江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初3712号原告:高行振,男,1975年8月30日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：孙娜、袁海燕，江苏苏鲁律师事务所律师。被告：李坤，男，1988年3月7日出生，住宿迁市宿城区。被告：高栾，女，1987年4月18日出生，住宿迁市宿城区。二被告委托诉讼代理人：刘成久，江苏广陆律师事务所律师。原告高行振诉被告李坤、高栾民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高行振委托诉讼代理人孙娜、袁海燕，被告李坤、高栾委托诉讼代理人刘成久均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高行振向本院提出以下诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金1207363元及利息（计算明细见附件1）。2、请求确认原告对二被告抵押给原告位于宿城区恒昌阳光里1幢605室房屋具有优先受偿权。3、判令二被告承担律师费2万元。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年1月29日、2019年2月15日,二被告因资金周转款困难，向原告借款共计1207363元。对此，二被告向原告出具借条，明确约定了借款金额、利息标准、还款期限等内容。同时，为了保证该债权的实现，对二被告所有的位于宿城区恒昌阳光里1幢605室房屋办理了抵押登记。借条出具后，原告履行了付款义务，借款到期后，二被告未能按期还款，原告多次催要未果，故诉至法院提出上述请求。被告李坤、高栾辩称：同意原告诉讼请求，对借款事实及数额、抵押登记均无异议。对原告主张的利息标准及数额亦无异议。同时又陈述，借条系原被告双方经过结算形成，因结算时可能存在疏忽，借条上载明的时间不一定是实际付款时间，应以实际转账为准。2019年1月29日的借条，利息起算时间应当以借条载明的时间为准，因借条出具时才约定利息。2019年2月15日的借条，已付款项利息起算时间也应以借条载明时间为准，后期支付的款项应以实际出借的时间为准。被告确实收到部分现金，但并不是原告陈述的数额，其数额与其他转账的总额不超过借条载明的总额。其中，对原告陈述的2019年1月13日支付1万元现金认可，对原告陈述的1万元贷款好处费不认可，其并非借款，亦未实际支付，包含在借款总额1207363元中，应予以扣除。经审理查明：2019年1月29日，被告李坤、高栾向原告高行振出具借条一份，载明：今借到高行振人民币59.8万元（2019年1月21日支付15万元、19.8万元，2019年1月27日支付6万元，2019年1月26日14万元，2019年1月28日支付5万元），月息2%。如借款人逾期还款，出借人应承担借款人因此支出的律师费、诉讼费、担保费、保险费等。注：此借款定于2019年4月1日前一次性还清，以借条约定还款时间为准。2019年2月15日，被告李坤、高栾向原告高行振出具借条一份，载明：今借到高行振人民币60.9363万元（已经支付54.3863万元，分别为：2019年1月29日支付16万元，2019年2月3日支付1万元，2019年2月14日支付37.3863万元，剩余款项借条出具后支付），月息2%。如借款人逾期还款，出借人应承担借款人因此支出的律师费、诉讼费、担保费、保险费等。注：此借款定于2019年4月1日前一次性还清，以借条约定还款时间为准。另查明，2019年1月13日至2019年3月7日，原告先后向二被告通过微信、银行转账等方式向被告支付1118963元（具体明细见附件2）。2019年1月29日，二被告名下位于宿城区恒昌阳光里1幢605室房屋办理抵押登记，抵押权人为高行振，不动产证明号为苏（2019）宿迁市不动产证明第0005741号，抵押方式为一般抵押，登记原因为借贷，抵押顺位为3，抵押金额为64万元，抵押期限为2019年1月29日起2021年1月29日止。2019年2月14日，二被告名下位于宿城区恒昌阳光里1幢605室房屋办理抵押登记，抵押权人为原告高行振，不动产证明号为苏（2019）宿迁市不动产证明第0007382号，抵押方式为一般抵押，登记原因为借贷，抵押顺位为3，抵押金额为80万元，抵押期限为2019年2月14日起2020年2月14日止。原被告一致陈述，涉案借款中2019年2月15日借条中载明的37.3863万元包括1万元好处费。原告高行振为本案诉讼支付代理费2万元。后原告向被告索要上述借款未果因而成讼。上述事实有借条、转账明细、不动产产权证及产权登记表及当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。原被告之间的借条、转账记录、陈述相互印证，能够证明原告高行振与被告李坤、高栾之间借贷关系依法成某、合法有效。关于借款本金，因双方一致认可其中包括1万元好处费，故应予以扣除，即1197363元。关于利息，原告主张标准、截止时间并无不当，但起算时间应调整为借款合意形成时间即借条出具之日或款项交付之日。关于2019年1月29日借条，综合借条载明、被告自认等情况，本院认定利息为：以59.8万元为基数、按月息2%的标准，自2019年1月29日起计算至实际给付之日止。关于2019年2月15日借条，其中：1、载明已经支付款项543863，扣减1万元好处费后的利息为：以533863元为基数、按月息2%的标准，自2019年2月15日起计算至实际给付之日止。2、载明后期支付款项（609363元-543863元=6.55万元），因双方均未明确款项支付时间、金额，综合转账记录等，本院酌定为：以6.55元为基数、按月息2%的标准，自2019年3月7日起计算至实际给付之日止。关于律师费，原告主张的上述利息已达年利率24%，足以弥补原告相关损失，原告再行主张律师费，本院不予支持。关于优先受偿权，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十九条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，原被告对于涉案借款办理抵押登记，根据上述法律规定，原告对抵押物享有优先受偿权，数额为登记数额，即144万元（64万元+80万元）。因高行振抵押权登记在后，故应按抵押登记顺序（3）清偿。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李坤、高栾于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告高行振借款本金1197363元及利息（1、以59.8万元为基数，按月息2%的标准，自2019年1月29日起计算至实际履行之日止。2、以533863元为基数、按月息2%的标准，自2019年2月15日起计算至实际给付之日止。3、以6.55万元为基数、按月息2%的标准，自2019年3月7日起计算至实际给付之日止）。二、关于上述债务，原告高行振对被告李坤、高栾名下位于宿城区恒昌阳光里1幢605室房屋按抵押登记顺位（3）在144万元范围内享有优先受偿权。三、驳回原告高行振的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16985元，由被告李坤、高栾负担（原告已预交，被告在履行付款义务时一并偿还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  臧玉艳人民陪审员  臧其美人民陪审员  麻彩芳二〇二〇年一月十六日书 记 员  程 子附件1：原告主张利息明细一、2019年1月29日59.8万元借款利息：1、以34.8万元为基数，按月息2%的标准，自2019年1月22日起计算至实际给付之日止。2、以14万元为基数，按月息2%的标准，自2019年1月27日起计算至实际给付之日止。3、以6万元为基数，按月息2%的标准，自2019年1月28日起计算至实际给付之日止。4、以5万元为基数，按月息2%的标准，自2019年1月22日起计算至实际给付之日止。二、2019年2月25日609363元借款利息：1、以16万元为基数，按月息2%的标准，自2019年1月30日起计算至实际给付之日止。2、以1万元为基数，按月息2%的标准，自2019年2月4日起计算至实际给付之日止。3、以373863元为基数，按月息2%的标准，自2019年2月15日起计算至实际给付之日止。4、以65200元为基数，按月息2%的标准，自2019年2月16日起计算至实际给付之日止。附件2:原被告转账明细1、2019年1月13日，原告高行振通过微信转账给付李坤1万元；2、2019年1月21日，原告高行振通过银行转账给付李坤15万元；3、2019年1月21日，原告高行振通过银行转账给付高栾11万元；4、2019年1月27日，原告高行振通过银行转账给付李坤13.1万元、3.2万，合计16.3万元；5、2019年1月27日原告高行振通过微信转账给付李坤8000元、1000元，合计9000元；6、2019年1月28日，原告高行振通过银行转账给付李坤2万元、1万、1.8万元，合计4.8万元；7、2019年1月28日，原告高行振通过微信转账给付李坤1万、1万元，合计2万元；8、2019年1月29日，原告高行振通过银行转账给付高栾10万元；9、2019年1月29日，原告高行振通过银行转账给付李坤2万、3万，合计5万；10、2019年1月30日，原告高行振通过银行转账给付李坤1万元；11、2019年2月14日，原告高行振通过银行转账替李坤偿还贷款363863元；12、2019年2月17日，原告高行振通过银行转账给付李坤1.4万元；13、2019年2月21日，原告高行振通过银行转账给付高栾2100元；14、2019年3月3日，原告高行振通过银行转账给付李坤1.2万元；15、2019年3月7日，原告高行振通过银行转账给付李坤2.1万元、2万元、1.6万元，合计5.7万元。上述款项合计：1118963元。法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。