河北省保定市满城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0607民初1906号原告：张喜贺，男，1960年3月4日出生，汉族，住保定市满城区。委托诉讼代理人：连福瑞，河北满星律师事务所律师。被告：张金杰，女，1980年7月21日出生，汉族，住保定市满城区。被告：李志民（系张金杰之夫），男，1980年8月13日出生，汉族，住保定市满城区。原告张喜贺与被告张金杰、李志民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张喜贺及其委托诉讼代理人连福瑞，被告张金杰、李志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张喜贺向本院提出诉讼请求：1.判决被告张金杰、李志民继续履行合同，支付购房款67万元及利息（利息自2019年4月3日起，按本金67万元、中国人民银行同期贷款利率计算，至付清之日止）；2.判决被告张金杰、李志民承担违约金2万元；3.诉讼费由被告负担。事实及理由：2019年1月8日，原告张喜贺与被告张金杰通过保定市恒博房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定：被告张金杰购买原告张喜贺坐落于保定市满城区满城镇住宅楼新楼1号楼6单元201的房屋一套，价款97万元，被告张金杰支付定金2万元；原告张喜贺负责免费为被告张金杰更名、过户；被告张金杰取得房本后，40日内付清尾款。合同签订后，被告张金杰、李志民进行了实地查看，并通过中介公司给付原告张喜贺房款30万元。2019年2月22日，原告张喜贺履行交房、过户、办理房产证等全部义务，但被告张金杰、李志民入住后，未按合同约定履行付款义务。被告张金杰、李志民辩称，原告张喜贺未交付合同约定的房屋，要求原告张喜贺交付合同约定的房屋。合同约定的房屋坐落于保定市满城区，与原告张喜贺实际交付的房屋为同一套房屋，但与房产证登记的坐落名称保定市满城区西苑街东侧满城镇二期集资楼1号楼6单元201室不一致。原告张喜贺自称是开发商，并承诺可以按揭贷款，同时承诺如有问题赔偿100万元。原告张喜贺存在欺诈行为，导致该房屋无法办理按揭贷款，尾款无法支付。被告张金杰、李志民主张继续履行合同，不承担诉讼费用，原告张喜贺应承担利息差损失20万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张喜贺提供证据如下：1、当事人于2019年1月8日签订的房屋买卖合同一份，载明：卖方（甲方）张喜贺，买方（乙方）张金杰，中介方（丙方）保定市恒博房地产经纪有限公司；甲方及产权共有人同意自愿将合法拥有的，坐落于保定市满城镇住宅楼新楼1号楼6单元201的房屋出售给乙方，建筑面积150.08平方米；出售总价为97万元；本合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金2万元，由丙方代甲方监管；甲方负责免费为乙方更名、过户；乙方在取得房本后，40日内办清房本抵押，付清甲方房屋尾款。甲方：张喜贺（手印），乙方张金杰（手印），丙方：保定市恒博房地产经纪有限公司，签约人：杨增花。2、张金杰与中介公司于2019年2月22日签订的承诺书一份，载明：乙方张金杰须无条件配合丙方恒博房地产办理房本抵押贷款业务，于2019年4月2日前付给甲方张喜贺剩余房屋尾款陆拾柒万元整。丙方翟某，乙方张金杰。3、证人翟某出庭作证，证明：双方通过恒博公司签订合同，合同内容为证人书写，认可原告张喜贺提供的合同。双方签订合同前看了房。被告张金杰交付定金2万元，由公司监管。被告张金杰已经支付价款30万元，包含定金2万元。2019年2月交付房屋，并办理房屋过户手续，被告张金杰已经装修入住。2019年2月22日承诺书为证人书写。经质证，被告认可房屋买卖合同，认为合同有效；认可2019年2月22日承诺书的内容，承诺书中除签名为被告张金杰本人书写外，其他非被告张金杰本人书写；认可证人翟某的证言。被告质证称，购房时原告自称是开发商，但未明确说明不能按揭贷款，且合同与房产证表述不一致，导致不能贷款，原告存在欺诈行为；取得房产证后，被告提出异议，原告称没有问题，承诺如有问题赔偿100万元；合同约定的房屋与实际交付的房屋为同一套房屋。被告张金杰表示同意继续履行合同，但原告存在欺诈行为，导致被告不能按揭贷款，无法支付尾款，责任应由原告承担。被告张金杰、李志民提供证据如下：1、证人孙某（被告张金杰同学）出庭作证，证明：大约在学生放年假时（具体时间未记清）在中介公司，有张金杰、张某（张金杰姐姐）及张喜贺在场。当天，说清房价，未详细说贷款问题。张喜贺称可以贷款，但未详细说怎么贷款。2、证人张某（被告张金杰姐姐）出庭作证，证明：2019年春节前在恒博中介公司，有张金杰、孙某、张喜贺及中介公司工作人员在场。当天商议价款为97万元，并签订合同，张金杰支付部分定金。双方没有明确说明是按揭贷款，张金杰让工作人员按照按揭贷款计算还款数额及具体事项。经质证，被告张金杰认为证人未表述清楚，一直按照按揭贷款程序进行，原告张喜贺未明确表示不可以按揭贷款。原告张喜贺认可证人在场，认可房价；不认可证人关于按揭贷款的陈述。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2019年1月8日，原告张喜贺与被告张金杰，通过保定市恒博房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定：张喜贺将坐落于保定市满城镇住宅楼新楼1号楼6单元201的房屋出售给被告张金杰，建筑面积150.08平方米；出售总价为97万元；本合同签订当日，被告张金杰向原告张喜贺支付购房定金2万元，由保定市恒博房地产经纪有限公司代原告张喜贺监管；原告张喜贺负责免费为被告张金杰更名、过户；被告张金杰在取得房本后，40日内办清房本抵押，付清原告张喜贺房屋尾款。2、2019年2月21日，被告张金杰、李志民取得房产证，房产证登记的房屋坐落为西苑街东侧满城镇二期集资楼1号楼6单元201室。2019年2月22日，被告张金杰出具承诺书一份，载明：被告张金杰须无条件配合恒博房地产办理房本抵押贷款业务，于2019年4月2日前付给原告张喜贺剩余房屋尾款67万元。3、合同签订后，被告张金杰支付定金2万元、房屋价款28万元，共计30万元；并由保定市恒博房地产经纪有限公司将30万元给付原告张喜贺。原告张喜贺向被告张金杰、李志民交付的房屋与房产证登记的房屋及合同约定的房屋为同一套房屋。现被告张金杰、李志民已经入住使用该房屋。本院认为，原告张喜贺与被告张金杰所签订合同中约定的房屋坐落，与房产证中登记的房屋坐落不一致，但被告张金杰表示同意履行合同，故双方应按合同约定继续履行，即被告张金杰、李志民应给付原告张喜贺房屋尾款67万元。被告张金杰、李志民未按约定支付房屋价款，应承担违约责任。被告张金杰、李志民应按照双方约定的违约定金承担违约责任，即承担违约金2万元。双方未明确约定抵押贷款，被告张金杰、李志民提供的证据亦未能证实。综上所述，原告张喜贺主张被告张金杰、李志民支付房屋价款67万元，并承担违约责任，应予支持。被告张金杰、李志民应当按照双方约定的违约定金承担违约责任。被告张金杰、李志民主张原告张喜贺承担利息差损失20万元，证据不足，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：一、被告张金杰、李志民于判决书生效后十日内给付原告张喜贺价款67万元。二、被告张金杰、李志民于判决书生效后十日内给付原告张喜贺违约金款2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5350元，诉讼保全费4020元，由被告张金杰、李志民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员 耿 勇二〇二〇年一月十三日书记员 沈义萌