青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3738号原告：青海西宁农村商业银行股份有限公司湟水河市场支行。住所地，西宁市城北区祁连路西68号168栋1、2、3、4号。统一社会信用代码：91630105595021926E。负责人：郭兰青，该支行行长委托诉讼代理人：赵宗宝，该支行客户经理。委托诉讼代理人：惠敏。被告：陈国辉，男，汉族，1990年1月7日出生，户籍地：福建省莆田市，公民身份号码：×××被告：赵双双，女，汉族，1991年11月19日出生，户籍地：福建省莆田市，公民身份号码：×××。被告：范金洪，男，汉族，1982年3月2日出生，户籍地：西宁市，公民身份号码：×××。被告：陈素娥，女，汉族，1983年12月6日出生，户籍地：黑龙江省，公民身份号码：×××。原告青海西宁农村商业银行股份有限公司湟水河市场支行（以下简称：农商银行湟水河支行）与被告陈国辉、赵双双、范金洪、陈素娥借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵宗宝、惠敏到庭参加了诉讼，被告陈国辉、赵双双、范金洪、陈素娥经本院公告传唤未到庭参加诉讼，现本案已缺席审理终结。原告农商银行湟水河支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告共同向原告偿还借款本金169万元；2、判令第一、二被告向原告支付2019年7月10日之前的欠息335519.24元，之后的罚息、复利继续按7.77%的利率标准计算至贷款本息还清时止；3、案件受理费及公告费由各被告承担；4、判令原告对第三、第四被告提供的抵押物（房产及土地使用权）拍卖、变卖后的价款在各自抵押担保范围内享有优先受偿权。事实及理由：2016年1月12日，原告与被告陈国辉签订《个人借款合同》，被告陈国辉向原告借款170万元，借款期限自2016年1月12日起至2017年1月11日。该笔借款以被告范金洪及陈素娥名下各自私有房产提供抵押担保。范金洪房产位于××区，建筑面积211.37平方米，土地使用权面积16.17平方米。抵押担保金额84.98万元本金及利息等实现债权的费用。陈素娥房产位于西宁市××区，建筑面积211.37平方米，土地使用权面积6.17平方米，抵押担保金额85.02万元本金及利息等实现债权的费用，抵押物均依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，履行合同义务。贷款到期后，被告未能按时还款，经原告多次催收，截止2019年7月10日，被告仍拖欠原告贷款本息共计2025519.24元。为了保障原告债权得以实现，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告陈国辉、赵双双、范金洪、陈素娥未出庭参加诉讼，亦未提出书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年1月12日原告与被告陈国辉签订《个人借款合同》约定，被告陈国辉向原告借款170万元，借款期限自2016年1月12日起至2017年1月11日。同日被告陈国辉及其配偶向原告出具《借款人夫妻清偿承诺书》：本人及配偶赵双方承诺，该贷款以夫妻双方的经营收入及利润作为清偿的资金来源。按期归还借款本金，按期清偿贷款利息。对以上事宜借款人及家庭成员确认无异议。同日原告与被告范金洪及陈素娥签订《抵押合同》，将其各自名下私有房产提供抵押担保。范金洪房产位于××区，建筑面积211.37平方米，土地使用权面积16.17平方米。抵押担保金额84.98万元本金及利息等实现债权的费用。陈素娥房产位于西宁市××区，建筑面积211.37平方米，土地使用权面积6.17平方米，抵押担保金额85.02万元本金及利息等实现债权的费用，抵押物均依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，履行合同义务。贷款到期后，被告范金洪偿还10000元，其抵押担保金额减少为83.98万元。被告未能按时还款，经原告多次催收，截止2019年7月10日，被告仍拖欠原告贷款本息共计2025519.24元。依据相关法律规定，原告遂向本院起诉主张权利。以上事实有当事人陈述、原告出示的证据：借款人及抵押人《身份证》《结婚证》《户口本》《承诺书》《抵押担保书》《同意抵押承诺书》《房屋估计协议书》《用款计划》《还款计划》《夫妻清偿承诺书》《个人借款合同》《抵押合同》《房屋所有权证》《房屋他项权证》《土地他项权证》《房屋产权证明及抵押登记证明》《借款借据》《委托支付授权书》《委托支付协议》《贷款发放证明》《逾期贷款催收通知书》《利息计算清单》，在案佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告陈国辉签订的《个人借款合同》和与被告被告范金洪及陈素娥签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告陈国辉及其配偶赵双双承诺向原告共同清偿贷款本息，原告与被告陈国辉及其配偶赵双双间的债权债务关系明确，理应及时清偿借款本金169万元，其未按约定期限归还借款本金，构成违约。依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”之规定。双方约定的年利率，逾期后罚息利率，未超过年利率24%。经本院核实确认，截止2019年7月10日，利息、复利、罚息计335519.24元，逾期后复利、罚息按年利率7.77%的标准计算至贷款本息还清之日止，符合以上法律规定和合同约定，本院予以支持。被告陈国辉、赵双双、范金洪、陈素娥未出庭应诉，视为放弃举证、质证权利，但作为抵押人的范金洪、陈素娥，债务人不履行债务时，债权人有权以范金洪、陈素娥各自名下私有房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条第一款、第五十七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告陈国辉、赵双双于本判决生效后十日内偿还原告青海西宁农村商业银行股份有限公司湟水河支行借款本金169万元、逾期利息335519.24元，共计2025519.24元；二、如被告陈国辉、赵双双不能如期履行，则以实际欠付本金数额为基数按照年利率7.77%计算，承担自2019年7月11日起至实际清偿之日止的逾期复利、罚息；三、原告青海西宁农村商业银行股份有限公司湟水河支行对被告范金洪名下私有房产位于××区，建筑面积211.37平方米，土地使用权面积16.17平方米。在抵押担保金额83.98万元范围内拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。对被告陈素娥名下私有房产位于西宁市××区，建筑面积211.37平方米，土地使用权面积6.17平方米，在抵押担保金额85.02万元范围内拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费23004元，公告费1000元，由被告陈国辉、赵双双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 马占海人民陪审员 罗西琴人民陪审员 胡守菊 二〇二〇年一月二十一日书 记 员 姜 洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。