河南省桐柏县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1330民初2792号原告：苏敏，女，汉族，1982年4月14日生，住桐柏县。委托诉讼代理人：张锋俊，河南兴淮律师事务所律师。被告：南阳市华信房地产开发有限公司。法定代表人：赵书原，任董事长。委托诉讼代理人：王松志，河南博讷律师事务所律师。原告苏敏与被告南阳市华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,公开开庭进行审理。原告苏敏及其委托诉讼代理人张锋俊、被告华信公司的委托诉讼代理人王松志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判决解除被告与原告2015年5月7日签订的《购房协议书》；2、判决被告返还购房款128727元及利息；3、判决被告赔付原告违约金39872.7元；4、判决被告赔偿原告因房价上涨的经济损失8万元；5、判决被告承担不超过已付购房款一倍即128727元的赔偿责任；6、诉讼费由被告负担。事实理由：2015年5月1日，原告在被告处订购龙腾盛世楼盘项目1-1-701房屋一套，交付定金2万元；5月7日，原被告签订购房协议书：确定购买该房屋总房款398727元，并约定违约责任。协议签订后，原告依约支付首付款128727元，因被告原因迟迟不能办理按揭手续，更违约至今不能如期交房，原告得知1-1-701房屋未经原告同意已经“一房二卖”转卖他人，并办理了房屋登记手续。被告华信公司辩称，2015年5月7日原被告双方签订了一份购房协议书，主要内容为：1、认购房位置为1号楼1单元7层701室；2、房屋面积约131.96平方米，单价一平方米3021.57元，总价款398727元；3、付款方式为商业贷款，首付30%，即128727元，余款270000元向银行申请个人住房按揭。涉诉工程预售许可证于2017年2月24日颁发。2019年4月15日被告向原告发出手机短信，通知原告于4月18日补足购房款。2019年6月4日又向原告发出手机短信，通知原告于6月11日前提交办理按揭贷款资料。原告拒不提供按揭贷款手续，导致余款27万元至今没有办理，给被告造成较大经济损失。原告苏敏违约造成双方协议不能履行，除其提出退还首付款外，其他诉讼请求不应支持。同时提出反诉，要求被告赔偿损失，但未按规定交纳反诉费用。原告向本院提交以下证据：1、原告身份证，证明原告身份信息，诉讼主体资格；2、购房协议书、置业计划书、按揭表，证明被告身份信息、诉讼资格；原被告2015年5月7日签订购房协议，约定购房涉案房屋位置、房款、付款方式为商业贷款，交房日期为2016年12月31日，违约责任为总房款10%等事宜；3、收据2份，证明原告已按照协议约定交付首付款共计128727元事实；4、户口本、结婚证、银行交易明细单、收入证明、南阳问题楼盘名单，证明原告按照被告信息通知2019年6月10日及时完整提供了按揭贷款所需全部材料，被告却因丧失商业信誉等自身原因无合作银行导致贷款不能；5、证明一份，证明被告把涉案房屋出售第三人刘某，被告根本违约造成协议履行不能；6、苏彬出庭作证，证实按被告要求2019年6月4日-11号提交所有银行按揭手续，在10号上午把手续送去，被告工作人员郑派接收的，证人一直催售楼部办理但没有回复，过了几天证人去售楼部问怎么办的，郑派也不回答。等了有十几天之后得知这个房子卖了，后给赵总打电话不接。被告提交如下证据：1、2015年5月7日购房协议书；2、手机短消息，2019年4月15日被告方发往电话号134××××143333上的短消息；3、手机短消息，2019年6月4日被告方发往电话号131××××833434上的短消息；4、商品房预售许可证，证明在2017年2月24日桐柏县房产管理中心为华信公司涉诉的项目、华信.龙腾盛世颁发了（桐）房预售证第0010号商品房预售许可证的事实。本院经审理认定事实如下:原告在被告处订购龙腾盛世楼盘项目1-1-701房屋一套，双方于2015年5月7日签订《购房协议书》，协议约定房屋总款为398727元，付款方式为商业贷款。首付30％为128727元，余款270000元向银行申请个人住房按揭贷款。原告于2015年5月1日交定金20000元，2015年5月7日付款108727元，两项共交首付购房款128727元。协议还约定，在签订《商品房买卖合同》之日3日内提交所有办理按揭的相关有效证件,被告于2016年12月31日前将竣工验收合格的房屋交乙方使用。如逾期交房在六个月之内的按已缴纳房款的1%支付违约金。同时约定违约责任：本协议期内若乙方擅自提出退房或甲方擅自将已售给乙方的住宅房收回不出售给乙方，则违约方应以总房款的10％支付对方违约金。2019年4月15日被告向原告手机发送信息，通知原告在2019年4月18日前补足首付款，办理相关按揭手续；6月4日被告又向原告手机发送信息，通知原告于2019年6月4日-6月11日前提交按揭贷款所需的全部手续。原告称按揭贷款资料交给被告，但被告不予认可。另查明，被告于2017年2月24日取得了商品房预售许可证，原、被告双方未签订网签备案的《商品房买卖合同》。2019年6月13日被告就涉案龙腾盛世楼盘项目1-1-701房屋与刘某某签订了网签备案合同，但涉案房屋目前正在建设，止目前仍不具备交房条件。本院认为，原、被告2015年5月7日签订的《购房协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，且被告在起诉前已取得商品房预售许可证，该协议属有效协议。原告签订协议后即按约定支付了首付房款128727元，由于此时被告尚未取得商品房预售许可证，不能在银行办理按揭手续，双方也未签订网签备案商品房买卖合同。被告承诺在2016年12月31日前交付房屋，涉案房屋目前仍不具备交房条件，因此被告存在违约行为。被告虽于2019年4月15日通知原告在2019年4月18日前补足首付款，又于6月4日向原告发出通知，要求原告在2019年6月4日-6月11日前提交按揭贷款所需全部手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，被告经催告行使解除权的期限过短。综上，原告按约定支付购房首付款，因被告未及时取得了商品房预售许可证，双方未签订网签合同。时隔多年涉案房屋仍在施工，止目前仍不具备交房条件。在被告要求原告提交办理按揭贷款所需手续后，较短期限内又与他人签订网签备案合同，被告存在明显违约行为，该行为表明合同已无法履行。因双方约定：本协议期内若乙方擅自提出退房或甲方擅自将已售给乙方的住宅房收回不出售给乙方，则违约方应以总房款的10％支付对方违约金。因此原告要求解除与被告2015年5月7日签订的《购房协议书》、被告返还购房款128727元及赔付违约金39872.7元的诉讼请求，本院予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告苏敏与被告南阳市华信房地产开发有限公司2015年5月7日签订的《购房协议书》;二、被告南阳市华信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，返还原告苏敏购房款128727元；三、被告南阳市华信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，赔付原告苏敏违约金39872.7元；四、驳回原告苏敏的其它诉讼请求。被告如未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3480元,由被告南阳市华信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长 ：孙云飞人民陪审员 ：卢玉申人民陪审员 ： 程 玉二〇二〇年一月十六日法官助理：王健书 记 员 ：董文玉