安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0121民初653号 原告:魏圣海，男，1955年11月25日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：谢远远，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告:王本云，男，1956年7月8日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告魏圣海诉被告王本云租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢远远，被告王本云到庭参加了诉讼。原告申请鉴定及双方调解时间在审限中予以扣除。本案现已审理终结。 原告魏圣海向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告赔偿原告房屋维修费用20000元;二、请求依法判令被告赔偿原告房屋贬值损失30000元;三、请求依法判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实与理由：2018年2月20日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于北侧的商铺出租给被告维修电动车使用，租期一年，自2018年2月20日起至2019年2月19日止，年租金3800元，另支付500元房屋使用保证金。合同签订后，原告向被告交付了房屋。被告在该商铺开设修车部，主要维修电动车、存放电瓶等。2018年6月３日晚，被告电瓶车在充电时失火，导致商铺一至三层发生严重火灾，虽经消防部门及时扑救，但这次火灾导致原告所有的商铺受损严重。火灾发生后，被告仅对受损房屋进行部分维修。后经多次协商，被告拒绝对受损房屋继续进行修复。因双方无法就赔偿达成一致协议。被告作为商铺的承租人，在租赁期间占有租赁物，有妥善保管的义务，现因其未尽到善良管理人的注意义务，因失火致使商铺严重受损。原、被告双方就赔偿事宜多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告王本云辩称，2018年6月2日凌晨大约12时左右失火，我妻子也受伤在淮南医院住院。从我家的房屋内的监控看到是一楼的墙上电插板失火。当时也没有使用充电，我到家时二楼还没有起火，我妻子在二楼，后被消防队的人员救下来。起火后邻居报的警，因救援不及时，一到三楼都起火了。原告要求给付5万元我不同意，起火后，原告就打我电话要求我修复房子，因天热找不到人修，后到了9月我按原告要求修复了房屋。我修好后，原告也同意了，原告也搬进去住人了。房屋失火并不是我故意的。 对原、被告提供的证据，本院依法进行了证据交换和到庭质证，对双方无异议的证据，本院予以确认。对有异议部分证据认证如下：证据五、部分受损房屋照片；证明目的：1、受损房屋状况，房屋1-3层，墙面粉刷不平，出现鼓包、开裂等情况；2、二楼墙面瓷砖及阳台瓷砖因过火开裂，需铲除后予以更换；3、三楼墙面漏水，导致墙面严重损坏发霉，阳台也因过火导致开裂，需重新维修。对证据五，照片没有异议，对证明目的有异议，我租原告房屋时就漏水。我住了十年时间漏了十年。本院经审查认为，该证据能够证明房屋经维修后仍然出现漏水情况。对火灾直接财产损失申报统计表，被告认为自己没有向消防部门申报房屋损失，本院经审查认为，在火灾直接财产损失申报统计表中，在受损单位（填写）栏，虽有建构筑物及装修名称及烧损面积的申报，但没有填写建造时价格、使用年限等项目，公安机关消防机构没有在对应的栏目填写具体损失项目，故该证据不能作为房屋具体损失的证据，可以作为房屋受到损害的证据。对被告提供的收条一份，证明为原告修复了房屋，花费了6万元，原告质证认为，对修理费被告支付了多少钱，原告是不知情的。火灾导致二楼的墙面瓷砖因过火开裂未进行铲除，重新安装，同时被告维修后多处墙面出面鼓包、开裂、发霉的情形。被告对于受损房屋并非尽到合理的维修。本院经审查认为，被告提供的证据可以证实已经对失火的房屋进行了维修，从本院现场勘验来看，不能证明已经修复完好。 本院经审理认定事实如下：被告租赁原告北侧的商铺多年，被告在该商铺开设修车部，主要维修电动车、存放电瓶等。2018年2月20日，原告魏圣海（甲方）与被告王本云（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定原告将其所有的位于北侧的商铺出租给被告维修电动车使用，租赁期限为一年，自2018年2月20日起至2019年2月19日止，年租金3800元，另支付500元房屋使用保证金。合同第四条2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第六条4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。2018年6月３日00时36分，被告所租赁房屋的一楼因电瓶车充电时移动插座故障引发火灾，导致商铺一至三层发生火灾，致使原告所有的房屋及被告在屋内的物品受损。2018年6月28日，长丰县公安局消防大队长公消火认字〔2018〕第0008号火灾事故认定书对起火原因认定如下：起火时间2018年6月3日00时36分，起火部位位于王本云家中一层东墙中间电瓶车南侧部位；起火地点位于东墙中间，距东墙49厘米区域内，距南门197厘米区域内；起火原因系电瓶车充电时移动插座故障引发火灾。火灾发生后，被告对受损房屋进行维修，原告接收房屋后，将房屋出租他人。经本院勘验现场，房屋一楼屋顶西南墙角、二楼屋顶西北墙角、三楼房屋靠南墙壁等几处发现有雨水渗漏的痕迹，部分粉刷的墙壁出现空鼓，屋后的墙壁仍有被火灾熏黑的痕迹等现象。后经多次协商，因双方无法就赔偿达成一致协议，原告诉讼来院。诉讼中，原告申请对房屋维修费用、火灾造成的房屋贬值损失进行鉴定，因鉴定机构对原告提供的维修方案无法鉴定，后原告撤回了鉴定申请。 本院认为，原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示,且未违反法律、法规的相关规定,系真实有效的合同，依法应受法律保护,双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在合同中约定如因被告方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，被告方应负责维修或承担赔偿责任。该约定符合《商品房租赁管理办法》第十条规定“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任”。被告在租赁期间未能妥善保管好所租赁的房屋，因过失造成原告房屋受损，被告应当负责修复或赔偿。被告虽对房屋进行了修复，但因修复后房屋仍有几处在下雨时出现渗漏，部分粉刷的墙壁出现空鼓，屋后的墙壁仍有被火灾熏黑的痕迹等现象，被告虽称在租赁期间，房屋一直漏水，但未提供相应的证据予以证实，故不予采信。因此，原告要求被告支付维修费符合法律规定，应当予以支持。鉴于房屋需要维修的费用不多，因鉴定机构对原告提供的维修方案无法鉴定，故对原告房屋的维修费用，本院根据本案的实际情况予以酌定。原告要求被告赔偿原告房屋贬值损失的诉讼请求，缺乏法律依据,不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条和之规定，判决如下： 一、王本云于本判决生效之日起十日内支付魏圣海房屋维修费2400元； 二、驳回魏圣海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由原告负担1000元，王本云负担50元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，被告拒不履行义务的，原告可于本判决书确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  张建中 人民陪审员  田爱国 人民陪审员  袁玲玲 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  郑义燕 附件一、当事人提供的证据： （一）原告提供的证据： 证据一、原告身份证复印件、被告信息查询单；证明目的：原、被告双方主体资格适格。证据二、房产证（复印件与原件核对一致）、证明；证明目的：涉案房屋系原告个人所。证据三、商铺租赁合同；证明目的：2018年2月20日，原、被告双方签订商铺合同，有效期至2019年2月19日。火灾发生租赁期间。证据四、封闭火灾现场公告复印件；证明目的：2018年6月3日，原告所有的商铺发生火灾。证据五、部分受损房屋照片；证明目的：1、受损房屋状况，房屋1-3层，墙面粉刷不平，出现鼓包、开裂等情况；2、二楼墙面瓷砖及阳台瓷砖因过火开裂，需铲除后予以更换；3、三楼墙面漏水，导致墙面严重损坏发霉，阳台也因过火导致开裂，需重新维修。证据六、长丰县公安局消防大队长公消火认字〔2018〕第0008号火灾事故认定书、火灾直接财产损失申报统计表，证明火灾原因、财产损失。 （二）、被告提供的证据: 收条一份；证明我为原告修复了房屋，花费了6万元。房屋维修人叫张兴高。 附件二、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。