舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初3427号 原告：华东医药存德（舟山）有限公司，住所地浙江省舟山市定海区舟山经济开发区新港区块大成四路1号，统一社会信用代码913309007324283952。 法定代表人：何汝奋。 原告：舟山乾成医药有限公司，住所地浙江省舟山市定海区舟山经济开发区新港园区大成四路1号（标准厂房Ｂ）一楼，统一社会信用代码91330900ＭＡ28Ｋ95Ｐ8Ｐ。 法定代表人：史晓龙。 委托诉讼代理人：姚宇，北京大成（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志华，北京大成（舟山）律师事务所律师。 被告：马道渊，男，1939年3月12日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 被告：宋光琴，女，1968年11月24日出生，汉族，住云南省昭通市水富县。 被告：曹美林，女，1984年1月7日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区，暂住浙江省舟山市定海区。 原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司与被告马道渊、宋光琴、曹美林物权保护纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，适用简易程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司委托诉讼代理人姚宇到庭参加诉讼。被告马道渊、宋光琴、曹美林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理。现已审理终结。 原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即腾退坐落于舟山市定海区（门牌号）房屋。2.判令三被告按每日30元赔偿原告舟山乾成医药有限公司自2019年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，及由三被告缴纳自2019年8月1日起至实际腾退之日止的水、电费。3.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：原告华东医药存德（舟山）有限公司（原企业名称为舟山存德医药有限公司）当初基于被告马道渊无房居住，为方便被告马道渊生活、工作，将舟山市定海区（门牌号）房屋作为临时宿舍提供给其居住生活。2016年9月，舟山存德医药有限公司召开股东会，决议设立舟山乾成医药有限公司，并将舟山存德医药有限公司名下房产包括舟山市定海区房屋、舟山市定海区房屋、舟山市定海区（现门牌号为：舟山市定海区）房屋归于原告舟山乾成医药有限公司所有。原告舟山乾成医药有限公司在接收上述房屋时，经调查了解，被告马道渊将舟山市定海区（门牌号）房屋出租给被告宋光琴使用，被告宋光琴又转租给被告曹美林。该房屋因年久失修，构件部分风化严重，并有多处渗漏，安全隐患极大，已经不适宜居住。被告马道渊已有其他自有住房。为此，原告舟山乾成医药有限公司出于安全等考虑，要求三被告腾退，然三被告一直未予以配合。综上，两原告认为，两原告为舟山市定海区（门牌号）房屋所有权人、受益人，被告马道渊无合法依据占有他人房屋，并将该房屋出租，被告宋光琴、曹美林向非物权人租赁房屋占有使用已侵害两原告的利益。为此，两原告特提起诉讼。 被告马道渊未到庭，无答辩。 被告宋光琴未到庭，无答辩。 被告曹美林未到庭，无答辩。 两原告围绕诉讼请求，依法提交证据如下：1.房屋所有权证、地名证明、舟山存德医药有限公司股东会决议，拟证明坐落于舟山市定海区（门牌号）房屋属原告华东医药存德（舟山）有限公司所有；2016年9月2日，经公司股东会决议，该处房屋归原告舟山乾成医药有限公司。2.收款收据，拟证明被告马道渊曾于2013年向原告华东医药存德（舟山）有限公司支付房租费，印证该房屋由其居住的事实。3.公告及公告张贴照片、告知书及告知书张贴照片、律师函及ＥＭＳ快递单，拟证明原告舟山乾成医药有限公司等多次要求三被告腾退的事实。4.《不动产登记查询证明》1份、《舟山市公有住房出售价格申报、评估结算审批表》1份，证明被告马道渊名下定海区房屋属于房改房，无权再租住（门牌号）房屋。5.宋光琴、曹美林之间的租房居间合同，拟证明房屋的实际租住情况。 本院经审理，根据两原告的陈述和上述证据，认定事实如下，原告华东医药存德（舟山）有限公司原企业名称为舟山存德医药有限公司。舟山存德医药有限公司原为舟山医药公司，原主管单位为舟山市商业局。舟山市定海区（门牌号）房屋所有权人为华东医药存德（舟山）有限公司。原告华东医药存德（舟山）有限公司在2016年9月股东会决议将上述房屋归原告舟山乾成医药有限公司所有。 舟山市定海区（门牌号）房屋由被告马道渊租住使用至今。被告马道渊曾将房屋出租给被告宋光琴使用，被告宋光琴又转租给被告曹美林使用。 2019年7月10日，原告舟山乾成医药有限公司在舟山市定海区（门牌号）房屋张贴《告知书》，告知如下事项：因房屋老旧曾限定住户于2019年6月30日搬离，未按期搬离的，自2019年8月1日起注销水电停水停电措施。 被告马道渊曾为舟山市百货总公司职工。被告马道渊在1998年因房改分得舟山市定海区房屋（面积为58.99平方米）。该房屋现仍在被告马道渊名下。 本院认为，对于被告马道渊是否有权继续租住使用房屋一节。本院认定，被告马道渊已购买房改房，不应再享受租住原公有房屋的福利，应当腾退。《浙江省深化城镇住房制度改革实施方案》（浙政【1994】第15号）第十八条规定，“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，购买一套”。《舟山市进一步深化城镇住房制度改革实施细则（试行）》（舟政发【1999】131号）第四条规定，各种住房优惠待遇包括购买房改房，即按房改成本价、综合价、标准价购买公有住房。《舟山市市区公有住房出售管理实施办法》第五条规定，“凡有本市城镇常住户口的职工、居民家庭，符合单位分房条件或已租住公有住房者，均可向所在单位或产权单位提出申请，经批准以一户为单位，按规定购买一套自住住房，每户只能享受一次。”第十六条规定，“住房建筑面积按户计算，一户住房面积包括夫妇双方居住的公、私住房，一户有两处以上住房的，只准购买一处，其他住房应坚决退出，经教育不退的，超面积部分实行超标加租”。因此，每户只能享受一次购买公有住房，夫妻双方只准购买一处，其他住房应坚决退出，继续占有无依据。 根据浙江省和舟山市的房改政策，被告马道渊在享受房改政策后，应当退还舟山市定海区（门牌号）房屋给产权人，不再享有该房屋的租住权。被告马道渊继续占用的，对争议房屋的租赁使用，双方未签订过租赁使用期限的，继续使用可视为不定期房屋租赁合同。所有权人可以随时要求收回房屋。现房屋权益人即两原告向被告马道渊提出腾退房屋的要求，已经给予被告马道渊合理的腾退时间，被告马道渊未予腾退。两原告提出被告马道渊腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。被告马道渊仍继续占有使用房屋的，应当支付相应的占有使用费。两原告要求被告马道渊按每日30元赔偿原告舟山乾成医药有限公司自2019年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费的请求，起始计算日期在合理催告腾退时间2019年6月30日之后，又延迟了两个月，已经给予被告马道渊充足的腾退时间，因此对时间点起算，本院予以支持，对按每日30元计算的使用费，本院结合房屋的面积及现状和本地房屋租赁行情酌定为按每日20元计算。两原告主张水电费的请求，因两原告未对水电费的具体金额进行举证，本院不予采信。对房屋实际使用人宋光琴或曹美林，因其租赁合同前手不再享有房屋的使用权，其使用房屋为无权使用，应当腾退房屋。两原告对被告宋光琴、曹美林的诉请，本院支持被告宋光琴、曹美林及时腾退。因无证据证明被告宋光琴、曹美林对占用房屋存有恶意，故本院不支持两原告对被告宋光琴、曹美林的赔偿请求。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马道渊、宋光琴、曹美林在本判决生效之日起十日内完成舟山市定海区（门牌号）房屋腾退； 二、被告马道渊在本判决生效之日起十日内支付原告舟山乾成医药有限公司按每日20元自2019年8月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费； 三、驳回原告华东医药存德（舟山）有限公司、舟山乾成医药有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告马道渊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员 林 静 二〇二〇年一月八日 书记员 侯微波