赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初7572号原告（执行案外人）：许军，男，1973年9月26日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市松山区新城富兴嘉城西区6-1-01092号。委托诉讼代理人：寇建国，内蒙古奥星律师事务所律师。被告（申请执行人）：兰某，女，1964年11月26日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：仲某，内蒙古红城律师事务所律师。第三人（申请执行人）：冯学达，男，1988年7月28日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市××区西户。原告许军与被告兰某、第三人冯学达案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许军及其委托诉讼代理人寇建国，被告兰某的委托诉讼代理人仲某到庭参加诉讼，第三人冯学达经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许军向本院提出诉讼请求：要求停止对位于赤峰市××区房屋的执行，并解除查封。事实和理由：原告不服贵院于2019年6月30日作出（2019）内0404执异143号执行裁定，依法提起案外人执行异议之诉。2012年7月6日，原告与第三人冯学达签订房屋买卖合同，第三人冯学达将其所有的涉案房屋以590000元的价格出售给原告，原告于当日给付购房款350000元，余款240000元在第三人冯学达领取房屋所有权证后十日内一次性付清。第三人冯学达于2012年7月7日前向原告交付房屋，并保证原告交清全部购房款后，无条件协助原告办理房屋产权转移登记事宜。双方对上述约定到赤峰市公证处进行了证据保全，赤峰市公证处于2012年7月9日出具了（2012）赤证内民字第1962号公证书。原告根据双方的约定，于签订房屋买卖合同当日向第三人冯学达支付了350000元购房款，第三人冯学达为原告出具收据一枚，并将房屋交付给原告，涉案房屋一直由原告居住使用至今。2013年11月8日，双方签订补充协议，约定原告在已经支付350000元购房款的情况下，再付90000元，剩余150000元购房款待领取房屋产权证后十日内一次性付清。原告于当日向第三人冯学达支付90000元，第三人冯学达为原告出具收据一枚。在贵院查封之前双方已经签订了房屋买卖合同，并交付给原告合法占有和居住使用，原告按照合同约定交付了购房款，且非原告原因未办理过户登记，原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。因此，提起执行异议之诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告兰某辩称，不同意原告的诉讼请求，被告对原告许军与第三人冯学达签订的房屋买卖合同不知情，并怀疑该合同的合法性与真实性，不排除二者恶意串通，逃避债务。即使原告许军的陈述属实，也不能排除执行，原告许军的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，涉案房屋在银行抵押并设定抵押权，原告许军明知并签订房屋买卖合同，故该房屋买卖合同无效。同时，二者签订的房屋买卖合同不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，原告许军在明知没有房产证的情况下，仍购买涉案房屋，存在过错。综上，原告许军的诉讼请求不符合排除执行的法定条件，应依法予以驳回。第三人冯学达未出庭亦未提交书面陈述意见。原告许军为支持其诉讼主张向本院提交了：对原、被告无异议的证据：（2019）内0404执异143号执行裁定书、民事起诉状，本院予以确认并在卷佐证。（2017）内0404执保1224执行裁定书，系生效的裁判文书，且与本案具有关联性，本院予以采信。房屋买卖合同、协议书、收据2枚、银行凭证3枚、公证书，能够证明原告许军购买涉案房屋，并支付大部分房屋价款的事实，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。内蒙古自治区房地产权属登记簿，能够证明涉案房屋于2016年4月18日登记在第三人冯学达名下，且房屋有抵押贷款的事实，该证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。热费收据9枚、物业费收据5枚、电费收据13枚、水费收据6枚，能够证明原告许军合法占有使用涉案房屋的事实，上述证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理确认以下案件事实：兰某与冯学达民间借贷纠纷一案，兰某向本院提出诉前保全申请，本院于2017年11月20日作出（2017）内0404执保1224号执行裁定书，裁定：将冯学达位于赤峰市××区房屋予以查封，查封财产价值750000元。兰某于2017年12月19日向本院提起诉讼，经本院主持调解于2018年1月12日作出（2017）内0404民初10788号民事调解书，协议内容为：冯学达于2018年2月13日前偿还兰某欠款本息739600元，并按月息2%继续支付借款本金600000元自2018年1月12日至借款本息还清时止的利息。冯学达未按约定履行还款义务，兰某向本院申请强制执行。另查明，2012年7月6日，许军（乙方）与冯学达、案外人田某（甲方）签订房屋买卖合同，约定甲方将位于赤峰市××区房屋（建筑面积117.11平方米）出售给许军，房屋价款590000元，乙方于本合同签字之日一次性给付甲方350000元，余款240000元于甲方领取房屋所有权证后十日内一次性付清。同日，许军通过其中国农业银行账户向冯学达的银行卡转账50000元，许军通过其内蒙古农村信用社账户向冯学达汇款300000元。冯学达为许军出具了金额为350000元的收据一枚。2012年7月6日，许军与冯学达、案外人田某在赤峰市公证处就房屋出售给许军的事实办理公证。2012年7月9日，赤峰市公证处出具（2012）赤证内民字第1962号公证书。2013年11月8日，冯学达（甲方）与许军（乙方）签订协议书，约定乙方已付甲方350000元，所剩余房款人民币240000元，乙方2013年11月7日付给甲方90000元整。其余剩余房款150000元待乙方领取房屋所有产权证后十日内，乙方一次性付清剩余房款150000元。甲方如因房屋按揭贷款没能还清，房屋所有产权证由乙方保管。同日，许军通过其内蒙古农村信用社的账户向冯学达汇款90000元，冯学达于当日为许军出具了金额为90000元的收据一枚。2019年6月20日，许军以其购买了涉案房屋为由向本院提出执行异议，本院于2019年6月30日作出（2019）内0404执异143号执行裁定书，裁定：驳回许军的异议请求。许军不服该执行裁定，于2019年7月22日向本院提起案外人执行异议之诉。许军已将剩余房款150000元交付赤峰市松山区人民法院。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告许军作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。首先，本案中，原告许军提交了房屋买卖合同、公证书、银行业务回单，能够证明原告许军与被告冯学达的房屋买卖合同形成时间为2012年7月6日，而被告兰某申请查封涉案房屋的时间为2017年11月20日，原告许军与被告冯学达的房屋买卖合同早于被告兰某申请查封涉案房屋的时间。其次，原告许军提交了2012年至2018年的热费发票、2014年至2019年的物业费收据、2014年至2015年期间的电费收据、2012年至2014年期间的水费发票，能够证明原告许军在本院查封之前已占有涉案房屋。再次，被告兰某与第三人冯学达之间的民间借贷发生于2016年。而原告许军与第三人冯学达之间的房屋买卖合同关系发生于2012年，不存在原告许军与第三人冯学达恶意串通，逃避债务的情形，而且原告许军已经支付了大部房款。原告许军未办理过户登记的原因为第三人冯学达于2011年在中国建设银行股份有限公司赤峰分行办理了抵押登记，未办理过户登记原告许军并无过错，且原告许军已将剩余房款按照人民法院的要求交付执行。综上，原告许军对涉案房屋享有民事权益，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行位于赤峰市××区房屋。案件受理费100元，由被告兰某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本院（2019）内0404执异143号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 林立楠人民陪审员 贾学成人民陪审员 常荣杰 二０二0年一月八日书 记 员 苏日娜