安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初9850号原告：敖翔，男，1977年2月11日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：吴丽群（系敖翔配偶），女，1979年11月2日出生，住址同上。被告：合肥玉恒商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路以东、万福湖路以北天珑广场3、5幢办公楼及商业4幢（南区商业）3-办901室，统一社会信用代码91340104MA2TL7262Y。法定代表人：谢海银，总经理。原告敖翔诉被告合肥玉恒商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告敖翔的委托诉讼代理人吴丽群到庭参加了诉讼，被告合肥玉恒商业管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告敖翔向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的房屋出租委托代理合同；2.判令被告承担违约责任，根据合同承诺出租代理期内构成违约，承担违约赔偿金2600元；3.判令被告支付2019年6月25日至房屋实际返还之日房屋租金（2600元/月）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月25日，原被告签订房屋出租委托代理合同(合同编号HFS19050230)，承租合同期为3年（自2019年6月25日至2022年7月25日止），现被告无法履行与原告之间的出租委托代理合同的约定，无法按约定支付房租，为维护自身合法权益，特具状贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告合肥玉恒商业管理有限公司未予答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告敖翔系合肥市蜀山区祁门路1718号天鹅湖购物中心B-1单元3210室（产权证号：房地权证合产字第××）的房屋产权人。2019年6月25日，原告敖翔（委托人、甲方）与被告合肥玉恒商业管理有限公司（租赁代理方、乙方）签订《合肥玉恒商业管理有限公司代理合同》一份，约定：甲方将位于合肥市政务区IMORE公寓B1单元3210(房产证号：81××59)委托乙方对外出租；租赁用途为居住或办公；委托期限自2019年6月25日到2022年7月25日止，共计36个月30天。甲方应于2019年6月25日前将房屋交付给乙方；乙方出租代理权限为代甲方出租并办理与承租人之间的洽商、联络事宜。代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同，代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相关费用。监督承租人按房屋租赁合同的约定履行义务；甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金（一个月租金）￥2600元（大写贰仟陆佰元整）、出租代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还乙方；合同签订后，甲方同意预留自交付起至2019年7月25日止为甲乙双方约定的空置期（乙方装修房屋、添置增置设备以及寻找客户的时间），空置期为30天，此期间内乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其他费用（如物业、水电）等。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付；租金标准为￥2600元/月（大写贰仟陆佰元整），支付方式为季付，合同还对具体付款时间及金额进行了明确约定；经甲乙双方协商一致，可以终止本合同，因任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：1.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备损坏并拒不赔偿的。2.利用房屋从事违法犯罪活动的。3.放任承租方上述行为的。出租代理期内任一方单方提前终止合同，即构成违约，违约方需向守约方支付违约金。出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期并经甲方多次致电催缴后，超过15天仍未支付房租，应按照到期支付房租的万分之五（0.05%）日标准向甲方支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）。甲乙双方约定，违约方应向守约方支付的违约金金额为￥2600元，大写贰仟陆佰元整（最高不超过10万元）。同日，原被告双方另行签订了《房屋授权委托书》及《授权承诺书》等材料，再次确定了案涉房屋委托出租相关事宜。原告于当日出具《收条》确认收到了被告垫付的案涉房屋房屋押金2600元。双方于当日办理了房屋交接手续。庭审中，原告称被告并未在合同约定的房租付款时间付款，仅在原告多次催促下，另行支付了1个月的租金2600元。后未再向原告支付租金。另查，原告于2020年1月23日取回案涉房屋钥匙。再查，本院向被告公告送达了本案原告起诉状副本及证据材料等，公告期于2019年11月25日届满，依法视为送达。上述事实，有原告提供的《合肥玉恒商业管理有限公司代理合同》、《房屋授权委托书》、《授权承诺书》、《收条》、产权证复印件以及当事人陈述在卷予以佐证，足以认定。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原、被告签订的《合肥玉恒商业管理有限公司代理合同》虽名为委托代理合同，但实质为房屋租赁合同，被告通过承租案涉房屋后进行转租获取收益。原、被告之间的合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的效力性、强制性规定，成立并生效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约将房屋交付给被告，被告仅支付了一个月租金，后欠付租金至今。被告的行为已经构成根本违约，应该承担违约责任。原告现要求解除案涉合同，具有事实及法律依据，本院认定案涉合同于原告解除合同的通知到达被告即2019年11月25日解除。原告同时依据合同要求被告支付违约金2600元，有事实及法律依据。因被告已支付押金2600元，该费用可以与违约金相抵扣，本院予以一并处理。关于合同项下欠付租金，合同约定自房屋交付之日至2019年7月25日为房屋空置期，被告不承担房屋租金，且原告实际于2020年1月23日左右收回房屋，故被告应支付自2019年7月26日开始至2020年1月23日，共计6个月租金。扣除原告已支付的租金，尚欠租金数额为13000元（2600元/月*5个月）。原告诉请中超出部分，本院不予支持。被告合肥玉恒商业管理有限公司未予答辩，亦未提交证据，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条第一款之规定，判决如下：一、被告合肥玉恒商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告敖翔房屋租金合计13000元；二、驳回敖翔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，公告费1000元，均由被告合肥玉恒商业管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  占峰人民陪审员  张燕人民陪审员  张慧二〇二〇年一月二十三日法官助理刘艺书记员高文君附本案适用的相关法律条文：附：本案适用的相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。