广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异302号 异议人（被执行人）：清远市华明商业有限公司，住所地广东省清远市清城区南门街50号百顺商业大厦三层301号F59。 法定代表人：赖金乐，经理。 委托诉讼代理人：程梅花，广东谨然律师事务所律师。 申请执行人：广州协林贸易有限公司，住所地广东省广州市海珠区纺织路草芳横一巷6号之六自编2号。 法定代表人：吴文军。 被执行人：翁浩鑫，男，1992年4月22日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 被执行人：劳惠玲，女，1976年7月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。 本院在执行（2019）粤1802执3948号申请执行人广州协林贸易有限公司（以下简称协林公司）与被执行人清远市华明商业有限公司（以下简称华明公司）、翁浩鑫、劳惠玲物权保护纠纷一案中，华明公司于2019年11月15日向本院提出书面异议。本院于2019年12月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人华明公司称，一、申请人认为清城区人民法院在2019年8月2日的执行通知书中要求“支付占用费1200万元”的执行内容超出判项范围、超出执行范围而违法，依据《民事诉讼法》第二百二十五条规定提出执行异议，请求裁定对(2019)粤1802执3948号案件终止执行;二、申请人认为清城区人民法院在2019年8月2日的执行通知书中要求“支付占用费1200万元”的执行内容超出判项范围、超出执行范围而违法，依据《民事诉讼法》第二百二十七条规定提出执行异议，请求裁定对(2019)粤1802执3948号案件终止执行。事实和理由:申请人就广州协林贸易有限公司申请强制执行清远市华明商业有限公司、翁浩鑫与、劳惠玲物权保护纠纷一案[执行案号:(2019)粤1802执3948号]，认为清远市清城区人民法院的执行行为严重违反法律规定，“申请人现根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定和第二百二十七条规定提出执行异议，认为本案现有的执行行为违法，应裁定终止执行。具体事实和理由如下:一、本案执行依据不明确。1、被申请人的诉讼请求是“赔偿被申请人自侵占上述房产之日起至返还之日的损失(损失按每月租金80万元计算)”;而判决第二项的内容是“向被申请人支付上述房屋自2018年5月3日起至返还之日止的占用费(每月的占用费由具有相关资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限)”。2、在(2018)粤1802民初3505号案中，被申请人既未举证证明案涉房屋的租金金额，又未向法院申请司法鉴定。因此，一审法院并未就案涉房屋占用费的具体金额和计算方式进行判决。也就是说，关于房屋占用费的判项并非具体明确的执行依据。3、根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第十八条第一款规定了人民法院受理执行案件应当符合的条件，其中第四项为“申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确”;而《民诉法解释》第四百六十二条第一款明确规定，“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件:(一)权利义务主体明确:(二)给付内容明确。”可见，据以向人民法院申请强制执行的生效法律文书必须符合给付内容明确的条件。对于给付金钱义务的案件，就要求法律文书中应当载明金钱的具体金额，计算方式，起始时间等信息，但本案中对于应给付金钱的具体金额并不明确，仅表明要由具有相关资质的评估机构进行评定。显属执行依据给付内容不明确。4、在执行程序中无法确定给付内容的，法院应提请生效法律文书的作出机构结合案件审理期间查明的情况，对不明确的执行内容予以补正或者进行解释说明。否则，执行法院应当终止本案执行，由被申请人另案诉讼确定。鉴于本案案件事实复杂，争议巨大，社会影响力广泛（已上今日头条)，对于执行依据不明确的内容不应在本案中直接处理，以免侵权申请人的诉权和程序性权利。 二、评估机构出具的《初评结果》未列明评估的假设条件、评估方法等基本要素，且远远高于市场价，申请人对此不予认可。申请人认为，无论是按照《租赁合同》(16万元/月)、《转租合同》，还是申请人分租给涉案房屋各租户的租金或者涉案房屋的周边市场价值，甚至被申请人提供的申请人租金收益，均远远低于《初评结果》载明的评估价格。1、《初评结果》未列明评估的假设条件、评估方法等，无法保证评估结果的科学性和合理性。《评估报告》应当有列明评估标准，相关规范文件及评估的各项明细，而申请人收到的《初评结果》仅显示初评金额，申请人无法得知及了解评估机构适用标准的正当性、评估参考数据及结果的合理性，申请人可能因信息不对称而导致无法及时提出诉求，进而造成相应权利的减损。2、初评价格远远高于《租赁合同》《转租合同》约定的租金金额。根据翁浩鑫与原所有权人(广东恒辉实业集团有限公司)签订的《租赁合同》，涉案房屋租金为16万元/月;申请人与翁浩鑫签订的《转租合同》，涉案房屋租金为40万元/月;而与《初评结果》确定的占用费金额约90万元/月相比，即便考虑到清远市商业房屋租金涨幅，也存在极其巨大的差距。3、《初评结果》的初评价格亦远远高于市场平均价格。申请人经查询涉案房屋市场周边租金价格后发现，市场价格约为40万元/月至50万元/月，远远低于《估价报告》所确定的占用费金额90万元/月。根据申请人对涉案房屋所在项目地块的网络信息查询,2019年12月16日涉案房屋街道对面商铺租金为2.5元/m2/天(以涉案房屋面积计算约为48万/月)可知，《初评结果》的占用费估价与周边市场交易价格存在巨大差距。故，该《初评结果》与事实严重不符，不应作为执行标准。 三、法院在(2018)粤1802民初3505号案中执行措施不当，已致使申请人遭受巨大损失，申请人不应承担因法院过错而导致的扩大损失。而本次执行则双倍加重申请人的责任，严重违反公平公正原则。在(2018)粤1802民初3505号案中，贵院根据被申请人提出的诉讼保全申请于2018年6月作出(2018)粤18民初7号民事裁定书(下简称:民事裁定)及(2018)粤18执保6号通知书(下简称:通知书)，内容为请各租户从收到通知书起将每月租金存入贵院指定银行账户，否则将依法追究相关法律责任。首先，该民事裁定强制剥夺了申请人收取租金的权利。其次，各租户自收到通知书(即2018年6月)至今，从未缴纳租金。申请人曾催促租户缴纳，但租户以“不能向被执行人直接清偿”为由，拒不缴纳租金。且根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知(下简称:履行通知)。履行通知必须直接送达第三人。履行通知应当包含下列内容:(1)第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿;(2)第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务;(3)第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出;(4)第三人违背上述义务的法律后果。法院出具的通知书应包括“应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务”及“第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出”等内容，而法院出具的通知书并未释明，亦从未催促租户履行其缴租义务，法院的不作为行为直接导致所有租户自2018年6月至今的租金无法收取，造成了申请人的巨额损失。故申请人不应承担因法院过错而产生的扩大损失。 四、申请人不存在产生占用费的前提和基础，协林公司的行为属于公然利用司法资源获取不正当利益。1、申请人系基于合法有效的租赁合同而享有对案涉房屋的经营管理权。2、除申请人所在的物业管理办公室外，申请人并未实际占有使用案涉房屋。3、一方面，被申请人申请法院冻结申请人的收租账户，并要求所有租户向该账户交付租金，导致申请人无法收租并遭受巨额损失;另一方面，被申请人又以占用费名义申请法院强制执行。严重违背公平与正义。 综上，本案执行依据不明确，执行法院应当依法终止执行，本案件事实复杂，争议极大，执行法院不应在本案中直接解决，否则将严重侵犯申请人的程序权利。就初评报告而言，评估机构出具的《初评结果》未列明评估的假设条件、评估方法等基本要素，且远远高于市场价，申请人对此不予认可。请求法院重新作出正确的结论，并给被执行人予以书面回复。 本院查明，关于申请执行人协林公司与被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲物权保护纠纷一案，本院于2018年12月10日作出的（2018）粤1802民初3505号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：一、被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲于本判决生效之日起十五日内，将位于清远市清城区南门街××商业大厦××、××、××号房屋返还给申请执行人协林公司；二、被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲于本判决生效之日起十五日内，向申请执行人协林公司支付上述房屋自2018年5月3日起至返还之日止的占用费（每月的占用费由具有相关资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限）；案件受理费81800元，财产保全费5000元，合计86800元，由申请执行人协林公司负担49080元，被执行人华明公司、翁浩鑫、劳惠玲负担37720元。因被执行人拒不履行生效判决书确定的义务，申请执行人协林公司申请强制执行，本院依法立案执行。 申请执行人要求被执行人支付涉案房屋暂计至2019年8月3日的占用费1200万元，并向本院提交了由广东嘉永房地产土地与资产评估咨询有限公司出具的粤嘉房咨字（2019）01005（ZQ）号《房地产估价报告》，该报告评估清远市清城区南门街××商业大厦××、××、××号房屋月租金总价为901000元。本院于2019年8月2日作出（2019）粤1802执3948号《执行通知书》，要求被执行人支付占用费1200万元和申请执行费79400元。案件在执行过程中，本院依法委托佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对被执行人占用申请执行人位于清远市清城区南门街××商业大厦××、××、××号房屋产生的占用费进行评估。2019年12月4日，佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司出具佛景评初评字[2019]第12004号《初步评估结果》，评估涉案房屋单位面积租金4.61㎡/元/天，涉案房屋面积6435.74㎡，占用时间545天，评估金额为16169475元。2019年12月24日，广东省高级人民法院作出（2019）粤民申8398号民事裁定书，裁定提审（2019）粤18民终253号案件，再审期间，中止原判决的执行。本院现已中止（2019）粤1802执3948号案件的执行。 本院认为，对于异议人要求中止（2019）粤1802执3948号案件执行的异议请求，首先，（2018）粤1802民初3505号民事判决书确定被执行人应向申请执行支付涉案房屋的占用费，占用费由具有资质的评估机构进行评定，如评定标准超过80万元/月的，以80万元/月为限。申请执行人根据粤嘉房咨字（2019）01005（ZQ）号《房地产估价报告》，要求被执行人支付1200万元的占用费。在案件执行过程中，本院虽依据申请执行人的申请，向被执行人发出执行通知书，要求其支付1200万元的占用费，但在后续的执行过程中，本院按照执行依据确定的内容，依法委托了佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司对涉案房屋的占用费进行评估，占用费的具体数额会依据佛山市景顺价格鉴证房地产评估有限公司出具的评估结果进行确定。异议人依据该理由要求中止执行，依据不足，本院不予支持。至于异议人认为佛景评初评字[2019]第12004号《初步评估结果》确定的评估价格过高的问题，应由评估机构对此异议作出书面答复，不属于执行异议案件的审查范围，本院不予审查；其次，在案件执行过程中，因广东省高级人民法院作出民事裁定书，裁定中止原判决的执行，本院已依据该民事裁定书中止了对（2019）粤1802执3948号案件的执行。在明知本院已对该案中止执行的情况下，异议人仍坚持其异议请求，要求中止执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人清远市华明商业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  潘文飞 审判员  仝艳荣 审判员  梁道科 二〇二〇年一月二十一日 书记员  黄书华