黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初8912号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行，住所地哈尔滨市香坊区和平路18号门市东北林业大学和平小区1号楼。负责人：赵春薇，该行行长。委托诉讼代理人：鲁晓琳，黑龙江恒金律师事务所律师。被告：田京京，男，汉族，1987年11月14日出生，住伊春市西林区。被告：荆莹，女，汉族，1990年2月21日出生，住哈尔滨市道外区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行与被告田京京、荆莹借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲁晓琳到庭参加诉讼，被告田京京、荆莹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告田京京签订的《个人购房借款合同》;2.二被告立即偿还所欠原告借款本金543756.14元及支付拖欠利息23639.11元（暂时计算至2019年7月16日），合计567395.25元，并按照合同约定标准支付上款逾期利息及罚息，直至本金全部还清之日起止；3.对二被告以位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号抵押房产，进行折价、拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告田京京、荆莹继续偿还；4.本案全部诉讼费用由被告田京京、荆莹承担。事实与理由：2016年3月17日，原告与被告田京京签订了《个人购房/购车借款及担保合同》及《房地产抵押合同》，合同约定：原告为被告田京京提供借款565000元，借款期限360个月，贷款用途为购买位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产，被告田京京按月等额本息还款，将上述房产抵押期限在债务履行期限基础上顺延6个月，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告田京京发放了贷款，但被告田京京未按期足额偿付贷款本息。借款发生时，二被告系夫妻关系，借款用于购买住房，该笔贷款发生在婚姻存续期间，应为夫妻共同债务。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告田京京、荆莹未出庭、亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。庭审中，原告为证明其主张的事实成立，举示证据情况如下：证据一、2016年3月17日，原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》一份。拟证明：原被告于2016年3月17日签订合同，被告向原告借款本金565000元，借款期限360个月（自2016年3月17日起至2046年3月17日止），借款利率为银行同期贷款利率，未按时还款，原告有权收取罚息，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收30%。合同中第十二条约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息或发生其他违约行为，贷款人有权要求解除合同，处分抵押物，实现抵押权，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。双方还约定，由贷款人即原告所在地人民法院管辖。《个人购房/购车借款及担保合同》由被告田京京签字并按手印，我方加盖公章。证据二、2016年3月17日双方签订了房地产抵押合同一份，2016年3月24日双方签订他项权证一份。拟证明：被告田京京以哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产为其向原告借款进行担保，抵押期限自2016年3月17日起至2046年9月17日止。他项权证证明，原告对被告田京京所有的坐落于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产享有抵押权，房屋所有权证号为1601016156。抵押合同由被告田京京签字并按手印，我方加盖公章。证据三、2016年4月5日的个人贷款放款单及手工借据各一份。拟证明：原告已经履行合同义务，向被告田京京发放贷款565000元，双方债权债务关系实际发生，在放款时执行的利率为年利率4.9%，逾期利率为6.37%。证据四、2019年7月16日打印的还款流水详情打印单8页。拟证明：被告应当按照等额本息的还款方式每月向原告偿还借款本金和利息的具体数额，以及被告未按时偿还本金、利息的次数及金额。截止到2019年7月16日，被告偿还借款本金21243.86元，偿还利息65898.66元，偿还罚息140.26元。被告田京京自2016年4月6日至2018年9月5日一共偿还了30期贷款，其中有15期产生逾期情况，自2018年9月5日至今被告田京京再未偿还过借款本金及利息。证据五、2019年7月16日打印的个人信贷系统电脑截图一份。拟证明：截止至2019年7月16日被告田京京欠原告借款本金数额为543756.14元，欠利息为23639.11元。证据六、2015年4月8日结婚证复印件一份、2016年1月26日被告荆莹配偶声明一份。拟证明：在借款时，二被告是夫妻关系，被告荆莹为共同借款人。被告荆莹承诺以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房产，作为对被告田京京贷款的担保，抵押给原告。被告田京京、荆莹未向本院举示证据。被告田京京、荆莹经本院合法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃了质证权利，本院推定二被告对原告提交证据的真实性及证明问题均无异议，本院对原告举示的证据予以确认。经庭审调查，本院对以下事实予以确认：2016年3月17日，为了购买二手房，被告田京京与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：被告田京京向原告借款565000元,年利率4.9%，借款期限360个月，自2016年3月17日起至2046年3月17日止，借款用途是购买房产，还款方式为按月等额本息还款法，被告田京京连续3个月或累计6个次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告田京京提前清偿贷款本息，处分抵押物，实现抵押权，解除合同，双方约定发生纠纷向原告所在地人民法院提起诉讼。同日，原告与被告田京京签订《房地产抵押合同》一份，被告田京京以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房屋作抵押。原告与被告田京京于2016年3月24日在房屋管理部门办理了房屋抵押登记，原告取得该房屋他项权证。合同签订后，原告按照合同约定，于2016年4月5日向被告田京京账户发放借款565000元。但是被告如数收到借款后，没有按照合同约定，按月等额本息还款方式进行偿还借款本息。截止至2019年7月16日,被告只偿还原告借款本金21243.86元及利息65898.66元，被告拖欠原告借款本金543756.14元及利息23639.11元。截止至2018年9月5日，被告田京京已经累计逾期15期。另查明，二被告于2015年4月8日结婚。被告荆莹于2016年1月29日向原告出具借款人配偶声明一份，承诺同意以哈尔滨市南岗区××小区××单元××房屋作为贷款担保抵押给原告，并同意被告田京京与原告签订的借款合同及抵押合同的一切条款。本院认为，原告与被告田京京签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及《房地产抵押合同》是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,合同有效。2016年3月17日，原告与被告田京京签订了《个人购房/购车借款及担保合同》。同日，原告与被告田京京签订《房地产抵押合同》，被告田京京以其所有的位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××房屋作抵押，并且原被告于2016年3月24日在房屋管理部门办理了房屋抵押登记，原告取得该房屋他项权证。2016年4月5日，原告按照约定，履行了合同义务。但是被告田京京未按合同约定偿还原告贷款本息，截止至2018年9月5日，被告田京京已经累计逾期15期，被告已经构成违约。原告要求解除双方签订的《个人购房借款合同》并提前偿还全部借款本息，符合合同约定及法律规定。至2019年7月16日，被告田京京拖欠原告本金543756.14元及利息23639.11元，事实清楚，被告应予偿还。原告要求二被告以抵押物承担抵押担保责任，对抵押房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿权，亦符合合同约定及法律规定。原告与被告田京京的借款事实发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告购买房屋是为了共同生活所需，被告荆莹对借款事实知情并在借款人配偶声明签字确认，因此该笔债务应当认定为夫妻共同债务，被告荆莹应当与被告田京京共同承担偿还责任。综上，原告的诉讼请求成立，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原告与被告田京京于2016年3月17日签订的《个人购房借款合同》；二、田京京、荆莹于本判决生效之日立即向中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行偿还借款本金543756.14元；三、田京京、荆莹于本判决生效之日立即向中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行支付借款利息23639.11元及自2019年7月17日起至借款本金实际付清之日止按照双方合同约定计算的利息和罚息；四、中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行对田京京、荆莹所有的位于哈尔滨市南岗区仪兴小区7栋5单元8-9层2号的抵押房屋进行拍卖、变卖后所得价款，享有优先受偿权；如果田京京、荆莹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9474元，公告费560元，共计10034元（中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行已预交），由田京京、荆莹负担，田京京、荆莹于本判决生效之日立即给付中国邮政储蓄银行股份有限公司哈尔滨市和平路支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  倪彦国人民陪审员  张燕慧人民陪审员  郑映雪二〇二〇年一月十六日法官助理徐培宇书记员刘畅