贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初6336号原告：安顺农村商业银行股份有限公司,住所地：贵州省安顺市西秀区南华路22号，统一社会信用代码：91520400215675515G。法定代表人：段应安，系该公司董事长。委托诉讼代理人：徐莹，女，汉族，1984年12月28日生，贵州省安顺市人，安顺农村商业银行股份有限公司员工，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：陈瑶，贵州辞衡律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：金栋，男，汉族，1984年6月29日生，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。被告：李光琴，女，汉族，1988年7月1日生，贵州省织金县人，无业，住贵州省织金县，现住贵州省安顺市西秀区。被告：贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区贵黄西路34号，统一社会信用代码：91520402709562748L。法定代表人：金福松。被告：严安翠，女，汉族，1957年6月7日生，贵州省安顺市人，无业，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告金栋、李光琴、贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司、严安翠借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐莹、陈瑶，被告金栋、李光琴、严安翠、贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司法定代表人金福松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告金栋、李光琴立即偿还原告借款本金人民币550000元及相应利息（截至2019年7月8日的利息合计为93323.61元，2019年7月9日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率14.4‰计付）；二、原告对登记所有权人为被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司的坐落于西秀区贵黄路（罗卜冲口）1幢1层101号、109号的抵押房屋（安市房权证西秀字第××号、03××68号）、登记所有权人为被告严安翠的坐落于西秀区太平小区96-7幢2号左侧号的抵押房屋（安市房权证西秀字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款，在上述第一项诉请的债权以及案件受理费等实现债权和抵押权费用范围内优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月29日，原告分支机构市府支行（以下简称市府支行）按照2016年4月28日与被告金栋、李光琴签订《个人借款合同》的约定，向被告金栋、李光琴发放贷款人民币55万元，借款期限24个月，即自2016年4月29日起至2018年4月28日止，按月结息，一次还本，贷款月利率为9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰。对上述债务，被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司（以下简称比得利公司）、严安翠按照2016年4月28日与市府支行签订的《抵押合同》，比得利公司将其单独所有的坐落于西秀区贵黄路（罗卜冲口）1幢1层101号、109号的综合楼（安市房权证西秀字第××号、03××68号），被告严安翠将其单独所有的坐落于西秀区太平小区96-7幢2号左侧号的房屋（安市房权证西秀字第××号）提供抵押担保，并于2016年4月29日办理了抵押权登记［证号黔（2018）安顺市不动产证明第0001818号］。贷款到期后，因被告金栋、李光琴未偿还贷款，被告与原告于2018年4月28日签订《借款展期协议书》，展期金额为55万元，展期到期日为2018年10月27日，展期月利率9.6‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为14.4‰，被告比得利公司、严安翠按照原《抵押合同》的约定继续提供抵押担保。展期期限届满，被告金栋、李光琴未按约履行，已构成违约，截至2019年7月8日尚欠原告贷款本金人民币55万元、利息93323.61元，本息合计643323.61元。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告金栋认可原告诉请属实，无答辩意见。被告李光琴无答辩意见。被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司无答辩意见。被告严安翠无答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告金栋与李光琴系夫妻。2016年4月28日，被告金栋、李光琴与原告的分支机构安顺农村商业银行股份有限公司市府支行签订编号为市府支行（2016）个贷字023号《个人借款合同》，约定：借款人向贷款人借款人民币550000元，用于木制品加工（购进原材料），借款期限24个月，从2016年4月28日至2018年4月27日，借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整；贷款转存凭证及支取凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为固定利率月利率9.6‰，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。双方约定的还款方式为：按月结息、按计划还款。借款人已在贷款人处开立账户，账号为62×××23。该账户作为借款人的借款发放及还款账户，借款人授权贷款人从该账户中扣收借款人到期应付的本息；借款人未按期还款的，贷款人有权从借款人在安顺农村商业银行股份有限公司及其分支机构的存款账户中划收，本条约定视为借款人对贷款人直接划收款项用于偿还贷款本息的不可撤销授权。合同第十条违约责任第二款第（四）项约定借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；第（五）项约定借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为；第（六）项约定借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同时合同约定该笔贷款为抵押贷款。同日，被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司（甲方）与原告的分支机构安顺农村商业银行股份有限公司市府支行（乙方）签订了编号为市府支行（2016）个抵字023-1号的《抵押合同》，抵押人为被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司，该公司以其公司单独所有的位于安顺市西秀区（罗卜冲口）1幢1层109号、101号建筑面积分别为29.65平方米、16.81平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号）的房屋向安顺农村商业银行股份有限公司市府支行对债务人金栋享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。抵押担保范围包括债权本金人民币550000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。另外，被告严安翠（甲方）亦于同日与原告的分支机构安顺农村商业银行股份有限公司市府支行（乙方）签订了编号为市府支行（2016）个抵字023-2号的《抵押合同》，抵押人为被告严安翠，其以其单独所有的位于安顺市西秀区左侧号建筑面积为106.7平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号）的房屋向安顺农村商业银行股份有限公司市府支行对债务人金栋享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物。抵押担保范围包括债权本金人民币550000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。双方对上述提供抵押的房屋办理了抵押权登记（黔（2016）安顺市不动产证明第xxxxxxx号）。2016年4月29日，原告向被告金栋发放借款550000元，借款借据上载明借款日期为2016年4月29日，到期日期为2018年4月28日,借款利率均为9.6‰，结息方式为按月结息，还本方式为按期还本。借款后，被告金栋、李光琴未按合同约定及时足额向原告还款。2018年4月28日，被告金栋（借款人、甲方）、被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司（担保人、丙方）、被告严安翠（担保人、丙方）签订《借款展期协议书》，约定：截止至2018年4月27日，甲方尚未清偿原告的借款本金550000元，经乙方审查，同意展期，展期金额为550000元，展期6个月后，借款到期日为2018年10月27日，展期期间贷款利率为月利率9.6‰，罚息利率为14.4‰，丙方仍按市府支行（2016）个抵字023-1号、市府支行（2016）个抵字023-2号抵押合同的约定执行。截至2020年1月7日，被告金栋、李光琴尚欠原告借款本金人民币550000元、期内利息人民币26003.61元、逾期利息人民币115632元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告金栋、李光琴的身份证复印件及结婚证复印件、贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司营业执照复印件、严安翠身份证复印件、个人借款合同复印件、共同债务确认书复印件、借款借据复印件、抵押合同复印件、房屋所有权证复印件、不动产登记证明复印件、借款展期协议书复印件、贷款账户查询打印件及贵州省农村信用社信贷管理系统截屏打印件，被告金栋、李光琴、严安翠提交的身份证复印件等证据材料在卷证实，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，并按约定履行自己的义务。被告金栋、李光琴与原告的分支机构安顺农村商业银行股份有限公司市府支行签订的《个人借款合同》、《借款展期协议书》及被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司、严安翠与原告的分支机构安顺农村商业银行股份有限公司市府支行签订的《抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。被告金栋、李光琴向原告借款550000元，原告依约履行了支付550000元借款的义务，但被告金栋、李光琴在借款后未按约定向原告还款，借款到期后，截至2020年1月7日，被告金栋、李光琴尚欠原告借款本金人民币550000元、期内利息人民币26003.61元、逾期利息人民币115632元。现原告要求被告金栋、李光琴偿还其借款本金人民币550000元及截至2020年1月7日的利息人民币115632元的诉请合法有据，本院予以支持。自2020年1月8日起，被告金栋、李光琴应向原告支付的逾期利息，以人民币550000元为本金，在月利率9.6‰的水平上加收50%即以月利率14.4‰为标准，计算至本金还清之日止。被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司以该公司单独所有的位于安顺市西秀区（罗卜冲口）1幢1层109号、101号建筑面积分别为29.65平方米、16.81平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号）的房屋为被告金栋在原告处的贷款人民币550000元及利息等费用提供担保，被告严安翠以其单独所有的位于安顺市西秀区左侧号建筑面积为106.7平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号）的房屋为被告金栋在原告处的贷款人民币550000元及利息等费用提供担保，二被告分别与原告签订《抵押合同》，且双方办理了不动产抵押权登记，现借款已到期，原告主张对抵押物享有优先受偿权，原告主张权利在主债权诉讼时效期间内，本院予以支持。但因抵押物担保的范围仅为借款人民币550000元及利息等费用，故原告仅应在房屋拍卖、变卖或者折价款中在本金人民币550000元及相应利息等费用的范围内优先受偿。综上，被告金栋、李光琴应偿还原告借款本金人民币550000元及利息（截至2020年1月7日的利息为人民币115632元，2020年1月8日起的利息以人民币550000元为本金按月利率14.4‰计算至本金还清之日止）。被告金栋、李光琴若不履行上述债务，原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司提供担保的位于安顺市西秀区（罗卜冲口）1幢1层109号、101号建筑面积分别为29.65平方米、16.81平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号）的房屋，以及被告严安翠提供担保的位于安顺市西秀区左侧号建筑面积为106.7平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号）的房屋拍卖、变卖或者折价款在人民币550000元及相应利息的范围内优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、限被告金栋、李光琴于本判决生效之日起十日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币550000元及利息（截至2020年1月7日的利息为人民币115632元，2020年1月8日起的利息以人民币550000元为本金，按月利率14.4‰计算至本金还清之日止。）。二、若被告金栋、李光琴未按上述条款履行，原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司提供担保的位于安顺市西秀区（罗卜冲口）1幢1层109号、101号建筑面积分别为29.65平方米、16.81平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号）的房屋，以及被告严安翠提供担保的位于安顺市西秀区左侧号建筑面积为106.7平方米（权属证书编号：安市房权证西秀字第××号）的房屋拍卖、变卖或者折价款在人民币550000元及相应利息的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10234元，减半收取人民币5117元，由被告金栋、李光琴、贵州省安顺市比得利畜禽饲料有限公司、严安翠承担（该款原告安顺农村商业银行股份有限公司已预交，由四被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告安顺农村商业银行股份有限公司，原告安顺农村商业银行股份有限公司不再向本院申请退取。）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审判员  付蓉二〇二〇年一月二十一日法官助理高静书记员蔡豪