江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7790号原告：孙孟莹，女，1993年4月2日生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：张玉印，系与原告夫妻关系。原告：张玉印，男，1991年6月13日生，汉族，住江苏省丰县。被告：陈乐健，男，1976年2月14日生，汉族，住南京市六合区。被告：袁德凤，女，1977年1月4日生，汉族，住南京市六合区。第三人：南京承恩房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州街道泰山路。法定代表人：胡燕康，该公司总经理。委托诉讼代理人：周凤玉，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈学娇，女，该公司员工。原告孙孟莹、张玉印诉被告陈乐健、袁德凤、第三人南京承恩房地产经纪有限公司（下称承恩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙孟莹委托诉讼代理人张玉印、张玉印与被告陈乐健、袁德凤、第三人承恩公司委托诉讼代理人周凤玉、陈学娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙孟莹、张玉印向本院提出诉讼请求：1、依法解除《南京市存量房买卖合同》；2、判令陈乐健、袁德凤向孙孟莹、张玉印承担因履行合同造成的损失2020元；3、陈乐健、袁德凤向孙孟莹、张玉印双倍返还定金20000元；4、本案诉讼费陈乐健、袁德凤负担。事实与理由：孙孟莹、张玉印系夫妻关系。2019年4月6日，孙孟莹、张玉印在中介参与下与陈乐健、袁德凤签订《南京市存量房买卖合同》，约定孙孟莹、张玉印以103万元向陈乐健、袁德凤购买位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室的房屋及补充条款特别约定的一个产权储藏室。合同签订后，孙孟莹、张玉印依约支付了定金1万元，并承担了贷款相关的手续费用2020元，并且办理了一系列的法律文件。2019年4月30日，双方到房管部门办理过户手续发现，补充条款约定的产权储藏室陈乐健、袁德凤并没有所有权，导致孙孟莹、张玉印购买的房屋中储藏室没有办法获得所有权，因此双方产生争议并无法继续完成交易。孙孟莹、张玉印认为，陈乐健、袁德凤作为房屋出卖方，应当知道也肯定知道自己出售的储藏室是没有取得不动产登记的所有权，但陈乐健、袁德凤将储藏室列入交易范围导致孙孟莹、张玉印基于认为房屋和储藏室都有合法登记自己购买后能够得到法律保护这一认识而出价103万元去购买这些房子，陈乐健、袁德凤的行为具有欺诈的性质，孙孟莹、张玉印依法律规定有撤销合同的权利。因为陈乐健、袁德凤一直无法解决储藏室所有权的问题，现诉至法院请求判如所请。被告陈乐健、袁德凤辩称，对方违约，不是陈乐健、袁德凤违约。合同签订后，一直在催对方过户，但是对方不配合。关于储藏室，签订合同的时候就说了没有产权，当时是买的人家的房子，去开发商买不到储藏室，需要拆迁户去购买储藏室。跟孙孟莹、张玉印说了收据不一定能找到，对方和其母亲都在现场也认可的，签订合同后也到家看过。后面为了一个冰箱发生了矛盾，冰箱是袁德凤哥哥去世的时候留给袁德凤的，袁德凤母亲要冰箱留着，没有留给对方，后来怎么说都不肯，孙孟莹、张玉印就开始挑刺，怎么打电话都不来过户，一会说母亲回老家了，一会说老婆坐月子了。开始袁德凤就说过，为了购买欢乐港的房子，需要钱交首付。但是现在因为对方的问题，陈乐健、袁德凤也有损失，对此损失陈乐健、袁德凤另行主张。第三人承恩公司称，房主说的是事实，冰箱是房主的母亲要的，房子卖了不能把冰箱给人家，因为冰箱是其哥哥的遗物。孙孟莹、张玉印在网上搜索冰箱的价格，然后让房主让多少钱。承恩公司帮房主说了几句话，但是对方没有同意。房主母亲在医院，当时说的是房主的电脑、煤气灶都给对方，但是对方没有同意。后来因为这个导致后面很多问题。安置房的储藏室都没有产权，储藏室有两种，一种是私人占有的，一种是房主购买的。这个过户前双方都是知道的。我们去调过档案，但是对方也不认可。承恩公司经办人员跟对方说了小区的储藏室就是没有产权证，没有办法弄的。本院经审理查明后认定事实如下：2019年4月6日，甲方卖方陈乐健、袁德凤、乙方买方孙孟莹、张玉印、丙方经纪机构承恩公司签订《南京市存量房买卖合同》约定甲方将座落于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢X单元XX室的房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的土地使用权具体状况，并自愿买受该房屋。房屋建筑面积88.7平方米，房屋用途为成套住宅，土地用途为城镇住宅用地，不动产权证号为苏（2016）宁六不动产权第XXXXX号。房屋转让款103万元，含定金1万元，尾款2万元。产权过户前将首付款47万元，由甲乙双方自行给付。甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为53万元，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2019年4月15日前与贷款银行签订借款合同，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或不批准之日起30日内筹款补足。甲方同意乙方自留尾款2万元，在房屋交付时双方自行交割。乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方解除本合同，乙方承担违约责任并支付违约金10.3万元。乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金。甲方保证所提供的该房屋不动产权属证书和身份资格证明材料真实、合法、有效，并符合国家及南京市存量房上市交易的政策法规及有关规定，未隐瞒房地产的权利瑕疵和影响交易的重大情况。该存量房佣金1.5万元。甲乙双方约定此房实际送件时间为乙方银行贷款预批通过后三个工作日内双方办理送件、送抵押手续，送件当日乙方支付甲方房款47万元，乙方在接到丙方出件通知后的3个工作日内前往房产局办理出件、出抵押手续。乙方自愿为甲方承担全额佣金，乙方于产权过户当天向丙方支付佣金1.5万元，合同签订后，如甲方违约，甲方按房屋成交价的2.4%承担佣金支付给丙方，丙方在收到佣金后将乙方已支付的佣金退还。双方友好约定，该房屋成交价包含一个产权储藏室，且承诺于交房当日将该储藏室钥匙一并交于乙方。同日，孙孟莹、张玉印给付定金10000元，袁德凤出具《定金收条》，主要内容为已收到买受方房屋定金1万元。4月30日，南京某信息咨询有限公司出具《收据》一份，内容为服务费2020元。该2020元系商业、组合贷款担保费。合同签订后几日，孙孟莹、张玉印知道储藏室无法办证，也没有追究和提出异议。合同履行过程中，双方因冰箱、过户事宜产生争议，买卖合同未继续履行，现该房屋已出售给案外人。另认定：双方在签订合同时，孙孟莹、张玉印对承恩公司与袁德凤对话进行录音，主要内容为“袁德凤：车库自己买的，都没算钱，等于没算钱给你们的。承恩公司：留个车库放着干什么事呢？袁德凤：储藏室独立产权（模糊中提到）。承恩公司：可以领证？袁德凤：我那个可以领证。承恩公司：那个票据东西都在的？袁德凤：嗯，我可以领证的。承恩公司：那个是有发票的。孙孟莹：发票是有的？袁德凤：我要去开发商那边搞”。上述录音张玉印有删减。签订合同时，袁德凤准备将一冰箱送给孙孟莹、张玉印，后因该冰箱系袁德凤已去世哥哥遗留之物，袁德凤妈妈不让送，双方为此协商多次，孙孟莹、张玉印要求补偿，承恩公司称另行换一个二手冰箱，孙孟莹、张玉印认为同类房屋价款100万元左右，双方协商未果。4月30日，双方至房屋登记部门，在过户前，张玉印要求袁德凤签署补充协议，称该储藏室系自行购买，并非别人，袁德凤不予配合，双方过户未果。同日，承恩公司工作人员与张玉印微信沟通“张玉印：还有这个东西不是你们应该查明的吗，你们还有过失。承恩公司：你不是有录音的吗？录音上面房主也说了，票据丢了，那你告诉我到哪边查，该问的我都帮你们问过了，做人不能太自私。张玉印：随你们怎么讲，一切都按合同来。承恩公司：我这边在和房主沟通。沟通好了，过户你们过户过不过？补充协议我在沟通签字的事”。5月6日，承恩公司催张玉印过户事宜，张玉印询问储藏室，承恩公司让签协议，并称可以去拆迁办调取证明。5月20日，承恩公司将结算单发至张玉印，该结算单包含一储藏室，但房主并非袁德凤及其丈夫，系前房主，张玉印不予同意，亦不过户。5月23日，张玉印发微信要求退还定金。之后，袁德凤将房屋卖给案外人。以上事实有当事人陈述、南京市存量房买卖合同、定金收条、收据、录音、微信聊天记录等证据在案证实。本院认为，陈乐健、袁德凤、孙孟莹、张玉印、承恩公司签订的《南京市存量房买卖合同》系双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效，本院予以确认。孙孟莹、张玉印主张解除合同，陈乐健、袁德凤也将房屋卖与案外人，合同目的已无法实现，合同不能继续履行，孙孟莹、张玉印要求解除合同，本院予以支持。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，房屋所在小区内的储藏室系拆迁安置房安置所得，对此袁德凤、承恩公司至拆迁办查询确为前房主安置的储藏室，均不能办理不动产权证书，而合同中约定产权储藏室，孙孟莹、张玉印提供录音材料也证明袁德凤签订合同时承诺可以办证。现储藏室不能办证，明显与承诺、约定不符，陈乐健、袁德凤存在过错。孙孟莹、张玉印陈述合同签订之后几天得知不能办证，对此不予以追究，在后面履行合同过程中，双方因案涉房屋中的冰箱产生争议，引发合同中储藏室问题，孙孟莹、张玉印以此为由要求在过户前签订补充协议。此时，表明孙孟莹、张玉印继续履行合同，仅要求对方签订补充协议承诺系其购买即可。袁德凤在4月30日时表示不签补充协议，但在当日，承恩公司继续协调双方，并向孙孟莹、张玉印表示做好对方工作签订补充协议并进行过户。5月20日，孙孟莹、张玉印在承恩公司承诺协调好的情况下，要求对方出具储藏室证明，承恩公司至拆迁部门将房屋对应的表格发至张玉印，孙孟莹、张玉印认为名字与袁德凤、陈乐健名字不一致，不予认可，遂索要定金。承恩公司根据其要求至拆迁部门调取表格，已经表明储藏室的实际情况，孙孟莹、张玉印再行拒绝过户欠妥，合同约定过户前支付47万元首付款，张玉印、孙孟莹也未支付。总之，案涉合同未履行完毕，双方互有过错，本院仅支持陈乐健、袁德凤返还孙孟莹、张玉印支付的1万元定金，对于其他诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下：一、解除原告孙孟莹、张玉印、被告陈乐健、袁德凤与第三人南京承恩房地产经纪有限公司《南京市存量房买卖合同》；二、被告陈乐健、袁德凤于本判决生效后十日内返还原告孙孟莹、张玉印10000元；三、驳回原告孙孟莹、张玉印的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费351元，减半收取180元，由原告孙孟莹、张玉印负担90元，被告陈乐健、袁德凤负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  薛俊卫二〇二〇年一月二十日书记员  林丹萍人民法院上诉须知（2019）苏0116民初7790号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理费351元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年一月二十日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。