福建省漳州市芗城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0602执异4号 案外人：蔡东伟，男，1978年2月7日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托代理人：张闽成，漳州市芗城区金辉法律服务所法律工作者。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：黄朝专，行长。 委托代理人：钱开裕，该银行工作人员。 被执行人：漳州市国立金属制品有限公司，住所地漳州市金峰开发区。 法定代表人：陈惠珍，执行董事兼总经理。 被执行人：福建向荣大芹山茶业发展有限公司，住所地福建省平和县。 法定代表人：朱元文，执行董事兼总经理。 被执行人：朱元文，男，1966年6月3日出生，汉族，住福建省平和县。 被执行人：陈惠珍，女，1967年10月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：漳州市永立工贸有限公司，住所地福建省漳州市芗城区金峰工业区。 法定代表人：于国永，执行董事兼总经理。 被执行人：于国永，男，1968年10月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：于国忠，男，1968年10月27日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 在本院执行申请人中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被执行人漳州市国立金属制品有限公司、福建向荣大芹山茶业发展有限公司、朱元文、陈惠珍、漳州市永立工贸有限公司、于国永、于国忠借款合同纠纷一案中，案外人蔡东伟对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蔡东伟称，请求解除对漳州市芗城区鑫荣嘉园*幢*号店面的查封。事实与理由：1、蔡东伟与陈惠珍于2012年4月23日签订《房地产买卖协议书》，陈惠珍把漳州市芗城区鑫荣嘉园*幢*号店面卖给蔡东伟，双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。2、《房地产买卖协议书》约定店面总价92万元，蔡东伟于合同签订当日支付定金2万元，于2012年4月27日通过银行转账支付陈惠珍250万元，于2012年5月2日通过银行转账支付给陈惠珍50万元（购买鑫荣嘉园*幢*号、*号、*店面总价款），蔡东伟已支付店面总价，陈惠珍将店面交给蔡东伟执掌。3、因陈惠珍未协助办理产权过户登记，2017年3月16日双方在漳州市芗城联合人民调解委员会达成调解协议，陈惠珍确认收到全额店面总价，店面已交付蔡东伟，店面使用、出租收益归蔡东伟，陈惠珍无条件协助办理产权过户登记。由于鑫荣嘉园至今不能办理产权登记，非因蔡东伟自身原因未办理过户登记。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，蔡东伟认为其买受上述店面符合能够排除执行的情形，请求解除对漳州市芗城区鑫荣嘉园*幢*号店面的查封。为证明自己的主张，蔡东伟提供：1、《房地产买卖协议书》；2、银行账户交易明细及汇款申请书各一份、定金收条；3、房产验收确认书；4、漳州市芗城区联合人民调解委员会【2017】漳芗人调字第*号人民调解协议书。 本院查明，在原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行与被告漳州市国立金属制品有限公司、福建向荣大芹山茶业发展有限公司、朱元文、陈惠珍、漳州市永立工贸有限公司、于国永、于国忠金融借款合同一案审理过程中，原告向本院申请财产保全。陈惠珍名下址在漳州市芗城区金峰南路鑫荣嘉园*幢*号店面于2017年7月11日被本院查封。2017年11月9日，本院作出（2017）闽0602民初4645号民事判决书：一、被告漳州市国立金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行贷款本金1600万元及至2017年4月24日利息、罚息、复利为172575.82元以及从2017年4月25日起至还款之日止的利息、罚息、复利分别按各自《流动资金借款合同》约定的相关计算方法及标准计算；二、被告漳州市国立金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行支付律师费6600元；三、被告福建向荣大芹山茶业发展有限公司、被告朱元文、被告陈惠珍、被告漳州市永立工贸有限公司、被告于国永、被告于国忠对被告漳州市国立金属制品有限公司上述判决第一、二项下全部债务承担连带清偿责任，清偿后可以向被告漳州市国立金属制品有限公司追偿；四、原告中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行对被告陈惠珍、被告于国忠提供的本案抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；案件受理费11875元及财产保全费5000元，由被告漳州市国立金属制品有限公司、福建向荣大芹山茶业发展有限公司、朱元文、陈惠珍、漳州市永立工贸有限公司、于国永、于国忠负担。因上述被执行人未履行生效判决所确定的义务，中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行向本院申请执行，2018年1月15日本院作出（2018）闽0602执242号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人应当履行义务部分的存款；扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入；查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产，限被执行人自财产被查封、扣押之日起三日内履行生效法律文书所确定的全部还款义务，逾期予以拍卖或变卖。 本院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。因此，本院根据中国农业银行股份有限公司漳州芗城支行的财产保全申请，依法查封备案登记在陈惠珍名下漳州市芗城区鑫荣嘉园*幢*号店面，本院的诉讼保全措施并无不当。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定，保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。根据该规定，查封该房产的诉讼保全措施自动转为执行中的查封。其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院裁定查封、扣押、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产等强制措施，本院的执行措施并无不当。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。蔡东伟提供的证据不足以证实其在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其提供的银行转账记录，汇款人为蔡瑞花，收款人为高淑华，不足以证实蔡东伟已支部全部价款。综上，蔡东伟的异议理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回蔡东伟的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李杨惠贞 审判员 李 佐 玉 审判员 曾 陈 斌 二〇二〇年一月十四日 书记员 肖 嘉 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第二十八条金钱债权执行中。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。