四川省广元市昭化区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0811民初1402号 原告：广元市农业生产资料有限公司，住所地广元经济技术开发区。 法定代表人：罗钧，经理。 委托诉讼代理人：龚宴梅，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：曹斐然，四川慧济律师事务所律师。 被告：欧永国，男，1957年2月出生，汉族，住四川省广元市昭化区。 委托诉讼代理人：王英权，四川永升律师事务所律师。 原告广元市农业生产资料有限公司（以下简称广元农资公司）诉被告欧永国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广元农资公司委托诉讼代理人龚宴梅、曹斐然，被告欧永国及其委托诉讼代理人王英权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广元农资公司提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.请求返还原告已支付的房屋租金共计23796.00元（自2019年5月11日至2020年3月14日止）；3.请求赔偿原告租赁案外人的房屋租金21779.99元（自2019年9月1日起至租赁期届满之日止）；4.请求赔偿因被告堵门行为造成的损失，包括经营损失及其他损失（在审理过程中明确为332509.22元）；5.本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月22日签订了《房屋租赁合同》，约定：将被告所有的位于红土垭门面四间共计158㎡、两室一厅住房一套出租给原告经营和使用；每年门面及住房租金共计25500.00元，每年一次性付清；租赁期为五年，自2016年3月15日起至2021年3月14日止；被告有收取租金及维修房屋的义务，原告有按时交租、自担水电气的义务。原告按约履行义务，于2019年3月26日向被告支付了2019年3月15日至2020年3月14日的房租共计28200.00元（第三年按照合同约定上涨10%。）2019年5月11日，案外人俞天举驾驶货车在原告租赁的房屋门口倒车时，撞上了被告的房屋，造成了房屋受损，交通事故认定书认定由俞天举承担该事故全部责任。事后，被告既不修缮房屋，也不向俞天举主张侵权赔偿，反而多次堵门、要求原告赔偿、强制关闭门面，致使原告在昭化经营的门店全部关闭，无法经营，造成原告仓储的货物错过销售季节出现价差甚至滞销等严重的损失。原被告多次沟通无果，为维护自身的合法利益，特具文起诉。 被告欧永国辩称：1.俞天举是装卸原告货物时撞坏了房屋，原告方未经被告同意放走了肇事车和车主；2.被告未维修房屋是因为肇事车辆撞坏房屋的事情没有得到解决，但房屋损坏程度不影响原告的经营；3.被告没有强制关闭李小虎、李晓勇的门面。现被告同意解除合同的同时，请求法庭驳回原告3、4项诉讼请求，但原告单方解除合同应承担违约责任，房屋租金的返还应当从合同解除之日起计算。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告广元农资公司提交了下列证据：1.《房屋租赁合同》、付款业务回单、领款单，证明原告租赁被告的门面四间、住房一套，约定租赁期限为五年，自2016年3月15日起至2021年3月14日止；2.《道路交通事故认定书》，证明2019年5月11日，案外人俞天举驾驶货车在租赁房屋门口倒车时，撞上了被告的房屋，造成房屋受损，俞天举承担此事故全部责任；3.2019年5月11日、2019年5月20日、2019年9月1日接处警登记表，证明原被告多次因房屋受损问题发生纠纷；4.视频资料、照片，证明2019年9月19日，原告员工龚宴梅打开库房取货，欧永国夫妇出面阻拦，并强制性要求关门，以及2019年5月11日起店铺被强制关门的事实；5.《房屋租赁合同》，证明原告分别于2016年3月15日、2017年5月1日起租用案外人李小虎、李晓勇的门面各三间；6.商品销售明细账，证明原告2017年、2018年、2019年1月1日至2019年5月11日的商品销售金额；7.广告制作清单、发票、商品存货查询，证明原告元坝店铺现存货物库存量，及原告公司前期对该店铺的宣传投入；8.2019年9月至10月员工工资发放一览表、员工缴纳社保金一览表，2019年1月至8月绩效工资表，证明为员工龚宴梅发放工资和购买保险的情况。 被告欧永国发表质证意见称：1.对《房屋租赁合同》无异议，但原告不得随意单方解除合同，否则应承担违约责任；2.对《道路交通事故认定书》无异议；3.对三份接处警登记表无异议，但不能达到证明被告堵门行为的目的；4.对视频及照片的真实性、合法性、关联性提出异议，均不能证明被告强制关门的事实；5.对原告与案外人《房屋租赁合同》的真实性无异议，但与本案不具有关联性，不能达到原告的证明目的；6.对所有销售记录提出异议；7.对广告费的真实性无异议，关联性提出异议，这是整个广元农资公司的广告，不仅仅是元坝的，且广告牌已经拆除，广告效应已经达到，所以原告没有损失，被告不应赔偿广告费，对转运费，库存到底有多少无法确定，李晓勇、李小虎门面的货无需转运，且货物本身还可以继续销售；8.对员工工资等均提出异议，认为这个损失不应当产生，被告也不应当赔偿。 经审查，原告广元市农业生产资料有限公司提交的上述1-3组证据，被告质证后均无异议，该三组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院以采信；第4组证据能够证明原、被告双方发生纠纷的事实，但不能反映出被告自2019年5月11日起就强制关闭门面；第5组证据的真实性被告没有异议，应当予以采信；第6-8组证据，历年销售记录无法确定原告损失，广告费并非本案直接损失，转运费因货物库存数量不明无法确定，且具体损失未经双方确认，本院不予采信。 被告欧永国申请李某1、李某2两名证人出庭作证，两名证人与被告系同组村民，李某1证明其于2019年7、8月份在原告处购买过化肥，李某2证明派出所调解后原告继续开门营业。 原告广元农资公司认为证人李某2与案外人李晓勇、李小虎系兄弟关系，两位证人证言不能达到被告的证明目的；被告认为证人证明原告在2019年5月11日前及2019年9月11日后有关门情况，并未达到原告不能开门营业的程度。 经审查，两位出庭证人证言既不能证明被告是否有阻扰原告开门营业的行为，也不能证明原告的具体经营情况，故对二证人的证词本院不予采纳。 经审理查明，2016年3月22日，被告欧永国（甲方）与原告广元农资公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，就原告租赁被告房屋事项，主要约定:一、甲方将位于红土垭的门面四间出租给乙方作农资经营使用，甲方提供住房一套（两室一厅）；二、每年每间门面租金5500.00元，住房租金每年3500.00元，共计25500.00元，每年一次性付款；三、租赁期限五年，自2016年3月15日起至2021年3月14日止；四、租赁期内，甲方不得随意涨价，合同期两年内租金不变，第三年可按市场行情酌情增减，但涨幅控制在10%以内。合同签订后，原告每年即向被告支付房屋租金，2019年3月26日支付了2019年3月15日至2020年3月14日的租金28200.00，其中门面租金24200.00元，住房租金4000.00元。原、被告之间签订《房屋租赁合同》后，原告又与紧邻被告房屋的门面房房主李晓勇、李小虎分别签订《房屋租赁合同》，共租赁了紧邻被告房屋的门面房6间，为此，原告向李晓勇支付2019年5月1日至2020年4月30日房租18150元，向李小虎支付2019年3月15日至2020年3月14日房租18150元。 另查明，2019年5月11日，原告方的客户俞天举驾驶号牌为川Ｈ×××××轻型自卸货车，在212国道826公里100米处（原告门口）倒车时，撞上欧永国的房屋，致欧永国房屋受损，俞天举承担此事故全部责任。后被告因赔偿问题未得到解决与原告发生纠纷，在2019年5月20日、2019年9月19日被告有堵门阻扰原告营业的行为。当事人先后四次报警，民警告知双方要依法处理。 本院认为，（一）本案原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律规定，应为合法有效。因案外人俞天举（原告方的客户）驾车致被告欧永国房屋轻度受损，赔偿问题没有落实，被告与原告发生纠纷，现原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，合同虽未约定解除条件，但被告明确表示同意解除合同，故对原、被告间解除合同的意思表示，本院应予确认。在原告起诉之前，没有向被告提出解除合同的主张，双方亦未就合同解除事宜进行协商，被告于2019年10月12日收到本院送达的起诉状副本后，在审理过程中同意解除合同，故应当确认合同解除的时间为2019年10月12日。（二）根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告返还其已交纳的合同解除后的房屋租金，即从合同解除之日（2019年10月12日）计算至2020年3月14日，被告应当返还的房屋租金金额为11820.82元（即28200元/年÷365天×153天），合同解除后，原告应当及时将其承租的房屋腾退给被告。（三）关于原告请求被告赔偿其租赁案外人房屋租金及被告堵门给原告造成的损失的问题，通过有效证据反映被告仅在2019年5月20日、2019年9月19日有短时间堵门阻扰原告开门营业的情况，该事实不足以造成原告与案外人之间的租赁合同不能履行，原告也没有举证证明其与案外人解除合同，被告堵门阻扰原告开门营业，虽不至于造成原告长期不能正常营业的后果，但其损害了原告的合法权益，依法应当向原告赔偿损失，该损失即被告两次（天）堵门给原告造成的门面房租金损失331.50元【（24200元/年÷365天×2天）+2×（18150元/年÷365天×2天）】，原告要求被告赔偿其租赁案外人的房屋租金21779.99元的请求不应获得全部支持；原告要求被告赔偿其因被告堵门造成的经营损失及其他损失共计332509.22元，该请求中包括货物周转、转运、广告、人员工资、货物积压利息以及客户流失等损失，被告的行为并不必然导致原告产生该部分损失，原告所举证据也不能证明其所主张的损失已客观发生，故原告方的该部分主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告广元市农业生产资料有限公司与被告欧永国于2019年10月12日解除双方2016年3月22日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告欧永国于判决生效后十日内向原告广元市农业生产资料有限公司返还房租11820.82元； 三、被告欧永国于判决生效后十日内向原告广元市农业生产资料有限公司赔偿损失331.50元； 四、原告广元市农业生产资料有限公司于判决生效后十日内向被告欧永国腾退其所租赁的欧永国的所有房屋。 五、驳回原告广元市农业生产资料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3617.00元，由被告欧永国负担102.00元，由原告广元市农业生产资料有限公司负担3515.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王明鸿 二〇二〇年一月七日 书记员  张雨薇