江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初7409号原告：中国民生银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300MA1MCPD3X5，住所地宿迁市宿城区洪泽湖路595号。负责人：陈锐，该分行行长。委托诉讼代理人：吴体实，江苏宏亮律师事务所律师。被告：吴海军，男，1994年11月26日出生，住宿迁市宿城区。被告：陈秋宁，男，1995年9月13日出生，住宿迁市经济开发区。被告：宿迁碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213950831304594，住所地宿迁市苏宿工业园区紫金山路12号。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：高永宝，该公司员工。原告中国民生银行股份有限公司宿迁分行（以下简称民生银行）诉被告吴海军、陈秋宁、宿迁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序于2019年11月26日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴体实、被告碧桂园公司委托诉讼代理人高永宝到庭参加诉讼，被告吴海军、陈秋宁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴海军偿还原告借款本金651384.07元、利息11750.98元、罚息204.39元（暂算至2019年6月30日，之后利息、罚息按照合同约定的标准计算至实际给付之日止），并支付律师费32000元；2、被告陈秋宁、碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对位于宿迁市苏宿工业园区碧桂园剑桥湾58幢1103室房屋在拍卖、变卖价款范围内对上述债务享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月30日，原告与被告吴海军、碧桂园公司签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告吴海军向原告借款690000元，用于购买被告碧桂园公司开发建设的位于宿迁市苏宿工业园区碧桂园剑桥湾58幢1103室房屋，借款期限自2016年9月2日起至2041年9月2日止，借款利率为年利率4.41%，逾期利率在贷款利率基础上加收50%，罚息为确定贷款利率基础上加收100%，还款方式为等额本息还款。被告吴海军以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告碧桂园公司对吴海军办理完毕房屋所有权及房屋他项权证并交付原告之日前的债务承担连带还款责任。同日，原告与被告陈秋宁签订《担保合同》，约定其对涉案借款合同项下债务承担连带责任保证，并放弃对存在其他担保方式的抗辩权。原告发放款项后，被告吴海军未按约还款，原告宣布贷款提前到期。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告碧桂园公司辩称：涉案房屋已于2016年9月29日办理预告登记，权利人为原告，且涉案房屋已于2017年12月26日交付被告吴海军。涉案房屋早已具备办理不动产权证书及抵押登记的条件。由于被告吴海军消极办证，怠于提交资料，所以未办理他项权证，导致被告碧桂园公司承担担保责任。另外，根据借款合同第9.3条约定，被告吴海军授权原告办理抵押登记手续，而房屋交付至今已近两年，未办理抵押登记导致被告碧桂园公司承担责任，原告和被告吴海军有直接的原因。故原告应首先处分涉案房屋，不足部分由被告碧桂园公司承担连带清偿责任。被告吴海军、陈秋宁均未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2016年8月30日，原告民生银行（贷款人、乙方）与被告吴海军（借款人、甲方）、碧桂园公司（保证人、丙方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，约定借款金额690000元；借款期限300月，自2016年9月2日起至2041年9月2日止；借款用途为购买碧桂园剑桥湾58幢1103室房屋；借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）下浮10%，确定为年利率4.41%；逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%；罚息利率为本合同贷款利率基础上加收100%确定；还款方式等额本息。丙方对本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间内产生的本合同项下所有甲方应付未付款项（包括乙方依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。合同同时约定，乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。丙方承诺放弃要求乙方优先实现本合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的，则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响；乙方有权选择优先行使要求丙方承担保证责任的权利。甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。另外，涉案房屋于2016年9月29日办理预抵押登记。同日，原告民生银行（担保权人、丁方）与被告陈秋宁（保证人、甲方）签订《担保合同》，约定为确保吴海军与丁方签订的主合同的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；担保范围为被担保之主债权、利息、罚息、复利、违约金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合同费用；担保人放弃对任何其他担保的优先抗辩权；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。2016年9月2日，原告民生银行按约发放借款690000元。被告吴海军在履行合同过程中未按约还款。2018年12月29日，原告民生银行向被告吴海军发出《个人逾期贷款催收通知书》，由吴亚楠代为签收。2019年3月31日，原告民生银行宣布涉案贷款提前到期。截至2019年6月30日，被告吴海军尚欠原告借款本金651384.07元、利息11750.98元、罚息204.39元。以上事实，有个人购房/车位借款及担保合同、担保合同、还款明细表、还款计划表、欠款明细、个人逾期贷款催收通知书、贷款提前到期通知书及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》、《担保合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，被告吴海军未按约履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告吴海军偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因该费用并未实际产生，故本院不予支持。被告陈秋宁作为保证人，应按照合同约定对涉案债务承担连带清偿责任。因涉案抵押物并未办理抵押登记，且无证据证明原告对此存在过错，故被告碧桂园公司应按照合同约定对涉案债务承担连带清偿责任。关于原告主张的优先受偿权。本院认为，预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。该请求权不具有物权效力，所以预抵押登记权利人不享有优先受偿权，故原告该项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴海军于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司宿迁分行偿还本金651384.07元、利息11750.98元、罚息204.39元（暂算至2019年6月30日，之后罚息以651384.07元为基数，按照年利率6.615%计算至实际清偿之日止）；二、被告陈秋宁、宿迁碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告吴海军追偿；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司宿迁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10754元，由被告吴海军、陈秋宁、宿迁碧桂园房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  丁桂林人民陪审员  范艳艳人民陪审员  孙月平二〇二〇年一月十五日法官 助理  蔡天宇书 记 员  曾宪秋