湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初18566号原告：厉亚军，男，汉族，1983年1月1日出生，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：张亚辉，湖北华徽律师事务所律师。原告：谈红梅，女，汉族，1983年8月22日出生，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：张亚辉，湖北华徽律师事务所律师。被告：雷飞，男，汉族，1976年9月18日出生，住武汉市武昌区，委托诉讼代理人：宋正雷，湖北楚天剑律师事务所律师。原告厉亚军、谈红梅诉被告雷飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法由审判员卢丹涛适用简易程序独任审判，于同年12月3日公开开庭进行了审理，原告厉亚军、谈红梅及其委托诉讼代理人张亚辉、被告雷飞的委托诉讼代理人宋正雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厉亚军、谈红梅向法院提出的诉讼请求为1、判令被告向原告交付“两证”并立即配合原告办理房屋过户手续；2、判令被告支付逾期交付房屋所有权证的违约金40万元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审后，原告申请撤回了其第一项诉讼请求。事实和理由：两原告系夫妻关系。2018年9月26日原、被告签订《武汉市二手房买卖合同》，约定原告购买被告位于洪山区紫阳东路省国土资源厅西院2号楼1单元的房屋一套，总价款2150000元。合同第五条约定：“因房屋有抵押（约1330000元），被告应当在收到1350000元首付款之后15日内将银行抵押解压，并将房产证、土地证原件交给原告”。同时还约定：“如果甲方违约，将支付乙方两倍首付款的违约金”。合同签订后，原告给被告转账1350000元首付款，被告出具了收条。期间，被告向原告以借款的形式找原告借款20000元。被告将房屋钥匙移交给原告，原告对房屋进行了装修。按约定，被告应于2018年10月11日前将房屋抵押状况解除并向原告交付所有权证原件以便办理过户手续。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱。被告雷飞辩称，申请追加重庆海尔小额贷款有限公司为本案第三人，主要的理由是本案房屋买卖合同原、被告都知道房屋有抵押的情况，案件的处理结果与其有法律上的利害关系，如果没有追加它为第三人的话不利于查清法律事实，也不利于维护原、被告的合法权益。原告所称房屋买卖的情况属实。关于原告诉称的关于逾期交付房屋权证的违约金40万元，被告认为双方都清楚抵押情况，被告不存在有违约的行为，因此不宜予以支持。原告向法庭提交的证据有1、身份证、结婚证。证明原被告主体适格，两原告是夫妻关系。2、武汉市二手房买卖合同。证明买卖涉案房屋系原被告真实意思表示，被告违约应承担法律责任。3、收条。证明原告依照合同履行了自己的义务，被告收到了购房首付款。4、银行流水。证明原告依照合同约定履行了自己的义务，被告收到了购房首付款135万元。5、微信记录。证明被告收到首付款135万元，被告没有按照合同约定交给原告房证原件，原告多次催缴被告履行义务，被告违约。6、涉案房屋房证。证明涉案房屋登记在被告名下，涉案房屋地址，雷飞有权处置涉案房屋。7、承诺书。证明被告用涉案房屋向抵押权人借款133万元的事实。被告向法庭提交的证据有1、企业信用信息公示报告。证明要求追加第三人的主体资格。2、抵押合同和借款合同。证明雷飞向重庆海尔小额贷款有限公司借款并将涉案房产进行抵押。3、战略合作协议合同。证明重庆海尔小额贷款有限公司与武汉聚百川商务信息服务有限公司达成协议，被告通过武汉聚百川商务信息服务有限公司向重庆海尔小额贷款有限公司借款140万元，并以涉案房屋进行担保的事实。上述证据经当庭质证，被告对原告所提交的证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，认为签订合同是原、被告双方都清楚房屋有抵押；对证据3真实性无异议；对证据4真实性无异议，认为另外的2万元是借贷关系，与本案无关；对证据5、6真实性无异议；对证据7真实性无异议，认为借款的本金是140万元，抵押权人是重庆海尔小额贷款有限公司，而不是武汉聚百川商务信息服务有限公司。原告对被告所提交的证据1认为与本案无关，不予质证；对证据2真实性无异议，认为被告在签订买卖合同时对原告进行了欺骗；对证据3认为与本案无关，不予质证。本院对原、被告所提交的证据真实性均予以确认。经审理，本院认定本案事实如下：厉亚军与谈红梅系夫妻关系。坐落于武汉市洪山区紫阳东路省国土资源厅西院2号楼1单元（建筑面积111.35平方米）房屋所有权人为雷飞，2002年9月12日取得武房权证省直字第××号《房屋所有权证》。2018年9月26日，厉亚军、谈红梅（乙方）与雷飞（甲方）签订《武汉市二手房买卖合同》，合同约定：甲方将坐落于武汉市洪山区紫阳东路省国土资源厅西院2号楼1单元（建筑面积111.35平方米）房屋出售给乙方，成交价格为2150000元；本合同签订之日，乙方支付首付款1350000元给甲方，办理完转移过户手续、甲方结清水、电、气费后，支付尾款800000元；经协商甲方承诺在收到乙方首付款后15日内，提前经房屋交付给乙方，甲方保证上述房屋权属清楚；因甲方有抵押，甲方应在收到乙方首付款15日内将银行抵押解压，并将房产证、土地证原件交给乙方；如甲方违约，则交付乙方两倍首付款的违约金；。合同签订后，谈红梅提供银行转账共向雷飞支付购房首付款1350000元。2018年9月26日，雷飞在《收条》上签字确认。《收条》载明：本人现通过银行账户（中国光大银行：6226621403728833）收到买家通过银行的转账（中国平安银行：6230583000009512270），用于支付合同中约定的房屋首付款，共计人民币壹佰叁拾伍万元整（￥1350000）。谈红梅作为支出人也在《收条》上签名。另查明，重庆海尔小额贷款有限公司与武汉聚百川商务信息服务有限公司于2017年10月14日为合作推进金融服务创新，开展房屋抵押贷款业务签订《战略合作协议合同》。2018年1月10日，雷飞与重庆海尔小额贷款有限公司签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定：雷飞以坐落于武汉市洪山区紫阳东路省国土资源厅西院2号楼1单元（建筑面积111.35平方米）房屋作抵押向重庆海尔小额贷款有限公司借款1400000元。2018年1月17日，武汉聚百川商务信息服务有限公司出具《承诺书》一份，载明：客户雷飞，身份证号，提供我司向重庆海尔小额贷款有限公司申请的房屋抵押贷款，贷款合同金额140万元，实际放款133万元，期限12个月，先息后本的还款方式，月息1%，每月利息按实际放款金额计算为13300元，到期还本金133万元整。客户在还款过程中，如有利息或者本金逾期不还款造成的罚息不在上述所列金额内。因雷飞在收到厉亚军、谈红梅所支付的购房首付款1350000元后15日内将房屋抵押解压并交付房产证、土地证原件，厉亚军、谈红梅诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告厉亚军、谈红梅与被告雷飞签订《武汉市二手房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同约定的权利义务。被告雷飞在收取了原告所支付的首期购房款后未能解除涉案房屋的抵押，并按约定时间向原告交付房产证、土地证原件原件，属于违约，应承担违约责任。原、被告间在合同中约定“甲方违约，则交付乙方两倍首付款的违约金”的违约金明显过高，本院依法予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告雷飞于本判决生效之日起10日内向原告厉亚军、谈红梅支付违约金100000元。二、驳回原告厉亚军、谈红梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7302元，减半收取3651元，由被告雷飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  卢丹涛二〇二〇年一月十五日书记员  华 帆