四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初5014号 原告：李杰，男，1969年9月17日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李俊华，四川力恒律师事务所律师。 被告：李晓琪，女，1976年5月12日出生，汉族，住四川省富顺县。 委托诉讼代理人：唐文涛，四川顺安律师事务所律师。 原告李杰与李晓琪同居关系析产纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李杰及其委托诉讼代理人李俊华、被告李晓琪的委托诉讼代理人唐文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李杰向本院提出诉讼请求：1.判令李杰与李晓琪共有位于成都市华阳天府大道南段2618号附1号7栋2单元18层的1802号住房所有权归李杰；2.判令李晓琪协助李杰办理房屋过户手续，李晓琪向李杰给付首付、按揭及税费等共计129519.51元，其中:(1)首付款46787.5元(151575元÷2一29000元=46787.5元)，(2)按揭款71828.93元(143657.85元÷2=71828.93元)，(3)维修、契税、印花、登记费、代办服务费、公证费、物管费共计10903.08元(21806.16元÷2=10903.08元);3.从2019年9月21日后的房屋按揭款由李杰、李晓琪平均承担；4.李晓琪承担本案案件受理费。事实与理由:李杰与李晓琪于2014年7月经人介绍认识后恋爱，于2014年10月开始同居。2016年9月李杰与李晓琪商量:各自出资50%共同购房准备结婚。两人于2016年11月21日与出卖人成都心怡房地产开发有限公司签订购房合同，房屋为按份共有，李杰与李晓琪各占50%的份额，房屋总价721575元，首付151575元(其中李杰支付了122575元，李晓琪支付了29000元)，按揭贷款57万，贷款期限20年，每月付贷款本金及利息共计3503.85元，截至2019年9月21日，已经由李杰独自归还41期，本息共还41期×3503.85元/期=143657.85元，贷款余额515050.57元。李杰与李晓琪购房产生的维修、契税、印花、登记费13529.26元，代办服务费800元，公证费1375元，物管费265.30元/月×23月=6101.9元，这四项费用共计21806.16元，均由李杰先行支付。 李杰与李晓琪因为性格不合，缺乏相互了解，且长期两地分居，导致两人感情破裂并于2017年10月分手。2018年4月8日，李杰与李晓琪二人协商一致，自愿签订《合作卖房协议》，协议约定:李晓琪自愿退出50%的房屋产权、并无条件配合李杰办理卖房的相关手续，待房屋售出以后，李杰方给付李晓琪50万元房款。协议签订以后，李杰多次要求李晓琪协助办理卖房手续，李晓琪都以各种理由推脱，置之不理。综上，为维护自身的合法权益，根据《合同法》，《婚姻法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，李杰特具状至贵院，望贵院查明事实,判如所请。 李晓琪辩称，双方系同居关系，共同生活，共同开支，李晓琪支付了房款5万元占房屋50%的份额系李杰自愿赠与，且已办理了产权登记。2014年7月，李杰、李晓琪双方经人介绍认识、恋爱，10月份开始同居生活，同居期间双方的日常收入和开销都未严格区分。2016年下半年，李杰想在成都购买住房，2016年9月1日，经好友李娟的介绍，李杰与成都心怡房地产开发有限公司签订《四川省商品房买卖合同》购买位于成都市华阳天府大道南段2618号附1号7栋2单元18层1802号的住房一套，在签订合同时，李杰为讨李晓琪欢心，自愿要求将李晓琪名字写在合同中作为共有人，占50%的份额并自愿承担所有费用，是李杰对李晓琪的赠与，房屋是双方的共同财产，李晓琪总的支付了房屋的费用5万元。 由于双方性格不和，2018年4月8日双方自愿解除同居关系，经双方进行结算，就房屋的处置问题达成《合作卖房协议》，房屋由李杰负责出售，李晓琪对该套房屋享有的份额待李杰出售后补偿李晓琪50万元，房屋价值从签订协议之日起与李晓琪无任何关系。截止2018年4月8日双方对房屋进行了结算处理，李杰补偿李晓琪50万元，约定了2018年4月8日后，房屋价值问题与李晓琪无关。因此，该房屋所产生的一切费用都不应由李晓琪分担。 李杰应积极在网上和中介将房屋出售信息登记，及时出售。房屋已交付使用并办理了产权登记，符合交易条件，且交易市场价额上涨，李杰应按《合作卖房协议》“及时进行卖房程序”，否则，李杰构成违约，李晓琪可追究李杰的违约责任。综上所述，李杰出资购买房屋将李晓琪作为共有人是李杰的自愿赠与行为。2018年4月8日解除同居关系后双方签订《合作卖房协议》已对同居期间的财产等进行了结算处理，李杰卖房补偿李晓琪50万元，以后与李晓琪无关，因此，请法庭依法驳回李杰的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：李杰与李晓琪于2014年7月经人介绍认识，2014年10月开始同居生活。2016年9月1日，李杰、李晓琪（买受人）与成都心怡房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定，1、该商品房为预售许可证24274号下第7幢2单元18层1802号。商品房的预测建筑面积为94.75平方米。2、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9358.95元。总价款为721575元。3、买受人于2016年9月2日前支付首期房价款151575元，占全部房价款的21%，余款570000元向中国工商银行股份有限公司成都草市支行（贷款机构）申请贷款支付，期限为20年。4、出卖人在2017年10月30日前向买受人交付该商品房。该商品房的买受人为李杰、李晓琪，各自占50%的份额，两人在合同及合同附件上签字。 2016年11月21日，李杰、李晓琪（借款人/抵押人）与中国工商银行股份有限公司成都草市支行（贷款人）签订个人购房借款/担保合同，保证人为成都心怡房地产开发有限公司。合同约定，1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为570000元。2、本合同项下贷款用于购买坐落于天府新区华阳天府大道南段2618号附1号7栋2单元18层1802号。3、李杰、李晓琪作为抵押人，将位于天府新区华阳天府大道南段2618号附1号7栋2单元18层1802号的房产为该贷款做抵押。2016年12月20日，四川省成都市国力公证处出具具有强制执行效力的债权文书公证书，对前述《个人购房借款/担保合同》赋予强制执行效力。 2016年9月2日，李杰向成都心怡房地产开发有限公司支付恒大天府半岛案涉房屋首付款151575元，2016年9月2日，李杰支付代办服务费800元、委托公证费1375元。2018年4月8日，李杰向成都心怡房地产开发有限公司支付维修费、契税、印花、登记等费用共13529.26元，向金碧物业有限公司成都分公司支付住宅物业服务费1591.80元。在庭审中，李杰认可李晓琪支付了首付款29000元。自2016年11月21日起至2019年9月21日，李杰按月偿还住房购置贷款及利息，共还143657.85元。 2018年4月8日，李杰与李晓琪签订《合作卖房协议》，约定，双方于2016年9月1日合作购买位于天府新区华阳天府大道南段2618号附1号7幢2单元18层1802房屋一套，总价721575元，现如今合作中断，合作共同出售该套房屋。李晓琪自愿退出该房屋50%产权。待该房屋出售后，李杰补偿给李晓琪人民币伍拾万元整。但补偿给李晓琪伍拾万元房款的前提条件是该套房屋出售后才能补偿给李晓琪，房屋未卖出前李杰是不补偿任何费用的，至于该房屋卖多少价值，从签协议之日起与李晓琪没有任何关系。李晓琪必须无条件配合李杰办理收房后卖房的所有签字、盖章等相关手续，钥匙拿到后及时进行卖房程序。 上述事实《四川省商品房买卖合同（预售）》、《个人购房借款/担保合同》、公证书、银行转账记录和银行流水、收据、《合作卖房协议》等及当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，李杰、李晓琪与成都心怡房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定李杰对购买的房屋所有权的份额为50%，李晓琪占房屋所有权的50%，虽然李杰支付了大部分的首付款，但在庭审中双方均认可是同居期间购买，故本院认定案涉房屋为李杰、李晓琪在同居期间形成的共有财产。后李杰与李晓琪因解除同居关系签订的《合作卖房协议》，其意思表示真实，应属合法有效。协议中约定双方合作共同出售该套房屋，李晓琪自愿退出房屋的50%的产权，待房屋出售后，李杰补偿李晓琪50万元。从该份协议看，双方又再次确认了房屋的各自的份额，并对共有房屋的处分达成了一致的意见，即房屋的产权归李杰一人所有，房屋售出后李杰补偿李晓琪因退出产权而得的50万元，这也再一次印证了案涉房屋为共有财产。根据双方的协议，李杰主张房屋的所有权归李杰所有合法有据，但李杰应补偿李晓琪房屋分割款500000元，该房屋的剩余银行按揭贷款也应由李杰个人归还。对李杰主张的房屋首付款、贷款以及其他费用的诉讼请求，因不符合双方约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条规定，判决如下： 一、位于成都市天府新区华阳天府大道南段2618号附1号7栋2单元18层1802号房屋归李杰所有，该房屋的剩余银行按揭贷款由李杰偿还。李晓琪于该房屋符合办理过户登记条件之日起十日内协助李杰办理过户登记手续。 二、李杰补偿李晓琪房屋分割款500000元，于本判决生效之日起一个月内给付。 三、驳回李杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7800元，由李杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  敖富 二〇二〇年一月二日 书记员  徐萌