辽宁省大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0882民初6021号原告：沈阳佳誉压缩机制造有限公司，住所地沈阳经济技术开发区开发北二十七号路18号。法定代表人：黄李娟，经理。委托诉讼代理人：李平，辽宁广长相律师事务所律师。被告：辽宁丰华实业有限公司，住所地营口市南楼经济开发区西江村。法定代表人：陈永功，经理。委托诉讼代理人：孙继成，辽宁海润律师事务所律师。第三人：辽宁国华耐火合金有限公司，住所地大石桥市官屯镇铁路立交桥桥北。法定代表人：韩明，董事长。原告沈阳佳誉压缩机制造有限公司与被告辽宁丰华实业有限公司、第三人辽宁国华耐火合金有限公司债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告沈阳佳誉压缩机制造有限公司的委托诉讼代理人李平、被告辽宁丰华实业有限公司的委托诉讼代理人孙继成到庭参加了诉讼，第三人辽宁国华耐火合金有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳佳誉压缩机制造有限公司诉称：1、请求法院判令被告支付原告房屋租金4422553.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2012年7月9日，第三人向原告借款208万元，口头约定借款期限为1个月，利息为日千分之三，原告于当日将208万元汇入第三人在中信银行鞍山铁东支行的银行账户内。期间，第三人已归还部分欠款。该借贷纠纷经营口市中级人民法院终审判决第三人返还原告借款1936960元，并自2013年6月28日起，按本金1936960元，按照中国人民银行同期贷款利率4倍支付利息，至本判决确定的履行之日止，并承担一、二审诉讼费45024元。另查，被告欠付第三人厂房租金590万元已到期，现该厂房租金已在原告与第三人之间借贷纠纷执行一案中被大石桥法院裁定冻结并扣留。现第三人怠于行使到期债权，严重侵害了原告的合法权益，原告提起本诉。被告辽宁丰华实业有限公司辩称：一、虽然被告与第三人设立过资产租赁关系，但在履行过程中，由于第三人拖欠工人工资等发生的纠纷，致使工人多次群体上访、罢工，严重影响了被告正常的生产经营活动，且第三人向被告交付的租赁物存在严重瑕疵等，致使被告根本无法有效使用，给被告造成的经济损失巨大，严重损害了被告企业信誉，且第三人的债权人分别申请对第三人的厂房、设备等资产进行查封、评估、拍卖等行为，严重影响被告对租赁物的使用，致使租赁协议无法履行，不能实现合同目的。2015年7月左右，第三人的实际控制人韩殿波便找到被告，提出第三人的资产马上就要拍卖了，以后的租金就不要了，以后被告无偿使用，双方口头终止了租赁合同。被告使用期间如进行投入，等银行等债权人申请评估拍卖时，再与第三人协商确定投入的补偿投入的损失，还说第三人连加油的钱都没有，请被告先借款10万元。显然被告与第三人在早已终止租赁关系，第三人对被告无租金债权。二、被告已向第三人支付了120万元的租金，并为第三人垫付了30余万元的电费滞纳金及所欠的3万余元土地房产税、费，且以备品备件款名义向第三人提供10万元。被告先后投入被告的房屋维修、改造、设备等，共计达人民币1260余万元，按照租赁协议第六条的约定，被告因经营需要增加后者改造租赁房屋、机器设备、生产线等财产，由被告与第三人协商确定现值，由第三人按照现值以现金形式补偿给被告，而第三人至今未与被告协商确定补偿金额并按约补偿给被告。显然，第三人对被告并无租金债权，原告提出的第三人对被告享有债权的主张，没有依据，依法不能成立。三、按照租赁协议第四条第1款的约定，房屋的维修、维护由第三人承担相关费用，第三人在履行维修义务时应当保证被告的正常经营使用，如影响被告正常经营的，租赁期限顺延。既然第三人没有履行租赁协议的义务，已构成违约，就应当向被告承担违约责任。四、按照租赁协议第七条的约定，第三人应当按照协议约定将变压器等电力设施使用权变更过户至被告名下，但第三人至今未能完全履行相关义务，不但对使用造成影响，而且给被告造成经营和税费等损失。五、按照租赁协议第九条的约定，如果因第三人的原因致使协议无法履行，第三人应当向被告返还已收到的租金，另外按照未履行年限租金的30%向被告支付违约金，违约金不足以弥补被告的损失的第三人还应当赔偿被告其他经济损失。显然第三人应当向被告承担违约金等违约赔偿责任。六、按照租赁协议第十五条的约定，如一方违约，应当向守约方支付租金的20%的违约金。而既然第三人未履行合同义务，显系违约，就应当向被告承担违约赔偿责任。第三人辽宁国华耐火合金有限公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交如下证据：1、（2015）大官民初字第00014号民事判决书1份、（2015）营民三终第00678号民事判决书1份，证明第三人欠原告借款1936960元，并至2013年6月28日起按照本金1936960元，按中国人民银行贷款利率的四倍向原告支付利息，说明原告向第三人享有债权；被告无异议；2、（2018）辽0882执异22号执行裁定书1份，证明本案被告租赁本案的第三人的厂房，被告应支付第三人租金590万元；被告质证意见：真实性无异议，但对证明目的有异议，该组证据只能证明原告在执行第三人的借款一案中，请求协助冻结第三人对被告的所谓到期债权，被告并不认可该事实，而依法向大石桥市人民法院提出了执行异议，并不等于认定了第三人对被告享有到期债权。被告向本院提交如下证据：1、被告向第三人已付120万元租金的记账凭证、专用收款收据和承兑汇票，证明被告于2014年12月30日付第三人120万元租金；原告质证意见：对证据的三性均有异议，该组证据均为复印件，不能证明被告已经向第三人支付了租金；2、营口供电公司出具的收据3张，证明被告为第三人垫付接收前的电费31万元；原告质证意见：三性有异议，该组证据为复印件，真实性无法核实，该组证据与本案无关；3、专用收款收据1张、报销费用审批表1张，证明被告以备品备件名义向第三人提供了10万元的借款；原告质证意见：三性有异议真实性无法核实，专用收款收据中所记载的付款单位为沈阳丰华镁业有限公司，该付款单位与本案无关，不是本案的当事人，关联性存在异议；4、费用报销审批表1份及税收完税证明2份，证明被告为第三人垫缴的房屋、土地租赁税费41100元的事实；原告质证意见：三性有异议，该份证据与本案无关；5、财务账目凭证1组，证明公司在接收租赁物后进行的房屋设备维修、改造、购进等实际投入，经被告统计实际的各项投入1267万余元；原告质证意见：三性均有异议，这组证据中相关的票据均为复印件，真实性无法核实，相关账目均为被告单方作出，不具有客观性和真实性，该组证据与本案没有关联性；6、租赁合同1份，证明被告与第三人就租赁的相关事实所作出的约定；原告无异议；7、2016年5月9日首封和2018年1月9日续封的大石桥市人民法院协助执行通知书2份和裁定书2份，证明原告2016年申请对第三人的变压器、电力容量进行查封，而造成案涉租赁物变压器无法更名至被告名下，证明第三人未完全履行合同义务，按照合同约定应当承担违约责任；原告质证意见：真实性无异议，但不能证明其所主张的待证事实，查封的仅为本案第三人的变压器，而且为活封，不影响该变压器的使用；8、大石桥市人民法院作出的（2017）辽0882执2号履行债务通知书1份、（2017）辽0882执3号裁定书2份及送达手续，证明被告对案外人营口诚信担保有限责任公司享有到期债权超过14397654元，及大石桥人民法院裁定由第三人给付被告到期债权14397654元；原告质证意见：对这组证据的真实性没有异议，但从相关法律文书形成的时间来看，均晚于本案查封第三人国华公司厂房及设备时间，我们查封的时间在前，对方所提供的法律文书形成的时间在后，不具有相应的对抗效力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月15日作出（2015）大官民初字第00014号民事判决书，判决：第三人返还原告借款1936960元，并自2013年6月28日起，按本金1936960元，月息3分支付利息，至本判决确定的履行之日止。上述给付义务，限第三人于本判决发生法律效力之日起十日内履行。逾期不履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。案件受理费22800元，由第三人负担。第三人不服判决，上诉至营口市中级人民法院，营口市中级人民法院于2015年11月20日作出（2015）营民三终字第00678号民事判决书，判决：一、撤销大石桥市人民法院（2015）大官民初字第00014号民事判决；二、第三人返还原告借款1936960元，并自2013年6月28日起，按本金1936960元，按照中国人民银行同期贷款利率4倍支付利息，至本判决确定的履行之日止。上述给付义务，限第三人于本判决发生法律效力之日起十日内履行。逾期不履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。一、二审案件受理费45024元，由第三人负担。原告向本院申请执行，本院于2018年1月9日作出裁定：冻结并扣留被执行人第三人租赁给被告的厂房租金590万元，并向被告发出协助执行通知书，要求其不得支付。被告于同年1月12日收到上述裁定书和协助执行通知书后当即向本院提出异议，称被执行人对异议人不存在到期债权。本院作出（2018）辽0882执异22号执行裁定书，裁定驳回被告的异议申请。被告向营口市中级人民法院申请复议，营口市中级人民法院作出（2018）辽08执复24号执行裁定书，裁定：驳回被告的复议请求，维持本院（2018）执异22号执行裁定。2017年11月28日，原告将其对第三人的上列债权转让给案外人潘俊，未将债权转让协议通知第三人，原告于2019年12月26日庭审时明确表示撤销债权转让。被告与案外人营口诚信担保有限责任公司债权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月19日作出（2016）辽0882民初6033号民事判决书，判决：一、解除被告与案外人于2014年12月24日签订的《债权转让协议》；二、案外人于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告债权转让价款16998623元。并自2014年12月26日起至付清之日止以16998623元为本金，按年利率24%支付被告利息损失。案件受理费123600元，由案外人负担。案外人营口诚信担保有限责任公司与案外人石振国、第三人担保合同纠纷一案，营口市中级人民法院于2015年1月8日作出（2014）营民二初字第00241号民事调解书，调解协议如下：一、石振国于2015年1月12日前给付营口诚信担保有限责任公司代偿的借款人民币6546667元，并从2014年10月14日起至按中国人民银行同期贷款利率给付利息至欠款付清之日止；二、如石振国不能按期给付借款，营口诚信担保有限责任公司对第三人的抵押财产享有优先受偿权；三、其他无争议。诉前保全费5000元、案件受理费62340元（实交31170元），减半收取31170元，律师费10万元，由石振国、第三人承担。案外人营口诚信担保有限责任公司与案外人侯宝旭、第三人担保合同纠纷一案，营口市中级人民法院于2015年1月8日作出（2014）营民二初字第00242号民事调解书，调解协议如下：一、侯宝旭于2015年1月12日前给付营口诚信担保有限责任公司代偿的借款人民币4919167元，并从2014年10月14日起至按中国人民银行同期贷款利率给付利息至欠款付清之日止；二、如侯宝旭不能按期给付借款，营口诚信担保有限责任公司对第三人的抵押财产享有优先受偿权；三、其他无争议。诉前保全费5000元、案件受理费50720元（实交25360元），减半收取25360元，律师费10万元，由石振国、第三人承担。案外人与第三人保证合同追偿权纠纷一案，营口市西市区人民法院于2015年9月18日作出（2015）辽西民二初字第320号民事判决书，判决：一、第三人偿还案外人代偿款本金及利息人民币2595766元，并从2015年4月24日起至判决确定之日止，以人民币2595766元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率支付案外人利息；二、第三人给付案外人律师代理费41958元。上述款项均于本判决生效之日起十日内履行给付。如果第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币27566元，由第三人承担（案外人缓交至执行回款扣齐）。被告于2017年1月4日向本院申请执行，2019年9月4日，本院作出履行到期债务通知书，要求第三人自收到本通知后的十五日内向被告履行对案外人到期债务14397654.00元，不得向案外人清偿，2019年10月9日作出（2019）辽0882执2号之二执行裁定书，裁定：强制执行案外人对第三人的到期债权6546667元及利息；2019年10月22日作出（2019）辽0882执2号之三执行裁定书补正金额为14397654元及利息。被告与第三人于2014年8月2日签订《企业整体资产租赁协议》，将第三人自有的办公楼、厂房、土地、生产车间、烧成砖生产线等企业全部资产出租给被告，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日，年租金120万元。上列租赁物，现由营口明威耐火材料有限公司占有使用，明威公司与被告实为关联公司，上列财产已由第三人作为抵押物向银行贷款，抵押日期在被告租赁之前，2015年上列财产作为被执行财产进行评估，几次拍卖没有成交，申请人是银行和担保公司。被告提出已向第三人支付租金120万元、为第三人垫付电费31万元、向第三人借款10万元、为第三人垫缴房屋、土地租赁税费41100元、对租赁物改造共计投入1267万元，本院未予核实。本院认为，被告辽宁丰华实业有限公司对案外人营口诚信担保有限责任公司存在经法院判决确认的到期债权本金16998623元及利息，案外人营口诚信担保有限责任公司与第三人辽宁国华耐火合金有限公司存在经法院判决确认的到期债权本金14061600元及利息，本院在执行被告辽宁丰华实业有限公司申请执行案外人营口诚信担保有限责任公司一案中，将第三人辽宁国华耐火合金有限公司追加为被执行人，原告未能提供充分证据证明第三人辽宁国华耐火合金有限公司在被告辽宁丰华实业有限公司处尚有到期债权，故本院对原告诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十三条之规定，判决如下：驳回原告沈阳佳誉压缩机制造有限公司的诉讼请求。案件受理费42180元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  孙永义审判员  张 军审判员  孙云鹏二〇二〇年一月七日法官助理陈丹书记员彭琳