宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10994号原告：李君伟，男，1987年10月5日出生，汉族，北京华夏电通科技股份有限公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司，住所地宁夏回族自治区吴忠市同心县下马关镇池家峁村066号。法定代表人：李茂贤，该公司董事长。（以上被告身份信息由原告提供）。被告：李茂贤，男，1990年2月11日出生，汉族，住宁夏回族兴庆区吴忠市同心县（该被告身份信息由原告提供）。原告李君伟与被告宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司、李茂贤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李君伟到庭参加诉讼，被告宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司、李茂贤经本院公告送达民事起诉状副本、开庭传票，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李君伟向本院提出诉讼请求：1.原告与被告签署的编号YC-2018-06《银川市房屋租赁合同》于2019年1月6日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金40275.66元。逾期付款违约金34381.65元（违约金暂计算自2018年7月12日至2019年1月6日，实际主张至租金付清之日止）；3.被告向原告支付拖欠的从2018年6月30日至2018年12月31日的物业管理费，共计1326.24元，及房屋取暖费781.01元，总计金额76764.56元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月12日原告李君伟与被告李茂贤、被告宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司签订编号为YC-2018-06《银川市房屋租赁合同》(所租房屋位于银川市兴庆区某室)，租赁期限自2018年6月12日至2019年6月12日，房屋租金每月5894元，1年租金为人民币70728元；约定每半年支付50%(即2018年6月支付6个月房租人民币35364元，2018年12月缴纳剩余6个月房租人民币35364元)；逾期未交，违约按照本合同第十条第三款约定，按照本合同约定租金100%支付违约金。被告宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司是一人有限责任公司，所以本次诉讼被告拖欠的房租，违约金、取暖费、物业费等费用，由法人李茂贤一并承担，故原告诉至法院。宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司、李茂贤未到庭作答。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，根据本院审查确认的证据和原告当庭陈述，本院认定的事实如下：2018年6月12日，原告与被告李茂贤签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于银川市兴庆区某室房屋出租给被告李茂贤；租期自2018年6月12日至2019年6月12日，租金5894元/月，年租金70728元，每半年支付50%；房屋租赁期间，水、电、煤气、采暖、物业管理费等由被告承担；被告不支付或者不按约定支付租金达1个月、被告欠缴各项费用达2000元的，原告均有权解除合同；被告不支付或者不按约定支付租金达1个月、被告欠缴各项费用达2000元的，均应按本合同约定租金100%支付违约金；合同签订时，被告向原告支付房屋租赁保证金10000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由被告承担的费用、租金以及被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还被告。后原告向被告李茂贤交付了房屋，2019年1月6日被告李茂贤搬出了涉案房屋。原告支付了涉案房屋2018年7月1日至2018年12月31日止的物业费1326.24元、支付了涉案房屋2018年11月1日至2019年3月31日期间的采暖费1952.52元。现原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，被告李茂贤承租原告的房屋，有双方签订的《房屋租赁合同》为证，双方之间的房屋租赁合同关系依法成立。虽合同约定租赁期限为2018年6月12日至2019年6月12日，但被告李茂贤已经于2019年1月6日搬离涉案房屋，以实际行为不再继续履行上述租赁合同，原告请求确认合同已经于2019年1月6日解除，本院予以支持。原告请求被告李茂贤支付租金40275.66元，根据合同约定，涉案房屋年租金为70728元，被告李茂贤应当向原告支付2018年6月12日至2019年1月6日期间的租金，故原告上述请求不违反双方约定，本院予以支持；原告请求被告李茂贤支付拖欠租金的违约金34381.65元，根据被告违约的期间及金额，本院酌情支持5000元，超出部分不予支持。原告请求被告李茂贤支付2018年6月30日至2018年12与31日期间的物业管理费1326.24元、取暖费781.01元，上述请求不违反双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告宁夏同心县禾裕丰农牧科技发展有限公司承担上述付款义务，因该公司并未在房屋租赁合同上加盖印章，不能认定该公司系合同相对方，故对原告的请求不予支持。二被告经本院传票依法传唤，未到庭应诉，应当视为其放弃了举证、质证、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李君伟与被告李茂贤2018年6月12日签订的《房屋租赁合同》（银川市兴庆区某室）于2019年1月6日解除；二、被告李茂贤于本判决生效之日起七日内向原告李君伟支付租金40275.66元、物业费1326.24元、取暖费781.01元及违约金5000元；三、驳回原告李君伟的其他诉讼请求。如果被告李茂贤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1720元，公告费300元，共计2020元，由原告李君伟负担300元，被告李茂贤负担1720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 保 清人民陪审员 李 玲人民陪审员 陈 磊二〇一九年十二月二十日法官 助理 赵 慧书 记 员 赵婷婷附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。