宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初12772号 原告：银川万通物业服务有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：包某。 委托诉讼代理人：朱某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：李某1，宁夏平罗县人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码:××× 被告：李某2，宁夏平罗县人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码:××× 原告银川万通物业服务有限公司（以下简称银川万通公司）与被告李某1、李某2物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案，后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银川万通公司的委托诉讼代理人包某、朱某，被告李某1、李某2到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告银川万通公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告支付欠缴的物业服务费2893.6元，电梯费1200元，违约金73.7元，总计4167.3元；2、判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告为银川市金凤区森林半岛小区提供物业服务，按照合同约定及法律规定，各业主应向原告支付物业服务费。现被告作为该公寓xx室的业主，无故拖欠原告2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费电梯费共计4093.6元，其行为已违反合同约定及法律规定，并应支付相应的违约金。现原告为维护自身合法权益，依据相关法律规定，诉至法院，请求判如所请。 被告李某1辩称，被告在2016年6月份以前都交了物业费，2016年6月份物业公司打电话说是淹了六楼一直淹到四楼，被告回来查看以后，被告家是干的一滴水都没有，就给物业公司回复，物业公司派人来查看，最后xx室的业主说淹的实在是挡不住了，就给物业打电话，物业公司说他们没有专业人员维修，要求被告自己找专业人员维修，维修后再进行报销，当时被告也不敢擅自动手，花费太大，因为跟被告家没关系就没有动，后来楼下业主一直找被告，又再次找物业公司的人员，物业公司给介绍了一个专业人员，过来进行维修，当时维修费用是1000元，事情发生的第二天被告找物业公司去解决这件事，物业公司的找开发商协商，也没有解决，一直拖着，物业公司和开发商互相扯皮没有解决，后来物业公司经理跟被告协商答应赔付500元，被告没有同意，原因是淹到六楼，物业公司给赔了800元损失费，五楼、四楼的比较轻微，具体赔付了多少被告不知道。 被告李某2辩称，与被告李某1说的大致一致，当时李某1在出差，给其打电话让去看，其去看了六楼确实有水，家具什么的都被淹了，李某1说是等他回来解决，其就再没管，后来说是不是被告家的问题，是主管道的问题，被淹了被告就是给协助处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的物业服务费催缴通知单照片，客观真实，本院予以采信；2、被告李某1提交的照片、收条、证明、身份证复印件，与本案无关，本院不予采信。被告李某2未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月5日，原告银川万通公司与森林半岛业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定：原告为森林公园M岛森林半岛小区提供物业服务，合同期限自2016年4月1日至2017年12月31日，物业费的收费标准为公寓1.8元/月/平方米，电梯运行使用费复式公寓2层35元/月/户，3层35元/月/户，4层以上每两层递增5元/月/户；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，森林半岛业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按日千分之三的标准向原告支付违约金，物业服务企业可以向人民法院起诉。 2017年12月21日，原告银川万通公司与森林半岛业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定：原告为森林公园M岛森林半岛小区提供物业服务，合同期限自2018年1月1日至2020年12月31日，物业费的收费标准为公寓1.8元/月/平方米，电梯运行使用费4/4号楼六层至七层电梯费50元/月/户；业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用和电梯使用费的，森林半岛业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，业主或物业使用人应按累计欠付的物业费电梯使用费总和日万分之二的标准向原告支付违约金，物业服务企业可以向人民法院起诉。物业服务企业因诉讼产生的包括但不限于诉讼费、公告费、邮递费、律师费等相关费用均由欠缴人承担。 被告李某1、李某2系银川市金凤区北京中路森林半岛小区xx号楼公寓xx室业主，房屋面积为66.98㎡。二被告未向原告支付自2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费及电梯费。经原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为，业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。被告李某1、李某2作为森林半岛小区xx号楼公寓xx室业主，该小区业主委员会与原告签订了《物业服务合同》，原告在此期间为该小区提供物业管理服务，二被告应按合同约定向原告交纳相应的物业服务费及电梯费。故原告主张二被告支付自2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2893.6元及电梯费1200元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张违约金的诉讼请求，虽在合同中对违约责任进行了约定，但因双方对于物业服务存在争议，二被告不属于无故拖欠，本院不予支持。二被告以原告未赔偿其因维修房屋质量问题产生的维修费的辩解意见，因房屋质量问题不属于物业服务范围，故其抗辩理由不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告李某1、李某2于本判决生效后十日内支付原告银川万通物业服务有限公司自2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费2893.6元、电梯费1200元，合计4093.6元； 二、驳回原告银川万通物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告李某1、李某2负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年一月十日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。