广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初12094号原告：符龙平，男，1985年9月28日出生，汉族，住广东省雷州市。原告：邓三妹，女，1989年9月8日出生，汉族，住广东省雷州市。委托诉讼代理人：廖开喜，北京德和衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李孟抒，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：中山市碧辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市古镇镇中兴大道古镇灯饰大厦B座18层01号单元。法定代表人：张政。委托诉讼代理人：吴秀荣，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾语嫣，广州金鹏律师事务所实习律师被告：广东诚加装饰设计工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园大道1号碧桂园中心402室（住所申报）。法定代表人：郑伟熙。委托诉讼代理人：韦润明，系该公司员工。原告符龙平、邓三妹与被告中山市碧辉房地产开发有限公司（以下简称碧辉公司）、广东诚加装饰设计工程有限公司（以下简称诚加公司）商品房预售合同纠纷一案。本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符龙平、邓三妹的委托诉讼代理人廖开喜，被告碧辉公司的委托诉讼代理人吴秀荣、诚加公司的委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。符龙平、邓三妹向本院提出诉讼请求：1.碧辉公司、诚加公司给符龙平、邓三妹退还装修增值税金49997元；2.碧辉公司、诚加公司退还符龙平、邓三妹装修费250025元（暂按总装修费的70%计，具体以评估为准，已扣减未付103133元）。事实和理由：符龙平、邓三妹与碧辉公司签订商品房买卖合同约定符龙平、邓三妹购买碧辉公司开发的位于中山市××花园××区××楼××房，按套内建筑面积计价，单价每平方米11536.62元，总价917969元（公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价）。商品房买卖合同约定：2019年3月15日前交楼。交楼条件：出卖人在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未能按本合同约定的期限交房，则自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房买卖合同补充协议虽然有约定：买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价为834517.27元，增值税83451.73元（税率为：10%），故买受人应向出卖人支付的总房价为917969元，但商品房买卖合同附录一税费及其他应付款项明细中没有约定增值税由买受人承担。而且碧辉公司、诚加公司才是增值税纳税人，故碧辉公司、诚加公司应给符龙平、邓三妹退还符龙平、邓三妹所交的增值税金（包括装修费增值税金）。商品房买卖合同约定是毛坯房交付。碧辉公司在与符龙平、邓三妹签订商品房买卖合同时要求符龙平、邓三妹与碧辉公司的关联公司即诚加公司以及碧辉公司签订了三方委托装修合同约定符龙平、邓三妹给诚加公司支付装修费504512元，诚加公司负责对商品房装修。符龙平、邓三妹在签订合同后，积极履行了合同义务，按期给碧辉公司、诚加公司支付了款项，但碧辉公司、诚加公司在符龙平、邓三妹多次追讨下至今仍未能将委托装修合同原件交给符龙平、邓三妹，已严重违约。碧辉公司、诚加公司应按实际评估价收取符龙平、邓三妹装修费，退还多收款项。为维护自身权益，符龙平、邓三妹向法院提起诉讼。碧辉公司辩称，1.符龙平、邓三妹退还增值税这一请求不成立。收取增值税的是国家，碧辉公司已经将增值税缴纳，碧辉公司不是退还增值税的法律主体；委托装修合同第二条约定的装修款504512元是含税价，这个价格是买卖双方交易价格；2.符龙平、邓三妹主张返还装修款这一诉讼请求不成立。符龙平、邓三妹与碧辉公司签署了委托装修合同，诚加公司实际履行了该合同，符龙平、邓三妹签名的承诺书记载：“本人在购买该商品房前经贵司告知已充分知悉:因当地政府限价原因，买卖合同约定的总房价款明显低于贵我双方对该商品房达成的实际交易价格。故为实现本人购买商品房的目的，本人自愿同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分，并以装修费名义进行支付，即该商品房的实际成交价格为买卖合同约定的总房价款以及《委托装修合同》约定的本人应付费用的总额。”，由此可见，装修款实质上是商品房买卖关系中的购买款的一部分。因此，碧辉公司不应当退还装修款。综上所述，符龙平、邓三妹理由不成立，其诉讼请求应当全部驳回。诚加公司辩称，因为中山市限价政策的原因，碧辉公司对商品房的总价进行拆分，一部分楼款以装修款的形式进行收取，诚加公司只负责代收装修款，并没有实际对涉案商品房进行装修。本院经审理认定事实如下：符龙平、邓三妹与碧辉公司签订商品房买卖合同，约定符龙平、邓三妹向碧辉公司购买位于中山市××花园××区××楼××房的预售商品房，总价款917969元；碧辉公司应当在2019年3月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如碧辉公司未按合同规定的期限将案涉商品房交付符龙平、邓三妹，每逾期一日需按已付房价款的万分之三支付违约金。同日，符龙平、邓三妹与碧辉公司签订合同补充协议书。补充协议书载明案涉商品房不含税增值税房价为834517.27元，增值税为83451.73元，故买受人应向出卖人支付的总房价为917969元。补充协议第四条约定，案涉房产由出卖人统一装修，出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按买卖合同附件三约定的装饰项目进行配置。除该商品房的装饰、设备标准与买卖合同附件三约定的不一致或违反有关商品房的装修、设备标准的强制性规定外，买受人在案涉商品房交付使用时不得以对该商品房的装饰和设备有异议为由拒绝收楼，买受人以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。第五条约定，将买卖合同约定的第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”的内容变更为“出卖人在买卖合同第八条约定的交付日期之前交付该商品房给买受人的，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”，除此之外，买受人应按买卖合同第八条约定的交付期限届满之日自行到出卖人销售中心联系并办理交接房使用手续，买受人逾期办理交接房手续，视为出卖人按期交房。如买受人未付清应于该商品房交付之前或之时支付的购房款及相关费用，出卖人有权在买受人付清上述购房款及相关费用后再交付该商品房给买受人。该商品房在交付使用时，如存在属工程保修范围的质量问题的，买受人有权要求保修，出卖人按约定承担保修责任，买受人不得籍词拒绝收楼。买受人以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由买受人自行承担。第十六条约定，出卖人已提请买受人特别注意有关免除或限制出卖人责任、出卖人单方拥有某些权利、增加买受人责任或限制买受人权利的条款。买受人已仔细阅读合同、本补充协议及附录条款，并在出卖人的相应说明下对各条款作全面、准确的理解。买受人确认：合同及本补充协议不存在不合理减轻或免除出卖人责任的情形，也不存在不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。买卖双方一致确认，对本补充协议及附录的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议为准。符龙平、邓三妹（甲方）与碧辉公司（乙方）签订委托装修合同。甲方委托乙方对案涉房屋进行装修，甲方应向乙方支付的装修费为504512元，甲方于2018年10月30日前支付装修费401379元，11月30日前支付装修费103133元。根据买卖合同的约定，乙方交付该房屋甲方的期限为2019年3月15日，甲方应于该期限届满之日起3日内前往乙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修，如甲方未在该约定的期限内前往乙方处办理收楼手续的，则由乙方于前述约定的甲方应收楼期限届满之次日将该房屋交付给乙方，甲方自愿认可该房屋乙方交付乙方即视为已交付甲方、甲方对该房屋已收楼且没有任何异议。乙方于该房屋给乙方装修之日起82天内完成装修。甲方自愿同意于前述约定的乙方装修工期届满后前往验收和接收房屋的装修工程，乙方无需再另行书面通知甲方。出现乙方不能按期交付情形的，则由乙方在可交付时另行书面通知甲方，甲方于收到乙方书面通知后前往验收和接收房屋的装修工程。除非该房屋的装修与本合同的约定不相符，或者违反强制性规定的，否则甲方不得拒收。甲方拒绝或逾期接收的，视为乙方已移交该房屋的装修工程给甲方。符龙平、邓三妹在承诺书上签名确认：在购买案涉商品房时已由碧辉公司告知，因当地政府限价原因，买卖合同约定的总房价明显低于双方对该商品房达成的实际交易价格。为实现购买商品房的目的，符龙平、邓三妹自愿同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分，并以装修费的名义进行支付，即该商品房的实际成交价格为买卖合同约定的总房价款及委托装修合同约定的符龙平、邓三妹应付费用的总额。符龙平、邓三妹是在充分知悉该商品房的装修内容以及总房价款实际构成的前提下自愿购买该商品房。故符龙平、邓三妹承诺购买该商品房后，不就该商品房的任何价格问题（包括但不限于该房屋的装修价值低于合同约定的装修费）向碧辉公司主张任何权利或其他要求，否则因此引发的不利后果均由符龙平、邓三妹承担。2019年2月3日，案涉房屋通过竣工验收，并取得中山市建设工程竣工验收备案登记证。庭审中，双方均确认，符龙平、邓三妹未按约定支付装修款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。关于退还装修费的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”，符龙平、邓三妹与碧辉公司、诚加公司签订的委托装修合同，该合同从内容上看，缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、品牌等等，虽约定了装修价款的总额，但未约定金额如何构成。且符龙平、邓三妹在承诺书中已确认委托装修合同系为规避限价政策所签，委托装修合同中所载明的金额实为购房款，符龙平、邓三妹与碧辉公司、诚加公司签订的委托装修合同应为无效合同。委托装修合同中所载明的装修费并非真实的装修成本，而是购房款的一部分，其与买卖合同中所载明的价格共同构成案涉房屋的总价款。现符龙平、邓三妹主张评估装修价值，已无必要。符龙平、邓三妹要求碧辉公司、诚加公司退还装修费，理据不足，本院亦不予支持。关于退还税费的问题。符龙平、邓三妹与碧辉公司在补充协议中已经约定房屋的总售价为含税总价，即双方已经对税费的承担进行约定，符龙平、邓三妹虽称碧辉公司、诚加公司未向国家缴纳案涉房屋的税款，但又未提供任何证据予以证实，故本院对符龙平、邓三妹要求碧辉公司、诚加公司退还税费的主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告符龙平、邓三妹的全部诉讼请求。受理费2900元，由原告符龙平、邓三妹负担（该款原告符龙平、邓三妹已预交)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄俊慧二〇二〇年一月二十日书记员  林晓霜