上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初12770号原告：陈某1，女，1957年5月27日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈平，上海邦耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冰岩，上海邦耀律师事务所律师。被告：陈某2，女，1949年8月2日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨某某(系被告陈某2之女)，女，住上海市。被告：陈某3，女，1959年5月16日出生，汉族，住上海市。被告：陈某4，男，1961年11月18日出生，汉族，住上海市。被告：陈某5，男，1955年3月26日出生，汉族，住上海市。被告：陈6，女，1985年12月25日出生，汉族，户籍所在地上海市。被告：陈某8，女，1954年11月28日出生，汉族，住上海市。被告：陈某9，男，1988年5月28日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈某10(系被告陈某9之兄，即本案被告之一）。被告：陈某10，男，1978年8月3日出生，汉族，住上海市。被告：谭某，女，1979年10月25日出生，汉族，住上海市。被告：陈某11，男，2010年8月5日出生，汉族，住上海市。法定代理人：陈某10(系被告陈某11之父，即本案被告之一)。原告陈某1与被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈6、陈某7、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11共有纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈某1的委托诉讼代理人陈平、刘冰岩，陈某2的委托诉讼代理人杨晓敏，陈某3、陈某4、陈某5，陈某7暨陈某8、陈某9的共同委托诉讼代理人、陈某10暨陈某11的法定代理人，陈某9到庭参加诉讼。陈6、谭某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。审理过程中，陈某7于2019年10月30日去世。本案现已审理终结。陈某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市东交通路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，陈某1要求分得所有征收补偿款3,666,863.95元的六分之一，用以购买产权调换房屋上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价愿意补足。事实与理由：陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7均系陈某12(于2000年8月11日报死亡)、卢某某(于1995年10月28日报死亡)的子女，陈某12、卢某某的父母均先于其死亡。系争房屋为陈某12、卢某某所有的私房。被征收时，系争房屋内有陈某1、陈某5、陈6、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11八人户籍在册。陈某1认为，系争房屋为父母所有的私房，征收补偿利益应属于父母遗产，理应由其子女均分。陈某2、陈某3辩称，同意陈某1的诉请，系争房屋征收补偿利益应由陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7六人均分，陈某2、陈某3仅要求分得货币补偿款。陈某4、陈某5辩称，不同意陈某1的诉请。父母遗产仅为系争房屋的一层和二层，陈某5、陈某7对系争房屋进行了翻建。故陈某1、陈某4、陈某2、陈某3仅能分得一层、二层相关利益的六分之一。陈某5要求分得产权调换房屋上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，其余款项由法院依法判决。陈某4要求分得货币补偿款。陈某7、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11辩称，系争房屋原为两层，是由陈某5、陈某7重建为五层，一层、二层是陈某5出资翻建，三、四、五层是陈某7出资翻建。系争房屋原由陈某5、陈某7、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11共同居住，后陈某10、谭某、陈某11购房搬离。要求由陈某7、陈某8分得产权调换房屋上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室，陈某9分得上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室，谭某、陈某11分得上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价由陈某7、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11共同支付。陈6未到庭答辩。审理过程中，陈某7于2019年10月30日去世，其法定继承人陈某8、陈某10、陈某9表示，陈某7在系争房屋征收补偿利益中的遗产份额由其三人自行协商分割，陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11共同要求由陈某8分得产权调换房屋上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室，陈某9分得上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室，谭某、陈某11分得上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，如有购房差价，由陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11共同支付。本院经审理认定事实如下：陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7(于2019年10月30日去世)均系陈某12(于2000年8月11日报死亡)、卢某某(于1995年10月28日报死亡)的子女，陈6系陈某5之女，陈某8系陈某7妻子，陈某10、陈某9均系二人之子，谭某原系陈某10妻子，陈某11系二人之子。系争房屋为陈某12、卢某某所有的私房，土地使用人登记为陈某12。系争房屋原为两层，陈某12、卢某某去世后，由陈某7、陈某5共同出资重新翻建为五层。被征收前，系争房屋内有陈某5、陈6、陈某1、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11八人户籍在册。被征收前，系争房屋由陈某5、陈某7、陈某8、陈某9共同居住。陈某10、谭某、陈某11原居住在系争房屋内，于购房后搬离。2016年8月24日，陈某5与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋土地证记载的土地使用面积15平方米，认定建筑面积45平方米，未认定建筑面积101.80平方米；房屋价值补偿款3,059,805元，其中评估价格1,873,350元、价格补贴562,005元、套型面积补贴624,450元；装潢补偿22,500元;该户选择购买5套产权调换房屋，即上海市青城山路XXX弄X栋XX号XXX室(设计面积82.14平方米，房屋总价1,131,598元)、上海市青城山路XXX弄X栋XX号XXX室(设计面积78.57平方米，房屋总价1,079,381.60元)、上海市佘山北基地30A-02A地块X栋中单元XXX室(即上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，设计面积52.24平方米，房屋总价725,976.60元)、上海市佘山北基地30A-02A地块XX栋东单元XXX室(即上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，设计面积74.96平方米，房屋总价1,044,536.50元)、上海市佘山北基地30A-02A地块XX栋西单元XXX室(即上海市贡嘎山路XXX弄XXX号XXX室，设计面积52.71平方米，房屋总价736,083.25元)；各类补贴奖励包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、不予认定建筑面积二残值补偿61,080元、签约面积奖45,000元、签约比例奖12万元。结算单上另有签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴132,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖31,958.63元、签约搬迁计息奖11,820.32元。扣除购房款4,717,575.95元，该户尚需向征收单位支付购房差价1,050,711.05元。上述事实，有陈某1提供的征收协议、结算单、土地使用证、户籍摘录、上海市不动产登记簿，陈某5提供的翻房协议、情况说明以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案中,系争房屋土地使用人陈某12及其配偶均已去世，陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7有权取得被征收人地位，继而分割系争房屋征收所得的价值补偿款、签约面积奖。系争房屋由陈某5、陈某7共同出资翻建，故陈某5、陈某7可对系争房屋翻建部分相关补偿利益酌情多分。系争房屋征收所得的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。陈某5、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11户籍在系争房屋内且长期居住，陈某7虽户籍不在系争房屋内，但长期实际居住，故陈某5、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11、陈某7均属于系争房屋使用人，有权根据各自可得征收补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人及征收单位予以补足。陈某1虽户籍在系争房屋内，但未实际居住系争房屋，不属于系争房屋居住使用人，其要求以其所得份额购买产权调换房屋，其他当事人并无异议，与法不悖，本院予以照准。当事人就产权调换房屋的分配并无争议，本院参照当事人一致意见进行分配。陈某7于审理过程中去世，其法定继承人协商一致，要求本院一并处理，为减少当事人讼累，陈某7在系争房屋征收补偿利益中的遗产份额的继承问题，由本院在本案中一并处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈某1应分得产权调换房屋上海市佘山北基地30A-02A地块XX栋西单元XXX室；二、陈某5应分得产权调换房屋上海市佘山北基地30A-02A地块XX栋东单元XXX室；三、陈某8应分得产权调换房屋上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室；四、陈某9应分得产权调换房屋上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室；五、谭某、陈某11应分得产权调换房屋上海市佘山北基地30A-02A地块X栋中单元XXX室；六、陈某1应于本判决生效之日起10日内支付陈某2征收补偿款32万元；七、陈某5应于本判决生效之日起10日内支付陈某4征收补偿款25万元；八、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11应于本判决生效之日起10日内共同支付陈某4征收补偿款17万元；九、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11应于本判决生效之日起10日内共同支付陈某2征收补偿款10万元；十、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11应于本判决生效之日起10日内共同支付陈某3征收补偿款42万元；十一、陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11应共同向征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局支付购房差价1,050,711.05元；十二、驳回陈某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,660.42元，由陈某1、陈某2、陈某3、陈某4各负担2,366元，陈某5负担4,477元，陈某8、陈某9、陈某10、谭某、陈某11共同负担6,719.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李梅芳审 判 员  张廷奎人民陪审员  王俊杰二〇二〇年一月十九日书 记 员  周 梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。