四川省攀枝花市仁和区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0411民初2298号 原告：攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站，个体工商户，住所地四川省攀枝花市仁和区前进镇前进村马驴塘组，统一社会信用代码：92510411MA6334YM49。 经营者：姚本贵，男，汉族，1969年2月16日出生，住址四川省武胜县。 委托诉讼代理人：张进，四川三才律师事务所律师，执业证号：15104200310294257。 被告：四川省攀西建设工程有限公司，住所地成都市武侯区武青南路51号1栋3楼324号。 法定代表人：肖阳林。 被告：蒋小平，男，汉族，1962年9月15日出生，住四川省攀枝花市东区。 原告攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站诉被告四川省攀西建设工程有限公司、蒋小平租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站经营者姚本贵及其委托诉讼代理人张进到庭参加诉讼，被告四川省攀西建设工程有限公司、蒋小平经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告连带支付原告租金347327元、赔偿费50915元、违约金100000元、律师费34876元，共计533118元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月11日，被告因承建仁和区香榭丽都工程需要，与原告签订了《建筑物资租赁合同》，合同对租金标准、租金支付时间及逾期付款违约金进行了约定。同时约定因履行本合同发生纠纷而进行诉讼产生的诉讼费及胜诉方聘请律师的代理费由败诉方承担（律师费按争议的7%计算）。合同签订后，被告先后从原告处拉走大量租赁物资，但却不按合同约定支付原告租金。原告为维护自身合法权利，遂提起诉讼。 被告四川省攀西建设工程有限公司、蒋小平未作答辩。 经审理查明，2014年5月11日，作为甲方（出租方）的原告攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站与作为乙方（承租方）的被告四川省攀西建设工程有限公司签订《建筑物资租赁合同》，双方均在合同上加盖了公章。合同末页原告攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站经办人处签名人为陈友兵、姚本贵，被告四川省攀西建设工程有限公司的法定代表人处无人签名，其经办人处签名人为蒋小平，并签有蒋小平的身份证号码为5104021962××××××××，再下方是材料员张承德签名。合同载明施工地址为仁和区香榭丽都Ａ3段14＃、15＃楼。合同约定甲方同意将钢管、扣件、顶托等建筑物资租赁给乙方工地使用，并约定了各类租赁物资的日租金单价以及租赁物资丢失或损坏的赔偿费计算单价。同时约定：乙方每月按时向甲方交纳上月租金，如不按时支付租金，从违约之日起，每天按租金总额的2%向甲方加付违约金；租用物资如有丢失或者损坏，应按合同约定的物资赔偿价赔偿（未列则按现行市场价）；如引起纠纷产生诉讼，由败诉方承担诉讼费和胜诉方聘请律师的代理费（律师费按争议的7%计算）。 2014年5月11日至2017年3月23日，被告四川省攀西建设工程有限公司共11次在原告处租赁建筑物资，合计租赁钢管27269.6米、租赁扣件28100套（其中直接扣件3500套、活动扣件1500套、十字扣件23100套）、租赁顶托876套，并记录在“攀枝花市五兴老兵租赁站发货明细登记表”上，登记表均记载承租单位为攀西建司香榭丽都14-15#（楼）蒋小平工地，提货人张承德，其中前9次提货人同时有蒋经才。 2017年4月1日至2017年12月30日，被告通过材料员张承德细向原告归还了部分租赁物，合计归还钢管27250.7米、扣件20202套（其中直接扣件706套、活动扣件1056套、十字扣件18446套）、顶托876套，并记录在“攀枝花市五兴老兵租赁站回收明细登记表”上。 2016年8月2日、2017年3月24日、2017年6月14日、2017年11月7日、2018年2月6日，原告与被告蒋小平对各期租赁物资以及租金和累计租金进行了核实，并记录在“攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站租金付款通知单”上，这些通知单上均记载承租单位为四川省攀西建设工程有限公司香榭丽都A3段14#、15#楼蒋小平工地，被告蒋小平在各租金付款通知单上均有签字。 2017年3月20日，被告蒋小平向原告出具《承诺书》，内容为“五兴老兵租赁站：我香榭丽都A3标租赁费，4月份支付五万元，5月份支付拾万元，6月份支付拾五万元，余款待结算完后付清，特此承诺。此款由攀西建设工程有限公司代付。承诺书：香榭丽都A3标段蒋小平2017年3月20日”，该承诺书上有曾祥和注明的“同意蒋小平此承诺书在工程款中代扣，由攀西公司代扣代付伍兴租赁站”内容。 2017年11月3日，被告蒋小平通过自己在中国农业银行的账户向原告经营者姚本贵转款50000元。2018年2月6日原告与被告蒋小平核实结算租金时形成的“攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站租金付款通知单”显示：截止2018年1月31日，累计支付租金110000元。 2018年2月7日，原告与被告蒋小平进行结算，并记载于“钢管、扣件、顶托等租赁物资租金通知单”上，内容为：截止2018年1月31日，承租方四川省攀西建设工程有限公司租赁出租方攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站钢管27269.6米、扣件28100套（其中直接扣件3500套、活动扣件1500套、十字扣件23100套）、顶托876套；归还钢管27250.7米，扣件20202套（其中直接扣件706套，活动扣件1056套，十字扣件18446套），顶托876套；承租方累计下欠租金341180元；未还材料即续租钢管18.9米，扣件7898套（直接扣件2794套，活动扣件450套，十字扣件4654套）。该通知单上签有“注以此条为准.前面的签字单作废香榭丽都A3标蒋小平2018年2月7日”内容，蒋小平签名处捺有手印。 2018年8月27日原告与被告蒋小平又进行结算，并记载于“攀枝花市五兴老兵租赁站租金付款通知单”上，内容为：承租单位四川省攀西建设工程有限公司香榭丽都A3段14#、15#楼蒋小平工地，截止2018年8月31日累计租金341528元，赔偿（钢管、扣件）金额50915.5元，合计租金及赔偿款为392443元。该通知单上签有“此结算以核对为准蒋小平2018年8月27日”内容。 2019年1月9日原告与被告蒋小平进行结算，并记载于“攀枝花市五兴老兵租赁站租金付款通知单”上，内容为：承租单位四川省攀西建设工程有限公司香榭丽都A3段14#、15#楼蒋小平工地，截止2018年12月31日累计租金合计347327元（在2018年8月27日结算基础上增加了续租租金5799.79元），赔偿（钢管、扣件）50915.5元，合计398242元。该通知单上签有“以核对后为准蒋小平2019年元月9日”内容。 庭审中，原告认为其与被告四川省攀西建设工程有限公司签订的建筑物资租赁合同合法有效，双方应当依据合同履行各自的义务，原告基于合同已经履行了出租义务，但被告却没有按照合同约定支付租金，其行为系违约行为，依法应当按照合同约定支付未支付的租金及违约金、赔偿缺失租赁物资损失、承担诉讼费和原告律师代理费。同时认为，四川省攀西建设工程有限公司从原告处租赁的物资的使用工地是属于蒋小平工地，蒋小平是挂靠在四川省攀西建设工程有限公司的香榭丽都A3标段的实际施工人，蒋小平是承租物的实际使用人，蒋小平也出具了承诺书承诺产生的租金由其承担，该承诺书对蒋小平有约束力。因此，原告主张被告蒋小平与被告四川省攀西建设工程有限公司承担连带责任，二被告连带支付的租金和赔偿费以原告与被告蒋小平于2019年1月9日结算的截止2018年12月31日的累计未付租金347327元及赔偿费中的50915元为准；支付违约金以原告与被告蒋小平于2018年2月7日结算的截止2018年1月31日的累计租金341180元为基数，按年息24%计算（由于合同约定的违约金比例过高，所以降低在法律范围内），计算时间为2018年2月至2019年8月，金额为129780元，最后原告酌情主张100000元违约金。 庭审中，原告及其委托诉讼代理人出具诉讼代理合同，合同约定本案委托诉讼代理人（风险代理）收取原告诉讼代理费按法院最终裁判确定的金额的10%收取。现原告以其起诉的租金、赔偿费、违约金之和498242元为基数，按照其与被告签订的建筑物资租赁合同约定的7%比例主张其律师代理费为34876元。 上述事实有原告当庭陈述及原告举出的建筑物资租赁合同、租赁物资发货明细登记表、租赁物资回收明细登记表、租赁站租金付款通知单、租赁物资租金通知单、承诺书、银行卡交易明细清单、诉讼代理合同等证据在案佐证。 本院认为：1、原告举出的证据来源合法，相互印证，具有客观真实性，本院予以采纳。2、原告与被告四川省攀西建设工程有限公司签订的建筑物资租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告基于合同履行了建筑物资出租义务，被告四川省攀西建设工程有限公司就应当按照合同约定及时履行支付租金义务，如果存在不及时支付以及拖欠租金情形，就应当继续履行支付拖欠租金义务并承担违约责任，如果出现丢失或损坏租赁物资，则应当进行赔偿。本案中，被告四川省攀西建设工程有限公司确实存在不及时支付租金和拖欠租金、以及缺失租赁物资事实，原告关于被告四川省攀西建设工程有限公司支付截止2018年12月31日的下欠租金347327元、因缺失租赁物资的赔偿费50915元的诉讼请求，有合同约定和事实依据，且不违反法律规定，本院予以支持；原告关于被告四川省攀西建设工程有限公司支付100000元违约金、支付律师代理费34876元的诉讼请求，有合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上，被告四川省攀西建设工程有限公司应当支付原告租赁物资租金347327元、赔偿费50915元、违约金100000元、律师代理费34876元，合计533118元。3、原告举出的证据不仅证明原告出租的租赁物资的承租方为被告四川省攀西建设工程有限公司，而且还证明该租赁物资的实际承租人为被告蒋小平，特别是被告蒋小平出具的承诺书上明确载明的“五兴老兵租赁站：我香榭丽都A3标租赁费，4月份支付五万元，5月份支付拾万元，6月份支付拾五万元，余款待结算完后付清，特此承诺。此款由攀西建设工程有限公司代付。”的事实，以及有被告蒋小平签名确认的“攀枝花市五兴老兵租赁站租金付款通知单”记载的“承租单位为四川省攀西建设工程有限公司香榭丽都A3段14#、15#楼蒋小平工地”等事实，证明被告蒋小平为原告出租的租赁物资的实际承租人。因此，被告蒋小平应当对被告四川省攀西建设工程有限公司应当支付给原告的租金、赔偿费、违约金、律师代理费合计533118元承担连带支付责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告四川省攀西建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告攀枝花市仁和区五兴老兵租赁站租赁物资租金347327元、赔偿费50915元、违约金100000元、律师费34876元，合计533118元；被告蒋小平对该款项承担连带支付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9131元，由被告四川省攀西建设工程有限公司、蒋小平连带负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 本判决书生效后，一方当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内。 审 判 长  向兴国 人民陪审员  赵淑彦 人民陪审员  张菊花 二〇二〇年一月八日 书 记 员  李 超