广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4952号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，负责人。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗文香，广西君桂律师事务所实习人员。 被告：游又喜，女，汉族，1975年8月10日出生，住湖北省监利县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建设银行北海分行”）与被告游又喜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行北海分行的委托诉讼代理人黎高奇到庭参加诉讼，被告游又喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告游又喜签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告游又喜归还原告借款本金233517.1元、利息16539.35元及罚息1543.31元（上述利息及罚息暂计至2019年10月10日止，以后按借款合同约定另计至实际偿还时止）；3、判令被告游又喜承担原告一审律师代理费11821元； 4、判决原告对被告游又喜名下位于北海市产在抵押范围内，以折价、变卖或者拍卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月8日，原告与被告游又喜签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”），借款合同约定：被告游又喜向原告贷款人民币274000元整用于购买位于北海市产；贷款期限自2013年8月8日起至2033年10月30日；贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上上浮5%;贷款采用等额本息还款法，每月一期，每期还款日为借款期限起始日在每月的对应日。合同项下的贷款以所购买的位于北海市产做抵押担保。双方于2013年11月13日办理了不动产抵押登记。借款合同签订后，原告于2013年8月16日将人民币274000元发放至被告游又喜指定的银行账户。然而，被告游又喜却未按照合同约定按期足额偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为已经构成合同项下的违约情形。原告为此起诉，请求判如所请。 被告游又喜未作书面答辩，未提交证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告游又喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2013年8月15日，被告游又喜（借款人、抵押人）与原告建设银行北海分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20130219017），约定：1、借款金额、期限及用途：借款人向贷款人申请贷款274000元用于购买北海市屋，借款期限为240个月（即2013年8月8日至2033年8月8日）。2、贷款利率及罚息：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。3、放款及还款：贷款人将款项一次性划入以下账户：账户名称：北海兖矿东联房地产开发有限公司，账号：45×××45。还款方式为按月等额本息还款。4、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。5、费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。6、抵押担保：抵押人游又喜以其名下位于北海市屋为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他内容。 2013年8月16日，原告建设银行北海分行依约将274000元贷款发放至上述合同指定账户。2013年11月13日，原、被告双方就北海市屋[不动产权证号：北房权证（2013）字第038620号]办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告游又喜未能按期足额归还贷款本息，截止2020年1月7日，共拖欠本金15546.55元、利息19366.43元、罚息2186.26元，贷款本金余额为233517.10元。 原告建设银行北海分行为主张本案债权向广西君桂律师事务所支付律师费11821元。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原告建设银行北海分行已依约履行了发放贷款的义务，被告游又喜未按时足额偿还贷款本息的行为构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，宣布合同项下全部贷款本息提前到期。原告请求被告游又喜归还剩余全部贷款本金233517.10元及利息19366.43元、罚息2186.26元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定了律师费由借款人承担，现原告因本案诉讼实际支出了11821元律师费，该费用的收取标准符合行业的规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 原、被告双方就涉案贷款约定了抵押物及抵押担保范围，并办理了正式的房屋抵押权登记。原告依法对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告游又喜于2013年8月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-2012-20130219017）； 二、被告游又喜偿还贷款本金233517.10元、利息19366.43元、罚息2186.26元[利息及罚息暂计至2020年1月7日，以后按合同编号为450180018-2012-20130219017的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计至实际清偿之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告游又喜支付律师费11821元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告游又喜名下位于北海市屋[不动产权证号：北房权证（2013）字第038620号]的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费5250元，减半收取2625元，由被告游又喜负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5250元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐建荣 二〇二〇年一月十六日 法官助理 黄素莹 书 记 员 庞大洋