杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6190号 原告：杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街80号1幢A座228室。 法定代表人：章勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高翔，浙江乐道律师事务所律师。 被告：浙江茂云科技有限公司。住所地：杭州市下城区康宁街80号1幢A座234室。 法定代表人：楼军勤。 原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司与被告浙江茂云科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序审理于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼，被告浙江茂云科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，现已审理终结。 原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》己解除；2、判令被告向原告支付租金68597元（自2019年1月24日至2019年3月23日），房屋占有使用费425538元（按3488元天暂计算自2019年3月24日至7月23日，应计算至实际返还房屋之日止）；3、判令被告支付原告违约金104641元；4、判令被告支付原告因本案所支付的律师费用20000元；5、判令被告腾空房屋返还原告，并注销或迁移工商注册地至他处；6、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因办公所需，向原告承租位于下城区石祥东路1576号、康宁街80号海蓝国际电竞数娱中心1幢A座2层207室房屋，建筑面积505.51平方米，2018年3月23日双方签订《房屋租赁合同》。租赁合同中约定：租赁期限为1年，自2018年3月24日至2019年3月23日，免租期1个月；租金按2.3元/平方米/天计算，3个月一付，提前1个月预付；履约保证金70729.26元。 双方同时约定：乙方逾期支付租金、物业服务费或其他应缴费用累计超过10天的，甲方有权提前解除本合同，收回该房屋，并有权不予返还乙方己支付的履约保证金，同时要求乙方支付租金、违约金等各项费用，并赔偿甲方因此遭受的损失；租赁期满或本合同终止后，如乙方逾期搬出或拒不搬出该房屋的，应按合同终止前最后一月的租金标准的三倍支付房屋占有使用费；因乙方违约甲方有权提前终止合同的，或乙方非依约定擅自中途退租的，甲方除不予返还乙方己经交付的履约保证金、租金、物业服务费等外，乙方还应支付当月租金的三倍作为违约金：租赁期满或合同解除后，乙方应将该房屋及其附属设施以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还甲方；甲方返还房屋时，应注销在租赁物上的工商登记信息、通过甲方验收，并结清应当承担的费用。 租赁合同签订后，双方均依约履行。至2018年12月25日，因被告未及时支付当期租金，原告遂通过电话、发函等方式通知被告及其委托代理人龚文俊催缴，但被告既未给予答复，也未履行付款。2019年3月23日，租赁合同到期，被告仍然不履行付款、腾空房屋的义务，继续占有使用房屋至今。 综上所述，原告认为，被告的行为严重违反了《合同法》等相关法律的规定，以及双方租赁合同的约定，是对原告权利的极大侵害。故此，为维护原告的合法权益，依据我国相关法律，特向贵院提起民事诉讼，望支持原告的请求。 被告浙江茂云科技有限公司未到庭，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。 本院经审理认定案件事实如下：2018年3月23日，出租方（甲方）杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司与承租方（乙方）龚文俊（浙江茂云科技有限公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于杭州市下城区（华丰家豪商城）海蓝国际电竞数娱中心1幢Ａ座2层207室，建筑面积约505.51平方米房屋出租给乙方。该房屋用于办公，租赁期限为一年，自2018年3月24日至2019年3月23日，其中2018年3月24日-2018年4月23日为装修免租期，装修免租期内乙方不承担租金，但使用该房屋的其他费用（物业服务费、水、电费、空调费、公共能耗费等）仍应正常支付。租金标准为2.3元／平方米／天，首月租金35364.63元，每年按365天计算；租金起算时间为2018年4月24日；租金支付方式为先支付后使用，租金按三个月为一期支付，提前一个月预付。签订合同时，乙方须向甲方支付房屋租赁履约保证金70729.26元；租赁期间，如果乙方有违反或者不履行合同的行为，甲方有权直接抵扣乙方向其缴纳的履约保证金，以补偿乙方该等行为给甲方造成的损失和损害。甲方从履约保证金中扣除相关费用的，乙方仍应按本合同约定承担相应的违约责任。履约保证金被全部或者部分扣除，甲方应在抵扣行为发生后通知乙方，乙方应在收到甲方通知后5天内补足，逾期未补足的，甲方有权解除本合同，收回房屋并另行租赁。租赁期满或合同解除后，乙方返还房屋时，应注销在租赁物上的工商登记信息、通过甲方验收，并结清应当承担的费用。乙方逾期支付租金、物业费或者其他应缴费用累计超过10天的，甲方有权提前解除本合同，收回房屋，并有权不予返还乙方已支付的履约保证金。在本合同期满或提前终止时，乙方未依约定返还房屋的，其滞留于该房屋内的任何物品、装修、设施及不可移动或者移动后价值受损的添附物等均视为乙方的废弃物，甲方有权进入该房屋并对废弃物进行处理后，将该房屋重新出租，处理费用由乙方承担。乙方逾期支付租金、物业费及其他款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付款总额千分之三的违约金；租赁期满或者合同终止后，如乙方逾期搬出或拒不搬出房屋的，应按合同终止前最后一月的租金标准的三倍支付房屋占有使用费，并向甲方赔偿由此造成的直接损失和间接损失；同时乙方有权不予退还乙方履约保证金。租赁期间，因乙方违约甲方有权提前终止合同的，或乙方非依约定擅自中途退租的，甲方除不予返还乙方已经支付的履约保证金、租金、物业服务费等外，乙方还应支付当月租金的三倍作为违约金。合同项下发生的纠纷，双方应协商解决。一方违约的，应当承担守约方通过法律途径解决而支出的合理费用（包含但不限于诉讼费、律师费、保全费）。 另查明：案涉房屋系原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司从杭州市下城区国有资产经营有限公司处租赁，租赁期限自2017年6月1日起至2037年5月31日。2018年12月25日，原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司向被告浙江茂云科技有限公司催缴租金，该《租金催缴通知函》于次日送达龚文俊。该《租金催缴通知函》中载明若被告未能在2018年12月27日前付清租金、违约金的，原告将采取停止供应天然气、水、电、空调、通讯及其他设施及服务的措施。原告自述《房屋租赁合同》到期后曾催促被告搬离案涉场地，但未能提交书面证据证明。虽然案涉场地已上锁，但原告保留钥匙，可以进入案涉场地，且案涉《房屋租赁合同》到期前，被告就时有关门不经营的情况存在。 为实现本案债权，原告委托浙江乐道律师事务所代为维权，并支付律师代理费20000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。现《房屋租赁合同》约定的租赁期限已满，故《房屋租赁合同》已于2019年3月24日到期自然解除。 原告认为被告拖欠2019年1月24日-3月23日期间的房屋租金，被告未到庭提出抗辩，故本院对于原告要求被告支付上述期间房屋租金68597元（505.51平方米*2.3元/平方米/天*59天）的诉请依法予以支持。 因双方在《房屋租赁合同》中约定“在本合同期满或提前终止时，乙方未依约定返还房屋的，其滞留于该房屋内的任何物品、装修、设施及不可移动或者移动后价值受损的添附物等均视为乙方的废弃物，甲方有权进入该房屋并对废弃物进行处理后，将该房屋重新出租”故原告在合同到期后即2019年3月24日起即有权进入案涉租赁物，并有权对案涉租赁物重新出租。虽然双方还约定了房屋到期后的占有使用费标准，但原告在《房屋租赁合同》到期前已发现被告时有关门不经营的情形，且能够进入案涉场地对其自身权利进行救济的情况下，本院认为原告应本着诚实信用的原则，力求减少双方的损失，故本院对于原告要求被告支付《房屋租赁合同》到期后案涉房屋占有使用费的诉请不予支持。 原告要求被告支付当月租金的三倍作为违约金所依据的是双方签订的《房屋租赁合同》第16条第（六）项，但该项的适用的前提条件为“因乙方违约甲方有权提前终止合同的，或乙方非依约定擅自中途退租的”，而本案租赁合同系合同到期自然终止，故原告援引该条要求被告支付按当月租金三倍的标准支付违约金的诉请本院不予支持。现能够确认，被告在合同履行期间存在未能按时缴纳租金的违约情形，故本院酌情确定原告在没收履约保证金的前提下，有权要求被告支付违约金10000元。 关于律师代理费，《房屋租赁合同》中明确约定一方违约的，应当承担守约方通过法律途径解决而支出的合理费用（包含但不限于诉讼费、律师费、保全费），现原告委托律师代为维权，故本院对于其要求被告支付律师代理费的诉请依法予以支持。但该费用过高，本院依法调整为10000元。 因《房屋租赁合同》约定：“乙方返还房屋时，应注销在租赁物上的工商登记信息”，故在《房屋租赁合同》已到期解除的前提下，被告负有返还案涉租赁房屋给原告的义务，因此，本院对于原告主张的要求被告腾退房屋并注销工商登记信息的请求予以支持。 综上，被告浙江茂云科技有限公司经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司与被告浙江茂云科技有限公司于2018年3月23日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月24日解除； 二、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司房屋租金68597元； 三、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司违约金10000元； 四、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司律师代理费10000元； 五、被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起五日内腾退案涉坐落于杭州市下城区（华丰家豪商城）海蓝国际电竞数娱中心1幢Ａ座2层207室，建筑面积约505.51平方米的房屋给原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司，并注销工商登记信息； 六、驳回原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9988元（原告已预缴），减半收取4994元，由原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司负担4279元，由被告浙江茂云科技有限公司负担715元。 原告杭州海蓝电竞数娱企业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江茂云科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 丁水平 二〇二〇年一月十日 代书记员 孙惠惠