山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初3968号 原告：枣庄中国旅行社。 住址：枣庄市市中区龙庭路东侧。 法定代表人：杨志，经理。 委托诉讼代理人：朱成军、王丽丽，山东信雅律师事务所律师。 被告：中国电信股份有限公司枣庄市中分公司。 地址：枣庄市市中区青檀路西侧龙头路西侧。 负责人：杨丽雪，总经理。 被告：中国电信股份有限公司枣庄分公司。 住址：枣庄市高新区浦东路北侧复元一路西侧。 负责人：叶震威，经理。 委托诉讼代理人：徐志强，中国电信枣庄分公司工作人员。 委托诉讼代理人：温伟文，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 第三人:李勇，男，1971年4月5日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：褚向东，山东为众律师事务所律师。 原告枣庄中国旅行社与被告中国电信股份有限公司枣庄市中分公司（以下简称电信枣庄市中分公司）、被告中国电信股份有限公司枣庄分公司（以下简称电信枣庄分公司）、第三人李勇恢复原状合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、停止侵权、恢复原状、赔偿损失20万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由，原告所有的位于枣庄市市中区龙庭路东侧，枣庄市博物馆对过的楼房一套，现为华龙娱乐ktv经营使用，楼顶部位被两被告擅自设立了铁塔，对于此事被告2曾于2018年10月25日委派其公司员工同原告进行协商，但最后未达成和解，被告的行为给原告的房屋造成了损害，特提起诉讼，请求判令被告停止侵权行为，恢复原状，并赔偿损失20万元。 被告中国电信股份有限公司枣庄市中分公司辩称，我公司没有实施被诉的侵权行为，基站不是我公司建设，所有权也不是我公司。 被告中国电信股份有限公司枣庄分公司辩称，1、我司不存在侵权行为，我们的使用的房屋及场地从李勇（枣庄华龙娱乐有限公司负责人）处租赁所得，李勇在签订的《华龙娱乐基站租赁合同》中明确约定：李勇承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利，并有权出租给我司使用。如原告确系房屋的权利人，则我司为次××，我司与原告之间应为房屋租赁合同关系，我司不存在侵权事实；2、原告最迟在2018年10月25日起即明知或应知我司系次××这一事实，但其未在六个月内提出异议，其无权再行向我司主张权利。实际上，我司租赁案涉场地作为通讯基站使用，基站建成后，我司在基站处设有“中国电信”的明显标志，如原告系房屋权利人，其在我司建立基站后即明知或应知我司系次××这一事实。原告在诉状中亦自认2018年10月25日我司员工与其协商；3、本案应追加李勇为第三人参加诉讼，鉴于案涉房屋系我司从李勇处租赁所得，本案与李勇存在法律上的利害关系，为查清案件事实，应追加李勇为第三人参加诉讼。综上，鉴于我司不存在侵权行为，本案应判决驳回原告的诉求。 第三人李勇辩称，1、第三人未实施任何侵权行为，不应承担相应的侵权责任。第三人与被告2之间签订的基站租赁合同没有违反与原告之间租赁合同的约定。2、第三人与被告2之间的租赁合同已于2019年5月15日已经协商解除，综上所述，第三人不应承担赔偿责任。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月9日枣庄市外侨办（甲方）与李勇（乙方）签订租赁合同一份，合同约定，李勇租赁枣庄市外侨办位于市中区龙庭路15号华侨饭店，租期4年，期限为2012年6月1日-2016年5月31日止。租金20万元。2014年7月21日枣庄市人民政府外事和侨务办公室（甲方）与李勇（乙方）枣庄中国旅行社（丙方）签订租赁合同补充协议，协议约定，一、甲方将位于市中区龙庭路15号华侨饭店房产所有权移交给丙方。甲乙双方2012年7月9日签订的上述房屋租赁合同中的甲方自本协议签订之日起变更为丙方，原《租赁合同》条款内容不变，继续有效。合同到期后，2016年5月26日、2017年5月26日枣庄中国旅行社（甲方）与李勇（乙方）又签订了房屋租赁合同，合同对租赁期限、权利义务均做了明确约定。 2012年5月中国电信集团公司山东网络资产公司与李勇协商，在枣庄市市中区龙庭路枣庄华龙娱乐有限公司五楼约20万平方米的房屋及楼顶40平方米的空地上机房和通信铁塔，双方并于2012年5月10日，甲方枣庄华龙娱乐有限公司（××）与乙方（××）中国电信集团公司山东网络资产公司签订基站租赁合同，合同约定甲方同意将坐落在（枣庄市市中区龙庭路枣庄华龙娱乐有限公司）五楼约20万平方米的房屋及楼顶40平方米的空地租给乙方，供乙方建设同行网机房和通信铁塔或天线使用，乙方所建设施的产权归乙方所有。租赁期限为五年，自2012年5月15日-2017年5月14日止。年租金6500元，总计32500元。租赁到期后甲方（××）李勇又与乙方（××）中国电信股份有限公司枣庄分公司基站租赁合同，甲方同意将坐落在（枣庄市市中区龙庭路枣庄华龙娱乐有限公司）五楼约20万平方米的房屋及楼顶40平方米的空地租给乙方，供乙方建设同行网机房和通信铁塔或天线使用，乙方所建设施的产权归乙方所有。租赁期限为四年，自2017年5月15日-2021年5月14日止。年租金10348元，总计41392元。2019年5月15日甲方李勇与乙方中国电信股份有限公司枣庄分公司解除上述基站租赁合同。 另查明，市区龙庭路东侧（市博物馆对过）房屋共五层（1-5），建筑面积1069.70平方米，房屋所有权人为枣庄中国旅行社，有2007年11月21日枣庄市房管局出具的房产证佐证。中国电信集团公司山东网络资产公司后更名为中国电信股份有限公司枣庄分公司。 本院认为，原告依法享有物权的权利。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险；第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利；《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中被告电信枣庄分公司未经原告的同意，在原告所有的楼顶上修建铁塔等通信设备，损害了原告业主的合法权利，故原告要求被告电信枣庄分公司立即拆除铁塔、对楼顶恢复原状的请求，本院予以支持。关于原告主张的被告在其房屋顶上建铁塔的占用费部分，本院结合被告电信枣庄分公司与第三人签订的基站租赁合同中租金的标准予以支持，自2012年5月15日至判决之日即2020年1月15日止,共计60095元（32500+10348*3-10348*12*4）；原告主张的占有损失外的其他损失，由于原告未提供证据，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十一条之规定，判决如下： 一、被告中国电信股份有限公司枣庄分公司于本判决书生效后三十日内拆除原告枣庄中国旅行社所有坐落在枣庄市市中区龙庭路(枣庄华龙娱乐有限公司）五楼上的“铁塔及通信设施，”并恢复原状。 二、被告中国电信股份有限公司枣庄分公司于本判决书生效后三十日内支付原告铁塔占用费60095元。 三、驳回原告枣庄中国旅行社的其他诉讼请求。 如果负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费用4300元，由原告负担2998元，由被告中国电信股份有限公司枣庄分公司负担1302元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  梁兆英 人民陪审员  王学文 人民陪审员  薛 伟 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  龚莹莹