杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初8777号 原告：杭州市拱墅区城市建设发展有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区城发天地大厦2109室。 法定代表人：徐孟桦，总经理。 委托代理人（特别授权代理）：王丽霞、唐向阳，浙江万向光明律师事务所律师。 被告：浙江康禧控股有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区迪尚商务大厦603室101。 法定代表人：王鹄。 委托代理人（特别授权代理）：吴海珍、汪智芳，浙江金道律师事务所律师。 原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司（以下简称城发公司）诉被告浙江康禧控股有限公司（以下简称康禧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告城发公司的委托代理人王丽霞及被告康禧公司的委托代理人汪智芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告城发公司诉称，城发公司与浙江永洁物业管理有限公司（以下简称永洁公司）于2015年8月10日签订租赁合同，约定城发公司将拱墅区城发天地十五、十六层出租给永洁公司使用，租期为2015年6月1日至2020年5月31日，年租金为1503318元。合同签订后，城发公司即将房屋交付，但永洁公司一直未支付租金。2016年12月，永洁公司打算在新三板上市，将永洁公司拆分为三家公司，即康禧公司、永洁公司、浙江干城保安服务有限公司。为配合上市，康禧公司的法人代表王鹄向城发公司提出，将原租赁合同拆分为三家公司租赁。后城发公司与康禧公司于2016年12月31日重新签订房屋租赁合同，城发公司将拱墅区城发天地大厦1501-1514室、1601室、1608室、1610室房屋出租给康禧公司使用，约定租期为2015年6月1日起至2020年5月31日止，年租金为834236元。2015年8月1日至2016年12月31日的房租1186216.02元，于合同签订后十五个工作日内支付，其余房屋每半年支付一次，提前一个月支付。每逾期一日，按月租金的1%加收滞纳金。合同签订后，城发公司开具了2015年8月1日至2016年12月31日的房租发票给康禧公司，但康禧公司一直未支付房租，直至2018年12月28日才支付了上述款项。2017年3月底，原告将涉案房屋安置给上塘街道八丈井经济合作社，并将安置情况告知康禧公司。被告康禧公司拖欠房租，原告为维护自身合法权益，故请求：1、被告康禧公司支付原告城发公司2017年1月1日至2017年3月31日的房租205702元，以及逾期支付的滞纳金533210.73元；2、诉讼费用由被告承担。本案审理中，原告将诉讼请求变更为：要求被告康禧公司支付逾期支付租金的滞纳金533210.73元。 被告康禧公司辩称：1、康禧公司不是故意拖延支付租金，没有拖欠的恶意。康禧公司延后支付租金有多种原因，双方协商过很多次，拱墅区湖墅街道也曾介入协调过，希望原告城发公司能考虑减免。康禧公司是拱墅区湖墅街道招商引资企业，是原告城发天地大厦最早入驻、也是承租面积最大的单位，是承租该大厦的标杆企业，对推动原告房屋的对外招租起到了积极作用。康禧公司入驻后，大厦的配套设施还不健全，有些装修还没完成、多次保修整修也无法解决，影响了康禧公司的办公。对于房租和维修的矛盾，双方进行了多次沟通，拱墅区政府部门也曾介入协调。按照租赁合同约定，房租应半年结算一次。但对于2017年1月1日至2017年3月31日的房租，可能因为原告和八丈井经济合作社之间利益分配的问题，原告没有和被告进行过结算，也没有开过发票。同时被告也希望原告能减免该部分租金故一直在沟通，所以延后支付。如果被告恶意拒付租金，不会付清该三个月之前和之后的租金，而留下这部分金额不大的租金不付。2、原告主张的违约金数额过高。合同约定“每逾期一日，按月租金的1%加收滞纳金”的违约标准，显然高于被告逾期缴纳租金给原告造成的经济损失，恳请法院按照原告的实际损失、原被告双方的过错程度、依据公平原则对违约金予以调整。此外，原告于2017年3月将涉案房屋安置给上塘街道八丈井经济合作社，原被告之间的租赁合同关系已于2017年3月31日终止。 本院经审理查明：2016年12月31日，城发公司（出租方，甲方）与康禧公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将其合法拥有的座落于城发天地大厦1501-1514室、1601室、1608室、1610室的房屋出租给乙方；2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共1142.79平方米；该房屋用途为写字楼。租赁期限自2015年6月1日至2020年5月31日止，共计五年。2015年6月1日至2015年7月31日为免租期；2015年8月1日至2020年5月31日房屋年租金为834236元。2015年8月1日至2016年12月31日的房租，乙方需在本合同签订十五个工作日内支付。房租半年结算一次，于每年提前一个月支付给甲方。正常的房屋大修理费用由甲方承担，日常的房屋修理费用由乙方承担。租赁期间若乙方发现房屋发生重大损坏或有倾倒危险，经通知甲方，甲方不修理时，乙方可退房或代甲方修缮，修缮费用乙方有权要求甲方支付或抵消租金。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，必须向对方交纳月租金1%作为违约金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。” 合同签订后，康禧公司一直承租涉案房屋直至2017年3月31日。本案审理中，原被告均确认《房屋租赁合同》于2017年3月31日终止。租赁期间，康禧公司未按合同约定的期间支付2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金205702元。2019年3月11日，原告城发公司向本院提交起诉材料。2019年3月25日，康禧公司向城发公司支付了上述欠付租金205702元。 另查明，涉案租赁物杭州市拱墅区城发天地大厦1501-1514室、1601室、1608室、1610室的房屋的所有权人为杭州市拱墅区城市建设发展中心。杭州市拱墅区城市建设发展中心委托原告城发公司对外出租经营。 上述事实有《房屋租赁合同》、《房屋产权证》、银行收款凭证、支付业务回单和当事人陈述等证据佐证。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，是依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。被告康禧公司未按合同约定按期支付租金，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告要求被告按合同约定的月租金的1%即695.19元每日计算逾期支付租金205702元的违约金，但未举证证明其受到的损失。对此，康禧公司提出原告主张的违约金过高，要求予以降低。本院酌情予以采纳。本院根据合同约定的租金支付时间、实际履行情况，酌情调整为54168元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告浙江康禧控股有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司违约金54168元。 二、驳回原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4566元，由原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司负担3989元，被告浙江康禧控股有限公司负担577元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  苏园园 二〇二〇年一月八日 法官助理张弛 书记员胡赟