江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初7315号 原告：何调佐，男，1966年1月12日生，汉族，住浙江省温州市瑞安市。 委托诉讼代理人：朱然，北京市京师（无锡）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱艳，北京市京师（无锡）律师事务所律师。 被告：张德宣，男，1972年3月25日生，汉族，住江苏省盐城市滨海县。 原告何调佐与被告张德宣债权转让纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何调佐的委托诉讼代理人朱然到庭参加诉讼，被告张德宣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告何调佐向本院提出诉讼请求：1、判令张德宣支付房租及水电费共计790000元及逾期利息（以790000元为基数，自2018年5月10起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算）；2、本案诉讼费用由张德宣承担。事实与理由：2011年4月28日，张德宣与无锡市雅利食品有限公司（以下简称雅利公司）签订了《厂房租赁合同》，雅利公司将无锡市新区梅村镇金城东路505号厂房租赁给张德宣，租赁期限为6年，自2011年6月1日至2017年5月31日，年租金为250000元。2017年7月1日，张德宣又与雅利公司以及江苏桐宇运输有限公司签订了《厂房租赁合同》，该合同载明张德宣尚有房租、水电费共计800000元未付给雅利公司。但因张德宣为雅利公司民间借贷提供担保，如因担保导致张德宣承担责任的，等法院判决后，在欠付租金中进行抵扣，多退少补。雅利公司民间借贷案件判决于2018年5月10日生效，该判决中并未要求雅利公司承担责任。故雅利公司多次向张德宣催讨房租及水电费，但张德宣仅仅支付了10000元。2019年11月26日，雅利公司将其对张德宣所持有的790000元债权转让给其，并于2019年11月29日发函通知了张德宣上述债权转让事宜。现其诉至本院，请求判如所请。 张德宣未作答辩。 何调佐围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、厂房租赁合同；2、民事判决书；3、债权转让协议；4、债权转让通知书及邮寄凭证，张德宣未对何调佐所提交的证据提出异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2011年4月28日，雅利公司（甲方）与张德宣（乙方）签订厂房租赁合同一份，约定：1、甲方将无锡市新区梅村镇金城东路505号厂房租赁给乙方使用；2、租期为6年，自2011年6月1日起至2017年5月31日止，前30天为装修期，装修期内甲方免收租金，正式起租时间为2011年6月1日；3、厂房租金为250000元/年。同日，双方又签订了补充协议一份。 2017年7月1日，雅利公司（甲方）与桐宇公司（乙方）、张德宣（丙方）签订厂房租赁合同一份，合同中有以下内容：丙方特此声明如下：一、因甲方与丙方还有两年租房合同，现合并租给乙方五年，同时因丙方为甲方担保民间借款问题，如法院判决不够，张德宣已有2014-2017年3年租金750000元和水电费50000元，合计800000元未付给甲方。等法院判决后多退少补，经济纠纷结束。 另查明，肖永军曾向本院提起对何调佐的诉讼，要求何调佐归还借款并支付利息。本院作出（2017）苏0214民初1156号民事判决书，判决：何调佐于本判决发生法律效力之日起十日内归还肖永军借款1320000元及利息（以230000元为基数，自2015年2月7日起至付清日止按年利率24%计算；以1090000元为基数，自2015年6月4日起至付清日止按年利率6%计算）。何调佐不服一审判决，向无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）提起上诉，无锡中院作出（2018）苏02民终927号判决书，判决：何调佐于本判决发生法律效力之日起十日内归还肖永军借款1090000元及利息（以230000元为基数，自2015年2月7日起至付清日止按年利率24%计算；以860000元为基数，自2015年6月4日起至付清日止按年利率6%计算）。上述案件中查明关于借款的事实如下：2014年3月31日，何调佐出具借条1张给肖永军，载明借到肖永军1180000元，还款日期为2015年3月31日，何调佐在借款人处签字，张德宣在担保人处签字。2015年2月6日，何调佐在该借条上添加已付捌拾伍万元整及中途还款按比例计算，总欠贰拾叁万元整，利息七分计算字样。2014年5月，何调佐出具借条1张给肖永军，载明借到肖永军1090000元，还款日期2015年6月3日，担保人为张德宣 2019年11月29日，雅利公司向张德宣寄送债权转让通知书一份，告知张德宣，其已将债权转让给何调佐。 2019年12月6日，无锡中院作出（2019）苏02民申182号民事裁定书，裁定（2018）苏02民终927号案件由该院另行组成合议庭再审。2019年12月20日，无锡中院作出（2019）苏02民再92号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2018）苏02民终927号民事判决书及无锡市新吴区人民法院（2017）苏0214民初1156号民事判决；二、驳回肖永军的起诉；三、本案全案材料移送公安机关侦查。 诉讼中，何调佐还向本庭陈述：1、2017年7月1日的厂房租赁合同中所载丙方为甲方担保的情况就是张德宣为何调佐向肖永军借款进行担保，因何调佐是雅利公司的实际控制人，因而这样书写；2、张德宣没有对雅利公司的其他对外债务进行过担保；3、张德宣支付过10000元。 本院认为，雅利公司与张德宣之间的租赁合同关系成立、合法、有效，张德宣在2017年7月1日的厂房租赁合同中确认结欠雅利公司租金750000元及水电费50000元，共计800000元，扣除已经支付的10000元，剩余790000元应当支付，现雅利公司将此债权转让给何调佐，并已经通知张德宣，因此，张德宣应向何调佐支付相应欠款及逾期付款利息。 需要说明的是，通过（2018）苏02民终927号民事判决及（2017）苏0214民初1156号民事判决查明的事实，张德宣为何调佐提供担保的两笔借款约定的还款日期分别为2015年3月31日及2015年6月3日，相关民间借贷案件中，肖永军均未起诉张德宣，在未有其他证据证明的情况下，张德宣提供的担保均已过担保期间。张德宣也未在相关案件中被判承担责任。因此，张德宣对雅利公司的债务付款条件成就。 综上，对何调佐的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 张德宣于本判决发生法律效力之日起支付何调佐房租及水电费共计790000元及逾期利息（以790000元为基数，自2018年5月10起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12616元，减半收取6308元（此款已由何调佐预交），由张德宣负担（何调佐同意其预交的本案案件受理费6308元由张德宣向其直接支付，本院不再退还，由张德宣在本判决发生法律效力之日起10日内向何调佐直接支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员 徐晓磊 二〇二〇年一月十日 法官助理 毕 俊 书 记 员 蒋婉婷 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。