福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初16137号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所地福州市湖东路222号。 负责人：黄奕生，行长。 委托诉讼代理人：曾霄丽，福建君立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林汉儒，福建君立律师事务所律师。 被告：王薛,男，汉族，1983年8月12日出生，住福州市鼓楼区。 被告：郭吓娟,女，汉族，1983年11月20日出生，住福建省福清市。 原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行（以下简称浦发银行福州分行）与被告王薛、郭吓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行福州分行委托诉讼代理人曾霄丽到庭参加诉讼，被告王薛、郭吓娟经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在案件审理中，原告浦发银行福州分行提出财产保全申请，本院依法作出（2019）闽0102民初16137号裁定，并予以执行。 原告浦发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即向原告偿还借款本金319155.85元，利息、罚息、复利合计14124.68元（利息、罚息、复利暂计至2019年9月30日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.二被告赔偿原告为本案所支付的律师费1299.79元；3.原告对被告王薛名下位于福州市台江区（原怡园路东侧）中央第五街1＃楼14层07办公抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费、公告费及原告为实现债权所支出的其他费用由二被告共同承担。 事实和理由：2013年1月28日，被告王薛因购买位于福州市台江区办公房产向原告申请按揭贷款。被告王薛作为借款人及抵押人、被告王薛配偶即被告郭吓娟作为共同还款人及抵押财产共有人与原告共同签署编号为43032013100020130601的《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定：被告王薛贷款金额为66万元，贷款用途为购买福州市台江区办公房产，贷款期限10年，自2013年1月29日起至2023年1月29日，贷款利率按签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准利率（6.55%）上浮10%计算，贷款支付方式为受托支付，还款方式为等额本息还款法，按期每月还款，每期还款日为每月10号。如被告王薛逾期还贷，原告有权宣布已贷出的贷款本息立即全部提前到期，并按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收罚息，罚息自违约之日起计收直至贷款本息全部清偿之日止，对逾期支付的利息，按罚息计收复利。被告王薛以其购买的上述房产为前述贷款提供抵押担保，并约定原告对抵押物享有第一顺位优先受偿权，抵押担保范围为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2017年3月3日，原告取得房屋抵押权登记证明【证号：闽（2017）福州市不动产证明第9066880号】。 2013年1月29日，原告依约将贷款本金66万元转入开发商福建住总有限公司账户，依约履行了放款义务。自2018年12月起，被告王薛未按合同约定偿还贷款本息，截止2019年9月30，已连续逾期10期（月）未按约定偿还贷款本息，尚欠贷款本金319155.85元，利息、罚息、复利共计14124.68元。 鉴于上述事实，被告王薛作为借款人，未按约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求其立即提前偿还全部贷款本息，并承担违约责任。被告郭吓娟系被告王薛的配偶，已在《个人购房担保借款合同》上以抵押物共有人及共同还款人身份签字，对上述的贷款及抵押事宜均已知情，且上述债务均发生在其夫妻关系存续期间，故被告郭吓娟应对被告王薛的债务承担共同偿还责任。对本案的抵押物，原告依法享有第一顺位优先受偿权。 被告王薛、郭吓娟未出庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据及答辩意见，依法视为放弃答辩、举证、质证等权利。 经审查，本院确认原告浦发银行福州分行提交的证据材料符合真实性、合法性、关联性等特性，可作为认定本案事实的依据。本院据此确认原告浦发银行福州分行庭审陈述属实。 另查明，被告郭吓娟在《个人购房担保借款合同》中“共同还款人确认”部分签字盖章，承诺：“我方同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。”《个人购房担保借款合同》第14.8条约定，本合同各方在本合同签署页填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达；该地址如有变动，变动方应于变动发生之日起5个工作日内书面通知签约各方，否则对其他各方不生效（但贷款人地址发生变动的，仅需于营业场所或通过其他途径进行公告）。 又查明，为实现本案债权，原告浦发银行福州分行委托福建君立律师事务所代理本案，已支付律师代理费1299.79元。 本院认为，原告浦发银行福州分行与被告王薛签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告浦发银行福州分行依约向被告王薛发放贷款，履行了合同义务。双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。被告王薛作为借款人未依约及时履行还款付息之义务，其行为构成违约。现原告浦发银行福州分行诉请要求被告王薛提前还本付息、支付约定的罚息、复利，符合双方合同之约定，亦符合法律之规定，本院予以支持。被告郭吓娟在《个人购房担保借款合同》中“共同还款人确认”部分签字盖章，同意对被告王薛的上述债务承担共同偿还责任，该意思表示真实、合法有效，故原告浦发银行福州分行诉请要求被告郭吓娟对被告王薛的上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告王薛以其所购买的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。原告浦发银行福州分行要求以被告王薛提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。原告浦发银行福州分行主张王薛、郭吓娟应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失1299.79元，符合合同约定，本院予以支持。被告王薛、郭吓娟经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王薛、郭吓娟应于判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行贷款本金319155.85元并支付相应利息（含罚息、复利）14124.68元（利息暂计至2019年9月30日，之后的利息按合同约定的标准计至实际债务清偿完毕之日止）； 二、被告王薛、郭吓娟应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行支付因实现本案债权而支出的律师代理费1299.79元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司福州分行对被告王薛提供的位于福州市台江区（原怡园路东侧）中央第五街1＃楼14层07办公【房屋所有权证号：闽（2017）福州市不动产权第9012783号】的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项判决确定的债权优先受偿。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6318元，适用简易程序减半收取3159元、保全费2193元，均由被告王薛、郭吓娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈起强 二〇二〇年一月十八日 法官助理黄凌霄 书记员董丹 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。