贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初5964号 原告：刘孝坤，男，1964年10月19日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，户籍地贵州省遵义市播州区，现住贵州省遵义市播州区。 委托代理人：黄守志，男，1951年8月30日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：王明星，男，1973年4月9日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 被告：刘昌平，女，1975年2月27日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。 原告刘孝坤诉被告王明星、刘昌平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘孝坤及其委托代理人黄守志、被告刘昌平到庭参加了诉讼，被告王明星经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘孝坤向本院提出诉讼请求：1、请求判决二被告履行房屋买卖合同，办理房产过户手续给原告；2、判令二被告支付原告违约金5030.00元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2010年1月29日购买二被告坐落于遵南社区世纪花园317号安置小区房号为15栋2单元2-1号房屋，与一起购买的胡国军、黄安刚、钟章丽等为一栋，但胡国军、黄安刚、钟章丽等均由人民法院判决二被告办理了房屋过户登记，但被告至今拒绝为原告办理产权过户登记，原告向人民法院提起诉讼。 被告王明星未到庭参加诉讼也未提交书面答辩意见。 被告刘昌平辩称：原告从来没有要求我为其办理房屋过户手续，涉案房屋是原告与王明星签订的合同，该房屋当时是属于我个人所有，后来为了办理房产证，登记为我和王明星的夫妻共同财产，现若要办理房屋过户手续，必须要王明星签字，但我与王明星离婚后，王明星下落不明，无法为原告办理产权过户手续。 本院经审理认定事实如下：2010年1月29日，黄安刚代刘孝坤（乙方）与王明星（甲方）签订《购房协议》，约定王明星将位于世纪花园安置小区新建的一套面积为112.00平方米的房屋以950.00元／平方米的价值出售给刘孝坤，协议约定：“三、乙方购房先付甲方房屋款捌万元整（80000.00元），余款甲方给乙方房产证时付清（双方出具收条为准）。四、乙方购买甲方房屋后契税1000.00元以下由乙方负责，其他税收由甲方负责，与乙方无关。五、乙方购买甲方房屋后，甲方于2010年农历12月30日以前交给乙方，如甲方违约，甲方付乙方违约金，按购房款总价5%支付乙方…”。协议签订后，刘孝坤于2010年1月29日支付给王明星购房款20000.00元，王明星于同日出具收条，载明：“今收到刘孝坤购房款贰万元整（￥20000.00元）”；2010年2月10日，刘孝坤支付给王明星购房款60000.00元，王明星于同日出具《收条》，载明：“今收到刘孝坤购房款陆万元整（￥60000.00元）”；2010年2月26日，刘孝坤支付给王明星购房款6000.00元，王明星于同日出具《收条》，载明：“今收到刘孝坤购房款陆仟元整（￥6000.00元）”。本案审理中，刘孝坤陈述其自愿将剩余购房款支付给被告方。2013年，刘孝坤将向王明星购买的房屋进行装修后入住至今。本案审理中，双方确认争议房屋位于遵义市播州区。刘孝坤将涉案房屋装修入住后，刘昌平以刘孝坤侵权为由向本院提起诉讼，本院以争议房屋的土地使用权未取得合法权属证明、刘昌平诉请返还房屋不属于法院受案范围为由裁定驳回刘昌平的起诉，刘昌平不服本院裁定，向遵义市中级人民法院提起上诉，遵义市中级人民法院于2012年5月11日作出（2012）遵市法民一终字第551号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。后本案争议房屋已办理房屋产权证（产权证号：黔（2018）遵义市播州区不动产权第0006677号），该房屋登记为刘昌平与王明星共同所有。 刘昌平与王明星原系夫妻关系，刘昌平于2013年向本院提起诉讼，请求解除与王明星之间的夫妻关系，本院于2013年2月18日作出（2013）遵县法民初字第2602号民事判决书，判决：一、解除原告刘昌平与被告王明星的婚姻关系；二、子女王粒芝由原告刘昌平抚养。 上述事实，有原、被告双方的陈述，黄安刚代刘孝坤（乙方）与王明星（甲方）于2010年1月29日签订《购房协议》，王明星分别于2010年1月29日、2010年2月10日、2010年2月26日出具的《收条》，本院（2013）遵县法民初字第2602号民事判决书，遵义市中级人民法院（2012）遵市法民一终字第551号民事裁定书等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为：原告与被告王明星签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定”之规定，原告与被告王明星签订的《购房协议》成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，本案中，原告已经按照合同约定支付了86000.00元购房款，被告王明星应当协助原告办理房屋产权变更登记，原告诉请要求被告王明星协助其办理诉争房屋的变更登记，本院依法予以支持。原告诉请要求被告刘昌平协助其办理诉争房屋产权变更登记，本案中，合同签订时，被告王明星与被告刘昌平系夫妻关系，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”、《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定，被告王明星以自己的名义与原告签订购房协议，且该房屋由原告于2013年装修后居住至今，原告有理由相信被告王明星的行为系夫妻双方共同的意思表示，因此王明星与原告签订《购房协议》的行为对刘昌平产生法律效力，应当由被告刘昌平协助原告办理诉争房屋的产权变更登记，对原告的该项诉请本院依法予以支持。本案审理中，原告陈述自愿向被告支付剩余购房款，予以支持，原告已支付86000.00元购房款，还应支付20400.00元[（950.00元/平方米×112.00平方米）－86000.00元]。原告诉请要求被告支付违约金5030.00元，但原告已将涉案房屋装修并居住至今，原告购买房屋的合同目的已经达到，因此二被告未协助原告办理房屋产权变更登记的行为，属履行瑕疵，不属于根本违约，且原告未举证证明被告的该行为对其造成的实际损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对原告的该项诉请本院依法不予支持。被告王明星经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本案依法缺席审理。 综上所述，原告诉请被告为其办理过户登记手续，事实清楚、证据充分，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、由被告王明星、刘昌平在本判决生效之日起十五日内为原告刘孝坤办理位于贵州省遵义市播州区（产权证号：黔（2018）遵义市播州区不动产权第0006677号）房屋的产权变更登记手续。 二、由原告刘孝坤于本判决生效之日起十五日内支付被告王明星、刘昌平购房余款20400.00元。 三、驳回原告刘孝坤的其余诉讼请求。 案件受理费60.00元，由被告王明星、刘昌平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书规定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审 判 长  周辉围 人民陪审员  陈廷环 人民陪审员  徐应江 二〇二〇年一月六日 法官助理向炫静 书记员黄瑀