上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初44419号原告：侯向荣。委托诉讼代理人：董效毛，安徽文州律师事务所律师。被告：上海寅润商贸发展有限公司。法定代表人：吴某。原告侯向荣与被告上海寅润商贸发展有限公司(以下简称寅润公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理。依法由审判员陈春芳适用简易程序于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告侯向荣及其委托诉讼代理人董效毛到庭参加了诉讼。被告寅润公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告侯向荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订房屋租赁合同。2.判令被告返还租房押金人民币(币种下同)30万元。事实和理由：被告对外称有座落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX幢XXX层,建筑面积约2,278平方米的房屋。原告得知后经与被告商量承租事宜,并于2015年7月15日签订了房屋租赁合同及补充协议,用于开办酒店、餐饮等住宿业及相关配套项目,租赁期限14年(从2015年11月20日起),还具体约定了租金及支付方式、合同的变更、解除和终止及通知,收取租房押金30万在租赁期满办理移交手续后一次性退还原告,不计利息。原告投入资金进行装修后经营使用,在2016年11月因政府规划需要拆迁原告所租的该楼房,政府在2017年1月底前全部清场并下发通知给原告,原告支持政府工作,进行搬迁,因政府拆迁等不可抗力导致房屋灭失合同解除,被告依法应退还所收原告的承租押金30万元,作为被告以暂无钱为由不退还所收原告的押金30万元。原告经多次催要,被告无理推脱,原告遂依法提起本案诉讼要求判如所请。诉讼中，原告称其已收到被告返还4,000元,故将上述第2项诉请金额变更为296,000元。被告寅润公司未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月15日，原告侯向荣(作为承租方，签约乙方)与被告寅润公司(作为出租方，签约甲方)签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将其拥有或有权出租的座落于上海市闵行区XX路XXX弄XXX号XXX幢XXX层房屋出租给乙方使用。该房屋建筑面积约2,278平方米。甲方充分了解并同意，乙方承租该房屋用于开办酒店、餐饮等住宿业以及相关配套项目，故甲方除需提供该房屋合法证照供乙方办理营业证照外，并保证该房屋本身不存在影响乙方经营酒店、餐饮等住宿业以及相关配套项目，符合乙方承租目的。经双方充分协商，一致同意租赁期限为14年，自2015年11月20日起至年月日止(与大合同同步)。甲、乙双方约定的房屋交付日期为2015年7月22日。交付标准：甲方应根据本合同附件4约定的交付标准向乙方交付该房屋，交房时，双方应签署交房交接书。甲方应协助和配合乙方办理交房和装修的相关手续。本合同项下的该房屋(包括物业、场地及附属设施)的年租金为万元(租金1.65元/平方米.天，以实际面积为准),定金5万元，该房屋交付后,定金自动转换为押金，不足部分另行补充；押金30万元在承租期满办理移交手续后一次性退还乙方，不计利息。具体年租金见以下附表，租金应支付至本合同文首规定的甲方银行账户内。支付方式：第一次支付三个月租金。递增方式：第四年起租金以第三年的租金为标准开始递增，递增比例每三年6%。第一年：2015.11.20-2016.11.19,支付时间：提前5个工作日。首期租金在2015年7月22日之前支付。租赁期间，乙方自行承担水、电等费用；乙方独立安装分水、电表并按政府部门定价计费(水费市政标准/吨，电费市政标准/度)。在租赁期内，任何一方若违反本合同项下的任何义务、保证、承诺或责任，给另一方造成损失的，应当予以赔偿，且同时另一方有权向违约方发出书面催告通知，要求其在合理时间内排除违约行为并恢复对本合同的履行。除本合同另有约定外，本合同签订后，任何一方均不得擅自解除或终止；否则违约方应支付守约方违约金450万元，如另一方实际损失超过该等违约金，违约方应就超过部分承担补足责任。甲方未能按照本合同约定交付时间向乙方交付该房屋，(1)在交付日起后30日内交付的，每逾期一天，甲方须向乙方支付年租金的1‰作为违约金，且租赁期限和免租期相应顺延；(2)在交付日起后超过30日交付的，乙方有权选择单方面终止本合同，并要求甲方按照10-2条承担违约责任。该合同附件4约定了交付标准及附属设施清单。上述合同对双方的其他权利义务亦作了相关约定。同日，原告侯向荣(作为承租方，签约乙方)与被告寅润公司(作为出租方，签约甲方)又签订《房屋租赁合同补充协议》1份，约定：第一条：甲方无偿提供乙方6个停车位给酒店停车使用。第二条：由于物业土地、产权等用途为工业性质，甲方负责办理乙方经营所需全部证照并保证合法有效，正常的办证费用由乙方承担。第三条：一层大堂的面积由乙方按XX酒店风格进行装修并拥有全部使用权。第四条：租金中含物业费。第五条：免租期120天，自2015年7月22日起至2015年11月19日止。第六条：押金乙方先支付20万元，其余10万元2015年12月31日前支付给甲方。第七条：在租赁期间，甲方不得将其持有或管理的该房屋所在物业管理区域的其它部分(除乙方承租部分以外的部位，包括该房屋、该房屋所在物业管理区域内其他房屋)出租或自行经营用于KTV、浴室、桑拿等影响到酒店经营的用途，否则视为甲方严重违约，无论乙方是否解除合同，甲方均应按本合同第十条第2项的约定向乙方承担违约责任。2015年7月22日，双方还签订了《房屋租赁合同补充协议二》1份，双方对租赁合同条款补充约定如下：租赁合同期内，指定乙方支付租金的账户为吴某XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX银行XX支行。上述合同订立后，原告分2次向被告缴付了租赁押金30万元以及相关租金，被告则按约将租赁房屋交付原告，原告投入资金进行装修后对外经营酒店、餐饮等使用。2016年11月30日，由于XX路延伸段工程需要，原告承租的房屋地块被列入动迁范围，闵行区XX镇人民政府动迁办公室对外张贴《告知书》，称目前该工程项目动迁时间紧迫，望积极配合动迁工作，请在接到本告知书之日起于2017年1月底前全部清场、搬离。2017年7月20日，闵行区XX镇XX村民委员会再次张贴《告知书》，称XX路延伸段工程项目动迁涉及到XX广场。我村于2017年6月1日已与XX镇动迁办签订了动迁协议。目前动迁工作已接近尾声，现将XX广场内次承租户XX公寓房、XX酒店的有关事宜告知如下：1.XX公寓房、XX酒店至今未与二房东谈妥，镇相关部门将于2017年7月24日星期一对该两户企业进行综合整治。请积极配合工作，自行搬离房屋内的物品，房屋外的空调请自行拆除。如未及时拆除搬离的，我们将组织有关人员予以整治清场。2.综合整治后，XX公寓房、XX酒店里面的物品和空调等，将统一集中保管一个月，逾期视作无主物处理，所造成的一切经济、法律责任，由你们次承租人自负。2018年5月11日，被告法定代表人吴某向原告出具说明1份。载明：“今收到(关于吴某先生因拆迁补偿涉及单项资产的评估报告)叁份，此前XX路XXX弄XXX号XXX幢的房屋租金、物业费已收清。我收侯向荣的押金叁拾万元(300,000元)赔偿款下来，我付给侯向荣叁拾万元”。现原告认为，因政府拆迁等不可抗力导致房屋灭失合同解除,被告理应向原告返还所收取的租房押金30万元,被告以暂无钱为由拒绝向原告退还押金。原告经多次催要,被告始终无理推脱,遂成讼。以上事实，由原告提供1.原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《房屋租赁合同补充协议二》各1份(以此证明双方签订房屋租赁合同，具体约定了租期及押金和合同变更解除及终止等内容)。2.收条及转账记录1组(以此证明被告收到原告缴纳的租房押金30万元)。3.《告知书》1份(以此证明闵行区XX镇动迁办公室告知原告所租赁的房屋要进行拆迁的事实)。4.吴某出具的说明及收条1组(以此证明被告收到原告的租金及管理费且已经付清,押金30万元没有退还的事实)以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，涉案《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《房屋租赁合同补充协议二》，反映了签约当事人的真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。上述合同履行过程中，由于XX路延伸段工程需要，原告承租的房屋地块被列入动迁范围，闵行区XX镇人民政府动迁办公室要求原告于2017年1月底前全部清场、搬离。原告在无法实现租赁合同目的的情况下，无奈搬离了上述租赁房屋。现原告要求判令解除原、被告为涉案租赁房屋签订的一系列房屋租赁合同之诉请，于法有据，本院予以支持。原告在搬离涉案租赁房屋后，被告理应将收取原告的租房押金返还原告。本案中，被告寅润公司的法定代表人吴某于2018年5月11日向原告出具说明，明确表示，此前XX路XXX弄XXX号XXX幢(3层)的房屋租金、物业费已收清。吴某收侯向荣的押金叁拾万元(300,000元)赔偿款下来，吴某付给侯向荣叁拾万元。现原告要求被告返还剩余租房押金296,000元之诉请,本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。此外，被告若认为原告还需向其支付其他款项，被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告侯向荣与被告上海寅润商贸发展有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》及《房屋租赁合同补充协议二》予以解除。二、被告上海寅润商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告侯向荣租房押金296,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,740元，减半收取计2,870元，由被告上海寅润商贸发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇二〇年一月十五日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主张债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。