河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初5046号原告（反诉被告）：信阳市浉河区大风宜家家居生活馆，住所地信阳市浉河区工区路恒丰家居建材广场D2区，统一社会信用代码91411502MA3XA2PW3T。法定代表人：刘卫，系该公司总经理。委托代理人：王少华，河南以德律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人：付强，河南以德律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（反诉原告）：河南东宏装饰工程有限公司，住所地河南省固始县红苏路117-120号，统一社会信用代码91411525397135236Y。法定代表人：谢婷，系该公司行政经理。委托代理人：张亚东，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托代理人：舒战峰，河南天宾律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告信阳市浉河区大风宜家家居生活馆（以下简称大风宜家）诉被告河南东宏装饰工程有限公司（以下简称东宏公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告大风宜家的法定代表人刘卫、委托代理人王少华、被告东宏公司的委托代理人张亚东、舒战峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大风宜家诉称，2018年5月3日，原被告双方签订了《大风宜家定制生活馆展示平台共享协议书》，本着实现资源互补、利益共享、合作共赢的商业合作目的，原告以一定金额的进场使用费将大风宜家生活馆提供给被告使用，根据该协议第三条第一款约定，被告需每年支付给原告场馆租赁及装修折旧费60万元整。同时，考虑被告方经营压力，原告同意被告合作首年在合同签订之日起首付20万元，以后每月支付5万元，付清为止。合作第二年，在2019年4月30日前先支付40万元，余下20万元在2019年10月30日前付清。第三年均需在合同签订日前一个月内一次性付清此费用。该协议第四条第一款关于设施物品管理的约定为：乙方全面接管展厅日常运营，双方共同盘点展厅及仓库内所有物品，除固定装修不能销售部分，全部按出厂价供应给乙方，由乙方在生产经营中自行销售，并在物品出库后30个工作日内结算给甲方。甲方展厅内及库房内物品以双方财务人员签字确认的交接单为准。另约定合作运营期间，场馆内的水电费由被告承担，其他经营开支及相关水费具体协商。由于被告没有按照双方协议约定支付相关费用，原告于2019年4月15日向被告方发出《告知函》，就被告在协议履行中需要承担的相关费用告知被告方，被告方工作人员**亮签收。2019年4月22日，因被告经营原因，被告向原告提出终止双方合作关系，原告同意，并签订了《合资终止工作安排协议》，双方就终止合作的租金、清算等作出了说明及安排，但终止后应当由被告承担的相关费用，被告迟迟不予支付，经原告多次催要无果，特诉至法院，请求判令1、被告立即支付2018年度4个月的房屋租金20万元；2、被告支付场地租赁及装修折旧费20万元；3、被告支付物品结算费用1957807.36元；4、被告支付拖欠的水、电费23170元；5、本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）东宏公司辩称，一、宜家生活馆起诉租金和折旧费各20万元，系重复计算是错误的。根据双方合同第四条第二款约定，双方合作后，东宏公司每年支付租赁及装修折旧费60万元。东宏公司已经支付40万元，剩余20万元未付。除该款项外，不存在房屋租金的费用。二、宜家公司起诉支付物品结算费，没有依据。根据合同第四条第一款约定：“宜家生活馆可以销售的产品，全部按出厂价供应给东宏公司，东宏公司自行销售，并在物品出库后30个工作日内结算”，前期东宏公司使用的产品，双方已经结算付款。双方合同约定的是，宜家公司供应产品，供东宏公司销售，只有在东宏公司将产品销售出去后，才结算付款。后期，因宜家公司提供的产品价格高于市场价，东宏公司并未使用销售，因此不存在付款的问题。三、关于水、电费，因双方是合伙关系，在日常使用中双方均使用水、电，应由双方共同分担。四、本案诉讼费应由宜家公司承担。同时反诉称：2018年5月3日，原被告双方签订协议，约定大风家居提供位于信阳市恒丰建材市场约2000平方米整体家装体验馆及门店给东宏公司使用。合同签订后，东宏公司入驻，双方合作。合作期间，大风家居违反约定，另招商一家公司入驻门店，与东宏公司竞争。并且，大风家居占用大部分办公地点，东宏公司无处办公，东宏公司无奈，只得另投入资金20万元，装修办公室，由东宏公司使用。为了保持正常经营，东宏公司又投入资金28万元，对场地招牌、展馆，进行装修。经营期间，双方发生争议，在2019年4月22日，双方同意解除合作协议。但大风家居不顾阻拦，将东宏公司的办公家具、展馆陈设产品，全部拉走，后东宏公司报警，大风家居对该事实认可，但仍不返还。请求判令1、反诉被告支付场地使用费36万元；2、反诉被告赔偿装修损失28万元；3、判决返还反诉原告办公家具；4本案诉讼费、反诉费由被反诉人全部承担。反诉被告大风宜家辩称，合作期间场馆一直在东宏公司使用，协议书明确约定双方公共同使用场地，其自己装修费用不应由大风宜家生活馆承担，东宏公司不得出办公设备是按照双方终止合作协议约定的，东宏公司将钱付清后，可以拉走。经审理查明：2018年5月3日，原告大风宜家（甲方）与被告东宏公司（乙方）签订《大风宜家定制生活馆展示平台共享协议书》，原告将其拥有的整体家装体验馆大风宜家生活馆的使用权有偿提供给被告东宏公司使用，共同合作开发基于家装、工装项目的推进及装饰装修材料及各类家具销售代理等业务，约定：第三条（一）甲方以一定金额的进场使用费将大风宜家生活馆提供给乙方使用，同意乙方进场，并与甲方一起共同使用场馆内办公场地、设施及展厅，开发信阳市家装及工装业务市场。……第四条设施物品管理及相关费用问题（一）设施物品管理：合作开始时，乙方全面接管展厅日常运营，双方共同盘点展厅及仓库内所有物品，除固定装修不能销售部分，全部按出厂价供应给乙方，由乙方在生产运营中自行销售，并在物品出库后30个工作日内结算给甲方。甲方展厅内及库房内物品以双方财务人员签字确认的交接清单为准。（二）费用分配：甲方在装修上所投费用，不再让乙方承担，但乙方需每年支付给甲方场馆租赁及装修折旧费合计人民币陆拾万元整。考虑乙方经营压力，甲方同意乙方合作首年在合同签字之日起首付二十万元，以后每月付五万元，付清为止。……（三）日常运营费用分配：场馆内水电费由乙方承担。其他经营开支及相关税费具体协商。协议签订后，被告东宏公司进驻大风宜家生活馆，双方对场馆内物品进行了清点确认。2019年4月被告东宏公司向原告大风宜家提出终止双方合作关系，双方达成《合作终止工作安排协议》，约定：一、经双方确认，双方于2019年4月30日正式终止所有合作；乙方承诺于2019年4月30日18：00前撤出甲方平台（包括办公及经营）；二、乙方确认尚欠甲方2018年度4个月房租合计人民币二十万元整。三、双方须于2019年4月23日8：00前各安排三人组成清算工作组……，四、清算工作需在4月30日前完成对双方合作中所有事宜进行物品盘点及甲方平台前期建设价值评估确认，并形成盘点确认报告。工作组成员签字确认。五、在双方未达成合作终止清算协议前，自2019年4月22日下午3时起，乙方不得从甲方平台出任何产品及办公设备（私人物品除外）；……。协议达成后，被告东宏公司撤出大风宜家生活馆，场馆由原告大风宜家接管。2019年5月17日，双方对被告东宏公司办公设备进行了盘点，并在盘点表上签字确认。被告东宏公司在合作期间，共支付场馆租赁及装修折旧费40万元，尚欠20万元未支付，未交纳2019年3月、4月水电费23170元。后双方产生纠纷，原告诉至法院。诉讼中，原被告双方对生活馆现已物品及被告办公设备进行了清点。以上事实，有原被告签订的大风宜家定制生活馆展示平台《共享协议书》、《合作终止工作安排协议》、水电费发票、场馆租赁及装修折旧费40万元的转款凭证及收据、物品盘点表等证据在卷证实。本院认为：合同依法成立即具有法律约束力，当事人双方应当依照约定全面履行自已的合同义务。本案原被告在协议中明确约定合作期间应当每年支付场馆租赁及装修折旧费60万元，并承担场馆的水电费，在双方解除合同时，被告东宏公司尚欠租赁费、装修折旧费20万元和2019年3-4月水电费未付，庭审中，原被告对该事实均予以认可，被告东宏公司应当予以支付，现原告要求被告支付场馆租赁及装修折旧费20万元及水电费23170元，本院予以支持。原告起诉要求被告支付2018年度4个月房屋租金20万元，经当庭核实，原被告均认可该项费用即为场馆租赁及装修折旧费，系重复起诉，故不予支持。双方主要争议焦点为场馆物品结算费是否应当由被告支付。合同第四条第（一）项：被告接管展厅日常运营，展厅及仓库内物品全部按出厂价供应给被告，由被告自行销售，在物品出库后30个工作日内结算给原告，约定内容明确确定为设施物品管理，这是双方对物品管理方式的约定，而非将所有物品销售给被告，被告只需对其出售商品按出厂价和原告结算。原被告双方在合作初期交接物品时进行清点，但解除合同时原被告未进行清点，原告即接管了大风宜家生活馆的展厅及仓库，被告自2019年4月22日便失去对所有物品的管理控制。诉讼中原被告虽对所有物品进行了盘点，但原告未提供证据证实短少物品系被告出售或应由被告承担责任，当事人对自己的主张，有责任提供证据，未能提供证据证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，故原告要求被告支付物品结算费1957807.36元，本院不予支持。被告反诉要求支付场地使用费36万元，未提供证据证实，本院不予支持。被告在合作运营过程中，在场馆内装修办公室及展馆，系其公司自身经营行为，要求原告承担装修费用无法律依据，依法不予支持。被告撤场时留下的办公设施及物品，经双方工作人员清点并签字确认，现由原告保管，原告对此亦予认可，被告要求原告返还办公家具，依法应予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南东宏装饰工程有限公司应于本判决生效后十日内一次性支付原告（反诉被告）信阳市浉河区大风宜家家居生活馆场馆租赁及装修折旧费20万元和水电费23170元。二、原告（反诉被告）信阳市浉河区大风宜家家居生活馆于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）河南东宏装饰工程有限公司办公家具。三、驳回原被告双方其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25848元，反诉受理费10200元，被告东宏公司负担14848元，原告大风宜家负担21200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  任桂萍审 判 员  彭 威人民陪审员  李雅宏二〇二〇年一月三日书 记 员  崔 杰