四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执异166号 异议人（案外人）：李华，女，生于1969年9月13日，汉族，住四川省绵阳高新技术开发区。 申请执行人：肖永全，男，生于1967年8月22日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 申请执行人：肖永秀，女，生于1964年6月23日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 上述二申请执行人之共同委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。 上述二申请执行人之共同委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。 被执行人：四川省耀森房地产开发有限公司，住所地：四川省三台县北坝镇耀森路2号。 法定代表人：贺光耀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵国勇，四川川飞律师事务所律师。 本院在肖永全、肖永秀与四川省耀森房地产开发有限公司（简称耀森房地产开发公司）、谢庆远、谢成书财产保全一案中，案外人李华认为位于绵阳市高新区的房屋属于其所有，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李华称，位于绵阳市高新区的房屋，已经本院（2018）川07民终2598号民事判决判归其所有，并不是耀森房地产开发公司的财产。请求：解除对绵阳市高新区房屋的查封。 本院查明，原告肖永全、肖永秀诉被告耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理。该案审理过程中，肖永全、肖永秀向本院提出财产保全申请，请求保全耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书价值48000000元的财产。本院于2019年2月22日作出（2019）川07民初60号民事裁定：冻结四川省耀森房地产开发有限公司、谢庆远、谢成书的银行存款48000000元，或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。 本院立案号（2019）川07执保14号案件进行执行。本院于2019年3月5日作出（2019）川07执保14号之六协助执行通知书，要求绵阳市高新区住建局协助查封耀森房地产开发公司所有的位于高新区的房屋（建筑面积107.1平方米，权证号：高权0057493）。 另查明，本院于2019年7月8日作出（2019）川07民初60号民事判决：一、由被告四川省耀森房地产开发有限公司、谢庆远、谢成书在判决生效后十日内向原告肖永全、肖永秀支付土地使用权转让款1680万元；二、驳回原告肖永全、肖永秀的其他诉讼请求。本案案件受理费270350元，保全费5000元，共计275350元，由原告肖永全、肖永秀承担175350元，被告四川省耀森房地产开发有限公司、谢庆远、谢成书承担100000元。原告和被告均不服该判决，上诉于四川省高级人民法院。 再查明，2010年5月6日，李华作为甲方与耀森房地产开发公司作为乙方签订《涪城区轧钢厂灾后重建房屋拆迁置换协议》，该协议约定的主要内容有：1.甲方委托乙方拆除涪城区轧钢厂职工福利房住宅楼的危房，重新建造。甲方现有危房属灾后重建拆除范围内，甲方同意乙方对自有的危房进行拆除，并按照绵阳市人民政府灾后重建给予优惠政策；2.甲方现有房屋基本情况为：房屋产权人李华，共有人伍刚，建筑面积77.34㎡；3.经商定甲方于2010年4月30日将房屋完整的移交乙方拆除；乙方按甲方从室内搬迁之日起支付给甲方每月每户500元过渡安置费至新房交付之日止，乙方同时支付甲方搬出、搬入费用400元；4.原产权的重建房屋工程竣工交验后，乙方按照甲方被拆除的房屋面积及楼层（该面积以甲方房产证面积为准）用该小区新建高层电梯住宅楼，以原房屋面积1:1.12还给甲方，甲乙双方互不找补差价，需要调整楼层的甲方则按市场价向乙方补足楼层价差；5.乙方返还甲方在建高层电梯房屋面积86.62平方米，超出返还面积10㎡以内，由甲方按1500元/平方米价格向乙方支付购房款，超10㎡以上按市场销售价支付购房款。同日，李华委托伍刚对拆迁安置面积、过渡安置费及违约情况等事宜进行协商，并代表其与耀森房地产开发公司签订了《补充协议》一份。该协议约定的主要内容有：1.甲方要求乙方建高层电梯楼房，甲方原三套（101栋、106栋、107栋各一套）房产证面积为196.6平方米，还房面积为300平方米；2.乙方要求甲方把106栋、107栋共计112户随101栋一同拆迁，其中106栋107栋的112户中完成110户合同签订完毕，本协议第一条有效。本协议无法完成此协议全部无效；3.如果因乙方的原因造成106栋107栋无法拆迁，则按本协议的第一条执行；4.关于拆迁过渡费用：a.过渡期限为签订本协议之日起25个月，20个月之内确保甲方回迁新房。在此过渡期间，每月由乙方向甲方支付过渡费500元/套。以上过渡费于本协议签订之日一次性付清；b.如果25-35个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由乙方向甲方支付过渡费1000元/套；c.如果超过35个月不能及时回迁的，每月于当月10号之前由乙方向甲方支付过渡费2000元/套；d.如果超过45个月不能及时回迁的，乙方一次性向甲方赔偿60万元/套（限101栋）；5.新置换房屋（安置房内）甲方有优先选择权；6.本补充协议的条款如与《拆迁置换协议》的条款有不一致的，按本协议执行；其他条款参照《拆迁置换协议》执行。本补充协议随同《拆迁置换协议》执行，并具同等法律效力。签订上述协议的当天，李华将拆迁房屋的房产证、土地使用证交给了耀森房地产开发公司。 2011年3月31日，李华代伍刚（乙方）就位于轧钢厂106栋3单元3楼6号房屋与耀森房地产开发公司（甲方）签订了《绵阳市轧钢厂灾后重建项目拆迁安置补充协议》，该协议约定：1.106栋3单元3楼6号房屋的产权人为伍刚，共有权人李华；2.还房建筑面积：原房建筑面积59.63㎡，按重建政策以1:1.12比例换房，还建面积为66.78㎡，甲方再免费赠送乙方10.22㎡，合计还建建筑面积为77平方米。实际新房建筑面积最终以房管部门核定的产权登记面积为准；3.置换新房若大于77㎡，多出的面积乙方按市场开盘销售均价优惠5％的标准向甲方结算；若小于77㎡，不足的面积，甲方以1500元/㎡向乙方结算。4.从乙方腾退房屋并移交钥匙，并且106、107栋合计112户居民全部完成时起至甲方将新房钥匙交给乙方止，为过渡期。甲方每月补助乙方每户600元。支付方式：每次支付一年过渡费7200元。乙方在签订《拆除补偿安置协议》和腾退房屋并移交“两证”后次日付第一次，次年同日付第二次。超过36个月因甲方责任仍需临时过渡安置的，其安置费按绵府发（2010）14号文件第三条第十二项关于超过过渡期限规定内容执行；5.甲方向乙方发放搬家费，按往返计，共两次，每次500元，合计1000元，在支付第一次过渡费时一次性发放。2011年8月2日，李华在耀森房地产开发公司处领取了其与伍刚一年的安置费7200元；2012年5月31日，李华在耀森房地产开发公司处领取了两年的过渡安置费12000元、搬家费400元，合计12400元；2012年8月1日，李华代伍刚在耀森房地产开发公司处领取了一年的安置费7200元。2013年9月29日，双方签订了《拆迁户房号确认单》，李华选定的新房为：粼江峰阁小区住宅楼3栋1单元7层6号，建筑面积为107.03㎡。 李华诉耀森房地产开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院作出（2018）川0792民初836号民事判决：一、被告四川省耀森房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告李华交付位于粼江峰阁小区住宅楼3栋1单元7层6号产权置换房屋一套，并在交付房屋后六个月内为原告李华办理不动产登记证书；二、被告四川省耀森房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告李华支付过渡安置费共计人民币58167元；三、驳回原告李华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取7217元，由原告李华负担4000元，被告四川省耀森房地产开发有限公司负担3217元。 耀森房地产开发公司不服该判决，上诉至本院。本院于2018年10月23日作出（2018）川07民终2598号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理14434元，由上诉人四川省耀森房地产开发有限公司负担。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人李华所提异议能否排除本案的查封措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定了对案外人异议的审查标准。本案中，本院采取查封措施时，案涉房屋的确仍登记在被执行人耀森房地产开发公司名下。但李华与耀森房地产开发公司之间拆迁安置补偿合同纠纷一案已经四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院、本院两审终审。本院（2018）川07民终2598号民事判决已确认耀森房地产开发公司应向李华交付案涉房屋并在交付房屋后为其办理不动产登记证书。依照该判决，李华所享有的系物权请求权。 而肖永全、肖永秀系基于其与耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书之间的合资、合作开发房地产合同纠纷案，而申请对耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书名下的财产进行保全，其请求权属于债权请求权。同一标的上所设立的物权应优先于债权，故李华所享有的物权请求权优先于肖永全、肖永秀的债权请求权，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，经审查，李华为案涉标的权利人，该权利的真实性、合法性经生效判决确认，足以排除本案的执行。 综上所述，案外人李华的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第二项之规定，裁定如下： 撤销本院（2019）川07执保14号之六协助执行通知书第一项，即“查封四川省耀森房地产开发有限公司所有的位于高新区火炬西街南段36号3栋1单元7楼6号的房屋（建筑面积107.1平方米，权证号：高权0057493）”。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 李红玉 审 判 员 吴莹迪 审 判 员 唐剑苹 二〇二〇年一月十七日 法官助理 牛 仙 书 记 员 张羽婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。