内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初7168号原告：内蒙古再品装饰装潢有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区。法定代表人：纪沣洋，经理。委托诉讼代理人：罗浩，该公司职工。委托诉讼代理人：裴福军，该公司职工。被告：张学伟，男，1976年3月12日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市。被告：齐建英，女，1979年10月12日出生，汉族，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：吕世伟，内蒙古金骥达律师事务所律师。原告内蒙古再品装饰装潢有限公司与被告张学伟、齐建英装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人纪沣洋其委托诉讼代理人罗浩、裴福军，被告齐建英及其委托诉讼代理人吕世伟到庭参加诉讼。被告张学伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古再品装饰装潢有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告立即给付装修款欠款86050元，并承担自2019年9月28日始日欠款额1％的滞纳金（至实际付清为止）暂定17210元，合计103260元。2、要求二被告依法承担诉讼费用。事实与理由：被告齐建英、张学伟系夫妻关系，2019年6月18日，二被告为便于出售共有的位于红山区三中街办事处兴隆小区8号楼461的房产，全权委托原告进行上述房产进行装修，并签订《房地产委托代销装修协议书》（以下简称装修协议书），《装修协议书》第二条委托事宜第4款中写明：“装修费由丙方（原告）先期垫付，在乙方成功销售后（甲方、乙方与买方签订房屋买卖居间合同之日），甲方同意乙方从房款中将装修款及高于委托销售价格和装修款之外部分，扣除支付丙方。因买方首付款不足支付丙方费用，甲方同意在房屋产权过户前一次性支付丙方上述费用”。原告如约履行协议，提供了完整的装修业务；案涉房产已于2019年8月7日成功出售，并签订《房屋买卖（转让）居间合同》，且于2019年9月2日办理完毕过户手续。在此期间，原告多次催要打款，被告以各种理由搪塞；2019年8月28日，被告齐建英为原告出具欠据一枚，该欠据写明：“本人（被告齐建英）于2019年9月28日前一次性付清再品装修款捌万陆仟零伍拾元整。逾期不付则需要按装修总款每日百分之一的利息支付滞纳金，直至结清全部装修款项为止。欠款人：齐建英、2019年8月28日”。时至今日，被告仍然拒绝支付欠款及约定的滞纳金。被告违约、拒绝支付欠款及滞纳金，应承担违约责任，故依约要求被告给付装修款欠款86050元，并承担自2019年9月28日始日欠款额1％的滞纳金（至实际付清为止）暂定17210元，合计103260元。《装修协议书》第六条写明，如在协议履行过程中发生争议，应友好协商；协商不成，各方均应向房屋所在地人民法院提起诉讼。综上，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法保护原告的合法权益。被告齐建英辩称，双方签订协议书属实。但合同文本均系原告及赤峰市我爱我家房地产销售三中街连锁门店提供，内容难懂，原告未向被告进行任何解释说明，是格式条款。协议中采取固定价格，费用为85000元，根据第四条第七条约定，原告装修期间禁止被告进入房屋对装修进行检验监督，原告装修的项目达不到合同价格，约四、五万元。装修使用劣质材料，导致泡水，造成邻居损失。原告违约，原告应向被告支付违约金。原告没有按期交工，迟延十日交工。被告出具欠据是受胁迫出具，该欠据是因为产权证保管在我爱我家公司，原告要求被告出具欠据。为避免向买受人承担违约责任，被告签字。原告强迫交易。被告同意按照实际装修费70000元支付。被告没有违约，不支付违约金。原告围绕其诉讼请求向本院提供了委托代销装修协议书、欠据、房屋买卖合同，上述证据客观、合法并与本案待证事实具有关联性，本院予以采信，作为定案依据。根据本院采信的上述证据及原被告的当庭陈述，本院查明事实如下：2019年6月18日，原告内蒙古再品装饰装潢有限公司作为甲方与赤峰市我爱我家房地产销售三中街连锁门店（乙方）、张学伟、齐建英（二人系夫妻，作为甲方）签订《（再美）房地产委托代销装修协议书》，约定，甲方为了便于销售坐落于赤峰市红山区三中街办事处兴隆小区8幢4单元6层461室（建筑面积85.77平方米，建成于1990年），同意全权独家委托乙方代为交易房地产的销售事宜，并同意全权委托由丙方代理房产装修事宜。甲乙双方共同确认该房屋的委托销售价格为622500元，装修期限为甲方交付钥匙同意丙方进行装修起至2019年7月25日止，装修完毕后，甲方同意全权委托乙方验收房屋并认可乙方的验收结果，验收合格后，由乙方独家出售此房屋，销售期至2019年8月25日止。甲方同意丙方进行房屋室内装潢，并由乙方作为担保方。装修费由丙方先期垫付，在乙方成功销售后（甲方、乙方与买方签订房屋买卖居间合同之日），甲方同意乙方从房款中将装修款及高于委托销售价格和装修款之外部分，扣除支付丙方。因买方首付款不足以支付丙方费用，甲方同意在房屋产权过户前一次性支付丙方上述费用。装修期限自2019年6月20日至2019年7月25日。装修总价款85000元。乙方在委托期限内应积极为房屋做好有关促销策划、市场调查。甲方将房屋交付丙方装修后，未经乙方或丙方同意（如同意，乙方或丙方可派遣工作人员陪同），甲方或其亲属或其有利害关系的人不得擅自进入、使用上述房屋，否则甲方应承担因此造成一起损失并承担委托价格5%/次的违约金。乙方在约定期限内未能销售该房屋（签订房屋买卖居间合同即视为销售），丙方的装修款，85000元作为违约金由乙方支付给丙方。乙方在委托期限内未能售出该房屋，需在委托期满后三个工作日内，以委托价格全额一次性支付给甲方，甲方将房屋过户至乙方指定人名下。如果因丙方原因而延迟完工，每日按工费的0.5%作为违约金罚款支付给乙方。由丙方进行装修事宜，甲方同意乙方高于委托销售价格进行销售。甲乙双方协商同意因装修的提升而导致的高于委托出售价格的部分归丙方所有，如低于委托出售价格，由丙方自行承担。就出售价格事宜，甲方全权委托乙方与客户进行谈判。合同同时对其他事宜进行了约定。三方签字盖章。2019年8月7日，齐建英、张学伟作为甲方、赤峰市我爱我家房地产销售三中街连锁门店作为丙方与买方姚瑶（乙方）签订《房屋买卖（转让）居间合同》，案涉房产交易总价款为71万元。并约定合同签订之时，丙方的居间服务已经达成，甲乙双方应向丙方支付该房产交易总价款即本合同所标房产交易总价款各1%的服务佣金，如因甲乙双方任何一方导致此次交易失败所收服务佣金不予退还。2019年8月28日，齐建英为原告出具欠据一枚，载明“本人于2019年9月28日之前一次性付清再品装修款86050元整，逾期不付，则需要按装修总价款每日百分之一的利息支付滞纳金，直至结清全部装修款项为止。欠款人齐建英”。五日后，案涉房屋办理过户登记。现原告以被告至今未按合同约定返还装修费用等款项为由，诉至本院，诉请如前。本院认为，原、被告与第三人赤峰市我爱我家房地产销售三中街连锁门店签订的《（再美）房地产委托代销装修协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订合同后均应遵守诚实信用原则，履行合同义务。根据该合同的约定，被告将房屋以固定的销售价格622500元委托赤峰市我爱我家房地产销售三中街连锁门店在限定期限内以不低于该价格进行销售，并明确约定装修费由丙方先期垫付，在乙方成功销售后（甲方、乙方与买方签订房屋买卖居间合同之日），甲方同意乙方从房款中将装修款及高于委托销售价格和装修款之外部分，扣除支付丙方。因买方首付款不足以支付丙方费用，甲方同意在房屋产权过户前一次性支付丙方上述费用。即超出委托销售价格以外的收益均应归丙方收取，现被告已经将房屋出售给他人且为原告出具欠据，其辩称赤峰市我爱我家房地产销售三中街连锁门店已经扣留相关费用，但并未提交相关证据予以证明；其辩称出具欠据是因为受到胁迫，但亦未向本院提交相关证据，故被告应按照约定向原告支付装修等费用。因双方已经以欠据的形式明确了具体金额，故被告应按照欠据记载金额向原告给付。对于被告关于申请对装修进行鉴定的主张本院不予支持。原告要求被告自2019年9月28日起按照欠款额日1%的标准支付滞纳金，该标准显然过高，本院予以调整，参照罚息利率标准计算。被告张学伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张学伟、齐建英于本判决生效后立即给付原告86050元并自2019年9月28日起按照年6.375%的标准支付违约金至付清之日；二、驳回原告内蒙古再品装饰装潢有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1183元（原告已预交），由被告张学伟、齐建英负担995元，于本判决生效后立即给付原告。其余部分由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 史立军 二○二○年一月六日书记员 李 蕊