宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13081号原告：中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街95号。负责人：张伟，该分行总经理。委托诉讼代理人：张铁铸，男，该分行员工。被告：李闵，男，1990年1月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。被告：宁夏汇力房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县望远镇望远商贸中心7楼002.7楼3层。法定代表人：杨学成，该公司总经理。（未到庭，以上身份信息由原告提供）原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告李闵、宁夏汇力房地产开发有限公司（以下简称汇力房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，原告申请诉讼保全并提供担保，本院依法裁定冻结了被告李闵名下位于永宁县某室房屋的产权产籍。本案依法适用普通程序，于2019年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部的委托诉讼代理人张铁铸到庭参加诉讼，被告李闵、汇力房地产经本院公告送达传票，期限届满后未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李闵签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告李闵偿还原告借款本金195819.75元，利息1598.42元（利息暂计算至2019年7月25日，利息被告支付至本金清偿之日止），合计197418.17元；3.依法判令被告宁夏汇力房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿保证责任；4.依法判令原告对被告李闵提供的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.依法判令本案诉讼费、执行费及原告实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：被告李闵因购买位于永宁县某室住宅，2012年12月13日，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告李闵签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向其出借248000元用于购买永宁县某室房屋，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款担保为阶段性+抵押，由阶段性保证人宁夏汇力房地产开发有限公司提供保证担保。2012年12月13日原告按约向被告发放了248000元住房按揭贷款，执行年利率6.55%，逾期年利率9.825%，贷款起止日期2012年12月13日至2032年12月12日。2013年1月13日开始偿还第一期贷款，至2019年5月13日仅偿还77期贷款本金52180.25元，利息79084.86元。被告截止到2019年7月25日尚欠原告借款本金195819.75元，利息1598.42元。被告宁夏汇力房地产开发有限公司也亦为上述借款本息提供连带保证责任，故原告诉至法院。李闵、宁夏汇力房地产开发有限公司未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年12月13日，中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告李闵、汇力房地产签订《个人购房担保借款合同》，约定李闵向中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款248000元用于购买位于永宁县某室住房，借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币货款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；本合同项下担保为阶段性保证和抵押；由阶段性保证人宁夏汇力房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告实现债权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即代其或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告于2012年12月13日向李闵发放贷款248000元，借款凭证载明的执行利率为6.55%/年，逾期利率为9.825%/年。2012年12月5日，双方就宁夏永宁县望远镇塞上翡翠城4-1-102室房屋，在永宁县房屋产权产籍管理所办理预售商品房抵押登记备案。截止2019年7月25日，李闵尚欠借款本金195819.75元、利息1598.42元。法庭辩论终结前，涉案房屋未办理抵押权登记。本院认为，原告与被告李闵、宁夏汇力房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告发放贷款后，被告李闵应按约还款。现被告李闵逾期还款，已经构成违约，根据《个人担保借款合同》约定，原告有权解除合同并提前收回贷款，故本院对原告要求解除《个人担保借款合同》的诉讼请求予以支持。截止2019年7月25日，被告李闵尚欠借款本金195819.75元、利息1598.42元，该款项被告李闵应偿还原告。被告李闵还应按合同约定利率向原告支付自2019年7月26日至本判决确定的还款之日的利息。虽然上述《个人担保借款合同》约定李闵以其购买的上述房产为案涉借款提供抵押担保，但双方仅就该抵押房产办理了抵押权预告登记，未办理抵押权登记，该抵押权尚未设立。故对原告要求以李闵提供的抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告宁夏汇力房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证担保，现原告在保证期间内要求被告宁夏汇力房地产开发有限公司对被告李闵的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，被告宁夏汇力房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告李闵追偿。被告李闵、宁夏汇力房地产开发有限公司经本院公告送达传票，期限届满后无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部与被告李闵、宁夏汇力房地产开发有限公司于2012年12月13日签订的编号为64020120120056459的《个人购房担保借款合同》；二、被告李闵于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部借款本金195819.75元，支付利息1598.42元（截止2019年7月25日），并按合同约定利率支付自2019年7月26日至本判决确定的还款之日的利息；三、被告宁夏汇力房地产开发有限公司对被告李闵上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告李闵追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁夏回族自治区分行营业部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4248元，保全费1507元，公告费300元，由被告李闵、宁夏汇力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  路建军人民陪审员  赵福玲人民陪审员  毛珍兰二〇一九年十二月二十五日法官 助理  薛 盟书 记 员  纪梅艳附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能故进行不动产登记之日起三个月未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。