江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初13068号 原告：南京元康工贸实业有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路263号第四层。 法定代表人：郭春富，该公司总经理。 原告：郑志卿，男，1966年1月3日出生，汉族，江苏永昌房地产开发有限公司经理，住南京市鼓楼区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：魏浩,江苏维世德律师事务所律师。 被告：赵霞，女，1970年2月12日出生，汉族，南京君天文化传媒有限公司经理，住南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：赵阳（系被告赵霞弟弟），男，1978年4月4日出生，汉族，无业，住南京市雨花台区。 原告南京元康工贸实业有限公司（以下简称元康公司）、郑志卿与被告赵霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告元康公司、郑志卿的共同委托诉讼代理人魏浩、被告赵霞的委托诉讼代理人赵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告元康公司、郑志卿向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2019年1月26日签订的房屋租赁合同；2.被告将承租的南京市鼓楼区清凉门大街华阳佳园华聚苑148、149-1、149-2、150-1、150-2、151号房屋返还两原告；3.被告支付两原告2018年11月18日至2019年11月17日期间的租金615000元，并按照800000元/年标准继续支付2019年11月18日至实际返还上述房屋之日止的租金及占有使用费；4.被告支付两原告违约金300000元以及以615000元为基数自2019年1月27日起至实际支付之日止按年利率24%标准计算的滞纳金。事实和理由：两原告系南京市房屋（以下简称涉案房屋）产权人，上述房屋长期出租给被告使用。2019年1月26日,原、被告签订最近一期房屋租赁合同，约定租赁期限为2018年11月18日至2020年11月17日，2018年11月18日至2019年11月17日租金为78万元，2019年11月18日至2020年11月17日租金为80万元，房屋租金每半年交付，房屋租赁合同签订当天，被告支付房屋租金39万元，2019年5月17日前半个月缴纳房屋租金39万元，2019年11月17日前半个月缴纳房屋租金40万元，2020年5月17日前半个月缴纳房屋租金40万元；被告支付原告房屋租赁定金65000元，合同签订后定金转为房租租赁押金；租赁期限内，被告应依约按期支付租金，如逾期支付，每逾期一天，被告需按月租金5%向原告支付滞纳金，逾期超过7天的，原告有权单方面终止合同并收回房屋，被告应于租赁终止后次日内将房屋交还原告并结清相关费用；合同签订后，如一方违反合同约定，由违约方承担违约金30万元等等。上述合同签订当日，被告支付两原告23万元，此后未再支付任何租金。故两原告诉至法院，请求判如所请。 被告赵霞辩称，1.被告在2019年6月19日已向原告提出解除合同返还房屋，但原告一直拖延未予接收，故原告主张支付的租金应截至2019年6月19日；2.原告主张的违约金及滞纳金标准过高，应予调整。 本院经审理认定事实如下：南京市鼓楼区华聚苑148.149-1.149-2.150-1.150-2号一层房屋（建筑面积578.39平方米）登记的所有权人为原告元康公司，南京市鼓楼区华聚苑151号房屋（建筑面积115.68平方米）登记的所有权人为原告郑志卿。 2019年1月26日，原告元康公司、郑志卿（甲方、出租方）与被告赵霞（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于南京市房屋（以下简称涉案房屋）租赁给乙方使用,房屋建筑面积694.07平方米；租赁期限为2018年11月18日起至2020年11月17日止，2018年11月18日至2019年11月17日年租金为780000元，2019年11月18日至2020年11月17日年租金为800000元，房屋租金每半年交付，房屋租赁合同签订当天乙方支付房屋租金390000元，2019年5月17日前半个月内交纳房屋租金390000元,2019年11月17日前半个月内交纳房屋租金400000元，2020年5月17日前半个月内交纳房屋租金400000元；乙方支付甲方房屋租赁定金65000元，合同签订后乙方支付的定金转为房屋租赁押金，合同期间，乙方如有欠交租金及未将应付费用缴清或乙方违约而导致甲方或第三方损失，则甲方有权扣除押金抵付上述损失；在租赁期限内，乙方应依约按期支付租金，如逾期支付，每逾期一天，乙方须按月租金的5%向甲方支付滞纳金，逾期超过7天的，甲方有权单方面终止合同并收回房屋，乙方应于租赁期终止后次日内将房屋交还甲方，并结清相关费用，如乙方逾期归还房屋，甲方有权依约自行收回房屋，乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，任由甲方处理；合同签订后，如一方违反合同约定，违约金为300000元，由违约方承担，该违约金应于合同无法履行的一个月内由违约方支付给守约方等等。 上述合同签订后，两原告将涉案房屋交付被告使用，被告支付两原告230000元，其中含租赁押金65000元，后未再付款。两原告同意被告支付的租赁押金65000元冲抵其应付债务。 2019年6月20日，被告赵霞向郭萍发送微信称亲爱的郭总，一帮恶心到家的人，我真无语了，还是跟我拖字诀，我也受不了了，周末你们来收房吧。被告称郭萍是两原告的代理人，负责房屋租赁事宜。涉案房屋至今仍在被告看管之下，尚未返还两原告。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告元康公司、郑志卿与被告赵霞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。 关于合同解除问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照该规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告未按约及时支付租金，原告依据合同约定解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于房屋返还问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告作为承租人应当返还租赁物，故两原告要求被告腾空并返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于租金及占有使用费问题。被告未按照合同约定支付租金，其行为构成违约，故两原告主张被告按照合同约定支付2018年11月18日至2019年11月17日期间的租金615000元，并参照合同约定租金标准继续支付2019年11月18日起至实际返还涉案房屋之日止按800000元/年标准计算的租金及逾期占有使用费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。由于两原告同意被告已支付的租赁押金65000元与其应付债务进行冲抵，故被告在租赁押金冲抵后还应支付截至2019年11月17日的租金550000元。 关于违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告未按合同约定的期限支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。两原告主张被告支付违约金300000元以及以615000元为基数自2019年1月27日起至实际支付之日止按年利率24%标准计算的滞纳金，由于两原告主张的滞纳金实质仍为违约金，被告认为两原告主张的违约金标准过高，请求予以调整，本院根据合同履行情况，被告违约情况及原告实际损失情况，对两原告主张的违约金300000元，本院予以支持，对两原告主张的滞纳金，本院不再予以支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告南京元康工贸实业有限公司、郑志卿与被告赵霞2019年1月26日签订的房屋租赁合同； 二、被告赵霞于本判决生效之日起十五日内腾空并返还原告南京元康工贸实业有限公司、郑志卿南京市鼓楼区华聚苑148.149-1.149-2.150-1.150-2号一层及151号房屋； 三、被告赵霞于本判决生效之日起十五日内支付原告南京元康工贸实业有限公司、郑志卿截至2019年11月17日的租金550000元（租赁押金65000元已冲抵），并按照800000元/年标准继续支付自2019年11月18日起至实际返还房屋之日止的租金及房屋占有使用费； 四、被告赵霞于本判决生效之日起十五日内支付原告南京元康工贸实业有限公司、郑志卿违约金300000元； 五、驳回原告南京元康工贸实业有限公司、郑志卿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13713元，减半收取计6856元，保全费5000元，合计11856元，由原告南京元康工贸实业有限公司、郑志卿负担1032元，被告赵霞负担10824元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  朱玉梅 二〇二〇年一月二十日 书记员  陈 悦 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3.对被执行人限制高消费、限制出境； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。