宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2489号原告：童某，住银川市永宁县。委托诉讼代理人：司某，宁夏鑫池律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚某，宁夏鑫池律师事务所律师。被告：汪某，住银川市贺兰县。委托诉讼代理人：苏某，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。被告：大武口区治未病养生中心。经营者：胡某，住石嘴山市。委托诉讼代理人：翟某，系大武口区治未病养生中心员工。委托诉讼代理人：李某，北京大成（银川）律师事务所律师。被告:胡某，女，住石嘴山市。委托诉讼代理人：翟某（系胡某嫂子）。委托诉讼代理人：李某，北京大成（银川）律师事务所律师。第三人：郑某，住石嘴山市。委托诉讼代理人：王某。委托诉讼代理人：张某，宁夏宁正律师事务所律师。第三人:中某，住所地位于石嘴山市。委托诉讼代理人：周某，宁夏信援律师事务所律师。原告童某与被告汪某、大武口区治未病养生中心（以下简称治未病中心）、胡某、第三人郑某、中某（以下简称军分区）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理。依法适用简易程序于2019年8月7日、8月16日公开开庭进行了审理。庭审后，原告童某申请就其装修损失进行鉴定，经双方当事人协商选择评估机构，本院依法委托宁夏厚邦房地产资产评估有限公司对委托事项进行评估，并将评估意见送达本案当事人，依法组织双方当事人进行质证。原告童某及其委托诉讼代理人司某、龚某，被告汪某及其委托诉讼代理人苏某，被告大武口区治未病养生中心及胡某的共同委托诉讼代理人翟某、李某，第三人郑某及其委托代理人王某、张某，第三人军分区的委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。童某向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签署的宁夏回族自治区房屋租赁合同书；2.判决被告汪某和被告治未病中心共同向原告返还房屋租金5万元，并赔偿给原告造成的各项损失共计25万元；3.判令被告胡某与被告治未病中心向原告承担连带偿还责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年6月，治未病中心将位于石嘴山市××区南侧的商业楼房拐角楼(万达广场对面，现该楼房门头标识为1918牛肉面馆)出租给汪某，双方签署了房屋租赁合同书。2018年12月，原告与被告商定，房屋由原告承租，被告要求原告在宁夏回族自治区房屋租赁合同书承租方签署了名字，并且注明将房屋转让给原告。合同签署后，原告按照约定支付了房租、进行了装修、与1918加盟商签订了加盟合同、采购了面馆所需的设备及附属物品、雇佣了工作人员、办理了营业执照手续等一系列投资工作及开业，2019年3月底左右房屋被自称房屋所有权人的第三人郑某强制上锁，强制关闭了原告经营的面馆，经原告调查发现，涉案房屋并非被告所有，而是属于第三人军分区，原告认为，被告治未病中心、汪某将存在纠纷的房屋或者不具有出租权的房屋出租给原告，原告承租后无法经营，原告签署房屋租赁合同的目的无法实现，有权解除租赁合同并且要求被告返还租金及赔偿损失。被告治未病中心系个体工商户，其经营者胡某应当就治未病中心的债务承担连带偿还责任。原告因此诉至法院。汪某辩称，一、原告与被告汪某签订的房屋租赁合同书合法有效。2018年6月20日，被告治未病中心、胡某将承租的所有权系第三人军分区的房屋，其中一部分房屋转租给被告汪某，双方签订房屋租赁合同书，合同约定租期为两年，租金一年一付，每年租金5万元，租期自2018年6月20日至2020年6月20日，合同签订后，被告汪某支付给被告治未病中心、胡某房屋租金5万元，被告治未病中心给被告汪某出具收据一张，被告履行了协议约定的义务。被告汪某对房屋进行了水、电的装修，并修建了冷库，后因资金周转困难，被告无法继续经营，便想将房屋进行转租，被告汪某给被告胡某打电话告知了转租事宜，被告汪某便张贴转租告示。后原告联系被告汪某要求转让，经过被告汪某与被告治未病中心、胡某、原告三方协商，被告治未病中心告知原告涉案房屋系第三人军分区所有，租期只能签订两年，与被告汪某、治未病中心之间签订的合同一致后，原告同意履行原店铺租赁合同中所规定的条款。在被告治未病中心店里签订转让合同时，经原告与被告汪某、被告治未病中心店长孙丽娇协商，被告治未病中心将与被告汪某签订的房屋租赁合同进行复印，由原告在该份合同书上直接签字确认（注转让：童某），将涉案房屋转租给原告，并交付原告使用。原告主张涉案房屋并非被告所有，但是，转让合同经过原告和被告汪某、治未病中心、胡某三方的签字认可，是三方的真实意思，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让合同合法有效，三方均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。二、原告提出解除双方签订的宁夏回族自治区房屋租赁合同书，既无约定解除事由，也无法定解除事由，其解除协议的主张依法不能成立，首先就合同约定的解除事由，原告单方行使解除合同的情形在签订的房屋租赁合同书没有约定。其次根据合同法的规定本案也不存在法定解除事由，最后，原告签订的房屋租赁合同书也不存在无效情形，不应解除。三、被告汪某、治未病中心和原告签订的房屋租赁合同不存在违法转租行为，被告汪某也不存在违约行为。本案中，从涉案房屋转租的时间推定来看，第三人军分区将涉案房屋出租给第三人郑某后，自郑某将涉案房屋转租给被告治未病中心、胡某开始，第三人军分区并未提出异议，至被告治未病中心、胡某又将部分房屋转租给被告汪某以及被告汪某又转租给原告，期间房屋多次转租且时间均超过六个月，第三人军分区自始至终未提出异议或者以此来解除房屋租赁合同，并要求承租人以及次承租人返还房屋，结合第三人军分区给承租户的告知函，第三人军分区对涉案房屋的转租行为是同意的、认可的，并没有因为多次转租主张收回房屋或不同意转租，因此，房屋租赁合同书上虽然没有房屋所有权人军分区的签字盖章，但没有影响到被告汪某、治未病中心、胡某和原告之间转让合同的履行，原告的经营使用也没有受到任何影响，更没有导致原告不能实现合同目的，原告以此为理由请求被告汪某返还已经支付款项没有依据。四、原告起诉要求被告汪某赔偿损失没有事实和法律依据，损失无证据证明，原告租赁合同目的不能实现，与被告汪某无因果关系。原告在起诉书中称其经营的牛肉面馆是被自称房屋所有权人的第三人郑某强制上锁致使其无法经营的，但本案中，涉案房屋的所有权人系第三人军分区并非郑某，郑某无权强制关闭原告经营的面馆，且第三人军分区没有阻止原告经营面馆，也没有要求收回原告租赁的房屋，而第三人郑某是因为其个人物品丢失原因将原告经营的面馆强制上锁的，导致原告无法经营的是第三人郑某，而非转让行为，因此，本案的侵权主体为第三人郑某，原告主张赔偿损失并非被告汪某造成，原告应当向具体侵权人进行主张，由侵权主体承担赔偿责任。综上所述，被告汪某、治未病中心、胡某与原告之间签订的房屋租赁合同书合法有效，理应受到法律保护，原告请求解除房屋租赁合同书既无约定解除事由，也无法定解除事由，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，维护被告汪某的合法权益。治未病中心、胡某共同辩称，1.原、被告之间不存在合同关系。被告汪某私自将该租赁房屋转让给原告，是被告汪某收取了房租和转让费，被告治未病中心、胡某对于原告与汪某之间转租行为不知情。原告与治未病中心、胡某不存在合同关系。2.被告并未收取过原告交付的房租，原告的损失也不是被告造成的，被告不应当承担责任。涉案房屋系由被告胡某与被告汪某签订租赁合同，租赁给汪某的，合同明确约定，被告汪某如因工作需要，将租用房屋转让给第三人承租使用，应事先征得被告胡某的同意，但是被告汪某将房屋租赁给原告童某时，并未事先告知被告并征得同意，被告对汪某的转租行为并不知情。原告的房租系支付给被告汪某的，被告治未病中心并未收到过原告支付的房租，原告主张返还房租应当向被告汪某主张，不应当向被告治未病中心主张。被告的损失系第三人郑某所致，与被告治未病中心、胡某无关。3.原告主张损失应当向合同相对方或者给其造成损失的侵害方主张，被告治未病中心、胡某不应当承担责任。原告主张被告治未病中心、胡某承担连带清偿责任于法无据。原告与二被告之间不存在合同关系，二被告已经按照约定向被告汪某交付了房屋，且原告的损失系第三人郑某所致，与二被告无关，原告的主张不存在承担连带清偿责任的情形，于法无据。综上，原告与被告大武口区治未病养生中心、胡某不存在合同关系，其损失也不是二被告所致，请求法院依法驳回原告要求二被告承担责任的诉讼请求。郑某述称，1.涉案房屋及周边建筑，土地属于军分区，建筑物由郑某承建，是被告2018年2月10日与治未病中心签订了房屋租赁合同，租期两年，合同中约定在租赁期间，房屋不允许转租，转借或抵押他人，造成的损失由治未病中心负担，后由治未病中心将房屋转租给汪某，汪某又转给童某；2.原、被告三方签订合同，在转租的过程中，造成被告五块景观石丢失，因转租时间与原签订合同时间不一致，造成被告房租无法全部收取。3.造成原租赁时ktv财物丢失和损坏，以及建筑垃圾未能按时清运，原、被告三方所欠电费由第三人代为清偿，被告租赁出去的房屋，因为原告及其父亲的阻挠，导致合同解除。4.被告不同意承担原告的损失。军分区述称，位于贺兰山南路西，解放西街南二层的商业楼（以下简称拐角楼，坐落号兰宁字第0668号）为军分区所有，是军队资产，2003年军分区与郑某经营的石嘴山市惠华广告装潢经理部签订了关于拐角楼的房屋建设及租用合同，后又多次与郑某续签租赁合同，其中2011年10月15日签订的合同第六条约定承租方不得私自转租拐角楼，正在第三人郑某与治未病中心签订转租合同的期间，2018年6月10日，根据军队全面停止有偿服务政策和国家有关法律规定，军分区与郑某重新签订了关于拐角楼的房地产租赁停偿委托管理项目整改协议，本案中原告及被告转租拐角楼一事，军分区事前不知晓，实际承租人郑某也未告知，更未得到军区的审批同意，且2018年-2019年度租金郑某仍未支付。本案原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的原告提交的证据个体工商户信息查询单本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院认证如下：1.原告提交的宁夏回族自治区房屋租赁合同书、银行流水单、收据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认；营业执照，宁夏回族自治区清真食品准营证、食品生产经营登记证与本案主要待证事实不具有关联性，本院不予确认；装修合同、厨房设备和排烟系统买卖合同及发票、厨房设备买卖合同及发票、小物件物料采购清单、家居订货单、收据，鉴于诉讼过程中，原告就其装修、投入已申请评估，并将相应的评估意见提交法庭，对原告所举的该组证据，本院不予采信；公证书、告知函、视频真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认；庭审过程中，原告申请就其在涉案房屋内的装修、投入的工程造价进行评估，对评估报告、鉴定费发票的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。2.被告汪某举证的房屋租赁合同书复印件、收据复印件、银行转账记录明细清单、明细查询打印件真实、合法，本院予以确认；录音光盘能够与原告提交的合同、收据相互印证，证实被告胡某、治未病中心知晓涉案房屋经汪某转租童某的事实，对该事实本院予以确认。3.被告胡某、治未病中心举证的房屋租赁合同（胡某与苏丽娟签订）真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认；中国建设银行个人活期账户交易明细、石嘴山农商行存款账户交易明细打印与本案主要待证事实不具有关联性，本院不予采信。4.第三人郑某举证的房屋租赁证明复印件与本案不具有关联性，本院不予采信；王吉安与郑某签订房屋租赁合同、胡某与苏丽娟签订房屋租赁合同真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认；照片10张，缴费单3张、杨程微信转账截图一张；大武口九源人文茶楼与案外人兰某签订的房屋租赁合同、照片、短信截图、情况说明、身份证复印件、照片、缴费单、微信转账截图与本案主要待证事实不具有关联性，本院不予确认；整改协议真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。5.第三人军分区所举的国有土地使用证、租赁合同及整改协议真实、合法，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月15日，郑某与军分区签订军队房地产租赁合同，约定军分区将其享有使用权的位于大武口区贺兰山南路西侧、解放西街南侧的建筑面积为2546.63平方米，占地面积3000平方米的军分区拐角楼（坐落号：兰宁字第0668号）出租给郑某使用，租赁期限至2014年9月20日。2018年6月10日，郑某与军分区签订房地产租赁停偿委托管理项目整改协议，载明原合同出租地点为位于大武口区解放西街（坐落号：兰宁字第0668号）房屋，租赁期间自2004年1月1日至2031年12月31日，出租面积2546.63平方米，现合同实际出租面积3266.06平方米，由郑某出资建设租期自2018年6月10日至2028年6月10日，租赁用途为商业。庭审中，原、被告及第三人均认可，本案涉案房屋包含在该面积中。2018年1月16日，郑某（甲方）与王吉安（乙方代理人）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落在大武口区贺兰山南路南侧的商业楼房出租给乙方，租赁面积2300平方米，租赁期间自2018年2月10日至2020年2月9日，同时约定，乙方不得在租赁期间将房屋转租、转借、抵押他人。2019年3月10日，胡某（乙方）与苏丽娟（甲方）签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落在大武口区贺兰山南路南侧的商业楼房出租给乙方，租赁面积900平方米，租赁期限自2019年3月10日至2020年3月10日，同时约定，乙方不得在租赁期间将房屋转租、转借、抵押他人。该合同租赁面积中未包含本案涉案房屋。大武口区治未病美容美体中心于2018年6月20日将涉案房屋转租给汪某，约定租赁期间自2018年6月20日至2020年6月20日，租金每年5万元，并同时约定如承租人转让第三人承租使用，应征得出租方同意，胡某在合同中出租方及法定代表人处签字，并加盖大武口区治未病美容美体中心印章。2018年6月21日，汪某以pos机刷卡向大武口区治未病美容美体中心支付租金，案外人孙某向汪某出具收据，载明收到汪某租金五万元整，收款单位治未病养生。2018年11月27日，汪某将涉案房屋转租给童某，童某在汪某与胡某签订的合同上签字，并注明转让。汪某于2018年11月27日出具收据载明收取童某转让库房定金5000元，2018年11月29日，孙某收取童某取暖费2900元，并出具收据载明“童某交来18年暖气费2900元整”，收款单位治未病养生，收款人孙。2018年12月3日，童某转账支付汪某5万元。童某租赁涉案房屋用于经营1918牛肉面，经营过程中，2019年4月26日，该房屋被郑某委托代理人王某上锁，童某无法继续经营，2019年4月27日，童某申请银川市国安公证处对1918牛肉面的现状进行公证。经评估，涉案房屋内门面装修及室内实物资产价值159157元。原告与被告就履行合同及赔偿损失产生争议，原告因此诉至法院，请求判如所请。另查明，大武口区治未病美容美体中心于2016年6月1日变更名称为大武口区治未病美容养生中心，又于2018年3月30日更名为大武口区治未病养生中心，胡某系大武口区治未病养生中心经营者。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，支付租金的合同。关于原告实际租赁使用涉案房屋的时间，原告从被告汪某处转租该房屋，双方未能明确租赁期间，原告于2018年11月27日支付定金，12月3日支付租金，应当认定，原告自2018年11月27日起承租房屋，根据原告陈述，其在房屋门被锁次日申请公证，可以认定原告停止营业时间为2019年4月26日，因此对原告实际租赁涉案房屋的期间认定为2018年11月27日至2019年4月26日（共计150天）。原告要求解除其与被告汪某、治未病中心签订的租赁合同的诉讼请求，鉴于原告已没有实际使用涉案房屋，该租赁合同已不再继续履行，涉案租赁合同已经实际解除，本院对此不再重复处理。关于原告因租赁房屋被第三人锁门而无法继续经营产生的合理损失，一部分是租赁期尚未届满而剩余的租金，另一部分是涉案房屋的装修、资产等的剩余价值，关于租金，原告与被告汪某均认可原告向被告汪某支付租金及转让费共计8万元，但对其中转让费及租金所占比例产生争议，原告主张该款项中5万元为租金，租金截止时间为2019年11月，3万元系转让费，被告汪某抗辩认为该款项中租金为3万元，租金截止时间为2019年6月，转让费5万元，因原、被告争议较大，根据本案涉案的租赁合同确认的年租金及原告童某与被告汪某对评估报告中汪某所装修部分的确认及对应部分的评估价格以及质证阶段汪某认可租金5万元的事实，对原、被告该部分争议，本院确认为原告支付的8万元中，5万元系租金，3万元系转让费。因此，原告在租赁期内无法继续使用租赁房屋，被告汪某应当返还原告房屋租金29166.67元（50000元-50000元/年÷360天×150天）。关于原告主张的装修、投资等损失，经评估，涉案房屋装修造价及实物资产评估价值共计159157元，其中被告汪某投入的装修价值（包括冷库、部分大厅玻璃幕墙、轻钢龙骨石膏板墙、380V60KW分路改造）已以转让费方式由原告一次性支付完毕，部分固定资产、辅助设施属于可移动物品，未与涉案房屋形成附合，原告可自行取回使用，因此不计算在损失内，经核算，已形成添附的资产、设施或取回后无使用价值的设施（包括冷库、集烟管、圆烟管、圆弯头、圆法兰、风机支架、软连接以及构筑物和附属设施）金额总计92990元。原告租赁期间为2018年11月27日至2020年6月20日，剩余租赁期间内装修价值为68561.8元（92990元-92990元÷571天×150天）。对原告主张的损失25万元中的5万元加盟费，该加盟费未约定加盟期限，在此次租赁合同无法继续履行的情况下并不意味原告加盟费损失，原告可另行租赁房屋经营，因此对原告主张25万元经济损失的诉讼请求，本院不予支持。关于剩余租赁期间内装修价值的赔偿责任，本院认为应当由被告治未病中心承担，首先，本案中，胡某系治未病中心的经营者，其陈述与郑某签订合同的代理人王吉安系代表治未病中心签订合同，第三人郑某在庭审中亦认可该房屋出租给治未病中心，胡某、治未病中心对该陈述均未表异议，原告在其诉讼请求中亦主张涉案租赁合同系其与汪某、治未病中心签订；其次，胡某在其与汪某签订的合同中加盖大武口区治未病美容美体中心印章，汪某亦向大武口区治未病美容美体中心交付租金，因此应当认定治未病中心为涉案租赁合同的相对方；再次，胡某自认与孙丽娇共同经营治未病中心，而涉案房屋与治未病中心相邻，童某亦向治未病中心交纳了其租赁部分的取暖费，对涉案房屋进行装修并挂牌营业，以此可以推定，治未病中心同意涉案房屋被汪某转租给童某，汪某转租之后，该租赁合同由童某与治未病中心继续履行；最后，治未病中心转租涉案房屋的租赁合同约定的租赁期限超出其承租涉案房屋的租赁合同的租赁期限，根据司法解释规定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效，因此治未病中心应当就其违约行为承担责任。因此，原告要求治未病中心赔偿损失的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告汪某赔偿损失的诉讼请求，鉴于汪某经治未病中心同意转租涉案房屋后，该租赁合同由原告与被告治未病中心继续履行，且汪某对原告的转租未超出其自身承租的期限，因此原告要求被告汪某赔偿损失的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告要求被告胡某承担连带清偿责任的主张无法律依据，本院不予支持。对被告治未病中心、胡某、汪某抗辩认为，该案系郑某侵权，应当由郑某承担赔偿责任的主张，因本案系租赁合同纠纷，郑某亦非本案租赁合同相对方，因此对被告的该项抗辩主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十八条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、第十五条第一款规定，判决如下：一、被告汪某返还原告童某租金29166.67元，于本判决生效后五日内付清；二、被告大武口区治未病养生中心赔偿原告童某经济损失68561.8元，于本判决生效后五日内付清；三、驳回原告童某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由童某负担1956元，汪某负担282元，大武口区治未病养生中心负担662元。鉴定费3000元，由原告童某负担1708元，被告大武口区治未病养生中心负担1292元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 张白茹 二〇二〇年一月二十一日书记员 马文静附：本判决适用的有关法律条款1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。