宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初5921号 原告：宁波市奉化区通源资产经营部，住所地宁波市奉化区广平路12号，统一社会信用代码913302837281037311。 法定代表人：王万生，系原告的经理。 委托诉讼代理人：何琳，浙江嘉丰律师事务所律师。 被告：宋光明，男，1956年8月25日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：陈利萍，浙江求是行律师事务所律师。 原告宁波市奉化区通源资产经营部与被告宋光明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁波市奉化区通源资产经营部的委托诉讼代理人何琳、被告宋光明及其委托诉讼代理人陈利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波市奉化区通源资产经营部向本院提出如下诉讼请求：1.依法解除原、被告双方于2016年3月10日签订的房屋租赁合同；2.依法判令被告迅速腾房并将房屋移交给原告；3.依法判令被告支付自2017年7月1日起至2019年2月28日止按每年7万元为标准计算的房屋租金116666元；4.依法判令被告迅速清偿所欠的至2019年11月11日的电费6293元并支付自2019年11月12日起至房屋移交给原告止的电费。事实和理由：2016年3月10日，原告（原奉化市通源资产经营部）与被告签订了房屋租赁合同。合同约定：原告将坐落于公园路9号底层三间营业用房出租给被告，租期3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；房屋年租金7万元，租金每年分二期即五月份、十月份各50%付清。合同并约定：乙方（即被告方）拖欠房屋租金超过30天的，甲方（即原告方）有权终止租赁合同，收回房屋等。签约后，原告按约将出租房屋交给被告，但被告却未能按约支付租金。对于自2017年7月1日起的租金，虽经原告多次催索，但被告至今仍分文未付，损害了原告的合法权益，特起诉至法院。 被告宋光明当庭答辩称：1.其对原告要求解除房屋租赁合同也没有意见，但是因原告没有向其支付相应的房屋拆迁补偿款，所以其没有把承租的房屋交还给原告。2.自2017年7月1日起至今的房屋租金确实没有支付，其也愿意支付，但是2019年1月和2月的租金不应该支付，因为租赁期限是到2018年12月31日到期，到期后应该给其搬出的时间。3.其对原告要求支付拖欠的电费无意见，其在2019年3月1日搬出承租的房子后，还有用于冷藏茶叶的冰柜等设备放在承租的房子里，确实还在用电，没有付电费，其愿意支付电费。 被告宋光明的委托诉讼代理人当庭答辩称：1.原告主体资格不适格，涉案房屋所有权人为宁波市奉化区供销合作社联合社，故2016年3月10日原、被告之间签订的《房屋租赁合同》应认定为无效，相关约定视为未约定。2.关于腾房，被告于2019年2月底已经腾房，自2017年7月1日起租金没付是事实，如果原告主体适格，租金应付到2018年12月31日，因为搬迁需要合理的准备时间，2019年1月和2月两个月是不应支付租金的。3.关于电费，被告在2019年2月底已经腾房，2019年8月底已经停水停电了，之后的电费、水费不知为何产生。 原告向法庭提供了《房屋租赁合同》、收款收据、工商登记信息、《关于市供销社改革改制有关事项的协调会议纪要》、宁波市奉化区供销合作社联合社出具的《情况说明》等证据证明自己的主张。经质证，被告对上述证据的真实性均无异议。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告未向法庭提供相应的证据。 本院经审理查明事实如下：2016年3月10日原告宁波市奉化区通源资产经营部与被告宋光明签订房屋租赁合同，约定原告将位于奉化区间营业用房出租给被告，租期自2016年1月1日起至2018年12月31日止；租金每年70000元，租金每年分二期即5月份、10月份各50%付清。该房屋租赁合同第六条约定“乙方（即被告）在租赁期间实际使用的水电费等，应按单如期向甲方或有关部门缴纳”；第七条约定原告有权终止租赁合同、收回房屋的情形之一为“乙方（被告）拖欠房屋租金超过30天的”。合同签订后，被告宋光明承租并使用上述房屋，但2017年7月1日之后的房屋租金，被告至今未付。2018年12月31日上述房屋租期届满后，被告宋光明仍继续使用上述房屋，至今被告用于冷藏茶叶等物品的冰柜等设备仍存放在上述房屋内。截至2019年11月11日停电，被告宋光明使用上述房屋所产生的电费共计6293元，至今未支付。 另查明，2001年，宁波市奉化区供销合作社联合社（原奉化市供销合作社联合社）根据供销社改制协调会议精神，组建资产经营公司，负责管理调控全系统的剩余资产，使剩余资产保值增值。为此，2001年4月27日原奉化市供销合作社联合社成立了奉化市通源资产经营部（2016年12月16日变更登记为宁波市奉化区通源资产经营部），经营范围为社有集体资产的租赁、经营管理。自原告成立后，登记在宁波市奉化区供销合作社联合社名下的闲置集体资产（包括本案涉及的房屋）由宁波市奉化区供销合作社联合陆续交由原告出面与其他单位和个人签订房屋租赁合同，租金也由原告收取。 上述事实，有原告提供的并经本院采信的上述证据予以证实，足以认定。 本院认为，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同；承租人未支付的租金应当按照合同约定支付。关于原告的签约主体资格。经查，原告成立的目的及经营范围是社有集体资产的租赁、经营管理，案涉房屋的所有权人宁波市奉化区供销合作社联合社已将案涉房屋的租赁及经营管理事宜交由原告出面出租和收取租金，原告具有对外签订租赁合同的权利和资格；而且原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对原告和被告双方具有约束力，故被告以原告主体不适格为由主张房屋租赁合同无效的意见不成立，本院不予支持。被告在庭审中确认自2017年7月1日之后的房屋租金未支付且对原告起诉要求解除租赁合同无意见，按照法律规定及合同约定，原告有权解除合同、收回房屋，并有权要求按约定支付拖欠的租金。对于被告提出异议的2019年1月和2月份的房屋租金，因被告自2019年1月至今仍继续占有、使用案涉房屋，故原告要求被告按合同约定的每年7万元的标准支付2019年1月和2月期间的房屋租金诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付的截至2019年11月11日拖欠的电费6293元，被告在庭审中予以认可，故本院予以支持。但对原告要求被告支付自2019年11月12日起至房屋移交给原告止的电费，因原告在庭审中表示2019年11月12日案涉房屋停止供电，故该部分电费诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告宁波市奉化区通源资产经营部与被告宋光明于2016年3月10日签订的房屋租赁合同； 二、被告宋光明于本案判决生效后十日内腾空坐落于宁波市奉化区间营业用房，并将该房屋返还给原告宁波市奉化区通源资产经营部； 三、被告宋光明于判决生效后十日内向原告宁波市奉化区通源资产经营部支付租金116666元； 四、被告宋光明于判决生效后十日内向原告宁波市奉化区通源资产经营部支付电费6293元； 五、驳回原告宁波市奉化区通源资产经营部其他诉讼请求。 本诉案件受理费2759元，减半收取1379.5元，由被告宋光明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  何军 二〇二〇年一月十九日 书记员  周露 书记员  江妍 附：本案引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条第一款：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。