福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3979号 原告：周淇，男，1989年1月11日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 原告：张玉琼，女，1989年11月17日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：黄俊兴，福建典冠律师事务所执业律师。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：郭少洪，福建典冠律师事务所执业律师。 被告：翁金煌，男，1964年1月30日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 被告：陈燕金，女，1965年9月8日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 被告：翁明海，男，1985年11月8日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 被告：翁明辉，男，1988年1月1日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 被告：周丽娟，女，1984年7月15日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈世琴，女，1988年3月2日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。 原告张玉琼、周淇与被告翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张玉琼、周淇及其委托诉讼代理人郭少洪，被告翁金煌到庭参加诉讼，被告陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉琼、周淇向本院提出诉讼请求（明确后的诉讼请求）：1.翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴继续履行《安置房买卖合同》，向张玉琼、周淇交付约定的坐落于福建省莆田市荔城区房屋；2.翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴共同向张玉琼、周淇交付位于福建省莆田市荔城区房屋2014年2月1日至2019年7月31日期间的过渡安置补助费98728.36元（2014年2月1日至2019年7月31日期间的过渡安置补助费107745.66元，扣除水电气立户及维修基金费用9017.3元，过渡安置补助费尚余98728.36元）；3.翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴共同向张玉琼、周淇支付违约金300000元（按照购房款的60%计算）；4.本案诉讼费用由翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴承担。事实与理由：2013年4月22日，张玉琼、周淇与翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴签订《安置房买卖合同》，主要约定：1.翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴将坐落于福建省莆田市荔城区房屋（拆迁号为Ａ26-1，建筑面积144.85平方米，以下简称“讼争房屋”）转让给张玉琼、周淇，转让价格为514218元；2.张玉琼、周淇于2013年5月20日前向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付购房款300000元，于2013年6月20日前向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付购房款164218元，讼争房屋交付使用时，余下预留金50000元，待讼争房屋产权证、土地证过户之时付清；3.讼争房屋自2014年2月1日起的过渡安置补助费归张玉琼、周淇所有；4.房屋交付使用后的水电立户费、垃圾清理费、管理费、产权过户费等由张玉琼、周淇负责。合同签订后，张玉琼、周淇按照合同约定于2013年6月10日向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付前两期购房款共计464218元，翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴向张玉琼、周淇出具《收款条》。2019年7月31日，讼争房屋已交付给翁金煌，且过渡安置补助费也已由翁金煌领取。现张玉琼、周淇多次要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴按照合同约定履行，但翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴拒不履行交付房屋及支付过渡安置补助费的义务，翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴的行为已违反了合同约定，应承担违约责任。 翁金煌辩称，《安置房买卖合同》中的签名是其及家人本人签署的，但其并未将讼争房屋出售给张玉琼、周淇，而是经人介绍将讼争房屋出售给案外人张金珍，并与张金珍签订房屋买卖合同，签订房屋买卖合同时，张金珍要其将讼争房屋出售给张玉琼（张金珍的女儿）、周淇（张金珍的女婿），并称张玉琼、周淇会向其支付所有购房款，但已经支付的购房款系张金珍向其支付的，而非张玉琼、周淇，故本案合同相对方系张金珍；购买讼争房屋须全额支付购房款，但现在仍有购房款50000元、过渡安置补助费、水电费及物业费尚未付清，故其并未违约；讼争房屋确实已于2019年7月31日交付给其，因还有部分款项尚未缴纳，故案外人黄石镇铁路征地拆迁指挥部尚未向其交付讼争房屋的钥匙；其确已收到讼争房屋截至2019年7月31日的过渡安置补助费，但2014年2月1日至2019年7月31日期间的过渡安置补助费应按《七境园中村安置区回迁结算单》中的标准计算，且其曾与张金珍口头约定过渡安置补助费按照每平方米减少3元的标准计算。 陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴未作答辩，也未向本院提交证据。 张玉琼、周淇围绕诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、张玉琼、周淇的《身份证》复印件各一份、翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴的《身份证》复印件各一份，以证明：张玉琼、周淇、翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴诉讼主体适格，及翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴系家庭成员关系，其中陈燕金系翁金煌的妻子、翁明海系翁金煌的长子、翁明辉系翁金煌的次子、周丽娟系翁明海的妻子、陈世琴系翁金煌的女儿的事实； 证据二、《安置房买卖合同》一份，以证明：2013年4月22日，张玉琼、周淇与翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴签订《安置房买卖合同》，主要约定：1.翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴将坐落于福建省莆田市荔城区房屋（拆迁号为Ａ26-1，建筑面积144.85平方米）转让给张玉琼、周淇，转让价格为514218元；2.张玉琼、周淇于2013年5月20日前向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付购房款300000元，于2013年6月20日前向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付购房款164218元，讼争房屋交付使用时，余下预留金50000元，待讼争房屋产权证、土地证过户之时付清；3.讼争房屋自2014年2月1日起的过渡安置补助费归张玉琼、周淇所有；4.房屋交付使用后的水电立户费、垃圾清理费、管理费、产权过户费等由张玉琼、周淇负责的事实； 证据三、《收款条》一份，以证明：合同签订后，张玉琼、周淇按照合同约定于2013年6月10日向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付前两期购房款共计464218元，翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟向张玉琼、周淇出具《收款条》的事实； 证据四、张贴于小区的《交房公告》复印件一份，以证明：讼争房屋已经交付的事实； 证据五、自案外人黄石镇铁路征地拆迁指挥部调取的《交房通知单（存根）》、《回迁结算汇总单》、《七境园中村安置区回迁结算单》各一份，以证明：2019年7月31日，翁金煌与黄石镇铁路征地拆迁指挥部进行结算并交房，翁金煌需向黄石镇铁路征地拆迁指挥部支付的费用与黄石镇铁路征地拆迁指挥部需向翁金煌支付的费用互相抵销后，翁金煌仍收到黄石镇铁路征地拆迁指挥部支付的全部过渡安置补助费57875元的事实； 证据六、《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，以证明：翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴作为出卖人的主体适格的事实。 经庭审质证，翁金煌对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，并确认证据3中《收款条》载明的购房款已经收到，但主张该笔款项的付款人系案外人张金珍。 本院经审查认为，双方当事人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，予以确认，且上述证据与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证；但证据一中翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴的《身份证》复印件仅能证实翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴的诉讼主体适格事实，无法直接证明张玉琼、周淇主张的其他证明对象内容；翁金煌虽主张《收款条》付款人系案外人张金珍，但并未提供证据予以证明，对其该项主张，不予采纳。 翁金煌围绕抗辩向本院提交《社员群众用地计划申请表》复印件一份，以证明：讼争房屋由其出售给张玉琼、周淇的事实。 经庭审质证，张玉琼、周淇认为上述证据的真实性由法院审查，该份证据可以证明翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴作为出卖人主体适格的事实。 本院经审查认为，翁金煌未能提供《社员群众用地计划申请表》的原件予以核对，来源不明，真实性存疑，不予采信。 本院经审理认定事实如下：2009年4月14日，翁金煌（乙方）以被征迁人身份与案外人征迁人黄石镇铁路征地拆迁指挥部（甲方）签订编号为000020的《房屋拆迁补偿安置协议书》，主要约定：乙方被拆迁房屋坐落于福建省莆田市荔城区，丈量编号为Ａ26-1；2.房屋拆迁补偿方式为房屋产权置换；3.安置房坐落于向莆铁路、莆阳大道黄石七境中心安置区内，安置给乙方套房两套，总建筑面积约289.7平方米，其中第2-5＃幢第1106室，建筑面积约144.85平方米，第2-5＃幢第1206室，建筑面积约144.85平方米。2013年4月22日，卖方翁金煌（甲方）、共有人陈燕金（甲方）与买方张玉琼、周淇（乙方）签订《安置房买卖合同》，主要约定：1.房屋的基本情况：坐落于福建省莆田市荔城区（幢）1106室套房，拆迁号为Ａ26-1，建筑面积为144.85平方米，房屋结构为框架（详见安置房拆迁协议书第000020号）（第一条）；2.本合同中所述房屋为拆迁安置房，是翁金煌、陈燕金及家庭（父子）共同财产。讼争房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任（第二条）；3.上述房产的交易价格为每平方米3550元，成交总价款为514218元（3550元／平方米×144.85平方米），层次差由乙方承担（第三条）；4.付款时间及方法：（1）因讼争房产正在筹建中安置的期房，甲乙双方商定在2013年5月20日前乙方应付给甲方购房款300000元，2013年6月20日前支付购房款164218元，讼争房产交付使用时，余下预留金50000元整，待讼争房屋产权证、土地证过户之时立即付清。讼争房屋自2014年2月1日之后的过渡安置补助费归乙方所有。（2）甲方在讼争房屋办理产权证时的有关税费由乙方自行承担。讼争房屋交付使用后的水电立户费、垃圾清理费、管理费、产权过户费等均由乙方负责（第四条）；5.本合同具有同等法律效力，本合同在双方签订之日起生效（第八条）。甲乙双方当事人于上述《安置房买卖合同》中签名捺印，翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴亦于上述《安置房买卖合同》中“甲方”处签名捺印。2013年6月10日，翁金煌、陈燕金、翁明海、周丽娟、翁明辉向张玉琼、周淇出具一份《收款条》，确认收到张玉琼、周淇支付的讼争房屋的购房款464218元，及剩余购房款50000元待房屋过户后付清。2019年6月29日，案外人福建省莆田市荔城区黄石镇人民政府发布《交房公告》，通知七境园中村2号地块安置区各安置户于2019年7月8日办理交房手续。2019年7月15日，黄石镇铁路征地拆迁指挥部向翁金煌（拆迁编号为Ａ26-1）出具包括讼争房屋在内的《交房通知单》，《交房通知单》上载明：“1.指挥部应支付给你户57875元，2.经研究，现同意您户持此通知单于2019年7月31日前往安置区物业中心办理验交房手续。”2019年7月31日，翁金煌与黄石镇铁路征地拆迁指挥部就编号为Ａ26-1的拆迁安置房进行回迁结算，确认黄石镇铁路征地拆迁指挥部应向翁金煌支付结算款286144元，翁金煌应向黄石镇铁路征地拆迁指挥部缴纳229399元，且已实际缴纳4130元，并由翁金煌于《回迁结算汇总单》、《七境园中村安置区回迁结算单》中“安置户确认签章”处签名捺印，同时，《七境园中村安置区回迁结算单》中载明：1.讼争房屋2012年4月至2019年7月期间过渡安置补助费的单价为11元／平方米／月，讼争房屋建筑面积计算标准为144.85平方米；2.讼争房屋实测面积为148.41平方米；3.水表立户费1200元／户，电表立户费365元／户，燃气立户费3000元／户，维修基金30元／平方米，讼争房屋维修基金总价款为讼争房屋实测面积148.41平方米×30元／平方米＝4452.3元。同日，黄石镇铁路征地拆迁指挥部按约向翁金煌交付讼争房屋。之后，翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴拒不履行合同义务，致讼。 本院认为，翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴与张玉琼、周淇签订《安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订各方均应按照约定全面履行自己的义务。张玉琼、周淇已于2013年6月10日向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付合同约定的讼争房屋过户前的全部购房款464218元，讼争房屋及其过渡安置补助费也已由案外人黄石镇铁路征地拆迁指挥部于2019年7月31日交付给翁金煌，现张玉琼、周淇要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴继续履行合同，以实现其签订《安置房买卖合同》的目的，但翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴拒不交付房屋及约定的过渡安置补助费，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，张玉琼、周淇可以要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴继续履行合同，本案《安置房买卖合同》虽未约定交付讼争房屋的具体时间，但张玉琼、周淇已经支付讼争房屋的大部分购房款，黄石镇铁路征地拆迁指挥部也已将讼争房屋交付给翁金煌，存在交付的可能，现张玉琼、周淇要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴交付讼争房屋，符合房屋买卖的交易习惯，诉求合理，予以支持。依据《安置房买卖合同》第四条约定，讼争房屋自2014年2月1日之后的过渡安置补助费归张玉琼、周淇所有，讼争房产交付使用后的水电立户费、垃圾清理费、管理费、产权过户费等均由张玉琼、周淇负责，现张玉琼、周淇要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付讼争房屋2014年2月1日至2019年7月31日期间的过渡安置补助费，并将相关由其承担的费用在过渡安置补助费中直接予以扣减，系其对自身权利的处分，事实及法律依据充分，予以支持，但张玉琼、周淇诉讼请求中各项费用的计算标准均应以《七境园中村安置区回迁结算单》载明的计算标准为准，具体分别为2012年4月至2019年7月期间过渡安置补助费的单价为11元/平方米/月、讼争房屋建筑面积计算标准为144.85平方米，水表立户费1200元/户，电表立户费365元/户，燃气立户费3000元/户，维修基金为4452.3元，即翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴应向张玉琼、周淇支付讼争房屋2014年2月1日至2019年7月31日期间共66个月的过渡安置补助费11元/平方米/月×144.85平方米×66个月=105161.1元，张玉琼、周淇应负担水表立户、电表立户、燃气立户、维修基金等各项费用共计1200元/户+365元/户+3000元/户+4452.3元=9017.3元，故张玉琼、周淇诉讼请求中要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付抵扣各项由其承担费用后的过渡安置补助费96143.8元（过渡安置补助费105161.1元-《安置房买卖合同》约定应由张玉琼、周淇负担的费用9017.3元）部分，合理合法，予以支持，超出《七境园中村安置区回迁结算单》中载明的计算标准的诉求部分，事实依据不足，不予支持。张玉琼、周淇主张因翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴逾期交付讼争房屋和过渡安置补助费的违约行为，致使其二人另行租房并支付租金，造成损失，同时其二人已向翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付购房款464218元，应结合支付购房款的金额酌情支持违约金的诉求，但张玉琼、周淇并未提供证据证明翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴逾期交付讼争房屋的行为有造成其经济损失，且买卖双方并未于《安置房买卖合同》中约定逾期交付房屋的违约责任，张玉琼、周淇也于本案中要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴继续履行合同义务，其支付购房款464218元给翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴，也不存在造成经济损失的可能，张玉琼、周淇要求翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴支付其违约金300000元缺乏事实及法律依据，不予支持。翁金煌虽主张，本案《安置房买卖合同》系其与案外人张金珍签订，前期购房款也系张金珍向其支付的，其曾与张金珍口头约定过渡安置补助费按照每平方米减少3元的标准计算，本案的合同相对方系张金珍，且出售讼争房屋须全额支付购房款，目前尚有部分购房款、过渡安置补助费、物业费未支付，其并未领到讼争房屋的钥匙，但上述主张与其确认的由其本人及家庭成员共同签署的《安置房买卖合同》、《收款条》载明的内容相悖，在其未提供证据证明其主张，并推翻《安置房买卖合同》、《收款条》证明力的情况下，应由其承担举证不能不利后果，对其上述主张，不予采纳。陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴应在本判决生效之日起十日内将坐落于福建省莆田市荔城区（幢）1106室套房交付给张玉琼、周淇； 二、翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴应在本判决生效之日起十日内向张玉琼、周淇支付过渡安置补助费96143.8元； 三、驳回张玉琼、周淇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7281元，由张玉琼、周淇负担5077元，由翁金煌、陈燕金、翁明海、翁明辉、周丽娟、陈世琴负担2204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  李 峙 人民陪审员  沈志伟 人民陪审员  郑祖国 二〇二〇年一月十日 法官助理蔡贞 书记员林华钦 相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。