昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初3969号 原告：云南浙商投资开发有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区实力心城售楼部。 法定代表人：洪月琴。 委托诉讼代理人：马配娟、杨举，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。 被告：晋林伟，男，1976年11月20日出生，汉族。 被告:朱玮晖，女，1976年5月15日出生，汉族。 委托诉讼代理人：李春燕，云南融祥律师事务所律师，特别授权代理。 原告云南浙商投资开发有限公司（以下简称：浙商投资公司）与被告晋林伟、朱玮晖商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浙商投资公司的委托诉讼代理人马配娟，被告晋林伟、朱玮晖及两被告的共同委托诉讼代理人李春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商投资公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续，向原告返还房屋（当庭撤回返还房屋的诉讼请求）；2、判令被告向原告支付违约金40315.3元；3、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元；上述款项共计45315.3元；4、判令被告承担诉讼过程中涉及产生的公告费、保全担保费（当庭撤回第四项诉讼请求）；5、判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。 事实及理由：被告作为购房人向原告购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目1幢X号房，应按约向原告支付购房总价款403153元，并按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；若被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清，视为被告单方解除合同，原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款。代偿后，经原告多次催要，被告仍拒绝向原告支付。被告的违约行为导致双方合同目的已无法实现。为此，原告特依法向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。 被告晋林伟、朱玮晖答辩称：一、双方签订的合同已经无法继续履行，同意解除双方签订的合同和补充协议；二、解除合同后，双方的违约责任情况并非原告在诉状中陈述的被告未付款，原被告签订的合同，从签订之日起到目前，被告并没有获得过合同和协议，直到提起诉讼后才知道有合同和补充协议，签订合同的时候，没有参加过网签、也没有收到过首付款的收据，收据全部是由案外公司和案外人操作，案外人以融资理财的形式向被告提供了一个空白合同，签了字又拿回去给原告，在此期间双方没有履行正式的商品房购销合同的手续，凭证被告也没有；三、在整个购房合同中，被告自始至终与原告没有见过面，其真实目的是为了参加案外人所提出的理财计划而购买的房子，被告在售楼部向原告购买房子被拒绝，不得以个人名义购房，后才参加团购购房，二被告实际购买了四套房屋，实际总共支付首付款465000元，付款后至今，被告没有收到过任何的收款凭证；四、原告陈述我方没有按时支付按揭贷款的事实，我方认为贷款支付到账户后，合同签订后一直履行到2016年6月，因为原告不交付房屋，没有网签，也没有首付款单子，我方提起过诉讼，当时主张解除合同，但是被拒绝，当时开庭原告方没有提供任何合同，后来我方去查了档案、明确首付款全部付清，2016年6月后被告确实没有支付，支付的理由是原告违约在先，没有交付房屋，原告要求被告承担违约责任并不成立，在另案中，我方提起诉讼，要求原告返还房屋的同时并支付相应款项；五、我方款项还没有得到返还，我方只同意解除合同，其他诉讼请求不同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 浙商投资公司（甲方）、晋林伟、朱玮晖（乙方）于2014年6月7日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：被告晋林伟向原告浙商投资公司购买昆明市呈贡洛羊物流片区昆明东盟商贸港项目1幢X号房，房屋总价款403153元。晋林伟向银行贷款200000元支付浙商投资公司。合同约定甲方应于2014年4月30日前将房屋交付乙方。案涉房屋的购销合同于2014年6月11日办理了登记备案手续，备案表载明按揭付款203153元、付款日期2014年6月7日。合同补充协议第一条第5项及《商品房购销合同》第十三条第三款约定：若晋林伟不按时支付银行规定的月付按揭款，导致浙商投资公司代晋林伟履行担保责任的，视为晋林伟单方解除合同，若浙商投资公司无过错情况下，晋林伟应按合同总金额10%向浙商投资公司支付违约金，晋林伟应在30日内与浙商投资公司办理解除合同的相关手续，同时浙商投资公司应在扣除违约金后以不计息方式退还晋林伟所剩房款，合同解除后浙商投资公司有权自行处置该房屋。合同补充协议第一条第6项约定:因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。之后，晋林伟、朱玮晖于2014年3月26日与中国建设银行股份有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，就其购买的四套住房（含本案案涉房屋）向该银行贷款62万元，浙商投资公司是该按揭贷款合同的保证人，浙商投资公司是为贷款合同提供阶段性连带责任保证。担保借款合同经昆明市明信公证处公证。后晋林伟自2016年6月开始连续逾期未偿还银行贷款，根据《按揭贷款合同》，浙商投资公司作为保证人承担了连带保证责任，于2019年4月12日向银行偿还了贷款本金，罚息及利息。现案涉房屋的贷款已经结清。晋林伟、朱玮晖于2016年7月5日向本院提出诉讼，被告为浙商公司及建设银行，后因需分案处理撤回起诉。原告仅仅于2014年4月2日通过报纸公告交房、未履行其余通知接房义务，房屋至今未交付被告。 本院认为：关于合同应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。现双方对解除合同无异议，本院予以确认。关于原告要求被告立即配合其办理购房同备案登记注销手续的诉请，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，双方之间的商品房购销合同已经解除，按照上述法律规定，原告有权要求被告配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，因此本院对原告的该诉请予以支持，但原告应给予被告必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。至于合同解除的过错方，双方购销合同明确约定于2014年4月30日前交付该房屋，原告浙商公司未履行合同义务在先，被告未按时代偿的行为在后，故在此基础上浙商公司无权作为守约方主张单方解除合同，故解除合同的时间结合双方意愿认定为2019年10月18日。对于原告主张的违约金及律师费因其自身存在影响合同目的实现的重大违约行为，本院不予支持。本案中晋林伟与朱玮晖为夫妻关系，且朱玮晖自愿就夫妻共有房产的产权为本案房屋贷款提供抵押方式的担保。根据此约定，合同解除责任应由晋林伟、朱玮晖二人共同承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、原告云南浙商投资开发有限公司与被告晋林伟于2014年6月7日签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》于2019年10月18日解除； 二、被告晋林伟、朱玮晖于本判决生效之日起十日内配合原告云南浙商投资开发有限公司到相应国家机关办理《商品房购销合同》备案的注销手续； 三、驳回原告云南浙商投资开发有限公司的其余诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费932元，由原告云南浙商投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。 审 判 长  李 解 人民陪审员  段学英 人民陪审员  顾崇元 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  李品娴