广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6317号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码：914***********。法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯沦，广东百浩律师事务所实习律师。被告：潘红英，女，1979年6月9日出生，汉族，住湖南省炎陵县***********1*，公民身份号码：430*************。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）诉被告潘红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人谭招娣、吴凯沦，被告潘红英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒福公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付购房余款37500元；二、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金（暂计至2019年10月16日的违约金为32621.88元，之后至实际清偿日止的违约金仍按合同约定标准计算）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月8日，原告作为出卖人与被告作为买受人双方签订合同编号为2016********的《商品房买卖合同（预售）》(以下简称《购房合同》)，合同约定：被告购买原告开发的位于佛山市三水区*******10*******1*1**2*201**屋，总房价为381396元；付款方式及期限为：1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；2、买受人采取按揭贷款方式付款,首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50.18%，即191396元，剩余房款190000元应于2016年11月30日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式付款；逾期付款的，逾期在***日之内，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之五的违约金；逾期超过***日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之八的违约金等内容。被告于2016年12月8日（合同签订之日）支付了购房款141396元（含定金），尚欠50000元首期购房款未能按时支付；2017年3月29日，被告支付了首期购房款6250元；2017年3月31日，被告按揭成功支付了剩余购房款190000元；2017年6月29日，被告支付首期购房款6250元，还剩余37500元的首期购房款未支付。2018年12月10日，原告发书面函件予以催收。被告在接收催款通知函后，仍未履行其支付首期购房款和违约金的义务。按照合同的约定，被告的行为已经构成违约。原告为维护其合法权益，特起诉到法院，请法院判如所请。被告潘红英辩称：一、被告的《购房合同》与原告手里的《购房合同》关于装修标准的内容相矛盾，原告的房屋买卖合同是约定房屋是包装修的，被告当时是看到开发商广告，说包装修、包租才买案涉房屋，但被告收楼了才发现房屋是毛坯房，且不包租，原告存在违约在先，是原告的不诚信行为造成被告支付不起房款。二、要求原告赔偿被告装修案涉房子的装修费50000元。三、因被告受原告虚假广告宣传而购买案涉房屋，导致被告资金短缺，不得不去贷款，导致被告又直接被他人诈骗了270000元，被告走民事途径维权，但该270000元一直执行不回来。四、案涉房屋在两年后才发现墙壁损坏，房屋漏水，且公摊电费等费用奇高，要求原告修复房屋质量问题。五、原告给予被告免息贷款，因此原告主张的违约金无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院主要认证如下：对原告恒福公司提供的《购房合同》，该合同已经备案登记，且与原件核对无异，对其真实性，本院予以确认。对收款收据，被告对其真实性没有异议，本院对其真实性予以采信。对被告提供的（2018）粤0106民初11823号民事判决书，与本案无关，对其关联性，本院不予确认。对被告提供的（2018）粤0607民初3987号民事判决书，为本院依法作出的判决书，对其真实性，本院予以确认。对被告提供的收款收据、费用图片，其内容与本案无关，且均为复印件，对其真实性、关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合本院作出且已生效的（2018）粤0607民初3987号民事判决书，对于原告诉请的除被告收到催款通知函之外的其余事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《购房合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为：1.被告向原告支付首期款过程中是否构成违约；2.如构成违约，被告应如何承担违约责任。关于第一个争议焦点。针对被告支付首期款是否构成违约的问题，涉案《购房合同》约定首期款191396元应于该合同网签之日（即2016年12月8日）起1日内支付。被告实际支付首期款为141396元。本案并无证据证实在剩余首期款的支付问题上，原告给予被告免息贷款的资金优惠让与。被告未依时足额支付首期购房款，已构成违约，应当自约定缴纳首期购房款期限届满次日即2016年12月9日起向原告承担违约责任。被告认为因原告未兑现包租及提供“带装修”房屋的承诺，故其拒绝向原告支付购房款的意见，并非法定抗辩事由，对该意见，本院不予采纳。被告要求原告支付装修费50000元、270000元损失等无据，本院不予支持。对于被告提出的墙壁损坏等房屋质量问题，其可依法另行主张。被告提出的公摊电费等费用过高的问题，与本案无关，本院不予采纳。关于第二个争议焦点。被告逾期支付首期款已构成违约，原告要求被告支付购房款37500元合法有据，本院予以支持；原告要求被告支付违约金，合理有据。本院认为，原告因被告逾期支付剩余首期款，致使该部分资金被占用，其损失客观存在。但本案中，原告并无证据证实在此之外存在其他损失，综合涉案《购房合同》履行过程中各方过错程度，原告的具体损失等因素考虑，本院酌情确定被告以逾期支付的购房款50000元为本金，从2016年12月9日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年3月29日，计算为732.29元；以逾期支付的购房款43750元为本金，从2017年3月30日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年6月29日，计算为531.08元；以逾期支付的购房款37500元为本金，从2017年6月30日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告潘红英应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付购房款37500元；二、被告潘红英应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以逾期支付的购房款50000元为本金，从2016年12月9日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年3月29日，计算为732.29元；以逾期支付的购房款43750元为本金，从2017年3月30日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至2017年6月29日，计算为531.08元；以逾期支付的购房款37500元为本金，从2017年6月30日起，按照年利率4.75%向原告计付违约金至实际清偿之日止）；三、驳回原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计777元（原告已预交），由原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担301元、被告潘红英负担476元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月二十七日书记员  麦婉青