重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初8501号 原告：玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部，住所地云南省丽江市玉龙纳西族自治县黄山镇白华中心村二组，统一社会信用代码92530721MA6L5HE77R。 经营者：何杰，男，1974年4月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所律师。 被告：武汉山海兄弟建筑工程有限公司，住武汉市东湖开发区流芳街湖口村佳源花都三期24幢1单元8层802号，统一社会信用代码914201005818176160。 法定代表人：李泽林，男，职务总经理。 被告：赵茂云，男，1986年9月27日出生，白族，住云南省丽江市古城区。 原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部（以下简称鑫华租赁部）与被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司（以下简称武汉山海建司）、赵茂云租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫华租赁部的委托诉讼代理人孙绍波、被告武汉山海建司的法定代表人李泽林、被告赵茂云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫华租赁部向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间2018年12月7日签订的《租赁合同》；二、被告支付原告截至2019年11月10日的租金、上下车费、维修费等共计211777.41元；三、被告退还原告钢管22526.8米、扣件20847套、顶托382套、接头84套，如不能退还则按钢管20元/米、扣件8元/套、顶托20元/套、接头6.5元/套的标准赔偿原告625498元，未退还材料的租金（使用费）从2019年11月11日起按照钢管0.025元/天/米、扣件0.012元/天/套（超出比例8332套）、顶托0.03元/天/套、接头0.025元/天/套的标准计算至退清或赔偿清之日止；四、被告支付原告违约金50000元、赔偿律师费损失40000元；五、由被告承担本案诉讼费。在庭审中，原告鑫华租赁部当庭申请撤回诉讼请求第四项中关于律师费损失的主张。事实和理由：被告为承建丽江康美小镇工程需要，于2018年12月7日与原告签订租赁合同，合同对租赁物资的品名、单价及结算付款方式、违约责任等作出了明确的约定，被告支付押金50000元。合同签订后，原告全面适当的履行了合同义务，截至2019年11月10日，共计产生租金等费用261777.41元，被告仅支付租金50000元，尚欠租金等费用211777.41元未支付，尚欠钢管22526.8米、扣件20847套、顶托382套、接头84套未退还。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益，经催收未果。故原告鑫华租赁部起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。 被告武汉山海建司辩称，原告在不了解印章真假的情况下签订合同，私自与赵茂云签订合同，我公司没有与原告进行资金往来，也没有交过税，合同上加盖我公司的印章是假的。赵茂云也不是我公司员工，故我公司不应该承担责任。原告和赵茂云无法提供我公司与案涉项目有任何关联的证据，仅仅凭一枚公章是无法判断我司与原告存在关联的，原告在签订合同前为何不核实赵茂云与案涉工程有关的合同，在资金付款上显示我公司未支付任何资金，原告在履行合同过程中，没有我公司任何授权。案涉合同与我公司无关。 被告赵茂云辩称，合同的签订和具体细节我不知情，合同上我的名字和身份证号是后来补签上去的，这一情况原告是知情的。在我不知情的情况下，陈志猛当时告诉我他是武汉山海建司的股东，我与陈志猛合伙承建丽江康美小镇项目，我们负责二区的土建工程和三区的外架工程，我们之间也签订了合伙协议，前期的资金投入是我出的，投入以后所有的债权债务和总包方湖北至高建设集团有限公司签订合同都是陈志猛负责的，我只是负责劳务人员和其他调配，在今年3月以前所有事宜都是张宏炳和陈志猛在负责，张宏炳也是我们的合伙人，3月债务出现问题后我才参与管理进入工地。原告的物资是使用在我们承建的案涉工地上，我认为租金应该由我与陈志猛来支付，因为张宏炳已经退出合伙。合同是陈志猛和张宏炳一起去经办的，合同上加盖的武汉山海建司的印章我不清楚是谁加盖的。在租赁合同上签字时，我清楚签字的意义，合同是我的合伙人陈志猛和张宏炳经办的，后来财务出现问题，没人处理这个问题，我作为合伙人有义务承担责任，也告知了原告如果甲方支付了我方工程款，我会按时支付租金。 本院经审理认定事实如下： 鑫华租赁部系个体工商户，何杰系鑫华租赁部的经营者。2018年12月7日，张宏炳作为经手人代表武汉山海建司作为承租方（合同中简称乙方）与何杰代表鑫华租赁部作为出租方（合同中简称甲方）签订了《租赁合同》。合同首部出租方处载明为“玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部”，承租方处载明为“武汉山海兄弟建筑工程有限公司”并加盖“武汉山海兄弟建筑工程有限公司合同专用章”字样的印章印文，并有赵茂云的签名及捺印，合同甲方落款处载明为“玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部”，乙方落款处载明为“武汉山海兄弟建筑工程有限公司”并加盖“武汉山海兄弟建筑工程有限公司合同专用章”字样的印章印文，经手人处有张宏炳的签名和赵茂云的签名及捺印，材料员处有鲁茸格主的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同主要条款约定如下，第一条约定，根据乙方需要，甲方将租赁物资平面模板、阳角模板、模板附件、钢管、扣件（按1.8米钢管配一套扣件），租给乙方使用，超出比例或未按比例退还的扣件每套租金为0.012元/套/天。第二条约定，租赁期限：自2018年12月7日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕。第四条约定，租用物资数量见甲方的发料单或乙方收料单，由乙方指派工地材料员进行收退材料、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员在本合同上的签字将作为鉴定依据，租金从乙方收到甲方租赁物资的当日起，每天按以下标准（附表一）计算：钢管0.025元/米、30公分接头0.025元/套、顶托0.03元/套。第五条约定，甲方向乙方收取押金（保证金）人民币伍万元整，租赁期满验收入库后，扣除乙方应付租赁物资租金，维修保养费用及缺损、丢失物资的赔偿金后，若有余额甲方将余额退还乙方，若有押金（保证金）少于赔偿金的乙方应补足差额部分，中途不能将押金转为租金。第六条约定，乙方在对租用的租赁物资入库前必须进行校平、校直、除污、清洁等维护后，送回甲方库房，如果收回甲方维修，乙方按以下标准（附表二）偿付给甲方维修保洁费用：钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托0.25元/套等。第七条约定，租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资不能如数退还给甲方的，由乙方向甲方偿付赔偿金，其价格将附表三：钢管20元/米、扣件8元/套、T型螺丝和螺帽1元/套、30公分接头6.5元/套、顶托20元/套等。第八条约定，乙方工程名称：丽江康美小镇。第十条约定，租赁物资上、下车计算吨位如下：钢管300米为一吨、扣件900套为一吨、顶托350套为一吨。第十一条约定，违约责任：1．如双方发生本合同争议，由重庆市璧山区人民法院管辖，造成的诉讼费、保全费、代理费、差旅费等经济损失由乙方承担。2．乙方应按时向甲方交纳上月租金（即每月底结算付款，不能超过次月的十五日），超过期限每天按所欠租金的3%缴纳滞纳金，租赁合同期满逾期超过半月不退还租赁物资又不补签合同时，乙方应按租赁物资赔偿的标准（附表三）金额赔付给甲方，甲方有权期限收回物资，乙方应付违约金人民币50000元，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。第十二条约定，运输费用及上下车费：1．上车费和下车堆放费每吨各20元，由乙方支付给甲方。2．运输费用由乙方支付。第十三条约定，合同签订地点甲方库房，物资交接地点：甲方物资存放仓库。在庭审中，原告鑫华租赁部承认《租赁合同》上赵茂云的签名系后期补签，但认为赵茂云在合同承租方处签名表明承认其共同承租人的身份，所以二被告是共同承租人，应当共同承担责任。 二、合同签订后，鑫华租赁部向承租方陆续提供了钢管、扣件等租赁物资，承租方也陆续退还了部分租赁物资。依据有鑫华租赁部举示的《租赁合同》、《租用钢管明细表》25张（自2018年12月9日起至2019年4月27日止）、《退还钢管明细表》5张（自2019年4月11日起至2019年6月13日止），截至2019年11月10日，承租方共租用鑫华租赁部钢管36601.5米、扣件21388套、顶托400套、接头2700套，已退还钢管14074.7米、扣件541套、顶托18套、接头2616套，尚有钢管22526.8米、扣件20847套、顶托382套、接头84套未退还；承租方共产生租金257170.75元（含超出钢管扣件搭配比例的扣件8332套自2019年4月11日起至2019年11月10日产生的租金21396.58元）、上下车费3889.61元，除去鑫华租赁部自认的承租方已经支付的押金50000元和租金50000元，承租方尚欠鑫华租赁部租金157170.75元、上下车费3889.61元未付。承租方至今未支付前述租金等费用并退还前述物资，故原告鑫华租赁部起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。鑫华租赁部主张，截至2019年11月10日，承租方尚欠租金207152.41元、上下车费1698元、维修费2928元，合计211777.41元。 三、鑫华租赁部举示25张《租用钢管明细表》中，除日期为2019年4月7日和2019年4月27日的2张《租用钢管明细表》外，其余23张上均有合同约定承租方材料员鲁茸格主的签名确认，而这两张上并无承租方合同经手人张宏炳、材料员鲁茸格主或赵茂云的签名，也无武汉山海建司的盖章，但是在庭审中，赵茂云对《租用钢管明细表》25张均无异议，故本院对《租用钢管明细表》25张予以采信。 四、在庭审中，被告武汉山海建司对原告鑫华租赁部举示的《租赁合同》中加盖的“武汉山海兄弟建筑工程有限公司合同专用章”字样的印章印文的真实性有异议，并申请对该印章印文进行司法鉴定。但是因被告武汉山海建司陈述并未在公安机关等有关部门对该印章进行备案登记，故本院认为，被告武汉山海建司的鉴定申请，不具备鉴定条件，对其鉴定申请不予准许。 五、被告武汉山海建司、赵茂云均于2019年12月7日收到本院向其送达的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。 以上事实，有鑫华租赁部委托诉讼代理人孙绍波、被告武汉山海建司的法定代表人李泽林、被告赵茂云的当庭陈述、《租赁合同》、《租用钢管明细表》25张、《退还钢管明细表》5张等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，第一、本案所涉《租赁合同》的承租人应当依法认定为武汉山海建司、赵茂云，理由如下：一、本案所涉《租赁合同》首部承租方处和落款承租方处均载明为武汉山海建司并加盖了武汉山海建司合同专用章，足以表明其作为承租人的真实意思表示。武汉山海建司虽辩称该印章是虚假的，但其也承认该印章并未在公安机关等有关部门对该印章进行备案登记，故该印章不具有公示性和唯一性，武汉山海建司也未举示其他证据证明其主张，故本院不予采信。二、案涉《租赁合同》首部承租方处及落款承租方处有赵茂云的签名及捺印，赵茂云也陈述其在《租赁合同》上补签名字时清楚签字的意义，合同是其合伙人陈志猛和张宏炳经办，后来因财务出现问题，没人处理这个问题，其作为合伙人有义务承担责任，也告知了鑫华租赁部如果甲方支付其工程款，其会按时支付租金。这足以认定赵茂云作为共同承租人加入到该债务中的意思表示是明确的，应当受该合同约束。综上，武汉山海建司和赵茂云作为共同承租人应当共同承担合同责任。 鑫华租赁部与武汉山海建司、赵茂云之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。合同签订后，已经实际履行。鑫华租赁部作为出租方已依约向武汉山海建司、赵茂云提供了租赁物资，武汉山海建司、赵茂云作为承租方应当依约按时足额给付租金等费用并退清租赁物资。故，鑫华租赁部请求判令武汉山海建司立即给付所欠租金等费用并退还钢管22526.8米、扣件20847套（其中超出钢管扣件搭配比例扣件8332套）、顶托382套、接头84套（如不能退还则按钢管20元/米、扣件8元/套、顶托20元/套、接头6.5元/套的标准赔偿）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。经本院查明，截至2019年11月10日，武汉山海建司、赵茂云尚欠鑫华租赁部租金157170.75元、上下车费3889.61元未付。鑫华租赁部主张的欠付租金金额超出本院认定部分，本院不予支持。鑫华租赁部主张的维修费，无事实依据，本院不予支持。鑫华租赁部主站的上下车费1698元少于本院查明实际欠付的金额，应当视为系当事人自愿对其权利进行处分，不违反相关法律规定，也未侵害国家、社会或他人合法权益，故本院予以确认。 第三、武汉山海建司、赵茂云未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故鑫华租赁部请求判令解除合同并由武汉山海建司、赵茂云支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。被告武汉山海建司、赵茂云均于2019年12月7日收到本院向其送达的含有解除合同内容的起诉状副本等相关法律文书，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定案涉《租赁合同》于2019年12月7日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定武汉山海建司、赵茂云支付鑫华租赁部违约金30000元为宜。另外，依据合同约定，武汉山海建司还应当向鑫华租赁部支付未退还物资的后续租金［以未退还的钢管22526.8米、扣件20847套（其中超出钢管扣件搭配比例扣件8332套）、顶托382套、接头84套为基数，按照合同约定的钢管0.025元/米、超搭配比例的扣件0.012元/套、顶托0.03元/套、接头0.025元/套的日租金标准从2019年11月11日起计算至合同解除之日即2019年12月7日止］。鑫华租赁部主张的合同解除后的租金（使用费），无合同或法律依据，本院不予支持。 综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部与被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云于2018年12月7日签订的《租赁合同》于2019年12月7日解除； 二、被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云在本判决生效之日后七日内支付所欠原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部的租金157170.75元（暂计至2019年11月10日）、上下车费1698元，合计158868.75元； 三、被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云在本判决生效后七日内给付原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部未退还租赁物资的后续租金［以未退还的钢管22526.8米、扣件20847套（其中超出钢管扣件搭配比例扣件8332套）、顶托382套、接头84套为基数，按照钢管0.025元/米、超搭配比例的扣件0.012元/套、顶托0.03元/套、接头0.025元/套的日租金标准从2019年11月11日起计算至2019年12月7日止］； 四、被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云在本判决生效后十日内退还原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部钢管22526.8米、扣件20847套、顶托382套、接头84套，逾期未退还部分，则由被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云按照钢管20元/米、扣件8元/套、顶托20元/套、接头6.5元/套的赔偿标准向原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部计付材料赔偿款； 五、被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云在本判决生效之日后七日内支付原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部违约金30000元； 六、驳回原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6536.38元，由被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云承担5971.84元（此款已由原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部垫交，由被告武汉山海兄弟建筑工程有限公司、赵茂云随案款一并支付给原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部），并由原告玉龙县黄山镇鑫华钢管租赁服务部承担564.64元（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审判员 弋 柯 二〇二〇年一月七日 书记员 刘佳雨