山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁13执异4号异议人（被执行人）：临沂丰汇汽车销售服务有限公司，住所地临沂市兰山区陶然路东段南侧。法定代表人：王守徐，执行董事。申请执行人：刘海涛，男，1985年6月17日出生，汉族，住临沂市兰山区。被执行人：临沂佳轮汽车销售服务有限公司，住所地山东省临沂市兰山区蒙山大道121号，统一社会信用代码：913713006139935195。法定代表人：彭雪松，执行董事兼总经理。在本院执行申请执行人刘海涛与被执行人临沂佳轮汽车销售服务有限公司（以下简称佳轮公司）、临沂丰汇汽车销售服务有限公司（以下简称丰汇公司）等民间借贷纠纷一案中，异议人丰汇公司对本院拍卖被执行人佳轮公司所有的不动产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人丰汇公司称，请求暂停（2019）鲁13执750号执行案的拍卖程序。事实与理由如下：12月初，异议人收到该案的土地拍卖公告，告知法院将于12月30日拍卖异议人目前仍在正常租赁、经营使用的相关土地及附着物。一、拍卖土地及附着物目前仍在正常租赁期限内，且拍卖土地价值远远高于执行总标的，强行拍卖将对申请执行人、异议人及其他被执行人造成巨大的经济损害。2014年起，拍卖土地及其附着物的所有权人佳轮公司与临沂宝景汽车销售服务有限公司、临沂金华汽车销售服务有限公司签订租赁协议，约定佳轮公司将拍卖地块所涉部分房屋租赁给他们使用，租赁期限均为自2014年1月1日起至2034年12月31日止。此外，佳轮公司与异议人签订租赁协议，约定佳轮公司将拍卖地块所涉部分房屋租赁给异议人使用，租赁期限自2018年1月1日起至2038年12月31日止。其次，本案执行标的仅为10098万元，而拍卖土地及其附着物的实际市场价值远远高于该执行标的。若强行拍卖上述地块，必然对异议人及其他被执行人造成巨大且根本不必要的经济损害。二、约200余名员工目前仍在上述租赁场地内工作，强行拍卖将可能造成更大的社会矛盾。异议人与临沂宝景汽车销售服务有限公司、临沂金华汽车销售服务有限公司目前仍在上述拍卖地块正常经营，且有近200余名员工仍在此地正常工作中，若强行拍卖上述地块，必然会直接影响承租人的正常经营活动，从而导致近200余名无辜的员工全部失业，甚至可能由此引发更大的社会矛盾，这样也不利于本案执行工作的继续开展。本院查明，申请人刘海涛与被申请人佳轮公司、丰汇公司、临沂宝景汽车销售服务有限公司、临沂金华汽车销售服务有限公司等民间借贷纠纷，经临沂仲裁委员会组织调解，各方当事人达成如下调解协议：一、被申请人临沂佳轮汽车销售服务有限公司于2019年7月15日前偿还申请人刘海涛欠款本金5000万元及利息（自2019年5月7日起至付清之日按月息18‰计算）。二、如被申请人临沂佳轮汽车销售服务有限公司未按期还款，则利息仍旧按照借款协议约定月息20‰计算自2019年5月7日起至付清之日止。三、仲裁费213693元调解减半收取106846.5元、保全费5000元、保全担保保险费79500元，由被申请人临沂佳轮汽车销售服务有限公司承担；律师费30万元由申请人承担10万元，由被申请人临沂佳轮汽车销售服务有限公司承担20万元；被申请人负担的各项费用同上述第一项一并履行。四、被申请人润东汽车集团有限公司、临沂金羊汽车销售服务有限公司、临沂金伦汽车销售服务有限公司、临沂佳利达汽车销售服务有限公司、临沂金华汽车销售服务有限公司、临沂奥丰汽车销售服务有限公司、临沂丰汇汽车销售服务有限公司、枣庄奥威汽车销售服务有限公司、临沂宝景汽车销售服务有限公司、临沂润之意汽车销售服务有限公司、杨鹏、丁怡、陈玉芳对上述债务按合同约定继续承担连带担保责任，申请人对被申请人润东汽车集团有限公司质押的临沂佳轮汽车销售服务有限公司3000万元股权、临沂奥丰汽车销售服务有限公司1000万元股权、枣庄奥威汽车销售服务有限公司1000万元股权享有优先受偿权，对被申请人临沂佳轮汽车销售服务有限公司抵押的鲁（2019）临沂市不动产证明第0024011号《不动产登记证明》项下的抵押不动产享有优先受偿权。五、在被申请人临沂佳轮汽车销售服务有限公司按第一条约定还清本息后3个工作日内，申请人刘海涛向临沂市中级人民法院提交书面解封申请解除所有查封；如逾期申请，上述第三项的费用由申请人自行全部承担。2019年7月2日，临沂仲裁委员会作出（2019）临仲裁字第261号调解书，对上述协议进行了确认。2019年8月5日，本院根据刘海涛的申请立案执行，案号为（2019）鲁13执750号。执行过程中，本院查封了被执行人佳轮公司所有的位于临沂市兰山区海关路18号的不动产[证号：鲁（2018）临沂市不动产权第0002043号，面积8376.16平方米；临兰国用（2015）第0061号土地使用权28382.25平方米]以及尚未办理房产登记的位于上述土地上的1号楼101、102（面积11823.55平方米）、2号楼101（面积4765.69平方米）。2019年11月28日，本院作出（2019）鲁13执750号之二执行裁定，拍卖被执行人佳轮公司所有的上述资产。之后，异议人丰汇公司遂提出书面异议，并提供其作为承租方与被执行人佳轮公司作为出租方签订的物业租赁合同一份。其中该合同载明：第一条甲方（佳轮公司）出租给乙方（丰汇公司）的物业座落于临沂市兰山区陶然路东段南侧，土地证面积28382.55平方米（按实际占用面积为准），土地用途为批发零售，房屋建筑面积5000平方米；第三条乙方声明其在签署本合同前已至现场视察租赁物业，对租赁物业之装修、设施状况充分了解并表示认可。甲方交付标准以实际现场状况为准，双方应于交接时签署确认文件。第四条乙方向甲方承租租赁物业用于品牌汽车4S店经营之用途，甲方同意并认可乙方根据本条约定之用途使用租赁物业。第五条甲乙双方约定，甲方已将租赁物业交付给乙方。如果经甲乙双方协商一致提前或推迟交付的，付款日和租赁期限也相应提前或顺延。第七条甲乙双方约定，租赁期限自2018年1月1日起至2038年12月31日止，合同期满，任何一方未提出书面终止通知，则本合同自动顺延二十年。合同落款日期为2019年，没有具体日期。合同双方仅加盖了公司印章。本院认为，本案中，在被执行人佳轮公司未依法履行生效仲裁调解书确定的义务的情况下，本院依法对被执行人佳轮公司所有的涉案不动产进行处置合法有据。异议人丰汇公司以其承租了涉案不动产中部分房屋为由主张暂停本案的拍卖程序。本院认为，承租权是承租人对租赁物享有的占有、使用和收益的权利，并不是对租赁物的所有权或其他法定的能阻却本案拍卖的权利，故承租权并不能阻却本院对涉案不动产的拍卖程序。因此，异议人丰汇公司的上述主张于法无据，本院依法不予支持。此外，异议人丰汇公司提出涉案不动产的实际市场价值远高于执行标的，本院认为，本院查封处置的涉案不动产系被执行人佳轮公司所有，作为被执行人的异议人丰汇公司提出上述主张，没有法律依据，本院亦不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条关于“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，异议人丰汇公司如果认为其在本院查封之前已与被执行人签订合法有效的书面租赁合同并占有使用涉案房产，可向本院执行实施部门提出申请请求在租赁期内继续占有使用。综上所述，异议人丰汇公司以其承租了涉案部分房产为由主张暂停本案的拍卖程序，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款规定，裁定如下：驳回异议人临沂丰汇汽车销售服务有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇二〇年一月十五日书记员  贾春慧