甘肃省临泽县人民法院民事判决书（2019）甘0723民初2570号原告：李某1，女，1946年4月22日出生，汉族，农民，联系电话182XXXXXXXX。原告：李某2，女，1967年7月22日出生，汉族，农民，住临泽县，联系电话151XXXXXXXX。原告：李某3，男，1970年8月4日出生，汉族，住临泽县，联系电话136XXXXXXXX。三原告委托诉讼代理人：杜某，甘肃民申律师事务所律师。被告：李某4，男，1963年12月8日出生，汉族，系乡村医生，联系电话138XXXXXXXX。被告：李某5，男，1989年11月7日出生，汉族，农民，联系电话152XXXXXXXX。二被告委托诉讼代理人：李某6，甘肃沁泽律师事务所律师。原告李某1、李某2、李某3与被告李某4、李某5分家析产纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告及委托诉讼代理人杜某、二被告及委托诉讼代理人李某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院分割登记在李某5名下的位于临泽县五三村二社22号（原城关村二社22号）住宅一院（包括房屋及院内棚等其他设施，实际测量宗地面积477㎡，建筑面积216.3㎡），要求分得宅基地面积391.125㎡，建筑面积189.26㎡，或要求分割获得相应拆迁补偿款393656.37元；2.要求本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：李某1和丈夫李生芳生育有长子李某4、长女李某2、次子李某3三个子女。李某4与李某5系父子关系。李某1和李生芳于1985年共同修建位于××县，院内当时就修建房屋共12间，宅基地面积370平方米，家中五口人共同居住。李生芳于1993年5月去世。李某1于1997年用自己家承包的园子和本社的王明理置换土地约0.6亩，李某4就用置换来的土地修建了现在的五三村诊所，该诊所就一直由李某4使用、经营，李某4也搬去该诊所居住，李某1一直在老宅居住至今。2018年7月，政府进行城中村改造项目，李某1所居住的老宅也被列入拆迁范围内，李某1询问拆迁事宜时才得知自己的老宅在自己不知情的情况下被李某4变更登记到了李某5的名下了，李某1就找李某4协商拆迁补偿事宜，但二被告认为老宅院李某1只有居住权，如果补偿楼房的话，李某1也只有居住权，没有所有权。另外政府拆迁办对李某1居住的宅院进行实际测量，宗地面积为477.42㎡，建筑面积为217.41㎡。李某1认为，自己和丈夫李生芳早年按照家庭人口批准修建的老宅院，自己在老宅内居住了几十年，现在老宅院要拆迁，原告要求分割应属于自己的财产权益（其中李某1分割62.5%，李某3分割12.5%，李某2分割12.5%，合计份额87.5%），或要求分割获得相应拆迁补偿款393656.37元。现原告提起诉讼，请求依法公正处理。二被告辩称，一、三原告诉称原、被告之间关系属实。李某4父亲李生芳于1993年农历5月13日病逝。李某4于1980年11月应征入伍，于1983年复员退伍，于1986年结婚。李某2于1987年结婚。李某3于1996年结婚。李某4父母李生芳、李某1于1983年修建房屋十间，并不是原告诉称的12间。修建房屋时李某420岁刚退伍，复员时的退伍费720元，五三村补偿的960元退伍补助费用于修建家中房屋之用。1983年修建房屋时，李某2才16岁，李某3才13岁，均未成年。1988年，李某2出嫁，李某3上卫校，父母和李某4夫妻将原来房屋中的上房五间进行了改建。1990年政府发放农村宅基地使用证时，涉诉房屋宅基地使用证登记在李某4名下。2013年12月在重新核定、颁发新房屋宅基地使用权证时，使用权人已经变为李某5。二、原告要求分家析产的诉讼请求不能成立。父亲李生芳去世时，将李某3日后结婚费用、房屋购置等费用已经交给李某3。但李某3在1996年结婚时，应母亲李某1和李某3要求，李某4承担了李某3的全部结婚费用。1996年2月4日、2月14日，在母亲李某1面前，在叔叔李生英及李生禄、村支书李贵、村长隆长寿、舅舅李世俊、社长丁居恒、同村居民刘钰见证下，李某3和李某4就家庭财产事宜已经进行了分割，书写了书面分家协议，各见证人和李某3、李某4在协议上签字确认。在分家协议上明确了李某3的婚事预备款作为其今后的单位住房之用，新房的设施及陪嫁财产属李某3。两份协议均写明家中房屋李某3不再享有，全由李某4所有。母亲李某1的赡养问题也在协议中进行了明确。父亲在世时已经给了李某2500元作为补偿，李某2已经出嫁30余年，不应分割娘家财产。三、依照《土地管理法》规定农村是房随地走，现在涉诉房屋宅基地使用权人为李某5，即涉诉房屋属于李某5，不是原、被告的共同财产，三原告无权分割。综上所述，请求驳回三原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：李某1和丈夫李生芳（系乡村医生）生育有长子李某4（系乡村医生）、长女李某2、次子李某3三个子女。李某4生于1963年12月8日，于1980年11月应征入伍，于1983年1月复员退伍，于1986年结婚。李某2生于1967年7月22日，于1988年10月19日结婚离家。李某3生于1970年8月4日，于1996年结婚，于1998年7月转为非农业家庭户口，系临泽葡萄糖厂下岗职工。李某4与李某5系父子关系。李生芳于1993年5月病逝。李某1和李生芳于1985年在××县，该院房屋四至为：东至道路、南至居民点路、西至李世虎住宅、北至一米走道，1988年9月清理宅基地平面图和四至距离绘图上户主签名由李某4和李生芳签名和签章，其中个人建房用地清理登记表载明户主李某4、全家人口为7人（备注：庭审中原、被告一致认可7人为李生芳、李某1、李某4、李某2、李某3、李某4妻子顾金萍、李某4女儿李春燕）、宅基地详细地址为沙河乡城关村二社、宅基地总面积370㎡、住宅13间第一栋（排）9间，第二栋（排）4间，固定粮柴草房4间，建房年月均为1985年，房屋结构均为土木结构。1988年，李某1、李生芳、李某4将涉诉房屋中上房五间进行了改建，改建后涉诉房屋一院大小共计十间。1990年4月，该院房屋宅基地使用权登记在李某4名下集体土地建设用地使用证号为沙河01541临集建（1989）字第03941号。1996年2月14日，李某4和李某3在叔舅长辈、村社干部及邻居老者的见证下签订分居字据，分居字据约定：1.李某3婚事由家中承担办理，原留的结婚预备款作为今后单位住房费用，家中房屋（包括药房）李某3不再享用，但新房设备及陪嫁财产均属李某3；2.母亲由李某4赡养，保持父亲遗嘱，协助李某4管理药房，李某3以后有小孩，母亲可脱离药房工作给照看小孩；3.家中有小果园一块，划给李某3一份，具体方位是园子东面，由李某4、李某3协商划定；4.母亲百年后事所花费用由李某4、李某3视当时情况协商解决，共同承担。因李某1和李生芳于1980年修建的的位××乡拆迁，李某4于1997年9月获批380㎡建设用地修建五三村诊所，李某4取得该宗土地建设用地使用证，证号为临沙集建（1997）字第243号，该宗土地四至：东至水渠、西至道路、南至耕地、北至道路。2013年6月21日，李某4与李某5签订农村宅基地使用权赠予协议书，约定李某4将涉诉的房屋一院赠予给李某5，李某4和李某5申请对涉诉房屋宅基地使用权进行变更登记，原临泽县国土资源局于2015年6月8日将涉诉房屋宅基地使用权人变更登记为李某5，给李某5颁发了临集用（2015）第25285号集体土地使用证，集体土地使用证载明使用权面积370㎡，宗地面积459.36㎡。李某1、李某2、李某3在庭审中陈述称对此变更登记不知情，认为李某4无权处分三原告共有财产，变更登记对其不发生法律效力。2018年9月13日，李某1因落实政策（土地被征收）由农业家庭户口转为非农业家庭户。庭审中李某1认可李某2、李某3对其尽了赡养义务。另查明，涉诉房屋现已列入城中村改造项目，拟被拆迁征收。上述事实，由原、被告当庭陈述；原告在庭审中提交的李某1、李某2、李某3的户口薄复印件各一份，五三村村民委员会出具的证明和人民调解协议书各一份，房屋拆迁部门对涉诉的房屋绘制的宗地图一份，房屋征收价值评估分户表一份，李某4个人建房用地清理登记表一份，集体土地建设用地使用证一份，临土发（1996）097号文件一份，临土发（1996）083号文件一份，沙政发（1996）87号文件一份，农民个人建房用地申请表一份，临泽县农民个人建房选址图一份，涉诉房屋现状照片11张及视频光盘一张，2010年-2018年李某3和李某2的银行流水13张,李某1自述材料一份，申请证人汪永嘉、李世全出庭作证的证言；李某4在庭审中提交的1996年2月4日、2月14日分家字据、分居字据各一份，集体土地使用证一份，农村土地承包经营权证书一份，李生芳于1993年4月8日给李某4出具的外欠我们的钱无还清清理如下（清单）一份，刘建恒于2019年11月1日出具的证明一份，李某4退伍军人证明书一份，李生芳乡村医生证一份，申请证人陈少林、刘钰出庭作证的证言；本院依职权从临泽县自然资源局调取的李某4为户主的临泽县个人建房用地清理登记表及宗地图各一份，李生芳为户主的临泽县个人建房用地清理登记表及宗地图各一份，涉诉房屋集体土地使用权从李某4名下变更登记到李某5名下不动产登记档案材料一套（包括集体土地使用权总登记、土地分类面积、宗地图、李某5的身份证复印件、李某4的身份证复印件、常住人口登记卡、农村宅基地使用权登记申请书、土地登记申请书、农村宅基地使用权登记申请书、社员会议记录、宅基地使用证遗失声明、宗地草图、调查审核表、地籍调查表、集体土地建设用地使用证、农村宅基地使用权赠予协议书、宅基地权属来源说明书、沙河镇五三村两委会会议记录、沙河镇五三村二社宅基地使用权变更花名册）证实。本院认为，一、李某1和李生芳夫妇于1985年修建涉诉房屋时，李某1、李生芳、李某4、李某2、李某3为涉诉房屋宅基地共同使用权人，李某4已22岁，且李某417岁当兵服役，20岁退伍，其退伍补助费用于家中建房使用，此时李某2、李某3尚未成年；1988年翻建涉诉的部分房屋时，李某1、李生芳、李某4、李某2、李某3、李某4妻子顾金萍（1986年结婚）一起生活，此时李某2已21岁，李某3刚成年，涉诉的部分房屋翻建后，涉诉房屋应确认为李某1、李生芳、李某4、李某2共同财产，共有性质为共同共有。根据各共有人对修建房屋贡献的大小，本院酌情确认李某1、李生芳各占35%的份额，李某4占27%的份额，李某2占3%的份额。李生芳于1993年病逝后，其所占涉诉房屋相应份额即成为遗产。《中华人民共和国继承法》第五条规定：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。现无证据证明被继承人李生芳存在遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议，故应按法定继承办理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，故李生芳的遗产即所占涉诉房屋份额应由李某1、李某4、李某2、李某3继承，各继承8.75%的份额。二、李某4与李某3于1996年2月签订的分居字据约定的内容系双方真实意思表示，对双方具有约束力。李某4按约定负担了李某3结婚费用，李某3按约定再不分割涉诉房产，其继承李生芳的涉诉房屋份额应归李某4所有。无证据证明李某4与李某3签订分居字据时，李某1、李某2同意放弃各自共有的涉诉房产份额，交由李某4、李某3分割，李某1、李某2对其各自共有的涉诉房产份额享有所有权。三、李某4与李某5签订农村宅基地使用权赠予协议书，约定李某4将涉诉房屋一院赠予给李某5，系双方真实意思表示，应确认其效力。但李某4没有征得李某1、李某2同意，无权处分李某1、李某2共有财产份额，其将李某1、李某2共有财产份额赠予李某5的行为无效，李某5按赠予协议只应取得李某4所占共有财产份额。四、因涉诉房屋虽列入城中村改造项目，拟予以拆迁，但尚未签订拆迁补偿协议，也未实施拆迁，故对李某1、李某2、李某3要求给付拆迁补偿款的请求不予支持。综上，涉诉房屋现为李某1、李某2、李某5共同共有，其中李某1占43.75%（35%+8.75%）份额，李某2占11.75%（3%+8.75%）份额，李某5占44.5%（27%+8.75%+8.75%）份额。综上所述，经合议庭评议决定，根据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、第三十九条、第九十三条、第九十五条、第九十七条,《中华人民共和国继承法》第五条规定，判决如下：位于××县二社）、土地使用权登记在被告李某5名下土地临集用（2015）第25285号集体土地使用证上的房屋一院（包括房屋及其他附属设施）属原告李某1、原告李某2、被告李某5共同共有，其中原告李某1占43.75%份额，原告李某2占11.75%份额，被告李某5占44.5%份额；二、驳回原告李某3的诉讼请求；三、驳回原告李某1、李某2的其他诉讼请求。案件受理费7205元，由原告李某1负担3152元，原告李某2负担847元，被告李某5负担3206元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 姜干兵人民陪审员 柳生祥人民陪审员 李 胜 二〇二〇年一月七日书 记 员 马艳蓉《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。