惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初3129号原告：惠州市中元和泰投资发展有限公司,住所地:惠州大亚湾西区富康国际1203室,统一社会信用代码:91441300551698513R。法定代表人：杨文杰。委托诉讼代理人：黄国庆，广东立邦律师事务所律师。被告：钟夏菊，女，汉族，1981年7月15日出生,住址：广东省梅州市梅江区,原告惠州市中元和泰投资发展有限公司（以下简称中元公司）与被告钟夏菊追偿权纠纷一案，本院2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告中元公司的委托代理人黄国庆到庭参加诉讼，被告钟夏菊经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告偿还原告2938671.03元及违约金784000元，以上合计3722671.03元。二、请求判令被告承担律师费合计9.5万元。三、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告在2016年8月4日与原告签订了编号为大亚湾（2016）10026741号《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定被告购买原告开发的惠州大亚湾西区龙城一品花园87栋101号房，付款方式为按揭，购房总价为392万元。补充协议第10条约定：“采取按揭付款方式的买受人若未按期向银行还款,银行要求出卖人承担担保责任的,出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后,出卖人有权向买受人追偿……因买受人逾期还贷违约情形严重导致贷款合同解除,银行要求出卖人承担担保责任的,出卖人代买受人偿还了银行全部贷款本息余额后……买受人应按本商品房买卖合同房屋总价20%向出卖人支付违约金,出卖人已支付的相关税费、诉讼或仲裁费、律师代理费、合同解除手续费等一切因买受人违约造成该商品房买卖合同解除及出卖人代为偿还银行贷款所产生的费用及其它延伸费用”。该合同及补充协议是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告在2014年3月26日与惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行签订了编号为农商行字（2014）年第002号《个人购房按揭贷款项目合作协议书》，由原告对被告个人住房贷款的债务承担连带担保责任，后由于被告未能按期支付房贷，导致惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行诉至惠阳区人民法院，惠阳区人民法院作出了（2018）粤1303民初389号《民事判决书》，该判决生效后，惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行根据该判决书扣划了原告本金2670567.71元、利息238908.32元、诉讼费28505元及公告费690元，合计2938671.03元。另原告因（2018）粤1303民初389号及本案共支出律师费合计9.5万元。根据《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告有权向被告追偿，后原告多次向被告催讨，被告均置之不理，严重侵犯了原告的合法权益。同时根据《担保法解释》第一百二十九条：“主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。”的规定，本案应当由主合同履行地即房产所在地大亚湾经济技术开发区人民法院管辖。故原告根据《民事诉讼法》、《担保法》等相关法律的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院本着“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，依法做出的公正的判决，以保障原告的合法权益不受侵犯。原告提交了以下证据：1.商品房买卖合同及补充协议，证明原被告双方的合同关系。2.个人购房按揭贷款合同、个人购房按揭贷款项目合作协议书，证明原告与惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行的合同关系，同时证明原告作为被告的保证人对其贷款本息承担担保责任。3.（2018）粤1303民初389号《民事判决书》，证明生效判决确认原告对被告拖欠惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行的本息承担连带清偿责任。4.函、扣划凭证，证明原告履行了连带清偿责任，共支付了2938671.03元。5.委托代理合同、发票、汇款凭证，证明原告支付了律师费9.5万元。被告没有提出答辩意见及证据。经审理查明:原告中元公司与被告钟夏菊签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，双方在合同中约定，被告购买原告开发的惠州市大亚湾××花园××房号房产，总房款为392万元，付款方式为被告于2016年8月4日前付首期款118万元，余款274万元在银行办理按揭贷款。合同补充协议第十条约定，“采取按揭付款方式的买受人若未按期向银行还款,银行要求出卖人承担担保责任的,出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后,出卖人有权向买受人追偿……因买受人逾期还贷违约情形严重导致贷款合同解除,银行要求出卖人承担担保责任的,出卖人代买受人偿还了银行全部贷款本息余额后……买受人应按本商品房买卖合同房屋总价20%向出卖人支付违约金,出卖人已支付的相关税费、诉讼或仲裁费、律师代理费、合同解除手续费等一切因买受人违约造成该商品房买卖合同解除及出卖人代为偿还银行贷款所产生的费用及其它延伸费用”。2016年8月30日，惠州农村商业银行股份有限公司惠阳支行（以下简称农商银行惠阳支行）作为贷款人，被告作为借款人和抵押人，原告中元公司作为保证人，共同签订一份《个人购房按揭贷款合同》，约定被告钟夏菊向农商银行惠阳支行借款274万元，借款期限为276个月，贷款年利率实行一年一定，按月结息，还款时间为每月20日，以等额本息还款方式还款。借款合同签订后，由于被告未按照借款合同约定还款，被告钟夏菊被农商银行惠阳支行起诉至惠州市惠阳区人民法院。惠州市惠阳区人民法院经审理后作出（2018）粤1303民初389民事判决书，判决如下：一、解除农商银行惠阳支行与钟夏菊签订的《个人购房按揭贷款合同》（编号：惠阳按借字2016第1062号）；二、钟夏菊应于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还借款本金人民币2670568元利息（含罚息、复利）给农商银行惠阳支行；三、中元公司、张民、杨建华、陈飞对钟夏菊的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回农商银行惠阳支行的其他诉讼请求。付款义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费28505元，公告费690元，由钟夏菊、中元公司、张民、杨建华、陈飞承担。中元公司作为钟夏菊在银行贷款的担保人，在上述判决生效后，惠州市惠阳区人民法院于2019年5月6日强制扣划了中元公司银行存款2938671.03元，其中包括偿还农商银行惠阳支行的贷款本金余额2670567.71元、利息238908.32元、诉讼费28505元及公告费690元。中元公司作为钟夏菊的担保人应诉（2018）粤1303民初389号案件支付律师费5万元，本案中元公司作为原告起诉钟夏菊支付律师费4.5万元。另查明，本院依据原告的申请，于2019年8月5日作出（2019）粤1391民初3129号之一民事裁定书，查封了被告钟夏菊名下惠州市大亚湾××花园××房号房屋（预告登记证明书号：粤（2016）惠州市不动产证明第4009908号），查封价值以人民币3900000元为限，查封期限为三年。本院认为，原告中元公司与被告钟夏菊之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议、及原告中元公司、被告钟夏菊与农商银行惠阳支行签订的《个人购房按揭贷款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。钟夏菊未能按照《个人购房按揭贷款合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，惠州市惠阳区人民法院强制扣划2938671.03元用以偿还钟夏菊的银行按揭贷款本息以及案件诉讼费、公告费。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人钟夏菊追偿的权利。原告请求判令被告钟夏菊偿还被法院强制划扣的原告代为承担的贷款本息及案件诉讼费、公告费，合计2938671.03元，理由成立，本院予以支持。关于原告请求被告钟夏菊支付违约金及律师费的问题，原告主张的依据是《商品房买卖合同》的补充协议第十条约定，“采取按揭付款方式的买受人若未按期向银行还款,银行要求出卖人承担担保责任的,出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后,出卖人有权向买受人追偿……因买受人逾期还贷违约情形严重导致贷款合同解除,银行要求出卖人承担担保责任的,出卖人代买受人偿还了银行全部贷款本息余额后……买受人应按本商品房买卖合同房屋总价20%向出卖人支付违约金,出卖人已支付的相关税费、诉讼或仲裁费、律师代理费、合同解除手续费等一切因买受人违约造成该商品房买卖合同解除及出卖人代为偿还银行贷款所产生的费用及其它延伸费用”，上述协议约定系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，违约金计算标准约定合理，原告也已实际支付律师费，本院对原告上述诉求予以支持。被告钟夏菊经本院公告传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告钟夏菊自本判决生效之日起十日内向原告惠州市中元和泰投资发展有限公司偿还原告代被告偿还的贷款本息及代付案件诉讼费、公告费合计2938671.03元及违约金784000元；二、被告钟夏菊自本判决生效之日起十日内向原告惠州市中元和泰投资发展有限公司偿还原告因银行担保责任所支付的律师费95000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37341.36元，保全费5000元，公告费600元，由被告钟夏菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  林嘉伟二〇二〇年一月六日书记员  黄冬怡