山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初5823号原告：济南博纳置业有限公司，住所地济南市济阳区纬三路39号。法定代表人：胡剑峰，经理。委托诉讼代理人：赵春祥，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。被告：张炎，男，1994年6月25日出生，汉族，住济南市济阳区。被告：张本成，男，1970年7月19日出生，汉族，住济南市济阳区。第三人：中国农业银行股份有限公司济南济阳支行（原中国农业银行股份有限公司济阳县支行），住所地济南市济阳区纬二路89号。负责人：王磊，行长。委托诉讼代理人：张立春，男，1964年12月20日出生，汉族，系该公司职工。原告济南博纳置业有限公司（以下简称博纳置业）与被告张炎、被告张本成、第三人中国农业银行股份有限公司济南济阳支行（以下简称济阳农行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告博纳置业的委托诉讼代理人赵春祥及第三人济阳农行的委托诉讼代理人张立春到庭参加诉讼，被告张炎、被告张本成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。博纳置业向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告张炎之间的商品房买卖合同（含补充协议），要求被告张炎协助原告办理解除商品房买卖合同备案手续；2.要求被告张炎、张本成共同偿还原告代偿款143210.45元和利息5938.34元（暂计算至2019年11月7日），其中130675.27元，从2019年4月11日起，按中国人民银行贷款利率支付利息，直至实际付清本息为止，12535.18元，从2019年9月15日起，按中国人民银行贷款利率支付利息，直至实际付清本息为止；3.要求被告张炎、张本成共同支付违约金48600元；4.诉讼费由两被告承担。事实与理由：博纳置业和张炎、张本成、济阳农行于2016年9月25日签订《个人住房借款合同》一份，张炎、张本成向济阳农行借款380000元，博纳置业为保证人，承担连带保证责任。截至2019年4月21日，两被告共拖欠济阳农行借款共计235444.81元，利息3276.98元，合计欠款本息238721.79元。济阳农商行依上述情况要求博纳置业承担保证责任，2018年11月1日，济阳农行扣划原告130675.27元，2019年9月15日，济阳农行扣划原告12535.18元。2017年3月6日，原告与被告张炎签订《商品房买卖合同》一份，约定原告代偿款项后，被告应返还代偿款并从代偿之日起按每日3‰支付违约金，同时原告有权向买受人收取代还金5%的违约金，被告张炎应在30日内归还出卖人以上款项，否则原告有权单方解除合同，并向张炎收取总房款10%违约金，同时张炎应赔偿原告因此造成的经济损失。原告替张炎、张本成代偿贷款本息共计143210.45元后，至今已超过30日，被告没有归还，原告有权解除合同。为此，原告诉至法院，请求判如所请。张炎、张本成未答辩，亦未提交相关证据。济阳农行称，对原告所诉事实无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行庭审举证并依法审查，对于博纳置业提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人住房借款合同》、情况说明、银行业务凭证、竣工验收备案单等证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月6日，博纳置业（出卖人）与张炎（买受人）签订商品房买卖合同，合同约定张炎购买博纳置业开发建设的位于龙域天城10号楼2单元18层2-1802号房屋。合同约定，该房屋总价款486000元。合同第六条约定：“付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式商业贷款，买受人应于2017年3月6日前支付首付款人民币106000元，余额人民币380000元办理银行按揭。……”。合同附件五补充协议约定：“3、应买受人要求，出卖人就买受人向银行的借款提供保证，经双方协商一致，就出卖人保证期内有关事宜达成如下协议：……③出卖人保证期内，买受人未能按按揭合同规定按时足额偿还每期贷款本息，导致银行从出卖人在其开立的账户中扣除（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还款之日止，按代还金额日千分之三向出卖人支付滞纳金，同时出卖人还有权向买受人收取代还金额5%的违约金。买受人应当在30日内归还出卖人被扣划的保证金和支付相应的违约金，否则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取总房款10%的违约金，同时买受人要赔偿因此给出卖人造成的经济损失。……”张炎于2017年2月24日、2017年3月6日分两次向博纳置业交纳首付款共计106000元（90000元+16000元）。借款人张炎、张本成、保证人博纳置业于2017年4月1日与贷款人济阳农行签订《个人购房担保借款合同》，约定张炎、张本成向济阳农行借款380000元，济阳农行于2017年4月1日将380000元打入博纳置业账户。后因张炎、张本成未按约定偿还贷款，济阳农行分别于2018年11月1日、2019年9月15日自博纳置业账户扣款130675.27元、12535.18元，共计143210.45元以偿还张炎、张本成贷款。另，博纳置业曾于2019年5月8日对张炎提起商品房买卖合同纠纷诉讼，因其未按时补交诉讼费，本院依法按撤诉处理。本院认为，博纳置业与张炎签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应遵循诚信原则，按照合同约定全面、严格履行各自的合同义务，以实现合同目的。本案中，双方签订《商品房买卖合同》后，张炎应按照合同约定支付购房款并如期如数偿还银行贷款，因张炎未按约定偿还银行贷款，导致博纳置业款项被扣划，已构成违约，博纳置业虽未提交证据证明其已电话或书面通知张炎还款，但其向本院提起诉讼可视为其对张炎的通知，张炎自收到博纳置业第一次起诉的诉状后未在30日内归还博纳置业被扣划的款项及支付相应违约金，博纳置业依约有权解除合同，博纳置业于2019年11月11日再次起诉，要求解除其与张炎签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持，合同依法自本案起诉状送达张炎之日（2019年11月27日）解除。博纳置业关于解除合同备案的主张，因不属于民事诉讼受案范围，本案不予处理。根据博纳置业与张炎约定，合同解除，买受人需向出卖人支付总房款10%的违约金，博纳置业要求张炎支付违约金48600元（486000元×10%），于法有据，本院予以支持，因合同具有相对性，张本成并非《商品房买卖合同》当事人，博纳置业要求张本成共同支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。济阳农行依《个人购房担保借款合同》分两次扣划博纳置业款项，系博纳置业承担保证责任，其有权向借款人张炎、张本成追偿，其要求张炎、张本成偿还代付款的主张，于法有据，本院予以支持，因双方未对代偿款项利息进行约定，本院认为利息依法应自起诉之日起计算至实际清偿之日止，按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十四条、第一百四十四条,判决如下：一、原告济南博纳置业有限公司与被告张炎于2017年3月6日签订的《商品房买卖合同》于2019年11月27日解除；二、被告张炎于本判决生效之日起十日内支付原告济南博纳置业有限公司违约金48600元；三、被告张炎、被告张本成于本判决生效之日起十日内返还原告济南博纳置业有限公司代付款143210.45元及相应利息（利息计算方式：以143210.45元为基数，按年利率6%计算，自2019年11月11日起计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告济南博纳置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计2130元，保全费1520元，共计3650元，由被告张炎、被告张本成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  宗寿强二〇二〇年一月九日书记员  宗金月