济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初8406号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：张润东，山东康桥律师事务所律师。被告：褚福路，男，*****出生，汉族，住山东省滕州市。被告：褚延楼，男，*****出生，汉族，住山东省滕州市。被告：范晶，女，*****出生，汉族，住济南市。被告：张忠爱，女，*出生，汉族，住山东省滕州市。原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与被告褚福路、褚延楼、范晶、张忠爱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人张润东，被告褚福路到庭参加了诉讼。被告褚延楼、范晶、张忠爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行济南分行向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告褚福路、褚延楼、范晶共同偿还原告建设银行济南分行借款本金1941176.58元及截止2019年7月3日的利息（包括罚息）27491.71元，自2019年7月4日至实际支付之日的利息及罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算；2.请求判令原告建设银行济南分行对被告褚福路名下位于济南市*****（产权证号：*****）的抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费及案件受理费、财产保全费、公告费等诉讼费。2019年11月7日，建设银行济南分行申请追加张忠爱为本案被告，请求判令张忠爱对第一、第三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：褚延楼与褚福路系父子关系，张忠爱与褚福路系母子关系，褚福路与范晶系夫妻关系。2017年12月14日、12月25日，褚福路、褚延楼分别签署个人住房贷款申请表，向建设银行济南分行申请住房贷款200万元。范晶、张忠爱分别向建设银行济南分行出具共同还款责任承诺书，承诺其本人对借款人褚福路因购房向建设银行济南分行申请的住房贷款200万元作为共同还款人，对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2018年1月9日，褚延楼、褚福路与建设银行济南分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定褚福路、褚延楼向建设银行济南分行借款200万元用于购买位于济南市高新区*****，借款期限为250个月，即从2018年2月1日起至2039年2月1日止。贷款利率为浮动利率，即以基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日。本合同项下借款逾期的，执行罚息利率，具体为合同所执行借款利率的水平上浮50%。贷款利率按照本合同第三十一条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。还款采取按月等额本息还款方式还款。为担保债务的履行，双方在合同中约定以被告所购房产作为履行债务的担保，并已依法办理了抵押登记。此外，双方还对违约责任作了约定。合同签订后，建设银行济南分行已如约于2018年2月1日履行放款义务，但被告未依约按期足额还款，经多次催收未果。为维护建设银行济南分行的合法权益，特诉至贵院，请依法判如诉请。褚福路辩称，同意偿还拖欠的贷款本息，在得知本案诉讼后就与建设银行济南分行协商解决，但因建设银行济南分行主张的律师费、诉讼费过高，未协商一致。范晶庭后向本院提出答辩意见称，签订借款合同时范晶与褚福路系夫妻关系，共同还款责任承诺书、个人贷款抵押事项确认书中“范晶”的签名是其本人的签字。范晶有济南户口，而褚福路没有济南户口，褚福路为在济南买一套有房产证的房子才与范晶结婚。范晶主张其与褚福路购房所产生的涉案债务无关，不应承担还款义务，且两人已于2018年1月协议离婚。建设银行济南分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，褚福路、褚延楼签署中国建设银行个人住房贷款申请表，因购房向建设银行申请贷款2000000元。2017年12月14日，范晶签署共同还款责任承诺书，称与褚福路系夫妻关系，褚福路因购房向建设银行贷款2000000元，本人作为褚福路的共同还款人，承诺当褚福路不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同日，褚福路、范晶签署个人贷款抵押贷款事项确认书，载明“范晶与褚福路是夫妻关系，因借款人购买位于*****及储藏室的房屋，向贵行申请个人住房按揭贷款贰佰万元，并以上述房产办理抵押。”2017年12月27日，张忠爱签署共同还款责任承诺书，称与褚福路系母子关系，褚福路因购房向建设银行贷款2000000元，本人作为褚福路的共同还款人，承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2018年1月8日，褚福路、褚延楼（借款人）与中国建设银行股份有限公司山东分行营业部（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定借款人因购买****名下位于济南市高新区*****向中国建设银行股份有限公司山东分行营业部贷款2000000元，借款期限250个月，自2018年2月1日至2039年2月1日，本合同项下的贷款年利率为在基准利率水平上上浮10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息，贷款人将贷款一次性划入****名下中国建设银行股份有限公司*****账户内，本合同项下贷款担保方式为抵押、最高额保证，抵押物为高新区*****，抵押担保的范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约。合同第十七条约定，当借款人出现违约的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第三十四条第一款约定，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；第三款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。2018年1月13日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部取得了涉案抵押房产的他项权证，证号为：*****。2018年2月1日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部根据借款合同约定向****名下**********账户内发放了贷款2000000元。褚福路、褚延楼未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年7月3日，褚福路、褚延楼欠付贷款本金1941176.58元、利息（含罚息、复利）27491.71元。另查明，2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部更名为中国建设银行股份有限公司济南分行。本院认为，建设银行济南分行与褚福路、褚延楼签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，是当事人的真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。建设银行济南分行依约发放贷款后，褚福路、褚延楼未按合同约定履行还款义务构成违约。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，建设银行济南分行有权宣布借款立即到期，并要求褚福路、褚延楼偿还借款本金、利息及罚息。因此，对建设银行济南分行要求褚福路、褚延楼支付上述借款本息的诉讼请求，本院予以支持。范晶、张忠爱签署共同还款责任承诺书，应与褚福路、褚延楼承担共同还款责任。范晶虽然主张其与涉案借款没有关系，不应当承担还款责任，但是范晶签署共同还款责任承诺书、个人贷款抵押事项确认书的行为表明其对与褚福路婚姻关系存续期间发生的涉案贷款本息及相关费用自愿承担清偿及保证责任。故对于范晶不承担还款责任的主张，本院不予支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，褚福路以高新区*****为涉案借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故建设银行济南分行对上述房产的抵押权成立，要求对抵押房产享有优先受偿权的主张于法有据，本院予以支持。对建设银行济南分行提出的由被告承担律师费、保全费、公告费的主张，因未提交证据证明上述费用实际发生及其具体金额，故对该项主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告褚福路、褚延楼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金1941176.58元及利息27491.71元（计算至2019年7月3日，含罚息、复利），嗣后利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算；二、被告范晶、张忠爱对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对位于济南市高新区*****（*****）的折价、变卖或拍卖所得价款在担保债权数额范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22520元，由原告中国建设银行股份有限公司济南分行负担11260元，由被告褚福路、褚延楼、范晶、张忠爱负担11260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  公韶华人民陪审员  **川人民陪审员  刘 鹏二〇二〇年一月十四日书 记 员  贺 宏