宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18292号原告：李怡，女，1974年11月19日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：胡彦炜，宁夏天盛律师事务所律师。被告：宁夏正源房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市中山北街481号楼5层。法定代表人：戴国华，该公司经理（被告未到庭，该信息由原告提供）。原告李怡诉被告宁夏正源房地产开发有限公司（以下简称：正源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月16日公开开庭进行了审理。原告李怡及其委托诉讼代理人胡彦炜到庭参加诉讼。被告正源公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李怡向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告和被告于2019年7月9日签订的《商品房认购合同》无效，并依法判令被告返还原告已交购房款210103元，并按银行同期贷款利息计付从原告交款至被告返还款期间占用资金的利息损失；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告开发的位于银川市兴庆区沙渠路东段高地商务中心商务/办公楼对外销售,原告于2019年4月7日向被告交了10000元定金,双方于2019年7月9日正式签订了《商品房认购合同》,原告购买了被告开发的上述商务中心某号房,房屋建筑面积为27.74平方米,总价为210103元,同时被告又让宁夏月星医疗管理有限公司与原告签订一份“委托经营管理合同”,合同签订后原告当天交了90000元购房款,2019年9月27日交清了剩余的全部房款110103元上述合同签订后,被告未依约履行相应给付义务,原告经查询得知被告销售的涉案房屋并未取得合法的《商品房预售许可证》,被告销售房屋隐瞒实情不讲诚信而且不依约履行合同应尽义务，故原告诉至法院。被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年7月9日，原、被告签订《商品房认购合同》一份，约定：被告出让取得银川市兴庆区沙渠路东段的地块土地使用权，规划用途为商务办公；经批准，被告在上述地块上建设商品房，名称为高地商务中心；原告购买的商品房为现房，第A栋某号，签约登记建筑面积27.74平方米，单价7574元，总价款为210103元。原告采用分期付款；被告于本合同签订后180个工作日内进行《商品房买卖合同》的网签和备案工作；被告应当于2019年12月30日前向原告交付商品房；被告应当在商品房交付使用后365个工作日内协助原告办理不动产权利登记……。原告于合同签订当日交纳了90000元购房款,2019年9月27日交纳了110103元，加上2019年4月7日交纳的10000元定金，总计210103元。同日，原告与宁夏月星医疗管理有限公司签订《委托经营管理合同》，原告将涉案商铺委托宁夏月星医疗管理有限公司经营，委托经营期限自2019年10月1日至2029年10月1日止，前三年支付租金为该套物业总房款的7%……。现原告以被告未办理涉案房屋的预售许可为由，诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告提交政府信息答复告知书一份，内容为银川市审批服务管理局回复原告称自2014年12月22日至今被告未在该局办理过涉案高地商务中心的《商品房预售许可证》。本院认为，原、被告签订的《商品房认购合同》实际上为认购协议，但该认购协议对认购方姓名和住所、认购房屋具体地址、单价、面积、付款方式、交付时间等内容作了具体明确的约定，该认购协议的内容具备了法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了购房款，该协议应当认定为商品房预售合同。关于原告要求确认双方签订的《商品房认购合同》无效的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告在起诉前未取得商品房预售许可证，本院对原告要求确认与被告签订的《商品房认购合同》无效的诉讼请求予以支持。合同被确认无效后，被告应当将已收取的210103元购房款返还原告。关于原告主张的利息损失，因协议无效系被告过错行为所致，被告应赔偿原告的利息损失，本院支持原告以购房款为基数自交款之日（2019年4月7日交纳10000元，7月9日交纳90000元,9月27日交纳110103元）至本判决确定的返还购房款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算）。被告未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证质证、辩论等权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李怡与被告宁夏正源房地产开发有限公司于2019年7月9日签订的《商品房认购合同》无效；二、被告宁夏正源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告李怡购房款210103元并支付购房款自交款之日至至本判决确定的返还购房款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算）。如被告宁夏正源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2226元，由被告宁夏正源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 张志华二〇一九年十二月二十四日法官助理 徐敏超书 记 员 徐思雨附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。