广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27052号原告：严淑娟，女，1984年5月17日出生，汉族，住广东省佛山市三水区**************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：梁靖惠，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄思滢，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码**********。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码**********。法定代表人：梁某1。两被告共同委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告严淑娟诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明置业公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称盛明投资公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告严淑娟及其委托诉讼代理人梁靖惠、黄思滢，两被告的共同委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告盛明置业公司退还原告已支付款项174102元及利息（利息以174102元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月30日起计算至付清之日止）；2.被告盛明投资公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原告与被告盛明置业公司签订了《物业使用权转让合同》（合同编号：3C×号）及《盛明广场装修协议》（编号：3C×号），约定被告盛明置业公司将广东省佛山市南海区**********************物业使用权转让给原告使用，原告分期支付转让款。《盛明广场装修协议》约定原告向被告盛明置业公司支付装修费用，盛明置业公司须于2019年4月30日前完成装修并交付使用。合同签订后，原告按约支付款项，但被告盛明置业公司未按约支付物业，已构成违约。2019年5月27日，由于被告盛明置业公司无法按时交付物业，原告填写了《盛明广场特殊申请》，要求与被告盛明置业公司解除合同并退还已支付转让款137602元及装修费36500元，共计174120元。2017年9月16日，原告与被告盛明置业公司签订了《解除合同协议书》，约定盛明置业公司退还原告已支付款项174102元，分三期支付，第一期于2019年9月30日退还53000元，第二期于2019年10月30日前退还51102元，第三期于2019年11月29日退还70000元。2019年9月30日，被告盛明置业公司未向原告退还任何款项，已经严重违约。为此，原告委托律师于2019年10月14日通过邮政EMS发送《律师函》到被告盛明置业公司住所地，要求盛明置业公司立即全额支付退款，但被告盛明置业公司收函后拒不回应，截止起诉之日，被告盛明置业公司仍未向原告退还转让款。原告认为，盛明置业公司没有依据《解除合同协议书》如期退款，已构成违约，盛明置业公司应全额退还174102元及支付利息。另，被告盛明置业公司为法人独资有限责任公司，被告盛明投资公司是被告盛明置业公司的唯一股东，两公司之间存在资产、财务、人员方面的混同，被告盛明投资公司应当对被告盛明置业公司的债务承担连带责任。被告盛明置业公司辩称，一、被告盛明置业公司同意按照《解除合同协议书》的约定向原告退还物业使用权转让款137602元以及装修款36500元，合共174102元。根据原告与被告盛明置业公司于2019年9月16日签订《解除合同协议书》可知，原告与被告盛明置业公司签订《解除合同协议书》之日，双方已协商解除双方签订的《物业使用权转让合同》以及《装修协议》，解除涉讼合同是双方的真实意思表示，应当予以保护。被告盛明置业公司同意按照《解除合同协议书》的约定向原告退还物业使用权转让款137602元以及装修款36500元。二、原告与被告盛明置业公司签订的《解除合同协议书》并未就逾期还款设定任何的违约责任，原告诉请利息无合同依据，更缺乏法律依据。假设法院认定原告诉请的利息合法有依据，原告诉请的利息亦应当分段计算。三、被告盛明置业公司与被告盛明投资公司是两个独立的法人，财产相互独立，不存在财产混同的情况，原告请求被告盛明投资公司承担连带清偿责任无事实与法律依据。被告盛明投资公司投资成立被告盛明置业公司，是一种合法的正常的民间投资行为。两者的经营地址、经营范围、股东架构并不相同，更不存在财产混同的情况，是相互独立的法人。案涉合同的双方是原告与被告盛明置业公司，原告在履行合同过程中也是向被告盛明置业公司主张权利、履行义务，故原告主张被告盛明投资公司对案涉债务承担连带清偿责任无事实与法律依据。综合上述事实和理由，被告盛明置业公司请求法院依法驳回原告要求被告盛明置业公司支付利息以及要求被告盛明投资公司承担连带责任的诉请。被告盛明投资公司辩称，一、被告盛明置业公司、盛明投资公司都有独立完整的财务制度，其相关财务报表符合会计准则，盛明置业公司、盛明投资公司提交的《企业所得税汇算清缴纳税调整报告》充分证明了盛明置业公司、盛明投资公司的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了盛明置业公司、盛明投资公司的财务状况以及经营成果和现金流，在所有重大方面真实、准确、完整地反映了盛明置业公司、盛明投资公司所得税纳税情况。盛明置业公司财产与股东盛明投资公司之间没有财产混同，盛明置业公司财产与盛明投资公司的财产相分离。二、《公司法》第六十三条的规定，意在限制一人有限责任公司股东采用将公司财产与个人财产混同等手段，逃避债务，损害公司债权人的利益，因此股东对公司债务承担连带清偿责任的前提是该股东的个人财产与公司财产出现了混同。然而从本案目前的证据材料可以看出，并不能反映盛明置业公司财产与盛明投资公司的财产有混同的迹象，原告要求盛明投资公司对盛明置业公司的债务承担连带责任无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《盛明广场特殊申请》无原件核对，本院对其真实性不予确认；2.两被告提交的2017年、2018年企业所得税汇算清缴纳税调整报告有原件核对，本院确认其真实性。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：盛明广场3座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2017年8月25日，原告（受让方、乙方）与被告盛明置业公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将×镇×号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，建筑面积30.13平方米，其中套内面积21.46平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为171100元，不包含乙方应另行支付的装修款用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款70104元于本合同签订当日支付（含定金），34000元一年内平均分2期免息付清，于2018年2月18日前支付17000元，2018年8月18日前支付17000元，余款66966元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2017年11月18日前支付5583元，之后每三个月支付5583元，以此类推最后一期应在2020年8月18日前支付5583元。甲方在2018年12月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年4月1日至2029年4月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以145320元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2017年8月25日前一次性支付装修费用36500元给甲方，乙方于2019年1月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年4月30日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。原告向被告盛明置业公司付款情况：2017年8月25日支付70104元，2017年11月18日、2018年2月15日、5月18日、8月18日、11月19日及2019年2月19日分别支付5583元，2018年2月18日、8月17日分别支付17000元。2019年9月16日，原告与被告盛明置业公司签订《解除合同协议书》，约定：双方一致同意解除关于涉讼物业的《物业使用权转让合同》、《装修协议》，盛明置业公司退还原告已支付款项174102元，分3期支付，第一期于2019年9月30日前退还53000元，第二期于2019年10月30日前还51102元，第三期于2019年11月29日前退还70000元，盛明置业公司如期全额退款之日为双方签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》正式解除之日，双方就上述合同产生的全部权利义务了结，双方今后互不追究，如盛明置业公司未按期退款，原告有权采取法律手段，维护自身权益。诉讼中，原告陈述称因盛明置业公司延期交付，原告向被告盛明置业公司提出解除合同。被告陈述称涉讼物业未办理竣工验收。原告与被告盛明置业公司一致确认《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》已于2019年9月16日解除。另查明，盛明置业公司是有限责任公司（外商投资企业法人独资），盛明投资公司系其股东。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告、被告盛明置业公司先是签订《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，后双方签订《解除合同协议书》，约定不再履行《物业使用权转让合同》及《盛明广场装修协议》，并就被告盛明置业公司退付已收取的款项等进行约定，经本院审查，《解除合同协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，盛明置业公司应根据《解除合同协议书》的约定退款予原告。原告主张被告盛明置业公司逾期未退还款项，被告盛明置业公司对欠款金额无异议且未举证反驳，故本院采信原告的主张，对原告诉请被告盛明置业公司退款174102元予以支持。被告盛明置业公司逾期退付款项，结合《物业使用权转让合同》的履行情况及盛明置业公司收取原告款项有产生收益的实际情况，原告主张盛明置业公司以174102元自逾期退付第一期款之日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，合理合法，本院予以支持，根据《解除合同协议书》的约定，第一期款的逾期之日应为2019年10月1日，故上述利息应从该日起算，本院对原告主张超出部分不予支持。盛明置业公司为法人独资的有限责任公司，盛明投资公司为盛明置业公司的股东，现盛明置业公司及盛明投资公司分别提供了各自的2017、2018年度企业所得税汇算清缴纳税调整报告，未提供相关审计报告或财务会计报告，上述纳税报告不足以证明盛明投资公司的财产独立于盛明置业公司的财产，故盛明投资公司应对盛明置业公司的债务承担连带责任，本院对原告要求盛明投资公司对盛明置业公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还174102元予原告严淑娟；二、被告佛山盛明置业有限公司应以174102元为本金从2019年10月1日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告严淑娟，本项随上列第一项清；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告严淑娟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计1894.6元（原告严淑娟已预交），由佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年一月十七日书记员  林浩成