重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初11499号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街102号，统一社会信用代码915000009031397757。负责人：谭永胜，该行行长。委托诉讼代理人：倪婷，重庆百君律师事务所律师。被告：王先英，女，汉族，1965年10月13日出生，住重庆市綦江区。被告：刘德福，男，汉族，1960年11月21日出生，住重庆市。二被告共同委托诉讼代理人：刘必红，男，汉族，1986年8月15日出生，现住重庆市渝北区人和恒大照母山翡翠华庭18-15-2，公民身份号码500222198608153130。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称交行九龙坡支行）与被告王先英、刘德福金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交行九龙坡支行的委托诉讼代理人倪婷、被告王先英、刘德福的共同委托诉讼代理人刘必红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.被告王先英、刘德福立即共同向原告偿还贷款本金589388.66元，以及偿还截至2019年2月28日因以上贷款产生的利息22285.78元、罚息398.07元、复利653.93元、罚息复利6.92元；2.被告王先英、刘德福共同向原告按《个人房产抵押贷款合同》的约定，支付自2019年3月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和利息复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金589388.66元为基数，自2019年3月1日起，按照年利率8.085%（贷款基准利率4.9%上浮10%后再上浮50%，即4.9%*110%*150%=8.085%，如遇人民银行调整基准利率，该利率按照合同约定，于次年1月1日调整，下同）计算；利息复利以被告未偿还的利息22285.78元为基数，自2019年3月1日起，按提利率8.085%计算，以上两项均计算至贷款本息结清之日止）；3.被告王先英、刘德福共同承担原告为实现债权而支出的律师费20382元；4.原告对被告所有的位于重庆市北部新区金州大道房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在原告诉讼请求第1至3项请求确定的债权范围内优先受偿；5.本案案件受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实及理由：被告王先英因购买房屋向原告申请个人住房贷款，双方于2014年5月6日签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告王先英发放贷款670000元用于购房，贷款期限为240个月。同时约定了贷款利率、还款方式、违约责任等。被告王先英将其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年5月28日，原告按约向被告王先英发放了贷款，但被告王先英未按约还款，严重违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告王先英立即偿还全部借款本息。二被告系夫妻关系，被告刘德福应对夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。二被告辩称因经济困难未能按时还款，现在希望按照原合同每月继续偿还贷款。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月6日，交行九龙坡支行与被告王先英、案外人重庆恒大鑫泉置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告王先英发放购房贷款670000元，贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定；被告按月等额本息还款；被告未按合同约定日期、金额偿还的贷款，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。罚息利率按贷款利率上浮50%确定；被告未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金，并结清利息。同时，原告（乙方，抵押权人）与被告王先英（甲方，抵押人）又签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告王先英自愿将其名下的位于重庆市北部新区金州大道房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年5月28日，交行九龙坡支行按约向被告发放了贷款670000元。后被告未按约还款，截止至2019年11月28日，被告王先英尚欠借款本金573745.52元、利息25437.79元、罚息745.40元、利息复利934.13元、罚息复利17.46元。庭审中，原告未提供本案已产生有律师费以及实现债权的其他费用的证据。另查明，二被告系夫妻关系，被告王先英所购房屋用于二被告共同居住。本院认为，原告与被告王先英之间签订的《个人房产抵押贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告向被告王先英发放贷款，被告王先英应按约还款。被告王先英未按约还款，已构成违约，原告诉请要求被告王先英立即清偿全部借款本金、利息并承担相应的罚息、复利，于法有据，本院予以支持。二被告系夫妻关系，上述购房行为发生在夫妻关系存续期间，且所购房屋用于二被告共同居，上述债务应当认定为夫妻共同债务，被告刘德福应对被告王先英的上述债务承担共同还款责任。按照双方约定，原告可以计收复利，但应以未还利息为基数，并未载明以罚息为基数，故对原告要求对截止至2019年3月5日前的复利中包含的按罚息为基数计算复利的部分以及从2019年11月28日以后按未还罚息745.40元计算复利的诉讼请求，本院不予支持。被告王先英自愿将其名下的位于重庆市北部新区金州大道房屋抵押给原告作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权，并就该抵押房屋享有优先受偿权。因原告未提供证据证明其律师费以及其他因实现债权而产生的费用，故对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王先英、刘德福于本判决生效后十日内归还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行截止至2019年11月28日借款本金573745.52元、利息25437.79元、罚息745.40元、利息复利934.13元；二、被告王先英、刘德福于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息和复利（其中，罚息以借款本金573745.52元为基数，从2019年11月29日按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算起至付清之日止；复利以未付利息25437.79元为基数，从2019年11月29日起按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算至付清之日止）；三、若被告王先英、刘德福未能按时足额清偿前述第一、二项债务，原告交通银行银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告王先英名下的位于重庆市北部新区金州大道房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10131元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  敖 华人民陪审员  任贵英人民陪审员  廖光玉二〇二〇年一月十四日法官 助理  晏家奇书 记 员  王晓秦