重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0112民初27863号 原告：重庆钧恒商贸有限公司，住所地重庆市南岸区汇成路1号附5号，统一社会信用代码91500108MA6059HD48。 法定代表人：陈燕均，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘维，重庆坤驷事务所律师。 被告：重庆艺华建设工程集团有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号2幢1-15-4，统一社会信用代码91500000203170085Y。 法定代表人：梁先汇，董事长。 原告重庆钧恒商贸有限公司（以下简称钧恒商贸公司）与被告重庆艺华建设工程集团有限公司（以下简称艺华建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钧恒商贸公司的委托诉讼代理人刘维到庭参加了诉讼，被告艺华建设公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告钧恒商贸公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原被告签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2019年9月30日的租金165032.34元；3、判令被告向原告归还钢管71264米、扣件54020套、顶托600套，若无法归还则按合同约定的物资价值进行赔偿，同时判令被告向原告支付自2019年10月1日起至物资归还完毕之日止的租金和物资占用损失（以未归还钢管71264米、扣件54020套、顶托600套为基数，按双方约定的租金标准计算，租金或物资占用损失为1424.612/天）；4、判令被告向原告支付违约金：以欠付租金165032.34元的5%计算截至2019年9月30日的违约金为8251.6元及以每天1424.612元从2019年10月1日起按照银行同期贷款利率计算至款项付清之日止；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。以上金额暂计1610000元。事实和理由：被告因承建巴南区“界石组团T11-3/02地块”工程项目所需，与原告签订《租赁合同》，由原告负责给被告提供钢管、扣件、顶托、套筒等建材物资。原告依约履行协议，被告未按照约定全面履行付款义务，欠付原告租金并占用原告租赁物资。原告为维护合法权益，遂起诉。 被告艺华建设公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年1月9日，甲方艺华建设公司（承租方）与乙方钧恒商贸公司（出租方）签订钢管租赁合同，合同约定：第一条、3、合同暂定总额255500元。第二条、租赁物名称、租金单价等：钢管租金单价0.013元/米/天、一次性维护0.1元/套/米、物资赔偿金15元/米；十字扣租金单价0.009元/套/天、一次性维护0.1元/套/米、物资赔偿金6元/套；顶托租金单价0.020元/套/天、一次性维护0.5元/套/米、物资赔偿金15元/套；套筒租金单价0.020元/套/天、一次性维护0.5元/套/米、物资赔偿金15元/套。上述物资上车费15元/吨，下车费15元/吨。注：以上单价含3%增值税专用发票，出租方组织车辆，承租方到库房交、接物资并承担运费。周转材料交货地点为出租方库房，实际使用数量以承租方签字确认的出租方发货单为准，并作为租金结算的有效依据。以上周转材料的质量、数量验收地为交货地（出租房仓库）。第三条、暂定租赁期限2019年1月10日至2020年1月9日止。第五条、1、租金计算的期限从甲方第一次提取物资之日起至全部物资归还完毕之日止。租期不足三个月，按三个月计算租金，超过三个月，按实际使用天数计算租金，双方每月26日前根据发料单填写《租金结算表》结算一次并完善结算确认手续，每三个月支付累计未付租金的80%，余下的20%在租赁物还清后三个月内付清全部租金。第九条、甲方指定肖光明、余苏琴为提取及归还物资经办人。合同尾部承租方处重庆艺华建设工程集团有限公司加盖合同专用章确认，出租方处重庆钧恒商贸有限公司加盖合同专用章确认。 艺华建设公司于2019年7月28日租用钧恒商贸公司扣件520套；于2019年7月26日租用钢管3480米、扣件5600套；于2019年7月24日租用钢管6400米、扣件4300套、顶托600套；于2019年7月10日租用钢管3924米、扣件5500套；于2019年6月23日租用钢管2950米、扣件500套；于2019年6月18日租用钢管9350米、扣件8200套；于2019年6月14日租用钢管11260米、扣件7000套；于2019年5月19日租用钢管4200米、扣件3000套；于2019年5月17日租用钢管9920米、扣件6900套；于2019年5月15日租用钢管8640米、扣件12500套；于2019年5月14日租用钢管11140米。 原告提交的承租单位为艺华建设公司的结算清单载明了租赁物资的名称、数量、天数。2019年5月14日至2019年6月25日，在租材料钢管57460米、扣件38100套，应收租金合计34061.31元，余苏琴在承租方负责人处签字确认；2019年6月26日至2019年7月25日，在租材料钢管67784米、扣件47900套、顶托600套，应收租金合计35265.59元，累计租金69326.9元，余苏琴在承租方经办单位处签字确认、肖光明在承租方负责人处签字确认；2019年7月26日至2019年8月25日，在租材料钢管71264米、扣件54020套、顶托600套，应收租金合计44419.41元，累计租金113746.31元，余苏琴在承租方经办单位处签字确认、肖光明在承租方负责人处签字确认；2019年8月26日至2019年9月30日，在租材料钢管71264米、扣件54020套、顶托600套，应收租金合计51286.03元，累计租金165032.34元，肖光明在承租方经办单位处签字确认、余苏琴在承租方负责人处签字确认。 庭审中，原告陈述：被告未支付过租金，并明确因合同未约定违约金，其主张的违约金即资金占用损失。庭审后，原告提交书面《资金占用损失说明》，主张截至2019年9月30日以欠付租金165032.34元为基数按5%计算将资金占用损失为8251.6元；自2019年10月1日起至2019年11月28日新产生租金39920.14元，按5%计算资金占用损失为2025.5元，合计10277.1元，之后产生的资金占用损失原告自愿放弃。 上述事实，有当事人陈述、《钢管租赁合同》、物资出库单、结算清单等证据在卷为凭，且经开庭举证质证，可以认定。 本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《钢管租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利并履行义务。 对于原告主张解除原被告双方签订的《钢管租赁合同》。本院认为，合同约定双方每月26日前结算并完善结算确认手续，每三个月支付累计未付租金的80%，余下的20%在租赁物还清后三个月内付清全部租金。被告艺华建设公司未按约定每月履行结算并办理结算确认手续和支付租金属于违约，本院对原告钧恒商贸公司请求解除与被告艺华建设公司《钢管租赁合同》的请求予以支持。原告在诉状中明确要求解除案涉租赁合同，该诉状副本于2019年11月11日向被告送达，即原告要求解除合同的意思表示于当日到达被告，故结合本案实际情况，本院确定2019年11月11日原被告所签《钢管租赁合同》解除。《钢管租赁合同》解除之后，被告艺华建设公司应返还原告钧恒商贸公司钢管71264米、扣件54020套、顶托600套，若不能返还则按照合同约定的钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准予以赔偿。 对于原告主张的租金及后续租金。根据《钢管租赁合同》第九条的约定，肖光明、余苏琴为提取及归还物资经办人，其职责并不包含结算，原告提交的租金结算表并不能作为双方结算的依据，但余苏琴、肖光明在物资出库单、结算表上的签字可以视为对结算表上租用物资数量、时间的确认，结合《钢管租赁合同》所约定的租金标准，本院对原告提交的租金结算表上的租金总额165032.34元予以认定。合同约定每三个月支付累计未付租金的80%，余下的20%在租赁物还清后三个月内付清全部租金。根据物资出库单及结算单载明的内容，租赁物资起租时间为2019年5月14日，故截至2019年11月底，2019年11月前产生的租金的80%均已到支付时间。根据本案认定的事实，被告向原告租赁物资后截至2019年9月30日已产生租金165032.34元，被告应支付80%即132025.87元。根据结算单载明的内容，截至2019年9月30日，在租材料钢管71264米、扣件54020套、顶托600套，该在租物资日租金合计为1424.612/天，故2019年10月1日至合同解除之日（2019年11月11日）的后续租金按1424.612元/天计算为59833.7元，被告应向原告支付80%即47866.96元，故被告应向原告支付租金共计179892.83元。其余未付租金累计44973.21元尚未到支付时间，本院不予支持。原告可待支付时间届满后另行主张权利。 对于原告主张的物资占用损失。根据双方签订的合同约定，租金计算的期限从甲方第一次提取物资之日起至全部物资归还完毕之日止，且合同解除之后，被告未及时归还租赁物资确会给原告造成物资占用损失，故本院对原告钧恒公司请求被告艺华公司支付《钢管租赁合同》解除之后的物资占用损失请求予以支持，计算方式为：以钢管0.013元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.020元/套/天的标准从2019年11月12日起按钢管71264米、扣件54020套、顶托600套计算至物资实际归还之日（不超过本判决确定的物资归还之日）。 对于资金占用损失，被告艺华公司未按时履行支付租金的义务确实会给原告带来损失，故本院对原告钧恒公司要求被告艺华公司支付资金占用损失的请求予以支持，原告主张资金占用损失10277.1元符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告重庆钧恒商贸有限公司与被告重庆艺华建设工程集团有限公司于2019年1月9日签订的《钢管租赁合同》于2019年11月11日解除； 二、被告重庆艺华建设工程集团有限公司于本判决生效之日立即归还原告重庆钧恒商贸有限公司钢管71264米、扣件54020套、顶托600套，若逾期不能返还租赁物资，则按照钢管15元/米、扣件6元/套、顶托15元/套的标准予以赔偿； 三、被告重庆艺华建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆钧恒商贸有限公司租金179892.83元及资金占用损失10277.1元； 四、被告重庆艺华建设工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆钧恒商贸有限公司物资占用损失，计算方式为：以钢管0.013元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶托0.020元/套/天的标准从2019年11月12日起按钢管71264米、扣件54020套、顶托600套计算至物资实际归还之日（不超过本判决确定的物资归还之日）； 五、驳回原告重庆钧恒商贸有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19290元，减半收取为9645元，保全费5000元，合计14645元，由原告重庆钧恒商贸有限公司负担800元，被告重庆艺华建设工程集团有限公司负担13845元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 杨晓蓉 二〇二〇年一月十日 法官助理 杜芸逸 书 记 员 李巧佳