苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初13567号原告：兴业银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路125号，统一社会信用代码91320594674869183M。负责人：王学祥，行长。委托诉讼代理人：杨亚琴，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欧伦，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：王筱兰，女，1991年5月29日生，汉族，住江苏省江阴市。原告兴业银行股份有限公司苏州分行（以下简称兴业银行苏州分行）与被告王筱兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，由审判员刘戈适用简易程序独任审理，并于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告兴业银行苏州分行的委托诉讼代理人杨亚琴到庭参加诉讼，被告王筱兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王筱兰归还原告借款本金724438.94元，并偿付截止至2019年12月24日的利息18938.07元、罚息（含复利）449.33元，以及自2019年12月25日起至付清日止，以借款本金724438.94元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.425倍计算的罚息与以利息18938.07元为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.425倍计算的复利；2、判令被告王筱兰承担原告为实现债权所发生的律师代理费37358元；3、判令原告有权以被告名下苏州市相城区元和街道春申湖中路房屋拍卖、协议折价、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月16日，原告与被告王筱兰签订《个人购房抵押保证借款合同》，向原告申请贷款76万元，并以其所购房屋作为债务抵押，原告依约放款后，被告却未能按约还款，故原告诉至法院。被告王筱兰未作答辩。原告围绕诉讼请求提交如下证据证明：个人购房抵押保证借款合同、抵押登记证书、借款借据、欠款明细、还款流水、律师聘用合同、宣布提前到期律师函及邮寄凭证、法律文书送达地址确认书等，本院对上述证据予以确认并附卷佐证。本院经审理认定如下事实：2016年8月16日，原告兴业银行苏州分行（贷款人/抵押权人）与被告王筱兰（借款人/抵押人）签订《个人购房抵押保证借款合同》一份，合同约定：借款金额76万元，用于购买苏州市相城区元和街道春申湖中路房屋；借款期限为360个月，自2016年8月16日至2046年8月16日；本合同所载贷款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为浮动利率、月利率，即在基准利率水平上乘以0.95，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期，罚息、复利利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的1日及借款到期日；还款方式为固定日等额还本付息；借款人未能在约定还款日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利；抵押人以苏州市相城区元和街道春申湖中路房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2016年8月17日，原告按约发放贷款，《个人贷款支付凭证》载明：借款金额为76万元，借款人为被告王筱兰。2016年8月31日，原、被告就抵押物苏州市相城区元和街道春申湖中路房屋办理了抵押登记手续，不动产权登记证号：苏（2016）苏州市不动产证明第号，登记债权数额为76万元，抵押范围：全部。因被告自2019年9月开始严重逾期，故原告诉至法院。经原告陈述，截止2019年12月24日，被告欠付原告借款本金724438.94元，利息18938.07元、罚息（含复利）449.33元。另查明，2016年8月16日，被告向原告出具《法律文书送达地址确认书》，确认送达地址为，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人无人签收、拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。再查明，原告与江苏立泰律师事务所签订委托代理协议，约定由该所指派律师担任本案诉讼事宜，律师费37358元。本院认为，原告兴业银行苏州分行与被告王筱兰签订的《个人购房抵押保证借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款，被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，原告有权宣布合同提前到期，故原告诉请要求被告归还全部剩余借款本金724438.94元，并偿付截止至2019年12月24日的利息18938.07元、罚息（含复利）449.33元，以及自2019年12月25日起至付清日止，以借款本金724438.94元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.425倍计算的罚息与以利息18938.07元为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.425倍计算的复利，具有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。原告的律师费主张，有合同依据且符合相关收费标准，本院予以支持。原告要求以被告王筱兰提供的抵押物苏州市相城区元和街道春申湖中路房屋（不动产登记权证号：苏（2016）苏州市不动产证明第号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告王筱兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王筱兰应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司苏州分行借款本金724438.94元，并偿付截止至2019年12月24日的利息18938.07元、罚息（含复利）449.33元，以及自2019年12月25日起至付清日止，以借款本金724438.94元未付部分为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.425倍计算的罚息与以利息18938.07元为基数按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.425倍计算的复利；二、被告王筱兰应于本判决生效之日起十日内赔付原告兴业银行股份有限公司苏州分行律师费37358元；三、如被告王筱兰未按上述期限付款，则原告兴业银行股份有限公司苏州分行有权以被告王筱兰提供的抵押物苏州市相城区元和街道春申湖中路房屋（不动产登记权证号：苏（2016）苏州市不动产证明第号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5769元，财产保全费4520元，共计10289元，由被告王筱兰负担，该款原告已预交，本院不再退还，被告应于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘戈二〇二〇年一月十六日书记员  袁园