江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初7363号 原告:赵文青,女,1963年12月28日出生,汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：张广茂，江苏震云律师事务所律师。 被告:赵红亮,男,1981年12月13日出生,汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：侍兴兴，江苏法哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王余俊，灌云县东王集法律服务所法律工作者。 原告赵文青与被告赵红亮关于确认合同有效纠纷一案，本院于2019年11月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告赵文青及其委托诉讼代理人张广茂，被告赵红亮及其委托诉讼代理人侍兴兴、王余俊，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵文青提出的诉讼请求是：确认原被告《合同转让》协议有效，判令被告立即搬出所占房屋；由被告承担占用期间购房款银行贷款利息9万元；被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告系姑侄关系。2008年8月8日，原告妹妹赵某出资23万元、被告出资12万元共同购买原杨某建安分公司坐落于杨某镇万有商业城两层楼部分房间，其中楼上10间，楼下7间，总价款80万元，合同约定先期付款35万元，待房屋办理房产证过户后给清余款45万元。支付35万元房款，房屋实际交付后，由赵红亮从事经营活动。后因被告方资金需用于他处，赵某和被告一致同意房屋转让归原告所有。2011年3月22日，原被告订立书面协议，由原告支付先期付款的35万元，房屋转归原告所有。后因出卖方主管部门提出异议，经法院处理，最终由原告支付房屋余款及其利息512550元。这期间房屋一直由被告赵红亮从事经营活动。近期，原告想收回房屋自用，但被告却不愿意移交，经调解无效，现诉请法院根据《民法总则》、《合同法》的相关规定确认《合同转让》成立生效，判令被告停止侵害、排除妨碍，立即搬出房屋，并由被告承担房屋占用期间购房款银行贷款利息9万元。 被告赵红亮辩称，双方签订的转让合同并未成立。该合同转让的条款中并不能确定具体是哪份合同。即使合同成立了，但应认定为无效合同，根据合同有效与物权变动的区分原则，合同转让是否有效，与原告能否取得房屋所有权无关;本案是确认合同有效纠纷，原告主张被告承担房屋占有期间购房款银行贷款利息9万元没有法律依据;该合同转让存在法律禁止性规定，根据城市房地产第三十八条、物权法第九条，没有房产权证，该合同无法实现转让目的，该合同不能生效。 本院经审理查明认定的事实如下，一、2008年8月8日，案外人灌云县第二建筑安装工程公司杨某分公司与被告赵红亮签订《房屋买卖合同》，灌云县第二建筑安装工程公司杨某分公司将该公司所有的位于灌云县万有商业城内房屋楼下7间，楼上10间，包括院内所有房屋和其它建筑物以80万元的价格销售给被告赵红亮。该《房屋买卖合同》签订后，案外人灌云县第二建筑安装工程公司杨某分公司当即将涉案房屋交付被告赵红亮，被告赵红亮实际占有使用涉案房地产至今。被告赵红亮分4次给付购房款35万元，分别为：2008年8月8日定金8万元、2008年8月18日预付款7万元、2009年4月7日购房款10万元、2010年8月6日购房款10万元。 上述事实，在灌云县人民政府与被告赵红亮买卖合同纠纷一案中，已被本院于2015年4月13日作出的（2015）灌民初字第00231号民事判决书认定，且该《房屋买卖合同》被确认为有效合同。 二、2011年3月22日，被告赵红亮（甲方）与原告赵文青签订《合同转让》协议，内容如下： 甲方需要其它投资，却少资产周转，经双方友好协商，达成杨某建安公司合同的一切资产转让给乙方所有，希双方共同履行。 1.甲方必须无条件履行原建安公司的各项条款（如在交接中发生其它想象不到的问题，都由甲方负责协调）确保顺利交接。 2.乙方在办理房产手续及相关证明时，甲方必须积极主动提供帮助，在房产没有办好的情况下，必须配合乙方办理。 3.需办理房产证的资金暂由乙方垫付，于甲方无关。 三、2017年12月22日，本院作出（2017）苏0723执2317号结案通知书，载明：灌云县人民政府与赵红亮买卖合同纠纷一案，双方当事人达成和解，申请执行人同意被申请人执行人给付512550元本案了结。该款项由原告赵某给付。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同,自成立时生效，受法律保护。本案中,原告赵文青与被告赵红亮签订的《合同转让》协议,在2011年3月22日签订时已成立，且系双方真实意思表示,亦不违反法律、行政法规禁止性规定,且事实上原告赵文青已履行涉案房产《房屋买卖合同》款项的部分给付义务，故该《合同转让》协议，合法、有效。原告赵文青要求确认该《合同转让》协议有效的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。对于被告提出“双方方签订的转让合同并未成立，即使合同成立了，但应认定未无效合同”的答辩意见，本院不予采纳。 对于被告辩称“合同转让的条款中并不能确定具体是哪份合同”的答辩意见，对此，原告在庭审举证“案外人灌云县第二建筑安装工程公司杨某分公司与被告赵红亮于2008年8月8日签订《房屋买卖合同》，且明确《合同转让》协议的标的为该《房屋买卖合同》，被告亦未举证证明存在其他合同，故对被告上述辩解，本院不予采纳。 对于被告辩称“该合同转让存在法律禁止性规定，根据城市房地产第三十八条、物权法第九条，没有房产权证，该合同无法实现转让目的，该合同不能生效”的抗辩意见，上述法律规定的不得转让的房地产情形仅系管理性强制规定,而原告赵文青与被告赵红亮签订的《合同转让》协议并不违反法律、行政法规的效力性强制规定,故《合同转让》协议，合法、有效，对被告上述抗辩意见，本院不予采纳。 对于被告举证证明案外人灌云县第二建筑安装工程公司杨某分公司在办理涉案房产土地使用证时伪造证件。该证据证明的事项与本案原告赵文青与被告赵红亮签订《合同转让》协议，不是同一法律关系，且涉案房产土地使用证现仍然有效，与之关联的《房屋买卖合同》已被生效的判决书认定有效，故被告举证证明目的，不能对抗原告诉求，本院不予采纳。 对于原告提出“判令被告判令被告停止侵害、排除妨碍，立即搬出房屋，并由被告承担房屋占用期间购房款银行贷款利息9万元”的诉求和被告提出“本案是确认合同有效纠纷，原告主张被告承担房屋占有期间购房款银行贷款利息9万元没有法律依据”的答辩意见。本案系基于原、被告之间存在债权是否有效的确认之诉，原告可依据约定向被告主张权利，而原告的上述诉求应基于原告先占有涉案房产后，被告侵害原告占有涉案房产才产生的占有妨害请求权，且生效的判决书已确认，案外人灌云县第二建筑安装工程公司杨某分公司将涉案房产交付给被告赵红亮，被告赵红亮实际占有使用涉案房产至今的事实。故原告提出上述诉求，不符合法律规定。故对原告的上述诉求，本院不予支持，对被告的上述答辩意见，本院予以采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第五十二条之规定，判决如下： 一、确认原告赵文青与被告赵红亮于2011年3月22日签订的《合同转让》协议有效。 二、驳回原告其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取1025元（已由原告预交），由被告赵文亮承担40元，原告赵文青负担985元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 员 夏海洋 二〇二〇年一月十日 法官助理 苏志娟 书 记 员 葛 岩 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国保险法》 第二条【合同定义】本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。