江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初4981号 原告：方超，男，1990年1月1日生，汉族，住南京市浦口区。 原告：彭美玲，女，1992年5月6日生，汉族，住南京市秦淮区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：朱博，江苏温阳律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：金雪花，江苏温阳律师事务所实习律师。 被告：南京恒泉房地产开发有限公司，住所地在南京市浦口区顶山街道都市产业园03幢。 法定代表人：吕安泰，董事长。 委托诉讼代理人：魏晓萍，江苏金陵律师事务所律师。 原告方超、彭美玲诉被告南京恒泉房地产开发有限公司（以下简称恒泉公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年5月29日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方超、彭美玲的委托诉讼代理人朱博，被告恒泉公司的委托诉讼代理人魏晓萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方超、彭美玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金379701元、逾期办理房屋所有权转移登记违约金7350元，合计387051元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月28日，原、被告签订南京市商品房预售合同（宁房预售合字××号），购买被告开发的位于浦口区房屋，并通过直接付款及商业贷款的形式支付了全部购房款3363160元。根据合同约定，被告应于2018年8月31日前向原告交付房屋，并于交房后90日内即2018年12月1日前提交房屋权属登记材料，为原告办理房屋所有权转移登记。涉案房屋直至2019年4月26日才开通燃气，且存在渗水、空鼓、墙体开裂及窗户变形等问题，不符合基本交付条件。2019年4月26日被告才完成房屋权属登记材料提交工作，为原告开具购房发票，通知原告办理房屋所有权登记。原告认为被告的上述行为已构成违约，故诉至法院，请求判如所请。 被告恒泉公司辩称：原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2016年6月28日，原告方超、彭美玲（乙方）与被告恒泉公司（甲方）签订《恒辉广场商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于浦口区房屋，建筑面积为128.36平方米，房价款合计3363160元。该合同同时约定：乙方应于2016年6月25日前支付1013160元，余款2550000元以商业贷款的方式支付；甲方应于2018年8月31日前向乙方交付房屋；房屋交付时应当符合下列条件：甲方已取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》；甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之0.5元/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金；上水、下水设施、供配电设施、燃气供应设施应于2018年8月31日前达到到户要求，如延迟，甲方可以采取补救措施使其达到到户要求；案涉房屋交付后，如上述配套基础设施迟延达到甲方承诺条件，经乙方催告后60天内仍未达到的，乙方有权解除合同；商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前3天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；甲、乙双方进行交接时，甲方应当出示第六条第二款约定的证明文件，并满足第六条第二款约定的其他交付条件；双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付；该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接受该商品房或未如期办理交接手续的，乙方按每天150元向甲方支付逾期交接期间的违约金，乙方收到甲方书面交房通知后超过10日未办理房屋交接手续的，视为甲方已交付该商品房且已满足约定条件，乙方须承担相应的物业费等费用，超过270日的，视为乙方自愿将商品房占有、使用、收益权利转为甲方所有；该商品房交付后90日内（应当不超过90日），双方应当共同申请房屋所有权转移登记，甲方应当在双方申请房屋所有权转移登记前，将需要由其提供的房屋权属登记资料报送南京市房产管理局产权市场处；因一方过错导致本条约定的上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方支付违约金，按每迟延一天50元计算。 2018年11月21日，南京市江北新区管委会规划与国土局向被告出具了包含涉案房屋在内的房屋建设工程规划核实合格书。2019年1月4日，被告向南京市浦口区建工局报送案涉房屋的工程竣工验收备案文件，该局经审查符合要求，同意备案。2019年1月9日，南京市浦口区新浦房产测绘队对涉案房屋出具了测绘登记表，确认了涉案房屋的建筑面积、套内面积、阳台面积及共摊面积。2019年1月7日，被告向原告邮寄了交付通知书，定于2019年1月11日交付房屋。2019年4月30日，原告在交付会签单上签字，领取了房屋钥匙、水电燃气卡等物品。截至交房时，原告已经支付了全部房款3362636元。 庭审中，被告提交电话单及赔偿款签收明细、汇款凭证等证据，证明：1、2019年4月17日被告通知原告领取办证手续，但原告至今未领；2、2019年4月30日原告收房时已就延期交付的赔偿事宜与被告达成一致，被告已向原告支付延期交付赔偿款22197元（计算至2019年1月10日）。原告认为：1、对电话单的真实性和证明目的不予认可；2、原告于2019年3月12日领取违约金22197元，赔偿款签收明细表仅是对收到款项的确认，并不代表原告认可违约金的计算标准及计算期限。另原告陈述：已收到了被告于2019年1月7日邮寄的交付通知书，但因2019年1月办理收房手续时发现房子有质量问题及且燃气没有开通，不符合房屋交付条件，所以直到2019年4月26日燃气开通后才办理了收房手续，因此逾期交房违约金应当计算至2019年4月26日燃气开通之时。双方对逾期交房违约金的约定标准过低，请求调整至每日万分之五。被告有义务通知原告领取办理产权证的相关资料，因被告未履行该义务，故原告自合同约定的交房日期2018年8月31日后第91天（即2018年12月1日），按50元/天的标准计算延期办证违约金，至2019年4月26日。被告陈述：根据合同约定，领取办理产权证的资料需在对方催告后仍未办理的才需承担违约责任，原告未提交证据证明已向被告催告，故原告要求被告承担该部分损失无法律依据。 上述事实，有原告提供的南京市商品房预售合同、发票、通话录音，被告提供的建设工程规划核实合格书、竣工验收备案、关于给与恒辉广场公安门牌号的建议、测绘报告书、交付通知书、快递邮寄单、交付问题告知函、交付会签单、恒辉假日广场赔偿款明细表、转账凭证、交付通知书、电话单以及原、被告当庭陈述等证据在卷证明。 本院认为，原告方超、彭美玲与被告恒泉公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告主张被告支付逾期交房违约金379701元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据双方合同约定，被告应于2018年8月31日前向原告交付房屋，但通过庭审查明的事实，直至2019年1月7日被告才向原告邮寄了交付通知书，通知原告于2019年1月11日交付房屋，因此被告存在迟延交付房屋的违约行为，应当承担相应的违约责任。关于被告应当承担的违约金数额，根据双方合同约定，甲方迟延交付商品房的应按已收价款的万分之0.5/天计算迟延期间的违约金。截止2019年1月11日被告通知原告收房时，被告共计迟延交付房屋132天，原告已向原告支付了全部购房款3363160元，故被告应当向原告支付迟延交房违约金22197元（3363160×0.5/10000×132天），庭审中原告认可已收到被告支付的上述款项，因此被告关于逾期交房的违约责任已履行完毕。关于原告认为逾期交房违约金应当计算至2019年4月26日燃气开通时。本院认为，根据合同第十条约定，交房的前提条件是被告取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。通过庭审查明的事实，截止2019年1月11日被告通知原告收房时，合同约定的交付条件已成就。燃气开通并非合同约定交房的前提条件，原告以燃气未开通为由拒绝接收房屋并不符合合同约定，故对原告的上述主张本院不予采信。关于原告诉称合同约定的逾期交房违约金标准过低，应当调整至日万分之五。本院认为，违约金的增加或降低应当以违约行为所造成的实际损失为依据。本案中，原告并未就存在实际损失以及损失的数额提交证据予以证实，因此其主张增加违约金无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告主张被告支付逾期办理房屋所有权转移登记违约金7350元。本院认为，根据双方合同约定商品房交付后90日内（应当不超过90日），甲、乙双方应当共同申请房屋所有权转移登记。因一方过错，导致上列手续迟延办理，经对方催告后仍未办理的，过错方应向对方支付违约金，按每迟延一天50元计算。因此，申请所有权转移登记是原、被告双方的共同义务，而非任何一方的单方义务。庭审中被告提交的电话单不足以证明已履行通知原告领取所有权转移登记手续的合同义务；原告在涉案房屋交付条件已成就的情况下，既不接收房屋，又不催告被告办理房屋所有权转移登记，因此双方在履行合同过程中均存在一定过错。在此情形下原告要求被告一方承担逾期办理房屋所有权转移登记违约金不符合合同约定，亦有违合同的公平原则，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告方超、彭美玲的全部诉讼请求。 本案受理费减半收取3553元、保全费2570元，由原告方超、彭美玲负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7106元。 审判员 王 芹 二〇二〇年一月六日 书记员 许莉莉