广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33090号原告：吴新风，男，1982年09月10日出生，汉族，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，现住广东省佛山市禅城区*********海国际花园4区4座403，公民身份号码342************797。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705，统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。原告吴新风诉被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，本案依法由审判员罗婉文适用简易程序，分别于2019年11月19日、2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除1117、1117A号两个商铺的《委托经营协议书》，要求被告支付2019年2月1日至2020年1月31日的租金33612元；2.被告返还1117、1117A号两个铺位给原告；3.被告从2020年2月1日起按照5527元每季度的标准支付租金及占有使用费给原告至被告返还铺位之日止。事实与理由：2015年6月19日，原告吴新风与被告佛山市明福市*运营发展有限公司签订《委托经营协议书》和《商铺使用权流转合同》，合同约定，佛山义务小商品城的第一层1117A号商铺和第一层1117号商铺，两商铺建筑面积共有20平方米，双方约定委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止。根据委托收益条款规定，第四、五年租金回报按季度支付给原告，每季度租金为5527元，即每年的1月15日、4月15日、7月15日、10月15日（四个季度）为被告向原告支付租金。对此，2019年2月1日起（第四年），被告要向原告支付租金，即5527*3（3个季度）*2（2个商铺）=33162元，但到目前为止，原告没有收到被告租金。此外，被告没有主动联系过原告，没有解释欠租金的原因以及如何处理，被告的办公地址无人办公，公司联系电话无人接听，旗下物业被法院查封。鉴于被告违约，原告为了维护本身合法权益，特向法院提起诉讼，希望法院公正裁判。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告企业信息公示报告打印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《商铺使用权流转合同》两份。证明原告与被告签订《商铺使用权流转合同》，原告享有涉案商铺40年使用权，涉案两个商铺是连在一起的。3.发票。证明原告向被告支付了涉案两个商铺的40年使用权费。4.《委托经营协议书》。证明原告将涉案商铺委托给被告进行经营管理，委托期限为5年，被告向原告支付5年的租金收益。诉讼中，被告无证据提交。经庭审质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。对原告提供的证据，因上述证据均为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2015年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订两份《商铺使用权流转合同》，双方约定：一、将位于佛山市禅城区“佛山义乌小商品城”第一层1117、1117A号商铺，建筑面积分别为10平方米；二、1.甲方将该商铺使用权提供给乙方使用，甲方给予乙方使用权期限合共为40年，即从2016年1月31日至2056年1月31日，商铺使用费总额均为210000元……十、2、本合同的第二条第1点所约定的商铺使用费是指2016年1月31日至2036年1月31日期间的商铺使用费，其中2036年2月1日至2056年1月31日为甲方赠送给乙方的使用期限，上述约定的赠送使用期限享有本合同规定的同等权利和义务。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订两份《委托经营协议书》，约定：一、甲方同意将位于佛山市禅城区********交汇佛山义乌小商品城的第一层1117、1117A号商铺委托乙方经营管理，该商铺的建筑面积分别为10平方米；二、甲方同意在委托经营期内将涉及商铺经营管理的一切事项委托乙方全权处理，并同意乙方以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动。在委托经营期内，乙方可将该商铺出租、分租给第三人，并获得相应的租金收益；三、1.甲、乙双方约定委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）……四、委托经营期前三年的收益在甲方的商铺使用费中一次性抵扣，该收益已在甲方支付的商铺使用费总额中予以抵扣，即甲、乙双方签订的《商铺使用权流转合同》第二条第1点中所约定的商铺使用费总额是已扣除乙方根据本协议应向甲方支付的前三年商铺委托经营收益。第四、五年租金回报按季度支付，即每季度租金为5527元。再查明，2015年9月21日，被告分别向原告开具“义乌小商品城”第一层1117、1117A号两个商铺的商铺使用费发票，金额分别为210000元。被告于2019年10月31日签收本案的起诉状等应诉材料。在相同系列案中另查明以下事实：2016年11月3日，佛山义乌小商品贸易中心通过佛山市禅城区建设工程竣工联合验收；2016年10月1日开业。佛山市禅城区****侧、弼唐路东侧土地属弼唐村农民集体所有，该土地使用权人系佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社（下称弼唐经联社）。诉讼中，原告陈述，涉案铺位现由满园春茶行在使用，经原告要求，满园春茶行员工拒绝提供其老板的联系方式和相应的租赁合同，经查，满园春茶行也没有进行工商登记，故原告暂不追加实际使用人作为被告共同返还商铺。本院认为，涉案《商铺使用权流转合同》约定，合同项下交易的标的物为涉案商铺的使用权，由原告向被告支付一定的商铺使用费，使用期限到期后原告需无条件将商铺交还，故上述合同实已具备《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条所规定的租赁合同构成要件，应为房屋租赁合同，本案应系房屋租赁合同纠纷。关于涉案《商铺使用权流转合同》的效力。依据合同的约定，涉案房屋的使用期限为2016年1月31日至2056年1月31日。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”涉案《商铺使用权流转合同》约定使用期限即租赁期限为四十年，根据上述规定，使用期限超出2036年1月30日的部分无效，使用期限未超过2036年1月30日的部分有效，依法受法律保护。关于原告主张被告支付租金。涉案《委托经营协议》第三条第1款约定，“甲、乙双方约定委托经营期为5年，自2016年2月1日起至2021年2月1日止（如项目开业时间调整，则该合同的委托期限的起始时间自动调整，与开业时间保持一致，即该协议的委托开始时间以开业时间为准）”。经另案查明，佛山义乌小商品贸易中心于2016年10月1日开业，故委托经营期应自2016年10月1日起至2021年9月30日止。《委托经营协议书》第四条第二点又约定，第四、五年租金回报按季度支付，故被告应于每年10月15日前向原告支付第四季度的租金，被告未到庭对原告主张未付租金予以反驳并提供证据证明，故本院采信原告的陈述，故对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认。被告拖欠租金已构成违约，原告诉请解除《委托经营协议书》于法有据，本院予以支持。因双方《委托经营协议书》解除，故被告无占用涉案商铺的合法依据，应予以返还，原告诉请返还，本院予以支持。原告的起诉状于2019年10月31日送达至被告，故本院确认《委托经营协议书》于2019年10月31日解除。被告应当向原告支付2019年10月1日至返还商铺之日的租金及占有使用费（每季度为：11054元=5527元×2）。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市明福市*运营发展有限公司与原告吴新风关于佛山市禅城区“义乌小商品城”一层1117、1117A号商铺的《委托经营协议书》于2019年10月31日解除；二、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴新风返还佛山市禅城区“义乌小商品城”一层1117、1117A号商铺；三、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴新风支付佛山市禅城区“义乌小商品城”一层1117、1117A号商铺租金及占有使用费（2019年10月至2019年12月的租金及占有使用费为11054元,2020年1月之后的占有使用费按照11054元/季度的标准计算至实际返还之日止）；四、驳回原告吴新风的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费适用简易程序减半收取1005元，由被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年一月十七日书记员  黄帼文附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。