广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初24337号原告：丁建宏，男，1986年1月22日出生，汉族，住江西省德兴市*************，公民身份号码362************017。委托诉讼代理人：刘盛达，广东君直律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙锦强，广东君直律师事务所律师。被告：梁楚琪，女，1987年2月7日出生，汉族，住广东省吴川市**************，公民身份号码440************542。委托诉讼代理人：罗梦磊，广东律参律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆林政，广东律参律师事务所实习律师。第三人：佛山市凯城房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914***********913C。法定代表人：况某1。委托诉讼代理人：杜颖婷，公司员工。原告丁建宏与被告梁楚琪、第三人佛山市凯城房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，依法适用简易程序同年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘盛达、龙锦强，被告委托诉讼代理人罗梦磊、陆林政，第三人委托诉讼代理人杜颖婷，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼中，双方当事人申请庭外和解一个月，和解期间依法不计入审理期限。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年3月23日签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》（合同编号：100003351093）；2.被告向原告双倍返还定金1200000元；3.被告支付原告支出的律师费用20000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月23日，原告与被告通过第三人居间介绍签订了《房屋买卖业务签订文件合订本》，约定被告将其位于佛山市南海区***********的房产卖予原告，房屋成交价为人民币4500000元。根据合同第五条约定，双方约定定金为人民币600000元，原告需于合同签订当天支付予被告。合同签订后，原告依约在合同签订当日向被告支付了定金600000元，积极履行合同约定的各项义务。根据约定，被告理应于2019年8月15日前向房屋的贷款机构提交一次性申请还清剩余贷款的申请，然经原告及第三人多次敦促被告履约，并在2019年8月6日向被告发出《履约敦促函》后，被告却一直予以推诿，至今仍拒绝履行合同，且明知与我方存在合法有效房屋买卖合同之情况下，仍将涉案房屋抵押给了案外人。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》是各方的真实意思表示，应属合法有效，各方都应该共同遵守。依据原、被告签订的《房屋买卖合同》第二条第四款之约定：“涉案房屋已经设定抵押，甲方应于2019年8月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请”，以及根据合同第十一条第二款之约定：“甲方若出现逾期履行本合同约定的义务超过30日的情形，甲方构成根本违约，乙方有权解除房屋买卖合同，并有权要求甲方双倍返还定金”，原告已依约向被告支付了定金，但被告却未能依约履行合同约定之义务，并将涉案房屋抵押给案外人，其行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告辩称：原、被告签订的房屋买卖合同约定原告应于2019年7月15日前办理贷款申请手续，但原告却一直未予办理，已违反合同约定，被告正是基于原告未能获得银行贷款，才未向银行提交一次性偿还贷款的申请。另外，原告并不具备购房资格，不满足购房条件，并不能办理房屋过户手续，被告按合同约定做好向银行提交一次性偿还贷款的手续后，从第三人处获悉，原告并未取得购房资格，直接导致后续合同无法继续履行，正是基于该考虑，被告才没有及时提交还款申请。根据原、被告签订的房屋买卖合同约定，被告向银行提交一次性偿还贷款申请后，解押资金为原告向被告支付的首期购房款，即被告在收到原告第一笔首付款后，才有义务向银行申请解除抵押，但原告一直未向被告支付首期购房款，在此情况下，被告没有充足资金向银行申请解除抵押，是原告未按照合同约定履行义务才导致被告未按时提交还款申请。原告所主张被告在签订房屋买卖合同后将房产证抵押给他人借款的事实并不存在，房产证一直在被告手中，该房屋只有银行的抵押贷款，并不存在额外的抵押。综上，被告在合同履行过程中并无过错，合同无法按时履行的责任在于原告，请求法院驳回原告全部诉讼请求。第三人述称，第三人作为居间方于2019年3月23日促成原、被告签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，约定被告将位于佛山市南海区***********房以成交价4500000元卖予原告，原告支付了定金600000元。签订合同的业务员已离职，不清楚合同签订时的具体情况。但有证据反映，第三人业务员在2019年4月1日通过微信联系被告，询问房屋何时解押，被告回复这两天安排。4月9日再次联系被告时，被告称已解押，几天内拿本。2019年6月22日，第三人再次与被告联系时，被告打算解约退还定金给原告。此后，第三人工作人员多次与被告联系，被告均无回应。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人无异议的证据本院予以采信并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的履约敦促函有相应送达依据，被告否认收取理据不足，本院对该证据的真实性及证明力予以确认。原告提供的录音内容清楚明确与涉讼房屋交易相关联，被告否认理据不足，本院确认该证据的真实性及证明力。被告提供的借条与本案无关，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区***********单元301房于2017年1月22日办理不动产权登记，登记权利人为被告梁楚琪。2019年12月19日查询时，该房屋仍存在抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州海珠支行的抵押权登记。2019年3月23日，原、被告及第三人共同签署《房屋买卖业务签订文件合订本》，包括了：被告梁楚琪（甲方，卖方）与原告丁建宏（乙方，买方）签订的一份《存量房屋买卖合同》，该合同约定：甲方所售房屋座落于佛山市南海区***********2单元301房；建筑面积201.81平方米，其中住宅183.97平方米，车位30平方米；房屋已设定抵押，甲方应于2019年8月15日前向原贷款机构提交一次性清剩余贷款的申请，最迟应于2019年9月30日前办理完毕注销抵押登记手续，甲方解除抵押的资金来源为使用乙方第一笔首付款；房屋转让款共计4500000元；乙方应于合同签订当天将第一笔定金60000元支付给甲方，在过户手续当天将第一笔首付款1350000元支付给甲方，乙方拟贷款金额为3150000元，甲乙双方应于2019年7月15日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，甲方同意乙方向最多不超过3家贷款机构贷款，贷款不足部分乙方在接到贷款机构或居间方通知后30个工作日内自行筹齐剩余房款；买卖双方应于2019年9月30日共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；任何一方逾期履行本合同约定的义务超过30日的构成根本违约，守约方有权以书面通知方式违约方解除房屋买卖合同，要求违约方没收定金或双倍返还定金或要求违约方支付房屋转让款20%的违约金；买卖方任何一方违约，守约方以诉讼形式主权权利的，违约方须承担守约方支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等相关费用；等等。同时，被告（甲方）、原告（乙方）及第三人（居间方）还签订一份《居间服务合同》，约定甲乙双方应向丙方支付代理费112500元，其中甲方承担25000元，乙方承担90000元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付，等等。同日，被告出具一张收款收据，确认收到原告支付的购房定金600000元。2019年4月1日，第三人工作人员通过微信询问被告，抵押什么时候可以解除，被告回复称这两天安排。2019年4月9日再次询问，被告回复称已解，过几天拿本。2019年4月10日，第三人工作人员告诉被告，可以拿证了和他说一下，被告询问办什么用，第三人工作人员回复要放在第三人处。2019年8月6日，原告向被告发出《履约敦促函》，通知被告应于2019年8月15日前向房屋贷款机构提交一次性申请还清剩余贷款的申请或于2019年8月15日前全额退还定金。2019年9月2日，原告与广东君直律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，委托广东君直律师事务所处理与被告房屋买卖合同纠纷一案，原告为此支付律师费20000元。2019年9月5日上午，原告与被告丈夫（梁）进行电话通话，原告问“你那个花城的房子怎么解决啊”，梁答“之前的话呢就说了嘛，因为说要拿那个房产证，必须把钱给他啊”，原告问“那你有没有想办法去拿房产证？”，梁答“我想，那我这里也没有那么多钱”原告问“那是多少钱”，梁答“20万”，原告问“那你的意思是叫我再拿20万，这样会比较好是吗？然后你去把房产证拿出来吗。”梁答“对对”原告说“你这个事我都不知道那个钱，你就是直接抵押给那个朋友是不是，拿房产证”，梁答“嗯”。原告称“我现在也拿不出钱来去帮你做那个事情”，梁答“我听我老婆说了一下，然后如果是这样的话，我想办法把钱给你了，真的一下拿不到超过10万的钱出来，只能想办法，实在不行只能去公司退一些股份出来。”等等。2019年9月24日，原告提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告于2019年3月23日是签订的《存量房屋买卖合同》为签约双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，被告应于2019年8月15日前向原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，但被告方在2019年9月5日仍确认房产证因借款200000元尚未取回，故其根本无法按合同约定履行该义务，目前该房屋的贷款抵押登记也未涂销，原告购房合同目的无法实现，原告起诉请求解除《存量房屋买卖合同》合法合理，本院依法予以支持。房产证原件取回之前，原告是无法办理银行按揭贷款的，况且从双方协商过程来看，被告从未向原告提出过要求办理银行按揭贷款，故被告以原告未办理银行按揭贷款为由，辩解其未向银行申请提前还贷不构成违约的理由不能成立。原告已从2018年9月开始在佛山地区购买社保及纳税，合同约定过户时间为2019年9月30日，第三人也明确在签订该房屋买卖合同时当事人均知悉原告购房资格情况，故签订房屋买卖合同时原告尚不具备购房资格并不影响合同履行，被告以原告不具备购房资格为由，辩解其未向银行申请提前还贷不构成违约的理由也不能成立。综上，本案房屋买卖合同因被告根本违约而解除，原告请求被告双倍返还定金1200000元及支付律师费20000元符合合同约定，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告丁建宏与被告梁楚琪于2019年3月23日签订的《存量房屋买卖合同》；二、被告梁楚琪应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共计1200000元予原告丁建宏；三、被告梁楚琪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告丁建宏；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取21480元，财产保全费5000元，合计26480元（原告已预交），由被告负担。被告应于上述付款同期迳付还受理费26480元予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年一月十日书记员  黄晓璇