安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初11806号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K（1—1）。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：李柳，安徽年代律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。被告：张新梁，男，1986年9月1日出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告张新梁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人李柳到庭参加诉讼，被告张新梁经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告借款本金1378348.95元，并向原告支付利息36449.39元、罚息654.33元（利息、罚息暂计算至2019年5月20日，之后按合同约定利率计算至借款本金付清之日止）；2、判令被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费56950元；3、判决确认原告对被告提供的坐落于庐阳区龙王路28号和畅园3幢601室的抵押物享有抵押权，原告在前述抵押担保的债权范围内，就拍卖、变卖以上抵押房屋所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告张新梁向原告申请综合消费贷款，经原告审查贷款额度为1400000元，双方于2017年6月22日签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号1773267FX02375），2017年6月30日签订了《中信银行个人借款合同》（编号1773267FX023751701）。上述合同约定：1、被告张新梁向原告贷款1400000元；2、贷款期限自2017年6月30日起至2047年5月30日止；3、贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%，采用浮动利率的方式计收利息，贷款期限内以按月等额本息还款法偿还贷款本息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、合同约定如被告未按期偿还任意一笔贷款本息时，原告有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，并按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，并依法律法规规定和本合同约定实现抵押权；5、被告张新梁自愿提供其所有的坐落于庐阳区龙王路28号和畅园3幢601（房地权证合庐字第××号）向原告提供抵押担保，担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；6、双方还约定了在履行合同过程中产生争议协商不能解决时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。前述合同签订后，原告按照合同约定向被告张新梁支付了1400000元的贷款，原、被告均在个人借款凭证上签章确认。被告却未按合同约定履行还款义务，经原告反复催促后仍未履行。原告认为，被告逾期还款行为，已构成重大违约。原告有权按照合同约定宣布合同提前到期，要求被告偿还剩余全部贷款和诉讼产生的全部费用。原告为维护自身的合法权益，特诉诸法院，望判如所请。庭审中，原告自愿将诉请“判令被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费56950元”变更为“判令被告支付原告为实现债权而产生的律师代理费45000元”。被告张新梁在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，被告张新梁与原告中信银行股份有限公司合肥分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行股份有限公司合肥分行向张新梁提供1400000元综合授信额度。综合授信期限2017年6月22日起至2047年6月22日止。同时，张新梁以其名下位于庐阳区龙王路28号和畅园3幢601房屋为上述综合授信提供包括债权本金1400000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并于2017年6月26日办理了抵押权登记（房合庐他字第8230097564号）。2017年6月30日，被告张新梁向原告中信银行股份有限公司合肥分行申请综合消费贷款，为此双方签订《中信银行个人借款合同》。合同约定原告向张新梁发放贷款1400000元，贷款期限2017年6月30日起至2047年5月30日止，贷款利率以贷款实际提款日当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮50%确定，当期执行利率为7.35%，贷款利率为浮动利率，利率调整日为每年1月1日，逾期贷款罚息为合同利率的150%，还款方式按月等额本息，还款日每月10日，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。如借款人不履行或不完全履行合同约定义务的，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用（包括律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。2017年6月30日，原告中信银行股份有限公司合肥分行依约向被告张新梁发放贷款1400000元。截止至2019年5月20日，被告张新梁已经连续四个月未按约定支付借款本息，欠贷款本金1378348.95元、利息36449.39元、罚息654.33元。原告中信银行股份有限公司合肥分行为追索该笔债务，与安徽年代律师事务所签订《委托代理合同》，并支付代理费56950元。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明、抵押权登记信息、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，原告中信银行股份有限公司合肥分行与被告张新梁签订的《中信银行个人借款合同》，以及为保证借款合同的履行，与被告张新梁签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，原告履行了放贷义务，此后张新梁应按约每月归还贷款本金及利息，但张新梁连续四个月未能按时归还借款本金及利息，故原告要求张新梁立即清偿贷款本金1378348.95元、利息36449.39元、罚息654.33元的诉讼请求，符合合同的约定，本院予以支持。本案诉讼中，原告中信银行股份有限公司合肥分行与安徽年代律师事务所签订的《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告张新梁之间的金融借款合同纠纷，为此支付56950元律师代理费，根据《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《中信银行个人借款合同》约定，应当由被告张新梁承担。原告自愿将律师费诉请变更为45000元，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。被告张新梁自愿以其名下的位于庐阳区龙王路28号和畅园3幢601房屋为上述综合授信提供包括债权本金1400000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和的最高额抵押担保，并办理了抵押权登记作为债权的担保，在被告张新梁不履行债务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但债权本金应以最高抵押担保额1400000元为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张新梁于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1378348.95元、利息36449.39元、罚息654.33元[暂计算至2019年5月20日，之后利息、罚息以本金1378348.95元为基数，自2019年5月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算]；二、被告张新梁于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费45000元；三、被告张新梁以其提供的位于庐阳区龙王路28号和畅园3幢601房产对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告张新梁不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，但对包括上述债务在内的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》项下所约定担保债务的优先受偿本金总额以最高抵押担保额1400000元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17946元、保全费5000元、公告费800元，合计23746元，由被告张新梁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  胡在平人民陪审员  王 静二〇二〇年一月十三日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。