襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初1163号原告：兴业银行股份有限公司襄阳分行，住所地：襄阳市长虹北路22号。主要负责人：李波，系该行行长。委托诉讼代理人：王虎，湖北思扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：方晟楠，湖北思扬律师事务所律师。被告：鄢珍云，女，1971年1月25日出生，汉族，户籍所在地：天门市。被告：阮永刚，男，1969年5月20日出生，汉族，户籍所在地：武汉市黄陂区。被告：孙月明，男，1981年9月26日出生，汉族，户籍所在地：武汉市黄陂区，现住址不详。被告：寇晶晶，女，1982年6月28日出生，汉族，户籍所在地：襄阳市樊城区，现住址不详。被告：襄阳市樊城区钢威电器商行，住所地：襄阳市樊城区春园路99号。经营者：鄢珍云，女，1971年1月25日出生，汉族，户籍所在地：天门市。被告：武汉琮文科技发展有限公司。住所地：武汉市洪山区欢乐大道46号岳家嘴小区职工住宅1栋2层4室。法定代表人：阮永刚，该公司总经理。原告兴业银行股份有限公司襄阳分行（以下简称兴业银行襄阳分行）与被告鄢珍云、阮永刚、孙月明、寇晶晶、襄阳市樊城区钢威电气商行（以下简称钢威商行）、武汉琮文科技发展有限公司（以下简称琮文公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行襄阳分行的委托诉讼代理人王虎、被告琮文公司法定代表人并被告阮永刚到庭参加诉讼。被告鄢珍云、钢威商行经本院传票传唤，孙月明、寇晶晶经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。兴业银行襄阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令鄢珍云、阮永刚偿还借款本金8999999.23元及期内利息39210.77元，以及逾期后至清偿完毕期间产生的罚息及复利；2.判令兴业银行襄阳分行作为抵押权人，对阮永刚夫妻名下位于襄阳市樊城区大庆西路三王制衣厂院内XXXXXX室、位于樊城区××路都市花园××室及阮永刚夫妻和孙月明夫妻名下的位于樊城区××路都市花园××号门面房的房地产拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3.钢威商行、琮文公司对上述第一项请求的债务本息承担连带清偿责任；4.鄢珍云、阮永刚向兴业银行襄阳分行支付违约金90000元；5.本案的诉讼费用、保全费用，律师费由上述各被告共同承担。诉讼中，兴业银行襄阳分行明确第1项诉讼请求，鄢珍云、阮永刚偿还借款本金8999999.23元及期内利息39210.77元，并支付自2018年9月9日起至借款清偿之日止，按照年利率10.5%，以借款本金8999999.23元为基数计算的罚息，以期内利息39210.77元为基数计算的复利。明确第2项诉讼请求，兴业银行襄阳分行作为抵押权人，对阮永刚夫妻名下位于襄阳市樊城区大庆西路三王制衣厂院内XXX室、位于樊城区××路都市花园××室和阮永刚夫妻和孙月明夫妻名下的位于樊城区××路都市花园××号的房屋；阮永刚夫妻享有的及阮永刚夫妻和孙月明夫妻享有的位于长征东路的二宗土地所有权拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。放弃第4项诉讼请求，明确第5项诉讼请求的律师费为30000元，放弃对保全费的主张。事实和理由：2017年9月8日，鄢珍云、阮永刚与兴业银行襄阳分行签订《零售经营类借款合同》，借款金额为9000000元，借款期限12个月，贷款利率为年利率7%。逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%。阮永刚和鄢珍云、孙月明和寇晶晶以及阮永刚分别与兴业银行襄阳分行签订《零售借款最高额抵押合同》以各自的房产、土地为上述借款提供抵押担保，并办理的抵押登记。钢威商行、琮文公司与兴业银行襄阳分行签订《零售借款最高额保证合同》自愿为上述借款提供连带责任担保。上述合同签订后，兴业银行襄阳分行依约出借了款项。借款期限届满后，鄢珍云、阮永刚未按期足额偿还借款本息。兴业银行襄阳分行催要未果，特诉至法院。阮永刚、琮文公司共同辩称：借款属实，所欠本息属实，但罚息利率过高。鄢珍云、孙月明、寇晶晶、钢威商行未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、借款情况兴银鄂E借字2017第XY145号《零售经营类借款合同》主债务人：鄢珍云共同债务人：阮永刚债权人：兴业银行襄阳分行借款金额：9000000元借款期限：2017年9月8日至2018年9月8日借款用途：用于经营性流动资金等借款利率：年利率7%逾期利率：年利率10.5%因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或者其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。担保约定：本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，既可以先行使物权担保，也可以先行使保证担保，还可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债权债务。二、抵押情况（一）兴银鄂E抵押字2015第XY040-1、-2号《零售借款最高额抵押合同》抵押人分别为：阮永刚、鄢珍云；孙月明、寇晶晶抵押财产：樊城区××路都市花园××室、樊城区××路都市花园××号门面房、樊城区长征东路的二宗土地使用权抵押担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。最高本金限额分别为9000000元。抵押登记分别为：襄阳市房他证樊城区字第××号、00××13号、襄阳-FC他项（2015）第360号。（二）兴银鄂抵押字2016第XY048号《零售借款最高额抵押合同》抵押人：阮永刚、鄢珍云抵押财产：樊城区大庆西路三王制衣厂院内1幢1单元1层1室抵押担保范围：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。最高本金限额为417500元。抵押登记：鄂（2016）襄阳市不动产证明第0004876号三、保证情况兴银鄂E保证字2016第XY048-1、-2号《零售借款最高额保证合同》保证人分别为：钢威商行、琮文公司保证方式：连带责任保证保证期间：主债务履行期限届满之日起两年。最高本金限额分别为：9000000元保证范围：借款本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。四、欠款情况截止2018年9月8日，鄢珍云、阮永刚尚欠兴业银行襄阳分行借款本金9000000元、期内利息39210.77元。2018年9月21日，鄢珍云偿还借款本金0.77元。五、其他情况实现债权的费用：律师费30000元。钢威商行成立于2012年4月5日，企业类型为个体工商户，经营者为鄢珍云。本院认为，案涉合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务。兴业银行襄阳分行依照合同约定提供借款后，鄢珍云、阮永刚应当按照合同约定按期偿还借款本息。因鄢珍云、阮永刚未依约归还借款本息，属迟延履行债务的违约行为，故兴业银行襄阳分行主张鄢珍云、阮永刚偿还借款本金8999999.23元及期内利息39210.77元，并支付自2018年9月9日起至借款清偿之日止，按照年利率10.5%，以借款本金8999999.23元为基数计算的罚息，以期内利息39210.77元为基数计算的复利请求，有事实依据，亦符合法律规定，本院予以支持。案涉抵押人与兴业银行襄阳分行签订抵押合同，自愿以其所有的房产及享有的土地使用权为诉争借款作抵押担保，并已办理抵押登记手续取得他项权证，在债务人不履行上述债务时，兴业银行襄阳分行享有对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故兴业银行襄阳分行主张对案涉抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的请求符合法律规定，本院予以支持。但抵押人以抵押财产“樊城区大庆西路三王制衣厂院内XXXXXX室”所担保的案涉债务本金以417500元为限。琮文公司与兴业银行襄阳分行约定其作为担保人为鄢珍云、阮永刚的贷款提供连带担保责任，保证期间为主债务履行期限届满之日（2018年9月8日）起两年，兴业银行襄阳分行于2019年4月24日向本院起诉主张权利时，该保证期间尚未届满，故兴业银行襄阳分行主张琮文公司对鄢珍云、阮永刚的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。琮文公司承担保证责任后，有权向鄢珍云、阮永刚追偿。兴业银行襄阳分行主张律师代理费30000元的请求，与合同约定相符，且不违反法律规定，本院予以支持。兴业银行襄阳分行主张钢威商行对鄢珍云、阮永刚的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因钢威商行的企业类型为个体工商户，其为经营者鄢珍云提供担保,实际上是自己为自己做保证,不能构成担保法意义上的担保,故对该请求,本院不予支持。兴业银行襄阳分行放弃对违约金及保全费的主张，系其对自己权利的处分，本院予以准许。阮永刚、琮文公司共同辩称罚息利率过高的意见，与案涉合同约定不符，本院不予支持。鄢珍云、孙月明、寇晶晶、钢威商行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提出答辩及提供证据，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：鄢珍云、阮永刚于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司襄阳分行借款本金8999999.23元、利息39210.77元，合计9039210元，并支付自2018年9月9日起至借款清偿之日止，分别以借款本金8999999.23元、利息39210.77元为基数按照年利率10.5%计算的罚息和复利；鄢珍云、阮永刚于本判决生效之日起十日内给付兴业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费30000元；兴业银行股份有限公司襄阳分行对担保合同项下抵押财产：1.樊城区大庆西路三王制衣厂院内XXXXXX室[该抵押财产担保的债务本金以417500元为限]；2.樊城区XXXXX室；3.樊城区XXXXXX门面房；4.樊城区长征东路的二宗土地使用权折价或拍卖、变卖的价款在鄢珍云、阮永刚不能清偿本判决主文第一、二项所确认的债务范围内优先受偿；武汉琮文科技发展有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。武汉琮文科技发展有限公司承担保证责任后，有权向鄢珍云、阮永刚追偿。驳回兴业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75070元、公告费560元，合计75630元，由鄢珍云、阮永刚、孙月明、寇晶晶、武汉琮文科技发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：农业银行襄阳市万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。上诉人也可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  钟 阳人民陪审员  谭泽梅人民陪审员  崔险峰二〇二〇年一月二日书 记 员  周 琼