四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0723民初1621号 原告：张某1，男，汉族，1978年1月2日出生，住四川省盐亭县。 特别授权委托诉讼代理人：谢善祥，盐亭县两河法律服务所法律工作者。 被告：卿某，女，汉族，1983年8月26日出生，住四川省盐亭县。 委托诉讼代理人：秦铭，四川川北律师事务所律师。 第三人：张某2,男，汉族，1949年7月19日出生，住四川省盐亭县。 第三人：黄某,女，汉族，1952年6月21日出生，住四川省盐亭县，系第三人张某2之妻。 上列第三人夫妇共同委托诉讼代理人：潘文国，盐亭县两河法律服务所法律工作者。 原告张某1与被告卿某、第三人张某2、黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月16日、2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告张某1的特别授权委托诉讼代理人谢善祥、被告卿某的委托诉讼代理人秦铭、第三人张某2、黄某的委托诉讼代理人潘文国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1.调解或判决原、被告及第三人共同出资在盐亭县城锦绣江城所购买的房屋按实际出资比例的产权份额归各实际出资人所有，房款320000元（当庭变更为346300元，增加内容包含装修费用）；2.本案诉讼费按各出资人出资比例或产权份额承担。事实与理由：原、被告因夫妻感情不和，被告分别于2015年1月20日、2018年5月2日、2019年2月14日三次向人民法院提起离婚诉讼，2019年6月4日经人民法院主持调解，原、被告自愿达成离婚协议，但离婚诉讼中未对婚姻关系存续期间原、被告及第三人共同出资购买的房屋产权及份额进行分割。原、被告婚姻关系存续期间，在被告以婚生子张某3读书需要为由，建议在盐亭县城购买一套房屋，产权写在婚生子张某3名下，经原、被告及第三人全家人商议后同意。2012年11月2日，被告以自己名义与开发商绵阳鸿永房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》（合同编号2012001997），并以按揭的形式购买该开发商位于盐亭县城锦绣江城楼盘19幢1单元第15层1-15-4号预测建筑面积112平方米的商品房一套（以下简称，案涉住房），按揭款2800元／月，即33600元／年；首付14万元，按揭款五年交清，按揭款已于2014年底全部交清。首付款14万元中，原、被告共支付8万元，第三人支付6万元。后因原、被告夫妻感情不和，部分按揭款和装修款由第三人支付，经原告及第三人统计，案涉住房购房款中，原、被告实际支付117300元，第三人夫妇实际支付194400元，另支付装修费34330元，合计支付228730元。庭审中，原告并主张，如果处理案涉房屋，原告要求要房屋，该给被告找的钱按照协商或判决金额找钱均可。如果不能实现这一条可以进行拍卖、变卖，返还各自份额的投资。 被告卿某辩称，1.案涉住房系原、被告婚后所购买且产权登记在原、被告名下，属于原、被告夫妻共同财产。2.原、被告双方在婚后购买案涉住房时就各自出资作了明确约定，第三人出资是代其子（即被告张某1）支付应由其出资的份额的行为，根据婚姻法司法解释（二）、（三）2的相关规定，第三人的出资行为应当认定是对原、被告双方的共同赠与，除非有明确约定，第三人的出资行为只赠与其自身子女除外。因而，不能因此认定第三人的出资行为系购买案涉住房的共同出资，不影响案涉住房属于原、被告夫妻共同财产的财产属性。3.原告起诉案由错误，本案适格的案由应当是离婚后财产纠纷。4.原告诉状中所陈述的事实与理由均与客观事实不符。因为按照原、被告双方约定，2014年应该由原告张某1归还当年度的购房按揭款，被告实际支付购房款117300元均由被告按照之前所约定的付款金额所支付并不是原、被告共同支付；原告实际上只支付该房屋首付款中的6万元及三年的购房按揭款（2800元／月），第三人代其子支付房屋款项及按揭款的行为并不影响该套房屋的法律属性。5.原、被告离婚后在未对其夫妻共同财产（也就是案涉住房）进行依法分割的情况下，原告及第三人对案涉住房进行强制装修且事后也未征得被告同意，对此所产生的装修费应由原告及第三人承担，同时被告保留对原告及第三人对案涉住房装修所致损害提起损害赔偿请求的权利。6.原、被告及第三人在原、被告婚后在原告老家处共同修建有一处房屋，对于位于的家庭共有财产本案被告保留依法分割的权利。综上，由于案涉住房系原、被告的夫妻共同财产，故第三人无权参与分割。原告所诉的诉讼方向及案由均不当，应依法驳回原告的诉求。 第三人张某2、黄某诉称，1.案涉住房属于原、被告及第三人共同购买，不属于原、被告夫妻共同财产。2.被告曾系第三人的儿媳，在原、被告婚姻关系存续期间，案涉住房于2012年12月经家庭成员商量同意后，共同出资购买，是家庭共同财产。3.案涉住房按揭期间，第三人将按揭款付清后装修时却被被告阻止。请求判决或调解原、被告返还第三人出资的购房款及装修款228730元或将案涉住房判决或调解归第三人所有，由第三人返还原、被告的出资购房款。 原告张某1、被告卿某围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2002年6月经人介绍相识恋爱；××××年××月在盐亭县登记结婚；××××年××月××日生育一子取名张某3；2019年6月，原、被告达成调解离婚协议后，现张某3跟随原告父母生活。原、被告婚姻关系存续期间，在第三人等父母辈家庭成员支持下，原、被告于2012年11月2日在盐亭县城以按揭方式购买案涉住房一套，产权证号00××66，产权人卿某，房屋座落盐亭县（锦绣江城19幢）1-15-4号，共有人张某1，共有关系夫妻，建筑面积111.62平方米。原、被告购买案涉住房后，曾在双方母亲见证下，就首付款的支付情况和按揭款的支付达成书面协议，内容为：卿某、张某1俩人结婚以来经济独立。卿某、张某1俩人于2012年10月在盐亭县锦绣江城购买一处房子，卿某首付83700元整，张某1由爸、妈代付60000元整，银行贷款14万元整。2013年1月6号卿某付第一年房贷到2013年12月6号（1年整）；2014年元月6号由张某1付1年（12个月）月供每月贰仟捌佰元整；此后以年轮流，俩人交替，关于此房的一切经济，卿某、张某1平均支付。 庭审中，经当事人申请，本院委托四川均衡房地产（土地）评估有限责任公司对案涉住房价值进行评估，其结论主要为：价值时点2019年12月10日，评估单价4325元/㎡，评估总价48.44万元（佰元取整）。原告支付评估费用7200元。 上述事实，有原、被告的陈述，结婚证复印件，2015年2月10日本案原、被告离婚案件庭审笔录，本院（2018）川0723民初1201号民事判决书，本院（2019）川0723民初148号民事调解书，《商品房买卖合同》，《个人购房借款/担保合同》，《盐亭县房地产管理所产权记载》，原、被告在双方母亲见证并签字确认的书面协议，四川均衡房地产（土地）评估有限责任公司《报告书》等证据在卷证实。 本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。根据前述规定和《盐亭县房地产管理所产权记载》，案涉住房应属原、被告的夫妻共同财产，现因原、被告已据本院（2019）川0723民初148号民事调解书调解离婚，即已失去对案涉住房因婚姻关系共同共有的基础，故对案涉住房应予分割。根据原、被告陈述及被告提交的在双方母亲见证并签字确认下，原、被告的书面协议，第三人对案涉住房的出资应属其代为自己一方子女出资，其出资应归属于原告张某1；原告张某1及第三人代为其出资购买案涉住房及归还银行按揭贷款利息的出资金额共为194400元；被告卿某的出资及归还银行按揭贷款利息的出资金额共为117300元，案涉住房共花费资金311700元。按四川均衡房地产（土地）评估有限责任公司对案涉住房进行的价值评估计算，案涉住房至评估时点增值484400元-311700元＝172700元，该增值部分属因市场因素产生的财产自然增值，仍属原被、告夫妻共同财产，应归原、被告共有并应依法予以并分割。此外，结合法律及司法解释规定，考虑到本院（2019）川0723民初148号民事调解书中，原、被告均同意婚生子张某3随原告张某1生活，加之庭审中，原告主张，如果处理案涉房屋，原告要求要房屋，该给被告找的钱按照协商或判决金额找钱均可，为有利婚生子张某3生活学习，实现原、被告商议购房初衷，故案涉住房宜判归原告方所有，并由原告方对被告方给予现金找补；案涉住房装修款34330元，于原告属第三人代子出资，于被告因其未享装修亦无承担义务。 为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 一、原告张某1、被告卿某于2012年11月2日购买的座落在盐亭县（锦绣江城19幢）的1-15-4号商品房（产权证号00××66）归原告张某1所有； 二、由原告张某1于本判决生效后十五日内补偿被告卿某购房款117300元； 三、由原告张某1于本判决生效后十五日内补偿被告卿某上述商品房增值部分金额的二分之一，即86350元； 四、驳回原告张某1的其他诉讼请求； 五、驳回第三人张某2、黄某的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费4283元,评估费7200元，由原告张某1、被告卿某各承担一半（即，原、被告各自负担5741.50元），此款原告已垫资，在履行时原告一并与被告结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王进 二〇二〇年一月二十一日 书记员  罗晶