浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初6307号 原告虞臣林，男，汉族，1962年9月3日出生，住浙江省温州市鹿城区。 委托代理人（特别授权）杨永生、鲍琼英，浙江龙剑律师事务所律师。 被告杭州港龙置业有限公司。住所地浙江省杭州市江干区港龙城2区5023室。 法定代表人蔡家福，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人（特别授权）来志诚，北京盈科（杭州）律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）陈晓炜，北京盈科（杭州）律师事务所实习律师。 原告虞臣林诉被告杭州港龙置业有限公司(以下简称港龙公司)房屋买卖合同纠纷一案，本案于2019年7月5日受理，后组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告虞臣林委托代理人杨永生、被告港龙公司委托代理人来志诚、陈晓炜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告虞臣林基于与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，认为被告存在隐瞒案涉房屋被抵押的欺诈行为而起诉，诉讼请求：1、要求撤销2018年1月21日与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，被告承担违约责任。2、要求被告全额退还购房款255万元。3、要求被告按照银行同期贷款率（每月4.35%）支付自2018年1月21日至实际赔付日的利息，暂计算至2019年5月13日为人民币17.7230万元。4、要求被告赔偿原告已付购房款一倍的经济赔偿，计255万元。5、诉讼费由被告承担。 被告港龙公司辩称：本案合同目的可以实现，且本案已过除斥期间，案涉合同不能撤销。 本案经审理查明的事实如下： 签订书面协议情况：2018年1月21日，出卖人港龙公司与买受人虞臣林签订《浙江省商品房买卖合同》一份，合同编号为2018预1439331，该份合同未经网签备案。 标的房屋：杭州市江干区港龙城1区4119室，建筑面积158.91平方米。 约定房价：单价16046.82元/平方米，总价款2550000元。 约定付款方式：合同签署之日支付首付款1300000元；2018年1月28日前付清购房款2550000元。 交付期限：出卖人应当在2018年1月1日前将案涉房屋交付买受人使用。 抵押告知约定：与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况告知为：无。 产权登记约定：出卖人承诺于2019年1月1日前取得初始土地、房屋权属证书，交付给买受人。 付款情况：被告于2018年1月21日向原告开具金额为1300000元的增值税发票；于2018年1月31日向原告开具金额为900000元的增值税发票；于2018年2月6日向原告开具金额为350000元的增值税发票。2018年3月18日，原告补交因面积差额产生的房款2086.09元。原告共计向被告支付购房款2552086.09元。 房屋抵押情况：案涉合同所涉房屋于2016年6月22日登记在建建筑物抵押（抵押权人中国民生银行股份有限公司杭州分行，担保债权数额52421万元），属限制出售房产，未取得预售许可。 房屋交接情况：案涉房屋于2018年3月18日向原告交付。 以上事实有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、浙江增值税发票、《浙江省商品房买卖合同》补充协议、收款收据、房屋交接单，及双方当事人的陈述为证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，被告港龙公司隐瞒其已经将案涉销售房屋所属在建工程抵押的事实，而与原告签订《商品房买卖合同》，收受原告支付的购房款，并导致案涉房屋至今不能办理权利登记，买受人的合同目的无法实现。对以已抵押房产进行销售的事实，被告属明知，其行为显然构成了欺诈，原告主张撤销案涉《商品房买卖合同》，具有法律依据，本院予以支持；原告要求被告返还购房款2550000元并以2550000元为基数支付自2018年2月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持；但原告关于利息损失的计算有误，本院予以调整，利息损失暂计算至2019年5月13日为140403.69元，此后计算至购房款实际付清之日止。 对于被告辩称原告行使撤销权的除斥期间已经超过一节，本院认为，被告作为专业房地产公司，对商品房买卖的流程应当知晓，而原告作为普通的购房者，不具备相关不动产交易的专业知识，更何况被告提供的《商品房买卖合同》从格式、内容上与应当网签备案的合同文本一致，增加了原告发现其中不合规问题的难度。故本院确定，原告行使撤销权的除斥期间应当从双方约定办理初始产权登记的2019年1月1日起计算，原告本案起诉并未超出除斥期间，对被告的该项意见不予采纳。 对于原告主张被告赔偿一倍购房款的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告隐瞒所售房屋所属在建工程已经抵押的事实，且设定抵押时已存在分户情形，故原告有权依法要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对于具体赔偿责任确定的问题，综合考虑案件实际情况，本院酌情确定被告赔偿原告已付购房款的50%，即1276043.05元。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十二条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、撤销原告虞臣林与被告杭州港龙置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》。 二、被告杭州港龙置业有限公司返还原告虞臣林购房款人民币2550000元，于本判决生效之日起十日内付清。 三、被告杭州港龙置业有限公司支付原告虞臣林已付购房款利息损失人民币140403.69元（自2018年2月6日起暂计算至2019年5月13日，此后以上述第二项未返还的购房款为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至购房款实际付清日止），于本判决生效之日起十日内付清。 四、被告杭州港龙置业有限公司赔偿原告虞臣林款项人民币1276043.05元，于本判决生效之日起十日内付清。 五、驳回原告虞臣林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币48741元，财产保全费人民币5000元，合计人民币53741元，由原告虞臣林承担人民币10209元，被告杭州港龙置业有限公司负担人民币43532元。 被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币48741元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱学军 人民陪审员  都力军 人民陪审员  陈杭静 二〇二〇年一月十四日 法官助理姚璐 书记员廉雅婷