北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初27319号原告：李连丰，男，1984年1月10日出生，汉族，东航航空机务，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：侯侨盼，北京矩阵律师事务所律师。被告：张扬，男，1991年6月5日出生，汉族，农民，住北京市通州区。原告李连丰与被告张扬农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李连丰及其委托诉讼代理人侯侨盼、被告张扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李连丰向本院提出诉讼请求：1．判令确认李连丰与张扬签订的《私人建房合同书》于2019年9月4日解除；2．判令张扬返还李连丰预付工程款63000元；3．判令张扬支付李连丰违约金20000元；4．判令张扬承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月6日，甲方（发包方）李连丰与乙方（承包方）张扬签订《私人建房合同书》，对双方的权利义务进行了约定。合同签订当日，甲方支付了乙方定金5000元，并冲抵乙方进场预付启动资金，如甲方违约定金不予退还。后因《私人建房合同书》付款方式条款中付款金额存在书写错误，双方达成协议，总价固定，合同第四条付款方式第1、2、3、4款中约定的存在金额书写错误不影响合同履行，甲方自行对本合同合同第四条付款方式第1、2、3、4款中约定的单项付款金额进行调整即可。本合同定于2018年12月12日前完工，装修于明年开春后施工。2018年11月2日，李连丰通过支付宝转账方式向张扬支付定金5000元，后以银行转账方式分别于2018年11月5日支付157000元，2018年11月13日支付114000元，2018年11月20日支付105000元，2019年3月29日支付50000元。截止目前，李连丰向张扬共计预付工程款431000元。其中预付主体工程款368000元，其余63000元是预付的装修款。2019年4月29日，在主体工程尚未完工的情况下，张扬无故停工。事后李连丰多次联系张扬要求其履行合同均遭推诿，因此合同已不具备继续履行的可能。故2019年9月4日，李连丰向张扬发送《关于解除告知函》，解除双方之间的《私人建房合同书》。李连丰已向张扬预付装修款63000元，但张扬并未完成该部分项目，故其应退还该笔装修款并按合同约定承担违约责任。为维护合法权益，李连丰诉至法院请求判如所请。张扬辩称，不同意李连丰的诉讼请求；张扬收到了李连丰的解除合同通知，不同意解除双方之间签订的私人建房合同；目前房屋所有工程已经完毕，就差外墙装饰及钢结构楼梯一挂没有做，其余已经完工。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，甲方（发包方）李连丰与乙方（承包方）张扬签订私人建房合同书，约定甲方在北京市大兴区安定镇大渠村白大路东7条80号建两层私人房屋，建筑面积320平方米，由乙方承包施工；建房建设包工包料费，承包总款460000元；付款方式：1、甲方进场乙方预付启动资金138000元，2、乙方完成基础，甲方支付乙方138000元，3、乙方完成主体上楼板时，甲方支付乙方135000元，但李连丰提交的私人建房合同书中，该笔数额手动改为115000元，对此，李连丰称合同书中该笔数额系书写错误，双方协议在总价不变的情形下，由李连丰自行对该笔数额调整为115000元，张扬则称对此不清楚，4、乙方装修时支付40000元，关于此笔费用，李连丰称系整体装修费用，张扬称是装修外墙的费用，但其又称装修外墙的费用大概在6000元；5、乙方工程全部完工经甲方验收合格后即支付乙方总工程款19000元，完工后压质保金10000元整，一年后付清；工期要求：乙方必须在2018年12月12日前完工，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间，装修明年开春后施工，2019年3月15日前后；其他约定：签订合同当日，甲方支付乙方定金5000元，并冲抵乙方进场预付启动资金，如甲方违约定金不予退还；违约责任和争议解决办法：甲方如未按乙方工程进度及时支付工程款，造成乙方停工待料，施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿，由于乙方其他原因造成合同无法履行的，乙方应向甲方支付违约金20000元。此外，双方曾就净建房价格达成一致，为1150元/平方米。经询问，涉案工程的建筑总面积为320平方米。另查明，2018年11月2日，李连丰通过支付宝向张扬转账定金5000元，2018年11月5日，李连丰通过银行转账方式向张扬转账盖房款157000元，2018年11月13日，李连丰通过银行转账方式向张扬转账盖房款114000元,2018年11月20日，李连丰通过银行转账方式向张扬转账盖房款105000元,2019年3月29日，李连丰通过银行转账方式向张扬转账盖房款50000元。庭审中，李连丰向法庭出示涉案建房工程的照片，该照片显示，该房屋建设尚未完全竣工。2019年9月4日，李连丰通过微信方式向张扬发出《关于解除告知函》，张扬亦表示收到该通知函，但不同意解除合同。李连丰向本院提交的其与张扬沟通的微信截图显示，在发出《关于解除告知函》之前，其曾多次与张扬进行沟通，但张扬均未予以回复。庭审中，李连丰主张涉案房屋建设主体结构是1150元每平米，房屋总面积是320平方米，主体工程款是368000元，其已经向张扬支付431000元，不计算张扬尚未完成的主体工程量的情况下，张扬应退还63000元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。李连丰与张扬签订的《私人建房合同书》系双方当事人之间的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，李连丰依约支付了张扬相关盖房款，双方明确约定张扬需在2018年12月12日前将房屋建成，但张扬并未在合同约定的时间内履行该义务，且李连丰在发出《关于解除告知函》之前曾多次与其沟通，然而张扬仍未履行该义务，故依据法律规定，李连丰有权解除其与张扬之间的《私人建房合同书》。李连丰于2019年9月4日向张扬发出了《关于解除告知函》，张扬也表示收到，故对于李连丰要求确认其与张扬签订的《私人建房合同书》于2019年9月4日解除的诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据合同约定，涉案房屋建设总价款共计460000元，其中主体房屋建设工程款经计算为368000元，截止庭审时，李连丰已经向张扬支付了盖房款431000元，故对于其要求返还预付工程款63000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在《私人建房合同书》约定，由于乙方（张扬）其他原因造成合同无法履行的，乙方（张扬）应向甲方（李连丰）支付违约金20000元。李连丰作为违约方造成合同无法履行，现李连丰按照合同约定要求其支付违约金20000元的诉讼请求并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认李连丰与张扬于2018年11月6日签订的《私人建房合同书》于2019年9月4日解除；二、张扬于本判决生效后十日内返还李连丰预付工程款63000元；三、张扬于本判决生效后十日内支付李连丰违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理938元，由张扬负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  邓 挺二〇二〇年一月三日法官助理  朱前卫书 记 员  赵家璐