重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12366号原告：周宏礼，男，汉族，1940年12月10日生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：**，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：万凤英，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。被告：重庆世纪实业有限公司，住所地重庆市渝中区捍卫路32号10层。法定代表人：谭操，系该公司经理。原告周宏礼诉被告重庆世纪实业有限公司（以下简称世纪实业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王朝辉担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周宏礼的委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼，被告世纪实业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告周宏礼向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理原告购买位于九龙坡区珠江路49号负一层附X号（原地址：九龙坡区珠江路48号负一层附X号），建筑面积：98.71平方米门市一间过户登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1996年12月10日，被告为甲方、原告为乙方签订《重庆世纪公寓二期“立人达商住楼”售楼合同书》（合同编号：世纪合同售字1996034）。该合同约定：原告购买被告开发的位于被告开发的位于九龙坡区珠江路48号立人达商住楼负一层商场17-XX轴，房屋建筑面积：99.85平方米，套内面积86.69平方米，房屋总价389415元。付款方式为签订合同时支付200000元购房款，尾款于1997年3月15日前付清，1996年6月30日前将房屋交付乙方使用。合同签订后，原告于1996年12月10日向被告支付200000元；1997年4月15日支付30000元；1997年4月支付100000元；1997年6月12日支付59415元以上共计389415元。被告将房屋交付原告使用，诉争房屋的物业管理费及所有费用均由原告缴纳，但由于被告原因导致诉争房屋未办理产权证。2014年，九龙坡区不动产登记中心根据两证遗留问题，为该栋楼办理产权证，由于原告当时未知晓，故未为原告办理所购诉争房屋的产权登记手续。原告多次到贵院诉讼，后撤诉。2018年9月、2019年2月原告向“市长公开信箱”和“群工网”进行投诉，2019年2月，不动产登记中心给予回复，诉争房屋至今登记在被告名下。为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告于2008年12月将诉争房屋交付原告。2009年5月原告入住，但被告至今未给原告办理诉争房屋的产权转移手续，经原告多次催促未果，为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院。被告世纪实业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，1996年12月10日，世纪实业公司（甲方）与周宏礼（乙方）签订《重庆世纪公寓二期“立人达商住楼”售楼合同书》，合同编号：世纪合同售字（1996）034号，第一条约定，乙方所购房屋坐落地点、类型和编号、面积。地点位于重庆市九龙坡区珠江路48号“立人达商住楼”。类型和编号：负一层商场17-XX轴共壹套。套内建筑面积86.69平方米，建筑面积99.85平方米内。建筑面积计算最终以重庆市房产管理局核定结果为准，据此进行结算。合同第二条约定，房屋单价3900元／平方米，成交总价389415元。付款方式：签订合同付款购房款贰拾万元；尾款于1997年3月15日前付清。合同第三条约定，如无不可抗力影响或甲方虽无过失但无法防止的外部因素影响，甲方应于1996年6月30日前将乙方所购房屋交付乙方使用。第四条约定，以当地质量监督站签署的房屋验收合格证书为准。合同第五条约定，房屋移交后，甲方按重庆市房管部门有关规定协助乙方办理产权契证手续，办理该手续所需交纳的契税、手续费、公证费等有关各项费用，按照国家有关规定双方各自分别承担。乙方所购房屋在领取重庆市房产管理部门发予的产权契证后，产权受中华人民共和国法律保护……。合同第六条约定，本合同签订后，甲方如不按合同规定的期限移交房屋（不可抗力或甲方虽无过失但无法防止的外因影响除外），则每逾期壹天，按乙方已付款之0.05％支付违约金给乙方。合同签订后，1996年12月10日，周宏礼支付世纪实业公司购房款200000元；1997年4月15日，周宏礼支付世纪实业公司购房款30000元；1997年6月12日，周宏礼支付世纪实业公司购房尾款59415元。另查明，1997年3月31日，世纪实业公司向周宏礼出具《证明》，载明：“周宏礼已在我出购买重庆市九龙坡区珠江路48号立人达商住楼，负一层商场17-XX轴壹套，面积99.85平方米，房款389415元，房屋产权证及国土证等证件正在办理过程中，特此证明。”2017年9月1日，重庆市公安局九龙坡区分局杨家坪派出所出具《关于“珠江路49-X号门面”情况说明》，载明：“经查询档案室，派出所没有珠江路48号变更为珠江路49号的历史档案，2017年9月1日，民警肖绍峰、杨淑歌、张华在九龙坡区房屋产权登记中心提取珠江路49-X即九龙坡区珠江路49号第三层附X号（门面）有关信息显示该地址曾为重庆市九龙坡区珠江路48号附-X号。据此，现在的九龙坡区珠江路49号附-X号的地址以前曾为九龙坡珠江路48号附-X号地址。”再查明，2016年9月27日，周宏礼到本院诉讼世纪实业公司办理诉争房屋产权契证手续，2017年1月9日，周宏礼向本院申请撤诉，本院于2016年10月19日作出（2016）渝0107民初17843号民事裁定书；2018年5月2日，周宏礼到本院诉讼世纪实业公司办理诉争房屋产权契证手续，2018年8月16日，周宏礼向本院申请撤诉，本院于2018年8月16日作出（2018）渝0107民初10938号民事裁定书。2019年4月26日，重庆市九龙坡不动产登记中心向周宏礼出具《答复告知书》，载明：“经查阅我中心不动产登记档案，您来信反应的九龙坡区珠江路48号负一层由附1至附X号五套房屋，只有附X号房屋（建筑面积98.71平方米）暂无权属登记记录，其余4套均已登记至相关权利人名下。因您在来信中反映的房屋并无明确的坐落编号，我中心根据不动产登记档案也无法确定您所购房屋的具体坐落，因此，建议您与房屋出售方共同就所购房屋坐落编号无误后，共同申请办理该房屋的转移登记，若房屋出售方无法配合办理相关手续，建议您通过司法程序明确房屋权利归属及具体坐落，单方可凭生效法律文书申请相应登记。”诉争房屋无抵押、无司法查封，权利人为世纪实业公司。审理中，周宏礼称另外100000元购房款，系通过工商银行杨家坪支行转账支付世纪实业公司。周宏礼已按合同约定接收诉争房屋，并占有、使用至今。周宏礼将诉争房屋出租给案外人皮小菊使用，租赁期限从2011年11月6日起至2021年12月31日止。2019年11月27日，重庆市公安局九龙坡区分局杨家坪派出所再次出据《关于九龙坡区“珠江路49-X号门面”情况说明》，载明：“经查询档案室，派出所没有珠江路48号变更为珠江路49号的历史档案，2017年9月1日，民警肖绍峰、杨淑歌、张华在九龙坡区房屋产权登记中心提取珠江路49-X即九龙坡区珠江路49号第三层附X号（门面）有关信息显示该地址曾为重庆市九龙坡区珠江路48号附-X号。据此，现在的九龙坡区珠江路49号附-X号的地址以前曾为九龙坡珠江路48号附-X号地址。”同天，重庆东福物业管理有限公司出具《证明》，载明：“兹证明我重庆东福物业管理有限公司管理的重庆市九龙坡区珠江路48号重庆世纪公寓二期“立人达商住楼”，因该小区未办理产权事宜，该小区业主多次上访，政府根据两证遗留问题为该小区除周宏礼（购买的九龙坡区珠江路49号负一层附X号，原地址为九龙坡区珠江路48号负一层附X号，建筑面积98.71）未办理产权以外，其余的房屋均办理产权证。但周宏礼系九龙坡区珠江路49号负一层附X号门市的购买人，当时因周宏礼外出未联系上，未交纳相关材料。周宏礼从1996年12月左右一直使用、占有、收益该房屋至今，期间未有任何人对房屋提出异议，该房屋属于周宏礼所有，也由周宏礼一直在向我公司缴纳物业管理费、水电费等。”上述事实，有《重庆世纪公寓二期“立人达商住楼”售楼合同书》、收据、《关于九龙坡区“珠江路49-X号门面”情况说明》、《证明》、税收通用完税证、物业专项维修资金专用收据、《房屋登记信息查询证明》以及当事人陈述在卷为凭，足以认定。本院认为：被告世纪实业公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告签订的《重庆世纪公寓二期“立人达商住楼”售楼合同书》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。按照合同约定，被告应将办理权属登记所需资料提交产权登记机关，协助原告办理案涉房屋产权证是其应当履行的合同义务。本案中，原告履行了付款义务，并且从1996年12月就已经接收诉争房屋、并且占有、使用，被告没有协助原告办理诉争房屋的不动产登记证书，已构成违约，应承担继续履行的责任。诉争房屋原地址为九龙坡区珠江路48号负一层附X号，后因公安机关出具证明该地址已变更为九龙坡区珠江路49号负一层附X号，本院予以采信。因此，原告主张被告协助办理位于九龙坡区珠江路49号负一层附X号（原地址：九龙坡区珠江路48号负一层附X号），诉争房屋的不动产权证的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆世纪实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告周宏礼办理位于九龙坡区珠江路49号负一层附X号（原地址：九龙坡区珠江路48号负一层附X号）房屋的不动产权证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告重庆世纪实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  王朝辉人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇二〇年一月十六日法官 助理  黄 斌书 记 员  赵玉梅