湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初5034号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。负责人：单增建，行长。委托诉讼代理人：章勇辉、张青，北京大成（武汉）律师事务所律师。一般代理。被告：周阿平，男，1984年3月17日生，汉族，住址武汉市硚口区，原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告周阿平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。被告周阿平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行湖北省分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告周阿平立即偿还原告贷款本金4041509.75元及下欠利息、罚息、复利（截止2019年11月6日下欠利息163848.03元、罚息2152.94元、利息的复息5499.68元、罚息的复利45.85元），此后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》的约定标准计算至被告周阿平实际清偿之日止；2、被告周阿平向原告支付为实现本案债权支出的律师代理费2000元；3、原告对被告周阿平提供抵押的位于江岸区四唯街解放大道1208号新长江国际A栋16层1室的房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由上述被告承担。事实与理由：2015年2月15日，原告与被告周阿平签订了编号为2015421011001100197的《个人房产抵押贷款合同》及《个人房产抵押贷款补充协议》，约定被告周阿平向原告贷款430万元，贷款期限为360月，自2015年2月16日至2045年2月16日止，贷款月利率为5.125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款，合同约定，在被告出现迟延履行情形时，原告有权宣布合同提前到期并要求甲方立即偿还所以到期款并结清利息。随后，被告周阿平以其所有的位于江岸区四唯街解放大道1208号新长江国际A栋16层1室的房屋，为上述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理抵押登记。抵押担保的范围包括贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。上述合同签订后，原告即依约向被告周阿平发放借款430万元。但从2018年12月起，被告周阿平就违反合同约定没有按期归还贷款。故原告交行湖北省分行提起本案诉讼。被告周阿平未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2015年2月15日，原告交行湖北省分行与被告周阿平签订《个人房产抵押贷款合同》、《个人房产抵押贷款补充协议》，约定：贷款金额430万元；贷款期限360月；贷款利率为月利率5.125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，自贷款实际发放日起，每满季度的当日为合同利率调整日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的”提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，则贷款人有权处理抵押物；抵押物为借款人购买的武汉市江岸区四唯街解放大道1208号新长江国际A栋16层1室的房屋；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。另查明，被告周阿平以购买的位于武汉市江岸区四唯街解放大道1208号新长江国际A栋16层1室的房屋为上述贷款提供抵押担保。2015年2月15日，上述抵押房屋在房产管理部门办理了房屋他项权证。还查明，上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告周阿平未按约归还借款本息。截止2019年11月6日，被告周阿平尚欠原告交行湖北省分行借款本金4041509.75元、利息163848.03元、罚息2152.94元、利息复利5499.68元、罚息复利45.85元。本案立案前，原告交行湖北省分行向本院申请对被告周阿平名下价值4097484.76元的财产予以查封、冻结，并提供了担保。本院审查后，作出（2019）鄂0103财保129号民事裁定书，裁定查封、冻结被告周阿平名下价值4097484.76元的财产，案件申请费5000元由原告交行湖北省分行负担。上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及提交的《个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、《个人房产抵押贷款补充协议》、他项权证、借款凭证、账单明细等证据予以证明，以上证据均经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》、《个人房产抵押贷款补充协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告交行湖北省分行已依约发放借款，但被告周阿平未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告交行湖北省分行偿还借款本息的责任。原告交行湖北省分行要求被告周阿平偿还借款本金及利息、罚息、未还利息计收复利的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持；根据《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故原告交行湖北省分行主张对罚息计收复利缺乏法律依据，本院不予支持。被告周阿平以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告周阿平未履行偿还义务的情况下，原告交行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告交行湖北省分行主张被告周阿平赔偿其为实现债权而支出的律师费，但未举证证实支出的费用，故该项诉讼请求本院不予支持；主张赔偿诉前保全费损失的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告周阿平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周阿平向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金4041509.75元；二、被告周阿平向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罚息、复利（截止2019年11月6日利息163858.03元、罚息2152.94元、复利5499.68元，此后的利息、罚息、复利以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告周阿平向原告交通银行股份有限公司湖北省分行赔偿诉前保全费损失5000元；四、如被告周阿平未履行上述第一、二、三项判决确定的还款义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告周阿平名下位于武汉市江岸区四唯街解放大道1208号新长江国际A栋16层1室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39580元、公告费60元，合计39640元，由被告周阿平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  黄早荣人民陪审员  段盛平二〇二〇年一月十七日法官助理叶俊速录员易贤慧