上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初65470号原告：上海东程房地产发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：全晓军，董事长。委托诉讼代理人：金达峰，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢健美，上海永乐律师事务所律师。被告：张月侠，女，1973年4月2日出生，汉族，户籍地安徽省。原告上海东程房地产发展有限公司诉被告张月侠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告上海东程房地产发展有限公司的委托诉讼代理人金达峰到庭参加诉讼，被告张月侠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海东程房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令于2019年8月1日解除原、被告于2017年12月12日签订的浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告立即迁出浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋并将上述房屋返还原告；3、请求判令被告支付原告浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋2019年4月1日至2019年7月31日期间拖欠的租金人民币(以下币种相同)81,672元；4、请求判令被告支付原告自2019年3月16日起至实际支付拖欠的租金之日止以81,672元为基数按日千分之三计算的滞纳金(暂计至2019年7月15日120天为27,197元)；5、请求判令被告支付原告自2019年8月1日起至实际迁出浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋之日止按每日1,007元的标准计算的房屋占用费。6、请求判令被告已付的租赁保证金20,418元转为违约金,原告不再予以返还。7、请求判令被告支付2019年5月1日至2019年6月30日期间拖欠的电费1,349.51元及2019年6月至2019年8月期间拖欠的水费60元。8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月12日原、被告签订了一份《房屋租赁合同》(以下简称合同),约定被告承租浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋),面积279.68平方米,租期从2018年4月1日至2020年3月31日,年租金为245,016元,租赁保证金为20,418元,租金每季度一次性支付一次,先付后用,被告应于每季度15日前向原告支付该季度租金。合同第11条合同解除约定：2、乙方出现下列情形,甲方有权解除本合同(2)逾期15日未支付租金及其他租赁费用;合同第12条违约责任约定：2、乙方逾期支付租金,则每逾期一日按本季度应付租金的1%向甲方支付滞纳金。5、租赁期限届满或合同终止后,乙方未在本合同约定期限内迁出并归还租赁物及附属设施、设备的,则每逾期一日按本合同内规定租金标准的1.5倍向甲方支付占用费。此间,甲方可停止向乙方供应水、电、煤,为此而造成乙方损失的,由乙方自负。合同12条第9款约定：出现下列情形,乙方已付的租赁保证金转为违约金,不予返还,并由乙方依法赔偿甲方相关损失：(2)因乙方出现可解除合同之情形,甲方要求解除本合同的。合同签订后,原告即多次拖欠租金,2019年4月1日开始就拒不支付任何租金,故原告决定于2019年8月1日解除原被告于2017年12月12日签订的合同并按法律及合同约定提出上述诉请,望依法支持原告诉请。被告张月侠未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告所有。2017年12月12日，原告(出租方甲方)与被告(承租方乙方)签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，租期为2018年4月1日至2020年3月31日；租赁保证金20,418元；租金每年245,016元，按季度支付；乙方使用水、电、煤的费用，物业管理费，按实结算，由乙方承担；乙方应于签订合同之日起3日内，向甲方支付一季度(三个月)租金，次季度起，乙方应于每季度15日前向甲方支付该季度租金；乙方逾期支付租金，则每逾期一日按本季度应付租金的1%支付滞纳金；租赁期限届满或合同终止后，乙方未在本合同约定期限内迁出并归还租赁物及附属设施、设备的，则每逾期一日按本合同内规定租金标准的1.5倍向甲方支付占用费；因乙方出现可解除合同之情形，甲方要求解除合同的，乙方已付的租赁保证金转为违约金，不予返还。合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被告，被告租金支付至2019年3月31日并支付了租赁保证金20,418元。庭审中，原告表示已于2019年9月30日自行收回系争房屋，故变更诉请为：1、请求判令于2019年9月30日解除原、被告于2017年12月12日签订的浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告支付原告2019年4月1日至9月30日的租金122,508元(按照20,418元/月的标准计)；3、请求判令被告已付的租赁保证金20,418元转为违约金,原告不再予以返还;4、请求判令被告支付2019年5月1日至2019年6月30日期间拖欠的电费1,349.51元及2019年6月至2019年8月期间拖欠的水费600元。以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、《房屋租赁合同》、租金支付凭证、电费发票、欠缴水费清单等证据材料以及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同签订后，原告如约提供系争房屋给被告承租使用，被告未按约定向原告支付租金，构成违约，应承担相应的责任。原告于2019年9月30日收回房屋，现要求解除合同并要求被告按照合同约定的租金标准支付2019年4月1日至9月30日止的欠租，符合合同约定，于法有据，本院应予支持。根据双方合同约定，承租人出现可解除合同之情形的，已付的租赁保证金转为违约金不予返还，鉴于被告欠付租金构成违约，现原告要求不予返还保证金的意见，本院可予准许。审理中，原告自愿放弃要求被告支付滞纳金的诉请，系其依法处分自己的民事权利，不违背法律规定，本院予以准许。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告上海东程房地产发展有限公司、被告张月侠于2017年12月12日就上海市浦东新区灵岩南路XXX弄XXX号房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除；二、被告张月侠于本判决生效之日起十日内支付原告上海东程房地产发展有限公司2019年4月1日至9月30日的租金122,508元(按照20,418元/月的标准计)；三、被告张月侠已付保证金20,418元不予返还，归原告上海东程房地产发展有限公司所有；四、被告张月侠于本判决生效之日起十日内支付原告上海东程房地产发展有限公司支付电费1,349.51元、水费600元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,516元，公告费560元，由被告张月侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱 敏人民陪审员  张群兰人民陪审员  张月兰二〇二〇年一月十七日法官 助理  赵 晶书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。