辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初11376号原告：辽宁金帝第二建筑工程有限公司,住所地沈阳市沈河区文萃路56号。法定代表人：訾立军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李崇健，系该公司员工。委托诉讼代理人：王英飞，系辽宁湘辉律师事务所律师。被告：张微，女，1981年5月10日出生，满族，住址沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：王龙，男，1987年9月14日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被告：孙淑梅，女，1954年12月4日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：谭莹莹，系孙淑梅之女。被告：王龙，男，1987年9月14日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张微、孙淑梅、王龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李崇健、王英飞,被告张微及委托诉讼代理人王龙、孙淑梅、王龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张薇、王龙、孙淑梅共同给付租金从2013年9月17日至2017年9月4日拖欠的房租166600元；2、判令被告张薇、王龙共同给付从2017年9月5日至2018年6月8日拖欠的房租32900元；3、判令解除原告与被告张薇的合同关系，并腾空房屋；4、三被告承担本案诉讼费用。2011年2月1日，被告二承租位于我司住所地主体建筑一楼的门市一间，作为“沈阳市沈河区百步食杂店”的经营场所，约定每年租金38400元，租金季付水电费另计。而后被告二将店铺出兑给被告一经营（并未通知原告），商铺名称变更为“沈阳市沈河区亿百步便利店”，经营者变更为张微。但店铺牌匾并未变更，依旧延用“百步便利店”字号。2011年供暖期，我司楼内供暖管线爆裂，造成被告承租门市的棚面过水。被告一向我司要求赔偿，我司决定免除其两个月的房租（共计7000元）作为货损补偿，但被告一以要求直接经济补偿为由，拒绝了我司的赔偿条件。而后，我司多次向被告方索要货损赔偿明细，但被告一直未有明确答复。期间，我司多次主动与被告协商，想就此事进行和解，但被告方不但不接受，还提出高额的赔偿要求。多次协商未果，被告于2013年9月份开始拒绝向我司交纳房租，时至今日，被告不但不与我司续签租赁合同，面对我司后勤人员每年的催费也无动于衷，房租拖欠长达5年之久。被告一拒不交纳房屋租金的行为已经严重违背了诚实信用原则，同时被告二转兑店铺时也未带新的经营者来变更租赁合同，亦存在过错。二被告的行为侵害了原告的合法利益，依据我国民事是诉讼法之相关规定，诉至贵院，望判如诉请。2017年9月4日前，被告孙淑梅为“沈阳市沈河区百步食杂店”的经营者，实际经营者为被告张薇和王龙。被告王龙与被告张薇为夫妻关系。被告孙淑梅辩称，原告起诉与我无关，我是2007年4月租的原告的房子，2011年3月不干了，但是我与原告签订的租赁协议租期到2011年7月末届满，然后我把案外人王金平领到原告单位，与原告单位接洽告知原告房屋转租的事实，所以原告起诉与我无关。我带着王金平找到收我房租的原告公司经理，并且把兑店的协议交给了原告。被告张微辩称，原告起诉我不合理，诉讼时效已经超过；要求原告承担经济损失和精神损失。请求法院驳回原告全部的诉讼请求。被告王龙辩称，原告起诉我不合理，诉讼时效已经超过；要求原告承担经济损失和精神损失。请求法院驳回原告全部的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司为甲方与被告孙淑梅为乙方签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将坐落于沈阳市东陵区一层的房产租给乙方。租赁期限2010年8月1日至2011年7月末,年租金38400元。乙方按每季度向甲方交付租金，交付方式为上打租。2013年6月15日,辽宁金帝建设集团股份有限公司出具授权书,载明：授权辽宁金帝第二建筑工程有限公司全权办理沈阳市东陵区房屋租赁事宜。被告未能按期支付房屋租金。经多次催要未果,原告诉至法院。另查明：原告提供的房屋所有权证，载明：旧址为位于沈阳市东陵区小区,建筑面积1910平方米的房屋所有权人为辽宁金帝建设集团股份有限公司。再查明：被告张微与被告王龙于2015年8月10日登记结婚。个体工商户名称为沈阳市沈河区亿百步便利店于2017年9月5日核准登记为经营者被告张微，经营场所为沈阳市沈河区文萃路56号。被告张微自2013年开始欠付房屋租金，自2015年7月12日至2017年9月4日房屋租金90183，33元。自2017年9月5日至2018年6月8日被告张微与被告王龙拖欠房屋租金31850元。本院认为，原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张微虽未签订书面房屋租赁合同，据原、被告双方证据及自述证明被告张微自2011年取得沈阳市沈河区文萃路56号一层房屋的使用权，原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司收取了房屋租金标准为三个月计10500元，因此，原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张微建立了事实上租赁关系，被告张微作为承租人应向原告支付使用房屋期间的租金。原告主张被告张微支付租金，被告抗辩已超过诉讼时效，故本院对原告要求被告张微交纳租金费用超过诉讼时效部分不予支持；案涉的房屋拖欠租金应自2015年7月12日至2017年9月4日房屋租金90183.33元（3500元25个月+3500/30天23天）,本院予以支持。关于原告主张的腾退房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告主张的被告张微与被告王龙共同给付拖欠租金的主张,《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第四十三条规定:在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有，债务亦应以夫妻共有财产清偿。被告张微与被告王龙于2015年8月10日登记结婚，2017年9月5日为被告张微核准登记为沈阳市沈河区亿百步便利店经营业主，故自2017年9月5日至2018年6月8日拖欠房屋租金31850元（3500元9个月+3500/30天3天）亦应以被告张微与被告王龙夫妻共同财产清偿，故被告张微、被告王龙给付2017年9月5日至2018年6月8日拖欠房屋租金。关于原告主张被告孙淑梅给付租金的主张,因其与原告签订的协议于2011年7月租赁合同期限届满，本案原告自述于2011年因供暖管线爆裂租赁房屋内货损赔偿事宜决定对被告张微免除二个月房屋租金,并多次索要货损赔偿明细,足证原告已知晓租赁合同期限届满后被告孙淑梅并未在租赁房屋经营事实，且原告收取了被告张微向其交付的标准为三个月计10500元的房屋租金,故原告与被告孙淑梅租赁合同期限届满后,原告与被告张微为租赁关系,要求被告孙淑梅支付租金，本院不予支持。经查，涉诉房屋产权单位是辽宁金帝建设集团股份有限公司，根据其出具的《授权书》，遂房屋租赁有关业务收取租金等以原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司名义办理。将案涉的房屋租赁调整到原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司，辽宁金帝建设集团股份有限公司名下案涉租赁房产的相关业务(包括收取的房屋租金业务)以辽宁金帝第二建筑工程有限公司名义办理，负责接收辽宁金帝建设集团股份有限公司名下案涉房产产权的房屋租金的管理工作，故原告作为诉讼主体适格。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第四十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司与被告张薇的租赁关系;二、被告张薇于本判决发生法律效力之日起十五日内腾空房屋交付原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司；三、被告张薇于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司自2015年7月12日至2017年9月4日房屋租金90183.33元；四、被告张薇、王龙于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司自2017年9月5日至2018年6月8日房屋租金31850元；五、驳回原告辽宁金帝第二建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4290元，由被告张微、王龙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 雍 力人民陪审员 沙 凯人民陪审员 王明巨二〇二〇年一月八日法官 助理 姜 岳书 记 员 刘 阳