浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初240号 原告：陈建龙，男，1965年8月21日出生，汉族，住宁波市江北区。 委托诉讼代理人：陈亚纳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周天雷，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：胡振校，男，1952年2月17日出生，汉族，住宁波市北仑区。 原告陈建龙诉被告胡振校所有权确认纠纷一案，本院在征得原告陈建龙同意的情况下，于2019年12月10日进行诉前登记，案号为（2019）浙0205引调1604号，于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，并于同年1月13日公开开庭进行了审理。原告陈建龙及其委托代理人陈亚纳以及被告胡振校到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 陈建龙向本院提出诉讼请求：一、请求确认宁波市江北区大庆北路172号1幢302室房屋所有权为原告所有，原告享有该房屋的拆迁利益；二、诉讼费由被告承担。陈建龙变更第一项诉讼请求为：请求确认宁波市江北区大庆北路172号1幢302室房屋所有权为原告所有。 事实和理由：原、被告曾系同事关系。被告于1991年通过拆迁安置调产取得案涉房屋后，于1993年出让给原告。双方于1993年4月18日签订《买房协议》一份，协议约定被告将孔浦综合楼302室（大庆北路28号1幢302室）的房屋，计面积54.49平方米，加楼下9号车棚2平方米左右，以二万五千元的价格卖给原告，如以后办理过户手续，以此为据。1993年9月，原、被告工作单位宁波海洋渔业公司出具证明给宁波市房地产交易市场，告知原告系集体户口，要求协助办理有关购房手续。但因被告原因，原告始终无法办理产权登记手续。案涉房屋至2016年7月被征收部门实施征收前，一直由原告实际居住。2016年7月，案涉房屋被纳入征收范围，原告作为案涉房屋的被征收人于2016年10月18日与江北区房屋征收办公室签订《私有住宅房屋征收产权调换协议》。被告知悉案涉房屋涉及征收后，为获取非法利益，便一直就案涉房屋及拆迁利益提起行政复议和行政诉讼，致使原告就案涉房屋取得的安置房仍无法办理产权登记手续。现贵院、宁波市中级人民法院、浙江省高级人民法院就案涉房屋相关事实已作出认定，并依法驳回了被告的诉讼请求。综上，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 胡振校辩称:一是原、被告之间的纠纷是买卖房屋的纠纷，也不是所有权纠纷，本案的案由有误，并且原告并不是案涉房屋的权利所有人，无权提起诉讼，不是本案适格的权利主体；二是案涉房屋的性质是房改房不是私房，其产权还有国家的份额，产权到底归谁所有也不是由被告说了算的。综上，恳请驳回原告诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据及待证事实，本院认定如下： 1.陈建龙提交的私房调产合同原件、拆迁户私房调产结算发票原件，用以证明案涉房屋系胡振校（陈昌明）于1991年从假山巷67号房屋拆迁而来的安置房，并已结清私房调产差价款的事实，胡振校质证认为，该合同系陈建龙涂改伪造的，并于庭后向本院书面申请对私房调产合同进行司法鉴定，本院认为，首先，胡振校否认私房调产合同的真实性，即是否认其从假山巷67号被安置到孔浦综合楼302室的事实，与其确认将上述房屋出卖给陈建龙的言行存在重大逻辑矛盾；其次，该证据虽由原告提交本院，但经庭审询问，原告所持有的上述原件系1993年向胡振校购买案涉房屋时从胡振校处取得的，且上述证据对应的待证事实，已在人民法院生效法律文书[（2019）浙行申754号行政裁定书]中予以确认。综上，本院认为，私房调产合同所证明的事实已在人民法院生效判决中确认，胡振校并无证据足以推翻上述事实，再行鉴定系对司法资源的浪费，且胡振校的相关诉讼行为前后自相矛盾，故本院对该鉴定申请不予准许，对上述二证据的证据效力及待证事实予以确认。 2.陈建龙提交的宁波海洋渔业公司《证明》原件，用以证明宁波海洋渔业总公司行政科、宁波市公安局水上分局水上派出所、宁波海洋渔业总公司捕捞公司人事科共同盖章向市房地产交易市场说明陈建龙的身份及户口状况并商请其协助办理孔浦综合楼302室住宅购房手续的事实，胡振校质证认为，上述三家单位的盖章系陈建龙伪造，并于庭后向本院书面申请对该《证明》中的公章进行司法鉴定，本院认为，陈建龙提交该《证明》的目的旨在证明案涉房屋至今产权未明晰的起始，与其诉请确认案涉房屋所有权并无直接关联，无必要浪费司法资源对相关公章进行鉴定，故对胡振校的鉴定申请，不予准许，鉴于该证据并非证明陈建龙善意取得案涉房屋所有权的直接证据，不作为本案证据使用亦不影响对案件事实的查明，故该《证明》的证据效力在本案中不作认定。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋坐落于宁波市江北区大庆北路172号1幢302室，原系大庆北路28号302室。该房屋系胡振校（陈昌明）于1991年从假山巷67号房屋拆迁而来的安置房，但未办理产权登记。1993年4月18日，胡振校将该房屋（计面积54.49平方米，加楼下9号车棚2平方米左右）出卖给陈建龙。在2016年7月被宁波市江北区人民政府实施征收前，该房屋一直由陈建龙实际居住，陈建龙的户口也落在该处。在浙江省高级人民法院就胡振校诉宁波市江北区房屋征收管理服务中心房屋征收行政协议一案的再审调查询问中，胡振校对其作为卖房人与买房人陈建龙签订的《买房协议》予以认可。 另查明，2019年3月26日，胡振校通过浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台反映“请求政府确认江北区大庆北路172号1幢302室（原大庆北路28号302室）房屋的权属依法进行调查，对未登记或违法登记房屋进行认定和处理，给予书面认定意见，国家与申请人产权份额认定和处理书面决定，并公开结果。”同年3月29日该平台答复意见“经查，你反映的房屋属于私房，如果你对房屋的产权证有疑义，建议去发放产权证的单位进行核实。”。 2019年4月8日，胡振校通过市信访局向宁波市住房和城乡建设局反映称“江北区大庆北路172号1幢302室（原大庆北路28号302室）房屋，是拆私赔公安置的公房，国家有60%产权份额。因多种原因至今房屋权属没有确权，为此请求贵局依法进行调查”。2019年4月12日，宁波市房屋征收管理办公室书面答复如下：“一、原假山巷67号胡振校（陈昌明）的私房，1991年列入假山巷二期项目拆迁范围，根据相关资料该私房拆迁调产安置到孔浦综合楼302室，并已结清私房调产差价款。根据当时的拆迁安置的有关政策，孔浦综合楼302室房屋属于被拆迁人的私房。二、关于江北区大庆北路172号1幢302室（原大庆北路28号302室）房屋产权登记问题，建议向不动产登记部门进行咨询。” 以上事实有私房调产合同、拆迁户私房调产结算发票、买房协议、工作联系单、户口簿、承诺书、（2018）浙0205行初23号行政裁定书、（2018）浙02行终435号行政裁定书、（2019）浙行申754号行政裁定书、浙集复12[2019]73号、LF20190026687宁波市房屋征收管理办公室信访事项处理意见书、浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台截图予以证明。 本案双方争议焦点为：案涉房屋所有权归属。 胡振校主张案涉房屋为安置公房，产权有国家的份额，不应由个人确定产权归谁，并据此主张该房屋不能买卖，本案案由应为买卖合同纠纷，对此，本院认为，首先，本案系因案涉房屋所有权的归属而产生的纠纷，根据庭审查明，胡振校与陈建龙就房屋买卖协议并无争议，本案案由应为所有权确认纠纷；其次，根据胡振校提供的LF20190026687宁波市房屋征收管理办公室信访事项处理意见书、浙江政务服务网统一政务咨询投诉举报平台截图，案涉房屋属于私房的事实，已经过相关行政机关调查并予以书面答复；最后，1993年4月18日，胡振校将该房屋（计面积54.49平方米，加楼下9号车棚2平方米左右）出卖给陈建龙的事实已经在胡振校诉宁波市江北区房屋征收管理服务中心房屋征收行政协议一案的行政诉讼中予以查明，并在相关生效裁判文书中予以确认，且胡振校在本案庭审中亦认可买房协议的真实性，故本院认为，陈建龙与胡振校就案涉房屋签订买房协议并已按约定支付对价，上述买卖行为未违反法律法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，陈建龙应取得房屋所有权，故对陈建龙的相关诉讼请求，本院予以支持，胡振校的答辩及质证意见多处自相矛盾，本院难以采纳。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条之规定，判决如下： 确认宁波市江北区大庆北路172号1幢302室房屋所有权为陈建龙所有。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元，减半计收5650元，由胡振校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员 于 蕾 二〇二〇年一月十七日 书记员 王雪儿 附一：法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十三条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （六）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反的证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 附二： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的,付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。