云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0502民初5519号 原告:昆明世联卓群房地产经纪有限公司（以下简称世联公司）。 住所地：云南省昆明市盘龙区北京路延长线世纪俊园二期1幢19层19A-1号。 法定代表人：杨小和，系公司总经理。 统一社会信用代码：91530102574662281N 委托诉讼代理人：和淞辰、宋娟，上海段和段（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：保山中梁置业有限公司（以下简称保山中梁公司）。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道兰城路北段西侧世纪奥新A333幢。 法定代表人：王毅，系公司董事长兼总经理。 统一社会信用代码：91530502MA6N0FH672 委托诉讼代理人：赵玺珺，女，1991年7月17日生，汉族，昆明市五华区人，系该公司员工，住昆明市五华区。代理权限为特别授权。 原告世联公司与被告保山中梁公司委托合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用简易程序。被告保山中梁公司于2019年10月15日向本院提出管辖异议，本院于同年10月16日作出（2019）云0502民初5519号民事裁定书，裁定：驳回被告保山中梁公司的管辖异议申请；被告保山中梁公司于2019年11月18日向保山市中级人民法院提起上诉，该院于同年12月9日作出（2019）云05民辖终47号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告世联公司的委托代理人和淞辰、宋娟，被告保山中梁公司的委托代理人赵玺珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付销售代理费70万元；2、判令被告以70万元为基数按照每日万分之一支付违约金至全部销售代理费支付完毕时止，自发票开具之日（2018年9月5日）起暂计算至起诉之日为2.583万元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2018年4月5日签订了合同编号为：Ａ-4104-ＤＬ-2018-0064号的《商品房销售代理合同》，该合同约定由被告委托原告代理销售被告开发的位于保山市隆阳区好人家家具广场旁的“保山中梁壹号院”的商品房（包括高层住宅、别墅、商业、车位）。原告按照《商品房销售代理合同》的约定安排相关的销售团队在2018年4月5日至2018年8月18日期间总计销售了170套商品房，应获得销售代理费93.860866万元。被告于2018年8月30日向原告发出《关于保山中梁壹号院扣款说明》，最终确认原告应获得的实际代理费为70万元，原告多次向被告追索销售代理费均无果。综上所述，被告无故拖欠应付的销售代理费，且存在违约行为，应按合同约定承担违约责任。 被告保山中梁公司辩称，原、被告签订委托合同属实，原告主张的销售佣金结算时间为2018年8月30日，但8月30日后原告所销售的商品房中有169套属于问题客户，其中59套属销售后退房，被告不应当支付给原告销售佣金；违约金的支付问题，因原告不配合被告进行结算，才导致逾期，故被告不应当承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下： 对原告提供的证据认定如下：1、保山中梁壹号院2018年佣金结算总明细表，2、保山中梁壹号院项目2018年代理费汇总表，3.关于保山中梁壹号院扣款说明。以证实：2018年8月30日，经原被告双方共同结算并确认，原告在2018年4月5日至2018年8月18日期间，共计销售了《商品房销售代理合同》项下约定的销售房源（包括但不限于高层建筑、别墅、商业、车位）170套，被告应当向原告支付的销售代理费为70万元。经被告质证，其对上述证据的三性不认可，认为原告提供的结算表截止时间是2018年8月30日，在2018年8月30日后原告销售的商品房出现了客户退房，被告制作了汇总表，不应当再以老的结算表为定案依据。根据双方合同约定，合同期限到2020年4月5日止，退房客户是在正常合作期间出现，应当不予结算。本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，客观真实，且能证实原告代被告销售商品房的数量及该数量得到了被告的认可等案件事实，本院予以采信。 对被告提供的证据认定如下：保山中梁壹号院2018年未签约佣金结算明细表，保山中梁壹号院2018年佣金结算总明细表。以证实：原告要求结算佣金的部分客户已经退房，退房部分的佣金应当扣减。经原告质证，其对证据的三性不认可，认为被告当庭提交的证据属单方制作，不符合证据的基本形式要件；被告提交证据超出举证期限。本院认为，被告逾期提供上述证据未作出合理说明，且该证据系其单方制作未得到原告的确认，故本院不予采信。 根据庭审举证、质证、认证和法庭调查，本院确认以下法律事实： 2018年4月5日原、被告双方签订《商品房销售代理合同》，约定：“代理销售物业为保山中梁壹号院项目范围内的的高层住宅、别墅、商业、车位类型商品房769套，车位48个，建筑面积约146685㎡；代理销售期限为2018年4月5日至2020年4月5日；销售佣金的支付：销售代理费率为被告与客户签署的《商品房买卖合同》约定的购房价格的0.6﹪-0.8﹪，支付条件为：选择贷款付款方式的客户，销售代理费在该套商品房首付款付清且全部贷款发放至被告账户后进行结算，选择一次性付款方式的客户，销售代理费按照在该套商品房全部借款付清后结算支付，选择分期付款方式的客户，销售代理费在该客户付清当期购房款后按当期支付的购房款金额*销售代理费率支付；销售代理费结算及付款周期为每月20日前结算上月销售代理费，结算确认且原告向被告出具相应金额的增值税专用发票及其他被告要求的付款资料后7个工作日内支付该笔销售代理费；客户退房的处理方式为：无论何种原因，被告与购房人解除商品房买卖合同，被告无须向原告支付任何费用；违约责任为：如被告未按期向原告支付销售代理费，经原告书面催告后仍未支付的，每逾期一日，被告应向原告支付应付金额万分之一的违约金；双方还对其他事项进行了约定。”合同签订后，原告即按合同约定对被告开发的保山中梁壹号院项目进行代理销售，经原、被告双方于2018年8月30日进行结算确认，2018年4月5日至8月18日期间，原告代被告销售商品房170套，合计可结算佣金93.860866万元，根据双方的代理合同及合同附件3绩效考核条款，被告有权扣除佣金30万元，但考虑到双方合作期间团队的辛苦和付出，给予扣款23.860866万元，实际结算佣金70万元。同年9月5日原告向被告出具了佣金70万元的增值税专用发票，但被告未向原告支付佣金70万元；原告未按合同约定向被告进行书面催告，于2018年9月停止代理销售商品房。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否向原告支付佣金70万元？根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第四百零五条规定“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定”。本案中，原、被告签订的《商品房销售代理合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了代被告销售商品房的义务，且销售成功后经双方进行结算确认，被告应支付原告销售佣金70万元，现原告要求被告支付佣金70万元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告抗辩提出在70万元佣金中应当扣除2018年8月30日后退房的佣金部分，因其当庭提供的证据系其单方制作，既未得到原告的认可，也未提供退房客户的详细情况，故其抗辩主张，本院不予采信。2、被告是否向原告支付违约金2.583万元？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告主张以佣金70万元为基数按照逾期每日万分之一计算违约金至起诉之日，被告向原告支付佣金70万元的条件已经成就，被告就应当按约及时支付，但却迟迟不给予支付，已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任，故原告要求被告支付自2018年9月5日至起诉之日的违约金2.583万元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告保山中梁置业有限公司于本本判决生效之日起三十日内支付原告昆明世联卓群房地产经纪有限公司销售佣金70万元。 二、由被告保山中梁置业有限公司于本本判决生效之日起三十日内支付原告昆明世联卓群房地产经纪有限公司违约金2.583万元。 三、驳回原告昆明世联卓群房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11074元，减半征收5537元，由原告昆明世联卓群房地产经纪有限公司负担537元，被告保山中梁置业有限公司负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈辅汕 二〇二〇年一月十五日 书记员  赵庆阳