吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初4431号 原告：中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行，住所地吉林省长春市人民大街8669号。 负责人：郭力健，该行行长。 委托诉讼代理人：李宛聪，北京市君泽君（长春）律师事务所律师。 被告：张术微，女，1986年2月17日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 被告：王景年，男，1986年12月21日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。 被告：长春盛基房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市宽城区长江路经济开发区长江路57号五层228段。 法定代表人：潘浩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨艳，该公司法务。 原告中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行（以下简称光大银行）与被告王景年、张术微、长春盛基房地产开发有限公司（以下简称盛基公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。光大银行的委托诉讼代理人李宛聪、盛基公司的委托诉讼代理人杨艳到庭参加诉讼，王景年、张术微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令张术微、王景年立即向光大银行偿还贷款本金233943.98元及利息、罚息5634.57元（从2019年1月20日开始逾期暂计至2019年7月3日，利息、罚息按照合同约定计算至还清全部贷款本息之日止）；2.请求判令光大银行对张术微、王景年抵押给光大银行的房屋享有处置价款优先受偿权；3.请求判令盛基公司对张术微、王景年应支付的第1项全部债务承担连带保证责任，履行连带还款义务；4.请求判令张术微、王景年、盛基公司承担光大银行为实现债权所支付诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由：2013年11月20日光大银行与张术微、王景年签订合同编号为37761316000472号的《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为42万元，贷款期限为120个月，即自2013年11月20日起至2023年11月20日，偿还贷款本息方式是等额还本付息，贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，首期执行贷款年利率为6.8775%，逾期罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。张术微、王景年以其购买的位于长春市宽城区北环城路7277号长春恒大城一期B区7号楼2单元2706号房（建筑面积94.94平方米）的一处住宅作为还款的抵押担保。双方签订借款合同后，光大银行已于2013年11月21日依据约定足额向张术微发放了贷款42万元，但张术微、王景年自贷款到期后未按照合同约定偿还贷款本息。截止2019年7月3日，张术微、王景年共计欠贷款本金233943.98元，利息、罚息5634.57元未能偿还。另光大银行与盛基房公司、张术微、王景年共同签订合同编号为37761316000472号的《个人贷款合同》，盛基公司作为保证人，为借款人借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带保证责任，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，依据合同约定，盛基公司应当与张术微、王景年承担连带责任。因此，光大银行认为张术微、王景年、盛基公司的行为已经违反了双方之间的约定，并严重损害了其合法权益，故依据有关法律的规定提起诉讼，请求法院维护光大银行的合法权益。 张术微、王景年未出庭亦未答辩。 盛基公司辩称，同意在法定范围内承担连带保证责任，请求法院在判决书判项中明确盛基公司对张术微、王景年的追偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月20日，光大银行与张术微、王景年、盛基公司共同签订合同编号为37761316000472号的《个人贷款合同》，贷款人为光大银行，借款人、抵押人为张术微、王景年，保证人为盛基公司。合同附表中第2项、第4项、第5项约定：“贷款人同意向借款人发放一手房贷款，本合同项下的贷款金额为人民币肆拾贰万元整，本合同项下的贷款期限为120个月，即自2013年11月20日起至2023年11月20日。”第6项、第7项约定：“本合同的贷款利率为按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。”第9条约定：“本合同项下的全部贷款采用下列第1种担保方式：（1）抵押担保。担保人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币陆拾壹万叁仟壹佰贰拾叁元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附件1：《抵押物品清单》。”第10项约定：“借款人选择下列第3种方式偿还贷款本息，等额还本付息。”第12项约定：“保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第1种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。阶段性连带保证责任：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。”第十四条约定：“本合同附表第1项中的抵押人（如抵押物为抵押人与第三人共有，则在本合同项下凡提及“抵押人”应同时包含抵押物共有人）同意以本合同附件1所描述的抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押。”第十六条约定：“本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。”第三十五条约定：“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款。”第三十六条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费）。”张术微、王景年以其购买的位于东至长农公路西至规划路南至现状村屯长春恒大城一期B区7号楼2单元2706号房（建筑面积94.94平方米）为贷款作抵押担保。2013年11月21日，光大银行向张术微、王景年足额发放420000元贷款。 另查明，截至2019年12月24日，张术微、王景年欠贷款本金共计233943.98元，利息、罚息共计11875.13元未能偿还。光大银行花费律师代理费1403元。 认定以上事实的证据有《个人贷款合同》《房屋买卖合同》、贷款借据、发票等证据在卷为凭。 本院认为，光大银行与张术微、王景年、盛基公司签订的《个人贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。光大银行已向张术微、王景年足额发放贷款，但张术微、王景年未按照合同约定如期偿还贷款，已构成违约，光大银行请求张术微、王景年偿还贷款本金、利息及罚息，并承担律师代理费符合法律规定和合同约定，故本院予以支持；关于光大银行请求对张术微、王景年抵押的房屋享有处置价款优先受偿权的请求，因该抵押的房产未办理抵押登记，故虽然抵押行为有效，但不能对抗第三人，光大银行对抵押物不享有优先受偿权；个人贷款合同约定，盛基公司作为保证人自愿为张术微、王景年的贷款向光大银行提供阶段性连带责任保证，但抵押物未办理抵押登记，故光大银行请求盛基公司对张术微、王景年的全部债务承担连带保证责任的主张未超出阶段性连带保证期间，本院予以保护；关于盛基公司请求法院明确其对张术微、王景年追偿权的抗辩意见，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故该意见本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张术微、王景年于本判决生效后五日内给付中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行贷款本金233943.98元，利息、罚息11875.13元，并按照合同约定的利率标准支付自2019年12月25日起至付清之日止的利息、罚息； 二、张术微、王景年于本判决生效后五日内给付中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行律师代理费1403元； 三、长春盛基房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任； 四、长春盛基房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任后，享有向张术微、王景年追偿的权利； 五、驳回中国光大银行股份有限公司长春卫星广场支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9968元，公告费560元，由张术微、王景年、长春盛基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李光大 人民陪审员  曲秀菊 人民陪审员  姚 兰 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  高 爽