沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0112民初12374号 原告：沈阳红星美凯龙世博家居有限公司，统一社会信用代码91210112397061417R，住所地沈阳市浑南区浑南西路10号。 法定代表人：车建芳，系经理。 委托诉讼代理人：王仕华、车冰玉，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。 被告：王宇佳，男，汉族，1989年2月20日出生，住沈阳市皇姑区。 原告沈阳红星美凯龙世博家居有限公司诉被告王宇佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳红星美凯龙世博家居有限公司的委托诉讼代理人车冰玉到庭参加诉讼，被告王宇佳经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳红星美凯龙世博家居有限公司诉称：1.请求依法判令被告向原告支付租金37,095.81元；2.请求依法判令被告向原告支付市场推广费4,794.6元；3.请求依法判令被告向原告支付质量保证金20,000元；4.请求判令被告支付原告律师费损失5,000元；（以上合计：66,890.41元）5.请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告沈阳红星美凯龙世博家居有限公司作为出租方，与被告王宇佳签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0209710002923，），约定被告租用展位进行经营，展位编号：10105-AF04-T8-38636；展位位置：综合馆F4楼A004023、A004024、A004025标准展位；展位计租面积：159.82㎡；展位用途：经营富鸿榻榻米；租赁期及服务期限：2018年9月1日起至2019年3月31日止。从2018年10月1日起，被告开始拖欠租金、市场推广费，构成违约，应承担以下法律责任：1、被告应向原告支付拖欠的租金37,095.81元和市场推广费4,794.6元。《租赁合同》的出租方为沈阳红星美凯龙世博家居有限公司，《租赁合同》专用条款第3.1款约定承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费；2.1条约定计租面积为159.82平方米；3.2.1条约定租金单价为77.37元/㎡/月；3.2.2条约定市场推广费单价为10元/㎡/月；3.3条约定承租方应于每一付款周期之前支付下一期租金和市场推广费；4.3条约定租金和市场推广费的付款周期为一个月。按照合同约定，被告应向原告每月支付的租金为77.37/㎡/月*159.82㎡=12,365.27元。被告从2018年10月1日起开始拖欠租金，至2018年12月31日共计三个月，应支付租金：12,365.27元/月*3个月=37,095.81元。按照合同约定，被告应向原告每月支付的市场推广费为10/㎡/月*159.82㎡=1,598.2元。被告从2018年10月1日起开始拖欠市场推广费，至2018年12月31日共计三个月，应支付市场推广费：1,598.2元/月*3个月=4,794.6元。2、被告应向原告支付拖欠的质量保证金20,000元,《租赁合同》专业条款5.1条约定“承租方应当于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中质量保证金为30,000元”；通用条款18.4条约定质量保证金的作用是当承租方经销的商品出现投诉而无法解决，原告使用质量保证金对消费者作出先行赔付；18.7条约定保证金不足的，承租方应当补足至本合同专用条款约定的金额。现被告缴纳的保证金已经不足合同约定的30,000元，应当按照合同约定向原告补足。3、被告应向原告支付律师费损失5,000元。《租赁合同》通用条款21.6条约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现合同约定的情况，原告有权解除合同，同时要求承租方另行赔偿原告因此发生的全部损失，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。因被告违反合同约定未按时缴纳租金、市场推广费、质量保证金，导致本次诉讼，原告因此支付的律师费按照合同约定应当由被告承担。 综上所述，被告违反合同约定，未按时向原告交纳费用，严重影响了原告的生产经营活动，给原告造成经济损失，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告王宇佳未答辩亦未提交相关证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交：1、《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0209710002923）；2、告知函1份、清场通知函1份、微信聊天记录截图3张；3、委托代理协议1份、增值税专用发票1张；4、红星美凯龙先行赔付服务登记单1份、定销货单1张、银联刷卡联3张，收银单1张，消费者苗丽敏身份证复印件1张、苗丽敏银行卡1张；红星美凯龙先行赔付服务登记单1份、定销货单2张、收银单2张，消费者李娜身份证复印件1张、李娜银行卡1张，被告王宇佳经本院公告传唤无正当理由拒绝到庭，视为其放弃对原告提供证据质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告2017年始到原告处租赁展位，入场时交纳被告质保金14,000元。2018年9月1日，原告与被告续签《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》第一部分专用条款约定第1.1条租赁给承租方的展位编号、位置及展位仅限用于经营的品牌品类信息如下：展位编号10105-AF04-T8-38636,品牌富鸿榻榻米。第2.1条经各方共同测量，展位实测面积为102.45平方米，展位公摊系数为1.56，为方便计算，在统一使用本合同约定的单价下，该展位折合记租数量159.82平方米。第3.2.1条租金单价按以下方式执行77.37元/平方米/月。第3.2.2条市场推广费单价为10元/平方米/月。第3.3条承租方应于本合同签订当日支付首期租金和市场推广费，此后应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和市场推广费。第4.1条租赁期和服务期限均自2018年9月1日起至2019年3月31日止，红星美凯龙应于起租日将展位交付给承租方。第4.2条租金的起算时间为2018年9月1日，市场推广费的起算时间为2018年9月1日。第4.3条租金和市场推广费的付款周期为一个月。第5.1条承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中质量保证金30,000元。第5.2条本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙按以下第1中方式向承租方返还质量保证金：（1）自本合同终止之日起满一年后返还30%，满两年后再返30%，满三年后返还剩余金额。第13.3条约定在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金和市场推广费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。第二部分通用条款18.4条无论租赁期限是否已经届满或承租方是否已经撤场，承租方经销的商品出现投诉（包括但不限于向红星美凯龙、红星美凯龙的关联公司、相关行政管理部门、消费者协会等投诉）而在72小时之内无法解决的，红星美凯龙有权代表承租方与消费者达成协议，并使用质量保证金对消费者作出先行赔付。保证金金额不足的，红星美凯龙有权（但无义务）垫付不足部分，承租方应当无条件服从红星美凯龙作出的决定。红星美凯龙因此而付出的一切费用（包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等）将从承租方交纳的保证金中扣除。 合同签订后，被告交纳了一个月的租金和市场推广费，从2018年10月1日起拖欠原告租金。2018年10月末，被告未提前告知原告突然撤场，且货品尚在展位未搬走。 2018年11月18日，原告向被告发出《告知函》载明“根据《租赁服务合同》相关约定，在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前两个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同预定的费用方可撤离展位。经核算，贵方截至2018年10月30日目前已欠付租金及物业费用计27,926.94元。有鉴于此，红星美凯龙郑重函告如下：一、贵方应最迟于2018年11月28日前将欠缴费用（包括逾期违约金等）全额交纳至，否则红星美凯龙将有权选自采取如下部分或全部措施，以维护其合法权益。1、红星美凯龙将有权根据合同约定向贵方主张逾期付款违约金，即按所欠金额每天万分之三的比率收取；2、根据《租赁服务合同》相关约定，贵方承租场地内的全部展品应交由红星美凯龙处置，处置费用由贵方承担，且未经红星美凯龙书面同意，若贵方将用于清偿所欠全部费用的展品或销售商品出售的，视为无效法律行为。” 2019年1月27日，原告向被告发出《清场通知函》，载明“您承租在红星美凯龙浑南的A004023、A004024、A004025展位经营富鸿榻榻米品牌展位，面积159.82平方米，合同期限自是2018年4月1日起开始至2019年3月31日截止，合同期共应该缴纳167,561.68元。目前，您已欠缴租金41,890.42元，质保金20,000元，共计61,890.42元。由于您所承租经营的贵展位长期在商场正常营业时间内一直黑灯无人…。我司已按照上述合同的相关提前终止了合同，现要求您在2019年2月10日前把所有拖欠费用补缴齐全、所有售后处理完毕并且把展位物品全部清空。如到期仍未处理，我商场将对贵展位物品进行强制清场，清场过程中盘点入库，产生的一切费用及损失将由贵展位您自行负责。” 本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王宇佳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。 原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系双方当事人真实的意思表示,其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均有约束力,双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于原告要求被告支付房屋租金和市场推广费的诉讼请求，根据《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》租金和市场推广费的付款周期为一个月，被告应于每一付款周期之前的0日前支付下一期租金和市场推广费；如被告需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金和市场推广费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。本案中，被告拖欠原告2018年10月份租金，且未通知原告的情况下于2018年10月末擅自离场，其用自己行为表示提前解除合同，其应向原告支付相当于2个月租金和市场推广费，故原告要求被告支付2018年10月-12月份租金和市场推广费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。其中2018年10月-12月份租金为37,095.81元（159.82平方米×77.37元×3月）；市场推广费为4,794.6元（159.82平方米×10元×3月）。 关于原告要求被告支付质量保证金20,000元的诉讼请求，原告自认被告入场时已交纳质量保证金14,000元，续签合同时不需另行交纳，原告称被告交纳的14,000元质量保证金不足以支付原告为处理被告售后而支出的费用，要求另行交纳20,000元，但原告提供的证据并非系售后质量问题，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本案不属于《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》通用条款18.4条约定支付律师费的情形，原告的此项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条第一款、第六十条第一款之规定,判决如下: 一、被告王宇佳于本判决生效后十日内给付原告沈阳红星美凯龙世博家居有限公司2018年10月1日至2018年12月31日房租37,095.81元； 二、被告王宇佳于本判决生效后十日内给付原告沈阳红星美凯龙世博家居有限公司2018年10月1日至2018年12月31日市场推广费4,794.6元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,472元，公告费800元，由被告王宇佳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娟 审 判 员  陶爱党 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  郭校语 判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同,自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。