广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28973号原告：杨艳丹，女，1983年11月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码362************628。被告：钟玉惠，女，1982年3月10日出生，汉族，住广东省化州市**********，公民身份号码440************440。原告杨艳丹与被告钟玉惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭审理了本案，原告杨艳丹、被告钟玉惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳丹向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房地产买卖合同》；2.被告退还购房款20000元；3.被告支付违约金20000元；4.被告赔偿原告损失14000元；5.由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年7月11日对位于佛山市南海区里水镇的房子达成买卖意向。双方签订了买卖合同，合同约定成交价为1510000元。此次房屋买卖中，原告是买方，原告已经支付部分购房款，共支付了20000元。因为被告的原因，导致买方遭受损失，损失包括买卖代理费10000元及按揭服务费4000元。被告辩称，当时原、被告签订的《解除合同协议书》中没有约定支付违约金20000元。在原告起诉前，被告已经退还2000元予原告。原告在诉讼中举证如下：1.杨艳丹身份证复印件1份。2.钟玉惠身份证复印件1份。证据1、2，用以证明原、被告的诉讼主体资格。3.收款证明原件1份，用以证明原告向被告支付了20000元定金。4.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果复印件1份。5.粤（2017）佛南不动产权第0138171号不动产权证复印件1份。证据4、5，用以证明被告有权将涉讼房屋出售予原告。6.解除合同协议书原件1份，用以证明原、被告曾经协商解决涉讼房屋买卖事宜，但被告未按该协议进行履行。7.房地产买卖合同原件1份，用以证明原告起诉的违约金是符合法律规定的。诉讼中，被告没有提供证据材料。经审查，原告出示的证据1-7，被告确认其真实性，本院对其真实性予以确认。综合原、被告的陈述及采信的证据，本院认定事实如下：2019年7月11日，原告（买方）与被告（卖方）、佛山市访家房地产中介有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：原告向被告购买广东省佛山市南海区*************************（以下简称“涉讼房屋”），房屋成交价1510000元；合同签订后，若双方有不履约或不完全履约之情形，即视为违约，届时，守约方有权解除合同，并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价10%作出赔偿，违约方除应即时向经纪方支付应付而未付的中介代理费及咨询费外，还应即时赔偿因其违约给经纪方造成的损失，赔偿损失的范围包括经纪方所应收而未收的买卖双方中介代理费及咨询费，守约方已支付中介代理费及咨询费的，经纪方不退回，应由违约方赔偿给守约方。同日，原告（买方）与被告（卖方）、佛山市访家房地产中介有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同附件》，约定：原告应于2019年7月11日支付定金20000元予被告；被告应在签订本合同后30天内向抵押银行申请提前还贷（若存在逾期供款，被告应还清逾期供款）并在银行发出还贷通知之日起5日内一次性还清贷款，被告承担还贷之一切手续费用。2019年9月29日，原告（买方）与被告（卖方）、蔡灿洪（经纪方）签订《解除合同协议书》，约定：原、被告就涉案房屋签订《房地产买卖合同》，现因被告无法涂销抵押该物业的原因，导致交易不成，买卖双方经协商一致取消上述买卖，被告需要退回定金20000元给原告，因为原告已经支付了买卖代理费10000元给经纪方和已经支付了按揭费4000元给按揭公司，所以被告需要承担原告已经支出的损失14000元，所以，被告总共需要赔偿34000元给原告；被告用分期付款的方式赔偿34000元，2019年9月29日支付2000元，2019年10月1日至2019年10月31日支付5000元，2019年11月1日至2019年11月30日支付5000元，2019年12月1日至2019年12月31日支付5000元，2020年1月1日至2020年1月30日支付5000元，2020年2月1日至2020年2月28日支付5000元，2020年3月1日至2020年3月31日支付5000元，2020年4月1日至2020年4月30日支付5000元；被告保证会按照上述约定还钱给原告，否则原告可以继续按照《房地产买卖合同》的违约责任向被告追偿违约责任。2019年12月4日，原告提起本案诉讼。庭审中，原、被告均确认被告于2019年9月29日向原告支付了2000元，双方就该款项的性质未作约定。另查明，涉案房屋产权证号为粤（2017）佛南不动产权第0138171号，权利人为被告，已办理按揭（抵押）登记，权利人为中国农业银行股份有限公司佛山华达支行。本院认为，原告、被告及佛山市访家房地产中介有限公司签订的《房地产买卖合同》既包含了原告与被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含居间人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。原、被告签订的《房地产买卖合同》、《解除合同协议书》，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《解除合同协议书》的约定，原、被告就涉案房屋签订《房地产买卖合同》，因被告无法涂销抵押，导致交易不成，买卖双方经协商一致取消上述买卖，故原、被告就涉讼房屋形成的买卖合同关系已于《解除合同协议书》签订之日即2019年9月29日解除。合同解除，被告应向原告返还已收取的定金20000元。庭审中，原、被告均确认被告已向原告支付了2000元的款项。但就该款项的性质双方未作约定，本院经审查后确定以该2000元抵扣被告应向原告返还的定金，故被告还应向原告返还定金18000元。关于违约责任的承担。《房地产买卖合同》因被告违约而解除，按照《解除合同协议书》的约定，被告如不能按时足额向原告返还定金并支付赔偿款，仍应按《房地产买卖合同》的约定向原告承担违约责任。原告请求被告支付违约金20000元，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。因原、被告在《解除合同协议书》中约定被告需承担原告已经支付的买卖代理费10000元及按揭费4000元，故原告请求被告支付买卖代理费10000元及按揭费4000元，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告杨艳丹与被告钟玉惠就位于广东省佛山市南海区*************************形成的房屋买卖合同关系于2019年9月29日解除；二、被告钟玉惠应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金18000元予原告杨艳丹；三、被告钟玉惠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告杨艳丹；四、被告钟玉惠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付买卖代理费10000元及按揭费4000元予原告杨艳丹。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计9258元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费9258元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年一月十七日书记员  刘冬花