上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21854号原告：上海德邦物流有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：孟明辉，总经理。委托诉讼代理人：许海，男。委托诉讼代理人：李嘉薇，女。被告：上海玉世迪工业设备有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：吴远辉，总经理。委托诉讼代理人：桂金军，男。原告上海德邦物流有限公司诉被告上海玉世迪工业设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年12月17日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人许海、李嘉薇、被告法定代表人吴远辉及委托诉讼代理人桂金军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海德邦物流有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2017年5月26日签订的《租赁合同》；2、判令被告支付原告损失人民币(以下币种均同)103,877.46元(含装修期损失费27,234.4元、违约金23,733.52元、空置期损失费20,425.52元、滞纳金32,484.02元)。事实和理由：2017年5月26日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于上海市明珠路XXX室出租给被告使用。该房屋面积165.4平方米。租赁期自2017年6月10日至2020年6月9日。房租每月10,212.76元,物业管理费每月1,654元，均为每两个月支付一次。租赁期间，被告上海玉世迪工业设备有限公司因自身原因，于2018年5月14日起不再续租，并搬离房屋，原告基于被告违反合同约定，给原告造成损失为由诉至法院作如上诉请。审理中，关于诉请二原告选择主张损失及滞纳金并同意在损失中先扣除被告支付的押金，不再主张违约金。被告上海玉世迪工业设备有限公司辩称：不同意原告的诉请。事实及理由如下：针对诉请一、本案房屋租赁事宜均由案外人上海一通世界投资管理有限公司(以下简称一通世界投资管理公司)与被告洽谈协商，被告与原告方没有任何接触。协商一致后，一通世界投资管理公司将盖有原告印章的合同交与被告签字。租赁事宜及退租事宜均由一通世界投资管理公司与被告协商解决，原告没有人出面与被告协商，被告有权直接与一通世界投资管理公司提出退租。因厂区内停车难，被告和一通世界投资管理公司多次反映也未解决，故被告于2018年4月底向一通世界投资管理公司提出退租，一通世界投资管理公司的负责人牛倩要求被告书写退租申请、终止租赁协议的材料，由牛倩向公司领导汇报。被告在2018年5月2日、3日左右向牛倩提供书面的退租申请、终止租赁协议，后一通世界投资管理公司通过了被告的退租申请，并且发了放行单，所以被告于2018年5月7日才能搬离涉案房屋，故双方租赁合同已经于被告搬离之日解除。后，牛倩表示被告书写的退租申请不符合格式要求，故被告于2018年5月7日按牛倩提供的格式重新书写了退租申请。针对诉请二，退租前，被告与一通世界投资管理公司已经达成协议，即被告支付的两个月租金标准的押金作为违约金扣除，多支付的物业费不予退还，一通世界投资管理公司仅返还被告支付的两个月物业费标准的保证金，三方已经按该约定履行完毕，原告向被告开具了押金抵违约金的发票，一通世界投资管理公司向被告返还了物业费保证金。被告认为关于本案房屋租赁事宜已经没有任何纠纷。原告时隔近一年多的时间又来主张各项损失没有依据，属于恶意主张。经审理查明，2017年5月26日，被告(乙方)通过一通世界投资管理公司招商与原告(甲方)签订《租赁合同》，约定原告将坐落于青浦区明珠路XXX室房屋出租给被告使用，面积为165.40平方米，租期自2017年6月10日至2020年6月9日止。乙方装修期自2017年5月26起至2017年6月9日止。乙方可于甲方交付租赁物业当日开始进行装修，装修期间需缴纳物业管理费和其它费用。双方协商除上述装修期外，甲方承诺给予乙方第一年92日免租期、第二年92日免租期、第三年92日免租期，免租期在每租赁合同年度年末执行，具体免租时间为：1、2018年3月10日起至2018年6月9日止。2、2019年3月10日起至2019年6月9日止。3、2020年3月10日起至2020年6月9日止。以上免租期内甲方免收乙方租金，但在免租期内不免除物业管理费和其他费用。租金为每天每平方2.03元，每月平均租金为10,212.76元，每两个月支付一次租金，先付后用。月物业费1,654元，甲方委托专业物业公司提供物业服务，乙方向物业公司支付管理费，每两个月一付。押金为两个月租金，即20,425.52元。乙方未按时缴纳房租或者其他违约前提下，甲方有权自行用前述保证金充抵乙方房屋租金及其他违约金，若有不足，甲方有权利要求乙方补充。该保证金被充抵后，乙方应于收到甲方补足保证金通知后3个工作日内补足上述保证金，否则视为乙方未按时支付保证金，甲方有权单方解除本合同。如乙方逾期支付租金、管理费及其他费用,每逾期一日,甲方有权向乙方收取应付款项总额的千分之一作为滞纳金。任何方单方提前要求解除合同或出现本合同约定的违约情形导致合同解除的,违约方应向守约方支付等同于两个月租金和两个月物业管理费金额之和的违约金。乙方违约时,甲方也可要求乙方赔偿因提前解除合同而给甲方造成的损失。甲方有权直接以乙方的保证金冲抵违约金或损失,保证金余额不足抵扣违约金或损失的,甲方有权向乙方继续追索。合同还约定了其他内容。合同签订后，一通世界投资管理公司将房屋交付被告使用。被告支付租金及物业费至2018年6月9日。2018年5月7日，被告向一通世界投资管理公司提交书面退租申请，并于当日搬离涉案房屋。2018年6月，一通世界投资管理公司返还被告物业费保证金。2018年8月10日，原告向被告开具相当于押金金额的发票。另查明，关于涉案房屋的租赁及退租事宜，原告均委托一通世界投资管理公司代为处理。以上查明的事实，由原、被告的陈述、租赁合同、退租申请、收款收据、发票、退物业押金凭证等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，被告为主张其与一通世界投资管理公司达成退租协议，提供如下证据：1、与一通世界投资管理公司工作人员赵浪涛的微信聊天截屏，被告称赵浪涛是一通世界投资管理公司负责房屋租赁事宜的人，被告签合同、反映问题均是找赵浪涛，租金也是根据他的指令支付。证明被告和原告没有任何接触，被告提出退租申请只要向一通世界投资管理公司提出，无需直接和原告提出。2、赵浪涛的名片、照片及其微信朋友圈截屏，载明赵浪涛现在的微信朋友圈还经常发一通世界投资管理公司的招商广告，证明他现在还在一通世界投资管理公司，任一通世界投资管理公司的招商经理。3、2017年5月26日收款收据、和一通世界投资管理公司工作人员牛倩的微信聊天记录截屏、2018年5月7日退租申请，其中收款收据证明被告向一通世界投资管理公司支付了两个月物业管理费的保证金，约定如有物品损坏的话，从该笔保证金中扣除，如果没有损坏，退租的时候就退还，被告退租后一通世界投资管理公司已经返还给被告该笔费用。牛倩是赵浪涛介绍给被告反映问题的，牛倩还负责给被告发缴费通知、办理退租事宜，所以被告退租的事情就是找的牛倩。微信中，被告问牛倩如果要提前退租需要承担什么风险，牛倩明确告知风险是租金作为违约金不退，物业费保证金退还，多支付的物业费及租金不退，被告同意其退租方案，然后开始走退租流程。2018年5月7日，被告按照牛倩提供的模板书写了退租申请交给牛倩，还通过微信将退租申请的照片发给牛倩。退租后，被告要求开具押金抵违约金的发票，牛倩表示不开发票，只有收取押金的收据，被告就质问牛倩，牛倩就给被告原告公司张姓人员的电话，被告联系该张姓人员后就同意开票，后牛倩通知被告去一通世界投资管理公司拿发票。4、付款通知书、电费统计表、物业费发票，证明被告支付租金、物业费均是一通世界投资管理公司向被告发送付款通知，原告从未向被告发送过付款通知。所以被告也应该向一通世界投资管理公司提出退租申请，至于一通世界投资管理公司有无向原告反映被告退租事宜，是一通世界投资管理公司和原告之间的事情，和被告无关。对于被告提供的上述证据，原告分别质证如下：1、对真实性有异议，并表示不清楚一通世界投资管理公司是否有赵浪涛这个人。2、原告对该组证据真实性不予认可，原告称朋友圈、微信主体背后的身份不清楚是否是赵浪涛，赵浪涛是没有权利代表一通世界投资管理公司做出退租的意思表示，原告仅认可赵浪涛有权做出招商的意思表示。3、对该组证据的真实性没有异议，但认为退租申请应以2018年5月14日的为准。4、对该组证据均没有异议。原告委托一通世界投资管理公司向各承租户催讨租金、物业费等费用，原告自己没有向各承租户催讨，但是租金是原告收取，物业费和电费是一通世界投资管理公司收取。根据庭审查明的事实，本院认为：涉案房屋的租赁事宜包括退租事宜，原告均委托一通世界投资管理公司处理，故一通世界投资管理公司有权代理原告处理退租事宜。被告与一通世界投资管理公司就退租事宜达成的协议对原告具有约束力。对于被告提供的微信截屏，因被告提供了手机原始记录，本院核实后予以确认，结合被告提供的其他证据，足以证明被告与一通世界投资管理公司已就被告退租及退租后各项费用的结算达成一致，即两个月租金标准的押金作为违约金予以没收，物业费保证金由一通世界投资管理公司返还，被告多支付的租金及物业费不予返还，且三方均已按约履行完毕。被告主张合同解除之日为2018年5月7日被告搬离之日，于法无悖，本院予以确认。原告时隔一年多诉至法院要求被告赔偿损失等费用，违背诚信，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、原告上海德邦物流有限公司与被告上海玉世迪工业设备有限公司签订的《租赁合同》于2018年5月7日解除；二、驳回原告上海德邦物流有限公司其余诉讼请求。案件受理费1,293元，减半收取计646.50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇二〇年一月二十日书记员 赵晓霞附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。