北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初1862号原告：徐宏伟，男，1971年11月19日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：康策（原告之妻），女，1970年6月15日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：紫梧桐（北京）资产管理有限公司，住所地北京市东城区。法定代表人：高靖，总经理。委托诉讼代理人：刘瑞博，北京玺泽律师事务所律师。原告徐宏伟诉被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司（以下简称紫梧桐公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐宏伟的委托诉讼代理人康策、被告紫梧桐公司的委托诉讼代理人刘瑞博均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐宏伟向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告管理费21975元；2.被告支付租金20410元；3.被告赔偿损失34800元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年7月20日，原告与被告签订资产委托管理服务合同，将××市××区××号房屋委托被告做独家代理。委托期限自2019年7月24日至2022年11月10日。根据合同约定，原告可获得的资产收益为房屋租金，第一年合同期为2019年7月24日至2020年9月21日，租金为每月17400元，支付方式为月付。2019年7月20日，原告与被告完成房屋交割。根据合同约定，第一年的管理费以2019年7月24日至2019年9月22日的租金予以抵扣。2019年7月22日，被告向原告支付了2019年9月22日至2019年10月21日的租金及押金。根据合同约定，被告应于2019年10月22日支付2019年10月22日至2019年11月21日租金，但经原告多次催要，被告至今未付。根据合同约定，被告迟延支付租金满15个工作日，原告有权单方解除合同，被告应赔偿原告两个月租金。2019年11月14日，原告向被告寄发解除合同通知书，被告已签收。被告于2019年12月28日将房屋交还原告。被告紫梧桐公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告认可原告所述的合同签订及管理费、租金、押金给付的事实；认可委托合同已解除；认可双方于2019年12月28日将房屋交割完毕。但认为，被告迟延交付租金并非被告的责任，双方委托合同中约定，被告有权对房屋进行装修，而房屋所在的小区物业不允许被告进行装修，合同无法继续履行，被告接收房屋后一直没有使用，原告违约在先，不应由被告负担违约责任。原、被告根据其诉辩意见提供了财产委托管理服务合同、房屋交割清单、解除合同通知书、物流截图、微信聊天记录、交接条等证据，本院组织本院组织双方当事人进行证据交换以及质证，现认定事实如下：2019年7月20日，徐宏伟（甲方）与紫梧桐公司（乙方）签订《蛋壳公寓财产委托管理服务合同》，约定甲方将其名下位于××市××区××号的房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，并处理与运营及出租房屋相关的事宜，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、保洁维修、租客管理等，乙方实际提供运营服务为准。委托代理权限自2019年7月24日至2022年11月10日。甲方可获得的资产收益以租金形式表现。甲方同意向乙方支付维修金，支付标准为69元/月。第一年度合同期限自2019年7月24日至2020年9月21日，共计1年60天。租金为17400元/月。租金、维修金支付方式为月付。2019年7月24日支付34731元，其中租金17400元，抵扣月付维修金69元，押金17400元；2019年10月22日支付17331元，其中租金17400元，抵扣月付维修金69元；2019年11月22日支付17331元，其中租金17400元，抵扣月付维修金69元；……，以此类推。甲方向乙方支付第一年的管理费，以合同租约中自2019年7月24日至2019年9月21日的租金予以抵扣。甲方同意于2019年7月24日前将房屋交付给乙方。甲方同意并授权，由乙方为租赁房屋另行配置家具家电及装饰装修。乙方迟延交支付租金满15个工作日（因甲方原因或不可抗力而延迟的除外，法定节假日顺延），甲方有权单独解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。合同签订后，徐宏伟于2019年7月20日向案涉房屋交付紫梧桐公司。双方按约以2019年7月24日至2019年9月21日的租金予以抵扣了第一年度的管理费，紫梧桐公司向徐宏伟支付了押金17400元及2019年9月22日至2019年10月21日的租金。此后，紫梧桐公司未再向徐宏伟支付租金。2019年11月14日，徐宏伟向紫梧桐公司寄发解除合同通知书，物流查询显示该通知书于2019年11月20日由前台签收。紫梧桐公司认可收到了原告寄发的解除合同通知书。2019年12月28日，紫梧桐公司将案涉房屋交还徐宏伟。庭审中，紫梧桐公司主张合同约定徐宏伟应授权紫梧桐公司对房屋进行装修，但案涉房屋所在的小区物业不允许紫梧桐公司对房屋进行装修，导致案涉房屋无法使用，故违约责任在徐宏伟一方。徐宏伟对此不予认可，主张徐宏伟已经授权紫梧桐公司进行装修，紫梧桐公司之所以没有装修实际是因为北京市出台相关规定不允许出租房屋打隔断。徐宏伟主张，因双方已经解约并于2019年12月28日将房屋交割完毕，紫梧桐公司的实际管理期限为2019年7月24日至2019年12月27日（共计157天），而徐宏伟支付的管理费对应的管理期限为2019年7月24日至2020年9月21日（共计426天），故紫梧桐公司应按相应的比例返还管理费21975元；紫梧桐公司应付未付租金的期限为2019年10月22日至2019年12月27日（共计2个月零6天），按17400元/月计算，为38168元，减去押金17400元及实际管理期间按69元/月计算的维修费358元，应为20410元。本院认为，原被告签订的《财产委托管理服务合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。原告已按约交付房屋并支付管理费，被告应按约给付房屋租金。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告未按时给付租金已构成违约，原告有权依据约定解除合同并要求被告支付两个月租金作为损失赔偿，故原告要求被告赔偿损失34800元的诉讼请求，本院予以支持。现双方的合同已经解除，房屋亦已于2019年12月28日交割完毕，原告要求被告在扣除相应费用后支付房屋占用期间的租金并退还相应期限的管理费的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院亦予支持。被告主张房屋未能装修，原告违约在先的答辩意见，其未能举证证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司于本判决生效后十日内，退还原告徐宏伟管理费21975元；二、被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司于本判决生效后十日内，支付原告徐宏伟租金20410元；三、被告紫梧桐（北京）资产管理有限公司于本判决生效后十日内，赔偿原告徐宏伟损失34800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876元，由被告紫梧桐公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  古 悦二〇二〇年一月二十一日法官助理  张萌萌书 记 员  谢宇婷