辽宁省凤城市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0682民初2789号 原告：丹东唯郡置业有限公司，住所地：凤城市凤凰城管理区房地产综合开发93-1#3-5层。 法定代表人：隋忠华，公司经理。 委托诉讼代理人：王永丽，辽宁精华律师事务所律师。 被告：高成军，男，1979年3月6日出生，满族，住凤城市。 第三人：辽宁东港农村商业银行股份有限公司，住所地：东港市东港路93号。 法定代表人：王田奎，董事长。 委托诉讼代理人：赵晨光，男，1975年4月15日出生，汉族，该公司风险部副经理，住丹东市振兴区。 原告丹东唯郡置业有限公司与被告高成军、第三人辽宁东港农村商业银行股份有限公司（以下简称：东港农商行）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丹东唯郡置业有限公司的委托诉讼代理人王永丽、第三人东港农商行的委托诉讼代理人赵晨光到庭参加了诉讼，被告高成军经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 丹东唯郡置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除第三人与被告签订的2019年个贷字第090030号《借款合同》；2、判令被告偿还原告借款人民币65万元及利息5414元（自2019年6月21日至实际给付之日，按年利率7.7865%计算)、罚息；3、判令原告有权就涉案凤城市凤山区河南小区8#楼104-1号，面积为113.12平方米房屋拍卖、变卖、所得价款优先偿还借款本金及利息；4、诉讼费及公告费由被告承担； 被告高成军未作答辩。 第三人东港农商行述称：无。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实认定如下： 2019年6月18日，被告高成军作为借款人、第三人东港农商行作为贷款人，签订了编号为：东港农商银行[20l9]年个贷字第090030号的《借款合同》，合同约定：“第二条、贷款金额为人民币(小写)650，000.00元(大写)陆拾伍万元整；第三条、贷款用途为购装修材料；第四条、贷款期限自2019年6月18日至2022年6月17日，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第五条、确定年利率为7.7865%……第七条还款：1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行按月还息，还息日为每月20日，到期结清本息；第八条债权担保：1.本合同项下的全部债务采用如下第(4)种方式担保：(4)由编号为东港农商银行[2019]年最高抵字第090030号的最高额抵押合同提供担保。第九条、权利和义务……2.贷款人的权利和义务：(1)有权按照本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、加罚息、复利和其他垫付费用；第十条违约责任：1.借款人未履行第九条第1款(3)-(8)项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：(1)停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。(2)对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率(或调整后)基础上加收45%确定。(3)对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。2.借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵(质)押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担……”，被告高成军在借款人处签字捺印。 同日，被告高成军与第三人东港农商行签订了编号为：东港农商银行[2019]年最高抵字第090030号的《最高额抵押合同》，合同约定：“2.1、本合同所担保的债权包括：自2019年6月18日至2022年6月17日贷款人向借款人发放的所有贷款，以及本合同签订前贷款人根据下列合同对债务人已经享有的债权：《个人借款合同》(编号：东港农商银行2019年个贷字第090030号)。2.2、最高抵押担保余额为人民币650，000.00元(大写：陆拾伍万元)内，本合同所担保债权的全部本金不超过前述余额。3.1、抵押担保的范围包括：本合同项第二条约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。4.1、抵押物详见《抵押物清单》。7.1、发生下列情形之一，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按本合同第四条4.5款约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：(1)借款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清偿……”。抵押物为：被告高成军单独所有的房屋（坐落于凤城市凤山区，房屋建筑面积113.12平方米，辽（2018）凤城市不动产权第X号。并对抵押权进行了登记，不动产登记证明号为：辽(2019)凤城市不动产证明第X号。被告借款后未偿还过本金及利息。 2019年7月30日，原告（受让方）与第三人东港农商行（转让方）签订了《债权转让协议》，约定：“转让方与借款人高成军于2019年6月18日签订编号为东港农商银行(2019)年个贷字第090030号《借款合同》、编号为东港农商银行(2019)年最高抵字第090030号《最高额抵押合同》，高成军将其所有的房屋(房屋产权证编号辽凤城市不动产权第0006564号)提供抵押，在转让方贷款人民币陆拾伍万元(￥650，000.00元)。因借款人高成军未能按期偿还贷款本金及利息，经转让方与受让方协商一致，转让方将上述债权一次性转让给受让方所有。因此签订本协议：一、转让方转让给受让方的债权为转让方与借款人高成军于2019年6月18日签订编号为东港农商银行(2019)年个贷字第090030号《借款合同》、编号为东港农商银行(2019)年最高抵字第090030号《最高额抵押合同》、借款借据项下的债权和抵押权，借款本金人民币陆拾伍万元及利息和债权所享有的其他权利等。二、转让债权的价格为本金人民币陆拾伍万整(￥650，000.00元)及利息伍仟肆佰壹拾肆元壹角柒分(￥5414.17元)。自本合同签订时，受让方一次性将本金及利息计655，414.17元给付给转让方。三、在本合同签订前，受让方已对《借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押的房屋产权证、抵押物他项权证的内容进行了审查，对抵押物的现状进行了勘察。本合同签订后，对转让方转让的债权可能存在的瑕疵，由受让方承担，受让方不得因债权存在的瑕疵要求转让方承担任何责任。债权转让后，对实现债权的风险由受让方自行承担。四、本合同经双方签字(或盖章)后，受让方向转让方交付了全部价款后，转让方将《借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证等(见附表明细)原件一次性交付给受让方，转让方保留复印件。五、本合同经双方签字(或盖章)，受让方有权行使转让方向借款人高成军行使的一切权利。六、本合同自甲、乙双方签字或盖章后，受让方将转让债权的价款给付转让方之日起，由转让方负责到丹东市有影响力的报纸上公告送达《债权转让通知》给借款人高成军。” 2019年7月31日，第三人东港农商行在《丹东日报》总第19977期上刊登公告：“高成军：本行与你签订的东港农商银行(2019)年个贷字第090030号《借款合同》项下的债权转让给丹东唯郡置业有限公司所有，请你直接向丹东唯郡置业有限公司履行给付义务。特此通知。” 本院认为，第三人东港农商行与被告高成军签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。借款合同签订后,第三人依约发放贷款,被告高成军应当按期偿还本息,逾期未还应当承担违约责任。原告与第三人东港农商行签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。本案债权转让的情况已由第三人东港农商行在《丹东日报》上发布了转让公告,可以认定债权人已经履行了债权转让中对债务人的通知义务。故案涉借款本金65万元及利息、罚息，应由被告高成军向原告偿还。被告高成军以其房屋为借款设定了抵押担保并办理了抵押登记,原告请求判令对拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除第三人辽宁东港农村商业银行股份有限公司与被告高成军于2019年6月18日签订的编号为东港农商银行[20l9]年个贷字第090030号的《借款合同》； 二、被告高成军于本判决生效后20日内偿还原告丹东唯郡置业有限公司借款本金65万元、利息及逾期罚息（利息及逾期罚息自2019年6月21日起至付清之日止，按照编号为东港农商银行[20l9]年个贷字第090030号的借款合同约定的标准计付）； 三、被告高成军到期不履行以上还款义务，原告丹东唯郡置业有限公司对坐落于凤城市凤山区X，建筑面积113.12平方米的房屋拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿的权利。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10420元，公告费1300元，由被告高成军承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  周 冰 人民陪审员  马恩辉 人民陪审员  王 芳 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  白 璐