连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0703执异4号异议人（申请执行人）：胡某某，男，1977年12月1日生，汉族，住：连云港市连云区。被执行人：王某某，男，1964年4月29日生，汉族，住连云港市连云区。在本院执行申请执行人胡某某与被执行人王某某民间借贷纠纷一案中，胡某某对拍卖连云区院前中华路综合楼X楼X单元XXX室房屋的拍卖款扣付行为不服，向本院书提出执行异议。2020年1月9日受理案件后，本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，原告胡某某与被告王某某民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月7日作出（2014）港商初字第879号民事判决，判令：“被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告胡某某借款人民币450000元及利息（利息从2013年4月2日起至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率4倍计算）如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，由被告王某某承担（原告已预交，被告在给付原告款项时一并给付原告）。”王某某不服上诉。2014年12月18日市中院作出（2014）连民终字第02024号民事判决，驳回上诉，维持原判。2014年12月22日本院立案执行，先后形成执行案号：（2015）港执字第00036号、（2016）苏0703执恢54号、（2018）苏0703执恢17号、（2019）苏0703执恢245号。2019年9月11日本院对王某某名下的连云区院前中华路综合楼X楼X单元XXX室拍卖成交，价款453280元。扣除相关费用后，应支付申请执行人胡某某15130.15元。2019年11月27日裁定终结本次执行程序。胡某某对执行款扣付情况不服，遂向本院提出书面异议。异议人胡某某异议称,申请执行人胡某某与被执行人王某某民间借贷纠纷一案，连云区人民法院已经对位于连云区中华路综合楼A楼六单元601室房屋进行拍卖，拍卖成交款45.328万，但贵院认为该款项在扣除相关费用后，还应当支付给被执行人王某某妻子吴某对于该房屋价款一半的份额，同时给被执行人王某某保留住房租金。在此之前，王某某名下的位于连云港开发区××南××楼××室的房屋经贵院拍卖完毕，申请执行人胡某某领取部分执行款，对该房屋的执行程序已经终结，但贵院坚持认为应当在连云区中华路综合楼x楼X单元XXX室房屋的拍卖款中，扣除吴某对之前拍卖的连云港开发区××南××楼××室的房屋享有的份额，异议人认为贵院程序严重违法，异议人不服，特提出异议！一、贵院给付吴某本次房屋拍卖价款一半的同时，不应当同时给付王某某住房租金。吴某与王某某至今为止一直系夫妻关系，两人同吃同住，并未分居。虽然胡某某只起诉王某某一人，但是王某某的借款也是用于家庭生活，吴某也因此受益，贵院既然给付吴某本次房屋拍卖价款的一半，就足以保障吴某与王某某的共同生活，吴某拿到钱后必然租房，王某某也一同生活，甚至二人生活相比债权人胡某某要更好，因此不应当再给付王某某住房租金，应当优先保障债权人的利益。司法解释规定应当为唯一住房的被执行人保留住房租金，但是司法解释的法理精神是，拥有唯一住房的被执行人在房屋被执行后，生活没有保障，可以保障其居住权，但是仍然优先保障债权人的利益。如果贵院在给付吴某房屋价款一半的同时，仍然给付王某某住房租金，那么债务人不光有所居，甚至生活滋润，而债权人胡某某的生活却无所保障。为什么法律从唯一住房不可拍卖到至今的可以拍卖，实际就是为了保障债权人的权益，在保障债务人居住权的同时，法律的本意仍然是对于债务人的惩罚性！贵院如此执行，胡某某基本分不到执行款，严重损害了本人的利益，更是违背了法律精神！二、贵院坚持要求从本次的拍卖款中，扣除吴某对于之前拍卖的连云港开发区××南××楼××室的房屋所享有的份额，没有任何依据。胡某某申请执行王某某名下位于连云港开发区××南××楼××室的房屋，经贵院拍卖后，胡某某领取21.33万元。执行完毕后，吴某以对拍卖一事不知情且自己是房屋共有人为由提出执行监督申请，请求归还被拍卖的位于连云港开发区××南××楼××室的房屋，但是吴某之后又撤回执行监督的申请。执行监督是法律赋予吴某的救济途径，但是吴某在履行救济途径后又自动放弃了该项权利，视为认可。吴某既然对连云港开发区××南××楼××室的房屋的执行没有异议，那么就不应当在连云区中华路综合楼X楼X单元XXX室房屋的拍卖中继续主张自己的权益，贵院更不应当逾越法律规定及法定程序，从剩余款项中给付吴某对于连云港开发区××南××楼××室的房屋所享有的份额！三、在执行期间，王某某夫妻二人，仍借款给案外人王宏祥十万元，此事有电话录音及微信文字证明，同时在执行庭审中，王某某夫妻二人也共同认可，足以证明，我借给他们的款是夫妻共同债务，同时也证明，被执行人有能力履行还款，但却不履行法院判决，属于恶意逃避。四、在过去开庭中，王某某夫妻二人对我借款事实都认可，在开监督庭中可以证实，并且夫妻二人共同开公司（连云港置乾装饰有限公司），因缺少流动资金向我借钱请我帮忙，王某某60%股份，王某某老婆40%股份，足以证明，此借贷为夫妻共同债务，执行局保留一半给被执行人王某某老婆是不合理的。综上，异议人认为贵院的执行程序严重违法，无法保障申请执行人的权益，如果导致执行无法回转，本人将依法追求相关责任人的责任！请求对王某某名下连云区中华路综合楼X楼X单元XXX室房屋拍卖成交款45.328万元扣除银行8.8万元剩余36.528万元，应给执行人胡某某。被执行人王某某未向法庭提供书面答辩意见。另查明，2015年1月14日本院作出（2015）港执字第00036号执行裁定书，1月15日作出协助执行通知书，1月15日裁定书、协助执行通知书送达连云港市产权管理中心，请求对王某某名下的连云区院前中华路综合楼X楼X单元XXX室、开发区平山路XX号南X号楼XXX室予以查封。后经本院依法评估、拍卖、变卖，执行部门对房屋拍卖、变卖款扣付如下：1、2016年1月20日开发区平山路XX号南X号楼XXX室变卖款588800元，扣除中行连云港核电支行抵押贷款366426.58元、评估费8000元，剩余214373.42元，应预留王某某妻子吴某一半房款107186.71元。吴某应得款项当时未予支付，吴某为此申请监督。2、2019年9月11日连云区院前综合楼X楼六单元XXX室，拍卖款453280元，扣除中行连云港核电支行抵押贷款88098.09元、评估公司服务费1500元、税费13598.4元、胡某某垫付的评估费500元、拍卖公告费700元、执行费6650元，剩余342233.51元。扣除共有人吴某一半171116.75元，还剩171116.76元，再扣除开发区平山路98号南3号楼109室应支付给吴某的107186.71元，王某某和吴某基本租房费用50000元，最后剩13930.05元，加上胡某某垫付的1200元，共应支付胡某某15130.05元。本院认为，我国法律规定，法律文书生效后，义务人应当履行，义务人不履行的，权利人可以申请人民法院强制执行。法律文书确定为夫妻一方个人债务的，执行夫妻共同财产时应当依法保留另一方应该享有的份额。本案胡某某与王某某之间的民间借贷纠纷已经两审终审，法律文书已经发生法律效力，王某某妻子吴某并非案件被告，即法律文书的义务人，所以应当认定本案所涉债务应为被告王某某的个人债务，王某某应当按照生效的法律文书履行义务，王某某未能按照生效的法律文书履行义务，人民法院有权根据申请执行人胡某某的申请对义务人王某某名下的财产强制执行。因本案评估、拍卖、变卖的两套房产系王某某与吴某的夫妻共同财产，法院在处理拍卖、变卖房款时扣留一半房款给吴某，合法有据。但，扣付给王某某、吴某的房屋租金50000元，因法律规定支付给被执行人及其被扶养家属租金的规定，旨在解决被执行人及其被扶养家属维持生活的必需。而本案在拍卖、变卖涉案两套房产时，已经扣留了房屋的半价款给吴某，计：278303.46元，该款可以满足王某某、吴某夫妻用来生活、租房之必需。所以扣付的租金5万元，缺乏法律依据，应当予以纠正。其他对执行款的扣付行为合法有据，本院予以支持。综上所述，异议人的异议请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项、第二十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：撤销从房屋拍卖款中扣留给王某某、吴恒霞租房费用50000元的执行行为。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长 王 卿人民陪审员 乔 伟人民陪审员 张家茂二〇二〇年一月十日书 记 员 孙松林相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正：理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条第一款第（三）项金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。