陕西省榆林市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕08执异3号案外人：陕西怡景置业有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：张文雁，系该公司执行董事。委托诉讼代理人:乔红卫，系该公司员工。委托诉讼代理人:辛朝，陕西汉廷律师事务所律师。申请执行人：榆林高能神府煤田营销有限公司，住所地：榆林市榆阳区。法定代表人：刘晓明，系该公司经理。委托诉讼代理人:高婷，陕西富能律师事务所律师。被执行人：榆林市金域集团房地产开发有限公司，住所地：榆林市榆阳区。法定代表人：黄瑜，系该公司董事长。榆林高能神府煤田营销有限公司（以下简称高能神府煤田公司）与榆林市金域集团房地产开发有限公司（以下简称金域房地产公司）民间借贷纠纷一案，在执行过程中，案外人陕西怡景置业有限公司（以下简称怡景置业公司）对本院查封榆林市榆阳区新建南路西1-3-1号（榆房权证榆林市第XXXXX号）、榆林市榆阳区新建南路西1-3-2号（榆房权证榆林市第YYYYY号）、榆林市榆阳区新建南路西1-3-3号（榆房权证榆林市第ZZZZZ号）三套房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人怡景置业公司请求：中止对榆林市榆阳区新建南路西1-3-1号（榆房权证榆林市第XXXXX号）、榆林市榆阳区新建南路西1-3-2号（榆房权证榆林市第YYYYY号）、榆林市榆阳区新建南路西1-3-3号（榆房权证榆林市第ZZZZZ号）三套房产的执行，并解除对上述三套房产的查封措施。事实和理由：2016年12月27日，案外人在张文雁与金域房地产公司借款纠纷执行一案中，通过榆林市榆阳区人民法院变卖程序，受让了金域房地产公司所有的位于榆林市榆阳区新建南路西1-3-1号（榆房权证榆林市第XXXXX号）、榆林市榆阳区新建南路西1-3-2号（榆房权证榆林市第YYYYY号）、榆林市榆阳区新建南路西1-3-3号（榆房权证榆林市第ZZZZZ号）三套房产。同日，榆阳区人民法院作出（2015）榆执字第03043-2号民事裁定书，将上述三套房产过户至案外人名下。根据《物权法》第二十八条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定，案外人在贵院2017年8月16日作出（2017）陕08财保17号民事裁定书之前，已取得上述三套房产的所有权，足以排除本案的执行，故请求贵院中止对上述三套房产的执行，并解除相关查封措施。怡景置业公司向法庭提交了如下证据：第一组，榆林市榆阳区人民法院（2015）榆执字第03043号执行裁定书、（2015）榆执字03043号-2执行裁定书、协助执行通知书。证明目的：案外人在榆林市中级人民法院于2017年8月16日作出（2017）陕08财保17号民事裁定书之前，已经依据榆阳区人民法院于2016年12月27日作出的（2015）榆执字03043号-2执行裁定书，取得了案涉房产的所有权，足以排除本案的执行。第二组，协议书、优先购买权告知书、情况说明。证明目的：榆阳区人民法院已将案涉房产处置给案外人，且案外人自2017年1月1日起开始对房屋行使物权权利。第三组，不动产登记申请书、EMS快递单、物流跟踪单。证明案外人在本案保全查封前已经向榆林市不动产登记中心申请办理了过户手续。第四组，榆林市不动产权籍调查受理凭证。证明目的：1、案外人于2017年5月10日申请办理过户手续，该局以须重新测量土地为由，要求案外人交回案涉房产所在范围的土地使用权证书原件，统一办理《不动产登记证书》。因金域房地产公司不配合，无法提供，不动产登记局拒不办理登记手续。2、案外人与不动产登记局领导多次沟通，反复释明案外人通过法院变卖程序取得房产手续的情况下，该局才同意办理。在办理过程中，不动产登记局又告知案涉房产所在土地的使用权于2016年9月30日被榆林市中级人民法院查封，无法继续办理。3、案外人将上述情况向陕西省高级人民法院、榆林市中级人民法院反映，陕西省高级人民法院作为督办案件要求榆林市中级人民法院与榆阳区人民法院协商解决。4、2019年3月，经榆林市中级人民法院、榆阳区人民法院及榆林市不动产登记局协商，同意案外人办理过户手续。高能神府煤田公司辩称：一、榆林市中级人民法院（2016）陕08财保17号民事裁定，是法院依法保全的行为，没有违反法律规定。二、答辩人申请法院强制执行，对被执行人房产进行查封、拍卖，程序合法，并未侵犯怡景置业公司的合法权益。三、怡景置业公司所提执行异议不能成立，人民法院应当依法驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”榆阳区人民法院于2016年12月27日通过变卖程序处分了案涉三套房产，但怡景置业公司并未占有该不动产，怠于行使权利，未办理过户登记，榆林市中级人民法院于2017年8月7日才对案涉房产采取查封措施。怡景置业公司仅满足上述法律规定中的两个条件，因此，其异议不能成立。四、《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，案涉房产并未进行过户登记，不发生物权变动的效果。五、怡景置业公司与金域房地产公司涉嫌虚假诉讼。六、人民法院应当继续执行（2017）陕08民初407号民事调解书，并对被执行人名下的房产进行拍卖，拍卖所得价款偿还所欠债务。高能神府煤田公司向法庭提交了如下证据：第一组，榆林市中级人民法院（2017）陕08财保17号民事裁定书、（2017）陕08民初406号民事调解书、执行和解协议书。证明目的：榆林市中级人民法院对案涉房产采取的执行措施正确。第二组，榆林市不动产权籍调查受理凭证。证明目的：案涉房产产权属于金域房地产公司。对怡景置业公司第一组证据的真实性，高能神府煤田公司无异议，对证明目的有异议，认为虽然榆阳区人民法院裁定案涉房产过户至怡景置业公司，但怡景置业公司未办理相关的过户手续，案涉房产仍属于金域房地产公司。对怡景置业公司第二组证据中的《协议书》、《情况说明》的真实性，高能神府煤田公司不予认可，对《优先购买权告知书》的真实性无异议。对怡景置业公司第三、四组证据的真实性，高能神府煤田公司无异议，对证明目的有异议，认为证据四恰恰能证明案涉房产未过户，仍属于金域房地产公司。对高能神府煤田公司第一组证据中的民事裁定书、民事调解书的真实性，怡景置业公司无异议，证明目的不予认可；对执行和解协议书的真实性及证明目的均有异议，调解书中的借款本金为1000万元，执行和解协议中本金及利息为1亿3000万元，内容为以房抵债，与本案的执行形式相矛盾。高能神府煤田公司第二组证据与怡景置业公司的第四组证据相同，故怡景置业公司对证据的真实性无异议，但认为恰恰可以证明怡景置业公司的证明目的。本院查明，榆阳区人民法院在执行张文雁与金域房地产公司一案过程中，于2015年11月18日作出（2015）榆执字第03043号执行裁定书，裁定：查封被执行人榆林市金域集团房地产有限公司在榆林市榆阳区新建南路西133号（榆房权证榆林市字ZZZZZ号）、榆林市榆阳区新建南路西132号（榆房权证榆林市字YYYYY号）、榆林市榆阳区新建南路西131号（榆房权证榆林市字XXXXX号）的房产。2016年12月27日，榆阳区人民法院作出（2015）榆执字第03043-2号执行裁定书，裁定：一、解除对被执行人榆林市金域集团房地产有限公司所有的位于榆林市榆阳区新建南路西133号（榆房权证榆林市字ZZZZZ号）、榆林市榆阳区新建南路西132号（榆房权证榆林市字YYYYY号）、榆林市榆阳区新建南路西131号（榆房权证榆林市字XXXXX号）三套房产的查封措施。二、将登记在被执行人榆林市金域集团房地产有限公司名下的位于榆林市榆阳区新建南路西133号（榆房权证榆林市字ZZZZZ号）、榆林市榆阳区新建南路西132号（榆房权证榆林市字YYYYY号）、榆林市榆阳区新建南路西131号（榆房权证榆林市字XXXXX号）三套房产共计作价4500万元过户至买受人陕西怡景置业有限公司（组织机构代码：UUUUU）名下。三、买受人陕西怡景置业有限公司（组织机构代码：UUUUU）可持本裁定到相关机构办理产权过户手续。另查明，高能神府煤田公司与金域房地产公司民间借贷纠纷一案，高能神府煤田公司于2017年8月7日向本院申请诉前财产保全。2017年8月16日，本院作出（2017）陕08财保17号民事裁定书，裁定：…二、查封被申请人榆林市金域集团房地产有限公司名下位于榆林市新建南路西1-3-1号房产证号为XXXXX的房产。三、查封被申请人榆林市金域集团房地产有限公司名下位于榆林市新建南路西1-3-2号房产证号为YYYYY的房产。四、查封被申请人榆林市金域集团房地产有限公司名下位于榆林市新建南路西1-3-3号房产证号为ZZZZZ的房产。…2017年9月25日，本院作出（2017）陕08民初406号民事调解书，内容为：一、被告榆林市金域集团建筑工程有限公司于2017年12月31日前一次性支付原告榆林高能神府煤田集团营销有限公司借款本金1000万元及利息（利息以月息2分计算，从2013年3月29日起至款付清之日止，兑现时扣除已付利息220万元）；二、案件受理费143050元，减半收取71525元，由被告榆林市金域集团建筑工程有限公司负担。调解书生效后，高能神府煤田公司向本院申请强制执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：…（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，榆阳区人民法院于2016年12月27日作出（2015）榆执字第03043-2号执行裁定书，裁定将登记在金域房地产公司名下的案涉三套房产过户于怡景置业公司名下，依据上述法律规定，案涉房产属于怡景置业公司所有，其权利能够排除本院对案涉房产的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下：中止对本院（2017）陕08财保17号民事裁定第二、三、四项的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李文龙审判员  贺金丽审判员  李佳悦二〇二〇年一月二十日书记员  冯晓东