重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初7639号原告：姚安玲，女，1977年11月1日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：樊振华，重庆冰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰，重庆冰华律师事务所律师。被告：重庆市汇泽非融资担保有限公司（曾用名：重庆市汇泽融资担保有限公司），住所地重庆市江北区鱼嘴镇东风路146号，统一社会信用代码9150000005035881X0。法定代表人：刘少青，执行董事。第三人：重庆恒星建筑装饰工程有限公司，住所地重庆市巴南区木洞镇沧白路39号，统一社会信用代码915001132034446131。法定代表人：胡维兴，总经理。委托诉讼代理人：胡仕强，男，1969年8月29日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告姚安玲诉被告重庆市汇泽非融资担保有限公司、第三人重庆恒星建筑装饰工程有限公司（以下简称恒星建筑装饰公司）抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告姚安玲的委托诉讼代理人樊振华、李冰及第三人重庆恒星建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人胡仕强到庭参加诉讼，被告重庆市汇泽非融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姚安玲向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告对原告坐落于北碚区天生巷X-X-X号房屋的抵押权消灭，并判决被告协助原告办理解除对上述房屋的抵押登记手续；2、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2014年2月13日，第三人重庆恒星建筑装饰工程有限公司与第三人交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行签订编号为“九交银2014年贷字9号”的《小企业流动资金借款合同》，合同约定恒星建筑装饰公司向银行借款，借款期限2014年2月13日至2015年2月13日。应银行要求，恒星建筑装饰公司找被告为其银行贷款进行担保（恒星建筑装饰公司与被告签订编号为汇泽2014年委保字第009号《重庆市汇泽融资担保有限公司委托保证合同》），被告同意并为其银行贷款进行担保（被告作为保证人与银行签订了编号为九交银2014年保字9-1号《保证合同》）。基于被告要求，原被告及恒星建筑装饰公司还签订了编号为汇泽2014年抵保（三人）字第007-2号的《重庆市汇泽融资担保有限公司反担保合同》，原告以坐落于北碚区天生巷X-X-X号房屋为恒星建筑装饰公司的银行贷款向被告提供反担保（房屋价值在《重庆市汇泽融资担保有限公司委托保证合同》中被认定40万元）。原被告为此签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，登记受理编号为201402181080054。2015年2月13日，恒星建筑装饰公司偿还了涉案银行贷款，主债权消灭。但被告却依然抵押着原告的房屋，虽经原告多次催告被告协助办理北碚区天生巷X-X-X号房屋的解押手续，被告却不履行。原告认为：原告为被告提供反担保将涉案房屋抵押给被告，构成担保合同关系。恒星建筑装饰公司偿还所有银行款项后，被告对恒星建筑装饰公司的保证责任解除，同时被告也失去了对原告提供的反担保物的抵押权。被告拒绝协助原告办理解除北碚区天生巷X-X-X号房屋的抵押登记手续行为侵犯了原告的合法权益。为维护自己的合法权益，遂诉至法院。被告重庆市汇泽非融资担保有限公司未作答辩。第三人恒星建筑装饰公司述称，对原告的诉讼请求无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月13日，恒星建筑装饰公司（借款人）与交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款人，以下简称交通银行重庆九龙坡支行）签订《小企业流动资金借款合同》（编号：九交银2014年贷字9号），约定的主要内容为：借款人向贷款人申请流动资金贷款，贷款金额为人民币伍佰万元整；期限不超过12月，自首次放款日起计，到期日为2015年2月13日……之后，重庆市汇泽融资担保有限公司（保证人）与交通银行重庆九龙坡支行（债权人）签订《保证合同》（编号：九交银2014年保字9-1号），约定：鉴于恒星建筑装饰公司和债权人签订了编号为九交银2014年贷字9号的合同（以下称主合同），保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证；担保人担保的主债权为主合同项下的本金人民币伍佰万元整。该合同同时约定了保证责任。2014年2月13日，恒星建筑装饰公司（乙方）与重庆市汇泽融资担保有限公司（甲方）签订《委托保证合同》（编号：汇泽2014年委保字第009号），约定：甲方根据乙方的申请，并对乙方提供的文件材料审查合格后，同意为乙方向交通银行重庆九龙坡支行（以下称贷款人）的借款以保证方式予以担保；保证范围为借款本金伍佰万元，利息，因乙方违约而应向贷款人支付的违约金、损害赔偿金，贷款人因实现其债权的费用；保证方式为一般保证；保证期间与甲方和贷款人签订的《保证合同》约定的保证期间一致；第三人姚安玲提供位于北碚区天生巷X-X-X号，出让土地使用面积9.71㎡，建筑面积82.8㎡，套内面积74.07㎡的住宅（107房地证2006字第12194号）作抵押担保物，作价40万元……另，重庆市汇泽融资担保有限公司（甲方）与恒星建筑装饰公司（乙方）、姚安玲（丙方）签订《反担保合同》（编号：汇泽2014年抵保（三人）字第007-2号），约定：丙方自愿以抵押的方式，就甲方、乙方与贷款人三方所签署的上述合同项下载明的各项合同义务，为乙方的债务向甲方提供抵押反担保，并承担本合同约定的反担保责任；反担保债权范围为甲方履行《保证合同》项下约定的保证义务，代乙方向贷款人偿还的借款本金、利息、罚息、补偿金、实现债权费用等，《委托保证合同》中约定的应由乙方承担所有费用，甲方因追偿产生的其他费用；抵押物为姚安玲所有的位于北碚区天生巷X-X-X号房屋，所有权证号为107房地证2006字第12194号。之后，姚安玲（甲方、抵押人）与重庆市汇泽融资担保有限公司（乙方、抵押权人）签订《抵押合同》，约定：甲方以北碚区天生巷X-X-X号房屋设定抵押权作为恒星建筑装饰公司向乙方履行债务的担保；抵押期限为2014年2月13日至2015年2月13日；贷款金额为人民币伍佰万元整；贷款期限为2014年2月13日至2015年2月13日。该《抵押合同》签订后，姚安玲与重庆市汇泽融资担保有限公司在不动产登记部门办理了抵押权登记手续。2014年2月14日，交通银行重庆九龙坡支行向恒星建筑装饰公司发放贷款500万元整。恒星建筑装饰公司于2014年12月15日归还贷款本金100万元，并于2015年2月13日结清全部剩余贷款本息。2019年10月12日，重庆市汇泽融资担保有限公司名称变更为重庆市汇泽非融资担保有限公司。上述事实，有《小企业流动资金借款合同》、《保证合同》、《委托保证合同》、《反担保合同》、《抵押合同》、抵押登记申请书及业务受理通知书、《贷款结清证明》、企业名称变更情况以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告重庆市汇泽非融资担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押权消灭后，抵押权人应当与抵押人共同向不动产登记机构申请办理抵押权注销登记手续。本案中，恒星建筑装饰公司向交通银行重庆九龙坡支行借款500万元，被告重庆市汇泽非融资担保有限公司为该笔借款提供保证担保，原告姚安玲以案涉房屋设定抵押的方式向被告重庆市汇泽非融资担保有限公司提供反担保。恒星建筑装饰公司已按期结清全部借款本息，恒星建筑装饰公司与交通银行重庆九龙坡支行之间因借款形成的权利义务终止。抵押权担保的主债权消灭，抵押权也应随之消灭。因此，原告姚安玲以案涉房屋设置的抵押权应予注销，原告姚安玲要求抵押权人即被告重庆市汇泽非融资担保有限公司协助办理抵押权注销登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条第一项，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆市汇泽非融资担保有限公司（曾用名：重庆市汇泽融资担保有限公司）于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告姚安玲办理其所有的位于重庆市北碚区天生巷X-X-X号房屋的抵押权注销登记手续。本案案件受理费80元，减半收取计40元，由被告重庆市汇泽非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李树明二〇二〇年一月十三日法官助理 关 超书 记 员 杨 雄