广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1622民初1365号原告：龙川佳学实业发展有限公司，住所地广东省龙川县新城开发区2号小区（金华花园一楼），统一社会信用代码91441622MA5204L88W。法定代表人：胡连辉，总经理。委托代理人：曾奇峰，广东东江勤诚（龙川）律师事务所律师。被告：谢锦安，男，1968年11月11日出生，汉族，住广东省东源县。委托代理人：黄超，广东政丰律师事务所律师。第三人：凌桥妹，女，1964年7月2日出生，汉族，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：凌应金，男，1962年1月22日出生，汉族，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：吴洪章，男，1958年3月4日出生，汉族，住广东省龙川县。第三人：叶建雄，男，1967年6月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：叶建中，男，1968年12月21日出生，汉族，住广东省龙川县。原告龙川佳学实业发展有限公司（以下简称“佳学公司”）与被告谢锦安、第三人叶建雄、凌桥妹租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佳学公司法定代表人胡连辉及其委托诉讼代理人曾奇峰，被告谢锦安委托诉讼代理人黄超，第三人凌桥妹委托诉讼代理人凌应金、吴洪章，第三人叶建雄委托诉讼代理人叶建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙川佳学实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年9月10日签订的《金华花园商铺租赁合同》，并立即向原告归还租赁物；2.判令被告向原告支付拖欠的租金，自2019年4月起至际返还租赁物之日止，暂计至2019年6月为人民币171646元；3．判令被告向原告支付2019年1月至实际返还租赁物之日止的水电费，暂计至2019年6月为人民币16394.1元；4．判令被告向原告支付滞纳金（以拖欠的租金为基数，按照日利率1%，自2019年4月11日起计至实际支付租金完毕之日止）；以上合计人民币188040.1元；5．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告向原告支付自2019年4月起至2019年8月5日的租金266175元；2.判令被告向原告支付2019年1月至2019年6月30日的水电费16394.1元；3．本案诉讼费用由被告承担事实和理由：原告与被告于2018年09月10日签订《金华花园商铺租赁合同》(以下简称"合同"）约定，原告将座落在龙川县xx花园底层的铺位出租给被告使用，租期为2019年1月1日至2032年05月30日，自2018年12月31日起计租，签约日至2018年12月31日为装修免租期。每月租金63882元，租金及水电费等其他费用按月缴纳，承租方应在每月10日前以转账、现金付款方式繳纳，若承租方迟延支付租金及物业管理费等其他费用，每逾期一天，则应当按照应付租金的1%向甲方支付滞纳金。另承租方需向出租方缴纳二个月租金作为履约保证金，如在租赁期届满前，承租方单方提出解除合同或因承租方违约造成出租方提前解除合同的，乙方所交履约保证金不予退还。原告与签订合同后便将铺位交付给被告，被告也已经实际使用。但被告自2019年4月支付2万元租金后，就再也没有支付租金，同时拖欠原告自2019年1月起的水电费。原告通过催告函、电话和微信的方式多次催告被告支付费用，但被告均以各种理由推脱。原告认为合同是双方基于真实意思表示签订的，合法有效，双方应当依照合同履行各自的权利义务。现被告仍一直占有使用原告涉案铺位，但却拒绝支付租金和水电费，已经构成根本违约。原告为了维护自己的合法权益，根据合同相关条款的约定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告谢锦安辩称，一、答辩人不同意解除案涉租赁合同。二、被答辩人违约在先，答辩人实为履行抗辩权。双方签订的《金华花园商铺租赁合同》中明确了答辩人租用涉案租赁物的目的在于经营农贸市场、药店及商铺。但签订合同后，装修过程中，多次因被答辩人龙川佳学实业发展有限公司的股东叶建雄将收取的租金擅自使用无法向业主凌桥妹交付，使得业主凌桥妹采取了停电停水的措施。直接导致装修过程多次被逼终止以及自2019年3月始答辩人招商工作无法进行，直至完全停滞的严重后果。叶建雄代表被答辩人与答辩人签订合同时承诺案涉租赁物门前商铺停车位由申请人使用的承诺亦是一番空话。现因被答辩人及叶建雄原因无法达到签订《金华花园商铺租赁合同》时所承诺的租赁条件，答辩人根本无法进行农贸市场经营。答辩人签订该案涉合同时主要合同目的已不能实现。答辩人多次向被答辩人反映，要求解决，被答辩人的法定代表人均表示是案外人叶建雄私自使用了申请人转账的租金，导致了以上情况出现，上述是直接导致答辩人无法正常使用租赁物，答辩人只是在行使抗辩权。三、被答辩人授权股东叶建雄收取租赁物押金及租金但被答辩人没有向业主凌桥妹缴纳，是导致案涉租赁物被断水断电的根本原因。答辩人与被答辩人龙川佳学实业发展有限公司签订的《金华花园商铺租赁合同》系由叶建雄与谢锦安商议具体的条款，并由叶建雄作为代表在合同上签名，事后答辩人亦按被答辩人及叶建雄要求向叶建雄转账，作为履行合同的预付租金。被答辩人授权公司股东叶建雄收取租赁物押金及租金但被答辩人没有向业主凌桥妹缴纳，是导致案涉租赁物被断水断电的根本原因。案涉租赁物达不到租赁条件，被答辩人亦一直不予以解决，使得租赁物无法正常使用才致使答辩人未再次向被答辩人缴纳后续租金以避免损失无限扩大。四、案涉租赁物不符合约定租赁条件。叶建雄与被答辩人签订的《合作协议》显示，其与被答辩人的法定代表人胡连辉是合作关系，对案涉的租赁物共同出租，共同受益的关系，且案涉主合同由叶建雄作为代表签字更反证上述事实，加之两人合作的项目即为案涉租赁物。所以，叶建雄代表被答辩人收取答辩人租金以及押金也在情理之中，但叶建雄在收取答辩人款项后未向原业主缴纳租金是被答辩人的过错，也就是说是被答辩人过错在先，导致案涉租赁物不符合租赁条件是导致答辩人不向其缴纳租金的前提，被答辩人的诉请以及事实理由违背事实。因此，答辩人认为案涉租赁合同为双务合同，被答辩人有义务向答辩人提供符合使用条件的租赁物，答辩人有向其依时缴纳租金的义务。本案中，答辩人不依时缴纳租金的行为是履行抗辩权。综上，请求法院查清事实，以维护答辩人的合法权益。第三人凌桥妹述称，我方与该案的原、被告双方未签订任何租赁合同，原、被告签订的租赁合同我方不清楚，也未参与。因此，原、被告签订的租赁合同对我方无有任何约束力。我方与龙川恒福润商贸有限公司及其法定代表人叶宁也未签订任何租赁合同，只是与叶建雄于2012年4月16日签订了一份《租赁合同》。2016年3月份，我方与叶建雄因叶建雄欠租金发生纠纷，曾向法院提起诉讼。当时因为龙川县恒福润商贸有限公司在该租赁门店经营，才将该公司列为共同被告。我方与该公司未有任何关联性。法院依据被告谢锦安书面申请追加我方为本案第三人未有任何法律和事实依据，缺乏调查，请法院驳回原、被告对我方的各项请求。第三人叶建雄述称，一、2018年9月9日，我方与谢锦安签订的《凭证》，完全真实。二、本人只有与谢锦安双方签订的《凭证》，所涉及其他凭证均已作废，自认并未有一毛钱关系。否则，本人愿意承担一切法律责任。三、本人代表佳学公司与谢锦安签订的《租赁合同》，仅受佳学公司的授权委托，一切法律责任义务由佳学公司承担。经审理查明，2012年4月16日，第三人凌桥妹与第三人叶建雄签订了一份《租赁合同》，约定叶建雄租赁凌桥妹位于龙川县XX规划区X号小区（XX花园）第X层、X楼夹层共计8547.22平方米的房屋，租赁期限为2013年6月1日至2032年5月30日。2012年5月30日，第三人叶建雄将所租赁的房屋转租给案外人叶宁。2018年8月1日，案外人叶宁以龙川县恒福润商贸有限公司名义将所租赁的房屋转租给佳学公司（案外人叶宁系龙川县恒福润商贸有限公司的法定代表人）。2018年9月10日，佳学公司与谢锦安签订了一份《金华花园商铺租赁合同》，合同主要内容：1、佳学公司出租位于龙川XX花园底层的铺位给谢锦安用于经营农贸市场、药店及商铺，租期从2019年1月1日至2032年5月30日，签约至2018年12月30日为装修期（免租）；2、租金按每月每平方米26元计算，每月租金63882元，履约保证金为二个月租金127764元；履约保证金和第一个月租金在签约时一次性付清，租金及水电等其他费用按月缴纳，应在在每月10日前以转账、现金付款方式向佳学公司缴付每月租金，如谢锦安延迟支付租金及物业管理费等其他费用，每逾期一天，则应当按照应付租金的1%向佳学公司支付滞纳金。第三人叶建雄以鉴定人的身份在合同中签名。当天，第三人叶建雄向谢锦安出具了收据一份。收据载明：第三人叶建雄代佳学公司收取了谢锦安预付的押金及租金30万元。该收据加盖了佳学公司的公章。佳学公司按合同约定交付了租赁物。此后，谢锦安对租赁物进行装修出租。2019年3月16日，谢锦安通过转账的方式向佳学公司支付了19410.78元。上述款合计319410.7元，其中191646元为2019年1月至3月的租金，127764元为铺位押金。自2019年4月份始，谢锦安只支付了2万元租金。佳学公司法定代表人胡连辉多次通过短信、微信等方式向谢锦安追讨，并于2019年7月15日向谢锦安发送了佳学公司委托广东东江勤诚律师事务向谢锦安出具的律师函，律师函中记载谢锦安截至2019年6月共拖欠水电费16394.1元，谢锦安对该律师函未提出异议。2019年8月2日，广东东江勤诚律师事务所受佳学公司的委托向谢锦安出具了律师函，并邮寄给了谢锦安。该律师函称因谢锦安一直拖欠佳学公司的租金及水电费，佳学公司单方解除双方签订的《金华花园商铺租赁合同》。诉讼过程中，谢锦安主张其自签订租赁合同开始装修起，涉案租赁物经常停水停电，但未提供证据证实。佳学公司、第三人叶建雄、凌桥妹对此予以否认，均称仅停水停电过两次，每次不超过1小时，且停水停电的原因系谢锦安装修期间未关水闸、未按时缴纳租金所致。庭审中，佳学公司主张谢锦安截至2019年6月共拖欠水电费16394.1元，并提供了其制作的水电费明细表、催缴通知函予以证实。谢锦安对水电费的金额提出异议，称其未对佳学公司发出的律师函中所欠的水电费进行确认，但被告未在本院指定的期限内与佳学公司就水电费进行核实。以上事实有原告提供的凌桥妹与叶建雄签订的《租赁合同》、叶建雄与叶宁签订的《房屋租赁合同》、龙川县恒福润商贸有限公司与佳学公司签订的《租赁合同》、佳学公司与谢锦安签订的《金华花园商铺租赁合同》、收据、水电费明细表、《6、7月份催缴通知书》、胡连辉与谢锦安的聊天记、银行交易明细、2019年8月2日的律师函、EMS交邮单，被告谢锦安提供的其与叶建雄的聊天记录、第三人凌桥妹提供的其与叶建雄签订的确认书及补充协议、第三人叶建雄提供的《凭证》及本案的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告佳学公司与被告谢锦安签订的《金华花园商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约恪守履行。原告已按合同约定交付了租赁物，被告也已经对租赁物进行了装修。因此，被告有义务应依合同约定支付租金。原告佳学公司请求被告谢锦安支付2019年4月起至2019年8月5日的租金及拖欠的水电费，理由正当，本院予以支持。被告主张其自签订租赁合同开始装修起，涉案租赁物经常停水停电，以及租赁物不符合约定，但未提供证据证实，本院不予采纳。2019年4月起至2019年8月5日的租金为266175元，扣除被告谢锦安已支付20000元，仍应支付246175元。原告主张被告谢锦安截至2019年6月共拖欠水电费16394.1元，并提供了其制作的水电费明细表、催缴通知函予以证实，本院予以认定。被告对水电费的金额虽提出异议，但被告未在本院指定的期限内与原告就水电费进行核实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告谢锦安应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告龙川佳学实业发展有限公司自2019年4月起至2019年8月5日的租金246175元。二、被告谢锦安应在本判决发生法律效力之日起10日内支付原告龙川佳学实业发展有限公司水电费16394.1元。三、驳回原告龙川佳学实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5538元(原告龙川佳学实业发展有限公司已预交受理费81559.14元，其多预交的诉讼费76021.14元本院予以退回)，由被告谢锦安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审 判 长  刁华珍人民陪审员  黄 添人民陪审员  杨群增二〇二〇年一月二十二日法官助理龙艳书记员魏冬琼