广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初8319号原告：中国银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市**********。负责人：张海文，行长。委托诉讼代理人：王成汉，广东盈辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘钰铿，广东盈辉律师事务所律师助理。被告：吴峰，男，汉族，1980年2月29日出生，住广东省清远市清城区******2*****，公民身份号码441************01X。被告：郑灵艳，女，汉族，1981年7月4日出生，住广东省清远市清新区**************，公民身份号码441************322。原告中国银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告吴峰签订的《个人一手住房贷款合同》；2、两被告共同向原告偿还借款本金388435.03元，利息36501.97元、拖欠本金的罚息5596.4元、拖欠利息的罚息3315.38元，合计433848.78元（暂计至2019年4月25日），并判令其支付利息和罚息至全部欠款清偿完毕之日止；3、判令两被告共同向原告支付律师费28692元；4、请求法院确认原告对被告吴峰提供抵押的清远市******28*江威豪临大厦6层01号房屋在上述第二项、第三项确定的借款本息及律师费范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。本院于2019年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王成汉、潘钰铿到庭参加诉讼。被告吴峰、郑灵艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：一、贷款金额：2012年2月29日签订《个人一手住房贷款合同》借款510000元；二、贷款发放情况：2012年3月16日，借款期限为20年；三、利息、罚息计算标准：贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%计算罚息，直至清偿本息为止；四、违约情况：未按期归还贷款本息；五、尚欠金额：截止至2019年12月25日，总本金余额为328175.86元，逾期期数为11期，其中未到期本金300020.77元，拖欠本金28155.09元，拖欠利息13214.25元、本金的罚息2438.98元、利息的罚息1286.65元；六、逾期还款违约责任：宣布贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；七、担保情况：被告吴峰以清远市*********江威豪临大厦6层01号作抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括贷款本息及其他一切相关费用。本院认为，原告中国银行股份有限公司清远分行与被告吴峰签订的《个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告已按约履行了义务，向被告吴峰发放了贷款510000元，但被告吴峰未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，依照双方合同约定，原告有权宣布贷款本息提前到期，收回已发放贷款的本息并要求支付费用。因此，原告要求解除与被告吴峰签订的《个人一手住房贷款合同》及清偿贷款本息的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。对原告要求被告吴峰支付律师费28692元的问题，《个人一手住房贷款合同》上虽约定律师费由借款人承担，但并未约定具体金额或计算方式，衡量本案逾期本息数额、案件难易、庭审次数、时长及当地经济水平，本院酌情支持律师费10000元。对原告主张被告郑灵艳对被告吴峰的上述债务承担共同还款责任的请求，鉴于被告吴峰的贷款系用于购买位于清远市*********江威豪临大厦6层01号房屋，属于家庭日常生活需要所负的债务，故原告该项请求符合法律规定，本院予以支持。被告吴峰为上述借款提供位于清远市*********江威豪临大厦6层01号房屋作担保并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并发生抵押权效力。因此，原告对被告吴峰提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可在该抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告吴峰于2012年2月29日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告吴峰应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远分行偿还借款本金328175.86元及利息、罚息（计至2019年12月25日止拖欠的利息13214.25元、本金罚息2438.98元、利息罚息1286.65元，从2019年12月26日起的利息、罚息按双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定计算至还清全部本息之日止）；三、被告吴峰于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远分行支付律师费10000元；四、被告郑灵艳对被告吴峰的上述第二、三判项所确定的债务承担共同还款责任；五、原告中国银行股份有限公司清远分行对被告吴峰提供的借款抵押房屋（清远市*********江威豪临大厦6层01号）折价或拍卖、变卖的价款在第二、三判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；六、驳回原告中国银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4119元，由被告吴峰、郑灵艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡容容书记员  张彩婷书记员张彩婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。