吉林省四平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉03民初413号 原告：四平市城区农村信用合作联社，住所地：四平市铁西区中央西路56号。 法定代表人：王敬东，理事长。 委托诉讼代理人：黄延峰，该单位职工。 委托诉讼代理人：史红荣，吉林英诚律师事务所律师。 被告：四平吉运专用汽车有限公司，住所地：四平市铁东区重工路350号。 法定代表人：张宁，董事长。 委托诉讼代理人：徐力利，该公司经理。 被告：吉林省长春东湖旅游开发有限公司，住所地：长春市南关区亚泰大街6498号。 法定代表人：贾云凯。 被告：张宁，女，1957年12月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 被告：四平吉矩专用汽车集团有限公司，住所地：四平市铁东区平东街重工路南侧平东中街东侧1至3层101。 法定代表人：尚冲。 原告四平市城区农村信用合作联社（以下简称四平市城区信用联社）与被告四平吉运专用汽车有限公司（以下简称吉运汽车公司）、吉林省长春东湖旅游开发有限公司（以下简称东湖旅游公司）、张宁、四平吉矩专用汽车集团有限公司（以下简称吉矩汽车公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。四平市城区信用联社委托诉讼代理人史红荣、黄延峰，吉运汽车公司委托诉讼代理人徐力利到庭参加诉讼，东湖旅游公司、张宁、吉矩汽车公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四平市城区信用联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令吉运汽车公司立即偿还贷款本金人民币49997832.82元贷款利息7948742.42元（利息截止至2019年9月17日），本息合计57946573.24元。自2019年9月17日之后的利息，包括罚息和复利计算至给付完毕之日止；2.请求法院依法判令抵押人东湖旅游公司在抵押范围内承担抵押担保责任，四平市城区信用联社对抵押物享有优先受偿权；3.请求法院依法判令吉矩汽车公司对此笔贷款本息承担保证担保连带责任；4.请求法院依法判令张宁对此笔贷款本息承担保证担保连带责任；5.诉讼费等相关费用由吉运汽车公司、东湖旅游公司、张宁、吉矩汽车公司承担。事实和理由：借款人吉运汽车公司于2017年11月10日在四平市城区信用联社所辖营业部借款2笔，贷款到期日分别为2017年12月10日和2018年11月2日，贷款余额49997832.82元。抵押人东湖旅游公司以位于长春市南关区南岭大街58号的商业服务用房提供抵押担保。此笔贷款采取最高额抵押担保方式。在上述借款中，均订立了《流动资金借款合同》《抵押合同》及《保证合同》，吉矩汽车公司对此笔贷款本息承担保证担保连带责任、张宁对此笔贷款本息承担保证担保连带责任，并约定了借款期限、利息及罚息等。现此笔借款已经逾期，并经四平市城区信用联社多次催要，吉运汽车公司均以各种理由拒绝偿还，为此四平市城区信用联社依法提起诉讼，请人民法院公正判决。 吉运汽车有限公司辩称，对于四平市城区信用联社提出的借款本金予以确认，由于企业目前经营遇到困难，没有及时偿还该笔借款，对于四平市城区信用联社主张的罚息和复利，虽然在合同中有约定，现在企业相对困难，希望法院酌情给予减免。 东湖旅游公司、张宁、吉矩汽车公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 四平市城区信用联社提交如下证据：1.编号为20171103001743的流动资金借款合同，证明：四平市城区信用联社与吉运汽车公司之间就借款数额、利息、偿还的时间进行了约定，借款金额分别为4500万元及500万元；2.编号为20171103000819的抵押合同，证明：东湖旅游公司为吉运汽车公司此笔贷款设立了抵押，承担抵押担保责任。抵押物品清单，证明：抵押合同设定的抵押物品名称、位置。房屋所有权证及他项权证，证明：双方之间抵押合同涉及的抵押物已经设立了抵押登记。3.保证合同，证明：吉矩汽车公司、张宁为此笔贷款设立保证，承担连带保证责任；张宁身份证复印件，证明：张宁的主体资格。4.贷款凭证，证明：四平市城区信用联社已经履行了贷款义务，吉运汽车公司收到了所贷款项。本院对四平市城区信用联社提供的以上证据予以确认。 经审理查明：2017年11月3日，四平市城区信用联社与吉运汽车公司签订合同编号为20171103001743号的《流动资金借款合同》，约定吉运汽车公司向四平市城区信用联社贷款5000万元，4500万元的借款期限为2017年11月10日起至2018年11月2日止，500万元的借款期限为2017年11月10日起至2017年12月10日止，该合同项下的贷款固定利率为起息日基准利率上浮95%，借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，该笔借款支付方式为借款人自主支付。2017年11月10日，四平市城区信用联社分两笔分别为500万元、4500万元向吉运汽车公司转入合计5000万元贷款。2017年11月3日，四平市城区信用联社与东湖旅游公司签订编号为20171103000819号的《吉林省农村信用社抵押合同》，自愿为债务人与四平市城区信用联社依据编号为20171103001743号的《流动资金借款合同》所形成债务提供抵押担保，所担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向四平市城区信用联社支付的其他款项、四平市城区信用联社为实现债权与担保权发生的费用，具体抵押情况是：房屋所有权人：东湖旅游公司；房屋坐落：南关区南岭大街58号；规划用途：商业服务用房；建筑面积：6897.28平方米；房权证号为：房权证长房权字第212000xxxx号，不动产登记编号为：吉（2017）长春市不动产证明第0148099号，不动产登记证明载明被担保主债权数额为50000000元。2017年11月3日，四平市城区信用联社分别与张宁、吉矩汽车公司签订《吉林省农村信用社保证合同》，约定张宁、吉矩汽车公司为编号为20171103001743号的《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，所担保范围为：主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应向四平市城区信用联社支付的其他款项、四平市城区信用联社为实现债权与担保权发生的费用。现吉运汽车公司尚欠四平市城区信用联社贷款本金49997832.82元，利息7948742.42元（自2017年11月10日起至2019年9月17日止）。 本院认为，四平市城区信用联社与吉运汽车公司签订的《流动资金借款合同》，是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。四平市城区信用联社已依约履行了发放贷款的义务，吉运汽车公司尚欠贷款本息，应承担偿还本息的义务。四平市城区信用联社与东湖旅游公司签订的《吉林省农村信用社抵押合同》，内容及形式均符合法律规定，依法成立并生效，东湖旅游公司用其自有的商业服务用房为案涉贷款进行抵押担保，并办理了不动产登记证明，四平市城区信用联社依法请求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定。四平市城区信用联社与张宁、吉矩汽车公司签订的《吉林省农村信用社保证合同》，不违反法律、行政法规禁止性规定，对双方具有法律约束力，张宁、吉矩汽车公司分别在该保证合同上签字、盖章，自愿为本笔贷款承担保证责任，四平市城区信用联社主张张宁、吉矩汽车公司对案涉贷款本息承担连带保证责任，具有法律依据，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条的规定，判决如下： 一、四平吉运专用汽车有限公司立即偿还四平市城区农村信用合作联社贷款本金49997832.82元及利息7948742.42元（利息自2017年11月10日计算至2019年9月17日），并承担自2019年9月18日至借款本息还清之日止的利息、罚息（按借款合同约定的利息、罚息标准计算）； 二、四平市城区农村信用合作联社对吉林省长春东湖旅游开发有限公司在案涉债务提供抵押的房屋（不动产登记编号为：吉（2017）长春市不动产证明第0148099号）拍卖、变卖、折价时的价款享有优先受偿权； 三、张宁、四平吉矩专用汽车集团有限公司对案涉债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费331532.9元，由四平吉运专用汽车有限公司、吉林省长春东湖旅游开发有限公司、张宁、四平吉矩专用汽车集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审 判 长 刘伟杰 审 判 员 王玉川 审 判 员 赵文涛 二〇二〇年一月六日 法官助理 贾红玲 书 记 员 王璐瑶