浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初4830号 原告：嘉兴银行股份有限公司海盐支行。住所地：海盐县武原街道新桥北路166－9和166－10号。统一社会信用代码：91330424595765191J。 负责人：刘海峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：王海伟，浙江祥森律师事务所律师。 被告：浙江嘉伦房地产开发有限公司。住所地：金华市金东区孝顺镇胡塘村。统一社会信用代码：91330703798576809Y。 法定代表人：李仲亭，系该公司执行董事。 被告：李仲亭，男，1973年7月12日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：施艳，女，1975年6月11日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行（以下简称嘉行海盐支行）与被告浙江嘉伦房地产有限公司（以下简称嘉伦公司）、李仲亭、施艳金融借款合同纠纷一案，向本院起诉，请求判令：1、被告嘉伦公司立即归还原告借款本金2700000元，并支付原告为实现债权支付的律师代理费97000元及利息81000元（以270万元为基数，从2018年12月21日起按年利率12%计算至2019年3月20日）、逾期利息（以270万元为基数，从2019年3月21日起按年利率24%计算至借款本息实际清偿之日止）；2、如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则原告有权对坐落于金华市金东区金东经济开发区金港大道以南、法华街以西、天山路以北“龙庭一品（三期）”己建未售在建工程及相应土地使用权面积的抵押物（详见房地产抵押物清单、“龙庭一品”（三期）抵押清单、嘉伦公司余下抵押物清单）庭审中变更为：如被告嘉伦公司未履行上述第一项付款义务，则原告有权对嘉伦公司提供的抵押物[详见抵押物清单]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告李仲亭、施艳对被告嘉伦公司所负的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。本院于2019年10月15日受理后，依法适用简易程序公开审判，并于同年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海伟到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 本案相关情况 三被告未答辩，下列情况依据原告提供的证据及陈述查明： 一、委托贷款借款合同签订时间及合同号：2017年6月15日，2017年9061委借字第保00020号。 二、借款人：嘉伦公司。 三、借款金额：3000000元。 四、借款期限：自2017年6月15日起至2018年6月14日止。 五、借款利率：年利率12%。如未按期归还贷款本息的，可根据逾期金额、逾期天数计收逾期利息，按约定利率上浮50%计收至债务全部清偿之日止，并可提前收回部分或全部已发放的贷款。 六、还款方式：按季付息，利息支付日为每季末月的20日，到期结清本息。 七、保证担保情况：李仲亭、施艳以保证人的身份在最高额保证合同上签字，愿意为嘉伦公司最高主债权限额为69000000元提供连带责任保证，主债权发生期间为2017年6月15日至2019年11月30日。李仲亭与施艳之间承担连带责任。保证期间为主债务人履行债务期限届满之日起二年，保证担保范围为贷款本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。嘉伦公司以抵押人的身份，以其所有的房地产[详见抵押物清单]作为抵押物，愿意为嘉伦公司最高主债权限额为154420000元提供担保，主债权发生期间为2017年5月30日至2019年11月30日。并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为主债权本金及其利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。 八、借款发放情况：原告根据委托贷款借款合同于2017年6月16日发放借款3000000元给嘉伦公司。 九、违约情况：截止2019年3月20日，结欠借款本金2700000元、利息81000元。 十、实现债权费用约定情况：按合同约定律师代理费97000元由被告方承担。 十一、委托贷款借款展期协议：借款期限自2018年6月15日起至2019年6月12日止。 裁决结果 原告嘉行海盐支行与被告嘉伦公司签订的委托贷款借款合同、最高额抵押合同及与被告李仲亭、施艳签订的最高额保证合同均合法有效。原告依约发放给被告嘉伦公司借款后，该被告理应按约还本付息。现该被告未按约还本付息，应承担相应的民事责任。原告诉请要求被告嘉伦公司立即归还借款2700000元及支付利息81000元（从2018年12月21日起按年利率12%计算至2019年3月20日止）符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求的逾期利息以270万元为基数，从2019年3月21日起按年利率24%计算借款本息实际清偿之日止的请求，不符合原、被告的约定，本院无法支持。至于原告为实现债权支付的律师代理费97000元，符合当事人约定且不违反法律规定，数额亦合理，本院依法予以支持。被告嘉伦公司以其所有房地产向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告李仲亭、施艳作为被告嘉伦公司的连带责任保证人，应在合同约定的范围内对被告嘉伦公司的还款义务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国特权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江嘉伦房地产开发有限公司归还原告嘉兴银行股份有限公司海盐支行借款本金2700000元、支付利息81000元（从2018年12月21日起按年利率12%计算至2019年3月20日，以后以2700000元为基数，按合同约定利率付至本金清偿完毕之日止），并偿付原告为实现债权支付的律师代理费97000元；以上款项，由该被告于本判决生效之日起十日内付清； 二、对本判决第一项内容，原告有权以被告浙江嘉伦房地产开发有限公司抵押给原告的房地产[详见抵押物清单]折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保限额范围内优先受偿； 三、被告李仲亭、施艳对第一项判决在最高限额69000000元内承担连带清偿责任； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14912元，由被告浙江嘉伦房地产有限公司、李仲亭、施艳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。 审判员  许云峰 二〇二〇年一月十五日 书记员  徐雪薇 附页： 抵押财产清单 编号 不动产登记证明号 抵押房产坐落 浙（2018）金华市不动产证明第0004785号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢101室 浙（2018）金华市不动产证明第0004786号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢102室 浙（2018）金华市不动产证明第0004787号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢103室 浙（2018）金华市不动产证明第0004788号 金义都市经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园1幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040700号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040702号 金东经济开发区法华南街88号龙庭．瑞园2幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040705号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢103室 浙（2019）金华市不动产证明第0040704号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040698号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040707号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040703号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040706号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040701号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢111室 浙（2019）金华市不动产证明第0040699号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园2幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040692号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040691号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040690号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040695号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040696号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040693号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢110室 浙（2019）金华市不动产证明第0040697号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢111室 浙（2019）金华市不动产证明第0040694号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园3幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040689号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040683号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040685号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040684号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040688号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040687号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040686号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园4幢110室 浙（2019）金华市不动产证明第0040714号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢101室 浙（2019）金华市不动产证明第0040713号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢102室 浙（2019）金华市不动产证明第0040712号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢103室 浙（2019）金华市不动产证明第0040709号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢105室 浙（2019）金华市不动产证明第0040708号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢106室 浙（2019）金华市不动产证明第0040711号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢107室 浙（2019）金华市不动产证明第0040715号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢108室 浙（2019）金华市不动产证明第0040710号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢109室 浙（2019）金华市不动产证明第0040716号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园商业幢301室 浙（2019）金华市不动产证明第0040682号 金东经济开发区法华南街88号龙庭一品．瑞园8幢101室 ??7?