辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初4121号原告：任志强，男，1988年3月23日出生，汉族，无业，住凌源市。被告：凌源市佳城房地产开发有限公司，住所地凌源市南大街（兴隆小区7#30号门市）。法定代表人：杨玉春，经理。委托诉讼代理人：张振忠，辽宁红山律师事务所律师。被告：于晓光，男，1976年2月7日出生，汉族，个体，住辽宁省葫芦岛市龙港区。被告：凌源市天天房产中介有限公司，住所地凌源市恒福家园A区5#11号门市。法定代表人：张新春，经理。原告任志强与被告凌源市佳城房地产开发有限公司、于晓光、凌源市天天房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任志强、被告凌源市佳城房地产开发有限公司法定代表人的委托诉讼代理人张振忠、被告凌源市天天房产中介有限公司法定代表人张新春到庭参加诉讼，被告于晓光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令第一被告立即退还房款360,000元及逾期万分之三的损失费108元；2.本案所有诉讼费由第一被告承担。本案庭审过程中，原告变更诉讼请求为要求被告凌源市佳城房地产开发有限公司履行与原告房屋买卖网签义务，签订房屋买卖预售合同。事实和理由：2017年10月12日,原告经天天中介公司介绍购买了佳城滨河花苑B区7#2单元1002室,建筑面积91.43㎡,价款360,000元。第一被告佳城房地产开发有限公司给原告出具专用收款收据,写明收款360,000元,并加盖了收款专用章,财务收款人签了字。当时双方约定半年后给原告网签房照。当时购房时,原告给天天中介介绍到于晓光处,于晓光是佳城房地产开发有限公司项目经理。2017年10月13日于晓光开车拉着原告和天天中介张新春丈夫一同到国宾酒店三楼佳城房地产开发有限公司交的房款360,000元,被告给出具了发票。双方约定半年到期后,原告多次找被告房地产开发有限公司要求网签房照,第一被告推诿扯皮,不给网签。故此,原告依法向贵院提起诉讼请求,请求贵院依法判令被告立即退赔房款360,000元及约定的万分之三损失费。被告凌源市佳城房地产开发有限公司辩称：根据原告变更的诉讼请求，根据合同相对性的原理，我公司与原告之间并不存在房屋买卖的合同关系。本案中原告与于晓光是房屋买卖的合同的相对当事人，房款也是于晓光收取的，因此原告请求与我公司签订房屋买卖合同没有事实根据和法律依据。我公司出具的收款收据系于晓光所代表的电梯公司与我公司之间的结算凭证，从数额上看，并非原告交纳的房屋价款金额。当时我公司出具该凭证时也明确向原告告知如于晓光所代表的公司按约定履行电梯安装合同即与原告签订正式合同，否则不能与之签订。原告明知该房屋存在问题，仍购买主观存在过错。于晓光所代表的公司与我公司的安装电梯合同未履行，已经解除，另由辽宁常宇电梯有限公司施工，合同解除所产生的后果是房屋应返还给我公司，因此原告要求与我公司签订房屋买卖预售合同的请求没有事实根据和法律依据，综上，请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告于晓光未作答辩。被告凌源市天天房产中介有限公司辩称：2017年10月于晓光到我中介公司提供了相关的房号，要求我公司帮其介绍联系购房买主其提供的二十余套房号中任选三套出售，并向我公司提供了相应的房源专用收款收据及本人的身份证，并告知我公司可以在开发公司开具购房发票。2017年10月13日原告任志强、于晓光与我公司签订了房屋买卖合同，并明确约定：于晓光保证此房作成一手房直接写到任志强名下，如出现差错，于晓光负全部责任。当时任志强交给于晓光10,000元定金，随后我与任志强、于晓光共同到凌源市佳城房地产开发有限公司，将原于晓光持有的交款人为于晓光的收据改为交款人为任志强的收据，任志强将剩余的250,000元交给了于晓光，于晓光给任志强出具了收据，我公司收取了2,600元中介费。如果任志强与于晓光的房屋买卖过程中，开发公司不给出具收据，我公司也不会让原告交清房款。在此之前我中介公司也办理过相关类似的买卖，后开发公司都顺利的办理了房屋买卖的网签，所以我公司不应该承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的房屋买卖合同、被告于晓光出具的收款收据、中介收取信息费的收据、被告凌源市佳城房地产开发有限公司出具的收款收据。被告凌源市佳城房地产开发有限公司提交的电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同、产品买卖及安装合同、苏州贝斯特快速电梯有限公司及其朝阳分公司的工商信息。本院予以确认并在卷佐证。被告凌源市天天房产中介有限公司、于晓光未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋凌源市滨河花苑B区7#2单元1002室系由被告凌源市佳城房地产开发有限公司开发建设。2017年8月31日，被告凌源市佳城房地产开发有限公司作为甲方与苏州贝斯特快速电梯有限公司朝阳分公司作为乙方（法定代表人于晓光）签订了电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同。合同约定：甲方将佳城滨河花苑项目的电（扶）梯设备购销、电梯的安装及电梯安装配合委托乙方，甲方的付款方式为以房抵款，抵房价格为每平方米3,950元的基础上下浮5%，此价格含营业税。合同签订后，被告凌源市佳城房地产开发有限公司按合同约定给被告于晓光拨付了房屋抵顶电梯购销、安装等工程款。2017年10月被告于晓光将被告凌源市佳城房地产开发有限公司所拨付抵顶工程款房屋中三套房屋提供给被告凌源市天天房产中介有限公司，要求其联系买主。2017年10月12日通过被告凌源市天天房产中介有限公司介绍原告与被告于晓光就凌源市佳城滨河花苑Ｂ区的房屋买卖事宜达成一致意见，原告给付被告于晓光买卖房屋定金10,000元。2017年10月13日被告于晓光作为出售人与原告作为买受人签订房屋买卖合同，该合同约定：甲方于晓光自愿将位于凌源市佳城滨河花苑Ｂ区，建筑面积91.43平方米，价格以260,000元出售给乙方任志强。合同中其它约定事项载明：甲方于晓光保证此房做成一手房，直接写到乙方任志强名下，如出现差错，甲方负全部责任。当日原告给付被告于晓光剩余购房款250,000元，被告于晓光为原告出具收据，该收据载明：“人民币260,000元整，此款系滨河花苑B区7#二单元1002室房款，收款人于晓光签名捺印。”同日，被告凌源市佳城房地产开发有限公司为原告出具专用收款收据,该收据载明：收款事由为B区7#二单元1002室，91.43㎡×3950元/㎡，金额为361,148.5元，并在该收据中注明：于晓光（更名），此房款不退。同日，被告凌源市天天房产中介有限公司为原告出具了收据，该收据载明：今收到客户任志强滨河花苑B区7#2单元1001室信息费2,600元。另查明，被告凌源市佳城房地产开发有限公司与被告苏州贝斯特快速电梯有限公司朝阳分公司法定代表人于晓光所签订电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同并未实际履行。后被告凌源市佳城房地产开发有限公司又与辽宁常宇电梯有限公司签订了电梯买卖及安装合同，被告凌源市佳城房地产开发有限公司开发建设楼房的电梯工程已由辽宁常宇电梯有限公司施工完毕。被告凌源市佳城房地产开发有限公司已将拨付给被告于晓光包括涉案房屋在内的所有抵顶电梯安装工程款的房屋收回。本案在庭审中，经本院与被告于晓光通过移动电话联系查明，被告于晓光认可其所代表的公司与凌源市佳城房地产开发有限公司签订的电梯设备、安装合同没有履行，凌源市佳城房地产开发有限公司给其拨付二十余套房屋抵顶工程款，其将其中三套房屋卖给了原告等人，并收取了卖房现金，出具了收据。实际房屋的价格应以其出具的收据为准，凌源市佳城房地产开发有限公司虽为原告出具了收据，但该收据的数额是其与开发公司最终结算的数额。本院认为，依据被告于晓光与原告任志强签订房屋买卖合同的约定，原告向被告于晓光支付了260,000元购房价款购买了涉案房屋。而被告于晓光对涉案房屋系基于被告凌源市佳城房地产开发有限公司与苏州贝斯特快速电梯有限公司朝阳分公司签订电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同所约定的以房抵顶工程款取得的处分权，现因该电梯设备合同、电梯安装合同、电梯安装配合合同并未履行已实际解除，按其合同以房抵款的约定亦已解除。且以房抵款包括涉案房屋在内的所有房屋已被被告凌源市佳城房地产开发有限公司收回，被告于晓光未实际取得出售涉案房屋的所有权或处分权。同时，原告与被告凌源市佳城房地产开发有限公司并未达成房屋买卖的合意，被告凌源市佳城房地产开发有限公司并非涉案房屋买卖合同的相对方，被告于晓光与原告所签订的房屋买卖合同对房屋所有权人被告凌源市佳城房地产开发有限公司并不产生法律约束力。虽被告凌源市佳城房地产开发有限公司为原告出具了收款收据，但其并未实际收取原告任志强的购房款，亦未实际交付涉案房屋，收款收据所载明的房屋价款只是其与被告于晓光代表的公司履行电梯设备、安装合同以房抵顶工程款的最终结算凭证，故被告凌源市佳城房地产开发有限公司与原告之间并未形成事实和法律上的商品房买卖关系，因此，原告要求被告凌源市佳城房地产开发有限公司履行网签义务并与原告签订房屋买卖预售合同的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。本案在审理过程中，原告变更了诉讼请求，但其在本次诉讼中并未主张退还购房款，对此，原告可另行主张权利。被告于晓光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生于己不利的法律后果，应由其自行承担，本院依法可以缺席判决。综上所述，原告的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告任志强的诉讼请求。案件受理费6,702元，由原告任志强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张 连人民陪审员  赵晓东人民陪审员  宋庆华二〇二〇年一月十五日书 记 员  翟运宏