湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终12258号上诉人（原审原告）：武汉卓妍医疗美容门诊部有限公司，住所地武汉市武昌区中北路227号愿景广场1栋2层3-7号。法定代表人：陈华平，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：高玲，女，1979年10月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市青山区。委托诉讼代理人：刘旸，湖北瑞通天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娟，湖北瑞通天元律师事务所律师。上诉人武汉卓妍医疗美容门诊部有限公司（以下简称卓妍公司）因与被上诉人高玲房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2019）鄂0106民初7369号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。卓妍公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判高玲返还房屋押金10万元，撤销《解除房屋租赁合同协议书》的第二项，判令高玲立即返还卓妍公司所有的包括但不限于诊疗器械、办公用品以及其他设施（详见设备清单），或将本案发回重审；2、本案的诉讼费由高玲承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。1、双方在签订《解除房屋租赁合同协议书》的沟通过程中，高玲有明显的诱导及胁迫卓妍公司工作人员的情形。2、没有任何证据显示卓妍公司向高玲提出解除房屋租赁关系。3、高玲企图以拒收租金的形式造成卓妍公司违约，其急于解除合同的原因是想提高房屋的租金。4、一审法院未对《房屋租赁合同》签订的背景进行审查。二、一审法院适用法律错误。2018年版本的《房屋租赁合同》对于卓妍公司属于显失公平，对于该合同可以变更或撤销。《解除房屋租赁合同协议书》系在卓妍公司受胁迫、违背真实意思的情况下订立的，也可以变更或撤销。高玲辩称：1、卓妍公司在本案一审及二审中均未主张撤销或者变更房屋租赁合同，且其在无证据证明解约协议不是其真实意思表示的情形下，适用《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，主张解约协议应变更或撤销，是对法律规定的曲解。2、卓妍公司虽诉请高玲返还所谓的房屋押金10万元，但既未提供证据，又未在上诉状中陈述事实与理由，对其该项上诉请求应不予支持。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。卓妍公司向一审法院起诉请求：1、判令高玲返还房屋押金10万元；2、撤销卓妍公司、高玲签订的《解除房屋租赁合同协议书》，并要求高玲立即返还卓妍公司所有的包括但不限于诊疗器械、办公用品以及其他设施（详见设备清单）；3、本案的诉讼费用由高玲承担。一审法院认定事实：2016年4月15日，高玲（出租方即合同甲方）和卓妍公司（承租方即合同乙方）签订《房屋租赁合同》约定：坐落于武昌区中北路227号“愿景广场”主楼第2-3号、4号、5号、6号、7号商铺为高玲所有，其中一层建筑面积516.66平方米为武汉农村商业银行东湖风景区支行承租，一层建筑面积65.18平方米和二层整层建筑面积603.70平方米（以武汉市房产局实际丈量为准）为卓妍公司承租，以现状交房，租赁房屋现有附属设施包括房屋现状消防设施、水、电表等。该房屋的用途为医疗整形美容。房屋租赁期限为八年，即从2016年7月15日起至2024年7月15日止。该房屋每月租金7万元整，租赁价格自第四年（2020年7月15日）逐年递增6%，然后隔年递增6%。租金每三个月为一个计租期，卓妍公司应于每个计租期届满的7日前向高玲支付下期的租金，采取先付租金后租用的方式支付租金。在签订正式合同后三日内，卓妍公司应向高玲缴纳14万元作为履约保证金，若卓妍公司完全依约履行租赁合同，履约保证金在合同期满后三日内（节假日顺延）不计息退还给卓妍公司，否则该保证金不予退还。卓妍公司逾期交付租金和租赁期终止日不能按时归还房屋的，除仍应补交拖欠租金外，并按本合同租金总额的10%以天数计算向高玲支付违约金，因卓妍公司违约导致合同解除的，承租房屋内的装修无偿归高玲所有。高玲违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照本合同租金总额的10%向卓妍公司支付违约金。该合同还对房屋的使用、维护、修缮及费用的承担、续租、合同的解除及违约责任、租赁房屋的返还等事项作出约定。一审庭审中，卓妍公司主张2016年向高玲支付10万元履约保证金，2018年1月向高玲现金支付10万元履约保证金，现主张高玲向卓妍公司返还其第二次支付的10万元履约保证金。高玲否认收到卓妍公司主张的前述履约保证金。卓妍公司亦未向一审法院提交其他支付凭证予以证明向高玲支付前述履约保证金。2018年12月21日，高玲（出租方即合同甲方）和卓妍公司（承租方即合同乙方）签订《解除房屋租赁合同协议书》约定：双方经友好协商，一致同意就双方于2016年4月15日签订的关于武昌区中北路227号“愿景广场”一楼建面65.18平方米及二楼建面603.70平方米商铺的《房屋租赁合同》的解除事宜达成如下协议：第一条、乙方因自身原因于2018年11月21日向甲方提出提前解除该租赁合同，甲方同意在乙方履行完毕本协议第二条、第三条全部内容后予以解除该租赁合同，双方再互不追究对方任何违约责任。第二条、2018年12月21日把该租赁合同之商铺归还甲方，把注册地址月内迁走，并且该租赁合同之商铺内全部乙方的装修、设施设备及全部物品归甲方所有（本协议后移交附设施设备及物品清单）。乙方应在2018年12月21日向甲方付清所有到期应付之水电费等全部费用。第三条、乙方保证其在租赁甲方上述商铺期间所有债务、税费均由乙方负责承担，与甲方无关。乙方保证其移交甲方的商铺内的设施设备及物品均原属乙方所有，若与任何第三方发生权属争议造成甲方损失的，乙方负责向甲方赔偿全部损失。《解除房屋租赁合同协议书》内甲方处高玲签名；乙方处卓妍公司加盖印章，乙方经办人处陈华平签名。卓妍公司认可《解除房屋租赁合同协议书》上公司印章的真实性。卓妍公司、高玲均认可《解除房屋租赁合同协议书》未附移交设施设备及物品清单。诉讼中，卓妍公司主张并非因卓妍公司方面的原因提前退租，卓妍公司亦未于2018年11月21日向高玲提出提前解除涉案房屋租赁合同，而是高玲无故拒收卓妍公司房租、要求卓妍公司搬出涉案商铺并且更换涉案商铺门锁，卓妍公司在被胁迫的情况下签订《解除房屋租赁合同协议书》，被胁迫放弃涉案商铺内卓妍公司享有所有权的设施设备及物品，依据法律规定《解除房屋租赁合同协议书》第二项属无效条款，应予撤销。卓妍公司拟证明其主张，提交卓妍公司王岩和高玲前夫李洪2018年12月15日短信聊天记录截屏、拍摄涉案商铺2018年12月13日锁门照片、录音。经质证，高玲对短信聊天记录截屏真实性无异议，对证明目的有异议，辩称聊天记录中王岩无权代表卓妍公司向高玲交纳租金，卓妍公司2018年11月21日向高玲提出提前解除涉案房屋租赁合同后，高玲亦不可能再收取卓妍公司方的租金，且卓妍公司知晓高玲银行卡号，聊天记录中卓妍公司以不知高玲银行卡号原因主张无法缴纳房租不属实。高玲对照片、录音的真实性和证明目的均不予认可，辩称照片拍摄时间和拍摄地点无法确认，亦无法证明系高玲对涉案房屋上锁以及卓妍公司受胁迫签订《解除房屋租赁合同协议书》。诉讼中，高玲辩称《解除房屋租赁合同协议书》的签订系和卓妍公司双方协商一致的结果，提交授权委托书及卓妍公司陈华平和高玲前夫李洪微信聊天记录截屏为证。《授权委托书》载明:委托陈华平全权代表胡玉花处理法人和法人退股/变更事宜，授权有效期限自2018年12月1日至2018年12月31日。卓妍公司陈华平和高玲前夫李洪微信聊天记录摘要：“就按照一开始说的全部打包东西都留下，解除合同不再追究，我们来张贴广告出租，如果我们找到下家，这个需要你们配合一下转让，把资质等需要的证书和材料以及出人出面转一下就好了（2018年11月27日李洪）”、“是的啊，现在他们那的意思是现在就要转移法人，资质等的（2018年11月27日陈华平）”、“李哥，上次那个协议发我看下，没有问题，我们21号就直接签了（2018年12月19日陈华平）”、“李哥，明天可以签订那个租房合同的终结协议啦，我们明天下午几点碰头呢（2018年12月20日陈华平）”。经质证，卓妍公司对授权委托书和微信聊天记录真实性予以认可，对证明目的不予认可，称陈华平系2019年3月才变更登记为卓妍公司的法定代表人。一审庭审中，卓妍公司提交购销合同、订购合同、收据、发货单、产品合格证、医疗器械注册登记表、医疗器械注册证、医疗器械生产许可证，拟证明卓妍公司对涉案商铺内的诊疗器械以及其他物品享有所有权。经质证，高玲认为前述合同部分系案外人之间签订，仅有部分是卓妍公司签订购买，无法证明涉案商铺内的诊疗器械以及其他物品是卓妍公司所有，更无法证明高玲应向卓妍公司返还上述设备及物品。卓妍公司并提交设备清单，拟证明高玲扣押其享有所有权的价值121.7万元的设备在涉案商铺内。经质证，高玲认为设备清单系卓妍公司单方面制作，没有高玲的签名和认可，无法证明设备清单中的设备是卓妍公司所有，且无论涉案商铺存放什么具体设备，依据《解除房屋租赁合同协议书》应由高玲享有所有权。卓妍公司现登记状态为存续，因卓妍公司营业执照丢失于2019年3月12日申请营业执照遗失公告，于2019年3月15日申请补办营业执照。高玲对前述事实予以认可。一审法院认为，卓妍公司与高玲签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容合法有效，具有法律约束力。《房屋租赁合同》约定在签订正式合同后三日内，卓妍公司应向高玲缴纳14万元作为履约保证金。卓妍公司庭审中陈述2016年向高玲支付10万元履约保证金，2018年1月向高玲现金支付10万元履约保证金，现主张高玲向卓妍公司返还其第二次支付的10万元履约保证金。高玲否认收到卓妍公司主张的10万元履约保证金，卓妍公司也未在举证期限内提交可以证明已支付押金10万元的证据。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，卓妍公司提交证据不足以证明其主张，应承担举证不能的法律责任，一审法院对其该项诉讼请求不予支持。卓妍公司以受胁迫签订涉案《解除房屋租赁合同协议书》为由，主张撤销《解除房屋租赁合同协议书》第二项并据此要求高玲返还涉案商铺内的诊疗器械、办公用品。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十九条“以给公民及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害，或者以给法人的荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为”的规定，结合本案庭审中卓妍公司认可《解除房屋租赁合同协议书》上加盖公司印章真实性的事实，卓妍公司以受胁迫为由要求撤销《解除房屋租赁合同协议书》第二项缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。因此，卓妍公司要求撤销《解除房屋租赁合同协议书》第二项后，高玲返还卓妍公司所有的包括但不限于诊疗器械、办公用品的主张，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第六十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回武汉卓妍医疗美容门诊部有限公司的诉讼请求。一审案件受理费2300元，由武汉卓妍医疗美容门诊部有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：卓妍公司向本院提交如下证据：证据一、网页截图一份，拟证明高玲污蔑卓妍公司。证据二、房屋租赁合同两份，拟证明若卓妍公司不答应高玲的要求便需三日内搬出，《解除房屋租赁合同协议书》是在卓妍公司受胁迫的情况下签订的。经质证，高玲对证据一、证据二的真实性均有异议，且认为与本案无关。本院认为，卓妍公司提交的证据一和证据二均不能达到其证明目的，本院不予采信。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，卓妍公司与高玲签订的《房屋租赁合同》及《解除房屋租赁合同协议书》均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。卓妍公司认为《解除房屋租赁合同协议书》系在其受胁迫的情况下签订的，但并未提交充分的证据予以证明。根据该协议书第二条的约定，一审法院对卓妍公司要求高玲返还其所有的包括但不限于诊疗器械、办公用品以及其他设施的诉讼请求不予支持，并无不当。卓妍公司要求高玲返还房屋押金10万元的上诉请求，因高玲否认收到该10万元，卓妍公司亦未提交充分的证据证明其主张，对其该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，卓妍公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由武汉卓妍医疗美容门诊部有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 薇审判员 李 瑜审判员 胡丹丹二〇二〇年一月八日书记员 陈旭敏