苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10108号原告：穆道奎。原告：吴燕。以上两原告共同委托诉讼代理人：钱建云，江苏天辩律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：王主玉，江苏天辩律师事务所律师。被告：疏会亭。被告：王金龙。以上两被告共同委托诉讼代理人：浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘丹丹，江苏立泰律师事务所实习律师。原告穆道奎、吴燕与被告疏会亭、王金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理。依法由审判员沈国全适用简易程序于2019年9月12日公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为适用普通程序，依法组成合议庭于2019年11月21日公开开庭进行了审理，原告穆道奎及原告穆道奎、吴燕的共同委托诉讼代理人钱建云、王主玉，被告疏会亭、王金龙的共同委托诉讼代理人浦学纵、刘丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆道奎、吴燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告双方签订的房屋买卖合同，归还原告10万元定金。2.请求法院判令两被告共同承担违约金602000元、律师费48120元，合计650120元。3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年4月27日，原被告双方签订了房屋买卖合同一份，约定由两原告购买两被告名下位于松陵镇玖珑花园小区*幢*室的房屋一套，合同约定房屋价款为260万元，后双方又另行签订补充协议一份，房屋价款增加41万元，房屋总价合计为301万元。合同同时约定买卖双方应于2019年6月10日前申请办理资金托管手续，然截止至原告起诉之日，两被告仍拒不配合两原告办理托管手续。按照合同约定，出卖人逾期超过15天，买受人有权退房，出卖人应按合同价款的20%承担违约金。原被告双方协商未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。疏会亭、王金龙辩称，原被告双方于2019年4月27日签订房屋买卖合同及补充协议，之所以约定双方办理资金托管时间为2019年6月10日，是因为给予原告一定的时间筹集资金来支付首付款。因为原告未按约凑齐首付款，才导致双方未能在2019年6月10日办理完毕资金托管手续，原告违约在先。同时，原告通过中介在2019年6月13日通知被告于第二天办理资金托管，并没有给予被告合理的准备时间，双方也未就新的办理资金托管时间协商一致。然，原告却于2019年6月26日发出解约通知，该时间与原告让中介通知被告于2019年6月14日办理资金托管手续仅相差12天，故原告所主张的基于合同约定的“出卖人逾期超过15天后，买受人有权退房”这一条款的适用条件并未达到。另，根据双方签订的房屋买卖合同，关于出卖人责任的约定中只载明了出卖人逾期交房的违约责任，并不包含办理资金托管和逾期的期限，所以被告认为合同对于一方未能如期办理资金托管手续，合同另一方有权单方解除合同，其逾期的期间并没有明确的约定，原告所主张的15天期间没有任何依据。第二、原告所称是为两个子女读书才购买的案涉房产，这一情况在房屋买卖合同中及补充协议中并没有明确的约定，而且中介在2019年6月13日才提及此事，故，原告所称对其子女上学造成影响及损害与被告无关。至于原告所主张的20％的违约责任，被告认为原告并没有提供任何证据证明其实际损失的发生，所以即使被告违约，原告关于违约金的诉请也不应得到支持。第三、在2019年6月中旬至6月26日期间，原被告双方以及被告与中介关于合同的履行问题进行了多次沟通，至2019年6月28日，被告明确告诉中介要求合同继续履行，资金托管可以办理，但原告并未回应被告的要求。相反，原告却于2019年7月20日左右就新房屋的购买办理了资金托管，而该时间与被告通知合同可以继续履行己经相隔20几天左右。所以，被告认为原告提出解除合同的原因并非因在合同约定的时间内未能办理资金托管，而是因为在双方沟通资金托管办理的过程中，原告己经与他人对新房屋的购买进行磋商，意欲购买其他房产。另，被告在询问新房屋购买的过程中，原告明确2019年6月27日就已经与新的房东签署了房屋买卖合同。由此，被告有理由认为，对于房屋的买卖绝不是在一两天之内就完成所有内容的协商，在双方签订正式的房屋买卖合同之前，双方一定是经过一段时间的沟通。也就是说，原告与第三方即新房东就房屋买卖沟通的时间应当是在2019年6月26日之前。该时间点足以证明原告的解约目的并不是因为本案所涉合同中关于办理资金托管手续的迟延履行，而是因为原告己经看中了其他的房子，不再愿意履行本案的房屋买卖合同。综上，同意解除双方签订的房屋买卖合同及补充协议，请求法院驳回原告要求被告返还定金和被告支付违约金的诉讼请求。本案经审理查明如下事实：2019年4月16日，疏会亭、王金龙（甲方）与穆道奎、吴燕（乙方、吴燕的名字由穆道奎代签）签订《房地产买卖定金协议书》一份，协议约定甲方将坐落于*市*区**玖珑花园*幢*室出售给乙方，房屋交易总价款为3010000元，乙方房款支付：首期款10万元（含定金和保证金），资金托管金额2910000元，申请办理资金托管手续日期2019年6月10日，资金托管当日支付保证金10000元，交房时间：领证领款前三日内。房屋内家具家电免费随房赠送。买方支付定金金额为20000元，买方同意卖方签完本协议3日内追加定金至10万元；追加定金卖方一旦收取，同样具有法律效力。若买方在约定期限内未追加定金的，则视为买方放弃定金罚则对上述补定金之约束。甲乙丙三方约定，原意向金和补定金约定的定金总和中由买方委托居间方黄*伟代为支付给卖方的金额为2万元。甲乙双方应于签署本协议后7个自然日内签署《苏州市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。双方还对买卖双方的义务、违约责任、居间方义务等进行了约定，苏州德运房地产咨询有限公司作为居间方（丙方）在协议上盖章。穆道奎出具《共同购买人同意购买承诺书》，承诺：涉案房屋系其及共有人共同购买，现由于共有人不能到场签字，本人代共有人签署协议书。若吴燕不履行该协议，本人愿意承担协议中的违约责任。穆道奎出具符合购房政策的声明书。2019年4月20日，穆道奎交付疏会亭、王金龙定金8万元，疏会亭、王金龙出具收据，收据载明“本人疏会亭、王金龙今收到穆道奎购买位于*市*区房屋定金捌万元整（小写80000），共计定金拾万元整（小写100000），以银行汇款为准。”2019年4月27日，疏会亭、王金龙（甲方）与穆道奎、吴燕（乙方）签订《苏州市存量房买卖合同》及补充协议，苏州德运房地产咨询有限公司在《苏州市存量房买卖合同》上盖章。《苏州市存量房买卖合同》约定，涉案房屋价款为260万元；产权登记建筑面积为113.58平方米；买卖双方约定于2019年6月10日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管账户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜。买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款打入资金托管账户。贷款款项由买受人委托贷款银行于2019年8月10日前直接支付至资金托管指定账号。若因买受方原因(包括但不限于征信逾期、收入不足、工资流水不足、身份或婚姻证件不齐全)造成的贷款不足，则任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日期内补齐，否则买受人按照第五条的约定承担违约责任。买卖双方需在上述的时间配合买受人办理资金托管手续，若由于任何一方责任导致无法如期办理资金托管手续的则按照第十条约定的违约责任承担违约责任。房屋交付：买卖双方约定房屋交付日期为房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起1日内。出卖人应当于上述日期腾空该房屋，并会同买受人，共同对房屋及其本合同附件一明确的房屋附属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖人应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受人，以示房屋交付。交付时，买卖双方应对房屋及其钥匙、房屋附属物品、装饰装修、相关物品清单上进行签字确认。房屋毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受人承担。由于买受人原因，未能按期交付房屋的，买受人按天向出卖人支付本合同约定房屋价款260万元万分之五的违约金。出卖人逾期交房违约责任：出卖人未能按本合同约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交付给买受人的，按逾期时间处理如下：(不作累加)…2.逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照本合同第三条约定房屋价款260万元的20%向买受人支付违约金；买受人不同意退房的，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付己交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。第十条：关于房屋权属转移登记的约定。自买受人付清房款之日起7天内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任；造成对方其它损失的，责任方另行依法承担赔偿责任。1.属于出卖人责任的，处理如下：(不作累加)(1)逾期在15日之内，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过15日后，买受人有权退房。买受人退房的，自买受人退房通知书送达之日起7日内，出卖人将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受人，并按本合同第三条约定房屋价款20%向买受人支付违约金；买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同第三条约定房屋价款万分之五的违约金，合同继续履行。合同补充条款约定：1、甲方出售上述物业包含物业内部装修及家具家电(详见物品清单)；2、若因后期政府或者银行机构出台限购和限贷政策导致本次合同无法继续履行的，三方和平解约，互不追究违约责任：…5、关于该房屋的物业费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清运费等实际发生的费用由乙方承担的日期具体以实际交房日期为准，房屋交付之前发生的上述费用由甲方承担，房屋交付之后发生的上述费用由乙方承担。甲方同意于办理资金托管手续前，提供该房屋最近一期缴纳的物业费发票，发票遗失的提供物业结清证明，小区无物业管理的需提供社区/街道居委会出具小区无物业管理的证明，若甲方不予提供或甲乙双方一方原因导致逾期办理资金托管手续/贷款手续/过户手续/房屋交付手续的则违约方按照第十条约定的违约责任承担违约责任并承担由此产生的诉讼费、律师费。补充协议约定：买卖双方签订了涉案房屋存量房买卖合同，合同约定的成交价为2600000元。现双方达成如下协议：1、乙方支付甲方上述房屋交易首期款410000元。该笔款项乙方支付如下：乙方于2019年4月20日前支付给甲方定金人民币：100000元，剩余310000元房款资金托管当日付清；甲乙双方确定甲方转让上述物业标的价款为存量房买卖合同约定房屋成交价及房屋交易首期款的总和，两者在任何情况下均不可分离，合计3010000元。本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销。若任何一方违反本补充协议的，其应承担的违约责任应适用存量房买卖合同的违约责任的约定，与存量房买卖合同约定不一致的以本协议为准。2019年6月15日，苏州德运房地产咨询有限公司黄*伟打电话给王金龙，电话主要内容为：黄*伟问王金龙一定要涨价才卖还是…，王金龙答复“你就差不多，行就行了，好吧！”黄*伟让王金龙早点来办，黄*伟去做客户工作，家电或车位解决一个。王金龙要求黄*伟把车位和家电一起谈下来。黄*伟表示其谈不下来。黄*伟让王金龙来办理相关手续，并告知王金龙你不来就你违约，其带客户买其他房子了。居间方黄*伟与疏会亭的微信聊天记录，主要内容为涉案房屋从前期洽谈到最后买卖不成的整个事情经过。2019年4月16日疏会亭问黄*伟“不带车位可行？”黄*伟：“车位说了”。4月19日疏会亭问黄*伟“8万还没有收到”。4月20日，黄*伟问疏会亭“收到了么”。5月24日，疏会亭问黄*伟哪天网签，黄*伟答复预计8、9号。疏会亭问黄*伟“能尽量提前安排吗？”黄*伟答复“材料15号就已经提交了，吴江房管局线上系统审核”。6月2日疏会亭表示“我没办法卖了，真的”。6月6日黄*伟告知疏会亭“下周可以托管，你们有空么？到时候我加急贷款，你们早点拿房款吧”。6月13日，黄*伟回复疏会亭“人家都没有坐地起价，毕竟合同签好的，约定好的事情。”疏会亭告知黄*伟“没办法，有客户325万统装一次性付款，就要我这个户型楼层，真不想卖。”黄*伟回复“定金收了，合同签了，我们也没办法的啊”，疏会亭回复“机会成本，我现在没有办法配合”、“要卖也可以，肯定要加价，我也没有说要加30万”。黄*伟认为房价301万元变不了，告知疏会亭明天就可以付首付办贷款，不能用下一代子女的教育来为难，让客户妥协。疏会亭答复“但是你也不能为难我，我家里人都不同意，我们一直吵”。黄*伟告知疏会亭客户买房为了第二个孩子能在一起上学，客户想早点办手续，问疏会亭最近来不了，那什么时候来。黄*伟告知疏会亭“现在就等您就可以办手续，您也早点拿钱重新买也行啊”。6月14日黄*伟告知疏会亭“您早点来办手续吧，您这样拖着也不行啊，现在要下周一可以去房管局托管付首付，您看行么”。6月15日，黄*伟告知疏会亭“你要违约可以，别想不赔钱的事，打官司你一分赚不到，多的就是律师费”。6月18日黄*伟问疏会亭“姐，你们哪天能来啊，不能拖着啊”。疏会亭答复晚段时间。黄*伟告知疏会亭“合同最晚25号办，提前两天约号；今天18号，逾期8天了”。6月24日、25日，黄*伟一直通过微信催促疏会亭履行合同义务，办理托管手续，但疏会亭未予回复。6月26日，穆道奎、吴燕委托黄*伟通过微信向疏会亭发送了退房通知。疏会亭回复：“我骨折了，在修养呢，我老公在外地还没有回来”、“我也是为了孩子读书，安徽这边我们呆不久了，你和他们沟通我赔付10万给她吧，一共连定金给他20万，我也是吃亏的，我最近第五骶骨骨折，修养中，我老公最快明天才能到安徽，都很忙”、“对方现在是确定不要房子了对吗？”黄*伟回复“违约金的事他委托给律师了”。6月28日，疏会亭告知黄*伟要求继续履行合同，并认为中介在13日才通知出卖方6月14日办资金托管，托管周期其一开始认为是一个月，加其之前骶骨骨折，不能过来办理，所以没有特别着急，一直和中介说要晚段时间。黄*伟回复：“我6月6号就提前通知你了”、“你想违约拖着”、“是你说的不卖不是我说的”。疏会亭认为中介6月13日才通知其办资金托管，其后面根本没有明确说不卖房。2019年6月16日，吴燕打电话给疏会亭，疏会亭未接通。随后吴燕发短信给疏会亭“疏会亭女士：我是同你签订购房合同的吴燕。今天距离我们资金托管最后期限6月17日号，还剩最后一天时间，请您配合我们完成资金托管，请您在6月17号、6月18号来办理，我的小孩需要在7月份拿到房产证报名上学。请为了孩子的教育按照合同约定完成资金托管”。疏会亭回复吴燕“你微信号多少？我加你。”2019年6月17日，吴燕发短信给疏会亭“疏会亭女士：我是同你签订购房合同的吴燕。今天已是6月17号，请您配合我们完成资金托管。拖着也无任何意义，咱们还是按合同办事，你们也知道孩子上学有多重要，请你们在做任何决定时都设身处地地为别人想想。我们只是要求按合同办事，大家都是自愿签订的合同，都要对自己所作所为负责任。”2019年6月26日，穆道奎、吴燕向疏会亭、王金龙邮寄《退房通知》，退房通知载明“我方与贵方于2019年4月27日签订的房屋买卖合同，就我方购买贵方名下**玖珑花园*幢*室房屋达成一致，我方已经按照双方约定支付了10万元购房定金，双方应于2019年6月10日前办理托管手续，然经我方屡次通知，贵方拒不配合办理资金托管手续，至今已逾期15天，按照合同约定，我方有权退房，贵方应当将所有房款在7日内退还我方，同时按照合同约定承担房屋总价301万元的20%的违约金。因贵方在合同约定期限内，拒不配合我方办理资金托管手续，现我方郑重函告贵方：解除双方签订的房屋买卖合同，限贵方于收函后七日内将我方支付的10万元房款归还我方，同时支付我方相应违约金。”6月27日疏会亭、王金龙签收《退房通知》。2019年6月26日，穆道奎、吴燕与江苏天辩律师事务所签订民事委托合同，约定穆道奎、吴燕就本案诉讼应向该律师事务所支付的律师代理费为48120元。该律师事务所在穆道奎、吴燕支付代理费后于2019年7月9日向穆道奎开具了等额的代理费发票。2019年7月22日，穆道奎、吴燕与案外人水*生、叶*勤签订《苏州市存量房买卖合同》，由穆道奎、吴燕以280万元的价格向水*生、叶*勤购买位于*市*区房屋（产权登记建筑面积为106.11平方米）。2019年7月23日，上述房产登记在穆道奎、吴燕名下。穆道奎、吴燕陈述，于2019年6月27日与案外人签订购房协议，房屋实际成交价为304万元，且新购买的房屋距离相配套的学校较远，性价比远远比不上涉案房屋。庭审中，疏会亭、王金龙向法庭提交了门诊病历（上记载门诊时间为2019年5月15日、6月16日）、安徽省枞阳县人民医院诊断证明2份（其中1份落款时间为2019年5月15日，诊断骶椎骨折，建议休息三月、另1份2019年6月16日，诊断骶椎骨折，建议继续休息9月）、2019年5月15日的收费票据、2019年5月15日的CT检查报告单（检查所见：骶尾椎生理曲度增大，第5骶椎前缘皮质不完整，以前侧上部明显，其它：未见异常）。穆道奎、吴燕对上述证据真实性表示无法确定，认为疏会亭没提供CT片子，CT的检查报告单仅仅是考虑骨折，不是确诊。结合疏会亭不能证明其无法行动，疏会亭从未和中介说到行动不便的事实，且5月24日疏会亭还在催促中介加急办理网签，故医院的检查根本不影响疏会亭的行动，不影响疏会亭去办理网签这样一个程序。穆道奎、吴燕认为疏会亭、王金龙以其所谓的受伤、出差为由不履行合同义务，已构成违约。庭审中，穆道奎、吴燕向法庭提供《安徽省小学学生学籍表》，该学籍表显示：穆*轩出生于2013年4月26日，入学时间为2019年，就读于霍邱县城关镇**小学东校。穆道奎、吴燕认为若疏会亭、王金龙于6月10日按照合同完成资金托管手续，完全可以在6月30日前办理出涉案房屋产证，子女就可以顺利入学于苏州湾**小学。由于疏会亭、王金龙违约，虽然穆道奎、吴燕及时另购房屋，仍没有争取到入学名额。以上事实，有原告提供的《房地产买卖定金协议书》、《共同购买人同意购买承诺书》、声明书、《家具、设备清单》、《苏州市存量房买卖合同》、补充协议、收据、代理费发票、民事委托合同、不动产权证、退房通知、快递单号、邮件查询、手机通话记录打印件、短信、电话录音（光盘）、微信聊天截图打印件，被告提供的《苏州市存量房买卖合同》、不动产权证及双方当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《苏州市存量房买卖合同》、补充协议系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应于2019年6月10日前配合原告办理涉案房屋资金托管手续，在2019年6月10日后的15天内，原告及居间方多次催促被告办理资金托管手续，但被告仍未能履行办理资金托管手续的义务，且要求加价，被告恶意比较明显，被告的行为已构成违约，原告在被告迟延履行主要债务，经催告后被告在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同。原告在办理资金托管手续之日逾期15日后即2019年6月26日向被告邮寄退房通知，被告于6月27日收到退房通知，故双方签订的合同于2019年6月27日予以解除，被告应退回原告定金10万元。因被告违约，被告理应根据合同约定支付原告总房款301万元的20%的违约金，即602000元。根据双方约定“若甲方不予提供或甲乙双方一方原因导致逾期办理资金托管手续/贷款手续/过户手续/房屋交付手续的，则违约方按照第十条约定的违约责任承担违约责任并承担由此产生的诉讼费、律师费”，现原告要求被告承担律师费48120元，理由充分，本院予以支持。被告辩称，原告未能举证证明其存在损失，认为约定的违约金过分高于造成的损失，请求法院予以调整。结合本案原告购房为了子女入学，原告新购买的房屋距离学校较远，单价比涉案房屋高，且原告子女在当年未能如期入学，本院认为约定的违约金并未过分高于造成的损失，故对被告该辩称主张不予以采信；被告同时辩称，2019年6月10日未能办理资金托管手续，是因为原告尚未筹集到首付款，被告并未提供相关证据证明其主张，故对其该抗辩主张本院亦不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告穆道奎、吴燕与被告疏会亭、王金龙签订的房屋买卖合同于2019年6月27日解除。二、被告疏会亭、王金龙于本判决生效之日起十日内返还原告穆道奎、吴燕定金100000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入*市*区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）三、被告疏会亭、王金龙应支付原告穆道奎、吴燕违约金602000元、承担原告穆道奎、吴燕为本案诉讼支付的律师费48120元，合计650120元，于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入*市*区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66）案件受理费30880元、诉讼保全费5000元，合计35880元，由被告疏会亭、王金龙负担，于本判决生效之日起十日内交至本院。原告穆道奎、吴燕已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十日五内予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  沈国全人民陪审员  徐香宝人民陪审员  徐火观二〇二〇年一月十四日书 记 员  李佳凯附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。