江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初5682号原告:苏娟，女，1972年3月22日出生，住宿迁市宿城区。原告：胡思文，女，1981年10月16日出生，住宿迁市宿城区。被告:纪庆林，男，1970年4月30日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：史洋、朱向阳，江苏鑫焱律师事务所律师。原告苏娟、胡思文诉被告纪庆林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理，原告苏娟、胡思文，被告纪庆林及委托诉讼代理人史洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏娟、胡思文向本院提出以下诉讼请求：1、解除原被告之间的房屋租赁合同关系。2、判令被告搬离并向原告返还宿迁市宿城区豪域花园幼儿园房屋，同时支付该房屋2019年4月1日起至搬离返还之日止的租金（按8300/月标准计算）；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告租赁原告名下坐落于宿迁市宿城区豪域花园东门写字楼。该房屋原登记在案外人王东风名下，后变更登记至原告名下。2009年11月，被告与王东风签订租赁协议，租用该房屋西首部分用于开设浴室，租期至2014年12月。租期届满后，被告继续租用该房屋。2019年初，原告欲将房屋收回自用，正式通知被告上述房屋不再租赁，并与被告多次协商，被告均不同意搬离。原告无奈，故诉至法院提出上述请求。被告纪庆林辩称：不同意原告诉讼请求。1、原告诉称其于2019年初欲将涉案房屋收回并通知被告并非事实。原告于2019年1月7日仍向被告收取当年部分租金。被告至今未收到原告要求解除合同的通知。在无法定及约定合同解除权的情况下，原告无权擅自解除租赁合同。2、即便原告能够收回涉案房屋，也应对被告投入进行适当补偿，被告同意对设备进行折价处理。涉案房屋原租赁合同签订时，系用于开设浴室，需要较大资金投入，故租期为五年。原合同到期后，原告同意被告继续租用，并按年收取租金。在租期内因浴室需要改造，经原告同意被告又陆续投入近20万元。现原告要求被告搬出，被告近40万元的资金将无法收回。3、涉案房屋的租金为6.8万元/年，并非原告主张的8300元/月。4、原告还应向被告退还水电费押金1万元。经审理查明：2009年11月至2014年12月，被告纪庆林从案外人王东风处租赁宿城区豪域花园幼儿园房屋（部分）用于开办浴室。此后该房屋一直由被告继续租赁使用，其间曾与原告签订租赁合同。关于双方合同约定的租赁期限，原告陈述为2015年12月9日至2018年12月9日，被告陈述为2014年12月至2019年12月，双方对此均未提供证据证实。被告向原告支付2018年度租金为6.8万元。2019年1月，被告向原告苏娟支付租金2万元。另查明，宿城区豪域花园幼儿园，登记权利人为苏娟，共有情况为其它共有，共有人占有份额分别为：苏娟34.027%，张海燕1.256%，苏永康3.037%，孙夫侠4.323%，张桂林4.204%，赵飞伦1.639%，张永平3.064%，王孝兰5.21%，苏某2.87%、王某嘉0.1%，胡思文40%，房屋建筑面积为1943.19平方米。关于孙夫侠占有份额，苏娟提供经过公证的房屋买卖合同载明，2016年1月4日孙夫侠将该份额转让给苏娟等。共有人王某嘉系苏娟之子，其他共有人均陈述同意由二原告主张涉案房屋相关权利。还查明，截至2019年12月20日，被告对于涉案房屋租赁使用部位为：涉案房屋一楼和二楼西侧部分，其中一楼北侧从西至东总长约24米，南侧从西至东依次为半圆+东南走向直面（水平长约13.55米）+东西走向直面（水平长约6米），东侧隔壁为店面“花半里花艺”；二楼北侧从西至东总长约为21米，南侧从西至东依次为半圆+东南走向直面（水平长约13.55米），东侧隔壁为店面舞韵艺术教育。再查明，被告纪庆林持有落款处有王东风签名的收条一份，载明：今收到水电押金1万元整，上半年房租2.5万元整，合计3.5万元整，以前开据的2万元定金条作废。以上事实房屋产权证、情况说明、证明、房屋买卖合同、公证书、收条及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。原被告之间的房屋租赁关系依法成立、合法有效。本案的争议焦点为原告上述解除合同及返还房屋等诉讼请求是否有事实与法律依据。关于原告第一项诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，对于涉案房屋2018年12月后的租赁期限，双方均未提供证据证实，原告主张未约定固定租期，被告辩称双方签订合同约定至2019年12月与其陈述原告告知其2019年房租要涨、其告知原告先给2万元到时再谈、租期也未约定等相互矛盾，综合上述情况应认定为不定期租赁。根据上述法律规定，原告可以随时要求解除合同，但应在合理期限之前通知被告。故原告诉至本院要求解除合同，符合法律规定，本院依法予以支持。关于解除合同时间，原告举证的照片未能显示拍摄时间等，故不能够证实其于2019年2月通知被告解除合同。原告诉讼后被告于2019年8月23日收到诉状副本及传票，应认定被告于当日收到原告解除合同通知，因需给予被告一定合理期限，故本院酌定合同解除时间为2019年9月23日。关于原告第二项诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案租赁合同关系解除后，被告应搬离并向原告返还涉案房屋，同时还应向原告支付占有使用期间的费用（合同解除前为租金，合同解除后为房屋占有使用费）。关租金和房屋占有使用费数额：1、计算标准。因双方均未举证存在相关约定，本院酌定参照2018年租金标准为6.8万元/年。2、起算时间。关于2018年度租赁，原告陈述于2018年12月9日到期，被告辩称租金支付至2018年12月，对此本院酌定2018年度租金已经支付至2018年12月15日。2019年度租金被告已向原告支付2万元，按6.8万元/年的标准计算，可租赁使用涉案房屋时长为107天（2万元/6.8万*365天），即2019年12月16日至2019年4月2日。故被告还应向原告支付租金和房屋占有使用费时间起点为2019年4月3日。3、截止时间，原告主张并无不当。综上，被告应向原告支付租金和房屋占有使用费为：按6.8万元/年的标准，自2019年4月3日起计算至被告搬离并向原告返还涉案房屋时止。关于被告辩称原告给予其补偿及退还押金问题，无事实与法律依据，本院不予采信。综上，本案调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告苏娟、胡思文与被告纪庆林关于宿城区豪域花园幼儿园（一楼西侧部分，东侧隔壁为店面“花半里花艺”；二楼西侧部分，东侧隔壁为店面舞韵艺术教育）房屋租赁合同关系。二、被告纪庆林于本判决生效之日起15天内搬离上述房屋，并将该房屋返还给原告苏娟、胡思文。三、被告纪庆林于本判决生效之日起15日内给付原告租金和房屋占有使用费（按6.8万元/年的标准，自2019年4月3日起计算至被告搬离并向原告返还上述房屋时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告纪庆林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  臧玉艳人民陪审员  姚长萍人民陪审员  孙木森二〇二〇年一月八日书 记 员  程 子法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。