湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2160号原告：武汉汇和建筑装饰工程有限责任公司，住所地：武汉市武昌区和平大道749号附1号龙凯大厦（柴林头西区综合楼）1栋/座12层1201室。法定代表人：梁斌，总经理。委托诉讼代理人：刘家和（特别授权代理），湖北法辉律师事务所律师。被告：武汉喜鹊巢公寓管理有限公司，住所地：武汉市江岸区胜利街135-137号么么酒业大厦。法定代表人：周凯悦，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：于瑶、王向阳（特别授权代理），北京天达共和（武汉）律师事务所律师。原告武汉汇和建筑装饰工程有限责任公司（以下简称汇和建筑公司）诉被告武汉喜鹊巢公寓管理有限公司（以下简称喜鹊巢公司）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，原告汇和建筑公司申请诉讼保全，本院依法作出（2019）鄂0102民初2160号民事裁定，依法采取了保全措施。本案于2019年11月28日依法适用普通程序组成由审判员夏胜担任审判长，人民陪审员宋瑾、夏文芳参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告汇和建筑公司法定代表人梁斌及其委托诉讼代理人刘家和、被告喜鹊巢公司委托诉讼代理人于瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇和建筑公司向本院提出诉讼请求：1、喜鹊巢公司支付工程款2,078,921元；2、喜鹊巢公司支付延期付款违约金415,784元；3、喜鹊巢公司承担本案诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月6日，我公司与喜鹊巢公司签订了《喜鹊巢公寓合同》，约定我公司承包施工位于武汉市江岸区胜利街115号喜鹊巢公司发包的喜鹊巢公寓装饰工程，合同约定了工程施工范围、工程造价、施工说明、违约责任等。2018年3月27日，经过双方协商签订了补充协议，约定了关于尾款结算等。合同签订后，我公司全面履行了合同义务，将工程施工完毕交付给喜鹊巢公司使用至今。喜鹊巢公司未依照合同约定支付尾款2,078,921元，我公司多次催收未果故诉至法院，望判如所请。被告喜鹊巢公司辩称，汇和建筑公司未按合同约定交付涉案工程，双方并未办理结算，我公司有权拒绝支付工程款；汇和建筑公司消防未交付行为造成了我公司的租金损失，应当予以赔偿，相应金额应当予以扣除；喜鹊巢公司在装修施工过程中存在多处偷工减料、弄虚作假等行为且均怠于处理，给我公司造成重大损失，我公司有权扣除相应金额工程款；汇和建筑公司无任何实际损失，其主张的违约金没有依据，且显然过高。经审理查明：2017年9月6日，发包方喜鹊巢公司（甲方）与承包方汇和建筑公司（乙方）签订《喜鹊巢公寓施工合同》，约定：工程名称为喜鹊巢公寓，工程地点为武汉市江岸区胜利街115号，工程施工范围为交钥匙工程，工程造价3,638,000元（备注：无论有无增减项该工程造价作为双方结算款项）；甲方提供建筑图纸、设计图、立面图、效果图，向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；甲方指派汪天谱为甲方驻地代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监督检查、办理验收、洽商、登记等事宜；乙方负责施工区域的临时水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；组织施工管理人员和材料、施工机械进场，编制施工组织设计或是施工方案，施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划）送甲方；施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线；根据工期和使用需求，商定工程总施工期为45天（以甲乙双方填写的开工报告为工程开工起始时间），自2017年9月6日开工至2017年10月21日竣工验收；在施工过程中，乙方负责各相关政务部门的协调和处理责任，必须保障整体工程在规定时间内完成，如因本条内容导致工期延误，预算超支，相关损失全部由乙方承担，甲方概不负责；如因消防、城管、环卫等政府部门阻碍工程施工或因乙方未能妥善处理协调相关问题，后期处罚，一律由乙方承担，甲方概不负责；工程所需的材料、设备由乙方提供以及工程项与量；乙方向甲方提供的材料，由甲乙双方验收合格后才能使用；工程结算首期支付为本合同签约完毕后甲方支付工程造价50%的工程款，共计1,569,000元，剩余款项自本期工程整体完工并验收合格后结算，共计1,569,000元；消防结算为消防合同签署完毕，消防进场支付消防款项总价25%的工程款，共计125,000元，本案一期工程5-8层消防验收完毕并向甲方提供消防证支付消防款项总价的25%的工程款，共计125,000元，本案二期工程，消防进场支付消防款项总价25%的工程款，共计625,000元，本案二期工程1-4层消防验收完毕并向甲方提供消防证支付消防款项总价25%的工程款，共计125,000元；如甲方拖欠工程款，应向乙方支付该期款项部分金额的每日千分之一作为违约金；如因乙方拖欠工期，从延误工期当日起，乙方每逾期一天支付，则甲方每期支付款项时间顺延10个工作日；乙方应及时办理隐蔽工程、中间工程、消防工程的检查与验收手续；工程竣工验收后，甲方方可使用；工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，凡因工程施工造成的质量缺陷乙方无偿保修，保修时间自通过竣工验收之日算起，保修期壹年；合同经甲乙双方签字盖章认可后，任何一方不得违反本合同约定，否则违约方应向守约方支付合同总造价20%的违约金；本合同签订后，甲乙双方如需要提出修改时，或有项目增减项时，须经双方代表签字后，同时加盖乙方公司公章或合同专用章后生效，与本合同具有同等法律效力。2018年3月27日，喜鹊巢公司（甲方）与汇和建筑公司（乙方）签订《装修补充协议》，约定：依据实际情况，在原合同基础上补充合同条款部分内容，本项目合计增项21,350元，关于本次扣款，家具家电总计扣款140,576元，延期各项扣款总计498,483元，合计扣款639,059元，因本次工程总价为3,638,000元，本次扣款完毕后，剩余工程款2,998,941元，已提前支付63万元整，每季度结算100万元，分三个季度结算完毕；首次付款时间为2018年4月10日，付款金额为390,271元，第二次结算时间为2018年7月10日，付款金额为100万元整，第三次结算时间为2018年10月10日，付款金额为100万元整；关于交付定义，本次整体装修主体工程于2018年3月15日交付，消防交付以收到消防证为准；本协议与原合同由相互冲突时，以本协议为准。上述合同签订后，汇和建筑公司就约定工程进行了施工，工程于2018年3月15日施工完毕并交付给喜鹊巢公司使用，喜鹊巢公司支付汇和建筑公司工程款项730,000元，尚欠付工程款项2,268,941元。另查明：2017年9月6日，喜鹊巢公司与案外人武汉德富电梯有限公司签订《电梯设备购销合同》，并支付武汉德富电梯有限公司电梯设备总价款190,000元；2018年3月23日，喜鹊巢公司与案外人陈聃签订《房屋租赁合同》，将案涉装修地点第四层房屋租予武汉华煜健能健身管理有限公司经营并就消防办证进行了约定，后武汉华煜健能健身管理有限公司因消防不符合要求于2018年9月20日被武汉市公安局江岸区分局消防大队责令限期整改，双方于2019年3月13日再次签订《房屋租赁合同》，就租金重新进行了约定；后喜鹊巢公司就案涉工程中的消防楼梯维修、卫生间防水维修、低压配电系统改造委托第三方进行维修。上述事实，有《喜鹊巢公寓施工合同》《装修补充协议》《电梯设备购销合同》《湖北银行支付凭证》《房屋租赁合同》《补充协议》《工作联系函》《武汉市公安局江岸分局消防大队责令限期改正通知书》《建筑工程施工承包协议》《配电安装工程合同书》《维修合同协议书》等证据及双方当事人陈述在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。被告喜鹊巢公司提交的《说明》与本案不具有关联性，本院不予采信。本院认为，汇和建筑公司与喜鹊巢公司签订的《喜鹊巢公寓施工合同》《装修补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。汇和建筑公司依约对案涉工程进行了施工，案涉工程完工后，双方于2018年3月27日签订了《装修补充协议》，约定了工程交付及工程款支付的时间、金额，《装修补充协议》签订后，喜鹊巢公司也实际使用了案涉工程，其应当按照约定支付相应工程款，故喜鹊巢公司抗辩称因双方并未办理结算，故有权拒绝支付工程款的抗辩理由不成立，本院不予以采信。喜鹊巢公司还抗辩称因汇和建筑公司迟延交付消防证及工程质量问题导致其租金及维修费损失，应当予以赔偿，关于租金损失，虽然案外人武汉华煜健能健身管理有限公司因消防问题被武汉市公安局江岸区分局消防大队责令限期整改，且因为消防证问题与喜鹊巢公司进行交涉，但双方租金调整是否确因消防问题所致及该项损失是否实际发生，喜鹊巢公司均未提供相应证据加以证明，故本院对喜鹊巢公司主张的租金损失不予支持；关于喜鹊巢公司主张的消防楼梯维修、卫生间防水维修、低压配电系统改造维修损失，因上述各项维修事宜在合同约定的维修期内，喜鹊巢公司有权要求汇和建筑公司进行维修，在其没有通知汇和建筑公司进行维修自行委托第三方进行维修的情况下，所产生费用应由其自行承担且所产生费用是否实际发生与否，喜鹊巢公司亦未提供证据加以证明。汇和建筑公司与喜鹊巢公司在《装修补充协议》中明确剩余工程款为2,998,941元，扣除喜鹊巢公司已支付的730,000元及双方认可的电梯设备款190,000元，喜鹊巢公司尚欠工程款为2,078,941元，现汇和建筑公司自行主张工程款为2,078,921，本院予以认可。喜鹊巢公司迟延支付工程款应当承担违约责任，汇和建筑公司的违约损失主要表现为资金融通中的利息损失，汇和建筑公司主张以未付工程款的20%支付违约金，该项标准过高，本院依法予以调整，应以双方《装修补充协议》约定的各付款节点为起算时间，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率为标准，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，计算每笔款项至实际清偿之日止的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉喜鹊巢公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉汇和建筑装饰工程有限责任公司支付工程款2,078,921元；二、被告武汉喜鹊巢公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉汇和建筑装饰工程有限责任公司支付违约金（以78,921元为基数，自2018年4月10日起，以1,000,000元为基数，自2018年7月10日起，以1,000,000元为基数，自2018年10月10日起，2019年8月19日前按照中国人民银行同期贷款利率为标准，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，均计算至实际清偿之日止，以415,784元为限）；三、驳回原告武汉汇和建筑装饰工程有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,758元，保全费5,000元，共计31,758元，由被告武汉喜鹊巢公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 夏 胜人民陪审员 宋 瑾人民陪审员 夏文芳二〇二〇年一月三日书 记 员 蔡小碧