河北省石家庄市长安区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0102执异5号案外人张金才,男，汉族，1954年1月20日出生，住石家庄市长安区。委托代理人张建军，男，汉族，1963年9月10日出生，住石家庄市高新区。申请执行人卢瑞平,男，汉族，1961年3月15日出生，住邢台市巨鹿县。被执行人张金生,男，汉族，1952年2月15日出生，住石家庄市长安区。本院在执行申请执行人卢瑞平与被执行人张金生房屋买卖合同纠纷一案中，案外人张金才对本院作出(2019)冀0102执1941号公告不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人张金才称，被异议人张金生和卢瑞平房屋买卖纠纷一案，石家庄市长安区人民法院于2018年9月27日作出（2018）冀0102民初5867号民事判决书，异议人张金生不服提出上诉，石家庄市中级人民法院于2018年11月29日作出（2018）冀01民终13740号民事调解书，该案已进入执行阶段。2019年8月1日异议人收到长安法院(2019)冀0102执1941号公告，限7日内搬离江信金苑6号楼1单元401号房屋，异议人提出执行异议如下：1、被异议人张金生于2019年6月份找到异议人张金才，说卖给异议人的房子与卢瑞平打官司败诉了，被异议人卢瑞平已经把已经收取的17万房款退回，要求把房子收回。我把钱退给你，将房子交给卢瑞平吧？此时异议人才知道二被异议人之间因涉案房产打了官司。异议人张金才当场拒绝了张金生，我买你的房子使用居住多年，我不要钱要房子，你和卢瑞平之间的事你们自己解决。2、涉案房屋江信金苑6-1-401属于违法建筑，根据法律规定应该强制拆除。被异议人张金生和卢瑞平之间在石家庄市中级人民法院达成的（2018）冀01民终13740号民事调解书无效，异议人将在法律规定期限内向石家庄市中级人民法院提起第三人撤销生效判决诉讼。长安法院根据（2018）冀01民终13740号民事调解书确定的义务执行实为异议人拥有所有居住权的房子，严重侵害了异议人的合法权益。3、异议人张金才于2008年7月份以36万元价格从张金生手中购买涉案房产，并且陆续全部支付完毕购房款，并且使用居住多年至今，异议人购买行为属于善意取得。被异议人张金生明知已经将房屋卖给异议人张金才，隐瞒与卢瑞平打官司并且败诉的过程，还与被异议人卢瑞平达成退款退房民事调解书，严重侵犯了异议人张金才对涉案房屋的使用居住权。4、异议人保留向政府有关部门反映控告拆除江信金苑6号楼违法建筑的权利。鉴于上述事实，请求撤销石家庄市长安区人民法院出具的（2019）冀0102执1941号公告,继续让张金才居住,保持现状。案外人张金才提交如下证据:1、自2008年3月1日至2019年3月31日购电流水记录8页。2、2018年9月1日至2019年8月31日江信金苑物业费收取明细表2页。3、2009年12月31日至2019年3月5日气费、垃圾费、滞纳金流水。4、2011年8月24日石家庄市桥东区人民法院（2011）东民二初三字第00259号民事判决书，查明被告张金才系石家庄市桥东区义东街16号江信金苑小区2栋1单元201室的业主,判决被告张金才于本判决生效后十日内支付原告石家庄市江信物业管理有限公司采暖费24064元。5、2019年江信金苑物业服务中心证明“我小区(江信金苑物业服务中心)从2008年到2016年7月份,只向业主收取每户每月5元卫生清理费,从2016年8月份开始,江信金苑6号楼1单元401的物业费及其他费用,由张金才之子张立杰交。”6、2019年3月27日张金生出具的情况说明“本人张金生于2008年将位于石家庄市××区××楼××单元××房屋以36万元的价格转让给了张金才，张金才2008年第一笔现金支付10万元。之后，在2011年12月31日之前分多次陆续现金给付了26万元，张金才的购房款共计36万元早已经支付完毕。”7、2019年8月2日马立轩证人证言“石家庄市长安区江信金苑由我负责保安和收取卫生费事项，自2008年7月开始收取每户每月5元卫生费，其中6号楼1单元401室卫生费由张金才的儿子张立杰帮其父交纳至2014年6月江信物业退出。”8、2019年8月5日张国社、刘江水出具证人证言“张金才于2008年7月份从张金生手中购买该小区6号楼1单元401房产，一直居住至今。”申请执行人卢瑞平辩称，一、被答辩人主张于2008年7月份以36万元价格从张金生手中购买涉案房产、属于善意取得，没有任何事实根据和法律依据。首先，在答辩人与张金生的房屋买卖合同纠纷诉讼中，张金生始终主张该房屋处于租赁状态，从未提到过已将房产卖与他人。长安区人民法院（2018）冀0102民初5867号民事判决认定双方房屋买卖合同无效，判令张金生返还答辩人房屋。也正是基于此，答辩人在二审中才同意与张金生达成调解，由张金生返还房屋，由答辩人退还购房款，而且，答辩人也已履行了调解书中的退还购房款的义务。其次，根据法律规定，被答辩人不可能善意取得涉案房屋。构成善意取得必须满足两个要件，缺一不可：一是支付相应对价，二是办理了过户登记。被答辩人没有有效证据证明购买涉案房屋的资金交易，而且该房屋由于手续不齐无法办理登记，更不能办理过户登记，本案中善意取得的所有构成要件均不具备。二、被答辩人对执行标的不具有合法权利。正如被答辩人在执行异议申请书中所讲，涉案房屋手续不全属于违法建筑，根据法律规定，即便被答辩人与张金生存在买卖关系，该买卖合同依法也应同样认定为无效，被答辩人基于无效合同取得的财产也应予以返还，而无法对涉案房屋拥有所有权。三、被答辩人与张金生恶意串通，阻碍生效法律文书的执行。被答辩人与张金生系亲兄弟，二人虚构买卖事实、恶意串通，故意阻碍生效法律文书的执行。退一步讲，如果张金生在诉讼时已将涉案房屋卖于被答辩人，那么，其是在诉讼中故意虚假陈述、隐瞒事实真相，而且已经骗得了答辩人的购房款，依法构成诉讼诈骗。答辩人将保留对其采取刑事诉讼的权利。综上，被答辩人的案外人执行异议理由不成立，依法应予以驳回。本院查明，2018年9月27日本院作出(2018)冀0102民初5867号民事判决书,查明2005年原告卢瑞平石家庄市××区××楼××单元××号号房产出售给被告张金生，房屋总价款35万元，被告张金生陆续支付17万元，剩余18万元至今未付。涉案房屋石家庄市长安区义东街江信金苑6-1-401号房屋由被告占有使用，该套房屋尚未取得有关部分审批手续，亦无法在房管部门进行备案登记。该判决认为被告未按照约定付清房款及利息，原告主张返还涉案房屋，符合约定，应予支持。判决被告张金生在本判决生效之日起三个月内返还原告卢瑞平位石家庄市××区××楼××单元××号号房屋。张金生不服该判决，上诉至石家庄市中级人民法院，2018年11月29日石家庄市中级人民法院作出(2018)冀01民终13740号民事调解书,一、上诉人张金生在本调解协议生效之日起三个月内返还被上诉人卢瑞平位于石家庄市××区××楼××单元××号房屋。二、被上诉人卢瑞平在本调解协议生效之日起三十日内返还上诉人张金生十七万元。三、双方因本案所涉纠纷均不再互相追究。进入执行程序后，2019年8月1日本院作出（2019）冀0102执1941号公告，一、在本公告发布之日起七日内履行（2018）冀01民初13740号民事调解书确定的义务。搬离位于石家庄市××区××楼××单元××号房屋，将该房屋交予申请执行人卢瑞平。二、逾期未履行本院将依法强制执行。本院认为，第一，张金生系(2018)冀01民终13740号民事调解书确定的石家庄市××区××楼××单元××号房屋的返还义务人，（2019）冀0102执1941号公告符合法律规定。第二，对于执行依据即（2018）冀01民初13740号民事调解书生效之前发生的实体事由,由于涉及执行依据错误与否,不属于执行程序审查范围,应通过其他废弃执行依据执行力的程序予以解决。第三，案外人请求撤销石家庄市长安区人民法院出具的（2019）冀0102执1941号公告,系对执行行为提出的异议，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。综上，案外人张金才所提异议理据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定,裁定如下：驳回案外人张金才的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。审 判 长  王丽燕审 判 员  马 明人民陪审员  樊立成二〇二〇年一月十三日书 记 员  沈肖肖