安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1203执异8号 异议人（案外人）：王亚莉，女，1976年11月19日出生，汉族，住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：王居臣，男，1944年1月1日出生，汉族，系王亚莉父亲。 申请执行人：董伟，男，1974年8月26日出生，汉族，住安徽省太和县。 被执行人：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室，统一社会信用代码91341200664210852X。 法定代表人：马勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：李秋慧，该公司员工。 本院根据安徽省阜阳市中级人民法院（2019）皖12执他72号执行裁定的指定，在对董伟与阜阳市泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇房地产公司）民间借贷纠纷执行一案中，依据太和县人民法院作出的（2018）皖1222民初7355号民事裁定书，依法查封了被执行人泰宇房地产公司开发的金泰明都508室房屋，案外人王亚莉对上述查封的房屋提出书面异议。本院于2020年1月2日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王亚莉异议称：案涉查封的房产是异议人分期全款购买的房屋。2014年3月27日，异议人与泰宇房地产公司签订有商品房买卖合同，该房屋总价款为374315元，异议人当日现金支付购房款300000元，余款74315元于2018年2月21日全部付清。房屋交付后，因金泰明都小区未经竣工验收，异议人无法办理不动产权证。该房屋现已不属于被执行人泰宇房地产公司的财产，阜阳市颍东区人民法院根据申请执行人的申请，误将该房产当作被执行人的财产，对该房产予以查封，其行为严重侵害了异议人的合法权益。请求人民法院及时解除对异议人上述房屋的查封并中止执行。 异议人为证明其主张主要提供以下证据： 1、异议人王亚莉身份证，证明其主体资格； 2、《商品房买卖合同》、《补充协议》、泰宇房地产公司出具的《证明》、存款交易明细、中国银行交易流水清单及存款历史交易明细清单、电子银行业务回单、收据等证据，证明异议人与泰宇房地产公司签订商品房买卖合同，已全部支付购房款的事实，其中300000元系现金支付，74315元支付给金泰明都项目售楼销售人员马丽娜； 3、水电费发票，证明异议人已入住案涉房屋的事实； 4、《太和县不动产登记查询结果证明》，证明异议人名下无其他居住的房屋； 5、安徽省太和县（2019）皖1222民初8044号民事判决书，证明董伟与泰宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》已被确认无效的事实。 申请执行人董伟辩称：1、异议人所称已足额支付购房款无事实依据，其提供的证据与本案不具有真实性和关联性。异议人提供的卡号为62×××96中国银行交易单持卡人为手写王居臣，无银行印鉴，不能证明王居臣与异议人关系，与本案不具有关联性，无法证明其已支付300000元购房款；异议人提供的2018年银行交易记录，两次汇入马丽娜账户74315元，不能证明马丽娜与泰宇房地产公司的关系，无法证明该笔款系支付的购房款；《商品房买卖合同》中约定总房款为404000元，即使异议人所称共计支付购房款374315元属实，但异议人也没有足额支付购房款，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，人民法院可以对案涉房屋采取查封措施。2、董伟对异议人与泰宇房地产公司签订的商品房买卖合同真实性存在合理性怀疑，人民法院应当对其真实性进行调查。综上，异议人提出的异议请求与事实不符，于法无据，请求依法驳回异议人的异议申请。 被执行人泰宇房地产公司未答辩。 本院审查查明：董伟与泰宇房地产公司等民间借贷纠纷一案，太和县人民法院于2018年12月24日作出（2018）皖1222民初7355号民事判决书，判决泰宇房地产公司于本判决生效十五日内偿还董伟1000000元及利息（按照年利率24%计算，自2015年9月24日计算至还清之日止）。该案查明：2016年2月24日，董伟曾以泰宇房地产公司为其出具收条及汇款凭证1000000元是购房款，要求泰宇房地产公司履行房屋买卖合同，交付房屋并过户向太和县人民法院提起诉讼，太和县人民法院作出（2016）皖1222民初1037号民事判决，泰宇房地产公司提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院发回重审。重审后，太和县人民法院作出（2017）皖1222民初999号民事判决，泰宇房地产公司再次提起上诉，安徽省阜阳市中级人民法院作出皖12民终2897号民事判决，以双方不存在真实的房屋买卖关系为由，驳回了董伟的诉讼请求。在诉讼中，太和县人民法院作出（2018）皖1222民初7355号民事裁定，依法查封了被申请人泰宇房地产公司开发的金泰明都项目房号为804、701、704、509、505、508房屋，查封期限自2018年11月23日起至2021年11月23日止。2019年7月15日，安徽省阜阳市中级人民法院作出（2019）皖12执他72号执行裁定，裁定安徽省太和县人民法院于2018年12月24日作出的（2018）皖1222民初7355号民事判决由安徽省阜阳市颍东区人民法院执行。本院受理后，依法对上述案涉房屋进行了查封。 另查明：异议人王亚莉于2014年3月27日与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，王亚莉购买泰宇房地产公司开发的金泰明都508室房屋，建筑面积115.57平方米，每平方米3495元，总价款404000元。2014年3月27日，王亚莉父亲王居臣提款后向泰宇房地产公司支付购房款300000元。2018年2月20日，双方又签订《补充协议》，协议约定：原508室房屋现实测面积为107.1平方米，比原预测面积减少8.47平方米，按单价3495平方米计算，总房款404000元应减去29602.65元，现总房款为374315元，买受人于2014年3月27日已支付购房款300000元，还应补款74315元。王亚莉于2018年2月21日通过支付宝向马丽娜转款50000元，通过中国民生银行向马丽娜账户转款24315元。 又查明：目前，在太和县不动产登记中心档案中，异议人王亚莉名下无房产登记信息记录。 还查明：泰宇房地产公司为有限责任公司，法定代表人马勇，经营范围：房地产开发、销售。该公司于2014年3月6日取得了金泰明都的《商品房预售许可证》许可证号为（太）房预售证第20140306008号。马丽娜为该公司在金泰明都项目售楼部负责销售人员。 本院认为：案涉查封的金泰明都项目房号为508室房屋，系异议人王亚莉用全款购买的商品房，该房屋虽登记在被执行人泰宇房地产公司名下，但在太和县人民法院实施查封前，王亚莉已就案涉房产与泰宇房地产公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方签订的上述合同及协议合法有效，王亚莉也已支付了全部购房款，且其名下没有用于居住的其他房屋，其情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形。董伟辩称，异议人所称已足额支付购房款无事实依据，其提供的证据与本案不具有真实性和关联性，但对其上述辩解意见未提供相反证据予以证明。从中国银行出具的存款历史交易明细清单及其交易流水明细清单上可以证明该存款账户为王居臣，与异议人提供的卡号为62×××96中国银行交易单相一致，且王居臣与异议人系父女关系，与本案具有关联性，能够证明王亚莉已支付300000元购房款的事实；异议人与泰宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》中虽约定总房款为404000元，但因房屋面积后经实际测算发生了变化，由原来约定的115.57平方米变更为107.1平方米，房屋总价即由原来的404000元变更为374315元，且双方又签订了《补充协议》，王亚莉在补充协议签订后的次日，将余款74315元两次汇入泰宇房地产公司在金泰明都项目房屋负责销售人员马丽娜账户，泰宇房地产公司对此予以认可，说明王亚莉已按照协议约定向泰宇房地产公司支付了全部购房款。董伟认为异议人与泰宇房地产公司签订的合同不真实，缺乏证据证明，本院对此不予采信。案外人王亚莉提出的执行异议理由成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对登记在阜阳市泰宇房地产开发有限公司名下金泰明都项目房号为508室住房的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郝芝宏 人民陪审员  锁青华 人民陪审员  周 莉 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  袁训旺 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。