江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初9584号 原告：南昌中骏房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路18号高新创业大厦，统一社会信用代码：91360106067459043K。 法定代表人：**来，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵玮，该公司员工。 委托诉讼代理人：王军虎，该公司员工。 被告：万任根，男，1963年9月3日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 原告南昌中骏房地产开发有限公司（以下简称中骏公司）与被告万任根追偿权纠纷一案，本院2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵玮、王军虎到庭参加诉讼，被告万任根经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告代被告向银行支付的代偿款142287.33元；2、本案诉讼费、保全费、担保费用等由被告承担。事实与理由：2014年8月26日，原告与被告就原告开发的中骏蓝湾花园项目房屋购买事宜签署了编号为1000439649号《南昌市商品房买卖合同》及相关附件及补充协议。购房合同约定：（1）被告以总价709508元的价格（单价：7294.96元／平方米）购买原告开发的位于南昌市高新开发区房屋（以下简称“该房屋”）。（2）付款方式为：在2014年8月26日签订购房合同同时付清首付款219508元，余款49万元办理银行按揭贷款，购房合同签订后，被告向原告支付了首付款219508元。2014年10月10日，原告、被告及中国建设银行南昌住房城市建设支行（以下简称建设银行城建支行）就该房屋按揭贷款事宜签署了编号为360590016-2012-20140451256号《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向贷款银行借款49万元，原告为被告借款本息及违约金、滞纳金、罚金等提供阶段性连带保证责任。另由于被告一直未向原告提供办理产权备案登记的资料，原告一直无法为被告办理产权证，被告也一直未办理该房屋抵押给银行的抵押登记手续。自2016年11月起，被告未按期向银行还款，截至2019年1月29日，已累计发生26次逾期，拖欠贷款共计142287.33元。自2017年2月10日起，银行陆续向原告发出《协助催款通知函》要求原告代偿被告的贷款本息、罚息142287.33元，并陆续从原告在该行的账户内直接扣划了被告贷款本息及其他费用共计142287.33元。原告已向被告发出关于返还原告代偿款及承担相关违约责任的通知，但截止至今被告未向原告返还任何金额，也未承担任何违约责任.原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告万任根未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行单位客户专用回单、《协助催收通知函》、中国建设银行客户专用回单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为1000439649号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：被告购买原告开发的位于南昌市高新开发区房屋一套，建筑面积为97.26平方米，单价为每平方米7294.96元，房屋总价款为909508元，付款方式为其它方式按期付款，买受人于2014年8月26日签订本合同并同时付清首期款219508元，余款49万元办理按揭贷款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2。附件四《合同补充协议》约定：按揭贷款银行／公积金中心解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的20%）、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭贷款银行／公积金中心的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行／公积金中心偿还）后，将购房款余款无息返还买受人。 同年10月10日，被告（借款人、抵押人）、被告（保证人）与案外人建设银行城建支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要内容为：借款人向建设银行城建支行贷款49万元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限356个月，即从2014年10月10日起到2027年10月10日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息委托扣款方式；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，建设银行城建支行于2014年10月14日向被告发放贷款49万元。后被告于2016年11月14日开始逾期还款。原告作为保证人分别于2017年2月10日、6月9日、9月12日、2018年1月12日、4月27日、8月31日、2019年1月29日为被告向建设银行城建支行代偿17694.21元、13293.12元、17800元、18000元、26500元、22000元、27000元，共计142287.33元。原告代偿后，向被告催收未果，故诉至本院，要求判如所请。 本院认为，原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与被告及案外人建设银行城建支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告未按期足额归还建设银行城建支行借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向被告追偿。故原告要求被告偿还代偿款，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告万任根于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌中骏房地产开发有限公司代偿款142287.33元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3150元、保全费1320元，共计4470元（原告南昌中骏房地产开发有限公司已预交），由被告万任根负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  万祥如 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。