浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初2615号原告（案外人）：李金云，男，1942年3月4日出生，汉族，住温州市龙湾区。法定代理人：李爱莲，女，1966年8月4日出生，汉族，住温州市鹿城区，系李金云女儿。原告（案外人）：王纯萍，女，1946年12月16日出生，汉族，住温州市龙湾区。上述两原告共同委托诉讼代理人：张纯灿，浙江东瓯律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：张炘，浙江东瓯律师事务所律师。被告（申请执行人）：徐秀林，男，1956年7月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：徐漳，浙江攀远律师事务所律师。第三人（被执行人）：李金琪，男，1951年6月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告李金云、王纯萍与被告徐秀林及第三人李金琪案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序于2019年6月13日公开开庭审理了本案，原告李金云的法定代理人李爱莲、原告王纯萍及两原告的共同委托诉讼代理人张炘，被告徐秀林的委托诉讼代理人徐漳，第三人李金琪到庭参加诉讼。期间，原、被告及第三人申请庭外调解期限一个半月；经本院院长批准，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。原告李金云、王纯萍向本院提出诉讼请求：1.判令终止对第三人李金琪名下位于温州市龙湾区（权证号：03××13）房产的查封、拍卖等强制执行措施及执行；2.确认位于温州市龙湾区所有权归两原告所有。事实和理由：2013年11月13日，原告李金云、王纯萍与第三人李金琪及林小莉就坐落于温州市龙湾区房产签订一份《房屋买卖合同》，两原告已按合同约定支付了全部款项，并已实际占有涉案房屋，合同签订时间早于查封日期，两原告系房屋的善意买受人，所有权已归属两原告所有。温州市鹿城区人民法院（以下简称鹿城法院）查封、拍卖第三人李金琪名下涉案房产系错误的，故两原告提起执行异议，鹿城法院于2019年2月21日作出（2019）浙0302执异123号执行裁定书，裁定驳回两原告的执行异议。两原告不服，理由如下：一、在鹿城法院查封前，两原告与第三人李金琪及林小莉已签订合法有效的书面房屋买卖合同，并于签约当日付清了全部购房款。同日，合同双方共同前往温州市龙湾区房屋产权管理局办理涉案房产的过户手续，相关申请材料均已交齐，收件编号为201301028989。二、《房屋买卖合同》签订当日，两原告通过现金方式将15万元购房款交付给李金琪及林小莉，之后涉案房屋交付给两原告，多年以来由两原告使用或对外出租，相应的租金亦由原告收取，水电费均由原告缴纳。三、非因买受人的原因未办理过户手续。涉案房产未过户系因温州市龙湾区房屋产权管理局以涉案房屋土地证、房产证图有误为由，未办理完毕房产过户手续，后涉案房产于2014年6月16日被温州市龙湾区人民法院查封，过户手续无法办理。综上，两原告对涉案房产依法享有所有权，系善意买受人，且符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，两原告的权利能够排除执行。被告徐秀林辩称，1.原告依照《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，主张其权利足以排除对涉案不动产的强制执行，没有事实与法律的依据。2.原告诉请确认涉案执行标的物所有权归其所有，没有事实和法律的依据。依照我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，涉案不动产（房屋、土地使用权）始终登记地第三人李金琪名下，两原告并未通过变更登记方式成为所有权人，故涉案不动产的所有权人属第三人李金琪，并非两原告。第三人李金琪述称，2013年9月份，其儿子结婚需要费用，其因资金紧张就将涉案房屋以15万出卖给其哥哥李金云，购房款15万元现金是在其位于王子花园9幢701室家里收到的。2013年11月13日，其与李金云等人到龙湾房管局办理涉案房屋过户手续。房管局有《房屋买卖合同》样板，合同也是在房管局签订，合同上的名字系其本人所签。经审理，本院认为事实如下：原告李金云与第三人李金琪系兄弟关系，涉案房屋与原告李金云名下的房产（地号3305050343）相邻，登记地址均为温州市龙湾区。涉案房屋所有权（权证号：温房权证龙湾区03××13号，面积120.47平方米）于2004年7月14日登记在第三人李金琪名下。2013年11月13日，第三人李金云及配偶王纯萍（甲方）与原告李金琪、林小莉（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于温州市龙湾区房地产出卖给乙方所有；该房地产面积120.48平方米，地号Ｄ10-57，设计用途居住，房屋所有权证号03××13；双方议定该房地产总售价（大写）壹拾伍万元；乙方于2013年11月13日前付清房款，甲方应于收到该房屋全部价款之日起，将该房屋交付给乙方使用，将该房屋所有权证、土地使用权证及有关证件一并交给乙方。合同签订当日，两原告以现金方式将15万元购房款交付给第三人李金琪及林小莉后，双方于当日向温州市房产管理局龙湾分局申请办理房屋产权变更登记，该分局对双方制作《转移登记询问笔录》后予以受理，在该份询问笔录中，两原告表示房屋价款已结清，第三人李金琪及林小莉表示房屋已移交给两原告，并经双方签字确认。后因涉案房屋所有权证和土地使用权证登记不一致而未完成过户。涉案房屋电表登记人为原告李金云，电费一直由李金云缴纳。另查明，徐秀林与郑振中、谢小俐、李金琪民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月3日作出（2017）浙0302民初11749号民事判决书，判决：郑振中、谢小俐共同偿付徐秀林借款本金200万元及利息；李金琪对郑振中、谢小俐的上述第一项债务承担连带清偿责任等。后上述债务人均未履行还款义务，徐秀林申请强制执行，本院查封第三人李金琪名下坐落于温州市龙湾区的房产，期限自2018年5月24日至2021年5月23日止。2018年6月14日，本院作出（2018）浙0302执3841号公告，责令被执行人李金琪或房屋实际使用人在限期自行腾空迁出李金琪名下坐落于温州市龙湾区【所有权证号：03××13，土地使用权证号：温国用（2004）第2-2221号，建筑面积：120.47平方米】的不动产，交由本院予以拍卖、变卖或以其他形式变价。原告李金云、林纯萍知晓后，提出执行异议，本院于2019年2月21日作出（2019）浙0302执异123号执行裁定书，驳回两原告的执行异议，两原告不服，遂提起本案诉讼。再查明，温州市龙湾区人民法院在执行王会聪与李金琪、林小莉民间借贷纠纷一案中，查封了李金琪名下涉案的温州市龙湾区，期限自2014年6月12日至2016年6月12日止。此次查封期限届满，该院未进行续封，后再次查封该涉案房产，期限自2016年10月27日起至2019年10月26日止。本院在执行林云良与李金琪、林小莉民间借贷纠纷一案中，亦查封了涉案房产，期限自2016年6月21日至2019年6月20日止。此次查封期限届满，本院未进行续封，后于2019年6月21日再次查封，期限自2019年6月21日至2022年6月20日止。以上事实由原告身份证、被告、第三人身份信息、房屋买卖合同、温州市不动产登记信息查询记录、（2019）浙0302执异123号执行裁定书、电费台账、温州市房屋登记申请书、转移登记询问笔录，本院依职权调取的（2017）浙0302民初11749号民事判决书、（2018）浙0302执3841号公告等证据及当事人在庭审中的陈述等予以证明。本院认为，对于被执行人名下的不动产，人民法院可以作为被执行人的财产进行执行。原告认为其系不动产买受人，提出异议并主张对标的物停止执行的，应满足在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同和已合法占有该不动产、已按照约定支付价款、非因买受人自身原因未办理过户登记四个要件。对此，本院结合本案证据，评析如下：一、两原告向第三人李金琪及林小莉购买坐落于温州市龙湾区房产，双方于2013年11月3日就涉案标的物签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，应受法律保护。二、本案所涉购房款共计15万元，两原告于2013年11月3日，即合同签订之日以现金方式向第三人李金琪支付15万元购房款，在温州市房产管理局龙湾分局所作的询问笔录中，合同双方地于已支付购房款及交付涉案房屋的事实均予以确认，且涉案房屋的电费仍然由原告李金云缴纳。可见，两原告已经支付了全部购房款，并对涉案房屋进行占有。三、虽涉案房屋至今未过户至两原告名下，但没有证据证明系两原告的过错所致。综上，两原告主张对坐落于温州市龙湾区房屋停止执行，符合法律规定，本院予以支持。关于终止对涉案房屋查封、拍卖的主张，本院认为查封与解除查封、拍卖系执行行为，均非执行异议之诉的审理范围。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案坐落于温州市龙湾区房产登记在第三人李金琪名下，未变更至两原告名下，故原告要求确认涉案房产归其所有，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、不得执行第三人李金琪名下坐落于温州市龙湾区【所有权证号：03××13，土地使用权证号：温国用（2004）第2-2221号，建筑面积：120.47平方米】房产；二、驳回原告李金云、王纯萍的其他诉讼请求。案件受理费3300元，由被告徐秀林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2019）浙0302执异123号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  叶爱武人民陪审员  许心弦人民陪审员  魏芬艳二〇二〇年一月二十日书 记 员  孙艺闻