江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初10403号原告：曹双华，女，汉族，住无锡市新吴区。委托诉讼代理人：胡虓鸿、沈晓杰，无锡市梁溪区慧龙法律服务所法律工作者。被告：张春林，男，汉族，户籍地滨海县。委托诉讼代理人：徐彪，江苏法舟律师事务所律师。被告：陈建华，男，汉族，户籍地射阳县，现住无锡市梁溪区。原告曹双华与被告张春林、陈建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹双华的委托诉讼代理人胡虓鸿、被告张春林的委托诉讼代理人徐彪、被告陈建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹双华向本院提出诉讼请求：1.判令其与无锡创世纪房地产营销策划有限公司（以下简称创世纪公司）之间的租赁合同于2019年5月10日解除；2.判令张春林、陈建华返还其租金、押金合计61000元；3.判令张春林、陈建华承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月18日，张春林、创世纪公司与徐耀玲签订《创世纪房屋出租代理委托合同》，合同约定：徐耀玲将其位于无锡市梁溪区的房屋出租代理给张春林、创世纪公司。该房屋的代理租期为2018年12月10日至2020年12月9日止。2018年11月15日，原告与张春林、创世纪公司签订《租赁合同》，租期为2018年12月10日至2020年12月9日止。原告按约支付给张春林、创世纪公司一年租金、押金及水押金合计98500元。因张春林、创世纪公司自2019年5月10日起未付租金，房屋所有权人徐耀玲向原告收回房屋造成原告损失，要求退还租金、押金及水押金61000元。创世纪公司于2019年3月28日申请企业注销，张春林、陈建华是创世纪公司的股东，因企业注销未及时清算，债务理应由股东张春林、陈建华承担责任。张春林辩称，1.对租赁合同于2019年5月10日解除无异议。2.同意退还41200元租金及押金7500元，同意扣除水电费350元后退还水押金650元。陈建华辩称，其没有参与过创世纪公司经营，创世纪公司于2019年3月28日注销，其并不知道有债务。如果要承担股东责任，其承担5%的责任。2019年3月29日，张春林向原告收取41200元，系张春林个人行为，与其无关。本院经审理认定事实如下，2018年11月15日，出租方张春林（甲方）与承租方曹双华（乙方）签订《租赁合同》一份，双方约定：甲方将无锡市梁溪区号房屋出租给乙方商用；租赁期为两年，自2018年12月10日至2019年12月9日止；月租金为7500元，以半年付方式支付；另付押金7500元、水押金1000元；若甲方违约，除退还乙方押金外，还需要支付乙方一个月租金违约金。另查明，坐落于文渊街XXX号房屋登记在徐某名下。2018年11月18日，委托人徐某与代理方创世纪公司订立《创世纪房屋出租代理委托合同》一份，双方约定：创世纪公司出租代理权限为，1.代徐某出租房屋并办理与承租人之间的推荐、带看、签约事宜；2.向承租人收取租金；3.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。代理时间自2018年12月10日至2020年12月9日。租金标准为每月7500元，押金为7500元。2019年8月22日，徐某向曹双华出具申明一份，载明，张春林自2019年5月10日起的房租未支付，已与张春林自动解除了合同，并已通知张春林将房屋收回。诉讼中，双方确认曹双华的付款情况为：2018年11月15日支付了53500元，包含从2018年12月10日至2019年6月9日的租金45000元、押金7500元、水押金1000元；2019年3月29日支付了41200元。双方一致同意扣除水电费350元后退还水押金650元。再查明，创世纪公司于2017年5月17日登记成立，注册资本288万元，股东分别为张春林、陈建华，分别持股95%、5%，企业类别为有限责任公司（自然人投资或控股）。创世纪公司于2019年3月28日注销，注销原因为股东会决议解散，公司人员已经安置完毕、已支付清算费用、职工工资、社会保险费用和法定补偿金、无欠税款、公司债务已经清算完毕。陈建华向本院提交了其与张春林于2019年7月11日签订的《协议书》一份，载明创世纪公司存续期间、注销后所产生的一切债务纠纷，陈建华不承担任何责任，若第三人要求陈建华承担责任，陈建华在偿还相应债务后，陈建华可就其实际承担的债务向张春林追偿等内容。以上事实，由租赁合同、收据、转账回单、申明、创世纪房屋出租代理委托合同、企业直接申请注销资料查询表、股东会决议、清算报告、协议书以及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，本案租赁合同虽系张春林签名，但租赁房屋系由房屋所有权人委托创世纪公司出租，张春林系创世纪公司的法定代表人，因此，该租赁合同应视为张春林代表创世纪公司所签订。因创世纪公司未能履行其与房屋所有权人的合同义务，被房屋所有权人主张权利，致使曹双华不能对租赁房屋继续使用，曹双华有权解除租赁合同。现原、被告双方确认租赁合同于2019年5月10日解除，不违反法律规定，本院予以确认。对于双方租赁合同解除后的房屋租金，曹双华无需交纳，已经交纳的，有权要求创世纪公司返还。创世纪公司经股东会决议解散，并已申请企业注销登记，股东张春林、陈建华在清算报告承诺对公司债务已经清算完毕，但创世纪公司债务并未实际予以清算完毕，此虚报公司债权债务已清理完毕，并申请公司注销登记的行为属于股东张春林、陈建华滥用股东有限责任逃避债务，损害债权人利益的行为，张春林、陈建华应对创世纪公司债务承担连带责任。陈建华辩称其不参与经营、对创世纪公司债务仅应承担5%的责任，不符合法律规定，故对其辩称意见，本院不予采纳。曹双华于创世纪公司注销后向张春林付款，系张春林的个人行为，不能视为向创世纪公司的付款，故对陈建华其对该付款不承担责任的辩称意见，本院予以采纳。曹双华要求解除租赁合同，要求张春林、陈建华返还其自2019年5月10日起至2019年6月9日预交的租金7500元、押金7500元、水押金650元，要求张春林返还租金41200元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第六项、第九十七条、第二百二十八条第一款、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定，判决如下：一、曹双华与无锡创世纪房地产营销策划有限公司（张春林）订立的租赁合同于2019年5月10日解除。二、张春林、陈建华自本判决发生法律效力之日起十日内返还曹双华租金7500元，并返还押金7500元、水押金650元，合计15650元。三、张春林自本判决发生法律效力之日起十日内返还曹双华租金41200元。四、驳回曹双华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1325元减半收取662.5元，由曹双华负担45元，由陈建华负担170元、由张春林负担447.5元，张春林、陈建华负担部分自本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给曹双华。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  李家先二〇二〇年一月二十日书记员  段丽坤本案援引法律条款第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。《中华人民共和国公司法》：第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。