江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0611民初3662号原告:施永娟，女，汉族，1968年11月8日出生，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：凌志华，男，汉族，1963年8月14日出生，住南通市崇川区，系原告所在南通华勋好猫服饰有限公司推荐的公司员工。委托诉讼代理人：徐志，南通市港闸区江东法律服务所法律工作者。被告：罗德容，女，汉族，1980年11月7日出生，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：周晓炎，江苏言诺律师事务所律师。第三人：王红娟，女，汉族，1979年7月18日出生，住南通市港闸区。委托诉讼代理人：周晓炎，江苏言诺律师事务所律师。原告施永娟与被告罗德容、第三人王红娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，由审判员李正适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施永娟及其委托诉讼代理人徐志、凌志华，被告罗德容、第三人王红娟的共同委托诉讼代理人周晓炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施永娟向本院提出以下诉讼请求：1、判令确认双方租赁合同于2019年10月31日终止；2、判令被告支付2019年6月至10月的租金2万元、物业管理费1497元、电费53元；3、判令第三人对被告的付款义务承担连带责任。事实和理由：2018年2月，原告向王英、朱春霞承租了南通市港闸区唐闸镇街道唐闸公园一村19幢商业107室房屋，用于南通华勋好猫服饰有限公司的门面房。2018年10月，经房东王英、朱春霞同意，原告将房屋转租给王红娟，并于2018年10月29日签订了租房协议，租金为每月4000元，租期自2018年11月1日至2019年10月31日，押金为2000元，租金每半年交纳一次，水电费按实交纳，物业费由王红娟承担。协议签订后，原告将房屋交付给王红娟，王红娟支付了半年房租24000元及押金2000元。之后，王红娟以其不经常在南通，美容店的营业执照要登记为合伙人罗德容为由，要求将租房协议改由罗德容签订，故原告又与被告签署了一份相同的租房协议。当应缴纳下半年房租时，被告和第三人均不支付。经原告向被告和第三人催要，被告给付了一个月的租金，其余租金至今未付。2018年10月29日，被告作为经营者以其与原告签署的租房协议登记注册了港闸区思凝美容店，2019年5月29日被告注销了港闸区思凝美容店的工商登记。被告罗德容、第三人王红娟辩称，被告和第三人是合伙关系，但是第三人和原告签订的租赁协议在先，被告与原告的租赁协议在后，按照合同相对性原则，应认定合同相对人为被告。对房屋租赁合同在2019年10月31日终止没有异议。2019年10月底，被告已将钥匙交还给了房东王英。2019年5月22日，被告微信通知原告的委托诉讼代理人凌志华表示不再租赁房屋，5月27日明确表示将钥匙交给凌志华,但是凌志华不同意收回钥匙，要求被告和第三人继续履行合同。原告在被告和第三人明确表示退还房屋后的损失,是原告怠于收回房屋造成的扩大损失,不应由被告和第三人承担。根据合同约定物业费应当是被告支付，但被告只应该承担使用期间的物业费，之后的物业费不应该承担。租赁房屋中有被告以3000元向原告购买的LED屏，被告还有押金2000元在原告处，被告要求以LED屏和押金与原告的租金等相抵，双方之间合同权利义务关系两清。经审理查明，南通市港闸区唐闸公园一村19幢商业107室房屋为案外人王英和朱春霞共有。2018年2月10日，原告和王英、朱春霞就唐闸公园一村19幢商业107室房屋签订租房协议，约定租期自2018年3月1日至2019年2月28日，年租金为4万元，交房时水电读数如下：电表15622，水表104，该读数之后的费用由原告负责缴纳，租赁后的物业费由原告负责缴纳。2018年10月29日，原告与第三人签订租房协议，约定将上述房屋转租给第三人，租期自2018年11月1日至2019年10月31日，月租金4000元，租金每半年支付一次，电表度数为17028，水表读数为110，该读数之后的费用由第三人缴纳，租赁后的物业费由第三人负责交纳，押金2000元。合同另约定原告转让LED屏一块给第三人，价款3000元。合同签订后，原告将房屋交付给第三人，第三人向原告支付了半年租金24000元、押金2000元、LED屏转让款3000元。因第三人和被告合伙经营美容店需要以被告的名义办理工商登记，被告又与原告签订了一份租房协议，协议内容与原告和第三人签订的租房协议内容一致。王英、朱春霞在租房协议上写明“同意转租”。2019年5月4日，被告向原告支付租金4000元。2019年5月27日，被告与原告的委托诉讼代理人凌志华微信联系，要求退房，凌志华拒绝了被告的退房要求。合同到期后，被告将案涉房屋的钥匙放在小区物业公司。原告庭审中认可房屋钥匙已经由房东王英取走。案涉房屋欠付2018年11月1日至2019年10月31日期间电费53元、物业管理费1497元。以上事实，有租赁协议、不动产权证书、付款记录、港闸区思凝美容店工商登记资料、微信通信记录截图及当事人庭审陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，第三人与原告签订了租房协议，后被告罗德容因与第三人合伙经营办理工商登记需要，又与原告签订了一份内容相同的租房协议，虽然租房协议有两份，承租人分别为罗德容和王红娟，但是罗德容和王红娟是合伙经营，共同使用案涉房屋，两份租房协议的承租房屋、租赁期限、租金、租金的支付方式等权利义务内容均是相同的，故并非后一份租赁协议却带前一份租赁协议，而应认定为原告与被告、第三人在法律上形成以原告为出租人、被告和第三人为承租人的房屋租赁合同关系。双方之间的房屋租赁合同是其真实意思表示，依法成立并生效。合同约定租期至2019年10月31日，原告请求确认合同在该日终止，被告和第三人对此亦无异议，该诉讼请求，本院予以支持。原告按照约定将房屋交付给被告和第三人使用，被告和第三人应按照约定支付租金。被告和第三人辩称被告在2019年5月27日已通知原告退房，之后租金等均是原告怠于收房扩大的损失。本院认为，合同当事人应当按照合同全面履行合同义务，被告在租赁合同到期前，无合同约定以及法律规定的解除合同或者终止合同的事由，要求原告提前收回房屋，原告有权拒绝，并有权要求承租人继续履行租赁协议，故被告和第三人的上述抗辩意见，本院不予采信。被告和第三人拖欠2019年6月至2019年10月的租金计20000元，故原告要求被告支付租金20000元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定在房屋交付以后产生的电费以及物业费应由承租人支付，故原告要求被告支付电费、物业费的诉讼请求，有事实依据和合同约定，本院予以支持。第三人王红娟与被告罗德容是租赁合同的共同承租人，负有共同支付租金、电费、物业费的义务。原告亦有权要求第三人支付租金、电费、物业费，现原告要求第三人承担连带责任，亦不违反法律规定，本院照准。被告和第三人主张以押金2000元和LED电子屏3000元抵销债务。合同终止后，原告应将押金返回给被告和第三人，被告和第三人主张以押金相抵的意见，本院予以采信。原告不同意被告以LED电子屏相抵意见，LED电子屏是原告以3000元的价格转让给被告和第三人，LED电子屏已经交付，发生所有权转移的法律效果，被告和第三人主张以物抵债，原告对此有选择相抵或不抵的权利。鉴于原告不同意相抵，本院对被告、第三人要求以LED电子屏相抵的意见不予采信。被告、第三人应向原告支付20000+53+1497=21550元，原告应向被告返还押金2000元，二者相抵后，被告和第三人还应向原告支付19550元。被告和第三人主张相抵后债务两清的意见，不符合法律规定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）项、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告施永娟与被告罗德容、第三人王红娟之间的关于南通市港闸区唐闸公园一村19幢商业107室房屋的租赁合同于2019年10月31日终止。二、被告罗德容于本判决生效之日起十日内向原告施永娟支付租金、电费、物业费等合计19550元。三、第三人王红娟对上述第二项被告罗德容向原告施永娟的付款义务承担连带责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费352元，减半收取计176元，由被告罗德容、第三人王红娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费352元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 正二〇二〇年一月十日法官助理  陶书林书 记 员  顾 华