北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初33484号原告：中国民生银行股份有限公司北京分行,住所地北京市西城区复兴门内大街2号6层。负责人：杨毓，行长。委托诉讼代理人:李珍,北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人:王培，北京市炜衡律师事务所律师。被告:郭侠，女，1973年10月23日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市固安县。被告：兰长彬，男，汉族，1970年9月26日，户籍地江苏省徐州市铜山区。原告中国民生银行股份有限公司北京分行（以下简称民生银行）与被告郭侠、兰长彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由法官冯武担任审判长，人民陪审员陈一爱、人民陪审员李宝祥参加的合议庭审理此案，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人李珍参加了诉讼，被告郭侠、兰长彬经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理完毕。原告民生银行向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告郭侠、兰长彬偿还截至2019年11月26日欠款本金241296.16元，利息9676.82、罚息（含复利）4394.62元，及自2019年11月27日起至实际付清之日止的罚息（含复利）；2、判令被告郭侠、兰长彬向原告支付律师费7418元；3、判令原告对被告郭侠名下位于北京市丰台区成寿寺路1号楼x层x号房产拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；4、全部诉讼费用由被告郭侠、兰长彬承担。事实与理由：2011年1月25日，原告民生银行与被告郭侠、兰长彬签订了编号为101162011xxx《个人购房借款合同》，约定:原告向被告购买房屋提供人民币86万元的借款；期限为2011年1月25日至2021年1月25日；郭侠以其下名下位于北京市丰台区成寿寺路1号楼x层x号房产（房产证号：X京房权证丰字第XXXX号）提供抵押担保。该房已于2011年9月22日办理抵押登记，取得房屋他项权证（他项权证号：X京房他权证丰字第09x号）。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。本合同项下借款选择按月等额本息还款法，还款日为每月17日，借款到期利随本清。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利而产生的费用（包括但不限于律师代理费，差旅费）。被告在合同项下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处罚抵押房产并优先受偿。被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。2011年2月17日原告向被告郭侠发放借款86万元，受托支付至郭侠指定账户（户名:北京中鑫源房地产开发集团有限公司、账号;0116014170xxx）.如约履行了合同的放款义务。被告郭侠、兰长彬未按约定履行还款义务。原告民生银行向本院提交以下证据材料予以证明：证据一、《个人购房借款合同》。证据二、《个人按揭贷款申请表》。证据三、《借款凭证》《放款通知书》证据四、《还款明细表》《还款计划表》证据五、《委托代理合同》及律师费发票、回款凭证、。本院对上述证据的真实性予以确认。被告郭侠、兰长彬未到庭应诉，亦未向本院提交证据。本院根据上述认证查明：2011年1月25日，原告民生银行与被告郭侠、兰长彬签订了编号为1011620118xx《个人购房借款合同》，约定:原告向被告购买房屋提供人民币86万元的借款；期限为2011年1月25日至2021年1月25日；郭侠以其下名下位于北京市丰台区成寿寺路1号楼x层x号房产（房产证号：X京房权证丰字第XXXX号）提供抵押担保。该房已于2011年9月22日办理抵押登记，取得房屋他项权证（他项权证号：X京房他权证丰字第09x号）。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%。本合同项下借款选择按月等额本息还款法，还款日为每月17日，借款到期利随本清。因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利而产生的费用（包括但不限于律师代理费，差旅费）。被告在合同项下任何一项约定的情况发生时，有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。被告连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息。被告郭侠、兰长彬自愿以抵押房产向原告提供递延，作为本合同项下贷款的担保。抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖。以所得价款优先受偿。2011年2月17日原告向被告郭侠发放借款86万元，受托支付至郭侠指定账户（户名:北京中鑫源房地产开发集团有限公司、账号;011601417001xx）。在合同甲方处郭侠、兰长彬签名。上述合同签署后，原告民生银行于2011年2月17日向郭侠发放了86万元贷款，贷款于2021年2月17日到期。贷款使用期间，被告郭侠、兰长彬偿还截至2019年11月26日欠款本金241296.16元，利息9676.82、罚息（含复利）4394.62元，2011年9月22日，在北京市丰台区房屋管理局办理抵押登记。取得房屋他项权证（他项权证号：X京房他权证丰字第095xx号），载明：房屋所有权人：民生银行，房屋座楼：北京市丰台区成寿寺路1号楼10层1003号，一般抵押，债权数额860000元。另查，原告民生银行与北京市炜衡律师事务所签订《民事委托代理合同》，原告民生银行向北京市炜衡律师事务所支付律师费1483元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：原告民生银行与被告郭侠、兰长彬签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。民生银行依约发放贷款后，郭侠、兰长彬未能按合同约定还本付息，应属违约。现借款期限已经届满，郭侠、兰长彬应向民生银行继续清偿所欠借款本息。合同约定：郭侠将其名下位于北京市丰台区成寿寺路1号楼x层x号房产提供抵押担保。现民生银行要求有权对抵押房屋拍卖、变卖后优先受偿，有事实及法律依据，本院予以支持。根据民生银行提供的证据，证明律师费实际发生为1483元，故民生银行要求被告承担律师费损7418元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭侠、兰长彬于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司北京分行截止至2019年11月26日欠款本金241296.16元，利息9676.82、罚息（含复利）4394.62元，及自2019年11月27日起至实际付清之日止的罚息（含复利）（按《个人购房借款合同》的约定计算）；二、被告郭侠、兰长彬于本判决生效后10日内向原告中国民生银行股份有限公司北京分行支付律师费1483元；三、原告中国民生银行股份有限公司北京分行有权对被告郭侠将名下位于北京市丰台区成寿寺路1号楼x层x号房屋拍卖、变卖后享有优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告郭侠、兰长彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5010元、诉前保全费1793元及公告费（以实际发生为准），由被告郭侠、兰长彬负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后7日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  冯 武人民陪审员  陈一爱人民陪审员  李宝祥二〇二〇年一月十五日书 记 员  田 原