北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初21640号原告：张文东，男，1964年12月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：谷宝成，北京市浩东律师事务所律师。被告：葛羿，男，1966年10月13日出生，汉族。原告张文东与被告葛羿民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序进行了审理。后因向葛羿公告送达起诉状副本及证据材料，本案依法转为普通程序，由审判员于素娟担任审判长，与人民陪审员李岩、张雪峰共同组成合议庭，于2019年10月16日公开开庭进行了审理。张文东委托诉讼代理人谷宝成到庭参加诉讼。葛羿经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文东向本院提出诉讼请求：1．葛羿偿还张文东借款本金200万元；2．葛羿给付张文东逾期利息（以200万元为基数，以年利率24%为计算标准，自2018年10月18日起计算至实际给付之日止）；3．确认张文东对葛羿名下坐落于通州区榆景苑二区XX号楼X至X层X单元XXX号房屋享有一般抵押权的优先受偿权；4．本案诉讼费用由葛羿承担。事实和理由：2017年12月18日，张文东与葛羿签订借款合同，约定葛羿向张文东借款200万元，按照月利率2．5%计算利息，葛羿以其名下坐落于通州区榆景苑二区X号楼X至X层X单元XXX号房屋（以下简称101房屋）为诉争借款提供抵押。借款合同签订当日，张文东以转账方式向葛羿交付借款本金200万元。后张文东与葛羿就101房屋办理了抵押登记手续。借款期限届满后，经张文东多次催要，葛羿仅支付部分利息，剩余利息及本金至今未偿还。张文东向本院提交以下证据予以证明：1．借款合同，证明张文东与葛羿之间存在借贷关系；2．中国民生银行电子银行业务回单、借款收据，证明张文东于2017年12月18日交付葛羿借款本金200万元；3．不动产权证书、不动产登记证明，证明葛羿以101房屋为本案诉争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。葛羿未答辩，亦未参加本案庭审。经本院庭审质证，本院对于张文东提交的上述证据的真实性、关联性及合法性予以确认。本院根据上述认证查明：张文东与葛羿因葛羿需要借款经人介绍认识。2017年12月18日，葛羿（甲方、借款人）与张文东（乙方、出借人）签订借款合同，约定甲方因需要周转资金向乙方借款200万元，借款期限自2017年12月18日起至2018年3月17日止，甲方在借款期限届满之日须一次性归还全部借款本金及利息。借款期限内的借款利率为月利率2%，自借款本金通过银行转账拨付到甲方银行账户之日起开始计息，按月结息，甲方须在每月17日17：00之前支付利息，月息不区分大小月，节假日不顺延。在借款期限内，如果甲方未按合同约定时间支付利息超过三日的，甲方除应支付合同约定的利息外，并自违约之日起以借款本金数额的万分之五为计算标准按日支付违约期间的违约金。甲方自愿以其所有的101房屋作为抵押物以担保乙方的债权能够全部实现，抵押物详情以房屋所有权证书载明事项为准。担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权和实现抵押权的费用。借款合同签订当日，张文东向葛羿转账2笔100万元，共计200万元，葛羿向张文东出具借款收据一张，确认向张文东借款200万元，月利率2．5%，并保证每月17号以前支付利息，并于2018年3月17日之前还清本金。2017年12月18日，张文东与葛羿就101房屋办理了抵押登记手续，张文东取得不动产登记证明一份，证号为京（2017）通不动产证明第XXX号。张文东称借款时双方约定利息为月利率2．5%，因为借款合同中的利息月利率2%系打印形成，无法改动，故葛羿在出具借款收据时确认借款利息为月利率2．5%；葛羿支付利息时亦实际按照月利率2．5%的标准支付。关于还款情况，张文东称借款合同签订当天葛羿预付两个月的利息10万元，2018年2月22日、2018年3月20日各支付利息5万元，2018年4月19日、2018年4月20日各支付利息2．5万元，2018年5月14日、2018年6月18日、2018年7月19日、2018年8月20日、2018年9月19日各支付利息5万元。后经张文东多次催要，葛羿未支付利息，亦未偿还借款本金。上述事实，有张文东提交的借款合同、中国民生银行电子银行业务回单、借款收据、不动产权证书、不动产登记证明及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案葛羿经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。张文东与葛羿签订借款合同，约定葛羿向张文东借款200万元，张文东以转账方式向葛羿交付借款本金200万元，双方的借贷关系已经成立并生效。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，虽然借款合同签订当日张文东向葛羿转账200万元，但当天葛羿向张文东支付10万元，该笔10万元应视为预先扣除的利息，借款本金实际应为190万元。关于利息计算标准，虽然借款合同与借款收据中约定的利息计算标准并不一致，但根据葛羿偿还的借款的情况来看，双方实际按照月利率2．5%的标准履行。自2018年2月22日之后的还款首先应按照月利率2．5%即年利率30%的标准充抵每笔款项偿还之日止产生的利息，超出部分充抵借款本金。但当葛羿的某一笔还款不足以按照年利率30%的标准抵充利息时，应当按照年利率24%的标准抵充利息。经本院核算，截至2018年9月19日，葛羿尚欠张文东借款本金1872108．13元。故葛羿应偿还张文东借款本金1872108．13元，并自2018年9月19日起按照年利率24%的标准支付利息。现张文东主张自2018年10月18日起计算利息，本院对此不持异议。根据借款合同约定，葛羿以其名下101房屋为本案诉争借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权和实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，张文东持有不动产权证明。现张文东有权就101房屋与葛羿协议折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内按照抵押登记顺序优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告葛羿于本判决生效之日起7日内偿还原告张文东借款本金1872108．13元；二、被告葛羿于本判决生效之日起7日内给付原告张文东逾期利息（以1872108．13元未给付金额为基数，以年利率24%为计算标准，自2018年10月18日起计算至实际给付之日止）；三、原告张文东对上述第一、二项债务有权就坐落于通州区榆景苑二区X号楼X至X层X单元XXX房屋[房屋所有权证号为京（2016）通州区不动产权第XXXX号]与被告葛羿协商以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款按抵押物登记的顺序优先受偿；四、驳回原告张文东的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由原告张文东负担1151元（已交纳），由被告葛羿负担21649元，于本判决生效之日起7日内交纳。公告费（以公告费票据确定的金额为准）由被告葛羿负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于素娟人民陪审员  张雪峰人民陪审员  李 岩二〇二〇年一月二十日书 记 员  杨思涵