广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0902民初5728号原告：梁嘉颖，女，1993年9月14日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区****1************。公民身份号码：440************824。委托诉讼代理人：梁万豪，广东鸿基律师事务所律师。被告：郭瑞磊，男，1991年8月28日出生，汉族，户籍地广东省茂名市电白区*****************，经常居住地广东省茂名市茂南区**********1******。公民身份号码：440************418。原告梁嘉颖与被告郭瑞磊民间借贷纠纷一案,本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁嘉颖的委托诉讼代理人梁万豪到庭参加诉讼，被告郭瑞磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁嘉颖向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方2019年4月9日签订《抵押借款合同》中借款期限的约定；2、判令被告立即偿还借款本金90000元、利息（按月利率2%自2019年6月9日起计至还清日止，暂计至起诉日为8000元）及违约金（按每天1元的标准自2019年6月9日起计至还清日止，暂计至起诉日为130元）给原告；3、确认原告在借款本金、利息、违约金以及实现抵押权费用范围内对被告抵押物位于茂名市****1*****1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、**、17、18号负一层B197号车位（粤房地权证茂房字第0900090173号）享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月9日，被告因资全周转需要向原告借款9万元，双方签订《抵押借款合同》，约定借款利息为月利率2%，按月支付，若不能按期付息，每天收取1元违约金，借款期限为1年即自2019年4月9日至2020年4月8日，同时被告自愿以自己名下位于茂名市****1*****1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、**、17、18号负一层B197号车位（粤房地权证茂房字第0900090173号）作借款抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。合同签订当日，原被告共同前往茂名市自然资源局办理抵押登记，经核准出具（2019）茂名市不动产证明第0010314号《不动产登记证明》，登记原告为被告上述车位的抵押权人，抵押顺序为第一位。借款后，被告仅支付了两个月利息便不再付息，至今己逾期不付息长达四个月，严重违反了双方《抵押借款合同》按月付息的约定。原告认为，被告拒绝付息行为已表明其不履行主要债务，原告依法可以解除合同关于借款期限的约定，提前追讨被告还款，原告的抵押权已合法登记，依法在担保范围内对抵押物享有优先受偿权。为维护原告合法权益，原告特具状起诉，请依法判如所请。被告郭瑞磊不作答辩。原告梁嘉颖围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郭瑞磊未提交证据。鉴于被告不到庭参加诉讼，本院对原告提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月4日至9日，被告郭瑞磊因资全周转需要先后多次共向原告梁嘉颖借款90000元，原告通过银行转账以及现金支付的方式将借款交付给被告。原、被告于2019年4月9日签订了《抵押借款合同》，约定借款利息为月利率2%，按月支付，若不能按期付息，每天收取1元违约金，借款期限为1年即自2019年4月9日至2020年4月8日，同时被告自愿以自己名下位于茂名市*****68号大院1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18号－１层B197号车位（粤房地权证茂房字第0900090173号）作借款抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押的费用。合同签订当日，原、被告共同前往茂名市自然资源局办理抵押登记，经该局核准出具了（2019）茂名市不动产证明第0010314号《不动产登记证明》，登记原告为被告上述车位的抵押权人，抵押顺序为第一位。之后，被告仅支付了两个月利息便不再还本付息。原告催讨无果，致成纠纷，遂于2019年10月22日诉至本院。本院认为，被告郭瑞磊向原告梁嘉颖借款90000元，并以被告名下的房地产车位作为抵押，是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已履行将借款90000元交付给被告的义务，被告应当按照双方约定的期限支付利息和偿还本金。但被告在按约支付两个月的利息后，直至一年借款期限仅余两个多月的情况下仍未再向原告支付利息，已经违反了双方的约定，致使原告出借资金收取利息的合同目的无法实现，被告已经以自己的实际行为表明不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，原告可以解除原、被告双方签订的《抵押借款合同》中借款期限的约定，要求被告立即偿付全部借款本息。原告请求判令解除原、被告于2019年4月9日签订的《抵押借款合同》中借款期限的约定，以及判令被告立即偿还借款本金90000元、利息（按月利率2%自2019年6月9日起计至还清日止）以及对被告提供的借款抵押物享有优先受偿权等诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告提出要求被告支付违约金（按每天1元的标准自2019年6月9日起计至还清日止，暂计至起诉日为130元）的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，因在本案中原、被告约定的利息年利率已达到24%，故原告不能再主张违约金，该诉讼请求不符合法律的规定，本院不予支持。被告郭瑞磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在规定时间亦未提交相应证据及答辩意见，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项和第四项、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告梁嘉颖与被告郭瑞磊于2019年4月9日签订的《抵押借款合同》中关于借款期限的约定。二、限被告郭瑞磊在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁嘉颖返还借款本金90000元及支付利息（利息按月利率2%从2019年6月9日起计至还清款之日止）。三、如果被告郭瑞磊不履行上述判决确定的义务，原告梁嘉颖对被告郭瑞磊位于茂名市***********、2、3、5、*、7、*、9、10、11、12、13、15、**、17、***－*B197*的车位（粤房地权证茂房字第0900090173号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告梁嘉颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费2254元，减半收取1127元（原告梁嘉颖已预交），由被告郭瑞磊负担。限被告郭瑞磊在本判决发生法律效力之日起七日内按《交纳诉讼费用通知书》交纳诉讼费用1127元。逾期不交纳的，依法强制执行。原告梁嘉颖预交的案件受理费1127元，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李志强二〇二〇年一月十五日书记员  黄婉如附本案法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。