苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初7192号原告：陈子琳，女，1988年10月17日出生，汉族，住江苏省金坛市。委托诉讼代理人：张廖，上海天尚（苏州）律师事务所律师。被告：苏州四小义商业管理有限公司，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场3幢101室。法定代表人：李庆帮。原告陈子琳与被告苏州四小义商业管理有限公司（以下简称四小义公司）联营合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，因被告下落不明，本院依法公告送达了诉状副本、证据、传票等诉讼材料，并依法转为普通程序，组成合议庭，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈子琳及其委托代理人张廖到庭参加了诉讼，被告苏州四小义商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈子琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告保证金50000元，进场费50000元；2、被告支付原告装修损失42128元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，原告与被告苏州四小义商业管理有限公司签订《美食食档商铺租赁合同》一份(实为联营合同)，合同约定，被告将位于苏州工业园区环球188内号摊档02档，及特定使用权力，管理责任一并交由原告，该摊档的经营权由原告行使。合同第二条第1款约定，合同期限自2018年10月5日至2019年10月4日止；合同第3款约定了保证金金额为5万元。同时，被告又以需要交进场费为由，让原告再支付进场费5万元。原告将上述款项支付被告。合同签订后，为了能够更好的经营餐饮生意，原告对店内进行了装修及广告费，但因被告与物业没有协商好，直至2018年12月10日，才可以正式开业，营业期间，多次停水、断电，给原告生意带来了很大影响。2019年1月份，苏州工业园区环球188物业告知原告，原告经营的店铺未通过消防验收，需要整改，加之被告拖欠物业房租，对原告店铺持续性停水停电，并于2019年1月31日封闭了该商业广场，原告已无法正常营业。自原告可以正常营业至原告店铺被迫关闭共计两个月左右，加之陆续停水、停电，原告很难持续性正常开业。根据一般的商业经验，一家新店铺的运营及正常盈利至少需要一个月及更多的正常营运时间，但由于被告的欺骗及不负责任行为，致使原告遭受了巨大损失，故原告诉至法院。被告四小义公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）曾签订《美食食档商铺租赁合同》一份，抬头处写明的甲方为忆涵情景购物超市，乙方为原告。合同第一条经营地点及范围中约定，甲方将位于苏州市工业园区环球188内02号摊档，及特定使用权利，管理责任一并交由乙方，该摊档的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏，约定本合同餐饮经营或服务，乙方须按约定向甲方交付保证金及其他相关费用。乙方经营场地指忆涵情景购物超市美食食档内03号档口建筑面积20㎡，经营范围为水果时间，乙方不得随意改变或扩大经营范围，否则一切后果由乙方承担。第二条租赁期限、联营方式及付款方式中约定，合同期限自2018年10月5日至2019年10月4日止。履约保证金：指乙方在签订本合同时，为保证乙方履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的押金，该保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同及其附件所约定义务的保证。金额50000元，交付方式：合同签订之日以现金形式支付。甲方有权将该保证金冲抵乙方欠付甲方的水、电、气、物业服务费、其他约定费用和应由乙方赔偿的损失。并且此行为不影响甲方行使在何其他补救权利，该保证金由甲方保管，不计利息，在合同期满后，甲方确认乙方已完全履行了本合同及其附件，赋予的全部义务之后且没有给甲方造成损失，则甲方在乙方按本合同约定条件所租摊档交还后60天内如数退还乙方所缴纳之违约保证金。第三条水、电费及其他费用中约定，甲方为乙方租赁商铺独立挂水表、电表，水费、电费按主管部门相关标准执行，该费用由甲方财务部门定期收取，乙方不得拖欠办理。第七条设备设施与装修装饰中约定，乙方对所租摊档区域进行设计装修，需经商场管理方及甲方书面同意，方可按甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担，且不得损害原有建筑结构的安全。若甲方因经营需要需对部分或全部设施作出调整时，乙方应无条件协助配合。第十三条双方的权利义务中约定，甲方必须按本合约的规定向乙方提供经营场地，与物业所有方沟通协调保证该场地内的水、电等能源的正常供应，并对甲方提供的设备进行维修保养。原告为证明其与被告签订的联营合同的实际履行地址，向法庭提交如下证据：苏州四小义商业管理有限公司营业执照复印件、不动产权属信息复印件、关联协议复印件各一份。其中被告营业执照中的住所为苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场3幢101室，法定代表人为陶惠敏。不动产权属证中载明的土地使用权人为苏州润建置业有限公司，座落于苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场3幢101室。关联协议中载明，苏州润建置业有限公司园区分公司为甲方苏州润建置业有限公司的子公司，负责环球188购物中心项目的管理及商铺租赁等工作。原告对上述证据解释称，原被告签订美食食档商铺租赁合同时被告提交了上述材料复印件。权属信息中土地使用权人为苏州润建置业有限公司，座落于苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场3幢101，该地址为商铺所在地。关联协议说明苏州润建置业公司园区分公司为苏州润建置业公司的子公司负责环球188的商铺租赁工作。被告另曾出示了其与苏州润建置业有限公司签订的租赁合同一份给原告查看，但未提供文本给原告，原告综合考虑才相信其有一定的出租权。庭审中，对于原告所称的保证金50000元及进场费50000元的问题，原告表示，上述费用均系按合同约定从家中取现金支付被告，被告负责人董龚称稍后交付收据，但之后并未提供，原告现也无相关支取款项或交付的履行凭证。关于进场费，并无书面协议，只是口头约定。对于合同的履行情况，原告表示，合同签订后，其与被告签订合同的当天进场看了一下商铺，未办理相关交接手续。后因被告未及时缴纳费用店铺经常停水停电，导致原告无法经营。2019年1月30日原告退场，与商场的物业公司办理书面的退场材料。原告签字后退场，但物业公司不提供退场材料给原告。故原告认为合同签订后被告并未履行义务，致使原告无法继续租赁该商铺，因被告的原因，双方的合同已以被告违约的形式解除。被告应退还保证金5万元、进场费5万元。原告为证明其上述陈述，另提交环球188创业群微信聊天记录截屏打印件，该打印件中显示的内容为“各位商户，因公司原因，现商场停电，我表示深感抱歉……”并曾发送名为《环球188购物中心租户书面通知书》一封，写明，我司已于2019年1月24日发函限贵司于2019年1月31日前缴清所欠费用，贵司也同意于此时间结清费用。截止目前，贵司仍未收到欠费，故将于2019年1月31日20时00分，暂停贵铺水、电供应。落款打印为环球188商业管理中心营运部、总经办，并有签名。原告对此解释称，群成员有原告、其余四户商铺的老板、被告公司负责人董龚，因被告经常拖欠苏州润建置业有限公司园区分公司费用，致使商铺多次停水停电，直至2019年1月31日经苏州润建置业有限公司通知，暂停水电，后彻底封闭。审理期间，本庭至苏州工业园区苏惠路88号环球财富广场查看，物业人员表示，四小义公司曾租赁C幢404-405室，因四小义公司违约，双方租赁合同已解除，C幢404-405室目前空置。针对原告主张的承担装修损失，原告表示，是因合同解除后被告的恶意违约，我方要求被告赔偿全部损失。装修也是基于该商铺的空间大小进行装修的，退场后装修无法进行回收也无法另作他用。原告为此提交住宅装饰工程合同1份及补充协议1份、其自行制作的结算报表1份、编号为66248693金额为1200元、编号为66248692金额为25338.04元增值税专用发票2份、招商银行转账凭条1份、2018年9月30日收据1份、报价预算单及产品图纸复印件一组、兴业银行转账凭证2份金额分别为1490元、2100元、购买灯具收据2份、投入广告收款收据1份，原告表示，上述证据可证明为装修店铺而支付的设计费、装修费共计26538.4元。原告为店铺开张购买衣柜9000元、灯具3590元、投入广告3000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。但原告亦应对自己的主张提交相应的证据。本案中，原告与被告签订美食食档商铺租赁合同，双方均应按约履行，现原告提交证据证明其被相关权利人要求退场，无法继续经营，且退场原因系被告未向相关权利人支付款项所致。故原告认为双方签订的美食食档商铺租赁合同已解除的意见，于法有据，本院予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。但原告并未提交证据证明其已向被告支付其所称的保证金50000元及进场费50000元，故原告要求被告返还上述款项，缺乏相应依据，本院碍难采纳。对于原告要求被告支付装修损失42128元的意见，本院认为，原告未提交证据证明上述装修费用均系用于涉案商铺，故本院酌情认定5000元。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏州四小义商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈子琳装修损失5000元；二、驳回原告陈子琳其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3142元，由被告苏州四小义商业管理有限公司负担111元，原告陈子琳负担3031元。该款原告已预付，被告应负担部分由法院退还，被告于本判决生效之日起十日内向本院支付111元。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。（本案诉讼费账户名称为：苏州工业园区人民法院诉讼费专户，开户银行：中国银行股份有限公司苏州园区行政中心支行，账号：62×××31。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柳蓓菁人民陪审员  朱梅珍人民陪审员  周伟生二〇二〇年一月十五日书 记 员  帖思聪附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。