重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初21765号 原告：胡某1，男，1967年12月4日出生，汉族，住上海市虹口区。 委托诉讼代理人：柳涛，重庆中雷律师事务所律师。 被告：周某某，女，1986年6月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：周静，重庆永登律师事务所律师。 原告胡某1与被告周某某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某1及其委托诉讼代理人柳涛，被告周某某的委托诉讼代理人周静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告胡某1向本院提起诉讼请求：1、要求确认2019年7月4日原、被告双方签订的《离婚协议书》有效；2、要求根据上述协议第2条第3款的约定，由被告支付原告房屋补偿款40万元，3、诉讼费由被告支付给原告。事实及理由，原、被告双方于2019年7月14日经行政程序办理了离婚登记手续，同时在离婚协议中约定：婚姻关系存续期间购买的房产归被告所有，被告需在符合条件时，给付原告房屋补偿款、儿子抚养费总计人民币60万元，现在给付上述60万元中的40万元款项之条件成就，经过原告多次催收，截止起诉之日原告了解到离婚协议中约定的房屋早已卖出，且买受人已经将购房款汇入了被告指定的帐户，被告在收到购房款后将售房款挪作它用或偿还被告的其他私人债务，为维护自身合法权益，特向贵院提出诉讼，望判如所请。 被告周某某辩称，根据双方《离婚协议书》的约定，被告在变卖位于沙坪坝区**路**号**号房屋后一次性支付原告15万元，现在该房屋并没有变卖，因此在15万元的付款条件并不成就，请求驳回60万元中15万元的诉讼请求。对于60万元扣除上述的20万元以及15万元所剩下的25万元的诉讼请求，被告没有异议，同意支付25万元，对于支付时间可以双方进行协商。 原告胡某1围绕诉讼请求提供证据如下： 1、提交离婚协议书，离婚证。 2、婚生子出生医学证明。 3、提交协助执行通知书。 4、提交案外人章某某出具的情况说明一份，登记在被告周某某、章某某名下，各占50%的产权，内容是：位于沙坪坝区**路**号**号住房一套，不同意出售或者回购；证明离婚协议当中约定被告支付原告40万元房屋补偿款以及20万元抚养费共计60万元中15万元的条件不成立，条件不成立，可视为约定不明，故也应当当庭支付。 被告周某某对上述证据1-3的真实性均无异议，予以认可。对情况说明真实性不予认可，认为该份证据性质为证人证言，根据相关法律规定，证人应当出庭作证接受询问，被告无法核实该份说明书真实性，所以不予认可。但是认可双方协议中所约定的被告支付原告60万元中的15万元的条件不成立。 被告周某某提供证据如下： 1、提交永盛路房屋产权证，证明该房屋还没有变卖，并且该套房屋是在2年内不得上市内交易的房屋，该产权证登记时间为2018年2月12日，根据2年内不得上市交易的规定，该房屋要到2020年2月12日才能上市交易，50%产权人周某某是同意出售的。 2、原告对永盛路房屋的状况是很清楚的，有共有人，而且有受2年不能上市交易约束、限制的情况是清楚的，所以原告在离婚时，是明知该情况，双方仍约定15万元支付的条件为永盛路房屋出售后一次性支付，所以该支付15万元的约定条件是有效，没有合同法规定应当撤销的条件，也不存在约定不明而视为没有约定的情形，约定是很清楚的，被告认为该约定应当理解为：在变卖登记在周某某名下50%的产权后，及支付该15万元给男方。原告作为具有完全民事行为人，在明知房屋存在共有人以及2年内限制销售的情况下，签订了该协议，应当是预知到房屋在2年内无法变现的风险，自然就应当承担2年内无法获得15万元的后果。 3、提交在网上打印的上海市高级人民法院网上立案系统，被告诉原告变更抚养权纠纷一案的起诉信息；以及被告代理人向上海市虹口区人民法院邮寄立案书面材料的回执单。证明原、被告双方关于子女抚养费纠纷不宜在本案中进行审理，因为被告已经就婚生子的抚养权纠纷已经立案起诉。 4、提交原、被告双方微信聊天记录，于2019年8月16日—8月28日，其中在8月28日，原告要求被告按照协议打款加上3万元的借款共48万元，证明原、被告双方在离婚协议中约定的财产补偿中的15万元，在变卖沙坪坝区**路**号**号住房后一次性支付给原告，是双方的真实意思表示，也是双方签订离婚协议时的明确的约定，现在因为该房屋并没有变卖，而原告在起诉前也是认可该15万元的支付条件，系变卖之后，所以并没有向被告要求支付15万元。现15万元的支付条件也不成就，综上，20万元的支付条件不成就，40万元中的另外15万元支付条件不成就，所以被告现在同意支付原告25万元。 原告胡某1对被告提供的永盛路房屋产权证真实性无异议，该证据不能达到被告的证明目的。被告也是一个完全民事行为能力人，应该在写这份协议的时候，对是否有共有权人有明确的认识，但为什么还写出这种协议来约定，我们认为是明显逃避给付抚养费的行为，因为约定具有不明确性。案外人章某某在本案起诉之后，也联系了原告，明确表示不愿意出售永盛路房屋，也明确表示没有资金回购周某某名下50%的产权。所以导致永盛路房屋无法处理变卖的情形。对证据3真实性有异议，因为系打印件，不具有真实性，对上海市虹口区人民法院的回执单，并不能体现出原、被告之间的身份信息，以及起诉的案由，因此我们认为与本案没有关联。对证据4真实性有异议，因为系打印件，也没有提前出聊天记录是原告胡某1的证据，对关联性也应该是离婚协议中约定的40万元是财产分割款，其他质证意见与前面陈述的意见一致。 对原、被告提交的上述证据，经双方质证及本院审查认定，对真实性予以确认，对关联性和证明力大小，本院结合案情综合评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告胡某1与被告周某某原系夫妻关系。原、被告双方于2014年12月29日登记结婚，被告周某某于2014年10月20日生育一子胡某2，后由于夫妻感情破裂，原告胡某1与被告周某某于2019年7月4日签署《离婚协议书》，并于当日经行政程序离婚。《离婚协议书》第二条第3款约定，被告周某某支付原告胡某1房屋补偿款40万元，另外被告周某某支付胡某1抚养胡某2的抚养费20万元，共计600000元；上述60万元支付的方式为周某某变卖登记在其个人名下的位于重庆市沙坪坝区**路**号，收到房款后，于2019年8月30日至2019年9月10日支付45万元，剩余15万元于变卖登记在周某某、章某某名下，各占50%产权，位于沙坪坝区永盛路49号2幢3—8号住房后一次性付清。 另查明，因被告周某某已于诉讼中就胡某某抚养问题向上海市虹口区人民法院提起变更抚养纠纷诉讼，被告认为原、被告双方关于子女抚养费纠纷不宜在本案中进行审理。 现原告胡某1在诉讼中变更诉讼请求为，要求被告支付财产补偿款40万元。被告周某某抗辩认为抚养费20万元的支付条件不成就，财产补偿款40万元中的另外15万元支付条件不成就，被告现同意支付原告25万元。因双方分歧较大，调解未成。 本院认为，男女双方在解除婚姻关系时，夫妻的共同财产由双方协议处理。依法成立的合同，自成立时生效。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 原告胡某1与被告周某某在离婚时签订的离婚协议书中关于房屋等财产的分割均是双方的真实意思表示，且该协议内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对原被告双方均有法律约束力。 对于原告胡某1的诉讼请求中，其要求被告支付财产补偿款40万元，符合协议的约定，应予支持。 对被告周某某抗辩认为财产补偿款40万元中的15万元支付条件不成就的意见，因没有提供证据证明，且与查明的事实不符，故对被告的该项抗辩意见，不予采信。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 由被告周某某根据原告胡某1与被告周某某签订的《离婚协议书》关于财产分割条款约定而支付原告胡某1房屋补偿款40万元，此款限于本判决法律法律效力后十日内付清。 案件受理费6400元，减半交纳3200元（原告已预交），由 被告周某某负担3200元，限被告周某某于本判决发生法律效力后十日内支付原告胡某13200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  王竞悦 二〇二〇年一月二十三日 （院印） 书记员  杨婷婷