重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初26355号原告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码。法定代表人：刘强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡明、孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：魏发千，男，汉族，1991年1月5日生，住重庆市巫山县，公民身份号码。原告重庆葆成房地产开发有限公司诉被告魏发千商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆葆成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡明、被告魏发千到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆葆成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款646384元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，计算标准为：以646384元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年8月5日起计算至付清之日止;3、判令被告向原告支付律师费18273元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月4日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市九龙坡区彩虹路x号x-x的房屋出售给被告。合同约定房屋总价款923406元，付款方式为首付款分期余款按揭付款。其中于签订合同当日支付总房款的30%即277022元，于2019年8月4日前支付总房款的20%即185384元，两笔款项共同作为首付款。剩余房款46.1万元以按揭贷款方式支付。被告至今未付剩余房款646384元。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告魏发千辨称，原、被告签订商品房买卖合同时，原告销售人员告知在2019年6月通知被告办理银行按揭贷款手续，但原告直至2019年7月底才通知被告办理按揭。银行以被告信用卡消费金额过大且被告不同意银行的按揭贷款条件为由拒绝贷款；被告一直在与原告协商剩余房款的支付，但原告拖延未解决；被告不同意支付违约金、律师费；请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年10月4日，原告重庆葆成房地产开发有限公司（甲方）与被告魏发千（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利爱尚里二期B。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区彩虹路x号x-x，本商品房用途为非住宅，属于办公。第四条，购房价款，总成交金额923406元整。第五条，付款方式，按揭付款，（1）乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之三十即277022元；于2019年8月4日前缴付总房款的百分之二十即185384元，这两笔百分之五十共同作为首付款。向银行申请46.1万元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分。（3）乙方应于2019年8月4日前签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料。乙方逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，乙方应承担办理按揭贷款的违约责任。补充协议第五条，关于分期付款的补充约定，乙方选择以分期付款的方式支付购房（或车位）款（以下简称“房价款”）的，则乙方应当按照买卖合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意款项履行期限届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照买卖合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。第六条、关于按揭付款的补充约定，（一）乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务。（八）乙方同意在签订本买卖合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款。因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款。第十八条，（九）因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，乙方如未按买卖合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。庭审中，原、被告共同确认被告仅向原告支付首付房款第一期277022元，首付房款第二期及剩余按揭款共计646384元至今未付。另原告举示法律事务委托合同及附件、律师费发票、网上银行电子回单等证据并陈述原告因本案诉讼支出律师费18273元。以上事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、补充协议等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告辨称原告拖延协助被告办理银行按揭贷款手续以及支付剩余房款，但被告未举示相关证据。故就被告关于因原告拖延导致未办理银行按揭贷款以及支付剩余房款的抗辩，本院不予采信。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付数额、支付时间，办理按揭贷款手续的期限以及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款以及办理按揭贷款手续。被告至今仅向原告支付首付房款第一期277022元。按照原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2019年8月4日前付清首付款第二期185384元，且应于2019年8月4日前签订按揭合同。根据《商品房买卖合同》补充协议约定，被告同意在签订《商品房买卖合同》当日即2018年10月4日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在《商品房买卖合同》生效后60天内即2018年12月5日以前，将按揭贷款支付给原告作为部分房价款。因被告原因未办理银行按揭贷款手续导致原告在上述期限内未收到被告委托按揭银行支付的房价款461000元，被告应当从期限届满后3日内即2018年12月8日以前向原告一次性支付剩余全部房价款。被告未按照合同约定金额及期限向原告支付剩余购房款，被告已构成违约。被告应承担继续履行的违约责任，并承担买卖合同及补充协议约定的违约金责任。原告主张从2019年8月5日起计算逾期付款违约金是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以尊重。综上所述，对原告要求被告支付剩余房款646384元并支付以646384元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年8月5日起计算至付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的买卖合同补充协议约定因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费等费用，由败诉方承担。根据原告举示的法律事务委托合同及附件、律师费发票、网上银行电子回单等证据可以认定案涉律师费金额为18273元。因被告违约，故对于原告要求被告支付律师费18273元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告魏发千于本判决生效之日起十日内支付原告重庆葆成房地产开发有限公司房款646384元；二、被告魏发千于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付以646384元为基数，自2019年8月5日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金；三、被告魏发千于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费18273元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5314元，由被告魏发千负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年一月十五日法官助理 王 超书 记 员 税思杨