福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初9620号 原告：陈兵，女，汉族，1958年3月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：沈团新，福建日尧律师事务所律师。 被告：陈闽，男，汉族，1962年6月13日出生，住北京市海淀区。 被告：陈军，男，汉族，1960年2月9日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈兵与被告陈闽、陈军共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈兵及其委托诉讼代理人沈团新、被告陈闽、陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈兵向本院提出诉讼请求：1.将原告陈兵、被告陈闽、被告陈军按份共有的坐落于福州市鼓楼区白马北路127号9座201单元【不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第9027762-1号】房产判归原告陈兵所有，原告陈兵按房屋市场评估总价的三分之一分别对被告陈闽、陈军进行补偿；2.被告陈闽、陈军协助原告陈兵办理上述房屋过户变更手续，过户所发生的费用由原告陈兵、被告陈闽、被告陈军各承担三分之一；3.本案诉讼费、评估费由被告陈军承担。 事实和理由：坐落于福州市鼓楼区房屋系原告陈兵于1998年出资为父母购买并登记在父亲陈鸿友名下，父亲陈鸿友和母亲林云辉去世前于2010年4月曾立下遗嘱，遗嘱内容为去世后名下所有财产归原告陈兵所有。2010年5月20日，父亲陈鸿友将诉争房产赠与原告陈兵并办理了过户手续。 陈鸿友去世后，被告陈军对陈鸿友将诉争房产赠与原告陈兵的行为不满，并引发家庭内部争吵。后原告陈兵考虑到母亲林云辉的赡养问题以及维护家庭和睦，在福州市鼓楼区司法局南街司法所和南街街道人民调解委员会组织的调解下，原告陈兵同意将诉争房产的四分之三份额分别赠与被告陈闽、被告陈军及母亲林云辉，并分别于2010年11月15日和2010年11月22日就母亲的赡养及诉争房产的处理等问题签订了《家庭协议书》和《家庭协议书补充说明》，家庭协议约定诉争房产应在母亲林云辉去世后按市场价协商出售，原告陈兵享有优先购买权。家庭协议签完后，原告陈兵办理诉争房产过户手续，原被告三人和母亲林云辉各享有诉争房产四分之一产权份额。 母亲林云辉于2019年2月12日去世后，原告陈兵、被告陈闽、被告陈军就诉争房产的处理问题进行协商，被告陈闽、被告陈军明确表示愿意继续按照家庭协议的内容执行，先将诉争房产中母亲林云辉的份额以继承的方式过户至三人名下，诉争房产由原告陈兵按市场价向被告陈闽、被告陈军购买各自享有的产权份额，被告陈闽、陈军负责协助办理过户手续。基于此，原告陈兵和被告陈闽才会同意被告陈军提出因其女儿读书需要在诉争房产居住至2020年6月的要求，并于2019年2月15日签订一份《协议》。 原告陈兵与被告陈闽、被告陈军于2019年3月份办理完林云辉遗产继承的公证和过户手续后，原告陈兵、被告陈闽多次找被告陈军商量诉争房产的具体分割事宜，但被告陈军却违背承诺，明确表示不同意按照家庭协议和口头协议约定将诉争房产中其享有的份额出售给原告陈兵，也拒绝对诉争房产进行任何形式的分割，其提出的解决方式是原告陈兵和被告陈闽可以随时回来居住。 原被告三人各自享有诉争房产产权三分之一的份额，并且各方已对诉争房产的处置进行了明确约定，但被告陈军违反与原告陈兵、被告陈闽达成的书面和口头协议约定，拒绝对诉争房产进行分割。为了维护原告陈兵的合法权益，现原告陈兵依据法律之规定，特向法院提起共有物分割诉讼，请求法院支持原告陈兵的诉讼请求。 被告陈闽辩称，同意原告的诉讼请求，没有意见。 被告陈军辩称，被告不同意原告诉讼请求。第一，原告出资帮父亲买房子，但是原告在97年已经在别处买了一处房子。原告的家庭收入不到2000元，原告没有能力替父亲买房子，父亲叫被告帮他存取款。父亲有十几万元的存款，不需要原告出资买房。关于被告父亲赠与房子的情况，被告的父亲在住院，已经完全没有造血功能，仅靠输血维持生命。被告母亲当时已经没有行为能力的人。2009年时候被告母亲有走丢过，还有报警。2016年在北京医院治疗时候，被告母亲脑萎缩严重。根据以上现实，一个无行为能力的人和病入膏肓的人怎么有能力做赠与？是原告操作下才将房产进行赠与，当时被告就提出了异议。原告在家中打砸，还报警诬告被告打母亲。鉴于这种行为，原告主动提出一人一份，被告就没有向法院提出诉讼。被告本身就没有准备买。被告对分割房产没有异议。被告不愿意将房产卖给原告。被告只想保留房产。 本院经审理认定事实如下： 陈鸿友与林云辉系夫妻关系，陈兵、陈闽、陈军系该二人子女。 福州市鼓楼区产原登记于陈鸿友名下，2010年5月20日，该房产转移登记至原告陈兵名下，2010年12月2日，该房产转移登记为林云辉、陈兵、陈闽、陈军四人共有，2019年2月12日，该房产转移登记为陈兵、陈闽、陈军三人共有，三人各占三分之一份额。 2010年11月22日，陈兵、陈闽、陈军三人签订一份《家庭协议书补充说明》一份，其中约定，林云辉去世后，福州市鼓楼区白马北路127号2座201房产应在15天内按当时当地房屋市场平均价格协商出售后，并将按照法律有关规定处理，陈兵、配偶及子女享有优先购买权，其他赡养人、配偶及子女必须配合到场进行手续办理。 本院根据原告陈兵申请，并经双方抽签选定福建联合中和资产评估土地房地产估价有限公司对福州市鼓楼区产的市场价值进行评估，2019年9月28日，该公司出具闽联合中合房报字【2019】第10179号房地产估价报告，该报告书载明福州市鼓楼区产在价值时点（2019年8月28日）市场价值为400.7万元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”原告陈兵、被告陈闽、陈军作为讼争房产的按份共有人，约定林云辉去世后，诉争房产出售，原告陈兵享有优先购买权，且原告陈兵、被告陈军间关系严重恶化，共有基础已丧失，原告陈兵要求分割讼争房产的主张本院予以支持，被告陈军主张保留自身份额依据不足，本院不予采信。关于讼争房产的具体分割方式，原告陈兵主张诉争房产归其所有并对被告陈闽、陈军予以补偿，符合法律规定及各方之约定，本院予以准许，原告陈兵、被告陈闽、陈军就诉争房产各占三分之一的份额，诉争房产现评估市场价值为400.7万元，原告陈兵应各向被告陈闽、陈军补偿诉争房产三分之一的市场价值即1335666.67元，被告陈闽、陈军应配合原告陈兵将诉争房产产权登记至原告陈兵名下，相关过户费用由原告陈兵负担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 一、坐落于福州市鼓楼区产归原告陈兵所有，被告陈闽、陈军于本判决生效之日起十日内协助原告陈兵办理前述房屋产权过户手续，相关产权过户费用由原告陈兵自行负担； 二、原告陈兵于本判决生效之日起十日内向被告陈闽、陈军各支付补偿款1335666.67元； 三、驳回原告陈兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费27600元，适用简易程序减半收取13800元，由原告陈兵负担4600元，由被告陈闽、陈军各负担4600元，评估费9000元，由原告陈兵负担3000元，由被告陈闽、陈军各负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林心恩 二〇二〇年一月十五日 法官助理郑文欢 书记员庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。