广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初18795号原告：黄建敢，男，1977年3月5日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：张世禄，广东泰力律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘雪英，广东泰力律师事务所律师。被告：刘志元，男，1968年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区，原告黄建敢诉被告刘志元民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告黄建敢的委托诉讼代理人潘雪英到庭参加诉讼，被告刘志元经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建敢向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款300000元及利息（利息以本金300000元为基数，按月2%利率自2018年10月22日起计算至清偿之日止）；2.被告赔偿原告因实现债权而支付的律师代理费10500元;3.确认原告就上述债权对于被告位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产[不动产权证号02××06号]的抵押物折价、拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告刘志元是朋友关系，被告刘志元因资金周转需要向原告提出借款。双方于2016年9月21日签订《借款抵押合同》约定，被告刘志元以其名下位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产作为抵押物，向原告借款200000元，借款期限12个月，自2016年9月21日至2017年9月20日止，利息为月息2分。2017年5月9日被告刘志元因经营家庭生意资金周转不灵，再次提出借款要求，向原告再借100000元。同日，被告与原告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款300000元，借款期限自2017年5月9日至2018年5月7日止，利息为2.5%/月，被告以其名下的位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产作上述笔借款的担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2017年5月10日，双方签订《抵押借款协议》，说明借款300000元的组成，并约定抵押的范围。借款后，被告偿还利息至2018年10月21日，自2018年10月22日起没有支付过任何利息。借款期届满后，原告多次联系被告，但均无法联系上，至今分文未还借款本金。依据双方《抵押借款协议》第七条约定被告还应承担原告的诉讼费、律师费、诉讼保全担保费（保险费）等费用。综上，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请法院查明事实，依法支持原告如上诉求。原告黄建敢围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.抵押借款合同；2.借记卡账户历史明细清单；3.律师费发票；4.借款抵押合同2份；5.不动产登记证明、中山市不动产登记资料查询结果；6.民事案件委托代理合同。被告刘志元书面答辩称,1.被告确定借款300000元，被告于2018年8月30日因经济纠纷案件被湖南省永州市零陵区公安局逮捕羁押在零陵区看守所至今，被告妻子程才红于2018年10月协助调查也被羁押在永州市××至今。被告通信和行动均不自由，所以没有办法及时办理还款还息手续。过去被告一直按时履行合同，这次是因案件原因，被告主观上并不想拖欠原告本息。原告主张利息，请法院考虑被告及其妻子被羁押，家庭没有任何收入，被告还有两个未成年孩子需要抚养，申请减免部分利息；2.因家庭经济困难申请减免律师费；3.被告同意将房子卖了偿还原告借款本息；4.申请减免部分受理费。借款本金为200000元的多支付了利息8000元，借款本金为300000元的支付了利息127500元。被告刘志元就其辩解未向本院提交证据。经审理查明，2016年9月21日，甲方（抵押人、借款人）刘志元与乙方（抵押权人、出借人）黄建敢签订《借款抵押合同》，约定：甲方因资金周转需要，向乙方借款200000元；借款期限一年，自2016年9月21日起至2017年9月20日止；甲方同意以自有的位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产作为抵押物；利息为每月2%；如因甲方违约而导致乙方向人民法院起诉，甲方应承担乙方所产生的律师费、交通费用、误工费。合同还约定了其他事项。协议甲方落款处签刘志元名并捺印，乙方落款处签黄建敢名并捺印。2016年9月23日，黄建敢通过其银行账户分两次向刘志元的账户转账100000元，合计200000元。2017年5月9日，甲方（抵押人、借款人）刘志元与乙方（抵押权人、出借人）黄建敢签订《借款抵押合同》，约定：甲方因资金周转需要，向乙方借款300000元；借款期限12个月，自2017年5月9日起至2018年5月8日止；甲方同意以自有的位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产作为抵押物；利息为每月2.5%；如因甲方违约而导致乙方向人民法院起诉，甲方应承担乙方所产生的律师费、交通费用、误工费。合同还约定了其他事项。协议甲方落款处签刘志元名并捺印，乙方落款处签黄建敢名并捺印。同日，《不动产登记证明》载明：证明权利或事项抵押权；权利人（申请人）黄建敢，义务人刘志元，坐落中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位；土地证号：中府国用（2013）第易2304403号；房产证号：02××06；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：300000元。2017年5月10日，甲方（抵押人、借款人）刘志元与乙方（抵押权人、出借人）黄建敢签订《抵押借款协议》，约定：甲方因生意周转需要，曾在2016年9月22日从乙方处借的借款本金200000元，一直没有偿还借款本金，现因生意资金周转需要，再次向乙方提出借款请求，请求在乙方处再借借款本金100000元。甲方在2017年5月10日从乙方处借得借款本金100000元。双方确认，直至2017年5月10日，甲方从乙方处共借得借款本金300000元；月利率为2.5%，自2017年5月10日起算；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由甲方承担；甲方同意以自有的位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产作为抵押物，甲方自愿将上述抵押物抵押予乙方至甲方清偿借款本息之日止。协议甲方落款处签刘志元名并捺印，乙方落款处签黄建敢名并捺印。2017年5月10日，黄建敢通过其银行账户分两次向刘志元的账户转账50000元，合计100000元。2019年7月9日《中山市不动产登记资料查询结果》，载有：中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位权利人刘志元；抵押信息：抵押权人黄建敢，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额200000元，债务履行期限起2016年9月22日，权属状态现势；被担保主债权数额300000元，债务履行期限起2017年5月9日，权属状态现势。2019年7月12日，黄建敢（甲方）因与刘志元民间借贷纠纷一案，委托广东泰力律师事务所（乙方）律师代理，签订《民事案件委托代理合同》，合同约定：乙方接受甲方之委托，指派本所律师张世禄、潘雪英为上述纠纷一案甲方之一审程序代理人，甲方向乙方支付律师代理费10500元；合同还约定了其他事项。同日，广东泰力律师事务所向黄建敢出具一张金额为10500元的律师费发票。庭审中，原告陈述被告已按月息2.5%支付利息至2018年10月22日。本院认为，本案系民间借贷纠纷。刘志元向黄建敢借款，双方之间形成民间借贷关系。黄建敢主张刘志元向其借款，提供了《抵押借款合同》、转账凭证等证据，并保证证据的真实性，本院予以采信。被告刘志元经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。刘志元辩称已向黄建敢偿还利息，但未向本院提交证据予以证明，故本院不予采信。刘志元未向黄建敢清偿借款本金及利息，依法应承担向黄建敢归还借款的民事责任，故黄建敢要求刘志元偿还借款300000元的诉请，合法有据，本院予以支持。关于利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，现黄建敢主张利息从2018年10月22日起按月息2%计算至实际偿还之日，合法有据，本院予以支持。关于黄建敢主张的优先受偿权问题，黄建敢与刘志元签订《抵押借款协议》、《借款抵押合同》均约定由刘志元以其位于中山市××区东河北××东港湾花园××房及××号车位的房地产作为抵押物作为本案借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对黄建敢的该项诉讼请求，本院予以支持。另，黄建敢主张刘志元向其支付律师费10500元的诉讼请求，黄建敢与刘志元签订的《抵押借款协议》、《借款抵押合同》均约定了律师费由被告承担，且黄建敢向本院提交了民事案件委托代理合同及发票，故黄建敢的主张合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘志元应于本判决生效之日起七日内向原告黄建敢偿还借款本金300000元及利息（以本金300000元为基数，从2018年10月22日起按月利率2％计至实际清偿之日止）；二、被告刘志元应于本判决生效之日起七日内向原告黄建敢支付律师费10500元；三、原告黄建敢对被告刘志元所有的位于中山市石岐区东河北民科东路88号东港湾花园5幢602房及3-6幢37号车位[不动产权证号：粤房地权证中府自第02××06号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6740元（该款原告已预交），由被告刘志元负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黄 莺人民陪审员  管日新人民陪审员  张 静二〇二〇年一月五日书 记 员  苏颖瑜**龙