广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初2142号原告：深圳市亿美康投资有限公司，住所地广东省深圳市龙华区大浪街高峰社区鹊山云峰路18号综合楼521。法定代表人：郭运保，董事长。委托诉讼代理人：刘京柱，广东丹柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹洋清，广东普耀律师事务所律师。被告：上海郑明现代物流有限公司，住所地上海市青浦区青湖路1023号808室。法定代理人：黄某，董事长。委托诉讼代理人：李鸿辉，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：林怡靖，广东格林律师事务所律师。原告深圳市亿美康投资有限公司（以下简称“亿美康公司”）与被告上海郑明现代物流有限公司（以下简称“郑明公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告亿美康公司的委托诉讼代理人刘京柱、邹洋清，被告郑明公司委托诉讼代理人李鸿辉、林怡靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿美康公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑明公司向原告亿美康公司支付违约金12354704.106元；2.判令被告郑明公司向原告亿美康公司支付延迟付款滞纳金125190.75元；3.判令被告郑明公司按日租金2倍标准向原告亿美康公司支付《物业租赁协议》解除之日即2019年3月4日起至实际腾退返还原告亿美康公司之日止的房屋占有使用费；4.判令被告郑明公司承担本案的诉讼费。原告亿美康公司明确要求郑明公司向其支付房屋占有使用费至2019年6月7日，期间3月份费用为1115967元、4月份费用1281295元、5月份费用1281295元、6月份298969元，共计3977526元，均按照日租金双倍标准计算，从2019年3月4日计算至2019年6月7日共计7955052元。事实和理由：2018年1月22日，亿美康公司与郑明公司签订了《物业租赁协议》，约定郑明公司承租亿美康公司位于广州经济开发区永和经济区永顺大道东33号的物业，租期为14年10个月21天。《物业租赁协议》第二条约定“租金2018年3月1日至2021年2月28日，每季度租金3526500元，物业租金采取每季度支付方式，乙方应在收到甲方开具的增值税专用发票后20日内支付至甲方指定的银行账户内”，第四条第2款第4项约定“乙方应根据本协议要求及时足额向甲方支付保证金、物业租金”，第七条第2款第1项约定“乙方在租赁期间未按照本协议缴纳租金等费用，每逾期一天，应向甲方支付欠付金额的万分之五的滞纳金”，第2项约定“租赁期间，乙方延迟支付租金达30日，甲方有权解除本协议”，第3项约定“本协议因乙方违约而解除时，乙方应在30天的期限内归还所租赁的物业并一次性支付剩余租期内租金总额5%的违约金，且甲方不需退还乙方已缴纳的保证金”，第8条约定“任何一方可向广州市黄埔区人民法院提起诉讼”。郑明公司于2018年11月5日签收了亿美康公司开具的2018年12月份至2019年2月份该季度租金的增值税专用发票，按约郑明公司应当在2018年11月24日之前向亿美康公司支付2018年12月份至2019年2月份该季度的租金，但郑明公司未按照协议约定时间支付租金，并且无故延迟至2019年2月3日才支付了应付租金，延迟支付达71天之久。郑明公司延迟支付租金行为已经符合《物业租赁协议》第七条第2款第2项约定的合同解除条件，因此亿美康公司于2019年2月28日通过邮政EMS快递（单号：1030526493028）向郑明公司送达了《解除合同通知函》，该《解除合同通知函》郑明公司已经在2019年3月4日签收。亿美康公司认为依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条规定，双方签订的《物业租赁协议》已经于2019年3月4日解除，郑明公司应当承担违约责任，但郑明公司未按照《解除合同通知函》要求时间支付违约金，因此为维护亿美康公司合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。另外特别强调，本案郑明公司将从亿美康公司处所承租的物业与案外人广州昶维物流有限公司所签订的《转租协议》，季度租金为64.8万元/季度，远高于郑明公司同期间的租金标准，即亿美康公司和郑明公司约定的租金标准为2018年9月15日至2021年2月28日每季度租金为3526500元，2021年2月29日至同年14日租金为每季度3933660元，郑明公司一方面从次承租人处收取高额租金，一方面无正当理由拒绝向亿美康公司支付租金或逾期支付租金，主观恶意明显。被告郑明公司辩称，一、郑明公司由于在12月12日收到物业业主雅韶公司已经解除与亿美康公司租赁协议的消息，基于不安抗辩权，经过多次与亿美康公司的沟通无果后中止支付租金，合法有据。广州雅韶投资有限公司（简称“雅韶公司”）是本案涉案物业的所有权人，郑明公司在2018年12月5日收到消息，内容为雅韶公司与亿美康公司所签订的租赁合同将被通知解除。由于郑明公司对亿美康公司是否有权继续在2018年12月后出租涉案物业无法确认，因此郑明公司在2018年12月5日至7日期间多次向亿美康公司致电沟通，但均得到亿美康公司对此不确定的模糊回应，郑明公司对此明确要求亿美康公司核实并出示相关有权继续向郑明公司出租涉案物业的凭证，否则郑明公司将中止向亿美康公司继续支付租金。根据《合同法》第六十八条、六十九条规定，亿美康公司未提供相应的担保或者可以继续向郑明公司出租涉案物业的证明，甚至未正面回复实际情况，郑明公司有权行使不安抗辩权，中止向亿美康公司继续支付租金。直至2019年1月25日，郑明公司收到雅韶公司发出的《关于通知相关租赁协议终止的函》，始知亿美康公司有权出租涉案物业至2019年6月7日，因此郑明公司得知此事后当天立即向亿美康公司支付了该季度租金1281295.02元，2019年2月3日支付剩余租金2562590.03元。由始至终，郑明公司从未怠于履行合同义务，而是由于亿美康公司在与雅韶公司的《租赁合同》解除后，未及时通知郑明公司情况以及协商沟通提供证明或担保，致使郑明公司基于不安抗辩权中止该季度租金的支付。而在郑明公司了解亿美康公司有权继续出租后，第一时间即向亿美康公司支付租金，可以见得郑明公司完全是积极继续履行合同的。二、由亿美康公司所提供的涉案租赁协议文本中对发票开具日期没有作任何约定，据此亿美康公司可在任意时间开具发票要求郑明公司支付租金，显失公平，应当予以变更。自2018年3月起算租金后，亿美康公司第一次出具3月至5月季度发票是在4月份；第二次出具6月至8月发票是在5月末；第三次出具9月至11月发票是在8月初；第四次即最近一次出具12月至2月发票是在11月初，时间由实际租赁期中提前到实际租赁期前一个月，这些时间全凭亿美康公司喜好而定，如果仅遵循“收票后20日付款”这一条款，而没有约束开票时间，则严重违反了公平原则，显失公平。涉案每季度租金足有380多万元，并非小数目，郑明公司不可能全凭亿美康公司的喜好随时准备如此巨额的流动资金，这在客观上并不可能实现。同时，第一季度3月至5月租金是郑明公司在4月支付；第二季度6月至8月租金是7月支付；第三季度9月至11月租金是9月支付，亿美康公司亦对此进行接收认可。根据《合同法》第五十四条、《民法通则》五十九条，对于订立合同显失公平的，一方有权请求予以变更。同时结合上述双方合同实际履行情况，亿美康公司开票时间毫无规律可循，郑明公司收到发票后交租时间也一般晚于合同约定期限，故应当认定为支付条件变更为“郑明公司在该季度内向亿美康公司支付租金”。否则，亿美康公司如果现在直接开具直至2030年的发票，郑明公司是不是也应该一并支付253977140元吗？即是说，即使不依据不安抗辩权，郑明公司在2019年1月支付2018年12月至2019年2月季度租金亦是合法有理的，不构成任何形式的违约。三、退一步而言，即便亿美康公司按约享有合同解除权，但其接受郑明公司继续交租的行为应视为放弃合同解除权。《物业租赁协议》第二条第2款第（1）项的约定：“乙方应在收到甲方开具的增值税专用发票后20日内支付至甲方指定的银行账户内”，而从亿美康公司开票及郑明公司交租的各时间节点可知，郑明公司几乎每季度都在收到亿美康公司开具的专票后超过20日才付款。如机械性地认定郑明公司在收到亿美康公司出具的发票后20日内须支付当季度租金的，即可以说自郑明公司首次超过收票后20日付款时合同解除条件已成就，亿美康公司按约享有合同解除权。然而实际上，亿美康公司对郑明公司晚于合同约定交租时间交租的行为并未提出过异议，且正常收取郑明公司交来的租金。现亿美康公司主张诉争的第四季度（2018年12月至2019年2月期间）租金应于2018年12月25日前支付，但郑明公司逾期未付的，亿美康公司在2018年12月26日至2019年2月28日期间也从未向郑明公司主张或行使其解除权，甚至还收取了郑明公司于2019年1月25日、2月3日支付的第四季度租金。因此，虽郑明公司未在收到发票后20日内支付当季租金，但亿美康公司在享有合同解除权后仍接受郑明公司交付的租金，显然是以其行为表明已放弃了合同解除权，要继续履行合同。而亿美康公司在收取租金后又反悔于2019年2月28日发函要求解除合同的，无疑违背了公平及诚实信用原则。四、亿美康公司之所以在本案中主张郑明公司违约而解除合同，是因为在事实上无法继续向郑明公司继续出租涉案物业，已经构成根本违约，为了掩饰及免除自身的违约责任而妄图以郑明公司违约为由解除涉案合同。涉案租赁合同第五条第4款明确约定了解除合同需提前6个月通知。在雅韶公司2018年12月7日通知亿美康公司解除租赁协议时，亿美康公司仅有权向郑明公司出租涉案物业至2019年6月7日。即是说，亿美康公司晚于2018年12月7日向郑明公司通知解除涉案租赁合同，即是对郑明公司的欺骗，无法向郑明公司继续在2019年6月后出租物业的事实已构成根本违约。由于亿美康公司的怠于通知行为，其合法出租期已短于6个月的事实导致亿美康公司无法再根据合同第五条第4款行使合同解除权，只能通过污蔑郑明公司违约的方式来解除合同。退一步说，即使认为郑明公司逾期支付该季度租金，该季度发票是在2018年11月5日收到，则郑明公司在2018年12月25日前未支付该季度租金才构成违约。而2018年12月7日前，亿美康公司未向郑明公司通知解除涉案合同已构成根本违约在先，根据《合同法》六十七条等规定，郑明公司有权中止履行相应的义务，亿美康公司亦应当承担相应的违约责任。五、即使认为郑明公司逾期支付租金构成违约，亿美康公司也无权要求郑明公司支付2019年6月后租金5%的违约金，并且违约金、滞纳金及占有使用费明显过高，应当予以调整。亿美康公司关于违约金的诉求依据是涉案租赁合同第七条第2款第（3）项中剩余租期内租金总额的5%作违约金”。由于雅韶公司已通知郑明公司解除协议，亿美康公司仅有权向郑明公司出租物业至2019年6月7日，即剩余租期为2019年3月至6月。根据涉案租赁合同第二条第1款第（1）项约定，剩余租期租金为4702000元，剩余租期对应租金的5%应为235100元，非亿美康公司所称的12698857元。其次，即使认为郑明公司迟延支付租金，根据中国人民银行同期银行贷款利率计算，[（2562590.03×68+1281295.02×71）×4.35%÷360]=32048.39元，此为亿美康公司的实际损失，与其诉请主张的125190.75元滞纳金相差甚远。???再者，关于亿美康公司的诉求3，根据涉案租赁合同第五条第6款约定，是符合“双方协商后交还租赁物日期，逾期未迁出”的前提下才需支付，而本案中该搬离期限并非双方协商的结果，不应适用该条款。即使适用该条款，由于亿美康公司在2019年6月7日后无权向郑明公司继续出租物业，因此应当以2019年6月7日止的时间为限；并且该条款为补偿性非惩罚性，应当适当减少，以正常约定的租金为准来支付。最后，亿美康公司在《解除合同通知函》中主张没收郑明公司所提交的高达3526500元的保证金后，仍起诉请求郑明公司支付违约金、滞纳金、房屋占有使用费，也远超过亿美康公司实际损失的30%。根据《合同法》第一百一十四条、《合同法解释二》第二十九条的规定，违约金数额超过实际损失的30%的，应予以适当减少。所以，即便郑明公司存在违约并应承担相应的违约责任，亦应充分考虑亿美康公司的实际损失且不得超过其实际损失的30%。同时，由于亿美康公司已经收取了郑明公司所提交的3526500元的保证金，我方认为上述违约金、滞纳金还有占有使用费应当在保证金中予以扣除。综上所述，根据不安抗辩权等规定及事实，以及开票时间的显失公平、亿美康公司未有权继续向郑明公司持续出租构成预期违约的事实，郑明公司不构成任何形式的违约，不应当承担任何违约责任。退一步而言，即使亿美康公司主张郑明公司违约，需要支付相应的违约金，亦应当适当减少，其无权要求郑明公司赔偿以实际剩余租期（2019年6月7日）后为基数计算的违约金。因此亿美康公司的诉求缺乏事实及法律依据。恳请法院在依法查明事实后驳回亿美康公司的诉讼请求，维护郑明公司的合法权益，维护法律的尊严。本院经审理查明：案涉物业的产权人为广州雅韶投资有限公司。亿美康公司向广州雅韶投资有限公司承租案涉物业，并经广州雅韶投资有限公司同意将案涉物业整体转租给郑明公司。2018年1月22日，亿美康公司（甲方、出租人）与郑明公司（乙方、承租人）签订《物业租赁协议》，双方约定：甲方同意将位于广州经济开发区永和经济区永顺大道东33号的物业（厂房当前的房产证建筑面积为27603.9633平方米，房产证外建筑面积为1400平方米，共计29000平方米，甲方保留60平方米办公室）出租给乙方。1.物业租赁期限自2018年1月15日起至2032年11月30日止。租金具体金额如下：（1）2018年1月11日至2018年2月28日免租金；（2）2018年3月1日至2021年2月28日3526500元∕季度；（3）2021年3月1日至2024年2月28日3933660元∕季度；（4）2024年3月1日至2027年2月28日4389679.2元∕季度；（5）2027年3月1日至2030年2月28日4900420.71元∕季度；（6）2030年3月1日至2032年11月30日5472451.2元∕季度。租金支付方式：（1）物业租金采用每季度支付的方式，乙方应在收到甲方开具的增值税专用发票后20日内支付至甲方指定的银行账户内。若乙方收到发票后20日内没有支付当季度租金，则下个季度甲方不再先行开具发票给乙方，乙方需将拖欠的租金缴纳完毕后甲方再重新开具发票。（2）乙方以银行转账方式支付租金费用等，按该方式收到的款项数额为实际付款额。3.保证金的支付。（1）本协议签订生效后10天内，乙方应向甲方支付相当于三个月租金作为履约保证金3526500元。第四条甲乙双方的权利和义务。1.甲方的权利和义务，（4）甲方应根据国家相关法律法规，向物业所在地政府房屋租赁管理部门办理租赁协议的登记备案手续，并负责缴纳甲方∕物业所有权人应交的相关税费，否则甲方应承担由此而产生的全部责任及损失。2.乙方的权利和义务。（3）乙方有权在书面征得甲方同意的情况下将本物业部分转租给第三方，甲方同意配合出具《转租同意书》。第五条协议的解除和终止。2.双方经协商同意提前解除本协议履行且互不负违约责任；4.在租赁期内任何一方如欲提前解除协议，必须提前6个月以书面形式通知对方，并按协议履行协议解除时各自应负的权利和义务。双方不负违约责任。第七条违约责任。2.乙方违约责任。（2）租赁期间，乙方迟延支付租金达30日，甲方有权解除本协议，迟延期间租金照计；（3）本协议因乙方违约而解除时，乙方应在30天的期限内（搬离物业期间租金照计）归还所租赁的物业并一次性支付剩余租期内租金总额的5%的违约金。且甲方无需退还乙方已缴纳的保证金及所有预交费用。该违约金不足以弥补甲方因此产生的损失时，乙方还应负责补足。2018年1月22号，双方就2018年1月22日签订的《物业租赁协议》未明确事宜，签订《补充协议》，明确《物业租赁协议》第二条租金、保证金及支付方式所指的租金为不含税租金，如乙方需要开具增值税专用发票，税费应由乙方承担。2018年1月12日，郑明公司支付亿美康公司租赁定金300000元；2018年1月17日，亿美康公司出具《收据》，载明收到郑明公司对广州黄埔开发区永顺大道东33号物业押金3526500元。亿美康公司分别在2018年10月30日、2018年11月3日给郑明公司开出金额为3526500元租金增值税发票（对应2018年12月至2019年2月份），其中税额317385.04元，共计3843885.04元。2019年1月28日，郑明公司通过普通汇兑向亿美康公司付款1281295.02元；2019年2月3日，郑明公司通过普通汇兑向亿美康公司分别付款1281295.01元、1281295.02元。至此，郑明公司付清2018年12月至2019年2月份租金。2018年12月7日，广州雅韶投资有限公司向亿美康公司发出《关于依约终止＜物业租赁协议＞的函》，载明：我司决定依约于2019年6月7日终止与贵司合作，要求亿美康公司届时与我司办理物业交接手续，将物业移交我司。2019年1月25日，广州雅韶投资有限公司向郑明公司发出《关于通知相关租赁协议终止的函》，载明：我司于2017年11月27日与亿美康公司签订了《物业租赁协议》，同时签订《补充协议》，同意亿美康公司将该物业整体转租给你司使用。现我司在与亿美康公司合作中，认为并不合适，因此我司决定依约于2019年6月7日终止双方的《物业租赁协议》及其《补充协议》，并向亿美康公司发出《关于依约终止物业租赁协议的函》，届时亿美康公司需依约与我司办理物业交接手续，将物业移交我司。2019年2月27日，亿美康公司向郑明公司发出《解除合同通知函》，载明：根据《物业租赁协议》第二条第2款约定“物业租金采取每季度支付方式，乙方应在收到甲方开具的增值税专用发票后20天内支付至甲方指定的银行账户内”，而你方于2018年11月5日签收了我方出具的2018年12月份至2019年2月份该季度租金的增值税专用发票，按约应在2018年11月24日之前支付2018年12月份至2019年2月份该季度的租金，但贵方未按协议支付。根据《物业租赁协议》及《合同法》相关规定，通知你方：1.双方签订的《物业租赁协议》自本函件到达贵司时解除；2.本函件到达贵司时起30日内应当将承租的物业腾退给我司（并支付此期间物业占用费）；3.本函件到达贵司起3日内按照剩余租期内租金总金额的5%支付我司违约金；4.同时贵司缴纳的保证金3526500元，我司不再退回。2019年6月28日，广州雅韶投资有限公司与亿美康公司签订《关于依约终止＜物业租赁协议＞及其补充协议的协议》，约定确认双方于2019年6月7日终止协议，同时确认广州雅韶投资有限公司无需返还亿美康公司租赁保证金3111000元，亿美康公司亦无需支付广州雅韶投资有限公司2019年3月租金的滞纳金、2019年4月1日至2019年6月7日期间的租金及滞纳金、及2019年6月7日至2019年6月30日期间的占用费。另查明，在郑明公司承租案涉物业后将其中一部分又转租给广州昶维物流有限公司。郑明公司向本院起诉广州昶维物流有限公司，要求其支付2019年3月15日至2019年6月27日租金及违约金等，本院受理后案号为（2019）粤0112民初6246号。郑明公司陈述，广州昶维物流有限公司于2019年7月31日直接与广州雅韶投资有限公司签订了新的《租赁协议》。上述事实有《物业租赁协议》《物业租赁补充协议》《解除合同通知函》《关于通知相关租赁协议终止的函》《关于依约终止及其补充协议的协议》、发票、转账记录等书证及当事人陈述证实。本院予以确认并在卷佐证。本院认为，广州雅韶投资有限公司依法取得案涉物业的全部产权，其与亿美康公司签订《租赁合同》，并同意亿美康公司将案涉物业转租给郑明公司。因此，亿美康公司与郑明公司签订的《物业租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应诚意履行。本案的争议焦点：郑明公司是否构成延迟付款，亿美康公司是否享有合同解除权。其一，双方在租赁合同中约定物业租金采用每季度支付的方式，郑明公司在收到亿美康公司开具的增值税专用发票后20日内支付租金到亿美康指定的银行账户内。若郑明公司延迟支付租金达30日，亿美康公司有权解除协议。根据本案查明事实：2018年11月3日亿美康公司开具《发票》，郑明公司确认于2018年11月5日收到，但其于2019年1月25日收到雅韶公司发出的《关于通知相关租赁协议终止的函》后，才支付了该季度租金1281295.02元，于2019年2月3日才全部支付剩余租金。因此，郑明公司存在延迟付款的事实。郑明公司提出因其听闻一手业主广州雅韶投资有限公司欲与亿美康公司解除《租赁合同》，因此在收到亿美康公司开具的发票后行使不安抗辩权，对此本院认为广州雅韶投资有限公司并未采取措施影响或阻止郑明公司使用案涉物业，郑明公司不具有行使不安抗辩权的条件，基于亿美康公司与郑明公司的《物业租赁协议》，郑明公司应依约定支付租金。因此，本院对郑明公司的该项抗辩意见不予采纳。虽然郑明公司构成延期支付，但考虑到郑明公司在广州雅韶投资有限公司向其发函确定了亿美康公司的承租期限后，立即支付了当季度租金。且亿美康公司于2018年11月3日开出的是2018年12月至2019年2月份的租金及税费，郑明公司在2019年2月3日全部支付完毕租金并未超出该季度范围，主观上不存在故意违约的情形，郑明公司的迟延缴纳租金行为不构成根本性违约。其二，当事人约定的合同解除权成就后，应当及时行使，不行使的该权利消灭。约定解除权人以一定的民事行为继续履行合同的，应认定约定解除权人放弃约定解除权。本案中，虽然合同约定郑明公司延迟支付租金达30日，亿美康公司有权解除协议。但亿美康公司在合同约定的解除权成就后未及时向郑明公司主张或行使其解除权，仍然收取了郑明公司于2019年1月25日、2月3日支付的第四季度租金。亿美康公司接受郑明公司交付租金的行为表明其同意继续履行合同且已放弃了合同解除权。综上，亿美康公司不享有合同解除权，其于2019年2月27日向郑明公司发出《解除合同通知函》不发生合同解除的效力。亿美康公司要求郑明公司支付合同解除违约金12354704.106元，无事实和法律依据，本院不予支持。关于延迟付款滞纳金。按照合同约定，郑明公司应在收到发票后20天内付款，否则每逾期一天，应向亿美康公司支付欠付金额的万分之五的滞纳金。郑明公司于2018年11月5日收到《发票》，于2019年1月28日支付1281295.02元，2月3日支付2562590.03元。因此，郑明公司应于2018年11月26日起支付逾期付款违约金共计128770.15元（3843885.05元×63天×5‰+2562590.03元×6天×5‰），因亿美康公司仅向郑明公司主张125190.75元违约金，系其对自身权利的处分，本院予以准许。关于场地交接及剩余租金的支付问题。郑明公司并未与亿美康公司办理涉案租赁物交接手续，本案审理过程中，亿美康公司与广州雅韶投资有限公司于2019年6月7日终止合同，并约定免除亿美康公司2019年6月7日至2019年6月30日的占有使用费。鉴于亿美康公司与广州雅韶投资有限公司《租赁合同》已经于2019年6月7日解除，本案合同也无继续履行的基础，也应予以解除。亿美康公司主张郑明公司支付涉案租赁物自2019年3月4日起计算至2019年6月7日的租金合理，本院予以支持。因此，本院确认双方场地交接时间点为2019年6月7日。关于租金标准，应按照合同约定2018年3月1日至2021年2月28日3526500元∕季度，即每月1175500元的标准计算，因该期间亿美康公司并未向郑明公司开具增值税发票，郑明公司也未要求亿美康公司开具增值税发票，亿美康公司主张按每月含税租金1281295元标准计算2019年3月4日至2019年6月7日租金缺乏依据，本院不予支持。据此，郑明公司应向亿美康公司支付2019年3月4日至2019年6月7日租金共计3687025.27元（1175500元÷31天×28天+1175500元+1175500元+1175500元÷30天×7天）。关于郑明公司缴纳保证金3526500元的处理，因本案合同已经解除，亿美康公司继续占有保证金缺乏依据，亿美康公司应当予以返还。鉴于双方均同意在本案中予以抵扣，为避免双方诉累，郑明公司缴纳保证金3526500元在上述应缴纳的租金中予以抵扣。综上，郑明公司尚需支付亿美康公司2019年3月4日至2019年6月7日的租金160525.27元（3687025.27元-3526500元）。亿美康公司要求郑明公司双倍支付2019年3月4日起至2019年6月7日止的占有使用费缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十五条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告上海郑明现代物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市亿美康投资有限公司支付逾期付款违约金125190.75元；二、被告上海郑明现代物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市亿美康投资有限公司支付2019年3月4日至2019年6月7日的租金160525.27元；三、驳回原告深圳市亿美康投资有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，从本判决确定的履行期限届满次日起，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费145695元，由原告深圳市亿美康投资有限公司负担142781元，被告上海郑明现代物流有限公司负担2914元。财产保全费5000元，由原告深圳市亿美康投资有限公司负担4250元，被告上海郑明现代物流有限公司负担750元。缴费义务人于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦智勇人民陪审员  胡展维人民陪审员  陆润荷二〇二〇年一月七日书 记 员  张淳淳林婕