大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初6265号 原告：大连银行股份有限公司第四中心支行，住所地：辽宁省大连经济技术开发区益海园1栋4号、5号、6号、7号。 负责人：李丽芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘文军，辽宁箴言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙玉辉，辽宁箴言律师事务所律师。 被告：迟晓旭，男，1962年12月23日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。 被告：胡萍，女，1962年12月23日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行诉被告迟晓旭、胡萍金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘文军到庭参加了诉讼。二被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告偿还原告借款本金163566.80元，及尚欠本金全部清偿前产生的利息及罚息；二、请求确认原告对抵押房屋（大连市金州新区）享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：2015年7月24日，原告与被告迟晓旭签订《个人贷款借款合同》，约定被告迟晓旭向原告借款200000元用于装修，借款期限为120个月，自2015年7月24日起至2025年7月24日，贷款基准年利率为5.4%，执行年利率为7.56%。如逾期还款，原告从贷款逾期之日计收按合同执行利率的基础上上浮50%收取罚息。签订合同当日，原告与被告迟晓旭签订《个人贷款抵押合同》，约定被告迟晓旭以位于大连市金州新区房屋为前述借款合同提供担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款。二被告自2018年2月20日起开始拖欠借款本息，至2018年12月20日，尚欠借款本金163566.80元、利息9836.34元、罚息670.33元。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告迟晓旭未予答辩。 被告胡萍未予答辩。 原告大连银行股份有限公司第四中心支行围绕其诉讼请求依法提供的：《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款借据、房屋所有权证书、他项权证书、共同还款责任确认函、承诺书、无限责任担保承诺书、户口簿复印件、结婚证复印件、客户还款明细清单、个人贷款欠款明细表，上述证据具有民事证据的证明效力，经本院审查具有民事证据的证明效力，本院予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2015年7月24日，原告与被告迟晓旭签订《个人贷款借款合同》，约定被告向原告借款200000元用于装修，借款期限为120个月，自2015年7月24日起至2025年7月24日（具体时间以借据为准），贷款基准年利率为5.4%，执行年利率为7.56%，贷款施行浮动利率，如遇国家利率调整按中国人民银行规定执行，并按次年初1月1日调整；按月结息，贷款的归还采取等额本息还款。未按约定的时间归还贷款本息，从贷款逾期之日按合同执行利率的基础上上浮50%计收罚息，未支付的利息计收复利；双方在合同的第十六条违约责任中约定：乙方出现连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的情形，甲方有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告胡萍以借款人配偶的身份在该合同的落款处签字。同日，原告与二被告还签订《个人贷款抵押合同》，约定二被告为履行案涉借款合同约定的义务，用登记在被告迟晓旭名下的位于大连市金州新区房屋提供抵押担保。2015年8月3日，当事人办理了案涉房屋的抵押登记，原告取得了案涉房产的他项权利证书。 2015年7月24日，被告胡萍还向原告出具了共同还款责任确认函。同日，二被告还向原告出具承诺书、无限责任担保承诺书，承诺自愿以其本人及家庭所有财产对案涉借款合同的债务承担连带保证责任。 2015年8月7日，原告向被告发放了贷款，并确认约定的还款日为2025年8月7日，被告迟晓旭在借款借据上签字确认。二被告自2018年2月20日开始拖欠借款本息，至2018年12月20日，尚欠借款本金163566.80元、利息9836.34元、罚息670.33元。 本院认为，原告和二被告签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，均是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律的强制性规定，当属有效。在原告依约履行了出借人的义务后，二被告未能依约完全履行偿还借款本息的义务属于违约，依法应当承担约定的违约责任。二被告在贷款时系夫妻关系且共同办理贷款手续，案涉债务依法应认定为夫妻共同债务，原告要求二被告共同偿还剩余的全部借款本金163566.80元及本金全部清偿前产生的利息及罚息，符合约定和法律的规定，本院予以支持；案涉《个人贷款抵押合同》签订后，当事人已经依约办理了抵押物登记，案涉抵押合同成立并生效，原告请求确认原告对抵押房屋（位于大连市金州新区）享有抵押权于法有据，依法原告有权就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿。被告经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭应诉，不影响本院依据查明的事实做出裁决。 综上，原告请求判令二被告共同偿还借款本金163566.80元及本金全部清偿前依约产生的利息及罚息理据充分，本院予以支持；案涉证据可以认定原告对案涉抵押房屋（位于大连市金州新区）享有抵押权，原告请求确认其对案涉抵押物拍卖、变卖所得优先受偿合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告迟晓旭、被告胡萍于本判决生效后十日内共同偿还原告大连银行股份有限公司第四中心支行借款本金163566.80元及本金全部清偿前依约产生的利息及罚息； 二、原告大连银行股份有限公司第四中心支行对案涉的抵押房屋（位于大连市金州新区）享有抵押权，其有权就该抵押物拍卖、变卖所得优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3571元、公告费（以实际发生额为准），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王岱有 人民陪审员  王者安 人民陪审员  邵志顺 二〇一九年十二月十日 书 记 员  姜 翀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。