山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9364号 原告：韩军，女，汉族，出生，住山东省济南市。 被告：山东宏海卓邦置业有限公司，住所地：山东省济南市，统一社会信用代码：91370100307220657Q。 法定代表人：张爱华，董事长。 委托诉讼代理人：孙华，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宏森，山东齐鲁律师事务所实习律师。 原告韩军与被告山东宏海卓邦置业有限公司（以下简称宏海卓邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告韩军，被告宏海卓邦公司的委托诉讼代理人孙华、张宏森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩军向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告购房款219634元，并承担利息35500元；2.判令被告偿还房屋增值价差110000元；3.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2016年8月31日订立《商品房买卖合同》1份，合同编号销售（字）2016XX，当日，原告向被告交付首付款219634元，并按被告要求向其提交了办理贷款的手续和资料。之后，在被告的误导和愚弄下，最终诉讼导致该合同解除。但被告至今未向原告退还首付房款及利息。为此，原告依据我国相关法律规定，向人民法院提起诉讼，主张权利，请求依法裁判。 宏海卓邦公司辩称：1.2019年8月8日，答辩人收到（2019）鲁0112民初3981号民事判决书，判决确认其公司与被告签订的《济南市商品房买卖合同》【合同编号：销售（字）2016XX】解除，在该判决生效后，其公司多次联系被告来办理退房款手续，但被告拒不办理，现当庭要求原告提供收款账户信息，以便于向原告退还购房款。2.《济南市商品房买卖合同》解除的原因是原告未能办理银行贷款，其公司不存在违约，原告主张的利息损失及房屋增值差价损失没有事实及法律依据，应当驳回其诉讼请求。3.本案诉讼并非其公司拒不返还房款产生，原告滥用诉权产生的诉讼费，其公司不同意承担。 经审理，本院对于当事人没有争议的事实，确认如下： 2016年8月31日，宏海卓邦公司作为出卖人与韩军作为买受人签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，约定由韩军购买聚隆广场X号楼X号房屋，总价款429634元，买受人于合同签订当日交纳首付房款219634元，剩余房款21万元，由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行将全部贷款支付给出卖人，须在2016年9月7日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。如因买受人的原因不能按时办理完按揭贷款手续，买受人的付款方式自动变更为一次性付款，买受人应当在接到银行不能办理贷款通知30日内，将剩余房款一次性付给出卖人。至2016年9月7日，韩军未能依约办理完毕银行按揭贷款申请。2016年10月31日，宏海卓邦公司向韩军发送通知一份，载明按合同约定，韩军的付款方式自动变更为一次性付款，要求韩军在收到通知后7日内到宏海卓邦公司将剩余房款21万元一次性缴清，否则视为韩军无正当理由解除合同。韩军收到通知后未能一次性缴清余款，宏海卓邦公司为此在本院提起诉讼，要求确认合同解除，并要求韩军支付违约金、赔偿损失。本院经审理于2019年7月26日作出（2019）鲁0112民初3891号民事判决书，认定：因韩军不能履行合同主要义务，宏海卓邦公司行使合同解除权，双方之间的《商品房买卖合同》于2018年6月12日解除；关于解除合同应承担的违约金问题，宏海卓邦公司员工作为专业销售人员，具备相关销售经验，应当了解相关政策，双方原约定以按揭方式支付房款，宏海卓邦公司工作人员在韩军年龄是否符合贷款要求上应当有准确判断，韩军提交的微信聊天记录能够证明宏海卓邦公司工作人员在韩军能否贷款上未能给出妥当建议，在韩军收到2016年10月31日的通知时，经询问亦未给予正确提醒，之后亦未尽到合同缔约一方应尽的善意积极义务，在韩军提出由儿媳作为共同贷款人时亦未及时给出解决方案且拖延至今，虽合同因韩军不能履行支付房款的主要义务而解除，但该解除不能简单归责于韩军，宏海卓邦公司亦应对此承担责任，故对宏海卓邦公司要求韩军承担违约金及其他费用的请求不予支持。合同解除后，宏海卓邦公司应退还韩军已支付的购房款219634元。（2019）鲁0112民初3891号民事判决书作出后，双方均未上诉，该民事判决书已经生效。 以上事实，有宏海卓邦公司提交的《商品房买卖合同》及（2019）鲁0112民初3891号民事判决书、庭审笔录予以证实。 宏海卓邦公司主张，（2019）鲁0112民初3891号民事判决书生效后，其公司即多次电话联系韩军的儿媳，让其转告韩军来公司办理退房款手续，但韩军一直未来办理，对此宏海卓邦公司提交其公司员工与韩军的儿媳在2019年10月29日、2019年11月11日的两份通话录音。经质证，韩军对录音证据无异议，认可其儿媳窦立娟已经转告其退房款一事，但房款交了三、四年，只退还房款太少，也买不了房子了，所以没有去宏海卓邦公司领房款。本案庭审中，宏海卓邦公司再次要求韩军提供银行账号，以便将房款退还韩军，但韩军明确表示担心接收房款会影响其诉讼主张，因此不提供银行账号。 本院认为，韩军与宏海卓邦公司之间签订的《商品房买卖合同》因韩军不能履行合同主要义务而解除，而韩军之所以未能履行支付房款的义务，是因在签订合同之初，宏海卓邦公司的工作人员作为专业销售人员，在具备相关销售经验，应当了解相关政策的情况下，未准确判断韩军年龄是否符合贷款要求，而与韩军签订了以按揭方式支付房款的《商品房买卖合同》，导致韩军因年龄问题不能办理银行贷款，又无力一次性支付剩余房款，最终解除合同，宏海卓邦公司在合同缔约过程中存在过错，应当赔偿韩军已交房款的利息损失。宏海卓邦公司在合同解除后，即多次联系韩军办理退房款手续，案件审理过程中，亦要求韩军提供收款账户以便退款，但韩军均予拒绝。本院认为，宏海卓邦公司按（2019）鲁0112民初3891号民事判决书所确定的义务向韩军退还房款，韩军应配合办理相关手续，领取退款，其拒绝收款的行为，导致利息损失扩大，对扩大部分的损失，本院不予支持。根据宏海卓邦公司提交的录音证据，可以证实韩军在2019年10月29日已收到该公司的退款通知，故韩军主张的利息损失应当计算至该通知的次日即2019年10月30日止。关于韩军诉求的房屋增值差价11万元，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以说明，否则承担不利的后果，因韩军未向法庭提交证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、山东宏海卓邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还韩军购房款219634元； 二、山东宏海卓邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付韩军利息损失（以219634元为基数，自2016年8月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日至2019年10月30日按同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回韩军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3389元，由韩军负担1021元，山东宏海卓邦置业有限公司负担2368元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年一月三十一日 书记员  袁 萌