河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初7221号 原告：秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区海悦公馆33栋17层。 法定代表人：张晓岩，董事长。 委托诉讼代理人：刘长存，男，系公司员工，1981年5月29日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：姚晶，女，1981年6月20日出生，汉族，户籍地秦皇岛市抚宁区。 第三人：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区文化路144号。 负责人：王井，行长。 委托诉讼代理人：刘欣，男，系公司员工，1973年9月25日出生，汉族，户籍地秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司（以下简称海洋置业）与被告姚晶、第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行（以下简称建设银行秦皇岛分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海洋置业委托诉讼代理人刘长存及第三人建设银行秦皇岛分行委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼，被告姚晶经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告海洋置业向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》，并判令被告协助原告办理合同网签备案注销手续；2、判令被告返还原告方房屋并向原告支付解除合同违约金67334.8元，并赔偿原告的损失29840.03元，共计97174.83元；3、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年5月14日，原告作为出卖人与被告（买受人）签订《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定由被告购买原告开发的海港区房屋一套，总价款336674元。合同约定被告以按揭贷款方式付款，支付首付款106674元，剩余230000元按揭贷款。同时合同《补充协议》第一条还约定因买受人未及时还贷导致出卖人代还款的，买受人应自出卖人代还款之日起，按出卖人代还款金额每日千分之三向出卖人支付违约金，直至清偿为止。未能清偿的，出卖人有不予交房和拒办产权登记手续的权利。如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件亦或未按时还贷达到连续三期或累计六期，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除合同，出卖人因此选择单方解除合同的，买受人应向出卖人支付房价款总额百分之贰拾的违约金。合同签订后，被告按照约定支付了首付款并办理了按揭贷款手续，但被告并未及时按期还贷，目前己累计19期不按期履行其按揭贷款的还款义务，导致原告目前为其先后累计垫款尚剩余29840.03元未还。依据商品房买卖合同及补充协议的约定，被告未按时归还贷款的行为，已构成严重违约，原告有权解除双方签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及《补充协议》，并已向被告发送了解约通知，被告应向原告退还房屋并支付违约金67334.8元，并赔偿原告的损失29840.03元;现原告特诉至人民法院，请求人民法院依法支持如上所请。在诉讼过程中，原告明确赔偿损失以银行明细为准，并要求被告返还房屋及首付款，违约金从房款中扣除。 被告姚晶未提交答辩状。 第三人建设银行秦皇岛分行述称：2017年6月6日被告购买涉案房屋并向我行申请贷款23万元，原告对该笔贷款承担连带担保责任，第三人依据借款合同及保证合同的约定向原告支付了该笔贷款23万元，截止2020年1月16日，该笔贷款应当结清217981.69元，对原告的诉请无异议，同时原告对该笔贷款承担连带担保责任，解除与原告签订的最高额保证合同。 原告为证明其主张提交如下证据：证据一、原、被告双方签署的《商品房买卖合同》一份。证明目的：双方就海怡学府10-1-2903号房屋存在买卖合同关系以及双方约定被告以按揭贷款购买该房屋的事实，且合同附件十二《补充协议》第1.2.2条对被告未按时归还银行贷款的违约责任、以及原告享有的合同解除权有着明确约定。证据二、被告与建设银行秦皇岛分行签署的《个人住房借款合同》一份。证明目的：被告按揭贷款购房与建设银行秦皇岛分行存在借款合同关系，且原告就此借款承担保证责任。证据三、银行扣款凭证或回单及对账明细一份共五张。证明目的：贷款银行建设银行秦皇岛分行分别于2018年3月30日扣除我司保证金11,215.00元、2018年6月28日扣除我司保证金4,471.30元、2018年9月28日扣除我司保证金4,656.94元、2019年3月22日扣除我司保证金9,496.79元、2019年9月26日扣除我司保证金9,399.28元，被告累计25期拖欠归还银行贷款，截至今日我司累计已为其代还款39239.31元。证据四、关于及时还清代还款的催缴函以及EMS邮寄送达回执一份。证明目的：原告曾书面催促被告还款的事实；证据五、解约通知以及EMS退件一份。证明目的：原告曾书面通知被告解除双方商品房买卖合同的事实。 第三人对原告提交的证据无异议。 第三人为证明其主张提交如下证据：证据一、个人住房（商业用房）借款合同。证据二、最高额保证合同。证据三、个人贷款对账单3页。被告于2017年9月至今就不再还款，只还了三个月的贷款。 原告对第三人提交的证据无异议。 本院经审查认定事实如下：2017年5月14日，原告为出卖人、被告为买受人，双方签订了《商品房买卖合同（现售）》。合同约定原告将海港区房屋出售给被告。该商品房建筑面积共72.7平方米，总价款为336674元，付款方式为商业贷款付款。签订《商品房买卖合同》当日，买受人应向出卖人支付房款106674元，其中含定金2万元整。签订《商品房买卖合同》之日起7日内，买受人应向银行提出贷款申请。签订《商品房买卖合同》之日起60日内，买受人须将按揭贷款足额付至出卖人指定账户，金额为230000元。否则，视为买受人逾期付款，应按照《商品房买卖合同》第九条相关约定承担逾期付款的违约责任。合同附件十二《补充协议》第一条1.2.1约定，若买受人未按时归还贷款，致使出卖人承担代付贷款本息及罚息等的保证责任时，买受人应于出卖人代偿日之次日一次性将全部代偿款项支付于出卖人，若逾期偿还，则每逾期一日，应加付代偿款项万分之叁的违约金，直至全部偿还之日止。1.2.2约定，如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，亦或未按时还贷达到连续三期或累计六期，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，出卖人选择单方解除合同的，买受人应向出卖人支付房价款总额百分之贰拾的违约金，且出卖人有权自买受人已付的房款中直接扣除代偿款项和违约金。 2017年6月6日，以第三人建设银行秦皇岛分行为贷款人、被告姚晶为借款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定由第三人向被告借款23万元用于被告购买秦皇岛市海港区房屋。借款期限为240个月。贷款执行利率5.145%。贷款人将款项一次性划入原告账户。采用等额本息还款方法，每1个月归还本息金额1536.38元。被告姚晶以海怡学府10-1-2903号房屋作为抵押物，原告作为保证人提供最高额保证。2017年6月12日第三人放款。被告于2017年7月、2017年8月偿还贷款，自2017年9月起不再偿还贷款。第三人依据第三人与原告之间《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，划扣原告相应保证金。被告未按期偿还贷款，2018年6月7日原告向被告邮寄了《关于及时还清代还款的催缴函》，2018年8月6日原告向被告邮寄了《解约通知》。 另查明，原、被告对海港区房屋已经网签合同备案手续。原告称房屋已交付被告姚晶使用。 以上事实，有当事人陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（现售）》、《补充协议》及被告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。被告应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人贷款的义务。在2017年9月以后被告没有偿还贷款的行为已经构成违约。原告根据合同的约定有权解除合同，故本院对原告主张解除《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》的诉讼请求予以支持。因此，《个人住房（商业用房）借款合同》亦应解除。合同解除后，尚未履行的不再履行，已经履行的互相返还。原告应当将实际收取的被告购房款返还给被告，被告应将房屋返还给原告，被告应将原告代被告偿还的银行借款本息返还原告。关于合同补充协议第一条第4项约定，违约金为总房款的20%，即336674元×20%=67334.8元，故原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司与被告姚晶于2017年5月14日签订的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》；被告姚晶协助原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司办理位于海港区房屋网签注销手续； 二、解除被告姚晶与第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行于2017年6月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 三、被告姚晶将位于海港区房屋返还给原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司； 四、原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司代被告姚晶偿还被告姚晶购买位于海港区房屋向第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行所借款的剩余本息； 五、原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司将被告姚晶已付购房款336674元返还给被告姚晶； 六、被告姚晶向原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司支付由原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司代被告姚晶偿还被告姚晶购买位于海港区房屋向第三人中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行的本金及利息（具体数额以第三人出具的明细为准）； 七、被告姚晶向原告秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司支付违约金67334.8元。 上述一、三、四、五、六、七项于本判决生效后七日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2230元，保全费2203元，由被告姚晶负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇二〇年一月二十一日 代理书记员  杨晓娜