浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初3718号原告：倪崇素，女，1985年4月23日出生，汉族，户籍地：温州市鹿城区，现住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈晓春（原告丈夫），住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：徐沪婵，北京炜衡（温州）律师事务所律师。被告：洪秀英，女，1948年12月29日出生，汉族，住永嘉县。被告：潘教荣，男，1970年8月27日出生，汉族，住永嘉县。被告：潘教西，男，1975年12月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：潘彩丹，女，1972年2月8日出生，汉族，住永嘉县。被告：潘彩芬，女，1981年5月28日出生，汉族，住永嘉县。原告倪崇素与被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理。经审理，发现本案有不宜适用简易程序情形，本院裁定转为普通程序再次公开开庭进行了审理。原告倪崇素及其委托诉讼代理人徐沪婵、陈晓春，被告潘教西到庭参加诉讼，被告洪秀英、潘教荣、潘彩丹、潘彩芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪崇素向本院提出诉讼请求：1.确认原告倪崇素与潘太芳、被告洪秀英、潘教西于2013年6月18日签订的《房屋出卖尽契》合法有效；2.判令被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬继续履行合同，向原告倪崇素交付坐落于温州市鹿城区的房屋；3.判令被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬在上述房屋符合不动产登记、过户条件后，办理不动产登记手续并协助原告倪崇素办理不动产转移登记手续至原告倪崇素名下；4.本案受理费、保全费由被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬承担。事实与理由：2006年12月7日，潘太芬与温州市鹿城区甬台温铁路建设指挥部签订《产权调换协议》，因甬台温铁路鹿城段项目建设需要，潘太芳名下坐落于温州市鹿城区的房屋被拆迁，安置两套坐落于安置地块的房屋，建筑面积分别为60平方米、80平方米（不包括众用面积）。2013年6月14日，经中间人邵春飞介绍，潘太芬、被告洪秀英、潘教西与原告倪崇素签订《房屋出卖尽契》，将上述安置房中较大面积即80平方米的安置房作价552000元出卖给原告倪崇素所有。双方还约定，嗣后卖方无偿协助办理过户手续，永后不找不赎。《房屋出卖尽契》签订后，原告倪崇素即向被告潘教西一次性付清了全额房款。现上述安置房已建成交付。2018年3月31日，原告倪崇素到认购现场选定坐落于温州市鹿城区的房屋（以下简称涉案房屋），并收取《定位单》。但之后被告潘教西领取了涉案房屋钥匙却拒不向原告倪崇素交付房屋。据了解，潘太芳已于2015年2月4日逝世，被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬均系其法定继承人，有义务继续履行涉案房屋买卖合同。综上，被告拒不交付房屋及办理产权登记、过户手续，已严重侵害了原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。被告潘教西辩称，双方签订的《房屋出卖尽契》中出卖给原告倪崇素房屋面积为80平方米，不是涉案的104平方米，其同意将涉案房屋给原告倪崇素，但要求原告倪崇素按照市场价补偿涉案房屋面积多出的24平方米的金额。被告洪秀英、潘教荣、潘彩丹、潘彩芬未作答辩。经审理，本院认定事实如下：2006年12月7日，温州市鹿城区甬台温铁路建设指挥部（甲方）与潘太芳（乙方）签订《产权调换协议》，约定甲方因甬台温州铁路鹿城段项目建设需要，乙方所有的房屋属于该拆迁许可证核准的拆迁范围内。乙方同意将坐落于西岙东路1弄3号房屋交给甲方拆除，甲方将安置地块的房屋作为安置用房，该房屋为期房。甲方提供住宅安置房建筑面积为60、80平方米（不包括众用面积）。2013年6月14日，经介绍，原告倪崇素（受业人）与潘太芳及被告洪秀英、潘教西（出卖人）签订一份《房屋出卖尽契》，约定潘太芳同妻子等全家将箬笠岙西岙套房80平方米出卖给原告倪崇素，房价为每平方米6900元，共计房款552000元，款项一次性付清。该房屋正在建造，日后平方面积多少均以80平方为准，但出卖方如果少于80平方应照80平方价格。出卖方无偿办理过户手续，费用由受业人承担。后原告倪崇素支付房款552000元。2018年3月31日，被告潘教荣与原告倪崇素一同对面积80档的拆迁安置房摸文定位为涉案房屋，建筑面积为104.52平方米，套内面积为81平方米。后被告潘教荣将该定位单交由原告倪崇素收执。2018年8月8日，温州市鹿城区交通工程建设办公室出具箬笠岙锦园地块住宅安置房调拨单，载明：潘太芳认购2幢1504室安置房一套，房款已结清，请凭房款结算收据办理新房交付手续。后被告办理结算并拿取涉案房屋的钥匙。另查明：一、潘太芳因死亡于2015年3月2日注销户口，其第一顺位继承人为被告洪秀英、潘教荣、潘彩丹、潘教西、潘彩芬。二、潘太芳另一面积60档的拆迁安置房已由被告潘教荣使用。上述事实由原告倪崇素提供的身份证、户籍信息摘抄、常住人口登记表、产权调换协议、房屋出卖尽契、定位单（住户联）、证明、安置房调拨单、认购顺序号公示、80档安置房面积公示等证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，涉案《房屋出卖尽契》系原告倪崇素与潘太芳、被告洪秀英、潘教西的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告潘教西对向原告倪崇素出卖的为其中80档面积房屋无异议，且被告潘教荣同原告倪崇素对面积80档安置房进行摸文定位后，将涉案房屋的定位单交由原告倪崇素持有，故可以认定原告倪崇素购买的是安置给潘太芳的80平方米的安置房即涉案房屋。原告倪崇素已按约支付了全部房款，现涉案房屋已办理交付手续，潘太芳、被告洪秀英、潘教西应当向原告倪崇素交付涉案房屋。因潘太芳已亡故，被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬作为潘太芳的继承人应当按照合同约定履行义务，故原告倪崇素请求五被告交付涉案房屋，本院予以支持。被告潘教西要求原告倪崇素支付多余面积的差价后再交付涉案房屋，但未提供证据证实双方就多余面积的差价补偿已达成了协议，且双方签订的《房屋出卖尽契》也未就该补差价作出约定，另被告潘教西在本案中未提出反诉，故本院不予处理，被告潘教西可另行主张权利。关于原告倪崇素要求五被告办理涉案房屋不动产登记、过户手续的诉请，虽涉案房屋尚未进行初始登记，办理相关手续的条件未成就，但五被告仍具有办理涉案房屋不动产登记及协助原告倪崇素办理过户的义务，且基于减少当事人诉累、节约诉讼成本的考虑，五被告应于涉案房屋初始登记办理完毕后协助原告倪崇素办理权属变更登记。被告洪秀英、潘教荣、潘彩丹、潘彩芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告倪崇素与潘太芳、被告洪秀英、潘教西于2013年6月14日签订的《房屋出卖尽契》合法有效；二、被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬于本判决生效之日起三十日内向原告倪崇素交付坐落于箬笠岙锦园2幢1504室房屋；三、被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬在坐落于箬笠岙锦园2幢1504室房屋符合办理不动产权登记手续之日起二十日内办理不动产权证；四、被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬于坐落于箬笠岙锦园2幢1504室房屋的不动产权证办理完毕之日起七日内协助原告倪崇素办理房屋权属变更登记。案件受理费9320元，由被告洪秀英、潘教荣、潘教西、潘彩丹、潘彩芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  叶宇锞人民陪审员  郑汉峰人民陪审员  李俊杰二〇二〇年一月三日书 记 员  陈 婵