广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初48563号原告王娟璇，女，1988年8月18日出生，汉族。被告黄妃，女，1980年7月22日出生，汉族。原告王娟璇诉被告黄妃租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告王娟璇到庭参加诉讼，被告黄妃经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年5月8日，原、被告签订了《铺位租赁合同书》，约定被告将位于经济大厦通道3A86号铺位出租给原告使用，租用期限自2019年5月18日至2020年5月18日，每月租金16500元，被告预先收取原告两个月租金合计33000元、押金33000元，在租赁期内，在原告无过错的情况下，被告必须确保原告的正常经营。合同签订后，原告按约定向被告预先支付了两个月租金合计33000元、押金33000元。2019年5月16日，在被告的请求下，原告还预付了7月份的租金5000元。为了店铺能够正常开业经营，原告还对铺位进行了装修和网络使用开通，并支出了装修费12000元、网络使用费1660元。原告作为离异母亲，独自抚养着不满6岁的孩子，本想靠着案涉店铺营生。但是，在2019年6月18日，案涉店铺的物业管理处找到原告称被告尚未支付本应在6月5日前支付的6月份租金，管理处要对案涉店铺作停电、关门处理，随即对原告经营的店铺强制停电、关门。原告这时才知道被告是案涉店铺的三手房东，被告是向二手房东承租的案涉店铺，而且拖欠着二手房东6月份的租金未予以支付。原告随即向被告发送短信了解情况，要求其解决问题，但是被告均没有回复，原告通过向派出所报案也未能寻找到被告。至今，被告拖欠着二手房东6月份、7月份的租金没有支付，导致原告经营的案涉店铺经常被管理处强制停电、关门，无法正常经营，造成原告的巨大损失。被告一直没有出面处理问题，收取了原告的租金、押金后也没有向二手房东支付拖欠的租金，造成原告无法正常经营，被告的行为已经构成违约，原告承租案涉店铺用于正常经营的合同目的己无法实现，根据《合同法》第九十四条的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。案涉店铺是搭建在经济大厦通道上的非正式建筑，据原告了解，案涉店铺是不具有《建设工程规划许可证》或《房产证》、《不动产权证》的，是属于违法建筑。因此，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，案涉《铺位租赁合同书》在法律效力上存在着合同无效的可能。故原告诉至法院请求：1、解除原被告于2019年5月8日签订的《铺位租赁合同书》；2、被告返还原告押金33000元；3、被告退回预售的2019年7月11日后的租金8850元；4、被告赔偿原告装修费12000元；5、被告赔偿原告网络使用费1660元；6、被告赔偿原告经营损失20000元；7、诉讼费由被告负担。被告未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，原告王璇娟（乙方）与被告黄妃（甲方）于2018年5月8日签订《铺位租赁合同书》约定，甲方出租给乙方使用的铺位为经济大厦通道3A86，租赁期间自2019年5月18日起至2020年5月18日止，月租金为16500元，押金为两个月租金33000元。《铺位租赁合同书》另约定，在租赁期内，在乙方无过错的情况下，甲方必须确保乙方的正常经营。同日，被告向原告出具了保证金及租金收款收据，确认收到原告的租赁押金33000元及2019年5月18日至2019年7月18日的租金33000元。2019年5月16日，原告向被告微信转账5000元作为提前支付2019年7月18日后的租金。原告主张其接手涉案铺位后，对铺位进行了装修后开始经营售卖手机配件业务。2019年6月18日，涉案铺位管理员告知原告因被告未支付租金，现对该铺位进行断电关门，其后涉案铺位又被多次断电关门，原告多次找被告协商及报警均无果。原告另主张因管理员告知原告要收回铺位，原告于2019年7月10日左右自行搬离。另查明：原告与案外人签订了装修合同，约定对涉案铺位进行装修，装修款为12000元。案外人出具了收款收据，确认收到装修款12000元。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷证实。本院认为，原告与被告签订的《铺位租赁合同书》里明确约定该协议为场地租赁协议，场地位置位于通道上，原告亦确认涉案铺位位于人行通道上，系案外人自行搭建，故被告向原告交付的铺位实际仅为场地。综上，涉案《铺位租赁合同书》是原、被告双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。关于原告请求解除涉案合同。本院认为，原告主张涉案铺位因被告未支付租金导致被管理员收回，并提交了微信聊天记录为证。本院认为，被告无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，故本院对原告的主张予以采信。被告的行为致使合同目的无法实现，构成根本违约，原告有权依法行使合同解除权。鉴于涉案铺位已被收回，原告亦主张其已于2019年7月10日左右搬离，本院认定涉案合同已于2019年7月10日实际解除。关于租赁押金及租金。本院认为，涉案合同因被告违约而解除，原告请求被告返还租赁押金33000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告返还多支付的2019年7月11日之后的租金，有事实和法律依据，本院予以支持。经核算，被告应向原告返还租金9258元（5000+16500×8÷31），原告仅请求返还租金8850元，系对其自身权利的处分，本院予以确认。关于装修费损失。原告为经营涉案铺位支付装修费12000元，本院综合考虑合同履行的情况及被告的过错程度，酌定被告向原告赔偿装修费11000元。另，原告主张的网络使用费1660元,未提交任何证据证明其已实际支付该笔费用；原告主张的营业损失20000元，未提交任何证据证明其实际损失金额及损失计算依据，本院对此均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王娟璇与被告黄妃2019年5月8日签订的《铺位租赁合同书》于2019年7月10日解除；二、被告黄妃应于本判决生效之日起五日内，向原告王璇娟返还租赁押金33000元；三、被告黄妃应于本判决生效之日起五日内，向原告王璇娟返还租金8850元；四、被告黄妃应于本判决生效之日起五日内，向原告王璇娟支付装修费11000元；五、驳回原告王娟璇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1688元（已由原告预交），由原告王娟璇承担123元，被告黄妃承担1181元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杨  晶  晶人民陪审员 潘  锡  明人民陪审员 肖  晓  璐二〇二〇年一月十四日书 记 员 庄晓玲（代）邹鑫柱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。