河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1122民初3833号原告：李云川，男，汉族。原告：陈凤英，女，汉族。二原告委托诉讼代理人：崔付中，河南汇恒律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：李艳红，河南汇恒律师事务所实习律师。被告：陈松茂，男，汉族。委托代理人宋鹏飞，河南帝豪律师事务所律师。被告：郭小平，女，汉族。被告：张国如，男，汉族。被告：河南省金冠木业有限公司，住所地河南省临颍县杜曲镇现代家居产业园金冠大道1号，统一社会信用代码：9141112206649324XG。法定代表人：张国如，公司总经理。三被告委托诉讼代理人：郭晓果，河南恩达律师事务所律师。原告李云川、陈凤英诉被告陈松茂、河南省金冠木业有限公司（以下简称金冠木业公司）、郭小平、张国如案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李云川、陈凤英委托诉讼代理人崔付中、李艳红，被告陈松茂委托诉讼代理人宋鹏飞，金冠木业公司、郭小平、张国如的委托诉讼代理人郭晓果到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李云川、陈凤英向本院提出诉讼请求：1、判决解除将郭小平名下的位于漯河市郾城区××西××路双汇欧洲故事6号楼6幢东单元302号房产（不动产权证号20130008881）的执行程序；2、判决确认不动产权证号20130008881归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月13日，原告与郭小平、张国如签订房屋买卖合同。约定郭小平、张国如自愿将位于漯河市郾城区××西××路双汇欧洲故事6号楼6幢东单元302宅（三楼西户）建筑面积177.26平方米的房产出售给原告，房产产权证号20130008881，郭小平、张国如净得房款102万元，相关税费有原告承担，并约定了付款方式期限、交房、过户期限。合同签订后，原告依约付清了房款，郭小平、张国如亦将房屋交付原告，原告自收到房屋后便开始装修居住至今。经原告多次催促，郭小平、张国如至今没有协助原告办理完成不动产登记事宜。房产没有过户不是原告的原因造成的。临颍县法院于2019年1月24日作出的（2019）豫1122执105号裁定书记及协助执行通知书对该房产予以查封。在法院查封前，郭小平、张国如已经将该房产交付给原告，原告已经实际占有了该房产。2019年8月12日漯河市郾城区人民法院作出（2019）豫1103民初3100号民事调解书，载明郭小平、张国如于2019年8月31日前协助将其该房产过户给原告。原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效。现提起异议之诉，请求依法支持原告诉请。被告陈松茂辩称，请求依法驳回原告的诉请。法院作出的执行裁定书合法，执行程序,合理合法；原告对所涉房屋在查封之前并未登记在原告名下；原告在买卖房屋时，该房屋有在银行抵押，原告明知有瑕疵，仍购买该房屋，没有法过户是原告自己的责任；综上应该驳回原告的诉请。被告金冠木业公司、郭小平、张国如辩称，本案涉案房产早在2018年8月13日，原告就已经和被告签订了《房屋买卖合同》，合同中明确约定了涉案房产属于原告所有，原告也一直占有和使用该套房产。该套房产由于解押延迟原因暂时无法办理房屋产权证书，故一直没有为原告办理房屋产权证。原告拥有涉案房产的产权并有权排除被告的执行行为。请求依法支持原告的诉讼请求。所以该房屋系原告所有的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2018年11月26日作出(2018)豫1122民初3211号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、被告河南省金冠木业有限公司、郭小平、张国如欠原告陈松茂本金190万元，2018年3月9日起按照月利率15‰计算利息属实。被告河南省金冠木业有限公司、郭小平、张国如欠原告陈松茂从2018年3月9日到2018年12月9日的利息25.65万元；本案诉讼费21900元，减半收取10950元；保全费5000元；保函保险费3000元；原告陈松茂律师代理费1万元，共计28.545万元被告河南省金冠木业有限公司、郭小平、张国如于2018年11月30日前付清。二、下余本金190万元及利息（利息按月息15‰自2018年12月10日开始计算）被告河南省金冠木业有限公司、郭小平、张国如于2019年1月20日前一次性付清。三、如果被告河南省金冠木业有限公司、郭小平、张国如不按协议履行，原告陈松茂可以一并申请执行下余全部欠款。本案诉讼费21900元，减半收取10950元，保全费5000元由被告河南省金冠木业有限公司、郭小平、张国如负担。该调解书已发生法律效力。该案在执行过程中，本院于2019年1月24日查封郭小平名下位于漯河市郾城区××西××路双汇欧洲故事6号楼6幢东单元302号房产（不动产权证号20130008881）一套。本案原告向本院提出执行异议，认为涉案房产应属于原告所有。本院（2019）豫1122执异20号执行裁定书查明，驳回了李云川、陈凤英的异议请求。该裁定书查明，郭小平于2016年6月24日将本案涉案房产抵押给临颍富登村镇银行有限公司，2019年7月2日抵押权注销。二原告称涉案房产应归其所有，向本院提供了其与郭小平、张国如于2018年8月13日签订的“房屋房买卖合同”，合同约定：甲方（郭小平、张国如）净得102万元人民币，有关房产交易过程中的税费及国家规定的双方应出税费由乙方（李云川、陈凤英）全额承担。乙方自合同签订时支付甲方房款60万元，剩余房款42万元乙方支付房款40万元后，甲方当日把房产证和土地证交于乙方。在办理过户手续时，余款2万元支付甲方后，甲方签字过户，在办理过户手续中，甲方积极配合完成过户手续。甲方签字过户后把该房屋钥匙交于乙方。合同签订后，李云川于2018年8月15日汇入郭小平账户60万元、2018年9月21日汇款20万元、张国如于2018年9月21日收到李云川承兑汇票2张，金额20万元；张国如于2018年9月21日给原告李云川出具收到条，共计收到100万元整。原告提供了漯河市盛和易居装饰工程有限公司出具的装修价格项目单、2019年1月4日购买灯具的发货单，2019年物业费收据（客户名称郭小平），在该收据上注明有“实际缴费人姓名李云川”，称其涉案房产2018年9月份其二人已经占有使用。原告提供了照片称其已经实际占有、入住涉案房产。二原告提供郾城区人民法院调解书一份，称经该院调解，郭小平、张国如同意于2019年8月31日前协助二原告将涉案房产过户给二原告。被告陈松茂对原告提供的证据不予认可，认为该买卖合同是郭小平、张国如为了逃避执行与二原告串通伪造的；对转账记录不能证明是购买房产，只能证明双方有经济来往；收到条可以看出是张国如事后补写的，是为了原告的诉讼伪造的证据；对发货单不认可，装修公司应当出具发票以及装修的实际日期；物业费是郭小平缴纳的，物业费不管是否入住都应当缴纳，不能证明实际入住；照片不能证明原告是在本案所涉房屋保全之前入住的；郾城区法院调解书仅作为证明原告和第三人的房屋买卖关系，不能证明该房产在查封前已经交付原告。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零七条：“案外人提起异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”的规定，应当列金冠木业公司、郭小平、张国如为被告。本案是案外人执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人庭审提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。根据原告提交的《房屋买卖合同》是二原告与被告郭小平、张国如真实意思表示，并已经实际履行，与原告提供的转款凭证、被告张国如出具的收条、案涉房屋物业费票据相互印证,本院认定郭小平、张国如与李云川、陈凤英就案涉房屋转让的真实性。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，二原告在本院2019年1月4日查封前，就已经与被告郭小平、张国如签订合法有效的书面买卖合同，并且已经实际占有涉案房产，二原告已经于2018年9月21日前支付了总房款102万元的100万元，由于郭小平、张国如的原因，在原告支付大部分房款后，没有及时将涉案房产解押，是造成不能过户的根本原因，二原告在购买涉案房产时无过错。该房产权虽然登记在郭小平名下,但产权应当归二原告所有。综上,二原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益,其要求对案涉房屋停止执行并确认归其所有的诉请,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定,判决如下:一、不得执行漯河市郾城区嵩山西支路双汇欧洲故事6号楼6幢东单元302号（不动产权证号20130008881）房产;二、确认漯河市郾城区嵩山西支路双汇欧洲故事6号楼6幢东单元302号（不动产权证号20130008881）房产归原告李云川、陈凤英所有;案件受理费100元，由被告陈松茂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判长  董翠峰审判员  马晓亚审判员  祝晓丹二〇二〇年一月二十日书记员  高 勇