福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初5745号 原告：福州市晋安区王庄街道办事处，住所地福建省福州市晋安区长乐北路158号，统一社会信用代码11350111003636602L。 负责人：高佳景，主任。 委托诉讼代理人：黄新生，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢毅，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：福州中宏贸易有限公司，住所地福建省福州市台江区六一中路333号祥美花园3号楼1605单元，统一社会信用代码91350103784519555C。 法定代表人：祝伟宏，总经理。 原告福州市晋安区王庄街道办事处与被告福州中宏贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市晋安区王庄街道办事处的委托诉讼代理人黄新生、谢毅，被告福州中宏贸易有限公司的法定代表人祝伟宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州市晋安区王庄街道办事处向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2015年3月13日签订的《房屋租赁合同》；2．确认被告已支付的履约保证金100万元归原告所有；3．判令被告向原告支付自2018年9月13日起计至《房屋租赁合同》解除之日止的租金，并按中国人民银行同期同类贷款利率计算支付自起诉之日起至实际付款之日止的逾期付款违约金；4．判令被告在《房屋租赁合同》解除后立即腾空坐落于房屋并归还给原告；5．判令被告按《房屋租赁合同》约定的租金标准向原告支付自《房屋租赁合同》解除后至被告归还租赁房屋之日止的房屋占用费。事实和理由：2015年3月13日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于场所，建筑面积合计为2301.24平方米。租赁期限自2015年3月13日起至2023年3月12日止，共8年（计96个月）；租金每月每平方米按91元收取，每月共计209,412.84元，第二年以后在上一年月租金基数上每年递增3%；租金按季度交纳，除首季度租金外，其余的每季度租金于起始日15天内交清。合同第七条第1点还约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同、收回租赁房屋，同时保证金由甲方扣除不予退还……④、无论何等理由，乙方未按本合同规定的期限按时足额缴纳租金超过三十天的……”上述合同签订后，原告依约将租赁场所交付被告使用。租赁期间，被告曾多次拖欠原告租金，原告于2017年6月就因被告拖欠租金诉至法院（案号为（2017）闽0111民初2666号），该案于2017年11月21日作出一审判决，判令被告支付截至2017年6月12日拖欠的租金1,530,331.94元及相应的违约金，该案已生效后，其向法院申请强制执行，现已执行完毕。上述催讨租金案件后，原、被告继续履行合同，履行期间被告在原告的催促下，陆续支付了2017年6月13日至2018年9月12日期间的租金，但拖欠自2018年9月13日起至今的租金。原告多次向被告催讨，但被告均未支付，现欠付期间已长达一年，依据合同第七条第1点约定，原告有权要求解除双方的合同，并不予退还被告支付的100万元履约保证金。 被告福州中宏贸易有限公司辩称，其未支付房租系因为前案的执行，法院提取了被告租户的租金，且其中有一个租户有10个月的租金没有支付，其因此损失了70余万元，故其拖欠原告的租金越来越多。其于2015年开始就已经拖欠原告租金，原告当时就可以解除合同，但原告当时没有行使解除权，现在要求解除合同会导致其巨大损失，其无法承担该损失，故不同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年3月13日，原告福州市晋安区王庄街道办事处对其所属的位于晋连路以北，长乐中路以东，场所出租事宜进行公开招标，被告福州中宏贸易有限公司参与投标竞价并最终中标。同日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于场所，建筑面积合计为2301.24平方米；租赁期限自2015年3月13日起至2023年3月12日止，共8年；装修期间3个月为免租期，时间以合同签订时间为准；租金每月每平方米按91元收取，每月共计209,412.84元；第二年以后在上一年月租金基数上每年递增3%；租金按季度交纳，装修免租期过后，被告交清首季度租金共计628,238.52元，以后每季度租金于起始日15天内交清等。合同第五条约定：承租方应向出租方交纳100万元作为合同履约保证金，承租方在合同期间无拖欠租金等不良行为，在租赁期届满时履约保证金无息全额退回。合同第七条第1款约定：承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同、收回租赁房屋，同时保证金由出租方扣除不予退还：……④、无论何等理由，乙方未按本合同规定的期限按时足额缴纳租金超过三十天的……合同签订后，双方开始依约履行。2017年6月12日，原告因被告拖欠租金向本院起诉，本院于2017年11月21日作出（2017）闽0111民初2666号民事判决书，判决被告向原告支付截至2017年6月12日止的租金及相应的违约金。后原告向本院申请强制执行，现该案已执行完毕。被告现仍占有使用租赁物，但未向原告支付自2018年9月13日起的租金。原告经催讨无果，诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定严格履行。被告拖欠原告租金已远超过30天，合同约定的解除合同条件成就，原告有权依据合同约定解除合同，故本院对原告请求解除双方之间的租赁合同予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告已将租赁物交由被告使用，已经履行了出租人的义务，故原告请求被告支付自2018年9月13日起至合同解除时的租金，本院予以支持。根据合同约定的租金标准，自2018年9月13日起至2019年10月12日止，被告拖欠的租金为3,022,858.4元，自2019年10月13日起至2020年3月12日止的租金标准为235,696元/月［209,412.84元/月×（1+3%）4］。《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金”。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率代替贷款基准利率。故原告可请求被告向其支付以拖欠租金3,022,858.4元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自本案起诉之日即2019年10月22日起至实际付款之日止的逾期付款违约金。合同解除后，被告无权再继续占有使用租赁物，原告请求被告腾空并向原告返还租赁物，本院予以支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。自合同解除后至被告实际向原告返还租赁物时止，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，可以支持。合同约定，履约保证金在租赁期届满时且被告无违约的情况下退回，在被告逾期支付租金超过30日时将不予退还，本案租赁合同因被告违约而被提前解除，原告主张不予返还履约保证金100万元，符合合同约定，可以支持。合同的解除权系一项权利，而非义务，且双方并未约定合同解除权的行使期限，原告在约定的解除合同条件成就时，其可以选择解除合同，也可选择继续履行合同。其次，租赁合同属继续性合同，被告在支付了（2017）闽0111民初2666号判决确定的债务后，仍存在违约行为，原告依据被告新的违约行为主张解除合同并无不当。被告有关原告应于2015年初其刚开始违约时就应解除合同的抗辩没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认被告福州中宏贸易有限公司向原告福州市晋安区王庄街道办事处支付的履约保证金100万元归原告福州市晋安区王庄街道办事处所有； 二、判令解除原告福州市晋安区王庄街道办事处和被告福州中宏贸易有限公司于2015年3月13日签订的《房屋租赁合同》； 三、被告福州中宏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市晋安区王庄街道办事处支付自2018年9月13日起至2019年10月12日止的租金3,022,858元，和按235,696元/月计算的自2019年10月13日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金，并以3,022,858元租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率计算支付自起诉之日起至实际支付该租金之日止的逾期付款违约金； 四、被告福州中宏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内将坐落于房屋腾空并返还给原告福州市晋安区王庄街道办事处； 五、被告福州中宏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市晋安区王庄街道办事处支付按235,696元/月计算的自《房屋租赁合同》解除次日起至实际返还租赁物之日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80,644元，由被告福州中宏贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  苏俊宇 人民陪审员  叶 鸿 人民陪审员  张 辉 二〇二〇年一月二日 书 记 员  郭晓超 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。