贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初5026号原告：钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁，住贵州省六盘水市钟山区人民东路茶叶林。统一社会信用代码：9252020IMA6DYF8T46。经营者：胡胜涛，男。特别授权委托诉讼代理人：朱仁杰，系贵州胜创律师事务所律师，执业证号：15202200410240083。被告：贵州帅金房地产开发有限公司，住贵州省六盘水市钟山区南环中路29号202室2层202室，统一社会信用代码：91520201322113649T。法定代表人：周勇，系该公司董事长。原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁与被告贵州帅金房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁经营者胡胜涛及委托诉讼代理人朱仁杰，被告贵州帅金房地产开发有限公司的法定代表人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告2017年5月10日签订的《周转材料租赁合同》；二、判令被告支付原告租金2479391.75元，赔偿租赁材料5702535.3元，并承担违约金1636385.39元，合计：9818312元；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因工程所需，向原告租赁钢模、V型卡、阴角模、固定角模等材料，2017年5月10日，双方签订《周转材料租赁合同》（原告甲方，被告乙方），合同对租赁材料的租金、计算标准、违约责任承担等事宜作了约定，并约定发生争议，向甲方所在地人民法院提起诉讼，违约责任约定为：乙方有下列行为的，甲方有权解除合同，并索赔所有被租用材料总价值20%的违约金：1、乙方没有按约定缴纳押金；2、到时不支付租金的；3、在没有甲方同意下（甲方必须书面同意），私自将所租材料转租、转借、转卖或抵偿债务给他人的。后来因为原材料涨价，原被告签订《周转材料租赁合同补充协议》，约定2018年5月30日及以后供货的材料租赁费作出了调整钢管按65元每吨每月计算，扣件按0.007元每套每天计算。其他费用及计算标准不变。截止到2019年10月31日被告租用材料总计欠原告租金2479391.75元，未返还的租用材料价值总计5702535.3元，原告多次索要租金并要求返还租赁材料，被告总以各种理由搪塞、推诿，现在被告已经停工，原告迫于无奈，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望如诉请判决为谢！原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁在举证期限内向本院提交以下证据：1、营业执照、工商信息档案、身份证复印件各1份，用于证明原被告主体资格；2、租赁合同、补充协议复印件各1份，用于证明签订的合同主体双方是本案的原被告。合同对租赁材料的单价，材料加值表，租赁期限及资金计算均作了约定，租金是每月月底结算一次，对材料的保养及赔偿违约责任诉讼的管辖等均作了约定，补充协议证明后来因为原材料涨价，所以从2018年5月对租金的价格作了调整，具体内容在补充协议中作了明确，合同签订的经办人是李某；3、材料赔偿单、费用计算单复印件1份，用于证明本案根据出租的材料时间及退换的时间以及型号规格等等计算了租金的结果，租金差欠的数额为2479391.75元，没有退还的材料价值为5702535.3元；4、周转材料租赁凭证复印件各112份，用于证明被告向原告租赁建筑材料，每一次提货双方都办理了交接手续，租赁凭证上体现了租赁材料的名称、规格、数量，每份均有被告方委托的经办人签字确认；5、退货凭证复印件50份，用于证明在租赁期间被告退换了部分租赁材料，退还的规格数量名称等均注明清楚；6、证人李某的证言，用于证明租赁合同是经办人李某所签，双方租赁关系真实性。被告贵州帅金房地产开发有限公司辩称：当时租赁合同是我父亲与原告签订，整个过程我不清楚，具体都是原告与我父亲签订，我是该公司法定代表人，至于原告要求解除由我父亲与他商量。被告贵州帅金房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提交证据。原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贵州帅金房地产开发有限公司进行证据质证。本院对原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁所提交证据认定如下：对原告提交营业执照、工商信息档案、身份证复印件，能证明原、被告身份信息情况，故本院予认定；对原告提交的租赁合同、补充协议复印件、材料赔偿单、费用计算单复印件、50份退货凭证复印件、证人李某的证言，能相互印证原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁与被告贵州帅金房地产开发有限公司之间存在租赁合同关系，并由此产生租赁费的事实，故对上述证据予以认定。通过以上对证据的分析认定，本案认定事实如下：2017年5月10日，钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁（甲方）与贵州帅金房地产开发有限公司签订《周转材料租赁合同》，约定乙方向甲方租赁钢管（每月租金50元／吨，赔偿价20元／米）、扣件（每天租金0.005元／套，赔偿价固定扣6元／套、接头扣7元／套）、可调顶托（每天租金0.01元／根，赔偿价23元／根）、直接套筒（每天租金0.01元／只，赔偿价10元／只）；租金每月月底结算一次，乙方必须支付租金，如不能按时支付租金，甲方按每天按未付租金总额的5‰收到乙方违约金；乙方有下列行为的，甲方有权解除合同。并索赔所有被租用材料总价值20%的违约金。1、乙方没有按约定交纳押金；2、到时不支付租赁的；3、在没有甲方同意下（甲方必须书面同意），私自将所租材料转租、转借、转卖或抵偿债务给他人。此后双方签订《周转材料租赁合同补充协议》，约定甲乙双方于2017年5月10日签订钢管架料租赁合同，用于祥福苑项目建设。由于原材料急剧上涨，租赁市场整体情况变化，经双方协商：2018年5月30日及以后供货的材料租赁费单价作以下调整，钢管按65元每吨每月计算，扣件按0.007元每套每天计算。其他费用及计算标准不变。双方负责人（经办人）签字即生效。注：如有退货从2018年5月30日以后上的货减。合同签订后，钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁从2016年12月28日至2018年8月8日陆续向贵州帅金房地产开发有限公司提供钢管510685.5米（1961.0323吨）、扣件196200套、顶托23686根、直接套筒14011只。2017年7月14日至2018年11月14日贵州帅金房地产开发有限公司向钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁退还钢管275890.7米（1059.4203吨）、扣件58998套、顶托19617根、直接套筒11887只。未退还钢管234794.76米（901.6119吨）、扣件137202套、顶托4069根、直接套筒2124只。租赁期间贵州帅金房地产开发有限公司未支付租金，故钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁诉至本院。本院认为，原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁与被告贵州帅金房地产开发有限公司签订《周转材料租赁合同》及《周转材料租赁合同补充协议》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。现被告贵州帅金房地产开发有限公司未按约支付租金及退还租赁物，根据《周转材料租赁合同》及《周转材料租赁合同补充协议》约定，对原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁要求解除与被告贵州帅金房地产开发有限公司租赁合同关系并支付截止2019年10月31日租金2479391.75元诉请，予以支持。因原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁向本院起诉至今，被告贵州帅金房地产开发有限公司仍未退还钢管234794.76米（901.6119吨）、扣件137202套、顶托4069根、直接套筒2124只，故应当按合同约定赔偿价格赔偿未归还租赁物，即钢管：234794.76米×20元／米﹦4695895.3元、扣件：137202套×6.5元／套﹦891813元、顶托：4069根×23元／套﹦93587元、直接套筒：2124只×10元／只﹦21240元，共计5702535.3元。对原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁诉请支付2019年10月31日起至返还全部租赁物赔偿费之日止的租赁金，由于被告贵州帅金房地产开发有限公司起今仍有租赁物未归还，该期间确实产生使用租金，且原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁主张按70492.165元／月计算租金尚在合理范围内，故本院酌情从2019年11月1日算至本判决生效之日止的租金予以支持，诉请超出部分不予支持。对原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁诉请1636385.39元违约金计算过高，本院酌定支持600000元，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告贵州帅金房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁租金2479391.75元及违约金600000元，共计3079391.75元。二、被告贵州帅金房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁未退钢管234794.76米（901.6119吨）、扣件137202套、顶托4069根、直接套筒2124只的赔偿款5702535.3元，并按租金70492.165元／月向原告钟山区荷办胜鑫建筑物资租赁支付从2019年11月1日算至本判决生效之日止的租金。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82090元，减半收取41045元，由被告贵州帅金房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  罗孝昱二〇二〇年一月二十三日法官助理罗越书记员苏佳