襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初51号原告：襄阳天丽国际家居广场管理有限公司，住所地：襄阳市樊城区前进路9号。法定代表人：罗锋，襄阳天丽国际家居广场管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：李咏、任飞，湖北卧龙律师事务所律师，一般授权代理。被告：马哲，男，1988年3月26日出生，汉族，襄阳市人，住襄阳市樊城区。原告襄阳天丽国际家居广场管理有限公司（以下简称襄阳天丽家居公司）与被告马哲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈明军独任审判，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告襄阳天丽家居公司的委托诉讼代理人任飞到庭参加诉讼。被告马哲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告襄阳天丽家居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付其所拖欠的物业管理服务费117485.51元、违约金4878.9元，共计122364.41元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月，被告开始租赁襄阳江河源房地产开发有限公司的天丽国际家居建材博览中心富一楼913302号用于经营传奇牌石材，并签订《物业管理合同》，自2017年5月，被告开始拖欠物业管理费，但是被告一直在富一楼913302号经营。2018年5月9日，原告再次与被告签订《物业管理合同》，就原告为被告提供商业、物业管理服务进行约定。合同约定：合同期限为一年，自2018年5月9日起至2019年5月8日止；原告向被告每月收取管理服务费用4878.9元，若被告逾期交纳物业管理费，原告有权要求被告补交一个月物业管理服务费作为违约金。合同还对原、被告之间的权利义务、违约责任、纠纷的解决办法等内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定履行相关义务，但是被告不向原告缴纳物业管理费等费用。经原告多次催要，被告仍不缴纳。为维护原告合法权益，诉至法院，请求公正判决。被告马哲在规定期限内未提出答辩意见，亦未提交证据。经审理查明，2015年5月9日，襄阳天丽家居公司（甲方）与马哲（乙方，取名为传奇石材）签订《物业管理合同》一份，约定：乙方租赁天丽国家家居建材博览中心负一楼913302号场地用于经营，租赁面积147.62平方米；租赁期限为一年，自2015年5月9日起至2016年5月8日止；管理服务费用：1、甲方向乙方每月收取物业管理服务费用3690.5元，物业管理服务费自2015年5月9日起开始由甲方向乙方收取；2、乙方逾期交纳物业管理费的，甲方可以从逾期之日起按应缴费用千分之十加收滞纳金。2016年5月8日合同到期后至2018年5月8日期间，马哲仍在天丽国家家居建材博览中心负一楼913302号场地经营传奇石材，但并未与襄阳天丽家居公司续签物业服务合同。2018年5月9日，襄阳天丽家居公司（甲方）又与马哲（乙方，取名为传奇岗石）签订《物业管理合同》一份，约定：乙方租赁天丽国际家居建材博览中心富一楼913302号场地用于经营，租赁面积162.63平方米；租赁期限为一年，自2018年5月9日起至2019年5月8日止；管理服务费用：1、甲方向乙方每月收取物业管理服务费用4878.9元，物业管理服务费自2018年5月9日起开始由甲方向乙方收取。2、乙方须于每月25日前将下月物业管理服务费用足额交纳给甲方，逾期交纳物业管理服务费的，甲方可以从逾期之日起按应缴费用千分之十加收滞纳金。合同的解除及违约责任：1、本合同上述所规定条款中单独有违约责任约定的按约定处理，无约定的按本条2、3款约定处理。2、若甲方违约，则赔偿乙方壹个月物业管理服务费的违约金，并免息退还合同未履行期间的预交物业管理服务费。3、若乙方违约导致甲方主张解除合同，乙方应补交壹个月物业管理服务费作为违约金，且乙方同意将已付物业管理服务费作为违约金赔偿给甲方。如前述违约金的数额不足以赔偿甲方损失，甲方可另行向乙方主张赔偿，并可暂扣乙方商品，暂扣期间由此产生的相关管理费用由乙方支付；如乙方未能在三天内交清违约金，甲方有权对暂扣商品处理并优先受偿。2019年7月4日，因马哲欠交物业管理服务费，襄阳天丽家居公司工作人员在马哲经营的店面张贴催缴函，并将马哲经营的店面围挡，该店面停止经营。2019年11月14日，襄阳天丽家居公司通过微信、彩信及邮寄方式向马哲送达《催缴函》一份，载明：“尊敬的传奇岗石经销商马哲先生：您好！从2017年6月1日起，我司未收到贵方缴纳的物业管理服务费。……截至2019年8月31日止，贵方欠交物业管理服务费总额为117485.51元（大写：壹拾壹万柒仟肆佰捌拾伍元伍角壹分）。在此，我司郑重提醒，请贵方在收到本函五日内交纳上述欠款，如再拖延，我司将按双方签订的《物业管理合同》相关条款收取违约金、滞纳金等……”。另查明，马哲欠交襄阳天丽家居公司物业管理服务费明细为：2017年5月欠2765.53元、2017年6月欠1308.86元、2017年7月至2018年4月欠36905元（10个月，每月为3690.5元）、2018年5月欠942.16元、2018年6月至2019年6月欠56107.35元（其中2018年10月已交清，2019年2月因春节减免一半租金欠2439.45元，其余11个月，每月为4878.9元）、2019年7月欠650.52元（计算至2019年7月4日），以上，2017年5月至2019年7月4日期间，马哲共计欠襄阳天丽家居公司物业管理服务费98679.42元未缴纳。上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的物业管理合同、费用单、结算单、电费单、催缴函、照片、短信截图、微信截图、快递查询信息等证据，在卷证实。本院认为，原告襄阳天丽家居公司与被告马哲签订的《物业管理合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告襄阳天丽家居公司向被告马哲提供了相应的物业管理服务，履行了合同义务，但被告马哲拖欠原告物业管理服务费，属违约行为，依法应偿付物业管理服务费并承担违约责任。原告襄阳天丽家居公司诉请2017年5月至2018年5月8日期间的物业管理服务费按每月4878.9元标准计算，证据不足，故对此期间的物业管理服务费，本院按照原、被告双方于2015年5月9日签订的《物业管理合同》约定的物业管理服务费标准即每月3690.5元计算。2018年5月9日至2019年7月4日期间的物业管理服务费，本院按照原、被告双方于2018年5月9日签订的《物业管理合同》约定的物业管理服务费标准即每月4878.9元计算。2017年5月至2019年7月4日期间，被告马哲共计拖欠原告襄阳天丽家居公司物业管理服务费为98679.42元，本院予以确认。被告马哲拖欠原告物业管理服务费，已构成违约，原告诉请违约金4878.9元（一个月物业管理服务费），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告马哲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马哲于本判决生效之日起十日内向原告襄阳天丽国际家居广场管理有限公司支付物业管理服务费人民币98679.42元；二、被告马哲于本判决生效之日起十日内向原告襄阳天丽国际家居广场管理有限公司支付违约金人民币4878.9元；三、驳回原告襄阳天丽国际家居广场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法收取1374元，由被告马哲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  陈明军二〇二〇年一月十七日书记员  马 季