安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初16952号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道396号，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，行长。委托诉讼代理人：张维军，安徽临湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李诚，安徽临湖律师事务所律师。被告：黄拔智，男，1975年11月14日出生，汉族，住福建省闽清县。被告：张芳，女，1976年4月5日出生，汉族，住福建省闽清县。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）诉被告黄拔智、张芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人张维军到庭参加诉讼，被告黄拔智、张芳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款本金264781.87元，支付利息、罚息8296.05元（暂计算至2019年7月1日，请求按借款合同约定的利率计算至本清时止）；支付律师代理费18000元，以上合计291077.92元;2、确认原告对两被告提供的位于安徽省长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城裕徽苑S2幢商107/207室房屋在债权范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年11月28日，原告与两被告共同签订了《中信银行个人购房借款合同》，两被告从原告处贷款467000元用于购买位于长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城裕徽苑52幢商107/207室房屋，两被告为夫妻关系，为本合同的共同借款人。本次贷款期限为120个月，自2013年11月28日至2023年11月28日止，贷款利率为年利率为7.205%，采取浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，还款方式为按月等额本息。两被告作为抵押人以其购买的上述房屋为本次贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同同时约定，被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告可停止发放贷款，宣布已发放的贷款提前到期。合同签订后，原告如约向被告发放了贷款467000元。然而，被告未能如约按期还款付息，原告多次催要未果。据此，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求！被告黄拔智、张芳答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提供证据。本院经审理查明：被告黄拔智与张芳系夫妻，双方于2013年9月3日经福建省闽清县公证处公证委托张华，购买位于安徽省合肥市蒙城北路世纪城泽徽苑第S7栋1层商110/210号店面和安徽省合肥市蒙城北路世纪城裕徽苑第S2栋1层商107/207号店面，委托事项：一、办理上述房产银行抵押按揭贷款相关的一切手续，签署相关文件，提交和领取相关资料。二、缴交相关税、费。委托期限从委托书签署之日至上述事项办妥为止。2013年11月28日，原告与被告黄拔智、张芳的委托人张华签订《中信银行个人购房借款合同》，约定黄拔智（甲方）向中信银行合肥分行（乙方）贷款46.7万元，用于购买位于安徽省长丰县蒙城北路世纪城裕徽苑第S2栋1层商107/207号房产（房地产权证号：15××87），并以该房产为上述借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，贷款期限120个月；初始贷款执行年利率7.205%，采用浮动利率-固定日调整，每年1月1日调整；按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日，按月等额本息还款；借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。被告张芳作为抵押物共有人在上述借款合同中签字。另，合同第十五条违约责任项下约定，发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：……甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息……乙方按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利……宣布本合同项下已发放贷款提前到期，逾期甲方立即偿还全部贷款及相应利息……对抵押物行使抵押权等,乙方因实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费……等）。另查明：原告按约履行放款义务，此后被告支付了部分贷款本息，2019年1月10日后被告未再足额归还贷款本息。截至2019年7月1日，被告尚欠原告本金264781.87元，利息及罚息8296.05元。原告为追索该笔债务与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为18000元，审理中，原告自愿将该费用核减至14000元。上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提供的两被告的结婚证、（2013）闽梅证内民字第074号《中华人民共和国福建省闽清县公证处公证书》、《中信银行个人购房借款合同》、借款借据、不动产登记证明、逾期还款查询单、《委托代理合同》、转账凭证、发票等在案佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，被告黄拔智因购房与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，被告张芳作为黄拔智的妻子及借款所购房产的共有人，亦在上述合同抵押物共有人处签字，上述合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款的义务，借款人理应按约每月支付贷款本息，2019年1月10日后黄拔智未能按约履行足额归还贷款本息的义务，已经构成了违约，故原告要求被告黄拔智与张芳承担共同偿还截至2019年7月1日的借款本金264781.87元，利息及罚息8296.05元，之后利息、罚息以合同约定顺延计算至实际款清之日止的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与安徽临湖律师事务所签订《委托代理合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，原告自愿将律师费核减至14000元，系其真实意思表示，本院予以准许并支持。被告黄拔智、张芳提供案涉房产作为原告债权的担保并办理抵押登记，在黄拔智、张芳不履行债务时，本院对原告要求以案涉抵押房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。另被告黄拔智、张芳经本院公告送达开庭传票，未到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告黄拔智、张芳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行归还借款本金264781.87元，利息及罚息8296.05元（2019年7月2日起的利息、罚息按《中信银行个人购房借款合同》约定的标准计算至借款实际款清之日止）；二、被告黄拔智、张芳于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费用14000元；三、原告中信银行股份有限公司合肥分行就本判决第一、二项债务对被告黄拔智、张芳抵押的位于安徽省长丰县蒙城北路世纪城裕徽苑第S2栋1层商107/207号房产（房地产权证号：15××87）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5666元，保全费2020元，公告费800元，合计8486元，由被告黄拔智、张芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  程 珧审 判 员  于圣云人民陪审员  黄丽玲二〇二〇年一月十八日书 记 员  夏 雪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。