江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初12028号原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地江苏省南京市秦淮区中华路388号。代表人：杨萍，该支行行长。委托诉讼代理人：权威，江苏当代国安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增福，江苏当代国安律师事务所律师。被告：颜圣全，男，1973年1月29日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：蒋长霞，女，1974年5月5日出生，住江苏省南京市江宁区。原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行南京城南支行）与被告颜圣全、蒋长霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南京城南支行的委托诉讼代理人权威到庭参加诉讼。被告颜圣全、蒋长霞经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.颜圣全、蒋长霞偿还建行南京城南支行借款本金538718.4元及利息、罚息、复利（截至2019年3月26日，利息22260.39元、罚息521.42元、复利664元，自2019年3月27日起至实际清偿之日止的罚息、复利按贷款合同约定标准计算）；2.颜圣全、蒋长霞承担律师费43408元及本案全部诉讼费用；3.建行南京城南支行对颜圣全、蒋长霞用于抵押的南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十二街区1幢X室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年11月11日，中国建设银行股份有限公司南京分行（以下简称建行南京分行）与颜圣全签订了编号为15CNS00702的《个人住房（商业用房）借款合同》。根据合同约定，建行南京分行向颜圣全发放贷款584000元，借款期限240个月，自2015年11月11日起至2035年11月11日止，颜圣全、蒋长霞以其所购南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十二街区1幢X室（以下简称东郊小镇X室）进行抵押登记。2019年4月2日，建行南京分行将上述借款合同项下的债权全部转让给建行南京城南支行，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）均由建行南京城南支行行使。现颜圣全、蒋长霞未按约还款，建行南京城南支行宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。为维护自身合法权益，建行南京城南支行提起诉讼。颜圣全、蒋长霞未答辩，亦未提交反驳证据。建行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了《债权转让协议》、债权转让通知、EMS详单、公告张贴照片打印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、结婚证复印件、《配偶同意抵押声明书》、《南京市江宁区房房地产抵押合同(预购商品房贷款抵押)》、核定贷款指标通知单、个人贷款支付凭证、结清试算清单、拖欠明细、不动产登记证明、《委托代理协议》、律师费发票及支付凭证等证据。本院依法审查确认并在卷佐证。根据建行南京城南支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：建行南京分行原名称为中国建设银行股份有限公司江苏省分行营业部。建行南京分行（贷款人）与颜圣全（借款人、抵押人）、蒋长霞（抵押人）签订编号为15CNS00702的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人为购买东郊小镇X室房屋向贷款人借款584000元，借款期限240个月，自2015年11月11日起至2035年11月11日止；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整；贷款利息自划款之日起计算，按日计息，每月的计息天数按30天计算；借款人采用委托扣款方式还款，还款方式为等额本息还款法；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%；借款人出现合同约定的任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下抵押财产为东郊小镇X室；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。蒋长霞提供结婚证并签署《配偶同意抵押声明书》，声明其与颜圣全系夫妻，同意将东郊小镇X室房产抵押给建行南京分行作为贷款担保，认可贷款系夫妻共同债务，其愿意承担连带责任。另，建行南京分行（抵押权人）与颜圣全（抵押人）、蒋长霞（抵押人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同(预购商品房贷款抵押)》一份，约定本合同所对应担保的主债合同为双方签订的编号为15CNS00702的《个人住房（商业用房）借款合同》，抵押担保范围包括借款本金及其利息，借款合同中约定的违约金，赔偿金，实现抵押权的费用。后建行南京分行取得关于东郊小镇X室房产抵押权，不动产登记证明中载明被担保主债权数额为584000元。2015年12月1日，建行江苏省分行按约向颜圣全发放贷款584000元。颜圣全自2018年6月1日起未能按时足额偿还借款本息，截至2019年3月26日，尚欠借款本金538718.4元、利息22260.39元、罚息521.42元、复利664元，合计562164.21元。2019年4月2日，建行南京分行（甲方）与建行南京城南支行（乙方）签订《债权转让协议》，约定甲方将与颜圣全、蒋长霞签订的编号为15CNS00702的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债权全部转让给乙方，该合同项下的一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由乙方行使。同年10月12日，建行南京分行向颜圣全、蒋长霞发出《债权转让通知》，告知上述债权转让事宜。建行南京城南支行委托江苏当代国安律师事务所代理本案一审及执行，支付律师费43408元。本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行南京分行按约向颜圣全发放贷款后，颜圣全未能如约按时足额偿还借款本息，系违约，根据合同约定，建行南京分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。建行南京分行已将案涉债权转让给建行南京城南支行，并向颜圣全、蒋长霞寄送了《债权转让通知》，本院受理本案后亦依法向颜圣全、蒋长霞送达了包括《债权转让通知》的相关诉讼材料，债权转让合法有效，建行南京城南支行取得案涉债权。借款发生时，蒋长霞提供结婚证并签署《配偶同意抵押声明书》，案涉债务属于夫妻共同债务，现建行南京城南支行要求颜圣全、蒋长霞共同偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。案涉借款合同明确载明为实现债权产生的律师费由借款人承担，建行南京城南支行因本案已支付律师费43408元，其要求颜圣全、蒋长霞承担相应费用，符合合同约定，且于法不悖，本院予以支持。颜圣全、蒋长霞将东郊小镇X室房屋抵押给建行南京分行作为履行前述《个人住房（商业用房）借款合同》项下债务的担保，并办理了抵押登记手续，建行南京分行对该抵押房产享有抵押权。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外，抵押权属于从权利，故建行南京城南支行对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。颜圣全、蒋长霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告颜圣全、蒋长霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金538718.4元及利息、罚息、复利（截至2019年3月26日，利息22260.39元、罚息521.42元、复利664元，自2019年3月27日起至实际清偿之日止的罚息、复利按编号为15CNS00702的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；二、被告颜圣全、蒋长霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行律师费43408元；三、如被告颜圣全、蒋长霞未履行上述第一、二项判决主文所确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告颜圣全、蒋长霞用于抵押的南京市江宁区麒麟街道麒东路777号东郊小镇第十二街区1幢X室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9856元，减半收取计4928元，保全费3770元。合计8698元，由被告颜圣全、蒋长霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 尹 江二〇二〇年一月八日书记员 顾梦琦