四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初6194号 原告：刘翠群，女，汉族，1970年3月12日出生，住资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：傅全洪，四川则思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽君，四川则思律师事务所律师。 被告：**，男，汉族，1967年1月9日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：李纯英，男，汉族，1971年7月27日出生，住四川省资阳市雁江区。 二被告共同委托诉讼代理人：陈燕，四川豁达律师事务所律师。 第三人：资阳市雁江区嘉家福经纪服务部，住所地四川省资阳市雁江区建设东路219号1层3号，统一社会信用代码92512002MA6425831M。 经营者：冯能尹。 原告刘翠群与被告**、李纯英、资阳市雁江区嘉家福经纪服务部（以下简称嘉家福服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告及第三人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘翠群向本院提起诉讼请求：1.判决被告立即退还原告双倍购房定金100000元，判决第三人承担连带责任；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2019年6月6日，原告通过第三人与被告（被告父亲代签）签订了购买坐落于资阳市雁江区，面积98.16平方米的二手房买卖合同。2019年6月8日二被告来签字追认了该合同。由于原告购房的目的是为了孩子读书于航校九义校、资阳中学实验学校急需入户，经原被告及第三人当场确认，被告明确保证，于2019年11月30日前为原告办理过户。然而，被告承诺的办证日期纯粹是对原告的欺诈，此房近年根本不能办理不动产权证，不仅合同目的不能实现，还将影响到原告孩子不能接受良好教育的严重后果。原告被逼无奈的情况下，为了给孩子尽快从新选择购房入户，原告便谅解原告，只要求被告退还定金，第三人也希望被告退还定金，但被告丧失基本的诚实信用原则，耍赖不予退还原告。原被告双方就协商解除合同退还定金未果，现二被告已经构成合同违约，应当承担违约责任，为维护原告的合法权益，原告依法起诉，请求判如所请。 被告**、李纯英答辩称：原告所述的双方确系签订二手房买卖合同，但是原被告及中介均清楚在合同签订时卖方尚未拿到房产证，因此三方明确谈好2019年11月30日前如果还没有拿到房产证，不视为双方违约，在口头谈好后，就以手写方式在合同其他约定补充一条，即合同中第七大条第6款：过户时间以拿证日期为准。现在不是被告不想过户或者不想卖房，不能过户的原因是卖方还未拿到房产证，卖方愿意按约在拿到房产证后及时办理过户手续，综上，被告不存在任何违约行为，请驳回原告诉讼请求。如果法院认定我方违约，我方也认为违约金过高。 第三人嘉家福服务部答辩称：签订二手房买卖合同时，买方交50,000元定金给卖方，当时因卖方未拿到存量房买卖合同，当时为保证交易安全，将50,000元暂交给中介进行保管，几天后，卖方将合同拿来后，经买方同意后，就将50,000元定金支付给被告方了，签订合同时原告是知晓还未办到产权证的，我们作为中介未向原告隐瞒任何房屋的信息，包括未拿到证，房屋面积、价格等。好久拿证是原被告双方自行协商的，我方没有给予意见，只是他们协商好后，我们才写在合同上的，因为拿房产证时间的不确定性，所以才会在合同最后约定以实际拿房产证的时间为准，这也是大家同意的。故请求驳回原告对我方连带责任的请求。 本院对如下原被告及第三人嘉家福服务部无争议的事实予以确认：**、李纯英购买了由四川金仓置业有限公司出售的位于资阳市雁江区房屋一套。2019年6月因**、李纯英有出售该房屋的需求，刘翠群有购房需求，经嘉家福服务部中介买卖房屋。在签订房屋买卖合同前，**、李纯英方通过嘉家福服务部告知刘翠群其所售房屋尚无房屋产权证，预计2019年9月左右能够拿到房产证的情况下，双方达成购房协议。 2019年6月6日由嘉家福服务部执笔于刘翠群作为甲方与李世轩（被告李纯英之父）代**、李纯英作为乙方在嘉家福服务部的中介下签订了《二手房买卖合同》一份，约定：“第一条甲方所售房屋权属及基本情况：1、甲方取得产权人及共同人同意，将有完全所有权及处置权的房屋卖给乙方，房屋坐落在资阳市雁江区建筑面积为98.16平米，总层数28Ｆ，所在楼层数11Ｆ，房产证号（不动产证号）见证，国土证号见证，土地使用性质为出2、……第二条房屋的成交价格及交付购房定金1、经甲乙双方商定该房屋的成交总金额为618000元（大写：陆拾壹万捌仟元整），办理该房屋手续时产生的一切税费由乙方支付。2、甲方收到乙方购房定金50000元（大写：伍万圆整）。第三条手续办理及房屋交付1、手续办理时间：甲、乙双方协商一致于2019年11月30日前，双方到资阳市雁江区国土局不动产中心办理该房屋过户手续。2、甲乙双方协商一致，乙方采用全款购房。甲方为乙方签字过户后，乙方付清全部房款。甲方收到全部房款当天交付房屋。如乙方需要按揭购房，甲、乙双方无任何理由干涉银行放款。第四条违约责任：1、甲方不卖，以双倍定金退还给乙方100000元（大写：壹拾万元圆整）；若乙方不买甲方不退定金。2、甲、乙双方在约定时间内，双方不能以任何理由拖延约定时间期限。甲方违约，甲方退还双倍定金给乙方；乙方违约，甲方有权对该房产另作处置且不退定金（特殊情况须双方友好沟通协商）。3、过户后若一方违约，由违约方在违约当日赔付房屋成交总额的20%作为违约金赔付给守约方。并由违约方承担一切相关手续费用（过户回原业主名下）。4、如遇不可抗力致使合同无法履行的因素，甲方不担责（甲方须退回定金），乙方亦无主张的权利。第五条服务佣金……第六条房屋交接……第七条双方约定其它事项：1、甲方净收总房款618000元（大写陆拾壹万捌仟元整）；2.甲方拿到该房的不动产权证后，马上通知乙方办理过户手续；3.甲方配合乙方办理好过户手续后，乙方即付清所有房款给甲方；4.甲方收到所有到乙方付的房款20万元后即交房，交钥匙给乙方（已删除）；5.交房之前的所有费用由甲方交清。第八条生效说明1、本合同甲、乙双方当事人认真约定，并完全理解，共同商定一致，双方均不得违约，违约时按以上第四条、第五条、第六条及第七条处理。2……甲方李世轩（代）乙方刘翠群中介方陈岚（加盖嘉家福服务部公章）2019年6月6日。”合同签订后，刘翠群交付了50000元定金予嘉家福服务部。 2019年6月8日**、李纯英到嘉家福服务部补签了《二手房买卖合同》。当日由嘉家福服务部的工作人员分别在原被告及第三人各自执存的《二手房买卖合同》的七条里增加了“6、过户时间以拿证日期为准。7、若双方有一方违约，中介费在定金中扣除。”的条款。同日嘉家福服务部将刘翠群交付的50000元定金转交予**、李纯英。**、李纯英二人出具收条一张，载明：“今收到刘翠群（身份证号：5110271970××××××××）交来购买资阳市雁江区宝台镇××号房。购房定金50000元（大写：伍万元整）。注明：若**（身份证号：5110261967××××××××）,李纯英（身份证号：5110261971××××××××）不卖此房给刘翠群，则双倍定金退还给刘翠群，若刘翠群不买此房了，则定金不退换。收款人：**李纯英身份号：5110261967××××××××5110261971××××××××2019.6.8”。截止本案起诉之日，**、李纯英尚未取得本案所涉房屋的房屋产权证，也并未将本案所涉房屋过户至刘翠群名下。 对双方争议的事实：《二手房买卖合同》第七条增加的第6款、第7款究竟是被告方单方面增加的还是在原被告协商下增加的。虽原告主张该两款约定是2019年6月8日其不在场的情况下添加上去的，其女儿女婿代为领取合同后打电话告知才知道添加了该两款，该两款上并无原告的手印就可以证明；被告主张在增加该两款时是在原被告双方均在场，被告方提议，原告同意的情况下由嘉家福服务部的工作人员写上去的。嘉家福服务部主张是在原被告双方协商一致的情况下，由其工作人员添加上去。本院认为，就该事实，嘉家福服务部所举的2019年6月8日由其工作人员拍摄的原被告三人的身份证复印件并不足以证明原被告三方均在场的事实，因为原告主张是其女儿、女婿到场代为领取的合同，仅原被告双方的身份证照片并不能推翻原告的主张，但庭审中原被告双方均举证了其各自执存的《二手房买卖合同》原件，第七条上均有第6款及第7款内容，本院对原被告及第三人所举的《二手房买卖合同》的真实性、合法性、关联性予以采信。该证据结合原被告双方共同认可的原告于2019年6月6日先交付了50,000元的定金予嘉家福服务部，2019年6月8日**、李纯英补签了《二手房买卖合同》及嘉家福服务部将定金50,000元转交于**、李纯英的事实；即便没有刘翠群的指印也能够证明第6款及第7款系原被告双方共同协商的情况下添加的。 另查明，**、李纯英与四川金仓置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》中约定本案所涉房屋交付时间为2018年8月18日前，房屋所有权转移登记的时间为该商品房交付之日起730日取得商品房的房屋所有权证书。 以上事实有原被告双方所举《二手房买卖合同》、原告所举收条、被告所举商品房买卖合同（预售）、合同备案表、房产档案查询结果单在卷予以佐证。 本院认为，本案的争议焦焦点为：1.被告是否构成违约；2.如果违约，违约金是否过高；3.第三人是否对被告的违约责任承担连带责任。 关于争议焦点1：首先在嘉家福服务部中介下，原被告双方签订的《二手房买卖合同》系原被告及第三人的真实意思表示，该合同合法有效。合法有效的合同对当当事人双方均有约束力。第二本案的《二手房买卖合同》对“过户时间”有两条不同约定，究竟适用那一条是判断被告是否构成违约的关键。原告主张适用该合同的第三条“甲、乙双方协商一致于2019年11月30日前，双方到资阳市雁江区国土局不动产中心办理该房屋过户手续。”而被告主张适用第七条第六款约定“过户时间以拿证日期为准。”本院认为该两个履行期限均为手写体，第七条第6款形成于第三条之后，原被告又无特别约定废除第三条中关于过户时间的约定，应当视两条同时有效，则形成之后的条款应视为之前条款的解释，不能视为对该条款的变更。因此本案中过户时间应当为2019年11月30日前。二被告应当视为违约。 关于争议焦点2：由于二被告当庭提出违约金过高，而原告并未举证其实际损失，本院参照本案从逾期之日即2019年12月1日起以50,000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至二被告因客观不能履行办证的最后时间为2020年8月止的利息损失，本院认为原告主张的违约金过高。因原告认可在签订合同时清楚二被告尚未取得本案所涉房屋的房产证，其自身存在一定过错；在签订买卖合同时，二被告告知原告取得房产证的时间预计为2019年9月，存在误导的过错，但其未向原告办理过户手续属于客观不能；根据公平原则及诚实信用原则，本院酌定调减违约金为800元。 关于争议焦点3：本案中并无证据证明嘉家福服务部在合同中存在任何过失，因此对原告主张第三人对被告的违约责任承担连带责任无事实及法律依据，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告**、李纯英于履行期限届满起三日内支付原告刘翠群违约金800元； 二、驳回原告刘翠群的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告刘翠群负担1100元，被告**、李纯英负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  向杰 二〇二〇年一月二十日 书记员  宋梅