浙江省文成县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0328执异1号 异议人（案外人）：赵王丹，女，1974年4月4日出生，汉族，住浙江省文成县。 申请执行人：周良珠，女，1982年12月8日出生，汉族，住浙江省文成县。 被执行人：林文亮，男，1966年8月31日出生，汉族，住浙江省文成县。 本院在执行申请执行人周良珠与被执行人林文亮民间借贷纠纷一案中，异议人赵王丹向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人赵王丹述称，异议人系被执行人林文亮前妻，双方在婚姻关系存续期间，由异议人母亲资助购买了坐落于文××县××室的涉案房屋，并办理了房屋权属登记，登记为异议人所有。2019年11月29日，贵院作出（2019）浙0328执732号执行告知书，通知异议人查封了异议人的上述房屋。异议人对上述查封行为存在异议，恳请依法解除对上述房屋的查封。理由如下：一、涉案房屋的购房款系异议人母亲资助，且登记在异议人个人名下，故涉案房屋属于异议人的个人财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。涉案房屋的购房款主要来自异议人母亲的多年积蓄，房贷也全部是异议人偿还，涉案房屋为异议人母亲赠予给异议人的个人财产，不属于夫妻共同财产。二、异议人与被执行人就涉案房屋权属已经进行了约定。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第一款规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条规定。本案涉案房屋虽是异议人与被执行人婚姻关系存续期间购买，但该房屋所有权证登记显示为异议人单独所有，且在房屋登记过程中林文亮明确表示放弃该房屋的所有权，说明双方明确约定涉案房屋归异议人所有，该约定符合婚姻法第十九条第一款的规定，且经房屋登记管理机构登记确认，故涉案房屋属异议人所有，系个人财产。三、异议人对涉案房屋的物权更值得法律优先保护。被执行人自愿放弃该房屋的共有权人，涉案房屋归异议人单独所有。异议人与被执行人约定在先，涉案债务发生在后，且法院对涉案房屋的执行查封也在之后，异议人与被执行人不存在利用协议处分财产逃避债务的主观恶意。异议人对涉案房屋享有的物权优先于债务。涉案房屋一直由异议人居住使用，在占有涉案房屋的前提下，其相应的占有权优先于债权。周良珠对林文亮的债权属普通债权，异议人对涉案房屋的物权更值得优先保护。综上，异议人能够排除执行，故此，特申请解除查封。 异议人在提起异议时向本院递交了以下证据材料：1、放弃房屋共有权人的报告复印件；2、商品房买卖合同复印件；3、税证、发票复印件；4、中国农业银行客户回单复印件；5、收据复印件；6、离婚证复印件。 申请执行人周良珠答辩称，一、登记在异议人名下的房屋系被执行人林文亮的夫妻共同财产。2007年间，异议人购买了文××县××室房屋，虽然登记在异议人名下，但该房屋系被执行人林文亮的夫妻存续期间共同购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第17条、18条的规定，该房屋系被执行人林文亮的夫妻共同财产。异议人认为购买该房屋的购房款系异议人母亲赠与，但异议人未提供任何证据证实，交款也系异议人交纳，无法证实异议人的主张，且按揭贷款59万元也由异议人偿还，该偿还资金也属于夫妻共同财产。因此，涉案房屋系被执行人和异议人的夫妻共同财产。二、异议人与被执行人对房屋权属的约定不能对抗申请执行人。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。夫妻就财产关系进行约定后，即对双方当事人及第三人发生法律约束力。首先，对夫妻双方发生法律约束力，这是对内效力。其次，根据公平原则，为保护第三人的利益和维护交易安全，夫妻财产约定须为第三人所明知或经公证的，才能发生对外效力，也即第三人知道夫妻财产各自所有的约定，该约定对第三人具有法律效力。如果第三人对夫妻财产约定不知情，该约定的效力不能及于第三人。本案申请执行人对异议人与被执行人的夫妻财产约定，根本不知情，该约定对申请执行人无法律约束力。综上，异议人的异议无事实和法律依据，请求驳回异议人的异议，继续执行拍卖异议人的房产，维护申请执行人的合法权益。 被执行人林文亮答辩称，一、登记在异议人赵王丹名下坐落在文××县××室房屋属于赵王丹的个人财产。该房屋系赵王丹母亲资助首付款购买，赵王丹母亲明确赠与给赵王丹个人所有，因此该房屋在办理产权时，被执行人明确表示放弃共有权，该房屋归赵王丹个人单独所有。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条第一款的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，该房屋系赵王丹个人财产，不属于夫妻共同财产。二、被执行人与异议人对房屋权属的约定合法有效。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。夫妻就财产关系进行约定后，即对双方当事人及第三人发生法律约束力。因被执行人与周良珠、周文滨夫妻系多年朋友，关系相当密切，周良珠、周文滨对被执行人家中情况非常清楚，明知被执行人夫妻共同财产约定夫妻财产各归各所有，该约定对周良珠具有法律约束力。请求解除对涉案房屋的查封，维护异议人的合法权益。 经查明，2007年8月23日，异议人赵王丹与温州嘉盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，购买坐落于文××县××室不动产。2012年5月15日被执行人林文亮出具放弃房屋其有权人的报告一份，记载：“本人林文亮与妻子赵王丹共同拥有一间房屋坐落在文××县××室，现本人自愿放弃该房屋的共有权人，归妻子赵王丹单独所有。”2012年5月16日上述不动产办理了房屋所有权证，权利人为赵王丹，权证号为温房权证文成字第××号。 本院在办理申请执行人周良珠与被执行人林文亮民间借贷纠纷一案中，于2019年10月16日作出（2019）浙0328执732号执行裁定书以文××县××室为被执行人夫妻存续期间购买的房产裁定查封该房产。异议人赵王丹向本院提出执行异议，要求解除查封。 另查明，申请执行人周良珠向本院起诉时诉称林文亮借款的时间为2017年10月8日。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产登记机构的不动产登记是物权归属和内容的根据。涉案不动产登记在异议人赵王丹名下，且在办理不动产产权登记时被执行人林文亮已明确表示放弃对该不动产享有的共有权利，归异议人赵王丹单独所有。并且该行为发生在本案债务形成之前，不具有恶意逃避本案债务的情形。故根据上述不动产登记及现有证据，涉案不动产应为异议人赵王丹个人财产，不属于本案执行财产。申请执行人周良珠主张该不动产实为被执行人林文亮与异议人赵王丹的共有财产，但未能提供确切的证据证实该不动产的不动产登记与实际权利状态不符，故其辩称意见事实依据不足，本院不予采纳。据此，异议人提出的执行异议的理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对登记在异议人赵王丹名下坐落于文××县××室不动产的执行。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审 判 长 刘志文 审 判 员 刘世平 审 判 员 项旭旸 二〇二〇年一月十六日 代书记员 郑建菲