河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初8337号 原告：刘某，男，1987年12月25日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王焕，河北仙龙律师事务所律师。 被告：陆某，男，1989年7月31日出生，汉族，现羁押于鹿泉监狱第七监区。 被告：石家庄瑞城企业管理服务有限公司，住所地石家庄市长安区中山东路581号。 法定代表人：钱永艳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘江江、李政，河北新业律师事务所律师。 原告刘某与被告陆某、石家庄瑞城企业管理服务有限公司（以下简称“瑞城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人王焕，被告陆某，被告瑞城公司的委托诉讼代理人刘江江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告和被告陆某之间的租赁合同；2、判令被告陆某退还原告租赁费35000元、押金10000元、支付违约金10000元，合计55000元；二被告赔偿原告损失95000元；共计150000元；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月28日，原告与被告陆某签订《租赁合同》。原告租赁被告陆某谈固瑞城花园底商C148-2号商铺，租赁期限为36个月，具体时间为2017年12月1日到2020年4月30日。该商铺是原告和亲属及朋友合伙经营爱亲母婴专卖店，租金为7000元/月，年租金84000元，租赁押金为10000元，租金支付方式为半年付。原告已按合同约定支付了押金并支付了2017年12月1日到2018年11月30日的租金84000元。2018年7月2日，被告陆某提供的商铺与被告瑞城公司有纠纷，被告瑞城公司开始人为给商铺停电，商铺是纵深商铺，没有窗户，没电没有正常的光亮无法经营；原告经营的爱亲母婴专卖店是加盟店，需要时刻用电脑和系统联网，因停电无法和系统联网也无法出售商品；7月2日正是天气炎热的时候，没有空调店里根本没法待。原告租赁的商铺从7月份已无法使用，被告陆某应退还2018年7月到11月30日的5个月租赁费，押金并支付违约金1万元，合计55000元。原告开设的爱亲母婴专卖店投资较大，加盟费、母婴用品、加盟装修等投入20多万元，母婴店需要长期经营才有营利，母婴店刚开半年就停电，而且是人为因素，被告陆某和被告瑞城公司应赔偿原告的损失。停电后，原告多次与被告陆某和其妻子及被告瑞城公司沟通，被告陆某始终无法解决停电的问题，也不解除合同退还原告租赁费、押金并支付违约金和赔偿损失，被告陆某的行为使原告的损失逐步扩大。商铺停电是被告瑞城公司人为因素造成，原告多次和被告瑞城公司沟通停电问题，但被告瑞城公司一直以各种理由推脱不解决电源问题，致使原告的损失逐步扩大。现在被告瑞城公司直接和其他人签订了争议商铺的租赁合同，原告和被告陆某的租赁合同还未到期，被告瑞城公司直接和其他人签订租赁合同侵犯了原告合法权益。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告陆某辩称，我和原告确实签订了《租赁合同》，我将涉案商铺转租给原告刘某，原告已经交纳了一年的租金。同意解除原告与我之间的租赁合同。我不同意退还原告租赁费35000元、押金10000元，不同意支付违约金10000元，不同意赔偿原告所称的损失95000元，因为我已经将涉案商铺实际交付原告使用，并且原告所称的停电与我也没有关系。原告在停电之前就不想干了，与我无关。原告所谓的损失，也是他自己的加盟费，我没有过错，不应承担。 被告瑞城公司辩称，第一、瑞城公司将涉案商铺租赁给被告陆某，与原告并无合同关系。原告起诉要求瑞城公司承担损失无事实及法律依据，瑞城公司未给原告造成任何损失。瑞城公司与原告无合同关系，原告从无出租权的陆某手中租赁商铺，与瑞城公司无关，瑞城公司不应承担赔偿责任。第二、因陆某擅自转租，瑞城公司于2018年7月11日已经与陆某解除租赁合同，合同解除后瑞城公司有权收回、处分商铺，原告租赁商铺无法使用产生造成的损失不应由瑞城公司承担。第三、停电损失不应由瑞城公司承担。瑞城公司虽为商铺的出租方，但并不能控制电源，商铺电源是由物业公司管理，电力由电力公司供应，商铺停电与瑞城公司无关。在2018年5月份左右，爱亲母婴专卖店就已经因经营不善，总是关门歇业，就算是有损失，也是原告经营不善所致，2018年7月份原告早已不再营业，即使停电也不会对其造成影响。综上，原告起诉要求瑞城公司承担损失无事实和法律依据，请求依法驳回原告对瑞城公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告瑞城公司（甲方）与案外人张伟（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定：乙方承租甲方Ｃ区底商Ｃ-148号商铺，租期为3年（即2016年8月22日至2019年8月21日），未经甲方书面同意，乙方不得将本租赁标的物转租或分租，否则甲方有权解除合同。2017年10月19日，被告瑞城公司（甲方）与案外人张伟（乙方）、被告陆某（丙方）签订《协议书》，约定：甲方将位于石家庄市长安区的商铺出租给乙方，由于经营需要，乙方将其在租赁合同中的权利义务转让给丙方；乙丙任意一方有违反该协议行为的，甲方有权解除该协议及《商铺租赁合同书》，因此给甲方造成损失的，乙丙双方应向甲方承担赔偿责任。 %1年10月28日，原告刘某（乙方）与被告陆某（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将自有坐落在谈固瑞城花园底商C148-2号的商铺出租给乙方使用。乙方在标的物租赁期间经营母婴行业。租赁期共36个月，自2017年12月1日起至2020年11月30日止。该商铺付款方式为半年付，租金84000元/年（不含物业费、税费等）；该商铺押金10000元。乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他均由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。甲方代收：物业费1350元/年；暖气费1700元/采暖期（热损20%即340元/采暖期）其余费用，乙方自缴（注：水费5.4元/立方；电费1.2元/度；物业费2元/平*月；采暖费31元/采暖期）。在合同期间，双方均不得提出终止合同，否则视为违约。在合同期间，任何一方违反本合同约定，需向对方交纳10000元违约金。当日，原告刘某的妻子王冬浩向被告陆某转账10000元，备注：房租押金。被告陆某出具《押金条》，载明：“收到刘某租赁瑞城C区底商148号押金壹万元整（10000元）。陆某签字并捺印”。关于租金，原告的妻子王冬浩于2017年11月30日向被告陆某转账43690元，备注：瑞城房租。2018年5月15日，被告陆某出具《收据》，载明：“今收到瑞城底商爱亲服装店5月30日至11月30日房租42000元（肆万贰仟元整）。陆某（签字）”。 2018年7月11日，被告瑞城公司向被告陆某发出《关于解除租赁合同及交还商铺的通知函》并以邮寄方式送达，主要内容如下：“……贵方于2017年10月19日签订《协议书》，承继张伟与我司签订的《商铺租赁合同书》中的全部权利和义务，即租赁我司位于C区的148商铺，租赁期限为2017年10月19日至2019年8月21日。租赁用途为中介，现针对贵方转租/分租的违约行为，特向贵方致函如下：1、贵方承租我司商铺后，未经我司同意擅自将租赁铺位分割为正大房产和爱亲母婴专卖店，分别进行转租。根据4.8条约定：‘未经甲方书面同意，乙方不得将本租赁标的物转租或分租，否则，甲方有权解除合同’，贵方转租/分租行为已构成违约，故我司郑重通知贵方，解除贵我双方的租赁合同……鉴于此，我司郑重通知贵方，自本函下发之日起贵我双方解除租赁合同……发件人：石家庄瑞城企业管理服务有限公司（加盖公章）”。被告陆某称，其从没有收到过通知函，快递单上也不是其签字，并称，其转租时提前通知物业经理，并征得同意后才转租的。被告瑞城公司称，被告陆某没有通知过其公司的物业经理，其公司得知被告陆某转租后即发出该通知函与其解除合同，并称，原告刘某因经营不善早已将店面盘出，现涉案商铺仍是爱亲母婴专卖店，由案外人李聪霞实际经营，案外人李聪霞向瑞城公司请求租赁该商铺。 另查，2017年10月21日，原告刘某（乙方）与案外人北京爱亲投资股份有限公司（甲方）签订《补充协议书》，约定：甲方收到《特许经营合同》全部款项后向乙方赠送市场价值人民币40000元的产品和市场价值人民币3000元的各种开业物料，作为对乙方开展加盟活动的大力支持。2017年10月21日，北京爱亲投资股份有限公司出具《收款收据》，载明：品牌权益金59800元、履约保证金10000元、装修保证金5000元，以上共计74800元。2017年12月8日，原告妻子王冬浩向北京爱亲科技股份有限公司转账50000元，备注：货款。2017年12月12日，原告刘某注册长安爱亲母婴用品瑞城店，经营场所：河北省石家庄市长安区中山东路581号瑞城底商C148-2号。2018年2月1日，石家庄市长安区行政审批局为长安爱亲母婴用品瑞城店下发食品经营许可证。 本院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告瑞城公司与案外人张伟签订《商铺租赁合同书》，被告瑞城公司与案外人张伟、被告陆某签订《协议书》，由被告陆某承租涉案房屋，系各方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合同真实、有效。各方约定，未经被告瑞城公司书面同意，案外人张伟不得将本租赁标的物转租或分租，否则，出租人有权解除合同。被告陆某承租涉案房屋后，与原告刘某签订《租赁合同》，将涉案房屋转租给原告刘某。被告瑞城公司明确表示不同意将涉案房屋转租，并称，原告刘某因经营不善早已将店面盘出，现涉案商铺仍是爱亲母婴专卖店但由案外人李聪霞实际经营（案外人李聪霞向被告瑞城公司请求租赁的该房屋）。原告亦未提交证据证实被告瑞城公司在六个月内知道或者应当知道被告陆某转租的事实。据此，原告刘某主张解除其与被告陆某签订的《租赁合同》，被告陆某亦同意解除，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告陆某未经被告瑞城公司书面同意转租涉案房屋具有过错，原告刘某在承租涉案房屋时未尽到合理的注意义务对被告陆某的转租权进行核验亦具有过失。原告称，被告瑞城公司于2018年7月2日对涉案商铺采取停电措施，被告陆某未予以否认，且被告瑞城公司于2018年7月11日已发出《关于解除租赁合同及交还商铺的通知函》，本院予以采信。考虑到双方均存在不同程度的过错、过失及责任的大小。原告刘某主张被告陆某退还押金10000元、租赁费35000元，本院予以支持。原告刘某主张被告陆某支付违约金10000元，本院不予支持。原告刘某的加盟费损失与涉案房屋租赁事宜不具有必然的因果关系，且其自身具有过失，主张被告陆某、瑞城公司赔偿其损失95000元，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，判决如下： 1、解除原告刘某与被告陆某于2017年10月28日签订的《租赁合同》； 2、被告陆某于本判决生效之日起十日内退还原告刘某押金10000元、租赁费35000元； 3、驳回原告刘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告陆某负担990元，由原告刘某负担2310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛艳梅 人民陪审员  张秀萍 人民陪审员  樊立成 二〇二〇年一月十七日 书 记 员  李婉婷