杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初17091号 原告:绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司，统一社会信用代码91330621MA288MQ31Q，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥蓝天市心广场2幢501-03室。 法定代表人:刘芝兰，总经理。 委托诉讼代理人：李兵欠，系公司员工。 被告：刘双钦，男，1983年3月14日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司诉被告刘双钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法由审判员邱利明适用简易程序进行审理。因工作原因，本案转由审判员李诚于2020年1月20日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司的委托代理人李兵欠到庭参加诉讼。被告刘双钦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。 原告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司诉称：原告和被告于2017年9月25日签订《租赁合同》一份，原告将坐落于杭州市萧山区瓜沥商业中心四楼营业场地（面积为148平方米）租赁给被告，合同约定租赁期限为2017年9月25日至2024年4月30日止，日租金为每平方米3元，逐年递增，被告进行品牌为蟹煲王的餐饮饭店，原告于当日将场地交付给被告，被告进行装修并正常营业。但被告至今只支付了截至2018年6月25日的租赁费、物业费及截至2018年3月底的水电费。为此，原告多次通知要求被告付清租金及其他相关费用，但被告故意推诿，不肯支付。后原告通过诉讼方式主张了2018年6月26日至2019年3月25日期间租赁费81030元、2018年6月26日至2019年3月25日期间的物业费20257.50元和2018年4月至6月的水电费6720.62元，但被告至今仍未支付拖欠款项。现原告起诉要求判决：一、解除原被告于2017年9月25日签订的租赁合同；二、被告将坐落于杭州市萧山区瓜沥商业中心四楼营业场地（面积为148平方米）恢复原状并腾退给原告；三、被告按3元／日／平方米×148平方米的标准向原告支付从合同解除之日的次日起至实际腾退日止的场地占用费；四、被告交付的履约保证金40515元归原告所有；五、被告支付违约金59829元；六、被告支付原告租金85386.75元（租金从2019年3月25日起暂计算至2019年9月30日止，按3元／日／平方米×148平方米的标准，继续计算至解除合同的判决生效之日止），赔付上述款项自2019年3月25日起按照每日5%计算的滞纳金至款清，并支付该款从合同解除之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息至判决确认履行之日止；七、被告支付物业费13875元（物业费从2019年3月25日起暂计算至2019年9月30日止，物业费按0.5元／日／平方米×148平方米的标准，继续计算至被告实际腾退租赁场地之日止），支付2018年4月至6月的水电费6720.62元。审理中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2017年9月25日签订的租赁合同；2.被告腾退并返还位于杭州市萧山区瓜沥商业中心地上四层的商铺（使用面积148平方米）；3.被告支付自2019年3月26日起至合同解除之日止按444元／日计算的租金及自合同解除之日的次日起至房屋实际腾退之日止按444元／日计算的占有使用费（暂算至2019年9月30日租赁费为85386.75元）；4.被告支付自2019年3月26日起至实际腾退房屋之日止按74元／日计算的物业费（暂算至2019年9月30日物业费为13875元）；5.被告支付原告违约金40515元，与被告交付的履约保证金相抵扣，原告不再返还。 被告刘双钦未作答辩也未向本院提供证据。 经审理查明：2017年9月25日，被告和原告签订《合同书》一份，合同主要约定：原告向被告提供位于杭州萧山瓜沥商业中心地上四层铺位，使用面积为148平方米的场地，用于经营蟹煲王肉蟹煲；使用年限为6年7个月，自2017年9月25日起至2024年4月30日止；固定租金，每年按5%递增，第一使用年度使用场地的日租金标准为3元/平方米；季付（付三个月），先付后使用，在每季度结束前10日支付下一季固定租金及物业管理费；第一使用季度租金40515元在2017年9月25日前支付；原告应按0.5元/平方米/日的标准支付物业管理费；被告须向原告缴纳履约保证金（即押金）40515元，合同签订之日支付；在下列情况下，视为被告严重违约，原告有权经书面通知通知被告，立即解除合同并收回该场地，并扣除履约保证金，造成原告损失的另行赔偿……被告迟延交付租金或本合同约定费用超过15日的；原告依照约定解除合同（不可抗力除外）或被告单方面擅自解除合同的，原告有权没收履约保证金，且被告应按本合同约定承担违约责任，被告应在接到原告书面通知之日起10日内将场地交还原告，并与原告结清所有款项；如果本合同解除时，被告除承担上述条款责任外，还应向原告赔偿相当于4个月租金的违约金。 签订合同当日，原告和被告对商铺进行了交接验收，被告进场装修。营业后，被告未按约及时缴纳租金、物业费及水电费。2018年6月，被告停止了经营，但未向原告腾退、返还租赁商铺。原告多次向被告催讨租金、物业费、水电费未果。2019年1月29日，原告曾向本院提起诉讼，要求被告支付2018年6月26日至2019年3月25日期间欠付的租赁费81030元及物业费20257.50元，并支付2018年4月至2018年6月的水电费6720.62元，合计108008.12元。本院于2019年5月30日作出（2019）浙0109民初2030号民事判决，判决被告支付原告租赁费81030元、物业费20257.50元、水电费6720.62元，合计108008.12元。2019年11月5日，原告向本院起诉，要求支持其诉讼请求。 以上事实，有原告在庭审中的陈述、本院查阅（2019）浙0109民初2030号民事案件卷宗及原告提交的合同书、交付确认书、进场确认书、物业服务合同、二次装修协议、商铺管理公约、治安、消防责任书、消防治安赔偿规定各1份，催款函、关于收取费用的通知、快递单1组（均系复印件），发票及收据1组，（2019）浙01民终855号民事判决书1份（复印件）等证据材料予以证实。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律及行政法规的规定，属合法有效，对双方均有约束力。被告未按约支付租金、物业费等费用，经原告催讨仍未及时支付，已构成违约。原告据此要求解除双方之间的租赁合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应腾退并返还租赁商铺，并支付拖欠的租金、物业费。关于租金，被告应向原告支付自2019年3月26日起至合同解除之日止按444元/日标准计算的租金，合同解除后，被告未及时腾退并返还租赁商铺的，原告可参照租金标准要求被告支付自合同解除之日的次日起至实际腾退之日止的占有使用费；关于物业费，被告应向原告支付自2019年3月26日起至实际腾退之日止按74元/日标准计算的物业费。被告的违约行为造成原告损失，原告有权向被告主张违约金，故本院确认被告已向原告缴纳的履约保证金40515元作为违约金支付原告，原告不再退还该项费用。综上，原告变更后的诉讼请求合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司与刘双钦于2017年9月25日签订的《合同书》在本判决生效后解除； 二、刘双钦在本判决生效后十日内腾退并返还位于浙江省杭州市萧山区瓜沥商业中心地上四层的商铺（使用面积148平方米）； 三、刘双钦在本判决生效后十日内支付绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司自2019年3月26日起至合同解除之日止按444元/日计算的租金，并支付自合同解除之日的次日起至房屋实际腾退之日止按444元/日计算的占有使用费； 四、刘双钦在本判决生效后十日内支付绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司自2019年3月26日起至房屋实际腾退之日止按74元/日计算的物业费； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3096元，减半收取1548元，由刘双钦负担。 原告绍兴市圣鑫餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告刘双钦于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 李 诚 二〇二〇年一月二十日 书记员 许理帆