河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1202民初5329号原告：三门峡市华创房地产开发有限公司，住所地：三门峡市湖滨区大岭路12号（河南九华纺织有限公司办公楼一楼）。法定代表人：柳志明，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓荣艳，河南永兴律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：杜飞，男，1995年4月6日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：鄢超，男，1982年8月9日出生，汉族，住四川省简阳市。原告三门峡市华创房地产开发有限公司（以下简称华创公司）与被告杜飞、鄢超房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华创公司的委托诉讼代理人邓荣艳、被告杜飞到庭参加了诉讼。被告鄢超经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华创公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付拖欠原告的房租80428元。2本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告同杜飞于2017年4月签订《三门峡华创国际广场商铺租赁合同》，原告将自己开发的位于华创广场53号楼的103/203商铺出租给杜飞用于经营餐饮。合同约定租期为三年，租金为：2017年7月10日至2017年12月9日期间，房租为64990元，2017年12月10日至2018年6月9日期间，房租为96514元，2018年6月10日至2019年6月9日期间，房租为194000元。合同签订后，杜飞缴纳了2017年7月至12月份的房屋租金，剩余租金一直未付。后原告多次到二被告承租的商铺向二被告催缴租金，二被告在原告的催缴租金通知书以及解除租赁合同通知书等文书上签字确认，但并没有按时支付租金。由于二被告拒不支付租金，原告为维护其合法权益，诉至本院，望判如所请。被告杜飞辩称：被告将房子转给鄢超后，鄢超没有按期将钱转给被告，所以，被告没有按时把钱转给原告。被告鄢超未答辩。本院经审理认定如下事实：2017年4月，华创公司（实际出租方，甲方）与杜飞（承租方、乙方）签订“三门峡华创国际广场商铺租赁合同”一份，载明：此商铺为未销售商铺，在该商铺出售之前，本合同代理方为华创公司，由华创公司承担甲方的所有权利与义务；甲方将位于三门峡市的华创国际广场项目中53号楼房号为103、203商铺，建筑面积232.11m2，租赁给乙方经营使用。按照本项目商业布局规划，乙方将承租商铺用于经营餐饮。合同期内乙方不得擅自调整经营业种和品类，若乙方在合同期内需改变经营项目，则应向甲方提交书面申请及相关资料文件，并在征得书面同意认可后，方可变更，否则甲方有权制止或提前终止本合同并追其违约责任。关于转租：乙方于租赁期内未经甲方书面同意不得将其承租商铺转租或部分租于他人，否则作为违约处理，甲方有权立即中止合同并收回商铺及没收合同保证金。租期为三年。自2017年7月10日起至2020年7月10日止，交房时间2017年4月10日，计租时间2017年7月10日。关于租金：第壹期租金（2017年7月10日至2017年12月9日）人民币64990元/年，第二期租金（2017年12月10日至2018年6月9日）人民币96514元/年。第二年度（2018年6月10日至2019年6月9日）194000元/年。第三年度（2019年6月10日至2020年6月9日），租金同第二年度一致。租金以先付后使用的原则。本合同租金实行半年付制，每次支付标准为年租金的50%。每半年度应至少提前十五天一次性付清半年度租金，逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应缴租金及费用的1‰作为滞纳金。逾期一个月，甲方有权随时解除本合同，随时终止乙方的使用权，并追缴乙方所拖欠的租金和滞纳金，由此造成其他的损失由乙方自行承担。甲方将于2017年4月10日之前向乙方交付商铺。华创公司加盖租赁合同专用章，杜飞签字确认。后杜飞缴纳了2017年7月至12月份的租金，之后未再缴纳租金。2018年9月30日、2018年10月8日，华创公司分两次向杜飞下发“催缴租金通知书”，均载明：尊敬的杜飞先生，您从2017年12月10日至2018年6月9日（6个月的租金96514元）租金未交；按合同约定2018年5月25日缴纳2018年6月10日至2018年12月9日（6个月租金97000元）租金，截止目前共欠缴12个月租金，计人民币193514元，尚未交付我公司，已违反双方租赁合同约定，我公司已多次上门催收未果，请您于2018年9月30日下午16时前（第一次载明）、2018年10月8日下午16时前（第二次载明）履行合同所约定的缴纳租金款项的义务。否则，由此导致的法律后果自负。鄢超分别于2018年10月1日签收第一份，于2018年10月9日签收第二份。2018年10月11日，华创公司向杜飞发出“解除合同通知书”，载明：您与我司签订的“三门峡华创国家广场商铺租赁合同”，您未按照合同约定履行义务，严重违约。我司现依据法律规定及合同约定，通知您解除合同。鄢超于2018年10月11日签收。2018年10月16日，华创公司向杜飞发出“限期腾退商铺通知书”，载明：2017年4月，您与我司签订《三门峡华创国际广场商铺租赁合同》，承租华创国际广场53号楼103、203商铺，用于经营餐饮。您未按照合同约定履行支付租金义务，截止目前已经累计欠付租金人民币193514元，我司以多种方式催收，您一直推诿不交。合同第四条约定：逾期一个月缴纳房租，甲方有权随时解除本合同，随时终止乙方的使用权，并追缴乙方所拖欠的租金和滞纳金，由此造成的其他损失由乙方自行承担。我司于2018年10月11日向您发出了《解除合同通知书》，贵店铺工作人员已经签收，您未在约定时间前来我司处理合同解决善后事宜。我司依据《中华人民共和国合同法》及合同约定，现正式通知于您：一、自收到本通知3日内，您必须搬离该商铺，将商铺归还我司。逾期不办理的，我司将采取法律措施。二、请将属于您的物品搬离该商铺并将商铺恢复到良好状态归还给我司，否则如有丢失或损坏我司不承担任何责任。鄢超于2018年10月16日签收该通知。2018年10月19日，华创公司收回商铺。庭审中，被告杜飞对拖欠租金数额没有异议，但是称没有缴纳是因为2018年4月后，该房屋已经交给鄢超使用，鄢超没有按时付给其租金，故其没有给华创公司交钱。且其转租给鄢超，并没有告知华创公司。华创公司主张房租计算期间鄢超实际使用时间即2018年5月19日至2018年10月19日。本院认为，原告华创公司与被告杜飞签订的“三门峡华创国际广场商铺租赁合同”系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已经履行了交付商铺的义务，被告杜飞应当按照合同约定按时缴纳房租。杜飞将房租交纳至2017年12月9日，后未再缴纳租金，根据“三门峡华创国际广场商铺租赁合同”的约定，2017年12月10日至2018年6月9日的租金96514元/年。2018年6月10日至2019年6月9日的租金为194000元/年。2018年10月19日，原告华创公司收回商铺。原告主张被告杜飞支付2018年5月19日至2018年10月19日期间的房屋租金80428元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张鄢超对上述款项承担付款责任，因鄢超并非是“三门峡华创国际广场商铺租赁合同”的合同相对方，故原告主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告杜飞辩称不交房租的理由是鄢超未按时缴纳房屋，因其是华创公司租赁合同的相对方，其和鄢超之间的债权债务关系与原告无关，故其辩解理由，本院不予采信。综上所述，原告主张，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决（缺席）如下：一、被告杜飞支付原告三门峡市华创房地产开发有限公司租赁费80428元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。二、驳回原告三门峡市华创房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费910元（已减半），由被告杜飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  郭爱丽二〇二〇年一月二十二日书记员  陈 瀚