云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初4299号原告：云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码：91530802918365935H）。住所：云南省普洱市思茅区振兴大道116号。法定代表人：李先诚，系该行董事长。委托诉讼代理人：王进平，男，系该行职工。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张虹，云南思润律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨红盈，女，1972年10月29日生，哈尼族，云南省普洱市宁洱县人，现住普洱市宁洱县凤阳开发区。被告：王华，男，1971年1月18日生，汉族，云南省普洱市宁洱县人，现住普洱市宁洱县凤阳开发区。被告：普洱伊山尔泰园林有限公司（统一社会信用代码：91530800589628975E）。住所：普洱市思茅区茶苑路36号。法定代表人：鲁涛，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王世杰，男，系公司职工。代理权限：特别授权代理。原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告杨红盈、王华、普洱伊山尔泰园林有限公司（以下简称伊山尔泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人王进平、张虹及被告伊山尔泰公司的委托诉讼代理人王世杰到庭参加诉讼；被告杨红盈、王华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨红盈、王华偿还原告借款本金4539068.78元，并支付自2016年3月30日至2019年8月10日的利息84009.51元，本息合计4623078.29元；2、依法判令被告杨红盈、王华向原告支付自2019年8月11日起按年利率8.4525%计算至贷款清偿之日止的逾期借款利息及逾期借款利息的复利；3、依法判令被告杨红盈、王华支付原告律师代理费35000.00元，以上第1和第3项合计4658078.29元；4、依法判令原告对被告伊山尔泰公司用于抵押的位于普洱市思茅区土地【房屋所有权证号：普房字第××号，建筑面积832.43㎡；国有土地使用权证号：思国用（2015）第006135号，使用权面积391.07㎡】在上述第一至第三项诉讼请求内享有优先受偿权；5、依法判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年3月30日，原告与被告杨红盈、王华签订《个人购房借款合同》一份，双方约定：被告杨红盈、王华向原告贷款6000000.00元，用于购买房屋，借款期限自2016年3月30日起至2026年3月30日止，年利率5.635%，逾期还款年利率及年复利率8.4525%，还款方式为按月等额本息。原告实现债权及相关从权利所产生的诉讼费、律师费由被告杨红盈、王华承担。并约定：被告伊山尔泰公司以其名下位于普洱市思茅区土地【房屋所有权证号：普房字第××号，建筑面积832.43㎡；国有土地使用权证号：思国用（2015）第006135号，使用权面积391.07㎡】，对上述被告杨红盈、王华向原告的借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。2016年4月1日，原告按照合同约定将贷款全部发放至借款人指定银行账户。2017年12月27日，普洱市思茅区农村信用合作社改制为云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司，改制前的债权债务均由原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司承继。2019年5月10日起，被告杨红盈、王华不再按《个人购房借款合同》的约定向原告还款，已构成违约，抵押人亦未履行代偿责任。截止2019年8月10日，被告杨红盈、王华尚欠原告借款本金4539068.78元，利息84009.51元。2019年9月4日，原告向借款人发出贷款提前到期通知书，但被告杨红盈、王华至今未履行偿还义务。为维护原告合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告杨红盈、王华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告伊山尔泰公司辩称，认可原告的全部诉讼请求，被告伊山尔泰公司用名下房产及土地为被告杨红盈、王华提供抵押担保是事实。但是被告伊山尔泰公司短期内没有代偿能力，希望原告给予履行宽限期。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房借款合同》、《被告杨红盈、王华居民身份证》、《被告杨红盈、王华结婚证》、《企业信用信息公示报告》、《云南省农村信用合作社借款借据》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《提示归还到期贷款催收通知书》、《关于贷款提前到期通知书》、《思茅农村商业银行营业部贷款账》、《委托代理协议》、《代理费发票》（复印件）各一份。被告杨红盈、王华未到庭质证，亦未向本院提交书面证据材料；被告伊山尔泰公司对以上证据均无异议。本院认为，原告提供的以上证据材料形式、来源合法，与本案有关联性，能证实原告的证明目的。故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2016年3月30日，原告与被告杨红盈、王华签订《个人购房借款合同》1份，合同约定：被告杨红盈、王华向原告借款6000000.00元，借期为120个月，自2016年3月30日起至2026年3月30日止。借款用途为借款人用于购买位于普洱市思茅区房屋。借款利率为年利率5.635%，逾期还款年利率及年复利率为8.4525%，还款方式为按月等额本息。并在该合同第九条违约责任中约定如下：1、发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、行政处罚等法律程序及其他贷款人认为可能会影响贷款偿还情形的（包括但不限于与任何第三人发生重大纠纷等）；2、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十一条约定：由于借款人、担保人和共同还款人没有按照合同约定履行各自的义务，应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、公告费等费用。被告伊山尔泰公司作为抵押人在《个人购房借款合同》上签章，自愿用其名下位于普洱市思茅区土地【房屋所有权证号：普房字第××号，建筑面积832.43㎡；国有土地使用权证号：普国用（2015）第006135号，使用权面积391.07㎡】为上述贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权及相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、公告费等）。并在相关政府部门办理了抵押登记手续，取得不动产登记证明。合同签订后，原告于2016年4月1日将约定贷款全额发放至被告杨红盈、王华指定的银行账户内。随后，被告杨红盈、王华按约定还款方式履行义务至2019年4月。之后，被告杨红盈、王华未再按约定还本付息。2019年6月11日、7月11日，原告向被告杨红盈发出《提示归还到期贷款催收通知书》，但被告杨红盈、王华未履行偿还已到期借款本息义务。截止2019年8月10日，被告杨红盈、王华尚欠原告借款本金4539068.78元，结欠利息84009.51元，本息共计4623078.29元。2019年9月11日，原告向被告杨红盈发出《贷款提前到期通知书》。被告王华、杨红盈至今未履行偿还义务。另查明，原告为实现债权支出律师费35000.00元。2017年12月27日，普洱市思茅区农村信用合作联社改制为云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司，改制前的债权债务均由原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司承继。本院认为，关于被告杨红盈、王华偿还原告借款本金及利息（包括罚息、复利）的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告杨红盈、王华因购买房产向原告申请贷款，双方为此签订《个人购房借款合同》一份，该合同系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同成立并生效，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。现原告已按合同约定向被告杨红盈、王华全额发放贷款，被告杨红盈、王华理应按约定的还款方式按月偿还借款本息。但自2019年5月起被告杨红盈、王华未再按约定履行义务，在原告发出《借款提前到期通知书》后，被告杨红盈、王华在合理履行期内亦未履行义务。其行为显属违约，应承担相应的民事责任。故原告主张由被告杨红盈、王华归还截止2019年8月10日借款本金4539068.78元，结欠利息84009.51元，本息共计4623078.29元，并由被告杨红盈、王华支付自2019年8月11日起的罚息、复息的诉求，符合法律规定及双方的约定。故对原告的第一至第二项诉讼请求，本院予以支持。关于律师代理费问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告与被告杨红盈、王华在签订的《个人购房借款合同》中明确约定违约责任。现被告杨红盈、王华未按约履行偿还义务的行为，已构成违约，实际造成原告为实现债权支出律师代理费35000.00元，且原告已提交证据材料予以证实。故原告主张由被告杨红盈、王华赔偿其为实现债权支出律师代理费35000.00元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告能否就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，被告伊山尔泰公司自愿提供其所有的位于普洱市思茅区土地为被告杨红盈、王华的上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权成立并生效。现被告杨红盈、王华在原告宣布贷款提前到期后，至今仍未履行偿还借款本金及结欠利息的义务，等同于原告在债务履行期届满后未受清偿的条件。故原告对抵押物的拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。本案中，被告杨红盈、王华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩及举证权利，本院依法进行缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、由被告杨红盈、王华于本判决生效之日起十五日内向原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司偿还截止2019年8月10日借款本金4539068.78元，结欠利息84009.51元，本息共计4623078.29元。并支付自2019年8月11日起按年利率8.4525%计算至借款本金清偿之日止的利息（包括逾期利息、复息、罚息，具体数额以银行系统计算为准）；二、由被告杨红盈、王华于本判决生效之日起十五日内向原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司支付律师代理费35000.00元；三、原告云南普洱思茅农村商业银行股份有限公司对被告普洱伊山尔泰园林有限公司位于普洱市思茅区土地的折价或变卖、拍卖价款在上述第一至第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43825.00元，由被告杨红盈、王华、普洱伊山尔泰园林有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长  李益辉审判员  汤燕萍审判员  黄舜明二〇二〇年一月十九日法官助理李巾惠书记员田丝那