新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0203民初1417号   原告（反诉被告）：新疆喜豆家庭服务有限公司，住所地新疆克拉玛依市克拉玛依区友谊路甲30-1201B号。法定代表人：蔡天佑，男，1971年10月8日出生，汉族，该公司董事长，住克拉玛依区。委托诉讼代理人：李佳楠，女，1990年10月2日出生，汉族，该公司财务人员，住克拉玛依区。委托诉讼代理人：闫雅霞，四川格法律师事务所律师。被告：新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司，住所地新疆昌吉州昌吉市南公园西路10号。法定代表人：刘登志,系该公司董事长。被告（反诉原告）：新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司，住所地新疆克拉玛依市友谊路169号。负责人：苏云，系该公司董事长。二被告、反诉原告共同委托诉讼代理人：拜金良，新疆先觉律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆喜豆家庭服务有限公司（以下简称喜豆公司）与被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司（以下简称卓越房地产公司）、被告（反诉原告）新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司（以下简称卓越房地产公司克分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喜豆公司之法定代表人蔡天佑、委托诉讼代理人闫雅霞、李佳楠，被告卓越房地公司、被告（反诉原告）卓越房地产公司克分公司之共同委托诉讼代理人拜金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令二被告向原告赔偿直接损失885199.23元、间接损失1532453.28元、鉴定费20000元，共计2437652.51元，并由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月17日，原告为开办“喜豆月子会所”，与第二被告签订《购房协议书》，约定由原告购买位于克拉玛依市××路东北角1＃、2＃、41＃、42＃房屋（房号暂定，以下称该房屋），建筑面积：3286.09平方米，暂定房价11829924元。协议履行期间，被告存在诸多违约行为，如：1.协议签订第二天，原告依约交付定金500000元，但被告一直未将工程完成竣工验收，至本案诉讼时双方仍未签订正式《商品房买卖合同》；2.违反《会议纪要》承诺的2018年6月30日工程竣工，至本案诉讼时，该房屋仍未竣工验收；3.按照协议约定，原告在2018年6月进场实施基础土建拆改（乙方正式进场装修是指乙方基础土建完毕后的其它装修），但在拆改过程中被告以催款名义恶意停水、停电、禁用电梯，迫使原告拆改工程停工一个多月，直到8月才恢复土建和拆改工程；4.2018年8月15日，原告被迫停工，在被告再次承诺2018年8月30日肯定竣工的情况下，原告向被告书写了《付款计划》。后原告再次认真履约，于2018年8月20日支付500000元，履行了付款计划第一条的约定。但被告仍然继续违约，未能履行8月30日工程竣工的承诺，致使原告支付计划第二条款项时（2018年9月20日前支付购房款1000000元）产生障碍。被告上述违约行为造成原告喜豆月子会所晚开业近11个多月，原告与加盟公司建立的合作关系及前期投入，也被合作单位认为原告“先违约”而终止，且为开业而培训的员工纷纷离职，给原告造成直接损失885199.23元，包括加盟费、服务费合计399800元，原告公司员工工资、社保费、员工差旅费合计485399.23元。另外，由于被告未按照合同约定满足原告2018年8月31号正式营业的条件，亦给原告造成间接损失1532453.28元，主要是参考同等地段同类房屋的出租期间的租金标准计算而得。综上，被告违约给原告造成的巨大投资和收益损失合计2437652.51元（含鉴定费20000元）。上述损失经与二被告多次协商未果，故原告故诉至法院。被告卓越房地产公司、卓越房地产公司克分公司辩称，原告诉讼请求没有事实依据。一是原告起初诉讼请求为解除合同、赔偿损失及定金，但未经法院审理便主动放弃上述请求，故应当认定原告主张的违约事实不能成立；二是原告错误解读《购房协议书》第五条内容，其将对原告的义务约束条款解读成了对被告的义务约束条款，且原告已于2018年6月15日进场装修，但至今未交付150万元，已经违约；三是原告为节省装修时间，接收房屋并开始装修，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付。故原告以未竣工验收拒付房款理由不能成立；四是原告与第三方合作出现问题，无法正常经营，将责任归咎于被告没有事实根据及法律依据。反诉原告卓越房地产公司克分公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告签订的《购房协议书》；2.判令反诉被告将克拉玛依市吉祥路275号《万兴商业中心》公寓4层及5层东北角1＃、2＃、41＃、42＃房屋返还给反诉原告，并将房屋恢复至毛坯状态；3.反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年5月17日，原告为开办“喜豆月子会所”，与第二被告签订《购房协议书》，约定由原告购买位于克拉玛依市××路东北角1＃、2＃、41＃、42＃房产，建筑面积：3286.09平方米，总价款为11829924元。根据双方签订的《购房协议书》中第五条约定，2018年10月30日前共支付人民币叁佰万元整（300万元整），正式进场装修时缴纳150万元整，剩余100万元，于2018年10月30日前向反诉原告缴纳完毕。现反诉被告已经进场并进行了装修，但仅向反诉原告支付定金50万元及购房款50万元，剩余200万元至今未付，后反诉原告于2018年12月1日、2018年12月29日向反诉被告发出催款函，告知其应支付房款200万元，但反诉被告仍未支付。反诉被告行为已经构成故意延迟履行债务，明显违约。鉴于反诉被告先行诉至法院，且首次提交的诉状亦请求解除《购房协议书》，反诉原告认为反诉被告以行为明确表示不履行《购房协议书》，其违约行为致使反诉原告合同目的无法实现，依照合同法第九十四条的规定，反诉原告要求解除该《购房协议书》，并由反诉被告承担全部违约责任，返还房屋并将房屋恢复成毛坯原状，但因与反诉被告协商未果，故诉至法院。反诉被告喜豆公司辩称，请求法院依法驳回反诉原告的全部反诉请求。认为《购房协议》第5条第4项明确约定，如果因为甲方原因导致乙方装修施工开业拖延，则乙方有权延期付款。且何为第5条第1项中的“正式进场装修”，双方在2018年5月17日会议纪要第4条明确约定，合同中乙方正式进场装修是指乙方基础土建完毕后的其他装修，如因乙方原因未能按时进场装修，乙方确保在2018年6月30日前支付正式进场装修时需要交纳的150万元整。但实际上由于甲方在乙方基础和土建施工过程中采取了恶意停水停电禁止使用电梯等违约行为，导致乙方基础和土建拖延至2018年8月22日之后才恢复进行，直到2018年10月26日完工。因此，根据双方购房协议约定，付款条件一直未成就，反诉被告有权延期付款，时至今日反诉原告依然违约在先，不能保证工程竣工造成反诉被告不能正常开业，已经构成根本性违约，故根据法律规定，反诉原告无权提出解除合同的诉请，更无权要求反诉被告将房屋恢复成原状。本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，原告喜豆公司作为乙方与卓越房地产公司克分公司作为甲方签订《购房协议书》一份，约定甲方将其开发的位于克拉玛依市××路东北角1#、2#、41#、42#房4间出售给乙方，建筑面积约为3286.09平方米（最终签约面积以测绘报告数据为准），该房屋的交工条件为公共区域部分按照甲方原定方案装修完毕；特别约定：1.乙方负责提供乙方公司项目消防图纸等相关资料，甲方协助乙方办理消防手续；2.甲方尽最大可能保证公寓五层在2018年8月31号前全部装修完毕，以保证四楼业主经营项目的正常营业，若有未装修房间，甲方物业严格要求装修时间并根据装修进度配合乙方正常营业；房屋单价为3600元每平方米（建筑面积），建筑面积约3286.09平方米，暂定总价为11829924元（面积最终以测绘为准，单价不变，差额多退少补）；本协议书签订的同时，乙方向甲方交纳房屋定金50万元，该定金签订《商品房买卖合同》时转为房款；乙方应于正式进场装修之日起十五日内，携带本协议书、已交纳定金的收款凭证、应交纳额及乙方身份证、印章等其他所需资料至甲方售楼处与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按期支付房款；付款方式为分期付款：1.2018年10月30日前共支付300万元，付款方式为：签订本协议缴纳定金50万元，正式进场装修时缴纳150万元，剩余100万元于2018年10月30日前缴纳完毕；2.2019年10月30日前乙方向甲方交纳当年分期房款450万元；3.2020年10月30日前一次性付清剩余房款4329924元。付清全部尾款后，甲方需在政府规定时间内办理不动产证，不得拖延；4.如果因为甲方原因导致乙方装修、施工、开业时间拖延，则乙方有权延期付款。双方还对定金的退还情形、不得另售他人、签订正式《商品房买卖合同》等内容进行约定。同日，原、被告双方还形成《会议纪要》一份，与本案有关的第3条：2018年甲方竣工要求约定：甲方原定2018年6月30日竣工，如果甲方未能如期竣工，不能影响乙方2018年8月30日正常开业，否则乙方可以延期付款；第4条：合同中“乙方正式进场装修”是指乙方基础土建完毕后的其他装修，如果因乙方原因未能按时进场装修，乙方确保2018年6月30日前支付正式进场装修时需缴纳的150万元。2018年5月18日，原告向被告卓越房地产公司克分公司电汇转账付款50万元。2018年8月15日，原告向被告卓越房地产公司克分公司出具《付款计划》一份，对第二次付款做出约定：1.我方于2018年8月20日前向你方支付购房款50万元；2.我方于2018年9月20日前向你方支付购房款100万元；3.2018年其余付款条件不变，按照《购房协议书》执行；4.我方进场装修后，你方保证施工中电梯能正常使用（除电梯检修、维护及报验等过程停用之外）；5.你方确认我方购置物业于2018年10月30日符合交付条件；6.我方承诺在施工过程中全力配合总包方竣工验收进度，在2018年9月20日达到购置物业的竣工验收条件，不耽误项目整体竣工验收工作；7.此《付款计划》和原《购房协议》中相关条款意思表达不冲突，如有异议，以《购房协议》为准。被告卓越房地产公司克分公司收到该还款计划，2018年8月22日，原告向被告卓越房地产公司克分公司支付购房款50万元，但经庭审询问，原、被告双方均不同意按照上述付款计划履行，一致同意仍应根据《购房协议书》的约定履行各自合同义务。现因上述购房协议履行过程中双方发生争议，经多次协商未果，故原告诉至本院，被告亦提出反诉。原告为证实其主张，还向本院出示：1.2019年5月18日原告董事会决议1份，拟证实为避免损失继续扩大，原告公司董事会形成决议，停止喜豆月子会所的工作。二被告对该证据真实性认可，并认为可以反证系原告在筹备过程中出现困难，由于与第三方合作出现问题，导致无法继续开业，与被告无关；2.2018年4月15日原告与金月汇大健康产业管理公司（以下简称金月公司）签订的《合作协议》1份、2018年10月9日原告与江苏雷氏普爱健康管理有限公司（以下简称雷氏公司）签订的《雷氏连锁合同》1份，拟证实因被告迟迟不能竣工造成原告不能正常营业，金月公司停止对原告的加盟服务和指导，加盟费30万元不予退还，原告失去金月公司在母婴护理技术及市场的培育，原告的合同目的无法实现；另原告与雷氏公司签订合同后，该公司向原告提供产品、培训及产后指导服务，产生费用99800元。以上合计399800元属于直接损失。被告对上述证据的真实性认可，但认为原告与上述第三方系加盟关系，系原告的原因导致被第三方终止合同，亦可反证原告没有履约能力，具备解除合同的事实基础；3.2018年5月1日至2019年5月16日期间原告与18名员工签订《劳动合同》共18份，拟证实原告招聘了18名员工并进行了培训；2018年5月至2019年7月原告公司工资支出明细表72张，拟证实原告为正常开业做前期工作支出工资299325.66元；2018年6月至2019年6月原告差旅费支出明细251张，拟证实原告为能正常开业多次前往西安、徐州、乌鲁木齐等地学习、考察、培训，并实际支出差旅费83874.79元；2018年8月至2019年6月原告向社保局交纳员工社会保险费用83张，拟证实原告为能正常开业已实际缴纳员工的社会保险费102198.78元；2019年2月至2019年6月原告与16名员工签订《解除劳动关系证明》16张，拟证实因无法开业，原告无力负担员工工资等费用，已与16名员工解除劳动关系。上述产生的员工工资、社保费、差旅费损失，合计485399.23元，属于直接损失，应由被告赔偿。被告对上述证据的真实性无法确认，关联性亦不予认可，认为上述费用均是原告公司运营过程中必然支出的成本费用，但因原告未按约定支付购房款，导致被告提出解除购房协议书、第三方与原告解除加盟合作关系，过错全在原告，故被告不应承担责任；4.证人高翔证言，拟证实被告在原告土建和拆建期间，采取断水、断电、禁用电梯等手段干扰原告的装修公司进行土建和拆建工作，导致原告正式进场装修延期的事实。被告对该事实予以认可，但认为断水、断电系物业公司行为，而非二被告所为，因2018年9月3日原告使用电梯过程中发生碰撞，原告的施工人员在电梯提升时未关闭电梯外门，造成电梯内外门联动系统损坏报废，所以对原告使用电梯提出了要求；5.2018年6月11日金月汇（克拉玛依店）室内装修合同16页、2018年9月至2019年4月中国建设银行客户专用回单28页、2018年10月至2018年11月王佳峰代开普通发票3页，上述证据拟证实原告向王佳峰主要对砌墙、五层的厨房、餐厅的装修，标的164.421199万元，已支付153.9万元的事实；6.2018年4月25日装修施工设计合同4页，工程内容：新风、排风、空调、厨房设备、监控的设计，标的26.8万元，已支付26.8万元；2018年5月27日装修承包施工合同5页，工程内容：对墙体拆改装修，标的：10.0240万元，已支付10.0240万元；2018年5月27日装修承包施工合同14页，工程内容：对房间的吊顶、水电、卫生间防水等总装修，标的191.7万元，已支付191.7万元；2018年7月至2019年6月付款记账凭证、中国建设银行专用回单12页、代开增值税专用发票4页，上述证据拟证实原告向克拉玛依元之兴装饰设计工作室支付230.7477万元的事实；7.设计指导协议4页，工程内容：主要针对所有房间的平面、施工、效果图进行设计，标的16.3万元，已支付16.3万元；2018.6-2018.11中国建设银行客户专用回单5页、发票1页，上述证据拟证实原告向陕西汇创装饰工程公司支付16.3万元的事实；8.2018年12月5日窗帘定制合同1页，标的13.35万元，已支付13.358182万元；2019年1月至2019年6月中国建设银行专用回单2页、发票14页，上述证据拟证实原告向克拉玛依区艺多帮窗支付13.358182万元的事实；9.2018年7月20日弱电安装施工总包合同2页，工程内容：克拉玛依区科泰商行对音响、监控、网络等安装，标的8.055万元，已支付：8.055万元；2018年10月至2019年6月中国建设银行专用回单2页、发票4页，上述证据拟证实原告向克拉玛依区科泰商行支付8.055万元的事实；10.2018年11月1日定制家具合同书5页，工程内容：克拉玛依区齐鑫装饰材料店对卫生间洗手台、更衣柜、产品展示柜等家具定做，标的10.776万元，已支付10.776万元；2018年11月至2019年6月中国建设银行客户专用回单3页、发票5页，上述证据拟证实原告向克拉玛依区齐鑫装饰材料店支付10.776万元的事实；11.2018.7.26中央空调及新风系统安装总包合同5页，工程内容：安装空调及新风安装，标的389992元，已付254744元；2018年9月至2019年6月付款凭证11页，拟证实原告向克拉玛依市倚木丰商贸有限公司付款25.4744万元的事实；12.霍尔茨·T型门销售订单，工程内容：衣柜、配奶台、吊柜、抚触台，标的39.4245万元，已支付39.4245万元；2018年11月至2019年7月银行回单7页、发票11页，拟证实原告支付该部分装修款39.4245万元的事实；13.塑胶地板合同，工程内容：铺设会所地胶，包工包料，标的16.6707万元，已付13.3367万元；2018年11月2019年12月银行回单3页，发票2页，上述证据拟证实原告向乌鲁木齐市鸿万大商贸有限公司支付13.3367万元的事实；14.消防改造施工合同3页，利泉消防改造施，标的8.9万元，已付4万元、付款凭证8页，上述证据拟证实原告向利泉消防支付4万元的事实；15.品牌规划设计平面设计服务协议，品牌规划设计VI标的1万元，已付1万元，付款凭证8页，上述证据拟证实原告向东方赛格支付1万元的事实；16.2018年6月22日楼顶广告牌制作安装维护合同，楼顶广告牌制作安装标的4.3万元，已付1.72万元；记账凭证1页、银行回单1页、发票1页，上述证据拟证实原告支付广告制作安装费1.72万元的事实；17.软件销售合同，内部的管理软件，标的4.8万元，已付3.8万元；记账凭证1页、银行回单1页、发票1页，上述证据拟证实原告向武汉金同方科技有限公司支付3.8万元的事实；18.记账凭证5页、银行回单5页、发票1页，拟证实原告为购买瓷砖支付7.3289万元的事实；19.记账凭证4页、银行回单2页、发票2页，拟证实原告为购买智能马桶支付5.48921万元的事实；20.记账凭证4页、银行回单2页、发票2页，拟证实原告为采购不锈钢板支付9290元的事实；21.记账凭证4页、银行回单3页、发票5页，拟证实原告为采购防火板、石膏板支付4.1502万元的事实；22.记账凭证2页，银行回单1页，发票1页，拟证实原告为采购电线电缆支付1万元的事实；23.付款凭证12页，拟证实原告为采购开关插座支付8088元的事实；24.付款凭证8页，拟证实原告为采购灯具及配件支付2.9581万元，为采购安装钢化玻璃门、五金配件支付7.3854万元；25.付款凭证6页，拟证实原告为采购洁具、淋雨、花洒、水龙头支付3.0250万元的事实；26.付款凭证10页，拟证实原告为采购墙布支付7.9324万元的事实；27.付款凭证4页，拟证实原告为采购加气块支付1.6729万元的事实；28.付款凭证9页，拟证实原告支付消防设计和图纸审核费2.45万元的事实；29.付款凭证4页，拟证实原告为购买锁具支付1.134万元；30.付款凭证7页，拟证实原告为采购石材及安装支付2.2万的事实；31.2019年4月17日新疆广为工程建设有限公司与克拉玛依市康佳建筑安装有限责任公司匡伟施工队签订的《房屋租赁合同》1份，拟证实该房屋位于百瑞广场，与原告购买房屋相邻，面积133.59平方米，年租金73140.53元，每日每平方米租金为1.50元；2019年4月30日新疆亚光建设投资发展有限责任公司与刘佩云签订《写字间租赁合同》1份，拟证实该房屋位于恒隆广场，与原告购买房屋相邻，面积90.53，平方米，第1年租金3.8万元，平均每日每平方米租金为1.20元。上述证据拟证实周边位置类似房屋的房租金价格，作为计算间接损失的标准，且原告购买的本案房屋于2018年12月底3286平方米的房屋精装修（含配置家具及全部设施）完毕，故房租损失分两段计算：从2018年9月1日至2018年10月31日共2个月为毛胚房；从2018年11月1日至2019年7月31日共9个月是精装房。二被告对上述序号5至31证据的真实性均不予核实、关联性亦不予认可，且认为合同解除后上述损失及不利后果应当由原告自行承担；32.价格评估结论书一份，拟证实原告购买涉案房屋自2018年9月1日至2018年10月31日期间毛坯房日租金标准评估结果为1.2元每天每平米，该期间评估总值为228514.70元；2018年11月1日至2019年7月31日期间装修房屋日租金标准评估结果为1.53元每天每平米，该期间评估总值为1303938.59元，合计1532453.28元。原告对该评估结果的真实性、合法性、关联性均予以认可，被告对其真实性、合法性予以认可，但关联性不予认可，认为计算期间房屋由原告实际控制，不应计算损失，装潢等添附行为在合同解除后，应由原告自行承担相应后果；33.鉴定费发票原件一张，拟证实产生鉴定费20000元。被告对该费用真实性、合法性认可，关联性不予认可，不同意承担。对原告出示的上述全部证据，本院经审查认为，上述证据均系形成于原、被告履行购房协议过程中，且反应内容亦与原告购买房屋用于建设月子中心经营使用的合同目的一致，相关费用的证据之间能够相互印证，故对上述证据的真实性、合法性、关联性本院均依法予以确认。二被告为证实其主张，还向本院出示：1.商品房预售许可证一份，编号新建房许字（2015）047号，拟证实双方签订的购房协议书时间为2018年5月17日，商品房预售许可证时间是2015年12月22日，双方购房协议书符合法律规定、合法有效，双方都应当遵照履行，不履行则构成违约。原告对上述证据的真实性、合法性认可，对证明目的不认可，认为付款条件尚未成就；2.原告立案时提交的民事诉状一份，拟证实原告称其装修损失及其他损失，故可反映原告已经正式进场装修；2018年6月11日《进场施工承诺书》原件及复印件各一份、《安全责任承诺书》复印件一份，拟证实2018年6月12日原告进场装修施工，已经对房屋进行交接，被告已履行交房义务；2018年9月6日《2018年9月3号电梯事故的通知》、2018年10月26日《2018.10.26工程竣工通知单》、2018年12月17日《2018.12.17工程通知单》原件及复印件各一份，拟证实反诉原告关于消防给予反诉被告的协助，反诉被告损坏电梯的事实，以及反诉被告在施工过程中造成电梯损坏，故物业管理人员对反诉被告使用电梯提出要求，竣工通知单可证实本案房屋将进行竣工验收，向反诉被告提出了四项要求，并且明确反诉被告不得延误总体竣工验收，如有延误每延误一天支付给建设单位（反诉原告）违约金1万元，工程通知单能够可证实反诉被告装修施工图纸消防应当进行消防报批，要求反诉被告提供图纸和资料的单位名称应该一致；2018年9月6日由反诉被告人员麻钱东、孙小亮出具的《承诺书》原件及复印件各一份，拟证实反诉被告在空调施工过程中对责任做出的承诺。原告除对安全责任承诺书因其为复印件故真实性不予认可以外，对其他证据的真实性均予以认可，对2018年6月12日进场的事实亦予以认可，但认为原告接收房屋后装修一直无法正常进行。2018年9月6日电梯事故通知亦可反映被告在原告基础、土建施工过程中的种种阻挠行为使原告被迫停工，直至2018年8月15日原告签订付款计划，并于8月22日支付50万元后才允许原告继续施工。2018年10月26日竣工通知单可以反证当时工程尚未竣工验收，且被告在该通知单中注明2018年11月5日进行五方验收，2018年11月底竣工验收，亦说明2018年10月30日付款期限届满时，但涉案项目仍未竣工验收，故付款条件仍未成就。2018年12月17日工程通知单亦可证实被告工程施工依然未能竣工；3.2018年12月1日告知函原件、复印件各一份，拟证实反诉被告违约逾期付款200万元的事实；房屋原状照片7张，证实房屋原状可以看出地面、墙都是毛坯状态，合同解除后反诉被告应当恢复原状。原告法定代表人认可收到上述告知函，但对其合法性、关联性均不予认可，对照片认为无法显示拍摄时间、地点，无法辨认是原告购买房屋的原貌；4.克拉玛依区建设工程消防验收意见书复印件一份、克拉玛依区生活垃圾容器核验登记表、克拉玛依区生活垃圾容器现场核验表原件、复印件各一份，拟证实原告购买的建筑物已经通过消防综合验收，结果为合格，原告的装修部分和消防需要原告另行申报消防审核，另万兴商业中心的生活垃圾容器亦已通过验收。原告对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，认为涉案房屋2019年9月19日通过消防验收，且是被告作为开发主体的责任和义务，原告装修涉及消防部分其会另行申报审核，但原告并不存在违约行为。对被告出示的上述全部证据，本院经审查认为，上述证据均系在形成于原、被告履行购房协议过程中，除安全责任承诺书为复印件，对其真实性不予确认外，对其他证据的真实性、合法性本院均依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《购房协议书》，其形式及内容均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未违反公序良俗原则，应当认定双方之间已经形成了商品房买卖合同法律关系。本案的争议焦点为：1.被告是否存在导致原告装修、施工、开业时间拖延的事实，若该事实存在，是否构成原告推延付款的理由；2.原告主张的直接损失、间接损失的事实根据及法律依据；3.反诉原告主张解除合同、恢复原状、返还房屋的事实根据及法律依据。关于第一个争议焦点，本院认为，根据庭审查明的事实，截至本案法庭辩论终结前，万兴商业中心项目仍未实现整体竣工验收合格，依据双方购房协议书“付款方式为分期付款”第4条约定，如果因甲方原因导致乙方装修、施工、开业时间拖延，则乙方有权延期付款。以及2018年5月17日会议纪要第3条约定，甲方原定2018年6月30日竣工，如果甲方未能如期竣工，不能影响乙方2018年8月30日正常开业，否则乙方可延期付款。现因涉案项目尚未竣工验收合格，客观上导致原告无法对外开展经营活动，符合上述约定的延期付款条件，故原告有权延期支付剩余房款。相应的，关于第三个争议焦点，反诉原告因反诉被告未支付剩余购房款主张解除合同、恢复原状、返还房屋的反诉请求，缺乏事实根据及法律依据，本院依法不予支持。关于第二个争议焦点，根据原告提供的直接损失相关证据，可以证实其在建立加盟关系、聘任培训员工等方面客观上产生了必要的、合理的费用，该部分费用如若正常经营，将自然转化为经营成本，但因被告未完成项目工程竣工验收，致使原告长期无法对外经营，间接影响了加盟关系的存续，亦造成已经支出的加盟费、劳动成本和培训费用未能为经营提供实际价值，故对原告主张要求二被告赔偿直接损失885199.23元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告主张的间接损失，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本院认为，原告在本案中虽已接收房屋，但因被告建设的项目整体未竣工验收合格，致使原告始终未能利用房屋对外经营，显然已经偏离原告购买房屋的合同目的。现原告自会议纪要双方约定的“不影响2018年8月30日正常营业”之次日，即2018年9月1日至2018年10月31日期间，计算毛坯房空置期的损失，自2018年11月1日至2019年7月31日期间，计算装修后房屋空置期的损失，具有事实根据，且参照上述司法解释以同地段、同类房屋租金标准计算上述期间产生的间接损失，亦符合法律规定，故对原告主张要求二被告赔偿间接损失1532453.28元的诉讼请求，本院依法予以支持。另因鉴定产生的鉴定费用20000元，亦应由二被告负担，故对原告主张要求二被告支付鉴定费20000元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司、被告（反诉原告）新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司于本判决生效之日起五日向原告（反诉被告）新疆喜豆家庭服务有限公司赔偿直接损失885199.23元、间接损失1532453.28元、鉴定费20000元，共计2437652.51元；二、驳回反诉原告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司的反诉请求。本诉案件受理费减半计取13150.61元、邮寄送达费74.80元，由被告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司、新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司负担；反诉案件受理费减半计取35元，由反诉原告新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司克拉玛依分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   周亮二 〇 二 〇 年 一 月 十 三 日书  记  员   王霞