河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8130号 原告(反诉被告)：石家庄市长安某某酒店，住所地：石家庄市长安区。 经营者：何某某。 委托代理人：刘某某、马某某，河北某某律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石家庄某某物流有限公司，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：王某某，该公司执行董事。 委托代理人：杨某某，北京某某（石家庄）律师事务所律师。 委托代理人：齐某某，河北某某律师事务所律师。 第三人：河北某某集团股份有限公司，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：何某某，该公司董事长。 委托代理人：李某，女，汉族，1992年9月6日出生，住河北省石家庄市灵寿县，该公司法律顾问。 第三人：石家庄市长安区南某某社区居民委员会，住所地：石家庄市长安区。 法定代表人：何某某，该居委会主任。 原告（反诉被告）石家庄市长安某某酒店（以下简称某某酒店）诉被告（反诉原告）石家庄某某物流有限公司（以下简称某某公司）、第三人河北某某集团股份有限公司（以下简称某某公司）、第三人石家庄市长安区南某某社区居民委员会（以下简称某某居委会）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某酒店委托代理人马某某，被告某某公司委托代理人杨某某、齐某某到庭参加了诉讼，第三人某某公司、某某居委会经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某某酒店向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告2010年5月1日签订的《场地租赁合同》，并责令被告限期交还位于的场地及地上附着物；2、请求依法判令被告支付原告自2017年5月1日至全部交还租赁物及地上附着物之日止的租金（租金按照每年200000元计算，暂计至2019年6月30日为432876.71元）；3、请求依法判令被告支付原告逾期支付租金的滞纳金（滞纳金分别从2017年4月1日、2018年4月1日和2019年4月1日起计算至被告支付租金之日止，暂计至2019年6月30日合计为174000元）；4、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2010年5月1日，原被告签订了《场地租赁合同》，约定原告将位于亩的场地租赁给被告使用，租赁期限为2010年5月1日至2017年4月30日，租金为每年20万元，如被告逾期支付租金，应向原告缴纳拖欠天数乘以缴租金总额的千分之三的滞纳金，同时约定合同期满一切不动产归原告所有。现租赁期间已届满，双方未签订续租协议，但被告拒不按照合同交还租赁地及地上附着物，也不支付租金和滞纳金，为此原告多次找到被告进行协商，均未达成一致意见。综上，被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，特依据《合同法》等相关法律规定诉至贵院，请求依法判准原告之请求。 被告某某公司辩称：1、原告主体不适格，原告出租给被告的场地系从北某某村委会承租，原告与北某某村委会的合同早已到期，原告租赁到期后并无证据证实其对涉案的土地仍有相应权利，因此原告主张租金及滞纳金无事实及法律依据；2、双方口头约定将租金标准调整为每年15万元，被告一直按照该标准缴纳；3、合同到期后前原告经常恶意断水断电，合同到期后，原告便不再供应水电，被告也无法通过其他渠道获取经营必要的水电，导致被告缺乏经营的必要条件，无法经营至今，给被告造成巨大的损失，因此原告违约在先，其主张租金滞纳金无事实及法律依据。 反诉原告（以下简称被告）于2019年8月29日向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判决被反诉人补偿反诉人300万元；2、请求法院依法判决被反诉人赔偿反诉人自2017年5月1日至《场地租赁合同》解除之日止的损失437808.2元（每年损失按20万元计算，暂算至2019年7月10日为437808.2元）；3、本案的诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人自2010年5月1日承租被反诉人位于亩的场地（该场地当时为大坑）；租赁期间反诉人对该场地进行回填平整并建设，即租赁场地现存的所有建筑。反诉人为此花费300多万元。被反诉人现要求解除合同并连同租赁物及地上附着物一起交回，被反诉人应当对反诉人予以补偿。另租赁期间被反诉人无故停电停水造成反诉人及租户不能正常经营，给反诉人造成巨大的损失，为了维护反诉人的合法权益，特提出反诉，请求法院依法裁判。 反诉被告（以下简称原告）辩称：被告的反诉请求没有任何事实和法律依据，请求法院依法查明事实，驳回被告的反诉。 第三人某某公司未到庭，提交书面答辩状辩称：本案诉争的场地我公司已经于2008年12月份租赁给石家庄市长安某某饭店使用至今。关于租赁的具体情况我公司已经于2019年8月20日出具了证明加以说明。具体意见以该证明内容为准。 第三人某某居委会未到庭，未提交证据，提交书面答辩状辩称：石家庄市长安区南某某社区居民委员会不是本案适格的主体。我居委会并非本案诉争场地的出租人，本案租赁纠纷与我居委会没有任何关系，请求法院查明事实，依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年，原告自本案第三人某某公司处租赁了涉案场地。经某某公司同意后，在2010年5月1日，原告与被告签订《场地租赁合同》，合同约定：一、原告将位于亩的场地租赁给被告使用……；二、租赁期限为柒年，即从2010年5月1日至2017年4月30日，出租方主动让出三个月的时间对场地进行改建，本年度租金从2010年8月1日起开始收取……；三、1租金为每年20万正，2首年租金，在双方签订合同后10日内，一次性交清，从第二个收费年度起租金按照合同签订日提前一个月交付，3承租方逾期支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以应缴租金总额的3‰……；四、合同解除，在下列情况下，出租人可单方解除合同可以要求承租人赔偿损失，…承租方未经出租方同意擅自转租承租场地的…；六、合同终止，本合同提前终止或届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止日前迁离租赁地，并将其返还出租方，承租方预期不迁离或不返还租赁物的，出租方有权收回，出租方有权将租赁场地内的品搬离租赁场地，但不负责保管，搬离中产生的一切费用由承租方承担，合同期满一切不动产归出租方所有。如期满继续租赁，出租方出租场地价格应随行就市，同等条件下承租人有优先权。现双方均认可，合同到期后双方未续签合同，涉案土地仍由被告实际占有，自合同到期后，被告未缴纳其占有期间的场地费用。被告反诉称被告在租赁场地中建筑物对价300万元，并要求原告承担自2017年5月1日至《场地租赁合同》解除之日的损失437808.2元（每年损失按20万元计算，暂算至2019年7月10日为437808.2元。被告提交的涉案场地平整、图纸及建设场地不动产的照片，但该组证据未显示该场地不动产价值。 以上事实有《场地租赁合同》、河北某某集团股份有限公司《证明》及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己的主张应当提交证据加以证明。原被告于2010年5月1日签订《场地租赁合同》，租期自2010年5月1日至2017年4月30日，原告按照合同约定将场地交付给被告。因此《场地租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。庭审中，原被告均认可自租期届满后，涉案土地仍由被告实际占有，并未缴纳其占有期间的场地租赁费，被告辩称原告对于涉案场地的租期已满，因此原告无权要求被告支付租金及滞纳金。但根据第三人某某公司出具的《证明》显示，第三人某某公司对原告占有并转租涉案场地情况知情并同意，且承认至今涉案土地仍与原告存在租赁关系，同时某某公司也未向被告主张要求被告向其支付租期届满至今的租金。因此原告主张解除原被告签订的《场地租赁合同》并向其支付自合同期满后占用土地至今的租金及滞纳金，同时返还场地及地上附着物，本院予以认可。按照《场地租赁合同》约定，原告主张被告返还涉案场地并应承担自租期到期后至今的租金标准及起算时间，本院予以认可。 关于被告所述租金标准，被告称其与原告口头约定场地租金为每年15万元，提交了被告代理人杨某某、被告工作人员张某云及原告实际控制人何某强的谈话录音，因在签订租赁合同时，合同显示被告当时的法定代表人为张某云，且被告自认张某云为其公司工作人员，二人身份本院予以认可。但被告未提交证据证明何某强身份，且原告予以否认，谈话录音中何某强身份不能被确认，同时在录音中，何某强也未承认场地租金为每年15万元。因此被告主张本院不予认可。被告应向原告支付合同期满后占地使用费，每年20万元至交付之日止。本院已确认被告支付逾期的场地使用费，对于原告主张的违约金本院不予支持。 被告在诉讼过程中提出反诉，称原告应向被告支付场地中建筑对价300万元，并承担自2017年5月1日至《场地租赁合同》解除之日的损失437808.2元（每年损失按20万元计算，暂算至2019年7月10日为437808.2元）。被告提交了涉案场地平整及建设场地不动产的照片，但该组证据未显示该场地不动产价值，应承担举证不能的责任。同时，被告在庭审中称第三人某某居委会存有场地不动产建成后的财产评估，评估价格为300万元，其未提交评估报告，本院不予认可。且在《场地租赁合同》第六条中明确约定“合同终止，本合同提前终止或届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止日前迁离租赁地，并将其返还出租方，承租方预期不迁离或不返还租赁物的，出租方有权收回，出租方有权将租赁场地内的品搬离租赁场地，但不负责保管，搬离中产生的一切费用由承方承担，合同期满一切不动产归出租方所有…”，该合同约定未违反法律法规强制性规定，因此被告主张原告应支付相应对价，没有事实及法律依据，本院不予认可。 关于被告反诉主张原告应承担被告营业损失的主张，根据被告提交的租户情况说明，显示其在2017年10月1日因停水、停电导致无法经营，遂搬离被告物流园。但未提交其损失的计算依据，且根据合同约定，合同届满，双方未签订续租协议的，承租人应将场地返还出租方。因此被告主张要求原告赔偿其在租赁期间届满后的经营损失，没有事实及法律依据，应承担举证不能的责任，该主张本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条》之规定判决如下： 一、解除原告石家庄市长安某某酒店与被告石家庄某某物流有限公司签订的《场地租赁合同》； 二、被告石家庄某某物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄市长安某某酒店返还租赁的场地及地上附着物； 三、被告石家庄某某物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄市长安某某酒店支付占地使用费，按照每年20万元标准自2017年5月1日起计算至被告实际返还场地之日止； 四、驳回原告石家庄市长安某某酒店其他的诉讼请求; 五、驳回反诉原告石家庄某某物流有限公司的反诉请求。 如果被告石家庄某某物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9869元，减半收取4934.5元，反诉案件受理费17152元，合计22086.5元，由被告石家庄某某物流有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费9869元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员  周健 二〇二〇年一月十三日 书记员  李安