四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17671号 原告：乔颖，女，1977年5月29日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都写意经典家具有限公司，住所地成都市青羊区顺城大道306号1层26号。 法定代表人：许士光，职务不详。 委托诉讼代理人：雍强，男，成都写意经典家具有限公司员工，一般代理。 原告乔颖与被告成都写意经典家具有限公司（以下简称写意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告乔颖、被告写意公司的委托诉讼代理人雍强均到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。 乔颖向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除乔颖、写意公司双方的租赁合同，写意公司向乔颖支付欠付房屋租金（租金为11个月的总额）17600元（截止2019年10月28日）及滞纳金暂定528元（滞纳金按每月租金的0.5%按月计算至租金实际付清时止）；2.判令写意公司立即腾退房屋给乔颖并支付房屋占用费，房屋占用费按1600元／月为标准，自2019年10月29日起计算至实际交付房屋时止；3.本案诉讼费用由写意公司承担。庭审中，乔颖自愿撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2016年11月17日，乔颖与写意公司签订租赁合同，合同约定内容有：乔颖将其位于房屋（以下简称案涉房屋）出租给写意公司，租赁期限为2016年11月8日至2019年11月7日；2016年11月8日至2016年12月24日，每月租金为1700元，2016年12月25日至2019年11月7日，每月租金为1600元。签订本合同同时支付2个月租金，之后租金每月的7日支付。至今，就欠付租金事宜，经乔颖催告后写意公司仍未支付，为维护乔颖的合法权益，特此诉请法院依法判决。 写意公司辩称，写意公司在2018年和成都市泰恒置业有限公司（以下简称泰恒公司）达成和解协议，写意公司支付业主租金至2018年12月7日，2018年12月8日开始泰恒公司按照与写意公司签订的合同标准支付租金至2019年11月7日，从2019年11月8日之后，业主和泰恒公司自行协商，是泰恒公司没有按照与写意公司签订的合同内容支付租金。故请求法院依法驳回乔颖的全部诉讼请求。 本院经审理，认定事实如下：1.成都市青羊区住房建设和交通运输局（即原成都市青羊区房产管理局）与乔颖就位于成都市房屋一直存在租赁合同关系。双方签订的《公有非住宅租赁合同》确定，房屋月租金为每月160元。同时，合同还约定“六、承租人有下列行为之一的，出租人有权利终止租赁合同，收回房屋，索赔损失，追缴非法所得，不予退还保证金，并由承租人承担法律责任和经济责任。1、将承租的房屋擅自调换使用的；2、擅自转让、转借他人使用的；3、擅自改变房屋用途的；4、无正当理由拖欠房租累计六个月以上的；……”。除租赁期限外，合同内容与2006年签订的一致。 2.2016年11月17日，出租方乔颖（即甲方）与承租方写意公司（即乙方）签订《租赁合同》，载明“……一、甲方将位于，产权面积10㎡的房屋出租给乙方使用。二、租赁期限自2016年11月8日至2019年11月7日止，共计36个月，租金执行方式如下：1、2016年11月8日至2016年12月24日，租金170元／㎡，即每月租金1700元（大写：壹仟柒佰元整）；2、2016年12月25日至2019年11月7日，租金160.00元／㎡，即每月租金1600元（大写：壹仟陆佰元整）……四、乙方按月向甲方支付租金。签订本合同时，乙方向甲方一次性支付2个月的租金，之后租金在每月的7日向甲方支付租金……七、乙方逾期支付甲方租金的，每月加收0.5%的滞纳金……”，该合同落款处有乔颖签字捺印及写意公司签章予以确认。 3.2019年10月28日，乔颖向写意公司发出《解除合同通知书》，载明：“你公司承租我方位于顺城大街306号凯乐广场欧典卢浮宫内房屋，但你公司在2018年11月后就未按约支付房租，已构成合同违约，鉴于你方的违约行为，现特通知你方：1、请你方于收到本通知之日起三日内支付完所有欠付租金并腾退房屋；2、双方签订的租赁合同于本通知送达之日起解除。”，该通知书落款处有乔颖签字捺印确认。 另查明，1.2018年11月6日，写意公司通过银行转账的方式向乔颖账户转入2018年11月8日至2018年12月7日的租金1600元。 2.申请人泰恒公司与被申请人写意公司、许士光、皮正莲、陈莉房屋租赁合同纠纷一案，达成《和解协议书》，载明“……五、经申请人及四被申请人协商一致，被申请人写意家具将凯乐广场负一至三层房屋的小业主商铺在2018年12月7日移交给申请人，申请人从次日起按被申请人写意家具与小业主签订的租赁合同约定的租金标准支付租金，直至申请人与小业主签订新的租赁合同……”，该协议书申请人落款处有泰恒公司及其法定代表人盖章，被申请人落款处有写意公司签章及许士光、皮正莲、陈莉签字捺印确认，泰恒公司与写意公司达成该协议时无凯乐广场负一至三层业主参与。 3.2019年12月30日，本院工作人员就案涉房屋所涉直管公房的《公有非住宅租赁合同》的事宜向成都市青羊区住房建设和交通运输局直管公房保障服务中心（以下简称青羊区住保中心）进行询问，青羊区住保中心表示：顺城大街306号凯乐广场有八户直管公房，案涉房屋是其中之一，这八户直管公房系原地返迁，但因开了广场不具备条件，导致各户无法独立使用，只能相对统一地进行出租。公房原则上是不允许转租、转借的。但作为业主，基于历史遗留原因，对这八户直管公房对外转租的情况现无法纠正。 上述事实有当事人陈述、《公有非住宅租赁合同》、《租赁合同》、《解除合同通知书》、交易明细查询、四川省政府非税收入一般缴款书、微信聊天记录、成都仲裁委员会出具的《答辩通知书》、《和解协议书》、《工作笔录》等证据及庭审笔录在案佐证。 庭审中，（一）写意公司向本院提交证据：《凯乐广场楼宇改造告知函》、关于《青羊区顺城大街片区“转改升”项目工作实施方案》的通知、青羊区顺城大街片区“转改升”项目工作实施方案，拟证明政府有整体腾空的需求，写意公司被迫搬离导致没法继续给业主履约。乔颖对该证据的三性予以认可。 （二）乔颖陈述：1.大概在2019年年后，其才清楚案涉房屋交给了泰恒公司；2.就案涉房屋，其收取租金至2018年12月7日；3.其在履行与成都市青羊区住房建设和交通运输局租赁合同期间，一直将案涉房屋统一对外转租，青羊区住保中心未提出过异议。 （三）写意公司陈述：1.其将案涉房屋交给成都市泰恒置业有公司并约定由泰恒公司支付后期租金时，乔颖不知情；2.其于2018年11月6日最后一次支付截止2018年12月7日的租金；3.其承租案涉房屋期间，青羊区住保中心未提出过异议。 本院认为，首先，对于乔颖与写意公司签订的《租赁合同》的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”之规定，结合青羊区住保中心、乔颖及写意公司的陈述，乔颖一直将案涉房屋对外转租，青羊区住保中心对此是知情的，而从《租赁合同》签订之日即2016年11月17日起至今，超过六个月，青羊区住保中心一直未提出异议，故案涉《租赁合同》应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应按合同约定享有权利，履行义务。依据《租赁合同》的约定，写意公司在承租房屋期间，应当在每月的7日向乔颖支付房屋租金，但是写意公司在2018年11月支付了2018年11月8日至2018年12月7日的租金之后，就未再支付任何款项，其行为构成违约。 关于责任主体的问题。对于写意公司抗辩的相关租赁费的支付义务应当由泰恒公司承担的问题，从写意公司提供的《和解协议》内容来看，泰恒公司与写意公司就写意公司与凯乐广场负一至三层房屋的小业主之间的商铺租赁合同的租金支付达成协议，并确定泰恒公司从2018年12月8日按写意公司与小业主之间的租赁合同租金标准支付租金至泰恒公司与小业主签订新的租赁合同。该协议的内容实质上是就相关债务的转让行为，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”之规定，写意公司作为债务人，其转让债务的行为未经债权人即业主的同意，其转让行为对业主不产生效力。因此，虽然泰恒公司与写意公司确有相关约定，但是该约定系其内部约定，对业主不产生约束力。因此，对写意公司申请追加泰恒公司作为被告或第三人参加诉讼，并抗辩就相关租赁合同已经发生概括转让，本院不予采纳。相关债务仍应当由写意公司按照《租赁合同》的约定向业主承担责任。 关于乔颖主张解除《租赁合同》的问题。对此，现双方合同约定的租赁期限届满日为2019年11月7日，在庭审时，租赁期限已经届满，合同已经终止，因此，对于乔颖主张解除其与写意公司之间签订的《租赁合同》，与事实不符，本院不予支持。 关于租金及滞纳金的问题。对于租金，因写意公司就案涉房屋所支付的租金至2018年12月7日，且庭审中确认泰恒公司未向乔颖支付过之后的租金，因此就2018年12月8日至租赁期满之日2019年11月7日的租金，写意公司未提供证据证明其支付了该部分租金，故应当向乔颖足额支付，具体应支付的租金为17600元（1600元/月×11月）。对于滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，及《租赁合同》约定的，若写意公司逾期支付租金的，每月加收0.5%的滞纳金，现乔颖按合同约定主张写意公司按每月租金的0.5%按月计算滞纳金，符合法律规定及双方约定，本院予以支持；对于租期内的滞纳金，该期间每月所欠租金叠加后的滞纳金为528元（1600元/月×0.5%×11月+1600元/月×0.5%×10月+1600元/月×0.5%×9月+1600元/月×0.5%×8月+1600元/月×0.5%×7月+1600元/月×0.5%×6月+1600元/月×0.5%×5月+1600元/月×0.5%×4月+1600元/月×0.5%×3月+1600元/月×0.5%×2月+1600元/月×0.5%×1月）；对于租赁期限届满之后的滞纳金，应以17600元为基数，按照每月0.5%的标准，即以每月88元为标准，从2019年11月8日计算至租金实际清偿之日止。 综上，对乔颖的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条、第二百二十四条，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都写意经典家具有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向乔颖支付租金17600元及滞纳金（滞纳金的计算方式为：从2018年12月8日至2019年11月7日的滞纳金528元；以每月88元为标准，从2019年11月8日计算至租金实际清偿之日止的滞纳金）； 二、驳回乔颖的其他诉讼请求。 如果成都写意经典家具有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费254元，减半收取127元，由成都写意经典家具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 罗 维 二〇二〇年一月六日 书记员 赵蔚宁