福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初16402号 原告：吴某，男，2008年7月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 法定代理人：吴锦尚，系原告父亲，男，1982年4月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：吴艳峰，福建杰斐逊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雅婷，福建杰斐逊律师事务所实习律师。 被告：泉州鑫中瑞房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市磁灶镇陶东路，统一社会信用代码91350582570957488E。 法定代表人：蔡亦忠，该公司董事长兼总经理。 原告吴某与被告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人吴艳峰、陈雅婷到庭参加诉讼，被告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司（以下简称鑫中瑞公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告提供建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；2.判决被告以已付房价款2858906元为基数支付原告自2016年12月31日起至案涉商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告之日止按每日万分之一计算的逾期交房违约金301614.58元。事实和理由：2016年4月28日，原告与被告签订了合同编号为201604280025的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于晋江市的商品房，房屋总价款为2858906元，并约定房屋交付时间为2016年12月30日前，出卖人逾期交房应按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，《商品房买卖合同》第九条还约定商品房的交付条件为：1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 合同签订后，原告已依约支付全部购房款，但诉争房屋至今未取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，被告也未向原告提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。原告认为案涉房屋至今未满足交付条件，被告行为已构成违约。故被告应按照合同约定，向原告支付自2016年12月31日起至案涉商品房满足交付条件止以购房款2858906元为基数，按每日万分之一标准计算的逾期交房违约金。审理过程中，原告申请撤回上述第一项诉讼请求。 吴某围绕诉讼请求依法向本院提供以下证据：1.商品房买卖合同、晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表各一份，以证明双方于2016年4月28签订合同编号201604280025《商品房买卖合同》并已签约备案；2.发票三份，以证明吴某已依约支付全部购房款的事实。 鑫中瑞公司未作答辩也未提供证据。 本院认为，鑫中瑞公司未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，视为自愿放弃相应诉讼权利。证据1、2相结合能够证明双方签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定及吴某已支付全部购房款的事实。原告在诉讼过程中申请撤回其第一项诉讼请求，此系原告对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。 经审理查明，原告与被告于2016年4月28日签订合同编号为201604280025的商品房买卖合同（ＧＦ-2014-0171），约定原告购买被告位于晋江市的商品房，房屋总价款为2858906元，并约定房屋交付时间为2016年12月30日前。商品房买卖合同第九条还约定商品房的交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第二十八条约定，补充协议中含有不合理减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同附件十一补充协议第二条约定，如出卖人不能按照合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人六个月的交房宽展期，若出卖人超过宽展期届满日六个月后仍未交付房产，在出卖人书面交房通知确定的交付日前，买受人未书面提出解除合同的或买受人要求继续履行合同的，出卖人应于宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日止，按日向买受人支付其已付房款万分之一的违约金。合同签订后，吴某依约支付全部购房款2858906元。吴某于2019年12月2日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，吴某与鑫中瑞公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。鑫中瑞公司未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议，或提出相应证据证明案涉房屋已符合合同约定的交付条件，应承担举证不能的不利后果。根据合同约定，双方约定的交房宽展期已于2017年7月1日届满，被告未能提供证据证明存在合同约定的不可抗力因素需要延期交房的具体情形，截至庭审之日鑫中瑞公司亦未主张并提供证据证明案涉房屋已经符合约定的交付条件，其行为已构成逾期交房，依法应承担相应的违约责任。虽然合同附件十一补充协议第二条约定违约金的计算期间为“宽展期届满的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日止”，但按照商品房买卖合同第二十八条的约定，附件十一中关于违约金计算至出卖人书面交房通知确定的交付日止的内容，属不合理减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的关于商品房交付条件的责任，故应该以案涉房屋达到交付条件为准。根据双方约定的交房宽展期已于2017年7月1日届满的事实，故违约金的计算，应自2017年7月1日起按日支付已付房款万分之一至案涉商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告之日止。鑫中瑞公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告吴某自2017年7月1日之日起至案涉商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告之日止以2858906元为基数按每日万分之一计算的逾期交房违约金； 二、驳回原告吴某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费5824元，因适用简易程序减半为2912元，由被告泉州鑫中瑞房地产开发有限公司负担2601元，由原告吴某负担311元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  张安腾 二〇二〇年一月八日                            本件与原本核对无异                法官助理杨燕萍 书记员蔡秋松 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。