天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0114民初12577号原告：孙传和，男，1955年11月8日生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市丰联房地产开发有限公司，住所地，天津市武清区大孟庄镇京津公路西侧。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：王庆建，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，天津君恒律师事务所律师。原告孙传和与被告天津市丰联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告孙传和，被告天津市丰联房地产开发有限公司委托诉讼代理人王庆建、李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙传和向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2013年5月24日至2018年9月23日的逾期交房已付款利息225244元、违约金248370元，合计473614元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2009年10月24日，原、被告签订编号为2007-0121806的《天津市商品房买卖合同》,约定被告将坐落于天津市武清区大孟庄镇103国道西侧东篱庭苑艾草园7号楼商品房卖给原告，套内面积206.42平方米，价款1274980元，交房日期为2010年7月31日前，并对逾期交房违约金及利息的计算方法进行了约定。合同签订后，原告依约支付了全部房款，但被告并未如期交房。2013年5月23日，不知道被告以何种方式取得了武清区主管部门的竣工验收备案书,原告认为被告获得的“竣工验收”与实际状况不符，事实如下：1)该房屋在所谓的“竣工验收”日期至今，合同中约定的天然气没有供给，被告仅将天然气管道安装入户，而外部的天然气主管道没有与任何天然气供应商的管路相连接，造成原告无法炊事，冬季无法采暖，无法居住，原告只此一套住房，每逢冬季，只能在外租房或借宿他处；2)该房屋在所谓的“竣工验收”日期至今，合同中约定的通讯网络、有线电视系统、电话没有信号，被告仅仅将线缆安装到户，而与电信营运商没有任何连接。造成原告无法收听收看有线广播及有线电视、无法使用互联网，给原告的生活和工作造成极大困难；3)该房屋在所谓的“竣工验收”日期至今，没有合同中约定的门磁报警系统、红外幕帘。被告将不具有上述使用功能的房屋交付使用，违反了中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》第七条、第四十条之规定，同时被告获得的“竣工验收”有悖于实际现状，不知被告是如何获得。依据中华人民共和国建设部《商品房销售管理办法》,该房屋不具备交付使用条件，也就不具备交房条件。原告认为，被告违反合同约定，至今不能将具备使用条件的房屋交给原告，因此要求被告赔付逾期交房违约金。2015年12月10日，原告向武清区人民法院提起诉讼，要求被告赔付2010年8月1日至2013年5月23日的逾期交房违约金及利息共计365743元。2016年3月I8日，经武清区人民法院调解，作出(2016)津0114民初字第300号民事调解书,约定被告向原告支付逾期交房违约金及利息l92490元。现再次起诉要求被告赔付2013年5月24日至2018年9月23日的逾期交房已付款利息及违约金共计473614元。天津市丰联房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。涉诉房屋已经交付原告，逾期交房事实不存在。原告曾就逾期交房的违约金和利息在2015年到武清区人民法院提起诉讼，武清区人民法院依法作出民事调解书，确定由被告向原告一次性支付逾期交房违约金及利息，并注明双方无其他争议，原告本次起诉系重复起诉。被告已按照合同约定履行了交房以及配套附属设施等全部义务，不存在违约，请求依法驳回原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：2009年10月24日，被告为出卖人（甲方）、原告为买受人（乙方）签订编号为2007-0121806的《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的坐落于天津市武清区，建筑面积206.42平方米，价款1274980元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于2010年7月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期；合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.10?向乙方支付违约金。……；合同第九条商品房配套设施运行的约定约定：下列配套设施运行日期约定如下：1、上水：与入住时间一致；2、下水：与入住时间一致；3、供电：与入住时间一致；4、燃气（气源种类）：达到供气单位要求时通气（天然气）；5、暖气：采用独立燃气炉采暖，采暖费用由乙方自行承担；上述配套设施未按约定日期运行的，甲方90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金；合同第十一条商品房交接约定：商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙；合同第十七条合同附件约定：本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为合同不可分割的部分，具有同等效力。附件三商品房质量、设备等情况第三项配套设备约定：1、供电：供电独立计量，一户一表，漏电保护器、插座、开关面板，安装电位；2、供暖：燃气炉采暖，户式独立地暖；3、燃气：天燃气入户，安装燃气表；4、供水：地下水集中管网到户内，ＰＰＲ给水管入户，独立计量；5、热水：燃气炉供热水（燃气炉为合资品牌）；6、排水：ＵＰＶＣ排水管出户，分质排水；卫生间洁具、厨房洗手盆预留位置；7、有线电视系统：预留接口；8、电话：预留接口；9、网络：预留ＡＤＳＬ接口；10、智能化：可视对讲系统；门磁报警系统；红外幕帘；周边远红外对射；主入口监控系统；燃气报警；双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约支付了房款，被告未如期交房。2010年9月30日，被告出具《交房通知函》，载明：“尊敬的业主孙传和您好!您于2009年10月24日购买田纳溪湖二组团7＃房屋一套，感谢您一直以来对田纳溪湖项目的信任与支持，具体交房日期为2010年12月31日，由此给您带来的不便深表歉意。感谢您的理解与支持!”。2011年8月25日，被告针对东篱庭苑1-5组团入住事宜出具《承诺书》：1、保证1-3组团在2011年9月30日前入住，4-5组团2011年12月31日前入住；2、在9月15日前分批赔付1-3组团业主50%违约金，入住同时赔付剩余50%违约金。在1-3组团入住后在年底前分批赔付4-5组团业主50%违约金，入住同时赔付剩余50%违约金。后，被告出具《田纳溪湖入住通知书》，载明：“尊敬的孙传和您好，感谢您购买天津市丰联房地产开发有限公司开发的田纳溪湖项目。在您的关心与支持下，田纳溪湖已如期建成，并已具备交付条件，特此通知您于2011年11月30日前到田纳溪湖物业服务中心办理入住相关手续。为保证您顺利办理入住手续，在此我们将办理入住相关事宜向您通达如下：1、请您带齐全部购房材料（ａ.购房合同；ｂ.发票；ｃ.契税证；ｄ.维修基金交款收据；ｅ.购房人身份证）来办理入住手续；2、依据您所签署的《商品房买卖合同》，您在办理房屋交付手续时，须要交纳房屋面积差额房款及物业管理等相关费用（具体收费项目及标准已列表）；3、如您因自身原因未能在上述期限前来办理房屋交付手续，则视为我司已于上述截止日期当日向您交付了您所购之房屋”。原告在办理入住手续时填写《业主收房来访记录表》对房屋存在问题予以注明，被告于2011年11月30日给原告出具《房屋修缮承诺书》，承诺对房屋存在的质量问题于2012年5月1日前全部修缮完毕，具体问题详见《业主收房来访记录表》。2011年12月1日，被告向1-3组团全体业主出具《告知函》，针对与入住有关问题告知如下：“1、受到近期房地产调控政策的严重影响，目前销售形势受阻，恰赶年底，各大银行信贷已停止发放，导致资金紧张。由延期交房所产生的相关违约赔付我司已在核算（赔付截止期为2011年11月），力争在2012年春节假期后开始赔付；2、办理入住手续时需交纳的首年物业费（水、电费及其他费用除外）可暂不交纳，在进行延期违约赔付时减免；3、入住时期正赶冬季，受天气条件的影响各项配套及绿化工程施工放缓，尚未完善部分预计在2012年开春后开始复工”。因被告未按合同约定及承诺承担逾期交房违约责任，原告于2016年1月7日诉至本院，要求被告赔付2010年8月1日至2013年5月23日实际交房期间共计1026天的逾期交房违约金及利息，经调解本院作出（2016）津0114民初300号民事调解书，约定由被告给付原告逾期交房利息及违约金192490元。现原告再次起诉，要求被告赔付2013年5月24日至2018年9月23日的逾期交房利息及违约金。诉讼中，被告提供暖气、排水、燃气、有线电视、道路、电力、给水、绿化、通讯、建设施工单位及天津市武清区大孟庄镇人民政府给天津市武清区规划局联合出具的《证明》复印件，主张原件在建设主管部门，证明被告在办理准予交付使用证时各行政主管部门盖章确认配套已完工且已达到入住条件。该《证明》载明：“我公司开发建设的东篱庭苑逸品园、艾草园、杉树园项目，坐落在武清区大孟庄镇，现配套工程已完工且已达到入住条件，特此证明”。原告认为审批机关加盖的公章没有书写日期，对该证据有疑义，请求法院对原件进行核实。本院到天津市规划和自然资源局武清分局查询，该分局保存有《证明》原件。被告提供2013年8月5日天津市武清区公用事业管理办公室出具编号为武燃2013-020的《武清区新建住宅项目燃气配套证明》，主张原告购买的房屋小区整体配套被告已经完成，该证明载明：“天津市丰联房地产开发有限公司：依照《天津市商品房管理条例》，对你公司开发的计划名称为东篱庭苑住宅商品房项目进行审查，其燃气配套专项审查合格，具备正式通气条件。项目地点：武清区大孟庄镇103国道以西，项目总面积394072平方米，共分为5期。此次审查第1期。具备正式通气条件的共34幢，面积8833.58平方米。幢号明细如下：艾草园1-34号楼。需要说明的事项：投资计划号津武清行政许可[2008]421号。”原告对该证据真实性无异议，但认为现实没有执行。被告提供2013年8月6日天津市武清区建设管理委员会向被告颁发《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》复印件，载明：“武清区大孟庄镇103国道西侧新建的东篱庭苑艾草园7号住宅商品房项目经审查相关手续齐全，符合《天津市商品房管理条例》的有关规定，准予交付使用。”主张涉案房屋验收合格。原告认为被告未提供原件，不能确定真实性，且出具该使用证时燃气、网络不通，不具备交付条件。本院通知被告在限期内将证据原件提交法庭，并征询原告在被告提供原件后是否到庭质证，原告表示由法庭核实。后被告持证据原件到庭，经本院核实后退回被告。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对双方具有约束力。合同约定被告于2010年7月31日前将竣工并验收合格的商品房交付原告，但被告于2011年11月30日交房并于2013年8月6日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》构成违约，应认定2013年8月6日为房屋交付日期，并由被告承担此期间的违约责任。2016年1月7日，原告自认2013年5月23日为房屋实际交付日期，主张截至当天的逾期交房违约金及利息，本院依法进行调解，双方纠纷已解决完毕。现原告以燃气、通讯网络、有线电视、电话信号等不具备使用功能为由要求被告继续支付2013年5月24日至2018年9月23日的逾期交房违约金及利息，因房屋已交付，故原告起诉的理由不成立，本案不予支持。此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条的规定，判决如下：驳回原告孙传和的诉讼请求。案件受理费4202元，由原告承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提交副本一份，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 李 平二〇二〇年一月十三日书记员 张军玲附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。