北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初35679号原告：北京东辰通惠物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街1367号B座08-2室。法定代表人：薛杰，总经理。委托诉讼代理人：石天堂，北京市新航律师事务所律师。被告：李巍，女，1976年4月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市南岗区。原告北京东辰通惠物业管理有限公司（以下简称原告）与被告李巍（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石天堂到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2017年4月20日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月11日解除；2、判令被告腾空并交付北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街1367号xxxx艺术大厦C座-09号房屋（以下简称涉租房屋）；3、判令被告向原告支付2018年11月1日至2019年3月11日期间的租金74578元、滞纳金77272元；4、判令被告向原告支付取暖费37706元、物业费6060元、水费300元、电费700元、律师费15000元；5、判令被告向原告支付自2019年3月12日至实际交付涉租房屋期间的房屋占有使用费及滞纳金（房屋占有使用费按照每日539元计算，滞纳金按照每日590元计算）。事实与理由：2017年4月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉租房屋（共计448.9平方米，含公摊面积）租赁给被告，被告承租房屋用于办公；租赁期限为3年，自2017年5月1日至2020年4月30日；房屋年租金196620元，平均每月16385元，由被告按约定日期交纳给原告，先付后用，付款时间按照交款清单所列时间缴纳租金、供暖费、物业费，租金支付方式为押一付三；被告逾期交纳租金的，应每日按年租金的千分之三向原告支付滞纳金；租赁期间的水电费、物业费、供暖费等由被告承担，电费1.3元/度，水费6元/吨，取暖费每年根据北京市取暖费规定调整，物业费1.5元/月/平米，即8080元/年；被告按月支付冷水费，被告应于收到原告通知之日起的3个工作日内向原告支付，逾期按欠费金额日千分之三向原告支付滞纳金；被告逾期支付租金超过5日的，自原告的通知送达被告之日本合同解除。合同签订后，原告按约向被告交付了涉租房屋，被告先期也按约向原告支付了租金及相关费用，但自2018年11月1日起，被告未按约支付租金及使用费用，截至2019年3月11日，被告累计拖欠租金、供暖费、物业费、水费、电费及滞纳金等，经原告多次催要无果。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月20日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉租房屋出租给乙方，用于办公使用，租赁期限为3年，自2017年5月1日至2020年4月30日。年租金196620元，租金付款方式为三个月付，按照交款清单所列时间交纳租金、供暖费、物业费，乙方逾期支付租金的，应每日按年租金的3‰向甲方支付滞纳金。本合同签订之日，乙方向甲方交纳押金16385元。乙方租赁范围内的水电费由乙方按承租房屋的计量表显示的耗量计付，电费1.3元/度，冷水费6元/吨，取暖费每年根据北京市取暖规定调整，物业费1.5元/月/平米，即8080元/年（第一年免物业费与水费）。乙方应按月支付冷水费，乙方应于收到甲方收款通知之日起3个工作日内向甲方支付，逾期应依前付费额日3‰的比例向甲方支付滞纳金，乙方逾期付款超过5日的，甲方有权停止对乙方的相应服务。本合同生效之日起3日内，甲方向乙方交付租赁房屋及所属设施、设备。无论因本合同履行期限届满甲方收回房屋或是因乙方违约甲方解除合同，甲方均有权要求乙方腾退承租房屋……若乙方在本合同规定或甲方指定的时间内逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按年租金的3‰向甲方支付该房屋占用使用费。除本合同另有约定以外，甲、乙双方任一方有下列违约行为的，违约方应向守约方支付相当于当年度一个月租金的违约金。支付的违约金不足抵付乙方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方违反合同约定逾期支付租金的，除仍应补交欠租外，甲方有权收回租赁房屋并追究乙方的违约责任。合同签订后，被告向原告支付了押金16385元及2017年5月1日至2018年10月31日期间的租金，拖欠2018年11月1日起的租金及相关费用至今，原告多次向被告催要，但被告拒不支付。原告表示被告已将涉租房屋上锁并离开，原告要求被告将涉租房屋交还原告，但被告未交还。原告称涉租房屋系北京中视东辰文化传媒有限公司（以下简称中视东辰公司）租赁朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街1367号地块，并由中视东辰公司出资自建房屋，中视东辰公司委托原告负责房屋的出租和管理，就此提交中视东辰公司与北京市高聚实业公司签订的《合作协议》及中视东辰公司出具的《证明》为证。经查，原告未能提交证据证明涉租房屋的建设取得了建设规划许可手续。原告表示如其与被告签订的《房屋租赁合同》被认定为无效合同，其主张的租金变更为房屋占有使用费。原告表示其于2019年3月11日起诉立案，故要求双方之间的《房屋租赁合同》于2019年3月11日解除。原告表示其主张的取暖费系2018年、2019年两个年度的费用，按照每平方米42元的标准主张。原告表示其主张的物业费系第二合同年度的费用。关于原告主张的水费、电费，其未举证证明被告实际使用的水量及电量。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告未提交证据证明涉租房屋取得了建设工程规划许可证，故原告与被告签订的《房屋租赁合同》应为无效合同。鉴于《房屋租赁合同》无效，原告要求解除该合同的请求，本院不予支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告腾空并交还涉租房屋的请求，本院予以支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故本院确定被告按照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。原告主张的取暖费于法有据，被告已付押金可用于折抵取暖费，折抵后，被告应再向原告支付取暖费21321元。原告主张的物业费于法有据，本院予以支持。关于原告主张的水费和电费，其未举证证明被告实际使用的水量及电量，本院对此不予支持。原告主张的滞纳金及律师费于法无据，本院均不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李巍于本判决生效之日起七日内将北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街1367号xxxx艺术大厦C座-09号房屋腾空并交还原告北京东辰通惠物业管理有限公司；二、被告李巍于本判决生效之日起七日内，按照每日五百三十九元的标准，向原告北京东辰通惠物业管理有限公司支付自二〇一八年十一月一日至被告李巍将北京市朝阳区高碑店乡高碑店村民俗文化街1367号xxxx艺术大厦C座-09号房屋交还原告原告北京东辰通惠物业管理有限公司之日的房屋占有使用费；三、被告李巍于本判决生效之日起七日内支付原告北京东辰通惠物业管理有限公司取暖费二万一千三百二十一元、物业费六千零六十元；四、驳回原告北京东辰通惠物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告李巍负担（原告北京东辰通惠物业管理有限公司已预交，被告李巍于本判决生效之日起七日内支付原告北京东辰通惠物业管理有限公司）。案件受理费9444元，由原告北京东辰通惠物业管理有限公司负担3958元（已交纳2237元，剩余1721元于本判决生效之日起七日内交纳），由被告李巍负担5486元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  黄雪芹人民陪审员  张耀新人民陪审员  陈玉华二〇二〇年一月十六日书 记 员  裴 娜