贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔27民初128号 原告：贵州都匀农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省都匀市河滨路12号2—7层，组织机构代码21628145—4。 法定代表人：宋长林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡楠，贵州贵达（都匀）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜均芝，贵州贵达（都匀）律师事务所实习律师。 被告：都匀市鸿安房地产开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市匀城巷74号，统一社会信用代码915227017221993306。 法定代表人：杨桂林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢玉忠，男，汉族，1966年10月19日生，住都匀市。 第三人1：王雅林，男，汉族，1955年12月15日生，都匀市人，住都匀市。 第三人2：蔡岑阳，男，汉族，1991年4月29日生，都匀市人，住都匀市。 第三人3：陈玉清，男，苗族，1969年2月1日生，都匀市人，住都匀市。 第三人4：邓江英，女，汉族，1972年9月28日生，都匀市人，住都匀市。 第三人5：高元梅，女，汉族，1983年8月27日生，都匀市人，住都匀市。 第三人6：宫凤平，男，汉族，1967年5月18日生，都匀市人，住都匀市。 第三人7：何平，男，汉族，1967年11月17日生，都匀市人，住都匀市。 第三人8：黄忠光，男，汉族，1970年12月24日生，四川省岳池县人，住都匀市。 第三人9：江鸣，男，汉族，1961年4月15日生，都匀市人，住都匀市。 第三人10：雷端，男，布依族，1986年7月2日生，都匀市人，住都匀市。 第三人11：李斌伟，男，汉族，1987年11月3日生，都匀市人，住都匀市。 第三人12：李佩坤，男，汉族，1950年1月16日生，都匀市人，住都匀市。 第三人13：刘靖，男，汉族，1984年1月3日生，都匀市人，住都匀市。 第三人14：刘玉龙，男，汉族，1973年8月18日生，都匀市人，住都匀市。 第三人15：龙平，男，苗族，1972年8月8日生，都匀市人，住都匀市。 第三人16：陆清亮，男，汉族，1990年11月1日生，都匀市人，住都匀市。 第三人17：吕学东，男，汉族，1966年1月2日生，都匀市人，住都匀市。 第三人18：罗登峰，男，汉族，1990年12月28日生，都匀市人，住都匀市。 第三人19：罗天威，男，汉族，1987年9月6日生，都匀市人，住都匀。 第三人20：钱兴慧，女，汉族，生于1960年11月3日，都匀市人，住都匀市。 第三人21：任仙琴，女，汉族，1973年7月25日生，都匀市人，住都匀市。 第三人22：谭胜钟，男，水族，1978年6月14日生，都匀市人，住都匀市。 第三人23：谭显益，男，汉族，1967年12月9日生，都匀市人，住都匀市。 第三人24：王大玲，女，汉族，1987年12月30日生，都匀市人，住都匀市。 第三人25：王涵，女，汉族，1996年4月7日生，都匀市人，住都匀市。 第三人26：吴汝祥，男，汉族，1968年11月25日生，都匀市人，住都匀市。 第三人27：张振华，男，汉族，1969年11月9日生，都匀市人，住都匀市。 第三人28：李智，男，汉族，1982年1月30日生，都匀市人，住都匀市。 第三人29：刘宏，男，汉族，1966年1月7日生，都匀市人，住都匀市。 第三人30：卢素琼，女，毛南族，1950年11月24日生，都匀市人，住都匀市。 第三人31：米凤君，男，汉族，1931年2月20日生，都匀市人，住都匀市。 第三人32：双群珍，女，汉族，1939年4月24日生，都匀市人，住都匀市。 第三人33：唐安生，男，汉族，1930年4月8日生，都匀市人，住都匀市。 第三人34：唐奇林，男，壮族，1944年12月28日生，都匀市人，住都匀市。 第三人35：翁清华，男，汉族，1945年10月4日生，都匀市人，住都匀市。 第三人36：杨春明，男，汉族，1946年7月20日生，都匀市人，住都匀市。 第三人37：杨继兰，女，汉族，1947年11月10日生，都匀市人，住都匀市。 第三人38：张育伍，男，汉族，1968年10月17日生，都匀市人，住都匀市。 第三人39：张振宏，男，汉族，1963年8月6日生，都匀市人，住都匀市。 第三人40：周平，男，汉族，1966年9月27日生，都匀市人，住都匀市。 第三人41：董学明，男，汉族，1936年2月22日生，都匀市人，住都匀市。 第三人42：范雪萍，女，汉族，1974年1月31日生，都匀市人，住都匀市。 第三人43-1：黄乃赣，男，汉族，1987年4月11日生，都匀市人，住都匀市。 第三人43-2：李静谷，男，汉族，1986年1月1日生，都匀市人，住都匀市。 第三人44：黄渝生，男，汉族，1944年3月21日生，都匀市人，住都匀市。 第三人45：刘正奎，男，汉族，1947年2月14日生，都匀市人，住都匀市。 第三人46：龙青华，男，汉族，1974年4月4日生，都匀市人，住都匀市。 第三人47：蒙思雨，女，布依族，1996年6月25日生，都匀市人，住都匀市。 第三人48：唐毅，男，汉族，1969年4月24日生，都匀市人，住都匀市。 第三人49：周志蓉，女，汉族，1938年9月9日生，都匀市人，住都匀市。 第三人50：吴忠芝，女，汉族，1956年11月1日生，都匀市人，住都匀市。 第三人51：艾萍，女，汉族，1976年11月30日生，都匀市人，住都匀市。 第三人52：金德珍，女，汉族，1942年7月5日生，住都匀市。 第三人53：王启芳，男，布依族，1969年09月25日生，都匀市人，住都匀市。 第三人54-1：王启惠，女，布依族，1968年2月18日生，都匀市人，住都匀市。 第三人54-2：徐忠贵，男，汉族，1965年2月22日生，都匀市人，住都匀市。 第三人55：王学敏，女，汉族，1950年8月2日生，都匀市人，住都匀市。 第三人56：韦龙芳，男，汉族，1972年11月1日生，都匀市人，住都匀市。 第三人57：韦龙光，男，汉族，1966年8月26日生，都匀市人，住都匀市。 第三人58：郑志连，女，汉族，1966年1月18日生，都匀市人，住都匀市。 第三人59：周永华，男，汉族，1953年8月16日生，都匀市人，住都匀市。 第三人60：周治宇，男，汉族，2007年2月27日生，都匀市人，住都匀市。 法定代理人：周某，女，汉族，1969年12月16日生，都匀市人，住都匀市。 以上第三人共同委托的诉讼代表人：王雅林、杨春明，本案第三人。 以上第三人共同委托的诉讼代理人：伍涵、林岚婷，贵州契正律师事务所律师。 原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司（以下简称都匀农商银行）诉被告都匀市鸿安房地产开发有限责任公司（以下简称鸿安房开公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案审理过程中，王雅林、蔡岑阳、陈玉清、邓红英等66个自然人向本院申请作为第三人参加诉讼，并提出相关房屋抵押无效的请求。本院为此追加此66个自然人作为第三人参加诉讼，并于2017年10月12日公开开庭进行了审理。原告与被告的委托诉讼代理人、第三人的诉讼代表人与委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。在庭审中，第三人的委托诉讼代理人提出第三人艾萍、艾启芳、艾启华、艾启云、艾启红所涉六套房屋系六人的母亲金德珍与被告签订的合同，主张权利的第三人主体应为金德珍，故将艾萍、艾启芳、艾启华、艾启荣、艾启红变更为金德珍，由金德珍主张鸿锦楼1506、1606、1706、1806、1906、2006号6套房屋抵押无效；艾萍主张鸿福楼803号房屋抵押无效。当事人对此申请均无异议，本院对此申请予以准许。本案现已审理终结。 原告都匀农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金7539985.66元、利息2163765.7元、复息296817.76元，共计10000569.1元（截止到2017年6月30日止），并按合同约定支使利息至本金还清之日止；2、判令被提供的在建工程承担抵押担保；3、判令被告承担本案诉讼费及律师费10万元。主要事实和理由：2012年2月22日，原告与平塘县农村信用合作联社共同签订《都匀农村信用社社团贷款合作协议》，约定：由原告作为牵头社与平塘县农村信用合作联社共同贷款1500万给被告；牵头社负责贷款收回、管理，如发生纠纷由牵头社负责诉讼。因此，原告得到授权代表平塘县农村信用合作联社向被告提起诉讼。同时，被告与原告及平塘县信用合作联社签订《社团借款合同》，约定：向被告共同贷款1500万元，期限为36个月，即从2012年2月22日至2015年2月21日，借款利率为浮云利率，即在基准利率水平上上浮50%（合同签订日利率为月利率8.3126‰），如被告逾期还贷的，利率上调为贷款利率基础上加收50%（即12.4689‰）。截止2017年6月30日，被告尚欠原告贷款本金7539985.66元、利息2163765.7元、复息296817.76元，共计10000569.1元。为保证贷款归还，被告与原告及平塘县农村信用合作联社签订《在建工程抵押合同》，以都匀市××东北路××号，108号鸿锦72套住宅，四层商用全部及鸿福楼住宅92套抵押，对上述债务承担连带保证责任，保证范围为：本息、罚息及逾期后产生的相关费用。原、被告签订的合同有效，对双方具有约束力，原告虽多次催告被告还款，但被告拒不还款，故向人民法院提起诉讼，请求判如所请。同时原告辩称，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。 被告鸿安房开公司辩称：1500万是2012年贷款的，快到期时公司也是积极筹集资金，但是资金没有到位导致现在没有还款；公司因有项目资金的投入，因本案涉及的群众较多，在都匀市法院开庭时也承诺，用法人其他项目的投资款来处理本案，只要结款就可以偿还原告。原告的陈述是事实，现都匀市政府正在清算公司的投资，只要把钱还给原告就可以处理群众的事情。关于第三人的起诉，在优先受偿方面，应该先是第三人的，欠的钱会还的。 第三人王雅林、蔡岑阳等60人向本院提出诉讼请求：确认2012年2月22日原告与被告1500万元抵押合同中，涉及用第三人位于都匀市××东北路××号鸿锦楼：6-8号、6-9号、6-10号、6-11号、7-1号、7-8号、7-11号、8-03号、8-6号、8-11号、8-12号、9-3号、9-7号、11-8号、12-3号、13-4号、13-10号、13-11号、15-6号、15-10号、15-12号、16-6号、16-12号、17-6号、18-6号、19-6号、19-7号、20-6号、20-10号拆迁安置房和都匀环东北路108号“鸿福楼”：1-3-1号、1-3-2号、1-3-3号、1-3-4号、1-4-3号、1-5-3号、1-6-3号、1-6-4号、1-7-3号、1-8-3号、1-9-3号、1-10-1号、1-10-3号、1-11-3号、2-2-2号、2-2-4号、2-3-2号、2-3-4号、2-4-4号、2-5-2号、2-5-4号、2-6-2号、2-7-1号、2-7-2号、2-7-4号、2-8-2号、2-8-4号、2-9-2号、2-9-4号、2-10-2号、2-11-2号、3-2-1号、3-3-1号、3-4-1号、3-5-1号、3-6-1号、3-6-2号、3-6-3号、3-7-2号、3-7-3号、3-8-1号、3-8-3号、3-9-3号、3-10-1号拆迁安置房（本案为73套）进行抵押借款的抵押无效。主要事实与理由：关于借款，我们认为是有效的，无效的是被告用拆迁的房屋用来抵押。都匀市政府因旧城改造需要以资本置换方式，由被告对第三人的房屋进行拆迁，被告在2008至2009年期间与各第三人签订《拆迁协议》，拆迁安置鸿安家园鸿锦楼、鸿福楼73套房屋给第三人，并在2013年5月之后陆续将拆迁安置房屋交付第三人装修入住至今。被告未经第三人同意擅自将依《拆迁协议》安置给第三人的73套安置房用于抵押借款，因签订《拆迁协议》、安置房屋在前，被告用第三人的房屋抵押在后，抵押未取得第三人的同意，严重侵害了第三人合法权利，故原告与被告所签抵押借款合同中涉及第三人的拆迁安置房屋的抵押无效。 经审理查明：2012年2月10日，被告鸿安房开公司形成股东会决议，决定向都匀农村信用合作联社（以下简称都匀信用社）关乡街信用社申请1500万借款，期限三年，以被告鸿安家园二期“鸿锦楼”、“鸿福楼”在建工程作抵押担保。 2012年2月22日，都匀信用社与平塘信用社签订《都匀农村信用社社团贷款合作协议》，约定：由都匀信用社作为牵头社与平塘信用社共同贷款1500万给被告；牵头社负责贷款收回、管理，如发生纠纷由牵头社负责诉讼。同日，都匀信用社与平塘信用社作为乙方与被告签订《社团借款合同》（编号为（匀）农信社（2012）年社团贷字第2号），约定：被告向乙方贷款1500万元，用于鸿安家园二期“鸿福楼”房地产项目建设；期限为36个月，即从2012年2月22日至2015年2月21日；在本合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；贷款利率为月利率8.3126‰，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，被告逾期还贷的，利率上调为贷款利率基础上加收50%；借款的担保为抵押；被告存在：未按双方约定用途使用借款、未按约定方式支用贷款资金；信用状况下降、未按期归还债务本息；转移资金、抽逃资金，以逃避债务；经营和财务善恶化，无法清偿到期债务，卷入或即将卷入诉讼或仲裁及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益；所负的任何其他债务已影响或可能影响本合同项下的对乙方义务履地；借款人经营发生严重亏损或拖欠任何一金融机构贷款本息的；乙方认为足以影响债权实现的其他情形；违反本合同其他约定义务等情形的，视为违约。在被告违约时，乙方的救济措施为：1、有权提前终止合同，停止尚未发放贷款，宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用；借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结算方式计算复利；借款到期后，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；被告违约致使乙方采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，被告应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、律师费等实现债权的费用；行使担保权利，实现担保物权；解除本合同等。 同日，被告与都匀信用社、平塘信用社签订《房地产在建工程抵押贷款合同》（合同编号为匀农信社团在建抵字2012第3号），约定：被告自愿将其开发的“鸿安家园二期”在建工程为抵押物，担保的范围为1500万抵押贷款的本息、罚息及逾期后产生的相关费用；抵押在建工程状况明确：坐落位置为都匀环东北路1-25号；国有土地使用证号为匀国用（2005）第613号；建设用地规划许可证号为编号（2001）041号；建设工程规划许可证号为：建字第520000201012507号、520000200819150号；建筑工程施工许可证证号为：地字第522701200812020101、522701201001200201号；工程面积为鸿锦楼、鸿福楼共计20112.23平方米（最终以实际抵押面积为准）；被告自愿用上述在建工程全部抵押给都匀信用社、平塘信用社；同时明确此合同是2012年2月22日签订的借款合同的补充合同，与借款合同具有同等法律效力。此外，都匀信用社与被告为保证鸿安家园二期“鸿福楼”项目建设，保证此项目按计划竣工，维持购房人和按揭贷款客户的利益，确保贷款人贷款有足够的还款资金来源，保证信贷资金的专款专用、封闭运行，双方签订《房地产贷款封闭管理合作协议》。 2012年2月24日，都匀房屋产权监理处作出匀房建都匀字第J1200002号他项权证，载明：抵押权人为都匀农村信用社和平塘农村信用社，抵押人为被告，在建工程坐落为：都匀市××东北路××号，108号鸿锦楼72套住宅，四层商用全部及鸿福楼住宅92套，抵押面积19783.39平方米；业务类型为在建工程抵押。此在建工程抵押所涉房屋有： 鸿福楼有92套，分别为：（1）一单元有30套房屋办理抵押，分别为：1-1号、2-1号、3-1号、4-1号、5-1号、6-1号、7-1号、8-1号、10-1号、11-1号、12-1号房屋共11套；1-2号、2-2号、3-2号、5-2号、9-2号、11-2号、12-2号房屋共7套；3-3号、4-3号、5-3号、6-3号、7-3号、8-3号、9-3号、10-3号、11-3号房屋共9套；3-4号、6-4号、10-4号房屋共3套。 （2）二单元有30套房屋办理抵押，分别为：1-4号、6-1号、7-1号、8-1号、9-1号、12-1号房屋共6套；2-2号、3-2号、4-2号、5-2号、6-2号、7-2号、8-2号、9-2号、10-2号11-2号、12-2号房屋共11套；1-3号、2-3号、3-3号、12-3号房屋4套；2-4号、3-4号、4-4号、5-4号、6-4号、7-4号、8-4号、9-4号、11-4号房屋共9套。 （3）三单元有32套房屋办理抵押，分别为：1-1号、2-1号、3-1号、4-1号、5-1号、6-1号、7-1号、8-1号、9-1号、10-1号、11-1号房屋共11套；1-2号、2-2号、4-2号、6-2号、7-2号、9-2号、10-2号、11-2号、12-2号房屋共9套；1-3号、2-3号、3-3号、4-3号、5-3号、6-3号、7-3号、8-3号、9-3号、10-3号、11-3号、12-3号房屋共12套。 鸿锦楼有73套，分别为： （1）1-7-1号、1-9-1号房屋2套； （2）1-20-2号房屋1套； （3）1-7-3号、1-8-3号、1-9-3号、1-10-3号、1-12-3号、1-13-3号房屋6套； （4）1-10-4号、1-13-4号、1-16-4号、1-20-4号房屋4套； （5）1-11-5号、1-12-5号、1-13-5号、1-14-5号、1-15-5号、1-16-5号、1-17-5号、1-18-5号、1-19-5号、1-20-5号、1-21-5号房屋11套； （6）1-7-6号、1-8-6号、1-12-6号、1-15-6号、1-16-6号、1-17-6号、1-18-6号、1-19-6号、1-20-6号、1-21-6号房屋10套； （7）1-9-7号、1-10-7号、1-18-7号、1-19-7号房屋4套； （8）1-6-8号、1-7-8号、1-11-8号、1-15-8号、1-20-8号房屋5套； （9）1-6-9号、1-7-9号房屋2套； （10）1-6-10号、1-7-10号、1-13-10号、1-15-10号、1-17-10号、1-18-10号、1-20-10号、1-21-10号房屋8套； （11）1-6-11号、1-7-11号、1-8-11号、1-10-11号、1-12-11号、1-13-11号、1-14-11号、1-15-11号、1-16-11号、1-17-11号、1-18-11号、1-19-11号、1-20-11号房屋13套； （12）1-7-12号、1-8-12号、1-15-12号、1-16-12号、1-18-12号、1-20-12号房屋6套； （13）1-4-1号房屋1套。 此后，都匀信用社按约向被告发放1500万贷款。 2014年7月25日，中国银监会贵州监管局作出关于原告都匀农商银行开业的批复，明确都匀信用社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。2014年8月15日，中国银监会贵州监管局作出关于贵州平塘农村商业银行股份有限公司开业的批复，明确平塘信用社自行终止，其债权债务转为贵州平塘农村商业银行股份有限公司的债权债务。 因被告现已偿还7460014.34元借款本息，截止2017年6月30日，被告尚欠原告贷款本金7539985.66元、利息2163765.7元、复息296817.76元，共计10000569.1元。原告虽多次催告被告还款，但被告拒不还款，故向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 另查明：在2006年至2010期间，被告因开发建设鸿安家园鸿锦楼、鸿福楼项目，需要对第三人的房屋进行拆迁。为此，被告与第三人先后签订《拆迁协议》，被告拆迁第三人的房屋，并用被告开发的鸿锦楼与鸿福楼的房屋予以补偿。此后，第三人移交房屋；被告在2013年5月之后陆续将拆迁安置房屋交付第三人装修入住至今，现第三人所入住的补偿房屋为：鸿锦楼：6-8号、6-9号、6-10号、6-11号、7-1号、7-8号、7-11号、8-03号、8-6号、8-11号、8-12号、9-3号、9-7号、11-8号、12-3号、13-4号、13-10号、13-11号、15-6号、15-10号、15-12号、16-6号、16-12号、17-6号、18-6号、19-6号、19-7号、20-6号、20-10号拆迁安置房和都匀环东北路108号“鸿福楼”：1-3-1号、1-3-2号、1-3-3号、1-3-4号、1-4-3号、1-5-3号、1-6-3号、1-6-4号、1-7-3号、1-8-3号、1-9-3号、1-10-1号、1-10-3号、1-11-3号、2-2-2号、2-2-4号、2-3-2号、2-3-4号、2-4-4号、2-5-2号、2-5-4号、2-6-2号、2-7-1号、2-7-2号、2-7-4号、2-8-2号、2-8-4号、2-9-2号、2-9-4号、2-10-2号、2-11-2号、3-2-1号、3-3-1号、3-4-1号、3-5-1号、3-6-1号、3-6-2号、3-6-3号、3-7-2号、3-7-3号、3-8-1号、3-8-3号、3-9-3号、3-10-1号拆迁安置房。 2017年，第三人因与被告就拆迁房屋的办证问题发生纠纷，除金德珍外的第三人遂向都匀市人民法院提起拆迁安置补偿合同纠纷案。都匀市人民法院在审理此系列案过程中，因第三人与被告达成被告为第三人提供办理不动产权证应由房开方提供的所有资料和手续，协助第三人办理鸿福楼房或鸿锦楼的不动产权证书的协议，故于2017年9月制作下发调解书，对此协议予以确认。 以上事实，有原告所举股东会决议、贷款申请书、都匀农村信用社社团贷款协议、社团借款合同、在建工程的抵押合同、抵押登记、抵押物清单以及房地产贷款封闭管理合作协议、借款借据、借款支付授权委托书、提款申请书、进账单、贷款收回凭证、提示归还到期贷款通知书、贷款到期提前告知书、催收通知书、利息清单、律师费发票；第三人所举房产证、集体土地建设用地使用证、拆迁协议、老人街职工宿舍小区开发拆迁合同书、都匀公路管理局匀路发（2012）75号文件、收款收据、照片、调解书、被告的承诺书等在案为凭，这些证据材料已经开庭举证与质证，同时结合当事人的陈述，这些证据予以采信，作为认定案件事实的依据。 本院认为，因都匀信用社于2014年自行终止，其债权债务依法转为原告都匀农商银行的债权债务，故原告依法享有都匀信用社对外所签合同的权利义务，根据都匀信用社与平塘信用社所签《都匀农村信用社社团贷款合作协议》以及贵州平塘农村商业银行股份有限公司向本院出具的本案诉讼的函，原告有权单独提起本案诉讼。因都匀信用社与平塘信用社作为乙方与被告鸿安房开公司所签《社团借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，故此借款合同依法成立有效，对双方当事人具有法律约束力。都匀信用社与平塘信用社已依约向被告发放了1500万的贷款，履行了自己的义务；被告依约应承担偿还借款本金、支付利息的义务，但截止2017年6月30日被告尚欠原告贷款本金7539985.66元、利息2163765.7元、复息296817.76元，共计10000569.1元，故被告违约，依法应承担违约责任。由于双方所签合同对利息、逾期利息、复利均有明确约定，而此约定未违反法律、法规的强制性规定，现原告据此约定所计算的利息数额有事实与法律依据，同时被告对此也无异议，故对原告关于利息的诉请予以支持。同时，因此合同也约定“借款人违约致贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费用、公告费、律师费等实现债权的费用”，故被告也应承担原告因追索借款本息所产生的律师费10万元。现原告根据都匀信用社与平塘信用社签订《都匀农村信用社社团贷款合作协议》以及《社团借款合同》的约定，要求被告偿还原告贷款本金7539985.66元、利息2163765.7元、复息296817.76元，共计10000569.1元（截止到2017年6月30日止），并按合同约定支使利息至本金还清之日止，并承担本案诉讼费及律师费10万元的诉请有事实与法律依据，应予支持。 虽然被告与都匀信用社、平塘信用社于2012年2月22日签订了《房地产在建工程抵押贷款合同》并办理了抵押权登记，但此抵押涉及了本案第三人所享有的73套房屋，因被告与第三人在2006年至2010期间所签拆迁协议系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，故此协议依法成立有效，对第三人与被告有法律约束力。第三人已依约将自己的房屋交与被告拆迁，同时也依约履行补交房款等义务，并且从2013年5月后陆续入住拆迁安置房；同时结合第三人与被告所签拆迁协议发生在本案借款合同与抵押合同之前，故被告未经第三人同意，擅自将拆迁协议中所涉第三人的拆迁安置房私自抵押，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条的规定，因被告将自身无权处分的拆迁安置房进行抵押违法，《房地产在建工程抵押贷款合同》中所涉拆迁安置房抵押部分无效，故第三人关于其拆迁安置房抵押无效的诉请依法予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，原告与被告所签抵押合同除涉及第三人拆迁安置房屋部分外的内容系当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，依法成立有效，原告对其与被告所签《房地产在建工程抵押贷款合同》中除第三人拆迁安置房以外的抵押物依法享有抵押权。 综上所述，原告起诉的理由部分成立，其诉请部分支持；第三人的起诉有事实与法律依据，应予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条等规定，判决如下： 一、被告都匀鸿安房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿付原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司贷款本金7539985.66元、利息2163765.7元、复息296817.76元，共计10000569.1元；并支付从2017年7月1日起按月息12.4689‰计算至本金还清之日止的利息； 二、被告都匀鸿安房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司律师费10万元； 三、被告都匀鸿安房地产开发有限责任公司不履行本判决所确定第一项、第二项的债务时，原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司有权对都匀农村信用合作联社与平塘县农村信用合作联社与被告都匀鸿安房地产开发有限责任公司所签《房地产在建工程抵押贷款合同》和匀房建都匀字第J1200002号他项权证中除第三人拆迁安置房之外的抵押物拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿； 四、都匀农村信用合作联社与平塘县农村信用合作联社与被告都匀鸿安房地产开发有限责任公司所签《房地产在建工程抵押贷款合同》和匀房建都匀字第1200002号他项权证中关于鸿锦楼：6-8号、6-9号、6-10号、6-11号、7-1号、7-8号、7-11号、8-03号、8-6号、8-11号、8-12号、9-3号、9-7号、11-8号、12-3号、13-4号、13-10号、13-11号、15-6号、15-10号、15-12号、16-6号、16-12号、17-6号、18-6号、19-6号、19-7号、20-6号、20-10号拆迁安置房和都匀环东北路108号“鸿福楼”：1-3-1号、1-3-2号、1-3-3号、1-3-4号、1-4-3号、1-5-3号、1-6-3号、1-6-4号、1-7-3号、1-8-3号、1-9-3号、1-10-1号、1-10-3号、1-11-3号、2-2-2号、2-2-4号、2-3-2号、2-3-4号、2-4-4号、2-5-2号、2-5-4号、2-6-2号、2-7-1号、2-7-2号、2-7-4号、2-8-2号、2-8-4号、2-9-2号、2-9-4号、2-10-2号、2-11-2号、3-2-1号、3-3-1号、3-4-1号、3-5-1号、3-6-1号、3-6-2号、3-6-3号、3-7-2号、3-7-3号、3-8-1号、3-8-3号、3-9-3号、3-10-1号拆迁安置房的抵押无效。 五、驳回原告贵州都匀农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 贵州都匀农村商业银行股份有限公司所交案件受理费82403元、第三人所交案件受理费100元，均由被告都匀鸿安房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长 王 军 审判员 李家荣 审判员 李颖敏 二〇一八年一月八日 书记员 张 祺