广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初1903号 原告：赵桂林，女，1977年5月24日出生，壮族，住广西田阳县。 委托诉讼代理人：黄祖，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被告：广西百色烁城房地产开发有限公司，住所：广西百色市右江区城北一路29号鑫桂苑2栋4单元215、216号房。统一社会信用代码：914510006621426061。 法定代表人：黄永富，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何泉，广西阳升律师事务所律师。 原告赵桂林与被告广西百色烁城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵桂林及其委托诉讼代理人黄祖、被告广西百色烁城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵桂林向本院提出诉讼请求：1．判决原告无需支付被告剩余购房款220000元；2．本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年2月24日，原告及丈夫黄长握与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由黄长握、原告支付被告320247元，购买被告开发建设的烁城中央公园小区3幢15单元1305号房屋。黄长握依约支付了首付款100247元，剩余220000元由黄长握及原告按揭贷款支付。被告同时收取了黄长握及原告办理银行按揭所需的材料以及办理按揭的相关费用，包括5043元房屋保险费，但是，至今被告都没能够办理银行按揭。2019年6月20日01时10分，原告的房屋发生意外火灾，造成黄长握及原告女儿死亡，同时还烧毁部分财物。原告认为，黄长握已经按照约定支付了首付款，提交按揭需要的材料及支付保险费用，被告理应及时为黄长握及原告办理银行按揭贷款并办理贷款保险。在黄长握去世后，理应由保险公司代为偿还220000元。现在由于被告的过错，导致多年来没有一家银行愿意为被告开发的商品房办理个人按揭贷款及办理贷款保险。所以，理应由保险公司代为偿还欠款220000元的损失，应当由被告承担，即原告无需支付被告购房款220000元。为维护合法权益，原告提起本案诉讼。 被告广西百色烁城房地产开发有限公司辩称，个人贷款抵押房屋综合保险是房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险，银行凭着房屋抵押借款合同给予贷款。银行要求购房者投保房贷险的目的：一是保证贷款最直接和有效的收回，二是保证房屋作为抵押物的安全。因此发生赔款应首先保证归还银行贷款。在房贷险保单上，第一受益人约定为贷款银行，房贷险并不是为了化解房屋损失、人身伤给购房者带来的风险和损失，而是为了弥补在这种情况下对于购房者无力还款，导致银行出现的风险和损失。如原告所述，其多年来一直未能为原告办理抵押贷款，其向原告收取代办保险的费用，仅是一项为了方便业主办理投保与保险公司对接程序，因为保险合同必须要经过双方当事人对保险条款、内容进行确认后，签字办理才可生效，其不能代理原告签署合同，也从未与原告约定帮原告办理贷款抵押房屋综合保险。贷款的银行没有选定，也未选定保险公司，每个保险公司所订立的条款、免责事由、赔付金额等都不一致，原告依据其他人的保险单来评估自己的损失没有事实依据。对原告提出的损失220000元的数额也有异议，原告并未提供任何证据证实此次其遭受的损失数额，根据《最高人民法院关于民事诉讼若干问题规定》第二条规定，本案中原告没有直接证据证实其损失，也不能证实原告的损失与被告的行为之间有因果关系。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法庭依法裁判。 当事人依法围绕诉讼请求提交了证据，本院在庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院予以综合确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月11日，被告将田阳县田州镇烁城中央公园3幢15单元抵押给广西百色右江农村合作银行，2015年2月9日，广西百色右江农村合作银行向田阳县房屋登记交易中心出具《办理抵押预告登记证明》，主要内容为被告已陆续出售烁城中央公园3幢15单元、18单元的房产，为了方便回笼资金，其同意被告到中国工商银行田阳县中国农业银行田阳县支行、中国建设银行田阳县支行办理客户房屋按揭贷款，并到房屋交易中心办理房屋抵押预告登记。广西百色右江农村合作银行出具了包括3幢15单元1305号房在内的办理按揭贷款客户清单。2015年12月18日，广西百色右江农村合作银行与被告就涉案房屋向田阳县房屋登记交易中心申请抵押权注销登记，同日，田阳县房屋登记交易中心予以注销。 原告分别于2014年5月19日、2014年10月26日向被告交付购房款98762元、1485元，合计100247元。2015年2月24日，原告及丈夫黄长握与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告及黄长握（作为买受人）向被告（出卖人）购买位于田阳县田州镇烁城中央公园3幢15单元1305号房，总价款320247元。买受人向被告支付首期房价款100247元，余款220000元由买受人向银行按揭。合同附件四第2条约定：买受人选择按揭付款方式，买受人在接到出卖人通知后10日内到出卖人指定的按揭银行，提交符合银行要求的全部资料及交纳各项相关费用，并在银行规定的时间内签订借款合同，否则视买受人违约，出卖人有权解除合同，买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金，出卖人未解除合同的，视买受人申请贷款金额为未付款，逾期按本合同第八条第1款执行。原告及黄长握还向被告支付了房产证办证费、抵押登记费、房屋契税、房屋保险费（代收）等。 2015年1月4日，被告通知原告收房，原告按通知要求办理了收房手续。 2019年6月20日1时10分许，涉案3幢15单元1305号房因电风扇电源线短路，引燃周围可燃物，引发火灾。经田阳县消防大队扑救，救出被困人员3人，其中黄长握（系原告丈夫）、黄俣瑾（系原告女儿）经抢救无效死亡。 另查明，原告提供的《个人贷款抵押房屋综合保险条款》第十四条规定：被保险人在保险期间内因意外伤害事故所致死亡或伤残，以及被保险人失踪后被人民法院宣告为死亡，而丧失全部或部分还贷能力，造成连续三个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，由保险人按本保险合同的约定承担还贷保证保险事故发生时被保险人应承担的全部或部分还贷责任。 本院认为，首先，原告及丈夫黄长握与被告签订《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照约定履行义务。本案中被告未履行通知买受人到指定的银行办理按揭贷款。原告及黄长握也未向银行申请办理按揭贷款手续。《商品房买卖合同（预售）》未约定由被告为买受人办理个人贷款抵押房屋综合保险。 其次，本案房屋买受人为原告及黄长握，如果本案办理了个人贷款抵押房屋综合保险，被保险人应当为原告及黄长握，现原告并不符合上述《个人贷款抵押房屋综合保险条款》第十四条规定的情形。 综上所述，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告未能提供证据证明其主张，对于原告的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告赵桂林的诉讼请求。 案件受理费4600元，减半收取2300元，由原告赵桂林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  罗美娟 二〇二〇年一月十三日 书记员  黄明亮