北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民初290号原告：北京奥宝文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区创远路34号院6号楼21层2101内2103室。法定代表人：孙冬平，董事长。委托诉讼代理人：孙玲，北京市金杜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟江，北京市金杜律师事务所律师。被告:北京汉能光伏技术有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街5号。法定代表人：陈少武，经理。委托诉讼代理人：张超，男，1989年2月6日出生。委托诉讼代理人：古章阳，女，1986年3月1日出生。原告北京奥宝文化发展有限公司（以下简称奥宝公司）与被告北京汉能光伏技术有限公司（以下简称汉能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告奥宝公司之委托诉讼代理人孙玲、陈伟江，被告汉能公司之委托诉讼代理人古章阳、张超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奥宝公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认双方之间于2017年12月11日签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月31日解除；2.汉能公司立即搬离北京市朝阳区北苑路30号文化创意大厦C栋房屋（不动产权证号为：京[2018]朝不动产权第0129439号），并将该房屋恢复至汉能公司接收时的状态；3.汉能公司向我方支付租赁房屋2019年1月1日至2019年3月31日的租金人民币35,282,584.26元，以及迟延支付上述租金的滞纳金（以38,282,584.26元为基数，按照每年24%的标准，自2018年12月21日起，计算至2019年2月26日为人民币1,711,703.49元；以36,282,584.26元为基数，按照每年24%的标准，自2019年2月27日起，计算至2019年3月19日为人民币500,997.88元；以35,282,584.26元为基数，按照每年24%的标准，自2019年3月20日起，计算至实际支付之日止），暂计至2019年4月30日为人民币3,187,080.68元；4.汉能公司向我方支付租赁房屋2019年4月1日至2019年4月15日的房屋占有使用费人民币6,293,069.55元，以及C栋房屋自2019年4月16日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（以C栋房屋总建筑面积14,785.46平方米为基数，按照人民币7元/平方米/天的标准，自2019年4月16日起，计算至实际搬离之日止），暂计至2019年4月30日为人民币1,552,473.30元；5.汉能公司向我方支付租赁房屋2019年1月1日至2019年4月15日的物业管理费人民币5,870,090.02元，迟延支付2019年1月1日至2019年3月31日物业管理费的滞纳金（以5,041,858.62元为基数，按照每年24%的标准，自2019年1月1日起，计算至实际支付之日止），暂计至2019年4月30日为人民币397,823.37元，以及C栋房屋自2019年4月16日起至实际搬离之日止的物业管理费（以C栋房屋1-2层总建筑面积2,957.09平方米为基数，按照人民币35元/平方米/月的标准，自2019年4月16日起，计算至实际搬离之日止；以C栋房屋3-10层总建筑面积11,828.37平方米为基数，按照人民币27元/平方米/月的标准，自2019年4月16日起，计算至实际搬离之日止），暂计至2019年4月30日为人民币208,393.01元；6.汉能公司向我方支付2018年10月1日至2019年4月15日的停车场管理费人民币650,000.00元；7.汉能公司向我方支付2018年7月1日至2019年3月31日的电费人民币350,335.00元，截至2019年3月31日的水费人民币332.50元；8.汉能公司向我方支付2018年4月1日至2018年9月30日装修期的租金人民币76,565,168.52元；9.汉能公司向我方支付违约金人民币76,565,168.52元；10.汉能公司向我方支付律师费人民币1,500,000.00元。以上十项金额合计人民币208,422,518.73元（暂计至2019年4月30日）。11.汉能公司承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，奥宝公司增加诉讼请求：判决汉能公司立即向北京市朝阳区住房和城乡建设委员会递交申请注销编号为[2018]施[朝]装字0198号（110105201807020103）、（2018）施[朝]装字0206号（110105201807060403）及[2018]施[朝]装字0213号（110105201807120103）的《建筑工程施工许可证》的申请，注销三项《建筑工程施工许可证》。后于庭审过程中，奥宝公司变更上述第2项诉讼请求为：汉能公司立即搬离北京市朝阳区北苑路30号文化创意大厦C栋房屋（不动产权证号为：京[2018]朝不动产权第0129439号）；变更上述第6项诉讼请求为：汉能公司向我方支付2019年1月1日至2019年4月15日的停车场管理费35万元；放弃上述第7项诉讼请求及上述其增加的诉讼请求。事实和理由：2017年12月11日，我公司作为出租人与承租人汉能公司签订了《房屋租赁合同》（编号：DJ-P16042-20171211-6），约定：租赁物位于北京市朝阳区北苑路30号文化创意大厦；房屋建筑面积共计60,560.39平方米；移交日为2018年4月1日；装修期为2018年4月1日至2018年9月30日；起租日为2018年10月1日，到期日为2022年9月30日，共计48个月；承租人未支付本合同要求的任何一期到期租金、物业管理费或任何其他到期款项，并且该等款项自应付日起四十五日内仍然没有支付的，构成“承租人终止事件”；一旦发生任何一种承租人终止事件，出租人有权要求承租人纠正其违约行为并继续全面履行其在本合同项下的义务，有权暂停水、电供应或其他服务，有权终止本合同并且立即收回房屋；一旦合同基于承租人终止事件被出租人终止，出租人有权要求承租人付清所有到期未付款项，要求承租人支付装修期的租金，要求承租人补偿出租人为了寻求其救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用）；若正式租赁合同全部或部分终止的时间为租赁期的第一年内，则承租人应向出租人一次性支付金额相当于剩余租赁期的全部或部分终止面积对应租金30%的违约金（但最低不得少于全部或部分终止面积对应的12个月的全额租金）。《租赁合同》签订后，我公司依约向汉能公司交付了房屋，但汉能公司未依约向我公司支付2019年1月1日至2019年3月31日的租金，也未支付全部物业管理费、停车场管理费、能源费等款项。经我公司多次催告，汉能公司仍拒绝支付。由于汉能公司持续长时间拖延支付相关款项，我公司于2019年3月21日向汉能公司发送了《终止函》，要求汉能公司在2019年3月31日前一次性全额支付应付未付费用，如果未在该期限内完成支付的，则《租赁合同》于2019年3月31日解除。汉能公司收到《终止函》后未向我公司支付任何款项。2019年3月31日19时起，我公司停止对案涉房屋进行能源供应。2019年4月15日，汉能公司搬离A、B、D栋房屋。截至我公司提起诉讼时，汉能公司仍未搬离C栋房屋，也未将该房屋恢复至其接收时的状态。我公司认为，《租赁合同》系合法有效合同，对双方具有法律约束力。汉能公司未依约向我公司支付租金、物业管理费、停车场管理费以及能源费等款项，构成严重违约，符合《租赁合同》约定的“承租人终止事件”，我公司依约有权解除合同。由于我公司已于2019年3月21日向汉能公司发送《终止函》，且汉能公司收到《终止函》后未于2019年3月31日前向我公司支付合同款项，根据《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，《租赁合同》已于2019年3月31日解除。并且，案涉房屋为大型办公楼，汉能公司违约和退租将给我公司经营和收益造成重大损失，汉能公司依法依约应承担恢复原状、赔偿损失、支付违约金等法律责任。汉能公司辩称，签订租赁合同后，奥宝公司未按约定交付房屋，我公司入场时间从2018年4月1日延迟到2018年6月7日，根据合同约定，免租期应当顺延。我方认为在2019年3月31日并未达到解除合同的条件、合同不应解除的情况下，对方采取断水断电及禁止出入的措施，给我公司造成巨大经济损失。我方不同意对方关于解除合同的诉讼请求，未达到解除条件，是对方行为导致我方无法正常办公。关于欠付租金，从2019年3月9日起算，到2019年4月15日搬出，我公司欠付租金的时间为38天，总金额应为16163757.8元，滞纳金不同意支付，与后续对方诉求的违约金及对方实际上没收我公司的保证金存在重复计算，且标准过高；不同意支付房屋占有使用费；关于物业费，因对方违约导致租期顺延，我公司欠缴的物业费应自3月9日起算，同时因对方的物业管理存在诸多问题，应相应酌减物业费，滞纳金不同意支付；停车场管理费，同意支付；装修期租金不同意支付；违约金及律师费不同意支付。结合双方提交的证据及陈述，本院经审理查明的事实如下：2017年12月11日，奥宝公司（出租人）与汉能公司（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定：一、基本商业条款：项目及房屋：出租项目为奥宝公司所有的位于北京市朝阳区北苑路30号（暂定）文化创意大厦4栋建筑面积为60560.39平方米（计租面积）的房屋及构筑物，其中，该4栋房屋地上部分1-2层建筑面积为9388.13平方米，地上部分3-10层建筑面积为50075.37平方米，地下部分建筑面积为1096.89平方米；租赁期：自起租日起算，至到期日届满的期间，共计48个月，起租日：2018年10月1日，到期日：2022年9月30日；移交日：2018年4月1日；装修期：2018年4月1日至2018年9月30日，共计6个月。在装修期内，承租人无须支付租金，但仍应支付全额的物业管理费和公共事业费等其他应付费用，本合同有关承租人在租赁期内的义务和责任应同样适用于装修期。租金：租金应包含净租金及增值税，即税金应为按照下述公式计算所得款项：净租金*（1+增值税税率）。租金标准为：房屋地上部分的净租金为人民币6.67元/平方米/天（以房屋建筑面积计算），增值税税率为5%，含税租金为人民币7元/平方米/天；房屋地下部分的净租金为人民币2.86元/平方米/天（以房屋建筑面积计算），增值税税率为5%，含税租金为人民币3元/平方米/天。承租人在支付租金时，均应按照本条的约定支付净租金以及相关的增值税”。物业管理费：自移交日起，承租人就房屋向出租人或出租人指定的物业服务公司支付物业管理费。物业管理费应包含净物业管理费及增值税，即物业管理费应为按照下述公式计算所得款项：净物业管理费*（1+增值税税率）。物业管理费标准为：房屋地上部分3-10层面积的净物业管理费为人民币25.47元/平方米/月（以房屋建筑面积计算），增值税税率为6%，含税物业管理费为人民币27元/平方米/月；房屋地上部分1-2层面积的净物业管理费为人民币33.02元/平方米/月（以房屋建筑面积计算），增值税税率为6%，含税物业管理费为人民币35元/平方米/月。房屋地下部分不收取物业管理费。承租人在支付物业管理费时，均应按照本条的约定支付净物业管理费以及相关的增值税。二、合同一般条款：2.房屋的交付和接收：2.2若发生下述情形，则房屋将被视为已于移交日合格地交付予承租人。承租人将被视作已接受了房屋并应自移交日起履行承租人在本合同项下的所有义务和责任，包括但不限于按照本合同约定支付租金、物业管理费、公用事业费等。2.2.1承租人签署格式如本合同附件二所列的房屋移交函；2.2.2承租人在移交日不接收房屋或拒不按照本合同约定签署房屋移交函……2.4承租人未按本合同约定按时足额支付所有应付款项（包括保证金、首期租金及物业管理费及其他本合同约定的其他应付款项），出租人有权相应顺延移交日且无须承担任何责任。在承租人足额支付所有应付款项后的三个工作日内，双方按第2.1条约定办理移交手续。双方确认，在此情形下，本合同第一部分的基本商业条款不因出租人依据本条延迟移交房屋而受影响，租金及物业管理费仍应依据本合同约定计收。租金：5.2除非本合同第一部分另有明确约定，承租人应于本合同签署后十日内，但不得晚于移交日，支付首期租金即2018年10月1日至2018年12月31日的所对应的租金，之后租金每季度（‘计租时段’）支付一次。除首期租金支付另有约定外，承租人保证在起租日后的每个计租时段开始的第一天之前并提前10日，无需任何通知，向出租人预先支付该计租时段的租金。保证金：8.1承租人应在本合同签署后十日内，但不晚于移交日，向出租人支付保证金。8.2一旦承租人未履行其在本合同中或法律法规规定的任何其它义务或责任，出租人可从保证金中抵扣承租人拖欠的本合同项下的到期款项、滞纳金、违约金或承租人应支付费用。前述对保证金的规定不应影响本合同或由法律规定的出租人的任何其它权利和救济。违约责任：20.1承租人逾期缴纳其按照本合同约定的承租人应付费用（包括但不限于租金、物业管理费、保证金、应补足的保证金、水电等公共事业费用等）的，每逾期一日，承租人应支付滞纳金，该等滞纳金应根据承租人欠交的款额按每日百分之一（1%）计算，从应付款项应交之日（包括应交日）起计算，直至承租人还清所有拖欠款项及滞纳金的当日为止，无论出租人是否发出书面通知。本合同项下的滞纳金和违约金应视为本合同项下的其它到期款项，承租人应予支付。21.承租人终止事件：下列每一事件均构成承租人在本合同项下的终止事件：（1）承租人没有支付本合同要求的任何一期到期租金、物业管理费或任何其他到期款项，并且该等款项自应付日起四十五日内仍然没有支付的；……22.出租人的救济：22.1一旦发生任何一种承租人终止事件且只要该承租人终止事件仍在继续，出租人可以选择：（1）要求承租人纠正其违约行为并继续全面履行其在本合同项下的义务；及／或（2）暂停水、电供应或其他服务，暂停承租人使用整个房屋或其任何一部分或其任何的设施；及／或（3）终止本合同或本合同项下房屋租赁许可使用的任何一部分并且立即收回房屋或其相关部分的占有权。22.2一旦本合同或者房屋的任何一部分根据第21条（即承租人终止事件）被出租人终止，或者承租人擅自提前终止本合同或其任何部分的，出租人有权：（1）没收保证金；……（5）要求承租人补偿出租人下列数额：……（iii）支付装修期／免租期的租金以及出租人给予承租人的租金优惠，承租人应当视为自始至终不享有任何装修期／免租期；（iv）出租人为了寻求其救济所支出的所有合理费用（包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用）；（v）若正式租赁合同全部或部分终止的时间为租赁期的第一年内，则承租人应向出租人一次性支付金额相当于剩余租赁期的全部或部分终止面积对应租金30%的违约金（但最低不得少于全部或部分终止面积对应的12个月的全额租金）。《房屋租赁合同》签订后，2018年3月30日上海东久磐易物业管理有限公司北京分公司（以下简称东久物业公司）向汉能公司发送《入住通知》，载明“我司为出租房聘请的服务于北京文化创意大厦的物业管理公司，并受出租方委托可于2018年4月1日向贵司移交物业，届时请贵司派代表参加交接”，汉能公司员工崔利国向东久物业公司回复邮件称：“北京文化创意大厦入住通知书原件已收悉，正在协调建设、信息、行政等各模块专业人员商议入住事宜。”后汉能公司于2018年6月7日入场装修。庭审中，双方均认可汉能公司于2018年7月方办理完建设工程施工许可证。关于房屋交付时间，双方均认可未签署交接单，奥宝公司称汉能公司收到上述《入住通知》即代表其已完成房屋交付义务，汉能公司则称其进场时受到奥宝公司的上家施工单位阻拦，导致其入场时间延迟到2018年6月7日，经询问其具体受阻拦时间，其表示2018年4月份就进去看过，当时就有施工单位在，但彼时其尚未正式组织入场，后于2018年5月3日正式进场时受到阻拦。对此，奥宝公司于庭审中认可曾出现施工单位员工占场的情况，但仅认可2018年4月1日至5月3日期间存在占场情况，此后施工单位撤场，不再出现阻拦进场的情况，不影响汉能公司接收房屋。对于上述关于房屋交付情况的意见，双方均未提交证据证明。关于租金及其他费用支付情况，汉能公司提交《文创大厦费用支付明细》，显示：2017年12月交纳合同意向金，后转为保证金14441480.96元；2018年1月交纳保证金43324442.88元；2018年2月交纳2018.4-6月物业费5041858.62元；2018年11月交纳2018.7-9月物业费5041858.5元；2018年12月交纳2018.10-12月租金38282584.26元；2019年1月交纳2018.10-12月物业费5041858.62元；2019年1月交纳2019.1-3月租金2000000元；2019年3月交纳2019.1-3月租金1000000元。奥宝公司对该证据列明的付款情况予以认可，但表示付款金额载明有误，2019.1-3月租金2000000元的支付时间为2019年2月27日，最后一笔租金1000000元的支付时间为2019年3月20日，汉能公司对此予以认可。此后，汉能公司未再向奥宝公司支付租金及其他费用。2019年2月18日，汉能公司向奥宝公司发送《关于致北京奥宝文化发展有限公司回复函的复函》，载明：我司按已定2019年1-6月份房租、物业管理费支付计划付款（见附件2），根据贵司特别要求，不迟于2019年3月20日支付2000万元人民币。附件2《文创办公区房租、物业管理费支付计划》载明：2019年1-6月房租、物业管理费（总额8664.9万）分期-1，最晚支付时间2019-2-28，支付金额200万元；分期-2，最晚支付时间2019-3-20，支付金额1800万元；分期-3，最晚支付时间2019-4-30，支付金额2000万元；分期-4，最晚支付时间2019-5-31，支付金额2000万元；分期-5，最晚支付时间2019-6-30，支付金额2664.9万元。2019年3月21日，奥宝公司向汉能公司发送《终止函》，载明：“贵方须于2019年3月31日之前向我方一次性全额支付应付未付费用。如贵方未在前述要求的期限内完成支付的，则租赁合同于2019年3月31日提前终止。”后因汉能公司未向奥宝公司支付相应款项，奥宝公司于2019年3月31日停止对涉案房屋进行水电供应，汉能公司于2019年4月15日搬离A、B、D栋房屋。庭审中，双方均认可目前A、B、D栋房屋中没有汉能公司物品，已完全搬离，C栋房屋中有汉能公司办公家具及员工物品，现有其工作人员看守。关于房屋装修情况，汉能公司称A、B、D栋房屋都装修了一半以上，C栋亦有装修，但关于装修损失本案中不申请评估鉴定，亦不要求在本案中一并处理。另，经询问奥宝公司，合同约定的及其依据合同主张的迟延支付租金滞纳金、迟延支付物业管理费滞纳金为何种性质，其表示滞纳金实为延迟支付相关费用的违约金。另，双方均认可涉案4栋房屋对应的房产证号及房屋坐落分别为A栋-京（2018）朝不动产权第0129442号-朝阳区北苑路30号院5号楼1至10层101；B栋-京（2018）朝不动产权第0129440号-朝阳区北苑路30号院3号楼1至10层101；C栋-京（2018）朝不动产权第0129439号-朝阳区北苑路30号院2号楼1至10层101；D栋-京（2018）朝不动产权第0129441号-朝阳区北苑路30号院4号楼1至10层101。以上事实有房屋租赁合同、不动产权证书、入住通知、收费通知单、文创大厦费用支付明细、文创办公区房租、物业管理费支付计划、终止函、电子邮件、支付明细及当事人陈述等在案佐证。本院认为，奥宝公司与汉能公司签订的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。奥宝公司主张其在合同签订后依约向汉能公司交付了房屋，双方在履行合同过程中对此并无异议，汉能公司同意按合同约定时间计租。而汉能公司则认为奥宝公司违约在先，由于施工单位未撤离导致其无法按时进场装修，起租日应予顺延，在此情况下，奥宝公司后期采取断水断电方式强制收回房屋应为违约解除行为，其行为不产生解除合同的法律后果。对此，本院认为，从双方往来邮件的内容可以看出奥宝公司已依约向汉能公司送达《入住通知》，而汉能公司由于自身问题未能在约定时间到场办理交接手续。根据双方合同第2.2.2条之规定，应视为涉案房屋已于移交日交付予汉能公司。根据在案证据及奥宝公司的陈述，在免租期间，确实存在施工单位未撤场的情形，对汉能公司装修存在一定的影响，但汉能公司明知该情形并未提出顺延起租日，且在支付完首期租金后，自行制作《文创办公区房租、物业管理费支付计划》对2019年后的欠付租金进行确认，可以证明汉能公司对按合同约定支付租金并无异议。综合上述情况，本院对奥宝公司关于2018年10月1日双方依约起租的主张予以采纳。根据《房屋租赁合同约定》，承租人应在每个计租时段开始的第一天之前并提前10日，向出租人预先支付该计租时段的租金，据已查明的事实，汉能公司未依约按时足额支付2019年1月1日至3月31日间的租金，经奥宝公司催告，仍未在合理期间内支付，其行为已构成违约。根据《房屋租赁合同》约定，此种情况下出租人有权解除合同并收回房屋。奥宝公司在多次向汉能公司发送收费通知单及催款函无果的情况下，向汉能公司送达《终止函》，要求解除合同，符合合同约定，本院确认《房屋租赁合同》已解除。关于解除时间，因奥宝公司在《终止函》中明确主张合同解除时间为2019年3月31日，且该函件已在此日期前送达汉能公司，故本院确认《房屋租赁合同》的解除时间为2019年3月31日。《房屋租赁合同》解除后，汉能公司应将涉案房屋腾退并返还给奥宝公司，现C栋房屋尚由汉能公司控制，奥宝公司要求汉能公司予以腾退，本院予以支持。关于租金、占用费问题。双方约定的起租日为2018年10月1日，汉能公司应自该日期始向奥宝公司支付租金。现奥宝公司要求汉能公司支付2018年10月1日起至合同解除之日欠付的租金，具有合同及法律依据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，承租人逾期缴纳租金，应以欠缴金额为基数按每日1%的标准支付滞纳金。经本院询问，该滞纳金实为延期支付租金的违约金性质，现奥宝公司主张以汉能公司欠缴金额为基数，按每年24%的标准计算，低于合同约定的标准，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，汉能公司于2019年4月15日搬离A、B、D栋房屋，C栋房屋至今仍未搬离，故汉能公司应支付C栋房屋相应的占有使用费，奥宝公司主张A、B、D栋房屋2019年4月1日-2019年4月15日、C栋房屋2019年4月1日至实际腾退之日止的房屋占有使用费，本院予以支持，具体金额参照《房屋租赁合同》约定的租金标准予以确定。关于奥宝公司主张的2018年4月1日至2018年9月30日的装修期租金，因汉能公司违约导致合同解除，根据合同约定，奥宝公司有权要求汉能公司支付装修期租金。如前所述，因施工单位未撤场给汉能公司进场装修造成了一定的影响，故免租期租金应适当减免。具体给付金额，本院结合双方陈述及其他在案证据情况，酌情予以确定。关于物业管理费及违约金，奥宝公司主张A、B、D栋房屋欠付时段为2019年1月1日至2019年4月15日，汉能公司庭审中则称欠付时间为2019年3月9日至2019年4月15日，但其自行制作的《文创大厦费用支付明细》中载明的已付物业费时间与其陈述不符，而与奥宝公司的主张相符，故本院对其陈述不予采纳，对奥宝公司的主张予以支持。关于C栋房屋，因汉能公司至今未腾退，故应支付2019年1月1日至实际腾退之日止的物业管理费。汉能公司主张因物业管理存在问题，故物业管理费应酌减，但未就此提交证据，奥宝公司对此亦不予认可，故本院对汉能公司该项主张不予采信。关于迟延支付物业管理费的违约金，奥宝公司主张以汉能公司欠付的2019年1月1日至2019年3月31日物业管理费为基数，按每年24%的标准计算，计算至实际支付之日止，低于合同约定的标准，符合法律规定，本院予以支持。关于奥宝公司主张的停车场管理费35万元，汉能公司表示认可，本院不持异议。关于违约金，因汉能公司违约导致合同解除，其应承担相应的违约责任，赔偿由此给汉能公司造成的经济损失。根据《房屋租赁合同》约定，若正式租赁合同终止的时间为租赁期的第一年内，则承租人应向出租人一次性支付金额相当于剩余租赁期的全部或部分终止面积对应租金30%的违约金，但最低不得少于全部或部分终止面积对应的12个月的全额租金。涉案合同于2019年3月31日解除，在租赁期的第一年内，符合上述合同条款约定情形，奥宝公司在此基础上主张涉案房屋6个月的租金即76565168.52元，低于合同约定标准，且数额合理，符合法律规定，本院予以支持。汉能公司主张违约金过高，但未提交证据证明，本院不予采纳。关于奥宝公司主张的律师费损失，因上述违约金已足以弥补奥宝公司因汉能公司违约而造成的损失，故对于律师费损失，本院不再另行支持。另，根据合同约定，若承租人未履行合同义务，出租人可从保证金中抵扣承租人拖欠的到期款项、滞纳金、违约金或承租人应支付费用，现双方均认可汉能公司曾交纳保证金57765923.84元，故该笔费用可抵扣本判决所确认的租金、房屋占有使用费、物业管理费、违约金等，剩余金额汉能公司应向奥宝公司支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十七条、九十八条规定，判决如下：一、确认原告北京奥宝文化发展有限公司与被告北京汉能光伏技术有限公司于2017年12月11日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月31日解除；二、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内将朝阳区北苑路30号院2号楼1至10层101号房屋腾退并返还至原告北京奥宝文化发展有限公司；三、被告北京汉能光伏技术有限公司支付原告北京奥宝文化发展有限公司装修期租金62790000元，与保证金57765923.84元抵扣后，余款于本判决生效后十五日内支付；四、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司租金35282584.26元及其违约金（其中，自2018年12月21日至2019年4月30日止的违约金为3187080.68元；后以35282584.26元为基数，按年利率24%的标准，自2019年5月1日起计算至实际付清租金之日止）；五、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司自2019年4月1日至2019年4月15日的占有使用费6293069.55元；六、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司朝阳区北苑路30号院2号楼1至10层101房屋自2019年4月16日起至实际搬离之日止的占有使用费，以103498.22元/天为标准计算；七、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司自2019年1月1日至2019年4月15日的物业管理费5870090.02元；八、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司朝阳区北苑路30号院2号楼1至10层101房屋自2019年4月16日起至实际搬离之日止的物业管理费，以13893元/天为标准计算；九、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司逾期支付物业管理费的违约金（其中：自2019年1月1日起至2019年4月30日的违约金为397823.37元；后以5041858.62元为基数，按年利率24%的标准，自2019年5月1日起计算至实际付清物业管理费之日止）；十、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司停车场管理费350000元；十一、被告北京汉能光伏技术有限公司于本判决生效后十五日内支付原告北京奥宝文化发展有限公司违约金76565168.52元；十二、驳回北京奥宝文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1082160元，由原告北京奥宝文化发展有限公司负担17315元（已交纳），由被告北京汉能光伏技术有限公司负担1064845元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 薛妍审 判 员 孙妍审 判 员 赵霞二〇二〇年一月十日法官助理 黄蕾书 记 员 王艳