湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初136号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市,统一社会信用代码：XXXXXX。法定代表人：唐军，董事长。委托诉讼代理人：齐海超，男，1993年7月1日出生，汉族，安徽省无为县人，系该公司风险管理部风险管理员。委托诉讼代理人：陈芳芳，湖南慎明律师事务所律师。被告：唐建辉，女，1974年3月2日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：陈集，男，1967年11月7日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。被告：张玲，女，1970年8月28日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住湖南省东安县。被告：唐梦瑶，女，1993年5月3日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县。委托诉讼代理人：唐文琦，男，1969年12月29日，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系被告唐梦瑶之父。被告：秦鑫，男，2000年5月21日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。被告：王庚玉，女，1970年9月7日出生，汉族，湖南省东安县人，户籍地湖南省东安县，现住湖南省东安县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称：东安农村商业银行）与被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东安农村商业银行的委托诉讼代理人齐海超、陈芳芳，被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶的委托诉讼代理人唐文琦、秦鑫、王庚玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告东安农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除被告唐建辉与原告签订的《最高额借款合同》；2.判令被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉立即偿还原告贷款本金700万元，利息330828.87元（利息暂计算至2020年1月2日止，2020年1月2日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.05‰计算至付清借款本金之日止）；3.判令原告对被告唐梦瑶提供担保的抵押物位于（XXXX）第28栋-31栋101-Ａ的商铺、对被告唐建辉提供担保的抵押物位于（XXXX）第28栋-31栋102-Ｂ的商铺、对被告秦鑫提供担保的抵押物位于文明村文明巷35号101-301室的房屋、对被告陈集提供担保的抵押物位于的房屋，依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先享有权；4.判令被告承担本案的诉讼费用、律师费、财产保全费等费用。原告东安农村商业银行当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉立即偿还原告贷款本金700万元，利息470905.25元（利息暂计算至2020年1月2日止，2020年1月2日以后的利息按合同约定的逾期月利率13.05‰计算至付清借款本金之日止）；其他诉讼请求未变更。事实与理由：原告与被告唐建辉于2018年7月11日签订了《最高的借款合同》，借款金额为700万元，月利率为8.7‰，逾期利息为月利率13.05‰，借款期限为60个月，约定按月还息；被告唐梦瑶用位于（XXXX）第28栋-31栋101-Ａ的商铺、被告唐建辉用位于（XXXX）第28栋-31栋102-Ｂ的商铺、被告秦鑫用位于文明村文明巷的房屋、被告陈集用位于的房屋，作为借款抵押物为被告唐建辉的借款提供担保，并于2018年7月11日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在东安县不动产登记中心依法办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告于2018年7月11日向被告唐建辉发放贷款共计700万元整。因被告唐建辉自2019年4月28日之后未按时偿还贷款利息，原告多次催收，但被告唐建辉以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息共470902.25元（利息暂计算至2020年1月2日止）。原告认为，原告与被告之间签订的《最高借款合同》、《最高抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告唐建辉支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。现借款未到期，根据《合同法》的规定和《最高额借款合同》约定，应当立即解除原告与被告唐建辉签订的《最高额借款合同》，被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉应当立即偿还原告借款本金及利息等。根据相关法律的规定，原告对被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉提供的抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。为此，原告诉至法院，请求依法判决。被告唐建辉辩称，欠款是事实，但是今年其店铺收益不太好，还款有一定的困难，但可以协商还款计划，希望原告能给其机会使其继续经营事业。被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉共同辩称，1.原告要求被告承担偿还借款的责任，没有法律依据。借款人为唐建辉，承担还款责任的应是被告唐建辉；2.被告与原告签订《最高额抵押合同》，被告仅承担抵押最高额范围内的担保责任；3.被告唐建辉向原告提供了抵押物，原告应当先就被告唐建辉提供的抵押物实现债权，不足部分才有权要求被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉承担抵押担保责任；4.根据相关法律规定，原告主张2020年1月2日以后的利息不属于最高额抵押权所担保的债权范围，不应当得到支持；5.原告主张的律师费、财产保全费不应当由被告承担；6.被告对利息有异议，被告收到诉状时欠息330828.87元，不是470902.25元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证明原告东安农村商业银行具备本案原告诉讼主体资格；2、被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉的身份证、结婚证、离婚证、户口簿，拟证明被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉具备本案诉讼主体资格的事实，陈集和张玲是夫妻关系，秦鑫和王庚玉是母子关系；3、被告与原告签订的借款借据、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、不动产登记证明，拟证明被告唐建辉与原告于2018年7月11日签订了一份《最高额借款合同》，合同约定月利率为8.7‰，逾期利率为月利率的13.05‰，借款期限为60个月，约定按月还息；原告发放了700万元贷款给被告的事实。被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉与原告签订了一份《最高额抵押合同》，被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫以其各自所有的商铺、房屋作为借款抵押物，并到东安县不动产登记中心办理抵押物登记的事实；4、被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证明被告向原告贷款700万元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录以及证实截止2019年1月2日止被告欠原告借款本金700万元，利息470902.25元的事实；5、被告还款及支付利息情况说明，拟证明被告向原告贷款700万元的支付和返还价款本金、利息的账面交易记录以及证实截止2019年1月2日止被告欠原告借款本金700万元，利息470902.25元的事实。被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉对原告提供的第一组至第四组证据的“三性”均无异议；对第五组证据的利息和还款说明有异议。被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉在指定的举证期限内未向本院提供证据。经庭审举证、质证，本院认为，被告对原告提供的四组均无异议的证据，且符合民事诉讼证据的“三性”原则，因此，本院对该四组证据均予以采信。对原告提供的第五组证据，被告对证明内容有异议，但未提供证据予以佐证，本院综合全案证据予以采纳。根据当事人陈述和审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年7月11日，原告与被告唐建辉签订《最高额借款合同》（合同编号：XXXX），合同约定：借款人唐建辉因扩大经营向贷款人东安农村商业银行借款7000000元；借款期限为60个月，自2018年7月11日起至2023年7月11日止；借款月利率为8.7‰,逾期利息为月利率13.05‰；借款自发放之日起按日计息，按月还款；借款人违约贷款人有权宣布本合同未偿还的借款和其他融资款项立即到期，收回未偿还款项；合同还有其他相关约定。同日，原告与被告唐建辉、唐梦瑶、陈集、秦鑫签订《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为唐建辉提供最高额抵押担保；担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等；被告唐建辉用其名下位于东安县商铺【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】作为借款抵押物提供最高额350万元抵押担保，并在东安县不动产登记中心办理了《不动产登记证明》【登记号：湘（2018）东安县不动产证明第XXXX号】；被告唐梦瑶用其名下位于东安县商铺【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】作为借款抵押物为被告唐建辉的借款提供最高额270万元抵押担保，并在东安县不动产登记中心办理了《不动产登记证明》【登记号：湘（2018）东安县不动产证明第XXXX号】；被告秦鑫用其名下位于东安县的房屋【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】作为借款抵押物为被告唐建辉的借款提供最高额30万元抵押担保，并在东安县不动产登记中心办理了《不动产登记证明》【登记号：湘（2018）东安县不动产证明第XXX号】；被告陈集用其名下位于东安县的房屋【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】作为借款抵押物为被告唐建辉的借款提供最高额50万元抵押担保，并在东安县不动产登记中心办理了《不动产登记证明》【登记号：湘（2018）东安县不动产证明第XXXX号】。合同签订后，原告东安农村商业银行于2018年7月11日向被告唐建辉发放700万元贷款。自2019年4月28日之后被告唐建辉未按合同约定每月支付贷款利息，原告东安农村商业银行多次催收，但被告唐建辉仍未支付借款利息。截止2020年1月2日止，被告唐建辉累计470902.25元利息未支付。另查明，被告陈集与被告张玲系夫妻关系，被告陈集名下位于东安县的房产在夫妻关系存续期间购买。被告秦鑫与被告王庚玉系母子关系，在签订《最高额抵押合同》时，被告秦鑫具有完全民事行为能力。本院认为，原告东安农村商业银行与被告唐建辉签订的《最高额借款合同》、原告东安农村商业银行与被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为依法成立并有效的合同，对双方均具有约束力。在合同履行过程中，原告东安农村商业银行依约向被告唐建辉支付了7000000元贷款，但被告唐建辉未按约定支付利息，故被告唐建辉的行为已构成违约应当承担违约责任。根据合同约定，原告东安农村商业银行有权解除合同，提前收回借款本金并要求被告唐建辉支付相应利息。故原告东安农村商业银行要求解除《最高额借款合同》并要求被告唐建辉偿还贷款本金及支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉偿还借款700万及利息的诉讼请求。经查，被告唐建辉、陈集、唐梦瑶、秦鑫在签订《最高额抵押合同》时，明确约定各自最高抵押限额，故原告主张要求被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫偿还本息超出最高额抵押限额部分，本院不予支持。被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉共同抗辩，2020年1月2日以后的利息不属于最高额抵押所担保的债权范围，参照《最高额抵押合同》第二条第一款“本最高额抵押的担保范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息……”之约定，被告的抗辩意见理由不成立，本院不予采纳。被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉对原告主张的尚欠利息的金额有异议，但未提供证据佐证，本院亦不予采纳。原告东安农村商业银行与被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫签订《最高额抵押合同》，分别以被告唐建辉名下位于东安县商铺【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】为本案债务提供最高额350万元抵押担保，以被告唐梦瑶名下位于东安县商铺【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】为本案债务提供最高额270万元抵押担保，以被告秦鑫名下位于东安县的房屋【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】为本案债务提供最高额30万元抵押担保，以被告陈集名下位于东安县的房屋【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】为本案债务提供最高额50万元抵押担保，且上述房产已办理抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告东安农村商业银行主张对上述抵押房产依法处置在最高额抵押范围内优先偿还借款及支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫、王庚玉共同抗辩，被告唐建辉为本案债务提供抵押物作为担保，原告应先就被告唐建辉的抵押物实现债权后，不足部分才能要求其他被告在抵押物最高额范围内承担担保责任，被告的抗辩理由符合法律规定，本院予以采纳。被告关于律师费、财产保全费，双方虽对此已有约定，但原告东安农村商业银行并未向本院提供证据证实该费用实际产生，故原告东安农村商业银行主张律师费、财产保全费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告唐建辉于2018年7月11日签订的《最高额借款合同》（合同编号：-XXXX）；二、被告唐建辉于本判决生效之日起三十日内偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司贷款本金7,000,000元及支付利息470902.25元（利息截止2020年1月2日）；三、被告唐建辉于本判决生效之日起三十日内支付原告湖南东安农村商业银行股份有限公司逾期利息（以7,000,000元为基数，按月利率13.05‰，自2020年1月3日起计算至本金还清之日止）；四、被告陈集、张玲对上述第二、三项债务在最高限额500,000元内承担担保责任，被告唐梦瑶对上述第二、三项债务在最高限额2,700,000元内承担担保责任，被告秦鑫对上述第二、三项债务在最高限额300,000元内承担担保责任，被告陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫于本判决生效之日起三十日内承担担保责任，在承担抵押担保责任后，均有权向被告唐建辉追偿；五、原告湖南东安农村商业银行股份有限公司对被告唐建辉名下位于东安县的商铺【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】经拍卖、变卖该财产后的价款在最高额3500000元抵押范围内优先受偿，对被告唐梦瑶名下位于东安县的商铺【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】经拍卖、变卖该财产后的价款在最高额2700000元抵押范围内优先受偿，对被告秦鑫名下位于东安县的房屋【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】经拍卖、变卖该财产后的价款在最高额300000元抵押范围内优先受偿，对被告陈集名下位于东安县的房屋【不动产权证号：湘（2018）东安县不动产第××号】经拍卖、变卖该财产后的价款在最高额500000元抵押范围内优先受偿；六、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费64,096元，减半收取32,048元，由被告唐建辉、陈集、张玲、唐梦瑶、秦鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  胡先科二〇二〇年一月二十一日书记员  郭 倩附件：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。