天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6945号原告：天津外国语大学。法定代表人：陈法春，校长。委托诉讼代理人：蒲松，天津浦丰钜信律师事务所律师。被告：天津市河西区宪琴便利店。经营者：吴涛。被告：刘莉。被告：赵鑫。委托诉讼代理人：刘莉（母女关系）。原告天津外国语大学与被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫返还原物纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津外国语大学的委托诉讼代理人蒲松，被告刘莉，被告赵鑫的委托诉讼代理人刘莉到庭参加诉讼。被告天津市河西区宪琴便利店经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告腾空位于天津市河西区X的房屋（58.05平方米），将房屋返还给原告；2.请求判令三被告支付自2018年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费（按每月4353.75元标准，暂计算至2019年4月30日为69660元）；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告天津市河西区宪琴便利店曾签订《房屋租赁合同》，被告天津市河西区宪琴便利店从原告处承租了位于天津市河西区X房屋用于经营，租赁期限为2015年10月1日起至2016年12月31日止。2017年1月5日经原告与被告天津市河西区宪琴便利店协商，房屋租赁期限延期一年延长至2017年12月31日止。上述租赁期限届满前及之后，原告与被告天津市河西区宪琴便利店均未再行签订任何续租协议，所以合同到期后被告天津市河西区宪琴便利店应当及时腾空并交还房屋；但被告天津市河西区宪琴便利店在合同到期后，至今仍然占据该房屋，在此期间被告天津市河西区宪琴便利店亦没有向原告交纳任何占用费用。经原告多次以各种方式催促直至发送律师函要求被告天津市河西区宪琴便利店腾房并交纳占用费用，被告天津市河西区宪琴便利店仍然拒不腾空并且也未交纳占用期间的占用费用。天津市河西区宪琴便利店的实际经营者与营业执照上的经营者不符，被告刘莉和赵鑫为实际经营者，故三被告在租赁合同到期后拒不腾空原房屋的行为，违反合同约定及相关法律规定，损害了原告的合法权益。故而，为维护原告合法权益，向贵院提起诉讼，望判如所请。原告向本院提供如下证据：1.天津市直管公产非住宅房屋使用证、2.天津市直管公产非住宅保管自修房屋租赁合同，证明原告是天津市河西区X房屋的承租人，在承租的有效期限内，承租方式为保管自修，原告享有占有、使用、经营、收益的权利，原告有权出租，有权依照承租人身份要求三被告返还原物；3.原告与天津市河西区宪琴便利店签订的天津市房屋租赁合同，证明涉诉房屋的坐落、面积、租金、期限等；4.律师函的复印件、邮政查询单据，证明原告在起诉前以书面形式通知三被告腾房，要求交纳占用费，并给予一定的腾房时间。被告天津市河西区宪琴便利店未到庭答辩，举证质证。被告刘莉辩称，被告刘莉在2005年年底就开始租赁原告的房屋经营瓷器，后来因家庭原因，转给吴涛经营，吴涛起照名为天津市河西区宪琴便利店。吴涛走后，2016年被告赵鑫开始经营天津市河西区宪琴便利店至今。原告称未在合同期内不符合事实，之前签订合同都是在转年的3、4月份给合同，2017年原告就不再给合同，当时原告负责管理的赵老师告诉被告刘莉、赵鑫不让装修，2018年年底原告有员工让被告刘莉、赵鑫交房租，现在变为占用费。被告赵鑫自2016年就开始装修，2017年才装修完毕。占用费被告刘莉给不了这么多。不同意腾房。被告刘莉未向本院提供证据。被告赵鑫辩称，2016年对天津市河西区宪琴便利店进行装修，一直经营至今，都是先交房租后给的合同，被告赵鑫是在合同期内装修的，原告突然通知腾房，给被告赵鑫造成损失。不同意腾房。被告赵鑫向本院提供如下证据：1.装修合同，证明2016年12月13日至2017年2月13日被告赵鑫对诉争房屋进行装修，装修费用60000元；2.银行流水、收据，证明装修发生的费用；3.户口本复印件、结婚证复印件、身份证复印件，证明装修费用的付款人刘淑芳与被告赵鑫系婆媳关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告赵鑫的证据1、2、3，原告的质证意见为对证据1、2、3，真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，租赁合同6.2条明确规定装修房屋、增加设备应预先征得原告的书面同意，如未经书面同意，原告可以要求被告进行恢复。本院认为，被告赵鑫的证据1、2、3，与本案不具有关联性。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告天津市河西区宪琴便利店系房屋租赁关系。坐落天津市河西区X房屋（面积58.05平方米）产权人为天津市公用公房经营管理处，承租人系原告。2015年10月13日，原告与被告天津市河西区宪琴便利店签订《房屋租赁合同》，被告天津市河西区宪琴便利店承租位于天津市河西区X房屋（面积58.05平方米）用于经营，租赁期限为2015年10月1日起至2016年12月31日止。租赁用途为预包装食品、日用百货、文具零售，月租金4353.75元，按季度支付租金，每季度首月15日之前交费。合同到期后，原告与被告天津市河西区宪琴便利店委托代理人刘莉签订续租合同至2017年12月31日，其他内容没有变化。自2016年开始上述房屋被告刘莉交由其女儿赵鑫经营麻辣烫。2017年12月31日合同到期后，原告与被告天津市河西区宪琴便利店未再续签合同，被告刘莉、赵鑫继续使用租赁房屋，但自2018年1月1日开始被告刘莉、赵鑫未向原告支付过占用费用。2019年3月29日原告向被告天津市河西区宪琴便利店及经营者送达律师函，通知三被告自收到律师函之日起10日内最晚不得晚于2019年4月12日，将案涉房屋腾空，恢复原状并交还原告……于上述时限内，比照之前最后一年的租金水平向原告交纳自2018年1月1日起至实际腾房之日止的占用费。三被告未按律师函约定的时间腾房，也未支付占用费。现原告诉至本院，请求判如所请。经当事人确认，本案的争议焦点为：原告与被告天津市河西区宪琴便利店合同到期后，被告天津市河西区宪琴便利店继续使用租赁房屋是否与原告形成不定期租赁关系，原告是否应当给予一定的腾房时间。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”和第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，本案中，原告与被告天津市河西区宪琴便利店委托代理人刘莉签订的租赁合同于2017年12月31日已经到期。自2016年开始被告天津市河西区宪琴便利店委托代理人刘莉将诉争房屋交给其女赵鑫经营麻辣烫，合同期内被告天津市河西区宪琴便利店未拖欠租金。合同到期后，自2018年1月1日起天津市河西区宪琴便利店实际经营者刘莉、赵鑫未向原告支付占用费，不属于《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的情形。因此，原告与被告天津市河西区宪琴便利店不能认定已形成不定期租赁关系。综上，关于原告要求判令被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫将坐落于天津市河西区X房屋（面积58.05平方米）腾空并返还给原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫支付自2018年1月1日至2019年4月30日房屋占用费69660元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，支付标准应以原租赁合同每月租金4353.75元为准。关于原告要求被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫支付自2019年5月1日至实际腾房之日止的房屋占用费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，支付标准应以原租赁合同每月租金4353.75元为准。关于被告赵鑫抗辩对诉争房屋进行过装修问题，应另行解决。另被告天津市河西区宪琴便利店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自行放弃出庭质证和抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起7日内，被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫将坐落于天津市河西区X房屋（面积58.05平方米）腾空并返还给原告天津外国语大学，上述房屋内属于被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫自有物品由其自行清理；二、本判决生效之日起7日内，被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫以每月4353.75元的标准，向原告天津外国语大学支付2018年1月1日至2019年4月30日房屋占用费69660元及自2019年5月1日至实际腾空房屋之日止的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1542元，公告费600元，共计2142元，由被告天津市河西区宪琴便利店、刘莉、赵鑫负担（此项于本判决生效之日起7日内执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  蔡荣华人民陪审员  王连伟二〇二〇年一月十五日书 记 员  李 璐本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。