浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5630号上诉人（原审原告）：崔瑞军，男，1980年9月21日出生，汉族，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：程军生，内蒙古誉昊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄孝郑，男，1976年1月12日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：谢作陈，苍南县华兴法律服务所。被上诉人（原审被告）：陈思堂，男，1968年1月17日出生，汉族，住苍南县。被上诉人（原审被告）：内蒙古瓯江房地产开发有限公司，住所内蒙古自治区呼和浩特市金桥开发区世纪十二路南侧十三路北侧，统一社会信用代码91150193699479018L。法定代表人：李义星，该公司经理。委托诉讼代理人：田野，内蒙古嘉铭唯信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱明智，男，1970年11月18日出生，汉族，住苍南县。上诉人崔瑞军因与被上诉人黄孝郑、陈思堂、内蒙古瓯江房地产开发有限公司（以下简称瓯江公司）、朱明智案外人执行异议之诉一案，不服浙江省苍南县人民法院（2018）浙0327民初11488号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。上诉人崔瑞军上诉请求：1.撤销苍南县人民法院（2018）浙0327民初11488号民事判决；2.支持上诉人的原审诉讼请求；3.案件受理费由上诉人承担。事实与理由：上诉人在苍南县人民法院查封涉案房屋前已经与瓯江公司签订《商品房买卖合同》，并以抵顶材料款的方式一次性支付了全部购房款，达成真实合法的抵顶协议后，瓯江公司为上诉人出具收到购房款6280600元的票据；上诉人于2015年12月20日与瓯江公司签订《交房协议》，在查封前已经合法占有涉案房屋；涉案房屋未办理过户登记由于瓯江公司的原因造成，非上诉人过错。原审判决驳回上诉人诉讼请求错误。被上诉人黄孝郑辩称，1.上诉人与瓯江公司之间以房抵债侵犯其他债权人合法权益，是无效的；2.河北盛淼安全技术工程有限公司内蒙古分公司（以下简称盛淼公司）与瓯江公司、瓯江公司与上诉人之间的合同履行情况应当由上诉人承担举证责任；3.不能排除瓯江公司与上诉人签订的《商品房买卖合同》虚假，合同未网签备案，合同约定每平方5000元的房价明显低于市场价。原判认定事实、适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。请求法院驳回上诉人的上诉，维持原判。被上诉人瓯江公司辩称，对上诉人的请求予以认可。1.借款时陈思堂是本公司的法定代表人，后诉讼时更换为法定代表人沙汝拉；2.盛淼公司已经全部履行了与本公司签订的合同，由于本公司资金链断链，故以房抵用工程款，并签订了三方协议；3.关于涉案房屋备案的问题，呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初142号民事判决说明，由于施工单位没有交付工程资料和验收报告，涉案房屋至今无法正常验收，没有通水通电系由于资金链断裂，拖欠水电费，供应单位强行停水停电。被上诉人朱明智辩称，1.涉案房屋在查封之前有网签，且登记在陈思堂个人名下，苍南县人民法院的执行是正确的；2.对材料购销合同的真实性有异议，据说当时陈思堂破产了，对材料款7165800元的用途有怀疑，2015年2月份之前是本人主管材料，当时工程只剩下九号楼一半没完成。本人是借款合同的担保人。被上诉人陈思堂未陈述答辩意见。崔瑞军向原审法院起诉请求：1.确认坐落于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区世纪东街瓯江公司开发的现代城房屋属原告所有，并停止对该房屋的执行；2.本案的诉讼费用由被告负担。原审法院认定事实，法院在执行申请执行人黄孝郑与被执行人陈思堂、瓯江公司民间借贷纠纷一案中，于2016年3月4日作出（2015）温苍执民字第3528号执行裁定书，查封了登记在瓯江公司名下的涉案房屋。2016年10月8日，法院作出（2015）温苍执民字第3528-2号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2018年10月25日，原告崔瑞军书面向本院提出执行异议申请。同年11月16日，法院作出（2018）浙0327执异243号执行裁定书驳回了原告的异议申请。原告不服该裁定，遂提起本案诉讼。原审法院认为，案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。该诉讼以阻却执行法院对执行标的强制执行为目的。案外人主张其系不动产买受人并以其享有物权期待权请求排除执行的，应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条的规定的条件予以审查。本案中，原告崔瑞军主张被告瓯江公司以涉案房屋折抵其拖欠盛淼公司的工程款，但即使原告崔瑞军与被告瓯江公司达成的以物抵债协议有效，涉案房屋并未进行备案和网签，所有权尚未转移，原告也没有提供充分证据证明其在涉案房屋被法院查封前已合法占有该房屋，故原告的主张不符合上述司法解释第二十八条规定的条件，其主张取得讼争房屋实体权利的依据不足，不具有阻止对该讼争房屋的强制执行效力。另外，涉案房屋登记在被执行的房地产开发企业名下，也可以参照上述司法解释第二十九条规定的条件进行审查。但涉案房屋为商业用房，故原告的主张也不符合该规定中所购商品房系用于居住的情形。据此，原告提出停止对涉案房屋执行的请求，于法无据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回崔瑞军的诉讼请求。案件受理费55764元，由崔瑞军负担。本院二审中，上诉人崔瑞军提供证据：1.发货物流单；2.2019年9月份至12月交的物业费收据，拟证明房屋已经占有使用；3.光盘一张。被上诉人黄孝郑认为上述证据在原审时均可以提供，并非新证据；被上诉人瓯江公司对上述证据无异议；被上诉人陈思堂、朱明智未发表质证意见。被上诉人瓯江公司提供呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初142号民事判决书，拟证明涉案房屋没有网签备案的原因是没有工程资料，无法正常进行验收；上诉人崔瑞军对证据无异议，被上诉人黄孝郑质证认为，判决书真实性以及是否生效由法院核实，该判决与本案不具有关联性；被上诉人陈思堂、朱明智未发表质证意见。根据上诉人崔瑞军的申请，本院传唤证人任某到庭作证。证人任某陈述了案外人盛淼公司和被上诉人瓯江公司的合同关系以及与上诉人三方签订《以房屋抵顶工程款协议书》的情况。上诉人崔瑞军、被上诉人瓯江公司对证人证言三性均无异议；被上诉人黄孝郑、朱明智质证认为对证人证言的真实性有异议。本院认证认为，呼和浩特市赛罕区人民法院（2019）内0105民初142号民事判决书内容与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。其他证据以及证人证言与本案待证事实不具有关联性，本院不予认定。本院查明涉案房屋在被查封时尚未竣工验收，其他事实与原审认定事实一致。本院认为，本案的争议焦点是上诉人崔瑞军对涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。涉案房屋性质系商业用房，登记在瓯江公司名下，故涉案房屋的所有权人系瓯江公司。上诉人崔瑞军主张其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，其须同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的四个条件。本案中，上诉人崔瑞军提供了其与瓯江公司签订的《商品房买卖合同》以及其与瓯江公司、盛淼公司三方签订的《以房屋抵顶工程款协议书》，约定以三方抵债的方式，由瓯江公司将涉案房屋转让给上诉人崔瑞军。上诉人崔瑞军虽提供了由瓯江公司开具的涉案房屋的收款收据，但实际系用以物抵债的方式实现债权，并未实际支付涉案房屋的购房款。上诉人崔瑞军称其于2015年12月20日与瓯江公司签订《交房协议》，涉案房屋已经进行甩项交付，但涉案房屋在被查封前并未竣工验收，不具备交付使用的条件，上诉人崔瑞军主张其在查封前已实际占有涉案房屋的说法不能成立。故上诉人崔瑞军不能同时满足上述《规定》第二十八条规定的全部条件，对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益。综上所述，上诉人崔瑞军的上诉理由不能成立，本院不予支持；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费55764元，由上诉人崔瑞军负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 张 丹审 判 员 徐玲珑二〇二〇年一月三日法官助理赵凌代书记员 杨 扬附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。