宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初18957号原告：马艳春，女，1978年11月24日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。委托诉讼代理人：常宁，宁夏沙都律师事务所律师。委托诉讼代理人：金锴，宁夏沙都律师事务所律师。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金马华庭A座209室。法定代表人：沈琳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，女，系该公司办公室主任。被告：沈琳，男，1969年12月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李秀萍，女，系公司办公室主任。原告马艳春与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称宁夏金佰利公司）、沈琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告马艳春的委托诉讼代理人常宁、金锴，被告宁夏金佰利公司、沈琳的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马艳春向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏金佰利公司支付原告房屋租金40132元，并按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2019年4月1日至租金付清之日止的逾期付款利息；2.被告沈琳对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月5日，原告与被告宁夏金佰利公司签订了《房屋租赁协议》，约定被告宁夏金佰利公司租赁原告位于龙马鼓楼广场某号商铺，租期自2014年4月1日起至2024年3月31日止，按租赁年度分段计算租金：其中2018年4月1日至2021年3月31日期间租金为40132元，租金采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清。被告宁夏金佰利公司未按约于2019年4月1日支付租金，原告多次催要，被告宁夏金佰利公司以各种理由推诿，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。被告宁夏金佰利公司系一人有限责任公司，故被告沈琳作为公司唯一的股东应对被告宁夏金佰利公司的上述债务承担连带清偿责任。被告宁夏金佰利公司辩称，原告主张的租金40132元是自2018年4月1日至2021年3月31日期间的预付租金，被告予以认可。合同中对于被告逾期支付租金应承担的违约责任没有明确约定，故原告主张利息损失没有事实和法律依据，被告不予认可。被告沈琳辩称，沈琳作为法定代表人履行的是职务行为，其法律后果应由公司负担。本院经审理认定事实如下：2013年9月5日，原告马艳春与被告宁夏金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其购买的位于银川市兴庆区某号商铺（建筑面积17.9平方米）租赁给被告宁夏金佰利公司使用，租期自2014年4月1日起至2024年3月31日止，按租赁年度分段计算租金：其中2014年4月1日至2018年3月31日年租金为34399元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为40132元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为45865元；租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告宁夏金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告宁夏金佰利公司违约。后被告宁夏金佰利公司未按约于2019年4月1日前支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的租金40132元，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，被告宁夏金佰利公司系一人有限责任公司，被告沈琳占股100%。本院认为，原告马艳春与被告宁夏金佰利公司签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照协议约定，被告宁夏金佰利公司应于每年4月1日前预付当年租金，但未予履行，故原告主张被告宁夏金佰利公司支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的租金40132元的诉讼请求，本院予以支持。被告宁夏金佰利公司的逾期付款行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然租赁协议中对被告宁夏金佰利公司所应承担的违约责任未予约定，但因其违约行为确实给原告造成了经济损失，原告主张自2019年4月1日起的逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持，即以本金40132元为基数，自2019年4月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至租金付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告主张被告沈琳承担连带责任的诉讼请求，经查，被告宁夏金佰利公司是一人有限责任公司，被告沈琳系唯一股东，其无证据证明公司财产独立于其自己的财产，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告马艳春自2019年4月1日至2020年3月31日止的租金40132元及该款自2019年4月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至租金付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告沈琳对上述债务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费804元，减半收取计402元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司、沈琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 申建宁二〇二〇年一月二日法官助理 李凯丽书 记 员 李 悦附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供洞口或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十三条人一有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。