广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异3号 异议人（被执行人）湛江市赤坎区饮食服务有限公司，地址：湛江市赤坎区跃进路2号。 法定代表人王国新。 委托代理人林小岩，广东正德律师事务所律师。 委托代理人林浩斌，广东正德律师事务所实习律师。 申请执行人陈思奇，男，1993年12月8日出生，汉族，住湛江市赤坎区。 被执行人湛江市汇新购物中心，地址：湛江市赤坎区。 法定代表人吴国生。 本院在执行申请执行人陈思奇与被执行人湛江市汇新购物中心、湛江市赤坎区饮食服务公司借款合同纠纷一案过程中，异议人湛江市赤坎区饮食服务公司于2019年4月23日向本院提出执行异议，本院于2019年5月8日作出（2019）粤0802执异20号执行裁定。申请执行人陈思奇不服提出复议，湛江市中级人民法院于同年12月10日作出裁定撤销本院（2019）粤0802执异20号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人湛江市赤坎区饮食服务公司称，关于原告中国工商银行湛江市赤坎支行起诉被告湛江市汇新购物中心一案，经由人民法院调解，异议人与原债权人中国工商银行湛江赤坎支行以及湛江市汇新购物中心自愿达成协议，并由湛江市坡头区人民法院于2005年4月7日作出（2005）湛坡法民二初字第24号民事调解书，根据该调解书协议内容“一、被告湛江汇新购物中心欠原告中国银行湛江市赤坎支行本金220万元及利息2230528.9元。（计至2005年3月20日，此后利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款之日止），限2005年4月16日前付清。二、原告中国工商银行湛江市赤坎支行对被告湛江市赤坎区饮食服务公司提供的抵押物湛江市赤坎区跃进路1号二幢、2号2号的房地产（证号粤房地证字第4596587号，粤房地证字1351530号）享有优先受偿权。”可知，异议人仅以湛江市赤坎区跃进路1号二幢、2号2号的房地产作为该案的担保抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，该案执行内容应以异议人所提供的抵押物价值为限，不能突破抵押物本身对异议人的其他财产进行执行。异议人已通过回赎的方式，对上述《民事调解书》确定的抵押物进行回赎，抵押担保责任已履行完毕，担保责任已免除，不应再作为该案的被执行人。据此，异议人向本院提出执行异议并请求：1、撤销【（2019）粤0802执恢46号】《执行裁定书》对异议人的强制执行；2、解除【（2019）粤0802执恢46号】《执行裁定书》中查封的九处房屋及土地的查封。 异议人湛江市赤坎区饮食服务公司为其异议请求提供的证据和所要证明事实如下： 1、【案号：（2005）湛坡法民二初字第24号】《民事调解书》（复印件）。所要证明事实：《民事调解书》中约定异议人以湛江市赤坎跃进路1号二幢、2号2号的房地产作为本案的抵押物。2、【案号：（2005）湛坡法执字第163-166号】《民事裁定书》两份（复印件）。所要证明事实：2005年11月2日，在强制执行过程中因异议人对湛江市赤坎区跃进路1号二幢、2号2号的房地产进行回赎，坡头区人民法院裁定解除抵押物的查封。 申请执行人（被异议人）陈思奇辩称，其一、生效法律文书确定债权人对抵押物享有优先受偿权，担保人（异议人）须在担保物的价值范围内承担担保责任；其二、异议人回赎抵押物没有征得当事人即债权人和债务人的同意，回赎的价格不当，在对抵押物进行评估时，评估公司建议下调评估价20%作为拍卖底价，没有法律依据，损害了债权人和债务人的利益。故异议人湛江市赤坎区饮食服务公司赎回抵押物违反法律规定，赎回无效，应执行回转，重新评估拍卖抵押物。 经审查查明，本院据以执行的案号为（2019）粤0802执恢46号案件的执行依据为（2005）湛坡法民二初字第24号民事调解书，该调解书于2005年4月7日作出，并已于2005年4月8日发生法律效力。上述调解书确定载明，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告湛江市汇新购物中心欠原告中国银行湛江市赤坎支行本金220万元及利息2230528.9元。（计至2005年3月20日，此后利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清款之日止），限2005年4月16日前付清。二、原告中国工商银行湛江市赤坎支行对被告湛江市赤坎区饮食服务公司提供的抵押物湛江市赤坎区跃进路1号二幢、2号2号的房地产（证号粤房地证字第4596587号，粤房地证字1351530号）享有优先受偿权”。随后，经由湛江市坡头区人民法院（以下简称坡头法院）准许，被执行人湛江市饮食服务有限公司对上述抵押物进行了回赎。据此，坡头法院于2005年11月2日作出了（2005）湛坡法执字第163-166号民事裁定书，裁定“解除对被执行人湛江市赤坎区饮食服务有限公司位于湛江市赤坎区跃进路1号二幢面积为2619.16平方米（证号：粤房字第××号）、2号二号楼面积为2279.86平方米（证号：粤房字第××号）的房屋的查封”。 本院在执行过程中发现被执行人名下有不动产可供执行，并于2019年3月14日作出（2019）粤0802执恢46号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人湛江市汇新购物中心名下的位于湛江市赤坎区中山二路88号[证号:651977,建基面积：32.76平方米，建筑面积：98.28平方米的房屋及土地]；二、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区跃进路1号（南溪大酒店）[证号：湛国用（2001）字第05435号，土地面积1794.65平方米的土地使用权及地上所有建筑物]；三、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区跃进路1号[证号：湛国用（2001）字第05436号，土地面积：2014.01平方米的土地使用权及地上所有建筑物]；四、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区跃进路1号1幢之一[证号：粤房地证字第C443323号，面积：1633.92㎡的房屋及土地]；五、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区跃进路1号1幢之二[证号：粤房地证字第C443321号，面积：2732.55㎡的房屋及土地]；六、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区跃进路1号1幢之三[证号：粤房地证字第C443322号，面积：1788.18㎡的房屋及土地]；七、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区中山二路103号[证号：粤房地证字第650646号，房屋面积288.36平方米及湛国用（2002）字第05458号，土地面积：104.87平方米土地]；八、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区团结街4号[证号：粤房地字第××号，房屋面积188.52平方米及湛国用（2002）字第05457号，土地面积：55.15平方米土地]；九、查封被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司名下的位于湛江市赤坎区九二一路29号[证号：粤房地字第××号，面积15.62平方米的房屋及土地]；十、在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。十一、查封期限为3年（从查封生效之日开始计算）。 湛江市赤坎区饮食服务公司于2019年4月23日向本院提出执行异议，本院于2019年5月8日作出（2019）粤0802执异20号执行裁定书书，裁定：一、维持本院（2019）粤0802执恢46号执行裁定书第一项对被执行人湛江市汇新购物中心名下的位于湛江市赤坎区中山二路88号[证号：651977，建筑面积：32.76平方米，建筑面积：98.28平方米的房屋土地]的查封。二、撤销（2019）粤0802执恢46号裁定书第二项至第九项裁定，解除上述裁定内容中对异议人湛江市赤坎区饮食服务公司名下财产的查封。三、维持本院（2019）粤0802执恢46号执行裁定书第十、第十一项裁定。后申请执行人陈思奇向湛江市中级人民中院申请复议。2019年12月10日，湛江市中级人民中院作出（2019）粤08执复137号执行裁定书，裁定撤销本院（2019）粤0802执异20号执行裁定，将该案发回本院重新审查。2020年1月10日，本院另行组成合议庭对湛江市赤坎区饮食服务公司提出执行异议一案立案重新审查。 另查明，坡头法院在执行申请执行人中国工商银行湛江市赤坎支行与被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司、湛江市汇新购物中心、湛江市赤坎宾馆、湛江南华购物广场、湛江市赤坎区饮食服务公司南溪大酒店借款合同纠纷系列案的过程中，因该系列案的借款抵押物均为被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司所有的位于湛江市赤坎区跃进路土地及房产，坡头法院对被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司的财产进行评估，拍卖底价为180.47万元，湛江市赤坎区饮食服务公司以底价回赎。坡头法院于2005年11月3日作出（2005）湛坡法执字第163、164、165、166号《关于被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司执行案件的参与分配方案》。原申请执行人中国工商银行湛江市赤坎支行对湛江市赤坎宾馆的全部债权和湛江市汇新购物中心债权中的本金120万元及利息转让给中国信达管理股份有限公司广东省分公司（以下简称信达公司）（本金100万元及利息转让给中国华融资产管理公司广州办事处），信达公司对湛江市赤坎宾馆的债权分得款项为415081元，对湛江市汇新购物中心的债权分得246095元（华融公司广州办事处分得205080元，其已转让给他人）。中国工商银行湛江市赤坎支行对湛江南华购物广场和湛江市赤坎区饮食服务公司南溪大酒店的债权分得款项分别为776021元和162423元。2014年11月18日，坡头法院作出（2005）湛坡法执字第163、164、165、166号函通知信达公司领取执行案款。2016年6月29日，坡头法院将661176元划转给信达公司。 本院认为，根据生效的（2005）湛坡法民二初字第24号民事调解书，本案的被执行人为湛江市汇新购物中心和湛江市赤坎区饮食服务公司。原执行法院坡头法院在执行申请执行人中国工商银行湛江市赤坎支行与被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司、湛江市汇新购物中心、湛江市赤坎宾馆、湛江南华购物广场、湛江市赤坎区饮食服务公司南溪大酒店借款合同纠纷系列案的过程中，基于该系列案的借款抵押物均为被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司所有的位于湛江市赤坎区跃进路1号二幢、2号2号的房地产（证号粤房地证字第4596587号，粤房地证字1351530号），对被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司的该项财产进行评估，并确定拍卖底价为180.47万元，后湛江市赤坎区饮食服务公司同意以底价回赎，据此坡头法院对湛江市赤坎区饮食服务公司的回赎款制定参与分配方案，将该案执行案款分配划转给系列案的申请执行人，并裁定解除被执行人湛江市赤坎区饮食服务公司该抵押财产的查封。该执行案被指定本院执行后，本院执行实施部门认为湛江市赤坎区饮食服务公司仍为案件的被执行人，裁定查封湛江市赤坎区饮食服务公司的案涉财产用于清偿本案债务。湛江市赤坎区饮食服务公司认为其已履行完其应承担的法律义务，不再是本案的被执行人，执行法院不应再执行其财产，据此提出异议。因此，本案应首先确定湛江市赤坎区饮食服务公司是否已履行完其应承担的法律义务，才能审查判断本院执行实施部门对湛江市赤坎区饮食服务公司名下的财产采取的执行措施是否合法。而对于湛江市赤坎区饮食服务公司是否已履行完其应承担的法律义务，应否终止对该公司的执行，属执行实施部门的职权范畴，应由执行实施部门作出答复处理，对处理结果不服的，可通过执行异议程序予以救济。因此，异议人湛江市赤坎区饮食服务公司在执行实施部门作出答复处理前请求撤销（2019）粤0802执恢46号执行裁定书对异议人的强制执行及解除对（2019）粤0802执恢46号执行裁定书中查封的九处房屋及土地的查封，该异议申请不属于执行异议审查范围，本院依法予以驳回。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）湛江市赤坎区饮食服务有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湛江市中级人民法院申请复议。 审判长  莫凯程 审判员  杨莹莹 审判员  何清琳 二〇二〇年一月十五日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。