天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初5355号原告：张桂君，女，1988年2月3日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张琳娣，天津洲易律师事务所律师。被告：天津行之舰装饰工程有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。法定代表人：童少标。原告张桂君与被告天津行之舰装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张桂君的委托诉讼代理人张琳娣到庭参加诉讼，被告天津行之舰装饰工程有限公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张桂君达向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的房屋租赁合同终止；2、判令被告将房屋腾空并交付原告；3、判令被告支付其使用租赁房屋期间拖欠的物业费8571元（2017年11月8日至2018年12月31日）；采暖费8000元（2017年-2019年）,车位费3190元（2016年10月20日至2019年3月19日）；房屋使用费29167元（2019年1月1日至2019年4月15日）;4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月14日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，约定原告将自己名下位于南开区出租给被告，租期60个月（自2013年12月31日至2018年12月31日止）,租金每年100000元，五年共计500000元。双方在租赁合同中约定：由原告应付被告的装修款作为被告给付原告的房屋租金。房屋装修结束后发生的水费、电费、物业费、采暖费等由被告按照相关标准按时缴纳。被告在转租、转借承租房屋时，应事先征得原告同意。2018年12月，原、被告双方的租赁合同到期，原告却一直无法联系上被告，后原告去至租赁房屋处，但屋内一直无人开门，随后原告在物业处了解到被告拖欠物业费和一个车位管理费未支付，而其他三个车位尚在使用中。原告又到供热部门查询，得知被告拖欠了两年的采暖费未支付。另，被告在租赁房屋期间在未告知且未征得原告同意的情况下将房屋转租，赚取差额租金，被告的行为对原告的合法权益造成了损害，违反了合同的相关约定。根据《合同法》及《天津市房屋租赁管理规定》第31条的规定：“房屋租赁合同未约定可以转租的，转租人转租房屋应当征得出租人的书面同意。出租人可以从转租中获得收益。”据此，原告要求被告支付其转租房屋的租金差额50000元。综上，原告起诉至贵院，要求确认原被告双方的房屋租赁合同终止。被告腾空并返还租赁房屋，另由被告支付其在使用房屋期间所产生的相关费用及被告转租房屋的租金差额，望予支持。综上，要求法院依法判决。被告天津行之舰装饰工程有限公司未到庭也未提交答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁装饰合作协议》，约定甲方将位于天津市南开区出租给乙方，出租房屋建筑面积332平方米（一层174平方米，负一层120平方米，庭院套内面积38平方米）。租赁期限60个月，自2013年12月31日起至2018年12月31日止,租金及支付方式约定，1.乙方为甲方提供有偿装饰装修服务（不含家具，家电，软装、灯具）装修含主材价格值为500000元；2.房屋租金为每年100000元，五年共计500000元。租金支付方式约定，甲方应付给乙方的装修款作为乙方应付给甲方的房屋租金。租赁期间相关费用及税金约定，装修期结束后，所发生的水费、电费、物业管理费、取暖费等由甲方提供有效文件，乙方按照相关标准按时缴纳。房屋的转让与转租约定，乙方在转租、转借承租房屋时，应事先征得甲方同意，经双方协商后解决。其他约定事项，因乙方租赁需要甲方承诺提供4个停车位供乙方使用。另查，2016年11月9日，被告将涉诉房屋转租给案外人何强，双方订立《房屋租赁合同》，租赁期限25个月零20天，自2016年11月9日至2018年12月31日。庭审中，原告称案外人何强已于2017年11月7日搬离涉诉房屋，现涉诉房屋处于空置状态。现因双方订立的房屋租赁合同期限已届满，故原告要求确认双方合同已终止。又查，原告向法庭提交了向案外人天津市宏源热力工程有限责任公司交付的2017年至2018年度供热费3729.75元及逾期交费的违约金2238.66元和2018年至2019年度（2018年11月15日至2018年12月31日）供热费1356.20元及逾期交费的违约金675.39元，共计8000元的缴费凭证。原告另向法庭提交其向案外人北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司天津分公司交付2017年11月8日至2019年9月25日物业管理费14036.86元的缴费凭证。原告主张的车位费3190元未向法庭提交相关交费凭证。因被告下落不明，本院通过《人民法院报》向被告公告送达起诉书副本、应诉通知书、风险提示书及开庭传票。公告期限届满，被告未到庭应诉，亦未向法庭提交答辩意见及相关证据。原告预交公告费560元。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁装饰合作协议》是双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告天津行之舰装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩和质证的权利。本案中，关于原告主张的双方因合同期限已于2018年12月31日届满，故要求终止该合同并由被告将涉诉房屋腾交原告的问题，因合同到期后双方未再续签合同，被告继续占用该房屋于法无据，故原告该项请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付自2019年1月1日至2019年4月15日房屋使用费的问题，依规定房屋租赁合同终止后，承租人应将房屋返还给出租人，因被告在合同期满后并未与原告办理房屋交接手续，故应向原告交付逾期腾房的占用费，该费用的标准参照双方订立的合同标准即每年100000元标准计算给付原告自2019年1月1日至2019年4月15日房屋使用费，计29167元。关于原告要求被告给付2017-2018年度整年度及2018-2019年度中2018年11月15日至2018年12月31日期间的采暖费及逾期交费的违约金8000元，因原告已实际向供热单位交纳了该费用，且该费用也是合同期内被告所欠，故原告该请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付2017年11月8日至2018年12月31日物业费8571元，因原告已代被告实际交付了该费用，故原告该项请求，本院予以支持。关于原告主张被告给付2016年10月20日至2019年3月19日的车位费问题，因原告未向法庭提交该费用已实际发生的相关证据，故原告该项请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十一条、第九十四条、第二百二十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原、被告2013年9月14日订立的《房屋租赁装饰合作协议》于2018年12月31日终止；二、本判决生效后三十日内，被告天津行之舰装饰工程有限公司将坐落天津市南开区房屋腾交原告张桂君；三、本判决生效后三十日内，被告天津行之舰装饰工程有限公司给付原告张桂君2017至2018年度、2018年11月15日至2018年12月31日的采暖费及违约金8000元；四、本判决生效后三十日内，被告天津行之舰装饰工程有限公司给付原告张桂君自2017年11月8日至2018年12月31日物业费8571元；五、本判决生效后三十日内，被告天津行之舰装饰工程有限公司给付原告张桂君自2019年1月1日至2019年4月15日的房屋使用费29167元；六、驳回原告张桂君其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2390元，公告费560元，共计2950元，由被告天津行之舰装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  迟雪涛审 判 员  刘建华人民陪审员  张新欣二〇二〇年一月十五日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。