云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5706号原告周尧，男，汉族，1980年4月27日生,户籍地云南省曲靖市麒麟区，现住玉溪市红塔区。特别授权代理人周承林，男，汉族，1949年6月1日生,麒麟区人，住户籍地曲靖市麒麟区。系原告周尧之父。被告曲靖市中辰物业服务有限公司（以下简称“曲靖中辰物业公司”）。法定代表人张春枚该公司总经理统一社会信用代码91530302560099854Q地址云南省曲靖市麒麟区银屯路和谐家园特别授权代理人刘海义该公司项目部经理。原告周尧诉被告曲靖中辰物业公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理后，依法组成合议庭于2019年9月12日、17日公开开庭进行了审理。原告周尧的委托代理人周承林，被告曲靖中辰物业公司的委托代理人刘海义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2015年12月20日将田源小区5幢2单元1004号房租给曲靖银发危险废物集中处置中心有限公司，经办人郑海雁，合同约定期三年，即2015年12月20日至2018年12月20日；月租金1100元。2018年8月6日，被告擅自停原告家的水，致使房屋租用人不能正常用水，房屋使用人只能提出退房退租金。原告的父亲周承林无奈之下只能如数退还房屋使用人2018年8月6日至2018年12月20日合同期内共计139天的租金5096.00元（1100*30*139)原告于2018年10月31日向曲靖市麒麟区人民法院起诉，于2018年12月25日收到曲靖市麒麟区人民法院（2018）云0302民初6971号判决书，判决结果：一、由被告于本判决发生法律效力后两日内向原告周尧予以供水；二、驳回原告周尧的其他诉讼请求；三、案件受理费由被告承担。原告收到该判决后未提出上诉，被告拒不执行该判决。2019年2月20日已两个月的时间，被告仍未恢复供水，现原告家房子不能住、不能租。原告无奈之下，于2019年2月25日起诉，要求法院判决被告赔偿原告2个月的损失费2200.00元（现原告等候判决）。原告迫切需要尽快恢复供水，向麒麟区人民法院执行局申请了强制执行，但至今仍未恢复供水。2019年4月28日执行局的许法官一行四人到了小区物管办公室，许法官对解主任说：“要恢复周尧家的供水”，解主任说：“闸阀是坏的，不能供水。许法官说闸阀是周承林家的由周承林去修。”周承林当时声明，闸阀不是周承林损坏的，周承林如果去修，就是承认闸阀是自己损坏，就等于自己停了自己家的水。闸阀是被告故意弄死，就是自己申请强制执行自己。所以周承林不能去修。以后周承林又找了两次许法官要求被告向原告恢复供水，许法官当场给被告方打了电话，但至今未恢复供水。现原告起诉要求被告赔偿2019年2月20日至2019年4月28日期间共计68天的损失2493.00元（1100+30*68=2493)。现请求法院判决被告赔偿原告因侵权造成的损失费2493.00元；诉讼费由被告承担。被告曲靖中辰物业公司辩称，原告诉请的第一项费用不存在，在（2018）云0302民初6971号判决中已经明确了原告提供的租赁协议不能证明被告不供水造成了原告的损失，损失不存在，诉讼费就应由原告自行承担。停水是原告方自行打开水阀造成的，属于自身原因导致。法院执行的时候，调解笔录中明确了水阀由原告方修理，被告供水，笔录是双方签字，应该是生效笔录。原告针对其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、房屋租赁协议3份（2015年12月20日-2018年12月20日各年一份），证明房屋租金每月1100.00元；2、付款入账通知单1份，证明乙方（房屋承租方）向原告如数付了房租；3、交易明细清单1份，证明甲方如实如数收到乙方所汇房租；4、收款收据1份，证明2018年9月25日前的水费已交清。5、（2018）云0302民初6971号判决书及受理通知书。经质证，被告对证据2、3的三性无异议。证据1真实性不认可，认为房屋租赁协议是原告与他人的合同，在曲靖中辰物业公司没有备案，原告收取房屋租金以后并没有交纳2018度物业费，2015年4月1日-2017年3月31日期间的物业费是中辰物业起诉以后，原告才交纳的，是2017年以后所交。证据4所指的水费是5-8月的水费，收据是中辰物业所出具，物管一般是超过3天未交纳水费及物管费才进行停水，原告家的水是8月6日停的。对证据5没有意见，述称执行费用公司已经交纳，应该按照执行笔录进行，2019年4月28日执行笔录做完以后，其公司已经进行了供水，因为水阀是坏的，所以水通不到家里，从水阀哪里切开，水都是有的。本院认为，证据1充分证明了原告周尧与曲靖银发危险废物集中处置中心有限公司签订了房屋租赁协议，协议约定房屋租金为15380.00元/每年；证据2、3充分证明了2018年2月曲靖银发危险废物集中处置中心有限公司通过银行转账15380.00元支付到原告周尧账户，但不能充分证明因何原因导致了解除房屋租赁及原告主张退还租金的事实；证据4充分证明了原告已交付2018年5-8月的水费，不能证明水费已交付至2018年9月25日；证据5证明了原告对（2018）云0302民初6971号判决申请执行的基本情况。被告针对其答辩意见向本院提交了以下证据：1、营业执照复印件1份，证明被告公司是合法企业。2、（2018）云0302民初6971号民事判决书1份，证明相似案件已经审理并已经判决并执行。3、（2018）云0302民初6971号执行笔录复印件1份，证明原告的水阀由原告修好，被告公司供水，双方均已签字按印，所以本案的原告所提出的因侵权造成的损失并不成立。至今水阀都没有修理。经质证，原告对证据1无异议，对证据2真实性认可，但是认为当时其所起诉的合同期满之前，法院认为证据不足，因此判决驳回起诉（诉请），而这次其所诉是2019年2月20日至4月28日的损失，与之前所诉没有关系，现增加了银行付款的收据和原告在银行收款收据（入账通知、银行流水），证明了租金的真实性。对执行笔录表示闸阀是被告弄坏，因闸阀原因停水，先后2次切开管道井的门，第一次是8月7日切开阀门供水，第二次是8月14日，门切开以后，其就发现了水阀手把已经损坏，找到物业公司说此事，被告也报案。本院认为，原告举证的证据1具有证据三性，原告也无异议，本院予以采信。证明了被告曲靖中辰物业公司的经营主体的合法性。证据2为本院判决，充分证明原告就由被告供水请求起诉，本院作出相应支持原告主张由被告供水的判决。证据3充分证明本院对原告申请执行由被告供水一案的执行情况。关于被告的举证不能证明原告在本案中主张2019年2月20日-2019年4月28日的损失与（2018）云0302民初6971号判决中“驳回原告周尧的其他诉讼请求”内容有关联。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告周尧为“田源小区”5幢2单元1004号房屋业主。于2015年12月20日将其所有田源小区5幢2单元1004号房屋（135.26㎡）出租给曲靖银发危险废物集中处置中心有限公司，经办人郑海雁，合同约定期三年，即2015年12月20日至2018年12月20日；租金一年一付，月租金1100.00元。协议签订后，双方根据协议内容履行了义务。双方当事人因物业服务费发生纠纷，2018年8月6日被告曲靖中辰物业公司以原告周尧未缴纳2017年4月1日后物业服务费为由对原告周尧采取停水的方式予以催收，后原告的父亲周承林强行打开管道井的予以供水。2018年8月14日，因再次停水，原告周尧之父周承林再次打开，但阀门被损坏，因阀门损坏导致不能正常供水。被告曲靖中辰物业公司的工作人员刘海义就周承林的行为予以报警，警官劝说后双方返回。2018年9月25日原告周尧到被告曲靖中辰物业公司物管处交纳了2018年5-8月的水费。2018年11月1日原告周尧以被告曲靖中辰物业公司未供水为由向本院起诉主张由被告未原告恢复供水，赔偿损失5096.00元，本院于2018年12月12日进行了开庭审理，于2018年12月25日作出（2018）云0302民初6971号判决书，判决由被告曲靖中辰物业公司于本判决发生法律效力后两日内向原告周尧予以供水；驳回原告周尧的其他诉讼请求。判决发生效力以后被告曲靖中辰物业公司未按判决履行，原告周尧向本院申请执行，2019年4月28日，我院执行部门组织双方进行装修和解，并制和解笔录，笔录明确由原告周尧修好水闸，由被告曲靖中辰物业公司对原告周尧予以供水。笔录经双方签字捺印。本院认为，被告曲靖中辰物业公司依据前期物业服务合同的约定履行并提供了相应物业服务，原告周尧应当按照前期物业服务合同约定缴纳物业服务费及相关费用。前期物业服务合同虽然约定被告曲靖中辰物业公司可以对违约不缴纳相关费用的业主采取停水的方式予以催缴，但被告曲靖中辰物业公司作为物业服务者，无权以原告周尧未缴纳物业服务费等为由对其采取以停水方式进行催缴，而应在保证房屋有供水、保障房屋使用人有基本生存权的情况下以其他合法有效方式维护其正当权益。在本院作出（2018）云0302民初6971号判决后，被告曲靖中辰物业公司应按本院判决切实履行判决确定义务，因被告曲靖中辰物业公司未供水导致原告周尧对房屋不能正常使用的事实客观存在。为此，原告周尧主张由被告曲靖中辰物业公司赔偿在判决生效后因其未供水所造成损失的请求理由成立，本院予以支持。关于原告周尧提供的房屋租赁协议、收款流水及转账记录等证据，只能证明其租赁房屋的合同关系及其收到部分租金的事实，不能充分证明其因被告不供水而导致解除租赁协议产生的租金损失。关于原告周尧主张的损失，本院根据房屋使用功能、同地段、同区域市场房屋出租租金等因素，同时参考本案中原告举证的租赁合同情况综合予以酌情确定考虑，按每月600.00元损失予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十三条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、由被告曲靖市中辰物业服务有限公司于本判决发生法律效力后10日内向原告周尧赔偿自2019年2月20日至2019年4月28日期间（共计68天）的损失1360.00元。二、驳回原告周尧的其他诉讼请求。案件受理费50.00元，由被告曲靖市中辰物业服务有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。审 判 长  刘武强人民陪审员  杨有生人民陪审员  叶留红二〇二〇年一月七日书 记 员  雷云婷