广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6849号原告：广州增城万达广场有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街增城大道69号1幢501号。法定代表人：齐界。委托诉讼代理人：梁龙丽，广东合成泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小铮，广东合成泰律师事务所实习律师。被告：陈权森，男，1969年10月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：陈锡均，男，1963年7月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：陈柱坚，男，1968年6月18日出生，汉族，住广东省广州增城区。被告：陈锦标，男，1963年7月26日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：广州农村商业银行股份有限公司增城支行，住所地广东省广州市增城区荔城街府佑路88号之十五、十六、十七、十八、十九、二十、二十一、二十二、广州市增城区荔城街合汇广场钻石街55号201房、202房、210房、211房。法定代表人：麦愈强。委托诉讼代理人：姚文广，该行员工。原告广州增城万达广场有限公司（以下简称增城万达公司）与被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标、第三人广州农村商业银行股份有限公司增城支行商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年10月23日公开开庭进行了审理。原告增城万达公司的委托诉讼代理人梁龙丽、徐小铮，第三人广州农村商业银行股份有限公司增城支行的委托诉讼代理人姚文广到庭参加诉讼，被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告增城万达公司向本院提出诉讼请求：一、被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标立即办理位于增城区××城街××大道××房不动产权转移登记手续，将该房屋产权转移登记至被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标名下；二、被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标承担办理产权过户过程中所产生的契税138488.8元、不动产登记费550元、印花税2308.15等各项费用；三、被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标立即配合第三人办理抵押权登记手续；四、被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标从2018年10月20日起至提交办理不动产权转移登记、抵押权登记手续所需全部资料和缴纳契税、不动产登记费、印花税等各项费用之日止，以购房款4616292元为基数按每日万分之一标准向原告支付违约金；五、诉讼费由被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标承担。事实与理由：原告与被告于2013年4月23日签订了《广州市商品房买卖合同(预售)》及补充协议约定：被告向原告购买位于增城区××城街××大道××房，房屋总价款为4616292元。上述合同及补充协议签订后，被告支付了上述合同约定的首期款2316292元，其余款项2300000元以办理银行按揭方式支付。合同签订后，四被告以涉案房屋向第三人进行预抵押，涉案房屋已竣工验收合格并于2014年4月25日办理竣工验收备案，于2014年10月28日办理了商品房初始登记，已具备交付及办理不动产权转移登记的条件。原告多次通知四被告办理涉案房屋交付手续，但四被告未按照合同约定办理交付手续，未向原告提交办理不动产转移登记、抵押权登记手续所需资料以及未缴纳契税、不动产登记费、印花税等各项费用，原告多次通知四被告办证，但四被告拒不办理产权证，其行为已构成违约。因四被告拒不办理该房屋的产权证，致使涉案房屋无法办理抵押登记手续，进而致使原告为了四被告的按揭贷款向第三人提供的担保责任无法解除，四被告不作为行为加重了原告的义务，违反诚信及公平原则。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。审理中，原告撤回第二项诉讼请求，并明确第四项诉讼请求为“被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标从2018年10月20日起至2019年10月25日止，以购房款4616292元为基数按每日万分之一标准向原告支付违约金”。被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标未作答辩。第三人述称：对原告的诉讼请求没有意见。本院经审理认定事实如下：2013年4月23日，增城万达公司（甲方、卖方）与陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标（乙方、买方）签订合同编号201304174151《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定：乙方向甲方购买增城万达广场（商业、酒店、办公Ａ－6、Ａ－7、Ｂ－2、Ｃ－1、Ｃ－2、Ｃ－3）8幢1层113号房，地址位于增城区××城街××大道××房××房，商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，总金额为4616292元；甲方同意乙方按按揭贷款方式付款，首期款自预售合同网签之日支付全部房价的50.18%即2316292元，剩余房款2300000元需在2013年4月23日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；双方按照合同附件七补充协议的相关约定执行。附件七《合同补充协议》第一条第1点约定：乙方确认，合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准（房屋交付后，则该房屋的地址可做为有效送达地址），合同有效期内，如乙方的通信地址、电话等发生变更，乙方应当向甲方出具其亲笔签名的书面文件，经甲方正式签收确认后，变更方为有效；因合同中乙方通信地址或电话等不准确或发生变更而未按前述约定有效通知甲方，甲方按合同约定的联系方式通知乙方，视为合法有效送达乙方，如未能实际送达，其责任及由此引起的损失，全部由乙方自行承担，甲方就此不承担任何责任。第一条第2点约定：除本合同及补充协议另有约定外，甲方给乙方的所有通知可用传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，或以在网络媒体、当地公开发行的报纸发布公告等方式送达，文件送达的时间为……以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日……第六条第3点约定：如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理，乙方承担代办费用。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向甲方预交契税、专项维修资金、测绘费、产权代办费等费用……如乙方未按照本项前述约定提交资料或向甲方预交全部税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，甲方有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，并暂缓配合签署借款合同及承担担保责任，乙方每迟延一日，应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。第十六条第1点约定：本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力，如本补充协议的约定与本合同正文向冲突的，以本补充协议为准。2013年12月24日，原增城市国土资源和房屋管理局作出粤房地预登穗字第××号《房地产预告登记证明》，载明：预告登记权利人为陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标，预告登记义务人为增城万达公司，房屋坐落增城万达广场（商业、酒店、办公Ａ－6、Ａ－7、Ｂ－2、Ｃ－1、Ｃ－2、Ｃ－3）8幢1层113房，预告登记业务种类为预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，预告登记依据合同号为商品房买卖合同201304174151，登记字号13预登12504439等内容。2014年4月25日，涉案房屋竣工验收备案。2014年9月26日，原告向四被告在《广州市商品房买卖合同（预售）》所登记的通讯地址邮寄《入伙通知书》通知四被告于2014年9月30日15时至15时30分前往增城万达广场5幢110－112号商铺办理入伙手续。2018年10月10日，原告向四被告在《广州市商品房买卖合同（预售）》所登记的通讯地址邮寄《告知函》，该《告知函》记载：阁下购买增城大道69号8幢113房已进入办理《房地产权证》的阶段，我司多次通过书面及电话的方式通知你收楼时必须提交办理房产证的资料，但阁下从办理入伙手续至今尚未提交办理房产证资料。现我司再次提醒你于2018年10月19日前提交办理房产证资料，如你未按时提交办理房产证资料，我司有权将办理房地产权证的时间相应顺延，并不承担由此引起相关责任。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第六条第3点的约定，为免引起不必要的法律纠纷，请贵业主尽快给予配合。办理房产证需提供的资料：1.业主本人身份证原件及复印件；2.业主为公司的，则须携带《法人代表授权委托书》、《营业执照》、《商业登记证》、《法人机构代码证》原件及复印件，加盖公司印章；３.带备银联卡（储蓄卡）预付产权登记费；4.全额购房发票原件及复印件。咨询电话：卢小姐，159××××6239。该《告知函》于2018年10月11日妥投。2019年11月19日，本院向广州市规划和自然资源局致函询问位于广州市增城区荔城街增城大道69号8幢113号房屋是否能过户到陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标名下？有无抵押或者查封？该局于2019年11月25日复函载明：增城区荔城街增城大道69号8幢的房屋是由原告开发建设，于2014年10月28日以原告名义办理了房屋所有权首次登记。其中113房于2013年12月24日办理了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记，预告人为四被告，他项权人是广州农村商业银行股份有限公司增城支行。截至2019年11月21日，上述房屋未办理权属转移登记。目前无查封。根据《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等有关规定，申请房屋登记，应当由双方当事人共同向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，可由权利人单方申请。审理中，原告与第三人共同陈述以下情况：涉案房屋办理了预抵押，若被告未依约履行与第三人的借款合同，在没有办理正式抵押登记之前，原告需要向第三人承担连带责任。原告陈述以下情况：1.四被告于2019年10月25日配合原告办理涉案房屋的产权转移登记，但由于陈柱坚被天河法院列为失信人导致无法顺利办理转移登记；2.四被告已支付完购房款。本院认为：增城万达公司与陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标签署的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效，双方应恪守履行。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七《合同补充协议》第六条第3点“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理，乙方承担代办费用。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向甲方预交契税、专项维修资金、测绘费、产权代办费等费用”约定，原告已在《告知函》中通知四被告于2018年10月19日前提交办理房产证资料，但四被告于2019年10月25日才配合原告办理涉案房屋权属转移登记手续，未按合同约定及时履行自身的义务，在四被告未到庭参加诉讼且未向本院提供任何相反证据推翻原告主张诉请的情况下，本院认定四被告已构成违约。原告主张四被告配合原告办理位于增城区××城街××大道××房不动产权转移登记至四被告名下，于法有据，本院予以支持。另，原告主张四被告配合第三人办理涉案房屋抵押权登记手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。至于违约金的问题。原告已在《告知函》中通知四被告于2018年10月19日前提交办理房产证资料，四被告未依约提交，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七《合同补充协议》第六条第3点“如乙方未按照本项前述约定提交资料或向甲方预交全部税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，甲方有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，并暂缓配合签署借款合同及承担担保责任，乙方每迟延一日，应向甲方支付购房款总额万分之一的违约金，延迟超过30日的，甲方有权解除本合同，要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。”约定，违约金以4616292元为本金自2018年10月20日起按每日万分之一的标准计至2019年10月25日，计得违约金为170802.8元，原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标于本判决生效之日起十日内协助原告广州增城万达广场有限公司办理位于广州市增城区荔城街增城大道69号8幢113号房屋的不动产权转移登记至被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标名下；二、被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标向原告广州增城万达广场有限公司支付违约金170802.8元；三、驳回原告广州增城万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11288元，由被告陈权森、陈锡均、陈柱坚、陈锦标负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈少梗人民陪审员  毛美清人民陪审员  周伟权二〇二〇年一月十七日书 记 员  唐 静