浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初8152号原告徐莹，女，1968年9月24日出生，汉族，住所地浙江省杭州市江干区。被告江春联，女，1969年2月14日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市怀宁县。委托代理人任刚，男，1964年6月5日出生，汉族，住所地浙江省杭州市下城区，系被告江春联丈夫。原告徐莹为与被告江春联房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月26日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，于2020年1月14日再次公开开庭进行了审理。原告徐莹、被告江春联及委托代理人任刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐莹诉称：2019年5月30号，原被告签订房屋租赁合同，租房时间为2019年5月23日至2020年5月22日，租期一年。因被告未交押金且原告对房屋另有用途，故原告于2019年7月17日正式书面通知被告搬离。事前，原告与被告进行过协商并签署合同，也在合同第七条提及，若原告提前终止合同，须提前一月或更长时间通知被告，若被告提前终止合同，也须提前通知。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益。诉请判令：一、被告腾退位于江干区景芳三区25幢3单元704的房屋；二、被告支付至搬离日的房租、水电费、物业费。被告江春联辩称：1、被告已向原告支付押金。自5月30日开始，到10月23日，被告一共付了四笔钱，前面三笔各4600元、第四笔2300元；原告欠被告一条被子，答应退还但没退，被告因此在10月23日少付了2300元；原告退还被子时，被告可随时补交；被告租房不到六个月时间，交了7个月的钱、被子的钱没退回，相当于支付了8个月租金。2、合同约定，原告要终止合同，需提前一个月或一个月以时间通知，但并不等原告通知了，被告就有责任一定要搬出；通知归通知，合同解除归解除，并非一码事；被告没有任何违约的地方，希望支持被告。原告徐莹为支持其诉请，向本院提交的证据有：1、房产证1份，以证明房屋所有权归属原告的事实。2、房屋租赁合同1份，以证明原被告之间的租赁关系。3、通知1份，以证明原告提前一个月即2019年7月17日通知被告搬离，原告此前于6月份在微信上进行通知，被告未回复。4、支付宝截图1份，以证明被告的租金支付情况。该组证据被告经质证，对真实性无异议，但认为：1、原告并无终止合同的权利；2、原告的通知方式极为不妥；3、被告于5月30日支付宝支付3100元、现金1500元；7月14日支付宝支付4600元；8月23日支付宝支付4600元；10月23日支付宝支付2300元，加一床被子未退回的钱。该组证据具有真实性，与本案事实认定相关，予以确认。被告江春联为支持其辩称，向本院提交的证据有：房屋租赁合同1份，以证明被告于5月30日支付4600元钱的事实。该证据原告对真实性无异议，认为与其提交的房屋租赁合同相一致；原告应该还向被告出具过1500元现金押金或房租的收条，被告通过支付宝支付3100元、现金支付1500元。该证据具有真实性，与本案事实认定相关，予以确认。根据认定的证据，结合当事人的陈述，本院确认下列事实：2019年5月30日，原被告签订房屋租赁合同，约定：原告将座落于江干区景芳3区25幢3单元704室房屋出租给被告，租期一年，自2019年5月23日至2020年5月22日止；每月租金2300元，租金为每两个月一付，被告向原告预付两个月租金，确切是押一付二；从2019年6月开始，被告须在每个双月份的23日向原告缴纳两个月的租金；若原告提前终止合同，须提前一个月或更长时间通知被告；若被告提前终止合同，也须提前通知等。合同签订当日，被告通过支付宝转账方式向原告支付了3100元、以现金方式向原告支付了1500元；原告在被告持有的房屋租赁合同上写到：今收到江春联房租人民币4600元。合同签订后，原告以被告未支付押金、原告近期急需出售房屋为由口头通知被告要收回房屋，但被告未予理会。2019年7月14日，被告通过支付宝转账方式向原告支付了4600元，备注为两个月的房租费。2019年7月17日，原告在被告承租房屋门上张贴通知，内容为：租客江春联，你至今未交押金已造成违约，之前多次联系你但你仍不回复，而且近期我急需出售此房，希望你于8月22日之前搬离。被告仍未理会。2019年8月23日，被告通过支付宝转账方式继续向原告支付了4600元，备注为9月23日至11月22日房租费。2019年8月26日，原告向本院提起诉讼。诉讼过程中，被告于2019年10月23日通过支付宝转账方式支付了2300元，以原告应还而未还被告一床棉被应折抵一个月租金为由，少付了一个月租金。2019年12月23日，被告继续通过支付宝转账方式支付了4600元。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方具有约束力。合同约定，每月租金2300元，租金每两月一付，被告向原告预付两个月租金；押一付二，自2019年6月开始每个双月份23日缴纳两个月的租金。合同签订当日为5月30日系单月而非双月、被告支付双月租金的起始日期为2019年6月，结合被告之后于7月、8月支付的款项均为两个月租金的事实，被告于2019年5月30日支付的4600元，虽原告写明为租金，但结合双方约定及履行，应认定为其中2300元为押金、2300元为2019年5月23日至6月22日的租金，原告诉称被告未支付押金，与事实不符，本院不予采信。根据合同约定，被告应于2019年6月23日预付两个月的租金，但被告迟延至2019年7月14日支付，构成违约。被告应于2019年10月23日预付两个月的租金，但被告以原告未退还被子为由扣除一个月租金，在被告未提供证据证明双方已就被子折抵一个月租金达成合意的情况下，被告擅自扣除一个月租金，明显欠缺事实依据，本院不予采信。综上，案涉租期自2019年5月23日起，被告已支付押金、8个月即截止至2020年1月22日的租金。合同约定：若原告提前终止合同，须提前一个月或更长时间通知被告；若被告提前终止合同，也须提前通知。该条款给予原被告享有提前解除合同的权利，约定的内容并不违反法律强行性规定；原告依合同约定，提前于2019年7月17日通知被告于8月22日之前搬离，通知日期符合约定，也给予了被告必要的腾退、寻租时间，被告现以原告提前终止合同需其同意为由拒绝搬离，不符合约定，本院不予支持。原告诉请被告支付截止搬离日的租金，因被告已支付截止至2020年1月22日的应付款，目前尚未发生拖欠行为，故被告如在2020年1月23日起仍未搬离的，尚需支付的金额应自2020年1月23日起算；同时，因案涉租赁合同已终止，被告应支付的款项性质为占用费而非租金，原告主张为租金有所不当，本院予以纠正。原告诉请的水电费、物业费，因该款项尚未实际发生，也无证据表明被告存在拖欠行为，故本院在本案中不予支持；且原告处尚有被告支付一个的押金，可自行在被告搬离时进行结算；如在结算时发生有争议的，原告可依法另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告江春联于本判决生效后十日内将座落于本市江干区景芳三区25幢3单元704室房屋腾空返还给原告徐莹；二、被告江春联于本判决生效后十日内支付原告徐莹自2020年1月23日起至实际腾空返还房屋日止按月租金2300元计的占用费；三、驳回原告徐莹其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告江春联负担（原告应于本判决生效后十日内向本院申请案件受理费的退费；被告应于本判决生效后十日内支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  潘水良人民陪审员  陈建萍人民陪审员  朱 瑾二〇二〇年一月二十日书 记 员  姚 渊