河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初10924号原告：陈晓红，女，汉族，1964年6月9日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王慧青（系原告陈晓红之嫂），女，汉族，1960年9月23日出生，住郑州市中原区。被告：崔美荣，女，汉族，1949年9月24日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：王晓雪，河南中锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛炳灿，河南中锦律师事务所律师。原告陈晓红诉被告崔美荣物权保护纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓红及其委托诉讼代理人王慧青，被告崔美荣及其委托诉讼代理人王晓雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓红向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即搬出占有原告位于中原区工人路××院××楼××单元××号的房屋；2、请求法院判令被告支付占有期间每月按1200元/月租金,7年10个月应缴纳112800元(2××1年11月24日-2019年9月24日)；3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：我在2××1年10月24日购买位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋，面积为68.48平方米(2××1年10月24日郑房权证字第11××91；2××1年11月24日郑国用2××1第30863号)。原告陈晓红与被告崔美荣系郑州市××××路小学的同事。原本被告崔美荣之前欲买此房(中原区工人路××院××楼××单元××号)，但因当时被告崔美荣不符合房改房购买资格。所以，此房(中原区工人路××院××楼××单元××号)由符合房改房资格陈晓红购买原告陈晓红多次与被告崔美荣交涉让她搬出，但她以缴过费为由占有至今。无奈之下只有请求法院进行裁决.综上所述，请求人民法院维护原告合法权利做出公正裁决。被告崔美荣辩称，一、本案已超过诉讼时效，应当被驳回。被答辩人2××1年9月17日与伊河小学签订了《出售公有住房协议书》，后办理了产权证书，但在8年之后的2019年9月10日才第一次与答辩人进行交涉，要求答辩人搬离案涉房屋，除此之外并未采取任何形式进行任何沟通，答辩人崔美荣及子女居住在案涉房屋长达30年之久，众人皆知，故根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》三年诉讼时效之规定，诉讼时效期间届满之后，且无中止、中断、延长事由，被答辩人行使请求权的，人民法院就不应当再予以保护。二、被答辩人非善意取得无权处分人处分的案涉房屋。1、被答辩人取得案涉房屋登记时在房管局备案的资料中职称信息是虚假的，其是后勤行政人员，非小学高级教师，按当时政策，没有购买案涉房屋的资格；2、答辩人自九十年代初期开始租住在案涉房屋，后房改期间与大量教职工一起购买了案涉房屋，答辩人居住在案涉房屋内长达三十年，这是伊河小学所有教职工皆知的事实，被答辩人明知有其他买受人购买在先，仍然购买案涉房屋，明显不符合善意取得的构成要件。3、根据被答辩人身份信息可知，其是2019年下半年刚办理完退休手续，办理完毕后立即与答辩人沟通搬离事宣，可以推定首先其对自己的购房资格是明知不符合的，故不在在职期间及时协商解决房屋归属问题。综上所述，伊河小学将案涉房屋出售给答辩人且已经交付十九年之后，其法律地位为无权处分人，在被答辩人非善意取得的情况下，案涉房屋物权归答辩人所有。故无论从事实上还是从法律规定上被答辩人诉求都没有依据，应当予以驳回！根据原被告陈述及举证质证意见，本院认定如下法律事实：1、原告陈晓红与被告崔美荣均系郑州市××××路小学的小学老师，原告陈晓红的专业技术职务任职资格为小学高级教师，被告崔美荣的专业技术职务任职资格为小学高级教师。2、1994年6月4日，郑州市××××路小学下发关于增收家属楼1-4层住户建房集资款的通知，主要内容为：家属楼1-4层各家住户：根据学校250元/㎡征收建房集资费的精神，你们的扩建面积每平方米需再补交50元。大套扩建面积为30㎡，应补交1500元；中套扩建面积为21.4㎡，应补交1070元；小套扩建面积为20.1㎡，应补交1005元。为照顾老师的实际困难，经研究决定，分四个月（6-9月份）从老师的补发工资及工资中扣除。3、1992年6月26日，郑州市××××路小学向被告崔美荣出具收据，显示：崔美荣高价房租33元。1993年9月20日，郑州市××××路小学向被告崔美荣出具收据，显示：崔美荣房租（9、10、11）99元。1994年7月13日，郑州市××××路小学向被告崔美荣出具收据，显示：扣崔美荣房租33元。1995年12月8日，郑州市××××路小学向被告崔美荣出具收据，显示：崔美荣11、12月房租66元。2002年11月4日，郑州市××××路小学向被告崔美荣出具收据，显示：今收到崔美荣管道改造费1500元。2004年12月17日，郑州市××××路小学向被告崔美荣出具收据，显示：今收到崔美荣卫生费120元。2005年11月14日，被告崔美荣与郑州燃气股份有限公司签订天然气个人用户供用气合同，详细用气地址：工人路35号2单元8号。4、庭审中，原告申请的证人魏某出庭作证陈述称，被告大概是1986或者1987年开始居住的，一直住到现在。2001年开始计算房改房，被告交了13754.85元，被告购买房改房没有审批下来，原因是被告没有购买房改房的资格，被告为何在本案涉案房屋内居住至今的原因是被告不搬走，伊河小学找被告谈，谈的内容我不清楚，结果就是没有搬走。被告陈述称被告现交纳的购房款为13756.85元，伊河小学将案涉房屋出售给被告且已经交付十九年。5、被告崔美荣在伊河小学实际上是买了两套房改房，两套房屋的面积都是68.48平方米，其中一套登记在被告姑娘名下，登记在被告姑娘名下的房改房是被告的。庭审中，被告陈述称其有权享受138平方米，因为被告有24周岁以上的成年子女，但被告没有提交证据予以证明。6、2××1年9月17日，原告陈晓红与郑州市××××路小学签订出售公有住房协议书，郑州市××××路小学将位于中原区工人路35号1号楼2单元附8号面积为68.48平方米房屋一套出售给原告陈晓红，原告支付房款总额39815元。2××1年9月20日，郑州市××××路小学向郑州市房改办提交关于出售公有住房的请示，请示将位于工人路35号院1号楼2单元8号即本案涉案房屋按照《郑州市出售公有住房实施办法》出售给职工。2××1年9月27日，郑州市住房制度改革委员会作出对郑州市××××路小学《关于出售公有住房的请示》的批复，同意郑州市××××路小学按照《郑州市出售公有住房实施办法》出售给职工。2××1年9月21日，原告陈晓红作为申请人，郑州市××××路小学作为转让人填写郑州市房屋所有权转移登记申请书，2××1年10月24日，郑州市房屋交易和登记中心为原告颁发房屋所有权证，将位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋登记在原告陈晓红名下，个人产权比例100%，房屋性质为房改房。7、2019年10月23日，郑州市××××路小学出具证明，主要内容如下：证明，2001年12月收取崔美荣购房款13754.85，经房改办审核后通知我校崔美荣没有资格购买房改房。2003年3月学校通知崔美荣和其他没有买房资格的老师来学校退房款，崔美荣至今没来退款。此房产权办到郑州市××××路小学名下。2××1年学校领导班子集体研究决定把这套住房(地址：中原区工人路××院××楼××单元××号，面积为68.48平方米)卖给有购买房改房资格的陈晓红购买。房产证2××1年10月24号郑房权证字第××号，土地证号郑国用2××1第30863号。8、2019年11月15日，崔美荣诉被告郑州市自然资源和规划局、第三人郑州市××××路小学、陈晓红行政纠纷一案在郑州运输法院立案受理，案号为（2019）豫7101行初468号，崔美荣向本院提交行政起诉状、郑州运输法院受理案件及缴费通知书及举证通知书，以本案应以上述行政诉讼的审理结果为依据，要求中止本案审理，经询问原告陈晓红，原告认为本案与上述行政诉讼不是一回事，本案是原、被告两个之间的事，被告是恶意拖延诉讼程序。本院认为，本案为物权保护纠纷，本院应根据原、被告提交的证据进行判决，被告提起的行政诉讼的审理结果，并不能成为本案审理的依据，故被告要求中止本案审理，本院不予准许。本院认为，原告关于要求被告立即搬出占有原告位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋的诉讼请求。首先，位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋即本案涉案房屋系房改房，该房屋原由被告崔美荣租住，实行房改政策后，先由郑州市××××路小学出售给被告崔美荣，崔美荣向郑州市××××路小学交付购房款之后居住至今，在为被告崔美荣办房产证过程中，因崔美荣在郑州市××××路小学已享受一套房改房，而失去了购买本案涉案房屋的资格，本案涉案房屋无法办理到被告崔美荣名下，故被告崔美荣无权取得本案涉案房屋的所有权。其次，庭审中，被告崔美荣主张其能享受138平方米的房改房，但被告未提交证据予以证明，故本院不予采信。再次，原告亦是郑州市××××路小学的教师，具有小学高级教师职称，符合购买本案涉案房屋的资格，在被告不具备购买本案涉案房屋资格的情况下，郑州市××××路小学将本案涉案房屋出售给原告，并配合原告办理了房屋产权证，可见，在出现一房二卖的情况下，郑州市××××路小学选择履行与原告之间的房屋买卖合同，且原告已支付合理对价，故原告合法取得本案涉案房屋的产权证，对本案涉案房屋享有完全产权。最后，基于被告不具有购买本案涉案房改房的资格，被告崔美荣无权取得本案涉案房屋的所有权，原告对本案涉案房屋享有完全产权的情况下，原告有权行使其占有、使用、收益及处分的权能，故原告关于要求被告立即搬出占有原告位于中原区工人路××院××楼××单元××号房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告关于要求被告支付占有期间每月按1200元/月租金,7年10个月应缴纳112800元(2××1年11月24日-2019年9月24日)的诉讼请求。本案中，首先，原、被告之间不存在租赁关系，未约定租赁费用。其次，原告于2××1年10月24日取得本案涉案房屋所有权证之后，多年怠于行使权利。再次，被告向郑州市××××路小学支付了本案涉案房屋的购房款。基于上述理由，原告该项诉讼请求，无事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十六条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告崔美荣于本判决生效之日起十日内从位于中原区工人路35号院1号楼2单元3层8号（产权证号：11××91）房屋内搬出；二、驳回原告陈晓红其他诉讼请求。案件受理费2656元，减半收取1328元，原告陈晓红负担1278元，被告崔美荣负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 陈 红二〇二〇年一月八日书记员 仝新果