北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初34146号原告：李淑荣，女，1955年1月21日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。委托诉讼代理人：王誉洁，北京润朗律师事务所律师。被告：高春阳，男，1972年6月23日出生，满族，户籍地北京市密云县密云镇檀城西区。被告：郭艳红，女，1974年4月25日出生，汉族，户籍地北京市密云县密云镇檀城西区。原告李淑荣与被告高春阳、郭艳红借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李淑荣的委托诉讼代理人王誉洁到庭参加诉讼。被告高春阳、郭艳红经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑荣向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金2500000元；2.判令二被告向原告支付自2017年10月12日起算至2018年10月11日的利息480000元（以本金2500000元为基数，按照年利率19.2%的标准计算）；3.判令二被告向原告支付自2018年10月12日始至本息实际偿还之日止的逾期利息，以本金2500000元为基数，按照年利率24%的标准计算；4.判令原告对被告高春阳名下位于北京市密云区×××501室（产权证号：京房权证密私字第XXXX号）拍卖、变卖所得或折价所得优先受偿；5.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告于2017年10月12日与案外人李强签订了《借款及居间服务合同》，约定李强向二被告出借250万元，借款期限12个月，利率为每年19.2%。上述借款合同于2018年10月11日到期，二被告拒绝偿还借款本金及利息。2019年7月1日，李强与原告签订了《债权转让协议》，约定李强将其对被告的债权本金、利息及全部附属权利（包括抵押权）全部转让给原告。2019年7月1日，李强向被告发出了债权转让通知，被告已经签收。原告合法受让了李强对被告的债权，借款期满后，经原告催要，二被告拒绝偿还本金及利息，故原告提起诉讼。被告高春阳、郭艳红未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院核查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月12日，高春阳（借款人，甲方一）、郭艳红（借款人，甲方二）、李强（出借人，乙方）与开诚仁和投资管理（北京）有限公司（居间方，丙方）签订《借款及居间服务合同》，约定：借款种类为房产抵押借款，借款用途为资金周转，乙方向甲方出借最高额不超过2500000元，借款期限1年，借款期限起算日为：乙方出借的资金实际到达本合同约定的甲方账户之日，借款年利率19.2%，按月付息，到期一次性支付全部借款本金。甲方自愿以其拥有所有权并有权处分的坐落于北京市密云区×××501室，产权证号为：京房权证密私字第XXXX号的房屋，以及相应的土地使用权抵押给乙方，作为甲方归还借款本息及迟延付款利息、违约金等的担保，乙方在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房产抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、迟延付款利息、违约金、损害赔偿金和实现债权（含律师费等）、抵押权的所有费用等。当甲方未按照本合同约定履行其还款义务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其它担保，乙方均有权直接要求甲方以该房产承担担保责任。抵押担保期限为本合同约定的甲方履行还款义务的期限届满之日起两年。为保证本合同的履行，甲、乙双方一致同意由丙方协助甲乙根据不动产登记部门的要求签署《抵押合同》并协助双方办理本合同约定的房屋抵押登记事宜，抵押权人应为乙方。自本合同签订后3个工作日内，甲、乙双方应持房产所有权证、不动产登记证及其他相关证件到不动产登记部门办理房产抵押登记手续。甲方在房屋抵押生效之日将抵押权属证明交给乙方，由乙方交付开诚仁和投资管理（北京）有限公司保管。甲方逾期未归还任何一期本息的，每逾期一日，按照应实际出借资金总额的千分之一向乙方支付逾期付款利息；如逾期超过十日，甲方应按照实际出借资金总额的30%向乙方支付违约金，且乙方有权行使抵押权……。甲方存在下列情形之一的，即视为甲方违约：……甲方任何一期借款本息未足额及时偿还的。甲方通讯方式：北京市密云县×××501，联络人：郭艳红。同日，李强（甲方、指令人）与李淑荣（乙方、受指令人）签订《指令付款协议》，约定：鉴于2017年10月12日甲方与高春阳、郭艳红签署了《借款合同》，甲、乙系朋友关系，因双方之间存在债权债务，双方协商，甲方指令乙方向高春阳名下账户支付250万元作为甲方向高春阳、郭艳红的出借款项。乙方确认因上述指令付款而形成的债权归甲方所有，债权人为甲方，债务人为高春阳、郭艳红。同日，李淑荣向高春阳名下账号为×××的账户（《借款及居间服务合同》、《指令付款协议》指定账户）转账250万元。同日，高春阳向李强出具《收款确认书》，确认收到李强指令账户（李淑荣名下账户）支付的出借款项250万元。2017年10月16日，李强作为抵押权人取得北京市密云县×××501房屋的京（2017）密不动产证明第×××号不动产登记证明，房屋所有权人、抵押权义务人为高春阳，房屋不动产权证号码：京房权证密私字第XXXX号，抵押权种类：一般抵押，被担保数额：250万元，债务履行期限：12个月，债务人：高春阳。2019年7月1日，李强（转让方，原债权人，甲方）与李淑荣（受让方，新债权人，乙方）签订《债权转让协议》，约定：双方一致认可，甲方将其《借款及居间服务合同》项下的全部债权（包括但不限于本金、利息、逾期付款利息、罚息、实现债权费用等）及附属权利担保物权（京（2017）密不动产证明第×××号）全部转让给乙方，由乙方负责向债务人高春阳、郭艳红进行追索。甲方保证在本协议生效后将原始债权凭证（包括原始合同等）全部转交给乙方。甲方保证将该债权的转让书面通知债务人（借款人），相关书面通知及回执作为本协议的附件。2019年7月1日，李强向高春阳、郭艳红作出《债权转让通知书》，上载明：现将我对《借款及居间服务合同》项下的全部债权（本金250万元、全部利息、违约金、抵押担保权利等）依法转让给李淑荣，与此转让债权相关的其他权利也一并转让（详见《债权转让协议》），请贵方自接到该债权转让通知书后立即向李淑荣履行原合同项下的全部义务。受让人李淑荣指定还款账户为……。本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销。专此通知。附件：《债权转让协议》复印件。随后，李强向郭艳红、高春阳邮寄上述通知，邮寄地址为北京市密云县×××501。根据网上信息显示，2019年7月3日，该件投递并签收。庭审中，李淑荣称郭艳红、高春阳未偿还过本案借款本息。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，高春阳、郭艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。合法的民间借贷关系受法律保护。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人；债权人转让权利的，应当通知债务人。根据查明的事实，李强与高春阳、郭艳红签订《借款及居间服务合同》，经李强指示，李淑荣向高春阳、郭艳红提供借款，后李强将上述债权转让给李淑荣，并通知高春阳、郭艳红，故，李淑荣与高春阳、郭艳红形成民间借贷关系。借款应当偿还，对于李淑荣要求高春阳、郭艳红偿还借款本金2500000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息一节，李淑荣按照合同约定的利率主张借期内利息，并按照年利率24%主张逾期利息，于法有据，本院予以支持。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，高春阳、郭艳红将高春阳名下的房屋抵押给李强作为债权的担保，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，李强将债权转让给李淑荣后，抵押权一并转让。高春阳、郭艳红未按约定偿还借款，故李淑荣要求对抵押房屋拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高春阳、郭艳红于本判决生效之日起七日内偿还原告李淑荣借款本金2500000元；二、被告高春阳、郭艳红于本判决生效之日起七日内支付原告李淑荣2017年10月12日至2018年10月11日的利息480000元；三、被告高春阳、郭艳红于本判决生效之日起七日内支付原告李淑荣逾期利息（以2500000元为本金，自2018年10月12日始按照年利率24%计算至欠款实际清偿之日止）；四、原告李淑荣有权对高春阳名下位于北京市密云县×××501房屋（不动产权证号：京房权证密私字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34125元，诉讼保全申请费5000元，由高春阳、郭艳红负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  邹 萌人民陪审员  徐长秀人民陪审员  管 怡二〇二〇年一月七日法官 助理  李津楠书 记 员  胡星星