河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书(2019）豫0425民初3322号原告：丁江炜，男，1991年5月28日生，汉族，住河南省郏县。被告：新中豫置业（河南）有限公司，住所地河南省郑州市金水区民航路19号企业壹号大厦2105室。统一社会信用代码410100100033457。法定代表人：李献军，总经理。委托诉讼代理人：李军伟，河南金年华律师事务所律师。被告：漯河市第一建筑工程有限公司，住所地河南省漯河市源汇交通路南段。统一社会信用代码91411100745665815。法定代表人：武莉粉，董事长。委托诉讼代理人：谢敬业，男，公司员工。原告丁江炜与被告新中豫置业（河南）有限公司（以下简称新中豫公司）、被告漯河市第一建筑工程有限公司（以下简称漯河一建）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告丁江炜，被告漯河一建的委托诉讼代理人谢敬业到庭参加诉讼。被告新中豫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁江炜向本院提出诉讼请求：依法确认丁江炜与新中豫公司、漯河一建之间签订的房屋买卖协议有效。事实与理由：2015年漯河一建申请对新中豫公司执行，平顶山市中级人民法院（2015）平民初字第46号判决书，2014年漯河一建申请诉前保全查封了该三层房产，2015年漯河一建申请执行平顶山市中级人民法院（2015）平民初字第46号判决书，经法院执行局多次督促新中豫公司履行判决义务。2017年11月在法院执行局督促下，新中豫公司与漯河一建达成执行和解协议，该一间三层以260000元的价额给漯河一建抵账。后经二被告同意，以260000元价额卖给丁江炜。丁江炜提供的证据有：1.查封清单一份，证明本案涉案房屋在2014年11月13日被查封；2.执行和解协议一份，证明在2017年11月份，漯河一建与新中豫公司在执行期间达成和解协议，其中协议的附件中有涉案房屋；3.购房协议一份，证明在2017年11月29日时，丁江炜以260000元的价格购买了二被告执行和解协议中的房产一处，并有新中豫公司出具的收款收据一份。新中豫公司辩称，1.丁江炜所诉没有事实依据。丁江炜提交的《购房协议》未实际履行，不发生法律效力。新中豫公司与漯河一建的建设工程施工合同纠纷强制执行案件仍在进行，双方执行和解协议未实际履行，漯河一建未申请中止或终结对新中豫公司的强制执行，因此，本案《购房协议》也未实际履行，漯河一建未将该协议约定的房款予以折抵新中豫公司所拖欠的工程款，该协议不发生法律效力；2.丁江炜所诉没有法律依据，该协议的签订发生在涉案房屋被郏县人民法院查封期间，且本案各方当事人明知该房屋被查封的事实。涉案房屋至今仍被郏县人民法院查封，查封期间该房屋依法不得处分及变更权利归属。因此，丁江炜请求确认合同有效没有法律依据，该《购房协议》的签订违反效力性强制规定，应属无效合同。新中豫公司未提供证据。漯河一建辩称，同意卖给丁江炜的，当时漯河一建与新中豫公司都是同意卖给丁江炜的，没什么争议。漯河一建未提供证据。丁江炜围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。漯河一建对丁江炜提供的证据均无异议，称：这些都是事实，查封的房子有丁江炜购买的房子。丁江炜所称的房子，给丁江炜办理了购房协议，有新中豫公司的盖章，有漯河一建的章。新中豫公司打的收据是事实，漯河一建愿意卖的，为了抵工程款。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定如下：漯河一建公司因与新中豫置业公司建筑工程施工合同纠纷一案，2015年2月10日漯河一建诉至河南省平顶山市中级人民法院。2015年7月31日河南省平顶山市中级人民法院作出（2015）平民初字第46号民事判决书，判决：一、新中豫置业（河南）有限公司于本判决生效之日起十日内支付漯河市第一建筑工程有限公司工程款4766828.33元及利息（利息自2014年8月31日起按中国人民银行同期贷款利率计算至工程款清偿完毕之日止）；二、驳回漯河市第一建筑工程有限公司的其他诉讼请求。（2015）平民初字第46号民事判决书生效后，漯河一建公司申请执行。本院于2016年11月8日作出（2016）豫0425执296号执行裁定书，裁定：查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司开发的御景国际未出售的房产（详见查封清单）。查封清单显示御景国际未出售的房产共五项：一、面朝西的门面房南头两间上下层；二、2号楼下门面两间上下两层；三、御景国际门口北第一间上下三层（即为本案的涉案房）；四、车库：……；五、未出售的单元房：……。在漯河一建与新中豫置业公司建筑工程施工合同纠纷一案的执行中，2017年11月，新中豫置业公司与漯河一建公司达成执行和解协议，其主要内容为：一、双方算账情况：1.根据市中院(2015)第46号民事判决书，乙方欠甲方工程款4766828.33元。2.2014年8月31日起按中同人民银行同期银行利率付息(月息6‰)，即每月利息为4766828.33元×6‰=28600.97元。从2014年9月1日至2017年9月30日止为37个月，利息共计为1058235.82元。3、本次抵单元房11套。即估计预收款为2559188元。门面一间三层估计预收款237500元，单价为2500元/m2。车库22个，单价50000元/个，计1100000元。以上三项预收款合计为3896688元。其中支付利息1058258.82元，支付本金2838402.18元。4、欠工程款4766828.33元，利息1058235.82元，合计为5825064.15元。……。五、剩余的1928376.15元工程款有乙方想办法解决或查找未卖房源另行解决。……。甲方漯河市第一建筑工程有限公司（印章），法定代表人：朱可蒙（签字）、委托人：霍朋举（签字），乙方：新中豫置业（河南）有限公司，法定代表人：李献军（印章）。2017年11月日。但（2016）豫0425执296号执行裁定书，裁定的查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司开发的御景国际未出售的房产并未解除查封。2017年11月29日漯河一建作为甲方，新中豫公司作为乙方，丁江炜作为购买方，签订《购房协议》，主要内容为：甲方为乙方建筑郏县御景国际住宅小区，乙方欠甲方部分工、料款和劳务工资未支付，甲方起诉后查封了乙方的11套房产，现有判决书在郏县法院执行中。为构建和谐社会，甲、乙双方愿意协商卖房，尽快处理判决书所判义务。现购买方愿意购买郏县法院查封的御景国际门口北第一间门面房一套三层。三方达成购房协议如下:一、御景国际门口北第一间门面房一套上中下三层，房价260000元。购买方应把该购房款交给甲方委托人，有委托人给乙方出据收到条，有乙方给购买人出据收款收据。二、付款后该房归购买方永久为业，过户时甲、乙双方应积极配合，过户费用购买方自理。该房在本协议以前所有的产权纠纷有甲、乙双方负责解决，不能及时解决给购方造成经济损失的，甲、乙双方有按实际损失的赔偿责任。三、三方协商:由乙方为购房方签订购房合同(主要是为购房方办产权证着想)，房款有甲方委托人收取(乙方可为购买方出据购房收据)，甲方委托人收钱后为乙方给乙方写收到条。该条将来在法院执行局抵执行标的款项。四、……。甲方漯河市第一建筑工程有限公司（印章），委托人：霍朋举（签字），乙方：新中豫置业（河南）有限公司（印章），法定代表人：李献军（印章）。2017年11月29日。但该房产至今未交付。庭审中，漯河一建称，涉案房产，没有土地许可证，预售许可证，规划许可证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，（2015）平民初字第46号民事判决书生效后，漯河一建公司申请执行。本院于2016年11月8日作出了（2016）豫0425执296号执行裁定书，裁定：查封被执行人新中豫置业（河南）有限公司开发的御景国际未出售的房产（含涉案房产）。虽然漯河一建公司与新中豫置业公司于2017年11月达成了执行和解协议，但该查封房产并未解封。2017年11月29日漯河一建作为甲方，新中豫公司作为乙方，丁江炜作为购买方，签订的《购房协议》，是在查封房产未解封的情况下所签订，且该房产至今未交付，故丁江炜请求确认与新中豫公司、漯河一建之间签订的房屋买卖协议有效，本院无法支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回丁江炜的诉讼请求。案件受理费100元，由原告丁江炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  陈丽丽人民陪审员  叶阳浩人民陪审员  李春歌二〇二〇年元月二日书 记 员  郜凯琼附相关条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。