福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初5001号 原告：吴运交，男，1968年2月21日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 委托诉讼代理人：高继榕，福建双剑律师事务所律师。 被告：李元明，男，1971年11月10日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告吴运交与被告李元明民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴运交的委托诉讼代理人高继榕到庭参加诉讼，被告李元明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴运交向本院提出诉讼请求：1.判令李元明归还吴运交借款本金15万元及利息12000元（从2019年6月30日起暂计算至2019年10月29日止,应按月息2%的标准计算利息至归还全部本金之日止）；2.判令拍卖、变卖或折价李元明已抵押给吴运交的位于南平市延平区（杨真新区二期工程）316幢314室房产［房屋所有权证号：南房权证字第××号、国有土地使用权证号：南国用（2010）第××号］并优先受偿吴运交前款所确定的全部债权；2.判令本案的诉讼费用由李元明承担。 事实和理由：2019年4月28日，李元明以资金需要周转为由向吴运交借款并出具《借款借据》一份，约定：借款15万元，月息3%，并以李元明本人名下的房产作为抵押担保。2019年4月30日。吴运交通过中国建行的账户分四次向李元明转账支付了该15万元的借款，当日李元明再向吴运交出具了《收条》一份予以确认。2019年4月29日,双方还对李元明名下的位于南平市延平区（杨真新区二期工程）316幢314室房产［房屋所有权证号：南房权证字第××号、国有土地使用权证：南国用（2010）第××号］到南平市国土资源局办理了［闽（2019）南平市不动产证明第××号］的《不动产登记证明》。吴运交履行款项出借义务后，李元明却仅通过微信转账方式在2019年6月2日及同年7月2日向吴运交支付了各4500元合计9000元的利息，后就不再履行付息义务。虽经吴运交多次催讨，并于2019年10月25日，吴运交正式向李元明发出《解除合同并要求归还全部借款本息的通知》，但李元明均不予理睬，严重损害了吴运交的利益，遂诉至本院。 李元明未作答辩。 吴运交围绕其诉讼请求向本院提交《借款借据》、《收条》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、《微信转账》截屏、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《关于解除〈借款借据〉并要求立即归还全部借款本息的通知》及中国邮政《国内标准快递单》各一份，前述证据对李元明向吴运交借款并办理抵押登记的事实具有证明力，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月28日，李元明因资金周转需要向吴运交借款15万元，双方签订《借款借据》一份，该《借款借据》上主要约定：“本人李元明身份证号3521011971××××××××由于资金周转向出借人吴运交身份证号3521011968××××××××借到本金人民币壹拾伍万元整（￥：150000元），月息3%。该笔借款李元明自愿以其个人名下房产作为抵押担保…借款人声明：已经充分理解该借款借据内容的真正含义…上述借款人法律文书邮寄送达到身份证所在地址或现住址，拒绝签收或无人签收导致法律文书未能送达借款人、担保人，邮寄法律文书退回之日视为送达之日；此笔借款追加抵押登记”，但该《借款借据》上未约定借款期限。 2019年4月29日，吴运交与李元明共同至南平市国土资源局就案涉借款的抵押物办理了《不动产登记证明》［闽（2019）南平市不动产证明第××号］，该《不动产登记证明》上主要载明：抵押物为坐落于南平市（杨真新区二期工程）316幢3层314室房产，不动产权证书号为南国用（2010）第××号、房屋所有权证号：南房权证字第××号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为30万元，债权确定期间为2019年4月28日至2020年4月27日。 2019年4月30日，吴运交通过转账的方式分四笔（即3万元、5万元5万元、2万元）向李元明支付了借款，同日，李元明向吴运交出具《收条》一份，确认收到15万元借款的事实。 2019年6月2日和同年7月2日，李元明通过微信转账的方式向吴运交支付了两个月的利息各4500元（合计9000元）。 2019年10月25日，吴运交通过中国邮政EMS快递向李元明发出《关于解除〈借款借据〉并要求立即归还全部借款本息的通知》，要求解除终止《借款借据》，并要求李元明立即归还借款本息。现吴运交向李元明催讨无果，遂诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。吴运交与李元明之间的借贷事实有双方签订的《借款借据》、《收条》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》及当事人的当庭陈述等在案为凭，双方形成民间借贷的法律关系。吴运交依约向李元明交付借款，已履行出借义务。因双方对借款未约定还款期限，吴运交可以催告李元明在合理期限内还款，李元明理应履行还款义务，故吴运交主张李元明归还借款本金15万元，符合合同和法律规定，予以支持。 关于利息问题。本案中，双方在《借款借据》中明确约定利息按照月利率3%的标准计算，但该标准超过年利率24%的上限，现吴运交仅主张按照月利率2%标准计算利息，经计算，李元明自2019年7月1日至2019年10月29日期间按照月利率2%标准计算的利息为11800元，自2019年10月30日起，李元明还应继续按照月利率2%的标准支付利息至借款本金全部清偿之日止。故吴运交对利息的主张，属上述确认部分，予以支持，超出部分，不予支持。 李元明提供其名下房产作为本案借款的抵押物，并依法办理了抵押登记，因该抵押登记为二次抵押，吴运交可主张对李元明提供抵押的房产依法处置后的所得款项按照抵押登记顺序享有优先受偿权，故吴运交的该项主张，属上述确认部分，予以支持，超出部分，不予支持。 李元明经本院传票传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李元明于本判决生效之日起十日内归还吴运交借款本金15万元及尚欠利息11800元，并自2019年10月30日起按照月利率2%的标准支付至借款本金全部清偿之日止的利息； 二、若李元明到期未履行本判决第一项确定的付款义务，则吴运交对李元明提供的抵押物{即李元明名下的坐落于南平市（杨真新区二期工程）316幢3层314室的房产［房产证号：南房权证字第××号；不动产登记证明：闽（2019）南平市不动产证明第××号］}依法处置后的所得价款在本判决第一项确定的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权； 三、驳回吴运交的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费3540元，减半收取计1770元，由李元明负担1767.81元，由吴运交负担2.19元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 王 茜 二〇二〇年一月二十三日 书记员 杨秀芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。