山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初16515号 原告：卢群群，女，1982年5月1日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：韩祎，山东汉顿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀春羽，山东汉顿律师事务所实习律师。 被告：青岛五星管家商贸有限公司。住所地:山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：杨首鹏，职务总经理。 被告：杨子厚，男，1966年3月3日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告卢群群与被告青岛五星管家商贸有限公司、杨子厚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩祎、冀春羽到庭参加了诉讼，被告五星管家公司、杨子厚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告卢群群向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告青岛五星管家商贸有限公司签订的《租赁合同》于2019年7月16日解除；2、依法判令被告青岛五星管家商贸有限公司腾退返还租赁房屋，中央空调及卫生间设施等归原告所有；3、依法判令被告青岛五星管家商贸有限公司支付拖欠的租金73750元；4、依法判令被告青岛五星管家商贸有限公司按月租金12500元的标准支付自2019年7月16日起的房屋占有使用费至房屋腾退之日（暂计算至2019年9月30日为31250元）；5、依法判令被告青岛五星管家商贸有限公司按月息3%支付自2019年6月份起拖欠的租金及房屋占有使用费的利息，至全部租金及房屋占有使用费付清之日（暂计算至2019年9月30日为24000元）；6、依法判令被告青岛五星管家商贸有限公司支付违约金12500元；7、依法判令被告杨子厚对上述债务承担连带偿还责任。8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月29日，原告与被告青岛五星管家商贸有限公司（以下简称“五星管家公司”）签订《租赁合同》，约定原告将位于黄岛区长江西路7号唐宁国际1层3号房屋出租给五星管家公司用于经营无忧生活超市。五星管家公司接收房屋后使用至今，并自2019年4月份起拖欠租金未付。2019年7月16日，原告向五星管家公司发送解除合同通知，至此合同解除。根据双方约定，被告五星管家公司应当按月3%的标准支付拖欠的租金利息，并支付一个月的租金作为违约金，同时五星管家公司在涉案租赁区域添置的中央空调、卫生间设施等归原告所有，被告杨子厚对五星管家公司上述债务承担连带偿还责任。因被告至今未腾退、返还占用的房屋，亦未向原告履行相应的义务，原告为维护合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告五星管家公司、杨子厚均未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 1、原告提交租赁合同、解除合同通知、微信聊天记录、视频资料、通话录音。证明原告与被告五星管家公司于2017年8月29日签订租赁合同一份，约定将位于青岛市黄岛区长江西路7号唐宁国际1层3号房屋出租给被告五星管家公司用于经营无忧生活超市。被告接收房屋后使用至今。但自2019年4月份起拖欠租金，构成根本违约。 合同第三条约定，房屋租赁期为三年加两年模式，其中，前三年为初次租赁期间，后两年为续租租赁期间。三年租赁期限自无忧生活试营业日起算，共计三年。免租期为交房之日起至无忧生活超市试营业日。合同第四条约定，初次租赁期间（前三年），该房屋租金由保底租金和浮动租金两部分组成，其中，保底租金为15万/年，浮动租金为五星管家经营利润的25%。初次租赁期间，该房屋租金每月支付一次，五星管家公司应于每个自然月的15日支付月租，月租计算方式为保底月租加浮动租金，保底月租为1万元，浮动租金为五星管家公司营业利润的25%。初次租赁期间，如果五星管家公司在一年内支付的保底月租和浮动租金加起来不足15万/年，五星管家公司应在每年最后一个月的15日，向原告一次性补足15万。合同第六条约定，租赁期间届满或租赁合同解除的，五星管家公司对房屋的装饰装修物及相关附属设施（包括中央空调、卫生间设施等）无偿归原告所有。合同第九条约定，五星管家公司有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋：（1）不按照约定支付租金达15日；（2）欠缴各项费用达2000元。合同第十一条约定，因五星管家公司原因导致本合同解除的，五星管家公司应向原告支付相当于解除合同前一个月租金金额的100%作为违约金。 原告于2019年7月16日向被告五星管家公司及其法定代表人杨首鹏、被告杨子厚发送解除合同通知，双方合同解除。截止到2019年7月15日，被告五星管家公司已支付原告2018年租金90000元，2019年租金30000元。被告收到解除合同通知后，至今未将涉案房屋腾出并交付原告，故被告五星管家公司还应支付该期间的房屋占用使用费。 2、原告卢群群与刘明明系夫妻关系，原告认可刘明明与被告杨子厚关于合同履行的微信聊天记录及通话录音均系原告本人真实的意思表示。 另，本院依据原告的申请，对被告的财产进行了保全。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 本案中，原、被告就青岛市黄岛区长江西路7号唐宁国际1层3号签订的房屋租赁合同合法有效,原、被告均应依约履行。根据合同约定,被告不按照约定支付租金达15日，原告有权单方解除合同、收回房屋。被告自2019年4月份起未支付租金，原告于2019年7月16日向被告五星管家公司送达解除合同通知书，载明“租赁协议自本通知送达之日起解除”，被告五星管家公司未对此提出异议。合同第六条约定，租赁期间届满或租赁合同解除的，被告对房屋的装饰装修物及相关附属设施（包括中央空调、卫生间设施等）无偿归原告所有。综上，原告请求确认于2019年7月16日解除与被告的租赁合同、被告返还涉案房屋、中央空调、卫生间设施归原告所有的诉讼请求，符合法律规定及双方合同的约定，本院予以支持。 关于原告请求被告支付73750元租金的诉讼请求。本院认为，被告经营的无忧生活超市自2018年4月开始试营业，2018年实际营业仅9个月，原告要求被告按照12个月支付2018年的保底租金30000元，与事实不符。应以实际营业9个月进行计算，22500元（30000÷12×9）为宜。被告自2019年4月起未按照合同约定支付租金，原告主张按照每年150000元保底租金计算，要求被告按照每月12500元支付自2019年4月起至2019年7月15日的租金43750元（150000÷12×3.5），符合合同约定，本院予以认可。 关于原告请求被告支付房屋占有使用费、违约金的诉讼请求。本院认为，原、被告的租赁合同于2019年7月16日解除后,被告仍占有使用涉案房屋,原告主张按每月12500元的标准，计算自2019年7月17日起至被告腾退房屋之日止的房屋占有使用费，本院予以认可。关于原告主张被告支付12500元违约金，符合租赁合同第十一条第（三）款的约定，本院予以支持。 关于原告请求被告按月息3%支付自2019年6月份起拖欠的租金及房屋占有使用费利息的诉讼请求。本院认为，原、被告的租赁合同没有约定逾期付款的利息，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告请求被告杨子厚对拖欠的各项费用承担连带偿还责任的诉讼请求。本院认为，在原告提供的2019年8月7日的通话录音中，被告杨子厚陈述在唐宁国际未达到盈利模式之前，所有的钱由杨子厚来解决，应当视为被告杨子厚单方向原告出具的还款保证。故原告要求被告杨子厚对被告五星管家公司债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。 被告青岛五星管家商贸有限公司、杨子厚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告卢群群与被告青岛五星管家商贸有限公司租赁合同于2019年7月16日解除，被告青岛五星管家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内将青岛市黄岛区长江西路7号唐宁国际1层3号房屋腾出并返还原告卢群群，上述房屋内的中央空调、卫生间设施归原告卢群群所有； 二、被告青岛五星管家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告租金66250元、违约金12500元； 三、被告青岛五星管家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卢群群自2019年7月17日起至租赁房屋腾出并返还之日止的房屋占有使用费，按每月12500元的标准支付； 四、被告杨子厚对被告青岛五星管家商贸有限公司上述还款义务承担连带责任； 五、驳回原告卢群群其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3130元，减半收取1565元。由原告卢群群负担681元，被告青岛五星管家商贸有限公司负担884元，保全费1270元，由被告青岛五星管家商贸有限公司负担，被告杨子厚承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  梁云学 二〇二〇年一月三日 书记员  卢 妍