福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初4222号 原告：福建新榕房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区地产综合大楼十层，统一社会信用代码91350902070864453B。 法定代表人：吴磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴巧丽，福建方拓律师事务所执业律师。 被告：翁小妹，女，1987年7月5日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告福建新榕房地产开发有限公司（以下简称新榕房地产公司）与被告翁小妹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新榕房地产公司的委托诉讼代理人吴巧丽到庭参加诉讼，被告翁小妹经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新榕房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售》（合同编号20180321066）；2、判令被告配合原告办理合同备案的注销手续；3、判令被告向原告支付总房价款10%的违约金58362.2元，以及逾期办理注销手续违约金（自合同解除之日后10日起至合同备案注销之日止，按照日万分之三计算）；4、判令被告向原告支付原告为本案支付的律师费5600元。事实与理由:2018年3月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20180321066），约定被告向原告购买宁德市金涵组团104国道南侧金溪路北侧金漳路西侧（F区）新榕·金水湾三期9幢807室商品房，总价款583622元，合同签订日前支付首付款123622元，余款460000元通过向银行申请贷款的方式支付。合同还约定若被告所贷款项未能在合同网络签约后60日内即2018年5月21日到达原告账户的，视为被告逾期付款，应按约定承担违约责任。贷款未获审批或者不能办理的，被告应在接到通知后30日内一次性付清全部房价余款；非原告原因导致被告所贷款项不能在合同网络签约后90日内到达原告账户的，被告须在接到通知后30日内一次性付清全部房价余款，否则视为被告逾期付款，应按约定承担违约责任。被告逾期付款超过30日的，原告有权解除合同。原告选择解除合同的，被告应当按照总房价款的10％向原告支付违约金，原告有权要求被告在解除通知送达之日起10日内配合原告办理注销预告登记等相关手续，被告未予配合的，除应按总房价款10%承担违约责任外，还应按日万分之三标准向原告支付逾期办理注销手续违约金。解除合同后，原告因解除合同所实际产生的费用（如印花税、律师费及手续费），均由被告承担。被告支付了首付款后，原、被告于2018年6月5日将上述合同进行了备案，但被告未按照约定履行办理按揭贷款、支付剩余购房款等付款相关义务，经原告催告，至今仍未履行。 被告翁小妹未作答辩。 原告新榕房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告翁小妹未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。以上证据经审查，本院认为，原告出示的证据，虽未经被告翁小妹质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告福建新榕房地产开发有限公司与被告翁小妹签订的宁德市金涵组团104国道南侧金溪路北侧金漳路西侧（F区）新榕·金水湾三期9幢807室《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20180321066），系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照约定及承诺全面履行自己的义务。被告未按约支付剩余的460000元购房款，构成违约。根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》逾期付款责任的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告请求判令解除上述合同，符合双方当事人的约定和法律关于合同解除的规定，予以支持。被告应协助原告办理上述合同备案注销手续。同时，因被告违约造成合同解除，原告请求判令被告按约支付总房价款10％的违约金58362.2元，以及原告为实现债权而支付的律师费5600元，也符合双方当事人的约定，予以支持。但原告请求判令被告支付逾期办理注销手续违约金（自合同解除之日后10日起至合同备案注销之日止，按照日万分之三计算），因该行为尚未发生，故原告的该项主张证据不足，不予支持。被告翁小妹未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告福建新榕房地产开发有限公司与被告翁小妹签订的宁德市金涵组团104国道南侧金溪路北侧金漳路西侧（F区）新榕·金水湾三期9幢807室《商品房买卖合同（预售）》（合同编号20180321066）； 二、被告翁小妹应于本判决生效之日起十日内协助原告福建新榕房地产开发有限公司办理上述合同备案注销手续； 三、被告翁小妹应于本判决生效之日起十日内支付原告福建新榕房地产开发有限公司违约金58362.2元； 四、被告翁小妹应于本判决生效之日起十日内支付原告福建新榕房地产开发有限公司律师费5600元； 五、驳回原告福建新榕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9637元，公告费560元，由被告翁小妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  林维加 人民陪审员  刘金顺 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  王 琦 附： 一、申请执行期限提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、判决适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行； 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应 当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。