山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初175号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码913710008666839066），住所地威海市世昌大道19号。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：沈琼华男，1962年9月6日出生，汉族，住威海市环翠区。 被告：威海五洲基业房地产开发有限公司（统一社会信用代码9137100075177252X0），住所地威海市海埠路333号。 法定代表人：赵成法，经理。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行（以下简称建行威海分行）与被告沈琼华、威海五洲基业房地产开发有限公司（以下简称五洲房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行威海分行之委托诉讼代理人于凌波到庭参加诉讼。被告沈琼华、五洲房地产经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行威海分行向本院提出诉讼请求：判令沈琼华立即给付建行威海分行借款本息共计340073.53元（计算至2019年11月20日止），2019年11月21日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2.由沈琼华承担建行威海分行实现债权而产生的律师费15103元；3.五洲房地产对沈琼华的上述付款义务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实和理由：2016年11月24日，建行威海分行与沈琼华签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定建行威海分行为沈琼华提供390000元的借款，期限自2016年11月24日至2026年11月24日，沈琼华以其位于威海市的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记，另外合同约定，由五洲房地产对沈琼华的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，建行威海分行如约向沈琼华发放了贷款，但其未按合同约定按时偿还借款，故建行威海分行诉至法院，请求处理。 沈琼华、五洲房地产未作答辩。 建行威海分行围绕诉讼请求依法提交了个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠证明、律师代理费收据、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同等证据。沈琼华、五洲房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，故对建行威海分行提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月24，建行威海分行与沈琼华签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定沈琼华向建行威海分行借款390000元用于购买五洲房地产开发的位于威海市的房产；借款期限为120个月，自2016年11月24日起至2026年11月24日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上下调5%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由借款人承担。该合同还约定沈琼华以其购买的上述房屋作为本合同项下债务的抵押物，但建行威海分行与沈琼华并未就上述房产办理抵押登记手续。 2013年9月30日，建行威海分行与五洲房地产签订了一份个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，该合同约定为保障建行环翠支行债权的实现，五洲房地产愿意为建行威海分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置坐落于五洲太阳城天鹤项目所属之住房/商业用房房产而与建行环翠支行发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指自2013年9月30日至2015年9月30日期间因建行威海分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行威海分行支付的其他款项（包括但不限于建行威海分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行威海分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额保证项下担保责任的最高限额为110000000元；保证方式为连带责任保证；保证期间按建行威海分行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行威海分行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，建行威海分行于2016年11月28日依约向沈琼华发放了借款390000元。但沈琼华已累计拖欠还款10期。截至2019年11月20日，沈琼华尚欠建行威海分行借款本金325724.65元，利息及罚息14348.88元。 另查明，建行威海分行为本案诉讼支出律师代理费15103元、财产保全申请费2345元。该律师代理费系参照原山东省律师服务收费标准计算得出。 本院认为，建行威海分行与借款人沈琼华签订的个人住房（商业用房）借款合同，与五洲房地产签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。建行威海分行按借款合同约定向沈琼华提供了借款，沈琼华理应按合同约定还本付息。现沈琼华未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求沈琼华偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费符合合同约定，且该数额符合山东省律师收费标准，本院依法予以支持。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，沈琼华理应支付。又，根据最高额保证合同约定五洲房地产为沈琼华的上述借款提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，现沈琼华未按约定期限偿还原告借款本息，建行威海分行有权要求作为保证人五洲房地产承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人沈琼华追偿。 综上，建行威海分行诉讼请求合理，本院依法予以支持。沈琼华、五洲房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、沈琼华偿还中国建设银行股份有限公司威海分行借款本金325724.65元、利息及罚息14348.88元（计算至2019年11月20日）以及自2019年11月21日起至实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、沈琼华支付中国建设银行股份有限公司威海分行律师代理费15103元、财产保全申请费2345元； 三、威海五洲基业房地产开发有限公司对沈琼华的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向沈琼华追偿。 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3314元，由沈琼华、威海五洲基业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 王 波 二〇二〇年一月十六日 书记员 鲍梦鸽