浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初7345号 原告：蔡洋，男，1990年2月5日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：陈勇,浙江安瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周大红,浙江安瑞律师事务所律师。 被告：瑞安市吾悦房地产开发有限公司，住所地瑞安市莘塍街道里岸居民区里岸南路14弄11号。 法定代表人：杨可。 委托诉讼代理人：王桢、王泉泉,系公司职工。 原告蔡洋与被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月15日、2020年1月8日公开开庭审理了本案。原告蔡洋的委托代理人周大红、陈勇，被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司王桢、王泉泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡洋向本院提出诉讼请求称：1、判令被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司立即在安全许可范围内对吾悦广场第3幢1038号房屋的横梁予以拆除，确实无法拆除的，则应当按照527992.2元予以赔偿原告蔡洋经济损失（按总房款的20%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司立即在安全许可范围内对吾悦广场第3幢1038号房屋的横梁予以拆除，确实无法拆除的，则应当按照151676元予以赔偿原告蔡洋经济损失。事实与理由：2016年12月22日，原告与被告签订了一份编号为201690015790082的《商品房买卖合同》。根据合同约定：被告将坐落于吾悦广场第3幢1038号房屋出售给原告，设计用途为商业用房，属于框架或框剪结构；层高约定5.7米，建筑面积为68.97平方米，套内建筑面积52.08平方米；总价款为2598517元。另，双方约定不动产交付日期为2019年4月30日，逾期交房不超过60日的，按照已经交付房价款的万分之一计算违约金。此外，双方对合同其他事项进行了约定。此后，被告通知原告交房时才发现房屋内有L型横梁，高度为1.2米。2019年5月6日，原告与被告签订《商品房交接书》。但原告认为被告在销售房屋时从未告知L型横梁存在，侵犯原告知情权利。因该横梁的存在也严重影响了原告对商业用房的使用空间和使用价值。期间，双方协商未果。 被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司辩称：1、该房屋结构符合建筑规范，该房屋通过规划验收，具有正常使用功能。2、层高符合使用功能，合同附件补充协议也说明了，也经过买受人签字。3、我公司已经尽到相应提示义务，并且双方在合同中第11条做过约定，原告主张的不属于上述的任何一种。补充协议的开头和结尾都已经尽到了充分提示。4、原告主张赔偿经济损失没有法律依据，房屋交付符合条件，原告也没有提到过。因为这两户存在逾期付款情况，我们也送达过函，应当在签约后3日内办理贷款，按照合同约定逾期应当支付未付金额的万分之五，大概是22万左右，我们保留追究权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 一、原告提供的证据：1、身份证、营业执照，证明原、被告的主体身份的事实；2、商品房买卖合同，证明原被告达成商品房买卖合同，被告从未告知商品房存在横梁的事实；3、交接书，证明原告于2019年5月6日接收房屋，且明确表示房屋不符合约定，从未告知横梁存在的事实；4、照片，证明房屋存在横梁（直梁）的事实；5、交付结算单，证明实际交付面积为70.07平方米，总价2639961元。当庭补充提交一份楼宇交接表与交接书证明内容一致。经质证，被告对证据1无异议；证据2真实性认可，证明目的不认可，对可能存在的梁做过约定；证据3真实性认可，证明目的不认可，被告是按照设计图纸施工的，横梁可能存在的不利因素都是经过提示的，根据主合同第九条，被告交付的房屋符合交付标准；证据4真实性认可，证明目的不认可，横梁是承重梁，符合要求无法拆除且不会造成影响，被告也从来没有向原告承诺过两层改造；证据5、真实性不认可；楼宇交接表证明我司已经向对方交付了房屋对方也接收了。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 二、被告提供的证据：商品房买卖合同及补充协议：商品房买卖合同第十一条括号内内容，附件1中房屋平面图下面说明部分的第一以实际施工现状为准，补充协议第一条第三部分，附件八补充协议第五条第一部分第二，补充协议第八条第一部分，补充协议第十一条对可能存在承重梁的不利影响都已经说明。对方逾期付款的情形我们通过EMS发过函。原告质证意见如下：施工图纸形式方面真实性无异议，但是因为这份施工图原告方从来没有看见过，被告也从未公示，与平面图也不一致，被告出示的平面图是没有承重梁存在的。如果你明确商品房内有承重梁，将严重影响到商品使用价值。被告在销售商铺时存在隐瞒承重梁的事实。催收函真实性不予认可，没有原告签过字，据原告本人陈述原告是一次性付款的。发票和刷卡记录无异议但是无法证明被告主张，原告已经把按揭贷款改成了一次性付款。本院认为，被方提供的证据的真实性本院予以采信，但尚不能证明其在销售时已明确告知涉案商铺存在L型横梁的事实。 三、本院根据原告的申请，委托乐清市江南房地产评估有限公司对涉案房产受直梁影响的价值减损作出评估，其鉴定结论如下：涉案房屋进深12.4米，临街宽度4.2米，合同约定层高5.7米，实测净高5.55米。房屋顶部有一条南北向的直梁，高度约1.1米，厚度约0.43米。直梁距东边界约2.3米，距西边界约1.47米。运用比例系数修正法，确定估价对象房地产于价值时点的公开市场价值为151676元，单价为人民币2165元/平方米。被告质证意见如下：我司不同意鉴定，鉴定报告第一页载明的是评估对象公开市场价值是15万，与事实不符。房屋鉴定的时间点是2019年11月6日，原告是2016年购买的房屋。交付时间是2019年4月30日，房屋价值由市场决定，在合同中没有对房屋的价值减损作出约定情况下鉴定结果无法适用该商铺。商铺原告已经装修使用，市场价值在不断升高，原告主张价值减损没有事实依据。原告方质证意见如下：原告方认为委托目的明确，是商业地产受横粱影响的商业价值。正是因为双方对商品房存在横梁导致商品房相应使用价值跟空间降低都直接影响商铺价值，相应评估可以作为法院裁判依据，不存在合同有无约定情形。本案中被告称有无升值或者贬值都没有相应证据支持。本院认为，乐清市江南房地产评估有限公司的评估结论符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据原、被告的陈述及其提供的证据，经本院审理认定事实的事实如下：2016年12月22日，原、被告签订了一份编号为201690015790082的《商品房买卖合同》，约定：被告将坐落于瑞安市新城吾悦广场第3幢1038号房屋出售给原告，设计用途为商业用房，属于框架或框剪结构，建筑面积为68.97平方米，套内建筑面积52.08平方米，总价款为2598517元；交付日期为2019年4月30日，逾期交房不超过60日的，按照已经交付房价款的万分之一计算违约金；在附件一即商铺平面图说明第六项中载明其层高5.7米。2019年5月6日，原、被告签订《商品房交接书》，原告在商品房交接书上载明“交付不合合同约定…严重影响商铺使用”。2019年12月4日，乐清市江南房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值减损作出鉴定，其市场价值为为151676元，单价为人民币2165元。 本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，依法有效，应受法律保护。原告已按约向被告支付了全部购房款，被告应将符合合同约定的房屋交付给原告。原、被告签订合同时所附的商铺平面图中并未显示L型横梁的存在，根据L型横梁的高度1.1平方米计算，其部分空间的层高未达合同约定的5.7平方米，已影响了涉案商铺的使用价值，故被告已构成违约。因该横梁系承重梁，无法进行拆除，故被告应当赔偿原告相应的经济损失，原告主张被告以市场减损价值151676元进行赔偿本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告蔡洋经济损失151676元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费9080元，减半收取4540元，由被告瑞安市吾悦房地产开发有限公司负担（被告定于本判决生效后10日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 邢建 二〇二〇年一月十九日 代书记员 王剑