营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0804民初65号原告：中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，营业场所营口市鲅鱼圈区08-新闻大厦东塔楼一层A区B区二层A区B区。负责人：曲国生，行长。委托诉讼代理人：乔远志，辽宁瀛桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：康静，辽宁瀛桥律师事务所律师。被告：李世安，男，1976年2月21日出生，汉族，现住址不详。被告：辽宁金伟实业集团有限公司（历史名称：辽宁金伟实业有限公司、营口金伟房地产开发有限公司），住所地营口市鲅鱼圈区闽江路东段（东城怡景19#楼办公楼3楼）。法定代表人：唐玉伟，经理兼执行董事。委托诉讼代理人：李森，辽宁维典律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告李世安、辽宁金伟实业集团有限公司（以下简称金伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人康静、被告金伟公司的委托诉讼代理人李森到庭参加诉讼，被告李世安经公告送达无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还拖欠原告贷款本金52937.39元及截至2018年5月10日的利息2890.53元，本息合计55827.92元，以及自2018年5月11日至本案债权清偿完毕期间相应的利息、罚息等。2、判令由原告对抵押物行使优先受偿权。3、判令被告金伟公司就实现抵押权后未足额偿还部分承担连带责任。4、判令被告承担本案的全部费用（包含诉讼费、实现债权及抵押权的费用等）。事实和理由：被告李世安与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:[一手房]字[营口]行[开发区]支行[2011]年[2612]号）。双方约定：由原告向被告放贷10万元，借款期限120个月，自2011年11月4日至2021年11月4日止，贷款用于被告李世安购房（坐落于营口市鲅鱼圈区房屋)，还款方式为按月等额本息还款法，被告李世安用其贷款所购买房屋提供抵押担保。该抵押房屋在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理抵押登记（证件号000167)。2011年11月4日原告履行了放款义务，依约向被告指定账户发放贷款10万元。被告在借款偿还期内，数次出现违约还款，截止到2018年3月21日被告己累计超过6次未按时归还本息，根据《个人购房借款/担保合同》约定，原告主张权利。被告李世安未到庭进行答辩，亦未在举证、答辩期限内提交书面证据、答辩状。被告金伟公司辩称，答辩人与被告之间不认识，有可能是在购买答辩人开发的房屋办理按揭贷款时应原告要求，答辩人提供担保，如答辩人确在借款合同担保人处签章。答辩人同意诉讼请求中就实现抵押权后，未足额偿还部分承担责任。本院经审理认定事实如下：2011年9月21日，被告李世安与原告签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：[一手房]字[营口]行[开发区]支行[2011]年[2612]号）。合同约定：贷款人（原告）根据借款人（被告李世安）申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款10万元，用于其购买位于营口市鲅鱼圈区房屋；贷款期限为120个月；实际放款日与到期日以借款凭证为准（2011年11月4日至2021年11月4日）；收款账户户名为被告金伟公司，贷款利息自实际放款日起计算；贷款利率按浮动利率计算，还款方式为按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期偿还贷款，应按日交纳罚息（罚息利率按贷款利率上浮40%计算），对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足A条件（抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书）的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任”，保证期间为贷款到期之日起两年；担保方式为抵押，抵押物为位于营口市鲅鱼圈区房屋（建筑面积：61.06平方米）；借款人违约时，贷款人有权宣布未偿还贷款和其他融资款项立即到期及解除合同；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告李世安在借款人、抵押人处签名、捺印，被告金伟公司在保证人处盖章。2011年11月3日，前述房屋在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记（房产抵押登记凭证号：000167，贷款金额10万元，抵押期限自2011年10月24日至2021年10月24日)。2011年11月4日，原告依约向指定收款账户内发放贷款10万元，被告李世安在《个人借款凭证》上签字、捺印。截至2018年5月10日，被告李世安未还贷款本金52937.39元、积欠利息2890.53元。本院认为，原告与被告李世安签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同约定提供了贷款，被告李世安应按照约定及时偿还贷款本息，其未按约定履行还款义务，构成违约，双方已对违约责任进行约定且内容不违反法律规定，故对原告主张被告李世安偿还贷款本金52937.39元及利息的请求，本院予以支持。原告主张被告支付截至2018年5月10日已欠利息2890.53元及自2018年5月11日起至清偿完毕之日止的利息（具体数额以中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的个人信贷管理系统记录为准）请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告李世安用其名下的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告对该房屋享有抵押权，因此，对原告主张对抵押房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求本院予以支持。对原告主张的被告金伟公司应对原告实现抵押权后未清偿部分承担连带责任的请求，本院认为，原告与被告金伟公司签订的前述《个人购房借款/担保合同》中已明确约定，被告金伟公司承担阶段性担保责任，其在满足A条件（抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书）时，对条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案中，原告于2011年11月3日取得的前述房屋抵押登记凭证非正式抵押登记证件，且原告的主张未超过保证期间的规定，被告金伟公司解除保证责任的条件未成就，应承担保证责任。关于原告主张被告承担律师费及为实现债权、抵押权的费用的请求，因其未提供充分证据证明该项损失情况，应承担举证不能的不利后果，对该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李世安于本判决生效后30日内偿还原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行贷款本金52937.39元、截至2018年5月10日的利息2890.53元，及自2018年5月11日起至清偿完毕之日止的利息（利息标准按照《个人购房借款/担保合同》约定计算），具体数额以原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行个人信贷管理系统记录为准。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告李世安不能如期偿还上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行对登记在被告李世安名下的担保财产即位于营口市鲅鱼圈区房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、被告辽宁金伟实业集团有限公司在原告对上述担保房屋实现债权后被告李世安仍不能清偿部分的债务承担连带偿还责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的其他诉讼请求。案件受理费1196元、公告费560元，由被告李世安承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  王宇明人民陪审员  祁滨皎人民陪审员  孟丽丽二〇二〇年一月六日书 记 员  李凯博附：本判决所适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。