广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初15985号原告：许焕钊，女，汉族，1958年9月24日出生，住广东省佛山市禅城区************,公民身份号码：440************644。委托诉讼代理人：聂秀凤，北京市君泽君（珠海）律师事务所律师。被告：**，男，汉族，1989年11月18日出生，住四川省内江市东兴区***********，公民身份号码：511************638。原告许焕钊与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许焕钊及其委托诉讼代理人聂秀凤与被告**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许焕钊向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告立即腾空并向原告交还珠海市香洲区********（不动产权证：粤房地权证珠字第0100046478号）；2.请求判令被告向原告支付2019年9月、10月的租金人民币20000元及自2019年11月起至实际交还时止的占用费；3.请求判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金人民币6000元；4.请求判令本案诉讼费等均由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年2月1日签订《租赁合同书》，由被告承租原告名下的位于珠海市香洲区******的商铺。《租赁合同书》约定的租期为两年，自2018年2月1日起至2020年1月31日止。每月租金为10000元，当月租金在当月1日前交清，逾期交租则每天按租金3%交滞纳金，超过20天内没交租金，原告有权终止合同，收回商铺，按金当违约金处理，无需退还。另外，《租赁合同书》还约定合同期满，如不续约，被告所增加的室内外的装修，退租时不得拆迁，无偿归原告所有（可动部分除外），并保证将铺面卫生清洁干净、完整地交回给原告。如有损坏，要负责修好或者折价赔偿。合同签订后，被告即开始进场经营。开始时履行情况尚好，被告均能通过刘洪美账户或者以微信转账向原告交纳租金。但2018年11月后，被告开始不按合同约定支付租金。如：2018年11月的租金原应于2018年11月1日前支付，但被告却在原告多番催促下于2018年11月30日才支付；2018年12月的租金被告于2019年1月11日才支付，2019年2、3月的租金于2019年4月3日才支付，2019年4月的租金于2019年6月11日才支付，2019年5月的租金于2019年7月17日才支付，2019年8月的租金于2019年10月29日才支付。在被告长达1年拖欠租金期间，原告多次找被告协商，被告每每以资金周转等问题要求原告体谅，并常常口头承诺支付并不再拖欠，但均不能兑现。由于被告拖欠租金事宜，导致原告每隔一段时间即要催促被告，被告时而不接听电话，时而不回复信息，原告不胜其烦，故于2019年10月31日根据《租赁合同书》约定及《合同法》有关规定，致函被告解除了双方的《租赁合同书》。综上，被告长达一年逾期支付租金、不催促即不支付租金的违约行为，给原告造成了较多的困扰及不便。在多次协商未果的情况下，原告无奈提起本诉讼。原告提供了如下证据：1.租赁合同；2.不动产权证；3.微信个人主页及聊天记录；4.解除《租赁合同书》的函告及EMS快递详情单；5.EMS快递详情单签收回执。被告**答辩称，认可欠付租金的事实，关于原告主张的腾退等其他诉讼请求希望能与原告协商。被告没有提供证据。经审理查明,原、被告双方于2018年2月1日签订了一份租赁合同，约定原告将位于鞍山路70号的商铺租赁给被告作经营五金建材之用，租赁期限自2018年2月1日至2020年1月31日止，铺面面积89.72平方米，每月租金1万元，须在当月1日前交清，逾期交租则须向原告交付每天按租金3%计算的滞纳金，超过20天没交租金，原告有权终止合同并收回商铺，按金将作为违约金不予退还，立约之日，被告向原告交纳1万元作为保证金，租赁期限届满，若被告未发生过违约责任并交清水电费等其他一切费用，原告即将保证金如数退还被告。租赁合同签订后，被告依约向原告交纳了1万元保证金并按月支付租金，但自2018年11月开始，被告开始迟延交付租金，2018年11月份的租金被告于2018年11月30日支付，2018年12月份的租金于2019年1月11日支付，2019年2月份和3月份的租金于2019年4月3日支付，2019年4月份的租金于2019年6月11日支付，2019年5月份的租金于2019年7月17日支付，2019年8月份的租金于2019年10月29日支付，2019年9月1日之后的租金被告至今尚未支付。2019年10月31日，原告向被告邮寄发出《关于解除的函告》，被告于当日收到了该函告。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同成立并生效，双方均应按照合同约定切实履行，被告未按时支付租金的行为构成违约，应承担相应的违约责任。按照租赁合同的约定，被告超过20天没交租金，原告有权终止合同并收回商铺，被告未交纳自2019年9月1日起的租金，原告于2019年10月31日书面通知被告解除租赁合同有合同依据，原、被告之间的租赁合同于被告收到通知时即2019年10月31日解除。因原、被告之间的租赁合同已于2019年10月31日解除，租赁合同尚未履行的部分终止履行，被告应向原告交还租赁房屋，原告主张被告腾退并交还租赁房屋有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的自2019年9月1日起的租金和房屋占有使用费，被告欠交的自2019年9月1日至2019年10月31日的租金被告应予以补交，被告在租赁合同解除后仍在占用案涉商铺，应按照租赁合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费，故原告主张被告补交20000元租金及支付自2019年11月1日至被告交还商铺之日止的房屋占有使用费有法律依据，本院予以支持。关于原告主张的被告逾期支付租金的滞纳金，原告在庭审中明确其主张的是2019年9月和10月租金的滞纳金，计算期间自2019年9月1日至2019年10月31日，因原告的实际损失仅为租金损失，原、被告双方租赁合同约定的滞纳金的标准过高，本院予以调整，按照每日万分之五予以支持。2019年9月的租金应于2019年9月1日支付，产生滞纳金300元，2019年10月的租金应于2019年10月1日支付，产生滞纳金150元，故被告应向原告支付拖欠租金的滞纳金450元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许焕钊腾退并交还珠海市香洲区*******（房地产权证：粤房地权证珠字第0100046478号）；二、被告**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许焕钊支付2019年9月和10月的租金合计人民币20000元；三、被告**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许焕钊支付按照每月10000元的租金标准计算自2019年11月1日至腾退并交还珠海市香洲区*******之日止的房屋占有使用费；四、被告**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许焕钊支付逾期交纳租金的滞纳金人民币450元；五、驳回原告许焕钊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4485元，由原告许焕钊负担人民币49元，被告**负担人民币4436元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇一九年十二月三十日书记员 卢燕婷