福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初3328号 原告：沿海绿色家园发展（福建）有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇。 法定代表人：林聪辉，职务总经理。 委托诉讼代理人：上官炳祥，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏少奇，福建衡兴明业律师事务所律师。 被告：郭玲，女，1973年3月11日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司与被告郭玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司的委托诉讼代理人上官炳祥到庭参加诉讼，被告郭玲经合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：200930970030)；2.被告立即向原告支付合同解除违约金765000元（违约金依照商品房买卖合同补充协议第9条约定计算，即15300000元×5%）；3.被告立即协助原告办理该商品房的合同备案注销手续及预购商品房预告登记注销手续；4.被告立即向原告支付原告代其偿还的银行按揭贷款1161407.75元及违约金（违约金按照商品房买卖合同补充协议第9条的约定，自原告承担保证责任的2017年6月27日起至被告向原告还清代偿款项之日止，以代偿款项为基数，按日万分之五的标准计算）；5.确认原告有权将被告已付的购房款用于偿还被告应向原告支付的违约金、代偿款等款项；6.本案的全部诉讼费由被告承担。 事实和理由:2014年6月30日，原告与被告签订备案编号为200930970030的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于福州市晋安区鼓山镇福马路958号禹洲鼓山一号第2-20号楼整座的商品房，总价款为15300000元。合同第六条第二款约定，被告已经于2014年5月15日前向原告支付购房定金800000元整，定金折抵房款；于2014年6月30日前支付3790000元整；余款10710000元通过申办30年银行按揭贷款方式支付。合同附件六合同补充协议第4条约定，原告同意为被告的按揭贷款提供保证担保，担保期间及范围以原告与贷款银行签订的担保合同或担保条款为准。合同附件六合同补充协议第9条约定，在担保期间，如果因被告逾期归还按揭贷款本息而导致原告承担了相应的保证责任，即原告代被告偿付银行按揭贷款本息，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代偿款项之日止，被告向原告支付代偿款项的每日万分之五的违约金。如果原告代被告偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭本金的10%，则视为被告构成根本性违约，原告有权单方解除买卖合同，收回房产，追偿代偿款项，并按商品房价款总金额的5％追究被告毁约之违约赔偿金。 2016年5月27日，被告作为借款人与原告、中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）签订了《个人住房借款合同》一份，约定被告向建行福建省分行借款8990000元用于购置案涉商品房，借款期限312个月，借款后按等额还款的方式归还本息，原告为被告的借款提供连带责任保证，保证期间自《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建行福建省分行核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。 《个人住房借款合同》签订后，被告并未按照约定按时足额还款，因此建行福建省分行多次向原告送达《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，原告为此代被告向建行福建省分行偿还借款。 被告郭玲未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交《商品房买卖合同》（含附件）、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书、中国建设银行单位客户专用回单、房屋预告登记证明、（2018）民0102民初2607号民事判决书、案件受理通知书、起诉状为证，本院组织了庭审质证，被告郭玲经公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，原告举证的证据均与原件相符，真实性可以认定，本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审确认的证据及当事人的陈述，本院对原告主张的上述事实予以确认，并另外认定事实如下： 因被告未足额支付购房款，原告曾于2017年向福建省福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，请求被告支付剩余购房款730000元及违约金等，福建省福州市鼓楼区人民法院于2018年11月23日作出（2018）闽0102民初2607号民事判决，支持原告的该诉讼请求。 因被告未按约向建行福建省分行偿还贷款，原告因此承担保证责任，代被告向银行还款共计1161407.75元（详见表一、表二）。 表一：表二：                            时间                       代还款金额                                             时间                       代还款金额                               2017/6/29                       92807.73                                             2018/2/2                       48550.61                               2017/9/1                       146975.07                                             2018/3/2                       48470.45                               2017/10/9                       48470.45                                             2018/4/2                       48470.45                               2017/11/1                       48470.45                                             2018/5/4                       48470.45                                                     71.25                                             2018/6/12                       48470.45                               2017/12/1                       48470.45                                             2018/7/4                       48568.51                               2018/1/10                       48470.45                                             2018/8/                       48506.15                                           合计                       433735.85                                             2018/9/10                       48523.93                                                                                                 2018/10/11                       48559.61                                                                                                 2018/11/7                       48559.68                                                                                                 2018/12/3                       48523.99                                                                                                 2019/1/7                       48488.28                                                                                                 2019/2/2                       48523.91                                                                                                 2019/3/6                       48470.45                                                                                                 2019/4/2                       48514.98                                                                                                 合计                       727671.90                            原告曾于2018年向福建省福州市鼓楼区人民法院起诉被告郭玲，要求其偿还截至2018年1月10日原告代垫的按揭贷款本息433735.85元及相应违约金等，后法院判决支持了原告的全部诉讼请求。 2019年9月18日，建行福建省分行向福建省鼓楼区人民法院提起诉讼，请求郭玲偿还本案《个人住房借款合同》项下剩余全部借款本金及相应利息，并要求沿海绿色家园发展（福建）有限公司承担连带保证清偿责任等。 本院认为，《商品房买卖合同》依法成立，对合同当事人具有约束力。被告未按约定如期偿还银行贷款导致原告承担担保责任向银行垫付按揭贷款共计1161407.75元,被告的行为构成违约,《商品房买卖合同》约定的原告单方解除合同的条件已经成就，原告请求解除《商品房买卖合同》可以支持。《商品房买卖合同》解除，原告请求被告协助办理相应的合同备案注销手续及预购商品房预告登记注销手续，可以支持。被告违约导致《商品房买卖合同》解除，应承担违约责任，原告请求被告支付违约金765000元有合同依据，可以支持。原告实际为被告代垫银行按揭贷款1161407.75元，其中2018年2月2日之前的垫付款433735.85元及相应违约金已经另案判决，原告重复主张该部分垫付款及相应违约金，不予支持；原告请求被告返还2018年2月2日之后产生的垫付款727671.90元，可以支持，但原告已经主张了解除合同的违约金，且数额足以弥补损失，其再主张垫付款727671.90元的违约金，不予支持。原告主张确认其有权将被告已付的购房款用于偿还被告应向原告支付的违约金、代偿款等款项属于具体履行方式问题，本案不予处理。合同解除，原、被告应配合进行善后事宜，自行与建行福建省分行就《个人住房借款合同》及担保责任进行清理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司与被告郭玲于2014年6月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为200930970030）。 二、被告郭玲应于本判决生效之日起十日内支付原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司违约金765000元。 三、被告郭玲应于本判决生效之日起十日内返还原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司垫付款727671.90元。 四、被告郭玲应于本判决生效之日起十日内协助原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司办理坐落福州市晋安区鼓山镇福马路958号禹洲鼓山一号第2-20号楼整座房产的《商品房买卖合同》备案注销和预告登记注销手续。 五、驳回原告沿海绿色家园发展（福建）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113600元，由被告郭玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李蓓蓓 人民陪审员  丁鸿燕 人民陪审员  陈春燕 二〇二〇年一月十日 书 记 员  郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。