沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19136号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，辽宁联胜律师事务所律师。被告：金立伟，男，满族，1968年1月27日辽宁省沈阳市东陵区村218。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告金立伟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人王凯强，被告金立伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告金立伟于2017年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告金立伟偿还原告借款本金90,800.21元，利息1,706.58元，本金罚息35.33元，利息罚息20.17元，违约金440.34元，共计人民币93,002.63元（以上本金及利息截止日为2019年8月9日）,并自2019年8月10日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告金立伟沈河区-4-1，建筑面积57.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告金立伟赔偿原告律师费5,115.14元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年12月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告金立伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2022-20170894065]）；2.贷款本金：债权本金为100,000元（摘自合同第28页第29条）；3.贷款期限：借款期限自2017年12月4日至2027年12月4日止（摘自合同第29页第31条）；4.合同执行利率：贷款利率为浮动利率上浮5%（摘自合同第29页第31条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第31条）；6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法，每月对日还款，还款金额为1,067.76元（摘自合同第30页第34条）；7.欠款情况：截至2019年8月9日，被告金立伟尚拖欠贷款本金90,800.21元，利息1,706.58元，本金罚息35.33元，利息罚息20.17元，违约金440.34元；8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第22页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第31页第41条）。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年12月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告金立伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430008-2022-20170894065]）；2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）；3.抵押物：被告金立伟以其沈河区-4-1，建筑面积57.65平方米的房产为上述债权提供抵押担保；4.抵押登记手续：2017年12月15日，经沈阳市规划和国土资源局办理了抵押登记手续，房他证号为第0439135号，权利人为原告。三、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,115.14元。被告金立伟辩称，欠款属实，已将逾期全部还清，请求继续履行合同，2013年与爱人离婚了，2017年我父亲生病，后女儿和父亲去世，现每月收入1,800元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年12月4日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（贷款人）与被告金立伟（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人将借款用于沈河区-4-1，建筑面积57.65平方米的房产并以此房产作为该借款合同的抵押财产；借款金额为200,000元；借款期限240个月，自2017年12月4日至2027年12月4日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息额为1,067.76元；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括按照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；出现违约情形时，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；……11.行使担保权利；……13.以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；贷款人与借款人约定对与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），其中对贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2.借款合同签订后，原、被告双方按合同约定到登记机关为抵沈河区-4-1，建筑面积57.65平方米的房产办理了抵押权登记，权利人为原告。3.借款合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款。被告金立伟未能按期足额偿还原告借款本息，截至2019年8月9日，被告尚欠原告借款本金90,800.21元，利息1,706.58元，本金罚息35.33元，利息罚息20.17元，违约金440.34元。原告起诉后，被告已将拖欠部分的贷款本金、利息、罚息及违约金全部还清。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告金立伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告起诉时，被告已多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但在诉讼期间，被告为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告的还款，截至2019年12月5日，被告已将拖欠的借款本金、利息、罚息及违约金全部结清，因此原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本院从合同稳定性角度出发，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告偿还剩余借款本金、利息、罚息及违约金、行使抵押权的诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告也是在原告起诉后积极履行了还款义务，故本案的诉讼费、保全费应由被告承担。关于原告要求被告承担本案律师费的诉讼请求。原告与被告金立伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中虽约定为实现债权而支出的律师费由被告承担，但庭审中，原告未提供证据对其主张予以证明，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的诉讼请求。案件受理费2,253元，减半收取1,126.5元，保全费1,001元均由被告金立伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  李东皞二〇二〇年一月八日书记员  黄 妍本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。