西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初7590号 原告：李斌委托诉讼代理人：姜昱，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师。被告：杨再秦第三人：西安市双生买卖屋房地产中介服务部，住所地：西安市莲湖区。经营者：成鹏第三人：西安市双生锌利宏房地产信息咨询中介服务部，住所地：西安市碑林区东羊市。经营者：叶怡宏委托诉讼代理人：张晓华原告李斌与被告杨再秦、第三人西安市双生买卖屋房地产中介服务部（以下简称双生买卖）、西安市双生锌利宏房地产信息咨询中介服务部（以下简称双生锌利）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李斌及其委托诉讼代理人姜昱、王建林和被告杨再秦、第三人双生买卖经营者成鹏、双生锌利委托诉讼代理人张晓华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李斌诉称，2018年6月10日，原、被告签订《房地产买卖契约》，约定被告将其所有的位于西安市碑林区XX巷XX号XX号楼XX单元XX号，建筑面积为87.99平方米的房屋出售给原告，房屋总价款为850000元。合同签订当日，原告向被告支付定金130000元。后经核实，被告向原告出售的房屋系其单位公有住房。2018年10月30日原被告签订《补充协议》，载明“甲乙双方约定原协议于2018年10月31日支付相关款项，现因双方需要，部分条件未达成一致，现约定待甲方出具相关证明后，办理后续相关手续”被告同意至其所在单位开具知悉原被告双方房屋交易、承认原告购房事实的相关证明。此后，原告多次致函催告被告要求其开具相关证明、并明确告知原告缴纳完毕土地出让金、相关税费的期限以及办理房屋过户手续的时间，以保证双方合同能够顺利履行，但被告均未予理睬。2018年12月20日，原告向被告致律师函催告，被告在原告要求的期限内仍无动于衷，双方之间的《房地产买卖契约》已经解除。但被告却拒绝退还原告已付定金，赔偿原告相应的损失。现请求：1、被告返还原告购房定金130000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2018年6月11日至实际给付之日的利息（暂计至2019年3月22日利息为4461.17元）；2、被告赔偿原告律师费10000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告杨再秦辩称，本案争议房屋登记在被告名下，被告对房屋的真实情况并未隐瞒或做虚假陈述，原告完全知晓房屋状况，双方签订的买卖合同是有效的。被告提供了中介公司所需要的资料并自愿缴纳押金10万元，应原告要求开具房屋相关证明以证明该房屋为被告所有，导致合同无法履行是原告未履行合同义务恶意违约造成。被告一直积极履行合同并解决问题。被告并未构成违约要求继续履行合同。原告未履行合同义务构成违约被告无需退还定金，如原告要求解除合同应赔偿被告直接经济损失。原告要求承担律师费用无事实及法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。第三人双生买卖述称，原告购房时对房屋权属性质知悉，被告承诺原告办理过户手续时一切费用由被告承担。2018年10月底交房原告向被告支付房款62万元，剩余10万元房款存放在双生锌利，过户完成后由双生锌利继续支付给被告。2018年10月30号原告要求被告出具房屋产权证明，被告根据原告要求出具证明给原告。原告表示出具证明不符合要求，要求继续出具新证明。被告按照原告要求被告儿女出具自愿放弃继承房产证明，原告依然不同意。其与原告律师沟通未果。请求法院依法处理。第三人双生锌利述称，原告对房屋无产权证知悉，中介也明确告知房屋无房产证事实，被告也明确询问原告购房用途。请求法院依法处理。经审理查明，2018年6月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产买卖契约》，约定甲方收到乙方预付的购房定金壹拾叁万元整，甲方自愿将座落在碑林区XX巷XX号XX号楼XX单元XX号的房地产（房屋建筑面积87.99平方米）出售给乙方。该房地产的基本情况已载于本契约附件一。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币捌拾伍万元。乙方由二〇一八年十月三十一日前贰次付给甲方，购房定金将在最后一次付款冲抵。双方同意于二〇一八年十月三十一日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起五日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款千分之二的滞纳金。同日，原、被告及第三人签署《附加条款》，甲方在确保西安市XX巷XX号XX号楼XX单元XX号的房产权属清楚，子女家人都同意出售价的前提下，达成以下条款：1、甲乙双方议定上述房产成交价格为人民币捌拾伍万元整，因为上述房产只有购房合同，不动产证还未办理，双方协商同意在乙方未领到正式不动产证时此房分三次分期付款给甲方，第一次于2018年6月10日乙方付给甲方壹拾叁万元整定金，第二次于2018年10月31日交房之日乙方再付给甲方陆拾贰万元整，在此同时甲乙双方自愿将余款壹拾万元整放在中介方，在乙方拿到不动产证时中介方将余款壹拾万元整打给甲方。2、此房在办理不动产证时，甲方负责上述房产的不动产证直接办理在乙方名下并保证百分之百产权，办理产权证期间产生的一切费用由甲方承担，乙方不承担任何费用。甲方在2018年10月31日交房之前，需将在此房的户籍转出，后期在乙方入户问题上甲方全权配合乙方办理入户。当日原告按双方约定向被告支付定金130000元。被告向原告出具了收条。2018年10月30日原被告签订的《补充协议》，该协议记载：“甲乙双方约定原协议于2018年10月31日支付相关房款，现因双方需要因部分条件未达成一致，现约定待甲方出具相关证明后办理后续相关手续，原合同协议继续执行。甲方：杨再秦，61XXXXXXXXXXXXXXX2，乙方：李斌，61XXXXXXXXXXXXXXX4,2018.10.30”。后被告未开具原告要求确定房屋过户时间等相关问题的证明。2019年2月21日原告向被告邮寄《告知函》，告知被告解除《房地产买卖契约》，要求收到告知函之日三日内退还定金130000元，并就违约造成损失的赔偿进行协商。2019年2月22日被告收到该《告知函》。上述事实，有《房地产买卖契约》、《附加条款》、收条、《告知函》等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护，本案原被告签订《房屋买卖契约》、《附加条款》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后原告按双方约定向被告支付定金130000元，因被告无法出具原告要求的证明，原告向被告发函解除双方买卖合同，被告收到函件后未提出异议，双方买卖合同已解除。因原告购买该房屋时对房屋无房产证的情况是知悉的，双方对办理房屋过户的时间未明确确定，且双方补充协议对开具证明内容亦未明确约定，因此合同解除双方均有责任，原告请求被告返还定金，本院予以支持。被告收到原告邮寄的解除合同的《告知函》后未提出异议亦未及时向原告退还定金，应向原告支付一定的利息，利息应自原告起诉时计算。合同解除原告亦有一定的责任，原告请求被告支付律师费损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内被告杨再秦退还原告李斌定金130000元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2019年3月26日至生效判决确定之日止的利息。二、驳回原告李斌的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3189元，由原告李斌负担1000元，被告杨再秦负担2189元（此款原告李斌已预交，被告杨再秦在支付上述款项时一并给付原告李斌）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    焦  颖  茹审  判  员    袁      聪                     人民陪审员    姚  爱  琴     二〇二〇年一月六日    书  记  员    张  羽  佳 1