浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0726民初6629号 原告浦江大家房介所，住所地：浦江县中山北路89号。 诉讼代表人凌凤霞。 委托诉讼代理人周磊，浙江良友律师事务所律师。 被告裳容科技（浙江金华）有限公司，住所地：浙江省浦江县前方大道338号。 法定代表人王云芬。 委托诉讼代理人李文祥，浙江文达律师事务所律师。 原告浦江大家房介所为与被告裳容科技（浙江金华）有限公司（以下简称裳容公司）居间合同纠纷一案，于2019年11月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员张向宇独任审判，于2019年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人与被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：被告欲将其厂房及土地转让，经原告中介居间服务后，被告同浦江美阳家纺有限公司（以下简称美阳公司）达成了房地产买卖合同，合同成交总金额为1586万元。原告同被告签订了中介居间合同，根据该合同约定，房地产买卖合同经被告和美阳公司双方签字后即视为居间方已完成居间任务。双方均应自愿向居间方支付房屋实际成交总金额的1%居间费，在美阳公司领取不动产权证当天一次性付清。如逾期，应承担每日居间费总额1%的违约金。现该房地产已过户至美阳公司名下，被告已收到了全部房款，但被告一直未支付居间费。原告认为，原告为美阳公司与被告之间的房地产买卖提供了居间服务，达成双方买卖关系并已圆满完成了房地产过户手续，被告方理应按约定支付居间费，逾期不付系违约行为。被告的名称在2019年5月29日由浙江浦江嘉和工艺有限公司（以下简称嘉和公司）变更为裳容公司。故诉至法院要求判令：一、被告立即支付居间费158600元；二、被告承担逾期违约金，按1%每日自2018年12月1日起进行计算；三、被告支付律师代理费1万元。庭审过程中，逾期违约金原告自愿调整为按每日1‰计算。 原告提供证据：一、原、被告营业执照、裳容公司变更登记情况； 二、2018年10月9日嘉和公司、美阳公司、浦江大家房介所签订的房地产买卖合同； 三、浦江县房地产中介机构服务收费标准； 四、原嘉和公司的房产证、国有土地使用证； 五、浦江县不动产登记信息查询记录，2018年11月29日不动产权利人变更为美阳公司，2018年12月3日抵押给中国银行浦江支行； 六、协议书及发票。 被告辩称：原告要求被告支付居间费158600元与理无据。被告与美阳公司之间的买卖房款，美阳公司并未付清，故要求被告支付居间费条件不成就。被告支付条件不成就，故被告不存在违约行为，即使存在违约行为，违约金数额过高，应予调整。律师费应包括在违约金内，且不能超过年利率24%。原告在代理中存在代理的不尽责，要求法院酌情降低居间代理费。 被告提供证据：一、裳容公司营业执照； 二、2018年11月28日美阳公司出具的欠条； 三、2019年4月13日郑丹淼（嘉和公司原股东）与凌红专（原告诉讼代表人弟弟）微信聊天记录，郑丹淼称中介费是5万，后来同意3万，别墅一起卖掉就5万。凌红专未作回应。 经审理本院认定事实：2018年10月9日，嘉和公司作为甲方，美阳公司作为乙方，原告作为居间方，三方签订了一份房地产买卖合同，约定：甲方自愿将坐落于浦江县仙华街道嘉和路111号的房地产出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币1586万元，乙方于2019年1月15日前分3次付清给甲方；第一期人民币900万元于2018年11月26日前付清，第二期人民币530万元于2018年12月28日前付清，第三期56万元于2019年1月15日交房时付清；甲乙双方约定于2018年11月26日前正式办理房地产过户手续；甲乙双方同意于2019年1月15日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方；本次交易由浦江大家房介所居间，本合同经甲乙双方签字后即视为居间方已完成居间任务，甲乙双方均自愿向居间方分别支付房屋实际成交价总金额1%的居间费，在乙方领取不动产权证当天一次性付清。此后甲乙双方无论因何种原因或形式终止合同都应向居间方支付居间费，已支付的不予退还。逾期或拒绝向居间方支付居间费的，视为违约，每逾期一日，违约方除全额支付居间费外，还应向居间方支付居间费总额1%的滞纳金。若甲乙双方逾期或拒绝向居间方支付居间费的，居间方为追索产生的律师费、诉讼费等一切费用由违约方承担。2018年11月29日，涉案不动产权利人登记为美阳公司，2018年12月3日美阳公司将涉案不动产抵押给中国银行股份有限公司浦江县支行，债权金额为1669.9万元。2019年5月31日嘉和公司名称变更为裳容公司。因被告未支付居间费，原告诉至法院，为此，原告支付律师代理费10000元。 证明以上事实有原告提供证据1-6与被告提供证据1-3。对原告证据1-2、4、6与被告证据1-2，因双方对真实性均不持异议，应予认定。对原告证据3，被告认为收费标准于本案无直接关联，对三性均有异议。该标准系房地产管理部门制定，应予认定。对原告证据5，被告对真实性、合法性、关联性均存疑，未加工公章，均系复印件。该查询单来源于浦江县不动产登记中心，且有查询单独编号，应予认定。对被告证据3，原告认为仅系被告方的说法，未得到原告方认可。被告证据3对本案不具有证明力，不予认定。 本院认为：原告、美阳公司与被告就交易涉案不动产所签订的《房地产买卖合同》是合同签订各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方应当按照约定履行各自的义务。原告作为居间方，已经履行了促成被告与买方美阳公司签订房地产买卖合同的义务，依法居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，故原告在完成促成合同订立居间义务的情况下，有权要求被告支付报酬。被告称美阳公司未付清购房款，支付居间费条件未成就的抗辩，因本案所涉合同中并未对此作出约定，故该辩称理由不成立。涉案不动产已交易成功并过户至美阳公司名下，依合同约定在美阳公司领取不动产权证当天一次性付清居间费，但被告未按约支付居间费，已构成违约，按合同约定“每逾期一日，违约方除全额支付居间费外，还应向居间方支付居间费总额1%的滞纳金”，该约定违反相关规定，原告自愿将滞纳金调整为每日1‰，调整后的滞纳金数额仍过高，应予调整，按被告辩称应不高于年利率24%计算。涉案不动产已于2018年11月29日过户至美阳公司，并于2018年12月3日进行抵押权登记，故应认定美阳公司已领取不动产权证，故原告要求自2018年12月1日起计算滞纳金理由成立，本院予以支持。至于被告辩称律师费应包括在违约金内，且不得超过年利率24%的辩称，律师费属于实际发生的积极损失，独立于逾期收益而存在，且律师费系原告因被告违约产生的损失，双方又有约定，不应受到年利率24%的限制，故被告抗辩理由不成立，本院不予支付。鉴此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告裳容科技（浙江金华）有限公司支付原告浦江大家房介所居间费158600元及逾期付款违约金（按月息2%计算自2018年12月1日起至本判决履行完毕之日止）； 二、被告裳容科技（浙江金华）有限公司支付原告浦江大家房介所律师费10000元； 上述一、二项限被告于本判决生效后十日内支付。 三、驳回原告其他诉请。 如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1836元（已减半收取），由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张向宇 申请执行时效贰年逾期不予执行 二〇二〇年一月三日 代书记员 蒋俊杰