四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初5952号 原告：张绍刚，男，1970年11月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：江敏，女，1976年8月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 二原告的委托诉讼代理人：郭洪军，资阳市雁江区小院法律服务所法律工作者。 被告：杨国彬，女，1968年9月28日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：舒乾家，四川川源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒雨，四川川源律师事务所律师。 被告：资阳博美企业管理服务有限公司，住所地资阳市雁江区娇子大道659号广电大楼15楼，现住资阳国际商贸城，统一社会信用代码915120000934158614。 法定代表人：吕松。 委托诉讼代理人：徐宗宪，四川精略律师事务所律师。 原告张绍刚、江敏与被告杨国彬、资阳博美企业管理服务有限公司（以下简称博美公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理，依法适用简易程序于2019年12月18日、2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告张绍刚及其委托诉讼代理人郭洪军与被告杨国彬及其委托诉讼代理人舒乾家、舒雨，被告博美公司的委托诉讼代理人徐宗宪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张绍刚、江敏向本院提出诉讼请求（庭审中明确）：1．要求二被告退还原告位于资阳市雁江区书台国际商贸城一期及地下室4B、8、9栋（4B、8、9）-8（F）1-186号商铺；2.要求二被告共同赔偿损失29,385元（以原告在资阳天宇市场所租门市房租1519元/月为标准，从2018年10月房屋买卖合同约定接房开始计算至2019年12月30日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系夫妻关系，2018年8月7日购买资阳市雁江区书台国际商贸城一期及地下室4B、8、9栋（4B、8、9）-8（F）1-186号商铺用于自营。被告博美公司在原告不知情的情况下将原告方购买的上述商铺出租给了被告杨国彬，博美公司承诺拿对面的商铺给原告方经营，但博美公司却未兑现承诺，被告方的行为侵害原告方的合法权益，特起诉，请求支持原告方的如上请求。 被告杨国彬辩称，自己申请追加的博美公司系国际商贸城的市场管理方，2016年11月8日，杨国彬与博美公司签订了资阳国际商贸城《经营服务合同》，合同期限为2017年1月1日-2019年12月31日共计三年，并承诺市场未正式开业之前不收取任何费用，杨国彬是合法占用案涉商铺，目前国际商贸城一直处于烂尾状态，市场一直没有兴起，入驻商家均处于半关门状态，博美公司亦没有收取房租，杨国彬在2019年12月31日合同到期之前已经腾退房屋，另外，原告以资阳天宇市场的商铺出租金额来计算案涉商铺租金不合理也不合法，即使原告存在损失也与杨国彬无关，综上，请求驳回原告方的诉求。 被告博美公司辩称，国际商贸城是资阳市政府招商引资项目，博美公司是国际商贸城家居市场管理方，与杨国彬等商家签订的《经营服务合同》也是为了繁荣资阳经济，杨国彬的合同是2016年11月8日签订的，合同期限是2017年1月1日-2019年12月31日，为把市场建立起来，对包括杨国彬在内的所有入驻商家没有收取任何费用，原告方是2018年才购买的案涉商铺，并且购买时清楚他人在占用，原告方也没有提供证据证明博美公司曾向其作出过拿对面商铺调换经营的承诺，另外，原告方要求赔偿损失的诉讼时效已过，计算损失的标准亦没有法律依据和事实依据，但博美公司愿意配合各方将租期已经届满案涉商铺退还给原告方。 当事人围绕其诉讼请求依法提供了证据，被告对双方当事人没有异议的证据即原告提供的①原告张绍刚、江敏的身份证复印件、被告杨国彬人口信息户籍证明、被告博美公司的工商登记网上信息打印件，被告杨国彬所举的证据⑴《经营服务合同》复印件，本院予以确认。对当事人双方有异议的证据即原告提供的②《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议复印件（出卖人：四川浙粤置业有限公司，签订时间：2018.8.7）、商品房买卖合同备案表复印件（出卖人：四川浙粤置业有限公司，2018.8.7）、多弗国际家居城《物业管理服务合同》（甲方：四川弘顺物业管理服务有限公司，2018.10.10）、《商品经营管理公约》复印件（由博美公司和资阳光大企业管理服务有限公司统一发布，签字时间2018.10.10）、收款收据3份复印件（2015.7.15、2018.10.10）、照片打印件（案涉商铺现状），被告杨国彬对上述证据的真实性、合法性没有异议，但不认可原告的举证目的，因为商铺买卖合同及备案表显示的时间是2018年8月7日晚于杨国彬与博美公司签订的经营服务合同时间（2016.11.8），应当是租赁在先、买卖在后，买卖不破租赁，在2019年12月31日之前，杨国彬都是合法占用，不认可举证目的。被告博美公司认为，商铺买卖合同、物业管理合同、商铺经营管理合同的真实性没有异议，从上述合同内容可以看出，原告方是清楚商铺是处于有人占用状态，对照片的三性不认可，收款收据与本案无关。③协议复印件，杨国彬认为该证据系复印件，无原件核对，不予质证，被告博美公司认为，此证据与商铺买卖合同中显示的出售人不是同一公司亦无原件核对，无法确认是否真实。本院认为，被告杨国彬、博美公司对证据②中的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议复印件、商品房买卖合同备案表复印件、收款收据、《物业管理服务合同》、《商品经营管理公约》的真实性没有意见，从上述证据载明的内容可以看出，原告方出资购买了案涉商铺，《物业管理服务合同》、《商品经营管理公约》的签订亦能说明原告在2018年8月10日从出售方接收了案涉商铺，结合原告方在庭审中陈述（与杨国彬早就认识，清楚案涉商铺是杨国彬在占用，博美公司承诺拿案涉商铺对面的商铺给原告经营，其代理人称，本案之前从未向杨国彬主张过任何权利，只是曾经起诉过博美公司，但因博美公司不出庭，杨国彬又拒绝不向原告方提供租赁合同，如果晓得租赁合同的期限是2019年12月31日到期，都不需要这次诉讼），能够分析得出，原告方在2018年8月10日从出售方办理接房手续时是清楚案涉商铺为杨国彬在使用，并认可了涉案商铺的真实状态，结合双方没有异议的杨国彬提供的证据⑴，证实杨国彬系合法占用案涉商铺，故原告提供的上述证据只能证明原告方购买了案涉商铺，不能证明被告杨国彬系非法占用的举证目的；证据③因为无原件核对，不予确认；被告杨国彬提供的证据⑵申请的证人胡某、何某、杨某（证人均系国际商贸城的商家，与博美公司签订合同，博美公司未向如驻商家收取租赁费，国际商贸城目前尚未正式开业），原告认为，证人证言与本案无关，被告博美公司认为，证人杨某是杨国彬的侄女，不认可，其余证言与本案无关。本院认为，虽然证人杨某与杨国彬有利害关系，但上述三人均系入驻国际商贸城市场的商家，均证实目前国际商贸城市场还未正式开业，市场管理方博美公司没有向商家收取含房租在内的任何费用，国际商贸城项目处于烂尾状态，与当事人在庭审中陈述的国际商贸城市场情况一致（均认可市场目前尚未正式开业，博美公司没有收取费用，项目工程处于烂尾状态），故上述证据予以确认。 经审理查明，被告博美公司系资阳国际商贸城市场管理服务方，2016年11月8日，博美公司与被告杨国彬签订了《经营服务合同》，博美公司将位于国际商贸城8（F）1-183…193号，面积为417.36平方米的商铺交由杨国彬经营使用，期限为从2017年1月1日起至2019年12月31日止，共3年。目前，国际商贸城部分项目工程处于烂尾状态，国际商贸城市场并未正式开业，博美公司一直未对包含杨国彬在内的所有入驻商家收入任何费用。 另查明，原告方于2015年7月15日向四川浙粤置业有限公司交纳购房款100000元＋134496元＝234496元，双方于2018年8月7日签订了《四川省商品房买卖合同》，购买了位于资阳市雁江区资阳.国际商贸城一期及地下室4Ｂ、8、9栋（4Ｂ、8、9）-8（Ｆ）1-186号商铺，建筑面积为43.54平方米，总价款459419元，原告方于2018年10月10日交清了购房余款，亦与物业公司签订了《物业管理服务合同》及《商铺经营管理公约》等。2019年12月2日，原告诉来本院，要求被告杨国彬腾退所占商铺，并支付占用期间的房租。本案在审理过程中，杨国彬申请追加博美公司作为本案参加本案诉讼，原告随之变更诉讼请求，要求二被告共同腾退所占商铺，共同承担损失29385元。 本院认为，由于各方当事人均认可被告博美公司系国际商贸城的市场管理方，亦对被告杨国彬提供的《经营服务合同》没有异议，说明被告杨国彬在该合同约定的期限（2017年1月1日-2019年12月31日）内经营使用案涉商铺是合法占用而非非法占用，故原告要求被告杨国彬支付因非法占用案涉商铺给原告造成的损失的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。且原告未提供任何证据证明博美公司将自己购买的案涉商铺交由杨国彬使用给其造成的实际经济损失，加之原告要求被告方承担损失的计算标准（以资阳天宇市场商铺租金为标准计算尚未正式开业市场商铺租金）明显不符合客观实际，亦对博美公司不公平，故对原告请求被告博美公司承担损失费用29,385元，本院亦不予支持。由于原告方不认可杨国彬在庭审中陈述的目前已经将案涉商铺腾空并交出的事实，加之本案受理之时，被告杨国彬在实际占用案涉商铺，合同期限已过，故原告诉请杨国彬与博美公司应当将案涉商铺腾退案涉商铺，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，判决如下： 一、被告杨国彬与被告资阳博美企业管理服务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告张绍刚、江敏腾退其购买资阳市雁江区书台国际商贸城一期及地下室4B、8、9栋（4B、8、9）-8（F）1-186号商铺； 二、驳回原告张绍刚、江敏的其他诉讼请求。 本案受理费534元，减半收取267元，由被告资阳博美企业管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  李英 二〇二〇年一月二十日 书记员  毛宇