江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初10982号原告：胡艳峰，女，1972年5月16日出生，汉族，住所地广东省深圳市罗湖区。被告：昆山福记置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区车站路399号，统一社会信用代码91320583773750305T。法定代表人：王振清。被告：昆山市南北贸易有限责任公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北富士康路1245号3号，统一社会信用代码9132058362838015X5。法定代表人：雷凯丽。被告：郑绍昌，男，1971年10月31日出生，汉族，住福建省永泰县。原告胡艳峰与被告昆山福记置业有限公司、昆山市南北贸易有限责任公司、郑绍昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用普通程序于2019年10月17日公开开庭审理。原告胡艳峰到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡艳峰向本院提出诉讼请求：一、要求判令两被告共同返还原告定购昆山永泰花苑X号楼XX房购房定金人民币202000元；并按法律规定被告方昆山福记置业行为恶劣构成严重违约，依据退一赔一的购房违约赔偿责任，昆山福记置业有限公司赔偿原告罚金202000元；总计人民币404000元整；二、要求判令两被告承担从2013年10月29日购房之日起至判决生效期间的逾期付款利息(以404000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计息，至实际清偿之日止)；三、被告郑绍昌对昆山福记置业有限公司和昆山市南北贸易有限责任公司的债务承担连带担保责任；四、要求判令被告承担本案涉及全部诉讼及其相关全部费用。事实及理由：2013年10月29日，原告与昆山福记置业有限公司签定房屋定购合同，购买其开发销售的永泰花苑民宅X号楼XXXX室、X号楼XXX、X号楼XXXX室和X号楼XX门市房等，四处房产。合同签订之日，原告如约向昆山福记置业有限公司公司账号分三次：100000元、100000元、200000元，以刷卡方式支付购房定金人民币总额40万元整。其中，房屋订购协议编号0000076号订单，原告支付定金66000元，定购X号楼XXX室、建筑面积139.83平方米，单价7798元每平方米，房屋总额1090436元，此房现市价22500每平方。但昆山福记置业有限公司在收款后见房价飞涨，在原告不知情况下，肆意违反合同约定，以种种不实理由拒绝与原告签署商品房买卖合同，擅自将原告上述房屋又转售他人谋取暴利。原告知晓后非常气愤，多次从深圳飞往昆山与原告一公司董事长王振清、董事长授权代办人副总兼监事郑绍昌、售楼处负责人经理杜少伟等协商决定，要求被告还原定购房屋或向要求昆山福记置业有限公司向原告支付从房屋定购之日起即2013年10月29日起至2016年5月18日止时间内被告两卖其房屋谋取差额返还原告，当日销售公司负责人经理杜少伟承认两卖工作错误道歉并返还其销售部门销售上述四套房提成总非法所得70469元，并与郑总共同承诺确定售楼处按合同价格与给销售部门提成之间其余差额销售公司并未收取，全部在其老板昆山福记置业公司董事长王振清处，按协商结果余额赔偿由王振清董事长负责返还，可当时王振清借故紧急事务外出躲避拖延返还余额，郑总与杜经理共同承诺已与王董事长协商此事会足额补偿差价，并确定保证在2016年5月31日前清偿差额赔偿并一同返还购四套房定金人民币40万元。之后时间里，昆山福记置业有限公司王董以公司资金链断裂外债累累为由，一次次百般推延并请求宽限支付返还定金及双倍赔偿时间，此后王董不见人只推诿说已全权委托郑总处理款项事宜，一有资金即刻支付，无数次的承诺拖延，催其办理补缴赔偿及返还定金事宜无果。2016年5月17日原告再次来到昆山准备诉诸法庭，为始原告安心，王振清董事长授权郑总带来用其为董事长的昆山市南北贸易有限责任公司作为昆山福记置业有限公司同一法人的关联公司昆山市南北贸易有限责任公司主动自愿向原告出具定金还款承诺书，愿意于2016年6月1日前返还原告40万元购房定金。但其并未提交如前所承诺由昆山福记置业有限公司公司补偿违约赔偿差额或双倍返还定金的还款协议，昆山福记置业有限公司、昆山市南北贸易有限责任公司以各种理由百般拖延，外逃，电话不接微信不回，直至得知王董已在昆山隐匿跑路，赔偿及定金至今分文未还，原告才深知已被被告的连环骗局所设计，非常气愤，故而涉诉，寻求法律给予帮助，给商界以正义，给社会以公道，给百姓以公证。诉诸法庭，原告认为被告无故将涉案房屋又出售给他人，已严重根本违约，依法应当双倍返还定金，两被告根本言而无信，侵害原告合法权益，因此向贵院提起诉讼，以寻求法律的支持与帮助予以公证。昆山市南北贸易有限责任公司自愿作出书面承诺，应当承担共同返还义务；昆山市南北贸易有限责任公司系一人公司，被告三雷凯丽系股东，依法可以要求其对公司债务承担连带责任。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告昆山福记置业有限公司、昆山市南北贸易有限责任公司未作答辩。被告郑绍昌辩称，贵院受理胡艳峰与昆山福记置业有限公司，昆山市南北贸易有限责任公司(2019)苏0583民初10969号10978号10982号10985号房屋买卖合同纠纷一案追加申请人为第三被告以及承担连带责任提出异议。原因是原告诉称本人为昆山福记置业有限公司和昆山市南北贸易有限责任公司两公司高管理由不成立，我作为昆山福记置业有限公司公司监事事实并不知情，也从来没有参与过该公司任何经营活动，我于2013年4月就从昆山市南北贸易有限责任公司公司离职了也不存在原告诉称我为该公司副总经理。综上两点原告没有理由把我作为第三被告。原告诉称我作为本案全程关键见证，跟踪协调并多次传达虚假指令并承诺按原合同价格卖给原告一套商品房根本与事实不符，我与原告在本案房屋买卖之前已经认识，原告当时认购该房子根本没有参与并不知情，之后在2016年5月份因为双方产生纠纷，应双方要求参与该纠纷协商处理，经过协调原告同意解除该房屋认购合同并接受被告赔偿原告人民币70469.00元(两被告公司法人王振清是本人前姐夫)。当时因为看在原告也是我好朋友，所以在双方经过友好协商同意偿还购房订金人民币400000.00元情况下做了担保。后来因为被告两公司经营不善造成资金困难超过约定还款期限，我一直积极配合原告向被告追讨该笔欠款，目前由于被告在2018年11月开始处于失联状态我无法联系到他本人。原告在追讨无结果情况下于2019年4月25日来到我公司找我了解情况，由于我考虑双方朋友关系加上本人也做过担保对这笔欠款有一定责任，因此与原告友好协商并签定被告若无法偿还该笔款由本人代最后期限的担保书。现在原告向贵院要追加本人为第三被告根本没有理由，对我诉讼存在捏造事实诬告行为，本人愿意承担对于原告担保款项400000.00元部分的责任，但是不在原告诉讼两被告所谓房屋买卖合同纠纷范围之内，希望贵院查清事实撤消对我的诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2013年10月29日，胡艳峰与昆山福记置业有限公司签订房屋定金协议，购买其开发销售的永泰花苑X号楼XX室房屋，单价22000元/平方米，面积164.95平方米，定金202000元，双方约定2013年12月31日前签订商品房买卖合同。胡艳峰同时订购了X号楼XXXX室、X号楼XXX室和X号楼XXXX室，共计支付定金40万元。后昆山福记置业有限公司未与胡艳峰签订上述四套房屋的商品房买卖合同，也未退还定金。2016年5月17日，昆山市南北贸易有限责任公司向胡艳峰出具承诺书，内容为：今承诺欠胡艳峰2013年10月29日支付购房定金40万元，在2016年6月1日前返还。2019年4月25日，郑绍昌出具担保书，内容为：由于昆山福记置业有限公司王振清收到胡艳峰2013年10月29日购买昆山福记置业有限公司永泰花苑楼盘购房定金40万元，经双方友好商定若这笔款在2020年12月31日前昆山福记置业有限公司王振清无法偿还，该款项由郑绍昌代替昆山福记置业有限公司王振清偿还，如果到期不还由郑绍昌承担所有责任。本院认为：胡艳峰与昆山福记置业有限公司签订的房屋定金协议系预约合同，昆山福记置业有限公司未按约定与胡艳峰签订正式的商品房购销合同，应当承担违约责任。胡艳峰第一项诉讼请求为双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。关于第二项诉讼请求实际为赔偿损失，胡艳峰主张按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍计算损失，本院予以认定，但是计算基数应当为定金金额即202000元，具体计算为以202000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍从2013年10月30日计算至2019年8月20日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准自2019年8月21日起支付至实际支付之日。昆山市南北贸易有限责任公司出具的承诺书视为债务加入，但仅对支付的定金承担责任，故昆山市南北贸易有限责任公司在202000元范围内承担共同还款责任。郑绍昌出具担保书为一般保证，在昆山福记置业有限公司于2020年12月31日前未履行还款责任时才承担保证责任，故对于胡艳峰要求郑绍昌承担连带责任的诉讼请求本院不予支持，待相关条件成就后，原告胡艳峰可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山福记置业有限公司于本判决生效后十日内归双倍返还定金404000元，并支付利息（以202000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.5倍从2013年10月30日计算至2019年8月20日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准自2019年8月21日起支付至实际支付之日）。二、被告昆山市南北贸易有限责任公司在上述第一项202000元范围内承担共同还款责任三、驳回原告胡艳峰的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526036595）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费35832元，公告费690元，由被告昆山福记置业有限公司、昆山市南北贸易有限责任公司负担。其中，原告预交的案件受理费35832元，本院予以退还，被告应当负担的35832元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号32250198643600000811130713开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  李建川人民陪审员  陈林根二〇二〇年一月十日书 记 员  马润斐