福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽09执异1号 异议人（利害关系人）厦门象屿资产管理运营有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区。 法定代表人廖世泽，董事长。 委托代理人张胜、李荟，福建至理律师事务所律师。 申请执行人五矿国际信托有限公司，住所地青海生物科技产业园纬二路。 法定代表人王卓。 委托代理人程浩、许金利，福建大中律师事务所律师。 被执行人福建省天安房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨开发区。 法定代表人缪希富。 委托代理人孙则功，男，汉族，1989年8月3日出生，住福建省宁德市蕉城区，福建省天安房地产有限公司员工。 被执行人缪希富，男，汉族，1963年12月31日出生，住福建省福州市仓山区。 被执行人王燕，女，汉族，1973年6月9日出生，住江苏省南通市崇川区。 本院在执行申请执行人五矿国际信托有限公司与被执行人福建省天安房地产有限公司、缪希富、王燕合同纠纷一案中，异议人厦门象屿资产管理运营有限公司对本院委托福建智宏房地产评估有限公司作出的[智宏2018]房估（司法）第F021号评估报告不服，向本院提出书面异议，本院受理后，于2019年7月31日作出（2019）闽09执异27号执行裁定书，驳回异议人厦门象屿资产管理运营有限公司的异议。异议人厦门象屿资产管理运营有限公司不服，向福建省高级人民法院申请复议。福建省高级人民法院依法审查，于2019年12月20日作出(2019)闽执复136号执行裁定书，裁定发回本院重新审查。本院依法组成合议庭重新审查，于2020年1月13日召开听证会，异议人厦门象屿资产管理运营有限公司、申请执行人五矿国际信托有限公司、被执行人福建省天安房地产有限公司到会参加听证，被执行人缪希富、王燕经本院传唤未到会。本案现已审查终结。 异议人厦门象屿资产管理运营有限公司于2019年7月8日向本院提起异议，认为其受让了抵押权人中国建设银行股份有限公司福州城北支行对被执行人福建省天安房地产有限公司等的债权，该债权对宁政东侨国用（2004）第010号的土地使用权中14843.88平方米土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，请求本院对被执行人福建省天安房地产有限公司名下位于宁德市××区兰溪山两宗土地的土地使用权及该两宗土地上的在建工程〔1、土地使用权证号码为宁政东侨国用（2004）第xxx号的土地使用权；2、原土地使用权证号码为宁政东侨国用（2004）第xxx号（现已注销）中土地面积26751.56平方米的土地使用权；3、上述两宗土地上的地上建筑（以下简称涉案标的）〕重新委托评，重新评估时需估按照不同抵押权所设定的区域各自评估。理由如下：1、未告知异议人涉案标的启动评估程序、未向异议人送达评估报告的程序违反法律规定。2、评估报告确定的估价时点以及报告形式不符合法院委托目的要求，属于评估程序违法。3、宁德市中级人民法院将案涉标的整体委托评估存在错误，后续将极大地影响各债权人参与分配、受偿的权利。4、对异议人享有抵押权的部分地块未确定价值的，将极大的影响异议人行使受偿的权利，造成异议人的损失。5、异议人于2020年1月13日补充认为评估报告已过期，需重新评估。 申请执行人五矿国际信托有限公司答辩称，本案无须按不同抵押权设定的范围分别评估或重新评估。理由如下：1、宁德市中级人民法院已经履行了评估报告的送达告知义务，程序合法。异议人厦门象屿资产管理运营有限公司是另案的申请执行人，非本案当事人，且在异议人提出异议后，宁德市中级人民法院已经向其补充送达了《评估报告》及相关补正评估报告。2、评估报告补正报告符合法律规定。评估机构在依法作出评估报告后，对于需要说明的其他问题是可以以补正说明等方式提交补正评估报告。3、涉案标的无法分割办证，无法分割处置，为本案全体债权人利益考虑，案涉标的应予以整体评估、整体处置。 被执行人福建省天安房地产有限公司表示，同意异议人厦门象屿资产管理运营有限公司的异议意见。 被执行人缪希富、王燕未提交意见。 福建智宏房地产评估有限公司针对厦门象屿资产管理运营有限公司对补正评估报告的异议，于2019年6月24日作出闽智宏[2019]35号《关于对执行异议申请书的说明》，答复如下：1、评估程序符合规定。2、异议人认为执行启动评估程序、确定评估机构与评估结果告知及送达，该项内容系法院的职权范围，评估公司不宜进行说明。3、关于评估报告估价（价值）时点与补正报告形式问题，未违反评估程序。4、评估公司依据法院委托评估及补正评估确定的范围进行评估，符合估价规范要求及司法委托评估的规定。5、异议人认为原委托评估的价值时点与现行处置的时间不利于维护其合法权益，建议异议人向受理执行法院提出申请并由法院审查确定是否重新进行评估。 本院审查查明，本院受福建省高级人民法院指定执行申请执行人五矿国际信托有限公司与被执行人福建省天安房地产有限公司、缪希富、王燕合同纠纷一案，执行依据为福建省宁德市三都澳公证处作出的已发生法律效力的（2017）闽宁证执字第1号、第2号、第3号执行证书。2018年10月9日，福州市鼓楼区人民法院作出（2018）闽0102执2144号《移送执行函》，将其查封的被执行人福建省天安房地产有限公司所有的位于宁德市××区兰溪山的14843.88平方米土地使用权〔宁政东侨国用（2004）第xxx号〕处置权交本院执行。2018年4月9日，福建智宏房地产评估有限公司受本院委托对福建省天安房地产有限公司所有的位于宁德市××区兰溪山的土地使用权及地块上“天安·金域兰湾”在建工程评估后作出［智宏2018］房估（司法）第Ｆ021号《房地产估价报告》。根据本院要求，福建智宏房地产评估有限公司分别于2018年10月23日、2018年12月5日作出两份闽智宏房估［2018］（司法）第Ｆ021号（补正）《房地产估价报告》，上述三份评估报告的应用有效期均为一年。2019年6月5日，本院作出（2017）闽09执409号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下位于宁德市××区兰溪山的涉案标的。2019年6月24日，福建智宏房地产评估有限公司针对厦门象屿资产管理运营有限公司对补正评估报告不服，作出闽智宏［2019］35号《说明》，对评估报告估价（价值）时点等问题进行了答复。 涉案标的设立有四个有效抵押权，分别为：1、抵押权人为五矿国际信托有限公司的宁国土资（2012）第xxx号；2、抵押权人为兴业银行股份有限公司宁德分行的宁国土资（2012）第xxx号；3、抵押权人为五矿国际信托有限公司的宁国土资（2013）第xxx号；4、抵押权人为中国建设银行股份有限公司福州城北支行的宁国土资他项（2014）第xxx号（即异议人受让债权所有的抵押权）。宁国土资他项（2014）第xxx号他项权证中，“他项权利种类及范围”中注明抵押土地面积14843.88平方米，他项权证所附带有抵押范围图纸中均标有界址点坐标表，标明了14843.88平方米土地使用权属于被执行人福建省天安房地产有限公司所有的宁德市××区兰溪山的〔宁政东侨国用（2004）第010号〕土地使用权中一部分。 本院经审查认为，评估程序符合规定，本院对福建智宏房地产评估有限公司作出的闽智宏[2019]35号《关于对执行异议申请书的说明》予以认可。异议人厦门象屿资产管理运营有限公司所提异议实质涉及资产处置后分配阶段，而本院所发起的评估系处置阶段前置程序。被执行人福建省天安房地产有限公司系房地产开发企业，其对涉案标的已进行了整体规划建设，无法分割，故本院依法对其名下土地使用权及在建工程予以整体评估拍卖，并无不当。因评估报告已超过一年应用有效期，而被执行人福建省天安房地产有限公司认同异议人厦门象屿资产管理运营有限公司异议意见，要求对涉案标的重新评估。综上，本案需对涉案标的价值重新确定，重新确定时，为便于后继分配工作，可对涉案标的按抵押权范围进行区分确认。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 重新确定被执行人福建省天安房地产有限公司名下位于宁德市××区兰溪山两宗土地的土地使用权及该两宗土地上的在建工程〔1、土地使用权证号码为宁政东侨国用（2004）第xxx号的土地使用权；2、原土地使用权证号码为宁政东侨国用（2004）第xxx号（现已注销）中土地面积26751.56平方米的土地使用权；3、上述两宗土地上的地上建筑〕的价值。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  邱立森 审判员  魏各永 审判员  张景华 二〇二〇年一月二十日 法官助理林滢 书记员林静 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。