浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初4851号 原告：嘉兴银行股份有限公司海盐支行。住所地：浙江省 海盐县武原街道新桥北路166-9和166-10号。统一社会信用代码：91330424595765191J。 主要负责人：刘海峰，该行行长。 委托诉讼代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐冰迪，浙江祥森律师事务所实习律师。 被告：浙江嘉伦房地产开发有限公司。住所地：浙江省金华市金东区孝顺镇胡塘村。统一社会信用代码：91330703798576809Y。 法定代表人：李仲亭。 被告：李仲亭，男，1973年7月12日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 被告：施艳，女，1975年6月11日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行与被告浙江嘉伦房地产 开发有限公司（以下简称嘉伦公司）、李仲亭、施艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理。本院依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海伟到庭参加诉讼。被告嘉伦公司、李仲亭、施艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年6月15日，原告、被告嘉伦公司及朱学敏签订了一份《委托贷款借款合同》。该合同约定：原告受朱学敏的委托向被告嘉伦公司发放贷款3000000元;委托贷款的用途为支付工程建设费用;委托贷款的期限自2017年6月15日至2018年6月14日；委托贷款的利率为年息12%，按月结息，利息支付日为每月20日，到期结清本息；因被告嘉伦公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告嘉伦公司应承担原告为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。 同日，被告嘉伦公司与朱学敏签订了一份《协议书》。该协议约定：如被告嘉伦公司未按《委托贷款借款合同》约定的时间及金额支付本金或利息的，即视为违约。违约天数达到15日的，被告嘉伦公司向朱学敏支付未清偿贷款本息10%的违约金，并从违约之日至贷款本息全部清偿之日的贷款利息按年息24%计。 又，在《委托贷款借款合同》签订之前，即在2017年6月14日，原告与被告嘉伦公司签订了一份《最高额抵押合同》。该合同约定：为了确保被告嘉伦公司与原告签订的具体业务合同的履行，被告嘉伦公司愿意以其所有的坐落于金华市金东区法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”己建未售在建工程及相应土地使用权提供最高额抵押担保，所担保的最高主债权限额为154420000元；被担保主债权的发生期间自2017年5月30日至2019年11月30日；本合同项下被告嘉伦公司可向原告申请的最高贷款本金金额为53000000元。抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）及所有其他应付费用。2017年6月15日，原告与被告嘉伦公司就抵押物设立了抵押登记。 2017年6月15日，被告李仲亭、施艳与原告签订了一份《最高额保证合同》。被告李仲亭、施艳承诺自愿为被告嘉伦公司所负的上述债务承担连带保证责任。 2017年6月16日，原告按约向被告嘉伦公司发放了贷款 3000000元。后，被告嘉伦公司仅给付了原告300000元的本金及至2019年2月20日前的利息，对剩余本金及之后产生的利息、逾期利息至今未付。 2018年6月14日，原告与被告嘉伦公司等各方对主债权发生的期间等约定进行变更，原告与被告嘉伦公司等各方约定最后的还款期限变更至2019年6月12日。 起诉前，原告就上述债务多次向各被告催要，但是被告却推诿拒还贷款本金等债务。 原告认为，原告与被告方签订的《委托贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合同合法有效。被告嘉伦公司依法应承担归还贷款、支付利息、逾期利息、律师费等违约责任。原告有权就抵押物享有优先受偿的权利。被告李仲亭、施艳作为保证人依法应承担连带保证责任。现原告为维护自身权益，依据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》二十一条、五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，请求法院判令：1、被告嘉伦公司归还原告贷款本金2700000元，并支付利息27000元（以2700000元为基数，自2019年2月21日起按年利率12%计付至2019年3月20日）、逾期利息（以2700000元为基数，自2019年3月21日起按年利率24%计付至借款本息实际清偿之日止）以及承担原告为实现债权所支付的律师费代理费97000元；2、如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则原告有权对坐落于金华市金东区法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”已建未售在建工程及相应土地使用权面积的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（该项现明确为：如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则原告有权对坐落于金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园39套房屋（详见抵押房产清单及不动产登记证明）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告李仲亭、施艳对被告嘉伦公司所负的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案受理费、保全费及实现债权的全部费用。 被告嘉伦公司、李仲亭、施艳均未答辩。 原告为证明自己主张的事实，向法庭提供如下证据： 1、《最高额抵押合同》一份，用以证明2017年6月14日，原告与被告嘉伦公司就涉案借款签订了一份《最高额抵押合同》。合同约定，最高主债权限额为154420000元，主债权发生的时间自2017年5月30日至2019年11月30日，抵押物为被告嘉伦公司所有的在建工程，抵押担保的范围还包括律师代理费等，双方还就其他事项进行了约定。 2、抵押物清单二份、“龙庭一品”三期抵押清单一份、现存的抵押物清单一份、不动产登记证明一组39份，用以证明原告与被告嘉伦公司对抵押物设立了最高额抵押登记。 3、《最高额保证合同》一份，用以证明2017年6月15日，原告与被告李仲亭、施艳签订最高额保证合同，被告李仲亭、施艳自愿对被告嘉伦公司所负债务（包括本金、利息、罚息、律师代理费等）承担连带保证责任，且被告李仲亭、施艳互相承担连带责任。 4、《委托贷款借款合同》一份、《协议书》一份，用以证明原告受委托人朱学敏的委托，向被告嘉伦公司发放贷款，金额为 3000000元；因被告嘉伦公司违约引起诉讼的，还应承担律师代理费等；被告嘉伦公司逾期归还本金或支付利息的，即视为违约。违约天数达到15日的，被告嘉伦公司向委托人朱学敏支付未清偿贷款本息10%的违约金，并从违约之日至贷款本息全部清偿之日的贷款本息按年息24%计付。前述合同及协议还就其他事项进行了约定。 5、《借款借据》一份，用以证明原告于2017年6月16日交付被告嘉伦公司借款3000000元。 6、《委托贷款展期协议》一份，用以证明2018年6月14日，被告嘉伦公司（借款人）、原告（贷款人）、三被告（包括抵押担保人与保证担保人）、朱学敏（委托人）签订协议，约定借款期限展期至2019年6月12日，展期期间的借款利息仍为年利率12%。担保人同意为展期后的借款提供担保，有关权利、义务仍按原《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定执行。 7、《委托代理合同》一份，用以证明原告因诉讼支付律师代理费97000元，该律师代理费依约由被告嘉伦公司承担。 三被告对原告提供的上述证据均未质证，也未提供证据。 本院认证意见：经审核，对原告提供的上述证据均予以认定。 经审理查明： 2017年6月14日，原告与被告嘉伦公司签订了一份合同编号为2017年9061高抵字第80021号《最高额抵押合同》。合同约定：为了确保被告嘉伦公司与原告签订的具体业务合同的履行，该公司愿意以其财产提供最高额抵押担保。本合同项下的抵押物为被告嘉伦公司所有的坐落于金东经济开发区法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”在建工程；所担保的最高主债权限额为154420000元；被担保主债权的发生期间自2017年5月30日至2019年11月30日；本合同项下被告嘉伦公司可向原告申请的最高贷款本金金额为53000000元；抵押担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）及所有其他应付费用。该合同还就其他事项进行了约定。2017年6月15日，原告与被告嘉伦公司就双方约定的抵押物办理了抵押登记手续。上述抵押房产竣工后，原告与被告嘉伦公司分别于2018年1月24日、2019年8月16日，就双方约定的抵押物重新办理了抵押登记手续。 2017年6月15日，被告李仲亭、施艳与原告签订了一份合同编号为2017年9061高保字第000044号《最高额保证合同》。合同约定：为了确保原告的债权实现，被告李仲亭、施艳自愿为被告嘉伦公司提供最高额保证。被告嘉伦公司所担保的最高主债权限额为69000000元；本合同项下被担保的主债权发生期间自2017年6月15日至2019年11月30日；保证人的保证方式为连带责任保证，如有两个以上保证人的，相互之间承担连带保证责任；保证担保的范围为本合同约定的被担保主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起两年。每一具体业务合同项下的保证期间单独计算；如本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括但不限于主债务人作为抵押人或出质人提供的抵、质押担保），则被告李仲亭、施艳对原告承担的担保责任不受其他任何担保人提供的担保的影响，也不因之而免除或减少。原告有权选择优先行使本合同项下的担保权利，被告李仲亭、施艳放弃任何其他担保优先的抗辩权。该合同还就其他事项进行了约定。 2017年6月15日，原告（贷款人）、被告嘉伦公司（借款人）、朱学敏（委托人）签订了一份合同编号为2017年9061委借字第保00035号《委托贷款借款合同》。该合同约定：原告受朱学敏的委托向被告嘉伦公司发放贷款3000000元；委托贷款的用途为支付工程建设费用；委托贷款的期限自2017年6月15日（约定的贷款发放日）至2018年6月14日（约定的贷款最后到期日）。实际的贷款发放日和到期日与上述约定不同的，以借款借据上记载的日期为准；委托贷款的利率为年利率12%；委托贷款的偿还方式为按月结息，利息支付日为（每月）20日，到期结清本息；本合同项下的担保方式为保证担保和抵押担保。2017年9061高保字第000044号《最高额保证合同》及2017年9061高抵字第80021号《最高额抵押合同》作为本合同的从合同；如被告嘉伦公司未能按本合同约定的还款期限归还贷款本息的，原告有权根据逾期金额、逾期天数计收逾期利息，计收方式为：按本合同约定利率上浮50%计收至债务全部清偿之日止；被告嘉伦公司发生未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等情形时，委托人朱学敏有权书面通知原告，要求原告有权宣布借款立即到期，停止继续发放贷款，并提前收回已发放的贷款，依法采取相应措施；因被告嘉伦公司违约致使原告或委托人朱学敏采取诉讼方式实现债权的，被告嘉伦公司应承担原告或委托人朱学敏为此支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同生效后，原告、被告嘉伦公司、朱学敏任何一方不得擅自变更或提前解除本合同，如需要变更或解除本合同时，应经三方协商一致达成书面协议。该合同还就其他事项进行了约定。 2017年6月15日，被告嘉伦公司与委托人朱学敏签订了一份《协议书》。协议约定：如被告嘉伦公司未按《委托贷款借款合同》约定的时间及金额归还本金或支付利息的，即视为被告嘉伦公司违约；违约天数达到15日的，被告嘉伦公司向委托人朱学敏支付未清偿贷款本息10%的违约金，并从违约之日至贷款本息全部清偿之日的贷款利息按年息24%计付。该协议还就其他事项进行了约定。 2018年6月14日，被告嘉伦公司（借款人）、原告（贷款人）、三被告（包括抵押担保人与保证担保人）、朱学敏（委托人）签订了一份《委托贷款借款展期协议》。协议约定：被告嘉伦公司因销售款回笼不足的原因，不能按期偿还2017年9061委借字第保00035号《委托贷款借款合同》项下的借款。故各方约定，被告嘉伦公司尚未清偿的本金余额2700000元；展期12个月，展期后，借款到期日为2019年6月12日；展期期间贷款的年利率为12%；三被告作为担保人同意为该展期后的借款提供担保，有关权利、义务仍按合同编号为2017年9061高保字第000044号《最高额保证合同》、2017年9061高抵字第80021号《最高额抵押合同》的约定执行。贷款展期后，除本协议另有约定外，被告嘉伦公司、原告双方有关权利、义务仍按原借款合同执行。协议还就其他事项进行了约定。 2017年6月16日，原告向被告嘉伦公司发放了3000000元的贷款。借款借据载明:借款期限自2017年6月16日至2018年6月14日。后，被告嘉伦公司归还了300000元的借款并支付了部分利息。被告嘉伦公司作为抵押人与原告作为抵押权人经协商对部分抵押房产解除了抵押，并办理了相应的登记手续。现仍趋于抵押状态的抵押物有坐落于金东经济开发区（详见附页：抵押房产清单），前述抵押物的最高债权额为134440000元。至2019年3月20日，被告嘉伦公司尚欠原告借款本金2700000元。2019年2月21日起的利息及逾期利息尚未支付。 另查明：原告为实现本案债权，支付律师费代理费97000元。 本院认为：涉案《委托贷款借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《委托贷款借款展期协议》等合同、协议均合法有效，应受法律保护，各方当事人均应按上述合同、协议约定享有权利、履行义务。原告依约向被告嘉伦公司发放贷款后，该被告应依约履行还本、付息义务。被告嘉伦公司在借款展期后仍未按约还本、付息，是引起本案纠纷的责任者，该被告应立即还本、付息。关于原告主张的利息，《委托贷款借款展期协议》约定展期期间贷款的年利率仍为12%，展期后借款到期日为2019年6月12日，故至该日的贷款利率均按年利率12%计付。关于2019年6月13日起的逾期利率，《委托贷款借款合同》约定：本合同生效后，原告、被告嘉伦公司、朱学敏任何一方不得擅自变更或提前解除本合同，如需要变更或解除本合同时，应经三方协商一致达成书面协议。况且，《委托贷款借款展期协议》约定：贷款展期后，除本协议另有约定外，被告嘉伦公司、原告有关权利义务仍按原借款合同执行。故逾期贷款利率仍应按《委托贷款借款合同》约定的年利率12%上浮50%计付。因此，对原告主张按年利率24%计付的超过部分的逾期利息本院不予支持。原告主张被告嘉伦公司承担原告为实现债权而支付的律师代理费97000元，符合合同的约定和法律的规定，数额也合理，故本院予以支持。被告李仲亭、施艳应依约对被告嘉伦公司尚欠原告的借款本息及应承担的律师费承担连带清偿责任。原告有权依《最高额抵押合同》的约定，对被告嘉伦公司设定抵押登记且仍趋于抵押状态的涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告嘉伦公司、李仲亭、施艳没有已还本付息或承担保证责任的证据，且未到庭参加诉讼，故本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行借款本金人民币2700000元及支付利息人民币27000元（前述利息自2019年2月21日起，以借款本金2700000元为基数，按年利率12%计付至2019年3月20日；自2019年3月21日起的利息，以借款本金2700000元为基数，按年利率12%计付至2019年6月12日；自2019年6月13日起的逾期利息，以尚欠借款本金为基数，按委托贷款借款合同约定的年利率12%上浮50%计付至借款本金实际清偿之日止）； 二、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告为实现债权所支付的律师费人民币97000元； 三、如被告浙江嘉伦房地产开发有限公司未按上述第一、第二项判决履行付款义务，则原告有权对抵押物即坐落于金东经济开发区（详见附页：抵押房产清单）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告李仲亭、施艳对被告浙江嘉伦房地产开发有限公司的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14696元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  夏连华 二〇二〇年一月十四日 书记员  方力斌 附页： 抵押房产清单 编号 不动产登记证明号 抵押房产坐落 浙（2018）金华市不动产证明第0004785号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢101室 浙（2018）金华市不动产证明第0004786号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢102室 浙（2018）金华市不动产证明第0004787号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢103室 浙（2018）金华市不动产证明第0004788号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040700号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040702号 金东经济开发区法华南街88号龙庭．瑞园2幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040705号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢103室 浙（2019）金华市不动产证明第0040704号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040698号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040707号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040703号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040706号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040701号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢111室 浙（2019）金华市不动产证明第0040699号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040692号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040691号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040690号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040695号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040696号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040693号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢110室 浙（2019）金华市不动产证明第0040697号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢111室 浙（2019）金华市不动产证明第0040694号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040689号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040683号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040685号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040684号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040688号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040687号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040686号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢110室 浙（2019）金华市不动产证明第0040714号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040713号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040712号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢103室 浙（2019）金华市不动产证明第0040709号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040708号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040711号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040715号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040710号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040716号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040682号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园8幢101室 15