上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初21269号原告：上海市政实业有限责任公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：郑云善，总经理。委托诉讼代理人：汪黛，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司，住所地上海市静安区。负责人：温武卫。被告：苏州太湖国际旅行社有限责任公司，住所地江苏省。法定代表人：魏涛。原告上海市政实业有限责任公司(以下简称市政公司)与被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司(以下简称太湖旅行社上海一分公司)、苏州太湖国际旅行社有限责任公司(以下简称太湖旅行社公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理，原告市政公司的委托诉讼代理人汪黛到庭参加诉讼，被告太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告市政公司向本院提出诉讼请求：1.确认市政公司与太湖旅行社上海一分公司签订的《租赁合同》于2018年8月31日期满终止；2.太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付欠付的租金97,000元(从2018年7月1日至2018年8月31日，按月租金48,500元计算)；3.太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司支付市政公司欠付租金的违约金(按照97,000元为基数，以每天万分之五的标准，从2018年7月10日计算至实际清偿之日)；4.太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付占用使用费323,620.16元(以每月50,925元为标准，自2018年9月1日起计算至2019年3月11日)；5.被告太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付欠付的电费7,752元；6.太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付仓储费169,905.70元；7.太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付公证费19,500元；8.太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付部分清理费用6,930元；9.被告太湖旅行社上海一分公司、太湖旅行社公司向市政公司支付律师费31,800元。事实与理由：太湖旅行社上海一分公司与太湖旅行社公司系分公司与总公司的关系。2016年9月，市政公司与太湖旅行社上海一分公司签订《租赁合同》,约定市政公司向太湖旅行社上海一分公司出租位于上海市天目西路XXX号吉康大厦401-409室的房屋(以下简称涉案房屋),租赁期限自2016年9月1日起至2018年8月31日止,租金为每月48,500元。租赁期间,使用涉案房屋所发生的水、电、煤气、通讯和设备等费用由太湖旅行社上海一分公司承担。太湖旅行社上海一分公司应在每季度第一个月10日前向市政公司支付房屋季度租金。若逾期支付,每逾期一日,按照月租金的千分之三收取违约金。《租赁合同》签订后,市政公司按约向太湖旅行社上海一分公司交付涉案房屋并履行了相应的义务。但自2018年7月1日起,太湖旅行社上海一分公司未支付租金以及电费等相关费用。市政公司曾多次发函要求太湖旅行社上海一分公司支付欠付租金并搬离涉案房屋,但太湖旅行社上海一分公司拒不支付租金,亦不履行搬离的义务。市政公司根据合同约定对涉案房屋内的部分弃置物品进行了处置前的拆解、搬运并归并,并因此产生相应的费用。市政公司认为,太湖旅行社上海一分公司欠付租金、水电费及在合同期满后仍占有房屋的行为已经构成严重违约,市政公司有权解除合同并要求太湖旅行社上海一分公司及太湖旅行社公司承担相应的违约责任，为维护自身合法权益,遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。被告太湖旅行社上海一分公司及太湖旅行社公司未到庭应诉，亦未答辩及举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋的权利人为市政公司。2016年9月，市政公司与太湖旅行社上海一分公司签订《租赁合同》,约定：市政公司向太湖旅行社上海一分公司出租涉案房屋,租赁期限自2016年9月1日至2018年8月31日,租金为每月48,500元；太湖旅行社上海一分公司应于签约时支付市政公司租赁保证金为45,555元，市政公司应于租赁期满、对方迁空交还房屋并已结清租金、通讯费等后七天内将保证金无息返还对方；租赁期间,使用涉案房屋所发生的水、电、煤气、通讯和设备等费用由太湖旅行社上海一分公司承担；太湖旅行社上海一分公司应在每季度第一个月10日前向市政公司支付房屋季度租金，若逾期支付,每逾期一日,按照月租金的千分之三收取违约金；合同还对其它租赁相关事项进行了约定。签约后,市政公司按约将涉案房屋交付给太湖旅行社上海一分公司使用，太湖旅行社上海一分公司按约向市政公司支付了租赁保证金45,555元，双方开始履行合同。其间，太湖旅行社上海一分公司共向市政公司支付租金至2018年6月30日，此后租金未再支付。2018年8月间，太湖旅行社上海一分公司向市政公司提出续租申请，双方曾就续租事宜进行磋商，据双方拟定的租赁合同文本及市政公司内部租赁合同审批表显示，续租合同的租期自2018年9月1日至2020年8月31日，租金标准为每月50,925元。然而双方最终未能签订书面租赁合同。原《租赁合同》到期后，太湖旅行社上海一分公司仍继续占用涉案房屋，但未再向市政公司支付相关费用，市政公司向其催讨，亦无果。至2018年10月，市政公司发给太湖旅行社上海一分公司律师函，通知其决定行使合同解除权，租赁合同于2018年10月31日正式解除，并要求对方支付欠付租金及违约金，清空所属物品并交还涉案房屋。2019年1月间，市政公司工作人员至涉案房屋处与太湖旅行社上海一分公司工作人员交涉，要求其支付欠费，但无法联系到对方主管人员。2019年1月4日，市政公司发给太湖旅行社上海一分公司《告知书》，称其已于此前通知对方不再续租并要求对方搬离涉案房屋，但至今仍有对方员工在此办公且未搬清，现再次通知对方于2019年1月10日前与之联系，就缴费、房屋腾空、室内物品处置等事宜进行商谈，2019年1月11日起市政公司将按照租赁合同的约定进行处置并依法追究对方的责任。该告知张贴于涉案房屋门前。2019年1月25日，市政公司发给太湖旅行社公司及太湖旅行社上海一分公司律师函，通知对方应于2019年2月1日前搬离涉案房屋并清理物品，将租赁保证金抵作欠付的租金，并催讨剩余未付租金及违约金等。上述函件虽经发送，但太湖旅行社上海一分公司均未能按照市政公司要求返还涉案房屋并支付相关费用。后双方未能通过协商方式解决纠纷，市政公司又于2019年3月5日发给太湖旅行社公司及太湖旅行社上海一分公司《通知函》，称因对方承租涉案房屋后拖欠2018年7月1日至今的租金、电费及违约金等费用，虽经多次催讨但均无果，现再次通知对方将定于2019年3月11日上午10点对遗留在涉案房屋中的全部物品进行清空公证，要求对方派员参加。同月15日，市政公司再次发给太湖旅行社上海一分公司《通知函》，再次通知对方将于同月18日对遗留在涉案房屋中的全部弃置物品进行处置。由于对方未能自行清空物品并交还涉案房屋，市政公司于2019年4月11日申请上海市静安区公证处进行保全证据，自行收回了涉案房屋。为此，市政公司支出了公证费19,500元。此后，市政公司催讨欠款无着，遂起诉至本院，要求判如所请。另查，市政公司已代付了涉案房屋于2018年7月1日至2019年1月10日期间产生的电费7,752元。为收回涉案房屋，市政公司支出了清理费用及二次清理费用合计6,930元。收回涉案房屋后，市政公司先将原遗留在涉案房屋的物品储存于其中五间房屋，后市政公司于2019年8月26日起将上述物品集中储存于其中一间房屋(401室)，并于2019年9月1日将涉案房屋的其余8间另行出租，因此产生了相应的仓储费用(市政公司主张2019年3月12日至2019年8月26日期间按照五间房屋的租金标准每月28,292元计算，此后至2019年11月20日期间按照一间房屋的租金标准每月5,530.14元计算)。此外，市政公司为本案诉讼委托万商天勤(上海)律师事务所提供相关法律服务，为此支出了律师服务费31,800元。又查，太湖旅行社公司系有限责任公司，太湖旅行社上海一分公司系其设立的分公司。审理中，市政公司请求将对方已付的租赁保证金抵扣其欠付的租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，相关当事人均应恪守履行。市政公司和太湖旅行社上海一分公司于2016年9月签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。此后双方虽有磋商续租事宜，但未能最终签订续租合同，且在原合同约定的租期届满后，太湖旅行社上海一分公司未再向市政公司支付租金，市政公司亦明确表态不再续租，故应认定双方之间的房屋租赁合同已于2018年8月31日期满终止。太湖旅行社上海一分公司作为承租方，未能按约支付2018年7月1日起的租金，其行为已构成根本违约，应当承担相应的违约责任，并在租期届满后及时将涉案房屋返还给市政公司，否则应承担实际占用期间的房屋使用费。现市政公司要求太湖旅行社上海一分公司支付欠付的租金、房屋使用费、实际使用期间产生的电费，均有事实和法律依据，且其主张的金额均在合理范围内，本院依法予以支持。市政公司请求将对方已付的租赁保证金抵扣其欠付的租金，该主张合理有据，本院一并予以支持。太湖旅行社上海一分公司逾期未付相关租金，市政公司有权要求其支付逾期付款违约金，现市政公司要求太湖旅行社上海一分公司按照每天万分之五的标准支付实际欠付租金的逾期付款违约金，合法有据，本院亦予支持。太湖旅行社上海一分公司在租期届满、并在市政公司多次催促后仍未及时返还涉案房屋，导致市政公司为维护自身合法权益而产生公证费、房屋清理费、律师费等合理支出，相关费用属于太湖旅行社上海一分公司违约行为造成市政公司的实际损失，应由太湖旅行社上海一分公司予以赔偿，故本院对市政公司的相关诉请予以支持。此外，市政公司还主张对方承担仓储费用，本院认为，太湖旅行社上海一分公司未及时将相关物品搬离涉案房屋，市政公司为防止损失继续扩大，而采取证据保全的方式收回涉案房屋并将相关物品暂时予以储存，有一定的合理性，然而，市政公司要求对方承担该费用，还应符合必要性原则，现从市政公司的陈述分析，其在2019年8月26日起将全部物品存储于其中一间房屋，可见其此前将五间房屋用于存储物品并无必要，因此，本院对其主张的仓储费用部分予以支持，太湖旅行社上海一分公司应按照其中一间房屋的租金标准支付市政公司所主张期间的仓储费。需要指出的是，市政公司在此之后是否仍有必要储存相关物品，其应本着合理、必要的原则，从物尽其用的经济角度予以考量并进行合理处置。因太湖旅行社上海一分公司系太湖旅行社公司的分公司，其自身不具有独立法人资格，根据法律规定应由太湖旅行社公司与其共同承担民事责任。太湖旅行社上海一分公司及太湖旅行社公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条之规定,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海市政实业有限责任公司与被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司签订的《租赁合同》于2018年8月31日期满终止；二、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付2018年7月1日至2018年8月31日期间的租金97,000元(该款扣除租赁保证金45,555元后，还需支付51,445元)；三、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付逾期付款违约金(以97,000元为基数，按照每天万分之五的标准，从2018年7月10日起计算至本判决生效之日止)；四、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付2018年9月1日至2019年3月11日期间的房屋使用费323,620.16元；五、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付电费7,752元；六、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付2019年3月12日至2019年11月20日期间的仓储费45,877.44元；七、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付公证费19,500元；八、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付清理费用6,930元；九、被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告上海市政实业有限责任公司支付律师费31,800元；十、原告上海市政实业有限责任公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司共同负担。案件受理费10,203.50元，由原告上海市政实业有限责任公司负担1,078.50元，被告苏州太湖国际旅行社有限责任公司上海第一分公司、苏州太湖国际旅行社有限责任公司共同负担9,125元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  巫建强人民陪审员  陈洪林人民陪审员  王文娟二〇二〇年一月十六日书 记 员  王心颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。