四川省乐山市五通桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1112民初1034号 原告：邹德彬，男，1981年12月12日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：万文清，四川万文清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭佳欣，四川万文清律师事务所律师。 原告：彭东枝，女，1981年11月18日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人：万文清，四川万文清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭佳欣，四川万文清律师事务所律师。 被告：乐山市五通桥区百鼎富房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市五通桥区西坝镇民主街。 法定代表人：雷泽君，总经理。 委托诉讼代理人：肖霜，四川精伦律师事务所律师。 原告邹德彬、彭东枝与被告乐山市五通桥区百鼎富房地产开发有限公司（以下简称百鼎富公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭东枝及其委托诉讼代理人万文清、郭佳欣，被告百鼎富公司委托诉讼代理人肖霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹德彬、彭东枝向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告商品房逾期办理不动产产权变更登记的违约金（以购房款256135.00元为基数从2016年11月23日起按每日万分之一计算至原告实际收到不动产权证之日止）；2.判令被告向不动登记机关提交办理不动产权证的相关资料并交付不动产权证书。事实和理由：2013年6月8日，邹德彬、彭东枝与百鼎富公司签订《商品房买卖合同》，邹德彬、彭东枝购买百鼎富公司开发的位于四川省乐山市五通桥区地块上的西财上品3幢4单元3层1号的商品房屋，房屋总价款为256135.00元。合同签订后，邹德彬、彭东枝按约履行了支付购房款的义务，百鼎富公司按约履行了交付房屋的义务，但未按约办理产权变更登记并交付房屋不动产权证书。邹德彬、彭东枝催办无果，特诉至人民法院，请求判决如诉。 被告百鼎富公司辩称：邹德彬、彭东枝主张的基本事实百鼎富公司予以认可。邹德彬、彭东枝所购商品房系百鼎富公司开发的3号楼盘，该楼盘上有三宗地块，（2012）五国用507号、（2012）五国用508号土地使用证所涉地块以及城市道路规划调整地块。2012年11月20日，因城市道路规划调整，乐山市五通桥区人民政府同意增加土地出让面积484平方米给百鼎富公司，要求百鼎富公司补交土地出让金30.25万元。百鼎富公司于2013年4月19日依照乐山市五通桥区人民政府的批复及乐山市国土资源局五通桥区分局的催缴通知足额交纳土地出证金，乐山市国土资源局五通桥区分局至今未向百鼎福公司颁发因城市道路规划调整地块484平方米的土地使用证。2016年8月23日前，尚能协助办理房屋所有权证书，且百鼎福公司已为13户购房户协助办理了房屋所有权证书。从2017年8月23起，政府实行不动产统一登记后，因不能提交城市道路调整地块的484平方米土地使用证，致使不能办理不动产权属变更，其责任不在百鼎福公司。至于违约金的问题，百鼎福公司不存在违约，也就不应支付违约金，请求驳回原告的诉讼请求。 本院依据原被告双方提供的证据和庭审查明认定事实如下：2011年3月24日百鼎富公司依法成立。2012年11月30日，经乐山市国土资源局五通桥区分局批准，“西财上品”项目建设用地14953平方米。2012年5月17日，乐山市五通桥区住房和城乡规划建设局批准本用地项目符合城市规划要求。2012年12月28日，乐山市五通桥区住房和城乡规划建设局审核本建设工程符合城乡规划要求。2013年3月8日，乐山市五通桥区住房和城乡规划建设局准予本建筑工程施工。2013年4月18日，乐山市五通桥区住房和城乡规划建设局准予“西财上品”1、3号楼商品房公开预售。2012年11月20日，乐山市五通桥区人民政府五府土（2012）124号文件向区国土资源分局作出批复：同意五通桥区百鼎富房地产开发有限公司位于宗原拍卖出让土地（“西财上品”项目用地）因城市道路规划调整后增加的土地出让面积484平方米，以拍卖成交单价625.00元／平方米补缴土地出让金302500.00元，出让用途商业、住宅，出让终止日期：商业2052年2月，住宅2082年2月。重新约定交地时间为2012年11月30日前，动工时间为2013年1月30日前，竣工时间为2015年1月30日前，重新核发交地通知书及土地使用证。另外将面积1682.4平方米国有建设用地使用权划拨给区住建局，作为修建城市道路用地。”百鼎富公司于2013年4月19日依照乐山市五通桥区人民政府的批复及乐山市国土资源局五通桥区分局的催缴通知足额交纳土地出证金。百鼎富公司经向政府相关部门催办土地使用证，但无果。遂后百鼎富公司在此地块上进行房地产开发。2013年6月8日，邹德彬、彭东枝与百鼎富公司签订《商品房买卖合同》，邹德彬、彭东枝购买百鼎富公司开发的位于四川省乐山市五通桥区的房屋，房屋总价款为256135.00元。该合同第二十条产权登记：（一）初始登记：百鼎富公司应当在2015年10月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因百鼎富公司的责任未能在本合同约定的期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，邹德彬、彭东枝不退房，合同继续履行，百鼎富公司向邹德彬、彭东枝支付违约金；（二）转移登记：商品房交付使用后，邹德彬、彭东枝同意委托百鼎富公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因百鼎富公司的责任未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，邹德彬、彭东枝不退房，百鼎富公司向邹德彬、彭东枝支付违约金。合同签订后，邹德彬、彭东枝按约全面履行了合同义务，百鼎富公司于2014年10月1日将房屋交付予邹德彬、彭东枝，邹德彬、彭东枝已入住此房。庭审中双方一致认可，百鼎富公司应于2016年11月23日协助邹德彬、彭东枝办理房屋权属转移登记。 庭审中，本院向邹德彬、彭东枝释明，要求邹德彬、彭东枝在指定期间内变更其诉讼请求，但邹德彬、彭东枝不同意变更。 上述事实有百鼎富公司的《营业执照》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《收款收据》、《借款凭证》、《乐山市五通桥区人民政府五府土（2012）124号文件》、乐山市国土资源局五通桥分局《关于催缴土地出让金欠款的通知》、百鼎富公司缴纳土地出让金《专用票据》等证据及双方的陈述予以确认。 本院认为，百鼎富公司系依法成立的房地产开发企业，依法取得了“西财上品”1、3号楼商品房项目的建设用地，依法取得了建设用地规划许可、建设工程规划许可、建设工程施工许可、商品房预售许可。邹德彬、彭东枝与百鼎富公司于2013年6月8日签订的《商品房买卖合同》，其意思表示真实，内容和形式均符合法律规定，该合同系有效合同。合同签订后，百鼎富公司按约向邹德彬、彭东枝交付房屋，但未为邹德彬、彭东枝办理商品房权属变更登记。从本案审理查明事实表明，2012年11月30日，百鼎富公司已依法使用该商品房建设用地14953平方米。2012年11月20日，乐山市五通桥区人民政府五府土（2012）124号文件向区国土资源分局作出批复同意五通桥区百鼎富房地产开发有限公司位于宗原拍卖出让土地（“西财上品”项目用地）因城市道路规划调整后增加的土地出让面积484平方米，以拍卖成交单价625.00元／平方米补缴土地出让金302500.00万元，百鼎富公司于2013年4月19日足额交纳土地出证金，但至今乐山市五通桥区人民政府及有关部门未向百鼎富公司颁证亦未更换新证，导致百鼎富公司不能协助邹德彬、彭东枝办理不动产权属变更登记。法庭辩论终结前百鼎富公司仍未取得484平方米的土地使用权证。邹德彬、彭东枝与百鼎富公司所签订的《商品房买卖合同》在事实上百鼎富公司暂不具备为邹德彬、彭东枝办理商品房权属变更登记的义务，且逾期办证并非百鼎富公司违约所致。庭审中，本院释明，要求邹德彬、彭东枝变更诉讼请求，但邹德彬、彭东枝坚持不予变更。现邹德彬、彭东枝以合同义务约定的办证期限已届满，百鼎富公司逾期办证已违约为由，请求百鼎富公司履行办证义务和承担违约责任，其请求依法不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条的规定，判决如下： 驳回原告邹德彬、彭东枝的诉讼请求。 案件受理费618.00元，减半收取计309.00元，由原告邹德彬、彭东枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  许桥 二二〇二〇年一月十六日 法官助理朱燕霞 书记员叶玉平