宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16310号原告：宁夏世和房地产开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区鼓楼东街世和新天地3号楼4层B、C段。法定代表人：高怀玺，该公司董事长。委托诉讼代理人：付前明，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：宁夏众福信息科技有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区燕宝花园西区17-3-503室。法定代表人：于谦，1986年2月8日出生，汉族，该公司经理,住宁夏回族自治区永宁县。原告宁夏世和房地产开发有限责任公司与被告宁夏众福信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏世和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人付前明、被告宁夏众福信息科技有限公司的法定代表人于谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏世和房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2019年1月1日至2019年12月31日的租金101820元、逾期付款违约金69746元（自2019年1月1日计算至2019年9月30日，此后违约金仍按千分之五计算至实际付清日止），以上共计：171566元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月12日，原、被告签订《“新华保险大厦”部分单元之租赁合同》，合同约定，原告将位于银川市兴庆区凤凰北街东侧的新华保险大厦地上第27层2701室（自然楼层）出租给被告，租赁期限为3年，自2018年7月12日至2021年7月11日止，租赁面积为130.54平方米，月固定租金为一平米65元，租金按季度预付，即合同签订之日向出租人支付租赁物业第一季度的租金，其后各季度应付的租金，应由被告于前一季度最后一个营业日或之前向出租人提前付清，逾期支付的，按支付金额每日千分之五承担逾期付款违约金。合同签订后，原告将商铺交由被告使用，但被告仅支付2019年1月1日前租金，剩余租金至今未付。为维护原告的合法权益，原告诉至本院，请求依法判如所请。宁夏众福信息科技有限公司辩称，我不承认原告诉请的金额，我租房的时间为一年，原告拿出的合同为三年。2018年12月30日，我要退租，我给原告吧台招商部的工作人员递交了退租申请。2018年7月12日至2018年12月30日之前我公司在，但后来我承担不起房租，我申请退租就离开了。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《“新华保险大厦”部分单元之租赁合同》一份，约定：原告将座落于宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街东侧“新华保险大厦”地上第27层2701室（自然楼层）出租给被告使用；该商铺的计租面积为130.54平方米；租赁期限为36个月，自2018年7月12日至2021年7月11日止；租金单价为65元/月/㎡；租金按季度支付，被告应于合同签订之日向原告支付租赁物业第一季度的租金，其后各季度应付的租金，应由被告于前一季度的最后一个营业日或之前向原告提前付清；如被告未按时足额支付租金的，原告有权要求被告就应付金额按照日0.5%支付逾期付款违约金；被告向原告交纳保证金9000元。合同签订后，原告向被告交付房屋。2018年7月13日，被告在《物品领取签收单》中签字捺印，记载领取物品：业主临时管理规约、前期物业管理服务协议、业主公约、房屋装饰装修管理服务协议、消防安全责任书、装修手册、装修承诺书、电卡1张、钥匙3把。因被告未支付2019年1月1日后的房屋租金，原告于2019年9月11日向被告邮寄《律师函》一份，载明截止2019年9月30日，被告承租原告房屋欠费76365元，请被告于接到函件之日7日内向原告缴纳欠缴租金及违约金，否则原告将依法提起诉讼。因被告仍未支付所欠租金，故原告诉至本院，请求判如所请。另查明，位于宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街东侧“新华保险大厦”地上第27层2701室房屋属于新华人寿保险股份有限公司所有，2017年，新华人寿保险股份有限公司将包括该房屋在内的多套房屋出租给原告。庭审中，被告称因原告不接收涉案房屋钥匙，故其将钥匙及涉案房屋电卡带走。2019年12月13日，本院组织双方对涉案房屋进行勘验，涉案房屋现未经营，室内仅放置一张吧台桌，被告承租后自行安装玻璃隔断三间。当日，被告向原告交纳涉案房屋钥匙及电卡。原告称，要求被告将隔断拆除后向其交房，被告称双方自行协商拆除事宜。本院认为，原、被告签订的《“新华保险大厦”部分单元之租赁合同》合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约将房屋交付被告使用，被告也应向原告支付租金，现被告未如约支付租金，已构成违约，故原告要求被告支付租金，本院予以支持。对租金的计算时间，被告辩称其已于2018年12月30日向原告申请解除合同，并搬空涉案房屋，不应支付后续房租，原告称未收到解除合同申请，根据相关法律规定，合同订立后即对双方具有约束力，被告在不享有单方解除权的情况下，自行搬离涉案房屋，不能成为其不支付房租的抗辩理由，且被告明确认可未向原告交付房屋钥匙及电卡，故对被告的该项辩解，本院不予认可。考虑被告已搬离涉案房屋，双方继续履行合同无法实现合同目的，且被告已于2019年12月13日向原告交纳钥匙及电卡，故本院支持被告向原告支付2019年1月1日至2019年12月13日的租金96521元（65元/月/㎡×130.54㎡×12个月÷365天×346天）。对原告主张的违约金部分，被告逾期未支付租金，已构成违约，应当承担违约责任，双方虽在合同中就逾期付款违约责任做了约定，但该违约金主张明显过高，本院酌定被告按照年利率24%标准支付截止2019年9月30日的违约金9172元（25455元×24%÷365天×273天+25455元×24%÷365天×183天+25455元×24%÷365天×92天），并按照年利率24%标准支付96521元自2019年10月1日至本判决确定的付款之日的违约金。对原告主张违约金超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：被告宁夏众福信息科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告宁夏世和房地产开发有限责任公司支付租金96521元、违约金9172元，并按照年利率24%标准支付96521元自2019年10月1日至本判决确定的付款之日的违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3732元，减半收取计1866元，由被告宁夏众福信息科技有限公司负担1150元，由原告宁夏世和房地产开发有限责任公司负担716元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  马 虹二〇一九年十二月二十四日法官助理  赵 慧书 记 员  马艳霞附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(javascript:SLC(21651,0))第一百一十四条(javascript:SLC(21651,114))第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《履行告知书》依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。