广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初19227号原告（反诉被告）：冯德亮，男，1962年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告（反诉原告）：薛东周，男，1980年2月18日出生，汉族，住河南省西峡县，被告（反诉原告）：周得平，女，1980年6月26日出生，汉族，住河南省邓州市，两被告共同委托诉讼代理人：周满满，广东瑞迪安律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：田鑫，广东瑞迪安律师事务所律师。原告冯德亮诉被告薛东周、周得平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。两被告在诉讼中提起反诉，本院经审查后予以受理，并于2019年8月27日、11月29日、12月11日公开开庭对本、反诉进行了审理。原告、被告薛东周及其委托诉讼代理人到庭参加三次庭审，被告周得平仅参加第一次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告清偿P10铺2019年5月、6月的租金8300元（4150元/月×2）、违约金12428元（P11铺租金8278元+P10铺租金4150元）；二、两被告向原告赔偿恢复P10、P11铺两个楼梯估价22000元；三、P11铺天花、墙体的损毁估价5000元；四、本案诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、被告薛东周向原告支付P10铺2019年5月1日至7月8日的租金9371元、违约金4150元；二、被告周得平向原告支付P11铺2019年5月1日至7月8日的租金18692元、违约金8278元；三、两被告向原告赔偿恢复P10、P11铺两个楼梯估价22000元；四、P11铺天花和墙体损毁估价5000元；五、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告将位于佛山市禅城区绿景三路雅居乐6号1区首层商铺P10（以下简称P10铺）和佛山市禅城区绿景三路雅居乐6号1区首层商铺P11（以下简称P11铺）租予被告，租期从2016年3月10日至2019年6月9日，被告于2019年7月8日将两商铺交还原告，但尚欠2019年5月、6月的租金8300元未支付，根据涉案合同第八条第（4）点约定，被告需向原告支付违约补偿金12428元。两商铺内原有楼梯因被告装修被拆除，现被告未按约定恢复楼梯，估价22000元。涉案合同明确约定所有入场装修均无偿归原告所有，但被告离场时将P11铺墙体和天花的入场装修损毁，估价5000元。被告薛东周答辩称：一、2016年3月10日，原告将P10铺租给被告薛东周，租赁期限为2016年3月10日至2019年6月9日。经协商，被告薛东周将P10铺转租予案外人文雅，故P10铺的实际承租人是文雅。转租后，被告薛东周多次催促原告与文雅签认租赁协议，原告总是忙没时间，使其一直未与文雅签订租赁合同，租金由被告薛东周代收后转交原告。2019年5月、6月，P10铺楼上卫生间（原告物业）渗水致使P10铺天花、墙面及地面物品损坏、电路跳闸，文雅由此拒付房租。被告薛东周多次催促文雅交租但未果，后被告薛东周解除与文雅的转租合同，于2019年7月8日将P10铺交回原告。二、文雅作为P10铺的实际承租人，租金应由其负担，原告物业渗水导致文雅拒付房租，原告对此损失应承担责任。三、原告主张违约补偿金4150元无依据，且显失公平。上述转租行为经原告允许，被告薛东周对文雅拖欠租金的行为并无过错，原告已收取保证金作为赔偿，若再补偿一个月租金显失公平，请求法院驳回。四、根据租赁合同补充协议的约定，被告薛东周应在租赁期满后将涉案楼梯恢复原状而不是向原告支付楼梯估价22000元。五、P11铺天花与墙体的损毁与被告薛东周无关联。后补充：P10铺已于2019年4月9日交还于原告的管理人员马玉新，并告知铺已转租给文雅，故此，文雅承接承租人义务，原告诉请的P10铺租金应由文雅承担，转租行为也经原告的管理人员确认同意。P11铺已于2019年4月9日还给马玉新，双方对租赁期限内的租金达成一致意见，原告同意收回商铺并锁门，故原告诉请的P11铺租金无需支持。被告周得平答辩称：一、2014年6月10日，原告将P11铺出租予被告周得平，租赁期限为2014年6月10日至2019年6月9日。2019年4月9日，被告周得平将P11铺交回原告，租金结算完毕，双方无异议。二、原告主张违约补偿金8278元无依据，显失公平，被告周得平只是在租赁合同结束后将P11铺的装饰材料拆卸，没有造成损失，故无需补偿。原告已收取被告周得平保证金作为赔偿，若再补偿一个月租金显示公平。三、根据租赁合同补充协议的约定，被告周得平应在租赁期满后将涉案楼梯恢复原状而不是向原告支付楼梯估价22000元。四、根据租赁合同的约定，被告周得平愿意对天花板及墙体恢复原状而不是承担损毁估价5000元。后补充：P10铺已于2019年4月9日交还于原告的管理人员马玉新，并告知铺已转租给文雅，故此，文雅承接承租人义务，原告诉请的P10铺租金应由文雅承担，转租行为也经原告的管理人员确认同意。P11铺已于2019年4月9日还给马玉新，双方对租赁期限内的租金达成一致意见，原告同意收回商铺并锁门，故原告诉请的P11铺租金无需支持。两被告向本院提出反诉请求：一、原告向两被告返还保证金22200元，其中P11铺保证金15000元、P10铺保证金7200元；二、本案本、反诉诉讼费由原告承担。事实与理由：2014年6月10日，被告承租P11铺。2019年4月9日，被告将P11铺交还原告，并就租用期间租金与原告结算清楚，双方无异议。租赁期间，被告无违约行为，租赁合同终止后，原告应当向被告返还租铺保证金15000元。2016年3月10日，被告承租P10铺。2017年12月1日，被告将P10铺转租给文雅，并告知原告。2019年4月，被告找到原告说要退铺，并让其与实际承租人文雅联系处理合同事宜，原告对此无异议。到此，被告与文雅之间的租赁关系中，承租人的权利义务实际上由文雅替代，被告的转租行为得到原告同意，被告对此后的租赁合同履行不承担责任，原告应将保证金7200元返还给被告。原告答辩称：原告不同意两被告的反诉请求。根据涉案合同第四条第5点、第五条第2点、第八条第4.4点的约定，原告无需返还保证金。两商铺租赁合同均未到期，被告提前解除合同系违约，被告还损坏了P11铺的装饰。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告与被告周得平的身份证复印件、被告薛东周的居住证历史记录。拟证明原、被告各方主体适格。2、房地产权证2份、租赁合同及补充协议。拟证明原告为P10铺、P11铺的所有权人，原告与两被告存在租赁关系。3、P10铺的按金收据。拟证明被告薛东周向原告交纳按金10800元。4、照片5张。拟证明被告搬走后，P11铺天花、墙体受损现状。5、被告薛东周出具的说明2份。拟证明P10铺的租赁期限至2019年7月3日止；被告薛东周确认P10铺、P11铺的楼梯未按合同要求恢复好。诉讼中，被告薛东周提交以下证据：1、商铺租赁合同、微信聊天记录。拟证据被告薛东周与案外人文雅签订租赁合同，P10铺的实际租赁人为文雅，该商铺应由其承担，因商铺楼上渗水致使其未支付房租，从而导致本案发生。2、律师函。拟证明P10铺的受损情况。3、结婚证。拟证明两被告为夫妻关系。诉讼中，被告周得平提交收据1份。拟证明被告周得平缴纳P11铺保证金15000元，原告至今未退还，如原告再要求支付一个月租金作为补偿，显失公平。为查明事实，本院依法对案外人文雅、马玉新、刘时生进行询问并形成笔录。本院认证认为，原告提交的证据，两被告对真实性均无异议，故本院确认其证据真实性；关于被告薛东周提交的证据1，原告称无法确认真实性，但结合两被告的陈述与证人证言，可以证实案外人文雅是P10的实际承租人，故本院对证据1的真实性予以确认；证据2有原件核对，本院确认证据真实性；证据3，原告无异议，本院予以采信；被告周得平提交的证据，原告及被告薛东周对真实性均无异议，本院确认其真实性。对本院制作的询问笔录，双方经质证对马玉新、刘时生的询问笔录无异议，本院予以采信，文雅的询问笔录与马玉新、刘时生的陈述能够相互印证，本院予以采信。为查明事实，本院依职权于2019年9月10日、2019年9月18日组织原告与两被告对P10铺、P11铺进行现场勘验。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月29日，原告（甲方、出租方）与被告周得平（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定将原告所有的佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P11号（不含二层）租予被告周得平，主要约定：“……第二条、租赁期限。1、自2014年6月10日起至2019年6月9日止。第三条、租金及其他费用。1、租金的计收：出租物业每月租金为7300元……乙方必须在每月10日前将当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行账户。逾期缴纳租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。2、乙方签订合同之日，向甲方一次性交纳租金15000元作为保证金。合同期满，待乙方清缴当月租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金不计算利息……第四条、双方的权利和义务……5、合同终止后，出租物业内的所有入场装修均无偿转让给甲方所有，如乙方故意对入场装修进行损毁，视为对甲方财产的损毁，甲方保留追究其法律责任的权利，室内包含电器开关、门窗、照明灯具等不能损坏……第五条、房屋装修或改造……2、未经甲方书面同意，乙方不得擅自在出租物业中进行结构性的更改，增加附属设施。未经批准私自改造的，甲方有权对其强制拆除，恢复原状，损失由乙方自行负责。经过甲方书面同意的装修及改造，在合同终止，解除租赁关系时，乙方装修或者改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）……第八条、违约责任……4、乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方提前解除合同，收回物业，保证金不作退还，归甲方所有，同时乙方还必须向甲方支付相等于一个月的租金作为补偿，甲方提前解除合同并不视为甲方违约。如造成甲方财产损毁的还必须承担相应的赔偿费用。（1）拖欠租金或水电十天以下；（2）违章，违法经营的；（3）防火安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有限整改的；（4）乙方违反本合同的规定；（5）乙方的装修危及到甲方出租物业整体结构安全的；（6）拖欠职工工资情况；……备注：1、在租赁合同期内，因乙方自身经营需求，在征得甲方同意后，有权进行转租。2、租期为5年：2014.6.10-2015.6.9，7300元/月；2015.6.10-2017.6.9，7665元/月；2017.6.10-2019.6.9，8278元/月。3、楼梯改建见附件，需双方签字确认。后附补充协议,约定：现店铺P11内楼梯为图一，因装修卫生间太小需拆除。经甲方同意，若合约期满后，退租后需还原为图一或图二（图二为槽钢加镀锌板制作），槽钢规格为13-16，镀锌为3㎝作。2016年1月19日，被告薛东周作为承租人在上述《租赁合同》中手写添加以下内容：“已收二按一租即3600×3=10800元。备注：同租绿景三路6号1区首层P10号（不含二层）面积约60方，租赁合同条款与本合同相同，起租日2016年3月10日起至2017年6月9日止，每月3600元，2017年6月10日起至2018年6月9日止，每月3850元/月，2018年6月10日起至2019年6月9日止，每月租金4150元/月。”2017年11月1日，被告薛东周（甲方、出租方）与案外人文雅（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，将佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P10号租予文雅，并约定：“……第三条：甲方双方商定，租赁期限自2017年12月1日起至2022年11月30日止……第六条：每月租金3850元，每月5日前缴纳……”2019年6月28日，被告薛东周与案外人文雅的微信聊天内容：被告薛东周“文小姐……房租也这么久没交，你还是转一下租金。关于楼上漏水造成的损失我昨天也见了楼上杨总，我再帮忙协调一下。但是一直不交租金，一是原房东天天催我，二是这样也形成违约了。”文雅“薛总，我也已经跟你说的很明白，第一我交了租金房东都把我的门上锁，现在你里面不处理好我怎么交租金？你觉得那个样子人能在里面呆吗？能正常营业吗，不能正常营业我又如何交租呢？”被告薛东周“但是交租金和楼上漏水的事，这是两码事。当时锁门你要清楚已经拖交租金8天了，房东才锁的门。”文雅“但是交了租金了为什么还锁着我的门呢？楼上漏水跟交租金都是紧密联系的，我都不敢进去，水把整个后面都浸湿了，我都不敢通电，那时候漏电出了事故找谁负责。”2019年7月1日，被告薛东周与案外人文雅的微信聊天内容：被告薛东周“我们现在也走了，房东把锁打开了，锁拿走了。你们等下来锁下门吧，如果门不锁，丢东西等损失我也没责任承担的。”文雅“让他锁，她不是喜欢锁吗？”被告薛东周“房东没有锁门了，走了。”文雅“房东一直锁着门，这上漏水的事没有处理好让房东继续锁吧。”被告薛东周“你漏水的事，你是和楼上杨总沟通协议，要么起诉都可以，但是租金要交啊。”2019年7月2日，被告薛东周与案外人文雅的微信聊天内容：被告薛东周“文小姐，今年年后到现在半年多你都没有经营，一直占着铺位，从5月5日到现在一直又没有交租金。根据我们签的租赁合同的规定，现在正式通知与你解除租赁合同，限你马上清除商铺里的物品，否则我方将自行清除你方物品，在他处保存。”文雅“……你楼上漏水了不是一个月两个的事，从5月5日发现漏水起，你们一直都是用自己的锁锁住我的铺位，也迟迟不处理漏水的问题，导致一直不能正常营业，如何交租金给你？”2019年7月4日，被告薛东周与案外人文雅的微信聊天内容：被告薛东周“文小姐，又给了你几天时间，限你今天下午4点钟之前搬走你店内物品，否则我们自行处理，物品会保存好，你有时间拉走。”文雅“麻烦你把铺位恢复到正常营业，我才能正常交租。你迟迟不处理导致我店铺损失，我也会要求你赔偿。”刘时生陈述：刘时生是P10铺二层“四喜棋牌”的店长，其参与了P10铺的漏水处理。2019年5月19日，原告亲自上二楼告知楼下P10铺有严重漏水情况，当日便找师傅看现场、买材料，次日装修一天，2019年5月21日全部完工并结算修复费用8000元，买材料费用2000元，这些费用都是“四喜棋牌”老板出的。一周后，原告再次查看并确认没有渗水了。2019年7月，“四喜棋牌”老板与被告谈过渗水导致P10铺天花、墙面的毁坏问题，但没有谈妥，P10铺的实际承租人文雅要求两被告赔偿70000元，我们只愿意赔5000元。文雅陈述：文雅是P10铺的实际承租人。2019年4月，由于文雅晚交几天租金，原告的负责人锁了P10铺。2019年5月14日，文雅与马玉新（原告的财务人员）一并到P10铺开门，准备重签合同，但发现铺内用于存货的房屋漏水严重，无法营业。马玉新称门要继续锁，帮其处理漏水情况，且从5月至处理完毕漏水问题期间的租金不用交。2019年6月初，漏水问题处理完毕，但铺内的损失没有赔偿，主要损失为天花部分脱落，墙体发霉，麻将桌水浸已坏。2019年5月、6月的租金确实未缴。马玉新陈述：马玉新是原告涉案两商铺的委托管理人，主要负责催收租金。2019年4月中旬，被告薛东周将涉案两商铺交还给我，说不租了，我就收回并锁门。被告薛东周称其转租给他人，并提供电话给我，我联系了文雅，但她一直在外面没有营业。2019年5月，文雅与我联系开门并准备签租赁合同，开门后发现店内漏水，墙面发霉了，麻将台湿了。后找到P10楼上商铺进行处理，后换了水管，几天就处理完了，但室内的墙面和天花问题没有处理，漏水期间文雅让我锁门。漏水处理完后没多久我就当着被告薛东周的面开门，交给被告薛东周处理，文雅要索赔，并表示不再承租。P10铺是2019年7月收回的。本院组织原、被告进行现场勘验：一、关于P10铺：1、商铺空置；2、商铺里面靠近卫生间的房屋，墙面及天花有大范围的渗水痕迹，为了修复漏水问题，部分天花进行拆除，呈破损状；3、P10铺无楼梯。原、被告对交付商铺时是否有楼梯各持一词，经协商，原告同意由两被告用槽钢材质对原楼梯恢复原状，标准参照以下P11铺规格，但需拆除楼顶的天花。二、关于P11铺：1、天花、墙面装饰部分拆除。原告主张被告应按照装修后的标准返还商铺，该现状影响出租。被告辩称天花上拆的是吊灯，墙面拆的是铝扣板，均是其经营展示的产品，当然应带走。2、双方确认P11铺原有楼梯，租赁后由被告拆除。原告同意由两被告用槽钢材质对原楼梯恢复原状。原楼梯自东向西再转南北向到地面，宽度为1.2米，斜长为2.2米，转0.9米到地面，修复时需要拆掉楼梯转角对面一堵2米高、1.5米宽的墙。另查明一：原告是涉案佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P10号、P11号商铺的权属人。另查明二：各方于2019年12月18日向本院提交情况说明：各方未按约定由两被告恢复涉案商铺两楼梯，原告已将商铺租予他人。另查明三：两被告于2008年7月2日登记结婚，至本案诉讼期间双方仍处于夫妻关系存续期间。各方在诉讼中均确认：P10铺的合同期限为2016年3月10日至2019年6月9日，2018年6月10日至合同到期的租金为4150元/月，保证金7200元；P11铺的合同期限为2014年6月10日至2019年6月9日，2017年6月10日至合同到期的租金为8278元/月，保证金15000元；两商铺的租赁合同除上述条款外，其余包括双方权利义务、违约责任内容相同；P10铺于2019年7月8日返还原告。原告在诉讼中陈述：两被告是夫妻关系，P11铺先租，P10铺后租，两被告均为两商铺租赁合同的相对人；文雅的损失与原告无关，漏水不是原告造成的，原告只有协助处理的义务，且已经处理了漏水问题；P11铺于2019年7月8日返还原告。被告薛东周在诉讼中陈述：两被告自签订租赁合同起至第一次庭审均处于夫妻关系存续期间，P11铺是被告周得平2014年承租，为扩大经营范围，被告薛东周承租了P10铺，两商铺的租金均由被告薛东周每月向原告转账支付；2019年4月，P10铺漏水导致天花、墙面、地面渗水无法经营，实际承租人文雅存在物品损失，故未支付租金；涉案两商铺的租金都是由其按月向原告转账支付；P11铺于2019年4月9日返还原告。被告周得平在诉讼中陈述：P11铺承租时是毛坯，后经营了吊顶与天花业务，天花上拆的是吊灯，墙面拆的是铝扣板，均是其经营展示的产品，当然应带走，产品处理完后没有对商铺的主体产生损坏；P11铺于2019年4月9日返还原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告薛东周签订的P10铺租赁合同，与被告周得平签订的P11铺租赁合同均系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与两被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请P10铺租金。原告主张被告薛东周拖欠P10铺2019年5月1日至7月8日的租金。被告薛东周确认未支付，但辩称P10铺的实际承租人是文雅，由于商铺漏水导致铺内天花、墙体及物品受损，原告未予修复处理，故文雅未向其支付租金，被告薛东周亦无需承担支付义务。本院分析如下：第一，原、被告约定P10铺租赁合同于2019年6月9日到期，被告薛东周确认于2019年7月8日将该商铺返还予原告，故被告薛东周作为涉案合同的相对人，原告有权主张诉请期间的租金与占有使用费。第二，经查，2019年5月因二层商铺“四喜棋牌”地面漏水，P10铺的天花、墙面发生渗水事故，此后原告与二层商铺进行沟通、修复漏水问题，但未处理商铺因渗水引发的墙面发霉、天花破损及物品损失问题，导致商铺无法正常使用，原告未依法履行好出租人保持租赁物符合约定用途的义务，自身存在过错。第三，P10铺既已无法正常使用，被告薛东周作为承租人应当采取适当措施如及时退场来防止损失的扩大，其应为而未为致使扩大的租金损失应由被告薛东周承担。综上，结合双方约定的P10铺的租金标准4150元/月，本院酌定被告薛东周需向原告支付P10铺2019年5月1日至7月8日的租金与占有使用费合计7000元。关于原告诉请P11铺租金。原告主张被告周得平于2019年7月8日返还P11铺，还拖欠2019年5月1日至7月8日租金，被告周得平辩称已于2019年4月9日将商铺返还予原告商铺的管理人马玉新，故无需支付上述租金。经查，马玉新陈述“2019年4月中旬，被告薛东周将涉案两商铺交还给我，说不租了，我就收回并锁门”，原告对马玉新的询问笔录表示认同，故本院采信被告的主张，确认P11铺于2019年4月9日返还予原告，原告主张租金无依据，本院不予支持。关于原告诉请的P11铺天花、墙体的损毁估价。涉案合同约定，合同终止后，商铺内所有入场装修均无偿转让给原告所有，如被告故意对入场装修进行损毁，视为对甲方财产的损毁，甲方保留追究其法律责任的权利，室内包含电器开关、门窗、照明灯具等不能损坏。原告主张被告离场时将P11墙体和天花的装修损毁，被告应予赔偿。被告周得平辩称天花上拆的是吊灯，墙面拆的是铝扣板，均是其经营展示的产品，应被带走。本院经现场勘查，P11铺的天花与墙面的装饰确实存在部分拆除的事实，从拆除的位置看，拆除物应是被告周得平所述的吸顶灯与铝扣板，被告周得平经营吊顶与门窗，故拆除物确属其经营范围。但拆除部分墙体裸露，部分线路、管道外露，且铺内仍堆放被告废弃物品，繁杂无章，上述事实可以证明P11铺的入场装修存在部分损毁，根据合同约定，被告周得平应承担违约责任。原告对上述损毁估价5000元，但未提交证据证明，本院结合P11铺的经营范围、商铺交付现状，酌定被告周得平应向原告赔偿3500元，各方均确认涉案租赁关系产生于两被告夫妻存续关系期间，故本院根据原告诉请确认两被告共同向原告赔偿P11铺天花、墙体的损毁3500元，原告主张的超出部分，本院不予支持。关于原告诉请恢复P10、P11商铺楼梯的估价。本院组织各方进行现场勘查时，原告同意由两被告对两商铺楼梯恢复原状。但后经各方陈述得知，原告已将商铺租予他人并进行装修，两被告亦未依约对涉案楼梯进行恢复。本院结合原告诉请、各方约定的楼梯恢复规格及材料，酌定两被告共同应向原告赔偿恢复P10铺、P11铺楼梯损失10000（5000元×2）元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于被告诉请返还保证金。保证金条款系双方保证合同如约履行而对违约责任的约定，亦应根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅。涉案合同约定，被告拖欠租金十天以上，原告有权没收保证金。关于P11铺保证金，如上所述，被告周得平未拖欠P11铺租金，本院亦根据铺内天花、墙体损毁情形认定其赔偿责任，原告再没收P11铺保证金无依据，原告应向被告周得平返还P11铺保证金15000元。关于P10铺保证金，如上所述，被告薛东周存在拖欠P10铺租金的事实，但原告对此亦存在过错，综合双方过错程度与租金拖欠情形，本院酌定原告没收保证金2000元，需向被告薛东周返还保证金5200元。各方均确认涉案租赁关系产生于两被告夫妻存续关系期间，故本院根据两被告诉请确认原告向两被告返还保证金20200元（15000元+5200元）。关于原告诉请违约金。如上所述，本院通过调整保证金数额来确认被告应承担的违约责任，原告无证据证明存在其他损失的情况下，再主张违约金，对被告苛以双重惩罚，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告薛东周应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯德亮支付佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P10铺2019年5月1日至7月8日的租金与占有使用费合计7000元；二、被告周得平、薛东周应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯德亮赔偿佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P11铺天花、墙体损毁损失3500元；三、被告周得平、薛东周应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告冯德亮赔偿恢复佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P10铺、P11铺两楼梯损失10000元；四、原告冯德亮应于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告周得平、薛东周返还佛山市禅城区绿景三路6号1区首层P10铺、P11铺保证金合计20200元；五、驳回原告冯德亮的其他诉讼请求；六、驳回被告薛东周、周得平的其他诉讼请求。如原告冯德亮与被告薛东周、周得平未按本判决指定的期间履行给付金钱，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取744元，由原告冯德亮负担425元，被告薛东周、周得平共同负担319元；反诉受理费178元，由原告冯德亮负担153元，被告薛东周、周得平共同负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年一月七日书记员 余柔敏