上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初40494号原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地河北省石家庄市。法定代表人：郑宏，董事长。委托诉讼代理人：柳家豪，山东嘉会嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓光，山东嘉会嘉律师事务所律师。被告：顾军，男，1968年2月25日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告渤海国际信托股份有限公司与被告顾军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵晓光到庭参加诉讼。被告顾军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金2,000,000元；2、判令被告向原告支付剩余未还利息39,467.16元(自2018年9月15至2018年11月28日)，及自2018年11月29日起至本息全部清偿为止按照本金2,000,000元为基数，按日利率万分之六计算的违约金；3、判令原告对被告名下位于上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房产享有优先受偿权；4、判令被告承担原告违约损失(律师代理费)60,000元；5、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年11月16日，原告与被告签订《贷款合同》，合同约定，贷款本金为2,000,000元；贷款详细用途为资金周转，借款期限为12个月，自2017年11月16日至2018年11月15日；年利率为9.6%，还款方式为按月结息，到期一次还本。同日，双方签订《抵押合同》，约定被告以其位于上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行抵押担保并办理抵押登记。原告依约向被告发放了合同约定贷款金额，贷款期满后，被告未按合同约定偿还本金及部分利息，构成违约，故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告顾军未作答辩。因被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，确认原告所述属实。另查明：1.2017年11月16日,原告与被告签订编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001的《贷款合同》，该合同约定：借款本金2,000,000元；贷款利率为年利率9.6%；还款方式为按月结息，到期一次还本；合同约定借款期限为12个月，自2017年11月16日至2018年11月15日止，实际借款期限自2017年11月29日至2018年11月28日止。被告应按期偿还借款本息，如未按约定的日期(包括被宣布提前到期)偿还借款本息，即视为被告违约，被告自动放弃依据合同法司法解释二第29条的抗辩权。自违约之日起，被告每逾期一日向原告支付万分之六的违约金。违约金计算基数为借款本金，按照实际违约天数计算违约金。订立、执行该合同所需费用以及实现债权的费用均由被告承担，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.2017年11月16日，原告与被告签订编号为310015FTDDYXXXXXXXX-0001的《抵押合同》，该合同约定，抵押人为被告；抵押担保的范围包括主合同项下债务人所承担的全部债务(包括或有债务)的本金、利息、违约金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)和其它所有应付的费用；抵押物为上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋，该抵押物所有权人为被告，并办理抵押登记，原告为第一顺位抵押权人。3.2017年11月22日，上海市杨浦公证处就涉案《贷款合同》和《抵押合同》分别出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》；2019年6月12日，该处出具《不予出具执行证书决定书》，故原告向法院提起诉讼。4.2017年11月29日，原告依约向被告发放2,000,000元贷款。合同到期后，被告未按约偿还本息，截至2018年11月28日合同到期，被告仍欠借款本金2,000,000元以及利息39,467.16元。5.关于律师费60,000元，原告提供《专项法律服务协议》、付款回单及发票予以佐证。其中，《专项法律服务协议》约定律师费共计60,000元，分两阶段支付：前期费用30,000元于原告收到符合要求的发票后三个工作日内支付，后期费用30,000元于原告收到全部执行回款且符合要求的发票后三个工作日内支付；付款回单显示付款金额为60,000元，付款人为深圳一房和信资产管理有限公司，摘要显示代渤海信托支付顾军案律师费；律师费发票显示金额为60,000元。本院认为，原被告之间的《贷款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告依约履行了放款义务，被告未按约偿还借款本息，已构成违约，原告有权主张被告归还全部未偿还借款本金、利息，支付违约金并实现抵押权。关于原告所主张的60,000元律师费，尽管原告向本院提供了《专项法律服务协议》、付款凭证及发票予以佐证，但《专项法律服务协议》约定的阶段性收费标准与支付凭证、发票金额明显不一致，故原告未能充分举证其实际发生的律师费用，然本院考虑到原告委托代理人实际到庭参加诉讼，且双方在《贷款合同》中亦对律师费做出约定，故本院根据本案实际情况酌情确定被告应支付原告律师费为15,000元。此外，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及第二百零五条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款以及第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾军应于本判决生效之日起十日内归还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金2,000,000元以及截至2018年11月28日止的利息39,467.16元；二、被告顾军应于本判决生效之日起十日内支付原告渤海国际信托股份有限公司自2018年11月29日起至实际清偿之日止，以上述借款本金2,000,000元为基数，按日利率万分之六计收的违约金；三、被告顾军应于本判决生效之日起十日内支付原告渤海国际信托股份有限公司律师费15,000元；四、被告顾军届期未履行上述付款义务的，原告渤海国际信托股份有限公司可与被告顾军协议，以座落于上海市闵行区沪青平公路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告顾军继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,595.70元，由原告渤海国际信托股份有限公司负担360元，由被告顾军负担23,235.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  征伟杰审 判 员  刘 婷人民陪审员  许镜敏二〇二〇年一月十四日书 记 员  葛 钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。