江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初2530号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街xxx。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。 被告：江苏天正车业集团有限公司，住所地本市城南开发区xxx。 法定代表人：王素英，该公司经理。 被告：徐州百老汇置业有限公司，住所地本市奎山乡xxx。 法定代表人：贾玉龙，该公司经理。 被告：徐州润阳置业发展有限公司，住所地本市贾汪区xxx。 法定代表人：贾玉龙，该公司经理。 被告：徐州通亚汽车销售服务有限公司，住所地本市梨园路xxx。 法定代表人：贾万君，该公司经理。 被告：徐州海格汽车销售有限公司，住所地本市梨园路xxx。 法定代表人：贾玉龙，该公司经理。 被告：徐州鹏泰汽车销售有限公司，住所地本市泉山区xxx。 法定代表人：王继棠，该公司经理。 被告：徐州翔飞汽车销售有限公司，住所地本市泉山区xxx。 法定代表人：王继棠，该公司经理。 被告：徐州天昆汽车销售有限公司，住所地本市泉山区xxx。 法定代表人：王继棠，该公司经理。 被告：徐州宇燕汽车销售有限公司，住所地本市泉山区xxx。 法定代表人：王继棠，该公司经理。 被告：贾玉龙，男，1972年11月12日生，汉族，住本市泉山区。 委托诉讼代理人：仲从乐，江苏鼎途律师事务所律师。 被告：柳秋歌，女,1972年10月5日生，汉族，住本市泉山区。 被告：贾万君，男,1944年8月18日生，汉族，住本市泉山区。 被告：王素英，女,1945年9月16日生，汉族，住本市泉山区。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）诉被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、贾玉龙、柳秋歌、贾万君、王素英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人李辉、郭红、被告贾玉龙的委托诉讼代理人仲从乐到庭参加诉讼。被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、柳秋歌、贾万君、王素英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告江苏天正车业集团有限公司偿还原告借款本金19144636.52元，并按借款合同约定支付利息（自2019年3月21日起至贷款本息实际还清之日止）；2、判决第二被告徐州百老汇置业有限公司对案涉债务承担抵押担保责任，原告对徐州百老汇置业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、判决第二至第十三被告对原告上述第一项诉讼请求承担连带还款责任；4、案件受理费用及其它诉讼费用等由各被告承担。事实与理由：2019年2月1日，被告徐州百老汇置业有限公司（以下简称“百老汇置业公司”）与原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定百老汇置业公司以其名下位于徐州市泉山区,5号楼1-202、203,5号楼2-201至203,7号楼1-101至108,7号楼1-201至208,7号楼1-301至306共31套房地产为被告江苏天正车业集团有限公司（以下筒称“天正车业公司”）自2019年2月1日起至2022年1月30日止在原告处形成的各类债务提供抵押担保，担保的债务最高余额为27000000元，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息及抵押权人实现债权的费用等。抵押合同签订后，抵押双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（权证号：苏2019徐州市不动产证明第0010531号）。2019年2月1日，被告天正车业公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额19200000元，期限自2019年2月1日起至2020年1月10日止，年利率6.96%，用途为归还政府应急周转资金，还款方式为按月付息，到期还本，逾期贷款罚息利率为借款合同约定的执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息均按逾期借款利率计收复利，合同还就违约事项、违约责任等其他事项作了详细约定。同日，第二至第九被告与原告签订了《保证合同》，第十至第十三被告与原告签订了《自然人保证合同》，约定该12位被告对上述借款合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告实现债权的一切费用等。借款合同签订后，原告依约向被告天正车业公司发放了贷款19200000元，到期日为2020年2月2日。该贷款正发生于上述《最高额抵押合同》约定的债务形成期间，故第二被告百老汇置业公司应承担抵押担保责任，原告对抵押物依法享有优先受偿权。此外，贷款发放后，原告在贷后管理过程中发现第一被告即主债务人天正车业公司的实际控制人贾玉龙涉嫌犯罪被依法立案侦查，天正车业公司也被公安机关查封，天正车业公司发生如此重大事件，已严重影响其偿债能力。原告依据借款合同约定，已于2019年4月3日向各被告签发了贷款提前到期告知书，宣布该笔贷款提前到期，要求各被告于2019年4月10日前承担相应的还款或担保责任，均无果。另外，被告天正车业公司发生上述重大事项之后，原告从其账户中扣收了本金55363.48元，现贷款本金余额为19144636.52元。综上，原告诉至贵院，请求判如所请，以保护其合法权益。 被告贾玉龙辩称，第一，贾玉龙本人及其控制的关联公司因涉嫌刑事犯罪，罪名包括骗取贷款罪等，于2019年3月21日被邳州市公安局指定居所监视居住，于2019年9月20日转入邳州市看守所刑事拘留。本案审理的金融借款合同在公安侦办的刑事案件的侦查范围之内，因此根据最高院关于审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的相关规定，本案不应当按照民事诉讼程序审理，而应当移送公安机关侦查。理由如下：本案涉嫌的罪名本身和金融借款合同有直接关系。根据合同法第52条之规定，如犯罪嫌疑人涉案的罪名成立，涉案的合同为无效合同，银行所起诉的金融借款合同应当按照无效合同处理。而所涉的担保合同也应当按无效合同来处理。因此被告贾玉龙的刑事责任确认之前，本案审查的各合同的效力无法判定，贷款主体以及担保主体的民事责任的承担亦无法裁定，因此不应裁判处理。贾玉龙被采取刑事措施以后，所涉及的沛县农商行的案件、莱商银行铜山支行的案件，分别被徐州市中院和铜山区人民法院裁定驳回移送公安。第二，根据最高院关于审理金融借款合同的相关规定，银行金融借款合同纠纷中贷款行所主张的借款的利息、罚息、复利的总和不应超过年息24%，本案中原告对于上述利息、罚息、复利等的主张应否在受保护范围内，请法院依法确认。 被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、柳秋歌、贾万君、王素英未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告淮海农商行为证明其主张，向本院提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、银行流水、贷款提前到期通知书、送达地址及送达方式确认书、不动产抵押清单、不动产登记证明等证据，本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明事实如下：2019年2月1日，被告江苏天正车业集团有限公司（借款人）与原告淮海农商行（贷款人）签订编号为（75）农商借字（2019）第020101号《流动资金借款合同》，约定：本合同项下的借款为短期流动资金贷款；本合同项下借款用于归还政府应急周转资金；借款金额为19200000元；借款期限为12个月，自2019年2月1日起至2020年1月10日止；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；年利率为6.96%的固定利率，合同期内不调整；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按照本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成借款人违约；出现借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等；合同还就其他事项做出了约定。 2019年2月1日，被告江苏天正车业集团有限公司（债务人）、徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司（均为保证人）与原告淮海农商行（债权人）签订编号为（75）农商保字（2019）第020101号《保证合同》；被告江苏天正车业集团有限公司（债务人）、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司（均为保证人）与原告淮海农商行（债权人）签订编号为（75）农商保字（2019）第020102号《保证合同》；被告江苏天正车业集团有限公司（债务人）、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司（均为保证人）与原告淮海农商行（债权人）签订编号为（75）农商保字（2019）第020103号《保证合同》。上述保证合同约定：被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司为被告江苏天正车业集团有限公司签订的上述《流动资金借款合同》中19200000元贷款提供连带责任保证，保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。 2019年2月1日，被告贾玉龙、柳秋歌、贾万君、王素英（均为保证人）与原告淮海农商行（债权人）签订编号为（75）农商个保字（2019）第020101号《自然人保证合同》，约定：被告贾玉龙、柳秋歌、贾万君、王素英为被告江苏天正车业集团有限公司19200000元贷款提供保证担保，保证期间为本合同生效之日起至主债务合同履行期限届满之日后两年。保证范围包括主债务本金19200000元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，保证人对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任。 2019年2月1日，原告淮海农商行（抵押权人）与被告徐州百老汇置业有限公司（抵押人）、江苏天正车业集团有限公司（债务人）签订编号为（75）农商高抵字（2019）第020101号《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2019年2月1日起至2022年1月30日止，与抵押权人办理约定的各类业务所形成的债务提供担保，担保的债务最高余额为2700万元；抵押人同意以以其名下位于徐州市泉山区,5号楼1-202、203,5号楼2-201至203,7号楼1-101至108,7号楼1-201至208,7号楼1-301至306共31套房地产作为抵押物；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。同日，双方就上述抵押物办理了不动产抵押登记手续，原告为抵押权人。 上述合同签订后，原告淮海农商行于2019年2月2日向被告江苏天正车业集团有限公司账户发放贷款19200000元，并出具借款借据，借款借据载明：借款日期为2019年2月2日，到期日期为2020年1月10日，每月20日结息，年利率为6.96%。截至2019年3月21日，被告江苏天正车业集团有限公司尚欠原告贷款本金19144636.52元。 2019年2月1日，原告与本案各被告签订送达地址及送达方式确认书，约定各被告在协议书上确认的地址、联系方式等为法院送达与诉讼有关的法律文本文书等的送达地址。2019年4月3日，原告向本案各被告签发并邮寄“关于宣布江苏天正车业集团有限公司本息提前到期并请提前承担还款及保证责任的告知书”。 另，因被告贾玉龙涉嫌高利转贷罪，已于2019年3月21日被邳州市公安局执行指定住所监视居住。 本院认为，原告与本案各被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告按合同约定向被告江苏天正车业集团有限公司履行了发放贷款的义务，因被告江苏天正车业集团有限公司的实际控制人贾玉龙涉嫌刑事犯罪被公安机关依法立案侦查，江苏天正车业集团有限公司经营场所也被公安机关依法查封，严重影响江苏天正车业集团有限公司的偿债能力，原告宣布贷款立即到期，并要求被告江苏天正车业集团有限公司偿还贷款本息，具有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。 因编号为（75）农商借字（2019）第020101号《流动资金借款合同》项下的借款发生在编号为（75）农商高抵字（2019）第020101号《最高额抵押合同》约定的债务形成期间，且抵押双方依法办理了抵押登记手续，现被告江苏天正车业集团有限公司不履行到期债务，原告要求就涉案抵押物优先受偿，符合合同约定，本院依法予以支持。 被告江徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、柳秋歌、贾万君、王素英与原告签订《保证合同》、《自然人保证合同》，自愿为被告江苏天正车业集团有限公司19200000元的债务提供连带责任保证，该担保行为应视为其真实意思表示，原告要求其承担保证责任亦在保证期间内，原告要求上述被告承担保证责任符合合同约定，本院予以支持。同时，各担保人在承担担保责任后，有权向债务人江苏天正车业集团有限公司追偿。 被告江苏天正车业集团有限公司、徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、柳秋歌、贾万君、王素英经本院合法传唤未到庭应诉答辩，应自行承担相应不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏天正车业集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金19144636.52元及利息、罚息、复利（自2019年3月21日起按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日的利息、罚息、复利；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按年利率为6.96%计算至被告实际给付之日止），被告江苏天正车业集团有限公司在2019年9月26日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、被告徐州百老汇置业有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对徐州百老汇置业有限公司名下的位于徐州市泉山区xxx31套房地产（5号楼2-101、102、103、104,5号楼1-202、203,5号楼2-201、202、203,7号楼1-101、102、103、104、105、106、107、108,7号楼1-201、202、203、204、205、206、207、208,7号楼1-301、302、303、304、305、306）拍卖或者变卖所得价款在2700万元范围内享有优先受偿权； 三、被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、柳秋歌、贾万君、王素英对上述第一项判决确定的债务承担连带还款责任； 四、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费136670元，保全费5000元，合计141670元，由被告江苏天正车业集团有限公司负担，被告徐州百老汇置业有限公司、徐州润阳置业发展有限公司、徐州通亚汽车销售服务有限公司、徐州海格汽车销售有限公司、徐州鹏泰汽车销售有限公司、徐州翔飞汽车销售有限公司、徐州天昆汽车销售有限公司、徐州宇燕汽车销售有限公司、柳秋歌、贾万君、王素英连带负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李彩虹 人民陪审员  张 锦 人民陪审员  岳 芬 二〇二〇年一月四日 法官 助理  刘璇璇 书 记 员  秦 琴