河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初3119号 原告：唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司，住所地曹妃甸区四海公寓。 法定代表人：张爱玲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杜久重，河北舜思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟卓，河北舜思律师事务所实习律师。 被告：胡毅，男，1981年6月10日出生，汉族，住唐山市海港开发区。 第三人：米景新，男，1968年7月5日生，回族，住唐山市古冶区。 原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司（以下简称万居公司）与被告胡毅、第三人米景新租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜久重、孟卓，被告胡毅、第三人米景新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付租期内租金46679元、违约金10000元及滞纳金（以46679元为基数，自2017年7月21日起至实际履行之日止，每日按月租金总金额的0.5%计付滞纳金）；2、要求被告支付物业费（2018年5月7日至2019年4月30日期间）及损失共计16602元；3.要求被告支付租期外的占用费46679元及滞纳金（以46679元为基数，自2018年7月21日起至实际履行之日止，每日按月租金总金额的0.5%计付滞纳金）；4、要求被告向原告支付逾期交还房屋滞纳金（自2018年8月7日起至实际履行之日止，每日按原月租金的0.5%计付滞纳金）；5、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2016年5月7日签订了编号为2016006号的《昱海澜湾商业租赁合同》，约定由被告承租原告名下的位于唐山市商铺，租期自2016年5月7日至2018年8月6日，其中2016年5月7日至2016年8月6日为被告免租期。被告每12个月为一期向原告支付租金，首期租金为44456元、二期租金为46679元，两期物业费均为5464元／年。合同第十条（一）款约定在乙方（被告）未交付或未按期缴纳（补足）租金、保证金及其他费用满15天的，应向甲方（原告）支付违约金10000元，第（三）款约定租期内，乙方（被告）逾期缴纳租金及物业费的，每逾期一天，乙方每天按照月租总金额的0.5%向甲方（原告）支付滞纳金，第（六）款约定，乙方逾期交还房屋的，每逾期一日应支付原月租金0.5%的滞纳金。被告已向原告支付了首期租金44456元及物业费5464元，截止至今，被告尚未向原告支付第二期租金46679元、物业费6829.8元。由于被告违反了合同约定，未按期向原告支付第二期租金，因此被告应当按照合同相关约定向原告支付违约金及滞纳金。因被告未按时向原告缴纳第二期物业费，导致原告向唐山水山物业服务有限公司支付了2018年5月7日至2019年4月30日期间的物业费、违约金、逾期付款利息、案件受理费共计16602元，给原告造成了损失16602-6829.8＝9772.2元。截止至今，合同租期已满一年有余，但被告一直拒绝搬出租赁房屋，故因被告未按照合同约定向原告交还房屋，被告应当支付逾期交还房屋的滞纳金以及租金外的占用费、滞纳金。现原告为了维护自己的合法权益，特起诉于法院，望依法判决，准如所请。庭审中，原告增加两项诉讼请求，1、要求被告十日内从原租赁房屋中搬出，返还租赁房屋；2、要求被告支付租期外的占用费，自2019年8月7日起至被告从租赁房屋中实际搬出为止，每日按127.89元计付租期外的占用费。变更第1项诉讼请求，要求被告支付违约金10000元及以46679元为基数，自2017年7月21日至2017年8月29日的滞纳金。变更第2项诉讼请求，要求被告支付自2017年5月7日至2019年4月30日期间的物业费10838元及资金占用期间利息（以10838元为基数，自2019年5月6日代付物业费之日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 胡毅辩称，在第二期房屋到期后，我曾经到原告公司去交纳房屋租金，但因为承租的房屋漏水给我们造成损失，原告没有收取我们租金。我同意交纳房屋租金和物业费，但我不认可交纳滞纳金、违约金。房屋漏水后，我们多次联系物业公司和原告，都没有给我们解决问题。我不同意原告要求返还房屋的诉讼请求，我认可支付房屋租金，继续使用房屋。 第三人米景新述称，原合同期限是两年，我们也交了两年的租金。房屋到期后，我们去原告公司交钱想继续使用房屋，但是原告不收。承租房屋漏水，给我造成损失，物业公司协调原告后一直也没给我们解决处理，我们不存在违约行为。如果原告赔偿我漏水造成的损失后，我同意腾退房屋。房屋租金我同意按照现在的市场价格支付。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告向本院提交证据：1、《昱海澜湾商业租赁合同》，证明原告与被告存在租赁合同关系及房屋租赁合同的期限、价格、违约责任等合同内容。2、曹妃甸区人民法院（2018）冀0209民初3446号民事判决书，证实由于被告不交物业费，物业公司起诉原告，法院判决原告承担了2017年5月7日至2018年8月6日的物业费及违约金。3、唐山水山物业服务有限公司出具的收据一份、付款回单一份，证实原告为被告向物业公司支付了2017年5月7日至2019年4月30日期间的物业费、违约金、案件受理费共计16602元。被告胡毅质证称，证据1无异议，证据2与其没有关联性。证据3与其无关。第三人对上述证据质证称，上述证据与其无关。 第三人向本院提交手机录像视频，证明2017年夏天在使用房屋过程中，因房屋漏水，给其造成损失。原告质证称，该证据为第三人出具，因我方向被告主张权利，不能作为被告抗辩拒绝支付房租的理由。对该证据真实性有异议，该证据无法显示漏水的时间、地点是涉案房屋，其所主张的损失与本案没有关联性。被告未提出反诉，本案不应审理。 经原、被告及第三人举证质证，本院对原告及第三人提交上述证据的客观真实性、关联性、合法性予以确认。 结合各方提交的证据及陈述，本院查明事实如下：2016年5月7日，原告与被告胡毅签订《昱海澜湾商业租赁合同》，合同约定，被告胡毅承租原告昱海澜湾3-31号商业房，面积为113.83平方米，该房屋用途为商业。第五条租赁期限自2016年5月7日至2018年8月6日，共计27个自然月（含免租期），免租期3个月，自2016年5月7日至2016年8月6日结束。第六条租金以及履约保证金租金以每12个月为一期向原告一次性支付。首期房屋租金单价为1.07元/平方米/天，首期支付租金有效期限为2016年5月5日至2017年8月6日。首期租金为44456元，第二期租金在首期租金基础上递增5%，为46679元。物业费单价4元/平方米/月，5464元/年。首期租金及物业费应于2016年5月7日前付清，合计49920元。第二期租金应于首期租赁期限满前15日内支付。履约保证金为确保乙方履行并遵守本合同，乙方（胡毅）须在签订本合同当日内，向甲方（原告）交纳履约保证金10000元。第十条违约责任（一）、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1、乙方未交付或者未按期缴纳租金、保证金及其他费用满15自然日的……，甲方选择解除本租赁合同的，应向乙方发出书面解除合同通知，本租赁合同自该书面通知送达之日起解除，乙方除结清应支付的租金及各项费用外，还应向甲方支付违约金10000元。（三）、在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定应由乙方负担的租金及各项物业费用的，每逾期一天，乙方须每天按照月租总金额的0.5%向甲方支付滞纳金，若乙方拒不缴纳，甲方有权从履约保证金中扣除。（六）、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原月租金0.5%的滞纳金，若乙方拒不缴纳，甲方有权从履约保证金中扣除。 合同签订后，原告于2016年5月7日向被告交付了房屋，被告支付了首期租金44456元、物业费5464元、保证金10000元。2017年8月29日原告收取被告胡毅租金46679元。2017年，被告胡毅将租赁房屋交给第三人米景新使用。2017年夏，米景新使用房屋期间，因房屋漏水造成损失问题与原告产生争议。合同到期后，被告未交还原告承租房屋，并由第三人米景新继续使用至今。 唐山水山物业服务有限公司因原告欠付物业费诉至本院，本院于2018年12月19日作出（2018）冀0209民初3446号民事判决，判令原告支付唐山水山物业服务有限公司2017年5月7日至2018年8月6日物业费6829.8元及相应违约金。2019年5月6日，原告向唐山水山物业服务有限公司支付物业费16602元。 本院认为，原、被告签订的租赁合同合法有效，本院予以确认。租赁合同期间届满，承租人应当返还租赁房屋，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故被告胡毅应当支付房屋使用期间租赁费和物业费。原告要求被告和第三人共同返还承租房屋，被告作为原租赁合同的相对人，第三人作为房屋的实际使用人，均应当在原告主张返还房屋时承担返还责任。原告诉请被告支付逾期交房滞纳金，因原告对被告继续使用房屋并未提出异议，在原租赁合同继续有效的情形下，本院对原告该项诉请不予支持。原告诉请被告支付违约金、滞纳金，被告及第三人以承租房屋期间漏水造成损失为由抗辩未按时交纳租金存在合理理由，不构成违约，不应支付违约金、滞纳金。因房屋租赁合同为双务合同，各方均应充分充分履行合同义务，且房屋漏水事实客观存在，故本院对被告该项抗辩予以支持。原告诉请被告支付物业费资金占用期间利息，没有合同依据，本院不予支持。 综上所述，原告提出的部分诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、被告胡毅、第三人米景新于本判决生效后三十日内，将曹妃甸工业区昱海澜湾小区商业房3-31号返还原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司。 二、被告胡毅于本判决生效后十日内支付原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司房屋使用期间租赁费，自2018年8月7日起，至实际返还房屋之日止，按照每日127.89元计付。被告胡毅交纳的履约保证金10000元，从该款项中核减。 三、被告胡毅于本判决生效后十日内支付原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司物业费10838元（2017年5月7日至2019年4月30日期间）。 四、驳回原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,700.0元，减半收取计1,350.0元，由原告唐山曹妃甸万居房地产开发有限公司负担481元，由被告胡毅负担869元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张广宁 二〇二〇年一月六日 书记员  郑新颖 ——