重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初11181号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码915000009031397757。负责人：谭永胜，该行行长。委托诉讼代理人：向芸，重庆百君律师事务所律师。被告：王开杨，男，汉族，1981年5月21日出生，住重庆市巴南区。被告：冯燕，女，汉族，1984年12月25日出生，住四川省资阳市。被告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市江津区双福工业园区，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人：彭善荣。委托诉讼代理人：范远旺，男，汉族，1984年11月26日出生，住重庆市万州区。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称交行九龙坡支行）与被告王开杨、冯燕、恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大江津公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交行九龙坡支行的委托诉讼代理人向芸、被告恒大江津公司的委托诉讼代理人范远旺到庭参加诉讼。被告王开杨、冯燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院进行缺席审理，本案现已审理终结。原告交行九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即共同向原告偿还贷款本金357907.16元，以及偿还截至2019年2月12日因以上贷款产生的利息29812.31元、罚息1435.15元、复利2007.16元、罚息复利62.46元；2.二被告向原告按《个人房产抵押贷款合同》的约定，支付自2019年2月13日起至贷款本息结清之日止的罚息和利息复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金357907.16元为基数，自2019年2月13日起，按照月利率6.125‰（贷款基准利率4.9%上浮50%再除12，即4.9%*150%/12=6.125‰，如遇人民银行调整基准利率，该利率按照合同约定，于次年1月1日调整，下同）计算；利息复利以被告未偿还的利息29812.31元为基数，自2019年2月13日起，按月利率6.125‰计算，以上两项均计算至贷款本息结清之日止）；3.二被告承担原告为实现债权而支出的律师费13737元；4.被告恒大地产集团江津有限公司对被告王开杨、冯燕在上述第1至第3项诉讼请求确定的债权范围内向原告承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2013年9月24日，原告与被告王开杨、恒大江津公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告王开杨发放贷款393000元用于购房，贷款期限为264个月。同时约定了贷款利率、还款方式、违约责任等。合同还约定了在原告取得房屋抵押权之前，恒大江津公司为合同项下的贷款提供连带责任保证。2013年9月29日，原告按约向被告王开杨发放了贷款，但被告王开杨未按约还款，严重违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王开杨立即偿还全部借款本息。被告冯燕与被告王开杨系夫妻关系，被告冯燕应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任，被告恒大江津公司应对上述债务承担连带清偿责任。被告王开杨、冯燕未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告恒大江津公司辩称，被告恒大江津公司不清楚被告王开杨、冯燕的还款情况，被告王开杨、冯燕的欠款金额由法院核实；原告要求被告支付律师费以及案件受理费、保全费等诉讼费用其自行扩大损失不应由被告恒大江津公司承担。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月24日，交行九龙坡支行与被告王开杨、冯燕、恒大江津公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告王开杨发放购房贷款393000元用于购买位于重庆市江津区的房屋，贷款期限264个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率；被告按月等额本息还款；被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。罚息利率按贷款利率上浮50%确定；被告未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金，并结清利息。被告恒大江津公司为被告王开杨的上述债务提供保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，在被告王开杨取得合同约定的房屋的权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或取得抵押权设立的其他文件正本后，被告恒大江津公司的保证责任解除。被告冯燕作为借款人王开杨的配偶在合同中签字确认同意以贷款合同中约定的房屋为贷款合同项下提供抵押担保，同时也授权原告查询其信用报告。后被告王开杨以其位于重庆市江津区双房屋向原告提供抵押，签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，办理抵押权预告登记，但没有办理正式抵押登记。2013年10月12日，原告交行九龙坡支行按约向被告发放了贷款393000元。后被告未按约还款，截至2019年2月12日，被告王开杨尚欠借款本金357907.16元、利息29812.31元、罚息1435.15元、复利2007.16元、罚息复利62.46元。庭审中，原告未提供本案已产生有律师费以及实现债权的其他费用的证据。本院认为，原告与三被告之间签订的《个人房产抵押贷款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是各方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告向被告王开杨发放贷款，被告王开杨应按约还款。被告王开杨未按约还款，已构成违约，原告诉请要求被告王开杨立即清偿全部借款本金、利息并承担相应的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告冯燕承担共同还款责任的诉求，原告举示的合同中被告冯燕仅同意以贷款合同中约定的房屋为贷款合同项下提供抵押担保并授权原告查询其信用报告，但是被告冯燕并未承诺承担共同还款责任，故对于原告的此项诉求本院不予支持。按照原告与被告王开杨的约定，原告可以计收复利，但应以未还利息为基数，并未载明以罚息为基数，故对原告要求对截止至2013年10月12日前的复利中包含的按罚息为基数计算复利的部分，本院不予支持。被告恒大江津公司自愿为被告王开杨的上述债务提供担保，理应承担相应的保证责任。因原告未提供证据证明其律师费以及其他因实现债权而实际产生的费用，故对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定，判决如下：一、被告王开杨于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金357907.16元以及截至2019年2月12日的利息29812.31元、罚息1435.15元、利息复利2007.16元；二、被告王开杨于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息和复利（其中，罚息以未还借款本金357907.16元为基数，从2019年2月13日按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算起至付清之日止；复利以未付利息29812.31元为基数，从2019年2月13日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止）；三、被告恒大地产集团江津有限公司对被告王开杨的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7374元，保全费2570元，共计9944元，由被告冯开杨、恒大地产集团江津有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  敖 华人民陪审员  李正渝人民陪审员  杨坤华二〇二〇年一月二十日法官 助理  晏家奇书 记 员  王晓秦