浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初16678号 原告：唐敏峰，男，1967年5月7日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：陈虹，浙江甬港律师事务所律师。 被告：陈国花，女，1969年2月12日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 被告（兼被告陈国花委托诉讼代理人）：蒋松德，男，1962年9月1日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 原告唐敏峰为与被告陈国花、蒋松德民间借贷纠纷一案，于2019年11月20日向本院起诉，本院于同日立案受理后，于2019年12月24日依法公开开庭进行了审理。原告唐敏峰及其委托诉讼代理人陈虹、被告（兼被告陈国花委托诉讼代理人）蒋松德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐敏峰起诉称：两被告自2017年起因资金周转和工程拓展之需陆续数次向原告借款。2019年1月28日，原告与被告陈国花签订《民间借贷抵押合同》一份，自愿提供其名下位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑**室房地产作为抵押担保，并于同年1月29日取得不动产登记证明。同年2月2日，原、被告签订《补充协议》一份，协议明确：一、原告与被告陈国花于2019年1月28日签订的《民间借贷抵押合同》所涉借款事宜实为被告陈国花、蒋松德共同向原告借款；二、两被告向原告借款共计2500000元，原、被告三方明确了借款本金的具体组成，且两被告均已全额收到借款本金；三、被告陈国花确认以其名下位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑**室房地产为上述全部借款本金、利息、实现债权费用承担抵押担保；四、原、被告三方约定，如两被告逾期支付利息的，视为借款提前到期，借款合同终止，两被告需按月利率1.5%计算利息至清偿全部借款为止；五、补充协议约定，如有争议协商不成的，由宁波市鄞州区人民法院管辖。借款后，两被告分文未付，已属严重违约，原告按照《补充协议》之约定，终止原、被告间的借款合同，双方的借款提前到期，故原告诉至法院，请求判令（变更后）：一、被告陈国花、蒋松德共同返还原告借款本金2500000元，并支付以2500000元为基数自2019年3月10日起至实际履行日止按月利率1.5%计算的利息及律师费20000元；二、如被告陈国花未按期履行第一项付款义务，原告以被告陈国花抵押的位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑**的房地产折价或者以拍卖、变卖所得的价款扣除中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行担保债权的部分范围内优先受偿。 被告陈国花、蒋松德共同辩称，对原告陈述的借款事实及经过均无异议，借款确已全部收到，现愿意承担还款责任。 本院经审理认定以下事实：2019年1月28日，原告作为出借人（抵押权人）与被告陈国花作为借款人（抵押人）签订《民间借贷抵押合同》一份，约定：借款金额为2500000元；借款期限自2019年2月1日至2019年12月30日止；借款用途为用于公司经营；借款利率为月利率1%，如果被告陈国花未按照合同约定归还借款本金，须自借款本金逾期之日起按逾期利率支付利息，直至清偿全部本金为止，逾期利率按月利率1.5%执行；借款本金的归还日期为2019年12月30日，到期结清本金和剩余利息；实行按月结息，利息支付日为每一个结息期的最后一天前；原告在本合同项下所取得的款项应按下列顺序清偿：实现债权和担保权利的费用、逾期利息、利息、本金；为担保债务的履行，被告陈国花将位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑**的房地产[房屋所有权证号：杭州湾新区房权证Ｈ2016字第××号，国有土地使用权证号：慈新国用（2016）第031259号]抵押给原告，被告陈国花不履行到期债务，原告有权就该财产优先受偿；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、计算至清偿日止的利息和逾期利息以及实现债权和抵押权的费用；原告的抵押权顺位按抵押登记先后次序确定；等等。2019年1月29日，双方办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明[不动产登记证明号：浙（2019）慈溪（杭州湾）不动产证明第0000459号]。2019年2月2日，原告与两被告签订《补充协议》一份，确认以下事实：一、《民间借贷抵押合同》所涉借款事宜实为被告陈国花、蒋松德共同向原告借款，借款本金为2500000元，具体内容如下：2017年3月8日，两被告向原告借款600000元，其中314000元由原告替被告蒋松德直接支付宁波甬润防火材料科技有限公司，剩余286000元由原告以转账汇款方式转入被告蒋松德账户；2018年6月6日，被告蒋松德向原告借款50000元；2018年6月21日，被告蒋松德向原告借款30000元；2019年1月27日，两被告向原告借款892200元，该款项由原告替被告蒋松德直接支付宁波甬润防火材料科技有限公司，用于抵扣被告蒋松德所欠的自2018年3月至2018年12月材料款及运费；2018年12月25日，两被告向原告借款300000元，由原告名下浙江快达建设安装工程集团有限公司宁波防火工程分公司替被告蒋松德直接支付宁波甬润防火材料科技有限公司；2019年1月30日，被告陈国花向原告借款80000元；2019年2月2日，被告陈国花向原告借款100000元；2019年2月2日，原告将剩余的借款本金447800元通过转账汇款方式转入被告陈国花账户；二、上述第一项借款本金，两被告已全部收到，现两被告确认原告已履行完毕全部支付义务；三、被告陈国花确认以其名下位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑**室房地产为上述第一项全部借款本金、利息（含逾期利息）、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费等）承担抵押担保，并已办理抵押登记手续；四、原、被告三方约定，借款期间利息为月利率1%，按月付息，两被告应自2019年3月起，于每月5日前支付；如两被告有一期逾期支付利息或到期未归还本金的，则两被告须自借款之日起按月利率1.5%计算利息，直至清偿全部借款为止；五、两被告作为上述第一项借款的共同借款人，承担共同还款责任；两被告承诺每月按时支付借款利息，如有一期支付利息延期达5日及以上的，或抵押的房产被司法机关查封或限制，则均视为借款提前到期，合同终止，两被告应一次性支付余下的款项，包括但不限于本金、利息（含逾期利息）和实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费等）；六、如因本借款发生争议，双方友好协商解决，协商不成的，由宁波市鄞州区人民法院管辖。借款后，两被告分文未付。原告委托浙江甬港律师事务所代理本案诉讼，为此原告支出律师代理费20000元。 另查明，被告陈国花名下位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑**室房地产已先于原告抵押给中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行，债权金额为1000000元，抵押登记时间为2016年4月27日，履行期限为2015年9月14日至2035年9月13日。 以上事实由原告提供的《民间借贷抵押合同》、《补充协议》、对账单、中国农业银行转账回单、鄞州银行网上交易凭证（打印件）、宁波银行交易明细（打印件）、微信支付交易明细证明（打印件）、房产证、土地证、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果、委托代理合同、律师费发票各一份、情况说明、借条各两份、宁波银行网上银行交易凭证（打印件）三份以及原、被告的陈述予以证明。 本院认为，原告与被告陈国花签订的《民间借贷抵押合同》及原告与两被告签订的《补充协议》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行自己的义务。原告已依约向两被告履行了交付借款的义务，但两被告未按约还本付息，其行为已构成违约，原告有权依据约定要求两被告如数返还所拖欠之借款本金并支付相应利息。现原告主张两被告返还借款本金2500000元，并支付以2500000元为基数自2019年3月10日起至实际履行日止按月利率1.5%计算的利息，未超过双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告要求两被告支付因实现债权而产生的律师费20000元，因双方有明确约定，且未超过律师费收费标准，本院亦予以支持。被告陈国花自愿以涉案房地产为其及被告蒋松德与原告间的债务提供抵押担保并已依法登记，相应的抵押权已依法设立。在两被告未履行债务时，原告作为抵押权人，有权对该担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，但因原告为第二顺位抵押权人，故对变价后所得款项超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行担保债权的部分，在本案借款本金2500000元、以2500000元为基数自2019年3月10日起至实际履行日止按月利率1.5%计算的利息及律师费20000元的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十九条之规定，判决如下： 一、被告陈国花、蒋松德返还原告唐敏峰借款2500000元，并支付以2500000元为基数自2019年3月10日起至实际履行日止按月利率1.5%计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告陈国花、蒋松德支付原告唐敏峰律师费20000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、如被告陈国花、蒋松德未按期履行上述第一、二项付款义务，原告唐敏峰有权以被告陈国花抵押的位于宁波市杭州湾新区世纪城揽月苑2号楼1201室的房地产[房屋所有权证号：杭州湾新区房权证Ｈ2016字第××号，国有土地使用权证号：慈新国用（2016）第031259号，不动产登记证明号：浙（2019）慈溪（杭州湾）不动产证明第0000459号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款超出顺位在先的中国农业银行股份有限公司宁波杭州湾新区支行担保债权的部分，在借款本金2500000元、以2500000元为基数自2019年3月10日起至实际履行日止按月利率1.5%计算的利息及律师费20000元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费29060元，减半收取14530元，由被告陈国花、蒋松德负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  王立华 二〇二〇年一月八日 书记员  王嵊渝