杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0185民初6277号 原告:郎洪亮，男，1971年5月31日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区。 原告:吴蓉，女，1971年11月21日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区。 委托代理人：郎洪亮，男，1971年5月31日出生，汉族，杭州市临安区人，住杭州市临安区，系吴蓉丈夫。 被告:黄浩强，男，1959年2月19日出生，汉族，杭州市临安区人，户籍所在地杭州市临安区，现住杭州市临安区。 被告:毕萍芬，女，1959年5月31日出生，汉族，杭州市临安区人，户籍所在地杭州市临安区，现住杭州市临安区。 原告郎洪亮、吴蓉为与被告黄浩强、毕萍芬民间借贷纠纷一案，于2019年11月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员郑洪志适用简易程序于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告郎洪亮到庭参加诉讼，原告吴蓉委托代理人郎洪亮到庭参加诉讼，被告黄浩强、毕萍芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郎洪亮、吴蓉起诉称：被告因经营需要于2017年12月11日向原告借款700000元，签订抵押借款合同一份，两被告同意其坐落于昌化人家1（1幢604）房产为借款进行抵押，并于2017年12月11日办理了房产抵押登记手续。抵押借款合同约定借款期限为2017年12月11日至2018年12月11日，借款利息按月利率1.6%计算，抵押担保范围包括本金、利息及实现债权的全部费用。原告于2017年12月11日借款给被告500000元，于2018年4月10日借款给被告100000元。被告仅仅支付借款后至2018年5月10日的利息，借款本金及2018年5月10日后的利息一直拒绝支付。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即偿还原告本金60万元及利息（利息从2018年5月10日起至2019年11月10日共计163200元以及至偿还债务之前计息）；2、原告对被告黄浩强、毕萍芬登记在临安区不动产权第0028050号）抵押物不动产拍卖享有优先受偿权；3、原告为收回借款而发生的诉讼费、律师费、评估费等全部费用。 为证明上述诉称事实，原告向本院提供了如下证据： 证据一、抵押借款合同(2017年12月11日，复印件，来源于杭州市国土资源局临安分局)、不动产登记证明各1份，用以证明两被告向两原告借款600000元并约定于2018年12月11日归还，利息为月利率1.6%，两被告同意以其名下共有的房产为2017年12月11日至2018年12月11日期间的借款本息提供抵押担保并办理抵押登记的事实。 证据二、收条1份，用以证明2018年4月10日被告收到借款100000元的事实。 证据三、银行业务回单2份，用以证明原告通过银行转账于2017年12月11日交付借款500000元给被告的事实。 被告黄浩强、毕萍芬在法定期限内未作答辩，亦未向本院提供证据。 对原告提供的证据，本院经审查后认为，其符合有效证据的形式要件，与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。被告黄浩强、毕萍芬无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。 根据上述确认的有效证据和当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下： 被告黄浩强、毕萍芬于2017年12月11日与原告郎洪亮、吴蓉签订《抵押借款合同》一份，约定借款700000元，借款期限为2017年12月11日至2018年12月11日，借款利息为月利率1.6%。两被告同意以其名下坐落于昌化人家1（1幢604）房产为借款进行抵押，并于2017年12月11日办理了房产抵押登记手续，抵押担保范围包括本金、利息及实现债权的全部费用。2017年12月11日，原告方通过银行转账交付借款500000元，2018年4月10日被告黄浩强出具收条确认收到借款100000元。原告郎洪亮、吴蓉自认收到2018年5月10日止的借款利息。 本院认为：被告黄浩强、毕萍芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，并不影响本案的审理。合法的民间借贷关系受法律保护，被告黄浩强、毕萍芬于2017年12月11日与原告郎洪亮、吴蓉签订的《抵押借款合同》系依法成立的合同，并且不违反法律及行政法规的强制性规定，系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告黄浩强、毕萍芬尚欠原告郎洪亮、吴蓉借款本金600000元及2018年5月11日起的利息，有原告提供的借款合同等证据在案加以佐证，事实清楚，证据充分。被告黄浩强、毕萍芬未能按时归还借款，损害了原告郎洪亮、吴蓉的合法权益，应承担相应的民事责任。被告黄浩强、毕萍芬以其名下共有的位于昌化人家1（1幢604）房产向原告提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押的意思表示明确，手续合法完备，因此原告对上述抵押物在处置后所得款项依法享有优先受偿权。原告郎洪亮、吴蓉并未向法庭提交证据证明其为实现本案债权支付了律师代理费，故对其要求被告支付律师代理费的诉讼请求本院不予支持。原告郎洪亮、吴蓉自认被告利息已经付至2018年5月10日，故被告仅需支付2018年5月11日起的利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄浩强、毕萍芬应于本判决生效之日起十日内归还原告郎洪亮、吴蓉借款人民币600000元，并支付利息（利息以借款本金600000元为基数按月利率1.6%自2018年5月11日起计算至借款还清日止）。 二、原告郎洪亮、吴蓉对被告黄浩强、毕萍芬名下的位于临安区昌化人家1（1幢604）的房产（产权证号：浙（2017）临安区不动产权第0028050号，他项权证号：浙（2017）临安区不动产证明第0023061号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告郎洪亮、吴蓉的其他诉讼请求。 如果被告黄浩强、毕萍芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11432元，减半收取5716元，由被告黄浩强、毕萍芬负担。 原告郎洪亮、吴蓉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告黄浩强、毕萍芬于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郑洪志 二〇二〇年一月八日 书记员  张 丹 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； …… 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书执行的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。