四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初5384号 原告（案外异议人）：李成东，女，汉族，生于1963年7月5日，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：敬强志，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶茂，四川太白律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李廷荣，曾用名李廷赟，男，汉族，生于1968年11月15日，四川省阆中市人，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：易世平，四川风行律师事务所律师。 第三人（被执行人）：蒲维庆，男，汉族，生于1974年9月25日，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李苹，女，汉族，生于1978年10月22日，住四川省江油市，系蒲维庆之妻。 原告李成东诉被告李廷荣、第三人蒲维庆案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月18日立案受理，本案依法适用普通程序，本案由江油市人民法院审判员**担任审判长，与人民陪审员李俊良、陈强组成合议庭。本院于2019年12月17日、12月31日公开开庭进行了审理，原告李成东及其委托诉讼代理人敬强志、叶茂，被告李廷荣委托诉讼代理人易世平，第三人蒲维庆及其委托诉讼代理人李苹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李成东向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对蒲维庆名下位于成都市青羊区房屋的强制执行；2.判决确认蒲维庆名下位于成都市青羊区房屋属原告李成东所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：李廷荣申请执行蒲维庆等人一案，江油市人民法院作出（2018）川0781执恢552号之二执行裁定书和（2018）川0781执恢552号协助执行通知书，查封了蒲维庆名下位于成都市青羊区房屋，该房屋实际为原告李成东所有。2019年10月20日，原告李成东提出执行异议，江油市人民法院作出（2019）川0781执异84号执行裁定书，驳回了原告李成东的执行异议。为此，原告李成东依法起诉。原告认为，蒲维庆系成都铁路局职工，2010年8月，其所在单位进行旧房改造，蒲维庆享有购房指标。蒲维庆自己不愿购买，将其购房指标作价5万元转让给原告李成东，由原告李成东出资购买房屋。2010年10月、11月，原告李成东分两次向蒲维庆支付了转让费5万元。2010年11月10日，原告李成东以蒲维庆的名义向该房屋出卖人成都铁路地区旧城改造中心支付购房款298100.80元，该中心收款收据载明了实际缴款人是原告李成东。2011年8月29日，蒲维庆与该中心签订了购房合同，并将购房合同交给了原告李成东。该房屋于2012年12月建成后移交给原告李成东使用至今。2018年9月，该房屋可以办理房产证，原告李成东要求蒲维庆协助办理房产证并过户至原告李成东名下，蒲维庆却提出增加转让费75000元。为了尽快办理房产证，原告李成东被迫同意其要求。为明确双方关系，2018年9月27日，原告李成东与蒲维庆签订房屋买卖合同，并向蒲维庆支付了增加的转让费75000元。随后，原告李成东向房管部门缴纳了办证税费。2019年3月，蒲维庆将房产证交给了原告李成东。为保证交易安全，原告李成东与蒲维庆于3月21日到成都律政公证处办理了房屋过户的公证委托，并在该房屋上为原告李成东设定了抵押权。2019年8月28日，法院查封了该房屋。综上，蒲维庆仅仅是该房屋名义权利人，实际权利人是原告李成东。为维护自己合法权益，原告李成东提起诉讼。 被告李廷荣辩称：原告李成东依据异议复议规定第28条来主张权利，属适用法律错误。即使按照异议复议规定，原告李成东也不符合该规定28条列明的情形，原告李成东的权利属于债权，不能排除执行，原告李成东与蒲维庆之间不存在真实的买卖关系，向成铁旧改中心签订购房合同是蒲维庆，不是原告李成东，移交房屋也和实际情况不符。向房管部门所交税费不是以原告李成东的名义，蒲维庆名下的房产不等于原告李成东享有所有权。原告李成东在查封房屋之前合法占有房屋的证据不足，原告李成东对房屋没过户存在过错。买卖房屋指标，因该指标含有职工工龄价值和单位贡献价值，违反了当时的购房政策，不是以正常的市场价格购买房屋，原告李成东不符合异议复议规定的情形。原告李成东未取得房屋所有权，对蒲维庆的权利仍属于债权，原告李成东和被告李廷荣的债权居同等地位，原告李成东不属于优先权人，没有优先保护的价值。原告李成东与蒲维庆的纠纷可以另案主张债权。 第三人蒲维庆辩称：房屋买卖合同签订的公正，房屋本身就是原告李成东的，对原告李成东要求本案诉讼费由被告承担我不承认，其余的我都承认。 经审理查明，蒲维庆系成都铁路局职工，其所在单位进行旧房改造，蒲维庆享有购房指标，并选择拟购房屋位于成都市青羊区房屋。后因蒲维庆自己不愿购买，经与原告李成东协商将其购房指标作价5万元转让给原告李成东,原告李成东于2010年10月12日、11月10日向蒲维庆分别支付了购房指标转让费2万元、3万元。2010年11月10日，原告李成东使用自己的工行银行卡（卡号62×××89）、借用任某某的农行银行卡（卡号53×××68）以蒲维庆的名义向房屋出卖单位成都铁路地区旧城改造中心分别转帐支付购房预交款290000元、8100.80元，当日该中心出具了收款收据，收款收据载明缴款人李成东、任某某、蒲维庆。2011年8月29日，蒲维庆与成都铁路地区旧城改造中心签订购房合同，合同约定该房屋建筑面积81.81平方米，价款297962.20元，出卖单位应在2012年12月30日前，向买受人交付该商品房等内容。购房合同签订后，蒲维庆将其交给了原告李成东。该房屋于2012年12月30日建成后移交原告李成东，原告李成东占有使用至今。2018年9月，该房屋出卖单位张贴通知，告知购房业主可以分批次办理房产证。2018年9月27日，蒲维庆（甲方）与原告李成东（乙方）签订房屋买卖合同，合同约定甲方自愿出售其位于成都市青羊区房屋，建筑面积81.81平方米，房款434256.20元（其中付成都铁路地区旧城改造中心指定账户297962.20元、税款11294元、付甲方125000元），乙方凭成都铁路地区旧城改造中心出具的加盖财产专用章的收据和甲方收据作为付款凭据;经双方再约定购房指标转让费125000元（2010年10月12日、11月10日付甲方2万元、3万元），甲方向成都铁路地区旧城改造中心递交资料完毕付3万元，余下45000元待房屋过户完毕到乙方名下一次性付清（或办理公证委托完毕）；甲方应于接房之日交与乙方使用，乙方有权行使该房屋所有权的权利等内容。签约当日，原告李成东向蒲维庆支付了增加的转让费75000元。2019年2月12日，蒲维庆办理了该房屋产权登记，将该房屋不动产权证书交给原告李成东。2019年4月8日，蒲维庆到成都律政公证处办理了其委托李某某向原告李成东办理房屋产权过户的公证委托，因原告李成东不属成都市区户籍居民受当地购房政策限制，未办理房屋产权过户登记，当日蒲维庆为原告李成东在该房屋上设定了抵押权。2019年8月27日，因李廷荣申请恢复执行蒲维庆等借款合同纠纷一案，该房屋被本院查封。2019年10月22日，原告李成东提出执行异议。2019年11月4日，本院裁定驳回原告李成东的执行异议，原告李成东于2019年11月18日向本院提起执行异议之诉。 上述事实，有各方当事人的陈述、当事人的身份信息、购房款缴款收据及银行转账记录、商品房买卖合同、办证通知、办证情况周报、不动产权证书、房屋买卖合同、房屋装修合同、物业收费收据、房屋出租合同、公证书、房产他项权证、(2018)川0781执恢552号之二执行裁定书、(2018)川0781执恢552号协助执行通知书、（2019）川0781执异84号执行裁定书、证人任某某、李某某出庭证言等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：对案涉登记在蒲维庆名下位于成都市青羊区房屋，蒲维庆与原告李成东已于2018年9月27日签订房屋买卖合同，该合同未违反法律、行政法规禁止性规定，应合法有效；该房屋于2012年12月30日建成后移交给了原告李成东，并由其占有使用至今；合同约定房屋价款434256.20元，已由原告李成东全部支付；因原告李成东不属成都市区户籍居民受当地购房政策限制未办理其房屋过户登记。因此，对案涉房屋被本院于2019年8月27查封前，原告李成东享有所有权并足以排除强制执行，原告李成东提出的停止对该房屋的强制执行并确认其房屋所有权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”之规定，判决如下： 一、停止对位于成都市青羊区房屋的执行； 二、确认原告李成东享有位于成都市青羊区房屋所有权。 本案案件受理费5772元，由被告李廷荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内提出上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  肖 扬 人民陪审员  李俊良 人民陪审员  陈 强 二〇二〇年一月二日 书 记 员  刘 菲