广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初18388号原告：彭珍，女，汉族，1988年12月19日出生，住所：广东省深圳市龙华新区，委托诉讼代理人：彭湃，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：裴玉阁，广东卓建律师事务所律师。被告：魏文灏，男，汉族，1974年12月15日出生，住所：江西省赣州市安远县，被告：易丽，女，汉族，1981年7月14日出生，住所：湖北省仙桃市，委托诉讼代理人：许小霞，广东律参律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭宗辉，广东律参律师事务所实习律师。原告彭珍与被告魏文灏、易丽合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭湃、裴玉阁、被告易丽的委托诉讼代理人许小霞、彭宗辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告向原告偿还欠款272224.05元及利息，利息以272224.05元为基数，按照月息1.5%的标准，自2019年6月25日计算至实际清偿之日止，暂计至2019年7月18日为3130.58元；2、两被告承担原告已支付的律师费20000元；3.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告彭珍与被告魏文灏系朋友关系。2016年3月25日，原告与魏文灏约定合伙购买位于深圳市龙岗区布吉街道信义假日名城逸翠园2号楼###房，其中产权及及费用承担比例为：魏文灏65%，原告35%。双方另约定，合伙房产登记在魏文灏的妻妹易丽名下。2016年3月29日，原告与被告易丽签订《合伙购房协议》，约定原告对合伙房产享有35%的权属，双方按照各自产权份额比例承担房屋总价款。2017年10月，在未经原告同意情况下，两被告擅自将合伙房产转让。2018年10月22日，原告与被告魏文灏签订《协议》，确认原告与魏文灏合伙卖房，原告占35%的份额，被告魏文灏占65%的份额，原告已支付购房费用374500元；由于擅自转让合伙房产，魏文灏应向原告返还购房首付款304500元，并约定2018年10月21日前利息按照15000元计算，此后应按照每月1.5分计息。同日，魏文灏向原告出具《欠条》，承诺自欠条出具日起，利息按照每月1.5分计算，并承诺按期归还欠款本息；被告魏文灏承担原告为实现债权所支出的律师费、诉讼费等费用。被告易丽违反《合伙购房协议》的约定，擅自转让合伙房产，应按照协议约定赔偿原告损失，故被告易丽应对被告魏文灏的还款责任及律师费等承担连带责任。原告认为，两名被告擅自转让合伙房产构成违约，应向原告返还全部购房费用374500元。截至2018年10月22日，两名被告共计向原告偿还欠款99600元，且《协议》约定2018年10月21日前的利息为15000元，故截至2018年10月22日，两被告共计欠付原告购房费用本金274900元，利息15000元，此后利息应按照月息1.5%标准计算。2018年10月22日以后，两被告仅偿还部分本息，截止2019年7月17日，尚欠付本金272224.05元及相应利息。原告为维权委托律师已支付律师费20000元，故两名被告应当赔偿原告该部分费用。被告魏文灏未出庭抗辩，但在庭前向本院提交了书面答辩状，答辩意见如下：第一，考虑到市场波动和其本人的经济状况，其将和原告的共有房产亏本卖出。卖房款到手的前夕，其仅11个月大的女儿确诊神经母细胞瘤，而且是极端的恶性肿瘤。其为了给女儿治病花光了积蓄，不得不拖延向原告彭珍还款。其愿意承担欠条上明确的对原告的债务，但是需要时间来偿还。第二，易丽不应该承担任何责任，只是把房子挂在易丽名下，易丽没有收1分钱。在买房过程都是魏文灏在办理购房手续，易丽在整个过程都是配合签了文件，在房子卖出过程中也是让易丽签了授权委托书，并配合做了公证。事后其已经将相关情况与彭珍做了说明，承诺这钱算魏文灏借的，彭珍让其签了欠条。易丽还垫付了部分的房贷，这个钱魏文灏现在没有还。被告易丽答辩如下：第一，易丽与彭珍虽签订了合伙购房协议，但本质为委托合同关系。彭珍与魏文灏合伙购房，但两人均无购房资格，因此找到易丽，委托易丽代持。易丽考虑到与魏文灏的亲属关系，同意无偿代持。购房全过程，均为魏文浩主导，易丽配合，彭珍本人并不参与。2016年3月29日，彭珍出于利益考虑，要求与易丽签订合伙购房协议，易丽仍配合。但是彭珍这边提交的与魏文灏签订的协议、欠条都可以佐证，彭珍、魏文灏与易丽的委托合同关系。根据《中华人民共和国民法总则》第146条的规定，虚假表示与隐藏行为的效力，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。因此易丽与彭珍本质上是委托合同关系而非合伙关系。易丽与彭珍签订的合伙购房协议应为无效，易丽不受合伙购房协议约束。第二，易丽授予魏文灏处分权系履行受托义务，对房产被处分不存在任何故意或者重大过失，易丽对魏文灏将房产转卖并不知情。易丽在委托合同关系中无偿代持房产，房产处分权仍属彭珍、魏文灏。因此，当魏文灏或彭珍向易丽请求授予其房产处分权，易丽予以配合授予即履行受托义务，将处分权归还，因此易丽对房产被处分，不存在任何故意或者重大过失。第三，易丽无偿代持房产，其不存在任何故意或者重大过失，不应当对房产转卖承担任何责任。第四，彭珍与魏文灏另签订协议、欠条，双方约定了纠纷的处理方式，二人都没有提及任何关于易丽承担的法律责任。第五，易丽为魏文灏、彭珍垫付了房贷99267.66元，易丽保留诉讼的权利。经审理查明，2016年3月25日，原告彭珍与被告魏文灏于2016年3月25日共同出资购买位于深圳市龙岗区布吉信义假日名城逸翠园2号楼###房，房屋总款为305万元。双方约定，魏文灏产权占比65%，彭珍占比35%，双方购房所支付的所有费用均由双方按产权比例支付。由于双方当时没有购房资格，房产产权登记于被告魏文灏的妻妹即被告易丽名下。2017年7月，魏文灏口头告诉彭珍因个人原因想出售房屋，魏文灏想让彭珍购买魏文灏名下的产权，或者找朋友购买该房屋，彭珍因某种原因不能受让魏文灏所占产权，也无意向朋友购买该房屋。后魏文灏提议，由他寻找意向客户，受让魏文灏名下所占房屋股份份额，并保证彭珍利益不受损。2017年10月，在未经过彭珍任何书面同意的情况下，魏文灏将位于深圳市××信义假日名城××楼××房转让给其他人名下。但事后魏文灏未将房款相应的比例支付给彭珍。2018年10月22日，魏文灏与彭珍签订了一份书面《协议》，确认了两人共同购房且将房产由被告易丽代持的相关事实。双方在《协议》中确认魏文灏应向彭珍支付218515.65元的本金及15000元的利息。同日，魏文灏向彭珍出具《欠条》一张，确认经双方结算，魏文灏因私自转卖涉案房产欠彭珍本息合计233515.65元，其中本金为218515.65元，利息15000元；并承诺支付欠条出具日起的利息，该部分利息按本金20万元计算，每月一分五的利息（即3000元）予以还款。魏文灏承诺于2019年3月21日前向彭珍归还部分本金欠款75000元，剩余本金143515.65元，自2019年4月1日起每月向债权人归还10000元至15000元，并承诺于2020年1月31日前向彭珍全部还清剩余本金。所欠全部利息将于2020年4月30日全部还清。如未按期足额归还欠款，彭珍为实现该欠款所支出的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）全部由魏文灏承担。原告称，被告魏文灏未能按照协议及时付款，原告提交的银行流水显示，被告魏文灏在2018年10月22日后至2019年9月9日期间共支付原告彭珍63450元。原告为此向本院提起诉讼，为此支付律师代理费20000元。另查，2016年3月29日，原告彭珍与被告易丽曾签订一份书面的《合伙购房协议》，约定双方共同出资购买位于深圳市××信义假日名城××楼××房，易丽占65%股份，彭珍占35%，双方按各自产权份额比例承担该房屋总价款；合伙房屋登记在易丽名下。原告在庭审中确认，其与易丽不存在合伙购房的真实意思表示，双方只是存在借名购房的意思表示。以上事实，有原告提交的其与魏文灏签订的《协议》、魏文灏签名的《欠条》、原告与易丽签订的《合伙购房协议》、当事人的陈述等证据予以证明。本院认为，原告彭珍与被告魏文灏之间共同出资购房，双方成立了合同关系，所购房屋属于双方的按份共有财产。2018年10月22日，彭珍与魏文灏签订的《协议》不仅确认了双方共同购房并由易丽代持（房屋产权登记在易丽名下）的事实，且双方对已经售出房产的所得款项分割进行了协商一致，即确认魏文灏应向彭珍支付218515.65元的本金及15000元的利息。同日，魏文灏出具的《欠条》对支付的款项及利息、付款期限予以进一步明确。被告魏文灏理应按照双方协商一致的协议如期履行相关付款义务，但魏文灏只偿还了63450元，剩余款项未及时支付，构成根本违约。原告有权要求被告按协议约定的金额付款，具体金额应为155065.65元本金及截至2018年10月22日前的利息15000元，以200000元作为计算基数，从2018年10月22日开始按照1.5%/月的标准计算的其他利息。原告另请求魏文灏承担律师费，符合双方的约定，本院予以支持。原告主张按照其在实际购房过程中支出的费用重新核算被告魏文灏应支付的费用，该主张缺乏合同依据，亦不符合双方经结算后确认的费用，本院不予采纳该主张。被告易丽并非实际共同购房的合同相对方，只是涉案房屋的名义产权人，原告未举证证明易丽实际占用了房屋出售后的房款，其请求易丽支付相关房款，没有合同与法律依据，本院不予支持。如原告彭珍、被告魏文灏与被告易丽之间因借名购房等事宜产生其他争议，可另循法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告魏文灏于本判决生效之日起五日内向原告彭珍支付155065.65元本金及截至2018年10月22日前的利息15000元；二、被告魏文灏于本判决生效之日起五日内向原告彭珍支付利息，利息以200000元作为计算基数，按照1.5%/月的标准，从2018年10月22日计算至被告魏文灏实际付清款项之日止；三、被告魏文灏于本判决生效之日起五日内向原告彭珍支付律师代理费20000元；四、驳回原告彭珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2865元（原告已预交），由原告彭珍负担1092.6元，被告魏文灏负担1772.4元（于本判决生效之日起五日内迳付原告彭珍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杜攀二〇二〇年一月六日书记员  桂丹