江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初11232号原告：昆山峰达物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇童泾路323号，统一社会信用代码91320583MA1MJOTM7T。法定代表人：方雪峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建伟，江苏玄博律师事务所律师。被告：姜洪鹏，男，1987年12月20日出生，汉族，住江苏省灌云县。原告昆山峰达物业管理有限公司与被告姜洪鹏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，后由于被告无法送达,本院采取公告形式进行送达,转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，并于2019年11月22日公开开庭进行了审理,原告昆山峰达物业管理有限公司的委托诉讼代理人江苏玄博律师事务所律师刘建伟到庭参加了诉讼,被告姜洪鹏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。原告昆山峰达物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年11月1日至2017年12月31日期间物业费1846元（88.33*0.55*38）及滞纳金（滞纳金计算方式：以1846元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自本案立案日起计算至实际支付之日止）；2、要求被告承担本案的诉讼费。2016年事实与理由,原告于2016年5月17日与昆山市陆家镇XXX业主大会签订《昆山市陆家镇XXX物业服务合同》，约定由原告向涉案小区XXX提供物业服务，双方还约定了物业服务费的收费标准、计收方式等。原告从该合同签订之日起即向该小区提供物业服务，一直至今。被告系XXX53幢201室业主，自2014年12月31日起即未向原告支付物业费，截至2018年12月31日，共计拖欠物业费2331元。原告催要无果故诉至法院。后原告变更诉请，在本案中仅要求被告支付2016年5月17日至2017年12月31日期间物业费，也要求以此为基数计算滞纳金。被告姜洪鹏未到庭未作答辩。经审理查明，2016年5月17日，昆山市陆家镇XXX业主大会（甲方）与昆山峰达物业管理有限公司（乙方）签订《昆山市陆家镇XXX物业服务合同》，约定甲方通过协议选聘方式将昆山市陆家镇XXX委托乙方实行物业服务。委托服务期限为叁年，自2016年5月17日起至2019年5月16日止。总建筑面积：160116平方米；其中住宅131296平方米。物业名称：昆山市陆家镇XXX小区物业类型：住宅。乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤；交通和车辆停放秩序的管理；物业使用禁止性行为的管理；物业维修和养护费用的帐务管理；物业档案资料的保管；物业其他共同事务的管理服务；业主委托的其他物业管理服务事项。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费：业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。(1)住宅：公共服务费0.55元/月·平方米，小高层另加代收代缴0.6元/月·平方米。物业服务费按月计算。业主或物业使用人应按下列第一种方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。在每年6、12月的10日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。另查明，2016年5月24日，甲方：昆山万润物业管理有限公司与乙方：昆山峰达物业管理有限公司、丙方：昆山市陆家镇XXX小区第一届业主委员会签订一份《交接协议书》，该协议书中约定，甲、乙双方约定交接时间为2016年5月30日止。甲方原电梯维保费用由甲方与合作单位自行结算，与乙方无关。甲方撤场前小区公共水电费由乙方负责交纳，甲方承诺小区自行车库电费(业主自用)交由乙方向业主收取。(甲方提供乙方未收取车库的电费明细表)。甲方在管期间向所多收业主的各项费用(物业费、停车费、装修押金、门禁卡押金)等不再退还业主，由乙方负责承担向业主进行顺延或清退。因乙方未能履约而导致的一切法律责任由乙方承担，与甲方无关。甲方在管期间，未收到的物业费由乙方自行向业主收取。(乙方收取的物业费与甲方无关)。为促进物业公司顺利交接，甲方在管期间与业主委员会所有公共收支账目，双方均不再追究。甲方所安装的道闸、空调移交给乙方。乙方交接前一次性支付甲方道闸、空调费用计人民币肆万元正，交接前打入甲方指定账户。甲方向乙方移交小区所有相关资料，业主名册等移交后由三方共同签字生效。再查明，被告所有的物业位于江苏省昆山市昆山市陆家镇XXX53号楼XX室，房屋面积88.33平方米，房屋性质为住宅，在原告进行物业管理的小区内。涉案房屋于2015年10月27日登记在被告名下。庭审中原告陈述被告未支付过物业费。上述事实有物业服务合同、房产登记信息等及本案原告在庭审中的陈述予以证实。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”。原告与被告所在小区业委会签订了物业服务合同，涉案房屋于2015年10月27日登记在被告名下，物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区公共设施的维护、小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，或存在各家各户受到服务体验不同而减少管理成本，被告应按约定履行向原告支付物业费的义务。故对原告要求被告支付2016年5月17日至2017年12月31日的物业费予以支持，金额为（0.55*88.33*19.42）943.45元。双方合同约定了未依约支付物业费应承担逾期支付的滞纳金，原告以诉讼形式催费，被告仍未支付，故原告要求以2016年5月17日至2017年12月31日未付物业费为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自本案立案日起计算至实际支付之日止计算逾期利息不违反法律规定，本院对此也予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜洪鹏支付原告昆山峰达物业管理有限公司关于涉案房屋自2016年5月17日至2017年12月31日的物业管理费共计人民币943.45元并支付滞纳金（滞纳金计算方式：其中2019年8月19日之前为10.46元，其中2019年8月20日之后以943.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费690元，共计740元，由被告姜洪鹏负担，该诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年一月十七日书 记 员  孟 伟