铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0202民初232号 原告：雷伟，男，1968年6月26日生，汉族。 委托诉讼代理人：梁安，陕西兰天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张玉霞，陕西兰天律师事务所律师。 被告：铜川市振兴房地产开发公司，住所地：铜川市王益区体育路23号，统一社会信用代码：916102022211846839。 法定代表人：牛宏儒，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：李冬玲，女，系该公司工作人员。 原告雷伟与被告铜川市振兴房地产开发公司（以下简称振兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日受理，2018年12月18日作出（2018）陕0202民初727号民事判决书，原告雷伟提出上诉，2019年3月29日，铜川市中级人民法院作出（2019）陕02民终84号民事裁定书，裁定将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的两份《商品房买卖合同》；2、依法判决被告按照房屋现值赔偿给原告造成的损失约155.73万元；3、依法判决被告承担本案诉讼费用及评估费用。事实与理由：2008年4月24日，原、被告签订定金协议一份，订购被告房屋一套，支付定金10000元；2009年9月9日原告订购被告房屋二套，支付定金20000元，同时双方协商将两套房屋合并为一套。原告共订购被告房屋二套。2010年11月20日，原、被告补签商品房买卖合同两份，就原告购买被告房屋相关事宜进行了约定，未约定产权登记期限。原告从订购房屋至2010年11月23日先后支付被告房款797980.4元、维修基金21040.74元、可视门镜电卡1830元、天然气初装费4800元，共计825651.14元。2010年9月30日被告交付原告房屋，原告对房屋进行了装修。但是被告交付的房屋至今没有竣工验收，没有房屋质量保证书、住宅使用说明书等法定文件，至今无法取得房地产权属证。为此，原告一直向被告索要房屋质量保证书、住宅使用说明书等法定文件，督促被告办理房地产权属证，但是被告至今没有履行法定义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定，原告有权请求解除合同，要求被告赔偿损失。原告为了维护合法权益现诉至法院。 被告辩称：不同意原告的诉讼请求。1、房屋已交付原告并正常使用至今；2、合同中未约定办理房产证的日期；3、原告请求解除合同超过法律规定的诉讼时效期间；4、原告因开办的公司搬离而要求解除合同违反公平原则；5、被告开发建设的房屋五证齐全；6、我们消防确实没有过，不是我们的原因，是社会的原因，最近正因办理房产证相关事宜正与政府协调，此时解除合同，必定增加众住户的不稳定因素。 本院经审理认定事实如下：2009年9月9日雷伟向振兴公司交纳定金共计20000元，购买被告位于铜川市王益区红旗街的丽景花园商住楼房屋三套，即丽景花园11804、11805、11806号房屋。2009年9月24日，原、被告签订《房屋户型变更约定》，将11806号房与11804、11805号房打通，并将11806号房面积分摊至11804号房、11805号房，改造成两套房屋。2010年9月30日，被告按原告要求将11804、11805、11806号房屋户型变更后交与原告使用至今。2010年11月20日，原、被告双方就上述改造过的房屋补签11804、11805号房的两份《商品房买卖合同》，原告共交纳购房款782473元（包括20000元定金）。该合同中未约定办理房屋所有权登记的日期。原告将上述房屋作为其公司办公场所使用，在本案诉讼前，原告公司搬离该经营场所。 另查明，被告于2007年9月27日取得《建设用地规划许可证》，2008年12月1日取得《建设工程规划许可证》、2008年12月14日取得《建筑工程施工许可证》，2008年12月3日取得《国有土地使用证》，2009年5月19日取得《商品房预售许可证》。2012年4月5日经过竣工验收，出具《陕西省工程竣工验收报告》，铜川市房屋发展局出具《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。 再查明，2008年10月27日，铜川市公安局消防局向被告铜川市振兴房地产开发公司出具铜公消审字（2008）第0035号《建筑工程消防设计审核意见书》，该意见书载明，同意铜川市丽景花园商住楼工程消防设计，请按照审核批准的消防设计图纸资料进行施工。在商住楼工程建设中，因丽景花园规划设计部门与相邻小区梅苑小区规划设计不属同一部门，规划设计不统一，商住楼建设未能按照审核图纸设置环形消防车道。2012年4月27日，铜川市公安局消防局向被告铜川市振兴房地产开发公司出具铜公消验字（2012）第0005号《建筑工程消防验收意见书》，该意见书载明，经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收不合格。后因消防验收未通过，丽景花园商住楼房至今未能办理房产证。 2019年8月7日，经陕西正和房地产评估责任有限责任公司评估，本案涉案房屋市场价值155.73万元。 以上事实有被告工商登记信息、定金协议、房屋户型变更约定、商品房买卖合同、收款收据、交房通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，国有土地使用证、商品房预售许可证、陕西省工程竣工验收报告、住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程消防设计审核意见书、建筑工程消防验收意见书、陕西正和房地产评估有限责任公司报告书、谈话笔录以及庭审笔录在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题为：“双方当事人之间签订的商品房买卖合同是否应当解除？”，原告诉称，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，被告未给其办理房屋所有权登记，请求判令解除合同；被告辩称，关于办理房产证，被告只是协助义务，且根据法律规定，原告主张解除合同应当在诉讼时效内主张。经查，2010年9月30日，被告按原告要求将房屋户型变更后交与原告使用至今。2010年11月20日，原、被告双方补签商品房买卖合同。后因房屋消防设计不符合规定，消防验收不达标，未能办理房屋产权登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中双方当事人未约定办理房屋所有权登记的期限，但因房屋消防设计不符合规定，消防验收不达标，导致原告至今无法办理房屋所有权登记，故原告有权请求解除合同和并要求被告赔偿损失。但原告应当在诉讼时效内主张其权利，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，因其要求解除合同并赔偿损失的诉讼时效应当从办理房屋所有权登记的期限届满超过一年后起算。2010年11月20日，原、被告双方补签商品房买卖合同，原告应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。在该期限届满一年后，因被告方原因，其未能办理房屋产权登记，即从2012年2月20日开始计算诉讼时效。本案原告于2018年10月26日向本院起诉要求解除合同，诉讼时效期间已经届满，且被告提出原告主张权利应在诉讼时效内的抗辩，故本院依法对被告辩称予以采纳，对原告诉讼请求不予支持。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 驳回原告请求判令解除原、被告签订的两份商品房买卖合同的诉讼请求及其他诉讼请求。 案件受理费17725元，由原告雷伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审 判 长 秦 琳 人民陪审员 刘 娜 人民陪审员 吴晓丽 二〇二〇年一月二日 书 记 员 王力萱