广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初1611号 原告：北海市逢时实业开发有限公司，住所北海市北海大道187号逢胜大厦3001号。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈红明，京园（北海）律师事务所律师助理。 被告：邹声军，男，1969年11月28日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。 原告北海市逢时实业开发有限公司（以下简称逢时公司）与被告邹声军商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告邹声军下落不明，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告逢时公司的委托诉讼代理人刘贵达到庭参加诉讼。被告邹声军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告逢时公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告房款84521元；2.被告支付原告违约金12000元（违约金自2018年12月2日算至起诉之日，以相应交费时段的金额为基数，日千分之二的违约金算得，以后另计付清房款之日止）；3.被告支付原告律师费用4300元。事实和理由：2016年5月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售)》。约定被告向原告购买位于广东。该房建筑面积82.05平方米，上述商品房单价为每平方米7780.5元，总价为638390元。以贷款的方式支付：首付30000元、余款195390元于2020年5月23日前支付，具体每期付款日期及金额如下：于2016年8月23日前支付房款为12212元，于2016年11月23日前支付房款为12212元，于2017年2月23日前支付房款为12212元，于2017年5月23日前支付房款为12212元，于2017年8月23日前支付房款为12212元，于2017年11月23日前支付房款为12212元，于2018年2月23日前支付房款为12212元，于2018年5月23日前支付房款为12212元，于2018年8月23日前支付房款为12212元，于2018年11月23日前支付房款为612212元，于2019年2月23日前支付房款为12212元，于2019年5月23日前支付房款为12212元，于2019年8月23日前支付房款为12212元于2019年11月23日前支付房款为12212元，于2020年2月23日前支付房款为12212元，于2020年5月23日前支付房款为12210元。余款413000元由被告向中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行申请贷款支付；双方在合同第八条中约定，若逾期付房款的，逾期超过10日，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，被告向原告支付了首付款30000元，中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行后向被告发放了按揭贷款。到2018年6月1日，被告向原告共支付房款112695元，余112695元没有支付。2018年6月2日，双方签订补充协议一份，约定被告于2018年9月1日前偿还原告28174元，于2018年12月1日前偿还原告28174元，于2019年3月1日前偿还原告28174元，于2019年6月1日前偿还原告28174元。到目前为止，被告除支付2018年9月1日前的一期欠款外，其余的应到期款都没有支付。其后，原告多次要求被告支付未支付的房款，但被告没有支付。原告认为，双方之间存在合法的合同关系。被告应依据双方的约定履行自己的义务。被告现没有依约履行其义务，已构成违约。请法院支持原告的诉讼请求。 被告邹声军不作答辩。 原告逢时公司对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、商品房买卖合同（预售），证明原被告之间存在合同关系的事实。 2、收据，证明被告向原告交纳房款的情况。 3、补充协议书，证明原、被告签订补充协议的情况。 4、催款通知，证明原告因被告违约发函要求交款的情况。 5、委托诉讼代理合同、发票，证明原告因诉讼事宜支付律师费用的情况； 6、三张收据，证明被告分别于2019年7月19日、8月23日向原告支付购房款5000元、20000元、59521元。 被告邹声军对原告逢时公司提交的证据未发表质证意见，也未向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邹声军既不答辩也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩和质证的诉讼权利。原告逢时公司提交的证据符合证据真实性、合法性和关联性的要求，具有相应的证明力，可以作为本案的定案依据。 综合全案证据以及庭审过程，本院确认法律事实如下： 2016年5月23日，原告逢时公司（出卖人）与被告邹声军（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1-1-2004）约定：买受人购买出卖人开发的逢时海景广场1幢1单元20层04号房屋；房屋总价款为625142元；以贷款的方式支付，首付30000元、余款195390元于2020年5月23日前支付，具体每期付款日期及金额如下：于2016年8月23日前支付房款为12212元，于2016年11月23日前支付房款为12212元，于2017年2月23日前支付房款为12212元，于2017年5月23日前支付房款为12212元，于2017年8月23日前支付房款为12212元，于2017年11月23日前支付房款为12212元，于2018年2月23日前支付房款为12212元，于2018年5月23日前支付房款为12212元，于2018年8月23日前支付房款为12212元，于2018年11月23日前支付房款为12212元，于2019年2月23日前支付房款为12212元，于2019年5月23日前支付房款为12212元，于2019年8月23日前支付房款为12212元于2019年11月23日前支付房款为12212元，于2020年2月23日前支付房款为12212元，于2020年5月23日前支付房款为12210元。余款413000元由被告向中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行申请贷款支付。双方在合同第八条中约定，若逾期付房款的，逾期超过10日，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订当日，被告向原告支付了首付款30000元。被告还分别于2017年5月23日、6月9日、8月14日、2018年6月1日向原告支付购房款24424元、24424元、12212元、21635元。 2018年6月2日，原被告签订《补充协议书》，约定被告购买的位于北海市交汇（逢时.海景广场）1栋1单元2004号房，建筑面积共82.05平方米，销售单价为7780.5元/平方米，销售总价为638390元。被告以银行按揭贷款的方式支付购房款。即首付款为225390元，须于2018年6月1日前支付给原告。余下购房款413000元由被告以银行按揭贷款的方式支付；由于被告暂时资金周转困难，无力一次性支付购房首付款，现已付112695元，剩余房款现由原告向被告出借款项112695元用于支付首付款；被告应于2018年9月1日前偿还28174元；2018年12月1日前偿还28174元；2019年3月1日前偿还28174元；2019年6月1日前偿还28173元；如被告未能在上述约定期限支付每期的购房款或偿还原告的借款，每逾期一日，被告应按房价总额的千分之二向原告支付违约金；逾期十日以上或者累计一次以上在约定时间逾期付款，原告有权要求被告付清所有未付房款或者解除本合同，并不予退还此前被告已支付的购房款；同时，被告必须无条件将该商品房退还给甲方。若由于被告的违约行为造成原告的任何有关此套房的财产损失以及产生的法律问题、例如律师费、诉讼费、执行费、公告费等等均由被告负责承担等。补充协议签订后，被告分别于2018年10月2日、2019年7月19日、8月23日向原告支付购房款5000元、20000元、59521元。 2019年7月29日，原告与京园（北海）律师事务所签订《委托代理合同》，京园（北海）律师事务所向原告出具一份《广西增值税普通发票》，收到律师代理费4300元。 本院认为，原告逢时公司与被告邹声军签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。根据双方的约定，被告应在约定的时间内即2019年6月1日前向原告付清首付款225390元，截至2019年10月2日，被告仅向原告支付购房款共计140869元，被告已经构成违约，应当承担违约责任。虽然被告在原告提起诉讼后将剩余购房款全部支付，但一直未向原告支付违约金。原告请求被告自2018年12月2日起，以相应交费时段的金额为基数，按日千分之二计算违约金，没有违反合同规定，本院予以支持。违约金的计算为：自2018年12月2日起，以欠款本金28174元为基数，按日千分之二计至2019年8月23日止；自2019年3月2日起，以28174元为基数，按日千分之二计至2019年8月23日止；自2019年6月2日起，以欠款本金28174元为基数，按日千分之二计至2019年8月23日止。由于被告违约，导致原告通过诉讼方式维权，支付了律师费，原告请求由被告支付律师费4300元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 1、被告邹声军向原告北海市逢时实业开发有限公司支付逾期付款违约金（违约金的计算，自2018年12月2日起，以欠款本金28174元为基数，按日千分之二计至2019年8月23日止；自2019年3月2日起，以28174元为基数，按日千分之二计至2019年8月23日止；自2019年6月2日起，以欠款本金28174元为基数，按日千分之二计至2019年8月23日止）； 二、被告邹声军向原告北海市逢时实业开发有限公司支付律师费4300元； 三、驳回原告北海市逢时实业开发有限公司的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费2316元，公告费260元，由被告邹声军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  包绮静 二〇二〇年一月十九日 法官 助理  范舒云 代书 记员  姚 琳 附本判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。