福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初5147号 原告：厦门国际银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市延平区江滨中路117号（昼锦坊裙3号地下室1-2层）。 负责人：吴美福，总经理。 委托诉讼代理人：张榕杰，男。 被告：袁权，男，1990年3月18日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：林慧琼，女，1995年4月11日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：袁广财，男，1963年6月26日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：葛瑞英，女，1962年6月27日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 被告：福建省广财餐饮管理有限公司，住所地福建省南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居4幢2层8201房）。 法定代表人：袁权，执行董事。 原告厦门国际银行股份有限公司南平分行（以下简称厦行南平分行）与被告袁权、林慧琼、袁广财、葛瑞英、福建省广财餐饮管理有限公司（以下简称广财公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序。根据厦行南平分行申请，本院依法裁定查封袁权、袁广财、葛瑞英名下房产。本院于2019年12月17日公开开庭进行了审理。厦行南平分行的委托诉讼代理人张榕杰到庭参加诉讼，被告袁权、林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦行南平分行向本院提出诉讼请求：1.袁权偿还厦行南平分行贷款本金1699514.09元，利息23538.28元，两项合计1723052.37元（数据截止2019年11月5日，之后利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定利率计算）；2.袁权支付财产保全费5000元；3.林慧琼、袁广财、葛瑞英和广财公司承担连带保证赔偿责任;4.厦行南平分行在贷款本金、利息、罚息、复利等金额范围内对袁权位于南平市建阳区、南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居4幢2层8201房）、袁广财、葛瑞英位于南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居）4幢1层15店、南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居）4幢1层14店的房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实与理由：2018年7月6日，袁权向厦行南平分行申请人民币个人经营性贷款，递交了《厦门国际银行股份有限公司个人授信申请表》及全套身份证明材料。厦行南平分行于2018年8月20日给予袁权获批贷款额度1700000元。2018年8月21日，袁权（甲方）与厦行南平分行（乙方）签订《人民币个人经营性贷款借款合同》（合同编号：3010201808210044）,相关主要内容：贷款总金额1700000元；借款有效期限自2018年8月21日起至2021年8月20日止；本合同项下的每笔贷款，自该笔贷款发放当日至下一个利率确定日（不含）期间的贷款利率按照该笔贷款发放当日中国人民银行公布的一至五年期（含五年）人民币贷款基准年利率上浮58%；还本付息方式为：提款满一年，还本金额为提款金额的10%；提款满二年，还本金额为提款金额的10%；到期日归还剩余本金；甲方违反本合同条款、或者违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成违约，乙方有权提前收回已发放的贷款，宣布全部所欠款项不论届期与否立刻到期，要求甲方立即归还本合同项下所欠全部债务对甲方未按期支付的利息（包括对乙方全部或部分提前到期的贷款利息、罚息、复利等所有应支付予乙方的利息），甲方除应继续支付外，还应自应付息当日起向乙方另行支付复利，复利的利率按逾期罚息利率执行；对逾期未还的贷款本金（包括乙方全部或部分提前到期的贷款本金），自贷款本金逾期之日起按本条约定的逾期罚息利率计收逾期利息。逾期利息为本合同约定的贷款利率与本合同约定贷款利率的50%两项之和，合同还约定了其他条款。同日，厦行南平分行分别与袁广财、葛瑞英及袁权签订《不动产抵押合同》（合同编号：3010201808210044ＤＹ-1、3010201808210044ＤＹ-2），袁广财、葛瑞英提供位于南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居）4幢1层14店、15店（产权证号：潭房权证建阳字第××号、20××98号）、袁权提供位于南平市建阳区、（易水居4幢3层8301房）〔证号：闽（2018）建阳区不动产权第0001466号、闽（2018）建阳区不动产权第0001467号〕的房产为《人民币个人经营性贷款借款合同》（合同编号：3010201808210044）的履行提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下债务本金1700000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），厦行南平分行于2018年8月30日取得上述房产的《不动产登记证明》〔即抵押权登记证明，证号：闽（2018）建阳区不动产证明第0013716号〕。同日，厦行南平分行分别与林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司签订《保证合同》，林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司愿意为袁权的全部债务提供连带责任保证，保证范围为全部债务本金1700000元及利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金和厦行南平分行实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间至主合同项下债务履行期届满之日起两年。上述合同签订后，袁权向厦行南平分行申请提款1700000元，根据袁权提交的《个人经营性贷款受托支付汇款申请书》，厦行南平分行于2018年9月3日通过受托支付汇款的方式将1700000元打入了王长玉个人账户。后袁权未按约支付利息，亦未按约偿还10%借款本金构成实质性违约。厦行南平分行为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，并申请财产保全支出财产保全费5000元，望法院依法裁判。 袁权、林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司未作答辩。 本院认为，袁权、林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对厦行南平分行主张的事实予以确认。厦行南平分行与袁权签订的《人民币个人经营性贷款借款合同》、与袁权、袁广财、葛瑞英签订的《不动产抵押合同》、分别与林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。厦行南平分行按约履行了出借义务，袁权未按约按期足额偿还借款，构成违约，厦行南平分行有权根据合同约定提前收回借款并要求袁权支付相应利息、财产保全费。袁权及袁广财、葛瑞英自愿以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，厦行南平分行有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿。林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司自愿为袁权借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年，袁权债务履行期自2018年8月21日起至2021年8月20日止，厦行南平分行有权要求林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司对袁权的债务承担连带清偿责任。但根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“…债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任…”的规定，厦行南平分行应先就袁权提供的抵押物实现债权，不足部分才可由袁广财、葛瑞英提供的抵押物实现债权、由林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司承担担保责任。综上所述，袁权应偿还厦行南平分行借款1699514.09元及利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2019年11月5日为23538.28元，之后的利息继续按《人民币个人经营性贷款借款合同》约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕并支付财产保全费5000元；厦行南平分行对袁权提供的抵押物依法处置后所得价款有优先受偿权；厦行南平分行对袁广财、葛瑞英提供的抵押物依法处置后所得价款在袁权提供的抵押物依法处置后所得价款不能足额清偿部分有优先受偿权；林慧琼、袁广财、葛瑞英、广财公司对袁权提供的抵押物依法处置后所得价款不足以清偿部分承担连带清偿责任。厦行南平分行诉讼请求超出部分，依据不足，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、袁权应于本判决生效之日起十日内偿还厦门国际银行股份有限公司南平分行借款1699514.09元并支付利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2019年11月5日为23538.28元，之后的利息继续按《人民币个人经营性贷款借款合同》（合同编号：3010201808210044）约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 二、袁权于本判决生效之日起十日内支付厦门国际银行股份有限公司南平分行财产保全费5000元； 三、如袁权未按上述第一、二项判决确定的期限履行还款义务，厦门国际银行股份有限公司南平分行对位于南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居）4幢3层8201房、4幢3层8301房〔证号：闽（2018）建阳区不动产权第0001466号、闽（2018）建阳区不动产权第0001467号〕房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权； 四、厦门国际银行股份有限公司南平分行对袁广财、葛瑞英位于南平市建阳区童游街道嘉禾北路1279号（易水居）4幢1层14店、15店（产权证号：潭房权证建阳字第××号、20××98号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在袁权提供的抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款不能足额清偿第一、二项判决确定的债务范围内享有优先受偿权； 五、林慧琼、袁广财、葛瑞英、福建省广财餐饮管理有限公司对袁权提供的抵押物依法处置后所得价款不能足额清偿第一、二项判决确定的债务部分承担连带清偿责任。林慧琼、袁广财、葛瑞英、福建省广财餐饮管理有限公司承担连带清偿责任后，有权向袁权追偿。 六、驳回厦门国际银行股份有限公司南平分行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费20307.4元，减半收取计10153.7元，由袁权、林慧琼、袁广财、葛瑞英、福建省广财餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 员 方晓红 二〇二〇年一月六日 法官助理 卫瑞霖 书 记 员 何佳曦 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。