上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初15988号原告：荣某1，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：华雪炯，上海恒隆律师事务所律师。被告：荣某2，住上海市徐汇区。被告：荣某3，住上海市徐汇区。两被告委托诉讼代理人：胡嘉梁，上海市汇锦律师事务所律师。第三人：上海光启置业有限公司(上海光启动拆迁安置有限公司)，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陶辉，董事长。委托诉讼代理人：汪显水，上海融孚律师事务所律师。原告荣某1与被告荣某2、荣某3、第三人上海光启置业有限公司(上海光启动拆迁安置有限公司)所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、两被告及其委托诉讼代理人、第三人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣某1向本院提出诉讼请求：要求确认上海市徐汇区小木桥路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告占有98%的产权份额，荣某2及胡某某各占有1%产权份额。审理中，原告明确本案为确权之诉，原告享有房屋全部产权，自愿赠与荣某2及胡某某各1%产权份额。事实和理由：荣某2与胡某某为夫妻，荣某1与荣某3系两人子女。胡某某于2013年5月9日去世。本市小木桥路XXX弄XXX号XXX室房屋,为原告的动迁安置房,2006年2月由原告通过房屋置换和补差价所得，房屋总价值859,118.40元,其中774,798元由原告的东安路XXX弄XXX号XXX室动迁补偿安置费划转,房屋差价84,320.40元由原告另行现金支付。上述补偿款774,798元包括合同内补偿款695,000元,合同外补偿款79,798元。原告和荣某2夫妇是同一基地的两户动迁户,原告为安置房置换补偿,荣某2夫妇为现金补偿。原告通过动迁房安置、取得系争房屋在前,荣某2夫妇取得现金补偿在后。在得知本基地要动迁的消息后,为了荣某2夫妇的动迁款能留下来用于养老,原告与荣某2夫妇双方商定,其动迁款不再用于买房,原告的安置房让荣某2夫妇居住,原告另行借款买房。日后的事实证明原告和荣某2夫妇双方都信守了当初的约定。为使荣某2夫妇二老能够安心居住,在办理系争房屋产证时,原告同意象征性加上荣某2和胡某某的名字,因此系争房屋权利人登记为原告和荣某2、胡某某三人共同共有;还是为了二老能够安心居住,原告决定让二老单独居住,让原告女儿离开祖父母从系争房屋搬到原告贷款所购国货路房屋居住。原告此举不仅使得二老老有所居,还使二老能够留下动迁款使之成为养老款。原告只是同意自己的安置房由荣某2夫妇居住,其产权是象征性的。现由于胡某某过世没有留下遗嘱,荣某2年岁已大受人唆使,有继承人意图凭空获取属于原告的系争房屋房产,原告不得不向法院提起诉讼,提请法院按系争房屋乃原告的安置房这一客观事实,判定系争房屋的权属。荣某2、荣某3辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋产权实际属于荣某2和胡某某。当时，荣某1是东安路XXX弄XXX号XXX室权利人、荣某2是XX1室权利人，两套房屋一起动迁，荣某1在他处已经购买了新房，需要动迁款还贷款，荣某2、胡某某需要动迁房，XX2室房屋当时没人住可以及时腾空，选购较好的房源，荣某2、胡某某就和荣某1商量好，先签502室房屋的动迁协议，申购了系争房屋，然后再签XX1室房屋，选择货币补偿，荣某2、胡某某再将房款支付给荣某1。荣某2拿到动迁款97万元左右后立即就支付给荣某160万元，之后又陆续给了原告25万元。因此，系争房屋的房款实际是由荣某2和胡某某支付，荣某1没有购房意愿，当时为考虑亲情，以后要荣某1照顾我们，就把荣某1的名字也写上了产证。目前产证上是三人共同共有，原则上应当是每人三分之一产权份额。第三人述称，由法院依法处理。该户有两套房屋，东安路XXX弄XXX号XXX室、XX1室，原告是XX2室，荣某2是XX1室，都是私房，是徐汇房屋动拆迁公司实施的拆迁，相关的动迁资料由第三人进行保管，根据第三人查询动迁资料，XX1室房屋在册户籍是荣某2和胡某某两人，XX2室在册户籍是荣某1、荣某4、余某某，荣某1配偶的户籍不在内，XX2室2006年2月22日签动迁协议，是全货币补偿共计695000元，其他补贴79,798元，同一天签订了系争房屋认购书，产权人是荣某1、荣某2、胡某某三人。XX1室是2006年3月12日签的，适用货币补偿，共计950,779元，荣某2没有申购房屋。当初都是“数砖头”(适用价值标准)，XX1室40.81平米，XX2室31.94平米，申购的系争房屋是94.7平米。荣某2和胡某某并非XX2室安置人但基于双方家庭关系且同为一个动迁安置基地，按当时政策可操作登记为一套安置房屋的产权人。本院认定事实如下：荣某2与胡某某系夫妻关系，生育子女荣某1、荣某3。2006年2月22日，上海徐汇区房屋动拆迁有限公司代表拆迁人与被拆迁人荣某1签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，主要内容为荣某1所有的东安路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积31.94平方米，选择货币补偿的补偿安置方式，应获货币补偿款399,480元，搬家补助费500元，设备迁移费1290元，乙方于2006年2月28日前搬离原址，于2006年2月21日前将被拆除房屋的房地产权证交报有关部门注销；补充协议约定乙方自愿认购商品房，给予乙方速迁奖50,000元、优惠奖149,850元、借房补贴30,000元、搬迁补贴63,880元。2月21日，荣某1签署动迁房安置材料，确认小木桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权人荣某2、胡某某、荣某1，使用人荣某4、余瑞瑛。2月24日,荣某1签署《商品房认购书》，自愿申请认购系争房屋，建筑面积94.7平方米，房价859,118.40元，房款一次性从动迁安置补偿款中扣除，差额款于其他奖励费中扣除，不足部分一次性付清，确定产权人为荣某2、胡某某、荣某1。2月28日，荣某1支付动迁安置房屋差价84,320.40元。2006年3月11日，上海源江置业发展有限公司与荣某2、荣某1、胡某某签署上海市商品房出售合同。2006年4月27日，系争房屋产权核准登记在荣某2、荣某1、胡某某名下，共同共有。另查明，2006年3月12日,上海徐汇区房屋动拆迁有限公司代表拆迁人与被拆迁人荣某2签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》，主要内容为荣某2所有的东安路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积40.81平方米，选择货币补偿的补偿安置方式，应获货币补偿款51,600元，搬家补助费500元，设备迁移费1290元，乙方于2006年3月19日前搬离原址，于2006年3月12日将被拆除房屋的房地产权证交报有关部门注销；补充协议约定乙方按约搬离原址给予乙方速迁奖50,000元、优惠奖192,430元、借房补贴30,000元、搬迁补贴81,620元、产权补贴40,810元。3月30日，上海徐汇区房屋动拆迁有限公司向荣某2转账支付动迁费970,779元。4月1日，荣某2向荣某1转账60万元。(荣某1解释称因其女儿荣某4为系争房屋安置人，但未居住，故荣某2支付60万元作为居住补偿)以上事实，除当事人陈述外，另有不动产登记信息、安置协议、认购书、转账凭据等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，不能提供证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。原告明确本案请求权基础为确权，认为系争房屋产权应归属原告，荣某2、胡某某仅仅是挂名，原告自愿给与荣某2、胡某某各1%的产权份额。被告则抗辩称系争房屋实际应属于荣某2和胡某某，是与原告协商调换，荣某2和胡某某已将其获得动迁款转账给原告作为系争房屋的房款。根据审理查明的事实，系争房屋系由荣某1的房屋动迁得来，其房款由动迁款直接转付，荣某1支付了购房差价，但房屋产权登记为荣某1、荣某2、胡某某三人，因三人为父母子女关系，基于该特殊身份关系，出资并不能直接推断构成房屋产权代持关系，还需考察双方是否另有约定。原告称荣某2转账60万元系对荣某4的居住补偿，本院认为，安置表载明荣某4仅享有系争房屋的使用权，当时荣某4系未成年人必然与其父母共同居住，按照荣某1说法荣某2支付了60万元作为其居住补偿，该款项已占总房款的70%，故荣某1的说法不符合常理，本院难以采信。基于荣某1和荣某2、胡某某在同一动迁基地同时动迁的情况，再结合荣某2收到动迁款及时转账情况，本院认为，荣某2提出家庭内部对动迁利益的安排的解释更具合理性。综上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，现并未有证据证明三方就房屋产权存在其他约定，荣某1称荣某2和胡某某仅为挂名的主张并未有证据证明，故原告要求确认系争房屋产权为原告所有的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回荣某1的诉讼请求。案件受理费减半收取计26,900元，由荣某1负担。如不服本判决，当事人可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 徐红二〇二〇年一月十五日法官助理 刘兴书 记 员 徐琛附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。