苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0509民初10957号原告：中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇东太湖大道7070号亨通金融大厦-104号。主要负责人：顾伯林，该行行长。委托诉讼代理人：刘权，江苏米来律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梦，江苏米来律师事务所实习律师。被告：吴雪明，男，1973年12月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：顾佩娟，女，1972年7月16日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园18幢110、210、310号。法定代表人：沈建祥。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行（以下简称建行吴江分行）与被告吴雪明、顾佩娟、苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序。因被告金球公司下落不明，依法裁定转为普通程序后，公开开庭进行了审理。原告建行吴江分行的委托诉讼代理人刘权到庭参加诉讼。被告吴雪明、顾佩娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告金球公司经本院公告送达开庭传票，公告期届满无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.吴雪明、顾佩娟向建行吴江分行归还借款本金579185.54元，各项利息暂计7952.75元（利息暂计算至2019年7月23日，并请求按照合同约定的利率支付2019年7月24日起至清偿之日止的利息、罚息、复利等）（诉讼中，建行吴江分行变更该项诉讼请求为本金572330.49元，罚息以本金572330.49元为基数按年利率6.615%自2019年11月7日计算至实际清偿之日）；2.吴雪明、顾佩娟赔偿建行吴江分行律师费损失31385元；3.金球公司对吴雪明、顾佩娟的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由吴雪明、顾佩娟、金球公司承担。事实和理由：2012年12月6日，建行吴江分行与吴雪明、顾佩娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吴雪明、顾佩娟向建行吴江分行借款687000元用于购买星宝花园xxxxxx房屋，借款期限自2012年12月6日至2037年12月6日，金球公司提供连带责任保证担保。合同签订后，建行吴江分行同日依约发放贷款。根据上述借款合同约定，本合同项下约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法采用等额本息还款方式，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还的金额为4382.36元（第七条、第三十四条）。本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，依据利率调整日当日的基准利率即上述下调幅度，于每年的1月1日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上浮50%（第三十一条）。借款人违反合同约定义务未按时足额归还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还本合同项下所有到期及未到期本息；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日至，按照本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利（第十六、十七条）。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担（第二十一条）。保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（第十二条）。保证人的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（第三十六条）。后吴雪明、顾佩娟发生多次逾期，建行吴江分行多次主张，吴雪明、顾佩娟均未归还。截至起诉之日，案涉房产星宝花园32幢901室抵押登记仍未办结。吴雪明、顾佩娟、金球公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：吴雪明、顾佩娟、金球公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对涉及未到庭当事人的事实本院予以确认。2012年12月6日，吴雪明、顾佩娟作为借款人及抵押人、建行吴江分行（当时企业名称为中国建设银行股份有限公司吴江支行，统一简称建行吴江分行）作为贷款人、金球公司作为保证人，各方签订编号为322997652-011-2012002802的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定吴雪明、顾佩娟为购买金球公司销售的星宝花园房产，向建行吴江分行借款687000元，借款期限自2012年12月6日至2037年12月6日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下的利率调整日为每年的1月1日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，首次委托扣款日为2013年1月6日。还款方式采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，第1个月归还本息金额为4382.36元。如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。建行吴江分行明确抵押登记尚未办理。2012年12月6日，建行吴江分行向吴雪明、顾佩娟发放贷款687000元。2019年4月、5月、6月、7月，吴雪明、顾佩娟均未按约归还利息。截至2019年7月23日，吴雪明、顾佩娟结欠本金579185.54元、利息7916.95元、本金罚息10.03元、利息罚息25.77元。建行吴江分行向本院提起诉讼后，本院于2019年8月13日向吴雪明、顾佩娟送达了诉状副本。吴雪明、顾佩娟结清截至2019年11月6日的本金、利息、罚息、复利。建行吴江分行明确以诉讼的方式通知吴雪明、顾佩娟、金球公司贷款提前到期，2019年11月7日为提前到期日。建行吴江分行为本案诉讼与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》，建行吴江分行委托江苏米来律师事务所代理本案诉讼，律师费为31385元。本院认为，原告建行吴江分行与被告吴雪明、顾佩娟、金球公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并生效。原告建行吴江分行依约发放贷款后，被告吴雪明、顾佩娟未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告建行吴江分行以诉讼的方式通知被告吴雪明、顾佩娟、金球公司，主张提前收回贷款，要求被告吴雪明、顾佩娟归还尚欠借款本金并支付罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告建行吴江分行主张的律师费，因在借款合同中有明确约定，且律师作为原告建行吴江分行的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿。被告金球公司作为保证人，原告建行吴江分行在保证期间内对被告金球公司提起诉讼，被告金球公司应根据合同约定对被告吴雪明、顾佩娟的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴雪明、顾佩娟于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金572330.49元及罚息（以本金572330.49元为基数年利率6.615%自2019年11月7日计算至实际清偿之日）；二、被告吴雪明、顾佩娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行律师费损失31385元；三、被告苏州金球地产有限公司对被告吴雪明、顾佩娟的上述第一、二项义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司吴江分行指定账号，户名：贷款应付挂账户，开户行：中国建设银行股份有限公司吴江分行营业部，账号：32xxxxxx04）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9986元、诉讼保全费5000元，合计14986元，由被告吴雪明、顾佩娟、苏州金球地产有限公司共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 长  姚松杰人民陪审员  花荣根人民陪审员  吴卫群二〇二〇年一月六日书 记 员  唐 雷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。