江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初12994号 原告：马金明，男，1960年11月28日出生，回族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：李志刚，江苏中湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉，江苏中湖律师事务所实习律师。 被告：黄萍婷，女，1987年9月16日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：严述玮（黄萍婷丈夫）。 被告：南京东晟实业发展有限公司，住所地在南京市鼓楼区胜旗街9号。 诉讼代表人：南京东晟实业发展有限公司清算组。 委托诉讼代理人：卞霏，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵静，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 原告马金明与被告黄萍婷、南京东晟实业发展有限公司（以下简称东晟实业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马金明及其委托诉讼代理人李志刚，被告黄萍婷委托诉讼代理人严述玮，被告东晟实业公司委托诉讼代理人卞雯、赵静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马金明向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告将汉中门大街2号333号车位（以下简称333号车位）过户至原告名下；2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年8月2日，被告黄萍婷将333号车位转让给原告，转让价格为123320元。因开发商的原因暂未办理过户，被告黄萍婷承诺在开发商可以办理过户时，无条件配合原告办理不动产登记证书，经协调未能办理，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄萍婷辩称：首先，被告黄萍婷虽曾有意将333号车位过户给原告，但双方未能就转让价格达成一致，因此原告无权要求被告黄萍婷将车位过户给原告。其次，原告曾称其通过小区物业了解到开发商已进入清算阶段，由于过户资料里缺少土地证，其担心需要开发商配合才能办理过户，故要求被告黄萍婷承诺在开发商可以协助办理过户时配合其办理车位的过户手续，并要求被告黄萍婷将过户资料及交给他，被告黄萍婷遂根据其要求出具了《关于配合办理车位不懂产权证的说明》，并将所有的过户资料交付给了原告，但此后双方未就车位价格达成一致，且经被告向房产局了解，涉案车位的土地证为集体土地，无需开发商补办土地证即可办理产权过户手续，因此333号车位一直符合办理过户的条件，而原告并未及时要求被告黄萍婷办理过户手续，故其诉讼请求早已超过诉讼时效。再次，办理车位的转让、产权过户手续，应建立在买卖合同成立、买方支付价款的基础上，而原告虽与被告黄萍婷之间有买卖意向，但并未就车位转让达成一致协议，且原告马金明并未支付车位转让费，故其无权要求被告黄萍婷将333号车位过户给他。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 被告东晟实业公司辩称：首先，原告将东晟实业公司列为本案被告存在主体错误。其次，333号车位已经不再被告东晟实业公司的名下，原告请求判令被告东晟实业公司协助办理产权过户手续，无事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。再次，南京市中级人民法院于2016年指定江苏永衡昭辉律师事务所成立清算组对东晟实业公司进行清算，现法院已经裁定终结清算程序。综上，请求驳回原告对被告东晟实业公司的诉讼请求。 本院经审理查明以下事实：333号车位系东晟实业公司开发建设的。黄萍婷于2010年左右与东晟实业公司签订了《南京市机动车位销售专用合同》，购买了333号车位，并支付了车位价款123320元，但东晟实业公司并未立即将车位的所有权转移变更至黄萍婷名下。2016年3月2日，南京市中级人民法院作出了（2015）宁法商清预字第12号民事裁定书，裁定受理汪经武、张纪隆、奚永华要求制定清算组对东晟实业公司进行清算的申请。2016年4月11日，南京市中级人民法院作出（2016）苏01民算5号之一决定书，指定江苏永衡昭辉律师事务所成立东晟实业公司清算组，并确定了清算组成员和组长名单。 马金明系黄萍婷父亲的驾驶员，黄萍婷的父亲因经营石材曾向马金明借款160万元。2016年8月2日，黄萍婷向马金明出具了一份《关于配合办理车位不动产权证的说明》，明确其承诺将333号车位转让给马金明，但因开发商原因暂时无法办理车位不动产权证的过户手续，在开发商可以协助办理产权过户事宜时，其自愿无条件配合马金明办理车位的不动产权证。黄萍婷在出具上述说明时已经将333号车位的所有权证、机动车位销售专用合同、车位购买发票、商品房买卖合同打印申请表、房屋权属登记申请书等一并交给了马金明。 2016年9月6日，马金明以黄剑锋欠付借款为由，将黄萍婷的父母诉至南京市建邺区人民法院。2016年9月23日，黄萍婷向马金明发送了一条短信，主要内容为：“为什么我找你，是因为你现在起诉冻结我们房产，已经严重影响到我们处理债务……我们不是没有诚意，我爸的所有债主，只有你我们是真的拿东西出来抵债的，我妈也把车子拿给你卖，常州的商铺，还有我的车库都答应给你，并给你相关的材料，这些都证明我们的诚意，如果你还是不相信，我也没办法对你的债务有保障…………大家都想妥善的解决，从没想过赖账，你们商量商量吧”。 2016年12月2日，南京市建邺区人民法院对马金明与黄萍婷父母的借贷案件作出了（2016）苏0105民初6339号民事判决书，判令黄萍婷父母偿还借款1415500元及相关的利息。2019年10月16日，南京市建邺区人民法院作出了（2019）苏0105执恢124号执行款分配方案通知书，该通知书载明建邺区人民法院将常州市南大街50号705室的不动产进行了拍卖，并制定了拍卖款在各债权人之间的分配方案。 2019年8月1日，黄萍婷向东晟实业公司清算组提交了《蔚蓝之都333号车位相关证件遗失的情况说明》，明确因其于2016年搬家时遗失了333号车位的相关资料，且东晟实业公司一直处于清算中，无法补办相关材料，故要求清算组出具加盖东晟实业公司的材料，并配合其办理产权登记手续。东晟实业公司清算组受到该申请后，配合黄萍婷办理了333号车位的产权登记手续。2019年9月11日，333号车位被登记至黄萍婷名下。 2019年12月25日，黄萍婷与其代理人严述玮登记结婚。 上述事实，有原、被告双方提供的证据在卷予以佐证，本院予以认定。庭审中，马金明称黄萍婷之所以同意将333号车位过户给马金明系为其父母偿还债务的，其与黄萍婷之间已经达成了以该车位的购买价即发票价来抵偿债务的约定。黄萍婷对此不予认可，并称其没有义务替其父母抵债，双方只是约定系先给钱再过户，并未对钱款的数额作出约定。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务，一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 一、关于本案是否超过诉讼时效的问题 首先，黄萍婷向马金明出具《关于配合办理车位不动产权证的说明》的时间虽为2016年8月2日，但并未载明其协助办理产权过户的具体时间，而是载明其在开发商可以办理车位产权证的时候协助马金明办理产权过户手续，而其办理产权证的时间系2019年，故马金明要求其配合其办理产权过户手续，并未超过诉讼时效。其次，黄萍婷虽辩称该车位自始即可办理产权过户手续，但并未提供充分的证据予以证明，且马金明不与认可，故本院对其主张的该项事实不予认定。另外，即使该车位当时可以办理过户看，而其并未提供证据证明其已将该事实告知马金明，亦未提供证据证明马金明知悉其当时即可以办理过户，故其以马金明未及时主张权利为由辩称本案超过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予支持。再次，协助办理产权过户手续系一种准物权，不适用诉讼时效制度。综上，黄萍婷以马金明未在法定期限内申请其办理产权过户手续为由，辩称本案起诉超过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于黄萍婷与马金明之间是否达成了以物抵债协议的问题 本案中，黄萍婷与马金明之间虽未签订书面的以物抵债协议，但黄萍婷向马金明出具了《关于配合办理车位不动产权证的说明》，且在此后向马金明发送了短信，明确其已经答应拿自己的车位用来抵偿其父母欠马金明的债务的，故结合黄萍婷的父母欠马金明大额钱款的事实，以及马金明已经接受了黄萍婷出具的说明和相关产权资料的事实，可以认定黄萍婷与马金明之间已经达成了用333号车位抵偿黄萍婷父母欠马金明的债务的协议。因上述协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，对双方当事人均有约束力。 黄萍婷虽辩称其无义务为其父母偿还债务，但在其已经同意用车位抵偿其父母所欠的部分债务，且债权人接受的情况下，相关的法律义务即已产生，其应按照合同的约定履行代为偿债的义务。马金明虽主张黄萍婷系以该车位购买发票上的价款来抵偿黄萍婷的父母所欠债务的，但并未提供充分的证据予以证明，且黄萍婷不予认可，故本院对马金明主张的该项事实，不予认定。马金明和黄萍婷虽未就车位的价款进行明确，但双方可以依据合同法的相关规定予以确定，黄萍婷以其与马金明之间未就车位价款达成一致意见，且马金明未向其支付价款为由，拒绝履行过户义务，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，因黄萍婷与马金明之间达成了以物抵债的协议，且该协议合法有效，而黄萍婷亦取得了333号车位的产权登记，故马金明请求判令其按照合同的约定将333号车位过户至自己名下，具有事实和法律依据，本院予以支持。 二、关于东晟实业公司的责任问题 因原告起诉时，东晟实业公司并未将车位过户至马金明名下，故马金明将其列为被告并无不当。但是，因东晟实业公司在马金明起诉时已经将车位过户至黄萍婷名下，故马金明再行请求判令东晟实业公司协助其办理产权登记手续，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄萍婷于本案判决生效之日起十日内协助原告马金明将汉中门大街2号333号车位过户至原告马金明名下； 二、驳回原告马金明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取为40元，保全费1137元，共计1177元，由被告黄萍婷承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  孙晋辉 二〇二〇年一月十四日 书记员  陈 蓉