宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初2913号 原告：宁夏金融资产管理有限公司 法定代表人：刘某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马某1。 委托诉讼代理人：张某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：贺兰县兰山大酒店。 投资人：马某2，该酒店负责人。 被告：宁夏盛世兰山大饭店有限公司。 法定代表人：马某2，该公司执行董事。 被告：马某2，系贺兰县兰山大酒店负责人，住宁夏回族自治区银川市。 被告：马某3，住宁夏回族自治区银川市。 被告：马某4，住宁夏回族自治区银川市。 被告：纳某，住宁夏回族自治区银川市。 被告：马某5，住宁夏回族自治区银川市。 上述七被告共同委托诉讼代理人：叶某，北京市中银（银川）律师事务所律师。 上述六被告共同委托诉讼代理人：马某4，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏金融资产管理有限公司（以下简称宁夏金融公司）诉被告贺兰县兰山大酒店（以下简称兰山大酒店）、宁夏盛世兰山大饭店有限公司（以下简称盛世兰山公司）、马某2、马凤兰、马某4、纳某、马某5债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马某1、张某，被告兰山大酒店、盛世兰山公司、马某2、马某3、纳某、马某5的共同委托诉讼代理人叶某、马某4，被告马某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除被告贺兰县兰山大酒店与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行签订的编号为：固字第01151170827128803号《固定资产借款合同》；2.判令被告贺兰县兰山大酒店向原告偿还借款本金30000000元及利息2993906.77元(暂计算至2019年8月7日，详见《利息明细单》，之后利息按《固定资产借款合同》约定利率及计算方式计算至本息实际付清之日）；3.判令被告宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5对上述第二项诉讼请求中涉及的全部借款本息向原告承担连带清偿责任；4.判令原告对被告马某4、纳某提供抵押的二人共同共有的的位××县，证号为：贺兰县××××号房产及对应的证号为:贺国用（2012）第1438号国有土地使用权行使优先受偿权；5.判令本案诉讼费及原告实现债权的相关合理费用由上述七名被告承担。事实和理由：2017年8月27日，被告贺兰县兰山大酒店（下称兰山大酒店）与宁黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行（下称黄河银行凤凰支行）签订的编号为：固字第01151170827128803号《固定资产借款合同》，约定被告兰山大酒店向黄河银行凤凰支行借款人民币33000000元，借款期限72个月，借款利率为年息5.88%，按季清息，结息日为每季末月的20日；还款方式为分期还本。针对该笔33000000元借款，被告宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5同意向黄河银行凤凰支行提供连带责任保证担保；同时被告马某4以其与纳某共有的××县，面积10048.4㎡房产（证号：贺兰县××××号）位及对应的面积1256.05㎡（证号为：贺国用（2012）第1438号）国有土地使用权向黄河银行凤凰支行提供抵押担保。针对上述担保措施，黄河银行凤凰支行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并就上述房产及土地至贺兰县国土资源局办理了抵押登记备案。借款合同签订后，黄河银行凤凰支行于2017年8月29日向被告兰山大酒店发放借款30000000元，分笔到期，最后到期日为2023年8月26日。但该笔借款发放后，被告兰山大酒店未能按借款合同约定的结息日按期偿还利息，严重危害了该笔贷款的安全。鉴于该情况，2019年4月21日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（下称黄河农商行）与原告签订编号为宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》，由黄河银行将其对被告兰山大酒店及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日针对原告收购的被告兰山大酒店的该笔债权，黄河银行与原告签订了编号宁金资（法）合审字（2019）11号-12《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中均确定了截止2019年2月12日，被告兰山大酒店的借款本金余额为30000000元、利息2138918.14元。针对该债权转让行为，黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。但经催收后，被告兰山大酒店及宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5未能向原告履行还款义务。根据《固定资产借款合同》第十四条约定“借款人违反合同约定的义务、未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项”、“借款人或保证人违约”的，贷款人可以解除合同并有权提前收回已发放借款。鉴于此，原告认为，被告兰山大酒店逾期偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权解除其与黄河银行凤凰支行签订的《流动资金借款合同》，提前收回全部借款。综上所述，原告认为，本案各被告至今未履行借款本息清偿义务的行为已违反合同约定及法律相关规定，侵害了原告作为合法债权人的权益，故原告为维护其合法权益，特诉至贵院，望判如所请 被告答辩意见：1.对诉状中载明的向黄河银行借款及各被告作为担保人提供担保的事实无异议，但是我们认为按照借款合同的约定截止本次庭审到期应还本金数额为150万元以及相应利息，剩余借款本金尚未届满，我方也同意就已到期的借款本息予以清偿，后期本息按照合同约定继续履行；2.关于债权转让的行为各被告并不知悉，债权转让对各被告是否产生效力需要通过庭审原告进一步举证证明；3.各被告希望原告或者黄河银行通过协商、调解的方式化解矛盾。 原告围绕诉讼请求向法庭提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《固定资产借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《抵押担保承诺书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《不动产登记证明》、《资产转让协议》、《资产转让协议之分户转让协议》、《宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与宁夏金融资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》、《贷款信息表》等证据，可能证明案件事实，本院予以采信。 经审理查明，2017年8月27日，被告贺兰县兰山大酒店（下称兰山大酒店）与宁黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行（下称黄河银行凤凰支行）签订编号为固字第01151170827128803号《固定资产借款合同》，约定被告兰山大酒店向黄河银行凤凰支行借款人民币3300万元，借款期限72个月，借款利率为年息5.88%，按季清息，结息日为每季末月的20日；还款方式为分期还本。合同第四条约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按日计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率按日计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率按日计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率按日计收复利。合同第十四条第一款第2项约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成违约；第十四条第三款约定，出现上述情形的，贷款人可以宣布本合同和借款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，被告宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5与黄河银行凤凰支行签订《保证合同》，为该笔借款向黄河银行凤凰支行提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有应付费用；被告马某4以其与纳某共有的××县，面积10048.4㎡房产及对应的土地面积1256.05㎡国有土地使用权向黄河银行凤凰支行提供抵押担保。黄河银行凤凰支行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并就上述房产及土地至贺兰县国土资源局办理了抵押登记备案。借款合同签订后，黄河银行凤凰支行于2017年8月29日向被告兰山大酒店发放借款3000万元。 该笔借款发放后，被告兰山大酒店最后一次结息是在2017年12月27日，之后未能按借款合同约定的结息日按期偿还利息。2019年4月21日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（下称黄河农商行）与原告签订《资产转让协议》，由黄河银行将其对被告兰山大酒店及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；黄河银行与原告签订了《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中均确定了截止2019年2月12日，被告兰山大酒店的借款本金余额为3000万元、利息2138918.14元。黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。经催收后，被告兰山大酒店及宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5未能向原告履行还款义务。 另查明，原告在审理过程中表示，2019年8月7日之后的利息，按合同约定的年利率5.88%计算至本息全部还清之日止。 本院认为，被告兰山大酒店与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行签订的《固定资产借款合同》及原告与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行签订的《资产转让协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。《固定资产借款合同》履行过程中，因被告兰山大酒店未能按合同约定偿还利息，已经违约，原告主张解除兰山大酒店与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行签订的编号为固字第01151170827128803号《固定资产借款合同》的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持。 关于借款本金及利息。因借款人对于借款本金3000万元没有异议，故各被告应当偿还该3000万元及相应的利息。原告诉请的利息分二部分，1.截止收购基准日（2019年2月12日）的利息2138918.14元，被告未提出异议，本院经核实无误，予以确认。2.2019年2月13日至2019年8月7日的利息854988.63元，被告未提出异议，本院经核实无误，予以支持。以上共欠付利息为2993906.77元。2019年8月7日之后的利息，以年利率5.88%计算至本判决确定的给付之日止。 被告宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5与黄河银行凤凰支行签订保证合同，为该笔借款向黄河银行凤凰支行提供连带责任保证担保，故对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告马某4以其与纳某共有的××县，面积10048.4㎡房产及对应的面积1256.05㎡国有土地使用权向黄河银行凤凰支行提供抵押担保，故对上述债务承担抵押担保责任。 依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、解除贺兰县兰山大酒店与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川凤凰支行签订的编号为固字第01151170827128803号《固定资产借款合同》； 二、被告贺兰县兰山大酒店于本判决生效之日起十日内，偿还原告宁夏金融资产管理有限公司借款本金3000万元，并支付2019年8月7日之前的利息2993906.77元；2019年8月7日之后的利息，以3000万元为基数，以年利率5.88%计算至本判决确定的给付之日止； 三、被告宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5对上述借款本息承担连带保证责任；被告马某4以其与纳某共有的××县，面积10048.4㎡房产（证号：贺兰县××××号）及对应的面积为1256.05㎡（证号为：贺国用（2012）第1438号）的国有土地使用权承担抵押担保责任。各担保人承担保证责任后，可以向被告贺兰县兰山大酒店追偿； 四、驳回原告宁夏金融资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费574370元，由被告贺兰县兰山大酒店、宁夏盛世兰山大饭店有限公司、马某2、马某3、马某4、纳某、马某5负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  赵和平 审 判 员  黑 琴 人民陪审员  李晓红 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  马 娟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。