河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初207号 原告：曹晓东，男，1978年4月14日出生，汉族，住张家口经济开发区。 委托诉讼代理人：刘炜，河北扬正律师事务所律师。 被告：范学文，男，1983年4月10日出生，汉族，住张家口市桥西区。 被告：杨琛，女，1983年2月5日出生，汉族，住张家口市桥西区。 原告曹晓东与被告范学文、杨琛房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹晓东到庭参加了诉讼，被告范学文、杨琛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告曹晓东向本院提出诉讼请求：1、判决二被告履行与原告2014年4月11日签订的《二手房买卖合同》；2、判决二被告协助原告办理该房屋过户手续；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年4月11日，原告与二被告签订《二手房买卖合同》，二被告将自身所有的位于张家口经济开发区8万元的价格出售给原告，原告按约向二被告支付购房款56万元，剩余32万元由原告代二被告陆续向贷款银行进行偿还。二被告于2015年已将房屋交付原告使用，但二被告却未能协助原告办理房屋过户手续。原被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，原告已按约履行了合同义务，合同合法有效，原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告范学文、杨琛虽然未到庭参加诉讼，但被告范学文庭后向本院陈述“我的意见和2017年经开区法院审理的（2017）冀0791民初140号案件审理笔录中的意见一致，没有其他新的意见”。 经审理查明：2011年，被告范学文从张家口市帅玺房地产开发有限公司处购得位于张家口市高新区房屋一套。双方并签订商品房买卖合同，该合同约定房屋建筑面积共135.65平方米，房价款为576513元，付款方式为自签订合同之日起交首付款236513元，余款340000元办理银行按揭。原告并提供了范学文交纳房款、房屋办证费、契税、维修基金的收据，该收据显示范学文从2011年3月22日至2011年10月14日分四笔共交纳房款576513元，其中340000元为贷款。 2014年4月11日，被告范学文、杨琛（甲方）作为卖方与原告曹晓东（乙方）作为买方签订了二手房买卖合同，该合同载明“第一条甲方自愿将甲方拥有的座落在张家口市高新区瑞麟轩3号楼3单元802室的房产，建筑面积135.6平方米出售予乙方。第二条上述房产的交易价格（包括装修）为总价人民币880000元，该价格包括甲方买房时的按揭贷款34万元。本合同签订之日，由于该小区开发商暂时不能给办理房产证原因，乙方先向甲方支付购房款人民币56万元，剩余购房款32万元（该部分购房款为甲方本套房屋实时按揭贷款）由乙方继续代替甲方继续向所贷款银行按照相关规定还款。待开发商可以办理该房产的房产证且乙方将该房屋的所有按揭贷款还完后，甲乙双方一起到房地产交易中心办理该房产过户手续。第三条甲方应于签订该合同之日起30天内将交易的房屋全部交付给乙方使用，并应在交房当日将物业、水、电费等费用结清。第四条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担。第五条甲乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在30日内从乙方购房款中扣除20万元违约金归甲方所有，将扣除乙方违约金后的剩余已付款返还给乙方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起30日内应将乙方的所有已付款还给乙方，并赔偿乙方违约金20万元”。该合同出卖方（甲方）处有范学文、杨琛签字、捺印。购买方（乙方）处有曹晓东签字、捺印。 原告并提供收条一张，显示范学文、杨琛于2014年4月11日收到曹晓东购张家口市高新区瑞麟轩3号楼3单元802室房款56万元。原告并提供转款明细一份，对此原告陈述“2014年4月11日原告向被告指定的其岳母王美桃账户转款21.7万元”。原告另提供范学文于2014年4月17日出具的收条一张，该收条载明“今收到曹晓东代还瑞麟轩小区3号楼3单元802室购房按揭贷款4万元”。原告提供张家口银行存款回单13张，欲证明其从2016年7月至今每月偿还银行贷款的情况。 原告提供物业费收据三张，显示2015年、2016年、2018年其交纳该房屋物业费的情况；原告提供电费收据7张，欲证明其交纳电费的情况。 另查明：2017年曹晓东曾作为原告将范学文、杨琛作为被告诉至我院要求判令二被告履行上述二手房买卖合同并协助原告办理房屋过户手续。该案我院于2017年4月20日作出（2017）冀0791民初140号民事裁定书，裁定书载明“……鉴于本案所涉房屋已被张家口市桥东区法院列入执行标的，并进入评估、拍卖程序，且原告曹晓东在向张家口市桥东区法院提起案外人执行异议被驳回后，未在法律规定期限内提起执行异议之诉，综上，原告可在上述情形消除后再另行主张其权利”。故该案裁定驳回了原告曹晓东的起诉。该案被告范学文曾到庭并陈述“确实是将位于张家口经济开发区房屋卖给了原告，我是在2013年年底就准备出售该房屋，因为着急用钱，房屋登记在我名下，房屋是夫妻共同财产，因为我与原告之前就认识，偶然间和原告说起要卖房，原告说他想买，那时候房子是我和我妻子住的，原告看了房，表示要买，但是因为开发商手续不全办不了房本，当时我和原告商量的是房本没有下来，还有32万元的贷款没有还清，商量的房款是88万元，对方给我56万元，剩下的32万元贷款由原告接着还，现在56万元已经付清，当时一起到银行办了转贷手续，当时一并向原告交付了房屋买卖合同，购房收据等相关凭证，后来在2015年向原告交付了房屋，后来因为不了解开发商的情况，也不知道现在能不能办理过户手续，再后来桥东区法院因为我欠别人钱将该套房屋查封了，导致现在办不了过户”。本案中，被告范学文庭后向本院陈述“涉案房屋现在在贵院执行局的案件都解决完了，现在房子还没有下来房产证，贷款还是由曹晓东在偿还，现在是否具备过户条件我也不清楚，我确实是把房子卖给曹晓东了，如果具备过户条件，我也同意给其过户”。原告庭审中向本院陈述“现在该房屋没有其他法院保全，只有一件涉及到经开区法院的执行和查封，如果范学文不解决，我可以考虑自己解决，现在房子是我自己居住”。 上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收据、二手房买卖合同、收条、转款明细、银行存款回单等证据及（2017）冀0791民初140号案件档案资料、本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，根据原告提供的证据及双方的陈述内容，可以证实被告范学文、杨琛将其位于张家口市高新区房屋出售于原告曹晓东，双方并于2014年4月11日签订二手房买卖合同，该合同应系双方真实意思表示，双方应依约诚信履行各自义务，本案证据显示原告曹晓东已依约向被告支付了房款，被告亦已向原告交付了房屋，现被告仍应继续履行双方签订的上述二手房买卖合同，协助原告办理该房屋的变更登记手续，但因双方约定“待开发商可以办理该房产的房产证且乙方将该房屋的所有按揭贷款还完后，甲乙双方一起到房地产交易中心办理该房产过户手续”，而本案所涉房屋产权证书尚未取得，按揭贷款尚未还完，故不符合双方约定的过户条件，被告应在条件符合后协助原告予以办理或原告可在条件符合后另行予以主张权利，故对原告现主张被告协助其办理房屋变更登记手续的诉讼请求，本院暂不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告范学文、杨琛继续履行与原告曹晓东于2014年4月11日签订的《二手房买卖合同》； 二、驳回原告曹晓东的其他诉讼请求。 本案案件受理费13800元，由被告范学文、杨琛承担6900元，原告曹晓东承担6900元；诉前财产保全费5000元，由被告范学文、杨琛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。 审 判 长  吴 夺 人民陪审员  李月影 人民陪审员  李慧娟 二〇二〇年一月二十二日 法官 助理  李美琴 书 记 员  李燕茹 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。