河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0523民初3558号原告:汤阴县城关镇西关村村民委员会,住所地汤阴县向阳路北段。法定代表人:王明亮,该村委会主任。委托诉讼代理人:赵爱民,河南精忠律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈威威,河南精忠律师事务所律师。被告:安阳市桉恒房地产开发有限责任公司,住所地安阳市文峰区朝阳路奥林花园B座5单元1501号。法定代表人:周文英,该公司总经理。委托诉讼代理人:周桉民,该公司经理。委托诉讼代理人:李海红,河南鼎维律师事务所律师。原告汤阴县城关镇西关村村民委员会(以下简称西关村委会)与被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司(以下简称安阳桉恒公司)房地产开发经营合同纠纷一案,本院于2019年11月13日立案后,依法适用简易程序,于2019年12月3日公开开庭进行审理,原告西关村委会主任王明亮及其委托诉讼代理人赵爱民、陈威威,被告安阳桉恒公司的委托诉讼代理人周桉民、李海红到庭参加诉讼。2019年12月27日进行第二次公开开庭审理,原告西关村委会主任王明亮及其委托诉讼代理人赵爱民,被告安阳桉恒公司的委托诉讼代理人李海红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西关村委会向本院提出诉讼请求,1.要求被告协助原告办理“居祥和小区”第一层营业房的产权证(2073.14m);2要求被告赔偿原告损失146568元;3.要求被告给付原告为其垫付的费用233807元。诉讼过程中,原告明确第3项诉讼请求为要求被告给付原告为其垫付的费用235326元.2020年1月2日,原告向本院申请提出撤回对被告第2项要求被告赔偿原告损失146568元的诉讼请求。事实与理由:2009年9月18日,原、被告签订了一份《合同书》,即“合作开发建设居祥和小区”合同书。合同主要条款为:原告以其自有的位于汤阴县人民路的房屋所占土地使用权出资(面积约4326.1m),被告承担建筑费、拆迁费和赔偿原告租赁户的损失等。小区建成后,一层商业房屋所有权归原告所有,土地部门收取的土地出让金由被告支付,原告协助土地出让金返还给被告及其他条款。本案合同签订后,被告为扩大小区建设面积又要求将归王宪平所有的原“金龙浴池”一并开发,为此,原告又与王宪平协商一致,将原告所有的位于向阳路的“幸福树”与王宪平所有的位于人民路的“金龙浴池”等面积兑换,因王宪平所有的房屋建筑面积大于原告所有的“幸福树”面积88m,故原、被告双方协商按原告合作开发合同约定的原则,由被告对超出兑换面积的部分和原告收取原“幸福树”租赁户的租金损失进行补偿,上述费用共计233.807元,原告已支付给王宪平。合同签订后,原告已按约定履行自己的义务,但被告至今未为原告办理涉案房屋一层的房屋不动产证书和交付原告一层房屋,也没有承担原告为其垫付的补偿给王宪平及原租赁户的租金损失。因被告未交付涉案一层房屋,导致原告8年租金损失。故诉至法院,请求依法判决。被告安阳桉恒公司辩称,依法应驳回原告的诉讼请求。根据原被告签订的合同及补充协议,被告已经按约履行了合同义务,但原告并未按约支付合同约定应当承担的房屋开发的政策性费用及向有关部门应当缴纳的税费。另外根据双方签订的补充协议第3条之约定,有关合作开发期间的拆迁补助费和原租赁户拆迁安置补偿费等费用被告已经全部履行完毕。综上,应当驳回原告的诉讼请求。原告为证实其主张提供证据:1.合同书1份,证明双方约定合作开发建设居祥和小区,该项目建成后,临街第一层产权归甲方所有。2.王宪平收到条2份及评估费票据9张,证明原告为被告垫付费用235326元。被告质证意见为:对合同书真实性无异议,但该证据不能作为支持原告第1项诉讼请求的证据使用,首先原告所述合同第11条内容并非本案办证的成就条件,该11条内容仅仅约定了临街第一层房屋建成后的产权归属情况,没有约定办理产权登记证书的期限等内容。其次,根据合同第5条、第12条约定,建成后归原告所有的房屋原告应当承担相应的政策性费用及税务部门征收的相关税费,但本案中原告未举证证明已支付相关税费或者政策性费用。对原告提供的垫付费收到条及评估费票据有异议,该证据不能证明原告主张,涉案项目拆迁补助费和原租赁户拆迁安置补偿费用,被告已向原告全部付清。提供1汤金正房估字(2010)222号房地产估价报告书1份;2.2010年10月11日收取与合作相关费用收据1份,金额为998000元;3.2011年2月10日补充协议1份。证明原被告已将所有与合作开发涉案项目有关的补偿费用等相关事宜全部结清。原告对被告提供的证据的质证意见为:被告提交的汤金正房估字(2010)222号房地产估价报告书,是对房屋现值703000.00元的估价结果,不能证明被告已经补偿了王宪平。补偿协议真实性无异议,但是该协议第三条范围是拆迁补助费和原租赁户拆迁安置补偿费,并不包括原告与王宪平兑换房屋面积差价所产生的费用,该费用不是拆迁补偿费。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证,对当事人有争议的证据和事实,根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2009年9月18日,原告西关村委会作为甲方,被告安阳桉恒公司作为乙方,双方签订1份合作开发建设“居祥和小区”的合同书。合同约定:一、本合作开发建设的“居祥和小区”(以下简称项目)位于汤阴县××西××北。占地面积约4326.1m,工程总建筑面积约27816.38mr。其中商业面积3724r、住宅面积24092mr。(以设计图为准)二、甲方负责协调原建筑物中租赁户的搬迁工作,并负责在双方协定的时间内将原建筑物拆除清理完毕。拆迁费、赔偿原租赁户损失费由乙方承担。三、本项目开工前,乙方提供办证所需的相应资质,甲方协助乙方到相关部门办理有关手续。在办理手续时,有关部门收取的各项费用,由乙方承担。四、土地部门收取的土地出让金由乙方支付。但甲方负责协助乙方追回并返还乙方土地出让金。五、建成后归甲方所有的房屋,甲方应承担其相应的政策性费用。六、该项目图纸设计由乙方负责,费用由乙方承担。工程预决算,由乙方编制。(供招投标用)设计图纸应经甲方确认后,乙方才能组织施工。八、建设期间如遇村民干扰,甲方负责周边关系的协调,确保工程顺利进行。十一、该项目建成后,临街第一层产权归甲方所有,地下室及二层以上(含二层)产权归乙方所有,由乙方处置。十二、该工程建成后,税务部门征收的相应税费由甲、乙双方各自承担。十三、违约责任1.施工过程中,由于甲方村民干扰施工,造成的停工损失,甲方应按工程造价的日万分之一赔偿给乙方损失。双方均在合同上签字、盖章。合同签订后,在履行过程中,双方因乙方(安阳桉恒公司)应承担赔偿原租赁户损失费和甲方(西关村委会)应返还乙方(安阳桉恒公司)土地出让金问题意见不一,为此,于2011年2月10日,原告西关村委会作为甲方,被告安阳桉恒公司作为乙方,双方签订1份补充协议。协议约定:一、按照《合作开发建设居祥和小区》合同书第二条、第四条约定,从甲方返还给乙方的该笔土地出让金总额637800元中,由甲方代扣出337800元,用以支付原租赁户拆迁安置补偿费用,不足部分由甲方自行承担。二、乙方应于2011年2月10日上午向甲方提交《撤销解除合同通知书》,甲方收到乙方提交的《撤销解除合同通知书》的同时,将300000元土地出让金打入乙方账户,并于当天去汤阴县人民法院办理撤销立案手续。三、乙方已向甲方付清全部拆迁补助费和原租赁户拆迁安置补偿费用。甲方保证在收到上述费用后,全额支付给拆迁居民和原租赁户,以后发生的与拆迁补偿有关的任何费用,乙方不再承担。双方均在补充协议上签字、盖章。涉案项目建成后,因临街第一层产权未过户至原告西关村委会名下等问题,双方形成纠纷诉至本院。本院认为,原告西关村委会、被告安阳桉恒公司于2009年9月18日签订的合同及2011年2月10日签订的补充协议,是当事人双方真实意思表示,符合法律规定,合法有效,当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现涉案项目已完成,根据合同约定,原告要求被告协助办理“居祥和小区”临街第一层房产的产权登记,并无不妥,本院予以支持。至于第一层房产税费负担,应根据双方协议协商解决,在具备办理产权登记的条件下,~被告应当协助原告办理产权登记。原告要求被告给付垫付费用235326元,根据原告向被告出具的收到998000元补偿费的单据(加盖有其财务专用章)、汤阴县城关镇农村经济管理服务站关于998000元补偿款的记账凭证、原告向被告返还300000元土地出让金的付款单、汤阴县城关镇农村经济管理服务站关于300000元土地出让金的单据等证据,及补充协议第3条约定“乙方已向甲方付清全部拆迁补助费和原租赁户拆迁安置补偿费用。甲方保证在收到上述费用后,全额支付给拆迁居民和原租赁户,以后发生的与拆迁补偿有关的任何费用,乙方不再承担”,可证实关于涉案项目的拆迁补助费、原租赁户拆迁安置补偿费用及其他相关费用双方已结清.故原告再要求被告给付垫付费用235326元的诉讼请求,本院不予支持。法庭调查终结后,原告西关村委会向本院申请提出撤回对被告安阳桉恒公司第2项“要求被告赔偿原告损失146568元”的诉讼请求,不违法法律规定,本院予以准许。综上,被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司应协助原告西关村委会办理“居祥和小区”临街第一层房产的产权登记。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司应协助原告汤阴县城关镇西关村村民委员会办理“居祥和小区”临街第一层房产的产权登记;二、驳回原告汤阴县城关镇西关村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费7006元,减半收取3503元,由原告汤阴县城关镇西关村村民委员会负担1751.5元,被告安阳市桉恒房地产开发有限责任公司负担1751.5元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  田太军二〇二〇年一月十四日书记员  邢华帆