文书内容重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0241民初3750号原告：秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处,住所地：重庆市秀山县平凯街道办事处凤栖南路，统一社会信用代码：115002410091390258。法定代表人:邱勇，该街道办主任。委托诉讼代理人：蒲相屹，重庆群峰律师事务所律师。被告:秀山县亲如家老年公寓，经营场所：重庆市秀山县平凯街道官桥村原官桥乡政府。经营者：刘承焯，男，1991年6月9日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。委托诉讼代理人：刘守胜，该公寓工作人员。原告秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处（以下简称平凯街道办事处）与被告秀山县亲如家老年公寓（以下简称亲如家老年公寓）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亲如家老年公寓的委托诉讼代理人蒲相屹、被告亲如家老年公寓的经营者刘承焯及其委托诉讼代理人刘守胜到庭参加诉讼。本案已审理终结。平凯街道办事处向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2010年1月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告将原官桥乡政府的办公楼及附属设施、场地等退还给原告；3、判决被告支付原告租金及违约金(租金以20000元/年度为基数，从2015年度起计算至被告退还租赁物止；违约金以100000元为基数，从2015年1月7日起，按银行贷款利率计算至付清之日止)；4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将利息的计算方式明确为按照重庆农村商业银行同期同类贷款利率计算。事实和理由：2010年1月6日，秀山土家族苗族自治县平凯镇人民政府(以下简称平凯镇人民政府，后更名为平凯街道办事处)与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定平凯镇人民政府将原官桥乡政府办公楼及附属设施、场地等整体出租给被告。合同对租金及支付方式、时间、违约责任、合同解除等事项均做了详尽约定。合同签订后，被告支付了2010年度至2014年度的租金。按照合同约定，被告应于2015年1月6日前付清原告2015年度至2019年度的租金。2014年12月，被告即到原告处以资金困难为由请求宽限给付期限，原告考虑被告可能资金周转困难，且在合同期内，便同意被告延后给付租金。此后至今，经原告多次催收，被告均未支付剩余租金。2019年4月1日，原告向被告送达了书面通知，通知被告解除《房屋租赁合同》，并通知被告于2019年5月3日前退还租赁物和支付所欠租金及违约金等。被告从接到通知至今，仍未退还租赁物和支付所欠租金及违约金。故原告为维护自己的合法权益，特将本案诉至法院。亲如家老年公寓辩称：1、我方未收到原告催收租金的通知。2、我们双方签订房屋租赁合同后，先于我们的承租人一直没有搬离出去，因此我们在租赁期限10年内，均未能全部整体使用租赁房屋，因此当时原告方的相关领导承诺减免我方剩余5年的房屋租金，故我方不应在支付租金。3、租赁合同到期后，如原告不再愿意续租，我方同意解除合同。本院经审查认定事实如下：2010年1月6日，平凯镇人民政府（甲方）与亲如家老年公寓（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将境内原官桥乡政府办公楼及附属设施、场所整体出租给乙方开办老年公寓。租赁期限10年，自2010年1月6日起至2020年1月6日止。合同租赁期内年度租金为20000元，乙方在签订合同之日即给付甲方前五年租金100000元，后五年租金在2015年1月6日前付清。若乙方违约，甲方有权提前终止合同，乙方负责赔偿甲方因乙方违约造成的经济损失。同时约定本合同某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十日内书面答复对方，在十日内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。另查明，2009年12月28日，亲如家老年公寓向平凯镇人民政府交付了2009年12月30日至2014年12月30日期间的房屋租金100000元。合同签订后，平凯镇人民政府向亲如家老年公寓交付了涉案租赁房屋及附属设施等，亲如家老年公寓一直使用至今。但租用期间，该出租房屋院内的部分房屋及空地一直由另一酒厂占用使用。再查明，2019年4月1日,平凯街道办事处向亲如家老年公寓发出解除租赁合同书面通知，并要求其退还租赁物并于2019年4月30日之前支付欠付租金、违约金。亲如家老年公寓至今未给付剩余房屋租金。平凯镇人民政府后更名为平凯街道办事处。本院认为，本案的主要争议焦点为原、被告双方是否对租赁合同租金内容进行了变更。本案中，原告平凯街道办事处与被告亲如家老年公寓签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。双方当事人均应依诚实守信原则，行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，原告平凯街道办事处依约向被告亲如家老年公寓交付了涉案租赁房屋及附属设施等，被告亲如家老年公寓亦交付了前五年租金100000元。现被告亲如家老年公寓抗辩因涉案租赁房屋院内的部分房屋及空地一直由另一酒厂占用使用，因此双方协商不在交付剩余的五年租金，但其未提供有效证据证明双方对此达成了合意或者因此双方对房屋租金内容进行了调整、变更，故对其该抗辩理由，本院不予采信。原、被告双方当事人约定的房屋租赁期限为自2010年1月6日起至2020年1月6日止，在本院做出裁判时，合同约定的租赁期限已经届满，双方的租赁合同已经终止，故原告请求解除双方于2010年1月6日签订的《房屋租赁合同》请求，本院不予支持。合同终止后，被告亲如家老年公寓应退还原告租赁的原官桥乡政府的办公楼及附属设施、场地。同时，被告亲如家老年公寓现仅支付了原告前五年的房屋租金，自2015年度开始后一直没有交付租金，故原告请求被告按照合同约定的20000元/年的标准自2015年支付租金至租赁物退还之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张从2015年1月7日起，按照重庆农村商业银行同期同类贷款利率计算违约金的请求，因双方对违约责任承担方式未作明确约定，且原告自述在约定的交付租金期限届满后给予了被告宽限期限，在解除通知中也明确载明要求被告于2019年4月30日前支付欠付租金，故对原告的上述主张本院不予支持，违约金的具体计算方式应为以欠付租金100000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从逾期支付款项之日即2019年5月1日起计算至款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告秀山县亲如家老年公寓在本判决生效后三十日内退还原告秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处原官桥乡政府的办公楼及附属设施、场地；二、被告秀山县亲如家老年公寓在本判决生效后十日内支付原告秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处欠付租金及违约金（租金按照20000元/年标准，从2015年度起计算至房屋退还之日止；违约金以100000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年5月1日起计算至款项付清之日止）；三、驳回原告秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告秀山土家族苗族自治县平凯街道办事处负担100元，被告秀山县亲如家老年公寓负担1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  程晓茹二〇二〇年一月十四日书记员  李超丽