广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初27382号原告：佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区*******************，统一社会信用代码914***********000Q。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：谢泽华，广东瑶琨律师事务所律师。被告：李喜标，男，1985年5月5日出生，汉族，住址广东省普宁市***************，公民身份号码445************311。原告佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司（以下简称：龙之超公司）与被告李喜标居间合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告龙之超公司委托诉讼代理人谢泽华、被告李喜标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙之超公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定承担该宗交易的全部中介费24410元；2.判令被告承担本案律师费5000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月28日，被告与刘明签订了《物业买卖合同》，该合同第六条３款的约定，由于被告一方的违约行为导致《物业买卖合同》被解除，被告作为违约方，应向原告支付买卖双方的佣金及原告因诉讼产生的律师费。同日，被告与刘明签订了佣金确认书、佣金欠条，认可买卖双方的佣金数额均为17205元。其中刘明已付佣金10000元，其余未付。上述《物业买卖合同》中约定被告与刘明应在2019年2月28日前办理过户手续，但被告在此期间并没有办好过户手续。被告的违约行为已经侵害了原告的合法权益，被告应根据三方签订的《物业买卖合同》的约定向原告支付上述款项。被告李喜标辩称，交易一开始，被告还未从开发商处取得涉案房屋的房产证。被告因急需资金故在签约前的一个月将该房屋在原告处放盘。原告当时称其在都市经典项目开发商处有关系，承诺可以在2个月内帮被告取得房产证。放盘时，双方签订了一份独家协议，约定按成交价的1%收取中介费，但原告并没有将该协议文本交给被告。后原告介绍案外人刘明看房，刘明与被告协商30分钟即达成了以1162800元的价格购买涉案房屋的协议。双方出于对原告的信任在没有看清内容的情况下签订了房屋买卖合同。当时原告工作人员称按成交价的1.5%向刘明收取中介费，刘明向原告支付了1万元的中介费。但被告直到2019年2月才取得涉案房屋的房产证。2019年4月，被告因还清涉案房屋的按揭贷款、注销抵押，需要原告协助办理过桥借款，于是原告约被告与刘明共同签署一份补充协议。当时刘明询问原告到底何时办理过户手续，原告称还需要2个月。因交易时间过于延迟、原告未能完成其承诺使刘明购买房屋入户、让其小孩入学的目的不能实现，刘明对原告失去了信任，双方没有签订这份补充协议。涉案合同未能继续履行，才导致了前案诉讼。原告对涉案房屋买卖合同不能继续履行存在过错，被告不愿意承担中介费，律师费。请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的《物业买卖合同》、《协议》各一份，被告认可为其签署，本院予以采信。2.原告提供的（2019）粤0606民初11146号民事调解书一份，为法院生效法律文书，本院予以采信。3.原告提供的《佣金确认书》、《佣金欠条》各二份，确为被告与刘明签署，本院予以采信。4.原告提供的《委托代理合同》一份，原告确因本案诉讼办理了委托代理事宜，本院对该证据予以采信。5.被告提供的电话录音光盘一份，被告未提供证明通话双方身份的证据佐证其关联性，本院不予采信。经审理查明，2018年6月28日，经龙之超公司居间介绍，李喜标与刘明就交易李喜标名下的位于佛山市顺德区均安镇鹤峰社区***********************产（以下简称涉案房产）达成合意。三方为此签订了《物业买卖合同》、《协议》各一份，约定李喜标将涉案房产以1162800元的价格售予刘明；李喜标应在2018年12月31日前向涉案房产的抵押权人申请提前还贷，并在过户前注销涉案房产的抵押登记、取得房地产权证；双方应在2019年2月28日前办理涉案房产的过户手续，若李喜标申请的涉案房产的不动产登记证明、房地产他项权注销登记申请审批书，由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延；同时约定“……甲乙双方（即李喜标与刘明）单方违约或相互违约导致无法交易的，不能免除双方向丙方（即龙之超公司）支付佣金的义务，违约方应代守约方向丙方支付佣金，即违约方须按合同约定成交总价的3%支付佣金；若丙方已收取甲乙双方的佣金则不予退还，应由守约方另行向违约方追偿。若甲乙双方不按本合同约定向丙方支付佣金的，丙方有权依法追索，并要求违约方自本合同签订之日起至佣金实际支付之日止，按日万分之六支付逾期付款违约金，同时承担丙方通过法律途径追讨支付的诉讼费、律师费等一切费用”。该合同及协议签订后，刘明向李喜标支付了购房款216000元。龙之超公司对李喜标、刘明应付的中介费数额给予折让优惠。2018年6月28日，李喜标向龙之超公司出具一份《佣金确认书》，载明“……佣金金额人民币壹万柒仟贰佰零伍元整（¥17205.00元），办理过户手续当日一次性付清（最迟不得于2019年1月19日前）”。次日，刘明向龙之超公司支付居间报酬10000元，另出具一份《佣金确认书》，载明“……佣金金额人民币壹万柒仟贰佰零伍元整（¥17205.00元），……剩余所欠佣金人民币柒仟贰佰零伍元整（¥7205.00元）于该物业办理过户手续当天支付”。后因李喜标未按上述《物业买卖合同》约定期限协助刘明办理涉案房产过户手续，刘明诉至本院［案号为（2019）粤0606民初11146号］。诉讼中，经本院主持调解，李喜标与刘明自愿达成如下协议：“一、原告刘明与被告李喜标一致确认，解除双方于2018年6月28日签到的《协议》及《物业买卖合同》，被告李喜标需要在2019年7月23日前一次性向原告刘明支付278000元，……二、若被告李喜标按照上述约定依时足额履行，则原告刘明同意放弃其他诉讼请求；若被告李喜标不按上述约定依时足额付款，则原告刘明可就实欠金额申请法院强制执行，另被告李喜标需向原告刘明支付逾期付款违约金42000元……”。本院于2019年7月17日作出（2019）粤0606民初11146号民事调解书，确认上述协议的效力。该民事调解书已发生法律效力。但此后李喜标拒绝向龙之超公司支付剩余居间报酬。龙之超公司遂委托广东瑶琨律师事务所于2019年11月21日向本院递交诉状提起本案诉讼，由此产生律师费5000元。本院认为，原告龙之超公司与被告李喜标、案外人刘明之间的居间合同关系，合法有效，本院予以确认。本案中，原告已居间促成了被告与刘明之间买卖涉案房屋的交易。被告与刘明亦向原告出具《佣金确认书》，确认各自所应承担的支付居间报酬义务。被告称系原告未能按承诺期限协助其取得涉案房产的产权证及办理注销抵押所需的“过桥贷款”从而导致其与刘明之间的房屋买卖合同未能继续履行，但其未能提供充分证据佐证原、被告之间存在相应协议，本院对此抗辩意见不予采纳。因此，原告要求被告向其支付居间报酬，并承担本案律师费5000元的诉讼请求，符合上述《物业买卖合同》的相应约定，理由充分，本院予以支持；但考虑到原告未完整履行协助办理涉案房产过户手续、协助房屋交接等居间服务内容，结合原告实际提供的居间服务内容及可得利益损失、被告违约情况等因素，本院酌情确认：被告应向原告支付的居间报酬数额为20000元。但其中部分费用10000元已由案外人刘明支付，并在（2019）粤0606民初11146号案中经调解处分，本院在本案中作相应扣减，故被告应在本案中尚应向原告支付居间报酬10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李喜标应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司支付居间报酬10000元；二、被告李喜标应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司支付律师费5000元；三、驳回原告佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为267.63元（原告已预交），由原告佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司负担117.63元，被告李喜标负担150元（被告负担部分，由其在支付上述标的款时一并返还给原告，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 高 龙二〇二〇年一月七日书记员 麦 浩 祥书记员 欧阳凯婷