广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初11518号原告：冯文，男，1979年11月14日出生，汉族，住广东省广州萝岗区，被告：林秋燕，女，1984年2月23日出生，汉族，住广东省罗定市，原告冯文诉被告林秋燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯文到庭参加了诉讼；被告林秋燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯文诉称：2017年12月24日，原告与被告在第三方中介机构广州裕丰咨询顾问有限公司的撮合下，签订了房屋租赁合同，双方约定：被告承租原告位于广州市番禺区洛浦街东乡村黄络围南浦海滨花园海玥居2栋3座302房的物业，租金每月人民币3400元，被告每月7日前向原告支付本月租金。2018年12月，经原被告双方微信协商同意，自2018年12月25日起，每月租金改为人民币3800元。被告于2019年4月4日支付本月（3月25日-4月24日）租金后，5月份租金并没有按时支付。2019年6月中旬，原告与第三方张健琳签订房屋买卖合同，约定将该房屋售予张健琳，且与张健琳约定该房屋被告拥有优先租赁权，张健琳亦同意该房屋在买卖之后继续租给被告。原告电话告知被告买卖之事，同时催促被告尽快支付所欠房租，经多次催促，被告才于6月20日支付5月份（4月25日-5月24日）房租。2019年5月25日之后的房租，被告多次答应“明天给你”，“过两天给你”，但一直未支付。2019年8月2日，原告与张健琳完成房屋交付手续，再次要求被告支付房租，被告口头答应。但此后又经多次电话和微信催促，被告仍然置之不理，至今尚未支付2019年5月25日-8月1日房租。另，被告自承租原告物业后，从未支付电费、燃气费，经原告核算，电费共计2082元，燃气费1176.45元。双方合同第五条承租方义务第2点约定：承租方需“按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达十五日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不做任何赔偿”；第六条违约责任第2点约定：“除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿。”被告多次违反合同约定，视合同约定于无物，且经原告多次催促仍然置之不理，拒绝履行合同约定义务。因此，请求法院判令如下：1、被告向原告支付2019年5月25日至2019年8月1日房租8486.67元及利息1800.4元，分别为：（1）5月25日-6月24日租金3800元，及其利息1026元（自2019年6月7日起算，日息0.30%，截至2019年9月5日，9月5日后利息计至结清为止）；（2）6月25日-7月24日租金3800元，及其利息684元（自2019年7月7日起算，日息0.30%，截至2019年9月5日，9月5日后利息计至结清为止）；（3）7月25日-8月1日租金886.67元，及其利息90.4元（自2019年8月2日起算，日息0.30%，截至2019年9月5日，9月5日后利息计至结清为止）。2、被告向原告按照合同约定1%支付房租逾期支付违约金6001.47元（截至2019年9月5日，9月5日后违约金计至结清为止），分别为：（1）5月25日-6月24日租金3800元的违约金3420元（自2019年6月7日起算，每日违约金1%，截至2019年9月5日）；（2）6月25日-7月24日租金3800元的违约金2280元（自2019年6月7日起算，每日违约金1%，截至2019年9月5日）；（3）7月25日-8月1日租金886.67元的违约金301.47元（自2019年8月2日起算，日息0.30%，截至2019年8月27日）。3、被告向原告支付租赁房屋期间电费2082元。4、被告向原告支付租赁房屋期间燃气费1176.45元。5、被告向原告支付违约金6800元。6、被告向原告支付误工损失5000元。7、所有诉讼费用由被告承担。被告林秋燕无答辩。经审理查明：位于广州市番禺区洛浦街东乡村黄络围南浦海滨花园海玥居2栋3座302房原为原告冯文名下的物业，后原告冯文将广州市番禺区洛浦街东乡村黄络围南浦海滨花园海玥居2栋3座302房售予第三人，2019年8月2日原告冯文与第三人办理了涉案房屋的交付手续。2017年12月24日，原告冯文与被告林秋燕在第三方中介机构广州裕丰咨询顾问有限公司的撮合下，签订了《房屋租赁合同》一份，双方约定：被告承租原告位于广州市番禺区洛浦街东乡村黄络围南浦海滨花园海玥居2栋3座302房的物业，租金每月人民币3400元，被告每月7日前向原告支付本月租金，租赁期限为2017年12月25日至2018年12月24日。该合同第二条第2款及第六条第1款约定押金为6800元，守约方选择解除合同的，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金，违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿。合同第五条约定被告应当按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达十五日，出租方有权解除合同收回该物业，没收押金，且不作任何赔偿。上述《房屋租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。原、被告签署上述《房屋租赁合同》后，原告将涉案房屋交付给被告使用，原告述称被告向原告缴纳租金至2019年5月底，从2019年5月25日起至2019年8月2日期间的租金一直未向原告支付。2018年12月24日，上述《房屋租赁合同》到期后，原、被告未再续行签订新的租赁合同，但原、被告曾于2018年12月在微信中协商将每月租金调整为3800元，被告也按每月3800元的租金标准向原告支付直至2019年5月底。原告并诉称，被告自承租涉案物业后，从未支付过涉案物业的电费、燃气费，原告经核算被告共拖欠电费2082元、燃气费1176.45元未付给原告。原告因向被告催收未果，遂于2019年9月5日将被告诉至本院，要求被告支付拖欠的租金8486.67元及利息1800.40元、按每日1%的标准支付逾期支付违约金、电费2082元、燃气费1176.45元、违约金6800元、支付误工损失5000元等。被告林秋燕未到庭应诉，但被告本人签收了本院向其寄送的原告民事起诉状及证据材料副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书。另查明：原告通过微信多次向被告催收租金等费用，原告发给被告的微信中告知被告拖欠房租至2019年8月2日为8613元、电费为2082元、燃气费为1176.45元，被告收到原告发送的上述微信内容后一直未予回复。原告在本案庭审称在庭前被告曾与其联系“双方协商如果被告昨晚在抵扣完押金的基础上再支付我12000元，以了结双方之间的所有纠纷，我今天就直接来法院撤诉。但被告昨晚又一次违反承诺，并未支付任何款项给我，故我方坚持我方的全部诉讼请求。”原告为证明其主张，在本案中提供了《房屋租赁合同》、家私家电清单、微信聊天记录等证据。被告签收了本院寄送的本案司法文书后，未提交书面答辩状，也未提交证据。以上事实有原告冯文提供的证据及庭审笔录等可以予以证实。本院认为：当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实均有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。根据原告冯文提供的《房屋租赁合同》及微信聊天记录等证据可予以证实原、被告之间在原《房屋租赁合同》到期后存在不定期限的房屋租赁合同关系，且被告有逾期交纳租金等违约情形，故被告林秋燕应当承担相应的违约责任，即被告应当向原告支付拖欠的租金、电费2082元、燃气费1176.45元，原告并有权按合同的约定没收被告缴纳的押金6800元。被告拖欠2019年5月25日以后的租金，故租金应当计算至原告将涉案房屋交付给案外人的2019年8月1日，即拖欠的租金应当为：3800元×2月+3800元/30天×7天=8486.67元。被告逾期缴纳租金、电费、燃气费，本应当支付逾期缴纳违约金即滞纳金，但原、被告双方之间在《房屋租赁合同》中约定的滞纳金计算标准明显过高，故本院综合全案实际，从公平合理等原则予以考量，酌情确定在由原告没收被告已缴纳的押金6800元，且由被告承担全案诉讼费的基础上，被告逾期支付租金违约金则按年利率24%的标准从本案起诉之日起计算至实际支付完毕之日止，累计逾期支付租金违约金以所欠租金本金8486.67元为限。对原告主张的超出部分，包括原告主张的租金利息、另行支付违约金、误工损失等，本院则均不予以支持。被告林秋燕经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告林秋燕应当在本判决发生法律效力之日五日支付2019年5月25日至2019年8月1日期间的租金8486.67元及逾期支付租金违约金（逾期支付租金违约金以8486.67元为基数，按年利率24%的标准从2019年9月5日计算至实际付清全部8486.67元租金之日止，累计逾期支付租金违约金以8486.67元为限）给原告冯文；二、被告林秋燕应当在本判决发生法律效力之日五日支付房屋租赁期间的电费2082元、燃气费1176.45元给原告冯文；三、被告林秋燕缴纳的6800元押金由原告冯文予以没收；四、驳回原告冯文的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费584元，由被告林秋燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡 林人民陪审员  利斯敏人民陪审员  陈伟桂二〇二〇年一月二十三日书 记 员  王雅佩