沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0112民初5821号原告：张艳丽，女，1972年12月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告：富东，男，1976年9月12日出生，满族，住沈阳市和平区。二原告委托诉讼代理人：尚尔东、于淼，系辽宁良友律师事务所律师。被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区金卡路8号。法定代表人：刘伟娇，系该公司经理。委托代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。原告张艳丽、富东与被告沈阳亿丰商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2017年6月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张艳丽、富东委托诉讼代理人尚尔东、被告的委托代理人张宇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张艳丽、富东向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2016年12月1日至2017年8月31日租金33,780元;2、以11260元为基数，分别自2016年12月5日起、2017年3月5日起、2017年6月5日起至实际给付之日止，按日万分之二计算；3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：二原告与被告于2009年7月24日签订《委托经营管理协议书》，约定二原告购买的商铺即沈阳亿丰时代广场Ｂ区一层Ｂ2141号商铺委托被告经营管理，委托期限从2010年6月1日起算20年，被告以支付租金的形式作为给原告的收益回报，每3个月为一个结算周期，2016年11月30日前租金原告已起诉至本院，并经法院判生效，2016年12月1日至2017年8月31日的租金被告亦未支付，原告多次索要未果，故起诉至法院。被告辩称，30,438元是实际拖欠的税前租金数额，2017年2月27日支付了该期间租金3,342元，在此欠款中还应按合同约定扣除二原告应当承担的税费及应当由二原告承担的其他费用等，应在欠款总额中扣除，剩余部分是被告应当实际给付二原告的款项，现因经济困难，希望延长还款期限。对二原告诉请的违约金计算数额及计算方式均有异议，根据原、被告双方签署的委托经营管理协议书第4条2款规定，各结算周期起算后的5个工作日内被告支付一次租金（遇休息日，法定节假日顺延）；第14条1款，逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的日万分之二缴纳违约金。即每个租金支付周期的租金，被告逾期达半年以上的，二原告才有权向被告要求支付该逾期支付租金结算周期的违约金。被告在二原告起诉的租金结算周期中，有的结算周期，逾期支付租金没有达到半年以上，故该结算期间的租金，被告不应向二原告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告与被告于2009年7月24日签订委托经营管理协议，约定：二原告将位于沈阳市浑南新区商铺委托给被告经营管理，被告支付二原告租金作为给二原告的收益回报，委托期限自2010年6月1日起共20年，前5年为税后租金为130，116元，第6年至20年期间为税前租金为713，120元，被告支付租金的时间起算为连续三个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金，委托期届满5年后因开具租赁发票所产生税金由二原告承担，被告垫付后有权在支付租金收益时相应扣除。若二原告对被告有其他应付费用（包括被告垫付的但应由二原告承担的费用），被告有权在支付租金时作相应扣除。被告逾期支付租金达半年，二原告享有单方面终止本协议的权利。在合同履行过程中，二原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理，被告亦按约定的租金数额和期限支付原告租金至2016年2月29日，被告从2016年3月1日开始拖欠原告租金，每个结算周期（3个月）的租金为11,260元，2016年12月1日至2017年8月31日期间的租金为33,780元，被告于2017年2月27日支付租金3,342元，尚欠30,438元未能按期给付。为此，双方产生纠纷，二原告诉至本院。另查明，2016年3月1日至2016年11月30日的租金，原告于2016年9月14日起诉至本院，本院于2016年12月23日作出民事判决书，判决：“一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告张艳丽、富东从2016年3月1日到2016年11月30日期间的税前租金27，206元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告张艳丽、富东违约金，从2016年9月5日起至本判决确定的给付之日止，以4，686元为基数，按日万分之二计算；三、驳回原告张艳丽、富东的其他诉讼请求。”宣判后，二原告不服提出上诉，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院作出维持原判的民事判决书。本院认为，二原告与被告于2009年7月24日签订的《委托经营管理协议书》，均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定自觉遵守履行。二原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，被告亦应按约定的租金数额和期限支付二原告租金，现被告未能按约定的租金数额和期限支付原告租金，违约在先，对此，应承担相应的违约责任；在给付租金的同时，亦应按合同的约定承担违约金。现原、被告核算，2016年12月1日至2017年8月31日，被告应付原告税前租金30,438元，本院予以确认。关于二原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告已给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向二原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于2016年6月1日至2016年11月30日止的租金已经法院判决并已生效，该期间租金的违约金也已在上述判决中一并处理，本案中原告属于重复诉讼，本案不再予以处理。关于2016年12月1日至2017年2月28日的租金11,260元，该结算周期的付款时间为2016年12月5日，违约金的起算时间应为2017年6月5日，故对二原告诉讼请求的违约金符合法律规定的部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告张艳丽、富东从2016年12月1日至2017年8月31日期间的税前租金30,438元；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于判决生效后三日内给付原告张艳丽、富东违约金，从2017年6月5日起至本判决确定的给付之日止，以11，260元为基数，按日万分之二计算；三、驳回原告张艳丽、富东的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费611元，由原告承担52元，被告承担559元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 埜审 判 员 马 娜人民陪审员 黄 超二〇一七年六月二十二日书 记 员 徐小杰本判决适用相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。