广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18726号原告：邱维珍，女，1975年5月3日出生，汉族，住黑龙江省海林市，委托诉讼代理人：张敏婷，广东勤胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭永优，广东勤胜律师事务所律师。被告：林立荣，男，1991年4月20日出生，汉族，住广东省廉江市，被告：罗志伟，男，1978年3月6日出生，汉族，住广东省广州市从化区，第三人：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇南坦路68号州际新天花园赛乐苑3/4幢9卡，统一社会信用代码914420000795215617。法定代表人：刘文磊，城市总经理。委托诉讼代理人：覃文辉，该司员工。原告邱维珍与被告林立荣、罗志伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，原告向本院申请追加中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）作为第三人参加诉讼。经审查，本院依法追加世华公司为第三人参加诉讼并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱维珍委托诉讼代理人谭永优，第三人世华公司委托诉讼代理人覃文辉到庭参加诉讼，被告林立荣、罗志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱维珍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年2月27日签订的房地产买卖及居间合同；2.被告向原告双倍退还定金50000元；3.被告向原告支付违约金102000元；4.被告向原告支付律师费5000元。诉讼中，原告明确诉讼请求为：1.解除原、被告于2017年2月27日签订的房地产买卖及居间合同；2.被告向原告双倍退还定金100000元；3.被告向原告支付律师费5000元。事实和理由：2017年2月27日，原告与被告林立荣的代理人被告罗志伟、第三人签订房地产买卖及居间合同，约定原告向被告购入位于中山市神湾镇××大道中××星××都××房。签订合同后，原告当场向被告支付定金50000元。由于当时上述房屋尚未办理产权证，于是从2017年2月27日至2017年9月中旬，原告一直在等待被告林立荣办理房产证，所以在此期间，原告因无房权证无法按时向银行提供按揭资料。2017年10月份，第三人与原告联系，称被告林立荣的征信有问题，希望原告拿钱帮忙赎楼，后双方协商不成，赎楼事宜一直搁置至此。2018年7月中旬，两被告联系原告称因自身原因无法继续履行合同，同意承担违约责任，而被告罗志伟自称系涉案房屋的实际权属人，表示愿意承担相应的赔偿责任，但因两被告均表示暂无钱返还给原告。原告认为被告的行为构成了违约，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告林立荣、罗志伟未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。第三人世华公司述称，对于涉案合同的居间部分，第三人不同意解除，对于原告其余的起诉，第三人没有意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：2017年2月27日，邱维珍（买方）与林立荣（卖方）、世华公司（居间方）签订一份编号为1609837房地产买卖及居间合同，主要约定买卖双方通过居间方交易位于中山市神湾镇××大道中××星××都××房，成交总价为510000元;定金50000元于签订合同当天支付；除定金外的房款460000元由银行按揭支付，首期房款以银行同贷书为准，于递件过户当天支付；余款以银行同贷书为准（以银行批复额度为准，如批复额度高于或少于填写金额的，则在首期房款中作相应的减少或增加）由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方；买方应自签订合同之日起30日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；若买方已按约定期限内向贷款银行办结全部银行按揭申请手续后60日内受理贷款的银行仍未作出批准或不批准贷款的（买方在约定期限内有权选择含更换不超过三家银行申请贷款），或如因买方自身原因及贷款政策调整，买方无法取得银行贷款承诺或银行贷款额度不足以支付房款的，买方应在约定期限届满或收到银行拒绝按揭贷款的通知或部分不予批准贷款的通知之日起30日内一次性向卖方补足应付房款，否则视为违约；卖方应于签订合同之日将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；买卖双方须于银行给买方出具银行贷款同意书（如卖方赎楼，则还应同时满足卖方已赎楼并办妥注销抵押登记××条件）之日××工作日内××广东省房地产买卖合同（适用于二手房买卖）并办理过户递件手续收件回执由居间方代为托管；买卖双方须在相关部门规定的时间内完成税费缴纳并根据回执载明的工作日内领取不动产权证，买方应在领证当日将其送交按揭银行，并于相关部门通知规定的时间内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；交楼日期为过户当天并以空置状态交付；买卖双方应向居间方支付的居间服务费以佣金承诺书为准；如买方未按约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如买方逾期履行义务或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按上述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求买方支付成交总价20%的违约金或没收定金；如卖方未按约定期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行义务或有其他根本性违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按上述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付成交总价20%违约金或双倍返还买方已付的定金；如因买卖双方任何一方违约导致无法按合同约定完成过户手续的，则违约方按约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金支付给居间方；若买卖双方均有违约行为的，则买卖双方应以约定的买卖双方应支付的居间服务费总额作为违约金向居间方承担连带责任；双方还约定了其他事项。同日，邱维珍向世华公司员工贾海媚支付涉案房屋购房定金50000元。贾海媚收取上述款项后出具收据予以确认。邱维珍曾向林立荣发送履约催告函，要求林立荣根据合同约定在出具房产证之日起90日内自行办理赎楼并配合过户。邱维珍就本案纠纷与广东勤胜事务所签订委托代理合同，并支付律师费5000元。邱维珍提供的与微信号为×××的聊天记录显示，上述微信号确认其名字为罗志伟，身份证号码为，确认林立荣为其铁友；声称由于房子于2011年购买，当时实行限购限贷政策，其还有房产记录证明，所以将房子登记在林立荣名下；声称合同是由小吴及贾海娟等人亲自到肇庆怀集找其签字，签订合同时房产证还没有出；确认已收到定金50000元。中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市神湾镇××大道中××星××都××房[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0403160号]权利人为林立荣，共有情况为单独所有，抵押权人为中山农村商业银行股份有限公司，抵押登记时间为2017年9月12日。庭审中，邱维珍与世华公司确认涉案房屋没有交付；确认已支付购房定金50000元。邱维珍称涉案房地产买卖及居间合同由世华公司员工贾海娟打印提供，合同手写填入内容亦由贾海娟所写，买方栏“邱维珍”字样的签名捺印由其本人所写，因其签名在前，卖方签名在后，所以其不清楚“林立荣”字样的签名、捺印是否为林立荣本人所签、所捺；因双方错开交易，所以签订合同当天其以现金方式支付定金50000元给贾海娟，贾海娟收到上述款项后出具收款收据。世华公司称涉案房屋是由罗志伟放盘到第三人处，由于购置涉案房屋时罗志伟没有购房资格，所以涉案房屋登记至林立荣名下，但购房款是由罗志伟出具；确认买卖房地产买卖居间合同是由林立荣本人所签；因涉案房产产权人为林立荣，而罗志伟想收取定金，但其想将定金交付给林立荣，所以定金就由其先收，待见到林立荣时，林立荣指定罗志伟收收取定金，故其于2017年3月14日以微信转账方式向罗志伟转账合计40000元，于2017年9月12日出具房产证后再通过微信转账向罗志伟支付10000元。庭后，贾海娟书面述称涉案房屋是罗志伟于2017年2月持涉案房屋的备案表、林立荣的身份证材料到世华公司放盘，并声称由于其不具备购房条件，所以将涉案房屋登记至林立荣名下，购房款由其支付。贾海娟确认邱维珍于2017年2月27日签订涉案房地产买卖及居间合同并支付定金50000元，3月5日贾海娟与罗志伟一同到林立荣家让林立荣到涉案合同上签名，贾海娟当场支付10000元到林立荣指定的账户，3月14日世华公司查档确认涉案物业无查封、产权清晰后，贾海娟分2笔共支付30000元给罗志伟，涉案房屋出证后，贾海娟于2018年3月份向罗志伟支付10000元。为证明已支付定金给罗志伟，贾海娟提供了其名下卡号为62×××33的银行流水，显示2017年3月14日微信零钱提现10000元、20000元、10000元，2018年3月28日微信转账10000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。邱维珍与林立荣、世华公司于2017年2月17日签订的房地产买卖及居间合同包含了两个法律关系，其一系邱维珍与林立荣作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系邱维珍、林立荣各自与世华公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为邱维珍与林立荣之间的房屋买卖合同关系。本案所涉房地产买卖及居间合同是邱维珍与林立荣在平等自愿基础上基于真实意思表示签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均产生约束力。庭审中，邱维珍与世华公司确认已支付定金50000元，林立荣未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，本院对此予以确认。邱维珍已依约支付购房定金50000元，林立荣应配合邱维珍办理相关购房事宜、注销设定了涉案房屋的抵押登记。涉案房屋至今仍处于抵押状态，林立荣以消极行为拒绝履行合同义务，该行为已属违约，邱维珍有权解除合同。现邱维珍主张解除案涉房地产买卖及居间合同，于法有据，本院予以支持。邱维珍主张林立荣双倍返还定金100000元，没有超出双方约定及法律规定，本院予以支持。关于律师费5000元的诉求，有房地产买卖及居间合同、委托代理合同及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。关于罗志伟的责任问题。邱维珍主张罗志伟就涉案债务承担共同清偿责任，虽有房地产买卖及居间合同、收据、微信聊天记录为证，但其提供证据的证明力并不足以证明其所证明的事实，故邱维珍的上述主张，理据不足，本院不予支持。林立荣、罗志伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告邱维珍与被告林立荣于2017年2月17日签订的房地产买卖及居间合同；二、被告林立荣于本判决生效之日起七日内向原告邱维珍双倍返还定金100000元三、被告林立荣于本判决生效之日起七日内向原告邱维珍支付律师费5000元；四、驳回原告邱维珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2400元（原告已预交），由被告林立荣负担（被告林立荣于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  何泽文人民陪审员  樊志朋二〇二〇年一月十七日书 记 员  李德莲李晓童