北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6504号原告：王东红，女，1978年1月23日出生，汉族，北京天和苑房地产开发有限公司职工。原告：尚奇超，男，1972年10月16日出生，汉族，北京天和苑房地产开发有限公司职工。二原告王东红、尚奇超共同委托诉讼代理人：罗少华，北京市众明律师事务所律师。被告：李存，男，1976年9月22日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：杜祥玲，女，1974年3月24日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告王东红、尚奇超与被告李存、杜祥玲民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王东红及其与尚奇超的共同委托诉讼代理人罗少华到庭参加诉讼，被告李存、杜祥玲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王东红、尚奇超向本院提出如下诉讼请求：1、判令李存、杜祥玲共同向王东红、尚奇超归还借款本金60万元；2、判令李存、杜祥玲共同向王东红、尚奇超支付未能按时归还借款本息而产生的30%违约金18万元；3、判令李存、杜祥玲共同向王东红、尚奇超支付利息（以60万元为本金，自2018年6月11日起至实际全部还清王东红、尚奇超本息之日止，按照年息24%计算）；4、判令王东红、尚奇超对李存、杜祥玲位于天津市武清区高村镇书院道南侧雅苑85号-3别墅在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、判令李存、杜祥玲负担本案诉讼费用。事实和理由：王东红、尚奇超经朋友介绍与李存、杜祥玲相识。李存、杜祥玲以其经营的公司需要资金周转为由于2017年8月11日、2017年9月21日、2018年2月1日向王东红、尚奇超共计借款60万元，双方约定借款利息为月利率3.5%，借款期限为3个月。李存、杜祥玲以位于天津市武清区高村镇书院道南侧雅苑85号-3别墅提供抵押担保。因李存、杜祥玲不能如期还款，二人于2018年12月2日向王东红、尚奇超出具还款计划一份，承诺于2019年6月30日前归还全部借款本息，如违约则按照借款总额60万元的30%支付违约金，但至今李存、杜祥玲仍未还款，故王东红、尚奇超诉至法院。被告李存、杜祥玲未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：王东红、尚奇超系夫妻。2017年8月11日，李存、杜祥玲出具借条一份，载明：李存（身份证×××）今收到王东红（身份证×××）现金人民币肆拾万元整（400000.00），借用期限三个月，双方约定利率为每月3.5%，还款日期为叁个月。同日，李存、杜祥玲出具担保书一份，载明：李存以武清区高村镇书院道南侧采薇雅苑85号楼-3别墅担保。合同编号：2014-0174168。同日，王东红向杜祥玲转账40万元。2017年9月21日，李存、杜祥玲出具借条一份，载明：今借王东红现金壹拾万元整（??100000.00）利息月息3.5（每月3500.00元）借款日期叁个月，担保按上次别墅担保。同日，尚奇超向杜祥玲转账10万元。2018年2月1日，李存、杜祥玲向王东红出具借条一份，载明：因资金周转困难，今李存（身份证号：×××）、杜祥玲（身份证号：×××）借到王东红现金人民币（大写）壹拾万元整小写??100000元，借用期限2019年6月30日，双方约定借款利息为每月3.5%，同时李存、杜祥玲自愿以武清区高村镇书院道南侧采薇雅苑85号楼-3别墅作为借款担保，房产买卖合同编号为2014-0174168，借款到期连本带利全部付清，本人一旦产生违约行为，将向守约方王东红一次性支付借款总额的30%的违约金。同日，王东红向杜祥玲转账10万元。2018年12月2日，李存、杜祥玲出具还款计划一份，载明：本人杜祥玲（身份证号：×××）、李存（身份证号：×××）分别于2017年8月11日、2017年9月21日及2018年2月1日向王东红通过转账的借款金额依次是人民币肆拾万元（??400000元）、壹拾万元（??100000元）、壹拾万元（??100000元）三次共借得人民币合计陆拾万元（600000元）。现因李存、杜祥玲还需该三笔资金继续进行周转，暂不能及时归还债主王东红，故此，本人李存、杜祥玲承诺在2019年6月30日前将上述债务款项连本带利全部还清。在还清之前王东红与李存、杜祥玲在借条上约定的每月利率不变，并继续按月向债权人王东红支付上述借款的相应利息。同时原用作抵押担保的天津市商品房买卖合同的房产（合同编号：2014-017416）需继续进行抵押担保，并及时到该房屋所在地的房产交易服务中心办理抵押登记。李存、杜祥玲一旦产生违约行为，必须向守约方一次性支付三次借款总额的30%的违约金。庭审中，王东红、尚奇超陈述，杜祥玲、李存通过转账向王东红支付利息168000元，其中，杜祥玲转账16笔，共计147000元，李存转账1笔21000元，并向本院提交王东红名下尾号6734中国工商银行账户明细一份，载明“杜*玲”分别于2017年9月11日向王东红转账14000元，2017年10月11日转账12000元，2017年10月23日转账5500元，2017年11月11日转账14000元，2017年11月22日转账3500元，2017年12月15日转账14000元，2017年12月19日转账3500元，2018年1月22日转账3500元，2018年3月4日转账7000元，2018年4月25日转账17500元，2018年5月11日转账14000元，2018年5月21日转账3500元，2018年7月13日转账14000元，2018年7月19日转账3500元，2018年7月29日转账3500元，2018年8月12日转账14000元；“*存”于2018年4月8日向王东红转账21000元。庭审中，王东红、尚奇超陈述，王东红、尚奇超与杜祥玲、李存未就天津市武清区高村镇书院道南侧采薇雅苑85号楼-3别墅办理抵押登记。上述事实，有借条、还款计划、中国工商银行转账凭证、账户明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，李存、杜祥玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证与答辩的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出裁判。根据王东红、尚奇超提交的借条、还款计划,虽然借条、还款计划载明出借人为王东红，但尚奇超、王东红系夫妻，二人共同主张要求李存、杜祥玲偿还借款，本院不持异议。本院根据借条、还款计划以及银行流水及当事人陈述，认定王东红、尚奇超向李存、杜祥玲支付了借款60万元，关于还款情况，杜祥玲、李存共计偿还168000元，其中9笔14000元，12笔3500元。王东红、尚奇超主张杜祥玲、李存还款中14000元笔数系针对借款40万元，3500元的笔数系针对借款10万元，上述数额符合双方约定的借款月利率3.5%的约定，故本院认定9笔14000元共计126000元系针对40万元借款的还款，12笔3500元共计42000元系针对两笔10万元借款的还款。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中，虽然双方约定月利率3.5%超过年利率36%，但是根据王东红、尚奇超提交的银行流水来计算，针对40万元借款，最后一次还款日期为2018年8月12日，截至该日，按照年利率36%计算，李存、杜祥玲应偿还利息超过李存、杜祥玲实际偿还的利息，故李存、杜祥玲偿还的126000元的利息虽然超过24%，但是不到36%，故上述利息系李存、杜祥玲自愿履行完毕的利息，本院不予干预。按照年利率36%计算，126000元的利息可计算至2018年6月27日，故2018年6月28日之后的利息应当按照24%计算。针对两笔20万元借款，最后一次还款日期为2018年7月29日，截至该日，按照年利率36%计算，李存、杜祥玲应偿还的利息多于其已偿还的利息42000元，故李存、杜祥玲偿还的42000元的利息虽然超过24%，但是不到36%，上述利息系李存、杜祥玲自愿履行完毕的，本院不予干预。按照年利率36%计算，42000元的利息可计算至2018年6月29日，故2018年6月30日之后的利息应当按照年利率24%计算。李存、杜祥玲应偿还王东红、尚奇超借款60万元并按照年利率24%支付利息，但王东红、尚奇超主张的计息日期早于上述日期，本院对计息日期予以调整。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，虽然双方在还款计划中约定了违约金，但同时王东红、尚奇超亦主张按照年利率24%标准计算利息，故王东红、尚奇超主张违约金，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……，第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，根据王东红、尚奇超的陈述以及借条、还款计划的内容，虽然双方约定李存、杜祥玲就天津市武清区高村镇书院道南侧采薇雅苑85号-3别墅为借款提供担保，但王东红、尚奇超陈述双方并未就该房产办理抵押登记，故抵押权未成立，王东红、尚奇超对上述房产不享有优先授偿权，王东红、尚奇超主张就天津市武清区高村镇书院道南侧采薇雅苑85号-3别墅享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十九条第一款、第三十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李存、杜祥玲于本判决生效之日起七日内偿还王东红、尚奇超借款60万元并支付利息（利息计算方式为：以40万元为基数，自2018年6月28日起计算至实际还清之日止，以20万元为基数，自2018年6月30日起计算至实际还清之日止，均按照年利率24%计算）；二、驳回王东红、尚奇超的其他诉讼请求。如李存、杜祥玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，公告费260元，由李存、杜祥玲负担，本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  文 利人民陪审员  姜桂花人民陪审员  王金芳二〇二〇年一月二十一日法官 助理  张 伟书 记 员  吕璐璠