福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初5306号 原告：宋国铁，男，1944年1月1日出生，汉族，居民，住所广东省潮州市湘桥区。 委托诉讼代理人：林程鹏，福建业博律师事务所执业律师。 被告:林建清，男，1987年8月3日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市城厢区。 原告宋国铁与被告林建清因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宋国铁的委托诉讼代理人林程鹏到庭参加诉讼。被告林建清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋国铁向本院提出诉讼请求：1.林建清立即腾退位于莆田市荔城区的租赁房屋（包括院子、埕地）并将房屋及钥匙一并交还给宋国铁；2.林建清立即向宋国铁支付自2018年11月1日起至腾退房屋（包括院子、埕地）之日止的占用费每月5500元，并自起诉之日起直至还清之日止按年利率6%向宋国铁支付利息；3.林建清立即向宋国铁支付逾期（租金）利息计1705元；4.诉讼费由林建清承担。事实和理由：2014年5月7日，宋国铁与原租户慕红军签订《房屋租赁合同》，约定：宋国铁将其位于莆田市荔城区内自己的房子（楼房的第二层除外）包括院子和公共场地出租给慕红军。租期为2014年11月1日起至2017年10月31日止，期间，慕红军将租赁合同转给林建清履行。2017年5月17日宋国铁与林建清签订《房屋租赁合同》，合同约定租期延续一年（即从2017年11月1日起至2018年10月31日止），延续期间的一切协议和有关条款事宜按原合同执行，房屋租金照旧每月5500元；林建清应于每月28日前向宋国铁付清下一个月的全部租金，若林建清不按期支付租金给宋国铁造成损失应由林建清赔偿。合同签订后，林建清未按期支付租金等费用，经多次催讨，林建清仍未支付，又擅自改造房屋结构、违章建筑等，故意损坏场地设施，无视宋国铁阻止，后由政府强制拆除。宋国铁多次要求林建清腾还租赁物并归还租金等，林建清均以资金周转困难为由敷衍了事，租赁期限届满后，宋国铁一而再再而三的要求林建清腾还租赁物并归还租金等，2019年10月16日宋国铁又通过律师向林建清送达律师函，限期林建清向宋国铁支付所欠款项及腾还租赁物等等，但林建清仍无故占用至今。林建清的行为已构成严重违约，直接损害了宋国铁的合法权益。 林建清未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对宋国铁提供的林建清身份证复印件、《房屋共有权保持证》各一份、《房屋租赁合同》两份，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于莆田市荔城区间系宋国材、宋国铁等人共有，宋国铁占有份额为共同共有。2014年5月7日，宋国铁作为出租方（即甲方）与慕红军作为承租方（即乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于莆田市荔城区，租赁范围为甲方所拥有1／2产权部分的房屋（楼房的第二层除外）包括院子和公共场地出租给乙方用于居住、办公、餐馆。租赁期限为3年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止。2014年11月1日起至2015年10月31日止，每月租金为4500元，2015年11月1日起至2016年10月31日止，每月租金为5000元，2016年11月1日至2017年10月31日止，每月租金为5500元。乙方应在2014年11月1日向甲方交付押金10000元，乙方应于每月28日前付清下一个月的全部租金，以现金支付给甲方。租赁期满后，合同即终止，乙方应向甲方退还房屋和一切场地设施，并在五天内把属于乙方的财产搬清并整理清洁。乙方拖欠租金15天以上的，甲方可终止合同，造成损失的应由乙方赔偿。乙方在合同期间拖欠的水、电费……等一切费用，应在押金中扣除后有剩部分由甲方退还乙方。2017年5月17日宋国铁作为出租方（即甲方）与林建清作为承租方（即乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：鉴于甲方和乙方（原租户慕红军后由林建清续租）于2014年5月7日所订的三年租期（即2014年11月1日至2017年10月31日止）即将到期，经甲乙双方协商决定将租期延续一年（即从2017年11月1日起至2018年10月31日止）延续期间的一切协议和有关条款事宜按原合同执行，房屋租金照旧按月5500元。后由林建清租用上述房屋，但租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，而林建清继续使用上述租赁房屋至今，却未支付自2018年11月1日起的使用上述房屋的费用，也未将房屋交还宋国铁，致讼。案经审理，因林建清未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，宋国铁与林建清签订的《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》约定的租期届满后，双方未续签租赁合同，而林建清仍占用租赁房屋，亦未支付自2018年11月1日起的使用租赁房屋的费用，也未将房屋交还宋国铁，现宋国铁诉讼请求林建清腾退租赁房屋并将房屋及钥匙交还，同时按每月5500元支付自2018年11月1日起至腾退房屋之日止的占用费具有事实和法律依据，本院予以支持。因宋国铁提供的证据并不足以证实其出租给林建清使用的房屋中包含埕地及林建清逾期支付2018年10月31日以前的租金，故宋国铁诉讼请求林建清腾退埕地及支付逾期支付租金的利息没有事实依据，本院不予支持。宋国铁诉讼请求林建清支付占用费的利息没有合同和法律依据，本院不予支持。林建清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林建清应在本判决生效之日起十五日内腾退位于莆田市荔城区的房屋（包括院子）并将房屋及房屋钥匙交还给宋国铁； 二、林建清应在本判决生效之日起十五日内支付给宋国铁自2018年11月1日起至腾退上述房屋（包括院子）之日止按月5500元计算的房屋占有使用费； 三、驳回宋国铁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1493元，减半收取计746.5元，由宋国铁负担21.5元，林建清负担725元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年一月二日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。                                           第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。