江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初8320号原告：陈玉骐，男，1963年5月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：朱瑞亮,江苏天庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱兴宝,江苏天庭律师事务所律师。被告：南通衡惠华慈健康管理有限公司，统一社会信用代码91320600MA1MLRMN5B，住所地南通市崇川区青年中路69号裕丰大厦A单元东室。法定代表人：蔡成平，董事长。被告：兴化市睛明养老院有限公司，统一社会信用代码91321281MA1NTG1169，住所地兴化市城南居委会开发区五里西路33号。法定代表人：蔡成平，董事长。委托诉讼代理人：卓智，男，1957年1月4日出生，汉族，住泰州市海陵区，系该单位职工。原告陈玉骐与被告南通衡惠华慈健康管理有限公司（以下简称衡惠公司）、兴化市睛明养老院有限公司（以下简称睛明养老院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉骐及其委托诉讼代理人朱瑞亮、被告睛明养老院委托诉讼代理人卓智到庭参加诉讼，被告衡惠公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。陈玉骐向本院提出诉讼请求：1、解除我与睛明养老院的房屋租赁合同；2、判令睛明养老院在合同解除后一个月内让出承租房屋、场地；3、判令睛明养老院给付租金247916元（已计算至2019年12月31日）、及其以此款为基数，按日千分之二计算的违约金，和自2020年1月1日起按约定租金计算至实际返还租赁物止的使用费。4、判令衡惠公司对睛明养老院的上述债务承担连带责任，5、判令诉讼费用由衡惠公司与睛明养老院共同承担。事实和理由：2016年11月24日，我与衡惠公司订立租赁合同，我为出租方，衡惠公司为承租方，双方对租赁物、租期、租金及给付方式等进行了明确约定。衡惠公司向我租赁房屋是为其投资的睛明眼科医院、睛明养老院经营使用。故于2017年2月6日我分别与实际使用人签订房屋租赁合同，实际终止与衡惠公司的租赁关系。我已依约将租赁房屋交付承租人，但承租人未依约交付租金，截至2019年12月31日已累计欠租金247916元，且多次催要无果。睛明养老院是衡惠公司一人投资的有限责任公司，依法其应对睛明养老院的债务承担连带责任，故提起诉讼请求判如所请。衡惠公司未答辩。睛明养老院辩称，原告所诉属实。我们将与原告积极沟通协商，尽快付清租金，要求继续履行合同。我们承租房屋后已实际对租赁房屋进行了装璜，租赁合同不能解除。本院经审理对下列事实予以认定：2016年11月24日，陈玉骐作为出租方，与作为承租方的衡惠公司签订房屋租赁合同，约定陈玉骐将位于兴化市向西门面两间加楼上二、三、四层及西北平房两间，大楼后面停车场出租给衡惠公司，租赁房屋用途为开设养老院与眼科医院；租期15年，从2017年2月6日起至2032年2月7日止，其中2017年2月6日至2017年5月7日计三个月作为承租方的装修期间，出租方不收取租金；租金每年380000元（不含税），在每年租期开始提前一个月给付。同时约定承租方不按期交付租金，每日须向出租方支付按滞纳总额2‰的违约金。2017年4月19日，衡惠公司投资设立睛明养老院，衡惠公司在申办该养老院过程中，因办理证照需要，经与陈玉骐协商，就上述双方签订的租赁合同约定的租赁物，其中部分直接由陈玉骐与睛明养老院订立合同，故在2017年2月6日陈玉骐作为出租方，睛明养老院作为承租方，重新订立房屋租赁合同，约定，租赁房屋为位于兴化市五里西路33号大楼楼上二层部分和三层全部以及大楼后面停车场；租期15年，从2017年2月6日起至2032年2月7日止，其中2017年2月6日至2017年7月31日为免租期，租金每年175000元（含税价），在每年租期开始前一个月支付；如承租方不按期交付租金，每日须向出租方支付滞纳总额2‰的违约金；合同还规定了各方的其他权利、义务。租赁合同成立后，陈玉骐依约交付了租赁物，睛明养老院对租赁房屋进行了装修，但至今尚未开业。睛明养老院租赁陈玉骐房屋，扣除免租期，起租日应为每年的8月1日，故按约睛明养老院应于每年6月30日前付清每年度的租金。2017年8月1日起至2018年7月31日的租金，睛明养老院已付清。2018年8月1日起的租金，睛明养老院至今未给付，且多次催要无果。在本案审理过程中，陈玉骐对租赁合同约定的迟延给付租金的违约金，主动降为按年利率24%计算。另查明睛明养老院系衡惠公司一人投资的有限责任公司。上述事实，有陈玉骐、睛明养老院的陈述及陈玉骐提交的租赁合同，衡惠公司、睛明养老院的工商登记资料在卷佐证。本院认为，原告陈玉骐与被告睛明养老院签订的房屋租赁合同，系双方自愿签订，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法对当事人具有约束力。原告陈玉骐作为出租方，已依约向被告睛明养老院交付租赁物，履行了作为出租人的义务；被告睛明养老院即应依约履行给付租金的义务，但其自2018年6月30日至今未能支付2018年8月1日起至2019年7月31日的一年租金，2019年8月1日至2020年7月31日的租金给付期，亦已届满未能支付。被告睛明养老院违约事实清楚，证据充分，应承担违约的民事责任，立即付清拖欠的租金及违约金，原告陈玉骐已将约定违约金计算标准主动降低至按年利率24%计算，符合法律规定。被告睛明养老院未按约给付租金，原告陈玉骐多次催要，且在2019年9月20日以律师函形式，要求其在2019年10月24日付清应付租金，但被告睛明养老院仍未支付。据此，原告陈玉骐请求解除合同，具有法律依据。被告衡惠公司与原告陈玉骐签订的租赁合同，实际未履行，且在原告陈玉骐分别与被告睛明养老院以及另案被告睛明眼科医院订立租赁合同后已实际终止，故被告衡惠公司就租赁合同不应承担责任。因被告晴明养老院系被告衡惠公司一人投资的有限责任公司，依法被告衡惠公司应对被告睛明养老院的债务承担连带责任。综上，原告陈玉骐之诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。被告睛明养老院，虽不同意解除合同，但并无积极主动履行合同义务的举措，依法对其辩称不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈玉骐与被告兴化市晴明养老院有限公司于2017年2月6日签订的房屋租赁合同。二、被告兴化市睛明养老院于本判决生效后一个月内将租赁的原告陈玉骐位于兴化市以及大楼后面停车场腾空，由原告陈玉骐收回。（以双方租赁合同约定租赁物为准）三、被告兴化市睛明养老院于本判决生效后十日内给付原告陈玉骐租金247916元（已计算至2019年12月31日）及其违约金（其中175000元从2018年7月1日起，另72916元从2019年7月1日起，均按年利率24%计算至实际给付之日），并给付从2020年1月1日起按每年175000元计算至实际返还租赁物止的使用费。四、被告南通衡惠华慈健康管理有限公司对被告兴化市晴明养老院有限公司的上述债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9439元，由被告衡惠公司、睛明养老院共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 长  陈 虹人民陪审员  孙传康人民陪审员  金 华二〇二〇年一月九日书 记 员  周 娟