江苏省东台市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0981民初3884号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行，住所地在东台市海陵南路32号。 负责人：张晓峰，该行行长。 委托诉讼代理人：王世宏，东台市三仓法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：崔程，东台市三仓法律服务所法律工作者。 被告：彭林，男，汉族，1956年4月13日生，汉族，居民，住东台市。 被告：刘东华，女，汉族，1955年12月24日生，汉族，居民，住东台市。 被告：彭春，男，汉族，1981年4月16日生，汉族，居民，住东台市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行（以下至判决主文前简称“常熟农商行东台支行”）与被告彭林、刘东华、彭春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，依法先适用简易程序于2019年8月13日公开开庭进行审理，后裁定转为普通程序，组成合议庭于2019年10月28日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行东台支行的委托诉讼代理人崔程，被告彭林、刘东华到庭参加诉讼。被告彭春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 常熟农商行东台支行向本院提出诉讼请求：请求法院判令彭林、刘东华、彭春立即归还尚欠常熟农商行东台支行借款本金1193000元及利息（利息计算从2019年7月21日起至2019年9月20日尚欠利息18271.95元，从2019年9月21日至实际还款之日以1193000元为本金按年利率9%、上浮30%计算）；常熟农商行东台支行对刘东华名下位于东台市新东东路（八达城81幢02-03号）的房产(房屋产权证编号:东台市房权证东城区字第××号)拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权;承担本案诉讼费用及律师费15000元。事实和理由：2015年8月12日，彭林与常熟农商行东台支行签订一份《最高额用信合同》，约定自2015年8月12日至2020年8月11日止，彭林可在2157600元的额度内向常熟农商行东台支行申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押，刘东华以其名下房产作抵押担保。2018年9月28日，彭林、刘东华、彭春与常熟农商行东台支行签订五份《个人借款合同》，贷款额度分别为252000元、251000元、250000元、250000元、250000元，总额1253000元，贷款额度使用期限自2018年9月28日起至2019年9月20日止；本合同约定贷款利率为月利率7.5‰；还款方式为按月不等额还款。该五份借款合同项下担保均为最高额抵押担保，抵押物为刘东华名下房产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。借款合同第5.2条约定，借款人逾期归还贷款的，常熟农商行东台支行有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款利率计收复利；罚息利率为合同利率的130%。第12.2.6条约定，常熟农商行东台支行为实现债权所发生的各项费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)均由被告负担。2018年9月28日，常熟农商行东台支行借向彭林指定账户汇入1253000元。从2018年9月28日至2019年6月30日均按期还款，但彭林、刘东华、彭春因对外债务过多，多次被诉至法院，并存在财产被查封拍卖的情况，故诉至法院。 彭林、刘东华辩称，1.2018年9月28日至2019年6月30日，借款人已按期归还本息。2.抵押合同至2020年才到期，常熟农商行东台支行无权拍卖抵押房产。3.借款合同是2019年9月28日到期，被告不应承担律师费和诉讼费用。 彭春未作答辩。 常熟农商行东台支行为证明其主张向法庭提供了最高额用信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借据、还款计划表、代理费发票、房屋他项权证等证据。双方当事人对上述证据进行了质证，本院依法进行了审查。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月12日，彭林与常熟农商行东台支行签订《最高额用信合同》，约定自2015年8月12日至2020年8月11日止，彭林可在2157600元的额度内向常熟农商行东台支行申请办理信用业务，该合同项下担保方式为最高额抵押。同日，彭林、刘东华与常熟农商行东台支行签订《最高额抵押合同》，刘东华以其名下房产（位于东台市，房屋产权证编号：东台市房权证东城区字第××号)作抵押担保。抵押通用条款第二条约定抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。2015年8月13日，刘东华与常熟农商行东台支行就抵押财产进行了抵押登记，他向权证书编号为东台市房他证市区字T0033405号，载明，房屋他项权利人：常熟农商行东台支行，房屋所有权人：刘东华，房屋所有权证号：01377190，房屋坐落：新东东路（八达城B1幢02-03号），他项权利种类：最高额抵押设立，债权数额：2157600元整，借款人：彭林。 2018年9月28日，彭林（借款人）及刘东华、彭春（共同借款人）与常熟农商行东台支行签订五份《个人借款合同》，贷款额度分别为252000元、251000元、250000元、250000元、250000元，总额1253000元。贷款期限：2018年9月28日起至2019年9月20日，借款用途：借新还旧。月利率：7.5‰，还款方式：其他分期方式，具体详见还款计划表。贷款逾期：按实际贷款利率水平加收30%。担保方式：抵押，担保人：刘东华，共同借款人：刘东华、彭春。个人贷款通用条款第十二条2.6约定，要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。当日，常熟农商行东台支行借向彭林指定账户汇入1253000元。 彭林、刘东华、彭春从2018年9月28日起至2019年7月20日止按还款计划表归还本金68000元及利息，后未归还本金及利息，其中从2019年7月21日起至2019年9月20日止尚欠利息为18271.95元。 本院认为：常熟农商行东台支行与彭林、刘东华、彭春签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，双方当事人均应按合同的约定履行。彭林、刘东华、彭春未按约归还借款，应承担归还相应借款本息的民事责任。彭林、刘东华、彭春在借款时，以房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，现其未能按约归还借款，常熟农商行东台支行主张抵押财产优先受偿，本院予以支持。关于代理费的问题，本院根据案件标的、难易程度以及东台当地的市场行情，酌定代理费10000元。彭春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担由此产生的可能对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告彭林、刘东华、彭春于本判决发生法律效力之日起30日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行借款本金1185000元及利息（从2019年7月21日起至2019年9月20日止的利息为18271.95元，从2019年9月21日至实际还款之日以1185000元为本金按年利率11.7%计算），同时支付代理费10000元； 二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行对被告刘东华提供抵押的位于东台市房屋（房屋产权证编号：东台市房权证东城区字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15681元，由原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司东台支行负担105元，被告彭林、刘东华、彭春负担15576元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  吴海燕 人民陪审员  姜凤玲 人民陪审员  袁 琴 二○二○年一月十六日 法官助理  周晶晶 书记员      仇秋果