大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初1878号原告：大连通洋机电设备有限公司，住所地大连市甘井子区东纬路136号，统一社会信用代码：91210200728887011X。法定代表人：成岩克，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵玉虎，系辽宁政德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉铮，系辽宁政德律师事务所实习律师。被告：大连尊享致尚汽车销售服务有限公司，住所地大连保税区黄海西三路112号31幢1层，统一社会信用代码：912102423114707049。法定代表人：翁亮。原告大连通洋机电设备有限公司与被告大连尊享致尚汽车销售服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连通洋机电设备有限公司的委托诉讼代理人赵玉虎到庭参加了诉讼。被告大连尊享致尚汽车销售服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大连通洋机电设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2018年8月1日至2018年10月31日租金107,500元；2、判令被告支付原告违约金100,000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月7日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于辽宁省大连市甘井子区房屋的部分，出租给被告，用途为观致汽车的销售和维修，租赁期限从2017年8月1日至2022年7月31日，共计五年，第一年租金为42万元整，第二年至第五年每年租金为43万元。合同签订后，原告已将房屋交付被告使用，被告在使用期间直至今日却未支付2018年8月1日至2018年10月31日期间3个月租金，且属于严重违约，应支付欠付租金金额107,500元和合同第五条约定违约金100,000元，共计207,500元。原告就此多次与被告协商，被告拒绝支付租金和违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告大连尊享致尚汽车销售服务有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见以及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，通过原告的陈述以及对证据的审查，本院认定事实如下：2017年7月7日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于辽宁省大连市甘井子区房屋的部分出租给乙方作为观致汽车的销售和维修使用，乙方同意承租。具体出租范围：1.展厅北侧（长约16米，纵深约9米）；2.现有东侧办公室第二、第三间；3.售后维修工位1个。租赁期从2017年8月1日起至2022年7月31日止，共计五年，第一年年租金为42万元，第二年至第五年每年租金为43万元。租金为年付，每年租金为该年度开始3日内支付，首年租金为本合同签订后2日一次性付清。每年租金为不含税金额。本合同签订后，如乙方不按期支付房租或损害租赁物，甲方有权主张违约金并收回房屋。双方应全面履行合同义务，如一方违约，需向守约方支付违约金，违约金为100,000元。本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告按约交纳第一年的租金。现被告拖欠2018年8月1日至2018年10月31日租金107,500元未付。另查，2018年2月13日，大连市甘井子房地产经营有限公司（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方同意将坐落于甘井子区东纬路****号，建筑面积约1760平方米左右房屋租给乙方使用，使用用途为汽车销售、维修的场所。租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日，房屋租金300,000元。本合同系续签，乙方已实际占有该房屋，无需另行交付。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。原、被告双方均应按照协议履行各自义务。原告已按约交付房屋给被告使用，被告应当按约支付租金。现原告的陈述以及现有证据均未显示被告支付过拖欠的租金，被告应当承担继续履行支付租金义务，故对于原告要求被告支付租金107,500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金100,000元的诉讼请求。本院认为，被告未按约支付租金系违约行为，应当承担违约责任。虽然双方签订的《房屋租赁合同》就如何承担违约责任作出了明确的约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，被告违约承担的损害赔偿责任应当相当于因违约所造成的损失。现原告并未提供证据证明损失，而被告未按期支付租金给原告造成的损失应该仅是资金被占用期间的利息损失，因此原告要求的被告支付违约金100,000元明显过高。本院综合考虑实际损失情况、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，认为自逾期支付租金之日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金较为合适。因此原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。被告大连尊享致尚汽车销售服务有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见以及证据材料，视为放弃抗辩权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连尊享致尚汽车销售服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连通洋机电设备有限公司2018年8月1日至2018年10月31日的租金107,500元及违约金（以107,500元为计算基数，自2018年8月4日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止）。二、驳回原告大连通洋机电设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费4,410元（原告已预付），由被告大连尊享致尚汽车销售服务有限公司负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李晓男人民陪审员  王景华人民陪审员  赵 洋二〇二〇年一月六日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。