文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初6061号原告：璧山区齐力建筑设备租赁站，个体工商户字号，经营场所重庆市璧山区丁家街道状元街18号，统一社会信用代码92500227MA5YMTRQ05。经营者：黄勇，男，1975年9月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：朱灯，重庆善义律师事务所律师。被告：浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州普安县盘水街道文笔村，统一社会信用代码91522323MA6EA6AJ0G。法定代表人：顾福朝。原告璧山区齐力建筑设备租赁站（以下简称齐力租赁站）与被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司（以下简称亿厦普安分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告齐力租赁站的委托诉讼代理人朱灯到庭参加诉讼，被告亿厦普安分公司经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告齐力租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方签订的《建筑物资周转租赁合同》；二、依法判令被告支付原告截至2019年7月18日应付的租金683341.1元:三、依法判令被告支付原告自2019年2月1日至2019年7月18日的违约金54248.69元，并自2019年7月29日起至租金683341.1元付清时止，以所欠租金本金为基数，月息2%为标准计算的违约金;四、依法判令被告支付原告自2019年7月19日起至租赁物全部归还为止或支付完全部赔偿金止按324.89元/天计算的后续租金损失;五、依法判令被告全部返还原告租赁物资(包含:架管13321.5米，扣件25273套，顶托209套，钢管接头1091套)，若不能返还或只返还部分租赁物资的，对未返还的架管按18元/米、扣件按6元/套、顶托按15元/套、钢管接头按8元/套支付原告赔偿金；六、依法判令被告支付原告律师代理费及差旅费共计7000元；七、本案全部诉讼等费用均由被告方承担。暂合计:744589.79元。庭审中，原告称由于被告于2019年10月23日向其支付了租金200000元，故将诉讼请求第二项“截至2019年7月18日应付的租金683341.1元”变更为“483341.1元”；自愿申请撤回第六项诉讼请求。事实与理由：2018年3月29日，被告方因“普安县南潮街道龙溪石砚小镇安置点建设”项目施工需要，就租赁钢管、扣件等物资与原告签订《建筑物资周转租赁合同》，合同中对租金标准、租金支付、赔偿标准等进行了明确约定。合同签订后，原告依约为被告方所施工项目提供了合同约定的租赁物资，但被告方仅返还了原告部分租赁物资及支付了租金450000元，现尚欠原告租赁物资未予返还及计算至2019年7月18日的租金683341.1元未付，就被告所欠原告扣除押金后的租金及租赁物资，原告多次向被告主张，但被告均予以拖延。鉴此，为维护原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律规定，特具状法院，恳请法院依法予以支持。被告亿厦普安分公司经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：齐力租赁站的工作人员何永元与亿厦普安分公司的经办人袁稳亮、侯选进经协商后签订《建筑物资周转租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同首部出租方（简称甲方）处有璧山区齐力建筑设备租赁站的印文，承租方（简称乙方）处载明为浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司；合同尾部出租方盖章处加盖有璧山区齐力建筑设备租赁站印章，联系方式处记载为×××，经办人处有何永元的签名，经办人身份证号码处记载为×××。承租方建筑公司盖章处加盖有浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司印章，经办人处有袁稳亮、侯选进的签名，联系方式处记载为×××，地址处记载为盘县×××，经办人身份证号码处记载为×××，签订时间处记载为2018年3月29日。该合同还分别骑缝加盖了璧山区齐力建筑设备租赁站和浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司的印章。该合同第一条约定“租赁物资及费用计算标准，根据乙方需要，甲方将以下物资（钢管、扣件、顶托等，详情见发货清单）出租给乙方使用，租赁物资的名称、规格、数量计算标准等如下：            材料名称              租金（不含税价）              维护费              赔偿金              备注                  钢管              0.009元/米/天              0.05元/米              18元/米                                扣件              0.007元/套/天              0.1元/套              旋转6元/套直接6元/套十字5元/套              螺丝0.65元/套                  顶托              0.03元/套/天              0.5元/套              15元/套              顶托螺栓2元/套                  钢管直接头              0.02元/套/天              0.1元/套              8元/套              顶托底板3元/套      实际租用数量以发货单、退货单为准：租金计算时间为租赁物出库之日起至所有租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有赔偿费为止。”第二条约定“租赁期限，本合同期限自2018年03月29日至所有物资归还、租赁及赔付完全结清为止……”第三条约定“押金，经双方协商，乙方所需周转材料向甲方支付定金零元，所收定金金额以甲方开具的收款收据为准。在租赁期间内不能将定金转为租金。租赁物资的计量标准以钢管260米/吨、钢管直接头300套/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨计算租金、运费及上、下车费。”第四条约定“租赁物使用，（一）工程名称：普安县南潮街道龙溪石砚小镇安置点建设项目。（二）工程地点：保冲村。”第五条约定“租赁物交付，（一）合同履行地、甲方仓库。（二）乙方指定侯选进×××、袁稳亮×××为合同经办人，负责退货、结算等事宜。发货单及收货单经过双方指定材料员签字作为合同附件使用（含乙方书面委托人的签字），同样具有法律效力。（三）所有物资的进出场所产生的上车费、下车堆码费（各15元/吨）由乙方自理，运输费由乙方自行承担……”第六条约定“租金结算及支付，（一）租金结算：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据出库、入库单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。（二）租金支付：乙方应在收到材料之日起，每满一个月前向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资，所发生的一切费用、损失由乙方负责。……”第八条约定“违约责任，（一）乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3%作为违约金……”第九条约定“争议解决，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不成，由甲方经营者户籍所在地人民法院管辖……”。合同签订后，原告按涉案租赁合同约定向被告提供了租赁物。被告指定有权办理结算事宜的侯选进或袁稳亮对原告制作的自2018年3月30日至2019年5月31日计19张齐力租赁站租金结算明细表或璧山区齐力建筑设备租赁站租金结算明细表进行了签字确认。确认在此期间共计产生租金、上车费、下车堆码费等租赁费用1116990.08元，尚有在租钢管16644.9米、扣件26193套、顶托224套、钢管直接头1230套。原告自认被告于2019年6月5日归还钢管3323.4米、扣件920套、顶托15套、钢管直接头139套。截止本案一审辩论终结前，尚有钢管13321.5米、扣件25273套、顶托209套、钢管直接头1091套未归还。庭审中原告陈述，双方在履行合同的过程中被告未交纳押金，但截至2019年10月23日陆续收到被告方支付的租金共计650000元。上述事实，有原告委托诉讼代理人的当庭陈述、《建筑物资周转租赁合同》、璧山区齐力建筑设备租赁站租金结算明细表等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，被告亿厦普安分公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃其举证、质证、辩论等相应的诉讼权利,被告亿厦普安分公司应承担相应的法律后果。合法的债权应受法律保护。关于本案《租赁合同》承租方的认定，本案《租赁合同》尾部承租方建筑公司盖章处加盖有被告亿厦普安分公司的印章。据此，本院足以认定被告亿厦普安分公司系本案《租赁合同》的承租方。本案《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同签订后，在齐力租赁站已按合同约定提供租赁物的前提下，作为承租方的亿厦普安分公司则应按合同约定全面履行支付租金、退还租赁物的相关义务，否则其应承担相应的法律责任。现承租方未按约定支付租金，已构成根本违约，齐力租赁站有权解除本案《租赁合同》，故，齐力租赁站主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于原告主张解除《租赁合同》的时间，本院认为应以本院向承租方公告送达含有解除合同诉求的民事诉状副本之日即2019年11月19日予以解除为宜。关于租赁费用问题，涉案租赁合同中被告亿厦普安分公司指定的租金结算人侯选进或袁稳亮分别在原告制作的自2018年3月30日至2019年5月31日计19张齐力租赁站租金结算明细表或璧山区齐力建筑设备租赁站租金结算明细表中进行签字确认，在此期间共计产生租金、上车费、下车堆码费等租赁费用1116990.08元，尚有钢管16644.9米、扣件26193套、顶托224套、钢管直接头1230套由被告亿厦普安分公司继续租用，本院对此予以认可；原告自认被告于2019年6月5日退还钢管3323.4米、扣件920套、顶托15套、钢管直接头139套。截止本案一审辩论终结前，尚有钢管13321.5米、扣件25273套、顶托209套、钢管直接头1091套未退还。本院结合涉案租赁合同的约定及被告于2019年6月5日归还租赁物的种类及数量。经核算，自2019年6月1日至2019年7月18日，产生租金15553.37元、维护费279.57元（钢管3323.4米*0.05元/米+扣件920套*0.1元/套+顶托15套*0.5元/套+钢管直接头139套*0.1元/套），下车堆码费216.6元【（钢管3323.4米÷260米/吨+扣件920套÷800套/吨+顶托15套÷300套/吨+钢管直接头139套÷300套/吨）*15元/套】。故截止2019年7月18日共计产生租赁费用1133039.62元（1116990.08元+15553.37元+279.57元+216.6元），扣除被告已支付的租金650000元，截止2019年7月18日被告尚欠原告的租赁费用为483039.62元（1133039.62元-650000元）；对于原告主张的被告支付原告自2019年7月19日起至租赁物全部归还为止或支付完全部赔偿金止按324.89元/天计算的后续租金损失。本院认为，对于租赁合同解除后的租金应为租赁物占用使用费。故被告应当以未退还租赁物的种类及数量为基础，按涉案租赁合同约定的租金标准钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套、钢管直接头0.02元/套给付原告从2019年7月19日起至租赁合同解除之日止即2019年11月19日的后续租金及从2019年11月20日起至本判决生效之日止的租赁物占用使用费。本判决生效之后的租赁物占用使用费不宜再计算。关于租赁物退还及赔偿问题，本院依据租赁物出租及退还的种类、数量，租赁合同约定的赔偿费计算标准。经核算，被告尚有钢管13321.5米、扣件25273套、顶托209套、钢管直接头1091套未归还。被告应当在限期内归还，若不能归还，则应按租赁合同约定的损失赔偿标准钢管18元/米、顶托15元/套、钢管直接头8元/套计算赔偿费。由于原告未举示证据证明，被告未退还的扣件为何种扣件（旋转、直接或十字），故对于原告要求按6元/套的标准计算未退还扣件的赔偿费，因证据不足，本院不予支持。关于违约金的问题，被告未按涉案租赁合同约定向原告支付租金，欠款的金额较大，拖欠时间较长，系严重的违约行为，应依法向原告承担给付违约金的违约责任。现原告请求被告支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告认为涉案租赁合同约定违约金计算标准过高，主张按月息2%的标准计算违约金。本院综合考虑被告实际履行合同的情况，包括合同约定、租金总额、已付租金的金额、欠付租金金额、拖欠时间等因素，根据公平、诚实信用原则，酌情认定被告支付原告违约金90000元。关于律师代理费及差旅费的问题，原告在庭审中已撤回该项诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，本院对此不持异议，并另作出书面裁定予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告璧山区齐力建筑设备租赁站与被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司于2018年3月29日签订的《建筑物资周转租赁合同》于2019年11月19日解除；二、被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区齐力建筑设备租赁站截至于2019年7月18日尚欠的租赁费用483039.62元；三、被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区齐力建筑设备租赁站未退还租赁物钢管13321.5米、扣件25273套、顶托209套、钢管直接头1091套，按涉案租赁合同约定的钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套、钢管直接头0.02元/套的租金标准，计算的从2019年7月19日起至2019年11月19日的后续租金以及从2019年11月20日起至本判决生效之日止的租赁物占用使用费；四、被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司于本判决生效之日起五日内退还原告璧山区齐力建筑设备租赁站钢管13321.5米、扣件25273套、顶托209套、钢管直接头1091套，对于不能退还部分，则按涉案租赁合同约定钢管18元/米、顶托15元/套、钢管直接头8元/套的损失赔偿标准计算赔偿费；五、被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司于本判决生效之日起五日内给付原告璧山区齐力建筑设备租赁站违约金90000元；六、驳回原告璧山区齐力建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11246元，由被告浙江亿厦建设股份有限公司普安分公司负担（此款原告已预交，由被告在支付案款时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  **斌人民陪审员  李成琴人民陪审员  彭传政二〇二〇年一月三日法官 助理  周 磊书 记 员  肖 曲