大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初4667号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号。 负责人：董军，总经理。 委托诉讼代理人：耿德志，辽宁善成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安健飞，辽宁善成律师事务所律师。 被告：唐燕玉，男，1971年12月15日生，汉族，住所地安徽省枞阳县。 被告：许凤娟，女，1974年5月12日生，汉族，住所地安徽省枞阳县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告唐燕玉、许凤娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托诉讼代理人耿德志到庭参加了诉讼，被告唐燕玉、许凤娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、被告偿还欠款本金293627.6元及利息、罚息（自2017年7月5日起至实际清偿之日止，利息按照中国人民银行公布的同期贷款利息下浮20%计算，罚息按利息标准上浮50%计算）；2、确认原告对大连市金州区金泉路977号12-3-1-1号房屋享有抵押权，判令原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2010年9月1日，原告与被告唐燕玉、许凤娟签订《个人购房借款（综合）合同》。约定原告贷款给35万元用于购买房屋，贷款期限为25年，签订贷款时的合同利率为5.94%，本合同适用的利率在此基础上下浮20%，利率实行一年一定，在贷款期内分段计算，采用等额本息还款法。合同第2.5条和第12条约定，借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期。贷款人有权在合同利率基础上增加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。在上述合同中双方约定被告以其享有处分权的大连市金州区金泉路977号12-3-1-1号房屋为其在《个人购房借款（综合）合同》的借款提供抵押担保，担保范围除了主债务之外，还及于由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、由于还款造成透支账户的透支本息及保管抵押物和实现抵押权的服费用。2010年10月12日，原告将全部款项发放，但从2017年7月5日起被告未按合同约定归还贷款本金及利息形成违约，鉴于被告唐燕玉、许凤娟系共同借款人，故将二人作为共同被告起诉。 二被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求提供证据《个人购房借款（综合）合同》、《个人贷款借款凭证（借据）》、房屋他项权证、欠款明细单、结婚证复印件，本院对原告的证据开庭审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月1日，原告与二被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定被告向原告借款35万元，贷款期限25年，自2010年9月1日起至2035年8月31日，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率的基础上下浮20%，采用等额本息还款法，1个月为一期，每期还款日为5日，逾期贷款的罚息按执行利率上浮50%计收；二被告以其所有的位于大连市金州新区房屋提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期利息及罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2010年10月12日，原告向被告发放全部借款。2015年7月3日，原、被告办理了案涉房屋抵押登记，原告取得房屋他项权证。自2017年7月5日起，被告未按合同约定归还贷款本金及利息。 本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系合同双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按合同约定，全面履行合同义务。原告依约向二被告发放全部贷款，被告应依约按时足额履行还款义务。被告唐燕玉、被告许凤娟未依照约定按时足额偿还借款本金及利息的行为构成违约，其欠付原告的款项应予偿付，并应承担相应的逾期付款违约责任。原告依据合同约定要求二被告偿还借款本金293627.6元及利息、罚息（自2017年7月5日起至实际清偿之日止，利息按照中国人民银行公布的同期贷款利息下浮20%计算，罚息按利息标准上浮50%计算）的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告在被告未履行到期债务或是发生约定的实现担保物权的情形，依法有权对二被告用以担保的大连市金州新区房屋享有优先受偿权，故原告要求对二被告提供担保的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，合法合理，予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐燕玉、许凤娟于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金293627.6元及利息、罚息（自2017年7月5日起至实际清偿之日止，利息按照中国人民银行公布的同期贷款利息下浮20%计算，罚息按利息标准上浮50%计算）； 二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告唐燕玉、许凤娟所有的位于大连市金州新区的抵押房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费元5926，公告费900元，由被告唐燕玉、许凤娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高晓明 人民陪审员  王者安 人民陪审员  张广军 二〇一九年十月十四日 书 记 员  孙 聪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。