沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初11034号原告王亮，男，1981年5月14日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。委托代理人李春丽、李建，系辽宁铭迅律师事务所律师。被告娄绍榜，男，1979年8月30日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山西路77-16号1门，统一社会信用代码91210105691955358G。法定代表人于瑞宝，系该公司董事长。委托代理人王健，男，1992年3月1日出生，汉族，住辽宁省凌源市。原告王亮与被告娄绍榜、第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲独任审判，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告王亮委托代理人李春丽、被告娄绍榜、第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司委托代理人王健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王亮诉称，原、被告双方于2019年1月17日签订《房屋买卖合同》，现原告已把被告的房产证办完，一切款项都是原告拿的，原告贷款审批已通过，被告单方违约不想买卖了。为此，原告为维护自身的合法利益，特向人民法院提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，要求被告协助办理更名过户；2、本案发生一切诉讼费用由被告承担。被告娄绍榜辩称，不同意继续履行合同。我通过中介卖房，因为这个房子本身有贷款，原告有意向买房后也需要贷款，原告办理贷款的时间过长，当时也是中介帮助办理的贷款业务，中介与银行之间也有业务关系。合同约定从签订之日起60日内办理贷款手续，但因为原告两夫妻征信有问题，银行不给审批，被告已在广发银行申请解贷，按照双方约定原告应当帮被告办理广发银行解贷，但因为原告没有实际解贷成功，造成了被告在银行失信记录一次。从签订合同开始到现在被告都是按照合同如约履行的，每次需要办理配合贷款审批，被告都从南方飞过来，在被告不能来沈阳的时候，也通过沈阳的朋友张学军帮助协调，包括上中介找及打电话沟通。被告在整个履行过程中没有过错。因为原告的原因耽误时间较长，另外，中介有的时候打电话还联系不上，一直没有明确的答复给我。因为我们是通过中介买房，所以都是通过中介去沟通。第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司述称，当时买卖双方在签订合同时，卖方的房产证还没有下发，仅仅是备案合同，双方约定办理房产证过程中所有费用应由买方承担。后来房产证下发了，钱也确实是买方承担的，包括契税、维修基金、采暖费、物业费。在原告贷款审批过程中，买方提供手续需要准备时间，卖方在贷款审批过程中也耽误了时间，在这个过程中被告提出追加定金，由原来的30万元追到40万元，原告也同意并给付了。在贷款审批下来后被告回到沈阳，原告要替被告解贷，这个时候原告也通过中介找到了款项垫付公司，但这个时候被告无论是原告提出垫付款还是全款，被告都不再同意了。另外，被告提出我没有及时回复信息的事儿，我在看到信息后都会回复被告，但有时候有别的业务没有立即回复，毕竟我不是只有这一个业务。之后中介也多次联系被告，帮助他们协调，但被告都表示不卖房了，被告也曾经表示过要求原告提高房款，原告表示过一个数额，但具体数额我记不清了，但被告不同意。经审理查明，2019年1月17日，原告王亮（乙方）与被告娄绍榜（甲方）、居间方瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司就位于沈阳市和平区，建筑面积241.79平方米房屋签写《房屋买卖合同》一份，约定房屋权属状况1、商品房买卖合同编号E1601111163……2、房屋按套计算为1950000元整，该房屋有抵押，抵押银行为广发银行，贷款金额900000元整。购房定金300000元，于买卖双方交接房款时可冲抵房款，买方于本合同签订之日支付定金100000元，定金余额需于本合同签订后七日内补齐。买方申请商业贷款，买卖双方于签订合同后六十日内，备齐所有贷款手续到相关银行办理贷款审核手续。买方于本合同签订之日起六十日内，备齐购房首付款780000元，同时三方将该房款项存入居间方指定银行资金监管。本合同所指的资金监管银行为房产局指定银行，如买方公积金贷款额度不足或无法办理，买卖双方协商同意买方选择：不足部分现金补齐……。2019年1月31日，第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司为原告王亮出具收取信息服务费19500元和贷款服务费2000元的二张《收款收据》。2019年3月12日，原告王亮为诉争房产交纳契税21073.73元。2019年3月13日，原告王亮为诉争房产交纳维修基金22273元、物业费20000元、采暖费4625.5元、垃圾清运费380元。沈阳世茂新发展置业有限公司出具价款为1477052.31元《辽宁增值税普通发票》及《入住流转单》。2019年3月20日，被告娄绍榜在“今收到王亮400000元款项定金和首付款（部分）之前收条全部作废（10万+20万+2万+8万）”《钱款交接收条》上签字确认。2019年3月21日，原告存入兴业银行卡号为62×××11账户780000元。2019年5月8日兴业银行股份有限公司沈阳分行出具《沈阳分行信用项目审批意见通知书》，载明“怒江街支行：你支行送审的王亮、鞠颖申请1170000元个人抵押贷款项目经过分行审批，房产情况位于沈阳市和平区，建筑面积242.1平方米，金额117万元，期限30年，房屋总价195万元，房屋首付款78万元，请支行通知借款人与原房主办理上述房产更名过户手续，并办妥本行为抵押权人的房产抵押登记，并符合本行相关规定后办理房款手续”。2019年5月20日被告娄绍榜申请预约还款，申请类型全部提前还款，还款资金存入日2019年5月21日，预约还款本金944166.7元、预约还款利息655.41元，预约状态申请失败。2019年5月22日，第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司代理人王健与原告王亮微信记录显示“健：哥，有个心理准备，房主要不卖了。亮：怎么？贷款都批完了，下午解封不就都完事了吗？合同是十万，实际我交了40万，那这些事赔偿他得赔偿我多少啊？健：必须得研究让他卖啊，房主说钱都给你退，哥，房主今天是一反常态过来的，都联系完了，垫付都要到了，哥，房子你没动吧，他今天去看房子”。2019年1月22日至2019年1月26日期间第三人瑞家装饰（辽宁）地产代理有限公司代理人王健与被告娄绍榜微信记录可看出被告娄绍榜系急需款项而出售房屋；2019年2月20日至2019年5月20日期间二人微信记录可看出原、被告双方在居间方协调下从办理新房证、银行面签、寻找垫资公司、追加款项、商量解贷问题等方面进行协商并履行着相关义务。2019年6月13日被告娄绍榜明确提出拒绝出售房屋。截至庭审，原、被告双方未办理房屋交接，涉案房屋钥匙及房产证件均在第三人处保管。另查明，涉案房屋位于沈阳市和平区，建筑面积242.1平方米，被告娄绍榜于2019年3月14日取得房屋不动产权证，证号为辽（2019）沈阳市不动产权第0084820号，系单独所有，房屋设定抵押，抵押权人为广发银行股份有限公司沈阳分行，主债权金额为1030000元，债务履行期限从2016年11月1日至2046年10月31日，他项权证号为辽（2019）沈阳市不动产证明第0071398号。上述事实，有房屋买卖合同、钱款交接收条、收款收据、契税完税证明、POS签购单、增值税发票、入住流转单、维修基金收据、物业费收据、发票联、银行流水、沈阳分行信用项目审批意见通知书、预约还款进度查询、微信记录等证据及本院调取的房屋电子登记簿查询证明以及原、被告、第三人的当庭陈述笔录等在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原、被告及居间方签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实的意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。本案中，买受人王亮如约支付购房定金，包括应出卖人要求提前给付部分购房款，并为诉争房产交纳契税、维修基金、物业费、采暖费、垃圾清运费等相关费用，办理房证，又于2019年3月21日存入银行账户780000元，另，2019年5月8日兴业银行股份有限公司沈阳分行亦出具了《沈阳分行信用项目审批意见通知书》；出卖人娄绍榜协助配合并申请银行预约还款，从合同的履行情况、从微信记录中均可看出买卖双方在居间方协调下从办理新房证、银行面签、寻找垫资公司、追加款项、商量解贷问题等方面多次协商并积极履行着合同的相关义务。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该房屋买卖合同不存在法定解除的事由，出卖人现要求解除房屋买卖合同于法无据，本院对于原告要求继续履行房屋买卖合同协助办理更名过户的诉求予以支持；同时原告也应当给付被告剩余购房款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告娄绍榜于本判决生效之日起30日内协助原告王亮办理位于沈阳市和平区房产的更名过户手续，办理更名过户手续当日原告王亮一次性给付被告娄绍榜剩余购房款1550000元。案件受理费11175元（已减半收取）、保全费5000元，由原告王亮承担8087.5元，由被告娄绍榜承担8087.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇二〇年一月六日书记员  王琳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。