宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18677号原告：马小晨，男，1981年6月3日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：马相林（原告马小晨父亲），住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：吴宝霖，宁夏迪通律师事务所律师。被告：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路160号马斯特商务中心6层。法定代表人：尉文平，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭媛媛，女，该公司法务部员工。委托诉讼代理人：刘玫，女，该公司员工。原告马小晨与被告中青实业（宁夏）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马小晨的委托诉讼代理人马相林、吴宝霖，被告中青实业（宁夏）有限公司的委托诉讼代理人郭媛媛、刘玫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还给原告的房屋；2.被告支付原告各项费用96495元，其中房屋租金45000元（2018年9月1日至2019年8月31日）、给付占用该租金期间的利息3285元（按中国人民银行贷款利率365日×0.0002元/日×45000元/年=3285元计算）、按日租金保准的三倍向原告支付逾期归还的违约金33210元（暂自2019年9月16日计算至2019年12月16日3个月的违约金，每日租金123元/人×90日×3倍=33210元）、被告支付租赁期间的电费、水费、物业费约10000元（以实际使用的数额为准支付）、被告承担原告实现权力支付的律师费5000元；3.本案案件受理费由被告承担。诉讼中，原告申请将第2项诉讼请求中的利息变更为810元。事实和理由：原告父亲马相林的房屋被拆迁后，安置在银川市某号门面房，建筑面积为275.26平方米。原告将该房屋出租给被告使用，双方于2018年9月1日签订《门面房租赁合同》，约定租期为1年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，租金为45000元，原告为被告提供增值税发票，税费由被告承担，被告应于租赁期起15个工作日内一次性支付租金，原告在被告支付租金之日将钥匙交给被告，被告从事办公活动，租赁期满原告收回房屋，被告所添置的设施归原告所有，合同期满或提前解除，被告未能按时归还房屋的，每逾期一日，需按日租金标准的三倍向原告支付逾期归还的违约金，本合同履行发生争议的，由房屋所在地法院诉讼管辖，违约方承担守约方为实现权力所支付的律师费用。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，原告按合同约定开具了发票，但被告未按约定支付租金、所欠各项费用及利息、违约金、律师费。2019年8月31日合同到期后，被告未表示是否续租，原告催要租金未果，故诉至法院，请求人民法院依法判如所请。被告辩称，被告已于2019年12月13日将一年的租金、税金共计51684.42元支付给原告。对原告主张的利息810元无异议。对原告主张的违约金不认可，被告已于2018年12月底将涉案房屋返还给原告，双方沟通后，原告同意被告支付16000元作为涉案房屋的全部费用。对原告主张的水、电、物业费无异议，但需原告提供相应发票。对原告主张的律师费及案件受理费不予认可。本院经审理认定事实如下：2018年9月1日，原告受其父马相林委托与被告签订《门面房租赁合同》一份，约定如下：1.原告将位于银川市某号门面房出租给被告使用，该房屋建筑面积约275.26平方米；2.租期为1年，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，年租金45000元，被告承担发票开具产生的税费，付款前原告必须一次性向被告提供合法、足额、有效的增值税发票，否则被告有权不支付任何款项且不为此承担任何违约责任，被告应于租赁期起15个工作日内一次性通过转账方式向原告支付租金及发票税金；3.原告于被告支付租金之日将上述房屋钥匙交付被告，被告承租涉案房屋从事办公活动，租赁期届满被告未续租的，原告有权收回房屋，被告添置的用于经营的所有设备设施归原告所有；4.涉案房屋在租赁期内产生的水、电、卫生费、物业管理费等费用由被告自行承担；租期届满或提前解除，被告未能按时归还房屋的，每逾期一日，需按日租金标准的三倍向原告支付逾期归还的违约金；5.合同履行发生争议的，由门面房所在地法院诉讼管辖，违约方应承担守约方为实现权利所支付的律师费用；6.合同还对房屋使用要求和维修责任、续租、合同的变更和解除等事项进行了约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用。2019年12月13日，被告通过银行转账的方式向原告支付租金45000元和租赁费税金6684.42元。现原告以被告违约为由诉至本院。庭审中，被告称涉案房屋的钥匙至今仍由被告保管，对原告主张的逾期返还房屋违约金的的计算期限无异议，但认为应当按照日租金标准计算。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原、被告签订的《门面房租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同约定的租期届满，双方并无续租的意愿，故涉案《门面房租赁合同》已终止，原告要求被告返还涉案房屋符合法律规定，本院予以支持。被告于2019年12月13日向原告支付了租金45000元和租赁费税金6684.42元，故对原告要求被告支付租金和税金的诉讼请求，本院不予支持。被告逾期支付租金已构成违约，应当承担相应的违约责任，被告对原告主张的资金占用期间的利息810元无异议，故本院对原告要求被告支付利息810元的诉讼请求予以支持。租期届满后，被告未能及时返还房屋已构成违约，按照《门面房租赁合同》约定，每逾期一日，应当按照日租金的三倍向原告支付违约金，但被告认为应当按照日租金标准计算违约金。原、被告约定的逾期返还房屋违约金确实过高，但被告自租期届满之日占有涉案房屋至今已近4个月，故本院酌定被告向原告支付以日租金为标准计算的4个月的逾期返还房屋违约金15000元（45000元÷12×4）。原告未就其主张的水、电、物业费进行举证，不能证实被告租赁涉案房屋期间欠付水、电、物业费的实际情况，故本院对原告要求被告支付水、电、物业费的诉讼请求不予支持。原、被告虽在《门面房租赁合同》中约定违约方应承担守约方为实现权力所支付的律师费用，但该约定对于律师费的具体金额并未进行明确，属约定不明，对双方不具有法律约束力，故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马小晨返还位于银川市某号房屋，并向原告马小晨支付利息810元、逾期返还房屋违约金15000元；二、驳回原告马小晨的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2212元，减半收取计1106元，由原告马小晨负担924.79元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担181.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  宋 乔二〇二〇年一月十三日法官助理  田进花书 记 员  王 莉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。