江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1204民初6615号原告：江苏浩隆包装有限公司，住所地泰州市姜堰区三水街道五金路508号，统一社会信用代码91321200554698244D。法定代表人：纪国君，该公司总经理。委托诉讼代理人：周慧,江苏佑远律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋亚梅,江苏佑远律师事务所律师。被告：艾姆精密机械泰州有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道兴姜路36号（泰州市姜堰区现代科技产业园内），统一社会信用代码91321204582300440Q。法定代表人：任文华，该公司执行董事。被告：姜堰区荣欣热水供应站，住所地泰州市姜堰区三水街道五金路西侧，统一社会信用代码91321204MA1UP9B4XU。经营者：林文华，男，1949年12月23日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：林小妹（林文华之女），1980年6月19日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告江苏浩隆包装有限公司（以下简称浩隆公司）与被告艾姆精密机械泰州有限公司（艾姆公司）、姜堰区荣欣热水供应站（荣欣供应站）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周慧，被告艾姆公司法定代表人任文华、被告荣欣供应站委托诉讼代理人林小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩隆公司向本院提出诉讼请求：1.两被告立即赔偿原告损失暂定10万元和房租损失；2.两被告向原告支付占地使用费15万元；3.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告浩隆公司变更诉讼请求为：1.两被告将原告路面恢复原状；2.两被告支付原告土地占有使用费15万元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年9月4日，原告与被告艾姆公司签订厂房租赁协议一份，约定原告将位于泰州市姜堰区的部分厂房及办公用房（面积7354.4平米）租赁给被告艾姆公司使用，租赁期限为5年，自2011年12月1日起至2016年12月30日止。承租期间，被告艾姆公司于2013年6月与被告荣欣供应站签订协议，擅自将其承租外的部分区域出租给被告荣欣供应站，租赁期自2013年6月至2018年6月止，年租金为3万元，被告荣欣供应站修建两个储水罐，并对外供应热水。原告与被告艾姆公司之间的租赁合同届满后，原告多次要求被告艾姆公司拆除储水罐并恢复原状，被告艾姆公司均不予理睬。2018年7月28日原告无奈报警，也未得到解决，直到2018年9月厂区内两个储水罐才被拆除。在被告荣欣供应站租用期间以及拆除过程中，因有大型车辆频繁进出，导致厂区内路面破损严重，原告认为，因两被告的共同侵权行为导致了原告的损失，应当承担共同赔偿责任，同时被告艾姆公司擅自将原告场地出租给被告荣欣供应站使用并修建储水罐，也应当由双方共同向原告支付相应的占地使用费。被告艾姆公司辩称：1.原告不存在房租损失；2.被告艾姆公司在租用原告厂房时，原告路面还没有修建好，被告艾姆公司对原告路面修建的标准并不知情，原告路面破损应属于正常的使用损耗。3.被告艾姆公司确实将租赁合同之外的场地租给被告荣欣供应站。被告荣欣供应站辩称：被告荣欣供应站与原告不存在租赁合同，租赁合同是与被告艾姆公司签订，当时工商登记信息载明艾姆公司系房屋所有权人，姜堰经济开发区管理委员会也出具证明，被告荣欣供应站并不知道艾姆公司出租的场地属于原告，原告要求支付占有使用费和赔偿损失的请求，被告荣欣供应站不予认可。本院经审理认定事实如下：2013年9月4日，原告与被告艾姆公司签订厂房租赁协议一份，约定原告将位于泰州市姜堰区的部分厂房及办公用房（面积7354.4㎡）租赁给被告使用，租赁期限为5年，即自2011年12月1日起至2016年12月30日止，等。2017年5月9日，原告浩隆公司因房屋租赁合同纠纷将被告艾姆公司诉至本院，本院于2017年12月11日作出（2017）苏1204民初2982号民事判决，认定被告实际占用承租房屋至2017年1月10日。2013年6月1日，被告艾姆公司（甲方）与案外人陈鹏（乙方）签订协议，约定：甲方提供8×12米的厂区道路，用于乙方存储2个水罐；存储时间自2013年6月1日至2016年6月1日;乙方自行负责设施的维护保养和管理，甲方不承担任何责任；乙方的设施对甲方无任何的安全隐患，如有安全隐患，乙方负责解决；存储费用30000元/年，并支付保证金2500元；存储费用，先付后用，如果拖欠存储费用，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数×总费用的万分之三；保证金在乙方存储期满，并及时移除乙方所有设备后，由甲方退还；等。协议签订后，案外人陈鹏缴纳租金（存储费用）30000元。2014年1月27日，案外人陈鹏之妻韩敏与林文华签订资产转让协议，约定：1.将陈鹏设立的位于艾姆公司处的展鹏热水供应站资产：水车保温、水箱保温、两个水箱、分气缸、三个蒸汽阀、水车上电机、水箱上电机、蒸汽房仪表盘、房租，转让给林文华，价值人民币9万元；2.展鹏热水供应站的卡车一辆（车号：苏Ｍ×××××）转让给林文华，价值人民币4.5万元；3.以上两项合计13.5万元，林文华于2014年1月27日付4万元，余款等相关资产办理过户手续后三日内支付。2014年2月11日，被告艾姆公司与林文华签订协议一份，协议内容与2013年6月1日被告艾姆公司与案外人陈鹏签订的协议一致。协议签订后，林文华向被告艾姆公司缴纳了第二、三年度的租金（存储费用）计6万元。后因原告浩隆公司与被告艾姆公司之间产生纠纷，被告荣欣供应站于2018年9月4日将位于原告厂区内的两个水罐搬离。本院认为：侵犯财产权的，侵权人应当按照权利人的实际损失给予赔偿，实际损失难以计算的，可以按照侵权人的违法所得给予赔偿。被告艾姆公司未经原告浩隆公司同意将案涉场地租赁给被告荣欣供应站，侵犯了原告浩隆公司的财产权，被告艾姆公司应当承担赔偿原告浩隆公司实际损失的侵权责任。原告浩隆公司的实际损失为厂区内部分道路的破损，被告艾姆公司应当予以赔偿。诉讼过程中，原告浩隆公司将赔偿损失的诉讼请求变更为恢复原状，但未明确原状的具体情况，对其恢复原状的诉讼请求，本案难以支持。在原告浩隆公司恢复原状的诉讼请求不能支持的情况下，被告艾姆公司应当按照出租场地的租金标准赔偿原告浩隆公司损失，原告浩隆公司要求被告艾姆公司支付场地使用费15万元的诉讼请求，本院予以支持。如原告浩隆公司恢复原状的费用超过15万元，可另行提起诉讼向被告艾姆公司主张。被告荣欣供应站在租赁期内占有使用原告浩隆公司的场地，系基于与被告艾姆公司的租赁协议，且支付了合理租金，属于善意第三人，不应当承担责任，但在租赁期满后继续占用原告浩隆公司的场地，则与被告艾姆公司构成共同侵权，应当与被告艾姆公司承担连带赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第八条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告艾姆精密机械泰州有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告江苏浩隆包装有限公司损失15万元；二、被告姜堰区荣欣热水供应站对被告艾姆精密机械泰州有限公司上述赔偿义务中的6万元承担连带赔偿责任；二、驳回原告江苏浩隆包装有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由原告江苏浩隆包装有限公司负担1010元，被告艾姆精密机械泰州有限公司、姜堰区荣欣热水供应站负担1515元（原告同意其预缴的案件受理费剩余的1515元，由被告向其支付，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5050元。审 判 员 张德才二〇二〇年一月二十一日法官助理 赵 雯书 记 员 陶红梅附：本案适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第三条第八条第十五条第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。