苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初7496号原告：中国建设银行股份有限公司苏州干将支行，住所地苏州市干将东路879号。负责人：陈红。委托诉讼代理人：徐波，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑培培，江苏新苏律师事务所实习律师。被告：胡琦，男，1982年1月26日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。被告：姚修芬，女，1976年1月12日生，汉族，住所地苏州市虎丘区。原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行与被告胡琦、姚修芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明依法转为普通程序审理，并于2020年1月16日公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行的委托诉讼代理人徐波到庭参加诉讼，被告胡琦、姚修芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行向本院提出诉讼请求：1、两被告清偿原告贷款本金93244.47元、利息1619.4元、本金罚息80.04元、利息罚息19.52元（欠息暂算至2019年7月25日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、两被告承担原告实现本债权所支付的律师费用7598元；3、原告就以上债权对两被告抵押房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。审理中，原告将诉讼请求1变更为：两被告清偿原告贷款本金80015.89元、利息6.98元（欠息暂算至2020年1月16日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）。事实和理由：2005年6月9日，两被告向原告申请贷款。6月15日，两被告与原告签订《个人住房借款合同》，向原告借款22万元用于购房，并以所购房屋提供抵押并办理抵押登记。之后，原告按约发放贷款。借款发放后，被告未按约还款，根据合同约定，原告现要求被告提前清偿全部借款。至2019年7月25日，被告尚欠本金93244.47元、利息1619.4元、本金罚息80.04元、利息罚息19.52元。被告姚修芬系被告胡琦配偶，应对被告胡琦上述债务承担共同还款责任。为保护原告权益，现请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告胡琦、姚修芬未作答辩，也未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了中国建设银行个人住房借款申请书、个人住房借款合同、房屋他项权证、贷款转存凭证、个人贷款对账单、贷款结清试算、结婚证、委托代理协议、工商行政管理局企业登记资料查询表等证据，被告未到庭质证，本院依法对上述证据审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡琦、姚修芬于2005年1月26日登记结婚。2005年6月9日，胡琦（申请人）、姚修芬（共同申请人）向中国建设银行提交《个人住房借款申请书》一份，申请22万元借款用于购买住房。2005年6月15日，胡琦（借款人、抵押人）、姚修芬（抵押人）与中国建设银行股份有限公司苏州干将支行（贷款人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：贷款人向借款人发放借款22万元用于购买坐落于苏州市的不动产，借款期限为240个月，从2005年6月15日起至2025年6月15日止。贷款利率为基准利率，每年1月1日调整一次。借款人采用等额本息还款法归还借款。结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对应日的前一日。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用的，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息等。对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。对于本金逾期90天仍未收回的贷款，或者利息逾期超过90天仍未收回的贷款，按照先还本后还息的原则偿还。抵押人以所购不动产设定抵押。抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息、复利）及为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2005年6月15日，原告按约将22万元贷款划至约定账户。2006年8月18日，两被告将坐落于苏州市的不动产抵押给中国建设银行股份有限公司苏州干将支行，双方办理了抵押登记，登记的债权数额为220000元，房屋他项权证附记中载明共有人姚修芬同为抵押人。贷款发放后，胡琦未按约向中国建设银行股份有限公司苏州干将支行足额归还借款本息。至2019年7月25日，尚结欠原告借款本金93244.47元、利息1619.4元、本金罚息80.04元、利息罚息19.52元。原告起诉后，两被告归还部分借款，截至2020年1月16日，尚结欠原告借款本金80015.89元、利息6.98元。另查明，中国建设银行股份有限公司苏州干将支行为本案诉讼与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定律师费7598元。再查明，中国建设银行苏州市干将支行于2005年1月28日变更名称为中国建设银行股份有限公司苏州干将路支行，后又于2006年12月25日变更名称为中国建设银行股份有限公司苏州干将支行。本院认为，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行按约履行了放款义务，被告未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告立即归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因本案债权债务发生于被告胡琦与被告姚修芬婚姻关系存续期间，被告姚修芬作为抵押人在《个人住房借款合同》签名确认，应视为对案涉贷款知情且不持异议。同时，本案所涉贷款用途为购置住房，故案涉债务应认定为两被告的夫妻共同债务，被告姚修芬应当承担共同清偿的责任。原、被告约定将被告所有的坐落于苏州市的不动产为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付为实现债权而支出律师费的诉讼请求，因借款主合同条款中没有明确约定，且该费用并未实际支出，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡琦、姚修芬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行归还借款本金80015.89元、利息6.98元（暂计算至2020年1月16日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、如被告胡琦、姚修芬未履行上述债务（含案件受理费、公告费），原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行有权对坐落于苏州市的不动产经协议折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2352元，公告费600元，合计2952元，由原告中国建设银行股份有限公司苏州干将支行负担50元，由被告胡琦、姚修芬负担2902元，被告负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审 判 长  王 乾人民陪审员  邱卫红人民陪审员  杨忠玉二〇二〇年一月十六日法官 助理  柏 莹书 记 员  衡 敏