广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10140号 原告：卢翠德，男，1986年10月23日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：甘卓，广西武韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙炳帆，广西横原律师事务所律师。 被告：广西惠康市场开发有限公司，住所地南宁市新屯路20号金凯花园地下室地下一层B1628号，统一社会信用代码91450100322574752X。 法定代表人：邓乃满。 委托诉讼代理人：叶露，广西广合律师事务所律师。 被告：广西宏湖房地产开发有限责任公司，住所地南宁市青秀区厢竹大道30号，统一社会信用代码914500007689106341。 法定代表人：卓振涛，职务执行董事。 委托诉讼代理人：邓燕兵，广西展和律师事务所律师。 原告卢翠德与被告广西惠康市场开发有限公司（以下简称惠康公司）、广西宏湖房地产开发有限责任公司（以下简称宏湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日、2020年1月15日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人甘卓、蒙炳帆，被告惠康公司的委托诉讼代理人叶露，被告宏湖公司的委托诉讼代理人邓燕兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢翠德向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告惠康公司签订的《南宁市商铺买卖合同》及《惠康市场商铺买卖合同补充协议》；2.判令被告惠康公司向原告退还购铺款167333元；3.判令被告惠康公司向原告支付资金占用费26646元（资金占用费暂计至起诉之日，以146000元为基数，自2016年6月8日起计算至2017年12月25日止，按银行同期贷款利率计算；以167333元为基数，自2017年12月26日起计算至购铺款全部退还止，按银行同期贷款利率计算）；4.判令被告惠康公司向原告返还商铺电商优惠款20000元；5.判令被告宏湖公司对上述2、3、4项诉请承担连带责任；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年3月28日，原告与被告惠康公司签订《南宁市商铺买卖合同》，合同第3、5、7、8、11、13、14条约定了原告有权解除合同或退房的情形。另，2017年4月22日，原告与被告惠康公司签订《惠康市场商铺买卖合同补充协议》，对面积、付款等事宜进行补充约定。合同签订后，原告依约向被告惠康公司支付购铺款167333元及商铺电商优惠款20000元。相反被告惠康公司未按合同约定交付房屋及办理产权证书，且设计变更后导致涉案商铺面积严重缩小，同时规划变更后也未在规定期限内书面通知原告。因此原告有权根据合同约定解除合同，并要求被告惠康公司返还购铺款、商铺电商优惠款及支付相应资金占用费。宏湖公司作为案涉商铺所在项目的开发商，且根据合同约定该项目系两被告合作建设，因此被告宏湖公司应承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告惠康公司辩称：1.惠康不存在可以解除合同的违约行为，原告要求解除合同无事实和法律依据，双方签订的合同合法有效，应继续履行；2.原告购买的房屋并不存在面积差异，合同房屋面积经过测绘公司测绘，且原告也没有提供证据证明房屋面积存在差异；3.被告已经按约交房，双方之间签订一份商铺委托租赁合同，原告将房屋委托被告惠康公司管理，委托期限起点是交房第二天，证明被告已经将房屋交付原告，若被告未按期交付房屋，双方就没有必要签订商铺委托租赁合同，原告也没有房屋可以交由被告管理，综上，被告已经按合同期限将房屋交付原告，原告据此要求解除合同理由不成立；4.原告曲解了合同约定的意思表示，逾期交付房产证的法律后果是产生违约金，而不是可以解除合同，只有在不能办理房屋所有权证书时可要求退房，被告惠康公司现在是不能在约定期限内办理房屋所有权证书，并非是根本不能办理，被告已经将涉案房屋登记备案，原被告双方及宏湖在经开管委会调解下，宏湖公司承诺2019年12月底可以办理房产证，原告据此要求解除合同理由不成立；5.被告惠康公司认为办理房产证的义务主体是开发商，原告与宏湖公司签订的买卖合同在原告与惠康签订买卖合同之后，应当以签订在后的合同作为双方真实意思表示，对于本案中房屋开发商是宏湖公司，原告方是知晓的，即使本案逾期办理房产证，责任应由宏湖公司承担。 被告宏湖公司辩称：1.宏湖公司与惠康公司之间属于商品房预售合同关系，并非委托代理销售关系，也并非是合作建房关系。宏湖公司已经就涉案商铺与惠康公司签订《商品房买卖合同》并登记备案；2.宏湖公司与原告无任何法律关系，涉案商铺惠康公司以自己的名义对外销售，并与原告签订《商铺买卖合同》、《商铺委托租赁合同》。合同相对方是原告与惠康公司，原告是基于与惠康公司签订的《商铺买卖合同》、《商铺委托租赁合同》提起诉讼，宏湖公司不是《商铺买卖合同》、《商铺委托租赁合同》的相对方，原告主张宏湖公司对惠康公司退还房款、赔偿损失承担连带责任无事实和法律依据；3.针对惠康公司认为逾期办证责任由宏湖公司承担，无事实法律依据。 经审理查明：2015年1月23日，惠康公司与宏湖公司签订《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》，约定：1.惠康公司与宏湖公司就宏湖公司开发的巴黎香醍项目的部分商铺及车位达成购买意向；2.宏湖公司负责完成项目建设和政府验收手续，于2016年6月30日前交付惠康公司进行装修；3.双方应当在宏湖公司取得预售许可证后七日内签订正式买卖合同。双方还就销售方式、标的物单价、合同总价、付款方式、财务结算以及违约责任等进行了约定。 2016年1月29日，本案涉案商铺取得商品房预售许可证，开发商为被告宏湖公司。 2016年3月28日，原告与被告惠康公司签订《南宁市商铺买卖合同》，载明:1.被告惠康公司与宏湖公司通过合作建设“惠康市场”项目，惠康公司取得“惠康市场”物业所有权；2.原告向惠康公司购买的商铺为巴黎香醍小区，商铺预测建筑面积为5.6平方米，总价款为146000元；3.原告在2016年3月28日前支付认购房款66000元，2016年6月30日前支付80000元；4.惠康公司应当于2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将工程竣工备案完成并符合本合同约定的商品房交付给原告；5.若逾期交付超过90日，原告有权退房，原告退房的，惠康公司须在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付款10%向原告支付违约金；6.惠康公司有义务在商铺交付使用后730日内，向房产登记机构为原告申请房屋所有权登记，原告承担契税，其他办理过程中产生的所有相关费用由惠康公司承担。 原告与惠康公司还签订一份《商铺委托租赁合同》，约定：1.原告自愿将该商铺全权委托惠康公司经营管理，惠康公司拥有该商铺的经营权限包括但不限于：统一业态规划、统一招商推广、统一定价出租、统一经营管理等权利；2.委托期限自2017年1月1日至2021年12月31日；3.委托期内，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，年租金21333元；4.惠康公司按季度向原告支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；5.惠康公司逾期2个月不支付租金收益，原告有权解除合同。 2016年3月28日，原告向惠康公司支付电商优惠款20000元；2016年6月8日，原告向惠康公司支付购铺款146000元。 2017年4月22日，原告与惠康公司签订《商铺买卖合同补充协议》，约定：1.惠康公司于2017年4月23日与宏湖公司签订了《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》购买了由宏湖公司开发的巴黎香醍（备案名：金凯花园）项目商铺用来经营惠康市场，并由惠康公司对惠康市场进行后期经营管理和承担销售返租及回购工作；2.原告于2017年4月23日购买了位于南宁市江南区商铺，建筑面积为5.61平方米，总价为252665元；3.原告已于2017年4月23日前向惠康公司支付认购总房款的60%即146000元，剩余房款的40%即106665元，原告于2017年至2021年每年的12月31日前付8%，即21333元。 2017年12月26日，原告向惠康公司支付购买2017年分期铺款21333元。 2018年11月5日，被告宏湖公司与被告惠康公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定：惠康公司向宏湖公司购买位于南宁市江南区商铺，建筑面积5.61平方米。涉案商铺于2018年11月15日办理了商品房买卖合同备案登记。 另查明，被告惠康公司于2019年11月30日签收本案起诉状副本等诉讼材料。 又查明，惠康公司至今未向原告支付租金。 本院认为，原告与被告惠康公司签订的《南宁市商铺买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 关于原告诉请的解除合同及补充协议问题：本案中，原告依约向惠康公司支付了购铺款，但惠康公司未履行义务，构成违约，原告有权解除其与惠康公司签订的买卖合同及其补充协议，理由如下：第一，根据原告与惠康公司签订的《南宁市商铺买卖合同》的约定，惠康公司应当于2016年12月31日前，按约将工程竣工备案完成的商铺交付给原告，若逾期交付超过90日，原告有权退房。本案中，惠康公司未按合同约定的期限向原告交付符合约定的涉案商铺，逾期超过90日，原告主张解除合同理由成立；第二，《商铺委托租赁合同》中约定“惠康公司逾期2个月不支付租金收益，原告有权解除合同”，惠康公司至今未向原告支付过租金，按照上述约定，原告有权解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”被告惠康公司于2019年11月30日签收本案起诉状副本，原告解除合同的意思表示于此时到达惠康公司，故《南宁市商铺买卖合同》及《惠康市场商铺买卖合同补充协议》于2019年11月30日解除。 关于退还购铺款及电商优惠款的问题：原告向被告惠康公司支付了购铺款167333元及电商优惠款20000元，合同解除后，原告有权要求恢复原状，原告诉请被告退还购铺款167333元及电商优惠款20000元，于法有据，本院予以支持。 关于资金占用费问题：《南宁市商铺买卖合同》因惠康公司违约而解除，惠康公司应赔偿原告损失。原告诉请被告按照银行同期贷款利率支付资金占用费损失，本院予以支持，故被告应向原告支付资金占用费（计算方式：以146000元为基数，自2016年6月8日起至2017年12月25日止，按照银行同期贷款利率计算；以167333元为基数，自2017年12月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以167333元为基数，自2019年8月20日起至款项实际退还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 关于宏湖公司是否应承担本案民事责任问题：宏湖公司与惠康公司签订的《金凯花园项目商铺及车位意向购买合同书》约定，由惠康公司向宏湖公司购买巴黎香醍项目的部分商铺及车位，并就销售方式、标的物单价、合同总价、付款方式、财务结算以及违约责任等进行了约定，同时还约定宏湖公司取得预售许可证后签订正式买卖合同。此后，惠康公司与宏湖公司就涉案商铺已签订了《南宁市商品房买卖合同》，并办理了合同备案登记，双方就涉案商铺已形成商品房销售合同关系，因惠康公司系以自己的名义对外进行销售，并与原告就涉案商铺签订《南宁市商铺买卖合同》，涉案《南宁市商铺买卖合同》的相对方为惠康公司与原告，宏湖公司并非相对方，根据合同的相对性原则，宏湖公司无需承担本案的民事责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告卢翠德与被告广西惠康市场开发有限公司签订的《南宁市商铺买卖合同》及《惠康市场商铺买卖合同补充协议》于2019年11月30日解除； 二、被告广西惠康市场开发有限公司向原告卢翠德退还全部购铺款167333元； 三、被告广西惠康市场开发有限公司向原告卢翠德支付资金占用费（计算方式：以146000元为基数，自2016年6月8日起至2017年12月25日止，按照银行同期贷款利率计算；以167333元为基数，自2017年12月26日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以167333元为基数，自2019年8月20日起至款项实际退还之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、被告广西惠康市场开发有限公司向原告卢翠德返还商铺电商优惠款20000元； 五、驳回原告卢翠德的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4109元，由被告广西惠康市场开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  丘 理 二〇二〇年一月十六日 法官助理  周丽君 书 记 员  罗翠颜 附判决书引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 —1——