江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初11226号原告（反诉被告）：顾晓菊，女，1978年11月3日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：蔡娴（受顾晓菊的特别授权委托），江苏英特东华律师事务所律师。被告（反诉原告）：朱晓伟，男，1974年12月5日生，汉族，住无锡市。被告（反诉原告）：钱明霞，女，1975年3月10日生，汉族，住无锡市。第三人:无锡云拓房地产营销策划有限公司，住所地无锡市梁溪区广益路291-1330。法定代表人:张雨雨,该公司总经理。原告（反诉被告）顾晓菊诉被告（反诉原告）朱晓伟、钱明霞、第三人无锡云拓房地产营销策划有限公司（以下简称云拓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案受理后，依法适用简易程序于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）顾晓菊及其委托诉讼代理人蔡娴，被告（反诉原告）朱晓伟、钱明霞、第三人云拓公司的法定代表人张雨雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）顾晓菊向本院提出诉讼请求：1、确认其与朱晓伟、钱明霞、云拓公司于2018年5月29日签订的《写字楼租赁合同》于2019年11月18日解除；2、朱晓伟、钱明霞支付双倍定金20000元及利息（以20000元为基数，自起诉之日2019年10月8日起计算至实际付款之日止，按银行同期同类贷款基准利率计算）。事实与理由：其想在名品城中租赁一个精装修的办公室，其查看现场看到名品城A1-1721、1722有装修，包含了吊顶、灯具、插座、隔墙、卫生间外的橱柜、空调，其表示满意。2018年5月29日，其与朱晓伟、钱明霞、云拓公司签订写字楼租赁合同1份，载明朱晓伟、钱明霞为出租人（甲方），其为承租人（乙方），云拓公司为居间方（丙方），房屋坐落名品城A1-1721、1722，用途办公，租赁期限2018年6月16日至2020年6月15日，甲方应于2018年6月9日前将房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成，租金5376元/月，32256元/半年等内容，因当时租赁房屋内有原承租人的装潢，故双方口头约定装潢包括吊顶、灯具、插座、隔墙、卫生间外的橱柜、空调都保留给其使用，其于6月9日支付租金，其于当日支付定金1万元。但6月9日其去接受房屋时，发现房屋内吊顶、灯具、插座、隔墙、卫生间外的橱柜、空调都被拆除成了毛坯房。其认为双方口头约定房屋交付时应为精装修标准，约定的租金5376元/月亦为精装修房屋的租金价格，朱晓伟、钱明霞未能提供相应标准的房屋系违约，故其要求解除合同,双倍返还定金，朱晓伟、钱明霞无权要求没收其定金。被告朱晓伟辩称，对写字楼租赁合同及定金支付情况无异议。名品城A1-1722号房屋登记在其及朱南颖名下。签订写字楼租赁合同时，房屋由原承租人承租，故内部有装修，但其与顾晓菊并未约定交付房屋的标准是精装房，房屋顶部的装饰条、灯具、插座、空调属于装修，均由原承租人拆走，房屋内的木地板、卫生间仍然保留，其根据顾晓菊的要求增加了隔墙，并无违约。写字楼租赁合同约定租金支付标准为押1付6，顾晓菊未于6月9日付款，系违约，故提起反诉，要求确认其、钱明霞有权没收顾晓菊的定金1万元。被告钱明霞辩称，对写字楼租赁合同及定金支付情况无异议。名品城A1-1721号房屋登记在其及龚心成名下。签订写字楼租赁合同时，房屋由原承租人承租，故内部有装修，但其与顾晓菊并未约定交付房屋的标准是精装房，房屋顶部的装饰条、灯具、插座、空调属于装修，均由原承租人拆走，房屋内的木地板、卫生间仍然保留，其根据顾晓菊的要求增加了隔墙，并无违约。写字楼租赁合同约定租金支付标准为押1付6，顾晓菊未于6月9日付款，系违约，故提起反诉，要求确认其、钱明霞有权没收顾晓菊的定金1万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：2018年5月29日，顾晓菊与朱晓伟、钱明霞、云拓公司签订写字楼租赁合同1份，载明朱晓伟、钱明霞为出租人（甲方），顾晓菊为承租人（乙方），云拓公司为居间方（丙方），房屋坐落名品城A1-1721、1722，用途办公，租赁期限2018年6月16日至2020年6月15日，甲方应于2018年6月9日前将房屋按约定条件交付给乙方，经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成，租金5376元/月，32256元/半年等内容，当时租赁房屋内有原承租人的装潢，包括顶部装饰、灯具、插座、隔墙、空调等。同日，顾晓菊向朱晓伟、钱明霞支付定金1万元。6月9日顾晓菊去接受房屋时，发现房屋内保留了地板，卫生间，其他都被拆除。诉讼中,经顾晓菊申请，本院委托江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司对名品城A1-1721、1722号房屋2018年6月16日毛坯房租金标准进行评估，江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具评估报告，载明月租金标准为1627元/月，顾晓菊支付评估费4755元。经质证，顾晓菊、云拓公司对评估报告及发票均无异议，主张足以证明写字楼租赁合同载明的租金5376元/月系精装修的标准。朱晓伟、钱明霞主张上述房屋有地板、卫生间、门，所以并非毛坯房，且其并未同意顾晓菊的评估申请，故对评估报告不予认可。朱晓伟另提供2012年其与梁静的房屋出租合同，载明其为出租方，梁静为承租方，租赁地点1722号，租赁期限2012年5月12日起至2015年5月11日止，房屋租金第一年18000元/年，第二年19500元/年，第三年20000元/年，证明2012年其出租的毛坯房给梁静的时候的房屋价格，随着市场波动在涨价。经质证，顾晓菊主张该房屋租赁时存在装修，云拓公司主张对真实性无法确认，且租赁期限较远，应以评估报告为准。钱明霞对租赁合同无异议。本院认为：写字楼租赁合同虽未载明交付房屋是否为精装修标准，但顾晓菊主张双方约定交房标准应含有空调、灯具、插座等，与云拓公司陈述意见一致，亦与评估报告载明的毛坯房的租金标准相差较大，本院予以采信。朱晓伟、钱明霞仅以其不同意评估为由对评估报告不予认可，于法无据，本院不予支持。朱晓伟、钱明霞交付房屋时，房屋内的灯具、插座、空调等已经拆除，故朱晓伟、钱明霞系违约方，本院对顾晓菊要求确认写字楼租赁合同于2019年11月18日解除；朱晓伟、钱明霞支付双倍定金20000元予以支持，利息损失亦应从2019年11月18日起计算。朱晓伟、钱明霞作为违约方，无权要求没收顾晓菊支付的定金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、确认顾晓菊与朱晓伟、钱明霞、云拓公司于2018年5月29日签订的《写字楼租赁合同》于2019年11月18日解除。二、朱晓伟、钱明霞于本判决生效之日起十日内支付顾晓菊20000元并赔偿利息损失（以20000元为基数，自2019年11月18日起计算至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回顾晓菊的其他诉讼请求。四、驳回朱晓伟、钱明霞的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费175元（已减半收取），评估费4755元，合计4930元，由朱晓伟、钱明霞负担。该款已由顾晓菊预交4905元、朱晓伟、钱明霞预交25元，朱晓伟、钱明霞于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付顾晓菊。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 殷天华二〇二〇年一月十七日法官助理 叶文杰书 记 员 丁燕媛本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。