江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14205号原告：昆山烨德物业服务管理有限公司，统一社会信用代码913205836770413571，住所地江苏省昆山市周市镇新浦花园2号楼8号。法定代表人：孙周永，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨磊，江苏澹泊律师事务所律师。被告：栾玉斌，男，1977年1月17日出生，汉族，住吉林省柳河县。原告昆山烨德物业服务管理有限公司（以下简称烨德公司）与被告栾玉斌物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告烨德公司委托诉讼代理人杨磊到庭参加诉讼，被告栾玉斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告烨德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2011年1月1日至2014年6月30日期间的物业服务费共计5301元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月1日，昆山市周市镇“XX城”住宅小区业主委员会与原告签订《物业服务合同》，被告系“XX城”住宅小区XX室的业主。根据《物业服务合同》第八条第一款的规定，被告应在每年度的一月份和七月份按半年交纳物业服务费。2012年6月28日，昆山市周市镇“XX城”住宅小区业主委员会与原告续签了《物业服务合同》，物业服务合同期限自2012年7月1日至2014年6月30日。但自2011年1月1日起，被告从未主动依约交纳物业费，截止2014年6月30日共计拖欠原告物业服务费5301元，经原告多次催缴被告至今未付。现原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。被告栾玉斌未作答辩。经审理查明：2010年5月，原告（乙方）与昆山市周市镇“XX城”住宅小区业主委员会（甲方）签订《昆山市周市镇“XX城”住宅小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》）。合同约定由原告为“XX城”住宅小区提供物业服务，物业服务类型为住宅及商铺，物业服务期限为两年，自2010年7月1日至2012年6月30日，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为多层住宅0.80元/平方米/月（含公摊费）、高层住宅1.50元/平方米/月（含公摊费），业主应在每年度的一月份和七月份按半年交纳物业服务费。2012年6月28日，双方续签《物业服务合同》，约定物业服务期限为两年，自2012年7月1日至2014年6月30日，物业服务收费标准、费用交纳等相关内容与第一份《物业服务合同》一致。上述两份合同原告均提交昆山市住房和城乡建设局物业管理科进行备案。2014年5月12日，原告与昆山市周市镇“XX城”住宅小区业主委员会签订《XX城小区物业服务补充协议》，约定物业服务时间从2014年6月30日延期至2014年12月31日。2015年1月1日，昆山博阳物业管理有限公司接管“XX城”住宅小区，原告撤出。现因被告栾玉斌拖欠原告物业费至今未付，原告催讨未果，由此引起纠纷。庭审中，原告确认不向被告主张自2014年7月1日至2014年12月31日期间的物业服务费用。另查明：2008年8月14日，昆山市周市镇新镇XX城家园XX室房屋及XX阁楼所有权人登记在被告栾玉斌名下，该房屋为多层住宅，房屋建筑面积为114.06平方米、阁楼建筑面积为69.92平方米。上述事实，有物业服务合同、物业服务补充协议、合同备案证明、不动产登记簿查询记录以及当事人在庭审中的陈述予以证实，本院予以认定。本院认为：被告栾玉斌经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据主张减少或免除责任，故视为其放弃抗辩与质证的权利。本案中，原告与被告小区业主委员会签订的物业服务合同系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为小区提供了物业服务，被告作为小区业主理应支付物业服务费用。关于物业服务费的计算问题，根据《物业服务合同》的约定，多层住宅的物业服务费用按0.80元/平方米/月的标准计算，本案中被告的房屋为多层，房屋建筑面积为114.06平方米、阁楼建筑面积为69.92平方米，现原告要求被告房屋按照0.80元/平方米/月、阁楼按照0.50元/平方米/月的标准支付自2011年1月1日起至2014年6月30日止物业费，于法不悖，本院予以支持。经本院核算，被告应支付原告物业费共计5300.74元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告栾玉斌于本判决生效之日起十日内向原告昆山烨德物业服务管理有限公司支付2011年1月1日至2014年6月30日期间的物业费5300.74元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由被告栾玉斌负担。其中，原告昆山烨德物业服务管理有限公司预交的案件受理费50元，本院予以退还，被告栾玉斌应当负担的50元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：322501XXXXX25944，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告昆山烨德物业服务管理有限公司支付给第三方的公告费690元，被告栾玉斌应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王建勋人民陪审员  郏雨凤人民陪审员  侯梅芳二〇二〇年一月六日书 记 员  徐鸣杰1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。3.《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。