江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7676号原告：冯金虎，男，1962年12月1日出生，汉族，住句容市开发区。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：庄玉飞，男，1979年10月16日出生，汉族，住句容市。被告：杨光伦，男，1973年1月17日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。以上两被告共同委托诉讼代理人：吴心伟，江苏民中律师事务所律师。以上两被告共同委托诉讼代理人：季伟伦，江苏民中律师事务所律师。原告冯金虎诉被告庄玉飞、杨光伦租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法由审判员房婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈方明、被告庄玉飞及两被告共同委托诉讼代理人季伟伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除土地转包协议书。2.判令被告赔偿原告损失145050元及利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月22日，原告与两被告签订土地转包协议书一份，约定原告将其承包经营的位于句容市附属物承包经营权转让给被告方从事生产经营，转让期限自2013年12月起至2028年11月止，转让金为60万元，此款于2019年10月1日前支付40万元，于2020年1月5日前付清余款。同时约定如有一方不履行或不完全履行协议约定的义务，另一方有权解除合同。协议签订后，被告于2019年3月23日给付25万元、于2019年4月19日给付2万元、于2019年5月7日给付3万元、于2019年5月24日给付6万元，合计给付36万元。协议签订后，原告将约定的土地及附属物交付被告，但由于被告未及时安排人员进行实施管理及经营，导致原告前期投资的设施、设备及养殖的成品鱼等损失严重，被告还将原承租养猪场的承租方赶出养殖场地。综上，要求解除土地转包协议书，赔偿原告损失。被告庄玉飞、杨光伦辩称：1.根据双方签订的土地转包协议书，原告承诺转让清单中的水泥路系原告所有，但2019年9月案外人侯光耀向被告主张该水泥路是其与原告共同建造共同所有，原告无权单独处置。2.养猪场系由原告另行出租给养猪户使用，具体租赁期限被告不清楚，但2019年8、9月养猪户离场时将养猪场的房屋门窗全部拆卸，导致被告不能按约接收养猪场，故原告违约在先，被告与原告协商无果后暂付本应在2019年9月支付的转让款，故原告无权解除合同。3.原告主张的各项损失不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月22日，冯金虎（甲方）与庄玉飞、杨光伦（乙方）签订土地转包协议书一份，约定甲方将其承包经营的位于句容市附属物承包经营权转让给乙方从事生产经营，具体转让清单为：养猪场房屋约500平方米；现有住房7间约140平方米；原锅炉房建设面积约350平方米；葡萄园（葡萄树）约5亩；其余果树约500株；鱼塘2个；水泥路约800米；秀塘水库水面使用权（约20亩）以及其他一切建筑物和土地上附着物。转让期限：转让的土地承包经营权年限为自2013年12月起至2028年11月1日止，到期后，乙方与土地所在地的村委会或村民另行协商租赁期限。转让费：转让土地承包经营权的转让金为陆拾万元（包括给付实际投入资金和人力改造该地块资金），该款乙方于2019年3月20日前首付转让金25万元、于2019年5月2日前支付转让金10万元、于2019年10月1日前支付5万元、余款于2020年1月5日一次性付清。合同还约定自2019年3月23日起，土地及附属物均归乙方所有或使用，甲方向乙方承诺，其转让的土地经营权来源合法，土地上的建筑物、苗木、道路、鱼塘等一切附属物均为其本人投资，与其他人没有任何纠纷，保证转让后没有其他人主张权利。协议一经签订立即生效，如有一方不履行或不完全履行协议约定的义务，另一方有权解除合同。双方还对其他事项进行约定。原、被告均在该协议书中签名确认。协议签订后，被告方以周官花银行账户于2019年3月23日支付25万元、以庄玉剑银行账户于2019年4月19日支付2万元、于2019年5月7日支付3万元、于2019年5月24日支付6万元，合计支付原告36万元。因双方签订土地转包协议书时养猪场系由原告租赁给案外人使用，审理中关于养猪场交付时间双方确认曾口头协议约定待案外人租赁期限届满（2019年8月1日到期）后再交付给被告使用。关于协议书中约定的各项转让标的实际交付时间被告陈述系在2019年10月，原告陈述系在2019年11月诉至本院之后。本院认为，原告冯金虎与被告庄玉飞、杨光伦签订的土地转包协议书系双方真实意思表示，该转包协议书有效，原、被告双方应按照合同履行各自的义务。被告辩称2019年8、9月养猪户离场时将养猪场的房屋门窗全部拆卸导致被告不能按约接收养猪场，故原告违约在先被告才暂付本应在2019年9月支付的转让款，但协议签订后两被告自第一期（应于2019年3月20日前首付转让金25万元）起就未能按期给付原告转让金，故两被告系违约方，合同约定如有一方不履行或不完全履行协议约定的义务，另一方有权解除合同，故原告有权解除合同，合同解除后，原告应将已收取的转让金36万元返还被告方。原告仅凭其单方出具的赔偿清单主张各项损失(包含成品鱼、增氧机器、地缆线、投料机、玻璃钢船、房屋门、窗户、抽水马桶、不锈钢水槽的损失)，未能提交充分证据予以佐证，仅凭现有证据不能证明清单中各项损失系由两被告造成，亦不能证明损失具体金额，且原告在审理中陈述被告系在起诉后才进场，故对原告主张赔偿以上损失的诉讼请求不予支持。原告还主张被告支付养猪场一年度租金36000元，但审理中关于养猪场交付时间双方确认曾口头协议约定待案外人租赁期限届满（2019年8月1日到期）后再交付给被告，双方签订合同时养猪场并未由原告从案外人处收回后实际交付被告方，故原告主张被告另行支付养猪场租金36000元无事实与法律依据，本院不予支持。原告还主张支付一年度场地使用费4万元，审理中原告陈述被告系在诉讼后（2019年11月）才进场，但被告陈述其在2019年10月就已进场，结合被告自认情况，应自2019年10月起计算场地使用费，根据双方签订合同内容，原告按4万元/年主张场地使用费本院予以支持，两被告应自2019年10月起按3333元/月给付原告场地使用费至实际返还之日止（以原告主张的4万元为限）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原、被告于2019年3月22日签订的土地转包协议予以解除；二、原告冯金虎于本判决生效后十日内退还被告庄玉飞、杨光伦转让金36万元；三、被告庄玉飞、杨光伦于本判决生效后十日内给付原告冯金虎自2019年10月起至实际返还之日止的场地占有使用费（按3333元/月标准计算，期限不足一个月的按111元/日计算，且以4万元为限）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3282元，减半收取1641元，由原告冯金虎负担1488元，被告庄玉飞、杨光伦负担153元（此款原告已预交，两被告应于本判决生效后十日内将其应负担的153元给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95-018266。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房婷二〇二〇年一月十日书记员  张鑫