天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初5619号原告：闫渊源，男，1971年9月12日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。被告：钱府圣，男，1983年3月7日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：钱华（与钱府圣系父子关系），1957年2月20日出生，汉族，天津针织厂退休干部，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张佳莹，天津桐江律师事务所律师。被告：方芳，女，1983年10月9日出生，汉族，住湖北省京山市。原告闫渊源与被告钱府圣、方芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫渊源及委托诉讼代理人刘志娟，被告钱府圣及委托诉讼代理人张佳莹到庭参加诉讼。被告方芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫渊源向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告共同偿还原告损失362943元；2.请求法院判令二被告负担本案诉讼费用，原告保留后期损失要求被告继续偿还原告。事实和理由：被告钱府圣系天津市帝兰庭商务信息咨询有限公司（以下称帝兰庭公司）职工，帝兰庭公司系自然人独资公司，已于2019年2月22日注销。帝兰庭公司法定代表人及股东，以及注销人均系被告方芳。2017年5月31日，被告钱府圣与帝兰庭公司共同与原告签订《门脸转让协议合同》约定钱府圣与帝兰庭公司将位于阳光公寓七号楼底商店面转让给原告，转让费50万元。底商承租期三年，自2017年6月15日至2018年12月15日租金为75万元（月租金41666元），自2018年12月15日至2020年6月15日租金为82.5万元（月租金45833元）。租金交付方式为押二付三。合同签订后，原告按照合同约定支付转让费，并定期交纳租金。然至2018年3月份，原告再次缴纳下一季度租金时，被告钱府圣以房东增加租金为由拒收。至同年4月初，该底商的产权人天津市宁发集团有限公司（以下称宁发集团）出示其与帝兰庭公司签订的《租赁合同》，该合同约定涉案底商的租金为67529元/月。宁发集团要求原告按照前述金额支付租金，否则停电阻碍经营，且于2018年4月初停电导致店面无法经营。在多次找二被告协商无果的情况下，原告无奈按照每月67529元的标准向宁发集团缴纳租金，现已缴纳五个季度，且将要继续按照前述标准支付租金，二被告的违约行为给原告造成重大经济损失，被告钱府圣系天津市帝兰庭商务信息咨询有限公司实际控制人，被告方芳系天津市帝兰庭商务信息咨询有限公司的法定代表人且系唯一股东，同时也是注销清算组成员。为维护自身权益，遂提起诉讼，请判如所请。钱府圣辩称，不同意原告诉请。原告在本案中提出的诉请是基于原告与帝兰庭签订的，被告钱府圣主体不适格，钱府圣是受公司委托办理相关事项，钱府圣给过原告授权委托书，告知过原告租期、租金相关约定。原告之前租金都是转给钱府圣。后期房租钱府圣不再负责收取。钱府圣只是帝兰庭的公司员工，不是实际控制人。不同意由钱府圣偿还原告实际损失，认为和我方无关。方芳未到庭应诉，也未作答辩。闫渊源围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。方芳经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。根据闫渊源及钱府圣陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月31日，天津市帝兰庭商务信息咨询有限公司（以下简称帝兰庭公司）、钱府圣作为转让方（甲方）、闫渊源作为顶让方（乙方）签订《门脸转让协议合同》一份，约定：一、甲方同意将位于阳光公寓七号楼底商（原帝兰庭Ｂ区转让给乙方使用。二、租期为三年，2017年6月15日至2020年6月15日止，转让费伍拾万圆整（小写500000元）。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原因店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应有甲方向房东交纳的水电费及其各项费用。三、租金2017年6月15日-2018年12月15日直接为75万（每月租金41666元），2018年12月15日-20120年6月15日租金为82.5万（每月租金45833元）。乙方必须在2017年5月17号前支付转让费20万元，尾款30万元在2017年6月1日前全部付清，否则合同无效。四、直接支付方式;押二付三，首次三个月租金和两个月押金2017年6月15日前付清，每三个月支付一次房租，房租需提前一星期支付。......甲方签字处有帝兰庭公司加盖公章及钱府圣签名，乙方有闫渊源签名。合同签订后，帝兰庭公司将该房屋交付原告使用，原告按照合同约定将转让费及房租均交给钱府圣。2018年3月，原告在付下一季度房租时，被告以宁发集团增加租金为由，拒收租金。同年4月宁发集团向原告出示其与帝兰庭公司签订的《租赁合同》，该合同载明：宁发集团将涉案底商租予帝兰庭公司使用，租期自2014年4月20日至2020年3月19日止。约定：最初租金为61390元／月，第一次租金调整期，从起租日的第四年度起，即2017年4月20日按租金10%递增即租金为67529元／月。因原告未缴纳租金，同月宁发集团对涉案房屋停水、停电。两日后原告以67529元／月的标准向宁发集团支付了房租，涉案房屋恢复正常使用。原告按照该租金标准向宁发集团支付自2018年4月至2019年6月，共计15个月的租金总计1012935元。该底商的产权人天津市宁发集团有限公司（以下称宁发集团）分别于2017年11月10日、2018年1月11日向补充合同相对方付款人天津中加联合环保科技有限公司开出249000元天津增值税专用发票两张。未对其余付款出具发票。另经本院调取天津市南开区市场和监督管理局档案资料显示，帝兰庭公司于2012年成立，钱府圣系该公司股东，至2015年11月将其所持股份转股给案外人钱华。法定代表人于2016年6月13日由张振海变更为方芳，由方芳认购公司全部股份。公司于2019年2月22日注销登记。公司清算组负责人为方芳，张振海为清算组成员。本案在审理过程中，经向房屋产权人宁发集团核实，宁发集团与帝兰庭公司于2014年4月针对涉诉房屋签订《租赁合同》。2016年宁发集团与天津中加联合环保科技有限公司针对涉诉房屋签订补充协议一份，将该房屋的承租人变更为天津中加联合环保科技有限公司。此时帝兰庭公司、天津中加联合环保科技有限公司的法定代表人均系张振海。钱府圣任天津中加联合环保科技有限公司监事一职，持有该公司55%的股份。因被告方芳经其他送达方式未果，本院通过《人民法院报》向被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、诉讼（举证）通知书、民事裁定书。公告费由闫渊源预付。依原告闫渊源申请本院依法查封冻结了方芳、钱府圣名下银行存款370000元资金或其他等值财产。保全费2370元，由闫渊源预付。本院认为，2016年讼争房屋所有人宁发集团与天津中加联合环保科技有限公司针对涉诉房屋签订了补充协议，将该房屋的承租人变更为中加联合环保科技有限公司，涉诉房屋的权利义务均已转移至中加联合环保科技有限公司，至此宁发集团与帝兰庭公司之间的合同关系终止，帝兰庭公司已无权出租涉诉房屋。由于帝兰庭公司与原告所签订的《门脸转让协议合同》所导致的原告的损失，帝兰庭公司负有赔偿义务，因此原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于帝兰庭公司已经注销，该赔偿责任应由该公司唯一股东方芳承担。关于原告的损失金额，按照原、被告所签订的《门脸转让协议合同》约定：2018年4月至2018年12月的租金标准为41666元/月、2019年1月至2019年6月的租金标准为45833元/月，但原告自2018年4月-2019年6月实际向宁发集团支付1012935元，由此产生损失[（67529元-41666元）*9个月+（67259元-45833元）*6个月]=362943元。对此本院予以确认。关于原告主张被告钱府圣共同承担民事责任一节，鉴于钱府圣在签订《门脸转让协议合同》时，系以甲方的身份，均在合同的首部及尾部签名确认。其虽在抗辩中提出系接受公司委托以代理人身份签名，并提交委托书佐证其代理身份。但该合同通篇无法体现其代理身份，同时其也未举证证实在合同签订时系以代理人身份签署。又根据帝兰庭公司、天津中加联合环保科技有限公司在相关部门的公司基本情况登记资料显示钱府圣曾为上述公司的股东，并结合原告所提交银行流水证据显示钱府圣接收房款等行为及房屋所有人宁发集团向天津中加联合环保科技有限公司开具发票的事实，可以证实钱府圣在该合同的建立及履行过程中，并非是代理身份，因此被告钱府圣的抗辩理由，有悖事实，本院不予采信。原告的该项诉请本院予以支持。另，被告方芳经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告方芳、被告钱府圣连带赔偿原告闫渊源经济损失362943元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6856元，保全费2370元，公告费凭票确定，由被告方芳、被告钱府圣负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告闫渊源。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  刘春生人民陪审员  翟 伟二〇二〇年一月十九日书 记 员  杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。