四川省资阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川20执复2号 复议申请人（被执行人）：资阳市富丽鸟服饰有限公司，住所地资阳市雁江区侯家坪工业园区润丰路2号，统一社会信用代码：915120025707425593。 法定代表人：刘敏，执行董事。 复议申请人（被执行人）：刘军，男，1977年9月15日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 复议申请人（被执行人）：卓碧清，女，1974年11月13日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 以上复议申请人委托诉讼代理人：张俊林，四川川源律师事务所律师。 申请执行人：成都农村商业银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区车城大道二段天缘购物休闲广场C栋C（F）1-4.1-5.1-7.1-8.1-9.1-10，统一社会信用代码：91512002078852553K。 负责人：卢刚，行长。 委托诉讼代理人：胡洋，该分行职工。 复议申请人资阳市富丽鸟服饰有限公司（简称富丽鸟公司）、刘军、卓碧清不服资阳市雁江区人民法院（简称雁江法院）（2019）川2002执异151号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 雁江法院查明，关于成都农村商业银行股份有限公司资阳分行（简称成都农商行）与富丽鸟公司、刘军、卓碧清金融借款合同纠纷一案，该院于2016年12月27日作出的（2016）川2002民初4236号民事判决书确定：富丽鸟公司偿还成都农商行借款本金1600万元及利息、罚息、复利；刘军、卓碧清对上述债务承担连带清偿责任；成都农商行就上述债务对富丽鸟公司所有的位于资阳市雁江区侯家坪糖厂小区（资阳国用（2013）第ＢＡ212004号）工业用地、资阳市雁江区侯家坪工业园（房权证资阳字第××号）住宅、（房权证资阳字第××）生产用房、（房权证资阳字第××）生产用房的拍卖、变卖的价款在2080万元最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。判决生效后，被执行人未履行义务，成都农商行于2017年2月27日向该院申请执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，该院于同日立案受理，执行案号为：（2017）川2002执411号。在执行中，该院于2018年1月17日查封了被执行人富丽鸟公司所有的上述抵押房屋，并于2018年11月27日以执行笔录的形式向被执行人富丽鸟公司法定代表人刘敏告知本院将对上述抵押物进行评估、拍卖程序。2019年8月16日，案件恢复执行，在执行中，本院于2019年8月19日通过全国法院询价评估系统进行了电子摇号选定评估机构，确定评估机构为四川天成房地产土地估价咨询有限公司（以下简称“天成估价公司”），后委托该评估机构对上述抵押物进行评估。2019年8月26日，执行人员、评估人员、申请执行人、被执行人富丽鸟公司法定代表人刘敏到达案涉抵押物现场，被执行人刘军、卓碧清未到场，评估人员程丹（注册房地产评估师）、祁耀霖（估价助理人员）对案涉抵押物进行了现场实地查勘。2019年10月24日，天成估价公司对案涉抵押物评估后作出川天成房估（2019）第Ｃ230号《房地产司法鉴定估价报告》，确定评估总价为1822.86万元，评估报告载明参加本次估价的注册房地产估价师为程丹、丁永洪。该院将该报告依法送达给案件当事人后，被执行人富丽鸟公司、刘军、卓碧清以评估报告不合理、估价方式不合理、评估价过高、评估报告中的注册房地产估价师丁永洪未到现场进行勘查为由提出执行异议，请求重新对案涉抵押物进行评估。 雁江法院认为，对于异议人提出评估报告估价过于笼统，采用成本法等方法没有客观反映房地产市场价格，评估价格过高的问题，天成估价公司作为具有合法评估资质的评估机构，其根据专业知识判断及行业规范得出的评估结论应当予以认可，无法定事由不得推翻；且评估价只是确定财产处置的参考价，需在拍卖程序中通过市场竞价形成，而非由评估价所决定。对于异议人提出注册房地产估价师丁永洪未到现场进行勘查不符合规定的问题，《房地产估价规范》估价程序中规定：“受理估价委托后，应根据估价项目的规模、难度和完成时间确定参加估价的注册房地产估价师数量，并至少选派两名能胜任该估价工作的注册房地产估价师共同进行估价，且应明确其中一人为项目负责人；除应采用批量估价的项目外，每个估价项目应至少有一名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地勘查估价对象、撰写估价报告等估价工作。”该规定并未硬性要求两名注册房地产评估师均须到场进行实地勘查。本案中，评估机构的选定和整个评估程序符合相关法律规定，评估机构、评估人员具备相应评估资质，异议人提出的异议主张均不成立，其要求对案涉房屋重新进行评估的请求于法无据。综上，异议人的异议不成立，不予支持。 富丽鸟公司、刘军、卓碧清向本院申请复议称，对案涉位于资阳市雁江区侯家坪工业园区的工业用房价值评估结果不服：1、评估报告估价过于笼统，估价方式不合理，没有客观反映房地产的市场价格，评估价格过高；2、评估报告中的注册房地产评估师丁永洪未到现场进行勘查，不符合相关评估规定。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第6条，特提出执行异议，请求对异议人富丽鸟公司所有的位于资阳市雁江区侯家坪工业园区的工业用房地产价值进行重新鉴定。 申请执行人成都农商行称，评估机构是在评估库里选定的，有评估资质。所评估出的价值只是参考，最终要以在拍卖程序中通过市场竞价确定。评估报告载明注册房地产估价师为程丹（女）、丁永洪（男），但丁永洪未到现场进行勘查，我方也去了现场，来的是二个女的。是否合法由法院合议后决定。 本院认为，一、关于复议申请人有提出提出评估报告估价过于笼统，估价方式不合理，没有客观反映房地产的市场价格，评估价格过高的问题。本院只从形式上审查评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，至于估价方式等是否合理，由具有合法评估资质的评估机构，其根据专业知识判断及行业规范得出的评估结论。本案的评估机构是复议申请人和申请执行人双方在法院主持下，从具有评估资质的评估库里选定，且评估价只是确定财产处置的参考价，需在拍卖中通过市场竞价最终确定，故该复议理由不成立。二、关于关于复议申请人提出评估报告载明注册房地产估价师为程丹、丁永洪，但丁永洪未到现场进行勘查不符合规定的问题。根据《房地产估价规范》估价程序中规定：“受理估价委托后，应根据估价项目的规模、难度和完成时间确定参加估价的注册房地产估价师数量，并至少选派两名能胜任该估价工作的注册房地产估价师共同进行估价，且应明确其中一人为项目负责人；除应采用批量估价的项目外，每个估价项目应至少有一名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地勘查估价对象、撰写估价报告等估价工作。”规定，虽明确至少选派两名注册房地产估价师共同进行“估价”，并未要求两名评估师均必须到场进行实地“勘查”。故本案中一名估价师到现场进行实地勘查，最终由二名评估师参与了估价并出具评估报告并不违反相关规定。 综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，……，当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，……。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”规定，本案中，评估机构、评估人员具备相应评估资质，评估机构的选定和整个评估程序符合相关法律规定。雁江法院以（2019）川２０0２执异151号执行裁定驳回异议人的异议请求，认定事实清楚、证据充分、适用法律正确。复议申请人要求撤销雁江法院（2019）川２０0２执异151号执行裁定的复议请求理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项的规定，裁定如下： 驳回复议申请人资阳市富丽鸟服饰有限公司、刘军、卓碧清的复议申请，维持资阳市雁江区人民法院（2019）川2002执异151号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  王旭东 审判员  林用政 审判员  陈光彬 二〇二〇年一月十九日 书记员  杨 益