天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0101民初8717号原告：国美小额贷款有限公司，住所地北京市朝阳区霄云街26号鹏润大厦B座9层。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：刘智，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李东海，女，该公司员工。被告：周金芝，女，1961年2月11日出生，汉族，住天津市塘沽区。被告：陈汤杰，男，1962年9月21日出生，汉族，住天津市塘沽区。原告国美小额贷款有限公司与被告周金芝、陈汤杰借款合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司的委托诉讼代理人刘智和李东海，被告周金芝和陈汤杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告偿还原告借款本金1900000元及支付利息15048元（以1900000元为基数，按照年利率12.96%的标准，自2017年11月21日至2017年12月12日止）；2.依法判令二被告向原告支付自2017年12月13日起至实际给付之日止的利息（以1900000元为基数，按照年利率24%标准计算）；3.依法判令原告对登记在被告周金芝名下位于天津市滨海新区的不动产享有合法抵押权，并在上述债权范围内对房产拍卖变卖的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年6月9日，原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》，约定被告周金芝以位于天津市滨海新区的不动产享有合法抵押权，二被告向原告借款1900000元，月利率1.08%，每月20日为还息日，借款到期后本金一次性还清，借款期限6个月，自被告实际收到原告贷款之日起算，如逾期还款，二被告应以借款本金为基数，按日千分之一即年利率36%标准向原告支付逾期利息。合同签订后，原告于2017年6月13日向被告周金芝账户发放贷款1900000元，二被告已偿还自2017年6月13日至2017年11月20日的利息，自2017年11月21日后再无任何还款。借款到期后，二被告未能按时偿还借款本金，原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，要求依法判决。周金芝和陈汤杰辩称，原告所述合同签订、办理房屋抵押手续及还款情况属实，需要说明的是抵押房屋原来在周金芝的父母名下，也是由老人居住。有很多人找陈汤杰让其贷款，原告的工作人员也告诉陈汤杰如果不马上贷款，利息今后会上浮。陈汤杰欠其他人的钱，就让周金芝贷款，因此将老人的房屋过户到周金芝名下用于贷款。签订合同时原告的员工也没让周金芝和陈汤杰看合同内容，只让签字。放款以后还给了办理贷款的工作人员100000元的好处费。就原告的诉讼请求，现在无力偿还。原告围绕诉讼请求依法提交了二被告身份证复印件、《抵押保证借贷合同》及公证书、房屋所有权证、不动产登记证明，银行汇款回单、《关于不予受理执行证书的函》及周金芝还款截图等证据。二被告对原告提供的证据无异议。本院对原告提供的证据，经审查依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年6月9日，原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》。合同约定，借款人周金芝、陈汤杰，抵押人周金芝，贷款人即抵押权人国美小额贷款有限公司。贷款用途资金周转，贷款金额1900000元，期限自2017年6月9日至2017年12月9日，月利率1.08%，利息自贷款发放日计算。本合同借款人按月付息，每月20日指定付息日，贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期一次性全额偿还本合同的贷款本息，罚息（如有）、违约金（如有）。实际贷款日与上述记载日期不一致，以贷款人实际发放贷款日期为准，实际还款日期相应变化。借款人无论是本金逾期，还是利息或者其他费用逾期，贷款人均以全部贷款本金为基数，按每日千分之一的标准向借款人收取利息，借款人对此无异议。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人周金芝以其所有坐落在天津市滨海新区房屋提供抵押担保，抵押担保的主债权额为1900000元，抵押期限自2017年6月9日至2018年6月9日。抵押担保范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费）和所有其他应付费用。原、被告就《抵押保证借贷合同》在天津市北方公证处办理了公证手续。2017年6月17日，原告与被告周金芝办理了房屋抵押登记手续。天津市国土资源和房屋管理局（滨海新区塘沽）出具不动产登记证明（津2017北辰区不动产证明第4008380号），该证明中记载：证明权利或事项为抵押权；权利人（申请人）为本案原告；义务人为本案被告周金芝；不动产坐落于滨海新区。上述合同签订后，原告于2017年6月13日依约向被告周金芝的银行账户发放了贷款1900000元，按照合同约定借款期限应截止至2017年12月12日。二被告依约偿还2017年6月13日至2017年11月20日利息，自2017年11月21日未再支付利息，合同期限届满，二被告未能如期偿还借款本金。本院认为，原告与二被告签订的《抵押保证借贷合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认合法有效。原告按照合同约定向被告周金芝发放贷款，二被告依约履行偿还部分利息，尚欠借款本金1900000元，理应偿还。同时还应以1900000元为基数，按照月利率1.08%标准，支付自2017年11月21日至同年12月12日借期内利息15048元。原告主张逾期利息一节，依照合同约定逾期支付利息或借款本金的，按照日千分之一计算，现原告要求按照年利率24%计算，符合法律规定，故二被告应以借款本金1900000元为基数，年利率24%标准计算，向原告支付自2017年12月13日至实际给付之日止的逾期利息。被告周金芝自愿以其所有的坐落于滨海新区作为抵押物，且已办理了抵押登记，故在二被告未能按约偿清原告借贷本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告周金芝、陈汤杰偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金1900000元；二、本判决生效之日起十日内，被告周金芝、陈汤杰向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年11月21日至2017年12月12日止的利息15048元；三、本判决生效之日起十日内，被告周金芝、陈汤杰向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年12月13日至实际给付之日止的逾期利息（以1900000元为基数，按年利率24%标准计算）；四、如被告周金芝、陈汤杰未能如期付清上述款项，原告国美小额贷款有限公司可以与被告周金芝协议以坐落在天津市滨海新区折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告国美小额贷款有限公司债权数额的部分归被告周金芝所有，不足部分由被告周金芝、陈汤杰继续清偿；五、原告其他诉讼请求均予驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11017.50元，由周金芝和陈汤杰共同承担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  尹一凡二〇二〇年一月七日书记员  赵 萌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。