山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4772号 原告：薛勇，男，1970年7月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：赵岩，山东鲁祯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷婷，山东鲁祯律师事务所实习律师。 被告：尹长恕，男，1959年8月19日出生，汉族，住山东省济南市。 原告薛勇与被告尹长恕不当得利纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理，原告薛勇的委托诉讼代理人赵岩、李婷婷到庭参加诉讼。被告尹长恕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛勇向本院提出诉讼请求：1.判令尹长恕返还薛勇已支付的房屋租赁费123946元以及利息（自2016年6月30日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.案件受理费等诉讼产生的费用由尹长恕承担。事实与理由：尹长恕于1997年1月1日与案外人济南飞龙食品公司（后更名为济南飞龙食品有限公司，以下简称飞龙公司）签订《租赁合同》，约定由尹长恕租赁飞龙公司所有的坐落在历城区王舍人庄308号北屋捌间112平方米，东屋捌间435平方米及院落一宗总计面积57亩。该合同于1999年7月30日经济南市公证处公证。薛勇与尹长恕于2015年10月26日签订《房屋租赁合同》一份，约定尹长恕将位于历城区王舍人庄xx营业楼第一层从北向南共三间，建筑面积约计170平方米的房屋租赁给薛勇，租期从2015年10月26日至2022年10月25日，房屋租金每年90000元整，从第二年起以5000元逐年递增，即第一年90000元，第二年95000元。薛勇于2015年8月30日向尹长恕支付了第一年度（2015年10月26日至2016年10月25日）租金90300元，于2016年9月13日支付第二年度（2016年10月26日至2017年10月25日）租金94800元。2016年6月29日，案外人飞龙公司自行收回了涉案房屋，并要求薛勇支付房租，薛勇为继续承租该房屋，于2016年9月30日与之签订了《房屋租赁合同》，并支付了房屋租金，现该房屋一直由薛勇承租并使用至今。2016年3月15日，济南市中级人民法院作出（2015）济民四终字第306号民事判决，判决尹长恕与飞龙公司于1997年1月1日签订的《租赁合同》自2011年6月21日解除。2018年12月10日，济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终7657号民事判决书，认定“尹长恕于2011年6月21日至2016年6月29日期间向次承租人收取租赁费，无法律根据，属不当得利”，判决尹长恕返还飞龙公司2011年6月21日至2016年6月29日的租赁费。综上，薛勇认为，尹长恕所收取的2016年6月30日至2017年10月25日的租赁费共计123946元，属不当得利，应予以返还，对于未返还期间所产生的利息损失，亦应一并支付。故为维护薛勇的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 尹长恕缺席，未答辩。 薛勇围绕诉讼请求依法提交了证据，因尹长恕缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对薛勇提交的证据审查后，予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1997年1月1日，飞龙公司（甲方）与尹长恕（乙方）签订了《租赁合同》一份，相关内容为：甲方将所有权归自己所有的坐落在王舍人庄xx的北屋8间112平方米，东屋8间435平方米及院落一宗总计面积5.7亩，租赁给乙方自主开发、使用；租赁期为45年，自1997年1月1日起至2042年1月1日止；乙方每年向甲方交纳租赁费4万元，1999年至2002年交纳16万元租赁费，自2003年开始按季交纳，每季度交纳1万元租金；租赁期内乙方有转租、转包权，其发生的相关费用由乙方承担；租赁期内乙方对所使用房屋的改建、扩建、装饰需报请甲方同意后方可施工，其投资完全由乙方承担，租赁期满后所有地上建筑物归甲方；本合同双方签字盖章后经济南市公证处公证生效。1999年7月30日，济南市公证处对该租赁合同进行了公证。双方之间的《租赁合同》于2011年6月21日解除。2015年10月26日，尹长恕（甲方）与薛勇（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，相关内容为：房屋概况：位于历城区王舍人庄308号营业楼第一层从北向南共三间，建筑面积约计170平方米，经营范围服装；租赁期限从2015年10月26日至2022年10月25日，计柒年；房屋租金每年玖万元正，从租赁第二年起以5000元递增，即第一年玖万元正，第二年玖万五千元正，第三年壹拾万元正……第七年壹拾贰万元正，租金按年缴纳，乙方应提前两个月交付下年度租金。合同签订后，薛勇通过银行转账的形式于2015年8月30日支付租金90300元（2015年10月26日至2016年10月25日期间租金），2016年9月13日，薛勇支付尹长恕租金94800元，尹长恕向薛勇出具收条一份，内容为：收条今收到房租费玖万肆仟捌佰元正（94800）（2016.10.26至2017年10月25日）。2016年9月30日，飞龙公司（甲方）与薛勇（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，甲方将自有的坐落在济南市历城区王舍人镇308号第一层从北向南数共三间的房屋出租给乙方使用，建筑面积约170平方米；租赁期限从2016年12月30日至2017年6月30日，租金第一年45000元，自第二年起，每年租金递增10%，房屋租金按年交纳，乙方应在每个租赁年度开始提前一个月交下一年的租金；注：甲方负责乙方和原房东尹长恕的一切合同纠纷。合同签订后，薛勇于2016年10月13日向飞龙公司支付租金45000元，飞龙公司向薛勇出具收据一份，相关内容为：收据交款单位雪洁服饰，款项内容房费，金额肆万伍仟元正，收据加盖飞龙公司财务专用章。 另查明，尹长恕以飞龙公司为被告，济南市历城区王舍人街道王舍人庄村民委员会（以下简称王舍人村委会）为第三人因租赁合同纠纷诉至本院，尹长恕的诉讼请求为：1.判令飞龙公司支付地上物经济补偿金800万元；2.诉讼费由飞龙公司承担。飞龙公司提出反诉，反诉请求为：1.判令尹长恕支付自2011年6月21日租赁合同解除后至2016年6月29日期间，在飞龙公司位于济南市历城区王舍人镇308号向次承租人收取的租赁费840万元；2.判令尹长恕拆除依据《济南飞龙公司调味品厂参与王舍人村旧村改造的协议书》，在飞龙公司院落内所建的建筑物，恢复原状；3.判令尹长恕拆除其在租赁期间在飞龙公司土地上建设的建筑物；4.反诉费由尹长恕承担。在诉讼过程中，飞龙公司将第一项诉讼请求中的租赁费数额变更为5024124元，并放弃第三项诉讼请求。本院作出（2018）鲁0112民初1879号民事判决书，认定事实如下：2016年6月29日飞龙公司自行收回了除王舍人村委会所涉及建筑物之外的土地和房屋。本院于2018年9月10日作出的（2018）鲁0112民初1879号民事判决书，判决如下：一、限被告济南飞龙食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尹长恕经济补偿金1771000元。二、限反诉被告尹长恕于本判决生效之日起十日内返还反诉原告济南飞龙食品有限公司租赁费5024124元。尹长恕不服该判决，向山东省济南市中级人民法院提起上诉。山东省济南市中级人民法院于2018年12月10日作出（2018）鲁01民终7657号民事判决，判决如下：一、维持济南市历城区人民法院（2018）鲁0112民初1879号民事判决第一项及案件受理费的负担；二、变更济南市历城区人民法院（2018）鲁0112民初1879号民事判决第二项为限尹长恕于判决生效之日起十日内返还济南飞龙食品有限公司租赁费3433252元。 本院认为，飞龙公司与尹长恕之间的《租赁合同》经法院判决已于2011年6月21日解除，尹长恕失去了向次承租人薛勇出租的权利，2016年6月29日飞龙公司自行收回了涉案房屋，尹长恕收取薛勇2016年6月30日至2017年10月25日期间的租金123946元无合法根据，属于不当得利，应予以返还。关于利息，薛勇要求尹长恕支付利息可以123946元为基数，自最后一次付款的次日即2016年9月14日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以123946元为基数，自2019年8月20日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。薛勇要求尹长恕承担公告费350元，双方未约定，对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尹长恕返还原告薛勇房屋租赁费123946元。 二、被告尹长恕支付原告薛勇利息（计算方式如下：以123946元为基数，自2016年9月14日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以123946元为基数，自2019年8月20日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述一至二项，均限被告尹长恕于本判决生效之日起十日内付清。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费2778元，由被告尹长恕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高立学 人民陪审员  张小玲 人民陪审员  程心祥 二〇二〇年一月九日 法官 助理  刘云侠 书 记 员  王成婷