贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0123民初2609号 原告：贵阳银行股份有限公司修文支行，住所地贵州省修文县龙场镇迎春路68号。 法定代表人：郭亮，系该支行副行长。 委托诉讼代理人：陈熹，女，该公司工作人员。 被告：赵荣艳，女，1975年12月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：谭存佚，男，1969年12月30日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 原告贵阳银行股份有限公司修文支行（以下简称“贵阳银行修文支行”）与被告赵荣艳、谭存佚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳银行修文支行的委托诉讼代理人陈熹，被告赵荣艳到庭参加诉讼，被告谭存佚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告贵阳银行修文支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金259.5万元及从2017年12月20日起计算至2019年10月22日的利息（含罚息、复利）729086.11元，剩余利息、罚息和复利计算至本息付清之日止；2.原告对拍卖、变卖被告赵荣艳提供的抵押物（方房权证××字第××、××××××、××××××、××××××、××××××、××××××、××××××）所得的价款享有优先受偿权；3.要求共同债务人履行其共同还款义务；4.本案诉讼费、执行费等一切费用由被告承担。事实和理由：2016年03月29日，被告赵荣艳与原告签订《贵阳银行个人借款抵押合同》（编号×××××××××××××××）及《贵阳银行个人借款抵押合同》（编号×××××××××××××××），同日与共同借款人谭存佚签订了“共同债务确认书”，借款金额人民币贰佰玖拾伍万元，借款期限自2016年03月29日至2018年03月28日，贷款利率按年利率9.5%计算，利息计算方式为按季付息。双方还对罚息、复利的计算等作了约定。签订合同后，原告向被告赵荣艳贷款实际发放日为2016年04月08日，贷款到期日2018年03月28日。截止2019年10月22日，被告赵荣艳尚欠原告本金259.5万元，利息（含罚息、复利）729086.11元。为维护原告合法权益，原告故诉至法院，提出如前诉请。 被告赵荣艳辩称，我和谭存佚共同借款是事实，欠钱还钱是应该的，虽然实际借款人是我，但实际用钱的是被告谭存佚，我两年前出了交通事故，要求处理抵押物来偿还债务。我需要生活，请求法院解除保全及对我个人账户的冻结。希望法院组织调解，申请免除逾期的利息和复利，以及请银行降低利息。 被告谭存佚未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谭存佚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证抗辩权。对原告提供的被告赵荣艳的身份证、户口本和离婚证，被告谭存佚的身份证、户口本，抵押承诺函，《贵阳银行个人借款合同》，《贵阳银行个人借款抵押合同》，房产证，土地使用证，他项权证，借款凭证，贷款审批表，出账通知书，个人贷款委托支付授权委托书、委托支付划款通知书，贷款逾期催收函、贷款到期催收通知，共同债务确认书，2019年12月16日的通用凭证，2016年-2018年被告赵荣艳贷款账户的银行流水，上述证据被告赵荣艳无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年03月29日，原告作为贷款人（乙方）与被告赵荣艳作为借款人（甲方）签订《贵阳银行个人借款合同》，约定借款金额295万元，借款期限自2016年03月29日起至2018年03月28日止，借款起止日、利率、金额以《借款借据》为准；贷款年利率9.5%，罚息加收50%即年利率14.25%，对不按期付息的，自次日起对不按时偿付的利息按罚息利率计收复利；还款方式为按季付息，结息日为季末的第20日，到期还本。同日，被告谭存佚签订《共同债务确认书》，承诺自愿成为被告赵荣艳在原告处案涉贷款的共同债务人，其自愿与借款人共同承担该笔贷款的还本付息责任。同日，原告作为抵押权人（乙方）与被告赵荣艳作为抵押人（甲方）签订《贵阳银行个人借款抵押合同》，约定为确保甲方与乙方签订案涉借款债权的实现，甲方提供抵押担保，担保范围为包括但不限于前述主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费等乙方实现债权和抵押权的一切费用。2016年03月30日，原告与被告赵荣艳在大方县房产事业局办理了方房他证××××字第××号抵押登记。抵押房屋为被告赵荣艳所有的位于贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）。2016年04月08日，原告向被告赵荣艳发放贷款295万元，借款凭证载明借款金额295万元，借款用途为购管件，还款时间为2018年03月28日。原告分别于2018年02月26日、2018年04月02日、2018年07月02日向被告赵荣艳催收贷款。截止2018年03月20日，被告尚欠原告借期内利息56826.77元，被告尚欠原告借款本金259.5万元。 原告于2019年11月20日向本院申请财产保全，本院于2019年11月21日作出（2019）黔0123民初2609号民事裁定书，裁定“查封、扣押或者冻结被申请人赵荣艳、谭存佚的银行存款3330000.00元或者同等价值的其他财产。” 本院认为，借款人应当按照约定还本付息。债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押物优先受偿。本案中，原告与被告签订《个人借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告提供借款后，被告应当按照约定还本付息。被告赵荣艳对尚欠原告借款本金2,595,000.00元无异议，借款期限已于2018年03月28日届满，故对原告要求被告赵荣艳偿还原告借款本金2,595,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原、被告约定借款年利率9.5%，罚息和复利按罚息年利率14.25%标准计算，未违反法律规定，本院予以支持。但原告主张对逾期利息仍计算复利，因合同并未明确约定对逾期利息计收复利，且逾期利息及复利均是被告因违约应承担的违约责任，如对逾期利息计收复利加重了借款人的违约责任，故对原告的该部分主张，本院不予支持。借款期限内2018年03月20日前的利息以原告提交通用凭证上结算的利息56,826.77元予以确认，2018年03月21日起至2018年03月28日的利息计算为5,478.33元（2,595,000.00元×9.5%÷360日×8日=5,478.33元），故被告尚欠原告借期内利息为56,826.77元+5,478.33元=62,305.10元。2017年12月21日至2018年03月20日至的复利，应以56,826.77元利息为基数，2018年03月21日至全部款项清偿之日止的复利，应以62,305.10元利息未付部分为基数，均按照年利率14.25%计算。2018年03月29日至全部款项清偿之日止的逾期利息，应以2,595,000.00元本金未付部分为基数，按照年利率14.25%计算。被告谭存佚向原告出具《共同债务确认书》自愿对该笔债务承担共同还款责任，原告要求被告谭存佚承担共同还款责任符合约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”规定，被告赵荣艳以名下房屋为该笔债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，现被告赵荣艳未履行到期债务，原告主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵荣艳、谭存佚于本判决生效之日起十日内共同向原告贵阳银行股份有限公司修文支行偿还借款本金2,595,000.00元及利息62,305.10元、复利（2017年12月21日至2018年3月20日至的复利，以56,826.77元利息为基数，2018年3月21日至全部款项清偿之日止的复利，以62,305.10元利息未付部分为基数，均按照年利率14.25%计算）、逾期利息（逾期利息以2,595,000.00元本金未付部分为基数，按照年利率14.25%，自2018年3月29日起计算至全部款项清偿之日止）； 二、原告贵阳银行股份有限公司修文支行对被告赵荣艳名下位于贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）、贵州省大方县红旗办事处华屹锦城××××××××号（房产证号：方房权证××××字第××号）房屋的拍卖、变卖或折价所得价款在本判决第一项债权未清偿范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司修文支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33,440.00元，减半收取计16,720.00元，保全费5,000.00元，共计21,720.00元，由被告赵荣艳、谭存佚共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  姚俊安 二〇二〇年一月二十日 法官助理陈晓红 书记员钟媛（代）