四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)川17执复6号复议申请人（异议人）：成都珠江润景房地产开发有限公司，住所地四川省成都市温江区光华大道三段珠江写字楼13楼。法定代表人：罗宪宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：麒麦措，该公司职工。委托诉讼代理人：黄志刚，系该公司职工。申请执行人：李莫云，女，1976年9月27日出生，住重庆市江北区。申请执行人：周刚，男，1977年1月15日出生，住新疆维吾尔自治区石河子市。被执行人：曹开彬，男，1964年6月7日出生，住四川省宣汉县。被执行人：王清，女，1967年7月12日出生，住四川省宣汉县。四川省宣汉县人民法院在执行申请执行人李莫云、周刚与被执行人曹开彬、王清合同纠纷一案[（2019）川1722执33号]中，异议人成都珠江润景房地产开发有限公司对该院执行四川省成都市温江区某某某路X幢X单元XX层1号房屋（以下简称涉案房屋）不服，于2019年11月6日向该院提出书面异议，2019年11月15日，该院作出(2019)川1722执异60号执行裁定，驳回异议人成都珠江润景房地产开发有限公司的申请。复议申请人成都珠江润景房地产开发有限公司不服该院（2019）川1722执异60号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人成都珠江润景房地产开发有限公司称，2016年8月22日，其与曹开彬签订商品房买卖合同，由成都珠江润景房地产开发有限公司将涉案房屋出卖与曹开彬，房屋总价款854380元。其中680000元，由曹开彬向中国邮政储蓄银行股份有限公司猛追湾支行申请借款，成都珠江润景房地产开发有限公司担保，各方当事人签订了个人消费贷款及担保合同，并办理公证。但曹开彬未按约定的期限归还借款本息，2019年8月28日基于担保责任代曹开彬向银行归还了借款本息614218.84元。成都珠江润景房地产开发有限公司已经向曹开彬发出解除合同通知书。涉案房屋仅办理备案登记手续，未办理产权转移登记手续，产权仍登记在成都珠江润景房地产开发有限公司名下。成都珠江润景房地产开发有限公司认为，对涉案房屋的执行，损害了其合法权益。异议人成都珠江润景房地产开发有限公司请求终止对涉案房屋的执行。四川省宣汉县人民法院查明，李莫云、周刚与曹开彬、王清、曹毅、焦毅辉、焦宣菱、李仕容合同纠纷一案，本院于2018年4月8日作出（2017）川1722民初2094号民事判决，确定曹开彬、王清共同返还李莫云、周刚转让款250万元，并负担案件受理费26107元。判决发生法律效力后，李莫云、周刚向本院申请强制执行，本院予以立案执行。本院于2019年2月26日作出（2019）川1722执33号之十六执行裁定，查封涉案房屋。又于2019年8月5日作出（2019）川1722执33号之十七执行裁定，拍卖涉案房屋。2019年9月9日，以网络拍卖成交价格1536800元，拍卖与曾英。2019年9月18日本院作出（2019）川1722执33号之十八执行裁定，解除涉案房屋的查封，涉案房屋的所有权归买受人曾英所有，房屋所有权自裁定送达买受人曾英时起转移。该裁定于2019年10月16日送达曾英，同时，本院向四川省成都市温江区不动产登记中心发出“解除涉案房屋的查封，涉案房屋的所有权及相关权利变更登记给曾英”的协助执行通知书。2016年8月22日，成都珠江润景房地产开发有限公司与曹开彬签订商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，由成都珠江润景房地产开发有限公司将涉案房屋出卖与曹开彬，房屋总价款854380元，首付174380元，余款680000元申请贷款支付。因买受人逾期偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同。2016年10月14日，曹开彬、成都珠江润景房地产开发有限公司与中国邮政储蓄银行股份有限公司猛追湾支行签订了个人消费贷款及担保合同，并办理公证。该合约定由银行提供贷款680000元，借款期限2016年10月14日至2029年10月14日；曹开彬每月以等额本息方式还款；成都珠江润景房地产开发有限公司提供连带保证责任等内容。但曹开彬未按约定的期限归还借款本息，2019年8月15日成都珠江润景房地产开发有限公司代曹开彬向银行归还了借款本息614218.84元。成都珠江润景房地产开发有限公司向曹开彬发出解除合同通知书，曹开彬于2019年8月30日收到该通知。涉案房屋于2016年10月14日办理备案登记手续，2019年11月15日，查询涉案房屋产权仍登记在成都珠江润景房地产开发有限公司名下，涉案房屋转让给曹开彬，未办理转移登记手续。上述事实有（2017）川1722民初2094号民事判决书，（2019）川1722执33号之十六、十七、十八执行裁定书，（2019）川1722执33号之十八协助执行通知书，相关法律文书送达回证，商品房买卖合同及其补充协议，个人消费贷款及担保合同，成都珠江润景房地产开发有限公司代偿借款回单，资产保全还款单，贷款结清证明，解除合同通知书及其快递单、回执，房屋信息查询记录等证据证实。四川省宣汉县人民法院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”异议所指向的执行标的即涉案房屋，由本案当事人以外的第三人曾英受让。成都珠江润景房地产开发有限公司应当在涉案房屋执行终结之前提出。执行标的执行终结，是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前。对于不动产和有登记的动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达前。本案已于2019年10月16日向不动产登记中心发出协助办理过户的通知书，其后成都珠江润景房地产开发有限公司于2019年11月6日向本院提出执行异议，不应再允许对执行标的提出执行异议。立案后发现不符合受理条件的，应当裁定驳回申请。如果成都珠江润景房地产开发有限公司认为，本院对涉案房屋的执行损害其权益，可以另寻其他途径救济。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款规定，裁定驳回异议人成都珠江润景房地产开发有限公司的申请。复议申请人成都珠江润景房地产开发有限公司向本院申请复议称，不服宣汉县人民法院作出的（2019）川1722执异60号执行裁定，请求依法撤销（2019）川1722执异60号执行裁定书，请求中止(2019)川1722执33号的执行裁定。本院查明的事实与四川省宣汉县人民法院查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”异议所指向的执行标的即本案涉案房屋，由本案当事人以外的第三人曾英受让。成都珠江润景房地产开发有限公司应当在涉案房屋执行终结之前提出。执行标的执行终结，是指人民法院处分执行标的所需履行的法定手续全部完成之前。对于不动产和有登记的动产或者其他财产权，是指协助办理过户登记的通知书送达前。四川省宣汉县人民法院已于2019年10月16日向不动产登记中心发出协助办理过户的通知书，而成都珠江润景房地产开发有限公司于2019年11月6日才向该院提出执行异议，因该院已对该案执行终结，因此，四川省宣汉县人民法院执行行为并无不当，复议申请人提出的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第(一)项的规定，裁定如下：驳回成都珠江润景房地产开发有限公司的复议申请，维持四川省宣汉县人民法院（2019）川1722执异60号执行裁定书。本裁定为终审裁定。审判长  陈汝平审判员  张宗平审判员  苏 明二〇二〇年一月十七日书记员  杨晓林