福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0211民初4890号 原告：陈卫东，男，1968年9月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区（二）。 委托诉讼代理人：陈晓亮(系陈卫东儿子),住址同上。 被告：林金华，男，1986年11月21日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：黄啟旺，男，1986年8月17日出生，汉族，住福建省连城县。 原告陈卫东与被告林金华、黄啟旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈卫东、被告黄啟旺到庭参加诉讼，被告林金华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈卫东向本院提出诉讼请求：1.林金华、黄啟旺立向陈卫东支付拖欠的租金，租金从2019年1月1日计至2019年6月30日，共16800元；2.林金华、黄啟旺向陈卫东支付拖欠的从2019年1月至2019年6月的物业管理费等费用1860元；3.解除《店面租赁合同》，林金华、黄啟旺将店面腾空归还陈卫东；4.林金华、黄啟旺向陈卫东支付诉讼期间至判决执行完毕期间的租金、物业管理费（按租金每月2800元、物业管理费每月300元计算）；5.林金华、黄啟旺承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年5月13日，陈卫东与林金华、黄啟旺签订了《店面租赁合同》，合同约定：陈卫东将自有的厦门市集美区（联发欣悦湾）店面出租给林金华、黄啟旺；租期从2018年6月1日至2021年6月1日，租赁期限3年；租赁期间，林金华、黄啟旺应承担该店面有关包括物业费、水电费等在内的各项费用，租赁标准为2800元／月，租赁按每季度交纳一次，承租方需提前10天将租金付清给出租方。林金华、黄啟旺向陈卫东通过支付宝支付租金16800元，此后，林金华、黄啟旺至今未支付2019年1月1日以来的租金，并拖欠从2019年1月以来的上述房产物业管理费等费用共计1860元，已经构成违约，严重损害了陈卫东的合法权益。通过与林金华、黄啟旺协商多次未果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 黄啟旺辩称，其于2018年8月就已退股，没有再和林金华合开店面，股权已经转让给了林金华。其于当时提出将店面转租出去，但是林金华不同意，而后其就将股份转让给了林金华。至于两个季度的房租没有缴交，是在其退股之后，陈卫东也没有向其告知，其并不知情。 林金华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月13日，陈卫东（甲方，出租方）与林金华、黄啟旺（乙方，承租方）签订一份书面《店面租赁合同》，合同约定的租赁地点为厦门市集美区（联发欣悦湾）一层，约定的租赁期为2018年6月1日至2021年6月31日共计3年，租金为2800元／月,押金2800元。租金按季度结算，承租方应每次提前10天将租金支付给承租方。合同第六条约定，“承租方有下列情形之一，出租方可以中止合同，收回出租房屋并没收保证金。......2、承租方长期拖欠店面租金。......”双方合同并未对物业管理费、公摊水电费进行约定。 讼争店面自2019年1月1日之后的租金至今未支付。 陈卫东提交的发票显示，讼争房屋的物业费为245.26元/月。 庭审中，黄啟旺自认双方签订合同时未对物业费、公摊水电费进行约定，但讼争店面发生的水电费以及物业管理费应由承租人承担，至于公维金与其无关。 上述事实有相应证据在卷佐证，依法予以确认。 本院认为，陈卫东与林金华、黄啟旺之间系房屋租赁合同关系，双方应依法依约履行各自权利义务。1.关于合同解除及腾房问题。林金华、黄啟旺逾期未付租金，在陈卫东催告后仍不予支付，现陈卫东主张合同解除并将讼争店面腾空归还陈卫东，于法有据，予以支持。2.关于支付拖欠租金及占用费问题。本案陈卫东通过诉讼主张解除合同，解除合同之日为本案判决生效之日，双方约定租金为2800元/月，2019年1月1日之后的租金尚未支付，而陈卫东诉讼请求仅主张了2019年1月1日至2019年6月30日的租金以及诉讼期间之后的租金，而未主张自2019年7月1日至2019年8月19日（立案之日）的租金，根据不告不理的原则，林金华、黄啟旺应按2800元/月标准向陈卫东支付自2019年1月1日至2019年6月30日的租金16800元，以及自2019年8月20日至本判决生效之日起的租金。本判决生效之日之后的双方合同解除，林金华、黄啟旺应按2800元/月标准向陈卫东支付自本判决生效之日起至腾空并归还房屋之日止的占有使用费。3.关于物业管理费及公摊水电费。其中物业管理费系日常固定发生且数额相对确定的费用，黄啟旺亦在庭审中确认该项费用应由承租人承担，故林金华、黄啟旺应向陈卫东按245.26元/月标准支付自2019年1月1日起至腾空并归还房屋之日止的物业管理费。至于公摊水电费等，陈卫东未有具体实际发生的证据予以佐证，现陈卫东要求林金华、黄啟旺支付该部分费用，依法不予采纳。4.关于黄啟旺的责任问题。由于黄啟旺所谓内部股份转让系其与林金华的内部合伙关系，其并未告知并取得陈卫东同意，故其抗辩其不应承担相应的责任，没有事实和法律依据。 综上所述，林金华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陈卫东与林金华、黄啟旺于2018年5月13日签订的《店面租赁合同》。 二、林金华、黄啟旺应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区（联发欣悦湾）一层店面腾空并归还给陈卫东。 三、林金华、黄啟旺应于本判决生效之日起十日内向陈卫东支付自2019年1月1日至2019年6月30日的租金16800元。 四、林金华、黄啟旺应于本判决生效之日起十日内向陈卫东支付2019年8月20日之后拖欠的租金（按2800元/月标准，自2019年8月20日起计算至本判决生效之日止）及占用使用费（按2800元/月标准，自本判决生效之日起计算至实际腾空并归还店面之日止）。 五、林金华、黄啟旺应于本判决生效之日起十日内向陈卫东支付物业管理费（按245.26元/月标准，自2019年1月1日起计算至实际腾空并归还店面之日止）。 六、驳回陈卫东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费344元，由林金华、黄啟旺负担。公告费300元，已由陈卫东支付，林金华、黄啟旺应于本判决生效之日起十日内将公告费300元支付给陈卫东。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长  钟乾华 人民陪审员  陈 诚 人民陪审员  陈 虹 二〇二〇年一月十七日 法官 助理  黄智达 代书 记员  谢颖萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。