成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初4435号 原告：陈平，女，汉族，1986年4月10日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王茜，四川六顺律师事务所律师，特别授权。 被告：**强，男，汉族，1976年8月25日出生，住成都市锦江区。 原告陈平与被告**强民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月10日公开开庭进行了审理。原告陈平的委托诉讼代理人王茜到庭参加了诉讼，被告**强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 陈平向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告返还借款300000元；2.判令被告支付借款利息（从2018年12月1日至清偿完毕止，按照月利率2%计算）；3.请求确认原告对被告抵押的房产（锦江区）具有优先受偿权；4.判令被告承担原告的律师费16000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年7月13日，双方签订《借款协议》，被告向原告借200000元，8月31日双方又签订《借款协议》，被告再次向原告借100000元。两次借款原告均通过银行转账方式给付，被告均出具了《借据》《收条》与《承诺书》，同时约定月利率为3%，借款期限为12个月，并约定以被告单独所有的房产（锦江区）为以上债务设定抵押登记，双方到房产部门办理了抵押手续。双方同时约定，甲方为实现债权所产生的全部费用均由乙方承担，但被告从2018年12月开始就没有再支付任何利息，其行为严重损害了原告的合法权益。 **强未作答辩。 经审理查明，2018年7月13日，陈平（甲方、出借人）与**强（乙方、借款人）签订了《借款协议》，约定甲方同意借款给乙方，借款金额为200000元，利息按月支付，月利息为3%，利息支付账户为周懿交通银行62×××55，支付方式为在本合同签订时且抵押登记手续已经全部办理完毕后由甲方支付至乙方指定的账户即**强建行62×××82；借款期限12个月，从2018年7月13日起至2019年7月13日止；还款方式为2019年7月13日到期一次性还清上述借款，乙方也可以提前还清借款；乙方自愿以本人名下位于锦江区（业务件号：权3106696建筑面积：88.5平方米）的房产作为该笔借款的担保并办理抵押登记手续；无论何种情况下，甲方为实现债权所产生的全部费用均由乙方承担（费用包括但不限于不超过政府指导价上限的律师费、调查费、差旅费、公证费、评估费、委托追讨费、拍卖费、房屋过户过程中产生的全部费用等）。同日，陈平向**强的建设银行账户转账200000元。同日，**强出具《承诺书》，载明“本人向陈平借款人民币200000元（大写:人民币：贰拾万元整）期限为12个月，并已办理借款合同和签下收据，确认借贷事实。本人承诺于2019年7月13日前归还，如到期不能归还，按每天0.3%支付违约金”。同日，**强向陈平出具《借据》，载明“今借到出借人陈平身份证号码：5101081986××××××××，借给我人民币200000元整（大写：贰拾万元整），收款方式为银行转账，双方约定利息是年息：36%，借款到期日为：2019年7月13日，以本人及夫妻名下的共有资产作为该笔借款担保，本人承诺借款期满准时偿还，到期未偿还借款，所产生的一切经济责任，法律后果及一切相关费用由借款人全部承担”。同日，**强还向陈平出具《收条》，确认其收到陈平借款200000元，该笔借款款转入**强在建设银行卡号为62×××82账户内。 2018年8月31日，陈平（甲方、出借人）与**强（乙方、借款人）签订了《借款协议》，约定甲方同意借款给乙方，借款金额为100000元，利息按月支付，月利息为3%，利息支付账户为周懿交通银行62×××55，支付方式为在本合同签订时且抵押登记手续已经全部办理完毕后由甲方支付至乙方指定的账户即**强建行62×××82；借款期限12个月，从2018年8月31日起至2019年8月31日止；还款方式为2019年8月31日到期一次性还清上述借款，乙方也可以提前还清借款；乙方自愿以本人名下位于锦江区（业务件号：权3106696建筑面积：88.5平方米）的房产作为该笔借款的担保并办理抵押登记手续；无论何种情况下，甲方为实现债权所产生的全部费用均由乙方承担（费用包括但不限于不超过政府指导价上限的律师费、调查费、差旅费、公证费、评估费、委托追讨费、拍卖费、房屋过户过程中产生的全部费用等）。同日，陈平向**强的建设银行账户转账100000元。同日，**强向陈平出具《承诺书》，载明“本人向陈平借款人民币100000元（大写:人民币：壹拾万元整）期限为12个月，并已办理借款合同和签下收据，确认借贷事实。本人承诺于2019年8月31日前归还，如到期不能归还，按每天0.3%支付违约金”。同日，**强还向陈平出具《借据》，载明“今借到出借人陈平身份证号码：5101081986××××××××，借给我人民币,100000元整（大写：壹拾万元整），收款方式为银行转账，双方约定利息是年息：36%，借款到期日为：2019年8月31日，以本人及夫妻名下的共有资产作为该笔借款担保，本人承诺借款期满准时偿还，到期未偿还借款，所产生的一切经济责任，法律后果及一切相关费用由借款人全部承担”。同日，**强还向陈平出具《收条》，确认其收到陈平借款100000元，该笔借款款转入**强在建设银行卡号为62×××82账户内。 **强分别于2018年7月13日、8月13日、8月31日、9月13日、9月30日、10月13日、10月30日、11月13日、11月30日、12月30日向双方约定的案外人周懿（交通银行62×××55）账户转账6000元、6000元、3000元、6000元、3000元、6000元、3000元、6000元、3000元、3000元，共计45000元。 陈平与**强办理了案涉登记在**强名下位于成都市锦江区房屋（权3106696，建筑面积88.5平方米）的抵押登记手续，被担保债权数额分别为100000元和200000元。该房屋于2017年7月12日还办理有抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司成都分行，被担保债权数额为980000元，债务履行期限为2017年7月4日至2028年7月4日。 另查明，陈平因本案诉讼委托四川六顺律师事务所，指派该所律师作为陈平的案件代理人，双方于2019年5月1日签订了《民事代理合同》，约定如果本案一审由法院判决则甲方支付16000元，乙方须继续代理二审、执行阶段。2019年7月6日，陈平向四川六顺律师事务所支付了律师代理费16000元，2019年7月7日，四川六顺律师事务所向陈平开具了增值税发票，载明律师服务费16000元。 上述事实，有原告的在案陈述、《借款协议》两份、《承诺书》两份、《借据》两份、《收条》两份、电子回单查询、招商银行特种转帐借方传票、不动产登记证明、房屋信息查询记录、交通银行个人客户交易清单、委托合同、招商银行转账汇款业务回单、发票予以佐证，本院予以确认。 本院认为，陈平所举《借款协议》《承诺书》《借据》《收条》、电子回单查询、招商银行特种转帐借方传票可以证明陈平和**强之间建立了合法有效的借贷关系以及陈平向**强出借款项共计300000元的事实，**强应当按照《借款协议》等双方约定履行按时归还借款及支付利息的义务，**强至今未向陈平归还借款本金及支付完毕利息的行为构成违约，陈平要求**强归还借款本金并支付利息的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款本金金额和借款利息金额。根据**强的还款情况，其按照双方约定按时支付了截止至2018年12月12日的200000元借款的借款利息以及截止至2018年12月29日的100000元借款的借款利息，关于2018年12月30日支付的3000元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务”之规定，应当认定该3000元系支付200000元借款2018年12月13日至2018年12月27日止按照月利率3%计算的利息，又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条之规定，本院仅以按照月利率2%的标准计算的自2018年12月28日起至借款付清之日止的200000元部分借款的利息以及按照月利率2%的标准计算的自2018年12月30日起至借款付清之日止的100000元借款的利息为限，支持陈平关于借款利息的主张。关于借款本金金额，根据**强的还款情况，其并未偿还借款本金，故本院对于陈平要求**强借款本金300000元的诉讼请求予以支持。 关于陈平要求对**强所有的位于成都市锦江区房屋享有优先受偿权的主张，陈平与**强在《借款协议》中约定了将上述房屋作为案涉两笔借款的抵押担保物，上述约定系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，且均已办理了抵押登记，故陈平依法对**强所有的位于成都市锦江区房屋（权3106696，建筑面积88.5平方米）享有抵押权，现**强未按照约定履行还款义务，陈平的上述主张符合法律规定，本院予以支持。 关于陈平要求**强承担律师费16000元的主张，符合双方《借款协议》的约定，且根据陈平所提交的证据，该律师费系陈平因**强违约而造成的实际损失，故对该项主张，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告**强于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈平归还借款本金300000元； 二、被告**强于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈平支付利息（利息计算方式为：以200000元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年12月28日起计算至借款本金付清之日止；以100000元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年12月30日起计算至借款本金付清之日止）； 三、原告陈平就被告**强提供抵押的位于成都市锦江区房屋（权3106696，建筑面积88.5平方米）行使抵押权，并有权对被告**强提供的该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款优先受偿； 四、被告**强于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈平支付律师费16000元； 五、驳回原告陈平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6040元，公告费600元，由**强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 灵 人民陪审员  曾官蓉 人民陪审员  罗国福 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  梁 晨