宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初4302号原告：官学奎，男，生于1953年7月30日，汉族，宁夏中卫市人，小学文化，退休职工，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：任晶晶，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：贾国祥，男，汉族，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李壮宁,女，生于1969年5月10日，汉族，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区银川市。被告：中卫市科信房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区中卫市。法定代表人：孙兆智，系该公司总经理。原告官学奎诉被告贾国祥、李壮宁、中卫市科信房地产开发有限公司（以下简称科信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告官学奎及其委托诉讼代理人任晶晶到庭参加诉讼，被告贾国祥、李壮宁、中卫市科信房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官学奎向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告贾国祥、李壮宁、中卫市科信房地产开发有限公司共同协助原告办理位于中卫市沙坡头区雍楼农居13#楼-212室房屋的产权过户登记手续；二、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：科信公司系中卫市沙坡头区文翠苑（雍楼农民新居）13号楼的开发单位，被告李壮宁的丈夫李宏林系雍楼农居13#楼的承包人，被告贾国祥系承包人李宏林的钢材供应商。2009年，被告科信公司与被告李壮宁丈夫李宏林签订《商品房买卖合同》，约定将位于中卫市沙坡头区雍楼农居13#楼-212室房屋以168687元抵顶给被告李壮宁丈夫李宏林。李宏林因欠付被告贾国祥的钢材款，将涉案房屋抵顶给贾国祥，贾国祥又将涉案房屋出售给原告官学奎。李宏林于2010年去世。2011年8月11日，李宏林的妻子李壮宁及贾国祥、官学奎三方就涉案房屋签订《转让协议》，约定被告李壮宁、贾国祥协助原告到科信公司办理房屋产权手续。但时至今日，原告已经交清涉案房屋在建设银行的所有贷款，三被告并未按照约定协助原告办理产权登记手续。综上，为维护自身合法权益，原告诉至本院。被告贾国祥、李壮宁、科信公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为其对答辩、陈述、举证、质证、辩论等民事权利的主动放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告官学奎提交的证据，本院认证如下：证据1.《商品房买卖合同》复印件1份，证据2.中卫市房屋产权产籍管理所出具的《房屋预告登记证明》原件1份、《房屋它项权证》原件1份，相互印证后，可以证明被告科信公司于2009年将中卫市沙坡头区迎宾南路西侧天德商住楼13#2单元1层102室（面积94.88平方米）抵顶给李宏林，房屋所有权人为李宏林的事实。本院对其证明效力予以确认；证据3.《售房协议》复印件1份、《收条》原件1份，证据5.《转让协议》原件1份，相互印证后，可以证明因李宏林（已去世）欠付贾国祥钢材款，将涉案房屋抵顶给贾国祥，贾国祥于2009年3月14日将涉案房屋出售给原告，原告于2009年3月18日向贾国祥支付房款80000元；原告与贾国祥、李壮宁于2011年8月11日达成约定：李壮宁将涉案房屋转让给贾国祥，贾国祥将涉案房屋转让给原告，三方约定由原告支付完毕涉案房屋在建设银行的贷款后，李壮宁、贾国祥配合原告到科信公司办理涉案房屋的产权手续。原告官学奎已将建设银行的贷款82430元全部付清的事实。本院对其证明效力予以确认；证据4.《说明》复印件1份，虽系复印件，但与证据3、证据5相互印证后，能够证实所载内容的真实性。本院对其证明效力予以确认；证据6.《雍楼农居12#、13#返房协议书》原件1份、《用户入住协议》原件1份，加盖被告科信公司印章，与证据1、2、3、4、5相互印证后，可以证明涉案房屋自2011年8月15日起即由原告官学奎持有原购房合同、付款手续确定房屋实际所有权后占有使用的事实。本院对其证明效力予以确认；证据7.中卫市清源供排水有限公司出具的发票3份、暖气发票1份、收据5份、天然气小票3份，均系原件，与证据6相互印证后，可以证明涉案房屋自2011年8月15日起即由原告官学奎占有使用的事实。本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2009年，被告科信公司与李宏林签订《商品房买卖合同》，将位于中卫市沙坡头区迎宾南路西侧天德商住楼13#2单元212室（面积94.88平方米）以168697元的价格抵顶给李宏林，并办理了《房屋预告登记证明》、《房屋它项权证》。后李宏林因承建天德商住楼13#过程中欠贾国祥钢材款，将涉案房屋抵顶给贾国祥。2009年3月14日，中卫市国强钢材批发部（经营者为贾国祥）与原告官学奎签订《售房协议》，将涉案房屋出售给原告官学奎。2009年3月18日，原告向中卫市国强钢材批发部（经营者为贾国祥）交纳房款80000元。2010年6月9日，李宏林出具说明一份，载明“天德商住楼13#212#户名李宏林，因承建13#过程中欠贾国祥钢材款，由贾国祥联系购买户官学奎，后贾国祥与官学奎双方签定房屋买卖合同，李宏林认可，在交工后开正式发票时，双方协商把建设行贷款还清的基础上，现户名李宏林名下房产13#212#过户到官学奎名下，办理房产手续的费用由官学奎承担”。后因李宏林意外去世。李宏林的妻子即本案被告李壮宁（合同甲方）与贾国祥（合同乙方）、官学奎（合同丙方）于2011年8月11日签订《转让协议》。该协议主要内容：三、该房屋在建设银行截止2011年8月11日的贷款为82429.98元；六、三方经互相核算之后约定，甲方的该房屋以168697元转让给丙方。甲方在建设银行的82429.98元的贷款由丙、乙双方代为偿还，折抵乙、丙双方所欠的应付购房款。同时，在《转让协议》正文下方手写载明“今收到官学奎房款82430元，全部清”。2011年8月11日，被告科信公司（合同甲方）与原告官学奎（合同乙方）就涉案房屋签订《雍楼农居12#、13#楼返房协议书》。该《雍楼农居12#、13#楼返房协议书》主要约定：五、乙方必须持原告购房合同与付款手续领取购房屋钥匙；六、甲方承担在2014年5月为乙方出具税票，办理房产证。同日，被告科信公司与原告官学奎就涉案房屋签订《用户入住协议》。涉案房屋交付后，一直由原告管理、使用。现三被告未按约协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续，故原告诉至本院。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告官学奎已按照《售房协议》、《转让协议》、《返房协议》、《入住协议》的约定支付全部涉案房款，三被告应当按照签订的协议约定，共同协助原告完成涉案房屋的产权登记手续。故，原告官学奎关于由三原告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋虽预告登记在李宏林名下，但原告已还清银行贷款，已履行了李宏林出具的《说明》中的相关义务。李宏林去世后，其妻子李壮宁签订《转让协议》表明其对涉案房屋继承人的身份。被告李壮宁就应代李宏林继续履行办理房产过户手续的义务。被告贾国祥、李壮宁、中卫市科信房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾国祥、李壮宁、中卫市科信房地产开发有限公司于本判决生效后五日内协助原告官学奎办理位于中卫市沙坡头区迎宾南路西侧天德商住楼13#2单元1层102室的房屋产权登记手续。如未按照本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费100元，减半收取50元，由被告贾国祥、李壮宁、中卫市科信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 李静 二〇二〇年一月七日书记员 李聪本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。