山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终318号 上诉人（原审被告）：杨连强，男，1975年9月25日生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被上诉人（原审原告）：青岛市雄海实业有限公司，住所地：山东省青岛市市北区人民路。 法定代表人：刘泽润，董事长。 原审被告：青岛语画童年儿童服饰有限公司，住所地：山东省青岛市李沧区巨峰路32号。 法定代表人：杨连强。 上诉人杨连强与被上诉人青岛市雄海实业有限公司、原审被告青岛语画童年儿童服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2018）鲁0203民初2832号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人杨连强向本院提出上诉请求：1、部分撤销原审判决书的内容发回重审或改判上诉人支付被上诉人租金16万元即少支付租金3万元；2、原审和本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人青岛市雄海实业有限公司起诉上诉人杨连强租赁合同纠纷案件，经山东省青岛市市北区人民法院做出了（2018）鲁0203民初2832号判决书，判令上诉人支付被上诉人租金19万元；但客观上，上诉人实际已经支付了原出租人周晶2016年5月1日-10月31日共6个月18万元的租金:原审法院没有就上诉人提交的证据即银行转账记录（给周晶的妻子刁文静）予以认定导致判决上诉人支付被上诉人2016年10月1日至2017年4月10日租金19万元，即重复支付2016年10月1日至31日的租金3万元。 其他各方当事人二审审理期间均未进行答辩。 青岛市雄海实业有限公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令对方支付拖欠的房屋租赁费405,000元(2016年10月1日至2017年11月15日)；2.判令对方支付合同违约金72,000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由:杨连强与周晶于2016年2月26日签订了租赁青岛市市北区(原四方区)人民一路六号一楼网店(面积为480平方米）的租赁合同,使用上述房屋用于青岛语画童年儿童服饰有限公司的经营场所。该房屋真正的产权人系我司,我司与周晶之间的房屋租赁纠纷案经青岛市市北区人民法院审理下达民事调解书并已进入执行程序。2016年9月30日青岛市市北区人民法院将上述房屋收回交予我司,各方经协商同意自2016年10月1日起按照杨连强与周晶的协议的内容继续租赁房屋。对方使用上述房屋一直未纳房租,我方多次催要未果,按合同约定于2017年11月16日发函给对方，解除与对方的租赁合同并再次催要租金及违约金。杨连强系租赁方又是青岛语画童年儿童服饰有限公司的股东及法定代表人，青岛语画童年儿童服饰有限公司实际使用涉案房屋作为经营场所，因此对方是租赁合同的共同履行方，应承担共同的合同义务。 杨连强在原审中答辩称，1、杨连强是从周晶处依法租赁房屋，青岛市雄海实业有限公司和杨连强没有签订租赁合同，青岛市雄海实业有限公司不具有本案起诉和索要租金的主体资格；青岛市雄海实业有限公司提供的《执行笔录》,仅有青岛市雄海实业有限公司一方的签字,没有杨连强的签字或法院盖章确认,对杨连强不产生法律效力。2、杨连强不拖欠任何租金，根据杨连强和周晶签订的租赁合同，最后一期租金截止时间是2016年9月28日。而该房屋之前就多处不符合使用用途,特别是2016年8月29日至9月3日,该房屋遭受严重破坏,包括杨连强的门头被全部拆除、店员遭受黑社会辱骂、恐吓,经多次报警和出租方协调无果,该房屋已从根本上不符合租赁条件,杨连强被迫闭店，租赁关系于2016年9月终止。3、该租赁关系于2016年9月份终止后,青岛市雄海实业有限公司未能排除妨害和向杨连强交付房屋、未建立新的租赁关系，据了解,后续该房屋连续空置。4、本案所谓被告二“青岛语画童年儿童服饰有限公司”从未在该租赁房屋经营,和本案无关,也不应当成为本案的被告;杨连强租赁期间的经营主体“四方区语画童年儿童服装人民一路店”已注销。综上,请贵院依法查明和驳回对杨连强的起诉或诉讼请求。 原审查明，青岛市雄海实业有限公司将涉案房屋出租给案外人周晶并同意周晶转租。2016年2月26日，周晶将涉案房屋转租给杨连强，双方合同约定租赁租赁期限自2016年5月1日起至2026年4月30日，年租金36万元，及其他条款。之后杨连强开始使用涉案房屋。因周晶不能履行青岛市市北区人民法院（2011）四民初字第1361号民事调解书确定的义务，青岛市市北区人民法院在案件执行中于2016年9月30日将包括涉案房屋在内的网点交付给原告。 原审认为，依据青岛市市北区人民法院2016年9月30日的执行笔录，青岛市雄海实业有限公司自该日取得涉案房屋的使用权，杨连强一直占用该房屋，应认定青岛市雄海实业有限公司与杨连强存在事实上的房屋租赁关系，故杨连强应按每年36万元的标准向原告支付自2016年9月30日至2017年4月10日的租金19万元。青岛市雄海实业有限公司主张租金的过高部分与事实不符，原审法院不予支持。青岛市雄海实业有限公司要求杨连强支付违约金的主张，没有合法依据，不予支持。青岛市雄海实业有限公司关于青岛语画童年儿童服饰有限公司应承担责任的主张，因未提交相应的证据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第六十二条规定，判决：一、杨连强于判决生效后十日内支付青岛市雄海实业有限公司租金19万元；二、驳回青岛市雄海实业有限公司的其他请求。案件受理费8,455元，由青岛市雄海实业有限公司承担4,355元、杨连强承担4,100元，于判决生效后十日内履行完毕。 二审审理期间，上诉人杨连强提交如下证据:中国银行交易流水明细清单三张及转账汇款凭证打印件三张，证明上诉人从2016年5月1日至2016年10月31日交了6个月的租金，2016年10月份的租金已经交付，应该减去3万元。上述证据与本案非同一法律关系，依法不予审查。 二审所查事实其他事实同一审，本院依法予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据上诉人的上诉，本案的争议焦点为，原审对上诉人应付租金数额的认定是否正确。即上诉人杨连强向刁文静支付的2016年5月1日至10月31日6个月的租金18万元是否包含其应向被上诉人支付的2016年10月1日至31日的租金3万元。根据一审当事人提供的证据、查明的事实及二审庭审情况，一审法院认定上诉人杨连强应按每年36万元的标准向被上诉人青岛市雄海实业有限公司支付自2016年9月30日至2017年4月10日的租金19万元，符合事实及法律规定。二审中，上诉人杨连强提交了中国银行交易流水明细清单及转账汇款凭证，证明已向刁文静支付自2016年5月1日至10月31日6个月的租金18万元，上诉人认为该款项应包含一审法院判决的其应向被上诉人支付的2016年10月1日至31日的租金3万元。本案中被上诉人系涉案房屋的原始出租人，案外人周晶系承租人，上诉人杨连强系次承租人，且不论刁文静是否为周晶妻子，或者受周晶委托收取上诉人杨连强交付的18万元租金，该18万元租金系上诉人杨连强与承租人周晶之间产生的纠纷，与本案当事人之间并不属于同一法律关系主体，对于上诉人的上述主张可另案起诉予以处理。原审根据生效裁判文书认定的的时间计算被上诉人应收取的租金于法有据。上诉人的上诉主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 综上，上诉人的上诉理由均不成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费共计550元，由上诉人杨连强负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年一月二十日 法官助理 徐鹏 书记员王晓雨