杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初5865号 原告：杭州西狗国际贸易有限公司。住所地：杭州市下城区长城街22号212室。 法定代表人：林峻。 委托诉讼代理人：夏伟、张森吉，浙江圣港律师事务所律师。 被告：魏捷凯，男，1990年5月28日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告杭州西狗国际贸易有限公司（以下简称西狗公司）为与被告魏捷凯房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月9日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告西狗公司委托诉讼代理人张森吉、被告魏捷凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西狗公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年8月15日签署的《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》；2.被告腾退案涉房屋，并支付至实际腾退日止的费用(截至2019年7月4日，暂为37324.02元)；3.被告支付原告违约金9077.75元；4.被告承担律师费5000元整；5.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告2018年8月15签订了《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》，原告将位于杭州市下城区狗国际跨境生活综合体项目的一层C1-36，C1-37号商铺建筑面积为99平方米的房屋出租给被告使用，合同约定租赁期限自2018年10月1曰至2021年9月30日，其中2018年8月25日至2018年9月30日为装修免租期；租金为每月每平方米91.25元，每两年递增5%；合同签署当日，被告应向原告支付履约保证金9077.75元，支付综合服务费保证金3011.25元；另外合同双方还就双方的杈利与义务、违约责任、争议的解决方式等作了约定。合同签署后，原告已按合同约定腾空相应的房屋并交付被告。但自2019年4月起，被告欠付原告租金及综合服务费，经原告多次催讨未果。2019年7月4日，原告致函被告告知解除案涉租赁合同，要求被告腾退案涉房屋并追究被告的违约责任，但被告至今未予回应。原告认为被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自己的权益，根据我国民事诉讼法及相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 庭审中，原告西狗公司明确第2项诉讼请求中费用包含租金及综合服务费，分别按照案涉租赁合同第四条及第十条的约定计算。 原告西狗公司向本院提交如下证据： 1.《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》1份，证明原告与被告2018年8月15签订合同,原告将位于杭州市下城区狗国际跨境生活综合体项目的一层C1-36，C1-37号商铺建筑面积为99平方米的房屋出租给被告使用,合同约定租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日,其中2018年8月25日至2018年9月30日为装修免租期;租金为每月每平方米91.25元，每两年递增5%；合同签署当日，被告应向原告支付履约保证金9077.75元，支付综合服务费保证金3011.25元；另外合同双方还就双方的权利与义务、违约责任、争议的解决方式等作了约定的事实。 2.《房屋交接验收确认书》1份，证明原告已按合同约定将案涉商铺交付给被告的事实。 3.《催款函》、《关于合同解除及租赁区域收回的告知函》、《EMS》回单各1份，证明原告于2018年6月25日通过EMS特快专递，向被告在合同中约定的联系地址投递《催款函》，在2019年7月4日向被告在合同中约定的联系地址投递《关于合同解除及租赁区域收回的告知函》的事实。 4.《房屋租赁合同》、房屋结构评估报告、消防安全检查合格证各1份，证明2015年10月16日，西狗公司与中国(杭州)跨境电子商务产业园管理委员会签订房屋租赁合同，约定由西狗公司承租杭州市下城区石桥路274号房屋。西狗公司对案涉房屋有合法使用权,并通过消防检测和安全检测的事实。 被告魏捷凯答辩称：1.同意解除合同，但非被告魏捷凯违约在先，商场已经处在倒闭状态，招商的时候原告即存在欺诈隐瞒事实。2.被告在2019年9月份已将商铺腾空归还给原告，原告其余诉讼请求不成立，因为是原告违约在先，且存在不作为，原告还需向被告赔偿相应的损失。自从2018年8月签完合同，10月份开业开始计算租金。被告投入了将近20、30万元，原告承诺的是10月1号之内商场招商满并开业。开业后至春节，商场内商铺越来越少，新招商进来的也越来越少，招商团队还欺骗被告已经招商进来30几家商铺，但是商铺开业不久就倒闭，甚至有些商铺装修到一半就不开业了，商场运营也不用心，商场未进行宣传及活动。商场的物业服务也是没有的，空调也未开过，大门也已经上锁，只留下无法锁的门，实际已经倒闭，原告未尽到合同内的义务，原告存在违约行为。 被告魏捷凯向本院提交如下证据： 1.照片7份，证明商场已经实际倒闭，原告存在违约。 2.照片9份，证明原告存在欺诈行为。 3.照片13份，证明原告未提供照明、空调等物业服务。 经庭审质证，被告魏捷凯对原告西狗公司提交的证据真实性无异议。据此，本院对原告证据的真实性予以确认，证明效力后文详细分析。原告西狗公司对被告魏捷凯提交的证据真实性无法确认，认为该照片何时在何地拍摄无法得知，且无法达到被告的证明目的，目前原告公司经营状况正常，在本案中严格按照合同约定履行义务，不存在被告主张的违约情形。经审查，被告魏捷凯提交的证据不符合有效证据的形式要件，本院不予确认。 综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实： 2018年8月21日，出租方西狗公司（甲方）与承租方魏捷凯（乙方）签订的《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》约定：甲方将位于杭州市下城区狗国际跨境生活综合体项目一层C1-36，C1-37号商铺（建筑面积99平方米）出租给乙方使用。租赁期限为3个租约年，2018年10月1日至2021年9月30日，其中2018年8月25日至2018年9月30日为装修期。装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及因该房屋发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。第四条租赁期限及租金，约定：该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金。前两年每月每平方米91.25元。第三年为95.81元。以半年为交租期，乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第一期租金应于2018年8月25日前支付，租金期间为2018年10月1日至2019年3月31日，应交租金为54202.5元等。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付9077.75元作为履约保证金，同时支付3011.25元作为综合服务费保证金。合同终止后30日内，如不存在本合同第二十三条规定的续租情形的，履约保证金和综合服务费保证金余额无息退还。本合同项下乙方计租日为2018年10月1日。第十条综合服务费，约定：综合服务费收费标准为：计租日起每平方米每月30.42元。以一个季度为交费期，乙方应在每个交费期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交费期费用。第一期综合服务费应于本合同签订后五个工作日内支付，收费期间为2018年10月1日至2019年3月31日，应交金额为18067.5元等。甲方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基础设施。双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下的履约保证金。乙方延迟交纳本合同项下租金或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金，经甲方催告后乙方仍未按规定的时间内支付上述费用的，甲方有权单方解除合同，由此造成的一切损失由乙方承担。 2018年8月21日，魏捷凯接收了案涉租赁物。后，因魏捷凯未能按时支付租金，西狗公司向魏捷凯发送《催款函》称：魏捷凯应在2019年3月20日前支付2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金54202.5元，综合服务费18069.48元，合计72271.98元。望魏捷凯在收到本函三个工作日内一次性交纳上述款项等。2019年7月4日，西狗公司再次向魏捷凯发送《关于合同解除及租赁区域收回的告知函》，主张因魏捷凯迟延支付租金等超过15日，并催讨仍未支付，通知双方租赁合同解除，截止2019年7月4日止，魏捷凯还欠西狗公司租金27992.25元，综合服务费9331.77元。魏捷凯交纳的履约保证金等款项不予退还。并要求魏捷凯将租赁区域恢复原状等后办理交接手续。 本院认为，原告西狗公司与被告魏捷凯签订的《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。被告魏捷凯作为承租人，按约支付租金、综合服务费等是其租赁合同项下主要义务，但其并未按约向西狗公司支付租金，已经构成违约，原告西狗公司据此根据租赁合同的相关约定主张解除合同具有依据，本院予以支持。双方当事人在庭审中一致同意合同解除，并确认解除时间为2019年7月4日，本院予以尊重。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方当事人并在庭审中明确魏捷凯已经于2019年9月28日将案涉房屋清空腾退归还西狗公司，故原告西狗公司关于清空腾退的请求本院不再处理。但被告魏捷凯应支付西狗公司尚欠的租金（占有使用费）及综合服务费。原告西狗公司主张至2019年7月4日的租金及综合服务费金额为37324.02元，本院予以支持，此后费用应按上述标准继续计算至实际清空腾退之日即2019年9月28日止。因被告魏捷凯的上述违约行为确实给原告西狗公司造成了损失，其应当承担相应的违约责任，原告西狗公司主张的违约金9077.75元尚属合理，本院予以支持。另，原告西狗公司另主张律师费5000元由被告魏捷凯负担，但西狗公司未向本院递交证据证明律师费已实际发生，本院不予支持。被告魏捷凯在租赁时缴纳了履约保证金9077.75元，综合服务费保证金3011.25元，并装修押金5000元，现合同已解除，虽案涉合同约定履约保证金不予退还等，但鉴于上述判令的违约金已经具有承担违约责任的性质，本院酌情予以退还，为避免诉累，可在本案中抵扣相关费用。另，被告魏捷凯抗辩所称原告招商时存在欺诈隐瞒等问题，但提交的证据不足以证明其主张，故魏捷凯以此为由不付租金，本院难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告魏捷凯于本判决生效后十日内支付原告杭州西狗国际贸易有限公司费用20235.02元（暂算至2019年7月4日，此后费用按案涉《西狗国际跨境生活综合体项目商铺租赁合同》约定计算至2019年9月28日止）； 二、被告魏捷凯于本判决生效后十日内支付原告杭州西狗国际贸易有限公司违约金9077.75元； 三、驳回原告杭州西狗国际贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1085元，减半收取542.5元，由被告魏捷凯负担309元，由原告杭州西狗国际贸易有限公司负担233.5元。 原告杭州西狗国际贸易有限公司于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告魏捷凯于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  杨 政 二〇二〇年一月九日 代书记员  施丽莎