河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初19823号原告袁全旺，男，汉族，1953年10月13日出生，住郑州市管城回族区。被告河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索凌路1号7号楼1层附1号，统一社会信用代码91410100779432594F。法定代表人李兆辉。第三人刘永美，女，1957年10月29日出生，汉族，住郑州市。原告袁全旺诉被告河南六合置业有限公司、第三人刘永美房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告袁全旺到庭参加诉讼。被告河南六合置业有限公司、第三人刘永美经本院依法送达开庭传票，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、请求依法判令确认原告与被告之间签订的《定向建房选房合同》有效；2、判令被告限期为原告办理房屋产权证明，即过户至原告名下（房屋面积159.46平方米，每平方米3177元，价值511878.24元），并由被告承担办理房屋产权登记手续等相关费用；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年由郑州市管城回族区人民法院与被告协商，由被告为管城法院干警定向开发家属房，在此前提下于2008年1月12日原告与被告签订了一份定向建房选房合同。原告选房位置位于郑州市××与××交叉口东南角六合之家（现名六合苑小区）2号楼24层东南户，户型为四房二厅二卫，住宅建筑面积157.48平方米，决算面积为161.12平方米，该房屋单价为3177元/平方，总价款511878.24元。原告按照被告要求，分期已交付261878元，并交齐房屋配套（天然气、物业维修基金、暖气、有线电视、测绘费、工本费等）合计34041元。剩余2500000元通过郑州市住房公积金管理中心委托浦发银行以贷款方式，划入被告人指定账户。原告已通过首付及贷款方式缴清全部房款511878.24元。现郑州市不动产登记中心登记，该套房产产权人为被告坐落位置金水区索凌路1号2号楼24层94号，面积159.46平方米，该房无预告信息，无抵押，无查封信息。2011年3月21日，被告将该套房产及钥匙交付原告，并签订了《前期物业管理服务协议》，原告对该房屋进行了装修并入住至今。原告已履行了全部付款义务，而被告迟迟未与原告签订商品房买卖合同，未给原告办理该房产的产权登记手续。导致原告至今未能得到该房屋的产权证。被告的行为已违反合同约定，已给原告造成较大经济损失。为维护自身合法权益，诉至法院。被告河南六合置业有限公司未到庭答辩亦未举证质证。第三人刘永美未到庭答辩亦未举证质证。根据原告诉称、举证及庭审情况，确认案件事实如下：原、被告于2008年1月12日签订定向建房选房合同，合同载明：“甲方：河南六合置业有限公司乙方：袁全旺经管城区人民法院与河南六合置业有限公司协商，在北环路××××交叉口为法院干警定向开发建房，为明确房源，特签订本协议，双方共同遵守：一、乙方选定房屋位于北环路××××交叉口东南角（六合之家）2号楼24层东南户，户型为四房二厅二卫，住宅建筑面积157.48平方米。二、单价3177元/平方米，总价500314元，总价：（大写）伍拾零万零仟叁佰壹拾肆圆零角零分。……”原告已于2005年9月27日、2007年9月26日、2008年1月16日、2011年3月17日分四次向被告共计支付261878元房款，被告出具有相应收据。原告2008年2月1日为购买涉案房屋办理住房公积金贷款25万元，郑州住房公积金管理中心出具贷款结清证明载明原告已于2013年2月22日办理贷款结清手续。原告为购买该房屋共支付511878元，房款已经支付完毕。河南轩合物业服务有限公司出具收据载明原告于2011年3月21日交2-24-东南户有限电视初装费、天然气初装费、维修基金等共计34041元。原告提交河南尚誉物业服务有限公司收款收据两张，显示原告已交涉案房屋2019年物业费。河南尚誉物业服务有限公司出具证明，兹有我小区居民袁全旺，现住金水区××楼××单元××号。原地址为金水区劳动路东，北环路南六合苑小区2号楼24层东南户。其上有东风路街道办事处六合苑社区居委会盖章。金水区××楼××单元××号与金水区劳动路东，北环路南六合苑小区2号楼24层东南户属于同一地址。郑州市公安局东风路分局在其上盖章确认。2019年12月25日经本院调查，郑州市不动产登记中心出具不动产登记资料查询结果证明显示，不动产权证号：1208004322，产权人：河南六合置业有限公司，坐落：金水区索凌路1号2号楼24层94，面积159.46平方米，无预告信息，无抵押信息，无查封。另查明，郑州市房产档案馆出具的《郑州市个人房屋权属信息表》显示：购房人：刘永美，位于金水区××东、××楼××单元××东南户的成套住宅，合同号为10706982，建筑面积161.12，合同签订时间为2010年10月23日。（2018）豫0105民初22178号生效民事判决书经审理查明部分载明：“另查询涉及被告六合苑小区且联网商品房预售合同备案权利人为刘永美的共62套房屋。”原告庭审陈述该房屋没签正式合同，还没有备案。房子我从2011年交房到现在还住着。因被告资金链跟不上去，管理混乱。多次找被告都不办，法院出面协调被告都不办，最后都起诉了。现在房子内孙彩霞、阴自义夫妻居住，因我把房子卖给他们，跟他们签的有协议，他们给我付的有钱，付了60多万，还有20多万没给我，等房产证办下来，我再过户给他，他再把剩下的钱给我。我与六合置业签订合同在先，房款已付完，后六合置业需要用刘永美的钱，又把房子卖给了刘永美，刘永美名下有六合置业62套房子。本院认为，被告、第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证的权利，不影响本院依据现有证据及查明的事实依法裁判。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告签订的《定向建房选房合同》约定了原告购买房屋的位置、建筑面积、单价、总价等，并且被告已经收受原告交纳的购房款，该合同应当认定为商品房买卖合同。该《定向建房选房合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认其效力。第三人刘永美虽对涉案房屋的房屋备案信息有登记，但是从原告提交的证据及生效判决查明事实显示，第三人与被告并未有真实的商品房买卖合同关系。综合原告提供的证据，本案中原、被告签订的《定向建房选房合同》早于被告与第三人签订的《商品房买卖合同》，且原告已足额向被告交纳购房款，被告也实际履行了向原告交付房屋的义务，在此情况下，被告应向原告履行办理涉案房屋产权证的合同义务，原告要求被告协助办理涉案房屋的产权证书，有据、合法，本院予以支持。因原被告双方关于办理过户所需费用在《定向建房选房合同》中未予约定，故对原告要求被告承担办理产权登记手续相关费用的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：确认原告袁全旺与被告河南六合置业有限公司2008年1月12日签订的《定向建房选房合同》有效；被告河南六合置业有限公司于本判决生效后十日内按照法定程序协助原告袁全旺将位于郑州市金水区劳动路东、北环路南2号楼1单元24层东南户的房屋产权证办理至原告袁全旺名下；驳回原告袁全旺其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8919元，由被告河南六合置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  田 晓人民陪审员  樊红慧人民陪审员  喻桂英二〇二〇年一月十日书 记 员  巩鹏鸽