重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初21353号原告：重庆桐君阁股份有限公司，住所地重庆市渝中区解放西路1号4楼、5楼，统一社会信用代码91500000MA5U3RDG7Q。法定代表人：钟浩，董事长。委托诉讼代理人：陈博，重庆江泰律师事务所律师。被告：重庆国晟中西医结合医院有限公司，住所重庆市南岸区南坪街道南坪东路33号负3、4层，统一社会信用代码915001083557033709。法定代表人：郭明，院长。委托诉讼代理人：黄萍，女，1963年8月4日出生，汉族，住重庆市綦江县被告：郭明，男，1968年11月5日出生，汉族，重庆国晟中西医结合医院有限公司法定代表人，住成都市龙泉驿区原告重庆桐君阁股份有限公司（以下简称“桐君阁公司”）诉被告重庆国晟中西医结合医院有限公司（以下简称“国晟公司”）、被告郭明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法由审判员曹蓓蓓适用简易程序公开开庭进行了审理，原告桐君阁公司的委托代理人陈博、被告国晟公司的委托代理人黄萍均到庭参加诉讼。被告郭明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告桐君阁公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告国晟公司腾空并归还原告XX街道XX路33号-3、-4层房屋；三、被告国晟公司向原告支付至合同解除时的房屋租金；四、被告国晟公司向原告支付房屋占用损失（以53540.16元/月为标准支付至腾空并归还房屋时止）；五、被告国晟公司向原告支付滞纳金（以所欠租金为基数，自2019年6月24日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；六、被告国晟公司向原告支付违约金281440.74元；七、被告向原告支付因实现债权而支付的律师费5000元；八、被告郭明对上述债务承担连带保证责任；九、本案诉讼费由被告国晟公司承担。事实和理由：2014年原告桐君阁公司与被告国晟公司签订《房屋租赁合同》，桐君阁公司将XX街道XX路33号-3、-4层房屋出租给国晟公司使用，合同中约定了租金标准、支付方式、违约责任等。按合同约定，国晟公司应当于2019年6月24日向桐君阁公司支付租金160620.47元，但一直未支付，经多次催收未果。2019年7月8日，被告郭明向桐君阁公司出具了连带责任保证书。但二被告至今仍未履行合同义务，故原告诉至法院。被告国晟公司辩称：对房屋租金欠付金额无异议，律师费同意支付，因原告桐君阁公司没有开具发票故应免除违约金。国晟公司有新资金进入故希望能继续履行合同。被告郭明未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年原告桐君阁公司（甲方）与国晟中西医结合医院（乙方）签订《房屋出租合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于重庆市南岸区XX路33号负3、4层；面积共1850平方米（建筑面积）；租赁期共36个月，自2014年2月1日起至2017年1月31日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还承租房屋；乙方如要求续租，则必须在租赁期满壹个月之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同；月租金为46250元，年租金总额为555000元；租金季付，每季度提前7日支付到甲方指定账号；签约后，乙方一次性支付保证金46250元和季度租金138750元合计185000元；租赁期内，乙方逾期十日未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，拖欠房租累计壹个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方拖欠房租累计壹个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失；合同到期后，除甲方因政府规划拆迁外，本合同自动续租，不再另行签订合同，自动续租期限为2017年2月1日至2020年1月31日，租金从2017年2月1日起每年递增5%；自动延期截止时间为2020年1月31日，续租期满后，除因政府规划拆迁外，本合同自动续租，不再另行签订合同，自动续租期限为2020年2月1日至2023年1月31日，租金从2020年2月1日起每年递增5%等内容。合同签订后，桐君阁公司将租赁房屋交付国晟公司使用至今。2019年7月8日，被告郭明作为保证人向原告桐君阁公司出具《连带责任保证书》，自愿为桐君阁公司债权提供连带保证责任，担保范围包括：国晟医院应付租金的所有本金利息罚息、费用，为实现债权已发生或将发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等），担保期限为租金支付期限届满之日起两年。另查明，重庆国晟中西医结合医院已于2015年9月11日重新核名为重庆国晟中西医结合医院有限公司。2019年8月27日，桐君阁公司因国晟公司欠付租金等费用与重庆江泰律师事务所签订《法律事务委托合同》，支付律师费5000元。上述事实，有《房屋出租合同》、产权证、《连带责任保证书》、情况说明、工商档案查询、《法律事务委托合同》、发票等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋出租合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原告桐君阁公司已将房屋交付被告国晟公司使用，国晟公司理应按约足额支付相应租金。对于合同的解除，《房屋出租合同》约定了到期后合同自动续租，不再另行签订合同，故该合同并未解除。后被告国晟公司欠付2019年7月1日至今的租金，逾期已超过一个月，现原告桐君阁公司以此为由请求解除合同，符合双方约定以及法律规定，本院予以支持。因此至判决解除合同之日，被告国晟公司欠付2019年7月1日至2020年1月31日的租金374781.12元（53540.16元/月×7个月）。对于房屋占用损失，合同解除后，被告国晟公司负有及时搬离并交还涉案房屋之义务，故原告桐君阁公司请求从解除之日起至实际交付房屋止按照月租金53540.16元的标准支付房屋占用损失符合法律规定，本院予以支持。对于滞纳金，合同约定逾期支付租金，每逾期一日，按日租金的2倍支付滞纳金，现原告桐君阁公司自愿调整为按照月利率2%的标准从欠费之日即2019年6月24日起计算至付清之日止符合法律规定，本院予以支持。对于违约金，虽然合同约定因乙方拖欠房租累计壹个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的5%支付违约金，但原告桐君阁公司请求的滞纳金实为违约金，与本项违约金的请求系重复主张，故对该项诉请，本院不予支持。对于律师费，双方合同并未约定产生律师费由违约方承担，故对原告桐君阁公司的该项诉请，无合法依据，本院不予支持。对于保证责任的问题，被告郭明向原告桐君阁公司出具的《连带责任保证书》系其真实意思表示，故郭明的该担保行为有效，应当在本案中对被告国晟公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆桐君阁股份有限公司与被告重庆国晟中西医结合医院有限公司签订的《房屋出租合同》；二、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并归还原告重庆桐君阁股份有限公司位于重庆市南岸区XX路33号负3、4层的租赁房屋；三、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆桐君阁股份有限公司所欠2019年7月1日至2020年1月31日的租金374781.12元；四、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆桐君阁股份有限公司房屋占用损失（以53540.16元/月的标准从合同解除之日计算至实际归还房屋时止）；五、被告重庆国晟中西医结合医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆桐君阁股份有限公司滞纳金（以所欠租金为基数，按年利率24%从2019年6月24日计算至付清之日止）；六、被告郭明对被告重庆国晟中西医结合医院有限公司的上述债务向原告重庆桐君阁股份有限公司承担连带清偿责任；七、驳回原告重庆桐君阁股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4171元，由被告国晟公司承担（原告桐君阁公司已预交，被告国晟公司于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  曹蓓蓓二〇二〇年一月三十一日书记员  陈婷婷