浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5626号上诉人（原审原告）：郑利治，男，汉族，1975年1月17日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：陈志强，浙江汉桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：瞿乐埙，男，汉族，1963年7月1日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：庄克栋，浙江乔泰律师事务所律师。原审第三人：郑小明，男，汉族，1966年8月6日出生，浙江省乐清市。原审第三人：叶乐微，女，汉族，1967年12月30日出生，住浙江省乐清市。上诉人郑利治因与被上诉人瞿乐埙、原审第三人郑小明、叶乐微案外人执行异议之诉一案，不服浙江省乐清市人民法院（2019）浙0382民初5122号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月11日立案后，依法组成合议庭，通过庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郑利治上诉请求：撤销（2019）浙0382民初5122号民事判决，并依法改判。事实与理由：1.上诉人与原审第三人郑小明在法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。2011年7月16日，上诉人与第三人郑小明签订了《农村宅基地转让合同》。2011年7月19日，上诉人将款项交付给原审第三人郑小明。之后，原审第三人郑小明出具领款收据交付给上诉人。2012年上诉人出资翻建了涉案房产。涉案房产翻建之后，一直由原告占有、使用、收益。原审法院认为涉案房产转让当事人系存在利害关系的亲属，不足以证明上诉人与原审第三人郑小明之间存在真实的转让，该认定违反证据规则。且被上诉人瞿乐埙虽对上诉人提供的证据有异议，但未对《农村宅基地转让合同》的字迹形成时间进行鉴定，应当视为认可证据的真实性；2.未办理过户登记上诉人不具有过错。2012年至2017年，上诉人多次到规划局和国土局要求过户，得到的答复是农村宅基地买卖合同无法备案，产权证等统一办理通知。至今，西东村房产过户依然无法办理。综上，上诉人对于涉案房产享有足以排除执行的民事权益。被上诉人瞿乐埙辩称，上诉人的上诉理由不成立，不享有民事实体权利，他不具有足以排除执行的事实和依据。1.一审中，上诉人对宅基地转让的事实仅仅提供了《农村宅基地转让合同》证明，没有和其他证据形成证据链。上诉人和原审第三人郑小明是亲兄弟，关系密切，不足以证明宅基地转让事实；2.上诉人没有合法的占有使用该房产，三套房子登记户主是原审第三人郑小明的两个儿子；3.涉案房产及土地登记在原审第三人郑小明名下，属于原审第三人郑小明所有；4.上诉人称未办理过户不具有过错，但未提供证据证明；5.除了本案外，原审第三人郑小明还有其他向亲朋转让财产的行为，故本案诉讼是为了规避执行。综上，原判认定事实、适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立。请法院驳回上诉人上诉，维持原判。原审第三人郑小明、叶乐微未陈述意见。郑利治向原审法院起诉请求：1.停止对原告郑利治房产（土地证号：2-1996-55-1150）的查封；2.本案诉讼费由被告承担。原审法院认定事实，原告郑利治与第三人郑小明系兄弟关系。本案中包括涉案房产在内的整栋房屋共有七层，其中涉案的房产于1996年11月4日办理宅基地使用权登记手续，登记使用权人为郑小明，土地权证号为2-1996-55-1150，土地使用面积76.7m2，权利类型为宅基地使用权，权利性质为批准拨用，土地用途为农村宅基地。2012年2月2日，涉案房产办理了建设工程规划许可证，登记建设单位（个人）为郑小明，建设项目名称为个人住宅，建筑面积为230m2。根据庭审中原告陈述，原告认为上述涉案房产已于2011年7月16日由第三人郑小明转给原告，并提供了《农村宅基地转让合同》一份，但原告未提供其他确凿的证据予以佐证。至今涉案房产未办理房屋所有权登记。另查明，法院依据已经发生法律效力的（2017）浙0382民初7760号民事判决，于2017年9月29日立案执行申请执行人瞿乐埙与被执行人郑小明、叶乐微民间借贷纠纷一案。在执行过程中，法院于2018年5月15日作出（2017）浙0382执6456号之一执行裁定，依法查封了被执行人郑小明名下的坐落于乐清市的房产（土地证号：2-1996-55-1150），之后原告提出执行异议，法院于2019年4月15日作出（2019）浙0382执异35号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告不服，遂起诉。原审法院认为，本案争议焦点是原告郑利治对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，原告主张对涉案房产享有足以阻却强制执行的实体权利，应举证证明其在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部购房价款、实际占有涉案房屋、对涉案房屋未办理过户登记不存在过错，且四个条件须同时具备。本案中，关于涉案房产转让的事实原告郑利治提供的证据无法形成证据链，且涉案相关当事人系存在利害关系的亲属，原告提供的证据不足以证明其与第三人郑小明之间存在符合双方意思表示的真实的转让事实。退一步讲，即便原告所述转让事实成立，由于上述房产转让至被查封之时有7年时间，而在此期间涉案房产并未办理过户，应属原告怠于行使自身合法权益，其应当承担不利后果，且原告提供的证据亦无法证明其在办理过户过程中自身不存在过错。综上，原告提供的证据不足以证明其享有阻却执行的民事权益，对其诉讼请求不予支持。第三人郑小明、叶乐微经合法传唤未到庭应诉，不影响依法查明的事实，依法作出处理。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告郑利治的诉讼请求。案件受理费550元，由原告郑利治负担。本院二审中，各方当事人均未提供证据，上诉人郑利治于本案庭询后向本院提交一份证明，但该证明系复印件且未盖公章，不具有证据效力。根据上诉人郑利治的申请，本院传唤证人朱某到庭作证。上诉人郑利治质证认为证人证言可以证明涉案房产转让以及使用情况；被上诉人瞿乐埙质证认为证人证言不能作为证据使用，1.根据证人陈述，是案外人请求其出庭作证，不具有出庭依据；2.证人是本案上诉人和原审第三人的亲戚；3.证人陈述内容不是亲眼所见，是传闻证据。本院认证认为证人朱某的证言所述涉案房产转让的情况均系其听说的，其证言系传闻证据，不具有证明力，本院不予认定。本院认定事实与原审认定事实一致。本院认为，本案的争议焦点是上诉人郑利治对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。涉案房产登记在原审第三人郑小明名下，上诉人郑利治只有同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四项条件，才能享有足以排除执行的民事权益。上诉人郑利治虽提供了其与原审第三人郑小明签订的一份《农村宅基地转让合同》以及收据等证据，但其既未能提供付款凭证等足以证明已经全额支付涉案房产购房款的证据，亦未能提供足以证明已经合法占有涉案房产的证据，且对在长达7年的时间内未办理涉案房产的过户手续没有作出合理的解释。故上诉人郑利治不能同时满足上述《规定》第二十八条规定的全部条件，对涉案房产不享有足以排除执行的民事权益。综上所述，上诉人郑利治的上诉理由不能成立，本院不予支持；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费550元，由上诉人郑利治负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 张 丹审 判 员 徐玲珑二〇二〇年一月三日法官助理赵凌代书记员 杨 扬附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。