河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初8007号原告：郑州华浩置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路80号9号楼25层2510号。法定代表人：肖瑞芳，执行董事。委托诉讼代理人:校胜杰，男，该公司员工。委托诉讼代理人:李经浩，男，该公司员工。被告：郑州家无忧房地产营销策划有限公司，住所地郑州市二七区人和路东、大学路西、航海路南、汉江路北12幢2单元8层844号。法定代表人：郭淼。被告：史磊，男，1982年12月2日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：杨智慧，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙，河南英泰律师事务所实习律师。原告郑州华浩置业有限公司（以下简称华浩置业）与被告郑州家无忧房地产营销策划有限公司（以下简称家无忧公司）、史磊返还原物纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华浩置业的委托诉讼代理人校胜杰、李经浩，被告史磊及其委托诉讼代理人杨智慧、张龙到庭参加诉讼，被告家无忧公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华浩置业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告史磊立即搬离坐落在郑州市××区××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产并将上述房屋返还原告；2.依法判令二被告向原告支付违法占用上述房产期间应付未付的占用费644164.48元（暂计算至2019年4月15日，实际计算至被告搬离原告房屋之日止，建筑面积327.04㎡，2015.3.16-2016.10.31租金54元/月/㎡，期间租金共计326712.96元；2016.11.1-2019.4.15租金64元/月/㎡，期间租金共计617451.52元；2018.4.27史磊支付300000元），利息68845元（暂计算至2019年3月31日，实际计算至被告付清之日止，以644164.48元为基数，按照4.75％/年计算），以上共计713009.48元；3.本案诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告支付原告占用房产期间的房屋租金549976元，并支付利息（利息以549976元为基数，自2018年12月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计付）；2.判令二被告承担本案诉讼费和公告费。事实和理由：原告为郑州市××区××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××房产的所有权人，房屋建筑面积合计327.04㎡。2015年3月14日，被告家无忧公司在未经原告许可的情况下将原告合法拥有的涉案房产出租给被告史磊经营网吧使用，《租赁合同》约定租赁期限自2015年3月16日至2020年3月15日，租金标准为54元/月/㎡。2016年10月13日，二被告又签订《租赁合同》一份，约定租赁期限自2016年11月1日至2020年3月15日，租金标准为64元/月/㎡。原告多次与二被告协商要求搬离涉案房产并支付占用期间的费用，原告于2018年3月24日向被告史磊送达《告知函》，要求被告史磊返还上述房产，被告史磊于2018年4月17日向原告支付部分占用房屋的费用300000元，因二被告拒不支付剩余占用房屋费用，故原告诉至法院。史磊辩称，涉案房屋为郑州德莱文互联网上网服务有限公司（以下简称德莱文公司）承租并用于网吧经营，其仅作为公司监事，受公司委托办理房屋租赁的相关事务，是职务行为，不应作为本案被告。德莱文公司租用的商铺是专业中介公司提供，而且已按约定支付租用期间的租金，德莱文公司与原告无合同关系，在原告发函后，德莱文公司已告知中介方不再使用房屋，后续房屋空置的损失与德莱文公司无关。家无忧公司缺席，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑州市管城回族区郑汴路39号17号楼2层商铺业主（甲方）与家无忧公司（乙方）签订合同托字第1101009号《房屋出租委托合同》一份，主要约定：1.甲方提供乙方代理出租的商铺位于郑州市××区××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、Ｓ2020的房屋，该商铺建筑面积854.45平方米，房屋权属状况：甲方持有，房屋来源证明名称：房屋所有权证，房屋所有权人姓名或名称：见附件一的商铺；2.甲方委托乙方管理的委托期限为五年，自2015年3月16日起至2020年3月15日止，以房屋实际起租日为托管起始日；3.甲方委托乙方出租该房屋的最低意向租金标准为每平方米建筑面积月租金为54元（含托管服务费），具体结算时以实际租赁金额为准，房屋租金的支付方式为按季度支付，具体支付时间及支付方式在双方确定承租客户并协商签署具体租约时一并确定；4.甲方就本项房屋委托乙方出租做出如下承诺，并承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任，赔偿影响本合同履行所造成的损失：甲方是房屋的合法所有人，且不存在房屋产权争议，房屋出租已经取得全部共有权人的同意；5.本合同连同补充条款约定之内容，均在乙方主动寻找到承租客户并征得甲方明确同意，由三方（甲方、乙方、承租方）另行签署租约协议，补充约定未尽事宜后，从房屋实际起租日即托管起始日起正式生效。该合同甲方处由杨宁、李芳等业主签字确认，并载明因本商铺业主众多，特甲方签字确认页见附件二，乙方处加盖家无忧公司合同专用章。该合同附件一及附件二中均载明涉案房产业主姓名为王媛雅，房产证面积合计327.04平方米，但未有王媛雅的签字。2015年3月14日，家无忧公司（乙方，租赁代理机构）与史磊（丙方，承租人）签订《房产房屋租赁合同》一份，主要约定：1.商铺坐落于郑州市××区××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、Ｓ2020，建筑面积453.02平方米；2.租赁用途：网吧经营；3.房屋租赁期限自2015年3月16日至2020年3月15日，共计五年，乙方应于2015年3月16日前将房屋按约定条件交付给丙方；4.租金标准：54元/月/㎡，产权面积为：453.02平方米，首年单月租金为24463元，丙方应于各期租金到期日前15天交纳下期房租，丙方将租金直接汇入租金账户：账号姓名：倪鹏，开户银行：建设银行郑州百花支行；银行账号：62×××89；5.丙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，每拖欠一日应按月租金3％的标准支付房租滞纳金，丙方未按照约定时间返还房屋的，每逾期一日，承担日租金三倍房租的违约金，并赔偿因此给乙方造成的所有损失。2016年10月13日，家无忧公司（乙方，租赁代理机构）与史磊（丙方，承租人）再次签订《房产房屋租赁合同》一份，主要约定：1.房屋坐落于郑州市××区××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、Ｓ2020，建筑面积402平方米；2.租赁用途：网吧经营；3.房屋租赁期限自2016年11月1日至2020年3月15日，共计3年5.5个月，乙方应于2016年11月1日前将房屋按约定条件交付给丙方；4.租金标准：64元/月/㎡，产权面积为：402平方米，租金总计：首年单月租金为25728元，丙方应于各期租金到期日前15天交纳下期房租；5.丙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按月租金的200％标准支付违约金，丙方未按照约定时间返还房屋的，每逾期一日，承担日租金三倍房租的违约金，并赔偿因此给乙方造成的所有损失；6.本合同在第1-2年，租金为25728元整每月每平方米，之后的递增8％为27786.24元。2018年3月24日，华浩置业出具《告知函》一份，载明：“致：史磊，我司为管城回族区郑汴路39号17号楼2层S2018、S2011、S2014、S2040、S2037、S2017、S2023、S2033、S2031、S2020产权所有人。我司未授权任何企业或个人对上述房产进行对外租赁，贵方现违法占用我司上述铺位，现我司要求于2018年3月30日前将违法占用的上述房产交还于我司，逾期不还者，我司将配合相关部门进行强制收回，同时保留向人民法院起诉并追究贵方责任的权利，不再另行通知。”史磊于2018年3月27日在《告知函》上标注“原件已收到”并签名确认。另查明，位于郑州市××区××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、Ｓ2040的房屋所有权人为华浩置业，房产总面积为327.04平方米。诉讼过程中，史磊称涉案房屋实际由德莱文公司承租用于网吧经营，其系德莱文公司的股东兼监事，其签署合同及交纳租金的行为均系职务行为，德莱文公司在合同签订时，家无忧公司向其出示了《房屋出租委托合同》及各个商铺的相关信息情况表，其已经尽到了合理的注意义务，不存在侵权的故意，案外人王媛雅作为华浩置业业主代表曾与其他商户签订租赁合同，并使用涉案房屋，德莱文公司有理由相信王媛雅系涉案房屋的业主或代理人。德莱文公司在合同履行过程中，通过股东及公司财务人员向家无忧公司支付租金至2018年5月中旬，租金标准均按照54元/月/㎡计算，收到《告知函》后，其于2018年4月转账300000元至华浩置业账户。华浩置业对其所有的涉案房屋面积为327.04平方米无异议，但对史磊的其他陈述不予认可，称史磊自称是职务行为，但没有德莱文公司盖章授权，也不能证明史磊是德莱文公司的股东，其不认识王媛雅，史磊及家无忧公司占用其所有的房屋并没有得到授权，其有权要求史磊及家无忧公司按照《房产房屋租赁合同》的约定支付违法占用期间的租金。另，华浩置业称涉案房屋于2018年12月初空置至今，故其主张租金损失自2015年3月16日起计算至2018年12月1日止，其中，2015年3月16日至2016年10月31日期间按照54元/月/㎡的标准计算，2016年11月1日至2018年12月1日期间按照64元/月/㎡的标准计算，扣除史磊已经支付的300000元，剩余549976元租金未付。本院认为，被告家无忧公司作为专业的房地产中介机构在与郑州市××区××楼××层商铺业主签订《房屋出租委托合同》时，未核实涉案房屋的产权状况及委托其出租的房屋所有权人身份及委托权限，导致未经原告授权即将原告所有的涉案房屋出租给被告史磊使用，侵犯了原告的合法权益，应向原告支付违法使用房屋期间的租金。根据本院从涉案房屋物业管理处了解得知，涉案房屋物业费交至2018年12月，原告亦认可涉案房屋自2018年12月初空置至今，故原告要求被告家无忧公司自涉案房屋出租之日即2015年3月16日起至2018年12月1日止支付占用期间的租金的诉讼请求，本院予以支持。被告史磊称其履行合同过程中一直按照54元/月/㎡标准向被告家无忧公司交纳租金，结合被告家无忧公司与商铺业主签订的《房屋出租委托合同》约定及涉案房屋出租事宜的经手人倪鹏的陈述，本院认定涉案房屋租金标准按照54元/月/㎡计算，被告家无忧公司应支付占用期间租金经计算为785877.12元（54元/月/㎡×44.5个月×327.04㎡），扣除被告史磊向原告支付的300000元，被告家无忧公司还应向原告支付占用期间的租金485877.12元，原告超出该范围部分的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告家无忧公司自2018年12月1日起支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。故被告家无忧公司应自2018年12月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告利息。被告史磊作为承租方及合同相对方，在与被告家无忧公司签订《房产房屋租赁合同》时，查看了《房屋出租委托合同》及《出租房产授权委托书》，其有理由相信所承租房屋所有权人信息属实，尽到了注意义务，且已经按照合同约定履行了交纳租金的义务，故原告要求被告史磊共同支付租金，理由不足，本院不予支持。被告家无忧公司缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州家无忧房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑州华浩置业有限公司租金485877.12元，并支付利息（利息以485877.12元为基数，自2018年12月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告郑州华浩置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10931元，公告费600元，由原告郑州华浩置业有限公司负担3362元，被告郑州家无忧房地产营销策划有限公司负担8169元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  徐苗苗人民陪审员  袁凤巧人民陪审员  陶 春二〇二〇年一月二十日法官助理张若文书记员宋茜亚