黑龙江省佳木斯市东风区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0805民初575号原告：戚万喜，男，1977年8月25日出生，汉族，现住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：许兵，男，黑龙江勤勉律师事务所律师。被告：郭福财，男，1947年6月21日出生，汉族，现住佳木斯市东风区。被告：郭洪伟，男，1969年8月29日出生，汉族，现住佳木斯市东风区。被告：郭洪彦，女，1971年3月11日出生，汉族，现住佳木斯市东风区。三被告共同委托诉讼代理人：王俊全，黑龙江东风律师事务所律师。第三人：王进福，男，1965年3月16日出生，汉族，住佳木斯市东风区。原告戚万喜与被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭，分别于2019年11月5日、11月22日、12月25日公开开庭进行了审理。审理过程中追加王进福为第三人参加诉讼。原告戚万喜及委托诉讼代理人许兵三次庭审均到庭参加诉讼，被告郭福财及被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦的共同委托诉讼代理人王俊全在第一次、第二次庭审时到庭参加诉讼，被告郭洪伟、郭洪彦及第三人王进福在第三次庭审时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戚万喜向本院提出诉讼请求：1.依法确认戚万喜、郭福财签订的《农村土地流转合同》有效；2.依法判令郭福财、郭洪伟、郭洪彦停止侵权，并返还非法占有的位于佳木斯市东风区松江乡红力村（以下简称红力村）、土地面积为10.4亩耕地（包括地上附着物大棚六栋，温室两栋，房屋300平方米）给戚万喜；3.依法判令郭福财、郭洪伟、郭洪彦赔偿戚万喜2019年不能种植农作物经济损失10万元；4.诉讼费用由郭福财、郭洪伟、郭洪彦承担。事实和理由：戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦系同村村民，2017年3月王志（郭福财外甥）、郭宏伟、赵文刚三人因欠邮政储蓄银行贷款向戚万喜借款，经与戚万喜协商，戚万喜同意借款25万元，以王志名下的三亩耕地、地上两座大棚、自建300平方米平房做抵押，并承诺2017年再贷款后偿还戚万喜。此后王志，郭宏伟又在银行贷款，但没有偿还给戚万喜借款，此期间王志不知去向。2017年5月28日戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦签订了《农村土地流转合同》，约定将郭福财、郭洪伟、郭洪彦名下10.4亩承包土地（包括地上附着物大棚六栋、温室两栋、房屋300平方米）以总价71万元转让给戚万喜，同时戚万喜承诺将王志、郭宏伟等多人在邮储银行及农村信用社的贷款从应给付的土地转让金中偿还。合同生效后，郭福财、郭洪伟、郭洪彦将转让的土地及地上附着物全部交付给戚万喜，戚万喜开始耕种使用。截止到2018年12月3日，戚万喜以各种形式向郭福财支付了购地款71万元，郭福财出具了收条一份。此期间双方无争议。2019年3月初，戚万喜回到无人看管的涉案土地，准备开始用地时才发现郭福财将已转让的土地及大棚房屋占为己有，戚万喜多次找到郭福财要求返还，但郭福财提出种种理由拒不返还。综上所述，戚万喜、郭福财签订的《农村土地流转合同》是经村委会同意，并在村委会见证下签订的有效合同，同时双方已实际履行，现由于郭福财单方侵占戚万喜享有的合法财产及享有使用权的土地，其行为已构成侵权。故戚万喜依据《民法总则》、《农村土地承包法》等法律规定，请求人民法院依法裁决，支持戚万喜的诉讼请求。郭福财、郭洪伟、郭洪彦辩称，戚万喜违约在先，戚万喜没有将案涉人员在银行的贷款予以偿还，上述贷款由郭福财垫付，给郭福财造成了经济损失。戚万喜明知流转涉及的土地及地上物大部分在案外人王志名下，但在2017年5月28日形成的转让合同却没有经过王志本人同意，该协议对于王志而言，构成无权处分，案涉《农村土地流转合同》无效，该合同不应继续履行。据此，郭福财、郭洪伟、郭洪彦提出反诉请求：1.解除与戚万喜签订的《农村土地流转合同》；2.戚万喜给付郭福财、郭洪伟、郭洪彦2017年损失20万元、2018年违约金15万元。第三人王进福诉称，戚万喜现欠王进福尚未还清的土地转让费款12万元、违约赔偿款13万元、更名过户约定的郭洪彦、赵文刚、肖红文在邮储银行2018年的22万元贷款，上述款项合计47万由戚万喜给付。事实和理由，戚万喜与郭福财签订的《农村土地流转合同》中的土地实际是王进福的，因当时不能改名，就写了郭福财的名，整个事情经过都是王进福和戚万喜操作的。原告戚万喜对第三人王进福的诉讼请求辩称，1.戚万喜与郭福财签订的《农村土地流转合同》真实有效，根据红力村提供的土地台账，双方签订土地转让合同时，郭福财系合法土地承包经营权人，在2017年5月28日期间，无任何证据能够证明王进福享有该争议土地的经营权。因此，应依法保护戚万喜与郭福财签订的《农村土地流转合同》的合法性；2.第三人王进福提出的诉讼请求均系戚万喜与郭福财签订的《农村土地流转合同》履行之外的不合理请求，根据双方实际履行情况，戚万喜已经实际支付了74万多元的土地转让金，已完全履行了转让合同约定义务，不存在任何违约。因此，第三人王进福的诉讼主张无事实依据和法律依据，戚万喜对王进福的诉讼主张不予认可。郭洪伟、郭洪彦对王进福的诉讼主张未发表辩论意见。本院经审理认定本案事实如下:戚万喜、郭福财、郭洪伟、郭洪彦、王进福均为佳木斯市东风区松江乡红力村村民。郭洪伟、郭洪彦为郭福财的子女，王进福为郭福财的妹夫。郭福财、郭洪伟爷俩居住在王进福家，郭福财、郭洪伟、郭洪彦所分得的土地长年由王进福实际经营管理。2017年5月28日，经红力村村委会同意，乙方戚万喜与甲方郭福财签订《农村土地流转合同》，具体内容为：将位于红力村、地上附有大棚六栋、温室两栋、房屋300平方米的10.4亩土地，一次性终身转让给戚万喜，土地转让总价款71万元；双方协议签订之日乙方一次性现金支付甲方土地转让款……落款处，甲方郭福财签名、共有人郭洪伟、郭洪彦签名，乙方戚万喜签名，加盖红力村村委会公章，并有村委会成员刘富庆、闫立佳、王军签名。就土地转让款71万元的给付方式，戚万喜同日另行签写《银行贷款还款协议》一份，内容为“因郭福财名下10.4亩承包土地流转至戚万喜名下（具体事宜详见双方土地流转协议），经双方协商，王进福、刘思明、郭洪伟、郭洪彦、王志、赵文刚六人在邮储银行个人名下2016年-2017年贷款本息以及王进福、韩贵二人在农村信用社名下2017年贷款本金均由戚万喜偿还，如果戚万喜到期拒不还款违反约定，戚万喜须将前述流转的郭福财土地归还给郭福财，并赔偿违约损失贰拾万元整。见证人闫立佳签名。上述《农村土地流转合同》、《银行贷款还款协议》签订之日，郭福财、郭洪伟、郭洪彦即将土地及地上大棚、温室、房屋以及当时的地上种植物交付给戚万喜耕种。2018年亦由戚万喜耕种，合同双方的戚万喜、郭福财、郭洪伟、郭洪彦，第三人王进福以及案外人王志等人均未提出任何异议。在此期间，戚万喜按《银行贷款还款协议》陆续偿还贷款，截止2018年12月3日，戚万喜共偿还王进福、刘思明、郭洪伟、郭洪彦、王志、赵文刚6人2016年--2017年在邮储银行名下个人贷款本息731840元，其中：1.2017年4月15日向王进福邮储银行贷款账户存入71000元；2.2017年4月17日向王进福邮储银行贷款账户存入7030元；3.2017年4月17日向郭洪伟邮储银行贷款贷款账户存入55150元；3.2017年4月18日向赵文刚邮储银行贷款账户存入77250元；4.2017年4月18日向王志邮储银行贷款账户存入77130元；5.2018年1月29日向郭洪彦邮储银行贷款账户存入88400元；6.2018年3月27日向王志邮储银行贷款账户存入76440元；7.2018年3月27日向赵文刚邮储银行贷款账户存入76440元；8.2018年3月28日向郭洪伟邮储银行贷款账户存入53000元（33000元+20000元）；9.2018年12月3日以刘玉华名义向郭洪彦邮储银行贷款账户存入70000元；10.2018年12月3日以现金方式给付刘思明，由刘思明自己存入邮储银行贷款账户80000元。上述约定偿还贷款名单中的王志和刘思明系王进福儿子和儿媳、韩贵为郭洪彦丈夫。2018年12月3日，贷款偿还完毕时，郭福财作为收款人、王进福作为见证人，给戚万喜出具一份收条，内容为“今收到戚万喜购买郭福财在红力村名下的土地：10.4亩，包括地上大棚六栋、温室两栋、坐落在恒心村南房屋300平方米，共计柒拾壹万元整（¥710000.00）。同日，作为甲方的戚万喜又与作为乙方的郭福财、王进福签写《违约补偿协议》一份，内容为“因有甲方戚万喜在乙方郭福财处买得土地10.4亩，房屋300平方米，地上大棚6栋加两个温室，在2017年签成买卖转让协议，共计71万元整。因未按期交付转让土地款，出现违约，现经双方协商由戚万喜给付13万元违约补偿款，经双方同意，特立此协议证明”。同日，戚万喜又另行出具一份证明，内容为“现由戚万喜偿还郭洪彦、肖洪文、赵文刚在中山邮集银行名下的贷款，在偿还清以后由郭福财配合戚万喜进行更名过户。特立此证明”。2019年春季，在没有达成一致意见的情况下，涉案土地被郭福财、郭洪伟、郭洪彦耕种，地上房屋由郭福财、郭洪伟居住。发生纠纷后，曾由红力村民委员会组织双方进行调解，但未调解成功。另查明，2018年11月9日，佳木斯市东风区人民政府向王进福家庭承包户颁发的农村土地承包经营权证，该土地经营权证中包括戚万喜与郭福财签定《农村土地流转合同》的10.4亩土地。通过调查确认，直至法庭调查结束前，争议10.4亩土地及另一处位于红力村南池沟的10.45亩土地在红力村土地台帐上仍登记在郭福财名下。又查明，在戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦签定《农村土地流转合同》的2017年5月28日，戚万喜另向第三人王进福出具欠据一份，内容为“今戚万喜欠王进福贰万元整（20000），在2018年3月末还清，欠款人戚万喜，2017年5月28日”。王进福全程参与了戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦的土地经营权流转过程。上述事实有戚万喜、郭福财、郭洪伟、郭洪彦、王进福的当庭陈述及戚万喜提供的《农村土地流转合同》、收条、红力村村委会证明、银行贷款还款协议、邮储银行贷款还款凭证、照片、证人证言、红力村土地台帐、红力村村委会介绍信；郭福财提供的证明、《违约补偿协议》、权利人为王进福的土地使用权证、红力村村委会介绍信；王进福提供的红力村村委会介绍信、欠据等证据予以证实。诉讼过程中，戚万喜要求对2019年不能种植农作物的经济损失进行鉴定，经审理确认戚万喜并未进行实际耕种，亦未提供充分的证据证明耕种前为准备耕种所投入的各项损失，因此认定戚万喜并不存在2019年的未耕种的实际损失，故对所提出的鉴定申请不予准许。本院认为，农村土地承包经营权存在转包与转让的不同情形。本案中，戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦所签定的《农村土地流转合同》已经取得发包方红力村村委会同意，符合土地承包经营权转让的条件，该合同系双方真实意思表示，且经过土地的发包方红力村村民委员会同意，故该案应认定为土地经营权转让合同纠纷。一、依法成立的合同，应受法律保护。土地承包方可以依法互换、转让土地承包经营权。经发包方同意，承包方可以全部或部分土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户。土地流转期限不得超过承包期的剩余期限。土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。合同中应明确流转土地名称、坐落、面积、质量等级、流转期限及起止日期等内容。本案中，涉案10.4亩土地承包经营权为郭福财作为农户代表从红力村依法取得，在红力村土地台账上有明确的记载。第三人王进福全程参与戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦对本案争议土地经营权的流转，在明知土地经营权已经流转的情况下，于2018年11月取得涉案10.4亩土地承包经营权证，对此本院认为，2017年5月28日郭福财、郭洪伟、郭洪彦已经过红力村委会许可，将涉案土地流转给戚万喜，且涉案10.4亩土地现仍登记在红力村土地台帐郭福财名下，王进福没有证据证明该土地台帐登记错误，当土地经营权证与土地台账登记不一致时，应以土地台账登记为准，因此，对郭福财及第三人王进福关于涉案土地承包权为王进福所有的抗辩主张本院不予采纳。郭福财、郭洪伟、郭洪彦主张《农村土地流转合同》没有经过王志本人同意，该合同无效的抗辩，因没有证据证明案外人王志对涉案土地及地上建筑享有所有权，故对其该抗辩主张本院不予采纳。戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦签订的《农村土地流转合同》中明确约定了土地名称、坐落、面积、质量等级等内容，符合土地流转合同形式要件，但协议中手写内容“注.本协议所转让的是一次性转让土地承包权，在第二轮土地承包结束后，第三轮土地承包权继续归乙方所有”的条款，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第三款“土地流转期限不得超过承包期的剩余期限”的规定，本院应予调整，涉案土地承包权期限至2027年12月31日。综上，戚万喜请求确认《农村土地流转合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。二、依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。郭福财给戚万喜出具的71万收条，证明戚万喜已按合同约定履行了“偿还王进福、刘思明、郭洪伟、郭洪彦、王志、赵文刚六人在邮储银行名下2016-2017年贷款本息及王进福、韩贵二人在农村信用社名下2017年贷款本金均由戚万喜偿还”的给付土地转让款义务，郭福财、郭洪伟、郭洪彦作为《农村土地流转合同》合同相对人，则应全面履行交付土地使用权的义务。虽然戚万喜在履行涉案《农村土地流转合同》过程中，存在未按规定日期偿还部分贷款人名下贷款行为，但双方就该违约问题经过协商，于2018年12月3日通过签订《违约补偿协议》，将2017年5月28日戚万喜在《银行贷款还款协议》中承诺的“如果戚万喜到期拒不还款违反约定，戚万喜须将前述流转的郭福财土地归还给郭福财，并赔偿违约损失人民币贰拾万元整”的违约责任，确定为由戚万喜向郭福财、王进福给付13万元违约补偿款。该《违约补偿协议》经郭福财、王进福签字认可，双方未对因违约而解除土地流转合同，从而由郭福财等人收回土地进行约定，故郭福财等人在2019年擅自将涉案土地收回、强行耕种的行为，没有法律依据，郭福财、郭洪伟、郭洪彦应全面履行合同义务，将涉案土地交付戚万喜，故戚万喜要求郭福财、郭洪伟、郭洪彦交付涉案土地的诉讼请求，本院予以支持。三、当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。郭福财、郭洪伟、郭洪彦因2019年未将涉案土地交付戚万喜使用，已构成违约，故应承担违约责任。虽然郭福财、郭洪伟、郭洪彦及王进福认可2019年涉案土地由王进福进行了耕种，但王进福不是《农村土地流转合同》当事人，且王进福承认其耕种行为系基于戚万喜与郭福财、郭洪伟、郭洪彦之间《农村土地流转合同》的履行问题，王进福所主张的权利实属于郭福财、郭洪伟及郭洪彦的权利。因此，王进福基于与郭福财、郭洪伟、郭洪彦的亲属关系，于2019年耕种转让的土地，从而导致合同履行过程中戚万喜的利益受损，因此所造成的损失理应由郭福财、郭洪伟及郭洪彦承担。因戚万喜未提供有效证据证实自己投入备耕的直接损失，亦不能以此推定其如果耕种的预期利益，本院根据双方确定的土地流转款71万元以及转让有效期至第二轮土地承包期届满的2027年12月31日期间共9年的时间，计算年平均转让款78889元（71万元÷9年），以此确认戚万喜2019年的合同利益损失为78889元。四、关于郭福财、郭洪伟、郭洪彦反诉问题，因郭福财、郭洪伟、郭洪彦未按期交纳反诉费用，本院对其反诉请求不予审理；关于第三人王进福主张戚万喜欠王进福土地转让费12万元、违约金13万元、更名过户22万元问题，因王进福并非合同相对人，且未在本院指定期间预交诉讼费，故本案中对王进福的各项请求不予审理；关于王进福所提出的戚万喜欠款2万元问题，因该请求与本案无关，本案中不予审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条第二款、第二十三条、第三十四条、第三十八条第三款、第四十条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的之规定，缺席判决如下：一、原告戚万喜与被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦签订的《农村土地流转合同》有效。（土地流转期限至第二轮土地承包期限届满即2027年12月31日止）；二、原告戚万喜与被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦签订的《农村土地流转合同》继续履行，被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦于2020年2月15日前，将位于佳木斯市东风区松江乡红力村、土地面积为10.4亩耕地（包括地上附着物大棚六栋，温室两栋，房屋300平方米）交付戚万喜。三、被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦于本判决生效之日起十五日内给付原告戚万喜2019年合同利益损失78889元；四、驳回原告戚万喜其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，由被告郭福财、郭洪伟、郭洪彦负担11690元，原告戚万喜负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  运雅娟审 判 员  陈 明人民陪审员  杨 晶二〇二〇年一月十五日法官 助理  陈 琳书 记 员  张智铨