广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1281民初2728号 原告：宋某1，男，1975年生，汉族，户籍地：广西河池市宜州区，居住地：广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人：吴永生，广西超世纪律师事务所律师。 被告：覃某，女，1977年生，壮族，户籍地：广西河池市宜州区，居住地：广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人：唐海涛，广西琳州律师事务所律师。 原告宋某1与被告覃某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某1及其委托诉讼代理人吴永生，被告覃某及其委托诉讼代理人唐海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某1向本院提出诉讼请求：一、判决位于河池市宜州区杂物房归被告覃某所有（使用），被告覃某支付原告房产补偿款210000元；二、判决桂Ｍ×××××五羊本田摩托车一辆及被告覃某名下的住房公积金35000元归被告覃某所有；桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车一辆及桂Ｍ×××××豪爵牌摩托车一辆归原告宋某1所有；三、本案诉讼费由原被告平均分担。事实与理由：原、被告经人介绍认识后于2011年1月开始同居，共同居住于河池市蚕种场职工宿舍楼，后于××××年××月××日登记结婚。原、被告在同居期间于2012年6月12日共同出资以被告名义按揭购买位于河池市宜州区经济适用房一套，其中原告支付首付款30000元，按揭贷款使用原告公积金偿还贷。2013年4月7日，原、被告又购买该小区5栋第7号杂物房一间。在原、被告同居及婚姻关系存续期间，还购买了桂Ｍ×××××五羊本田摩托车、桂Ｍ×××××豪爵摩托车及桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车各一辆。2018年11月28日，原、被告因夫妻感情破裂，经河池市中级人民法院调解离婚，但共同财产双方约定另案处理。为此，原告诉至法院分割共同财产。 被告覃某辩称，1、宜州区龙江新城小区5栋1单元501号房系被告婚前按揭购买，属于被告婚前财产，后期的月供也大多是被告所供，虽然有时需通过原告之手还贷，但也有被告的还款包含其中。同时，该房属经济适用房，含有政策性福利，故原告无权主张分割。原告要求补偿其210000元，计算有误。因该房系被告婚前按揭购买，婚前购买支出部分属于被告个人财产，婚后房产增值部分才属于夫妻共有。离婚时计算补偿额时应扣除婚前购房方房屋价值后对房屋增值部分进行分配才合理，应计算为50000元×420000元÷（146149元+50000元）×100%＝53500元。2、两辆摩托车价值相差不大，可以对等分配；桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车价值11余万元，应当均分；住房公积金及养老保险金账户余额属个人财产，不能分割，且原告宋某1亦有个人公积金，如果要分割被告的公积金，那么原告的公积金也应进行分割。3、根据相关法律规定，分割财产应当适当照顾女方及子女利益为原则，且原、被告夫妻感情破裂，系因原告有婚外情存在过错所致，被告认为应按照比例分割财产，即被告覃某占80%，原告宋某1占20%。 本院经审理认定事实如下：原告宋某1与被告覃某于××××年××月××日登记结婚，婚后于××××年××月××日生育女儿宋某2。因夫妻感情不合，覃某于2018年7月5日向本院起诉要求与宋某1离婚。2018年9月16日，本院作出（2018）桂1281民初1956号民事判决，准予覃某与宋某1离婚，并对双方共有财产作出判决。后覃某不服判决，向河池市中级人民法院提起上诉。2018年11月28日，双方经河池市中级人民法院调解离婚，但对双方共同财产未作出处理。现原告宋某1向本院起诉，要求分割共同财产。 另查明，2012年5月21日，被告覃某以按揭贷款的方式购得位于宜州区经济适用房屋一套。该房登记在被告名下，房屋总价为146149元，其中首付款66149元（2012年5月18日支付一笔首付款46149元，2012年6月12日支付一笔首付款20000元），按揭贷款80000元，贷款期限自2012年7月16日至2022年7月15日止，自××××年××月××日至2018年11月28日止，已还款60800元（800元/月×76个月）。2013年3月，原、被告购买了龙江新城小区5栋第7号杂物房一间，总价款42958元。原、被告对上述房产及杂物房作价42万元。2017年12月1日，原告宋某1以按揭购贷款的方式购买东风牌小型普通客车一辆（车牌号为桂Ｍ×××××），双方认可车辆总价135000元，其中按揭贷款63363.96元，贷款期限2017年12月1日至2020年11月1日，自2017年12月1日至2018年11月28日，已还款21121.32元（1760.11元/月×12个月），尚欠贷款42242.64元（1760.11元/月×24个月）。该车辆登记在原告宋某1名下，庭审中，原告主张该车辆现价值60000元，被告主张该车辆现价值80000元。原、被告另共同所有桂Ｍ×××××五羊-本田摩托车一辆价值3000元，登记在被告名下；桂Ｍ×××××豪爵摩托车一辆价值500元，登记在原告名下；被告覃某名下住房公积金19400元。原告主张购买龙江新城小区5栋1单元501号房时支付首付款30000元，其向法庭提交的银行取款明细及被告庭审自认交付首付款系原告到银行办理的事实，可以确认原告于2012年5月18日支付一笔首付款20000元，2012年6月12日支付一笔首付款10000元。 本院认为，关于房产即龙江新城小区5栋1单元501号房及5栋第7号杂物房分割问题。本案中，位于宜州区经济适用房屋系被告覃某婚前以其名义购买，并以其名义支付了首付款及办理按揭贷款，该房的产权亦登记于被告个人名下，但根据查明的事实，被告支付的首付款中原告个人出资了30000元，双方婚后自××××年××月××日至2018年11月28日止共同还贷60800元，故依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，原、被告共同还贷的款项应作为婚后夫妻共同财产予以分割，原告婚前所交付的首付款亦应由被告按规定对原告进行补偿。双方婚后另购买小区杂物房一间，属于夫妻共同财产，应依法予以分割。现原、被告对涉案房屋及杂物房一并处理作价420000元，涉案房屋及杂物房的购买总价为189107元（146149元＋42958元），原告宋某1婚前个人出资首付款为30000元，原、被告婚姻期间共同出资及还贷为103758元（42958元＋60800元），根据原告婚姻前后支付款项与房屋及杂物房的购买总价比例，故被告覃某应补偿原告宋某1181850.39元[（103758元÷189107元×420000元÷2）＋（30000元÷189107元×420000元）]。关于车辆、公积金分割问题。根据查明的事实，桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车一辆、桂Ｍ×××××豪爵摩托车各一辆（价值500元）、桂Ｍ×××××五羊-本田二轮摩托车一辆（价值3000元）及被告覃某名下住房公积金19400元为原、被告夫妻共同财产，应依法予以分割。庭审中，原告宋某1主张桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车价值60000元，被告覃某主张价值80000元，本院酌情确定该车辆价值70000元。根据实际使用、管理情况，本院确定桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车及桂Ｍ×××××豪爵摩托车各一辆（价值500元）归原告宋某1所有，桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车尚欠按揭贷款42242.64元由原告宋某1负担；桂Ｍ×××××五羊-本田二轮摩托车一辆（价值3000元）及被告覃某名下住房公积金19400元归被告覃某所有。原告宋某1应支付被告车辆补偿款2928.68元[（70000元＋500元-42242.64元-19400元-3000元）÷2]。综上，被告覃某应支付原告宋某1财产补偿款178921.71元（181850.39元-2928.68元）。被告覃某主张原告与其他异性有不正当关系，存在过错，应少分财产，但其提交的证据不足以证明其主张的事实，对其主张，不予采信，被告以此为由主张多分财产，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、第十八条之规定，判决如下： 一、桂Ｍ×××××五羊本田牌摩托车一辆、被告覃某名下住房公积金19400元及位于河池市宜州区归被告覃某所有，该小区5栋第7号杂物房归被告覃某管理使用； 二、桂Ｍ×××××东风牌小型普通客车一辆及桂Ｍ×××××豪爵牌摩托车一辆归原告宋某1所有； 三、被告覃某于本判决生效后十日内支付原告宋某1财产补偿款178921.71元； 四、驳回原告宋某1的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应按本判决指定的期限履行完毕，逾期履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4976元，减半收取2488元，由原告宋某1负担1244元，被告覃某负担1244元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉费4976元（款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户银行：农行河池分行城东分理处；帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  兰 坤 二〇二〇年一月十二日 法官助理  黄海燕 书 记 员  莫沿源