江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初4757号原告（申请执行人）：江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行，住所地江苏省沭阳县迎宾大道南侧巴黎新城商业街北区101-106室。法定代表人：吴明，该行行长。委托诉讼代理人：孙以林、牟欢，江苏序阳律师事务所律师。被告（案外人）：江苏天悦幼教用品有限公司，住所地沭阳县十字工业园区双阳路8号。法定代表人：徐向东，该公司董事长。被告（被执行人）：沭阳笑巴喜儿童用品有限公司，住所地江苏省沭阳县十字工业园区纬二路5号南侧。法定代表人：杨根云，该公司执行董事。被告（被执行人）：杨根云，男，1952年12月13日出生，住江苏省南京市鼓楼区。被告（被执行人）：周再平，男，1955年9月29日出生，住江苏省沭阳县。被告（被执行人）：蒋顺贤，女，1957年2月1日出生，住江苏省沭阳县。被告（被执行人）：汪顺利，男，1969年9月12日出生，住浙江省开化县。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司沭阳支行（以下简称昆山银行）诉被告江苏天悦幼教用品有限公司（以下简称天悦公司）、沭阳笑巴喜儿童用品有限公司（以下简称笑巴喜公司）、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利执行异议之诉一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理，原告昆山银行委托诉讼代理人牟欢到庭参加诉讼，被告天悦公司、笑巴喜公司、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山银行向本院提出诉讼请求：1、请求准许执行周再平所有的位于沭阳县北侧的全部厂房、附属设施及土地使用权（执行标的暂计450万元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：昆山银行申请执行笑巴喜公司、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利金融借款合同纠纷一案中，被告宋某提出执行异议，宿城区人民法院作出（2019）苏1302执异107号执行裁定书，撤销（2018）苏1302执4709号执行公告。原告昆山银行认为，法院作出的裁定错误，理由如下：一、执行裁定书适用法律错误。裁定依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第一项的规定，该规定调整的是案外人对执行行为提出异议的情形，并不适用本案。人民法院审查案外人提出的执行异议，应围绕“异议人的异议理由能否足以排除执行”这一标准，而执行裁定并非以宋某提出的异议理由作出。二、周再平系涉案2#、3#、5#、6#厂房所有权人及国有建设用地使用权人。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力；但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产所有权及土地使用权均登记在周再平名下，有房权证书、房地产抵押登记证明予以证明。因此，执行裁定认定涉案房产及土地使用权归天悦公司所有与客观事实不符。综上所述，请求法院查清案件事实、正确使用法律的基础上，支持原告的诉讼请求，继续执行周再平所有的位于沭阳县北侧的全部厂房、附属设施及土地使用权。被告天悦公司、笑巴喜公司、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利未作答辩。经本院审理查明认定事实如下：昆山银行诉笑巴喜公司、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利金融借款合同纠纷一案，审理查明，2014年4月4日，被告周再平以位于沭阳县标准化厂房（2号面积为5992.72平方米、3号面积为2998.54平方米、5号面积为3961.53平方米、6号面积为2765.32平方米）设定抵押，并办理了抵押登记，登记证书为沭阳县房沭城他字第100323号《房地产抵押登记证明》。被告周再平以位于沭阳县北侧的国有建设用地使用权（面积为17253平方米）设定抵押，并办理了抵押登记，登记证书为沭他项（2014）第00029号《土地他项权利证明书》。沭阳县人民法院于2015年10月19日作出（2015）沭商初字第00574号民事判决：一、笑巴喜公司给付昆山银行票据垫付款496.1208万元及利息；二、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利承担连带责任；三、昆山银行就上述债权对周再平提供抵押的财产以沭阳县房沭城他字第100323号《房地产抵押登记证明》及沭他项（2014）第00029号《土地他项权利证明书》登记财产、土地使用权为限在600万元限额内享有优先受偿权。因笑巴喜公司、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利未按生效法律文书规定期限履行义务，昆山银行申请强制执行。执行过程中，沭阳县人民法院于2016年5月18日作出（2015）沭执字第7035号执行裁定，对周再平所有的位于沭阳县北侧的全部土地使用权【沭他项（2014）第00029号《土地他项权利证明书》登记的财产】予以查封，2016年5月20日作出（2015）沭执字第7035号执行裁定，对周再平所有的位于沭阳县北侧的所有房产及全部附属设施【沭阳县房沭城他字第100323号《房地产抵押登记证明》登记的财产】予以查封，并张贴公告。2018年7月24日，宿迁市中级人民法院作出（2018）苏13执监26号执行裁定，将沭阳县人民法院205件执行案件交叉至本院执行，其中包括昆山银行与笑巴喜公司、杨根云、周再平、蒋顺贤、汪顺利金融借款合同纠纷一案。2019年3月13日，本院作出（2018）苏1302执4709号执行公告：为了顺利拍卖，要求占有使用上述房屋及土地的相关单位及个人于十五日内迁出并清空上述房屋，逾期不履行的，本院将依法强制执行。涉及不动产租赁人，对涉案不动产权属有异议者及其他有利害关系着自公告发布15日内携带有效证件及合同等相关证据至本院申报权利，逾期视为放弃权利。2019年4月4日，天悦公司提起执行异议，认为抵押的2158厂房北侧的彩钢瓦结构厂房及场地不属于被执行财产，系天悦公司财产，要求停止执行该彩钢瓦结构产房及场地。另查明，天悦公司与王某德分别于2014年5月9日《工程承包合同》，约定王某德承建天悦公司5号、6号厂房，面积分别为1078平方米、1120平方米,开工日期为2014年5月12日，竣工日期为2014年6月15日。5#、6#厂房没有取得建设工程规划许可证。2014年10月2日，天悦公司股东周再平与凌某签订工程结算单：工程款为1107242元，已付100000元，由于公司资金困难，无力偿还，将5#厂房抵押给凌某，工程款付清后，厂房归天悦公司所有。2014年11月2日，天悦公司法定代表人杨根云与王某德签订工程款结算单：工程款为1040000元，已付660000元，由于公司资金困难，无力偿还，将6#厂房抵押给王某德，工程款付清后，厂房归天悦公司所有。2015年12月8日，王某德、凌某（甲方）与宋某（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方厂房两栋（天悦公司的5#、6#厂房），租用时间自2016年1月1日至2026年1月1日。2018年8月7日，天悦公司将王某德、凌某、宋某诉至法院，要求确认被告王某德、凌某与宋某签订的租赁合同无效并赔偿占用厂房产地的损失160000元，沭阳县人民法院于2019年1月25日作出（2018）苏1322民初13431号民事判决：一、确认王某德、凌某与宋某于2015年12月8日签订的租赁合同无效；二、驳回天悦公司其他诉讼请求。上述事实有执行裁定书、民事判决书及当事人陈述证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。本案中，被告周再平以位于沭阳县北侧的国有建设用地使用权及2#、3#、5#、6#标准化厂房抵押给昆山银行，并办理抵押登记。另被告周再平抵押给原告昆山银行的5#、6#厂房（以下简称抵押厂房）与被告天悦公司提起执行异议的5#、6#厂房（以下简称异议厂房）并非同一标的物，理由：一、抵押厂房有产权证，异议厂房没有；二、抵押厂房面积5号为3961.53平方米、6号为2765.32平方米，异议厂房面积5号为1078平方米、6号为1120平方米。被告天悦公司提出异议主张异议厂房归其所有，但异议厂房均建设在昆山银行享有抵押权的土地上，且没有相应的建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。因此，天悦公司主张对涉案厂房享有的权利能够排除原告昆山银行的执行，本院不予支持。原告昆山银行要求继续执行周再平所有的位于沭阳县北侧的厂房、附属设施及土地使用权（面积为17253平方米），本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：继续执行被告周再平所有的位于沭阳县北侧的厂房、附属设施及土地使用权（面积为17253平方米）。案件受理费34800元，由被告江苏天悦幼教用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹志敏人民陪审员  李 莉人民陪审员  麻彩芳二〇二〇年一月八日书 记 员  姚紫苑