天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12057号原告：李群，男，1958年6月24日出生，汉族，天津轻工职业技术学院退休教师，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠园公寓2号楼403室。法定代表人：孙佩珍，公司负责人。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住所地天津市河西区大沽路361、363号。负责人：邢军，行长。委托诉讼代理人：宋可可，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：陈磊，男，汉族，1961年4月1日出生。住天津市南开区。原告李群与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）、被告陈磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李群及其委托诉讼代理人赵杰、被告工行广厦支行的委托诉讼代理人宋可可到庭参加诉讼。被告陈磊、被告新发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李群向本院提出诉讼请求：1.请求确认天津开发区新发房地产开发有限公司与陈磊就天津市南开区房屋签订的商品房买卖合同无效并撤销该买卖合同在房管部门的备案登记；2.请求确认中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与陈磊就天津市南开区房屋签订的抵押贷款合同无效并撤销该抵押合同在房管部门所做的抵押登记；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告于2001年4月26日与新发房地产公司签订了紫来花园Ａ-2408号房屋商品房买卖合同并交齐全部房款。被告天津开发区新发房地产开发有限公司将房屋交付。原告占有、使用至今。原告在办理产权证时得知，被告天津开发区新发房地产开发有限公司为套取银行贷款，将紫来花园Ａ-2408号房屋，以被告陈磊的名义签订商品房买卖合同，并在南开区房管局办理了备案登记；被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告陈磊签订借款合同和抵押合同，并在南开区房管局办理了抵押登记。但上述合同的签字并非被告陈磊书写。以上事实经天津市河西区人民法院（2009）西民三初字第1446号民事判决书予以确认。由于被告天津开发区新发房地产开发有限公司用虚假材料在房管局做了备案登记，被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行没有按规定核实借款人的真实情况，违规贷款，并进行了抵押登记，致使原告无法办理房产证，故起诉。工行广厦支行辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。因为我行在签订个人住房借款抵押合同和办理贷款过程中尽到了审慎的审查义务，整个贷款流程符合银行贷款的相关规定，请法院核实原告诉请的涉诉房屋与我行享有抵押权的天津市南开区万德庄西湖道紫来花园A24-A8号住房是否为同一套房屋。陈磊、新发公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2001年4月23日，原告与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告新发公司建设开发的位于天津市南开区商品房，价款为342000元。原告向被告新发公司一次性全额交付了房款。被告新发公司将房屋交付原告居住使用至今。后原告在办理产权证发现，其购买的房屋已在南开区房管局进行了合同备案登记及抵押登记，造成原告无法办理产权证。遂成讼。另查，2009年8月27日,被告工行广厦支行在天津市河西区人民法院对被告陈磊及被告新发公司提起借款合同纠纷之诉。案件审理过程中，因陈磊对工行广厦支行提供的关键证据上签字的真实性持有异议，工行广厦支行申请对陈磊与工行广厦支行签订的各项文件进行笔迹鉴定，鉴定部门出具的鉴定意见书中结论为：工行广厦支行提供的关键证据上的签名均非陈磊本人亲笔书写。同时法院查明如下事实：1999年12月30日新发公司以陈磊名义与工行广厦支行签订《个人住房借款合同》及《抵押合同》，约定陈磊向工行广厦支行借款336000元，用于购买坐落于天津市南开区住房，陈磊以所购房屋提供抵押担保。诉讼中工行广厦支行变更诉讼请求，要求新发公司承担返还责任并支付利息及承担诉讼费。天津市河西区人民法院于2010年3月12日作出（2009）西民三初字第1446号民事判决书，认定新发公司擅自以陈磊的名义与工行广厦支行签订个人住房借款合同及个人住房借款抵押合同，并据此得到了贷款，合同均未经陈磊事先授权及事后追认，属于无效合同，新发公司应承担返还款项的义务，并赔偿相应的损失，遂判决：新发公司向工行广厦支行返还借款本金、支付利息、并赔偿损失。该判决书已发生法律效力。因被告新发公司、陈磊经其他方式送达未果，本院通过《人民法院报》向被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、应诉通知书、诉讼风险提示书及民事裁定书。公告费由原告预付。本院认为，从本院及河西区人民法院生效判决书查明的事实已认定被告新发公司擅自以他人名义贷款系因其融资需要，并已实际取得贷款。本案中，被告新发公司擅自以被告陈磊名义签订天津市商品房买卖合同、个人住房借款合同以及抵押合同，被告陈磊既未交纳购房款也未实际占有使用涉诉房屋，也未有向银行借款的意思表示。而且经笔迹鉴定上述合同中均非被告陈磊本人签字，均未经被告陈磊事先授权及事后追认，故被告新发公司擅自以被告陈磊名义就涉诉房屋所签订的各项合同，均不具有真实性，属于无效合同。基于无效合同在房管部门所做的备案登记以及设定的抵押权依法应当予以撤销。原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且已实际履行，该合同真实合法有效。原告有权主张撤销影响其取得房屋所有权的备案登记及抵押登记。另，被告新发公司、陈磊经本院合法传唤未到庭应诉，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告陈磊就坐落于天津市南开区房屋签订的天津市商品房买卖合同无效；二、撤销被告天津开发区新发房地产开发有限公司与被告陈磊就坐落于天津市南开区房屋在房管部门的备案登记；三、确认被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告陈磊就坐落于天津市南开区房屋的抵押合同无效；四、撤销被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行与被告陈磊就坐落于天津市南开区房屋在房管部门的抵押登记；案件受理费80元，公告费凭票确定，均由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李群。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  李 雪人民陪审员  张 瑶二〇二〇年一月二十三日书 记 员  王 蕊附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。