河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初3595号原告：李丹丹，女，1990年7月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：王锋义，河南文轩律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张海丽，河南文轩律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：河南蓬业房地产开发有限公司，住所地：郑州市金水区文化路128号院1号楼8层。法定代表人：崔建勇，该公司总经理。原告李丹丹与被告河南蓬业房地产开发有限公司（以下简称蓬业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丹丹的委托诉讼代理人王锋义、张海丽到庭参加诉讼，被告蓬业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丹丹向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的商品房买卖合同。2.判令被告归还已付房款133045元，维修基金6451.2元及利息（自2016年3月31日，按年利率7.125%计算至归还全部房款之日止）。3、被告承担133045元的赔偿责任，并赔偿对原告造成的装修损失150000元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月31日，原告与被告签订“商品房买卖合同”，购买由被告开发的位于三××市开发区××街坊××楼××单元××号房产，购房总金额为443045元。原告按约支付首付款133045元，并支付维修基金6451.2元。但被告却在之后又将该套房产抵押给第三人，导致原告无法实现合同目的。故原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。被告蓬业公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月31日，李丹丹（××）和蓬业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，载明：原告购买被告开发建设的位于三××市开发区××街坊××楼××单元××号商品房。该商品房建筑面积107.52平方米，房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4120.58元，总金额为肆拾肆万叁仟零肆拾伍元整（443045元）。付款方式：其他方式，银行按揭贷款，合同签订之日首付133045元，剩余房款310000元办理银行按揭款，××必须具备贷款资格，利率按银行规定执行。交付期限：出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉解决。李丹丹签名确认，蓬业公司加盖销售合同专用章。同日，李丹丹向蓬业公司交付购房首付款133045元。2017年5月4日，原告李丹丹接房，接房后开始对房屋进行装修。后期，李丹丹迟迟未办理完毕银行贷款，并于2018年底19年初知晓涉案房屋在平顶山银行股份有限公司郑州分行办理了抵押，正是因为该原因，才导致银行贷款无法办理，故诉至法院，要求解除上述合同。审理中，李丹丹提交三门峡市开发区管理委员会房产发证办公室出具的证明一份，载明：开发区嘉和广场1#楼22层02号房产于2016年6月14日在平顶山银行股份有限公司郑州分行办理了抵押，目前仍处于抵押状态，抵押人为蓬业公司。欲证明涉案房屋已经被被告蓬业公司抵押，无法办理房屋权属证书的事实；提交装修花费清单一份，装修票据以及转账记录若干，欲证明其装修损失为130210.6元。其中家电系列：3599元（洗衣机）、165元（空调柜机延保费）、7335元（空调）、5699元（电视）、3600元（沙发等家具，系订货单载明金额）、3000元（家纺、系刷卡支付）、3499元（系支付宝支付）、406.6（早餐盘、系支付宝支付）、1100元（系支付宝支付灯具款）、158元（挂钟，淘宝订单）、1339元（净化器、淘宝订单）、5300元（床尾款，系支付宝支付）。非家电系列：装修款为9500元（厨房电器、系转账支付）、11500元（厨房装饰装修、有购销明细表印证）、3700元（瓷砖、微信转账）、12285元（日丰管线管等设施，其中9000元系支付宝转账）、6000元（圣象地板，收据两份印证，其中5000元系支付宝转账）、2900元（米素壁纸，通过支付宝分两次支付，分别为1000元和1900元）、2600元（地漏，系收货单备注）、179元（凝胶，系收货单备注）、4200元（双面板，系支付宝支付）、900元（防护，600元系微信支付定金，300元系现金支付）、600元（防护网，系微信支付）、642元（地板，系微信支付）、68元（开关，系淘宝购买）、910元（插座、开关，系淘宝购买）、5000元（地板、系支付宝支付）、380元（板材，系支付宝支付）、3500元（木工手工费，系支付宝转账，分别为1500元、2000元）、700元（石材，系支付宝支付）、2430元（电工费，系支付宝转账，分两次支付，分别为2000元、430元）、4500元（吊顶，分两笔支付宝转账，分别为2000元、2500元）、1100元（原告称系通过支付宝支付灯饰款项，但未提交其他证据证明）、399元（卫浴，系京东支付，但未提交订单详情）、1000元（漆油壁纸手工费，系支付宝转账）、2000元（铺砖人工费，系微信分两次转账，分别为1000元、1000元），19.4元（开关，系淘宝订单）、48元（杆，系淘宝订单）、294元（手摇晾衣杆、淘宝订单）、1800元（门、系微信转账）、2800元（墙工费、系微信转账）、3899元（马桶，系淘宝订单）、910元（电源插座、系淘宝订单）、2750元（卫浴洗手，系淘宝订单，分别为2150元、600元）、160元（家电安装手工费）。扣除李丹丹家电系列款项，非家电系列扣除没有证据支持的灯饰款1100元和399元卫浴，其他有证据支持的计算为88174.4元。本院认为：原告李丹丹与被告蓬业公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的××可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知××又将该房屋抵押给第三人……。本案中，根据原告提交的三门峡市开发区管理委员会房产发证办公室出具的证明可以印证原告李丹丹在购买涉案房屋后，该房屋又被蓬业公司在平顶山银行股份有限公司郑州分行办理了抵押，目前仍处于抵押状态，原告也无法办理房屋权属证书，原告买房的合同目的已经无法实现，故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告退还已付购房款和维修基金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿。现《商品房买卖合同》已经解除，被告蓬业公司应当退还原告李丹丹已经支付的购房款133045元，并赔偿原告的装修损失。关于维修基金，因原告未提交证据予以证明，本院不予支持。关于原告主张计算已付房款的利息，利息计算方式应当为：以133045元为基数，自2016年3月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20至本判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于装修损失的数额，本院仅对有证据支持的无法拆卸非家电的装饰装修部分予以支持，该部分损失计算为88174.4元。因原告于2017年6月份装修至今，已经有两年半的时间，已经产生了一定的损耗，故本院酌定扣除20%的折旧费用，故被告蓬业公司应当赔偿原告李丹丹装修损失70539.52元。关于原告主张被告赔偿其133045元，因法律规定的限度为不超过其已付购房款一倍的赔偿责任，结合原告已经在涉案房屋中居住两年的事实，本院酌定赔偿金额为100000元。综上所述，原告主张，部分有事实和法律依据，本院支持部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、原告李丹丹与被告河南蓬业房地产开发有限公司于2016年3月31日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告河南蓬业房地产开发有限公司退还原告李丹丹购房款133045元及利息（以133045元为基数，自2016年3月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20至本判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告河南蓬业房地产开发有限公司赔偿原告李丹丹装修损失70539.52元；四、被告河南蓬业房地产开发有限公司赔偿原告李丹丹100000元；上述第二、三、四项，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7640元，由原告李丹丹承担1740元，由被告河南蓬业房地产开发有限公司负担5900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭爱丽人民陪审员  袁月英人民陪审员  范铁峡二〇二〇年一月二十二日书 记 员  李 珠