江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初13572号原告：南京火舞贸易有限公司，住所地南京市鼓楼区兴安路8号。法定代表人：郭宿洪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈志甜，江苏谦润律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭晓明，江苏谦润律师事务所律师。被告：南京铁路腾飞实业有限公司，住所地南京市鼓楼区建宁路65号金川科技园23#323、325、326、333、335室。法定代表人：马栩，该公司经理。委托诉讼代理人：吴华祥，江苏永衡昭辉律师事务所律师。原告南京火舞贸易有限公司（以下简称火舞公司）与被告南京铁路腾飞实业有限公司（以下简称腾飞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告火舞公司的法定代表人郭宿洪及其委托诉讼代理人陈志甜、被告腾飞公司的委托诉讼代理人吴华祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告火舞公司向本院提出诉讼请求：被告腾飞公司支付原告火舞公司拆迁补偿款偿（搬迁补助费、过渡补助费、停产停业补助费、装修费等）110万元。事实和理由：2008年7月31日，原告通过招投标依法承租了南京市鼓楼区兴安路8号房屋（以下简称涉案房屋），此后租赁合同一直续签至今，最后一期租赁合同期限为2017年8月1日起至2018年7月31日止，但原告一直承租涉案房屋至今。2012年该房屋列入拆迁范围。2013年因铁路内部调整，涉案房屋的租赁经营业务由南京铁路火车头运输贸易中心（以下简称火车头中心）管理，为此原告与火车头中心经过长时间的沟通，最终于2015年7月31日签订关于兴安路8号门面房欠租支付及新租赁合同内容协商会谈纪要，双方明确新租赁合同一年一签，新租赁合同文本中涉及拆迁的条款修改为若租赁期间承租房屋拆迁的，承租人的拆迁补偿按国家规定执行。且双方在新租赁合同第10条第3款约定若租赁合同履行期间房屋拆迁的，则租赁合同双方均可提前解除，按国家规定承租人的搬迁费用、装修费用、停业损失的拆迁补偿由双方按国家标准协商解决，其他拆迁补偿均归火车头中心所有。2018年12月21日，火车头中心因铁路上级要求被注销，相关债权债务由被告承担。现涉案房屋面临拆迁，被告应当按照合同约定和国家拆迁政策规定依法将给予承租人的拆迁补偿利益支付给原告，但被告在没有向承租人支付任何拆迁补偿的情况下，诉请要求原告迁出涉案房屋，侵犯了原告作为承租人的合法权益，也违背了双方的约定和国家政策。故原告诉至法院，请求判如所请。被告腾飞公司辩称，1.租赁房屋无建设工程规划许可证，原、被告签订的房屋租赁合同应为无效合同，原告基于无效的租赁合同已经履行完毕，合同利益已经全部实现，根据相关法律规定，违章无规划建筑不应得到补偿，故原告无权基于无效合同且履行完毕的合同主张搬迁补助费、过渡补助费、停产停业补助费、装修费等；2.被告仅是涉案房屋的管理使用人，也没有获得原告所称的拆迁补偿利益，据被告了解，涉案土地属于南京市政府与中国铁路上海局集团有限公司的置换土地，被告在内的使用单位均没有获得任何补偿。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：南京市鼓楼区兴安路8号国有土地登记的使用权人为中国铁路上海局集团有限公司。南京市鼓楼区兴安路8号房屋为三层建筑，原告火舞公司自2008年9月1日起承租上述房屋中一层170平方米的房屋用于经营超市。2010年1月13日，原告火舞公司（乙方、承租方）与南京铁路兴安实业有限公司（甲方、出租方，以下简称兴安公司）续签服务协议，约定甲方将位于兴安路8号约170平方米迎街门面房提供给乙方，服务期限自2010年1月1日至2012年12月31日，服务期内如遇地方拆迁、政府规划或铁路需要，乙方须依法让出，涉及土地、房产补偿部分归甲方所有，属于经营部分归乙方所有，相关补偿谈判由甲方负责，甲方应努力为乙方争取更大利益等等。2015年7月31日，火车头中心与火舞公司签订关于兴安路8号门面房欠租支付及新租赁合同内容协商会谈纪要，载明新租赁合同一年一签，使用2015年7月31日双方签字确认的文本，该文本中涉及拆迁的条款修改为若租赁期间承租房屋拆迁的，承租人的拆迁补偿按国家规定执行。原告火舞公司称由于涉案房屋经营管理由兴安公司变更为火车头中心，故原告与火车头中心续签合同。2017年8月1日，火车头中心与火舞公司再次续签房屋租赁合同，约定火舞公司承租南京市鼓楼区兴安路8-1号170平方米房屋用于超市经营，租赁期限自2017年8月1日至2018年7月31日，租赁期限届满，火车头中心有权收回房屋，火舞公司应如期返还，租赁合同解除或者终止之日起10日内火舞公司应当搬出所属物品，逾期不搬的视为放弃，火车头中心可作任意处理；双方解除合同后，互不承担违约责任，但除不可抗力情形外，甲方应将其收取的租金在扣除乙方实际承租期的租金后，将剩余租金退还给乙方，甲方因拆迁或征用而获得的补偿，依据国家有关规定由甲乙双方协商确定。若政府部门、铁路上级单位及车站因生产力布局调整需要收回房屋而要求解除本合同的，双方均应无条件服从，并于30天内执行完毕，双方各自承担自己的损失，互不承担违约责任等等。上述合同签订后，双方未再续签租赁合同。2018年5月29日，火车头中心向原告火舞公司发函，明确双方不再续签，要求原告返还租赁房屋。火舞公司于2018年5月31日回函称若拆迁方与贵中心或贵中心的上级主管部门已达成拆迁补偿方案，则希望贵中心能够按照合同约定依据国家有关门面房拆迁的规定对原告进行经济补偿，具体补偿明细：装修及设备补偿款、停业停产损失费补偿、临时安置补助费、搬迁补助及员工补助、政策性补贴及奖励等国家政策规定，具体金额参考拆迁方标准另议。2019年1月17日，原告向火车头中心发函称根据南京市政府第227号令之规定，拆迁单位与贵公司虽采取房屋置换方式解决本门面房，但根据文件内容，实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的货币补偿金额，请根据被拆迁房屋的货币补偿金额参照政府规定对本公司进行补偿。另查明，南京市鼓楼区兴安路8号大门改造（违章补办）项目取得了建设工程规划许可证，建设单位为上海铁路局南京工务段，建筑用途为行政企事业办公楼，幢数1幢，地上三层。原告称其承租的涉案房屋即为该建筑的一层房屋，出租人在出租上述房屋时向原告提供了上述建设工程规划许可证。2010年11月，本市兴安路全部门牌号码因下关区滨江区域老城改造项目划入拆迁范围。2012年2月16日，南京市人民政府与上海铁路局签订南京西站地区铁路迁建框架协议，约定按照“异地置换土地，补偿建设资金”的原则进行搬迁。2019年3月21日，腾飞公司将火舞公司诉至本院，要求火舞公司返还涉案房屋并支付占有使用费，本院于2019年5月29日作出（2019）苏0106民初3825号民事判决，判令火舞公司将涉案房屋返还腾飞公司并支付占有使用费，本案现已生效。审理中，原告明确其诉请数额为暂定数额，具体数额以拆迁补偿协议为准。原告至拆迁部门调取相关拆迁补偿协议，拆迁部门告知无拆迁补偿协议等相关材料。被告腾飞公司称火车头中心已被南京铁路集团发展总公司撤销，其债权债务由腾飞公司继受。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告依据原、被告双方签订的租赁合同要求被告支付拆迁补偿款，根据已查明的事实，被告腾飞公司尚未就搬迁补助费、过渡补助费、停产停业补助费、装修费等与拆迁部门签订拆迁补偿协议，上述费用尚不确定，故原告现提起诉讼要求被告支付该费用尚不具备条件，本院不予支持。原告可在拆迁补偿协议对相关费用确认后再另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告南京火舞贸易有限公司的诉讼请求。案件受理费14700元，减半收取计7350元，保全费5000元，合计12350元，由原告南京火舞贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱玉梅二〇二〇年一月六日书记员  陈 悦履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。