宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10468号原告：宁夏荣恒房地产集团有限公司，住址宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街526号塞上凝聚力37号楼23层。法定代表人：梁志东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李红，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，宁夏合天律师事务所实习律师。被告：朱俊，男，1987年2月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（未到庭，以上身份信息由原告提供）。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告朱俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的委托诉讼代理人李红、张洁到庭参加了诉讼，被告朱俊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏荣恒房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付凝聚力装饰批发城17-18号营业房占用费52491.6元：2.请求判令被告向原告返还凝聚力装饰批发城17-18号营业房：3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月6日，原、被告签订《营业房租赁合同》一份，约定由被告承租原告所有的凝聚力装饰批发城17-18号营业房，建筑面积124.98平方米，租赁期限自2012年12月8日至2015年12月7日，合同到期后被告一直未与原告续签合同，还继续占用使用该营业房。2017年12月8日起被告以各种理由拖欠房租，并继续占有涉案房屋至今，故原告诉至法院。审理中，原告自愿变更诉讼请求如下：1.请求判令解除原被告之间的营业房租赁合同；2.请求判令被告向原告返还凝聚力装饰批发城17-18号营业房；3.请求判令被告朱俊向原告支付2017年12月8日起至租赁合同解除之日止的租金（按照每月4383.3元的标准计算，暂计至2019年8月8日租金为87486元）及相应的违约金（按应付租金的30%予以计算，暂计至2019年8月8日违约金26245.8元），以上共计113731.8元；4.请求判令被告向原告支付房屋占用费（按照月租金4373.3元的标准，从合同解除次日起计算至被告实际搬离之日止）；5.请求判令被告在原告处的保证金10000元不予退还；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由同上。朱俊未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房预售许可证一份、营业房租赁合同一份、入住声明一份、交接验收表一份、营业房（出租）签入汇签单一份、发票三张、房屋费用收缴通知一张，经本院审查，具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月6日，原、被告签订《营业房租赁合同》一份，约定被告承租原告所有的凝聚力装饰批发城17号楼18号营业房，建筑面积124.98平方米。租赁年限自2012年12月8日至2015年12月7日止。该房屋的第一年年租金38993.76元（月租每平方米26元），第二年年租金38993.76元（月租每平方米26元），第三年年租金42113.26元（月租每平方米28.08元）。乙方（承租方）应在签订本合同时，需向甲方（出租方）一次性缴纳12个月的租金，从第二年起，在每年的12月7日之前一次性付清该年度相应租金。乙方应按时缴纳租金。逾期不交的，除应足额补齐外，还应支付应付租金的30%作为违约金，如乙方逾期30日仍未缴纳租金，甲方有权解除本合同并扣除本合同约定的保证金及其他一切费用，因此给甲方造成损失的，甲方有权追究乙方的赔偿责任。自本合同签订之日，乙方应向甲方一次性支付壹万元整的保证金，作为全面履行本合同约定和提供商品服务质量的担保。乙方需在合同期满或因解除合同等原因提前终止之日起10日内完成撤场及交接手续，逾期，则租赁房屋内的物品等视为乙方放弃所有权的遗弃物，乙方愿意接受甲方自行收回出租房屋并根据甲方需要处置遗弃物的行为和结果。乙方未按照上述约定期限交还租赁房屋的，应自合同期满当日或因解除等原因提前终止当日起至甲方收回租赁房屋之日止，按日向甲方支付本合同租金总额5‰的违约金并同时按本合同最后一期的租金标准计算并向甲方承担房屋占用费。2012年12月6日，被告在原告出示的入住声明及营业房交接验收表中签字收房。同日，被告向原告缴纳第一年租金38993.76元及保证金10000元。在合同约定的租赁期间，被告均按约履行了缴纳房租的义务。该合同履行期限届满后，原、被告未重新签订合同，被告仍继续使用涉案营业房并在享受原告“缴费情况良好的情况下缴七免五”（实缴七个月房租，免缴五个月房租）的政策后，向原告缴纳2015年12月8日至2017年12月7日的房租共计52491.6元（每年26245.8元）。自2017年12月8日至今，被告继续占有涉案房屋但未向原告缴纳租赁费，经原告催要无果，为此原告诉至本院，请求判如所请。另查明，原告与凝聚力装饰批发城17号楼12号营业房（建筑面积为122.26平方米）承租方签订的租赁期限为2012年10月1日至2022年9月30日止的营业房租赁合同中，双方约定第一、二、三年房租均为35210.88元（月租每平方米24元），第四年房租为42546.48元（月租每平方米29元），第五年房租为45480.72元（月租每平方米31元），第六年房租为48414.96元（月租每平方米33元），第七年房租为51349.20元（月租每平方米35元），第八年房租为54283.44元（月租每平方米37元），第九年房租为57217.68元（月租每平方米39元），第十年房租为60151.92元（月租每平方米41元）。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方签订的租赁合同已于2015年12月7日到期，后被告继续使用涉案房屋并支付了部分租赁费，原告未提出异议，双方形成了不定期租赁合同关系，根据法律规定，不定期租赁合同可随时解除，本案中被告经本院依法公告送达后于2019年11月13日开庭，原告解除合同的通知已送达被告，故双方签订的《营业房租赁合同》于2019年11月13日解除。被告现仍占有涉案房屋，故其应于本判决生效之日起五日内向原告返还涉案房屋并支付2017年12月8日起至2019年11月13日的房屋租赁费。原告主张按照同位置房租标准，即每平方米35元的标准支付涉案房屋自2017年12月8日至租赁合同解除之日止的房屋租赁费，经本院查明，原告与被告约定的第一、二年房屋月租金为每平方米26元，第三年为每平方米28.08元，第四、五年实际履行的月租金为每平方米30元，均与原告主张的同位置且租赁时间段基本一致的营业房收费标准不一致，说明原告收取租赁费的标准并非固定，原告与他人签订的合同价款无法约束被告，结合原、被告签订的合同内容，被告应按照最后一期（2016年12月8日至2017年12月7日）的租金标准，即每月每平方米30元（26245.8元÷7个月）的标准支付自2017年12月8日起至2019年11月13日止的租赁费88235.88元（每天每平方米1元×124.98平方米×706天），被告向原告缴纳的保证金10000元应从中予以扣除，故被告应向原告支付租赁费78235.88元。并按照同样的标准，即每月每平方米30元的标准向原告支付自2019年11月14日起至本判决确定的返还房屋之日止的房屋占有费。根据合同约定，承租方应按时缴纳租金。逾期不交的，除应足额补齐外，还应支付应付租金的30%作为违约金。该约定符合法律规定，故被告还应向原告支付违约金23470.76元（78235.88元×30%）。被告朱俊经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、原告宁夏荣恒房地产集团有限公司与被告朱俊签订的《营业房租赁合同》于2019年11月13日解除；二、被告朱俊于本判决生效之日起五日内向原告宁夏荣恒房地产集团有限公司返还凝聚力装饰批发城17-18号营业房，并支付租赁费78235.88元；三、被告朱俊于本判决生效之日起五日内按照每月每平方米30元的标准向原告宁夏荣恒房地产集团有限公司支付涉案房屋自2019年11月14日起至本判决确定的返还房屋之日止的房屋占有费；四、被告朱俊于本判决生效之日起五日内向原告宁夏荣恒房地产集团有限公司支付违约金23470.76元；五、驳回原告宁夏荣恒房地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2575元，公告费300元，共计2875元，由原告宁夏荣恒房地产集团有限公司负担272元，由被告朱俊负担2603元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  刘 赢人民陪审员  王华山人民陪审员  段淑峰二〇一九年十二月二十日法官 助理  张 蕾书 记 员  王 莉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。