贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初8778号原告：肖慈玉，女，1981年12月27日生，汉族，住贵州省兴义市。委托诉讼代理人：贺壮志，贵州天生律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆贵煜，贵州天生律师事务所律师。被告：贵州省龙乾房地产经纪有限责任公司，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处广场北路一巷11号。法定代表人：代津丞，该公司经理。委托诉讼代理人：熊想想，贵州年成律师事务所律师。被告：马兴方，男，1990年1月13日生，彝族，住贵州省兴义市。被告：鄢芝，女，1987年3月19日生，汉族，住贵州省兴义市。原告肖慈玉与被告贵州省龙乾房地产经纪有限责任公司(以下简称龙乾公司)、马兴方、鄢芝房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖慈玉的委托诉讼代理人贺壮志、穆贵煜，被告龙乾公司的法定代表人代津丞及委托诉讼代理人熊想想，被告马兴方到庭参加诉讼，被告鄢芝经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖慈玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告因房屋买卖合同纠纷引起的损失86440元；2.判令被告支付原告利息39850元（利息自2018年3月12日起至2019年5月12日按月利率1%计算，之后的利息自2019年5月12日按月利率1%计算至被告清偿完毕之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月12日，被告龙乾公司为原告介绍房屋买主被告鄢芝、马兴方，并向原告保证买主的可靠性。在龙乾公司的推荐下，原告与二被告鄢芝、马兴方达成合意，签订《房屋买卖合同》，约定如下内容，原告将自有的位于兴义市的房屋（建筑面积89.87平方米，2室1厅，精装修）出卖给被告，房屋总价款498500元，被告向原告支付100000元定金，如合同正常履行，剩余房款398500元，被告用房屋向银行贷款200000元于2018年6月15日左右支付给原告。余下190000元的房屋尾款，被告应在签订合同之日起支付原告利息1分，190000元尾款分二次还清，第一次被告应在2018年9月12日支付原告房款100000元，第二次应于2019年3月12日支付90000元。后原、被告完成了房屋过户手续，房屋过户在被告马兴方的名下。原、被告双方还约定，房屋还款及过户手续均由龙乾公司寻找银行贷款后支付给原告，但在履行过程中，龙乾公司违反约定，向金融机构贷款200000元后未支付给原告，从而导致贷款被鄢芝侵占，当时原告以鄢芝涉嫌诈骗为由向当地公安报警，公安及时处理，为原告追回140000元，鄢芝承认还80000元给原告，于2018年5月7日向原告出具一张40000元的借条，同时向龙乾公司出具40000元的借条，要求由龙乾公司偿还原告40000元。被告马兴方由于自身经济能力有限，贷款金额在鄢芝带走的情形下，原告与马兴方约定，马兴方请求原告收回房屋，并愿意配合原告办理房屋过户相关手续，但原告需帮助自己清偿其向金融机构的贷款并保证日后还清原告代为支付的金融机构贷款，约定达成后，原告为被告偿还了金融贷款226440元（含利息）。至此，原告除去追回的140000元，被告还应偿还原告86440元。综上，被告鄢芝恶意侵占金融贷款200000元、未按期支付原告房屋款，其行为严重违约且恶意拖欠房屋尾款，被告马兴方作为房屋买卖合同的一方，未积极履行付款义务，存在违约；被告龙乾公司未履行中介服务义务，其行为使原告错误认识被告鄢芝、马兴方具有履行能力而与之签订房屋买卖合同，导致鄢芝卷走200000元，龙乾公司负主要责任，现应承担原告因此遭受的一切损失。基于上述理由和事实，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至人民法院，望判如所请。龙乾公司辩称，首先，居间人承担损害赔偿责任仅限于《中华人民共和国合同法》第四百二十五条的规定,即居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况两种。本案中，龙乾公司是兴义市房地产中介公司，主要目的和任务是促成交易;主要义务是报告订立房屋买卖合同的机会，向委托人如实报告与订立合同有关的事项，提供订立合同的媒介服务，为买卖双方提供办理相关过户手续、代交付房屋等服务的义务，保密的义务。2017年，龙乾公司知道肖慈玉位于兴义市大商汇的一套房屋出售，并在龙乾公司的服务下使得该房屋成功成交。2018年3月初，肖慈玉向龙乾公司自荐尚有一套房屋出售，需龙乾公司为其提供居间服务。后龙乾公司将该套房屋挂于公司平台，鄢芝看到该售房信息后主动联系龙乾公司的工作人员王家林;很快双方便达成合意，签订《房屋买卖合同》，由鄢芝向肖慈玉支付订金100000元，房屋过户于马兴方名下，剩余房款的支付方式及数额见《房屋买卖合同》。鄢芝与马兴方一起找到龙乾公司的员工王家林，并提出由鄢芝提供的小额贷款公司申请贷款，当时王家林就告知，要求通过正规银行申请贷款。鄢芝告知其名下还有商品房，要多交契税，为了避税，所以要将房屋过户于马兴方名下。向小额贷款公司申请贷款及将涉案房屋过户于马兴方名下均得到肖慈玉的许可，还说只要能尽快得到购房款就行。此次交易中，龙乾公司无故意隐瞒与订立合同有关房屋的权属情况、面积、售价、质量等房屋重要信息，房屋买卖双方身份真实，资料真实，实际出资购房人与名义购房人的动机并不影响合同的成立，也非居间人应尽的注意、审查义务的范畴。其次,居间人非明知或应当知道鄢芝是骗子却未告知肖慈玉，相反鄢芝已向肖慈玉支付100000元的订金，远远超出法律关于订金法则交易标的额20%的规定，难以发现其有骗的表象及意图，足以免除居间人的审慎义务，居间人对此不承担损害赔偿责任。2018年3月12日，双方签订《房屋买卖合同》，由鄢芝向肖慈玉支付100000元订金，王家林协助双方办理了房屋过户手续，鄢芝、马兴方向小额贷款公司提供贷款所备的资料，申请贷款200000元。后小额贷款公司将所贷款项200000元支付给马兴方后，马兴方没有及时将该笔贷款支付给肖慈玉，也没有通知居间人龙乾公司，而是私自将该笔贷款转给鄢芝，后被鄢芝挪用。在放贷的次日，龙乾公司打电话问马兴方时才得知该笔款项已被马兴方转给鄢芝，龙乾公司立即报警，后追回款项140000元，避免了损失的扩大，居间人事前不知道鄢芝有骗取贷款挪作他用的意图，事后积极配合将贷款追回。因此，不应承担其他损害赔偿责任。再次，肖慈玉在本案中不但没有损失，而且尚未支付居间人的报酬，甚至纠集社会上一些与本案无关的人员威胁龙乾公司，龙乾公司被迫通过微信向其支付15000元，后又被胁迫向其出具一张15000元的欠条。肖慈玉收到鄢芝支付的订金100000元，追回贷款140000元，居间人支付的15000元，马兴方支付的10000元共计265000元。肖慈玉偿还小额贷款公司的贷款及利息226440元。因此，不但没有损失，反而非法获利，甚至威胁龙乾公司支付15000元(已实际使用微信支付)，后又逼其出具15000元的借条，其有趁机敲诈之嫌疑。综上所述，龙乾公司不应承担任何损失。马兴方辩称，我与鄢芝系寨邻关系。当时因为鄢芝名下已有一套房屋，所以鄢芝称将房屋过户至我的名下，可以少缴纳部分税款。对案涉房屋我与肖慈玉在2018年11月左右私下协商过，由我转款30000元给肖慈玉，肖慈玉不再起诉我，并且现在房屋出售给了他人，所以没有过户至肖慈玉名下，而是直接过户至第三方名下。鄢芝未到庭，在答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：龙乾公司主要经营范围为房地产营销代理，二手房买卖中介服务等。肖慈玉自有位于兴义市××栋××单元××号房屋需要出售，其将房屋出售信息挂于龙乾公司平台。2018年3月9日，在龙乾公司在中介服务下，肖慈玉作为甲方，鄢芝作为乙方，龙乾公司作为丙方，三方签订《售房诚意金协议》主要约定，甲方已收到乙方交来购买兴义市××栋××单元××号房屋诚意金50000元，该诚意金在甲乙双方成功签订购房协议（合同）之后自动转为购房款。协定总价为490000元。乙方承诺在本协议签订之日起10日内与甲方签订购房协议，并向甲方支付首付款。甲方应在承诺期内向丙方预约签订购房协议时间，之后由丙方安排地点让甲乙双方签订购房协议及首付款支付，如乙方未在承诺期内与甲方签订购房协议及支付首付款，则视为放弃购买和违约，50000元诚意金不予退还。若因甲方违约导致不能将房屋产权过户给乙方，则甲方需向乙方赔付违约金100000元。协议签订后，鄢芝又向肖慈玉支付了50000元。2018年3月12日，肖慈玉作为甲方（卖方）、张蔓琳作为乙方（买方），马兴方作为乙方代理人，双方针对上述房屋签订《房屋买卖合同》，主要约定甲乙双方经龙乾公司居间介绍促成，甲方将其所有的上述房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方。该房屋按套计价，成交总价为498500元（含屋内冰箱一台计8500元）。付款方式为在本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金首付款100000元，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金首付款，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金首付款。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金首付款抵作购房款。除定金首付款之外的剩余房款398500元，乙方向银行贷款200000元，在2018年6月15日左右支付给甲方，剩余房屋尾款190000元乙方必须在2019年3月12日内付清甲方所有房屋尾款。房屋尾款分两次付清，甲方要求乙方在本合同签订之日起支付甲方月利息1分，第一次在2018年9月12日付100000元，第二次在2019年3月12日付清90000元。甲方要求乙方支付190000元的月利息1分支付给甲方，月利息按月支付。如果乙方没有在甲方规定的时间内付清房屋尾款，算乙方违约，甲方有权收回该房屋，乙方在违约10日内把房屋所有产权过户归还甲方，并一切相关过户费用由乙方承担，甲方有权不退还乙方所交给甲方的所有房款。乙方应在交付首付款之日付清龙乾公司中介服务费7300元，甲方应在收到房款之日付清龙乾公司中介服务费2600元，龙乾公司负责给甲乙双方办理相关房屋产权过户事宜。违约责任约定为甲方毁约，双倍返还乙方定金购房款；乙方毁约，无权要求甲方返还定金和所有购房款。合同还对其他的权利义务进行了约定,合同乙方张蔓琳系鄢芝之女,其签名系鄢芝所签,并捺印。之后双方为案涉房屋办理了过户登记手续，将房屋过户登记至马兴方名下。后马兴方用案涉房屋从贵州中小乾信金融信息服务有限公司贷款200000元交给鄢芝，但鄢芝收到该款项后未向肖慈玉支付房款，为此双方产生争议。2018年5月7日，肖慈玉（甲方）与马兴方（乙方）签订《补充协议》，主要约定上述《房屋买卖合同》签订后，乙方指示第三人鄢芝向甲方支付定金100000元，在合同履行过程中，乙方向金融机构贷款200000元准备作为前期房款支付给甲方，但该款被鄢芝私自使用，乙方未能支付给甲方购房款，甲方此时已将房屋过户给乙方。甲方考虑到乙方今后不能及时履行支付购房款，同时乙方也以自身的行为明确表示今后无法履行支付购房款的义务，双方协商后达成协议如下：一、乙方在本协议签订之日起六个月内无条件协助甲方办理房屋过户登记手续，产生的过户费等费用由乙方自行承担；二、本合同签订后，一切与该买卖事宜相关的约定均以补充协议为准，2018年3月12日甲乙双方签订《房屋买卖合同》自然失效，乙方不得再行要求甲方将房屋过户给乙方（即便今后乙方能够支付剩余房款）；同时，乙方自愿放弃前期合同的相关权利不得以前期合同为基础要求甲方返还定金或者双倍返还定金，也不能要求甲方承担相应的违约责任；三、对于乙方向金融机构的贷款，甲方帮助其还款的款项，乙方应当支付给甲方；由于乙方向金融机构的贷款被鄢芝私自使用，在乙方返还甲方代其清偿的债务后，有权向第三人鄢芝追偿，乙方与鄢芝的纠纷与甲方没有任何关系；四、虽然《房屋买卖合同》是甲方与乙方签订，合同上有鄢芝10岁女儿张蔓琳的签字，同时定金首付款是鄢芝支付，但该合同对张蔓琳不产生任何法律效力，也与鄢芝没有任何关系，如今后鄢芝以首付款100000元向人民法院提起诉讼，向甲方主张权利，乙方必须出庭作证，并就事实进行真实陈述；五、本合同自签订之日起生效，对甲乙双方均有法律约束力。协议签订当天，鄢芝作为借款人向肖慈玉出具一份《借条》载明“今借到肖慈玉现金40000元，还款日期2018年7月1日之前，如未在规定时间内还款，肖慈玉有权向当地人民法院起诉，起诉期间所产生的一切费用由鄢芝全部负责”。王家林在下方见证人处签名捺印。马兴方向肖慈玉支付因鄢芝将款项卷走给其造成的损失20000元,又向肖慈玉出具委托书，委托肖慈玉支付贵州中小乾信金融信息服务有限公司借款216440元。肖慈玉于2018年5月9日代马兴方向贵州中小乾信金融信息服务有限公司偿还案涉房屋贷款216440元。为此，马兴方向肖慈玉出具一份《收条》载明“今收到肖慈玉现金216440元”。因肖慈玉还通过现金向贵州中小乾信金融信息服务有限公司支付了10000元，故马兴方又向肖慈玉出具了一份10000元的借条。上述补充协议签订后，马兴方按照肖慈玉的要求将案涉房屋过户登记至他人名下。另在2018年5月8日，龙乾公司的法定代表人向肖慈玉微信转账10000元，并注明代替还金州世家房屋贷款，2018年5月10日，又向肖慈玉转账支付5000元。2018年6月1日，肖慈玉认为龙乾公司在本次房屋买卖合同中存在过错，到龙乾公司内，龙乾公司的法定代表人代津丞作为借款人向肖慈玉出具一份《借条》载明“今借到肖慈玉15000元，约定于2018年7月1日前归还”，龙乾公司的工作人员王家林在担保人处签名捺印。2018年9月5日，马兴方向肖慈玉出具《借条》，载明“今借到肖慈玉10000元，还款日期2018年12月20日前按时还款,如未在规定时间还款,肖慈玉有权向当地人民法院起诉,起诉期间所产生的一切费用由马兴方全部负责”。本院认为，鄢芝经本院依法传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利的放弃。本案肖慈玉因自有房屋需要出售，在龙乾公司的中介服务下，与鄢芝签订一份《售房诚意协议》，约定肖慈玉已收到鄢芝交来购买案涉房屋的诚意金50000元。而后张蔓琳作为乙方，马兴方作为乙方代理人与肖慈玉签订了《房屋买卖合同》；至合同签订时，鄢芝共计向肖慈玉支付了100000元定金首付款。并将案涉房屋过户登记至马兴方名下。因鄢芝、马兴方未按合同约定向肖慈玉支付完毕购房款，双方产生纠纷。为此马兴方与肖慈玉签订《补充协议》，约定案涉《房屋买卖合同》“失效”，马兴方向金融机构的贷款，由肖慈玉帮助偿还等，后鄢芝、马兴方分别向肖慈玉出具了《借条》，并将案涉房屋按照肖慈玉的要求过户登记至他人名下。案涉《房屋买卖合同》中虽然乙方（买方）为张蔓琳，马兴方为乙方代理人，但根据各方当事人的陈述张蔓琳系鄢芝的女儿，未成年，乙方处张蔓琳的签名系鄢芝所签并捺印。再从鄢芝与肖慈玉前期签订的《售房诚意协议》以及其向肖慈玉支付购房款项，最后将房屋过户登记至马兴方名下，后双方产生纠纷，马兴方与肖慈玉签订的《补充协议》，鄢芝、马兴方分别向肖慈玉出具借条的行为，可认定案涉房屋实际买受人是鄢芝，为规避相关税费由马兴方作为张蔓琳代理人。肖慈玉主张其在龙乾公司的中介服务下，将案涉房屋出售给马兴方、鄢芝，后因马兴方、鄢芝用案涉房屋向金融贷款公司贷款后未向其支付房款，经协商，其收回案涉房屋，并为马兴方针对案涉房屋偿还了金融贷款226440元，扣减追回的140000元，还产生损失86400元。本案肖慈玉根据其与马兴方签订的《补充协议》代马兴方偿还金融贷款公司贷款226440元，马兴方虽然按照肖慈玉的要求将案涉房屋过户登记至他人名下，但肖慈玉将其房屋出售给鄢芝、马兴方，主要目的是收取房款，但最后房款未收到，还为案涉房屋偿还了贷款，其必然产生了损失。针对案涉房屋买卖合同及肖慈玉产生的损失，鄢芝向肖慈玉出具了40000元的借条，马兴方向肖慈玉支付了20000元后，又向肖慈玉出具一份10000元的借条，龙乾公司向肖慈玉支付15000元后，又向肖慈玉出具了15000元的借条。鄢芝、马兴方作为完全民事行为能力人，其在明知肖慈玉已收取鄢芝支付的100000元及追回的140000元贷款后，还向肖慈玉付款和出具借条，系自愿作出的民事法律行为，其应当知晓由此产生的法律后果；龙乾公司向肖慈玉支付了15000元后，又向肖慈玉出具了15000元的《借条》，其辩称受到肖慈玉纠集的社会人员胁迫，才作出以上行为,故请求返还已支付的15000元及撤销15000元的借条，对此本院已在（2019）黔2301民初1118号案件中说理，并驳回了龙乾公司的该项主张。龙乾公司作为二手房买卖中介服务的公司，其法定代表人应具备相应的常识，其也在明知上述肖慈玉已收到合计240000元的款项下，还向肖慈玉支付15000元后，并出具15000元的借条，自愿作出该民事法律行为，应对此承担相应的法律后果。综上，鄢芝、马兴方、龙乾公司自愿向肖慈玉付款和出具借条，以补偿肖慈玉在案涉房屋买卖合同中产生的损失，肖慈玉接受,故应视为双方对损失赔偿达成的合意，债务人应按照约定履行债务，故马兴方、鄢芝、龙乾公司承担的责任以其各自出具的《借条》载明的数额予以支持。肖慈玉要求马兴方、鄢芝、龙乾公司承担连带支付责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条的规定，连带责任，由法律规定或者当事人约定。本案针对肖慈玉的损失，各方当事人分别向肖慈玉出具了《借条》，可见各方之间并未约定承担连带责任，也没有承担连带责任的法定情形，肖慈玉主张承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持。针对马兴方2018年5月9日出具的10000元借条，系因肖慈玉向金融贷款公司支付了216440元，后又通过现金向金融贷款公司支付了10000元，所以马兴方才向肖慈玉出具的借条，即计算在肖慈玉总计代马兴方支付的金融贷款226440元中，对此本院不作处理。对2018年9月5日出具的借条，马兴方辩称其通过微信向肖慈玉转账支付了20000元后，通过现金向肖慈玉支付了10000元，总计30000元系支付肖慈玉因鄢芝将款项卷走后造成的损失，对其中10000元的现金，肖慈玉认为其未收到，故不予认可，马兴方亦未举证证明该款已付，且若其向肖慈玉支付了10000元，其应当将借条原件收回。故对其已支付现金10000元的辩称，本院不予采信。马方兴还称其支付肖慈玉30000元后，肖慈玉不再追究其责任，并向本院提交其与肖慈玉的通话录音，从该通话录音中并未体现马兴方向肖慈玉支付30000元后，其不再向马兴方追究责任，对此辩称本院亦不予支持。肖慈玉在庭审中表示不要求马兴方返还，但又不同意在其诉请的损失金额中扣减，应视为其继续要求马兴方承担责任。本案中马兴方、龙乾公司已分别向肖慈玉支付20000元和15000元，该部分款项亦系支付肖慈玉的损失，对已支付款项，理应扣减，故现分别由鄢芝支付40000元，龙乾公司支付15000元，马兴方支付10000元，其余损失本院不予支持。对于肖慈玉诉请的利息，在鄢芝、马兴方、龙乾公司出具的《借条》中均约定了支付期限，但其均未按约定履行支付义务，虽在借条中均未约定逾期支付的利息，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，鄢芝、马兴方、龙乾公司应分别从逾期之日起，以尚欠款为基数，支付利息至款项付清之日止，其中2019年8月20日前的利息按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十五条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、鄢芝于本判决生效之日起十日内支付肖慈玉40000元及利息，利息以40000元为基数，从2018年7月2日起计算至款项付清之日止，其中2019年8月20日前的利息按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；二、马兴方于本判决生效之日起十日内支付肖慈玉10000元及利息，利息以10000元为基数，从2018年12月21日起计算至款项付清之日止，其中2019年8月20日前的利息按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；三、贵州省龙乾房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付肖慈玉15000元及利息，利息以15000元为基数，从2018年7月2日起计算至款项付清之日止，其中2019年8月20日前的利息按中国人民银行同期贷款利率的130%计算，2019年8月20日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算；四、驳回肖慈玉的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费3426（其中案件受理费2826元，公告费600元），由肖慈玉负担1292元，鄢芝负担1604元，马兴方负担270元，贵州省龙乾房地产经纪有限责任公司负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  陈莹莹人民陪审员  王明萃人民陪审员  王德萍二〇二〇年一月十四日法官 助理  卢声艳书 记 员  邹金虎