江苏省句容市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1183执异3号案外人：王凡，男，1994年5月27日生，汉族，住句容市。申请执行人：罗荣志，男，1958年6月22日生，汉族，住宜兴市。被执行人：笪鸿云，男，1970年10月14日生，汉族，住句容市。本院在执行罗荣志与被告笪鸿云、陈金兰买卖合同纠纷一案中，案外人王凡对本院解除其X不动产的占有，限其迁出（腾空房屋）的执行行为不服提出书面异议。本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2018年3月27日，本院对罗荣志诉笪鸿云、陈金兰买卖合同纠纷一案作出（2018）苏1183民初506号民事判决：一、被告笪鸿云于本判决生效后十日内给付原告罗荣志价款及利息合计1151959元，扣除已支付的利息2万元，尚应给付价款及利息合计1131959元；二、驳回原告罗荣志对被告陈金兰的诉讼请求。判决后，笪鸿云提起上诉。2018年8月20日，笪鸿云申请撤回上诉。同月21日，江苏省镇江市中级人民法院作出（2018）苏11民终1836号民事裁定：准许上诉人笪鸿云撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2015年12月8日，本院另案查封了被执行人笪鸿云所有的位于句容市羊角山路西侧安和家园3幢104、105号门市。根据罗荣志的申请，本院于2018年9月20日立案强制执行，案号为（2018）苏1183执2589号。在该案执行中，本院评估了位于X市房，并准备拍卖。本院于2019年11月28日作出（2018）苏1183执2589号之一执行裁定及协助执行通知：解除王凡对X不动产的占有，限王凡于本裁定生效后15日内迁出（腾空房屋）。案外人王凡针对上述执行行为提出异议称，王凡的租赁合法合规，请求法院撤销（2018）苏1183执2589号之一执行裁定书。事实与理由：1、法院2015年12月8日查封被执行人笪鸿云所有的位于句容市X的依据为张贵林与笪鸿云、陈金兰民间借贷案件，该案件为张贵林虚假诉讼（张贵林与笪鸿云、陈金兰案件因涉及套路贷、虚假诉讼、省高院、镇江中院目前已经将该案件线索移送公安机关，相关案件已经被镇江中院驳回，上述查封为法院在没有查明事实有情况下作出的错误查封。二、为何当时签订八年的租赁合同，而且都是现金支付的原因有以下几点：1、我父亲开始房产租赁两年，两年租金5万元在2015年时候以现金支付笪鸿云，为何以现金支付，主要原因是我父亲是做生意的，当时家里正好有6、7万元现金准备存银行，想着正好也不要去银行存钱了，直接给了笪鸿云现金，当时双方没有留收据，因为笪鸿云签字后合同就生效了，比收据好，我们没有要收据。2、两年到期了就是2017年10月左右，我们和笪鸿云重新续签了合同，该合同是2017年续签合同时候重新签订的，原来的合同已经作废（听笪鸿云讲他可能是为了对抗张桂林，2017年签订合同的时候把合同日期写成原来的日期，我们一看反正事实是对的就同意，当时我们也不懂查封了就不好租赁这些道理）父亲考虑是2017年时，门市房周边改造，道路变宽，中街的烧烤店都搬来，周边的商铺的租金全部都大幅度上涨，而笪鸿云和我父亲说那几年他深陷张贵林套路贷，大部分工程款用于归还张贵林，年底没有钱发工人工资，急需用钱而银行贷款又不好贷了，就和我父亲商量重新续签合同时一次性签六年，给你们便宜点（一年租金三万，一共18万），他要用钱，年底可以救急，并让我父亲取现金给他（因为他在法院与张贵林有经济纠纷，不方便转账到卡），我父亲考虑到周边门市房租金都涨到四五万一年，这价格租赁六年很便宜，而且我们还好转租还能赚一笔，门市房门口位置又大，就同意了，考虑笪鸿云有经济纠纷，家里凑了18万元现金给他，给了他后，他就签字把合同给了我们，因为笪鸿云签字后合同就生效了，既然合同生效，我们没要收据。这几年我店铺一直经营，双方银行卡也没有往来记录就是我们租金已经以现金支付了很好的说明，我要是没给钱，他也不会给我房子用。三、法院（2018）苏1183执异74号执行裁定书从注重保障民生，夫妻财产分割时应该照顾妇女、儿童的角度将104号门市以裁定形式分割给陈金兰所有，也就是该房产是本人与陈金兰之前的租赁关系，不涉及笪鸿云，且陈金兰与罗荣志之间不涉及任何法律纠纷，法院（2018）苏1183执2589号之一仍让本人腾出X号房屋，不符合法律规定。四、笪鸿云称法院赵瑾俊法官为张贵林与笪鸿云、陈金兰一审主审法官，目前该案已经移送至公安机关，故法院（2018）苏1183执2589号号之一执行裁定书中经办法官赵瑾俊在该案中应该回避，法院该裁定程序不合法。五、因张贵林与笪鸿云、陈金兰一案涉及虚假诉讼被镇江中院驳回，陈金兰作为笪鸿云配偶，她是X门市优先购买人，法院应该通知陈金兰有优先购买权，但法院没通知。综上，异议人对（2018）苏1183执2589号之一执行裁定提出异议，请求撤销该裁定，维护合法权益。申请执行人罗荣志辩称：1、异议人王凡对本次执行异议一案，不具备主体资格。据王凡的执行异议称：我爸爸一开始房产租赁两年，两年租金5万元在2015年的时候以现金支付给笪鸿云。可见租赁合同当事人是“我爸爸”和笪鸿云。2、房产租赁当事人“我爸爸“与笪鸿云倒签合同日期是恶意串通。据王凡的执行异议所称：（倒数第四行）倒签合同日期，把2017年10月份签成2015年，合同双方当事人恶意串通规避法律，来阻止生效法律文书的执行。对租赁合同当事人“我爸爸”和笪鸿云，我们将根据具体情况来决定是否追究其不执行生效法律文书的刑事责任。（三）异议人王凡在异议书中称：两次提前支付的房租都是现金（一次5万元，一次18万元）异议人王凡，没有提供任何关于资金来源的证据。即不符合人们的生活常识，又不符合最高院关于资金来源方面，司法解释的原则。综上，请求句容法院驳回异议人的王凡的异议请求。被执行人笪鸿云辩称，本人与王凡的租赁合法合规，异议人王凡反映情况属实，理由如下：1、根据镇江中院（2019）苏11民再161号民事裁定书裁定内容，法院2015年12月8日查封本人所有的位于X行为确实是法院没有事实及法律依据的情况下作出的错误查封（目前张贵林与本人案件因涉及套路贷、虚假诉讼，省高院、镇江中院已将该案件线索移送公安机关）。2、当时合同签订八年，并以现金支付的主要原因是法院在本人与张贵林案件中错误的查封了本人的银行账户、房产等。导致本人与异议人之间无法进行银行账户转账，异议人考虑到本人的特殊情况，而且本人给异议人的价格很便宜，异议人才答应支付现金给本人，并愿意签订八年合同。本人的主要目的是对抗张贵林，而且那几年本人深陷张贵林套路贷，大部分工程款用于归还张贵林，到年底没有钱发工人工资，急需要用钱而银行贷款又因为与张贵林的民间借贷纠纷不给贷，才签的八年合同。年底本人就是用王凡的租金支付的工人工资。本人与异议人之间以合同签字生效为凭证，无需留有收据。3、法院赵瑾俊法官为本人与张贵林案件的一审主审法官，目前该案涉及虚假诉讼已经移送公安，故法院涉案执行案件赵瑾俊法官应回避。4、如果句容法院与镇江中院没有错误判决、错误查封本人财产，本人近几年经营也不会受到这么大影响，如果本人原本经营没受张贵林虚假诉讼影响，再加上本人可以变卖105房产，本人认为本人如果不遭遇上述不公平的判决、查封，本人是有能力归还罗荣志货款。综上，请求法院撤销（2018）苏1183执193号执行裁定书。同时请求法院考虑本人为张贵林套路贷虚假诉讼案件的受害者，支持本人自行变卖105房产，归还罗荣志货款。另查明：陈金兰与被执行人笪鸿云系夫妻关系，位于句容市X登记在案外人陈金兰与被执行人笪鸿云名下，为二人共同共有。X号、X号门市房面积分别为46.89平方米和33.5平方米。另查明：王凡向本院提交《房屋租赁合同》照片打印件一份，该合同中载明：出租方笪鸿云（甲方）、承租方王凡（乙方）甲方将坐落于句容市X门市房两间，建筑面积：80.19平方米，出租乙方使用。租赁价格为前两年25000元/年，后六年30000元/年，合计230000元。租赁期限自2015年10月1日至2023年10月1日。合同到期后，自动续租，每次续租五年。租金缴纳方式为：本合同签订之日起乙方一次性交付甲方前两年租金50000元。剩余租金乙方于2017年10月1日前一次性交清甲方，双方还约定其他相关事宜。合同中打印的日期为2015年10月1日，但是合同实际签订系2017年10月续订的合同。异议人王凡未能向本院提供已付租金以及支付方式的相关凭证。本院认为：案外人请求撤销（2018）苏1183执2589号之一执行裁定书，其实质是对本院要求其协助执行解除其对X门市房不动产的占有，限其迁出（腾空房屋）的执行行为不服，要求阻止移交占有，排除执行。应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。异议人王凡虽然提交了其与被执行人笪鸿云《房屋租赁合同》照片打印件，打印日期为2015年10月1日，而双方实际签订日期为2017年10月，但在2015年12月8日案涉房产已被本院查封。合同租期长达八年，且分两次以大额现金方式支付八年租金，但异议人未能提供租金的支付方式和支付的相关凭证。上述行为明显违背交易习惯和生活常理。而且签订合同2017年10月是在本院查封之后。故对异议人王凡提出的阻止移交占有的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第三十一条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人王凡的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长 张 路审判员 张 伟审判员 居祥龙二〇二〇年一月二十日书记员 朱文茜