沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初15343号原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司法定代表人：刘国强，系该公司董事长。委托代理人：仇辉，系辽宁同方律师事务所律师。被告孙凯委托代理人：孙颢凤，系吉林吉天行律师事务所律师。委托代理人：董伯文，系吉林吉天行律师事务所律师。原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司与被告孙凯所有权确认纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法适用普通程序，由审判员喜延峰担任审判长，与审判员陈巍、审判员王晓明共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司的委托代理人仇辉，被告孙凯的委托代理人孙颢凤、董伯文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司诉称，2003年7月，原告以被告孙凯的名义购买坐落于沈阳市铁西区5门房产一处，购买价格为814765元。原告当月交纳了首付款414765元并以孙凯的名义以案涉房产作抵押向银行申请了贷款。此后，原告以被告孙凯的名义交纳了契税并办理了契证和房屋所有权证书，并一直使用以孙凯名义办理的建行卡偿还了贷款。2010年12月21日，原告还清了贷款。自开发商交付房屋至今，该房屋一直由原告占有、使用、收益。现原告与被告沟通办理更名过户手续，被告拒绝配合。请求法院依法确认坐落于沈阳市铁西区5门房产归原告所有，判令被告孙凯协助办理上述房产抵押注销登记并将上述房产变更登记至原告名下的手续，诉讼费用由被告承担。被告孙凯辩称，1、该房屋所有权人是被告孙凯，被告孙凯享有合法有效的物权凭证。根据民法总则第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权，物权是权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。原告占有、使用、收益，仅仅是享有用益物权，是所有的承租人都依法享有的权利，但是原告同所有的承租人一样是依法不享有所有权和担保物权的。而被告孙凯则依法享有合法的物权，即同时享有所有权、用益物权和担保物权。如果按照原告的逻辑，人们都不需要购买房屋了，只要承租房屋占有、使用、收益就可以获得所有权。没有任何一部法律是这样规定的。因此原告的主张是没有法律依据的。事实上被告享有合法的物权。2、被告孙凯于2003年与沈阳市狮城房屋开发有限公司签订的购房合同，并且是被告孙凯同其妻子王世敏二人共同抵押贷款购买的房屋，而且当时办理了公证。是经过公证机关公证的、具有强制执行效力的法律文书。依据中华人民共和国民事诉讼法第六十九条规定，公证事实经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。3、原告诉称的产权登记只是登记机关对该不动产当时权属关系及表现状态的认可，并不创设权利义务关系，这种诉称是没有法律依据的，是违背物权法以及不动产登记暂行条例的。中华人民共和国物权法第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，因此原告的诉求是违背物权法的规定的，应该依法予以驳回。4、依据不动产登记暂行条例第十五条规定，不动产登记机构受理不动产申请后，还应当对下列内容进行查验：（1）、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；（2）权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致；（3）、不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备、权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确；（4）、法律行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。不动产登记机构对房屋的权属状况都是要依法查验的。不仅如此，而且不动产登记暂行条例第十七条、第十八条的规定，登记时是要经过公告的。如果原告对该房屋的权属有异议，应该在公告期内提出异议。原告没有提出过任何异议，被告孙凯从购买到抵押贷款、公证、交契税、登记全程都证明被告孙凯为该涉案房屋实际抵押贷款购房人。有开发商、银行、房地局、税务局、公证处等各家机构的盖有公章的证明文件相互认证、相互加强的客观证据证明。没有任何证据证明该房屋为原告所有。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求贵院依法驳回原告的诉讼请求，依法维护被告的合法权益。经审理查明，被告孙凯原系原告单位职工。2003年被告孙凯与沈阳狮城房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的位于铁西区5门网点，总价款814765元，首付款414765元。该房屋同时办理了贷款抵押手续。2007年7月16日，被告孙凯与沈阳变压器厂一分厂市场经营部李荣智填写了交接单，就沈阳市狮城花园铁西区南十二路门市房的建行储蓄卡；供暖合同；狮城花园管理公约；狮城花园前期物业管理协议；狮城花园住户手册；狮城花园房屋装饰装修管理规定；契税完税证；商品房预售专用票据；记载有备案合同、大发票、准住单内容的收条等材料进行了交接。2007年10月24日，案涉房屋办理了房屋所有权证。2010年12月21日，案涉房屋的全部贷款偿还完毕。2012年3月9日，案涉房屋办理了抵押权注销手续。在庭审中，原告举证沈阳市商品房（预售款）专用票据、专用收款收据、借款单、记账凭证、明细账、证人证言等证明案涉房屋的首付款系向本单位职工谷强、宗涛、王志勇、王德山、孙凯、王金福等六人借款凑得，案涉房屋的贷款本息由原告支付；举证个人贷款还款凭证、建行个人贷款结清证明单证明原告还清全部贷款本息的情况；举证房屋租赁合同证明案涉房屋由原告占有、使用、收益。被告举证商品房买卖合同、商品房销售统一发票、抵押借款合同、户口本、结婚证、公证书等材料证明案涉房屋的所有权人系孙凯本人；举证缴款单、存款凭条证明案涉房产的抵押贷款由其本人偿还；举证交接单证明案涉房屋的相关材料原件在原告手中的情况。对于案涉房屋登记在被告名下的原因，原告主张当时厂子效益不好，无法办理贷款，被告系销售科长，故决定登记在被告名下。被告主张系因其个人表现突出，单位为了表彰先进，故借款给其买房。对于案涉房屋的使用租赁及租赁费问题，原告主张购买案涉房屋系为了解决销售部门的办公场所，入住后单位使用了几年，然后出租给案外人，租赁费由单位收取。被告主张购房后与原告口头约定返租协议，租金抵顶借款。另查明，2019年7月8日，沈阳变压器厂一分厂更名为沈阳谱瑞斯电气有限责任公司。案涉房屋现作为仓库对外出租使用。上述事实，有双方当事人的陈述、房屋所有权证书、契证、专用票据、收款收据、借款单、记账凭证、明细账、建行卡复印件、还款凭证、协议、合同变更登记通知书、证人证言、商品房买卖合同、发票、住房抵押合同、户口本、结婚证、公证书、抵押备案登记、交款单、存款凭单、交费票据、保险单、通知等证据，在卷为凭，本院予以确认。本院认为，依据我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告原系原告单位职工，双方存在用工关系，故而发生借名买房事实，该陈述符合常理，且有相应证据可以证明购房款来源、还贷事实、房屋占有、使用及收益事实等，故原告的诉请应予支持。而被告所举证据无法反驳案涉房屋的首付款出自原告，房屋交付后由原告占有、使用、收益的事实，亦无法证明案涉房屋的抵押贷款本息均由被告偿还的事实。另被告亦未提供证据证明其所主张的因其个人表现突出故而原告以向其出借款项买房的方式进行表彰的事实，亦未提供证据证明双方存在房屋返租的事实，且上述主张明显有悖常理，故对被告该主张本院不予采信，被告应当承担举证不能的法律后果。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认位于沈阳市铁西区（5门），建筑面积166.96平方米的房产归原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司所有；二、被告孙凯于本判决生效之日起30日内配合原告办理上述房产的更名过户手续，相关费用由原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司承担；三、驳回原告沈阳谱瑞斯电气有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费15302元，保全费5000元，由被告孙凯承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  喜延峰审判员  陈 巍审判员  王晓明二〇二〇年一月二十日书记员  高梓竹本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。