福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初1543号 原告：福建福隆房地产开发有限公司，住所地：福州市长乐区航城镇航辉花园17#楼3层，统一社会信用代码：913501826650557274。 法定代表人：陈贵，总经理。 委托诉讼代理人：蓝琴英，公司职工。 被告：高超俗，男，1982年10月16日出生，汉族，住福州市长乐区。 原告福建福隆房地产开发有限公司与被告高超俗追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蓝琴英到庭参加诉讼，被告高超俗经本院公告送达开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建福隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：ｌ.判令高超俗返还福建福隆房地产开发有限公司代垫的按揭款人民币84438.71元及利息4038.38元（利息以福建福隆房地产开发有限公司代偿总额84438.71元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从高超俗垫款之日起暂计至2019年3月28日），合计人民币88477.09元，之后的利息计至高超俗实际清偿之日止。2.请求判令高超俗承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费）。事实与理由：2017年1月17日，福建福隆房地产开发有限公司与高超俗签订一份《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号：ＣＬ预售201700140号，以下简称“合同”），约定高超俗向福建福隆房地产开发有限公司购买福建福隆房地产开发有限公司开发的位于长乐市（复式）单元（以下简称“诉商品房”），购房总价为2394000元，高超俗于2017年1月17日前支付首期房价款724000元，余款1670000元向商业银行申请贷款支付。2017年3月13日，福建福隆房地产开发有限公司与高超俗、中国建设银行股份有限公司长乐支行（以下简称“建行长乐支行＂）签订了《个人住房借款合同》，约定建行长乐支行向高超俗提供购房贷款167万元用于支付涉诉商品房余款，福建福隆房地产开发有限公司对于前述贷款本息、违约金等承担阶段性连带保证担保责任。 后由于高超俗未能按时偿还其与建行长乐支行签订的《个人住房借款合同》项下的按揭款项，建行长乐支行在经过与福建福隆房地产开发有限公司协商后，为避免高超俗因少量贷款逾期而被起诉甚至被拍卖房产，福建福隆房地产开发有限公司同意先行垫付。建行长乐支行遂从福建福隆房地产开发有限公司的账户（账号：35×××65）扣收了本应由高超俗支付的按揭款共计人民币84438.71元（其中2017年12月15日扣收25247.12元、2018年3月29日扣收33869.14元、2018年6月29日扣收25322.45元）。此后，福建福隆房地产开发有限公司根据《商品房买卖合同》及其补充协议的规定，多次向高超俗邮寄《还款催告函》，要求高超俗返还代垫的款项，但高超俗拒绝向福建福隆房地产开发有限公司履行还款义务。根据《民法总则》第一百二十二条的规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”福建福隆房地产开发有限公司本已没有法定或约定的为高超俗垫付按揭款的义务，却仍为了高超俗的利益垫付了本应由高超俗清偿的款项，高超俗因此获得不当利益，福建福隆房地产开发有限公司因此受到损失。故福建福隆房地产开发有限公司特诉至法院，请求判如所请。 高超俗未到庭应诉答辩,亦未提交书面答辩意见。 福建福隆房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及其附件《补充协议》、《个人住房借款合同》、个人贷款还款凭证、中国建设银行印鉴卡片、情况说明、还贷催告函、EMS快递单及邮件全程跟踪查询结果、（2019）闽0182民初1086号民事判决书等证据材料。高超俗未到庭应诉，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对福建福隆房地产开发有限公司提交的证据，符合证据的合法性、客观性并与本案具有联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，福建福隆房地产开发有限公司与高超俗签订一份《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议（合同编号：ＣＬ预售201700140号），约定高超俗向福建福隆房地产开发有限公司购买福建福隆房地产开发有限公司开发的位于长乐市（复式）单元（以下简称“诉商品房”），购房总价为2394000元，合同第七条约定高超俗应于2017年1月17日前支付首期房价款724000元，余款1670000元向商业银行申请贷款支付。2017年3月13日，福建福隆房地产开发有限公司、高超俗与中国建设银行股份有限公司长乐支行签订了《个人住房借款合同》，高超俗获得了建行长乐支行的购房贷款1670000元用于支付所诉商品房余款；福隆公司对于前述贷款本息、违约金等承担阶段性连带保证。后由于高超俗未能按时偿还其与建行长乐支行签订的《个人住房借款合同》项下的借款本息，且多方催讨无果，导致建行长乐支行从福隆公司账户扣收了本应由高超俗支付的逾期贷款本息共计84438.71元（其中2017年12月15日扣收25247.12元、2018年3月29日扣收33869.14元、2018年6月29日扣收25322.45元）。《还款协议》第二条约定“若乙方未按时足额支付本协议第一条约定的任一笔款项，甲方有权要求乙方一次性还清所有欠款，且每逾期一日按欠款总金额的万分之五向甲方支付违约金。”。期间，福建福隆房地产开发有限公司亦多次向高超俗催款未果，遂于2019年7月17日诉至本院。 本院认为,福建福隆房地产开发有限公司与高超俗签订商品房买卖合同,高超俗为此办理银行按揭贷款购买该房屋,福建福隆房地产开发有限公司作为最高额保证人向银行为高超俗的贷款提供担保。高超俗未按约还款,福建福隆房地产开发有限公司作为担保人代高超俗垫付银行贷款84438.71元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定,“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”本案中,福建福隆房地产开发有限公司代高超俗向银行偿还贷款84438.71元系福建福隆房地产开发有限公司承担保证责任的行为,根据担保法规定,福建福隆房地产开发有限公司承担保证责任后,有权向高超俗追偿。故对于福建福隆房地产开发有限公司要求高超俗偿还其代为清偿的银行按揭贷款29765元及资金占用期间利息的诉讼请求,本院予以支持。关于资金占用期间利息,福建福隆房地产开发有限公司主张以84438.71元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从福建福隆房地产开发有限公司垫款之日计至高超俗实际清偿之日止,不违反法律规定及双方合同约定,且未超法定限额，本院予以准许。高超俗经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃本案诉讼权利,本院依法对其缺席判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条,《中华人民共和国担保法》第三十一条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 高超俗于本判决生效之日起七日内归还福建福隆房地产开发有限公司代为偿还的银行贷款84438.71元及利息(以25247.12元为基数,自2017年12月16日起计算；以33869.14元为基数,自2018年3月30日起计算；以25322.45元为基数,自2018年6月29日起计算；均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际还清款项之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2011.9元，由高超俗负担。 如不服本判决，福建福隆房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，高超俗可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  王 捷 人民陪审员  林丽云 人民陪审员  林传忠 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  林 晶 本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。