江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初14503号 原告:钱建明，男，1956年10月18日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：薛国斌，上海利歌(太仓)律师事务所律师。 被告:赵兴国，男，1985年1月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：王亚兰，江苏誉腾律师事务所律师。 原告钱建明与被告赵兴国撤销权纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告钱建明的委托诉讼代理人薛国斌、被告赵兴国及其委托诉讼代理人王亚兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱建明向本院提出诉讼请求：判决撤销原告钱建明与被告赵兴国于2018年11月23日签订的《王氏无纺布厂土地、房产分割协议》。 事实和理由：原告钱建明与案外人王某因生产经营需要共同出资购买了土地建造了厂房并于2002年7月23日以王某的名义注册成立了常熟市王氏无纺布厂。此后，土地证、房产证均登记在常熟市王氏无纺布厂名下。2018年11月23日，被告赵兴国以受让了常熟市王氏无纺布厂资产为由，与原告签订了《王氏无纺布厂土地、房产分割协议》。原告在签署协议书时因时间较晚未注意到被告将厂区中间道路共同所有表述为“共同使用”。第二天，原告要求被告更正无果。另外，原告误以为被告受让的是注销前常熟市王氏无纺布厂的资产。因此，被告受让的常熟市王氏无纺布厂不具有房产权利，原告对被告的主体身份及协议内容均存在重大误解。为维护合法权益，故诉讼来院。 被告赵兴国辩称：一、原告方不存在误解：1、从案涉协议签订的过程来看，当时签订的时候原告本人还有其配偶、儿子和儿媳都在场，参与的人数众多，如果说是都存在误解的话，这个是讲不通的；2、案涉协议系双方当事人历经3个小时的协商后确定的文本，难以存在误解；3、该协议文本仅为一页半，措辞也非常普通，无论是从理解力还是注意力上来说，都难以形成误解；4、从该协议上的权利义务设置来看，权利义务是大致平等的，特别是双方关于红线外土地的使用权及收益的享有及拆迁后的安排，甚至是对原告有利。二、即便原告存在误解，其误解也只是中间道路部分的归属，该部分土地无论是从功能上还是从面积来看，相对于整个厂区，都是极少的一部分，无从谈起是重大误解。三、涉案厂房的土地证和房产证是以登记为准，原告没有核实不动产登记的相关情况，就提出主体错误，是原告的法律认知错误。原告提出的被告存在欺诈的情况，没有任何依据，被告也不存在任何欺诈的情形。四、根据法律规定，因重大误解而撤销的应该在3个月内提出主张，涉案协议从签订到原告起诉已经超过3个月，其撤销权消灭。综上，要求驳回原告的诉讼请求。 原告钱建明为支持其诉讼请求提交了集体土地使用权流转协议书、工程质量验收报告、原告投资情况、房产协议、申请书及村委会批复、王氏无纺布厂土地房产分割概况、王某出具的证明说明、常熟市王氏无纺布厂工商资料、房产证、土地证复印件及不动产登记查询、原、被告签订的《王氏无纺布厂土地、房产分割协议》等证据材料。 经审理查明：2002年，原告钱建明与案外人王某共同出资购买土地建造厂房并于2002年7月23日登记注册成立了常熟市王氏无纺布厂（个人独资企业），登记的投资人为王某。2004年2月4日，常熟市王氏无纺布厂在工商部门申请注销。2004年8月6日，领取了土地证，证载使用权人为常熟市王氏无纺布厂，面积为8020平方米。2008年1月份，钱建明、王某以常熟市王氏无纺布厂的名义向所在的支塘镇凤泾村村委会提出申请，拟在厂区的西侧修建一条宽度不超过10米的出厂道路，村委会予以同意。2008年6月17日，王某又重新申请设立常熟市王氏无纺布厂。同年的9月11日，领取了房屋所有权证书，证载所有权人为常熟市王氏无纺布厂，建筑面积为2138.04平方米。 虽案涉房屋土地均登记在常熟市王氏无纺布厂名下，登记投资人为王某。但钱建明与王某口头约定，土地及厂房系两人各半投资而来，应各半所有。双方经过抓阄决定，东侧厂房土地归王某所有使用，西侧厂房土地归钱建明所有使用。后因王某无力投资，故其将东侧部分空置土地转让给了案外人施正良，并于2012年9月12日将常熟市王氏无纺布厂的投资人变更为施正良。2018年1月3日，钱建明、王某、施正良三人签订王氏无纺布厂土地、房产分割协议。协议约定，王某、施正良为东面，钱建明为西面。土地：以钱建明南面一栋厂房的东墙为界，直线南至小房子北至公路及墙体属于钱建明所有，东从围墙墩子外侧起至钱建明墙体58.96米，占土地证面积4187平方米；钱建明从墙体向西48.89米+10米=58.89米，占土地证面积3833平方米，无证面积785平方米，合计4618平方米。房产：东侧一栋车间为王某所有，西侧一栋为钱建明所有，办公楼西边楼梯间为钱建明所有，通道及通道上面楼房为王某所有。该协议附有详细的尺码图纸（图纸中斜线部分为钱建明所有，曲线部分为施正良所有，空白部分为王某所有）。对于10米宽的无证土地，双方约定如以后产生费用则共负；如拆除或者没收，则王某的通道7.74米各一半即3.87米为钱建明所有，或者共同使用。 2018年7月25日，施正良与赵兴国签订厂房买卖协议，施正良将其与王某所有的土地、厂房一并以1180万元的价格转让给了赵兴国。同年9月30日，将常熟市王氏无纺布厂的投资人变更为赵月（赵兴国配偶）。2018年11月23日，赵兴国（甲方）与钱建明（乙方）签订《王氏无纺布厂土地、房产分割协议》。协议约定，甲方整体受让常熟市王氏无纺布厂所有资产，因该厂名下部分房地产属于乙方所有，故作确认及约定如下：土地：赵兴国东从围墙墩子外侧起至钱建明墙体58.96米，占王氏无纺布厂土地证面积4187平方米；钱建明从墙体向西48.89米+10米=58.89米，占王氏无纺布厂土地证面积3833平方米，占无证面积785平方米，合计4618平方米。房产：王氏无纺布厂东一栋车间为赵兴国所有，西一栋车间为钱建明所有，办公楼西边楼梯间为钱建明所有，通道及通道上面楼房为赵兴国所有。无证土地：厂区西侧红线以外宽十米的无证土地，没有变动，不产生费用，如有变化，商议如下：1、…，2、…，3、道路使用，乙方因征收、拆迁导致该无证土地无法使用后，厂区中部通道甲乙双方共同使用。协议还对不动产权证的保管、优先购买权等其他事项作出了约定。该协议签订次日，钱建明对无证土地处理中第3条提出异议，认为存在错误，厂区中部通道甲乙双方应是“共同所有”，而非“共同使用”。遂与王某及赵兴国协商要求更正，赵兴国未予同意，故原告诉讼来院。 审理过程中，原告钱建明申请王某到庭作证，王某陈述：“2002年时候我们向政府买了土地盖了2栋厂房，当时是我和钱建明共同投资，厂名是常熟市王氏无纺布厂，登记在我的名下。厂房建好以后我们抓阄决定，我用东面，钱建明用西面，后来钱建明老婆去把常熟市王氏无纺布厂注销了。过了几年我又再次申请注册成立了王氏无纺布厂，因为我经济状况不太好，我后面一块地没钱建造房子，就把3亩空地转给了施正良去建房子，厂的法定代表人也变成了施正良，我前面的房子也租给施正良，东侧后面一块地上的房子是施正良自己建的。2018年时候我和施政良、钱建明关于如何分割进行商谈并做了协议，图纸中空白部分是我的，西面打斜线部分是钱建明的，打波浪线部分是施正良的。施正良把他这一部分包括我的这一部分房屋土地卖掉的情况，我一开始不知道的，后来施正良告诉了我他已经收了定金了，我只有同意了。我的房子包括土地总共卖了505万，是施正良给我的，现在还有15万没有给我。当晚钱建明、赵兴国在商谈分割房产土地的时候，我也在场。钱建明知道我和施政良的土地厂房都卖给了被告赵兴国。厂区中间这条路大概7、8米左右宽，他们谈的时候到底这条路是共同共有还是共同使用我不清楚，因为时间太晚了我就走了，签字的时候我也不在场。第二天，钱建明老婆跟我打电话说，这条路到底是共同共有还是共同使用发生了争论，协议上写的跟谈的不一样”。 本院认为，误解是民事主体作为相对人受领表意人意思时所发生的理解错误，也即因认知不符合事实而作出与内心真实意思不符的意思表示。基于重大误解实施的民事行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案所涉的土地房产登记的产权人为常熟市王氏无纺布厂。赵兴国从王某、施正良手中购买其权利份额后，知道钱建明也有权利份额，赵兴国需与之签订分割协议，从主体上看，原告钱建明不存在任何的误解。对于协议的内容，现原告钱建明认为对于中间道路的分割上存在重大误解。根据此前其与王某、施正良三人所签订的分割协议看已明确“若10米的无证土地拆除或者没收，王某7.74米的通道各半即3.87米，或者共同使用”。现在原、被告所签订的协议还是沿袭原协议的内容进行土地和房产的分割，只是对中间通道的处理上选择了“共同使用”的方式，而没有选择各半所有，故原告主张其存在重大误解，显然与事实不符。况且，即便存在重大误解，根据原告的陈述，其在签订协议的次日就发现了，但其直至2019年11月份才起诉要求撤销，其撤销权消灭。故原告起诉要求撤销双方于2018年11月23日所签订的分割协议的理由不能成立，对其诉请本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百五十二条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回原告钱建明的诉讼请求。 案件受理费减半收取40元，由原告钱建明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）。 审判员  焦林生 二〇二〇年一月八日 书记员  侯 巍