福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初7773号 原告：王彪，男，1992年12月23日出生，汉族，住莆田市仙游县。 被告：王沛阳，男，1989年3月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：李吓群，女，1989年8月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：莆田市闽家房地产有限公司，住所地福建莆田市仙游县鲤城街道紫檀南街1601号二楼，统一社会信用代码：91350322MA32Q4F61P。 法定代表人：陈丽颖，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：俞思能，该公司员工。 委托诉讼代理人：温志伟，该公司员工。 原告王彪与被告王沛阳、李吓群、莆田市闽家房地产有限公司（以下简称闽家房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告王彪到庭参加诉讼，被告莆田市闽家房地产有限公司的委托诉讼代理人俞思能、温志伟到庭参加诉讼。 王彪向本院提出诉讼请求：1.判令解除王彪与王沛阳、李吓群、闽家房产公司于2019年7月21日签订的《房产买卖（居间）合同书》；2.判令闽家房产公司返还给王彪定金、中介费、评估费计36357元及支付以36357元为基数自起诉之日起按年利率6%计至还清款项的利息；3.判令王沛阳、李吓群支付给王彪双倍定金60000元；4.本案诉讼费、公告费由王沛阳、李吓群、闽家房产公司承担。事实和理由：2019年7月份，王彪通过网络得知闽家房产公司经营房地产中介业务，王彪即与其业务员取得联系后，经过业务员介绍，王彪实地看了王沛阳、李吓群坐落于仙游县的房屋后，对该房屋较为满意，因此，王彪与王沛阳、李吓群、闽家房产公司于2019年7月21日签订的《房屋买卖（居间）合同书》，该合同书第五条付款方式及期限的第二项约定：“在2019年8月25日前，甲乙双方必须提供该房屋办理银行按揭贷款手续所需材料，办理银行按揭代理预审批。并到行政服务中心查证甲方产权情况……”,另外，该合同书还约定了房屋的价格、房屋交付期限、甲乙双方责任等条款。王彪于2019年7月21日支付了5200元费用给莆田市闽家房地产有限公司作为中介费、于2019年7月21日支付给王沛阳、李吓群30000元作为定金（王彪与王沛阳、李吓群、莆田市闽家房地产有限公司协商一致，王彪将该款项汇款至莆田市闽家房地产有限公司工作人员银行账户上）、于2019年7月23日支付给莆田市闽家房地产有限公司1157元作为评估费。闽家房产公司出具了一份《收款收据》给王彪收执，王沛阳、李吓群的代理人王沛思出具一张《收据》给王彪收执。2019年8月25日，王彪与王沛阳、李吓群、闽家房产公司依照约定办理了银行按揭贷款预审批手续，王彪于当日得知王沛阳、李吓群曾向银行办理过一笔装修贷款尚未偿还完毕，现无法办理解押过户手续。之后，王彪又得知了王沛阳、李吓群因没有及时支付85320元社会抚养费被莆田市秀屿区卫生健康局起诉、银行账户现被莆田市秀屿区人民法院冻结，也导致无法办理解押手续。王彪认为，因为王沛阳、李吓群的原因，交易房屋无法办理解押手续，双方现无法办理房屋过户手续，导致双方无法达成交易，因此，王沛阳、李吓群应当依法支付给王彪双倍定金60000元。另外，闽家房产公司作为专业的房地产中介公司，完全具备要求王沛阳、李吓群配合查询交易房产相关信息的能力，但其为履行该调查核实义务，未将二次抵押登记情况告知王彪，一定程度上误导其进行交易，最终导致交易房产无法办理转移登记，对于王彪的损失存在过错，其应当将定金、中介费、评估费计36357元返还给王彪。王彪多次要求王沛阳、李吓群、闽家房产公司将定金、中介费、评估费返还，但是均被其无理拒绝，王彪故向本院提起诉讼，请求判如所请。 王沛阳、李吓群未作答辩。 闽家房产公司辩称：在双方签订买卖合同时，对双方责任、义务均进行了约定。对于已产生的费用，部分是已消耗的费用，包括中介费在合同中均有约定。由于至今王沛阳、李吓群未能配合办理涉案房产的解押手续，导致无法过户，故同意王彪解除合同的诉求。但是，对于要求卖方赔偿，买卖双方应当场协商。对于赔偿双倍定金6万元，合同第8条约定若王沛阳、李吓群有履行合同，退还定金，并赔偿同等定金的违约金，因此王彪不能在请求退还定金后再赔偿双倍定金后，故赔偿应该是3万元，而不是6万元。王彪诉讼请求第2项，在合同约定里面无利息托管。同意退还给王彪中介费、评估费、定金。评估费已经消耗一部分，闽家房产公司也可以退。三方签订合同是事实。王彪所说因为涉案房产被查封不能过户不是事实，而是因为王沛阳、李吓群不配合所以不能办理过户。涉案房产不存在二次抵押。对起诉状陈述的收取中介费、定金、评估费的时间没有异议。 在本案审理过程中，王彪对其主张提供以下证据： 1.《房产买卖（居间）合同书》一份，欲证实：王彪与王沛阳、李吓群、闽家房产公司签订买卖合同一份，对涉案房屋进行买卖；因为现在买卖无法过户，所以闽家房产公司收取的费用不合理，应该退还给王彪；闽家房产公司没有尽到自己的责任义务，所以应该承担责任。 2.《收据》、《收款收据》、《微信转账》各一份，欲证实：王彪支付给闽家房产公司定金3万元、中介费5200元、评估费1157元。 闽家房产公司质证意见：对证据1没有异议，闽家房产公司同意退还；但闽家房产公司不存在过错；闽家房产公司的责任在于帮王彪对涉案房产进行交易。王彪与王沛阳、李吓群有私下协商，有收取王沛阳、李吓群款项。对证据2没有异议，有收到这些钱，3万元是替王沛阳、李吓群代为托管。 本院审查认为，闽家房产公司对王彪提供的证据没有异议，本院予以认定。 王沛阳、李吓群未提供证据。 闽家房产公司未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月21日，王沛阳、李吓群（作为甲方、卖方）、王沛思（作为甲方代理人）与王彪（作为乙方、买方）、闽家房产公司（作为丙方、中介方）签订一份《房产买卖（居间）合同书》，与本案相关的约定：一、买卖房屋基本情况：甲方房屋座落于仙游县，不动产权证书：闽（2017）仙游县不动产权第0001062-1、0001062-2号。二、甲方对该房产现状的声明：存在抵押（贷款余额月524000元）；不存在出租；现房半装修；户口未迁入；不到产权证书已办理出来；没有被司法机关和行政机关依法查封、冻结或者以其他方式限制其权利，也没有权属争议。……四、计价方式与价款：甲方与乙方约定上述房屋按套计算，含装修固着物，交易成交总价为520000元。五、付款方式及期限：1.在本合同签订之日，乙方支付给丙方购房定金3万元（定金可抵购房款），为了确保交易安全性及后续交房移交便利，经甲乙双方协商一致，将该笔购房定金3万元交给闽家房产公司无息托管，在上述房产解押当天，由丙方转交2万元给甲方；剩余1万元在上述房产维修基金、水、电、门牌、物业的原始费用全部结清并过户给乙方后，由丙方转交给甲方。2.在2019年8月25日前，甲乙双方必须提供该房屋办理银行按揭贷款手续所需材料，办理银行按揭贷款预审批。并到行政服务中心查证甲方产权情况，在银行按揭贷款预审批通过后3个工作日内，乙方再支付甲方购房款14万元到银行办理房屋还款解押注销手续。3.在该房屋解押注销后3个工作日内，甲乙双方共同到房管处办理不到产权证书交易过户手续，乙方剩余购房款35万元由贷款银行直接打入甲方提供的银行账户上，其在银行放款多处余款金额时由甲方当天足额返还给乙方；若银行放款少于余款金额时由乙方不足给甲方。4.乙方在取得乙方名下的不到产权证书5个工作日内，必须无条件办理上述房屋的抵押登记手续。六、房屋交付期限：甲方应当在收到52万元的同时，甲方将上述房屋按现状交付给乙方掌管并办理移交手续，产权及所附带所有权益归乙方保管，钥匙交给乙方掌管。……八、甲乙双方责任：1.为表购房诚意并确定双方交易意愿，签订本合同当日乙方支付给甲方上述购房定金。在甲乙双方约定的交接期限内，甲乙双方均不得反悔，若乙方反悔则所付定金作为违约金被甲方没收，若甲方不履行本合同则甲方应全额退还乙方上述定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。获得违约金的一份应付给丙方该违约金的40%作为劳务费。上述情况不影响中介佣金的支付。……7.自违约行为发生之日起超过五日，守约方可通过信件、电话或短信通知违约方履约；通知之日起超过十日违约方仍未恢复的，则违约方构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房产买卖合同，同时，守约方有权要求违约方支付本合同所规定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、诉讼费、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同开篇处所留地址和电话号码为准；地址和电话号码不详或有误无法送达，视为送达，因此产生的责任由提供地址和电话号码方自行承担。）……10.因签订本合同当日，上述房屋的产权人未能到场签字，甲方代理人应保证产权人的真实售房意愿，若因此造成甲方违约或本合同无效及撤销，甲方代理人应承担本合同所有的违约责任。乙方已了解该项情况，并认可甲方代理人的签字效力，愿意签署本合同。合同书还约定其他事宜。 当日，王彪支付给王沛阳、李吓群购买涉案房产的定金3万元，并交给闽家房产公司无息托管。当日，王彪还支付给闽家房产公司中介费5200元。2019年7月23日，王彪支付给闽家房产公司评估费1157元。 2019年9月间，王彪与王沛阳协商，同意王沛阳于国庆期间办理涉案房产解押手续，并收取王沛阳2000元。因王沛阳逾期仍未办理，王彪遂于2019年11月5日诉至本院请求处理。 本院认为，王彪与王沛阳、李吓群、闽家房产公司于2019年7月21日签订的《房屋买卖（居间）合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，依法受法律保护，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，王彪依约支付了定金3万元后，王沛阳、李吓群应按约定到银行办理涉案房产还款解押注销手续，但王沛阳、李吓群至今未能办理，构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因王沛阳、李吓群在王彪给予的宽限期内仍未办理涉案房产的解押注销手续，导致合同无法继续履行，故王彪请求解除《房屋买卖（居间）合同书》，于法有据，本院予以支持。本案中，闽家房产公司同意将其收取的中介费5200元、评估费1157元退还给王彪，系当事人对自己权利的处分，本院予以确认。但王彪请求支付利息，缺乏依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”且涉案的《房屋买卖（居间）合同书》亦约定：“若甲方不履行本合同则甲方应全额退还乙方上述定金并赔偿乙方同等于该定金的违约金。”因王沛阳、李吓群违约，导致合同无法继续履行，故王彪请求王沛阳、李吓群返还双倍定金，于法有据，本院予以支持。由于王彪交付的定金3万元系托管在闽家房产公司，故3万元定金应由闽家房产公司负责返还。王彪请求闽家房产公司返还的36357元，已经包括定金3万元，故王彪在请求王沛阳、李吓群支付6万元，本院不予支持。综上，王彪合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。王沛阳、李吓群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除王彪与王沛阳、李吓群、莆田市闽家房地产有限公司于2019年7月21日签订《房屋买卖（居间）合同书》； 二、莆田市闽家房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给王彪定金、中介费、评估费36357元； 三、王沛阳、李吓群应于本判决生效之日起十日内支付给王彪双倍定金30000元； 四、驳回王彪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9000元，由王沛阳、李吓群负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  郭美素 人民陪审员  颜小龙 二〇一九年十二月二十四日 书 记 员  陈燕群 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。