山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初11836号原告：韩大力，男，1979年6月26日出生，汉族，住济南市槐荫区。原告：王丽丽，女，1981年10月8日出生，汉族，住济南市槐荫区。以上两原告共同的委托诉讼代理人：姜晓焱，山东京鲁律师事务所律师。以上两原告共同的委托诉讼代理人：赵庆娟，山东京鲁律师事务所律师。被告：刘丽环，女，1945年2月15日出生，汉族，住山东省济南市市中区。被告：陈金斌，男，1940年10月5日出生，汉族，住山东省济南市市中区。以上两被告共同的委托诉讼代理人：谭文明，男，系被告刘丽环、陈金斌女婿。被告：陈文，女，1968年4月11日出生，汉族，住济南市市中区。第三人：济南连城房产经纪有限公司，住所地济南市市中区经七纬一路257号。法定代表人：崔玉琴，经理。委托诉讼代理人：孙其文，男，该公司员工。委托诉讼代理人：纪金龙，男，该公司员工。原告韩大力、王丽丽与被告刘丽环、陈金斌、陈文、第三人济南连城房产经纪有限公司（以下简称连城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩大力及其与原告王丽丽共同的委托诉讼代理人姜晓焱、赵庆娟，被告刘丽环、陈金斌共同的委托诉讼代理人谭文明、被告陈文、第三人连城公司法定代表人崔玉琴的委托诉讼代理人孙其文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩大力、王丽丽向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告一向原告赔偿损失40万；二、被告二、被告三对第一项诉讼请求依法承担共同赔偿责任；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年7月29日，原告韩大力与三被告在第三人的居间见证下，签订《房屋买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告韩大力购买被告刘丽环、陈金斌所有的位于济南市市中区房屋，《房屋买卖合同》第一条约定，房屋的附属设施含固定装修和自盖小房。合同签订后，原告韩大力依约支付全部购房款，并办理了不动产权登记，登记为原告韩大力和原告王丽丽共同共有。2019年4月13日，上述房屋虽未登记在不动产权证上，但具有一定的使用价值，因此，三被告将其在《房屋买卖合同》中作为房屋的附属设施列明，原告亦为此支付了相应的购房款，并投入资金进行装修。三被告故意隐瞒上述房屋的自盖小房将被拆除的事实，将其作为房屋的一部分卖予原告，现自盖小房被强行拆除，三被告依法应当赔偿相应的购房款、装修损失及相关损失。现原告为维护其合法权益，特依据相关法律规定向贵院提起诉讼，恳请人民法院公正审理，依法判决。被告刘丽环、陈金斌、陈文辩称，一、原被告于2018年7月29日通过房屋中介公司签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。被告按合同约定将房屋及自建小房交付给了原告所有，并于2018年9月12日，原被告双方办理了房屋过户手续，将房屋过户到了两原告名下。二、原被告均系自愿签订的上述合同及补充协议，在合同签订过程中，涉案小房由被告自行建设，没有任何手续的事实，两原告是非常清楚的，被告没有任何隐瞒。被告在与原告签合同之前以及在签订合同过程期间也从未收到过任何政府部门要拆除涉案小房的通知。两原告有何证据证实三被告是故意隐瞒自盖房屋将拆除的事实。现原告以自建小房被强行拆除自己受到损失为由，要求被告来赔偿其损失，即无事实依据也无法律依据，更没有任何证据证实其损失是由被告的行为所造成的。综上，涉案房屋及自建小房早已归两原告所有，根据《物权法》及有关法律规定，因涉案房屋的损毁及灭失等所产生的相关损失均应由两原告自行承担，与被告无关。请求法院依法驳回两原告诉讼请求，本案诉讼费由原告全部承担。第三人连城公司述称，与我方无关，该房屋买卖合同是真实的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月29日，原告韩大力（买方、乙方）与被告（卖方、甲方）陈文、刘丽环、陈金斌、第三人（丙方）连城公司签订房屋买卖合同，约定被告将位于济南市市中区房屋出售给原告韩大力，原产权人为刘丽环，共有人为陈金斌，合同载明“房含固定装修、小房自盖”。上述房产及其附属设施价格为223万元。同日，双方签订合同补充协议，约定“在签订合同当日产权人刘丽环未到场，委托代理人陈文代表承诺产权人的真实意思。”以上合同均有原告韩大力和被告陈文、刘丽环、陈金斌签字。合同签订后，两原告向被告支付223万元购房款，2018年9月7日由税务机关向其开具发票。2018年9月12日，两原告将上述房屋过户登记至两原告名下，房屋产权证号为鲁（2018）济南市不动产权第0184743号，登记的房屋建筑面积为51.15平方米。案件审理过程中，原告主张其主张的40万元损失组成为23万元是小房的价值，是双方在签订合同时口头约定的，无书面证据，剩余部分为小房装修、使用的价值以及贷款的利息损失，其中使用的价值是估算出来的，装修的价值大约为5万元。原告提交2017年1月24日济南市委办公厅、济南市人民政府办公厅发出的《济南市拆违拆临行动方案》、2019年3月28日济南市委办公厅、济南市人民政府办公厅发出的《关于全面拆除违法建设的通知》各一份，拟证明涉案房屋自盖的小房在出售前列入拆迁范围，于2019年4月被强行拆除，被告的售房行为具有恶意系欺诈行为。三被告抗辩对上述证据不清楚，被告和原告签订合同之前及签订合同的过程中从未收到任何部门拆除小房的通知，并且在2018年9月12日房屋已经过户到原告名下，2018年7月29日签订合同之后被告就将房屋交付给了原告。第三人述称，对上述证据不清楚。原告提交涉案房产贷款合同及利息截图各一份，拟证明原告韩大力因购此房贷款30万元，产生支付贷款利息74112.5元；提交原告韩大力与中介公司的王中礼的聊天记录一份，拟证明原告在购涉案房屋时，中介承诺涉案的自盖小房具有使用价值和可期待利益；提交装修付款凭证一份，拟证明原告为装修自盖小房支付装修费，因房屋被强拆，造成原告的实际损失；提交关于平整地面待支出费用的微信聊天截图一份，拟证明自建小房被拆除后，地面有毛刺不平整，有碍出行，原告为平整地面需支付14900元。被告称对上述证据均不清楚，对原告提交的小屋拆除前的照片无异议，但是拆除后是何情况不清楚。第三人述称，对小屋拆除前后的照片无异议，对其他证据不清楚。本院认为，涉案房屋原系被告刘丽环、陈金斌所有，且在双方签订的补充合同中明确载明了被告陈文系被告刘丽环、陈金斌的委托代理人，故被告陈文在合同中签字的行为仅是行使代理权，其并非合同主体，故被告陈文不应对该合同履行过程产生的损失承担赔偿责任。原告与被告签订的刘丽环、陈金斌系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖合同真实成立并有效。根据该合同约定，涉案小房系附属设施，且为“自盖”，即签订该房屋买卖合同时，原告对于涉案小屋即没有合法登记手续是知情或应当知情的，原告不得以在上述房屋交付后房屋所产生的损失向原房主主张赔偿责任。且原告所主张的40万元损失中无证据证明其所称的23万元系房屋价值，对主张的小房装修亦无发票予以证实该损失已实际产生、对使用的价值亦无事实和法律依据。谭文明系被告刘丽环、陈金斌女婿，根据《最高人民法院关于适用的解释》第八十五条规定，谭文明作为两被告的委托诉讼代理人并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用的解释》第八十五条之规定，判决如下：驳回原告韩大力、王丽丽的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告韩大力、王丽丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 许 毅二〇二〇年一月二十二日书记员 潘建永