营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0804民初2172号原告：营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站，个人独资企业，住所地营口市鲅鱼圈区货运七队院内。投资人：刘冰，站长。委托诉讼代理人：陈界明，男，1969年11月30日出生，汉族，住营口市站前区。原告单位工作人员。被告：北京百键开发建设有限公司，住所地北京市朝阳区北三环东路12号（和平街北口）。法定代表人：梁园杰，董事长。委托诉讼代理人：唐爱军，男，1970年12月15日出生，汉族，住北京市通州区。该公司员工。被告：郭建平，男，1968年7月10日出生，汉族，现住址不详。营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站与被告北京百键开发建设有限公司（以下简称百键公司）、被告郭建平关于租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈界明、被告百键公司的委托诉讼代理人唐爱军到庭参加诉讼，被告郭建平经本院公告送达，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。庭审结束后，原告根据证据情况提出对被告百键公司撤回起诉的申请，本院予以准许。原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《架管租赁合同》，被告返还原告剩余租赁物（钢管2008.2米、扣件10820套、项托384根）或赔偿原告剩余租赁物价值损失116077.6元；2、被告给付租金712255.27元及违约金142451.05元、滞纳金1299865元；3、被告给付原告运费15560元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告百键公司作为营口北海新区回迁小区一期工程A组团的承包人对该小区进行施工建设，并对外以“北京百键北海新城第五项目部”的名义签订合同，被告郭建平系该项目部的经理。2011年4月12日，被告百键公司的项目部、被告郭建平与原告在原告的租赁站签订了《架管租赁合同》，合同约定由原告向被告租赁施工建设用的建筑材料，被告在施工中进行使用，在合同中约定了具体的租赁物和租金及违约责任等，并约定了如发生争议由合同签订地法院处理。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁钢管等材料，但被告不能按约定时间给付原告租金，现仍欠原告租金712255.27元没有给付。因第五项目部仅是被告百键公司的一个部门，故其债务应由被告百键公司承担，被告郭建平作为实际的施工者，其也应承担相应责任。由此，原告提起诉讼。被告北京百键开发建设有限公司辩称，我们公司与原告没有签署这个租赁合同，也没有债务关系。原告提供的合同，我们认为公章是假的，我们对公章有异议，我们单位没有这个章。这个章假如是真的，我们单位将向私刻公章的人追索损失。被告郭建平未到庭答辩，亦未在举证、答辩期限内提交证据及书面答辩意见。本院经审理查明事实如下：2011年4月12日，原告（甲方）在其租赁站与被告郭建平[持“北京百键北海新城第五项目部”（乙方）印章]签订《架管租赁合同》（甲方负责人处有原告公章、原告投资人刘冰签名，乙方负责人处有被告郭建平签名、北京百键北海新城第五项目部合同专用章），合同约定：甲方出租建筑材料，如钢管、扣件、钢跳板、顶底托等给乙方使用，租赁时间从2011年4月12日起，每月底结清租金，2011年4月28日前交清押金3万元，指定领料人为李文斌、陈桂兰、颜为民，合同中同时约定出租物资的价格表、材料归还、材料赔偿、违约责任、争议管辖法院（合同签订地：元升建筑物资租赁站）等事宜。庭审中，被告百键公司否认合同中加盖的“北京百键北海新城第五项目部”印章稀奇公司印章，亦否认被告郭建平系其公司员工。原告向本院提交了由被告郭建平及李文斌、陈桂兰、颜为民等人签字的租（退）货凭证、（月租金）计量清单等证据用以证明租金数额、材料明细等事实。经核查，自2011年4月至2013年8月，共产生租金844809.5元，被告郭建平在每份（月租金）计量清单上均签字确认，原告在其提供的《对账清单》中自认收到租金327219.9元（含押金3万元）；自2013年9月至2014年7月，新增租金68160.22元，案外人李锁林（在前述被告郭建平签字确认的部分计量清单中，李锁林在“租用单位经办人”处签字）在退货凭证、（月租金）计量清单上签字确认，被告郭建平未签字确认，原告在其提供的《对账清单》中自认收到租金10万元；自2014年8月至2016年12月，原告主张产生租金226505.45元，但未提供证据予以证明。关于原告主张的被告尚欠钢管、扣件、顶托等材料的事实，经审查，根据被告郭建平签字确认的2013年8月（月租金）计量清单显示，租用钢管7030.7米（9月份续租）、1扣件4717套、2扣件16920套（9月份续租21637套）、顶托384根（9月份续租）；根据李锁林之后签字确认的2013年11月、2013年12月、2014年7月（月租金）计量清单及退货凭证显示，最终续租钢管2008.2米、2扣件10820套、顶托384根。根据《架管租赁合同》约定，出租物资价格（不含税）为：架管18元/米、扣件6.5元/套、顶托25元/根。本院认为，原告与被告郭建平签订的《架管租赁合同》，虽载明乙方为“北京百键北海新城第五项目部”，被告郭建平亦在乙方负责人处加盖“北京百键北海新城第五项目部”印章，但无法查证该印章真实有效、项目部具有法人资格，被告郭建平亦未出具相应证据证明该项目部与被告百键公司之间存在何种法律关系，且被告百键公司也根据证据否认该项目部和被告郭建平与被告百键公司有关，因此，被告郭建平应为本合同权利义务主体，应按合同约定承担支付租金、返还租赁物资、支付违约金等义务。被告郭建平未按约定支付租金，已构成违约，《架管租赁合同》中约定“乙方未能准时支付租金的，甲方有权解除合同”，因此对原告主张解除《架管租赁合同》的请求，本院予以支持。对于原告主张被告返还剩余租赁物资钢管2008.2米、扣件10820套、顶托384根的请求，根据证据显示及合同约定，本院予以支持，如被告不能返还该物资，应按照合同约定标准赔偿物资损失116077.6元（18元/米×2008.2米+6.5元/套×10820套+25元/根×384根）。关于原告主张的自2011年4月至2016年12月期间的租金712255.27元，根据证据及原告自认等确认，对其中自2011年4月至2013年8月期间租金经被告郭建平签字确认，应予支持；对其中自2013年9月至2014年7月期间仅有李锁林签字确认的租金，虽未经被告郭建平签字，但从该期间退货凭证及此前（月租金）计量清单载明的租用单位、物资清单、经办人处签字习惯等内容可以判断，系用于同一工地的同批物资，被告郭建平对李锁林签字确认行为应承担责任，对该部分租金应予以支付；对于2014年8月至2016年12月期间的租金226505.45元，因原告未提供证据予以证明，本院无法支持。因此，经核算共计欠租金485749.82元（844809.5元+68160.22元-427219.9元）。关于原告主张的违约金142451.05元、滞纳金1299865元，本院认为，《架管租赁合同》中约定“每月底结算租金一次，租金付款不超过十天，如乙方对结算的租金数额有异议，经核对后，乙方须向甲方办理付款，不得无理拒付，否则甲方将收取乙方所欠租金总额每日5%的滞纳金。乙方未按合同规定准时向甲方支付租金的，甲方向乙方收取租用材料总价值的20%的违约金（即按合同约定其材料赔偿价格金额收取）”，因被告未按时支付租金，违反合同约定，应承担赔偿违约金、滞纳金的责任，但不应过分高于造成的损失，因此，本院酌定应按照造成损失601827.42元（116077.6元+485749.82元）的30%计算，即180548.23元。关于原告主张的运费15560元，因其未提供证据予以证明，原告应承担举证责任，对此本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站与被告郭建平于2011年4月12日签订的《架管租赁合同》。二、被告郭建平于本判决生效之日起30日内返还原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站《架管租赁合同》中约定的钢管2008.2米、扣件10820套、顶托384根，如到期不能返还，应按《架管租赁合同》约定的租赁物标准赔偿原告损失116077.6元。三、被告郭建平于本判决生效之日起30日内给付原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站租金485749.82元。四、被告郭建平于本判决生效之日起30日内给付原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站违约金、滞纳金180548.23元。如被告郭建平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站的其他诉讼请求。案件受理费24965元（已交11009元、缓交13956元），由被告郭建平负担11624元，由原告营口经济技术开发区元升建筑物资租赁站负担13341元；公告费560元，由被告郭建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  王宇明人民陪审员  周志余人民陪审员  李 月二〇二〇年一月十四日书 记 员  李凯博附：本判决所适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。