文书内容湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初11369号原告：武汉世纪都会商场有限公司，住所地湖北省武汉市江汉区江汉路187号世纪都会广场三楼75号。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：殷滤，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：程林，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告：武汉公元铭投资管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区水果湖街汉街武汉中央文化旅游区K3地块1幢16层7、8号。法定代表人：安念军，经理。原告武汉世纪都会商场有限公司（以下简称世纪公司）与被告武汉公元铭投资管理有限公司（以下简称公元铭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。世纪公司的委托诉讼代理人程林到庭参加诉讼，公元铭公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。世纪公司向本院提出诉讼请求：1.确认世纪公司、公元铭公司双方签署的《世纪都会广场商铺租赁合同》及相应的《补充协议》、《补充协议二》于2019年4月15日解除;2.确认世纪公司有权没收公元铭公司支付的经营保证金562135.29元；3.判令公元铭公司向世纪公司支付欠付租金232483.10元、物业服务费495553.21元；POS机租金1750.00元、推广费65160.20元、中央隔油系统维护费4952.19元以及相应的逾期付款违约金215097.25元(暂计算至2019年6月30日，实际计算至实际付清之日止)；4.判令公元铭公司向世纪公司支付截止2019年6月25日欠缴的水电费61825.88元，逾期付款违约金(以欠缴的水电费61825.88元为本金，从2019年6月25日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止)，之后水电费实际计算至公元铭公司腾退交还房屋之日止；5.判令公元铭公司向世纪公司支付清理租赁区域垃圾而产生的劳务费1350元；6.判令公元铭公司向世纪公司支付因燃气公司政策调整而补交的燃气费907.8元（实际金额以原告实际支付金额为准）；7.判令公元铭公司腾退承租的武汉市江汉区江汉路187号世纪都会广场五层5049号商铺，并将该房产还原至世纪公司首次交付给公元铭公司时的原状，公元铭公司并应向世纪公司支付自合同解除之日起计算至公元铭公司实际腾退房屋之日止，按每月125686.28元计算标准计算房屋占用使用费；8.判令公元铭公司向世纪公司赔偿因店铺拆除还原而支出的拆除还原费、店铺围挡费、摄像费、律师见证费（店铺还原费、摄像费、律师见证费实际金额以世纪公司实际支出金额为准）；9.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:世纪公司（原名“和记黄埔（武汉江汉北〉有限公司”）与公元铭公司于2016年6月8日、2017年5月15日、2017年12月12日签署了《世纪都会广场商铺租赁合同》及《补充协议》、《补充协议二》（以下合称“租赁合同”），公元铭公司向世纪公司承租了世纪都会广场五层5049号商铺。合同签订后，世纪公司依照约定交付商铺，公元铭公司于2018年1月28日正常开业。自商铺交付后，公元铭公司屡次拖欠相关费用，特别是截止世纪公司起诉之日，公元铭公司一直拖欠世纪公司自2018年12月起的租金、物业服务费、推广费等应付费用。世纪公司多次向公元铭公司催款，被告仍未履行。世纪公司于2019年4月12日向公元铭公司发出解除通知书，自2019年4月15日起解除双方签署的租赁合同，并要求公元铭公司腾退、还原房屋，公元铭公司一直未执行。鉴于公元铭公司上述严重违约行为，给世纪公司造成了巨大经济损失，为了维护世纪公司的合法权益，特此向贵院起诉，希望判如所请。另外，世纪公司根据公元铭公司在本案审理过程中即2019年7月30日腾退了案涉房屋的情况，将前述部分诉讼请求予以了明确：1.第4项诉讼请求中，截止公元铭公司水电费系统清零之日（2019年11月25日），公元铭公司欠缴水电费金额为63014.14元，以该金额为基数，从2019年11月25日起按日万分之五标准计算逾期付款违约金至付清之日止；2.第6项诉讼请求中，世纪公司实际补交燃气费为1127.3元；3.第7项诉讼请求，涉案商铺已腾退，世纪公司已经拆除还原涉案商铺。自合同解除之日起至公元铭公司实际腾退之日房屋占有使用费为433820.39元；4.第8项诉讼请求，拆除还原费609001.34元、店铺围挡费26840元，律师见证费10000元、摄像及光盘制作费2000元。公元铭公司未作答辩。世纪公司围绕其诉讼请求提交了不动产权属证明、外商投资企业登记变更通知书、《世纪都会广场商铺租赁合同》及补充协议、交铺授权委托书、商铺验收记录、《武汉世纪都会商场有限公司关于限期缴纳M+商场5049号商铺租金等费用函》、《武汉世纪都会商场有限公司关于催缴租金等费用的函（品牌名称：公元铭美食广场）》、《武汉世纪都会商场有限公司关于M+商场公元铭美食广场水电欠费催缴函》及邮寄底单、《武汉世纪都会商场有限公司关于限期缴纳M+商场5049号商铺水电费的函》两份及一份及邮寄底单、公元铭公司针对催款的回函、水电费欠费截图、《解除通知书》及邮寄底单、公元铭公司“关于《解除通知书》的回复函”、《武汉世纪都会商场有限公司关于限期腾退恢复房产及清理遗留物品的通知函》及邮寄底单、商铺照片、《武汉世纪都会商场有限公司关于要求M+商场5049号商铺限期整改清洁卫生的函》《公元铭11月份保洁完成情况》及照片、《武汉市天然气有限公司告工商客户书》《武汉市天然气有限公司抄收中心客户服务工作单》、武汉市天然气有限公司发票、《武汉世纪都会商场有限公司M+商场项目L5049商铺二次装修还原施工合同》《完工证明书》、拆铺还原照片、湖北增值税普通发票、《武汉世纪都会商场有限公司M+商场项目L5049商铺天花吊顶拆除施工合同》、M+商场项目L5049商铺拆除还原项目增加工程报价单、《完工证明书》、天花拆除照片、湖北增值税专用发票、《武汉世纪都会商场有限公司M+商场项目商铺围挡施工合同》、M+五楼L5049打围工程报价、M+六楼L5049打围工程报价、《工作指令单》《完工证明书》、围挡完工照片、湖北增值税专用发票、《法律服务合同》《见证书》、湖北增值税专用发票等证据材料。以上证据本院予以确定，并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：湖北省武汉市江汉区京汉大道与江汉路交汇处武汉市老浦片商业及住宅项目五层5049号房屋的不动产权利人系和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司，2017年5月16日，和记黄浦地产（武汉江汉北）有限公司经工商行政管理部门核准变更登记为武汉世纪都会商场有限公司（以下称世纪公司）。2016年6月8日，世纪公司（出租方下称甲方）与公元铭公司（承租方下称乙方）签订《世纪都会广场商铺租赁合同》，甲方同意按本合同约定的条件将世纪都会广场五层5049号商铺出租给乙方使用，并由乙方按自筹资金、自担风险、自负盈亏原则进行经营。该租赁商铺建筑面积为3370.11平方米，套内建筑面积为1861.72平方米，租赁期为固定期限6年，从租赁期开始日起算；租赁期开始日为2016年10月1日，但甲方有权因该商场的整体交付情况而以提前30日向乙方发出书面通知的形式调整租赁期开始日，而无需承担任何责任。合同约定，该租赁商铺的租金包括基本租金及提成租金，租赁期第一年至第二年每月基本租金为58639.91元，每月提成租金为当月总营业额的9%减去当月基本租金、物业服务费、推广费后的差额部分（若该差额为负数，则当月提成租金为零）；第三年至第四年每月基本租金为61571.91元，每月提成租金为当月总营业额的10%减去当月基本租金、物业服务费、推广费后的差额部分（若该差额为负数，则当月提成租金为零）；第五年至第六年每月基本租金为64638.71元，每月提成租金为当月总营业额的11%减去当月基本租金、物业服务费、推广费后的差额部分（若该差额为负数，则当月提成租金为零）。合同约定，免租装修期为212天，从租赁期开始日起算。免租装修期内免交租金，但并不免除乙方按本合同约定应向甲方支付的其他费用。乙方保证于免租装修期届满后的首日或之前开业。若乙方在免租装修期届满前完成该房产的装饰装修工程并于该房产实际营业，则从乙方于该房产开始实际营业之日即为开业日，且免租装修期相应缩短。无论是否装修或完成装修该房产，乙方应于免租装修期届满后的首日或之前开业，除非事先获甲方书面批转延期，在开业前三日内，乙方应将其开业事宜通过书面方式正式通知甲方，乙方因任何原因延期开业，均须征得甲方书面批准，否则视为乙方严重违约。合同约定，每月的物业服务费为127527.82元、推广费为18617.20元（按该房产套内建筑面积计算每平方米每月人民币10元，免租装修期内推广费除外）。免租装修期内乙方一次性缴纳推广费为50000.00元。中央隔油系统维护费每月1414.91元。乙方应租用甲方之销售终端收银机系统，为此应向甲方支付销售终端收银机押金2000元/台，并应在租赁期内按月向甲方支付销售终端收银机租金500元/月/台，在租赁期届满或本合同提前终止时，经甲方检查销售终端收银机设备没有任何损坏的情况下，由甲方在六十日内向乙方一次性无息返还销售终端收银机押金，否则，甲方有权在扣除赔偿款项（若有）后将剩余销售终端收银机押金无息退还乙方。乙方每次对该房产进行装修时，应向甲方支付装修押金113564.92元（在乙方完成该房产的装修工作并经受托管理人验收合格后60日内，甲方在扣除赔偿款项（若有）后将剩余装修押金无息退还乙方），乙方每次对房产进行装修时应向甲方支付装修管理费65160.20元（免租装修期内装修管理费除外）。免租装修期内的乙方一次性交纳装修管理费总计为50000.00元。合同还约定，乙方应自本合同签署之日起7日内，向甲方支付经营保证金558503.19元。若由于乙方的原因提前终止本合同，甲方无需向乙方退还经营保证金余额。若甲方收取的经营保证金不足以弥补甲方世纪发生的损失，甲方仍有权向乙方追偿。乙方应于租赁期开始日前15日或之前向甲方支付基本租金、推广费、物业服务费、销售终端收银机租金、中央隔油系统维护费、装修管理费等费用；除租赁期之首月外，乙方应于租赁期内每个公历月第5日或之前，向甲方支付上述费用。乙方违反本合同的约定或根据本合同约定，构成或视为严重违约的，甲方有权书面通知乙方终止本合同、收回该房产、甲方无需返还乙方已付的经营保证金；乙方未按照本合同约定支付任何租金、推广费、质量保证金、经营保证金、物业服务费或其他应付款项，甲方有权要求受托管理人终止向乙方提供包括物业管理服务、该房产之水电、空调供应等各项服务，乙方同时应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日起向甲方支付逾期付款违约金。乙方欠缴以上款项超过30日的，视为严重违约，甲方有权直接在经营保证金中扣除乙方欠缴的费用及相应的违约金，且甲方有权采取终止合同、收回房产等救济措施。甲方应于租赁期开始日向乙方交付该房产，乙方应配合甲方办理移交该房产的手续，并派代表到场检查该房产移交情况，于现场签署房产移交确认书予以确认。除本合同另有约定外，租赁期届满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日将已恢复至甲方将该房产首次交付给乙方时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，并向甲方或受托管理人归还该房产的所有钥匙，由此发生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担。除本合同另有约定外，租赁期届满或本合同提前终止时，乙方应在租赁期届满或本合同提前终止当日将已恢复至甲方将该房产首次交付给乙方时原状或甲方指示的其他状态下的该房产交还甲方，并向甲方或受托管理人归还该房产的所有钥匙，由此产生的任何风险和费用（包括但不限于搬迁费、撤场费及该房产恢复原状费用）由乙方自行承担。乙方应负责弥补因将该房产恢复原状而直接或间接对第三方造成的损害，由此产生的费用由乙方自行承担。不管乙方是否对该房产进行过任何维修、修缮或装修，甲方亦有权选择以租赁期届满或本合同提前终止当日的该房产现状收回该房产而无需向乙方另作任何补偿。租赁期届满或本合同提前终止后，除非双方另有书面协议，在乙方按本合同前述条款约定的状态向甲方完全交还该房产之前，如乙方继续占有使用该房产的，乙方应自租赁期届满或本合同提前终止之日起至该房产被甲方实际收回之日止，向甲方交纳房屋使用费（金额等于届时租金数额的两倍）和推广费、并向受托管理人支付物业服务费和实际发生的其他应付费用，并应继续遵守本合同以及该商场各项管理制度的有关规定。乙方在租赁期限届满时或以任何的理由迁出该房产后，或甲方根据本合同约定提前终止本合同后，如该房产内遗留有乙方所有的或乙方有权处置的任何装饰、家俱装备、物料、设备或其他任何物品，甲方以本合同约定任何通知方式通知乙方，如乙方未在甲方相应通知送达乙方之日起七日内处置完前述物品的，均视为乙方放弃前述物品的所有权及/或处置权，甲方有权留置或以其他任何方式处理前述物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方任何责任(包括但不限于不得要求甲方恢复原状、返还物品、给予赔偿)。同时，甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用。2017年5月15日，世纪公司（甲方）、公元铭公司（乙方）签订《补充协议》，约定，甲乙双方同意将原合同附件二第3条第1款修改为：除根据本条第3款，本附件第四条约定相应缩短外，免租装修期间为270天，从租赁期开始日起算。免租装修期内免交租金，但不免除乙方按本合同约定应向甲方支付的其他费用。本协议与原合同约定不一致的，不一致之处以本协议的约定为准，本协议未涉及的其他事项，均按原合同的约定执行。2017年12月12日，世纪公司（甲方）、公元铭公司（乙方）签订《补充协议二》，约定，甲乙双方共同确认：该房产的实测建筑面积为3439.69平方米（包括实测套内建筑面积及分摊的共有共用建筑面积），实测套内建筑面积为1866.56平方米。乙方应支付的基本租金，应以实测建筑面积作为计算依据，甲乙双方确认，乙方应支付的第一、二年基本租金调整为59850.61元/月；乙方应支付的第三、四年基本租金调整为62843.14元/月；乙方应支付的第五、六年基本租金调整为65973.25元/月。因基本租金有所上调，甲乙双方同意原合同项下乙方应向甲方支付的经营保证金调整为562135.29元，乙方应向甲方补交经营保证金3632.10元。本协议与原合同约定不一致的，不一致之处以本协议的约定为准，本协议未涉及的其他事项，均按原合同的约定执行。上述合同及补充协议签订后，世纪公司于2016年10月1日向公元铭公司交付了案涉商铺。公元铭公司向世纪公司缴纳了经营保证金562135.29元、装修押金113564.92元、销售终端收银机押金2000元，并支付了2018年11月30日之前的商铺租金、装修管理费、装修期间物业费、物业管理费、推广费、中央隔油池费、销售终端收银机租金等费用。2018年12月4日，武汉市天然气有限公司下发《武汉市天然气有限公司告工商客户书》，载明“我公司从2018年11月1日至2019年3月31日，联动调整非居民天然气销售价格，调整标准为上浮0.38元/㎡……2019年3月31日后，市发改委将组织对联动期间门站及用气价格情况进行清算，对超过门站价格20%部分，拟定后期价格疏导方案报市政府同意后实施。届时，我公司将按照上级文件精神对2018年11月1日至2019年3月31日期间用气量收费进行多退少补……”。之后，世纪公司代公元铭公司补缴天然气费用1127.3元。2019年3月6日，世纪公司向公元铭公司递送《武汉世纪都会商场有限公司关于催缴租金等费用的函（品牌名称：公元铭美食广场）》，公元铭公司工作人员予以了签收。2019年2月19日、26日，世纪公司就催缴水电费等事宜按公元铭公司在案涉合同中预留的地址再次向其发函，该两份邮件均被退回。2019年3月22日，公元铭公司针对世纪公司前述发函回函承诺：2019年3月30日支付100000元、2019年4月5日支付100000元、2019年4月12日支付100000元、2019年4月19日支付100000元、2019年4月26日支付100000元、2019年5月3日支付100000元、2019年5月10日支付100000元、2019年5月17日支付100000元、2019年5月24日支付100000元、2019年5月31日支付210000元。2019年4月12日，世纪公司按公元铭公司在案涉合同中预留的地址向公元铭公司邮寄《解除通知书》，通知载明“就贵方承租我司世纪都会广场之商场的五层5049号商铺(下称“该房产”)相关事宜，……截至2019年4月15日，贵司累计（2018年12月至2019年4月15日）欠费金额共计860558.98元（不包含违约金）。非常遗憾的是，虽经我司多次催促，贵方一直未能及时支付前述费用。我司曾于2019年3月14日、2019年3月21日、2019年3月28日三次向对方发出书面催款函件，要求贵方限期付清欠缴费用，但贵方未按照租赁合同约定及时足额交纳到期应付款项。贵方的行为己经构成了严重违约。鉴于此，根据租赁合同之约定及《中华人民共和国合同法》的相关规定，我司特通知贵方：一、租赁合同自2019年4月15日起解除；二、贵方应于2019年4月15日前缴纳截至合同解除日贵方欠付的该房产租金、物业服务费、推广费、销售终端收银机租金、水电费等费用共计人民币860558.98元以及违约金184701.09元，逾期支付的将按应付款金额每日万分之五加付违约金；三、贵方应于2019年4月15日前缴纳我司协助贵方淸理该房产营业区域内垃圾而产生的劳务费1750元；四、我司不予退还贵方已缴纳的558503.19元经营保证金；五、贵方须于2019年4月22日前腾退该房产并将该房产恢复至我司首次交付给贵方时的原状交还给我司，及于2019年4月22前完该房产内全部遗留物品。否则，我司将清理该房屋内物品（如有）并将该房产恢复原状，由此产生的所有费用均由贵方承担：逾期腾退该房产的，贵方还应向我司支付自租赁合同解除之日起至贵方实际腾退该房产之日止，按273746元/月标准的房屋占用使用费；六、租赁合同自2019年4月15日起解除后，该房产转租、分租或许可使用权应当随之终止，贵方须于2019年4月22日前自行负责清退该房产所有转租、分租或许可使用方，逾期未妥善处理全部转租、分租或许可使用方的，贵方应对于转租、分租或许可使用方的占用行为承担连带责任；七、我司将另行出租该房产……”，该邮件显示被退回。但公元铭公司于2019年5月17日向世纪公司出具“关于《解除通知书》的回复函”，称“我司与贵公司签订《世纪都会广场商铺租赁合同》及两份《补充协议》（以下合称“商铺租赁合同”）之后，贵司实际交付商铺的时间晚于合同约定的交付时间，贵公司的逾期交付行为，给我司的商业运营造成严重影响，我司将承租的商铺另行转租经营户，租户均投入大量资金将承租商铺予以装修；贵司在没有合理催告我司交付租金的前提下，未采取合法手段催要租金，多次强行对商户断电，导致商户无法正常经营，贵司的行为显然违反了合同约定的出租人应当提供正常使用的房屋的义务，租户也因此拒付我司租金，给我司造成严重经济损失。鉴于此，为了维护我司和贵公司之间的友好合作关系，避免给双方及租户造成严重损失，我司不愿意解除与贵公司签订的商铺租赁合同，希望双方能友好协商解决……”。2019年4月23日，世纪公司按公元铭公司在案涉合同中预留的地址向其发送《关于限期腾退恢复房产及清理遗留物品的通知函》，该邮件被退回。庭审中，世纪公司向本院提交其于2019年3月27日出具的《关于要求M+商场5049号商铺限期整改清洁卫生的函》、照片，以及加盖有武汉爱洁物业管理有限公司M+项目专用章的《公元铭11月份保洁完成情况》，其上载明保洁费用合计1350元，但世纪公司未提供相应送达依据以及保洁费用的票据。2019年4月24日，世纪公司委托湖北聚力律师事务所律师对案涉商铺的现状进行现场摄像，支出了律师见证费10000元及摄像服务费2000元。为案涉商铺的拆除复原，世纪公司基于和武汉阳光华庭环境装饰工程有限公司签订的《武汉世纪都会商场有限公司M+商场项目L5049商铺二次装修还原施工合同》《武汉世纪都会商场有限公司M+商场项目L5049商铺天花吊顶拆除施工合同》，要求该公司就案涉商铺进行拆除及还原施工，世纪公司为此支付了案涉商铺的拆除还原服务费共计609001.34元；为案涉商铺拆除过程中的围挡施工，世纪公司基于和湖北省芊亿装饰工程设计有限公司签订的《武汉世纪都会商场有限公司M+商场项目商铺围挡施工合同》，要求该公司就案涉商铺进行围挡施工，世纪公司为此支付围挡施工费26840元。世纪公司诉讼请求中垃圾清运费1350元未举证证明该费用已经实际发生。另查明，公元铭公司自2018年12月起未再支付相应费用给世纪公司，世纪公司收取的经营保证金562135.29元、装修押金113564.92元、销售终端收银机押金2000元未退给公元铭公司。再查明，案涉商铺于2019年7月30日全部腾退完毕，案涉商铺的水电表于2019年7月18日显示的止码费用共计63014.14元，其后至涉案商铺水电费系统清零之日（2019年11月25日）水电表显示，未再发生水电使用费用。本院认为，世纪公司与公元铭公司签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。世纪公司依约向公元铭公司交付案涉商铺，公元铭公司未依约缴纳相应费用，而是于租赁期限内拒不支付租金等相关费用，经多次催告后仍不履行相应业务，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。关于案涉合同及补充协议解除时间问题。本院认为，根据案涉合同约定，世纪公司在公元铭公司发生严重违约等情形时，有权书面通知终止合同，因公元铭公司逾期缴纳租金等费用超过30日，属于案涉合同约定的严重违约情形，虽世纪公司按公元铭公司在合同中预留的地址向其送达的《世纪都会广场商铺租赁合同解除通知书》被退回，但公元铭公司事后予以回函，由此可以得知该合同解除通知书意见公元铭公司事实上是了解的，公元铭公司虽在回函上表明世纪公司违约在先、不同意解除合同，但其并未就世纪公司的解除商铺租赁合同行为依法主张权利。因此，案涉合同及补充协议于前述合同解除通知书载明的日期解除，即于2019年4月15日解除。关于案涉相关费用问题。案涉合同及补充协议于2019年4月15日解除，公元铭公司作为案涉商铺的承租人应向世纪公司支付解除合同日前的相关费用及逾期付款违约金。逾期付款违约金根据合同约定，公元铭公司应每日按照逾期付款金额万分之五的标准自逾期之日向世纪公司支付逾期付款违约金。世纪公司诉讼请求中要求公元铭公司支付租金232483.10元、物业管理费495553.21元、POS机租金1750元、推广费65160.20元、中央隔油池费4952.19元、计799898.7元，并依照合同约定支付逾期付款违约金（暂计算至2019年6月30日为215097.25元，之后以799898.7元为基数，每日按照逾期付款金额万分之五的标准计算至实际支付之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同时，公元铭公司应当承担世纪公司支付的因武汉市天然气有限公司政策调整而补交的天然气费用1127.30元，承担欠缴的水电费及相应违约金。故对世纪公司主张公元铭公司支付代为补交的燃气费1127.30元、支付截止公元铭公司水电费系统清零之日（2019年11月25日）欠缴的水电费63014.14元及逾期付款违约金（以该金额为基数，从2019年11月25日起按每日万分之五标准计算逾期付款违约金至付清之日止）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据租赁合同约定，在合同乙方严重违约时无需返还经营保证金，同时还约定，“甲方有权直接在经营保证金中扣除其欠缴的费用及相应的违约金”，因此，公元铭公司欠缴的上述费用可从经营保证金中扣除。上述款项（违约金除外）在经营保证金中扣除后，公元铭公司仍应当缴纳的费用为301904.85元[（799898.7元+1127.30元+63014.14元）-562135.29元=301904.85元]。合同解除后，公元铭公司未依约将案涉商铺恢复原状，世纪公司为此支出的店铺还原费609001.34元、围挡费26840元、律师见证费10000元及摄像费2000元，计647841.34元，该费用应由公元铭公司承担。世纪公司诉讼请求中要求支付自合同解除之日起至公元铭公司实际腾退之日房屋占有使用费一节，因公元铭公司于2018年12月起开始拒不支付租金等相关费用，在世纪公司按合同约定行使合同解除权后，公元铭公司亦未及时履行从涉案商铺中腾退的义务，而是于2019年7月30日才全部腾退完毕，因此根据案涉合同约定，公元铭公司应当承担自案涉合同提前终止之日（即案涉合同解除之日2019年4月15日）起至该房产被世纪公司实际收回之日（即案涉商铺实际腾退之日2019年7月30日）止，向世纪公司交纳金额等于届时租金数额的两倍的房屋使用费。故对世纪公司主张公元铭公司支付自合同解除之日起至实际腾退之日房屋占有使用费433820.39元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。现世纪公司为店铺还原的相关费用为647841.34元、商铺占有使用费为433820.39元，公元铭公司仍应当缴纳的费用为301904.85元，扣除世纪公司未退还的装修押金113564.92元、销售终端收银机押金2000元，公元铭公司还应向世纪公司赔偿损失1268001.66元（647841.34元+433820.39元+301904.85元-113564.92元-2000元=1268001.66元）。综上所述，世纪公司要求确认案涉合同及补充协议于2019年4月15日解除，要求公元铭公司支付店铺还原费用、租金等相关费用的诉讼请求，要求公元铭公司支付房屋占有使用费的诉讼请求，要求公元铭公司支付欠缴费用违约金的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以部分支持。世纪公司的其他诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。公元铭公司无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃其诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告武汉世纪都会商场有限公司与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订的《世纪都会广场商铺租赁合同》、《补充协议》、《补充协议二》于2019年4月15日解除；二、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告武汉世纪都会商场有限公司赔偿损失1268001.66元；三、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告武汉世纪都会商场有限公司支付逾期付款违约金（1.欠缴租金等相关费用的违约金：暂计算至2019年6月30日为215097.25元，之后以799898.7元为基数，每日按照逾期付款金额万分之五的标准计算至实际支付之日止；2.欠缴水电费违约金：以63014.14元为基数，从2019年11月25日起按每日万分之五标准计算至实际支付之日止）；四、驳回原告武汉世纪都会商场有限公司的其他诉讼请求。案件受理费28594元，公告费260元，合计28854元，由原告武汉世纪都会商场有限公司承担12886元（已付），被告公元铭公司承担15708元（此款原告武汉世纪都会商场有限公司已预付本院，被告武汉公元铭投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告武汉世纪都会商场有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  吕 瑛人民陪审员  涂金山人民陪审员  秦汉关二〇二〇年一月二十日书 记 员  王 倩湖北省武汉市江汉区人民法院裁判文书签批表案号：（2019）鄂0103民初11369号案由：合同纠纷当事人：原告武汉世纪都会商场有限公司；被告公元铭公司。            主审人                  发            2020-1-20      共12份