苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初881号原告：浙江亚厦装饰股份有限公司，统一社会信用代码9133000014616098X3，住所地上虞章镇工业新区。法定代表人：丁海富。委托诉讼代理人：徐渊，江苏夏默识律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱小燕，江苏夏默识律师事务所律师。被告：苏州工业园区恒宇置业有限公司，统一社会信用代码91320594766527623C，住所地苏州工业园区北摆宴街18号。法定代表人：冯明敏。破产管理人：江苏立泰律师事务所，负责人刘伦善。委托诉讼代理人：脱浩斌，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨，江苏立泰律师事务所实习律师。原告浙江亚厦装饰股份有限公司（以下简称“亚夏公司”）与被告苏州工业园区恒宇置业有限公司（以下简称“恒宇公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审审理，后由于案情复杂，本案依法转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告委托代理人朱小燕、被告苏州工业园区恒宇置业有限公司的委托代理人脱浩斌（原代理人为马艳，参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚夏公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付工程款3168453.28元；2、确认原告在3168453.28元范围内对案涉工程折价或拍卖的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年6月，原、被告双方签订《施工合同》(编号：HYZX09--014)，约定由原告承接苏州恒宇国际中心(一期)酒店区域客房装饰工程(四标段)。合同签订后，原告保质保量完成了全部工程并于2010年4月26日竣工验收通过。此后原告多次就工程价款及支付情况向被告提出磋商。被告按照合同约定于2017年12月、2018年11月两次委托苏州天成建设咨询事务所有限公司对案涉工程价款进行审定并出具了相应的《工程造价咨询报告书》。据此在2018年11月5日，双方确认工程最终结算价为21401835.06元。另经原、被告双方对账，截至2018年7月10日，被告恒宇公司向原告就案涉工程支付的工程款为18233381.78元，此后被告未再支付其他款项。上述两者的差额即为目前被告尚欠的工程余款，也即还有3168453.20元未付。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告恒宇公司答辩称：第一，苏州工业园区人民法院已受理对恒宇置业的破产清算申请，根据管理人与相关项目管理人员的核对，就本案所涉的四标段被告已支付的金额为19102964元，根据审计确定的工程总额21401835.06元计算，被告尚结欠原告的金额为2298871.06元；第二，关于优先受偿权，案涉的房屋已被苏州工业园区人民法院在另案中进行司法处置，相应的标的物已灭失。根据相关司法解释及复函的规定，原告仅能就建筑物因装饰装修而增加价值的部分享有优先受偿权。另外，优先受偿权也应自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起算六个月内主张，原告在本案中所主张的优先受偿权已超过了法定的期限，不应予以支持。本院经审理查明的事实如下：2009年6月，原告亚夏公司（承包方、乙方）与被告恒宇公司（发包人、甲方）签订《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）施工合同》一份，约定原告从被告处承包苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）。合同第二条约定：苏州恒宇国际中心(一期)酒店区域21至25层客房装修工程(包括室内水电安装工程)，承包人应按照标书及招标图纸的内容及要求完成上述工程。合同专用条款第33条约定：《通用条款》第33条规定不适用于本工程竣工结算。本工程的竣工结算在工程竣工验收合格后进行。双方尚未结清的价款除了保留金外，均为工程结算尾款。工程结算尾款在工程竣工，发包人聘请的审计单位在收到乙方提交的完整竣工结算资料后180天内完成结算(逾期因发包人原因未结算完毕视为认可)后28天内支付。一旦双方确认了工程最终结算书(或竣工结算报告)，则视为：双方一致同意该结算书的结算价款，工程涉及到的所有费用已经包括在上述结算金额之中；一旦发包人根据最终结算书付清了工程结算尾款，则除工程保留金(保留金)按照双方已经签署的建设工程保修合同执行外，承包人承诺不再向发包人主张任何价款，这些不应再主张的价款包括但不限于本工程可能存在其他工程价款、工程变更价款、合同价款调整、工程索赔款等。此后，原告亚夏公司实际完成了该工程内容，庭审中原、被告双方确认涉案工程于2010年4月26日竣工验收。2017年12月13日，苏州天诚建设咨询事务所有限公司出具了苏天审字（2017）502号《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装修工程（四标段）造价审核报告》。2018年11月13日，苏州天诚建设咨询事务所有限公司出具了苏天审字（2018）307号《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装修工程（四标段）造价审核增补报告》。根据上述两份报告，涉案工程造价总额为21401835.06元，庭审中原、被告双均表示对于该金额没有异议。关于已付工程款金额，原告称被告恒宇公司已支付的金额为18233381.78元。就此，原告提交了落款时间为2018年7月10日的《江苏恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装修工程（四标段）对账明细表》一份，对于该明细表的真实性被告未提异议，但其认为该明细表仅有印章却没有经办人的签字，故对于其金额不予认可。被告恒宇公司则称其已支付的金额为19102964元，因为据工程管理人员闫耀称，原告开具的发票金额为20102964元，其中有一张200万的发票只付了100万（其中有100万未付），上述发票金额减去未付的100万元，故得出已付金额为19102964元。另外，庭审中，被告称对于2018年7月10日之后是否再向原告支付过工程款不清楚，且无法提交相应凭证。另查明：经与本院执行部门核实，苏州恒宇国际中心（一期）酒店工程大楼已在（2018）苏0591执3516号案件中予以拍卖，成交总价为349156137元（包括房屋及装修，其中房屋部分为273036430元，装修部分为29691869.47元），另有可移动物品成交价格为7176419元。上述款项经支付评估拍卖相关费用及中国光大银行有限公司苏州分行的抵押贷款，剩余63460898.47元款项已于2019年9月4日支付给了被告恒宇公司的破产管理人。以上事实有《施工合同》、《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）造价审核报告》、《江苏恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）造价审核增补报告》、《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）对账明细表》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告亚夏公司与恒宇公司签订的《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）施工合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方应按约履行合同义务。原告已依约完成相应的装修工程，并于2010年4月26日竣工验收，经造价审计涉案工程总额为21401835.06元，且原、被告双方对此均无异议，对此本院亦予以认可。关于已付工程款，原告依据对账明细称被告恒宇公司已支付的金额为18233381.78元，被告恒宇公司虽然对此持有异议，但其并未进一步提供相应支付凭证或单据佐证在上述对账明细后有进一步的付款，故本院确认已付工程款金额为18233381.78元。综合上述工程总额及已付工程款金额情况，经核算被告尚结欠原告工程款3168453.28元（21401835.06-18233381.78）。关于原告主张的优先受偿权，根据相关规定，装饰装修工程的承包人请求装饰装修工程价款，就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。本案中，原告系涉案装修工程的承包人，其已完成相应装修工程且工程经验收合格，原告作为承包人有权主张优先权。双方对于该优先权的行使是否超出了法定期限以及在标的物已经拍卖的前提下原告是否仍可以主张该优先权的问题存在争议。针对优先权行使是否过期的问题，本案所涉工程虽在2010年4月26日即已竣工验收，但合同中对于付款期限的约定为“工程结算尾款在工程竣工，发包人聘请的审计单位在收到乙方提交的完整竣工结算资料后180天内完成结算(逾期因发包人原因未结算完毕视为认可)后28天内支付。”而就本案工程，2018年11月13日，苏州天诚建设咨询事务所有限公司出具了苏天审字（2018）307号《苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装饰工程（四标段）造价审核增补报告》。原告于2019年1月23日提起本案诉讼并同时主张优先权，再结合上述合同约定的付款期限及关于优先权主张期限的相关规定，本院认为原告对于优先权的主张并未超出相应的期限。至于涉案工程已经拍卖的情况，根据现有资金去向和涉案工程房屋中房屋自身价值及装修价值情况，工程虽已拍卖但该情形并不能阻却原告对于建设工程优先权的行使，故对于被告的该项抗辩主张不予支持。综上，原告主张的建设工程优先权其符合相关法定条件，本院对此予以认可。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百六十九条、二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、苏州工业园区恒宇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付浙江亚厦装饰股份有限公司工程款3168453.28元；二、浙江亚厦装饰股份有限公司有权就工程款3168453.28元在其承建的苏州恒宇国际中心（一期）酒店区域客房装修工程折价或者拍卖的价款范围内优先受偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32148元，保全费5000元，两项费用合计为37148元，由被告苏州工业园区恒宇置业有限公司负担，此款已由原告预交，本院不再退还，被告苏州工业园区恒宇置业有限公司在判决生效之日起十日内支付给原告浙江亚厦装饰股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  计云倩人民陪审员  陈学珠二〇二〇年一月二十日书 记 员  夏梦娇拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。