广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初19587号原告：秦春丽，女，1963年6月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：刘令波，广东广和律师事务所律师。被告：深圳市德润创展房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道坂雪岗大道107号富豪花园富豪俱乐部101，统一社会信用代码91440300067171218B。法定代表人：王立建，总经理。原告秦春丽与被告深圳市德润创展房地产开发有限公司（以下简称“德润公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦春丽委托诉讼代理人刘令波到庭参加了诉讼，被告德润公司法定代表人王立建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付5000000元归还给原告；2.被告支付利息1459000元给原告(利息暂计算到2019年8月1日止。后面以五百万为基数，按年化利率18%计算到清偿日为止）；3.被告支付延期支付违约金（以1459000元为基数，按日万分之五从2019年8月1日计算到清偿日为止，现暂时不计）；以上暂共计6459000元；4.确认德润荣君府3栋36A号房抵押有效，原告对抵押财产德润荣君府3栋36A号房享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告经营紧张，2018年2月2日向原告借款13000000元周转。原告通过深圳市奥创石油化工有限公司（以下简称“奥创公司”）出借上述款项，并以奥创公司和被告签订了合同。后在2018年5月1日，被告需要增加资金，原告又出借5000000元，共计18000000元出借给被告，同样用奥创公司和被告签订合同，被告提供了相应担保。后由于被告替换担保物，原、被告以及奥创公司在2018年7月18日重新签订了借款及抵押担保合同。后被告的担保物又要变更，2018年8月18日原、被告重新签订了借款合同，并约定用被告公司的德润荣君府2栋B座4B号房和3栋36A号房作为担保。2018年8月21日，德润荣君府3栋36A号房在国土部门办理抵押登记给原告，原告为抵押权人。2018年10月29日，被告将德润荣君府2栋B座4B号房作价13000000元转移给原告，原告将该房产登记在奥创公司名下。至此，被告尚欠原告5000000元本金及相关利息和违约金。被告一直拖欠利息，也没有能力偿还本金，并且在外更有大量借款被诉。现在本案的抵押担保物德润荣君府3栋36A号房已被北京市高院查封，还有龙岗区法院轮候查封。为了维护法律尊严和保护当事人权益，又鉴于本案抵押物的实际情况，根据相关法律规定，诉请人民法院支持原告的上述诉讼请求。庭审时，原告明确第三项诉讼请求为原告在起诉时未到2019年8月1日，第三项诉讼请求违约金按日万分之五自2019年8月1日起计至清偿之日止。被告辩称，认可原告起诉状中陈述的关于借款事实和理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月2日，案外人奥创公司（甲方，出借人，纳税识别号91440300MA5EK81H58）与被告（乙方，借款人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方出借13000000元；借款期限为1年，自本借款最后一笔款项到达乙方账户之日起算；乙方指定收款账户信息为开户名深圳市德润创展房地产开发有限公司、开户行上海银行深圳天安支行、账号03×××47；本借款在双方约定的担保物在深圳市国土部门办理网签备案后开始分期支付；本合同借款利息为18%/年；本合同借款自款项到达乙方账户之日起计息分期支付的，分别计算，按3个月结息一次，结息日为满3个月的当天；乙方将德润荣君府2栋B座28B号房作为本次借款的担保物，并暂以出售方式与甲方签订《深圳市房地产买卖合同》，但双方一致确认暂不进行缴纳税费、办理不动产权证书，如乙方按本合同约定时间按时偿还本金，则甲方需配合乙方在乙方偿还完本金及利息后10个工作日内解除《深圳市房地产买卖合同》，如乙方逾期超过3个月偿还本金，则甲方有权取得担保物，乙方配合甲方在10个工作日内提交办理不动产权证书申请；乙方应按合同约定清偿借款本金和利息；出现下列情形的，甲方有权要求乙方立即偿还借款、利息及其他费用，且甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同借款期限届满之日：（1）乙方没有按期偿还借款或超过两个月没按约定时间足额支付利息的；（2）乙方涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等；（3）乙方发生危及、损害或可能危及、损害甲方权益的重大事件；乙方不能按时还利息的，甲方有权按照未付利息每日万分之五计算，要求乙方支付违约金。该合同尾部有甲方奥创公司法定代表人彭迅签字，并加盖公司公章，有乙方德润公司法定代表人王立建签字，并加盖公司公章。2018年2月2日，被告出具《借据》，内容：兹借到奥创公司现金共计8000000元，用于项目流动资金；借款期限自2018年2月2日起至2019年2月1日止，利息为18%/年，每三个月支付利息一次，借款人德润公司；奥创公司分期出借资金，以实际到账为准；出款方式为由德润公司委托将上述款项划入借款人指定的下列账户：开户行上海银行深圳天安支行、账户名深圳市德润创展房地产开发有限公司、账号03×××47；出款账号为开户行中国银行深圳深南支行、账户名深圳市奥创石油化工有限公司、账号76×××10。该借据尾部有德润公司法定代表人王立建签字，并加盖公司公章。2018年2月8日，被告出具《借据》，内容：兹借到奥创公司现金共计5000000元，用于项目流动资金；借款期限自2018年2月7日起至2019年2月6日止，利息为18%/年，每三个月支付利息一次，借款人德润公司；奥创公司分期出借资金，以实际到账为准；出款方式为由德润公司委托将上述款项划入借款人指定的下列账户：开户行上海银行深圳天安支行、账户名深圳市德润创展房地产开发有限公司、账号03×××47；出款账号为开户行中国银行深圳深南支行、账户名深圳市奥创石油化工有限公司、账号76×××10。该借据尾部有德润公司加盖公司公章。2018年5月1日，案外人奥创公司（甲方，出借人）与被告（乙方，借款人）签订《借款合同补充协议》，约定：鉴于甲乙双方于2018年2月2日签订借款合同，乙方向甲方借款13000000元，现乙方向甲方再次借款5000000元，特针对本事宜协议如下：借款期限为壹年，自本借款最后一笔款项到达乙方账户之日起算；乙方指定收款账户信息为开户名深圳市德润创展房地产开发有限公司、开户行上海银行深圳天安支行、账号03×××47；本款项由秦春丽（身份证：）女士代甲方支付至以上指定账户；本合同借款利息为18%/年；本合同借款自最后一笔款项到达乙方账户之日起计息，按3个月结息一次，结息日为满3个月的当天；乙方将德润荣君府2栋B座28B号作为本次借款的担保物，并暂以出售方式与甲方签订《深圳市房地产买卖合同》，但双方一致确认暂不进行缴纳税费、办理不动产权证书，如乙方按本合同约定时间按时偿还本金，则甲方需配合乙方在乙方偿还完本金及利息后10个工作日内解除《深圳市房地产买卖合同》，如乙方逾期超过3个月偿还本金，则甲方有权取得担保物，乙方配合甲方在10个工作日内提交办理不动产权证书申请；乙方应按合同约定清偿借款本金和利息；出现下列情形的，甲方有权要求乙方立即偿还借款、利息及其他费用，且甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同借款期限届满之日：（1）乙方没有按期偿还借款及利息，经甲方书面催告后，仍未偿还的；（2）乙方涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等；（3）乙方发生危及、损害或可能危及、损害甲方权益的重大事件；乙方不能按时还利息的，甲方有权按照未付利息每日万分之五计算，要求乙方支付违约金。该合同尾部有甲方奥创公司加盖公司公章，有乙方德润公司加盖公司公章。2018年5月2日，被告出具《借据》，内容：兹借到奥创公司现金共计5000000元，用于项目流动资金（本款项由秦春丽身份证女士支付）；借款期限自2018年5月2日起至2019年5月1日止，利息为18%/年，每三个月支付利息一次，借款人德润公司；出款方式为由德润公司委托将上述款项划入借款人指定的下列账户：开户行上海银行深圳天安支行、账户名深圳市德润创展房地产开发有限公司、账号03×××47；出款账号为开户行中国工商银行深圳市分行、账户名秦春丽、账号62×××45。该借据尾部有德润公司加盖公司公章。2018年7月18日，原告（甲方）、案外人奥创公司（乙方）、被告（丙方）与案外人肖静君（丁方，身份证号码）签订《借款及抵押担保合同》，约定：丙方因经营周转需要，共向甲方借款18000000元；甲方支付借款情况：甲方以乙方名义，于2018年2月2日签订《借款合同》，并向丙方借款13000000元；后又以乙方名义，与丙方签订《借款合同补充协议》，丙方向甲方再次借款5000000元，以上合计18000000元，二笔借款甲方已支付给丙方，丙方也向名义借款人乙方出具了收据；以上两笔借款，均由甲方转至乙方账户，乙方再转至丙方账户；各方声明：各方均知悉甲方系上述借款的实际出借人，仅用乙方名义出账，丙方同意遵守原借款合同及补充协议中关于还款及违约责任的相关规定，向甲方承担还款及相关义务，丁方知悉上述情况并同意承担保证责任；还款期限见原借款合同及补充协议；丁方自愿作为保证人，并以名下德润荣君府2栋B座3B号房以及德润荣君府2栋2S01号房为该借款向甲方提供担保；丁方应与甲方共同办理抵押登记手续，鉴于甲方借款已支付给丙方，故丁方应于本协议签订之日起五日内办完抵押登记手续；如丁方未能在上述期限内办理抵押登记，甲方从资金安全考虑，可即时宣布提前解除合同，收回全部借款及利息；丁方保证范围：本金、利息、违约金及出借人为主张权利所支付的包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费等所有费用；丁方保证期限为借款期限届满之日起二年内，如约定不同还款期限的，自最后一笔届满之日起二年内；丙方暂以出售方式与甲方签订《深圳市房地产买卖合同》，但双方一致确认暂不进行缴纳税费、办理不动产权证书；甲方配合丙方解除德润荣君府2栋B座28B抵押手续；在丙方偿还完本金及利息后10个工作日内，甲乙方配合解除德润荣君府2栋B座3B号房及德润荣君府2栋2S01房抵押登记；如丙方未能在《借款合同》约定的时间内偿还本金及利息的，则甲乙丙丁四方协议解决，无法协商一致的以抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押物所得的价款偿还甲方借款；抵押期限内，丙方如尝试包括但不限于融资等方式取得资金支持，需要甲乙方给予配合的，甲乙方愿意给予配合，甲方对融资所得资金具有优先受偿权。该借款及抵押担保合同尾部有甲方秦春丽签字捺印、乙方奥创公司法定代表人彭迅签字，并加盖公司公章、丙方德润公司法定代表人王立建签字，并加盖公司公章、丁方肖静君签字。案外人奥创公司法定代表人彭迅到法院接受法庭询问，确认本案借款18000000元是原告向被告出借的，而不是奥创公司向被告出借的，奥创公司不会向被告主张相关权利。2018年8月18日，原告（甲方，出借人）与被告（乙方，借款人）签订《借款合同》，内容：一、1.甲方向乙方出借18000000元，该款项系2018年7月18日秦春丽、奥创公司、德润公司、肖静君签订的借款及抵押担保合同的借款延续，德润公司需继续使用该资金，并且原合同设定的担保已经解除，现德润公司为该款项提供新的抵押物担保（抵押担保内容见第四条约定）；2.借款期限为壹年，自本借款最后一笔款项到达乙方账户之日起算；3.乙方指定收款账户信息为开户名深圳市德润创展房地产开发有限公司、开户行上海银行深圳天安支行、账号03×××47；二、1.借款利息为18%/年；2.借款自最后一笔款项到达乙方账户之日起计息，按3个月结息一次，结息日为满3个月的当天；四、乙方将德润荣君府2栋B座4B号房、德润荣君府3栋36A号房作为本次借款的担保物，并暂以出售方式与甲方签订《深圳市房地产买卖合同》，但双方一致确认暂不进行缴纳税费、办理不动产权证书，如乙方按本合同约定时间按时偿还本金，则甲方需配合乙方在乙方偿还完本金及利息后10个工作日内解除《深圳市房地产买卖合同》，如乙方逾期超过3个月偿还本金，则甲方有权取得担保物，乙方配合甲方在10个工作日提交办理不动产权证书申请，或抵押担保；六、1.乙方应按合同约定清偿借款本金和利息；七、1.出现下列情形的，甲方有权要求乙方立即偿还借款、利息及其他费用，且甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同借款期限届满之日：（1）乙方没有按期偿还借款及利息，经甲方书面催告后，仍未偿还的；（2）乙方涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等；（3）乙方发生危及、损害或可能危及、损害甲方权益的重大事件；2.乙方不能按时还利息的，甲方有权按照未付利息每日万分之五计算，要求乙方支付违约金。该合同尾部有甲方秦春丽签字捺印，乙方德润公司法定代表人王立建签字，并加盖公司公章。2018年8月20日，原告（乙方，抵押权人）与被告（甲方，抵押人）签订《深圳市房地产抵押合同（一般抵押）》（合同编号：20180820抵），约定：为确保债权人债权的实现，甲方将其拥有合法处分权的房地产抵押于乙方，作为编号为20180727的主合同项下债务履行的担保；主合同债权人为秦春丽、债务人为德润公司；主债权数额为18000000元；债务履行期限自2018年7月27日至2019年7月26日；抵押物担保数额为18000000元及相应的利息（按编号为20180727的主合同的约定计算）；经甲、乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为18000000元；甲方自愿提供其拥有合法处分权的下列财产作为抵押担保：1.抵押物名称德润荣君府3栋36A，房地产证号粤（2018）深圳市不动产权第0008078号，房地产权利人德润公司，房地产用途住宅，面积123.72㎡；2.抵押物名称德润荣君府2栋B座4B，房地产证号粤（2018）深圳市不动产权第0006917号，房地产权利人德润公司，房地产用途住宅，面积235.96㎡；甲乙双方承诺已对抵押物状况进行了认真核查，并已对下列问题予以明确：（1）经核查，双方已确认抵押物现状与房地产登记簿和房地产证书记载内容一致；（2）若甲方以建设用地使用权设定抵押权，当甲方未按建设用地出让合同约定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押权的实现时，由此产生的责任由甲、乙双方自行承担；（3）若抵押物是位于深圳××产业园区的房地产，实现抵押权时须根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》等相关法律法规的规定执行；（4）若抵押物（房地产）为非商品房性质或者未缴纳地价的，应当在实现抵押权时不足地价；本合同项下的抵押物必须依法办理抵押登记，甲乙双方应自本合同签订后日内，持本合同及有关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押登记；本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则相互配合，并按照上条规定办理相关手续，如果因其中任何一方的原因未能在前述期限内办妥相关手续的，该方应对另一方因此遭受的损失承担赔偿责任；在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，甲方有权从乙处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保存的其他资料并依法注销抵押登记；抵押期间甲方享有抵押物的所有权、合理使用权和收益权；甲方应保证抵押物上的房屋所有权、建设用地使用权没有瑕疵，并保证提供的有关抵押物的全部产权及其他有效证明文件合法、真实、有效；甲方在占有抵押物期间应妥善保管、合理使用抵押物，以维护抵押物的价值，并接受乙方的监督和检查，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、赠与、拆除、改建或者以其他任何不适当的方式擅自处分本合同项下的抵押物，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施的，抵押物的权属发生争议或受到第三人的侵害，或者抵押物发生其他不利于抵押权人抵押权实现的情形的，抵押人应当在情形发生后三日内及时通知乙方，并配合乙方落实好本合同项下主债权本息及其他一切相关费用安全偿还的保障措施；乙方应在签订合同之前对抵押房地产进行现场勘验和认真调查，对其权属、坐落、部位、现状及权属证书记载等有关情况了解清楚；在本合同抵押担保范围内的全部债权得到清偿后，乙方应协助甲方办理注销抵押登记，乙方保管的抵押物产权或使用权凭证和其他有效证明文件，应及时退还给甲方；抵押担保的范围为主合同项下的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）；抵押权的效力及于因抵押物毁损、灭失、附和、混合、加工或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押权的存续期间与主债权诉讼时效一致，即从抵押权生效之日起到被担保的主债权诉讼时效届满之日止；抵押期间，出现下列情形之一的，乙方有权实现抵押权，并就抵押物所得价款优先受偿：（1）债务履行期限届满后，主合同债务人未能按时履行债务或者延长的期限届满后仍不能履行；当出现上述约定的情形之一时，乙方可经下列方式实现抵押权：（1）甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；（2）依照法律规定程序处理抵押物。该合同尾部有甲方德润公司加盖公司公章，乙方秦春丽签字捺印。该《深圳市房地产抵押合同（一般抵押）》附件为秦春丽（甲方，出借人）与德润公司（乙方，借款人）签订的《借款合同》，内容：甲方向乙方出借18000000元；借款期限为壹年，自本借款最后一笔款项到达乙方账户之日起算；乙方指定收款账户信息为开户名深圳市德润创展房地产开发有限公司，开户行上海银行深圳天安支行，账号03×××47；借款利息为18%/年；借款自最后一笔款项到达乙方账户之日起计息，按3个月结息一次，结息日为满3个月的当天；乙方将德润荣君府2栋B座4B号房、德润荣君府3栋36A号房作为本次借款的抵押担保物；乙方应按合同约定清偿借款本金和利息；出现下列情形的，甲方有权要求乙方立即偿还借款、利息及其他费用，且甲方要求乙方偿还前述款项之日即为本合同借款期限届满之日：（1）乙方没有按期偿还借款及利息，经甲方书面催告后，仍未偿还的；（2）乙方涉及重大经济纠纷、财务状况恶化等；（3）乙方发生危及、损害或可能危及、损害甲方权益的重大事件；乙方不能按时还利息的，甲方有权按照未付利息每日万分之五计算，要求乙方支付违约金。该借款合同尾部有甲方秦春丽签字捺印、乙方德润公司加盖公章。原告向本院提交《深圳市房地产抵押合同的20180727编号合同的说明》，称该20180727主合同编号是不存在的，纯属笔误，该抵押担保的合同即为落款日期为2018年8月18日的借款合同。原、被告于2018年8月21日就德润荣君府3栋36A号房办理了不动产抵押登记，《不动产登记证明》[粤（2018）深圳市不动产证明第0192865号]载明：权利人为秦春丽，义务人为德润公司，抵押物坐落于龙岗区坂田街道布龙公路南侧、坂田南路以西约170米处德润荣君府3栋36A，不动产单元号为440307602008GB00552F00030137，不动产权证书号为粤（2018）深圳市不动产权第0008078号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为18000000元，担保范围详见抵押合同，抵押编号是DY-06D18027525。2018年2月2日，原告向案外人奥创公司转账两笔4000000元，合计8000000元，均附言“借款”。2018年2月2日，案外人奥创公司向被告德润公司转账8000000元，用途为“德润荣君府2栋B座28B号购房款”，并附言“德润荣君府2栋B座28B号购房款”。2018年2月7日，原告向案外人奥创公司转账5000000元，并附言“借款”。2018年2月7日，案外人奥创公司向被告德润公司转账5000000元，用途为“德润荣君府2栋B座28B号购房款”，并附言“德润荣君府2栋B座28B号购房款”。原告主张向案外人奥创公司转账合计13000000元，后委托奥创公司向被告转账合计13000000元，以上两笔款项是原告向被告出借涉案借款13000000元。案外人奥创公司法定代表人彭迅到法院接受询问，确认原告以上主张。原告陈述，上述两次转款之所以备注用途为“德润荣君府2栋B座28B号购房款”，是担心款项收不回来，原告为保证自己权利能够实现，就在用途上写购房款，实际并未购买房子；被告对此予以确认，没有向原告和奥创公司出售德润荣君府2栋B座28B房子，以上两笔款项均是被告向原告所借款项，不是购房款。2018年5月2日，原告向被告转账5000000元，并附言“借款”，原告主张该款与上述13000000元借款本金共同构成本案18000000元借款。被告确认收到原告上述出借的合计18000000元借款。庭审时，原告称，2018年8月18日原告与被告重新签订借款合同，以被告名下的德润荣君府2栋B座4B号房产和德润荣君府3栋36A号房产提供抵押担保，均做抵押登记，后来为德润荣君府2栋B座4B号房产解除抵押登记，并于2018年10月29日作价13000000元抵债给原告，因原告当时没有购房名额，就办理过户登记至案外人奥创公司名下。原、被告均确认，上述抵债的13000000元用以抵扣借款本金；案外人奥创公司确认，系因原告当时无购房名额，故将该房产登记至案外人奥创公司名下，案外人奥创公司系代原告持有该房产。关于利息支付情况，原告当庭陈述，被告于2018年5月3日支付利息566000元、2018年8月27日支付利息810000元，合计支付利息1376000元。原告庭后提交利息计算说明，陈述如下：借款本金13000000元于2018年10月29日偿还，截至该日借款本金13000000元的利息为1710000元；借款本金5000000元尚未偿还，截至起诉之日2019年8月1日借款本金5000000元的利息为1125000元，故被告尚欠利息合计2835000元减去被告已支付利息合计1376000元，即为原告诉讼请求主张的1459000元利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告主张向被告出借借款合计18000000元，被告已于2018年10月29日偿还借款本金13000000元，还应偿还原告借款本金5000000元，并提交借款合同、借据、借款合同补充协议、借款及抵押担保合同、深圳市房地产抵押合同等证据予以佐证；被告对此予以确认，故本院采纳原告主张。关于利息。借款合同约定利息按年利率18%的标准计算，该计算标准未超过法律规定范围，本院予以支持，故以借款本金8000000元为基数自2018年2月2日至2018年10月29日的利息为1065205.48元，以借款本金5000000元为基数自2018年2月7日至2018年10月29日的利息为653424.66元，以借款本金5000000元为基数自2018年5月2日至2019年8月1日的利息为1126849.32元，以上合计2845479.46元，扣减被告已付利息1376000元，被告尚欠原告利息1469479.46元，原告仅主张截至2019年8月1日的未付利息为1459000元，系原告对自身权利的合法处分，本院予以支持，故被告应支付截至2019年8月1日的利息1459000元，并以借款本金5000000元为基数，按年利率18%的标准自2019年8月2日起支付利息至款项付清之日。关于违约金。原告主张以未付利息1459000元为基数，按日万分之五的标准从2019年8月1日起计算违约金至款项付清之日止。本院认为，原、被告约定借款利息以借款本金为基数按年利率18%计算，违约金按未付利息的每日万分之五计算，即以借款本金为基数按年利率3.285%计算，故原告主张的借款利息与违约金总计未超过以借款本金为基数按年利率24%计算的数额，该项主张符合双方约定，且未超过法律规定范围，本院依法予以支持，被告应以1459000元为基数，按每日万分之五的标准自2019年8月1日起支付违约金至款项付清之日止。关于抵押权。原、被告签订《深圳市房地产抵押合同（一般抵押）》，约定将被告名下的德润荣君府3栋36A房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告据此主张对该房产享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦春丽偿还借款本金5000000元及截至2019年8月1日的利息1459000元，之后的利息按年利率18%的标准，自2019年8月2日起计至款项付清之日止；二、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告秦春丽支付违约金（以1459000元为基数，按每日万分之五的标准自2019年8月1日起计至款项付清之日止）；三、被告深圳市德润创展房地产开发有限公司届时不履行上述付款义务的，原告秦春丽有权对位于龙岗区坂田街道布龙公路南侧、坂田南路以西约170米处德润荣君府3栋36A【粤（2018）深圳市不动产权第0008078号】的房产行使抵押权，房产所得价款优先受偿；抵押物拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告深圳市德润创展房地产开发有限公司所有，不足部分由被告深圳市德润创展房地产开发有限公司继续清偿。如果被告深圳市德润创展房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费57013元，由被告深圳市德润创展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽人民陪审员  胡 鸣人民陪审员  林美琴二〇二〇年一月六日书 记 员  文凤云附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。