天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初10404号原告：王嘉璐，男，1979年12月23日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：杨芳霞，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津国安社区科技有限公司，住所地天津市南开区长江道与南开三马路交口融汇广场1-1,2,3-1719,1720,1701,1702,1703,1704-1室。法定代表人：杨永锋。第三人：天津市鸿晟嘉恒房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区鸿顺里街宙纬路26号。法定代表人：吴桐。原告王嘉璐与被告天津国安社区科技有限公司（以下简称国安公司）、第三人天津市鸿晟嘉恒房地产经纪有限公司（以下简称鸿晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王嘉璐的委托诉讼代理人杨芳霞到庭参加诉讼，国安公司、鸿晟公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王嘉璐向本院提出诉讼请求：1.解除王嘉璐与国安公司签订的《天津市房屋租赁合同（经济机构居间成交版）》并由国安公司将涉案房屋恢复原状；2.国安公司支付租金30000元；3.国安公司承担居间服务费损失20000元；4.国安公司按年租金30%的标准支付违约金108000元；5.诉讼费由国安公司负担。事实与理由：王嘉璐与国安公司系房屋租赁合同关系。王嘉璐、国安公司与鸿晟公司分别为居间服务关系。2018年5月17日，三方签订了《天津市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（以下简称合同），约定由国安公司租赁位于天津市河东区街道办事处环秀中里11号楼-平房，租赁期间自2018年5月17日至2023年7月1日，租金为每年360000元，每半年支付一次，2018年5月29日支付第一期租金，2018年12月2日支付第二期租金，2019年6月2日支付第三期租金。但截至目前国安公司迟迟不予支付第三期租金，因此王嘉璐按合同约定有权单方解除合同并要求国安公司赔偿相应损失，故成讼。庭审后，王嘉璐撤回了由国安公司将涉案房屋恢复原状的诉讼请求。国安公司未作答辩。鸿晟公司未作陈述。经对王嘉璐提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。国安公司无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于天津市河东区街道办事处环秀中里11号楼旁-平房，建筑面积169.46平方米的房屋系案外人天津市义海房地产经营有限公司名下所有，由王嘉璐承租，租赁期限自2015年9月15日起至2025年9月14日止。2018年5月17日，王嘉璐（出租人、甲方）与国安公司（承租人、乙方）及鸿晟公司（居间人、丙方）签订《天津市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（以下简称合同），约定王嘉璐将上述房屋出租给国安公司，租赁期限为2018年5月17日至2023年7月1日，其中2018年5月17日至2018年7月1日为房屋免租期，免租期间乙方无需缴纳房屋租金、物业费。并约定甲方应于2018年5月17日前将房屋按约定条件交付乙方。合同还约定：“第三条租赁期限……（二）租赁期满或者合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应将房屋及其附属物品、设备设施按照符合合理正常使用后的自然损耗状态返还甲方。返还时甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：360000元／年，租金每两年递增5%，房屋租赁期内租金总计：人民币壹佰捌拾柒万贰仟玖佰元整（￥：1872900）。支付方式：（银行汇款），押一付六，按半年支付租金，各期租金支付日期：1、【2018】年【5】月【29】日支付第一期租金人民币【￥180000】元（大写：人民币壹拾捌万元整）；2、【2018】年【12】月【2】日支付第二期租金人民币【￥180000】元（大写：人民币壹拾捌万元整）；3、【2019】年【6】月【2】日支付第三期租金人民币【￥180000】元（大写：人民币壹拾捌万元整）；4、【2019】年【12】月【2】日支付第四期租金人民币【￥180000】元（大写：人民币壹拾捌万元整）；5、【2020】年【6】月【2】日支付第五期租金人民币【￥189000】元（大写：人民币壹拾捌万玖仟元整）；……（二）押金：￥：30000（大写：人民币叁万元整），支付日期：与第一期租金同时支付。……租赁期满或合同解除后5个工作日内全额返还给乙方。……第六条居间服务……（二）本合同签订后20日内，【甲】【乙】双方应向丙方支付标的房屋的经纪服务费，经纪服务费数额在附件佣金确认书中体现，支付方式：银行汇款。……第十三条合同解除……（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、乙方不按照约定支付租金达15日的……6、合同履行期限届满之前，乙方以明示或默示的方式表明不履行本合同约定义务的；……第十四条违约责任（一）违约方如有下列违约情形的，守约方除按照合同约定解除本合同外，违约方需按照以下标准承担违约责任：……乙方有第十三条第三款约定的情形之一的，应按当年租金的30%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。……”。合同签订后，王嘉璐于2018年5月17日将涉案房屋交付国安公司使用，国安公司已付清第一、二期租金合计360000元并交纳押金30000元。2019年8月29日，国安公司将涉案房屋交还王嘉璐。庭审中，王嘉璐主张国安公司所交押金30000元已抵偿2019年7月1日至2019年7月31日期间的房屋租金。另查明，王嘉璐于2018年5月20日向鸿晟公司给付涉案合同居间服务费20000元。本院认为，涉案《天津市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金......；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，国安公司未按期限支付租金超15日，已满足合同解除的约定条件，王嘉璐要求解除合同并由国安公司给付租金、违约金、赔偿居间服务费损失的诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王嘉璐与天津国安社区科技有限公司2018年5月17日签订的《天津市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》于2019年12月13日解除；二、天津国安社区科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向王嘉璐支付2019年8月1日至2019年8月29日期间的房屋租金30000元；三、天津国安社区科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向王嘉璐支付违约金108000元；四、天津国安社区科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向王嘉璐支付居间服务费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3460元，减半收取计1730元，财产保全费1310元，合计3040元，由天津国安社区科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  祖爱华二〇二〇年一月十七日书记员  宋 丹