广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1102执异3号 异议人（被执行人）：贺州市金泰实业有限公司，住所地：贺州市。 法定代表人：黄滨。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行，住所地：贺州市。 单位负责人：**新，行长。 委托代理人：彭宇，该行员工。 被执行人：贺州市八达饲料有限公司，住所地：贺州市。 法定代表人：伍凯。 被执行人：贺州市金泰实业有限公司，住所地：贺州市。 法定代表人：黄滨。 被执行人：伍雄，男1963年5月10日出生，汉族，住贺州市。 被执行人：黄滨，男，1953年12月2日出生，瑶族，住贺州市八步区。 被执行人：谢丽华，女，1970年3月18日出生，汉族，住贺州市八步区。 本院执行申请执行人中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行与被执行人贺州市八达饲料有限公司、贺州市金泰实业有限公司、伍雄、黄滨、谢丽华借款合同纠纷一案，异议人贺州市金泰实业有限公司对本院拍卖其名下位于贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧×地块）土地上的建筑物[国有土地使用权证：贺州国用（×）第×号]不服，向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查。现审查终结。 异议人贺州市金泰实业有限公司称，1、请求暂缓执行八步区法院（2019）桂1102执恢269号执行裁定。2、请求撤销八步区法院对2019年12月25日在贺州市八步区法院于阿里拍卖平台网络竞价成功的“贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧×地块）土地上的建筑物[国有土地使用权证：贺州国用（×）第×号]”拍卖裁定。3、请求确认上述拍卖行为无效。事实与理由：因异议人作为担保人为贺州市八达饲料有限公司向农行八桂支行借款1295万元作担保，担保人应承担担保责任，但法院就执行本案的一系列执行行为多次违反法律规定。一、借款人有多处财产，法院不执行查封、冻结和拍卖。异议人作为担保人担保的土地已经建设有他人的地上附着物，也收取了部分购房户的购房款，拍卖这块土地涉及到社会稳定。异议人并非不愿意承担担保责任，应该是借款人无法偿还的情况下，拍卖异议人的土地，异议人无话可说。二、拍卖程序违法，法院没有依法给相关权利人和异议人回复，此次拍卖应该无效。八步区法院2019年12月25日在网络拍卖平台成功拍卖上述土地异议人多次提出异议，没有受理，也没有答复。三、本次拍卖违反法律强制性规定，应无效。异议人于2019年12月13日向贺州市中级人民法院提起行政诉讼，请求确认上述被拍卖土地存在登记不实情况。被拍卖土地有争议，依法不应进入拍卖程序。四、拍卖的评估报告已过期，该拍卖行为违反法律规定。根据《房地产抵押评估指导意见》第二十六条规定“评估报告应用有效期从估价报告出具之日起，不得超过一年，……。”本次拍卖依据的评估报告出具日期为2019年3月28日，但估价时点为2017年9月26日。依据该评估报告拍卖违法。五、本次拍卖的标的物是土地，未将该土地上的建筑物一并处分，造成房地分离，违反法律规定，拍卖应无效。 本院经审查查明以下事实，（一）2016年3月21日，本院作出（2016）桂1102民初371号民事判决：一、被告贺州市八达饲料有限公司应归还原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行贷款本金12179096.07元及利息551110.43元（利息暂计付至2016年1月6日，之后是按直线利率7.28%上浮50%计算至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司贺州八桂支行对座落于贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村建设用地使用权[国有土地使用权证：贺州国用（×）第×号]享有优先受偿权；三、被告伍雄、黄滨、谢丽华对上述债务承担连带保证责任。案件受理费98182元，减半收取49091元（原告已预交），由被告贺州市八达饲料有限公司、贺州市金泰实业有限公司、伍雄、黄滨、谢丽华负担。2018年12月21日，贺州市中级人民法院作出（2018）桂11民再7号民事判决：一、维持贺州市八步区人民法院（2016）桂1102民初371号民事判决的第二、第三项；二、撤销贺州市八步区人民法院（2016）桂1102民初371号民事判决第一项；三、被申请人贺州市八达饲料有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内归还再审申请人中国农业银行股份有限公司贺州市八桂支行贷款本金12870008.97元及利息（利息计算：自2015年3月21日起，依据中国人民银行公布的同期同类基准利率，按贷款合同所约定的计算方式计付至本判决生效后确定的履行期限的最后一日止）；一审案件受理费49091元（再审申请人已预交），由被告贺州市八达饲料有限公司、贺州市金泰实业有限公司、伍雄、黄滨、谢丽华共同负担。 （二）贺州市不动产登记局向本院出具的《宗地登记信息查询情况说明》载明：权利人：贺州市金泰实业有限公司。不动产权证号：贺州国用（×）第×号。登记时间：2017-08-25.权利类型：国有建设用地使用权。权利性质：出让。坐落：贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧×地块）。宗地面积：34044.7㎡。规划用途：仓储用地。用途起止年限：2011-9-5/2061-09-04。宗地状态：已抵押，已查封。地上房屋状态：房屋共0套；房屋已抵押0起；正在抵押0起，未抵押0起。以上信息查询时点为2019-09-25.16：10:29.仅供参考。 （三）桂同德房（估）HZ字第170926000号《房地产估价报告》。估价项目名称：贺州市金泰实业有限公司位于贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧×地块）房地产拍卖方式司法处置市场价值评估。估价委托人：贺州市中级人民法院。估价方：广西同德房地产评估有限公司。估价报告出具日期：2019年3月28日。该《房地产估价报告》“致估价委托人（贺州市中级人民法院）函”称：经专业分析、测算和判断，最终确定估价对象房地产的价值时点2017年9月26日的市场价值结果为：房产21栋，房屋结构为砖瓦、铁柱彩钢瓦、砖混等，用途为仓储式商业、地磅房、变电房、住宅、批发零售、杂物房、水泵房、厕所等，建筑、土地面积为34044.7㎡，市场价值为2989.54万元。 （四）本案执行过程中，本院于2019年8月6日作出（2019）1102执660号之二执行裁定：拍卖登记在被执行人贺州市金泰实业有限公司名下位于贺州市平桂管理区黄田镇里宁村、英石村（光明大道与火车站站前路交汇处东北侧×地块）土地及地上建筑物[土地权利证书号：贺州国用（×）第×号]。 （五）本院作出上述拍卖裁定后，异议人不服向本院提出执行异议，理由是认为异议人仅以土地作为抵押担保物，地上建筑物不属于抵押物，不能一并拍卖，同时认为本案债务应由借款人偿还，异议人不应当承担偿还责任为由，请求撤销上述拍卖裁定。本院经审查，作出（2019）桂1102执异59号执行裁定：驳回异议人的执行异议申请。该裁定作出后，异议人未依照相关程序向上一级法院申请复议。2019年12月24日，本院在淘宝网司法拍卖平台对上述执行标的物进行网拍，2019年12月25日拍卖结束，结果标的物以成交价35256980元由贺州市三合置业有限公司竞得。 本院认为，本院作出的上述拍卖裁定，裁定拍卖的是被执行人名下用于抵押贷款、申请执行人享有优先受偿权的被执行人财产，符合法律规定。本案执行中，本院对上述被执行人财产的司法网络拍卖程序合法，不存在《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的应当撤销网络司法拍卖的情形，异议人请求撤销本案执行中的网络司法拍卖，没有事实根据和法律依据。拍卖前，异议人曾对本案拍卖提出过异议，本院已依法作出裁定予以驳回，不存在对其所提异议置之不理的情况。本案拍卖依据的评估报告不存在过期问题。本次拍卖裁定明文裁定土地与地上建筑物一同拍卖，不存在房地分离情形，异议人在拍卖前提出的另一个执行异议的主张之一就对本院对执行标的物房地一并处理不服。本案拍卖的财产范围是登记在财产权利证书项下财产，异议人所提行政诉讼不影响本案执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人贺州市金泰实业有限公司的执行异议请求。 如对本裁定不服,可以自本裁定书送达之日起十日内向贺州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  周 健 人民陪审员  黎琼珍 人民陪审员  张裕标 二〇二〇年一月九日 书 记 员  莫杨宁