四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初5266号 原告：四川鼎盛新型建材股份有限公司，住所地阆中市七里新区迎宾大道工业园区，统一社会信用代码91511381669584183N。 法定代表人：何仕平，总经理。 委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。 被告：四川云天物业发展有限公司，住所地阆中市巴都大道，统一社会信用代码915113816653821700。 法定代表人：陈春来，总经理。 委托诉讼代理人：罗泳，办公室主任。 原告四川鼎盛新型建材股份有限公司（以下简称“鼎盛公司”）诉被告四川云天物业发展有限公司（以下简称“云天公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2019年11月13日、2019年12月30日公开开庭进行了审理。原告鼎盛公司的委托诉讼代理人杨强、被告云天公司的委托诉讼代理人罗泳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：2013年12月20日，原、被告双签订了《混凝土购销合同书》，约定原告向被告开发修建的位于阆中市七里街道办事处的在建工程项目“云天新里程”二期工程提供商品混凝土。合同签订后原告向被告供应商品混凝土，但被告一直未向原告结清欠款，直到2016年6月，被告累计欠原告混凝土欠款已达7339377.5元，原告多次向被告催收，被告均未理睬。故诉讼来院请求1、判令被告立即向原告支付混凝土款7339377.5元，并从2014年10与1日起至款项付清之日止按月利率1%向原告支付资金占用费；2、判令被告按照本合同总价款的20%向原告支付违约金；3、判令原告对坐落在“序号-1-2，总层数1层，所在层-1，面积5154.32平方米车库用房”享有抵押权，被告未能履行债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。 被告云天公司辩称，1、使用原告的混凝土是事实，希望原告放弃1%的利息，请求法院驳回原告主张的20%的违约金诉讼请求；2、抵押属实，但云天公司现在被阆中市市委政府成立的工作小组在统一协调处理，该抵押物怎样处理要通过该领导小组。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月，原告开始向被告开发修建的位于阆中市七里街道办事处的在建工程项目“云天新里程”二期工程供应商品混凝土，被告在原告出具的结算清单上对原告提供的混凝土方量、金额以及累计欠款进行签字确认。2013年12月20日，原被告双方正式就上述买卖事实签订《混凝土购销合同书》。该合同书对结算支付款办法进行了约定，以乙方（即原告）发货单为依据经甲方现场代表签字确认为准，乙方混凝土供至甲方转换层打好以后，甲方支付混凝土款的50%，转换层以上，每月五日前结清上月混凝土款后，乙方继续供应混凝土，封顶前结清所有欠款后，乙方供应封顶所用商混。同时约定任何一方违约，则违约方按照合同总价款的20%向守约方支付违约金。合同签订后，原告继续向被告供应混凝土，但被告并未按照购销合同书约定的结算支付款办法向原告支付混凝土款，截至2015年10月底，被告已拖欠原告混凝土款6462797.5元。后原被告双方于2015年11月12日达成商混欠款给付协议，该协议约定“甲方（即被告）同意以‘云天新里程’地下车库5254.22平方米为该欠款设定抵押，于2016年3月底前支付乙方商混款300万元，同年5月底前支付乙方商混款3462797.5元，如甲方不按约定期限支付则从2014年10月起按月利率1%计付资金占用费”。到期后被告并未按照该协议履行支付义务。与此同时，原告还继续给被告供应混凝土，2015年1月至2016年6月期间，被告又欠原告混凝土款876580元，至此，被告累计拖欠原告混凝土款7339377.5元。 还查明，2015年11月18日，坐落在“房号-1-2，总层数1层，所在层-1，面积5154.32平方米车库用房”被办理了抵押，抵押权人为原告鼎盛公司，抵押人为被告云天公司，权利证书编号为房建阆中字第××号。 庭审中被告称欠款总额需要核对，本院限被告在5日内将核对结果提交给法庭，但被告未在限定期限内提交。 认定上述事实有原告提供的《混凝土购销合同书》、混凝土结算清单、商混欠款给付协议、房建阆中字第××号抵押权证书、原被告双方当事人的陈述、庭审笔录等为据。 本院认为，原、被告双方签订的《混凝土购销合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依照约定向被告供应混凝土，被告也应按照约定向原告履行支付混凝土款的义务，被告未按照约定向原告履行支付义务，必将给原告造成资金利益的损失。庭审中虽然被告称欠款总额需要核对，本院限其在5日内将核对结果提交给法庭，但被告未在限定期限内提交，应承担举证不能的后果。因此，原告主张被告向原告支付混凝土款7339377.5元本院予以支持。 关于原告同时主张被告自2014年10月1日起至款项付清之日止按月利率1%计付资金占用费和按照合同总价款的20%向原告支付违约金的问题，本院认为，被告未按约向原告支付混凝土款确实给原告造成资金利益的损失，但原、被告双方同时约定的违约金和资金利息已经远远超出原告的可得资金利息收益，显然有失公平原则。本院酌情将被告对原告造成的利息损失认定为按照未支付款年利率的6%进行计算。另原、被告双方签订的《商混欠款给付协议》约定的按照月利率1%计付资金占用费只是对2015年10月底前未支付的6462797.5元进行约定，未对2015年11月至2016年6月期间的876580元进行约定。因此，原告主张对未支付部分计算资金占用费应该以6462797.5元进行计算。至于876580元，则应从原告主张之日（即2019年10月10日）起计算。 至于原告请求判令其对坐落在“序号-1-2，总层数1层，所在层-1，面积5154.32平方米车库用房”享有抵押权，被告未能履行债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。本院认为，原、被告双方通过《商混欠款给付协议》对该抵押进行了约定，并且办理了抵押物登记，故该抵押有效，原告的该项诉讼请求，于法有据，应当予以支持。 根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十二条、第一百三十四条一款（七）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十九条、第四十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用》第四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川阆中云天物业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川鼎盛新型建材股份有限公司支付混凝土款7339377.5元，并按照年利率6%计算资金占用费，其中6462797.5元从2014年10月1日起计算至实际付清之日止，876580元从2019年10月10日起计算至实际付清之日止。 二、原告四川鼎盛新型建材股份有限公司对坐落在“序号-1-2，总层数1层，所在层-1，面积5154.32平方米车库用房”享有抵押权，若被告四川阆中云天物业发展有限公司未能履行债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63176元，由被告四川阆中云天物业发展有限公司负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  杜 国 人民陪审员  高小蒙 人民陪审员  赵 敏 二〇二〇年一月六日 书 记 员  梅 英