重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初26185号 原告：重庆优码品电子商务有限公司，住所地重庆市北部新区汇流路1号1F003、005，统一社会信用代码91500000MA5U3WWP8L。 法定代表人：彭宏伟，总经理。 委托诉讼代理人：邓洪，重庆佳昂律师事务所律师。 被告：重庆美联国际物流有限公司，住所地重庆市两江新区汇流路1号A栋23楼，统一社会信用代码915000007784848862。 法定代表人：任俊屹，总经理。 委托诉讼代理人：何伟，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：刘骏，男，该公司工作人员。 原告重庆优码品电子商务有限公司与被告重庆美联国际物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序于2019年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓洪，被告委托诉讼代理人何伟、刘骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还原告保证金72000元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月1日，原告与重庆市洋展购网络科技有限公司（以下简称“洋展购科技公司”）签订了《“洋展购”重庆跨境商品直购体验中心平台商业管理服务协议》，租赁洋展购科技公司位于重庆市北部新区汇流路x号x层20、21号商铺，缴纳保证金72000元。2018年5月10日，原、被告与洋展购科技公司签订《三方协议》，确认原告与洋展购科技公司签订的《“洋展购”重庆跨境商品直购体验中心平台商业管理服务协议》解除，原告继续租赁案涉商铺，保证金72000元由被告退还。2018年6月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》。合同到期前，原告要求续租，被告未予答复。合同到期后，原告退还案涉商铺，双方办理移交。原告要求被告退还保证金，被告拒不退还，为维护原告合法权益，原告诉至法院。 被告答辩称，原告在租赁期内多次逾期支付被告租金、商业运营服务费等费用，根据合同约定，原告若未按照合同约定时间内支付相关款项超过7个日历日的，被告有权不予退还保证金，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，《三方协议》、《商铺租赁合同》、银行转账凭证与支付表、转行记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年，以洋展购科技公司为甲方，以原告为乙方，以被告为丙方，三方签订一份《三方协议》，确认甲方与乙方签订的《“洋展购”重庆跨境商品直购体验中心平台商业管理服务协议》及补充协议，于《三方协议》生效日解除。第三条约定，截止原协议解除日，乙方的商业管理服务费、物业综合管理费缴纳至2018年5月31日，水电费缴纳至2018年3月18日，乙方与丙方签订租赁合同后，乙方不需要向丙方缴纳2018年5月31日前的商业管理服务费、物业综合管理费以及2018年3月18日前的水电费。第四条约定，截止原协议解除日，乙方已向甲方缴纳押金/保证金72000元（乙方/彭宏伟实际缴纳给甲方保证金72000元，抵扣乙方欠甲方截止2018年5月31日前租金及物管费0元后，保证金净额72000元）该押金/保证金视同乙方向丙方缴纳，在乙方与丙方的租赁合同到期时或因其他原因终止时，由丙方按合同约定向乙方退还。乙方无权要求甲方向乙方支付/退还上述保证金。第六条约定，本协议经各方签字盖章并待乙方与丙方或丙方指定单位新签租赁合同生效后生效，一式三份，协议各方各执一份，各份具有同等法律效力。三方在协议上盖章确认。 2018年5月31日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于重庆市两江新区汇流路x号x层20、21号商铺出租给原告使用，套内面积为117.22平方米。第2.1条约定，本合同租期为1年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止。第3.1条约定，乙方按第3.1.1条标准向甲方支付该商铺租金。第3.1.1.1条约定，租金按月度交收，支付方式为：乙方先付租金后使用，第一次租金在签订本合同时支付，以后每次租金支付须在前期费用结束前15日支付缴清。第3.2.1条约定，乙方按以下标准向甲方交纳该商铺的商业运营服务费：自2018年6月1日起至2019年5月31日止，每月每平方米55元人民币。第3.5条约定，乙方于本合同签订时，应向甲方交付/元作为履约保证金，履约保证金在本合同按双方约定得以全面履行完毕时，并完善终止本合同手续后10日内，不计息退还乙方。第3.8条约定，乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际金额付清之日止。第3.8.2条约定，乙方拖欠租金、商业运营服务费、水电费等费用超过7个日历日的，则甲方有权终止本合同，并不予退还乙方已交付的履约保证金及其他费用。第8.1条约定，乙方应严格遵守甲方的各项管理规定，按时支付租金及各项相关费用。乙方应属实向甲方提供相关销售数据。否则，甲方有权解除本合同，追究乙方违约责任，并不予退还乙方已交付的履约保证金及其他费用。10.2条约定，本合同租期届满，本合同自动终止。如果乙方需要续租，应在租期届满90日前与甲方达成续租协议。10.5条约定，乙方有下列情形之一的，视为乙方根本性违约，甲方有权单方解除本合同，甲方有权不返还租赁保证金及乙方已缴纳的其他款项，同时，乙方应支付给甲方以当年租期3个月租金为标准的违约金：……10.5.2乙方迟延支付租金、商业运营服务费、能源费等应付款项或费用超过7个日历日的。 庭审中，双方均认可原告于2019年6月10日将案涉房屋退还被告。被告陈述除2019年4月19日至6月18日的水电费1445元未付外，其余费用均已结清。原告认可该期间水电费因被告未通知而欠付，现双方均同意以保证金抵扣。 被告举示银行转账凭证和支付表（自制），载明自2018年6月至2019年5月每月的租金支付时间（含约定支付时间和实际支付时间）、逾期天数和支付金额等，表上显示原告存在逾期支付租金的行为，原告对该证据无异议，认可自己存在逾期缴纳租金的情况，但认为合同约定的逾期支付租金违约金标准过高，并同意从保证金中扣除违约金。被告则陈述不同意保证金抵扣逾期支付租金的违约金。 本院认为，原、被告与洋展购科技公司签订的《三方协议》， 原、被告签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应严格按照合同履行义务。 现租赁合同已到期，原告交还了案涉房屋，被告理应归还保证金。现双方认可原告欠付水电费1445元，且同意以保证金抵扣，故抵扣后保证金余额为70555元（72000元-1445元），本院予以认可，对该项诉讼请求予以支持。被告称因原告存在逾期支付租金的行为，故根据合同约定不应退还保证金。本院认为，《商铺租赁合同》第3.8.2条、第8.1条、第10.5.2条的规定乃是原告逾期支付租金等费用超过7个日历日的，被告有权解除合同，不予退还原告保证金及其他费用，并追究违约责任。根据该条款约定，被告不予退还保证金的前提是因原告违约导致其行使了合同解除权，现案涉租赁合同乃到期终止，不符合上述约定情形。且本案中原告虽存在逾期交付租金的行为，但租金本金及其他经营费用被告亦认可未欠付，故原告违约行为造成的损失较小，如全额不返还保证金，将使原告承担的违约责任过重。审理中，原告同意承担逾期支付租金的违约金，并同意以保证金金额抵扣。被告则表示不同意以保证金抵扣逾期支付租金的违约金。因合同中并未对保证金抵扣违约金等进行明确约定，现被告不同意抵扣，系对其自身权利的处分，本院予以认可，被告可另行向原告主张逾期支付租金的违约金。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告重庆美联国际物流有限公司于本判决生效后十日内退还原告重庆优码品电子商务有限公司保证金70555元； 二、驳回原告重庆优码品电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1600元，减半收取800元，由被告重庆美联国际物流有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 欧春利 二〇二〇年一月八日 法官助理 楚 仑 书 记 员 符 爽