吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0802民初4421号 原告：白城市电厦资产经营管理有限责任公司，统一社会信用代码：9122080031666556XA。 法定代表人：陈浩，系公司总经理。 委托诉讼代理人：杨丽敏，系吉林金辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨日彤，系吉林金辉律师事务所实习律师。 被告：杨光，男，汉族，1974年9年18日生，个体，住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：武艺，系白城市洮北区新立法律服务所法律服务工作者。 原告白城市电厦资产经营管理有限责任公司（以下简称电厦公司）诉被告杨光合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告电厦公司法定代表人陈浩及其委托诉讼代理人杨丽敏、杨日彤、被告杨光及其委托诉讼代理人武艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 电厦公司向本院提出诉讼请求：判决被告给付2017年6月27日起至2016年6月26日止占用费1,150,000元。事实和理由：2015年9月1日，原告和被告签订《SOHO·创享国际租赁、孵化及综合管理合同》。因履行过程中被告未按时交纳租金，原告于2017年3月3日通知其解除合同（解除合同事宜已为吉林省高院生效判决确定），但被告未按合同约定内容及时搬迁，在合同解除后强行占有和使用租赁房屋。依据双方签订的合同第十二条第4条的约定，合同解除或终止后，乙方未按本合同约定将房屋及设施设备归还甲方，每延迟一日，按日房屋租金（月房屋租金除以30天）的五倍向甲方支付房屋及设施占用费。被告直至2016年6月26日才搬迁完毕，故原告依法向你院提起诉讼，请求你院依法判决被告给付2017年6月27日起至2019年6月26日止占用费1,150,000元（按一倍计算）。 杨光辩称，1.就占用费用原告已向法院提起诉讼，再次起诉属于重复告诉，无法律依据，2.双方就租赁纠纷经法院作出生效判决后，被告杨光积极履行判决义务，本案中无任何侵权的行为存在，因此不同意赔偿，无赔偿义务，3.就客观事实，是原告对被告实施的侵权行为，将被告物品锁至其租赁房屋内，不让搬出，导致被告无法继续经营，产生的损失，在此保留诉权，另案告诉。 本院经审理认定事实如下：2015年9月1日，电厦公司与杨光签订《SOHO·创享国际租赁、孵化及综合管理合同》，电厦公司将位于白城市解放广场本项目主楼中第三层房号1、2、3、4、5、6号的房屋出租给杨光使用，共计约为2,105.57平方米。双方在履行租赁合同过程中产生纠纷。2017年6月27日，电厦公司起诉杨光，要求判决杨光将租赁房屋腾出交给电厦公司；杨光给付从2016年10月1日至2017年3月3日欠缴租金（含孵化管理费、物管费、供暖费）120,576元；杨光支付违约金575,000元；杨光支付滞纳金132,096元；杨光给付占用费用365,700元，共计1,193,372元。杨光反诉电厦公司，要求退还全部租金200,000元；退还杨光所花费的装修费300,000元；赔偿杨光经营损失1,000,000元。本院作出（2017）吉0802民初1479号民事裁定，裁定：一、驳回电厦公司的起诉；二、驳回杨光的反诉。电厦公司不服，上诉至白城市中级人民法院，白城市中级人民法院作出（2017）吉08民终1532号民事裁定，裁定：一、撤销（2017）吉0802民初1479号民事裁定；二、指令本院审理。指令审理期间，电厦公司变更诉讼请求：撤销支付违约金的请求，第五项要求支付房屋占用费用变更为643,950元，总计896,622元。杨光变更反诉请求：退还装修费用变更为258,418元，放弃经营损失1,000,000元的请求。本院作出（2018）吉0802民初83号民事判决，判决：一、杨光于判决生效后三日内从其在电厦公司租赁的房屋中搬出；二、驳回电厦公司的其他诉讼请求；三、电厦公司于判决生效后十日内返还杨光装修费258,418元；四、驳回杨光的其他诉讼请求。电厦公司不服，上诉至白城市中级人民法院，白城市中级人民法院作出（2019）吉08民终178号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该民事判决已于2019年4月28日向双方当事人送达，并发生法律效力。电厦公司向吉林省高级人民法院申请再审，吉林省高级人民法院作出（2019）吉民申2198号民事裁定，裁定驳回电厦公司的再审申请。以上事实有合同、民事裁定书、民事判决书予以证明，本院予以确认。 杨光认为电厦公司要求其支付占用费为重复告诉。本院认为，电厦公司的前次诉讼主张的是要求给付2016年3月6日至2017年6月27日的占用费，而本次诉讼主张的是要求给付2017年6月27日至2019年6月26日的占用费，诉讼标的不同，不属于重复告诉。 依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款：“下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；”规定，（2018）吉0802民初83号民事判决、（2019）吉08民终178号民事判决、（2019）吉民申2198号民事裁定均认定：电厦公司与杨光的租赁合同于2017年3月6日解除。电厦公司将出租房屋交付杨光使用，但未能提供消防整体验收合格证，影响承租人按照约定用途使用租赁房屋，电厦公司存在违约行为，电厦公司要求杨光支付2016年3月6日至起诉之日（2017年6月27日）的占用费无依据，不予支持。已生效判决、裁定已确认电厦公司存在违约行为，故本院对此予以确认。 现电厦公司要求杨光给付2017年6月27日至2019年6月26日占用费。本院认为，双方合同第十二条第4款约定：“合同解除或终止后，乙方未按本合同约定将房屋及设施设备归还甲方，每延迟一日，按日房屋租金（月房屋租金除以30天）的五倍向甲方支付房屋及设施占用费。”该条款属于对违约方惩罚性条款，本案违约方在电厦公司，电厦公司要求杨光给付2017年6月27日至生效判决指定搬迁之日2019年5月1日（2019年4月28日+3日）的占用费没有依据，本院不予支持。 关于2019年5月2日至2019年6月26日期间杨光是否存在占有使用电厦公司房屋，是否存在过错问题。电厦公司出示《创享国际业主搬家登记表》，杨光对搬家时间无异议。本院认为，该证据显示杨光从2019年5月15日开始从电厦公司的房屋搬出，至2019年6月26日搬迁完毕，期间共搬迁10天。按照已生效判决，杨光应于2019年5月1日前搬出，从2019年5月2日至2019年5月14日期间共计13天属于杨光占用电厦公司房屋期间，应当支付占用费。因电厦公司存在违约行为，双方合同解除后，不应当按照双方合同约定的惩罚性条款日房屋租金的五倍支付占用费。经庭审询问，电厦公司确认其诉求占用费的计算标准包括房屋租金、孵化管理费、物业费、供暖费四项，按照双方合同第十二条第4款，杨光应当按日房屋租金支付占用费，不应包括孵化管理费、物业费、供暖费。双方合同约定第五年（2019年）房屋租金为232,089元，每日应为644.69元（232,089元÷12个月÷30天），故杨光应当给付电厦公司2019年5月2日至2019年5月14日占用费8,380.97元（644.69元X13天）。杨光出示魏某与王同程通话录音一份，并申请证人魏某出庭作证。本院认为，该组证据的内容是魏某与电厦公司之间的纠纷，不能以此确认电厦公司阻止杨光搬家，并且该纠纷时间为2017年，而非2019年法院判决生效后，故本院对该组证据不予以确认。杨光出示其与李佳通话录音四份。本院认为，李佳为白城诚信电力物业管理有限公司工作人员，而非电厦公司工作人员，李佳在电话中亦未明确表示是电厦公司不允许其开门让杨光搬家。杨光申请席坤峰出庭作证，席坤峰称2019年夏天到秋天期间其为杨光搬家，每天都是搬一会儿，中午下班，下午再给开门，但席坤峰亦确认其去电厦公司取设备是找的物业人员。故杨光提交的以上证据不足以证明电厦公司锁门阻止杨光搬家。杨光搬家期间从2019年5月15日至2019年6月26日，共43天，其中搬家10天。杨光搬家的10天期间，存在物业工作人员中午休息、晚上按时下班等情形，导致搬家时间较长，对此杨光并无过错，故该期间的占用费不应当由杨光承担。剩余33天，杨光无证据证明其要求搬家，而电厦公司或物业公司不予配合，故杨光应当支付该期间的占用费21,274.77元（644.69元X33天）。综上，杨光应当给付电厦公司占用费29,655.74元（8,380.97元+21,274.77元）。 综上所述，为维护当事人合法权益。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四款、《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 被告杨光于本判决生效之日后三日内给付原告白城市电厦资产经营管理有限责任公司占用费29,655.74元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,575.00元、保全费1,838.00元，由电厦公司负担诉讼费7,304.00元、保全费1,528.00元，由杨光负担诉讼费271.00元、保全费310.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  黄海鹰 二〇二〇年一月九日 书记员  孙赛飞