广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1002民初2653号 原告：华安财产保险股份有限公司广西分公司，住所地：南宁市青秀区民族大道93号新兴大厦30层。 负责人：麦建立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄怡衡，男，1983年11月20日出生，壮族，住广西百色市右江区，系该公司员工。 被告：余声，男，1978年8月3日出生，壮族，住广西百色市右江区。 原告华安财产保险股份有限公司广西分公司诉被告余声房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华安财产保险股份有限公司广西分公司委托诉讼代理人黄怡衡到庭参加诉讼，被告余声经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华安财产保险股份有限公司广西分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋租金22256.5元、物业费和水电费共计1347.64元、房屋恢复费3600元、违约金9538.5元，合计36742.64元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将自有坐落于百色市右江区江滨二路幸福港湾8号楼一层二单元108号商铺出租给被告经营“胖先生啤酒屋”使用，在该合同中约定：原告将自有坐落于百色市右江区江滨二路幸福港湾8号楼一层二单元108号商铺出租给被告使用，租赁期限为1年，从2018年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金3179.5元，租房保证金6359元，租金按照季度交付，租金交付方式为通过银行转账至原告指定的银行账户，物业费和水电费等费用由被告承担，并约定逾期交纳租金及其他费用的每逾期1日应额外支付月租金的10%作为滞纳金。 合同签订后，被告于2018年7月2日向原告交付第一笔租金9538.5元（2018年6月l日至2018年8月31日的租金）和租房保证金6359元，至今被告仍拖欠原告从2018年9月1日至2019年5月31日的租金共计28615.5元。被告交付有租房保证金6359元，抵扣租金，被告还拖欠原告租金22256.5元。 被告使用原告商铺期间，未按照租赁合同约定向物业管理公司交纳物业费和水电费、公共维修资金，从2018年6月1日至2019年5月31日，共计欠交1347.64元。 被告租用原告的商铺属于经营场所扩大，即被告已将紧邻的商铺租用，并将两个商铺的隔墙打通，被告将原告商铺的门口封堵并做成广告墙。被告应当承担商铺恢复的费用，砌墙16.24立方米（2.9米高×5.6米宽×0.24米厚）询价需要3000元，拆除商铺门口封堵物的人工费和垃圾清运费询价需要600元。原告起诉时，原告商铺的隔壁商铺已重新出租，新租户将隔墙用模板隔离，故证据中提供的相片为模板隔离，但隔墙已不存在。 根据《房屋租赁合同》第9.1条约定，被告违反合同约定，逾期交纳租金及其他费用的，每逾期1日，被告应额外支付月租金的10%作为滞纳金。被告拖欠租金9个月（共计270多天），原告根据法律规定及实际违约情况，根据租赁合同约定，酌情合理主张30天的滞纳金（违约金），即月租金3179.5元×10%×30天=9538.5元。 被告拖欠原告租金，损害原告利益，为维护原告的合法权益，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告余声未应诉答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、房屋所有权证，证明租赁房屋的所有人为原告；2、《房屋租赁合同》及承租方居民身份证，证明原、被告已订立房屋租赁合同的事实，以及对房屋租赁的租期、租金、租房保证金、违约责任的约定；3、幸福港湾租金收取情况表，证明被告交付了第一季度租金9538.5元和租房保证金6359元；4、微信聊天（图片），证明原告多次向被告催收租金的事实和被告多次拖延交付租金的事实；5、幸福港湾缴费通知单，证明被告未按照租赁合同约定向物业公司交付物业费、水电费、公共维修资金费用共计1347.64元；6、商铺门口和隔墙的相片，证明商铺需要恢复门口和隔墙现状的事实。 经庭审审核，原告所提交的证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以认定。 综合全案证据及当事人的诉辩意见，本院认定如下法律事实：2018年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将自有坐落于百色市右江区江滨二路幸福港湾8号楼一层二单元108号商铺出租给被告经营“胖先生啤酒屋”使用。合同约定：租赁期限为1年，从2018年6月1日起至2019年5月31日止，每月租金3179.5元，租房保证金6359元，租金按照季度交付，物业费和水电费等费用由被告承担，逾期交纳租金及其他费用的，每逾期1日应额外支付月租金的10%作为滞纳金。 合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告于2018年7月2日向原告交付第一季度租金9538.5元（2018年6月l日至2018年8月31日的租金）和租房保证金6359元。之后，被告未再向原告交付租金，也不交物业费、水电费。至今，被告尚拖欠原告从2018年9月1日至2019年5月31日的租金，共计28615.5元，被告的租房保证金6359元抵扣租金后，被告尚拖欠原告租金22256.5元。被告另外尚拖欠从2018年6月1日至2019年5月31日的物业费、水电费及公共维修资金，共计欠交1347.64元。 被告同时租用原告的商铺及与原告商铺紧邻的商铺，被告租用后，将两个商铺的隔墙打通，并将原告商铺的门口封堵并做成广告墙。原告主张商铺恢复原状的费用，砌墙16.24立方米（2.9米高×5.6米宽×0.24米厚），询价为3000元，拆除商铺门口封堵物的人工费和垃圾清运费，询价为600元。被告逾期支付租金270多天，原告只主张30天违约金即月租金3179.5元×10%×30天=9538.5元。原告向被告催收租金未果而诉至本院。 本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》后，原告已按合同的约定，将房屋交付被告使用，被告按合同约定，支付第一季度的租金后，对其余季度的租金，未按合同的约定支付租金，构成违约，应按合同的约定承担违约责任，并赔偿原告损失。原告请求支付租金22256.5元、物业费、水电费和公共维修资金1347.64元以及赔偿房屋恢复原状费用3600元，证据充足，理由充分，本院予以支持。原告既主张赔偿损失，又主张违约金，违约金过高本院予以调整为：以租金22256.5元×10%=2225.65元。 综上所述，原告的诉讼请求，证据充足，理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告余声支付原告华安财产保险股份有限公司广西分公司房屋租金22256.5元、物业费、水电费和公共维修资金1347.64元，合计23604.14元； 二、由被告余声支付原告华安财产保险股份有限公司广西分公司恢复房屋原状费用3600元； 三、由被告余声支付原告华安财产保险股份有限公司广西分公司违约金2225.65元； 四、驳回原告华安财产保险股份有限公司广西分公司其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费718元，公告费560元，由被告余声承担，原告华安财产保险股份有限公司广西分公司已预交919元，由本院执行时退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  周 龙 人民陪审员  何桂珍 人民陪审员  黄期思 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  姜玲莉