安徽省阜南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1225执异1号 执行异议人：安徽中环城地产有限公司，统一社会信用代码9134012107394072222，住所地合肥北城新区建设办公司2015、2017室。 法定代表人：余竹云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈兵，该公司员工。 申请执行人：张亚军，男，1973年12月24日出生，汉族，住安徽省阜南县。 申请执行人：杨守落，男，1968年5月6日出生，汉族，住安徽省阜南县。 张亚军、杨守落共同委托诉讼代理人：王同柱，安徽元贞律师事务所律师。 被执行人：刘章，男，1972年11月12日出生，汉族，住安徽省阜南县。 在本院执行申请执行人张亚军与被执行人刘章民间借贷纠纷一案、申请执行人杨守落与被执行人刘章民间借贷纠纷一案中，案外人安徽中环城地产有限公司对本院查封位于长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人安徽中环城地产有限公司称，请求中止对位于长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室房屋的执行并解除对该房产的查封。事实和理由：贵院在审理及执行张亚军与刘章民间借贷纠纷、杨守落与刘章民间借贷纠纷案件过程中，先后以（2017）皖1225民初2624号民事裁定书及（2017）皖1225执1351号之一执行裁定书查封了位于长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室房屋××套，但该房产实际所有人系异议人而非刘章，因刘章于2015年12月3日与异议人签订的《商品房买卖合同》已被长丰县人民法院作出（2018）皖0121民初3738号民事判决书判决于2018年9月11日解除，并要求刘章协助异议人办理《商品房买卖合同》备案撤销手续，上述房产所有权自始至终未发生变更。预告登记是为保障将来物权的实现而将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，而并不导致不动产物权的设立或变动。预查封亦不能限制商品房预售合同在不能履行时，基于正当合理的理由予以解除，因基于生效判决，异议人与刘章的《商品房买卖合同》已经解除，登记在刘章名下的备案手续也应予撤销，但因贵院的查封致使异议人的备案手续无法撤销，故贵院对上述房产的执行及查封已严重侵害了异议人的合法权益，现根据法律相关规定提出书面异议，请求贵院中止对该房产的执行并尽早解除查封。 申请执行人张亚军称，安徽中环城地产有限公司的异议请求不符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，张亚军与刘章民间借贷纠纷一案，经阜南县人民法院主持达成调解并于2017年6月21日作出（2017）皖1225民初2623号民事调解书，后因刘章未履行调解书内容，张亚军申请强制执行并提出财产保全申请，阜南县人民法院于2017年7月13日作出（2017）皖1225执2623号裁定书查封了案涉房屋。而执行异议申请人安徽中环城地产有限公司据以主张权利的（2018）皖0121民初3738号民事判决书是2019年3月4日作出的，系在阜南县人民法院查封案涉房屋之后作出，涉及对已被法院查封的案涉房屋的权利处分。执行异议申请人安徽中环城地产有限公司依法无权基于该民事判决书对抗申请执行人张亚军，无权要求排除法院基于张亚军的申请而采取的执行行为。综上，执行异议申请人的异议不能成立，请求法院查明事实，依法驳回其申请。 申请执行人杨守落称，安徽中环城地产有限公司的异议请求不符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，杨守落与刘章民间借贷纠纷一案，经阜南县人民法院主持达成调解并于2017年6月21日作出（2017）皖1225民初2624号民事调解书，后因刘章未履行调解书内容，杨守落申请强制执行并提出财产保全申请，阜南县人民法院于2017年6月21日作出（2017）皖1225执1351号执行裁定书查封了案涉房屋。而执行异议申请人安徽中环城地产有限公司据以主张权利的（2018）皖0121民初3738号民事判决书是2019年3月4日作出的，系在阜南县人民法院查封案涉房屋之后作出，涉及对已被法院查封的案涉房屋的权利处分。执行异议申请人安徽中环城地产有限公司依法无权基于该民事判决书对抗申请执行人杨守落，无权要求排除法院基于杨守落的申请而采取的执行行为。综上，执行异议申请人的异议不能成立，请求法院查明事实，依法驳回其申请。 本院查明，申请执行人张亚军与被执行人刘章民间借贷纠纷一案、申请执行人杨守落与被执行人刘章民间借贷纠纷一案，阜南县人民法院作出（2017）皖1225民初2624号民事裁定书、（2017）皖1225执1351号之一执行裁定书，查封长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室房屋。 同时查明，2015年12月3日，合肥中环北城置业有限公司与刘章签订《商品房买卖合同》，约定刘章购买位于长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室房屋××套，首付158758元，剩余房款400000元办理银行按揭贷款支付。因刘章未按约偿还银行贷款出现违约，合肥中环北城置业有限公司履行担保责任代为偿还剩余贷款。长丰县人民法院于2019年3月4日作出（2018）皖0121民初3738号民事判决书，判决：合肥中环北城置业有限公司与刘章签订《商品房买卖合同》于2018年9月11日解除，刘章于判决生效之日起十日内协助合肥中环北城置业有限公司办理《商品房买卖合同》备案撤销手续。该判决书现已生效。 另查明，合肥中环北城置业有限公司于2019年8月5日变更企业名称为安徽中环城地产有限公司。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，刘章与安徽中环城地产有限公司签订《商品房买卖合同》后，但尚未将案涉房屋所有权登记至刘章名下，安徽中环城地产有限公司仍系案涉房屋所有权人，且根据生效判决，刘章与安徽中环城地产有限公司签订《商品房买卖合同》现已解除，刘章已不具备取得案涉房屋所有权人资格的可能性。安徽中环城地产有限公司作为案涉房屋所有权人，在《商品房买卖合同》已解除的情况下，具有足以排除继续对案涉房屋执行的民事权益。现安徽中环城地产有限公司对本院查封位于长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室房屋提出执行异议，理由成立，依法予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下： 中止对安徽中环城地产有限公司开发建设的位于长丰县双墩镇××路北侧××环城玫瑰公馆××室房屋的执行，并解除对该房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  邰晓东 人民陪审员  方 影 人民陪审员  白孝金 二〇二〇年一月二十日 法官助理王亚军 书记员李莽 附（2020）皖1225执异1号裁定书适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五天内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人、对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。