河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0103民初10140号原告：朱传伟，男，汉族，1973年11月6日出生，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：张大成，河南德慧律师事务所律师。被告：柴乾，男，汉族，1969年4月20日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：韩红仓，河南瑾轩律师事务所律师。第三人：李源，男，汉族，1994年8月28日出生，住郑州市经济技术开发区。原告朱传伟与被告柴乾、第三人李源案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告朱传伟及其委托诉讼代理人张大成，被告柴乾的委托诉讼代理人韩红仓到庭参加诉讼，第三人李源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱传伟向本院提出诉讼请求：1.停止对位于中牟县××沙镇康庄大道西侧××信路东侧规划路南侧××单元××号房屋（合同编号ZM140××××2197）的执行并解除对上述房屋的查封。事实与理由：柴乾诉李源民间借贷纠纷案，于2018年11月14日作出（2018）豫0103民初11467号民事裁定书，查封了位于中牟县××沙镇康庄大道西侧××信路东侧规划路南侧××单元××房屋××套。在法院查封之前，原告朱传伟与第三人李源在郑州三吖房地产销售策划有限公司的居间服务下于2018年3月19日签订房产交易合同一份，约定李源将上述房产出售原告，总房价为120万元，原告于签订合同当日交3万元定金，于2018年3月20日通过中国工商银行转款至李源账户87万元，后又给第三人李源2.5万元购房款。原告已按合同约定向李源交纳购房款92.5万元。李源于2019年3月20日将涉案房屋实际交付给原告占有使用，随即原告对房屋进行了装修，花费20余万元，原告一直居住至今。因李源不予配合办理产权证导致涉案房屋迟迟无法办理过户手续。后经原告核实房产被法院保全，原告提出执行异议，被裁定驳回异议申请。原告认为涉案房产在查封前，原告已与第三人签订了房产买卖合同，并已支付了大部分房款且已实际入住，原告愿意将剩余房款按照法院要求一次性支付给法院，根据司法解释的规定，应当中止对房屋的执行并解除对上述房屋的查封。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告柴乾辩称，被告申请查封涉案房屋合法有效，被告没有对（2018）豫0103民初11467号民间借贷民事调解书申请强制执行，不存在执行案件，原告不具有案外人身份，在房屋买卖合同执行案件中，原告是案件当事人，不是案外人，其无权提起执行异议和执行异议之诉，原告认为已经生效的裁定损害其利益的，可以提起第三人撤销之诉或是在执行程序中通过执行异议来维护其权利。应当依法驳回原告的诉讼请求。第三人李源未陈述亦未提供证据。经审理查明：柴乾因与李源民间借贷纠纷一案诉至本院，并提出财产保全申请，本院于2018年11月14日作出（2018）豫0103民初11467号民事裁定书，裁定冻结李源银行存款50万元或查封同等价值的其他财产。同日，本院依法查封了位于中牟县××沙镇康庄大道西侧××信路东侧规划路南侧××单元××号的房屋(合同号为ZM140××××2197)。2018年11月22日，柴乾与李源达成调解协议，约定截止到2019年2月20日，李源应偿还柴乾借款本金50万元，利息按未还基数2%按月偿还。本院作出（2018）豫0103民初11467号民事调解书，以该协议予以确认。协议履行期限届满，李源未按协议约定还款，柴乾未向法院申请强制执行。朱传伟不服本院执行查封上述房屋，遂向本院提出执行异议。在异议审查过程中，朱传伟递交情况说明，表示扣除房屋过户费后，愿将剩余房款15.5万元按法院指定账户交付。本院于2019年7月5日作出（2019）豫0103执异88号执行裁定书，裁定驳回朱传伟提出的执行异议。朱传伟不服裁定，向本院提起诉讼，在庭审时表示愿意将剩余房款275000元交付本院执行。另查明，2018年3月19日，原告朱传伟与第三人李源及郑州三吖房地产销售策划有限公司（以下简称中介公司）签订房产交易合同，约定李源自愿将其位于中牟县××沙镇康庄大道西侧××信路东侧规划路南侧××单元××号房屋出售给朱传伟，房产的成交价为120万元，于2018年8月16日前走完更名流程；朱传伟在合同签订时交定金3万元，李源于2018年3月20日交付房产给朱传伟；房款分两次付清，签完合同当日朱传伟将购房定金925000元打入李源账户，更改此房购房合同结束或过户不动产李源最后一次签字当天支付275000元；如该房屋不动产证领出，李源必须七个工作日内无条件配合朱传伟办理过户手续。合同签订后，朱传伟于2018年3月20日支付李源购房款870000元。李源于2018年5月16日出具收条，载明收到朱传伟工商银行转账购房款（中央花园E座4单元2702号）90万元，于2018年5月16日收到朱传伟2.5万元，合计92.5万元。后李源将上述房屋交付朱传伟居住使用，朱传伟自2019年5月起交纳房屋物业管理费及水电费用。上述房屋在2019年4月份由开发商通知李源办理房产证，中介公司多次通知李源办理过户手续，均因李源拒不配合导致朱传伟无法办理过户手续。朱传伟、李源及中介公司于2019年6月20日签订《补充协议》，约定李源同意过户时将房产产权过户至朱传伟之子朱凯彬名下。又查明，根据中牟县住房保障和房地产管理局于2019年5月24日出具的《房屋查询证明》显示，坐落在中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××房，商品房买卖合同号为ZM140××××2197，合同备案在李源名下。本院认为，人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当按照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不定产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,原告提交的证据能够证明在涉案房屋被查封前与第三人李源签订了合法有效的买卖合同并合法占有了该房屋;原告已按照合同约定支付大部分价款,且同意将剩余价款交付执行;关于过户问题,本案涉案房屋在被查封前尚未办理不动产权证书,开发商通知第三人李源办理房屋产权证后，因李源拒不配合导致房屋无法过户，故原告对未办理过户并无明显过错。综上，原告已按约履行了合同义务,其对涉案房屋享有的权利能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定判决如下:一、原告朱传伟于判决生效后十日内将涉案房屋剩余购房款275000元交付本院执行；二、柴乾诉李源民间借贷纠纷一案中，不得执行位于中牟县白沙镇康庄大道西侧郑信路东侧规划路南侧E座4单元27层2702号的房屋（合同编号ZM14001752197）。案件受理费100元，由第三人李源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  阔晓晖人民陪审员  赵新玲人民陪审员  齐 政二〇二〇年一月十日书 记 员  刘 淋