广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18036号原告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市西区富华道250号长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。法定代表人：杨志军，执行董事。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被告：赖秀女，女，1985年4月16日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，被告：曾春辉，男，1987年3月2日出生，汉族，身份证住址广东省兴宁市，原告中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）与被告赖秀女、曾春辉居间合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创二公司委托诉讼代理人范新华到庭参加诉讼，被告赖秀女、曾春辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院作缺席审理。本案现已审理终结。原告创二公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付佣金5000元及违约金（以佣金5000元为基数，从2018年8月14日起按每日万分之五计算至佣金实际清偿之日止）；2.两被告向原告支付律师费损失4000元。庭审中，原告创二公司变更违约金起算日期为2018年11月6日。事实与理由：2018年8月13日，在原告提供居间服务的情况下，由韩雪娇、**作为卖方，两被告作为买方，原告作为经纪方，签订房地产买卖及居间服务合同，约定卖方以1118000元的价格将位于中山市××××房房地产转让给买方。目前，涉案交易已经完成，涉案房地产亦已过户至两被告名下，但是两被告仅在签订合同之后向原告支付过部分佣金15000元，剩余佣金5000元未支付。鉴于原告已促成合同成立，两被告应向原告全额支付佣金，两被告仍欠部分佣金未支付，根据房地产买卖及居间服务合同的约定，原告有权向两被告主张剩余未付佣金、违约金以及律师费。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼。原告创二公司对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖及居间服务合同；2.委托代理合同、律师费发票2张；3.不动产登记资料证明表、不动产登记资料查询结果。被告赖秀女、曾春辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，赖秀女、曾春辉（卖方）、韩雪娇、**（买方）与创二公司（居间方）签订房地产买卖及居间服务合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市××××房，建筑面积为91.76平方米，转让总价款为1180000元；定金为50000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金50000元；买方意向贷款金额为820000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2018年8月25日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约，若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同约定转让总价款的，买方应于接到按揭银行通知后三个工作日内补足，如多于本合同转让总价款的，则买方可向贷款银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合；买方在取得银行贷款批复函后（具体形式和名称以各银行的实际为准）10日内支付首期款（不含定金）248000元，在递件过户当日，全部支付完毕首期款（不含定金）248000元给卖方；涉案房地产已办理产权证，有抵押，在买方按约定将房款一次性支付给卖方或取得银行的贷款批复函（具体形式和名称以各银行的实际为准），且卖方已取得房地产证的原件（产权无抵押、无查封）之日起30个工作日内，前往税务机关缴纳税费，35个工作日内，买卖双方需签署广东省房地产买卖合同并办理递件过户手续，递件回执由居间方或第三方代为托管，买卖双方必须在递件过户回执载明的答复日期届满之日起两个工作日内领取新房地产证，买方负有抵押义务的，须于领取新房地产证时将其交予居间方送至按揭银行，并于收到相关部门的通知后的两个工作日内办理抵押登记手续，否则视为买方违约；该房地产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后，5个工作日自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在签订本合同当日向居间方支付20000元作为佣金；如买卖双方延期向居间方支付佣金的，需以成交价3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；如买卖双方避开居间方成交或未经居间方同意解除合同，居间方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用为守约方，守约方可直接向违约方追偿该笔费用；居间方因追索佣金产生的一切费用应由支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。该合同还约定了其他事项，由赖秀女、曾春辉、韩雪娇、**分别签字捺印，创二公司盖章确认。合同签订后，买卖双方对涉案房地产进行了交易。涉案房地产已于2018年11月6日过户登记至赖秀女、曾春辉名下。针对佣金部分，赖秀女、曾春辉已向创二公司支付15000元，剩余5000元未支付，创二公司遂提起本案诉讼，主张前述实体权利。另查：创二公司委托广东香山律师事务所处理本案纠纷，支出律师费4000元，创二公司有提供委托代理合同以及发票予以佐证。本院认为：本案为居间合同纠纷。创二公司与赖秀女、曾春辉、韩雪娇、**签订的房地产买卖及居间服务合同是各方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。涉案的房地产买卖及居间服务合同系复合型合同，既包括买卖双方之间的房地产买卖合同的条款内容，又包括房地产买卖双方与居间方之间的居间合同条款内容。针对房地产买卖双方与居间方之间的居间合同关系，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，居间方应当遵循诚实信用原则，根据居间合同的性质、目的和居间服务习惯履行通知、协助义务等。从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，遵守职业规范，恪守职业道德。在居间活动中，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，在房屋买卖居间活动中，应全面查询房地产以及交易双方的基本情况，并如实告知对交易过程中可能出现的风险作全面提示，尔后做好通知、协助等工作。居间方促成合同成立后，委托方应当按照约定向居间方支付报酬。本案中，创二公司作为居间方，已向买卖双方报告订立合同的机会、提供订立合同的媒介服务并已促成买卖双方交易完毕，涉案房地产目前已过户登记至赖秀女、曾春辉名下。本案现无证据表明创二公司在履行合同过程中存在不当行为，赖秀女、曾春辉亦未到庭抗辩、说明并提供反证，本院采信创二公司的主张，赖秀女、曾春辉仍应向创二公司支付剩余佣金5000元。至于违约金，创二公司主张从涉案房地产过户至赖秀女、曾春辉之日即2018年11月6日起按未付佣金5000元每日万分之五的标准计算违约金，有合同的依据且未超出法律规定，本院予以支持。至于律师费，创二公司主张律师费有合同依据，且未违反法律法规的规定，根据创二公司与广东香山律师事务所（陈冠荣、范新华律师）签订的授权委托书显示，该费用已包含一审、二审、执行等相关法律程序，故本院认为该费用合理，本院亦予支持，赖秀女、曾春辉应向创二公司支付律师费4000元。被告赖秀女、曾春辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告赖秀女、曾春辉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市创二房地产服务有限公司支付佣金5000元及违约金（违约金的计算方式为：以5000元为基数，按每日万分之五的标准从2018年11月6日起计算至实际清偿之日止）；二、被告赖秀女、曾春辉于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中山市创二房地产服务有限公司支付律师费4000元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告中山市创二房地产服务有限公司已预交），由被告赖秀女、曾春辉负担（被告赖秀女、曾春辉于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告中山市创二房地产服务有限公司）。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁丹妮人民陪审员  刘 波人民陪审员  邓宝初二〇二〇年一月七日书 记 员  陈宇璇周晓文