北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初21361号原告：高婧，女，1990年1月29日出生，汉族，北京航空航天大学职员，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：高树仁（高婧之父），住河北省任丘市。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，董事长。委托诉讼代理人：付英爽，女，该公司职员。原告高婧与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋基业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高婧及其委托诉讼代理人高树仁，被告天洋基业公司的委托诉讼代理人付英爽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。高婧向本院提出诉讼请求：天洋基业公司向高婧退还购房款1039972元、契税31199元、产权代办费1000元、产权登记费550元、印花税520元、装修费30000元，并按照中国人民银行同期活期利率支付自2016年9月24日至实际退款之日的利息。事实及理由：2016年9月24日，高婧与天洋基业公司签订《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），合同第二十二条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”2017年5月7日，天洋基业公司交房，高婧验收合格后签署验房单并交纳契税31199元、产权代办费1000元、登记费550元、印花税520元。2017年10月，高婧对房屋进行了装修并支出装修费用3万元。2019年5月，到达合同约定交付房屋产权证的最后日期，天洋基业公司没有如期交付房产证。高婧决定申请退房，并于2019年6月25日通过顺丰快递提交退房申请。2019年6月26日，高婧致电售楼处客服中心，客服人员表示申请已经收到，等待公司答复。此后的两个月内，天洋基业公司始终未给出任何答复。高婧认为，高婧与天洋基业公司之间《预售合同》合法有效，天洋基业公司未按合同约定交付房产证，并拒绝高婧按照合同约定申请退房的合法请求，严重侵害高婧的合法权益，给高婧造成了巨大经济损失，高婧依法提起诉讼。天洋基业公司辩称，不同意高婧的诉讼请求。天洋基业公司按期向高婧交付了房屋，目前正在陆续为购房人办理产权转移登记。高婧所购房屋已办理初始登记，不存在限制转移登记的障碍。如果法院判决解除双方之间的《预售合同》，天洋基业公司向高婧退还购房款的同时，高婧应当向天洋基业公司退还房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月24日，天洋基业公司（出卖人）与高婧（买受人）签订《预售合同》并办理了网签备案手续。《预售合同》约定，高婧向天洋基业公司购买位于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块1#楼8层804房屋（以下简称804房屋）一套，房屋用途为商务办公，预测建筑面积为39.41平方米，其中套内建筑面积27.74平方米，按照套内建筑面积计算单价为37315.1元/平方米，总价款为1035121元，付款方式为商业贷款，出卖人应当在2017年5月1日前向买受人交付该商品房。《预售合同》第二十二条产权登记条款约定：出卖人应当在2018年4月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理商品房权属转移登记，委托费用1000元；出卖人承诺在买受人付清办理产权证所需的全部税费、相关费用，在相关部门允许办理的前提下，且买受人交齐全部所需资料并经出卖人书面确认之日起730日内将买受人名下的房屋权属办理完毕；如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《预售合同》还对双方其他权利义务作出约定。高婧向天洋基业公司给付804房屋总房款1039972元（含面积补差款4851元），天洋基业公司于2017年4月19日开具发票。天洋基业公司另向高婧代收契税31199元、印花税520元、产权代办费1000元、登记费550元。天洋基业公司于2017年5月7日向高婧交付了804房屋。高婧对804房屋进行了装修并对外出租。高婧向天洋基业公司邮寄退房申请，天洋基业公司在2019年6月25日收到后未予答复。本院就房屋产权登记情况向北京市规划和自然资源委员会房山分局（以下简称房山规自委）调查，房山规自委于2019年12月18日复函称：房山新城良乡组团14-03-05地块1#楼（坐落名称变更为房山区翠枫路7号院1号楼）于2017年11月29日办理初始登记，804房屋具备产权转移登记条件，但尚未办理产权转移登记。对于产权转移登记办理迟延的原因，天洋基业公司的陈述为不动产登记中心认为其提交的手续不齐全、公司资金紧张。天洋基业公司称，高婧可自行办理产权转移登记，但代收的契税、代办费、登记费等目前无法退还。高婧坚持要求与天洋基业公司解除合同。本院认为：高婧与天洋基业公司签订的《预售合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依据合同约定的时间和条件交付804房屋，并在约定时间内将房屋所有权转移登记到高婧名下，是天洋基业公司基于《预售合同》的主要义务。本案中，高婧已履行了约定的房屋价款给付义务，天洋基业公司于2017年5月7日将案涉房屋交付高婧使用。依据《预售合同》约定，天洋基业公司应当在房屋交付之日起730日内为高婧办理房屋所有权转移登记。天洋基业代收契税、印花税、产权代办费和登记费后，至今未办理804房屋的所有权转移登记。且天洋基业公司未提供证据证明其对迟延办理不存在过错。天洋基业公司的行为构成违约。高婧依据《预售合同》关于“因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房”的约定，要求解除双方的《预售合同》符合合同约定和法律规定。案涉《预售合同》自退房申请送达之日,即2019年6月25日起解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。高婧要求天洋基业公司返还1039972元购房款、契税31199元、产权代办费1000元、登记费550元、印花税520元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《预售合同》约定，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。高婧主张的利息，本院依据双方合同约定和履行情况予以确定。高婧提供的收据不足以证明其装修费用支出的情况，考虑到高婧出租房屋获取收益，以及合同解除后房屋恢复原状等因素，本院对高婧要求天洋基业公司给付装修费3万元的诉讼请求不予支持。天洋基业公司提出要求同时返还房屋的抗辩，本着一次性解决纠纷的原则，本院将804房屋返还问题一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向高婧退还购房款1039972元、契税31199元、产权代办费1000元、登记费550元、印花税520元，合计1073241元；高婧同时向北京天洋基业投资有限公司退还房山区房山新城良乡组团14-03-05地块1#楼8层804（房山区翠枫路7号院1号楼8层804）房屋；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内以1073241元为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率标准向高婧给付自2019年9月24日至实际履行之日的利息；三、驳回高婧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14729元，由高婧负担270元（已交纳），由北京天洋基业投资有限公司负担14459元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 周 桓人民陪审员 刘 军人民陪审员 王文胜二〇二〇年一月十六日书 记 员 杨 飞