上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27075号原告：李然。委托诉讼代理人：许涛涛，上海江怀律师事务所律师。被告：王威威。委托诉讼代理人：王荣臻，上海申浩律师事务所律师。被告：上海采秋餐饮管理有限公司。法定代表人：胡某某。委托诉讼代理人：王某。原告李然与被告王威威、上海采秋餐饮管理有限公司（下称采秋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月13日公开开庭进行了审理。原告李然及其委托诉讼代理人许涛涛，被告王威威的委托诉讼代理人王荣臻，被告采秋公司的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李然向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告采秋公司签订的《次食代美食城租赁合同》于2018年11月25日解除；2、判令被告采秋公司返还原告合同押金34,000元、进场费8万元、食品保证金2万元、收银机押金6,000元、仓库押金1,500元，共计141,500元；3、判令被告采秋公司赔偿原告装修费3,700元、加盟费88,000元、中介费15,000元，共计106,700元；4、被告王威威对被告采秋公司的上述债务承担连带偿还之责。事实与理由：2018年4月14日，原告与被告采秋公司签订《次食代美食城租赁合同》，约定被告采秋公司将上海市闵行区×路×弄×层×美食城×号店铺出租给原告经营×铁板炒饭，租期2年，因使用的系格式合同，故合同第11页上的租期实际起算日应自2018年4月14日起至2020年4月13日止，月租金15,000元，三个月支付一次。合同签订后，原告支付相当于2个月租金及物业费的租赁押金计34,000元，进场费8万元、食品保证金2万元、第一期租金及物业费51,000元。被告采秋公司将毛坯房交付原告，原告进场装修，花费3,700元。原告于2018年4月25日经营。第一期租金到期后，原告与其他租户一起至虹桥工商部门咨询办理执照需哪些材料，工商局提供一张办证所需清单，原告向被告采秋公司的负责人陈某某要求提供清单上的材料，但陈某某无法提供场地划分说明。合同第8.2条约定，被告采秋公司应负责配合原告向有关部门办理经营所必须的执照、许可证及其他相关证照。涉案商铺系被告采秋公司转租，因被告采秋公司不能提供场地划分说明，致原告无法办理营业执照，原告的合同目的无法实现。原告申请解除合同，被告采秋公司表示将该商铺出租后再将相关款项退还原告。2018年11月25日，原告与被告采秋公司的负责人陈某某办理了交接，交还了钥匙，遣散了员工。2018年7月27日至2019年1月17日期间，被告王威威系被告采秋公司的一人股东，原告所有付款均是支付至被告王威威个人账户。其个人财产与公司财产相混同，根据公司法规定，被告王威威应对被告采秋公司的债务承担连带责任。被告采秋公司、被告王威威辩称：被告采秋公司从案外人上海A置业有限公司处承租涉案商铺，有转租权。被告采秋公司认可原告与被告采秋公司签订的租赁合同于2018年11月25日解除。原告已返还房屋。但导致租赁合同解除的责任在于原告。原告因经营不善自行离场，曾提出要转让商铺，与被告采秋公司口头约定如转让成功，被告采秋公司则与下家签订合同，如转让不成功，原告则需继续支付租金。原告租金支付至2018年10月25日，实际经营至2018年11月25日，原告转让无望后自行离场，被告采秋公司要求原告支付租金无果。原告之前从未以被告无法协助办证为由向被告提出解除合同，且原告从未向被告提出要办证材料。原告如向被告提出办证所需材料，被告一定会配合提供。被告具备消防、食品经营许可证，原告可以使用。商场内有几家商户已经办出营业执照。原告尚欠2018年10月26日至11月25日期间的租金。被告采秋公司收到原告支付的合同押金34,000元、进场费8万元、食品保证金2万元、收银机押金6,000元、仓库押金1500元。被告采秋公司交付的房屋系经分割的独立的商铺，原告仅需略做店招之类的装修即可经营。原告经中介介绍承租房屋，后自行离场，要求被告支付中介费损失无依据。原告确以×品牌对外经营，因加盟费过高，原告自行离场，加盟费与被告无关。现美食城其他商户正常经营至今。原告无故解除合同，有关费用不予退还。被告采秋公司从公司成立之初至2018年7月27日，并非一人有限公司，有两个股东，即王威威、杨某。2019年1月14日法定代表人变更为何某某，现变更为胡某某。原告支付各项款项的时间段均发生在2018年7月27日前，故其要求被告王威威承担一人股东的连带责任不成立。本院经审理认定事实如下：上海市闵行区×路×弄地下×层×、×部位房地产权利登记在上海A置业有限公司名下，该公司将上述铺位出租给被告采秋公司经营使用。2018年4月14日，原告李然因承租上海市闵行区×路×弄“×中心”×美食城×档口支付案外人上海B房地产经纪事务所中介费15,000元。2018年4月14日，被告采秋公司（出租方，甲方）与原告李然（承租方，乙方）签订《次食代美食城租赁合同》，约定甲方将上海市闵行区×路×弄“×万科中心”×层×美食城×号商铺出租给乙方经营×港式铁板炒饭。进场日2018年4月14日，开业日2018年4月10日，租赁期限自开业日起2个租赁年度，即2018年3月1日起至2020年2月29日止，或自调整后的开业日起算的2个租赁年度的期间。租赁场地使用费17,000元/月，管理费2,000元/月，进场之前乙方应付款：合同押金34,000元、场地租金和物业费51,000元、进场费80,000元（不予退还）、食品保证金20,000元。按照先付后用的原则，第一期租金和合同约定的费用乙方须于签订本合同在进场前十日内支付。合同期内，乙方须提前十个工作日向甲方支付下一期的租金和物业管理费。该摊位的场地使用费第一年每三个月支付一次，次年开始每三个月支付一次，乙方应提前十五日将每期场地使用费支付给甲方，第一期场地使用费应该在签订本合同三日内支付至甲方指定账户，自进场日起至开业日前一日止的期间内，乙方无须支付该摊位的场地使用费，但应支付因使用该摊位而产生的其他费用。租赁期满或本合同提前终止时，乙方所交还的该摊位已恢复原状的前提下，甲方应在乙方交还该摊位后六十个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。鉴于甲方已对次食代美食城及该摊位进行了统一的设计和装修，为此乙方同意向甲方支付场地进场费。甲方为该摊位安装独立的水、电，乙方应根据该摊位的的实际消耗向甲方支付费用。合同4.2条约定，乙方自行办理开业所需的相关证件和申报或交甲方代为缴纳与其在该摊位内的经营活动有关的各种税、费。合同5.2条约定，如乙方违反本合同之规定，则甲方有权（但并无义务）以保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，或根据本合同规定全部扣收保证金而无需归还给乙方。合同5.6条约定，租赁期内，乙方自行收银，但应如实向甲方报备营业额数据，并统一使用甲方所提供的电脑设备，并且提供每日营业日报表。合同8.2条约定，甲方负责配合乙方向有关部门办理为次食代美食城的经营所必需的执照、许可证和其他相关执照，费用乙方自理。合同9.1条约定乙方严格遵守并保证其雇员、顾客及其他乙方有关人士遵守甲方或管理公司的规章制度，乙方雇员应由乙方为其办理劳动保险，并将复印件交给甲方，如因劳动保障问题给甲方造成损失的，乙方应该双倍赔偿甲方相关损失。合同11.2条约定，本合同生效后，出现本合同规定情形而甲方行使解除合同之权利的，除本合同另有规定外，就租赁期在本合同提前解除后的剩余部分甲方的损失，乙方须按相当于保证金的金额向甲方支付违约金，租赁期内，非本合同规定的情形，任何一方不得擅自解除本合同，否则违约方应根据合同第11.2条规定的违约金数额向守约方支付违约金。双方另对其余事项作了约定。2018年4月14日，被告采秋公司以“×档口全款费用”为由收取原告李然185,000元，含合同押金34,000元、3个月场地租金和物业费51,000元、进场费80,000元、食品保证金20,000元。2018年5月10日，被告采秋公司收取原告李然收银机押金6,000元，并注明（于合同期限按折旧退还）。2018年5月10日，被告采秋公司收取原告李然仓库租金1,500元（付三押三）、押金1,500元。2018年7月29日，被告采秋公司收取原告李然51,000元（3个月租金加物业费）。2018年7、8、9月，被告采秋公司向原告摊位发出“缴费通知单”，要求原告将相关款项支付至王威威的交通银行账户，但要求款项用途注明“XX店铺月租金或费用描述，以便我司财务冲销及查询工作”，同时告知被告采秋公司财务联系方式、加盖报告采秋公司财务专用章。2018年11月25日，原告自行离场。2018年12月6日，原、被告欲通过补充协议的方式解决合同解除的后续事项，但最终未能达成一致。另查明，2018年4月15日，原告李然（乙方）就涉案摊位与案外人上海C餐饮管理有限公司（甲方）签订《加盟连锁合同书》，约定乙方经甲方授权以“X港式铁板炒饭”公开对外经营，合同期1年，本合同缔结时，乙方应支付甲方商标使用金88,000元（含加盟费38,000元、运营策划服务费10,000元、产品技术、平台培训费30,000元、设备费10,000元）。自2018年4月15日至2019年4月14日止，合同终止或解除时，甲方无须退还。乙方经营场所装修设计必须符合甲方餐饮文化特色，并接受甲方的计划建议进行店内外装修工程及必要的设施配置，所需相关费用由乙方自行负担。2018年4月15日，原告李然以支付宝零钱方式支付梁小猴财务3,000元。当日，上海C餐饮管理有限公司出具收据称收到梁小猴加盟费88,000元。2018年4月17日至5月2日间，原告向“AD章文图文广告18717896836”转账2,700元。2018年4月19日，原告向陈某某微信转账1,000元。原告据此主张装修费3,700元。原告诉至本院要求确认双方签订的租赁合同于2018年11月25日解除。审理中，被告表示对合同于该日解除无异议，但认为原告系经营不善自行退场，导致合同解除的责任在于原告，有关款项不予退还，且原告尚欠2018年10月26日至11月25日期间的租金。以上事实，由原告提供的《次食代美食城租赁合同》、缴费通知单、加盟连锁合同书及支付凭证、加盟费收据、中介费收据、收银机押金收据、A8档口全款费用收据、仓库租金及押金收据、微信转账凭证、原告与被告采秋公司陈某某的微信聊天记录等证据以及双方当事人的庭审陈述所证实。本院认为，原告与被告采秋公司签订的《次食代美食城租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效的合同，双方当事人均应恪守。在合同履行过程中，原告提前退租，违反了合同约定。原告诉称系因被告采秋公司不能提供场地划分说明，致原告无法办理营业执照，原告的合同目的无法实现才导致合同解除，并无证据证明。原告无权提前解除合同。现因原告于2018年11月25日已撤场，被告采秋公司对合同于该日解除无异议，故本院确认上述租赁合同于2018年11月25日解除。导致合同解除的责任在于原告。根据约定，擅自提前解除合同的违约方，所支付的租赁押金数额不予退还，故原告要求退还合同押金34,000元，缺乏依据，本院不予支持。原告要求退还进场费80,000元，因合同明确约定对该款不予退还，故本院不予支持。原告要求退还食品保证金20,000元、仓库押金1,500元，合同解除后，被告采秋公司应予退还。关于收银机押金6,000元，双方约定按合同期限折旧退还，故本院根据已履行的租赁期限，酌情支持退还4,500元。因中介方居间成功，原告才能承租涉案房屋，原告支付的中介费系针对其已经享受的中介服务，原告现要求被告赔偿该款，显属无理，本院不予支持。原告并无证据证明其为涉案房屋支付装修费3,700元，其要求被告予以赔偿，无事实依据，本院不予支持。因原告对合同解除负有责任，故原告要求被告赔偿加盟费88,000元，无事实与法律依据，本院不予支持。根据查明的事实，涉案租赁合同项下有关款项的支付，系根据被告采秋公司的指定付至被告王威威账户，且被告采秋公司对付款人有明确付款事项的提示。原告主张被告王威威个人财产与被告采秋公司财产相混同之事实，本院不能认同。故原告要求被告王威威对被告采秋公司的债务承担连带责任，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告李然与被告上海采秋餐饮管理有限公司签订的《次食代美食城租赁合同》于2018年11月25日解除；二、被告上海采秋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李然食品保证金20,000元；三、被告上海采秋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李然收银机押金4,500元；四、被告上海采秋餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李然仓库押金1,500元；五、驳回原告李然其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,511.50元，由原告李然负担2,286.50元，被告上海采秋餐饮管理有限公司负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 沈 群二〇二〇年一月十六日书记员 缪丽丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。