沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0102民初16644号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：周凯明，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：孙修坚，男，1960年8月25日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙修坚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日受理后，适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人周凯明到庭参加诉讼。被告孙修坚经本案公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告孙修坚于2015年5月19日签订的《个人借款合同》；2、请求法院判令被告孙修坚偿还原告借款本金156993.55元、逾期利息15950.46元、逾期罚息4117.6元，合计177061.61元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年6月18日）；并自2019年6月19日起，按《个人借款合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告孙修坚名下所有的位于沈阳市和平区砂阳路27-2号3-4-2号，建筑面积47.29平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告孙修坚赔偿原告律师费2000元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由；一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月19原告与被告孙修坚签订编号：165082015800285号《个人借款合同》下称“合同”一份：2.贷款本金：债权本金20万元；3.贷款期限：从2015年5月28日至2024年5月28日终止；4.合同执行利率；按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮动45%；5.逾期利率标准：逾期利率按照贷款利率基础上加收50%确定；违约罚息按照贷款利率基础上加收100%确定；6.还款方式：按月等额本息还款法；7.欠款情况：被告孙修坚欠原告借款本金156993.55元、逾期利息15950.46元、逾期罚息4117.6元，合计177061.61元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年5月19日原告与被告孙修坚签订编号：165082015800285号《担保合同》一份；2.主债务：借款本金最高限额20万元；3.担保范围：主合同债务人与丁方签署的编号为165082015800285的个人借款合同项下的全部债权；4.抵押物：沈阳市和平区砂阳路27-2号3-4-2号，建筑面积47.29平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年5月23日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号抵押权登记；6.其他：上述抵押物上无其他权利人。经审理,本院认定事实如下：2015年5月19日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙修坚签订《个人借款合同》。合同约定，被告孙修坚向原告借款200000元，用于家庭综合消费。贷款期限从2015年5月19日起至2024年5月19日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮45%执行。还款方式为按月等额本息还款。借款逾期时，逾期利率按本合同所执行贷款利率上浮50%的标准计算并收取逾期利息、罚息。同日，原、被告签订《担保合同》。合同约定，被告孙修坚以其位于沈阳市和平区砂阳路27-2号3-4-2号，建筑面积47.29平方米的房产为原告设定抵押担保，抵押担保范围包括主债权和其他应付款项、其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权合理费用。2015年5月23日，原、被告到房屋登记机关办理了抵押登记，原告为该抵押房屋的抵押权人。2015年5月28日，原告按照《个人借款合同》约定，向被告孙修坚发放贷款200000元。贷款发放后，被告孙修坚于2016年5月前，还能按合同约定偿还原告借款本息。此后，被告孙修坚未按期足额偿还原告借款本息，截至2019年6月18日，被告孙修坚欠原告贷款本金156993.55元，利息15950.46元、罚息4117.6元。原告委托辽宁东祥律师事务所代理此案，支出律师代理费2000元。本院根据原告的申请，对被告的财产采取了保全措施。上述事实，有《个人借款合同》、《担保合同》、房屋抵押他项权证、民银行放款通知书、借款凭证、贷款综合查询明细、委托清收协议、律师费发票、律师费转款凭证以及原告开庭陈述笔录等证据加以佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告孙修坚签订的《个人借款合同》、《担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告依约向被告孙修坚发放了贷款，已履行了出借款项的义务，被告孙修坚作为借款人，应当全面履行还款义务。因被告孙修坚从2016年5月起，没有按约足额还款，至原告起诉时，已连续多期未能按时还本付息，其行为违约。现原告要求解除合同、提前收回已发放的贷款本息，并由被告承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告以所有的房屋为向原告贷款设定了抵押担保，原告有权对被告的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告孙修坚签订的《个人借款合同》；二、于本判决生效十日内，被告孙修坚偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行贷款本金156993.55元、逾期利息15950.46元、逾期罚息4117.6元（以上本金及利息截止日为2019年6月18日）；并从2019年6月19日起，按合同约定的计息标准，给付逾期利息、罚息至实际支付之日止；三、原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行有权对被告孙修坚名下所有的沈阳市和平区砂阳路27-2号3-4-2号的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、于本判决生效十日内，被告孙修坚赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行为实现债权支付的律师费2000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3881元，保全费1405元，公告费800元，由被告孙修坚承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周福顺人民陪审员  曲远峰人民陪审员  蔡 军二〇二〇年一月六日法官助理卢溪阳书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。