浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10016号原告：陈乃共，男，1979年8月22日出生，汉族，住龙港市。委托诉讼代理人：周秋孟、林伟伟，均系浙江玉山律师事务所律师。被告：苍南华都丰基房地产开发有限公司，统一社会信用代码91330327089494608P，住所地龙港市锦绣名园品茗轩14幢商铺52号。法定代表人：杨仲镇。委托诉讼代理人：余乃盛、陈吉开，均系浙江法之剑律师事务所律师。原告陈乃共与被告苍南华都丰基房地产开发有限公司（以下简称华都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，根据原告的申请，依法冻结了被告华都公司在中国农业银行温州龙港支行19×××34账户中的存款100000元、冻结被告华都公司在恒丰银行温州分行苍南支行85×××00账户中的存款100000元以及被告华都公司开设的华都公司华都名园预售资金专户在恒丰银行温州分行苍南支行85×××37账户中的存款308801元，并依法适用简易程序分别于2019年11月26、2020年1月3日两次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林伟伟到庭参加上述两次庭审诉讼，原告的委托诉讼代理人周秋孟，被告的委托诉讼代理人陈吉开到庭参加了第二次庭审诉讼。庭审中，被告申请追加苍南县龙港镇朝西屋村民委员会为第三人参加诉讼（本院当庭口头裁定驳回被告的申请）。本案现已审理终结。陈乃共向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年5月22日签订的《退房协议书》合法有效；2.判令被告退还原告剩余购房款442785元并赔偿利息损失（以442785元为基数，自2019年7月22日起至实际履行之日止，按照月利率0.65%计算）；3.判令被告立即支付给原告2019年5月22日前的利息补偿款5万元并赔偿利息损失（以5万元为基数，自2019年7月22日起至实际履行之日止，按照月利率0.65%计算）；4.判令被告承担本案的全部案件受理费。在审理过程中，原告变更第2、3项诉讼请求中的“月利率0.65%”为“年利率6%”。事实和理由：2018年1月24日，原告向被告购买坐落于龙港华都名园3幢701室套房，套房总价款为1432785元，预付款为642785元。原、被告之间签订一份《商品房买卖合同》并办理了预售网签手续，原告按照约定支付给被告购房预付款642785元，该购房预付款的来源为购房指标出让款634500元和8285元现金。2019年5月22日，原、被告之间就解除上述《商品房买卖合同》达成《退房协议书》并办理有关退房手续。根据约定，被告应当在签订《退房协议书》两个月内支付给原告2019年5月22日前的利息补偿款5万元和退房款642785元。在签订《退房协议书》后，被告至2019年10月8日才支付原告退房款20万元，其余资金未付，故原告提起诉讼。华都公司答辩称，1.关于退房协议。2019年5月22日的《退房协议书》中的购房户签名非原告本人书写，并非当事人真实意思表示，该协议并不成立。关于退房事宜，应以双方于2019年6月12日签订的在住建部门备案的《退房协议书》为准。2.关于购房款的退还问题。被告认为两份协议中的款项是为办理注销登记手续用的。具体退还金额，被告尚未与村委会进行结算，且根据被告与村委会签订的《和解协议》，应按每平方米3500元标准退还，原告要求按《退房协议书》中金额退款没有事实依据。被告已经向原告退还20万元。3.原告请求购房款的利息损失没有法律依据。4.关于5万元利息补偿款问题。2019年6月12日的《退房协议书》中并没有约定5万元补偿，原告该项请求没有依据。另外，原告要求该5万元的利息再计算利息更没有法律依据。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据材料：1.姓名为陈乃共的居民身份证，证明原告身份信息；2.名称为华都公司的工商登记信息，证明被告身份信息；3.落款日期为2019年5月22日的《退房协议书》，证明原、被告之间的权利义务关系；4.收款收据，证明原告支付购房首付款642785元的事实；5.商品房买卖合同撤销备案证明，证明2019年6月25日已经办理了退房手续。被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：《和解协议》、落款日期为2019年6月12日的《退房协议书》，证明本案退款事宜由被告与村委之间进行，按每平方米3500元计算以及被告无需向原告支付5万元利息款等情况。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1、证据2、证据5均没有异议；被告对原告提供的证据3，认为退房协议书中陈乃共的签名并非陈乃共本人所签，不具有真实性和合法性；被告对原告提供的证据4的真实性没有异议，但认为日期为2017年7月7日收款收据中金额634500元是根据村委会的指示开具的，款项不是直接从陈乃共处收取。原告对被告提供的《和解协议》的形式真实性没有异议，但认为系被告与案外人签订的，与本案不具有关联性，对原告没有约束力；原告对被告提供的《退房协议书》的真实性、合法性均无异议，但认为该《退房协议书》只是对退房款的支付时间进行重新约定，原来的《退房协议书》并没有解除或废止，不能证明被告的待证事实。本院认为，原告提供的证据1、证据2、证据5，被告均无异议，本院予以确认；原告提供的证据3即退房协议书，虽然该退房协议书中陈乃共的签名并非原告陈乃共本人所签，但原告已予以追认，且该证据与本案具有关联性，应予确认；原告提供的证据4，被告对形式真实性没有异议，且与本案具有关联性，本院予以确认。被告提供的《和解协议》，系被告与案外人之间签订的，与本案不具有关联性，不予认定；被告提供的《退房协议书》，原告对其真实性、合法性均没有异议，本院予以确认，可以作为认定本案相关事实的依据。根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定事实如下：2017年7月7日，被告华都公司向原告陈乃共出具收款收据，确认收到原告购房款634500元。2018年1月24日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买坐落于龙港“华都名园”3幢701号套房一间，总价款为1432785元等。同日，原告向被告缴纳8285元购房款。2019年5月22日，原告与被告签订一份《退房协议书》，协议约定：解除双方于2018年1月24日签订的《商品房买卖合同》，原告配合被告办理退房有关手续，被告给予原告利息补偿伍万元，并且被告在原告办理签字退房手续后两个月内付清原告已交纳的首付款。2019年6月12日，原告与被告又签订一份《退房协议书》，该份《退房协议书》载明：双方同意解除2018年1月24日签订的《商品房买卖合同》，原告必须无条件按照被告的要求配合办理《商品房买卖合同》的注销与退房相关的一切手续直至此房最终达到可售状态，双方办妥上述手续后五日内被告退还原告已支付的原购房首付款642785元整。2019年6月25日，案涉《商品房买卖合同》撤销备案。之后，被告仅于2019年10月8日退给原告购房款20万元，其余款项未予支付。本院认为，2019年5月22日的《退房协议书》中“陈乃共”的签名虽然非原告本人所签，但原告已予以追认，且该《退房协议书》的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原告主张确认其合法有效，本院予以支持。被告主张该协议书并非当事人真实意思表示，协议书不成立，理由不足，本院不予采纳。原告已经履行《退房协议书》约定配合被告办理《商品房买卖合同》备案注销手续，案涉《商品房买卖合同》已于2019年6月25日撤销备案，被告也未提供证据证明还有需原告配合事项或案涉房屋未达可销售状态，故本案原告的购房首付款退还条件应视为已经成就，被告应按约定退还购房首付款。现原告要求被告退还剩余购房款442785元，理由正当，应予支持。被告主张其未与村委会结算，不应按《退房协议书》中金额退款，理由不足，不予采纳。被告未按约退还购房款，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告自2019年7月22日起按年利率6%赔偿原告利息损失，合法有据，本院也予以支持。2019年6月12日的《退房协议书》对原告配合办理合同注销、被告退还原告购房首付款期限等作了新约定，但该《退房协议书》并未约定2019年5月22日的《退房协议书》作废或者伍万元利息补偿款不再支付的内容，现原告依据2019年5月22日订立的《退房协议书》要求被告支付利息补偿款5万元，应予支持。但原告主张被告还应就该5万元补偿款再支付利息，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认苍南华都丰基房地产开发有限公司与陈乃共于2019年5月22日订立的《退房协议书》合法有效；二、苍南华都丰基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还陈乃共购房款442785元并赔偿利息损失（以442785元为基数，自2019年7月22日起至实际履行完毕之日止，按年利率6%计算）；三、苍南华都丰基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付陈乃共利息补偿款5万元；四、驳回陈乃共的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8866元，减半收取4433元，由陈乃共负担7元，由苍南华都丰基房地产开发有限公司负担4433元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林小巧二〇二〇年一月六日代书记员 汪倩倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。