文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申13692-13705号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市宏峰房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市花都区镜湖大道2号3区1栋201商铺（部分：自编03）。法定代表人：王瑞松，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：冯婉莹等16人（各案身份信息详见附表）。再审申请人广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）因与被申请人冯婉莹等16人商品房预售合同纠纷十四案，不服广东省广州市中级人民法院（2019）粤01民终8239-8241、15615-15623、16579、16580号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。宏峰公司申请再审称：（一）二审判决对《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第三条约定条款存在常识性理解错误，造成错判，该条款不仅仅适用于“逾期付款、解除合同”的情形，同样可以适用于逾期办证情形。（二）《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第三条第6点明确约定“双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%”，该约定系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规效力性强制规定，合法有效，对双方均具有约束力。宏峰公司支付的逾期交楼、逾期办证违约金应以总房价款的5%为限。（三）只有在买受人存在实际损失且实际损失高于双方约定的固定数额、且买受人根据合同法的有关规定向人民法院请求增加违约金的前提下，诉请才能得到支持。但在本案诉讼中，买受人并未提交任何证据证明上述损失，也未以诉讼请求方式要求增加违约金，故双方当事人约定“违约金上限”是有效的。综上，宏峰公司请求再审本系列案。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷。本系列案审查的主要问题是案涉逾期办证违约金的计算标准。本案中，宏峰公司与买受人签订的《商品房买卖合同（预售）》第二十二条明确约定：“宏峰公司逾期办证，应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向买受人支付违约金。”虽然双方在签订的《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第三条第6点约定“双方因违反合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%”，但是从案涉《商品房买卖合同（预售）》的内容看，不仅对延期交房的违约责任单列条款约定，对迟延办证的违约责任及违反装修标准承诺的违约责任均系分列条款单独约定。案涉《商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议是对应主合同单项违约责任内容进行补充约定，其中第三条第6点明确是对“关于迟延付款、合同解除”项下内容的补充约定。而该补充协议第九条“关于产权登记的约定的补充约定”中，并无对逾期办证的违约金上限进行约定。二审法院据此认定宏锋公司应按照《商品房买卖合同（预售）》约定的每日按总房价的0.05%支付逾期办证违约金，并无不当。综上所述，宏峰公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的应当再审的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定，裁定如下：驳回广州市宏峰房地产开发有限公司的再审申请。审判长  张艮开审判员  许 娟审判员  刘史丹二〇二〇年一月十三日法官助理黄玉霞书记员陈贤璇附表：            序号              再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申13692号              （2019）粤01民终8239号              冯婉莹，女，1986年3月23日出生，汉族，住广东省广州市。                  2              （2019）粤民申13693号              （2019）粤01民终8240号              杨静怡，女，1991年3月16日出生，汉族，住广东省广州市白云。                  3              （2019）粤民申13694号              （2019）粤01民终8241号              曹小柏，女，1976年8月22日出生，汉族，住湖南省耒阳市。                  4              （2019）粤民申13695号              （2019）粤01民终15615号              李德文，男，1990年8月10日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  5              （2019）粤民申13696号              （2019）粤01民终15616号              冯雪颜，女，1965年4月14日出生，汉族，住广东省广州市白云。                  6              （2019）粤民申13697号              （2019）粤01民终15617号              金知纯，男，1982年4月4日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  7              （2019）粤民申13698号              （2019）粤01民终15618号              黄毅梅，女，1989年10月11日出生，汉族，住广东省广州市白云。                  8              （2019）粤民申13699号              （2019）粤01民终15623号              区俊，男，1989年8月22日出生，汉族，住广东省广州市白云。                  9              （2019）粤民申13700号              （2019）粤01民终15622号              陈沛彬，男，1979年8月15日出生，汉族，住广东省广州市白云。                  10              （2019）粤民申13701号              （2019）粤01民终15621号              阳成，男，1986年7月3日出生，汉族，住广东省广州市花都区新华街花城路41号。                  11              （2019）粤民申13702号              （2019）粤01民终15619号              刘永潮，男，1981年7月2日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      萧栩贤，男，1987年6月28日出生，汉族，住广东省广州市白云区。                  12              （2019）粤民申13703号              （2019）粤01民终15620号              周智，男，1987年2月2日出生，汉族，住广东省广州市花都区。                  13              （2019）粤民申13704号              （2019）粤01民终16579号              朱思平，男，1978年12月4日出生，汉族，住广东省广州市海珠。                  14              （2019）粤民申13705号              （2019）粤01民终16580号              刘允平，男，1979年9月19日出生，汉族，住广东省广州市白云区。      蒋亮，女，1987年1月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。