北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初69223号原告：中国铁路成都局集团有限公司，住所地四川省成都市一环路北二段11号。委托诉讼代理人：张顺花，北京道冲律师事务所律师。被告：北京泰利房地产开发有限公司，住所地北京市东城区东直门南大街14号保利大厦961室。法定代表人：刘斌。原告中国铁路成都局集团有限公司（以下简称成都公司）与被告北京泰利房地产开发有限公司（以下简称泰利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张顺花到庭参加了诉讼。泰利公司经本院依法传唤，未按时出庭应诉，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。成都公司向本院提出诉讼请求：1、判令泰利公司协助成都公司将北京市朝阳区安华里5区21号楼1-3层（1-1/2-1/3-1）房屋所有权登记至成都公司名下；2、判令泰利公司协助成都公司办理北京市朝阳区安华里5区21号楼办公四到六层、七层附属用房（4-1／5-1/6-1/7-1）房屋的所有权登记至成都公司名下；3、判令泰利公司协助将北京市朝阳区安华里5区21号楼-1层058-062号车位登记至成都公司名下。事实和理由：1997年3月21日，成都公司（原名称成都铁路局，2017年11月13日名称变更为中国铁路局成都集团有限公司）作为买方与泰利公司为卖方签订了《北京市外销商品房预售契约》（合同编号023605）、《北京“泰利名苑”预售契约补充协议》，约定成都公司购买泰利公司位于北京市朝阳区泰利明苑A段一区房屋，建筑面积共计4215㎡，另含地下一层固定停车位五个，房屋总价款42999420元，车位款50万元。双方同意在房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理部门办理房屋买卖过户审批手续。2010年，成都公司与泰利公司签订《结算协议》及《房号变更确认书》，确认成都公司购买房屋的现住址、楼号、房号为北京市朝阳区安华里五区21号楼商业一层到三层（1-1、2-1、3-1号），办公四到六层、七层附属用房（4-1、5-1、6-1、7-1号）；房屋实测面积为4575.62㎡，实际房价45701292.46元，就增加面积360.62㎡，双方已结清尾款及误差面积增加房款，完成结算事宜。现成都公司已按合同约定向泰利公司支付总房款的95%（剩余5%房款合同约定待成都公司取得房屋所有权证后支付）及购买车位款，房屋亦已交付给成都公司，但泰利公司至今未按合同约定协助成都公司办理涉案房屋的所有权登记手续。故成都公司诉至本院，望判如所请。泰利公司未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：泰利公司作为卖方与成都公司作为买方签订《北京市外销商品房预售契约》，约定甲方已经合法取得北京市朝阳区安华里外馆斜街1#南部地块的土地使用权，甲方在上述地块上建设项目的名称为泰利名苑，现已具备规定的预售条件；乙方自愿购买甲方的泰利名苑A段一区房屋，用途为商业、办公、餐饮，甲方已于1997年3月8日收到乙方预购房屋的定金100万元；泰利名苑A段一区房屋建筑面积为商业2576㎡，办公1639㎡，双方同意预售房屋售价为每建筑平米9988元，价款合计42099420元，乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款，甲方须于1997年6月20日前，将房屋交付给乙方；双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。上述协议的附件二《泰利名苑A段一区付款方式》约定，乙方于1997年3月8日之前支付总房价款的20%（含定金100万元），合计8419884元，另付车位款50万元，共计8919884元；乙方于1997年3月18日之前支付总房价款70%，合计29469594元；房屋竣工交付使用时，支付总房价款的5%，合计2104971元，甲方应同时向乙方提供房屋竣工资料；乙方拿到房屋产权证三日内即付总房价款的5%，合计2104971元。1997年3月21日，泰利公司作为卖方（甲方）与成都公司作为买方（乙方）签订《北京“泰利名苑”预售契约补充协议》，约定甲方同意以优惠价格卖给乙方地下固定停车位五个，车位号地下一层1#、2#、3#、4#、5#，单价每个车位10万元，乙方须于1997年3月8日前将车位款一次性支付给甲方，共计50万元；乙方于1997年3月7日已付甲方8919884元，此款包括百分之二十房价款及购车位款。成都公司提交新建（购置）固定资产验收交接记录，主张泰利公司已向成都公司移交了房屋，成都公司已于1997年12月29日进行了验收。2010年，泰利公司作为甲方出具《结算协议》，称甲乙双方签订了编号为NO.023605的《北京市外销商品房预售契约》，就有关事宜达成如下协议：经北京市公安部门批准，甲方和乙方双方确认乙方所购房屋坐落地址为：朝阳区安华里五区21号楼商业一到三层（1-1、2-1、3-1）、办公四到七层（4-1、5-1、6-1、7-1）号，实测面积4575.62㎡，误差360.62㎡，按单价9988元计算，应补交房款3601872.56元，双方已经结清尾款及误差面积增加的房款，完成结算事宜。成都公司作为乙方未在上述协议上盖章，但主张认可《结算协议》的内容。成都公司提交《北京市门牌、楼牌编号证明信》、《房号变更确认书》、房产分户平面图、《泰利名苑地下车库车位委托管理协议》，证明成都公司购买的房屋地址变为朝阳区安华里五区21号楼商业一到三层（1-1、2-1、3-1）、办公四到六层、七层附属用房（4-1、5-1、6-1、7-1），车位号变更为058、059、060、061、062。成都公司提交发票、支票存根、进账单等，证明成都公司已向泰利公司支付44096321元，已完成了合同约定的房屋和车位价款的支付义务。上述事实，有《北京市外销商品房预售契约》、《北京“泰利名苑”预售契约补充协议》、新建（购置）固定资产验收交接记录、《结算协议》、《北京市门牌、楼牌编号证明信》、《房号变更确认书》、房产分户平面图、《泰利名苑地下车库车位委托管理协议》、发票、支票存根、进账单，以及当事人当庭陈述等在案佐证。本院认为：《北京市外销商品房预售契约》、《北京“泰利名苑”预售契约补充协议》、《结算协议》系成都公司与泰利公司的真实意思表示，内容不违反法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。现双方已经确认购房款结算完毕，且根据原告提交的发票和付款证明，可以印证成都公司已将购房款的95%和车位款50万元支付给了泰利公司，故泰利公司应当协助成都公司办理房屋和车位的过户登记手续。泰利公司经本院依法传唤，未按时出庭应诉，应视为其放弃了答辩和举证、质证的权利，本院将依据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京泰利房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告中国铁路成都局集团有限公司办理将北京市朝阳区安华里5区21号楼1-3层（1-1、2-1、3-1）房屋所有权登记至中国铁路成都局集团有限公司名下；二、被告北京泰利房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告中国铁路成都局集团有限公司将北京市朝阳区安华里5区21号楼办公四到六层、七层（4-1、5-1、6-1、7-1）房屋的所有权登记至中国铁路成都局集团有限公司名下；三、被告北京泰利房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告中国铁路成都局集团有限公司将北京市朝阳区安华里5区21号楼-1层058、059、060、061、062号车位的所有权登记至中国铁路成都局集团有限公司名下。案件受理费272806元，由被告北京泰利房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告北京泰利房地产开发有限公司负担（原告中国铁路成都局集团有限公司已垫付公告费，被告北京泰利房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中国铁路成都局集团有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  韩晓薇人民陪审员  段 斌人民陪审员  鲁美玲二〇二〇年一月三十日书 记 员  任晓彤