江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初11009号 原告：绿城物业服务集团有限公司江西分公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1376号办公楼1栋2616（第26层），统一社会信用代码913601255816399950。 负责人：竺文英，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人：黄春燕，江西中恩信律师事务所律师，执业证号13601201911108857。 委托诉讼代理人：张歆媛，江西中恩信律师事务所实习律师，实习证号36011905210161。 被告：彭某某，男，1988年1月26日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司与被告彭某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司的委托诉讼代理人黄春燕、张歆媛到庭参加诉讼，被告彭某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付商城凤凰印象X栋X单元XXXX室2017年1月至2019年9月的物业管理费14713.38元；2.判令被告支付暂算至2019年9月30日止的违约金1521.81元；3.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的商城凤凰印象小区业主，原、被告于2015年10月31日签订《商场?凤凰印象前期物业服务协议》，全面委托原告对被告小区进行物业管理，被告每6个月预缴一次物业费，缴纳费用的时间为每6个月的第一个月的上旬。协议生效后原告依约为被告提供完善的物业管理服务，但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，被告拒不缴纳物业费的行为已严重违约，侵犯了原告及其他业主的合法权益，故原告向法院提起诉讼，请依法判如所请。 被告彭某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告彭某某未到庭质证亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的商城?凤凰印象前期物业服务协议、南昌市不动产登记信息查询结果、张贴收费通知单的照片、违章建筑处理报告邮寄单、物业提供服务的照片、电梯维修保养合同等证据，本院认定事实如下： 原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司系南昌市红谷滩新区凤凰北大道689号商城凤凰印象小区前期物业服务企业。被告彭某某系该小区X号楼X单元XXXX室住宅业主，房屋建筑面积为149.62平方米。2015年10月，被告彭某某与原告签订《商城?凤凰印象前期物业服务协议》一份，协议约定：1.甲方（即原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司）提供的物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位、道路和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，业主共有的公共绿化的养护和管理，车辆停放管理，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业维修、更新费用的账目管理和物业档案资料管理等；2.甲方提供的上述物业管理服务应达到约定的质量标准；3.前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立，并与选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止；4.甲方每6个月公布一次全体业主共有的共用部位、共用设施设备和场地的经营性收支账目；开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，发现安全隐患的应及时予以整改（如在保修期范围内，则由建设单位负责整改）；5.在物业管理区域内，甲方提供的物业服务包括在物业交付使用30日前，与建设单位完成物业项目的承接查验工作；6.物业管理区域前期物业服务收费采用包干制方式，甲方按照协议约定的标准或经合法程序调整后的标准由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，并按本协议约定的服务内容及本协议附件约定的质量标准提供服务，住宅物业服务费为2.98元/月*平方米（含电梯、共用照明能耗费用），物业服务费中已经计入高能耗共用设施设备运行所需的能耗费用；7.物业服务费每6个月预缴一次，缴纳费用时间为每6个月的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费；8.甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反本协议约定，逾期支付前期物业服务费及相关费用的，甲方有权要求乙方支付，并按应付金额每日万分之二支付违约金。此外，协议附件还对物业管理服务质量标准作出了约定。2016年12月23日，商城凤凰印象小区X号楼X单元XXXX室房屋产权登记至被告名下。2019年10月，原告以被告未向其支付案涉房屋X号楼X单元XXXX室2017年1月至2019年9月的物业费为由提起本案诉讼。 本院认为，原告为商城凤凰印象小区提供物业服务并与被告签订了前期物业服务协议，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。被告彭某某作为小区业主，接受原告提供的物业服务，应当按照前期物业服务的约定向原告交纳物业费。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对其交纳物业费的事实负有举证义务，因被告未提供证据予以反驳，本院对原告提出的被告欠付案涉房屋2017年1月至2019年9月期间物业费的诉讼主张予以确认，对原告要求被告支付案涉房屋上述期间物业费14713.38元的诉请，本院予以支持。综合考虑该小区的物业服务情况，本院对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，判决如下： 一、被告彭某某于本判决生效之日起十日内支付原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司商城凤凰印象小区X号楼X单元XXXX室2017年1月至2019年9月期间的物业费14713.38元； 二、驳回原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费210元（已由原告绿城物业服务集团有限公司江西分公司预交），减半收取105元，由被告彭某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  邬化雨 二〇二〇年一月十四日 书记员  钟芬芬 附：相关法律条文及司法解释 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 6.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。