四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初3109号 原告：邱凌，男，1977年5月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：姚杨，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李长珍，四川迪泰律师所律师。 被告：袁思琦，女，1984年6月10日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：兰锴，四川鑫天律师事务所律师。 原告邱凌与被告袁思琦民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱凌的委托诉讼代理人姚杨，被告袁思琦及其委托诉讼代理人兰锴到庭参加诉讼，诉讼中，原、被告庭外和解期间未达成一致协议，本案现已审理终结。 原告邱凌向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金60万元及利息7.2万元（利息计算自2018年7月16日起至2019年1月15日，之后的利息按年利率24%计算，以本金60万元为基数至本息偿清之日止）；2018年8月21日收到被告归还利息5000元，在起诉的利息金额中予以扣除。2、确认原告对坐落于成都市武侯区抵押房屋（不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第××号，他项权证号：川（2018）成都市不动产证明第0056960号）拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费、保全费由被告承担（保全费3380元）。事实和理由：2018年3月16日，原被告协商一致签订了借款合同，约定被告向原告借款60万元，借款期限自2018年3月16日至2018年9月15日，借款月利率为3%，同时，被告以其位于成都市武侯区房屋作为借款的抵押担保，并为原告办理了抵押登记手续，借款合同签订当日，原告委托宋雨龙通过银行转账的方式将借款本金60万元支付至被告指定的银行卡尾号为8360的成都银行账户，期间被告支付了部分借款利息，借款到期后，被告未能按约向原告归还借款本息。 被告袁思琦辩称，原告预先扣除利息76,680元，实际出借金额为523,320元；除预先扣除的76,680元，被告还偿还59,000元，该部分应认定为偿还的本金；根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，先登记的优于后登记的，抵押权人中国建设银行有限公司成都第一支行2017年1月17日先行登记，原告不享有优先受偿权；原告涉嫌套路贷，合同诈骗，建议驳回起诉。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月16日，邱凌（出借方、甲方）与袁思琪（借款方、乙方）签订《借款合同》约定，乙方向甲方借款60万元，借款利率3%／月，按月支付，借款期限自2018年3月16日至2018年9月15日止，乙方以武侯区提供质押担保，乙方没有按本合同约定付息还本，甲方有权处置、变卖质押物、转抵押等、所得价款用于偿还本金、利息、违约金及其他费用。 同日，袁思琪（借款人、甲方、抵押人、丙方）与邱凌（出借人，抵押权人、乙方）签订《借款抵押合同》约定，甲方向乙方借款60万元，借款期限为2018年3月16日至2018年9月15日止，丙方以其位于武侯区的房屋为借款提供抵押担保。同日，袁思琪以上述抵押房屋为岳凌办理了抵押登记，附记记载顺位抵押。 同日，原告委托案外人宋雨龙向袁思琪转款60万元，同日，袁思琪向案外人喻威转款76，680元。 袁思琪向案外人宋雨龙的转款情况如下：2018年4月16日18，000元，2018年5月15日6，000元，2018年5月19日12,000元，2018年8月21日5,000元；袁思琪向案外人喻威的转款情况如下：2018年6月15日18,000元。庭审中，原告称通过宋雨龙借款和办理抵押登记的手续，办理登记时，宋雨龙叫了一个人来签署了一系列文件，没有看签署的什么内容，按照宋雨龙的要求向喻威支付利息、保证金、手续费合计76,680元，并支付一个月利息18,000元。 庭审中，原告确认，借款之后，被告未偿还本金，支付了2018年3月16日至2018年7月16日的利息，2018年8月21日收取了5,000元利息。 上述事实有当事人陈述及原告提交的《借款合同》、划款委托书、银行账户交易明细、《借款抵押合同》、不动产权登记证明；被告提交的房屋信息摘要、转款凭证、银行流水等证据在案为证。 本院认为，原、被告签署的《借款合同》、《借款抵押合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，对借款双方均有约束力，被告主张原告涉嫌犯罪，并未举证证明。从往来款银行记录看，原告2018年4月16日、5月15日、5月19日、6月15日、8月21日向宋雨龙、喻威转款的时间、金额与原告确认的被告归还涉案借款利息的相应时间、金额一致，在原告不能对涉案借款具体收款人作出明确说明的情况下，本院确认被告向宋雨龙、喻威的转款均为涉案借款的还款。关于本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，出借当日，被告针对涉案借款还款76,680元，应视为预先扣除的利息，故实际出借本金应为523,320元；关于利息，借款后被告已经归还的款项应根据归还时间，以实际出借本金为据，按照合同约定的3%/月的利率先息后本进行抵充，具体如下表：                            尚欠本金（元）                       归还本金（元）                       起息时间                       还款时间                       计息天数                       按年利率36%抵充利息（元）                       抵充本金（元）                               523320                       18000                       2018年3月16日                       2018年4月16日                       32                       16516.84                       1483.16                               521836.84                       6000                       2018年4月16日                       2018年5月15日                       29                       14925.96                                                     521836.84                       12000                       2018年5月15日                       2018年5月19日                       4                       10984.72                       1015.28                               520821.56                       18000                       2018年5月19日                       2018年6月15日                       27                       13869.55                       4130.45                               516691.11                                                                                                                                                    截至2018年6月15日的尚欠本金为516,691.11元，原告2018年8月21日归还的5,000元，不足归还还款当日按照月息3%计算的利息，作为尚未归还的利息，应按照年利率24%计算，故自2018年6月16日起，以尚欠本金516,691.11元为基数，按年利率24%支付利息，但应扣除已支付的5,000元。关于优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿”，被告以案涉房屋提供抵押并登记，抵押权成立，被告主张抵押房屋设立在先抵押权，该事实从抵押登记内容来看已以“顺位抵押”的方式予以记载，在先设立的抵押权不影响本案原告抵押权的成立并有效，原告仍有权要求行使抵押权，但应扣除顺位在先的抵押权人的债权数额后优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条之规定判决如下： 一、被告袁思琦应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱凌支付尚欠借款本金516,691.11元，并自2018年6月16日起至清偿之日止，以尚欠本金为516,691.11元为基数，按照年利率24%支付利息（扣除已支付的利息5,000元）； 二、原告邱凌对被告袁思琦名下的位于成都市武侯区的房屋［不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第××号］的拍卖、变卖、折价所得价款扣除顺位在先的抵押权人的债权数额后在本判决判令的被告袁思琪的债务范围内优先受偿； 三、驳回原告邱凌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5,260元，保全费3,380元，共计8,640元，由被告袁思琦负担7,383元，原告邱凌负担1,257元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  聂茸 二〇二〇年一月二十日 书记员  杨雪