河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初318号原告：赵雨轩，女，2000年4月9日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：庞路、杨玉洁，河南文中律师事务所律师。被告：文婷，女，1979年10月28日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱磊，河南豫和律师事务所律师。第三人:郑州巨杉房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410108337096853U，住所地：郑州市惠济区英才街16号18号楼9号商铺。法定代表人：郑青娥。委托诉讼代理人：杨柯，男，该公司工作人员。原告赵雨轩与被告文婷、第三人郑州巨杉房地产营销策划有限公司（以下简称“巨杉公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵雨轩及其委托诉讼代理人庞路、杨玉洁、被告文婷及其委托诉讼代理人朱磊、第三人巨杉公司委托诉讼代理人杨柯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原告与被告、第三人的天地湾分公司签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》及原告与被告、第三人签订的《补充协议》；2.被告协助原告办理位于郑州市惠济区××院××楼××单元××号的房屋过户手续;3.被告向原告支付违约金50万元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告、第三人的天地湾分公司于2019年5月8日签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其名下位于郑州市惠济区××院××楼××单元××号的房屋出售给原告，房屋建筑面积89.54平方米，房屋总价款为157万元，该房屋处于抵押状态，被告保证自合同签订后7个工作日内向贷款银行提出还款申请，(原告采取商业按揭贷款付款方式的，被告保证自原告贷款银行审批通过后)按照贷款银行确定的还款日期当日或之前，还清按揭银行贷款；原告应于还款现场向被告支付解押款32万元(解押款冲抵房款),专用于被告办理解押事宜，剩余解押款由被告自行筹集，被告收到上述款项后15个工作日内办理完毕抵押登记注销手续，被告解押手续办理完毕后的7个工作日内，原、被告共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。原、被告与第三人于2019年5月14日就上述房屋的后续办理事宜签订补充协议一份，该协议约定：被告收到原告解押款32万元当日，原、被告共同到郑州银行办理原告按揭贷款手续，并在签订完毕贷款合同最迟7个工作日内交齐银行要求的手续；上述房屋处于抵押状态，被告于签订本协议3日内前往贷款银行办理预约还款手续，在原告贷款审批通过后，按照贷款银行通知，在银行确定的还款日期当日还清银行贷款;原告在还款现场或还款日之前向被告支付购房首付款32万元，此款专用于被告房产解押，多出部分过户时冲抵房款；被告承诺及时办理解押扣款手续，根据贷款银行通知，被告3个工作日内及时领取他项权利证等资料后3个工作日内办妥注销抵押登记手续；原、被告双方在被告房产抵押注销手续办理完毕后的3个工作日内，共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；原、被告任何一方违约拒绝履行合同，违约方向非违约方支付违约金50万元；任一方逾期履行合同的，每逾期1天向守约方支付总房款的3‰作为赔偿等。房屋买卖合同及补充协议签订后，原告按照约定向被告支付了定金及首付款，被告也已将上述房屋交付给原告使用，原告进行装修后一直居住至今，同时原告向郑州银行申请办理贷款手续，贷款审批通过后，原告多次催促被告前往贷款银行办理上述房屋的注销解押登记手续，但被告拒不配合，导致上述房屋至今无法办理过户登记。原告为维护其合法权益，现诉至法院。被告辩称：被告已经办理涉案房屋抵押权注销手续；被告未接到原告、第三人关于办理房屋产权等通知；被告有履行合同的意愿，且合同并非不能履行；原告仅支付32万元购房款，即使支付违约金，应以支付的购房款结合银行贷款利率计算。综上，同意原告的第一、二项诉讼请求，第三项诉讼请求金额过高。第三人述称，原告所诉的事实第三人认可。本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，被告（卖方、甲方）与原告（买方、乙方）、第三人的天地湾分公司（居间方、丙方）签订房屋买卖合同一份，主要约定：甲方拥有位于郑州市惠济区××院××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为豫2018郑州市不动产权第0286130号，房屋建筑面积89.54平方米，乙方自愿购买甲方该房屋；成交价格157万元；乙方应于合同签订时支付定金、佣金及代办费5万元，其中佣金及代办费3.34万元，余额作为丙方代甲方保管的购房定金；甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权立契过户手续时，应依国家相关法律法规之规定缴纳有关税款及相关费用，乙方负担总税费用的100%；该房屋处于抵押状态，甲方保证自合同签订后的7个工作日内向贷款银行提出还款申请，（乙方采取商业按揭贷款付款方式的，甲方保证自乙方银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期当日或之前还清按揭银行贷款，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款32万元（解押款冲抵房款），专用于甲方办理解押事宜，剩余解押款由甲方自行筹集，甲方收到上述款项后15个工作日内办理完毕抵押登记注销手续；乙方选择商业贷款并确认自己在金融系统无恶意透支或逾期还款等金融征信瑕疵，甲、乙双方于签订合同后7个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭贷款手续，如甲、乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款（以银行审批为准）存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款由放款银行于放贷之日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，如选择非资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款交付甲方，剩余房款由银行放贷之日向甲方支付；甲方解押手续办理完毕后的7个工作日内，甲、乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续；甲、乙双方任何一方违约致使合同不能履行的，支付违约金50万元；甲方违约致使合同不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失等。合同签订后，被告无故拒绝继续履行合同。2019年5月14日，被告（甲方）与原告（乙方）、第三人（丙方）签订补充协议一份，主要约定：甲方收到乙方解押款32万元当日，甲、乙双方共同到郑州银行办理乙方按揭贷款手续，并在签订完毕贷款合同最迟7个工作日内交齐银行要求的手续；签订本协议2个工作日内，甲方将房产提前交给乙方无偿使用，甲、乙双方并做物业交接手续；甲方向丙方处缴纳售房保证金5万元作为房屋信息真实性和出售此房屋诚意的担保，若甲方拒绝履行房屋买卖合同，除应承担合同中约定的违约金，售房保证金无权要回，作为对乙方的额外赔偿，此款在甲、乙双方对此房产的顺利过户当天，由丙方退还甲方；该房屋处于抵押状态，甲方于签订协议3日内前往贷款银行办理预约还款手续，（在乙方贷款审批通过后）按照贷款银行通知，在银行确定的还款日期当日还清银行贷款，乙方在还款现场或还款日之前向甲方支付购房首付款32万元，此款专用于甲方房产解押，多出部分过户时冲抵房款（若不足，由甲方自行补齐），甲方承诺及时办理解押扣款手续，根据贷款银行通知，甲方3个工作日内及时领取他项权证等资料后3个工作日内办妥注销抵押登记手续；甲、乙双方在甲方房产抵押注销手续办理完毕后3个工作日内，共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续;甲、乙双方按照上述解押约定履行完毕解押相关合同义务后，如甲方拒绝出售上述房产，甲方承诺赔偿乙方违约金50万元，并赔偿乙方佣金损失33400元，并返还乙方已付解押款（首付款），甲方应在乙方通知返还解押款后5个工作日内返还所有解押款；甲、乙双方任何一方违约拒绝履行合同，违约方向非违约方支付违约金50万元等。2019年6月5日，原告向被告支付32万元，被告将涉案房屋交付原告。后被告再次无故拒绝继续履行合同。另查明，涉案房屋登记的所有权人为被告，房屋坐落于郑州市惠济区××院××楼××单元××号，2019年9月21日注销抵押登记。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任；被告无故拒绝继续履行合同，其行为已构成违约，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任。原告的第一、二项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，被告也予以认可，本院予以支持，被告应继续履行与原告、第三人签订的房屋买卖合同及其补充协议，协助原告将涉案房屋转移登记至原告名下。原告在诉讼中同意将剩余购房款125万元一次性支付予被告，为有效解决纠纷及减轻当事人诉累，本院予以确认；综合考虑被告的过错程度及原告损失情况等因素，本院酌定被告支付原告违约金8万元，原告要求过高部分，本院不予支持；扣减被告应支付原告的违约金8万元，原告尚应支付被告购房款117万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告文婷继续履行与原告赵雨轩、第三人郑州巨杉房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖合同及其补充协议；二、被告文婷于本判决生效之日起十五日内协助原告赵雨轩将郑州市惠济区桂香路14号院3号楼1单元8层16号房屋转移登记至原告赵雨轩名下；三、原告赵雨轩在郑州市惠济区桂香路14号院3号楼1单元8层16号房屋转移登记至原告赵雨轩名下之日起五日内支付被告文婷购房款117万元;四、驳回原告赵雨轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17310元减半收取8655元、保全费5000元，由被告文婷负担11750元，原告赵雨轩负担1905元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  崔国伟二〇二〇年一月二十一日书记员  黄 芳