广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初35710号原告深圳运宏精密电子有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道潭头社区第三工业区A7栋厂房303、105号，统一社会信用代码914403000780143494。法定代表人马文勇。委托代理人方山，国信信扬（深圳）律师事务所律师。被告深圳大唐投资有限公司，住所地深圳市宝安区松岗街道潭头第三工业区D10栋、D11栋，统一社会信用代码91440300552103999E。法定代表人赵明辉。委托代理人陈德云，男，汉族，l979年4月4日出生，户籍地广东省深圳市宝安区，原告深圳运宏精密电子有限公司与被告深圳大唐投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘定宏独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告法定代表人及被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年9月16日，原告承租被告的厂房作为经营场所，与被告签订《租赁合同书》。合同约定，承租方即原告需交纳租赁押金，待租赁关系终止时出租方即被告将租赁押金全额返还。2016年，原告为扩大经营，与被告签订了补充条款，约定增加承租面积，至此，原告先后向被告交纳了厂房租赁押金人民币274881.77元。原告承租该厂房期间，认真履行合同规定的相关义务，租金及水电费均按时足额交纳。2018年9月，原告搬离该工业区，被告却未按合同约定向原告返还租赁押金。经原告多次催促后，被告仍拒绝返还。被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、判令被告返还租赁押金人民币274881.77元；2、判令被告支付迟延返还押金的利息人民币20000元（按中国人民银行同期贷款利率计，自2018年10月1日起计至判决确定的返还日期,现暂计至起诉之日止）；3、判令本案诉讼费由被告承担。被告辩称，2013年8月6日，原、被告就被告位于深圳市宝安区松岗街道潭头大唐科技园A栋303号厂房签订租赁合同，约定被告将该厂房出租给原告，每月租金为人民币14850元；同时向原告出租宿舍24间，每月租金为人民币14400元。原告提交的收据编码为DTTT0011的押金收据显示，被告向原告收取2个月厂房押金29700元以及2个月宿舍押金28800元。2013年9月16日，原、被告另签租赁合同，约定被告将其科技园A栋105号厂房出租给原告，该厂房每月租金为人民币6300元，原告提供的收据编码为DTTT0006的押金收据显示，被告向原告收取2个月厂房押金共计人民币12600元。后原告因经营需要，于2016年3月4日与被告签订补充协议要求增加承租的厂房面积，于是双方签订被告科技园A栋1058号位置的厂房租赁合同，约定该厂房的每月租金为人民币3500元，被告向原告收取2个月的厂房押金共计7000元，综上合计收取的押金为人民币78100元，并非是原告所主张的押金金额。除此之外，在原告提供的2013年9月11日手写票据中明确注明“收款收据及机打票据只有一种有效”，所以在2013年9月1日的正规机打票据和2013年9月11日手写票据存在较大出入且仅一种票据有效的情况下，被告仅认可以合同为依据，而且正规的2019年9月1日的机打票据记载的押金收取金额。原、被告2017年1月18日续签的合同是延续2013年8月6日的原合同，原告不存在另交纳押金的情况。至于原告诉请的如DTTT0030等票据的费用已注明是相关的电梯、卫生、管理费等相关费用，与本案诉请的押金无关。再此，被告希望原告履行退厂协议的内容，承担相关修复费用，以便原、被告结清合同约定的押金款项。经审理查明，原、被告分别于2013年8月6日、2013年9月16日签订厂房租赁合同，被告按照合同约定向原告收取相应的押金费用，据此，被告分别向原告出具收据编号为DTTT0011、DTTT0006的押金收据，两张押金收据记载的押金金额分别是人民币74700元、13200元。2013年9月11日，被告向原告出具手写收款收据一张，金额为人民币123150元。该收款收据上载明，该收据上的金额包括编码为DTTT0011、DTTT0006、DTTT0007、DTTT0008、DTTT0012、DTTT0030的机打票据，并在收据右下方明确注明“收款收据和机打票据只有一种有效”。上述三张收据均加盖了被告公司财务专用章予以确认，并加盖了陈德云个人私章。2016年3月4日，被告向原告出具手写收款收据，载明收取原告2个月厂房押金人民币7000元，收据加盖了被告公司财务专用章予以确认。另查明，2018年9月26日，原、被告签订《退场协议书》，协议书载明双方租赁合同于2018年9月15日到期，双方不再续签协定，原告应于2018年9月31日前向被告返还厂房，且需将原合同和原始收据交还被告财务部。以上事实，有经当庭质证的厂房租赁合同书、深圳大唐投资有限公司通用机打票据、收款收据、退场协议书等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告签订书面房屋租赁合同，被告提供厂房给原告使用，原告据此向被告支付厂房租金，原告与被告之间成立租赁合同关系，其权利义务应适用我国合同法调整。关于租赁押金问题。原告为证明被告向其收取租赁押金的事实，向本院提交了五张押金收据，金额分别为74700元、13200元、123150元、6000元以及7000元，以上押金金额共计274881.77元，原告据此向法院诉请判令被告向其返还租赁押金人民币274881.77元。原告提交的2014年8月14日收据载明备用金6000元的收款收据，并未如其他收据一样，加盖有被告公司的财务专用章或被告员工陈德云的私章，而是加盖了原告公司的财务章，被告据此称该收据为原告公司的内部单据，且该票据的经手人廖继红也并非被告员工。原告对收据上加盖其财务专用章的原因既未作出解释，又未能提供相关证据证明经手人廖继红与被告间的关系，因此，本院对于该收据记载的金额不予采信。2013年9月11日被告向原告出具的手写收款收据中，明确写明该收款收据包括了机打票据编码为DTTT0011和DTTT0006两张押金收据。因此本院认为，在计算押金数额时，不应重复计算编码为DTTT0011和DTTT0006两张收据记载的押金金额，被告向原告收取的押金金额应为人民币130150元（123150元+7000元），原告诉请被告返还租赁押金超出该金额的部分，本院不予支持。关于迟延返还押金的利息问题。原、被告签订的租赁合同于2018年9月15日已到期，原告已按照与被告签订的退场协议规定，向被告返还租赁物厂房，被告理应按照合同约定向原告返还押金，但被告却未依约向原告返还押金。被告迟延向原告返还租赁押金，给原告造成资金占用上的损失，应向原告支付迟延返还押金的利息。原告据此主张被告应按中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月1日起计至判决确定被告返还押金日期之日止向其支付利息，暂计至起诉之日的利息为人民币20000元。原告主张被告应自2018年10月1日起向其支付利息，有事实及法律依据，本院予以认可。因此，本院认为，被告向原告支付的利息应以未返还押金人民币130150元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年10月1日起计至被告实际付清之日止。关于被告辩称要求原告承担厂房修复费用等相关费用，被告提交的证据，不能证明被告对厂房所作的修复与原告有直接关联性，因此，对被告的该项辩解意见，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳大唐投资有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告深圳运宏精密电子有限公司租赁押金人民币130150元及迟延返还押金的利息（利息以押金人民币130150元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年10月1日起计至被告实际付清之日止）;二、驳回原告深圳运宏精密电子有限公司其他诉讼请求。如当事人未按法律文书指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付延期律履行期间的利息。本案受理费2862元，由原告承担1346元，被告承担1516元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘 定 宏二〇二〇年一月十二日书记员 李博(兼)书记员 陈 颖 欣附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。