文书内容广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初238号原告：广州鑫冠置业有限公司，住所地广州市增城区新塘镇港口大道312号新利综合楼首、二、三商场201号。法定代表人：弓毅伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤世欣，该公司员工。被告：广州新发实业有限公司，住所地广州市增城区新塘镇港口大道312号新利综合楼首、二、三层商场。法定代表人：江新林，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹天宇，该公司员工。原告广州鑫冠置业有限公司与被告广州新发实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州鑫冠置业有限公司的委托诉讼代理人龙世欣、被告广州新发实业有限公司的委托诉讼代理人邹天宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州鑫冠置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付借款本金180万元；2.被告向原告支付借款利息（利息以180万元为基数，按年利率5%的标准自2016年9月2日起计算至2017年9月1日止，按年利率6%的标准自2017年9月2日起计算至清偿之日止）；3.被告向原告支付违约金9万元；4.被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权而支出的所有费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：1.原告对被告提供的抵押物（位于增城区××路××新都××名门××苑、XX居19个地下车位）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2.被告向原告支付为实现抵押权优先受偿的费用。事实和理由：2016年9月2日，被告因经营需要向原告借款180万元，并签订《借款合同》约定年利率5%，借款期限1年，如被告未按约定清偿借款的，原告有权要求被告支付不超过借款本金5%的违约金。2016年9月5日被告向原告发出《委托书》，提出原告需按照其委托指令分次转账的要求，并同意以《借款合同》签订当日作为180万元借款的借款日和利息起计日。2017年12月20日双方签订《借款合同之补充协议》对180万元借款的利息起计日进行确认。原告按照被告的《付款委托书》分6次共转账180万元给被告指定的收款单位，每次转账被告均出具收据予以确认。2018年3月20日签订《借款展期协议书》，原告同意借款展期至2018年9月1日止，展期期间的年利率为6%。2016年11月1日，原、被告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，被告以名下19个车位作为抵押物为借款180万元提供抵押担保。借款到期后，原告多次催讨，被告至今仍未偿还应付本息，故诉至法院。被告广州新发实业有限公司辩称，对原告的主张及所有诉讼请求均无异议。原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：借款合同、委托书、借款合同之补充协议、借款展期协议书、银行回单、付款委托书、收款收据、抵押合同、不动产权登记证明、不动产权证书等。被告未提交证据。对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据均无异议。本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》，约定甲方向乙方出借资金180万元，借款期限一年（从具体放款时间起按实际借款时间计算），乙方同意以借款本金为基数，按照年利率5%向甲方支付自借款之日起至全部款项还清之日止的利息，乙方未按本合同约定清偿借款的，甲方除要求乙方继续偿还借款外，还有权要求乙方支付违约金，但违约金最高不超过借款本金的5%等内容。2016年9月5日，被告向原告发出《委托书》，载明：请贵公司按照我公司要求，将出借资金180万元按照我公司的委托指令分次支付至我公司指定的深圳市创丰源投资有限公司或东莞市常源实业有限公司账户，我公司将以《借款合同》签订当日即2016年9月2日作为180万元的借款日，自2016年9月2日开始计算利息。深圳市创丰源投资有限公司或东莞市常源实业有限公司收到的款项视为我公司收取，我公司将出示收据予以确认。2016年9月9日、2016年9月28日、2017年12月1日、2017年12月21日、2018年1月24日、2018年2月12日，原告按照被告的指令向深圳市创丰源投资有限公司及东莞市常源实业有限公司共转账180万元。被告向原告出具六份《收款收据》确认收到款项。2016年11月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《抵押合同》，约定乙方自愿以自留证车位19个（见附表）为甲方提供抵押担保，并到国土部门办理了抵押登记手续。具体情况详见《抵押物情况表》：《抵押物情况表》            抵押物              不动产权证号              不动产登记证号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑一区地下层20号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX50号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX40号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑一区地下层25号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX47号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX30号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑二区地下层007号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX54号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX31号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑地下层二区111号车位              粤房地权证增商字第71XX09号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX38号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层069号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX49号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX33号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层113号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX43号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX34号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层118号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX55号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX35号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层120号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX53号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX37号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑地下层三区084号车位              粤房地权证增商字第71XX96号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX36号                  广州市增城区XX东路XX新都XX名门XX苑三区地下层111号车位              粤（2016）广州市不动产权第10XXXX51号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX32号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下一层126号车位              粤房地权证增商字第71XX91号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX39号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下一层193号车位              粤房地权证增商字第71XX41号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX42号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层254号车位              粤房地权证增商字第71XX95号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX43号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2128号车位              粤房地权证增商字第71XX20号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX44号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2129号车位              粤房地权证增商字第71XX18号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX45号                  广州市增城区XX路8号XX新都XX名门XX居地下二层2131号车位              粤房地权证增商字第71XX65号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX46号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2132号车位              粤房地权证增商字第71XX13号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX47号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2141号车位              粤房地权证增商字第71XX52号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX48号                  广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2142号车位              粤房地权证增商字第71XX50号              粤（2016）广州市不动产证明第10XXXX41号      2017年12月20日，原、被告签订《借款合同之补充协议》，约定借款利息时间修改为从2016年9月2日起计息至2017年9月1日止。2018年3月20日，原、被告签订《借款展期协议书》，约定展期协议金额及期限为借款180万元自2017年9月2日起至2018年9月1日止，借款展期期间的借款利率为年利率6%等内容。诉讼过程中，原、被告均确认以下事实：被告收到原告交付的180万元，2016年9月2日至2017年9月1日期间利息按年利率5%计算，2017年9月2日至2018年9月1日期间利息按年利率6%计算，借款后被告没有向原告支付过任何款项。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。被告向原告借款180万元的事实，有《借款合同》、《借款展期协议书》、转账凭证等佐证，证据间相互印证，形成完整的证据链，且原、被告均予以确认，本院据此认定原、被告之间的借贷关系成立。现借款期限届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告有权向被告主张权利，故原告诉请被告归还借款本金180万元，理据充分，本院予以支持。对于利息的计算问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，结合案涉《借款合同》、《借款合同之补充协议》及《借款展期协议书》的约定，原告主张2016年9月2日起至2017年9月1日止的利息按年利率5%计算，2017年9月2日起至债务清偿之日止的利息按年利率6%计算，且被告予以确认，本院予以支持。对于违约金的问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，结合案涉《借款合同》的约定，原告主张违约金90000元，被告亦予以确认，本院予以支持。被告自愿将位于广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑一区地下层20号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑一区地下层25号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑二区地下层007号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑地下层二区111号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层069号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层113号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX三区地下层118号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层120号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑地下层三区084号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层111号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下一层126号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下一层193号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层254号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2128号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2129号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2131号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2132号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2141号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2142号车位抵押给原告作为借款担保，并在国土部门办理了抵押登记，具有公信力。在被告不履行还款义务时，原告有权就抵押房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。因此，原告对上述19个车位按照法律的规定享有优先受偿权。对于原告主张的被告承担原告实现抵押权优先受偿的费用及原告为实现债权支出的所有费用，虽然被告对原告的主张无意见，但上述费用未实际产生，无法确定具体数额，故本案无法处理，原告可待费用实际产生后另行主张。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据部分，本院予以支持，依据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州新发实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州鑫冠置业有限公司偿还借款本金1800000元及利息（利息以尚欠借款为本金，自2016年9月2日起至2017年9月1日止按年利率5%计算，自2017年9月2日起至债务清偿之日止按年利率6%计算）；二、被告广州新发实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州鑫冠置业有限公司支付违约金90000元；三、原告广州鑫冠置业有限公司对被告广州新发实业有限公司所有的位于广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑一区地下层20号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑一区地下层25号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑二区地下层007号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑地下层二区111号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层069号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层113号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层118号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层120号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑地下层三区084号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX苑三区地下层111号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下一层126号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下一层193号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层254号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2128号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2129号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2131号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2132号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2141号车位、广州市增城区XX路XX新都XX名门XX居地下二层2142号车位经折价或者拍卖、变卖所得价款按照法律的规定享有优先受偿权；四、驳回原告广州鑫冠置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23780元，由被告广州新发实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王春融人民陪审员  刘敏倪人民陪审员  刘绍青二〇二〇年一月十五日书 记 员  谢柳雪附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。