广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初32114号原告：东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市*****************（01）。法定代表人：罗先富，任总经理。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。被告：王兵妃，女，汉族，1984年4月3日出生，住湖南省安化县****************，公民身份号码：430************286。委托诉讼代理人：李朵生，男，汉族，1982年4月9日出生，住湖南省新邵县*************，公民身份号码：430************316，系被告王兵妃的丈夫。被告：李朵生，男，汉族，1982年4月9日出生，住湖南省新邵县*************，公民身份号码：430************316。原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司（以下简称阳之光公司）诉被告王兵妃、李朵生居间合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理，原告阳之光公司的委托诉讼代理人龚婉娴，被告王兵妃的委托诉讼代理人李朵生、被告李朵生本人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阳之光公司向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告支付佣金42900元及利息（自2018年2月2日起，按照银行同期贷款利率的标准，暂计至起诉之日为1000元）；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年3月27日，在原告的居间下，两被告与买方谢秋仪签署《房屋买卖合同》（NO.8203177）,同意以1430000元的价格出售其名下位于东莞市************20*********之物业。之后，两被告与原告、买方于2017年11月29日签订《房地产买卖合同解除协议》，并约定两被告应在协议签署之日起45个工作日内向原告支付佣金42900元。但两被告至今仍未支付。原告已促成房屋买卖合同成立，已完成合同约定的居间义务。被告未按约定支付佣金的行为，是严重的违约行为，损害了原告的合法权益，应按约定承担相应的违约责任。被告王兵妃、被告李朵生共同辩称，两被告不同意原告的诉请，并称事情已经过去两年，案涉形成的微信聊天记录已经丢失，被告难以取证。经审理查明，原告阳之光公司主张，两被告在原告的居间下与案外人谢秋仪（买方）签订了《房地产买卖合同》，原告已履行了居间的义务，原告对此提供《房地产买卖合同》（编号为NO.8203177）予以佐证。该《房地产买卖合同》为卖方王兵妃与买方谢秋仪于2017年3月27日签订，该合同第一条约定买卖双方通过经纪方出售及购入东莞市************************单位物业（下称该房地产）。合同第三条约定该房地产转让成交价为壹佰肆拾叁万元整，付款方式如下：（一）定金贰拾伍万元整为第一部分楼款；支付方式为买方须于签署本合同同时交纳定金贰拾伍万元整。（二）壹佰壹拾捌万元整为第二部分楼款；支付方式为银行按揭付款：上述第二部分供楼款中买方申请银行按揭贷款壹佰万整（具体贷款金额以银行贷款承诺为准）支付给卖方，办理按揭所需要的费用由买方自理，否则视为买方违约。买方须于2017年4月15日前申请按揭……合同第七条约定鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认:买方在签订本合同时向经纪方支付贰万壹仟元整作为佣金。签署本合同后，若本合同被取消、解除或未履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方上述收取佣金权利的实现。合同第八条违约责任的第3款还约定：无论在任何情况下，若买卖双方任何一方未能依本合同之条款卖出或买入该房地产，则毁约之一方须即时支付经纪方肆万贰仟玖佰元整违约金；若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消本合同，则买卖双方均成为本合同之毁约者而须连带支付经纪方违约金肆万贰仟玖佰元整。该合同落款处有被告王兵妃签字并按捺手印，有原告阳之光公司加盖公司印章，以及有买方谢秋仪签字及按捺手印。于2017年11月29日，买方谢秋仪，卖方王兵妃、李朵生与经纪方阳之光公司签订一份《房地产买卖合同解除协议》，该协议载明：1、卖方于2017年11月29日前返还买方已付的定金：贰拾伍万元整，另壹拾玖万元整作为买方的补偿，另归还买方借款壹拾万元整，共计伍拾肆万元整，如逾期未还，则卖方应每日按应退还款项的百分之一向买方支付违约金。现付肆拾柒万元整另备注：买卖双方协议，买方剩余柒万元整卖方在签署此协议期后45天返还买方指定账户（621**********747）；2、卖方签署本协议45个工作日内支付经纪方人佣金肆万贰仟玖佰元整，经纪方退还买卖双方托管的相关资料。如在指定时间内协议约定支付金额没有支付到账，则三方必须继续履行于2017年3月27日签署的第8203177号房屋买卖三方合同。该房地产买卖合同解除协议落款买方处有谢秋仪的签字并按捺手印，经纪方处加盖原告阳之光公司的公司印章，卖方处有李朵生、王兵妃的签字及按捺手印。诉讼中，原告主张，上述《房地产买卖合同解除协议》约定两被告在签署协议的45个工作日内向原告支付42900元佣金，但两被告对此一直未能支付，故原告诉请两被告支付佣金42900元及利息，利息以42900元为本金，从2017年11月30日起算45个工作日即至2018年2月1日，故从2018年2月2日起，按照银行同期贷款利率的标准计算至清偿之日止。但是，两被告认为，其当时不知道买家办理不了贷款，原告的部门经理一直推卸，没有给处理结果，两被告也去找了原告，也没有处理结果。由于事情拖得太久，两被告想尽快处理房屋的事情，于是就在房地产买卖合同解除协议上签字。但两被告现明确不同意支付42900元佣金，因为原告在处理案涉房屋事情上没有做到公平公正，但两被告对其抗辩主张没有证据提交。以上事实，有原告提供的房地产买卖合同、房地产买卖合同解除协议、催促履行通知函等证据、情况说明等材料及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告阳之光公司与被告王兵妃、被告李朵生之间已形成居间合同关系，原、被告双方曾签订了《房地产买卖合同》、《房地产买卖合同解除协议》，根据《房地产买卖合同》第八条第3款以及《房地产买卖合同解除协议》第2条的约定，两被告应在签订《房地产买卖合同解除协议》45个工作日内支付原告佣金42900元。两被告在本案中认为明确不同意支付上述42900元佣金，理由在于原告在处理案涉房屋事情上没有做到公平公正，但两被告对其抗辩主张没有任何相关的证据提交，即两被告未能提供任何举证证明其已经签订的《房地产买卖合同解除协议》存在任何可撤销或无效的情形，故两被告应承担举证不能的法律后果。原告与两被告签订的上述合同约定应为双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，应具有法律效力，双方应按照合同的约定予以执行。两被告抗辩不履行支付佣金的义务没有事实和法律依据，本院对此不予支持。因此，原告诉请两被告共同支付佣金42900元及利息依法有据，本院予以支持；原告与两被告签署《房地产买卖合同解除协议》的第45个工作日即至2018年2月1日，故原告诉请以42900元为本金，从2018年2月2日开始起算利息，依法有据，应予以支持。再，根据中国人民银行公告2019年第15号《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》文件，原告主张的返还佣金的利息应自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，故原告诉请的佣金利息应分二段计算，第一段利息以42900元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率，从2018年2月2日起计至2019年8月19日；第二段利息以42900元为本金，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王兵妃、被告李朵生于本判决生效之日起五日内共同向原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司支付佣金42900元及利息（利息分二段计算，第一段利息以42900元为本金，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率，从2018年2月2日起计至2019年8月19日；第二段利息以42900元为本金，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市阳之光房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费448.75元（原告已预交），由被告王兵妃、被告李朵生共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  翟静文二〇二〇年一月二十三日书记员  曾愉婷黄燕霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。