浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初5949号原告：陈传袣，男，1943年4月15日出生，汉族，住苍南县。原告：陈丽华，女，1954年10月23日出生，汉族，住苍南县。上述两原告共同委托诉讼代理人：黄万钞、谢秋惠，苍南国泰法律服务所法律服务工作者。被告：易玉华，女，1970年2月3日出生，汉族，住苍南县。被告：黄安娜，女，1990年12月15日出生，汉族，住苍南县。被告：黄成海，男，1941年12月13日出生，汉族，住苍南县。被告：张秋兰，女，1967年1月24日出生，汉族，住苍南县。第三人：赵子选，男，1962年4月17日出生，汉族，住苍南县。第三人：李黄英，女，1966年10月15日出生，汉族，住苍南县。第三人：陈启星，男，1962年12月3日出生，汉族，住苍南县。原告陈传袣、陈丽华诉被告易玉华、黄安娜、黄成海、张秋兰及第三人赵子选、李黄英、陈启星房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日受理后，依法适用普通程序于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈传袣、陈丽华的诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，被告易玉华、黄安娜、黄成海、张秋兰及第三人赵子选、李黄英、陈启星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈传袣、陈丽华向本院提出诉讼请求：1.确认原告陈传袣、陈丽华与被告易玉华、黄安娜、黄成海、张秋兰签订关于“苍南县灵溪镇大门三街35号房屋”的房屋买卖契约合法有效；2.依法确认黄喜川与第三人赵子选、李黄英、陈启星之间关于“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”的转让合同有效；3.判令被告及第三人无偿协助原告办理苍南县灵溪镇大门三街35号房屋不动产的初始登记及变更转移过户登记手续；4.本案诉讼费用由被告及第三人承担。在审理中，原告明确第二项诉讼请求为：依法确认陈启星与赵子选之间，及赵子选、李黄英与黄喜川之间签订的关于“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”的转让合同有效。事实和理由：第三人陈启星因政府征用土地获安置地基一间，地基定位于“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”，1993年5月，第三人陈启星将“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”卖尽给第三人赵子选、李黄英。第三人赵子选、李黄英将“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”卖尽归黄喜川所有，之后该涉案地基由黄喜川建造成五层半房屋，门牌号为“苍南县灵溪镇大门三街35号”，房屋所有权证登记在黄喜川名下，2001年2月18日，易玉华、黄喜川、黄成海、张秋兰将“苍南县灵溪镇大门三街35号”房屋卖尽归陈传袣、陈丽华所有，涉案房屋所有权证尚登记在黄喜川名下，黄喜川已死亡，易玉华、黄安娜、黄成海均为继承人，应协助原告办理过户登记手续。被告易玉华、黄安娜、黄成海、张秋兰未作答辩，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。第三人赵子选、李黄英、陈启星未作陈述，在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。本院经审理，认定本案事实如下，陈启星因政府征用土地获安置地基一间，地基定位于“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”，1993年5月，陈启星将“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”卖尽给赵子选。赵子选、李黄英将“苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基”卖尽给黄喜川。黄喜川建成房屋后，房屋门牌号为“苍南县灵溪镇大门三街35号”。2001年2月18日，易玉华、黄喜川、黄成海、张秋兰将坐落于苍南县灵溪镇大门三街35号全幢房屋共玖间右手边间坐东南转西北房屋作价231880元卖尽给原告陈传袣、陈丽华。涉案房屋所有权证登记在黄喜川名下，涉案房屋土地使用权证尚未办理。另查明，黄喜川因死亡注销户籍，黄安娜系黄喜川女儿。上述事实有当事人陈述及原告提供的身份证及人口信息、契据、房地产买卖契约、房地产买卖申请审批书、缴费联系单、收费票据等在案佐证。本院认为，根据我国合同法的相关规定，合同自双方当事人签字或盖章时成立；依法成立的合同自成立时生效。原、被告及第三人均系具有相应民事行为能力的平等主体，第三人陈启星与第三人赵子选签订的关于苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基的契约，第三人赵子选、李黄英与黄喜川签订的关于苍南县灵溪镇大门路13-27幢其中一间地基的契约以及易玉华、黄喜川、黄成海、张秋兰与原告陈传袣、陈丽华签订的关于苍南县灵溪镇大门三街35号房屋的契约属各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同成立和生效的要件，应认定有效。为实现合同目的，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。房屋买卖合同的义务包括房产所有权的转让，出卖人有义务协助买受人办理案涉房屋的产权过户登记。黄安娜作为黄喜川的第一顺序法定继承人，应当履行上述协助义务。现在案涉房屋尚未办理不动产初始登记，原告的诉求属正当要求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认陈启星与赵子选就坐落于苍南县灵溪镇大门路13-27幢土地使用权所签订的契约有效；二、确认赵子选、李黄英与黄喜川就坐落于苍南县灵溪镇大门路13-27幢土地使用权所签订的契约有效；三、确认陈传袣、陈丽华与易玉华、黄喜川、黄成海、张秋兰于2001年1月5日签订的房屋买卖协议有效；四、易玉华、黄安娜、黄成海、张秋兰及赵子选、李黄英、陈启星于本判决书生效之日起十日内协助陈传袣、陈丽华办理苍南县灵溪镇大门三街35号房屋的不动产权初始登记及转移登记。本案受理费13800元，由陈传袣、陈丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  余小卫人民陪审员  潘松霞人民陪审员  黄兴元二〇二〇年一月十六日书 记 员  柯润露相关法律条文链接：《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。