江苏省句容市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏1183执异69号案外人：李洪发，男，1980年8月30日生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：张剑，江苏晔楷律师事务所律师。申请执行人：江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容经济开发区。法定代表人朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。被执行人：江苏千里农林有限公司，住所地句容市茅山风景区。法定代表人姚文伟，系该公司总经理。被执行人：常州市伟祥建筑新材料有限公司，住所地常州市新北区。法定代表人靳益祥，系该公司经理。被执行人：溧阳市金宇房地产开发有限公司，住所地溧阳市。法定代表人佘国民，系该公司经理。委托诉讼代理人周富庚，系该公司员工。被执行人：姚文伟，男，1961年11月26日生，汉族，住常州市新北区。本院在执行江苏句容农村商业银行股份有限公司申请执行江苏千里农林有限公司、常州市伟祥建筑新材料有限公司、溧阳市金宇房地产开发有限公司、姚文伟金融借款合同纠纷一案中，案外人李洪发向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年12月31日举行了公开听证，案外人李洪发及其委托诉讼代理人张剑、申请执行人江苏句容农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人蒋玲、被执行人溧阳市金宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人周富庚参加了听证，被执行人江苏千里农林有限公司、常州市伟祥建筑新材料有限公司、姚文伟经本院合法传唤，无正当理由未参加听证。现已审查终结。经审查查明，2016年1月11日，本院对江苏句容农村商业银行股份有限公司诉江苏千里农林有限公司、常州市伟祥建筑新材料有限公司、溧阳市金宇房地产开发有限公司、姚文伟金融借款纠纷一案作出（2015）句后商初字第0150号民事判决：一、被告江苏千里农林有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏句容农村商业银行股份有限公司贷款本金360万元，期内利息66273.72元（利息计算至2015年12月21日，2015年12月21日以后的利息及逾期利息按合同计付）；二、被告常州市伟祥建筑新材料有限公司、溧阳市金宇房地产开发有限公司、姚文伟对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费35894元，减半收取17947元，财产保全费5000元，合计22947元，由被告江苏千里农林有限公司负担（此款原告已预交本院，被告江苏千里农林有限公司于本判决生效后十日内将此款给付原告，被告常州市伟祥建筑新材料有限公司、溧阳市金宇房地产开发有限公司、姚文伟对此款承担连带责任）。审理过程中，根据江苏句容农村商业银行股份有限公司的申请本院依法作出（2015）句后商初字第0150-1号民事裁定：一、查封被告江苏千里农林有限公司苗木或其他等值财产；二、查封被告常州市伟祥建筑新材料有限公司银行存款或其他等值财产；三、查封被告溧阳市金宇房地产开发有限公司银行存款或其他等值财产；四、查封被告姚文伟所有的房产：位于溧阳市××兴镇××、××房产；位于常州市钟楼区××花池公寓××丙单元××室房产；位于常州市××××东南村委，X幢。根据江苏句容农村商业银行股份有限公司的申请，本院于2019年3月27日立案强制执行，案号为（2019）苏1183执1158号。在本案执行过程中，本院于2019年8月15日作出（2019）苏1183执1158号之二执行裁定：查封被执行人溧阳市金宇房地产开发有限公司名下的位于溧阳市××兴镇××及××镇××室、××室不动产，查封期限三年。2019年8月15日，本院作出（2019）苏1183执1158号执行公告：关于江苏句容农村商业银行股份有限公司与溧阳市金宇房地产开发有限公司等人金融借款合同纠纷一案，本院已经立案执行，本院已责令被执行人限期履行上述义务，但是被执行人未履行，本院将被执行人溧阳市金宇房地产开发有限公司名下的位于溧阳市××兴镇××及××镇××室、××室不动产进行评估拍卖。司法拍卖一律通过淘宝网进行，请当事人等利害关系人关注淘宝网司法拍卖动态。为保证诉讼资产的处置的公正与效率，被执行人或占有该财产的案外人须于本公告张贴之日起十五日内（截止日期为2019年8月31日）前迁出该房屋或向法院交付上述财产。如案外人认为对上述财产享有租赁权而合法占有的，须于本公告张贴之日起十五日内（截止日期为2019年8月31日）向本院提起书面执行异议，并同时向本院提供书面租赁协议，既往租金支付凭证等能够证明租赁事实的证据及身份证明材料。本公告同时具有止付孳息的效力，标的物产生的租金等收益应支付至本院账户，用以清偿债务。擅自向被执行人给付的，后果自负。逾期未向本院提出书面执行异议的，本院将视上述财产不负担租赁权的状态下对其进行依法评估、拍卖、变卖。案外人李洪发提出异议称：请求停止对位于溧阳市上兴镇金玉佳园12栋乙单元402室房屋的拍卖，并依法解除前述房屋的查封。事实及理由：该房屋由李洪发在2009年10月购买并装修入住至今，因李洪发没有及时到相关部门办理房屋产权证书，导致法院在执行过程中，发现该房屋目前仍处于溧阳市金宇房地产开发有限公司未销售状态。本人看到公告后，及时到金宇房产开发公司索取了发票，并到相关部门办理了契税及其他规费缴纳手续，因此该房屋所有权属于本人，不可以列入法院被执行财产范围，请法院予以纠正。申请执行人江苏句容农村商业银行股份有限公司答辩称：一、涉案房屋于2019年8月16日查封，而李洪发与金宇房地产公司的《商品房买卖合同》是2019年8月18日签订的，买卖合同在房屋被查封后签订；二、李洪发没有提供有效的能够证明其已经付款的相关证明；三、从2009年到房屋被查封前，李洪发没有证据证明其向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为。请求驳回案外人的异议请求。被执行人溧阳市金宇房地产开发有限公司答辩称：案涉不动产已于2009年交付案外人，2010年案外人装修入住。案外人用我公司欠案外人的工程款折抵价款。2019年8月，案外人找到公司说法院查封了案涉不动产，我们就补签了商品房买卖合同。被执行人江苏千里农林有限公司、常州市伟祥建筑新材料有限公司、姚文伟未作答辩，亦未提交证据材料。另查明：2019年8月18日，溧阳市金宇房地产开发有限公司与李洪发签订商品房买卖合同一份，约定将坐落于溧阳市上兴镇老明路南侧二号地块上开发的施工编号为12#乙单元402，建筑面积为122.86平方米商品房以206405元价格出卖李洪发。同年8月21日溧阳市金宇房地产开发有限公司向陈得地出具了金额为206169.6元的购房发票，并在发票上注明房号为X。现不动产登记部门登记的案涉不动产房号X，建筑面积122.72平方米。本院认为，本案的争议焦点是案外人李洪发对案涉不动产是否享有实体权利，该权利能否排除法院的执行？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人与溧阳市金宇房地产开发有限公司签订的合同系在本院查封案涉不动产之后，且案外人也未提供以案涉不动产折抵拖欠案外人的工程款的书面协议及相关证据材料。此外，案外人亦未能提供证据证明自己名下无其他用于居住的房屋。故对案外人的所提异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人李洪发的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 张 路审判员 张 伟审判员 居祥龙二〇二〇年一月三日书记员 朱文茜