湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初5890号 原告：长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司，住所地长沙市望城区经济技术开发区雷锋大道668号，统一社会信用代码：91430122565907865W。 法定代表人：帅建平，董事长。 委托诉讼代理人：李幼德（系原告员工），男，汉族，1976年9月28日出生，住长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：戴一山，湖南华湘律师事务所律师。 被告：刘凯（原个体工商户长沙市芙蓉区新润餐厅经营者），男，汉族，1981年11月16日出生，住长沙市雨花区。 原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司与被告刘凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司（以下简称：奥莱管理公司）委托诉讼代理人李幼德、戴一山到庭参加诉讼，被告刘凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认奥莱管理公司与长沙市芙蓉区新润餐厅（以下简称：新润餐厅）签订的《环球奥莱长沙租赁合同》及《补充协议》已于2019年5月16日解除。2.被告向原告支付所欠商铺租金631800元，物业管理费39535.74元，水电费60172.44元，电话费120.4元，合计731628.58元。3.被告向原告支付违约金246000.69元（违约金暂计算至2019年8月29日止，应计算至实际付清全部款项之日止）。4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年7月14日，奥莱管理公司与新润餐厅签订《环球奥莱长沙租赁合同》及《补充协议》，合同约定由新润餐厅承租奥莱管理公司环球奥莱长沙项目第A3区05、08号铺位及其设施，租赁面积为390㎡，租赁期从2014年9月28日至2022年9月27日（合同签订后至2014年9月27日为装修期），租赁费用为：第1年全免，第2-3年租赁费用为30元／㎡／月，第4-5年租赁费用为50元／㎡／月，第6-8年租赁费用为80元／㎡／月；商铺物业管理费按10元／㎡／月，即3900元／月，交款期限为每月25日前；租赁场地水费、电费、燃气费、电话费、闭路电视系统费用的缴纳采用预付制，交款期为每月25日前（含25日）。合同约定违约责任，如新润餐厅未能按时足额缴纳承租费用及其他费用的，应向奥莱管理公司就其所欠缴的任何部分款项，按所欠交金额日万分之五支付违约金。2015年12月，新润餐厅拖欠奥莱管理公司水电费、物业费、电话费合计5437.88元费用；从2016年1月起拖欠奥莱管理公司租金及其他费用，至2019年5月共拖欠店铺租金631800元，物业管理费39535.74元，水电费60127.44元，电话费120.4元，合计731628.58元，上述欠款计违约金246000.69元，两项共计977629.27元。2019年3月2日，奥莱管理公司通过邮寄函件和在门店门口张贴通知的方式，催告新润餐厅支付欠付费用未果。2019年5月16日，奥莱管理公司通知新润餐厅从2019年6月1日起解除房屋租赁合同。奥莱管理公司多次催促新润餐厅交纳拖欠费用，新润餐厅仍未向奥莱管理公司交纳上述所拖欠的租金及其他费用。此外，从2019年2月起，新润餐厅店铺基本处于停业状态，已经无力履行合同。综上所述，新润餐厅的违约行为，严重侵犯了奥莱管理公司的合法权益。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向本院提起诉讼。 被告刘凯未予答辩，亦未到庭参加诉讼。 奥莱管理公司围绕诉讼请求依法提交了证据，刘凯未到庭参加诉讼，视为刘凯放弃质证和举证的权利。根据奥莱管理公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年7月14日，奥莱管理公司与新润餐厅签订了《环球奥莱长沙租赁合同》及《补充协议》，合同约定由新润餐厅承租奥莱管理公司环球奥莱长沙项目第A3区05、08号铺位及其设施，租赁面积为390㎡，租赁期从2014年9月28日至2022年9月27日。租赁费用为第1年全免租赁费，第2-3年租赁费为30元／㎡／月，第4-5年租赁费为50元／㎡／月，第6-8年租赁费为80元／㎡／月，商场物业管理费按10元／㎡／月，即3900元／月，交款期限为每月25日前。租赁场地水费、电费、燃气费、电话费、闭路电视系统费用的缴纳采用预付制，交款期为每月25日前（含25日）；新润餐厅签订与奥莱管理公司签订合同时应交纳保证金35000元，保证金到期后按无息退还。合同约定违约责任，如新润餐厅未能按时足额缴纳承租费用及其他费用的，应向奥莱管理公司就其所欠交的任何部分款项，按所欠交金额日万分之五支付违约金。奥莱管理公司交付房屋后，新润餐厅在租赁的房屋内经营尚槿韩式料理。奥莱管理公司负责收取水费、电费、房屋租金、物业管理费等，水费一直由人工抄表后再收费，在2016年7月以前电费也是由人工抄表后再收费，从2016年8月以后电表由机械电表改为电子电表，电费的收取改为先交费后用电。2016年5月18日，新润餐厅交纳至2016年3月的费用结算尾款15064.26元，2016年5月31日，新润餐厅交纳2016年4月份的租金11700元、电话费14.1元、物业管理费3900元、电费7345元、水费292.52元，共计23251.62元。2016年5月-7月未交纳水费1104.4元、电费32136元、租金35100元、物业管理费11700元，电话费44.8元无相关证据证实。2016年8月以后，一直未交纳房屋租金，2016年8月一2017年8月未交租金为152100元，2017年9月一2019年5月未交租金为409500元。原告统计2017年12月、2018年5-7月刘凯未交物业管理费，但奥莱管理公司提供的证据中，2018年5月7日交物业管理费7800元，2018年6月4日交物业管理费3900元。奥莱管理公司提供了2018年3月至2018年7月的水费抄表单，从抄表单中无法辨别刘凯是否交纳。从原告提供的证据中，可以认定刘凯未交房屋租金为596700元（35100元+152100元+409500元）、水费1104.4元、电费32136元、物业管理费11700元，共计641640.4元。 另查明，长沙市芙蓉区新润餐厅系个体工商户，经营者刘凯，2011年3月9日登记注册，2018年4月12日注销，注销后刘凯继续经营尚槿韩式料理，2019年3月2日奥莱管理公司向新润餐厅发出催交水电费及房屋租金的通知，要求新润餐厅于2019年5月31日前撤离所租赁的房屋，交纳水电费及房屋租金等673128.58元，2019年5月16日奥莱管理公司向新润餐厅发出解除房屋租赁合同的通知，合同自2019年6月1日起解除，并要求交纳水电费及房屋租金等731628.58元，至开庭之日刘凯仍未撤离，也未正常营业。 本院认为，奥莱管理公司与新润餐厅签订《环球奥莱长沙租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，各方应当按照协议履行各自的义务。新润餐厅一直未交房屋租金，新润餐厅以自己的行为表明不履行合同义务，奥莱管理公司有权单方面解除《环球奥莱长沙租赁合同》及《补充协议》，由于2018年4月12日新润餐厅被注销，对于新润餐厅的债务，应由经营者刘凯以家庭财产承担，新润餐厅被注销后，刘凯继续经营，刘凯在经营过程中所欠债务应以刘凯家庭财产承担。2019年5月16日奥莱管理公司通知新润餐厅解除合同，由于新润餐厅被注销而终止，应由其权利义务承受人刘凯履行义务，故合同于2019年5月16日解除。合同解除后，刘凯应当支付欠付的房屋租金596700元、水费1104.4元、电费32136元、物业管理费11700元，共计641640.4元。关于违约金，鉴于刘凯经营时间较长,在经营期间刘凯未交纳的各项费用并未对奥莱管理公司造成经济损失，故违约金从合同解除后开始计算，计算至开庭之日（2020年1月10日）违约金为76355.2元（641640.4元×0.05%×238天）。刘凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩的权利，依据奥莱管理公司提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第五十六条、第一百零四条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条的规定，判决如下： 一、被告刘凯以家庭财产承担应付原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司房屋租金596700元、水费1104.4元、电费32136元、物业管理费11700元，共计641640.4元。 二、被告刘凯以家庭财产承担应付原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司违约金76355.2元。 以上两项共计717995.6元，限被告刘凯在本判决生效之日起10日内支付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费13576元，适用简易程序减半收取6788元，财产保全申请费5000元，两项共计11788元，原告长沙裕田奥特莱斯企业管理有限公司负担3131元，被告刘凯负担8657元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  彭小斌 二〇二〇年一月十三日 书记员  陈 田 《中华人民共和国民法总则》 第五十四条自然人从事工商业经营，经依法登记，为个体工商户。个体工商户可以起字号。 第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。 农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。 第一百零四条非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。