广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初23697号原告：佛山市星城物业管理有限公司。住所地广东省佛山市*******。统一社会信用代码914************305。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：荀冰霞，女，汉族，1978年2月16日出生，住广东省佛山市禅城区******。公民身份号码362************526。系公司员工。被告：黄少鹏，男，汉族，1993年5月14日出生，住广东省佛山市禅城区汾江南路32号2区******。公民身份号码440************532。原告佛山市星城物业管理有限公司与被告黄少鹏物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明需公告送达，本案转为适用普通程序由审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员易晓明、麦清华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人荀冰霞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付2016年1月至2019年6月住宅物业管理费9478.56元，2015年10月8日至2019年4月1日的公摊电费1659.27元，逾期支付管理费滞纳金（以应付管理费为本金，按照逾期每日0.1%的标准，从逾期付款之日起算，暂计算至2019年6月30日的滞纳金为5971.49元）；2.被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告明确上述诉讼请求第一项中的违约金系以每季度欠交住宅物业管理费为本金，自每季度第二个月的16日起按照日千分之一的标准计算至2019年6月30日止。事实和理由：原告接收佛山市丽日豪庭业主委员会的委托为丽日豪庭小区提供物业管理服务，被告是该小区业主。根据原告与佛山市丽日豪庭业主委员会签订的《物业服务合同》约定，住宅物业管理费按建筑面积每平方米1.55元/月计算，管理费按照季度缴交，每次交纳时间为当季第二个月的15号。逾期缴交管理费的，原告有权要求被告从逾期之日起按每天1‰交纳违约金。现被告拖欠物业管理费及公摊电费，违反合同约定，直接影响了其他已交业主所接受的物业管理服务质量。为此，原告请求法院依法判决。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告营业执照、被告居民身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。2.欠费明细表，证明被告在明细表列明的期间拖欠原告物业管理费、公摊费用。3.《丽日豪庭物业服务合同》，证明原告对涉案小区具有合法的管理权利，合同约定物业管理费的收费标准及滞纳金的计算依据，明确原、被告之间的权利义务关系。4.佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明涉案房屋的所有权人为被告。5.电费发票、电费分摊说明，证明被告在2015年10月8日至2019年4月1日期间欠缴分摊电费的依据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年2月28日，原告（乙方）与佛山市禅城区丽日豪庭第四届业主委员会（甲方）签订《丽日豪庭物业服务合同》，就丽日豪庭住宅小区的物业服务事宜，双方订立本合同。其中第九条约定：（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳（按季度中期时间收取），具体标准如下：[小高层、高层住宅]：1.55元/平方米/月。第十条约定：业主应在每个季度第二个月的15号交纳整个季度的物业服务费。第十三条约定：物业区域内，供水、供电等市政公用事业服务单位应向最终用户收取有关费用。乙方接受市政公用事业服务单位委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第十九条约定：超过约定期限半年以上不交纳物业服务费的业主/使用人，乙方有权向欠费的业主/使用人收取每日1‰的滞纳金（滞纳金按欠费总额计收）。第二十二条约定：本物业服务合同期限为4年，自2015年4月1日至2019年3月31日。另查明：涉案佛山市禅城区汾江南路32号2区******的产权人系本案被告，该房屋建筑面积145.6平方米。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与佛山市禅城区丽日豪庭第四届业主委员会签订的《丽日豪庭物业服务合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，上述合同对原告及包含被告在内的涉案小区全体业主均具有约束力。原、被告均应依照上述合同的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告支付住宅物业管理费的诉请。根据合同约定，被告负有依约向原告支付物业管理费的义务。现原告主张被告拖欠2016年1月至2019年6月的住宅物业管理费未交纳，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认。因此，被告应就涉案物业向原告支付2016年1月2019年6月的住宅物业管理费9478.56元（1.55元/平方米/月×145.6平方米×42个月）。本院对原告的该项主张依法予以支持。关于原告主张被告支付违约金的诉请。涉案合同第十条“业主应在每个季度第二个月的15号交纳整个季度的物业服务费”的约定及第十九条“超过约定期限半年以上不交纳物业服务费的业主/使用人，乙方有权向欠费的业主/使用人收取每日1‰的滞纳金”的约定，因被告逾期未交纳上述住宅物业管理费，原告依法依约有权向被告主张计收违约金。因被告未对上述滞纳金标准提出异议，本院对原告主张按照上述标准计收滞纳金予以确认。故，被告应以每季度欠交住宅物业管理费为本金（即677.04元/季），自每个欠费季度的第二个月16日起按照日千分之一的标准向原告支付滞纳金至2019年6月30日，即为6047元。原告主张该期间的滞纳金为5971.49元，属其自行处分的权利，本院对此予以确认。关于原告主张被告支付公摊电费的诉请。原告主张被告拖欠2015年10月8日至2019年4月1日的公摊电费1659.27元，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，且原告提交了相应的电费发票、分摊说明予以证明，故本院对此予以确认，被告应向原告支付上述公摊电费1659.27元，本院对原告的该项主张依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告黄少鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市星城物业管理有限公司支付2016年1月至2019年6月的住宅物业管理费9478.56元及违约金5971.49元；二、被告黄少鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市星城物业管理有限公司支付2015年10月8日至2019年4月1日的公摊电费1659.27元。如被告黄少鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费228元，由被告黄少鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  易晓明人民陪审员  麦清华二〇一九年十二月十九日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。