辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初2541号 原告（反诉被告）：沈阳医学院。 法定代表人：肖纯凌。 委托诉讼代理人：康雨婷。 委托诉讼代理人：马淑坤。 被告（反诉原告）：辽宁进化教育产业投资有限公司。 法定代表人：李宁。 委托诉讼代理人：曹刚、戴晨曦。 原告（反诉被告）沈阳医学院（以下简称“医学院”）与被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司（以下简称“进化教育公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）医学院的委托诉讼代理人康雨婷，被告（反诉原告）进化教育公司的委托诉讼代理人曹刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告医学院向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告支付收益8591856元及利息（截止2018年12月31日）；二、要求被告向原告支付代被告垫付的部分电费1397588.6元及利息（截止2016年12月10日）；三、要求被告向原告支付致远楼会议室使用费57894元及利息（2013年9月至2016年12月30日）；四、要求被告向原告支付致远楼培训中心办公司使用费合计42976元及利息（2014年10月至2016年10月）；五、要求被告向原告支付地源热泵使用费64675.26元及利息（截止2016年12月30日）；六、要求被告向原告支付2016年夏季制冷费127980元及利息；七、要求被告向原告支付违约金155万元；八，请求人民法院依法解除“沈阳医学院酒店项目合作协议”和“沈阳医学院新医改培训中心（住宿部分）项目合作协议”；九、鉴定费96513.53元由被告承担，诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年3月30日和2013年3月23日，原告与被告分别签订了《沈阳医学院酒店项目合作协议》（以下简称“协议一”）和《沈阳医学院医改培训中心（住宿部分）项目合作协议》（以下简称“协议二”）。其中，协议一约定原告提供第三综合楼（现致远楼）南侧一、二楼（2420平方米）两层作为经营酒店用房，被告全部出资装修该酒店，享有10年（2013年1月1日-2022年12月31日）独立经营权，自负盈亏，并每年按约定向原告支付收益。协议二约定原告提供第三综合楼新医改培训中心（住宿部分，包括培训中心四、五层，合计98个房间，4690平方米）作为高端培训中心，被告部分出资装修该项目，享有10年（2013年3月1日-2023年2月28日）独立经营权，自负盈亏，并每年按约定向原告支付收益。在经营过程中，被告违反上述协议，拖欠原告应收收益，并欠原告因维护酒店及培训中心正常运转代被告垫付的相关费用，具体如下：一、被告尚欠原告收益8591856元，其中现金370万元，可兑换现金的代金券4891856元。二、电费。自开业以来至2016年12月10日，代被告支付部分电费1397588.60元，被告于2016年12月30日承诺分三期于2017年4月30日结清，被告至今未履行。三、会计室使用费57894元、培训中心会议室使用费42976元、地热源泵使用费64675.26元。被告向原告承诺于2017年5月1日结清，至今被告未履行。四、被告尚欠2016年夏季制冷费127980元（{2420+4690}*18）。五、违约金。协议二第十条第四款第6项约定，逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的，乙方应按合同总价款的10%向甲方支付违约金。协议二第五条第三款规定本协议收益合计为1550万元，故被告应支付违约金155万元。同时根据协议一第九条第5款第1项及协议二第九条第5款第1项之规定，请求法院解除上述协议。 被告进化教育公司辩称，一、虽双方签订的两份合作协议合法有效，双方之间成立合作经营关系。但依法合作双方应共担风险共担盈亏，合作协议中个别条款，约定合同一方收取固定收益，应为无效条款。二、原告提出的合作收益请求具体数额不准确，应以双方确认的审计结果为准。三、代金餐券和代金房券实为原告享有餐饮住宿服务消费额度，原告将其直接计算为法定货币，没有法律依据，不符合双方约定。按《沈阳医学院医改培训中心（住宿部分）项目合作协议》，乙方（被告）支付甲方（原告）的代金券，年终结算如有结余，可等价兑换酒店代金餐券，或甲方员工福利，如仍有余额，可以按比例兑换现金。至于兑换比例，双方曾约定未消费的代金餐券和房券，可按50%比例折算现金。四、双方合作经营项目除对外服务外，还担负着原告上级委派的主要接待服务，如十二运运动员和中央巡视组等任务，类似接待工作产生的用电费用，应由双方共同承担。五、按双方约定，被告有权无偿使用两间办公室，2013年至2015年的采暖（制冷）费用承担方为原告方，原告第三项至第六项诉讼请求，为原告单方计算，应以双方实际确认为准。六、本案争议系原告违约在先导致，原告主张违约金没有事实根据。双方两份协议履行至2015年6月，因原告自身原因提出终止项目合作。由于双方在清算和理赔方面存在分歧，协商无果，导致合作项目陷入停滞，被告经营困难，投资无法收回。故原告违约在先，应当对本案争议承担主要责任。请求法院依法驳回原告诉讼请求。 反诉原告进化教育公司向本院提出诉讼请求：判令反诉被告支付反诉原告赔偿财产10252711.4元；判令反诉被告支付反诉原告违约金10万元；依法判令反诉被告承担本案的全部诉讼费用，鉴定费29.75万元（审计16万元+资产4.1万元+造价9.65万元）要求反诉被告承担。事实与理由：2012年3月30日，双方签订《沈阳医学院酒店项目合作协议》，约定双方开展合作，反诉原告享有10年酒店独立经营权；反诉原告负责装修酒店项目，投资标准不低于4000元/平方米，并投资建设其他软硬件设施。并约定反诉被告在酒店所在大厦内，无偿提供两间办公室供酒店日常办公使用；在约定时间内，在反诉原告不违反协议条款情况下，不允许以任何形式提前收回酒店经营权；任何一方无力履行协议并提出终止要求，属违约行为，违约条款双方协商解决。2013年3月23日，双方签订《沈阳医学院医改培训中心（住宿部分）项目合作协议》，约定反诉原告部分出资该项目装修工程，并享有10年独立经营权；反诉原告负责投资软装修，总计投资额400万-500万元；反诉被告在运营前三年（2013年3月1日-2015年2月28日）承担宾馆采暖制冷费用；在反诉原告不违反协议条款情况下，反诉被告不允许以任何形式提前收回酒店经营权；反诉原告在双方合作期间，有义务优先满足反诉被告接待需求；任何一方单方面提前解除合同，应提前2个月向对方提出书面意见；对无故提前解除合同或有严重违约行为的须交纳违约金10万元。上述协议签订后，反诉原告履行了投资装修义务，累计投资超过3000余万元，依法开展合作经营，按约定分配收益。但双方两份协议履行至2015年6月，由于反诉被告自身原因，其向反诉原告提出终止两项目合作，其违反协议约定在先，应当对本案争议承担主要责任，对反诉原告投入资金和形成资产应按约定承担赔偿责任。 反诉被告医学院辩称，赔偿金部分我方不同意给付，评估报告中841389.44元是员工的经济补偿，是对方违约在先，不应由我方承担。对人工费造价部分的争议金额2854257元不同意承担，无争议金额4648365元我方同意承担。资产评估结论的数额我方同意给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月30日，医学院与进化教育公司签订《沈阳医学院酒店项目合作协议》，约定双方开展酒店项目合作，进化教育公司全部出资沈阳医学院酒店项目装修等工程，享有10年（2013年1月1日-2022年12月31日）酒店独立经营权；进化教育公司全权负责酒店日常运营，酒店自负盈亏；酒店正式营业后，乙方（进化教育公司）于每年3月1日向甲方（医学院）支付利益回报，付款周期为1年；乙方未能按期支付甲方收益回报，甲方可以书面形式通知乙方终止协议，自通知送达之日起生效。2013年3月23日，医学院与进化教育公司签订《沈阳医学院新医改培训中心（住宿部分）项目合作协议》，约定双方开展新医改培训中心（住宿部分）项目合作，进化教育公司部分出资该项目装修等工程，享有10年（2013年3月1日-2023年2月28日）独立经营权，期间乙方（进化教育公司）自负盈亏；甲方（医学院）负责运营前三年（2013年3月1日-2015年2月28日）回收成本期内的宾馆采暖制冷费用；甲方收益回报为固定收益，不受乙方经营效益影响，乙方严格按协议约定支付甲方收益回报，不得以任何理由拖欠；乙方于每年6月1日向甲方支付利益回报，付款周期为1年；乙方未能按期支付甲方收益回报，甲方可以书面形式通知乙方终止协议，自通知送达之日起生效；逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的，甲方有权终止合同，乙方应按照合同总价款的10%向甲方支付违约金；该合同第五条收益分配表中记载：2013年-2022年校方利益共计1550万元（其中2013-2019年校方利益共计770万元），采暖制冷费用2013-2015年由甲方承担，2016-2022年由乙方承担。 另查，进化教育公司拖欠医学院的收益金额为现金370万元，代金券收益为4891856元的50%即2445928元。2016年12月30日，进化教育公司向医学院出具《关于沈阳医学院酒店、宾馆拖欠电费等其他费用情况说明及结款方案》，内容主要为：进化教育公司自2013年酒店、宾馆开业至今，产生部分欠款，具体为截止2016年12月10日，电费为1397588.60元，我企业担负着学校上级委派任务等工作（如承接十二运、巡视组接待等），烦请校方与我企业一同到电业部门沟通用电标准，如沟通不果，希望学校对我企业进行补贴；截止2013年9月至2016年12月30日，会议室使用费96490元，我企业承担60%即57894元；2014年10月至2016年10月的办公室使用费42976元，我企业无疑义，认可该部分费用；截至2016年12月30日，地源热泵使用费64675.26元，我企业无疑义，认可该部分费用；我企业将于2017年5月1日前全部结清。2018年12月18日，沈阳学府致远宾馆有限公司向医学院出具《关于宾馆2016年夏季制冷费欠费补充说明》，内容为：“经查，进化教育公司的下属企业沈阳学府致远宾馆2016年夏季制冷费127980元欠缴，特此说明”。 再查，2017年4月28日，医学院向进化教育公司出具《沈阳医学院关于催缴辽宁进货教育产业投资有限公司拖欠合作收益的再通知》，其中载明“代金券收益按照50%计算”。 经进化教育公司申请，本院委托辽宁唯实信资产评估有限公司对沈阳医学院酒店项目和新医改培训中心电器、家具、电子设备、摆件等实物资产残值损失进行评估。该评估机构于2019年8月30日出具《资产评估报告》，评估结论为：在持续使用的假设条件下，于评估基准日2019年6月25日辽宁进化教育产业投资有限公司涉案资产评估值为人民币190.87万元；本院委托辽宁志城建设工程管理咨询有限公司对沈阳医学院酒店项目和新医改培训中心（住宿）部分装修工程进行工程造价鉴定。该评估机构于2019年8月5日出具鉴定报告，结论为鉴定金额4648365元，另争议金额2854257元（其中人工费242926元，材料费2611331元）；本院另委托中准会计师事务所（特殊普通合伙）辽宁分所对进化教育公司员工遣散费、房产税、工资、对外赔偿费用进行鉴定。该评估机构于2019年8月28日出具鉴定意见书，鉴定结论意见为：（一）进化教育2013年4月1日至2019年6月30日，员工总数81人，计算应付员工经济补偿费合计841389.44元。（二）进化教育2013年1月1日至2019年6月30日，金唐酒楼内账反映计提房产税516000元，外账反映计提房产税0元；致远宾馆内账反映计提房产税703000元，外账反映计提房产税0元。内账合计反映计提房产税1219000元均无计算依据，且没有缴纳。（三）进化教育2013年1月1日至2019年6月30日，金唐酒楼内账反映应付账款-李总代付工资8367763.32元，外账反映应付账款-李总代付工资0元；致远宾馆内账反映其他应付款-李总代付工资578643.14元，外账反映其他应付款-李总代付工资0元。内账合计反映应付李总代付工资款8946406.46元均无附件。上述评估项目中财产损失评估费40593元，由进化教育公司支付；工程造价评估费193057.06元，由医学院支付96513.53元、进化教育公司支付96543.53元；员工补偿、工资、遣散费等评估费用为160000元，由进化教育公司支付。 本院认为，根据双方签订的合同，进化教育公司未能按期支付医学院收益回报，医学院可以书面形式通知进化教育公司终止协议。现进化教育公司拖欠医学院收益回报、电费、会议室使用费等等费用，故医学院提出解除合同符合双方合同约定，本院予以支持。 关于医学院主张的8591856元收益问题。因进化教育公司提出代金券收益金额应按50%计算，故收益金额应为6145928元。庭审中，医学院对该金额没有异议，故本院予以支持。 关于医学院主张的电费1397588.6元、会议室使用费57849元、办公室使用费42976元、地源热泵使用费64675.26元、夏季制冷费127980元问题。进化教育公司对除电费外的上述费用无异议，故本院予以支持。关于进化教育公司主张因承担学校委派的接待任务导致耗电量很大，医学院应承担一部分的问题，因医学院委派的接待任务住宿人员已支付了相应费用，双方就电费问题也未在合同签订时达成共同支付的合意，故电费应由进化教育公司自行承担。 关于医学院主张的违约金问题。双方《沈阳医学院新医改培训中心（住宿部分）项目合作协议》中约定，逾期未交纳按约定应当交纳的费用，已经给甲方造成损失的，乙方应按照合同总价款的10%向甲方支付违约金，根据该协议，收益总价款为2013-2022年共计为1550万元，因医学院已主张解除协议，故该协议中的2020年-2022年的收益金额不应计算在违约金的基数中，医学院主张的违约金应为77万元（770万*10%）。 关于医学院主张拖欠各项费用的利息问题。因双方在合同中并未就拖欠费用利息作出约定，且双方已在合同中约定造成损失应给付违约金，违约金应已涵盖了拖欠费用的利息损失，医学院已另行主张了违约金，故利息部分本院不予支持。 关于进化教育公司主张的财产损失费10252711.4元。根据三家评估公司的评估结论，现双方无争议的财产及装修改造损失费用金额共计6557065元，本院予以支持。关于争议的人工费、材料费差额问题，因常规价格已计入鉴定金额，进化教育公司对差额部分未提供其他证据加以证明，故本院不予支持。关于员工遣散费、工资、对外违约赔偿、房产税等问题，因双方解除合同系因进化教育公司存在违约行为，故进化教育公司主张的员工遣散费、工资、对外违约赔偿没有法律依据，进化教育公司也未提供证据证明已缴纳了房产税及房产税应由其将来缴纳，故本院对该几项请求不予支持。 关于进化教育公司主张的违约金问题。因进化教育公司提供的证据不能证明医学院存在违约行为，故该项诉讼请求本院不予支持。 关于鉴定费问题。本案针对财产损失、工程造价及员工补偿、工资、遣散费等进行了评估，其中财产损失及工程造价费用应由医学院承担，故相关鉴定费用亦由医学院承担，医学院已支付部分应予扣除；关于员工补偿、工资、遣散费等，因并非医学院过错，故鉴定费用应由进化教育公司自行承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）沈阳医学院与被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司于2012年3月30日签订的《沈阳医学院酒店项目合作协议》及2013年3月23日签订的《沈阳医学院新医改培训中心（住宿部分）项目合作协议》； 二、被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司给付原告（反诉被告）沈阳医学院收益6145928元； 三、被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司给付原告（反诉被告）沈阳医学院电费1397588.6元、会议室使用费57894元、办公室使用费42976元、地源热泵使用费64675.26元、夏季制冷费127980元； 四、被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司给付原告（反诉被告）沈阳医学院违约金770000元； 五、原告（反诉被告）沈阳医学院给付被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司财产及装修改造损失费6557065元； 六、原告（反诉被告）沈阳医学院给付被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司鉴定费137136.53元； 七、驳回原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的其他诉讼请求。 上述给付义务及其他履行义务应于本判决生效后三十日内履行，如果未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。 案件受理费92797元，简易程序减半收取46398.5元，由被告（反诉原告）辽宁进化教育产业投资有限公司承担，退还原告（反诉被告）沈阳医学院46398.5元。反诉费46900元，由原告（反诉被告）沈阳医学院承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员 王 嘉 二〇二〇年一月十七日 书记员 赵春阳