上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初36960号原告：上海顺恒实业有限公司。法定代表人：陆沈伟，总经理。委托诉讼代理人：尹哲，上海普世律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡，上海普世律师事务所律师。被告：上海巡远餐饮管理有限公司。法定代表人：赵同增。原告上海顺恒实业有限公司（以下简称顺恒公司）与被告上海巡远餐饮管理有限公司（以下简称巡远餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告顺恒公司的委托诉讼代理人尹哲到庭参加诉讼，被告巡远餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告顺恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2018年6月1日至2018年11月2日拖欠的租金640,337.37元（人民币，下同），物业管理费640,337.37元；2.判令被告支付2018年7月1日至2018年10月31日欠缴的水费2,315.50元，电费261,732.76元；3.判令被告补足2017年9月30日至2018年1月31日免去的首期优惠租金431,264.64元，物业管理费431,264.68元；4.判令被告支付逾期支付租金、物业管理费、水费、电费的滞纳金，自2018年11月2日起计算至判决生效之日止，滞纳金计算方式为应付金额×每日万分之五×逾期天数；5.判令被告向原告赔偿解约违约金1,516,861.92元，违约金=6个月的租金及物业管理费，合同当期租金为每月126,405.16元，物业管理费为每月126,405.16元。事实和理由：原告与某甲公司于2017年9月6日签订了一份《租赁合同》，合同约定，原告将位于上海市闵行区房屋出租给某甲公司使用，租赁计租面积2,480.32平方米，租房用途为经营餐饮，租赁期限为8年，自2017年9月30日起至2025年9月29日。租赁合同签订后，原告按约向被告交付了房屋。2017年10月20日双方签订了《补充协议(一)》,将原计租面积调整为2,444.58平方米，租金及物业管理费因计租面积减少做相应调整。2018年3月12日，某甲公司与本案的原、被告共同签署了《关于乙方主体变更的补充协议》，协议约定《租赁合同》承租方由某甲公司变更为被告巡远餐饮公司，由被告作为《租赁合同》的乙方继续履行合约，原告也按约将租赁房屋出租给被告使用。但被告自2018年5月起拖欠原告租金、物业管理费、水电费。原告曾向被告发送了《关于合同违约的函》，要求被告付清拖欠的租金、物业管理费及水电费。但被告在明知欠款的情况下，一直拖欠相关费用至今。因被告拖欠租金等费用超过30天，按照合同可以视为单方面擅自终止合同。2018年10月26日，原告向被告发送解约通知函，被告于2018年11月8日签收解约通知函，故双方合同解除时间为2018年11月8日。被告系2018年11月2日搬离，故相关的费用原告均主张至2018年11月2日。被告作为承租人显然已经严重违反了合同约定，给原告造成了较大的经济损失，原告为维护自身利益，提起诉讼。被告巡远餐饮公司未作答辩，亦未提供书面证据。本院经审理认定事实如下：上海市闵行区房屋的权利人为原告。2017年9月6日，原告顺恒公司（甲方、出租人）与案外人某甲公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方位于上海市闵行区房屋，计租面积为2,480.32平方米。租赁期限为8年，租赁起始日自2017年9月30日起。乙方的经营范围为餐饮、表演。第七条：1、关于租赁起始日：（1）乙方实际支付第二笔定金之日为场地指定交付日。（2）自2017年9月30日至2018年1月31日为双方约定的首期，首期为甲方为扶持乙方而设立的期限，该期限内甲方只收取双方约定的优惠的租金、物业管理费。若甲方因乙方违约而解除本合同，或乙方提前退租导致实际租赁期限不满上述第五条第1款约定的租赁期的，甲方有权向乙方要求补足首期内免去的租金、物业管理费，按正常租赁期内第一年余期的租金、物业管理费的差额补足。该笔租金乙方应于本合同提前终止之日起三日内支付给甲方。乙方逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付余额的0.3%向甲方支付逾期付款违约金。2、物业管理费：自租赁起始日起，甲方向乙方提供物业服务，并向乙方开始计算并收取物业管理费。3、租金及物业管理费计算：房屋租金及物业管理费递增，自租赁起始日第3年起，每2年为一期，在上一期的房屋租金及物业管理费上递增6%（首期含在第一计租年内），即：首期4个月，租金：18,860.77元/月，物业管理费：18,860.76元/月；第一年余期，租金：128,253.22元/月，物业管理费：128,253.21元/月；第二年，租金：128,253.22元/月，物业管理费：128,253.21元/月；第三年，租金135,948.41元/月，物业管理费：135,948.40元/月。……上述表格租金计算以月租金为准；租金起始日不满一个月的以月租金或物业管理费×12/365天进行核算（分以下四舍五入）。5、公用事业费：（1）甲方为乙方代购代装独立使用的分电表和分水表，并向乙方收取表具的费用。（2）水费的计算：乙方实际应付水费用=分水表的当期使用数×1.10损耗系数×当期总水表的综合单价。（3）电费计算：乙方的当期电费=乙方表具抄表数×1.31元/度（此数随国家电价变化同步同幅调整）。乙方表具档期抄表数=乙方当期计量；当国家电价调整时1.31元/度的调整方法是1.31×国家电价上涨或下降幅度。第八条：1、双方约定，乙方按照“先付后用”的原则向甲方支付租金和物业管理费，每个支付周期支付2个月租金和物业管理费。水电费由甲方向乙方代收并统一缴纳。2、租金、物业管理费按本条第七款由乙方主动缴付。水电费的收缴程序为：→甲方开具付款通知单交乙方→乙方按通知书向甲方付款→甲方收到全额付款后开具水费发票、电费增值税发票。3、若计租起始日在当月一日至十五日（含十五日）之间的，首期租金和物业管理费按计租之日起至当月月末的实际天数计算。第二期租金和物业管理费按自然日历月计算；合同期届满时或提前终止时的末期租金和物业管理费按实际天数计算。4、若计租起始日在当月十六日至三十一日（含三十一日）之间的，首期租金和物业管理费按计租之日起至下一月月末的实际天数计算，第二期租金和物业管理费按自然日历月计算；合同期届满时或提前终止时的末期租金和物业管理费按实际天数计算。5、每期租金和物业管理费的最后支付到账时间为上一期最后一个月的二十六日（以甲方实际收到之日为准）。其中：（1）乙方以现金方式支付的，以支付日期为准；（2）乙方以银行转账方式支付的，以甲方到账日期为准；（3）乙方以转账支票方式支付的，应提前于最后到账日三日以上（遇节假日提前）支付（兑付）给甲方。逾期支付租金和物业管理费的按乙方违约处理按第二十条执行。6、首期租金和物业管理费。甲方应在乙方开始计租之日前五天开具收取租金和物业管理费的付款通知单。7、乙方按第八条第五款规定的时间内支付租金和物业管理费。乙方逾期支付按第二十条第二款、第三款执行。甲方在收到款项全额后3个工作日内向乙方开具相应的发票。8、水电费的支付：甲方收到公用事业费账单后根据当期实际抄表数向乙方开具付款通知单，送交乙方在现场的管理人员签收，此签收日期即为送达日期。乙方在收到通知单后的七个工作日内全额支付，逾期支付按每日0.5%的比例向甲方支付滞纳金，逾期达三十天的按第二十条第三款执行。甲方在收到乙方的全额款项后开具水费发票及电费增值税发票。若乙方对抄表数有异议的，在收到通知后三日内与甲方核对。若核对后有差异，由甲方更换付款通知单，原通知单自然失效；若核对后无误，乙方则在原规定的时间内全额付款。第九条：1、为保证履约的诚信，乙方在签约当日向甲方支付定金513,012.86元，2017年9月30日前向甲方支付剩余的663,898.98元，共计1,176,911.84元，支付的定金在乙方正式开业后，其中513,012.86元转为租赁保证金，剩余的663,898.98元开业后转为预付租金、物业管理费。3、定金支付后，乙方开业前若甲方毁约，则甲方应向乙方返还定金并按定金等额向乙方支付违约金；若乙方违约的，乙方已支付的定金作为违约金归甲方所有。4、租赁期限届满，乙方应按照本《合同》规定，将租赁场地交还甲方并且由双方签署《场地交接书》；在乙方向甲方付清租金、物业管理费、各类代收代付费，提供已付清的各类公用事业费的凭证及电话、宽带等公用事业的用户注销手续凭证，乙方办理在该租赁场地注册的公司申请因租赁合同终止而移地的申请报告和工商受理单复印件向甲方递交后，甲方应在五日内（节假日顺延）将租赁保证金（或余额）的60%无息退还给乙方。在履行上述手续并且在租赁场地交还甲方满六十天且已办理工商注销登记手续的相关证明，尚未发现乙方办结的有关商品预付款或服务的投诉后，经乙方提示，甲方应在五日内（节假日顺延）将剩余40%的租赁保证金无息退还乙方。5、履约期间，若发生乙方欠费，甲方可以单方面以租赁保证金扣除乙方欠费并书面通知乙方。若因本合同或本合同附件的规定被甲方扣除租赁保证金的部分或全部，乙方应在收到甲方书面通知后五天内向甲方补足租赁保证金，延期执行的按本《合同》第二十条第二款、第三款执行。第十八条：2、联系方式：顺恒公司办公地址为上海市闵行区房屋北门，联系人武某甲；某甲公司办公地址为杭州市，联系人王某甲。第十九条、合同的终止：1、租赁期限届满，本《合同》自然终止。2、在合同有效期内，任何一方因故提出提前终止本《合同》，在不包括本《合同》第七条第4款第2点、第十二条第11款第2点、第二十条各相关条款的情况下，甲乙双方必须协商一致并达成终止协议，否则，本《合同》继续有效。3、在租赁期间，若任何一方出现下述情况的，另一方可就此提出提前终止合同的谈判：（1）经营状况严重恶化导致转移财产、抽逃资金、骗取借款而丧失履行本《合同》能力的情况；（2）严重丧失商业信誉、严重丧失社会责任而受到政府有关部门的严厉处理的；（3）因管理不善导致发生重大安全责任事故，造成一定社会影响，或受到政府有关部门严厉惩处的。在一方谈判通知发出三十天内，另一方未能就上述情况作出能继续履行合同的有效保证，并且双方未能签署《谅解备忘录》的，可视为该方擅自终止合同。4、合同届满之日或提前终止之日，乙方须完成清场及书面交接手续、将租赁物业完好地交还甲方（含维修保养的有效证书），并保持租赁场地、附属设备、设施完好无损（自然折旧及损耗除外）。如因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除须承担违约责任外，在租赁期间投入的与墙体、地面有因地联结的装修、装饰、设备、设施（含照明、空调、弱电、厨房设备系统）无偿归甲方所有。乙方不得故意损害（坏）或撤除建筑物本身的结构体和顶、地、四周墙体固定附着的装修、装潢。如有违反，乙方需负责修复或赔偿，承担本合同第二十条第六款相关赔偿责任。5、乙方出现本合同明确的被视为擅自终止合同的违约行为或出现本合同第二十条第1款的情况时，为防止甲方损失的扩大，甲方可采取强制清场及停电、停水、停气等措施。在执行停水、停电、停气时，甲方必须提前一天通知乙方，由此给乙方造成的商品或经营损失由乙方自行承担。如因乙方违反本合同第二十条第3款约定，甲方若采取行使合同终止权时需书面通知乙方“合同终止”，并在发出通知后乙方不作撤场的情况下，甲方在终止合同书面通知后的二天内强制清场，乙方在收到强制清场通知后，不能从场地内转移任何商品和财产。清场时由甲、乙双方对场地内的商品和财产清点确认，在乙方不配合到场完成清场的情况下，甲方可将场内物品移地留置，留置时间的异地场地的租赁费由乙方承担，留置时间超过30天的物品作为乙方丢弃物品，由甲方处置。第二十条、违约责任：……2、除本《合同》第九条第三款外，甲、乙其中一方未按约定时间向对方支付各类应付费用（含代付代收费用和各类赔偿金），而且支付方在收到受付方的书面提示的情况下，三天内仍未纠正违约行为时，违约方应向对方支付滞纳金，逾期时间从应付的最后付款日起计算，滞纳金为：应付金额×0.5%/日×逾期天数。3、在明知欠款的情况下，欠费一方仍欠缴某项应付费用（含代付代收费用、补充租赁保证金和各类赔偿金）费用达三十天，可视为欠费方单方面擅自终止合同。另一方可向擅自终止合同的违约方书面通知其违约行为已实际构成合同终止并可以行使合同终止权。4、在本合同项下任何一方的行为构成擅自终止合同的，另一方均有权向擅自终止合同的一方发出解除合同的书面通知，并终止本合同。5、对擅自终止合同或符合本《合同》第六条第8款、第9款、第七条第4款第2点、第十二条第11款第2点、第十四条第四款、第十九条第三款、第二十条第一款、第三款的违约方应向守约方赔偿当期（首期、减免租期内按第一年余期价格）6个月的租金、物业费作为赔偿金。若守约方选择解除合同的，双方立即移交场地办理移交手续，为此进行的清场行为不属违约行为。6、在合同期满或被提前终止时，若乙方仍有拖欠各类费用或未履行赔偿的违约情况，甲方有权用租赁保证金冲抵乙方欠付甲方按约定内容应缴未缴的相关费用和应赔偿甲方的损失，并且不影响甲方行使第二十条第五款的权利及任何其他补救措施的权利。本《合同》自甲、乙双方签字盖章之日起生效。合同有效期为本《合同》生效日至租赁期2025年9月29日结束。2017年10月20日，原告顺恒公司（甲方）与案外人某甲公司（乙方）签订补充协议（一），约定：甲乙双方于2017年9月6日签订了《租赁合同》，现双方就租赁面积及定金调整事宜达成如下协议：1、双方约定的计租面积由原合同约定的2,480.32平方米减少调整为2,444.58平方米。2、原合同第七条第3款约定的租金、物业费的计算因计租面积的减少做相应调整，变更如下：首期（4个月）：租金：18,589元/月，物业管理费：18,588.99元/月；第一年余期：租金：126,405.16元/月，物业管理费：126,405.16元/月；第二年：租金：126,405.16元/月，物业管理费：126,405.16元/月；第三年：租金133,989.47元/月，物业管理费：133,989.47元/月……。3、乙方计租面积调整后的定金变更为1,159,953.24元，乙方的第一笔定金为513,012.86元（已支付），第二笔定金为646,940.38元，应于签署本协议当日补齐。乙方开业后定金中的505,620.64元转为租赁保证金，剩余的654,332.60元转为乙方的预付租金及物业管理费。2018年3月12日，原告顺恒公司（出租方）与案外人某甲公司（原承租方）、被告巡远餐饮公司（变更后的承租方）签订关于乙方主体变更的补充协议，将《租赁合同》的承租方变更为巡远餐饮公司。2018年10月10日，原告顺恒公司向被告巡远餐饮公司出具关于合同违约的函，告知被告其欠费的情况并要求被告恢复正常经营及付清各类欠款。2018年10月12日，被告巡远餐饮公司向原告顺恒公司提交退租申请书，载明：1、请求贵司不予追究我司的违约责任,并且违约金部分能免掉；2、因该项目我司累计亏损已逾千万，且现今仍拖欠贵司租金、水电费等近二百万，供应商款项若干，为此特向贵司提出，能否将我司前期支付的保证金抵扣贵司的相关费用，其余欠款不在追讨；3、因门店现有商户及第三方物品，能否请贵司容许他们将设备拖离租赁场所。2018年10月25日，原告顺恒公司（甲方）与被告巡远餐饮公司（乙方）签署了关于交房的约定，载明：双方就租赁场地的交房事宜达成如下约定：1、甲、乙双方协商约定，乙方于2018年11月2日交还租赁场地给甲方，乙方应于2018年11月2日前清空场地内的杂物。2、乙方应在上述约定日期前通知租赁场地内原有的转租户、供应商已与甲方正办理终止事宜，告知其尽快搬离，并将属于各自的设备设施在2018年11月2日前全部撤出该租赁场地。乙方的转租户、供应商在搬离物品、设施设备时乙方应到场确认放行。3、乙方同意，自2018年11月3日起，租赁场地内仍有遗留的设施设备的，甲方有权视为乙方遗弃物，由甲方自行处置。嗣后，原告顺恒公司（甲方）与被告巡远餐饮公司（乙方）完成了房屋交接并签署了场地交接确认书，载明：乙方所承租的场地，现经甲方现场检查后，交接双方一致同意完成场地交接，并确认如下条款：1、2018年11月2日，甲、乙双方完成场地交接。2、甲乙双方确认，该场地的现状已符合双方约定的交接界面，即隔断完整不拆除，原有装修装饰及附着墙面、地面的固定设施设备，无移动损坏，转租户及供应商提供的设施设备全部移除，无滞留。3、《场地交接确认书》签署后，乙方即已实际完成租赁场地的交付义务，该租赁物业使用的权、责、利均同时转移到甲方，乙方无对该场地的处置权。4、本交接确认书仅租赁场地归还事宜。因乙方违约导致合同提前终止所产生的违约责任等其他合同解约事宜，由甲乙双方根据合同约定，另行协商处理。2018年10月26日，原告顺恒公司向被告巡远餐饮公司发送顺恒国际商业广场合同终止通知书，载明：贵司与我司于2017年9月6日签订了《顺恒国际商业广场招商租赁合同》，租赁地址为上海市。我司一直以来秉承友好合作的态度，但贵司自2018年5月起拖欠我司租金、物业管理费，我司工作人员多次向贵司催讨，都毫无结果。根据双方签订的合同第十九条约定：第3款：在明知欠款的情况下，欠费一方仍欠缴某项应付费用（含代付代收费用和各类赔偿金）达三十天，可视为欠费方擅自终止合同。另一方可向擅自终止合同的违约方发出书面通知，告知其违约行为已实际构成合同终止。第4款：在本合同项下任何一方的行为构成擅自终止合同行为的，另一方均有权向擅自终止合同的一方发出解除合同的书面通知，并终止本合同。贵司的行为已构成“擅自终止合同”的行为。现我司正式书面通知贵司：1、贵司与我司签订的位于上海市的《租赁合同》及相关的补充协议等文件由于贵方的违约行为而提前终止。2、根据合同第十八条第4、5款的约定，贵司“须保持租赁场地、附属设备、设施完好无损，正常使用并及时清场，将租赁物业完好地交还我司（含维修保养的有效证书）。乙方（贵司）在租赁期间投入的与墙体、地面有因地联结的装修、装饰、设备、设施（含照明、空调、弱电、厨房设备系统）无偿归甲方所有。不得故意损害（坏）或撤除建筑物本身的结构体和顶、地、四周墙体固定附着的装修、装潢。如有违反，需负责修复或赔偿。”以及“乙方在收到强制清场通知后，不能从场地内转移任何商品和财产。清场时由甲、乙双方对场地内的商品和财产清点确认，在乙方不配合到场完成清场的情况下，甲方可将场内物品移地留置，留置时间的异地场地的租赁费由乙方承担，留置时间超过30天的物品作为乙方丢弃物品，由甲方处置。”鉴于贵司将部分租赁场地已进行转租，因此，贵司应立即自行通知租赁场地内原有的转租户办理终止转租合同手续。贵司（含转租户）应在[2018年11月2日]前清理租赁场地内的杂物并保持租赁场地、附属设备设施完好无损原状返还我司。所有商户搬离及交还房屋手续，均须通知我司到场。逾期未搬离，我司将采取强制清场收回场地，其留在场内的物品我司将作为贵司的丢弃物品由我司处理。3、贵司仍应按照合同约定，及时办理注销在我司门牌号登记的电话、数字电视、宽带、煤气等户名的手续和付清各项费用，并向我方提供各类注销的凭证的复印件。4、贵司请于[2018年11月2日]前至我司就贵司提前终止合同的违约责任及拖欠我司的租金、物业管理费等各类欠款事宜进行协商处理。逾期或未能协商一致，我司将通过司法途径予以追究贵司的法律责任。2018年12月29日，原告顺恒公司委托律师向被告巡远餐饮公司发送关于催讨欠付费用的律师函，向被告催讨相应欠费。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、《租赁合同》、补充协议（一）、关于乙方主体变更的补充协议、关于合同违约的函、退租申请书、关于催讨欠付费用的律师函、合同终止通知书及签收记录、关于交房的约定、场地交接确认书等证据及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告顺恒公司与被告巡远餐饮公司、案外人某甲公司签订的《租赁合同》、补充协议（一）、关于乙方主体变更的补充协议系各方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原、被告均应按照合同的约定行使权利、履行义务。合同履行过程中，被告要求提前解除合同，经双方协商后解除了合同并于2019年11月2日完成了房屋及场地的交接，被告仍应按照合同约定承担解除合同之前的租金、物业管理费、及实际发生的水费、电费。故原告要求被告支付上述拖欠费用符合法律规定，本院予以支持。双方合同约定，因被告提前退租的，被告需补足免租期内原告免除的租金及物业管理费，原告据此约定向被告主张相应期间内的租金及物业管理费于法不悖，本院予以支持。因被告拖延支付租金、物业管理费、水电费等费用，原告向被告主张相应的逾期付款违约金符合合同约定，于法不悖，本院予以支持。但对于起算时间，本院根据双方约定及实际情况予以调整，其中2018年1月至2018年11月2日期间的欠付的租金及物业管理费的违约金自2018年11月2日开始起算，水电费金额合计264,048.26元的违约金自2019年1月14日开始计算（即从被告于2019年1月2日收到通知之后加上7个工作日的履行期），2019年9月30日至2018年1月31日需补足的首期租金及物业管理费的相应违约金自2018年11月6日起计算违约金（即合同解除之日加上三天的履行期）。对于原告向被告主张合同解除的违约金符合合同约定，亦符合法律规定，本院予以支持。然对于原告主张相当于六个月的租金及物业管理费的违约金金额，本院认为过高，应当适当调整。考虑到双方已于2018年10月底已经协商达成了一致意见，且被告已于2018年11月2日收回了房屋及场地，且原告主张的免租期内的租金及物业管理费已经得到支持等各因素，本院酌定被告支付相当于三个月租金及物业管理费的金额作为违约金。为避免讼累，原告同意本案中一并处理保证金505,620.64元，原告同意退还保证金并要求保证金优先冲抵被告的应付费用，该表述于法不悖，不损害被告利益，本院予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告上海巡远餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺恒实业有限公司2018年6月1日至2018年11月2日期间的租金640,337.37元、物业管理费640,337.37元；二、被告上海巡远餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺恒实业有限公司欠付的水费2,315.50元、电费261,732.76元；三、被告上海巡远餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺恒实业有限公司2017年9月30日至2018年1月31日期间免除的首期优惠租金431,264.64元、物业管理费431,264.68元；四、被告上海巡远餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺恒实业有限公司按每日万分之五计算的逾期付款违约金，其中以1,280,674.74元为本金的自2018年11月2日计算至本判决生效之日，以264,048.26元为本金的自2019年1月14日计算至本判决生效之日，以862,529.32元为本金的自2019年1月6日计算至本判决生效之日；五、被告上海巡远餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海顺恒实业有限公司解约违约金758,430.96元；六、原告上海顺恒实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海巡远餐饮管理有限公司保证金505,620.64元，该款优先冲抵上述判决主文中确定的被告上海巡远餐饮管理有限公司的应付款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计收24,247.15元，由原告上海顺恒实业有限公司负担3,508.14元，被告上海巡远餐饮管理有限公司负担20,739.01元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈慧芬二〇二〇年一月六日书记员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。