河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初17051号原告:河南达信商业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区永平路北、康平路东2幢9层913号。法定代表人：赵俊强。委托诉讼代理人：温海洋，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王念祖，河南元慧律师事务所实习律师。被告：河南喜乐贝贝信息技术有限公司，住所地河南省郑州市金水区经三路北99号附1号1号楼19层1910号。法定代表人：徐松锋。原告河南达信商业管理有限公司与被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南达信商业管理有限公司的委托诉讼代理人温海洋、王念祖到庭参加诉讼，被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。河南达信商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金66458.76元，滞纳金72971.72元（合同约定滞纳金的30%），共计139430.48元；2、依法判令被告承担本案全部诉讼费。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.依法解除原、被告之间于2017年4月28日签订的《郑东商业中心B区商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金66458.76元、滞纳金102878.16元、违约金22743.42元，以上共计192080.34元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月28日，原、被告签订合同编号：（租字）第2-B-0124号《郑东商业中心B区商铺租赁合同》一份。合同主要约定被告承租原告位于郑东新区××路西侧郑东商业中心××区××楼××编号301商铺，商铺面积151.67平方米，租赁期限自2017年5月1日至2020年6月30日止，房屋第一年度支付方式为每三个月为一个缴费期，自第二年后每六个月为一个周期，以预付方式在每期结束前提前一个月支付下一周期租金。合同签订后，被告仅支付租金至2019年4月30日。目前付款周期为2019年5月1日至2019年10月31日期间租金，经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院。河南喜乐贝贝信息技术有限公司缺席无答辩意见，亦未向法庭提交证据。经审查，原告提供的证据材料来源合法，内容客观真实，本院予以认定。根据原告提供的证据材料和庭审陈述，本院认定以下案件事实：2016年12月28日，案外人王文卿与河南省仁豪实业有限公司签订商品房买卖合同，约定王文卿购买位于郑州市郑东新区××、××西××号商铺。后原告河南达信商业管理有限公司（甲方）、案外人王文卿（乙方）及河南省仁豪实业有限公司（丙方）签订托管经营协议书（三年），约定乙方从丙方购买了郑东商业中心B区5号楼3层301号商业用房，建筑面积149.83平方米，乙方同意实际交房后三年内将上述商铺无偿交由甲方全权经营和管理作为丙方出售给乙方该商铺的前提条件，该条委托不可撤销，并不因产权变更而受影响。托管期间，甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方将基于该商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权等。2017年4月28日，原告河南达信商业管理有限公司（甲方、出租方）与被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司（乙方、承租方）签订《郑东商业中心B区商铺租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将位于郑州市郑东新区康平路西侧郑东商业中心B区5号楼3层编号为301号的商铺出租给乙方用于经营喜乐贝贝儿童游泳；2.租赁期限3年2个月，自2017年5月1日起至2020年6月30日止，装修期限自2017年5月1日至2017年6月30日止；3.商铺的合同月价款为9858.55元，其中，商铺月应付租金为6900.98元，商铺月交商业服务费为2957.57元，第一年合同价款每3个月为一个缴费期，第二年以后合同价款每6个月为一个缴费期，以预付形式支付，每期结束前提前一个月交清下期的全部价款，末期不足三个月的，与上期一并缴纳；4.签订本合同时，乙方须一次性向甲方交纳19717元作为履约保证金。合同期满或终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后60个工作日内将保证金足额无息返还乙方，对于乙方违反合同规定拖欠租金、费用或损坏物业造成甲方损失又不及时补缴费用或赔偿的，甲方有权直接从保证金中抵扣相应金额；5.租赁期间，乙方拖欠应缴款项或物业管理费等任何由甲方收取的费用，乙方每逾期一天，按拖欠金额每日3%累加计算滞纳金，3日内乙方没有补齐全部费用（含滞纳金），甲方有权终止本合同，收回乙方商铺的使用权，不予退还履约保证金，累计超过7天，甲方有权按合同有效期合同价款总额的20%收取乙方的违约金；6.合同终止，乙方必须在合同终止当日搬离商铺，并修复好天花、地面和墙体，将该商铺完好交还甲方。合同签订后，原告称其将涉案房屋交付被告使用，并收取被告履约保证金19717元。原告认可被告依约向其缴纳房屋租金至2019年4月30日，但之后的租金未付，原告后向河南喜乐贝贝信息技术有限公司催缴2019年5月1日至2019年10月31日的租金及管理费。河南喜乐贝贝信息技术有限公司向河南达信商业管理有限公司出具租金分期支付承诺书，显示内容为：我（公司）租赁贵司的5号楼3层301号商铺，用于经营喜乐贝贝婴幼儿水育馆。于2017年4月28日与贵司签订《商铺租赁合同》，根据合同条款，需于2019年4月1日缴纳2019年5月1日至2019年10月31日租金及管理费合计66459元，因：资金不到位，申请分期支付，分别于2019年4月25日前向贵司先支付租金22153元，于2019年6月25日前支付22153元，于2019年8月25日前支付22153元，本人承诺：严格按照此承诺按时缴纳，如逾期未支付，经催告后仍然未能支付的，按退铺处理，铺内物品五日内搬离，逾期未能搬离视为放弃所有权由贵公司自行处理。贵公司有权另行招租，我自愿承担一切合同违约责任，但原告称被告一直未缴上述费用。2019年10月20日，原告分别向被告邮寄送达租金催缴通知、解除商铺租赁合同通知书及商铺腾空通知书，要求被告向原告缴纳拖欠的租金并解除合同，但被告未签收，后原告在被告店铺张贴解除通知书及腾空通知书。由于被告一直未向原告支付拖欠租金，经原告催要未果，引起争讼。本院认为，原告与案外人王文卿、河南省仁豪实业有限公司签订托管经营协议、原告与被告签订的《郑东商业中心B区商铺租赁合同》均系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《郑东商业中心B区商铺租赁合同》后，原告依约履行合同义务，被告应当按照合同约定及时足额向原告支付租金和商业服务费，其未按时足额支付的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告基于签订合同目的不能实现，要求解除与被告签订的房屋租赁合同，理由正当，本院予以支持；关于原告要求被告支付自2019年5月1日至2019年10月31日欠付的房屋租金和商业服务费66458.76元，证据充分、理由正当，本院予以支持；关于滞纳金、违约金的请求，属于对违约责任的重复约定和主张，综合考虑被告的过错程度、拖欠款项的数额、拖欠款项的时间及原告因被告违约所遭受的损失，本院酌定被告以拖欠款项数额为基数自2019年5月1日起按年利率12%向原告支付违约金至实际清偿之日止，原告请求超出部分，本院不予支持。被告缺席，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南达信商业管理有限公司和被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司于2017年4月28日签订的《郑东商业中心B区商铺租赁合同》；二、被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南达信商业管理有限公司租金和商业服务费66458.76元及违约金（违约金以66458.76元为基数，自2019年5月1日起按年利率12%的标准计付至实际清偿之日止）；三、驳回原告河南达信商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4242元，减半收取2121元，由被告河南喜乐贝贝信息技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  邢艺伟二〇二〇年一月十四日书记员  牛 帅