山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0911民初6941号原告：姚明远,男,1982年1月15日出生,汉族,住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：曹丽娜，女，1982年10月13日出生，汉族，住泰安市岱岳区，系原告之妻。被告：山东宏军投资置业有限公司，住所地：泰安市岱岳区长城路2号福盈天际小区2号楼。法定代表人：王洪付，任该公司总经理。委托诉讼代理人：曹雅琪，山东纵观律师事务所律师。原告姚明远与被告山东宏军投资置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚明远的委托诉讼代理人曹丽娜、被告山东宏军投资置业有限公司的委托诉讼代理人曹雅琪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚明远向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付从2016年7月1日至起诉之日（2019年11月30日）止逾期交房违约金人民币78960元，并按照76.43元／日承担从起诉之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；2、判令被告向原告交付房屋；3、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2014年3月4日，原告购买被告预售的9号楼l单元2406室房产一处，建筑面积77.82平方米，总价382190元。双方约定2016年6月30日交房，逾期90日，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。由于被告资金出现困难，该楼房迟迟不能交付。2016年10月21日，被告给原告出具意见，如2017年8月30日不能交付，原合同违约金比例调整为万分之二。时至今日该房仍不能交付。为此，特提取诉讼，望法院查明事实，依法裁判。山东宏军投资置业有限公司辩称，1、根据双方签订的房屋买卖合同第六条的约定，原告的房屋余款15万元应于2014年3月25日之前结清，但该余款的实际支付是在2014年5月13日，逾期49天，根据合同第八条第二款的约定，因买受人不能按期交清全部房款，出卖人可延期交付房屋，即答辩人可由2016年6月30日延期至2016年8月18日交付房屋，违约金应当自2016年的8月19日起开始计算；2、对于违约金数额的计算，根据合同的约定以及答复意见，在2017年8月30日之前，违约金的比例应按已交房款的万分之一计算，自2017年8月31日起，按万分之二的比例计算；3、因涉案房屋尚未进行验收，还未达到交房条件，现无法交付房屋。本院经审理认定的事实如下：被告以出让方式取得位于泰安市福盈天际小区的地块建设商品房，定名为福盈天际，并取得预售许可。2014年3月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定，原告购买被告位于泰安市房屋，预测建筑面积77.82平方米，总价款为382190元。付款方式为：2014年2月17日付款232190元；余款150000元于2014年3月25日之前结清。原告如未按本合同规定的时间付款，逾期10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过20日后，被告有权解除合同。被告解除合同的原告按累计应付款的1%向被告支付违约金。原告愿意继续履行合同的，经被告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告应在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定向原告交付该商品房，由于买受人不能按期交请全部房款，或银行按揭不到位者，出卖人可延期交付。被告逾期交房的违约责任，逾期超过90日，原告要求继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定于2014年2月17日支付购房款232190元，余款150000元于2014年5月13日结清。由于被告未能按期交房，2016年10月21日，被告向福盈天际9号楼业主出具关于福盈天际9号楼在场业主交付问题的答复，内容为：关于9号楼交付问题深感歉意，对本次沟通业主诉求，并征得业主同意，我司做以下回复：一、房屋交付日期调整问题：房屋交付日期调整为确保2017年8月30日，争取2017年6月30日交付。2017年8月30日不能按约交付，按原合同违约金比例调整为万分之二，违约金按月支付至业主。其他按原合同执行。二、违约责任问题，按照合同约定进行支付。未按合同履行违约金责任，业主有权拒绝收房，直至违约金责任履行完毕，由此产生任何法律责任由出卖人承担。违约金必须以现金形式清算。现福盈天际9号楼仍不具备交房条件。以上事实，由原、被告陈述、商品房预售合同、收据、关于福盈天际9号楼在场业主交付问题的答复在案证实。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，形式要件齐全，属有效合同，双方应全面履行。合同约定，买受人如未按合同规定的时间付款，逾期超过20日，买受人愿意继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金。由于买受人不能按期交付全部房款，或银行按揭不到位者，出卖人可延期交付。合同约定原告应在2014年3月25日之前交清全部房款，但原告于2014年5月13日才结清全部购房款，原告延期49天交付余款，被告未按约交付房屋，均属违约行为，应各自承担违约责任。本案被告交房时间为2016年6月30日前，原告延期49天支付余款，按合同约定被告可延期交付房屋，即交房时间相应延期至2016年8月18日前。被告应自2016年8月19日起承担逾期交房违约责任。关于商品房违约金的计算标准，由于被告的原因未按期交付房屋，2016年10月21日，被告向在场业主承诺房屋交付日期调整为2017年8月30日，争取2017年6月30日交付。2017年8月30日不能按约交付，按原合同违约金比例调整为万分之二，违约金按月支付至业主。该答复系被告关于福盈天际9号楼交付问题的答复，是对包括原告在内的全体业主的普遍承诺，故原告要求按此承诺支付违约金的要求本院予以支持。自2016年8月19日起至2017年8月30日，计376日按日支付已付房款382190元万分之一的违约金14370.34元。自2017年8月31日至2019年10月31日（原告起诉之日），计791日，按日支付已付房款382190元万分之二的违约金60462.59元。鉴于本案《商品房买卖合同》约定房屋交付期限已逾期，原告要求被告履行交付房屋的诉讼请求，并无不当，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：一、被告山东宏军投资置业有限公司自本判决生效之日起30日内支付给原告姚明远至2019年10月31日的逾期交房违约金74832.80元；二、被告山东宏军投资置业有限公司自本判决生效之日起30日内支付给原告姚明远逾期交房违约金，自2019年11月1日起，以购房款382190元为基数，按日万分之二计算至房屋实际交付之日止；三、被告山东宏军投资置业有限公司于本判决生效之日起30日内向原告姚明远交付福盈天际9号楼1单元24层2406号房屋；四、驳回原告姚明远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8217元，减半收取4109元，由被告负担，被告应负担的诉讼费用已由原告预交，待执行本判决时由被告一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  朱士坚二〇二〇年一月六日书记员  孟 珂