福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初15118号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：刘丽华，职务行长。 委托诉讼代理人：徐陈明，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡啊宽，福建至理律师事务所律师。 被告：文云，男，汉族，1977年12月5日出生，住福建省浦城县。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告文云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福建分行委托诉讼代理人徐陈明到庭参加诉讼。被告文云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行福建分行向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金702915.92元及利息（利息含罚息、复利，依编号为350877708-2022-20171720142《个人住房借款合同》约定计算至借款债务清偿完毕之日，现暂计至2019年6月21日为18211.57元），本息暂合计721127.49元；2.原告有权以被告名下位于美和首府（现：美和天著花园）4＃楼105单元房产及其占用范围内的土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款，优先受偿原告对被告在本案中的所有债权；3.被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2018年1月24日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人住房借款合同》（编号：350877708-2022-20171720142，下称合同），约定原告向被告申请72万元贷款用于购置位于美和首府（现：美和天著花园）4＃楼105单元房产，借款期限为240个月，从2018年2月26日至2038年2月26日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款本息。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。合同第十七条约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同第四十二条约定，合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。 合同签订后，原告于2018年2月27日为被告发放了72万元贷款。2018年2月6日，闽侯县国土资源局为上述房产办理了房地产抵押登记手续[闽（2018）闽侯县不动产证明第0007346号]。 然而，被告未能按合同约定履行还款义务，其行为已严重侵害了原告的债权利益。为此，原告特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告文云未作答辩。 原告建设银行福建分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、抵押权登记证明、个人贷款支付凭证等证据，本院依法进行了审查。原告建设银行福建分行所举证据符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有的证据，本院确认建设银行福建分行庭审陈述属实。 另查，《个人住房借款合同》第二十六条约定，“本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达”。截止2019年6月21日，被告文云尚欠原告建设银行福建分行借款本金702915.92元，利息（含罚息、复利）18211.57元。 本院认为，原告建设银行福建分行与被告文云签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告建设银行福建分行依约向被告文云支付了借款，履行了合同义务，被告文云作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告建设银行福建分行诉请要求被告文云返还全部借款并支付利息、罚息、复利等，依法有据，本院予以支持。被告文云以其所有的美和首府（现：美和天著花园）4＃楼105单元房产为其前述债务提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押房产权属和抵押债权范围明确，该抵押担保法律关系依法成立并生效。被告文云未履行还款义务，原告建设银行福建分行有权依照抵押物登记记载的债权数额行使抵押权，有权以该抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款在抵押物登记记载的债权数额内优先受偿。 被告文云签订的《个人住房借款合同》已明确载明地址为诉讼送达地址，本院予以确认。被告文云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告文云应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金702915.92元，并支付利息（含罚息、复利）18211.57元（利息暂计至2019年6月21日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至借款实际还清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行对被告文云提供的坐落于美和首府（现：美和天著花园）4＃楼105单元房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11011元，因适用简易程序减半收取5505.5元，由被告文云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林心恩 二〇二〇年一月十六日 法官助理郑文欢 书记员庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。