广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19732号原告：吴会颖，女，1974年8月14日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：邓向辉，广东大同（珠海）律师事务所律师。被告：杨洁，女，1972年12月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，被告：陈培添，男，1970年4月21日出生，汉族，住广东省中山市，原告吴会颖诉被告杨洁、陈培添民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴会颖及其委托诉讼代理人邓向辉，被告杨洁、陈培添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴会颖向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还借款本金350000元，并支付利息（以350000元为计算基数，自2019年5月18日起按月利率2%计算至实际支付之日止，暂计至2019年7月15日利息为13533.33元）；2.被告向原告支付律师费22000元；3.原告对被告杨洁名下位于中山市石岐区洪家基正街18号304及车房[房产证号：粤房地证字第××、土地证号：中府国用(2007)第易230240号]的折价或者拍卖、变卖所得价款在前述诉讼请求第一、二项中的借款本金、利息、律师费以及本案诉讼费用的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2019年1月14日，原告与被告杨洁签订抵押担保借款合同，约定被告杨洁向原告借款350000元，借款期限为12个月，每月按月利率2%支付利息，如果被告杨洁逾期支付利息，则每日需按应支付利息的1%向原告支付违约金。为保证合同的履行，被告杨洁将其名下坐落于中山市××房及车房抵押给原告并办理抵押登记。如被告杨洁未能及时履行债务，原告有权要求被告即时偿还本金，并在抵押债权内优先受偿，同时，原告为实现债权所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）由被告杨洁承担。原告依照合同约定先后五次向被告名下账户转账合计350000元，此后被告亦依照合同约定向原告支付利息至2019年5月17日，但2019年5月18日至今，原告再无支付利息，亦不偿还本金。依照合同约定，被告杨洁的行为已构成违约。被告陈培添与被告杨洁是夫妻关系，应当共同向原告清偿债务。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告杨洁辩称，此前向梁秋月借款250000元，中介公司扣了26000元，总共连本带息还款给梁秋月300000元。被告通过信和公司向原告借款350000元，其中大约22万元用于归还梁秋月的借款；还了中介21000元、利息8500元、杂费2500元，总共32000元。向原告借款后，按每个月7000元支付了五个月的利息。被告陈培添辩称，之前250000元是向别人借的，现在350000元是向原告借的。是朋友介绍去中山市信和信用担保公司，该公司介绍原告借款给其。本院经审理认定事实如下：2019年1月14日，吴会颖（甲方、贷款人、抵押权人）与杨洁（乙方、借款人、抵押人）签订抵押担保合同，约定：借款本金为350000元；借款期限为12个月，从2019年1月14日至2020年1月13日，如果本金发放的日期发生变化，借款期限的起始日期也作相应调整；利息按月息2%计算，每月支付，在借款人收到借款本金后5日内支付首月利息，以后各个月的利息支付时间类推处理；为确保借款人能切实履行还本付息及本合同的其他义务，抵押人（乙方）愿意把其名下的房地产抵押给甲方，抵押的房地产坐落于中山市××房及车房[土地证号：中府国用（2007）第易230240号；房产证号：粤房地证字第××号]，抵押担保的主债权金额为350000元。甲方为实现债权或抵押权而支出的合理费用，包括但不限于律师费、案件受理费等，由违约方或过错方承担；抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金和上述所指甲方支出的合理费用。次日，杨洁将前述房地产办理抵押登记于吴会颖名下。吴会颖于2019年1月16日、17日分别向杨洁转账200000元、150000元。杨洁于2019年1月17日向黎世叙转账23500元。代连海于2019年1月17日、2月19日、3月23日、4月23日分别收到7000元转账。吴会颖称杨洁、陈培添与他人的借款关系与本案无关，其无法掌控、也不知情二人具体的借款用途。其不清楚杨洁、陈培添与所谓的中介之间的关系及其相关的费用。其按每月7000元的标准收取了杨洁、陈培添四个月利息，合计28000元，除此之外没有收取其他任何费用。杨洁向黎世叙转账的23500元与本案无关，其未收到该款项。2019年7月9日，吴会颖因本案与广东大同（珠海）律师事务所签订委托代理合同，约定律师费22000元。同日，广东大同（珠海）律师事务所向吴会颖开具了22000元的律师费发票。以上事实，有抵押担保借款合同、银行转账记录、不动产登记证明、房地产权证、委托代理合同、律师费发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。吴会颖于2019年1月16日、17日向杨洁交付借款350000元，2019年1月17日即收取了7000元利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之规定，本案借款本金应为343000元。陈培添答辩时确认其为借款人，故其与杨洁系本案的共同借款人。杨洁、陈培添主张其因本案支付了中介费，因吴会颖不予确认，杨洁、陈培添未能提交证据证明其支出的款项确系因本案借款产生的费用，应承担举证不能的后果，本院不予采信。杨洁述称向梁秋月借款，其未能证明此事与本案的关联性，本院不予采信。杨洁、陈培添未按约定向吴会颖支付利息，已构成违约，故吴会颖有权主张其二人立即归还尚欠的借款本息。关于尚欠的借款本息。双方约定借款利息为月利率2%，该约定符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定。杨洁、陈培添在2019年2月至4月每月支付利息7000元，因本案借款预扣了7000元，基于该部分在此期间收取的利息420元（7000元×2%×3个月）没有依据，应为清偿借款本金，故杨洁、陈培添尚欠吴会颖借款本金342580元（343000元-420元）。吴会颖主张自2019年5月18日起按月利率2%计算利息至清偿之日止，符合前述法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。吴会颖提交了委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费22000元，杨洁、陈培添未按约还款，应当按约定负担吴会颖因本案支出的律师费22000元。关于优先受偿权的问题。杨洁以其所有的位于中山市××房及车房[土地证号：中府国用（2007）第易230240号；房产证号：粤房地证字第××号]的房地产向吴会颖提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，吴会颖对杨洁提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杨洁、陈培添于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴会颖偿还借款本金342580元及利息（以借款本金342580元为基数，从2019年5月18日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、被告杨洁、陈培添于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴会颖支付律师费22000元；三、原告吴会颖对被告杨洁所有的位于中山市石岐区洪家基正街18号304房及车房[土地证号：中府国用（2007）第易230240号；房产证号：粤房地证字第××号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；四、驳回原告吴会颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7082元，诉讼保全费2447元，合计9529元（原告吴会颖已预交），由原告吴会颖负担60元，被告杨洁、陈培添负担9469元（被告杨洁、陈培添负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告吴会颖）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  李 舒人民陪审员  李清华二〇二〇年一月十三日书 记 员  黄应虹黄靖雯