福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初3459号 原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，住所地永安市燕江中路396号。统一社会信用代码：91350481858188358B。 负责人：林运财，行长。 委托诉讼代理人：张国民，该行职员。 被告：吴林艳，女，1990年7月18日出生，汉族，住宁化县。 被告：永安智联房地产开发有限公司，住所地永安市尼葛开发区北下路5幢1-201、202室。统一社会信用代码：913504815616592789。 法定代表人：刘碧涛，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司永安支行（以下简称工行永安支行）与被告吴林艳、永安智联房地产开发有限公司（以下简称智联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行永安支行委托诉讼代理人张国民到庭参加诉讼。被告吴林艳、智联公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行永安支行向本院提出诉讼请求：1.立即解除2013年1月8日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：【闽】字【三明】行【东风】支行【2013】年【0015】号）；2.吴林艳立即偿还结欠工行永安支行的全部贷款本金119347.63元、利息983.81元（截至2019年8月12日），合计120331.44元，及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息；3.工行永安支行对吴林艳提供的抵押房产享有优先受偿权；4.智联公司对吴林艳未结清的贷款本息承担连带还款责任；5.本案诉讼费由吴林艳、智联公司承担。事实和理由：2013年1月8日，吴林艳与工行永安支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：【闽】字【三明】行【东风】支行【2013】年【0015】号）。吴林艳向工行永安支行申请办理一笔个人一手住房购置贷款，金额150000元，期限240个月，还款方式按月等额本息还款，约定由吴林艳所购的位于永安市住房提供抵押担保。智联公司提供阶段性连带责任保证担保。工行永安支行依法办理了预抵押登记手续后，依约于2013年3月1日向吴林艳发放贷款150000元。但贷款发放后，吴林艳未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2019年8月12日，借据当前逾期2期，共结欠工行永安支行贷款本金119347.63元、利息983.81元（截至2019年8月12日），合计120331.44元。根据《个人购房借款／担保合同》第十条之10.2款规定，阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第Ａ项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。以及第十四条14.1之Ｌ款、14.2之（4）、（5）款规定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。 吴林艳朱作答辩。 智联公司未作答辩。 工行永安支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、营业执照、法定代表人身份证明、员工身份证明、授权委托书及身份证明、隶属关系变更文件、权利义务承继文件复印件各一份，证明工行永安支行的主体身份；证据2、身份证、婚姻证明、营业执照复印件各一份，证明吴林艳、智联公司的主体身份；证据3、借款（担保）合同复印件一份，证明工行永安支行、吴林艳、智联公司应履行的义务；证据4、借据、放款证明复印件一份，证明工行永安支行依约向吴林艳发放借款150000元的事实；证据5、欠息证明复印件一份，证明吴林艳尚欠工行永安支行借款本息的事实。吴林艳、智联公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，智联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利。对工行永安支行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与工行永安支行诉状及庭审陈述的事实一致，本院予以确认。 本院认为，工行永安东风支行与吴林艳、智联公司签订的《个人购房借款／担保合同》及作为合同组成部分的借款凭证，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。吴林艳借款后未按合同约定履行还本付息的合同义务，已构成违约，工行永安支行有权依合同约定解除合同并要求吴林艳清偿债务。故工行永安支行提出的解除合同、吴林艳偿还借款本息的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。吴林艳以其所有的永安市房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记手续，工行永安支行有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。智联公司为该笔借款提供阶段性连带责任担保，故智联公司应对吴林艳的上述债务承担连带清偿责任。智联公司承担连带保证责任后，有权向债务人吴林艳追偿。吴林艳、智联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司永安支行与吴林艳、永安智联房地产开发有限公司于2013年1月8日签订的编号A：【闽】字【三明】行【东风】支行【2013】年【0015】号《个人购房借款／担保合同》； 二、吴林艳应于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司永安支行借款本金119347.63元、利息983.81元（截至2019年8月12日），合计120331.44元，并按合同约定利率继续支付自2019年8月13日起至实际还款付清之日为止的利息； 三、中国工商银行股份有限公司永安支行有权以吴林艳所有的永安市房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿； 四、永安智联房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，公告费600元，合计3900元，由吴林艳、永安智联房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  王泽明 二〇二〇年一月十日 书记员  项满春 附：本案适用的主要法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。