沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初7171号 原告苗振环，男，1979年6月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托代理人唐建胜，系辽宁江公律师事务所律师。 原告杨红玉，女，1979年3月30日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托代理人苗振环，男，1979年6月21日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 委托代理人唐建胜，系辽宁江公律师事务所律师。 被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人朱洪，系该公司执行董事。 委托代理人游会荣、杨宁宁，系辽宁仲领达威律师事务所律师。 原告苗振环、杨红玉与被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司（以下简称：鹏欣公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员许广军、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苗振环、杨红玉委托代理人唐建胜，被告鹏欣公司委托代理人游会荣、杨宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苗振环、杨红玉诉称，2016年9月10日，其与被告鹏欣公司签订购买万锦红树湾小区6号楼2-24-3室（沈阳市浑南区莫子山路169号2-24-3）房屋的《商品房买卖合同》。2017年6月23日，原告方收到被告鹏欣公司邮寄的《商品房入住通知书》，该通知书要求原告方“于2017年1月10日至物业公司指定地点办理有关收楼手续、领取钥匙并缴纳相关费用”，强调“本通知书送达或签收后，买受人不办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付。房屋毁损、灭失的风险及物业费、采暖费等相关费用，自交付之日起由买受人承担，房屋保修期亦从此日期起计算”，同时要求原告方的物业费、采暖费计算起征时间自2016年11月23日开始，通知书列明的交房时间与送达日期严重不符，反映鹏欣公司内部存在严重管理过失。原告方接到通知后，主动联系被告鹏欣公司协商入住事宜，该公司负责原告方所购房屋销售及办理交接入住手续的业务员关羽（关禹瑛）明确表示，必须按照通知要求缴纳物业费，并且从2016年11月23日起缴纳采暖费，否则不能办理交接入住手续。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，合同附件四补充协议第五条第3款明确约定“商品房的物业服务费、采暖费、水电费等相关费用，自商品房交付之日起由买受人承担”，而原告方于2017年6月23日以前没有收到被告鹏欣公司任何形式的入住通知或者交房通知，那么按照合同约定案涉房屋的物业费、采暖费等相关费用应当于2017年6月23日正式通知后的实际交付之日起计算。原告方与被告鹏欣公司多次沟通无果的情况下，于2018年3月11日向“315消费者协会”投诉，沈阳市浑南区市场监督管理局的工作人员受理并且上门调解，但是鹏欣公司拒绝调解，仍然拒不履行《商品房买卖合同》关于办理入住手续的约定。2018年2月，原告方收到被告鹏欣公司邮寄的落款日期为2018年12月8日的《关于再次通知入住的催办函》，强调“我司于2017年1月8日办理房屋入住手续，我司在交房前就已通知您收房，并将入住通知书邮寄至身份证地址”，和“按照合同约定从2017年1月8日起开始计收物业费等相关费用”，催办函所述情况与之前的《商品房入住通知书》相关内容在时间上再次自相矛盾，有关交房前就已经通知原告方并且邮寄通知书的表述严重失实。综上所述，被告鹏欣公司的《商品房入住通知书》强制附加条件，该公司销售人员提出“先交纳超出合同约定的物业费、采暖费后才能办理交接入住手续”的要求，完全违背《商品房买卖合同》的约定，属于无理要求，严重侵害原告方的合法权益，鹏欣公司的工作过失和错误导致案涉房屋逾期交付的责任，应当由该公司全部承担。《商品房买卖合同》第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第二种方式处理，第二种方式为“买受人不退房，出卖人在约定交房的第二日起至交房通知确定的交房日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之零点一的违约金，合同继续履行”，因为鹏欣公司没有告知或者出示过合同第八条约定的可以延期交房的相关情形，即该公司应当按照合同第九条约定的违约金计算办法，自约定的交房日期（2016年9月30日）的次日（2016年10月1日）起计算，至案涉房屋办理交接手续的前一日止，向原告方支付逾期交房违约金。提请法院判令被告履行该公司与原告方达成的《商品房买卖合同》的约定，及时为原告方办理房屋入住手续，不得擅自附加苛刻条件或者单方面强行抬高办理门槛，阻碍原告方正常办理交接入住；判令被告向原告方支付逾期交房违约金至实际入住之日止；由被告承担案件受理费用。 原告苗振环、杨红玉提供如下证据： 1、原、被告于2016年9月10日签订的《商品房买卖合同》（编号：E1627108915）1份，用以证明双方已经明确约定出卖人应当书面通知买受人办理交付入住手续，案涉房屋的物业服务费、采暖费、水电费等相关费用自交付之日起由买受人承担，如果出卖人违反合同约定日期交付房屋应当按照每天万分之零点一向买受人支付违约金； 2、原告苗振环、杨红玉于2017年6月23日收取的《商品房入住通知书》（附申通快递运单、丰巢快递柜取出通知信息查询详情，运单号：402483509807）1份，用以证明被告鹏欣公司的入住通知书列明的交房条件违反《商品房买卖合同》约定，告知原告方于2017年1月10日到物业公司办理收房手续，而入住通知书于2017年6月23日发出，时间相互矛盾。另外被告鹏欣公司要求物业费自2016年11月23日起计算，亦违背《商品房买卖合同》的内容规定； 3、全国12315互联网平台投诉单（记录）1页，用以证明原告杨红玉于2018年3月11日就被告鹏欣公司“不能按照合同约定条件交付房屋”的情形，向沈阳市浑南区市场监督管理局投诉，经该局调解无效而没有解决问题； 4、被告鹏欣公司于2018年12月8日出具的《关于再次通知入住的催办函》（附顺丰速运单，运单号：296082311666）1份，用以证明鹏欣公司仍然要求原告方自2017年1月8日起计收物业费等相关费用，违反《商品房买卖合同》的约定，导致原告方无法办理交接入住手续。 被告鹏欣公司辩称，第一、原告苗振环、杨红玉所述情况与事实不符，理由不能成立，涉及的房屋交付和物业费、采暖费计收时间均属错误。2016年5月，原告方通过搜房中介渠道在被告鹏欣公司售楼处购买“红树湾一期”的商品房，商谈期间提出有亲属在另一渠道公司工作，可以将相应的佣金收入予以返还，并且要求不走搜房中介渠道，鹏欣公司明确告知原告方该公司有规章制度，不能自己选择渠道公司，原告方要求沟通搜房中介公司是否可以将佣金返还，搜房中介公司工作人员表示可以将其中一套房屋所得佣金2,500.00元于房产公司结款后返还给原告方，同时由于原告方准备同时购买2套房屋，正值售楼处开展“老带新”返款4,000.00元的优惠政策,原告方要求享受“老带新”的优惠，于是搜房中介公司承诺给原告方返款6,500.00元，其中一套返款4,000.00元，另一套返款2,500.00元，最终原告方于2016年9月10日购买“红树湾一期“的2套房屋，分别为莫子山路169-3号1-24-1室的84.21平方米房屋和案涉的莫子山路169-4号2-24-3室66.62平方米房屋。原告方提出2套房屋均办理贷款，但是贷款不能同时办理，于是169-3号1-24-1室房屋先行办理的公积金贷款，案涉的169-4号2-24-3室房屋办理的商业贷款，因此2套房屋贷款到账时间不同，169-3号1-24-1室房屋贷款于2016年12月29日到账，案涉169-4号2-24-3室房屋贷款到账时间为2017年1月9日，被告鹏欣公司于2017年1月16日收到银行回执。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四补充协议第五条第2款明确约定“买受人在与出卖人办理房屋交接手续当日或之前，应按买卖合同约定缴清全部应付房款、契税、维修基金等其它应由买受人承担的相关费用”，所以案涉169-4号2-24-3室房屋的交付与其他业主完全一致，鹏欣公司的销售人员严格按照合同约定处理，均已通知业主收房，并且业主收房时会在《万锦红树湾符合交房标准业主明细》上签字确认。第二、原告方诉称的通知交房时间与事实不符，被告鹏欣公司是2017年1月9日通知原告方接收案涉房屋，并且于2017年2月12日、2017年3月5日、2017年3月6日前后不断通过电话通知原告方收房，是原告方拒绝收房后，鹏欣公司又于2017年6月书面通知原告方收房。通知交房是被告鹏欣公司的责任，但是物业费、采暖费是由相关部门收取。被告鹏欣公司为原告方服务的销售人员是关某，经公司了解是原告方购买的大面积房屋贷款到账后，关某于2016年12月6日当日以电话的方式通知原告方收房，并且告知根据公司政策物业费减免到2017年2月28日，即从2017年3月1日开始收取物业费，原告方当时并未表示不收房，而是说2套房屋一起接收。案涉房屋的贷款于2017年1月9日到账后，关某当日就通知原告方收房，同样告知物业费减免到2019年2月28日，但是原告方又提出渠道优惠6,500.00元没有收到而不同意收房，关某已经明确告诉原告方，渠道优惠政策是搜房中介公司支付给原告方，与被告鹏欣公司和接收房屋无关，而且事后鹏欣公司与搜房中介反复沟通，催促搜房中介公司将原告方的款项尽快支付，搜房中介公司于2017年5月将6,500.00元给付原告方，同时告知鹏欣公司销售人员关某（有转款截图佐证），但是原告方收到优惠款后，又提出交房之前发生的物业费和采暖费不应由其缴纳，要求“什么时候收房什么时候开始缴纳各项费用”，鹏欣公司无奈之下于2017年6月以快递方式向原告方邮寄送达入住通知书，内容如下：“请您携带本通知书及下述的相关资料，于2017年1月10日到物业服务公司指定地点办理有关收楼手续，领取钥匙并交纳相关费用”；“特别说明：本通知书送达或签收后，买受人不办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付，房屋毁损、灭失的风险及物业服务费、采暖费等相关费用，自交付之日或者视为交付之日起由买受人承担，房屋保修期亦从此日期起计算”；办理入住交接手续特别提示的内容是“红树湾一期”所有业主统一交付都享有的优惠事项，其中包括关某已经明确告知原告方的物业费减免事项，采暖费从通知交付之日缴纳，不是从2016年11月23日开始缴纳，物业费从2017年3月1日起算。由于原告方拒绝缴纳相关费用，红树湾一期的物业公司与被告鹏欣公司沟通后，于2018年针对原告方拖欠物业费提起诉讼，因为房屋交付时间有争议而撤回起诉，期间物业公司不断以贴门、邮寄物业费催款律师函、电话等方式，要求原告方收房并且缴纳物业费，原告方拒绝或者不回复，鹏欣公司又于2018年12月12日再次通过顺丰速运邮寄方式通知原告方收房，原告方仍然拒绝收房。第三、被告鹏欣公司已经按照合同约定如期通知原告方收房，而且没有擅自附加任何条件，原告方没有按期收房是其个人原因造成，鹏欣公司不应向原告方支付逾期交房违约金。虽然《商品房买卖合同》第八条约定的交付日期为2016年9月30日，但是合同附件四补充协议第五条第2款、第5款明确约定“未能缴清房款之前，出卖人有权拒绝交房”，同时补充协议第五条第2款、第3款、第4款、第5款明确约定“商品房的物业服务费、采暖费、水电费等相关费用，自商品房交付之日起由买受人承担；如出卖人已垫付第一个采暖期采暖费，买受人应在办理交付手续时将该费用支付给出卖人，否则出卖人有权拒绝交房；由于买受人原因未能办理完毕合同备案、抵押贷款手续，或买受人未付清房款、有关税费、维修基金、垃圾清运费、采暖费、物业服务费及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付商品房并且不承担由此造成延期交房的违约责任”。房屋交付系被告鹏欣公司必然办理事宜，该公司就红树湾一期整体工程交付时间迟延2个月，所有业主的集中交付房屋时间为2016年11月19至11月23日，对于包括原告方在内的贷款办理较慢的业主，鹏欣公司专门召开由销售人员和财务人员参加的联动会议，财务到账后第一时间通知销售人员，规定销售人员必须第一时间通知业主收房，避免违约责任的发生。被告鹏欣公司的销售人员是第一时间通知原告方收房的，与原告方同样情况的多户业主均已接收房屋，而原告方最初是因为没有收到中介公司的优惠款而拖延收房，收到优惠款后又因为拒绝缴纳通知入住之日以后发生的采暖费、物业费而拒绝收房，因此造成的损失应当由原告方自行承担，与鹏欣公司无关。综上，提请法院依法驳回原告苗振环、杨红玉的诉讼请求。 被告鹏欣公司提供如下证据： 1、原、被告于2016年9月10日签订的《商品房买卖合同》（编号：E1627108915、E1627108919）2份，用以证明原告苗振环、杨红玉在被告鹏欣公司购买2套商品房，分别为莫子山路169-3号1-24-1室的84.21平方米房屋和莫子山路169-4号2-24-3室的66.62平方米房屋，2份合同均已约定办理房屋交接手续之前，应当由买受人缴清全部购房款、契税、维修基金等费用，同时约定物业费、采暖费、水电费等费用自房屋交付之日起由买受人承担； 2、被告鹏欣公司制作的《万锦红树湾符合交房标准业主明细》1份，用以证明原告苗振环、杨红玉应当与其他符合于2017年1月10日接收房屋条件的业主同时办理入住手续； 3、被告鹏欣公司销售人员关某与原告苗振环先后于2017年2月12日、2017年3月5日、2017年3月17日的手机通话显示截屏影印件3张，原告苗振环与中介公司的微信聊天（转款）记录截屏影印件1张，用以证明鹏欣公司在原告方具备收房条件之日起不断与其联系，通知原告方收房，而且原告方于2017年5月20日收到中介公司支付的6,500.00元“老带新”优惠款项后亦表示同意收房，但是提出不能承担2017年1月10日之后的物业费，即鹏欣公司的书面入住通知发出之前，该公司已经向原告方履行通知义务； 4、中国建设银行单位客户专用回单1张，用以证明原告苗振环、杨红玉的购房全款于2016年12月29日到账，而《商品房买卖合同》约定交付全部房款后才能具备办理入住的条件； 5、申请传唤证人关某出庭作证，用以证明被告鹏欣公司于2016年12月底开始多次电话通知原告苗振环、杨红玉接收房屋，原告方口头答应收房，但是迟迟未能前来办理入住手续，鹏欣公司已经全部履行合同义务，原告方存在拒收房屋的违约情形。 经审理查明，2016年9月10日，原告苗振环、杨红玉与被告鹏欣公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：E1627108915）1份，约定由苗振环、杨红玉购买鹏欣公司开发销售的位于沈阳市浑南区，建筑面积66.62平方米，单价每平方米4,037.83元，总计金额269,000.00元；合同第六条（付款方式及期限）约定，首付款159,000.00元，余款110,000.00元办理贷款，并且在出卖人通知7日内，买受人带齐所需贷款资料到指定地点办理贷款；合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额已采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；合同第八条（交付期限）约定，出卖人应当于2016年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房所在楼宇经验收合格条件，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但是如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：人力不可抗拒的自然灾害，包括但是不限于大雪、冰冻及七级以上大风等恶劣天气，或者其他事项、无法预见的意外事件造成工程延误；为配合遵守国家政策、法律、法规以及政府规划、环保、文物部门采取的行政措施的实施而导致延期交付的；因政府管制、征用或者规划变更等政府行为或者地方共建设施、配套设施造成工程延误等；合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：除合同规定的特殊情况外，出卖人如果未能按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，出卖人在约定交房的第二天起至交房通知确定的交房日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款的万分之零点一的违约金，合同继续履行；合同第十一条（交接）约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同规定的证明文件，并且签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若买受人未按通知领取交房通知书，自交房书面通知规定的交房日期的第二日起，即视同该房屋已按合同约定交付，买受人需承担延期收楼所引起的责任及相关费用（包括但不限于燃气费、采暖费、物业管理费等），且该房屋的毁损、灭失风险由买受人承担，若对出卖人造成损失，买受人必须赔偿。原、被告在《商品房买卖合同》附件四合同补充协议的第四条对合同第六条作出补充约定，买受人申请按揭（或住房公积金贷款）的有关规定：1、买受人承诺已具备按揭贷款（或住房公积金贷款）所需条件。买受人应在签订买卖合同当日向按揭银行（或住房公积金管理中心）提交符合贷款需要的、完整、真实、合格有效的文件资料，并与按揭银行（或住房公积金管理中心）签署借款合同，办理全部贷款相关手续及支付相关费用（包括但不限于按揭保险费、抵押登记费等）。若买受人在本合同签署后7日内仍未完成上述全部事项，视为买受人违约，应按总房款的5%支付给出卖人违约金，出卖人有权解除合同并将该房屋另行出售。补充协议的第五条对合同第八条、第十一条作出补充约定：1、出卖人在交付商品房时具备了买卖合同第八条约定的商品房交付条件后，买受人不得延迟拒绝接收商品房，延迟或者拒绝接收则合同中约定的交房期限视为交付之日。2、买受人在与出卖人办理房屋交接手续当日或之前，应按买卖合同约定缴清全部应付房款、契税、维修基金等其他应由买受人承担的相关费用。3、商品房的物业服务费、采暖费、水电费等相关费用，自商品房交付之日起由买受人承担。4、买受人应在出卖人交付房屋的第一个采暖期办理开栓手续，交纳全额采暖费，以检验采暖设施。如买受人第一个采暖期不开栓，买受人须承担因不开栓引起的给排水，采暖系统冻胀、渗漏等一切责任及因此引发和扩大所产生的一切责任。如出卖人已垫付第一个采暖期采暖费，买受人应在办理交付手续时将该费用支付给出卖人，否则出卖人有权拒绝交房；5、由于买受人原因未能办理完毕合同备案、抵押贷款手续，或买受人未付清房款、有关税费、维修基金、垃圾清运费、采暖费、物业服务费及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付商品房并不承担由此造成延期交房的违约责任。《商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告苗振环、杨红玉向被告鹏欣公司交付购房首付款159,000.00元，并且按照合同约定配合鹏欣公司在中国建设银行（辽宁省分行运行中心）办理全部按揭贷款手续，贷款110,000.00元于2016年12月29日汇入鹏欣公司的中国建设银行沈阳铁西支行账户。2017年6月23日，被告鹏欣公司向原告苗振环、杨红玉送达《商品房入住通知书》，填写内容包括“于2017年1月10日到物业服务公司指定地点办理有关收楼手续”的表述，由于苗振环、杨红玉对办理交房过程中的交费事宜与鹏欣公司存在分歧，而没有与鹏欣公司办理房屋交接。 本院认为，原告苗振环、杨红玉与被告鹏欣公司于2016年9月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1627108915），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告均应按照约定履行各自义务。原、被告已经在《商品房买卖合同》及补充协议中对房屋交付作出明确约定，被告鹏欣公司作为出卖人应当书面通知买受人苗振环、杨红玉办理房屋交付手续，双方约定的交付期限为2016年9月30日，而鹏欣公司自认案涉房屋所在的“红树湾一期”楼盘整体工程交付时间迟延2个月，之后该公司于2017年6月23日才向苗振环、杨红玉送达“办理入住时间与通知发出时间前后矛盾”的《商品房入住通知书》，虽然鹏欣公司强调曾于2017年1月上旬通过电话通知原告方办理交房手续，但是原告方对此不予认可，而且不符合合同约定的通知方式，鹏欣公司怠于履行书面通知买受人办理交房手续的行为已经构成合同违约，应当承担逾期交房的违约责任。被告鹏欣公司提出是由于案涉房屋的银行贷款迟延到账而未能及时向原告方交付房屋，鉴于原、被告在合同和补充协议中明确约定“在出卖人通知七日内，买受人带齐所需贷款材料到指定地点办理贷款”，“买受人应在签订合同当日向按揭银行提交符合贷款需要、完整、真实、合格有效的文件资料，并与按揭银行签署借款合同，办理全部贷款相关手续及支付相关费用”，鹏欣公司作为对银行按揭贷款程序完全熟知的房产销售单位，要求买受人到指定银行办理购房贷款后，对买受人的按揭贷款是否办理应当知晓，在买受人苗振环、杨红玉已经交付全部首付款并且办理按揭贷款手续的情况下，拒绝向其交付房屋的行为明显不妥，鹏欣公司的抗辩意见不能成立。原、被告约定2016年9月30日之前交付房屋，被告鹏欣公司于2017年6月23日书面通知原告苗振环、杨红玉办理交房手续，自2016年10月1日起至2017年6月22日止共计逾期交房264天，其中2016年10月1日至2016年12月28日的逾期交房违约金应当按照159,000.00元×万分之零点一×88天计算为139.92元，2016年12月29日至2017年6月22日的逾期交房违约金应当按照269,000.00元×万分之零点一×176天计算为473.44元，即鹏欣公司应当给付苗振环、杨红玉逾期交房违约金613.36元；被告鹏欣公司于2017年6月23日书面通知原告方办理交房手续，原告苗振环、杨红玉应当于收到通知后及时接收房屋，因此案涉房屋2017年6月22日之前的物业、供暖等相关费用应当由鹏欣公司承担，2017年6月23日之后的物业、供暖等相关费用应当由苗振环、杨红玉承担。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百一十四条一款、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下： 一、被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司于本判决生效后15日内将沈阳市浑南区莫子山路169-4号2-24-3室的66.62平方米房屋交付原告苗振环、杨红玉使用（该房屋2017年6月23日之后的物业、供暖等相关费用由原告苗振环、杨红玉承担，2017年6月22日之前的相关费用由被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司承担）； 二、被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司于本判决生效后15日内给付原告苗振环、杨红玉逾期交房违约金613.36元； 三、驳回原告苗振环、杨红玉的其他诉讼请求。 如果被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,358.00元，由被告沈阳鹏欣房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  许广军 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。