河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初10752号原告：郑州绿湖置业有限公司，住所地：新郑市滨湖路与祥云路交叉口北500米路东绿都﹒温莎城邦售楼部二楼。法定代表人：路向前，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯帅，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：邓二兵，男，1990年6月7日出生，汉族，住济源市。原告郑州绿湖置业有限公司与被告邓二兵买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿湖置业有限公司的委托诉讼代理人冯帅、林磊到庭参加诉讼，被告邓二兵经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州绿湖置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年8月19日签订的编号为150××××0161的《商品房买卖合同》；2、被告配合原告办理编号为150××××0161《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3、被告向原告返还扣划的保证金（暂计）11458.58元；4、被告向原告支付补偿金（暂计）887.12元（以6333.42元为基数自2019年3月27日、以8517.37元为基数自2019年9月27日按日万分之五的标准计算至被告实际向原告支付全部款项之日止，暂计算至2019年11月7日）；5、被告向原告支付违约金18518.64元（总房款617288元的3%）；6、被告向原告支付律师费损失4000元；以上款项共（暂计）38526.55元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月19日，原、被告签订编号为150××××0161的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于龙湖××××路西侧，纬二路北侧绿都温莎城堡31幢1单元8层804号房屋，建筑面积114.45平方米，总房款617288元，其中首付185288元，余款432000元以商业贷款方式支付。附件四《商品房买卖合同》补充协议第二条“关于按揭贷款付款的补充约定”的第2.4项约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，则：2.4.1买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；2.4.2买受人没有按上述2.4.1项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。2.4.3如买受人木能接期向按银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人承除应按照本条前教约定向出卖人还软、偿及支付补供金外，自出卖人代买受人向货款银行还所有担保软本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。买受人应按照本补充协议约定承担违约责任。第九条“关于合同除的补充的定”第9.1：因买受人原国导致本合同解除的，双方同意按以下方式处理：9.1.1买受人应向出卖人支付购房款总额3％的违约偿金。出卖人因签本合同而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金以及因此发生的其他费用均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行于以扣除。买受人购房款不足以抵扣违约赔偿金和前述税费的，出卖人有权继续向买受人追偿。9.1.2如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。2015年9月25日，被告与中国建设银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款432000元。上述合同签订后，因被告未按期履行贷款还款义务，导致建设银行从原告保证金银行账户中扣划14850.79元。同时建设银行已经起诉解除了与被告的贷款合同，并要求原告承担剩余贷款的连带保证责任。被告的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，原告有权依据合同约定和法律规定解除合同，并要求被告返还代垫款项、赔偿原告经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告邓二兵未答辩亦未提供证据。原告郑州绿湖置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、建设银行转账凭证和还款凭证、偿还保证金通知函及解除合同通知函、《常年法律顾问聘任合同》、代理费发票等证据。被告邓二兵经本院传唤未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于龙湖××××路西侧，纬二路北侧绿都温莎城堡31幢1单元8层804号房屋，建筑面积114.45平方米，总房款617288元，其中首付185288元，余款432000元以商业贷款方式支付。附件四《商品房买卖合同》补充协议第二条“关于按揭贷款付款的补充约定”的第2.4项约定，如果出卖人为买受人提供阶段性贷款担保的，则：2.4.1买受人未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；2.4.2买受人没有按上述2.4.1项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。出卖人有权选择立即解除本合同。出卖人选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项。2.4.3如买受人木能接期向按银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则买受人承除应按照本条前教约定向出卖人还软、偿及支付补供金外，自出卖人代买受人向货款银行还所有担保软本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。买受人应按照本补充协议约定承担违约责任。第九条“关于合同除的补充的定”第9.1：因买受人原国导致本合同解除的，双方同意按以下方式处理：9.1.1买受人应向出卖人支付购房款总额3％的违约偿金。出卖人因签本合同而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金以及因此发生的其他费用均由买受人承担。出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行于以扣除。买受人购房款不足以抵扣违约赔偿金和前述税费的，出卖人有权继续向买受人追偿。9.1.2如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。2015年9月25日，被告与中国建设银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，实际向银行贷款432000元。上述合同签订后，因被告未按期履行贷款还款义务，导致建设银行从原告保证金银行账户中扣划14850.79元。本院认为，原、被告于2015年8月19日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务。根据审查确认的证据及庭审查明的事实，被告逾期未偿还银行贷款，导致银行从原告保证金账户中扣划14850.79元，双方在涉案合同中明确约定被告没有按约付清全部款项延迟达30日，构成违约，原告有权解除合同，现原告起诉主张解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》并要求被告协助办理涉案合同的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更手续，符合双方约定，理由正当，本院予以支持。关于原告被扣划的保证金14850.79元，被告应返还原告。原告主张被告支付律师费4000元、违约金18518.64元（总房款617288元的3%）及补偿金（以6333.42元为基数自2019年3月27日、以8517.37元为基数自2019年9月27日按日万分之五的标准计算至被告实际支付之日止），符合双方约定，且与法不悖，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州绿湖置业有限公司与被告邓二兵于2015年8月19日签订的《商品房买卖合同》；二、被告邓二兵于本判决生效之日起三十日内协助原告郑州绿湖置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更手续；三、被告邓二兵于本判决生效之日起十日内向原告郑州绿湖置业有限公司支付14850.79元及补偿金（以6333.42元为基数自2019年3月27日、以8517.37元为基数自2019年9月27日按日万分之五的标准计算至实际支付之日止）；四、被告邓二兵于本判决生效之日起十日内向原告郑州绿湖置业有限公司支付违约金18518.64元。五、被告邓二兵于本判决生效之日起十日内向原告郑州绿湖置业有限公司支付律师费4000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费756元，减半收取计378元，保全费3606元，由被告邓二兵承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  郭辉鹏二〇二〇年一月九日书记员  岳思远