西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初2472号原告：陕西趣租乐网络科技有限公司。住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：91610131MA6UW63W7P。法定代表人：段建均，该公司总经理。委托代理人：侯露露，女，汉族，1995年12月17日出生，籍住陕西省眉县，现住西安市雁塔区，系该公司员工。委托代理人：党棋，男，汉族，1978年4月23日出生，住西安市雁塔区，系该公司销售总监。被告：临夏市荒洲网咖网络会所。住所地：甘肃省临夏州临夏市商铺，统一社会信用代码：91622901MA73YBXN6M。投资人:苟金才，职务不详。被告：苟金才，男，汉族，1994年1月3日出生，住甘肃省临夏市，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX。被告：祁亮亮，男，汉族，1987年12月14日出生，住甘肃省临夏市，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX。被告：王燕，女，汉族，1991年10月12日出生，住甘肃省临夏市，身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西趣租乐网络科技有限公司（以下简称趣租乐公司）与被告临夏市荒洲网咖网络会所（以下简称荒洲网咖会所）、苟金才、祁亮亮、王燕租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告趣租乐公司的委托代理人侯露露到庭参加诉讼。经公告依法向被告临夏市荒洲网咖网络会所、苟金才、祁亮亮、王燕送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、司法公开告知书、廉政监督卡、开庭传票，期限届满后被告临夏市荒洲网咖网络会所、苟金才、祁亮亮、王燕均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告趣租乐公司诉称，2018年6月20日，原告与被告苟金才签订《租赁合同》一份，由原告将80台电脑设备出租给被告使用，租期为12个月，租金总额为196560.00元，租金按月分期支付，每期租金为16380元。双方对定金、违约责任、诉讼管辖等事项作出了明确的约定，被告祁亮亮、王燕出具担保合同书，对被告的租赁行为提供连带责任担保，《租赁合同》签订后，原告依约履行了租赁物的交付义务，但被告并未按照约定履行支付租金的义务，原告经催讨至今未果。为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》，未履行合同租金98280元。2、被告返还所承租的电脑设备价值311566元。3、被告支付拖欠的租金四个月共计65520元及逾期付款滞纳金4914元（以月租金为基数，每月百分之三标准暂计算至2018年12月5日）。4、被告支付定金32760元归原告所有。5、本案的诉讼费由被告承担。6、被告祁亮亮、王燕对第2-4项的诉请承担连带保证责任。被告荒洲网咖会所既未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。被告苟金才既未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。被告祁亮亮既未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。被告王燕既未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。经审理查明：2018年6月20日原告陕西趣租乐网络科技有限公司（出租方）与被告临夏市荒洲网咖网络会所（承租方）签订《租赁合同》，合同约定：原告将其所有的80台电脑设备租赁给被告使用，租赁期限12个月（自2018年7月3日至2019年7月2日）。荒洲网咖会所在签订本合同后三日内，向趣租乐公司交付定金（金额为两个月租金）。电脑设备租赁总金额为196560元，租金按月分期支付，每期租金金额为16380元，被告荒洲网咖会所在每月5日前将租金支付至原告趣租乐公司的账户。同时，如果荒洲网咖会所逾期支付租金，应按每月3%的标准向趣租乐公司支付逾期付款滞纳金。荒洲网咖会所逾期支付租金逾三十日或逾期支付租赁费用累计三次（含本数）以上的，趣租乐公司有权单方解除租赁关系，并自行取回租赁的电脑设备，没收定金。2018年6月22日，由祁迎海代表荒洲网咖会所向趣租乐公司支付了定金32760元。2018年6月27日，被告祁亮亮通过与趣租乐业公司员工任某某、李某某对接以后，自行雇佣卡车，在雁塔区XX苑拉走了趣租乐公司的80台电脑。至今被告荒洲网咖会所未向原告趣租乐公司支付任何租赁款项，且祁亮亮已于2018年7月9日分两次把租赁电脑卖了。被告祁亮亮、王燕与趣租乐公司签订了《租赁合同担保书》，约定祁亮亮、王燕同意就被保证人（荒洲网咖会所）与出租人（趣租乐公司）于2018年6月20日签订的《租赁合同》及后续补充合同项下的全部责任和义务，包括但不限于每期租金、定金、赔偿金、逾期付款违约金及其他应付费用和出租人为实现债权所发生的相关费用，出租人因承租人的违约行为造成的其他损失，保证人在此无条件同意向出租人承担连带责任。被告临夏市荒洲网咖网络会所于2017年3月20日成立，系个人独资企业，投资人苟金才。上述事实有:1.《租赁合同》；2.《租赁电脑设备清单》；3.《陕西趣租乐公司交货商品清单》；4.《租赁合同担保书》及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：趣租乐公司与荒洲网咖会所基于真实的意思表示签订了《租赁合同》，并不违反法律和行政法规的强制性规定，且不具有法律所规定的其它无效情形，故该合同具有法律约束力。所以双方均应以此享有权利，履行义务。合同签订后，原告趣租乐公司按照合同约定提供租赁物，但是至今被告荒洲网咖会所未向原告趣租乐公司支付任何租金，显属违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因此原告请求被告返还所承租的电脑设备价值及支付拖欠的租金的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“除当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中原、被告双方在租赁合同7.2条中约定了合同的解除条款，该约定于法有据，因被告荒洲网咖会所拖欠租费早已超过三个月，符合合同解除的法定条件和约定条件，故原告趣租乐公司请求解除与被告荒洲网咖会所签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。被告荒洲网咖会所作为涉案租赁合同的承租人，在租赁合同解除后，根据合同法第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，因此，原告要求被告返还承租的电脑设备价值311566元的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”且基于原被告双方在《租赁合同》7.2条中约定：乙方（荒洲网咖会所）逾期支付租金逾期三十日或逾期支付租赁累计三次（含本数）以上的，甲方（趣租乐公司）有权单方解除租赁关系，自行取回租赁的电脑设备，没收定金。2018年6月22日，由祁迎海代表荒洲网咖会所向趣租乐公司支付定金32760元以后，被告荒洲网咖会所便再未支付任何款项。因此，对于原告主张定金32760元归其所有的请求，本院依法予以支持。基于《租赁合同》中7.1条约定：乙方（荒洲网咖会所）逾期支付租金，应按每月3%的标准向甲方（趣租乐公司）支付逾期付款滞纳金。故原告趣租乐公司要求被告荒洲网咖会所支付逾期付款滞纳金4914元（以月租金为基数，每月百分之三标准暂计算至2018年12月5日）的请求，本院依法予以支持。考虑到电脑设备在租赁期间存在磨损折旧的情况，原告趣租乐公司自愿放弃未履行合同租金98280元的诉请，并且自愿减少被告拖欠的租金1万元。原告趣租乐公司自愿放弃上述两项权利不违反法律的相关规定，本院依法予以认可。基于被告祁亮亮、王燕与趣租乐公司签订《租赁合同担保书》约定：“祁亮亮、王燕同意就被保证人（荒洲网咖会所）与出租人（趣租乐公司）于2018年6月20日签订的《租赁合同》及后续补充合同项下的全部责任和义务，包括但不限于每期租金、定金、赔偿金、逾期付款违约金及其他应付费用和出租人为实现债权所发生的相关费用，出租人因承租人的违约行为造成的其他损失，保证人在此无条件同意向出租人承担连带责任。”被告祁亮亮、王燕担保合同履行的意思表示真实，因此，对于原告趣租乐公司要求被告祁亮亮、王燕对第2-4项的诉请承担连带保证责任，本院依法予以支持。由于各被告经合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为各被告对其权利自愿放弃，自愿承担对其不利后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陕西趣租乐网络科技有限公司与被告临夏市荒洲网咖网络会所签订的《租赁合同》。二、被告临夏市荒洲网咖网络会所于本判决生效之日起十日内向原告陕西趣租乐网络科技有限公司支付承租的电脑设备价值311566元。三、被告临夏市荒洲网咖网络会所于本判决生效之日起十日内向原告陕西趣租乐网络科技有限公司支付拖欠的租金四个月共计55520元及逾期付款滞纳金4914元（以月租金16380元为基数，每月百分之三为标准从2018年8月5日起算，计算至2018年12月5日）。四、被告临夏市荒洲网咖网络会所支付的定金32760元归原告陕西趣租乐网络科技有限公司所有。五、被告祁亮亮、王燕对上述第二、第三项承担连带给付责任。六、驳回原告陕西趣租乐网络科技有限公司的其余诉讼请求。本案案件受理费8930元，由被告临夏市荒洲网咖网络会所承担。鉴于案件受理费原告陕西趣租乐网络科技有限公司已预交，故被告临夏市荒洲网咖网络会所将应承担的案件受理费8930元于本判决生效之日起十日内直接向原告陕西趣租乐网络科技有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  王万民人民陪审员  陆春荣人民陪审员  陈 颖二〇二〇年一月二日书 记 员  李 栋打印：相丽华校对：骆凡2019年月日送达