广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3775号 原告：江晓燕，女，1970年7月22日出生，壮族，住所广西武宣县。 委托诉讼代理人：张燕萍，武宣县武宣镇法律服务所法律工作者。 被告：柳江县恒大房地产开发有限公司，住所地柳州市柳江区拉堡镇柳邕路259号1栋，统一社会信用代码91450221MA5KCA8H7P。 法定代表人：郭鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：王婷，女，1985年2月16日出生，壮族，该公司员工，住所南宁市。 原告江晓燕诉被告柳江县恒大房地产开发有限公司（以下简称恒大房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告江晓燕及其委托诉讼代理人张燕萍、被告恒大房地产公司的委托诉讼代理人王婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 江晓燕向本院提出诉讼请求：1．解除江晓燕与恒大房地产公司于2019年9月18日签订的《柳州恒大雅苑商品房认购书》的履行；2.判令恒大房地产公司退还江晓燕购房首付款183,710元及购房定金20,000元，共计203,710元；3.判令恒大房地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由:2019年9月18日，江晓燕与恒大房地产公司签订了《柳州恒大雅苑商品房认购书》，以下简称《认购书》。《认购书》约定：江晓燕向恒大房地产公司认购柳州恒大雅苑楼盘12栋1单元503号房，该房屋建筑面积120.2平方米，总金额为893,710元，并选择按揭付款，于2019年9月18日前支付首期房款183,710元，同时签署《商品房买卖合同》，余款69万元由银行提供按揭贷款等。《认购书》签订当日，江晓燕按约定向恒大房地产公司支付购房款定金20,000元和首付款183,710元，合计203,710元。但恒大房地产公司至今未与江晓燕签署《商品房买卖合同》，违反了《认购书》的约定。恒大房地产公司的行为，表明已无法履行双方签订的《认购书》，所签订的《认购书》无法实现目的。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十四条的规定，江晓燕向恒大房地产公司提出解除《认购书》的履行，并于2019年10月21日向恒大房地产公司发出解除《柳州恒大雅苑商品房认购书》通知书，要求恒大房地产公司接到本通知书之日起3日内，退回江晓燕的购房定金20,000元和首付款183,710元，但恒大房地产公司不予理睬。江晓燕为维护本人合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求支持江晓燕的诉请。 江晓燕围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.《柳州恒大雅苑商品房认购书》1份，拟证明双方存在买卖商品房的合同关系；2.收据、邮政银行交易明细单1份，拟证明江晓燕在向恒大房地产公司购买商品房的时候已经按照认购书的约定交纳了定金和首付款；3.解除《柳州恒大雅苑商品房认购书》通知书、专递回执各1份，拟证明江晓燕要求与恒大房地产公司解除商品房买卖合同，因为恒大房地产公司不能够及时签订本案的商品房买卖合同，导致买卖不能继续下去。 恒大房地产公司答辩称，1.同意解除双方签订的《柳州恒大雅苑商品房认购书》；2.双方无法签订购房合同的原因是由于江晓燕经济原因，其主动要求解除《认购书》，违约责任在于江晓燕，所以不同意退还首付款以及购房定金。 恒大房地产公司为其辩解向本院提供的证据有：广西公司柳州恒大雅苑项目退房审批表、【柳州恒大雅苑项目】特殊申请报告、具结书、申请书、自愿退房情况说明、柳州恒大雅苑项目解除认购的协议各1份，该组证据共同证明江晓燕因自身原因于2019年9月23日申请解除《认购书》，致使双方无法签订《商品房买卖合同》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的事实和证据，本院结合双方当事人的陈述在事实部分予以综合审查认定。 综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：2019年9月14日，江晓燕向恒大房地产公司支付20,000元作为购房定金。2019年9月18日，江晓燕与恒大房地产公司签订了《柳州恒大雅苑商品房认购书》，以下简称《认购书》。《认购书》约定：江晓燕向恒大房地产公司认购柳州恒大雅苑楼盘12栋1单元503号房，该房屋建筑面积120.20平方米，总金额为893,710元，并选择按揭付款，于2019年9月18日前支付首期房款183,710元，余款69万元由银行提供按揭贷款，江晓燕需在2019年9月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。该《认购书》还约定江晓燕必须在约定的付款方式和期限内到柳州市柳州恒大雅苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为江晓燕放弃购买该房屋，所付款款项不予退还，恒大房地产公司无须通知江晓燕，可另行销售该房屋。江晓燕于签订《认购书》的当日支付了首期房款183,710元。2019年9月19日，江晓燕的儿子廖玉港因一氧化碳深度中毒被送到柳州市工人医院住院治疗，急需巨额资金，江晓燕便于2019年9月23日向恒大房地产公司申请退房，并在广西公司柳州恒大雅苑项目退房审批表、特殊申请报告签名和按手印，恒大房地产公司的经办人及地区公司营销分部经理也在以上表格上签名。与此同时，江晓燕在恒大房地产公司自行制作的《具结书》、《自愿退房情况说明》和《柳州恒大雅苑项目解除认购书的协议》上签名并按手印。因上报退房事宜最终未得到恒大房地产公司的批准，双方未达成退房协议。2019年10月21日，江晓燕向恒大房地产公司邮寄了解除《柳州恒大雅苑商品房认购书》通知书，恒大房地产公司收到后没有作出答复。2019年10月30日，江晓燕便向本院提起诉讼，要求支持其的诉讼请求。2019年11月11日，恒大房地产公司发了催签约通知书（按揭付款）给江晓燕，江晓燕签收后没有回复。 本院认为，买受人与出卖人签订的认购、订购、预购等协议，如果该协议的内容已注明双方当事人的姓名或者名称，商品房的位置及房号、总价或者单价、付款时间、交付条件及日期，具备建设部《商品房销售管理办法》第十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的主要内容的，可以为本约合同。本案江晓燕与恒大房地产公司签订的《柳州恒大雅苑商品房认购书》具备商品房买卖合同的主要内容，并且恒大房地产公司按照约定收取江晓燕的定金和首付款共计203,710元，故该协议应当认定为商品房买卖合同。现因江晓燕的儿子廖玉港一氧化碳深度中毒被送到柳州市工人医院住院治疗，急需开支巨额资金，要求解除双方于2019年9月18日签订的《柳州恒大雅苑商品房认购书》，恒大房地产公司对此没有异议，故本院予以支持。 关于合同解除后恒大房地产公司是否应当退还江晓燕购房首付款183,710元及购房定金20,000元的问题。首先，江晓燕的儿子廖玉港因一氧化碳深度中毒住院治疗，江晓燕急需巨额资金，未与恒大房地产公司签订《商品房买卖合同》，并导致双方解除《柳州恒大雅苑商品房认购书》，江晓燕存在过错，应当承担违约责任，其无权要求返还定金20,000元，故其该项诉请，本院予以驳回。其次，虽然《认购书》约定江晓燕必须在约定的付款方式和期限内到柳州市柳州恒大雅苑营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为江晓燕放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知江晓燕，可另行销售该房屋，但约定所付款项不予退还，违反公平原则。据此，江晓燕诉请退还购房首付款183,710元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除江晓燕与柳江县恒大房地产开发有限公司于2019年9月18日签订的《柳州恒大雅苑商品房认购书》； 二、柳江县恒大房地产开发有限公司退还江晓燕购房首付款183,710元; 三、驳回江晓燕的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕（款项汇入户名柳州市柳江区人民法院，账号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名）。逾期履行则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费4356元（江晓燕已预交6,369元），减半收取2,178元，由江晓燕负担178元，柳江县恒大房地产开发有限公司负担2,000元。江晓燕多预交的案件受理费2,013元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院，账号：20一118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦旋丰 二〇二〇年一月二十一日 书记员  韦柳桃