湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6799号原告：杨梅枝，女，1975年8月26日出生，汉族，无职业，住武汉市江汉区。原告：沈蓓，女，1996年4月11日出生，汉族，学生，住武汉市江汉区。共同委托诉讼代理人：许峰（特别授权代理），湖北言达律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王娟（特别授权代理），湖北言达律师事务所律师。被告：潘雪晴，女，1983年1月27日出生，汉族，户籍地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：赵思源（特别授权代理），湖北得伟君尚律师事务所律师。第三人：武汉百顺房地产代理有限公司胜利街分公司，住所地：武汉市江岸区长春街48-54号丰泽苑B栋2单元1层3-2号。负责人：夏旋，该公司负责人。委托诉讼代理人：黎静（一般授权代理），女，武汉百顺房地产代理有限公司胜利街分公司销售经理，住武汉市硚口区。原告杨梅枝、沈蓓诉被告潘雪晴、第三人武汉百顺房地产代理有限公司胜利街分公司（以下简称百顺房地产胜利街分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，因双方争议较大，经审批，本案审限依法延长2个月。原告杨梅枝、沈蓓的委托诉讼代理人许峰、王娟，被告潘雪晴的委托诉讼代理人赵思源，第三人百顺房地产胜利街分公司的委托诉讼代理人黎静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨梅枝、沈蓓向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《存量房居间（买卖）合同》，并协助原告办理位于武汉市江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号的房屋（不动产证号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0036352号）过户登记、交付房屋等手续；2、本案诉讼费用、保全费、保险费均由被告承担。后原告杨梅枝、沈蓓变更诉讼请求为:1、解除原告与被告签订的存量房居间（买卖）合同；2、被告向原告返还购房定金人民币500,000元；3、被告向原告支付违约金人民币1,290,000元；4、被告向原告支付逾期违约金人民币385,000元；5、被告向原告赔偿已付的贷款服务费48,000元；6、本案诉讼费用、保全费、保险费均由被告承担。事实与理由：2019年1月3日，我与被告在百顺房地产胜利街分公司的居间下签订《存量房居间（买卖）合同》（以下简称合同）。合同约定被告将位于武汉市江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号的房屋出售给我，成交价为12,900,000元，并约定了付款方式、税费承担、过户登记、房屋交付、违约责任等条款。该合同签订后，我按合同约定向被告支付定金人民币500,000元，办理了贷款审批手续。2019年3月28日贷款审批通过。按合同约定贷款审批通过后，2019年3月30日之前我应向被告支付2,000,000元首付款。我及百顺房地产胜利街分公司于2019年3月28日通知被告办理收款手续，但被告拒不办理收款手续。另，按合同约定，该房屋不动产权证在签订合同时被告已经交由中介方保管，但被告于2019年3月28日擅自将该房屋不动产权证办理了挂失手续。经我催告，被告执意不肯将案涉房屋出售给我并要求解除合同，被告的行为已构成违约，为维护我的合法权益，现诉至贵院。被告潘雪晴辩称：第一、我已依法行使合同约定解除权，涉案合同已经解除，无需原告再向法院提出相关请求。第二、根据我与原告签订合同第二条第二款第二项的约定，原告应当于2019年3月30日之前向我支付购房首付款2,000,000元整，但直至我行使约定解除权之日止，原告仍未支付上述款项。原告在诉状中称我不办理收款手续，显然与事实不符。原告在向我支付定金500,000元时就已经知晓我的银行账号，如果原告愿意依约履行合同义务，完全可以将2,000,000元购房款转入我的银行账号。值得注意的是，合同约定的是原告直接向我付款，但是没有约定原告只能向我的某一个固定的银行账号付款，也就是原告只要向其已知的我的任一银行账号付款就可以履行合同义务，故原告履行上述付款义务并不存在客观上的履行不能，因此原告所称我拒不办理收款手续纯属无稽之谈。第三、根据涉案合同附件第一条及合同第十条的相关约定，原告逾期不交付房款，我有权解除合同并要求其承担违约责任，因此我无需向原告返还购房定金，也无需向原告支付任何形式的违约金或承担任何形式的违约责任。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人百顺房地产胜利街分公司述称，在我公司的促成下，原告与被告在2019年1月3日签订《存量房居间(买卖)合同》。在2019年3月28日贷款审批手续通过当天，我公司就通知了原被告，并且多次联系被告办理收款手续，但被告一直不回信息，也不接电话。直到过了首付款约定的最终交接时间，原告与我公司发函催告被告接收房款，被告直接于2019年4月3日发函解除合同，事实就是这样。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月3日，在百顺房地产胜利街分公司（丙方）提供居间服务促成下，杨梅枝、沈蓓（乙方）与潘雪晴（甲方）签订《存量房居间（买卖）合同》（以下简称合同）约定，乙方向甲方购买甲方所有的位于武汉市江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号的房屋，建筑面积317.71平方米，不动产权证号为鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0036352号，成交价为12,900,000元，乙方于2019年1月3日向甲方支付购房定金计500,000元（其中20,000元由丙方代为保管），交房时物业结清当天退还给甲方，合同签订后，因乙方原因不购房，定金不退，因甲方原因不卖房，双倍返还定金。合同对付款方式约定如下：“（1）签订合同当天乙方向甲方支付购房款定金人民币伍拾万元整（￥500000.00元），甲方将房屋不动产权证交由丙方保管。（2）甲乙双方协商，由于该房屋于2019年6月满两年固乙方贷款审批通过后，乙方于2019年3月30号前先向甲方支付购房首付款人民币贰佰万元整。并于2019年4月30号前再向甲方支付购房首付款人民币贰佰万元整。……”同时三方约定：“甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金；乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金。乙方逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金；甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金。”合同中三方还就其他权利义务进行了约定。当日，杨梅枝之夫沈广华向百顺房地产胜利街分公司的员工徐景梦转款20,000元。2019年1月4日，杨梅枝之夫沈广华向潘雪晴转款480,000元。潘雪晴于2019年1月3日向沈蓓出具收条。收条载明：“今收到沈蓓4购房定金人民币伍拾万元整（￥5000000.00）。购房地址：武汉市江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号”潘雪晴按照约定将位于武汉市江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号的房屋的不动产权证交与百顺房地产胜利街分公司保管。2019年3月28日，杨梅枝、沈蓓为购买位于武汉市江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号的房屋办理的贷款手续审批通过。同日，潘雪晴发布不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明，声明载明：“潘雪晴因保管不善，将江岸区后湖乡塔子湖梦湖香郡梦灏轩梦湖香郡梦灏轩8栋灏8号栋1,3层灏8号的《不动产权证书》（证号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0036352号）不动产权证书（不动产登记证明）遗失（灭失），根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条的规定申请补发，现声明该不动产权证书或不动产登记证明作废。”2019年3月29日杨梅枝、沈蓓向潘雪晴发送讯息告知潘雪晴贷款审批手续已通过，联系交付首付款事宜。2019年3月30日，杨梅枝、沈蓓再次向潘雪晴发送讯息联系交付首付款事宜。2019年4月1日，潘雪晴回复杨梅枝、沈蓓“因出差刚开机信息收悉因工作原因不便联系请根据合同依约履行”2019年4月3日上午，杨梅枝、沈蓓向潘雪晴发出履约催告函。同日下午，潘雪晴向杨梅枝、沈蓓发出解除合同通知书。另查明，杨梅枝、沈蓓支付贷款服务费48,000元。截至2019年4月2日，沈蓓名下银行账户中余额为5,628,599.33元。本院认为，杨梅枝、沈蓓与潘雪晴及百顺房地产胜利街分公司签订《存量房居间（买卖）合同》系三方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，三方均应按照合同约定履行各自项下义务。在杨梅枝、沈蓓方贷款手续审批通过后，杨梅枝、沈蓓在合同约定的交付首付款的时间2019年3月30日前与潘雪晴联系交付首付款事宜，潘雪晴在2019年3月30日前未予答复，从杨梅枝、沈蓓提交的证据可以看出，2019年3月30日前，杨梅枝、沈蓓具备交付首付款2,000,000元的能力，潘雪晴未在2019年3月30日前前往百顺房地产胜利街分公司处办理收款手续构成违约，应当承担违约责任。关于潘雪晴提出杨梅枝、沈蓓知晓其银行账号可以直接付款的辩称意见，杨梅枝、沈蓓与潘雪晴就买卖房屋形成合意系百顺房地产胜利街分公司居间促成，由杨梅枝、沈蓓直接打款给潘雪晴，不符合交易习惯及常理。在潘雪晴未明确指定打款账号的情况下，杨梅枝、沈蓓对于交易能否顺利进行表示不安亦为人之常情，结合潘雪晴于2019年3月28日办理权属证书遗失声明的事实，故本院对此辩称意见不予采纳。关于违约责任，根据定金条款，潘雪晴应向杨梅枝、沈蓓双倍返还定金，即潘雪晴应向杨梅枝、沈蓓返还1,000,000元。三方签订的合同并未对出卖方拒收房款的违约情形进行约定，故对于杨梅枝、沈蓓要求潘雪晴支付违约金1,290,000元及逾期违约金385,000元的诉讼请求本院不予支持。关于杨梅枝、沈蓓要求潘雪晴赔偿贷款服务费48,000元及保险服务费的诉讼请求，潘雪晴已向杨梅枝、沈蓓双倍返还定金，足以弥补杨梅枝、沈蓓的损失，故对杨梅枝、沈蓓该项诉讼请求本院不予支持。关于杨梅枝、沈蓓提出要求解除其与潘雪晴签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，潘雪晴辩称其已行使解除权，合同已解除，双方对于解除合同无异议，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告杨梅枝、沈蓓与被告潘雪晴签订的《存量房居间（买卖）合同》解除；二、被告潘雪晴于本判决生效之日起5日内向原告杨梅枝、沈蓓返还1,000,000元；三、驳回原告杨梅枝、沈蓓其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99,200元及保全费5,000元，共计104,200元由原告杨梅枝、沈蓓负担52,100元，被告潘雪晴负担52,100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  张 愿人民陪审员  殷小兰人民陪审员  廖丽芳二〇二〇年一月十日书 记 员  周 瑾