部则均有两原告的签名确认。2018年12月11日，被告向两原告发出《入住通知书》一份，通知两原告于2018年12月16日下午14：00至被告指定地点办理房屋交付手续。2018年12月16日，原告倪海峰与被告苏州北辰旭昭置业有限公司共同签订《房屋交接单》一份，双方确认：“1、该房屋的实测建筑面积（即产证面积）为253.27平方米；（实测建筑面积的测绘机构为苏州市高新区测绘事务所有限公司）。2、该房屋的总房款为人民币4418832元（大写：肆佰肆拾壹万捌仟捌佰叁拾贰元整）。”2018年12月25日，被告向两原告发出《房屋入住催知书》一份，告知两原告“根据双方签订的商品房买卖合同约定，因您未在约定的时间内到我司办理房屋交付手续，自2018年12月15日起，该套房屋视为我司已正式交付，我司在此再次催告您，请您在2018年12月31前至鹿山雅苑物业服务中心（地址：苏州市高新区华山路555号鹿山雅苑75#楼一层鹿山雅苑物业服务中心）办理房屋交付手续（具体事宜、流程请咨询物业，电话：0512-62692078），以免造成不必要的损失。”2019年1月19日，两原告向被告法定代表人寄出《致鹿山雅苑开发商的一封信》函件一份，告知“尊敬的苏州北辰旭昭置业有限公司陈总”“……在贵司交付房屋过程中存在相关疑问和问题详列如下，请贵公司及时予以澄清和解决。一、关于交房验房前请贵司须出具的文件在验房前没有见到出具：1.《竣工验收备案表》原件；2.《房地产开发建设项目竣工综合验收备案证》原件；3.《建筑工程质量认定书》原件；4.《住宅使用说明书》原件；5.《住宅质量保证书》原件。二、合同约定按实测面接（积）进行结算，且贵司提出实际面积大于合同面积，贵司未提供具有法定资质测绘部门出具的《房屋面积实测报告》。也未提供详细公摊数据、计算方式及图示；小区的规划图及证明文件等。三、关于房屋质量经过实地看房，我们发现房屋存在如下问题，例举如下：1.房屋外立面存在孔洞修补凹凸严重，影响房屋美观。2.窗台部位打胶密封不好。3.地下车库门板有明显撞击变形凹坑。4.有部分墙面倾斜过大。5.地下车库套内有公共功能的消防立管，违反了中华人民共和国强制性标准《住宅设计规范》GB50096-2011之8.1.7条之内容。（《商品房买卖合同》第五部分第十条之约定内容）6.地下车库门边上的墙违反了《商品房买卖合同》第九部分第三十二条（详见合同附件二），楼层平面图内并无该墙图示。四、请贵公司按照《物业管理条例》和《物业管理企业资质管理办法》的要求，出具上海永升物业的资质证明；物价局审批的关于物业收费标准的批文，并出具物业管理费用构成表，以便我方查验。以及公摊配置物业服务用房实测面积报告和公摊数据及计算方法、方式。鉴于上述问题，我方暂时无法完成收房，以上问题，望尽快答复和解决，因延迟回复导致双方房产交接延误的，我方不负任何违约责任。”2019年6月20日，两原告又向被告法定代表人寄出《致鹿山雅苑开发商函》函件一份，告知“尊敬的苏州北辰旭昭置业有限公司陈总”“……贵司对不符合国家法律法规和合同内容部分并未改造修复，现房屋主要有以下两点问题：一.根据《住宅设计规范》GB50096-2011之8.1.7条内容，下列设施不应设置在住宅套内，应设置在共用空间内：1.公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电、弱电干线（管）等，设置在开敞阳台的雨水立管除外；二.根据双方签订的《苏州市商品房买卖合同》合同编号：苏房商高新合同201712180215之合同附件二内容商品（房）平面图显示，地下一层车库入口西侧无墙体，但贵司交付的房屋明显违反合同内容，有约1米多的墙体。造成我长时间无法正常收房，望您和贵公司收到此函后慎重对待处理。我们双方签订的《苏州市商品房买卖合同》合同编号：苏房商高新合同201712180215之第十七条内容：约定交房日为2019年6月30日。务请贵公司于合同交房日前给出明确方案并将合同标的房屋改造并修复到符合国家法律法规及合同内容约定。如贵司未能按照国家相关法律法规以及合同约定的要求在合同约定交房日前改造完毕，我们将依据《合同》之第二十条之规定：要求贵司支付相应违约金直至贵司按合约之内容交付房屋之日。如果贵司在延期交房90日内无法改善相应问题，我们将依据《合同》第四十一条之规定，依法提请人民法院诉讼。如进入诉讼阶段，我们保留追究由于贵司未按合同约定建造房屋引起的延期交付所产生的各类损失，包括并不限于诉讼费、律师费、违约金、及其他合法的损失。且严肃要求贵公司按照《住宅设计规范》和合同内容修复直至合格。专此函告，务请贵司审慎对待。”之后，两原告多次与被告交涉无果，遂致诉讼。 另查明，涉案房屋所在之项目于2018年11月27日由建设单位组织竣工验收合格，苏州市规划局虎丘分局于2018年12月10日向被告颁发了建设工程规划核实合格证（编号：2018-122），苏州国家高新技术产业开发区住房和建设局于2018年12月11日向被告发放了苏州高新区商品房交付使用通知书（2018第29号），通知被告“你公司开发建设的鹿山雅苑（公安编号：华山路555号）1-48、100幢、地下车库三商品房工程已通过交付使用备案。” 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，原告倪海峰、原告夏燕琴与被告苏州北辰旭昭置业有限公司之间的商品房买卖合同依法成立，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。被告开发建设之包括原告诉讼所涉房屋在内的项目通过了竣工验收，且政府职能机构亦向被告发放了相应的商品房交付使用通知书，上述事实表明被告所开发建设之包括原告诉讼所涉房屋在内的项目已符合交付条件，现因两原告与被告沟通未达成一致而致诉讼时涉案房屋未完成交付，该事实不能归因于原、被告任何一方，故本院不认定原、被告双方中的任何一方在迟延交房方面存在违约。原告称涉案房屋地下车库消防支管的设置违反了《住宅设计规范》（GB50096-2011）第8.1.7之规定、地下车库入户位置西侧则增加了一米左右的墙体，进而认为被告之行为构成违约，并要求移除消防支管、移除车库门口墙体，经审查，本院认为，《住宅设计规范》（GB50096-2011）所称之住宅系指“供家庭居住使用的建筑”，但有“套内空间”和“共用部分”之分，涉案房屋的地下室则属于该规范所指之共用部分，故涉案房屋地下车库消防支管的设置未违反《住宅设计规范》（GB50096-2011）之规定，因而，被告在消防支管的设置方面不存在违约。原、被告双方经友好协商，就本合同正文中未尽事宜所达成一致意见的补充条款系合同之组成部分，该补充条款的内容对双方当事人均有约束力。补充条款之第十七条“关于庭院、露台、地下室等部位的约定”明确约定，“1、买受人同意：结构上、设计上或交付后现状上与特定房屋直接相通或相连的露台、绿地、庭院和地下室，买受人同意出卖人指定给以上特定房屋的买受人合理专有使用，并对此不持异议”，该条款内容表明，原告对于地下室亦仅有专有使用权而无所有权。另，补充条款之第二十四条“红线内外不利因素告知”明确告知，“该项目周边以及小区内存在以下可能对该房屋产生不利影响的因素，出卖人己在销售时明示并在房价中考虑了这些因素，现再次特别提示买受人注意：……8、南地块部分地下室车库内设置了消防栓设施，可能对业主后期使用有一定影响，具体楼栋及位置如下：……（9）2#、9#、10#、15#、21#、35#、36#楼东、西边户、西起第3户、东起第2户各有一处消防栓设施；……9、21#、29#、63#、67#、93#东侧，76#北侧，12#、52#南侧有消防栓，可能对临近住户产生影响；10、户型折页图和实体样板房改造装修效果仅作为参观及展示之用途，最终以实际交付为准，交付后具体装修改造方案，由业主自行向相关部门申请，审批后执行，开发商不做任何承诺”，该相关告知内容系对应于涵括涉案房屋在内之项目所及之相关房屋，每一房屋各有其特殊之处，故该告知条款之内容并不属于原告所称合同法意义上之格式条款，原告对其所购涉案房屋在实际交付时与合同上的标注存在差异应该有所预知。同时，当事人对于自己的主张有责任提供证据。原告在诉状中认为，其在购房时被告承诺地下室可以停放三辆正常规格的汽车，现只能停放两辆，因此，原告所购房屋之地下车库实际空间的有效使用面积和原告改善居住的初衷大相径庭。但原告并未对其主张提供相应的证据，且原告所称之汽车仅能停放两辆而不能停放三辆之意见和原告所称之“原告改善居住的初衷大相径庭”并不存在必然联系，虽然涉案房屋的地下室存在消防支管以及车库入户位置西侧存在一米左右墙体之事实使得原告停放三辆正常规格的汽车之预期成为不现实，但这种不现实在原、被告双方签订合同（含补充条款）时的相关条款中已作出过相应告知和提示，故被告所应交付给原告之涉案房屋在建造时未违反国家禁止性法律规定，被告亦未违反原、被告之间的合同约定，因此，原告以被告未按照国家法律法规以及合同约定内容向原告交付合格房屋为由而提出之判令被告根据《住宅设计规范》8.1.7条之内容移除地下车库内消防立管（并在移除之前出具消防主管部门的审批报告及手续资料）、判令被告根据《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商高新合同201712180215）约定移除车库门口墙体并支付违约金的诉讼请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。原、被告双方能否就涉案房屋的地下室使用不便而达成补偿合意，与本案无关，故本案不作理涉。 综上所述，原告倪海峰、原告夏燕琴要求被告苏州北辰旭昭置业有限公司就涉案房屋移除地下车库内消防立管、移除车库门口墙体、并向原告支付违约金之诉讼请求，没有法律和事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告倪海峰、原告夏燕琴对被告苏州北辰旭昭置业有限公司提出的所有诉讼请求。 案件受理费352元，减半收取176元，由原告倪海峰、原告夏燕琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 陆 平 二〇二〇年一月八日 书记员 叶圣娅