杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初5505号 原告：金少威，男，1960年11月17日出生，汉族，户籍所在地杭州市临安区。 被告：沈尧，男，1986年9月5日出生，汉族，户籍所在地杭州市临安区。 委托代理人：林洋、陆惠娟，杭州市临安区锦虹法律服务所法律工作者。 原告金少威为与被告沈尧民间借贷纠纷一案，于2019年9月5日向本院起诉，本院经诉前调解不成，于2019年10月11日立案受理后，依法由审判员陆宗亮适用简易程序于2019年12月11日对本案公开开庭进行了审理。原告金少威、被告沈尧的委托代理人林洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金少威诉称：被告在2015年1月20日向原告借款207000元，用于交付违章建筑保证金，双方约定被告将位于店基头李家畈的场地出租给原告，用以抵偿上述借款。2015年11月26日，双方签订了《房屋租赁协议》，约定租期自2015年11月26日至2022年11月26日止，租赁费为207000元。但被告提前向租客收取了2015年11月26日至2017年初的租金，并不转交给原告。2017年7月3日，原告与陈志远签订了《厂房出租合同协议》，将上述场地出租给陈志远使用，约定租金为每年100000元，陈志远支付给原告10000元定金，但被告却不让原告出租。被告自己收该场地的租金已经有四年多了，原告从未收到过租金。2017年5月15日，被告请求原告再借给其30000元，承诺过几天就会归还。2018年5月，被告口头向原告承诺按月息一分支付原告利息，到当年年底结清借款。2018年6月28日，被告又称急需用钱向原告借款100000元，并承诺到2018年7月25日还清。此后，被告仍分文未还，也不接听原告打给其的电话。原告为维护自身的合法权益，特根据相关法律规定，诉至人民法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金337000元；二、被告支付原告利息137490元（按月利率1%从2015年1月20日计算至2019年9月20日）；三、本案诉讼费由被告承担。 在本案审理过程中，原告变更诉讼请求为判令：一、被告归还原告借款本金323000元；二、被告支付原告资金占用期间利息（其中223000元本金的利息按年利率6%从2019年9月5日计算至款项还清之日止；另100000元本金的利息按年利率6%从2018年7月26日计算至款项还清之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。 原告金少威为证明其诉称的事实向本院提供如下证据： 证据一、借条三份，用以证明被告向原告借款337000元的事实。 证据二、原、被告于2015年11月26日签订的《房屋租赁协议》一份，用以证明原、被告双方签订房屋租赁协议，约定被告将位于店基头李家畈的厂房出租给原告用于抵偿借款，租期为2015年11月26日至2022年11月26日的事实。 证据三、中国农业银行个人账户明细一份，用以证明2018年6月28日原告通过银行转账方式向被告交付借款100000元的事实。 被告沈尧辩称：本案并非属于民间借贷纠纷，原、被告之间存在两个法律关系，一个是房屋租赁合同关系，一个是民间借贷关系，原告将两个不同的法律关系合并在一个案件中起诉，应属不当。原、被告之间已经约定被告在2015年1月20日向原告所借207000元款项，由原告承租被告场地的租金抵偿，故该笔借款事实上已经清偿。被告在2017年5月15日向原告借款30000元后，已经通过微信转账方式归还了14000元。除此之外，原、被告之间还约定了原告自愿支付给被告工资和其他补贴费用104000元，该款项也应当在本案借款中予以扣除。原、被告未就双方之间的债权、债务进行结算，被告单方核算后认为已经还清了所欠原告的借款。 被告沈尧为证明其辩称的事实向本院提供如下证据： 证据一、2017年7月3日原告与陈志远签订的《厂房出租合同协议》复印件及收款收据各一份，用以证明原、被告之间于2015年11月26日签订的《房屋租赁协议》已经实际履行，被告向原告交付了场地，且由原告实际使用并向第三方收取租金的事实。 证据二、微信转账记录流水打印件十页，用以证明2018年5月21日起，被告通过微信转账方式向原告归还借款14000元的事实。 证据三、2012年4月26日现金支票一份，用以证明由原告持股的临安旭昇电缆有限公司向被告交付金额为54000元的现金支票一张用以支付被告工资，但该现金支票未能兑付的事实。 证据四、承诺书一份，用以证明原告因购买位于李家畈的厂房及土地而承诺补贴被告50000元的事实。 经庭审质证，关于原告提供的证据，被告对证据一的真实性没有异议；对证据二、证据三没有异议。本院对该三组证据的真实性、关联性、合法性予以确认。 关于被告提供的证据，原告对证据一的真实性没有异议，但认为《厂房出租合同协议》实际上没有履行；对证据二的真实性没有异议，但认为该14000元系被告支付原告的借款利息，而非归还本金；对证据三的真实性有异议，认为该现金支票未填写收款人，而且还保留了存根，不符合票据填写的相关财务规定；对证据四的真实性没有异议，但认为承诺书中约定的原告补贴被告的条件是土地面积满十亩，临安旭昇电缆有限公司实际购买的土地只有七亩，故达到上述补贴条件。本院对证据一的真实性予以确认，但沈尧本人在2019年12月24日接受本院询问时承认2015年11月26日至今李家畈的场地的租金由其本人收取，期间有一年左右空置未出租，故该《厂房出租合同协议》未实际履行，故本院对该证据的证明目的不予确认；本院对证据二的真实性、关联性、合法性予以确认，对证据三、证据四的关联性不予确认。 综合庭审中当事人的陈述及有效证据，本院认定本案的事实如下： 2015年1月20日，被告向原告借款207000元，并向原告出具借条一份，在该份借条中载明“借款从房租内扣除”。 2015年11月26日，原、被告双方签订《房屋租赁协议》，约定被告将位于店基头李家畈1000平方米钢架房屋出租给原告使用，租期自2015年11月26日至2022年11月26日止，租赁费为207000元。 2017年5月15日，被告向原告借款30000元，并承诺在2017年5月20日后每天通过微信转账方式归还500元至1000元，直至还清。之后，被告通过微信转账方式向原告还款14000元。 2018年6月28日，被告向原告借款100000元，承诺于2018年7月15日归还50000元，余款在2018年7月25日还清。 2019年12月24日，被告本人接受本院询问时称，被告之前将位于李家畈的场地出租给单学军使用，在与金少威签订《房屋租赁协议》前，单学军的租期还未届满，所以仍由单学军承租至2017年上半年，之后该场地有一年左右无人承租，直到2018年3月，被告又将该场地出租给别人做废品回收生意，单学军和现在的租客都是将租金支付给被告的。 本院认为：被告在2015年1月20日、2017年5月15日、2018年6月28日分别向原告借款207000元、30000元、100000元的事实清楚，有原告提供的三份借条为凭。虽然原、被告双方签订了《房屋租赁协议》，但根据被告本人接受本院询问时所作的陈述可知，上述协议并未实际履行，该出租场地的租金仍由被告收取，被告辩称已用租金抵偿了2015年1月20日的借款的意见，与客观事实不符，本院不予采纳。被告共计向原告借款337000元，扣除2017年5月15日的借款中被告已归还的14000元，被告仍有323000元借款本金未还。原告要求被告归还323000元本金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张的借款利息，对于2015年1月20日出借的207000元本金，以及2017年5月15日出借的30000元中未还的16000元本金，原告要求从其向被告正式主张权利之日（即本案起诉之日）按年利率6%计算资金占用期间利息，符合法律规定；2018年6月28日出借的100000元本金的还款期限届满之日为2018年7月25日，原告要求从2018年7月26日起按年利率6%计算资金占用期间利息，亦符合法律规定；因此，本院对于原告第二项诉讼请求中主张的借款利息予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项之规定，判决如下： 一、被告沈尧应于本判决生效之日起十日内归还原告金少威借款本金323000元。 二、被告沈尧应于本判决生效之日起十日内支付原告金少威资金占用期间利息（其中223000元本金的利息按年利率6%从2019年9月5日计算至款项还清之日止；另100000元本金的利息按年利率6%从2018年7月26日计算至款项还清之日止；上述323000元本金的利息暂计算至2019年12月30日为12840.84元）。 如果被告沈尧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8417元，减半收取4208.5元，由原告金少威负担1039.5元，被告沈尧负担3169元。 原告金少威于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告沈尧于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  陆宗亮 二〇二〇年一月十日 书记员  张应琴 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第（一）项既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。