福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民初1056号 原告：中信银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨南路334号101单元、201单元、301单元、401单元。 负责人：陈玮，行长。 委托诉讼代理人：严君、陈志勇，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门信柏贸易有限公司，住所地福建省厦门市湖里区湖里街14号2号楼0416室 法定代表人：吕跃进。 被告：吕跃进，男，1960年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：瑞金九天房地产开发有限公司，住所地江西省瑞金市龙珠路246号公路局大楼六楼。 法定代表人：王金国。 原告中信银行股份有限公司厦门分行（以下简称中信银行厦门分行）与被告厦门信柏贸易有限公司（以下简称信柏公司）、吕跃进、瑞金九天房地产开发有限公司（以下简称瑞金九天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行厦门分行的委托诉讼代理人陈志勇到庭参加诉讼。被告信柏公司、吕跃进、瑞金九天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行厦门分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告信柏公司立即向中信银行厦门分行偿还借款本金31851500元及利息219924.14元、罚息（自2019年5月19日起计算至2019年9月30日，以贷款本金33831500元为基数按照年利率11.745%计算；自2019年10月1日起至实际支付之日止，以借款本金31851500元为基数按照年利率11.745%计算）、复利（自2019年5月19日起，以尚欠的利息和罚息为基数按年利率11.745%计算至实际支付之日止）；二、判令被告信柏公司向中信银行厦门分行支付律师费30000元；三、判令被告吕跃进对被告信柏公司的上述借款本金、利息、罚息、复利及中信银行厦门分行为实现债权而发生的律师代理费等债务承担连带清偿责任；四、判令中信银行厦门分行有权对被告瑞金九天公司名下位于瑞金市龙珠路西侧的土地使用权［土地使用证号：瑞国用（2011）第01181891号］行使抵押权，就折价或者拍卖、变卖所得价款在债权本金人民币54981600元、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权和其他所有应付的费用范围内优先受偿；五、判令由信柏公司、吕跃进、瑞金九天公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月18日，被告信柏公司与原告中信银行厦门分行签订编号（2018）厦银贷款字第811498008446号的《人民币流动资金贷款合同》，约定中信银行厦门分行为信柏公司提供贷款54981600元，期限自2018年5月18日到2019年5月18日止；贷款采用固定利率，即贷款年利率为7.83%；实际贷款期限、贷款金额、贷款利率以合同项下的借款凭证所记载为准。为保证合同项下的债权能得到清偿，采取如下保证方式：保证人吕跃进与中信银行厦门分行签订编号为（2018）厦银保字第811498008446-21号《保证合同》以及抵押人瑞金九天公司与中信银行厦门分行签订编号为（2018）厦银抵字第811498008446-22号《抵押合同》。同时约定如信柏公司未按约定偿还合同项下贷款本息及其他应付款项，中信银行厦门分行有权宣布合同项下贷款立即全部到期并要求立即偿还，并有权立即执行合同和担保文件项下的抵押、质押或其他担保等；如信柏公司未按合同约定偿还本金，中信银行厦门分行有权根据实际逾期天数，按合同约定的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息；对信柏公司未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。 2018年5月18日，被告吕跃进与中信银行厦门分行签订编号为(2018)厦银保字第811498008446-21号《保证合同》，约定吕跃进为《人民币流动资金贷款合同》项下所形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的主债权即主合同项下债权本金金额为人民币54981600元；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证担保范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；当信柏公司未按主合同约定履行债务时，无论中信银行厦门分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），中信银行厦门分行均有权直接要求吕跃进在保证范围内承担保证责任。 2018年5月18日，被告瑞金九天公司与原告中信银行厦门分行签订编号为（2018）厦银抵字第811498008446-22号《抵押合同》，约定瑞金九天公司以其名下位于瑞金市龙珠路西侧的土地使用权［土地使用证号：瑞国用（2011）第01181891号］为《人民币流动资金贷款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保的主债权即主合同项下债权本金人民币54981600元；抵押担保范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）和其他所有应付的费用；抵押人瑞金九天公司承诺：当信柏公司不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，无论中信银行厦门分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），中信银行厦门分行均有权直接要求抵押人瑞金九天公司在其担保范围内承担抵押责任，无需事先行使其他担保权利。上述抵押担保已依法办理了相应的抵押登记手续。 上述合同签订后，中信银行厦门分行依据主合同约定及信柏公司的申请按时发放贷款，然而信柏公司却未能按时足额还本付息，现贷款已到期，基于信柏公司的违约行为，中信银行厦门分行有权要求信柏公司立即偿还主合同项下全部贷款本金、利息、罚息及复利及相应实现债权的费用，并有权行使担保权利。综上，中信银行厦门分行向本院提起诉讼请求支持其诉讼请求。 被告信柏公司、吕跃进、瑞金九天公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告中信银行厦门分行提交了如下证据：1、(2018)厦银贷款字第811498008446号的《人民币流动资金贷款合同》及单位借款凭证（借据）；2、(2018)厦银保字第811498008446-21号《保证合同》；3、(2018)厦银抵字第811498008446-22号《抵押合同》及不动产登记证明；4、欠款明细；5、委托代理合同；6、厦门增值税专用发票。 被告信柏公司、吕跃进、瑞金九天公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭对原告中信银行厦门分行提交的上述证据进行质证，本院视为其放弃质证的权利。 鉴于原告中信银行厦门分行已提交上述证据的原件供本院核对，根据举证、质证情况，本院依法对原告中信银行厦门分行提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并在卷佐证。 被告信柏公司、吕跃进、瑞金九天公司均未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、2018年5月18日，中信银行厦门分行与信柏公司签订编号为(2018)厦银贷款字第811498008446号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同），约定中信银行厦门分行为信柏公司提供金额为54981600元流动资金贷款，贷款期限为2018年5月18日至2019年5月18日，固定贷款利率为7.83%，采取定期付息、到期还本的还款方式。主合同中约定如信柏公司未能按合同约定偿还本金，则中信银行厦门分行无须信柏公司同意直接单方宣布合同项下的贷款立刻全部到期，立即执行合同和担保文件项下的抵押、质押或其他担保等救济措施，并按照合同约定的贷款利率加收50%即11.745%计收罚息，对未按时支付的利息和罚息，自逾期之日起至全部清偿之日止按罚息利率11.745%计收复利。主合同中同时明确，实际贷款期限、实际提款日、贷款金额、贷款利率以主合同项下的借款凭证（借据）所记载的期限、日期、金额、利率为准，借款凭证（借据）是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。2018年5月22日，中信银行厦门分行向信柏公司发放贷款54981500元，并出具《单位借款凭证》（借据），《单位借款凭证》（借据）中列明：借款合同号为主合同编号，利率为7.83%（与主合同一致），起息日期为2018年5月22日，到期日期为2019年5月18日。 2.2018年5月18日，吕跃进与中信银行厦门分行签订编号为（2018）厦银保字第811498008446-21号《保证合同》，保证范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。《保证合同》明确了主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论主合同项下的债权是否有其他担保，贷款人有权直接要求保证人承担保证责任。同日，瑞金九天公司与中信银行厦门分行签订编号为（2018）厦银抵字第811498008446-22号《抵押合同》，瑞金九天公司以其名下位于瑞金市龙珠路西侧【权属证明编号为：瑞国用（2011）第01181891号】的土地使用权作为抵押物为主合同提供担保，担保范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2018年5月21日双方为案涉土地使用权办理了抵押登记手续，不动产登记证明上【（2018）瑞金市不动产证明第0001786号】列明了权利人为中信银行厦门分行，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为54981600元，债务履行期限为2018年5月18日至2019年5月18日。 3、信柏公司依约向中信银行厦门分行支付了部分利息、偿还了部分本金，在2019年5月18日贷款到期后，尚有本金及利息未能按期偿付；至2019年5月20日，信柏公司尚未归还本金为33831500元，借款期限内的未付利息为219924.14元。 4、庭审中，中信银行厦门分行确认信柏公司于2019年9月30日向其偿还了本金1980000元，信柏公司尚欠中信银行厦门分行本金31851500元。 另查明，中信银行厦门分行为提起本案诉讼，委托北京观韬中贸（厦门）律师事务所律师代理并支付律师代理费30000元。 本院认为，原告中信银行厦门分行与被告信柏公司签订的编号为(2018)厦银贷款字第811498008446号的《人民币流动资金贷款合同》，中信银行厦门分行与吕跃进签订的编号分别为(2018)厦银保字第811498008446-21号《保证合同》，中信银行厦门分行与瑞金九天公司签订的编号为(2018)厦银抵字第811498008446-22号《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当依照合同的约定全面履行相应的义务。上述合同签订后，原告中信银行厦门分行已依照约定向被告信柏公司发放贷款，但被告信柏公司未能依照贷款合同的约定，按期向原告中信银行厦门分行支付利息、返还借款本金，已构成违约。原告中信银行厦门分行有权依照合同约定要求被告信柏公司承担返还借款本金、支付利息，并依照合同约定承担罚息和复利等违约责任。原告中信银行厦门分行诉讼请求中的利息、罚息及复利标准符合双方在上述合同中的约定及法律规定，应予支持。 被告吕跃进与原告中信银行厦门分行签订了《保证合同》，为被告信柏公司在主合同项下对中信银行厦门分行的全部债务承担连带保证责任。现讼争债权已经特定化，在被告信柏公司不依约履行债务时，原告中信银行厦门分行有权要求吕跃进依照约定承担连带清偿责任。 被告瑞金九天公司与中信银行厦门分行签订的《抵押合同》约定，瑞金九天公司以其名下位于瑞金市龙珠路西侧【不动产权证书号：瑞国用（2011）第01181891号】的土地使用权作为抵押物为主合同提供担保，且已依法办理相应的抵押登记手续，依法产生物权效力。原告中信银行厦门分行享有上述担保物权，在被担保人信柏公司未能依约履行主合同债务时，有权申请法院以折价或拍卖、变卖抵押土地使用权并从所得价款中优先受偿。 综上，原告中信银行厦门分行的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告信柏公司、吕跃进、瑞金九天公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门信柏贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司厦门分行返还借款本金31851500元、利息219924.14元、罚息（自2019年5月19日起计算至2019年9月30日，以借款本金33831500元为基数按照年利率11.745%计算；自2019年10月1日起至实际支付之日止，以借款本金31851500元为基数按照年利率11.745%计算）、复利（自2019年5月19日起，以尚欠的利息和罚息为基数按年利率11.745%计算至实际支付之日止）及律师代理费30000元； 二、被告吕跃进对被告厦门信柏贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告吕跃进承担保证责任后，有权向被告厦门信柏贸易有限公司追偿； 三、如被告厦门信柏贸易有限公司未按时履行上述第一项付款义务，原告中信银行股份有限公司厦门分行有权以瑞金九天房地产开发有限公司名下位于江西省瑞金市龙珠路西侧【不动产权证书号：瑞国用（2011）第01181891号】的土地使用权折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费202157元，由被告厦门信柏贸易有限公司、吕跃进、瑞金九天房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  王欣欣 审判员  陈 杰 审判员  胡 欣 二〇二〇年一月十日 法官助理  孔晨 书记员  陆 颖