苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初10595号原告：钱霞平。原告：戴冷冰。以上两原告共同委托诉讼代理人：徐伟斌，江苏润商律师事务所律师。被告：南京乐伽商业管理有限公司，住所地南京市建邺区白龙江东街22号艺树家工场项目1801室。法定代表人：姜千，该公司总经理。被告：南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司，住所地苏州工业园区东环路1508号星东环大厦1幢902室。负责人：施昆，该公司总经理。原告钱霞平、戴冷冰与被告南京乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽管理公司）、南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司（以下简称乐伽管理公司苏州分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月30日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人徐伟斌到庭参加诉讼。被告乐伽管理公司、乐伽管理公司苏州分公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱霞平、戴冷冰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》。2、请求判令被告退还房屋并支付占有房屋至实际退还之日的租金38400元。3、请求判令被告支付原告违约金6400元。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告是苏州吴江蓝光天悦城5-503的产权人，被告与原告约定，可以将原告闲置的房屋进行出租。双方于2018年12月23日签订了《房屋出租委托代理合同》、授权委托书，上述合同约定了双方的权利和义务。被告也向原告缴纳了一个月房租3200元。2019年5月之前，被告也按合同每月向原告支付租金。但2019年6月后，被告不再向原告支付租金。原告多次电话联系被告工作人员，都没有拿到租金。现原告为维护自身的合法权益，故原告特起诉至法院，请法院依法裁决。被告乐伽管理公司、乐伽管理公司苏州分公司未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明，2018年12月23日，原告钱霞平、戴冷冰（甲方）与被告乐伽管理公司苏州分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》一份，该合同约定，甲方委托出租给乙方的房屋位于江苏省苏州市吴江区松陵镇，出租代理期自2018年12月24日至2023年2月20日止，共计48个月零60天。甲方应于2018年12月24日前将房屋交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。甲乙双方约定自交付起至2019年2月20日止为甲乙双方约定的空置期，空置期为60天。甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金3200元。出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。房屋租金3200元/每月，按月支付，第一次支付房租时间为2019年2月21日，第二次支付房租时间为2019年3月21日。出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期并经多次甲方致4008926606催缴后，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租金的标准向甲方支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）。关于合同解除，双方约定经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力的因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。合同另对双方权利与义务、房屋维护及维修等事宜进行了约定。同日，原告钱霞平、戴冷冰向被告乐伽管理公司出具授权委托书及收条、承诺书，授权委托书载明原告授权其对涉案房屋的使用收益，出租权利及管理和维护权益。收条载明收到被告乐伽管理公司关于涉案房屋的押金3200元。承诺书载明原告对涉案房屋拥有出租，授权出租，授权装修，授权使用该房屋的权益。后被告乐伽管理公司将该房屋出租给案外人，租赁期限至2020年7月9日止。租赁期间，被告乐伽管理公司及其苏州分公司自2019年6月开始停止了租金的给付，并于8月7日在微信公众号中发布公告称，“近期因公司经营不善，无力履行合同，公司已停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款；凡房东、房客自愿达成和解协议的，我公司无条件予以认可，无须再通知我公司，原房屋租赁合同即时中止作废，不再履行；鉴于我公司已无能力履行与房东、房客签订的租赁合同，对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的，我公司无条件同意，并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任，我公司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任”等内容。本案审理中，原告同意在2020年7月10日解除原告与被告签订的房屋租赁合同。以上事实由原告提供的房屋出租委托代理合同、房屋租赁合同、授权委托书、收条、公告及当事人的庭审陈述等予以佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，双方均应按约履行。本案租赁合同履行过程中，被告逾期支付租金且其明确合同无法继续履行，故原告要求解除双方租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。因涉及到被告乐伽管理公司将涉案房屋又转租给案外人，原告同意在2020年7月10日解除原告与被告乐伽管理公司苏州分公司签订的房屋租赁合同，系其真实意思的表示，对于三方来说均系最合理、最便捷的解决途径，也符合被告乐伽管理公司在公告中的意思表示，本院予以准许。同时考虑到被告乐伽管理公司依然收取案外人租客的一年的租金，而二被告现在又停止经营，故本院认定被告乐伽管理公司苏州分公司应当向原告一次性支付从2019年6月起至2020年7月9日止的房租（占有使用费）41600元，扣除原告已收取的押金3200元，尚需支付38400元。由于被告乐伽管理公司苏州分公司系乐伽管理公司下属不具法人资格的分支机构，故被告乐伽管理公司应承担补充清偿责任。对于原告主张的相当于二个月租金的违约金，本院认为，由于前述已经判令被告一次性支付未到期的租金，故对于原告方另行主张的违约金不再予以支持。被告乐伽管理公司、乐伽管理公司苏州分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告钱霞平、戴冷冰与被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2020年7月10日解除。二、被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内给付原告钱霞平、戴冷冰租金38400元，被告南京乐伽商业管理有限公司在被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司上述付款范围内承担补充清偿责任。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户银行：中国农业银行吴江分行营业部，开户名称：苏州市吴江区人民法院，开户账号：62×××67）三、驳回原告钱霞平、戴冷冰的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3948元，诉讼保全费470元，合计4418元，由被告南京乐伽商业管理有限公司苏州分公司、南京乐伽商业管理有限公司负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××65），原告钱霞平、戴冷冰已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  柳献东人民陪审员  秦月琴人民陪审员  徐火观二〇二〇年一月八日书 记 员  凌 骏附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。