北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初5997号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：冯涵，男，1993年2月13日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司职员，住北京市大兴区。被告：向雨宇，女，1993年1月6日出生，汉族，字节跳动科技有限公司职员，住北京市海淀区。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告向雨宇（以下简称被告）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯涵以及被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付居间服务费157248元（依据居间合同第三条第一款）；2、判令被告支付延迟违约金（每逾期一日按照未付款的1%标准计算，自2019年6月4日起至实际支付之日，依据居间合同第五条第二款，2019年6月4日是居间合同的签订之日，付款时间在合同第三条第二款有约定）。事实和理由：在原告居间下，主持卖方李纪营（以下简称案外人）与买方被告于2019年6月4日就位于朝阳区来春园18号楼4层2门401的房屋（以下简称涉案房屋）签订的房屋买卖合同及补充协议，约定房屋成交总价为728万元，定金72万元（已支付10万元）购房款413万元，贷款243万元。买卖合同签约当日签订补充协议。签约当天因被告称现金不足，无法当日支付居问服务费157248元。后被告因资金不足无法继续履行《居间合同》支付居间服务费。原告经纪人联系被告，其仍拒不支付佣金。根据《合同法》第8条、第425条、第426条、第107条、第109条之规定及涉案签署《居间服务合同》第五条第2项、第3项，原告提供完成居间服务情况下，被告有义务支付居间服务费，未按期支付的应承担违约责任。综上，被告逾期未支付服务费及违约金，侵害原告合法权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特诉诸法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告辩称，第一，根据2019年6月27日签订的补充协议约定，乙方于拿到该房屋银行批贷手续当日支付上述全部服务费。当时签订该补充协议的初衷就是防止因退房，房贷批不下来等因素造成额外的经济损失。整篇合同除了补充协议这部分是被告要求自定义增加的，其余均用的原告合同模板。我理解从利益角度出发，原告已经很占优势。那么当初既然已经同意了协议，并且专门为中介费问题签订了协议，现在事情发生了又来反悔。我相信合同不是儿戏，虽然原告没有向法院如实提供补充协议，但被告带来了。第二，这次房屋买卖不成功是原告中介工作失利，专业度欠缺导致的。在9月19日的时候，我也在法庭解除了跟卖家的房屋买卖合同，并支付了赔偿金18万元。在7月初我发现无法按约支付500万元首付款的时候，也曾多次向中介寻求帮助。可他们除了置身事外，让我自己跟卖家协商，让我想办法借款买房，没有任何的帮助。我没有办法，因为差了100万左右首付款不能按时交付，我们房子没有买成还损失了18万元。但后来有专业人士告诉我们，只要多交26万元税费，这套房我们可以多贷款147万元，实际首付只要336万，并不是500万，我们完全有实力拿下来的。是怪我自己没有了解清楚付款形式，但中介收这么多中介费，难道不是应该比我们外行人专业么？我了解真相之后非常愤怒，也想过上诉，想过向媒体曝光原告，竟没想到他们恶人先告状，还隐瞒了最重要的合同，相信法律自有公道。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2019年6月4日，案外人（出售方、甲方）与被告（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：乙方购买甲方的涉案房屋，房屋主体价款374万元，房屋家具、家电装饰装修和相关设施折价款354万元，房屋成交价合计728万元，乙方向甲方支付定金72万元，第一笔定金10万元于本合同签订当日支付，第二笔定金62万元，于查档完成且客户购房资质审核通过后且于2019年7月30日前支付，乙方选择贷款方式为国管组合贷，拟贷款金额243万元。首期于查档完成且客户购房资质审核通过后且于2019年7月30日前，乙方向甲方支付72万元；第二期于过户前3日内支付331万元和5万元（物业保证金）、5万元（户口保证金）。同日，双方还签署《补充协议》，约定：甲乙双方要求，乙方在网签前自行支付甲方购房款144万元；甲方将位于朝阳区来春园18-2-B06房屋储藏室无偿赠送给乙方，并积极配合乙方去物业办理相关更名手续。合同签订后，被告于当日向案外人支付定金10万元。原告（丙方、居间方）、被告（乙方、买受方）和案外人（甲方、出售方）于同日签订《居间服务合同》，约定：本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息：乙方确认丙方己按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方己提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为朝阳区来春园18号楼2门401号的《北京市存量房屋买卖合同》。乙方向丙方支付居间服务费157248元。甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可本合同第二条约定的丙方居间服务已完成。甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。甲乙双方或一方延迟向丙方支付本合同约定的居间服务费，该延迟方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；延迟超过5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。甲、乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。就居间服务费的支付，被告提交2019年6月27日案外人（出卖方、甲方）、被告（买受方、乙方）和原告（见证方、丙方）签订的《补充协议》一份，约定：由于乙方原因导致合同未能按照原约定履行完毕，经甲乙双方友好协商，同意按照如下方式解决：甲乙双方于2019年6月4日签订的《买卖合同》及相关附属合同、补充协议延期执行至2019年12月30日。因上述合同履行延期，原各方约定的权利义务履行时间顺延。如延期仍未履行完毕，甲乙双方任何一方均有权以书面形式通知违约方解除双方之间签署的《买卖合同》，而无须征得他方的同意，丙方的居间服务费按已签订的服务合同的相关约定执行。由于乙方未按《居间服务合同》《履约服务合同》约定支付佣金等服务费，乙方于拿到该房屋银行批贷手续当日支付上述全部服务费。若未按本条款约定支付上述费用，则视为未支付方违约，每逾期一日按未付款1%的标准向丙方支付迟延违约金；若上述服务费在甲乙双方向有关部门缴纳相关税费时仍未向丙方支付完成，则丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助义务，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由延迟向丙方支付费用的一方承担。经甲乙双方友好协商同意，约定乙方最迟于2019年10月30日前获得贷款机构批贷手续，在乙方积极配合，资质满足贷款银行要求的前提下，如因乙方贷款批贷延迟或贷款金融机构政策变更等不可抗力原因，导致未按期办理过户手续，责任相关方不承担违约责任。乙方须于2019年12月20日前将存量房屋合同中约定的341万元存管完毕，如至2019年12月30日未能过户，违约方影响守约方支付总房款20%的违约金，丙方积极配合办理流程，但对甲乙双方约定上述时间不做任何承诺。原告认可证据的真实性，但不认可证明目的，称补充协议第三条已经明确写明2019年6月27日由乙方原因导致的已经有违约原因存在，被告所述条款为支付条件，未批贷不支付相应的中介费是对该条款的误解，而且其中也已经约定了乙方最迟获得批贷日期。我方认为签订该补充协议第五、六条可以说明当时约定的是乙方最迟应于2019年10月30日支付中介费。就双方协商解约的过程，原告提交微信聊天记录打印件一份，其中显示：“7月28日原告员工：大家好，根据合同，7月30日前，还有一笔定金要支付。根据之前的沟通，买家资金有问题，无法继续履约了。今天咱们在群里都明确下各自的态度。案外人：收到，我时间都可以按合同走。被告未婚夫：这件事直接是我在负责。请各位直接找我。之前我跟大家也同步过购买/非购买消息相同。目前我们的资金真实情况，无法购买这套房产，请求双方解除协议。原告员工：解除合同，关于违约责任，双方都是怎么认定，是否能达成一致？大家都发表下自己的意见。我们是居间方：合同中约定的佣金需要违约方承担。如果你们双方能达成一致，我司可以出解约协议。如果有异议，可能会牵扯到法律程序。案外人：我们随时履行合同，如果乙方违约那就按合同约定的20%违约金解约。”被告认可证据的真实性，称认可是因为被告资金问题解除了房屋买卖合同，但从聊天记录中可以看出，原告拿到服务费但是“我们任何沟通他们都没有参与进来”。经询，被告认可其未向银行申请贷款就与卖方解约了。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告与案外人签订的《居间服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现原告已依约履行合同义务，被告认可房屋买卖合同系因其资金问题而解除。即使甲乙丙三方就居间服务费的支付时间签订了《补充协议》，也并不代表被告在因自身原因未申请贷款的情况下，可以免于向原告支付居间服务费。故原告主张被告支付居间服务费，本院予以支持。就违约金，在三方签订的《补充协议》中约定的2019年10月30日应作为被告获得贷款机构批贷手续，并向原告支付居间服务费的期限，故原告主张的违约金应从2019年10月31日起算。就违约金标准，本院根据原告的实际损失、双方合同履行情况、被告过错程度等，酌定以每日万分之五为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告向雨宇于本判决生效之日起七日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费十五万七千二百四十八元。二、被告向雨宇于本判决生效之日起七日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司违约金（以十五万七千二百四十八元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年10月31日起计算至实际支付之日止）。三、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1723元，由被告向雨宇负担（原告北京我爱我家房地产经纪有限公司已交纳，被告向雨宇于本判决生效之日起七日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 王 阳二〇二〇年一月二十日书记员 刘菁菁