四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11116号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，营业场所：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张晓声，系该支行行长。 委托诉讼代理人：李明，四川拓越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋倩文，四川拓越律师事务所律师。 被告：何显海，男，1993年11月15日出生，汉族，住四川省中江县。 中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）与被告何显海金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后农行高新支行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2019）川0193民初11116号民事裁定，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行高新支行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告何显海经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令何显海偿还借款本金189385.83元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止2019年9月1日，暂计1772.68元）；2.判令何显海向农行高新支行支付律师费9557.93元、公告费、公证费等农行高新支行为实现债权而产生的其他费用；3.判令农行高新支行对何显海所有的位于四川省金堂县的房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4.判令何显海承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：何显海为购买四川省金堂县的房屋，与农行高新支行签订了《个人购房担保借款合同》，约定：农行高新支行向何显海提供购房借款20万元，借款期限为2018年6月1日起至2038年5月31日止，何显海应按时、足额地于每月还款日之前偿还当期借款本息；何显海以前述房屋就上述债务向农行高新支行提供抵押担保，并办理了相关登记。2018年6月1日，农行高新支行依据合同约定履行了合同义务，向何显海发放了全部借款。因何显海连续多期未按时、足额地偿还借款本息，违反了合同约定，农行高新支行遂依约向何显海发送了《贷款提前到期通知书》，要求何显海偿还全部借款逾期本息。截至2020年1月1日，何显海尚欠原告借款本金185832.85元、利息1741.37元、罚息3.91元、复利4.09元。农行高新支行为切实保护自身合法权益，诉至法院。 何显海未到庭，亦未提交相关证据材料及答辩意见。 经审理查明：2018年，何显海（借款人、抵押人）与农行高新支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，载明：第一部分通用条款第九条9.2抵押9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；9.2.7.1（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用。第十一条11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4发生下列情形之一的，（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款。第二部分特别条款第二十三条借款金额为人民币20万元整。第二十四条24.1借款用途为购买住房；24.2借款人购买的房产位于金堂县。第二十五条借款期限240月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十六条借款利率采用基准利率方式执行：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五后确定，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。第二十九条本合同的还款方式为等额本金还款方式，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。第三十一条本合同项下借款采用抵押担保方式，由在本合同签章的抵押人按9.2约定提供抵押担保。第三十二条抵押物清单：房屋地址：金堂县；建筑面积：99.15㎡；房产类型：住房；权属证书情况：已办妥。 针对案涉债务，原告对被告何显海名下的位于金堂县房屋设立了抵押登记。 2018年6月1日，原告向何显海发放了借款20万元。 后何显海未按合同约定履行还本付息义务。2019年9月6日，农行高新支行向何显海邮寄了《贷款提前到期通知书》。截至2020年1月1日，被告何显海尚欠原告借款本金185832.85元、利息1741.37元、罚息3.91元和复利4.09元。 上述事实，当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《贷款提前到期通知书》、EMS邮单、还款明细、欠款明细、不动产登记证明等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，农行高新支行与何显海签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。农行高新支行按约向何显海发放借款20万元，后被告何显海未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依《个人购房担保借款合同》诉请要求被告何显海提前归还全部借款本金并承担利息、罚息、复利，于法有据，结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。原告未出示证据证明其为实现债权支出了公证费、公告费，本院对原告要求被告支付公证费、公告费的诉讼请求不予支持。原告未出示证据证明律师费用已实际发生及其数额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 针对案涉债务的履行，被告何显海以其名下的位于金堂县房屋为债务提供抵押担保并办理了抵押，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何显海于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行借款本金185832.85元和利息、罚息、复利（截至2020年1月1日，尚欠利息1741.37元、罚息3.91元、复利4.09元，自2020年1月2日起，不再计算产生利息，从该日起继续计算的罚息以尚欠的借款本金为基数计算至本金偿清之日止；继续计算的复利以欠付的利息、罚息为基数计算至利息、罚息偿清之日止，罚息、复利的利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%后的1.5倍确定，但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行在本判决确定的债权范围内对被告何显海名下的位于金堂县房屋折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2155元、诉讼保全费1524元，共计3679元，由原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担241元，由被告何显海负担3438元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨杰媚 二〇二〇年一月十五日 书记员  雷 欣