柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初4077号 原告：姜川霞,女,1977年11月8日出生,汉族,现住：广西柳州市柳南区。 原告：徐某,女,2003年8月24日出生,汉族,现住：广西柳州市柳南区。 共同委托诉讼代理人：谭森云，广西广正大律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：欧远晴，广西广正大律师事务所律师。 被告：广西中睿酒店管理有限公司,住所地广西柳州市航生路6号万达华城5栋1-6号。统一社会信用代码：91450200MA5L66338R。 法定代表人张岁苹，经理。 原告姜川霞、徐某诉被告广西中睿酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日受理后，依法适用普通程序，于2019年12月31日公开开庭进行了审理。原告姜川霞、徐某的委托讼诉代理人谭森云、欧远晴到庭参加诉讼，被告广西中睿酒店管理有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即向两原告支付租金79076元(租金算至2019年8月)；二、判决被告从2019年9月起参照合同约定的租金标准向原告支付场地占用费至被告向原告返还房屋之日；三、判决被告向两原告支付利息3973.88元(利息暂算至2019年7月24日，之后的利息以79076元为本金,按银行同期贷款利率的4倍继续计算至全部款项付清之日止);四、判决被告向原告支付违约金31622.4元;五、判决被告立即将坐落于柳州市航生路6号万达华城5栋1-5号的租赁房屋恢复原状并返还原告；六、判决本案的全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年3月1日,原告作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》,约定将原告坐落于柳州市航生路6号万达华城5栋1-5号的房屋租赁给被告酒店经营使用。合同第6.1条约定“房屋租金每3个月支付一次。首期租金39528.00元(2018年6月1日至2018年8月31日)在本合同生效后5日内支付,以后每期租金提前5日支付”,2018年6月1日至2021年5月31日的租金标准为13176元/月;合同第11.1条约定“因一方违反本合同约定导致另一方解除的,违约一方应向另一方支付当年度租金的20%作为违约金”;合同第11.2条约定“乙方未能按期支付租金,本合同自然终止,甲方收回该房屋。逾期支付的租金,乙方应按同期银行贷款基准利率4倍向甲方支付利息”;合同第4.3条约定“合同到期或解除后,乙方应恢复原状态再返还房屋”。合同签订后,原告已依约向被告交付了房屋,但是被告却没有按合同约定按期支付租金,截至今日被告仅支付租金至2019年2月,2019年3月至今的未付租金已达79076元。原告于2019.12.28在《南国今报》上刊登了解除与被告之间房屋租赁合同的公告，因此原告认为根据该公告的内容，被告应在登报之日起三天内返还租赁的房屋。原告认为,原被告双方签订的合同是双方的真实意思表示,合法有效,双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定履行支付义务,合同约定的解除条件已成就,双方的房屋租赁合同已自动解除,原告同时有权按合同约定要求被告将房屋恢复原状并返还。又被告逾期支付租金的行为构成违约,所以理应向原告承担及时偿付并按约定支付逾期付款利息及违约金的责任。综上所述,为维护自身的合法权益,根据相关法律法规,特提起本案诉讼,恳请人民法院判如所请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告广西中睿酒店管理有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告诉请及陈述事实答辩、举证、质证之权利。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年3月1日，作为出租方、甲方的原告与作为承租方、乙方的被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：“……第一条房屋概况1.1甲方同意将坐落于柳州市航生路6号万达华城5栋1-5号，建筑面积65.88㎡的房屋（权属证明见附件一）出租给乙方使用。……第四条房屋交付及返还4.2甲方应在2018年3月1日前交付房屋，双方在《租赁房屋交付确认书》（附件六）上签字确认之日视为房屋交付之日。……第五条房屋租赁期限5.1租赁期限：自2018年6月1日起至2033年5月31日止。5.2装修免租期：租赁期限内，甲方同意给予乙方90日的首次装修免租期，自甲方实际交付房屋之日起计算。……第六条房屋租金、费用6.1房屋租金及支付时间房屋租金每3个月支付一次。首期租金39528.00元（2018年6月1日至2018年8月31日）在本合同生效后5日内支付，以后每期租金提前5日支付。租金金额见下表：2018年6月1日至2021年5月31日13176.00元/月。……第十一条违约责任11.1除另有约定外，一方无故违约或解除、终止合同的，或因一方违反本合同约定导致另一方解除合同的，违约一方应向另一方支付当年度租金的20%作为违约金；给另一方造成损失的，还应另行赔偿损失。11.2乙方如未能按期支付租金，本合同自然终止，甲方收回该房屋。逾期支付的租金，乙方应按同期银行贷款基准利率4倍向甲方支付利息。保证金不予退还。……”。该合同签订后，原告依约履行合同，于2018年3月1日将案涉房屋交付给被告，双方签订了《租赁房屋确认书》。但被告仅向原告支付租金至2019年2月，之后未向原告支付租金。2019年12月28日，原告就本案房屋在南国今报上登出了《解除房屋租赁合同公告》，以酒店长期拖欠房租严重违约，多次催收仍不支付为由，决定自公告见报之日起解除与酒店的《房屋租赁合同》，并请酒店在公告之日起3日内将房屋恢复原状，将房屋交还业主，否则原告将在第三方现场见证的情况下自行收回房屋。 在本案审理的过程中，原告请求撤回其民事起诉状的第五项诉请，即“判决被告立即将坐落于柳州市航生路6号万达华城5栋1-6号的租赁房屋恢复原状并返还原告”。 本院认为，对于涉案租赁关系，原告提交了双方签订的房屋租赁合同为证，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。被告广西中睿酒店管理有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告广西中睿酒店管理有限公司自行承担，故本院确认该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原告的认可，在原告依约交房后，被告仅支付租金至2019年2月，原告要求被告从2019年3月1日支付至2019年8月31日的欠付租金79056元，这符合双方约定以及相应事实，故本院对原告的该项诉请予以支持。 对于原告要求被告从2019年9月起参照合同约定的租金标准向原告支付场地占用费至被告返还房屋之日一节。本院认为，根据查明的事实，原告于2019年12月28日登报公告解除合同并请酒店在公告之日起3日内将房屋恢复原状，将房屋交还业主，否则原告将在第三方现场见证的情况下自行收回房屋，故被告应向原告支付2019年9月1日至2019年12月28日共计3个月28天的租金51825.6元。 对于逾期支付租金的利息，原告与被告之间的租赁合同约定逾期支付租金的应按同期银行贷款基准利率4倍向原告支付利息。现原告要求被告支付利息3973.88元（利息以79076元为基数，从2019年3月1日计算至2019年7月24日，之后利息以79076元为基数，按同期银行贷款基准利率4倍继续计算至该款项付清时止），原告的该项诉请有事实及法律依据，本院予以支持，又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。故本院认为，本案中，按前述标准计算的利息最高不超过39264.48元（即不超过被告欠付原告租金130881.60元的30%）。 对于违约金，由于被告的行为构成违约导致原告解除合同，被告还应按照合同约定支付违约金。原告要求按照当年度租金的20%要求违约金31622.4元，该诉请符合双方约定以及相应事实，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告广西中睿酒店管理有限公司向原告姜川霞、徐某支付欠付租金130881.60元及利息3973.88元（该利息暂计算至2019年7月24日，之后利息以79076元为基数，按同期银行贷款基准利率4倍从2019年7月25日计算至该款项付清时止，按此标准计算的利息最高不超过39264.48元）； 二、被告广西中睿酒店管理有限公司向原告姜川霞、徐某支付违约金31622.4元； 三、驳回原告姜川霞、徐某的其他诉讼请求。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费2593元，公告费560元，共计3153元（原告已预交），由被告广西中睿酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  刘 杏 人民陪审员  马莉君 二〇二〇年一月七日 书 记 员  韦宜慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第二款规定的“过分高于造成的损失”。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007