江苏省苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初6376号原告：刘忱，女，1989年12月19日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。被告：罗华，女，1942年1月23日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告：吴康，男，1973年6月2日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市。原告刘忱与被告罗华、吴康民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理，依法适用简易程序，后因被告吴康下落不明，依法转为适用普通程序，组成合议庭进行审理。于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告刘忱及被告罗华到庭参加诉讼，被告吴康经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘忱向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令俩被告向原告偿还借款本金70万元；2.请求确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3.请求依法判令俩被告向原告支付借款利息(以本金70万元为基数从2018年3月1日起算，按照年息18%暂计至2019年8月31日期间的利息合计189000元，以本金70万元为基数自2019年9月1日开始按照年息24%清偿至实际还款之日止。)4.请求依法判令被告承担本案诉讼费等全部费用。事实和理由：被告罗华以家庭需要为由向原告提出借款，在2015年8月31日签定抵押借款合同一份，并同时签订了抵押借款担保合同一份，合同约定：借款金额70万元，借款期限为2015年8月31日至2016年8月30日，借款利息为年利息18%；被告罗华将其名下的东港二村XX幢XX室房产抵押给原告，被告吴康为担保人。原告于2015年9月2日向被告罗华出借本金70万元。但在2016年8月31日在合同期届满，虽经原告多次催要，被告仍未偿还欠款。在2018年2月12日签署了借款展期协议书。利息支付到2018年1月31日，此后再没有偿还本金和支付利息，虽经原告多次催要，被告仍未偿还欠款，原告无奈诉至贵院，请求保护原告的合法权益。被告罗华辩称，本金我们肯定会还的，希望原告看在多年合作的情分上利息能否减免一些。我没有能力还款，要等吴康催讨到钱后才有能力还款。被告吴康未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了抵押借款合同书、公证书、借款借据、还息确认书、承诺书、抵押借款担保合同、借款展期协议书、还款证明、银行流水、不动产登记簿记录、他项权证书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘忱与罗华于2015年8月31日在苏州市苏城公证处签订抵押借款合同，并办理公证，合同主要内容：罗华（借款人）向刘忱（出借人）借款70万元，用于资金周转，借款期限为12个月，自2015年9月1日至2016年8月31日，以双方实际交接资金的日期作为计息起始日。借期内利率为月利率1.5%，年利率18%。利息为每季度支付一次。此外，双方约定了违约责任：如在借款到期时不能清偿本金，自还款期限届满之日起，每日按本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息月利率按银行同期同类利息四倍计算。如未按约定时间清偿利息，自利息应付之日起，每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，以及延期清偿利息及未按约定清偿利息的责任后果。在合同第二部分，双方对抵押作出约定：罗华以苏州工业园区东港二村XX幢XX室不动产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同时公证赋予《抵押借款合同书》强制执行效力。2015年8月31日，刘忱（出借人）与罗华（借款人）、吴康（担保人）另行签订抵押借款担保合同一份，除借款事项外，约定：吴康为罗华向刘忱的借款提供担保，如借款人不能按合同约定偿付到期应付款项的，担保人对借款本金、利息、罚息、违约金和赔偿金等，保证全部承担偿付责任和赔偿责任。出借人有权直接向担保人索偿。保证期间为借款合同履行期。刘忱通过本人工商银行卡尾号0193账户分别于2015年9月2日、9月6日向罗华转账40万元、30万元。双方为抵押物苏州工业园区东港二村XX幢XX室办理了抵押登记，登记时间为2015年9月2日，抵押权人为刘忱，他项权利登记中记载：“债权数额700000元。”苏州工业园区东港二村XX幢XX室登记在罗华名下，登记时间为1999年8月25日。2018年2月14日刘忱、罗华、吴康签订还款证明一份，确认刘忱收到罗华委托儿子吴康以现金形式交付的上述抵押借款合同项下2016年9月1日至2018年2月28日的利息189000元。审理中，刘忱、罗华确认，罗华已结清2018年3月1日以前的借款利息。2018年2月12日，刘忱（出借人）、罗华（借款人）、吴康（担保人）签订借款展期协议书一份，主要内容：前述抵押借款合同展期至2019年8月31日。展期期间的借款利息为年利率18%。借款抵押合同关于利率的其他规定仍然适用。抵押人继续以苏州工业园区东港二村XX幢XX室提供抵押。前述合同约定内容继续有效，本协议作为借款抵押合同的组成部分。原告刘忱陈述：2015年8月份经过我舅舅的介绍，我第一次见到吴康，吴康说他母亲的亲戚需要借钱，但手里没有资金，他和她老婆都是银行的，不方便做贷款，所以用她母亲罗华的名义做。2015年8月31日吴康、我、罗华去苏城公证处办理了抵押，所有的抵押借款合同、承诺书等都是我提供的，吴康在公证处签订了担保书。我、吴康、罗华三人去房管局办理了抵押登记，房屋他项权证出来后我就用网银转账给罗华账户70万元。2015年9月1日至2016年8月31日吴康是正常支付利息的，2018年2月12日多次与吴康沟通后才签订了展期协议，因为已经过期很久了，2018年2月14日吴康归还了我一年半的利息189000元，我手写了还款证明。从2018年3月1日至今没有归还过利息，人也联系不上，本金至今未归还。2018年3月1日至2019年8月31日主张年息18%是依据抵押借款合同书以及借款展期协议对借期利息的约定，2019年9月1日至实际清偿之日止主张年息24%的根据是抵押借款合同中违约责任约定，综合加起来超过年息24%，故按照民间借贷司法解释的利息上限进行主张。被告罗华陈述：我是吴康的母亲，实际用款人是吴康。吴康和刘忱的舅舅关系很好，因为她舅舅是干部，我认为比较靠谱，房管局是我和吴康两个人去的，公证处是我们三个人去的。抵押房屋目前是我和大儿子、儿媳在住，我只有这一处房子。本院认为：原告刘忱与被告罗华、吴康之间的抵押借款担保合同关系依法成立且有效。原告刘忱按约向被告罗华履行了放款义务，被告罗华未按约支付本息，其行为已构成违约，原告刘忱要求被告罗华归还本金70万元，并支付利息（以70万元为基数，自2018年3月1日起按年利率18%计算至2019年8月31日）及逾期利息、违约金（以70万元为基数，自2019年9月1日起按年利率24%计算至实际给付之日止），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴康应对前述债务承担连带清偿责任。原、被告借款时约定以被告罗华所有的不动产作为债务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告吴康经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗华于本判决生效之日起十五日内归还原告刘忱借款70万元，并支付利息、逾期利息、违约金（利息以70万元为基数，自2018年3月1日起按年利率18%计算至2019年8月31日；逾期利息、违约金以70万元为基数，自2019年9月1日起按年利率24%计算至实际给付之日止）。二、如被告罗华未履行上述第一项付款义务，则原告刘忱有权就被告罗华名下坐落于苏州工业园区东港二村XX幢XX室不动产折价或以拍卖、变卖所得款项在登记债权数额70万元限额内优先受偿。三、被告吴康对上述第一项承担连带清偿责任。（如采用转账方式支付，请汇入原告的指定账号：户名：刘忱；账号：62×××64；开户行：中国工商银行万达支行。）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12578元，由被告罗华、吴康负担，公告费600元由被告吴康负担，由被告罗华、吴康负担的案件受理费、公告费于本判决生效之日起十日内直接支付给原告刘忱。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。审 判 长  姚梦悦人民陪审员  刘之慧人民陪审员  陈 欣二〇二〇年一月二十日书 记 员  任 萍