湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1102民初4804号 原告：孟庆祥，男，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：杨洋，湖南宗元律师事务所律师（特别授权）。 被告：周茂生，男，住四川省内江市东兴区。 第三人：唐绍华，男，住湖南省永州市零陵区。 第三人：蒋朝亮，男，住湖南省永州市零陵区。 原告孟庆祥与被告周茂生，第三人唐绍华、蒋朝亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟庆祥的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼，第三人唐绍华、蒋朝亮到庭参加诉讼。被告周茂生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孟庆祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告2016年5月31日签订的《租地合同》；2.判令被告及第三人唐绍华、蒋朝亮立即将阻碍原告正常生产经营的杂物移除，并拆除违法占用原告土地搭建的厂房；3.判令被告赔偿原告损失245920元，第三人唐绍华、蒋朝亮对该损失承担连带赔偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年，被告周茂生拟租赁位于永州市零陵区七里店办事处烟竹铺村石灰岭的24.9亩土地使用，但因该村土地不直接租予外地人，被告周茂生找到该村村民即第三人唐绍华作为其代理人，于2015年10月8日与该村村委会及13名村民正式签订了《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同》，同日，第三人唐绍华与被告周茂生签订了《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》明确将该土地的租赁权转归被告周茂生名下。2015年11月，原告与表弟邵连怀因做生意需要，以邵连怀的名义向被告租赁位于上述24.9亩土地中石棉瓦厂内的2亩土地，并向被告交纳租金15000元。2016年5月31日，原告因生意扩大，再次向被告增租约7.5亩地，合计之前的2亩共计约9.5亩。原、被告双方重新签订了《租地合同》，合同约定，租期十年，前五年年租金45000元，后五年年租金54000元。被告为匹配其与村委会签订租地合同的期限，特意要求把使用之日写为“2015年10月7日”，并免去原告新增租土地2016年5月31日至2016年10月7日期间的租金。《租地合同》签订后，原告依约用地并交付租金。2017年10月，原告调整经营方向，经被告同意后，将闲置的约4亩土地租给陈建设，租金每年40000元。2018年10月，被告串通第三人逼迫原告增加租金，原告不肯，要求按原合同履行，双方因此发生纠纷。并强行在原告租赁的土地上搭建厂房，且强行用车辆和杂物将原告和陈建设的工厂大门和通行道路堵住，致使原告的工厂停产停业至今，造成原告损失惨重。为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，恳请判如所请。 被告周茂生未到庭，亦未书面答辩。 第三人唐绍华述称：1.第三人唐绍华与原告没有合同关系，不应承担原告与被告之间因《租地合同》争议产生的损失；2.第三人唐绍华从未安排任何人在原告租赁的土地上搭建厂房，不应承担任何责任；3.第三人唐绍华将合同转让给被告周茂生后，已无利益关系，从未参与第三人蒋朝亮与原告之间的纠纷，从未逼迫原告增加租金；4.原告在租赁土地上非法经营柴油，已被查处，地下油库因未设置安全标志已造成郭春田重伤住院，现在还未出院。综上，在原告与被告及第三人蒋朝亮之间的租赁争议中，第三人唐绍华不是合同的相对方，也未参与他们之间的任何争议行为，所以不应承担任何责任。 第三人蒋朝亮述称，第三人蒋朝亮不认识原告，与原告没有发生任何合同关系。原告与第三人蒋朝亮之间发生纠纷，导致第三人蒋朝亮的厂房至今未租赁出去，造成第三人蒋朝亮的损失。原告非法经营柴油，故没有权利再转租给原告。 双方当事人围绕自己的诉讼主张，向本院依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了质证。原告孟庆祥提交了如下证据：1.原告身份证及居住证复印件；2.第三人唐绍华、蒋朝亮的身份证复印件；3.《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》；4.2015年租地合同及收款凭证；5.2016年租地合同及收款收据；6.村委会证明；7.原告与陈建设的租地合同及收款收据；8.《石灰岭石棉瓦厂转租合同》；9.八张照片；10.用工协议及工资表；11.涉案土地现场拍摄的两张照片；12.营业执照和道路运输经营许可证。第三人唐绍华提交了如下证据：1.《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同》、《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》。第三人蒋朝亮提交如下证据：1.《石灰岭石棉瓦厂转租合同》；2.《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》；3.报警案件登记表；4、7张照片。被告周茂生未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年10月8日，第三人唐绍华与烟竹铺村刺木山组、门楼组、祠堂组、江彩组签订了一份《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同》，该合同约定，承包时间为十年，即从2015年10月8日至2025年10月7日止，承包范围：北至永连公路水沟为界，东至惠民煤业为界，南面与高速公路水沟为界，西至与刺木山便道为界。四组合计面积为22.35亩，在租赁区内四组各占四分之一，另外刺木山组在高速公路边另有2.55亩，在租赁区内四组合计面积为24.9亩。同日，第三人唐绍华与被告周茂生签订了《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》将上述租得的24.9亩土地中的20.5亩土地转租给被告周茂生，租期十年，煤厂内四亩半土地租赁权归第三人唐绍华，被告周茂生租地后开办石棉瓦厂。2015年11月13日，被告周茂生与邵连怀签订了《租地合同》，合同约定邵连怀承租的位置位于零陵区七里店办事处烟竹铺村刺木组、门楼组、祠堂组、江彩组共贰亩土地，属于被告周茂生转租给邵连怀，东至西30米，南至北40米，租赁期限为五年。2016年5月31日，原告孟庆祥与被告周茂生签订了《租地合同》，合同约定将上述邵连怀租得的贰亩土地转租给原告孟庆祥，并增租7.5亩土地，其中靠省道面积1.68亩从2017年4月26日早上归原告孟庆祥使用。合同期原告孟庆祥按规定使用的土地与他人发生矛盾或经济纠纷，皆由被告周茂生负责，租金前五年每年租金45000元，后五年每年租金54000元，每年租金一次性付清，先付租金后用地，租赁期限为十年，即从2015年10月7日起至2025年10月6日止，原告租地后经营车辆修理、加油。2017年10月25日原告孟庆祥与陈建设签订了《租地合同》，合同约定原告将其租赁的土地中的2500平方米的土地转租给陈建设，每年租金40000元，租赁期限为八年，陈建设租地后经营制砖厂。2018年7月，被告周茂生回四川，不再办石棉瓦厂，将原与第三人唐绍华签订的租地合同交与唐绍华，并于2018年7月11日与第三人蒋朝亮签订了一份《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》，将其租赁的石棉瓦厂所在地与侧面刺木山村路一切租赁权转归第三人蒋朝亮所有。2018年8月23日被告周茂生与第三人唐绍华、蒋朝亮签订了一份《石灰岭石棉瓦厂转租合同》，合同约定第三人唐绍华将石棉瓦厂内至西南边刺木山便道转租给第三人蒋朝亮，原租方周茂生转租合同同时作废，转租合同甲、乙方权责细则一切按原甲方原始合同，如乙方转租须经甲方同意，其中本转让合同在原租金上另一次性补偿甲方一万五千元。尔后，第三人蒋朝亮在原由原告孟庆祥租赁的石棉瓦厂内搭建厂房，因此原告孟庆祥与第三人蒋朝亮发生纠纷，原告故诉之本院，请求法院依法解决原、被告及第三人之间的租赁纠纷。 本院认为，第三人唐绍华与烟竹铺村刺木山组、门楼组、祠堂组、江彩组签订的《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同》，是农用地租赁合同，第三人唐绍华将该地转租给被告周茂生，周茂生在租用地上建石棉瓦厂，周茂生将农用地转为建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条之规定，农用地转建设用地应当办理农用地转用审批手续，而被告周茂生没有提供农用地转用审批手续，违反了法律规定的强制性规定，故第三人与被告周茂生签订的《烟竹铺村石灰岭桔子园租地合同附加转让书》是无效的，而原告孟庆祥与被告周茂生签订的《租地合同》，经营车辆修理、加油，原告孟庆祥也没有办理农用地转用审批手续，故该合同同理也是无效合同，因此对原告要求被告继续履行与原告于2016年5月31日签订的《租地合同》、被告及第三人唐绍华、蒋朝亮立即将阻碍原告正常生产经营的杂物移除，并拆除违法占用原告土地搭建的厂房的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，原告可要求被告周茂生返还相应的租金；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对原告要求被告赔偿原告损失245920元，原告提供的是原告员工一年的工资损失，损失的确认出自原告的工资表，证据单一，真实性难以确认，故对原告此诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告孟庆祥的诉讼请求。 案件受理费4989元，减半收取2494.5元，由原告孟庆祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员    魏再永 二〇二〇年一月十七日 书记员    吕小华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国土地管理法》 第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。 省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。 在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。