福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4374号 原告：江依珠,女，1933年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：许琦翔，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：林燕,女，1961年11月17日出生，汉族，住福建省南平市延平区,现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：沈荔融、孙陈兰，福建国富律师事务所律师。 原告江依珠与被告林燕所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江依珠的委托诉讼代理人许琦翔、被告林燕及其委托诉讼代理人沈荔融到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江依珠向本院提出诉讼请求：1.确认原告享有福州市仓山区房屋的二分之一的产权份额；2.被告立即向原告返还福州市仓山区房屋二分之一的出租收益，共计192000元（暂按24000元／年，从2003年6月起算至2019年6月）；3.被告配合原告办理讼争房屋的不动产权登记手续；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第3项诉讼请求为：被告配合原告办理讼争房屋的不动产权变更登记，将林国建与被告共同共有变更为原、被告按份共有，各享有50%份额。事实与理由：原告江依珠与林依水系夫妻关系，原告的公婆林阿俤（1980年5月26日去世）、刘英遗（1989年1月25日去世）育有一个儿子林依水（1968年4月6日去世）、一个女儿林依金，林依水与原告育有二个儿子：林国建（2009年4月5日去世）和林爱平，五个女儿：林琴（2010年6月22日去世）、林爱玉、林芳、林燕、林岑（2018年9月21日去世）。原坐落于福州市仓山区木构楼屋（参见榕仓Ｓ字第××号房屋所有权证，以下简称“讼争遗产”）是原告公婆林阿俤、刘英遗夫妻共有的遗产，故上述遗产应由林阿俤、刘英遗的儿子林依水、女儿林依金共同继承，因儿子林依水己于1968年4月6日先于林阿俤、刘英遗死亡，遗有二个儿子五个女儿，林依水应继承的份额，由其儿子林国建、林爱平、女儿林琴、林爱玉、林芳、林燕、林岑共同代位继承。2001年6月28日，林国建、林爱平、林琴、林爱玉、林芳、林燕、林岑共同签署《房产分割协议书》，协议约定：讼争遗产一半产权45.9平方米归林依金所有，另一半产权归林燕、林国建所有。2001年12月31日，福州市仓山区公证处对上述协议作出（2001）仓证内字第2961号《房产分割协议书公证书》。2001年12月31日，福州市仓山区公证处作出《继承权公证书》（2001）仓证内字第2960号，林爱平、林琴、林爱玉、林芳、林岑放弃继承讼争遗产，故讼争遗产由林依金、林国建、林燕共同继承。后上述房产拆迁，林国建、林燕安置补偿取得位于福州市仓山区房屋，由于林国建生前患有精神疾病，常年居住在福州市精神病疗养院进行治疗，上述房屋从2003年起即由被告管理并对外出租，租金均由被告自行收取。2009年4月5日，林国建去世。因林国建未曾婚育，其去世后，原告继承林国建名下拆迁安置份额，即原告应享有福州市仓山区房屋二分之一的产权份额，而上述房产所产生的租金收益也应作为林国建遗产由原告继承取得。 被告林燕辩称，1.林国建因精神疾病长期住在福州市精神病院，住院期间由被告配偶林增禄照顾。林国建与被告共同继承祖上旧房后，因林国建系无民事行为能力人，且由被告进行照顾，被告曾与原告及兄弟姐妹商量购买林国建的房产份额，后经协商，最终以45000元购买了林国建的全部份额，且讼争安置房增面积部分为被告自行全额出资购买，因此，讼争房产全部份额应属于被告林燕单独所有。2、讼争房产至今仍未进行装修，未对外出租。请求驳回原告的诉讼请求并判决确认讼争房产归被告所有。 本院经审理认定事实如下：榕仓Ｓ字第××号房屋所有权证登记所有权人为林阿俤，房屋坐落仓山区菖蒲一弄××号，屋式木构楼屋一直，一层建筑面积50.24㎡，二层建筑面积41.55㎡。林阿俤（1980年5月26日死亡）与其妻刘英遗（1989年1月25日死亡）生前生育林依水（1968年4月6日死亡）、林依金，林依水生前与其妻江依珠生育林琴（2010年6月22日死亡）、林国建（患精神分裂症，2009年4月5日死亡）、林爱平、林爱玉、林芳、林燕、林岑（2018年9月21日死亡）。2001年3月8日，林燕以林阿俤委托代理人的身份与福州市临江棚屋区改造指挥部、福州市仓山区拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》，林阿俤坐落于仓山区被拆除房屋总建筑面积45.9㎡，安置90㎡户型一套。2002年8月26日经选房确定为菖蒲小区4＃402单元，建筑面积95.96㎡。2001年6月28日，林依金、杨福官与林燕、林增禄、林国建（由江依珠代理）在福州市仓山区公证处签订《房产分割协议书》，约定仓山区菖蒲一弄××号（新门号××号，榕仓Ｓ字第××号）房屋由林依金、杨福官分割得一半产权即45.9㎡的产权面积，林燕、林增禄、林国建分割得另一半产权即45.9㎡的产权面积。2001年12月31日，福州市仓山区公证处出具（2001）仓证内字第2960号《继承权公证书》，林琴、林爱平、林爱玉、林芳、林燕、林岑自愿放弃对仓山区菖蒲一弄××号房屋的继承权，由林依金、林国建和林燕共同继承。坐落于仓山区临江街道朝阳路150号菖蒲小区××单元房屋于2012年4月20日登记为林燕、林国建共同共有，建筑面积95.75㎡。福州市仓山区房地产开发公司于2011年8月16日开具销售不动产统一发票，付款方名称林阿俤，不动产项目名称仓山区临江街道朝阳路150号菖蒲小区××单元，金额111617.08元，该笔款项系林燕支付。 本院认为，本案的争议焦点在于讼争房屋的权属认定。林燕辩称原菖蒲一弄××号旧房建筑面积45.9㎡，林燕要求安置90㎡户型套房，后安置的讼争房屋实际建筑面积95.75㎡，增加面积为林燕自行出资购买，该部分产权属于林燕单独所有。本院认为，林燕以林阿俤委托代理人的身份签订《拆迁补偿安置协议书》时，其他继承人并未放弃继承，亦未与林燕达成协议，故《拆迁补偿安置协议书》项下的权益仍属于林阿俤，林燕虽对讼争房屋进行了出资，但于此形成的债权债务不足以成为确认房屋权属的依据。林燕辩称与江依珠及其他兄弟姐妹协商后以45000元购买了林国建的房产份额，林国建的房产份额已由其法定代理人转让给林燕。本院认为，首先，林燕提交的证据无法证明出资购买林国建的房产份额，其次，假使有购买行为，根据《中华人民共和国民法总则》第三十五条规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，故对于林燕的该项抗辩，本院不予采纳。讼争房屋为林燕、林国建共同共有，因林国建已死亡，共有的基础丧失，江依珠作为林国建第一顺序的唯一继承人，有权继承林国建的产权份额，故江依珠诉请确认享有讼争房屋二分之一的产权份额、林燕配合办理产权变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。江依珠诉请林燕返还讼争房屋二分之一的出租收益（按24000元/年，自2003年6月起算至2019年6月），但江依珠未提交相应证据佐证，鉴于庭审中林燕自认自2018年12月1日起他人居住在讼争房屋内，每月向其支付租金2000元，故林燕应向江依珠支付讼争房屋2018年12月至2019年6月一半的出租收益7000元。依照《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民法总则》第三十五条第一款，《最高院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条规定，判决如下： 一、原告江依珠享有仓山区临江街道朝阳路150号菖蒲小区××单元房屋50%的份额； 二、被告林燕于判决生效之日起十日内配合原告江依珠办理变更上述房屋为江依珠、林燕按份共有各50%份额的手续； 三、被告林燕于判决生效之日起十日内向原告江依珠支付7000元； 四、驳回原告江依珠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28400元，减半收取计14200元，由被告林燕负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年一月十三日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国继承法》 第十条按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2.《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 3.《中华人民共和国民法总则》 第三十五条第一款监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 4.《最高院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5.《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”