湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0115民初9028号原告：中国人民解放军32715部队。负责人：刘振龙。委托诉讼代理人：张立志。委托诉讼代理人：闫飞。被告：武汉市铭诚商贸有限责任公司。法定代表人：许进良。委托诉讼代理人：高树岭。委托诉讼代理人:王帅。原告中国人民解放军32715部队（以下简称32715部队）与被告武汉市铭诚商贸有限责任公司（以下简称铭诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告32715部队的委托诉讼代理人张立志、闫飞及被告铭诚公司的委托诉讼代理人高树岭、王帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。32715部队向本院提出诉讼请求：1.判令铭诚公司向32715部队支付房屋租金17.5万元（其中2018年1月1日至2018年6月30日租金7万元，2018年7月1日至2018年12月31日租金10.5万元）；2.判令铭诚公司以7万元为基数，按照银行同期贷款利率，向32715部队赔偿2018年1月1日起至实际付清之日止的利息损失；3.判令铭诚公司以10.5万元为基数，按银行同期贷款利率向32715部队赔偿2018年7月1日起至实际付清之日止的利息损失；4.由铭诚公司承担本案诉讼费。事实与理由：位于湖北省武汉市江夏区大花岭镇十字岭村的武昌油库加油站及附属设施原属于原湖北省军区后勤部，2017年2月12日移交中国人民解放军郑州联勤保障中心，列入32715部队序列。原湖北省军区后勤部与铭诚公司于2004年签订了《加油站租赁合同》，32715部队与铭诚公司又于2018年6月21日签订了《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》，对前述合同内容进行了变更。根据上述合同，铭诚公司应当向32715部队支付租金，但其并未按时支付，遂提起诉讼。铭诚公司辩称，铭诚公司不差欠租金，理由为：1.双方合同约定因政策因素导致合同不能履行的，互不承担违约责任，因军队调整有偿服务政策，于2017年9月30日至2018年11月5日期间被迫停业，铭诚公司无需支付此期间的租金；2.2017年全年租金13.5万元，铭诚公司已全部支付，2017年停业期间租金折算后为3.375万元，32715部队应退还，同时，2018年11月6日恢复营业至2018年12月31日期间铭诚公司应付租金为3.2万元。综上，铭诚公司不差欠租金，反而多支付了租金。铭诚公司还表示超付的租金不在本案中要求返还。本院经审理认定双方当事人无争议的事实如下:中国人民解放军76111部队已撤销，与其他部队合编为32715部队，合并内容含人、财、物及合同关系等。位于湖北省武汉市江夏区大花岭镇十字岭村的武昌油库加油站及附属设施原属于原湖北省军区后勤部，2017年2月12日移交中国人民解放军郑州联勤保障中心，列入32715部队序列，由32715部队管理。2004年1月5日，出租人原中国人民解放军湖北省军区后勤部供应处与承租人铭诚公司签订《加油站租赁合同》，约定：1.租赁标的为位于湖北省武汉市江夏区大花岭镇十字岭村的武昌油库加油站及其附属设施；2.租期20年，自2004年1月1日至2024年1月1日；3.第一年租金2万元，第二年5万元，此后每年在此基础上递增1万元至第七年为10万元，此后每年在此基础上递增0.5万元，即第八年为10.5万元，以此类推至第二十年为16.5万元；4.租金每半年缴纳一次，首次租金在合同生效后十日内一次性付清，以后各期在上一个半年结束前十日内一次性付清；5.除因国家、军队政策调整等不可抗力因素无法履行合同外，双方需严守合同条款，并承担因违约造成的全部责任、赔偿全部损失。合同还对双方权利、义务等进行了明确约定。2017年1月11日，铭诚公司支付2017年度租金13.5万元。2017年7月24日，原中国人民解放军76111部队向铭诚公司发出《解除合同通知》，表示因国家调整军队对外有偿服务的政策，合同目的不能实现，特通知解除双方于2004年1月签订的《加油站租赁合同》，要求于2017年9月30日前腾退。同日，原中国人民解放军76111部队还通知租赁标的物的实际使用人中国石油天然气股份有限公司湖北武汉销售分公司江南加油站其将解除与铭诚公司签订的《加油站租赁合同》，要求于2017年9月30日前腾退。2017年10月1日至2018年11月5日期间，因军队停偿政策的影响，致使铭诚公司无法使用租赁标的物，此停业期间经双方同意后铭诚公司派人看守租赁标的物，32715部队对租赁标的物加贴封条封存处理。2017年10月1日至2017年12月31日期间依据合同铭诚公司应支付的租金为3.375万元，2018年11月6日至2018年12月31日期间铭诚公司应支付的租金为3.2万元。2018年6月21日，出租人原中国人民解放军76111部队与承租人铭诚公司签订《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》，对上述《加油站租赁合同》内容进行部分变更：1.租赁期限调整为5.5年，自2018年7月1日至2024年1月1日；2.租金调整为当前年租金21万元，此后每年递增1万元；3.租赁用途为加油站；4.此前签订的合同协议，与本协议内容不一致的，以本协议为准；5.本协议经双方签字（盖章）后，须经战区级单位批准后生效。中国人民解放军联勤保障部队于2019年4月批准该协议。2019年8月8日，32715部队向铭诚公司发送租金催缴通知，催缴内容含2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金。铭诚公司于当日收到该通知。本院认为，本案争议焦点有二：一为铭诚公司是否欠付租金；二为铭诚公司应否赔偿利息损失。本院一一评述如下：（一）关于铭诚公司是否欠付租金的问题案涉《加油站租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》均系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应予严守。因原中国人民解放军76111部队已合编入32715部队，案涉租赁标的物已归由32715部队管理，故32715部队成为案涉《加油站租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》的承受主体。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。32715部队在2017年7月即向铭诚公司提出了解除合同的要求，并要求铭诚公司于2017年9月30日前腾退。双方均认可自2017年10月1日起，由32715部队封存租赁标的物，并经32715部队同意后由铭诚公司派人看守租赁标的物，即32715部队已实际收回租赁标的物。据此，双方原租赁合同未能继续履行，并非双方合意的中止履行，而是双方经协商后解除了租赁合同关系，铭诚公司仅应向32715部队缴纳租金至2017年9月30日。原租赁关系解除后，无法恢复履行。故自2018年11月6日起，铭诚公司与32715部队协商后，由铭诚公司继续租赁使用案涉标的物，双方并沿用《加油站租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》作为双方租赁合同的内容，系双方经协商一致后，重新订立租赁合同关系，并商定后续租赁合同内容准用《加油站租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》的相关约定，《加油站租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》中关于租期、租金、租金支付等约定自2018年11月6日起重新约束32715部队与铭诚公司，铭诚公司应当依约向32715部队支付自2018年11月6日起的租金。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：当事人互负到期债务，该债务的种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。当事人主张抵消的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵消不得附条件或者期限。双方均认可2017年10月1日至2017年12月31日期间的租金为3.375万元，因前述期间双方不存在租赁合同关系，故32715部队不应收取该笔3.375万元租金而实际已收取。双方均认可2018年11月6日至2018年12月31日期间的租金为3.2万元，该期间双方重新订立租赁合同关系，铭诚公司应当向32715部队支付该期间段租金3.2万元而实际未支付。本案中，双方就租金支付发生争议的期间为2017年至2018年，铭诚公司在本案庭审过程中答辩称上述其向32715部队多支付的2017年度租金应当折抵其应当支付的2018年度租金，即其在本案开庭审理日期2019年11月26日提出抵消主张，32715部队实时受领铭诚公司的抵消通知，铭诚公司的抵消主张不违反法律规定及双方合同约定，故铭诚公司应当向32715部队支付的2018年度租金与32715部队向铭诚公司多收取的2017年度租金在等额范围内予以抵消。综上，32715部队关于铭诚公司应向其支付2018年1月1日至2018年11月5日期间租金的诉讼请求，因该期间段双方不存在租赁合同关系，其主张缺乏事实基础，本院不予支持；32715部队关于铭诚公司应向其支付2018年11月6日至2018年12月31日期间租金的诉讼请求，因铭诚公司已行使抵销权，该笔债权已抵消，其主张缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。铭诚公司关于其不差欠租金的辩称意见，有理合法，本院予以采纳。（二）关于铭诚公司应否赔偿利息损失的问题从上文论述可知，在债权债务抵消前，铭诚公司差欠32715部队租金3.2万元，该笔租金适用的合同仍为双方《加油站租赁合同》及《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》的相关约定。根据《加油站租赁合同》的约定，租金每半年缴纳一次，首次租金在合同生效后十日内一次性付清，《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》并未对《加油站租赁合同》关于租金交纳的期限进行变更，双方自2018年11月6日起重新建立租赁合同关系，故该笔3.2万元租金，铭诚公司应于2018年11月16日前向32715部队支付。铭诚公司向32715部队多支付的3.375万元2017年度租金，因双方租赁合同关系解除，铭诚公司在2018年10月1日知晓该事由后，随时有权向32715部队主张返还或与其负担的其他到期债务抵消，但铭诚公司直至本案开庭审理之日方向32715部队提出抵消主张，即双方互负的债权债务得为抵消时点为2019年11月26日。综上，铭诚公司应当于2018年11月16前向32715部队支付租金3.2万元而未支付，其于2018年11月17日起构成逾期付款，其应当支付的租金于2019年11月26日抵消，故结合32715部队的诉讼请求，铭诚公司应当向32715部队支付利息，以3.2万元为基数，自2018年11月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年11月26日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。32715部队关于利息部分的诉讼请求，合理部分，本院予以支持；超过部分，本院不予支持。综上所述，32715部队的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第九十三条第一款、第九十九条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认武汉市铭诚商贸有限责任公司应当向中国人民解放军32715部队支付的2018年度租金3.2万元与武汉市铭诚商贸有限责任公司多向中国人民解放军32715部队支付的2017年度租金3.2万元互相抵消；二、武汉市铭诚商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内一次性向中国人民解放军32715部队支付利息，以3.2万元为基数，自2018年11月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年11月26日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回中国人民解放军32715部队其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3800元，减半收取计1900元，由中国人民解放军32715部队负担1800元，由武汉市铭诚商贸有限责任公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄建国二〇二〇年一月六日法官助理许念书记员许念