四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终223号 上诉人（原审被告）：何琼，女，1969年12月18日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：赵炜明，四川天顺法律服务所法律工 作者。 被上诉人（原审原告）：南充发展投资（控股）有限责任公司，住所地：南充市顺庆区西河南路190号。 法定代表人：杜钧，总经理。 委托诉讼代理人：贾金凤，四川首力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：章晓玲，女，1970年6月15日生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 上诉人何琼因与被上诉人南充发展投资（控股）有限责任公司（以下简称南充发展投资公司）、章晓玲房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2019）川1302民初7814号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 何琼上诉请求：1、撤销原判；2、依法改判南充发展投资公司支付上诉人46个月的门卫工作补助费16100元；3、依法改判章晓玲向南充发展投资公司支付房屋租金11900元；4、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、南充市发展投资公司从2014年11月到2018年8月30日期间未按照合同约定支付门卫工作费，应当及时支付。2、上诉人与原南充市经济委员会签订的补充协议约定的租期暂定10年，属于约定不明，应当执行原合同的租期5年。上诉人将房屋转租给章晓玲时，原南充市经济委员会同意转租，章晓玲已经承接租赁房屋的权利，应当由章晓玲支付租金。 南充发展投资公司辩称：一审判决正确，上诉人在上诉请求中的第2、3项属于增加诉讼请求，应当驳回。 章晓玲辩称：2014年我与何琼签订了租赁合同，她把房屋转让给我，存在欺骗、隐瞒事实。我一直在缴纳租金，转让费13万我也是一次性付给上诉人，向南充发展投资公司代缴租金也是我交的。何琼与南充发展投资公司产生的费用与我无关，我接受房屋以后，上诉人说门卫费就该给我了，但是我一次都没有领过。我在经营期间，二楼火灾导致我亏损，顾客流失，我是按时交纳了费用，我经营期间，上诉人私自就把房屋交给发展公司，也没有通知我。现在我要求上诉人退回13万租金给我，还有要赔偿我的损失。 南充发展投资公司向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付2015年8月31日至2016年年8月30日期间的租金2370元，2016年8月31日至2018年8月30日期间的租金2.8万元；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院经审理查明：2008年8月31日，何琼与南充市经济委员会签订《租赁协议》，约定甲方（南充市经济委员会）应乙方（何琼）要求，将甲方所有的位于顺庆区原35号纺织办公楼五楼附楼、六楼租赁给乙方，租期5年，从2008年8月31日起至2013年8月30日止，年租金1.4万元，保证金2000元（2009年5月12日已退），乙方租赁后，在征得甲方同意后可进行装修，但不能擅自改变房屋结构和外观，乙方进场后，房屋的设施及日常维修均由乙方负责，必要时甲方可派从协调。附：1.甲方委托乙方负责门卫工作，甲方每月补助乙方门卫工作费300元；2.乙方负责该栋楼的安全保卫和清洁工作，甲方提供该栋楼3楼办公室1间，作为乙方放置清洁用具和楼梯灯泡使用；3.本合同期满后，可续租两年，年租金不变，若再租，每年增加2%的租金。2008年9月1日，何琼与南充市经济委员会签订《关 于人民中路原35号纺织办公楼五楼附楼及六楼租赁协议的补充协议》，该协议更改租赁期限为十年，前七年不递增租金，第八年至第十年每年递增2%。2008年9月6日，何琼向出租人南充市经济委员会出具《转租申请》，南充市经济委员会在申请书上盖章并备注“同意转租”。2009年5月20日，租赁房屋的产权由南充市经济委员会移交给原告南充发展投资（控股）有限责任公司。 2014年11月23日，何琼与章晓玲签订《转租协议》，约定：甲方（何琼）将人民中路原35号纺织办公楼五楼附楼、六楼转租给乙方（章晓玲），租赁期限、年租金按原协议执行，乙方向甲方一次性支付转让费12.3万元，现租户押金10700元由乙方退还，现租户2014年11月30日之后的剩余租金由甲方返还乙方，如遇政策性拆迁，赔偿款由甲乙双方均分，以后每年租金由章晓玲交给发展公司指定银行。 2015年8月25日，何琼自书了《维修申请》，载明：纺织办公楼由于年久失修，房顶严重漏水，电路管线老化，加之二楼失火，产生电路维修费两千多元请原告考虑解决，备注该楼层于2014年11月23日转租给章晓玲。2017年9月7日，何琼自书了《中止租期申请》，载明房屋于2014年11月23日转租给章晓玲，由于章晓玲在租赁期间出现一些问题，发展公司通知我后，我与章晓玲沟通无果，申请中止人民中路租期。 一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”本案中，何琼经原租赁单位同意将房屋转租给被告章晓玲，依然应对《租赁合同》载明的权利义务承担责任，现南充发展投资公司要求何琼按合同约定，支付2016年8月31日至2018年8月30日期间的租金2.8万元的请求，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，予以支持。何琼提供的《中止租期申请》，无相关送达证明，不能证实双方对解除合同达成过一致协议，且截至合同履行期限届满前，何琼也未向南充发展投资公司履行过退房手续，现合同已经履行完毕，对的抗辩理由，不予采信。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中，《租赁合同》第二条第一款虽约定“乙方进场后，房屋的设施及日常维修均由乙方负责。”但2015年8月租赁物因电线老化导致失火，何琼自行维修所产生的费用2370元，已经超出了“日常维修”的范畴，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”之规定，对南充发展投资公司要求何琼支付2015年8月31日至2016年 年8月30日期间的租金2370元的诉讼请求，不予支持。综上，为维护正常的交易秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”、第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担”、第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决：一、何琼应于本判决生效后十日内向南充发展投资（控股）有限责任公司支付2016年8月31日至2018年8月30日期间的房屋租金2.8万元；二、驳回南充发展投资（控股）有限责任公司的其 他诉讼请求。案件受理费280元，由何琼负担。 二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。 本案系南充发展投资公司起诉何琼、章晓玲的房屋租赁合同纠纷，何琼上诉南充发展投资公司支付其门卫费16100元的请求与本案系不同的法律关系，对其该请求本院不予审理。 2008年8月31日，何琼与南充市经济委员会签订《租赁协议》，载明租赁期限5年，2008年9月1日，何琼与南充市经济委员会又签订《关于人民中路原35号纺织办公楼五楼附楼及六楼租赁协议的补充协议》，该补充协议暂定租赁期限为十年，该租赁期限明确具体，不存在约定不明，事实上，何琼在5年期满后也继续在使用租赁物还将租赁物转租给章晓玲，何琼称租赁期按照5年执行的主张与查明的事实不符。何琼虽然将案涉房屋转租给了章晓玲取得了原南充市经济委员会的同意，但与原南充市经济委员会签订《租赁协议》的相对方是何琼，该《租赁协议》继续有效，何琼应当履行《租赁协议》确定的义务，南充发展投资公司未按时收到租赁房屋租金时，何琼应当承担支付义务。 综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费560元，由何琼负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈智慧 审判员  江春虹 审判员  龙 燊 二〇二〇年一月十九日 书记员  刘佰燕