河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0305民初5553号原告：洛阳鸿达房地产营销策划有限公司，住所地：洛阳市涧西区南昌路南段165号五楼A座6号。法定代表人：陈青海，该公司董事长。委托诉讼代理人：王张飞、吕梦萦（实习），河南益唐律师事务所律师。被告：洛阳远鸿饮食服务有限责任公司，住所地：洛阳市西工区王城大道24号。法定代表人：乔振国。被告：洛阳颐和园尚品烤鸭餐饮管理集团有限公司，住所地：洛阳市涧西区丽新路君临天下一层、二层。法定代表人：乔振国。原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司（以下简称：鸿达公司）诉被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司（以下简称：远鸿公司）、洛阳颐和园尚品烤鸭餐饮管理集团有限公司（以下简称：尚品烤鸭）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鸿达公司委托诉讼代理人王张飞、吕梦萦到庭参加了诉讼，被告远鸿公司、尚品烤鸭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告鸿达公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《君临天下商铺补充协议》。2、判令被告向原告支付租金至实际腾房之日止，暂计至2019年7月22日为2722039元（2016年4月23日至2016年10月23日未付租金为700000元，2018年10月23日至2019年4月22日未付租金为1234693元；2019年4月23日至2019年7月22日租金为787346元）。3、判令被告向原告支付逾期付款违约金，暂计至2019年7月22日为308349.4元（1、以1234693元为基数，自2018年9月23日按照月百分之二计算，暂计至2019年7月22日为245991.4元。2、以787346元为基数，自2019年3月23日按照月百分之二计算，暂计至2019年7月22日为62358元）。4、判令被告向原告支付配合费150000元。5、判令被告向原告支付已由原告垫付的税金7082960.96元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年4月9日，原告与被告远鸿公司签订《房屋租赁合同》、《补充协议》，约定：原告将坐落在丽新路南段东侧的君临天下一二层商铺出租给被告远鸿公司，租期自2011年4月8日至2023年4月8日，租金分期支付。合同签订后，原告依约将房屋交付被告远鸿公司使用。2011年6月8日，原告与被告签订《君临天下商铺补充协议》。约定年租金增加40000元，与原合同租金同期缴纳给甲方。合同履行过程中，被告远鸿公司应于2015年3月23日向原告支付租金1554694元，但被告远鸿公司经原告多次催要，直至2015年5月25日才付清该期租金。2019年3月27日，被告尚品烤鸭与原告签订《协议书》，承诺于2019年4月23日前结清被告远鸿公司拖欠原告的第十五期租金1234693元。后被告未履行《协议书》义务，也未再向原告支付租金。原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼，望依法判决。被告远鸿公司、尚品烤鸭未到庭，未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年4月9日，原告鸿达公司（出租人、甲方）与被告远鸿公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要内容为：原告鸿达公司接受业主委托将坐落在洛阳市涧西区丽新路南段东侧君临天下一二层商铺，销售编号一层：101、102、103、106、107；二层：201、202、203、206、207，租赁期限从2011年4月8日至2023年4月8日，共计12年（含六个月免费装修期）。本合同约定的租金为每平方米建筑面积37元/月，乙方租赁甲方的商铺建筑面积为7003.12㎡，合同租金为3109385元/年（本租金为该出租房屋税后甲方净得租金），具体支付方式为每半年支付一次，并约定缴款日期为提前1个月将下期房租支付给甲方，每期交款金额及交款时间如下：2011年4月23日至2011年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2011年4月9日；2012年4月23日至2012年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2012年3月23日；2012年10月23日至2013年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2013年9月23日；2013年4月23日至2013年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2013年3月23日；2013年10月23日至2014年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2013年9月23日；2014年4月23日至2014年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2014年3月23日；2014年10月23日至2015年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2015年9月23日；2015年4月23日至2015年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2015年3月23日；2015年10月23日至2016年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2015年9月23日；2016年4月23日至2016年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2016年3月23日；2016年10月23日至2017年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2016年9月23日；2017年4月23日至2017年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2017年3月23日；2017年10月23日至2018年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2017年9月23日；2018年4月23日至2018年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2018年3月23日；2018年10月23日至2019年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2018年9月23日；2019年4月23日至2019年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2019年3月23日；2019年10月23日至2020年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2019年9月23日；2020年4月23日至2020年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2020年3月23日；2020年10月23日至2021年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2020年9月23日；2021年4月23日至2021年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2021年3月23日；2021年10月23日至2022年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2021年9月23日；2022年4月23日至2022年10月23日的租金为1554693元，交款时间为2022年3月23日；2022年10月23日至2023年4月23日的租金为1554693元，交款时间为2022年9月23日；承租人需向原告鸿达公司支付配合费150000元（一次性）。租赁房屋的用途为餐饮。租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：所有权归甲方。承租人不交付或者不按约定日期交付租金费用，视为乙方违约，每逾期一日，乙方按未交租金的1%向甲方加付违约金，超过约定日期达7日以上的，甲方有权停水、停电，直接收回该物业，解除合同等。同日，原告鸿达公司（出租人、甲方）与被告远鸿公司（承租人、乙方）签订《补充协议》一份，约定：一、甲方同意给乙方附加三个月的房屋使用期，租赁期限及租金金额为：2023年4月23日至2023年7月23日，租金为777347元，交款时间为2023年3月23日。二、由于乙方前期资金压力大，甲方同意乙方提出的要求，配合费用分两次支付。首次支付在双方签订合同同时乙方向甲方支付80000元，余额部分乙方在2011年9月30日前支付给甲方。前述合同及协议均有被告远鸿公司法定代表人乔振国的签字。2011年6月28日，原告鸿达公司（出租方、甲方）与被告远鸿公司（承租方、乙方）签订《君临天下商铺补充协议》一份，主要内容为：一、乙方租赁的君临天下商铺门头改建，必须经消防、供电、自来水等相关政府部门批准后方可实施，并承担在报批、施工、维护中所有费用及责任。二、乙方租赁的君临天下商铺门头改建，增加的建筑面积200平方米，双方达成协议，在原合同年租金总额基础上增加40000元。此款项乙方应与原合同租金同期交纳给甲方。三、原合同到期或终止后，乙方必须将租赁期间改建的君临天下商铺门头恢复原状。四、本协议生效后，即成为原合同不可分割组成部分，与原合同具有同等法律效力。2015年7月29日，原告鸿达公司委托河南大正律师事务所律师向被告远鸿公司及案外人乔振国发出《律师函》一份，主要内容为：2015年6月29日本律师曾受托致函贵方，要求贵方于交纳本期租金时一并补缴此前所欠缴税款。但考虑到应补缴税款数额较大，与本期房租同时缴纳可能会给贵方带来资金调剂困难，现经研究，将补缴欠税款变更为分3次完成，即2015年8月10日前缴纳壹佰万元；2015年9月10日前缴纳壹佰万元，余额则可于缴纳本期房屋租金时一并缴纳。2019年3月27日，原告鸿达公司（甲方）与被告尚品烤鸭（乙方）签订《协议书》一份，主要内容为：鉴于涧西区滨河北路至南昌路段改扩建工程对乙方经营带来不利影响，双方经认真协商，对工程施工期间的租金数额及收交方法约定如下：1、自2019年4月23日至2020年4月22日的一年间，甲方同意按原合同（即2011年4月9日鸿达公司与乙方法定代表人乔振国签署的《房屋租赁合同》）第三条约定的租金减半收取，即由3109385元减为1554692.5元。2、乙方承诺：本协议订立之前拖欠甲方的资金1234693元于2019年4月23日前结清。3、乙方承诺：甲方同意减半收取的租金1574693元于本协议订立之后一个月内一次性支付。4、若本协议第二条、第三条乙方所作的承诺不能兑现，则本协议作废，乙方仍应按原合同交付租金并承担违约金。该合同也有被告尚品烤鸭法定代表人乔振国的签字。另查明，被告远鸿公司已交款数额为21880509.61元，其中，2016年5月5日、2016年6月2日、2016年6月6日共计交纳的700000元为依约支付的部分税款。还查明，被告远鸿公司于2008年11月4日注册成立，法定代表人为乔振国，被告尚品烤鸭于2011年6月7日注册成立，法定代表人为乔振国。另外，乔振国还是被告远鸿公司、尚品烤鸭的股东，被告尚品烤鸭为被告远鸿公司的股东。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告鸿达公司与被告远鸿公司签订的《房屋租赁合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，本院依法予以认定。现被告远鸿公司未能依照约定履行交纳房租等合同义务，应当承担相应的法律责任。故此，对于原告鸿达公司提出的解除《房屋租赁合同》及其相关补充协议的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告鸿达公司主张的至实际腾房之日止的租金，根据庭审查明的事实，被告远鸿公司应当履行继续支付租金的义务至返还房屋之日止，结合原告鸿达公司的具体诉讼请求，本院确定房租支付方式为：1、至2019年4月22日的租金为1934693元；2、自2019年4月23日开始，按照每半年1594693元的标准计算至实际腾房之日止。对于原告鸿达公司要求被告远鸿公司支付违约金的诉讼请求，该诉求符合双方的约定，本院依法予以支持，根据合同的具体约定以及庭审查明的履行情况，并结合原告鸿达公司提出的具体诉讼请求，本院确定违约金计算方式为：1、以1234693元为基数，自2018年9月23日开始计算；2、以787346元为基数，自2019年3月23日开始计算；以上均按照月百分之二的标准计算至前述每笔租金全部付清之日止。对于原告鸿达公司要求被告远鸿公司支付配合费150000元的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。对于原告鸿达公司要求被告远鸿公司支付税金7082960.96元的诉讼请求，根据合同约定，被告远鸿公司应当承担原告鸿达公司因涉案合同产生的税款，但是，根据原告鸿达公司提供的税金计算明细以及相关法律规定，原告鸿达公司主张的针对涉案房屋所有权人所收租金征收的房产税缺乏合同依据，故此，结合原告鸿达公司针对其诉讼请求所做说明及被告远鸿公司支付税款的情况，本院确定被告远鸿公司向原告鸿达公司支付税款5083328.8元。对于原告鸿达公司要求被告尚品烤鸭共同承担上述付款义务的诉讼请求，根据被告尚品烤鸭与被告远鸿公司的关系、被告尚品烤鸭系涉案房屋实际使用人的情况以及被告尚品烤鸭在其与原告鸿达公司签订的《协议书》中的有关约定，本院确定被告尚品烤鸭对被告远鸿公司前述付款义务中除配合费以外的部分承担共同付款责任。被告远鸿公司、尚品烤鸭经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司与被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司于2011年4月9日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。二、解除原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司与被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司于2011年6月28日签订的《君临天下商铺补充协议》。三、被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司、洛阳颐和园尚品烤鸭餐饮管理集团有限公司共同向原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司支付租金。（计算方式为：1、至2019年4月22日的租金为1934693元；2、自2019年4月23日开始，按照每半年1594693元的标准计算至实际腾房之日止。）四、被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司、洛阳颐和园尚品烤鸭餐饮管理集团有限公司共同向原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司支付逾期付款违约金。（计算方式为：1、以1234693元为基数，自2018年9月23日开始计算；2、以787346元为基数，自2019年3月23日开始计算；以上均按照月百分之二的标准计算至前述每笔租金全部付清之日止。）五、被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司、洛阳颐和园尚品烤鸭餐饮管理集团有限公司共同向原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司支付税款5083328.8元。六、被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司向原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司支付配合费150000元。上述付款义务应当于本判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费85040元，减半收取计42520元，由原告洛阳鸿达房地产营销策划有限公司负担2520元，被告洛阳远鸿饮食服务有限责任公司、洛阳颐和园尚品烤鸭餐饮管理集团有限公司共同负担40000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘朋涛二〇二〇年一月十日书记员  闫帅辉