江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0724民初1828号 原告（案外人）：张杰，男，1982年4月22日生，汉族，居民，住灌南县。 原告（案外人）：嵇小姗（系张杰之妻），1987年12月24日生，汉族，居民，住址同上。 被告（申请执行人）：于海涛，女，1976年11月5日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人：俞初升（系被告丈夫），1969年11月28日生，汉族，居民，住址同上。 第三人（被执行人）：赵建，男，1978年8月12日生，汉族，居民，住灌南县。 第三人：周梦云，女，1974年2月2日生，汉族，居民，住址同上。 原告张杰、嵇小姗诉被告于海涛、第三人赵建、周梦云案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年7月26日立案受理后进行了审理，于2017年10月21日作出（2017）苏0724民初3693号民事判决书，驳回原告张杰的诉讼请求。原告不服提起上诉，连云港市中级人民法院于2018年4月24日作出（2018）苏07民终738号民事裁定书，撤销江苏省灌南县人民法院（2017）苏0724民初3693号民事判决，本案发回重审。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张杰、嵇小姗，被告于海涛及其委托诉讼代理人俞初升到庭参加诉讼，第三人赵建、周梦云虽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张杰、嵇小姗向本院提出诉讼请求：1、请求终止对灌南县人和之家10号楼2单元501室房屋的执行措施；2、确认灌南县人和之家10号楼2单元501室的房屋为原告所有。事实和理由：2015年6月24日，原告和第三人赵建、周梦云签订房屋买卖合同，约定，第三人赵建、周梦云将灌南县人和之家10号楼2单元501室的房屋出售给原告，价款为46万元，原告将41万元交付给第三人后，第三人将房屋钥匙交付给原告，约定剩余5万元的房款待办理房屋产权过户后交付。当日，原告转账给第三人赵建30万元，后根据第三人赵建的指定，原告分别于2015年6月27日、2015年7月9日向他人金某支付8万元、1万元，2015年7月27日，原告给付第三人赵建2万元，原告一共给付购房款41万元。2015年7月27日，第三人赵建将房屋钥匙交于原告，原告随即对该房屋进行装修入住。2017年7月，原告得知涉案房屋于2016年11月24日被灌南县人民法院保全，原因是赵建与于海涛有民间借贷纠纷，于海涛申请保全了涉案房屋。原告认为原告于2015年6月24日与第三人签订房屋买卖合同，至2015年7月27日累计支付41万元购房款，2015年7月27日原告已实际接收房屋进行装修入住至今，请求支持原告诉讼请求。 被告于海涛辩称，原告与第三人签订房屋买卖合同，从原告支付房款的证据看，原告仅支付32万元购房款，对支付给他人金某9万元不予认可，对于原告的装修费用与房屋的产权没有关系，请求法院继续对涉案房屋的执行。 被告第三人赵建、周梦云未作陈述。 本院经审理认定如下事实：被告于海涛与第三人赵建因民间借贷一案，本院于2016年12月21日作出（2016）苏0724民初5856号民事判决：被告赵建于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告于海涛90000元及其利息（自2016年11月10日起按照年利率6%计算至实际偿还之日），案件受理费1025元、保全费920元，合计1945元，由被告赵建负担。该判决发生法律效力后，根据于海涛的申请，本院于2017年2月9日立案执行，案号为（2017）苏0724执528号。 在该案执行过程中，原告得知涉案房屋因第三人赵建与被告于海涛有民间借贷纠纷，灌南县人民法院于2016年11月23日作出（2016）苏0724民初5856号民事裁定书予以查封，于是，原告向本院提出书面异议，本院于2017年6月22日作出（2017）苏0724执异11号执行裁定书，驳回案外人张杰异议请求，并告知如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日十五日内向本院提起诉讼。原告在规定的时间内向本院起诉。 另查明，1、原告张杰、嵇小姗于2015年7月27日对涉案房屋进行装修入住，并交纳水、电、天然气、物业管理费用；2、第三人赵建、周梦云与江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称灌南农商行）借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日作出（2017）苏0724民初3320号民事判决书，判决赵建、周梦云共同偿还灌南农商行借款270000元及利息，灌南农商行对赵建、周梦云提供抵押的灌南县新安镇两相和人和之家第10幢2单元501室房屋（产权证号：连房权证灌字第××号）通过拍卖、变卖依法变现所得款，在借款本息内享有优先受偿权，案件受理费由赵建、周梦云负担。该判决生效后，因赵建、周梦云未履行还款义务，灌南农商行向本院申请执行。在执行过程中，本院依法查封了赵建、周梦云提供抵押的房屋，并于2018年7月7日作出（2018）苏0724执1509号之一执行裁定书，依法裁定拍卖赵建、周梦云提供抵押的上述房产。为此，张杰向本院提出书面执行异议，称其已从赵建、周梦云处受让涉案房产，交付了大部分购房款，并已经实际占有、装修入住，仅剩5万元房款未付，请求解除查封，停止执行。在该异议案审查过程中，张杰按照要求将剩余房款5万元交付。本院经审查认为，灌南农商行虽对该涉案房屋享有优先受偿权，但张杰的执行异议符合司法解释规定的排除执行条件，张杰的异议请求成立，据此，本院作出（2018）苏0724执异48号执行裁定，裁定撤销本院（2018）苏0724执1509号之一执行裁定，解除对灌南县新安镇两相和人和之家第10幢2单元501室房屋（产权证号：连房权证灌字第××号）的查封，并停止执行。该裁定书送达后，各方当事人均未提起诉讼，裁定书已经发生法律效力。 2017年12月11日，于海涛向本院申请撤回对赵建的执行申请，本院于2017年12月25日作出（2017）苏0724执528号执行裁定书，准许于海涛撤回对赵建的执行申请，终结（2016）苏0724民初5856号民事判决书的执行程序。 上述事实，有当事人陈述，（2016）苏0724民初5856号民事裁定书、（2016）苏0724民初5856号民事判决书、（2017）苏0724执异11号执行裁定书、（2017）苏0724民初3320号民事判决书、（2018）苏0724执异48号执行裁定书等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人有权对执行标的提出执行异议，要求排除执行。本案中，第三人赵建、周梦云与原告张杰、嵇小姗签订房屋买卖合同时，虽然尚未取得所有权，但其已经实际取得该房屋的实际支配权，依法享有处分该房的权利。在该房设立抵押权之前，第三人就涉案房屋与原告签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示，属于合法有效的，原告张杰在灌南农商行申请执行赵建的执行案件中，对本院作出的查封、拍卖涉案房屋时书面提出执行异议，本院已作出（2018）苏0724执异48号裁定，撤销（2018）苏0724执1509号之一执行裁定书；解除灌南县新安镇两相和人和之家第10幢2单元501室房屋（产权证号：连房权证灌字第××号）的查封，并停止执行，该裁定书现已发生法律效力，且于海涛现已申请撤回对赵建的申请执行，本院已作出裁定予以准许于海涛的申请，终结（2016）苏0724民初5856号民事判决书的执行程序，故对原告要求终止对灌南县人和之家10号楼2单元501室房屋的执行措施的请求应予支持；对原告要求确认灌南县人和之家10号楼2单元501室房屋的所有权归其所有的问题，鉴于原告与第三人签订的房屋买卖合同合法有效，原告在签订合同时已按赵建的要求陆续支付购房款41万元，后在本院审理另案中已按本院的要求交纳购房款5万元，原告在本院作出（2016）苏0724民初5856号民事裁定书前已对涉案房屋进行装修入住，并交纳水、电、天然气、物业等费用，足以认定原告在查封之前已经合法占有该不动产，原告张杰、嵇小姗对涉案房屋拥有所有权，故对原告该项请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、终止对灌南县人和之家10号楼2单元501室房屋的执行措施。 二、确认位于灌南县人和之家10号楼2单元501室房屋归原告张杰、嵇小姗所有。 案件受理费8200元，由第三人赵建、周梦云负担。（原告已交纳，第三人于本判决生效之日向原告给付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8200元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 长  顾桂芹 人民陪审员  张正艳 人民陪审员  潘恩友 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  陈 林 法律条文附录 一、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 本院将依照有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。