广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6322号原告：佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码：914***********。法定代表人：林杰龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谭招娣，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凯沦，广东百浩律师事务所实习律师。被告：周莉琼，女，1968年10月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区***********，公民身份号码：510*************。原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）诉被告周莉琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序于2019年12月13日公开开庭进行了审理，原告恒福公司的委托诉讼代理人谭招娣、吴凯沦到庭参加了诉讼。被告周莉琼经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告恒福公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付购房余款2000元。二、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金（暂计至2019年10月16日的违约金为19990.88元，之后至实际清偿日止的违约金仍按合同约定标准计算）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月2日，原告作为出卖人与被告作为买受人双方签订合同编号为201*********的《商品房买卖合同（预售）》(以下简称《购房合同》)，合同约定：被告购买原告开发的位于佛山市三水区*******10*******1*************屋，总房价为232200元；付款方式及期限为：1、签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；2、买受人采取按揭贷款方式付款,首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的52.63%，即122200元，剩余房款110000元应于2016年9月*日前申请办理银行按揭手续，以按揭方式付款；逾期付款的，逾期在120日之内，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之五的违约金；逾期超过120日的，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人向出卖人支付逾期应付款额每日万分之八的违约金等内容。被告于2016年9月2日（合同签订之日）支付了购房款61200元（含定金），尚欠61000元首期购房款未能按时支付；2017年2月10日，被告按揭成功支付了剩余房款110000元；被告分别于2017年2月**日支付了购房款15500元，2017年*月24日支付了购房款2540元;2017年4月24日支付了购房款2550元;2017年5月22日支付了购房款2550元;2017年6月27日支付了购房款2550元;2017年*月14日支付了购房款5100元，2017年9月20日支付了购房款2550元;2017年10月19日支付了房款2550元；2018年1月27日支付了购房款7650元，2018年2月25日支付了购房款2550元;2018年*月27日支付了购房款2550元；2018年4月24日支付了购房款2550元;2018年5月28日支付购房款2550元;2018年6月26日支付了购房款2550元，2018年12月14日支付了购房款2710元，还剩余2000元首期购房款仍未支。2018年12月10日，原告发书面函件予以催收。被告在接收催款通知函后，仍未履行其支付首期购房款和违约金的义务。按照合同之约，其行为已构成违约。原告为维护其合法权益，特起诉到法院，请法院判如所请。被告周莉琼辩称：一、被告在买房时，销售人员说其中的购房款61000元可以免息偿还，原告逐月按免息借款合同偿还，但被告从未收到原告任何催款信息。二、被告愿意支付2000元购房款以及按照国家标准计算的利息，对于被告要求的违约金19990.88元不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，主要认证如下：对原告恒福公司提供的《购房合同》，收款收据，经本院核对原件，对其真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合本院作出且已生效的（2019）粤0607民初86号民事判决书，对于原告诉请的除被告收到催款通知函以外的事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《购房合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案争议焦点为：1.被告向原告支付首期款过程中是否构成违约；2.如构成违约，被告应如何承担违约责任。关于第一个争议焦点。针对被告支付首期款是否构成违约的问题，涉案《购房合同》约定首期款122200元应于该合同网签之日（即2016年9月2日）起1日内支付。被告实际支付首期款为61200元。本案并无证据证实在剩余首期款的支付问题上，原告给予被告两年分期免息付款的资金优惠让与。被告未依时足额支付首期购房款，已构成违约，应当自约定缴纳首期购房款期限届满次日即2016年9月3日起向原告承担违约责任。被告未能举证证实在与原告签订借款合同后，原告曾将相关款项实际支付予被告。被告提及的借款61000元实质就是《购房合同》约定首期款当中的一部分（剩余首期款61000元）。根据日常生活经验法则可知，若被告依约支付了剩余首期款61000元，作为开发商的原告根本无须再与被告签订借款合同约定出借61000元用于首期款。由此可知，原、被告之间并未存在真实的借款合同关系。故此，本院认定双方之间不存在“首付贷”的事实。关于第二个争议焦点。被告逾期支付首期款已构成违约，原告要求其支付违约金，合理有据。本院认为，原告因被告逾期支付剩余首期款，致使该部分资金被占用，其损失客观存在。但本案中，原告并无证据证实在此之外存在其他损失，综合涉案《购房合同》履行过程中各方过错程度，原告的具体损失等因素考虑，本院酌定迟延支付购房款的违约金按年利率4.75%的标准,按尚欠购房款本金为基数自被告应支付购房款之次日起计算为宜。原告主张超出部分，本院不予支持。经计算，截至2018年12月14日，被告周莉琼尚欠购房款本金2000元，违约金3216.36元；从2018年12月15日起，以尚欠的购房款2000元为本金，按年利率4.75%计至购房款实际清偿之日止（具体计算方式详见附表）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周莉琼应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付购房款2000元；二、被告周莉琼应于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（计算方式为：①截至2018年12月14日，被告周莉琼尚欠购房款本金2000元，违约金3216.36元；②从2018年12月15日起，以尚欠的购房款2000元为本金，按年利率4.75%计至购房款实际清偿之日止）；三、驳回原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计175元（原告已预交），由原告佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司负担149元，被告周莉琼负担26元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇一九年十二月二十七日书记员  麦婉青序号尚欠购房款违约金起算时间违约金截止时间（即还款时间）逾期天数还款日期还款金额违约金计算标准（4.75%）该段违约金违约金总计（单位：元）1610002016年9月3日2017年2月23日1742017年2月23日155000.04751400.463216.362455002017年2月24日2017年3月24日292017年3月24日25400.0475174.103429602017年3月25日2017年4月24日312017年4月24日25500.0475175.724404102017年4月25日2017年5月22日282017年5月22日25500.0475149.295378602017年5月23日2017年6月27日362017年6月27日25500.0475179.846353102017年6月28日2017年7月14日172017年7月14日51000.047579.207302102017年7月15日2017年9月20日682017年9月20日25500.0475271.058276602017年9月21日2017年10月19日292017年10月19日25500.0475105.849251102017年10月20日2018年1月27日1002018年1月27日76500.0475331.3110174602018年1月28日2018年2月25日292018年2月25日25500.047566.8111149102018年2月26日2018年3月27日302018年3月27日25500.047559.0212123602018年3月28日2018年4月24日282018年4月24日25500.047545.661398102018年4月25日2018年5月28日342018年5月28日25500.047544.011472602018年5月29日2018年6月26日292018年6月26日25500.047527.781547102018年6月27日2018年12月14日1712018年12月14日27100.0475106.27附表：