北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初8907号原告：郝子龙，男，1955年6月5日出生。委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：程靖，北京市东元律师事务所实习律师。被告：温香玲，女，1951年9月11日出生。被告：温虹，女，1981年2月23日出生。被告温香玲、温虹的委托诉讼代理人：王靖，北京市泽韬律师事务所律师。被告：温宣，男，1941年4月30日出生。被告：温香秀，女，1945年11月24日出生。被告：温满常，男，1948年7月9日出生。被告：李伯林，男，1974年4月16日出生。被告兼被告李伯林的委托诉讼代理人：李靖琳，女，1977年8月31日出生。原告郝子龙与被告温香玲、温虹、温宣、温香秀、温满常、李伯林、李靖琳所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝子龙及其委托诉讼代理人李松、程靖，被告温香玲、温虹及二人的委托诉讼代理人王靖，被告温宣、温满常、温香秀，被告兼被告李伯林的委托诉讼代理人李靖琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郝子龙向本院提出诉讼请求：1、确认位于北京市丰台区房屋系我与温香玲共同所有，双方各占50%份额；2、诉讼费由对方负担。事实与理由：我与温香玲原系同居关系，共同居住在温香玲承租的2-4号公房内。2001年该公房被列入拆迁范围，依照拆迁政策，温香玲作为被拆迁人可获得一个二居室回购房指标，我作为被拆迁安置人可获得一个一居室回购房指标。我和温香玲为以后共同生活，和拆迁单位协商后换成一个三居室的回购房指标。温香玲和拆迁单位签订《回迁安置协议书》，我作为温香玲之夫予以安置，安置一套三居室即北京市丰台区1010号房屋（以下简称涉诉房屋）。我办理了拆迁相关手续及购房手续，分两次缴纳了购房款共计257269元。房屋交付后我办理相关入住手续后，对涉诉房屋进行装修，我与温香玲共同在此生活。2006年我与温香玲登记结婚。涉诉房屋指标的取得有我的因素，且由我出资购买，双方以结婚为目的，在同居期间共同取得的，虽然登记在温香玲一个人的名下，但属于双方共有。为维护我的合法权益，故诉至法院。温香玲、温虹辩称，郝子龙的户口不在被拆迁房屋内，并不属于被拆迁安置人。被拆迁房屋是由我个人承租的公房。经确认，我与郝子龙的婚姻无效，他不应该享受被安置的权利，不是被安置人。温宣辩称，裴大友和我父亲是1957年结婚，我1961年去当兵，裴大友的丧事是我办的。关于涉诉房屋，如果按照法律规定有我的份额，我要折价款。温香秀辩称，裴大友大概是1957年嫁到我家的，我13岁的时候开始和裴大友一起生活，1963年开始上北京航校，开始在学校住宿，放假后回家，1967年毕业，1968年离开家。如果涉诉房屋有我的份额，我要折价款。温满常辩称，裴大友1957年嫁到我家，我9岁，与裴大友共同生活几年后，1963年回老家与奶奶共同生活。如果涉诉房屋有我的份额，我主张自己的权利。李伯林、李靖琳辩称，温香云是我母亲，现已去世，如果涉诉房屋中有我的份额，我主张自己的权利。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年8月8日，北京铁路分局丰台建筑段房管所出具《被拆迁户退旧房租赁契约回执》，内容为：“承租人（房主）：温香玲已于2001年8月8日到我处办理原住房地址2-4（大写）壹间半的退租赁契约手续。”2001年8月12日，北京铁路分局住宅建设工程部出具《北大地四里旧房回收凭证》，内容为：“1、承租人（房主）姓名：温香玲。2、住址：北大地四里。3、房屋情况：正式房1.5间，自盖房3间；上述房屋全部腾空并已交付拆除单位。4、如再出现未腾空房屋，此凭证作废，同时所签订的安置协议无效，其后果自负。交房人签字：温香玲。收房人签字：程兴胜。”庭审中，郝子龙提交《北大地四里危改具体政策》，内容包括：在危旧房改造中，对被拆除非成套住宅房屋的居民，按照以下标准给予安置：（1）、原住宅建筑面积不足20平方米的安置一套一居室；（2）、原住宅建筑面积超过20平方米（含20平方米）不足30平方米的，安置一套二居室；（3）、原住宅建筑面积超过30平方米（含30平方米）不足40平方米的，安置一套三居室；（4）、原住宅建筑面积超过40平方米（含40平方米），对于超过部分可以比照本条前三款予以分别安置或者增加居室间数。按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5平方米的，可以按照人均建筑面积5平方米安置。4、对被拆除房屋原建筑面积，属承租房屋的，按照租赁合同表明的使用面积的1.33倍计算。5、对在危改区内有本市常住户口，本人及其配偶、父母、子女在危改区内无正式住房，长期居住在自建房内，单独立户，并且本人在本危改区外无正式住房的居民，可以按照每户建筑面积20平方米，每平方米按经济适用住房均价3300元计算，回迁可购买1套一居室，按经济适用房价格，即3630元/平方米购买。回迁北大地四里居民的购房安置原则：对被拆迁的非成套住宅房屋，属安置房建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，危改区居民应按照市政府公布的房改成本价购买，即1560元/平方米，并可享受规定的优惠政策；属安置房建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米（含）以内的部分，危改区居民应按照房改成本价格购买，即1560元/平方米，不享受相关的优惠政策。属安置房建筑面积超过人均15平方米的部分，危改区居民应按照经济适用房价格购买，即3630元/平方米（待批）。北京铁路分局对危改区内职工家属及居民的优惠政策及奖励：（以租赁合同标明的租赁户为准），在公告公布的拆迁期限内：1、配合工期奖：1-10天腾空住房的，每户5000元；11-20天腾空住房的，每户3000元；21-30天腾空住房的，每户1500元；超过公告公布的拆迁期腾空住房的不予奖励。回迁北大地四里安置补助费：1-10天腾空住房的，每户25000元；11-20日安腾空住房的，每户20000元，21-30天腾空住房的，每户15000元。超过公告公布的拆迁期限腾空住房的不予奖励。郝子龙提交《丰台镇北大地四里危改购房职工住房证明》，内容为：“你单位职工郝子龙同志，性别男，其户口在通州区。现丰台镇北大地四里进行危房改造工程，该同志申请安置危改住房，请贵单位如实证明该同志的住房情况。此人无工作单位，无住房。”2001年8月16日，北京京铁房地产开发公司作为甲方，温香玲、裴大友作为乙方，双方签订《丰台区丰台镇北大地四里危旧房改造回迁安置协议书》，内容包括：经批准，甲方负责组织实施丰台镇北大地四里危旧房改造，乙方同意参加危旧房改造。甲、乙双方根据《北京市加快城市危旧房改造实施办法（试行）》和《丰台区丰台镇北大地四里危改安置实施细则》的规定，达成本协议：乙方在危改区范围内北大地四里居住非成套正式住宅房屋壹间半，使用面积21.8平方米，建筑面积28.99平方米。乙方同意购买回迁安置房，放弃其他安置补偿方式。乙方应安置人口为肆人，分别是：①本人：50，之夫：46，之女：20，②裴大友，78。甲方安置乙方丰台镇叁居室壹套。2004年3月10日，北京铁路分局作为售房单位，温香玲作为购房人，双方签订《北京铁路分局出售公有住房协议书》，约定温香玲购买位于北京市丰台区房屋，该房屋销售面积为116.31平方米，实付购房款为257269.86元，公共维修基金为5398.54元。2003年10月27日，北京铁路局北京铁路分局出具《收据》，内容为：“今收到1010温香玲交来购房款人民币（大写）贰拾伍万柒仟贰佰陆拾玖元捌角陆分，??257269.86元。”交款人处签字为温香玲，郝子龙称该处为其代温香玲签字。郝子龙提交入住合约、入住设备交接单、安全责任书、收据、住户装修施工管理协议、北大地小区业主“自装”协议、住户室内装饰装修申请等证据，欲证明其缴纳了涉诉房屋入住、装修、物业、供暖等费用，目的在于与温香玲共同生活、居住使用。温香玲对此不予认可。2010年7月9日，涉诉房屋所有权证书下发，所有权人登记为温香玲。2014年1月22日，温香玲与温虹在北京市精诚公证处办理了赠与合同的公证，约定温香玲自愿将涉诉房屋无偿赠与温虹，温虹表示同意接受。2014年2月24日，涉诉房屋的登记所有权人变更为温虹。2016年，郝子龙曾以确认合同无效为由将温香玲、温虹诉至本院，要求确认温香玲、温虹于2014年1月13日签订的赠与合同无效，本院判决确认温香玲、温虹之间的赠与合同无效。2017年，温香玲、温虹将北京京铁房地产开发公司作为被告，郝子龙作为第三人诉至北京市西城区人民法院，要求确认双方于2001年8月16日签订的《丰台区丰台镇北大地四里危旧房改造回迁安置协议书》无效。北京京铁房地产开发公司称该公司安置郝子龙并非基于其与温香玲的所谓夫妻关系，系因其在本市有常住户口，在拆迁范围内有自建房，且在危改区内、外均无正式住房，且实际居住在危改区的实际情况而给予安置。该公司对北京市2000年19号文件的规定做了一定的变通，温香玲只能获得一套两居室，因为有郝子龙，安置了一套三居室。北京市西城区人民法院认为温香玲、温虹主张郝子龙伪造与温香玲的婚姻关系对京铁公司进行欺诈，骗取拆迁利益的事实不成立，驳回了温香玲、温虹的诉讼请求。温香玲、温虹对判决不服提起上诉，北京市第二中级人民法院于2018年4月27日出具（2018）京02民终3710号民事判决书，驳回上诉，维持原判。案件审理过程中，本院委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司对北京市1010号房屋进行评估，经评估，该房屋房地产总价值为601.3万元。庭审中，温香玲、温虹称因二人之间变更房屋所有权人，交纳相应费用后该房屋性质由变更为商品房，二人认为因此产生的房屋升值权益应由二人享有。本院认为：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，涉诉房屋系由温香玲承租的2-4号房屋拆迁得来，安置人口包括温香玲、郝子龙、温虹、裴大友四人，因此，涉诉房应由四人共有。关于四人在共有财产中所占的份额，本院考虑公平原则在参考《北大地四里危改具体政策》的基础上酌情予以确定。其中裴大友在涉诉房屋中所占的份额，应由温宣、温香秀、温满常、温香玲、李伯林、李靖琳依法继承。关于补偿款30535元，以租赁合同标明的租赁户为准，视为补偿温香玲个人。关于购房出资，温香玲、郝子龙均主张由本人支付，但均未提交确实、充分的证据，考虑到温香玲系被拆迁房屋的承租人及涉诉房屋的购房人，按照常理购房款应由其支付，郝子龙虽主张购房款由其支付，但未能提交证据予以证明，温香玲对此亦不予认可，本院对其主张不予采信。关于温虹、温香玲之间变更所有权人产生的房屋升值的权益的归属与本案分属不同的法律关系，温虹、温香玲可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、九十四条，《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：一、位于北京市丰台区1010号房屋归温虹所有，郝子龙、温香玲、温宣、温香秀、温满常、李伯林、李靖琳于本判决生效之日起七日内协助温虹办理上述房屋的所有权变更登记手续；二、温虹于本判决生效之日起七日内给付郝子龙920916.82元，给付温香玲4470464.32元，给付温宣69068.8元、给付温香秀69068.8元、给付温满常69068.8元，给付李伯林34534.4元，给付李靖琳34534.4元；三、驳回郝子龙其他诉讼请求；四、驳回温香玲、温虹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53891元，由郝子龙负担8621元（已交纳），由温香玲负担39448元（于本判决生效之日起七日内交纳），由温虹负担3234元（于本判决生效之日起七日内交纳），由温满常负担647元（于本判决生效之日起七日内交纳），由温宣负担647元（于本判决生效之日起七日内交纳），由温香秀担647元（于本判决生效之日起七日内交纳），由李伯林负担323元（于本判决生效之日起七日内交纳）、由李靖琳负担323元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  冯大伟人民陪审员  马占凯人民陪审员  马 靖二〇二〇年一月十六日法官 助理  王蓉梅书 记 员  申 璐李晓涵