福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0802执异2号 异议人（被执行人）:谢兆年，男，1957年5月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区西城侨民路42号，公民身份号码。 委托诉讼代理人：周伟生，福建倍铭律师事务所执业律师。 申请执行人：刘炳锋，男，1952年8月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区西陂街道大洋村枣树巷65号，公民身份号码。 申请执行人：曹雯，女，1977年10月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区西桥南巷17号，公民身份号码。 申请执行人：罗富妹，女，1973年1月26日出生，汉族，龙岩人民医院职工，住龙岩市新罗区宏泰御景5号楼，公民身份号码。 申请执行人：兰杭玉，女，1961年12月8日出生，畲族，住福建省厦门市思明区仙岳路580号3Ｄ，公民身份号码。 申请执行人：谢国锋，男，1962年6月12日出生，汉族，住龙岩市新罗区适中镇兰田村洋陂东路1号，公民身份号码。 申请执行人：曾祖强，男，1972年8月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区北城名扬西路三街6-2号Ｂ幢10单元，公民身份号码。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区人民西路1-15号"明珠城市广场"一层、二层，统一社会信用代码91350802591715867B。 负责人：林熙清，行长。 申请执行人：张岩松，男，1965年3月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区东肖镇黄邦村黄邦山路19号，公民身份号码。 申请执行人：席娅玲，女，1965年1月1日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区南城溪畔路2号，公民身份号码。 申请执行人：李继飞，男，1963年2月1日出生，汉族，居民，住福建省连城县莲峰镇南街大桥下路80号，公民身份号码。 申请执行人：王家群，男，1972年1月3日出生，汉族，龙岩市人民检察院办公室科员，住福建省龙岩市新罗区中城街道华晖花园3＃703室，公民身份号码。 申请执行人：林秀凤，女，1949年2月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区华莲小区1幢202室，公民身份号码。 申请执行人：徐淑英，女，1964年4月28日出生，汉族，龙岩市农业科学研究所技术员，住龙岩市新罗区中城保竹南路1号，公民身份号码。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行，住所地龙岩市新罗区龙腾北路213号山海酒店21、22号店，统一社会信用代码9135080005232930XF。 负责人：赖晓虹，该支行行长。 申请执行人：林小凤，女，1954年4月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区雍华名苑9幢606室，公民身份号码。 申请执行人：李淑玲，女，1967年12月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区东城和平路62号，公民身份号码。 申请执行人：张涛，男，1968年8月6日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区大同路1号水仙花园2幢402室，公民身份号码。 申请执行人：谢焕生，男，1957年6月18日出生，汉族，居民，住福建省厦门市海沧区滨湖东路446号401室，公民身份号码352601195706186016. 申请执行人：钟如珍，女，1971年7月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区曹溪街道西洋村沿河南路58号，公民身份号码。 申请执行人：钟金隆，男，1963年2月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区曹溪街道水塘村东路15号，公民身份号码。 申请执行人：张爱民，女，1955年12月25日出生，汉族，住福建省明溪县雪峰镇南大路39号2幢102室，公民身份号码。 申请执行人：郭名沪，男，1971年5月20日出生，汉族，住龙岩市新罗区东城幸福路66号银河山庄35幢101室，公民身份号码。 申请执行人：谢赤明，男，1971年9月12日出生，汉族，福建棉花滩水电开发有限公司职工，住福建省龙岩新罗区莲西路3号汇源大厦1408室，公民身份号码。 被执行人：谢小秋，女，1958年2月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区闽西交易城亚金富都16幢106、206号房，公民身份号码。 被执行人：谢妮娜，女，1977年2月7日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区适中镇成志路16号，公民身份号码。 被执行人：名品世家（龙岩）酒业有限公司，住所地龙岩市新罗区龙州工业园区68号亚金富都工贸中心第16幢06单元106、206号房，统一社会信用代码91350802087433318G。 法定代表人：谢荣权，总经理。 被执行人：谢荣权，男，1969年12月12日出生，汉族，名品世家（龙岩）酒业有限公司法人代表，住龙岩市新罗区适中镇成志路16号，公民身份号码。 在本院执行申请执行人刘炳锋与被执行人谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司（以下简称名品世家）民间借贷纠纷等涉及谢兆年作为被执行人的系列案件（各系列案件案号及当事人详见附件一）过程中，异议人谢兆年对本院拍卖位于钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房地产的执行拍卖行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人谢兆年称：根据物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。谢兆年购买的上述房地产尚未取得房地产登记机构的不动产登记，尚未取得拍卖物的所有权和土地使用权，依法不发生物权效力。谢兆年只是根据合同法，通过与案外人龙岩亚金工贸发展有限公司签订商品房买卖合同取得对上述拍卖物债的权利，只是期待的物权。该房地产物权人还是案外人龙岩亚金工贸发展有限公司，况且该房地产项目存在擅自改变土地规划用途等违法行为的事实，根据有关法律法规，目前无法办理相应产权证及转移登记在谢兆年名下。且谢兆年也已就购买上述房地产的商品房买卖合同之一，即执行拍卖物（物权）存在基础的合同（涉及拍卖标的物16幢6单元106、206、306、406号房），依法提起确认合同无效等诉讼请求，法院已立案受理。一旦执行拍卖物物权存在基础的商品房买卖合同被法院依法确认无效或被判决解除，谢兆年对执行拍卖物期待的物权自始不存在，更不用说谢兆年对执行拍卖物存在所有权等物权权利。因此法院对谢兆年只存在期待物权，尚不存在现实物权的拍卖物采取执行措施，违反了物权法定及有关法律法规、司法解释的规定。为此，谢兆年特提出执行异议，请求暂缓对其购买的位于钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房地产的执行拍卖程序。 经本院审查查明：刘炳锋与谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理，2018年3月28日本院作出（2018）闽0802民初223号民事判决书，判决：一、谢兆年、谢妮娜、名品世家（龙岩）酒业有限公司、谢小秋、谢荣权应于本判决生效之日起三十日内归还刘炳锋借款本金117万元，并支付自2017年6月13日至款清之日止、以117万元为本金，按月利率1.5%计算的利息（其中已支付的106138元，应在应付利息中予以扣抵）；二、谢兆年、谢妮娜、名品世家（龙岩）酒业有限公司、谢小秋、谢荣权应于本判决生效之日起三十日内支付刘炳锋诉讼保全申请费5000元。该判决生效后，谢兆年等未履行生效法律文书所确定的义务，刘炳锋于2018年5月23日申请强制执行。本院于2018年6月1日作出（2018）闽0802执1782号之一执行裁定：查封谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司的银行存款或财产以1175000元及至还清欠款之日止的利息和应由被执行人承担的案件受理费、财产保全费、执行费为限。2018年6月8日，本院向龙岩市不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书，要求协助查封属谢兆年名下的位于钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产。 2019年1月24日，本院张贴公告，主要内容：本院在执行刘炳锋与谢兆年、谢小秋、谢妮娜、谢荣权、名品世家（龙岩）酒业有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了谢兆年所有的位于钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产。 2020年1月2日，谢兆年向本院提出执行异议，并提供（2019）闽0802民初9998号受理通知书、强制执行申请书、民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、执行裁定书、送达回证、查封/解封结果信息表、公告、限期履行通知书、照片等证据，用以证明谢兆年已依法就被查封的案涉部分房产提起确认合同无效之诉，其对案涉房产只存在期待物权。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于钟城山片区（亚金富都工贸中心标准厂房及仓储二期）16幢101、201、301、401、106、206、306、406、105、205、305、405、402、302、202、102房产登记在谢兆年名下（产权证号：201100948、201100947、201204248、201501027、201501030、201501029、201501028），因谢兆年未能履行生效法律文书所确定的给付义务，本院查封涉案房产合法有据，并对涉案房产进行处置并无不当。谢兆年以其已起诉案外人龙岩亚金工贸发展有限公司要求确认案涉房产的商品房买卖合同无效，其对案涉房产仅享有期待物权要求暂缓执行，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第十七条第（一）项、第二十五条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回谢兆年的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向龙岩市中级人民法院申请复议。 审判长 江   彬 审判员 陈   颖 审判员 林 朝 晖 二〇二〇年一月十三日 书记员 邱瑜(代) 附件一：                            序号                       案号                       执行主体                       案由                               1                       (2018)闽0802执3533号                       申请人:曹雯; 被执行人: 谢兆年                       民间借贷                               2                       (2018)闽0802执3962号                       申请人：罗富妹；被执行人：谢兆年；                       民间借贷                               3                       (2018)闽0802执4441号                       申请人：兰杭玉；被执行人：谢兆年；被执行人：谢妮娜；被执行人：谢荣权；                       民间借贷                               4                       (2019)闽0802执173号                       申请人：谢国锋；被执行人：谢兆年；被执行人：谢小秋                       民间借贷                               5                       (2019)闽0802执979号                       申请人：曾祖强；被执行人：谢兆年；被执行人：谢小秋                       民间借贷                               6                       (2019)闽0802执1124号                       申请人：中国民生银行股份有限公司龙岩分行；被执行人：谢小秋、谢兆年、名品世家（龙岩）酒业有限公司、谢荣权、谢妮娜                       金融借款合同                               7                       (2019)闽0802执1523号                       申请人：张岩松；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               8                       (2019)闽0802执2147号                       申请人：席娅玲；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               9                       (2019)闽0802执2608号                       申请人：李继飞；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               10                       (2019)闽0802执3443号                       申请人：王家群；被执行人：谢兆年、名品世家（龙岩）酒业有限公司、谢攀                       民间借贷                               11                       (2019)闽0802执4312号                       申请人：林秀凤；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               12                       (2019)闽0802执4344号                       申请人：徐淑英；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               13                       (2019)闽0802执4425号                       申请人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司通达支行；被执行人谢兆年、谢小秋、谢攀、谢荣权、江东海、谢小萍、谢荣诚、谢超、谢长贵、谢成标、谢保国、丘莹嵘；                       金融借款合同                               14                       (2019)闽0802执4467号                       申请人: 林小凤; 被执行人：谢兆年                       民间借贷                               15                       (2019)闽0802执4491号                       申请人：李淑玲；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               16                       (2019)闽0802执4506号                       申请人：张涛；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               17                       (2019)闽0802执4779号                       申请人：谢焕生；被执行人：谢兆年                       民间借贷                               18                       (2019)闽0802执4932号                       申请人：钟如珍；被执行人：谢小秋、谢兆年、谢攀                       民间借贷                               19                       (2019)闽0802执4920号                       申请人: 钟金隆; 被执行人: 谢攀、谢兆年、谢小秋                       民间借贷                               20                       (2019)闽0802执4919号                       申请人: 钟金隆; 被执行人: 谢兆年、谢小秋、谢攀、郭鸿明                       民间借贷                               21                       (2019)闽0802执5072号                       申请人：张爱民; 被执行人: 谢兆年、名品世家（龙岩）酒业有限公司                       民间借贷                               22                       (2020)闽0802执129号                       申请人:郭名沪; 被执行人: 谢兆年                       民间借贷                               23                       (2020)闽0802执201号                       申请人:谢赤明; 被执行人: 谢兆年                       民间借贷                附件二：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条异议人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。