甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初5324号 原告：中国建设银行股份有限公司庆阳分行。 负责人：张振峰。 委托诉讼代理人：唐永科。 委托诉讼代理人：于保平。 被告：庆阳瑞泰恒商贸有限公司。 法定代表人：徐小强。 被告：吕秀芳。 委托诉讼代理人：齐娟。 被告：徐小强。 原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、吕秀芳、徐小强借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行委托诉讼代理人唐永科、于保平，被告吕秀芳的委托诉讼代理人齐娟到庭参加了诉讼，被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、徐小强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、徐小强、吕秀芳偿还原告贷款本金605827.88元及拖欠利息75690.63元（利息截止2019年5月21日，合同内执行利率5.22%，即法定基准利率4.35%上浮20%；逾期罚息利率7.83%，即5.22%上浮50%）及贷款本金结清前发生的利息，本息合计681518.51元；2、请求判令原告对被告吕秀芳名下抵押的房产享有优先受偿权；3、请求被告徐小强对上述贷款本息承担连带责任；4、本案诉讼过程中发生的一切费用由被告承担。事实与理由：被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司于2016年4月20日向原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行申请贷款650000元，贷款期限一年（2016年4月20日至2017年4月19日），合同约定借款年利率为5.22%（固定利率4.35%上浮20%），贷款逾期后贷款利率上浮50%。主合同约定贷款资金为被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司流动资金临时周转所用。按照抵押合同约定，该笔贷款以被告吕秀芳名下位于庆阳市西峰区解放路***号1幢*层*单元**室的房产所有权（庆市房权证西峰区字第*******号）作为抵押，并办理了抵押登记手续，登记编号为庆市房他证西峰区字第******号，并签订了《自然人保证合同》，合同约定由被告徐小强对全部债务承担连带责任保证。2015年9月24日，原告与庆阳市工业和信息化委员会签订了“庆阳市小伟企业助保贷业务合作协议”，协议第十五条约定“乙方（庆阳市工业和信息化委员会）履行代偿责任后，甲方（中国建设银行股份有限公司庆阳分行）负责向借款企业进行追索及执行担保，乙方应提供必要的配合”。2016年4月13日，庆阳市工业和信息化委员会所属的庆阳市中小微企业融资服务中心以庆融资备案延（2016）26号向原告出具了“助保贷”再融资风险补偿备案通知书，同意被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司该笔贷款纳入“助保贷”风险补偿增信范围，当该公司未按照合同约定及时偿还借款时，我方同意签订企业政府风险补偿代偿程序。该笔贷款于2017年4月19日到期后，被告以各种理由推诿不还，造成该笔贷款欠付本金605827.88元，利息75690.63元。为维护原告合法权益，请依法判处。 被告吕秀芳辩称，我和徐小强是合伙关系，是庆阳瑞恒泰商贸公司的实际负责人。登记时法人为徐小强，为一人独资公司。实际是我和徐小强共同控股，一人一半，目前我为实际控制人。原告陈述属实。 被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、徐小强未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、人民币流动资金贷款合同一份；2、抵押合同一份；3、公证书一份；4、自然人保证合同一份；5、借款借据（贷转存凭证）一份；6、庆阳瑞泰恒商贸有限公司贷款利息拖欠情况明细一份。经原、被告双方质证，对证据的真实性、合法性、客观性均无异议。本院经审查认为原告提交的证据均系书证，证据客观、真实，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、吕秀芳、徐小强未提交证据。 根据当事人陈述和确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月7日，被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司与原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订一份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司向原告申请借款650000元，借款用于日常生产经营周转，借款期限为一年，从2016年4月20日至2017年4月19日，借款年利率为5.22%（固定利率4.35%上浮20%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2016年3月25日，被告吕秀芳与原告签订一份《抵押合同》，约定被告吕秀芳用其名下位于庆阳市西峰区解放路***号*幢*单元**室，权属证号为庆市房权证西峰区字第*****号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，他项权利证号为庆市房西峰区他字第******号。2016年3月25日，被告徐小强与原告签订一份《自然人保证合同》，合同约定由被告徐小强对上述借款的全部债务承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、为实现债权发生的费用和其他借款人应付费用，保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2016年4月20日，甘肃省庆阳市西峰区公正处作出（2016）西公内字第1253号公证书，确定被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司与原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订的《人民币流动资金贷款合同》有强制执行效力。该笔借款到期后，截止2019年5月20日被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司欠付本金605827.88元，拖欠利息75690.63元未归还。另查，原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行的主要负责人已由杨统林变更为张振峰。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司与原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行签订的《人民币流动资金贷款合同》合法有效，原、被告均应按合同的约定履行自己的义务。原告已经履行了借款合同约定的放款义务，被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司作为借款人应当按照约定的期限归还借款及利息，其未按照借款合同约定的期限归还借款及利息的行为属于违约行为。根据双方约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，罚息应按照7.83%计付。故原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行要求被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司归还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。原告与被告徐小强签订的《自然人保证合同》中的保证条款对保证方式、保证范围、保证期间均作出了明确约定，该保证条款符合法律规定。合同约定保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，甲方同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，该笔借款到期日为2017年4月19日，原被告双方未签订展期协议，保证期间应为2017年4月20日至2019年4月19日，原告于2019年9月4日提起诉讼时超过保证期间，故对原告要求被告徐小强承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告吕秀芳用其名下位于庆阳市西峰区解放路**号*幢*单元**室，权属证号为庆市房权证西峰区字第*******号房产为该笔贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，他项权利证号为庆市房西峰区他字第*******号，该抵押权已生效，故原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行要求对拍卖、变卖被告吕秀芳抵押的房产价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定。被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、徐小强经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十条、第四十六条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行借款本金605827.88元及利息75690.63元，并按照年利率7.83%的标准支付自2019年5月21日起至实际归还借款之日止的利息； 二、原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行就被告吕秀芳提供的抵押担保物（庆阳市西峰区解放路*号*幢*单元***室，权属证号为庆市房权证西峰区字第*******号房产），享有财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行的其他诉讼请求。 上述给付内容限判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10615元，由被告庆阳瑞泰恒商贸有限公司、吕秀芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 芮慧人民陪审员张小兰人民陪审员辛佩华 二〇二〇年一月十四日 书记员 任         佳         颖 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。