青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初4853号原告：青海万洪房地产营销策划有限公司，住所地：青海省西宁市城北区柴达木路351号1号楼2单元2262室。法定代表人：张轩源，该公司董事长。被告：郭沈安，男，满族，1953年10月30日出生，住辽宁省沈阳市浑南区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：郭磊，男，满族，1981年8月13日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××，系被告郭沈安之子。第三人：孔佑宏，男，汉族，1990年11月13日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。原告青海万洪房地产营销策划有限公司(以下简称万洪公司)与被告郭沈安、第三人孔佑宏居间合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万洪公司的法定代表人张轩源、被告郭沈安的委托诉讼代理人郭磊、第三人孔佑宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求,请求判令：1.被告向买方支付违约金10000元；2.被告向原告支付中介费12900元；3．本案诉讼费由被告承担。经本院释明，原告当庭撤回第1项诉讼请求。事实及理由：原、被告及买方于2019年8月1日签订《不动产买卖定金协议》，将被告位于青海省西宁市××区房屋出卖给买方，买方支付房屋定金10000元，约定于2019年8月13日办理相关手续。2019年8月13日，被告以各种理由拖延办理相关手续。2019年8月21日，被告告知原告房屋已卖给他人，被告的行为构成违约。原告认为被告的行为严重危害原告及买方的利益，故提起本案诉讼。被告辩称，不同意支付中介费，被告签订的是买卖定金协议，不是正式的房屋买卖合同，协议明确约定乙方在签订协议时向甲方支付定金10000元，但我未收到乙方支付的定金，所以也未根据流程出具收据。签订协议当天，原告的工作人员告诉我于2019年8月2日办理相关手续，8月2日当天，原告没有主动和我联系，我主动打电话联系原告，原告说因买方的户口本不再其身边，故推迟至8月5日办理手续。8月5日当天，原告没有主动和我联系，我主动打电话联系原告，原告的工作人员称因买方的首付款未凑齐及买方的其他原因，再次将办理时间推迟至8月12日。我方的房屋属于急售房，根据之前出现的各种情况，我方认为原告和买方故意拖延时间，我方也未收到合同约定的定金，故没有必要继续履行合同。原告提供的中介服务不全面，原告只是促成买卖双方达成了定金协议，故不同意支付中介费。第三人称其于合同签订当天向原告交付定金10000元，原告说定金计入首付款，当时没有约定办理房屋贷款及过户的时间。第三人的户口本当时在老家，带过来要一段时间，签合同当天和房主沟通过这个问题，是经过房主的同意的，首付款的问题也和房主沟通过，房主也同意宽限时间。2019年8月20几号，说好一起到房管局办理相关手续，但第二天被告说有事不能来，第三人等了半个多月，再和房主联系，房主说已将房屋卖给他人。第三人向原告缴纳中介费6450元，经第三人索要，原告的法定代表人于2019年11月11日以微信转账方式退还了中介费，定金还在原告处。原告提交如下证据：1.《不动产买卖定金协议》，拟证明原、被告、第三人签订了该协议，约定了买卖房屋的事。2.收据2张，拟证明孔佑宏于2019年8月1日向原告缴纳定金10000元及中介服务费6450元，根据双方口头约定，郭沈安的中介费从定金中扣除，故合同签订当天郭沈安没有交中介费。经质证，被告认为协议第二条第一项成交价格大写金额与被告的合同中的金额不一致，协议第三条第一项支付佣金大写金额书写方式与被告的合同中的金额书写方式不一致，对收据的真实性和证明方向不认可，是原告开给买方的，被告不清楚。第三人对原告的证据均认可，合同是当天三方签订的，被告按了手印，定金和中介费是刷卡支付的。被告提交如下证据：《不动产买卖定金协议》，拟证明原、被告、第三人签订了定金协议，但被告未收取定金，协议没有实际履行。经质证，原告和第三人均认可该协议是三方签订的。第三人未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告万洪公司、被告郭沈安、第三人孔佑宏于2019年8月1日签订《不动产买卖定金协议》，协议主要约定：经原告居间介绍，被告同意将位于西宁市××区房屋出售给第三人；房屋成交总价为430000元，房款支付方式为商业贷款；第三人在签订本协议时向被告支付定金10000元，由被告向第三人出具收据，若被告违约应双倍返还定金，若第三人违约则定金不退，违约方应向原告支付应得佣金的50%作为补偿；被告和第三人应按最终成交价的1.5%向原告支付佣金6450元；本协议签订后，被告和第三人不得反悔，如违约，违约金按双倍赔偿，中介费不退还。合同签订当天，第三人向原告支付定金10000元和中介费6450元，原告于2019年11月11日向第三人退还中介费6450元。另查明，被告已将案涉房屋出售给他人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。原告万洪公司、被告郭沈安、第三人孔佑宏自愿签订居间合同，是三方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，通过原告的介绍，原、被告及第三人签订了《不动产买卖定金协议》的事实存在，足以认定原告已经完成了委托事项，向被告提供了中介服务，故被告应当支付报酬。原告称被告违约，违约金应双倍赔偿，故原告主张中介费为12900元，根据《不动产买卖定金协议》中“若被告违约应双倍返还定金，若第三人违约则定金不退，违约方应向原告支付应得佣金的50%作为补偿的”的约定，原告主张补偿的前提是被告或第三人有一方违约，本院认为，关于违约责任认定的问题，应当另案诉讼，本院根据案涉协议认定被告应向原告支付的中介费金额为6450元。被告称未收到定金，但根据庭审中的陈述和交易习惯，足以认定被告对原告代收定金的行为知情且认可，否则被告不会在签订协议后联系原告沟通房屋买卖的相关事宜。案涉协议中未约定原告除了提供中介服务以外还应提供其他服务，被告也未举证证明是因原告的原因导致案涉房屋交易无法继续，故被告应对此承担举证不能的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：被告郭沈安于判决生效之日起十日内向原告青海万洪房地产营销策划有限公司支付中介费6450元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费372元，由原告青海万洪房地产营销策划有限公司承担268元，由被告郭沈安承担104元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 郑 洁人民陪审员 孟雅莉人民陪审员 杜 娟 二〇二〇年一月二十一日书 记 员 陈 芳附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。