宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14518号 原告：方牡妃，女，1962年5月19日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：徐根明，男，1958年3月23日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。系原告的丈夫。 被告：赖雪君，女，1979年5月24日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：项海明，男，1977年11月8日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。系被告的丈夫。 原告方牡妃与被告赖雪君房屋租赁合同纠纷一案，原告于2019年12月3日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员贾丰荣独任审判，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告方牡妃及其委托诉讼代理人徐根明、被告赖雪君及其委托诉讼代理人项海明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告方牡妃向本院提出诉讼请求：一、判令被告将坐落于宁波市房屋腾退给原告；二、判令被告向原告支付违约金4400元；三、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：一、判令被告将坐落于宁波市房屋腾退给原告；二、判令被告向原告支付自2019年10月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费，暂计13000元；三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告在宁波市海曙区间，于2018年8月1日委托原告配偶徐根明出租给被告，每两年、三年签订一次房屋租赁协议，最近一次房屋租赁协议签订的租赁期限是2015年10月1日至2018年9月30日。因原告店铺有被征收的可能，故合同到期前被告提出继续租赁到拆迁通知时自动搬迁，续租期间每季度减200元租金，即每季度租金13000元，其他协议条款不变，原告口头表示同意。2019年7月10日，原告接到宁波市海曙区人民政府发布的征收通知，当即于2019年7月25日当面告知被告，要求其在2019年9月30日协议终止时搬迁。2019年8月20日，原告又以书面形式通知被告，租赁协议将于2019年9月30日终止，并同意被告最迟在2019年10月20日前搬迁完毕。2019年10月8日，原告与被告商讨搬迁事宜，被告拒不搬迁，原告为保障自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告赖雪君答辩称，被告承租原告位于本市海曙区新高路94号的店面已达11年，双方签订书面《房屋租赁协议》直至2018年9月30日到期。合同到期后，双方口头约定续租，租金为每季度13000元，并按照以往的支付习惯支付房租给原告，每季度一付，先付后用，目前房租已付至2019年9月30日。双方口头约定在政府征收时洽谈补偿事宜，且被告届时可根据拆迁政策规定享受一次性搬迁和临时安置费、店面装修补偿款、停产停业损失等各项补偿。然，涉案房屋现在已经被列入征收范围，原告虽通知被告搬离，但被告多次找原告协商补偿事宜均未果，被告经营文具生意，清理货品和另寻店面均需合理时间，请求法院依法判决。 本院经审理认定，原、被告于2015年9月28日签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将其名下坐落于宁波市海曙区新高路94号的房屋出租给被告，租期为三年，自2015年10月1日至2018年9月30日。合同签订后，被告支付了原告租房水、电费押金3000元，合同期内，双方均按约履行。合同到期后，被告继续使用原告房屋，原告表示同意，且双方口头约定房租变更为每季度13000元，先付后用，其他内容与之前的《房屋租赁协议》一致，双方对房屋租赁期限未作约定。续租后，被告支付原告房租至2019年9月30日。2019年7月8日，宁波市海曙区人民政府发布《关于高塘三村危旧房改造地块项目房屋征收范围的公告》，涉案房屋被列入征收范围。2019年8月17日，原告用挂号信向被告邮寄《通知》一份，通知被告租赁协议于2019年9月30日终止，限被告于2019年10月20日之前搬离，并在《通知》中备注：原协议押金9月30日到期退还，搬迁损失补助款项按政府规定，到时一起去拆迁办问询。被告于2019年8月19日收到该《通知》。至今，被告仍未腾退房屋，涉案房屋尚未被评估，原告尚未签订房屋征收补偿安置协议，因原、被告双方就腾房和征收补偿事宜曾多次进行协商，均未达成一致意见，故原告诉至法院。 上述事实由原、被告提供的《通知》、原告提供的《房屋租赁协议》、房屋所有权证、《关于高塘三村危旧房改造地块项目房屋征收范围的公告》、挂号信函收据、短信、以及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告在原租赁合同期满后，就被告继续承租该房屋没有表示异议，双方仅就房屋租金另作约定，故原租赁合同继续有效，租金为每季度13000元，租赁期限为不定期。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2019年8月17日书面通知被告租赁协议将于2019年9月30日终止，之后不再续约，被告确认于2019年8月19日收到。本院认为，上述通知内容应理解为原告通知被告于2019年9月30日解除原租赁合同。因上述通知已于2019年8月19日到达被告，故原、被告之间的原租赁合同已于2019年9月30日解除。合同解除后，承租人应当将房屋返还给出租人。现被告自原租赁合同解除至今继续占有使用房屋，原告请求被告腾退房屋，并按照变更后租金标准支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持，但被告所支付的押金3000元，原告应予退还。被告在庭审中主张原告应支付被告一次性搬迁和临时安置费、店面装修补偿款、停产停业损失补偿费，因该主张属于反诉范围，经本院当庭释明，被告明确不在本案中提出反诉，故被告对于该主张可通过另案解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告方牡妃与被告赖雪君于2015年9月28日签订的《房屋租赁协议》于2019年9月30日解除； 二、被告赖雪君于本判决生效之日起十五日内将租用的宁波市海曙区新高路94号房屋腾空返还原告方牡妃； 三、被告赖雪君于本判决生效之日起十五日内支付自2019年10月1日起至2019年12月31日止的房屋占有使用费13000元；之后的房屋占有使用费按142.47元/天的标准计算至实际腾空返还房屋之日止； 四、原告方牡妃于本判决生效之日起十五日内退还被告赖雪君押金3000元。 上述第三、第四项判决内容相互折抵后，被告赖雪君于本判决生效之日起十五日内支付原告自2019年10月1日起至2019年12月31日止的房屋占有使用费10000元，并支付自2020年1月1日起至实际腾空返还房屋之日止按142.47元/天的标准计算的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告方牡妃负担19元，被告赖雪君负担81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 贾丰荣 二〇二〇年一月八日 代书记员 吴益梅 《中华人民共和国合同法》 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。