福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初8081号 原告:余代尧，男，1965年9月23日出生，汉族，住福建省福清市。 原告:翁友淋，男，1975年10月21日出生，汉族，住福建省福清市。 两原告委托诉讼代理人：何文，福建怀司律师事务所执业律师。 两原告委托诉讼代理人：张顺周，福建怀司律师事务所执业律师。 被告:黄书力，男，1982年2月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告余代尧、翁友淋与被告黄书力房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。余代尧、翁友淋的委托诉讼代理人何文、张顺周到庭参加诉讼，黄书力经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 余代尧、翁友淋向本院提出诉讼请求：1.请求确认余代尧、翁友淋与黄书力签订的《场地租赁合同》于2019年11月12日解除；2.判令黄书力搬离租赁场地并将租赁场地归还余代尧、翁友淋；3.判令黄书力向余代尧、翁友淋支付尚欠的场地租金和物业管理费429000元、水电费25183元及逾期付款的滞纳金(①场地租金及物业管理费滞纳金：2018年11月份以30000元为基数、2018年12月份至2019年11月12日以每月租金35000元为基数，分别从当月1日起按年利率36％计算至付清款项之日止；②水电费滞纳金:按年利率36％计算自2019年2月10日至付清款之日止)；4.判令黄书力按月租金42000元为标准向余代尧、翁友淋支付场地占用费(场地占用费从2019年11月13日起至场地实际返还之日止，暂计算至起诉之日止为82.84元)；5.判令黄书力向余代尧、翁友淋支付因本案而支出的律师费20600元。 事实和理由：余代尧、翁友淋与国际商务展销广场有限公司（以下简称福清展销公司）签订了《商业场地租赁合同》。2017年10月10日，经福清展销公司同意，余代尧、翁友淋将上述《商业场地租赁合同》项下的位于福建省福清市与主楼之间原沃星厨区域（包括对应的空间和维护结构，以及该空间内所有的装置和管线）的商业经营场地转租与黄书力，双方签订《场地租赁合同》，约定:场地的租赁期限始于2017年10月16日，为期6年，到2023年10月15日届满;2017年10月16日至2017年11月30日共1.5个月装修期免租金，需支付卫生管理费2700元；租金及物业管理费（以下简称房租）为每月35000元；黄书力在每月月末内应支付余代尧、翁友淋代垫的水电空调费；黄书力逾期支付租金或物业管理费（或其部分）超过三十天，余代尧、翁友淋有权在给予黄书力书面通知后终止租赁合同及收回场地，并有权视黄书力的违约情况要求其赔偿损失及在毋须给予其任何通知的情况下，没收其押金并要求其赔偿其他损失；黄书力不按时缴纳租金或水电费，余代尧、翁友淋有权给予停水、停电，黄书力每逾一天按逾期欠缴金额的千分之五支付滞纳金，如逾期超过三十天，则改按千分之十计收滞纳金；租赁期限结束时，黄书力未能按时退还场地，余代尧、翁友淋有权按当时的房租标准加百分之二十向黄书力收取日计租金，直至黄书力退出场地并交还余代尧、翁友淋为止；双方为确保对方履行本合同所产生的合理费用（包括法律费用）应由过错方补偿给对方等。合同签订后，余代尧、翁友淋即将场所交付给黄书力，黄书力亦依约支付租金等费用。但2018年11月，黄书力仅支付该月租金5000元后就不再继续支付。余代尧、翁友淋多次以打电话、发微信等方式催收欠付的房租、水电费，然黄书力未置可否，之后索性锁门离开，至今其设备还留在租用的场地中，其拖欠的水电费共25183元，两原告尚未向出租方支付。无奈之余，余代尧、翁友淋于2019年11月11日向黄书力邮寄送达《解除合同通知书》，黄书力已于次日签收，但至今仍未支付房租、交回租赁店面。故现提起诉讼，请求判如所请。 黄书力未应诉答辩，亦未向本院提交证据材料。 因黄书力经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对余代尧、翁友淋所提供的证据进行审理。经审查，余代尧、翁友淋提交的房屋所有权证、《商业场地租赁合同》、转租同意函、《场地租赁合同》、收款收据、催款通知函、解除合同通知书及邮件送达详情页、福清展销公司交纳水电费发票、各商户水电费明细报表、委托代理合同及发票等具备真实性、合法性、关联性特征，黄书力未提出异议，本院据此对余代尧、翁友淋主张的相关事实予以确认并将上述证据在卷佐证。 本院认为，余代尧、翁友淋承租店面后，经出租人同意转租 与黄书力，双方所订立的租赁合同系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应依合同的约定全面履行各自的义务。黄书力未按约支付租金，已构成违约，余代尧、翁友淋依约有权行使合同解除权，因黄书力于2019年11月12日签收了余代尧、翁友淋发出的解除合同通知书且未提出异议，故合同于2019年11月12日已解除。合同解除后，黄书力应交还租赁店面，依约支付租赁期间的租金（含物业管理费）、水电费并承担逾期付款的违约责任。经计算，黄书力共拖欠2018年11月（扣除已付款5000元）至2019年11月12日期间的租金(含物业管理费)共计429000元依约应当支付；余代尧、翁友淋主张按年利率36%计付逾期付款违约金，因其未举证证明其因黄书力违约行为所致的损失情况，结合资本使用成本、违约情况等因素，予以调整为按月利率2%计付违约金，各期金额逾期付款起算点以余代尧、翁友淋主张为准。黄书力另拖欠租赁期间的水电费共计25183元，其在承租时交付的水电预付金20000元依法应予以抵扣，余代尧、翁友淋主张没收该水电预付金，依据不足：一方面，从其文字含义来看，该款项的性质为水电预付金，其显然可用于抵扣后续产生但未及时支付的水电费用；另一方面从合同文本结构来看，关于水电预付金的约定与押金的约定为合同第四条下并列的两点，且水电预付金项下并未约定有“没收”等内容，与押金条款的约定明显不同，故不得仅据合同表述的“其作用与押金相同”之内容主张予以没收。抵扣后，黄书力仍需支付水电费5183元。因余代尧、翁友淋尚未代垫该部分水电费用，故其主张逾期付款违约金，依法不予支持。因黄书力经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院无法组织双方进行租赁场地交接，故黄书力仍应支付合同解除后至交还店面期间的占用费用，余代尧、翁友淋主张依约按每月租金35000元上调20%的标准即42000元计付，依法予以支持。余代尧、翁友淋主张因本案诉讼支出的律师代理费20600元依约由黄书力负担，依法予以支持。此外，余代尧、翁友淋述称其自行没收黄书力交付的租房押金105000元作为因黄书力违约致合同解除的违约金并不再另行主张合同解除的违约责任，本院不予干涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原、被告订立的《场地租赁合同》已于2019年11月12日解除； 二、黄书力于本判决生效之日起十日内搬离租赁场地并将租赁场地交还余代尧、翁友淋； 三、黄书力于本判决生效之日起十日内向余代尧、翁友淋支付尚欠的水电费5183元、场地租金（含物业管理费）429000元及逾期付款违约金(其中2018年11月以尚欠的租金30000元为基数、2018年12月份至2019年10月以每月租金35000元为基数、2019年11月以当月租金14000元为基数，分别从当月1日起按月利率2％计算至付清款项之日止)； 四、黄书力于本判决生效之日起十日内向余代尧、翁友淋支付租赁场地占用费（按月租金42000元的标准自2019年11月13日起至计至实际交还场地之日止）； 五、黄书力于本判决生效之日起十日内向余代尧、翁友淋支付因本案而支出的律师费20600元； 六、驳回余代尧、翁友淋的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取6751元，由黄书力负担，限本判决生效之日起向七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  薛爱平 二〇二〇年一月九日 书记员  郑婷婷