云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0627民初3787号原告熊祥皇，男，汉族，1955年6月14日出生，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。原告熊荣，男，汉族，1983年3月12日出生，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。二原告的共同委托代理人熊平，贵州创丰律师事务所律师。二原告的共同委托代理人蔡泽业，贵州创丰律师事务所实习律师。被告邹潜弢，男，彝族，1986年12月6日出生，贵州省毕节市人，农村居民，住毕节市。被告熊菊，女，汉族，1985年9月13日出生，云南省镇雄县人，农村居民，住毕节市。原告熊祥皇、熊荣诉被告邹潜弢、熊菊借用合同纠纷一案，本院于二○一九年八月一日立案受理后，依法组成合议庭，于同年十月十六日公开开庭进行审理，原告熊祥皇、熊荣及二原告的共同委托代理人熊平、蔡泽业，被告熊菊到庭参加诉讼，被告邹潜弢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊祥皇、熊荣向本院提出诉讼请求：1、判令二被告腾退我们修建在镇雄县上的房屋。2、本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：原告熊祥皇是原告熊荣、被告熊菊的父亲，被告邹潜弢与被告熊菊是夫妻。由于二原告均为建档立卡贫困户，在享受危房改造补贴金后，于2016年在镇雄县上修建了两层新房（以下简称“新房”）。房屋建成后，我们就一直无偿提供给二被告经营建材至今。2019年7月2日，被告邹潜弢因感情纠纷将房门打破，导致我们与二被告的关系恶化，加之我们的旧房已不能居住，急需搬进新房，于是我们多次催促二被告搬离新房，但二被告拒不腾退，故请求人民法院支持我们的诉讼请求。被告邹潜弢未进行答辩。被告熊菊辩称，我们发生纠纷的房屋是我父亲熊祥皇和我二哥熊荣共同修建的。我们是在农历2017年年初搬进该房屋做铝合金生意的，我们夫妻二人并没有与二原告签过租赁合同，也没有具体约定租金，只是随口说租其他家是多少，我们就付多少，但实际上我们没有付过任何租金。现在该房屋里堆放有一些五金建材，地下室也堆放有一些东西。我是愿意腾退房屋的，但搬出这些东西需要十天左右的时间。原告熊祥皇、熊荣为证实其诉讼主张，向本院提举了以下证据：一、二原告的身份证及户口簿两本，用以证明：二原告主体资格适格和属于镇雄县黑树镇的农村居民享有宅基地使用权。二、二被告的户口簿一本，用以证明：二被告系贵州省毕节市的农村居民，在镇雄县不能享有宅基地使用权。三、二被告的结婚证及营业执照正本、副本（统一社会信用代码：92530627MA6N677xxx），用以证明：二被告系夫妻关系，诉争房屋现由二被告经营五金建材。四、镇雄县自然资源局黑树镇自然资源管理所出具的“证明”两份，用以证明：二原告于2016年享受农危改指标后（熊祥皇受补助金额30000元，熊荣受补助金额17795元），在镇雄县修建了约180平方米的房屋。五、工资收条一张，用以证明：二原告修建位于的房屋时支付给王秀轩建房工资41400元的事实。六、云南省农村信用社贷款回收凭证三张，用以证明：二原告为修建新房，曾向镇雄县农村信用合作联社黑树分社贷款的事实。七、镇雄县农村住房安全认定牌（户主：熊祥皇）一张，用以证明：熊祥皇的房屋建成后，经镇雄县住房和城乡建设局进行认定。八、精准扶贫明白卡一张，用以证明：熊祥皇是建档立卡贫困户，享受农危改指标。九、照片打印件十八张，用以证明：二被告在涉案房屋内经营铝合金建材及堆放物品的现状。经质证，被告熊菊对上述证据均无异议。被告邹潜弢未质证，亦未向本院提举证据。被告熊菊未向本院提举证据。本案审理过程中，本院依职权调取了对被告邹潜弢的询问笔录，其陈述：熊祥皇是我的岳父，熊荣是我的舅子，熊菊是我的妻子。2015年11月左右，陈继凯将其跟开发商购买的位于上的地基转让给我，该地基面积约180平方米，我分两次支付完转让价款140100元。之后，熊祥皇和熊荣告诉我他们有两个农危改的指标，准备将房屋修建在黑树镇黑树村的老家熊家寨，我就说修在那里没价值，于是我就将我买的地基给他们修房子。房屋修好后，我就和熊菊用来做生意。我们当时商量“如果熊祥皇和熊荣要住该房，我就退房给他们，他们把我买地基的钱给我”，但对于我出资修建的地下室和修建一楼时我出资购买门窗、钢筋、水泥的钱怎样结算就没有商量过了。现在我正在和熊菊闹离婚，我要求先把我和熊菊的关系弄清楚，并且熊祥皇、熊荣把我买地基的钱和我在修建房屋时出资的钱算清楚，我再将堆放的材料搬出该房屋。经质证，二原告表示：邹潜弢陈述该房屋地基是其向他人购买不是事实，且邹潜弢也没有提供证据予以证明，其要求二原告支付所谓的地基款也与本案不是同一法律关系。被告熊菊表示：邹潜弢陈述其购买房屋地基不是事实，事实是邹潜弢介绍二原告向他人购买地基，地基款是由二原告支付的。购买和运输房屋建材时，邹潜弢也只是介绍人，二原告修建该房屋时，我和邹潜弢没有任何投资或投劳。邹潜弢陈述我与他正在闹离婚是事实。本院审查认为，原告提举的证据一、二、三、四系国家有关职能部门制作或出具，其证据来源合法、内容可观真实，本院予以采信；原告提举的证据五来源不明，且无其他证据予以佐证，本院不予采信；原告提举的证据六因无其他证据证明该贷款用途，故原告不能说明该证据与本案的关联性，本院不予认证；原告提举的证据七、八能系相关部门出具且能与证据四相互印证，故可予以采信；原告提举的证据九经被告熊菊质证后明确表示无异议，且能较客观的反映现在诉争房屋的情况，故本院予以采信。本院调取的对被告邹潜弢的询问笔录中，经二原告及被告熊菊质证后未提出异议的部分陈述本院予以采信，提出异议的部分因没有其他证据辅佐故本院不予采信。综上，通过双方当事人的陈述及庭审中查明的事实，本院确认本案法律事实如下：原告熊祥皇是原告熊荣和被告熊菊的父亲，被告邹潜弢、熊菊系夫妻关系。2016年，二原告在镇雄县黑树镇黑树村修建了约180平方米的房屋。房屋建成后，二原告将该房屋提供给二被告经营铝合金门窗，双方并未明确约定二被告使用该房屋的期限和使用价款。现二原告起诉要求二被告腾退该房屋。本院认为，借用合同是指出借人定期或不定期地将出借物无偿交给借用人使用,借用人在一定期限内或使用完毕后返还给出借人的合同。本案中，二原告与二被告之间并未明确约定房屋使用价款，二被告至今也实际无偿使用该房屋，符合借用合同的特征，双方形成借用合同关系。由于双方未明确约定使用期限，故二原告可以随时要求二被告搬离、腾退房屋，故对二原告的诉讼请求，本院予以支持。至于被告邹潜弢提出要求弄清与被告熊菊的关系，并要求二原告支付其购买该房屋地基的款项及其在房屋修建过程中垫付的建材款，因与本案不是同一法律关系，故本院在本案中不予审查。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第四项，最高人民法院印发《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知第126条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告邹潜弢、熊菊于本判决生效后十五日内将原告熊祥皇、熊荣修建于镇雄县的房屋（房屋面积约180平方米）腾空后交还给原告熊祥皇、熊荣。案件受理费人民币3900.00元，由被告邹潜弢、熊菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  严 义人民陪审员  汪祖全人民陪审员  杨 朋二〇二〇年一月二十日书 记 员  皮 永附：本判决引用法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》的通知126．借用实物的，出借人要求归还原物或者同等数量、质量的实物，应当予以支持；如果确实无法归还实物的，可以按照或者适当高于归还时市场零售价格折价给付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。