山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初6132号原告：中国银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市上海路068号。负责人：曹峰，职务：行长。委托诉讼代理人：张丽，山东舒志律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾修强，肥城旭光法律服务所法律工作者。被告：武宝镇，男，汉族，1985年11月22日出生，住肥城市。被告：雷梅方，女，汉族，1982年4月15日出生，住肥城市，系被告武宝镇之妻。被告：山东银联担保有限公司泰安分公司，住所地：泰安市奈何东路6号。负责人：李长征，职务：经理。原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城中行）与被告武宝镇、雷梅方、山东银联担保有限公司泰安分公司（以下简称银联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城中行的委托诉讼代理人张丽、顾修强到庭参加诉讼，被告武宝镇、雷梅方、银联担保公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥城中行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金187261.97元，利息、罚息等2359.47元，共计189621.44元，剩余的利息、罚息等至还清贷款之日止；2、判令原告对被告所有的位于肥城市新城办事处肥城市供电公司家属院1号楼2单元402室房产一套享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费及其他实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2012年6月20日，原告与两被告签订编号为：2012年肥二手房借字第××号《个人二手住房贷款合同》一份，用途住房装修，贷款期限为10年，贷款金额24.5万元，每月5日前还当月本息，月利率6.55%。用位于肥城市新城办事处肥城市供电公司家属院1号楼2单元402室房产一套抵押贷款，同时，2012年7月25日，原告向被告发放贷款24.5万元。被告银联担保公司自愿对武宝镇的借款提供连带责任保证。被告未按时偿还借款本息，构成违约，为维护原告合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法判如所请。被告武宝镇、雷梅方、银联担保公司未做答辩。原告为证实其主张向本院提交以下证据：一、被告武宝镇、雷梅方的身份证复印件、户口复印件、结婚证复印件各1份；二、被告银联担保公司的企业信息公示报告1份；三、编号为：2012年肥二手房借字第××号《个人二手住房贷款合同》及借款借据各1份；四、2012年肥二手房保字第××号《个人贷款保证合同》1份；五、欠款明细表1份；六、代理合同、代理费发票、银行流水各1份；七、房屋产权证书、他项权证书各1份。本院认为，原告提交的上述证据均与本案相关联，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，综合认定事实如下：2012年6月20日，原告肥城中行（贷款人、抵押权人）与被告武宝镇（借款人、抵押人）、雷梅方（抵押物共有人）签订编号：2012年肥二手房借字第××号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定贷款金额24.5万元，贷款期限240个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于供电公司家属院1幢2单元4层西户房屋的购房款，贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次。按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照预期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：刘辉；账号为：60×××68）。借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。若借款人出现未按期归还贷款本息等约定事件，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告武宝镇在借款人及抵押人处签字，被告雷梅方在抵押物共有人处签字。同日，原告肥城中行（债权人）与被告银联担保公司（保证人）签订编号：2012年肥二手房保字第××号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，该合同的主合同为债权人与借款人武宝镇签署的上述借款合同，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。2012年6月18日，被告武宝镇、雷梅方将位于仪阳乡驻地北泰西大街西供电公司家属院1幢2-402号房屋（肥房权证仪阳字第××号）办理抵押登记，他项权证书编号为肥房他证仪阳字第××号。2012年6月20日，原告肥城中行将借款24.5万元付至合同约定的刘辉的账户，被告武宝镇在借款人处签字确认，凭证载明借款月利率5.67‰。借款发放后，被告武宝镇、雷梅方未按约定时间及时偿还贷款，自2019年8月开始逾期，构成违约，原告要求提前收回全部全款，截至2019年11月7日被告武宝镇、雷梅方尚欠原告本金187261.97元，利息、罚息2359.47元。另查明，被告武宝镇、雷梅方系夫妻关系。原告为实现债权支付律师代理费10000元。本院认为，原告肥城中行与被告武宝镇、雷梅方签订的贷款合同及与被告银联担保公司签订的保证合同均是当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告武宝镇未按期归还贷款本息，构成违约，原告要求提前收回全部欠款并要求被告武宝镇归还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告雷梅方系被告武宝镇之妻，该笔借款发生在双方的婚姻关系存续期间，且被告雷梅方同意以夫妻共有房屋为该笔借款提供抵押担保，应视为对该笔借款的认可，被告雷梅方应承担共同还款责任。被告武宝镇、雷梅方以其所有的位于仪阳乡驻地北泰西大街西供电公司家属院1幢2-402号房屋（肥房权证仪阳字第××号）为该借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告对该抵押物在折价、拍卖、变卖后所得价款内优先受偿。被告银联担保公司作为担保人，在被告武宝镇、雷梅方未按期归还借款本金及利息时，应承担连带清偿的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武宝镇、雷梅方于判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金187261.97元及利息、罚息（截至2019年11月7日利息、罚息为2359.47元，此后利息以本金187261.97元为基数，自2019年11月8日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；二、被告武宝镇、雷梅方于判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费10000元；三、如被告武宝镇、雷梅方未履行还款义务，原告中国银行股份有限公司肥城支行有权对位于仪阳乡驻地北泰西大街西供电公司家属院1幢2-402号房屋（肥房权证仪阳字第××号）在折价、拍卖、变卖后所得价款在上述一、二项债务范围内优先受偿；四、被告山东银联担保有限公司泰安分公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2046元，财产保全费1480元，由被告武宝镇、雷梅方、山东银联担保有限公司泰安分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  湛蕾二〇二〇年一月十四日书记员  窦俊