江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初6117号原告：宿迁金鹰置业有限公司，住所地宿迁市洪泽湖路2号。法定代表人：严菲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈鑫峰、胡珂凡，江苏律鼎律师事务所律师。被告：李廷坤，男，1972年6月7日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：徐海兵，男，1980年9月23日出生，住宿迁市宿城区。原告宿迁金鹰置业有限公司（以下简称金鹰置业）诉被告李廷坤租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理后，于2019年8月20日公开开庭进行审理，原告金鹰置业委托诉讼代理人胡珂凡、被告李廷坤委托诉讼代理人徐海兵均到庭参加诉讼。因案件需要，本案依法转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2019年11月29日第二次公开开庭进行了审理，原告金鹰置业委托诉讼代理人陈鑫峰及被告李廷坤委托诉讼代理人徐海兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鹰置业向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告李廷坤支付原告租金66714.65元（2018年4月1日至2019年6月30日）及滞纳金11891.67元（其中2018年4月1日至2018年6月30日租金12996.36元，以12996.36元为基数自2018年3月20日起按照月2%计算至实际给付之日；2018年7月1日至2018年9月30日租金12996.36元，以12996.36元为基数自2018年6月20日起按照月2%计算至实际给付之口止；2018年10月1日至2018年12月31日租金13429.57元，以13429.57元为基数自2018年9月20日起按照月2%计算至实际给付之日止；2019年1月1日至2019年3月31日租金13646.18元，以13646.18元为基数自2018年12月20日起按照月2%计算至实际给付之日止；2019年4月1日至2019年6月30日租金13464.18元，以13464.18元为基数自2019年3月20日起按照月2%计算至实际给付之日止）；2、本案的诉讼费及保全费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：被告李廷坤支付原告租金84914元(2018年4月1日至2019年10月30日）及滞纳金15282元。事实与理由：2016年10月29日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于宿迁市宿城区金鹰天地C区内的B1F层编号为C020/C021的商铺，经营蒙娜丽莎品牌，租赁期为2016年10月1日至2019年9月30日。原被告约定，根据承租面积计算租金，按每月3个完整的自然月为交租期，被告应于每个交租期最后一个月的20日前足额支付下一个交租期的租金。物业费为每平方米每月2元，支付时间同租金约定的一致，物业费应向原告或原告指定的物业公司支付。如被告逾期支付租金、物业费，应以欠付费用的2‰按日向原告支付违约金，逾期超出15日的，原告有权解除合同。合同签订后，被告开始经营至今，2018年4月1日至2019年10月30日租金一直未付。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李廷坤辩称：被告承租原告商铺，在初步完工后就发生房屋水管漏水事故，给原告造成损失一直不能经营，故拖欠租金。合同签订前，金鹰置业承诺树立大型广告牌，但一直没有树立；承诺金鹰楼盘开盘时，被告经营的商铺优先进入宣传；承诺按照租金额的3%补贴作为停车场的免费停车。被告因商铺进水产生损失，未支付租金不应计算滞纳金。被告向原告交纳的履约保证金14996元、装修押金9997元，合计24993元。现合同履行期限已届满，要求24993元抵扣租金。经审理查明认定事实如下：2016年10月29日，原告金鹰置业（甲方）与被告李廷坤（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有所有权或转租权的坐落在宿迁市宿城区金鹰天地A区内的B1F层，编号为C020/C021的商铺出租给乙方使用，该商铺套内建筑面积为199.94平方米，建筑面积333.24平方米。合同第4.1.1约定租金标准如下：第一个租约年内首期租金每月每平方米人民币13元，首期租金为人民币12999元（具体首期租金额度以附件二房产交付确认书为准）；第一个租约年内首期之后其他各月租金按月每平米人民币13元，即每月租金为人民币4333元；第二个租约年每月每平方米人民币13元，即每月租金为人民币4333元；第三个租约年每月每平方米人民币13.65元，即每月租金为人民币4549元。合同第4.2约定租金支付：按照4.1.1方式支付租金时，首期租金为进场日起至第五个月最后一日期间的租金。首期租金支付时间为办理进场日支付。除首期租金外，其他租金均按每3个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。合同4.3物业费支付。4.3.1物业服务费收费标准为：每平方米每月2元人民币……4.3.3物业服务费支付方式：首期物业服务费为约定装修期结束次日起至第3个月最后一日期间的物业服务费。首期物业服务费应于办理进场日支付。除首期物业服务费外，其他费用均按每3个完整自然月（即每月第一日到最后一日）为一个交费期交纳。乙方应当按每个交费期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方或甲方指定的物业公司一次性足额支付下个交费期费用。合同第5.1乙方于签署本合同之日内向甲方支付相当于首年3个月的租金，3个月的物业服务费，水电费押金（相当于1个月物业服务费）总和作为履行保证金，金额为人民币14996（大写：壹万肆仟玖佰玖拾陆元整）；甲方在收到乙方的履约保证金后，向乙方出具收据。5.2履约保证金的使用5.2.1在合同期内，如果乙方有违反或不履行本合同的行为、违反本合同载定的附件的行为，给甲方造成损失或者损害的行为或违反甲乙双方其他约定的行为，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失或支付相应违约金（包括罚款）的书面通知后7天内，如乙方拒不纠正该行为且不向甲方赔偿损失或支付违约金，则甲方有权直接从履约保证金中抵扣赔偿款或违约金，以补偿甲方因乙方该行为而造成的损失或者损害，履约保证金不足以支付上述数额的，乙方应按甲方要求赔偿甲方造成的全部损失……5.3租赁期满或合同解除后，履约保证金将不计利息退还给乙方，具体退还条件：5.3.1乙方完成履行了本合同所约定的义务，结算全部费用，未发生扣除履约保证金的事由；5.3.2乙方已经按照本合同约定将场所归还给甲方；5.3.3乙方办理完毕营业执照注销或牵址手续；5.3.4履约保证金在具备上述条件后1个月内全额无息退还乙方。……6.2乙方需在该商铺交付日向甲方支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金为人民币9997元；装修垃圾运输费为该商铺承租面积人民币7元/平方米。6.3如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于装修期届满，且消防部门验收合格后1个月内，甲方应向乙方无息返还欠款所述的装修押金。合同第15.3约定在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，由此而造成乙方实际损失的，甲方应予以赔偿：……15.3.2违反本合同及其补充条款的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常经营的。合同第16.1约定，在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业服务费、水、电、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于七日内交付的，每逾期一天，乙方须每天按上述费用的2‰向甲方支付滞纳金……2016年11月1日，原被告签订房产交付确认书，确认：租赁期自2016年11月1日至2019年10月31日，装修期自2016年11月1日至2016年12月31日，首期租金交付期自2016年11月1日至2017年3月31日止，首期租金为12999元整。合同租期届满后，被告已将该商铺交付给原告。现原被告就2018年4月1日至2019年10月30日租金及滞纳金协商未果，故而成讼。另查明，2017年，金鹰置业商场内水管破裂，水流至被告李廷坤商铺。后金鹰安排人员同被告一起将积水清理。因被告李廷坤欠付2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金，金鹰置业于2018年1月24日提起诉讼。诉讼中，李廷坤提起反诉，要求金鹰置业赔偿财产损失。本院于2019年3月20日作出（2018）苏1302民初802号民事判决，金鹰置业给付李廷坤24789元。以上事实，有租赁合同、民事判决书以及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原告金鹰置业与被告李廷坤签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现被告李廷坤作为承租人未按约定支付租金，故被告应支付原告2018年4月1日至2019年10月30日租金84909.55元（13元/月/平方米*333.24平方米*7个月+13.65元/月/平方米*333.24平方米*12个月）。关于滞纳金，合同约定履约保证金应抵扣被告给原告造成的损失，被告应分别于2018年3月20日、6月20日、9月20日、12月20日、2019年3月20日、6月20日、9月20日给付租金为12996.36元、12996.36元、13429.57元、13646.18元、13646.18元、13646.18元、4548.72元，原被告约定的违约金按日2‰标准计算过高，本院支持利息自逾期之日起按年利率7.8%计算至2019年10月31日，滞纳金合计6186.12元。租金和滞纳金合计91095.67元。被告主张交纳履约保证金14996元，原告金鹰置业无异议，按合同约定履约保证金应扣除违约金后予以退还，被告要求抵扣上述租金，本院予以支持。关于装修保证金，被告主张交付装修保证金9997元，未提供证据予以证明，原告有异议，本院不予采信。因此，被告应付原告76099.67元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：被告李廷坤于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁金鹰置业有限公司76099.67元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1766元，保全费820元，合计2586元，由被告李廷坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹志敏人民陪审员  管 莹人民陪审员  李 莉二〇二〇年一月十七日书 记 员  姚紫苑法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。