湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10548号原告：长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部，经营场所地长沙市天心区黑石铺。经营者：鲁华兴，男，1963年4月15日出生，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李建，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南桔州建设集团有限公司，住所地长沙市岳麓区桔州中村9号法定代表人：曹桂安。委托诉讼代理人：杨海涛，男，1990年4月20日出生，汉族，住长沙市开福区。该公司员工。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部诉被告湖南桔州建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的经营者鲁华兴及其委托诉讼代理人李建与被告的委托诉讼代理人杨海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付自2013年8月31日至2019年10月15日止的租金668442.99元、装车费1279元、钢管校直费112元、扣件洗油费236.69元、缺螺杆螺帽赔偿费236元，合计670306.38元，并支付自2019年10月16日起至全部器材归还之日止的后续租金；3、判令被告向原告支付自2013年8月31日至2019年10月15日止的违约金249718.25元（以每月欠付租金为基数，按月息1分的标准计算）及后续违约金；4、判令被告向原告赔偿未归还的扣件22593套、顶托（50cm）8342套、顶托（70cm）650套及按合同约定标准及实际还货质量验收情况支付扣件洗油费（0.007元/套）、顶托洗油费（0.5元/套）、缺失螺杆螺帽赔偿费（0.5元/套）、丢失螺杆螺帽赔偿费（3元/套），返还不能的则按合同约定器材的成本价值扣件5元/套、顶托（50cm）15元/套、顶托（70cm）25元/套的标准进行赔偿，赔偿款合计254345元；5、判令被告向原告支付实现上诉债权所支付的律师费用70000元；6、判令被告承担本案受理费、保全费、担保费等诉讼费用。其事实与理由如下：被告因承建中南纸业项目（备案名：中南纸业大市场一期建安工程）需要，与原告于2013年4月1日签订《建筑器材租赁合同》。合同对被告的授权提货人员、租金标准及器材成本价值、租金支付方式、违约金标准、管辖等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了器材，但被告却未按合同约定支付租金。自2013年8月31日起至2019年10月15日止已产生租金668442.99元，产生装车费用1279元、钢管校直费112元、扣件洗油费236.69元，缺螺杆螺帽赔偿费236元，被告至今未付。按照合同约定，被告还应支付自2019年10月15日起至全部器材归还之日止的后续租金。被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行义务，该行为已严重违约，故被告须向原告支付自2013年8月31日起至2019年10月15日止的违约金249718.25元（以每月欠付租金为基数，按月息两分标准计算，合同约定为日利率千分之三，原告主动下调至月息一分）及后续违约金。截至2019年10月15日止，被告仍有扣件22593套、顶托（50cm）8342套、顶托（70cm）650套未归还给原告，被告应予返还，及按合同约定标准及实际还货质量验收情况支付扣件洗油费（0.007元/套）、顶托洗油费（0.5元/套）、缺失螺杆螺帽赔偿费（0.5元/套）、丢失螺杆螺帽赔偿费（3元/个）；不能归还部分按合同约定成本价值扣件5元/套、顶托（50cm）15元/套、顶托（70cm）25元/套的标准予以赔偿，器材成本价值合计254345元。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院予以支持原告的诉讼请求。被告湖南桔州建设集团有限公司辩称：原告所主张的租赁费应从2013年8月31日至2019年10月15日，应是在桔洲公司归还完所有器械之日止，原告应与桔洲公司签订对账单和结账单，原告所主张的违约金过高。经审理查明：2013年4月1日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，主要内容为：乙方为承建中南纸业工程（备案名：中南纸业大市场一期建安工程）租用甲方建筑器材；租赁期间自2013年4月1日起至2015年4月1日止；租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；甲方应提供符合国家标准的器材，乙方在提货时由提货人点清数量，验收质量，如有异议应及时向甲方提出，甲方不承担使用中的任何责任；乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为长沙市天心区大托镇新路村，装卸和运输费用由乙方自理，装卸车费按如下标准计算：架管装车10元/250米，卸车10元/250米（包码堆），扣件装、卸车10元/1000套；乙方授权钟兴旺为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，为指定或变更提货，为进行租赁合同项目的结算；乙方指定的提货人为钟兴旺、周学文；租金收取标准为：钢架管成本价15元/米，租金0.009元/天/米；扣件成本价5元/套，租金0.004元/天/套；顶托（50cm）成本价15元/套，租金0.02元/天/套；顶托（70cm）成本价25元/套，租金0.04元/天/套，上述租金标准为未含税租金标准，乙方在领取发票时，另外补收发票金额的8%的金额作为租金；租金按租用天数计算，自发货之日起至收货之日止（收货当天不计），租期不足30天按30天计算，租期超过30天按实际使用天数计算租金，以发货单和收货单为结算凭据，租期每满30天结付一次租金，到期由乙方付给甲方；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应付租金的3‰加收滞纳金（违约金）；如乙方逾期60天不付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担；合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用；乙方需另外交纳扣件洗油费按0.07元/套收取（乙方不得自行洗油），若钢架管折弯，按0.4元/根计收校直费用，若超长超短钢架管改制，按1元/根计收其费用，顶托洗油按0.50元/套收费，顶托整形修理按3.5元0/套收费；若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金计收标准收取费用；赔偿费收取标准，丢失或损害架管、扣件按成本价值计收其赔偿费用，丢失或损坏扣件螺杆、螺帽按0.50元/套计收赔偿费用，丢失顶托螺帽按3元/个赔偿，丢失顶托底板按4.5元/块赔偿；在履行合同期间如有纠纷，双方应协商解决，协商不成，双方有权向合同签订地（长沙市天心区）人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等费用均由败诉方承担。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，后被告未继续承包中南纸业项目，撤场以后，被告于2015年11月10日前已将租赁的钢架管归还完毕，尚有扣件22593套、顶托（50cm）8342套、顶托（70cm）650套未归还给原告，亦未按合同约定支付租金。自2013年8月31日起至2019年10月15日止已产生的租金合计为668442.99元，并产生装车费用1279元、钢管校直费112元、扣件洗油费236.69元，缺螺杆螺帽赔偿费236元，被告至今未付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应享有自己的权利并履行相应的义务。合同签订后，原告按约向被告供应了租赁物，但被告并未按约支付租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。租赁期间届满，被告未归还租赁物的，视同被告仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且由于被告未按约定支付租金，因此，原告有权要求解除双方签订的额租赁合同。截至2015年11月10日止，被告尚有扣件22593套、顶托（50cm）8342套、顶托（70cm）650套未归还，根据合同约定，被告未按约定归还租赁器材的，应按仍继续租赁器材支付租赁费用，自2013年8月31日起至2019年10月15日止已产生的租金合计为668442.99元，被告应予以支付；另产生装车费用1279元、钢管校直费112元、扣件洗油费236.69元，缺螺杆螺帽赔偿费236元，依法应予清偿。关于租赁物的返还与赔偿问题，被告尚有扣件22593套、顶托（50cm）8342套、顶托（70cm）650套未返还，合同解除后，被告应当予以返还；如不能返还，原告有权要求被告进行赔偿，根据合同约定，按照扣件成本价5元/套、顶托（50cm）成本价15元/套、顶托（70cm）成本价25元/套的标准计算租赁物的赔偿款，其中扣件为22593套×5元/套＝112965元，顶托（50cm）为8342套×15元/套＝125130元，顶托（70cm）为650套×25元/套＝16250元，合计254345元。关于后续租金的问题，因被告未返还上述租赁物或支付上述租赁物的赔偿款，视为被告仍在租赁，应当支付相应的租金，即被告还应支付自2019年10月16日起至上述租赁物返还之日止或付清上述租赁物的赔偿款之日止的后续租金（按照租赁合同约定的租金标准计算）。关于违约金的问题，根据合同约定，违约金的计算标准为每日3‰，该标准过高，原告自愿调整为按照每月1%的标准计算，本院予以准许，因此，被告还应支付自2013年8月31日起至上述所欠租金付清之日止的违约金（以所欠租金668442.99元为基数，按照每月1%的标准计算）。关于律师费的问题，原告未提交相应证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部与被告湖南桔州建设集团有限公司于2013年4月1日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付截至2019年10月15日止的租金668442.99元；三、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付装车费用1279元、钢管校直费112元、扣件洗油费236.69元、缺螺杆螺帽赔偿费236元；四、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付自2013年8月31日起至所欠租金付清之日止的违约金（以所欠租金668442.99元为基数，按照每月1%的标准计算）；五、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部返还扣件22593套、顶托（50cm）8342套、顶托（70cm）650套；如不能返还，则支付租赁物赔偿款254345元；六、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付自2019年10月16日起至上述租赁物返还之日止或付清上述租赁物的赔偿款之日止的后续租金（按照租赁合同约定的租金标准计算）；七、驳回原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16000元，减半收取8000元，由被告湖南桔州建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二〇年一月二日法官助理杨涵代理书记员  袁思思