辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0283民初6114号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行。住所地：庄河市新华街道新华路综合楼1--6层。统一社会信用代码：91210283576065595T。负责人：曹华，系该行行长。委托诉讼代理人：苏海斌，男，1972年7月18日出生，汉族，系该公司员工，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王明曦，女，1988年1月20日出生，汉族，系该公司员工，住大连市经济技术开发区。被告：姜传文，男，1963年9月1日出生，汉族，户籍地庄河市。被告：刘淑梅，女，1966年1月5日出生，汉族，户籍地：庄河市。被告：大连浩翔红太阳商贸有限公司。住所地：庄河市城关街道日新社区（汇金国际大厦2304室）。统一社会信用代码：912102835820090477。法定代表人：姜传文。原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行诉被告姜传文、刘淑梅、大连浩翔红太阳商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王明曦到庭参加了诉讼，被告姜传文、刘淑梅、大连浩翔红太阳商贸有限公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求被告姜传文、刘淑梅偿还原告借款本金2937522.66元、截止2019年7月30日的罚息406986.42元，并承担至最终还款日的利息、罚息、复利；二、请求依法判令原告对被告姜传文、刘淑梅共同共有的位于庄河市黄海明珠小区22号23层01号房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；三、判令被告大连浩翔红太阳商贸有限公司对上述欠款承担连带保证责任；四、请求判令被告承担本案全部诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用。事实与理由，2017年3月29日，原告与被告姜传文、刘淑梅签订合同编号为12510101201700009号《个人经营贷款借款合同》，双方约定，原告向被告提供借款297万元，用途为采购，借款期限自2017年3月29日至2018年1月28日，借款年利率为中国人民银行公布的基准利率上浮40%，执行年利率为6.09%，逾期罚息利率为借款利率的150%确定。同日，原告与被告姜传文、刘淑梅签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017411000150），约定姜传文、刘淑梅二人以共有的位于庄河市产为《个人经营贷款借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。2017年3月31日，原告与被告姜传文、刘淑梅办理了抵押房产的抵押登记手续。原告领取证号为辽（2017）庄河市不动产证明第08004920号不动产登记证明。同日，原告与被告大连浩翔红太阳商贸有限公司签订《个人贷款保证合同》（合同编号：保2017411000450），约定被告大连浩翔红太阳商贸有限公司对于合同编号为12510101201700009的《个人经营贷款借款合》同项下所产生的全部债务提供连带责任保证担保。2017年3月31日，原告依据《个人经营贷款借款合同》的约定向被告姜传文发放贷款297万元。原告已经依据合同约定履行放款义务，但2018年1月28日贷款到期后，被告姜传文、刘淑梅未依约向原告偿还全部借款，构成《个人经营贷款合同》项下违约，故原告诉至法院，请求依法维护原告合法权益。三被告均未作答辩。根据原告提供的个人经营贷款借款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款保证合同、不动产登记证明、借款借据、欠息凭证等，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2017年3月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行与被告姜传文、刘淑梅签订《个人经营贷款借款合同》（合同编号为12510101201700009），合同约定借款人姜传文向原告借款297万元，借款期限自2017年3月29日至2018年1月28日，借款期限起始日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准。借款用途为采购，借款利率按法定基准利率上浮40%执行，遇法定基准利率调整于次年1月1日按合同约定浮动标准执行新的利率，借款当期利率为6.09%，还款方式为按月还息到期一次还本，如借款人未按借款期限还款，且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同约定借款利率的150%。如借款人违反合同条款、逾期未付本金或利息超过7日，原告有权要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。当日，被告姜传文、刘淑梅与原告签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017411000150），约定姜传文、刘淑梅自愿以位于庄河市产（房屋产权证号为：辽（2017）庄河市不动产权第08004684号，建筑面积：847.64平方米）为上述借款合同项下全部债务承担担保责任，并办理了抵押登记。抵押担保范围均为主合同（即12510101201700009个人经营贷款借款合同）项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及实现担保权利和债权所产生的费用等（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。同日，原告与被告大连浩翔红太阳商贸有限公司签订了《个人贷款保证合同》（合同编号为：保201741100450）为案涉借款提供连带保证责任担保，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年，保证合同约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，不论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，贷款人有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证范围为案涉《个人经营贷款借款合同》项下向贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。上述合同签订后，原告于2017年3月31日依约向被告姜传文发放贷款297万元，借款到期后，被告未按期偿还借款本息，截至2019年7月30日，尚欠借款本金2937522.66元，罚息406986.42元。本院认为，原告与被告签订的《个人经营贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，合同双方应依据合同约定全面履行权利义务。原告已按约发放了借款，被告姜传文、刘淑梅应按约及时偿还借款，但因被告姜传文、刘淑梅未按合同约定及时偿还借款本息，已构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告姜传文、刘淑梅偿还已拖欠的借款本息并承担罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告姜传文、刘淑梅以其共有的位于庄河市黄海明珠小区的房屋为案涉借款合同项下全部债务提供担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告对抵押的房屋享有优先受偿权。被告大连浩翔红太阳商贸有限公司为被告姜传文、刘淑梅在原告处的案涉借款提供了连带责任保证，故对原告要求被告大连浩翔红太阳商贸有限公司对被告姜传文、刘淑梅因本案借款涉及的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告大连浩翔红太阳商贸有限公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告姜传文、刘淑梅追偿。被告姜传文、刘淑梅、大连浩翔红太阳商贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姜传文、刘淑梅于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行借款本金2937522.66元，并承担前述借款本金自2018年1月29日起至欠款还清之日止按年利率6.09%上浮50%计算的罚息；二、被告姜传文、刘淑梅届期不履行上述第一项义务的，原告哈尔滨银行股份有限公司大连庄河支行有权就被告姜传文、刘淑梅共有的坐落于庄河市产（房屋产权证号为：辽（2017）庄河市不动产权第08004684号，建筑面积：847.64平方米）拍卖、变卖、折价的价款在抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告大连浩翔红太阳商贸有限公司对前述第一项确定的义务承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权向债务人被告姜传文、刘淑梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33556元，公告费560元，由被告姜传文、刘淑梅负担，由被告大连浩翔红太阳商贸有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长  李春艳审判员  姜文军审判员  刘轶华二〇二〇年一月二十三日书记员  王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。