广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2512号 上诉人（原审被告）：广西东臻置业开发有限公司，住所地玉林市城站路141号705房，统一社会信用代码：91450900791344220T。 法定代表人：李晓梅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄小娜，广西万益律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：玉林市财富100大厦业主委员会，住所地玉林市城站路141号。 代表人：梁树培，主任。 上诉人广西东臻置业开发有限公司(以下简称东臻公司)因与被上诉人玉林市财富100大厦业主委员会（以下简称财富100业委会）排除妨害纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2019）桂0902民初2681号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月29日立案后，依法组成合议庭，经双方当事人同意，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 东臻公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项、第二项，驳回被上诉人财富100业委会的全部诉讼请求。在二审审理中变更上诉请求为：撤销一审判决，将本案发回重审。2、一、二审案件受理费由被上诉人财富100业委会负担。事实和理由：1、上诉人没有收到本案一审的应诉材料，对案件情况一无所知，更未授权任何人代为参与一审诉讼活动，请求二审法院查明事实，撤销一审判决。2、王兴斌没有得到上诉人的授权，上诉人对王兴斌参与一审诉讼活动的行为不予认可，由此产生的法律后果应由王兴斌承担，与上诉人无关；一审判决对上诉人不发生法律效力。 财富100业委会答辩称，通知并送达相关诉讼材料给上诉人应诉、审查参加诉讼人员资格的责任是人民法院。上诉人在与答辩人另案的物业用房纠纷中，均是委托王兴宾作为其委托代理人参加诉讼，答辩人并未提出异议。上诉人若认为王兴宾的代理行为损害其利益，上诉人应另行起诉王兴宾。一审判决程序合法，上诉人上诉无理。本案侵权行为的实施人自称是上诉人的员工，上诉人的员工多次故意毁坏业主共有财物，使香都酒店不能正常营业，损失惨重。上诉人并未向当地社区、街道、公安派出所等单位说明毁坏业主财物的人员不是其员工。上诉人主张本案侵权行为与其无关，属推卸责任的行为。请求：驳回上诉，维持原判。 财富100业委会向一审法院起诉请求：1、判令东臻公司排除妨碍，将小区道路上的水泥圈花盆移回原处，拆除小区场地上的铁棚等障碍物；2、本案诉讼费由东臻公司负担。财富100业委会在诉讼中变更诉讼请求为：1、判令东臻公司停止侵占共有部分，排除妨碍，将小区道路上的水泥圈花盆移回原处，拆除小区场地上的铁棚等障碍物，拆除楼顶铁门，恢复原状；2、判令东臻公司返还非法收取的小区道路和场地租金9000元给财富100业委会（计算方法：2018年6月至2019年7月10日，5车位×12个月×150元）；3、本案诉讼费由东臻公司负担。 一审法院认定事实：东臻公司是玉林市财富100大厦（以下简称财富100大厦）的开发商，该楼房除了1、2、3、4、19层全部房屋和7层的三间房屋登记在东臻公司自己的名下外，其余房屋均已出售，归财富100大厦业主所有。财富100业委会成立于2019年1月12日，已经玉林市玉州区南江街道办事处登记备案。2018年，东臻公司将大厦东北侧（原停车场出口）的场地搭建铁棚并出租给案外人摆摊使用，2019年3月开始收取租金（数额不详）。东臻公司在大厦大门右前方路边和大门右侧人行道上各安放了3个水泥花盆，隔开大路及大厦大门旁边的铺面。2019年东臻公司在该大厦顶层通往天台的楼梯上安装了铁门，在门上用锁锁住。财富100业委会认为东臻公司上述行为妨碍了其通行，侵犯了其合法权益，遂诉至法院。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿化占地除外。”之规定，本案所争议的出租场地应属于财富100大厦全体业主共有，东臻公司辩称属于其事实与法律依据。财富100业委会要求东臻公司拆除铁棚，并返还租金给财富100业委会，合法合理，依法应予支持；但其要求返还9000元租金，因其依据不足，依法不予支持，法院根据实际情况酌情返还3600元为宜。财富100业委会要求东臻公司移除水泥花盆，因这些花盆所在位置属于城市管理部门的管理范围，法院不宜做处理。另外，东臻公司出于安全需要在该大厦顶层安装铁门，并无不妥，财富100业委会要求东臻公司拆除理由及法律依据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、东臻公司拆除玉林市财富100大厦东北侧铁棚；二、东臻公司返还3600元租金给财富100业委会；三、驳回财富100业委会的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取为25元，由东臻公司负担。 本院二审期间，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 上诉人提交的证据有：1、上诉人在玉林日报《登报声明》复印件5页。欲证明上诉人已登报声明其《营业执照》、印章遗失，并于2018年11月29日补办有编号为4525010005433的公章。2、《印章注销证明》复印件1页。欲证明上诉人原持有编号为4525010008175的公章已于2018年11月29日声明遗失并注销。3、授权委托书的照片打印件1份。欲证明王兴宾在一审诉讼中代理上诉人参加一审诉讼活动是不合法、无效的。 被上诉人未向法院提供新证据。 经组织质证，被上诉人对上诉人提交证据的真实性无异议，但对合法性、关联性认为由法院依法认定。 本院认为，上诉人提交的证据虽属实，但该证据不足以证明其主张待证的事实。 经本院审理查明：东臻公司是财富100大厦的开发商，该大厦中除了第1、2、3、4、19层全部房屋及第7层中有三间房屋登记在东臻公司的名下以外，其余房屋均已出售给现财富100大厦各业主所有。财富100业委会成立于2019年1月12日，已经玉林市玉州区南江街道办事处登记备案。2018年，东臻公司将该大厦东北侧原停车场出口的场地出租给案外人陈某经营使用，租金为200元/月，东臻公司同意承租人在该场地上搭建了一个长5米、宽4米、高（南面2.20米，北面3.20米）的铁棚，租金由东臻公司收取。东臻公司还在该大厦大门右前方路边和大门右侧人行道上各安放了3个水泥花盆，将城站路及财富100大厦大门旁边的铺面隔开。东臻公司还于2019年在该大厦顶层通往天台的楼梯口处安装了一扇铁门，并在铁门上用锁锁住。财富100业委会认为东臻公司的上述行为妨碍了其通行，侵犯了其合法权益，遂诉至法院。 另查明：东臻公司在一审诉讼中委托的诉讼代理人为王兴宾，并非王兴斌。王兴宾在一审出庭参加诉讼活动时提供了其与东臻公司于2016年12月1日签订的《劳动合同书》，证明其是东臻公司的员工，职务为法务专员，劳动合同期限为三年。另外，在本院审理的（2019）桂09民终72号排除妨害纠纷案和广西壮族自治区高级人民法院审理的（2019）桂民申2185号排除妨害纠纷案中，东臻公司均出具有授权委托手续证明王兴宾是其员工，并委托王兴宾作为其委托诉讼代理人出庭参加诉讼活动。 本院认为：王兴宾作为东臻公司的员工，代理东臻公司到一审法院出庭参加本案诉讼活动，对此事实有王兴宾提供东臻公司出具的授权委托书以及其与东臻公司签订的《劳动合同书》为凭，本院依法予以确认。东臻公司上诉否认王兴宾是其员工，并否认王兴宾的代理权限，从而主张一审判决违反法定程序，其此主张与本院查明的事实不符，本院依法不予采纳。东臻公司将财富100大厦东北侧原停车场出口的场地出租给案外人经营使用、收取租金，并同意承租人搭建了一只长5米、宽4米、高（南面2.20米，北面3.20米）的铁棚，此行为侵害财富100大厦全体业主的共同利益。因此，财富100业委会请求东臻公司拆除该铁棚有理，一审判决予以支持正确，本院依法予以维持。财富100业委会请求东臻公司返还非法收取租金9000元虽有理，但依据不够充足，一审判决酌情要东臻公司返还租金3600元给财富100业委会，财富100业委会对此不上诉，视为其已服判，本院依法可以维持。财富100业委会要求东臻公司移除财富100大厦大门前的水泥花盆，因该花盆所在位置属城市管理部门的管理范围，一审法院对此不作处理亦正确，本院依法予以维持。东臻公司出于安全考虑在财富100大厦顶层楼梯口安装铁门的行为并未侵犯全体业主的共同利益，财富100业委会要求东臻公司拆除该铁门的理由不够充足，一审判决对此不予支持并无不当，本院依法予以维持。 综上所述，上诉人东臻公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人广西东臻置业开发有限公司负担（已缴纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长 梁开路 审 判 员 陈凤贞 审 判 员 蒋 慧 二〇二〇年一月二十日 法官助理 袁 梅 书 记 员 吴晓蕾