福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初2526号 原告：赵培生，男，1961年2月3日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林秀丽，福建岱仙律师事务所实习律师。 被告：苏泗生，男，1945年7月16日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：苏丽铁，女，1958年10月13日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：苏振伟，男，1979年4月28日出生,汉族，住福建省德化县。 被告：苏雅霖，女，1991年4月4日出生，汉族，住福建省德化县。 原告赵培生与被告苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵培生的委托诉讼代理人周瑞珍到庭参加诉讼，被告苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵培生向本院提出诉讼请求：1、要求确认1992年10月4日赵培生与苏泗生、苏珠生订立的《契约》合法、有效；2、要求确认位于德化县店属于赵培生所有；3、判令苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖尽快办理“德化县店”房产的不动产权证，并配合赵培生将不动产权证过户至赵培生名下；4、判令苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖承担本案的诉讼费用。 事实与理由：苏泗生、苏珠生的父亲苏玉迪，于1992年3月20日立下《遗嘱》，将其自有私产一幢，座落在德化县城关凤池街××二层共6间的房产交给亲子苏泗生、苏珠生二人均等继承。后苏玉迪于1993年1月24日死亡。1992年9月29日，苏泗生、苏珠生代表苏玉迪与德化县城镇房地产开发公司签订《德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书》，苏玉迪名下的凤池街门牌××房屋店面被政府征迁，建筑面积为20.75平方米。苏玉迪凭证编号顺序选择店面壹间，建筑面积19.5平方米，第5座21号。1992年10月4日，苏泗生、苏珠生订立一份《契约》交给赵培生。苏泗生、苏珠生一致同意将安置在德化县兴南街塔雁街改建区域第5座21房，共面积20.75平方米，以其中19.5平方米，每平方米1900元，剩余1.25平方米，以每平方米1070元的价格转让给赵培生为业产，共得款38387元整。自契约签字生效之日起，立契约人及其后裔即承认业产转移，不得后悔争执。附带房屋补偿安置协议书、（92）德证内字第104号公证书各一份。日后，赵培生办理业产转移或房产过户，立契约人有责任协同办理。《契约》订立当日，赵培生在中证人潘某的见证下，按约定支付苏泗生、苏珠生购房款38387元。收款人苏泗生、苏珠生出具《收据》交由赵培生收执，中证人潘某签字证明。旧房拆除后面积互换的新店店面面积为22.12平方米。赵培生按政府规定的出售价向德化县城镇房地产开发公司缴交超出原住宅面价的购房款如下：1992年10月7日，赵培生补缴购房款10000元；1993年9月17日，赵培生补缴购房款16426.5元。店面建好后，政府直接交付店面给赵培生使用至今。1997年8月28日，赵培生要求被告办理店面的房产证、土地证，并过户给赵培生。赵培生为办证向德化县财政局缴交契税221.94元。但因苏珠生不在家无法办理产权证及过户手续。后苏珠生于2010年12月26日去世。苏丽铁、苏振伟、苏雅霖系苏珠生的第一顺序继承人。苏珠生去世后，赵培生要求被告办理产权证及产权证过户手续更是难上加难。 苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖未向法庭提交书面答辩意见，也未向法庭提交证据材料。 本院经审理查明事实如下：1992年3月20日，苏玉迪（系苏泗生、苏珠生的父亲）立下《遗嘱》，自愿将其所有的座落于德化县城关凤池街××的私有房屋一幢（房产证号为德房字××号，该房屋为土木结构，二层共6间，基建面积110.3平方米）交付给亲子苏泗生、苏珠生二人均等继承，其他人不得争执。1992年9月29日，苏泗生、苏珠生代表苏玉迪与德化县城镇房地产开发公司签订《德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书》（以下简称《协议书》）。该《协议书》第一条约定，德化县城镇房地产开发公司因建设需要征迁凤池街门牌××房屋壹(店)幢、建筑面积20.75㎡，无偿征用苏玉迪土地面价使用面积18.83㎡。补偿办法：双方同意新旧房屋建筑面积对等互换时，互换产权等；该《协议书》第二条约定，德化县城镇房地产开发公司同意按苏玉迪房屋腾空验收时间及协议签订后发给“选房证”，苏玉迪凭证编号顺序选择店面壹间，建筑面积19.5㎡，第5座21房等。1992年10月4日，苏泗生、苏珠生订立一份《契约》交给赵培生，《契约》约定：立契人苏泗生、苏珠生（星）自愿将原住宅凤池街××店面计20.75平方米，因旧街改造，被安置在德化县改建区域内第5座21房，共面积20.75平方米（其中，19.5平方米，每平方米1900元，1.25平方米，每平方米1070元）有偿转让给赵培生为业产，共得款38387元。自契约签字生效之日起，立契人及其后裔即承认业产转移，不得后悔争执。并附注1、本契约附带房屋补偿安置协议书、〔92〕德证内字第104号公证书各一份；2、日后赵培生办理业产转移公证或房产过户，立契约人应协同办理；3、补偿安置协议书所注明的权利及义务即由赵培生享受与承担。同日，赵培生支付苏泗生、苏珠生购房款38387元。旧房拆除后，安置店面一间（址在德化县店面）。1992年10月7日至1993年9月17日，赵培生按规定以商品房出售价向德化县城镇房地产开发公司缴交超出原住宅面积购房款26426.5元。1997年8月28日，赵培生缴纳了契税221.94元。1997年8月28日，赵培生缴纳了商品房出售鉴定费150.1元。 另查明，苏玉迪于1993年1月24日死亡。苏珠生于2010年12月26日死亡，生前与配偶苏丽铁生育男孩苏振伟、女儿苏雅霖。 上述事实，有来源客观、合法、真实的《遗嘱》、《公证书》、《德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书》、《契约》、《收据》、《收费票据》、《出售楼房证书》、《契税完税证》及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见和证据材料。本院认为其自动放弃质证与答辩的权利。赵培生提供的《遗嘱》、《公证书》、《德化县城关兴南街、塔雁街征迁房屋补偿安置协议书》、《契约》、《收据》、《收费票据》、《出售楼房证书》、《契税完税证》来源客观、合法、真实，本院予以确认。 苏泗生、苏珠生订立的《契约》，内容不违反法律、法规效力性禁止性规定，且系双方当事人的真实意思表示，契约合法、有效，双方应按契约的约定行使权利、履行义务。2010年12月26日，苏珠生死亡后，苏丽铁、苏振伟、苏雅霖作为苏珠生遗产的法定继承人，继承了案涉房产中属于苏珠生份额的相关权利与义务。故案涉房屋中属于苏珠生份额所产生的权利、义务应由其法定继承人享受和承担。截止至1997年，赵培生已履行支付案涉房产的转让款和缴纳相关税费的义务，苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖应协助赵培生办理案涉房产的不动产登记手续及不动产转移登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因案涉房产未办理不动产登记。所以，赵培生尚未取得案涉房产的所有权。其要求确认案涉房产归其所有的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、规定，判决如下： 一、赵培生与苏泗生、苏珠生于1992年10月4日订立的《契约》合法、有效； 二、苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖应于本判决生效后十五日内办理址在德化县塔雁商园5号楼21号店的的不动产权证，并配合赵培生将该不动产权证过户至赵培生名下。 三、驳回赵培生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由苏泗生、苏丽铁、苏振伟、苏雅霖负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈志群 人民陪审员  支烦燕 人民陪审员  赖开汪 二〇二〇年一月九日 书 记 员  郑雅婷 附：一、本案适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国物权法》 第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因案涉房产未办理不动产登记。所以，赵培生尚未取得案涉房产的所有权。其要求确认案涉房产归其所有的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 2、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 3、《中华人民共和国继承法》 第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计 算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。