新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初7577号 原告：赵怀英，男，汉族，1965年1月7日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：宋玲丽，新疆德洋律师事务所律师。 被告：吕永斯，男，汉族，1974年2月28日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：杨帆，女，汉族，1977年11月17日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 原告赵怀英与被告吕永斯、杨帆返还原物纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵怀英及其委托诉讼代理人宋玲丽，被告吕永斯、杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵怀英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离大西渠乡新戽村二组22亩场地、院落（原新戽村小学）并将场地及院落交付原告；2、判令被告支付原告场地使用费192500元（2013年4月28日计算至2019年9月27日）；3、判令被告支付原告评估费8500元；4、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：2013年4月，经被告杨帆父亲介绍，两被告与原告商谈要求租赁使用原告位于昌吉市××镇（原大西渠乡新戽小学）面积约22亩的院落场地，当时被告表示使用用途就是存放一些建筑设备及其雇佣的工人临时居住，并表示之后会与原告签订具体的租赁协议。2013年4月28日，被告即开始占有使用上述院落。后原告多次要求与被告签订书面租赁协议，被告却以各种理由拒绝签订，并且未支付原告分文费用。原告于2016年3月向法院提起诉讼，要求解除双方的口头租赁协议并要求被告吕永斯、杨帆支付租金90000元。法院审理认为，现有证据不足以确认双方之间存在租赁关系，故驳回原告的诉讼请求，同时在判决书中释明要求被告立即搬离场地的请求可另案主张。至今，被告无偿占有使用涉案场地已达六年多之久，严重侵害了原告的合法权益。故原告依法提起诉讼。 被告吕永斯、杨帆辩称，关于原告的第一项诉讼请求，被告在院落中投入大量资金及人力，一时搬不走。关于原告的第二项诉讼请求，当时被告搬进去时，原告表示前5年不要租金，后面再说后面的租金，且当时搬进去的时候原告表示要把房屋出售给被告，被告就修建了房屋宿舍，1、5米深的管道、修建了围墙、刷白抹灰围墙，清理垃圾、种植树木，拆除旧的圈舍。学校后面原是碱滩，后面被告改造了，评估的是被告改造后的现状。被告投入了几百万，之前商量说的出售房子，但是价格没有谈拢。2016年原告起诉，双方商量的还是出售的价格。至2018年5月份被告使用房屋及院落5年，被告可以给后面的租金。原告之前表示优先出租或出售给被告，之前原告表示1800000元、后面原告说是3000000元，再后面原告说不卖了。 本案当事人围绕各自的主张依法提交了证据，原告提交（2017）新2301民初3800号民事判决书一份、（2018）新23民终1468号民事判决书一份、发票两张、集体土地建设用地使用证一份、昌吉市大西渠乡原新戽小学土地房产转让合同一份、收款收据一张，经质证被告对上述证据的真实性认可。被告提交（2016）新2301民初4553号民事裁定书一份、（2017）新23民终148号民事裁定书一份、（2018）新23民终1468号民事判决书一份、评估报告一份，经质证，原告对上述证据的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实本院认定如下： 1、原告提交证明五份，拟证实涉案房屋的土地情况，即位于昌吉市大西渠乡原新戽小学。经质证，被告表示其不清楚。本院对原告拟证实事实予以确认。 2、两被告提交租赁协议一份及场区土地租赁合同两份，拟证实原告主张支付原告场地使用费192500元是不存在的，双方之前商量好的前五年不要租金。经质证，原告对被告拟证事实不认可，认可其中一份背面有字的合同是原告起草的，但是双方对合同内容未达成一致意见。本院对双方曾洽谈签订租赁合同，因就相关内容未达成一致意见，致使租赁合同未签订的事实予以确认。 3、两被告提交收条一份、土地承包合同一份、协议一份，拟证实因为原告表示要将涉案房屋出售给被告，被告把涉案房屋的周围三面都租下来了。经质证，原告对真实性、关联性均不认可，认为双方并未签订买卖合同，被告想要租赁哪里是被告的自由。本院认为，该组证据是被告与案外人所签订，本院对其关联性不予确认。 4、两被告提交票据一组，拟证实被告对于院落的投入，经质证，原告对真实性不认可。本院对被告在院落中投入的事实予以确认。 本院为查明案件事实，调取了鉴定意见书三份，经质证，原、被告对真实性认可，本院予以确认。 经当事人举证、本院认证及庭审查明事实如下：1996年10月，昌吉市土地管理局为昌吉市大西渠乡新戽小学发放集体土地建设用地使用证，用地面积为43907.7平方米，东至操场、南至道路、西至村委会、北至林带。2001年，在昌吉市有关学校布局调整过程中，昌吉市大西渠乡新戽小学被撤销，与昌吉市大西渠乡中心小学合并。2002年7月10日，原告与昌吉市大西渠乡中心学校签订土地房产转让合同，约定将昌吉市大西渠乡原新戽小学土地建筑物转让给原告，转让金30000元，土地使用年限为50年。原告按转让合同约定支付了转让费30000元。2013年，经被告杨帆的父亲介绍，原告于2013年4月28日将上述土地、建筑物交付二被告用来存放建筑设备及解决雇佣工人的居住问题。二被告在使用期间，对院内的建筑物进行了部分改良，接通了水电，修建了车库和工人宿舍等附属设施。后双方因对租赁条款未达成一致意见，以致一直未签订任何书面协议。2016年8月，原告将两被告诉至本院，要求解除双方之间的口头租赁协议及支付三年的租赁费90000元，本院经审理作出了（2016）新2301民初4553号民裁定书，驳回了原告赵怀英的起诉。赵怀英不服提起上诉，昌吉回族自治州中级人民法院于2017年2月6日作出（2017）新23民终148号民事裁定书，裁定：撤销昌吉市人民法院（2016）新2301民初4553号民裁定书；指定昌吉市人民法院审理。后本院进行了审理，在该案的审理过程中，赵怀英申请对位于昌吉市××镇面积为22亩土地上的房屋及院落的租赁费进行评估，经本院依法委托，新疆华盛资产评估与不动产估价有限公司出具鉴定报告书四份，评估结论分别为2013年4月28日至2013年12月30日的租赁费为22200元；2014年1月1日至2014年12月30日的租赁费为32600元；2015年1月1日至2015年12月31日的租赁费为32000元；2016年1月1日至2016年4月28日的租赁费为10400元。为评估，原告支付测绘费6500元、评估费2000元，合计8500元。后此案经审理本院作出（2017）新2301民初3800号民事判决书，驳回了赵怀英的诉讼请求。后赵怀英不服提出上诉，昌吉回族自治州中级人民法院经审理作出（2018）新23民终1468号民事判决书，认为该案从现有证据不足以确认赵怀英与吕永斯、杨帆之间存在租赁关系，对赵怀英主张解除双方签订的口头《土地租赁协议》及支付2013年4月至2016年4月的租赁费97200元的诉讼请求不予支持，判决驳回上诉，维持原判。现原告诉至本院，要求被告立即搬离涉案场地及院落，并将场地及院落交还原告；要求被告支付2013年4月28日至2019年9月27日的使用费192500元及自2019年9月28日以后每年按30000元的标准向原告支付场地使用费，直至场地交付原告之日。在案件的审理过程中，原告申请撤回了要求自2019年9月28日以后每年按30000元的标准向原告支付场地使用费，直至场地交付原告之日的诉讼请求。 本院认为，本案原、被告双方对原告将其享有使用权的的位××乡亩场地、院落（原新戽村小学）自2013年4月28日交由两被告使用的事实均无异议，而此后原、被告双方对租赁条款未达成一致意见，以致未签订任何书面协议，双方之间的租赁关系并不成立，故被告占有、使用原告场地及院落没有依据，本院对原告要求被告立即搬离大西渠乡新戽村二组22亩场地、院落（原新戽村小学）并将场地及院落交付原告的诉讼请求予以支持。关于原告主张两被告支付2013年4月28日至2019年9月27日的使用费192500元（2013年4月28日至2013年12月30日为22200元，2014年1月1日至2014年12月30日为32600元，2015年1月1日至2015年12月31日为32000元；2016年1月1日至2016年4月28日为10400元；上述四个年度合计97200元，原告主张参照此前的鉴定意见中租赁费的标准；2016年4月28日至2019年9月27日原告主张参照此前的鉴定意见的平均数，每年30000元的标准）的诉讼请求。两被告不同意支付，辩解双方此前商议的是由被告免费使用五年及将房屋出售给被告，本院认为，被告的辩解并没有相应的依据，本院不予采信。因被告确实占有使用原告的场地及院落，故原告主张参照鉴定意见支付占有使用期间2013年4月28日至2019年9月27日的使用费192500元的诉讼请求正当合理，本院予以支持。原告为评估涉案场地及院落租赁费所支付的测绘费、评估费合计8500元，由原、被告各负担一半即4250元。关于两被告辩解对涉案场地及房屋投入，两被告可以另案诉讼处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条第三项之规定判决如下： 一、被告吕永斯、杨帆于本判决生效后三十日内搬离位于××乡亩场地、院落（原新戽村小学）并将场地及院落交付原告赵怀英； 二、被告吕永斯、杨帆于本判决生效后十五日内支付原告赵怀英使用费192500元； 三、被告吕永斯、杨帆于本判决生效后十五日内支付原告赵怀英测绘、评估费4250元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2383元，由原告赵怀英负担353元，由被告吕永斯、杨帆负担2030元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  艾令起 二〇二〇年一月二十一日 书记员  张新丽