青海省民和回族土族自治县人民法院民事判决书（2019）青0222民初1918号原告：冶某，住青海省民和回族土族自治县。委托诉讼代理人：李某，青海知安律师事务所律师。被告：马某1，住青海省民和回族土族自治县。被告：马某2，青海省民和县人。委托诉讼代理人：潘某，青海爱明律师事务所律师。原告冶某与被告马某1、马某2合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冶某及其委托诉讼代理人李某、被告马某1、被告马某2及其委托诉讼代理人潘某到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。冶某向本院提出诉讼请求：依法确认二被告居住的住的××县归原告所有，并判令二被告腾退该房屋。变更诉求为1、依法判令借名购房合同合法有效；2、二被告协助办理过户手续；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，被告马某1系原告堂兄弟，被告马某2系原告堂兄弟媳妇。2016年12月1日，原告从民和县德丰房地产幵发有限公司购买德丰宁园1号2单元2081室，补充合同于2017年1月12日签订，房屋面积142.34㎡，房屋价款455488元，首付款185488元由原告转账支付。考虑到原告在农村信用社尚有贷款未偿还，无法向银行办理按揭购买上述房屋的手续，遂与被告协商后，购房合同由第一被告签订，并在二被告名下从中国银行贷款270000元，最先的七个月，由原告本人按时向中国银行打款，每月本息2031.53元。由于二被告未偿还原告的借款60000元，经原、被告协商后，之后的房款由二被告向银行还款抵顶原告的借款，至今二被告向银行付款17个月，房款尚有220000余元的贷款（该数字系估算，具体以实际为准）。房屋购买后，原告自行装修，缴纳物业费等。近日，在未经原告同意的情况下，第二被告擅自搬到该房屋居住，原告劝告搬离无果。被告马某1承认原告的全部诉讼请求。马某2辩称，1、二0被告系夫妻关系属实，但二人现已按照当地习俗办理离婚事宜；2、涉案房屋系二被告所购买，购房合同、预告登记、购房款等手续都是二被告办理的，二被告是实际购买人，原告未委托二被告购房，不存在借名购房的法律关系。现涉案房屋已交付，二被告也在实际使用；3、原告与被告马某1是堂兄弟关系，系二人恶意串通后提起的虚假诉讼，目的是二被告离婚后想让被告马某2净身出户；4、涉案房屋与银行存在贷款抵押关系，二被告是该房屋所有权人，但银行是抵押权人，该案损害了第三人的利益，银行与本案有利害关系，请求法院驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的交易明细查询单、收据的真实性、合法性、证明方向，被告马某1均无异议，被告马某2经质证认为，交易明细查询单无金融机构盖章，对其真实性不予认可，对收据的真实性予以认可，证明方向不予认可，认为，交款人不是冶某，无法证明涉案房屋由原告购买或交款。本院认为，虽收据的交款人为被告马某1，但交易明细查询单中显示原告支付涉案房屋的款项及支付时间与收据的款项、入账时间一致，故，原告提供的交易明细查询单的真实性、证明方向及收据原件的证明方向予以确认。原告提供的第二组证据中的收据、微信转账记录复印件的真实性、合法性、证明方向，被告马某1均无异议，被告马某2经质证认为，交易明细查询单为打印件，无任何机构盖章，对其真实性持异议，对2018年3月19日两张票据、2019年6月12日票据一张，对真实性无异议，对证明方向有异议，认为，交款人为马某1，并非原告冶某。2019年7月17日微信支付的一张票据，对其真实性不持异议。但原告已于2019年7月5日提起诉讼，系原告及被告恶意串通，制造原告缴纳费用的假象，提起恶意诉讼；2018年10月9日的票据与本案无关联性。本院认为，2018年10月9日的票据中显示的房屋房号与涉案房屋的房号不一致，该证据与本案无关联性，不予确认，其他收据的交款人虽为被告马某1，但微信转账记录中显示原告支付涉案房屋所涉及的款项及支付时间与收据的款项、入账时间一致，在被告马某2未提供原告与被告马某1恶意串通，制造原告缴纳费用的假象的证据证明的情况下，原告提供的微信转账记录的真实性、证明方向及收据原件的证明方向予以确认。原告提供的第三组证据的真实性、证明方向，被告马某1均无异议，被告马某2经质证认为，该万用金的交易明细为打印件，并无运营商盖章核对，对其真实性不予认可；交易明细是原告与被告相互资金交易往来，看不出来是原告以被告马某1的名义交纳房屋贷款的事实，对真实性及证明方向不予认可。本院认为，万用金的交易明细及原告转账支付马某1的款项交纳房屋贷款的事实，被告马某1予以认可，该证据的真实性、证明方向予以确认。原告提供的第四组证据，被告马某1予以认可，被告马某2经质证认为，该借据是原告与信用社间的借款关系，法律并未规定已在银行贷款的人不能在其他银行贷款，证明方向不予认可。本院认为，从该证据来看，原告本身负债较高，再贷款存在风险，银行系统拒绝贷款符合常理，故其证明方向予以确认。原告提供的第五组证据，被告马某1予以认可，被告马某2经质证认为，订货清单的购买人并未显示，地址为涉案房屋；订货清单上的时间为2018年5月和2018年12月12日，但涉案房屋于2019年7月已经装修了；清单上的物品是否用于涉案房屋，无法看出；订货时间是2018年5月和2018年10月12日，付款时间与订货时间不一致；因此该证据与本案争议事实无关。本院认为，虽订货清单的购买人并未显示，但地址为涉案房屋，并且该组证据与第六组证人马某3证言相互印证，能够证明原告冶某找马某3装修涉案房屋并支付装修费85000元的事实，故对该证据予以确认。原告提供的第七组证据，被告马某1予以认可，被告马某2经质证认为，打印单上无客户名称，看不出付款人是谁；销售合同上没有出售人，也不知道出售到了何处，证明不了本案的争议焦点。本院认为，该组证据无法证明原告所购买的物品用于涉案房屋的事实，不予确认。原告提供的第八组证据，被告马某1予以认可，被告马某2经质证认为，该组证据真实性不持异议，签订合同时被告马某2不知情的说法不正确，是由马某1签字的，她不签字并不代表她不知情；两份合同在起诉之前放于涉案房屋中，起诉后由马某1拿走交给了本案原告。本院认为，该组证据为原件，由原告持有，被告马某1对证明方向予以认可的情况下，予以确认，因该合同系被告马某1一人所签。原告提供的第九组证据被告马某1予以认可，被告马某2经质证认为，仅从银行卡复印件看不出是由原告持有的。本院认为，该组证据与原告提供第一组证据相互印证，能够证明原告用自己的两张银行卡转款支付涉案房屋出卖人民和德丰房地产开发有限公司首付款的事实，故予以确认。被告马某2提供的第一组证据，原告质证认为，该组证据真实性不持异议，对证明方向有异议。被告马某2将待证事实用来证明本案事实是不合适的；转账凭证恰能证明钱是以冶某的银行卡（尾号8496）转出的；购房款收据证明钱是从冶某银行卡转出的。被告马某1质证认为，该组证据的真实性不持异议，对证明方向有异议。钱是用冶某的银行卡交纳的。本院认为，商品房买卖合同、预告登记申请、购房款收据，是从不动产交易中心调取的，转账凭证是从涉案房屋的出卖人民和县德丰房地产开发有限公司调取的。商品房买卖合同的买受人、预告登记申请人、购房首付款的交款人虽为被告马某1，但原告提供转账记录和被告马某2提供的转账凭证中显示原告直接转账支付涉案房屋出卖人民和德丰房地产开发有限公司首付款的事实，被告马某1也认可首付款是原告支付的情况下，对购房首付款的支付人是马某1的证明方向不予确认。被告马某2提供的第二组证据，原告质证认为，对证明方向有异议，无原告签字；有合理理由怀疑系二被告恶意串通。被告马某1质证认为，银行要求夫妻二人签字，我和被告马某2就一起去签字了。本院认为，房地产抵押担保承诺书中二被告共同签字和以涉案房屋作抵押提供担保贷款27万元的事实予以确认，但涉案房屋至今未办理产权证，因此，被告马某2以该证据来证明二被告为共有权人的证明方向不予确认。被告马某2提供的第三组证据，原告质证认为，购水信息表真实性无异议，但这是之前缴纳的，于2019年9月1日打印出的，交款人是谁并未显示；其他所有收据都是从物业存根中复印出的，原件在我方手中，对其真实性无异议；协议是马某1签订的，无异议；窗帘是马某2购买的，对其真实性无异议，但并不能使房屋实际所有人发生变化。被告马某1质证认为，该组证据真实性无异议，对证明方向有异议，涉案房屋不是我和马某2的。本院认为，涉案房屋的窗帘是由被告马某2购买的真实性、证明方向予以确认。二被告入住时间为2019年7月，电梯费、锅炉费、维修金、初装费、装修押金等费用产生的时间为2018年3月19日，该证据来源为从民和欣余物业有限公司调取。虽收据中的交款人为被告马某1，但被告马某2未提供该费用由二被告支付的证据，故其证明方向不予确认。被告马某2提供的第四组证据，原告质证认为，该组证据真实性及证明方向均有异议，生活照不能证明被告马某2就在涉案房屋生活，且该照片并不能显示该房屋是涉案房屋；钥匙原告持有3把。被告马某1质证认为，该组证据真实性无异议，但房屋是借住的。本院认为，涉案房屋未办理产权证，被告马某2直接证明二被告是涉案房屋的所有人的证明方向不予确认。对二被告居住使用的证明方向予以确认。被告马某2提供的第六组证据，原告质证认为，该组证据与本案无关，仅是二被告之间的问题。被告马某1质证认为，对该组证据真实性无异议，是我申请停气的。本院认为，被告马某1申请停气的事实予以确认，但涉案房屋未办理产权证，直接证明该房屋属于马某1所有的证明方向不予确认。综上，通过原告与二被告的举证及质证，本院认为，原告冶某所提交的证据的证明力明显大于被告马某2所提交证据的证明力，本院采信原告的主张，认定原告与二被告之间存在借名购房的合同关系，原告为涉案房屋的实际购房人。根据原、被告陈述、答辩及经审查确认的证据，认定事实如下：被告马某1与马某2系夫妻关系，原告冶某与被告马某1系堂兄弟。原告在民和农村信用社尚有贷款未偿还，无法向银行办理按揭贷款购买房屋的情况下，原告与被告马某1口头协商，原告以被告马某1的名义在民和县德丰房地产幵发有限公司购买德丰宁园1号2单元2081号房屋一套。2016年12月1日，涉案房屋的商品房买卖合同由被告马某1与民和县德丰房地产幵发有限公司签订，2017年1月12日又签订了补充合同，约定房屋面积142.34㎡，房屋价款455488元，首付款185488元，剩余房款270000元以银行揭购贷款方式支付。涉案房屋的首付款均由原告转账支付，即2016年5月2日，冶某从自己的银行卡上转给冶生峰（被告马某1之父）银行卡（4497尾号）50000元，2016年5月3日，从冶生峰中行信用卡支出民和县德丰房地产开发公司50000元；2016年8月19日，冶某从自己的工商银行卡（尾号0089）刷入民和县德丰房地产开发公司5万元；2016年10月14日，冶某从自己的工商银行卡（尾号0089）刷入民和县德丰房地产开发公司35733元；2017年9月28日，冶某从（尾号8496）银行卡进行刷卡支付民和县德丰房地产开发公司40000元。2017年1月24日，涉案房屋的借款合同由被告马某1与中国银行签订，2017年1月25日二被告与中国银行签订了房地产抵押合同，将涉案房屋抵押给中国银行，并从中国银行贷款27万元。2017年3月起至2017年9月的房款由原告向银行付款，之后17个月的房款由二被告向银行付款，2019年8月至今的房款由原告支付，现尚有20万余元的贷款。商品房买卖合同、个人借款合同原件、首付款的发票原件由原告持有。另查明，原告持有2018年3月19日支付给民和欣余物业有限公司物业费2050元、电梯使用费180元、生活垃圾费36元、有线电视电话费300元、垃圾清运费440元，共计3006元和装修押金1000元的收据原件各一张；持有2019年6月12日维修基金1423.4元收据原件一张。2019年7月17日，原告以微信（绑定卡号1253工商银行）方式支付给民和欣余物业有限公司物业费1025元，电梯使用费84元，生活垃圾费18元，并持有收据原件。涉案房屋由原告冶某找马某3（本案证人）装修并支付装修费85000元。该房屋的窗帘由二被告购买安装，花去费用2700元。再查明，2019年7月5日，二被告按当地宗教习俗离婚。2019年7月7日二被告入住涉案房屋。入住期间的水、电、气费由二被告支付。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，提出的证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，通过双方的举证，可以直观的得出涉案房屋的实际出资情况，通过原告冶某的银行卡支付首付款、支付部分贷款、装修押金、装修款、维修基金、物业费、电梯使用费、生活垃圾费、有线电视电话费等277044余元，从查明的事实来看，支付上述费用的收据中显示交款人为被告马某1，但收据原件及商品房买卖合同、个人借款合同原件由原告持有，并且该房屋由原告找本案证人马某3装修。被告马某1对原告所述事实及证据均予认可。被告马某2所提交的除窗帘、入住期间的水、电、气费其购买的证据外，其他证据均从房产交易所、开发公司、物业公司调取，该证据的证明力不足以证明其为诉争房屋的购买人。据此，本院认为，原告所提交的证据的证明力明显大于被告马某2所提交证据的证明力，本院采信原告的主张，认定原告与二被告之间存在借名购房的合同关系，原告为涉案房屋的实际购房人。关于原告主张二被告协助办理过户手续的请求，因涉案房屋存在抵押权，若二被告协助原告办理过户手续，将损害银行利益，故对于涉案房屋的产权过户问题，本院不予支持。被告马某2辩解认为，原告与被告马某1是堂兄弟关系，系二人恶意串通后提起的虚假诉讼的理由，因被告马某2只有本人陈述，未能提供原告与被告马某1恶意串通制造虚假诉讼的证据，其理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告马某2辩解认为，涉案房屋与银行存在贷款抵押关系，二被告是该房屋所有权人，但银行是抵押权人，该案损害了第三人的利益，请求驳回的理由成立，本院予以采纳。综上所述，原告主张与二被告之间的借名购房合同关系合法有效，本院予以支持，被告马某2关于涉案房屋系二被告所购买的辩解理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采信，对涉案房屋尚有抵押权，损害银行利益的辩解理由，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、原告冶某与被告马某1、马某2之间的借名购房合同关系合法有效；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告马某1、马某2负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审 判 长 王文辉审 判 员 马海燕人民陪审员 白俊福 二〇二〇年一月十四日法官 助理 马建云书 记 员 孔繁丽