文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0153民初4795号原告：重庆安信房地产开发有限公司，住所地重庆市荣昌区。法定代表人：喻绍文，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：廖友谊，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭怀丹，重庆志和智（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处，住所地重庆市荣昌区安富街道兴发路35号，统一社会信用代码11500226759263228E。法定代表人：张尚和，主任。委托诉讼代理人：叶兆华，男，该单位工作人员。委托诉讼代理人：向雁宾，重庆金牧锦扬（荣昌）律师事务所律师。原告重庆安信房地产开发有限公司与被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆安信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖友谊，被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处的委托诉讼代理人叶兆华、向雁宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。重庆安信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付商品房房价款708759.6元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从2012年在重庆市荣昌区安富街道陶都西路8号开发、建设了“安信陶都壹号”房地产项目。被告为安置荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程拆迁安置户，决定由被告集中、统一购买商品房方式安置。原、被告双方于2012年12月28日签订《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买协议书》，并约定：甲方(即被告)在乙方(即原告)项目区内整单元选择约20套住房作为渝隆路安富过境段工程(绕城路)涉及的房屋拆迁户的安置住房。三、房屋单价:以乙方第一期商品住房的最低销售价下浮100元/m2作为甲方购买房屋的单价，并以此单价作为双方结算依据。五、甲方将根据安置房的施工进度拨付购房款，工程全部完工交付后进行结算。该协议书签订后，原告按照约定为被告提供位于“陶都壹号”1幢的房屋21套、4幢的房屋4套，共计25套房屋，建筑面积共计2654.43m2。2015年8月6日，原、被告签订《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买补充协议》，补充协议约定:“原协议‘第一条乙方在甲方项目区内整单元选择约20套’明确为25套住房原协议第三条‘房屋单价:以乙方第一期商品房的最低价下浮100元/铺面房作为甲方购买房屋价款’明确为2880元/m2作为甲方实际购买房屋价款”。因此，被告向购买原告的25套房屋应按单价2880元/m2进行结算房屋价款，购房总价款应为7644758.4元。从2014年上半年开始，被告为安置荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)二期工程安置户，决定再向原告购买“陶都壹号”(二期)房屋9套，房屋单价仍按照《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买协议书》执行。因此，按照《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买补充协议》，该9套房屋单价应为2880元/m2。该9套房屋建筑面积共计937.39m2，房价款为2699683.2元。截止2019年7月止，该34套房屋总价款应为10344441.6元，被告已经向原告支付9635682元，现被告尚欠原告购房款708759.6元。原告销售给被告的34套房屋已经由拆迁安置户陆续接房。为此，原告的合同义务已履行完毕。但是被告拒绝履行结算购房款及清偿余款的义务。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处辩称，1.原告未全面履行合同，合同约定房屋的厨房、卫生间等应有简易装修，原告提供的房屋的厨房、卫生间等没有该装修，应该向安置户退还每平方米60元的简装费，故被告不应向原告支付诉请购房款；2.被告在2014年1月至2017年12月期间，共向原告支付房款40347466.8元，故被告不欠原告购房款；3.位于“陶都壹号”（二期）的9套房屋按照单价2880元/m2没有依据，应当按照不高于后面签订的购房合同中的单价2760元/m2计算。本院经审理认定事实如下：2012年12月28日，原、被告签订《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买协议书》，该协议书载明：“甲方：荣昌县安富街道办事处，乙方：重庆安信房地产开发有限公司。为加快荣昌县渝隆路安富过境段工程(绕城路)实施，妥善处理好工程施工所涉及房屋拆迁户的住房安置，经安富街道办事处研究报请县政府同意，决定购买重庆荣昌安信房地产开发公司实施的陶都壹号项目的商品房屋，作为渝隆路安富过境段工程涉及的房屋拆迁户的安置住房。具体协议如下：一、甲方在乙方项目区内整单元选择约20套住房，作为渝隆路过境段工程(绕城路)涉及的房屋拆迁户的安置住房。甲方在实施过程中未安置完的房屋，须退还给乙方自行销售。二、乙方提供的房屋，须符合安置房的要求。三、房屋单价:以乙方第一期商品住房的最低销售价下浮100元/平方米作为甲方购买房屋的单价，并以此作为双方的结算依据。四、此批次安置房若能纳入项目安置房范围处理，所免交的税费须在甲方的购房款中扣除。五、甲方将根据安置房的施工进度拨付购房款，工程全部完工交付后再另行结算。”2015年8月6日，原、被告签订《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买补充协议》，该补充协议载明：“甲方:重庆市荣昌区安富街道办事处们，乙方:重庆安信房地产开发有限公司。甲乙双方于2012年12月28日，签定了《荣昌县渝隆路S108安富过境段（绕城路）工程安置房购买协议书》，为进一步明确甲乙双方的权利和义务，经双方共同协商，达成以下补充协议：一、原协议“第一条乙方在甲方项目区内整单元选择约20套住房”明确为25套住房。二、原协议第三条“房屋单价：以乙方第一期商品房的最低价下浮100元/平方米作为甲方购买房屋价款”明确为2880元/平方米作为甲方实际购买乙方房屋价款。三、其他条款按原协议执行，双方均不得反悔。”2016年5月3日，原、被告签订《荣昌区安富街道办事处陶都温泉旅游项目安置房购买协议书》，该协议书载明：“甲方:重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处，乙方:重庆安信房地产开发有限公司。……具体协议如下：一、甲方在乙方项目区内选择2559.04m2住房，作为陶都温泉旅游开发项目涉及的房屋拆迁户的安置住房。二、乙方提供的房屋，须符合安置房的要求，未达到安置房要求的房屋乙方需按照60元/平方米补助给被安置户。三、房屋单价:甲方按照2760元/平方米作为购买乙方房屋单价价款，并以北作为双方的结算依据。四、此批次安置房若能纳入项目安置房范围处理，所免交的税费，须在甲方的购房款中扣除。五、甲方将根据安置房的交房进度拨付购房款，安置房全部完工交付后再进行结算。”2016年9月1日，原、被告签订《荣昌区安富街道办事处安陶小镇旅游景区投资开发建设项目(鸦屿水街)安置房购买协议书》，该协议书载明：“甲方:重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处，乙方:重庆安信房地产开发有限公司……具体协议如下：一、甲方在乙方项目区内选择902.4m2住房9套，作为荣昌安陶小镇旅游景区投资开发建设项目涉及的房屋拆迁的安置住房乙方提供的房屋，须符合安置房的要求，未达到安置房要求的房屋乙方需按照60元/平方米补助给被安置户。三、房屋单价:甲方按照2760元/平方米作为购买乙方房屋单价价款，并以此作为双方的结算依据。四、此次安置房若能纳入项目安置房范围处理，所免交的税费，须在甲方的购房款中扣除。五、甲方将根据安置房的交房进度拨付购房款，安置房全部完工交付后再进行结算。”上述事实有原、被告的陈述、《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买协议书》《荣昌县渝隆路S108安富过境段(绕城路)工程安置房购买补充协议》《荣昌区安富街道办事处陶都温泉旅游项目安置房购买协议书》《荣昌区安富街道办事处安陶小镇旅游景区投资开发建设项目(鸦屿水街)安置房购买协议书》等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告重庆安信房地产开发有限公司按约定履行了交付房屋的义务，被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处应向原告重庆安信房地产开发有限公司履行支付房屋价款的义务，双方对修建安置房屋的单价、面积及金额进行结算，被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处支付部分房款后，至今尚欠708759.60元未履行支付义务，对原告重庆安信房地产开发有限公司要求被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处支付房价款708759.60元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十三条之规定，判决如下：被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处于本判决生效后十日内向原告重庆安信房地产开发有限公司支付购房款708759.60元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5775元，由被告重庆市荣昌区人民政府安富街道办事处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 唐秀琴二〇二〇年一月十四日法官助理 胡 巧书 记 员 刘 霞