河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初3228号 原告：刘泽龙，男，1989年8月1日生，汉族，个体，住玉田县。 委托诉讼代理人：李同庆，北京市京师律师事务所律师，特别授权。 被告：满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司，住所地内蒙古自治区满洲里市湖西区爱民路4号。 法定代表人：张福金，总经理。 委托诉讼代理人：吉树文，男，1965年3月15日生，汉族，公司员工，住黑龙江省明水县，特别授权。 原告刘泽龙与被告满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司（以下简称满洲里房建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘泽龙的委托诉讼代理人李同庆，被告满洲里房建公司的委托诉讼代理人吉树文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘泽龙向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年8月11日签订的建筑器材租赁合同；2、被告给付原告租赁费1174691.52元；3、被告退还原告租赁器材（钢管1103.5米、钢跳板540块、扣件8554个），或赔偿未退还租赁器材损失146748元；4、被告给付原告逾期付款违约金352407元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因工程需要向原告租赁钢管、扣件等建筑器材，双方于2012年8月11日签订《建筑器材租赁合同》一份，该合同就租赁器材的基本情况、质量要求、双方权利义务及结算方式等均作了约定。上述合同签订后，原告依约向被告提供了享有的建筑器材，完全、适当的履行了合同义务，但被告未依约向原告支付租赁费和退还建筑器材，也未向原告支付任何损失。经原告核算，现被告尚欠原告租赁费1174691.52元，另尚欠钢管1103.5元、钢跳板540个、扣件8554个未退还，根据双方签订的《建筑器材租赁合同》约定，前述建筑器材价值为146748元，前述款项及建筑器材虽经原告多次催要，但被告至今未付。原告起诉，望判如所请。 被告满洲里房建公司辩称，1、被告不是本案合适的被告，不具备诉讼主体资格，因为原告与戴某、郭某签订的合同，被告自始至终不知道有该合同，也没有签过此合同，不属于合同当事人，不能成为本案的被告，因为被告不具备本案诉讼主体资格。2、从合同签订至合同的履行，被告对此不知情，原告与被告没有任何形式上的合作关系，被告也没有承建过思府家园的工程，也没有签过施工合同，被告也没有出具过授权委托书，没有任何证据和行为能证明戴某、郭某是被告的代理人，戴某和郭某也不是被告的职工，因此上述签订的合同与被告没有任何关系。3、本案建筑器材租赁合同本身缺乏有效要件不具备完整性，没有被告法定代表人的签字和授权委托书。4、原告与戴某、郭某签订合同是2012年8月份，这些年原告从未和我公司有过任何关系。5、综上所述此案事实清楚，与我公司没有任何关系，请法庭公正判决。 原告围绕诉讼请求依法提交了建筑器材产品租赁合同一份、提货单十七张、退货单八张、租赁费结算表一份。本院依原告申请调取了呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司与满洲里市房建公司第九项目部签订的思源家府小区施工协议书一份、工程结算单一份、呼伦贝尔市建设工程检测中心检测报告三份、内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院民事判决书一份、呼伦贝尔市中级人民法院庭审笔录、民事裁定书各一份、海拉尔区人民法院询问笔录一份、满洲里诚达房地产开发有限公司证明一份。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年10月24日，满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司第九项目部（以下简称满洲里房建公司第九项目部）与呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司签订了施工协议书，工程施工地点在呼伦贝尔大学南侧，工程名称为思源家府小区1、2、3、4、5、6、8、9号及部分地下车库。2012年8月11日，满洲里房建公司第九项目部与原告签订了建筑器材产品租赁合同，主要内容为：出租方（甲方）委托代理人：刘泽龙、承租方（乙方）满洲里房建公司第九项目部，出租方与承租方为了明确双方的权益和义务，经双方协商，一致同意签订本合同，共同遵守执行。合同有效期限，自乙方提货之日起至使用周期器材退还后租赁费结清，合同终止。租赁物扣件十字、扣件转向、扣件对接均日租金0.018元，钢管每米日租金0.02元，跳板日租金0.4元。租金按月计算，乙方每月五日前支付上月发生的租赁费，如逾期未交租金按日加价原欠租金总额的千分之五的违约金，计算租金日期以提货之日起发生回送时，按退还单的日期为准。乙方拖欠租金时，甲方有权收回所租器材对拖欠户冬季不报停，乙方必须把所租器材送回，甲方按合同规定办理，并把欠租金追回，一切经济损失和后果由乙方负责。租赁价格表、提货单、租赁费结账单均为本合同组成部分，各自妥善保管。货物丢失按押金总值赔偿。施工地点呼大南侧思源家府，乙方提货人郭雁冰（其他内容略）。合同签订后，原告刘泽龙自2012年8月11日至2013年4月22日共向满洲里房建公司第九项目部提供了租赁物钢管20897米、扣件（对接）3940套、扣件（十字）15540套、扣件（转向）520套、钢跳板540个。满洲里房建公司第九项目部自2012年8月13日至2019年4月20日返还钢管19793.5米、扣件（对接）882套、扣件（十字）10564套、扣件（转向）0套、钢跳板0个。满洲里房建公司第九项目部尚未返还原告钢管1103.5米、扣件（对接、十字、转向）8554套、钢跳板540个。截止2019年4月17日，尚欠原告租金1174691.52元未付。 关于被告是否承担本案民事责任的认定： 原告主张其与被告签订了租赁合同，被告主张其公司从未与原告签订过合同，也未承建过思源家府小区工程，对满洲里房建第九项目部公章不认可。双方对此形成争议，结合本院调取的海拉尔区人民法院关于代德清的询问笔录陈述，代德清明确表示其与被告是挂靠关系，成立了第九项目部，后来挂靠合同终止了及内蒙古自治区新巴尔虎右旗人民法院（2014）新右民初字第276号民事判决书、内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院（2015）呼民终字第525号民事裁定书、庭审笔录及满洲里房建公司第九项目部与呼伦贝尔新世界房地产开发有限公司签订的施工协议、结算单及以被告为委托单位由呼伦贝尔市建设工程检测中心对其承建的思源家府小区建筑砂浆等作出的检测报告，均可证实满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司第九项目部真实存在并被被告出借使用过。故满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司第九项目部在思源家府小区实施的一系列民事行为，原告有理由相信是被告公司实施的，被告对该项目部公章的存在、使用是知晓的，尽管其主张该公章是伪造的，但其在明知该公章存在并使用的情况下，未采取措施防止相对人的利益损害，该项目部公章的真伪是其公司内部管理混乱问题，原告无法核实，因此，使用被告公司第九项目部签订的合同可认定为被告公司的行为，由此产生的民事责任应由被告承担。原告根据合同约定提供了租赁物，被告理应承担给付租赁费并返还租赁物的责任。 本院认为，原告与满洲里房建公司第九项目部签订的建筑器材产品租赁合同不违反法律强制性规定，为有效合同，应受法律保护。原告已按约定履行了提供租赁物的义务，但被告未履行给付租金并退还租赁物的义务，属违约行为，应承担相应的违约责任。因被告在原告主张权利后仍未支付租金，原告有权解除合同，原告要求被告给付至2019年4月17日的租金，故本院酌定自2019年4月17日起解除双方签订的建筑器材产品租赁合同。原告要求被告返还钢管1103.5米、扣件（对接、十字、转向）8554套、钢跳板540个的诉讼请求，本院应予支持。因截止至2019年4月17日，被告尚欠租金1174691.52元未付，故被告应给付原告租金1174691.52元。原告要求被告按合同约定赔偿租赁物损失，因与原告主张的返还租赁物的诉讼请求相冲突，不能一并主张，且原告提供的证据不能确定尚未返还的租赁物已经损毁或者灭失，故对原告该项请求，本院不予支持，待被告不能返还租赁物的名称、数量确定后，原告可以另行主张赔偿。因当事人约定的违约金过高，本院应予调整，本院酌定按所欠租赁费总额的20%计付为宜，故违约金为234938.3元。被告主张的该项目部公章为伪造的印章，其公司与原告不存在租赁合同关系，要求法院依法驳回原告对其公司的诉讼请求的主张，因被告未向本院提供足以反驳原告主张事实的证据，故本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、自2019年4月17日起，解除原告刘泽龙与被告满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司第九项目部签订的建筑器材产品租赁合同； 二、被告满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司给付原告刘泽龙租赁费1174691.52元和违约金234938.3元，于本判决生效之日起三日内付清； 三、被告满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司返还原告刘泽龙租赁物钢管1103.5米、扣件（对接、十字、转向）8554套、钢跳板540个，于本判决生效之日起三日内付清； 四、驳回原告刘泽龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19864元，由原告刘泽龙负担3082元，由被告满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司负担16728元;保全费5000元，由被告满洲里市房屋住宅建筑有限责任公司负担,均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  李振芳 人民陪审员  韩 玉 人民陪审员  包思琦 二０二０年一月三日 书 记 员  边玉凤