河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1121民初2944号原告：张红武，男，1978年6月19日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：李继攀，漯河市舞阳县公信法律服务所法律工作者。被告：何爱先，女，1971年7月15日出生，汉族，住舞阳县。委托诉讼代理人：周秋英，河南银海律师事务所律师。委托诉讼代理人：周明明，河南首问律师事务所律师。原告张红武与被告何爱先房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年12月4日、2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告张红武及其委托诉讼诉讼代理人李继攀、被告何爱先及其委托诉讼代理人周秋英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张红武向本院提出的诉讼请求为：1、解除原、被告之间的租赁合同，并判令被告返还其占用的原告的房屋（位于舞阳县城××路西段路××小区××单元××）一套及室内物品。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月2日，原、被告经协商一致，达成房屋买卖合同，被告将其单独所有的位于舞阳县县城张家港路西段路南子恒苑小区3幢2单元4层404号房屋一套以195000元的价款转让给原告，原告将房款支付给被告，被告给原告出具收条一份，被告将购房的各项手续交付给原告。在双方约定房屋交付时间时，被告提出其暂时无居住的地方，希望能继续租赁该房屋居住，经双方达成一致，签订租房合同一份，租赁期限一年，被告每月支付租金700元。租赁合同到期后，被告既不续租支付租金，也不返还原告房屋。庭审中，原告将室内物品明确为：房屋内所有的家具，包括沙发一套、电视柜一个、茶几一个。原告为证明其主张成立，向本院提交了如下证据：1、原、被告于2018年7月2日签订的房屋买卖合同一份；2、被告何爱先于2018年7月2日所签收条一份；3、被告何爱先于2018年7月2日出具的保证书一份；4、转账凭证两份；5、何爱先与贾昊于2016年10月7日所签订的房屋买卖协议一份，贾昊与漯河居正房地产有限公司签订的商品房买卖合同一份；6、原、被告于2018年7月3日签订的租房合同一份。被告何爱先辩称：1、原、被告不存在房屋买卖合同关系、租赁合同关系，被告没有将房屋卖给原告，原告没有支付房款，也没有取得该房屋的所有权，更没有实际占用支配该房屋，原告要求返还房屋的诉讼请求不应得到支持；2、原、被告之间实际为民间借贷法律关系，房屋买卖合同实际为民间借贷的担保形式。被告通过案外人赵广超认识了原告，2018年7月1日，经赵广超介绍，被告借原告120000元，约定利息为月利率6%，借款期限为一年，被告在原告打印好的借款手续上签字，借条上实际写的借款金额是195000元，被告应原告要求签订了房屋买卖合同及租赁合同，原告及中间人赵广超均解释为保证借款安全，被告因急于用钱一一按照原告的要求签署相关手续，2018年7月2日，为方便办理存款手续，原、被告在中午同保和信用社一名信贷员一起吃过饭后去保和营业所办理了存款手续，此后被告每月月底或月初支付利息。综上，房屋买卖合同、租赁合同并不是双方真实发生的交易关系，原告所诉缺乏事实依据，应当依法驳回其诉讼请求。被告为证明其主张成立，向本院提交了如下证据：1、被告在河南省农村信用社账号为：62×××30的账户的交易明细一份；2、原告在河南省农村信用社账号为：62×××72的账户的交易明细一份；3、录音资料一份；4、被告何爱先中国工商银行借记卡2018年8月1日至2019年11月11日的交易明细一份；5、被告与案外人赵广超的微信聊天记录。经审理查明，原告张红武在舞阳××××路居住生活，被告何爱先在舞阳县××镇××路西段居住生活，被告的具体住址为子恒苑小区3幢2单元4层404号，即涉案房屋的具体位置。原、被告互不相识，通过案外人赵广超介绍认识。原、被告就涉案房屋于2018年7月2日签订了房屋买卖合同一份，约定被告将涉案房屋以19.5万元的价格出售给原告，被告向原告出具了内容为：“保证何爱先保证出售给张红武的位于舞阳县××路西段路××单元××房产是自己独资购买，属于我个人财产，如有不实自愿承担一切法律后果。保证人何爱先2018.7.2”的保证一份，被告并在同一张纸上书写了内容为：“收条今收到张红武购房款195000.00元（壹拾玖万伍仟元整）何爱先2018.7.2”的收条一份。被告将其持有的其与案外人贾昊于2016年10月7日签订的房屋买卖协议、贾昊与漯河居正房地产有限公司签订的商品房买卖合同一并交付原告，原告陈述该两份合同是为了便于原告办理房产证之用。原告陈述其于2018年7月2日从家里取出19.5万元的现金，同被告一起前往舞阳县农村信用合作联社保和信用社将该19.5万元存入了被告何爱先账号为：62×××30的账户。原告陈述2018年7月3日，被告何爱先以暂时无房居住为由要求租赁涉案房屋，原、被告遂于当日签订了就涉案房屋的租赁合同，约定原告将涉案房屋租赁给被告居住使用，租期为2018年7月3日起至2019年7月底止，租期12月，每月租金700元人民币，租金每月支付一次，乙方（被告）以现金方式支付给甲方（原告）。原告陈述2019年7月租赁期间届满，被告要求再租赁两个月，原告同意了。原告陈述2019年9月，被告不再支付租金，原告以此为由要求被告搬出房屋，原、被告因此发生纠纷。另查明，本院调取了被告在河南省农村信用社账号为：62×××30的账户于2018年7月2日发生的6笔交易记录的原始凭证。该六份原始凭证显示：1、交易时间：14：43：25，交易种类：现金存款，交易金额：95000.00元，客户（代理人）签名：张红武；2、交易时间：14:46:04，交易种类：现金取款，交易金额：95000.00元，客户（代理人）签名：何爱先；3、交易时间：15:03:05，交易种类：无卡折现金存款，交易金额：95000.00元，备注：张红武转何爱先购房款十万元，客户（代理人）签名：张红武；4、交易时间：15:07:58，交易种类：现金取款，交易金额：95000.00元，客户（代理人）签名：何爱先；5、交易时间：15:12:28，交易种类：无卡折现金存款，交易金额：100000.00元，备注：张红武转何爱先购房款十万元整，客户（代理人）签名：张红武；6、交易时间：15:15:43，交易种类：现金取款，交易金额：100000.00元，客户（代理人）签名：何爱先。原告就上述交易记录作出如下陈述：14点43分，原告存入的95000元，原告当时拿的195000元的现金，给被告存了95000元，剩余100000元是被告指定还建设银行100000元的，当时原告因为有事，不能和被告一起去建行存她指定的这100000元，所以把剩下的100000元存入了保和信用社，中间15时03分交易金额95000元备注是购房款，张红武转何爱先购房款十万元，因发现备注错误，15时07分被告又将该钱款取出，到15时12分更正上述错误，原告又存入了100000元，备注张红武转何爱先购房款100000元，15时15分何爱先将该购房款取走。以上可以证明原告向被告转款195000元。原告为证明其陈述的15时03分交易金额95000元系备注错误，在本案两次庭审后申请证人赵某出庭作证，本院未予准许。被告就上述交易记录作出如下陈述：因为原告张红武在保和信用社有熟人，所以专门去的保和信用社存取款，张红武于2018年7月2日14点43分25秒向被告账户存入95000元，14点46分被告取出95000元，15点03分原告存入95000元，存款凭证是原告张红武填写的，15点07分被告取出了95000元，15点12分，被告把取出来的这95000元交给原告张红武，张红武又从其包里拿出来5000元，一共100000元，原告张红武又存入了被告的账户，这100000元的存款凭证是原告张红武填写的。15点15分，被告将该100000元取出。存取凭证都在原告处。为便于查清案件事实，本院工作人员前往舞阳县农村信用联社保和信用社调取原、被告交易当天的录像资料，其负责人告知本院相关画面已经被覆盖无法调取。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原、被告所签订的租赁合同到期后，双方并未签订书面的租赁合同，本案为不定期租赁合同。本案租赁合同合法有效的前提是原、被告之间的买卖合同合法有效，且原、被告双方均就买卖合同履行了相关义务。且不说本案买卖合同的标的物为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，不动产物权的取得需要进行登记，但就本案买卖合同的履行问题来说，原告应当履行向被告交付购房款的义务，即本案所涉的19.5万元是否真实交付，这也是本案的争议焦点之所在。就这一争议焦点，结合本案，论述如下：据原告陈述交易当天，其从家里直接取出现金19.5万元，依照交易习惯，可直接进行交易，没有必要到银行进行存取；即便需要到银行存取，在原告陈述被告需要就房款用于偿还建设银行贷款的实际情况下，双方可选择到建设银行存取更方便，而没有必要在双方都在县城生活的实际情况下，到距离县城10公里左右的舞阳县农村信用合作联社保和信用社进行存取；如果原告陈述应被告要求去舞阳县农村信用合作联社保和信用社属实，原告为什么在持有现金的情况下而分多次进行存款，而不是一次性将款项存入银行。综上，本院无法认定本案所涉的交易金额19.5万元已经真实履行，即原告并未提供充分的证据证明本案所涉的房屋买卖的价款已经真实交付，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担于其不利的法律后果。买卖合同是否真实发生是本案租赁合同的前提和基础，因此，原告要求解除租赁合同并返还房屋，无事实根据和法律依据，本院对原告的全部诉讼请求不予支持。原告申请证人赵某出庭作证，因证人证明问题已经在交易记录中有所显现，且单个证人证言的效力无法对抗书证的效力，故本院未予准许证人出庭作证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第二百一十二条、第二百一十五条,《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张红武的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告张红武负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  刘昭君二〇二〇年一月八日法官助理郭亚静书记员李靖知