福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0303执异3号 案外人：蔡慧君，女，1974年9月16日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：王乘波、蔡雪琴，福建兆恩律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：许金海，男，1972年11月6日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。 被执行人：陈志和，男，1972年11月18日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行许金海与陈志和民间借贷纠纷一案中，案外人蔡慧君对执行标的［坐落福建省莆田市涵江区××社区××路××楼××室房产］提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人蔡慧君称，本案被执行人为陈志和，与蔡慧君无关。2011年10月5日，陈志和与蔡慧君在婚姻关系存续期间就双方婚内债权债务进行约定，坐落涵江区涵东卓坡社区××路××楼××室房产系蔡慧君个人财产，不作为夫妻共同财产，陈志和的债权债务与蔡慧君无关。2014年，陈志和向许金海借款发生地在广东，而蔡慧君一直在涵江教书，对上述借款一事毫不知情，也未在借条上签字。2016年2月16日，陈志和与蔡慧君办理离婚登记手续。上述房产系蔡慧君个人所有，在人民法院查封之前已由蔡慧君合法占有，系其本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋，法院依据（2017）闽0303民初1351号之二民事裁定查封上述房产有误，请求确认上述房产系蔡慧君个人所有，中止本院（2017）闽0303民初1351号之二裁定的执行，并撤销对上述房产的拍卖。 本院查明，许金海与陈志和民间借贷纠纷一案，许金海于2017年4月5日向本院提起对陈志和、蔡慧君的诉讼，并于2017年4月7日向本院提出诉讼保全申请，本院于同日作出（2017）闽0303民初1351号民事裁定，一、查封陈志和所有的坐落××市涵江区××社区××路××楼××室房产，查封金额以50万元为限，查封期限为三年；二、冻结陈志和、蔡慧君的银行存款50万元，冻结期限为一年；……。审理期间，许金海于2017年6月13日向本院申请撤回对蔡慧君的起诉，本院于同日作出（2017）闽0303民初1351号之一民事裁定，准许许金海撤回对蔡慧君的起诉，并于同日作出（2017）闽0303民初1351号民事调解书，一、陈志和同意于2019年8月10日前分期分批归还许金海借款50万元及该款自2017年6月14日起至还清借款之日止按月利率1.5%计算的利息（其中2017年6月13日前归还借款11万元，……）；二、陈志和同意于2021年5月10日前分期分批归还许金海借款50万元自2012年8月起至2017年6月13日止已结算的利息36.8万元；三、陈志和若未按上述约定履行债务，许金海有权就陈志和尚未履行的债务全额向人民法院申请强制执行，且陈志和应支付给许金海以尚未归还的借款为基数自2017年6月14日起至还清之日止按月利率2％计算的利息；四、案件受理费13812元，减半收取6906元，由陈志和负担。后许金海向本院提出变更诉讼保全申请，本院于2017年6月14日作出（2017）闽0303民初1351号之二民事裁定，一、查封陈志和所有的坐落××市涵江区××社区××路××楼××室房产，上述保全的金额以90万元为限，期限为三年；二、解除对陈志和、蔡慧君的银行存款50万元的冻结。 上述调解书生效后，陈志和未按生效法律文书向许金海履行义务，许金海遂于2017年11月15日向本院申请强制执行，本院于同日予以执行立案［执行案号为（2017）闽0303执2412号］。2017年11月16日，本院向陈志和发出执行通知书和报告财产令。因陈志和违反财产报告制度，本院作出（2017）闽0303执2412号执行决定，将陈志和纳入失信被执行人名单。经查，被执行人在银行有存款。2017年11月28日，本院作出（2017）闽0303执2412号执行裁定，冻结、划拨陈志和所有的银行存款，金额以50万元及相应利息为限（实际控制金额为0元）。因陈志和仍未按生效法律文书履行义务，本院于2019年2月26日依法委托福建光明资产评估房地产估价有限责任公司莆田分公司对陈志和所有的坐落莆田市涵江区××社区××路××楼××室房地产进行评估，并于2019年9月26日作出（2017）闽0303执2412号之一执行裁定，拍卖陈志和所有的上述房地产。后蔡慧君向本院提出书面异议。 另查明，诉讼期间，蔡慧君于2017年6月13日向本院表示同意查封上述坐落××市涵江区××社区××路××楼××室房产。 本院认为，人民法院根据当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。2017年6月14日，本院根据许金海的申请，作出（2017）闽0303民初1351号之二民事裁定，查封陈志和所有的坐落××市涵江区××社区××路××楼××室房产，符合法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施……。本院诉讼时对陈志和名下的上述房地产进行的保全措施在许金海与陈志和民间借贷纠纷一案进入执行程序后自动转为执行中的查封措施，程序正当。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因陈志和未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院于2019年9月26日作出（2017）闽0303执2412号之一执行裁定，拍卖陈志和所有的上述房地产，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案坐落××市涵江区××社区××路××楼××室房产的房屋登记簿上所载明的权利人为陈志和，无其他共有人。蔡慧君提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不足以排除执行。蔡慧君提供的婚内财产协议及离婚协议书等材料是否真实、合法、有效，及据此请求认定上述查封、拍卖房产归其所有，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，蔡慧君可另行主张权利。综上，蔡慧君请求中止对上述房产的执行并撤销拍卖的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回蔡慧君的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  薛建明 审判员  郑主兴 审判员  俞 杰 二〇二〇年一月二十日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。