广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1802民初9192号原告：麦国森，男，1956年7月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：张伟聪，广东亨信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯艳婷，广东亨信律师事务所工作人员。被告：北京蜜蜂行物流有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码：91110113MA00B9P51J。法定代表人：王丹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张强，男，该公司职员。原告麦国森与被告北京蜜蜂行物流有限公司（以下简称蜜蜂行物流公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告麦国森的委托诉讼代理人张伟聪，被告蜜蜂行物流公司的委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦国森向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告的房屋加固及恢复原状造价364514.24元；2、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年4月1日，被告承租原告的位于清远市清城区****办事处南埗村委会南星村房屋一间，面积130平方米，房屋租赁期自2019年4月1日至2020年4月1日。该出租房屋是被告用作清远市清城区***便利店清远小蜜电动单车停放电西153工程。2019年7月15曰，被告停放的小蜜电动单车的充电电池所在位置起火，导致原告的房屋被烧毁。经清远市消防支队清城区大队认定，起火点为最西北铁架与门口间地上的充电电池所在部位,即是被告的电动单车的电池内部故障引起火灾的。事故发生后，就原告房屋的结构安全性做了鉴定报告，经过广东建准检测技术有限公司的鉴定，需对原告的房屋的柱、梁、板、墙等进行相关加固、拆除更换等修复措施。原告经泰宇建筑工程技术咨询有限公司就房屋加固及恢复进行造价预算，该造价预算价格为364514.24元。因与被告协商未果，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告蜜蜂行物流公司辩称，一、本案因电池自燃引起，应当由厂家承担责任，被告不存在过错，不应承担责任。经清远市公安消防支队清城区大队出具的《火灾事故认定书》(清城应急消火认字[2019]第0007号）认定，排除人为纵火引起火灾可能，排除物品自燃引起火灾可能，排除遗留火种引发火灾的可能，排除电气线路故障引发火灾的可能，认定为清远市清城区***南星便利店旁清远小蜜电动单车停放的西北侧角落、即最西北铁架与门口间的地上一电池内部故障引起火灾。据被告提供的公证书及证人证言，该房屋内均使用的是广东博力威科技股份有限公司生产的锂电池。根据《侵权责任法》第四十一条:因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。应当由广东博力威科技股份有限公司承担侵权责任。且被告配置灭火器，并对员工进行消防培训，在事发时第一时间使用消防器对火焰进行扑灭，但因火势过大而无法灭火。被告不存在任何用电不当致火灾的人为过失情况，因此，完全可以排除被告的过错。根据《民法通则》第106条关于归责原则的规定，侵权民事责任适用过错责任原则，本案中，答辩人对火灾事故的起火原因无过错，因此，无需承担民事赔偿责任。二、原告将未办理报建手续、未经消防验收的房屋出租，存在严重过错，应承担火灾事故损失的主要责任。《租赁合同》第七条第一款约定:“甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。”原告未依合同约定提供符合消防验收的房屋，对火灾的损失应当承担赔偿责任。产权人保证出租房屋符合消防安全条件是出租房屋的首要条件，本案原告作为产权人，将未经过消防验收的房屋出租给他人已违反《消防法》第十三条关于“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”的规定。原告为追求私利，明知出租行为违法仍将未经消防验收的建筑出租给承租人使用，存在明显过错，且过错与损害结果存在因果关系，因此，应就火灾事故的损失承担责任。三、原告诉请由答辩人赔偿涉案房屋的重建费用损失，理由不成立，缺乏事实和法律依据。1、原告私下委托鉴定机构对涉案房屋的结构安全性能进行鉴定，无法保证鉴定机构的中立立场、及鉴定结论的公正与客观。2、鉴定机构和鉴定人员均无司法鉴定相应资质，鉴定文件存在严重错误，鉴定程序严重违法。原告并没有向法庭提供其对房屋进行加固修缮的相关费用，而主张修复费用，无事实依据。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:2019年4月1日，原告麦国森（甲方）与被告蜜蜂行物流公司（乙方）签订《充电房屋租赁合同》，合同约定乙方租用甲方位于清远市清城区****办事处南埗村委会南星村房屋，用于建立充电站，存储车辆、电池、设备等，建筑面积130平方米，租赁期限一年，自2019年4月1日至2020年4月1日，租金为9450元/季，总共37800元，押金6000元，租赁期满或合同解除当日，押金应如数返还给乙方；甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方维修，甲方在接收通知后5日内进行维修；并且还约定了双方的违约责任及其他权利义务。签订合同后，原告将涉案房屋交付给被告使用。合同履行期间，在2019年7月15日凌晨，涉案房屋发生火灾事故，经清远市公安消防支队清城区大队于2019年7月24日作出了火灾事故认定书，认为起火原因排除人为纵火引发火灾可能，排除物品自燃引发火灾可能，排除遗留火种引发火灾的可能，排除电气线路故障引发火灾的可能，认定为清远市清城区***南星便利店旁清远小蜜电动单车停放点西北侧角落、即最西北铁架与门口间的地上一电池内部故障引起火灾。火灾事故造成涉案房屋受到损坏，原告委托广东建准检测技术有限公司对涉案房屋结构安全性进行鉴定，于2019年8月22日作出《房屋火灾后结构安全性鉴定报告》，鉴定结论：一、火灾损伤等级评定：1-5×B-D轴区域为过火区域，该区域柱、梁、板、砖墙损伤等级大部分为Ⅱb级，小部分柱梁为Ⅲ级，个别砖墙为Ⅳ级；火灾波及区为1-5×A-B轴范围，该区域梁、板、柱、墙体抹灰层均有被灰烬熏黑现象，这些部位损伤等级均为Ⅱa级。二、结构安全性鉴定结论：1、上部承重结构：房屋上部承重构件子单元的安全性等级评为Cu级；2、围护结构系统：围护结构承重部分的安全性等级评为Cu级；根据国家《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），按现状，房屋应做适当的加固修缮处理。三、房屋火灾后使用性评定：1-5×B-D轴区域为过火区域，该区域柱、梁、板、砖墙损伤等级大部分为Ⅱb级，小部分柱梁为Ⅲ级，个别砖墙为Ⅳ级；火灾波及区为1-5×A-B轴范围，该区域梁、板、柱、墙体抹灰层均有被灰烬熏黑现象，这些部位损伤等级均为Ⅱa级，应对Ⅲ、Ⅳ级损伤构件采取相应的加固、补强或更换措施，并对其余损伤构件进行原状修复处理后可继续使用。处理建议：1、应对房屋受火烧损伤等级为Ⅲ级的柱、梁构件采取加固措施，对Ⅳ级墙体采取加固或拆除更换处理，对Ⅱb级的柱、梁、板、墙体采取提高耐久性或者局部处理和外观修复措施，对Ⅱa级的混凝土构件可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施；2、应对混凝土强度低于C15的构件应进行加固处理；3、应对房屋受火灾影响破损的门窗构件及各部位饰面层进行原状修复处理；4、聘请有相关资质的加固公司进行设计及施工。另外，原告委托泰宇建筑工程技术咨询有限公司对涉案房屋加固及恢复原状造价进行鉴定，鉴定结论：加固及恢复原状造价预算为364514.24元。广东建准检测技术有限公司和泰宇建筑工程技术咨询有限公司均具备相应的鉴定资质，鉴定报告的鉴定人员亦具备相关执业资格证书，被告对广东建准检测技术有限公司和泰宇建筑工程技术咨询有限公司作出的鉴定报告不予认可，申请重新鉴定，但没有提供证据证明鉴定机构有违反鉴定的法定程序及存在结论明显依据不足的情形，故本院对于被告申请重新鉴定不予采纳，对上述鉴定报告予以采信。本院认为，原、被告签订的《充电房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。原告已按合同约定交付房屋给被告使用，如果被告认为涉案房屋不符合合同约定交付使用条件的，完全可以拒收使用涉案房屋，但被告已接收使用涉案房屋，应视为房屋符合交付使用条件，被告在使用过程中应注意防火安全，正确使用充电设施及存放相关物品。在合同履行过程中，因被告使用的电池内部故障引起火灾，过错责任全部在于被告，由于火灾造成涉案房屋受到损坏，需要对涉案房屋进行加固及恢复原状，修复费用为364514.24元，该修复费用应由被告赔偿给原告。至于被告抗辩认为因电池质量导致火灾，应由电池生产商承担赔偿责任。被告提供的证据不能证明电池产品生产商对火灾事故负有过错责任，被告就电池产品质量问题已另案对生产商提起民事诉讼，该案与本案属于两个法律关系，被告在承担本案民事责任后，也可以另遁法律途径向电池产品生产商主张权利，本案对于电池产品生产商应否承担赔偿责任不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告北京蜜蜂行物流有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告麦国森赔偿房屋加固及恢复原状的修复费用364514.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6768元，减半收取计3384元，财产保全费2343元，合共5727元，由被告北京蜜蜂行物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇二〇年一月二十二日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。