四川省盐源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川3423民初1496号 原告（反诉被告）:王政锋，男，1977年10月10日出生，汉族，四川省西昌市人，村民，住西昌市。 委托诉讼代理人：王茂川，四川星亮律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：何清，男，1965年2月3日出生，汉族，四川省盐源县人，居民，初中文化，住盐源县。 委托诉讼代理人：周正杰，四川六通律师事务所律师，特别授权。 原告（反诉被告）王政锋与被告（反诉原告）何清合同纠纷一案，本院2019年9月11日立案，2019年12月18日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王茂川、被告何清及其委托诉讼代理人周正杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王政锋向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《火锅店转让协议》；2.赔偿原告各项经济损失共计370000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月24日原告王正锋与被告何清签订了一份《火锅店转让协议》，协议书对甲、乙双方责任、转让价格与付款方式等内容进行了约定，但对转让金额、债务金额的给付向对方，双方没有明确。协议签订后原告接手原来由被告经营的“绿满家自助火锅店”并进行了重新装修（装修费用以《川王府装修项目及合计金额》汇总表为准），重新装修后原告将火锅店更名为“鸿枫川王府火锅店”并于2017年6月14日正式开业。从协议签订到原告经营火锅店的过程中，被告均未如实告知其与房东之间签订的合同中明确约定“未经房东同意，不允许转租”的事由。在原告接手经营期间，被告与房东发生纠纷，经盐源县人民法院一审，凉山州中级人民法院二审后，作出（2018）川34民终1283号判决书，判决确定《土地租赁合同》无效，判决一、石茂清与李某1签订的《门面租赁合同》和石茂清、钟明琼与何清的口头房屋租赁合同于2017年12月13日解除；二、何清、李某1于收到判决之日起三十日内返还石茂清、钟明琼租赁物。由此导致《火锅店转让协议》事实无法履行。现基于此《火锅店转让协议》产生的原来由何清承担的债务，债权人正在盐源县人民法院起诉原告，这对原告显示公平。现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，愿判如所请。 被告（反诉原告）何清辩称：一、何清没有隐瞒《门面租赁合同》的内容，更没有对王政锋实施欺骗敲诈，王政锋的诉讼请求没有事实根据。 本案涉及两个合同，两个法律关系:第一个是反诉人何清与被反诉人王政锋之间的火锅店转让合同关系；第二个是何清与石茂清夫妇之间的门面租赁合同关系。在火锅店转让合同关系中，何清尽到了告知义务，让王政锋查看了他与石茂清签订的《门面租赁合同》后才与王政锋签订《火锅店转让协议书》。所以，被反诉人王政锋诉称何清欺骗他的说法不成立。被反诉人王政锋是签订《火锅店转让协议书》的要约方，合同要约方对合同涉及的重要事实，有进行审查的责任和义务。王政锋受让火锅店后进行过再装修，又经营了较长时间，还因不交房租与房东发生过严重冲突。然而，王政锋居然声称他不知道每月房租是多少，也不知道房租应该支付给谁，这显然不符合事实真相，违背生活常理，这也反应出王政锋极端不诚信的心态，反应出他藐视合议庭法官智慧的心态。 二、本案各方的所有经济损失，均因王政锋的违约行为所造成，故应当由王政锋承担违约及赔偿责任。 1、王政锋拒不履行《火锅店转让协议书》，经营大半年没有按合同约定向何清支付过一分钱的转让补偿金，这相当于用一纸合同书，把何清投资数十万元的火锅店无偿地占用了，王政锋在转让合同中的违约行为显而易见。不仅如此，王政锋居然还要起诉何清，将自己经营不善的后果转嫁给何清来承担，这实在于法不容! 2、导致火锅店无法经营的原因是王政锋拒不交付房租，而不是何清“未经房东同意私自转让”。 在本案案涉的另一法律关系即门面租赁合同关系中，何清虽然曾经败诉并遭受了十万余元的损失。但是，这并不能证明导致租赁合同破裂的原因是何清造成的。无论是从何清与石茂清两审诉讼的判决书，还是从本案的其他证据来看，引发案涉门市无法继续租赁并导致火锅店关门的原因，均是被反诉人王政锋（转租的受让人）拒不支付租金所引发造成。正是因为王政锋长期拒不支付房屋租金，才导致了房东石茂清以强烈方式索债。在长达大半年的时间里，如果王政锋事前、事中、事后任何时候能支付或补交租金，石茂清都会接受，火锅店就不至于关门。反诉人王政锋在门面租赁关系中拒交房租的违约行为，是导致租赁合同最终破裂的根本原因。因此，引发租赁合同破裂并造成火锅店关门的所有经济损失，都应当由违约责任人王政锋承担。至于何清“未经房东同意私自转让”门市给王政锋一事，这只能说明何清应当对石茂清承担相关责任，不能证明何清造成了火锅店无法经营，更不能证明何清应当向王政锋承担责任。 三、相关证据均支持我方的诉讼请求，不支持王政锋的诉讼请求。1、盐源法院(2018)川3423民初40号判决书及凉山中院(2018)川34民终1283号判决书，均只能证明何清对案涉房东石茂清“未尽到转让告知的义务”，却不能证明何清对王政锋“未尽到告知的义务”。相反，本案证人和我方书证均证明王政锋看过《门面租赁合同》，他对相关转租的约定是完全知情的。所以，王政锋并不能据此要求何清给予任何赔偿。2、王政锋索取经济赔偿的诉讼请求均没有根据，应予以驳回。除了实际投入1万元的装修费有证明之外(祝长清证明)，王政锋所谓其他经济损失的主张，均无合法证据证明。因此，王政锋提出的赔偿请求既不合理不合法，也没有任何证据支持，故应当予以驳回。3、我方的反诉主张合理合法，有事实依据。我方提出的反诉赔偿、装修损失、合同违约金赔偿、合同转让补偿金等等，都有事实根据。我方出具的两审判决文书、装修支付凭据、火锅店转让合同文本以及申请出庭的证人证言都是真实合法的证据，故应当得到法庭的支持。 综上所述，反诉被告王政锋，在案涉两个合同的履行过程中，均存在严重违约行为，这引发并造成了本案所有的经济损失。故相关损失均应当由违约责任人王政锋承担。本案反诉原告何清的诉讼请求，有事实依据符合法律规定，故应当得到支持。为此，特请求法庭驳回王政锋的诉讼请求，依法支持我方的诉讼请求。 被告（反诉原告）何清向本院提出反诉请求：1.被反诉人赔偿反诉人经济损失343621.77元；2.由被反诉人支付拖欠反诉人的合同转让金35000.00元；3.本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2017年3月，反诉人与被反诉人签订《火锅店转让协议》后，被反诉人从未遵守过该协议，拒不向火锅店房东缴纳租金、拒不向反诉人支付火锅店转让补偿金、刻意拖欠材料供应商货款、刻意拖欠火锅店房屋租金，可谓极尽毫无诚信之能事！正是因为被反诉人故意拖欠火锅店房屋租金，才导致其与房东石茂清夫妇发生冲突。冲突之后，被反诉人更以不负责的方式处理问题，最终导致火锅店关门。火锅店关门后，房东石茂清以原房屋租赁合同系反诉人所签为由，起诉反诉人要求支付（被反诉人）所拖欠的房屋租金并赔偿经济损失，该诉讼导致反诉人承担共计103621.77元的损失（房屋租金50288.44元，赔偿金51333.33元，诉讼费2000.00元），前述损失均系被反诉人的违约行为所造成，故应当由被反诉人赔偿给反诉人。此外，反诉人因开设案涉绿满家火锅超市，共花费店面装修费140000.00元，该费用也应当由被反诉人予以赔偿。根据双方所签《火锅店转让协议》的约定，被反诉人还应当向反诉人补交火锅店转让补偿金35000.00元（5000.00元/月，共计7个月），并支付合同违约金100000.00元（协议书第四条约定）。综上所述，本案反诉人和被反诉人所有的经济损失，均由被反诉人毫无诚信的违约行为所引发、造成。被反诉人无权向反诉人索取任何赔偿，相反还应当赔偿反诉人的经济损失共计378621.77元。根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，特请求人民法院保护反诉人的合法权益，判令被反诉人承担违约及赔偿责任。 原告（反诉被告）王政锋辩称：一、反诉人要求被反诉人赔偿损失343621.77元，没有事实及法律依据。合同系反诉人违约造成，因为反诉人欺诈被反诉人房屋不能转租的事实情况下与被反诉人签订协议，事后因其欺诈行为让房东将其诉至法院，房东也以此阻挠被反诉人正常经营，到凉山州中级人民法院二审生效判决后，协议早已事实无法履行。损失金额中的103621.77元有判决确定由反诉人承担，违约金100000.00元应由反诉人赔偿被反诉人，店面装修费140000.00元没有证据作为支撑，其装修清单系单方意思制作，不满足证据形式，但此费用可作为本诉原告损失的参考。二、反诉人要求被反诉人支付合同转让金35000.00元，没有依据，因为合同未约定合同转让金。三、关于租金问题，因为《火锅店转让协议书》没有明确约定金额、给付相对方，何清承诺由其与房东解决。庭审中，被反诉人要求反诉人释明李某1支付的租金组成，反诉人当庭明确表示其不知情。此正好印证了在房东从始至终只认可反诉人及其雇工李某1，不认可被反诉人的情况下，被反诉人同样在营业额中支出了28000.00元交由李某1转交房东。在凉山州中级人民法院生效判决第8页、第12页中认定房东收到租金28000.00元正好可印证这部分钱是王政锋支付李某1转交房东的。综上，原告的诉请事实清楚、证据确实充分，反诉人的诉请缺乏事实及法律依据，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，依法驳回反诉人的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告（反诉被告）王政锋为证明自己的主张，向本院提交的证据如下： 1.《火锅店转让协议书》证明，原告于2017年3月24日受让由被告何清转让的“绿满家自助火锅超市”；协议书未对债务进行结算；协议对于“盐源县绿满家自助火锅店”2017年3月23日以前及以后所欠租金的金额、给付相对方，没有明确约定。 被告（反诉原告）何清的质证意见：对协议的合法性、真实性无异议，关联性有异议，合同中虽然没有明确约定支付对象及金额，但原告已多次主动向房东支付了房租，这说明原告是知道房屋租赁合同内容，也知道其应当给付多少租金的。 2．四川省凉山彝族自治州中级人民法院（2018）川34民终1283号民事判决书。证明，《火锅店转让协议书》是在何清故意隐瞒其不能单方面转租火锅店的真实情况下欺诈王政锋使其做出错误意思表示而签订的，协议是因为何清的原因，事实上已经无法履行。 被告何清的质证意见：对判决书无异议，不存在隐瞒转让的事实，中院的判决书中说明了不存在隐瞒的事实。 原告王政锋向本院申请调取的川王府装修项目及合计金额表。证明，这份证据是李某1交在中级人民法院的，王政锋装修的项目及金额是45000.00元。 被告何清的质证意见：这份证据是复印件，看不太清楚，装修是原告自愿的，不应该作为损失在本案中起诉。 被告何清为证明自己的主张，向本院提交的证据如下： 1.《火锅店转让协议书》及盐源县工商局《证明》证明原告违约在先，被告为防止损失扩大被迫注销工商执照。按转让合同约定原告应向何清支付35000.00元转让补偿金及100000.00元违约金。 原告的质证意见：对证据三性无异议，对证明目的有异议。 2.2018年1月19日王政锋出具的证明。证明，王政锋接手火锅店经营后不按期支付房租给房东，王政锋已将“绿满家自助火锅超市”改名为“川王府火锅店”独自经营，相关的一切责任均由王政锋承担，王政锋与房东发生严重冲突导致火锅店关门，王政锋接手经营后李某1受王政锋而非何清指挥办事，其行为的责任应当由王政锋承担。 原告的质证意见：对证据三性无异议，但不能达到证明目的，当时王政锋是不想让李某1牵涉其中，才出的证明。房东石茂清是认可李某1、何清向其交纳房租的。 3.盐源县人民法院（2018）川3423民初40号判决书、凉山州中院(2018)川34民终1283号判决书。证明因王政锋违约拒不支付房租且推卸责任不协助说明情况，导致何清在与火锅店房东石茂清的诉讼中，承受了103621.77元的经济损失，该损失应当由违约责任人王政锋赔偿。 原告的质证意见：对证据三性无异议，但不能达到证明目的，火锅店转让协议内容没有明确约定支付对象及支付金额的事实。 被告向本院申请证人出庭作证， 1证人李某1出庭作证称，何清是我的舅舅，我之前是何清的雇工。与王政锋是朋友关系，当时我在王政锋的建筑工地上管理工地，后王政锋说想要经营何清开的这个火锅店，通过我介绍，何清把房屋租赁合同拿给王政锋看后他们经协商，王政锋就把火锅店转过来经营，之后因为王政锋没有给付房租并与房东石茂清在火锅店内发生了争执并打架，王政锋让我帮他打了一张欠条给房东后王政锋并没有给付房租，最后把火锅店给关了。 原告的质证意见：有异议，证人与何清是亲戚关系。 证人李某2出庭作证称，何清是我的妻弟，之前我是何清火锅店的水电工，王政锋经营火锅店后又给王政锋当水电工，大概有一年的时间，现在王政锋还欠我三个月的工资10000.00多元。王政锋在经营火锅店期间一直都没有给付房租，房东和我一起去找了十几次还是没拿到房租后房东就把门拉来关起了。王政锋是骗子，他骗了工地上工人的钱又来骗火锅店的钱。 原告王政锋的质证意见：有异议，证人与何清是亲戚关系。 证人冯某出具书面证明并出庭作证称，我与何清没有关系，我是王政锋建筑工地上的货车驾驶员和工地管理员，他随时喊我到绿满家火锅店吃饭。后来王政锋与何清好像签了一个转让协议后就改名川王府了，当天他们签订协议时我在场，看到何清给他看了合同的，我在喝酒，协议的内容我不清楚。 原告的质证意见：有异议，证人进行阐述时用的是好像、不清楚之类的。对出具的书面证明三性均有异议，系其个人单方面作出的证明。 证人祝某出庭作证称，我与何清、王政锋没有关系，何清的绿满家火锅店是我装修的，后经何清介绍又帮王政锋火锅店装修,大概是从2017年4月份开始装修，2017年5月开始经营的。我帮何清装修的费用已结清，帮王政锋装修的45000.00元，到现在还有35000.00元没有付给我，前段时间我给他打电话要钱，他也承认这个事情。装修清单具体内容记不清了，但是金额是正确的。 原告的质证意见：对证人证言无异议。 对原、被告无争议的证据1、原告申请本院调取的川王府火锅店装修项目及合计金额表；2、原、被告双方均提交的盐源县人民法院（2018）川3423民初40号判决书、四川省凉山彝族自治州中级人民法院（2018）川34民终1283号民事判决书；3、原、被告均向本院提交的双方于2017年3月24日签订的《火锅店转让协议书》；4、被告何清提交的盐源县食品药品和工商质量监管局盐井监管所于2018年2月26日出具的证明；5、祝某的证言，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：1、证人李某1的证言、证人李某2的证言因证人与被告何清系亲戚关系，且存在利害关系，原告有异议，本院不予采信。2、证人冯某的证言，因其陈述内容不明确，原告有异议，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月2日，李某1受被告（反诉原告）何清的委托与石茂清签订《门面租赁合同》，石茂清、钟明琼将位于盐源县的门面及房屋租赁给被告何清用于经营“盐源县绿满家火锅店”（悬挂招牌为“绿满家自助火锅超市”）。2017年3月24日，以原告（反诉被告）王政锋为（乙方）与被告（反诉原告）何清为（甲方）签订《火锅店转让协议书》，双方在协议书中约定：“一、转让价格与付款方式。甲方将绿满家自助火锅超市转让给乙方，乙方接受甲方经营前（即2017年3月23日前）绿满家自助火锅超市及营业执照上所载企业所欠的一切债务；甲方不在收取转让费，其转让包含内容：1）店面装修及相关物料；2）所有用餐物品及桌椅；3）后堂设备、物件；4）其他转让前所有经清点的物件和设备。二、甲方责任：本协议签订生效后甲方应协助乙方办理后续相关事宜。三、乙方责任：1、火锅店转让后2017年3月23日以前绿满家自助火锅超市及营业执照上所载企业所欠的房租、水、电、冻货、人工工资、税款等一切债务均由乙方负责。2、火锅店转让后2017年3月23日以后的房屋租金、水、电、天然气费、物业费、人工工资、税款等费用由乙方承担，食品安全、用电安全等安全责任均由乙方负责。3、火锅店转让后乙方按每月1号支付甲方伍仟元人民币作为补偿；4、乙方在协议签订之日起，壹个月内乙方自行办理法人变更手续及其它相关经营所需证照。四、甲、乙双方在签订本协议后，双方均不得违约，否则违约方向对方支付十万元违约金。五、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。六、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。”协议签订后，原告王政锋将火锅店重新装修（装修费用为45000.00元）并更名为“鸿枫川王府火锅店”，未重新办理营业执照开门营业。2017年6月19日被告何清到盐源县食品药品和工商质量监管局盐井监管所办理了盐源县禄（绿）满家火锅店营业执照注销业务。2017年10月李某1受原告王政锋委托分期向房东石茂清、钟明琼交了28000.00元房屋租金。2018年1月19日，原告王政锋向李某1出具证明一份，内容为“2017年10月20日我和石茂清为了川王府火锅店的房租费（2017年到2018年3月7日房租费）争吵打架，所以我请求李某1帮忙出面打了一张柒万元的房租费欠条给石茂清，此条属于我王政锋的个人行为的全部责任于李某1无关！。原告王政锋与房东石茂清因房租问题发生争吵打架后“鸿枫川王府火锅店”关门停业。 2018年1月15日，石茂清、钟明琼以房屋租赁合同系与被告何清签订为由向本院起诉，要求解除房屋租赁合同赔偿损失并由李某1、被告何清支付房屋租金。本院作出（2018）川3423民初40号民事判决后被告何清不服向凉山彝族自治州中级人民法院提起上诉，经凉山彝族自治州中级人民法院（2018）川34民终1283号民事判决书判决，一、撤销四川省盐源县人民法院（2018）川3423民初40号民事判决；二、被上诉人石茂清与原审李某1签订的《门面租赁合同》和被上诉人石茂清、钟明琼与上诉人何清的口头房屋租赁合同于2017年12月13日解除；三、由上诉人何清于收到本判决之日起三十日内支付石茂清、钟明琼租金50288.44元，并赔偿违约损失51333.33元，两项共计101621.77元；四、由上诉人何清、原审被告李某1于收到本判决之日起三十日内返还被上诉人石茂清、钟明琼租赁物（盐源县盐井镇金州路151号门面、盐源县盐井镇太平村九组的土地和房屋二间）；一审案件受理费2000.00元、二审案件受理费2000.00元由被告何清负担。 另查明，2019年3月10日被告何清按照凉山彝族自治州中级人民法院（2018）川34民终1283号民事判决书第四项返还石茂清、钟明琼租赁门面、土地、房屋。李某1将店面内火锅桌9张、冻柜2个、盆、碗、桶、菜刀、案板等厨房用具若干、凳子40个、冻库里的机器、过期啤酒18件、饮料18件、监控器1个等物品拉走。审理中，原告对以上财物当庭放弃主张相关权利。 本院认为：本案争议的焦点1.原、被告签订《火锅店转让协议书》时，被告何清是否告知原告王政锋其与房东石茂清、钟明琼明确约定未经房东同意不允许转租？“鸿枫川王府火锅店”无法继续经营是原告王政锋拒不向房东交纳房租发生纠纷所致还是被告何清与房东发生纠纷所致？谁应当对房屋租赁合同被解除造成的损失承担责任？2.原告主张的违约金100000.00元、川王府装修费45000.00元、修建冻库的费用100500.00元、火锅店转让前被告何清经营期间拖欠电费及人工工资50000.00元、从2017年12月至今营业损失70000.00元，共计370000.00元是否应当由被告何清承担？被告何清主张的违约金100000.00元、店面装修费140000.00元、转让补偿金35000.00元及凉山彝族自治州中级人民法院判决由其承担的房屋租金50288.44元，赔偿金51333.33元，诉讼费2000.00元，共计343621.77元，是否应当由原告王政锋承担？ 针对争议焦点1.2017年3月24日原、被告双方签订的《火锅店转让协议书》中虽然未明确房屋租金、债务金额的给付相对方；房东石茂清、钟明琼虽然未在原、被告双方签订的转让协议上签字，但原告王政锋2018年1月19日出具的证明及2017年10月王政锋委托李某1向房东石茂清、钟明琼分期交付28000.00元房租的事实，证明原告王政锋完全知晓房东是石茂清、钟明琼，房东石茂清、钟明琼也完全知晓房屋转租人是王政锋。在王政锋向房东石茂清、钟明琼交付房租期间，房东并未阻止原告王政锋的正常经营活动，之后因为原告王政锋违反与被告何清签订的《火锅店转让协议书》中“转让后2017年3月23日前绿满家自助火锅超市及营业执照上所载企业所欠的房租、水、电、冻货、人工工资、税款等一切债务均由原告王政锋负责；火锅店转让后2017年3月23日以后的房屋租金、水、电、天然气费、物业费、人工工资、税款等费用由原告王政锋承担”的约定，一直拖欠房东房屋租金，并与房东发生争吵打架，导致“鸿枫川王府火锅店”关门停业。房东石茂清、钟明琼无法正常收取房租后向人民法院起诉被告何清房屋租赁合同纠纷一案，经人民法院判决解除了房东与被告何清签订的房屋租赁合同，原告王政锋应当对房屋租赁合同被解除造成的经济损失承担责任。针对争议焦点2.原告主张的违约金100000.00元、川王府装修费45000.00元、修建冻库的费用100500.00元、火锅店转让前被告何清经营期间拖欠电费及人工工资50000.00元、从2017年12月至今营业损失70000.00元，共计370000.00元。因原告不遵守双方签订的《火锅店转让协议书》的约定，不交付相关费用，自己违约，且未提供充分证据证明被告何清违约的事实，故其主张100000.00元违约金，本院不予支持。装修费45000.00元，因火锅店转让后原告系自行装修后自己使用，且在双方签订的《火锅店转让协议》中未对装修费进行约定，对装修费本院不予支持，对冻库修建款100500.00元、人工工资50000.00元，营业损失70000.00元，因原告未提交相关证据且被告何清不认可，本院不予保护。 对被告何清主张的房屋租金50288.44元，赔偿金51333.33元，诉讼费2000.00元、违约金100000.00元、店面装修费140000.00元、转让补偿金35000.00元，共计343621.77元。因原告的违约行为导致被告何清与石茂清、钟明琼签订的房屋租赁合同被解除，故凉山州彝族自治州中级人民法院判决由被告何清承担的房屋租金50288.44元、违约损失51333.33元，应当由原告王政锋承担。对被告主张2000.00元诉讼费的要求，因该费用系被告何清与石茂清、钟明琼房屋租赁合同纠纷产生的费用，本院不予支持。对被告主张100000.00元违约金的要求，因双方在《火锅店转让协议书》中未明确约定合同标的，双方约定的违约金过高，且原告王政锋已承担了凉山州中级人民法院判决由被告何清承担的违约金，故本院不予支持。对被告何清主张的店面装修费140000.00元，因双方未在《火锅店转让协议书》中明确约定装修费用，且装修后被告何清自己也使用过一段时间后已转让给原告，其无权再对装修费用主张权利。对被告何清主张35000.00元补偿金的要求，因原、被告双方在协议中明确约定火锅店转让后原告按月每月1号支付被告何清5000.00元人民币作为补偿，故对被告要求原告按协议支付补偿金的要求，本院予以支持。对原、被告双方一致同意解除《火锅店转让协议》的要求，本院予以确认。 综上所述，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。原告王政锋与被告何清签订《火锅店转让协议》后未按约定向房东石茂清、钟明琼履行支付房租的义务，并与房东发生争吵打架，导致“鸿枫川王府火锅店”关门停业、房东石茂清、钟明琼与被告何清签订的房屋租赁合同被依法解除，因此造成的损失，应当由原告王政锋承担。因被告何清与石茂清、钟明琼签订的房屋租赁合同已于2017年12月13日被依法解除，被告何清已将案涉门面及房屋退还给石茂清、钟明琼，原、被告双方签订的《火锅店转让协议书》已无法继续履行，且双方均同意解除合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零三条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第五十一条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）王政锋与被告（反诉原告）何清签订的《火锅店转让协议书》于2020年1月18日解除； 二、原告（反诉被告）王政锋于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）何清房屋租金50288.44元、违约损失51333.33元，两项共计101621.77元人民币； 三、原告（反诉被告）王政锋于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）何清转让补偿金35000.00元人民币； 四、驳回原告（反诉被告）王政锋的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）何清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6850.00元，由原告（反诉被告）王政锋负担；反诉案件受理费3489.00元，由原告（反诉被告）王政锋负担2000.00元，被告（反诉原告）何清负担1489.00元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  何永祥 审 判 员  王 莉 人民陪审员  毛文忠 二〇二〇年一月十八日 书 记 员  马志阳 附：本判决适用法律条文如下 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条… 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。