苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12866号原告：中国银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路128号，统一社会信用代码91320500837691819W。负责人：董宗林,行长。委托诉讼代理人：汪辰芳，上海小城(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈璐磊，上海小城(苏州)律师事务所律师。被告：徐培培，女，1991年6月20日生，汉族，住江苏省东海县。被告：伏东达，男，1990年7月25日生，汉族，住江苏省东海县。原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称中国银行）诉被告徐培培、伏东达金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法由审判员刘戈适用简易程序独任审理，于2019年12月17日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人汪辰芳到庭参加诉讼，被告徐培培、伏东达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐培培、伏东达归还原告借款本金1995245.21元，并偿付截止至2019年12月16日的利息55325.72元、罚息（含复利）1402.45元，以及自2019年12月17日起至付清日止，以借款本金1995245.21元未付部分为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.455倍计算的罚息与以利息55325.72元中未付部分为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.455倍计算的复利；2、判令被告赔偿原告律师费损失78521元；3、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州市相城区元和街道房产，并以所得款项优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年6月22日签订《中国银行个人二手住房贷款合同》，约定原告一次性借款给被告210万元，用于购买苏州市相城区元和街道房产，且所购房产作为抵押物对上述借款承担抵押担保责任。因被告未如约还款，故原告诉至法院。被告徐培培、伏东达未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的《中国银行股份有限公司个人二手房住房贷款合同》、借款借据、共同还款承诺函、他项权证、律师函及邮寄凭证、律师代理合同、还款对账清单予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月22日，原告中国银行（贷款人）与被告徐培培、伏东达（借款人/抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款金额210万元，贷款期限360个月，自2016年7月5日起至2046年7月5日止，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为用于购买苏州市相城区元和街道房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率，每一个浮动周期以后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定利率下浮3%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%；按罚息利率计收利息的计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款周期共计360期，约定还款日为每月15日；借款人未按期偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行以及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。为担保合同项下债务的履行，抵押人自愿将其财产向抵押权人设定抵押担保；主债权包括主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）；抵押物为苏州市相城区元和街道房产。2016年5月11日，被告伏东达向原告出具承诺函，承诺共同偿还上述合同项下借款债务。上述合同签订后，原告依约于2016年7月5日发放贷款。《借款借据》载明：借款人徐培培，借款金额210万元，月利率3.9608‰，期限自2016年7月5日至2046年7月5日，还款计划为按月以等额本息还款法归还贷款本息。2016年7月12日，原、被告就上述抵押房产苏州市相城区元和街道房产（不动产登记证号：苏（2016）苏州市不动产证明第号），登记的债权金额210万元，抵押范围：全部。因被告自2019年4月起未能如约清偿债务，故原告诉至法院，经当事人确认，截止至2019年12月16日，两被告欠付原告全部借款本金1995245.21元，利息55325.72元、罚息（含复利）1402.45元。另查明，2016年5月11日，被告向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为，上述地址作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。该确认书上载明，因提供地址不准确、有变更未及时书面告知，或本人或其指定的代收人无人签收、拒绝签收导致文书未被本人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。再查明，原告中国银行与上海小城(苏州)律师事务所签订聘请律师合同，约定由该所指派律师担任本案原告的诉讼代理人，约定的律师代理费为78521元。本院认为，上列原、被告双方签订的个人住房贷款合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。原告按约向被告徐培培发放了贷款，被告徐培培、伏东达应按约还款，现被告徐培培已多次未按约定期限偿还贷款本息，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告徐培培、伏东达归还全部借款本金1995245.21元。关于原告要求被告徐培培、伏东达偿付截止至2019年12月16日的利息55325.72元、罚息（含复利）1402.45元，以及自2019年12月17日起至付清日止，以借款本金1995245.21元未付部分为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率的1.455倍计算的罚息与以利息55325.72元中未付部分为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率的1.455倍计算的复利，具有事实基础与法律依据，本院予以支持。原告要求被告徐培培、伏东达支付律师费的请求，有合同依据，且符合相关收费标准，本院予以准予。原告要求对被告徐培培、伏东达所有的位于苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园30幢602室享有优先受偿权的主张，因符合合同约定，本院予以支持。被告徐培培、伏东达经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐培培、伏东达应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金1995245.21元，并偿付截止至2019年12月16日的利息55325.72元、罚息（含复利）1402.45元，以及自2019年12月17日起至付清日止，以借款本金1995245.21元未付部分为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.455倍计算的罚息与以利息55325.72元中未付部分为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期贷款利率1.455倍计算的复利；二、被告徐培培、伏东达应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费78521元；三、如被告徐培培、伏东达不能如期履行上述第一、二项金钱债务，则原告中国银行股份有限公司苏州分行有权对被告徐培培、伏东达提供的抵押物苏州市相城区元和街道房产（不动产登记证号：苏（2016）苏州市不动产证明第号）折价，或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23594元，减半收取11797元，财产保全费5000元，共计16797元，由被告徐培培、伏东达负担，该款原告已预交，本院不再退还，由被告履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘戈二〇二〇年一月六日书记员  王玥附录：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。