沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16530号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：田贺，女，1997年1月17日出生，汉族，住址：辽宁省昌图县。被告：周滢，女，1974年6月11日出生，汉族，住址：辽宁省黑山县。被告：杨伟，男，1982年4月25日出生，住址：辽宁省昌图县。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田贺、周滢、杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明到庭参加诉讼。被告田贺、周滢、杨伟经本案公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告田贺于2016年2月17日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2．请求法院判令被告田贺偿还原告借款本金：127,158.92元，利息1,478.76元、罚息18.98元，合计：128,656.66元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日，并自2019年6月19日起，按《个人购房/车位带款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止）；3、请求法院判令原告对被告田贺名下所有的位于沈阳市于洪区建筑面积46.22平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告田贺赔偿原告律师费2,000元；5、请求法院判令被告周滢、杨伟对上述债务承担连带保证责任。6．请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2016年2月17日原告与被告田贺签订编号：165082016800915号《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2．贷款本金：债权本金150,000元；3．贷款期限：180个月，从2016年2月17日至2031年2月17日终止；4．合同执行利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民贷款基准利率；5．逾期利率标准：合同约定逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%执行；罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收100%确定；6．还款方式：等额本息还款法，还款日为每月15日，到期利随本清；7．欠款情况：田贺欠原告借款本金：127,158.92元，利息1,478.76元、罚息18.98元，合计：128,656.66元；8．抵押物：位于沈阳市于洪区建筑面积46.22平方米；9．抵押登记手续：2016年2月14日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号，抵押权登记；10．其他：上述抵押物上无其他权利人。11．保证人：杨伟、周滢；12．担保范围及保证责任方式：主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项承担连带保证责任；13．自本合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年。四、其他情况：原告委托系辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。经审理，本院认定事实如下：2016年2月17日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田贺、周滢、杨伟签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，被告田贺向原告借款150,000元，用于购买存量房。贷款期限从2016年2月17日起至2031年2月17日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%执行，年利率为4.655%。采用按月等额本息方式还款。合同约定，逾期利率为贷款利率基础上加收50%，对于到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按实际逾期天数计收逾期罚息。合同还约定，被告田贺以其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积46.22平方米的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息以及实现债权的费用。合同同时约定，被告周滢、杨伟为上述债务提供连带责任保证，保证期间为借款人债务到期届满之日两年。2016年2月24日，被告田贺将购买的房产办理了抵押登记，抵押权利人为原告。合同签订后，原告于2016年3月4日，向被告田贺发放贷款150,000元。贷款生成后，被告田贺前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年3月16日起，未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年6月18日，被告田贺欠原告贷款本金127,158.92元，利息1,478.76元、罚息18.98元，合计128,656.66元。另，原告委托辽宁东祥律师事务所支出律师代理费2,000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、放款通知书、借款凭证、房屋抵押登记证、贷款综合查询明细、委托清收协议、律师费发票、律师费转款凭证等证据加以佐证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告田贺、周滢、杨伟签订的《个人购房借款及担保合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按合同约定向被告田贺发放了贷款。被告田贺作为借款人，应依据合同约定履行还款义务。因被告田贺未向原告履行还款义务，原告有权按照约定解除合同，收回被告田贺所欠贷款本息，并要求被告田贺依法承担相应的违约责任。因被告田贺用其房屋为向原告借款提供抵押担保，在抵押担保期限内，原告对该抵押房屋拥有抵押权，并享有优先受偿的权利。由于被告周滢、杨伟为被告田贺借款提供连带保证时，被告田贺将其房屋为原告提供物保，在原、被告没有就保证责任承担进行特别的约定情况下，在保证期间内，被告周滢、杨伟只能就被告田贺提供物保不足以清偿原告债务后，就未能清偿部分，对原告承担连带清偿责任。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告田贺、周滢、杨伟签订的《个人购房借款及担保合同》；二、于本判决生效十日内，被告田贺偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金127,158.92元，利息1,478.76元、罚息18.98元，合计128,656.66元（以上截止日为2019年6月18日）；并从2019年6月19日起，按合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际支付之日止；三、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告田贺名下所有的沈阳市于洪区，建筑面积46.22平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、于本判决生效十日内，被告田贺赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元；五、若被告田贺提供的抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足清偿所欠原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述债务时，被告周滢、杨伟对被告田贺未能清偿部分承担连带保证责任；被告周滢、杨伟在承担保证责任后，可对被告田贺进行追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,913元，保全费1,163元，公告费800元，由被告田贺、周滢、杨伟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  曲远峰人民陪审员  蔡 军二〇二〇年一月三日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。