福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初1593号 原告：厦门同安市政建设开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区环城东路297号。 法定代表人：康征宇，总经理。 委托诉讼代理人：黄海萍，福建凌一律师事务所律师。 被告：黄再旺，男，1964年2月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：叶火星，男，1968年11月4日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 二被告之共同委托诉讼代理人：庄旭东，福建银声律师事务所律师。 第三人：厦门市同安区艾伦外语培训中心，住所地福建省厦门市同安区城南大街建发大厦二楼。 法定代表人：刘映红。 原告厦门同安市政建设开发有限公司（以下简称，同安市政公司）与被告黄再旺、叶火星、第三人厦门市同安区艾伦外语培训中心股东损害公司债权人利益责任纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告同安市政公司的委托诉讼代理人黄海萍,被告黄再旺、叶火星的共同委托诉讼代理人庄旭东到庭参加诉讼。第三人厦门市同安区艾伦外语培训中心经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同安市政公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄再旺、叶火星立即向原告同安市政公司支付厦门翔雅物业管理有限公司拖欠的租金303286元及逾期支付租金的违约金（以拖欠租金当季度金额为基数，按日万分之五的标准，分别自拖欠款项之日起计算，暂计至起诉之日暂为93023元；2、判令二被告承担本案的诉讼费用、保全费、保全保险费等费用。事实与理由：同安市政公司委托厦门市同安区建设发展有限公司将同安市政公司所有的位于同安城南大街建发大厦三楼出租给厦门翔雅物业管理有限公司（以下简称，翔雅公司）。《房产租赁合同》约定，租赁面积536.75平方米，租赁期限自2008年10月1日起至2018年5月6日止，租金每月每平方米18.1元，每三年递增一次，每次递增8%。租金每三个月支付一次，每次于三个月租期的前十日支付。逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五支付违约金。2018年5月6日租赁合同到期，翔雅公司却拖欠租金303286元及违约金。2019年2月14日，翔雅公司经核准简易注销。被告黄再旺、叶火星作为股东，在办理简易注销时，提交《全体投资人承诺书》，承诺翔雅公司申请注销登记前未发生债权债务或已将债权债务清算完结，并对该承诺的真实性负责。翔雅公司尚欠同安市政公司租金未付清，两被告作出虚假承诺，未履行清算义务，应当对翔雅公司的债务承担清偿责任。第三人厦门市同安区艾伦外语培训中心作为次承租人向翔雅公司承租部分讼争房屋，根据相关司法解释规定，作为第三人参加诉讼。 被告黄再旺、叶火星辩称，1.原告同安市政公司起诉已经超过诉讼时效。租金的诉讼时效是一年，同安市政公司起诉的是2008年至2017年的租金，已经超过诉讼时效。2.翔雅公司已经付清全部租金。租赁物实际交付时间是2010年3月，因此租金从2010年3月起算。前三年租金为每季度29145元，翔雅公司均已按期通过银行转账支付。2013年第4季度的租金为每季度31476元，当时店面租金普遍下降，双方口头协商同意不再递增，翔雅公司按该租金标准按期支付了后续租金直到租赁关系结束，同安市政公司未曾提出异议。租赁房屋已经于2017年7月由同安市政公司收回并装门上锁，翔雅公司应同安市政公司要求补交一个月的租金，双方就已结清。故同安市政公司的诉求依法应全部驳回。 第三人厦门市同安区艾伦外语培训中心未提交书面意见。 原告同安市政公司围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.准予变更登记通知书；2.厦门市土地房屋权证；3.房产租赁合同；4.翔雅物业公司工商信息；5.房屋租赁合同。6.翔雅公司简易注销的工商档案；7.收款回单；8.情况说明。被告黄再旺、叶火星提交如下证据：1.授权证明；2.申请书；3.转账记录；4.厦门增值税普通发票；5.现场照片；6.证人证言。第三人厦门市同安区艾伦外语培训中心未提交证据。本院依法组织双方当事人进行举证质证。本院经依法审核，对双方提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，可以作为本案事实认定的证据。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2008年12月2日，原告同安市政公司委托案外人厦门市同安区建设发展有限公司与翔雅公司（已注销）签订《房产租赁合同》，将同安城南建发大厦三楼（面积536.75平方米，厦地产证第同00001877号）出租给翔雅公司。案涉租赁房屋的登记产权人是同安市政公司（原名称是“厦门市同安区路桥建设投资有限公司”），产权证上载明的“批准房屋用途”为“办公楼”。《房产租赁合同》约定，租期自2008年5月7日起至2018年5月6日止。租金以建筑面积每月每平方米18.1元计算，并采取递增方式，以后租金三年递增一次，每次递增8%。租金于三个月租期的前十日支付。第十条违约责任约定，甲方逾期交付房产的，租赁期限顺延。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同。由于原租房拖延退房及消防原因影响，实际交付租赁房屋时间拖延至2008年11月中旬才移交给翔雅公司。翔雅公司于2008年12月1日向同安市政公司的代理人厦门市同安区建设发展有限公司提交的《申请书》。翔雅公司在该《申请书》中称，案涉租赁物在2008年11月中旬才移交给翔雅公司，因需要1个月的重新装修时间，故申请租金从2008年12月18日起算。厦门市同安区建设发展有限公司在《申请书》上写明同意，并加盖公章。翔雅公司实际自2010年3月才开始支付租金。2010年3月至2013年9月的租金按每季度29145元支付。2013年10月至2017年第三季度的租金按31476.6元支付。其中，翔雅公司于2016年12月20日支付2016年第四季度租金31476.6元；2017年2月15日支付2017年第一季度租金31476.6元；2017年7月17日支付2017年第二季度租金31476.6元；2017年7月21日支付2017年第三季度租金31476.6元。2017年7月，翔雅公司经与同安市政公司协商一致，双方同意提前终止租赁合同。但除届期已付租金外，同安市政公司要求再额外支付1个月租金。同安市政公司指派工作人员杨东明在2017年7月收回租赁房屋，并用铁门将租赁房屋锁上。2017年8月14日，翔雅公司向同安市政公司支付一个月租金10492.2元。同安市政公司向翔雅公司开具相应的增税发票。在整个租赁期间，同安市政公司未曾要求翔雅公司支付拖欠租金及逾期违约金。 另查明，翔雅公司于2008年9月11日设立，注册资本10万元，法定代表人是被告叶火星，股东被告黄再旺、叶火星二人，出资比例各占50%。2018年11月29日，黄再旺、叶火星向厦门市同安区市场监督管理局递交《全体投资人承诺书》，承诺申请注销登记前翔雅公司未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资、社会保险费用、法定补偿金和未交清的应缴纳税款及其他未了结事务，清算工作已全面完结。不存在不适用商事主体简易注销登记的情形。两被告声明，对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任，并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒。2019年2月13日，黄再旺、叶火星向厦门市同安区市场监督管理局递交商事主体简易注销登记申请书，申请注销翔雅公司。2019年2月14日，厦门市同安区市场监督管理局发出《准予注销登记通知书》，准予翔雅公司注销登记。2019年4月15日，同安市政公司以两被告在翔雅公司未付清租金的情况下即办理注销登记为由向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，本案是股东损害公司债权人利益责任纠纷。本案双方当事人争议焦点是：1.案涉租金的起算日期及截止日期问题。2.原告同安市政公司的诉求是否超过诉讼时效。3.翔雅公司欠付租金情况。 关于第一个争议焦点，案涉租金的起算日期及截止日期问题。1.关于租金起算日期问题。同安市政公司主张租金从2008年12月18日起算。被告黄再旺、叶火星主张，因租赁物延期交付，经与同安市政公司协商，双方同意租金自2010年3月起算。同安市政公司举示的翔雅公司于2008年12月1日向同安市政公司的代理人厦门市同安区建设发展有限公司提交的《申请书》中，翔雅公司写明案涉租赁房屋在2008年11月中旬交付翔雅公司，因需要1个月的重新装修时间，故申请租金从2008年12月18日起算。厦门市同安区建设发展有限公司在《申请书》上写明同意，并加盖公章。依照该份《申请书》记载的内容，可以认定租金应自2008年12月18日起算。两被告主张租金从申请租金从2010年3月起算，但缺乏充足的反驳证据，故本院不予采纳。2.关于租金截止日期问题。同安市政公司主张租金计算至合同约定的租赁期限届满之日即2018年5月6日。两被告主张租赁物已经于2017年7月退还同安市政公司，双方同意以多交一个月租金的方式提前结束租赁关系。故两被告主张租金应计算至2017年8月。虽然租赁合同约定租赁期限届满之日是2018年5月6日，但两被告提供的两个证人的证言结合翔雅公司交付2017年8月的单月租金、同安市政公司开具相应发票等事实，可以证实两被告的上述主张。因此，可以认定双方租赁关系于2017年7月结束。虽然经协商，双方同意于2017年7月底结束租赁关系，但除届期已支租金外，同安市政公司要求再额外支付1个月租金。故可认定翔雅公司尚应于2017年7月10日前支付2017年第三季度的全部租金33994.7元，另外再加付1个月租金。 关于第二个争议焦点，即同安市政公司的诉求是否超过诉讼时效。两被告辩称同安市政公司主张的2017年10月1日之前未付的租金已经超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，请求支付租金的诉讼时效为1年。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”根据本案查明的事实，翔雅公司应自2008年12月18日起按季度支付租金，终止租赁关系日期为2017年7月，翔雅公司最后一次支付租金日期为2017年8月14日，同安市政公司起诉日期为2019年4月15日。依照前述法律及司法解释规定，结合租金起止日期及支付期限的事实，2016年9月之前的租金，适用1年诉讼时效，同安市政公司起诉时均已超过诉讼时效。2016年10月起的租金，适用三年诉讼时效，同安市政公司于2019年4月15日起诉时，诉讼时效期间尚未届满。同安市政公司主张，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条规定，翔雅公司2017年8月14日支付租金的行为应认定为同意履行义务，诉讼时效因当事人同意而中断，且是整个租期内租金时效全部中断。根据本案查明的事实，翔雅公司2017年8月14日支付1个月租金是基于与同安市政公司协商提前终止租赁合同关系而多支付的租金，并非同意履行超过诉讼时效的租金。因此，同安市政公司的主张与法律规定的诉讼时效中断情形不符，本院不予采纳。 关于第三个争议焦点，即翔雅公司欠租金情况。翔雅公司应向同安市政公司支付2016年10月至2017年8年的租金。依照租赁合同约定租金标准及递增方式计算，每季度分别为：2016年第四季度租金33994.7元，2017年第一季度租金33994.7元，2017年第二季度租金租金33994.7元，2017年7月为11331.57元。按照约定，租金应在三个月租期的前十日即每季前十日支付。翔雅公司欠付租金及应付逾期付款违约金如下： 1.翔雅公司应于2016年9月10日前支付2016年第四季度租金33994.7元。翔雅公司已于2016年12月20日支付2016年第四季度租金31476.6元。该季度欠付租金2518.1元。该期租金应于2016年9月10日前支付，翔雅公司于2016年12月20日支付，且未足额支付，故应按约定标准日万分之五支付逾期付款违约金。其中，2016年9月10日至2016年12月20日的违约金为：33994.7元×0.0005×101天=1716.73元。2016年12月21日至起诉之日2019年4月15日的违约金为：2518.1元×0.0005×846天=1065.16元。 2.翔雅公司应于2017年1月10日前支付2017年第一季度租金33994.7元。翔雅公司实际于2017年2月15日支付2017年第一季度租金31476.6元。故翔雅公司欠付该季度租金2518.1元，且应支付违约金。其中，2017年1月10日至2017年2月15日的违约金为：33994.7元×0.0005×37天=628.9元。2017年2月16日至起诉之日2019年4月15日的违约金为：2518.1元×0.0005×789天=993.39元。 3.翔雅公司应于2017年4月10日前支付2017年第二季度租金33994.7元。翔雅公司实际于2017年7月17日支付2017年第二季度租金31476.6元。故翔雅公司欠付该季度租金2518.1元，且应支付违约金。其中，2017年4月10日至2017年7月17日的违约金为：33994.7元×0.0005×99天=1682.74元。2017年7月17日至起诉之日2019年4月15日的违约金为：2518.1元×0.0005×638天=803.27元。 4.虽然经协商，双方同意于2017年7月底结束租赁关系，但除届期已付租金外，同安市政公司要求再额外支付1个月租金。故可认定翔雅公司应于2017年7月10日前支付2017年第三季度的全部租金33994.7元。翔雅公司实际于2017年7月21日支付2017年第三季度租金31476.6元。故翔雅公司欠付该季度租金2518.1元，且应支付违约金。其中，2017年7月10日至2017年7月21日的违约金为：33994.7元×0.0005×11天=186.97元。2017年7月22日至起诉之日2019年4月15日的违约金为：2518.1元×0.0005×633天=796.98元。此外，翔雅公司应另外加付的一个月租金，翔雅公司已经支付，同安市政公司接收并开具发票给翔雅公司。故该部分租金已经付清。 综上，2016第四季度至2017年第三季度，翔雅公司每季度欠付租金2518.1元，合计欠付租金2518.1元×4=10072.4元。逾期付款违约金计至起诉之日合计7874.14元（1716.73元+1065.16元+628.9元+993.39元+1682.74元+803.27元+186.97元+796.98元）。同安市政公司的其他租金及违约金诉求，因已超过诉讼时效，本院不予支持。 被告黄再旺、叶火星作为翔雅公司的股东，在翔雅公司注销之前有义务依法对公司进行清算。但两被告未依法履行清算义务。在翔雅公司尚欠同安市政公司租金未清偿的情况下，两被告仍向厦门市同安区市场监督管理局递交《全体投资人承诺书》，以翔雅公司申请注销登记前已将债权债务清算完结为由申请简易注销登记，并承诺愿意承担相应的法律责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条第二款规定，“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”依照前述规定及本案查明的事实，两被告应当对翔雅公司尚欠同安市政公司的租金10072.4元及相应的逾期付款违约金7874.14元承担清偿责任。同安市政公司因财产保全产生的费用2501.55元，应由两被告支付给同安市政公司。同安市政公司诉求保全保险费，缺乏法律依据和合同依据，本院不予支持。第三人厦门市同安区艾伦外语培训中心经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法可以缺乏判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄再旺、叶火星于本判决生效之日起三日内向原告厦门同安市政建设开发有限公司支付租金10072.4元及逾期付款违约金7874.14元； 二、被告黄再旺、叶火星于本判决生效之日起三日内向原告厦门同安市政建设开发有限公司支付财产保全费2501.55元； 三、驳回原告厦门同安市政建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7245元，由原告厦门同安市政建设开发有限公司负担6873.65元，被告黄再旺、叶火星负担371.35元；款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  林振泰 人民陪审员  纪志阳 人民陪审员  黄平辉 二〇二〇年一月六日 法官助理廖颖疌 代书 记员  徐铭泽 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： （一）身体受到伤害要求赔偿的； （二）出售质量不合格的商品未声明的； （三）延付或者拒付租金的； （四）寄存财物被丢失或者损毁的。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》 第二十条公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。 公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。