山西省泽州县人民法院民事判决书（2019）晋0525民初1779号原告：泽州县大阳镇河底村村民委员会，住所地：山西省泽州县大阳镇河底村。统一社会信用代码：54140525A23791717C。法定代表人：郭天明，任该村村委主任。委托诉讼代理人：张俊萍、王学林，山西高斯通律师事务所律师。被告：张志强，男，1964年1月25日出生，汉族，河南省焦作市人，现住焦作市。被告：张志刚，男，1971年7月8日出生，汉族，河南省焦作市人，现住焦作市。系张恒龙次子。被告：权桂香，女，1942年4月24日出生，汉族，河南省焦作市人，现住焦作市。系张恒龙配偶。被告张志刚、权桂香委托诉讼代理人：聂颜玲，山西弘毅律师事务所律师。原告大阳镇河底村村民委员会（以下简称河底村委）诉被告张志强、张志刚、权桂香合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告大阳镇河底村村民委员会法定代表人郭天明及其委托诉讼代理人张俊萍、王学林，被告张志强，被告张志刚、权桂香委托诉讼代理人聂颜玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河底村委向本院提出诉讼请求：一、依法判令终止原告与河南鑫牛养殖有限公司(以下简称鑫牛公司)签订的《投资协议书》，被告返还原告200亩土地;二、依法判令被告立即向原告支付租赁费70万元(暂计算至2019年7月31日，以后的租赁费按照每月1万元计算，直至被告将土地返还给原告为止)。事实和理由：2010年7月26日，原告与鑫牛公司签订了《投资协议书》，约定：乙方(鑫牛公司)租赁甲方(原告)土地200亩，租赁费用每亩按600元/年计算，到2013年10月乙方(鑫牛公司)一次性付清甲方(原告)土地租赁费。原告无偿为鑫牛公司在建设期间提供办公场所及建设用地200亩(建设期三年)，建设期为2010年9月到2013年9月。合同签订后，原告依约向鑫牛公司提供了200亩土地，到2013年10月份鑫牛公司并未向原告支付租赁费，之后原告每年都向该公司催收租赁费，但是公司法定代表人张志强每次都以暂时没钱为由拒绝。在起诉之前，我们继续找该公司索要租赁费，才得知该公司已被注销。后经查询，鑫牛公司是在2018年11月29日被注销，被告张志强、张恒龙作为清算组成员，在清算过程中未履行通知法定债权人的义务，根据相关法律规定，该公司的债务应当由张志强、张恒龙承担。本案立案受理后张恒龙不幸生病去世，根据相关法律规定，原告依法追加张恒龙的继承人张志刚、权桂香为本案的被告参加庭审，该二人依法承担相应的责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张志强辩称：1.协议仅是我们在招商引资时签订的，没有实际履行，原告村委未交付过我任何土地，总公司、分公司也未租赁、使用村委任何土地，未建造任何建筑。现在土地上的建筑物与鑫牛公司总公司、分公司无关，我不清楚是谁修建的，因此不存在任何租赁费。2.公司注销是经股东会研究决定的，履行了登报等手续，总公司不存在通知其他债权债务的义务。被告张志刚、权桂香辩称：1.张恒龙从来没有注册过公司，是被他人冒名注册的。2.关于协议终止的问题，协议是为了招商引资签订的，不是双方真实意思表示，在项目开始前，张志强他们没有招到一分钱，项目并没有开始，鑫牛公司也没有占地，他们合作招商引资的目的没有实现，合同自动终止。3.投资协议书是双方为合作经营而签订的，不属于租赁合同，仅能在合作经营获得利润的前提下进行分红，而项目没有开始，也不存在分红的问题。4.因为原告违约，致使合同没有实现，所以原告主张的租赁费也不存在。5.2010年起至今已有9年，原告的主张已超过诉讼时效。根据各方的诉辩，归纳本案争议的焦点是：1.被告是否应当返还原告200亩土地，返还土地的法律依据和事实依据是什么？2.本案被告是否应当支付原告所诉的租赁费？3.原告的主张是否超过诉讼时效？4.鑫牛公司股东张恒龙是否冒名股东？原告河底村委针对自己的主张提供了以下证据：1.投资协议书一份。欲证明当时约定鑫牛公司占用原告土地200亩，并按每亩每年600元标准支付租赁费用，原告已如约交付土地。2.现场照片4张。欲证明鑫牛公司占地事实。3.泽州法院2019晋0525民初298号民事判决书一份及鑫牛公司2018年11月29日注销证明。欲证明判决书第5页查明事实部分明确说明，2010年7年26日投资协议书签订后鑫牛公司成立了分公司，2010年9月20日鑫牛公司授权李元土全权负责分公司事宜，李元土以分公司负责人的身份修建了工程，孙立胜承包鑫牛分公司的土方工程，该工程已完工，工程款1637737.92元，分公司给孙立胜支付过部分工程款，可证明原告依约交付了200亩土地，鑫牛公司在河底村土地上进行了投资建设，但从未支付过土地租赁费。合同应在鑫牛公司注销之日起终止，被告应当返还原告土地并支付租赁费。4.鑫牛公司工商登记信息。欲证明鑫牛公司设立登记、公司章程及公司注销时张志强、张恒龙均签字确认过。清算报告中显示鑫牛公司在清算时登记的债权债务为0，剩余财产为0，也并未通知相关债权人，可以证明公司注销时未反应真实情况，因此对原告造成的损失应当由清算组成员承担相应责任。经质证，对证据1，被告张志强无异议，承认投资协议是其签的，是真实的；被告张志刚、权桂香对投资协议的真实性无异议，但认为不能作为原告要求返还土地、支付租赁费的依据，协议第2条写明原告无偿提供土地，原告并没有实施前期工作；第5条约定双方同时享受上级政府的优惠政策，也可以看出此次合作投资目的是为了农民增收，因为原告的违约致使项目没有实施，合同目的也没有实现，应当由原告承担违约责任，而不应当由被告承担。对证据2，被告张志强认为原告未交付其土地，其未建造任何建筑；被告张志刚、权桂香认为协议书中未约定租赁土地范围，该照片不能证明该建筑物是在鑫牛公司所租赁的土地上修建的。对证据3，被告张志强认为公司给李元土的授权是招商引资事宜，没有工程方面的授权，其也不认识孙立胜，公司注销时，清算组的告知义务是股东间的告知义务，跟分公司和其他人无关；被告张志刚、权桂香不清楚此事。对证据4，被告张志强无异议；被告张志刚、权桂香对工商登记信息的真实性无异议，但是注册时和注销时的签字可以看出不是同一个人签的，从清算报告中也可以看出公司注册的目的是为了招商引资。经审查，本院对以上证据的真实性予以确认。被告张志刚、权桂香方针对自己的主张提供了以下证据：1.投资协议书一份。欲证明原告是以土地出资，且合同违约是因为原告未立项、未办理相关手续，原告应当承担违约责任。经质证，原告河底村委认为虽然是投资协议书，但内容上可以看出鑫牛公司与村委关于土地的使用是有偿的，无偿仅只指建设期三年内免费，之后每亩每年600元，且被告自始至终未提过因为手续问题不能经营；被告张志强认为投资协议是为了招商引资签订的，但没有招到资金，其现在仍在跑招资事宜。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认事实如下：2005年1月13日，鑫牛公司成立，注册资本1000万元，股东有张志强、张恒龙，被告张志强为法定代表人。2010年7月26日，鑫牛公司与河底村委签订《投资协议书》，双方约定鑫牛公司在河底村委办公地成立“河南鑫牛养殖有限公司泽州分公司”筹建处，建设“2万头高产奶牛养殖种植农牧业循环经济生态产业链”项目……1.河底村委负责鑫牛公司投资项目的一切前期工作；2.河底村委无偿为鑫牛公司在建设期间提供办公场所及建设用地200亩（建设期三年）；3.鑫牛公司负责建设选址、规划、国土测绘、土地复垦押金，河底村委协助办理其一切手续，鑫牛公司承担一切费用；4.鑫牛公司租赁河底村委土地200亩，每亩按600元/年计算，到2013年10月，鑫牛公司一次性付清河底村委土地租赁费……7.鑫牛公司开工时间定于2010年9月，完工时间为2013年9月……另查明，2008年12月12日，河南鑫牛养殖有限公司泽州分公司（以下简称鑫牛公司泽州分公司）成立，李元土系分公司负责人。2010年9月20日，河南鑫牛养殖有限公司豫鑫字【2010】16号文件载明：“经公司董事会研究决定，授权鑫牛公司泽州分公司负责人李元土同志全权处理公司的一切引资业务具体事宜。”2018年10月10日，鑫牛公司注销了鑫牛公司泽州分公司。2018年9月20日，鑫牛公司成立清算组，成员有张志强、张恒龙。同年9月21日，鑫牛公司在《大河健康报》予以公告决定解散公司，进行清算。同年11月29日，清算组成员张志强、张恒龙出具《清算报告》，清偿情况为：按照《公司法》规定依次分别支付清算费用0万元、支付职工工资0万元，支付社会保险费用和法定补偿金0万元、缴纳所欠税款0万元，清算公司债务0万元，剩余财产0万元。同日，鑫牛公司在郑州市金水区工商管理和质量技术监督局办理了注销登记。另根据已生效的山西省晋城市中级人民法院（2019）晋05民终1138号民事判决书，可以确认以下事实：2012年3月19日，孙立胜和鑫牛公司泽州分公司签订《挖运土方合同书》，孙立胜承包了该公司养殖场的土石方工程。后经结算，鑫牛公司泽州分公司欠孙立胜工程款1636737.92元。鑫牛公司作为设立分公司的公司应当承担分公司的该笔债务。（2019）晋05民终1138号民事判决书判令张志强作为股东赔偿该款，张志刚、权桂香在其继承张恒龙遗产实际价值范围内与张志强承担连带偿还责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告河底村委与鑫牛公司签订的《投资协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条、九十四条的规定因鑫牛公司已办理注销登记，合同一方主体已不存在，合同目的确定不能实现，原告河底村委与鑫牛公司签订的《投资协议书》应当解除，合同解除后，双方的权利义务应当终止。现原告要求终止与鑫牛公司签订的《投资协议书》，本院予以支持。关于被告是否应当返还原告200亩土地及支付租赁费的问题。庭审中，被告张志强辩称村委未实际交付过其任何土地，总公司、分公司也未租赁、使用村委任何土地，未建造任何建筑，案涉土地上的建筑物系李元土超越授权修建的，因此不存在任何租赁费，不应当由鑫牛公司返还土地，支付租金。本院认为根据已生效的山西省晋城市中级人民法院（2019）晋05民终1138号民事判决书确认的事实可以证明鑫牛公司泽州分公司租用了土地，并对所租用的土地进行了建设，分公司不具有法人资格，其民事责任由设立分公司的公司承担。本院对被告张志强以上辩解不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”协议解除后，鑫牛公司已丧失对案涉200亩土地合法占有的依据，但被告仍实际占有使用该土地，被告应当返还土地，并按照合同约定支付租金至其返还土地之日止。2013年10月起至原告起诉之日2019年7月31日止，土地租赁费计算为：200亩×600元/年/亩×5年＋200亩×600元/年/亩÷12个月×10个月=70万元，2019年7月31日以后的土地租赁费按照上述标准每月支付1万元支付至被告返还土地之日止。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条规定：“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”鑫牛公司在注销时未将公司解散清算事宜书面通知已知债权人原告河底村委，导致原告河底村委未能及时申报债权，被告张志强、张恒龙作为清算组成员应当向原告支付租赁费。2019年7月24日，张恒龙因病死亡。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定及泽州县人民法院（2019）晋0525民初298号民事判决书、晋城市中级人民法院（2019）晋05民终1138号民事判决书可知，张恒龙的继承人张志刚、权桂香表示愿意继承张恒龙的遗产，故该二人应当在继承遗产的实际价值范围内偿还张恒龙的债务。被告张志刚、权桂香辩称张恒龙生前没有在注册公司的文件上签名，公司是被他人冒名注册的，因被告张志刚、权桂香未能提供相应证据，本院对该辩解不予认可。关于原告主张是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”本案中，双方签订的协议并未约定协议终止日期、履行期限或者其他约定协议终止的情形，原告因对方不履行合同义务且合同一方主体不存在为由起诉终止合同，未超过诉讼时效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张志强返还河南鑫牛养殖有限公司租用的原告泽州县大阳镇河底村村民委员会土地200亩；二、被告张志强自本判决书生效之日起三十日内支付原告泽州县大阳镇河底村村民委员会土地租赁费70万元，2019年7月31日以后的租赁费，被告张志强按照每月1万元支付至返还土地之日止；三、被告张志刚、权桂香在其继承的张恒龙遗产实际价值范围内与被告张志强承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，原告已预交，由被告张志强、张志刚、权桂香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起二十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审 判 长 张丽芳人民陪审员 湛续冲人民陪审员 门 娟 二○二○年一月二十一日书 记 员 张亚丽