广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初30600号原告：广州联信缝纫设备有限公司，住所地广东省广州市白云区三元里大道棠溪国强大街6号F栋23号铺。法定代表人：梁卓庭，男，1959年7月28日出生，汉族，该公司总经理，身份证住址广东省恩平市，委托诉讼代理人：梁金明，男，1985年12月6日出生，汉族，身份证住址广东省恩平市。被告：汤成华，男，1978年2月17日出生，汉族，身份证住址重庆市云阳县，原告广州联信缝纫设备有限公司诉被告汤成华租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州联信缝纫设备有限公司的法定代表人梁卓庭，委托诉讼代理人梁金明到庭参加了诉讼，被告汤成华因下落不明，经本院公告送达民事起诉状及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州联信缝纫设备有限公司向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2018年5月15日签订的《锅炉租赁协议》自2019年7月19日解除；二、被告立即将型号为SZFZ的2台新型节能生物质锅炉、规格为1T的水处理、2台除尘箱交还给原告；三、被告向原告支付2018年7月1日起至2019年5月31日拖欠的租金50600元；四、被告向原告支付违约金31830元。事实和理由：2018年5月15日，原、被告签订《锅炉租赁协议》，约定由原告将新型节能生物质锅炉2台、1T水处理1台、除尘箱2台出租给被告使用；租赁期限为2年，自2018年5月20日起至2020年5月19日止；租金为每月4600元，被告应于每月5日前支付租金给原告；租赁押金15000元，若因被告超过15日未如期支付租金，原告有权收回设备，超过30日未如期支付租金，原告有权解除协议，并可没收被告所支付租赁押金15000元和要求被告支付租赁设备总价格106100元的30%作为违约金等。租赁协议签订后，原告依约将租赁设备交付被告使用。然被告自2018年7月起未依约向原告支付租金，经多次催促未果。2017年7月19日，原告向被告发出《解除通知书》，解除租赁协议并要求被告自收到解除通知书之日起3日内将租赁设备交还原告并支付拖欠的租金及违约金，但被告未依约返还租赁设备及承担违约责任。综上，现为维护原告的合法权益，特诉请法院判如所请。被告汤成华无答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月15日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《锅炉租赁协议》，约定由乙方将其锅炉等设备出租给甲方，安装至甲方指定地点并配备，实现甲方厂房的供气需求；承租设备为：新型节能生物质锅炉（规格：500KG;型号：SZFZ，单价46800元）2台；水处理（规格：1T，单价3500元）1台；除尘箱（单价4500元）2台；乙方应于2018年5月18日前将承租设备安装至夏茅十六社交付甲方使用；设备租赁期限为2018年5月20日至2020年5月19日，租赁期内甲方需向乙方购买生物质颗粒，设备租赁期内甲乙方有权终止合同，设备由乙方搬走，设备租满两年，以上设备归甲方；设备租金每月为4600元；设备使用在当地环保部门问题，如果当地环保部门要求不能使用生物质颗粒，要求锅炉停止使用，甲方要遵守有关部门的要求；设备安装完毕，开始供汽使用，甲方付第一个月的租金到乙方指定账户。甲方应于每月5日前支付乙方租金，甲方支付租金，乙方开具收据；押金15000元在本合同签订时甲方支付给乙方，租赁期限结束后甲方如无违约行为，乙方全额不计息返还甲方，因甲方违约造成的违约金、损失等，乙方有权在押金中扣除，不足部分继续向甲方追偿；设备所有权归乙方，租赁期间甲方享有使用权。未经乙方同意，甲方不得擅自处分承租设备，不得转让、抵押、质押、亦不得转租；若甲方不能按合同约定期限支付租金，则每天向乙方交纳应付金额1%的滞纳金，至甲方付清全部款项为止；超过15日未如期支付租金，则乙方有权收回设备，超过30日未如期支付租金，乙方有权解除合同，并可没收15000元押金和要求甲方支付设备总价格106100元的30%作为违约金，由此产生的一切后果由甲方承担等。合同签订后，原告于2018年5月16日将上述设备送至夏茅十六社并安装完毕。2018年6月，原告要求被告交纳5月份及6月份的租金，被告以厂房被环保查封为由，未支付相应的租金。2018年7月12日，被告要求原告派维修人员到新地址查看锅炉故障问题，并向原告支付了2018年5月18日至5月31日的租金及2018年6月的租金共计6130元。2018年9月，被告向原告表示希望可以将锅炉转租给他人，租金由他人向原告交纳，原告表示同意，但未果。后原告多次与被告协商，被告均无支付租金，亦无妥善处理锅炉的使用权及所有权问题，故原告起诉。诉讼中，原告提供落款时间为2019年7月19日的《解除通知书》及交寄邮件收据，拟证实其已经向被告发出解除协议通知并要求被告交还设备并支付租金及违约金。但原告未能提供邮件签收记录证实该通知书已经实际送达至被告。另原告未能提供证据证实其因被告迟延支付租金而导致的具体损失数额。庭审中，原告表示要求在本案中解除涉案《锅炉租赁协议》。另原告表示若被告未能返还涉案租赁物，其要求被告按照租赁协议约定的价格予以赔偿。以上事实，有锅炉租赁协议、设备销售出货单、微信聊天记录、解除《锅炉租赁协议》通知书、邮件交寄单及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告签订《锅炉租赁协议》，约定由原告向被告出租锅炉及相应设备，被告向原告支付租金，故原、被告之间形成租赁合同关系。根据《锅炉租赁协议》约定，被告应当于每月5日前向原告支付租金，如超过30天未如期支付租金，原告有权解除合同，没收押金并要求被告支付设备总价格的30%作为违约金。现原告主张被告仅于2018年7月12日支付了同年5月20日至6月30日期间的租金，其余租金一直未予支付，被告未到庭就租赁合同的履行情况，租金支付情况进行答辩，亦无相反的证据推翻原告的陈述，故本院对原告的陈述及提交的证据均予以采纳。租赁协议约定的解除条件已经成就，原告要求解除涉案《锅炉租赁协议》具有事实及合同依据，本院予以支持。但原告要求确认《锅炉租赁协议》于2019年7月19日已经解除因原告未提供证据证实其作出的《解除通知书》已经送达被告，故本院对其主张不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《锅炉租赁协议》亦约定设备租赁期内原告有权终止合同，设备由原告搬走。现原告要求被告返还涉案租赁物，即新型节能生物质锅炉（规格：500KG;型号：SZFZ，单价46800元）2台、水处理（规格：1T，单价3500元）1台、除尘箱（单价4500元）2台具有合同及法律依据，本院予以支持。如被告不能返还，则应按照租赁协议约定的单价向原告承担赔偿责任。对于原告主张的租金损失，根据微信聊天记录显示，被告仅向原告支付了2018年5月20日至同年6月30日期间的租金，且微信聊天记录亦显示被告持续使用涉案租赁物，故原告要求被告支付2018年7月1日至2019年5月31日的租金50600元符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，根据《锅炉租赁协议》约定，如被告超过30日未如期支付租金，原告可解除合同并要求被告支付设备总价格30%的违约金。现被告逾期支付租金已经超过30日，且持续占有使用涉案设备，原告要求被告按照设备总价格106100元的30%的标准支付违约金31830元具有合同依据且相对于原告的损失而言未明显过高，本院亦予以支持。被告因下落不明，经本院公告送达民事起诉状及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二十一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除广州联信缝纫设备有限公司与汤成华于2018年5月15日签订的《锅炉租赁协议》；二、于本判决生效之日起五日内，汤成华向广州联信缝纫设备有限公司返还租赁物，即新型节能生物质锅炉（规格：500KG;型号：SZFZ，单价46800元）2台、水处理（规格：1T，单价3500元）1台、除尘箱（单价4500元）2台；如不能返还，则应按照上述单价赔偿广州联信缝纫设备有限公司的设备损失；三、于本判决生效之日起五日内，汤成华向广州联信缝纫设备有限公司支付2018年7月1日至2019年5月31日的租金50600元；四、于本判决生效之日起五日内，汤成华向广州联信缝纫设备有限公司支付违约金31830元；五、驳回广州联信缝纫设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2236元，由汤成华负担。汤成华于本民事判决生效之日起五日内向本院交纳案件受理费2236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  邓汝辉人民陪审员  张丽双人民陪审员  苏瑞嫔二〇二〇年一月二十一日书 记 员  李凤钏