辽宁省沈阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0192民初281号原告：卢瑞中（LU,ROEY-JONG），男，1954年2月19日出生，无职业，现住北京市。被告：沈阳泊客馨居置业有限公司，住所地沈阳市铁西区兴工北街64号。法定代表人：谭虎廷。原告卢瑞中（LU,ROEY-JONG）与被告沈阳泊客馨居置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告卢瑞中到庭参加诉讼，被告沈阳泊客馨居置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭合议，现已审理终结。原告卢瑞中向本院提出诉讼请求：1、被告应支付委托合同期间未支付的房租计人民币10,273元及逾期利息人民币300元及合约违约金人民币1,000元，共计人民币11,573元；2、被告应归还原告配置的一个贵妃沙发及茶几一个价值人民币1,000元，可以实物或等值现金归还；3、被告应配置的一组3个一匹的或一个三匹的空调价值人民币6,000元，及50寸彩电价值人民币2,000元，可以实物或等值现金归还；4、被告承担本案所发生的一切法律诉讼费用。原告在诉讼过程中撤回第2项诉讼请求，并将第3项诉讼请求明确为被告应配置的3个一匹的或一个三匹的空调价值人民币6,000元。事实与理由：原告与被告于2015年4月1日将原告位于浑南新区浑河堡街×号×-××-×房屋签订房屋托管合同，后又于2017年6月2日于沈阳高新技术产业开发区人民法院调解下另行签订合同终止期为2017年11月30日止，但被告以诸多理由拒不履行新合同，直至2018年6月27日始归还房屋，并于合同注明将所有未结事项于2018年7月7日前全部处理如（附件一），经多次催讨，迄本起诉状日止尚无还款且多次无法联系，因此提出本起诉状请求人民法院支持原告请求，维护原告合法权益。被告沈阳泊客馨居置业有限公司未到庭参加诉讼，未向本院提交证据，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳泊客馨居置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：对于原告提交的《房屋托管合同》、房产证、被告公司企业信用信息公示报告，能够证明原告与被告之间存在委托关系，原告将位于沈阳市浑南新区浑河堡街×号×-××-×房屋以承租的方式委托给被告，杨斐系被告公司的股东，在上述合同中载明杨斐一份欠条，本院对上述证据予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月13日，卢瑞中取得位于浑南新区浑河堡街×号×-××-×房屋的所有权。2017年6月2日，原告卢瑞中与被告沈阳泊客馨居置业有限公司签订了《房屋托管合同》，合同约定，委托方为卢瑞中，受托方为沈阳泊客馨居置业有限公司。1.卢瑞中拥有位于沈阳市浑南新区浑河堡街×号×-××-×房的产权，面积126.04平方米。现将该房以承租的方式委托给被告，由被告全权代理租赁，原告拥有该房屋的所有权，委托年限为0.5年，委托期限自2017年6月1日至2017年11月30日止。原告有权按时收取房屋，若被告在本合同规定日期后10日内仍未将代收房租存入原告指定账户，原告有权每天收取当月房租1%作为滞纳金。如果被告预期支付超过30日，视同被告违约除应支付滞纳金外，原告有权解除合同，并限期被告于30日内缴清一切费用将房屋返还给原告。原告须在房屋配备生活必须的装修设施如热水器、燃气灶、窗帘等。本合同有效期内，被告以每月承租价为人民币1,800元，于当月5日前至迟不得超过当月15日逾期按第前条收取滞纳金。本合同有效期内，被告负责向租户追缴所委托房屋的水电气等费用，空置期内由被告自行负责。被告未付或延迟支付租金达30日视同违约，除应交还房屋外，并仍应支付未付租金、滞纳金及违约金二个月。在备注条款中约定室内附属设施中包括50寸LCD彩电（由被告配置期满归原告）、空调（三个一匹或三匹由被告配置，期满归原告）。原告与被告的股东杨斐在该合同上签字,并由被告在上述合同上盖章。在该合同尾部还载明：“欠条：欠SR202#2803卢瑞中房费人民币10,273元，将于2018年7月7日之前付完！空调3个一匹或一个三匹的安装完毕！欠款人：杨斐，2018年6月27日”。2018年6月27日，被告将房屋返还给原告。原告称至今被告未给原告的房屋配置空调，并拖欠租金。故原告为维护权益诉至法院。另查明，沈阳泊客馨居置业有限公司成立于2008年6月4日出生，经营范围为房屋租赁及家政服务，杨斐系该公司的股东。本院认为，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条规定，“涉外民事关系的定性，适用法院地法律。”第四十一条规定，“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案中，原、被告双方在合同中未约定所适用的法律，且本案合同履行地及不动产所在地均在大陆，与本案合同有最密切联系及最能体现合同特征的法律为大陆法律，故本案审查应适用大陆相关法律。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告与被告签订的《房屋托管合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，各方均应全面履行各自的义务。原告履行了将位于沈阳市浑南新区×号×-××-×房屋以承租的方式交付给被告，被告应根据合同约定履行交付租金的义务。被告的股东兼工作人员杨斐在合同中写明欠原告房费人民币10,273元，并约定于2018年7月7日前付完，因在《房屋托管合同》中被告处签字是杨斐所签，在该合同尾部所载明的欠条处杨斐的签字应视为杨斐履行职务行为，故被告应给付原告租金人民币10,273元，对于原告要求被告支付租金的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，根据合同约定，被告未付或延迟支付租金达30日视为违约，除应交还房屋外，并应支付未付租金，滞纳金及违约金2个月。本案中，原被告签订的《房屋托管合同》约定的合同期限至2017年11月30日，被告于2018年6月27日将房屋返还给原告，同日出具欠条说明欠原告租金，并定于2018年7月7日前给付，现被告拖欠租金已超过合同约定的期限，故被告构成违约，理应承担违约责任，被告应给付原告2个月的租金，即人民币3,600元，原告主张的违约金人民币1,000元在被告应赔偿的范围之内，故原告要求被告给付违约金人民币1,000元的诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告给付利息的诉讼请求，因合同中没有约定，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告配置空调的诉讼请求，根据原被告签订的《房屋托管合同》的约定，空调（三个一匹或三匹由被告配置，期满归原告），被告应根据该约定给原告配置相应的空调，现房屋租赁合同已经到期，被告未配置相应的空调构成违约，结合本案的实际情况，被告配置的空调到房屋租期届满时归原告，本院酌定空调折价为人民币3,500元，故被告应给付原告人民币3,500元空调折价款，对于原告要求被告给付空调折价款的诉讼请求本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内向原告卢瑞中（LU,ROEY-JONG）支付租金人民币10,273元；二、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内向原告卢瑞中（LU,ROEY-JONG）支付违约金人民币1,000元；三、被告沈阳泊客馨居置业有限公司于本判决生效后十日内向原告卢瑞中（LU,ROEY-JONG）支付空调折价款人民币3,500元；四、驳回原告卢瑞中（LU,ROEY-JONG）的其他诉讼请求。被告沈阳泊客馨居置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币314元及公告费人民币560元由被告沈阳泊客馨居置业有限公司承担。如不服本判决，原告卢瑞中（LU,ROEY-JONG）可在判决书送达之日起三十日内，被告沈阳泊客馨居置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币314元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王淑红审 判 员  王守英人民陪审员  梁 爽二〇二〇年一月十五日法官助理李雪书记员芮庆文本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第八条涉外民事关系的定性，适用法院地法律。第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。