云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初11405号原告刘绍华，男，汉族，1975年12月20日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市麒麟区。委托代理人张岳昆，云南义声律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人冯强，云南义声律师事务所律师。特别授权代理。被告高帅锋，男，汉族，1983年4月6日出生，身份证登记住址：河南省汝州市。第三人昆明久立房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市官渡区官渡街道办事处云秀路翠逸园1-02号商铺。法定代表人李金香,执行董事兼经理。委托代理人李永康，云南北启律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人赵升云，公司员工，一般诉讼代理。原告刘绍华诉被告高帅锋、第三人昆明久立房地产经纪有限公司定金合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告刘绍华的委托代理人张岳昆，第三人昆明久立房地产经纪有限公司（以下简称“久立房地产”）的委托代理人李永康到庭参加诉讼。被告高帅锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘绍华向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告返还定金人民币100,000.00元；2、判决被告以100,000.00元为本金，以年利率6%向原告付自2019年7月28日起至清偿之日止的资金占用期间利息；3、判决由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告欲通过第三人向被告购买海伦国际5号地块1栋405号房屋，由第三人久立房地产作为中介收取购房定金后将定金全部支付给了被告。原告于2018年10月11日向被告交付了定金10万元，由于被告一直以各种无理要求致使原告至今未能购买该房屋。由于被告收取了定金且不履行相应的义务，原告一直催促被告归还定金，但被告一直不予理会。原告为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告高帅锋未到庭应诉，视为其放弃对原告起诉事实与理由及相关诉讼请求的答辩权。第三人久立房地产陈述称：涉案房子房号为海伦国际5号地1栋405号，房东委托出售，出售价格160万元，面积118.71平方米，房产证抵押在银行，有60万元贷款未还清。客户刘绍华即原告经我方即久立房地产推荐介绍看房子，约2018年10月1日至2018年10月5日看中此房，原告刘绍华委托我方帮谈价格，希望价格谈到140万元，经我方与原告刘绍华、被告高帅锋多次沟通协商，原、被告双方最终同意以以下条件买卖涉案房屋：1、房屋总价158万元；2、需买方刘绍华垫资60万元赎证；3、可以正常首付，允许买方刘绍华先生尾款进行贷款；4、需先支付10万元定金（沟通时间2018年10月7日），由我方代收并转交房东；5、垫资赎证、过户时间待定（因买方刘绍华先生首期尾款不到位，需要等世纪城房子售出收到尾款）。定金概念：1、房东上述条件变故或者不卖，则房东违约，违约需双倍赔付定金。买方刘绍华上述条款同意，若中途变故，则视为违约，违约则定金10万元由房东没收，不予退还，且房子可以另行出售。后应买方刘绍华多次要求，我方同意刘绍华要求定金由我方代收转到房主产权人（高帅锋）招商银行卡上，并给刘绍华开具定金收据（时间2018年10月11日）。刘绍华转完定金，我方开完收据后，于当天我方将定金转给房东，并与房东确认（房东回复定金已经到账）。中途我方积极与双方沟通具体签合同及过户时间，但因买方刘绍华尾款未到位，双方同意签订合同及过户时间推迟。2018年刘绍华让我方转告房东2018年11月15日能够收到尾款，房东可以签合同、预约银行垫资赎证时间。后房东预约了银行，银行告知房东5个工作日以后的周一或者周三都可到银行还款，双方约定2018年11月28日到昆明签合同，去银行赎证，后因房东家里面发生紧急情况（家人重病住院），于2018年12月4日才到达昆明。双方于2018年12月4日见面，我方已经准备了合同。因：银行预约时间过期，需房东亲自到银行重新预约，且房东已将原告所交的10万元定金用完了，双方协商凑足60万垫资赎证，刘绍华需拿出60万元（加之前的定金10万），后经协调10万元需找垫资公司，需刘绍华配合提供个人征信报告等材料，相关垫资费用房东同意由房东承担，中途耗费2天时间。后当我方再次要求双方签订合同时，刘绍华拒绝签合同，要求房东将每平方米的房子让价1,000.00元，房东不同意，后经我方与双方多次沟通，双方仍未达成合意。后刘绍华表示房子不要了，要求退款，房东表示不愿退还定金，愿按原约定价格继续履行房屋买卖合同。我方观点：1、我方系中间服务方，买卖与否我方左右不了，我方只能将双方真实意愿、相关条件进行沟通、反馈、协调。我们有责任见证、维护、捍卫双方谈成的既定条件的真实度。2、代收代转定金，完全取决于买主要求、卖主同意，且定金收到立马按照买卖双方意愿转账，并当场核实确认。3、定金利害关系，我方在未收取定金之前反复与买卖双方进行说明，双方均知晓。4、购房定金是在双方达成一致的情况下，买方自愿交纳，整体条款房东遵守、不变的情况下，买卖违约，与我中间方无关。原告刘绍华针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份，欲证明原告身份情况。证据2、被告身份证复印件一份，欲证明被告身份情况。证据3、第三人企业信用信息公示报告，欲证明第三人身份情况。证据4、《商品房购销合同》、登记备案表复印件各一份，欲证明原告欲购买房屋的情况以及被告住所地。证据5、转款记录、收款收据原件各一份，欲证明原告向第三人交付了10万元定金后第三人将款项全部转给被告，原被告双方形成了定金合同关系。证据6、短信记录复印件一份，欲证明被告一直未履行定金合同义务，原告通过第三人向被告主张返还定金，被告不予退还。第三人久立房地产针对原告刘绍华提交的上述证据发表了以下质证意见：对证据1的三性认可；对证据2的真实性不发表意见；对证据3的三性认可，但法定代表人已变更为宋兴贵；证据4因其为复印件，对其真实性无法确认；对证据5的三性认可，这份收条收据对购买房屋的具体情况、价款支付方式等进行了明确的约定，因此按照法律规定，双方应当按照约定来履行定金合同；对证据6的三性予以认可，这个房子最终没有达成交易是由原告不购买房子所致。原告针对第三人的质证意见发表了如下的补充意见：原被告双方确实于2018年12月4日见过面，当时被告母亲生病住院，被告将原告之前提供的10万元定金花完了，于是被告要求将之前约定的首付款由60万元提高到70万元，因原告资金不足70万元，最终由垫资公司垫资10万元。2018年12月5日办理公证，因房屋共同共有人即被告配偶未及时到达昆明致使无法办理公证。后因被告原因未继续履行合同。后经双方协商，被告起初同意退还定金，后来又不同意退还，要求双方继续履行合同，表示被告愿意承担原告交付定金之日起到目前为止所支出的租金。双方协商未果事情一直拖到现在。第三人久立房地产针对其答辩观点，向本院提交了以下证据：证据1、银行流水打印件一份，欲证明第三人收到原告转账10万元定金后，当天就转给了被告高帅锋。证据2、微信聊天记录，欲证明第三人与原告在原被告签订订金合同后如何办理过户登记、交付首付的相关事宜进行了多次协调，最后原告明确表示不要涉案房子。原告刘绍华针对第三人久立房地产提交的上述证据发表了如下质证意见：对证据1及证据2的三性及证明目的均认可。被告高帅锋未到庭对原告刘绍华及第三人久立房地产提交的上述证据发表质证意见，视为其放弃发表质证意见的权利，同时也放弃了向本院提交相关证据举证的权利。本院认为，因第三人久立房地产的自认行为，本院对原告刘绍华提交的证据中原告身份证复印件、第三人企业信用信息公示报告、转账记录、收款收据、短信记录的三性依法予以认可。对于原告提交的证据被告身份证复印件，本院依法予以认可。对于原告提交的证据《商品房购销合同》及登记备案表因其为复印件真实性无法核实，本院依法不予采信。因原告刘绍华的自认行为，本院对第三人久立房地产提交的证据银行流水、微信聊天记录依法予以认可。结合原告刘绍华、第三人久立房地产的当庭陈述及举证、质证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：第三人久立房地产系在云南省昆明市官渡区官渡街道办事处云秀路翠逸园1-02号商铺从事房地产经纪业务、房地产营销策划等的有限责任公司（自然人独资），原告刘绍华、被告高帅锋均是个人。2018年10月原告刘绍华经第三人久立房地产推荐看房子，看中被告高帅锋及其妻子共有的房子（房号好伦国际5号地1栋405号，面积118.27平方米，带一个露台，房产证抵押在银行，有60万贷款未还清）。经第三人久立房地产与原、被告双方沟通协调，双方最终达成口头协议：由原告刘绍华购买被告高帅锋与其妻子共有的位于昆明市官渡区房屋，交易价格为1580000.00元，原告刘绍华先向被告高帅锋支付定金100000.00元，由原告刘绍华垫资600000.00元赎证，可以正常首付，允许原告刘绍华尾款进行贷款，垫资赎证、过户时间待定。原告于2018年10月11日通过银行转账方式向第三人久立房地产支付定金100000.00元，第三人久立房地产出具收到该笔100000.00元定金的收据，并于当日将该笔定金转交给被告高帅锋。后被告预约了银行，双方约定于2018年11月28日到昆明签合同及到银行赎证。因被告高帅锋家人生病，被告于2018年12月4日才到达昆明与原告刘绍华见面，因银行预约过期以及被告已将100000.00元定金花光，赎证资金不够，于是双方约定找垫资公司垫资100000.00元。后双方约定于2018年12月5日办理房屋买卖公证，但因涉案房屋共同共有人即被告高帅锋妻子未到场无法办理公证，后因被告家人病情恶化，因此双方一直未履行合同。后原告要求房子每平方米降价1000.00元，否则拒绝签订合同。经久立房地产协调，被告高帅锋起初同意退回原告所交定金100000.00元，后被告表示不愿退回定金，要求继续履行合同，但愿意承担原告交付定金后至目前为止所交纳的房租。双方至今协商未果，原告刘绍华遂向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系定金合同纠纷案件，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”第一百二十二条规定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。”本案中，原、被告双方因房屋的买卖合同关系而定立定金从合同，以便主合同的履行，其行为系自愿行为，不违反相关法律的规定，系合法有效的法律行为，定金合同成立并生效。但从原告及第三人所举证据及当庭陈述来看，原、被告双方至今未签订并履行房屋买卖合同，原、被告都存在过错，且双方起初已经同意解除合同，由被告高帅锋退还原告定金100,000.00元，后被告反悔要求继续履行合同，被告反悔并无法律依据。因此不适用定金罚则，只能适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，原、被告双方原本已经达成解除合同的合意，其效力应及于从合同的定金合同，故双方应当恢复原状。因此原告刘绍华要求被告返还100,000.00元定金的诉讼请求，本院依法予以支持。但原告要求被告支付100,000.00元定金占用期间利息的诉讼请求无法律依据，故本院不予采信。被告高帅锋经本院合法传唤未到庭对原告所主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百一十七条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高帅锋于本判决生效之日起三日内返还原告刘绍华定金100,000.00元；二、驳回原告刘绍华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300.00元，由被告高帅锋负担1300.00元，由原告刘绍华负担1000.00元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  施云芬人民陪审员  唐红杰二〇二〇年一月九日书 记 员  雷 娟