河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0303民初4987号原告：李红成，汉族，男，1964年5月13日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：贺宪锋、张新元，河南明洛律师事务所执业律师。被告：洛阳亿和置业有限公司，住所地：洛阳市西工区纱厂南路33号金阳国际2101室。法定代表人：康现末，总经理。委托诉讼代理人：贾安、刘书明（实习），河南洛神律师事务所执业律师。原告李红成与被告洛阳亿和置业有限公司（以下简称亿和公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红成的委托诉讼代理人贺宪锋，被告亿和公司的委托诉讼代理人贾安，刘书明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李红成向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿和公司按照5600元/㎡的单价与原告签订正式的《商品房买卖合同》并配合原告办理合同公证、登记、领证等手续（后庭审时原告变更为判令解除原告李红成与被告亿和公司签订的《认购协议》）；2、判令被告亿和公司将世纪王城项目2号楼2单元5层502房屋交付给原告。建筑面积90.48平方米（后庭审时原告变更为判令被告亿和公司返还原告李红成支付的购房款158633元）；3、判令被告亿和公司向原告支付延期交房的补偿款共计71000元（暂算至2019年6月31日，按照已付款项的日万分之三补偿，即每季补偿4260元至实际交付之日）；4、本案诉讼费等合理费用由被告承担。事实和理由：2013年6月9日，原告与被告签订《认购协议》，约定原告认购世纪王城项目2号楼2单元5层502号房屋，优惠后总价为477864元。原告于2013年6月9日支付定金20000元，2013年6月19日前付清总房款30%首付款，计147864元，余款33万元办理银行按揭。待具备签订《商品房买卖合同》条件时，原告与被告签订合同，办理合同公证、登记等费用和相关费用由原告支付。协议签订当日，原告向被告交付定金20000元，2013年6月24日原告支付购房款127864元，暖气初装费6606元，燃气初装费3320元，2017年7月13日支付购房款843元，原告一共向被告支付158633元，认购协议中原告方的义务已经履行。由于各种原因，被告未能在2014年12月31日前交房，原告与被告分别于2015年4月12日、7月9日、10月25日签订《补充协议》和《证明》各三份，约定被告交房延期到2015年12月31日及违约责任等。现房屋已经具备签订《商品房买卖合同》和交房的条件，但是被告未与原告签订合同，也未交付房屋。原告为维护合法权益，请求法院依法判决。亿和公司辩称：1、原告诉状所述与事实不符，被告在具备签订《商品房买卖合同》条件时，就已经按《认购协议》的约定，履行了告知义务。2013年6月9日，原被告签订《认购协议》一份，该协议对购房的主体、内容等作了详细的规定。2017年4月6日，原告已经按照《认购协议》第三条第四款的约定通过报纸公告的形式通知“世纪王城”的购房客户办理相关购房手续，但是被告一直不来办理，也不履行相关义务。直至2018年6月29日，被告又通过其他的形式通知世纪王城的购房客户，但是还是没人办理相关手续。因此，不签订合同的责任不在于被告，而在于原告，被告已经尽到了告知义务；2、因原被告双方没有办理《商品房买卖合同》被告现无法为原告办理“交房”手续。原告要求被告将世纪王城项目2号楼2单元5层502号房屋交付给原告，这是很没有道理的事情。原被告双方至今没有签订《商品房买卖合同》，双方只是一种认购关系，双方并没有建立真正的买卖关系。因此，被告认为被告交房的前提是双方之间建立真正的买卖关系，否则被告不应承担交房责任；3、原被告之间未签订正式的《商品房买卖合同》，原告要求被告按照已付款日万分之三按季补偿没有依据，被告不应承担该项责任。虽然被告计划交房时间是2014年12月31日，但原被告之间并未签订正式的《商品房买卖合同》，何时交房是被告自己内部行为。退一步讲，即使被告与原告签订有相关协议，被告对原告的补偿也只是按数额冲抵房款，且原告根本就没有向被告提供过转账账户，被告无法向其补偿，该责任在于原告。此外，原告计算的补偿天数也不正确，截止时间应计算至被告通知原告来办理相关购房手续之日，即2017年4月6日止。原告变更诉讼请求后，被告答辩称，被告收取原告的购房款，愿意全额退还，亿和公司愿意按照补充协议内容进行补偿，但是补偿时间应截止到2017年4月6日，即被告在大河报刊登该公告之日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述及相关证据，本院认定事实如下：1、2013年6月9日，亿和公司（甲方）与李红成（乙方）签订《认购协议》一份。协议约定，乙方认购甲方开发的世纪王城项目2号楼2单元5层502号房，建筑面积86.92平方米，单价5600元/平方米，总价共486752元，享受优惠后总价为477864元。乙方于2013年6月9日支付定金20000元，6月19日前付清总房款30%首付款147864元（含已付定金），余款330000元办理银行按揭。协议第三条第2、4款约定：乙方逾期视作买方放弃该房产，甲方可另行处理该房产。待具备签订《商品房买卖合同》条件时，乙方于甲方在报纸公告的期限内或收到通知书载明的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》，并办理房款、按揭等相关手续。乙方逾期不办理，或经银行、相关单位审核，资料未通过，要求限期增补房款及资料，乙方拒绝履行的，则本认购书自动终止，甲方承诺在30日内将乙方已交的房款无息退还。甲方有权将此商品房另行出售。协议还对其他方面作了约定。上述协议签订后，原告分别于2013年6月9日、6月24日、2017年7月13日向被告缴纳20000元定金、诚意金127864元、暖气初装费6606元、燃气初装费3320元、购房款843元，以上合计158633元。2、2015年4月12日、2015年7月9日、2015年10月25日，亿和公司（甲方）分别与李红成（乙方）签订《补充协议》三份。协议均约定乙方购买甲方所开发的“世纪王城”项目下的房屋，原计划于2014年12月31日交房，由于各种原因造成甲方未能如期交房，交房日期需延期到2015年12月31日前。现达成如下协议，乙方购买的房号2-2-502，面积86.92，总价477864元，单价5497.75元，乙方按揭付款，乙方已付款项为157790元（含双气初装），甲方按照乙方已付款项157790元的日万分之二按季补偿，每季度补偿金额为2840元，如2015年12月31日还不能如期交房，按照日万分之三按季补偿；甲方将补偿款每季度最后一天前打入乙方账户中。被告还向原告出具《证明》三份，载明关于对2-2-502号房延迟交房的第一、二、三季度的补偿金均为2840元整，凭此证明以后可在该房号涉及缴纳的各项费用款额中，按数额冲抵。（注：如该房号办理退房，此证明无效）。上述《证明》亿和公司加盖公章，但无落款时间。被告向本院提交2017年4月6日《大河报》一份，显示亿和公司当日在该份报纸上发布通知：“世纪王城项目购房客户，自本通知发布之日起5日内到售房部办理完善相关购房手续，逾期我公司将依据《认购协议》第三条第2、4款履行”。被告还提交2018年6月29日《通知》一份，大致内容如下：“尊敬的认购世纪王城项目商品房未交清房款的客户，您好，经政府与我公司多方协调努力，该项目的房产现已具备办理合法的手续，为了保证客户的利益，现再次通知认购商品房未交清房款的客户请于2018年7月4日之前把剩余房款一次性交到本项目售房部指定的账户上，逾期仍未交款我们将视为您放弃该房源，从2018年7月5日起可到售房部登记办理退房手续，不来办理退房手续者将依法处置其房产，由此带来的不便我公司表示真诚的歉意”。该通知由洛阳市西工区春都冷库地块改造指挥部、亿和公司、洛阳市洛投置业有限公司共同加盖公章。被告以此证明于2018年6月29日将上述《通知》张贴于被告公司售房部等处，再次对原告进行了告知。庭审时，被告称包括原告在内的世纪王城的购房户有一个微信群，上述《通知》包括原告在内的购房者均知晓，有些人看到通知已经办理了正式的购房手续，有的人因为种种原因，迟迟不去办理，错失了这次购房机会，现在包括涉案房产在内的一批房屋又因其他纠纷被查封冻结，已不能实际履行。本院认为，原、被告签订的《认购协议》、《补充协议》是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应依约履行。原告已依约缴纳了相关款项，现因其认购的房屋被查封，双方《认购协议》中约定的内容已无法实际履行，故原告请求解除《认购协议》并返还购房款，被告同意，则本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告已经按照《认购协议》的约定于2017年4月6日在报纸上刊登办理房屋相关手续的公告，2018年6月29日再次张贴《通知》告知购房客户缴纳房款，被告尽到了一定的告知义务，故原告要求被告向其支付补偿款的诉讼请求，本院认为应当计算至2018年6年29日为51120元（2840元×4个季度+4260元×10个季度）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告李红成与被告洛阳亿和置业有限公司于2013年6月9日签订的《认购协议》；二、限被告洛阳亿和置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李红成返还购房款及各项费用共计158633元；三、限被告洛阳亿和置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李红成支付补偿款共计51120元；四、驳回原告李红成的其他诉讼请求。如被告洛阳亿和置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6437元，减半收取3218.5元，保全费3770元，共计6988.5元，由被告洛阳亿和置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李红颖二〇二〇年一月八日书记员  王国君