文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初7369号原告：凯里市宏达建筑材料租赁站，住所地贵州省凯里市韶山北路1号东方大厦1层B1-9号，统一社会信用代码：92522601MA6EBCJN2U。经营者：尹昌足，男，1968年12月9日出生，汉族，浙江省台州市人，身份证住址浙江省台州市椒江区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘太坤，贵州贵信（施秉）律师事务所专职律师。被告：贵州华夏建发建设工程有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区瑞金北路14号（成黔大厦）8楼1号，住所地贵州省贵阳市云岩区东山仙鹤路12号万隆国际商住小区1幢1单元10层1-8号房，统一社会信用代码：91520103MA6DM9A16P。法定代表人：张熙宇，系该公司执行董事兼总经理。被告：文道仲，男，1978年10月20日出生，土家族，贵州省沿河土家族自治县人，身份证住址贵州省沿河土家族自治县。原告凯里市宏达建筑材料租赁站（以下简称“宏达租赁站”）诉被告贵州华夏建发建设工程有限公司（以下简称“华夏公司”）、文道仲建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏达租赁站的委托诉讼代理人刘太坤到庭参加诉讼，被告华夏公司的法定代表人张熙宇到庭参加诉讼、被告文道仲经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏达租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、判令被告支付原告租金、维护费、赔偿费共计266534.26元；3、判令被告支付原告违约金75612.32元；4、判令被告支付原告为实现债权支付的律师费12000元；5、判令被告支付原告保全费2300元，保全保险费用800元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月1日，原、被告签订《建筑施工物资租赁合同》，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑设备，并对租金标准、租赁期限、维护费、赔偿费、上下车费、运费、律师费及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了建筑材料，期间双方多次对建筑物资进行了出租和归还，亦对租金结算单作了核对，有被告经办人文道仲、俞波的签字确认。2019年9月14日，经结算，被告共计欠原告276534.26元。因被告与原告租赁时缴纳了10000元押金，原告在被告欠付的款项内予以扣减。因被告一直未支付欠付款项，经原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告华夏公司辩称：被告没有与原告发生任何租赁关系，被告已支付与文道仲签订合同的租赁费300000元，现在被告与原告没有任何合同关系，文道仲不是被告的员工。被告文道仲未作答辩亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：华夏公司承建凯里润科房产公司的臻龙湾商业A区项目。华夏公司承建该项目后，于2018年7月1日与文道仲签订《脚手架租赁合同书》，合同主要约定，工程项目名称为凯里润科·臻龙湾商业A区项目，工程内容为凯里润科·臻龙湾商业A区项目外架钢管搭设，含钢管、扣件、安全网、跳板、运输、转运及拆除。工程承包范围为：凯里润科·臻龙湾商业A区项目的所有外架，临边防护，楼梯扶手，电梯防护，电梯内架，人行步梯，顶层超高的架子搭设及建筑范围内需要搭设架子的地方。合同期从第一车钢管进场施工起工期为7个月，如超出合同工期后按每个月2.5元/㎡计算。由出租方负责材料、人工，按承租方指定的范围，根据国家相关部门制定的技术规范和质量要求搭设施工脚手架，并安装挂网，承租方按建筑面积12000㎡计价支付租金。租金按42元/㎡/月计算。合同签订后，文道仲按约履行义务，华夏公司向其支付租金。同日，以宏达租赁站为甲方，以乙方授权代表文道仲为乙方，双方签订《建筑施工物资租赁合同》，主要约定：被告向原告租赁建筑物资，被告向原告交纳10000元押金；上车费、堆码费20元/吨；租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月10日前交纳上月租金，最迟不超过30号，否则甲方收取乙方所欠租金总金额每天的千分之五的滞纳金。任何一方违反本合同规定，违约方应按租赁物资总租金的30%支付违约金，拖欠租金达2个月属于违约，赔偿甲方诉讼费、财产保全费、诉讼保全费、律师费、违约金等相关损失费用。物资单价具体如下：            名称              日租金（元）              单位              材料价值              校正、维护费、清洗费              备注                  钢（架）管              0.0103              米              18元/米              0.1元/米                                 扣件              0.008              套              6元/套              0.2元/套              缺螺丝1元/个      合同签订当日，文道仲向宏达租赁站交纳10000元押金。宏达租赁站如约供应建筑物资，具体如下：            发货清单                  序号              日期              钢管（米）              扣件（套）              备注                  1              2018年7月1日              1596              750                                 2              2018年7月3日              5075              2550                                 3              2018年7月15日              5609              2850                                 4              2018年7月19日              5937.5              3600                                 5              2018年7月23日              5763              4800                                 6              2018年7月28日              5435              4200                                 7              2018年7月30日              6668              4500                                 8              2018年11月14日              75              1500                                 合计                             36158.5              24750                     被告亦归还了部分建筑物资，具体如下：            收货清单                  序号              日期              钢管（米）              扣件（套）                  归还（套）              缺螺丝                  1              2019年9月4日              5413.3              2332              130                  2              2019年9月5日              5604.7              2211              64                  3              2019年9月6日              6523.3              2186              149                  4              2019年9月7日              6658.8              3448              220                  5              2019年9月9日              5020.4              4761              386                  6              2019年9月10日              4982.7              4295              227                  7              2019年9月11日              1050.9              4148              564                  合计                             35254.1              23381              1740      另查明：原告因本案诉讼聘请律师，产生律师代理费12000元，向本院申请诉讼财产保全产生保全费2300元，及为申请诉讼财产保全向天安财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险产生保险费800元。上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩、本院采信原、被告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，案涉《建筑施工物资租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。双方签订合同之后，出租方依约提供建筑物资，承租方在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且案涉合同中约定了未按合同规定及时支付租金的有权解除合同，现宏达租赁站诉请解除案涉《建筑施工物资租赁合同》，于法于约有据，本院予以支持。根据出租方提供的发货凭证，承租方租赁的建筑物资为：钢管36158.5米，扣件24750套，截止至2019年9月11日，被告共归还钢管35254.1米，扣件23381套，产生租金235078.62元，扣除已支付的押金10000元，尚欠租金225078.62元。关于维护费，已返还钢管35254.1米，钢管维护费单价0.1元/米，维护费为3525.41元；扣件23381套，单价0.2元/套，维护费4676.2元。两项维护费共计8201.61元。缺螺丝赔偿费1740元×1元/个=1740元，上述各项合计235020.23元，超过部分，本院不予支持。关于宏达租赁站诉请赔偿建筑物资问题。根据收、发货清单，可知被告尚欠钢管904.4米，扣件1369套未归还。本案所涉租赁合同并未约定租赁物的租赁期限，即使合同解除，原告亦无证据证明被告无法履行归还租赁物的义务，故原告直接诉请主张材料赔偿金，无事实依据，本院不予支持。案涉《建筑施工物资租赁合同》约定，任何一方违反本合同规定，违约方应按租赁物资总租金的30%支付违约金，现原告诉请按照钢管、扣件所欠租金的30%计算，即违约金应为：225078.62元×30%=67523.586元，超过部分，本院不予支持。关于律师费、保险费的问题。双方当事人在《建筑施工物资租赁合同》违约责任中约定，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。被告违反合同约定未支付租金系事实，宏达租赁站为本案诉讼申请保全购买保全保险支付保险费800元系事实，有其向保险公司支付保全费票据和保险公司为其诉讼财产保险出具的诉讼财产保全责任保险（贵州）保险单为证，本院对其主张该笔费用800元，予以支持。关于律师费问题，虽其提供了交《法律服务委托合同》并提交了税务发票，但宏达租赁站未有提交该租赁站与贵州贵信（施秉）律师事务所对公账户实际发生支付律师法律服务费银行流水账单。因此，宏达租赁站主张的律师服务费12000元，依据不足，本院不予支持。关于华夏公司是否承担责任的问题。本案中，原告向本院提供的《建筑施工物资租赁合同》（以下简称合同1），甲方加盖有宏达租赁站的公章、乙方有文道仲签字及加盖“贵州华夏建发建设工程有限公司臻龙湾项目部”章，乙方指定领料人为喻波、文道仲，并注明租赁物用于凯里·润科·臻龙湾项目；华夏公司向本院提供了两份《建筑施工物资租赁合同》，其中一份甲方处未加盖宏达租赁站的公章，乙方处有文道仲签字及加盖“贵州华夏建发建设工程有限公司臻龙湾项目部”章（以下简称合同2），领料人未指定，并注明租赁物用于凯里·润科·臻龙湾项目；另一份合同为：甲方加盖有宏达租赁站的公章，乙方有文道仲签名，未加盖“贵州华夏建发建设工程有限公司臻龙湾项目部”章（以下简称合同3），领料人为喻波，并未注明租赁物用于何处。上述三份合同其他内容基本一致，签订时间一致。本院作分析如下：1、从三份书面合同记载的“签订日期”来看，均为2018年7月1日，即同一天签订的一式三份合同，加盖公章、指定领料人、租赁物用于何处的内容不一致，与常理不符。2、以华夏公司为承租方与以文道仲为出租方代表签订的《脚手架租赁合同书》的时间亦为2018年7月1日，且约定了工程名称为凯里润科臻龙湾商业A区、地点也系凯里润科臻龙湾项目，文道仲与华夏公司对租赁方式、计价方法、租金支付办法均进行了明确约定，该份合同双方亦实际履行，华夏公司向文道仲支付租赁费，没有向宏达租赁站支付租金。3、华夏公司与文道仲签订《脚手架租赁合同书》加盖的公章为:“贵州华夏建发建设工程有限公司”和其公司法定代表人张熙宇的私章，即华夏公司若在同一天与宏达租赁站另行签订租赁合同，其没有必要另行委托文道仲签订，其法定代表人完全可以自行签订，且四份合同加盖的公章亦应一致。4、宏达租赁站除了其举证的合同1之外，其提交的微信记录，即便是真实的，也未能体现华夏公司对于案涉租赁关系的认可，且未有其他证据予以佐证双方存在租赁关系。综上，对华夏公司辩称该公司与宏达租赁站未发生任何租赁关系，该公司不存在该项目部章的意见，本院予以采信。综上，华夏公司不应承担本案的民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市宏达建筑材料租赁站与被告文道仲于2018年7月1日签订的《建筑施工物资租赁合同》。二、被告文道仲于本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市宏达建筑材料租赁站截止至2019年9月14日的建筑物资租金225078.62元、维护费8201.61元、缺螺丝赔偿费1740元，以上合计235020.23元。三、被告文道仲于本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市宏达建筑材料租赁站违约金67523.586元。四、被告文道仲于本判决生效之日起十五日内支付原告凯里市宏达建筑材料租赁站保全保险费用800元。五、驳回原告凯里市宏达建筑材料租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3329元，保全费2300元，合计5629元，由原告凯里市宏达建筑材料租赁站负担818元，由被告文道仲负担4811元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年一月八日法官助理覃庆伟书记员温佳俊附表：            钢管租金计算清单                  起算日期              截止日期              天数              数量（米）              累计数量（米）              租金（元）                  2018年7月1日              2018年7月2日              2              1596              1596              32.8776                  2018年7月3日              2018年7月14日              12              5075              6671              824.5356                  2018年7月15日              2018年7月18日              4              5609              12280              505.936                  2018年7月19日              2018年7月22日              4              5937.5              18217.5              750.561                  2018年7月23日              2018年7月27日              5              5763              23980.5              1234.9958                  2018年7月28日              2018年7月29日              2              5435              29415.5              605.9593                  2018年7月30日              2018年11月13日              107              6668              36083.5              39767.625                  2018年11月14日              2019年9月3日              294              75              36158.5              109495.17                  2019年9月4日              2019年9月4日              1              -5413.3              30745.2              316.67556                  2019年9月5日              2019年9月5日              1              -5604.7              25140.5              258.94715                  2019年9月6日              2019年9月6日              1              -6523.3              18617.2              191.75716                  2019年9月7日              2019年9月8日              2              -6658.8              11958.4              246.34304                  2019年9月9日              2019年9月9日              1              -5020.4              6938              71.4614                  2019年9月10日              2019年9月10日              1              -4982.7              1955.3              20.13959                  2019年9月11日              2019年9月14日              4              -1050.9              904.4              37.26128                  合计                                                                          154360.25                  扣件租金计算清单                  起算日期              截止日期              天数              数量（套）              累计数量（套）              租金（元）                  2018年7月1日              2018年7月2日              2              750              750              12                  2018年7月3日              2018年7月14日              12              2550              3300              316.8                  2018年7月15日              2018年7月18日              4              2850              6150              196.8                  2018年7月19日              2018年7月22日              4              3600              9750              312                  2018年7月23日              2018年7月27日              5              4800              14550              582                  2018年7月28日              2018年7月29日              2              4200              18750              300                  2018年7月30日              2018年11月13日              107              4500              23250              19902                  2018年11月14日              2019年9月3日              294              1500              24750              58212                  2019年9月4日              2019年9月4日              1              -2332              22418              179.344                  2019年9月5日              2019年9月5日              1              -2211              20207              161.656                  2019年9月6日              2019年9月6日              1              -2186              18021              144.168                  2019年9月7日              2019年9月8日              2              -3448              14573              233.168                  2019年9月9日              2019年9月9日              1              -4761              9812              78.496                  2019年9月10日              2019年9月10日              1              -4295              5517              44.136                  2019年9月11日              2019年9月14日              4              -4148              1369              43.808                  合计                                                                          80718.376                  两项租金合计              235078.62