广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28376号原告：肖小莉，女，1991年8月12日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：王侃，北京市东元（深圳）律师事务所律师。被告：甘超华，男，1988年9月7日出生，汉族，住广西贵港市港南区。第三人：中国银行股份有限公司佛山南海支行，营业场所：佛山市南海区。负责人：周灿添。原告肖小莉与被告甘超华、第三人中国银行股份有限公司佛山南海支行共有物分割纠纷一案,本院于2019年11月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王侃到庭参加诉讼。被告、第三人经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告各占佛山市南海区********************[粤（2017）佛南不动产权第*******号]50%的产权份额；2.分割该房屋，被告向原告支付在优先清偿第三人抵押贷款后的分割价值349315.58元（暂计）[（房屋评估价值1160700元-提前还贷本金459717.63-提前还贷违约金2351.21元）×50%=349315.58元]；3.被告向原告支付拖欠的14092.55元共同还贷费用（暂计至2019年10月份，实际计算至贷款清偿之日截止）；4.被告承担本案房屋评估费2500元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年8月份经人介绍相识恋爱，其后双方为计划结婚于2017年2月10日共同向案外人傅建明购买了位于佛山市南海区*******************的二手房，房屋建筑面积100.93㎡，总价68万元。首付款20万元，由原、被告各出资10万元；原、被告共同向第三人中国银行股份有限公司佛山南海支行贷款48万元，贷款期限30年，现每月偿还本息2351.21元，由原告名下银行卡扣款还贷，双方约定每月共同平均支付贷款；另原、被告分别花费了手续费、税费等3900元、39400元，房产证登记为原、被告共同共有该房屋。后于2017年双方感情破裂分手，已无和好可能。原告多次向被告提出就房屋分割事宜进行平等友好的协商沟通，被告一直采取推脱、刁难的手段对待原告。被告不仅消极对待原告的分割要求，妄图以拖延及不合作的手段独占共有房屋，甚至开通水电住进了尚为毛坯状态的房屋。另外，目前自2017年6月份至2019年10月份止，共还贷29期，每期还贷2351.21元，累积还贷金额68185.09元，但被告仅承担2万元，未按约定平均分摊还贷义务。综上所述，原、被告原以结婚为目的在恋爱期间购房，并共同共有该房屋，现双方感情破裂分手后已完全丧失了共同共有的基础，被告既不配合原告一起妥善分割处理房屋，也不肯补偿原告现金价值，并独占使用房屋、不履行还贷义务的行为严重侵害了原告的合法权益。被告书面辩称，联合购房支付证明显示，原告出资103900元，被告出资139400元。原告出资首付100000元、贷款评估费3400元、月供款34092.545元。被告出资首付100000元、中介费17000元、贷款评估费3400元、税费19000元、月供款34092.545元、物业费1900元。原告与被告当时共同向中国银行借房贷，共同借款30年期，现在原告单方面要求提前偿还中国银行房贷，纯属单方面违约，提前还贷违约金2351.21元，应由原告承担，被告无法预知房子价值，不存在分割价值349315.58元。被告于2017年5月找过原告协商出售该房屋，原告一直以各种理由不卖，当时楼市利好，被告一直希望出售房屋。现2019年11月楼市不明朗，时机不合适，被告没有工作收入，母亲经常要去医院看病，生活困难，没钱租屋，故暂时住在该房屋内，开通水、电交费，保持生活必需。原告手里一直有该房屋锁匙、出入卡，可自由出入该房屋，被告没有妄图以拖延及不合作的手段独占共有房屋，没有采取推脱刁难的手段对待原告，双方从2017年4月开始没有谋面，也没有联系。该房屋当时由被告父母、大哥、二哥共同出资购买，只是挂在被告名下而已，原告要求出售房屋，被告需开家庭会议才能答复原告。原告要求被告支付拖欠的共同还贷费用，被告已向原告转账16000元。原告私自找人评估该房屋，未提前与被告协商，征得被告同意，评估费应由原告独自承担。被告认为在该合伙投资一事无过错，不应由被告承担诉讼费用。第三人没有陈述意见。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认。被告提供的证据原告没有异议，本院予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区********************，登记权属人原告肖小莉、被告甘超华，为共同共有，房屋已办理抵押登记，房屋由傅建明转移给二人。2017年2月10日，原告与被告签订《联合购房支付证明》，约定涉讼房屋原告首付出资103900元，被告首付出资139400元；货款共480000元，双方每月共同平均支付贷款。2017年2月10日，傅建明出具收据，确认收取原、被告购买涉讼房屋首期款200000元。2017年3月20日，原告、被告作为借款人与签订编号为JK201**********050《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原、被告贷款480000元用于购买涉讼房屋；贷款期限为360个月；还款账户为户名肖小莉649668083163账号；等等。肖小莉自2017年6月按月向第三人偿还贷款，每月还款2351.21元，截止2019年10月合共还款68185.09元2019年11月21日，原告提起诉讼。后，被告向原告支付14092.55元。本院认为，依不动产登记公示制度，不动产物权的设立经依法登记发生效力，具有对外公信效力，登记的权属人在法律上推定为真正的权利人，至于被告所述家庭以其名义购买为其内部关系，本案不作认定处理。房屋登记为原、被告共同共有，依傅建明出具的收据首期款为200000元，结合贷款480000元二人平均支付的约定，原告所述首期款各支付100000元，二人各占房屋50%份额的主张本院予以采纳。若双方因此房屋支出其他费用超出认定份额应负担部分，可另行主张权利要求对方偿还。原、被告并无约定不得分割房屋，现共有基础丧失，原告请求分割房屋依法有据。原、被告作为房屋共有人享有优先购买权，可以以折价补偿方式析出对方份额取得涉讼房屋全部所有权，但至本案诉讼，双方均无主张取得房屋及对折价达成一致，故本院采纳原告主张，对房屋以变价方式进行处理，（扣除变价各项支出）所得价款优先偿还第三人抵押债权，剩余部分按原、被告各50%份额进行分配。若原、被告仍想继续持有涉讼房屋，同样可参与公开竞价取得涉讼房屋，以此方式析出对方的份额部分。原告请求被告支付的共同还贷款款项14092.55元，诉讼后被告已支付，该部分本院不再判决。至于其后还款部分尚未发生，具体金额亦不明确，原告可在实际发生后再行主张。房屋评估为原告单方委托，未经被告认可，原告请求以变价方式分割房屋，评估亦无必要关联性，原告请求被告负担评估费的主张缺乏理据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、第一百条、第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、确认原告肖小莉、被告甘超华对位于佛山市南海区********************各享有50%产权份额；二、原告肖小莉、被告甘超华应于本判决发生法律效力之日起十日内拍卖位于佛山市南海区********************；三、上列第二项所得价款优先清偿第三人中国银行股份有限公司佛山南海支行编号JK201**********050《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下债务，剩余价款部分原告肖小莉占50%，被告甘超华占50%；四、驳回原告肖小莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7697.82元（原告已预交），由原告负担3811元，由被告负担3886.82元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  招伟妍二〇二〇年一月九日书记员  关凯婕