重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初8214号原告：重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，地址重庆市北碚区碚峡西路20号，统一社会信用代码91500109676130841J。负责人：郎兴云，行长。委托诉讼代理人：杨鑫，重庆荣泽律师事务所律师。被告：李建，男，1984年2月27日出生，汉族，住重庆市铜梁区。被告：叶秋红，女，1987年8月29日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称重庆农商行北碚支行）诉被告李建、叶秋红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆农商行北碚支行的委托诉讼代理人杨鑫到庭参加了诉讼。被告李建、叶秋红因下落不明，经本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知诉讼当事人诉讼权利义务通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，现公告期已届满，被告李建、叶秋红未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告重庆农商行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令李建立即偿还原告借款本金201687.63元及截止2019年6月25日的利息、复利共计682.9元；2.判令李建向原告支付自2019年6月26日起至付清之日止的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮25%再上浮50%计算，利随本清，复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮25%再上浮50%计算，利随本清；3.判令二被告向原告支付律师费2000元；4.判令原告在上述第1、2项债权及律师费、诉讼费的范围内对李建、叶秋红共有的坐落于重庆市渝北区XX号房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月14日，原告与二被告签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定由原告向李建提供贷款292000元，二被告提供了渝北区回兴街道的房屋作为抵押担保。原告按约提供贷款后，李建未按照约定偿还贷款本息。被告李建、叶秋红未作答辩。经审理查明，2010年9月14日，重庆农商行北碚支行（贷款人、甲方）与李建（借款人、抵押人、乙方、丙方）、叶秋红（抵押人、丙方）签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定：甲方向乙方提供贷款292000元，贷款期限自2010年9月14日至2011年9月14日，贷款利率在基准利率水平上下浮25%，还款方式为等额本息还款法；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用；甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等由乙、丙方共同连带承担；抵押人同意以本合同中约定的抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保，抵押物为坐落于重庆市渝北区XX号的房屋（产权证号：XX号）。2010年10月11日，重庆农商行北碚支行（甲方）与叶秋红、李建（乙方）关于上述房屋的抵押签订了《抵押贷款合同》，双方办理了上述房屋的抵押登记。2010年10月22日，重庆农商行北碚支行向李建发放了贷款292000元，李建未按照约定偿还贷款本息，截至2019年6月25日，李建尚欠贷款本金201687.63元及利息、复利682.9元。另查明，重庆农商行北碚支行为本案诉讼委托了重庆荣泽律师事务所，支付了律师费2000元。上述事实，有《个人房屋按揭贷款合同》、《抵押贷款合同》、借据、按揭贷款欠息查询、账户明细、委托代理合同、发票以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告之间的一系列合同系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约发放了贷款后，李建未按时付清贷款本息，原告有权宣布李建的全部贷款提前到期，故对原告要求李建偿还贷款本金201687.63元的诉讼请求，本院予以支持。至于截至2019年6月25日的利息（含复利）682.9元以及之后至2019年8月19日的罚息和复利，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，因自2019年8月20日起中国人民银行取消了同期同类贷款利率，故关于2019年8月20日以后的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮25%再上浮50%计算，利随本清，复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮25%再上浮50%计算，利随本清。关于原告主张的律师费2000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。李建、叶秋红自愿以其所有的位于重庆市渝北区XX号的房屋抵押给原告作为李建向原告履行以上债务的担保，且办理了抵押登记，故对原告要求对上述房屋在李建尚欠原告的债务、律师费2000元、诉讼费4456元范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建于本判决生效之日起五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行偿还截至2019年6月25日尚欠的借款本金201687.63元及利息（含复利）682.9元；二、被告李建于本判决生效之日起五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付借款自2019年6月26日起至2019年8月19日的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮25%再上浮50%计算，复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮25%再上浮50%计算；三、被告李建于本判决生效之日起五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付借款自2019年8月20日起的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮25%再上浮50%计算，利随本清，复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮25%再上浮50%计算，利随本清；四、被告李建、叶秋红于本判决生效之日起五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付律师费2000元；五、原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行在本判决第一、二、三、四项确定的债权以及诉讼费4456元的范围内对登记在被告李建、叶秋红名下的重庆市XX号的房屋（产权证号：XX号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；六、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4456元，公告费300元，由被告李建、叶秋红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  刘亚堃人民陪审员  左 敏人民陪审员  谢远明二〇二〇年一月十九日书 记 员  刘小琦