浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10465号原告：吴继国，男，1955年4月17日出生，汉族，住苍南县。被告：金裕夺，男，1987年12月6日出生，汉族，住平阳县。被告：谢炳着，男，1960年2月10日出生，汉族，住苍南县。被告：杨宏泼，男，1990年6月3日出生，汉族，住平阳县。原告吴继国诉被告金裕夺、谢炳着、杨宏泼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月18日公开开庭进行了审理，原告吴继国到庭参加诉讼，被告金裕夺、谢炳着、杨宏泼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴继国向本院提出诉讼请求：1.判令被告金裕夺偿还欠款30万元；2.判令被告金裕夺支付逾期还款违约金及利息合计109600元(至2019年10月31日止欠利息10000元，2018年12月2日至2019年1月11日欠违约金12600元，2019年1月12日至2019年10月31日止计违约金87000元)；3.判令被告金裕夺支付2019年11月1日始后期的利息及补偿金按月3%计算(利息2%补偿金1%)；4.请求判令被告谢炳着、被告杨宏泼对上述请求承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月8日，被告金裕夺向原告购买浙闽边贸商城1幢301房屋，暂欠购房款50万元人民币，被告出具欠条一份，限定2018年12月2日前付清，并承诺若逾期还款按日支付2‰的违约金给原告，被告谢炳着签名担保。后被告金裕夺于2018年12月3日还款20万元，剩余欠款30万元被告未能按期还清，故向原告请求延期还款，三方签订了还款补充协议，约定：①同意30万元欠款延期到2019年2月22日前还清；②被告结清前期违约金后，自2019年1月12日开始欠款利息按月2%+1%补偿金支付给原告；③若被告再次违约逾期还款，利息及补偿金加倍支付给原告，同时承担因讨款所产生的一切费用(包括律师费)；④被告及担保人提供自有房产担保，增加被告杨宏泼签名担保。2019年1月12日，被告支付违约金12000元，还欠违约金12600元(2018年12月2日至2019年1月11日30万元×41天×2‰)。但是，协议书约定的还款到期后，被告仍然未能还清欠款，造成违约事实。经原告多次催讨，被告于2019年2月28日支付利息9000元(2019年1月12日至2月11日利息)，于2019年4月25日支付利息9000元(2019年2月12日至3月11日利息)，于2019年5月6日支付利息9000元(2019年3月12日至4月11日利息)，于2019年7月9日支付利息5万元(2019年4月12日至10月31日利息6万元)，还欠本金30万元，利息1万元。根据2019年1月12日三方签订的还款补充协议第二条、第三条约定，被告再次违约逾期还款，必须承担加倍支付违约金87000元[(2019年1月12日至2019年10月31日止，共（9月+20天）×（月息%2+1%补偿金)]。综上，原告依法起诉，望判如所请。被告金裕夺、谢炳着、杨宏泼未作答辩，也未在举证期限内提交证据。原告吴继国在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.欠款欠条，证明被告金裕夺购房欠款50万元、被告谢炳担保的事实；2.还款补充协议，证明原、被告三方签订延期还款并约定违约责任及被告杨洪泼加入担保的事实；3.房产证复印件，证明被告以自有房产担保还款的事实；4.对账单、催讨函，证明原告催款及与被告对账确认的事实。5.和谢炳着的通话详单，证明原告有催讨。原告提交的上述证据，被告金裕夺、谢炳着、杨宏泼未到庭应诉，视为放弃质证权利，经庭审出示并审查，本院认为，原告提供的证据1、2，符合证据要件，可以作为认定案件事实的证据；虽原告提供的还款补充协议中未载明具体担保房产情况，也未进行抵押登记，但结合还款补充协议中提供房产担保的意思表示，对于原告提供的证据3予以认定；关于原告提供的证据4，系原告自行制作，并无充分证据证明其已经发送给被告，故对原告主张的待证事实不予确认；关于原告提供的证据5，并无相应出具部门盖章，不符合证据的形式要求，对其证明力不予确认。本院经审理，认定事实如下：被告金裕夺向原告吴继国购买灵溪镇浙闽边贸商城第1幢301室房屋，欠原告购房款50万元，于2018年11月8日出具《欠条》，约定2018年12月2日前付清，逾期按日加付2‰违约赔偿金，被告谢炳着在该份欠条的担保人处签名。2018年12月3日，金裕夺还款20万元，仍欠30万元购房款。2019年1月12日，金裕夺支付违约赔偿金12000元。金裕夺请求延迟偿还欠款，吴继国、金裕夺、杨宏泼分别作为债权人、债务人、担保人于2019年1月12日签订一份《还款补充协议》，约定30万元购房款于2019年2月22日前付清；结清前期赔偿金后，三方同意自2019年1月12日开始30万元欠款按月支付2%利息加1%补偿金给债权人（按旬计费、不足一旬按一旬结算）；债务人若再次逾期还款，利息及补偿金加班支付债权人，同时承担因讨款产生的一切费用（包括诉讼费、律师费）；债务人及担保人提供自有房产作为担保；本协议是2018年11月8日欠款事实的补充条款，具有同等法律效力；协议三方自愿签订，三方签字后生效。金裕夺提供担保的房产坐落灵溪镇东仓小区1-7幢一单元602室等[浙（2017）苍南县不动产权第0004083号]，杨宏泼提供担保的房产坐落灵溪镇浙闽边贸商城第1幢301室[浙（2018）苍南县不动产权第0035257号]，均未办理抵押登记手续。此后，经原告催讨，金裕夺于2019年2月28日、2019年4月25日、2019年5月6日分别支付原告三笔9000元利息及补偿金，于2019年7月9日支付原告5万元。本院认为，被告金裕夺拖欠原告吴继国购房款，事实清楚，因此形成的欠条和补充还款协议书是当事人真实意思表示，不违反法律效力性强制规定，应为有效。根据2018年11月8日出具的欠条约定，违约赔偿金宜自2018年12月3日起算，至2019年1月11日止的违约赔偿金应为30万元×2‰×40日=2.4万元，金裕夺已经支付12000元，仍欠违约赔偿金12000元。关于利息及补偿金，金裕夺于2019年2月28日、2019年4月25日、2019年5月6日分别支付三笔9000元利息及补偿金，原告主张是偿还2019年1月12日起至2019年4月11日的利息及补偿金，与还款补充协议约定能相印证，本院予以确认。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，关于金裕夺2019年7月9日支付给原告的5万元，原告主张偿还2019年4月12日至10月31日期间（原告主张该期间利息及补偿金6万元）利息及补偿金，没有充分的事实和法律依据，本院不予采纳。根据前述司法解释规定，该5万元，在抵充前期违约赔偿金12000元和2019年4月12日至7月11日的利息及补偿金27000元后，应抵充购房款本金11000元。故被告金裕夺仍欠原告购房款金额为289000元，原告主张超出的部分本院不予支持。被告金裕夺未按约归还购房款，确实违约，但原、被告关于利息和补偿金及加倍支付利息和补偿金约定显然过高，原告也未能提供有效证据证明其实际损失，故本院综合考虑合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，酌情调整利息和补偿金为按年利率24%计算，自2019年7月12日起算至实际履行之日止，对原告主张利息和补偿金超出的部分及原告主张的加倍支付2019年1月12日至2019年10月31日止的利息和补偿金，均不予支持。被告谢炳着在2018年11月8日的欠条中作为担保人签名，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。但是，该欠条中并未明确约定保证方式及保证期限，原告也未提供充分证据证明。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。该法第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条规定，保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。因此，被告谢炳着的保证方式应为连带责任保证，保证期限为六个月。2018年11月8日的欠条中约定金裕夺于2018年12月2日前付清欠款，则保证期限应从2018年12月3日起算，原告提起本案诉讼时间为2019年11月12日，显然超过了六个月保证期间，故原告要求被告谢炳着承担保证责任的诉求，于法无据，本院不予支持。在2019年1月12日签订的还款补充协议中，明确约定杨宏泼提供自有房产作为担保，杨宏泼提供担保的房产坐落灵溪镇浙闽边贸商城第1幢301室[浙（2018）苍南县不动产权第0035257号]，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”所规定的法律特征，故其真实意思表示应为提供抵押担保。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”对合同效力与物权效力的区分作出了原则规定，是否登记不影响合同的效力。前述抵押虽未登记，但确系当事人真实意思表示，依照前述物权法的规定应为有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押担保的责任形式为：“……有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，故现原告诉请判令杨宏泼直接对金裕夺的所欠购房款及利息补偿金等承担连带偿还责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、金裕夺于本判决生效之日起十日内偿还吴继国购房款289000元并支付利息和补偿金（利息和补偿金以289000元为基数，按年利率24%自2019年7月12日起算至实际履行之日止）;二、驳回吴继国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7759元，减半收取计3879.5元，由金裕夺负担3080.5元，由吴继国负担799元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年一月十日代书记员  林思微相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。