湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初10226号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地湖北省武汉市汉口建设大道709号。负责人：王浩，行长。委托诉讼代理人：彭勇刚，该银行员工。特别授权（仅限调解）。委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。一般代理。被告：陈娟娟，女，1982年4月2日出生，汉族，住址湖北省阳新县，被告：靳文芳，男，1980年8月10日出生，汉族，住址河南省濮阳县，被告：武汉鸿信世纪置业有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区大桥新区文化路399号（联投大厦8楼）。法定代表人：李炳华，总经理。委托诉讼代理人：陈婷婷、董慧宜，湖北得伟君尚律师事务所律师。一般代理。原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北省分行）与被告陈娟娟、靳文芳、武汉鸿信世纪置业有限公司（以下简称鸿信置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北省分行的委托诉讼代理人吴茜，被告靳文芳，被告鸿信置业公司的委托诉讼代理人陈婷婷、董慧宜到庭参加诉讼。被告陈娟娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告陈娟娟、靳文芳立即偿还原告建行湖北省分行借款本金365983.42元，利息11876.52元，罚息388.74元，合计378248.68元（利息罚息计算至2019年3月12日，此后的利息、罚息以实际下欠借款为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2、被告陈娟娟、靳文芳承担原告建行湖北省分行为实现债权而支付的律师费18900元；3、原告建行湖北省分行有权就上述债务以被告陈娟娟、靳文芳提供抵押的位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村联发·龙湾1-2-901房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告鸿信置业公司对上述第一项、第二项债务向原告建行湖北省分行承担连带清偿责任；5、被告陈娟娟、靳文芳、鸿信置业公司共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年12月31日，原告建行湖北省分行与被告陈娟娟、靳文芳签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告建行湖北省分行向被告陈娟娟发放个人住房借款40万元，期限自2012年12月31日起至2041年12月31日止，利率为浮动利率，即在基准利率水平上不调，贷款本息采用等额本息还款法归还，如合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利息的水平上上浮50%，同时，被告陈娟娟以其购买的位于武汉市江夏区大桥新区大花岭村联发·龙湾1-2-901房屋为上述借款本息提供抵押担保，原告建行湖北省分行依法办理了上述房屋的抵押登记手续。合同第二十一条第一款约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。另合同第十二条和第二十七条约定：被告鸿信置业公司作为保证人为被告陈娟娟的借款行为提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约于2013年2月28日向被告陈娟娟发放贷款40万元，但被告陈娟娟不定期还款，至今一年多时间内，一直未按期全额还款，仍尚欠部分本金、利息和罚息等。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，若被告陈娟娟不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，原告建行湖北省分行有权宣布贷款立即到期，要求被告陈娟娟立即清偿借款本息及相关费用。故原告建行湖北省分行诉至法院。被告陈娟娟未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。被告靳文芳答辩称，借款属实，逾期原因是遭到套路贷导致经济困难，并非恶意拖欠，希望原告建行湖北省分行给予时间还清逾期然后调解按月还款。被告鸿信置业公司答辩称，1、请求驳回原告建行湖北省分行对我公司全部诉讼请求，根据合同第36条我公司为阶段性担保，因涉案房屋已办理抵押登记，我公司保证期间已届满；2、请求驳回原告建行湖北省分行第二项诉讼请求，原告建行湖北省分行没有提供证据证明律师费实际发生，且律师费不是实现权利必要费用。经审理查明，2012年12月31日，原告建行湖北省分行与被告陈娟娟、靳文芳、鸿信置业公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金40万元；借款期限为348个月，即2012年12月31日至2041年12月31日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款的利率调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押加阶段性担保；被告陈娟娟、靳文芳以其房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同尾部被告陈娟娟在借款人及抵押人处签字并按手印，被告靳文芳在抵押人处签字并按手印，被告鸿信置业公司在保证人处盖章。借款时被告陈娟娟、靳文芳向原告建行湖北省分行提供结婚证复印件证明其夫妻关系。另查明，被告陈娟娟、靳文芳以购买的位于武汉市江夏区大桥新区办事处大花岭村联发龙湾二期1栋2单元9层1室的房屋为上述借款提供抵押担保。2018年1月11日，上述抵押房屋在武汉市江夏区不动产登记局办理了《不动产登记证明（抵押权）》。还查明，上述合同签订后，原告建行湖北省分行依约发放了借款，但被告陈娟娟未按约归还借款本息，截止2019年3月12日，被告陈娟娟尚欠原告建行湖北省分行借款本金365983.42元，利息11876.52元，罚息388.74元。上述事实，有原、被告的陈述及原告建行湖北省分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《不动产登记证明（抵押权）》、个人贷款对账单、结婚证复印件等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告陈娟娟未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款本金及利息、罚息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。上述借款系被告陈娟娟与靳文芳夫妻关系存续期间产生的债务，双方均在合同上签字、有借款的合意，被告靳文芳应承担共同还款责任。故原告建行湖北省分行要求被告陈娟娟、靳文芳偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告陈娟娟、靳文芳以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告陈娟娟、靳文芳未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告鸿信置业公司为上述借款提供阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。现案涉房屋已办理抵押登记、取得《不动产登记证明（抵押权）》，且原告建行湖北省分行将其予以举证，故被告鸿信置业公司的保证期间已经届满、不再对被告陈娟娟的上述债务承担连带保证责任。故原告建行湖北省分行主张被告鸿信置业公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。原告建行湖北省分行主张要求被告陈娟娟、靳文芳方支付律师代理费，关于该费用原告建行湖北省分行无证据证明该费用现已实际发生，故在本案中，本院不予支持。被告陈娟娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈娟娟、靳文芳向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金365983.42元；二、被告陈娟娟、靳文芳向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、罚息（截止2019年3月12日利息11876.52元、罚息388.74元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告陈娟娟、靳文芳未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告陈娟娟、靳文芳提供抵押的被告陈娟娟名下的位于武汉市江夏区大桥新区办事处大花岭村联发龙湾二期1栋2单元9层1室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7257元、公告费260元，合计7517元，由被告陈娟娟、靳文芳负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告陈娟娟、靳文芳随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周玉华人民陪审员  钱道斌人民陪审员  杨玉华二〇二〇年一月五日法官助理叶俊书记员王蓝晴