苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初13004号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路710号1幢102室、202室、701室，统一社会信用代码91320594MA1P8B7D6Q。负责人：孟炯。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐渊，江苏立泰律师事务所律师。被告：王娇，男，1988年10月10日生，汉族，住江苏省徐州市睢宁县。被告：董洪翠，女，1962年6月10日生，汉族，住江苏省徐州市睢宁县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行（以下简称常熟农商行苏州分行）与被告王娇、董洪翠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2019年12月2日作出（2019）苏0591民初13004号民事裁定书，对上述被告名下财产采取保全措施。本案于2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行苏州分行的委托诉讼代理人徐渊到庭参加诉讼，被告王娇、董洪翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王娇、董洪翠归还原告借款本金153138.66元，利息1761.46元，罚息32.8元，复利6.6元(截至2019年10月11日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止)；2、判令被告王娇、董洪翠承担原告为实现本债权支付的律师费10647元；3、判令二被告承担本案诉讼费用和保全费用；4、判令原告就上述债务对被告王娇抵押的不动产享有优先受偿权。事实与理由：2018年11月12日，原告与被告王娇签订《最高额用信合同》及《最高额抵押合同》，以其房产为抵押担保向原告申请贷款，原告同意向被告提供20万元贷款并签订《个人借款合同》，并约定了借款期限等其他贷款事宜。后原告依约发放贷款，被告未能按约还款，故原告诉至法院。被告王娇、董洪翠未作答辩。本院经审查认定事实如下：2018年11月12日，原告与被告王娇签订编号常商银微贷苏州分行高信字2018第28061号《最高额用信合同》，约定原告为被告提供最高贷款限额78万元的贷款额度，用信期间自2018年11月12日起至2023年11月11日止。同日，原告与被告王娇签订《最高额抵押合同》，被告愿意以其名下位于三香弄房屋为被告王娇与原告自2018年11月12日起至2023年11月11日止内发生的债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金及实现债权费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。2018年11月16日，原、被告就抵押物三香弄房屋办理抵押登记，最高额抵押，登记债权数额78万元。2018年11月12日，原告与被告王娇、董洪翠签订《个人借款合同》，协议约定原告向被告提供贷款金额20万元，借款期限自2018年11月12日至2021年10月20日，执行利率月利率7‰，固定利率，等额本息还款；贷款逾期，债权人有权按照实际贷款利率水平上加收30%计算罚息、复利，并有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因违约造成的损失包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权的费用。2018年11月17日，被告王娇、董洪翠出具借款借据，载明借款金额20万元，期限2018年11月17日至2021年10月20日，借款月利率7‰。原告按约放款后，因被告王娇、董洪翠于2019年10月起逾期未按约还款，原告确认，截止2019年12月30日，被告尚欠原告借款本金153138.66元，利息4336.25元，罚息359.27元，复利69.01元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿日止。编号常商银微贷苏州分行高信字2018第28061号《最高额用信合同》项下仅余涉案本笔贷款未清偿。另查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为10647元。又查明，2018年11月17日，二被告向原告出具《文书送达地址确认书》，均确认送达地址为江苏省徐州市睢宁县，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人无人签收、拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，原、被告签订的《最高额用信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立生效，对双方均具有约束力。现原告已按约向被告王娇发放贷款，故被告王娇、董洪翠应当承担还款义务，因被告王娇、董洪翠未按约还款，构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告归还全部剩余借款本金及欠息，原告主张的欠息数额计算符合合同约定并有还款明细予以佐证，本院予以支持。对原告主张的律师费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对原告主张的抵押权，符合合同约定，原告有权以被告王娇提供的三香弄折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王娇、董洪翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王娇、董洪翠应于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行借款本金153138.66元，并偿付截至2019年12月30日的利息4336.25元，罚息359.27元，复利69.01元，以及自2019年12月31日起至实际清偿日止按个人借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告王娇、董洪翠应于本判决生效之日起十日内偿付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行律师费10647元。三、若被告王娇、董洪翠未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司苏州分行有权就上述债务以被告王娇抵押的苏州市三香弄房产折价或拍卖、变卖所得款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1806元，保全费1370元，共计3176元，由被告王娇、董洪翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇二〇年一月六日书记员  曹艺馨附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。