咸阳市秦都区人民法院   民事判决书   （2019）陕0402民初6803号   原告：韩某，女，1979年9月19日生，汉族，住所地西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX韩某。   委托代理人朱琳，陕西法智律师事务所律师。   被告：陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司，住所地咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91610400710080738P。（以下简称秦都农商行）   法定代表人吴碧荣，该公司董事长。   委托代理人赵允，该公司员工。   原告韩某诉被告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩某委托代理人朱琳、被告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司委托代理人赵允均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告诉称：2014年1月14日，原告与被告签订《抵押担保合同》，约定原告以其位于西安市长安区XX小区XX幢XX室（产权证号41-24184）的房产为梁某某与被告签订的陕农信秦借字[2014]第003号借款合同提供抵押担保。后梁某某在借款到期后归还了该借款合同项下的借款，该借款合同项下的债权债务关系已不存在，被告理应将原告抵押登记主动撤销，但是被告却一直没有撤销原告房产的抵押登记。经原告多次与被告沟通无果，故诉至法院，请求依法判令被告撤销西安市长安区XX小区XX幢XX室（产权证号41-24184）房产的抵押登记；本案所有诉讼费用由被告负担。   原告当庭提举证据如下：   1、2010版抵押合同。证明原告韩某以自己的房屋作为担保的债权合同编号是陕农信秦借字（2014）第003号借款合同，该合同项下借款已清偿完毕，抵押权基于担保债权的清偿而消灭。抵押担保期限是2014.1.14–2016.1.13，在抵押权行使期间，被告也未对该抵押物权主张抵押权，至今该抵押权已经灭失。   被告表示对真实性无异议，证明目的不认可，此笔借款尚未结清。   2、西安市房屋登记薄。证明韩某的抵押物即该案涉及抵押房屋在2016.1.13日担保的债权履行已经到期。在抵押权行使期间，被告也未对该抵押物权主张抵押权，至今该抵押权已经灭失。   被告表示对真实性无异议，证明目的不认可，此笔借款尚未结清，结清需提供结清证明。   3、民事起诉状; 被告秦都农商行在自己的起诉状中自认：抵押物发生了不利于自己的变化，抵押权无法实现，说明被告自认本案涉及的抵押物权已经灭失的事实，抵押物权灭失，应当撤销抵押登记。   被告表示对真实性无异议，证明目的不认可。贷款没有结清，原告要求退证，故提起了诉讼。   4、截图。证明借款已经清偿完毕。   被告表示对真实性认可，证明目的不认可。贷款没有结清，截图可以看出有一个是没有贷款数字、也没有余额，2014年的贷款并没有还清。   被告辩称：与梁某某签订了贷款合同，至今贷款本金未结清，本金180万元，利息751628.52元；只还了20万元本金，只清了一月的利息11560元。对原告的诉请不认可，请求依法驳回。   被告当庭出示证据如下：   1、债务人还款承诺书；证明截止2019年12月，借款未还清，梁某某给被告签的还款承诺书。   原告表示对真实性不认可，无法核实，证明目的不认可，梁某某与被告之间的还款承诺书与本案无关，该还款承诺书是对债务的认可，承诺书上均无担保人签字。   2、承诺书。证明原告对此笔借款有连带担保责任。   原告表示对真实性无异议，证明目的不认可。主债权时效已过，对韩某承担担保责任无异议，在抵押期内没有主张，抵押权利已经丧失，担保物权已经灭失。   经过原、被告举证、质证，合议庭评议后认定如下：原告所举证据1、2、3、4，被告对真实性未提出异议，故本院对真实性予以认定。关于被告所举证据1，原告表示不认可，但无相反证据加以反驳，故本院予以认定。被告所举证据2，原告对真实性表示认可，故本院对真实性予以认定。   经审理查明：2014年1月14日抵押权人（贷款人）秦都农商行与抵押人韩某签订《抵押担保合同》约定：鉴于梁某某和秦都农商行签订了借款合同，抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保，抵押人提供的抵押财产是房产，房屋所有权人李琴，房屋坐落长安区城西区（嘉华小区），面积143.58平方米，评估价值56.6万，抵押价值50万，抵押期限2014.1.14-2016.1.13。依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。抵押人了解借款人借款用途，同意借款人按《提款申请书》说明的借款用途使用借款，由于借款人可以循环借款和还款，借款人可能出现借新还旧情况，担保人同意借款人借新还旧。在不增加抵押人责任的情况下允许贷款人与借款人变更借款合同的条款。2014年1月26日涉案房屋在西安市长安区住房保障和房屋管理局办理了他项权利登记，他项权利种类：抵押，他项权利人，咸阳市秦都区XX社，债权数额50万元，期限2014年1月14日至2016年1月13日，他项权利证书号2014-289号，登记时间2014年1月26日。   2019年元月秦都农商行诉至本院，请求判令梁某某、顾彭立共同偿还借款本金180万及利息578446.49元（该利息暂计算至2019年1月10日，此后利息应计算至借款还清之日）；冯学成、刘春堂、韩某、李琴对上述借款本息承担连带清偿责任……。   另查：2014年1月韩某出据承诺书，我叫韩某，610XXXXXXXXXXXXXXX，现因梁某某在你社申请个人房产抵押贷款，我愿将长安区XX小区XX号楼XX为其作抵押，并督促其按月结息到期还款，如不能按期还款，我愿承担连带责任担保，并承担连带的法律责任。   2019年12月6日梁某某出据债务人还款承诺书：借款方梁某某于2014年1月14日与陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司签订编号为陕农信秦借字2014第003号借款合同，借款人民币本金为200万元，约定月利率为8.28‰，约定还款日期为2016年1月13日，现该笔借款已逾期，尚欠本金2613596.8元。借款方郑重承诺如下：于2019年12月30日前将所有欠款本息偿还……。   本院认为：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中原告李琴与被告秦都农商行签订《抵押担保合同》，并于2014年1月29日在西安市XX中心办理了他项权利登记，合同中虽然约定了债务履行期限为2014年1月14日至2016年1月13日。但又约定抵押人了解借款人借款用途，同意借款人按《提款申请书》说明的借款用途使用借款，由于借款人可以循环借款和还款，借款人可能出现借新还旧情况，担保人同意借款人借新还旧。同时还约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。原告韩某以借款人梁某某在借款到期后归还了该借款合同项下的借款，该借款合同项下的债权债务关系已不存在为由要求被告秦都农商行撤销涉案房产的抵押登记，但未提供有效证据证明该借款合同项下的借款已还请，故其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：   驳回原告韩某的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，由原告承担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。              审判长  乙燕   人民陪审员李晓兰   人民陪审员  文玉芹     二O二0年一月七日     书记员  毛颖转