河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初10587号原告(反诉被告）：张浩，男，1988年12月4日出生，汉族，住郑州市登封市。委托诉讼代理人：马玉男，浙江京衡（郑州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：汝州紫名都装饰工程有限公司，住所地：汝州市向阳路普罗旺世1号楼101，统一社会信用代码：91410482MA40XN672T。法定代表人：李宗璞，任公司总经理。委托诉讼代理人：辛二涛，河南科序律师事务所律师。委托诉讼代理人：李利超，男，1989年11月29日出生，汉族，住汝州市，系该公司工作人员。原告（反诉被告）张浩与被告（反诉原告）汝州紫名都装饰工程有限公司合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张浩的委托诉讼代理人马玉男、被告（反诉原告)汝州紫名都装饰工程有限公司的委托诉讼代理人辛二涛、李利超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张浩向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告装修损失8540元。2、依法判令被告承担房屋租金损失3000元、物业管理费损失300元。3、依法判令被告支付延误工期违约金16720元（以110000元为基数，年24%为标准，自2018年8月15日计算至2019年3月31日）。4、本案全部诉讼费、鉴定费等由被告承担。事实与理由：2018年5月，原被告签订《装修装饰工程施工合同协议》，约定被告以包工包料方式承包装修原告大唐滟澜山16号楼东2501号房，工程期限为2018年5月14日至2018年8月14日。合同签订后，工程交由被告进行装修，2018年9月25日除屋内刷漆等收尾工作基本施工完毕，原告多次要求进行验收确认，被告一直拖延不予验收。2019年4月份原告入住时发现，花洒并非合同约定品牌，后又发现木地板、卫生间门、开关插座、集成吊顶、橱柜、地漏、五金件、马桶盖等装修材料与合同约定不符，全部被更换成价格低廉的材料。原告多次与被告协商，希望更换上述不符合合同约定的装修材料，被告一直拖延拒不更换。汝州紫名都装饰工程有限公司辩称，关于原告所述的内容均是通过原告认可，用的材料与约定的材料是同价值的产品，另被告所需产品的进货渠道价格不能用市场价值衡量对比。原告要求承担房屋损失没有事实依据，其本人也没因此租房居住。被告施工期间因原告提出要求使用索菲亚定制，经过协商，原告认可定制方案的日期为2018年8月5日，此事因临近装修协议约定的完工日期，因为定制衣柜所产生的工期顺延不应当视为被告违约。被告于2018年9月18日即已装修完工，并通知原告验收，原告声称其本人在外地无法验收，还说没事。本案争议的原因是装修完工后被告向原告索要工程款，原告不愿意支付，遂与被告员工争吵。故原告才不认可同意更换的装修内容，恶意起诉。综上，依法驳回原告的诉讼请求。汝州紫名都装饰工程有限公司反诉称，1、依法判令张浩按《装饰装修施工合同协议》的约定向汝州紫名都装饰工程有限公司支付工程款5500元。2、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2018年5月14日，张浩与汝州紫名都装饰工程有限公司签订《装饰装修施工合同协议》，协议约定由汝州紫名都装饰工程有限公司装修张浩所有的位于汝州市大唐滟澜山16号楼东单元2501号房屋，合同约定工期90天，自2018年5月14日至2018年8月14日，合同总价款110000元，张浩应于合同签订之日支付66000元，于木工进场时支付38500元，工程完工支付尾款5500元。合同签订同时双方均在约定提供材料明细表上签字确认，工程装修至2018年8月5日时，张浩提出要求定制索菲亚衣柜，经协商，张浩委托张铭朗与汝州索菲亚衣柜签订产品购销合同，其中约定定制衣柜合同工期60天，总价33500元，后索菲亚衣柜提前完工，汝州紫名都装饰工程有限公可对工程进行收尾，于2018年9月18日装修完工并通知张浩验收，张浩称其本人不在家，无法验收，汝州紫名都装饰工程有限公司向张浩索要工程尾款，张浩也拒不支付。综上，汝州紫名都装饰工程有限公司对张浩所有的房屋按合同约定装修完工后，因张浩定制索菲亚衣柜原因导致工期相应顺延，该责任应当由张浩承担，故张浩应按协议约定支付装修尾款，故汝州紫名都装饰工程有限公同针对张浩起诉依法提出反诉。张浩辩称，所欠被告的工程款属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月14日，张浩与汝州紫名都装饰工程有限公司签订《装饰装修施工合同协议》，协议约定由汝州紫名都装饰工程有限公司装修张浩所有的位于汝州市大唐滟澜山16号楼东单元2501号房屋，合同约定工期90天，自2018年5月14日至2018年8月14日，合同总价款110000元，张浩应于合同签订之日支付66000元，于木工进场时支付38500元，工程完工后支付5500元。合同签订同时双方均在约定提供材料名细表上签字确认。在装修施工过程中，张浩提出定制索菲亚衣柜，经多次协商沟通，2018年8月5日原告使用其微信名张铭朗与汝州索菲亚衣柜签订产品购销合同，约定：定制衣柜合同工期60天，总价33500元。索菲亚衣柜定制衣柜完工后，汝州紫名都装饰工程有限公对装修工程进行收尾，于2018年9月18日装修完工，并拍图片发朋友圈，但未予验收，对未能验收的责任双方各执一词，但均无证据证实其主张。2019年4月原告入住该房屋。另查明，原告使用的部分装修材料与合同约定不符，经郑州宏信价格评估咨询有限公司评估，张浩房屋装修损失价格为8540元，张浩支付评估费用3000元。另，张浩尚欠汝州紫名都装饰工程有限公司工程款5500元未付。本院认为，张浩与汝州紫名都装饰工程有限公司签订《装饰装修施工合同协议》是双方真实的意思表示，不违反法律规定，属有效协议。汝州紫名都装饰工程有限公司未按协议约定使用装修材料，应按评估的损失价格（8540元）赔偿张浩损失，并承担评估费用。原告装修房屋使用了汝州索菲亚定制，该定制是原告张浩选定并确认，定制安装使工期延误一定时间，故工期延误并非汝州紫名都装饰工程有限公司的责任，故张浩要求汝州紫名都装饰工程有限公司承担延误工期违约金、物业管理费损失及租房损失的诉讼请求，本院不予支持。张浩尚欠汝州紫名都装饰工程有限公司工程款5500元，事实清楚，故汝州紫名都装饰工程有限公司的反诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告（反诉原告）汝州紫名都装饰工程有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告（反诉被告）张浩装修损失8540元，并支付原告（反诉被告）张浩评估费3000元。原告（反诉被告）张浩于本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）汝州紫名都装饰工程有限公司工程款5500元。驳回原告（反诉被告）张浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费514元，减半收取257元，由被告（反诉原告）汝州紫名都装饰工程有限公司负担100元，原告张浩（反诉被告）负担157元，反诉费25元，由原告张浩（反诉被告）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  胡忠义二〇二〇年一月十七日书记员  王翠萍附本案法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。