福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0102民初11352号 原告：欧琦珊，女，汉族，1963年1月20日出生，住福州市鼓楼区。 被告：中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路一号。 负责人：潘敏，行长。 被告：福建红星美凯龙置业有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山街道浦上大道198号爱琴海购物公园六层601。 法定代表人：刘其财，董事长。 被告：林艳芳，女，汉族，1987年9月20日出生，住福州市台江区。 原告欧琦珊与被告中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“工商银行管理支行”）、被告福建红星美凯龙置业有限公司（以下简称“红星公司”）、被告林艳芳案外人执行异议之诉纠纷一案，经福州市中级人民法院（2019）闽01民终4927号民事裁定，发回本院重新审理。本院重新组成合议庭，依法进行了审查。 欧琦珊向本院提出诉讼请求：1.解除对福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际4#酒店公寓1103复式公寓的查封，停止执行该讼争房产；2.本案诉讼费由工商银行鼓楼支行、红星公司、林艳芳负担。 事实和理由：2013年12月23日，欧琦珊通过房产中介与林艳芳签订《房屋买卖合同》及补充协议，已支付购房保证金80000元和部分购房款800000元。2014年1月21日，双方签订《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户书》，林艳芳将讼争房产交付欧琦珊使用。此后，欧琦珊多次催促林艳芳办理讼争房产的解压和过户手续，林艳芳均予以推诿。2014年3月11日，因林艳芳为他人借款提供担保，导致讼争房产被福州市中级人民法院查封，欧琦珊才得知讼争房产无法过户。之后，又因林艳芳拖欠工商银行鼓楼支行借款未还，导致讼争房产被福州市鼓楼区人民法院查封。欧琦珊认为，一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。讼争房产系抵押权预告登记，并非抵押登记，未发生抵押权效力，因此，工商银行鼓楼支行对讼争房产不享有优先受偿权。二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。欧琦珊作为善意第三人，足以排除对讼争房产的执行：欧琦珊为讼争房产的实际所有权人，拥有物权的期待权，而工商银行鼓楼支行申请执行的为金钱债权，不享有优先受偿权；在法院首次查封之前，欧琦珊已经签订合法有效的买卖合同，并占有使用至今，期间对讼争房屋进行装饰装修花费近300000元；欧琦珊已按照合同的约定支付大部分购房款，并愿意将剩余购房款按照法院的要求交付执行；讼争房产未办理过户登记并非欧琦珊自身的原因，而是林艳芳的过错和违约行为造成的。另外，福州市中级人民法院作出的（2015）榕民初字第2036号民事判决，已对欧琦珊排除执行的申请得以确认并支持。综上，由于欧琦珊提出的执行异议申请被裁定驳回，现提起执行异议之诉，请求判如所请。 经查，2011年8月11日，林艳芳就购买讼争房产与红星公司签订《商品房买卖合同》。2012年3月26日，工商银行鼓楼支行与林艳芳签订《个人购房借款/担保合同》，约定林艳芳向工商银行鼓楼支行借款97万元，林艳芳以讼争房产为上述借款提供抵押担保，双方于2012年3月31日办理抵押预告登记手续。该笔借款由红星公司提供连带责任保证。 2013年12月23日，林艳芳通过房产中介与欧琦珊签订《房屋买卖合同》，约定欧琦珊向林艳芳购买讼争房产，成交价格为1570000元；该房产存在抵押，林艳芳应在领取该房屋其名下所有权证后三个工作日向抵押权人申请还款，林艳芳解除抵押权由林艳芳自行出资；双方应在林艳芳领取其名下无抵押权的所有权证且欧琦珊领取该房屋的贷款抵押材料后三个工作日内申请办理房屋所有权过户登记；欧琦珊在合同签订当日支付购房保证金10000元，在本合同签订两天内支付购房保证金70000元，购房保证金存入交易服务人指定账户；《补充协议》约定欧琦珊应在2014年1月20日前向林艳芳支付部分购房款800000元。2013年12月23日，欧琦珊向交易服务人支付购房保证金10000元、70000元，合计80000元。2014年1月21日，欧琦珊向林艳芳支付购房款800000元，双方签订《房屋及附属配套设施、物业等移交和过户确认书》，林艳芳将讼争房产交付欧琦珊使用。 2015年3月4日，因林艳芳未按时偿还借款本息，工商银行鼓楼支行向本院起诉，请求判令林艳芳偿还借款本息等。本院于2016年4月21日作出（2015）鼓民初字第5414号民事判决：“……二、林艳芳于本判决书生效之日起十日内偿还工商银行鼓楼支行借款本金933754.33元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年6月26日止，此后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至林艳芳还清欠款之日止）；三、若林艳芳在期限届满后不履行本判决第二项还款义务，工商银行鼓楼支行有权对林艳芳名下讼争房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；……”。在该案审理过程中，工商银行鼓楼支行向本院申请财产保全，本院于2015年10月22日向福州市房屋登记中心送达（2015）鼓民保字第1083号民事裁定书及协助执行通知书，轮侯查封了讼争房产。判决生效后，因林艳芳未主动履行还款义务，工商银行鼓楼支行向本院申请执行。该案于2016年10月8日转入强制执行阶段。欧琦珊对讼争房产的执行提出书面异议，本院于2017年6月21日裁定驳回欧琦珊的异议，欧琦珊不服遂提起本案诉讼。 后福建省高级人民法院以（2018）闽执协1649号执行裁定书指定福州铁路运输法院执行（2015）鼓民初字第5414号民事判决。在执行中，福建红星美凯龙置业有限公司履行还款义务，该执行案件于2019年2月20日作结案处理。 本院认为，本案对案涉房屋所采取的查封属于轮候查封，涉案房产因查封期限届满而自然解除查封，故该查封并未转为正式查封。且在本案审理期间，本案所涉及的执行程序因申请执行的债权已经通过福建红星美凯龙置业有限公司主动履行方式得到清偿而终结。因此，本院认为，案外人执行异议之诉案件审理期间，执行程序因申请执行人的债权已经通过其他方式得到清偿的，案外人未撤回起诉的，应裁定驳回起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第三百一十一条规定，裁定如下： 驳回欧琦珊的起诉。 案件受理费15600元，退还欧琦珊。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  叶士怡 审判员  任建坤 审判员  林义挺 二〇二〇年一月十七日 书记员  林鹤麟 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条（第三款）立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。