湖北省武汉市江岸区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鄂0102执异1号 异议人（案外人）袁野，男，1976年5月13日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。 委托诉讼代理人刘玉琼（特别授权代理），湖北立丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人熊鸿飞（特别授权代理），湖北立丰律师事务所实习律师。 申请执行人丁红双，男，1979年2月7日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。 申请执行人陈晨，女，1991年5月22日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。 被执行人梁红明，男，1969年5月17日出生，汉族，住湖北省京山县。 被执行人王华英，女，1981年6月10日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。 本院在执行申请执行人丁红双、陈晨与被执行人梁红明、王华英民间借贷纠纷一案中，案外人袁野对执行标的提出异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人袁野称，请求中止对袁野名下位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）5栋3单元36层1室房屋（以下简称涉案房屋）的执行，并解除查封。2016年2月6日，我与梁红明签订《房屋买卖合同书》，购买涉案房屋，支付全部购房款567万元。2016年5月初交付给我使用，后因涉案房屋于2016年5月13日被民生银行武汉分行与梁红明、王华英、李成芳等金融借款合同纠纷案被查封，并于2017年6月2日进入执行程序，导致我不能办理过户手续。2017年11月27日我申请仲裁，2018年5月4日作出仲裁裁决，双方签订的房屋买卖合同书合法有效，梁红明配合办理涉案房屋的过户登记手续。同时，我对民生银行武汉分行的执行提出异议，武汉市江汉区人民法院于2018年1月30日作出（2018）鄂0103执异4号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行，民生银行武汉分行不服，提起诉讼，经两审终审，2019年5月28日武汉市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，即驳回了民生银行武汉分行准许对涉案房屋的执行请求。此外，江汉法院已于2019年6月5日作出（2017）鄂0103执2241号执行裁定，解除了涉案房屋的查封，办理了解封手续。综上所述，请求法院支持我的执行异议。 申请执行人丁红双、陈晨述称，应当继续执行涉案房屋。一、袁野依据涉案房屋被查封后武汉仲裁委员会作出的裁决书提出执行异议，不应支持。梁红明与民生银行武汉分行的案件，江汉法院2016年5月13日查封了涉案房屋，仲裁裁决书是查封后作出的，故对其异议不应支持。二、袁野与梁红明签订了《房屋买卖合同书》，但随后又签订了《自然人借款合同》，约定将涉案房屋用于借款的担保，因此袁野不是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定的真实买受人。三、我与梁红明的民间借贷合法有效，我的债权应当受到保护。请求法院驳回袁野的异议。 本院查明，丁红双、陈晨与梁红明、王华英民间借贷纠纷一案,本院作出（2017）鄂0102民初6840号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、原、被告共同确认截至2018年2月12日被告梁红明、王华英尚欠原告丁红双、陈晨借款本金及利息共计500,000元；二、被告梁红明、王华英于2019年2月12日之前向原告丁红双、陈晨偿还借款本金及利息500,000元；三、原告丁红双、陈晨放弃其他诉讼请求；四、案件受理费9,800元，减半收取4,900元，由原告丁红双、陈晨与被告梁红明、王华英各负担一半；保全费4,000元由被告梁红明、王华英负担。即被告梁红明、王华英于2019年2月12日之前向原告丁红双、陈晨偿还6,450元。调解生效后，因义务人未履行义务，权利人丁红双、陈晨向本院申请强制执行，本院依法立为（2019）鄂0102执5589号案件执行。 本案诉前本院以（2017）鄂0102财保308号民事裁定轮候查封了涉案房屋，查封期限为2017年7月17日至2020年7月16日。由于首轮查封的武汉市江汉人民法院解除了涉案房屋的查封，故本院的查封顺位现为首轮查封。 另查明，2016年2月6日，梁红明与袁野签订《房屋买卖合同书》，约定梁红明将涉案房屋以560万元出售给袁野。2016年3月21日，梁红明与袁野签订《购房补充协议》，补充约定房款加过户费568万元，袁野同意支付567万元，梁红明配合完成产权过户时支付余款1万元。合同签订后，袁野依约支付了购房款：2016年2月6日支付定金40万元，2月29日支付50万元，3月1日支付380万元，3月2日支付购房款40万元，3月21日支付购房款57万元，以上共计567万元。2016年3月17日，梁红明将涉案房屋抵押给袁野，并办理了抵押登记手续。 再查明，因梁红明未配合办理过户手续，2017年11月27日，袁野向武汉仲裁委员会提起仲裁，2018年5月4日武汉仲裁委员会作出（2017）武仲裁字第000002035号裁决书，裁决如下：袁野与梁红明之间签订的《房屋买卖合同书》合法有效，梁红明应在裁决书送达次日起10日内配合办理涉案房屋过户登记手续；仲裁费67,450元，由梁红明承担。 又查明，因涉案房屋的首封权利人中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）申请武汉市江汉区人民法院处置涉案房屋，袁野向该院提出执行异议，请求中止执行涉案房屋，该院作出（2018）鄂0103执异4号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。民生银行武汉分行不服，提起执行异议之诉，2018年10月29日武汉市江汉区人民法院作出（2018）鄂0103民初4051号民事判决，认为涉案房屋因梁红明的债务于2016年5月13日被该院查封，此前袁野已与梁红明签订合法有效的房屋买卖合同，支付了全部购房款，2016年5月30日起实际占有使用涉案房屋，未办理过户登记并非袁野自身的原因，足以排除执行，遂判决驳回民生银行武汉分行的诉讼请求。民生银行武汉分行不服，提起上诉，2019年5月28日武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民终3534号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2019年6月5日，武汉市江汉区人民法院作出（2017）鄂0103执2241号之二执行裁定，解除了涉案房屋的查封。 以上事实有《房屋买卖合同书》、《购房补充协议》、收条、转账凭证、物业费发票、门禁卡工本费发票、武汉仲裁委员会（2017）武仲裁字第000002035号裁决书、武汉市江汉区人民法院（2018）鄂0103民初4051号民事判决、（2017）鄂0103执2241号之二执行裁定、武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终3534号民事判决等证据证明。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，袁野在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，按照合同约定支付了全部购房款，并已实际占有使用涉案房屋。因梁红明涉诉，涉案房屋被法院查封无法办理过户登记，故房屋未能办理过户登记至袁野名下并非袁野的自身原因。袁野主张中止对涉案房屋的执行于法有据，并且得到了生效法律文书的支持，袁野的异议请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于武汉市武昌区临江大道98号武汉积玉桥万达广场（二期）5栋3单元36层1室房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 审判长 丁 毅 审判员 王晓峰 审判员 闸 浩 二〇二〇年一月二日 法官助理文娟 书记员祝晓琪