宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16053号原告：中国银行股份有限公司银川市金凤支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街21号。负责人：丁峰，该支行行长。委托诉讼代理人：王晓君，女，该行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：王少国，宁夏辅德律师事务所律师。被告：杨飞虎，男，1990年9月8日出生，汉族，现羁押于银川市看守所。被告：勉颖颖，女，1990年6月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告杨飞虎、勉颖颖金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行委托代理人王晓君、王少国，被告杨飞虎到庭参加诉讼，被告勉颖颖经本院庭前合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司银川市金凤支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年10月18日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2.判令二被告偿还原告借款本金948750元、支付利息4672.53元（截至2019年9月17日），并按合同约定利率支付自2019年9月18日至欠款本息全部还清之日止的利息；3.判令原告对二被告提供抵押的位于银川市兴庆区某室房产享有优先受偿权；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年10月18日，原告与被告杨飞虎签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告杨飞虎提供其用于购买银川市兴庆区某室购房贷款99万元，贷款期限为240个月，自原告实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率上浮20%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按约付息；如被告杨飞虎未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；被告杨飞虎以所购房屋向原告提供抵押担保；被告勉颖颖在上述抵押房产共有人处签字捺印，并向原告出具《夫妻共同债务确认书》一份，确认杨飞虎上述借款属其二人夫妻共同债务，承诺与杨飞虎共同偿还。同日，原告依约向被告杨飞虎发放贷款99万元。截至2019年9月18日，被告杨飞虎已逾期还本付息，经原告多次催要无果，故诉至法院。杨飞虎对原告的诉讼请求事实及理由无异议。勉颖颖未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，被告勉颖颖向原告出具《夫妻共同债务确认书》一份，载明：“中国银行银川市金凤支行：本人勉颖颖，证件类型：身份证，证件号码：XXXX系《个人二手住房贷款合同》（编号：0444）项下借款人杨飞虎的配偶，本人在此确认并承诺如下：本人作为上述贷款的共同借款人，同意向贵行申请二手房贷款99万元，并确认上述债务为夫妻共同债务。本人承诺于借款人共同偿还上述贷款合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因违约而给贵行造成的损失和其他所有应付费用。本承诺书一经签署即发生法律效力，承诺人（共同借款人）签字：勉颖颖，2018年9月18日”。2018年10月18日，原告与被告杨飞虎签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份（2018年二住字0444号），约定杨飞虎向原告借款990000元，借款期间为240个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式适用浮动利率方式，定价日当日适用参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮20%，每12个月为一个浮动周期；付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准；罚息适用逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，还款方式等额本金，还款周期为每月。抵押担保物为被告杨飞虎购买的位于银川市兴庆区某室，勉颖颖在担保信息抵押物共有人处签名确认；勉颖颖同意以该抵押物为涉案合同项下贷款向贷款人提供抵押，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续；合同约定如果借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行驶抵押权。原告与被告杨飞虎、勉颖颖就银川市兴庆区某室办理了抵押登记。合同签订当日，原告按约定向被告杨飞虎指定的银行账户发放了上述贷款990000元。自2019年8月起，被告未按照约定还本付息，截至2019年9月17日，尚欠借款本金948750元、利息4672.53元。本院认为，原告与被告杨飞虎签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，被告勉颖颖向原告出具《夫妻共同债务确认书》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告发放贷款后，被告杨飞虎未按约还本付息，已构成违约，依据合同约定，原告有权解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》并要求借款人立即偿还借款，故对原告要求解除《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》并要求杨飞虎偿还借款本金948750元、支付截止2019年9月17日的利息4672.53元的诉讼请求予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告勉颖颖向原告出具《夫妻共同债务确认书》，承诺上述债务为夫妻共同债务并作为共同借款人签字，故对原告要求被告勉颖颖就上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。杨飞虎、勉颖颖以其位于银川市兴庆区某室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立。故对原告要求以杨飞虎、勉颖颖提供抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖所得价价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告勉颖颖经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证和质证的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司银川市金凤支行与被告杨飞虎于2018年10月18日签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；二、被告杨飞虎、勉颖颖于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行借款本金948750元、支付利息4672.53元（截止2019年9月17日），并支付自2019年9月18日起至本判决确定的还款之日的利息（按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准执行）；三、原告中国银行股份有限公司银川市金凤支行有权对被告杨飞虎、勉颖颖提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13334元，减半收取计6667元，由被告杨飞虎、勉颖颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 刘亚军二〇一九年十二月二十六日法官助理 李 静书 记 员 李天香附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。