湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0304民初4248号 原告：韶山金福广告有限责任公司，住所地韶山市朝磨路水果市场8栋3号。 法定代表人：龙福良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：龙先强，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：赵敏，湖南省湘潭市岳塘区法律援助中心律师。 被告：湖南瑞家智能家居有限公司，住所地长沙市雨花区人民东路46号铭城大厦408号。 法定代表人：朱旭林。 委托诉讼代理人：袁尚、胡蓉蓉，湖南和一律师事务所律师。 原告韶山金福广告有限责任公司（以下简称“金福公司”）诉被告湖南瑞家智能家居有限公司（以下简称“瑞家公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龙先强、赵敏及被告委托诉讼代理人袁尚、胡蓉蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付广告位租金489000元，违约金167400元（按月息2%，从欠款之日起计算至起诉时止），广告画面拆除费用5000元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2014年6月签订《广告位租赁合同》，被告瑞家公司租赁原告金福公司设立的位于湘潭市岳塘区等地域的六处高速公路户外广告位，用于发布被告瑞家公司经销的“天力管”产品广告，租赁期限为5年。被告瑞家公司应于每块广告牌对应的租赁年度期满前15日付清租金，被告瑞家公司于2014年10月15日向原告金福公司发函确认承租的广告位数量、方位、承租起始时间。原告金福公司于租赁期间内按约履行合同约定的相关义务，但被告瑞家公司未按合同约定支付租金，长期拖欠原告金福公司租金。被告瑞家公司租赁的六处广告位已分别于2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月31日到期。原告金福公司多次催促被告瑞家公司付清租金，但被告瑞家公司至今仍拖欠原告金福公司租金489000元。被告瑞家公司的行为违反合同约定，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益遂诉至法院。 被告瑞家公司辩称，原告的起诉状所诉不实。1、在《广告位租赁合同》期间，被告瑞家公司与原告金福公司协商一致变更了发布广告的广告牌数量及合作期限，即，从第三个合作年度起将广告牌数量变更为五块，不再使用“京港澳1519+820M”广告牌发布广告，合作期限从五年变更为四年，已提前解除合同；2、被告瑞家公司已按约按时、足额的支付了全部的广告发布费用，被告瑞家公司无需再向原告金福公司支付任何费用及违约金；3、原告金福公司要求按每日千分之一的标准计算逾期违约金，违约金过高，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的原、被告营业执照复印件、广告位租赁合同、《湖南瑞家智能家居有限公司确认韶山金福广告有限责任公司发布“天力管广告”起始时间的函》、户外广告登记证及户外广告登记管理规定废止文件检索、微信聊天记录等证据经被告质证对真实性、合法性无异议，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的广告位监测照片因未提交原件，且被告质证对其不予认可，故本院不予采信。对被告提交的2016年8月12日的微信聊天记录及2018年9月26日的微信聊天记录经原告质证对真实性、合法性无异议，与本案事实具有关联性，本院予以采信；被告提交的2017年10月天力广告监测照片、2018年9月“天力管”广告监测照片、金福公司开具的收据等证据系原告提供给被告的付款依据，被告予以认可并作为证据提交，本院予以采信；被告提交的付款凭据系银行回单，结合本案其他证据可以确认其真实性，本院予以采信。 本院根据以上采信的证据和庭审过程中当事人的当庭陈述，查明如下事实： 2014年6月，原告金福公司就被告瑞家公司租赁原告整体经营的高速公路广告牌进行广告宣传事宜协商一致，双方于2014年6月18日至2014年6月22日（双方异地签快递寄送）签订了一份《广告位租赁合同》，合同约定，被告瑞家公司（合同一方）租赁原告金福公司（合同甲方）已建成的京港澳株洲段K1568+800M、京港澳长沙段K1519+820M、京港澳衡阳段K1591+320M、沪昆湘潭段K1072+800M等四个广告牌及待建的京港澳长沙-岳阳段、机场或长株、长潭西长沙段、长张宁乡段等四个广告牌，用于发布被告瑞家公司经销的产品广告，已建成的广告牌租赁期自2014年7月1日起至2019年6月30日止，待建的广告牌建一个租一个，发布一个，租赁期自甲方建成并由甲乙双方共同书面确认广告发布时间开始，租5年；租金在第一年的基础上每年增加一千元，第一年的租金除京港澳长沙段K1519+820M、京港澳衡阳段K1591+320M两处广告牌为40000元以外，其余已建和待建的广告牌租金均为75000元；付款时间：甲方办理本合同广告牌广告发布工商审批手续后，乙方按甲方已办理广告发布工商手续的广告牌所对应的第一年租金总和付清租金，以后每年租金到期前15日内支付；逾期付款违约责任：逾期支付租金，每逾期一日则支付应付租金总额1‰的滞纳金；合同终止后七日内，乙方应拆除其在广告牌上安装的所有广告画面等。被告瑞家公司于2014年10月15日向原告金福公司发函确认承租的京港澳株洲段K1568+800M、京港澳长沙段K1519+820M、京港澳衡阳段K1591+320M、沪昆湘潭段K1072+800M、长潭西长沙段、长株高速K17+500M等六处广告位广告发布时间，即承租起始时间，分别为京港澳株洲段K1568+800M、京港澳长沙段K1519+820M、京港澳衡阳段K1591+320M、沪昆湘潭段K1072+800M等四处为2014年8月1日，长潭西长沙段为2014年9月1日，长株高速K17+500M为2014年10月1日。在合同履行期间，合同前两年双方均按合同履行了义务。2016年8月，被告瑞家公司要求对广告位的数量进行调整，原告金福公司副总经理龙先强通过微信回复被告，同意在京港澳长沙段K1519+820M或长株高速K17+500M两个广告位中由被告任选一个做调整，调整出来的一个调到长益高速宁益段，调整须签一个补充协议再实施。此后，双方未就广告位调整事宜达成补充协议。从2016年度起，被告未再支付京港澳长沙段K1519+820M广告位的租金，且被告以已经提前解除租赁合同为由拒绝支付合同最后一年的租金。原告金福公司多次催讨未果，遂诉至法院。 本院认为，本案原、被告双方协商一致签订的《广告位租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的规定，依法具有法律效力，合同双方应按合同约定履行义务。本案争执的焦点之一是合同在履行中双方是否对租赁广告位数量进行了变更。被告瑞家公司主张在合同履行的第三年双方协议将租赁广告位由六处变更成了五处，对此原告金福公司不予认可。从双方提交的经双方质证认可的微信聊天记录内容显示，双方确实对广告位的调整有过协商，但原告表示“此次的调整我们取得一致意见后须签一个补充协议再实施”。被告未能提供合同变更的补充协议，故被告主张合同已变更的答辩理由依据不足，本院不予支持。本案争执的焦点之二是合同是否已经提前解除。被告瑞家公司主张本案合同已经在最后一年履行期前已经由被告单方解除，但未能提供解除合同的依据，故本院对被告主张合同已经提前解除的答辩理由不予支持。关于合同约定的逾期付款违约金按每日1‰计算确实过高，但原告金福公司在诉讼请求中已将每日1‰调整为每月2%，本院认为该计算标准已在合理范围内，本院不再作出调整。另外因被告未履行合同终止后七日内拆除其在广告牌上安装的所有广告画面的义务，原告要求其承担5000元拆除费用亦在合理范围内，本院予以支持。综上，原告金福公司要求被告瑞家公司支付支付所欠广告位租金489000元、违约金167400元及广告画面拆除费用5000元的诉讼请求依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告湖南瑞家智能家居有限公司在本判决生效后十日内支付原告韶山金福广告有限责任公司广告位租金489000元、违约金167400元、广告画面拆除费用5000元，合计661400元。 被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10420元，减半收取5210，由被告湖南瑞家智能家居有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 李  春  平 二〇二〇年一月十五日 法官 助理 蒋  奇  佑 代理书记员 蒋奇佑（兼） 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。