文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初25510号原告：重庆市城投公租房建设有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路128号重庆投资大厦28层，统一社会信用代码91500000554093288Q。法定代表人：张映龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宗文，重庆索通律师事务所律师。被告：李敏，女，1974年1月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告重庆市城投公租房建设有限公司与被告李敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆市城投公租房建设有限公司的委托诉讼代理人李宗文到庭参加诉讼，被告李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市城投公租房建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付拖欠的房屋租金2761.08元；2、请求判决被告支付截止至2019年3月19日的逾期支付租金违约金143.35元，并按照2761.08元为基数从2019年3月20日开始，以每日万分之五计算至付清时为止；3、请求判决被告支付欠付的水费163.4元、水卡补办费5元、电费127元、天然气费325元，开锁费100元，物业维保服务费2170元；上述租金及其他费用共计5794.83元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：通过合法配租，原告与被告李敏于2012年6月15日签订了《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同约定原告将位于重庆市沙坪坝区康居西城南路×号附×号×号房屋出租给被告居住使用，房屋建筑面积48.44平方米。租赁期限自2012年6月15日起至2017年6月14日止，月租金为460.2元/月。合同约定租金按月支付，应于每月20日前（含本日）支付当月租金，乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同，收回房屋：无正当理由连续空置6个月以上的，拖欠租金累计6个月以上的；乙方逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告使用，但从2018年9月1日起被告未再向原告支付租金、未支付水、电、天然气等费用，也未将钥匙交还原告，原告多次向被告催收未果，且合同2017年6月14日到期，被告也未申请续租，原告遂于2019年3月19日将涉案房屋收回。综上，被告合同已自然终止，且被告未依照合同约定向原告支付租金、电费、水费及天然气费等，属于严重违约，现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李敏未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告重庆市城投公租房建设有限公司作为出租人（甲方）、被告李敏作为承租人（乙方）签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，合同编号：2012KJXC0××××，租户姓名：李敏，房屋坐落：康居西城南路×号×，合同载明“第一条、房屋基本情况：甲方将座落于康居西城南路×号×公共租赁房住房出租给乙方及共同承租人居住使用，房屋建筑面积：48.44平方米……；第二条、交付期限：甲方应于2012-06-15前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用；第三条、租赁期限：该房屋租赁期限为5年0个月，租期自2012-06-15日起至2017-06-14日止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如需继续租住，应在租赁期满3个月前向甲方提出书面续租申请。经审查符合条件的，双方应重新签订租赁合同。第四条，租金标准：该房屋按建筑面积计算租金，租金标准为9.5元/平方米.月，月租金为人民币460.2元（大写：肆佰陆拾元贰角）。租赁期内，按照重庆市公共租赁住房管理相关规定调整租金标准的，乙方承诺按照调整后的标准缴纳租金；第五条、租金缴纳：租金按月缴纳，乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）……；第六条、履约保证金：合同签订之日，乙方按3个月的租金标准缴纳履约保证金：1380.6元（大写：壹仟叁佰捌拾元陆角）。合同期满或终止，乙方无违约事项和其他损害事由的，自乙方腾退出房屋之日起7个工作日内退还履约保证金本金；第七条、物业管理：乙方应当与甲方选聘的物业管理服务企业签订《公共租赁住房管理规约》，遵守《公共租赁住房管理规约》的规定，并按时缴纳物业服务费用。租赁期内，不足月的按实际天数计收物业服务费用（日物业服务费用按照月物业服务费用除以30天计算）……第九条、合同的解除与终止：……（二）乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；并将有关情况记入乙方信用档案，相关规定按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》执行：1、以提供虚假证明材料等方式骗租公共租赁住房的；2、转租、出借的；3、改变住房结构或使用性质的；4、无正当理由连续空置6个月以上的；5、拖欠租金累计6个月以上的；6、利用房屋从事违法活动的；第十条、房屋腾退：(一)乙方应自合同解除或终止之日腾空该房屋，并结算租金、物管费、水、电、气等相关费用，将房屋及附属设施交还甲方。（二）乙方在租赁合同期满或终止后，不符合租住条件但暂时无法退房的，可以给予3个月过渡期。过渡期内按公共租赁住房租金标准的1.5倍计收租金。(三)乙方不再符合租住条件，拒不腾退住房的，按公共租赁住房租金标准的2倍计收租金……；第十二条、乙方违约责任：（一）乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金；第十三条、其他约定事项：……（二）租赁期间，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务等费用……。原告重庆市城投公租房建设有限公司在合同尾部甲方处签章，被告李敏在合同尾部乙方处签字捺印。2012年6月16日，康居西城房管中心出具接房通知单，通知单载明“房屋座落：康居西城南路×号×，姓名：李敏，身份证号码：51292219740118××××，楼层：×，套号：×，面积：48.44，户型：一室一厅，该用户已完善相关手续，缴清相关费用，请物业办理相关入住手续。”2019年3月27日，原告向支付开换锁费用100元；2019年4月2日，原告向国网重庆市电力公司市区供电分公司支付沙坪坝区康居西城小区康城南路×号×楼×号电费127元；2019年4月8日，原告向重庆市自来水有限公司支付西永康居西城×组团1-×水费、水卡补办费共计168.40元；2019年4月2日，原告向重庆燃气集团股份有限公司沙坪坝分公司支付沙坪坝区康居西城小区康城南路×号×楼×号燃气费324.42元；2019年4月9日，原告向重庆新大正物业集团股份有限公司支付物业维修服务费2170元。审理中，原告陈述从2017年6月14日后，原告与被告就涉案房屋形成了不定期租赁关系，原告陈述其于2019年3月19日收回了案涉房屋。上述事实，有原告提供的重庆市公共租赁住房租赁合同、接房通知单、配租确认通知书、入住通知书、重庆市公租房依规依约收回房屋确认书户室详细情况、李敏欠费明细表、重庆增值税普通发票、重庆市国家税务局通用机打发票、重庆燃气集团股份有限公司气费专用收据以及原告方的当庭陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，根据原告的陈述以及原告举示的《重庆市公共租赁住房租赁合同》、位于康居西城小区康城南路×号×楼×号的水、电、气费缴费凭据等证据，可以认定租赁期间届满后，被告李敏作为承租仍继续使用租赁物，原告作为出租人没有提出异议的，原《重庆市公共租赁住房租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。关于原告要求被告支付拖欠的房屋租金的问题。本案中，根据原告的陈述，被告李敏从2018年9月开始拖欠原告租金，原告于2019年3月19日收回案涉房屋。案涉《重庆市公共租赁住房租赁合同》约定的月租金为460.2元，原告现要求被告李敏按月租金460.18元的标准支付自2018年9月至2019年2月的租金共计2761.08元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期支付租金的违约金的问题。本案中，案涉《重庆市公共租赁住房租赁合同》第五条约定“租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）缴纳当月租金……”，第十二条第（一）款约定：“乙方如逾期支付租金，每逾期一日从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金”，本案中，被告李敏迟延交纳2018年9月至2019年2月的租金，故原告重庆市城投公租房建设有限公司依照有权要求被告李敏以应付未付的租金为基数，从逾期之日起，每日按应付租金的万分之五支付违约金。综上，原告要求被告李敏支付截止2019年3月19日的逾期支付租金违约金143.35元以及以2761.08元为基数，从2019年3月20日开始，以每日万分之五计算逾期支付租金的违约金至付清时为止，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付水费、水卡补办费、电费、天然气费，大门钥匙补办费，维修费的问题。本案中，被告李敏在租赁案涉房屋期间产生的水费、电费、天然气费，根据《重庆市公共租赁住房租赁合同》第十三条第二款，租赁期间，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务等费用……，原告代被告李敏实际垫付了上述费用，故原告有权请求被告李敏支付欠付的水费163.40元、电费127元、天然气费324.42元。因被告李敏迟延支付2018年9月至2019年2月的租金，原告于2019年3月19日单方收回案涉房屋从而产生了水卡补办费、大门钥匙补办费，维修费，原告现代被告李敏支付了上述费用，上述费用系因被告李敏的违约行为给原告造成的损失，故原告有权要求被告李敏支付水卡补办费5元、开锁费100元、物业维保服务费2170元。被告李敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李敏于本判决发生法律效力后三日内立即向原告重庆市城投公租房建设有限公司支付拖欠的房屋租金2761.08元；二、被告李敏于本判决发生法律效力后三日内立即向原告重庆市城投公租房建设有限公司支付截止至2019年3月19日的逾期支付租金违约金143.35元，并支付以2761.08元为基数，从2019年3月20日起，按每日万分之五计算至付清时止的逾期支付租金违约金；三、被告李敏于本判决发生法律效力后三日内立即向原告重庆市城投公租房建设有限公司支付水费163.40元、水卡补办费5元、电费127元、天然气费324.42元、开锁费100元、物业维保服务费2170元；四、驳回原告重庆市城投公租房建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半交纳50元（原告重庆市城投公租房建设有限公司已预交），由被告李敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 灿二〇二〇年一月十四日书记员 唐诗怡