福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初2045号 原告：王春平，女,1982年10月13日生,汉族,住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：谢长华、谢冰，福建至圣律师事务所律师。 被告：曾花容，女,1964年2月29日出生,汉族,住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：洪燕（系被告长女），住福州市鼓楼区。 第三人：长城物业集团股份有限公司福州分公司，营业场所：福州市鼓楼区水部街道福新路239号双子星大厦A座1601-E7单元。 负责人：石磊。 原告王春平与被告曾花容、第三人长城物业集团股份有限公司福州分公司（以下简称长城物业福州分公司）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢长华、谢冰、被告及其委托代理人洪燕到庭参加诉讼，第三人长城物业福州分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王春平向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期对红郡×#楼209单元室内渗水点进行维修，排除对原告红郡×#楼109单元及生活的妨害；2.判令被告向原告赔偿红郡×#楼109单元房屋维修费用27213元；3.判令被告赔偿因其房屋漏水给原告造成租金、中介费的实际损失计至妨害实际排除之日止（暂计至2019年5月止为61200元；4.判令被告承担本案诉讼费以及原告预交的10000元鉴定费。事实和理由：原告为福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡×#楼109单元的业主，被告是原告楼上的邻居。2017年11月份，原告发现房间天花板靠近灯的地方有大片水渍，随后几天陆续发现衣柜、墙角、墙壁与天花板之间出现水渍、霉斑现象。原告就到融晟红郡物业管理处反映情况，融晟红郡物业管理处多次出面协商，毫无进展，遂报警处理，经警察协调被告同意把地板撬开排清污水和赔偿损失。但物业几次具体调解均未果。被告上述行为严重影响了原告工作和生活，并对原告的房屋造成损害。为此，原告根据民事诉讼法相关规定诉至法院，望判如所请。 被告曾花容辩称，一、原告房屋受损事宜与被告无任何关联，被告也系受害者，应当由楼上住户或长城物业福州分公司承担责任，被告诉讼主体不适格，请求贵院依法驳回原告的诉请；二、被告房屋的漏水现象早已处理完毕，早已不会对原告造成任何妨害；三、原告房屋损害发生后，被告及物业人员曾主动提出使用吹风机对原告房屋渗水部分进行烘干作业和处理水渍，原告明确表示拒绝，且之后未采取任何措施，反而将门窗紧闭至今，恶意放任损害扩大，原告房屋的受损情况系其自身原因所致，其诉请支付27213元房屋维修费无任何事实与法律依据；四、如前所述，原告房屋受损系其自身所致，且原告在其房屋尚能居住的情况下，故意夸大其房屋严重性，利用中介公司签订该租赁合同，其诉请支付15700元租金、中介费于法无据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的融晟红郡物业管理处出具的情况说明、证明、返水事实补充说明、租赁合同、收条、收款收据、抄表单、竣工验收的融晟红郡×#楼排水系统展示图、被告提交的自来水公司出具的2017年11月至2018年1月、2017年11月至2018年11月的抄表情况、《融晟红郡前期物业服务协议》等有原件供核对，本院对其真实性予以认可。原告提交的称系两名物业人员出具的证明因无法确认证明人身份，其证明力不足以佐证待证事实，本院不予采纳。原告提交的房屋修复工程预算书、被告提供的某水电师傅关于本案堵塞物在主管道（公共管道）位于架空层的弯头处的论断系单方制作，制作主体资质存疑，本院不予确认。原、被告双方提交的录音、录像等视听资料均未提供原始载体供核对，本院不予确认。福州市自来水有限公司供水服务五公司出具的复函系本院依申请调取，本院对其真实性予以确认。福建天泽司法鉴定所司法鉴定意见书（含补充说明函）系本院依法委托，来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告王春平系福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡×#楼109单元（以下简称109单元）业主，被告曾花容系福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡×#楼209单元（以下简称209单元）业主，原、被告双方系上下楼邻居关系。2017年11月26日，被告发现209单元室内泡水，几天后，109单元内的客厅、主卧室、次卧室的天棚出现漏水，与209单元未做防水处理的泡水区域吻合。109单元漏水系突发性事件，在2017年12月2日被告撬开地板清理积水后无再漏水现象。 诉讼过程中，本院因审理需要，依法委托福建天泽司法鉴定所对福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡×#楼209单元泡水原因、109单元的漏水原因以及109单元的漏水维修费用进行鉴定。鉴定费20000元，原、被告分别支付10000元。2019年5月16日，鉴定所出具编号为：天泽司法鉴定[2019]建筑鉴字第A009号鉴定意见：1.209单元泡水是因为209单元厨房地漏支管堵塞导致用水无法排入总管；2.109单元的漏水是因为209单元室内地面泡水造成的；3.109单元的漏水维修费用为27253元。2019年9月2日，该所针对被告曾花容对鉴定意见书提出的异议作出补充说明函。 本院认为，根据天泽司法鉴定所的鉴定意见可知，本案漏水系209单元厨房地漏支管堵塞导致的返水、下渗，故本院认定此次109单元的漏水责任在于被告。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”、第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”的规定，原告作为109单元产权人，在其房屋受到被告209单元渗漏水侵害时，有权要求被告采取相应措施，停止侵害，排除妨害，赔偿损失。原告诉请判令被告限期对209单元室内渗水点进行维修，以排除对原告109单元及生活的妨害，被告则认为漏水现象已处理完毕，早已不会对原告造成任何妨害。虽然庭审中原、被告对2017年12月2日被告撬开地板清理积水后109单元就未再出现漏水现象的事实均予以认可，但鉴定机构的鉴定意见认为，原告109单元进行维修之前，必需先确保被告209单元室内地面不再会受泡水影响。故本院认为在109单元进行维修前确认209单元漏水点已作妥善修复更为妥当。关于原告要求被告赔偿109单元维修费用27213元的诉请，经鉴定，109单元的漏水维修费用为27253元，原告要求被告赔偿27213元属于对其权利的处分，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿因其房屋漏水给原告造成租金、中介费的实际损失计至妨害实际排除之日止（暂计至2019年5月止为61200元）的诉请，本院认为，2017年11月26日，被告发现209单元室内地面出现泡水情况后就通知物业人员上门处理，管道疏通人员取出堵塞物后，209单元即可正常排水。109单元漏水系209单元泡水后未及时妥善清理积水引发的突发性事件，2017年12月2日，在被告撬开209单元地板清理积水后，109单元就未再出现漏水现象。从209单元发现泡水至109单元漏水问题处理完毕不超过一周时间，原告考虑家人健康原因搬出受漏水侵害的房屋无可非议，但其诉请的租金、中介费金额过高，属对被告的过分苛责。考虑到109单元的维修及必要通风时间，本院酌定被告赔偿原告租金及中介费损失共计12200元（三个月租金损失10500元及中介费1700元）。由于本案漏水系被告责任，故鉴定费20000元由被告曾花容负担。原告代垫鉴定费10000元，故其诉请被告向其支付鉴定费10000元，本院予以支持。被告辩称，被告房屋泡水系主管道（公共部分）堵塞导致，应当由对主管道负有修缮、管理义务的第三人长城物业福州分公司对损失负责，但其未能就上述主张提供充分证据，故本院对被告的抗辩不予采信。第三人长城物业福州分公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告曾花容于本判决生效之日起十五日内对福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡×#楼209单元室内渗水点进行检修，确保妥善修复，排除对福州市仓山区金山街道凤冈路569号红郡×#楼109单元的漏水妨害； 二、被告曾花容于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王春平109单元的房屋维修费用27213元； 三、被告曾花容于本判决生效之日起十五日内赔偿原告王春平租金及中介费损失共计12200元； 四、被告曾花容于本判决生效之日起十五日内向原告王春平支付鉴定费10000元； 五、驳回原告王春平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元，由原告王春平负担537元，被告曾花容负担433元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郭 谋 审 判 员  陈曜辉 审 判 员  陈家挺 二〇二〇年一月二十二日 法官助理  瞿彬彬 书 记 员  欧阳智 附一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。