北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初30552号原告：李懿函，女，1984年6月21日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨沂萱，北京华标律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩巧玲，北京华标律师事务所实习律师。被告：刘征，男，1971年7月10日出生，汉族，无业，住山东省成武县。原告李懿函与被告刘征房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李懿函的委托诉讼代理人杨沂萱、韩巧玲，被告刘征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李懿函向本院提出诉讼请求：1.判决被告赔偿原告违约金200000元；2.判令被告将其原在丰台区大红门东前街甲27号5号楼1层102的户口迁出；3.自2019年10月25日起未迁出户口，每日支付原告50元迟延履行金；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月9日，原、被告双方通过北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告以总金额1726000元的价格购买被告名下房产——丰台区大红门东前街甲27号5号楼1层102。2013年12月原告取得该房屋的《房屋所有权证》。2019年3月24日，原告准备将该房屋出售。通过我爱我家公司，原告与案外人张群协商达成一致，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，并收取了定金100000元，合同第四条第二款第二项约定双方选择组合贷款的方式，贷款人民币1720000元，张群分3次向原告支付除定金与拟贷款额的所有成交总价款，以上约定的支付款项均采取银行监管的方式进行划转，其中约定第二次支付的为100000元的户口保证金。房屋买卖合同签订后，张群赴北京市丰台区派出所查询了该房屋户口情况，得知被告仍未将原有户口迁出，所以拒绝在买卖双方户口已清空证明书处签字，导致原告无法拿到监管账户的100000元户口保证金，并且张群依照签订的合同中约定要求原告承担违约责任，支付房屋成交总价的10%的违约金并将现有户口迁出，被告违约行为给原告造成巨额经济损失。根据原、被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十条第三款约定，“出卖人应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款千分之五的违约金；逾期超过10日未迁出的，自期限届满次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金”。原被告签订的《北京市存量房屋买卖合同》第十二条一款约定，本合同项发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。故原告诉至法院，希望法院依法裁判，支持原告诉讼请求。被告刘征辩称，不同意原告的诉讼请求。我本人和我女儿的户口都在房子上，我的户口迁不出，我在北京没有其他房产，在北京也没有亲属，户籍办说户口迁到哪都是违法的，所以不可能迁，不是我不想迁。我现在没有工作，房子卖了，就剩一个户口，迁移不到北京别的地方，老家也不接收。我认为违约金不合理，不应赔违约金。当时签合同时以为户口可以迁到朋友那里，合同签完后原告也没有找过我迁户口。直到2019年5月份原告让我迁户口，我来北京三次都迁不了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：2013年8月11日，刘征（出卖人）与李懿函（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：E09129519），双方约定，出卖人所售房屋坐落为丰台区大红门东前街甲27号5号楼1层102；房屋所有权证证号为京房权证丰私成字第XXXX号；房屋成交价格为1726000元；合同第十条约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起十日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金；逾期超过十日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。此后，双方于2013年12月10日进行房屋所有权转移登记，李懿函取得涉案房屋所有权，房屋所有权证证号为X京房权证丰字第XXXX号。2019年3月24日，李懿函（出售方、甲方）与张群（买受方、乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号：E1903161846），双方约定，甲方所售房屋坐落在丰台区大红门东前街甲27号院5号楼1层102号；房屋所有权证号为X京房权证丰字第XXXX号；房屋成交总价为2950000元；合同第四条约定，乙方向甲方支付100000元户口保证金，甲方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。2019年11月1日，北京市公安局大红门派出所向本院出具证明信：“兹有刘征…户口登记地址丰台区大红门东前街甲27号5楼102号……该人于2003年8月29日迁入本址，该人之女刘一孖于2016年2月12日出生，后于2016年3月7日在本址出生报户。”此外，李懿函提交其与刘征的短信沟通记录，显示李懿函与刘征在2019年5月21日至2019年6月3日期间曾就户口迁出事宜进行沟通。双方对以下事实存在争议：李懿函主张因刘征未依约迁出登记在涉案房屋的户口，导致李懿函违反其与张群之间编号为E1903161846的《北京市存量房屋买卖合同》，李懿函不仅需向张群支付相应的违约金，且无法取得该合同项下的100000元户口保证金。刘征对此不予认可，并表示李懿函的请求已过诉讼时效。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李懿函与刘征签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此合法有效，双方均应依约履行。李懿函于2013年12月10日取得涉案房屋所有权，刘征应当依据合同约定在房屋所有权转移之日起十日内办理完成原有户口迁出手续，但刘征至今未依约履行户口迁出义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。对于李懿函要求刘征支付违约金及迟延履行金的诉讼请求，刘征在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高，对此本院将结合本案的实际情况、刘征的逾期时间及过错程度、李懿函的实际损失等因素，根据公平原则，酌情确定违约金的具体数额。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间及其相互之间因财产关系、人身关系提起的民事诉讼。户口迁移为涉及国家行政机关的行政行为，买受人要求出卖人迁出户口的主张，不属于人民法院民事案件的受理范围，故李懿函在本案中要求刘征将相关的户口迁出，本院难以支持。刘征关于李懿函的请求已过时效的抗辩缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、刘征于本判决生效后7日内给付李懿函逾期办理户口迁出手续违约金50000元；二、驳回李懿函的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由刘征负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  曹 静人民陪审员  刘永红人民陪审员  马宏新二〇二〇年一月二十日法官 助理  朱 黎书 记 员  吕鑫坤