上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初36476号原告：上海伟禾实业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：曹耕，执行董事。委托诉讼代理人：胡旭烽，上海市万达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙杰，上海市万达律师事务所律师。被告：姚顿集团有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：姚明文。原告上海伟禾实业有限公司(以下简称伟禾公司)与被告姚顿集团有限公司(以下简称姚顿公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序。因被告姚顿公司下落不明，向其公告送达起诉状副本及传票等诉讼文书，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告伟禾公司委托诉讼代理人胡旭烽到庭参加诉讼。被告姚顿公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟禾公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的车位租赁合同解除；2.原告没收被告已支付给原告的保证金3,600元；3.被告支付原告代缴的车位管理费600元；4.被告支付2018年10月1日至10月22日期间产生的滞纳金1056元。审理中，伟禾公司变更诉讼请求为：1.确认双方签订的《上海静安高和大厦车位租赁合同》于2018年10月25日解除；2.被告支付2018年10月1日至10月25日原告代缴的租金及管理费1,290.32元；3.被告支付以806.45元为基数，按日按万分之五自2018年10月1日起至判决生效之日止的滞纳金；4.被告支付原告租金损失3,000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月27日，原告与被告签订了《上海静安高和大厦车位租赁合同》，原告将位于上海市静安区华山路XXX号主楼大厦地下一层8、9号车位出租给被告使用。2018年10月1日起，被告未按照租赁合同约定向原告支付当月租金和车位管理费。经原告催告，被告仍拒绝支付。原告曾于2018年10月22日向被告注册地址邮寄《终止函》以解除合同，但该快递被退回。被告的法定代表人兼执行董事姚明文也已失联，原告无法与其取得联系。遂涉诉。被告姚顿公司未答辩，亦未向法庭提供证据。因被告姚顿公司未到庭参加诉讼，放弃对证据的质证，本院对伟禾公司的陈述及提供的证据进行核对。经审理查明：2017年10月27日，伟禾公司(甲方)与姚顿公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的上海市静安区华山路XXX号主楼大厦地下一层8、9号车位出租给乙方使用；租赁期自2018年1月1日至2020年12月31日止；车位租金为每月500元/个；乙方必须在每月首日前支付当月租金，每逾期一天，乙方需按月租金的3%支付滞纳金；租金逾期支付超过5个工作日的，甲方有权终止本合同并禁止乙方继续占用该车位；该车位管理费为每月300元/个，管理费的支付方式同租金；乙方应在本合同签订后3个工作日内向甲方支付相当于3个月租金的保证金，该保证金不被视为本合同下任何租金及费用的预付；如乙方未能履行本合同下任何条款，且在甲方发出书面通知要求其履行的14天内仍未履行，甲方有权没收保证金并立即终止本合同；如没收的保证金不足以弥补甲方的损失，甲方有权向乙方追讨，包括但不限于在找到新的承租方之前3个月内甲方未能收到的租金。嗣后，姚顿公司使用上述合同约定的车位并支付租金及车位管理费至2018年9月底。另查明：1.系争租赁车位所在大楼即为静安高和大厦。该大厦物业管理公司上海中企物业管理有限公司(以下简称物业公司)曾向伟禾公司发送物业服务付费通知单，具体内容包括2018年10、11月物业管理费57,228元，2018年8月23日至10月22日电费2,810.88元、水费121.9元，2018年9月12日的维修费120元以及2018年10月至12月的车位管理费1,800元，共计62,080.78元。2018年11月26日，物业公司向伟禾公司开具了总金额为62,080.78元的增值税发票，发票备注注明为25楼物业费、水电费、维修费、车位管理费。伟禾公司向物业公司支付了上述款项。2.2017年10月30日，伟禾公司(甲方)与姚顿公司(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方作为上海市华山路XXX号主楼2201-10室产权人与乙方建立租赁关系，租赁期限自2018年1月1日至2020年12月31日。2018年10月22日，伟禾公司通过中国邮政挂号信的方式向姚顿公司注册地址寄送终止函，载明就静安高和大厦2201-2210室房屋租赁合同，因姚顿公司未履行支付租金的义务，特通知租赁合同自本终止函送至租赁房屋，租赁合同即行终止，要求即时返还房屋等。该函于2018年10月25日被退回。2019年8月1日，伟禾公司就上述房屋租赁纠纷将姚顿公司诉至本院，案号为(2019)沪0106民初36690号。3.2019年9月27日，伟禾公司将系争车位中的8号车位出租给案外人；9号车位至今未能出租。审理中，伟禾公司确认姚顿公司已付保证金3,000元，并同意将保证金与姚顿公司应付款项予以抵扣。本院认为，伟禾公司与姚顿公司签订的《上海静安高和大厦车位租赁合同》合法有效。姚顿公司作为承租人，有按期支付租金的义务。根据双方合同约定，2018年10月的租金应于2018年10月1日前支付，姚顿公司至今未付，故伟禾公司有权行使单方解除权。伟禾公司2018年10月寄出的解除合同通知函中虽然未明确表示将车位租赁合同也一并解除，但考虑到本案车位租赁合同签订的前提是双方就同幢大厦中的办公用房成立了租赁关系，姚顿公司搬离其租赁的办公用房，亦未再使用相应车位，因此确认本案租赁合同于2018年10月25日同时解除应属合理，且未损害承租人利益，故本院依法认定本案系争车位租赁合同于2018年10月25日解除。合同解除后，出租人有权主张合同期内的租金，故姚顿公司应支付2018年10月1日至10月25日车位租金806.45元。伟禾公司主张的逾期付款违约金亦有明确合同依据，违约金标准尚属合理，故本院亦予支持。租赁期间的车位物管费依约应由姚顿公司承担，现伟禾公司已代其缴纳，故有权要求姚顿公司支付车位管理费483.87元。本案租赁合同提前解除责任在于姚顿公司，伟禾公司有权要求赔偿相应损失。结合系争车位空置时间，伟禾公司主张赔偿租金损失3,000元尚属合理，本院依法予以支持。鉴于伟禾公司同意以姚顿公司已付保证金抵扣其应付款项，故本院依法进行相应抵扣。综上所述，伟禾公司的诉请符合事实与法律依据，本院依法予以支持。姚顿公司经本院传唤，未到庭参加诉讼，放弃对事实及证据的抗辩，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海伟禾实业有限公司与被告姚顿集团有限公司关于上海市静安区华山路XXX号主楼大厦地下一层8、9号车位签订的《上海静安高和大厦车位租赁合同》于2018年10月25日解除；二、被告姚顿集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海伟禾实业有限公司租金806.45元，并以上述金额为基数、按日万分之五的标准支付2018年10月1日至本判决生效之日止的逾期违约金；三、被告姚顿集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海伟禾实业有限公司车位管理费483.87元；四、被告姚顿集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海伟禾实业有限公司租金损失3,000元(与被告姚顿集团有限公司已付保证金3,000抵扣后无需另行支付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告姚顿集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陈 钰人民陪审员  陈洪林人民陪审员  梁钟芳二〇二〇年一月六日书 记 员  张 蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。