湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初10172号原告：交通银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市江汉区建设大道847号。负责人：单增建，行长。委托诉讼代理人：云磊、朱雍忌，该银行员工。一般代理。被告：李进武，男，1972年10月10日出生，汉族，住址武汉市武昌区，被告：张欢，女，1976年10月22日出生，汉族，住址武汉市武昌区，原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北省分行）与被告李进武、张欢金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行湖北省分行的委托诉讼代理人云磊到庭参加诉讼。被告李进武、张欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交行湖北省分行向本院提出诉讼请求：1、被告李进武立即偿还原告贷款本金1839945.28元及下欠利息、罚息、复利（截止2019年4月10日，欠利息44691.80元、罚息582.47元，合计45274.27元；此后的利息、罚息、复利按《个人住房抵押贷款合同》的约定标准计算至被告实际清偿之日止）；2、原告对被告提供抵押的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18F天下欧景园136栋1-2层的房屋享有抵押权，并就该房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张欢对被告李进武的上述第一项债务以夫妻共同财产承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于公告费、保全费等）由两被告共同承担。事实和理由：2014年10月29日，被告李进武作为借款人向原告申请金额为210万元的贷款。2014年11月17日，原告与两被告签订《个人住房抵押贷款合同》，该合同约定：被告李进武向原告借款210万元用于购买位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18F天下欧景园136栋1-2层的房屋，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；遇中国人民银行调整基准利率的，每满季度的当日为合同利率调整日；逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，还款以月为一期，每月的10日为还款日。被告李进武以所购上述房屋为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用提供抵押担保。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同约定，在被告李进武未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息等情形时，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告李进武立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同签订后，原告与两被告就上述所购房屋在房产管理部门办理了抵押登记。其后，原告依约于2014年11月21日向被告李进武发放贷款210万元。然而，被告李进武未履行其按期还款责任。被告张欢与被告李进武系夫妻关系，借款目的为购买房屋，且所购房屋为两被告共同共有，应属于夫妻共同债务，被告张欢对被告李进武的上述债务以夫妻共同财产承担连带清偿责任。故原告交行湖北省分行诉至法院。被告李进武、张欢未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2014年11月17日，原告交行湖北省分行与被告李进武签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额210万元；贷款期限240个月；贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，按本合同约定调整本合同利率，自贷款实际发放日起，每满季度的当日为合同利率调整日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；借款人违反本合同约定，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期，则贷款人有权处理抵押物；抵押物为借款人购买的武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18F天下欧景园136栋1-2层房屋；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。被告李进武在合同尾部借款人处签名并按手印。借款时被告李进武、张欢系夫妻关系。被告张欢在该合同尾部共有人处签名、按手印，承诺“共有人同意以合同约定的房屋为贷款人在本合同项下债权提供抵押担保”。另查明，被告李进武、张欢以购买的位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18F天下欧景园136栋1-2层的房屋为上述借款提供抵押担保。2015年2月9日，上述抵押房屋在武汉市黄陂区住房保障和房屋管理局办理了房屋他项权证。还查明，上述合同签订后，原告交行湖北省分行依约发放了借款，但被告李勇涛未按约归还借款本息。截止2019年12月24日，被告李进武尚欠原告交行湖北省分行借款本金1839945.28元、利息102810.32元、罚息3868.34元。上述事实，有原告交行湖北省分行的陈述及提交的《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、结婚证复印件、他项权证、借款凭证、贷款信息查询表等证据予以证实，且均经庭审审核属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告交行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告李进武未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告交行湖北省分行偿还借款本息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。上述借款系被告李进武与张欢夫妻关系存续期间产生的债务，双方均在合同上签字、有借款的合意，被告张欢应承担共同还款责任。故原告交行湖北省分行要求被告李进武偿还借款本息、被告张欢以夫妻共同财产承担连带清偿责任的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告李进武、张欢以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告李进武、张欢未履行偿还义务的情况下，原告交行湖北省分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李进武向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金1839945.28元；二、被告李进武向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2019年12月24日下欠利息102810.32元、罚息3868.34元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、被告张欢对上述第一、二项判决确定的被告李进武债务以夫妻共同财产承担连带清偿责任；四、如被告李进武、张欢未履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对被告李进武、张欢提供抵押的其名下位于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道18F天下欧景园136栋1-2层的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21767元、公告费300元，合计22067元，由被告李进武、张欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  袁艳桂人民陪审员  魏 琼二〇二〇年一月二十日法官助理叶俊速录员易贤慧