松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0702民初7078号 原告：中国建设银行股份有限公司松原分行，住所地松原市宁江区文化街819号，统一社会信用代码912207029450612247。 负责人：薄海，系行长。 委托代理人：金强，男，1969年3月6日生，汉族，系中国建设银行股份有限公司松原分行职员，现住松原市宁江区翠林园小区。 被告：王茂，男，1991年7月4日生，汉族，司机，现住吉林省长春市二道区八里堡街道挪威小镇2期9栋2单元2206室。 被告：吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司，住所地松原市宁江区建设大厦3楼，统一社会信用代码91220721737005244U。 法定代表人：李宝林，系经理。 委托代理人：熊继华，女，1972年3月5日生，汉族，该公司职员，现住松原市宁江区民主街。 被告：松原市立而亨房地产开发有限公司，住所地松原市宁江区前进街，统一社会信用代码91220702661636305K。 法定代表人：刘馨泽，系经理。 原告中国建设银行股份有限公司松原分行（以下简称建行松原分行）诉被告王茂、吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司（以下简称鸿城置业公司）、松原市立而亨房地产开发有限公司（以下简称立而亨公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人金强、被告王茂以及被告鸿城置业公司委托代理人熊继华到庭参加诉讼，被告立而亨公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。 建行松原分行诉称：2016年8月1日，建行松原分行与被告王茂签订一份编号为220080101-0011-201603246“个人住房（商业用房）借款合同”，约定借款18.8万元，借款限期15年，建行松原分行于2016年8月1日支付该款项到立而亨账户，用于王茂购买商品房。同时，建行松原分行与王茂签订了借款抵押合同并作抵押预告登记，抵押物预告登记证号为“松房预宁字第201608214号”住宅楼。合同约定按月等额本息还款。同时，鸿城置业公司作为保证人为借款人王茂签订的借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。另外，依据2016年7月11日，建行松原分行与立而亨公司签订的编号为2016-5-19号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，明确约定立而亨公司为此笔借款承担阶段性连带责任保证，即在该房产办出产权前该公司承担保证责任。王茂收到借款后未按约定偿还借款本息，保证人亦也未履行保证义务，故提起诉讼，要求：1、解除借款合同，被告王茂给付借款本金167373.08元及利息；2、处置抵押物，折价优先清偿借款本息及诉讼中发生的费用；3、判令被告鸿城置业公司及立而亨公司承担保证责任清偿借款4、本案诉讼费由被告承担。 被告王茂辩称：不同意解除合同，对借款事实没有异议，给我一个月时间我就能还上。 被告鸿城置业公司辩称：先由被告王茂进行偿还，不足部分处置抵押物进行偿还；还有不能偿还部分，我公司与立而亨公司承担连带责任。 被告立而亨公司未出庭、亦未提出答辩。 经审理查明：2016年7月15日，建行松原分行与王茂以及鸿城置业公司签订编号为220080101-0011-201603246号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定王茂向建行松原分行借款188000元，用于购置立而亨公司出售的位于宁江区丽水花园59栋1515室商品住宅；借款限期180个月（即2016年7月15日至2031年7月15日）；贷款利率为基准利率水平上浮5%即年利率5.145000%，逾期罚息利率为执行贷款利率上浮50%；还款方式为委托扣款方式，等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月本息金1500.93元；贷款支付方式为受托支付，借款人同意贷款人将该笔借款直接发放到售房人即松原市立而亨公司房地产开发有限责任公司账户。同时该借款合同约定，该借款合同项下担保方式为保证加抵押，鸿城置业公司作为保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），。另外，王茂提供所购买的上述房屋向建行松原分行为上述借款设定抵押担保，并办理预告抵押登记，预告抵押登记证号为松房预宁字第201608214号；抵押财产的担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），鸿城置业公司在该借款合同保证人处盖章。另外，借款合同违约责任及救济措施条款部分第十六条和第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。另查明，2016年5月19日，立而亨公司与建行松原分行签订编号为2016-5-19号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同主要约定：立而亨公司对建行松原分行在2016年5月19日至2018年5月19日期间发放的债务人（本合同所称债务人是指：因购置坐落于松原市河道堤防管理处综合楼（丽水花园）项目所属之住房或商业用房房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与建行松原分行发生借贷关系的全部债务人）借款承担连带保证责任。该被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）。 2016年8月1日，建行松原分行按合同约定以受托支付方式向被告王茂发放贷款188000元，直接转入松原市立而亨房地产开发有限责任公司账户。在借款期限内，被告王茂自2017年2月6日开始出现违约逾期还款，鸿城置业公司代偿部分借款，截止2018年12月28日，现尚欠借款本金167373.08元，因而成诉。 上述事实，有建行松原分行和王茂、鸿城置业公司在庭审笔录中的确认陈述，以及建行松原分行提供的“个人住房（商业用房）借款合同”、“个人住房（商业用房）借款最高额保证合同”、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、预告登记证、贷款档案和鸿城置业公司提供的代偿明细等书证在卷为凭，经法庭举证、质证，本院予以确认。立而亨公司未出庭视为对举证、质证权利的放弃。 本院认为:建行松原分行与王茂、鸿城置业公司以及与立而亨公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系合同双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规的规定，为有效合同。建行松原分行按合同约定向王茂履行了发放借款义务，有权收回借款本金及利息，王茂未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，依据双方所签借款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的解除条件，故建行松原分行要求提前解除借款合同，并要求王茂清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。因鸿城置业公司对王茂的借款在其所签订的“个人住房（商业用房）借款合同”中明确约定承担连带责任保证，为此，对于建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。另因，立而亨公司与建行松原分行之间签订的“个人住房（商业用房）借款最高额保证合同”中约定对建行松原分行在2016年5月19日至2018年5月19日期间因购置丽水花园小区商业房产发放的债务人（购房人）借款承担连带责任保证，王茂的上述借款符合该约定担保范围，因此，建行松原分行要求其承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。因建行松原分行与王茂就抵押房产仅办理了抵押权预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记，建行松原分行亦未取得房屋他项权利证，依据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”故对于建行松原分行主张的就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司松原分行与被告王茂之间于2016年7月15日签订合同编号为220080101-0011-201603246号《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告王茂于判决生效后立即给付原告中国建设银行股份有限公司松原分行借款本金167373.08元，并自2018年12月28日起至给付之日止按逾期罚息利率（按执行利率5.145000%上浮50%）计算支付利息。 三、被告吉林省鸿城置业担保投资有限责任公司对上述债务承担连带给付责任。 四、被告松原市立而亨房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司松原分行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1824元，由被告承担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  张晓明 二〇二〇年一月十九日 本件与原本核对无异 书记员  王 禹