天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初83688号原告：刘捷，女，1954年9月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李绍坤，天津至大律师事务所律师。被告：天津泰达建设集团有限公司，住所地天津经济技术开发区洞庭路76号。法定代表人：华志忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁玉杰，天津高地律师事务所律师。原告刘捷（以下简称原告）诉被告天津泰达建设集团有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李绍坤，被告的委托诉讼代理人丁玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告按照《天津市商品房买卖合同》的约定支付自2017年10月1日至2018年10月31日的已付房款利息89699.20元；2.请求法院依法判令被告按照《天津市商品房买卖合同》的约定支付自2017年10月1日至2018年10月31日的逾期交房违约金67982.60元；3.判令被告赔偿原告自2017年10月1日至2019年4月1日逾期办理房屋权属证明的违约损失94143元；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定被告应于2017年9月30日前交付房屋。被告未能按期交房和办理权属证明，应按照合同约定向原告支付已付款利息和违约金。被告辩称，请求依法驳回原告全部诉讼请求。理由如下：1.商品房买卖合同及补充协议约定，在合同履行过程中发生的因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或者延期履行的政府行为，以及其他不受甲方合理控制且其没有故意或过失的行为等情况导致合同项下房屋逾期交付的，乙方不得主张解除合同且甲方不承担违约及赔偿责任。双方商品房买卖合同及补充协议签订后，因天津市政府及环保部门基于环境治理的考虑，多次反复启动应急响应措施或以其他形式要求全市范围内停止施工。被告严格遵守政府指令，积极维护公共利益而停止施工，直接导致项目延期，被告在主观上并无任何故意和过错，属于上述合同约定的被告可以免责的情形。2.原告主张的违约金计算标准不符合合同约定，按照合同约定应当是自2017年10月1日至2017年10月30日按照银行贷款利息计算，自2017年10月31日至商品房实际交付之日承担银行已付款利息和相应的违约金。3.原告并未提供证据证明原告的损失且主张的违约金明显过高，原告的实际损失应为已付购房款的同期银行贷款利息。关于原告主张的逾期办理房屋权属证明的违约损失，合同约定在初始登记完毕之日起180日内办理房屋权属登记手续，案涉房屋在2019年2月14日取得初始登记证明，被告在约定的期限内办结了案涉房屋的权属转移登记，不存在违约的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年10月24日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的商品房，房屋建筑面积103.48平方米，价款1721079元。关于商品房交付及交付日期，双方约定被告应于2017年9月30日前将符合交房条件的商品房交付原告使用（交房条件为：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后）。关于逾期交房的处理，双方约定除遇不可抗力外，逾期在30日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的1?向原告支付违约金。同日，原告与被告另签署了《商品房买卖合同补充协议》作为《天津市商品房买卖合同》的附件六，该补充协议第五条“关于房屋交付”约定：“在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下房屋逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付房屋的处理的条款及第九条有关房屋配套设施运行约定的条款，乙方不得主张解除合同且甲方不承担违约及赔偿责任：1）政府行为：是指当事人的合同订立后，因政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；或因政府及相关市政、能源公司不能按期完成相关工作并交付使用的”；“5）其他不受被告其合理控制且其没有故意或过失的行为。”关于权属登记，双方约定自初始登记完毕之日起180日内，办结房屋权属转移登记；由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，合同继续履行，甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，但至约定交房之日，被告并未如期向原告交付房屋。2018年10月26日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，同日，被告书面通知原告于2018年10月31日办理房屋交付手续。2019年2月14日，天津市国土资源和房屋管理局、天津经济技术开发区不动产登记中心出具《天津市房地产初始登记证明》，证明案涉房屋于2019年1月31日办理了初始登记，2019年4月1日，原告取得不动产权证书。被告提供了2015年至2018年期间政府有关部门发布的相关文件，用于证明因政府行为导致被告逾期交房，包括：1.2015年5月25日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于加强2015年度中、高考建设工地文明施工管理的通知》，要求2015年5月31日至6月8日、2015年6月10日至18日，全市范围内各现场白天严格落实降低噪音保证措施，一律禁止夜间施工，中、高考当日学校周边200米范围内施工现场全天禁止震动施工；2.2015年6月26日，天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于做好重污染天气应对工作的紧急通知》，要求2015年6月26日至6月29日停止所有土石方作业施工；3.2015年8月11日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求2015年8月11日至8月14日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工；4.2015年8月18日天津市重点开发项目工程建设指挥部发布《通知》，该通知要求，为配合做好中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动空气质量保证工作，2015年8月23日至8月27日，全面停止全市范围内施工现场土石方作业和工程渣土运输；5.2015年9月24日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，9月25日，空气质量好转，解除了上述应急响应措施；6.2015年10月14日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2015年10月14日至10月17日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，10月17日24时起应急措施解除；7.2015年11月1日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2015年11月1日至11月4日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，11月4日24时起应急措施解除；8.2015年11月14日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2015年11月14日至11月16日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，11月16日12时应急措施解除；9.2015年11月27日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2015年11月27日至12月2日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工；10.2015年12月5日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2015年12月6日至12月10日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工；11.2015年12月18日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自2015年12月19日7时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，12月23日0时至12月24日6时应急措施调整为一级响应，12月24日6时至12月26日12时应急措施调整为二级，12月26日12时后应急响应措施解除；12.2015年12月31日天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，自2016年1月1日0时起停止所有建筑施工工地的土石方作业，2016年1月2日，天津市环保局将预警等级由三级调整为二级，仍要求停止所有建筑施工工地的土石方作业，2016年1月4日18时，解除重污染天气应急响应措施；13.2016年1月13日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2016年1月13日20时至1月16日12时停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工；14.2016年3月2日，天津市环保局发布重污染天气黄色预警，要求自2016年3月2日至3月4日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，3月5日8时应急措施解除；15.2016年3月14日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自3月14日至3月18日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，3月16日16时起调整为二级响应措施，3月19日调整为三级响应措施，3月21日24时应急响应措施解除；16.2016年4月13日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2016年4月13日至4月15日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，4月16日16时起应急措施解除；17.2016年6月1日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于加强2016年度中、高考建设工地文明施工管理的通知》，要求2016年6月1日至6月8日、2016年6月11日至19日，全市范围内各现场白天严格落实降低噪音保证措施，一律禁止夜间施工，中、高考当日学校周边200米范围内施工现场全天禁止震动施工；18.2016年6月20日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于2016夏季达沃斯论坛期间加强建设工地安全文明施工管理的通知》，要求2016年6月24日至6月29日，全市市内六区在建项目全天禁止工程渣土运输，运输车辆不得出入工程现场；19.2016年10月2日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2016年10月2日至10月4日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工；20.2016年10月13日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2016年10月13日至10月16日停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工；21.2016年10月24日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2016年10月24日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，10月26日18时应急措施解除；22.2016年11月1日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自11月2日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，11月4日0时起调整为二级响应措施，11月6日14时应急措施解除；23.2016年11月11日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自11月11日20时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，11月17日0时起调整为二级应急响应，11月19日24时应急措施解除；24.2016年11月12日，美丽天津一号工程指挥部发布《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，要求2016年11月15日至2016年12月31日，原则上全市所有在建项目一律停止施工；25.2016年12月29日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自12月29日20时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，至2017年1月8日14时，应急措施解除；26.2017年1月15日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自1月15日20时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，1月18日17时应急措施解除；27.2017年2月3日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2月3日12时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，2月5日8时应急措施解除；28.2017年2月13日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自2月13日11时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，2月16日18时应急措施解除；29.2017年4月1日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自2017年4月2日18时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，4月7日18时应急措施解除；30.2017年5月25日天津市建设工程质量安全监督管理总队发布《关于加强2017年中、高考建设工地文明施工管理的通知》，要求2017年5月31日至6月8日、2017年6月10日至18日，全市范围内各现场白天严格落实降低噪音保证措施，一律禁止夜间施工，中、高考当日学校周边200米范围内施工现场全天禁止震动施工；31.2017年8月25日美丽天津一号指挥部发布《关于进一步加强空气质量保障工作的通知》，要求2017年8月25日至9月10日，停止所有施工工地的土石方作业，全面禁止建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆上路行使，除全运会保障、重大民生工程及应急抢险任务外，全面停止使用各类非道路移动机械；32.2017年8月我市发布《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇注等作业，停止道路工程、水利工程等土石方作业；33.2017年10月26日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自10月26日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，10月28日15时应急措施解除；34.2017年11月4日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自11月4日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，11月7日24时应急措施解除；35.2017年11月20日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自11月20日10时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，11月22日应急措施解除；36.2017年11月30日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自12月1日20时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，12月3日16时应急措施解除；37.2017年12月13日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自12月13日18时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，至12月15日14时，应急措施解除；38.2017年12月20日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自12月21日18时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，12月24日8时应急措施解除；39.2017年12月28日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自12月28日12时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，12月30日应急措施解除；40.2017年12月31日，天津市环保局发布重污染天气三级应急响应，要求自12月31日11时起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，2018年1月2日11时应急措施解除；41.2018年1月11日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自1月13日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，1月16日应急措施解除；42.2018年2月27日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自3月1日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，3月4日应急措施解除；43.2018年3月9日，天津市环保局发布重污染天气二级应急响应，要求自3月11日起停止所有建筑等施工工地的土石方作业施工，3月15日8时应急措施解除。另查中国人民银行六个月至一年期限年贷款利率为4.35%。本院认为，当事人签订的商品房买卖合同及附件及系双方真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，合法有效，当事人应依照约定全面履行己方义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点为我市陆续出台的相关政府文件是否能够作为免除被告逾期交房违约责任的理由，就此本院认为，双方在合同中约定在发生因政府行为致使合同不能履行或延期履行情形时，可以免除被告逾期交房的违约责任。该约定系原被告双方对不可归责于双方原因导致的逾期交房免责情形的约定，内容并不违反法律规定，合法有效。2015年至2018年，我市政府及其相关部门，在本市出现天气重污染的情况下曾多次发布持续时间不同的限制施工的行政措施，既包括全面停止一切施工的行政措施，也包括停止土石方作业施工的行政措施。上述限制施工的行政措施系为了降低近年来因城市的大气和环境污染对百姓生活、健康的影响而实施的惠及民生的环保举措，势必会在不同程度上影响本案所涉商品房项目的施工进度。同时，即使在涉案房屋主体完工后，涉及土石方作业项目，也会影响与房屋配套相关项目的施工进度，而被告取得准许交付使用证必须是在主体和配套项目均完工的情况下才能进行审批，故上述限制施工的文件，应当属于双方补充协议第五条约定的内容。对于政府相关部门下发的全市范围内停止一切施工行为的文件，应视为对被告施工进度直接影响且为不可归责于被告的客观因素造成的，该影响施工的天数应当在被告的责任范围内予以扣减。对于政府相关部门下发的停止土石方作业施工等限制施工令，根据文件的规定限制施工内容和区域范围，以及被告具体施工的情况，被告符合限制施工内容的亦可扣减相应的天数。综上，本院结合涉案项目的开工时间、合同签订时间、履约情况以及停止施工令和限制施工令对被告实际施工产生的影响等，对案涉项目整体酌情扣减被告200天的逾期交付商品房违约责任。原告主张超出的部分，本院不予支持。被告所持应免除其逾期交付商品房的全部违约责任的抗辩意见，事实及法律依据不足，本院不予采纳。双方签订的商品房买卖合同约定，被告如逾期交房超过30天，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应在逾期交房30日后起每日按商品房价款的1?向原告支付违约金。故被告应以已付房款1721079元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告支付自2017年10月1日至2018年10月31日期间扣除200天后的已付款利息40760.89元，以及自2017年10月31日至2018年10月31日扣除200天后的违约金28569.91元，原告主张超出的部分，本院不予支持。对于被告所持原告主张违约金不符合合同约定及违约金过高的抗辩意见，事实及法律依据不足，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿逾期办理房屋权属证明违约损失的诉讼请求，因被告已经按照合同约定的期限为原告办结了房屋权属转移登记，原告的这一诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下一、被告天津泰达建设集团有限公司应于本判决生效后十日内给付原告刘捷已付款利息40760.89元；二、被告天津泰达建设集团有限公司应于本判决生效后十日内给付原告刘捷违约金28569.91元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2538.50元，由原告负担1771.50元，被告负担767元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  曹秋芬二〇二〇年一月七日书记员  张焱森