宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17467号原告：宁夏顺启物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷148号10层。法定代表人：刘惠平，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜森林，宁夏塞上律师事务所律师。被告：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号CBD交易中心B座12层1201、1202、1203室。法定代表人：尉文平，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤国斌，男，该公司员工。被告：银川平昊新能源热力有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号电投大厦B座12层。法定代表人：孙新民，该公司董事长（该身份信息由原告提供）。原告宁夏顺启物业服务有限公司（以下简称顺启公司）与被告中青实业（宁夏）有限公司（以下简称中青公司）、银川平昊新能源热力有限公司（以下简称平昊公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告顺启公司的委托诉讼代理人姜森林，被告中青公司的委托诉讼代理人汤国斌到庭参加诉讼，被告平昊公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。顺启公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还位于银川市南薰西街西塔市场西塔锅炉房及位于银川市长城东路寺南小区的锅炉房；2.判令二被告向原告支付2019年10月1日起至返还锅炉房之日止的使用费（以锅炉房面积1443.77平方米，每月按15元每平方米计算）；3.案件的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月30日，原告与被告中青公司签订《协议》两份，约定原告将位于银川市南薰西街西塔菜市场西塔的锅炉房（建筑面积624.73平方米）、位于银川市长城东路寺南小区锅炉房（建筑面积819.04平方米）租赁给被告中青公司实施煤改气工程，租赁期限为两年，自2017年9月30日起至2019年9月30日止，租金按15元/月每平方米计算，年租金259878元，自合同签订之日起十五日内一次性支付一年租赁费，被告中青公司如第二年续租，应于租赁期届满30日内支付全年租金。合同签订后，原告按约将涉案锅炉房交付给被告中青公司，被告中青公司支付了一年租赁费259878元，并将所租赁锅炉房交由被告平昊公司实际经营使用。协议约定的第二年租赁费交纳期限届满后，被告中青公司一直拖欠租赁费，原告催要无果诉至兴庆区人民法院，后经审理作出（2019）宁0104民初10723号民事判决书，支持了原告的诉请。现原告与被告协议约定的租赁期限已届满，但二被告仍然占有所租赁锅炉房，不予返还，造成原告无法收回并使用该锅炉房，故原告诉至法院。中青公司辩称，一、被告与原告签订的租赁协议真实有效；二、同意将锅炉房交给原告，不再支付任何费用。现在锅炉房由被告继续使用供热。如果锅炉房的管道能够并到华电供热的大管道，这个供暖季结束后被告会移交给政府。平昊公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年9月30日，顺启公司（甲方）与中青公司（乙方）签订《协议》一份，约定：“为响应银川市政府蓝天工程，根据银川市住建局供热物业办的通知要求，甲方将西塔供热站移交给乙方，由乙方负责西塔供热站的煤改气供热工作，为明确双方权利义务，达成以下条款：一、甲方将银川市南薰西路西塔菜市场西塔的锅炉房（建筑面积624.73平方米）租赁给乙方实施煤改气工程，乙方于2017年9月30日开始实施煤改气，并保证于2017年11月1日前正常向该供热区域供暖，并承担因不能正常供暖而造成的居民采暖费减免损失；二、租赁期限为两年，甲方自2017年9月30日将房屋交付乙方，至2019年9月30日收回，租赁期满后如乙方愿意续租，则应提前一个月与甲方协商，并签订书面续租协议，协议期满或因乙方违约被解除的，乙方应将房屋打扫干净，搬迁完毕交还甲方，对于该房屋内乙方不予搬走的物品，甲方有权自行处置；三、租金及付款方式：该锅炉房租金按15元/月/平方米计算，年租金112451元，自合同签订之日起十五日内一次性支付一年租赁费，本合同租金按年缴纳，乙方如第二年续租，应于租赁期限届满30日内支付全年租金，否则视为弃约；四、乙方自行根据甲方提供的相关数据计算新建燃气锅炉的各项参数，并须取得主管部门的批准后方可实施，如违反相关规定而擅自实施的，或实施过程中发生问题，不良后果的责任和损失均由乙方自行承担，与甲方无关；五、乙方在租赁期间对该地上、地下建筑及设施等负有爱护保管责任，因乙方维护不善、使用不当，以及其他过失引起火灾、爆炸、漏水等事由造成不良事故及设施损坏的，必须承担修复或赔偿责任；六、租赁期间乙方燃气锅炉需用甲方原有水电的，乙方应承担水电改造、移位等费用以及使用过程中产生的费用，因财务票据需要，甲方应配合乙方办理过户手续，双方各自承担相应费用；七、租赁期间未经甲方同意，乙方不得私自将场地、设施设备转租、转让，凡违反合同约定私自转租的，甲方有权解除合同并且收回场地，由乙方承担因违约造成的损失并承担剩余年限房租总额20%的违约金；乙方承诺并采取措施协助甲方收缴历史欠费；八、违约责任：甲方未按期交付房屋和场院，应向乙方支付租金总额3%的违约金；乙方迟延支付租金的，每逾期一天应向甲方支付合同总金额万分之五的违约金，逾期支付三十天的，甲方有权解除本合同，乙方同时承担给甲方造成的房租损失；九、协议履行中发生的纠纷，双方应平等友好协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉；十、本合同一式六份，双方各执三份，双方签字盖章后生效，效力同等。”同日，双方又就银川市长城东路寺南锅炉房（建筑面积819.04平方米）签订《协议》一份，约定：该锅炉房租金按15元/月/平方米计算，年租金147427元。《协议》的其他内容与第一份协议相同。上述两份协议签订后，原告将两个锅炉房移交给了中青公司。现合同履行期已届满，被告未向原告返还涉案房屋，故原告诉至本院。另查明，2019年7月4日，原告以二被告未支付租赁费为由诉至本院，要求二被告支付2018-2019年度的租赁费及违约金。本院经审理后作出（2019）宁0104民初10723号民事判决书，判决：一、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏顺启物业服务有限公司259878元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支付259878元自2018年10月31日至款项实际付清之日的违约金；二、驳回原告宁夏顺启物业服务有限公司对被告银川平昊新能源热力有限公司的诉讼请求。被告不服该判决上诉至银川市中级人民法院，该院经审理作出判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，顺启公司与中青公司就西塔锅炉房、寺南锅炉房签订的两份《协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。《协议》约定租赁期至2019年9月30日，租赁期满后如中青公司愿意续租，则应提前一个月与顺启公司协商，并签订书面续租协议，协议期满或因中青公司违约被解除的，中青公司应将房屋打扫干净，搬迁完毕交还顺启公司。现期限已届满，原告与被告中青公司未就涉案锅炉房的租赁事宜重新签订租赁合同，被告应将涉案锅炉房向原告返还。因本案诉讼时银川市尚处于采暖期，采暖期内交付锅炉房势必影响供热区域的供暖，待采暖期结束后，被告中青公司应向原告返还西塔锅炉房、寺南锅炉房，本院确定被告中青公司于2020年5月1日前向原告交付涉案锅炉房。关于原告要求被告中青公司按照15元每月每平方米支付自2019年10月1日起至实际返还锅炉房之日止的占有使用费，双方协议约定的租赁期已届满，被告仍占有使用涉案锅炉房，应当参照协议约定的租金向原告支付占用使用费。因本院确定的返还涉案锅炉房日期为2020年5月1日，故被告中青公司应按15元每月每平方米标准向原告支付涉案锅炉房自2019年10月1日至2020年5月1日止的占有使用费。因平昊公司并非顺启公司的合同相对人，顺启公司要求平昊公司承担责任缺乏法律依据，本院不予支持。被告平昊公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中青实业（宁夏）有限公司于2020年5月1日前向原告宁夏顺启物业服务有限公司返还位于银川市南薰西街西塔市场西塔锅炉房、位于银川市长城东路寺南小区的锅炉房；二、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内按15元/月/平方米的标准向原告宁夏顺启物业服务有限公司支付两套锅炉房自2019年10月1日至2020年5月1日止的占有使用费；三、驳回原告宁夏顺启物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 宋志军二〇二〇年一月十三日法官助理 马聪聪书 记 员 顾秀英附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。