呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初88号原告：内蒙古嘉庶综合市场有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区大庆路。法定代表人：崔秀清，该公司经理。委托诉讼代理人：温磊，内蒙古奥神律师事务所律师。被告：内蒙古轻松大药店有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区大庆路。法定代表人：岳俊梅，该公司经理。被告：新城区轻松大药店阳光诺卡店，住所地呼和浩特市新城区阳光诺卡小区物业楼。经营者：董红霞，女，1976年9月21日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区施介三委30组3号。被告：岳俊梅，女，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司与被告内蒙古轻松大药店有限公司、新城区轻松大药店阳光诺卡店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理，后原告申请追加岳俊梅为本案共同被告，本院予以准许。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人崔秀清及委托诉讼代理人温磊到庭参加诉讼，被告内蒙古轻松大药店有限公司、新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与三被告2017年11月16日签订的《合作协议》；2、请求法院依法判令三被告立即返还位于呼和浩特市××区的房屋；3、判令三被告承担并向原告支付2017年11月16日至腾房之日止的租金；4、判令三被告承担并向原告支付2017年11月16日至腾房之日止的房屋管理费（每月管理费8500元，暂计至2018年12月16日的房屋管理费人民币56500元）；5、判令三被告向原告支付违约金105000元；6、请求人民法院判令上述三被告承担连带责任；7、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由:2017年11月16日，被告内蒙古轻松大药店有限公司的法定代表人岳俊梅以及新城区轻松大药店阳光诺卡店与原告签订了《合作协议》。协议约定，原告将位于呼和浩特市××站楼位于呼和浩特市××站第三层的商业用房出租给被告，使用期限为2017年11月16日至2021年12月1日，房屋的支付方式为乙方开业后将纯利润的15%支付给甲方作为房屋租金，支付此费用的时间为每月医保网上公布后三天为结款日，并约定了双方若违反约定应承担的违约责任。协议签订后，原告按照合作协议约定交付了商铺，但被告却不按协议约定支付租金，也拒绝向原告提供财务报表表明其经营状况，经原告多次催缴，被告仍拒绝支付租金，拒绝财务核算，甚至连水电费用都长期拖欠，且依然占用商铺。被告已经实际行动表明拒绝履行《合作协议》，原被告的合作基础已经丧失，维持现状只能让原告单方面蒙受经济损失。综上，为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告内蒙古轻松大药店有限公司、新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，内蒙古嘉庶综合市场有限公司股东王德义（乙方）与内蒙古尖峰房地产开发有限公司委托代理人霍文强（甲方）签订《双方协议》，约定甲方将位于呼和浩特市××区房屋出租给乙方。后双方又于2017年5月6日签订《补充协议》。2019年9月5日，内蒙古尖峰房地产开发有限公司出具《证明》，载明位于呼和浩特市××区商业楼允许王德义对外出租经营。2017年11月16日，原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司（甲方）与被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅（乙方）签订《合作协议》，约定甲方将位于呼和浩特市××站第三层商业用房出租给乙方，期限为2017年11月16日至2021年12月1日，乙方负责装修、设施、设备、货物直到正常开业的投资，乙方开业后将纯利润的15%支付给甲方作为房屋租金，支付时间为每月医保网上公布日后三天为结款日，甲方不参与乙方日常经营管理，经营权归乙方所有，合同期内任何一方不得单方终止约定内容，如果违约向对方支付伍拾万元作为违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告，但至今未向原告支付任何租金。原告自2018年起陆续向被告发出催缴租金及管理费通知。本案受理后，被告将部分物品搬离，2019年6月4日，被告岳俊梅出具书面材料，载明：轻松大药店内所有药品、化妆品都由我药店人员拿走，与房东无任何关系。本案开庭审理后，原告向本院提出鉴定申请，请求鉴定本案所涉房屋2017年11月16日至2019年12月25日的租金，经本院委托，内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司出具《房地产价格评估结论书》，载明：呼和浩特市回民区大庆路北燕莎玫瑰园9号商业楼三层房屋（2017年11月16日至2019年12月25日）的租金439523元，由上述结论可计算出2019年的年租金为218467元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告内蒙古嘉庶综合市××区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅签订的《合作协议》，名为合作，实际系房屋租赁合同，该协议系双方真实意思表示，内容、形式合法，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其合法性、有效性予以确认，双方应依照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，但被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅至今未向原告支付房屋租金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅未按约定履行义务，且已停止营业并将部分物品搬离，致使合同目的不能实现，故原告主张解除本案所涉的《合作协议》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”据此，原告主张被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅返还本案所涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案《合作协议》中虽约定了租金为被告经营纯利润的15%，但因被告拒不履行义务致使原告无法取得该约定的租金，原告申请司法鉴定主张支付本案所涉房屋的实际租金损失，不违反法律规定，符合本案实际情况，故本院予以支持，被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅应支付原告自2017年11月16日至2019年12月25日的租金439523元，并按照年租金218467元的标准，支付自2019年12月26日至本案判决生效之日的租金损失。关于原告主张的超出部分，本院不予支持。被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅还应按照约定承担违约责任，原告主动调整违约金标准，主张被告支付违约金105000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付房屋管理费，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告内蒙古轻松大药店有限公司承担连带责任，无事实及法律依据，原告亦无证据证明与被告内蒙古轻松大药店有限公司存在房屋租赁合同关系，故根据合同相对性原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告内蒙古嘉庶综合市××区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅签订的《合作协议》；二、被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅于本判决生效后十五日内返还位于呼和浩特市××区的房屋；三、被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司租金损失439523元，并按照年租金218467元的标准，支付自2019年12月26日至本案判决生效之日的租金损失；四、被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅于本判决生效后十五日内支付原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司违约金105000元；五、驳回原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27720元，由原告内蒙古嘉庶综合市场有限公司负担2404元，由被告新城区轻松大药店阳光诺卡店、岳俊梅负担25316元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杨 坤人民陪审员 李宇虹人民陪审员 郝瑞芳 二〇二〇年一月二十一日书 记 员 曹 莉