广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0803民初2608号原告：郝俊英，女，1950年7月7日出生，汉族，住湛江市霞山区***********，公民身份号码440************929。被告：卢美烨，女，2000年5月3日出生，汉族，住湛江市赤坎区****************，公民身份号码440************466。委托诉讼代理人：杨玉燕，住湛江市赤坎区****************，系被告卢美烨的母亲。原告郝俊英与卢德联民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月18日立案。因卢德联于2019年6月因病去世，本院于2019年12月3日根据原告郝俊英的申请，通知卢德联的继承人卢美烨作为本案的被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝俊英，被告卢美烨的委托诉讼代理人杨玉燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝俊英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金200000元及支付自起诉之日起按年利率6%计算的利息；2.原告有权以卢德联用于抵押的位于湛江市赤坎区**************的房屋折价或者以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月11日，卢德联以做生意资金周转及家庭装修需要资金为由，向原告借款200000元，并用其名下位于湛江市赤坎区**************的房屋（以下简称“304房”）作为借款的抵押，并约定借款期限一年。借款期限届满后，卢德联未依约偿还借款。卢德联于2019年6月因病去世，卢德联的母亲和父亲均在卢德联去世前死亡。卢美烨是卢德联的唯一继承人，根据《中华人民共和国继承法》第二十三条的规定，卢美烨应当在继承卢德联的财产范围内承担还款责任。被告卢美烨辩称，对原告的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卢德联于2018年10月11日以其所有的304房作为抵押物向原告郝俊英借款200000元，并出具《借条》一张，载明：“今借到郝俊英女士人民币贰拾万元整（￥200000.00），借款日期2018年10月11日至2019年10月10日”。卢德联随后与原告到湛江市国土资源局就304房办理了房地产抵押登记，抵押权人为原告郝俊英。原告郝俊英于2018年10月12日通过银行转账方式向卢德联交付借款200000元。卢德联于2019年6月因病去世，去世前未向原告偿还借款。原告于2019年10月18日诉至本院，要求判如所请。另查明，卢德联与案外人杨玉燕于1997年3月14日登记结婚，婚后生育女儿卢美烨。因感情不合，卢德联与杨玉燕于2007年7月5日登记离婚，此后未再婚。卢德联的母亲李陈娣于2011年死亡，父亲卢秋章于2018年死亡。卢德联生前未留有遗嘱或遗赠抚养协议。除304房[产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0073264号]外，卢德联名下尚有位于湛江市********之四602房（产权证号：粤房地证字第1171810号）。本院认为，本案为民间借贷纠纷。卢德联向原告郝俊英借款200000元未予偿还的事实，有卢德联出具的《借条》、转账记录以及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。卢德联现已死亡，被告卢美烨为卢德联的法定继承人，有权继承卢德联的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，被告卢美烨应在继承卢德联遗产实际价值范围内对卢德联的债务承担偿还责任。因此，原告要求被告卢美烨在继承卢德联两套房产的价值范围内向原告郝俊英偿还借款200000元以及支付自2019年10月18日起按年利率6%计算的利息，依法有据，本院予以支持。原告郝俊英与卢德联已就304房办理了抵押登记，原告主张对该房屋享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第121条、第123条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、限被告卢美烨在本判决发生法律效力之日起十日内，在继承卢德联的位于湛江市赤坎区**************[产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0073264号]和位于湛江市********之四602房（产权证号：粤房地证字第1171810号）的房产实际价值范围内向原告郝俊英偿还借款本金200000元及支付自2019年10月18日起至借款付清之日止以年利率6%计算的利息。二、原告郝俊英可以折价或以拍卖、变卖登记在卢德联名下的位于湛江市赤坎区**************[产权证号：粤（2018）湛江市不动产权第0073264号]所得的价款在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告卢美烨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  吴嘉嘉人民陪审员  杨霞玲人民陪审员  陈妹仔二〇二〇年一月二十日法官 助理  于 江书 记 员  刘珺玥附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不据不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第121条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。第123条公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。