安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0322民初4181号原告：五河县头铺镇方台村村民委员会，住所地安徽省蚌埠市五河县头铺镇方台村，统一社会信用代码54340322059721187W。法定代表人：方国礼，该村委会主任。委托诉讼代理人：牛学虎，五河县新集镇法律服务所法律工作者。被告：邓衍习，男，1962年7月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。原告五河县头铺镇方台村村民委员会（以下简称方台村委会）与被告邓衍习租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方台村委会的委托诉讼代理人牛学虎、被告邓衍习到庭参加诉讼。本案现已审理终结。方台村委会向本院提出以下诉讼请求：一、依法判决被告给付所欠承包费59200元；二、依法与被告解除合同；三、要求从2019年5月30日起，以59200元为基数，按照同期同类贷款利率计算利息至还清承包费为止；四、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月12日，被告与原告签订了方台村蔬菜大棚租赁合同，双方约定了权利、义务，原告将42个蔬菜大棚，以每个每年承包费1400元承包给被告经营，但双方实际是按照38个蔬菜大棚交付履行的。按照合同约定，被告现已欠原告承包费59200元。按照合同约定，被告已违约，应承担违约责任，且原告有解除合同的权利。原告因此事多次找被告协商，要求被告给付所欠承包费，被告至今拒付。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉求。方台村委会为证明自己的主张向本院提供了如下证据：证据1、原告的社会组织信用代码证书、法人身份证明各一份，证明原告的主体适格。证据2、《方台村蔬菜大棚租赁合同》一份，证明双方约定租赁关系，每个棚每年承包费为1400元，同时对缴款时间、违约条款及合同解除条件进行了约定。证据3、欠条一份，证明被告在2018年尚欠原告租赁费6000元，原、被告同意是以38个蔬菜大棚实际履行及结算的。证据4、照片6张，证明截止目前被告仍在使用案涉38个大棚。邓衍习在庭审中辩称，原告所述与事实不符，村委会违约在先。2017年11月左右，我是和邓衍虎签订租赁合同的，由于邓衍虎不能再经营下去，我从邓衍虎那里接手42个大棚。2018年11月份，我与村委会签订合同，大棚遭受大雨受到损毁，我与村委会协商维修，村委会一直不给维修，后村委会派人去维修。村里说15个不需要我给租赁费，剩余27个大棚由村里代维修，费用由我和村里结算，我在签订合同后，只从村委会手中接收可以使用的27个大棚。第一年27个大棚的租赁费已支付给村委会，15个遭受毁损的大棚，村委会延误半年才交付给我11个可以使用的大棚，我按半年的使用时间，第一年11个大棚的租赁费欠了6000元。在第二年承包时，由于大部分大棚不能使用，我于2019年5月份已把情况向村委会汇报，我只使用19个大棚，由于环境的恶化，我于2019年年底把大棚全部交给村委会，解除双方的租赁合同。综上所述，我实际只欠19个大棚半年的租赁费，同时我为村委会代付的维修费、挖沟费、还有我的损失等，村委会都还没有和我结算，我保留向村委会另行起诉的权利，请法院不予支持村委会的诉请。邓衍习针对其抗辩理由、陈述的事实未向本院提供证据。经庭审举证、质证，邓衍习对方台村委会所举证据的质证意见为：对证据1、4的真实性均无异议；对证据2、3均无异议。经审查，本院对方台村委会所举证据认证如下：对证据1、2、3的真实性、合法性、与待证事实的关联性及其证明力均依法予以认定；对证据4的真实性依法予以认定。根据以上认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为，2018年11月12日，方台村委会与邓衍习签订了《方台村蔬菜大棚租赁合同》，合同约定，方台村委会将位于方台村刘方路西侧南段2排共计42个蔬菜大棚，以每个大棚每年承包费1400元承包给邓衍习经营，后实际交付给邓衍习38个蔬菜大棚；合同有效期自2018年6月30日起至2021年6月30日止；交款方式为：合同签订之日起五个工作日内交纳当年承包费，以后每年5月30日前一次性付清当年度租金；邓衍习如不按合同约定的时间交纳承包费，参照银行同期贷款利率向方台村委会支付违约金，如邓衍习在合同约定时间一个月以上不交纳承包费，方台村委会有权终止合同，解除邓衍习承包权。合同履行过程中，邓衍习支付了2018年度部分租赁费。截至目前，邓衍习尚欠方台村委会2018年度租赁费6000元及2019年全年的租赁费53200元，合计欠付方台村委会租赁费59200元。本院认为，方台村委会与邓衍习之间签订的蔬菜大棚租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效合同，双方应依约履行。现邓衍习欠方台村委会2018年度租赁费6000元及2019年全年的租赁费53200元，合计欠租赁费59200元未予支付，故对于方台村委会主张邓衍习支付所欠租赁费59200元的诉讼请求，应予以支持。双方在合同中对交款方式、违约责任及合同解除条件都进行了明确约定，邓衍习至今未按期支付租赁费，故对方台村委会请求解除租赁合同、要求邓衍习支付违约金的诉讼请求，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告五河县头铺镇方台村村民委员会与被告邓衍习签订的《方台村蔬菜大棚租赁合同》；二、被告邓衍习应支付原告五河县头铺镇方台村村民委员会租赁费59200元及利息（利息计算：从2019年5月30日起，以59200元为计算基数，按照银行同期同类贷款利率计算至付清时止），于本判决生效之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1280元，减半收取计640元，由被告邓衍习负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  陈义早二〇二〇年一月三十一日法官助理陈敏书记员夏岳贤案款请汇至：中国工商银行五河支行收款单位：五河县人民法院执行局账号：13×××24附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。