黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初5591号原告：秦香茹，女，1975年9月13日出生，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市松北区。被告：哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区中源大道13777号上院小区会馆201室。法定代表人：王宏宇，职务总经理。委托诉讼代理人：高强，男，1989年5月4日出生，汉族，该单位职工,住黑龙江省兰西县。原告秦香茹与被告哈尔滨市众诚置业房地产开发有限公司（以下简称众诚置业公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日及2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告秦香茹、被告众诚置业公司的委托诉讼代理人高强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦香茹向本院提出诉讼请求：1.请求众诚置业公司支付自2019年6月1日至7月31日的违约金996.60元；2.由众诚置业公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，秦香茹增加诉讼请求：1.增加违约金至满足交付条件之日止；2.请求众诚置业公司从满足交付条件之日止计算交付日期，并为秦香茹办理入户手续，违约金的起算时间从2019年6月1日至满足交付条件之日止。事实和理由：2017年12月5日，秦香茹与众诚置业公司签订《停车位合同》，双方约定：2018年12月31日交付停车位。如逾期交付，按日向买受房支付已交付价款万分之一的违约金。同时约定，该套停车位具备交付使用条件后，众诚置业公司应当书面通知秦香茹办理交付手续。秦香茹于2019年8月初接到众诚置业公司于2019年7月31日出具的书面通知书，众诚置业公司于2019年8月5日支付给秦香茹5个月的违约金2491.50元。秦香茹接到众诚置业公司出具的书面通知，要求秦香茹来办理车位交接手续的时间是2019年8月初，因此，众诚置业公司应给付秦香茹7个月的违约金，共计996.60元。现秦香茹增加诉讼请求，要求众诚置业公司给付违约金至停车位满足交付条件之日止。众诚置业公司辩称，众诚置业公司可以将涉案停车位交付给秦香茹使用，该车位自2019年5月31日起满足使用功能，且秦香茹知晓应当在2019年5月31日去恒大锦苑小区接收该车位，不同意支付秦香茹任何违约金。因为，依据双方签订的停车位合同，众诚置业公司应于2018年12月30日前将涉案停车位交给秦香茹使用，但因众诚置业公司原因，未能按约定交付车位，但众诚置业公司依约定的违约责任，已向秦香茹支付了逾期交付违约金，并告知秦香茹与2019年5月31日可以接收该车位。秦香茹同意众诚置业公司逾期交付车位和支付违约金的意见，并于2019年1月17日将秦香茹自己的身份证、银行卡传给众诚置业公司工作人员。众诚置业公司于2019年8月5日将协商一致的逾期交付违约金支付给秦香茹，但秦香茹未在2019年5月31日接收该车位，致使众诚置业公司于2019年7月23日向其邮寄了督促接收车位的通知书，秦香茹收到该通知书后迟迟未接收车位。众诚置业公司开发的恒大锦苑小区2号车库多数业主均是于2019年5月31日接收车位。可见该车库的车位于2019年5月30日就已满足使用功能。秦香茹未接收车位系自身原因造成，不应当向众诚置业公司主张违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的秦香茹举示的证据2.《哈尔滨恒大锦苑敦促收（验）楼通知书（地下停车位）》一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：秦香茹举示的证据1.《停车位合同》及收据各一份，该证据来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，故本院予以采信。证据3.视频资料（光盘1张）一份，证明2019年7月26日、2019年8月15日，该车库仍在进行维修，地面存在大量积水，不符合交付使用条件。众诚置业公司质证认为，该证据内容并未体现涉案停车位，而是车库其他位置，与本案不具有直接关联性。本院认证意见为，涉案停车位虽然没有在证据内容中体现，但涉案停车位所在车库由于有积水，在2019年7月26日及2019年8月15日两个时点不符合交付使用条件，故本院予以采信。证据4.证人姜某、董某出庭作证。证人姜某于2019年7月4日因车库积水及车位交付问题与众诚置业公司产生纠纷，众诚置业公司工作人员给付姜某2019年7月4日至9月1日违约金的行为，可以证明涉案停车位所在车库在2019年7月4日至2019年8月29日姜某接收车位之前不符合交付使用条件。故本院对证人姜某的证言予以采信。根据证人董某所述其购买的停车位办理交接手续的时间为2019年8月30日左右及其接收停车位的使用情况，可以证明涉案车库在2019年8月末符合进户条件，故本院予以采信。众诚置业公司举示的证据1.2019年1月17日微信截图1张，秦香茹对该证据的真实性、合法性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据不能证明秦香茹与众诚置业公司对车位何时进户及众诚置业公司应支付几个月的违约金的事宜达成一致意见，故该证据不能证明众诚置业公司拟证明问题，本院部分予以采信。证据2.涉案停车位现场情况录像光盘1张及照片2张（拍摄日期：2019年9月），证明涉案停车位没有任何质量问题，满足使用功能。秦香茹对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据没有明确拍摄时间，众诚置业公司自述为2019年9月份，没有证据予以证明，众诚置业公司应提供车位竣工验收报告证明车位具体是否符合使用条件。本院认证意见为，结合秦香茹举示的证据4中董某的证言，该证据与董某关于涉案停车位所在车库于2019年8月末可以正常使用的证言并不矛盾，可以证明涉案停车位在2019年9月满足使用功能并符合进户条件，故本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，众诚置业公司与秦香茹就哈尔滨恒大锦苑项目（上院住宅小区）停车位使用问题签订《停车位合同》（合同编号：0157）。合同约定：停车位位于哈尔滨恒大锦苑项目（上院住宅小区）停车库1067号停车位，车位总价款为165,000元；秦香茹在签订合同前已向众诚置业公司支付定金20,000元，全部款项165,000元须于2017年12月7日前付清；众诚置业公司应在2018年12月30日前将停车位交付给秦香茹使用；如众诚置业公司未按合同规定的期限交付停车位，在秦香茹付清全款后，众诚置业公司自2018年12月31日起至实际交付之日止，按日向秦香茹支付已交付价款万分之一的违约金，合同继续履行；停车位达到交付使用条件后，众诚置业公司应当书面通知秦香茹办理交接手续，双方进行验收交接时，应当签署车位交接单；由于秦香茹原因未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：众诚置业公司发出书面通知后七日内，秦香茹应当前来办理交接手续，若秦香茹未能如约前来办理交接手续，自通知发出后第十日起视为秦香茹对该停车位已接管和使用，众诚置业公司不承担延期交付责任；从即日起产生的一切费用及非因属于众诚置业公司原因致该停车位损毁、灭失所产生的法律后果由秦香茹承担；自交付或视为交付之日起，秦香茹应向众诚置业公司选聘的物业服务公司交管理费等相关费用；停车位有偿使用年限为自交付之日起至2030年4月22日止，自2030年4月23日至2050年4月22日为免费使用，使用该停车位产生的需要向提供服务的第三方支付的费用由秦香茹承担。2017年12月7日，秦香茹向众诚置业公司付清全部车位价款165,000元。因众诚置业公司原因，涉案停车位未能按期交付，秦香茹于2019年1月17日通过微信将自己的身份证信息及银行卡信息发送给众诚置业公司工作人员，用于领取违约金。2019年7月23日，众诚置业公司向秦香茹发出《哈尔滨恒大锦苑敦促收（验）楼通知书（地下停车位）》，通知秦香茹办理现场验收时间为2019年7月31日，并告知其物业服务费收取时间从约定交付之日起次日开始征收，不以客户实际办理交楼为准。众诚置业公司于2019年8月5日向秦香茹支付自2018年12月31日至2019年5月31日的违约金2491.50元。但因涉案停车位所在车库在进行维修，秦香茹未按众诚置业公司通知的时间办理车位交接手续。秦香茹选择的停车位于2019年8月末满足交付条件，众诚置业公司未再通知秦香茹办理停车位交接手续。本院认为，秦香茹与众诚置业公司签订的《停车位合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行各自义务。秦香茹与众诚置业公司在《停车位合同》中明确约定，如众诚置业公司逾期交付车位，应向秦香茹支付自2018年12月31日起至实际交付之日止，按日支付已交付价款万分之一的违约金。双方当事人举示的证据证明，秦香茹选择的停车位于2019年8月末满足交付条件，众诚置业公司仅支付秦香茹截止至2019年5月31日止的违约金不符合双方合同约定，其应给付秦香茹截止至停车位满足交付条件之日止的违约金。为便于履行，本院依法确定2019年8月末为2019年8月31日。故秦香茹要求众诚置业公司给付自2019年6月1日至涉案停车位满足交付条件之日，即2019年8月31日止的违约金1518元（165,000元×日万分之一×92天）的诉讼请求，本院予以支持。众诚置业公司通知秦香茹办理停车位交接手续时间为2019年7月31日，但双方因秦香茹未按通知要求办理涉案停车位交接手续及涉案停车位是否满足交付条件产生争议。现涉案停车位于2019年8月31日满足交付条件，故秦香茹要求办理涉案停车位交接手续的诉讼请求，本院予以支持。确认之诉在于确认当事人间法律关系性质及法律关系存在与否，其客体是法律关系，不包括事实和事实关系。秦香茹要求判决众诚置业公司从满足交付条件之日止计算交付日期的诉讼请求，实质上是请求确认涉案停车位满足交付条件的具体日期这一单纯事实认定，并不涉及法律关系性质或法律关系存在与否问题，并非判决主文部分应予确认内容，双方应依合同约定履行。故秦香茹要求判决众诚置业公司从满足交付条件之日止计算交付日期的诉讼请求，本院不予支持。众诚置业公司关于不同意支付秦香茹任何违约金的抗辩主张，依据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内给付秦香茹违约金1518元；二、哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内为秦香茹办理位于哈尔滨恒大锦苑项目（上院住宅小区）停车库1067号停车位的交接手续；三、驳回秦香茹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（秦香茹已预付），由哈尔滨众诚置业房地产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起五日内将此款给付秦香茹。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  文华英二〇二〇年一月十三日法官助理李朝阳书记员孟祥玉书记员刘莹