广东英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3865号原告：刘经委，男，1982年6月27日出生，汉族，住广东省英德市，委托代理人：吴伟鹏，广东浈阳律师事务所律师。被告：中国银行股份有限公司清远英德支行，地址：英德市英城浈阳中路6号。负责人：王伟文。委托代理人：张晓梅，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：梁世豪，广东中肯律师事务所实习律师。被告：谭丽容，女，1974年6月8日出生，汉族，住佛山市南海区，被告：英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，地址：英德市英城峰光西路北。法定代表人：黄广平。原告刘经委诉被告中国银行股份有限公司清远英德支行、谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月22日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴伟鹏,被告中国银行股份有限公司清远英德支行的委托代理人张晓梅、梁世豪到庭参加诉讼，被告谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘经委向本院提出诉讼请求：1、撤销广东省英德市人民法院作出的（2019）粤1881执异72号《执行裁定书》。2、中止对上述执行案件中对位于英德市峰光西路××××房产的执行。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由是：广东省英德市人民法院在执行申请人中国银行股份有限公司清远英德支行与被执行人谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司（2018）粤1881执恢407号金融借款合同纠纷一案，碑原告刘经委对裁定、查封、评估拍卖英德市峰光西路××××房产的执行行为不服，并提出书面异议，随后法院作出（2019）粤1881执异72号《执行裁定书》，驳回原告的异议请求，原告对执行裁定不服，遂提起执行异议之诉。2015年1月3日，原告与被告谭丽容签订了一份《房屋买卖合同》，约定谭丽容将其位于英德市峰光西路××××房产以130000元的价格出售给原告。原告向谭丽容付了房款后，且谭丽容已于2004年1月1日将该房屋交付原告使用。但是，因谭丽容称涉案房屋未有不动产权证书且有抵押登记，原告无法请求谭丽容配合办理过户手续。因此为维护原告合法权益，依法提起诉讼。原告刘经委向本院提供的证据有：证据1、原告身份证复印件、被告居民身份证复印件，证明原、被告的身份信息、均是适格的诉讼主体；证据2、房屋买卖合同、收据，证明原告于2015年1月3日于被告签订房屋买卖合同，原告依约履行付款义务的事实；证据3、物业管理费，证明原告已取得房屋并缴纳房屋相关费用的事实；证据4、执行裁定书，证明原告依法提起执行异议申请，被驳回后提出执行异议之诉；证据5、物业费、水电费（6张），证明原告已取得房屋并缴纳房屋相关费用的事实；证据6、借记卡账户历史明细清单，证明原告依约每月向被告谭丽容偿还按揭所需款项直至2015年11月15日，因被告谭丽容擅自将原告转入用于偿还贷款的款项进行占用，我方停止偿还贷款的事实。被告中国银行股份有限公司清远英德支行辩称：一、原告刘经委不是提起执行异议之诉的适格主体。依据相关法律规定，案外人提起执行异议之诉，应当有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，本案原告作为案外人应基于对案涉不动产享有权利而提起执行异议之诉。而原告对案涉不动产不享有任何形式的物权，其仅是基于与谭丽容之间的合同关系提起诉讼。其不是提起执行异议之诉的适格主体。二、原告主张排除执行没有法律事实依据。依据民诉法解释第三百一十一条，原告应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，但原告并未有效举证，其主张是案涉房屋的真正所有权人，但案涉房屋登记英德市盛世嘉华房地产开发有限公司名下，未登记在谭丽容名下，更未登记在原告名下，本执行案拍卖英德市盛世嘉华房地产开发有限公司名下涉案房屋合法有效。根据执行异议第二十八条的相关规定，原告未按约定支付价款，亦未证明其己合法占有使用，故原告提出的事由不能排除本案执行。应驳回原告的全部诉讼请求。被告中国银行股份有限公司清远英德支行提交的证据有：证据1、《英德市人民法院关于拍卖英德市英城峰光西路××××房产的公告》及拍卖标的调查情况表，证明执行标的为英德市盛世嘉华房地产开发有限公司所有，原告不享有物权；证据2、《个人一手住房贷款合同》、《抵押备案证明》，证明借款合同约定，未经贷款人同意，谭丽容不得转让案涉房屋，被告中国银行股份有限公司清远英德支行已办理案涉房屋的抵押登记备案。被告谭丽容没有到庭参加诉讼，其书面答辩称：一、原告与自己签订的《房屋买卖合同》无效，合同约定的首付款，原告只支付了12.5万元，尚欠0.5万元，同时合同约定原告购房是自住，但他却租给别人，且因该房欠的物业管理费、水电分摊费等，也要本人辛苦去追。二、本人购买翡翠银湾××××号和××××号房产，目的是自住，但因家庭变故，将××××号房产转给原告，但原告自2015年10月开始没有交房贷，造成我经济雪上加霜。故希望只拍卖××××号房产，偿还所欠银行贷款。被告谭丽容提交的证据有：证据1、房屋买卖合同，证明原告已违约，房屋买卖合同作废；证据2、（2019）粤1881执异72号执行裁定书，证明原告停交房贷，法院判决原告没有取得房屋使用权；证据3、租赁合同，证明原告把A栋××××房出租，应当收取与本小区相当的每个月房租租金1600元/月；证据4、（2016）粤1881民初3593号民事判决书、微信聊天记录截图，证明原告欠小区一年多的物管水电等费用，法院判决下来，原药耍赖拒不支付，要我放到处求熟人说清，原告才支付之前入住所欠的费用；证据5、（2006）南民一初字第3069号民事调解书，证明谭丽容现在已经离婚，是单亲家庭，并独自抚养一个女儿；证据6、家庭贫困证明，证明谭丽容由于近年来家庭变故，导致无法择期还房贷款，且名下无其他住房了；证据7、银行卡复印件。经审理查明，被告中国银行股份有限公司清远英德支行与谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月6日作出（2016）粤1881民初2374号民事判决书判决：“一、被告谭丽容于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远英德支行偿还借款本金117416.75元及计至2016年7月27日的利息、罚息4672.88元，本息合计122089.63元；2016年7月28日起的利息以实欠本金按照合同约定计算方式计至付清欠款日止支付给原告（含逾期利息、罚息）。二、被告谭丽容在本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司清远英德支行为实现债权所支出的律师服务费6100元。三、被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司对被告谭丽容上述一、二项欠款承担连带清偿责任。四、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费3003.79元由被告谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司负担。”判决发生法律效力后，本案被告谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未履行判决书确定的义务，本案被告中国银行股份有限公司清远英德支行向本院申请强制执行，本院以（2017）粤1881执390号案件立案执行，在执行过程中，本院于2017年9月13日依法查封了英德市盛世嘉华房地产开发有限公司所有的位于英德市××路××翡翠××号房屋（产权证号：01××55）；于2017年9月26日裁定将涉案房屋移送评估、拍卖。现该案已以（2018）粤1881执恢407号立案恢复执行。另查明，原告刘经委与被告谭丽容提交的于2015年1月3日签订《房屋买卖合同》，谭丽容将坐落在英德市峰光西路翡翠银湾××××住宅卖给刘经委，首期房款为130000元，原告刘经委支付被告谭丽容125000元，原告称另外5000元是通过微信转账支付，但没有证据证实，被告谭丽容亦在书面答辩中予以否认。其余房款由刘经委代谭丽容直接支付该房屋每月的银行还贷款(收款账号为中国银行6××××××××××××7，谭丽容，每月房贷1022元)。从2015年12月开始异议人没有按合同约定履行代谭丽容支付房贷义务。以上事实有原被告提供的证据及本案开庭笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，根据法律规定，人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行，原告以其系所有人为由，提起执行异议之诉。被告谭丽容、英德市盛世嘉华房地产开发有限公司未履行判决书确定的义务，本院根据申请执行人的的申请立案执行，并依法对英德市峰光西路××××房产移送评估、拍卖，该房屋登记在被告英德市盛世嘉华房地产开发有限公司名下，依据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本院的执行措施符合法律规定，并无不当。原告提出已通过与谭丽容签订《房屋买卖合同》取得涉案房屋的所有权，享有足以排除强制执行的民事权益。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋并非原告而是被告谭丽容购自英德市盛世嘉华房地产开发有限公司，经查明的事实，被告并未足额付清房款而导致涉案房屋被执行，原告与被告谭丽容签订《房屋买卖合同》后，因双方纠纷，原告亦未按约定足额支付购房款。故原告请求中止对位于英德市峰光西路××××房产的执行，不符合事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告刘经委的诉讼请求。本案诉讼费9800元，由原告刘经委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘桂亮人民审判员  陈志坚人民审判员  华双花二〇二〇年一月十五日书 记 员  罗兰君附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。