山东省临沂市河东区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）鲁1312民初2299号 原告临沂市金亚制管有限公司。 法定代表人段景超，经理。 住临沂市河东区。 委托代理人李帮明，山东合清律师事务所律师。 被告陈克峰，男，1968年12月19日生，汉族，住临沂市河东区。 委托代理人刘纪霞，山东衡正源律师事务所律师。 委托代理人李金辰，山东衡正源律师事务所律师。 原告临沂市金亚制管有限公司诉被告陈克峰排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂市金亚制管有限公司的委托代理人李帮明、被告陈克峰及委托代理人刘纪霞、李金辰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临沂市金亚制管有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即停止占有使用房屋、设备，并限期腾空房屋、恢复原状；2、请求法院判决被告占有房屋期间造成损失20万元（按照同地段房屋租金标准，自2013年7月25日暂计算至起诉之日止）；3、本案诉讼费用等由被告负担。事实与理由：原告拥有位于临沂市河东区员工宿舍等房屋及设备等，被告陈克峰于2013年7月24日从案外人王祖召处受让了原告公司的部分财产，被告自受让拍卖所得的房产及设备后后，将原本属于原告的其他部分财产占有使用至今，期间原告多次要求被告停止使用房屋、设备设施，被告承诺及时腾退房屋，但是至今被告未履行，为此原告具状起诉。 被告陈克峰答辩称，1、答辩人没有占有原告主张的其所有的房屋及设备，其损失更无从谈起。2013年7月24日，答辩人与案外人王祖召签订协议书一份，答辩人购买案外人王祖召经公开竞价成交的临沂金亚制管有限公司的厂房的设备，并取得了相关资产的所有权，当天经临沂市东信公证处出具公证书一份，进一步证实双方交易的真实性、合法性。原告主张的其他资产答辩人不知情。2、答辩人使用房屋范围内占有的土地属于九曲办事处九曲店社区集体所有，答辩人与九曲店社区之间属土地承包合同关系，并按时交纳了土地承包费。在2013年7月份之前，九曲店社区就与本案原告的法人段景超解除了土地使用关系，并以书面形式明确通知河东区人民法院。3、原告没有证据证实答辩人占有使用的房屋及设备属于其所有，如真如原告所诉的事实情况，原告应该向河东法院主张权利，而不是本案的答辩人。综上，答辩人通过合法、有效的形式取得了地上附属物及设备的所有权，通过土地承包的方式取得了土地使用权，原告主张答辩人占有其房屋及设备不属实，且不能提供有效证据证实。请求法院依法驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交的证据包括：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明；2、原告的财产清单及照片一组；3、河东区法院限期履行通知书及厂房设备价格评估报告各一份，欲证实案外人赵文兰执行原告民间借贷纠纷一案，河东区法院委托临沂银城价格评估公司对原告的部分财产进行评估。评估的财产不包括被告陈克峰无权占有的财产，评估价格为1049272元；4、拍卖公告、邀请函及拍卖成交确认书各一份，欲证实河东区法院委托临沂锦程拍卖有限公司对评估财产进行公开拍卖，案外人王祖召以110万元竞买；5、和解协议，欲证实案外人赵文兰与原告达成执行和解协议，除执行拍卖款外，自愿放弃其他请求，终结本案执行，原告有权处置除已拍卖部分的财产，案外人赵文兰概不干涉；6、公证书复印件，欲证实2013年7月24日被告陈克峰以227万元的价格从案外人王祖召处购买了竞买的财产；7、照片及光盘一张，欲证实被告一直占有使用涉案房产至今。 被告提交的证据包括：1、临沂市东信公证书出具公证书一份，证实本案争议房屋及设备是被告购买案外人王祖召经公开竞价成交的临沂金亚制管有限公司的厂房的设备，并取得了相关资产的所有权。2013年7月24日当天经临沂市东信公证处公证出具公证书。进一步证实双方交易的真实性、合法性；2、九曲店社区居委会给河东区人民法院出具的回复函一份，证实在2013年7月份之前，九曲店社区就与本案原告的法定代表人段景超解除了土地使用关系，且以书面的形式明确通知河东区人民法院；3、被告向九曲店社区缴纳土地承包费的单据四张及转款凭证两张，证实双方是土地承包关系且自2014年6月份至今缴纳承包费的事实；4、临沂银城价格事务所出具的评估报告一份，评估报告中附测算清单一份，证实依法评估的事实及评估内容明细清单，即是本案被告购买的厂房、设备内容。由此证实并不包括原告在本案所主张的厂房及设备内容；5、拍卖成交确认书，证实案外人王祖召经过公开竞价成交的临沂金亚制管有限公司的厂房及设备，并取得了相关资产的所有权，后王祖召又出卖给本案被告；6、河东区法院执行笔录材料一份，欲证实被告购买资产以外有部分财产但属于案外人段景潭，与本案原告无关。 本院对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据本院认定如下：2008年案外人赵文兰以民间借贷为由起诉原告临沂市金亚制管有限公司，案件审结后进入执行程序，2012年11月8日临沂银城价格评估有限公司作出评估报告，测算明细表包括“西侧厂房、北侧厂房、东侧厂房、北侧厂房（2）、办公室、配电室、变压器、电室配电柜”，共计1049272元。2012年12月10日临沂市河东区人民法院作出（2011）河执字第184号限期履行通知书，要求原告履行付款义务逾期将进行拍卖。2013年5月4日临沂锦程拍卖有限公司作出拍卖公告及拍卖邀请函，并将公告刊登。2013年5月21日案外人王祖召以1110000元的价格竞拍取得评估财产。2013年7月24日临沂市东信公证处出具公证书，其中部分内容为“甲方：王祖召乙方：陈克峰甲方蒋（将）该竞买所得资产转让给乙方，并就有关事项达成如下协议：一、将该竞买所得资产折价227万元卖给乙方二、该竞买所得资产的所有权自乙方向甲方支付价款后所有权归乙方所有…”。2017年5月22日，被告陈克峰向临沂市河东区九曲街道九曲店社区居民会员会缴纳“企业占地承包费”171840元，“企业承包地手续费160000元”。2017年12月30日被告陈克峰缴纳“收2017年度石油库东企业占地承包费20亩×4147”82940元。2018年12月27日被告陈克峰缴纳“收2018年度石油库东企业占地承包费4147×20亩”82940元。 原告主张拍卖前财产包括：四侧厂房1680㎡、北侧厂房1砖混648㎡、东侧厂房砖混400㎡、北侧厂房2砖混518.4㎡、办公室砖混536㎡、配电室砖混450㎡、变压器S9M315、电配电柜、自行车棚700㎡、四周院墙480㎡、宿舍平房瓦房22间、房屋（厂房东侧）砖混五间、变压器一台，但原告列举的以上财产并没有提交证据证实产权情况，且以上财产清单中“四侧厂房1680㎡、北侧厂房1砖混648㎡、东侧厂房砖混400㎡、北侧厂房2砖混518.4㎡、办公室砖混536㎡、配电室38.68、变压器一个、电视配电柜两个”均在评估报告中，剩余部分财产中有一台变压器已经变更至案外人段景潭名下。被告陈述，现在其院内有车棚一处但仅30平方，院墙存在，另有宿舍平房和瓦房各有一排，但是无法确认产权人。 本院经审查认为，排除妨害的依据首先应是原告享有涉案财产的物权。原告所列举的“四侧厂房1680㎡、北侧厂房1砖混648㎡、东侧厂房砖混400㎡、北侧厂房2砖混518.4㎡、办公室砖混536㎡、配电室38.68、变压器一个、电视配电柜两个”已经在评估报告中并依法拍卖，另有变压器一个已经过户至案外人段景潭名下，其他财产部分原告没有证据证实具体的面积、数额以及产权来源、产权归属情况，在争议财产的产权尚未明确的情况下，原告以所有权人起诉被告侵权，主体尚不适格。依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告临沂市金亚制管有限公司的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  闫正堂 审 判 员  武 威 人民陪审员  郭兴军 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  齐学进