云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 裁 定 书(2019)云0302民初1352号原告**标，男，汉族，1974年4月10日生寻甸回族彝族自治县人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人冯富飞，曲靖市沾益区民益法律服务所工作者。（特别授权）被告余二芬，女，汉族，53岁，富源县人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人王伟，男，汉族，1990年7月6日生富源县人，住曲靖市麒麟区。系王二芬女婿。（特别授权）被告曲靖市国中物业服务有限公司。住所地：曲靖市开发区胜峰路（老年活动中心内）。法定代表人李自刚，总经理。委托诉讼代理人张华，云南精茂律师事务所律师。（特别授权）原告**标诉被告余二芬、曲靖市国中物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月18日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告**标及其委托诉讼代理人冯富飞，被告余二芬及其委托诉讼代理人王伟，被告曲靖市国中物业服务有限公司的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**标诉称：2018年2月4日12时许，居住在原告家楼上的被告余二芬家室外下水管堵塞，导致大量污水渗入被告家，因水量巨大导致大量污水渗透地板流到原告家天花板上，严重损毁了原告家的天花板及相关吊顶装饰。事后原告多次找二被告处理，但二被告相互推诿，拒绝处理房屋漏水及赔偿事宜。原告家的天花板及吊顶已经严重损毁，无法修补只能重新装修。二被告的行为严重侵害了原告的合法权益，给原告居住环境造成影响，造成巨大经济损失。请求依法判令：1、由被告赔偿因房屋漏水给原告造成的经济损失12000元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告**标变更第一项诉请为：请求被告拆除位于世纪涛岸11幢1单元103室客厅部分的吊顶并重新安装。同时原告增加一项诉请为：要求二被告检查原告家电源线路，并保证能正常使用。被告余二芬辩称：原告房屋受损并非由我造成，我没有任何过错，我自己的财产也遭受严重损失，不应承担任何赔偿责任，相应责任应由物业公司承担，我方也保留追究物业公司承担赔偿责任的权利。我于2019年2月4日发现屋内厨房地面有水，经检查发现是从洗碗池下方的下水管和地面下水管漏出，随即联系物管要求进行排查维修，物业公司以春节放假为由未进行处理。之后我拨打管道疏通的电话，对方说可以疏通，需要500元，因排水管属于公共设施，属物业公司管理，我不能擅自处理。因此找到物业公司的保安到家中查看漏水情况并要求物业公司安排人员维修，同时保安也将疏通需要500元的事情告知物业公司副经理宋志坚，但物业以放假为由搪塞推诿。2月5日至2月7日，我多次用盆从返水口接水，但不能完全接住，只能用毛巾、拖把、衣物吸收地面积水，后因老家有事回到老家，直至2019年2月13日原告打电话说家里顶板漏水，我们返回曲靖。后查明是由于物业公共管道堵塞造成污水返到我家里，从而导致原告家顶板漏水。业主与物业公司之间有服务合同，物业对堵塞的主管道有维护和修理的义务，我方在发现情况时立即反馈并采取相应措施，物业公司未履行其应尽义务，导致我方和原告屋内漏水，我方没有任何责任，相应损失应由物业公司承担。另外原告对事发原因、经过都知情，并非系我方推诿导致漏水，是物业公司推卸责任，以放假、找不到疏通人员、忘记处理返水事件所致，与我方无关。请求驳回原告对我方的诉请。此外，原告主张的损失应当提供相应的证据及评估的实际损失报告，在证据充足的情况下由物业公司承担。被告被告曲靖市国中物业服务有限公司口头辩称：1、下水道是因为异物堵塞，是住户在使用中违反相关使用说明才导致的，损害后果不应该由物管公司承担；2、原告没有采取合理措施防止损失扩大，应该自己承担责任，原告在2月4日已经发现漏水，本可以采取多种方式疏通下水道，但其没有采取相应补救措施，因此原告应该自己承担相应责任。原告针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、原告身份证、《商品房购销合同》、物管缴费发票复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格；2、照片四张，证明原告家所住单元的下水管堵塞及物管公司进行维修的事实；3、吊顶照片四张，证明家里因漏水，吊顶受损已经发霉脱落的事实。经质证，被告余二芬对原告提交的第1组证据无异议；第2、3组证据说明不是我方的原因造成漏水，是因为物业管理的化粪池满了，是一个钢球以及一条毛巾堵塞造成，另外2-12楼是公用一根管道，1楼单独用一根管道，有异物堵塞才导致的。被告被告曲靖市国中物业服务有限公司对原告提交的第1组证据没有异议；第2组证据的证明目的没有异议，2019年2月13日物管公司也找了工作人员进行修理；第3组证据证明目的没有异议，但要求重新安装吊顶不认可，成本过高，且原告也存在相应责任，没有采取措施阻止损害扩大，另外化粪池满不可能返到2楼，要返也该返到1楼，正常化粪池满不可能堵塞管道，是因为有异物才会堵塞。本院认为，原告提交的1、2、3组证据，证据来源合法、内容客观真实、能够证明案件事实，本院予以采信。被告余二芬对其辩称，向法庭提交证据如下：录音光盘、视频光盘各一张，并当庭播放视屏光盘。经质证，原告**标对被告余二芬提交的两组证据三性均无异议。被告曲靖市国中物业服务有限公司对被告余二芬提交的录音的真实性无异议，但录音第五页证明被告余二芬没有找物管修理管道；对录像的真实性无异议。本院认为，被告余二芬提交的上述证据，证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告曲靖市国中物业服务有限公司针对其辩称，向法庭提交证据如下：住宅使用说明书一本，证明第六条第五项有相关说明，下水道不能随意丢入异物。经质证，原告对被告曲靖市国中物业服务有限公司提交的证据关联性不认可，不能证实是因为2楼以上住户使用不当导致下水管堵塞。被告余二芬对曲靖市国中物业服务有限公司提交的证据关联性不认可，在管道堵塞处没有找到钢丝球、毛巾等异物，说明是物管公司的责任。本院认为，被告曲靖市国中物业服务有限公司提交的上述证据来源合法、内容客观真实，但与本案不具有关联性，本院不予采信。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：2018年2月4日12时许，因原告家楼上住户余二芬家室外下水管堵塞，大量污水渗入余二芬家，因水量巨大导致污水渗透地板，浸透原告**标家天花板，造成原告家天花板及相关吊顶装饰损坏。事发后，原告**标找被告余二芬和曲靖市国中物业服务有限公司协商处理房屋漏水及赔偿事宜，三方对责任的承担不能达成一致意见。本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。本案中，《前期物业服务协议》第二条物业管理服务范围、质量标准约定：“……三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：对共用部位、共用设施设备进行定期检查，对发现的问题进行维保养护。对重要设施、设备建立设备台账及维修保养档案。”本案被告曲靖市国中物业服务有限公司在得知属于其管理维护的公共管道堵塞，造成返水并损害原告财产的情况，以各种理由推诿，拒绝处理漏水事宜。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”被告曲靖市国中物业服务有限公司没有尽到物业服务协议约定的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告余二芬在漏水事件发生后，以管道属公共管道，为防止破坏公共设施，维修需要500元为由，没有采取适当措施防止损害的扩大，根据相关法律规定，被告余二芬应承担相应责任。原告**标在被告曲靖市国中物业服务有限公司违约后，没有采取适当措施防止损失的扩大，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条规定：“当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿”。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”原告**标要求被告余二芬、曲靖市国中物业服务有限公司赔偿因房屋漏水造成的经济损失12000元的诉请，原告没有向法庭提举证明实际损失为12000元的事实依据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告**标诉请要求被告余二芬、曲靖市国中物业服务有限公司赔偿因房屋漏水造成的经济损失12000元，没有向法庭提举证明实际损失为12000元的事实依据。故本案事实依据不足。原告应承担举证不能的不利后果。据此，依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告**标的起诉。案件受理费100元（原告已预交），退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  关 玉人民陪审员  官忠亚人民陪审员  袁忠林二〇二〇年一月九日书 记 员  王 鹏