山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0212民初330号 原告：王桂佳，男，汉族。 原告：王安成，男，汉族。 两原告共同委托诉讼代理人：曲涛、张韬，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛实惠食品科技有限公司，住所地青岛市市南区。 法定代表人：王良平，职务：总经理。 上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张韬到庭参加诉讼，被告青岛实惠食品科技有限公司(以下简称实惠食品)经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告王桂佳、王安成与被告于2010年9月6日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告王桂佳、王安成支付违约金53603.83元及逾期三个月租金44669.86元，合计98273.69元；三、被告腾清并返还原告共同所有的位于青岛市后登瀛社区南的房屋；四、被告向原告支付房屋占用费用98885.6元（占用费自2019年2月1日起以年租金178679.42元为基数计算至开庭之日2019年8月22日，自2019年8月23日起至被告实际腾房之日止的占用费仍按照此标准计算）；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月6日，两原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告共同所有的位于青岛市崂山区后登瀛社区南的房屋一处，出租房屋面积共4644平方米。该房屋先期租赁期限为20年，自2010年11月1日至2030年10月30日止。该房屋2010年11月1日至2013年10月31日租金每年140000元，自2013年11月1日年度起被告应交纳给原告的租金每年较上一年度上浮5%。现被告拖欠原告房租累计超过3个月以上，按照合同约定，原告有权解除房屋租赁合同，收回该房屋，并且被告应按照当年租金（178679.42元）的30%向甲方支付违约金53603.83元及逾期三个月租金44669.86元。故提起诉讼。 被告未答辩。 经审理查明，被告曾用名为青岛实惠食品有限公司，于2010年11月11日变更为青岛实惠食品科技有限公司。 2010年9月6日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定主要内容为，一、乙方承租甲方共同所有的位于山东省青岛市崂山区后登瀛社区南的房屋一处，出租房屋面积共4644平方米；二、租赁期限为20年，自2010年11月1日至2030年10月30日止；三、租金及支付方式：该房屋2010年11月1日至2013年10月31日的租金为每年140000元，2013年11月1日年度起至乙方应交纳给甲方的租金每年较上一年度上浮5%；2010年11月1日至2011年10月31日的租金，乙方应于2010年9月6日支付给甲方，此后乙方均应在每年的10月1日前向甲方交纳租金。四、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（7）拖欠房租累计3个月以上。五、第十二条，乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照当年租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿达到弥补全部损失为止。（4）拖欠房租累计3个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾一天，则应按上述费用的总额的30%支付甲方滞纳金。4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方必须按日租金的千分之五支付滞纳金。六、第十三条免责条件2、因乙方是在明知该厂房及土地使用权性质及相关实际情况的前提下，租赁该厂房使用，所以因国家政策需要拆除、搬迁、征用或者改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失，互不承担责任。该合同有原告签名及盖章、盖有被告公司公章及被告法定代表人签名。 另查明，原告于庭审中陈述，涉案房屋无建设规划审批手续，仅有社区的同意及居民委员会开具的证明。 原告提交2019年1月1日青岛市崂山区沙子口街道后登瀛社区居民委员会出具的证明，主要内容为，一、上述房屋所占土地属该村村集体土地；二、2000年1月1日，后登瀛社区居民委员会将该土地租赁给两原告使用，租期30年。该土地地上房屋由两原告共同出资建设，房屋产权归两原告所有。 再查明，原告于庭审中主张被告仍在占有使用该涉案房屋，租金已支付至2018年10月31日，之后再未支付。 经核算，2018年11月1日至2019年10月31日被告应付租金为178679.42元。 上述事实，有原告提交的企业变更登记信息查询结果、房屋租赁合同、证明及租金明细表，当事人陈述及庭审笔录在案为凭，业经本院开庭审理，可以采信。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原、被告于2010年9月6日签订房屋租赁合同，因该涉案房屋无建设规划审批手续，因此该租赁合同无效。故本院对原告主张解除原、被告于2010年9月6日签订的房屋租赁合同的诉讼请求不予支持。 二、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因原、被告双方签订的租赁合同无效，且被告仅支付原告占有使用费至2018年10月31日，之后再未支付，拖欠占有使用费已一年以上，故被告应返还原告租赁房屋，被告应将租赁房屋腾空，于本判决生效后60日内返还原告。 三、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，被告应参照合同约定的租金标准支付原告房屋占有使用费，根据合同约定的标准计算2018年11月1日至2019年10月31日占有使用费为178679.42元，因被告仅支付原告占有使用费至2018年10月31日，之后再未支付，故被告应支付原告自2018年11月1日起至本案庭审之日2019年10月10日的占有使用费，数额应为168399元，被告应于本判决生效后十日内支付原告。 四、关于违约金，因原、被告签订的租赁合同系无效合同，且合同无效的原因系原告提供的房屋没有规划审批手续，原告系合同无效的主要过错方，故原告依据租赁合同约定主张被告支付违约金，没有事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、被告青岛实惠食品科技有限公司于本判决生效之日起60日内返还原告王桂佳、王安成位于青岛市崂山区后登瀛社区南的本案租赁房屋； 二、被告青岛实惠食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王桂佳、王安成2018年11月1日起至2019年10月10日的房屋占有使用费168399元； 三、驳回原告王桂佳、王安成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4243元，由两原告负担619元，被告负担3624元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  赵振飞 人民陪审员  李巨光 人民陪审员  李 宏 二〇二〇年一月十四日 法官 助理  王艺霏 书 记 员  王艺霏