呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初3390号原告：内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行，住所地呼和浩特市回民区中山西路31号新亚太商厦综合楼一层A6018号。负责人：张瑞，该支行行长。委托诉讼代理人：董少宁，女，该行员工，住呼和浩特市。被告：杨东，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：丁美风，女，无固定职业，系被告杨东妻子，住呼和浩特市。被告：杨爱林，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：杨洋，男，无固定职业，系被告杨爱林儿子，住北京市丰台区。原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行诉被告杨东、丁美风、杨爱林、杨洋借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人董少宁、被告杨爱林到庭参加诉讼，被告杨东、丁美风、杨洋经本庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨东、丁美风偿还原告借款本金4000000元，利息1467244.23元、当期利息30080元、罚息307000元、复利396732.25元（利息、罚息、复利暂计算至2019年5月7日），并支付利息、罚息自2019年5月8日起至贷款本金全部还清之日止（利息以贷款本金4000000元为基数，按月利率9.4‰计算；罚息以贷款本金4000000元为基数，按月利率4.7‰计算），以及支付复利自2019年5月8日起至利息、罚息全部还清之日止；二、判令被告杨爱林、杨洋以其抵押物价值范围内承担抵押担保责任，并判令原告对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；三、判令各被告承担本案诉讼费及原告为实现债权所支付的相关费用。事实与理由：2016年1月4日，原告与被告杨东、丁美风签订《个人借款合同》，合同约定被告杨东、丁美风向原告借款人民币4000000元，借款期限自2016年1月4日至2018年1月2日，借款利息为月利率9.4‰，逾期贷款罚息利率为在借款合同约定借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告杨爱林、杨洋签订《抵押合同》，约定被告杨爱林、杨洋以其共同所有的的位××区、2号、3号、4号的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2016年1月8日办理了抵押他项登记手续。上述合同签订后，原告于2016年1月8日向被告杨东放款4000000元，同时签订了借款借据。暂截止到2019年5月7日，被告杨东尚欠原告借款本金4000000元，利息、罚息、复利共计2201056.48元。现贷款已经到期，但被告杨东、丁美风却不能按照合同约定按时偿还全部本金及利息，被告杨爱林、杨洋也未按《抵押合同》约定履行抵押担保责任。综上，被告杨东、丁美风未履行合同相应义务，已构成违约，应承担偿还贷款本金、利息、复利、罚息，以及原告为实现债权所支付的相关费用。被告杨爱林、杨洋应在担保范围内承担抵押责任。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告杨爱林辩称：借款本金认可，还过利息，利息还了多少、什么时间还的不清楚，罚息没算过，复利算的没有道理，其他没有意见。我就是抵押人，其他的不清楚。本院经审理认定事实如下：2016年1月4日，原告（贷款人）与被告杨东（借款人）、丁美风（共同借款人）签订《个人借款合同》，约定被告杨东、丁美风向原告借款4000000元，借款期限自2016年1月4日至2018年1月2日，借款用途为购钢材，借款利息为月利率9.4‰，结息方式为按月结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，借款人不能按期支付利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率水平上加收50%。同日，原告（抵押权人）与被告杨爱林、杨洋（抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保抵押权人与杨东、丁美风个人借款合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保，抵押范围为本金4000000元及利息、罚息、复利、违约金等其他所有应付费用，抵押物为被告杨爱林、杨洋共同所有的的位××区、2号、3号、4号的房屋；产权证号分别为呼房权证新城区字第XXXX号、2XXXX号，2011138939号、2011138940号，2011138941号、2011138944号，2011138938号、2011138943号。2016年1月8日。被告杨爱林、杨洋办理了上述房屋的抵押他项登记手续，他项权证号为呼房他证新城区字第2016100303号、2016100304号、2016100302号、2016100305号。上述合同签订后，原告于2016年1月8日向被告杨东发放借款4000000元并出具借款借据，载明借款日期为2016年1月8日，到期日期为2018年1月2日，被告杨东在借款借据上签字确认。但后期被告杨东、丁美风未能按期偿还全部款项。截至2019年5月7日，被告尚欠原告借款本金4000000元，利息1804324.23元，复利396732.25元。本院认为，本案系借款合同法律关系，原告与被告杨东、丁美风签订的《个人借款合同》、与被告杨爱林、杨洋签订的《抵押合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，各方均应恪守履行。被告杨东、丁美风未能按期偿还借款已构成违约，应承担偿还本金、利息、罚息、复利的责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”因此原告对被告杨爱林、杨洋提供的抵押房屋享有抵押权，并有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨东、丁美风于本判决生效后三十日内一次性偿还原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行借款本金4000000元；二、被告杨东、丁美风于本判决生效后三十日内一次性支付原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行截至2019年5月7日的利息1804324.23元，并自2019年5月8日起，继续计算逾期利息至实际清偿之日止（以4000000元为基数，按照14.1‰计算）；三、被告杨东、丁美风于本判决生效后三十日内一次性支付原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行截至2019年5月7日的复利396732.25元，并自2019年5月8日起，继续计算复利至实际清偿之日止（以1804324.23元为基数，按照14.1‰计算）；四、原告内蒙古呼和浩特金谷农村商业银行股份有限公司中山支行对被告杨爱林、杨洋抵押的的位××区、2号、3号、4号的房屋（产权证号：呼房权证新城区字第XXXX号、2XXXX号，2011138939号、2011138940号，2011138941号、2011138944号，2011138938号、2011138943号，他项权证号：呼房他证新城区字第2016100304号、2016100303号、2016100305号、2016100302号）有权在其折价、变卖、拍卖款中优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55200元，由被告杨东、丁美风、杨爱林、杨洋共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 杨 坤人民陪审员 颉文霞人民陪审员 李清秀 二〇二〇年一月十九日书 记 员 曹 莉