成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初4599号 原告：王军，男，汉族，1973年9月5日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：谷海波，四川漫江律师事务所律师，特别授权。 被告：严锋，男，汉族，1971年9月9日出生，住成都市成华区。 原告王军与被告严锋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告王军的委托诉讼代理人谷海波、被告严锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王军向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋购销合同，协助原告将坐落于成华区的房屋过户给原告；2、判令被告向原告支付逾期办理房屋过户手续的违约金9万元及律师费1万元；3、判令被告承担因继承遗产而产生的过户税费（以房管登记部门确定的金额为准）。事实和理由：王军与严锋于2012年5月8日签订了房屋购销合同，约定严锋将其成华区房屋出售给原告，总价款为46万元，严锋承担遗产税，王军首付41万元后将房屋过户给王军，再由王军支付尾款5万元，现王军已支付42.014万元，严锋却拒绝办理过户。 被告严锋辩称，因为案涉房屋是拆迁房屋，被拆迁房屋是严锋及严锋母亲的。签订拆迁协议后，严锋母亲去世，2018年才办理的房产证。严锋拿了两套房屋，补了7万元，想让王军再补点钱，但王军不同意，故起诉至法院。现案涉房屋是王军占有并使用。王军在诉状中陈述的事实及理由属实。对第1项诉讼请求无异议，严锋同意过户。对第2项诉讼请求，严锋不同意，严锋不可能还补王军的钱。对第3项诉讼请求，案涉房屋已在严锋的名下，相关税费已经缴清。 经审理查明，2012年5月8日，严锋（卖方、甲方）与王军（买方、乙方）签订《房屋购销合同》载明：乙方在看清楚房屋的状况下，甲乙双方均同意水岸东里1号，售价肆拾陆万元整达成交易，首付肆拾壹万元，在领取产权后过户到乙方时再付伍万元正。甲乙双方在公证处办理完公证手续后，由乙方接管该房屋的使用权和支付该房屋的一切费用，在拆迁办领取产权时，所产生的费用由甲方支付。甲方必须无条件协助乙方领取产权证，在领证后三十天之内必须将产权过户到乙方；交易产生的费用由乙方支付；如三十天后甲方故意拖延不执行，将按每天伍佰元赔付乙方；假如诉讼上庭打官司，所有费用由违约方支付。如甲方违约，需赔付乙方双倍房款，即玖拾贰万元，和乙方为此房所开销的一切费用，如乙方违约，甲方则不退乙方支付购房款，甲方收回该房。在办理过户手续时，如有遗产税，遗产税由卖方支付。 2012年4月21日，严锋向王军出具《收款收据》载明：购水岸东里1号定金5,000元。2012年5月8日，严锋向王军出具《收条》载明：今收到王军售房款贰仟壹佰肆拾元正。2012年5月18日，严锋向王军出具《收款收据》载明：购水岸东里1号房款9,000元。2012年5月21日，严锋向王军出具《收款收据》载明：购水岸东里1号购房款394,000元。2012年9月19日，严锋向王军出具《收款收据》载明：购水岸东里1号购房款2,000元。2013年3月28日，严锋向王军出具《收款收据》载明：购水岸东里1号购房款3,000元。2017年9月13日，严锋向王军出具《收条》载明：收到王军现金5,000元。庭审中，严锋对收到王军支付的购房款420,140元无异议。 2012年5月14日，四川省成都市成都公证处作出《公证书》［（2012）成证内民字第4474号］载明，“……根据申请人的陈述和其提供的相关证明材料及对有关人员的询问证实：一、被继承人叶伦青于二00三年十月六日在成都市因病死亡。二、继承人严素洪、严锋向本处申请继承被继承人叶伦青遗留与严锋共同所有的财产为现位于成都市成华区的房屋【详见沙征（2008）ＮＯ.3-127的《征地拆迁现房安置协议书（成华）》】……根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述财产的二分之一为被继承人叶伦青的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因被继承人叶伦青的子女严劲松先于被继承人叶伦青死亡，严劲松生前未婚无子女，叶伦青的配偶、父母也均先于其死亡，且叶伦青在其配偶严达金死亡后一直未再婚，现其女儿严素洪书面表示放弃对被继承人叶伦青遗留的上述财产的继承权。因此，兹证明上述房产中属于被继承人叶伦青遗留的份额应由其儿子严锋继承”。 位于成都市成华区房屋（建筑面积76.19平方米，业务件号）的登记所有权人为严锋。庭审中，严锋陈述其是2018年3月取得产权证书。 严锋主张：王军应补点钱给严锋，才能履行合同。严锋举出《收据》（2017年10月23日，加盖有成都市沙河综合整治工程项目管理有限公司财务专用章）一张，拟证明：严锋交给沙河综合整治工程项目管理有限公司66,397元。 庭审中，王军陈述，严锋办理房屋产权登记至严锋名下时通知过王军，但严锋提出要王军再向其补交10万元才能协助办理。 关于“严锋提出要增加购房款，王军不同意，为何要至2019年4月才起诉？”的问题。王军陈述：一直和对方在协商，看有无可能在不补交购房款的前提下按合同履行。 庭审中，双方均陈述案涉房屋已交付王军。 庭审中，王军举出的增值税发票载明法律服务费10,000元。 以上事实，有原被告身份信息材料、《房屋购销合同》、《收款收据》、《收条》、《公证书》［（2012）成证内民字第4474号］、《征地拆迁现房安置协议书（成华）》、《成都市不动产登记信息摘要》、《收据》、增值税发票以及当事人的当庭陈述等予以证明。 本院认为，王军与严锋签订的《房屋购销合同》系双方真实意思表示、不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行。由于王军已按合同约定向严锋支付购房款，且案涉房屋的产权现已登记至严锋名下，故根据双方“甲方（注：严锋）必须无条件协助乙方领取产权证，在领证后三十天之内必须将产权过户到乙方（注：王军）”的约定，对王军提出的严锋协助其将案涉房屋产权过户至王军的诉讼请求，本院予以支持。对严锋提出的其向沙河综合整治管理有限公司补款66,397元等，王军应向严锋补一部分，才能履行合同的主张。根据双方关于“在拆迁办领取产权时，所产生的费用由甲方（注：严锋）支付”的约定，严锋支付的上述费用本应由严锋承担，其提出的王军应向严锋补一部分，才能履行合同的主张，无合同及法律依据，故本院不予支持。 关于王军提出的严锋向其支付逾期办理房屋过户手续的违约金9万元及律师费1万元的主张，虽然严锋未按照合同约定的时间协助王军办理案涉房屋过户手续，构成违约，但双方并未明确约定违约方应承担律师费，故对王军提出的律师费的主张，本院不予支持。关于违约金，虽然双方约定“如三十天后甲方（注：严锋）故意拖延不执行，将按每天伍佰元赔付乙方（注：王军）”，但结合王军起诉前双方处于协商状态，且王军未证明逾期办理过户对其造成的损失情况，故王军要求严锋支付违约金9万元过高，本院酌情认定严锋向王军支付违约金2,000元。关于王军提出的判决严锋承担因继承遗产而产生的过户税费的问题，由于王军主张的上述过户税费尚未实际产生，王军也未证明必然会产生的金额，故本案不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告严锋于本判决生效之日起十日内协助原告王军将位于成都市成华区房屋（业务件号）的不动产所有权过户登记至原告王军名下； 二、被告严锋于本判决生效之日起十日内向原告王军支付违约金2,000元； 三、驳回原告王军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由被告严锋承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 王 演 二〇二〇年一月三日 书记员 喻兰菊