贵州省兴义市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2301民初11744号原告：兴义市欣懋小额贷款有限责任公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办育才小区瑞丰四街12号。法定代表人:周显瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人:贺凯，贵州纬图律师事务所律师，特别授权代理。被告:普安县东方新城房地产开发有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州普安县盘水镇文毕山。法定代表人:王开杞，该公司执行董事兼总经理。被告:胡书迪，男，1967年3月13日生，回族，贵州省普安县人，住贵州省普安县。原告兴义市欣懋小额贷款有限责任公司（以下简称“欣懋小贷公司”）与被告普安县东方新城房地产开发有限公司（以下简称“东方新城房开公司”）、胡书迪借款合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告欣懋小贷公司的委托诉讼代理人贺凯到庭参加诉讼，被告东方新城房开公司、胡书迪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欣懋小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令东方新城房开公司偿还欣懋小贷公司借款本金6800000元；2.判令东方新城房开公司以6800000元为基数，按月利率2%向欣懋小贷公司支付自2019年5月28日起至清偿完毕之日止的利息(暂计算至2019年10月28日的利息为680000元);3.判令东方新城房开公司向欣懋小贷公司支付律师费26000元;4.判决欣懋小贷公司有权对东方新城房开公司所有的位于普安县东方新城2栋三层2-3001至2-3080共计80间商铺(约4284.13㎡)折价或拍卖、变卖的所得价款在上述债权范围内优先受偿;5.判决胡书迪对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任;6.案件受理费由东方新城房开公司、胡书迪负担。事实及理由：2019年4月28日，东方新城房开公司因资金周转向欣懋小贷公司借款，并签订了《借款合同》，借款合同约定:借款金额为6800000元；借款期限三年，从2019年4月28日起至2022年4月27日止；月利率为2%；借款的担保方式为担保、抵押；发生争议的向欣懋小贷公司所在地人民法院起诉等内容。同日，东方新城房开公司与欣懋小贷公司签订了《抵押合同》，约定:东方新城房开公司以其所有位于普安县东方新城2栋三层2-3001至2-3080共计80间商铺为《借款合同》项下债权提供抵押担保；担保范围为本金6800000元及利息(包含复利和罚息)、违约金、赔偿金、乙方(欣懋小贷公司)垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。并且，欣懋小贷公司、东方新城房开公司、胡书迪还签订了《担保合同》，约定:胡书迪同意为东方新城房开公司向欣懋小贷公司借款提供担保，承担连带担保责任；担保范围为借款本金、利息(含复息)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和质权而支付的费用(包括但不限于因违约方发生的律师费和诉讼费用)。上述合同签订后，欣懋小贷公司股东周科春于2019年4月28日向东方新城房开公司汇入20000元、于2019年4月29日分6次向东方新城房开公司汇入2880000元、于2019年4月30日分4次向东方新城房开公司汇入3050000元、于2019年5月14日向东方新城房开公司汇入850000元，如约提供了6800000元借款。然而，东方新城房开公司在支付了2019年5月的利息后就未如约向欣懋小贷公司支付利息。欣懋小贷公司认为，根据《借款合同》第十条第一款第一项“发生下列一项或多项情形的，甲方(东方新城房开公司)构成违约：6.未按期归还借款本息”以及《借款合同》第十条第二款“出现上述(一)至(五)项违约事件，乙方(欣懋小贷公司)有权行使下述一项或几项权利:(一)有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款的资金发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用”的约定。由于东方新城房开公司未如约支付借款利息的违约行为，欣懋小贷公司有权宣布借款到期，且要求东方新城房开公司偿还借款本息及承担相应违约责任。同时，胡书迪作为连带保证责任人，其理应就上述债务承担连带清偿责任。综上所述，欣懋小贷公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。东方新城房开公司于庭审后提出书面答辩意见称，2019年4月28日双方签订的《借款合同》所约定的借款金额6800000元已收到，并出具了收款收据给欣懋小贷公司，东方新城房开公司于2019年5月29日向欣懋小贷公司支付127500元借款利息，2019年7月26日支付50000元借款利息，从2019年8月至今所产生的利息尚未支付。胡书迪未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日，东方新城房开公司作为甲方（借款人），欣懋小贷公司作为乙方（贷款人），双方签订了一份《借款合同》，该合同主要约定：1.甲方向乙方借款6800000元用于东方新城房开公司商品房开发支付工程款及设备材料款；2.借款期限为三年，即从2019年4月28日至2022年4月27日；3.借款利息为月利率2%，贷款按月结息，结息日固定为借款日至次月借款日；4.甲方违约的，乙方有权提前终止合同，停止尚未发放的贷款，停止贷款资金的发放和支付，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用……。为了确保上述借款合同的履行及保障欣懋小贷公司债权的实现，东方新城房开公司用其开发的位于贵州省普安县东方新城2栋3层2-3001至2-3080共80间商铺为前述借款提供抵押担保，并于2019年4月28日签订了《抵押合同》，合同约定担保范围包括本金6800000元及利息、违约金、财产保全费、律师费等，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。同日，欣懋小贷公司、东方新城房开公司与胡书迪还共同签订了一份《担保合同》，约定由胡书迪为东方新城房开公司的前述借款提供担保，担保方式为连带担保责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、为实现债权而支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），未约定担保期限。签订前述合同当日，东方新城房开公司、欣懋小贷公司双方到贵州省普安县公证处申请对前述《借款合同》《抵押合同》进行了公证，且东方新城房开公司与欣懋小贷公司共同作为申请人向普安县住房和城乡建设局提出抵押申请，普安县住房和城乡建设局在《抵押物房源明细清单》上记载“东方新城商业用房2号楼3层（3001-3080）已作抵押查封，查封时间为2019年4月28日-2020年4月27日”的内容，并加盖普安县住房和城乡建设局公章。上述合同签订后，欣懋小贷公司通过其股东周科春银行账户分别于2019年4月28日向东方新城房开公司支付20000元、于2019年4月29日分6次向东方新城房开公司支付2880000元、于2019年4月30日分4次向东方新城房开公司支付3050000元、于2019年5月14日向东方新城房开公司支付850000元，共计转账6800000元，东方新城房开公司向欣懋小贷公司出具了《借款借据》。东方新城房开公司获得借款资金后，于2019年5月29日支付利息127500元，2019年7月26日支付利息50000元，2019年8月后就未再支付任何款项，故欣懋小贷公司于2019年11月4日起诉至本院。本院认为，东方新城房开公司、胡书迪经本院传票传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为对其诉讼权利义务的放弃。欣懋小贷公司主张的贷款事实，有欣懋小贷公司的当庭陈述及其提供的《借款合同》《抵押合同》《担保合同》《银行转账汇款单》《借款借据》《抵押物房源明细清单》《贷款利息及本金催收通知书》等在卷佐证，本院依法予以确认。欣懋小贷公司、东方新城房开公司、胡书迪签订的《借款合同》《抵押合同》《担保合同》均是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。欣懋小贷公司已经按照合同约定向东方新城房开公司提供6800000元借款，东方新城房开公司未按约定支付利息，构成违约，根据双方在涉案借款合同中的约定，即东方新城房开公司违约的，欣懋小贷公司有权提前终止合同，宣布贷款立即到期，要求东方新城房开公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用，现欣懋小贷公司主张东方新城房开公司偿还借款本金6800000元，本院予以支持。关于利息问题，因双方在借款合同中约定利息按照月利率2%计算，该计算标准并未超出法律规定，本院予以支持。庭审中，欣懋小贷公司认可东方新城房开公司在借款后支付了利息177500元，经计算，以欣懋小贷公司四次支付出借款项金额为基数，按照月利率2%，从四笔款项支付次日分别计算，东方新城房开公司已支付利息至2019年6月11日，故东方新城房开公司应以6800000元为基数，按月利率2%从2019年6月12日起计算支付利息至借款本金清偿完毕之日止。胡书迪自愿为东方新城房开公司前述借款本息承担连带保证责任，担保合同中未约定担保期限，欣懋小贷公司有权在主债务履行期（2022年4月27日）届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，欣懋小贷公司在2019年11月4日提起诉讼，尚在保证期内，胡书迪应对该笔借款本息承担连带保证责任，胡书迪承担保证责任后，有权向东方新城房开公司追偿。关于律师费问题，律师费并非在诉讼过程中产生的必要支出，且欣懋小贷公司主张月利率2%又同时主张律师费用，已超过法律保护的上限，故对律师费，本院不予支持。欣懋小贷公司与东方新城房开公司签订的《抵押合同》中约定用东方新城房开公司开发的位于贵州省普安县东方新城2栋3层2-3001至2-3080共80间商铺作为该笔贷款的抵押物，但因“东方新城”项目未办理初始登记，欣懋小贷公司与东方新城房开公司对上述80间商铺并未办理正式的抵押登记手续，亦未取得抵押权他项权利证书，抵押权未设立，不发生物权效力，欣懋小贷公司虽提供了一份《抵押物房源明细清单》，但该清单中仅有普安县住房和城乡建设局的签字及盖章，仅凭该证据不足以证明欣懋小贷公司对前述抵押物已取得了抵押权，故本院对欣懋小贷公司主张的优先受偿权不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限普安县东方新城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还兴义市欣懋小额贷款有限责任公司借款本金6800000元，并按月利率2%计算支付2019年6月12日起至借款本金清偿之日止的利息；二、胡书迪对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，胡书迪在承担清偿责任后有权向普安县东方新城房地产开发有限公司追偿；三、驳回兴义市欣懋小额贷款有限责任公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费37171元（其中案件受理费64342元，减半收取32171元，保全费5000元），由普安县东方新城房地产开发有限公司负担（兴义市欣懋小额贷款有限责任公司同意由普安县东方新城房地产开发有限公司直接向其支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  韩显丽二〇二〇年一月十四日书记员  陈贵芳