吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民初196号原告：延边农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省延吉市友谊路185号1001。法定代表人：周某，董事长。委托诉讼代理人：焦某，该公司员工。被告：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市局子街88号。法定代表人：曲某1，董事长。委托诉讼代理人：许某，吉林延大律师事务所律师。被告：曲某2，男，1965年3月8日出生，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：许某，吉林延大律师事务所律师。被告：刘某，女，1967年3月18日出生，汉族，现住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：许某，吉林延大律师事务所律师。被告：陈某，男，1966年9月20日生，汉族，现住浙江省临海市。原告延边农村商业银行股份有限公司（以下简称延边农商银行）因与被告延边经纬和信置业发展有限公司（以下简称和信置业公司）、曲某2、刘某、陈某之间金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告延边农商银行委托诉讼代理人焦某，被告和信置业公司、曲某2、刘某的委托诉讼代理人许某，到庭参加诉讼。被告陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。延边农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令和信置业公司向延边农商银行偿还借款本金15280万元及利息4036254.75元(暂计算至2019年6月21日),从2019年6月21日起的逾期利息按月利率6.53125‰计算至本息还清时止；2.判令和信置业公司承担抵押担保责任，延边农商银行对抵押物行使抵押权，对全部抵押财产享有优先受偿权；3.判令曲某2、刘某、陈某对和信置业公司的上述债务承担连带保证责任；案件受理费等诉讼费用由和信置业公司等四被告负担。事实与理由：延边农商银行与和信置业公司于2016年9月12日签订了《流动资金借款合同》，合同约定:和信置业公司向延边农商银行借款15350万元人民币,期限为2016年9月12日至2019年9月11日,借款月利率为6.333333‰,逾期利息按贷款利息上浮50%计算。和信置业公司承担的违约责任包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及延边农商银行为实现债权所支出的诉讼费等其他费用。同日，延边农商银行与和信置业公司签订了《抵押合同》，合同约定和信置业公司以其名下的位于延吉市××街经纬国际5002的在建工程及土地（抵押物详见清单明细）为上述借款提供抵押担保，上述抵押物已办理了抵押登记，原告对全部抵押财产享有优先受偿权。同日，原告分别与曲某2、刘某、陈某签订了《保证合同》，合同约定曲某2、刘某、陈某对和信置业公司的债务承担连带保证责任。合同签订后，延边农商银行按约定向和信置业公司发放了贷款15350万元，但和信置业公司未能按合同约定偿还贷款本息，截至2019年6月21日尚欠延边农商银行本金15280万元及利息4036254.75元。和信置业公司、曲某2、刘某答辩称：原告主张的提前到期条款在本案中不应该适用，其诉求应当予以驳回。双方合同当中该约定贷款到期日为2019年9月11日，合同的第十条约定了可能危及贷款人债权的情形，包括借款人发生承包、托管、申请破产等情形。但借款人经纬物业公司并不存在约定的可能危及债权的各种状况；其次，原告的贷款已由中小企业担保公司、和信置业公司、天地商业公司、曲某2、刘秀芝、皇甫春、刘某提供了保证，因此，原告主张的合同的第十一条提前到期条款在本案中不适用。其三，若因未按期支付利息且在有保证的前提下，宣布提前到期有违合同法的公平原则，加重了借款人的义务和责任，且该合同是由贷款人提供的格式合同，应作出有利于借款人的解释；原告主张的宣告贷款提前到期日为人民法院立案日，是错误的。被告在坚持第一项答辩内容的情况下，认为即使到期，也应当以合同约定的以季结息的约定，以人民法院将起诉状送达给被告的季度为准。陈某经本院依法送达起诉状及传票，未应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审理查明：2016年9月12日，延边农商银行与和信置业公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为012016007号），和信置业公司向延边农商银行借款15350万元人民币,期限为2016年9月12日至2019年9月11日,月利率为6.333333‰（2018年12月29日将利率调整降至月利率4.354167‰），借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款合同中第11.10其他约定事项约定“如甲方未按本合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，甲方即构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，有权要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，乙方有权提前行使担保权利”。同日，延边农商银行与和信置业公司签订了《抵押合同》，合同约定，和信置业公司以其名下的位于延吉市××街经纬国际5002的在建工程房屋（一、二层商业楼8804.54平方米；四、五层会所1604.32平方米）及土地使用权，为合同编号为012016007号的借款合同提供抵押担保。担保责任范围包括主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）。上述抵押物已办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为：延房建字第01550号、第01551号、第01553号、第01555号、第01554号、第01557号、第01558号、第01560号、第01561号、第01532号、第01533号、第01549号、第01552号、第01556号、第01559号、第01562号、第01563号、第01564号、第01565号、第01566号、第01567号、第01568号、第01569号、第01570号、第01571号、第01572号、第01573号、第01574号、第01575号、第01577号、第01576号、第01534号、第01535号、第01536号、第01537号、第01538号、第01539号、第01540号、第01541号、第01542号、第01543号、第01544号、第01545号、第01546号、第01547号、第01548号、第01531号）。同日，原告分别与曲某2、刘某、陈某签订了《保证合同》。保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行期届满之日后两年，保证担保的范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、实现债权费用等。合同签订后，延边农商银行按约定向和信置业公司发放了贷款15350万元。和信置业公司于2017年9月5日分两次偿还合计70万元的本金，并已偿还2018年12月21日之前的利息。但此后，和信置业公司未能按合同约定偿还贷款本息，截至2019年6月21日，尚欠延边农商银行本金15280万元及利息4036254.75元。上述事实，有延边农商银行提交的《流动资金借款合同》、《贷款凭证》、《抵押合同》、他项权证47份、《保证合同》、欠息明细及当事人在庭审中的诉、辩意见在案佐证。本院认为：延边农商银行与和信置业公司签订的《流动资金借款合同》不违背法律法规的效力性强制性规定，合法有效。根据双方借款合同约定，和信置业公司未能按合同约定及时偿还贷款本金和利息，已构成违约，延边农商银行有权要求借款人和信置业公司立即偿还借款本金和利息（包括合同约定的逾期利息）。现涉案借款合同已到期，和信置业公司等人关于贷款提前到期的合同条款不应该适用的理由不能成立，本院不予支持。根据延边农商银行提供的证据，应认定和信置业公司尚欠延边农商银行借款本金15280万元及2018年12月21日之后的利息。根据借款合同的约定及延边农商银行的诉讼请求，2018年12月21日至2019年6月21日期间的利息，按月利率4.354167‰计算为4036254.75元。和信置业公司未按期还款（约定利息），按借款合同的约定逾期利息应按贷款利率上浮50%计算，故从2019年6月21日起至借款还清之日止期间的逾期利息应按月利率6.53125‰（月利率4.354167‰上浮50%）计算。延边农商银行与和信置业公司签订《抵押合同》，该合同合法有效。合同约定抵押担保的范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、实现债权的费用等，并且合同中约定的抵押财产已经登记机关登记，抵押权已设立，故延边农商银行对和信置业公司抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿权。延边农商银行与曲某2、刘某、陈某分别签订的《保证合同》合法有效，曲某2、刘某、陈某对和信置业公司所负前述债务应承担连带保证责任。但因和信置业公司已对其债务自己提供了物的担保，故延边农商银行应当先就物的担保实现债权。综上所述，延边农商银行的诉讼请求依据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、延边经纬和信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还给延边农村商业银行股份有限公司借款本金15280万元及利息（2018年12月21日至2019年6月21日期间的利息为4036254.75元；从2019年6月21日起至借款还清之日止的利息，以实际欠款本金数额为基数，按月利率6.53125‰计算）；二、如延边经纬和信置业发展有限公司不能按期清偿上述债务，延边农村商业银行股份有限公司有权以延边经纬和信置业发展有限公司已办理抵押登记的延房建字第01550号、第01551号、第01553号、第01555号、第01554号、第01557号、第01558号、第01560号、第01561号、第01532号、第01533号、第01549号、第01552号、第01556号、第01559号、第01562号、第01563号、第01564号、第01565号、第01566号、第01567号、第01568号、第01569号、第01570号、第01571号、第01572号、第01573号、第01574号、第01575号、第01577号、第01576号、第01534号、第01535号、第01536号、第01537号、第01538号、第01539号、第01540号、第01541号、第01542号、第01543号、第01544号、第01545号、第01546号、第01547号、第01548号、第01531号房屋他项权证所载明的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、曲某2、刘某、陈某对经本判决第二项即折价或者拍卖、变卖前述抵押财产以清偿本判决第一项的债务后,仍未能清偿的债务承担连带保证责任；四、曲某2、刘某、陈某承担保证责任后，有权向延边经纬和信置业发展有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费825981元、保全费5000元、公告费600元，由延边经纬和信置业发展有限公司优先负担，曲某2、刘某、陈某对经延边经纬和信置业发展有限公司抵押财产进行清偿后仍不能清偿的部分负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  张新颜审判员  李照令审判员  张玉石二〇二〇年一月七日书记员  薛 超