山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终7342号 上诉人（原审被告）：冷彦斌,男,1979年8月5日出生,汉族,居民，住兰陵县。 委托诉讼代理人:陈雪田,临沂兰山正翰法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：吴兴玲,女,1984年1月7日出生,汉族,居民，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：单俭省，山东鼎策律师事务所律师。 上诉人冷彦斌因与被上诉人吴兴玲所有权确认纠纷一案，不服山东省临沂市兰山区人民法院（2019）鲁1302民初4196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 冷彦斌上诉请求：1.撤销一审法院判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将该案依法发回重审；2.一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，判决结果错误。一审法院确认涉案房产归吴兴玲所有，有失公平。双方签订 的离婚协议约定两套房产归吴兴玲所有，由上诉人冷彦斌偿还银行按揭款，但是双方协商离婚时真实的意思表示是房子留给两个孩子，等婚生子冷昊、冷旭成年后，过户至冷昊、冷旭名下。上诉人与被上诉人于2017年2月份协议离婚，之后在2017年2月15日至2017年10月22日，上诉人通过银行转账共向被上诉人转账125200元，在一审庭审中被上诉人解释这是支付孩子的抚养费用，但根据双方的离婚协议，离婚后上诉人每月支付两个孩子抚养费5000元，2017年2月15日至2017年10月22日应支付抚养费为50000元，剩余的75200元离婚协议上也未标明支付原因。故在双方当事人离婚后，在双方没有新的约定的情况下，上诉人给被上诉人打款转账的行为，应视为上诉人偿还涉案房屋的银行按揭贷款的行为。 被上诉人答辩服判。 吴兴玲向一审法院起诉请求：1、请求依法确认被告冷彦斌名下位于临沂市兰山区（价值572740元）的房产所有权归原告吴兴玲所有；2、请求依法判令被告冷彦斌向原告吴兴玲支付代付款46983.03元；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告吴兴玲与被告冷彦斌于2009年3月16日登记结婚，于2007年5月25日非婚生育长子“冷昊”，2012年2月21日再生育次子“冷旭”。2015年11月26日，被告冷彦斌与案外人临沂师苑房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》一份，该合同约定以被告冷彦斌的名义购买位于临沂市兰山区房产一套（房屋代码为2301683、预测建筑面积共130.57平方米），房屋总价款为572740元。付款方式为在签订本合同时买受人已支付人民币232740元，余款340000元通过银行按揭贷款支付。该合同还对双方的其他权利义务进行了相应的约定。 2017年2月10日,原告吴兴玲与被告冷彦斌双方自愿协议离婚并在山东省兰陵县民政局办理了离婚登记，《离婚协议书》主要约定:长子冷昊、次子冷旭均由女方抚养，抚养费由男方承担，每个孩子每月抚养费2500元共计5000元／月。男女双方夫妻存续期间共同购买商住房两套（一套位于临沂市兰山区，另一套位于临沂市兰山区，该两套房产归女方所有。另，两套住房贷款约30万元尚未清偿，自协议签订后全部该房贷由男方偿还，房贷清偿完毕后产权证应当于一个月内变更至女方名下，男方必须无条件协助女方办理变更手续，其过户费用亦由男方承担。在此期间，男方不得以任何方式将房产抵押、出售亦以其他方式转让给第三人，否则应按违约追究责任。该协议还对其他事项进行了相应的约定。 上述协议签订后，被告冷彦斌未履行偿还涉案房产的银行按揭贷款义务，案外人临沂师苑房地产开发有限公司代为垫付银行按揭贷款后找到原告，要求原告偿还该款项，原告则向案外人临沂师苑房地产开发有限公司支付了46803.65元的银行按揭贷款。为此，案外人临沂师苑房地产开发有限公司向原告出具了相应金额的《收据》共九份。被告自2017年2月15日至同年10月22日通过银行转账共向原告转账125200元，但未写明转款用途。 2019年3月6日，临沂市不动产登记中心出具《临沂市不动产登记信息查询证明》一份，内容：被查询人冷彦斌，产权证号临房预兰山区字第××号，不动产单元坐落兰山区御景湾2号楼2-101室，用途住宅，面积130.57平方米，状态无查封、已抵押、无异议。 一审法院认为，原告吴兴玲与被告冷彦斌于2009年3月16日登记结婚，被告冷彦斌在婚姻关系存续期间和案外人临沂师苑房地产开发有限公司于2015年11月26日签订《商品房预售合同》约定购买涉案房产的事实以及原、被告双方于2017年2月10日在山东省兰陵县民政局办理离婚登记的事实，由《商品房预售合同》、离婚证、《离婚协议书》等证据予以证实，依法予以确认。原、被告双方签订的《离婚协议书》，系双方当事人的真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，均为合法有效的合同，对此予以确认。依法成立的合同对合同双方均具有法律约束力，合同双方均应如约履行己方义务。原、被告双方签订的《离婚协议书》第四条约定：“男女双方夫妻存续期间共同购买商住房两套（一套位于临沂市兰山区，另一套位于临沂市兰山区，该两套房产归女方所有。另，两套住房贷款约30万元尚未清偿，自协议签订后全部该房贷由男方偿还，房贷清偿完毕后产权证应当于一个月内变更至女方名下，男方必须无条件协助女方办理变更手续，其过户费用亦由男方承担”。现原告要求确认位于临沂市兰山区为其所有的诉讼请求，符合协议约定和法律规定，故对原告的该项请求，依法予以支持。关于原告主张被告应向其支付代还涉案房产的银行按揭贷款46983.03元的诉求。原告为证实被告未按照《离婚协议书》约定及时还款并由原告代为偿还贷款46983.03元的事实，向法庭提交了案外人临沂师苑房地产开发有限公司出具的相应金额的收款收据等证据予以证实，故依法予以确认。被告冷彦斌辩称其在离婚后向原告转账付款125200元均系用于偿还涉案房产的银行按揭贷款，并提交了银行交易明细予以证实，但被告提交的转账明细中并未载明其用途，无法证实该款项是用于偿还房屋贷款，故对被告的此项辩解意见，依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认位于临沂市兰山区（房屋代码为2301683）房产一套归原告吴兴玲所有；二、被告冷彦斌向原告吴兴玲支付代为偿还的银行按揭贷款46983.03元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9997元，减半收取4999元，保全费3384元，共计8383元，由被告冷彦斌负担。 二审中，被上诉人提交临沂市不动产登记受理单及银行交易明细，证明本案所涉房屋已经解除抵押、被上诉人已经提前代上诉人归还涉案房屋的贷款本金264444.4元及利息673.08元。上诉人质证认为上述证据与本案并无关联，双方当事人在离婚协议中约定由上诉人代为偿还房贷，对于被上诉人提前还清贷款上诉人并不知情。本院认为上述证据与本案争议的焦点并无关联。 本院认为，双方当事人在离婚协议中自愿约定涉案房产归被上诉人所有，一审法院据此确认涉案房屋归被上诉人所有，符合双方当事人约定，本院予以支持。离婚协议书中约定，涉案房屋贷款由上诉人负责偿还，被上诉人已经代上诉人向银行偿付贷款46983.03元，上诉人主张其向被上诉人转账的125200元中包含涉案上述垫付银行贷款，对此被上诉人不予认可，上诉人未能提交充足证据予以证实，对上诉人的主张本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9997元，由上诉人冷彦斌负担。 本判决为终审判决。 审判长  王建伟 审判员  杨建义 审判员  崔岩梅 二〇二〇年一月七日 书记员  孙洪鑫