山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0687民初5348号 原告：海阳荘源房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市海阳市榆山街18-3号。 法定代表人：荘培领，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新广，山东息相通律师事务所律师。 被告：北京圣地安哥国际酒店管理有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲12号2号楼(国家广告产业园区孵化器22937)。 法定代表人：刘圣安，该公司董事兼经理。 原告海阳荘源房地产开发有限公司与被告北京圣地安哥国际酒店管理有限公司公司合并纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王新广到庭参加诉讼，被告法定代表人刘圣安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海阳荘源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付违约金100万元；2、诉讼费用由被告承担。庭审中增加诉讼请求：解除原、被告所签订的全部合同。事实与理由：2019年7月3日，原、被告双方签订了《收购协议》，该协议约定由被告收购原告公司现有的资产，为进一步明确协议的具体事项，双方于2019年7月20日签订了《买卖合同》，该合同约定双方采取以股权转让的方式将原告的资产转移给被告。合同签订后，被告没有按合同约定的时间履行付款义务，原告多次催要后，被告仍拒绝履行。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》关于违约金的规定，特具状诉至法院，以求公断。 被告北京圣地安哥国际酒店管理有限公司辩称：1、原告说的两份合同我手里有，我公司收购原告的净资产，买卖合同第六条：甲方保证以合格净资产交付乙方，乙方有权签给乙方指定的人员或指定的公司。甲方给了我公司两张报表，请法官调查一下该两张报表是不是净资产，所有的房产都是一押二押，包括在个人手里的，因此我公司没有给原告钱，我公司不可能花钱买负债。我公司花费3个月的时间由会计出面查账，结果没有净资产，没有合格工程，因此我公司没有追究原告，原告却起诉我公司，我公司本身要起诉原告赔偿3个月、6个工作人员的费用200万元，两份合同还在履行当中，没有终止。2、买卖合同第七条甲乙双方承诺，未经其他方出具书面同意书，任何一方不得向其他第三人泄露在本合同履行过程中知悉的商业秘密或相关住处，也不得将本协议的内容及相关档案材料泄露给任何其他方，买卖合同第五条：因甲方后续工程项目未完工，双方约定于2019年7月30日前签订附件明细，乙方直接进行出资建设，按照附件明细后续工程由乙方负责该项目建设完工，直至验收合格。在此期间，甲方无条件全程配合乙方开展施工直至工程验收合格，法人代表及股权未变更前给乙方造成的损失由甲方负责。但是甲方一直没有提供清单，叫我公司怎么做。3、不同意解除与原告签订的合同，合同应继续履行。因为合同没有时间约定，还不到解除的时间。 原告围绕其诉讼请求向本院提供如下证据：2019年7月3日的收购协议和2019年7月20日的买卖合同，证明双方达成协议，由被告以股权转让的方式收购原告的相应资产，合同签订后被告没有按照合同约定履行付款义务。被告对原告提供的上述证据的真实性没有异议。 被告围绕其主张向本院提供了如下证据： 证据一、附件一：2019年7月30日的拟存入恒丰银行2000万元解房明细；附件二：拟签入北京圣地安哥酒店管理有限公司20202966元房源明细，证明附件中的房源33户由原告出售并抵押给恒丰银行，不是净资产，所以就没有支付合同约定的3000万元。 证据二、李廷军的到庭证人证言。李廷军证明：他出生于1969年9月4日，是山东省即墨区七级镇张李庄村人，是原、被告签订收购协议、买卖合同过程的全程参与者，原、被告双方商谈合同事宜是原告法定代表人荘培领把他、刘圣安及孙锡安领到海阳明珠三楼东4人商谈的，双方均是自愿签订的合同，由被告公司整体收购原告公司资产，但是款项由刘圣安分期分批给原告，第一批是3000万元，被告给原告3000万元后，原告就给被告3000万元的净资产；双方约定共同委托会计师事务所审计，审计的目的是被告给原告3000万元，原告给被告的资产是否是净资产3000万元，以及被告按照合同约定支付其他款项，原告给予的资产是不是合同约定的净资产，合同未完成部分净资产是多少，但是双方没有共同委托会计师事务所审计。原告方的孙锡安给了被告两份明细表，被告法定代表人与我去恒丰银行落实，结果原告的房屋都出卖给个人并抵押给银行，房产不能交付，所以被告就没有给原告钱。 原告对被告提供的附件一、附件二的有异议，认为：1、该两份证据无原告签字盖章，属于无效证据，在本案中不能作为证据使用；根据双方签订的买卖合同，房屋是抵押给恒丰银行的，被告于2019年7月30日前支付第一笔款3000万元，其中2000万元用于支付给恒丰银行解押B区已售房屋33户，被告支付上述款项后，上述资产才能解押变为净资产，因此被告主张没有净资产是不成立的；同时合同还约定所有牵扯公司的贷款及诉讼均由原告承担，即被告按照合同约定付款后企业原有的债权债务均由原告承担，被告所得的即为净资产，被告在没有付款前原告将相应的资产抵押给银行贷款与合同约定并不矛盾。本案的根源问题是被告在签订合同后没有按照合同约定向原告支付资产转让的款项，而导致合同目的无法实现，因此被告在本案中应当承担向原告支付违约金100万元责任，解除原、被告所签订的合同。原告对被告所提供的证人证言有异议，原告认为该证人与被告法定代表人系朋友，有利害关系，且在庭审前核对诉讼参与人时，该证人主张系被告的副总经理，欲作为诉讼委托代理人出庭参加诉讼，因不符合《民事诉讼法》的规定，未被批准。故不能作为有效证据使用。 本院经审理认定如下事实：2019年7月3日，以原告为甲方，被告为乙方，双方签订收购协议。该协议的主要内容：“双方本着互利互惠、合作共赢的原则，经友好协商签订如下收购协议：一、甲乙双方共同商定乙方以如下价格收购甲方的现有资产及公司：1.商业网点按照13000元/㎡；2、住宅按照5800元/㎡；3、A12独栋会所按照700元/㎡；4、A区地下车位按照50000元/个；5、B区53.5亩土地作价总价120000000元。资产总价款出具明细，据实结算。二、双方共同委托会计师事务所出具财务报表，甲方的银行贷款及应付账款等一切债务由甲方自行承担。三、乙方采取分批付款方式支付甲方款项，乙方首先支付甲方银行贷款金额，甲方应于银行债务清偿完毕之日起7日内完成法人代表变更，并给予乙方相应份额股权。四、甲方在收到乙方款项应给乙方释放相应数额资产，并股权变更，直至全部款项支付完成，100%股权变更至乙方。五、甲方入棚户区改造房源应收账款64204153.00元归乙方所有，同时乙方负责完成自合同签订后的项目剩余部分投资，直至交付、办证。未完工工程，在执行合同以明细作为附件。六、甲方保证以净资产交付乙方，所有牵扯公司的借债及诉讼由甲方自行处理完毕，乙方保证按照协议及时付款。七、本协议一式两份，双方各执一份。”该协议加盖原、被告单位公章，并有原告法定代表人签名和盖私章，被告法定代表人签名。 2019年7月20日，原告(甲方)与被告(乙方)又签订一份买卖合同，该合同的内容为：“根据双方2019年7月3日签订的《合作框架协议书》，双方本着互利互惠、合作共赢的原则，经友好协商签订如下买卖合同：一、乙方于2019年7月30日前支付甲方第壹批款30000000.00元，其中甲方支付恒丰银行20000000.00元，用于甲方B区已售房屋33户解押，该33户房源可回收银行按揭贷款10000000.00元，该部分款项由甲方负责办理银行按揭，但归乙方使用。二、甲方在收到乙方款项之日起10内按照双方协议约定的价格，给予乙方网签相应资产明细，即：给乙方网签20000000.00元的资产，A区住宅3448.27㎡，20000000.00元。因网签产生的税款及再次销售解押产生的费用由乙方承担，单独交给甲方。三、乙方于2019年8月30日前支付甲方第贰批款，给予甲方清偿完毕银行债务，甲方于清偿完毕之日起10日内完成法人变更，将法人代表变更为乙方，并给予乙方相应股权比例，(譬如：总资产明细额为6亿元，乙方已付款额为2.4亿，甲方即给予乙方40%的股权)；四、剩余款项乙方采取分批付款方式支付给甲方，直至全部款项支付完成，股权变更完毕。五、因甲方后续工程项目未完工，双方约定于2019年7月30日前签订附件明细，乙方直接进行出资建设，按照附件明细后续工程由乙方负责该项目建设完工、直至验收合格。在此期间，甲方无条件全程配合乙方开展施工直至工程验收合格，法人代表及股权未变更前给乙方造成的损失由甲方负责。六、甲方保证以合格净资产交付乙方，乙方有权签给乙方指定的人员或指定公司。所有牵扯公司的借债及诉讼由甲方自行处理完毕。七、甲乙双方承诺，未经其他方出具书面同意，任何一方不得向其他第三方泄露在本合同履行过程中知悉的商业秘密或相关信息，也不得将本协议的内容及档案材料泄露给任何其它方。八、任一方违反本协议约定使对方利益遭受损失的，违约方须向守约方支付违约金：大写人民币壹佰万元整。九、本协议一式两份，双方各执一份，签字生效。未见事项，双方协商解决。”甲方处加盖原告单位公章和法定代表人荘培领的私章，并有荘培领签名。乙方处加盖被告单位公章，有被告法定人刘圣安签名。 被告对原告提供的上述两份合同均无异议。原告称，上述合同签订后，被告没有按照合同约定于2019年7月30日前向原告支付第一批款30000000元，至今分文未支付，致使原告的合同目的不能实现，给原告造成巨大经济损失，故请求解除双方所签订的收购协议及买卖合同，并按买卖合同约定支付违约金100万元。被告则称，被告之所以未履行合同，是因为被告在履行合同前，被告派出6名工作人员花费3个月核实原告净资产情况，结果通过通过查账发现原告没有净资产，没有合格工程，被告没有起诉原告，而原告却起诉了被告。被告要求原告赔偿其公司200万元费用。如果原告同意赔偿，被告公司就同意解除合同，否则不同意解除合同。对于被告在庭审中的要求，本院当庭询问被告是否是反诉，被告表示不反诉，只是反驳，准备另案起诉原告。庭审中，原、被告均认可被告没有按照合同约定支付第一款3000万元，以及履行合同其他条款。 原告起诉被告请求解除双方签订的合同，并请求被告支付违约金100万元，其诉讼理由及依据是：1、被告没有按照合同约定履行合同义务，原告的合同目的不能实现而解除；2、原告尚有在建工程没有完工，按照合同约定应由被告直接出资进行建设，直至验收合格，而被告在合同签订后没有履行合同致使在建工程没有完工，无法向业主交付房屋，在信誉上给原告造成极大的损失，其数额无法计算。买卖合同第八条规定违约金的支付条件，被告在本案的合同签订后没有向原告支付合同款项已构成违约，故应当按照买卖合同第八条约定，由被告承担违约金100万元。 在本案的诉讼过程中，原告申请依法冻结被告银行102万元，本院根据原告的申请依法通过网络查控被告银行账户存款，被告银行账户无可查封冻结的存款。原告交纳保全费5000元。 本院认为，依法成立的合同自合同成立时受国家法律保护。原、被告于2019年7月3日签订收购协议、2019年7月20日签订买卖合同，是双方当事人真实的意思表示，并在自愿、平等、有偿的基础上而签订的合同，该合同为有效合同，原、被告双方应严格按照合同约定履行各自的合同义务。根据原、被告签订的买卖合同，被告于2019年7月30日前支付原告第一批款3000万元，其中2000万元用于恒丰银行关于原告B区已售33户房屋解押，在解押后原告将净资产3000万元交给被告，说明被告是知道原告的房屋已经售出并办理网签，办理了银行抵押手续，被告以此为由抗辩原告没有净资产，理由不当，本院对被告的抗辩主张不予采纳。原告通过与被告签订收购协议以及买卖合同是为实现其合同目的，因被告违约没有支付合同的款项，原告的合同目的无法实现，原告请求解除与被告所签订的上述两份的合同，于法有据，本院予以支持。因被告违约，原告的合同目的无法实现，致使原告后期工作不能开展，给原告造成一定的经济损失，原告请求被告按照合同约定承担违约100万元，符合原、被告双方合同约定及《合同法》第一百一十四条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，本院对原告该请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告海阳荘源房地产开发有限公司与被告北京圣地安哥国际酒店管理有限公司于2019年7月3日、2019年7月20日所签订的合同； 二、被告北京圣地安哥国际酒店管理有限公司于本判决生效后十日内付给原告违约金100万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6900元，保全费5000元，由被告北京圣地安哥国际酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  孙洪杰 二〇二〇年一月十六日 法官助理 孙琛苏   书 记 员李慧琳