甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1002民初6256号 原告：兰州银行股份有限公司庆阳分行。 负责人：邢跃军。 委托诉讼代理人：郭俊。 委托诉讼代理人：蒲永亮。 被告：边亚军。 被告：宫会会。 原告兰州银行股份有限公司庆阳分行（以下简称兰州银行庆阳分行）与被告边亚军、宫会会金融借款合同纠纷一案，本院于209年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州银行庆阳分行的委托诉讼代理人郭俊、蒲永亮，被告边亚军、宫会会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰州银行庆阳分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告边亚军偿还原告借款本金248499.8元及截止2019年10月23日的利息65334.36元，合计313834.16元，并按月利率11.2875‰向原告偿还自2019年10月24日至实际清偿日的利息；2、依法判令原告对被告宫会会名下位于庆阳市西峰区xxxx房权证庆房管字第xxxx号房屋所有权变卖、拍卖所得价款在上述债权本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告宫会会对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、依法判令本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2016年11月21日，原告与被告边亚军签订了编号为兰银借字2016年XXXXXX号《综合消费借款合同》，合同约定边亚军在原告处借款25万元，借款期限为2016年11月23日至2017年11月23日，月利率7.525‰。同日，原告与被告宫会会签订了编号为兰银保字2016年第XXXXXXXX号《保证合同》，约定宫会会为该25万元借款本金及利息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等承担连带责任保证担保。原告与被告宫会会签订了编号为兰银抵字2016年第XXXXXXX号《抵押合同》。约定宫会会以其名下位于庆阳市西峰区XXXX房权证为庆房管字第XXXXX号房屋所有权为该笔借款本金25万元及利息、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权合法设立。合同签订后，原告按照约定向被告边亚军发放了贷款，履行了合同义务。在借款到期后，被告边亚军不能按约定履行还款义务，经原告多次催告后仍未履行，截止2019年10月23日尚欠借款本息合计313834.16元。借款合同约定“从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%”，被告自2017年11月24日起应按月利率11.2875‰计收利息。现原告诉至法院，希望支持原告的诉讼请求。 被告边亚军辩称，原告所诉借款属实。这笔贷款实际是从2012年开始，贷款发放时直接打给开发商25万元。不到一年时间开发商瘫痪，后跑路至今也没有找见，造成二被告经济困难。后被告归还部分贷款本金于2016年转贷，转贷本金是25万元，贷款的理由是买房，被告一直按约定每月清息。借款到期后，被告确因经济困难不能还款。希望原告减少借款利息及罚息，被告卖房归还原告的贷款。 被告宫会会辩称，借款属实、签订的保证合同和抵押合同均属实。抵押楼房是二被告现在居住在XXX家园的家，也是二被告的唯一住房。被告宫会会同意被告边亚军的还款意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交身份证复印件2份、转贷申请书1份、《综合消费借款合同》1份、借款借据1份、抵押承诺书1份、《抵押合同》1份、房屋所有权证复印件1份、房屋他项权证1份、配偶承诺书1份、《保证合同》1份、面签照片1组、催收贷款通知书4份、存款账户明细对账单1份、贷款分户明细账表1份、欠息情况说明1份等证据，经质证，被告边亚军、宫会会对原告提交证据的真实性均无异议。本院经审查原告提交的证据均系书证，证据来源合法，证据之间相互印证，作为认定本案事实的证据予以确认并在卷佐证。二被告均未提交证据。 根据原、被告的陈述及确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月21日，原告兰州银行庆阳分行作为贷款人，被告边亚军作为借款人，双方签订了编号为兰银借字2016年第XXXXXX号《综合消费借款合同》，合同约定借款金额25万元，借款用途为综合消费，执行月利率7.525‰，借款期限为2016年11月23日至2017年11月23日，并约定借款人未按合同规定日期归还贷款本息，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为在专用条款约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告兰州银行庆阳分行与被告宫会会签订了编号为兰银保字2016年第XXXXX号《保证合同》，约定保证范围是借款本金25万元及利息、违约金、实现债权与担保权利而发生的费用等，保证方式为连带责任保证。原告兰州银行庆阳分行与被告宫会会签订了编号为兰银抵字2016年第XXXXXXX号《抵押合同》，约定用被告宫会会所有的位于庆阳市西峰区XXXX房权证为庆房管字第XXXXX号的房屋所有权为借款本金25万元及利息、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用提供抵押担保，并在庆阳市不动产管理中心办理了抵押登记，核发了“庆市房他证西峰区字第XXXXX号”他项权证。被告宫会会向原告兰州银行庆阳分行出具《借款人配偶承诺书》，表示愿意与借款人共同承担借款本息。以上合同签订后，原告兰州银行庆阳分行按照约定向被告边亚军发放了贷款。被告边亚军每月按约定向原告兰州银行庆阳分行清偿利息。借款到期后，被告边亚军未能归还借款本息。经原告工作人员多次通知被告边亚军仍未按约定履行借款本息。至2019年10月23日，被告边亚军欠原告兰州银行庆阳分行借款本息313834.16元，原告遂于2019年11月24日诉至本院。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告兰州银行庆阳分行与被告边亚军签订的《综合消费借款合同》，与被告宫会会签订的《保证合同》、《抵押合同》以及被告宫会会向原告兰州银行庆阳分行出具的承诺书均合法有效，原、被告均应按合同约定履行自己的义务。被告边亚军作为借款人应当按照约定的期限归还借款及利息，其未按照借款合同约定的期限归还借款及利息的行为属于违约行为，原告兰州银行庆阳分行要求被告边亚军归还借款本金及逾期利息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。原告兰州银行庆阳分行与被告宫会会签订的《抵押合同》对抵押物、担保范围、抵押登记、抵押物的处分等均作出了明确约定，被告宫会会以其房产为被告边亚军贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保合同有效成立，故对原告要求行使抵押权以实现自己债权的请求，予以支持。原告兰州银行庆阳分行与被告宫会会签订《保证合同》，对保证方式、保证范围、保证期间等均作出了明确约定，被告宫会会向原告兰州银行庆阳分行出具承诺书，承诺对被告边亚军的贷款提供连带责任保证，保证合同内容符合法律规定，被告宫会会应按照合同的约定履行自己的保证义务，应对被保证人边亚军所借本金及利息全部承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十八条规定，判决如下： 一、被告边亚军归还原告兰州银行股份有限公司庆阳分行借款本金248499.80元，利息65334.36元，并按月利率11.2875‰支付2019年10月24日至实际归款之日止的逾期利息； 二、原告兰州银行股份有限公司庆阳分行对抵押物（位于位于庆阳市西峰区长庆南路房权证为庆房管字第0005463号的房产）享有优先受偿权； 三、被告宫会会对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 上述给付内容限本判决书生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6008元，减半收取3004元，由被告边亚军、宫会会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  苗海蓉 二〇二〇年一月十六日 书记员  冯 毅 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第三十八条同一债务既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。