安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初253号 原告：李希峰，男，1959年2月5日出生，汉族，住安徽省萧县。 原告：姜淑华，女，1959年3月17日出生，汉族，住安徽省萧县。 上述两原告共同委托诉讼代理人：王修动，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：宋传民，男，1972年7月22日出生，汉族，住安徽省萧县。 被告：张长峰，男，1962年4月18日出生，汉族，住安徽省萧县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张庆宇，安徽烁光律师事务所律师。 第三人：萧县豪杰置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇柏星大市场。 法定代表人：郝井旗，该公司经理。 第三人：郝井旗，男，1978年4月16日出生，汉族，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：刘玲（系郝井旗之妻），女，住安徽省萧县。 原告李希峰、姜淑华与被告宋传民、张长峰、第三人萧县豪杰置业有限公司（以下简称豪杰公司）、郝井旗案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月12日作出（2018）皖1322民初3257号民事判决。宋传民、张长峰不服该判决，向安徽省宿州市中级人民法院提起上诉。安徽省宿州市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）皖13民终3322号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。原告李希峰、姜淑华及其共同委托诉讼代理人王修动、被告宋传民、张长峰及其共同委托诉讼代理人张庆宇到庭参加诉讼，第三人豪杰公司、郝井旗及其委托诉讼代理人刘玲经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李希峰、姜淑华向本院提出诉讼请求：1．依法确认李希峰、姜淑华对位于萧县龙城镇淮海路西段南侧镜花园楼房0002栋504室房屋（房地产权证：萧龙城字第××号）享有足以排除强制执行的民事权益，并判决不得执行该房产；2．本案诉讼费由宋传民、张长峰承担。事实和理由：2014年11月2日，李希峰、姜淑华与豪杰公司签订房屋买卖协议，约定出价33万元购买豪杰公司位于萧县龙城镇淮海路西段南侧镜花园楼房0002栋504室房屋。协议签订后，李希峰、姜淑华依约支付了房款，豪杰公司也依约把房屋交付给他们使用。他们接收房屋后即进行了装修，装修完毕后居住至今。期间，李希峰、姜淑华为办理房屋登记手续出资数千元交于郝井旗，且多次催促郝井旗落实房产登记之事，但均未成。2015年8月24日，因宋传民、张长峰与豪杰公司及郝井旗建设工程合同纠纷一案，萧县人民法院作出（2015）萧民一初字第04035号民事裁定，查封了涉案房产。案件在执行过程中，李希峰、姜淑华提出执行异议，萧县人民法院作出（2017）皖1322执异30号执行裁定，驳回了他们的执行异议申请。李希峰、姜淑华不服该裁定，认为房屋未办理过户登记手续并非他们所致，而是郝井旗一直拖延所导致，故依法提起诉讼。 宋传民、张长峰共同辩称，1、李希峰、姜淑华与郝井旗之间是民间借贷关系，即使与豪杰公司签订有房屋买卖协议，该协议是由豪杰公司与李希峰、姜淑华恶意串通补签的，房屋买卖与事实不符。2、涉案房屋系宋传民、张长峰垫资兴建，由于第三人拖欠垫资款一直未给付，宋传民、张长峰提起诉讼，萧县人民法院作出（2015）萧民一初第04035号民事判决，判决第三人给付工程款4,578,000元，在执行过程中，第三人也与宋传民、张长峰签订了以房抵欠款的协议，他们享有房屋的优先受偿权。实际上房屋并未完工，他们并未将房屋交付给第三人，也未让第三人出售，也未交给任何人钥匙，到现在电梯也未安装，第三人对外出售房屋没有根据。3、李希峰、姜淑华诉称是与豪杰公司签订房屋买卖协议，与豪杰公司之间存在房屋买卖合同关系，但豪杰公司不享有涉案房屋的产权。4、在执行过程中，萧县人民法院委托江苏国衡土地评估咨询有限公司对涉案房屋进行了评估（2017年8月23日评估报告），评估时房屋属毛坯房，李希峰、姜淑华诉称对房屋进行了装修同评估报告相矛盾，按法律规定，应采信评估公司的评估报告。5、根据物权法第九条、第十四条规定，李希峰、姜淑华对涉案房屋不享有物权，其与豪杰公司签订合同，被法院查封有一年多时间，但其并未办理过户手续。因此，李希峰、姜淑华不享有房屋产权。6、李希峰、姜淑华未付清房款，并未实际占有和使用涉案房屋，依法不享有排除执行的权利。综上，应依法驳回李希峰、姜淑华的诉讼请求。 豪杰公司及郝井旗均未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1．对李希峰、姜淑华提供的证据1身份证2份，欲证明其诉讼主体资格。宋传民、张长峰无异议，经审核，对该证据予以认定。证据2《房屋买卖协议》1份，欲证明李希峰、姜淑华与豪杰公司于2014年11月2日签订房屋买卖协议，该协议是在萧县人民法院对涉案房屋进行查封之前。宋传民、张长峰有异议，认为其形成时间并不是所签时间，买卖协议是与豪杰公司签订，涉案房产登记在郝井旗个人名下，合同所涉房产不是涉案房产，即使是涉案房产，豪杰公司也不享有出卖房产的权利。经审核，宋传民、张长峰对该协议上落款时间提出鉴定，但鉴定机构就该问题未予进行鉴定；且郝井旗本人认可该协议内容。故对该证据予以认定。证据3付款证明、收条1组，欲证明李希峰、姜淑华依约付清房款，付清房款时间在法院对涉案房产进行查封之前。宋传民、张长峰有异议，认为是李希峰、姜淑华与第三人在事后恶意串通，为逃避他们的工程款所补签的，2013年11月2日的64,000元是民间借贷，不是购房款，而出具借条金额是100,000元，是提前扣除利息，应按64,000元算，汇单是214,000元，其中包含10万元借贷款。经审核，宋传民、张长峰对借条上备注内容是否为郝井旗所书写提出鉴定，但鉴定机构因所需鉴定样本材料问题终止了鉴定；且郝井旗本人认可该书写内容。故对该证据予以认定。证据4安徽新锦胜装饰有限公司收据、照片2张，欲证明李希峰、姜淑华收到房屋之后进行了装修并实际占有居住。宋传民、张长峰认为与本案无关，达不到证明目的。经审核，对该证据予以认定。证据5问话笔录、光盘、收据1组，欲证明房屋未过户，并非李希峰、姜淑华所致，他们在付清房款后，积极要求郝井旗协助办理房产过户手续。宋传民、郝井旗有异议，认为郝井旗不讲信用，有理由推定郝井旗作的陈述是虚假的，其陈述的内容与书面证据相矛盾。经审核，郝井旗本人认可该内容，故对该证据予以认定。2.对宋传民、张长峰提供的证据1《工程款抵付协议书》1份，欲证明涉案房产包括整栋楼系宋传民、张长峰垫资兴建，第三人因欠工程款，愿意将涉案房产抵付工程款，且他们垫资兴建的工程未经竣工验收，也没交付给第三人。李希峰、姜淑华认为真实性无法确认，从协议内容看，第三人未履行抵付协议。经审核，对该证据的关联性不予认定。对证据2（2015）萧民一初字第04035号民事判决书1份，欲证明第三人欠宋传民、张长峰工程款4,578,000元及利息的事实。李希峰、姜淑华对真实性无异议。经审核，对该证据真实性予以认定。对证据3淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初2483民事判决书，欲证明涉案房产进行了评估，评估时涉案房屋系毛坯房，李希峰、姜淑华所说进行装潢、使用不真实。李希峰、姜淑华认为是宋传民、张长峰认识错误，鉴定机构未对装修部分进行鉴定，提供的是对毛坯房进行鉴定，达不到证明目的。经审核，对该证据的证明目的不予认定。证据4萧县公安局鉴定意见通知书，欲证明郝井旗曾经私刻安徽省龙翔建筑工程及其他部门的印章，做假的竣工验收，所以郝井旗的陈述不足以采信。李希峰、姜淑华无异议，但认为由此推定郝井旗与李希峰、姜淑华恶意串通，需要其他证据佐证。经审核，对该证据的关联性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月2日，郝井旗向李希峰借款100,000元，并出具借条1份，载明：“今借李希峰人民币壹拾万元整（100,000元），利息已付1年，到2014年11月2日付壹拾万元整，借款人郝井旗，2013年11月2日，担保人：程方方，注如要房子作为首付款。”2014年11月2日，豪杰公司（郝井旗）与李希峰、姜淑华签订《房屋买卖协议》，约定豪杰公司自愿将位于萧县龙城镇淮海西路南侧镜花园小区0002栋504室卖给李希峰、姜淑华，房屋建筑面积121.47平方米，单价2,716元/㎡，房屋总价款330,000元，并已收取购房全款，上述房产办理相关证件所需缴纳的相应费用由李希峰、姜淑华承担等。2014年11月4日，豪杰公司为李希峰、姜淑华出具收条1份，载明：“今收到李希峰、姜淑华购房全款大写金额叁拾叁万元，小写金额330,000元，该房产坐落于安徽省宿州市萧县龙城镇镜花园小区。”同日，郝井旗为李希峰出具收条1份，载明：“今收到李希峰房屋办证费肆仟元整。”此后，李希峰、姜淑华要求郝井旗给予办理房屋变更登记手续，郝井旗没有给予办理。2015年5月份，李希峰、姜淑华经装修后入住该房屋。因宋传民、张长峰与豪杰公司、郝井旗建设工程合同纠纷一案，本院于2015年8月24日作出（2015）萧民一初字第04035号民事裁定书，查封了案涉房产。该案民事判决生效后，豪杰公司及郝井旗未能履行判决确定的付款义务。宋传民、张长峰申请强制执行，2017年7月11日，本院制作公告1份，载明：“原萧县玻璃厂郝井旗开发的位于萧县龙城镇淮海南路西段南侧的房地产已于2015年8月24日被萧县人民法院查封等。”案件在执行过程中，2017年8月18日，李希峰、姜淑华提出执行异议申请，要求解除对案涉房屋的查封。本院于2018年5月9日作出（2017）皖1322执异30号执行裁定，驳回李希峰、姜淑华的执行异议申请。李希峰、姜淑华不服该裁定，依法提起诉讼。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李希峰与郝井旗于2013年11月2日发生民间借贷，但此后双方达成将借款转化为房屋首付款的意向；李希峰、姜淑华与豪杰公司（郝井旗）于2014年11月2日签订了合法有效的书面买卖协议，并已支付全部房款，李希峰、姜淑华也实际占有案涉房屋，涉案房屋买卖协议及完成交付均发生在2015年8月24日被查封之前，虽然案涉房屋没有办理过户登记手续，但李希峰、姜淑华已向郝井旗主张，因郝井旗推拖未能办理，并非李希峰、姜淑华自身原因而未办理过户登记手续。因此，李希峰、姜淑华对案涉房屋足以享有排除强制执行的民事权益。 综上所述，李希峰、姜淑华的诉讼请求，于法有据，应予支持。宋传民、张长峰的辩解意见不成立，不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行登记在郝井旗名下的位于萧县龙城镇淮海路西段南侧镜花园小区0002栋504室房产。 案件受理费80元，由宋传民、张长峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 本院（2017）皖1322执异30号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 孙 伟 人民陪审员 任 影 人民陪审员 李文化 二〇二〇年一月十一日 法官助理** 书记员王优 附本案适用的相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。