湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初10550号原告：长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部，住所地湖南省长沙市天心区黑石铺。经营者：鲁华兴，男，1963年4月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：李建，湖南木枫律师事务所律师。被告：湖南桔洲建设集团有限公司，住所地长沙市岳麓区桔洲中村9号。法定代表人：曹桂安。委托诉讼代理人：杨海涛，男，1990年4月20日出生，汉族，住长沙市开福区。该公司员工。被告：湖南高盛房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路123号华翼府商住楼（B座）2501-2504室。法定代表人：常胜。委托诉讼代理人：林威，湖南湘军麓和律师事务所律师。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部诉被告湖南桔洲建设集团有限公司、湖南高盛房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的经营者鲁华兴及其委托诉讼代理人李建与被告湖南桔洲建设集团有限公司的委托诉讼代理人杨海涛、被告湖南高盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原告与被告湖南桔洲建设集团有限公司之间签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告湖南桔洲建设集团有限公司向原告支付自2014年4月3日至2019年10月15日止的租金122444.5元及装车费353元，以及支付自2019年10月16日（含本日）起至全部器材归还之日止的后续租金；3、判令被告湖南桔洲建设集团有限公司向原告支付自2014年4月3日至2019年10月15日止的违约金81177.16元（以每月欠付租金为基数，按月息两分标准计算）及后续违约金；4、判令被告湖南桔洲建设集团有限公司向原告赔偿未归还的工字钢校直费（60元/根），返还不能的则按照器材的成本价值169/米的标准进行赔偿，赔偿款合计118440元；5、判令被告湖南桔洲建设集团有限公司向原告支付实现上述债权所支付的律师费用20000元；6、判令两被告承担本案受理费、保全费、担保费等诉讼费用；7、判令被告湖南高盛房地产开发有限公司对被告湖南桔洲建设集团有限公司的上述债务承担连带责任。其事实与理由如下：被告湖南桔洲建设集团有限公司从被告湖南高盛房地产开发有限公司承建高盛华成项目，与原告于2014年4月2日签订《建筑器材租赁合同》。合同对租金标准及器材成本价值、租金支付方式及违约金标准、管辖等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告湖南桔洲建设集团有限公司提供了器材，但被告湖南桔洲建设集团有限公司却未按合同约定支付租金。自2014年4月3日起至2019年10月15日止已产生租金142444.50元，已支付租金20000元，尚欠租金122444.50元，产生装车费用353元。按照合同约定，被告湖南桔洲建设集团有限公司还应支付自2019年10月15日起至全部器材归还之日止的后续租金。被告湖南桔洲建设集团有限公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，该行为已严重违约，故被告湖南桔洲建设集团有限公司须向原告支付自2014年4月3日起至2019年10月15日止的违约金81177.16元（以每月欠付租金为基数，按月息两分标准计算，合同约定为日利率千分之三，原告主动下调至月利率2%）及后续违约金。另截至2019年10月15日止，被告湖南桔洲建设集团有限公司仍有工字钢705米，被告湖南桔洲建设集团有限公司应予返还，及按合同约定标准及实际还货质量验收情况支付工字钢校直费（60元/根）；不能归还部分按合同约定成本价值169元/米的标准予以赔偿，器材成本价值合计118440元。被告湖南高盛房地产开发有限公司系高盛华成项目的开发商，也曾于2017年1月19日向原告支付20000元租金，应与被告湖南桔洲建设集团有限公司共同偿还对原告的债务。原告为维护合法权益，诉至法院，请求法院予以支持原告的诉讼请求。被告湖南桔州建设集团有限公司辩称：和合同签订人确认，材料基本上已经还清，所有高盛华成项目的材料都会有结算单出具，这些材料被告已经还完。被告湖南高盛房地产开发有限公司辩称：本公司与原告之间不存在任何合同，也不存在法定支付义务，本公司支付给原告的20000元租赁款为被告湖南桔州建设集团有限公司委托代付，本公司代付后，计入双方结算款抵扣总工程款，双方的总工程款早已结算完毕。经审理查明：2014年4月2日，原告（甲方，出租方）与被告湖南桔洲建设高盛华成项目部（乙方，承租方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，主要内容为：乙方为承建高盛华成工程租用甲方建筑器材；租赁期间自2014年4月2日起至2015年10月1日止；租赁期间届满，乙方未归还租赁器材，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；乙方租用器材的提货、归还地点均为甲方仓库，仓库所在地为长沙市天心区工业园（大托镇新路村车塘组），装卸和运输费用由乙方自理，装卸车费按如下标准计算：工字钢装车3元/根，卸车3元/根（包码堆），卸料平台装车费120元/个；乙方在提货时由合同经办人点清数量，验收质量，如有异议当场向甲方提出更换，乙方经办人在租货单上的签字视为对数量和质量合同的确认，甲方概不承担使用中的任何责任；器材成本价值及租金（不含税）收取标准为工字钢成本价168元/米，租金0.1元/天/米；租金按租用天数计算，自发货之日起至全部归还之日止，租期不足60天按60天计算租金，租期超过60天按实际使用天数计算租金。以甲方开具的经乙方经办人签字的发货单和还货单为结算凭据；乙方应于每月未结算并支付本月租金，乙方未按时支付租金的，每天按应付租金的3‰加付违约金至租金付清之日止。如乙方逾期90天不支付租金，甲方有权收回租赁器材，并由乙方负责甲方收回租赁器材时所产生的全部费用以及租赁器材未全部收回之前该期间的经营损失；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁器材，则甲方可以视同租赁器材已被乙方丢失或损坏，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款全部支付前，因乙方相当于实际占用甲方的租赁器材，由乙方仍需按租金计收标准支付相应的租金；乙方丢失、损坏器材，甲方按器材成本价的100%计收其赔偿费；因为甲方所提供的器材已将器材上的附着物（水泥、沙石）铲除、清刷干净，并且已做好防锈处理。而乙方租用过后归还的器材已不是提货时的原样，所以乙方需另外交纳清理维护费给甲方有利于器材外观还原，该费用按3元/米一次性计收，卸料平台一次性收取油漆费、用工费180元/个，工字钢校直费60元/根；乙方确认钟兴旺为该项目负责人，其权限为代为乙方签订、变更租赁合同，代为乙方履行租赁合同，代为指定货变更合同经办人，代为进行结算；在履行合同期间如有纠纷，双方应协商解决，协商不成，双方有权向长沙市天心区人民法院提起诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费、差旅费等均由败诉方承担。合同签订后，原告依约向被告湖南桔州建设集团有限公司提供了器材，承包项目完工后，被告湖南桔州建设集团有限公司未按时向原告归还工字钢，尚有工字钢705米未归还给原告，亦未按合同约定支付租金。自2014年4月3日起至2019年10月15日止已产生租金142444.50元，产生装车费用353元，被告至今未付。另查明，高盛华成项目系被告湖南高盛房地产开发有限公司开发，该工程由被告湖南桔州建设集团有限公司承建，双方签订了《建设工程施工合同》。2017年1月19日，被告湖南桔州建设集团有限公司委托被告湖南高盛房地产开发有限公司向原告支付了租金20000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告湖南桔州建设集团有限公司签订的《建筑器材租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应享有自己的权利并履行相应的义务。合同签订后，原告按约向被告湖南桔州建设集团有限公司供应了租赁物，但被告湖南桔州建设集团有限公司并未按约支付租金，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。租赁期间届满，承租人未归还租赁物的，视同承租人仍承租租赁物，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，且由于被告湖南桔州建设集团有限公司未按约定支付租金，因此，原告有权要求解除双方签订的租赁合同。截至2019年10月15日止，被告湖南桔州建设集团有限公司尚有工字钢705米未予归还，根据租赁合同的约定，未按约定归还租赁器材的，应按仍继续租赁器材支付租赁费用，因此，自2014年4月3日起至2019年10月15日止被告湖南桔州建设集团有限公司已产生的租金合计为142444.50元，核减其委托被告湖南高盛房地产开发有限公司代为支付的20000元租金，尚欠租金122444.50元，另产生装车费用353元，被告湖南桔州建设集团有限公司依法应予以付清。关于器材赔偿费用的问题，截至2019年10月15日止，被告湖南桔州建设集团有限公司未归还原告租赁器材工字钢705米，应予以返还；如不能返还的，原告有权要求被告进行赔偿，根据租赁合同约定的工字钢成本价168元/米的标准计算，其赔偿款为705米×168元/米＝118440元。关于后续租金的问题，因被告湖南桔州建设集团有限公司未返还上述租赁物或支付上述租赁物的赔偿款，视为仍在租赁，应当支付相应的租金，即被告还应支付自2019年10月16日起至上述租赁物返还之日止或付清上述租赁物的赔偿款之日止的后续租金（按照租赁合同约定的租金标准计算）。关于违约金的问题，根据合同约定，违约金的计算标准为每日3‰，该标准过高，本院酌情考虑按照每月1%的标准计算，因此，被告湖南桔州建设集团有限公司应支付自2014年4月3日起至上述所欠租金付清之日止的违约金（以所欠租金122444.50元为基数，按照每月1%的标准计算）。关于工字钢较直费和律师费的问题，原告未提交相应证据予以佐证，本院不予支持。关于被告湖南高盛房地产开发有限公司应否承担责任的问题，被告湖南高盛房地产开发有限公司与原告之间没有合同关系，其向原告支付租金的行为系代付行为，根据合同的相对性原理，原告要求被告湖南高盛房地产开发有限公司承担连带责任没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部与被告湖南桔州建设集团有限公司于2014年4月2日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付截至2019年10月15日止的租金122444.50元；三、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付装车费用353元；四、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付自2014年4月3日起至所欠租金付清之日止的违约金（以所欠租金122444.50元为基数，按照每月1%的标准计算）；五、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部返还工字钢705米；如不能返还，则支付租赁物赔偿款118440元；六、被告湖南桔州建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部支付自2019年10月16日起至上述租赁物返还之日止或付清上述租赁物的赔偿款之日止的后续租金（按照租赁合同约定的租金标准计算）；七、驳回原告长沙市天心区兴盛兴钢架管租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6436元，减半收取3218元，由被告湖南桔州建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方 文二〇二〇年一月二日法官助理杨涵代理书记员  袁思思