河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0125民初2815号 原告任丽辉，男，1987年1月27日出生，汉族，住行唐县。 委托代理人孟峦，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告河北根全房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安北大街18号东膜大厦1-1-2701。 法定代表人王华志，该公司经理。 委托代理人吴玉锋，河北康诏律师事务所律师。 原告任丽辉与被告河北根全房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任丽辉及其委托代理人孟峦、被告河北根全房地产开发有限公司委托代理人吴玉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任丽辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告河北根全房地产开发有限公司继续履行合同，交付唐城小区8号楼1单元16层03号，房价271400元；2、判令被告支付违约金，按照已付房款271400元的日万分之一，从2016年12月31日起付至实际交房之日止，截至到2019年11月10日为28727.7元；3、本案诉讼费由被告承担。2012年被告开始开发“唐城小区”项目，该项目位于，由于前期的拆迁工作一直没有进展，于是被告找到南街村的村民任丽辉（原告），让其负责与拆迁户沟通，以确保拆迁能够顺利进行，并承诺作为回报，等项目建成后，交付给任丽辉一套房屋，随后任丽辉开始着手做本村拆迁户的工作，除此之外，被告公司建广告宣传牌、安装监控等工作都是任丽辉去协调的。2016年1月16日，原告与被告签订《唐城8＃认购书》，合同约定由原告购买唐城8号楼1单元16层03号，建筑面积135.7平米，单价为每平米2000元，共计271400元。另约定被告应当于2016年12月31日前交付房屋，如开发商不能按期交房，开发商应按认购方已付款项的日万分之一支付违约金。同日，被告向原告出具了收据，称收到任丽辉271400元。但是随后被告并没有履行其义务，在房屋建成后，迟迟不予交房，现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 本案开庭时原告任丽辉变更诉讼请求为，实际楼层为唐城小区8号楼1单元15层03号房屋。 原告任丽辉为证明其主张，提供了以下证据： 1、原被告双方签订唐城8号楼认购书复印件一份，证明原被告双方存在商品房买卖合同关系，该协议书约定了原告购买被告楼房的具体位置，房号，每平米售价、总价款付款方式、付款时间，房屋交付时间、违约责任等内容，已经具备了商品房买卖合同应具备的内容。 2、2016年1月16日被告河北根全房地产开发有限公司出具的收据一份，并盖有河北根全房地产开发有限公司的财务专用章，证明原告任丽辉已经对被告履行了付款义务，付款金额为271400元。 3、2016年1月1日田某、赵立峰、贾俊环签订的三方协议及股权置换协议复印件各一份。证明被告公司的实际控制人都认可交付原告任丽辉房屋的事实，也证明交付给原告任丽辉的实际楼层为8-1-1503。 4、证人田某当庭发表证人证言：证人田某，男，1986年8月16日生，汉族，住河北石家庄市联邦东方明珠4号楼1单元1007室，系河北根全房地产第一任法人及股东。其所证明的是在2016年1月1日我与根全地产实际控制人贾俊环及股东赵立峰作签署的股权置换协议书中补充协议经我们三方一致同意，将8号楼1单元实际楼层1503送于原告任丽辉，并由实际控制人贾俊环安排财务刘亚林与原告签订认购协议，并开具收据，视为河北根全房地产开发有限公司认可，无任何异议，同时我可以出示经我本人与实际控制人贾俊环及原股东赵立峰的签字与协议。 5、河北根全房地产开发有限公司的工商登记信息，证明该公司是2013年7月8日注册成立，且该信息详尽记录田某从公司成立至2015年11月20日离职情况。 6、唐城小区另一业主樊龙购买的8号楼商品房认购书、预售商品房合同备案书复印件各一份，证明该业主认购书中写明其认购商品房为8号楼3单元25层03号，但其实际预售商品房合同备案书中其购买的商品房为8号楼3单元24层03号。 7、唐城小区另一业主张某购买的8号楼认购书、预售商品房合同备案书、买卖合同一份，该业主认购书中写明其认购商品房为8号楼2单元23层01号，但其实际预售商品房合同备案书中其购买的商品房为8号楼2单元22层01号，与原告任丽辉与被告签订的认购书中写明的认购单位为8号楼1单元16层03号，但实际田某、赵立峰、贾俊环三人签订的三方协议中写明的交付原告的楼层为8号楼1单元15层03号情况一样，证明被告河北根全房地产开发有限公司开发的唐城小区8号楼14层以上的楼号与商品备案书不符，认购书中的楼号比备案书中楼号高一层，存在虚置楼房现象，原告任丽辉实际购买的商品房为8号楼1单元15层03号。 8、行唐县人民法院调解笔录及2018冀0125民初1055号民事调解书。证明被告已经将8号楼1单元1603房屋实际与李建峰达成调解协议，将该房屋补偿给李建峰，证明该8号楼1单元1603与本协议中并不是实际中的同一楼层，调解书中的1603是实际1603，原告认购协议中的1603实际为1503。 被告河北根全房地产开发有限公司答辩称：本案所涉合同无效，原告起诉没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。一、原被告双方不存在真实的买卖关系。原告诉状称；“2016年时双方协商给原告任丽辉一套房子，以抵顶劳动报酬”。由此可见，双方签订的《唐城8#认购书》并不是双方的真实意思表示。而且原告并未向被告支付房款271400元。根据《民法总则》第146条规定，双方所谓的买卖关系无效。二、假设原告所述双方买卖属实，双方签订的《唐城8#认购书》虽然名为认购书，但实际内容完全符合买卖合同要求的要件，根据最高法院相关司法解释，涉案房屋尚未取得相关手续，依法亦应认定为无效。 被告河北根全房地产开发有限公司发表质证意见：对原告举证时间有异议，已经过了举证期限，请求法庭给予原告处罚。证据1认购书真实性无异议，证明目的有异议，并不能证明之间存在买卖关系。证据2收据，被告没有实际收到款项，庭审中原告也承认了。证据3中的三方协议，内容是给原告1503房屋，时间在2016年1月1日，但是被告与原告签订认购协议是2016年1月16日，确定是1503情况下，仍在协议中写的是1603，证明协议买卖虚假性，三方协议并没有公司公章，且签署人也不是股东，真实性不认可。对证据4的证人证言质证意见为原告与证人存在亲属关系，证人所陈述原告工作时间与我们掌握的时间不一致，且证人没有提供任何证据能够证明原告作了哪些具体工作，且签定协议中说赵立峰是股东，需要庭下核实。不认可证人证言。对证据8被告认为其证明不了原告主张及证明目的。对其他证据无异议。 经审理查明，2012年被告河北根全房地产开发有限公司开始开发“唐城小区”项目，该项目位于，由于前期的拆迁工作一直没有进展，于是被告找到南街村的村民原告任丽辉，让其负责与拆迁户沟通，以确保拆迁能够顺利进行。原被告双方未约定原告工资，被告承诺作为回报，等项目建成后，交付给原告任丽辉一套房屋，随后原告任丽辉开始着手做本村拆迁户的工作，除此之外，被告公司建广告宣传牌、安装监控等工作都是原告任丽辉去协调的，被告河北根全房地产开发有限公司承诺用唐城小区的商品房抵顶原告任丽辉的工资。2011年1月1日被告河北根全房地产开发有限公司的股东田某与赵立峰、贾俊环签订了三方协议及股权置换协议各一份，约定将唐城小区8号楼1单元1503号商品房135.48平米送给原告任丽辉，田某与被告公司各负责一半面积。2016年1月16日，原告与被告签订《唐城8＃认购书》，约定原告购买唐城小区商品房8号楼1单元15层03号，建筑面积135.7平米，单价为每平米2000元，共计271400元。被告应当于2016年12月31日前交付房屋，如开发商不能按期交房，开发商应按认购方已付款项的日万分之一支付违约金，违约金自开发商应当交房之日起计算至实际交房日。同日，被告向原告出具了收据，称收到任丽辉271400元，但是随后被告并没有履行其义务，在房屋建成后，迟迟不予交房。 另查明，2014年年底，由于秋冬季节来临，气象条件不利于污染物扩散，污染物浓度持续偏高，空气质量受到重度污染。石家庄市人民政府办公厅、石家庄市人民政府应急管理办公室、石家庄市大气污染防治指挥部办公室等部门频繁启动《重污染天气预警的紧急通知》，根据文件规定，施工企业不能施工。经统计，政府启动重污染预警期间为2014年的10月份、11月份、12月份；2015年的1月份、10月份、11月份、12月份；2016年的1月份、10月份、11月份、12月份；2017年的1月份、10月份、11月份、12月份。 本院认为，原告任丽辉与被告河北根全房地产开发有限公司签订唐城8＃认购书，认购方为原告任丽辉，开发商为被告河北根全房地产开发有限公司，被告具有出售商品房的资格，原被告双方签订的认购书符合法律规定，合法有效。双方应当按照认购书的约定诚实履行。原告虽然未将购房款实际交付给被告，但是被告未支付过原告工资，被告公司原负责人田某证明原告负责拆迁工作，完成后给原告楼房一套，被告公司股东田某与赵立峰、贾俊环签订协议，约定将唐城小区8号楼1单元1503号商品房135.48平米送给原告任丽辉，且田某自己承担一半面积，被告公司承担一半面积。在签订了该协议后，原被告双方签订了《唐城8＃认购书》，被告给原告出具了房屋收款收据，以上证据足以证明，被告未支付过原告工资，被告承诺拆迁工作完成后给原告一套房屋，实际是以原告工资抵顶了房屋价款。房屋认购书、房屋收款收据证明被告认可原告工资抵顶房屋价款这一事实，被告如果不认可该事实，在三股东签订协议后，不会为原告出具房屋认购书及房屋收款收据。但是被告没有在认购书规定的时间交付商品房，应当承担继续履行认购书义务的责任，由于被告河北根全房地产开发有限公司没有按期交付房屋，应当赔偿原告的损失，双方的商品房认购书约定了被告逾期交付房屋的违约责任，按照已付房款271400元的日万分之一支付违约金，即从2016年12月31日起付至实际交房之日止，应截至到2019年11月10日，但考虑到政府文件规定的重污染天气预警导致的停工时间为2017年的1月份、10月份、11月份、12月份，减去停工时间，被告支付给原告违约金的天数应为925天，按照已付房款271400元的日万分之一计算被告应支付的违约金为25104.5元。原被告双方签订的认购书中虽然约定原告任丽辉认购的商品房为唐城小区8号楼1单元16层03号，但是其提供的田某、赵立峰、贾俊环三人签订的三方协议以及证人田某的证言和唐城小区另一业主张某与被告签订的认购书、商品房买卖合同等证据都能证实被告公司开发的唐城小区8号楼14层以上的楼号与商品备案书不符，认购书中的楼号比备案书中楼号高一层，存在虚置楼房现象，原告任丽辉实际购买的商品房为8号楼1单元15层03号，本院予以认定。被告河北根全房地产开发有限公司应当继续履行其义务，将唐城小区的商品房8号楼1单元15层03号交付给原告任丽辉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告河北根全房地产开发有限公司将正义街北侧唐城小区8号楼1单元1503室交付给原告任丽辉，判决生效后三十日内履行完毕。 二、被告河北根全房地产开发有限公司赔偿原告任丽辉违约金25104.5元，判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，保全费4520元，由被告河北根全房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  耿化力 二〇二〇年一月二十二日 书记员  刘 静