江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初15956号原告：江阴高新技术创业园管理委员会，住所地江阴市澄江中路159号。法定代表人：夏天华，该管委会主任。委托诉讼代理人：徐钰新，江苏天奕律师事务所律师。委托诉讼代理人：季嘉薇，江苏天奕律师事务所实习人员。被告：江阴三意艺术设计有限公司，住所地江阴市东外环路9号F座701、702。法定代表人：王平。原告江阴高新技术创业园管理委员会（以下简称高新管委会）与被告江阴三意艺术设计有限公司（以下简称三意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告高新管委会委托诉讼代理人徐钰新、季嘉薇，被告三意公司法定代表人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高新管委会向本院提出诉讼请求：1、判令三意公司支付拖欠房租、物业费10万元；2、本案诉讼费用由三意公司承担。事实与理由：三意公司与高新管委会签订《企业住所（经营场所）租赁协议》，租用高新管委会位于江阴市房屋，租赁期限自2009年12月8日起至2014年12月7日止，租赁协议对房租和物业管理费等作了明确约定。2015年1月6日，双方签订《续租协议书》，约定三意公司续租江阴市房屋，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日。2017年10月18日，双方再次签订《续租协议书》，约定三意公司续租江阴市房屋，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日。2018年6月1日，三意公司出具《承诺书》载明：至2017年底三意公司尚欠高新管委会房租、物业费125378.4元，三意公司承诺于2018年6月1日付25378.4元，余款10万元整分两期于2018年6月和7月付清。后三意公司未按《承诺书》约定按期足额支付余款，尚拖欠高新管委会房租、物业费10万元整。高新管委会多次催要无果，特诉至法院，请求判如所请。被告三意公司辩称：2014年年底到2017年9月三意公司没有享受到房屋租赁带来的办公条件，办公房不符合办公条件，没有电，2015年1月开始就断电了，到2017年期间都没有电。不存在办公条件，无需承担其中的租金。通电就符合办公条件，如果符合办公条件，所欠租金、物业费10万元是认可的。三意公司与江苏省江阴经济开发区管理委员会（以下简称经开区管委会）在2008年4月签订了一份投资协议，协议第三条第三点约定的奖励款项，经开区管委会到现在都没有支付，款项到2013年也有20多万了，原来一直申请要经开区管委会返还，经开区管委会到现在也没有返还。高新管委会是经开区管委会的下属部门，原来的主管部门也是经开区管委会下设的文化创意园管理委员会。文化创意园管理委员会和现在的高新管委会已经合并，都是经开区管委会的下属部门。三意公司之前的申请是递给当时的文化创意园管理委员会的，也就是现在的高新管委会。高新管委会也结欠三意公司一定的资金，属于所得税返还部分。本院经审理认定事实如下：三意公司与高新管委会签订《企业住所（经营场所）租赁协议》，租用高新管委会位于江阴市房屋，房屋实用面积为167平方米，租赁期限自2009年12月8日起至2014年12月7日止。2009年12月8日起至2012年12月7日不收取租金，2012年12月8日起至2014年12月7日止按13元／平方米／月收取租金。2009年12月8日起至2012年12月7日按8元／平方米／月标准收取物业管理费，12月8日起至2014年12月7日止按16元／平方米／月收取物业管理费。房租金、物业管理费以人民币统一结算，一年一付，先付后住。2015年1月15日，高新管委会与三意公司签订《续租协议书》，约定三意公司续租江阴市房屋，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日。租赁期间，第一年全额征收房租、物业费，即房租按每平方米23元／月收取，物业费按每平方米16元／月收取；第一年开票及税金达到约定产出，则第二年房租金全免、物业费按每平方米16元／月收取，若没达到承诺产出，则第二年仍按房租金物业费全额标准收取。三意公司承诺到2015年底项目当年开票销售达到500万元（入库税金50万元）；2016年底开票销售达到550万元（入库税金55万元）。2017年10月18日，高新管委会与三意公司再次签订《续租协议书》，约定三意公司续租江阴市房屋，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，房租金为每平方米23元／月，物业费为每平方米16元／月，即房租46092元、物业费32064元。房租的收取按先缴费后使用的办法。2018年6月1日，三意公司向高新管委会出具承诺书，内容为：“至2017年底江阴三意艺术设计有限公司因多种原因尚欠高新管委会物业租金费用125378.4元。本公司承诺：“2018年6月1日付25378.4元，余款10万元整分两期于2018年6月和7月付清。”同日，三意公司向高新管委会支付物业费25378.4元，后未再支付剩余租金及物业费。庭审中，三意公司向法庭陈述：2015年至2017年间涉案租赁办公用房断电的事实没有书面证据，但其员工可以予以证明。2017年9月三意公司交钱后才通电的，断电期间三意公司基本处于解散状态。租赁的办公用房的电源可以单独控制，整个办公场所是有电的，只有三意公司租赁的房间是没有电。没有电期间为了公司继续经营所以在2017年还签了续租协议。另外，三意公司向本院提交其与经开区管委会签订的投资协议，认为其是根据该协议与高新管委会签订的租赁合同，之前和高新管委会没有联系，高新管委会作为下属部门服从主管单位的安排。协议中约定了返还投资款，其已向经开区管委会主张，申请表交给了文创园区，文创园区与高新管委会合并，故高新管委会应当承担责任。以上事实由《企业住所(经营场所)租赁协议》、《续租协议书》、承诺书、物业缴费通知书及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为，三意公司与高新管委会签订的《企业住所(经营场所)租赁协议》、《续租协议书》，三意公司出具的承诺书均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。三意公司结欠高新管委会的租金及物业费10万元已届履行期，故对高新管委会要求三意公司支付租金及物业费10万元的诉讼请求，本院依法予以支持。三意公司抗辩称自2014年年底至2017年9月其所租赁的办公用房均没有供电其不应当承担该时段的房租及物业费，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，本案中，三意公司未提供相应的证据证明，且在其陈述的断电期间仍进行续租且在租期届满后出具承诺书承诺归还欠付的租金及物业费，故对三意公司的该抗辩意见，本院依法不予采纳。对三意公司提出的应当以税务返还款抵销结欠的房租及物业费的抗辩意见，本院认为，三意公司提供的投资协议与本案没有关联性，投资协议与本案主体不同、基础法律关系不同、涉及金额亦不确定，不应在本案中一并审理，故对该抗辩意见，本院依法亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：江阴三意艺术设计有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向江阴高新技术创业园管理委员会支付租金及物业费10万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1150元、保全费1270元，共计2420元（江阴高新技术创业园管理委员会已预交），由江阴三意艺术设计有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付江阴高新技术创业园管理委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时,根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  沈洪兴二〇二〇年一月十日书记员  王 洁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。