安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初2269号 原告：无为县鸿联房地产开发有限责任公司，住所地安徽省芜湖市无为县无城镇金河社区阳光小区综合楼202室，统一社会信用代码91340225705027035W; 法定代表人：刘玉保，该公司总经理; 委托诉讼代理人：吴一泓，安徽双唯律师事务所律师； 被告：唐传兵，男，1975年11月15日出生，汉族，住安徽省含山县。 原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司（以下简称：无为鸿联公司）诉被告唐传兵房屋租赁合同纠纷一案，于2019年9月2日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告无为鸿联公司的委托诉讼代理人吴一泓，被告唐传兵到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告无为鸿联公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的商铺租赁费947100元（计算至2019年7月14日）；2.从2017年7月15日开始以日1%支付违约金至实际给付之日；3.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告开发了含山桂花园住宅小区。2016年6月被告欲租赁原告的商铺经营饭店，双方磋商后于2016年6月2日双方签订《商铺租赁合同》。该合同约定：1、甲方（原告）将坐落在含山桂花园的XXX商铺租赁给乙方（被告），作为开办饭店使用；2、租赁期从2016年7月15日至2022年7月14日止，共计六年；3、第一年租金为410000元；第二年451000元；第三年496100元；第四年545710元；第五年600281元；第六年660309元，乙方于该合同签字时一次性向甲方交清当年的租金，当年租期到期前一个月支付下一年租金；4、乙方必须依约按期缴纳租金，如有拖欠，甲方按拖欠额每日加收1％的滞纳金（详见商铺租赁合同）。商铺租赁合同签订后原告按照约定将房屋交付给被告使用，然被告只支付第一年的租赁费，对于后期的租赁费一直未能按照合同约定支付，为此原告多次交涉但至今无果。综上所述，被告长期拖欠支付租金，原告多次交涉至今无果，被告的行为损害了原告的合法权益。故原告依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉请。 被告唐传兵辩称：1.我这个合同是和刘大俊签订的，不是与你无为县鸿联房地产开发有限责任公司签订的。2.合同的租金第二年我已经支付了15万元，我租的门面房中有几间卖给私人了；3.租金拖欠是事实，但是我几次和对方协商解决，对方有一个经理王飞与我谈过，王飞讲回去和老总汇报，但是一直没有给我明确答复。第三年我支付了8200元租金给了韩宗江105门面。 经审理查明：2016年6月2日，刘大俊受无为鸿联公司的指派，与唐传兵签订一份《商铺租赁合同》，该合同约定：甲方（出租方）：刘大俊乙方（承租方）：唐传兵（3426251975××××××××）甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：第一条乙方自愿租用甲方位于桂花园XXX商铺作为饭店用途使用（以下简称“该商铺”），建筑面积约1296.52平方米。第二条租用的期限为六年，租期从2016年7月15日至2022年7月14日止。第三条租金、保证金及租金交付期限：该商铺的年租金总额：第一年租金总额为：人民币肆拾壹万元整（410000）；第二年租金为：人民币肆拾伍万壹仟元整（451000）；第三年租金为：人民币肆拾玖万陆仟壹佰元整（496100）；第四年租金为：人民币伍拾肆万伍仟柒佰壹拾元整（545710）；第五年租金为：人民币陆拾万贰佰捌拾壹元整（600281）；第六年租金为：人民币陆拾陆万叁佰零玖元整（660309）；（每年租金在上一年基础上增长10％，逐年递增）。以上租金是不含税价，如乙方需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开发票的税费），但甲方需协助乙方办理相关手续。租金支付时间：当年租期到期前一个月支付下一年租金。保证金：本合同签订之日，乙方须一次性向甲方支付第一年租金并交付人民币叁仟元，作为履约保证金。第六条双方责任：（一）甲方责任：1、甲方须于2016年6月1日将该商铺交给乙方使用。2、甲方保证该商铺交付时水电畅通。3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。…第七条承租方有下列情形之一的，出租方可以终止合同，收回房屋：…3、承租方拖欠租金累计达30日的，并支付甲方违约金叁仟元；…第八条违约责任…（二）乙方责任：1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的1％交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月，则甲方有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。该合同还对双方的其他事项作了约定。落款处甲方由刘大俊签字，乙方由唐传兵签字。该合同签订后，无为鸿联公司按约交付了租赁的房屋，至诉讼时止，唐传兵仅支付了合同约定的第一年全部租金、保证金3000元，以及第二年的部分租金150000，其他到期应付房租至今未付，以致诉讼。 上述事实，有原、被告双方陈述，《商铺租赁合同》一份，无为鸿联公司出具的《情况说明》一份，无为鸿联公司出具的《关于唐传兵户租金支付情况的说明》一份，唐传兵的含山惠民村镇银行有限责任公司营业部出具的《对私账户对账单》一份，本院对唐传兵的询问笔录一份，以及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告之间的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，是合法有效的，无为鸿联公司出具的《情况说明》表明，案涉合同的出租方签订人刘大俊是受无为鸿联公司的指派在合同上代表原告签字行为，其所产生的权利义务依法应由无为鸿联公司享有和负担。按约交纳租金是唐传兵的合同义务，至本起诉讼时止，原告诉请主张的第二、三年度的租金按合同约定已到期，被告未足额履行给付义务的行为，已构成违约。应承担给付房屋租金的义务；被告唐传兵抗辩的第二年已缴纳150000元租金的抗辩理由，提供了含山惠民村镇银行的《对私账户对账单》予以佐证，且已经原告方质证亦无异议，此节抗辩理由予以采信；经核算，被告唐传兵现实际尚欠原告第二、三年度的租金为797100元（451000﹢496100﹣150000）；另，对原告诉请主张自2017年7月15日开始按照日1%支付违约金至实际给付之日，此节诉请并不符合合同依据，不予支持。被告的其他抗辩与本案不具有关联性，不予采信。综上，对原告诉请的合法部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告唐传兵于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司租金人民币797100元（截止2019年7月14日）； 二、驳回原告无为县鸿联房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13270元，由被告唐传兵负担（此款原告已预交，由被告在给付上述款项时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  杨 辰 人民陪审员  王家珍 人民陪审员  杨贤梅 二〇二〇年一月三十一日 书 记 员  孙 燕 附件：本判决所援引的法律条款原文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。