四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9411号 原告:成都晨明置业有限公司，住所地四川省成都高新区（西区）双柏路6号。 法定代表人:杨珩,系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:高辉，女，1990年10月20日出生，汉族，系原告员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人:于金一，女，1985年2月12日出生，汉族，系原告员工，特别授权代理人。 被告：李胡，男，1983年1月23日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告:孙小燕，女，1987年9月24日出生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 原告成都晨明置业有限公司（以下简称原告“晨明公司”）与被告李胡、孙小燕商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，由审判员程洁担任审判长，与人民陪审员莫吉贤、王锦临依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晨明公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加诉讼，被告李胡、孙小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席，现已审理终结。 原告晨明公司向本院提出的诉讼请求为：1.确认原告与被告就买卖位于高新区房屋签署的《商品房买卖合同》和《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》于解除通知到达被告之日解除；2.判令被告协助原告到房产管理部门办理注销商品房买卖合同签约备案登记（备案号：2003616）、预告登记（所有权预告登记和抵押权预告登记）等解除合同所涉及全部手续；3.判令被告将房屋恢复原状并向原告返还房屋。庭审过程中，原告明确其放弃前述第3项诉讼请求。事实与理由：2014年2月28日，原被告双方就买卖位于高新区房屋事宜签署了《商品房卖买卖合同》和《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》，约定房屋总价225395元，其中110000元通过银行按揭贷款支付，被告未按贷款合同规定期限偿还贷款导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同且被告应协同原告到房产管理部门办理有关解除合同的手续。原告与成都银行股份有限公司订立了《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》，约定原告为购买恒大帝景项目房屋的所有债务人对银行的债务承担连带责任保证。被告李胡与成都银行股份有限公司签署了借款合同，约定被告未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布所有借款立即到期，原告对被告李胡在本合同下全部贷款本息、复利、罚息等仍承担连带责任保证。合同履行过程中，因被告逾期未偿还按揭贷款，导致原告向银行承担了保证责任，根据合同约定原告享有解除权，原告向被告发送了《关于解除的通知》，告知被告解除《商品房买卖合同》与补充协议，要求被告协助办理解除合同相关手续，但被告拒不配合。原告为维护自身权益诉至本院。 被告李胡、孙小燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼，也未答辩及举证。 经审理查明：2014年2月28日，原告晨明公司与被告李胡、孙小燕签订了《商品房买卖合同》约定由被告购买原告开发的位于成都市高新区房屋，测绘建筑面积41.33平方米，房屋总价款为225395元；以按揭贷款方式付款，被告首期支付购房总价款的50%，其余价款向案外人成都银行股份有限公司借款支付。 同日，原告晨明公司与被告李胡、孙小燕签订了《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》，主要约定：被告采用银行按揭付款方式购房，须在合同签订同时付清首付款115395元，首付款付清当日内由被告向成都银行股份有限公司申请按揭贷款人民币110000元。该协议第3.5款约定：在被告所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担保证责任的，出卖人享有下列权利：3.5.1款约定：出卖人有权单方解除商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续；...3.5.3有权终止或不予办理房地产权属证书，并无权承担任何责任。补充协议第18款约定：若原告采用邮寄方式，则按照被告所提供的通讯地址发出通知，即视为已经履行了通知义务;被告确认合同正文前约定的买受人通讯地址为原告向被告发出书面通知的送达地址...如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则出卖人按照上述地址发出通知，则视为已送达买受人。 前述合同签订后，被告通过按揭贷款方式付清了合同约定的购房款，原被告并办理了案涉商品房买卖合同的合同备案手续、案涉商品房所有权预告登记手续及以贷款人成都银行股份有限公司为抵押权人的抵押预告登记手续。 根据原告举证的由快递公司出具的证明，原告于2016年6月25日向包括二被告在内的各业主批量邮寄了《恒大帝景收（验）楼通知书》，告知交房时间为2016年6月27日并告知了业主交房时需提交的资料及需要缴纳的各项费用等。庭审过程中，原告陈述被告并未前来办理交房手续，案涉商品房产权尚在原告名下。 原告（甲方、保证人）与成都银行股份有限公司（乙方、债权人）签订的《成都银行个人房产按揭贷款保证合同》约定：为确保乙方债权的实现，甲方为向其购买恒大帝景楼盘房屋而向乙方借款的全部债务人提供连带责任保证，被保证的主债权为：乙方与债务人签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》项下乙方的债权，包括贷款本金及利息、罚息及实现贷款债权的费用等。 2018年8月17日，成都银行股份有限公司金牛支行向原告发出《履行保证担保责任通知书》，告知：该行于2014年4月2日向李胡发放110000元个人贷款，期限12个月，并由原告提供连带保证担保；截止2018年8月3日，二被告的按揭贷款已有4期未按时偿付本息，该行要求原告收到通知后30日内履行连带保证责任，否则将从原告在成都银行开具的任何账户上直接扣划二被告所欠款项。原告收到该通知后于2018年8月20日向被告在商品房买卖合同中预留的通讯地址邮寄了律师函和催款通知书催促被告履行还款义务，原告举证的韵达快递快件跟踪记录查询结果显示该邮件于2018年8月21日由丰巢代签收。 2018年11月6日，成都银行金牛支行出具贷款结清证明，其上载明：李胡的110000元个人贷款已于2018年11月2日结清。2019年8月19日，成都银行金牛支行出具《成都银行履行担保责任证明书》，其上载明：由于借款人李胡出现未按时足额偿还贷款本息的违约行为，原告已履行担保责任，于2018年11月2日向我行支付款项合计75535.48元。 原告在履行了前述保证责任后，于2018年11月7日向被告在《商品房买卖合同》中预留的通讯地址邮寄了《关于解除的通知》，告知被告：因被告逾期支付按揭贷款超过4期，被告所办理按揭贷款业务银行已于2018年8月3日向原告提出承担连带担保责任的要求，原告2018年8月20日向被告发函催款未果，原告已按约向按揭贷款银行履行连带保证责任，根据《商品房买卖合同》约定，原告有权解除合同并要求被告承担合同约定的违约责任，原告并告知被告：自本通知达到被告后，双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议即告解除等。原告举证的韵达快递快件跟踪记录查询结果显示该邮件于2018年11月8日由丰巢代签收。 以上事实有原告的当庭陈述及其提供的《商品房买卖合同》、《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》、《成都银行履行担保责任证明书》、《个人贷款结清证明》、履行保证责任通知书、个人贷款结清证明、《关于解除的通知》、韵达快递单和物流跟踪记录等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》系双方当事人之间的真实意思表示，应属合法有效，双方应共同遵守。 本案中，被告未按借款合同的约定向贷款人偿还银行按揭贷款，原告通知被告履行还款义务未果后，原告履行保证责任代二被告偿清了按揭贷款本息，原告共计为二被告代为清偿了借款本息75535.48元。 原告代偿后，根据补充协议约定，原告享有合同解除权。原告以邮寄方式向被告发出了解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本院确认双方签订的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》于2018年11月8日解除。 原告要求被告协助办理注销涉案商品房的合同备案手续、所有权预告登记手续及抵押预告登记手续，系被告在合同解除后应履行的附随义务，故原告的该项诉请本院予以支持。 至于房款问题，原告依据补充协议3.5.1款之约定主张全部房款不予退还，本院认为，该条款系原告承担了担保责任后被告应承担的违约责任的相关约定，被告在本案中并未提出反诉，原告是否应退还房款、退还多少及被告需承担多大程度的违约金责任问题，原被告双方在本案均未提出相应诉求，故须由双方另案解决，故房款问题以及被告代其偿还的贷款本息问题，本院在本案中不作处理，由双方一并另案解决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告成都晨明置业有限公司与被告李胡、孙小燕于2014年2月28日签订的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》于2018年11月8日解除； 二、被告李胡、孙小燕于本判决生效之日起十日内协助原告成都晨明置业有限公司办理注销位于成都市高新区房屋的网上签约备案手续（签约编号：2003616）、所有权预告登记手续及抵押权预告登记手续。 本案案件受理费4680元、公告费300元及本判决的后续公告费均由被告李胡、孙小燕承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  程 洁 人民陪审员  莫吉贤 人民陪审员  王锦临 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  舒清茏