山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终5508号上诉人（原审被告）：济宁市诚信置业投资发展有限公司，住所地金乡县化雨镇政府驻地，统一社会信用代码91370828595232547U。法定代表人：**伟，执行董事。委托诉讼代理人：邵宁之，河北燕赵众诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜某1，男，2015年3月16日出生，汉族，住金乡县。被上诉人（原审原告）：杜某2，男，2018年4月12日出生，汉族，住金乡县。二被上诉人法定代理人：杜某3（杜某1、杜某2父亲），住金乡县鸡黍镇李杭楼村中心街8巷14号。上诉人济宁市诚信置业投资发展有限公司（以下简称济宁诚信公司）因与被上诉人杜某1、杜某2健康权纠纷一案，不服山东省金乡县人民法院（2019）鲁0828民初2666号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。济宁诚信公司上诉请求：依法撤销原判，改判驳回原审原告的诉讼请求。事实和理由：原判适用法律错误，本案另有“所有人、管理人或者使用人”，上诉人不应承担责任。《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条明确规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案上诉人仅是案发楼房的建设单位，涉案物业于2015年12月26日完成竣工验收并交付购房客户，且一审上诉人也举出物业管理合同，证明上诉人不是管理人。因此，由于上诉人不是楼房现在的“所有人、管理人或者使用人”，上诉人在此次事件中已经没有对被上诉人的责任，不是适格的被告，不应承担责任。综上所述，上诉人认为，在楼房另有“所有人、管理人或者使用人”的情况下，原判认定上诉人应承担责任没有法律依据，属于错误的适用法律。杜某1、杜某2辩称，依据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，被答辩人作为该楼的建设单位，应当对答辩人伤害的后果承担赔偿责任。我国法律对建筑装修工程使用年限没有法律明确规定，被答辩人对其建设的工程负有工程质量保修责任，在工程离竣工仅三年之久便发生脱落，显然无法保证工程质量，也与社会公众的普遍认识相悖，因此，原审法院判决被答辩人承担赔偿责任并无不妥，请求二审法院依法驳回被答辩人的上诉请求，维持原审判决。杜某1、杜某2向一审法院起诉请求：1.依法判决被告赔偿原告医疗费等相关费用共计3000元；2.杜某2保留二次治疗的诉讼权利；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：金乡县诚信国际广场1号商住楼由诚信置业公司开发建设，于2015年12月26日竣工验收。2019年6月1日，杜某1、杜某2在诚信国际广场1号商住楼1楼大厅被东墙脱落的墙砖砸伤，后被送往金乡县人民医院住院治疗，杜某1的诊断结果为头部外伤、左脚外伤，杜某2的诊断结果为头部外伤，中枢性面瘫存疑。二人于2019年6月6日出院。住院治疗期间，杜某1花费医疗费877.4元，杜某2花费医疗费897.4元。诚信置业公司已垫付医疗费1000元。一审法院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”杜某1、杜某2被诚信国际广场1号商住楼1楼大厅东墙脱落的墙砖砸伤，有权就其发生的医疗费用请求损害赔偿。诚信置业公司作为诚信国际广场1号商住楼的建设单位，应当对该建筑物的质量承担责任，在建筑物的合理使用寿命期内，因建筑物质量问题造成杜某1、杜某2人身伤害，其应当承担赔偿责任。诚信置业公司辩称涉案建筑物的墙面装饰部分已过两年的质量保修期，不应承担责任，一审法院不予支持。虽然《建设工程质量管理条例》将装修工程的最低保修期限规定为2年，但保修期限调整的是建设工程施工合同发包方与承包方之间的关系，保修期限是对施工单位就建设工程质量问题进行无偿修理期限的规定，建筑物致他人损害所产生的赔偿责任的确定，不应适用保修期限的有关规定。建筑物的各分项工程，应当有合理使用年限，在合理使用年限内出现的倒塌、脱落等问题如非其他原因导致，即应认定建设工程存在质量缺陷，对因工程质量缺陷造成他人损害的，建设单位应当承担赔偿责任。虽然我国法律对建筑装修工程的合理使用年限没有明确规定，但不能就此确定，保修期即合理使用年限，也不能认定保修期满即合理使用年限届满。在确定其合理使用年限时，应当考虑房屋建筑属于可以长期使用的固定资产这一特性，符合社会公众对房屋合理使用年限的预期，为社会公众认同和接受，同时，可以参照同类装修工程普遍的、通常可以达到的实际合理使用年限。本案所涉建筑物的墙砖装修工程距离竣工验收仅三年之久便发生脱落，如认定合理使用年限已经届满，不仅与通常建筑物墙砖装修工程实际能够达到的合理使用年限明显不符，也与社会公众的普遍认识相悖，更不利于促进建筑施工企业注重施工质量以确保公共安全。因此，一审法院不能认定本案所涉建筑物的墙砖装修工程已超过合理使用年限。综上，对于原告的损失，诚信置业公司应当承担赔偿责任。杜某1、杜某2的损失包括：医疗费1774.8元、住院伙食补助费300元（30元/天×5天×2人）、护理费700元（70元/天×5天×2人），合计2774.8元。对于诚信置业公司已垫付的1000元，应予扣减。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，《中华人民共和国建筑法》第八十条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、第十九条、第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告济宁市诚信置业投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告杜某1、杜某2医疗费、住院伙食补助费、护理费共计1774.8元；二、驳回原告杜某1、杜某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告济宁市诚信置业投资发展有限公司负担。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，济宁诚信公司是本案发生墙砖掉落楼房的建设单位。本案涉及的商住楼于2014年5月取得《商品房预售许可证》，2015年12月竣工。杜某1、杜某2的叔叔杜永琪于2017年2月与济宁诚信公司签订《房屋买卖合同》。根据济宁诚信公司提交《物业管理服务合同》，济宁诚信公司已经在2017年7月与金乡县尚品物业服务有限公司签订物业服务合同。至2009年6月本案墙砖掉落发生砸伤事件时，本案楼房竣工验收不满四周年，仅三年。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。本案墙砖掉落发生砸伤时，距建筑物竣工仅三年，尚未超过该建筑物的合理使用年限。一审法院认定由该建筑物的施工单位济宁诚信公司承担赔偿责任，并无不当。综上所述，济宁市诚信置业投资发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《建设工程质量管理条例》第四十条第一项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人济宁市诚信置业投资发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  朱壮男审判员  史宝磊审判员  张 芳二〇二〇年一月二十一日书记员  李梦琦