河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初7821号 原告：赵某，女，汉族，1982年9月1日出生，住石家庄市无极县。 委托代理人：张现超，河北照海律师事务所律师。 委托代理人：赵某1，男，汉族，1983年8月2日出生，住石家庄市无极县，系被告赵某的弟弟。 被告：卢某，男，汉族，1970年4月10日出生，住石家庄市新华区。 委托代理人：陈冰冰、冯新华，河北子辰律师事务所律师。 原告赵某与被告卢某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托代理人张现超、赵某1，被告卢某及其委托代理人陈冰冰、冯新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某诉称，2011年3月28日崔某某将本案原、被告诉至石家庄市新华区人民法院，要求判决本案原、被告协助其办理苏秀苑x座-x-xxxx号房屋产权变更登记手续、新华区人民法院于2018年9月20日作出（2016）冀0105民初1158号民事判决书，判决驳回崔某某的诉讼请求。崔某某不服，向石家庄市中级人民法院提起上诉，石家庄市中级 人民法院于2019年4月4日作出（2019）冀01民终822号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。至此，苏秀苑Ｅ座-1-1706号房产的纠纷已解决完毕，该房产为本案原、被告夫妻关系存续期间的共同财产。石家庄市中级人民法院（2014）石民二终字第00558号民事判决书载明：关于卢某、赵某婚后购买的石家庄市新华区中华北大街xxx号苏秀苑x座-x-xxxx房屋一套，因该房产纠纷正在审理过程中，故本案不做处理。现该房产纠纷已解决完毕，要求法院依法分割。请求法院依法判令如下：一、平均分割坐落于石家庄市新华区，要求被告支付给原告房款65万元（大写陆拾伍万元整）；二、诉讼费用由被告承担。本案审理过程中原告变更诉讼请求一为：依法平均分割坐落于石家庄市新华区，房产价值为1113900元。 被告卢某辩称，一、被答辩人所诉房产不具备分割条件，应中止诉讼。1、涉案房产在2009年就卖给了案外人崔某某，该房产在崔某某手中，原告要求依法分割并要求本人支付其65万没有任何事实依据，依法分割的前提是该房产需要收回来，虽然法院已经判决合同无效驳回了崔某某的要求过户的诉求，但这个判决却没有判令崔某某交付给答辩人涉案房产，因此本案只能在崔某某交回涉案房产后才能依法分割。2、本案所涉房产已由案外人崔某某于2019年6月21日就房产归属向河北省高级人民法院提起再审，省高院于2019年8月5日向答辩人发出（2019）冀民申7257号应诉通知书，该房产权属纠纷尚在审理中，依据《民事诉讼法》第一百五十条第五款，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应中止诉讼。故被答辩人所诉房产现不具备分割条件，应中止审理本案。二、本案所涉房产涉及到了案外人崔某某，鉴于房产实际在崔某某手中，崔某某的相关购房款以及有可能产生的相关损失等都与本案所诉房产休戚相关，因此答辩人认为本案依法应当通知将崔某某作为第三人参加本案诉讼，案涉房产如予以分割，应当返还给案外人的购房款以及可能产生的赔偿等都属夫妻共同债务，也应当一并予以判决。 经审理查明，原告赵某与被告卢某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日办理结婚登记。原、被告于2007年购得位于石家庄市新华区房屋，建筑面积92.08平方米，该房产登记在原、被告双方名下，此房产为卢某证号xxxxxxxx，赵某证号xxxxxxxxx，共同所有。被告卢某于2012年12月26日诉至无极县人民法院，要求与原告赵某离婚，后无极县人民法院作出（2013）无民初字第00093号判决，解除原告与被告的婚姻关系。 原告提交（2014）石民二终字第00558号民事判决书、（2016）冀0105民初1158号民事判决书和（2019）冀01民终822号民事判决书，证明上述涉案房产已由石家庄市中级人民法院作出终审判决，认定被告与案外人崔某某的买卖合同无效，判决驳回崔某某要求房产过户的诉讼请求，至此，涉案房产与案外人的纠纷已处理完毕。对于原告提交相关的民事判决书，被告对其真实性无异议，关联性有异议，认为上述判决不是确权判决，其中（2016）冀0105民初1158号民事判决书和（2019）冀01民终822号民事判决书只是驳回了案外人崔某某对房屋过户的诉讼请求，而不是房产确权或者房产交付的判决，上述判决作出后崔某某向河北省高院提起了再审，高院对崔某某的再审申请已经进行了立案，最终判决尚未作出，因此涉案房产不具有分割条件，本案应当等省高院再审判决作出后进行处理。对房屋所有权证书、不动产权利登记信息真实性无异议，但称相关的证件原件都在第三人崔某某手中。 庭审中原、被告双方均认可，在案外人崔某某介入之前，该房产属于夫妻共同财产。但就购房款的来源，双方陈述不一致，被告称购房款是自己全额支付，来源于被告个人财产，只是添加了原告的名字。原告对此不认可，称购房款其中一半系原告本人出资，原告将房款打入被告账户购得。对于以上陈述，原、被告双方均未提交相应的证据证明。 另查，经原告申请，我院委托河北银泰房地产评估有限公司对诉争房产进行作价评估，评估报告显示该涉案房产总价为111.39万元，原告认可评估报告的房产价值，并提交发票证明评估费用为11500元，原告已交付，应双方各承担一半。被告不认可评估价格，称价格不符合实际，不值这么多钱，评估费用由申请人负担。对于涉案房产的分割意见，原、被告双方均主张由房屋归对方所有，对方给付自己房产价值一半的折价款。 又查，在本案审理过程中，原告提交河北省高级人民法院（2019）冀民申7257号民事裁定书，用以证明该院已驳回了案外人崔某某对涉案房产的再审申请，该房产现已具备分割条件。 以上事实，有民事判决书、民事裁定书、房屋所有权证、不动产权利登记信息、《房地产估价报告》以及庭审中原、被告陈述等证据予以证实。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中,登记在原、被告名下位于石家庄市新华区房屋，因当时涉及与案外人崔某某的房产纠纷，故在双方离婚案件中未予处理。现涉案房产经生效判决已认定属原、被告夫妻共同财产，被告卢某与案外人崔某某签订的房屋买卖合同无效，驳回了案外人崔某某要求房产过户的诉讼请求，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条的规定，应对涉案房屋依法分割。关于该房屋的市场价值，经河北银泰房地产评估有限公司作价评估为111.39万元，故应按此价值在原、被告之间平均分割。综合考虑到该房屋的占有使用、与案外人的权属纠纷等情况，本院酌定该房产归被告卢某所有为宜，被告卢某给付原告赵某房屋折价款556950元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 一、登记在原告赵某、被告卢某名下，位于石家庄市新华区，归被告卢某所有，原告赵某于本判决生效之日起七日内配合被告卢某办理上述房屋产权变更手续，相关更名过户费用由被告卢某负担。 二、被告卢某于本判决生效之日起七日内给付原告赵某上述房屋折价款556950元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14825元，评估费11500元，由原告赵某、被告卢某各负担13162.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  王 雯 人民陪审员  张智荣 人民陪审员  赫建杰 二〇二〇年一月六日 法官助理崔明伟 书记员刘磊