福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初3674号 原告：厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪西部工业组团新田路12号，统一社会信用代码91350211612020950Y。 法定代表人：罗宇峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄美玲，福建勤贤律师事务所律师律师。 委托诉讼代理人：李莉宾，福建勤贤律师事务所律师实习律师。 被告：厦门金浚实业有限公司，住所地福建省厦门市海沧区新阳工业区新康路18-3号四楼之二，统一社会信用代码913502007692967876。 法定代表人：张霞，该公司主管。 原告厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司（以下简称“金汇峰包装公司”）与被告厦门金浚实业有限公司（以下简称“金浚实业公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。金汇峰包装公司的委托诉讼代理人黄美玲、李莉宾到庭参加诉讼。金浚实业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金汇峰包装公司向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除金汇峰包装公司与金浚实业公司签订的编号为SF20150915号《厂房租赁合同》；2.判令金浚实业公司立即向金汇峰包装公司返还厦门市海沧区新阳工业区新康路十八号工业厂房四楼并将其公司注册地从该处迁出；3.判令金浚实业公司向金汇峰包装公司支付2019年2月1日至法院判决租赁合同解除之日的租金及租赁合同解除之日至实际返还厂房之日的占用费（其中租金自2019年2月1日暂计至2019年7月31日为66930元，2019年8月1日至实际返还期间的按合同约定标准计算租金或场地占用费）；4.判令金浚实业公司向金汇峰包装公司支付水电费11028.8元（自2018年11月暂计至2019年6月，实际还应计至金浚实业公司实际返还厂房之日止）、分摊费用6320元（自2018年12月暂计至2019年7月，实际还应计至金浚实业公司实际返还厂房之日止）、房租发票税费5040元；5.判令金浚实业公司向金汇峰包装公司支付因逾期支付上述费用产生的违约金12322.47元（按0.1%/日计算，自金浚实业公司应付款之日起暂计至2019年7月31日，实际还应计至金浚实业公司实际付款之日止）；6.判令金浚实业公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。诉讼过程中，金汇峰包装公司变更诉讼请求第五项为：判令金浚实业公司向金汇峰包装公司支付因逾期支付上述费用产生的违约金8148.05元（按年利率24%计算，自金浚实业公司应付款之日起暂计至2019年7月31日，实际还应计至金浚实业公司实际付款之日止）；金汇峰包装公司放弃“判令金浚实业公司将其公司注册地从厦门市海沧区新阳工业区新康路十八号工业厂房四楼迁出”的诉讼请求。事实与理由：2015年9月15日，金汇峰包装公司与金浚实业公司签订了编号为SF20150915的《厂房租赁合同》及《补充协议》，将海沧新阳工业区新康路十八号内工业厂房四楼出租给金浚实业公司，并约定：“三、租金：本厂房四楼，面积970平方米，每平米月租金人民币拾元，合计不含税月租金人民币玖仟柒佰元。甲方（金汇峰包装公司）按相关政府部门要求每月开4800元房租发票给乙方（房租发票也可半年开一次），税费846元由乙方承担于每月同水电费一起缴交。厂房租金从第二年起每平方米月租金每年递增人民币伍角正……每年月租金价格如下：2015年11月15日至2016年11月14日，10元/平方米；……2018年11月15日至2019年11月14日，11.5元/平方米；2019年11月15日至2020年11月14日，12元/平方米。四、付款方式：……每叁个月交付一次租金，每期租金应在该期开始前五天内交清……当月发生的水电费在次月8号前缴交完成。”补充协议约定：“1.专项设施：电梯的电费、维修养护费、定期检测费由甲方统一收缴，并由实际使用租户分摊，每月分摊费用为100元/月。2.厂区保安、门卫、绿化、公共照明等费用以实际支出按厂区面积分摊，每月费用为715元/月。3.厂区卫生垃圾费用以实际支出按厂区面积分摊，每月费用88元/月。上述3项当月发生的费用均在次月的10号前完成缴交。”合同签订后，金汇峰包装公司依约履行了合同义务。现金浚实业公司未按期支付租金等费用，金汇峰包装公司多次催讨未果。截至2019年7月31日，金浚实业公司尚拖欠2019年2月1日至2019年7月31日的租金66930元（计算方式：11.5元/平方米×970平方米×6月）、2018年11月至2019年6月的水电费11028.2元、2018年12月至2019年7月的分摊费用6320元、房租发票税费5040元，共计89318.8元。根据《厂房租赁合同》第五条、第九条的约定，金汇峰包装公司有权解除合同，要求金浚实业公司返还厂房并支付拖欠费用及违约金等。为此，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持。 金浚实业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年9月15日，厦门顺峰包装材料有限公司（甲方、出租方）与金浚实业公司（乙方、承租方）签订编号为ＳＦ20150915的《厂房租赁合同》，合同约定：乙方承租坐落于厦门市内工业厂房四楼；租期期限从2015年11月1日起至2020年10月31日止（其中2015年10月1日至2015年11月15日为乙方装修期，甲方免收租金），免租期内水电费、电梯费、公摊管理费用、垃圾处理费用由乙方正常缴交；租金：本厂房四楼面积970平方米，每平方米月租金10元，合计不含税月租金9700元，厂房租金自第二年起每平方米租金每年递增5角正，每年月租金价格如下：2015年11月15日至2016年11月14日为10元／平方米，……2018年11月15日至2019年11月14日为11.5元／平方米，2019年11月15日至2020年11月14日为12元／平方米；甲方每月开4800元房租发票给乙方，每月税费846元由乙方承担，同水电费一起缴交；合同签订之日乙方应支付9700元作为押金，租金每三个月支付一次，2015年10月1日交清第一期三个月租金，每期租金应在租期开始前5天内交清；当月发生的水电费在次月8号前缴交完成；乙方逾期支付租金、水电费用、公共管理公摊费用、电梯维保费用等，每逾期一日应按应付租金等费用的千分之一支付违约金，如乙方拖欠超过15天，甲方有权暂时中止向乙方供水、供电，如乙方拖欠超过30天，甲方有权解除合同收回厂房、追回乙方所欠租金等费用及逾期付款违约金，并没收乙方押金等条款。同日，金汇峰包装公司与金浚实业公司签订一份《补充协议》，约定：1.专项设施：电梯的电费、维修养护费、定期检测费由甲方统一收缴，并由实际使用租户分摊，每月分摊费用为100元／月。2.厂区保安、门卫、绿化、公共照明等费用以实际支出按厂区面积分摊，每月费用为715元／月。3.厂区卫生垃圾费用以实际支出按厂区面积分摊，每月费用88元／月。上述3项当月发生的费用均在次月的10号前完成缴交等条款。上述合同签订后，厦门顺峰包装材料有限公司依约将案涉厂房交付金浚实业公司使用。截止2019年7月31日，金浚实业公司尚欠金汇峰包装公司租金66930元（2019年2月1日起暂计至2019年7月31日）、水电费11028.8元（2018年11月起暂计至2019年6月）、分摊费用6320元（2018年12月起暂计至2019年7月）、房租发票税费5040元、违约金8148.06元（按年利率24%计算，自金浚实业公司应付款之日起暂计至2019年7月31日）。金汇峰包装公司经多次催收未果遂起诉至本院，请求判如所请。 另查明：厦门顺峰包装材料有限公司于2017年6月28日更名为厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司。 以上事实有：金汇峰包装公司提供的《厂房租赁合同》及《补充协议》、水电费及分摊费用催款单、增值税专用发票以及法庭审理笔录为证，足以认定。 本院认为，金汇峰包装公司与金浚实业公司签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，其形式、内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行自己的权利义务。金汇峰包装公司作为出租人已依约将讼争厂房交付金浚实业公司使用。金浚实业公司自2019年2月1日起无故拖欠房租，且经金汇峰包装公司多次催讨仍不支付房租，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据案涉合同约定，金汇峰包装公司有权解除合同，因此金汇峰包装公司主张解除双方签订的《厂房租赁合同》，并支付拖欠的租金及水电费、分摊费用、房租发票税费，有事实和法律依据，本院予以确认和支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，金汇峰包装公司请求金浚实业公司将承租的厂房交还给金汇峰包装公司，于法有据，本院予以支持。关于厂房租金及占用费的计算。因金浚实业公司自2019年2月1日起开始拖欠租金，故租金应自2019年2月1日起计至本判决生效之日止；占用费应自本判决生效次日起计至实际交还承租厂房时止。关于逾期付款违约金，金汇峰包装公司主张按月利率2%自应付之日起计算至实际付款之日止，未超过合同约定的日1‰的违约金计算标准，本院予以照准。金浚实业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司与厦门金浚实业有限公司于2015年9月15日签订的合同编号为SF20150915号《厂房租赁合同》； 二、厦门金浚实业有限公司于本判决生效之日起三十日内将其承租的厂房（坐落于：厦门市海沧区新阳工业区新康路十八号工业厂房四楼）交还给厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司； 三、厦门金浚实业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司支付租金〔2019年2月1日起至2019年11月14日止的租金按每月11155元（11.5元/平方米×970平方米）的标准计算，2019年11月15日起至本判决生效之日止的租金按每月11640元（12元/平方米×970平方米）的标准计算。其中：截止2019年7月31日的租金为66930元〕； 四、厦门金浚实业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司支付厂房占用费(以每月11640元的标准，自本判决生效次日起计至实际交还承租厂房时止)； 五、厦门金浚实业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司支付水电费（自2018年11月起至实际返还厂房之日止，暂计至2019年6月的水电费为11028.8元）、分摊费用（自2018年12月起至实际返还厂房之日止，暂计至2019年7月的分摊费用为6320元）、房租发票税费5040元； 六、厦门金浚实业有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金汇峰新型包装材料股份有限公司支付违约金（以尚欠的租金、水电费、分摊费用、房租发票税费为基数，按年利率24%的标准计算，自厦门金浚实业有限公司应付款之日起计至实际清偿完毕止，其中暂计至2019年7月31日的违约金为8148.06元）。 如厦门金浚实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6426元，减半收取计3213元，由厦门金浚实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈志强 二〇二〇年一月六日 法官助理陈思 书记员程诗磊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。