湖北省武汉市洪山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂0111执异3号异议人（利害关系人）：浙江台信资产管理有限公司，住所地：浙江省台州市纬二路19号201室。法定代表人：孙滑，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴涛、李文龙，浙江台信资产管理有限公司员工。代理权限：特别授权。申请执行人：曾红霞，女，1971年12月1日出生，汉族，住武汉市洪山区。被执行人：汪必琴，男，1963年4月15日出生，汉族，住武汉市新洲区。被执行人：陶翠萍，女，1966年11月5日出生，汉族，住武汉市新洲区。在本院执行(2017)鄂0111执1896号曾红霞与汪必琴、陶翠萍民间借贷纠纷一案中，利害关系人浙江台信资产管理有限公司（以下简称浙江台信公司）对本院(2017)鄂0111执1896号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。浙江台信公司称，中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行（以下简称建行新洲支行）与武汉市新洲区必成物资贸易有限公司（以下简称新洲必成公司）、武汉晨鸣乾能热电有限责任公司、汪必琴、陶翠萍、刘金球借款合同纠纷一案，武汉市新洲区人民法院于2017年9月1日作出（2017）鄂0117民初1115号民事判决书，判决：新洲必成公司偿还建行新洲支行贷款本金5984069.9元和利息；汪必琴、刘金球对上述债务分别在最高额8000000元范围内承担连带清偿责任；如新洲必成公司未按期履行上述义务，则依法拍卖或者变卖汪必琴和陶翠萍提供抵押的房产（位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室，房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号），所得价款由建行新洲支行在不超过3170000元范围内优先受偿。后异议人浙江台信公司通过建行新洲支行、中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司两次债权转让，于2019年7月5日取得上述债权，并经武汉市新洲区人民法院（2019）鄂0117执异10号、（2019）鄂0117执异27号执行裁定书，于2019年9月3日依法变更为上述案件的申请执行人。2018年9月10日，洪山区人民法院在执行曾红霞与汪必琴、陶翠萍民间借贷纠纷一案中，作出（2017）鄂0111执1896号执行裁定书，裁定：被执行人汪必琴名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）房屋所有权及国有土地使用权作价7274620元，抵偿申请执行人曾红霞借款本金3880000元及利息224620元，该房屋所有权自本裁定送达曾红霞时转移；曾红霞代武汉市新洲区必成物资贸易有限公司向中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行偿还贷款3170000元且该房屋抵押登记解除后，可持本裁定书到登记机构办理上述房屋所有权及国有土地使用权产权过户登记手续。上述执行裁定作出后，申请执行人曾红霞至今未履行执行裁定书确定的支付义务，严重损害了异议人作为抵押权人的合法权益。现异议人提出执行异议，请求法院撤销（2017）鄂0111执1896号执行裁定书，并准许异议人重新评估、拍卖上述抵押房产，就拍卖、变卖所得款项优先受偿。异议人浙江台信公司为证明其异议主张，向本院提交了武汉市新洲区人民法院(2019)鄂0117执异27号执行裁定书、本院(2017)鄂0111执1896号执行裁定书、《武汉市不动产权登记信息查询单》。审查查明，曾红霞因与汪必琴、陶翠萍民间借贷纠纷一案向本院申请诉前财产保全，本院于2016年6月8日以(2016)鄂0111财保168号民事裁定书及协助执行通知书查封汪必琴名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）房屋。2017年3月14日，本院作出（2016）鄂0111民初3288号民事判决书，判决：汪必琴、陶翠萍于本判决生效之日起十日内偿还曾红霞借款本金388万元及利息（以本金388万元为基数，从2016年4月21日起计算至本判决指定还款之日止，按年利率24%计算）。案件受理费中的44355元由汪必琴、陶翠萍负担。上述判决书发生法律效力后，汪必琴、陶翠萍未能履行生效法律文书确定的支付义务，曾红霞于2017年8月2日至本院申请强制执行，本院以(2017)鄂0111执1896号立案执行。执行期间，被执行人汪必琴、陶翠萍仍未能履行债务清偿责任。本院以(2017)鄂0111执1896号执行裁定书裁定评估、拍卖汪必琴名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）房屋，但首次拍卖、再次拍卖及变卖均流拍。后本院于2018年9月10日作出(2017)鄂0111执1896号执行裁定书，载明：“因申请执行人曾红霞愿意以变卖流拍价格7274620元受让被执行人汪必琴名下上述房屋，并愿意代新洲必成公司向建行新洲支行偿还贷款3170000元。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十七条、第二十九条规定，裁定：解除被执行人汪必琴名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）等房屋的查封；将被执行人汪必琴名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）房屋所有权及国有土地使用权作价7274620元，抵偿申请执行人曾红霞借款本金3880000元及利息224620元，该房屋所有权自本裁定送达曾红霞时转移；申请执行人曾红霞代武汉市新洲区必成物资贸易有限公司向中国建设银行股份有限公司武汉新洲支行偿还贷款3170000元且该房屋抵押登记解除后，可持本裁定书到登记机构办理上述房屋所有权及国有土地使用权产权过户登记手续。”该以物抵债的裁定并未经抵押权人同意，裁定作出后，申请执行人曾红霞至今未清偿抵押权人贷款，现抵押权人浙江台信公司由此提出上述异议。另查明，根据已生效的武汉市新洲区人民法院（2017）鄂0117民初1115号民事判决书及（2019）鄂0117执异27号执行裁定书，新洲必成公司应偿还浙江台信公司借款本金5984069.9元及利息，被执行人汪必琴和陶翠萍以其名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）为该债务提供最高额3170000元的抵押担保，浙江台信公司对该房屋拍卖、变卖所得价款在不超过3170000元的范围内优先受偿。本院认为，依照本院（2016）鄂0111民初3288号民事判决书确定的内容，汪必琴、陶翠萍具有向曾红霞清偿相应债务的法律责任，汪必琴、陶翠萍是本案的被执行人，本院（2016）鄂0111民初3288号民事判决书是本案的执行依据。依照武汉市新洲区人民法院武汉市新洲区人民法院（2017）鄂0117民初1115号民事判决书及（2019）鄂0117执异27号执行裁定书确定的内容，浙江台信公司对本案被执行人汪必琴名下位于武汉市新洲区阳逻街高潮村天琴湾40栋1-2层1室（房屋所有权证号：新2016000570号，土地证号：武新国用2016第240号）房屋拍卖、变卖所得价款在不超过3170000元的范围内具有优先受偿权，是本案的利害关系人。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条规定：“被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理”，本院(2017)鄂0111执1896号执行裁定书裁定将案涉房屋交付申请执行人抵偿债务，虽符合上述法律规定的“被执行人的财产无法拍卖或者变卖”以及“经申请执行人同意”的要件，但损害了被执行人其他债权人即浙江台信公司的优先受偿权，该执行行为确有错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：撤销本院2018年9月10日作出的(2017)鄂0111执1896号执行裁定书。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向武汉市中级人民法院申请复议。审判长  定帆审判员  齐俊审判员  李杰二〇二〇年一月十九日书记员  杨弦