河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0302民初2969号 原告：张丽娟，女，1959年9月7日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：林晓新，男，1958年1月6日出生，满族，现住秦皇岛市海港区，系原告张丽娟丈夫。 被告：秦皇岛市福辰置业有限公司（曾用名秦皇岛市福辰置业房地产开发有限公司），住所地秦皇岛市海港区西港镇。 法定代表人：朱福辰，经理。 原告张丽娟与被告秦皇岛市福辰置业有限公司（以下简称福辰置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽娟委托代理人林晓新到庭参加诉讼。被告福辰置业经过依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽娟向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行签订的《商品房销售合同》协助原告办理秦皇岛市海港区的房屋产权登记；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2001年3月5日，原、被告双方签订了《商品房销售合同（临时）》合同约定乙方（张丽娟）购买坐落在秦皇岛市，现改为红卫里36栋4单元3号（住宅面积70.51㎡，金额70000元）住房一套，合同约定商品房交付日期2002年6月30日交付使用（但实际情况是原告一次性交清房款后拿到钥匙入住至今）。2001年3月5日原告向被告按合同约定的房价交了款。被告开出了收款单据，编号为026273号，收据上盖有秦皇岛市福辰置业房地产开发有限公司财务专用章。当时被告承诺尽快给更换正式购房发票，正规购房合同及全套购房手续。原告曾多次找到被告（和秦皇岛市税务局牵头的更换购房发票及购房合同的负责人）要求其履行承诺更换全套正式购房手续，均未果。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。为维护自已的合法权益，原告请求人民法院判决被告履行签订的商品房销售合同。并要求被告开据售房发票及相关手续，协助原告办理产权登记。诉讼费用由被告承担。 被告福辰置业未到庭参加诉讼，未提交答辩状。 经审查认定事实如下：本案中涉及福涛公寓1号楼4单元3层3号房屋与现命名红卫里36栋4单元3号房屋系同一套房屋。 福涛公寓是秦皇岛市电子玻璃厂与福辰置业联合开发的，双方按照一定的比例分配房屋。施工过程中，被告福辰置业引进了秦皇岛市第二建筑工程有限公司施工，并约定用一定比例的房屋冲抵秦皇岛市第二建筑工程有限公司建筑工程款，并授权秦皇岛市第二建筑工程有限公司第三分公司经理李静宜负责市二建所享有房屋的销售。被告福辰置业给李静宜出具的授权委托书，授权代表福辰置业售房，签订售房合同；进行财务管理，安排售楼资金使用；负责福辰公司公章、法人章、发票及售房证照的保管与使用，并组织广告策划、宣传。后期双方又签订补充协议。协议中约定福涛公寓工程费全部用房顶付。售房合同委托李静宜签字，代开收据（含甲方合同收款部分）换正式发票，由朱福辰、李静宜两人负责办理。 2001年3月5日原告张丽娟与被告（经办人为李静宜）签订了《商品房销售合同（临时）》，约定购买案涉房屋，建筑面积70.51平方米，房款7万元，当日付清房款，被告给原告出具房款收据。合同落款处加盖了被告的印章，收据上加盖了被告的财务章。房屋于2002年6月30日交付给原告张丽娟使用。2004年5月17日原告将该房屋出售给冯沛海。因为2010年1月15日胡晓东取得了案涉房屋红卫里36-4-3号房屋的所有权证书，冯沛海认为购房合同目的无法实现，遂起诉张丽娟解除案涉房屋的买卖关系。经（2010）海民初字第708号民事判决书判决解除了2004年5月17日冯沛海与张丽娟签订的《房屋买卖合同》，张丽娟不服上诉后，发回重审后，本院另行组成合议庭，作出（2016）冀0302民初1428号民事判决书，判决：一、解除原告冯沛海与被告张丽娟于签订的《房屋买卖合同》；二、原告冯沛海从秦皇岛市海港区红卫里号房屋中搬出，并将房屋以及的《商品房销售合同（临时）》原件及福辰地产为被告开具的《收据》原件返还给被告张丽娟；三、被告张丽娟返还原告冯沛海购房款人民币103000元、赔偿经济损失146500元，以上合计249500元；四、对原告冯沛海的其他诉讼请求不予支持。 第三人胡晓东父亲胡焕祥系秦皇岛市海港区第十建筑工程公司工程队队长。因秦皇岛市电子玻璃厂拖欠海港区第十建筑工程公司的工程款案件中胡焕祥作为海港十建的代理人，经海港区法院作出（1996）海经初字第452号民事调解书，约定电子玻璃厂欠海港十建14.2万元工程款，分期支付，最后一笔于1996年12月30日付清。在执行上述民事调解书的过程中，2003年4月15日电子玻璃厂（甲方）与胡焕祥（乙方）达成协议书，甲乙双方在法院的主持下，达成如下协议：1.甲方将企业开发的福涛公寓房产36栋4单元3号70.51面积，价值161467.90元，抵顶甲方所欠乙方款项。2.甲乙双方签字后生效，乙方不得以任何理由在追究甲方的任何责任。3.乙方在取得房产后，甲方将协助办理相关过户手续，其他费用乙方自负。该协议甲方有包放的签字并加盖了秦皇岛市电子玻璃厂的公章。2003年4月16日海港区法院出具（1996）海执字第452号民事裁定书，裁定内容为（1996）海经初字第452号民事调解书终结执行。在胡焕祥要接受房屋时与张丽娟发生纠纷。为此在2003年9月1日由电子玻璃厂、胡焕祥、秦皇岛市第二建筑工程有限公司第三分公司达成协议，约定：秦皇岛市电子玻璃厂在房地产开发分得的房产中将36-4-3号房抵给债权人胡焕祥，双方债务纠纷完结。但是在办理房产交接手续时，出现此房已被秦皇岛二建三分公司债权人所有。为了解决此事，秦皇岛电子玻璃厂、秦皇岛二建三分公司、胡焕祥三方在法院的主持下进行调整。秦皇岛二建三分公司同意用同等面积70.51㎡,36-5-2房一套调换给电子玻璃厂债权人胡焕祥。上述调整协议经三方认可并签字生效。除此以外房产接收人胡焕祥自行办理相关手续，交纳各项费用。协议签订后三方都不得以任何理由追究对方的任何违约责任。该协议有胡焕祥签字，加盖了秦皇岛市电子玻璃厂的公章，加盖了秦皇岛市第二建筑工程有限公司第三分公司的公章。协议签订后，胡焕祥搬入36栋3单元9号居住。上述协议中约定的36-5-2号对应的是36栋3单元10号。2009年11月5日，因为张建起诉胡焕祥夫妻排除妨碍一案作出了（2008）海民初字第1264号民事判决书，判令胡焕祥夫妻搬出红卫里36栋3单元9号。36栋3单元10号房屋自2006年9月登记到张志刚名下。 2009年12月份，第三人胡晓东与秦皇岛市电子玻璃厂签订《协议书》约定内容同2003年4月15日电子玻璃厂与胡焕祥达成《协议书》内容一致。在电子玻璃厂厂长包放的协调下，找到福辰置业的杨文刚，杨文刚给胡晓东出具了红卫里36栋4单元3号的《房屋兑现通知书》和《商品房买卖合同》，落款时间均写成了2004年8月19日。2009年12月18日秦皇岛市地方税务局稽查局出具证明，通知区税务局给胡晓东办理不动产发票，胡晓东取得了不动产发票。胡晓东持上述手续办理房屋所有权证，2010年1月15日红卫里36-4-3号房屋产权登记到胡晓东的名下。胡晓东持房屋所有权证找到住房人冯沛海，要求冯沛海搬出房屋。冯沛海见状后才起诉张丽娟解除房屋买卖关系，法院判决后，张丽娟提起诉讼，本院作出（2017）冀0302民初243号民事判决书，判决：一、原告张丽娟与被告秦皇岛市福辰置业有限公司签订的《商品房销售合同（临时）》有效；二、对原告张丽娟的其他诉讼请求不予支持。第三人胡晓东不服一审判决，上诉至秦皇岛市中级人民法院，秦皇岛市中级人民法院作出（2018）冀03民终1082号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。胡晓东向河北省高级人民法院提出再审申请，河北省高级人民法院作出（2018）冀民申8988号民事裁定书，裁定驳回胡晓东的再审申请。 另查，本院作出（2018）冀0302行初122号行政判决书，判决撤销第三人胡晓东2010年1月15日取得的海港区红卫里36栋4单元3号房屋所有权证。 以上事实，有当事人当庭陈述及相应证据在卷予以佐证。 本院认为，现原告提供的证据能够证明其与被告签订的《商品房销售合同（临时）》是双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律法规强制性的规定，认定合同合法有效。原告提供的房款收据能够证明原告已经交清房款，并且被告已经将房屋交付给原告使用，合同得到了适当履行，当时没有履行完毕。本院作出（2016）冀0302民初1428号民事判决，判决：解除冯沛海与张丽娟于签订的《房屋买卖合同》；冯沛海从秦皇岛市海港区红卫里号房屋中搬出，并将房屋以及的《商品房销售合同（临时）》原件及福辰地产为被告开具的《收据》原件返还给张丽娟；张丽娟返还冯沛海购房款人民币103000元、赔偿经济损失146500元，以上合计249500元。坐落于秦皇岛市海港区房屋原登记在胡晓东的名下，本院（2018）冀0302行初122号行政判决书，判决撤销第三人胡晓东2010年1月15日取得的海港区红卫里36栋4单元3号房屋所有权证。本院作出（2017）冀0302民初243号民事判决书，判决原告张丽娟与被告秦皇岛市福辰置业有限公司签订的《商品房销售合同（临时）》有效，上述判决也已生效。故原告要求被告协助办理该房屋的产权登记手续，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告秦皇岛市福辰置业有限公司于本判决生效后十日内协助原告张丽娟办理秦皇岛市海港区房屋的不动产登记手续。 案件受理费80元，由被告秦皇岛市福辰置业有限公司负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长 郭         安 人民陪审员 陈永清人民陪审员吕凤玲 二〇二〇年一月十四日 代理书记员 吴         迪