福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初21694号 原告：蔡建设，男，1954年3月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：万军，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李逸桓，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：王根平，男，1969年5月7日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：刘尽忠，福建开元大同律师事务所律师。 原告蔡建设与被告王根平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡建设及其委托诉讼代理人万军，被告王根平及其委托诉讼代理人刘尽忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡建设向本院提出诉讼请求：1.确认蔡建设与王根平于2018年3月8日就租赁厦门市思明区思明南路158号之七店面事宜签订的《店面租赁合同》已经解除；2.确认蔡建设有权没收王根平支付的租房押金150000元；3.王根平将上述店面交还给蔡建设；4.王根平向蔡建设支付逾期腾房占有使用费（按照每月81000元的标准，自2019年9月9日起计至实际交还上述店面之日止，暂计至2019年10月8日为129600元，最终确定的占有使用费金额可扣除王根平支付的款项241000元）。诉讼过程中，蔡建设明确第1项诉讼请求中《店面租赁合同》的解除时间为2019年9月10日。事实和理由：2018年3月8日，蔡建设与王根平就本案讼争店面即厦门市思明区思明南路158号之七店面的租赁事宜签订一份《店面租赁合同》，约定租赁期四年，从2018年6月9日至2022年6月8日，租金为每月81000元，三个月一付，每次需提前10天付清；王根平不得逾期支付租金，否则视同违约，逾期超过5天，蔡建设有权解除合同，收回店面，没收租房押金作为赔偿金，不予退还。合同签订后，双方均依约履行合同，王根平向蔡建设支付150000元作为租房押金，并按合同约定付清当期租金。然而，王根平逾期支付2019年9月9日至2019年12月8日期间的租金超过5天，蔡建设委托福建远大联盟律师事务所律师向王根平发出《关于解除合同的律师函》，通知王根平解除合同，没收租房押金作为赔偿金，交还店面，并支付自解除合同之日起至实际交还店面之日止的逾期腾房占有使用费。蔡建设委托律师发出律师函当日，收到王根平委托王根耀支付的款项241000元，但王根平迄今仍拒不将讼争店面交还蔡建设。为此，蔡建设提起诉讼，请依法判决。 王根平辩称，蔡建设发函解除《店面租赁合同》的理由不能成立，双方应继续履行，王根平无需交还讼争店面；蔡建设诉求没收租房押金150000元作为赔偿金，没有事实和法律依据；王根平已支付2019年9月9日至2019年12月8日期间的租金，无需支付逾期腾房占有使用费。双方签订《店面租赁合同》后，蔡建设通过打砸等威胁逼迫手段，逼迫王根平与其签订不平等的《合作协议》《合作协议补充条款》《拆墙补充协议》等，王根平不得不向厦门市思明区人民法院提起撤销诉讼，蔡建设对此怀恨在心。2019年6月28日，蔡建设在万寿路天山泉游泳馆殴打王根平，造成王根平轻伤二级。鉴于王根平头部经常疼痛无法经营所租店面及与蔡建设之间存在极为激烈矛盾纠纷，王根平提前一个月与蔡建设协商欲于2019年10月8日解除租赁合同，王根平向蔡建设发出解除合同函，蔡建设于2019年9月8日17:29时签收解除合同函后，到王根平办公室，表示不同意解除租赁合同，要求继续履行租赁合同，否则第二天就去拉店门，不让王根平继续营业，并要求王根平立即缴交2019年9月9日至2019年12月8日的租金。王根平不得不同意蔡建设继续履行租赁合同，王根平于2019年9月9日12:44:32时通过案外人王根耀向蔡建设支付2019年9月9日至2019年12月8日的租金。蔡建设收到后，却在当日16:31:15时以王根平逾期支付租金超过5天为由发函解除租赁合同并没收租房押金150000元作为赔偿金，蔡建设发函解除租赁合同的根本目的是为了没收租房押金。王根平与蔡建设约定租金“每次需提前10天付清”是指每季度提前10天内付清，而且王根平之前支付的租金也可以体现是在每季度提前10天内付清，蔡建设从未向王根平提出任何异议，王根平不存在逾期支付租金超过5天的情形。综上，蔡建设的诉求没有事实和法律依据，应予驳回。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 本案讼争的厦门市思明区思明南路158号之七店面登记在蔡建设名下。2018年3月8日，蔡建设与王根平签订一份《店面租赁合同》，约定：蔡建设将讼争店面出租给王根平，租赁期限自起至2022年6月8日止，租金为每月81000元，三个月一付，每次需提前10天付清；合同签订当日，王根平应支付给蔡建设租房押金150000元；王根平在租赁期间内应按约定时间支付租金，不得逾期，每次支付租金不得超过5天，否则视同违约，蔡建设有权解除合同，收回店面，没收租房押金作为赔偿金；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同，需提前一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同的一方支付150000元作为违约金给另一方。 上述合同签订后，王根平向蔡建设支付了租房押金150000元，并分别于支付第一季度2018年6月9日至2018年9月8日租金243000元，2018年8月31日支付第二季度2018年9月9日至2018年12月8日租金243000元，2018年12月8日支付第三季度2018年12月9日至2019年3月8日租金243000元，2019年2月28日支付第四季度2019年3月9日至2019年6月8日租金243000元，支付第五季度2019年6月9日至2019年9月8日租金243000元，2019年9月9日支付第六季度2019年9月9日至2019年12月8日租金241000元。本案审理中，王根平表示2019年9月9日支付的第六季度租金金额计算错误，王根平应支付243000元，并愿意补足少付的2000元。 2019年9月7日，王根平向蔡建设发出《解除合同函》，通知蔡建设双方签订的《店面租赁合同》于2019年10月8日解除。蔡建设于2019年9月8日收到上述《解除合同函》，并于2019年9月9日委托律师向王根平发出《关于解除合同的律师函》，称王根平逾期支付租金超过5天，要求解除合同，没收租房押金作为赔偿金，王根平交还店面并支付逾期腾房占有使用费。王根平于2019年9月10日收到上述《关于解除合同的律师函》。本案审理中，王根平表示，因蔡建设收到王根平发出的《解除合同函》后明确表示不同意解除《店面租赁合同》，王根平才向蔡建设支付了第六季度2019年9月9日至2019年12月8日租金，现王根平不再要求解除《店面租赁合同》，也不同意蔡建设解除该合同，而要求继续履行该合同。蔡建设表示，其收到王根平发出的《解除合同函》后，并未向王根平表示不同意解除《店面租赁合同》。 另查明，蔡建设与王根平之间存在多起纠纷，涉及多个案件，除本案外，还包括三个民事案件（其中两个案件与店面租赁、经营有关，一个案件与民间借贷有关）和一个刑事案件（因蔡建设打伤王根平引发），双方之间矛盾较深。 本院认为，蔡建设与王根平签订的《店面租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，双方均应依约履行。关于租金支付时间，从《店面租赁合同》的表述来看，租金每三个月一付，每次需提前10天付清，每次支付租金不得超过5天。何为“提前10天付清”“不得超过5天”，其实并不明确。从租金支付惯例来看，王根平每次支付租金均在当季租期开始前10天左右，蔡建设从未提出异议。退一步讲，王根平在第六季租期（2019年9月9日至2019年12月8日）开始当天支付当季租金，即使构成违约，违约情形也显著轻微，并不构成根本违约，蔡建设不能据此要求解除合同。因此，就《店面租赁合同》的履行情况而言，双方均不存在明显违约行为，双方均不得无故解除合同。但是，蔡建设与王根平之间存在多起纠纷，涉及多个案件甚至刑事案件，双方之间矛盾较深，且先后于2019年9月7日和2019年9月9日向对方发出合同解除函，双方亦均收到了对方发出的合同解除函，应视为双方已就合同解除达成一致。现蔡建设诉请确认《店面租赁合同》于2019年9月10日解除，本院予以支持。王根平主张因蔡建设不同意解除租赁合同，其才向蔡建设支付下一季度租金，蔡建设对此予以否认，王根平亦未举证证明，本院对王根平的上述主张不予采纳。合同解除后，王根平应将讼争店面交还给蔡建设，蔡建设诉请交还店面，本院予以支持。如上分析所述，王根平并不存在明显违约行为，蔡建设诉请没收王根平支付的租房押金150000元，依据不足，本院不予支持，蔡建设应将租房押金150000元返还给王根平，因王根平未提出相关诉求，本案不予处理，双方可另行结算。蔡建设诉请王根平按照每月81000元的标准支付占有使用费，符合法律规定，本院予以支持，王根平已支付的241000元应予扣除。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告蔡建设与被告王根平于2018年3月8日就厦门市思明区思明南路158号之七店面签订的《店面租赁合同》于2019年9月10日解除； 二、被告王根平于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区思明南路158号之七店面交还给原告蔡建设； 三、被告王根平于本判决生效之日起十日内向原告蔡建设支付至2019年12月8日期间的占有使用费2000元，并自2019年12月9日起按81000元/月的标准继续支付占有使用费至实际交还上述房屋之日止； 四、驳回原告蔡建设的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为9690元，由原告蔡建设负担897元，被告王根平负担8793元，该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  朱晨 二〇二〇年一月十日 书记员黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。