青海省德令哈市人民法院民事判决书（2019）青2802民初963号原告：德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会，所在地德令哈市河西街道办事处巴音河村。法定代表人：李天存。委托诉讼代理人：吴宛霖，青海大孚律师事务所律师。被告：杨生林，男，土族，1985年12月12日出生，住青海省互助土族自治县。原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会诉被告杨生林租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会的法定代表人李天存及其委托诉讼代理人吴宛霖到庭参加诉讼，被告杨生林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会向本院提出诉讼请求：一、确认解除原、被告双方签订的《商业物流仓储出租合同》；二、判令被告腾退仓库；三、判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2019年8月20日止所欠的租金31663元、违约金1000元，及自2019年8月20日起至实际腾退库房之日止的租金、违约金；四、判令被告支付2019年4月1日起至2019年8月20日止仓库门卫工资7777元，及2019年8月20日至实际腾退库房之日止门卫工资；五、判令被告承担本案律师代理费5000元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月1日，原、被告双方签订《商业物流仓储出租合同》，约定将原告所有的面积为230平方米的库房租赁给被告使用，约定租金每月每平方米7元，租期两年，租金每三个月预付，合同签订后，原告覆行了交付库房的合同义务，被告仅支付了2017年租金19320元，2018年租金由被告向原告出具了欠条，承诺于2019年8月1日前付清所欠2018年租金，并约定了违约金。欠条到期后，被告仍不支付，并使用仓库至今，原告多次索要所欠租金，并通知被告解除合同，腾退库房，被告也置之不理，故诉至法院。原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会围绕其主张向法庭出示了以下证据：1.基层群众自治组织特别法人统一信用代码证、法定代表人身份复印件、法定代表人资格证明各一份，拟证实原告主体资格。2.商业物流仓储出租合同原件、杨生林本人出具的欠条原件一份，拟证实1.原、被告租赁合同关系；2.被告欠2018年租金19320元的事实。3.解除合同通知书原件、短信送达截图打印件各一份，拟证实原告通知被告解除合同的事实。4.劳动合同书原件一份，拟证实因被告杨生林违约导致多支付的劳动报酬7777元。5.委托代理协议原件、律师代理费发票、凭证原件各一份，拟证实原告为了实现债权产生律师费用的事实。被告杨生林无答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会与被告杨生林签订了《商业物流仓储出租合同》，该合同明确约定仓库租赁面积为230平方米，租期为2017年1月1日至2018年12月31日，每平米租金为7元/月，租金预付三个月，支付日期在支付月5日前向原告支付租金。被告杨生林于2019年3月20日向原告出具欠条一份，该欠条显示的内容为：“本人杨生林，身份证号码×××，尚欠巴音河村委会库房租金人民币19300元整，（大写：壹万玖仟叁佰元整），本人答应于2019年8月1日前还清，如到期未还清按50元1天支付违约金，双方约定如出现纠纷，由债权人所在地人民法院管辖，债权人为实现债权而产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、误工费、交通费）由欠款人承担”。本案律师代理费为5000元。另查明，被告杨生林已向原告支付2017年租赁费19320元。原告于2019年8月13日向被告送达一份《通知》，告知解除原、被告之间于2017年1月1日签订的《仓库租赁合同》，并限被告于收到本通知之日起五日内腾退仓库，并支付所欠租金。再查明，原告出具2017年1月1日《通知》中涉及的解除2017年1月1日签订的《仓库租赁合同》实际是解除原告在庭审中提交的2018年补签《商业物流仓储出租合同》。本院认为，双方当事人签订的《商业物流仓储出租合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会的出租义务已履行，但被告杨生林没有履行协议约定给付租金的义务，因此被告理应承担给付租金的责任；案涉《商业物流仓储出租合同》约定的租期届满后，双方虽未续签书面合同，但被告继续使用租赁房屋，原告也未提供证据可以证实其曾向被告提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，故原、被告于2018年签订的《商业物流仓储出租合同》继续有效，租期为不定期。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内之前通知承租人，虽原告在庭审中向本院提交含有解除合同内容的《通知》及《通知》短信送达截图用于证实原告已于2019年8月13日向被告告知解除合同的事实，但未显示被告是否已实际收到原告的通知，故根据法律规定,当事人一方主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告向法院提起诉讼的行为即表明其解除合同的意思表示,其要求解除合同的通知最迟于本案起诉状公告送达之日(即2019年11月28日)到达,到达之日不定期合同解除。另外，被告未支付不定期租赁期间的租赁费，原告有权依照《商业物流仓储出租合同》的约定要求被告支付不定期租赁期间的租赁费；原、被告之间的不定期租赁合同解除后，被告仍继续占用原告仓库，原、被告形成了事实租赁关系，被告负有继续支付仓库租赁费的义务，被告应按照双方签订的《商业物流仓储出租合同》约定支付该期间的租赁费；综上，原告要求被告支付2018年1月1日至2019年8月20日期间租赁费31663元及自2019年8月21日至实际腾房之日止租金的诉讼请求，本院予以支持。被告拒不履行支付房屋租赁费的相关义务，原告作为房屋的出租人，有权利要求被告腾退房屋，故原告要求被告腾退仓库的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付2019年8月1日至2019年8月20日期间违约金1000元及承担律师代理费5000元的诉讼请求，因被告向原告出具的欠条中已明确约定，故关于原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2019年8月21日至实际腾退库房之日止的违约金，违约金计算标准为50元/日，因被告向原告出具的欠条中已明确约定，故关于原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付2019年4月1日至2019年8月20日期间的仓库门卫工资7777元，及2019年8月20日至实际腾房之日止门卫工资的诉讼请求，根据原告提供的《劳动合同书》显示该合同的签订主体系原告德令哈市××道民委员会与案外人石长寿，且原告也未提供证据证实被告应承担该仓库门卫工资，故原告该诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会与被告杨生林签订的《商业物流仓储出租合同》已解除；二、被告杨生林于本判决生效之日起三十日内将《商业物流仓储出租合同》涉及的230平方米仓库腾空；三、被告杨生林于本判决生效之日起三十日内向原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会支付2018年1月1日至2019年8月20日期间租赁费31663元及自2019年8月21日至实际腾房之日止租赁费（租赁费计算标准按每平米租金为7元/月）；四、被告杨生林于本判决生效之日起三十日内向原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会支付2019年8月1日至2019年8月20日期间违约金1000元及2019年8月21日至实际腾退库房之日止的违约金（违约金按照50元/日标准计算）；五、被告杨生林于本判决生效之日起三十日内向原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会支付律师代理费5000元；六、驳回原告德令哈市河西街道办事处巴音河村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1033.0元，由被告杨生林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判长 李桂香审判员 李婉君人民陪审员 李积祥 二〇二〇年一月二日书记员 徐明东