天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初8878号原告：中国民生银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。负责人：李稳狮，行长。委托诉讼代理人：张龙，天津旗帜律师事务所律师。委托诉讼代理人：廉融，天津旗帜律师事务所律师。被告：初胜国，男，1967年11月14日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：赵勇，女，1973年1月29日出生，满族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告初胜国、赵勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廉融到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告初胜国、赵勇送达应诉手续及开庭传票，被告初胜国、赵勇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告初胜国、赵勇向原告共同偿还借款本金687829.05元、利息53045.73元、罚息21826.79元（截至2019年9月26日）及自2019年9月27日起至实际清偿之日的罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；2.判令被告初胜国以其所有的坐落于天津市东丽区金钟公路3699号Ｇ区13-115、118、215、217号房产对其以上全部债务承担抵押担保责任，原告对以上房地产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年7月12日，原告（乙方、贷款人）与被告初胜国、赵勇（甲方、借款人）签订借款合同，约定：借款金额1050000元，借款用途为借新还旧；借款期限为60个月，自2016年7月11日起至2021年7月11日；合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮65%，确定为年利率7.83750%；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率不变；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。贷款采用自主支付即乙方将贷款资金直接划付至甲方账户，并由甲方自主划付给符合合同约定用途的甲方交易对象，甲方已在中国民生银行开立账号为62×××15该账户作为甲方的借款发放及还款账户，甲方授权乙方从该账户中扣收甲方到期应付的本息；还款方式为按月等额本息还款；为保证本合同项下的借款得到清偿，甲方向乙方提供抵押人初胜国与乙方签订的担保合同担保；初胜国与赵勇共同向乙方申请借款并经乙方审核同意，赵勇成为本合同的共同借款人，与初胜国共同承担还款责任。甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，原告（丁方、抵押权人）与被告初胜国（丙方、抵押人）签订担保合同（编号121132016006123Ｄ0-Ｄ3），分别约定为确保初胜国、赵勇与丁方签订的主合同履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保；抵押物分别为初胜国名下所有坐落于天津市东丽区金钟公路3699号Ｇ区13-115、118、215、217号的房产；抵押财产的共有权人赵勇同意将本合同项下的抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款；抵押担保范围均为本合同约定的担保之主债权和其他应付款项。原告与被告初胜国就上述抵押房产分别办理了抵押权登记。2016年8月5日，原告将1050000元贷款发放至被告初胜国个人账户。借款起始日为2016年8月5日，借款到期日为2021年7月11日；执行年利率7.8375%。被告初胜国、赵勇未按合同约定偿还借款本金，原告已向被告邮寄贷款到期告知函，宣布贷款提前到期。截至2019年9月26日，被告初胜国、赵勇尚欠原告借款本金687829.05元、利息53045.73元、罚息21826.79元未能偿还。初胜国、赵勇未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同4份、不动产登记证明4份、借款凭证、放款流水、提前到期通知函及邮寄快递单、扣款回单、借款截屏、还款计划表、罚息计算表。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告初胜国、赵勇签订的借款合同及原告与被告初胜国签订的担保合同，均是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向二被告发放了借款，合同履行中，被告初胜国、赵勇未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告初胜国、赵勇偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告初胜国以其名下四套房产为上述借款提供抵押担保，并均办理了抵押权登记，原告要求在抵押担保范围内就抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向二被告送达开庭传票，二被告未能实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。二被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告初胜国、被告赵勇于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司天津分行借款本金687829.05元，截止2019年9月26日应付利息53045.73元、罚息21826.79元以及自2019年9月27日至实际清偿之日止的罚息、复利（按照借款合同相关的约定计算）；二、如被告初胜国、被告赵勇到期未能偿还上述款项，原告可以与被告初胜国协议以其名下所有坐落于天津市东丽区金钟公路3699号G区13-115、118、215、217号房产的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告初胜国所有，不足部分由被告初胜国、被告赵勇继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5713.50元，由被告初胜国、被告赵勇负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇二〇年一月十四日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。