山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1323民初6401号 原告：山东隆盛花卉科技开发有限公司，住所地山东省沂水县沂城街道办事处武家洼村。 法定代表人：魏山棋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵卫波，山东旭志律师事务所律师。 被告：郭太刚，男，1983年1月6日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 被告：张进，男，1975年2月25日出生，汉族，居民，住山东省沂水县。 原告山东隆盛花卉科技开发有限公司与被告张进、郭太刚土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东隆盛花卉科技开发有限公司委托诉讼代理人赵卫波、被告张进到庭参加诉讼，被告郭太刚经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告山东隆盛花卉科技开发有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告之间签订的《土地租赁合同》；2、请求法院依法判令两被告清除地上种植物、恢复原状并即时返还原告189亩土地；3、请求法院依法判令两被告支付原告土地租赁费200000元及利息；4、请求法院依法判令两被告支付原告违约金40000元；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，原被告本着自愿平等的原则签订了《土地租赁合同》，合同约定：原告将其享有使用权的位于沂水县亩土地租赁给被告使用。该土地租赁期限为三年，自2017年元月1日起至2020年元月1日止。每年租金200000元，合同签订当日被告应支付原告两年的租赁费400000元，剩余的第三年租赁费200000元应于第二年租赁期限届满前一个月内提前支付给原告。两被告未按合同约定按时支付原告第三年的200000元土地租赁费，且经原告多次催要至今未支付，已根本违约。两被告的根本违约行为给原告的生产经营造成了极大的损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张进辩称，一、当时签订合同时原被告双方口头约定长期租赁，三年一签合同，189亩土地租赁费每年200000元，原告经办人为刘太厚(音）、刘纪友（音）。二、我们租赁后重新装修了房子，买的办公家具，进行了很多固定资产的投资，并且清理了地上的树苗子。三、2018年年底原告与我们协商解除合同，原告答应给我们300000元补偿并且2019年度的承包费不再收取了，由于补偿费与我们实际损失差别太大，我们协商未果。 被告郭太刚未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的证据一《土地租赁合同》一份，本院予以确认并在卷佐证。被告张进、郭太刚未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月27日，原告山东隆盛花卉科技发展有限公司作为出租方（甲方）与被告张进、郭太刚作为承租方（乙方）签订土地租赁合同一份。合同约定：第一条、经甲乙双方协商，甲方自愿将其享有使用权位于，属于武家洼的189亩土地租赁给乙方使用。乙方承租该土地后，院内苗木所有权归乙方所有，如租赁期满乙方不再续租，应在7日内处理该苗木，否则该苗木视为对甲方的赠与；第二条、租赁期限为三年，自2017年元月1日起至2020年元月1日止；第三条、三年租赁费用共为600000元，每年租金200000元；第四条、付款方式为本合同签订后当日，乙方向甲方提前支付两年租金400000元，第三年租金应当在第二年租赁期限届满前一个月内提前支付给甲方；第十二条、在合同签订后，双方共同遵守本合同，违约方需向守约方支付租赁费总额20%的违约金。 合同签订以后，原告将其享有使用权的位于亩土地交付被告使用，被告将2017年、2018年年度的租赁费400000元支付给原告。但根据合同约定应于2018年12月1日前支付的第三年土地租赁费200000元，被告至今未付。 本院认为，本案的争议焦点主要为：一、本案中原被告双方签订的《土地租赁合同》应否解除；二、原告要求两被告清除地上种植物返还原告189亩土地、支付土地租赁费200000元及违约金40000元的诉讼请求应否支持。 一、关于本案中原被告双方签订的《土地租赁合同》应否解除的问题。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原被告双方于2016年12月27日签订的《土地租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按合同约定诚信全面履行自己的义务。合同约定，租赁期限为三年，每年租金200000元，合同签订当日被告应提前支付两年租金400000元，第三年租金应当在第二年租赁期限届满前一个月内提前支付。被告未按照合同约定于2018年12月1日前按时支付第三年的租金，至今亦未支付，被告迟延支付租金的行为构成根本违约，原告据此要求解除合同的诉讼请求应依法予以支持。 二、关于原告要求两被告清除地上种植物、返还原告189亩土地、支付土地租赁费200000元及违约金40000元的诉讼请求应否支持的问题。 本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告双方约定如租赁期满乙方不再续租，乙方应在7日内处理该苗木。因此合同解除后，被告应当将涉案189亩土地上的苗木在合理期限内予以移栽清除，将涉案189亩土地恢复原状后返还原告。2019年元月1日至2020年元月1日期间的土地租赁费200000元被告至今未支付，被告应当承担继续履行继续支付租金的义务。关于原告主张的违约金40000元的诉讼请求，原被告双方合同约定，违约方需向守约方支付租赁费总额20%的违约金，被告未按照约定期限支付租金构成违约，原告自愿降低标准，本着诚实信用、公平合理的原则，要求被告支付欠付租金数额的20%的违约金40000元之诉求，于约相合，于法不悖，本院予以支持。被告张进抗辩租赁期间进行了大棚等投资建设，但未提供任何证据予以证明，被告待证据充足后，可另案主张权利。被告郭太刚经本院传票传唤未到庭答辩质证，视为对自己抗辩权利的放弃，亦视为对原告提供证据的认可。 综合上述分析，原告诉讼请求具有法律依据和事实根据，应依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告山东隆盛花卉科技开发有限公司与被告张进、郭太刚之间于2016年12月27日签订的《土地租赁合同》； 二、被告张进、郭太刚于本判决生效之日起三十日内将位于沂水县沂水镇武家洼村前、沂博路以西的武家洼土地189亩上的苗木予以移栽清除、将土地恢复原状并返还给原告山东隆盛花卉科技开发有限公司； 三、被告张进、郭太刚于本判决生效之日起十日内一次性支付原告山东隆盛花卉科技开发有限公司土地租赁费200000元、违约金40000元，共计240000元。 四、驳回原告山东隆盛花卉科技开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取2450元、保全费1020元，由被告张进、郭太刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  戚淑昌 二〇二〇年一月二十日 法官助理高云 书记员王赢政