上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初39998号原告：上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。法定代表人：金光杰。委托诉讼代理人：周雪爽，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛晨，上海市华诚律师事务所律师。被告：杨传轮。原告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司与被告杨传轮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司的委托诉讼代理人葛晨及被告杨传轮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《住宿服务合同》于2019年8月13日终止；2.判令被告支付自2019年5月1日起至2019年10月9日止的租金9,603.6元；3.判令被告支付自2019年5月1日起至2019年10月9日止的水费、网络使用费共计583元；4.判令被告按照月住宿服务费的两倍向原告支付违约金3,624元；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2018年8月，原、被告双方签订《住宿服务合同》，约定被告租赁并入住原告位于上海市闵行区鑫都路XXX弄XXX号XXX室XXX室3SY的房屋(以下简称涉案房屋)，租赁期限自2018年8月2日起至2020年10月31日止，租金为1,812元/月，水费为30元/月，网络使用费为80元/月。合同签订后，双方均依约履行。然而，自2019年4月16日起，被告突然停止向原告支付租金、水费及网络使用费，原告多次催缴，被告仍未支付。原告认为，被告的行为已违反合同约定，原告有权依据合同第九条之约定终止合同，收回涉案房屋，并要求被告承担相应的违约责任。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告是原告的VIP会员，每月租金为1,400余元，而非1,812元。被告正常支付租金至2019年4月底。因涉案房屋停电问题，被告朋友与原告房管经理发生肢体冲突。后涉案房屋仍停电，被告拨打原告客服才知原告因被告朋友殴打其工作人员已于2019年4月16日终止合同。被告认为，朋友与原告房管经理的冲突已由警察处理，与被告能否继续履行合同是两码事。其后，被告多次联系原告，一直未能解决，故被告未支付2019年5月起的租金。被告已于2019年8月在他处居住，并于2019年9月20日左右将屋内物品全部搬走。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告(管理单位)与被告(青客会员)签订《住宿服务合同》，约定：涉案房屋入住日期2018年8月2日，合同期限至2020年10月31日，履约保证金1,812元，付款方式为付二十六押一，水费30元，网络使用费80元。住宿服务费2018年8月2日至8月31日为1,753.55元，2018年9月1日至2020年10月30日为每月1,812元。VIP补贴及优惠：一、一次性全额支付合同期内所有住宿服务费的自动升级为VIP会员享受VIP会员补贴，标准为住宿服务费10%且最低不低于100元/月，最高不超过200元/月。申请分期的客户起租日15天内办理分期的，享受合同期限内所有补贴，15天后办理的享受银行放款日之后合同期限内的VIP补贴；超过60天无法办理分期及分期办理未通过的，视为未能全额支付。二、未住满14个月2019年9月30日前退房VIP会员补贴将收回。履约满6个月后转租或换房的，VIP会员补贴不收回；三、VIP会员除享受上述VIP补贴外，2018年8月2日—2019年9月30日每月返还价值110元的消费券，可用于支付水费、网费等，合同提前解除，已使用的消费券不收回。四、未能全额支付26个月住宿服务费的，首付款后的付款方式为付二，先付后住，不享受VIP补贴和消费券返还；五、优惠券或其它优惠，2019年9月30日前退房的将收回。电费收取方式：用电方式为预付费，以0.97元/度预冲，代收代付，结算后多退少补。《住宿服务合同一般条款》约定：第九条会员有下列行为之一的，管理方有权终止合同，收回房屋，同时会员应按照合同约定月住宿服务费的两倍向管理方支付违约金：……(3)拖欠住宿服务费或其它费用累计10天以上的；……。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告向原告支付5,000元，作为押金及2018年8月2日至2018年9月30日的住宿服务费，并于次日入住。自2018年10月1日至2019年4月1日，被告每月支付1,631元。其后，被告朋友与原告工作人员在涉案房屋因故发生肢体冲突。2019年4月16日，被告被告知终止《住宿服务合同》，原因为朋友殴打原告工作人员。但被告实际继续占用涉案房屋，直至2019年9月底搬离。本案审理过程中，原、被告均同意涉案房屋的押金在本案中一并处理。原告表示，若法院支持违约金，原告同意押金在欠缴金额内扣除。以上事实，由《住宿服务合同》、银行明细、支付记录、录音等证据及当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。关于被告提交的与原告客服的录音，虽原告对真实性、关联性不予认可，但本院根据录音内容，认定录音系发生在被告与原告客服之间，与本案事实相关，本院予以采纳。本院认为，原、被告签订的《住宿服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告依约支付住宿服务费至2019年4月底，原告于2019年4月16日以被告朋友殴打原告工作人员为由终止合同，缺乏依据。因此，被告拒付后续住宿服务费系事出有因，原告以被告逾期支付住宿服务费为由主张终止合同并要求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。但是，被告实际占用涉案房屋至2019年9月底，应当支付自2019年5月1日起至2019年9月30日止的住宿服务费、水费和网络使用费。关于住宿服务费的金额，虽《住宿服务合同》约定为每月1,812元，但被告为VIP会员，根据合同约定，VIP会员补贴为住宿服务费的10%。并且，被告自承租之日起，每月实际支付的住宿服务费均扣除了约定金额的10%，即1,631元。据此，本院认为，被告应向原告支付的住宿服务费为8,155元(1,631元/月×5个月)。关于水费和网络使用费，根据合同约定，VIP会员除享受VIP补贴外，2018年8月2日—2019年9月30日每月返还价值110元的消费券，可用于支付水费、网费等，故被告应向原告支付的自2019年5月1日起至2019年9月30日止的水费和网络使用费，正好以消费券抵用，不需另行支付。关于《住宿服务合同》的解除时间，本院认为，应以被告搬离的日期为准，即2019年9月30日。关于押金，根据合同约定，原告应退还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司与被告杨传轮于2018年8月1日签订的《住宿服务合同》于2019年9月30日解除；二、被告杨传轮于本判决生效之日起十日内支付原告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司自2019年5月1日起至2019年9月30日止的住宿服务费8,155元；三、原告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告杨传轮押金1,812元；四、驳回原告上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计35.8元，由被告杨传轮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱秋晨二〇二〇年一月三日书记员  刘 阳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……