沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17788号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冀，系辽宁东祥律师事务所实习律师。被告：陈丽娟，女，1985年10月7日出生，汉族，住址：北京市平谷区。被告：王小兵，男，1982年10月11日出生，汉族，住址：黑龙江省望奎县。被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区西江北街155-25号，统一社会信用代码：91210100671975116X。法定代表人：高书颖，系该公司执行董事委托诉讼代理人：于晨，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成玉婷，系辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明、刘冀，被告沈阳雍森房地产开发有限公司委托诉讼代理人于晨、成玉婷到庭参加诉讼，被告陈丽娟、王小兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告陈丽娟、王小兵于2015年3月24日签订的《中国民生银行股份有限公司个人购房/车位借款及担保合同》以下简称“合同”；2．请求法院判令被告陈丽娟、王小兵偿还原告借款本金334,377.67元，利息20,510.36元，罚息1,333.61元，合计356,221.64元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日），并自2019年6月19日起，按《合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告陈丽娟、王小兵名下所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积87.1平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4．请求法院判令被告沈阳雍森房地产开发有限公司对被告陈丽娟、王小兵应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司赔偿原告律师费2,000元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：358,221.64元）。事实和理由：一、合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2015年3月24日原告与被告陈丽娟、王小兵签订编号：个房贷字××号《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2．贷款本金：债权本金350,000元；3．贷款期限：360个月，从2015年3月24日至2045年3月24日终止；4．合同执行利率：中国人民银行同期贷款基准利率下浮5%，确定年利率5.605%；5．逾期利率标准：合同约定贷款利率基础上上浮50%确定，罚息利率为在本合同贷款利率基础上加收100%确定；6．还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日；7．次款情况：陈丽娟、王小兵欠原告借款本金334,377.67元，利息20,510.36元，罚息1,333.61元，合计356,221.64元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2015年3月24日原告与被告陈丽娟、王小兵签订编号：个房贷字××号《个人购房车位借款及担保合同》一份；2．主债务：借款本金350,000元；3．担保范围：全部债务本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他相关合理费用；4．抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积87.1平方米；5．抵押登记手续：2015年4月20日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号，预售商品房抵押权预告登记；6．其他：上述抵押物上无其他权利人。三、保证合同成立及生效情况：1.2015年3月24日原告与被告陈丽娟、王小兵签订编号：个房贷字××号《个人购房/车位借款及担保合同》一份；2．主债务：借款本金350,000元；3．担保范围：丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止产生的本合同项下所有甲方应付未付款项承担连带保证责任；4．保证责任方式：连带保证责任。四、共他情况：原告委托系辽宁东祥律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。被告沈阳雍森房地产开发有限公司辩称：被告方不同意被告承担连带保证的诉请，被告虽然与原告签署了阶段性担保的保证合同，但阶段性保证的设立初衷在于降低因正式产权登记未完毕所导致的债权清偿风险，促使开发商及时完成了项目的开发建设，积极协调办理产权登记手续，如过程中开发商存在怠于或未尽责违约的情况，可就此承担民事义务和责任，本案中被告早已在2017年5月4日取得了新建商品房初始备案登记，后2年时间，被告二以各种方式，反复频繁的敦促买受人办理房产登记，本案涉及商品房未能及时办理产权登记的原因，是被告一拒绝履行自身义务造成的，并非被告二违约及过错，请查明事实。被告陈丽娟、王小兵经本院公告传唤未到庭参加诉讼、亦未提交答辩意见。经审理，本院认定事实如下：2015年3月24日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》。合同约定，被告陈丽娟、王小兵向原告借款350,000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积87.1平方米的商品住房。贷款期限从2015年3月24日至2045年3月24日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款逾期时，逾期利率按本合同所执行贷款利率上浮50%的标准计算并收逾期利息、逾期罚息。被告陈丽娟、王小兵以购买的房产设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用。合同还约定，被告沈阳雍森房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限至《个人购房/车位借款及担保合同》项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止。合同签订后，原告与被告陈丽娟、王小兵依照合同约定到沈阳市房屋登记中心为上述抵押房产办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。2015年3月24日，原告按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定，向被告陈丽娟、王小兵发放贷款350,000元。贷款发放后，被告陈丽娟、王小兵在2017年5月17日前，还能按合同约定偿还原告借款本息。此后，被告陈丽娟、王小兵未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年6月18日，被告陈丽娟、王小兵欠原告贷款本金334,377.67元，利息20,510.36元，罚息1,333.61元。原告委托辽宁东祥律师事务所处理此次诉讼支付律师费2,000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人购房/车位借款及担保合同》、销售不动产统一发票、商品房买卖合同、抵押权预告登记证、中国民生银行放款通知书、借款凭证、贷款综合查询明细、还款记录、委托清收协议、律师费发票、律师费转账凭证等，本院予以确认。本院认为，原告与被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，是合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方均应恪守履行。原告依约向被告陈丽娟、王小兵发放了贷款，已履行了出借款项的义务，被告陈丽娟、王小兵作为借款人，应当全面履行还款义务。因被告陈丽娟、王小兵从2017年5月起，没有按约足额还款，至原告起诉时，已连续多期未能按时还本付息，双方约定解除合同的条件已成就，故原告解除合同、提前收回已发放的贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告陈丽娟、王小兵抵押的房产享有优先受偿权问题，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。由于被告沈阳雍森房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起，至该抵押房屋设立原告他项权利人止。因原告还未成该房屋他项权利人，被告沈阳雍森房地产开发有限公司作为借款的保证人，担保连带责任保证尚在担保期限内，在主债务人被告陈丽娟、王小兵未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳雍森房地产开发有限公司按照合同约定承担保证责任。被告沈阳雍森房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈丽娟、王小兵追偿。综上，对原告的合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、于本判决生效十日内，被告陈丽娟、王小兵一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金334,377.67元，利息20,510.36元，罚息1,333.61元，合计356,221.64元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；并从2019年6月19日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息标准，给付逾期利息至实际支付之日止；三、于本判决生效十日内，被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2,000元。四、被告沈阳雍森房地产开发有限公司对被告陈丽娟、王小兵的上述债务承担连带保证责任；被告沈阳雍森房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告陈丽娟、王小兵追偿。五、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,673元，保全费2,302元，公告费800元由被告陈丽娟、王小兵、沈阳雍森房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院道交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  曲远峰人民陪审员  蔡 军二〇二〇年一月六日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。