广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4188号 原告：广西喜联建筑设计咨询有限公司,住所：柳州市航岭路7号金岭商埠17栋1-11号,统一社会信用代码：9145020008654274X3。 法定代表人：黄雪凤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾毅，广西广杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾杰，广西广杰律师事务所律师。 被告：柳州市兴全房地产开发有限公司，住所：柳州市蝴蝶山路48号蝴蝶园综合楼二楼，统一社会信用代码：914502007230920927。 法定代表人：杜庭波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹桂珍，该公司副总经理。 原告广西喜联建筑设计咨询有限公司（以下简称喜联公司）与被告柳州市兴全房地产开发有限公司（以下简称兴全公司）所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告喜联公司的委托诉讼代理人曾毅，被告兴全公司的委托诉讼代理人曹桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告喜联公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于柳州市其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木等”归原告所有；2、依法判令被告向原告赔偿损失1108442元（以4618509元为基数，按年利率6%，从2015年7月7日暂计算至2019年7月6日，之后继续计算至被告将上述第一项诉请标的物过户办理至原告名下为止）；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2014年3月30日，原告与被告就柳州市土地（下简称“案涉土地”）使用权的转让事宜签订《土地使用权转让合同》；同日，原告的两股东熊仕良、黄雪凤与被告就承租案涉土地及该地上建筑物、构筑物、附着物的出租事宜签订《土地使用权租赁合同》。2014年7月16日，原告的两股东熊仕良、黄雪凤与被告签订《土地使用权租赁合同及土地使用权转让合同补充协议》，该协议约定：从2014年5月1日起，熊仕良和黄雪凤以被告的名义用于案涉土地的设计、报建、投资、建设的建筑物、构筑物、附着物、种植的树木等以及原有的建筑物、构筑物、附着物都归熊仕良和黄雪凤所有。今后上述财产的处置及继承由熊仕良和黄雪凤自行处理。另约定：被告不能以任何理由干涉并应无偿协助办理相关手续，否则属于违约。2015年1月5日，被告向柳州市住建委出具《承诺书》，承诺在案涉土地开发建设茅山景苑（游泳池及其服务用房，配套设施八角亭），该项目由熊仕良投资兴建，熊仕良在农行的950000元存款作为专项资金，并保证用于该项目。同时，熊仕良对上述承诺书予以确认。2016年11月18日，原告通过公开拍卖方式竞买得案涉土地使用权，为此，柳州市鱼峰区人民法院于2016年11月24日作出《执行裁定书》予以确认。由此，原告合法取得案涉土地的《不动产权证书》。综上，原告对案涉土地享有使用权，以及对该宗土地上的建筑物、构筑物、附着物等拥有所有权。 2015年1月6日，原告以被告的名义与广西区冶金建设公司（下简称冶建公司）就“茅山景苑游泳池及其服务用房、八角亭”项目签订《茅山景苑项目建设工程施工合同》和《茅山景苑项目建设工程施工合同补充协议》；同日，冶建公司与第三人杨家阎就上述工程项目签订《工程施工协议书》，约定上述工程项目由杨家阎具体承包施工。2014年12月23日，就“茅山景苑游泳池及其服务用房”项目以及“茅山景苑八角亭”项目，分别取得《建设工程规划许可证》。2015年1月27日又分别取得《建设工程施工许可证》，项目负责人均为熊仕良。施工过程中，由于被告拒不履行协议所规定的义务，拒不协助原告办理相关手续，致使工程项目一度停工。为此，在原告多次和多方联系被告无果的情况下，原告于2015年7月6日在被告公司门口张贴通知，要求被告履行协议义务及协助原告办理相关手续，然而，被告一直无故拒绝办理至今。虽然，经多方努力，工程项目现已完工，但由于被告的刁难，导致该工程项目至今无法办理竣工验收、结算和办理产权证等工作，至今无法投入使用，给原告造成巨大经济损失。虽然被告拒绝协助配合办理手续，但原告仍向冶建公司和杨家阎支付了工程款，并承诺在完成结算后结清全部工程款。同时，原告还依据协议在案涉土地上投资建设了茅山景苑游泳池及其服务用房、八角亭以及种植树木花草。因此，无论是依据《土地法》、《房地产法》等法律之规定，还是依据《土地使用权租赁合同及土地使用权转让合同补充协议》之约定，案涉土地上的“茅山景苑游泳池及其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木等”均应归原告所有。综上，鉴于被告的严重违约行为，已给原告造成重大经济损失。为此，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告兴全公司辩称，1、原告的诉请是不合理没有依据的，在2016年2月22日仲裁裁决书已经裁决了租赁合同是无效合同，现原告以无效合同来诉讼是没有依据的；2、原告要求被告赔偿的金额也是没有理由的，原告建设的是违章建筑，在没有取得相关手续时就建造了游泳池及相关建筑物，之后就被执法部门发了停工及调查通知书，被停工不是被告的原因，所以第二项诉请的损失是没有理由依据的；3、2016年原告已通过拍卖获得涉案土地使用权，原告至今也没有办理验收手续是因原告违章建筑才无法办理。故原告是诉请是无理无据的，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院结合本案其他材料及当事人陈述予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人黄雪凤、熊仕良系原告喜联公司的股东。2014年7月16日，二人与被告兴全公司签订了《土地使用权租赁合同及土地使用权转让合同的补充协议》（以下简称补充协议），该补充协议约定：双方于2014年3月30日签订的“土地使用权租赁合同及土地使用权转让合同”，该地块位于柳州市，土地证号：柳国用（2012）第120181号。根据合同约定，二人已付清合同款项。从2014年5月1日起，二人以兴全公司名义用于该宗地的设计、报建、投资、招商、建设的建筑物、构筑物、附着物、种植的苗木等植物以及原有的建筑物、构筑物、附着物都归二人所有，该宗地的土地使用权、地上财产、收益、其他赔偿、处置权均属于而二人所有等内容。案外人黄雪凤、熊仕良均表示，与被告兴全公司签订的上述补充协议系代原告喜联公司所签，且该补充协议所获得的权益亦属于喜联公司。 另查明，原告喜联公司通过司法拍卖的方式竞买获得柳州市土地的土地使用权。本院于2016年11月24日作出（2106）桂0203执776号之四《执行裁定书》，裁定原属于兴全公司所有的位于柳州市宗（土地证号：柳国用（2012）第120181号、宗地面积为7367.2平方米）的土地使用权归买受人喜联公司所有。本案所涉的游泳池及其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木均位于该宗土地上。原告喜联公司已办理该宗土地新的《不动产权证书》（产权证号：桂（2017）柳州市不动产权第0038940号）。 再查明，白云路西一巷12号（茅山景苑）土地上兴建的游泳池及其服务用房、八角亭均由兴全公司于2014年12月23日获得建设工程规划许可证，并由兴全公司于2015年1月27日获得建设工程施工许可证。其中游泳池及其服务用房的规划建筑面积为965平方米，八角亭的规划建筑面积为80平方米。2015年8月18日，柳州市鱼峰区城市管理行政执法局对柳州市所建设房屋向兴全公司发出《调查通知书》、《责令停止违法行为通知书》，但最终并未实际进行立案。兴全公司于2015年9月22日向案外人黄雪凤、熊仕良发出《停止违法施工通知书》，要求停止违法扩建并将违法建筑部分拆除。 本院认为，案外人黄雪凤、熊仕良代表原告喜联公司与被告兴全公司签订的《土地使用权租赁合同及土地使用权转让合同的补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，本院予以确认，以被告兴全公司名义在柳州市（茅山景苑）所兴建的游泳池及其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木等实际均由原告喜联公司出资并组织建设、种植，被告兴全公司对此亦无异议。现原告喜联公司已通过竞买方式获得案涉的游泳池及其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木所在土地的土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”的规定，原告喜联公司要求确认位于柳州市（茅山景苑）所兴建的游泳池及其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木归其所有，本院予以支持。关于原告喜联公司主张的损失，因原、被告双方未对此进行约定，且原告亦未能举证证实未办理白云路西一巷12号（茅山景苑）上已获得建设工程规划许可并兴建的游泳池及其服务用房、八角亭的所有权登记手续系被告兴全公司的原因，故本院对原告该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十六条之规定，判决如下： 一、确认位于柳州市（茅山景苑）土地上所兴建的游泳池及其服务用房、八角亭以及该宗土地上的其他建筑物、构筑物、附着物和所种植的树木归原告广西喜联建筑设计咨询有限公司所有； 二、驳回原告广西喜联建筑设计咨询有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费33549元（原告已预交），由原告广西喜联建筑设计咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  龚 明 人民陪审员  王文杰 人民陪审员  杨 柳 二〇二〇年一月七日 书 记 员  岑芳华 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。