河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0225民初4234号原告：王桃花，女，1968年4月11日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：王宣东，河南兰桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：符波，河南焦桐律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：周冠军，男，1963年10月31日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：孟凡新、黄艳荣，兰考县阳光法律服务所法律服务工作者。代理权限为特别授权。被告：周建军，男，1973年4月8日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：逯金枝，女，1943年12月15日出生，汉族，住址同上。系被告周建军母亲。代理权限为特别授权。被告：陈敬华，女，1973年6月29日出生，汉族，住河南省兰考县。原告王桃花与被告周冠军、周建军、陈敬华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王桃花及委托诉讼代理人符波、王宣东，被告周冠军委托诉讼代理人孟凡新，被告周建军委托诉讼代理人逯金枝到庭参加诉讼，被告陈敬华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桃花向本院提出诉讼请求：1、请求撤销兰考县人民法院（2018）豫0225民初200号《执行裁定书》中与原告相关的强制执行措施，立即解除对兰房字第××号房产中的六层北户的查封措施，不得对兰房字第××号房产中的六层北户强制执行；2、依法判决本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告在2015年10月2日与被告周建军签订的购房合同，在2015年10月2日交20000元定金，2017年11月10日，原告的房款已经交情，因该房屋系周建军自己开发，原告购买的是兰房字第××号房产中的六层北户，但该不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，原告为该不动产物权的真实权利人。上述房产从交房开始后，原告在2017年11月份进行装修，都是有原告及家人所占有使用，并且各种电费、水费、天然气费，网线费用一直都是原告所缴纳。在2019年4月17日早上，原告才在楼道的大门处发现贵院张贴的腾空公告，此时原告才知，原告所有的上述房产被法院已经查封，故原告对于贵院所采取的强制执行措施提出异议申请，2019年7月8日，兰考县人民法院作出（2019）豫0225执异22号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。为维护原告的合法权益，根据《民诉法》的相关规定，现依法提起诉讼，请人民法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告周冠军辩称，原告请求解除周冠军依法查封被执行人的房地产权的理由不能成立，事实不清，证据不足，依法应当驳回原告的执行异议之诉，2012年3月份，周建军在兰考县××路东侧自建六层北户及南户十二套楼房，因周建军资金紧张，向周冠军借款35万元并支付利息，由于周冠军手中无现金，周冠军又向案外人张丽拆借资金35万元。周建军楼房建成后，拒不给付周冠军的借款和利息，案外人张丽起诉周冠军要求返还借款及利息，为此，周冠军的拆迁补偿款也被张丽查封、冻结、周冠军已归还张丽近50万元，周冠军要求周建军归还借款无果，2018年1月10日依法起诉周建军，2018年2月28日，并采取对周建军的房地产权进行查封，周建军对一审判决不服提起上诉，经过一审和二审开庭审理，周建军仅对借款有意见，从未提起过周冠军查封的房产已经转让给别人的事实，兰考县人民法院查封时，查封人员到场贴了封条，并进行了拍照，当时，该四套房屋一层北户周建军的母亲居住，南户周建军夫妇居住，六层的两套楼房未有人居住，送达查封手续时，周建军的母亲及姐姐均在场并签收，也均未提出该四套房屋转让之事。周冠军早已进入执行程序，时隔一年半，原告王桃花却提起执行异议申请，辩称该套房产于2017年11月10日购买周建军六层北户一套房产，假如王桃花购买了该套房产，在查封时为何不及时提出异议，张贴封条时王桃花又在哪里？一年多时间王桃花是否在那里居住？王桃花与周建军还应到房产部门进行预告登记，不进行预告登记、变更登记或办理过户手续，不发生物权变动。故原告王桃花提出解除周冠军依法查封周建军的房地产权的理由不能成立，事实不清，证据不足，依法应当驳回原告的执行异议之诉。二、兰考县人民法院作出（2018）豫0225民初200号民事裁定书，事实清楚，程序合法，适用法律正确，依法应当维持。该处房地产权现仍登记在周建军的名下，财产所有权未依法转移，假使王桃花与周建军签订了房屋转让协议，协议的真实性也不具有可信度，不排除存在虚假诉讼的嫌疑。再说，周建军和陈敬华经法院多次通知拒不到庭参加应诉，已充分说明周冠军的查封、冻结其房地产权也是正确的，并无违法之处。故兰考县人民法院作出的（2018）豫0225民初200号民事裁定书，程序合法，适用法律正确，依法应当维持。被告周建军辩称，一，原告王桃花不应将我和陈敬华列为被告，应列为第三人。我不具备本案的主体资格，请求兰考县人民法院依法驳回王桃花对我的起诉。二、王桃花要求撤销兰考县人民法院（2018）豫0225民初200号执行裁定书中与原告相关的强制执行措施，立即解除对兰房字第××号房产中的六层北户查封措施的诉讼请求，合情合理，于法有据，证据充分，事实清楚，人民法院理应依法支持起诉讼请求。我的国有房地产是依法所建，三证齐全，属于私人财产，不属于小产权房，我个人的房产有权转让。早在2015年10月2日我与王桃花签订了购房合同，房款已于2017年11月10日交清，一分钱不欠，此交易是在周冠军没有起诉我前，周冠军无权对该处房地产提出申请查封，实属欺骗人民法院，瞒报事实的错误查封，理应依法解封。三、周冠军不应超标准申请法院查封我的房产，我共欠周冠军51.36万元，他却申请查封我四套房产，最高人民法院最近三令五申不准超标准查封扣押，超标准查封违反最高人民法院的规定。周冠军声称，我对查封房地产没有提出异议，这根本不是事实，当时法院查封我的四套房子，我就提出了异议，有录音为证。法院当时查封我四套房产时，我并不知道，法院封我的房产时并没有通知我，去我家时我姐签的字。她根本不知道房子都卖给了谁，我姐和我妈都不知道情况。法院当时并没有说明情况。我妈给我打电话说房子被查封，封条上写的是2017年3月5日，贴封条那时是2017年4月23日我给蔡雪琴法官打电话说我的房子被查封了，她说不知道。请法官可以问我母亲和我姐核实情况。被告陈敬华未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年1月11日，本院立案受理周冠军诉周建军、陈敬华民间借贷纠纷一案。2018年2月28日，本院依据周冠军的财产保全申请作出（2018）豫0225民初200号裁定书，查封了周建军名下位于兰考县××路东侧土地（土地证号：兰籍国用字第03238号）及位于兰考县城区××路东侧房产（房权证号：兰房字第××号）（其中未售的一层北户、南户两套，六层北户、南户两套）。2018年6月25日本院作出（2018）豫0225民初200号判决书，判决：被告周建军、陈敬华于本判决生效之日起十日内偿还原告周冠军借款513600元及逾期利息（以513600元为基数，按月息1.5分从2018年1月11日起至借款实际履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。周建军不服提起上诉。开封市中级人民法院于2018年11月20日作出（2018）豫02民终2823号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，周建军、陈敬华未履行判决书确定的义务，周冠军向兰考县人民法院申请强制执行。案外人王桃花对（2018）豫0225民初200号裁定书查封房权证号为兰房字第××号中的六层北户的房产提出异议，本院于2019年7月8日作出（2019）豫0225执异22号民事裁定书，以涉案房屋登记在被执行人周建军名下，案外人王桃花提交的证据无法证明其系该案争议房屋的权利人为由，裁定驳回案外人王桃花的异议请求。王桃花向本院提出案外人执行异议之诉。另查明，2001年4月25日，兰考县人民政府为周建军颁发了兰籍国用字第03238号国有土地使用证，该证显示：土地使用权人：周建军，土地坐落：胜利路东侧，用途：住宅，使用权面积156.95平方米。2012年12月，兰考县人民政府为周建军颁发了兰房字第××号房权证，该证显示：房屋所有权人：周建军，房屋坐落：城区胜利路东侧，产别：私有房产，房屋总层数6层，建筑面积：1292.47平方米。2015年10月2日周建军与王桃花签订合同书一份，周建军为甲方，王桃花为乙方。合同主要约定：一、房屋位置：该房位于兰考县××东侧中段××春××街××楼北户。二、房屋面积：该房产建筑面积为121.43平方米。总金额贰拾贰万元整。三、供其使用70年，但产权依然归甲方所有。庭审中，原告王桃花提交了落款时间分别为2015年10月2日，2016年5月26日，2017年11月10日，收款人为周建军的房款收到条三张，内容分别为：现今收到王桃花订金20000元；现今收到王桃花房款拾万元整（100000元整）；现今收到王桃花拾万元整（100000元整），房款全部交清共计贰拾贰万元整（220000元整）。原告王桃花还提交了电费、水费、天然气费、网线费用交费票据或记录等，用以证明原告购买了周建军个人开发的兰房字第××号房产中的六层北户，房款已经交清，并已装修入住，还交纳了水、电、气等费用。上述事实，有原、被告陈述、土地使用证、房产证、合同书、收到条、交费票据或记录、判决书、裁定书、庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为,本案争议的焦点为：王桃花就涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述四个条件同时具备的,买受人才有对案涉房屋排除执行的可能,欠缺其中任何一个条件的,则不能排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，本院（2018）豫0225民初200号裁定书查封房权证号为兰房字第××号的周建军名下房产，王桃花提出异议，应当承担举证责任。原告王桃花提交的2015年10月2日周建军与王桃花的签订合同书第三条明确约定“供其使用70年，但产权依然归甲方所有”。根据该约定，王桃花并非购买了涉案房产，王桃花对涉案房屋仅有使用权，涉案房屋产权仍然归周建军所有。王桃花提供的三张收到条，均显示的是“房款收到条”，并没有显示有“购房款”内容。涉案房产未能办理所谓过户登记与王桃花同周建军签订的该合同性质不无关系。因此，王桃花提供的证据不能证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对原告王桃花的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决如下:驳回原告王桃花的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王桃花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  徐红伟人民陪审员  许文霞人民陪审员  王军良二〇二〇年一月二十二日书 记 员  李秋麒