成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初8361号 原告：刘慧，女，汉族，1982年4月19日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：罗荣炽，四川督政律师事务所律师。 被告：黄敏，男，汉族，1962年3月1日出生，住成都市青羊区。 第三人：黄翌帆，男，汉族，1991年12月24日出生，住成都市青羊区。 原告刘慧与被告黄敏、第三人黄翌帆返还原物纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭进行审理。原告刘慧及其委托诉讼代理人罗荣炽、被告黄敏、第三人黄翌帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘慧向本院提起诉讼请求：1、判令黄敏立即腾退房屋，将位于成华区18号5栋1单元12层1204号房屋返还给刘慧；2、判令黄敏以2000元每月的标准向刘慧支付自2019年6月19日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2019年5月，刘慧与第三人黄翌帆签订房屋买卖合同，合同约定将位于成华区18号5栋1单元12层1204号房屋出卖给刘慧。2019年6月19日，该房屋正式完成过户登记。由于黄敏与黄翌帆系父子关系，黄敏一直居住于该房屋内。刘慧多次与黄敏协商沟通，要求其搬离房屋，但黄敏均不予理睬，仍在该房屋内居住。随后刘慧更换门锁，黄敏擅自砸门破坏门锁，刘慧遂报警，民警上门处理无果，黄敏依旧拒不退腾房屋。至今黄敏仍居住于该房屋内。为维护原告刘慧的合法权益，诉讼至法院。 被告黄敏辩称，原告刘慧来看房，买卖房屋时来征求黄敏的意见，黄敏不同意卖房，所以不同意腾退房屋，希望法院公平公正审理。 第三人黄翌帆述称，黄翌帆曾向他人借款本金88万元，借贷都是合法的。朋友李许帮黄翌帆把钱还了后，就将房子抵押给了他。后来，李许找黄翌帆还钱，如果不还就要起诉。黄翌帆就想把房子卖了还账，通过朋友卢文杰介绍了买房人刘慧，房屋成交价94万元，买的房款就还了账，购房事实真实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月，黄翌帆作为卖方（甲方）与刘慧作为买方（乙方）签订《房屋买卖合同》。合同第一条房屋基本情况载明，甲方出售房屋丘（地）号为权1459787号，产权证号为02717688监证字第1947202号；出售房屋位于成华区18号5栋1单元12楼1204号，房屋建筑面积90.82平方米，设计用途为住宅。第二条成交价格及其他费用载明，甲方所售房屋总金额为94万元整（含附属设施费用），双方交易税费由乙方负担。第三条付款方式约定为：1、第一次付款：乙方于签订本合同当日支付定金1万元给甲方；2、第二次付款：甲、乙双方约定于2019年7月1日之前到产权交易中心办理过户手续或到公证处办理房屋买卖全权委托公证手续……第四条关于房屋交付的约定载明，甲方于2019年7月20日前将房屋交付乙方，并结清此前的相关费用，房屋装修和固定厨卫设施保持销售现状，因不可抗力因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条违约责任约定，甲方须保证对该房屋享有完整的所有权或已得到该房屋全部共有人的授权，能完全支配及处理该房屋，若发生与甲方有关的房屋权属或债务纠纷，属甲方违约，由甲方负责解决并承担一切责任，导致交易无法进行的，甲方违约须乙方支付成交价的10％作为违约金；甲、乙双方必须严格遵守本合同，不得违反，如因任何一方原因致使本合同无法履行或任何一方拒绝履行本合同，均属违约，守约方有权终止本合同，同时有权要求违约方向守约方支付成交价的10％作为违约金。合同第十二条其他补充约定载明：1、甲方需在2019年7月20日前将房屋交于乙方，并保证该房屋无其他债务纠纷。甲方全力配合乙方办理一切交易手续，协助办理银行二手房按揭贷款；2、房屋内所有家具家电甲方需在2019年7月20日前搬离，如未搬离，乙方有权自行处置。 上述合同签订后，刘慧支付了全部购房款。黄翌帆用购房款偿还借款解除抵押。2019年6月19日，案涉房屋完成过户登记。后刘慧办理完该房屋的水电气过户手续。川（2019）成都市不动产权第0233529号载明，坐落于成华区18号5栋1单元12层1204号房屋为权利人刘慧单独所有，房屋建筑面积90.82平方米。 另查明，案涉房屋产权所有人为黄翌帆，黄敏系黄翌帆父亲，黄敏名下还另有一套住房。黄翌帆将案涉房屋出售后并拟交付给刘慧时，黄敏以黄翌帆出卖房屋未经过他同意为由拒绝搬离该房。在审理中，经多次给黄翌帆做调解工作，其仍拒绝搬离。 上述事实有当事人陈述及《房屋买卖合同》、川（2019）成都市不动产权第0233529号、房屋信息表、《情况说明》、《税收完税证明》等证据予以证明。 本院认为，公民和法人的合法权益受法律保护。刘慧与黄翌帆之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按合同约定全面履行各自义务。刘慧按合同约定履行义务支付了购房款并完成案涉房屋的过户登记以及水电气过户手续，依法取得案涉房屋的所有权。黄敏辩称黄翌帆出售房屋时未经其同意故不愿腾退房屋。但案涉房屋原所有权人为黄翌帆，黄翌帆已将房屋出售给刘慧并已完成过户登记，且黄翌帆对案涉房屋买卖没有异议，黄敏继续占有使用该房屋已无法合法根据。刘慧已成为案涉房屋的合法所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。黄敏对案涉房屋不享有居住权，其占据使用，已侵犯了刘慧的合法权益。法院审判案件，将依法公平公正保护各方当事人利益，在查明交易真实、合法的情况下，黄敏应当尊重出卖人黄翌帆真实意愿和法律规定将房屋腾退并返还给刘慧。故对刘慧请求黄敏立即腾退房屋，将位于成华区18号5栋1单元12层1204号房屋返还给刘慧并支付使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于刘慧主张黄敏以2000元每月的标准支付自2019年6月19日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费。本院认为，合同约定2019年7月20日前交房，且刘慧未提供证据证明何时向黄敏提出腾房要求而黄敏拒绝，刘慧应承担举证不能的法律后果，因此刘慧主张从2019年6月19日起计算房屋占有使用费不当，本院从刘慧起诉之日开始计算房屋占有使用费。由于刘慧未举证证明案涉房屋相同区域相同房屋的租金到底是多少，故本院考虑本案的实际情况酌情认定每月房屋占有使用费为1500元。 本案产生纠纷的根本原因系黄敏与黄翌帆父子之间平时缺少沟通、交流，因此黄敏对黄翌帆创业及工作情况并不清楚。创业有成功有失败，但成功路上少有捷径，必然会遭遇不少坎坷与困惑，作为父亲应当给予的是引导、理解与支持，而非一味的责备和固执。希望黄敏与黄翌帆父子通过此次事件反思各自的不足之处，少一许冷漠，多一些关怀，建立良好、健康的父子关系，让父亲安度晚年，让儿子创建事业更有信心。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告黄敏于本判决生效之日起三十日内将位于成都市成华区房屋腾退并返还给原告刘慧； 二、被告黄敏自2019年10月14日起每月按1，500元的标准向原告刘慧支付房屋占有使用费，直至实际腾退返还上述房屋为止，限于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告黄敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘宗华 二〇二〇年一月十日 书记员  王华琳