河北省武邑县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1122民初1627号原告（执行案外人）：贾晓东，男，1971年8月7日出生，汉族，家乐福超市经营者，现住河北省武邑县。委托诉讼代理人：刘站红，衡水市桃城区公正苑法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：武邑县农村信用联社股份有限公司，住所地河北省武邑县建设西路中段南侧，统一社会信用代码：91131100MA07R6PJ1J。法定代表人：赵金路，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑洪亮，河北人民长城律师事务所律师。第三人（被执行人）：张贵森，男，1967年4月11日出生，汉族，衡水盛宇门业制造厂投资人，现住河北省武邑县。第三人（被执行人）：衡水盛宇门业制造厂，住所地河北省武邑县城花园东路28号，统一社会信用代码：91131122L06282056M。负责人：张贵森。第三人（被执行人）：河北鑫孚达通信设备有限公司，住所地河北省景县龙华镇北工业园内，统一社会信用代码：911311276720647957。法定代表人：付焕枝，该公司经理。第三人（被执行人）：付焕枝，女，1975年11月14日出生，汉族，河北鑫孚达通信设备有限公司法定代表人，现住河北省衡水市桃城区。第三人（被执行人）：付强，男，1972年2月2日出生，汉族，现河北省衡水市桃城区室。原告贾晓东与被告武邑县农村信用联社股份有限公司（以下简称武邑联社）、第三人张贵森案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月2日立案后，本院依法追加被执行人衡水盛宇门业制造厂（以下简称盛宇门业）、河北鑫孚达通信设备有限公司（以下简称鑫孚达公司）、付焕枝、付强为本案第三人，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告贾晓东及其委托诉讼代理人刘站红、被告武邑联社委托诉讼代理人郑洪亮、第三人张贵森（第三人盛宇门业负责人）到庭参加诉讼，第三人鑫孚达公司、第三人付焕枝、第三人付强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。贾晓东向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除对张贵森名下的位河北省××东路××号号（土地证号武国用（2000）字第××号号，房屋所有权证武字第××号号）平房一处的查封，停止对该财产的执行；2．依法确认原告与第三人张贵森签订的《房屋买卖合同》合法有效，案涉房产归原告贾晓东所有。事实与理由：武邑县人民法院受理的武邑联社与张贵森等金融借款合同纠纷一案，贵院经武邑联社申请执行，查封了第三人张贵森名下的位河北省××东路××号号（土地证号武国用（2000）字第××号号，房屋所有权证武字第××号号）平房一处。为此，原告向贵院提出书面异议，贵院于2019年11月20日作出（2019）冀1122执异35号执行裁定书，裁定驳回案外人贾晓东的异议申请。原告认为，涉案房产系原告个人房产，原告与第三人早已于2017年12月18日签订了《房屋买卖合同》，双方也按照合同约定办理了房产和房款的交接手续，当日即由原告占有使用该房产至今，且张贵森也已将其户口迁走至张贵森名下的位武邑县××小区××楼××单元××室。武邑县人民法院作出的（2019）冀1122民初282号民事裁定书查封涉案财产在后。原告多次催促张贵森办理过户手续，因该房产将要拆迁，张贵森一拖再拖，最终未办理。武邑联社辩称，被告认为原告的主张不符合最高人民法院执行异议复议规定第28条规定的情形，应驳回原告的诉讼请求。张贵森、盛宇门业对原告的诉讼请求、事实理由没有异议。张贵森承认因为其做买卖需要资金确实把房子卖给原告了，在收到房款以后当天就把房子交付给了原告，并按照原告的要求于2017年12月19日把户口从武邑县东风东路11号向阳巷68号迁出。原告多次找其过户，因为其家属原本就不同意卖房，因为其做买卖需要资金把房子卖了，房子刚卖了不久就听说要拆迁，其家属孩子都埋怨他，不让其配合过户。鑫孚达公司、付焕枝、付强未答辩。贾晓东围绕诉讼请求提供如下证据：证据一、登记在张贵森名下武国用（2000）字第××号号国有土地使用证武字第××号号房屋所有权证书各一份，该证据系张贵森交付原告占有，证明该涉案房产已经卖给原告的事实。证据二、原告与第三人张贵森订立的房屋买卖合同一份，证明于2017年12月18日双方就该涉案房屋达成买卖协议，房款金额为65万元，并且在双方订立合同后于同日交接房屋及其证件。证据三、中国工商银行电子回单一份、张贵森出具的现金收款条一份，证明2017年12月18日原告通过工商银行转款37万元，给付现金28万元，已全额支付房款65万元。证据四、张贵森的常住人口登记卡复印件两张，证明2017年12月18日张贵森将房产交付给原告，2017年12月19日将户口迁入武邑县鸿鼎蓝湾小区3栋3单元202室。证据五、证刘某智出庭作证，证言主要内容为：张贵森和贾晓东买卖房屋交接房款刘某智侯某祥在场作见证人，当时给了28万元现金，其他是手机转账。证据六、证侯某祥出庭作证，证言主要内容为：张贵森、贾晓东房屋买卖，其是见证人，房款交接28万现金，剩余转账，当时还刘某智在场。证据七、证李某洪出庭作证，证言主要内容为李某洪家武邑县××东路××号号，张贵森原来居住东风东路××号号卖给了贾晓东，2018年春天贾晓东到案涉房屋居住。证据八、证袁某卯出庭作证，证言主要内容为：其于2017年参加过向阳巷的拆迁动员工作。武邑联社对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四的真实性无异议，但认为不能证明该房产被原告占有，对证据三中28万现金的来源有异议；证人都是原告邀请出庭作证的，从证据的证明力上讲与原告有利害关系，尤其是证袁某卯没有见证房产买卖过程，另外原告在该处有两套房产，张贵森有一套房产，与原告的诉状与当庭陈述是不一致的，按照物权法规定不动产公信公示的原则，被告对证人证言的内容不认可。张贵森对原告提交的证据和证人证言均无异议。被告和第三人均未提供证据。本院对证据和事实认定如下：2017年12月18日，原告贾晓东与第三人张贵森签订《房屋买卖合同》，约定张贵森将位武邑县××东路××号号的房屋一处（国有土地使用证号武国用（2000）字第××号号，使用权面积320平方米；房屋所有权证房权证武字第××号号，建筑面积128平方米）卖给贾晓东，价款65万元，贾晓东于2017年12月18日前一次性付清；张贵森收到贾晓东购房款的同时，将该房产的证件交给贾晓东；在办理房产过户手续过程中，张贵森应当给予无条件协助，一切必要费用由贾晓东负担。卖方张贵森、买方贾晓东、中间侯某祥在合同上签名捺印。武邑联社对该合同的真实性无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以认定。贾晓东于2017年12月18日支付给张贵森65万元购房款，其中现金28万元，张贵森出具了“今收到贾晓东买房款现金贰拾捌万元整”的收条一份；通过手机银行从贾晓东工行账户向张贵森农行账户内转款37万元，原告提供了中国工商银行电子回单。张贵森收到全部房款后于当日将案涉房屋交付给贾晓东，同时交付武国用（2000）字第××号号国有土使用证和房权证武字第××号号房屋所有权证。张贵森于2017年12月19日将其家庭户口由东风东路11号向阳巷68号迁出，迁入武邑县鸿鼎蓝湾小区3栋3单元202号。武邑联社对原告提交的该收条和银行回单、国有土地使用证、房屋所有权证原件，张贵森的常住人口登记卡复印件的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。证侯某祥刘某智证明贾晓东给付张贵森购房款65万元时二人在场见证。证李某洪证明贾晓东于2018年春东风东路××号号居住。以上证人证言与前述书证相互印证，对其真实性、合法性、关联性予以认定。武邑联社认为证人是原告邀请出庭作证的，所以与原告有利害关系。当事人申请证人出庭作证，是法律赋予的权利，不能据此推定证人与申请其出庭的当事人之间存在利害关系，武邑联社未提供证据证明其主张，故其对证人证言的异议不成立。张贵森承认原告多次找其过户，但其没有配合。本院在审理武邑联社与鑫孚达公司、付焕枝、付强、张贵森、盛宇门业金融借款合同纠纷一案过程中，于2019年2月28日作出（2019）冀1122民初282号民事裁定书，查封了案涉不动产。在该案强制执行过程中，案外人贾晓东提出执行异议，本院作出（2019）冀1122执异35号执行异议裁定，驳回了其异议。本院认为，贾晓东与张贵森签订的《房屋买卖合同》并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故合法有效。张贵森已经按照约定收受贾晓东全额购房款，并于2017年12月18日向贾晓东交付了案涉房屋，贾晓东在本院查封之前已合法占有该不动产。张贵森承认贾晓东向其提出过办理过户登记的请求，其未配合，所以案涉不动产未办理过户登记非因买受人贾晓东自身原因。贾晓东对登记在张贵森名下的案涉不动产享有物权期待权，即要求张贵森为其办理不动产过户登记的权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，武邑联社申请执行的是金钱债权，贾晓东对涉案不动产享有的权利能够排除执行，故不得执行案涉不动产。贾晓东虽对仍登记在张贵森名下的涉案不动产享有物权期待权，但并非物权，故其要求认定涉案不动产归其所有，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、不得执行位于武邑县东风东路向阳巷68号的不动产（土地证号武国用（2000）字第××号号，房屋所有权证房权证武字第××号号），并解除查封措施。二、原告贾晓东与第三人张贵森签订的《房屋买卖合同》合法有效。三、驳回原告贾晓东其他诉讼请求。案件受理费10,300元，由第三人河北鑫孚达通信设备有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。本院（2019）冀1122执异35号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  赵爱国审 判 员  韩根花人民陪审员  李万臣二〇二〇年一月十七日书 记 员  吕秋硕