广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26016号原告：庞婷婷，女，1985年8月27日出生，汉族，住广东省广州市南沙区**********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：何平毅，广东和其中律师事务所律师。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市×，统一社会信用代码。法定代表人：张某1。原告庞婷婷诉被告珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称联晟公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告庞婷婷及其的委托诉讼代理人何平毅到庭参加诉讼。被告联晟公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《装修设计、装修材料订购协议》；2.被告立即退回预付款项30000元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、佛山盛明置业有限公司与原告于2018年3月21日签订了《物业使用权转让合同》，约定佛山盛明置业有限公司转让佛山市南海区*********************屋使用权给原告，建筑面积33.88平方米，可以作为商业酒店和办公用途。该合同还约定了该物业使用权的转让期限、转让款项即相关房屋回购、房屋返租的事项。在签订上述转让合同的同时，佛山盛明置业有限公司要求原告委托其装修涉案房屋，双方因此于同日签订了《装修协议》。在签订上述装修协议时，佛山盛明置业有限公司称装修设计和装修材料指定由被告提供，要求原告与被告签订材料定购协议，原、被告因此于同日签订了《装修设计、装修材料定购协议》。该定购协议约定原告同意仅由被告对上述物业进行装修设计和定购装修材料，原告于2018年3月21日一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用款项30000元给被告。二、上述《定购协议》签订后，原告委托丈夫叶国明于2018年3月21日通过广州农村商业银行转账的方式向被告支付了一次性设计费用及定购装修材料费用款项30000元，被告开具编号0105811收据给原告。三、至2019年9月底，原告深入了解并向朋友咨询，发现佛山盛明置业有限公司与原告于2018年3月21日签订的《物业使用权转让合同》同时约定该公司返租或回购房屋，实际上是以转让合同及返租合同、约定申请回购的形式掩盖该公司非法融资的事实，此合同涉及合同犯罪，合同应属无效。原告因此将佛山盛明置业有限公司诉至佛山市南海区人民法院，要求确认《物业使用权转让合同》无效，退回转让款项给原告。因《物业使用权转让合同》无效，涉及要装修的房屋不再存在，《装修协议》也无须履行，原告也无须继续向被告定购装修材料。为此，原告要求与被告解除《装修设计、装修材料定购协议》，退回原告预付的款项30000元。但被告对原告的请求不予理睬和回复。双方发生纠纷，原告只好诉至法院。被告联晟公司提交书面答辩状称，一、原告和联晟公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，联晟公司不存在违法行为，原告要求返还该协议项下的30000元装修款无事实和法律依据。1、根据《合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告于2018年3月21日与联晟公司签订了《装修设计、装修材料定购协议》，合同约定原告全权委托联晟公司进行前期装修图纸设计及订购装修材料。同日，原告向联晟公司支付了装修款30000元。《装修设计、装修材料定购协议》是双方的真实意思表示，且不违反《合同法》第五十二条的规定，合法有效。2、在《装修设计、装修材料定购协议》有效且联晟公司不存在违约行为的情况下，原告要求解除《装修设计、装修材料定购协议》、返还该协议项下的30000元装修款无事实和法律依据。3、《装修设计、装修材料定购协议》的合同主体是联晟公司与原告，该合同与佛山盛明置业有限公司无关。综上所述，原告与联晟公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》是合法有效的合同，联晟公司不存在违约行为，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证，并当庭出示本院调取的（2019）粤0605民初25906号案开庭笔录。被告联晟公司未出庭参加诉讼，也没有提供证据，视为其放弃举证、质证的权利。原告对本院出示的证据无异议。本院经审查，对原告举证及调取证据予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年3月21日，原告（受让方、乙方）与佛山盛明置业有限公司（转让方、甲方，以下简称盛明公司）签订《物业使用权转让合同》（合同编号：8×），约定甲方将×号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方，建筑面积33.88平方米，其中套内面积24.96平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为230943元，不包含乙方应另行支付的装修费用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款111951元于本合同签订当日支付（含定金），余款118992元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2018年6月20日前支付9916元，之后每三个月支付9916元，以此类推最后一期应在2021年3月20日前支付9916元。甲方在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年12月1日至2029年12月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以225010.1元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》（合同编号：8×），约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年3月21日前一次性支付装修费用60500元给甲方，乙方于2019年11月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年12月31日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告（甲方、受委托装修方）签订《装修设计、装修材料定购协议》（编号：8×，以下简称涉讼协议），约定乙方现将其拥有物业使用权的涉讼物业全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私（赠送室内软装物品：电视、空调、电热水器、沙发、衣柜、床架、床头柜、书桌、窗帘、浴室毛巾支架、茶几、餐桌、吊灯），乙方同意仅由甲方（或甲方指定装修公司）对涉讼物业进行装修设计及定购装修材料，乙方于2018年3月21日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方，甲方开具相应收据。同日，被告出具收据，确认收到原告交来涉讼物业装修设计费30000元。2019年10月15日，原告提起（2019）粤0605民初25906号案诉讼，原告在该案中主张确认与盛明公司签订的《物业使用权转让合同》无效，并要求解除《盛明广场装修协议》、盛明公司返还已收取款项等。同月16日，原告提起本案诉讼。本院于2019年12月10日开庭审理（2019）粤0605民初25906号案，该案庭审中，原告陈述称即使《物业使用权转让合同》有效，亦应予解除，盛明公司陈述称涉讼物业尚未办理竣工验收，竣工时间尚无定论，不能确定2020年2月前能竣工验收。本院认为，原、被告签订涉讼协议，约定由被告为涉讼物业进行装修设计及定购装修材料，该协议是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼物业系原告向盛明公司承租，双方就此签订《物业使用权转让合同》，原告已另行提起诉讼要求确认《物业使用权转让合同》无效及解除《盛明广场装修协议》，并认为即使转让合同有效亦应予以解除，同时，《物业使用权转让合同》签订时涉讼物业尚不具备交付的条件，双方约定盛明公司应在2019年10月30日前将涉讼物业毛坯交付原告，但至2019年12月10日，涉讼物业尚未办理联合竣工验收，盛明公司亦无法确认涉讼物业的竣工交付时间，由此可见，原告另案起诉主张不再承租及装修涉讼物业，且涉讼物业至今尚未交付，原、被告就涉讼物业签订的涉讼协议已丧失履行基础，合同目的无法实现，本院依法对原告诉请解除涉讼协议予以支持。涉讼协议解除，被告应返还已收取的装修设计费用及定购装修材料费用予原告，本院对原告诉请被告返还款项30000元予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告庞婷婷与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年3月21日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还30000元予原告庞婷婷。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费275元（原告庞婷婷已预交），由被告珠海市联晟装饰工程有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告预交的案件受理费275元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年一月十四日书记员  林浩成