辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1002执异4号异议人（被执行人）：辽宁郁民房地产开发有限公司，地址：辽阳市。法定代表人：董玉民，职务：董事长。委托代理人：曹长福，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住址辽阳市白塔区，系该公司副总经理。委托代理人：喻正文，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住址辽阳市白塔区，系该公司副总经理。申请执行人：中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行，地址：辽阳市。负责人：王兵，职务：行长。委托代理人：黄勇，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住址辽阳市白塔区，系该行职员。被执行人：何志绪，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，户籍所在地灯塔市。本院在执行已经发生法律效力的本院（2018）辽1002民初626号民事判决书，原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行（以下简称“农行辽阳文圣支行”）与被告何志绪、辽宁郁民房地产开发有限公司（以下简称“辽宁郁民公司”）借款合同纠纷一案，被执行人辽宁郁民公司对本院（2019）辽1002执262号之十执行裁定，将被执行人辽宁郁民公司在中国建设银行XXXX账户内存款300,000.00元予以冻结不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，异议人辽宁郁民公司的法定代表人董玉民及委托代理人曹长福、喻正文、申请执行人农行辽阳文圣支行的委托代理人黄勇到庭参加了听证，被执行人何志绪经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人辽宁郁民公司称，辽阳市白塔区人民法院对异议人名下账户裁定冻结属于程序违法请予以依法解除。辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初字第626号民事判决书确认异议人为连带责任，被执行人何志绪与申请执行人签订贷款时，将所购买的房屋抵押给申请执行人。依据《担保法》第三十三条的规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，申请执行人应当对被执行人何志绪所抵押的房产申请评估、拍卖，用所得款抵顶欠款，剩余部分由异议人清偿。被执行人是贷款人，即为主债务人，异议人只是对他没有办理房屋产权证和无财产可供执行的情况下承担连带责任。现申请执行人放弃对被执行人何志绪抵押房屋申请执行，也应扣除其房屋价值部分，剩余部分由异议人承担。异议人有能力给付剩余欠款。综上，贵院应当告知申请执行人先予执行何志绪所抵押的房产的法律后果，便冻结异议人全额执行款是错误的。所以，请求撤销（2019）辽1002执626号之十执行裁定书。为证明其主张，异议人辽宁郁民公司向法院提供如下证据：1.（2018）辽1002民初626号民事判决书，证明我公司承担连带责任。2.（2019）辽1002执262号之十，证明法院对我公司的账户予以冻结。3.个人购房担保借款合同，证明何志绪与银行购房贷款事实。4.一手房贷款业务银企合作协议，证明公司与银行贷款协议。5.商品房买卖合同，证明何志绪购房的事实。6.案例，证明法院对执行异议中的意见。申请执行人农行辽阳文圣支行辩称，异议申请人要求法院撤消（2019）辽1002执626号执行裁定，解除对异议申请人帐户冻结的请求，无任何事实和法律依据。一、异议人对何志绪购买房屋抵押情况认识不清该案的执行依据是辽阳市白塔区人民法院民事判决书（2018）辽1002民初第626号，贵院对异议人判决是：被告辽宁郁民房地产开发有限公司在被告何志绪取得房地产权属证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行为抵押权人的抵押手续前对该债务承担连带责任保证。在何志绪取得房地产权属证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行为抵押权人的抵押手续前所办的抵押为预抵押，（预抵押登记，就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管部门的备案系统上立即生成预抵押登记，已排斥第三人对房产的行使权利。该政策是针对银行按揭贷款的购房者，房产抵押给银行，银行在未获得房产证做正式抵押手续之前进行的预抵押登记。故预抵押登记不等同于抵押登记，它不能实现担保物权。）这期间何志绪未取得房地产权属证书。未取得房产证，就无法证明何志绪是房屋的所有权人，也不构成正式抵押。物权法第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。目前该抵押物还处于预抵押阶段，没有办理正式抵押。为此异议申请人认为何志绪与申请执行人签定贷款时，将所购买的房屋抵押给申请执行人是不确切的。二、异议申请人提出该案依据《担保法》第三十三条之规定与事实不符。《担保法》第三十三条所称抵押，是指抵押物已经办妥正式抵押登记，可实现担保物权。该案抵押物没有正式抵押，未经登记，不发生效力，它不能实现担保物权，无法进行拍卖、变卖等，因此异议申请人提出该案依据《担保法》第三十三条之规定与事实不符。三、异议人提出只是对借款人没有办理房屋产权证和无财产可供执行的情况下承担连带责任，是对其自身的连带责任义务不清。在贷款人，借款、抵押人，保证人签署《个人购房担保借款合同》担保条款第9.3条、第三十一条、第三十二条、第三十五条中约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。并无对无财产可供执行的情况下承担连带责任的约定，况且何志绪所购房屋没取得房地产权属证书，从法律意义讲无法证明何志绪是房屋的所有权人。综上所述，异议申请人要求法院撤消对（2019）辽1002执626号执行裁定，解除对异议申请人帐户冻结的请求，无任何事实和法律依据。请人民法院依法对异议申请人提出的请求予以驳回，维持执行申请人执行诉求。为证明其主张，申请执行人农行辽阳文圣支行向法院提供如下证据：1.个人购房担保借款合同，证明借款事实；2.借款欠款情况表，证明何志绪欠款的金额及利息。3.抵押登记表，证明房屋只进行了预抵押。4.阶段性连带保证承诺书，证明开发公司有阶段性连带保证责任。5.民事判决书，证明申请执行依据是人民法院已经生效的民事判决书。本院经审查查明，申请执行人农行辽阳文圣支行与被执行人何志绪、辽宁郁民公司借款合同纠纷一案，农行辽阳文圣支行以已经发生法律效力的本院（2018）辽1002民初626号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2019年5月6日作出本院（2019）辽1002执262号之十执行裁定，裁定：冻结被执行人辽宁郁民房地产开发有限公司在中国建设银行XXXX账户内存款人民币300,000.00元，冻结期限为十二个月（实际冻结可用金额300,000.00元）。异议人辽宁郁民公司以被执行人何志绪有房屋可供执行为由，向本院提出异议申请。本院（2018）辽1002民初626号民事判决书，判决：“一、被告何志绪偿还原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行借款本金277,794.03元，并就逾期部分按《个人购房担保借款合同》约定给付原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行利息至还清之日止；二、被告辽宁郁民房地产开发有限公司在被告何志绪取得房地产权属证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行为抵押权人的抵押登记手续前对上述债务承担连带责任保证。上述款项于本判决生效后立即给付。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5674.00元，由被告何志绪、辽宁郁民房地产开发有限公司共同承担。公告费560.00元，由被告何志绪承担。”另查明，本案所涉借款合同抵押物“辽阳市太子河区八一街XX号、85.97平方米房屋”目前登记在异议人辽宁郁民公司名下。本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。申请执行人农行辽阳文圣支行依据已生效的本院（2018）辽1002民初626号民事判决书向法院申请强制执行，是对其合法权益的保障。本院（2018）辽1002民初626号民事判决书第二项，“二、被告辽宁郁民房地产开发有限公司在被告何志绪取得房地产权属证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行为抵押权人的抵押登记手续前对上述债务承担连带责任保证。”依据该判项，本案所涉借款合同抵押物“辽阳市太子河区八一街XX号、85.97平方米房屋”，被执行人何志绪尚未取得该房屋的房地产权属证书，本院冻结异议人辽宁郁民公司名下财产并无不当，故异议人辽宁郁民公司申请对其银行账户解除冻结的异议请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）辽宁郁民房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽阳市中级人民法院申请复议。审 判 长  徐海红审 判 员  孙 晔人民陪审员  孙 晨二〇二〇年一月十六日书 记 员  富 皎