贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初5139号原告：贵州图购信息科技有限公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处浙兴商贸城电商大厦九楼。法定代表人：李榜龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：兰孝飞，男，1984年11月8日出生，汉族，系该公司职工，住贵州省兴义市。被告：成启伟，男，1968年11月21日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省兴义市顶效开发区（开发东路旁）。原告贵州图购信息科技有限公司（以下简称图购公司）与被告成启伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告图购公司的委托诉讼代理人兰孝飞到庭参加诉讼，被告成启伟经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告图购公司向本院提出诉讼请求：1、判令成启伟支付图购公司从2016年11月19日起至2018年11月20日止所拖欠的房屋租金230914元，及支付因成启伟不及时支付房租造成图购公司与黔西南州安信物业管理有限责任公司合约产生的违约金30000元；2、判令成启伟支付图购公司从2016年11月19日起2018年11月20日止所拖欠的物业管理费共计18783.6元；3、判令成启伟支付图购公司为其搬运产生费用1300元，及办公物品存放仓库的租赁费用800元/月，该租赁费用至成启伟取回办公物品之日止(至起诉之日止已产生租赁费4000元);以上三项共计284997.6元；4、本案诉讼费用由成启伟承担。事实及理由：图购公司于2016年4月19日与黔西南州安信物业管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，双方就安信物业公司位于兴义市富康国际商务公馆1104号房屋达成租赁协议，房屋面积共313.06平方米，租期为2016年11月20日起至2018年11月19日止，共计两年，租金按每年10%递增，第一年租金为壹拾万零玖仟玖佰伍拾玖元(109959.00)整，第二年租金为壹拾贰万零玖佰伍拾伍元(120955.00)整，并约定承租方须按时向出租方缴纳物业管理费，缴纳标准为2.5元/平方米/月。2016年7月15日图购公司将上述1104号房转租给成启伟，时间自2016年7月16日起至2016年11月19日止，此合同到期之后成启伟自行与黔西南州安信物业管理有限责任公司签订租赁合同，成启伟在此后一直未按合同约定与黔西南州安信物业管理有限责任公司签订房屋租赁合同，该房屋也还在被其正常使用，图购公司多次通知成启伟及时与黔西南州安信物业管理有限责任公司方面签订合同或者履行房屋租金的支付义务，但成启伟均以各种借口推脱拒绝支付，期间成启伟公司合伙人李某(房屋出租时在场，租用费也是李某支付)电话联系图购公司及黔西南州安信物业管理有限责任公司主管韦开霞声称继续租用，其行为严重损害了图购公司的既得利益，成启伟应按图购公司与黔西南州安信物业管理有限责任公司签订的租赁合同要求来履行租金及物业管理费用等相关义务。为有效保障自身合法权益，现图购公司请求兴义市人民法判决成启伟支付房屋租金、违约金、物业管理费、搬运费、仓库租赁费共计284997.6元。为有效维护图购公司的合法权益，请求人民法院判如所请。被告成启伟未作答辩。本案经本院审理认定事实如下：2016年7月15日，图购公司的时任法定代表人兰孝飞代表图购公司（甲方）与成启伟（乙方）签订《房租协议书》，约定甲方将兴义市富康国际商务公馆1104号，面积约313.06平方米的房屋转租给乙方使用，期限自2016年7月16日至2016年11月19日止，租金104000元，室内的水、电、煤气、电话、卫生、物业等由乙方支付。双方另就其他事项予以约定。前述合同租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，成启伟继续使用上述房屋。成启伟自2016年11月20日起开始拖欠租金及物管费，2018年11月20日图购公司将成启伟租赁房屋内的物品搬离。2018年12月1日，图购公司向兴义市金都数码电子有限公司租赁位于兴义市龙花园金都数码城二楼Ａ01房屋，用于存放成启伟房屋内搬离的物品，双方在合同中约定租赁期限自2018年12月1日至2019年11月30日，租赁费用9600元／年。另查明，2016年4月19日，安信公司与图购公司签订《房屋租赁合同》，约定：“安信公司将兴义市富康国际公馆1104号，面积为313.06平方米房屋出租给图购公司使用，租期为2年，从2016年11月20日至2018年11月19日止。第一年租金109959元，付款时间为2016年10月20日，第二年租金120955元，付款时间为2017年10月20日。图购公司须按2.5元/平方米/月向安信公司支付物业管理费。图购公司逾期支付租金的，每逾期一日，应按付款额的2%支付滞纳金，逾期超过10日，视为图购公司违约。违约方须向另一方支付违约金10万元……”。图购公司自2016年11月20日起开始拖欠安信公司租金及物管费。2018年10月8日，安信公司将图购公司作为被告向本院提起诉讼，要求图购公司支付租金、物管费以及违约金，本院作出（2018）黔2301民初9654号民事判决书，判决图购公司支付安信公司2016年11月20日至2018年11月19日期间的租金230914元、物管费18783.6元、违约金30000元。该判决书现已经发生法律效力。上述法律事实，有当事人陈述以及图购公司提供的《租房协议书》《房屋租赁合同》、民事判决书、物品清单、收据、租赁合同等证据在卷为据，故作认定。本院认为，图购公司与成启伟所订立的《租房协议书》系双方真实意思表示,内容合法有效。图购公司与成启伟之间的租赁合同在2016年11月19日已到期，到期后成启伟未与图购公司续签租赁合同，成启伟仍继续使用租赁房屋，图购公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，图购公司与成启伟已经形成了不定期租赁合同,成启伟应当按照原《房租协议书》约定的标准支付租金及相关费用，现图购公司仅要求成启伟支付第一年度租金109959元，第二年年度租金120955元，该租金不超过双方原合同约定的标准，本院予以支持。关于图购公司主张的物管费，双方在原合同中约定物业费由成启伟承担，虽未约定的物业费的支付标准，但图购公司实际按2.5元/月/平方米向安信公司支付物业管理费，现图购公司要求成启伟按该标准支付物管费18783.6元（313.06平方米×2.5元/月/平方米×24个月），本院予以支持。关于逾期付款违约金问题，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定:“承租人应按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。”本案中，图购公司未举证证明双方形成不定期租赁合同后支付租金的期限，根据前述法律规定，成启伟应于每届满一年时支付租金，但成启伟至今未支付租金及物管费，已构成根本违约，应向图购公司赔偿损失，根据本案的实际情况，并结合成启伟的过错程度及图购公司的实际损失情况，对图购公司主张的违约金酌情支持15000元。另，因成启伟长期拖欠租金，且无法联系，图购公司为减少其损失，将成启伟租赁房屋内的物品搬离，图购公司为此支付的搬运费及仓库使用费为必然发生的费用,该费用应由成启伟承担，因此对图购公司主张的搬运费及仓库使用费予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六之规定，判决如下：一、成启伟于本判决生效之日起十日内支付贵州图购信息科技有限公司2016年11月20日至2018年11月19日期间的租金230914元、物管费18783.6元、违约金15000元、搬运费1300元，合计265997.6元。二、成启伟于本判决生效之日起十日内支付贵州图购信息科技有限公司仓库使用费，自2018年12月1日起按800元/月计付至搬离腾空之日止；三、驳回贵州图购信息科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5576元，公告费600元，合计6176元，由成启伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  廖应国人民陪审员  王明萃人民陪审员  曾德华二〇二〇年一月十三日书 记 员  张成瑶