黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0803民初956号原告:孙德山，男，1964年11月8日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市向阳区。原告：张凤桐，女，1963年1月26日出生，汉族，无职业，现住佳木斯市向阳区。二原告委托诉讼代理人：杨兴杰，黑龙江君德律师事务所律师。被告：佳木斯同源商贸有限责任公司，住所地佳木斯市向阳东区长安路中段（53委）。法定代表人：周航，该公司董事长。委托诉讼代理人：金庆伟，该公司职工。委托诉讼代理人：杨林，该公司职工。被告：佳木斯金尊房地产开发有限公司，住所地佳木斯市郊区（永红）长安路西段301号。法定代表人：孙凤华，该公司总经理。第三人：李彦春，女，1957年5月26日出生，汉族，佳木斯同源商贸有限责任公司职工，住佳木斯市向阳区。原告孙德山、张凤桐与被告佳木斯同源商贸有限责任公司（以下简称同源公司）、佳木斯金尊房地产开发有限公司（以下简称金尊公司）及第三人李彦春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙德山、张凤桐及委托诉讼代理人杨兴杰、被告同源公司委托诉讼代理人金庆伟、杨林到庭参加诉讼。被告金尊公司及第三人李彦春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙德山、张凤桐向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告同源公司签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令二被告及第三人为原告出具办理产权证据的相关手续；3.判令被告同源公司赔偿因延期办理产权证照而需要多缴纳的相关税款和费用；4.判令被告同源公司支付逾期办理房屋产权证据的违约金（以购房款243000元为基数，自2009年6月6日起至实际办理产权证照之日止按中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计算；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年12月24日，第三人李彦春与佳木斯吉星房地产开发有限公司（以下简称吉星公司）签订了《商品房买卖合同》一份，将案涉房屋出售给第三人李彦春，吉星公司在信用社办理了按揭贷款，吉星公司为被告金尊公司的前身。该房地产项目系被告同源公司挂靠吉星公司开发，其实际产权人为被告同源公司，第三人李彦春所办按揭贷款是为被告同源公司使用。2008年11月21日，被告同源公司与二原告（二原告系夫妻关系）签订《商品房买卖合同》一份，将案涉房屋以282940元的价格出售给原告，并在2009年2月6日将房屋交付给二原告使用居住至今。二原告共交付购房款243000元及维修基金5659元，现案涉房屋的按揭贷款已经还清。因双方就办理产权证照事宜协商未果，故原告诉讼来院。同源公司辩称，在被告与原告签订的《商品房买卖合同中》中能够体现案涉房屋在买卖前已办理抵押手续，在解除抵押之前无法办理产权变更手续，原告是知情并同意的。被告已在约定时间内将案涉房屋交付给原告占有及使用，因原告拖欠部分购房款才办理不了产权变更手续，且原告拖欠被告物业费及水电费。因双方合同中未约定违约金，被告不存在违约行为，不应支付违约金。金尊公司和李彦春未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事进行了证据交换及质证，对当事人无异议的原告举示的二原告身份证复印件、结婚证复印件及第三人身份证复印件各1份、二被告工商档案各1份、商品房买卖合同2份、收据3张、票据8张、不动产权证办理工作组会议纪要1份、依原告申请法院在佳木斯市不动产登记管理中心调取的不动产登记审批表及商品房买卖合同各2套，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：原：证据四、佳木斯同源集团出具收据一张。证明：原告于2016年3月31日交付购房款30000元。经庭审质证，被告同源公司认为该收据加盖的是佳木斯同源集团财务专用章，与被告主体不同。本院经审查认为，因该证据具有真实性、客观性，故本院对该证据的真实性予以确认。被：证据一、商品房买卖合同1份。证明：原被告签订的商品房买卖合同中并未约定违约金，且被告已于2009年将案涉房屋交付给原告占有使用，并未给原告造成损失。原告在购房时即知道该房屋在之前已办理抵押手续。经庭审质证，原告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议。原告知道案涉房屋办理了抵押登记，且原告入住前已经用一部分购房款还清银行贷款，还款后就可以办理产权证。本院经审查，对该证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：原告孙德山、张凤桐系夫妻关系。佳木斯吉星房地产开发有限公司于2014年9月19日变更为佳木斯金尊房地产开发有限公司。第三人李彦春为被告同源公司的高级管理人员，吉星公司与被告同源公司合作开发建设案涉房屋所在的富怡雅居小区。2007年12月24日，第三人李彦春与被告同源公司签订《商品房买卖合同》一份。2008年11月21日，二原告与被告同源公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：二原告购买被告同源公司开发建设的富怡雅居高层住宅2单元6层2号、建筑面积141.47平方米房屋一处。每平方米2000元，总房款282940元。合同中写明“买受人已知此房在信用社办理了贷款，并无异议，待甲方将此房解封后协助买受人办理公积金贷款手续”。原告于2008年12月19日给付同源公司房款213000元、2016年3月31日给付同源公司房款30000元，合计243000元。2009年2月6日给付同源公司维修基金5659元。同源公司于2009年2月将案涉房屋交付二原告，二原告占有、使用案涉房屋至今。另查明，2017年12月6日，佳木斯市政府就案涉小区所在的同源雅居等项目，召开《不动产权办理工作组会议纪要》。会议内容第9项为：“同源富怡雅居项目，涉及的开发建设单位不能在办证手续上盖章问题，由房产交易中心、不动产登记中心比照已经办证的手续，继续为业主办理不动产权证。”案外人赵丽萍于2016年11月9日与佳木斯吉星房地产开发有限公司就坐落于向阳区××社区××大厦××＃××单元××室房屋签订《商品房买卖合同》一份，赵丽萍于2017年8月26日取得房屋所有权证照（黑2017佳木斯市不动产权第0023193号）；案外人宁振岐于2017年12月19日与佳木斯同源商贸有限责任公司就坐落于向阳区××社区××大厦××＃××单元××室房屋签订《商品房买卖合同》一份，宁振岐于2019年4月3日取得房屋所有权证照（黑2019佳木斯市不动产权第0010563号）。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行各自的权利义务。二原告与被告同源公司签订的《商品房买卖合同》系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。二原告在签订合同后陆续支付了大部分房款及维修基金，二被告已于2009年将案涉房屋交付给二原告占有使用至今十年之久。第三人李彦春虽与被告同源公司签订《商品房买卖合同》在先，但被告同源公司在庭审中承认李彦春与其签订《商品房买卖合同》的目的是为了办理抵押贷款为同源公司使用，结合李彦春系被告同源公司高级管理人员的事实，本院确认二原告系案涉房屋的真实购房人，二被告应依合同约定为二原告提供办理物权登记的相关手续。为减少诉累，在二被告协助二原告办理物权登记的同时，二原告应履行继续给付剩余购房款的义务。被告同源公司虽不认可二原告于2016年交付30000元购房款的事实，同时辩称被告同源公司与佳木斯同源集团不是同一主体，但因其未能提供充分有效地证据证实其主张，且二原告提供的证据能够证实其交纳30000元房款的事实存在，故本院对该笔房款予以确认。在二被告协助二原告办理产权证照手续的同时，二原告应给付被告同源公司购房款39940元。对原告主张的被告同源公司给付违约金的诉讼请求，因双方在合同中未对违约责任作出约定，且原告无证据证实是被告同源公司违约在先，故对原告该项诉请，本院不予支持。对于原告主张的被告同源公司赔偿因延期办理产权证照多交纳相关税费和费用的诉请，现原告无证据证实产生该笔费用，故本院不予支持。综上所述，二原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、确认原告孙德山、张凤桐与佳木斯同源商贸有限责任公司于2008年11月21日签订的《商品房买卖合同》有效；二、被告佳木斯同源商贸有限责任公司、佳木斯金尊房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内为原告孙德山、张凤桐提供办理位于佳木斯市向阳区青云社区同源商贸大厦富怡雅居小区（产籍号：2-0057-007-020602）、建筑面积141.47平方米房屋物权登记的相关手续；三、原告孙德山、张凤桐于本判决生效之日起10日内给付佳木斯同源商贸有限责任公司购房款39940元；四、驳回原告孙德山、张凤桐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2772元、公告费600元，计3372元由佳木斯同源商贸有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  刘静人民陪审员  韩晶人民陪审员  刘艳二〇二〇年一月十日法官助理臧雨萌书记员刘金