福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12146号 原告:陈睿,男，汉族，1978年8月8日出生，住所地福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：刘付成，福建闽榕建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪淑琴，福建闽榕建律师事务所实习律师。 被告:王**，男，汉族，1989年11月27日出生，住所地福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：黄志灵，福建攻略律师事务所律师。 原告陈睿诉被告王**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘付成、倪淑琴、被告委托诉讼代理人黄志灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《兴旺商业地产租赁合同》，并且被告于10日内搬离租赁房屋（未形成附合的装饰装修物由被告自行拆除）；2.被告立即支付租金41333.00元（租金暂计至2019年10月31日，实际支付至搬离租赁房屋之日止）；3.被告立即支付违约金10086.29元（暂计至2019年10月31日，实际支付至租金缴清之日）；4.被告赔偿提前解除合同给原告造成的将租赁房屋恢复原状以及装修免租期的损失485998元（绐被告装修免租期2个半月的损失103332元、将房屋恢复原状的人工、物料等损失30万元、2个月恢复原状期间租金的预期可得利益损失82666元)；5.本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告（出租方）与被告（承租方）、福州市兴旺房产经纪服务有限公司（居间方）于2018年10月22日签订《兴旺商业地产租赁合同》，约定：被告承租原告位于福州市整层区域（以下简称租赁物），租赁面积734.49平方米，租赁期限十年，自2019年1月6日起至2029年1月5日，其中2019年1月6日至2021年1月5日每月租金41333元／月（每两年按月租金的5%递增，以此类推），每月6号前支付租金。合同第七条第4点还约定“甲方（原告）在催促后，乙方（被告）仍然未及时缴纳的，以每日按月租金的千分之五（0.5%）支付滞纳金，逾期七天，甲方（原告）有权终止合同”。 双方签订合同后，原告如约履行租赁物的交付义务。然而被告接受上述租赁物后，并未完全按照约定向原告支付租金，截止至2019年6月30日（起诉前）就《兴旺商业地产租赁合同》项下2019年3月份的全月租金以及2016年6月份部分租金被告已逾期超过七天未履行租金支付义务，累计拖欠租金达人民币52666.00元并且致使合同约定的解除合同的条件成就。鉴于合同约定每日按月租金0.5%支付违约金的计算标准过高，现原告以年利率24%（日利率≈0.067%）为标准计算违约金。 原告提起诉讼后，被告分别于2019年8月25日支付了6-8月份欠缴的租金93999元，于2019年10月11日支付了9-10欠缴的租金82666元，故截止2019年10月31日，被告最终尚余3月份的租金41333元未予支付，违约金变更为10086.29元。 被告辩称，《兴旺商业地产租赁合同》第七条、在租赁期间，乙方保证负责并承担下列责任中第四款约定“按时缴纳租金...一切费用”系格式条款，加重了被告的责任，违反公平原则，应属无效。被告逾期支付违约金不构成根本违约，且支付租金被告接受，应视为对继续履行合同的认可。 本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，原告（出租方）与被告（承租方）、福州市兴旺房产经纪服务有限公司（居间方）签订一份《兴旺商业地产租赁合同》，约定：被告承租原告位于福州市整层区域，租赁面积734.49平方米，租赁期限十年，自2019年1月6日起至2029年1月5日，其中2019年1月6日至2021年1月5日每月租金41333元／月（每两年按月租金的5%递增，以此类推），每月6号前支付租金。合同第七条约定“甲方（原告）在催促后，乙方（被告）仍然未及时缴纳的，以每日按月租金的千分之五（0.5%）支付滞纳金，逾期七天，甲方（原告）有权终止合同”。 截止目前除2019年3月6日租金未支付外，被告已付清2019年11月6日前租金，但存在逾期支付的情况，其中2019年1月21333元的租金逾期2天，2月逾期7天，4月逾期2天，5月21333元的租金逾期6天，6月11333元的租金逾期80天，7月逾期50天，8月逾期19天，9月逾期35天，10月逾期5天，11月逾期3天。 本院认为，本案争议焦点为双方签订的租赁合同是否应予解除以及应否承担相应的违约责任。原、被告双方签订《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告主张依据上述合同规定被告逾期7天支付租金已构成违约，请求解除合同。本院认为，虽然根据合同法第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方约定的合同解除条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中被告虽逾期支付租金，但并不构成根本违约也不影响出租人合同目的实现；被告为租赁物的装修已投入较大成本，此时解除合同对被告显不公平；再者被告已经实际支付大部分租金，原告也予以接受，故原告以逾期支付租金为由要求解除涉案租赁合同并赔偿损失依据不足，本院不予支持。但被告应按照双方约定支付租金及逾期付款违约金，原告主动将违约金标准调整为日0.067%，本院予以确认，违约金金额截止至2019年10月31日为10086.29元。被告辩称，双方协商免除三月份租金却未提交证据予以证明，故原告应支付2019年3月份租金41333元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条规定，判决如下： 一、被告王**于本判决生效之日起十日内向原告陈睿支付2019年3月份租金41333元及逾期付款违约金（截止至2019年10月31日为10086.29元，之后以41333元为本金按日利率0.067%支付付清款项之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费38800元，适用简易程序减半收取19400元，由被告负担9700元，原告负担9700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林心恩 二〇二〇年一月三日 书记员  庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。