安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0124民初6047号 原告：庐江县海鸿置业有限公司（曾用名庐江县海鸿投资管理有限公司），住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇福地名都1－2栋1201室，统一社会信用代码91340124568976532B（1-1）。 法定代表人：何江海，该公司经理。 委托诉讼代理人：倪香桂，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张道旭，男，该公司员工。 被告：蔡香军，男，1985年2月10日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：夏巧云，女，1985年5月23日出生，汉族，住安徽省庐江县。 原告庐江县海鸿置业有限公司（以下简称海鸿公司）诉被告蔡香军、夏巧云商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海鸿公司的委托诉讼代理人倪香桂到庭参加诉讼，被告蔡香军、夏巧云经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海鸿公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与两被告于2015年3月21日签订的《商品房买卖合同》；2、被告返还原告位于庐江县庐城镇洋河路159号西城桂花苑8幢106号房屋一套，该房屋总价值794920元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告蔡香军与被告夏巧云系夫妻关系，2015年3月21日，原告海鸿公司与两被告经过协商签订一份《商品房买卖合同》，合同规定原告将本公司开发建设的庐城镇洋河路159号西城桂花苑8幢106号房屋出售给被告，房屋面积93.52平方米，价格为8500元/㎡，总价款794920元。被告于2015年3月21日支付首付款397920元，余款397000元被告在合同签订后七日内提供按揭材料，办理贷款手续。原告于2015年12月18日前交付房屋等。因被告资金困难，前述合同签订当天，原、被告经过协商，就被告首付款397920元支付问题达成《西城桂花苑分期付款申请》，双方约定被告于2015年3月21日支付20000元，余款377920元于2016年8月21日支付；如被告付款逾期超过一年，原告有权收回房屋，退还被告实际支付的房款。 上述合同、协议达成后，被告于2015年3月21日支付给原告20000元，向原告出具了一张金额为377920元的借条，之后以按揭贷款方式支付了397000元。原告按买卖合同约定向被告交付了房屋，该房屋至今未办理产权登记手续。之后被告违反合同、协议的约定，对于所欠原告377920元购房款，经原告多次催要，至今分文未付，请求依法判决。 蔡香军、夏巧云未到庭应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和核实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，予以确认具体事实如下： 海鸿公司作为出卖人，蔡香军、夏巧云作为买受人，双方于2015年3月21日签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号LJ15001302），该合同约定：海鸿公司以出让方式取得的位于庐江县城西新区纬二路北侧、经五路东侧地块土地使用权，规划用途为住宅并经批准建设“西城桂花苑”商品房，蔡香军、夏巧云以单价每平方米8500元购买“西城桂花苑”8#幢106号房，房屋建筑面积93.52平方米，总售价794920元,付款方式为买受人在2015年3月21日支付首付款397920元，余款397000元在签订合同后7个工作日内提供按揭材料，办理贷款手续，出卖人应当在2015年12月18日前依照有关规定，将具备该商品房经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，该合同就其他事项均作了规定。因买受人资金困难，2015年3月21日海鸿公司与蔡香军签订一份《西城桂花苑分期付款申请》，双方约定，买受人申请分期付清首付金额397920元，按揭金额397000元，申请付首付第一批时间为2015年3月21日，付款金额20000元，第二批时间为2016年8月21日，金额为377920元。申请人逾期付款的违约责任为申请人逾期付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，申请人按日向出卖人支付逾期应付款百分之二的违约金，合同继续履行；申请人逾期一年付款，出卖人有权收回该套房屋产权，并退还买受人实际支付的房款。上述《商品房买卖合同》、《西城桂花苑分期付款申请》签订之后，蔡香军于2015年3月21日交付海鸿公司购房款20000元，海鸿公司向其出具了一份收据，蔡香军于2015年3月21日向海鸿公司出具一份借条，借款金额为377920元，以银行按揭贷款方式支付了购房余款397000元。 蔡香军、夏巧云自2018年12月开始停止偿还安徽庐江农村商业银行股份有限公司城关支行按揭贷款，从2019年1月开始由海鸿公司归还该银行按揭贷款至今。涉案合同约定的“西城桂花苑”8#幢106号房屋没有交付给蔡香军、夏巧云，至今未办理产权登记。 同时查明，海鸿公司原工商登记名称为庐江县海鸿投资管理有限公司，于2018年11月26日经登记变更为庐江县海鸿置业有限公司。 证明上述事实的证据有：原告的营业执照、公司变更信息、被告的身份证、原告与被告于2015年3月21日签订的《商品房买卖合同》、《西城桂花苑分期付款申请》、银行还款凭证复印件各一份、收据、借据原件各一份，上述证据与当事人的陈述吻合一致，业经庭审核实，证据形式及来源合法、证据内容具备客观真实性、与本案事实关联，本院对其证明效力予以确认。 本院认为：原告海鸿公司与被告蔡香军、夏巧云签订的商品房买卖合同，是双方在平等自愿的基础上经协商订立的，系双方真实意思的表示，该买卖合同关系合法有效，对双方均具有约束力，应依法予以保护。在合同履行过程中，被告违反合同规定的付款义务，未能在合同约定的期限内支付所欠购房款377920元，属于违约行为。依照涉案合同第七条和分期付款申请第三条中买受人逾期付款的违约责任规定，申请人逾期超过15日后或一年付款，出卖人有权解除合同，收回该套房屋产权，并退还买受人实际支付的房款。经原告催讨，至本次法庭辩论终结前，被告未能按照约定支付购房款项，其逾期付款期限已超过40个月，构成根本违约，双方约定的解除合同的条件因被告未能按期支付购房款而成就，原告要求解除涉案合同的请求，有事实根据和法律依据，本院应依法予以支持。原告与被告签订的“西城桂花苑”8#幢106号房屋《商品房买卖合同》应依法予以解除，被告将案涉房屋返还原告。该合同解除后，原告应当依照约定返还被告已支付的购房款。为维护社会秩序，保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十三第一、二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告庐江县海鸿置业有限公司于2015年3月21日与被告蔡香军、夏巧云签订的位于庐江县庐城镇洋河路159号西城桂花苑8#106号房屋《商品房买卖合同》（合同编号LJ15001302）； 二、被告蔡香军、夏巧云于案涉《商品房买卖合同》（合同编号LJ15001302）解除之日，将位于庐江县庐城镇洋河路159号西城桂花苑8#106号一套房屋返还给原告庐江县海鸿置业有限公司所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11749元，公告费690元，合计12439元由被告蔡香军、夏巧云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  朱永宏 人民陪审员  汪贤祥 人民陪审员  朱明霞 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  徐 婷