广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初20347号原告：广州市高德花花置业有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路109号17楼17A-9（开办市场：广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场），统一社会信用代码914401016618285936。法定代表人：吴健梅，系总经理。委托诉讼代理人：胡新范、王永强，均系广东佰卓律师事务所律师。被告：优能（广州）儿童体育活动有限公司，住所地广东省广州市海珠区琶洲大道东8号1810房（仅限办公用途），统一社会信用代码91440101MA59NH823R。法定代表人：马超。原告广州市高德花花置业有限公司诉被告优能（广州）儿童体育活动有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市高德花花置业有限公司的委托诉讼代理人王永强到庭参加诉讼，被告优能（广州）儿童体育活动有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市高德花花置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2019年2月1日至2019年4月30日租金76356元及迟延缴纳租金的违约金（以欠缴租金总额为本金，自2019年4月6日起计至付清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准计算，以本金为限）；2、被告支付2017年6月1日至2017年12月24日免租装修期间租金共计164832元；3、被告支付2017年12月25日至2019年1月31日优惠期租金差额共计27021元；4、被告支付律师费5000元；5、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议一》，约定原告将位于广州市天河区奥体南路12号优托邦购物中心E223B铺位出租给被告作超能战队品牌项目使用。上述合同签订后，原告依约于2017年6月1日将租赁物交付给被告使用。自2019年2月起，被告开始拖欠原告租金。原告多次书面致函催促被告支付租金及迟延违约金，被告仍拒不支付。被告优能（广州）儿童体育活动有限公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明：根据广州市黄村实业有限公司与广州市天河区黄村村村民委员会联合出具的《联合声明》，载明黄村居委会是花花世界购物中心地块及建筑物所有权人。根据黄村居委会与高德花花公司2007年7月13日签订《花花世界项目合作开发建设合同》，高德花花公司对花花世界购物中心地块和建筑物享有自2007年9月1日至2041年11月16日期间的占有、使用、经营管理及收益权（包括但不限于出租、收取租金、支付或收取其他一切有关费用）。原告（甲方∕出租人）与被告（乙方∕承租人）签订《广州市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，约定：甲方将坐落在广州市天河区奥体南路12号广州市高德汇奥体购物中心市场E223B房（以下简称“涉案场地”）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积404平方米。租赁期限为2017年6月1日至2020年9月24日止。租金标准其中2017年6月1日至2017年9月24日期间月租金为0元，2017年9月25日至2018年9月24日期间月租金为24240元，2018年9月25日至2019年9月24日期间月租金为25452元。乙方应于每月五（5）日前支付当月租金。乙方迟延交付租金的，须向甲方支付迟延违约金。从迟交日起，按日加付所欠缴金额千分之五(0.5%)的迟延违约金。由于乙方违约导致甲方发送律师函或诉讼途径追乙方违约责任的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函（每封100元）、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等。如乙方未违反合同的任何约定，则可享受以下租金优惠：2017年6月1日至2017年12月24日（装修期）月租金0元，2017年12月25日至2018年9月24日期间月租金22220元，2018年9月25日至2019年9月24日期间月租金23331元；如乙方违反合同的任何约定，自违约之日起乙方不再享有合同中的租金、免租期等一切优惠条款，乙方需自违约之日起3日内按照原标准交纳及补足免租及优惠期（如存在）的所有租金差额，逾期不缴租金差额甲方有权按本合同约定的违约金标准按日向乙方计收违约金并追究乙方违约责任等内容。庭审中，原告表示被告租金支付至2019年1月31日，现已自行撤场，原告于2019年4月30日收回案涉场地，主张被告应向其支付2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金及违约金，同时提供证据：1、被告出具的《收铺声明及承诺书》及《优托邦购物中心铺位交付签收表》；2、《最后一次催缴费用函》；3、被告出具的《关于申请延期付款的商务函》4、《解除合同通知》及妥投证明，显示因被告欠付租金构成违约，原告依约行使解除权，合同于2019年4月30日解除。该函件于2019年4月30日妥投，签收人为马超。原告提交委托合同及律师费发票证明律师费的支出。本院认为：原告与被告就涉案场地存在租赁合同关系。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利。原告提供证据证明涉案场地已交由被告占有使用，现原告主张被告租金缴至2019年1月31日，已搬离涉案场地，期间拖欠2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金，本院予以采信。原告自认于2019年4月30日自行收回涉案场地，诉请要求被告支付2019年2月1日至2019年4月30日期间的租金76356元，依法有据，本院予以支持。被告迟延支付租金，原告诉请要求其支付迟延缴纳租金的违约金，自2019年4月6日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，总额以不超过本金为限，并无不妥，本院予以照准。根据合同约定，免装修期为2017年6月1日至2017年12月24日日，装修期内，甲方免收租金。乙方享受租金优惠2017年12月25日至2018年9月24日期间月租金22220元，2018年9月25日至2019年9月24日期间月租金23331元。如乙方违反合同的任何约定，自违约之日起乙方不再享有合同中的租金、免租期等一切优惠条款，乙方需按照原标准交纳及补足免租及优惠期所有租金差额。现被告单方自行撤场，导致租赁合同提前终止，原告依约主张被告补交装修期间2017年6月1日至2017年12月24日日的租金164206.45元，具有合同及事实依据，本院予以支持。同时原告还主张被告支付2017年12月25日至2019年1月31日期间的优惠期租金差额共计27021元，本院亦予以支持。原告提交相应证据证明律师费支出，其诉请要求被告支付本案律师费5000元，本院予以支持。被告优能（广州）儿童体育活动有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告优能（广州）儿童体育活动有限公司向原告广州市高德花花置业有限公司支付2019年2月1日至2019年4月20日期间的租金76356元及违约金（以欠缴的租金金额为本金，自2019年4月6日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，总额以不超过本金为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告优能（广州）儿童体育活动有限公司向原告广州市高德花花置业有限公司支付2017年6月1日至2017年12月24日期间的租金164206.45元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告优能（广州）儿童体育活动有限公司向原告广州市高德花花置业有限公司支付2017年12月25日至2019年1月31日期间的优惠期租金差额共计27021元。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告优能（广州）儿童体育活动有限公司向原告广州市高德花花置业有限公司支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5240元，由被告优能（广州）儿童体育活动有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院审 判 长  符 慧人民陪审员  郑文怡人民陪审员  武慧峰二〇二〇年一月十七日书 记 员  谢丽军