云南省澄江县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0422民初860号原告：澄江易为物业服务有限责任公司。住所地：云南省玉溪市澄江县凤麓街道办事处环城北路36号。统一社会信用代码：9153042259934778X8。法定代表人：殷正鹏，经理。委托诉讼代理人：李浏贵，云南抚仙湖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：江苏嘉投创业投资管理有限公司（曾用名：江苏嘉投财富投资管理有限公司）。住所地：常州市天宁区和平中路338号。统一社会信用代码：91320400323656151Ｗ。法定代表人：徐传刚，经理。原告澄江易为物业服务有限责任公司（以下简称澄江易为公司）与被告江苏嘉投创业投资管理有限公司（以下简称江苏嘉投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，因被告江苏嘉投公司法定代表人徐传刚下落不明，2019年8月13日在《人民法院报》上向江苏嘉投公司公告送达了相关的诉讼材料，公告期满后，依法适用普通程序于2019年10月30日公开开庭进行了审理。原告澄江易为物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人李浏贵到庭参加诉讼，被告江苏嘉投公司法定代表人徐传刚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院对被告江苏嘉投公司法定代表人徐传刚适用缺席审理。本案现已审理终结。原告澄江易为公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司于2017年6月15日签订的《宽澄广场商铺租赁合同》；2.依法判令被告将江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司承租位于澄江县凤麓街道办事处环城北路31号宽澄鼎元2.2期S2#楼第一层1-1至1-12号12间商铺及第二层2-1至2-12号12间商铺（共24间）商铺交回给原告；3.依法判令被告向原告支付2018年12月1日至2019年2月28日的租金50000元（本判决所涉货币币种均为人民币，以下不再专门指明），并按《宽澄广场商铺租赁合同》约定的租金数额计算支付2019年3月1日后至租赁物交回之日止的租金；4.依法判令被告向原告支付逾期违约金40000元、滞纳金18000元，小计58000元。以上合计108000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：江苏嘉投财富投资管理有限公司于2015年1月7日注册成立，于2016年5月17日名称变更为江苏嘉投创业投资管理有限公司，该公司系江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司的总公司。2017年6月15日，江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司与原告协商同意并签订了《宽澄广场商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于澄江县凤麓街道办事处环城北路31号宽澄鼎元2.2期S2#楼第一层1-1至1-12号商铺及第二层2-1至2-12号商铺出租给乙方，建筑面积约656平方米，租期自2017年6月15日起至2022年11月14日止，共五年，第1-3年的租金每年200000元，第4-5年的租金分别在前一年的租金基础上上浮5%，付款方式为一年一付，先付后用，第一年的租金于2017年7月1日以前一次性付清，以后每年的租金于12月1日前一次性付清，如乙方逾期支付租金，每逾期1日，甲方按年租金的千分之3收取滞纳金，滞纳金累计计算直至付清应付租金为止，如拖欠租金期间达1个月，则甲方有权单方解除合同，乙方未按本合同或附件规定期限支付租金达30日的，甲方有杈解除本合同，乙方违反本合同约定的相关条款或者单方提前终止本合同的，属乙方违约，乙方应承担违约责任并向甲方支付违约金，乙方应支付的违约金为发生本条违约情形当年租金的100%，仍不足以弥补甲方经济损失的，甲方可向乙方索赔全部经济损失，双方发生争议，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告按约定向江苏嘉投玉溪分公司交付铺面，江苏嘉投玉溪分公司支付了第一年的租金，按约定，江苏嘉投玉溪分公司应于2018年12月1日前向原告支付下一年的租金，但江苏嘉投玉溪分公司至今仍未支付租金。《合同法》第93条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。按照上述《商铺租赁合同》的约定和法律的规定，江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司逾期30日未支付租金，原告有权单方解除合同，现江苏嘉投玉溪分公司逾期7个月未支付租金，违反了合同的约定，原告要求解除合同。2018年12月1日至2019年2月28日3个月的租金计40000元，应由江苏嘉投玉溪分公司支付给原告。2019年3月1日后的租金按《商铺租赁合同》约定的租金数额计算至交回租赁物之日止。江苏嘉投玉溪分公司违反合同约定，应承担违约责任，向原告支付逾期违约金，原告主张要求江苏嘉投玉溪分公司支付违约金40000元。江苏嘉投玉溪分公司违反约定未按期支付租金，应向原告支付滞纳金18000元。2019年3月7日，江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司被撤销后注销，根据《民法总则》第74条的规定，法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，因此，被告作为法人，应对其分支机构江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司从事民事活动产生的民事责任承担法律责任。综上所述，为维护合同当事人的合法权益，特根据《合同法》和有关法律的规定向人民法院提起诉讼，请人民法院依法查明事实，作出裁决。被告江苏嘉投公司法定代表人徐传刚经本院传票传唤后未到庭应诉，也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：江苏嘉投公司于2015年1月7日成立，成立时登记名称为江苏嘉投财富投资管理有限公司，2016年5月17日变更登记名称为江苏嘉投创业投资管理有限公司。江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司（以下简称江苏嘉投玉溪分公司）成立于2015年5月14日。2017年6月15日，澄江易为公司与江苏嘉投玉溪分公司签订了《宽澄广场商铺租赁合同》，合同约定：澄江易为公司将位于澄江县凤麓街道办事处环城北路31号宽澄鼎元项目2.2期S2#楼第一层1-1至1-12号商铺及第二层2-1至2-12号商铺共24间出租给江苏嘉投玉溪分公司使用，租期自2017年6月15日起至2022年11月14日止。澄江易为公司正式发放交房通知书起前半年为免租金期（免租期包含在租赁期内），第1-3年的租金每年200000元/年，第4-5年的租金分别在前一年的租金基础上上浮5%，付款方式为一年一付，第一年的租金于2017年7月1日以前一次性付清，以后每年的租金于12月1日以前一次性付清。合同还对单方解除权及违约责任等进行了约定。合同签订日，澄江易为公司按约定向江苏嘉投玉溪分公司交付24间铺面，双方出具了《房屋交接验收确认书》。江苏嘉投玉溪分公司于2017年6月15日支付了第一年（2017年12月1日至2018年12月1日）的租金。江苏嘉投玉溪分公司未按约定于2018年12月1日前支付下一年（2018年12月1日至2019年12月1日）的租金，经澄江易为公司催讨，江苏嘉投玉溪分公司仍未履行支付租金义务，经查实江苏嘉投玉溪分公司于2019年3月7日被工商登记机关注撤登记，2019年7月15日，案涉商铺已交还澄江易为公司。现澄江易为公司以江苏嘉投公司为被告向本院提起诉讼，望判如所求。本院认为，《中华人民共和国公司法》第三条：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任”。第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。本案中，江苏嘉投玉溪分公司与澄江易为公司签订《宽澄广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性和禁止性规定，属合法有效的合同,依法应受法律保护,当事人双方均应按照合同的约定严格履行自己的义务。合同签订后澄江易为公司履行了交付商铺的义务，江苏嘉投玉溪分公司应按合同约定履行支付租金的义务，现江苏嘉投玉溪分公司未按履行支付租金的义务，已构成违约，根据合同约定，澄江易为公司要求解除合同，并由江苏嘉投公司承担支付租金和违约金的请求，本院予支持。合同解除时间确定为澄江易为公司起诉日（2019年7月3日）；租金支付从2018年12月1日起计算至2019年7月15日止。澄江易为公司依据《宽澄广场商铺租赁合同》约定既请求江苏嘉投公司支付滞纳金，又请求支付违约金，没有法律依据，并且属于重复要求赔偿，因此，澄江易为公司要求江苏嘉投公司要求支付滞纳金的请求，本院不予支持。案涉商铺已于2019年7月15日交付澄江易为公司，故对澄江易为公司要求交回商铺的诉讼请求，本院不再支持。综上依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告澄江易为物业服务有限责任公司与江苏嘉投财富投资管理有限公司玉溪分公司签订的《宽澄广场商铺租赁合同》；二、由被告江苏嘉投创业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告澄江易为物业服务有限责任公司支付2018年12月1日起至2019年7月15日止租金125000元；三、由被告江苏嘉投创业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告澄江易为物业服务有限责任公司支付违约金40000元；四、驳回原告澄江易为物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2460元，公告费560元，合计3020元（原告澄江易为物业服务有限责任公司已预交3020元），由被告江苏嘉投创业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决书生效后确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张云华人民陪审员  张学斌人民陪审员  李耀文二〇二〇年一月十日书 记 员  朱芳荣