山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终645号 上诉人（原审原告）：赵萍，女，1971年11月21日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被上诉人（原审被告）：山东新富房地产集团有限公司，住所地潍坊高新区福寿东街3988号。 法定代表人：李春忠，总经理。 委托诉讼代理人：王照来，山东北泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王建勋，山东北泰律师事务所律师。 上诉人赵萍因与被上诉人山东新富房地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院(2019)鲁0791民初46号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵萍上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人山东新富房地产集团有限公司支付上诉人赵萍延期交房违约金112017.37元或发回重审。2、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定交房时间为2018年6月29日是错误的，交房时间是2018年8月3日。2018年6月29日，被上诉人通知上诉人验收房屋，上诉人到场后进行签字确认，该签字只能证明上诉人到了现场查验房屋，不是被上诉人向上诉人交房的签字确认表。上诉人与被上诉人签订的商品房(预售)买卖合同第九条约定，商品房的交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。被上诉人取得建设工程竣工验收备案证明文件时间为2018年7月9日，房屋测绘报告至今未取得，未取得的原因是被上诉人私自将原审批小区地下车库中无使用功能的狭小空间封闭为储藏室，存在违法建设行为。该违法行为由潍坊市规划局高新区分局出具的编号为潍高规信字【2018】21号信访事项处理意见书予以证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款:“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”之规定，交房时间应为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告之日，2018年6月29日，被上诉人不具备交房的条件。事实是，2018年8月3日，被上诉人向上诉人交付房屋。2、一审判决将逾期交房违约金调整为按年息6%计算没有法律依据。上诉人与被上诉人签订的商品房屋买卖合同系格式合同，被上诉人作为格式合同的提供方，约定逾期交房出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。该约定是合法有效的，应予以支持。被上诉人未提供违约金过高的证据。一审判决按年息6%计算违约金没有依据。 山东新富房地产集团有限公司未提交书面答辩意见。 赵萍向一审法院起诉请求：1、判令新富公司立即支付赵萍逾期交房违约金112017.37元；2、本案诉讼费由新富公司承担。 一审法院认定事实：2017年6月4日，赵萍与新富公司签订商品房买卖（预售）合同，约定：赵萍从新富公司处购得位于潍坊××新区××楼××单元××号房屋一套，房屋单价为每平方米7090元，建筑面积142.07平方米，房屋总价款为1046891.3元；赵萍以银行按揭方式付款，赵萍于2017年6月4日前支付首期购房款807276.3元，余款200000元办理银行按揭；新富公司应当在2017年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付赵萍使用，新富公司如未按合同规定的期限将商品房交付赵萍使用，逾期超过30日，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，出卖人遇到下列情况的，据实予以延期交房：1、因房屋建造工地邻近的市政工程建设使房屋的建造施工停止；2、市政配套设施不能按时提供配套；3、主合同签订之后颁发新的法规、规章及政府文件，导致出卖人为了遵守上述规定不能按时将房屋交付使用的；4、工程建设中遇到重大技术难题或重大事故；5、出卖人在规定交房时间内已经具备交房条件，在实际交房过程中由于交房先后顺序的安排原因而导致的交房日期拖延不超过60日。上述5种情况买受人不追究出卖人责任，出卖人不承担任何违约责任；双方还约定了其他事项。合同签订后，赵萍于2017年6月4日向新富公司交纳首付款307276.30元，2017年向新富公司交纳购房款50万元、储藏室款39615元，2017年8月赵萍通过银行贷款向新富公司支付剩余购房款20万元，以上款项共计1046891.30元。2017年7月31日，涉案的新富佳苑2号楼2单元602号房屋办理了商品房买卖合同登记备案。 对当事人有争议的证据和事实，一审法院认定如下：1、关于涉案的房屋实际交付时间问题，赵萍提供新富佳苑楼宇交接书1份，证明涉案房屋实际交付时间为2018年8月3日。新富公司对该份交接书提出异议，主张房屋的交付时间为2018年6月29日，新富公司提供新富佳苑交房签字确认表1份予以证明。赵萍对该份确认表不认可，主张2018年6月29日新富公司向赵萍交房，因房屋有漏水问题，赵萍并未接收房屋。经审查，根据新富公司提交的交房签字确认表，赵萍已于2018年6月29日领取了涉案房屋钥匙及房屋质量保证书等，结合赵萍的陈述，法院认定，涉案房屋的实际交付时间为2018年6月29日，2018年8月3日系涉案房屋维修后交付的时间。2、新富公司提供鲁环函（2017）563号《山东省环境保护厅关于印发山东省钢铁企业采暖季错峰限停产指导意见的通知》、潍环委发（2017）13号《潍坊市环境保护委员会关于印发潍坊市工业企业冬季错峰生产实施方案的通知》、潍环委发（2017）17号《潍坊市环境保护委员会关于潍坊市中心城区周边地区工业企业冬季错峰生产、停限产实施方案》、潍高质安监字（2018）4号《2018年春季复工大检查情况通报》、潍建建字（2017）83号《关于全市建筑工程冬季停工的通知》等文件，证明新富公司为遵守相关规定致使工期拖延，新富公司过错较小，根据上述规定，在建工程在1月17日一律停工，3月中旬至4月中旬复工，涉案房屋所在的在建工程在2018年1月17日至3月中旬4月中旬停工，期间的停工时间53-83天应从违约天数中扣除。经质证，赵萍主张对上述证据的真实性不能确定，上述证据显示在建项目于2018年1月17日停止施工，而合同约定的涉案房屋的交房时间为2017年12月31日，与新富公司延期交房无直接关系。经审查，新富公司提供的上述证据与其待证事实之间缺乏关联性，对新富公司提供的上述证据及其抗辩理由，法院不予采纳。 一审法院认为，赵萍与新富公司签订的商品房买卖（预售）合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行。合同签订后，赵萍向新富公司支付了涉案房屋全部的购房款，新富公司未按照合同约定向赵萍交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。新富公司对赵萍主张的违约金的计算方式及数额提出异议，主张逾期交房违约金的计算标准应调整为按照银行同期贷款利率计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据新富公司的主张，结合赵萍的损失情况，综合考虑案件的实际情况，法院将双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金调整为按年息6%计算。新富公司逾期交房的时间共计180天，以房屋总价款为1046891.3元为基数，按年息6%计算违约金，共计30976.51元。新富公司主张应从逾期交房天数中扣除53天至83天，依据不足，对新富公司的该项主张，法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、山东新富房地产集团有限公司支付赵萍逾期交房违约金30976.51元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回赵萍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，由赵萍负担1838元，山东新富房地产集团有限公司负担702元。 本院二审期间，上诉人提交竣工验收备案表一份、信访事项处理意见书复印件一份，并申请调取信访事项处理意见书原件，并申请证人张某、杨某出庭作证，旨在证明2018年6月29日只是看房时间不是交房时间，涉案房屋实际交房时间为2018年8月3日。被上诉人质证认为，上述证据不能证明上诉人的目的，信访处理表与本案无关，证人与本案有利害关系。本院认为，上诉人提供的上述证据不能推翻“交房签字确认”清单的效力，交房时间应当以“交房签字确认”载明的时间为准。本院查明的其他事实与原审法院认定一致。 本院认为，赵萍与新富公司签订的商品房买卖（预售）合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，赵萍向新富公司支付了涉案房屋全部的购房款，但新富公司未按照合同约定向赵萍交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房日期问题，一审法院依据在案的证据，认定涉案房屋的实际交房时间为2018年6月29日，并无不当，上诉人虽然不认可“交房签字确认”载明的交房时间，但其提供的证据不能推翻“交房签字确认”清单的效力,上诉人赵萍的该上诉理由不能成立，本院不予采信。关于利息问题，一审法院结合赵萍的损失情况，综合考虑案件的实际情况，将双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金调整为按年息6%计算，符合法律规定，本院予以维持。综上所述，上诉人赵萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2540元，由上诉人赵萍负担。 本判决为终审判决。 审判长  张国良 审判员  崔福涛 审判员  王 峰 二〇二〇年一月二十一日 书记员  郑 伟