北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初18163号原告：北京京沧诚彩钢钢结构有限公司，住所地北京市大兴区青云店镇东店村大东工业区4号。法定代表人：多金林，董事长。委托诉讼代理人：宋德永，北京市建德律师事务所律师。委托诉讼代理人：多韦东，男，1987年12月4日出生，汉族，北京京沧诚彩钢钢结构有限公司职工，住北京市丰台区。被告：马俊凯，男，1993年10月3日出生，汉族，农民，住河北省邯郸市邱县。原告北京京沧诚彩钢钢结构有限公司（以下简称：京沧诚公司）与被告马俊凯租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月25日作出（2018）京0115民初12571号民事判决。马俊凯不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。北京市第二中级人民法院于2019年3月12日作出（2019）京02民终3395号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京京沧诚彩钢钢结构有限公司的委托诉讼代理人宋德永、多韦东，被告马俊凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京沧诚公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决双方之间于2016年9月20日签订的厂房租赁合同无效；2.请求法院依法判决马俊凯支付我方第二年度房屋占有使用费230000元，自2017年10月25日至2018年10月24日；3.请求法院依法判决马俊凯赔偿我方丢失暖气片、电缆电线、门窗等损坏损失暂定100000元，以鉴定结论为准；4.请求法院依法判决马俊凯支付欠交的水费、电费、卫生费22634.07元。以上共计352634.07元；5.诉讼费用由马俊凯承担。事实和理由：我公司与马俊凯于2016年9月20日签订厂房租赁合同，合同约定了厂房的租赁期限为五年，自2016年10月25日至2021年10月24日。租金标准第一年度、第二年度租金为460000元，自第三年起每年递增50000元，第一年租赁费半年交付一次，乙方应于2016年9月25日和2017年3月25日以前向甲方支付租金，以后4年的租金乙方均在当年9月25日前向甲方支付后一年的年租金，采用先付后租的方式。电费按1.5元/度，水费按照600元/月，卫生费按照1000元/月计算。水、电、卫生费按月交费，每月25日为交费日。滞纳金的支付标准为拖欠天数乘以欠交租金总额的5‰。马俊凯在合同履行期间未能尽到保管责任，使厂房内的暖气片、电缆电线、门窗被损坏，造成财产损失约100000元。马俊凯已支付第一年度租金460000元。第二年度租金未能交付。马俊凯以没有钱为由不予支付。马俊凯之父马建东在2018年4月向青云店派出所报案财物丢失。马俊凯在2018年12月25日才将看门的人撤走。此时开始不再控制涉案厂房。我公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，请依法判决。马俊凯辩称：不同意京沧诚公司的全部诉讼请求。一、京沧诚公司主张的房屋租金不应得到支持。双方于2016年9月20日签订的《厂房租赁合同》已于2017年10月24日解除。我承租厂房后，因北京市大兴区青云店镇人民政府联合执法部门于2017年9月25日对厂房电路进行查封后，导致被迫停产停业，2017年10月12日青云店镇人民政府联合执法部门将我及其工作人员清出后再次对厂房大门进行查封，我与京沧诚公司就此事多次沟通后未果，致使双方之间的合同目的无法实现，故我于2017年10月24日正式搬离承租厂房，并同时以短信方式正式通知京沧诚公司法定代表人，京沧诚公司法定代表人对我搬离厂房一事知悉且无争议，京沧诚公司本次诉讼提交的证据材料主体均为马建东，不是马俊凯。二、京沧诚公司主张的水电费及卫生费不应得到支持。京沧诚公司主张我拖欠水电费及卫生费期间，此时我已经搬离京沧诚公司的厂房。三、京沧诚公司主张的财产损失不应得到支持。京沧诚公司主张财产损失提交的证据材料主体均为马建东，不是马俊凯。我与马建东虽是父子，但马建东行事并未得到我的授权，其行为均代表其个人行为，与我无关。综上所述，我不同意京沧诚公司的全部诉讼请求，京沧诚公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年9月20日，京沧诚公司（出租方、甲方）与马俊凯（承租方、乙方）签订厂房租赁合同，合同约定甲方将位于北京市大兴区青云店镇大东创业园4号的厂房出租给马俊凯使用。本租赁物的功能为服装仓储，包租给乙方使用。租赁期限为5年，即从2016年10月25日起至2021年10月24日止。在本出租合同生效之日起5日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。2016年10月25日至2017年4月24日期间的租金为230000元，2017年4月25日至2017年10月24日期间的租金为230000元，2017年10月25日至2018年10月24日期间的租金为460000元。电费按照1.5元/度，水费按照600元/月、卫生费按照1000元/月计算缴费。北京市公安局大兴分局青云店派出所的询问笔录记载，马建东称涉案厂房丢失暖气片38组，每组约12片，总共大约价值22800元；另丢失直径0.2厘米的电线700米、直径0.3厘米的电线600米、塑钢窗户3个，其中被盗的电线共计大约5250元。2018年4月4日的询问笔录中记载马建东称丢失物品的厂房系其租的，房东叫多金林，塑钢窗户和电线是房东的。2018年4月16日的询问笔录中记载多韦东称丢失的物品有暖气片、电缆等，价值共计约五六万元；多韦东还称与马俊凯解除租赁合同的时间是2018年4月13日，且已经生效。经本院询问，京沧诚公司称涉案厂房没有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。对于双方当事人有异议的事实，京沧诚公司提交马俊凯欠交水电卫生费明细表、电表照片打印件以证明费用情况，马俊凯不认可该证据真实性及证明目的。京沧诚公司提交光盘以证明涉案厂房现状与出租时不同，马俊凯自行打了隔断，做了钢结构，马俊凯不认可该证据真实性及证明目的，辩称与其无关。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案厂房没有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，故京沧诚公司与马俊凯就涉案厂房签订的厂房租赁合同应属无效。对于京沧诚公司要求马俊凯给付房屋占有使用费的诉讼请求，结合在案证据，本院认定2018年4月中旬京沧诚公司已经实际控制涉案厂房，故参照租金约定，本院酌定由马俊凯给付京沧诚公司半年的房屋占有使用费，数额为230000元；对于京沧诚公司要求判决马俊凯赔偿丢失的暖气片、电缆电线、门窗等损失100000元的诉讼请求，马俊凯作为承租人在租赁期间应当妥善保管租赁物，但是在马俊凯承租期间，涉案厂房物品被盗，因相关物品已经丢失，无法评估，故本院根据相关物品的使用年限、折旧程度及双方在询问笔录中所称的丢失物品详情等因素，酌定前述物品价值为45000元；对于京沧诚公司要求判决马俊凯支付欠交的水费、电费、卫生费22634.07元的诉讼请求，结合本院认定的马俊凯占有使用涉案厂房的时长，本院认为前述费用的产生具有较大可能性，且马俊凯并未举证证明其已经支付前述费用或者京沧诚公司已经免除前述费用，故对于京沧诚公司要求判决马俊凯支付欠交的水费、电费、卫生费22634.07元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百二十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国一、北京京沧诚彩钢钢结构有限公司与马俊凯于2016年9月20日签订的厂房租赁合同无效；二、马俊凯于本判决生效后十日内给付北京京沧诚彩钢钢结构有限公司房屋占有使用费二十三万元；三、马俊凯于本判决生效后十日内赔偿北京京沧诚彩钢钢结构有限公司所丢失物品之费用四万五千元；四、马俊凯于本判决生效后十日内给付北京京沧诚彩钢钢结构有限公司水费、电费、卫生费二万二千六百三十四元零角七分；五、驳回北京京沧诚彩钢钢结构有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  闫春生人民陪审员  王 丽人民陪审员  乔卫国二〇二〇年一月七日书 记 员  李利冉