江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9488号原告：滕士霞，女，1956年7月15日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：刘永建，男，1955年11月15日出生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：丁培忠，江苏播仁律师事务所律师。被告：江苏两淮盐化有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：杨永，该公司董事长。委托诉讼代理人：张春艺，该公司员工。原告滕士霞、刘永建与被告江苏两淮盐化有限公司（以下简称两淮盐化公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕士霞、刘永建的共同委托诉讼代理人丁培忠、被告两淮盐化公司的委托诉讼代理人张春艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕士霞、刘永建向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付逾期交房违约金22836元（房屋、车库）；2、请求判令被告给付逾期提供房屋权属登记资料违约金15355元（房屋），合计诉求38191元；3、请求判令被告负担本案的一切费用。事实与理由：2018年1月26日，原告与被告江苏两淮盐化有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买被告开发的位于新浦区，建筑面积为99.86平方米，购房单价为8960元，总房价为894746元整，另购E3-7-63储藏室，建筑面积12.95平方米，价款64750元，购房总价959496元整，交房时间为2018年8月31日。同时，该合同第九条第一款第二项约定：逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的笫二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付房价款万分之0.05的违约金。另该合同第十五条第一款还约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按己付房价款的0.1%向买受人支付违约金。该合同依法成立，原告即向被告付清购房总款959496元，涉案房屋却于2019年7月18日竣工验收合格符合交付条件，但是，被告却于2019年4月27日向原告交付涉案房屋钥匙，因此逾期交房达238天，应当承担逾期交房违约金。关于合同约定逾期交房违约金计算标准为日万分之0.05,显属低于原告的实际损失。参照涉案房屋同地段同类房屋租金标准，应将逾期交房违约金计算标准，调整为日万分之一计算为宜。根据合同第十五条第一款约定，被告并非按约定期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而是于2019年7月20日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期达144天，应当承担逾期提供房屋权属登记资料违约金。关于合同约定逾期提供房屋权属登记资料违约金计算标准为已付房价款的0.1%，显属低于原告的实际损失。参照同类案件并已经发生法律效力的民事判决书，应将逾期提供房屋权属登记资料违约金计算标准，调整为按银行同期贷款年利率4.35%计算为宜。故诉至法院。被告两淮盐化公司辩称，1、对原告提供的商品房买卖合同及购房发票真实性无异议，合同第9条明确约定逾期交房的按日万分之0.05计算违约金，系双方签字确认的真实意思表示，且并不违反法律规定，应当予以认可，同时即使存在延期提交办理产权登记须由出卖人提供资料的情形，也并未给买受人造成实际损失，故本案的违约金计算标准均不应进行调整；2、该合同附件4补充协议第11条明确约定，涉案房屋经四房验收后即合格可以交付，涉案房屋在通知交付给原告时已经符合合同约定的交付的条件，但原告却未按通知的时间前来办理交房手续，本案的违约金计算时间应截止到被告通知原告交房之日，被告不应承担2018年11月19日后的交房延迟违约责任；3、延期交房期间不应计算延期办证的期限，该商品房买卖合同第15条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后180天内将办理产权登记所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案中被告通知原告于2018年11月19日交房，但原告直至2019年4月27日才前来办理，根据合同约定被告提供办证材料的期限应该从涉案房屋交付原告后才开始计算，而本案中被告在2019年7月19日已经具备了办证条件，故本案不存在逾期提供办理产权登记，应由出卖人提交资料的原因，被告无需承担相应的违约责任；4、对储藏室转让合同真实性无异议，但是双方在合同中并未约定延期交付储藏室被告需要承担违约责任，根据尊重当事人意思自治的原则，被告不应承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月26日，原告滕士霞、刘永建（买受人）与被告两淮盐化公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定，被告将其开发的坐落于连云港市海州区x室房屋出卖给二原告，总价款894746元。合同第八条约定，出卖人应当在2018年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2.由于其他在订立合同时无法预测的原因，出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之0.05的违约金，合同继续履行。2.逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起120天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.05的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同附件四补充协议第8条约定，买受人在本契约中填写的通讯地址如果发生变更，应及时书面通知出卖人，否则出卖人以买受人在本契约中填写的通讯地址为目的地向买受人寄发的各种资料或通知等一经寄出即视为邮件已邮寄到达买受人。该合同中原告的联系地址为连云港市海州区x单元304，联系电话为138××××6920。合同附件四补充协议第11条约定，本合同第八条约定的商品房经验收合格是指：该商品房需经出卖人、施工单位、设计单位、监理单位共同验收后，即视为合格并可以交付。原告滕士霞、刘永建已支付全部购房款894746元。原告滕士霞、刘永建（乙方、受让方）与被告两淮盐化公司（甲方、转让方）签订《同科·汇丰国际储藏室使用权转让合同》约定，乙方所受让的同科·汇丰国际地下储藏室编号为Ex，建筑面积为12.95㎡，乙方受让该车位的期限同乙方所购买房屋的土地使用期一致，即使用期自2018年12月31日起算。乙方在本合同签订时向甲方一次性支付转让金，共计人民币64750元。乙方按本合同约定付清全部受让金后，在乙方所购商品房交付手续办理完结后，乙方持有效证件、储藏室转让合同及票据到甲方办理该储藏室的交接手续。乙方的电话、通信地址以合同载明的为准。乙方发生电话、通信地址变更，应在事实发生5日内书面通知甲方。否则，甲方以本合同载明的电话或通信地址进行联系，即为已进行了通知或送达，甲方免责。合同还对其他相关内容进行了约定。二原告于2018年5月16日向被告支付了64750元。另查明，2018年11月1日，同科·汇丰国际三期E-3#楼经设计、建设、监理、施工四方验收合格。2019年7月19日，被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。还查明，2018年11月15日，被告按合同注明的原告地址向原告邮寄交房通知书，通知原告于2018年11月19日办理交房手续。原告于2019年4月27日办理商品房收房手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。关于逾期交房违约金计算标准，原告诉称，日万分之0.05的违约金明显低于原告的实际损失，要求调整为日万分之一。本院认为，合同约定的逾期交房违约金按照日万分之0.05计算，确实低于原告的实际损失，本院参照同地段同类房屋租金标准，将逾期交房违约金酌定为按照日万分之一计算。关于逾期交房违约金计算期间，被告抗辩交房时间以其通知为准，按照合同补充协议的约定，被告按合同约定的地址向原告邮寄交房通知书，通知原告于2018年11月19日收房，应视为原告收到该通知书，且2018年11月19日涉案房屋已符合双方约定的交付条件，故逾期交房违约金应从2018年9月1日计算至2018年11月19日，共80日。因此，被告应支付原告逾期交房违约金7157.97元（894746元×0.01%/日×80日）。关于原告主张的逾期办证违约金，合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后180日内将资料提交备案，被告通知原告于2018年11月19日办理交房手续，但被告于2019年7月19日才将资料提交备案，超出合同约定的180日，被告应按合同约定给付原告逾期办证违约金894.75元（894746元×0.1%）。原告主张按银行同期贷款利率计算，但其未提供证据证明其损失，不能证明合同约定的违约金过分低于其损失，故对原告的该主张，本院不予支持。关于原告主张储蓄室的逾期交房违约金的诉讼请求，原、被告签订的《同科·汇丰国际储藏室使用权转让合同》并未对逾期交房违约金进行约定，原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江苏两淮盐化有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告滕士霞、刘永建逾期交房违约金7157.97元、逾期办证违约金894.75元，合计8052.72元；二、驳回原告滕士霞、刘永建的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费755元（原告已预交），由原告滕士霞、刘永建负担595元，被告江苏两淮盐化有限公司负担160元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审判员  胡静二〇二〇年一月七日书记员  陈静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《最高人民法院》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-009402