江苏省南通市崇川区人民法院民 民 事 判 决 书(2019)苏0602民初4442号原告：顾白明，男。原告：费雪梅，女。两原告委托诉讼代理人：石金荣，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：殷红芬，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。被告:南通帝冠置业有限公司,住所地南通市崇川区瑞景广场4幢201室。法定代表人：沈丽华,执行董事。委托诉讼代理人:王丹丹，上海市亚太长城（南通）律事务所律师。原告顾白明、费雪梅与被告南通帝冠置业有限公司（以下简称帝冠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告顾白明、费雪梅的委托诉讼代理人石金荣、殷红芬及被告帝冠公司的委托诉讼代理人王丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾白明、费雪梅向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即将坐落于南通市号不动产权首次登记证明单及商品房买卖合同、发票等商品房所有权登记材料交付给原告，并协助原告将上述商品房的房屋所有权和土地使用权转移登记至原告名下；二、判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权权属登记违约金12万元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中原告顾白明、费雪梅变更诉讼请求为：一、判令被告支付原告因逾期办理房屋所有权属登记按合同约定应给付的违约金12万元。二、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月19日，原告与被告帝冠公司签署了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买该公司开发的坐落于商品房（城山隐花苑7幢1层101号）一套。合同约定：商品房房屋建筑面积340.81平方米，单价每平方35210.23元，价款总额为1200万元，商品房交付时应符合的条件为“该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件”、“该商品房已取得房屋测绘报告”、“买受人已付清该商品房全部价款”，被告应于2017年12月31日前交付该商品房。合同第二十条约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：…2.出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但累计不超过该商品房总价款的百分之一。事实上被告在合同约定的交房期限届满时尚不具备交房条件，后来被告于2018年10月24日取得该工程竣工验收备案证明文件，于2018年10月25日取得房屋面积测绘报告，双方于2018年10月29日完成了案涉房屋的交付。后原告即多次催促被告办证，被告应在2019年1月28日前协助原告办理完成案涉房屋所有权登记，但至今为止被告仍拒不交付不动产权属初始证明单及房屋销售发票等必要材料，致原告无法办理房屋所有权证。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。被告帝冠公司辩称：一、原告要求被告将案涉房屋的不动产权首次登记证明单及发票给付原告，需要原告带齐相关材料到被告处领取，被告已将备案后的商品房买卖合同交付给原告；二、逾期办理房屋所有权权属登记的责任在于原告，原告要求被告承担12万元违约金没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告举证的《商品房买卖合同（预售）》、发票、收据、结算单、交房告知函等，被告举证的《商品房买卖合同》、发票、交房确认单、收据、承诺等，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月19日，原告顾白明、费雪梅（买受人）与被告帝冠公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：原告向被告购买城山隐花苑7幢1层101号房屋，房屋预测建筑面积340.81平方米，单价每平方35210.23元，总价款为1200万元。合同第九条商品房交付条件为该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、买受人已付清该商品房全部价款。第十一条交付时间和手续为（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件资料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第二十条房屋登记约定（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：…2.出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但累计不超过该商品房总价款的百分之一。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。此外，合同及补充协议还就买受人逾期付款责任、房屋登记、面积差异处理等事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交纳案涉房屋购房款合计1200万元，被告向原告开具了销售不动产统一发票。2018年10月24日，被告帝冠公司作为建设单位就案涉工程向南通市行政审批局报送工程竣工验收备案文件，申请备案。同日，主管部门经查验，符合要求。2018年10月25日，南通市房产管理测绘部门对城山隐花苑1-16幢项目出具《房屋面积测算技术报告》。经被告发函通知，原告于2018年10月29日至被告处办理房屋交付手续。原告缴纳物业服务费、维修基金、房屋面积差价款等费用，被告向原告开具相应收据。2018年11月9日，被告取得案涉房屋的不动产权首次登记证明单。2019年6月17日，原告委托江苏中远大律师事务所向被告寄出律师函，要求被告于2019年6月25日前将相关资料提交房屋产权登记部门，配合原告办理案涉房屋权属证书。该份邮件的寄送流程查询单显示：2019年6月18日11:05:57，“会计”签收的字样。对于该律师函，庭审中被告主张其单位并未收到，被告早已于2018年11月9日取得案涉房屋的不动产权首次登记证明单，随时可以向原告出具购房总发票，不存在律师函所述的未能达到买受人可以办理商品房权属证书登记条件的情形。事实上，被告曾口头通知原告及时办理产权证。原告则陈述，被告从未通知其办理产权证，本案是2019年7月24日立案受理，原告诉请第一条明确要求被告向原告交付相关办证材料，但被告在收到传票及诉状后仍拒不协助原告去办证，故未在合同约定时间内办理产权登记的原因在于被告。诉讼中，鉴于被告对于原告主张的移交相关房屋所有权登记材料及办理案涉房屋产权证等均无异议，为减少双方当事人损失，本院释明双方尽快办理案涉房屋所有权登记手续。2019年10月28日，被告帝冠公司将房屋全额发票及房屋不动产证明单交付给原告，原告顾白明向被告出具承诺一份，承诺载明：本人于2019年10月28日领取了位于房屋的资料其中包含（房屋全额发票原件，房屋不动产证明单原件），本人承诺于2019年10月28日前与帝冠置业工作人员前往办理该房屋不动产证及房屋他项权证等相关事宜，特此承诺。2019年11月3日，原告办理了案涉房屋不动产权证。本院认为，原告顾白明、费雪梅与被告帝冠公司签订的《商品房买卖合同(预售)》，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为有效，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。根据合同性质、目的和交易习惯，被告帝冠公司应当履行通知并协助买受人办理案涉房屋产权证登记等附随义务。本案中，尽管被告陈述其在完成商品房权属初始登记后，口头通知原告办理产权证，但并未能提供相应的证据加以证明，应承担举证不能的法律责任。况且在原告发出律师函催促被告提供相关材料配合办理产权证时，被告也未履行其协助义务。退一步讲，即便被告并未收到原告寄出的律师函，在被告收到本案传票及诉讼材料时，也应积极履行其协助义务。综上，案涉房屋逾期办理产权证主要系被告原因所致。依照双方合同的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但累计不超过该商品房总价款的百分之一。案涉房屋实际交付之日为2018年10月29日，被告理应在2019年1月28日前协助原告办理案涉房屋不动产权证，而本案中，直至2019年11月3日，原告才取得案涉房屋的不动产权证。现案涉房屋逾期办理产权证已远超100天，原告主张被告支付违约金12万元，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告南通帝冠置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告顾白明、费雪梅违约金人民币12万元。如未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2700元，由被告南通帝冠置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2700元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行南通濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  吴陈根审 判 员  范纪强人民陪审员  马 莉法官 助理  黄晨阳二〇二〇年一月二十一日书 记 员  陈枫茜