天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初6004号原告：中国建设银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放北路104号。负责人：张弭，该行行长。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉雯，天津君利律师事务所律师。被告:王晓伟，男，1982年11月6日出生，汉族，住天津市蓟县。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告王晓伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加诉讼。被告王晓伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2.判令被告偿还截至2019年7月2日所欠的借款本金481469.55元、利息6732.38元、罚息77.71元，共计488279.64元及自2019年7月3日至实际给付之日产生的罚息、复利；3.依法判令原告有权就被告抵押的位于天津市滨海新区房屋行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述贷款本息等；4.本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：被告因购买坐落于天津市滨海新区房屋所需，与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款本金为500000元，借款期限为360个月，自2016年12月28日至2046年12月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调12%；采取等额本息还款方式；为担保借款合同的履行，被告将该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告已依约放款，被告仅履行了部分还款责任。王晓伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业住房）借款合同、借款申请及申报审批表、支付凭证、不动产登记证明、账户基本信息、欠款明细、资金交易。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日，原告（贷款人）与被告王晓伟（借款人、抵押人）签订了个人住房（商业住房）借款合同，约定：借款金额500000元；借款期限360个月，自2016年12月28日至2046年12月28日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调12%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率调整日为于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次划入借款人指定账户；约定还款日为借款期限在一年以上的贷款，借款人应自贷款发放次月起开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月末最后一天；委托扣款账号名称为王晓伟，还款方法为等额本息还款法；本合同项下的担保方式为抵押；被告王晓伟以坐落于天津市滨海新区向原告提供抵押，抵押期限为2016年12月28日至2046年12月28日；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2017年5月11日，原告与被告王晓伟就上述抵押房产办理了抵押权预告登记，权利（申请人）为中国建设银行股份有限公司天津和平支行。2017年1月4日，原告依约向被告王晓伟发放贷款500000元,到期日为2047年1月4日，初始利率4.312，贷款发放后，被告偿还了部分本息。截至2019年7月2日，被告王晓伟尚欠原告借款本金481469.55元、利息6732.38元、罚息77.71元未能偿还。本院认为，原告与被告王晓伟签订的个人住房（商业用房）借款合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。根据合同约定，被告未足额还款构成违约，原告有权解除合同。原告已依约足额向被告发放了借款，借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求解除与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同及要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告王晓伟以其名下所有坐落于天津市滨海新区设立抵押，并已办理相关抵押权预告登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告王晓伟经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条，第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告王晓伟签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、被告王晓伟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行借款本金481469.55元，截至2019年7月2日应付利息6732.38元、罚息77.71元及自2019年7月3日至实际清偿之日止的罚息、复利（按照个人住房（商业用房）借款合同约定计算）；三、如被告王晓伟到期未能偿还上述款项，原告可以与被告王晓伟协议以其名下所有坐落于天津市滨海新区折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告王晓伟所有，不足部分由被告王晓伟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8624元、公告费300元，共计8924元由被告王晓伟负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  秦 晨审 判 员  杨春丽人民陪审员  贲利琴二〇二〇年一月二十三日书 记 员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期间届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。