山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初21号原告：***，男，1978年10月11日出生，汉族，烟台鸿昌液压技术有限公司法定代表人，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：马洪亮、王世坤，山东明朗律师事务所律师。被告：盖明海，男，1968年10月19日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。被告：盖明彩，女，1971年8月9日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。被告：曹玉卿，女，1970年6月6日出生，汉族，无固定职业，住烟台市莱山区。原告***与被告盖明海、被告盖明彩、被告曹玉卿商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告***的委托诉讼代理人王世坤到庭参加了诉讼，被告盖明海、被告盖明彩、被告曹玉卿到庭参加了2019年年3月26日的庭审，无正当理由未到庭参加2020年1月3日的庭审，本案现已审理终结。原告***向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告盖明海、被告盖明彩签订的《房屋所有权转让合同》；2、被告盖明海、被告曹玉卿返还原告已付购房款500000元、支付维修费454364元，并自2018年5月1日起至全部款项付清之日止，以954364元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款利率赔偿利息损失；3、被告盖明彩承担连带付款责任。诉讼中，原告变更第2项诉讼请求如下：被告盖明海、被告曹玉卿返还原告已付购房款302769元，并向原告支付利息（自2018年5月1日至2018年12月11日止，以欠款954364元为基数，自2018年12月12日至2019年4月11日止，以欠款783008元为基数，自2019年4月12日至2019年8月19日止，以欠款403008元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息；自2019年8月20日至2019年11月21日止，以欠款403008元为基数，自2019年11月21日至欠款还清之日为止，以欠款302769元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。事实和理由：原告为被告盖明海提供设备维修及配件服务，被告盖明海欠付原告维修款254424元。2018年2月5日，经原告与被告盖明海、盖明彩协商一致，被告盖明海以登记在被告盖明彩名下的位于开发区海滨路86号海滨假日花园24号楼204房屋（以下简称涉案房屋）作价1200000元抵顶给原告，用于清偿欠付原告的维修费，各方在签订的《房屋所有权转让合同》中约定，原告再支付500000元房款，房屋尾款由被告盖明海在原告处维修设备及配件产生的维修费抵偿，2018年4月完成房屋交付及办理不动产证书。合同签订后，原告按合同约定将房款500000元支付给了被告，截至2018年10月8日额外发生维修费199940元。由于被告盖明海、盖明彩拒绝交付房屋并将房产过户至原告名下，经原告多次催告，被告盖明海、盖明彩拒不履行，无奈之下，原告只能解除合同。被告盖明彩拒不履行合同约定义务，应当与被告盖明海承担连带责任。被告盖明海与被告曹玉卿系夫妻关系，并收取了原告购房款，该债务属于夫妻共同债务，被告曹玉卿应与被告盖明海共同承担付款义务。因被告逾期付款，应当赔偿原告利息损失。被告盖明海、被告盖明彩、被告曹玉卿共同辩称，不同意原告的诉讼请求，不存在原告所述的被告拒绝交付房屋并协助过户的情形，是因为涉案房屋在银行有贷款被抵押了，导致无法过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下：被告盖明海、被告曹玉卿原系夫妻关系，2018年10月18日，二人登记离婚。涉案房屋登记于被告盖明彩名下，2017年该房屋被抵押于山东招远农村商业银行股份有限公司，抵押金额为1400000元。2018年2月5日，原告与被告盖明海、被告盖明彩在签订的《房屋所有权转让合同》中约定：原告为被告盖明海提供设备维修及配件服务，截至2018年2月15日被告盖明海尚欠原告维修款254424元。被告盖明彩为被告盖明海的妹妹，涉案房屋产权登记在被告盖明彩名下，实际产权为被告盖明海所有。被告盖明彩愿意以该房屋代被告盖明海向原告清偿本合同约定的债务并自愿遵守本合同约定的所有内容。被告盖明海将涉案房屋作价总额1200000元转让给原告所有，被告盖明海欠原告的上述维修款254424元转化为原告受让该房屋的转让款。被告盖明彩同意此转让协议并无条件配合原告将房屋产权过户至原告名下。本合同签订之日起三天内，原告一次性向被告盖明海支付转让款500000元。本合同签订之日，合同首部所述被告盖明海欠原告的维修款254424元，转化为原告向被告盖明海支付的房屋转让款254424元。合同签订即视为原告向被告盖明海完成支付转让款254424元的行为。房屋转让尾款445576元，由被告盖明海在原告处维修设备及配件自合同签订之日起所产生的维修费来抵偿，自维修费达到尾款445576元时抵偿完毕，原告房屋转让款支付完成。被告盖明海（被告盖明彩）于2018年4月之前将房屋交付给原告。被告盖明海（被告盖明彩）未按本合同约定的时间交房的，原告有权按累计已付款向被告盖明海（被告盖明彩）追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按5‰计算，逾期交付超过30天，原告有权终止合同。被告盖海彩保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋由被告盖明海、盖明彩设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由被告盖明海、盖明彩承担全部责任。原告、被告盖明海（被告盖明彩）自2018年4月起在三个月内应携带有关资料到房地产产权登记机关申请办理不动产权属变更手续（包括土地证的变更），原告给予协助，被告盖明彩无条件配合将产权变更为原告所有。被告盖明海、盖明彩未按本合同约定的时间申请办理不动产权属变更手续（包括土地证的变更）的，原告有权向被告盖明海、盖明彩追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际办理产权登记之日止，月利息按5‰计算。因被告盖明海、盖明彩原因（包括但不限于房屋抵押被抵押权人行使抵押权）导致本转让协议无法履行的，原告有权向被告盖明海、盖明彩按原告累计已付转让款（包括原告用维修费抵偿的所有费用）数额追究违约责任。其他约定事项：如因被告盖明海、盖明彩双方违约造成房屋无法过户，被告盖明海自愿用三-52米泵车（562泵）抵偿原告累计已付所有转让款（包括原告所有维修费）。原告向上述合同约定的指定收款账户（收款人盖胜男）转账支付300000元，向被告盖明海交付共计200000元的银行承兑汇票两张，被告曹玉卿向原告出具了500000元的收款收据。签订《房屋所有权转让合同》后，被告未按合同约定向原告交付房屋并协助办理产权转移手续。关于《房屋所有权转让合同》中约定的用于抵偿原告累计已付转让款的三-52米泵车，被告自认在签订合同前已经抵押给案外人。至2018年10月8日，包含之前被告盖明海欠付的维修款254424元在内，被告盖明海欠付原告维修费共计454364元。2018年10月8日，被告曹玉卿向原告出具了454364元的借条。2019年12月12日，被告盖明海向原告支付维修费171356元，2019年4月12日，被告盖明海向原告支付380000元，2019年11月22日，被告盖明海向原告支付100239元。原告称，2019年4月12日被告盖明海支付的380000元包含维修费283008元、购房款96992元，2019年11月22日被告以维修费抵顶购房款100239元，现欠购房款302769元。庭审中，三被告表示卖房时原告知道房屋存在抵押，当时双方口头协商可以推迟一年把贷款还清后再过户，原告对此不予认可，被告对其主张亦未提交证据。另，2018年12月6日，本院立案受理申请人***与被申请人盖明海、盖明彩、曹玉卿诉前财产保全一案，2018年12月10日，本院作出（2018）鲁0602财保54号民事裁定书，裁定冻结三被申请人在银行账户内的存款1000000元或查封其相应价值的财产。本院认为，（一）本案原告与被告盖明海、盖明彩签订的《房屋所有权转让合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。在实际履约过程中，被告未依约协助原告办理涉案房屋的转移登记手续，亦未依约向原告交付涉案房屋，存在违约行为。被告关于与原告口头协商可以推迟一年再过户的辩解未能提供证据证明，本院对此不予采纳。因合同目的不能实现，原告要求解除上述《房屋所有权转让合同》，符合法律规定，本院对此予以支持。（二）合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《房屋所有权转让合同》解除后，被告盖明海应向原告返还购房款500000元及维修费抵顶的购房款454364元，因上述转让行为发生于被告盖明海、曹玉卿婚姻存续期间，且被告曹玉卿向原告出具了收款收据及借条，可认定上述债务系被告盖明海、曹玉卿的共同债务，故被告盖明海、曹玉卿应向原告返还购房款302769元（500000元+454364-171356元-380000元-100239元）并支付利息损失（自2018年10月8日至2018年12月11日止，以954364元为基数，自2018年12月12日至2019年4月11日止，以783008元为基数，自2019年4月12日至2019年8月19日止，以403008元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息；自2019年8月20日至2019年11月21日止，以403008元为基数，自2019年11月21日至款项付清之日止，以302769元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息），原告请求的超出部分，本院不予支持。原告要求被告盖明彩承担连带付款责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告***与被告盖明海、被告盖明彩于2018年2月5日签订的《房屋所有权转让合同》。二、被告盖明海、被告曹玉卿于本判决生效之日起10日内向原告***返还购房款302769元并支付利息损失（自2018年10月8日至2018年12月11日止，以954364元为基数，自2018年12月12日至2019年4月11日止，以783008元为基数，自2019年4月12日至2019年8月19日止，以403008元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计息；自2019年8月20日至2019年11月21日止，以403008元为基数，自2019年11月21日至款项付清之日止，以302769元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）给原告。三、驳回原告***的其他诉讼请求。如果被告盖明海、被告曹玉卿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元、保全费5000元，由原告***负担2791元，由被告盖明海、被告曹玉卿共同负担17809元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 徐  小  明人民陪审员 陈  泽  卿人民陪审员 黄  春  娜二〇二〇年一月三日书 记 员 姜慧萍（代)