湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初6661号原告：武汉联投万科房地产有限公司，住所地武汉市江汉区常青路177号武汉君澜酒店501。法定代表人：李东，经理。委托诉讼代理人：王猛，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：段明，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：湖北东北人餐饮管理有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道634号58栋1-1-2号。法定代表人：白成英，经理。原告武汉联投万科房地产有限公司（以下简称联投万科房地产公司）与被告湖北东北人餐饮管理有限公司（以下简称东北人餐饮管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联投万科房地产公司的委托诉讼代理人段明到庭参加诉讼。被告东北人餐饮管理公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。联投万科房地产公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》（编号：WH-HK-商业-0004）及《商铺租赁合同补充协议》已于2018年2月5日解除；2.东北人餐饮管理公司向联投万科房地产公司支付租金816549.27元、物业管理费357464.35元、水电费5197.20元；3.东北人餐饮管理公司向联投万科房地产公司支付商铺占用费355432.28元；4.东北人餐饮管理公司向联投万科房地产公司逾期支付租金、物业管理费的违约金499377.53元（自2016年5月26日首笔租金逾期之日起，按年利率24%为标准，暂计至2019年3月25日，应计算至实际清偿完毕之日止）；5.东北人餐饮管理公司向联投万科房地产公司支付商铺清理费用14800元、围挡费用3450元、车位占用费29700元（6个车位，以租金标准450元每月计算，按实际暂用时间计算，暂计算至2019年3月25日，应计算至实际解除保管之日）；6.联投万科房地产公司收取的保证金121100.36元不予退还；7.确认联投万科房地产公司有权自由处置已清理的东北人餐饮管理公司遗留在租赁物内的全部物资；8.本案的全部诉讼费用由东北人餐饮管理公司承担。事实和理由：2015年3月10日，原、被告签订《新唐万科广场商铺租赁合同》（编号：WH-HK-商业-0004）及《商铺租赁合同补充协议》。合同约定，联投万科房地产公司将武汉市江汉区常青一路218号新唐万科广场5层5-8号商铺租赁给东北人餐饮管理公司经营餐饮，面积为603.42平方米，租赁期限自2015年11月29日至2020年11月28日，租金按月保底租金方式收取，保底租金从第一年每日每平方米3.29元起，逐年递增，每月物业管理费为每平方米45元。合同签订后，东北人餐饮管理公司向联投万科房地产公司支付保证金121100.36元，联投万科房地产公司依约交付了租赁商铺。2017年1月东北人餐饮管理公司支付租金182643.17元后，未继续缴纳租金及物业费。2017年6月30日，东北人餐饮管理公司口头向联投万科房地产公司提出撤铺，并于当日停止经营。2018年1月29日，联投万科房地产公司向东北人餐饮管理公司寄送《通知书》，要求东北人餐饮管理公司于2018年2月3日前缴清欠款并配合办理合同解除事宜；2018年2月4日，联投万科房地产公司向东北人餐饮管理公司寄送《解除租赁合同通知书》，通知其解除原合同及补充协议，上述资料东北人餐饮管理公司均予签收。2018年3月23日，联投万科房地产公司向东北人餐饮管理公司寄送《通知书》，要求东北人餐饮管理公司及时清理并腾退商铺，东北人餐饮管理公司拒收。联投万科房地产公司不得已委托第三方对商铺进行清理、拆除，同时将店铺内物资（如冰柜、消毒柜等）另行就近利用新唐万科广场下地下车库内车位6个进行存放。东北人餐饮管理公司拖欠租金、物业管理费等造成联投万科房地产公司的损失，遂诉至本院，请求判如所请。东北人餐饮管理公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求提供了《新唐万科广场商铺租赁合同》、《通知书》、邮寄凭证、约谈记录表、新唐万科广场莫尔根商铺内物品搬运清单、工程质量验收单、付款申请单、发票、单项工程合同、发票、付款回单、围挡工程清单、工程质量验收单、付款申请单、发票、付款回单、照片等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月10日，联投万科房地产公司与东北人餐饮管理公司签订《新唐万科广场商铺租赁合同》一份，双方约定，联投万科房地产公司将武汉市江汉区常青一路218号新唐万科广场5层5-8号商铺出租给东北人餐饮管理公司，计租面积为603.42平方米，租赁期限自2015年11月29日至2020年11月28日，租金按月保底租金方式收取，保底租金从第一年每日每平方米3.29元起，逐年递增，2017年11月29日至2018年11月28日为每日每平方米3.46元，物业管理费为每平方米45元。如东北人餐饮管理公司在联投万科房地产公司书面通知后欠缴应缴租赁保证金、租金欠费时间达30天的，欠缴物业服务费、其他费用达30000元或欠费时间达60天的，联投万科房地产公司有权书面通知解除合同。合同因东北人餐饮管理公司违约而终止的，联投万科房地产公司有权没收租赁保证金并要求赔偿所有损失。东北人餐饮管理公司延迟交纳租金及其他费用的，每延迟一日，应向联投万科房地产公司支付相当于欠费金额5‰的延迟履行违约金。合同签订后，东北人餐饮管理公司向联投万科房地产公司支付保证金121100.36元，联投万科房地产公司依约交付了租赁商铺。东北人餐饮管理公司缴纳租金及物业费至2016年12月31日，其中2016年6月欠付租金10000元，2016年12月欠付租金205.16元。2017年6月30日，东北人餐饮管理公司停止营业并退场。2018年1月25日，联投万科房地产公司向东北人餐饮管理公司发出通知书，要求东北人餐饮管理公司结清所欠租金。2018年2月2日，联投万科房地产公司向东北人餐饮管理公司发出《解除租赁合同通知书》，要求解除双方签订的租赁合同，东北人餐饮管理公司于2018年2月5日签收上述通知书。东北人餐饮管理公司退场后，联投万科房地产公司为将商铺重新发租，将东北人餐饮管理公司遗留下的设备物品等进行清理，发生清理费用14800元，租赁了6个车位用于存放上述设备物品，发生围档建设费3450元及车位费用（450元／月）。本院认为，联投万科房地产公司与东北人餐饮管理公司签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》合法有效，双方均应按协议内容履行义务。东北人餐饮管理公司未按合同约定向联投万科房地产公司支付租金，联投万科房地产公司有权解除合同，鉴于联投万科房地产公司已向东北人餐饮管理公司发出解除合同通知书，故联投万科房地产公司要求确认合同已解除的诉讼请求本院予以支持，解除合同的时间为2018年2月5日。同时，联投万科房地产公司应依照合同约定向联投万科房地产公司支付所欠租金、物业管理费及房屋占用费，故联投万科房地产公司要求东北人餐饮管理公司支付租金、物业管理费及房屋占用费的诉讼请求本院予以支持。关于联投万科房地产公司清理东北人餐饮管理公司遗留物品的相关费用，因该费用系联投万科房地产公司为减少损失采取措施而产生的费用，该费用应由违约方即东北人餐饮管理公司承担，故联投万科房地产公司要求东北人餐饮管理公司承担上述费用的诉讼请求本院予以支持。联投万科房地产公司主张的水电费因无相关证据证实，本院不予支持。联投万科房地产公司主张的违约金过高于其实际损失，本院酌情认定为三个月租金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告武汉联投万科房地产有限公司与被告湖北东北人餐饮管理有限公司于2015年3月10日签订的《新唐万科广场商铺租赁合同》于2018年2月5日解除；二、被告湖北东北人餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投万科房地产有限公司支付房屋租金（825896.24元）；三、被告湖北东北人餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投万科房地产有限公司支付物业管理费（按45元／平方／月自2017年1月1日算至2018年6月5日）；四、被告湖北东北人餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投万科房地产有限公司支付房屋占用费（按3.46元／平方／日自2018年2月6日算至2018年6月5日）；五、被告湖北东北人餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投万科房地产有限公司支付清理费14800元、围档费3450元，共计18250元；六、被告湖北东北人餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投万科房地产有限公司支付存放费（按2700元／月自2018年4月25日算至实际解除保管之日止）；七、被告湖北东北人餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉联投万科房地产有限公司支付违约金（以3.46元／平方／日的标准计算三个月）；八、驳回原告武汉联投万科房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24424元，由被告湖北东北人餐饮管理有限公司负担（此款原告武汉联投万科房地产有限公司已预付，被告湖北东北人餐饮管理有限公司随同上述款项一并给付原告武汉联投万科房地产有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  魏 晋人民陪审员  陈桂荣人民陪审员  王满平二〇二〇年一月二十二日书 记 员  黄旭慧