大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初582号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地辽宁省大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。统一社会信用代码91210213118402080A。 负责人：李丽芳，行长。 委托诉讼代理人：王文轩，辽宁创华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴月明，辽宁创华律师事务所律师。 被告：夏静，女，1990年1月29日生，汉族，住江苏省姜堰市。 被告：徐爱龙，男，1988年8月8日生，汉族，住江苏省姜堰市。 被告：大连邦大商贸有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区白云新村山庄北二街2号709室。 法定代表人：宁淑华。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行与被告夏静、被告徐爱龙、被告大连邦大商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王文轩、吴月明到庭参加了诉讼。被告夏静、被告徐爱龙、被告大连邦大商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告夏静、徐爱龙向原告偿还借款本金8917154.31元及利息、罚息（至2019年11月20日欠利息746303.08元、欠罚息13875.95元，自2019年11月21日起至本息全部清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%后再上浮50%为标准计算罚息）；2、原告就被告夏静位于大连市西岗区的抵押房屋享有优先受偿权；3、被告大连邦大商贸有限公司对上述借款本息等承担连带清偿责任；4、案件诉讼费由被告夏静、被告徐爱龙共同承担。 事实与理由：2016年1月28日，原告与被告夏静签订《个人一手房贷款借款合同》，约定被告夏静向原告申请购房贷款用于购买被告大连邦大商贸有限公司所出售的位于大连市西岗区房屋；贷款金额920万元，贷款期限为360个月，自2016年2月16日始至2046年2月16日止；采用等额本息还款法；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮10%计算，如遇基准利率调整，则贷款利率按合同约定予以调整；如借款人不能按约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，原告有权自贷款逾期之日按本合同的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；借款期限内，借款人连续三个月或者累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物；被告徐爱龙在借款人配偶处签名，并确认承担共同还款责任。2016年1月28日，原告与被告夏静签订《个人一手房贷款抵押合同》，约定被告夏静以坐落于大连市西岗区的房屋为上述借款合同提供抵押担保。2011年11月11日，原告与被告邦大公司签订《商品房按揭贷款合作协议书》，约定被告邦大公司为每一购房人向原告申请的贷款提供阶段性连带责任保证。上述借款合同签订后，原告依约向被告夏静发放贷款，被告夏静及其共同还款人徐爱龙未按约定还款，应当依法承担违约责任。故原告诉至法院。 被告夏静未予答辩。 被告徐爱龙未予答辩。 被告大连邦大商贸有限公司未予答辩。 围绕诉讼请求原告提交了《个人一手房贷款借款合同》、共同还款责任确认函、《个人一手房贷款抵押合同》、借款借据、《商品房按揭贷款合作协议书》、个人贷款欠款明细表、客户还款明细清单作为证据材料。本院对原告提交的证据进行开庭审查，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。依据原告的当庭陈述笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月28日，原告与被告夏静签订《个人一手房贷款借款合同》，约定被告夏静向原告贷款用于购买位于大连市西岗区房屋；贷款金额920万元，贷款期限为360个月，自2016年2月16日始至2046年2月16日止；采用等额本息还款法；贷款利率实行浮动利率，按中国人民银行同期银行贷款利率上浮10%计算，如遇基准利率调整，则贷款利率按合同约定予以调整；如借款人不能按约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分，原告有权自贷款逾期之日按本合同的贷款利率（当期合同执行利率）基础上上浮50%计收罚息；借款期限内，借款人连续三个月或者累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物；被告徐爱龙在借款人配偶处签名，并确认承担共同还款责任。2016年1月28日，原告与被告夏静签订《个人一手房贷款抵押合同》，约定被告夏静以坐落于大连市西岗区的房屋为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2016年2月16日向被告夏静发放贷款920万元，对于抵押房屋未能办理抵押登记。自2017年6月开始，被告夏静逾期还款，截至2019年11月20日，被告夏静拖欠借款本金8917154.31元，利息746303.08元，罚息13875.95元。 另查，2011年11月11日，原告与被告大连邦大商贸有限公司签订《商品房按揭贷款合作协议书》，约定被告大连邦大商贸有限公司为每一购房人向原告申请的贷款提供阶段性连带责任保证。被告大连邦大商贸有限公司协助购房人取得所购房屋所有权证，购房人以其所购房屋为原告贷款设定抵押担保。在原告收到他项权利证或者购房人还清贷款之日起，被告大连邦大商贸有限公司保证责任解除。 本院认为，原告与被告夏静之间的借款合同、抵押合同均属实有效，但由于案涉房屋未办理抵押登记手续，因此依法不产生抵押权设立的法律效力。原告与被告大连邦大商贸有限公司签订的《商品房按揭贷款合作协议书》的内容不违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，亦属实有效。在无据证明被告夏静已取得案涉房屋所有权证、已办理抵押房屋他项权利证的情况下，被告大连邦大商贸有限公司阶段性担保责任未解除，被告大连邦大商贸有限公司应当对案涉借款本息承担连带偿还责任。被告大连邦大商贸有限公司承担保证责任后，有权向被告夏静、徐爱龙追偿。被告夏静、徐爱龙、被告大连邦大商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效后十日内，被告夏静、被告徐爱龙共同偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行欠款8917154.31元及利息、罚息（截至2019年11月20日欠利息746303.08元、欠罚息13875.95元，自2019年11月21日起至款项清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%后再上浮50%标准计算罚息）； 二、被告大连邦大商贸有限公司对被告夏静、被告徐爱龙的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告大连银行股份有限公司第四中心支行其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75866元、保全费5000元、公告费900元，合计81766元，由被告夏静、被告徐爱龙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  孙 阳 人民陪审员  徐灵芝 人民陪审员  姜秀芳 二〇一九年十二月十一日 书 记 员  杨婷文 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。