江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初8410号原告（反诉被告）：江苏亿弘泰建筑装饰工程有限公司，住所地南京市建邺区梦都大街150号301室，统一社会信用代码91320105MA1NBCJX3Q。法定代表人：蒋文浩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张芳,江苏环业律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳平,江苏环业律师事务所（实习）律师。被告（反诉原告）：江苏中鲜保鲜科技有限公司，住所地南京市溧水区白马镇回峰北路108号，统一社会信用代码91320117088085976T。法定代表人：俞锃，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴国皓，江苏苏博律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮荟雯，江苏苏博律师事务所（实习）律师。原告（反诉被告）江苏亿弘泰建筑装饰工程有限公司（以下简称亿弘泰公司）与被告（反诉原告）江苏中鲜保鲜科技有限公司（以下简称中鲜保鲜公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）亿弘泰公司的委托诉讼代理人张芳，被告（反诉原告）中鲜保鲜公司的委托诉讼代理人吴国皓、阮荟雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）亿弘泰公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告支付装修工程余款93000元，支付违约金（自2018年4月1日起算至实际付款之日止，按年利率6%计算）。2、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。原、被告于2017年12月25日签订《江苏中鲜保鲜科技有限公司办公用房装饰装修工程施工合同》，约定原告对被告的办公用房进行装修施工，施工的地址为南京市秦淮区弘瑞大厦711.712室。合同约定总价为155000元，竣工日期为2018年2月3日，分六次付款。但直至工程竣工，被告仅支付了第一次应付款15500元和第二次应付款46500元，余下的93000元经多次催要，至今未付。原告认为，工程早就在2018年3月竣工，被告一直拖欠工程余款，应当按合同约定支付违约金，故诉至法院，请求依法判如所请！被告（反诉原告）中鲜保鲜公司辩称，原告并没有按照合同约定在竣工日期前完成合同约定的全部装修工程施工项目，被告多次要求原告完工并对已经完工部分整改，原告均予拒绝，原告要求被告支付的工程尾款，根据合同约定应当在水电设施、隔墙到位、整体基础完工并且经过验收合格及审计等一系列手续之后，但原告始终未将工程完工，没有验收也没有审计，所以被告不应当支付工程剩余款项。被告（反诉原告）中鲜保鲜公司向本院提出反诉诉讼请求，1、判令反诉被告向反诉原告赔偿租金110299元（2018年2月3日计算至2019年4月15日）、公摊水电费6081元、物业费11725.4元，共计122024元，原告主张100000元；2、判令反诉被告向反诉原告支付违约金134850元（自2018年2月3日-2019年4月15日，按每日千分之二计算）；3、由反诉被告承担反诉费。事实和理由，反诉原告与反诉被告于2017年12月25日签订《江苏中鲜保鲜科技有限公司办公用房装饰装修工程施工合同》，约定反诉原告对被告的南京市秦淮区弘瑞大厦711室、712室办公用房进行装修施工，合同约定总价为155000元，竣工日期为2018年2月3日。施工过程中，反诉原告发现反诉被告存在没有按计划施工、工程存在质量问题等情况，及时与其沟通，要求其进行整改，但均未整改到位，亦没有按照合同约定时间完成施工。反诉被告离场后，反诉原告持续与其联系，要求其按照约定完成全部工程，并对有质量问题的项目进行维修，但其始终没有完全履行协议，导致反诉原告延期进入案涉房屋进行办公，给反诉原告造成极大的损失，故反诉原告提出反诉，请法院予以支持。原告（反诉被告）亿弘泰公司辩称，反诉原告的反诉请求不成立，其第一项诉请是反诉原告作为承租人必然产生的费用与本案中施工无关，反诉原告承租他人房屋租金是必然产生的，尽管原告在施工中因为天气和原、被告双方原因造成延期完工的结果，这部分损失请求法院依法酌定。反诉原告主张违约金和损失两者并存应当只选其一，其主张违约金的依据不成立，不同意支付。被告陈述的内容部分不属实，被告提出问题，原告能够整改的均予以整改，不存在拒绝整改的情况，被告自认延期进入房屋办公，可以认定双方确认的需要整改的内容，并不影响被告直接进入办公，所以被告自称在2019年4月15日进入案涉地点办公属于其自行扩大损失，不应当由原告予以承担。原告（反诉被告）为证明其诉讼及抗辩主张向本院提供证据：证据1、《江苏中鲜保险科技有限公司办公用房装饰装修工程施工合同》、工程预算单，证明合同约定工程总价款155000元、被告付款期限和支付的金额、工程内容、项目、单价等；证据2、收款回单，证明工程结束后被告仅支付过2笔工程款，一笔为15500元，一笔为46500元，尚欠93000元未付；证据3、被告项目负责人陈启军签字确认的工程变更单，证明由于被告原因，对于地台、投影布盒、会议室背景墙、玻璃门、空调线路、进户线、弱电箱一套的上下水等进行了变更，导致相应的工程竣工时间延后；证据4、被告项目负责人陈启军签字确认的施工进度计划表、甲方提供材料一览表及微信聊天记录，证明被告已经确认签字施工进度表上显示灯具的安装时间在5月5日，灯具等为被告提供，但由于被告订购的灯具等在2018年6月19日才到货，且还需等被告到现场后方可开孔施工，所以延迟。空调也一直未安装，导致原告有关吊顶施工无法进行。被告装的是吸顶空调，原告本来装好的吊顶被扒掉重新装隔扇方通，2018年4月2日原告施工时的电表已拆除并拍照发给被告，证明在此时合同工程内容已完工，只余被告供材部分未安装，并催促被告到工地验收。一直到同年4月13日被告还在和安装空调的人讨论大厅空调安装问题。原告项目施工人一再催要第三期工程款，但被告未支付。2018年6月27日原告再次要求被告到现场验收，但被告不予理睬，以期达到不符工程款的目的。被告于2018年8月3日要求原告现场施工人按其要求进行拍照，原告施工人员拍照发送被告，从照片上可以看出，工程早已全部竣工且早已达到付款的条件。但被告以各种理由称工程不合格，不予验收，也不支付工程款，但是原告依然承诺如有需要维修的，提前通知就可以。后原告施工人到被告住所地溧水要求解决此事，但是被告不予理睬。证据5、工程款支付申请、工程计量报审表、工程竣工报验单、图纸会审计量、施工测量报验单，证明工程已经在2018年5月10日完成，20187月该组材料已经拍照发给被告项目负责人陈启军，但其一直不予理睬，直至同年11月15日其才签字确认。原告申请其项目负责人瞿某,4出庭作证，证明施工过程，工程完工时间、向被告催要工程款情况及竣工结算及工程整改情况。被告（反诉原告）中鲜保鲜公司的质证意见：证据1真实性认可，但不能证明原告证明目的，该合同约定工程的竣工日期为2018年2月3日，但原告实际至2018年11月15日仍然没有交付工程，且按照合同约定的工程款支付方式，第三笔款项应当是水电设施、隔墙到位、整体基础完工被告应当支付总价款10%即15500元，但原告始终没有将整体基础完工，所以被告没有支付后续工程款项。2018年11月15日双方勘验过现场后，被告向原告提出关于工程中存在的很多问题，包括没有完工的项目要求原告进行相应的整改，双方沟通到2019年1月，原告始终没有对装修中没有完工、存在问题的部分进行整改，被告重新找了其他的施工人员进行施工，最终在2019年4月15日进入使用。证据2三性均认可，被告已经支付了两笔工程款。证据3真实性认可，但不能证明原告证明目的，从两份签证单可以看出第一张签证单是工作量的增加不涉及到工程内容的变更，第二张是由于原告施工过程中存在问题需要整改而产生的日期变动。证据4真实性认可，进度计划表上可以看出原告对部分项目施工的结束日期是在2018年5月5日，关于其他项自检修补、清理卫生没有约定明确的完工时间，因此可以证明在2018年11月15日原告仍然没有完成双方合同约定的全部项目。认可灯具在2018年6月到货，但造成工期延误并不是由于空调和灯具没有到位导致，灯具、空调的安装不影响原告工程主体的施工，从原告提供的聊天记录可以看出，大厅空调装在方通里面不会影响吊顶，没有原告陈述吊顶拆了重装的情况。2018年6月27日原告要求验收的问题，双方后来通过电话进行沟通，因为被告要求原告对施工部分问题进行整改，但双方没有达成一致意见，所以没有到现场进行验收。虽然原告按照被告的要求拍摄了部分施工现场的图片，但不能证明工程已经完成并且通过被告验收，结合双方其他聊天记录，以及被告负责人签字确认的施工进度计划表等单据可以看出直到2018年11月15日工程仍然存在问题没有通过验收。证据5真实性认可，不能证明原告证明目的，该组证据都是被告的项目监理人陈启军在2018年11月15日签字的。证人瞿某,4证言可以证明在2018年4月、11月被告前后两次前往现场进行验收，但由于原告施工存在问题，被告一直没有对原告已经施工的部分，验收合格，也没有出具相应的文书证明原告已经通过验收，所以双方合同约定的第4、5、6笔款项应当在验收合格后才应当支付。被告（反诉原告）中鲜保鲜公司为证明其抗辩及反诉主张向本院提供证据：证据1、双方签订的装饰装修施工合同，证明原、被告之间存在合同关系，双方对合同款项的支付以及违约责任作出明确约定。证据2、施工进度计划表、工程竣工报验单，证明原告在2018年11月15日向被告出具了相关材料，但并没有通过被告验收。证据3、被告项目负责人陈启军及原告项目负责人瞿某,4聊天记录，证明双方对工程是否完工和质量问题的沟通情况。证据4、原告返工现场的照片，证明原告施工不合格导致返工。证据5、被告搬家费用收据、转账记录、物业公司出具的说明，证明被告2019年4月15日才进入施工现场进行办公，原告的工程延期给被告造成租金、水电费、物业费等损失。原告（反诉被告）亿弘泰公司质证意见：证据1真实性认可。证据2真实性认可，但报验单上部分内容可以看出，部分整改已完成，证明在此前已经进行过竣工报验，并进行过整改。证据3聊天记录真实性认可，该证据可以证明2017年11月28日-2018年5月10日涉案工程已经完工并要求报审，有些工程质量问题并不是原告不予维修，证据4是施工过程中的照片，不能证明被告证明目的。证据5真实性无法确认，被告何时入住使用涉案房屋和本案没有关联性，原告已经在4月通知被告进行验收，之后也有联系，11月被告才进行第二次验收。本院对以上证据进行审查确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据及双方当事人当庭陈述的内容，本院查明事实，被告中鲜保鲜公司作为发包方（甲方）与原告亿弘泰公司作为承包方（乙方）于2017年12月25日签订装饰装修工程施工合同一份，约定原告承包被告位于南京市白下区内装修工程（以下简称案涉工程），开工日期2017年12月27日，竣工日期2018年2月3日，工程造价155000元。工程款的支付方式合同约定:1、合同签订时预付10%即15500元；2、主材进场，施工3日内付款30%即46500元；3、水电设施及隔墙到位，整体基础工程完工付款10%即15500元；4、整体工程完工，验收合格付款20%；5、连同增项及变更在内，审计结束7个工作日付审计后的剩余款项（扣除维保金5%）；6、满6月，无任何施工质量问题付尾款5%（按工程决算审计价）。甲方委托的施工监理人陈启军是甲方在本工程项目中的授权人，本合同中施工监理人所签署的本合同中提及与本工程直接相关的施工文件、签证单、变更单和资料均属有效。（有特别书面约定和告知的除外）关于工期延误，合同约定：一、以下原因造成竣工的日期延误，工期应顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、因大型活动导致政策干预或地方性限制（包括物业等相关管理部门），导致施工无法正常进行的；4、施工现场停水、停电等外界客观因素；5、因扰民等原因造成无法按正常约定的施工时间进行施工；6、甲方同意顺延的其他情况；二、甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延：1、应由甲方提供的材料没有及时供给；2、在双方已提前约定时间内需要甲方对施工图纸进行确认的，如甲方监理人外出等其他原因没有及时予以确认从而导致乙方不能继续施工的；3、甲方未能妥善办理和协调主管部门的相关手续，导致业主、物业管理、消防等管理单位要求本工程停工或中断施工；4、甲方委托其他单位或个人（指：非本合同乙方）在同一施工现场进行本工程其他项目的施工未能及时完成，影响乙方正常施工；三、甲方未按照合同约定支付工程款若影响正常施工的，工期应顺延；四、非甲方原因而因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。确实造成了延期，由乙方负全责，且按乙方每日工程费、管理费和甲方每日租金等费用合计数额并另加收2%。违约金，按延误工期总天数由乙方赔付甲方，赔付金在乙方工程款中由甲方直接扣除。五、判断造成工期延误以“双方签订的书面函”为确定双方责任的主要依据。关于工程验收和保修合同约定：1、在本合同所述工程施工过程中应按照《装修工程进度计划表》中约定的日期，乙方应分阶段填写《装修工程计量报审表》，甲方将分阶段对工程量及质量进行验收。为不影响乙方进行验收后的后续施工，甲方按双方约定的日期及时验收，如甲方逾期二个工作日不验收，即视为验收通过，乙方直接进行下一步施工和工作。2、本合同所述工程竣工后，乙方提供书面的《工程竣工报验单》通知甲方（或按照原定竣工日期）进行整体验收，甲方应在接到《工程竣工报验单》后五个工作日内组织验收。验收合格后，双方办理验收签字，并由乙方编制工程决算（结算）书交甲方；3、双方进行竣工验收前，乙方负责工程成品的保护和工程现场的全部安全；4、双方未办理验收交接手续，甲方不得进驻使用。如甲方擅自入住使用，即视同本工程整体验收合格，由此而造成的相关损失由甲方承担；5、自竣工验收之日起，进入工程保修期。本合同所述装饰装修工程的保修期为壹年；6、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成本合同所述工程装饰装修质量问题的，乙方须及时无条件进行维修整改，给甲方带来损失的由乙方承担赔偿。保修期内如因甲方使用维护不当或甲方提供的材料出现质量问题造成工程损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修。关于违约责任，合同约定：1、如因单方原因造成无法继续履行合同或单方拒绝执行合同的，由责任方承担合同解除的违约责任（违约责任包括：合同总价10%的违约金以及给对方当前造成的所有损失），违约责任履行完毕本合同即终止；2、甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程总造价金额的千分之二违约金；3、由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付甲方误工费（乙方每日工程费、管理费）以及甲方租金成本费等相关损失后，另按以下支付违约金：1、对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2%。的违约金；2、如因乙方提供的材料而造成的室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延误。每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额2%的违约金；3、施工过程中，如甲方不能按照合同约定及时支付工程款，乙方有权中止施工（但不代表终止本合同）；停工期间工地由乙方管理，甲方无权清理乙方出场；待甲方付款后再行复工。由此造成的工期延误由甲方承担，给乙方造成的待工费用、待工管理和维护费用等相关损失由甲方承担。合同签订后，原告按照约定进场施工，因天气寒冷、正值春节、工程增项、变更、被告提供空调、灯具的送货、安装迟延（空调安装在2018年4月、灯具到货在2018年6月19日）等原因，工程在2016年6月才完工，原、被告双方在2018年4月至现场进行涉案工程的初步验收，2018年6月完工后，原告又多次催被告进行工程的竣工验收，并按照合同约定及被告要求于2018年7月19日向被告发送了工程竣工报验单、工程计量报审表、工程变更单（签证单）、施工进度计划表等，但被告直至2018年11月15日才进行竣工验收,向原告出具工程验收单，载明：大门门把手已坏、玻璃隔断墙包边不严实，缝隙过大、展示柜柜体与墙壁接缝处开开裂、包边条断裂，板面破损、墙面墙体打磨粗糙，不细腻，有明显划痕、玄关有些木板已开裂破损、吊柜板面破损、科研室门刮地面、进门部分地胶接缝没对齐。至原告起诉之日止被告仅向原告支付工程款62000元，因双方对剩余工程款的给付未达成一致意见，原告遂诉至法院。本案审理过程中，被告提出反诉申请。后原告于2020年1月3日以需要进一步收集补充证据为由，向法院提出撤回本诉的申请。本院认为,依照法律规定依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案反诉原告中鲜保鲜公司作为发包方（甲方）与反诉被告亿弘泰公司作为承包方（乙方）于2017年12月25日签订的装饰装修工程施工合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案反诉原告以反诉被告没有按照合同约定时间完成施工，施工工程存在质量问题，亦对有质量问题的项目未进行维修，导致反诉原告延期进入案涉房屋进行办公，给反诉原告造成极大的损失为由，要求反诉被告赔偿2018年2月3日至2019年4月15日的租金、公摊水电费、物业费损失共100000元，并要求按照合同约定支付自2018年2月3日至2019年4月15日，按每日千分之二计算的违约金。依照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。首先关于工程延期问题，双方合同约定因工程量变化或设计变更造成竣工的日期延误，工期应顺延；应由甲方提供的材料没有及时供给而影响工期的，工期应顺延；甲方委托其他单位或个人（指：非本合同乙方）在同一施工现场进行本工程其他项目的施工未能及时完成，影响乙方正常施工的，工期应顺延；甲方未按照合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，工期不予顺延。本案确实存在工期延误的事实，但造成工程延误的原因有工程量变化或设计变更原因、有反诉被告的工程质量不合格的维修原因、有被告提供的材料没有及时借给原因（空调到货、安装在2018年4月、灯具到货在2018年6月19日）、有甲方委托其他单位（空调安装单位）在同一施工现场进行施工影响反诉被告正常施工原因，故双方当事人对涉案工程的延期均负有一定的责任，双方合同明确约定判断造成工期延误以“双方签订的书面函”为确定双方责任的主要依据，而双方当事人均没有提供证据证明双方关于工期延误曾签订书面函件予以确认。其次，依照双方的合同约定：1、在合同所述工程施工过程中应按照《装修工程进度计划表》中约定的日期，乙方应分阶段填写《装修工程计量报审表》，甲方将分阶段对工程量及质量进行验收。为不影响乙方进行验收后的后续施工，甲方按双方约定的日期及时验收，如甲方逾期二个工作日不验收，即视为验收通过，乙方直接进行下一步施工和工作。2、本合同所述工程竣工后，乙方提供书面的《工程竣工报验单》通知甲方（或按照原定竣工日期）进行整体验收，甲方应在接到《工程竣工报验单》后五个工作日内组织验收。本案反诉原告所购灯具于2018年6月19日才送到施工现场，反诉被告完成施工后自2018年6月27日起多次要求反诉原告至现场进行竣工验收，并按照其要求于2018年7月16日将相关竣工验收资料发送给反诉原告，而反诉原告直至2018年11月15日才进行竣工验收，迟延验收责任依法应由反诉原告承担；反诉原告主张因工程存在质量问题，其另找他人进行维修后才于2019年4月入住办公使用，对此其并没有提供相应的证据予以证实，且反诉原告提供的其与南京鑫赫利建材贸易有限公司签订的房屋租赁合同的租赁期限为自2017年11月26日至2022年11月25日。综上，本院依法认定涉案工程的竣工日期为2018年7月21日。涉案工程的延期确给反诉原告造成了一定的损失，综合双方当事人的过错程度，结合反诉原告提供的证据载明的损失情况，本院酌定反诉被告应向反诉原告支付的违约金为23000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、反诉被告江苏亿弘泰建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付反诉原告江苏中鲜保鲜科技有限公司违约金23000元；二、驳回反诉原告江苏中鲜保鲜科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。反诉案件受理费2411元，保全费1720元，合计4131元，由反诉原告负担3711元，反诉被告负担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 孙 侠人民陪审员 朱 琳人民陪审员 孙媛媛二〇二〇年一月十五日见习书记员 吴 梦