贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初10140号原告：兴义市广太建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处笔山社区双朝村一组。经营者：裴道林，男，1972年10月21日出生，汉族，湖北省武汉市人，住贵州省武汉市黄陂区。委托诉讼代理人:付光禄,贵州权衡律师事务所律师。委托诉讼代理人:成绍天,贵州权衡律师事务所律师。被告：郭大成，男，1981年7月10日出生，汉族，贵州省册亨县人，住贵州省册亨县。委托诉讼代理人：潘龙为，贵州驰炫律师事务所律师。原告兴义市广太建筑物资租赁站（以下简称广太租赁站）与郭大成建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广太租赁站的经营者裴道林及其委托诉讼代理人付光禄、被告郭大成及其委托诉讼代理人潘龙为到庭参加诉讼。庭后当事人申请庭外和解,和解期限届满后，未达成和解协议。本案现已审理终结。原告广太租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除广太租赁站与郭大成签订的《架料租赁合同》；2、判令郭大成支付广太租赁站截止至2019年9月1日的租赁费835334.73元，并承担违约金167066.95元；3、判令郭大成十日内归还广太租赁站钢管11016.5米、扣件1460套、套管97个，如不能归还上述材料，则应按照钢管23元／米、扣件7.5元／套、套管5元／个计价赔偿264814.5元；4、判令郭大成从2019年9月2日起按每天252.44元支付占用广太租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5、本案诉讼费由郭大成承担。事实及理由:2015年5月1日，郭大成因需使用建筑材料，于是与广太租赁站洽谈并于当日签订了一份《架料租赁合同》，郭大成作为承租人签名捺印确认。该租赁合同约定由广太租赁站出租钢管、扣件等建筑材料给郭大成使用，且合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金在次月8号前付清，至迟不得超过10天。并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20％的违约金。租赁合同签订后，广太租赁站按郭大成要求分108次提供建筑材料，经统计分别有钢管148303.9米、扣件41945套、顶托9040个、套管1250个，但郭大成仅归还了一部分架料，至今还有钢管11016.5米、扣件1460套、套管97个尚未归还，且郭大成未按约支付租金。鉴于郭大成一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，广太租赁站只得依法提起诉讼，解除终止与郭大成的租赁合同，并要求郭大成支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始截止至2019年9月1日，郭大成租赁材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计986334.73元，扣除郭大成已支付的租金151000元，目前尚欠835334.73元。综上，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，郭大成未按约付清租金，应承担承租架料总价值20％的违约金，现广太租赁站只要求按未付租赁费的20％承担支付违约金167066.95元（835334.73元×20％）。郭大成承租尚未归还材料有钢管11016.5米、扣件1460套、套管97个，在合同解除后应如数归还原告，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿，赔偿金额合计264814.5元（钢管11016.5米×23元／米＋扣件1460套×7.5元／套＋套管97个×5元／个）。对于郭大成所承租材料，因租赁费只计算至2019年9月1日，故从该时间次日起，郭大成仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按252.44元（钢管11016.5米×0.02元／米／日＋扣件1460套×0.02元／套／日＋套管97个×0.03元／个／日）支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。被告郭大成辩称，郭大成同意与广太租赁站解除租赁合同。1、郭大成与广太租赁站口头约定钢管租金0.005元/米/天、套管0.01元/个/天，签订合同时，广太租赁站在合同上将钢管单价填为0.02元、扣件0.02元、套管0.06元，当时郭大成就问广太租赁站为何这样填，广太租赁站称是随便写上去的，结算时按口头约定的价格进行结算；2、郭大成退还的钢管实际米数与广太租赁站提供的结算清单有出入。其中，2019年9月22日实际退还钢管300米，但广太租赁站将单据上的300米改为210米；2016年6月4日实际退还钢管3144.1米，但广太租赁站将收据上的3144.1米改为2316.1米；2017年2月20日实际退还钢管3581.6米，但广太租赁站将收据上的3581.6米改为3396.8米；3、郭大成实际未退还的钢管5600米、扣件960套、套管97个；4、广太租赁站主张的违约金过高，应以未支付租金按银行利息的30%计算。郭大成已支付租金151000元。租赁合同上约定支付押金，但郭大成实际没有支付。本案经本院审理认定事实如下：2015年5月1日，广太租赁站（甲方）与郭大成（乙方）签订《架料租赁合同》，约定钢管日租金0.02元/米、扣件日租金0.02元/套、顶托日租金0.06元/套、套管日租金0.03元/支。材料上、下车各收费23元/吨。乙方归还租赁物资时应按规格、型号，且无损坏修复完好后归还，如没有维修的架料甲方将收取钢管校正1元/根，扣件维修洗油0.26元/套，扣件缺螺丝0.5元/个，顶托维修洗油1元/根，顶托缺螺母3元/个，顶托缺底板3元/个。如因乙方原因造成所租材料不能修复使用或未归还甲方，乙方按钢管23元/米、扣件7.5元/套、顶托38元/根、套管3元/支的价格赔偿甲方。租赁费计算以甲方“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭证，以物资发放当日起按每月底未租赁结算日。乙方必须在下月八日前派人前往甲方处缴纳上月租金，最迟不得超过十天。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除合同，并同时收取承租架料总价值20%的违约金。乙方指定夏顺风、张云为领料人、收料人及结算人。双方还对其他义务进行了约定。合同签订后，郭大成陆续到广太租赁站提取租赁架料，并陆续归还部分架料。截至2019年9月1日，郭大成已支付租赁费151000元，尚欠租金及其他费用724870.85元，尚有钢管6346.7米、扣件843套、顶托97套尚未归还。针对未归还的建筑架料，本院指定郭大成在2019年11月23日前进行归还，并释明如到期未归还，则视为不能归还，指定期限届满后郭大成未返还。另查明，2015年9月22日退料单记载退还2米钢管34根、2.5米钢管4根、5米钢管12根、6米钢管12根，钢管合计处将300米修改为210米；2016年6月4日退料单记账退还1米钢管265根、1.2米钢管31根、1.5米钢管160根、2米钢管130根、2.5米钢管34根、2.8米钢管83根、3米钢管251根、3.5米钢管40根、4米钢管56根、4.5米钢管11根、5米钢管6根，钢管合计处将3144.1米修改为2316.1米；2017年2月20日退料单记载退还1米钢管24根、1.2米钢管294根、1.5米钢管55根、2米钢管92根、2.5米钢管151根、2.8米钢管25根、3米钢管207根、3.5米钢管83根、4米钢管241根、4.5米钢管7根、5米钢管3根、6米64根，钢管合计处将3581.6米修改为3396.8米。上述法律事实，有各方当事人陈述以及广太租赁站提供的《架料租赁合同》、发料单、退料单、结算表等证据在卷为据，故作认定。本院认为，案涉《架料租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。广太租赁站要求解除《架料租赁合同》，郭大成亦表示同意解除，本院予以支持。关于租金计算标准，郭大成辩称双方协商租金按口头达成的租金标准计算，合同载明的租金并非双方的真实意思表示，但郭大成对其辩称理由仅有本人陈述，无其他任何证据证实，广太租赁站又予以否认，郭大成承担举证不能的不利后果。对郭大成的该抗辩理由，本院不予采信，郭大成应按照合同约定的租金支付租赁费。关于已退还的架料数量，郭大成对其中三张退料单上记载的数量持有异议，从退料单上载明的内容来看，退料单上被修改的数量仅是合计数量，对归还的架料规格及数量并无修改，且经核算，修改之后的合计数量为实际归还的数量。虽然郭大成与广太租赁站未进行结算，但广太租赁站提供的发料单、收料单均系郭大成或合同指定收料人夏顺风签字确认，且合同明确约定发料单和收料单作为租金结算的有效凭证，故郭大成应向广太租赁站支付截至2019年9月1日欠付的租金及其他费用724870.85元。另外，本院指定的归还期限届满后，郭大成仍有钢管6346.7米、扣件843套、顶托97套未归还，应视为不能归还，该部分架料租金应从2019年9月2日起计算至2019年11月22日，即12118.73元（钢管6346.7米×0.02元/米/天×81天+扣件843套×0.02元/套/天×81天+顶托97×0.06元/个/天×81天）。综上，郭大成应向广太租赁站支付租金及其他费用合计736989.58元（724870.85元+12118.73元）。同时,根据双方合同约定，不能归还的架料应按合同约定的单价赔偿损失，因此，郭大成还应折价赔偿广太租赁站155982.6元（钢管6346.7米×23元/米+扣件843套×7.5元/套+顶托97个×38元/个）。关于逾期付款违约金计算。双方虽在合同中对逾期支付租赁费的违约责任作了约定，但双方约定按承租架料总价值20%计算违约金明显过高，根据广太租赁站已支付租费的金额、承租人的过错程度及广太租赁站实际损失情况，对广太租赁站主张的违约金酌情支持80000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第九十三条第二款、第一百零八条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除兴义市广太建筑物资租赁站与郭大成于2015年5月1日签订的《架料租赁合同》；二、郭大成于本判决生效之日起十日内向兴义市广太建筑物资租赁站支付租赁费及其他费用736989.58元、架料赔偿款155982.6元、违约金80000元，以上合计972972.18元；三、驳回兴义市广太建筑物资租赁站的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16306元，减半收取8153元，由郭大成承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  廖应国二〇二〇年一月十日书记员  张成瑶