北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初12675号原告：张云，男，1978年12月30日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王光裕，北京京品律师事务所律师。委托诉讼代理人：饶玺典，女，1991年7月12日出生,汉族，北京京品律师事务所实习律师。被告：赵健新，男，1972年1月29日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市城关区。第三人：中信银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区金融大街甲27号。法定代表人:刘红华，行长。委托诉讼代理人：聂成涛，北京市天岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：于彤珊，女，1994年10月10日出生，汉族，北京市天岳律师事务所实习律师。原告张云（以下简称姓名）与被告赵健新（以下简称姓名）、第三人中信银行股份有限公司北京分行（以下简称中信银行北京分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。张云的委托诉讼代理人王光裕、饶玺典及中信银行北京分行的委托诉讼代理人聂成涛、于彤珊到庭参加了诉讼。赵健新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张云向本院提出诉讼请求：1.判令赵健新继续履行购房合同，协助张云办理完成北京市朝阳区广渠路X号院2号楼2层215号房屋（下简称215号房屋）的所有权过户手续；2.判令赵健新支付张云逾期办理房屋过户的违约金51万元；3.判令张云代赵健新向中信银行北京分行清偿贷款债务，解除215号房屋的抵押权。事实和理由：2014年11月9日，张云经北京金茂乐家房地产经纪有限公司介绍，与赵健新签订了关于215号房屋的《北京市存量房屋买卖合同》，约定：赵健新将215号房屋出售给张云，购房款255万元；赵健新应当在取得215号房屋权属证书后10日内为张云办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，张云按合同约定履行了付款义务，至今共向赵健新支付购房款220万元，但赵健新未按合同约定为张云办理房屋权属变更登记手续，经张云多次催促，赵健新均以各种借口拖延至今。赵健新已构成违约，应按照房屋总价款的20%向张云支付违约金。赵健新逾期办理产权转移登记手续给张云造成诸多损失，故诉至法院，望判如所请。赵健新未到庭应诉亦未答辩。中信银行北京分行述称，赵健新在我行办理的贷款有逾期，若张云愿意代为清偿，在将贷款及利息全部结清的情况下我行可以协助解除房屋抵押，出具贷款结清证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月9日，出卖人赵健新与买受人张云签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：赵健新将其所有的215号房屋出售给张云，成交价格255万元，买受人以全款方式支付；买受人在签订合同时支付定金2万元；买受人为表履约诚意，另向出卖人支付购房首付款128万元，支付时间2014年11月20日前，支付方式为支票。在权属转移登记方面，双方约定该房屋取得房屋所有权证之日起10日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，当事人任一方违反以上约定，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金，逾期超过10日的，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付总房款20%的违约金。因行政机关原因致使权属转移登记不能顺利进行的，双方办理权属转移登记日期相应顺延。出卖人以贷款方式购买的，应在下列第x项约定时间，还清尚欠贷款机构之贷款，出卖人违反此约定，违约责任参照第八条第（1）项之约定。（1）签订本合同起7日内；(2)买受人交付定金和购房预付款达130万元起7日内。双方就第八条违约责任约定，1.逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照第七条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理[a和b不作累加]：a.逾期在10日内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行；b.逾期超过10日[该日期应当与第（1）项中的日期相同]，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部付款的20%向买受人支付违约金。如因当事人一方的原因致使该房屋自本合同签订之日一年内未取得房屋权属证书的，当事人双方同意本合同继续履行，由过错方向另一方支付总房款的20%作为补偿。合同签订后，张云向赵健新支付购房款共计220万元。另，2013年1月8日，赵健新与中信银行股份有限公司总行营业部签订有《个人购房借款合同》，赵健新从中信银行股份有限公司总行营业部处贷款114万元用于购买215号房屋，贷款期限120个月，215号房屋被抵押给中信银行股份有限公司总行营业部。另查，中信银行股份有限公司总行营业部于2019年5月16日变更名称为中信银行股份有限公司北京分行。庭审中，张云提交视频及其个人名下中信银行个人电子转账凭证，显示2019年2月14日，张云向赵健新名下中信银行账户汇款37929.81元，摘要：为赵健新还7113110116822房贷；2019年3月18日，张云向赵健新名下中信银行账户汇款12611.01元，摘要：代赵健新还7113110116822贷款。张云称其根据赵健新的指示，直接向中信银行付款，故购房款已全部付清。庭审中，中信银行北京分行提交赵健新个人贷款逾期欠款说明，显示：截止2019年11月12日，赵健新剩余应还款总金额476801.28元，其中逾期利息38039.27元，剩余应还本金438040.58元，剩余应还利息721.43元。在审理过程中，本院调取了215号房屋不动产登记材料，载明215号房屋登记的所有权人系赵健新，不动产权证书号X京房权证朝字第XXXX号，登记时间2014年8月1日；215号房屋上设有抵押，抵押登记时间2014年10月24日，抵押权人为中信银行股份有限公司总行营业部，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额114万元，债务履行期限120个月。庭审中，张云表示愿意代赵健新偿还银行贷款，解除215号房屋上的银行抵押，以办理房屋所有权转移登记手续。本院认为，张云、赵健新签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现张云作为买受人向出卖人赵健新支付了购房款，赵健新作为出卖人即负有协助张云解除215号房屋抵押并协助张云办理房屋所有权转移登记手续的义务，故对张云要求赵健新协助解除抵押、办理房屋所有权变更登记手续的请求，本院予以支持。关于违约金，赵健新未依约履行过户义务，构成违约，但合同约定的违约金过高，本院依法酌定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵健新继续履行其与原告张云签订的《北京市存量房屋买卖合同》，于原告张云代被告赵健新清偿北京市朝阳区广渠路X号院2号楼2层215号房屋项下中信银行股份有限公司北京分行的贷款及利息、解除该房屋抵押后七日内协助原告张云将北京市朝阳区广渠路X号院2号楼2层215号房屋所有权人变更登记至原告张云名下。二、被告赵健新于本判决生效后七日内给付原告张云违约金二十万元。三、驳回原告张云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全申请费5000元，由被告赵健新负担（原告张云已预交，被告赵健新于本判决生效后七日内给付原告张云）。公告费560元，由被告赵健新负担（原告张云已预交，被告赵健新于本判决生效后七日内给付原告张云）。案件受理费27200元，由被告赵健新负担（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  于 爽人民陪审员  张爱学人民陪审员  江凤祥二〇二〇年一月七日书 记 员  邱泽宇