湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0704民初1843号原告：鄂州市新天地生物电养生馆，住所地鄂州市鄂城区庙鹅岭56套3单元2号。经营者：胡世湘，女，汉族，1954年8月1日出生，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：胡媛，湖北维思德律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗波，湖北维思德律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：朱中建，男，汉族，1997年1月17日出生，住鄂州市鄂城区，被告：朱必胜，男，汉族，1966年1月18日出生，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：徐贞胜，男，汉族，1973年6月27日出生，住湖北省鄂州市鄂城区，系朱中建舅舅。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨海明，男，汉族，1955年9月6日出生，住鄂州市鄂城区，系朱中建舅舅的姨夫。代理权限为特别授权。原告鄂州市新天地生物电养生馆（以下简称新天地养生馆）诉被告朱中建、朱必胜相邻权纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。新天地养生馆的经营者胡世湘、委托诉讼代理人胡媛、罗波、朱中建及朱中建、朱必胜的委托诉讼代理人徐贞胜、杨海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新天地养生馆向本院提出诉讼请求：1、判令朱中建、朱必胜赔偿房屋装修费用28266元，停业损失按照233.33元/日的标准自2019年4月25日计算至全部赔偿到位之日止；2、朱中建、朱必胜对上述请求承担连带责任，本案诉讼、保全等费用由朱中建、朱必胜承担。事实与理由：鄂州市庙鹅岭程潮铁矿宿舍56套3单元303室系朱中建名下房屋，楼下301室系新天地养生馆经营场所。2019年4月25日该片区停水，朱必胜离家之前忘记关水龙头，当日19时许来水，水龙头放水至次日10时，期间大量积水涌入301室。新天地养生馆因无人在家，整个墙面遭水洗，落地家具及地板遭泡，电器及经营用仪器设备遭水淋。新天地养生馆于2019年4月26日报警，警察出警后告知系民事纠纷。2019年4月29日，新天地养生馆在房东的配合下进行了证据保全，由鄂州市公证处出具公证书。之后居委会多次调解，但朱中建、朱必胜逃避责任。该纠纷至今未解决，新天地养生馆停业2个月，房屋租金每月2500元，合计5000元；经营性损失每天300元，60天合计18000元，鄂州艺格装饰工程有限责任公司出具的预算报告显示装修修复需要花费31477元。后房屋装修装饰损失和停业损失经过湖北循其本价格鉴定评估有限公司评估。朱中建、朱必胜辩称：1、房屋的所有权人为朱中建，朱必胜在本案中不应当承担赔偿责任；2、新天地养生馆所租房屋为居民房屋，不应当用于经营；3、新天地养生馆申请评估的装饰装修损失及停业损失系单方鉴定，房屋损失评估过高，租金及停业损失过高，没有证据证实。新天地养生馆为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、鄂州艺格装饰工程有限责任公司出具的装修预算报告。拟证明新天地养生馆的装修修复费用为31477元。证据二、房东戴隆春出具的房屋租金收条。拟证明新天地养生馆一次性缴纳了2019年4月至9月的房租15000元。两个月租金5000元。证据三、鄂州市公证处出具的公证书。拟证明新天地养生馆场所内大量家具设备遭水洗浸泡，损失严重，金额合计14585元。证据四、鉴定意见、评估费发票。拟证明原告实际损失为28266元，停业损失每天233.33元，评估花费2300元。朱中建、朱必胜提交录音光碟一张，拟证明新天地养生馆租住的同地段的房屋，租金为一个月几百元。庭审质证过程中，朱中建、朱必胜对新天地养生馆的证据一有异议，认为系新天地养生馆单方作出。对证据二有异议，认为租金过高。对证据三的真实性无异议。对证据四有异议，认为评估损失过高。新天地养生馆对朱中建、朱必胜的证据不认可，认为无法证实与本案的关联性。经庭审质证，本院认为，新天地养生馆的证据一，因其当庭称以评估报告为准，故该证据与本案无关，不予采信。证据二，胡世湘当庭自认其为新天地养生馆的登记经营者，房东戴隆春为其前夫，实际经营者为胡世湘与房东戴隆春的女儿，胡世湘与女儿共同经营。发生淹水事件后，胡世湘的女儿离开鄂州外出打工，胡世湘亦未继续经营。就案涉房屋坐落地段而言，房屋月租金2500元较高，新天地养生馆未提供租房合同、银行流水、戴隆春的纳税证明等其他证据予以佐证，且房东与租户之间存在特殊的关系，故本院认为该组证据不足以证实新天地养生馆的租金，不予采信。证据三，因朱中建、朱必胜对该证据的真实性无异议，予以采信。证据四，因朱中建、朱必胜申请对该鉴定意见重新鉴定但未依据要求缴纳重新鉴定费用，自愿放弃重新鉴定的权利，本院对该鉴定意见的真实性予以采信。鉴定费用实际发生，对鉴定费票据予以采信。当庭朱中建和朱必胜自认，二人对位于鄂州市庙鹅岭程潮铁矿56套3单元303室的房屋共同管理。本院依据上述有效证据，结合庭审情况，认定案件事实如下：朱中建贷款购得位于鄂州市××山路北侧住宅楼××单元××房屋（××武钢××潮铁矿××单元××室）用于结婚，朱中建和其父亲朱必胜共同对该房屋进行管理。胡世湘于2017年8月4日登记注册了新天地养生馆，租用前夫戴隆春位于朱中建楼下的3单元1层1号房屋，并和其与戴隆春生育的女儿共同经营。2019年4月25日该片区停水，朱必胜离家之前忘记关水龙头，导致当日19时许来水后，大量积水涌入新天地养生馆，致使房屋内装饰装修及物品遭受损失。湖北循其本价格鉴定评估有限公司接受戴隆春的委托，对上述房屋装修装饰受损的修复还原价值及停业期间支付费用进行价格评估。关于受损房屋设施修复还原价格，鉴定意见为：墙面铲除刮塑粉刷为7122元、兴灵新型环保地板为10432元、墙纸为1922元、墙面广告及装饰为1260元、地毯为300元、美容养生按摩器500元、电视机1900元、床3200元、木柜修复350元、灯具80元、玻璃窗木柜修复200元、损害部位拆除清理1000元，合计28266元。鉴定费用为2300元。关于停业损失，该鉴定意见载明：“因委托方未能提供较为全面的销售台账，本次鉴定评估，根据替代原则以计算受损商铺在停业期间各项合理支出费用的方式确定其停业损失。商铺因漏水导致停业修复期间的支出费用主要是门面租金、人员工资等间接费用，根据委托方提供的资料，并结合市场调查及查询有关资料确定”。结论为：年租金为30000元，则房屋租金为83.33元/日；委托人在经营期间聘请律师1人，每月工资4500元，停业期间人员工资为150元/日。本院认为：公民的合法财产依法受保护。新天地养生馆因朱中建的房屋漏水，致使其房屋内的装修装饰遭受财产损失，依法应当得到赔偿。朱中建和朱必胜当庭认可303室房屋由二人共同管理，故新天地养生馆有权要求二人承担连带赔偿责任。关于新天地养生馆的房屋设施修复还原价格，因朱中建、朱必胜放弃重新鉴定的权利，本院依据该鉴定意见确定为28266元。故朱中建和朱必胜应赔付财产损失和评估费用30566元（28266元+2300元）。关于新天地养生馆主张的租金损失。因在案证据不足以证实新天地养生馆实际支付的租金数额，故本院不予支持。关于新天地养生馆主张的停业期间人员工资损失。因新天地养生馆诉状中载明，2019年4月25日19时至次日10时，店内无人，且胡世湘当庭陈述，店内固定员工为其和其女儿，淹水后其女儿外出打工，平时雇请的人员不固定，故本院认为停业期间新天地养生馆没有聘请技师并支出人员工资。该项诉讼请求，与事实不符，不予支持。综上，新天地养生馆的诉讼请求，部分支持。朱中建、朱必胜的答辩意见，部分采纳。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条之规定，判决如下：朱中建、朱必胜连带支付鄂州市新天地生物电养生馆经济损失30566元，上述款项于本判决生效之日起十五日内支付；驳回鄂州市新天地生物电养生馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1527元，减半收取763.50元，由鄂州市新天地生物电养生馆承担481.50元，朱中建、朱必胜连带承担282元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本,上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 ：周亚敏二〇二〇年一月六日书记员 ：纪姣蓉