贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0201民初4697号 原告：贵阳银行股份有限公司六盘水分行，住所地六盘水市钟山区钟山中路81号，统一社会信用代码91520200322491463P。 负责人：张倞，系贵阳银行股份有限公司六盘水分行行长。 委托诉讼代理人：龙韬，男，住六盘水市钟山区。 委托诉讼代理人：冯华巍，男。 被告：夏涔瑜，女，1976年9月18日出生，汉族，住六盘水市钟山区。 被告：六盘水凯安房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市钟山区经济开发区钟山中路22号3号302室，统一社会信用代码91520200662980212C。 法定代表人：吴跃辉，系六盘水凯安房地产开发有限公司经理。 委托诉讼代理人：李晓非，男。 原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行与被告夏涔瑜、六盘水凯安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行的委托诉讼代理人龙韬和冯华巍、被告夏涔瑜及被告六盘水凯安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贵阳银行股份有限公司六盘水分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏涔瑜偿还原告借款本金283975.50元及利息、罚息等1159.57元（暂计算至2019年10月11日止）,并按合同约定计收自2037年1月24日起至全部贷款清偿之日的利息、罚息（利息按年利率4.9%计收，罚息按年利率7.35%计收）；2.判令被告六盘水凯安房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对抵押物即坐落于六盘水市钟山区住房的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年1月23日被告夏涔瑜、六盘水凯安房地产开发有限公司与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》约定：被告夏涔瑜向原告贷款310000元用于购买位于六盘水市钟山区；贷款期限自2017年1月23日至2037年1月22日；贷款年利率为4.9%。夏涔瑜自愿以其购买的房产为本债务提供抵押担保；被告六盘水凯安房地产开发有限公司自愿为借款人承担连带责任担保。2017年3月20日已办理抵押预登记。原告于2017年1月25日向被告夏涔瑜发放了全部贷款。自2019年9月以来被告夏涔瑜未及时履行还款义务，已形成逾期，经原告催收无果，截止2019年10月11日夏涔瑜共拖欠贷款本金283975.50元、利罚息1159.57元。故诉至法院。 被告夏涔瑜辩称，贷款属实，欠款金额也属实，该涉案贷款并非我本人真实的贷款，是本案六盘水凯安房地产开发有限公司以促销活动名义蛊惑我所贷，应由六盘水凯安房地产开发有限公司偿还，我实际支付了227000多元的房款给被告六盘水凯安房地产开发有限公司，其中130000多元为首付款，余款不知道房开公司作何用，本案中的贷款就是用于补首付款与合同约定的总款的差价，本案合同签订后我偿还了6000多元的原告贷款，其余已还贷款是由六盘水凯安房地产开发有限公司与案外第三方偿还的，因为六盘水凯安房地产开发有限公司和第三方偿还了一年多以后就不再还了，我就接着偿还上述6000多元。我已经对六盘水凯安房地产开发有限公司提起诉讼，要求由六盘水凯安房地产开发有限公司偿还本案原告的贷款，法院认为六盘水凯安房地产开发有限公司涉嫌刑事犯罪，已经将案件移送公安经侦。我对本案的借款是否有义务偿还，需要等待我起诉六盘水凯安房地产开发有限公司的案件终结后才能确定。 被告六盘水凯安房地产开发有限公司辩称，本案借款应当优先以抵押物价值进行偿还，不足部分由两被告共同偿还，对原告诉请金额及要求我方承担连带责任的诉讼请求无异议。 原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行及被告夏涔瑜围绕诉讼请求向本院提交了证据，经本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据，本院认定如下：对被告夏涔瑜提交的《补充协议》、《承诺书》、《房地产金融服务协议书》、《宣传承诺书》，因非原告所作出，故对其关联性本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2017年1月23日被告夏涔瑜、六盘水凯安房地产开发有限公司与原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行签订《商品房按揭借款（抵押）合同》约定：被告夏涔瑜由被告六盘水凯安房地产开发有限公司作保证人向原告贷款310000元，用于购买被告六盘水凯安房地产开发有限公司开发的位于六盘水市钟山区；贷款期限自2017年1月23日至2037年1月22日；贷款年利率为4.9%，每月等额本息还款，若未按约定偿还本息，逾期本息计收罚息和复利；被告六盘水凯安房地产开发有限公司的保证方式为连带责任保证；用被告夏涔瑜所购买的位于六盘水市钟山区作抵押；借款后连续三个月任何一期借款本息和相关费用逾期超过三个月的，被告六盘水凯安房地产开发有限公司能正常履行连带保证和回购责任，且借款仍在保证和回购期间的，六盘水凯安房地产开发有限公司应在收到原告通知之日起10日承担相应的义务；同时合同还对双方的其他权利及义务进行了约定。 原告于2017年1月25日向被告夏涔瑜发放了贷款310000元，其借款凭证注明：2037年1月24日还款，年利率4.9%。合同约定的抵押物已于2017年3月20日办理了预登记抵押，其不动产登记证明号码为黔（2017）钟山区不动产证明第××号，该房至今尚未取得房屋产权证，故未办理正式抵押登记。 2019年9月5日因被告已超4个月未偿还借款本息，原告给被告送达贷款提前到期通知书，宣布借款全部到期，要求被告在2019年9月29日内偿还借款，但被告仍未偿还，截止2019年10月11日尚欠贷款本金283975.50元、利息1159.57元（包括罚息）。 本院认为，2017年1月23日被告夏涔瑜、六盘水凯安房地产开发有限公司与原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行所签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力，原告已按约定发放贷款给被告夏涔瑜，而被告未按约定偿还借款本息给原告，其行为已构成违约，故对原告要求被告夏涔瑜偿还借款本金及至2019年10月11日的利息（包括罚息）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告夏涔瑜支付2037年1月24日之后的利息及罚息的诉讼请求，因被告夏涔瑜不一定跨越2037年1月24日履行涉案债权，故只能明确由被告夏涔瑜按照合同约定的标准计付2019年10月12日之后的利息给原告直至本金偿还完毕为止。虽然被告夏涔瑜以其所购的房产为本案债务提供抵押，但仅办理了抵押权预告登记，至今夏涔瑜尚未取得涉案房屋的所有权证，未办理正式抵押登记手续，该抵押预告登记的并非现实的抵押权，预告登记权利人享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对房屋享有现实的抵押权，故对原告主张就抵押房产优先受偿的依据不足，本院不予支持。被告六盘水凯安房地产开发有限公司自愿为被告夏涔瑜的该借款承担连带保证责任，现正式抵押登记未能办理，故被告六盘水凯安房地产开发有限公司对被告夏涔瑜的上述款项应承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告夏涔瑜追偿。至于二被告之间的其他合同关系是否涉嫌刑事犯罪，与原告无关。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下; 一、被告夏涔瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行借款本金283975.50元及至2019年10月11日的利息（包括罚息）1159.57元（按合同约定的利率标准计算）；2019年10月12日之后的利息仍按合同约定的利率标准计付，利随本清； 二、被告六盘水凯安房地产开发有限公司对上列第一款项承担连带偿还责任，其承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告夏涔瑜追偿； 如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司六盘水分行的其他诉讼请求。 案件受理费2789元，由被告夏涔瑜、六盘水凯安房地产开发有限公司负担（原告已预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。 审判员  赵泽芬 二〇二〇年一月十日 书记员  杜颖异