湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2064号原告：武汉燃气热力物业服务有限公司，住所地：武汉市江汉区北湖正街26号。法定代表人：吴伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：周治国（特别授权代理），湖北珞珈律师事务所律师。被告：武汉腾海天商业管理有限公司，住所地：武汉市江岸区发展大道519号晟蓝花园B栋3层商1。法定代表人：周长松，该公司董事长。委托诉讼代理人：舒丰年（一般授权代理），湖北创智律师事务所律师。被告：武汉云浩晏商业管理有限公司，住所地：武汉市江岸区三阳路与解放大道交汇处融科天城7幢1层商30号房。法定代表人：章近法，该公司总经理。委托诉讼代理人：詹志刚（一般授权代理），湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：左坤（一般授权代理），湖北元申律师事务所律师。原告武汉燃气热力物业服务有限公司（以下简称燃气热力物业公司）诉被告武汉腾海天商业管理有限公司（以下简称腾海天公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，燃气热力物业公司向本院提交书面申请，申请追加武汉云浩晏商业管理有限公司（以下简称云浩晏公司）为共同被告参加本案诉讼，经审查，本院依法予以准许。腾海天公司提交管辖异议申请书，本院作出（2019）鄂0102民初2064号民事裁定书裁定驳回其提出的管辖异议。腾海天公司不服上诉于湖北省武汉市中级人民法院，湖北省武汉市中级人民法院作出（2019）鄂01民辖终657号民事裁定书裁定驳回上诉。原告燃气热力物业公司的委托诉讼代理人周治国，被告腾海天公司的委托诉讼代理人舒丰年，被告云浩晏公司的法定代表人章近法及委托诉讼代理人詹志刚、左坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告燃气热力物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2016年1月29日原被告签订的《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》；2、判令解除2016年1月29日原被告签订的《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》；3、判令解除2017年8月10日原被告签订的《供电合同》；4、判令被告腾海天公司给付物业服务费970,173元以及逾期付款利息（此物业服务费暂计至2019年10月28日止），并自2019年10月29日按原物业服务合同约定的物业服务费价格标准给付物业服务费直至其实际搬迁腾退之日止；5、判令被告腾海天公司给付配电房管理费1,651,141元以及逾期付款利息(此配电房管理费暂计至2019年10月28日止)，并自2019年10月29日按原合同约定的标准给付至其实际搬迁腾退之日止；6、判令被告腾海天公司给付所欠电费954,238.96元（计算至2019年9月5日），从2019年9月6日以后的电费按合同约定的标准给付至其实际搬迁腾退之日止；7、判令被告腾海天公司给付所欠水费10,391.04元（计算至2019年9月25日），从2019年9月26日以后的水费按每吨3.69元的标准给付至其实际搬迁腾退之日止；8、判令被告腾海天公司给付植物花摆租赁费用21,600元;9、判令被告云浩晏公司对第4、5、6、7、8项诉讼请求承担连带担保责任；10、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年9月29日，武汉燃气热力集团有限公司（以下简称燃气热力集团公司、甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）签订了一份房屋租赁合同。双方在合同中约定，由乙方承租甲方的位于武汉市江岸区发展大道519号晟蓝花园B栋1层商1室、B栋2层商1室、B栋3层1室、B栋负1层，房屋所有权证号：武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、武房权证市字第××号、土地证号为：岸国用（商2014）第4509号、岸国用（商2014）第4513号、岸国用（商2014）4512号、房屋建筑面积13841.34平米（证载面积13841.34平米，其中一层3561.45平米，二层3704.77平米，三层3704.77平米，负一层2870.35平米）的房屋由其作为茶叶市场经营使用。房屋租赁期共十年，自2015年9月15日起至2025年9月14日止。在合同第三条租金及支付方式条款中双方议定租金单价为：2015年9月15日至2017年9月14日，第1、2、3层房屋（以下简称地上房屋）为RMB27元/月/平米，地下房屋RMB12元/月/平米，合计季租金RMB991,983元，年租金RMB3,967,932元。其中：房屋装修期6个月，装修期从2015年9月15日起至2016年3月14日。房屋优惠期6个月，分六次在收取季度房租租金时减免1个月房屋租金的形式给予，优惠期房屋租金按照地上房屋RMB27元/月/平米，地下房屋RMB12元/月/平米的标准计算。2017年9月15日至2019年9月14日租金在前二年度基础上调增5%，地上房屋RMB28.35元/月/平米，地下房屋RMB12.6元/月/平米，合计季租金RMB1,041,582元，年租金RMB4,166,328元。(装修优惠及租金具体收取明细详见附件)。双方在合同第三条第2款中约定，合同期内甲方同意乙方租金按季度支付，即乙方每季度第三个月1日缴纳下一季度租金。在合同第十条第3款中约定，乙方未按约定在每个交租期过后超过5日还未支付，每逾期一日，按欠付租金的0.5%向甲方支付违约金。在合同第十三条中约定，本合同项下发生的争议，协商或调解不能达成一致的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2015年9月29日，在双方《房租合同》的附件《租赁资产实物交接验收确认单》中，由云浩晏公司法定代表人章近法签字确认接收所租赁的房屋，其实物明细及交接状况为：房屋面积为13841.34平米。在合同第十条第3款中约定：乙方未按约定在每个交租期过后超过5日还未支付，甲方有权在此期间对其作出停水停电处理，每逾期一日，按欠付租金的0.5%向甲方支付违约金。乙方如超过15日还未支付，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，并收回房屋，无需给予乙方任何补偿。在合同第十条第6款中约定租赁期满或合同解除后，乙方应按期交还租赁物，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付逾期所在年度日租金2倍的违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。在合同第十一条合同的变更、解除与终止中第3款中约定：乙方在每个交租期过后超过15日还未支付租金的，甲方有权解除合同，收回租赁资产，履约保证金、风险保证金不予退还，乙方应当及时迁离，租金照实结算，无需给予乙方任何补偿。2016年1月29日，我公司与武汉云浩晏商业地产有限公司签订《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》，由我公司受托管理晟蓝茶城集中商网配电房。同日双方又签订《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》，由我公司提供武汉云浩晏商业地产有限公司经营的晟蓝茶城使用面积13，841.34平方米物业服务。2017年8月10日，我公司与腾海天公司签订《晟蓝茶城供电合同》，由腾海天公司向我公司支付电费。2017年7月1日，燃气热力集团公司（甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）、腾海天公司（丙方）签订《补充协议书》，由乙方把房屋租赁合同项下全部权利和义务转给丙方，由丙方继续租赁前述甲方房产用作茶叶市场经营，并由丙方确认签订本协议后承诺乙方原租赁合同项下的义务承担全部连带清偿责任，积极清偿房租、履约保证金、水电费、物业费以及其他应当由乙方给付的费用。乙方确认不因本协议的签订以及丙方作为房屋实际承租人而免除其在原租赁合同中应当承担的义务和责任，丙方若不能按期足额履行支付义务时，甲方有权向乙、丙方追究相应的违约责任及赔偿责任。三方确认丙方承接原甲方与乙方在2015年9月29日签署的《房屋租赁合同》中乙方的权利和义务。对合同中附随义务如物业管理服务等一切与乙方相关的义务亦同时由丙方承接。三方确认丙方作为房屋实际承租人，乙方作为丙方履行合同的担保人，对丙方承租使用房屋产生的房租、履约保证金、物业费、水电费以及其他应当依合同约定应承担的费用和责任承担连带保证责任。同日，我公司与腾海天公司签订《晟蓝茶城前期电费支付协议》明确前期电费支付情况和数额，由我公司向腾海天公司收取电费。2018年3月9日，腾海天公司向武汉燃气热力集团有限公司和我公司回函称，经对账确认至2018年3月所欠租金541,582元，配电房管理费894,138元，2015年11月至2017年5月电费583,599元。2018年3月26日，我公司与腾海天公司达成协议，就其房屋租赁合同的出租方武汉燃气热力集团有限公司变更为我公司名下，并由武汉燃气热力集团有限公司予以认可。我公司认为，两被告自2015年9月签订房屋租赁合同开始，就从未依前述合同的约定给付房屋租金，并且至今未给付其经营中最基本的物业管理费，配电房管理费，电费，完全未依合同约定履行其应尽的义务。我公司多次去人去函与两被告交涉其所欠的巨额租金、物业服务费、配电房管理费、电费等事宜，但是两被告均以种种借口无理拒付，毫无诚信，其行为严重违约违法，我公司特依法提出解除合同等诉讼。为此我公司特具状诉至贵院，请贵院明查，公正审理，依法判令原告如前所请。被告腾海天公司辩称，第一、《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》已经到期，且未实际履行，原告要求我公司支付物业服务费及逾期付款利息的诉讼请求不能成立。2016年1月燃气热力物业公司与武汉云浩晏商业地产有限公司签订《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》，其后在《房屋租赁合同补充协议书》中约定，物业服务费由腾海天公司承接。在物业服务合同中约定“委托服务期限自2016年3月29日起至2019年9月28日止”，时至今日（2019年11月26日），早已超出合同约定期限，原告诉请解除物业服务合同的基础不存在，因此，其诉请解除物业服务合同的理由不能成立。在物业服务合同中双方约定，物业服务的内容为在物业管理区域内提供相关服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共同部位和相关场地的雨、污水管道的疏通以及公共区域环境卫生的维护等等，同时约定物业服务费不包含腾海天公司租用房屋内的相关管理和服务，然而腾海天公司因其商网物业的特殊性，除租用房屋外无物业共用区域，门外属于大街及公用人行横道及马路，其服务属于国家公用事业管理范畴，因此，物业服务合同缺乏服务标的物。实际上合同自签订后，原告对腾海天公司也从未提供任何物业服务，腾海天公司自行付费聘用保洁、保安、维修工、水电工等人员完成相关工作。第二、《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》已经到期，且商网配电房系为全体小区业主服务的，原告要求腾海天公司支付物业服务费及逾期付款利息的诉讼请求不能成立。2016年1月武汉燃气热力物业服务有限公司与武汉云浩晏商业地产有限公司签订《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》，合同约定委托管理期限“自2016年3月29日起至2019年9月28日止”时至今日（2019年11月26日），早已超出合同约定期限，原告诉请解除配电房委托管理合同的基础不存在，因此，其诉请解除配电房委托管理合同的理由不能成立。我公司于2018年得知配电房是为小区全体业主服务的，非我公司租赁的专用设施，因此，于2018年2月7日致函原告认为“配电房属于小区整体供电的公共设施，不是我单位的租赁的专用设施，因此，属于无事实的无效合同，现予通知贵方解除该合同”此后，原告将该房从物业服务范围中减除，不再收取该房物业服务费用，客观上认定该房不属我方使用范畴，在解除房屋租赁合同的庭审中，原告诉讼代理人当庭认可该房为小区整体供电的公共设施，因此其诉请解除商网配电房委托管理合同的理由不能成立。第三、《供电合同》早已超期，原告诉请我公司支付电费其诉讼主体不适格，且其电价的计算也高于国家规定标准。2017年8月，原告与我公司签订《供电合同》约定合同有效期为“2017年7月1日至2018年6月30日”，合同期限早已届满，而今合同解除的基础早已不存在，从2018年6月30日起，若无合同约定，电费理论上应由供电公司直接向用户收取，现原告主张给付电费及逾期付款利息，其诉讼主体不适格。原告主张电价按0.85元/度计算，依湖北省相关文件规定，从2019年7月1日开始，一般工商业电价进一步降低，10千伏安的商业电价为0.6707元/度，因此，其诉请的电费计算方式明显高出国家规定标准。第四、原告诉请我公司给付植物花摆租赁费用的理由不能成立。2016年11月原告与武汉腾海天茶叶城签订《绿植服务合同》合同有效期为2016年10月1日至2017年9月30日服务总金额为21,600元整，合同履行期内武汉腾海天茶叶城已足额支付其服务费21,600元，合同期限届满，原告既未与武汉腾海天茶叶城续签合同，也未与我公司签订绿植服务合同，无证据证实其派员上门对其绿植进行相应的摆放及养护等服务工作，而今，原告诉请主张2017年10月1日至2018年9月30日的绿植服务费没有事实依据及法律依据，其诉讼请求不能成立。综上，原告的相关诉请，缺乏事实依据及法律依据，请合议庭予以驳回。被告云浩晏公司辩称，第一、2016年1月29日，原告、腾海天公司之间签订了《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》，约定燃气热力物业公司就腾海天公司承租本案涉案商业用房向腾海天公司提供物业服务，其服务内容为物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理公共区域环境卫生的维护；公共区域的安全协防等。时间从2016年3月29日至2019年9月28日。然而从合同签订之日起至今，燃气热力物业公司未向腾海天公司提供任何的物业服务，其应由燃气热力物业公司提供的物业服务的工作全部由腾海天公司自行付费聘用的保洁、保安、维修工、水电工等相关工作人员完成，因此燃气热力物业公司诉请腾海天公司向其支付物业服务费是没有任何道理的。第二、2017年8月，燃气热力物业公司与腾海天公司签订了《供电合同》，合同期限从2017年7月1日至2018年6月30日，现合同期限早已届满，合同解除的基础不存在。燃气热力物业公司主张给付电费及逾期付款利息亦无基础。2018年6月30日以后的电费应由相关供电部门向腾海天公司收取，燃气热力物业公司无权向腾海天公司收取。燃气热力物业公司与腾海天公司签订的《供电合同》中的约定的价格为0.85元/度，依湖北省相关文件的规定，从2019年7月1日开始，一般工商业电价进一步降低，10千伏安的商业电价为0.6707元度，燃气热力物业公司诉请的电费标准明显高于国家标准。另腾海天公司已于2019年3月14日向燃气热力物业公司支付电费106,442.95元，2019年6月10日向燃气热力物业公司支付2019年2月25日至2019年3月25日的电费37,215.98元。第三、腾海天公司于2019年3月14日向燃气热力物业公司支付水费1,151.28元，于2019年6月10日向燃气热力物业公司支付2019年2月25日至2019年3月25日的水费841.33元。第四、2016年11月5日，燃气热力物业公司与腾海天公司签订了一份《绿植服务合同》，约定腾海天公司承租燃气热力物业公司绿植20盆,同时燃气热力物业公司承担摆放和养护绿植的责任等义务，合同有效期为1年，即从2016年10月1日至2017年9月30日止。合同到期后如腾海天公司仍需服务可续签合同，合同期内的服务费总额为21,600元。腾海天公司已依约向燃气热力物业公司支付了服务费21,600元，并且于合同到期后便未再与燃气热力物业公司续签该合同，同时口头通知燃气热力物业公司将其绿植撤回，但燃气热力物业公司却告知腾海天公司绿植他们不予撤回，随腾海天公司自行处理，并且也再未派相应的人员上门对其绿植进行相应的摆放及养护等服务工作。因此，燃气热力物业公司在未与腾海天公司续签绿植服务合同及未继续提供相应服务的情况下，仍然诉请从2017年10月1日至2018年9月30日绿植服务费是没有任何道理。第五、燃气热力物业公司关于配电房管理费的诉请也是没有道理的。配电房及配电设施是针对整个晟蓝小区提供配电服务，属于小区公共的基本设施，依法不应对外出租，腾海天公司不应向燃气热力物业公司支付其配电房管理费。第六、我公司不应对其房屋物业费、水电费、配电房管理费等及其违约金承担保证责任。综上，其相应的物业服务费、水电费、配电房管理费、绿植服务费腾海天公司不应向燃气热力物业公司支付，请法院依法驳回燃气热力物业公司对我公司的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月29日，燃气热力集团公司（甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）签订《房地产租赁合同》约定，甲方将其所有的位于武汉市江岸区发展大道519号晟蓝花园B栋1层商1室、B栋2层商1室、B栋3层商1室、B栋负1层的房屋出租给乙方使用；房屋用途为茶叶市场经营；房屋建筑面积13841.34平方米，房屋租赁期共十年，自2015年9月15日起至2025年9月14日止。2016年1月29日，燃气热力物业公司（甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）签订《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》约定，乙方委托甲方实行物业管理；被管理物业坐落位置：武汉市发展大道519号晟蓝花园B栋1层商1室、B栋2层商1室、B栋3层商1室、B栋负1层，属商业用房。使用面积13841.34平方米（证载面积13841.34平方米，其中一层3561.45平方米，二层3704.77平方米，三层3704.77平方米，负一层2870.35平方米）；甲方按下列约定，实现目标管理，在物业管理区域内，甲方提供的物业服务包括以下内容：1、物业公共部位的维修、养护和管理，2、物业公共设施设备的运行、维护、养护和管理，3、物业公共部位和相关场地的雨、污水管道的疏通，4、物业档案资料管理，5、不定期的安全检查管理，6、公共区域环境卫生的维护，7、公共区域的安全协防，8、物业使用中的禁止行为的告知、劝阻、报告等义务，9、法律法规规定的物业服务的有关其他义务；委托服务期限为3年6个月，自2016年3月29日起至2019年9月28日止。双方对物业服务费及支付方式约定如下：2015年9月29日至2016年3月28日为乙方装修时间，装修期期间甲方免于收取乙方物业服务费，作为甲方对乙方的支持；2016年3月29日至2017年9月28日案涉房屋第1、2、3层房屋（以下简称地上房屋）物业服务费标准为3元/平方米/月，地下3元/平方米/月，合计月物业服务费41,524元，每季度物业服务费为124,572元；其中房屋优惠期3个月，优惠期从2017年8月29日至2017年9月28日，2018年8月29日至2018年9月28日，2019年8月29日至2019年9月28日，分三次在收取季度物业服务费时减免1个月物业服务费的形式给予，优惠期间服务费按照地上3元/平方米/月，地下3元/平方米/月的标准计算。2017年9月29日至2019年9月28日物业服务费在前1年半物业服务费基础上增调5%，地上房屋3.15元/平方米/月，地下房屋3.15元/平方米/月，合计月物业服务费43,600元，每季度物业服务费130,800元；物业服务费的支付方式为季度支付，在每季度第三个月14日内支付下一季度的物业服务费。同时双方约定，物业服务费不包含乙方燃气、有线、电信安装及使用费用，以及政府收取的各项规费；以上费用及乙方自用部分设施、设备维修和保养费用由乙方自行承担，也不包含乙方租用房屋内的相关管理和服务。双方还就物业服务其他权利义务进行了约定。2016年1月29日，燃气热力物业公司（甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）签订《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》约定，乙方将集中商网配电房委托甲方进行管理，为乙方提供相应的供电服务；委托管理期限为3年6个月，自2016年3月29日起至2019年9月28日止。双方约定委托管理费及支付方式为：2016年3月29日至2017年9月28日配电房委托管理费54,855元/月，每季度委托管理费为164,565元，房屋优惠期3个月，优惠期从2017年8月29日至2017年9月28日，2018年8月29日至2018年9月28日，2019年8月29日至2019年9月28日，分三次在收取季度委托管理费时减免一个月委托管理费的形式给予，优惠期委托管理费按照54,855元/月的标准减免；2017年9月29日至2019年9月28日委托管理费在前1年半委托管理费基础上调增5%，月委托管理费57,598元，每季度委托管理费为172,794元。2016年11月5日，武汉腾海天茶叶城（甲方）与燃气热力物业公司（乙方）签订《绿植服务合同》约定，甲方承租乙方的绿植共计20盆；合同期限自2016年10月1日起至2017年9月30日止，合同到期后如甲方仍需服务可续签合同；服务费用每月为1,800元，本合同期限内，服务费总额21,600元。同时约定，乙方按本合同规定认真负责地摆放和养护甲方承租的全部绿植，将绿植养护计划和时间提前告知甲方，及时更换失去观赏价值的绿植，对甲方承租的绿植种类在同档次的条件下每月进行1-2次调整，以使摆放效果富于变化。2017年7月1日，燃气热力物业公司（甲方）与腾海天公司（乙方）签订《晟蓝茶城前期电费支付协议》将前期电费支付情况明确如下：1、2015年11月至2016年4月用电费用为94,441元；2、2016年5月至2017年5月用电费用为489,158元；3、用电费用的收取：2015年11月至2017年5月电费共计583,599元，乙方于2017年12月15日前支付；4、自2017年6月开始，按表计量，甲方每月按双方签订的《供电合同》收取乙方电费；…6、本协议有效期为半年，即2017年7月1日至2017年12月31日。2017年8月10日，燃气热力物业公司（甲方）与腾海天公司（乙方）签订《供电合同》约定，用电计量按原有中央配电室各计量点计量，乙方电表由甲方管理，甲方每月1日至31日统计用电量，乙方据实向甲方支付当月电费，当月电费在下月15日前付清，电价按国家标准执行0.85元/度（含税）。甲方依法出具增值税的普通发票。乙方不按期交清电费的，应承担电费滞纳的违约责任。电费违约金（每日按欠费总额的千分之三计算）从逾期之日起计算至交纳日止，本合同有效期为壹年，即2017年7月1日至2018年6月30日。2018年1月22日，燃气热力集团公司（甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）、腾海天公司（丙方）签订《补充协议书》约定，丙方确认签订本协议后承诺为乙方原租赁合同项下的义务承担全部连带清偿责任，积极清偿房租、履约保证金、水电费、物业费以及其他应当由乙方给付的费用；乙方确认不因本协议的签订以及丙方作为房屋实际承租人而免除其在原租赁合同中应当承担的义务和责任，丙方若不能按期足额履行支付义务时，甲方有权向乙、丙两方追究相应的违约责任及赔偿责任；三方确认丙方作为房屋实际承租人，乙方作为丙方履行合同的担保人，对丙方承租使用房屋产生的房租、履约保证金、物业费、水电费以及其他依合同约定应当承担的费用和责任承担连带保证责任。2018年3月9日，武汉云浩晏商业地产有限公司与腾海天公司共同回函燃气热力集团公司与燃气热力物业公司，函载“…根据房屋租赁合同及补充协议，我公司经对账确认所欠款项如下：…2、配电房管理费：894138元（2016年3月至2018年3月）3、物业管理费：549144.21元（2016年3月至2018年3月）4、电费：583599元（2015年11月至2017年5月）5、核减已交681.01平米租金133205.56元合计应交欠款2935257.65元。…二、…恳请贵方审查我方所提出的请求，望能尽快商处。需请求贵公司处理的问题：1、无法使用96平方米计4694.4元（2016年3月至2018年3月）；配电房681平方米作为小区公共设施不应单独计算并出租给我公司的总面积中，计33301.39元（2016年3月至2018年3月），同时，配电房设施作为小区公共的供电设施不应单独由我公司承担管理费用。2、物业费还应减去2017年4月26日武汉燃气热力物业服务公司出具‘关于云浩晏公司风险保证金及相关损失补偿的情况说明’，第四条、漏水造成的损失8.97万元。…”2018年3月26日，燃气热力物业公司（甲方）与腾海天公司（乙方）签订《租赁合同补充协议书》约定，乙方同意将原《房地产租赁合同》合同出租方主体燃气热力集团公司变更为燃气热力物业公司，除变更合同主体外，原《房地产租赁合同》的其余条款继续有效，甲乙双方继续履行原《房地产租赁合同》条款。2018年5月29日，燃气热力物业公司（甲方）与腾海天公司（乙方）签订《补充协议书》，约定“一、乙方将2016年3月至6月、2017年3月至2018年3月所欠物业费549144元、配电房管理费894138元和2015年11月至2017年5月电费583599元，制定还款计划，按时还款，如不按时还款，乙方承担一切责任。…1、甲、乙双方同意将乙方所欠2016年3月至6月物业费124572、2017年3月至2018年3月物业费552268元，合计物业费676840元，在扣减同期无法使用车位96平方米4694.4元、负一层配电房681.01平方米33301.39元及漏水损失89700元后，乙方仍欠付物业费549144元分两期支付给甲方，即2018年6月支付300000元、2018年9月支付249144元。…三、考虑到乙方的实际经营状况，甲方对乙方给予帮扶和支持，在乙方将还款计划表第一次费用（即2018年6月支付30万）结清，并且乙方2018年6月25日前支付2018年1月至6月租金2083164元后，甲方对后期负一层物业费进行全部减免。四、本补充协议书作为原《租赁合同》、《物业服务合同》、《配电房委托管理合同》不可分割的组成部分，原租赁合同》、《物业服务合同》、《配电房委托管理合同》的其余条款有与本补充协议不一致之处，则以本补充协议为准，甲、乙双方继续履行原《租赁合同》、《物业服务合同》、《配电房委托管理合同》条款。五、本补充协议中所列的乙方还款时间、金额，若乙方有任何一期未按期足额还款，则视为乙方严重违约，视为乙方所欠的前述费用全部到期，应予及时偿还，并且甲方可解除本补充协议书，本补充协议书作废。甲方可依原租赁合同、物业服务合同、配电房委托管理合同的约定，向乙方主张所欠的全部费用，本补充协议书中对于乙方的优惠、帮扶措施和相应扣除、减免等均失效、作废。…”腾海天公司支付2016年3月29日至2016年6月28日以及2018年4月1日至2018年6月30日期间的物业费（分别为124,752元、130,800元）及配电房管理费（分别为164,565元、172,794元）；差欠2017年5月之前的电费583,599元，截至2019年9月水费尚欠10,391.04元。腾海天公司尚欠燃气热力物业公司2019年6月至10月的电费未付。2019年6月至10月的用电量为：6月78317度、7月125672.5度、8月148709度、9月83348.5度、10月41644度。燃气热力物业公司与腾海天公司确认2019年7月1日前电费按照每度0.85元的标准计算，2019年7月1日后电费按照每度0.67元的标准计算。本院认为，原、被告签订《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》、《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》、《绿植服务合同》、《晟蓝茶城前期电费支付协议》、《供电合同》、《补充协议书》等均系原、被告真实意思表示，合法有效，签订合同双方均应按照合同约定履行各自项下义务。《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》、《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》于2019年9月28日到期，《供电合同》于2018年6月30日到期，《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》、《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》、《供电合同》已无解除的必要。腾海天公司应向燃气热力物业公司支付水电费（水费：10,391.04元、电费334,150元=78317度×0.85元+125672.5度×0.67元+148709度×0.67元+83348.5度×0.67元+41644度×0.67元）及2019年9月28日前的物业费1,004,732元、配电房管理费1,589,703元（1,708,739元-115,196元-3,840元）。关于燃气热力物业公司要求腾海天公司支付2019年9月28日后的配电房管理费的诉讼请求，现《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》已到期，双方并未续签合同，故本院不予支持。关于违约金，双方并未就违约金进行约定，故本院不予支持。关于燃气热力物业公司要求支付2019年9月6日至实际腾退之日的电费及2019年9月26日至实际腾退之日的水费，因目前房屋租赁合同尚在履行中，故本院对此诉讼请求不予处理。关于腾海天公司辩称其不应该承担物业费的辩称意见，腾海天公司与燃气热力物业公司签订物业服务合同，腾海天公司应按合同约定支付物业费，且案涉房屋属于小区的组成部分，燃气热力物业公司为整个小区提供物业服务，案涉房屋亦包含在内，现《晟蓝花园小区集中商网物业服务合同》虽已到期，但燃气热力物业公司实际为腾海天公司继续提供物业服务，故对此辩称意见本院不予采纳。腾海天公司、云浩晏公司辩称2018年2月7日致函燃气热力物业公司配电房属于小区整体供电的公共设施，不是本公司租赁的专用设施，属于无事实的无效合同的意见，2018年3月9日腾海天公司、云浩晏公司的回函中欠款项目包含租金、配电房管理费、物业管理费、电费等，且2018年5月29日，燃气热力物业公司与腾海天公司签订补充协议书制定还款计划，还款计划中亦包含物业费、电费、配电房管理费，可见《晟蓝花园小区集中商网配电房委托管理合同》系双方真实意思表示，腾海天公司、云浩晏公司应予履行。《绿植服务合同》已到期，且已履行完毕，双方并未续签新的合同。燃气热力物业公司只能证明2016年10月1日至2017年9月30日合同关系存在，及绿植仍在茶城，但无证据证明其在2017年9月30日后继续派人上门进行相应的摆放、养护、更换等服务工作，故对燃气热力物业公司要求支付2017年9月30日后的植物花摆租赁费用的诉讼请求本院不予支持。燃气热力集团公司（甲方）与武汉云浩晏商业地产有限公司（乙方）、腾海天公司（丙方）签订《补充协议书》约定乙方作为丙方履行合同的担保人，对丙方承租使用房屋产生的房租、履约保证金、物业费、水电费以及其他依合同约定应当承担的费用和责任承担连带保证责任。后原《房地产租赁合同》的主体由燃气热力集团公司变更为燃气热力物业公司，云浩晏公司在原保证担保的范围内对燃气热力物业公司承担保证责任，故云浩晏公司对腾海天公司上述支付欠付款项的义务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉腾海天商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉燃气热力物业服务有限公司支付物业费1,004,732元；二、被告武汉腾海天商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉燃气热力物业服务有限公司支付配电房管理费1,589,703元；三、被告武汉腾海天商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉燃气热力物业服务有限公司支付水费10,391.04元；四、被告武汉腾海天商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉燃气热力物业服务有限公司支付电费334,150元；五、被告武汉云浩晏商业管理有限公司对上述付款义务承担连带责任；六、驳回原告武汉燃气热力物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28,312元由被告武汉腾海天商业管理有限公司、武汉云浩晏商业管理有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  张 愿人民陪审员  余贵莲人民陪审员  李爱荣二〇二〇年一月十七日书 记 员  周 瑾