海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初7149号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地：海城市永安路18号，统一社会信用代码912103812416072846。法定代表人：杨肃，该单位理事长。委托代理人：高振国，该公司员工。被告:鞍山九建工程有限公司。住所地:海城市腾鳌镇保安村，统一社会信用代码91210381118885078L。法定代表人:王明坤。被告:李奎全，男，1966年1月9日生，汉族，住所地:辽宁省鞍山市铁东区。被告:王海燕，女，1970年3月9日生，汉族，住所地:辽宁省鞍山市铁东区。被告:李宗毅，男，1987年12月28日生，汉族，住所地:辽宁省鞍山市铁东区。被告:巴珊，女，1986年9月22日生，汉族，住所地:辽宁省鞍山市铁东区。被告:王海英，女，1968年5月20日生，汉族，住所地：辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告鞍山九建工程有限公司、李奎全、王海燕、李宗毅、巴珊、王海英借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年1月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人高振国到庭参加诉讼，被告鞍山九建工程有限公司、李奎全、王海燕、李宗毅、巴珊、王海英经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称:被告鞍山九建工程有限公司于2017年4月1日向原告辖属的辽宁海城农村商业银行股份有限公司大屯支行提出借款申请，双方于2017年4月1日签订了借款合同和与之相对应的抵押合同，双方约定:借款金额为299万元，约定利率为月息7.92‰，约期为2017年4月1日至2018年3月25日，并约定如不按期归还货款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％。抵押物为:1、登记在被告王海英名下的位于海城市的房产(房权证号:村房字第××号，用作门市，建筑面积为152.85平方米)。2、登记在被告王海英名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:村房字第ＬＢ-××-10764号，用作门市，建筑面积为158.38平方米)。3、登记在被告李宗毅名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为156.3平方米)。4、登记在被告李宗毅名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为141.74平方米)。5、登记在被告王海燕名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为144.68平方米)。前述的资产均到相关部门办理了抵押登记手续，他项权利证编号为:房他证海村发字第××号。被告同时出具了还来源预测和计款书、股东会决议、抵押贷款承诺书，承诺以前述房产抵押给原告，如果不能按时归还借款本息，愿意承担相应的法律责任。借款到期后，被告没有按约定履行还款义务，为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。1、要求被告鞍山九建工程有限公司立即偿还借款本金299万元及按月息7.92‰计算的约期内利息。2、要求被告鞍山九建工程有限公司立即偿还从2018年3月25日起至本息还清日，按月10.296‰计算的逾期利息。3、请求贵院判定原告对五被告抵押房产具有优先受偿权。4、由被告承担本案的诉讼费用。被告鞍山九建工程有限公司未到庭答辩。被告李奎全未到庭答辩。被告王海燕未到庭答辩。被告李宗毅未到庭答辩。被告巴珊未到庭答辩。被告王海英未到庭答辩。经审理查明：被告李奎全、王海燕系夫妻关系，被告李宗毅、巴珊系夫妻关系。2017年4月1日，原告与被告鞍山九建工程有限公司签订借款合同一份，被告鞍山九建工程有限公司向原告借款299万元，借款期限从2017年4月1日起至2018年3月25日止，贷款利率为月利率7.92‰，如借款人未在约定的还款日期偿还本息，则贷款人有权对逾期部分在逾期期间，按照贷款利率基础上加收30%的标准计算罚息。2017年4月1日，原告与被告王海英签订抵押合同一份，被告王海英用其所有的房屋两处为上述借款提供抵押担保，两处房屋均位于海城市腾鳌镇保安村，其中一处房权证号:村房字第××号，用作门市，建筑面积为152.85平方米；一处房权证号:村房字××号，用作门市，建筑面积为158.38平方米。2017年4月1日，原告与被告李宗毅、巴珊签订抵押合同一份，被告李宗毅、巴珊用其共同所有的房屋两处为上述借款提供抵押担保，两处房屋均位于海城市腾鳌镇保安村，其中一处房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为156.3平方米；一处房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为141.74平方米。2017年4月1日，原告与被告李奎权、王海燕签订抵押合同一份，被告李奎权、王海燕用其共同所有的房屋一处为上述借款提供抵押担保，房屋位于海城市腾鳌镇保安村，房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为144.68平方米。上述抵押物已在相关部门办理抵押登记，他项权利证编号为:房他证海村发字第××号。合同签订后，原告如约发放贷款。借款后，被告未偿还借款。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：变更登记核准通知书，借款合同1份，抵押合同3份，借款凭证，房产证，房他证，借款申请书、授信申请书、营业执照、法定代表人身份证、临时股东决议2份，股份会决议、授权委托书、身份证、面谈记录、事实确认书、法人代表人签字样本、法定代表人身份证明、股东签字样本、法人承诺书、企业信用报告查询和提供授权书、户口本、结婚证、民事调解书。以上证据经庭审质证和本院审查,所证事实足资认定，本院依法采信。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告与六被告之间签订的借款合同、抵押合同是各方当事人真实的意思表示，各方当事人均应按合同履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告依约向被告鞍山九建工程有限公司足额发放了贷款299万元，被告鞍山九建工程有限公司理应依照合同约定偿还原告借款本金299万元及利息，现被告在借款期限内未能按期偿还剩余借款本金及利息，显系违约，故本院对原告要求被告鞍山九建工程有限公司立即偿还尚欠借款本金299万元及利息的诉讼请求予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告鞍山九建工程有限公司不履行债务时，原告有权要求对被告李奎全、王海燕、李宗毅、巴珊、王海英提供的抵押房产享有优先受偿，故本院对原告要求对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鞍山九建工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金299万元及利息（其中以299万元为基数，从2017年4月1日至2018年3月25日，按照合同约定月利率7.92‰计算；自2018年3月26日起至付清之日止，按照合同约定的逾期月利率10.296‰计算）；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告李奎全、王海燕、李宗毅、巴珊、王海英提供抵押担保的五处房产享有优先受偿权[其中：1、登记在被告王海英名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:村房字第××号，用作门市，建筑面积为152.85平方米)；2、登记在被告王海英名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:村房字第ＬＢ-××-10764号，用作门市，建筑面积为158.38平方米)；3、登记在被告李宗毅名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为156.3平方米)；4、登记在被告李宗毅名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为141.74平方米)；5、登记在被告王海燕名下的位于海城市腾鳌镇保安村的房产(房权证号:房权证字第××号，用作门市，建筑面积为144.68平方米)]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30720元，由被告鞍山九建工程有限公司承担，上述款项已由原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司垫付，被告鞍山九建工程有限公司在履行本判决确定给付义务时加付30720元给原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院；于递交上诉状的同时或者上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，否则视为放弃上诉。审 判 长  杨春旭审 判 员  曲立坤人民陪审员  马德全二〇二〇年一月十四日书 记 员  侯 旭