河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0882民初3958号原告:崔红亮，男，1974年6月30日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：刘中浩。河南合祥律师事务所律师。被告：沁阳市香榭丽布艺有限公司，住所地：沁阳市太行大道袁屯工业园区2号。统一社会信用代码：91410882MA3X6G3674法定代表人:陈小芳，女，1981年4月21日生，汉族，户籍所在地沁阳市。任该公司经理。原告崔红亮诉被告沁阳市香榭丽布艺有限公司（以下简称香榭丽布艺公司）为租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔红亮及其委托诉讼代理人刘中浩、被告香榭丽布艺公司法定代表人陈小芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔红亮向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年3月23日、2018年7月1日和2018年11月1日签订的3份“仓储租赁合同”；二、判令被告支付原告截止2019年11月3日之前的租金83499.80元；三、判令被告立即将2018年3月23日、2018年7月1日两份合同项下租赁仓库存放的所有物品（法院查封的设备除外）搬离，并支付原告2019年11月4日起至被告将租赁仓库交还原告期间的租金，租金按照272.16元/日的标准计算；四、本案诉讼费用有被告承担。事实和理由：2010年3月31日，原告与沁阳市沁园办事处袁屯村民委员会签订“租赁土地协议书”，沁园办事处袁屯村民委员会将位于袁屯村企业路东头路北总面积15.2亩土地租赁给原告，让原告建仓库对外租赁，租赁期限为30年。2018年3月23日，被告因经营需要与原告签署“仓库租赁合同”，租赁面积为2.68亩，租赁期限从2018年3月23日起至2021年3月31日止，租金按照每月每平方米6元计算，被告应于每月23日前向原告支付租金。合同签订后，被告仅支付原告2个月的租金。2019年7月25日，被告将本合同中600平方米的仓库清理后交还原告。2018年7月1日，被告因经营需要与原告又签署了“仓库租赁合同”，租赁面积为190平方米，租赁期限从2018年7月1日起至2021年7月1日止，租金按照每月每平方米5.5元计算，被告应于每月1日前向原告支付租金。合同签订后，被告仅支付原告2个月的租金。2018年11月1日，被告因经营需要与原告再次签署了“仓库租赁合同”，租赁面积为170平方米，租赁期限从2018年11月1日起至2021年11月1日止，租金按照每月每平方米5.5元计算，被告应于每月1日前向原告支付租金。合同签订后，被告未支付任何本合同项下的租金。2019年7月25日，被告将该仓库清理后交还原告。截止起诉之日，被告共计欠付原告租金203250.86元，期间经被告多次催要，被告又支付10000元租金，并以货抵账106603.90元，下欠原告83499.80元租金未付。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望支持原告诉讼请求。被告香榭丽布艺公司辩称，我公司用的四个仓库，都是向崔红亮租赁的。但是原告提供的三份仓库租赁合同是张斌斌个人与崔红亮签订签订的，我从来没有见过，张斌斌不能代表公司。原告崔红亮提交的证据材料有：1、租赁土地协议一份，证明，原告与沁阳市沁园办事处袁屯村民委员会于2010年3月31日签订租赁土地协议书，袁屯村民委员会将位于袁屯村企业路东头路北总面积15.2亩土地租赁给原告，让原告建仓库对外租赁，租赁期限为30年。2、仓库租赁合同3份。证明被告分别于2018年3月23日、2018年7月1日、2018年11月1日与原告签订三份仓库租赁合同，租赁原告仓库用于公司生产等事实。3、结婚证、仓库租赁合同2份、支付宝转账截图、中国银行电子回单。证明原告崔红亮妻子张利霞将同样位置的仓库出租给杨兵和郭静，租金为6元/㎡；被告时任会计杨岚于2018年8月18日、9月12日将面积为2.68亩和190㎡两个仓库的租金按照合同约定的金额转给原告。4、微信聊天截图、短信截图。证明租金到期后，原告崔红亮妻子张利霞多次向被告法定代表人陈小芳催要租金，陈小芳一直以资金周转困难为由推脱，后于2019年2月4日转给张利霞1万元租金。5、货物清单、微信聊天截图。证明因被告迟迟不能支付租金，被告主张以货物抵充租金，经被告时任会计陈萌清点，让原告妻子拉走106603.9元的货物抵充租金。6、声明、照片，证明被告股东之一张斌斌于2019年7-8月份期间找工人将租赁面积为190㎡的仓库中货物全部搬走，将租赁面积为2.68亩的仓库中的货物搬走部分，清理出约600㎡的面积交还给原告的事实。被告香榭丽布艺公司未向本院提交证据。本院依法组织当事人对证据进行了质证，被告香榭丽布艺公司对原告提交的证据1认为租赁土地协议未显示亩数，租金金额不符合标准，怀疑该协议的真实性。对原告提交的证据2认为张斌斌仅系公司占25%股份的股东，张斌斌无权私自签订租赁合同，对该三份租赁合同不认可。对原告提交的证据3中的租赁合同系原告与他人签订，与被告无关。对原告提交的证据4真实性有异议。对原告提交的证据5货物清单无异议。对原告提交的证据6张斌斌出具的声明公司不知情，张斌斌无权代表公司归还场地使用权。本院对被告无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有异议的证据认证如下：对原告提交的证据1的真实性被告虽提出异议，但未提交相反证据证实其主张，对被告质证意见不予采纳。对原告提交的证据2，被告虽不认可，但该三份租赁合同除张斌斌签字外，均加盖有被告公司公章，且被告当庭亦认可公司实际租赁原告仓库使用，故本院对原告提交的该组证据予以确认。对原告提交的证据3中的两份租赁合同与本案无关，本院不予采纳。原告提交的证据4，显示系原告与被告法定代表人陈小芳的微信聊天记录及短信记录内容，特别是短信记录上载明的1346283322号电话号码与陈小芳向本院提交的送达地址确认书上确认的电话号码一致，并结合本案其他证据，本院对该组证据予以确认。对原告提交的证据6的真实性、关联性予以确认。根据有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年3月31日，原告崔红亮与沁阳市沁园办事处袁屯村民委员会（以下简称袁屯村委）签订租赁土地协议书一份，约定由原告崔红亮租赁袁屯村委位于袁屯村企业路东头路北15.2亩土地用于建仓库对外出租，租赁期限30年。2018年3月23日，被告香榭丽布艺公司（承租方、乙方）与原告崔红亮（出租方、甲方）签订仓库租赁合同一份（以下简称3月份租赁合同），约定香榭丽布艺公司租赁原告崔红亮面积为2.68亩的仓库用作生产车间。租赁期限为3年，从2018年3月23日起至2021年3月31日止。租金按照每月每平方米5.5元计算，按月交付，于每月23日前向甲方支付当月租金。合同签订后，原告将仓库交付被告香榭丽布艺公司使用。2018年7月1日，被告香榭丽布艺公司（承租方、乙方）与原告崔红亮（出租方、甲方）签订仓库租赁合同一份（以下简称7月份租赁合同），约定香榭丽布艺公司租赁原告崔红亮面积为190平方米的仓库用作印染车间。租赁期限为3年，从2018年7月1日起至2021年7月1日止。租金按照每月每平方米5.5元计算，按月交付，于每月1日前向甲方支付当月租金。合同签订后，原告将仓库交付被告使用。2018年8月18日，被告香榭丽布艺公司会计杨岚通过银行转账方式向原告崔红亮支付租金11767元，转账附言载明“5月应付租金”。同年9月12日杨岚通过微信转账方式向原告支付租金11767元，并说明“房租有一个之前的场地10772元（6月23日应付的房租），还有一个新租的场地费1045元，（9月应付的房租）共计11767元”。2018年11月1日，被告香榭丽布艺公司（承租方、乙方）与原告崔红亮（出租方、甲方）签订仓库租赁合同一份（以下简称11月份租赁合同），约定香榭丽布艺公司租赁原告崔红亮面积为170平方米的仓库用作印染车间。租赁期限为3年，从2018年11月1日起至2021年11月1日止。租金按照每月每平方米5.5元计算，按月交付，于每月1日之前向甲方支付当月租金。该合同签订后，原告将仓库交付被告使用。原被告签订的上述三份仓库租赁合同中关于合同的解除的约定为：在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或者其他费用超过1个月，甲方有权提前解除本合同。甲方以书面等方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。因被告香榭丽布艺公司未按合同约定支付仓库租金，经原告催要，被告通过其法定代表人陈小芳于2019年2月4日向原告支付租金10000元。2019年3月至同年5月，被告以公司货物抵账的方式陆续向原告折抵租金共计106603.90元。2019年7月25日，被告香榭丽布艺公司的股东张斌斌经手将3月份租赁合同项下所涉仓库中的600平方米及11月份租赁合同项下租赁仓库返还给原告。因被告下欠原告租金未付，原告向本院提起本案诉讼。在诉讼过程中，原告崔红亮以2020年1月1日被告已将租赁的仓库内全部货物拉走并将仓库返还为由，撤回了要求被告将3月份、7月份两份租赁合同项下租赁仓库内存放的所有物品（法院查封的设备除外）搬离的请求。此为本案事实。本院认为：一、关于解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告于2018年3月23日、7月1日及11月1日先后签订的3份仓库租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告在合同签订后即按照约定将合同项下仓库交付被告香榭丽布艺公司使用，已履行了合同义务。被告香榭丽布艺公司按照合同约定负有按月向原告崔红亮支付租金的义务，但该公司并未按约定履行支付租金义务，已构成违约。故原告崔红亮要求解除与被告香榭丽布艺公司于2018年3月23日、7月1日及11月1日签订的3份仓库租赁合同的请求，符合双方合同约定及上述法律规定，本院予以支持。二、关于租金。第一，3月份租赁合同项下仓库面积为2.68亩，折合1786.68㎡。2019年7月25日，被告香榭丽布艺公司返还原告崔红亮600㎡，原告崔红亮自认2020年1月1日，被告将剩余部分全部返还。合同约定的租金标准为5.5元/㎡/月，2018年6月23日前的租金被告香榭丽布艺公司已经支付。根据上述事实，2018年6月24日至2019年7月25日为1年零1个月零2天，按照1786.68㎡、5.5元/㎡/月计算，欠付租金为128381.62元。2019年7月26日至2020年1月1日为5个月零7天，按照1186.68㎡、5.5元/㎡/月计算，欠付租金为34107.48元。以上3月份租赁合同被告共欠付租金162489.10元。第二、7月份租赁合同项下仓库面积为190㎡，原告自认2020年1月1日被告已将仓库腾清并返还原告，被告已支付两个月租金。自2018年9月1日至2020年1月1日为1年4个月零1天，按照5.5元/㎡/月计算，被告欠付租金为16753.70元。第三，11月份租赁合同项下仓库面积为170㎡，2019年7月25日，被告将仓库货物腾清后返还原告。因被告在合同签订后未支付租金，自2018年11月1日至2019年7月25日为8个月零25天，按照5.5元/㎡/月计算，欠付租金8234元。综上，被告香榭丽布艺公司累计欠付原告崔红亮3月份、7月份、11月份租赁合同租金共计187476.80元，扣除以物抵债的106603.90元及被告法定代表人陈小芳支付的10000元后，被告仍欠付原告崔红亮租金70872.90元。原告崔红亮要求支付，被告应予支付。原告诉讼请求过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：解除原告崔红亮与被告沁阳市香榭丽布艺有限公司分别于2018年3月23日、2018年7月1日、2018年11月1日签订的仓库租赁合同。被告沁阳市香榭丽布艺有限公司于本判决生效后十五日内向原告崔红亮支付租金70872.90元。驳回原告崔红亮的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1083元，由原告崔红亮负担298元，被告沁阳市香榭丽布艺有限公司负担785元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李翠霞二〇二〇年一月二十一日书记员  朱轩雨