宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16850号原告：季玉春，男，1949年12月12日出生，汉族，西夏啤酒集团有限公司退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏波斯顿饭店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街518号。法定代表人：葛姜楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：左惠，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：金正毅，宁夏合天律师事务所律师。被告：深圳市华美迪尔酒店管理有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道珠光西路博伦职业技术学校西丽实习基地4栋309D。法定代表人：方利斌，该公司总经理（该身份信息由原告提供）。原告季玉春与被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司（以下简称波斯顿公司）、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司（以下简称华美迪尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季玉春，被告波斯顿公司的委托诉讼代理人左惠、金正毅到庭参加诉讼，被告华美迪尔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照原值回购原告所购酒店产权420301元；2.判令二被告支付原告2018年、2019年两年租金84060元；3.本案上述费用及实现债权的所有费用由二被告承担。诉讼中，原告申请撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：原告与被告波斯顿公司、华美迪尔公司于2012年签订《信秀国际租赁协议》，约定由被告波斯顿公司、华美迪尔公司租赁原告位于银川市兴庆区某号房，租赁期限自2012年11月30日至2022年11月29日止，租金按年支付，年租金为42030元，二被告应在每年11月30日前一次性向原告支付当年的租金42030元。协议履行期间，如原告对项目投资前景不看高，二被告无条件在第五年后按照原值回购原告所购产权、第十年后按照原值120%回购原告所购产权。合同签订后，双方依约履行协议，但被告波斯顿公司、华美迪尔公司未支付原告2018年、2019年度租金，原告多次催要未果，故为维护自身合法权益，诉至法院。被告波斯顿公司辩称，一、案涉房屋实际返租费用承担主体为宁夏上陵房地产开发有限公司，被告波斯顿公司与宁夏上陵房地产开发有限公司于2011年3月5日签订一份《饭店委托管理协议》，双方属委托代理关系，因此被告波斯顿并非本案适格被告。二、原告已将案涉租金进行破产申报，本案属于“重复主张”应予驳回。三、即使被告波斯顿公司应向本案原告承担租金支付义务，原告主张租金也明显过高，应扣减被告波斯顿公司每年代缴税金2879.06，故两年的租金为78302.08元，且合同约定二被告应当在每年11月30日前一次性向原告支付当年租金，截止庭审还未到最终付款日期，因此2019年租金未到约定付款期限，应予以驳回。被告华美迪尔公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年，原、被告签订《信秀国际租赁协议》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某号房屋出租给被告波斯顿公司、华美迪尔公司，租期为10年，自2012年11月30日至2022年11月29日止，年租金为42030元，被告波斯顿公司、华美迪尔公司应在每年11月30日前，一次性向原告支付当年的租金42030元。原告应于2012年11月30日前将涉案房屋交付被告波斯顿公司、华美迪尔公司，如被告波斯顿公司、华美迪尔公司未按时向原告支付租金，则每逾期一日应按照同期银行存款利率的3倍向原告支付违约金，协议履行期间所涉及的相关税费按照国家相关法律规定执行。协议签订后，原告依约向被告波斯顿公司、华美迪尔公司交付涉案房屋，但被告波斯顿公司、华美迪尔公司未依约支付2018年度（自2018年11月30日至2019年11月29日）、2019年（自2019年11月30日至2020年11月29日）度租金，故原告以被告波斯顿公司、华美迪尔公司违约为由诉至本院。另查明，自2014年起被告代缴原告应承担的租赁税费后向原告每年支付的租金为39151.04元。庭审中，被告波斯顿公司向本院提交《饭店委托管理协议》一份，内容如下：宁夏上陵房地产开发有限公司于2011年3月5日委托被告波斯顿公司对上陵波斯顿饭店提供整体的规划布局、前期技术支持及后期的委托管理等内容。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《信秀国际租赁协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应诚信履行协议内容。被告波斯顿公司辩称其受宁夏上陵房地产开发有限公司委托对涉案酒店进行管理，故不是返租费用的承担主体，并提交《饭店委托管理协议》予以佐证。根据合同相对性原则，被告波斯顿公司与宁夏上陵房地产开发有限公司签订的《饭店委托管理协议》对被告波斯顿公司与宁夏上陵房地产开发有限公司之间具有法律约束力，被告之间签订的《信秀国际租赁协议》中亦未载明被告波斯顿公司与宁夏上陵房地产开发有限公司之间的委托关系，故被告波斯顿公司提交的《饭店委托管理协议》对原告不产生效力，被告波斯顿公司的该抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告依约将涉案房屋交付被告波斯顿公司、华美迪尔公司，被告波斯顿公司、华美迪尔公司应当按照合同约定向原告支付租金，合同约定履行期间所涉及的相关税费按照国家相关法律规定执行，根据双方的交易习惯，由被告代扣代缴租赁税费后将当年租金支付给原告，原告对此亦予以认可，故被告波斯顿公司、华美迪尔公司应当按照合同约定向原告支付欠付2018、2019年度租金共计78302.08元（39151.04元×2）。被告华美迪尔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告季玉春支付2018年度、2019年度租金共计78302.08元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费8844元，减半收取计4422元，由原告季玉春负担3735.49元，由被告宁夏波斯顿酒店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司负担686.51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇一九年十二月二十五日法官助理  田进花书 记 员  季宇萌附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。