天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初5409号原告：李京鹏，男，1979年7月13日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：丁月林，天津翠亨律师事务所律师。被告：天津泰益德置业有限公司，住所天津市武清区开发区福源道18号526-2（集中办公区）。法定代表人：王静，总经理。委托诉讼代理人：刘雨生，天津津北斗律师事务所律师。原告李京鹏与被告天津泰益德置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁月林、被告委托诉讼代理人刘雨生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李京鹏向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告给付原告已付款利息52800元、违约金34032元，合计86832元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告签署《天津市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发的位于武清区房屋一套，被告应于2018年9月30日前将验收合格的房屋交付给原告。原告按约履行了付款义务，被告却逾期交付房屋。根据合同约定原告有权向被告追究已付款利息和违约金。原告就此事多次向被告主张权利，通过多种途径协商，但被告均已各种理由推脱责任，拒不赔偿。天津泰益德置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求人民法院依法驳回，本案买卖合同形成后，因政府职能部门下发的治理污染治理空气等强制停工共计198天，根据合同约定以及我国合同法规定该政府停工应认为不可抗力，交房应顺延198天，原告主张停工158天，已经经过被告的努力提前交房了，所以被告不应当承担逾期交房的违约责任。本院经审理认定事实如下：2017年9月15日，原告李京鹏与被告天津泰益德置业有限公司（以下简称“泰益德公司”）签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“《商品房买卖合同》”）及《补充合同》。《商品房买卖合同》约定：李京鹏购买泰益德公司开发建设的坐落于武清区商品房，总价款为2487927元，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，泰益德公司于2018年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付李京鹏使用，除遇不可抗力外，泰益德公司如未按合同第三条约定的交房日期交付商品房，逾期在90日以内的，李京鹏有权向泰益德公司追究已付款利息，利息自合同约定泰益德公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，李京鹏在向泰益德公司追究已付款利息的同时，还有权按照《商品房买卖合同》附件六《补充合同》第二条2.1.7款“出卖人逾期交房超过30日的，合同继续履行。逾期30日内部分，出卖人应按买受人已经实际支付的房款的银行同期贷款利率向买受人支付利息；逾期超过30天的部分，出卖人应按买受人实际支付的房款计付存款利息，利息约定交房时间第31日起至实际交付之日止，按银行同期存款基准利率计算”的约定，追究泰益德公司违约责任。上述合同签订后，李京鹏依约向泰益德公司交付房款2487927元。在合同履行中，被告未能如约向原告交房。2019年1月31日被告取得涉案房屋的准许交付使用证。2019年2月22日，被告通知原告2019年3月7日交房，3月15日原告接收了房屋。以上事实原、被告双方无争议，本院予以确认。对于双方有争议的证据和事实，本院认定如下：关于因政府有关部门的停工令而延期交房的天数，自2018年10月1日至实际交房时间2019年3月7日总计158天，原告认为被告应据实承担逾期交房的责任。被告抗辩因政府相关部门发布的停工令造成的停止施工天数应不视为逾期交付，并提供了相关停工文件及监理日志、装修进度计划等证据材料，其中包括美丽天津一号工程指挥部2017年8月25日下发的《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》及武清区美丽武清建设一号工程总指挥部同日转发的通知等文件造成8月25日至9月10日停工17天、天津市建设工程质量安全监督管理总队2017年9月4日下发的《关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》造成2017年10月1日至2018年3月15日停工166天、美丽武清建设一号工程总指挥部办公室2018年4月28日下发的《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》造成停工3天、武清区清新空气行动分指挥部办公室2018年8月17日下发的《进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》造停工15天。被告认为，上述文件涉及停工198天，应免除该期间的逾期交房责任，且被告于2018年8月10日按照与原告签订合同时确定的地址及手机号码通过邮寄及发送手机短信的形式给原告发了致歉信，告知原告因环境治理等原因导致工期延误，不能按合同约定日期交房，交房日期顺延至2019年3月29日前。经质证原告认为被告主张的停工事由均已在建筑行业形成惯例，被告在签订合同之前就应当预见各种导致施工的事由，合理确定交房时间，现今延期交房已成既定事实，被告依据逾期天数支付合同约定天数和违约金符合法律规定，并且被告在与原告签订买卖合同时，主体工程建设已经完成，不涉及停工事由，对于致歉信原告虽否认对此知情。本院认为，逾期交房的天数应当考虑造成工期延误的因素是否符合相关规定及原、被告双方补充合同的约定，并应核实被告主张的停工天数。原被告双方签订的《补充合同》第五条约定：《商品房买卖合同》及本《补充合同》条款中提及的“不可抗力”一词，双方同意解释为下列任何一种或几种情况：5.3其他为遵守、配合政府的法规、政策的变化或因政府部门或有关政府机构的行为而引致和延误或其他不能预见、不能避免或不能克服的客观情况；5.4遇上述任何一种或多种情况时，《商品房买卖合同》第三条规定的房屋交付期限将按不可抗力情况实际发生天数顺延，但出卖人应事后及时向买受人书面告知发生的特殊情况。因上述原因导致出卖人逾期交付该房屋的，出卖人免除相应之赔偿责任。经核实，美丽天津一号工程指挥部2017年8月25日下发的《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步加强空气质量保障工作的通知》及武清区美丽武清建设一号工程总指挥部同日转发的通知等文件造成8月25日至9月10日停工17天、天津市建设工程质量安全监督管理总队2017年9月4日下发的《关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》造成2017年10月1日至2018年3月15日停工166天是发生在原告与被告签订商品房买卖合同之前，与本案无关。被告主张美丽武清建设一号工程总指挥部办公室2018年4月28日下发的《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》造成停工3天、武清区清新空气行动分指挥部办公室2018年8月17日下发的紧急通知文件涉及停工15天。经核实，2018年4月28日的文件要求涉及挥发性有机物排放的全部工业企业及建筑墙体涂刷装饰、市政道路划线、栏杆喷涂等活动在10点至17点间一律停产、停工，实行错峰错时生产；2018年8月17日文件中要求，每日11时至18时日照强烈期间，建成区内禁止进行建筑墙体涂刷装饰、市政道路划线、栏杆喷涂等使用有机溶剂的作业。根据被告提供的装修进度计划，涉案楼房在上述期间内进行公共部位贴砖、楼梯间涂料、施工洞封堵、物料提升机洞口封堵及外保温、门窗安装、室外道路、园林、景观施工等工程，因此，上述文件对工程进度产生一定影响。因施工企业属间断停工，参照《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第六十三条第（四）项规定，“夜间”是指晚二十二点至晨六点之间的期间。被告日间停工不足8小时酌情按0.5天计算，上述文件涉及的间断停工的时间均不足8小时，故按照9天计算被告免除违约责任的天数为宜。综合上述因素计算，被告因执行政府相关部门停工文件累计停工天数确认为9天。另根据被告提供的快递单证明被告在事后已按约定及时向原告书面告知发生的特殊情况，原告对于被告提交的证据虽不认可，但未提交相反证据，本院对被告提交上述证据的真实性予以采信，对被告在双方约定的交房日期前已通知原告因环境治理等诸多原因导致延期交房及顺延交房日期的事实予以确认。原告主张原、被告签订合同时房屋的主体结构已经完工，停工文件不应适用本案，因被告提交的准予交付使用证的取得时间为2019年1月31日，原告对该证据的真实性无异议，且原告并未提交相反证据证明在此日期之前涉案房屋具备交付条件，故本院对此不予支持。据此，被告因配合执行政府部门的禁令、通知等文件的要求中断施工而引发的延期竣工交付9天的行为可免除赔偿责任。鉴于被告延期的自然天数为158天，扣除9天的免责期，被告实际延期交房149天。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，本院确认合法有效。合同签订后双方均应按照诚实信用原则履行合同义务。被告未能按照约定的交房日期向原告交付商品房，应按照事实认定中确定的天数承担违约责任。按照双方合同约定被告应向原告支付的逾期交房利息应以总房款2487927元为基数，按照中国人民银行一年期内贷款基准利率年4.35%计算149天，为44793.05元（2487927元×4.35%÷360天×149天）；因逾期超过90日，被告还应支付违约金，以总房款为基数，按照中国人民银行一年期内贷款基准利率年4.35%计算30天，另119天，以中国人民银行半年期存款基准利率1.3%计算，为19709.92元[（2487927元×4.35%÷360天×30天）＋（2487927元×1.3%÷360天×119天）]；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告天津泰益德置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告李京鹏逾期交房利息44793.05元、违约金19709.92元，合计64502.97元；二、驳回原告李京鹏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费986元，由原告负担286元，由被告天津泰益德置业有限公司负担700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马平和二〇二〇年一月八日书记员  王志华附：本判决书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，收法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。