浙江省乐清市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)浙0382执异160号 案外人：袁小虎，男，1962年10月11日生，汉族，住安徽省太湖县。 委托代理人：金琪，安徽精龙律师事务所律师。 申请执行人陈伟，男，1973年3月17日出生，住浙江省乐清市。 被执行人李冰，男，1975年8月5日出生，住安徽省安庆市太湖县。 本院在执行申请执行人陈伟与被执行人李冰民间借贷纠纷一案中，于2019年1月22日以（2018）浙0382执6163号执行裁定轮候查封了被执行人李冰名下位于安徽省太湖县晋熙镇长河路居民街30幢1单元101号、201号房不动产【房屋产权证号：太湖房权证太湖字第××号；土地证号：太土国用（2009）字第601号】，案外人袁小虎对该不动产提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人袁小虎述称：其于2013年7月与被执行人李冰签订了房屋买卖协议，李冰将其所有的位于安微省太湖县晋熙镇长河路居民街30幢1单元101-201号房屋(现登记为太湖县晋熙镇长河路居民街75号，以下称案涉房屋)以8260000元的价格卖给了案外人之后，案外人在分批付清购房款后自2013年11月起一直居住在案涉房屋，但由于李冰在卖房时隐瞒了案涉房屋已设定抵押且抵押贷款尚未还清的事实，导致案外人未能及时办理房屋过户手续。自2017年起，李冰因经营失败，其经济状况急剧恶化，上述案涉房屋先后被安徽省庐江县人民法院、安徽省太湖县人民法院及浙江省乐清市人民法院查封。为维护自身合法权益，案外人于2018年8月向首次查封的安徽省庐江县人民法院提起了执行异议之诉，案经安徽省庐江县人民法院及安微省合肥市中级人民法院审理，案外人的诉求得到了法院的支持，法院判决停止对案涉房屋的执行，现已发生法律效力。有鉴于此，案外人认为在首封法院停止执行且解除查封之际，后续对案涉房屋进行查封的法院也应停止执行并解除查封措施，为维护自身的合法权益，案外人乐清市人民法院支持案外人的请求事项，停止对案涉房屋的执行并解除查封。 本院查明，本案标的不动产于2010年12月27日登记在被执行人李冰名下，房地产权证号为房地权证太湖字第××号，房地坐落晋熙镇长河路居民街30幢，房屋总层数为2层，建筑面积155.52平方米；国有土地使用权证号为太土国用（2009）第601号，使用权面积132.5平方米。2011年3月11日，标的房产登记设立抵押权，抵押权人为中国工商银行股份有限公司太湖支行。2013年7月28日，案外人袁小虎作为买方乙方与被执行人李冰作为卖方甲方签订了一份关于买卖本案标的不动产的协议书，约定：甲方的坐落在太湖县长河路居民街房屋房产证号太湖字第××号、土地证号太土国用（2009）第601号转让给乙方，转让价格为826000元；甲方同意乙方第一次付700000元给乙方，余下房款在2014年4月30日前付清；甲方在收到乙方所付购房款700000元后，最迟在8月10日前将房屋交付给乙方使用，房屋的产权证和土地证在2014年3月份交付乙方，以便乙方办理产权过户手续；甲方在将房屋交付乙方使用后，乙方必须及时办理水、电费过户手续，费用由乙方承担……在签订该协议书之前，案外人曾与李冰意欲共同购买他人房屋未果却已经交付了385000元给李冰，该笔款项抵扣部分房款，剩余购房款在签订协议书后至2017年8月21日期间已经陆续向李冰支付完毕，付款方式为部分银行转账、部分现金支付，银行汇款、转账记录反映案外人通过转账方式支付合计520700元（含转账至李冰前妻阳燕银行卡20000元），而李冰亦自2013年7月29日至2017年8月21日共出具6份金额合计826000元的收条。案外人一家自2013年11月开始居住在标的房屋至今。2016年6-7月份，标的不动产门牌号变更为晋熙镇长河路居民街75号。2018年2月2日，因第三人韦建军在其与李冰民间借贷纠纷一案审理过程中申请财产保全，安徽省庐江县人民法院查封了本案标的不动产。2018年2月28日，标的房产办理了注销抵押手续。2018年3月23日，案外人向安徽省庐江县人民法院就标的不动产的查封提出复议申请，该院裁定驳回其复议请求。韦建军与李冰民间借贷纠纷一案判决生效进入执行阶段后，案外人向安徽省庐江县人民法院提出书面执行异议，该院于2018年7月30日作出（2018）皖0124执异4号执行裁定，驳回案外人的异议请求。案外人不服该裁定，提起执行异议之诉，该院于2019年5月20日作出（2018）皖0124民初4692号民事判决，判决：一、袁小虎与李冰签订的房屋买卖协议合法有效；二、停止对位于安徽省太湖县晋熙镇长河路居民街30幢1单元101号、201号房屋（房证号：太湖房权证太湖字第××号）的查封；三、驳回袁小虎的其他诉讼请求。第三人韦建军不服该判决，提起上诉，安徽省合肥市中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）皖01民终5932号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。2019年11月5日，安徽省庐江县人民法院以（2018）皖0124执935号之四执行裁定解除对标的不动产的查封。 另查明，安徽省太湖县人民法院于2018年4月19日以（2018）皖0825执564号之一执行裁定轮候查封了标的不动产，于2019年11月5日轮为首次查封，因案外人就上述安徽省庐江县人民法院及安徽省合肥市中级人民法院的生效判决向安徽省太湖县人民法院主张对标的不动产享有权利，该院于2019年11月20日以（2018）皖0825执564号之四执行裁定解除对标的不动产的查封。本院在执行申请执行人陈伟与被执行人李冰民间借贷纠纷一案中，于2019年1月22日以（2018）浙0382执6163号执行裁定轮候查封了标的不动产，于2019年11月20日轮为首次查封。现案外人袁小虎对此向本院提出异议。 以上事实有（2018）皖0124民初4692号民事判决书、（2019）皖01民终5932号民事判决书、协议书、房地产权证、国有土地使用权证、汇款凭证及账号明细、收条、微信聊天记录、证明、人口信息、电信公司太湖分公司证明及电信发票、太湖县城市环境卫生管理所证明及收据、袁小虎结婚证、李冰与阳燕离婚登记审查处理表及离婚证、（2018）皖0124执935号之四执行裁定书及协助执行通知书、（2018）皖0825执564号之四执行裁定及协助执行通知书、（2018）浙0382执6163号执行裁定书及协助执行通知书、不动产登记薄查询记录及土地登记信息查询结果在案佐证。 本院认为，案外人袁小虎与被执行人李冰就本案标的不动产在本院查封之前所签订的房屋买卖协议合法有效，案外人业已全额支付了购房款且在本院查封之前已经合法占有、使用该不动产至今，导致标的不动产未办理过户手续系由于被执行人李冰在房产上设定抵押而未注销，并非案外人自身原因所致。且查封在先的法院亦经过执行异议之诉的审查作出生效判决认定上述事实而停止对标的不动产的执行并予以解除查封，故案外人袁小虎享有阻却执行标的房产的民事权益，其提出要求本院停止执行标的不动产并予以解除查封的主张理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,裁定如下： 中止对登记在被执行人李冰名下的坐落于安徽省太湖县晋熙镇长河路居民街30幢1单元101号、201号不动产【房屋产权证号：太湖房权证太湖字第××号；土地证号：太土国用（2009）字第601号】的执行。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。 审判长 倪亚蓓 审判员胡金莲 人民陪审员孙积 二〇二〇年一月十九日 书记员 阮       晶       晶