新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初3142号 原告：苏波，男，回族，1980年4月1日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：白建新，新疆庭州律师事务所律师。 被告：张鹏，男，汉族，1982年10月21日出生，无固定职业。 被告：李娟娟，女，汉族，1981年7月27日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 第三人：中国农业银行股份有限公司昌吉市支行，营业场所新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路1号。 负责人：马建民，该行行长。 委托诉讼代理人：宋新强，该行员工。 原告苏波与被告张鹏、李娟娟，第三人中国农业银行股份有限公司昌吉市支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告苏波及其委托诉讼代理人白建新，被告李娟娟，第三人中国农业银行股份有限公司昌吉市支行的委托诉讼代理人宋新强均到庭参加诉讼。被告张鹏经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告苏波向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《房屋买卖协议》，立即协助办理房屋过户手续；二、判令被告向原告支付违约金200000元；三、本案保全费由被告承担。事实及理由：被告张鹏与李娟娟系夫妻关系。2018年3月原、被告双方达成买卖房屋合意，被告夫妇以1150000元（含车位150000元）的价格将其位于昌吉市××路二期10-1-1002房屋出售给原告，后原告分两次向被告支付600000元购房款。2018年8月1日双方签订《房屋买卖协议》，协议约定原告已先行支付的600000元被告用来办理房屋解押，被告解押房屋后在2018年8月10日前完成房屋过户。协议签订后，被告迟迟不办理过户，后双方商议将过户日期顺延至2018年8月30日。但时至今日，被告仍未按照合同约定办理房屋解押手续，也未办理房屋过户手续。故诉至法院。 被告李娟娟辩称，原告提交的收房款单据显示时间是2018年3月，而被告李娟娟开始不知道卖房子的事情，2018年7月份被告李娟娟才知道房屋买卖的事情。2018年7月份被告李娟娟知道后，被告李娟娟与张鹏打架，被告李娟娟在床上躺了3天，而且因为房屋的事导致被告李娟娟甲状腺病情恶化为甲状腺癌。2014年6月25日被告李娟娟与张鹏结婚，双方都是再婚。张鹏没有钱，被告李娟娟将自己婚前的房屋出售，用于购置2099小区的房屋。2014年7月份交的房屋定金，张鹏名下没有房子，以张鹏的名义贷款，作为张鹏名下的首套房。2017年后被告李娟娟没有偿还过房款，被告李娟娟与张鹏在协商离婚，张鹏一直不同意，就是张鹏偿还房款，后来被告李娟娟知道张鹏把房屋出售，被告李娟娟也愿意配合办理过户。被告李娟娟还去农行清了账。被告李娟娟还在执行局签字加了被告李娟娟的银行卡用以偿还银行按揭贷款，导致被告李娟娟必须偿还房款，否则被告李娟娟就要进黑名单。原告主张的违约金太高了，且被告李娟娟也是受害者，被告李娟娟不同意承担违约金。 第三人中国农业银行股份有限公司昌吉市支行述称，本案诉讼是基于张鹏因涉案房屋在第三人处办理银行按揭贷款。至于房屋买卖是原、被告违约还是办理过户与第三人没有关系。现按揭贷款尚未还清，如果办理过户或是解押，均需要还清贷款，第三人才能出具还清贷款的证明。 被告张鹏未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交商品房买卖合同一份、公证书一份、房款发票两张、契税票据一张、维修基金票据一张、收据十二张、房产证一份、住宅使用说明书一份、住宅质量保证书一份，经质证，被告李娟娟及第三人对真实性认可，第三人提交还款明细表一份。经质证，原告及被告李娟娟对真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下： 原告提交房屋买卖协议一份、收条两张，拟证实原、被告双方的房屋买卖关系及约定的房屋价款、违约责任，原告按照协议约定向被告支付前期的600000元房款。经质证，被告李娟娟认为收款人不是被告李娟娟，被告李娟娟没有见到这些钱，房屋协议上的“李娟娟”的名字不是被告李娟娟本人签的。第三人对房屋买卖合同的真实性认可。本院认为，被告张鹏未到庭视为放弃质证权利，被告李娟娟虽对此有异议，但并未提交证据予以反驳，且被告李娟娟对出售房屋事宜是知情的，故本院对原、被告双方订房屋买卖协议及原告已支付600000元房款的事实予以确认。 本院经审理认定事实如下： 被告张鹏与被告李娟娟系夫妻关系，二人于2014年6月25日登记结婚。2014年6月25日被告张鹏与新疆佳弘房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告张鹏购买该公司开发的位于昌吉市××区第10幢1单元10层02号房屋（即涉案房屋），采用银行按揭贷款方式付款。为购买上述房屋被告张鹏与第三人签订《个人购房担保借款合同》，被告张鹏在第三人处贷款560000元，现尚有银行按揭贷款未还清。后涉案房屋办理产权登记，登记所有权人为被告张鹏。2018年3月原告与被告张鹏达成房屋买卖口头协议，被告张鹏将位于昌吉市××路的房屋出售给原告，原告于2018年3月5日支付被告张鹏房款300000元，于2018年3月8日支付被告张鹏房款300000元，由被告张鹏出具两张收条。后被告张鹏将房屋交付原告。2018年8月1日原告（乙方）与被告张鹏（甲方）签订《房屋买卖协议》一份，协议约定，乙方自愿购买甲方位于昌吉市××路的房屋；双方议定上述房产出售价格为1000000元（车位款是150000元，总计1150000元），房产过户所产生的评估费、公证费、过户费等费用双方各承担一半；甲方应在2018年4月15日将该房产交付乙方，并于2018年8月10日前过户给乙方；甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担；由于甲方所出售的房屋系按揭购房，乙方先行支付600000元房款，甲方应在2018年7月31日前办理完按揭解押手续，并于2018年8月10日前完成房屋过户。合同第七条关于违约责任约定为本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，支付违约金200000元，如乙方违约，同样支付违约金。该合同第十一条其他约定又载明过户日期顺延至2018年8月30日。该合同落款甲方签名处有“李娟娟”签名字样。上述合同签订后，因被告张鹏未按时偿还银行按揭贷款，逾期十期左右，银行申请执行，在执行过程中，被告李娟娟将其银行卡绑定用以偿还按揭贷款。后由原告及被告李娟娟共同将已逾期的银行按揭贷款还清。2019年3月后被告李娟娟配合原告，此后的银行按揭贷款一直由原告偿还。现银行按揭贷款尚未还清。在案件的审理过程中原告申请对涉案房屋采取保全措施，原告支出保全申请费5000元。 本院认为，原告与被告张鹏签订的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同，对双方产生拘束力，原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。现原告要求被告继续履行《房屋买卖协议》，被告履行协助办理过户手续。本院认为，现涉案房屋设定了抵押权，抵押权尚未解除，现原告要求被告协助办理房屋过户手续尚不具备条件，本院不予支持。关于原告依据合同约定主张被告支付违约金200000元的诉讼请求。被告李娟娟认为太高且不同意承担，并辩解其未在合同中签字。本院认为，被告张鹏与李娟娟系夫妻关系，虽然被告李娟娟辩解其未在合同中签字，但并未提交证据予以反驳，故本院对其该项辩解意见不予采信。被告未依照合同约定办理过户手续，确系违约，应当承担违约责任。根据法律规定，违约金的性质主要是以补偿性为主，惩罚性为辅，故本院根据公平原则和诚实信用原则，以及当事人的过错程度，兼顾合同的履行情况等综合因素，本院酌情确定被告张鹏、李娟娟支付原告违约5000元，原告主张的超出此数额部分的违约金，本院不予支持。在案件的审理过程中原告申请对涉案房屋采取保全措施，原告支出保全申请费5000元，由被告张鹏、李娟娟共同负担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张鹏、李娟娟于本判决生效后十五日内支付原告苏波违约金5000元； 二、被告张鹏、李娟娟于本判决生效后十五日内支付原告苏波保全费5000元； 三、驳回原告苏波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4300元，公告费500元，合计4800元，由被告张鹏、李娟娟负担240元，由原告苏波负担4560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  艾令起 人民陪审员  高 岭 人民陪审员  郝建华 二〇二〇年一月十日 书 记 员  张新丽