成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初11913号 原告：赵三虎，男，1973年10月6日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托代理人：李瑞，四川和骏律师事务所律师。 委托代理人：盛骏毅，四川和骏律师事务所律师。 被告：四川嘉越投资有限公司。住所成都市武侯区武侯大道铁佛段289号。 法定代表人：邓步昌。 委托诉讼代理人：关红全，四川瑞利恒律师事务所律师。 被告：邓履成，男，1967年6月16日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 被告：成都金摩实业有限公司。住所成都市新川藏公路68号。 法定代表人：曹兰，董事长。 委托诉讼代理人：王梦丹，四川瑞利恒律师事务所律师。 原告赵三虎与被告四川嘉越投资有限公司（以下简称“嘉越投资公司”）、邓履成、成都金摩实业有限公司（以下简称“金摩实业公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告赵三虎的委托诉讼代理人李瑞，被告嘉越投资公司的委托诉讼代理人关红全，被告邓履成及金摩实业公司的共同委托诉讼代理人王梦丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵三虎向本院提出诉讼请求：1.判令嘉越投资公司向赵三虎一次性偿还借款本金1500万元；2.判令嘉越投资公司以1500万元为基数，按照年利率24%从2018年12月22日起向赵三虎支付借款逾期利息至借款本金实际清偿之日止（截止2019年10月28日，尚欠借款利息为3060000元）；3.判令被告邓履成、金摩实业公司对上述债务承担连带清偿责任；4.由嘉越投资公司、邓履成、金摩实业公司承担本案诉讼费、保全费5000元以及保全担保费用36120元。事实与理由：赵三虎与嘉越投资公司签署《协议》，约定赵三虎向嘉越投资公司借款1500万元，借款期限为2018年6月29日至2018年8月28日，同时约定按月息3%计收利息。协议签订后，赵三虎于当日向嘉越投资公司履行了1000万元的支付义务，后于2018年7月4日向嘉越投资公司履行了剩余500万元的出借义务。嘉越投资公司也分别于2018年6月29日、2018年7月4日向赵三虎出具收据确认收到上述1500万元借款。2019年1月30日，赵三虎与嘉越投资公司、邓履成签订《补充协议》，约定邓履成就嘉越投资公司对赵三虎在前述《协议》项下所负债务承担连带保证责任，保证期限到债务清偿为止，保证范围为借款本金、利息以及实现债权的费用等。2019年10月22日，赵三虎与金摩实业公司签订《担保协议》，约定金摩实业公司就嘉越投资公司对赵三虎在前述《协议》项下所负债务承担连带保证责任。同时确认，截至2019年10月22日，嘉越投资公司共计向赵三虎偿还借款利息2589305元。借款到期后至今，嘉越投资公司并未按照前述《协议》约定履行还款义务，邓履成、金摩实业公司亦未按照《补充协议》、《担保协议》履行连带担保义务，均已构成违约。赵三虎为了维护自身的合法权益，故诉至法院。 嘉越投资公司辩称，赵三虎所主张的款项原为购房款，在购房方案未达成一致的情况下，才转为借款,本案本质上是“退还购房款”的纠纷，且赵三虎主张的利息计算标准过高。截至2019年11月8日，嘉越投资公司已向赵三虎偿还借款本金3289305.34元，赵三虎主张的应还借款本金金额与事实不符。根据赵三虎与邓履成、金摩实业公司签订的还款协议书，明确约定了通过出卖四川世纪百合置业发展公司在建的世纪百合锦寓项目的70套房源，收到卖房款后，将销售款的50%分配给赵三虎作为还款，目前已销售10套，其余房源正在销售中，各方均在按照还款协议书履行，嘉越投资公司也在积极履行还款义务，赵三虎无权要求立即还款。综上，请求驳回赵三虎的诉讼请求。 邓履成、金摩实业公司共同辩称，答辩意见同嘉越投资公司一致。认可邓履成、金摩实业公司对案涉借款承担连带责任，但是还款计划书真实有效，各方按照还款计划书履行还款义务，还款期限未到，不应当要求邓履成、金摩实业公司承担连带担保责任。 经审理查明，2018年6月29日，嘉越投资公司（甲方）与赵三虎（乙方）签订《协议》，约定：一、甲方代四川世纪百合置业发展有限责任公司收到乙方1500万元购房款。收款户名：嘉越投资公司，账号：02×××40，开户行：成都农商银行金花支行。二、在同等销售条件下，乙方享有优先选房权利，具体购房户型、面积及价格，代双方2018年8月28日以前予以确定。三、如最后双方就购房价格及面积没有达成一致，此笔款项即作为甲方向乙方的借款，借款期限为2018年6月29日至2018年8月28日，甲方必须于2018年8月28日当日全部归还乙方借款，并按月息3%计收利息。 协议签订后，2018年6月29日，赵三虎向嘉越投资公司转款三笔205万元、400万元、200万元，赵三虎委托其配偶彭昭冀向嘉越投资公司转款195万元；嘉越投资公司出具收据一张，确认收到赵三虎支付的世纪百合二期购房款1000万元。2018年7月4日，赵三虎向嘉越投资公司转款三笔200万元、200万元、100万元；嘉越投资公司出具收据一张，确认收到赵三虎支付的世纪百合购房款500万元。 2019年1月30日，嘉越投资公司（甲方）与赵三虎（乙方）、邓履成（丙方）签订《补充协议》，约定甲、乙、丙三方于2018年6月29日签订了借款《协议》，乙方如约向甲方支付了1500万元的借款，该笔借款已于2018年8月28日到期，现三方就该笔借款的还款及担保做以下补充：1.甲、乙、丙三方为了保证对该笔借款的还款进度，特引荐成都房干妈房地产营销策划有限公司，对四川世纪百合置业发展有限责任公司开发的世纪百合锦寓项目开展渠道代理世纪百合公司按照渠道代理协议根据房干妈公司的销售进度，按比例代甲方偿还借款。甲丙双方一致认可，世纪百合公司的清偿行为并非乙方同意债务转让，借款的清偿主体仍为甲方，丙方仍为借款保证人。2.丙方作为世纪百合公司的法定代表人和实际控制人，甲方和丙方承诺于2019年3月30日前归还借款，款项来源欧尚超市租金或世纪百合锦寓的销售款；愿意提供世纪百合公司在建的世纪百合锦寓项目为该笔借款进行担保，并根据乙方的要求办理抵押登记或签署购房合同、办理网签备案，作为未还完借款的保证。3.丙方愿意为该笔债务提供不可撤销的连带责任保证。保证期限为乙方收到所有借款债务为止，保证范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用；本协议与借款协议约定不同的，以本协议为准。 2019年3月5日，嘉越投资公司（甲方）与赵三虎（乙方）、邓履成（丙方）签订《还款计划书》，约定：1.甲、乙、丙三方为了保证对该笔借款的正常还款，甲丙双方一致同意提供四川世纪百合置业发展有限责任公司在建的世纪百合锦寓项目的部分房源作为（见物业清单）偿还乙方借款的抵押物。甲乙双方一致认可，世纪百合公司的清偿行为并非乙方同意债务转让，借款的清偿主体仍为甲方，丙方仍为借款保证人；2.针对该笔抵押物，三方都同意将该抵押物通过世纪百合锦寓项目销售中心进行销售，销售款按比例进行分配，攀枝花商业银行占销售款的50%，乙方占销售款的50%（含销售费用，在回到乙方账户时扣除）。3.乙方所收款项达到借款本金合同相应的利息后，如还有剩余房源，乙方退还于四川世纪百合置业发展有限责任公司。4.丙方愿意为该笔债务提供不可撤销的连带责任保证，保证期限为乙方收到所有借款债务为止，保证范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用。该计划书甲方落款处有邓履成签名，乙方落款处有赵三虎签名，丙方落款处无签名或签章。 2019年10月22日，赵三虎（甲方债权人）与金摩实业公司（保证人）签订《担保协议》，约定：甲方于2018年6月向嘉越投资公司出借1500万元，利息为月息3%，该笔借款于2018年8月28日到期，截止本合同签订时嘉越投资公司向甲方偿还了2589305.34元。乙方自愿为嘉越投资公司对甲方的前述借款未偿还的全部本金及利息承担连带保证责任，保证期间为本协议签订之日起二年。 关于还款情况：嘉越投资公司分别于2019年3月18日向赵三虎转款22200元，于2019年3月19日转款135963元，于2019年4月1日转款165155.05元，于2019年4月22日转款130685.85元，于2019年5月6日转款22200元，于2019年5月14日转款256799.24元，于2019年5月20日转款22200元，于2019年5月27日转款29600元，于2019年5月29日转款203500元，于2019年6月3日转款54299.35元，于2019年6月4日转款7400元，于2019年6月6日转款54390元，于2019年6月10日转款114330元，于2019年6月14日转款150000元，于2019年6月19日转款65415.85元，于2019年6月21日转款7400元，于2019年6月24日转款225700元，于2019年6月26日转款7400元，于2019年7月8日转款247900元，于2019年7月18日转款111000元，于2019年7月26日转款231250元，于2019年8月26日转款140600元，于2019年9月2日转款118400元，于2019年9月3日转款7400元，于2019年9月16日转款7400元，于2019年11月5日委托成都江安河经贸有限公司转款300000元，附言为代嘉越还款；于2019年11月8日委托邓英庭转款30000元，附言为代嘉越还款；于2019年11月8日委托邓履成转款两笔200000元、170000元，附言均为代嘉越还款。上述还款29笔，共计3289305.34元。庭审中，嘉越投资公司、邓履成、金摩实业公司主张上述还款均为偿还借款本金，赵三虎对还款金额3289305.34元予以认可，但是主张上述偿还的款项应当属于借款利息。 另查明，本案中赵三虎申请诉讼保全，由富德财产保险股份有限公司四川分公司提供保单担保，产生保险服务费36120元。 以上事实，有原、被告主体资格证明、协议、收据、银行转账业务回单、情况说明、结婚证、补充协议、担保协议、还款协议书、土地估价报告以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，嘉越投资公司和赵三虎《协议》、《补偿协议》等，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照协议约定赵三虎向嘉越投资公司支付的1500万元已经转化为借款，嘉越投资公司应当按照约定向赵三虎支付本息。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，嘉越投资公司的还款不能直接计算为偿还本金，应当先冲抵利息。赵三虎于2018年6月29日向嘉越投资公司出借了1000万元，于2018年7月4日向嘉越投资公司出借了500万元，应当分别按照实际出借时间计算利息，嘉越投资公司仅支付了了3289305.34元，到期未偿还借款本金。按照双方约定月利率3%计算利息，2018年8月28日借款到期之日，1000万元借款实际出借两个月，利息为60万元，500万元借款实际出借1个月25天，利息为27.5万元，共计87.5万元。嘉越投资公司已经支付了3289305.34元，扣除借期利息87.5万元，嘉越投资公司另支付2414305.34元均为逾期还款利息。双方没有明确约定逾期还款利息，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，按照赵三虎的主张，逾期利息应当以1500万元为基数，按照年利率24%计算，嘉越投资公司已经支付的2414305.34元为245天的逾期利息，即逾期利息支付至了2019年4月30日。综上，嘉越投资公司应当向赵三虎偿还借款本金，并支付逾期利息，逾期利息以1500万元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年5月1日起计算至付清之日止。嘉越投资公司以《还款计划书》抗辩债务未到期，本院认为，《还款计划书》签订在前，《担保协议》签订在后，并且明确了债务到期时间2018年8月28日，故赵三虎要求还款有事实依据，对该抗辩意见不予采纳。 邓履成、金摩实业公司分别与赵三虎签订了《协议》、《担保协议》，且庭审中均认可对嘉越投资公司的上述债务承担连带清偿责任，故赵三虎要求邓履成、金摩实业公司承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。关于保全担保费，因利息和逾期利息已经为法律规定的年利率24%的上限，故该项费用本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告四川嘉越投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵三虎偿还借款本金1500万元； 二、被告四川嘉越投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵三虎支付逾期利息（计算方式：以1500万元为基数，按照年利率24%的标准，从2019年5月1日起计算至付清之日止）； 三、被告邓履成对被告四川嘉越投资有限公司的上述给付义务承担连带保证责任；被告邓履成在承担担保责任后，有权在承担的范围内向被告四川嘉越投资有限公司追偿； 四、被告成都金摩实业有限公司对被告四川嘉越投资有限公司的上述给付义务承担连带保证责任；被告成都金摩实业有限公司在承担担保责任后，有权在承担的范围内向被告四川嘉越投资有限公司追偿； 五、驳回原告赵三虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130160元，简易程序减半收取65080元，保全费5000元，共计70080元，由被告四川嘉越投资有限公司、邓履成、成都金摩实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷田怡 二〇二〇年一月十九日 书记员  蒲 洁