江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初10849号原告：杨晨，女，1970年2与8日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：徐肖强，上海申浩（南京）律师事务所律师委托诉讼代理人：强媛，上海申浩（南京）律师事务所律师被告：颜悦，男，1963年5月2日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：戴雪琴，女，1967年11月7日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告杨晨与被告颜悦、戴雪琴民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序审理，后发现有不宜适用简易程序审理的情形，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告杨晨及其委托诉讼代理人徐肖强、强媛到庭参加诉讼，被告颜悦、戴雪琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨晨向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告颜悦、戴雪琴共同偿还原告杨晨借款本金1684万元及利息（以1420万元为基数，按年息12%标准，自2016年12月1日起计至实际清偿之日止）；2.如被告颜悦、戴雪琴未履行上述（一）项债务，判令原告杨晨对被告颜悦、戴雪琴名下位于南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.请求判令本案诉讼费用由被告颜悦、戴雪琴负担。事实和理由：颜悦、戴雪琴系夫妻关系。2012年4月6日，颜悦、戴雪琴因生意周转需要向杨晨借款420万元，双方签订《借款合同》，杨晨向颜悦银行账户汇出借款420万元，双方约定借款期限自2012年4月6日至2013年4月5日，借款利率为年利率20%。后颜悦、戴雪琴按约定每月向杨晨支付利息。2013年间，颜悦、戴雪琴为扩大经营需要，再次向杨晨提出借款需求，杨晨又分别于2013年5月23提供借款270万元、2013年6月3日提供借款300万元、2013年6月18日提供借款300万元、2014年12月23日提供借款130万元，2014年12月24日提供借款50万元。为担保杨晨债权的实现，颜悦、戴雪琴以其名下位于南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室不动产提供了1500万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月11日，杨晨与颜悦、戴雪琴对拖欠利息重新对账后，签订新的借款合同，确认截至2016年12月11日，颜悦、戴雪琴尚欠杨晨借款本息共计1684万元，双方此前签订的所有关于借款的字据不再有效，借款利率调整为年利率12%。后杨晨多次向颜悦、戴雪琴催要还款均未果，后颜悦、戴雪琴下落不明，无法联系。杨晨为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告颜悦、戴雪琴未作答辩。杨晨围绕诉讼请求提供借款合同、银行转账凭证、房地产抵押合同、他项权证、证人杨某,4证言等证据，颜悦、戴雪琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视其已放弃了一审期间的举证和质证的抗辩权利，本院对杨晨提供的上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月6日，杨晨（甲方）与颜悦、戴雪琴（乙方）签订《借款合同》一份，约定甲方向乙方提供借款420万元，借款期限自2012年4月6日至2013年4月5日，利率标准为年利率20%，借款汇入颜悦尾号为7438的中国工商银行账户，利息按月支付，乙方于每个月的5日向甲方支付利息，月利息金额为七万元。同日，杨晨按约定向颜悦尾号为7438的中国工商银行账户汇款420万元。2013年5月21日，杨晨与颜悦、戴雪琴签订《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，《借款合同》约定，颜悦、戴雪琴向杨晨借款1500万元，借款期限24个月，自2012年4月6日至2014年4月5日，借款年利率为20%，按月付息，杨晨在合同约定的借款期限内不提前收回借款，但如果颜悦、戴雪琴未按时付息，则杨晨有权宣布借款立即到期，提前收回借款并按执行利率上浮30%计收逾期利息。《南京市房地产抵押合同》约定，颜悦、戴雪琴以其名下位于南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室不动产为颜悦、戴雪琴向杨晨的1500万元借款提供担保，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。该不动产在先抵押权为中信银行南京分行，担保金额为920万元。2013年5月27日，杨晨取得南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室不动产抵押权，登记的担保债权数额为1500万元，登记的担保范围为以抵押人与抵押权人约定的为准。签订合同后，杨晨通过杨某,4银行账户分别于2013年5月23日、2013年6月3日、2013年6月18日向戴雪琴银行账户转账270万元、300万元、300万元。2014年12月23日，杨晨又通过杨某,4银行账户于向颜悦银行账户转账50万元、80万元；2014年12月24日，杨晨又通过杨某,4银行账户向颜悦银行账户转账50万元。自2012年5月至2013年5月，颜悦每月均向杨晨银行账户转账7万元。2013年6月，颜悦向杨晨银行账户转账7万元、向杨晨指定的杨某,4银行账户转账45000元。自2013年7月至2014年11月，颜悦每月均向杨晨指定的杨某,4银行账户转账215000元。2015年1月13日，颜悦向杨晨指定的杨某,4账户归还借款本金50万元。2016年12月11日，杨晨（甲方）与颜悦、戴雪琴（乙方）再次签订《借款合同》一份，约定截至本合同签订之日（2016年12月11日），甲方向乙方以及乙方指定的代办人杨某,4先生借款的本息金额总计为壹仟陆佰捌拾肆万元整（￥16840000），自本合同签订之日起，双方将依此金额作为双方借款合同的借款金额，此前甲乙双方签订的所有合同以及甲方与乙方代办人杨某,4先生签订的所有关于借款的说明等字据将不再有效。乙方同意将上述借款金额的借款期限设定为三年，自2016年12月1日至2019年11月30日，本合同期内的借款年利率为12%，还款方式为利随本清。甲方于2013年5月27日将座落于南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室房屋作为乙方向甲方贷款的抵押物而在南京市房屋产权管理部门设定的抵押登记在本合同期内仍然有效。在本合同期内，甲方提前归还部分或全部借款，必须提前一个月通知乙方，乙方还款账户为杨某,4尾号为1363的南京银行账户。庭审中,杨晨陈述，2013年5月3日的1500万元抵押系针对2012年4月6日的420万元借款、2013年5月23日的270万元借款、2013年6月3日的300万元借款、2013年6月18日的300万元借款设定的。2014年12月23日、12月24日的借款180万元，颜悦、戴雪琴承诺临时周转几天，双方当时未约定利息、未签订借款合同。除2015年1月13日归还的借款本金50万元外，其余颜悦支付的款项均系利息。双方在2016年12月11日结算时，就剩余借款本金1420万元，按照年利率10%计算2014年12月1日至2016年11月30日的利息为284万元，让步20万元后，双方确认借款本息合计1684万元。本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款并支付利息，如未按约定期限返还，应支付逾期利息。本案中，杨晨的陈述与其提供的借款合同、银行转账凭证、银行账户明细、证人杨某,4证言等证据能够相互印证，可以证明杨晨与颜悦、戴雪琴之间有1470万元的借贷合意，且杨晨实际履行了款项交付义务。杨晨陈述及其提供的银行账户明细、借款合同也能够相互印证，可以确认除杨晨自认的2015年1月13日还借款本金50万元外，其余颜悦、戴雪琴所支付款项均系针对案涉借款的利息。双方结算后约定的还款期限至2019年11月30日，颜悦、戴雪琴到期后未还本付息，应承担偿还借款及支付利息、逾期利息的违约责任。颜悦、戴雪琴归还的50万元应系偿还的在先借款，故2014年12月23日前的借款本金应为1240万元，2013年12月23日、12月24日借款应为180万元。根据杨晨的陈述，剩余借款本金1420万元，按照年利率10%计算2014年12月1日至2016年11月30日的利息为284万元，故该期间1240万元的利息应为248万元，180万元的利息应为36万元，杨晨陈述作出让步20万元，双方未约定具体抵扣哪笔借款，故应视为抵扣在先的1240万元的利息额，故至2016年11月30日1240万元剩余未付的利息额应为228万元，180万元未付的利息额为36万元，双方经结算后确认将欠付利息264万元计入剩余借款本金1420万元中，最终确认借款金额为1684万元，不违反法律规定，故本院对杨晨主张颜悦、戴雪琴偿还借款本金1684万元的诉讼请求，依法予以支持。杨晨主张颜悦、戴雪琴以1420万元借款本金为基数，按年利率12%的标准自2016年12月1日起继续支付利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据杨晨庭审陈述，2014年12月23日、24日的借款180万元系颜悦、戴雪琴承诺临时周转的款项，未约定利息，未签订借款合同，该180万元不包含在案涉抵押权范围内。颜悦、戴雪琴以其所有的位于南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室不动产为其向杨晨的借款1290万元提供抵押担保，约定的抵押担保范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，且双方在2016年12月11日结算时再次明确抵押登记在结算后合同范围内有效，因颜悦、戴雪琴已归还借款本金50万元，故杨晨依法取得抵押权后，可在案涉1240万元债权的抵押担保范围内对颜悦、戴雪琴的南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告颜悦、戴雪琴于本判决生效之日起十日内归还原告杨晨借款本金1468万元及利息（以1240万元为基数，自2016年12月1日起至实际给付之日止，按年利率12%计算）；二、被告颜悦、戴雪琴于本判决生效之日起十日内归还原告杨晨借款本金216万元及利息（以180万元为基数，自2016年12月1日起至实际给付之日止，按年利率12%计算）；三、如被告颜悦、戴雪琴未履行上述（一）项债务，原告杨晨有权对被告颜悦、戴雪琴名下位于南京市鼓楼区姜家园299号6幢一单元501室不动产，按抵押登记的先后顺序，在抵押担保范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告杨晨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151423元，公告费600元，共计152023元，由被告颜悦、戴雪琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长 张 璇人民陪审员 范 妮人民陪审员 丁 茜二〇二〇年一月二十日书 记 员 周凤娟履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出入境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。