湖北省利川市人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂2802民初4638号原告：蒋大辉,男，1963年4月23日出生，汉族，湖北省利川市人，户籍地湖北省利川市，住湖北省利川市，委托诉讼代理人（特别授权）：马继学，湖北图盛律师事务所律师。被告：易良发,男，1974年1月24日出生，汉族，重庆市万州区人，户籍重庆市万州区号，湖北省恩施市号。委托诉讼代理人（一般授权）：龚琴蓉，湖北宏济律师事务所所律师。被告：朱翠云,女，1980年8月13日出生，汉族，湖北利川市人，户籍地重庆市万州区，原告蒋大辉诉被告易良发、朱翠云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蒋大辉及其委托诉讼代理人马继学，被告易良发的委托诉讼代理人龚琴蓉到庭参加诉讼，被告朱翠云经传票传唤，无正当理由拒不到庭。2019年12月19日，被告易良发本人到庭接受询问。本案现已审理终结。蒋大辉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖协议书》有效。2.确认位于利川市××街道办事处××村××号【国有土地使用证号为利国用（2005）第××号，房屋所有权证号为利房权证东字第××号】房屋归原告所有。3.判令被告协助原告办理前述房屋产权变更登记手续。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告易良发与朱翠云系夫妻关系，2005年3月，二被告购得位于利川市××街道办事处××村××号【国有土地使用证号为利国用（2005）第××号，房屋所有权证号为利房权证东字第××号】房屋一套，2007年3月，被告将该房屋作价180000.00元转让给原告，双方于同月29日签订了《房屋买卖协议书》，原告向被告付清房价款后，被告将其持有的该房屋的《商品房买卖合同书》复印件、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》原件和该房屋交与原告。不久，原告及家人搬入了该房屋居住至今。2007年4月19日，原告拟将涉案房屋产权变更登记至原告女儿蒋露露名下并经利川市东城街道办事处关东居民委员会盖章同意后，被告却拒不履行协助过户，致该房屋产权变更登记手续至今未完成。原告为维护自己合法权益，故提起诉讼，请求依法支持原告全部诉求。易良发辩称：1.被告易良发未将涉案房屋卖给原告，而是被告朱翠云擅自处分夫妻共同财产，出卖本案房屋给原告不是被告易良发的真实意思表示，本案《房屋买卖协议书》应属无效。2.原告自2007年3月就已经购买了本案房屋，至今未办理过户手续，与常理不符，被告易良发未收到案涉房款，如果被告朱翠云收取了房款180000.00元，被告易良发愿意返还给原告。3.本案《房屋买卖协议书》第四条约定，乙方不负责办理过户一切手续和费用，据此被告不负责办理过户手续。5.本案《房屋买卖协议书》《商品房买卖合同书》《房地产买卖契约》及《房地产买卖申请审批书》中涉及“易良发”的签名与被告易良发出具的《授权委托书》及其在《当事人送达方式及地址确认书》上的签名不一致，原告没有出具被告收取房款的凭据，故本案《房屋买卖协议书》的真实性存疑。6.本案房屋已被重庆市万州区人民法院在执行何长春与易良发、朱翠云民间借贷纠纷一案中查封。综上，请求法院不支持原告的诉讼主张。朱翠云在公告期间未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据材料。本院经审理认定事实如下：2003年10月27日，被告易良发与被告朱翠云在万州区民政局婚姻登记处登记结婚。2005年3月26日，被告易良发购买了利川市时代置业发展有限公司开发建设的位于湖北省利川市××街道办事处××村××单元××号商品房。2005年4月13日，利川市人民政府就前述商品房为被告易良发颁发了利房权证东字第××号《房屋所有权证》，2005年5月24日利川市人民政府又为被告易良发颁发了利国用（2005）第××号《国有土地使用证》。2007年3月29日，原告持有买方为蒋大辉（甲方）与卖方为易良发（乙方）的《房屋买卖协议书》一份，该协议主要内容有“根据甲乙双方协商如下条款，以便共同信守。一、标的物：利川市东城关东村七组解放路1号A栋102号145.75㎡商品房壹套（含室内装修）。二、标的物价格：壹拾捌万元正（180000）。三、甲方必需当天交清全部款项。乙方必需交清1.《中华人民共和国房屋所有权证》号码：S600968号。2.《中华人民共和国国有土地使用权权证》号码：利国用（2005）第××号。3.原《商品房买卖合同》编号：A-1-02。四、乙方不负责办理过户一切手续和费用。从2007年4月1日起由甲方向物业管理公司交纳一切费用（1.物业管理费2.水电费3.有线电视和电话费）。五、本协议书一式贰份，甲乙双方各执一份为凭。”接着被告将前述房屋的《商品房买卖合同书》复印件、《国有土地使用证》及《房屋所有权证》原件交与原告。不久，原告及家人搬入该房屋居住。2007年4月19日，原告蒋大辉拟将涉案房屋产权变更登记至其女儿蒋露露名下并到利川市东城街道办事处关东居民委员会填写了《房地产买卖申请审批书》及《利川市房屋所有权登记申请审批表》，该居民委员会在《利川市房屋所有权登记申请审批表》的“单位或村、街道居委会意见”栏签署了“情况属实，同意办证”的意见并加盖了关东居民委员会公章和关东居民委员会的财务专用章。2010年5月20日，原告到利川市房地产交易管理所填写了一份《房地产买卖契约》。重庆市万州区人民法院在审理何长春与易良发、朱翠云民间借贷纠纷一案中，何长春申请财产保全，该法院于2015年9月18日作出（2015）万法民初字第08780号民事裁定书，查封了登记于被告易良发名下的位于湖北省利川市××村××号的住房。2018年8月28日，重庆市万州区人民法院在执行何长春与易良发、朱翠云民间借贷纠纷一案中作出（2016）渝0101执1655号恢1-1号执行裁定书，继续查封易良发所有的位于湖北省利川市××村××号的住房。利川市不动产登记中心协助重庆市万州区人民法院对涉案房屋予以继续查封，继续查封期限为自2018年9月14日00时00分00秒至2021年9月13日23时59分59秒。2019年7月15日，原告蒋大辉诉至本院并提出如前诉讼请求。上述事实，有经质证的二被告间婚姻登记信息、《房屋买卖协议书》《商品房买卖合同书》《房屋所有权证》《国有土地使用证》《房地产买卖申请审批书》《利川市房屋所有权登记申请审批表》《房地产买卖契约》（2015）万法民初字第08780号《协助执行通知书》、（2015）万法民初字第08780号民事裁定书、（2016）渝0101执1655号恢1-1号执行裁定书、（2016）渝0101执1655号恢1-1号《协助执行通知书》及编号201809170071《告知函》、本院工作人员同易良发的通话录音及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第9条规定，在执行阶段，案外人对人民法院已经查封、扣押、冻结的财产提起异议之诉的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，由执行法院受理。案外人违反上述管辖规定，向执行法院之外的其他法院起诉，其他法院已经受理尚未作出裁判的，应当中止审理或者撤销案件，并告知案外人向作出查封、扣押、冻结裁定的执行法院起诉。《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》（法发【2011】15号）第26条规定，审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释【2015】10号）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告蒋大辉虽持有落款日期为2007年3月29日的《房屋买卖协议书》及该协议标的房屋的《商品房买卖合同书》复印件和《房屋所有权证》《国有土地使用证》原件并居住在该房屋内，但该房屋登记在被告易良发名下，原告提起本案诉讼时已经被重庆市万州区人民法院在执行何长春与易良发、朱翠云民间借贷纠纷一案中查封，依照前述规定，原告蒋大辉应通过向负责执行何长春与易良发、朱翠云民间借贷纠纷一案的重庆市万州区人民法院提出书面异议、执行异议之诉保护其合法财产权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条，《最高人民法院关于依法制裁规避执行行为的若干意见》第9条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回原告蒋大辉的起诉。原告蒋大辉已向本院预交的案件受理费3900.00元，在本裁定发生法律效力后予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  胡兴国人民陪审员  孙德英人民陪审员  宋仕明二〇二〇年一月二十日法官助理赖永超书记员王欢欢