宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初10796号原告：李慧，女，1989年1月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川金凤区委托诉讼代理人：李明寰，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：周东，男，1989年10月24日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区委托诉讼代理人：庞传钊、马晓玲，宁夏大远律师事务所律师。原告李慧与被告周东房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，原告于2019年9月23日向本院提出诉讼财产保全申请，要求对被告周东名下位于银川市金凤区xxxx室房屋的产权产籍予以冻结，本院依申请采取了保全措施。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李慧及其委托诉讼代理人李明寰，被告周东及其委托诉讼代理人庞传钊、马晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将涉案房屋产权登记至原告名下；2.判令被告承担涉案房屋因过户而产生的各项税费总额的50%；3.本案诉讼费用、保全费3020元、保函费1000元由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年7月9日签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告位于银川市金凤区xxxx室，合同约定房屋总价款为50万元，双方口头约定装修费10万元，共计60万。涉案房屋剩余38万元的银行按揭贷款自双方当事签订《房屋买卖合同》后由原告按期偿还。原告依约向被告累计转款22.5万，并按期偿还剩余按揭贷款。原告于2019年7月通知被告，欲将剩余34万按揭尾款一次性向银行清偿完毕后，要求被告协助原告过户，但被告以房屋价值涨幅较多为由，要求原告再向被告支付30万元补偿款后方可协助原告过户。经原告多次与被告就此事进行协商，被告均不同意协助原告办理房屋过户手续。基于上述事实，原告现依法提起诉讼，请予裁判支持。被告周东辩称，一、本案基本情况。2017年7月9日原告李慧与被告周东签订《房屋买卖合同》，约定周东将位于银川市金凤区xxxx室出售给李慧，约定总价款50万元、装修费10万元，共计60万元。签订合同后周东将房屋钥匙、商品房买卖合同、按揭贷款合同等交付李慧。从签订房屋买卖合同至今，李慧共向周东支付房款161500元而非李慧所称累计支付22.5万元。在还贷过程中李慧多次逾期还款导致周东银行征信记录不良，信用卡冻结。2019年7月李慧告知周东，其欲将剩余34万元按揭房款一次性向银行清偿完毕后，要求周东协助李慧办理过户。周东以李慧未向周东支付房屋买卖合同约定全部房款及截止2019年9月20日仍欠付银行按揭款351111.16元而非34万元，一万余元的差额由周东偿还不合理，遭到周东拒绝。二、现阶段涉案房屋过户条件不具备。1、涉案房屋从开发商购买时就办理了按揭。周东、李慧双方签订房屋买卖合同之时，李慧就知悉有按揭贷款，房屋设立了抵押权，合同约定了按揭贷款由李慧偿还。若办理过户手续，前提是注销抵押，需要与银行协商是否可以提前还款。若不具备提前还款条件，则无法办理过户，若具备提前还款的条件，则所有欠款由李慧偿还并承担提前还款所衍生的法律责任。因此，并非是周东的原因导致房屋不能办理过户，作为抵押权人的银行是否同意提前还款、注销抵押登记是办理房屋过户的前提。2、即使银行同意提前还款，办理抵押权的注销手续，然而《房屋买卖合同》第5条1项明确约定，双方同意，自本合同签订之日起，三年后双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所权属转移登记手续。《房屋买卖合同》是2017年7月9日签订，办理房屋过户的日期应在2020年7月9日以后才能办理。换言之，目前，办理过户的时间条件不成就。3、房屋买卖合同第3条约定了房屋付款的方式。然而，截止目前李慧共向周东付款161500元。李慧并未向周东足额支付房款，李慧的行为已经构成违约，周东有先履行抗辩权，李慧履行完毕付款的义务后，周东才能履行办理过户的义务。三、税费的交纳不是司法管辖的范围，是行政部门管辖范围。李慧诉请办理过户的各项税费由各自承担50%不能成立。如办理过户条件成就，税费的承担按照房屋买卖合同第9条的约定履行即可。四、就原告方补充的事由陈述如下：关于保全费有法院判决由哪方承担；担保费系原告方为保全事宜与保险公司签订的合同，是原告方购买的保险，担保费当然原告方自行承担。而非由被告方承担，法律也没有规定担保费由对方承担。综上所述，目前涉案房屋不具备办理过户的条件，请求法院依法驳回李慧的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，约定：被告将其所有的位于宁夏回族自治区银川市金凤区xxxx室房屋出售给原告，房屋建筑面积为121.54平方米，随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等；房屋总价款为50万元，本合同签订当日原告向被告支付房款14万元，装修完成后原告向被告支付2万元，剩余5万元原告向被告分期支付，剩余银行贷款自本合同签订之日起由原告偿还（按银行每期还款额支付）；双方同意自本合同签订之日起三年后双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；本合同履行过程中，买卖双方应按照国家级地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方各承担50%的税费（包括所有的费用）；双方还对其他事项进行了约定。同时原、被告口头约定原告须另向被告支付装修费10万元。2017年7月9日，被告向原告出具收据一份，载明：“今收到李慧房款拾肆万元整（140000元）。周东xxxxx。2017.7.9。”同日，被告向原告出具承诺一份，载明：“本人承诺，在房屋过户之前，不将房屋抵押、卖于他人。李慧每月银行还款不作他用，且配合李慧过户前的卖房行为。”合同签订后，原告自2017年7月至2019年9月每月向被告支付案涉房屋银行贷款。因原告欲提前一次性清偿案涉房屋银行贷款并办理房屋过户，要求被告协助原告过户未果，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方均应遵循诚实信用原则，依照约定行使权利，全面履行己方义务。原、被告在合同中对房屋过户时间进行了约定，即自本合同签订之日2017年7月9日起三年后双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。现原告主张提前一次性清偿案涉房屋银行贷款并要求被告协助原告过户，被告对此主张不予认可，原告亦未提供充分证据证明双方对房屋过户时间进行了变更，故双方应按照合同约定的时间办理房屋权属转移登记手续，现合同约定的期限并未届至，对于原告主张被告协助原告将涉案房屋产权登记至原告名下并主张被告承担涉案房屋因过户而产生的各项税费总额的50%的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告支付保函费1000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十八条规定，判决如下：驳回原告李慧的诉讼请求。案件受理费25元，保全费3020元，由原告李慧负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊 二〇二〇年一月十五日书记员 刘震本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。