福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初6013号 原告：郑金彭，男，1983年6月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：**，福建品义律师事务所执业律师。特别代理。 委托诉讼代理人：方少秋，福建品义律师事务所实习律师。 被告：苏坤原，男，1978年5月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：曾继兰，女，1979年6月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告郑金彭与被告苏坤原、曾继兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑金彭的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告苏坤原、曾继兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 郑金彭向本院提出诉讼请求：依法判令1、解除郑金彭与苏坤原、曾继兰于2019年2月4日签订的《房屋买卖合同》；2、苏坤原、曾继兰向郑金彭双倍返还定金140000元；3、本案的诉讼费由苏坤原、曾继兰承担。事实与理由：2019年2月4日，郑金彭与苏坤原、曾继兰签订《房屋买卖合同》，约定苏坤原、曾继兰将位于秀屿区房屋卖给郑金彭，售价为100万元，交易费用各承担一半，支付定金7万元，余款93万元过户完支付，交付时间和过户时间均于2019年4月18日前，合同还约定了其他事项。同日，郑金彭向苏坤原、曾继兰支付定金7万元，而苏坤原、曾继兰在2019年4月18日前未将上述房屋交付给郑金彭，也未办理产权变更登记手续。2019年4月18日苏坤原、曾继兰向郑金彭出具《承诺书》，承诺于7月18日前交付房屋、办理产权过户登记，给付郑金彭三个月每月3000元作为补偿。然至今日，苏坤原、曾继兰仍未将房屋交付并过户给郑金彭，并明确表示不出卖房屋，其行为已构成违约，根据《合同法》规定，应双倍返还定金。 苏坤原、曾继兰未作答辩。 郑金彭在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1、房屋买卖合同、收条、《承诺书》各一份。欲证明2019年2月4日，郑金彭与苏坤原、曾继兰签订《房屋买卖合同》，约定将苏坤原、曾继兰所有的位于秀屿区房屋卖给郑金彭，售价为100万元，交易费用各承担一半，支付定金7万元，余款93万元过户完支付，于2019年4月18日前交付房屋及办理产权过户。合同签订当日郑金彭向苏坤原、曾继兰支付定金7万元。2019年4月18日，因苏坤原、曾继兰未向郑金彭交付涉案房产，其二人承诺在7月18日前交付房屋、办理产权过户手续，并给付郑金彭每月3000元补偿等事实。 2、2019年7月20日、10月10日案外人梁某与曾继兰的通话录音及书面文字整理材料各一份。欲证明曾继兰于2019年7月20日、10月10日明确表示不履行交房及办理房产过户义务等事实。 3、房产信息一份。欲证明曾继兰对涉案房屋具有所有权的事实。 4、证人梁某的出庭证言。欲证明郑金彭及证人梁某多次找苏坤原和曾继兰，要求交付房屋及办理产权过户手续，苏坤原和曾继兰多次明确向梁某表示不交付房屋及不办理房屋产权过户手续，其二人不履行合同主要义务等事实。 苏坤原、曾继兰在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，郑金彭提供的上述证据形式合法，内容明确，苏坤原、曾继兰缺席又未对上述证据提出书面异议，依法予以确认。证人梁某的出庭证言与证据1、2相互印证，证人证言予以采信。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2019年2月4日，郑金彭与苏坤原、曾继兰签订《房屋买卖合同》，约定苏坤原、曾继兰将位于秀屿区房屋（权利人：曾金兰，预告登记证明号为ＹＸ201201173）出售给郑金彭，售价为100万元，交易费用由双方各承担一半，郑金彭向苏坤原、曾继兰支付定金7万元，余款93万元待房产过户完支付，于2019年4月18日前交付房屋及办理产权过户。合同还约定了其他事项。同日，郑金彭向苏坤原、曾继兰支付定金7万元。2019年4月18日，苏坤原、曾继兰未向郑金彭交付房屋及办理过户手续，经协商，双方签订《承诺书》，双方约定将过户时间延期至2019年7月18日前，并由曾金兰、苏坤原以每月300元补偿给郑金彭，若到期未还7万元定金无条件先交房，等待房产过户或双倍返还定金。另查明，苏坤原与曾继兰于2014年10月13日办理结婚登记手续。后因苏坤原、曾继兰个人原因未履行房屋买卖合同及承诺书约定的义务，郑金彭遂诉至本院，要求解除《房屋买卖合同》，苏坤原、曾继兰双倍返还定金。2019年10月28日，郑金彭向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2019）闽0305民初6013号民事裁定书，裁定对曾继兰所有的莆田市秀屿区（梯位）801室房屋（预告登记证明号ＹＸ201201173）进行保全，保全标的额为140000元。案经审理，因苏坤原、曾继兰缺席，致本案无法调解。 本院认为，郑金彭与苏坤原、曾继兰签订的《房屋买卖合同》及《承诺书》系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，真实有效，依法予以确认。合同签订后，苏坤原、曾继兰收取郑金彭定金7万元后，未按《房屋买卖合同》及《承诺书》的约定履行交付房屋等义务，上述事实有通话录音、证人梁某的出庭证言等为证，苏坤原、曾继兰以其行为表示不再履行合同约定，致使郑金彭购买房屋的合同目的不能实现，故郑金彭主张解除《房屋买卖合同》，合法有据，予以支持。因苏坤原、曾继兰在收受定金后单方违约，致使合同无法履行，根据双方《房屋买卖合同》、《承诺书》的约定，若于2019年7月18日未交付房屋则双倍返还定金，该约定符合法律规定的定金罚则，郑金彭要求苏坤原、曾继兰双倍返还定金计14万元，于法有据，依法予以支持。苏坤原、曾继兰经本院传唤，无正当理由拒不到庭，参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除郑金彭与苏坤原、曾继兰于2019年2月4日签订的《房屋买卖合同》于2019年1月17日解除； 二、苏坤原、曾继兰应在本判决生效之日起五日内向郑金彭双倍返还定金14万元。 案件受理13800元，减半收取计6900元，诉讼保全费1220元，由苏坤原、曾继兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林湄娇 二〇二〇年一月十七日 书记员  方慧娜 附相关法律条文及法官提示 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。