河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初7870号 原告：秦皇岛烟草机械有限责任公司，住所地秦皇岛经济技术开发区龙海道67号。 法定代表人：王小飞，总经理。 委托代理人：张天晓，河北海立律师事务所律师。 被告：刘桂兰，女，1958年5月20日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：徐秉德，河北港城律师事务所律师。 委托代理人：**，河北港城律师事务所律师。 原告秦皇岛烟草机械有限责任公司（以下简称烟草机械）与被告刘桂兰排除妨害纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟草机械委托代理人张天晓，被告委托代理人徐秉德、**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告烟草机械向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离海港区轻安里2栋南侧1号平房1号中被告占用的一处小房间（面积约16平方米），排除妨害。2.判令被告按每日120元（市场价）支付2018年1月1日至2018年10月23日的房屋占用费35520元；按每日5.013元支付2018年10月24日至2019年5月23日小房间占用费1057.74元，总计36577.74元。最终数额以实际腾房日为准。3.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告为涉案房产海港区轻安里2栋南侧1号平房1号的产权人，2015年12月31日，原告委托子公司秦皇岛金叶物流有限责任公司与被告签订《托儿所承包合同》，由被告利用涉案房产经营托儿所。合同约定承包期限二年（2016年1月1日至2017年12月31日），承包费用每年14000元。承包期满后，原告通知被告腾房，被告拒绝并继续占用涉案房产。经多次协商，被告于2018年10月23将涉案房产的大部分交还，但仍然占用一处小房间至今拒绝腾房。被告拒绝腾房的行为严重侵害了原告的所有权，导致原告无法正常利用涉案房产。为维护自身合法权益，特诉致贵院，请求判令被告立即搬离涉案房屋，并支付占用费。 被告刘桂兰辩称：1、烟机公司诉请要求被告搬离小房间排除妨害的请求没有事实依据，被告并未占用该小房间。2、由于在2015年底关于修缮房屋签订合同问题双方进行协商时，出租方曾承诺在合同期满后继续将房屋出租给被告，因此在2018年1月被告找王品斌续签合同交纳租金，王品斌称他们的领导回上海了，签合同交租金的事春节后再说，在春节后的3月20日左右原告就贴出了招标出租的公告，被告找到王品斌询问为什么要对外招标出租，王品斌说被告也可以参加招投标，于是被告也进行了投标，一直到2018年6月底，招投标的事也没有结果，6月29日，王品斌到出租房屋处与被告的表弟发生了言语上的不愉快，7月6日王品斌就到租房处告诉被告招投标的事废止了，让被告8月13日前搬离租赁房屋。因此，根据以往的租赁合同和上述事实情况，被告认为从2018年1月到2018年9月被告撤离之前，双方存在的是事实上的不定期租赁合同关系，但由于被告修缮房屋用时3个月，从公平角度讲事实租赁合同期间应扣除3个月修缮房屋的时间，实际存在的事实租赁关系应该是2018年4月到9月，6个月时间，关于租金标准结合以往从2004年到2017年的一贯租金标准，每年14000元，在2018年的事实租赁期间，也应该执行该租金标准，折合为每月1167元。 经审理查明，坐落于海港区轻安里2栋南侧1号平房1号房屋（原轻安里托儿园）系原告秦皇岛烟草机械有限责任公司所有，被告刘桂兰系海港区怡洽幼儿园（原轻安里托儿园）经营者。自2004年初开始至2018年1月1日前秦皇岛烟草机械有限责任公司委托给秦皇岛金叶物流有限责任公司（以下简称金叶物流）管理上述房屋。烟草机械委托金叶物流将其所属轻安里托儿所承包给被告刘桂兰，年承包费14000元。自2006年底开始由烟草机械委托金叶物流与被告签订租赁合同。 2015年12月31日，被告（乙方）与金叶物流（甲方）签订了《托儿所承包合同》，合同约定，乙方必须保证房产及其附属设施完好，不得损坏，如系人为损坏，按价赔偿；乙方要保证房产的安全，如系责任造成火灾等重大灾害事故，要赔偿甲方经济损失（每平米300元）；乙方不得任意改房屋建筑、设备原状，如系营业需要更改，必须经甲方同意后方可进行，所发生费用由乙方承担。承包期二年，2016年1月1日至2017年12月31日止，承包费每年14000元，合计28000元。承包费每年结算一次，采用上交承包费办法，即合同签定后交一年承包费，合同期满后，在同等条件下乙方可优先继续承包。合同签订后，被告向金叶物流交纳了承包费，金叶物流将房屋交付被告。被告称与金叶物流续签合同后，协商对所租赁的房屋进行修缮，2016年3月28日至6月25日其垫资153570元进行修缮，维修后用于开办养生会所。金叶物流、烟草机械对修缮不予认可，被告擅自改变了房屋用途未与原告进行协商沟通。合同到期后，金叶物流未与被告续租合同，被告于2018年10月23日与金叶物流办理幼儿园交接手续。 原告烟草机械为证明其主张提交如下证据：证一、冀2017秦海不动产权第0059907号《产权证》。证明原告为涉案房产的产权人，建筑面积525.8平方米。被告实际使用383平方米。证二、《托儿所承包合同》。证明2015年12月31日，原告委托子公司金叶物流有与被告签订《托儿所承包合同》，承包期限二年（2016年1月1日至2017年12月31日），承包费用每年14000元。证三、《办园许可证》。证明：被告为秦皇岛市海港区恰洽幼儿园负责人，幼儿园性质为个人承包。证四、《限期搬离告知函》。证明2018年9月12日原告和金叶物流向被告发函要求限期搬离涉案房产。证五、《轻安里托儿所房屋交接记录》。证明：2018年10月23日被告将涉案房产相关设施移交给原告。证六、照片3张。证明被告没有将全部房屋移交给原告，至今仍然占用一处小房间。 被告刘桂兰对原告烟草机械提交证据的质证意见：对证据一真实性无异议，对实际使用面积不认可，面积是被告自己计算的，刘桂兰租用的只是烟机厂在宗地图上斜线标注部分的2、3两部分，1部分小房间不属于刘桂兰使用。对证据二没有异议。对证据三不认可其证明目的，恰洽幼儿园是刘桂兰个人所办，刘桂兰在本案中的主体是适格的。对证据四、五无异议。对证据六的三性均不认可，该小房间并非刘桂兰占用。在2018年交接时没有小房间，刘桂兰也没有占用过该小房间。 以上事实,有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，坐落于秦皇岛市海港区轻安里2栋南侧1号平房1号房屋（原轻安里托儿园）系原告烟草机械所有，其委托给金叶物流对外管理使用。2015年12月31日，金叶物流与被告签订的《托儿所承包合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。关于原告要求被告搬离海港区轻安里2栋南侧1号平房1号中被告占用的一处小房间（面积约16平方米）的诉讼请求，被告不予认可，双方已于2018年10月23日达成了诉争房屋的交接，被告已在涉诉房屋中全部搬离，无占用情况。故原告该诉讼请求，本院不予支持。关于原告提出被告未在合同期满后搬离，并按每日占用费120元的标准进行计算，鉴于被告长期使用诉争房屋，并一直按14000元／年租金的标准交纳租赁费，故本院参照该标准计算租赁费，被告从2018年1月1日至2018年10月23日止向原告烟草机械按14000元／年租金标准交纳占用费。关于被告刘桂兰提出因在租赁期间，被告对诉争房屋进行了修缮，应将修缮期间的租赁费用予以扣除，但原告提出在《托儿所承包合同》中明确约定如改变房屋用途须经出租人同意，被告为改变房屋用途对房屋进行修缮，未与原告达成合意，故被告的该抗辩理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘桂兰于判决生效后十日内向原告秦皇岛烟草机械有限责任公司支付从2018年1月1日起至2018年10月23日止按14000元/年租金标准占用费； 二、对原告秦皇岛烟草机械有限责任公司的其他诉讼请求不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费714元，由被告刘桂兰负担200元，由原告秦皇岛烟草机械有限责任公司负担514元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  郭 安 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  张立敏 二〇二〇年一月二十一日 代理书记员  杨晓娜