广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂0502民特128号 申请人：广西中小企业融资担保有限公司，住所地广西南宁市。 法定代表人：邱，董事长。 委托诉讼代理人：罗睿，男，汉族。 委托诉讼代理人：匡增辉，广西金融投资集团有限公司公司律师。 被申请人：广西华辰药业有限公司，住所地广西南宁市。 法定代表人：阙，执行董事。 委托诉讼代理人：刘业光，广西汇百川律师事务所。 申请人广西中小企业融资担保有限公司（下称融资担保公司）与被申请人广西华辰药业有限公司（下称华辰药业）申请实现担保物权一案，本院于2019年12月6日立案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人融资担保公司称，2016年6月8日，申请人与被申请人签订2016年《最高额委托担保合同》，约定：被申请人委托申请人为其向授信机构申请借款提供连带责任保证，担保的最高债权额为3250万元，担保的债权发生期间为2016年6月8日至2019年6月7日。被申请人未按期履行还款义务致使申请人代偿的，申请人有权要求被申请人按代偿总额的10%支付违约金，同时申请人有权要求被申请人以代偿款总额按中国人民银行规定的同期同档次流动资金贷款利率的4倍利率支付代偿款利息。合同还约定了其他内容。 2016年6月8日，申请人与被申请人签订《最高额抵押反担保合同》，约定：被申请人以其名下位于北海市房地产向申请人提供抵押反担保。合同还约定了其他内容。上述抵押已依法办理抵押登记手续。 2016年6月12日，被申请人与南宁市金通小额贷款有限公司（下称金通公司）签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定：由金通公司向被申请人提供贷款2000万元，期限为1年，自2016年6月12日起至2017年6月11日止。合同还约定了其他内容。 申请人根据与被申请人签订的《最高额委托担保合同》的约定，与金通公司签订了保证合同，申请人为被申请人的上述借款向金通公司提供连带责任保证担保。保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。 2016年6月16日，被申请人与华夏银行股份有限公司钦州支行（下称华夏银行）签订《流动资金借款合同》，约定：由华夏银行钦州支行向被申请人500万元，期限为1年。合同还约定了其他内容。 申请人根据与被申请人签订的《最高额委托担保合同》的约定，与华夏银行签订保证合同，申请人为被申请人的上述借款向华夏银行提供连带责任保证担保。保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。 债权人金通公司、华夏银行均依约发放了贷款。其中金通公司的贷款发放后，被申请人归还了本金500万元，贷款本金余额1500万元。上述贷款到期后，被申请人不能按期归还上述两笔借款。经债权人华夏银行同意，申请人、被申请人及华夏银行三方签订《展期协议》，展期一年。展期届满后，被申请人仍不能按期归还借款。债权人华夏银行、金通公司分别于2018年6月25日、2018年7月15日向申请人送达了《催收逾期贷款/欠息通知书》、《代偿通知书》，要求申请人代被申请人归还拖欠的贷款本息。申请人分别于2018年7月18日、2018年6月29日向金通公司、华夏银行代为偿还贷款本息21793000元、5042371.65元，代被申请人归还了全部贷款本息。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，故向法院提出申请：1、请求法院裁定准予拍卖被申请人抵押给申请人的位于北海市房地产，拍卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿；2、由被申请人承担本案的拍卖费、法院执行费等相关费用。望贵院依法支持所请。 被申请人华辰药业称：被申请人与金通公司的贷款系申请人操作，申请人未与金通公司接洽过，金通公司亦未将其与被申请人之间的贷款合同原件交付给被申请人；金通公司与被申请人之间的贷款合同及金通公司与申请人之间的保证合同，均有违反法律规定的相关条款；金通公司与被申请人之间的贷款约定月利率为2%，违反了小额贷款公司融资利率最高为银行同期贷款利率四倍的规定；申请人与被申请人约定担保费率为月利率2.07%及申请人收取了被申请人195万元担保基金，亦违反了相关法律规定；贷款到期后，金通公司未向被申请人主张权利，而通知申请人代偿，关于申请人向金通公司代偿的款项，不清楚款项的性质及具体计算方式，亦不清楚是否是为被申请人代偿的涉案款项；申请人通过特别程序实现抵押权，系有意逃避对贷款合同真实性及合法性的审查；申请人对被申请人代其向华夏银行清偿的贷款本金及利息均认可。综上，被申请人认为应该驳回申请人的申请。 经审查：2018年8月2日，广西中小企业信用担保有限公司变更为广西中小企业融资担保有限公司。 2016年6月8日，广西中小企业信用担保有限公司与被申请人签订《最高额委托担保合同》，约定：被申请人委托广西中小企业信用担保有限公司为其向授信机构申请借款提供连带责任保证，担保的最高债权额为3250万元，担保的债权发生期间为2016年6月8日至2019年6月7日,担保费率为月利率2.07%。被申请人未按期履行还款义务致使广西中小企业信用担保有限公司代偿的，广西中小企业信用担保有限公司有权要求被申请人按代偿总额的10%支付违约金，同时广西中小企业信用担保有限公司有权要求被申请人以代偿款总额按中国人民银行规定的同期同档次流动资金贷款利率的4倍利率支付代偿款利息。合同还约定了其他内容。 2016年6月8日，广西中小企业信用担保有限公司与被申请人签订《最高额抵押反担保合同》，约定：被申请人以其名下位于北海市房地产向广西中小企业信用担保有限公司提供抵押反担保。合同还约定了其他内容。上述抵押已于2016年6月14日依法办理抵押登记手续。 2016年6月12日，被申请人与金通公司签订《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》，约定：由金通公司向被申请人提供贷款2000万元，贷款期限自2016年6月12日起至2017年6月11日止，月利率为2%，按15日为一个结息期，按结息期结息，到期一次性还本。合同还约定了其他内容。 2016年6月12日，广西中小企业信用担保有限公司根据与被申请人签订的《最高额委托担保合同》的约定，与金通公司签订了保证合同，广西中小企业信用担保有限公司为被申请人的上述借款向金通公司提供连带责任保证担保。保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。 2016年6月16日，被申请人与华夏银行签订《流动资金借款合同》，约定：由华夏银行向被申请人提供贷款500万元，期限为1年。合同还约定了其他内容。 2016年6月16日，广西中小企业信用担保有限公司根据与被申请人签订的《最高额委托担保合同》的约定，与华夏银行签订保证合同，广西中小企业信用担保有限公司为被申请人的上述借款向华夏银行提供连带责任保证担保。保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。 债权人金通公司、华夏银行均依约发放了贷款。其中金通公司的贷款发放后，被申请人归还了本金500万元，贷款本金余额1500万元。上述贷款到期后，被申请人不能按期归还上述两笔借款。经债权人华夏银行同意，广西中小企业信用担保有限公司、被申请人及华夏银行三方签订《展期协议》，展期一年。 上述两笔借款到期后，被申请人仍不能按期归还借款。华夏银行、金通公司分别于2018年6月25日、2018年7月15日向广西中小企业信用担保有限公司送达《催收逾期贷款/欠息通知书》、《代偿通知书》，要求申请人代被申请人归还拖欠的贷款本息。广西中小企业信用担保有限公司分别于2018年7月18日、2018年6月29日向金通公司、华夏银行转账21793000元、5042371.65元。 审查中，申请人明确对涉案抵押物拍卖价款在以下范围内优先受偿：本金26838371.65元，利息按以下时间及标准分段计算：以5042371.65元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2018年6月29日起计至2018年7月17日止；以26838371.65元为基数，按照人民银行同期同档次贷款利率的四倍计算，从2018年7月18日计至清偿之日止。 本院经审查认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条“人民法院在依照本章程序审理案件的过程中，发现本案属于民事权益争议的，应当裁定终结特别程序，并告知利害关系人可以另行起诉”之规定，及《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，人民法院审查后，按照下列情形分别处理：“（二）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提出诉讼”，本案中，关于被申请人向金通公司贷款2000万元，申请人于2018年7月18日代被申请人向金通公司清偿21793000元的问题。被申请人对作为债务担保人的申请人申请实现担保物权所涉的债权本息金额及双方在主合同中的利息约定、双方约定的担保费率等持异议，可见当事人或利害关系人对实现担保物权存在实质性争议，故申请人实现担保物权申请不符合法律规定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条的规定，裁定如下： 驳回申请人广西中小企业融资担保有限公司的申请。 申请费100元，由申请人广西中小企业融资担保有限公司负担。 申请人可以向人民法院提起诉讼。 审判员  唐建荣 二〇二〇年一月六日 书记员  庞大洋