新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4002民初4381号    原告：伊犁中嘉房地产开发有限公司，住所地，伊宁市。法定代表人：高明辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨涛，新疆元正盛业（新源）律师事务所律师。被告：刘镇华，男，1964年12月14日生，汉族，修车工，住伊宁市。被告：王承琳，女，1967年11月15日生，汉族，无业，住伊宁市。原告伊犁中嘉房地产开发有限公司（以下简称“中嘉房产”）与被告刘镇华、王承琳民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中嘉房产的委托诉讼代理人杨涛，被告刘镇华、王承琳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中嘉房产向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还垫付的首付款742,740元；2、判令二被告共同向原告支付资金占用利息1,010,315.54元（暂时计算至2019年9月25日）直至实际还款之日（具体的计算方式详见起诉状）；3、判令二被告共同承担涉案所有的诉讼费用。事实理由：2015年8月11日原告与二被告签订12份《商品房买卖合同》，双方约定由二被告以5,632,740元购买原告开发的位于伊宁市XX汽配城一期商铺B1号楼101、102、103、104、105、106、129、130、131、132、133、134号商铺。二被告欠付上述购房款，于2017年6月26日被告刘镇华向原告出具承诺书，承诺对2,452,740元房款进行分期偿付，但被告违约未按期还款，至今尚欠742,740元房款未还。原告找被告要求支付余款，但被告以各种理由拒不支付，故原告诉至本院。二被告答辩称，若不算对冲抵房款部分，对原告主张的剩余首付款742,740元没有异议，认为应当冲抵房款的总金额为127,376元，原告主张的利息过高，无力承担利息，表示愿意偿还借款本金。本院经审理认定事实如下：被告刘镇华与王承琳系夫妻关系。2015年8月11日，二被告共同与原告中嘉房产签订了十二份《商品房买卖合同》，合同约定，二被告购买原告开发的位于伊宁市××街、102、103、104、105、106、129、130、131、132、133、134号十二套商铺，购房总面积为1482.3平方米，购房总价款为5,632,740元。付款方式约定为，十二套商铺支付首付款合计2,872,740元，剩余房款通过银行贷款方式进行支付。商品房买卖合同签订前，原、被告双方还签订了《商铺定金合同》，二被告已向原告支付购房定金12万元，后被告刘镇华又以其名义向原告借款2,752,740元用于支付剩余首付款。借款当日，被告刘镇华向原告出具借据，内容为“今借到伊犁中嘉房地产开发有限公司：现金（大写贰佰柒拾伍万贰仟柒佰肆拾元整?2,752,740元）本借款的借款期限、违约责任按借贷双方2015年8月11日所签订的《借款协议》执行，此据。”，与此同时，被告刘镇华又因资金周转不开，向原告申请延期付款，双方约定，第一次还款时间为2015年9月30日，还款金额为152,740元；第二次还款时间为2015年10月30日，还款金额为2,600,000元。被告出具借据后，原告为其垫付首付款2,752,740元，并向被告出具购房款收据。后二被告分别于2015年11月2日偿还11万元、11月26日偿还20万元，截止2017年6月26日，尚欠原告2,452,740元未予偿还，6月26日当天，被告刘镇华向原告出具承诺书，承诺于2017年9月前偿还100万元，其余欠款在2018年内按四个季度等额还款，若不按上述还款约定执行，每逾期一天按总欠款的5‰支付违约金，庭审中，原告主动将逾期违约金调整为年息为24%（日息为万分之6.6）的逾期还款利息，但被告庭审中表示上述承诺书是在原告公司工作人员逼迫的情况下才签的。上述承诺书签订后，二被告又分别于2018年5月16日向原告偿还155万元、2019年6月24日偿还10万元、2019年12月13日偿还5万元，至今尚欠742,740元未予偿还。另查明，2015年11月10日，发放涉案商铺商业贷款，原告已于2016年10正式入驻涉案商铺进行经营。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述、商品房买卖合同、承诺书、伊宁中嘉国际汽配城商铺定金合同、借据、延期付款申请书、收据、现金交款单以及银行交款存根等证据在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，二被告购买原告开发的商铺，因其资金不足便以被告刘镇华的名义向原告借款用于支付首付款，原告为被告垫付部分首付款，被告向原告出具借据和延期付款申请书，双方约定了借款金额、还款期限，双方就此形成合法有效的借贷关系，双方当事人均应按约履行各自的义务，就被告庭审中提供的原告向银行所出具的刘镇华交纳购房款的收款收据，可以视为已履行了出借资金的支付义务。原告直接将借款转为购买房屋的首付款，被告在承诺书中也明确承诺了具体的还款时间和还款数额，虽其在庭审中表示该承诺书是受原告公司工作人员胁迫所签订，但并未提供任何证据证明其说法，同时，被告刘镇华作为具有完全民事行为能力的正常人，理应知晓签订承诺书所可能产生的法律后果，况且在承诺书签订后，二被告一直陆续在向原告偿还借款，在被告的辩解理由与其实际行为相互矛盾的情况下，本院难以采信被告的辩解理由，由此，可以确信被告刘镇华签订承诺书的行为系其真实意思表示。现借款期限已届满，被告未及时偿还借款，显属违约，理应承担违约责任，故原告请求被告偿还借款的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。对于二被告所说的店铺搞活动、介绍费、修车等需冲抵房款127,376元，因庭审中被告对此冲抵部分并未提供任何证据加以证明，应承担举证不能的不利后果。至于逾期还款利息，原告自愿将被告承诺书中所承诺的逾期付款违约金调整为逾期付款利息，并将计算标准由日千分之五调整为24%/年，此系原告对自己权利的处分，且不违反法律、法规的强制性规定，本院对原告请求被告支付逾期还款利息的诉求依法予以支持，故逾期利息应计算为753,417.6元［2,452,740元×257天×6.6/10000/日（自2017年9月1日至2018年5月15日期间）+892,740元×403天×6.6/10000/日（自2018年5月16日至2019年6月23日期间）+792,740元×191天×6.6/10000/日（自2019年6月24日至2019年12月12日期间）］。至于被告王承琳是否承担共同还款责任的问题。虽然王承琳未在借据和承诺书上签名，但因该笔借款发生在其与被告刘镇华的婚姻关系存续期间，且该笔借款的用途为二被告共同向原告购买房屋所产生，故可以认定该笔债务系为家庭日常生活所需要所负的夫妻共同债务，所以，原告诉请二被告共同偿还该笔借款及逾期利息，于法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘镇华和王承琳于本判决生效后三十日内向原告伊犁中嘉房地产开发有限公司偿还借款本金742,740元；二、被告刘镇华和王承琳于本判决生效后三十日内向原告伊犁中嘉房地产开发有限公司支付逾期还款利息753,417.6元；三、被告刘镇华和王承琳于本判决生效后三十日内向原告伊犁中嘉房地产开发有限公司支付自2019年12月13日至实际清偿借款之日止的逾期还款利息（以742,740元为基数，按日万分之六点六计算）；四、驳回原告伊犁中嘉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21,028元，减半收取计10,514元，由被告刘镇华和王承琳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。                                               审  判  员   冯 洁 二 〇 二 〇 年 一 月 十 六 日 书  记  员   范嫣雯