广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初18850号原告：刁文才，男，汉族，1989年9月21日出生，住广东省龙川县，委托诉讼代理人：叶昌盛，北京德恒（东莞）律师事务所律师。被告：王莉春，女，汉族，1975年2月27日出生，住福建省厦门市思明区，被告：江西龙天茶业有限公司，住所地：江西省上饶市戈阳县城南工业园区旭光大道175号，统一社会信用代码：91361126553502035B。法定代表人：李委纹。被告：江西龙天茶业有限公司东莞分公司，地址：广东省东莞市东城区同沙等水岭村村南大街2号，统一社会信用代码：91441900581438042Y。负责人：李委纹。原告刁文才与被告王莉春、江西龙天茶业有限公司（以下简称龙天公司）、江西龙天茶业有限公司东莞分公司（以下简称龙天东莞分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告刁文才及其委托诉讼代理人叶昌盛，被告王莉春到庭参加诉讼。因原告刁文才及被告王莉春提出申请，本院依法追加龙天公司、龙天东莞分公司作为被告，并依法适用普通程序公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人叶昌盛，被告王莉春到庭参加诉讼，被告龙天公司、龙天东莞分公司缺席。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：被告龙天公司、龙天东莞分公司与王莉春对场地使用费69300元承担连带清偿责任。原告主张的事实理由：2018年1月6日，原告与被告王莉春签订厂房租赁合同，约定由被告王莉春承租位于东莞市东城区××等水岭村××楼厂房（以下简称案涉厂房），租金每月9900元。被告王莉春至今拖欠2019年1月至8月（3月除外）租金合计69300元，被告王莉春称案涉厂房实际使用人为被告龙天东莞分公司，该公司现已停业。被告王莉春辩称，一、案涉厂房的实际承租人是被告龙天东莞分公司，被告王莉春代表被告龙天东莞分公司与原告签订租赁合同，属于职务行为。二、被告王莉春在职期间尽心尽力帮助原告催要房租，原告清楚知道实际承租人是被告龙天东莞分公司。三、被告王莉春离职后，把公司老板的电话给了原告，原告已经与老板见面沟通，公司也认可欠付原告租金。被告龙天公司、龙天东莞分公司没有答辩，也没有提交证据。经审理查明，2012年11月27日，案外人袁建明与被告龙天东莞分公司签订《房屋租赁合同》，约定：被告龙天东莞分公司向袁建明承租位于东莞市东城区××等水岭村村××号厂房（建筑面积200平方米），期限为2012年12月1日至2014年12月31日，等等。2017年7月9日，原告与袁建明签订《厂房租赁合同书》，约定：原告向袁建明承租位于东莞市东城区××等水岭村××号厂房（1-7层，总面积约4800平方米），期限为2017年7月10日至2026年12月30日，等等。2018年1月6日，原告与被告王莉春签订《厂房租赁合同书》，约定：被告王莉春向原告承租案涉厂房，用途为办公、仓库、生产，租赁期限为2018年1月1日至2019年12月30日，月租金9900元，原告收取押金19800元，等等。原告称，案涉厂房没有房产证或建设工程规划许可证。原告发出的缴费通知单载明的单位为“龙天茶叶”，原告称案涉厂房的实际使用人为被告龙天东莞分公司。被告龙天东莞分公司是被告龙天公司开办的分公司。龙天东莞分公司于2016年11月1日出具《任命书》，任命被告王莉春（人力行政总监）兼任龙天东莞分公司副总经理，分管东莞分公司日常管理相关工作等。2017年4月1日，被告龙天东莞分公司与被告王莉春签订了劳动合同，约定期限为2017年4月1日至2020年3月31日。被告龙天东莞分公司于2017年12月1日出具《授权委托书》，称东莞分公司原房东将东莞分公司租赁的办公地点转租给原告，原告为了避税，要求以个人名义签订租赁协议，经总公司批准，现委托东莞分公司副总经理王莉春代理分公司与原告签订新的租赁合同，该租赁合同实际承租人为东莞分公司，房租水电费用均由公司承担。2019年4月1日，被告龙天东莞分公司出具《离职证明》，说明被告王莉春于同日因个人原因申请离职，予以准许。原告与被告王莉春的微信聊天记录显示，原告多次向被告王莉春催要房租。2018年12月1日，被告王莉春称“你也知道我不是老板……”“这么让我垫钱了，我真的垫不起了”。原告称“你就过几天和你老板，聊聊了！看看什么时候交了！”2019年4月23日，原告称“……现3个月房租没有交了”，被告王莉春称“……其实就这个月没付你们房租，你们毕竟有2个月的押金。”2019年6月5日，被告王莉春称“刁总，这事请你直接联系公司老板李总吧”。原告回复“好的，王总，我觉的这个本来就不是你的事情，只要你出面处理一下！就可以了！到时搞到你拉黑名单了也不好！不要把责任往自己身上揽！”2019年7月22日，原告称“王总，你的老板上两个星期过来了，也是没有钱给！……我们准备清厂了！……”“明天就搬空了！……今天晚上之前没有给我们答复或没有打电话给我们！我们就直接处理了！谢谢”。2019年7月23日，原告发送一段清理场内物品的视频。庭审中，原告主张，其于2019年7月清理了案涉厂房的部分物品，其他物品至2019年8月底才搬空，转移至另一处厂房，等待法院执行拍卖。本院认为，被告龙天公司、龙天东莞分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。关于租赁合同效力。案涉厂房未取得房产证或建设工程规划许可证，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原告与被告王莉春签订的《厂房租赁合同书》应属无效。关于案涉厂房的实际承租人。案涉厂房的实际使用人为龙天东莞分公司。被告王莉春与原告签订租赁合同时系被告龙天东莞分公司的员工，受龙天东莞分公司委托与原告签订租赁合同。根据原告与被告王莉春的微信聊天记录可知，原告对被告王莉春代表公司签订租赁合同知情。因此，被告王莉春主张案涉厂房的实际承租人为龙天东莞分公司，本院予以采信。关于案涉厂房占有使用至何时。原告与被告王莉春的微信聊天记录显示，原告于2019年7月23日搬走案涉厂房内货物。原告主张其只是搬走部分货物，余下物品至8月底才清空。因微信聊天记录仅显示原告在搬走物品前表示要清场，不能证实实际清场完毕。原告主张在催告无效的情况下于合理期限内（8月底）清空案涉厂房内的物品，该期限合理，本院予以确认。关于案涉厂房的占有使用费。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，被告龙天东莞分公司应参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准向原告支付案涉厂房的占有使用费。原告主张案涉厂房未收取2019年1月至8月（3月除外）期间的占有使用费，与微信聊天记录相吻合，被告龙天东莞分公司亦未提供相反证据反驳，本院予以采信，上述期间的占有使用费计算为69300元。被告龙天公司作为被告龙天东莞分公司的开办人，应对被告龙天东莞分公司的上述债务承担共同支付义务。原告诉请被告王莉春支付案涉厂房的占有使用费，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告江西龙天茶业有限公司、江西龙天茶业有限公司东莞分公司应于本判决生效之日起五日内向原告刁文才支付房屋占有使用费69300元；二、驳回原告刁文才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1532.5元（原告已预交），由被告江西龙天茶业有限公司、江西龙天茶业有限公司东莞分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周汝丽人民陪审员  邓剑锋人民陪审员  罗敏仪二〇二〇年一月十九日书 记 员  孙靖文陈晓慧（代）附相关法律条文：《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。