福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5211号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍,福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告:王毅坚，男，1987年12月7日出生，汉族，住福州市仓山区。现羁押于福州市第一看守所。 委托诉讼代理人：王义勇（被告王毅坚的弟弟），住福州市仓山区。 被告：朱丽云，女，1986年3月19日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告王毅坚、朱丽云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽梅、被告王毅坚的委托诉讼代理人王义勇、被告朱丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王毅坚立即偿还原告福清农商银行借款本金1800000元，支付自2019年3月21日暂计至2019年7月2日止的利息（含复息、罚息）共计36442.65元及按约定的借款月利率8.82‰计付自2019年7月3日起至款还清之日止的利息（含复息、罚息）；2.判令被告王毅坚立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.判令原告福清农商银行对被告王毅坚提供的位于福州市台江区抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告朱丽云对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告福清农商银行为贷款人，以被告王毅坚为借款人暨抵押人经协商，于2017年7月20日签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各1份。合同约定：自2017年7月25日起至2020年7月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额1800000元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2020年7月24日；借款人以福万通卡（6230361101091667739）或对应的存折作为结算工具，在贷款人业务平台自助实施借款与还款；本合同贷款利率执行固定利率，月利率5.88‰，每笔贷款发放后利率保持不变；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《万通宝个人自助最高额借款合同》第十八条第一、五款约定：“如发生下情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。五、借款人或担保人发生本合同第十二条第三点约定的任何事件。”合同第十二条第三点罗列了“担保物被查封”的情形。被告王毅坚自愿提供自有不动产权登记在闽（2017）福州市不动产权第0019727号《不动产权证书》项下的福州市台江区房地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《最高额抵押合同》第十条第一款第四项约定：“发生下列情形之一的，本合同项下的最高额抵押担保的债权确定：四、抵押物被查封、扣押。”2017年7月20日，以原告为债权人、被告王毅坚为债务人、被告朱丽云为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告朱丽云为被告王毅坚的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年7月27日向被告王毅坚发放了贷款本金1800000元，但被告王毅坚未依约向原告支付利息，且抵押物已被查封。截止至2019年7月2日，被告共欠原告借款本金1800000元，利息（含复利、罚息）36442.65元，被告朱丽云亦未承担连带保证责任。 被告王毅坚辩称，其对原告所诉的借款事实无异议，其目前没有能力还款。另，原告诉请的律师费金额过高，其愿意支付律师费3000元左右。 被告朱丽云辩称，其对原告提出的诉讼请求及所诉的借款事实均无异议，但因房屋被公安机关查封，其目前没有能力还款，希望原告给其一段时间，待房屋解封后还款。 经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，2017年7月20日，原告福清农商银行与被告王毅坚签订的《最高额抵押合同》及原告福清农商银行与被告朱丽云签订的《最高额保证合同》均约定：最高额担保债权金额为2070000元，其中最高额债权本金为1800000元。原告福清农商银行与被告王毅坚签订的上述《最高额抵押合同》第十一条约定：“发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿”。原告与被告朱丽云签订的上述《最高额保证合同》还约定：如债权人按主合同约定宣布主合同项下债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年。2017年7月20日，原、被告就案涉抵押不动产进行了最高额抵押登记，登记最高债权额2070000元，《不动产登记证明》证号为闽（2017）福州市不动产证明第0009106号。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费10000元。 再查明，案涉抵押不动产于2019年5月7日被福州市公安局依法查封。 以上事实，有原告提交的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房地产抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明、自助循环贷款开户确认书、自助循环贷款发放业务凭证、自助循环贷款利息试算、普通贷款单户和批量利息试算登记簿、自助循环贷款交易明细查询、委托代理合同、律师费发票等证据以及当事人的庭审陈述为证。 本院认为，本案案涉的《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告王毅坚发放了贷款1800000元，而被告王毅坚使用该款后，未按期偿还借款利息，属违约行为。现原告请求被告王毅坚偿还借款本金1800000元及利息、罚息、复息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告王毅坚承担因本案诉讼而支付的律师代理费10000元，符合合同的约定，且该费用在合理范围内，本院予以支持。被告王毅坚自愿以其所有的位于福州市台江区的房地产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。虽然上述抵押房产被公安机关依法查封，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条关于“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全措施或者执行措施的，不影响抵押权的效力”的规定，案涉抵押房产被查封并不影响抵押权的效力，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告朱丽云自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告朱丽云对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告王毅坚追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王毅坚于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2019年7月2日止为36442.65元，此后的利息按案涉的《万通宝个人自助最高额借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%上限）； 二、被告王毅坚于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若被告王毅坚未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告王毅坚所有的且已办理抵押登记的位于福州市台江区的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权金额2070000元限度内优先受偿； 四、被告朱丽云对上述判决第一、二项项下的债务在最高额担保债权金额2070000元限度内承担连带清偿责任；被告朱丽云承担连带清偿责任后，有权向被告王毅坚追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21418元，由被告王毅坚、朱丽云共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  刘志焰 人民陪审员  高程玲 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  胡友亮