湖南省**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初19号 原告：罗新妹，女，1990年7月5日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，农民，现住湖南省**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：罗睿蛟，男，1965年11月23日生，瑶族，湖南省**瑶族自治县人，居民，现住湖南省**瑶族自治县。系原告父亲。系特别代理。 被告：永州龙华投资置业（集团）有限公司。 住所地：湖南省永州市**瑶族自治县沱江镇萌渚路（爱塞丽雅大酒店一楼）。 统一社会信用代码：914311296985768367。 法定代表人：夏庭，男，系该公司经理。 原告罗新妹与被告永州龙华投资置业（集团）有限公司（以下简称龙华公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗新妹委托诉讼代理人罗睿蛟到庭参加诉讼。被告龙华公司经本院合法传唤未到庭。被告本案现已审理终结。 原告罗新妹向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2016年1月1日至2016年10月2日逾期交房违约金人民币21800元；2、判决被告在房屋交付使用之日起365日内未原告办理房屋产权证，并承担相关违约责任；3、案件诉讼费及相关费用由被告承担。2020年1月17日，原告当庭增加一项诉讼请求，即确认**瑶族自治县沱江镇龙华世纪城第X幢X单元X层XXXX-XXXX号房为原告罗新妹所有。事实和理由：原告以付全款的方式向被告购买商品房一套（母子房），即**瑶族自治县**大道龙华世纪城第X幢X单元X层XXXX-XXXX号房，双方于2013年12月14日签订《商品房买卖合同》。2015年12月31日前被告未按合同约定将商品房交付给原告，直至2016年10月1日，原告才收到被告通过手机短信发送的交房通知，同时与被告合作的物业管理公司从2016年10月2日起开始计收物业管理费用。因此，本案合同约定的商品房违约交付时间为2016年1月1日至2016年10月2日。原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内未买受人办理房屋产权证，自起诉之日，被告仍未按合同约定履行义务。按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告应按日向原告支付已付房款总额万分之二违约金，即全部房款403728元×逾期交房时间270天×2÷10000=21800元。 被告龙华公司经本院合法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见和证据，本院视被告龙华公司放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年12月14日，原告罗新妹与被告龙华公司签订合同编号为X-XXXX-XXXX号《商品房买卖合同》，该合同约定，原告在被告处购买位于**瑶族自治县沱江镇城西新区**大道北侧龙华世纪城第三幢X单元XX层XXXX-XXXX号商品房，商品房建筑面积共134.1平方米，单价为人民币每平米3010.65元，商品房总价款为403728元，被告应当在2015年2月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备商品房经五方验收合格并符合该合同约定的商品房交付条件后，交付买受人使用。该合同载明该商品房预售许可证号为江房售许字（20XX）第（XX）号。该合同第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）……（3）逾期超过在60日后，出卖人按日向买受人支付已付房款总额万分之二的违约金，合同继续履行……”。该合同附件四：合同补充协议第七条约定：“由于出卖人原因，为按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第61天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”该合同第十五条约定：“……出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。出卖人承诺自买受人提供齐全办理产权的所有资料并缴清办理权证所需全部费用之日起壹年内办理产权证……”。原告于2015年6月12日，被告向原告出具编号为023XXXX号的收据一张，该收据载明123728元购房款由收据编号为303XXXX号收到73728元、收据编号为703XXXX号收到的20000元以及收据编号为703XXXX号收到的30000元组成。2015年7月27日，被告向原告出具编号为009XXXX号收据一张，该收据载明，被告收到原告现金1万元，由罗艳清借款抵购房款270000元，共计280000元。2015年11月6日，原告已缴纳房屋契税8074.56元。同日，原告在**瑶族自治县地方税务局开具发票编号为4000XXXX号《销售不动产统一发票（代开）》，并缴税30683.33元。2016年10月1日，被告短信通知原告收房，原告于2016年10月2日收房，并向湖南华庭物业管理有限公司**分公司支付时间段为2016年11月1日至2017年10月31日的物业管理费1850元。 上述事实，有原告陈述、《商品房买卖合同》、编号为023XXXX号《收据》、编号为009XXXX号《收据》、编号为（141）湘地证0563XXXX号《中华人民共和国税收完税证明》、发票号码为4000XXXX号《销售不动产统一发票（代开）》、《业主入伙资料及物品签收表》、税票编号为1390XXXX号《湖南增值税普通发票》等在卷证实，可以认定。 本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。原告罗新妹已按原、被告签订的《房屋买卖合同》的约定履行完交款义务，被告应按照合同约定2015年12月31日前向原告如期交房，但是被告并未依约交房，而是于2016年10月1日通过短信形式通知原告收房，故被告存在迟延交房事实。并且被告并未向本院提交合同约定因不可抗力或者重大技术问题导致开发建设周期延长进而导致迟延交房的免责事由，因此，本院认定被告迟延交房时间从2016年1月1日至2016年9月30日，共计274天。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条及该合同附件四：合同补充协议第七条中约定出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理，且不做累加，故对逾期交房超过60日的情形，应当在逾期交房时间内减除60日后，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。因此，被告应当支付原告的违约金数额为17279.56元［原告已付房价403728元×迟延交房时间（274天-60天）×（2÷10000）=17279.56元］。原告除缴纳契税外，还应交付房屋维修基金等房屋买受人应当承担的其他必要费用，被告应当依照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定在原告依约提交相关税、费和资料后，应协助原告办理过户登记手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：起诉必须符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由……关于原告诉请被告承担逾期未协助原告办理过户登记手续的违约责任，因原告未说明具体为何种违约责任、被告需如何承担，诉讼请求不具体且不明确，故本院认定原告该项诉请不明，在本案中，本院不作判决，原告可明确具体诉讼请求后另行起诉主张该权益。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。原、被告签订的《商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思表示，原告已全额支付购房款，被告应按照合同约定协助办理过户登记手续，将房屋所有权转移至原告名下。因原、被告之间买卖的房屋并未办理过户登记手续，在被告未协助原告办理过户登记手续且被告已经取得房屋预售许可证［商品房预售许可证号为江房售许字（20XX）第（XX）号］的情况下，为保证原告合法权益，原告可要求被告为其办理商品房预告登记，在被告具备协助原告办理过户登记手续时，再要求被告协助原告办理过户登记手续。故关于原告诉请确认**瑶族自治县沱江镇龙华世纪城第三幢X单元XX层XXXX-XXXX号房为原告罗新妹所有的诉讼请求，本院认为待被告具备协助原告办理过户登记手续条件时，办理过户登记即可。被告龙华公司经本院合法传唤未到庭，应作缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在具备办理不动产权证书条件时协助原告罗新妹办理龙华世纪城第X幢X单元X层XXXX-XXXX号房不动产权证； 二、限被告永州龙华投资置业（集团）有限公司在本判决生效之日起给付原告罗新妹迟延交房违约金人民币17279.56元； 三、驳回原告罗新妹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费344元，减半收取172元，由被告永州龙华投资置业（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定的期限内履行生效法律文书确定的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行，本案申请执行的期限为二年。 审 判 员 周虹 二〇二〇年一月二十日 法官助理 杨柳 书 记 员 王全 附：本案引用的法条 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。