广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28382号原告：杨聪贤，男，1972年9月20日出生，汉族，住广东省中山市西区*****************，公民身份号码441************858。委托诉讼代理人：吴健祥，广东泓业正杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄铎，广东泓业正杰律师事务所律师。被告：马健，男，1983年1月18日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区青山社区******,公民身份号码230************853。原告杨聪贤与被告马健民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨聪贤及其委托诉讼代理人吴健祥到庭参加诉讼。被告马健经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨聪贤向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金100万元及支付利息（利息从2019年6月11日起，按每年24%的标准计算，暂计至2019年10月23日的利息为88767.12元，之后的利息计至借款全部清偿之日）；2.判令被告向原告支付律师费损失6万元；3.判决确认原告对拍卖或变卖不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第0285435号，位于中山市石岐区*************的所得价款就本案债权享有优先受偿权；本案暂计至上述日期的诉讼请求总金额为1148767.12元。诉讼中，原告杨聪贤将第三项诉讼请求中“所得价款就本案债权享有优先受偿权”变更为“所得价款就本案债权享有第二顺位优先受偿权”。事实与理由：2018年5月10日，由被告作为借款人、抵押人，由原告作为出借人、抵押权人，双方签订了《抵押借贷合同》，约定被告向原告借款100万元，借款期限为2018年5月10日至2019年5月10日，月利率为2%，还约定了被告向原告提供了其名下位于中山市石岐区*************的房地产作为该借款的抵押物。2018年5月11日，原告向被告名下的账户转账支付了借款本金100万元，并由被告开具了《收据》予以确认收款事实。2018年5月14日，原告与被告办妥了该抵押借贷合同的抵押登记。借款期限现已届满，但被告仍迟迟未有归还借款本金，且被告于2019年6月11日开始就没有依约向原告支付利息，原告聘请律师处理本案需要支付的律师费6万元，根据《抵押借贷合同》第四条的约定，该律师费损失应当由被告承担。位于中山市石岐区*************的房地产是该借款的抵押物，根据《抵押借贷合同》第八条的约定，原告就本案的债权对拍卖或变卖该所得价款享有优先受偿权。恳请法院依法审判，支持原告的诉求。原告杨聪贤为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.抵押借贷合同；2.中国工商银行电子银行回单、转账汇款凭证；3.收据；4.不动产登记证明；5.委托代理合同；6.广东增值税普通发票；7.广东增值税普通发票。被告马健未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨聪贤主张其与马健是朋友关系，马健因从事房地产中介需要资金周转向其借款。2018年5月10日，马健、杨聪贤分别作为甲方（借款人、抵押人）、乙方（出借人、抵押权人），双方签订《抵押借贷合同》，约定：甲方向乙方借款100万元，乙方于中山市国土资源局出他项权证后将借款本金划至甲方指定的账户（户名：马健，开户银行：浦发银行中山分行，账号：6217921*****5950）；借款期限自2018年5月10日起至2019年5月10日止，共计12个月；借款月利率是2%，借款本金及利息为指定期数偿还，分期期限为12个月，每月偿还借款利息合计为2万元，借款本金及利息由甲方在每月10日前支付乙方，到，到2019年5月10日一次性偿还100万元本金；若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，则甲方同意向乙方支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部费用，违约金的具体计算标准为：每逾期1天则按借款本金的3‰向乙方支付违约金，三个月后还款无违约金；为保证甲方按期支付利息及偿还借款本金，甲方愿意将其所有的坐落在中山市石岐区*************[不动产权证书编号：粤（2017）中山市不动产权第0285435号]作为抵押物，抵押给乙方；上述抵押物抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、因诉讼所产生的律师费、诉讼费用、调查费和鉴定评估费等全部费用。合同还约定了其他事项。马健、杨聪贤分别在甲方、乙方处签名捺印。合同签订后，杨聪贤于2018年5月11日通过银行向马健指定账号6217921*****5950转账100万元。收到款项后，马健于当日出具《收据》，内容为：借款人马健因资金周转需要，向出借人杨聪贤借款100万元，此笔款项将转入借款人马健指定的账户上：户名：马健，开户银行为：浦发银行中山分行，账号：6217921*****5950。注：1.本收据同时为借款人收讫借款的法律凭证；2.借款人与担保人的身份证复印件为本借条的附件，与本借条具同等法律效力。备注：此收据与2018年5月10日抵押借贷合同一致。马健在借款人处签名捺印。2018年5月14日，马健将登记在其名下的位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0285435号]的房地产办理了抵押登记，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0048220号，抵押权人为杨聪贤，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元，抵押顺位为第二顺位。借款到期后，马健按月利率2%支付利息至2019年6月10日，但未偿还借款本金。杨聪贤经向马健追偿未果，遂于2019年11月1日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，杨聪贤为本案诉讼，于2019年10月25日与广东泓业正杰律师事务所签订委托代理合同，支付律师费51000元、9000元，共计6万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。杨聪贤与马健签订的《抵押借贷合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行。合同签订后，杨聪贤向马健指定银行账户转账100万元，马健出具收据，确认收到借款100万元，且马健无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信杨聪贤的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。借款到期后，马健按月利率2%支付利息至2019年6月10日，但未偿还借款本金，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，马健应立即向杨聪贤偿还借款本金100万元，并支付2019年6月11日之后的利息。杨聪贤主张利息的计算方法为：从2019年6月11日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算。本院经审查认为，《抵押借贷合同》约定“借款月利率是2%”即年利率24%（2%/月×12个月），杨聪贤主张的利息计算方法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，本院予以支持。关于律师费。《抵押借贷合同》约定“若甲方逾期支付利息或偿还借款本金，则甲方同意向乙方支付相应的违约金及因诉讼所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部费用”，借款到期后，马健未偿还借款本金，已构成违约，应承担杨聪贤为本案诉讼花费的相关费用。杨聪贤为本案诉讼花费律师费6万元，本案的诉讼标的为1088767.12元（100万元+88767.12元），依据《广东省律师服务政府指导价》的规定，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按争议标的额分段按比例累加计算收取，其中5万元（含5万元）以下免加收，5万元至10万元（含10万元）加收8%的律师费即4000元[（10万元-5万元）×8%]，10万元至50万元（含50万元）加收5%的律师费即2万元[（50万元-10万元）×5%]，50万元至100万元（含100万元）加收4%的律师费即2万元[（100万元-50万元）×4%]，100万元至500万元（含500万元）加收3%的律师费即2663.01元[（1088767.12元-100万元）×3%]，合计54663.01元（8000元+4000元+20000元+20000元+2663.01元），故本院认定杨聪贤要求马健返还律师费6万元的请求超过《广东省律师服务政府指导价》律师收费最高限额规定，故本院将律师费调整为54663.01元。马健自愿以其名下的位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0285435号]的房地产为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，借款到期后，马健未偿还借款本金，故杨聪贤作为第二顺位抵押权人，有权在第一顺位抵押权人的优先受偿权之外，对抵押物的折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款按第二顺位优先受偿。综上所述，原告杨聪贤的诉求合理部分，本院予以支持。被告马健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告马健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨聪贤偿还借款本金100万元及利息（利息计算方法：以100万元为基数，从2019年6月11日起至借款实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告马健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杨聪贤返还律师费54663.01元；三、原告杨聪贤有权对被告马健名下的位于中山市石岐区*************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0285435号]的房地产享有第二顺位抵押权，若被告马健不能履行上述债务时，则原告杨聪贤有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二判项中的债务范围内，在第一顺位抵押权人的优先受偿权之外，享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告杨聪贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15138.9元，简易程序减半收取为7569.45元（原告杨聪贤已预交），由被告马健负担，并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告杨聪贤。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 员  熊 伟二〇一九年十二月三十日法官助理  梁永凤书 记 员  简佩琳