文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0243民初5663号原告：王丽，女，1986年3月31日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：袁伟，重庆欣渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃霞，重庆欣渝律师事务所律师。被告：杨业琼，女，1986年7月30日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：李镕，重庆丰柏汇律师事务所律师。被告：重庆市彭水县语纪房地产经纪有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道鼓楼社区鼓楼街93号。统一社会信用代码：91500243072335205H。法定代表人：周游，该公司经理。委托诉讼代理人：冉晓琴（该公司职工），女，1971年2月4日出生，土家族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：饶丽（该公司职工），女，1979年2月6日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告王丽诉被告杨业琼、重庆市彭水县语纪房地产经纪有限公司（以下简称语纪公司）合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案受理后，依法适用简易程序审理。原告王丽及其委托诉讼代理人覃霞，被告杨业琼委托诉讼代理人李镕，被告语纪公司委托诉讼代理人冉晓琴、饶丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告和被告签订的房屋购买定金合同关系；2.判令被告双倍返还原告定金2万元；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告王丽与二被告签订房屋购买定金合同，因被告的违约行为导致合同不能继续履行。被告已经收到原告交付的定金2万元，根据合同约定被告应该向原告双倍返还定金，原告多次向被告协商无果。被告杨业琼辩称：1.我们收到的钱只有15000元，原告本身没有履行完毕，原告本身就要承担定金罚则的责任；2.冉晓琴截留定金的行为并没有得到杨业琼明确的授意，是其自己的行为，不属于杨业琼的授权；3.杨业琼只知道买房子的合同，其中有定金条款，约定的金额是为两万，在收钱时只知道被告语纪公司收到了钱，而不知道收到的具体金额，而杨业琼当时只知道约定了两万定金而自己只收到了15000元，故定金罚则并不能约束杨业琼；4.原告的履行不能，是由于被告语纪工作人员的截留定金，而截留定金致使履行不能，其违约本身属于原告方先违约，故此时退还收取的金额，并不属于违约。被告语纪公司辩称：1.我们不该返还定金，原告的定金合同是跟杨业琼签的，不是跟语纪公司签的；2.在签订定金合同时，冉晓琴与杨业琼通电话的时候王丽在场，杨业琼授权冉晓琴收定金，王丽在场知道定金是杨业琼喊冉晓琴代收的；3.我们代收定金的时候双方是同意的，杨业琼喊我们代收是杨业琼担心王丽征信通不过，如果通不过的话就喊我们将定金还给王丽，正是因为杨业琼同意之后我们才代收的定金。本院经审理认定事实如下：被告语纪公司系一家专门经营二手房买卖的中介公司，被告杨业琼将自己名下位于彭水县XX街道黔中大道XX水岸X号楼2X-3房屋委托给被告语纪公司予以出售。原告通过被告语纪公司看中了被告杨业琼位于彭水县XX街道黔中大道XX水岸X号楼2X-3房屋，有意购买该套房屋，双方欲签订房屋购买定金合同，因被告杨业琼人在外地，故被告语纪公司工作人员通过电话、微信聊天的方式将此事告知被告杨业琼，并于2019年11月5日代杨业琼与原告签订《房屋购买定金合同》，该合同载明，杨业琼为甲方，王丽为乙方，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，签订本合同。第一条：乙方自愿购买的房屋位于彭水县XX水岸X号楼2X-3（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号：合同编号：CQ-316-0080XXXX）,该房屋建筑面积为101.77平方米，产权人：杨业琼。第三条：乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币20000元，大写贰万元整的购房定金，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为总房款。第六条：甲方在签订本合同前如该房屋有查封、共有权人不同意出售等事实，因此本房屋不能正常交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将此房屋另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金，中介方有义务配合双方履行协议且不影响中介方收取中介服务费。该合同甲方签名处备注语纪房产（代收），乙方王丽签字捺印，丙方重庆市彭水县语纪房地产经纪有限公司，并加盖该公司公章。该合同签订后，语纪房产工作人员将该合同通过微信拍照发送给杨业琼。原告王丽于合同当日向语纪公司支付定金20000元。被告语纪公司工作人员于当日向被告杨业琼通过微信转款15000元，并备注为王丽的房款定金，杨业琼已领取该笔款项，余下5000元语纪公司称作为服务费收取。后因被告杨业琼将房屋卖予他人，买、卖双方无法继续买卖涉案房屋，被告杨业琼于2019年11月12日返还给语纪公司15000元，语纪公司将之前收下的5000元以及杨业琼返还的15000元一并退还给了原告王丽。被告语纪公司当庭辩称其代被告杨业琼与原告签订《房屋购买定金合同》以及代收定金的行为系征得被告杨业琼的授权同意的，并当庭举证语纪公司工作人员与被告杨业琼的电话录音以及微信聊天记录予以佐证。本院认为，本案系一起合同纠纷，争议焦点在于原告主张双倍返还定金的诉讼请求是否应当得到支持？原告根据《房屋购买定金合同》的约定要求被告双倍返还定金，被告辩称其未在该合同上签字，且未足额收到原告支付的定金20000元，故不能适用定金罚则承担责任。根据被告语纪公司举证的微信聊天截图及电话录音，语纪公司代杨业琼与原告签订《房屋购买定金合同》，且收取定金20000元的行为均得到了被告杨业琼的授权。语纪公司收取原告支付定金后支付给被告杨业琼，杨业琼均已收下，并在不继续履行该合同的情况下，杨业琼通过语纪公司向原告返还其收到的定金。本院认为，根据以上查明事实，被告虽未在《房屋购买定金合同》上签字，但通过微信及电话授权于被告语纪公司代为签订合同，且其收取定金的行为，亦可认定为其对授权语纪公司与原告签订《房屋购买定金合同》的继续追认，故被告杨业琼关于未在定金合同签字的意见，本院不予采纳。关于定金的具体数额，合同约定为20000元，原告实际支付的亦为20000元，本院认定为20000元；本院认为，被告杨业琼虽然实际收到15000元，但自原告将定金支付给杨业琼委托收款的语纪公司时，原告的定金支付行为就已经结束，此时应当视为被告已经收到定金，至于该20000元具体在两被告之间如何分配，则与原告无关，属于两被告之间的内部事项。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”按照《房屋购买定金合同》约定，被告杨业琼应当承担定金的双倍罚则。因二被告已向原告返还其支付的定金20000元，故被告杨业琼还应向原告支付20000元。关于原告要求解除双方定金合同的诉讼请求，本案买卖双方关于订立买卖合同的约定，被告已经明确不会履行，本案判决被告向原告双倍返还定金，则定金合同已经因履行完毕而终结，不存在解除的问题，原告该项请求即没有实际内容，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨业琼在本判决生效后十日内向原告王丽支付20000元；二、驳回原告王丽的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元(原告王丽已预交150元)，减半收取为150元，由被告杨业琼负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 黄 宽二〇二〇年一月十四日书记员 豆婷婷