广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初9196号原告：广东恒宝物业管理有限公司，住所地广州市荔湾区宝华路133号恒宝华庭负二层、四层、五层、六层。法定代表人：孙国林，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨伟南、张美贤，该司职员，联系地址。被告：广州新约克餐饮服务有限公司，住所地广州市越秀区中山三路33号六层6056D房。法定代表人：罗健忠。原告广东恒宝物业管理有限公司诉被告广州新约克餐饮服务有限公司物业服务合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广东恒宝物业管理有限公司委托诉讼代理人杨伟南到庭参加诉讼，被告广州新约克餐饮服务有限公司经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东恒宝物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的《恒宝广场商场物业服务合同》己于2019年4月2日解除。2、判令被告向原告支付拖欠的（自2019年4月1日起至2019年4月2日止的）服务费人民币163.70元;服务费滞纳金人民币13.76元(判决至被告支付之日，按日息千分之一计算，暂计至2019年6月30日）。3、判令被告向原告支付拖欠的（自2019年2月15日起至2019年4月2日止的）电费人民币789.20元、水费人民币62.30元、污水处理费人民币25.20元、油污处理费人民币59.40元。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告和被告于2018年12月14日签订《恒宝广场商场物业服务合同》，约定由原告为被告租赁的恒宝广场地库一层1029号铺位提供物业服务。合同第六条第1款约定“…不足一个月的物业服务费=（50元×承租商铺建筑面积）÷30×实际租用天数。”第八条约定“乙方（被告）须于每月5日或之前向甲方（原告）缴纳下列费用：1、当月物业服务费人民币2455元。2、乙方上月单独使用的水费、城市污水处理费、油污处理费、电费等。”第十一条约定“2.合同期内，乙方未能依约定按时支付物业服务费、水费、电费、油污处理费及其它费用，逾期一日按拖欠金额千分之一计付违约金。如逾期十五（15）日缴付，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同并提请业主解除《租赁合同》，不予退还乙方的物业保证金、水电费周转金，并追究乙方的违约责任。”第十三条约定“3.若乙方与业主签订的《租赁合同》解除/终止（不论任何原因），本合同将同时、自动解除/终止。”因被告从2019年4月起拖欠物业服务费、电费等，并于2019年4月2日自行撤离承租商铺，故原告诉至法院。被告广州新约克餐饮服务有限公司没有到庭答辩。经审理查明：原告（甲方）和被告（乙方）于2018年12月14日签订《恒宝广场商场物业服务合同》，约定：原告对恒宝广场商用物业提供专业化、一体化物业服务管理；被告承租恒宝广场商场地库一层第1029铺位，有效期限自2018年12月15日至2019年12月14日止；第六条约定：物业费暂定标准为：50元/月/平方米。每月物业服务费不论该月为大小月均按30天计为一期。租用期内第一次及最后一次支付物业服务费，不足一个月的按实际租用天数计算收取，即：不足一个月的物业服务费=（50元×承租商铺建筑面积）÷30×实际租用天数。第八条约定：乙方须于每月5日或之前（节假日顺延）向甲方缴纳下列费用：1、当月物业服务费，共计人民币2455元。2、乙方上月单独使用的水费、城市污水处理费、油污处理费、电费。6、若《租赁合同》解除/终止（无论任何原因），在完全向业主腾退商铺之前，乙方仍继续使用商铺，乙方应支付的物业服务费的标准为本条约定标准的1.5倍。第十一条约定：2、合同期内，乙方未能依约按时支付物业服务费、水费、电费、油污处理费、赔偿金、滞纳金及其它费用，逾期一日按拖欠金额千分之一计付违约金，如逾期15日缴付，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同并提请业主解除《租赁合同》，不予退还乙方的物业服务保证金、水电费周转金，并追究乙方的违约责任。第十三条约定：3、若乙方与业主签订的《租赁合同》解除/终止（不论任何原因），本合同将同时、自动解除/终止。合同签订后，被告使用案涉商铺并向原告支付物业管理费至2019年3月。2019年4月2日，被告自行搬离案涉商铺。2019年10月16日，原告向本院提起本诉讼。庭审中，原告表示每月5日收取当月服务费，其曾向被告派发《付款通知书》催缴物业服务费及电费等费用，并向本院提交了2019年2月2日《2019年2月管理费通知单及“灭四害”事宜的签收表》与2019年3月2日《2019年3月管理费通知单及“灭四害”事宜的签收表》，原告称签收表上文件签收人一栏均为被告商铺员工签名。原告还表示已代被告交纳了自2019年2月15日至2019年4月2日的电费789.2元、水费62.3元、污水处理费25.2元、油污处理费59.4元，并出具了原告制作的《退铺通知书》，同时表示水电、油污及污水处理等费用系由原告先代所有商户整体垫付再分散到具体商户，仅有大楼整体缴纳相关费用的票据。本院认为：原、被告签订的《恒宝广场商场物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。现被告已于2019年4月2日自行搬离案涉商铺，双方签订的上述合同于该日实际解除。故原告起诉要求确认原、被告双方签订的《恒宝广场商场物业服务合同》于2019年4月2日解除，符合实际情况，本院对原告的该诉请予以支持。合同解除前，被告使用了案涉商铺，原告也向被告提供了物业服务，被告应依约向原告清缴2019年4月1日至2019年4月2日期间的物业管理费163.67元（计算公式为：2455元÷30天×2天），并依约支付滞纳金（违约金）。关于原告诉请被告支付拖欠水电费等费用的问题。因被告没有缴交从2019年2月15日至撤离案涉商铺之日即2019年4月2日的电费、水费、污水处理费、油污处理费，且原告已代被告缴纳上述费用，根据《恒宝广场商场物业服务合同》的约定，原告诉请被告支付上述费用合法有理，本院予以支持。被告广州新约克餐饮服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广东恒宝物业管理有限公司与被告广州新约克餐饮服务有限公司签订的《恒宝广场商场物业服务合同》于2019年4月2日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司一次性向原告广东恒宝物业管理有限公司支付2019年4月1日至2019年4月2日期间的物业管理费163.67元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司向原告广东恒宝物业管理有限公司支付物业服务费的滞纳金（滞纳金以30天为一期，以所欠物业服务费为本金，从当月的6日起，按每日千分之一计算至被告广州新约克餐饮服务有限公司付清物业服务费之日止，每月滞纳金以本金为限）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州新约克餐饮服务有限公司向原告广东恒宝物业管理有限公司支付从2019年2月15日起至2019年4月2日止的电费789.2元、水费62.3元、污水处理费25.2元、油污处理费59.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由被告广州新约克餐饮服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张鸣鸣人民陪审员  李景成人民陪审员  高少珍二〇二〇年一月十三日书 记 员  梁绮文卢健华