贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初15757号原告：胡少进，男，汉族，1972年11月28日出生，住贵州省毕节市七星关区。原告：张梅，女，汉族，1982年4月9日出生，住贵州省毕节市七星关区。被告：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道。统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：顾志东（特别授权代理），贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：付甜（一般授权代理），贵州创驰律师事务所实习律师。原告胡少进、张梅与被告贵州碧阳恒通置业有限公司（下称：碧阳恒通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡少进、张梅，被告碧阳恒通公司之委托诉讼代理人顾志东、付甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡少进、张梅向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金，违约金计算方式为：以原告已付购房款360,390.00元为基数，按日万分之一的标准从2015年9月30日起计算2019年9月25日暂计52,436.75元；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年6月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买被告修建的位于贵州省毕节市七星关区的房屋，并对具体房屋面积、房号、购房款金额进行了约定。另合同还约定，合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应购房款。被告应在2015年6月30日后90日告知原告申请登记，2019年9月25日才告知原告，一共逾期1455天，但被告一直拒不支付逾期办理房屋权属证书违约金。本案中，因被告消防设施验收未合格，使得原告未在合同约定的时间（即交房之日起90日）内办理房屋不动产权属证书，被告迟延向原告办理房屋不动产权属证书的行为构成违约，致使原告遭受巨大经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条之规定，原告特要贵院判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书违约金。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第一百二十六条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告碧阳恒通公司答辩称，一、关于逾期办证，胡少进、张梅在被告张贴通知后才就办理不动产权证事项事项向被告进行委托，被告未能办证系其怠于履行义务所致，其逾期办证违约金不应得到法院支持。胡少进、张梅户在被告于2019年3月8日再次以短信通知后，于2019年9月9日开具发票，2019年9月9日完税并向被告出具委托书提交资料。7栋、9栋、10栋、11栋、12栋、21栋、24栋、25栋在被告具备办证条件后，被告于2018年1月15日在该楼栋的各单元电梯张贴了办证通知，后进行报纸公告，因此该几个楼栋的办证违约金截止至2018年1月15日止，该时间从该期房屋已起诉和已判决的案件中确以得到大部分业主的确认。根据合同的约定：1、买受人应向出卖人办理委托办证手续并支付代办费200元。2、被告为其办理产权证是在资料提交之日起360日，逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人支付违约金。故，根据合同约定以上原告办证时间并未逾期，其逾期办证诉请不应得到法院支持。退而言之如法院最终认定被告逾期办证违约，则：胡少进、张梅逾期办证起止时间应为自起诉之日倒退三年起算至2018年1月15日。同时上述被告通知后，原告等本身未尽到注意义务怠于履行资料提交及出具委托书所致，应由其承担被告通知之后的责任。根据双方的《补充协议》第8条关于房屋登记的约定：出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付房款的每日万分之一向买受人文付违约金。买受人应向出卖人办理委托办证手续并支付代办费200元。据此被告为其办理产权证是在资料提交之日起360日，并不是房屋交付之日360日。被告认为该约定并不违反法律的规定，应当给予尊重意思自治的原则。在被被告并未将办证资料提交被告，出具委托办证的委托书，被告在没有这些办证所需要资料以前是不可能办理的。双方形成的是委托代办关系，被告已完成资料提交义务，取得办证条件，原告等应履行其资料提交义务及出具委托的委托书。被告的义务履行后通知原告即完成，原告等未能在通知后提交资料的责任不应由被告承担。本院经审理查明，2013年6月29日，原告作为买受人，被告碧阳恒通公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于贵州省毕节市碧阳国际城第25幢1单元5层1号房，总价款360390.00元，出卖人承诺于2015年6月30日前向买受人交付该商品房。同时，附件十二补充协议约定：8.2、办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款。2016年3月5日，被告向原告交付涉案房屋。2016年10月24日，涉案商品房所在楼栋取得商品房备案证明书。2018年1月15日，被告在涉案房屋入口电梯处张贴通知，要求包括原告在内的业主提交办理涉案房屋转移登记的有关资料。2019年9月25日，被告为原告申请办理了涉案商品房的不动产权证书。上述事实，有原、被告的陈述及双方提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定履行义务。对于原告主张被告支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉请。原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条中对房屋转移登记的期限及违约责任未作具体约定，而在《补充协议》中约定“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金”。据此，双方达成了买受人委托出卖人代为办理商品房权属转移登记的合意，并对办理期限及违约责任进行了约定。虽然双方未对原告履行提交办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费的时间进行约定，但是《补充协议》同时约定“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”。原告于2016年3月5日办理入住手续，根据双方上述约定，应当认定原告已于办理入住手续之日交齐了被告当时要求提交的办理转移登记的相关资料，被告应当于原告办理入住手续的360日内，即2017年2月28日前为原告办理商品房转移登记。被告具备办理商品房转移登记条件后未按合同约定履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，其应承担违约责任，故对原告的该诉请，本院予以支持。对于违约金的起算时间问题。原告诉请的该违约金应从2017年2月28日之次日，即2017年3月1日起开始计算违约金。对于违约金计算截止日期的问题。如前所述，原被告双方达成委托代办商品房权属转移登记。故被告将办理转移登记相关资料交到办证部门并通知原告后，即履行了约定的义务。违约金应计算至被告通知原告提交资料的2018年1月15日。对于违约金计算的标准问题。原、被告双方签订的《补充协议》约定，出卖人逾期办理房屋转移登记的，按买受人已付购房款的每日万分之一支付违约金。该约定符合法律规定，本院予以支持。综上，逾期办理不动产权属证书违约金应以原告已付购房款360,390.00元为基数，按每日万分之一的标准，从2017年3月1日计算至2018年1月15日，违约金为11,568.52元（360,390.00×0.01%×321天）。故对原告诉请的该项违约金，本院以11,568.52元为限予以支持，其余部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告胡少进、张梅逾期办理房屋权属证书违约金11,568.52元；二、驳回原告胡少进、张梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费555.00元，由原告胡少进、张梅负担510.00元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担45.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 陆 云二〇二〇年一月七日书记员 包清琳