辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初11934号 原告：齐俊，女，1993年1月6日出生，汉族，现住辽宁省法库县。 委托诉讼代理人：张焱，系黑龙江长城律师事务所律师。 被告：韩冰，男，1991年11月5日出生，汉族，现住沈阳市沈北新区。 被告：毕文飞，男，1990年9月7日出生，汉族，现住辽宁省海城市。 委托诉讼代理人：万旭萌，系辽宁多成律师事务所律师。 原告齐俊诉被告韩冰、毕文飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐俊及其委托诉讼代理人张焱，被告韩冰、被告毕文飞的委托诉讼代理人万旭萌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐俊向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、请求判令被告向原告退还商铺租赁费8822元、押金800元、秤钱1400元，合计11022元；并支付以11022元为欠款本金，按照同期贷款年利率4.35%，计算自2019年5月14日开始到欠款全部付清之日止的利息；3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年12月18日，被告韩冰经沈阳市于洪区市场监督管理局核准登记，成立了沈阳市于洪区文氏冰鲜生鲜超市（位于于洪区），经营范围是：食品、水果、蔬菜、日用百货销售等，并对外出租商铺。原告（乙方）经与被告（甲方）协商，于2019年3月31日签订了《文氏冰鲜生鲜超市店内进口休闲食品商铺租赁合同》。其中约定：第一条商铺经营范围：进口零食、休闲食品等。第二条租期3年，自2019年3月31至2022年3月30日；第三条租金和租金交纳期及条件：签订协议付全款。1.从2019.3.31－2022.3.30，年租金为人民币1万，1.3万，1.5万元。2.本合同一经签署，乙方须进行押1付12的支付方式，押金为800元。合同终止，乙方对甲方物品无任何损坏，即可退还押金。第五条甲乙双方的职责：10.甲方保证乙方在合同期内合法经营不受干扰。合同签订后，乙方即向甲方支付了商铺租金、押金、秤钱等费用，合计13200元（后返还1000元，实际支付12200元）。被告向原告出具了收条。 合同签订后，原告于2019年4月1日即开始正常经营。4月下旬，被告就开始不正常组织进货和经营超市了，给原告等租户的经营造成较大的损失。原告与其他商铺租户多次与被告协商，但其明确表示已无力继续经营，要求原告等租户在5月底必须撤出场地、正式关店，并承诺将剩余租金及其他费用退还给原告。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》，是在双方平等、自愿协商的基础上形成的，系双方真实意思表示，该合同真实、合法、有效。双方均应严格按照合同约定履行义务。原告作为承租方按照约定，及时、足额支付了商铺租金和押金。被告作为出租方则应恪守合同约定：保证原告在合同期内合法经营不受干扰。现被告在收取全额租金后无故毁约，致使原告无法正常经营，造成了一定的经济损失。《合同法》第九十四条第（二）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。依据上述法律规定，原告要求解除合同。同时，依据《合同法》第九十七条规定，要求被告承担退费和赔偿损失的违约责任。综上，原告诉至法院，请求依法保护原告的合法权益，早日作出公正判决，支持原告的各项诉讼请求。 被告韩冰辩称，秤钱1400元不属于我，秤钱是原告买的，不是我收的，不应返还。 被告毕文飞辩称，一、原告与韩冰签订的租赁协议有明确规定，如果乙方提前解除合同，视为违约，押金不退；诉讼请求中退租费及押金这两项是不成立的，因为原告并未与被告达成的一致的协议，而是擅自搬离了营业场所，给被告的后续经营也造成了不可逆转的损失。二、被告与原告签订的是商铺的租赁协议，租赁的期限是三年，租赁期间并没有到期，原告擅自搬离营业场所并且要求被告人返还其租赁的费用，违背合同的约定，原、被告在签订租赁协议中，被告人并没有对原告是否经营、一定盈利做出承诺，而只是一个铺位的租赁，原告人盈利与否与被告没有因果关系，被告和原告一样也是经营了其中部分的摊位，所以在被告租赁条件没有改变的情况下，原告未经被告同意擅自终止租赁协议应该承担被告无法继续经营的损失。三、建议法院驳回原告的诉讼请求，并赔偿原告违约给被告造成的经济损失。租赁协议中并没有毕文飞的签字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 韩冰与毕文飞合伙经营沈阳市于洪区文氏冰鲜生鲜超市。2018年12月18日，被告韩冰经沈阳市于洪区市场监督管理局核准登记，成立了沈阳市于洪区文氏冰鲜生鲜超市（位于于洪区汪河路145-3号102幢2－4门），经营范围是：食品、水果、蔬菜、日用百货销售等，并对外出租商铺。2019年3月31日，韩冰（甲方）与齐俊（乙方）签订《文氏冰鲜生鲜超市店内进口休闲食品商铺租赁合同》，约定：第一条韩冰向齐俊出租生鲜超市的商铺，用于经营进口休闲食品。第二条租期三年，自2019年3月31日至2022年3月30日止。第三条：租金和租金交纳期及条件：签订协议付全款1、从2019年3月31日至2022年3月30日。年租金为1万元、1.3万元、1.5万元……。2、本合同一经签署，乙方需进行押1付12的支付方式，押金为800元；合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金……。合同还约定了其他事项。合同签订后，当事人开始履行，齐俊向韩冰交纳了商铺租金10000元、商铺押金800元、称钱1400元。原告齐俊实际经营时间为2019年3月31日。2019年5月21日，韩冰在生鲜超市门口张贴《通知》，内容为：“为更好的服务顾客，本店于6.1日起正式闭店升级改造，在此期间给大家带来的不便，敬请谅解，重新开业时间另行通知！凡持有会员卡的顾客，卡内未消费的金额，均由本店承担，请大家放心，等候电话通知，谢谢合作！”。2019年5月，韩冰向齐俊等人出具明细表，内容为：会员卡：1.切面水饺-18.4元；2.米面粮油（4.1-5.31）：2036.5元；3.熟食拌菜：398.4元；4.牛羊肉：1031.6元。商户租金：熟食（2019.2.20-2020.2.19）：2.3万元（押金2000元），剩余264天，18635元（含押金）；粮油（2019.1.20-2020.1.19）：4.5万元，剩余264天，33657元（含押金）；切面水饺（2019.1.20-2020.1.19）：1.5万元（押金1000元），剩余264天，10949元（含押金）；进口食品（2019.3.31—2020.3.30）:1万元（押金800元），剩余303天9101元（含押金）。租赁韩冰开办的沈阳市于洪区文氏冰鲜生鲜超市商铺的业户从2019年5月下旬开始陆续停止经营。原告购买的称现在在原告手中。 本院认为：原、被告签订的《文氏冰鲜生鲜超市店内进口休闲食品商铺租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。本案的争议焦点为，1.合同解除的时间；2.各项损失如何计算。关于第1个争议焦点即合同解除的时间，齐俊陈述被告于2019年5月8日已经不再经营，主张此时合同解除。韩冰陈述，超市于2019年5月末停止营业。对此，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款第二项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”。本案中，韩冰于2019年5月21日在超市门口张贴通告，表示无法继续经营，其以行为表示无法继续履行合同，且此后一直未再继续经营超市，故双方的合同于2019年5月21日解除。关于第2个争议焦点，即合同解除的法律后果，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体到本案，韩冰应当向齐俊返还收取的租金、押金。被告韩冰在本院审理的另案中，确认了其于2019年5月，对包括齐俊等人在内的经营业户出具明细表，因此本院对于原告举出的该统计表予以认定，具有证明力。原告、被告韩冰一致确认原告于2019年3月31日开始经营，经营至5月21日，累计为51天，应予扣除，故被告应返还原告的租金数额为8602.70元（10000元/365天×314天）。关于押金，原告缴纳了800元，因被告提前解除合同应予返还。上述费用合计9402.70元。关于利息部分，因被告提前解除合同，在解除合同时应当支付利息，故本院予以支持。因二被告系合伙关系，上述费用由毕文飞和韩冰承担无限连带责任。关于原告主张的电子称费用，电子秤已经由齐俊购买、使用并保管，齐俊为所有权人，不应再由被告返还，故对此项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第二款第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告齐俊与被告韩冰签订的《文氏冰鲜生鲜超市店内进口休闲食品商铺租赁合同》于2019年5月21日解除； 二、被告韩冰于本判决发生法律效力之日起30日内向原告齐俊返还商铺租金、押金，合计9402.70元； 三、被告韩冰于本判决发生法律效力之日起30日内向原告齐俊支付逾期返还费用的利息损失（计算方式为：1、以9402.70元为本金，自2019年5月21日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；2、以9402.70元为本金，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告毕文飞对第二项、第三项判决内容承担连带责任； 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76元，由被告韩冰、毕文飞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵忠顺 人民陪审员  白文财 人民陪审员  陈思宇 二〇二〇年一月十二日 书 记 员  唐 琦