广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1823民初1377号原告：中国农业银行股份有限公司阳山县支行，住所地：阳山县***********。负责人：刘兴华，该行行长。委托诉讼代理人：李伟业，男，该行职员。委托诉讼代理人：蔡雄文，男，该行职员。被告：赵永涛（曾用名赵伟杰），男，1960年1月6日出生，汉族，海南省昌江黎族自治县人，住海南省昌江黎族自治县****************，身份证号码：460************417。原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行（以下简称农业银行阳山支行）诉被告赵永涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行阳山支行的委托代理人李伟业、蔡雄文，被告赵永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.解除原告与被告之间的《个人购房担保借款合同》，合同编号NO：440********044987号；2.被告赵永涛偿还原告贷款本金82207.28元，利息4544.65元，本息合计86751.93元（计至2019年9月28日止，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日）；3.原告对抵押的房屋享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。原告在庭审时变更第二项诉讼请求为：被告赵永涛偿还原告贷款本金71958.49元，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日。事实与理由：被告因购房需要，于2009年11月26日与原告签订了借款120000元的《个人购房担保借款合同》，约定期限（借据）自2009年12月23日起至2029年12月22日。借款采用等额本息还款法，分240期按每个月的借款对应日为还款日（还款额737.21/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为4.158％，以被告所购的房屋（阳山县**********腾晖花园B502）作抵押，并办理抵押登记手续。根据借款合同12.2条款约定，“本合同有限期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；”。贷款发放后，被告赵永涛并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2019年9月28日已逾期未还款17期，尚欠原告贷款本息合计86751.93元（本金82207.28元，利息4544.65元），我行多次催收无果，特向贵院提出诉讼。原告农业银行阳山支行提供如下证据：1.营业执照、单位负责人身份证明书、被告身份证、户口簿复议件，证明原、被告主体资格；2.个人信贷申请资料、个人购房担保借款合同、抵押清单，证明被告借款、抵押担保的事实；3.中国农业银行个人借款凭证、贷款发放通知单，证明被告借款事实；4.购买商品房合同书、粤房地他项权证、房地产权证，证明被告借款的事实；5.住房贷款结欠本息证明、贷款合同基本信息查询，证明被告借款事实；6.借款人BOEING贷款还款明细信息、贷款余额试算信息，证明被告借款事实；7.上门催收证明、催收通知书，证明原告已多次向被告催收欠款的事实。原告庭审时补充提交的证据如下：被告赵永涛在2019年12月3日到2019年12月25日的还款明细，证明被告在起诉后偿还的本金和利息。被告赵永涛答辩称无异议。被告赵永涛无提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告因购房需要向原告申请贷款，于2009年11月26日与原告签订了借款120000元的《个人购房担保借款合同》（下称《借款合同》），约定：借款采用等额本息还款法，分240期按每个月的借款对应日为还款日（还款额737.21/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为4.158％；以被告所购的位于阳山县**************的房屋（房地产权证：粤房地证字第C6395538号）作抵押，并于2009年12月22日办理抵押登记手续，证号为粤房地他项证阳字第0100000238号，债权确定期限：2009年11月26日至2031年11月25日。《借款合同》第十二条12.2约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……。”贷款发放后，被告赵永涛并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2019年9月28日已逾期未还款17期，尚欠原告贷款本息合计86751.93元（本金82207.28元，利息4544.65元）。原告起诉后，被告在2019年12月3日到2019年12月25日期间共偿还本息15501.06元，尚欠借款本金71958.49元。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人对合同义务均应恪守履行。原告依约向被告发放贷款，被告未按合同约定按期足额归还借款本息且超过90天，已构成违约。原告要求解除与被告签订的《借款合同》，及被告偿还尚欠的借款本金71958.49元和支付参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日止的利息的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条的规定及双方约定，本院予以支持。另外，被告以其名下位于阳山县**************的房屋（房地产权证：粤房地证字第C6395538号）作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行与被告赵永涛于2009年11月26日签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日起解除；二、被告赵永涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行借款本金71958.49元及支付参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日止的利息；三、原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行对被告赵永涛提供的抵押物位于阳山县**************的房屋（房地产权证：粤房地证字第C6395538号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1599元，由被告赵永涛负担。原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行已预交1969元，退回原告中国农业银行股份有限公司阳山县支行370元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨 帆人民陪审员  梁艳婷人民陪审员  胡上安二〇二〇年一月十日法官 助理  蓝从娣书 记 员  陈沛祈附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。