上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初37883号原告：中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区银城中路XXX号XXX楼。负责人：周玲玲，行长。委托诉讼代理人：汪漪，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈衍平，上海市锦天城律师事务所律师。被告：陈轶杰，男，1979年8月10日生，汉族，住上海市普陀区。被告：陈福宝，男，1950年7月7日生，汉族，住上海市普陀区。被告：俞爱芳，女，1952年4月30日生，汉族，住上海市普陀区。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行与被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，因被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳下落不明，本院向被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳公告送达了起诉状副本等诉讼材料。本院依法适用普通程序，由审判员张文忠担任审判长，与人民陪审员张丕建、人民陪审员黄玉娟组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行的委托诉讼代理人汪漪到庭参加诉讼。被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行向本院提出诉讼请求1、判令被告陈轶杰归还原告贷款本金人民币466,287.97元，支付截止至2019年3月13日止的利息5,299.01元、逾期利息123.74元，并支付上述借款本息自2019年3月14日起至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息；2、判令被告陈轶杰支付原告律师费损失23,585元；3、判令被告陈福宝、俞爱芳对被告陈轶杰的上述还款义务承担共同还款责任；4、若被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳未按期履行上述第一、二项义务，原告请求法院依法拍卖被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳所有的位于上海市松江区虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋，实现原告抵押权；5、案件受理费、财产保全费由三被告支付。事实和理由：2009年6月3日，原告与被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称《借款合同》)，借款人为被告陈轶杰，被告陈轶杰、陈福宝同时为抵押人，被告俞爱芳为抵押物财产共有人；原告为被告陈轶杰购买位于上海市松江区虬泾路XXX弄XXX号XXX室房屋提供贷款630,000元，贷款期限为300个月，自贷款实际放款日起算，预计自2009年6月10日起至2034年6月10日止。如实际放款日与本合同约定不一致，则贷款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延。采取等额本息还款法，贷款发放的次月起开始按月偿还，还款日为每月20日。利率为浮动利率方式。借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第13条约定借款人、抵押人有上述违约情形，贷款人无须征得借款人与抵押人的同意，有权宣布全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。同时约定，贷款人可有权要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)。被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳将涉案房屋作为抵押担保。抵押所担保的债权为本合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)。2009年8月10日，双方办理了房屋抵押权登记手续，抵押权人为原告，房地产权利人为被告陈轶杰、陈福宝，债权数额为630,000元，登记证明号为松XXXXXXXXXXXX，债务履行期限为2009年6月10日至2034年6月10日止。被告陈福宝、俞爱芳并出具了《共同还款承诺书》，承诺愿与借款人被告陈轶杰共同参与还款，以帮助被告陈轶杰偿还每月应偿还的贷款本息，直至被告陈轶杰向原告贷款全部偿清，若被告陈轶杰未能按时偿还贷款本息，被告陈福宝、俞爱芳愿替其偿还逾期贷款本金和相应的罚息。2009年7月10日，原告按约将贷款630,000元整划到被告陈轶杰指定的账户上。用款通知书载明，贷款到期日为2034年7月10日，贷款利率3.465‰，逾期利率(人民币月利率)5.1975‰。然而被告陈轶杰从2018年11月起已连续4期未归还贷款本息及逾期利息，据此提起诉讼。原告为本案诉讼支出律师费23,585元。原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：证据一、《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》一份共19页，证明原告与被告陈轶杰之间形成的合法有效的抵押借款法律关系，与被告陈福宝、俞爱芳之间形成合法有效的抵押法律关系；证据二、抵押权证明一份共1页(登记证明号：松XXXXXXXXXXXX)、上海市不动产登记簿一份，证明原告享有系争房屋的合法抵押权；证据三、借款凭证(放款记录)、用款通知书各一份共1页，证明原告按约履行放款义务；证据四、《逾期未还款查询》1页，证明被告陈轶杰在合同期内未按时归还贷款及截止2019年3月13日止拖欠的本金、利息、逾期利息清单；证据五、《共同还款承诺书》1页，证明被告陈福宝、俞爱芳作为被告陈轶杰的父母向原告出具的内容为若被告陈轶杰未按时偿还贷款时由其向原告承担共同还款责任；证据六、聘用律师合同、律师费发票、付款凭证、律师收费标准各一份，证明原告与代理人之间的聘用关系及根据《借款合同》的约定，被告陈轶杰应当支付原告就履行债权支付的律师费损失及收费的合理性。被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳未应诉答辩。鉴于被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳签订的《借款合同》及被告陈福宝、俞爱芳出具的《共同还款承诺书》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告陈轶杰未按照约定按时足额履行其还款义务，已构成违约。原告要求被告陈轶杰归还欠款本金、利息和逾期利息具有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋，被告陈轶杰、陈福宝作为抵押人，被告俞爱芳作为抵押物财产共有人，在《借款合同》上签字确认，且抵押物已办理抵押登记，原告作为抵押权人，被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳应在合同约定的抵押范围内承担抵押担保责任。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告陈福宝、俞爱芳为上述借款出具了《共同还款承诺书》，确认与被告陈轶杰共同参与还款，故本院认定应由被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳共同承担还款责任。被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行借款人民币466,287.97元，支付截止至2019年3月13日止的利息人民币5,299.01元、逾期利息人民币123.74元，并支付自2019年3月14日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息人民币471,586.98元为基数，按照《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计算)；二、被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行律师费人民币23,585元；三、如被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳届期不履行本判决第一至二项付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市中银大厦支行可以与被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳协议，以其名下位于上海市松江区虬泾路XXX弄XXX号XXX室的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳所有，不足部分由被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,729元、财产保全费人民币5,000元，合计人民币13,729元，由被告陈轶杰、陈福宝、俞爱芳负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张文忠人民陪审员  张丕建人民陪审员  黄玉娟二〇二〇年一月二日书 记 员  阴丽莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。