宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17513号原告：杨中其，男，1973年1月15日出生，汉族，宁夏新能源研究院职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区派胜云天商务大厦22层（西侧）。法定代表人王东，该公司负责人。原告杨中其与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告杨中其，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司的法定代表人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨中其向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间于2019年9月24日签订的《房屋托管合同》；2.依法判令被告承担原告支出的房屋整改损失费3250元，承担2019年9月24日至10月30日的房屋托管租金及物业费共计1989元；3.依法判令被告承担违约金3800元及因被告提前解除合同而应当返还的剩余托管期间内的房租43700元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告要求被告支付租金至实际交房之日止。事实和理由：原、被告协商由被告对原告位于银川市兴庆区某室房屋进行托管，因被告要求对房屋进行整改后方可托管，故原、被告协商一致由原告按照被告要求对房屋进行整改。为此，原告花费整改费用2800元，产生其他财产损失3250元。整改结束后，被告于9月24日对房屋进行了验收并在当日与原告签订《房屋托管合同》，合同约定房屋托管租金为每月1900元，托管期限为2019年9月28日至2021年9月27日。原告于合同签订当日即将房屋交付给被告，并与被告签订了资产交割单。原告已经按照合同的约定完全的履行了其合同义务。10月中旬，被告无故要求退房，且拒不支付已经使用房屋一个月的房屋租金和物业费等费用，被告的行为已经构成违约，故原告诉至法院。西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司辩称，被告同意解除合同。2019年9月24日，原、被告签订了托管合同，因10月份发现房屋标准不符合本公司要求，通知业主退房事宜，业主一拖再拖导致目前状况发生。原告提供的房屋不符合要求，不予以赔偿。被告找原告私下调解，原告一直不予处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋托管合同》一份，合同约定，原告将位于银川市兴庆区某室房屋托管于被告，该房屋面积为124.85平方米，装修状况为精装；托管期限自2019年9月28日至2021年9月27日，原告应于2019年9月25日前将该房屋交付给被告。租金为1900元/月，支付方式为月付。具体支付时间为：第一次2019年10月28日支付，第二次2019年11月28日，第三次2019年12月28日，以后以此类推。托管期内原告同意第一年预留出30天不计租金，作为被告接洽承租的工作期，于2019年10月28日开始计算租金。托管期内，被告应负责水、电、燃气、物业费、取暖费等。被告未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，原告有权单方解除合同。托管期内，被告需提前终止合同，应提前30日通知原告，并按月租金的200%支付违约金；违约方在解除合同房屋交接时应无条件将委托期内剩余房租全部返还对方。该合同后加盖被告公司印章，且被告员工漆明扬在代理人处签名。合同后附有该房屋的资产交割单，双方对房屋内的家具装修等设施进行了清点，且在功能验收一栏均显示合格。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告将该房屋又在中介平台上进行转租。但被告在承租期内未向原告支付租金，故原告诉至法院。另查明，原告与被告公司员工漆明扬有过微信往来，微信中漆明扬向原告去信“洗衣服450+茶几350=800，运费100，你给我发钱家具钱，运费我来付”，原告遂向漆明扬转款800元，9月28日，原告又向漆明扬微信转款9月份物业费90元，漆明扬收取该款。双方均认可，洗衣机与茶几现陈列在涉案房屋内。本院认为，原告与被告签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，但被告未按约定时间向原告支付租金，构成违约，且已逾期3个工作日未支付租金，故原告有权要求解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还房屋。因合同约定，涉案房屋自2019年10月28日起开始计算租金，故被告应自2019年10月28日起按照1900元/月的标准向原告支付租金至实际返还房屋之日止。因漆明扬代表公司签订了合同，故其与原告此后的微信聊天并收取原告家具费用及物业费的行为应当视为是履行公司职务的行为。原告应被告要求支付800元增添屋内设施，其目的是为了长期履行合同，但被告违约导致合同无法继续履行，其应当赔偿原告出于长期履行合同而支付的800元。被告赔偿原告该款项后，其购置的洗衣机、茶几归被告所有。原告未证实其还存在其他整改损失，故对原告主张超出部分本院不予支持。被告自签订合同之日占有使用房屋，参照原告向被告支付的9月份物业费90元，现原告主张9月24日至10月30日期间的物业费89元，本院予以支持。关于原告主张的违约金，合同约定若被告违约应当支付两个月租金。原告基于合同长期履行的目的出发，为被告免除第一个月租金，合同因被告违约解除后，免除期间的租金应视为原告的损失，同时结合被告的违约实际，原告主张的违约金3800元不违反合同约定及法律规定，对原告的该项损失本院予以支持。而原告主张的剩余托管期内的房租实际上也是违约金的一种，在原告主张的3800元违约金已经能够弥补其损失的情况下，对原告的该项主张本院不再支持。被告辩称原告提供的房屋不符合标准，因双方在签订合同时对房屋已经进行了验收，且被告认可房屋合格，故对被告的该项辩称本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告杨中其与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效之日起按1900元/月的标准向原告杨中其支付自2019年10月28日至实际返还房屋之日止的租金；三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司于本判决生效之日起七日内支付原告杨中其房屋整改损失800元，物业费89元，违约金3800元；四、驳回原告杨中其的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费559元，由原告杨中其负担475元，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏第二分公司负担84元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇一九年十二月二十四日法官助理 马聪聪书 记 员 徐思雨附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。