上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初33536号原告：刘群，男，1970年3月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：黄超，上海华天成(宁德)律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽芳，上海市华荣律师事务所律师。被告：上海智启教育培训有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：刘海峰。被告：刘海峰，男，1985年12月21日出生，汉族，户籍地江苏省。原告刘群与被告上海智启教育培训有限公司(以下简称“智启公司”)、刘海峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告刘群的委托诉讼代理人黄超到庭参加了诉讼。被告智启公司、刘海峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘群向本院提出诉讼请求：1.判令被告智启公司向原告支付2019年2月1日起至2019年5月10日期间的租金159,266.67元；2.判令被告智启公司向原告支付解除合同违约金47,780元；3.判令被告刘海峰对上述付款义务承担连带责任。事实和理由：原告系坐落于上海市静安区普善路XXX-XXX号XXX层房屋(以下简称“系争房屋”)的权利人，被告智启公司的法定代表人为刘海峰。2018年6月22日，原告与被告智启公司就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为2018年7月1日至2021年6月30日，租金为每月47,780元，支付时间为单月的1日至7日期间支付2个月租金，租赁保证金为43,800元。自2019年1月起，被告智启公司即不再按约支付租金。2019年4月17日，被告刘海峰以个人名义书面承诺付款计划，然亦未按约支付相应租金。2019年5月9日，被告智启公司向原告提出退租申请，要求租期截止至2019年5月10日，原告表示同意。2019年5月13日，被告智启公司向原告出具《房租分期偿付计划书》，但又未按约付款。原告经多次催讨未果，现诉至法院，要求判如所请。被告智启公司、刘海峰未应诉答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘群为系争房屋的权利人。2018年6月22日，原告(甲方，出租方)与被告智启公司(乙方，承租方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定：(1)房屋基本情况和用途，该房屋为店铺，建筑面积220.20平方米，甲方出租该房屋用途为店铺；(2)租赁期限，房屋租赁期自2018年7月1日至2021年6月30日，共计3年；(3)租金，租金总计47,780元，该房屋租金3年不变，租金支付时间为单月的1日至7日期间支付2个月租金；(4)房屋租赁保证金，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋支付(租赁)保证金，具体金额为43,800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方；(5)合同的解除，第十三条第(四)款约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：不支付或者不按照约定支付租金达10日的，欠缴各项费用达43,800元的，……(6)违约责任，乙方有本合同第十三条第(四)款约定的情形之一的，乙方应由保证金中支付甲方违约金，甲乙双方无条件中止合同按月租金100%支付违约金给对方。合同另对其他内容进行了约定。2019年4月17日，被告刘海峰出具《关于芷江路房租支付承诺》(系争房屋位于普善路)，载明：我承诺于2019年4月30日前支付“2019年2月、3月、4月、5月”，共计4个月房租，于2019年5月25日前支付2019年6月房租。如逾期支付，同意房东收回租房，以后按合同支付，如果不能严格按照合同，房东不再参与谈判可收回商铺。2019年5月9日，被告智启公司出具《退租申请》，载明：我司于2018年7月1日与您(指原告)签署了三年续租系争房屋。因受教育整顿大环境影响及自身运营模式存在的不足，至今经营的财务状况不甚理想。现经公司研究决定，我司慎重向您提出退租申请。我司租期截止至2019年5月10日止。我司会认真配合贵方做好相关退租程序手续及履行部分欠租偿付义务(偿付计划另报)等。2019年5月13日，被告智启公司出具《房租分期偿付计划书》，载明：我司于2018年7月1日与您(指原告)签署了三年续租系争房屋。现因自身经营状况不甚理想，已向您书面提出退租申请。我司经核查后确认：尚欠贵方2019年2月1日至2019年5月10日止共计3个月的租金计159,266.67元。作为社会合法经营者，我司一定会负责履行偿付所欠租金的义务。根据目前自身能力，我司确定：2019年6月30日向您偿付47,780元，7月30日偿付47,780元，8月31日偿付63,706.67元，以完成所有应尽义务等。庭审中，原告确认双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月10日解除，确认收到被告智启公司支付的房屋租赁保证金43,800元，并同意在本案中一并处理，用以抵扣被告应当支付的费用。以上事实，有原告的陈述；原告提交的《房屋租赁合同》、《退租申请》、《房租分期偿付计划书》和《关于芷江路房租支付承诺》(系争房屋位于普善路)等材料为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。首先，被告智启公司向原告申请退租，租赁截止至2019年5月10日，原告表示同意，但支付租金系被告智启公司的合同主要义务，原告要求被告支付欠付的2019年2月1日至2019年5月10日期间的租金159,266.67元，与法有据，被告亦在《房租分期偿付计划书》对该金额予以确认，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。其次，被告智启公司未按约履行支付租金义务，导致合同目的无法实现，并提前终止合同，其行为已构成违约，根据合同约定，甲乙双方无条件中止合同按月租金100%支付违约金给对方，举重以明轻，现被告的行为已令合同终止无法继续履行，原告主张被告应按月租金47,780元为标准支付违约金，本院予以支持。第三，庭审中原告确认收到被告智启公司支付的租赁保证金43,800元，并同意在本案中一并处理，用以抵扣被告应承担的费用等，故被告智启公司支付的该笔租赁保证金抵扣其应当支付的租金，抵扣后被告智启公司还应向原告支付2019年2月1日至2019年5月10日期间租金金额为115,466.67元。最后，原告主张被告智启公司的法定代表人刘海峰应承担连带责任，对此本院认为：第一，原告主张被告智启公司与刘海峰存在财务混同、业务混同、人员混同等符合公司法人人格混同的情形，但却未提供相关证据；第二，原告主张被告刘海峰出具的《关于芷江路房租支付承诺》表明其以个人名义自愿承担责任，然系争房屋地址为普善路，上述承诺与本案系争房屋的关联性不明。故原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院难以支持。被告智启公司和刘海峰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海智启教育培训有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘群2019年2月1日至2019年5月10日期间房屋租金计115,466.67元(已抵扣房屋租赁保证金43,800元)和违约金47,780元；二、原告刘群的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,406元(已由原告全部预缴)，由被告上海智启教育培训有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 瑛人民陪审员  吴春林人民陪审员  陈名玲二〇二〇年一月十三日书 记 员  潘思羽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。