沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0112民初776号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行，统一社会信用代码9121011258939075XU，住所地沈阳市东陵区。负责人：于洋，系该行行长。委托诉讼代理人：孙玉红，系沈阳市农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：陈友生，系沈阳市农村商业银行股份有限公司古城子支行员工。被告：辽宁华育印务有限公司，注册号210114000012976，住所地沈阳市于洪区。负责人：潘树伟，系该公司总经理。被告：沈阳鑫鑫达印务有限公司，注册号210113000001060（1-1），住所地沈阳市新城子区蒲河镇蒲河村。原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行与被告辽宁华育印务有限公司、沈阳鑫鑫达印务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行的委托诉讼代理人孙玉红、陈友生，被告辽宁华育印务有限公司负责人潘树伟到庭参加诉讼，被告沈阳鑫鑫达印务有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告辽宁华育印务有限公司偿还原告借款本金2729998.25元及利息2967960.38元（截止至2018年4月13日），共计5697958.63元；被告辽宁华育印务有限公司按《借款合同》中约定的逾期贷款利息计算方式支付从逾期还款之日至欠款还清之日的逾期利息；2、原告对被告沈阳鑫鑫达印务有限公司提供的下列抵押物享有优先受偿权：（1）房屋所有人为沈阳鑫鑫达印务有限公司，抵押物位置为新城子区，产别为有限责任，房屋所有权证号为沈房权证（新城子字第××号），设计用途为厂房，建筑面积1344平方米，2幢1层，土地性质为国有出让；（2）房屋所有人为沈阳鑫鑫达印务有限公司，抵押物位置为新城子区，产别为有限责任，房屋所有权证号为沈房权证（新城子字第××号），设计用途为办公，建筑面积为1513平方米1幢2层，土地性质为国有出让；土地使用权人为沈阳鑫鑫达印务有限公司，土地使用证号沈新国用（2006）第60号，位置为新城子区，地号为131618581，地类（用途）为工业，使用权类型为出让，使用面积4309.39平方米；3、二被告承担诉讼费用。事实与理由：原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行的前身沈阳市东陵区农村信用合作联社古城子信用社与被告辽宁华育印务有限公司于2010年2月2日签订了《借款合同》（沈东农信联2010年流贷字第1301001号），该合同约定自2010年2月2日起至2011年2月1日止，原告向被告发放贷款金额为300万元的贷款，年利率为10.62%，2011年1月24日被告辽宁华育印务有限公司与原告的前身沈阳市东陵区农村信用合作联社古城子信用社签订了《借款展期协议书》约定到期日2011年7月23日还款，贷款金额为300万元，年利率11.7%，后因原沈阳市东陵区农村信用合作联社古城子信用社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行，其原有的债权、债务现均由原告承担，其后被告辽宁华育印务有限公司陆续还本金270001.75元，截止至2018年4月13日尚欠借款本金2729998.25元及利息2967960.38元，共计：5697958.63元。《抵押合同》（沈东农信联2010年抵字第1301001号）约定：该合同约定被告沈阳鑫鑫达印务有限公司为确保被告辽宁华育印务有限公司还款义务的确实履行，愿意向原告提供额度为300万元的抵押担保，并以其所有的厂房（坐落于新城子区，建筑面积1344平方米2幢1层），办公房（坐落于新城子区，建筑面积1513平方米，1幢2层），国有土地使用权（位于新城子区，使用面积4309.39平方米）为被告辽宁华育印务有限公司抵押担保（抵押担保额度为300万元）并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押登记，发证中心颁发了他项权利证书，在沈阳市规划和国土资源局沈北分局颁发了他项权利证书。故原告诉至来院请求人民法院判令被告辽宁华育印务有限公司偿还原告借款本金2729998.25元及利息2967960.38元，共计5697958.63元。并按《借款合同》中约定的逾期贷款利息计算方式支付从借款逾期之日至欠款还清之日的逾期利息。鉴于被告沈阳鑫鑫达印务有限公司提供抵押的坐落于新城子区，厂房建筑面积1344平方米2幢1层办公房建筑面积1513平方米1幢2层、国有土地使用权，使用面积4309.39平方米，办理了抵押登记，请求人民法院判令原告对被告沈阳鑫鑫达印务有限公司抵押的房屋所有权及国有土地使用权具有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定向贵院起诉，请依法判如诉请。被告辽宁华育印务有限公司辩称：借款属实，同意偿还该笔借款，但因沈阳鑫鑫达印务有限公司现下落不明，找不到人，二被告在一个院办公，被告鑫鑫达印务有限公司未注销。被告沈阳鑫鑫达印务有限公司未提交书面答辩和陈述意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月2日，原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行的前身沈阳市东陵区农村信用合作联社古城子信用社与被告辽宁华育印务有限公司签订《借款合同》，该合同约定，被告辽宁华育印务有限公司向原告借款300万元，期限自2010年2月2日起至2011年2月1日止，年利率为10.62%，同时为确保被告辽宁华育印务有限公司还款义务的确实履行，原告与被告沈阳鑫鑫达印务有限公司签订《抵押合同》，该合同约定：被告沈阳鑫鑫达印务有限公司向原告提供额度为借款本金300万元的抵押担保；抵押担保范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告沈阳鑫鑫达印务有限公司以其所有的厂房（坐落于新城子区，建筑面积1344平方米2幢1层），办公房（坐落于新城子区，建筑面积1513平方米，1幢2层），国有土地使用权（位于新城子区，使用面积4309.39平方米）为被告辽宁华育印务有限公司抵押担保，并在沈阳市房产产权登记发证中心办理了抵押登记，发证中心颁发了他项权利证书，在沈阳市规划和国土资源局沈北分局颁发了他项权利证书。而后，被告辽宁华育印务有限公司由于生产的需要，又于2011年1月24日与原告沈阳市农村商业银行股份有限公司古城子支行的前身沈阳市东陵区农村信用合作联社古城子信用社签订了《借款展期协议书》，约定到期日2011年7月23日还款，贷款金额为300万元的贷款，年利率11.7%，其后被告辽宁华育印务有限公司陆续还本金270001.75元，截止至2018年4月13日尚欠借款本金2729998.25元；尚欠自2010年2月2日起至2018年4月13日止的利息、罚息2967960.38元，自2018年4月14日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准计算。由于被告辽宁华育印务有限公司未能按期向原告偿还借款，经催要无果，原告起诉来院。另查明，2011年12月29日，原沈阳市东陵区农村信用合作联社古城子信用社更名为沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行，其原有的债权、债务现均由原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行承担。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳鑫鑫达印务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》等，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，均应按合同约定履行各自义务。被告辽宁华育印务有限公司未按借款合同的约定向原告偿还借款，被告的行为已构成违约，关于原告要求被告辽宁华育印务有限公司偿还原告借款本金2729998.25元、自2010年2月2日起至2018年4月13日止的利息、罚息2967960.38元及自2018年4月14日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按照借款合同约定的标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张对被告所有的厂房（坐落于新城子区，建筑面积1344平方米2幢1层、办公房（坐落于新城子区，建筑面积1513平方米，1幢2层）、国有土地使用权（位于新城子区，使用面积4309.39平方米）具有优先受偿权的诉讼请求，因被告沈阳鑫鑫达印务有限公司为原告借款提供了抵押担保且办理了抵押登记，故符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国物权法》、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁华育印务有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行借款本金2729998.25元；二、被告辽宁华育印务有限公司于本判决生效之日起10日内一次性支付原告沈阳农村商业银行股份有限公司古城子支行借款利息、罚息2967960.38元（自2010年2月2日起至2018年4月13日止）及自2018年4月14日起至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准计算；三、原告对被告沈阳鑫鑫达印务有限公司所有的厂房（坐落于新城子区，建筑面积1344平方米2幢1层）、办公房（坐落于新城子区，建筑面积1513平方米，1幢2层）、国有土地使用权（位于新城子区，使用面积4309.39平方米）行使优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51686元、公告费560元，由被告辽宁华育印务有限公司、被告沈阳鑫鑫达印务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨丽华审 判 员  朱 波人民陪审员  黄 超二〇二〇年一月二十日书 记 员  李冬梅本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席