广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初19485号原告：李惠球，男，1964年8月16日出生，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码为442************331。委托诉讼代理人：张景源，广东莞恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰，广东莞恒律师事务所实习律师。被告：周海磊，男，1984年8月26日出生，汉族，住山东省莘县**********，公民身份号码为372************536。原告李惠球与被告周海磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告李惠球及其委托诉讼代理人张景源，被告周海磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李惠球向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金81900元、水电费6436.26元（从2018年9月份开始，暂计至2019年9月份，后续租金按照合同约定的6300元/月计算，后续水电费以实际产生的为准，计算至房屋返还之日止）；2.被告向原告支付滞纳金（滞纳金按欠付租金总额的30%计算，暂计至2019年9月份为24570元，后续滞纳金按照合同约定的标准和计算方式，计算至全部款项清偿之日止）；3.确认原、被告签署的《房屋租赁合同》已解除，并判令被告向原告返还案涉租赁房屋；4.本案诉讼费由周海磊承担。庭审中，原告明确将租金的诉讼请求变更为参照租金标准支付占有使用费，并放弃滞纳金的诉讼请求，放弃确认合同解除的诉讼请求。事实和理由：2018年3月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将位于东莞市大朗镇沙步沙塘围一区133号房屋有偿转租给被告使用，期限为五年，从2018年3月15日起至2021年3月15日止。前三年租金为6300元/月，被告应于每月30号前预交下个月租金，逾期拖欠的，被告每日需加交当月租金1%的滞纳金，拖欠30天即视为违约，原告有权立即收回案涉房屋另作处理，并没收租金保证金12600元及水电费保证金12600元。合同同时约定，租赁期间，案涉租赁房屋所产生的水电费和其他有关费用，按照双方协商的单价由被告按时缴纳。上述合同签订后，原告依约交付物业给被告使用，但被告于2018年9月开始拖欠租金、水电费等费用。被告经营亏损，机器设备已被其他债权人申请查封。原告多次联系被告要求支付拖欠的费用，但被告无故拖欠至今。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告周海磊辩称，原告的诉请与事实不符，被告不可能拖欠那么长时间的房租，每次被告拖欠房租，原告就会断电，而且被告的机器设备被原告强行扣在那里，为此被告还报了一次警。5月份的时候，原告就断了被告的电，那时候被告去拉走设备，原告不同意，为此被告还报了警。被告并没有拖欠原告的房租，最多只拖欠了两个月房租，并且被告还有押金在原告处。本院经审理认定事实如下：2018年3月15日，李惠球（甲方）与周海磊（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：乙方自愿租用甲方位于东莞市大朗镇沙步沙塘围一区133号房屋，租期五年，即从2018年3月15日起至2021年3月15日止。租金标准为每月租金6300元，签订本合同的同时，乙方需要缴交保证金（12600元整）及水电费保证金(12600元整)给甲方。在租期内乙方不得将该保证金当作租金及其他杂费来支配。逾期不付租金，乙方每日需加交当月租金1%的滞纳金。租金支付方式为：如无特别约定则视为甲乙双方同意以现金方式支付租金。租赁期间，该房所发生的水、电费和其他有关费用，按照双方协商的单价规定由乙方按时交纳。甲乙双方必须全面履行本合同各项条款，甲方如需提早收回该房，须提前一个月通知乙方并退回所交的保证金；乙方如提前退租，甲方有权没收保证金并追讨乙方使用该房时所产生的水电等一切费用。原告称，合同签订当天，原告即将房屋钥匙交予被告。被告对此予以确认，但称收到钥匙后过了半个月才开始使用房屋。被告注册成立东莞市麦邦五金制品有限公司，并在案涉《房屋租赁合同》租赁场地开展经营，实际经营至2019年6月中旬。后被告所经营的公司因纠纷涉诉，另案当事人申请对被告周海磊及东莞市麦邦五金制品有限公司名下的财产进行保全，本院依裁定查封了被告的机器设备等财产，查封物放置于案涉租赁房屋内。原告主张，被告交付租金的时间截止至2018年8月底，租金是现金方式交纳的，交租时间不定，自此之后拖欠原告租金和水电费未付。被告则称，实际交付租金至2019年3月份。被告认为，根据双方的履约习惯，如被告存在逾期交付租金的行为，原告会做断电处理，所以被告不可能拖欠那么长时间的租金未付。被告称原告在2019年5月份就开始对被告断电处理，因此租金只应支付到原告开始断电的时间，而且因为原告将房屋的门锁换掉了，被告向原告提出搬走设备腾空房屋时，遭到了原告的拒绝。原告表示，因被告的设备已被法院查封，且被告存在拖欠租金的行为，原告才拒绝被告搬走租赁场所内的机器设备。关于租金收取情况，被告称因收据保存在租赁场所办公室内，原告将门锁换了后，被告去办公室找，未能找到相应租金收据。关于保证金收取情况，被告主张已经向原告交纳租金保证金和水电费保证金，原告则称没有收到被告的保证金。被告对于交纳保证金的情况，未能提交证据予以证明。庭审中，经法庭询问，原、被告双方均未能提交证据证明案涉租赁房屋办理了房产证，或取得了建设工程规划许可证。关于水电费，原、被告双方确认，水电费由原告代为收取。原告称，被告自2018年9月份开始拖欠原告水电费，其中2018年9月至2019年8月共产生水费675.5元，电费5760.76元，水电费金额总计6436.26元。原告为此提供了水费、电费统计表证明其主张。被告对每月水电费的金额并未提出异议，但称原告在2019年5月份就开始断了租赁场所的电。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。本案没有证据表明案涉租赁房产在一审法庭辩论终结前已取得建设工程规划许可证或者已经主管部门批准建设，故依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉房屋租赁合同无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条关于合同无效的法律后果的规定，被告应向原告返还房屋、支付占有使用费及其他费用。对原告诉请被告返还房屋，本院予以支持。被告称已向原告交纳租金保证金和水电费保证金，但未提交证据予以证明，本院不予采纳。至于费用的支付，结合原告提出的诉讼请求，具体分析如下：（1）占有使用费：被告主张交付占有使用费至2019年3月份，但未能提交证据予以证明，本院对原告关于被告已支付占有使用费至2018年8月底的主张予以采纳，故占有使用费应自2018年9月份起，参照合同约定的租金标准即6300元／月计至房屋实际返还之日止。（2）水电费：2018年9月至2019年8月共产生水费675.5元，电费5760.76元，水电费金额总计6436.26元，原告已代被告垫付上述费用，被告依法应予以返还。对于原告诉请的2019年9月份以后的水电费，原告未提交证据证明已实际产生，原告可待相关费用发生后，再依据实际发生情况进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告李惠球与被告周海磊于2018年3月15日就案涉位于东莞市大朗镇沙步沙塘围一区133号房屋达成的《房屋租赁合同》无效，限被告周海磊于本判决发生法律效力之日起三日内返还上述房屋给原告李惠球；二、限被告周海磊于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李惠球支付自2018年9月1日起至房屋实际返还之日止的占有使用费（2018年9月1日至2019年9月30日为81900元，自2019年10月1日起按6300元／月计）；三、限被告周海磊于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李惠球返还水电费用共计6436.26元；四、驳回原告李惠球的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1279元（原告已预交），由原告李惠球负担278元，由被告周海磊负担1001元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  王济群二〇二〇年一月八日书记员  全纯芳强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。