江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7055号原告：中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行，住所地南京市六合区大厂街道新华路。负责人：刘丰丰，该支行行长。委托诉讼代理人：郭健，江苏苏德律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊孝等，江苏苏德律师事务所律师。被告：徐国祥，男，1961年8月19日生，汉族，户籍地南京市六合区，住南京市六合区。被告：吴士红，女，1974年6月16日生，汉族，户籍地南京市六合区，住南京市六合区。原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行（以下简称建行江北新区支行）诉被告徐国祥、吴士红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行江北新区支行的委托诉讼代理人熊孝等，被告吴士红到庭参加诉讼，被告徐国祥经本院依法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行江北新区支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告徐国祥、吴士红共同归还借款本金45697.29元，并偿付利息（截至2019年10月8日利息862.92元，自2019年10月9日起至实际还款之日，按合同约定利率计算）。2、原告对两被告抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋在抵押担保债权范围内折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。3、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告原名称中国建设银行股份有限公司南京大厂支行，2015年10月变更名称为中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行。2010年10月8日，原告与被告徐国祥签订《住房公积金购房贷款合同》，约定借款用于购买位于六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋；借款200000元，期限十一年，自2010年10月9日至2021年10月8日；合同对借款利率、借款偿还、抵押担保、违约责任等事项进行了约定。同日，原告与徐国祥、吴士红签订了《房地产抵押合同》，约定两人以其购买房屋（六合区××街道××路××号××幢××单元××室）为贷款合同借款抵押担保，抵押担保借款200000元，并办理房屋抵押核准登记及房屋抵押他项权证。合同签订后，原告按约出借款200000元，被告借款后已归还部分借款本息，2019年1月之后逾期未归还借款本息。两被告借款期间系夫妻关系，且借款用于家庭购房，两被告为房屋共有权人并签订了房屋抵押合同，该借款债务为两被告夫妻期间的共同债务，应共同归还借款债务。截至2019年10月8日，两被告欠借款本金45697.29元及利息862.92元。原告向被告催要借款无获，遂诉至法院。被告徐国祥未作书面答辩。被告吴士红答辩称：我方向建设银行借款购房并以房屋抵押担保属实，银行起诉借款45697.29元及利息未归还是事实，抵押房屋在我和徐国祥名下，借款时我与徐国祥系夫妻关系；双方于2013年10月办理离婚登记，离婚协议约定房屋使用权、所有权归徐国祥。离婚前，我是房屋抵押人及共同还款人是认可的。离婚后，房屋使用权、居住权不归我，我无权处分房屋；我的收入较少，女儿在中学读书，现在没有钱还款。经本院审理查明事实如下：2010年10月8日，原告建行江北新区支行（原建行大厂支行、贷款人）与被告徐国祥（借款人）签订一份《住房公积金购房贷款合同》，合同约定：借款人借款购买六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋，借款金额200000元，借款期限十一年，2010年10月9日至2021年10月8日；公积金贷款月利率3.225‰，遇利率调整按相应利率执行新利率，逾期还款按约定利率上浮50%，且对到期未付利息计收罚息；借款人以所购房屋为贷款提供抵押担保；借款偿还为每个月还款，每月15日为还款日，借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布借款到期，并有权处分抵押物；合同还对其他事项进行约定。同日，原告与被告徐国祥、吴士红（抵押人）签订一份《房地产抵押合同》，合同约定：徐国祥、吴士红以其抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋（房屋所有权证号：合转字第3××××6、3××××号）为借款合同所借款提供抵押担保；抵押担保债权200000元，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；抵押合同经南京市六合区房产局核准登记，加盖抵押登记专用章。2010年10月21日，抵押物办理了抵押房屋他项权证（证号：宁房他证合字第××号），抵押债权数额200000元，房屋所有权人徐国祥、吴士红，房屋他项权利人中国建设银行南京大厂支行。2010年10月8日，徐国祥、吴士红在自行安置承诺书签名，承诺在违反借款合同约定时，在处置所购买六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋时，六个月内无条件迁出房屋。在合同履行中，原告于2010年11月8日按约出借款200000元，徐国祥在借款借据上签名确认，借据确定月利率3.375‰。徐国祥借款后，已归还部分借款本息，2019年1月之后逾期未还款。截至2019年10月8日，徐国祥、吴士红欠借款本金45697.29元及利息862.92元。原告向被告催要借款无获，故诉讼来院。另查，2010年10月8日，吴士红以借款人配偶签名出具共有权人同意抵押承诺书，同意对所购买位于六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋为借款抵押担保，如不能归还借款可依法处置抵押物。徐国祥、吴士红于2017年9月28日登记结婚（结婚证字号：皖滁天长结字第0××××1号），2010年10月签订贷款合同、抵押合同期间系夫妻关系。上述事实，有原告提供的《住房公积金购房贷款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、共有权人同意抵押承诺书、房屋他项权证，双方当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人进行民事活动，应当遵循诚实信用的原则，应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行江北新区支行与被告徐国祥签订的《住房公积金购房贷款合同》，原告与被告徐国祥、吴士红签订的《房地产抵押合同》，系当事人自愿、协商一致签订的合同，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效，两被告应当按合同约定履行义务。原告依约出借款200000元，两被告借款后已归还部分借款本息，剩余借款45697.29元及利息逾期多月未还款而引起纠纷，两被告应承担民事法律责任。徐国祥、吴士红借款期间系夫妻关系，借款用于购买家庭住房，房屋登记在两人名下，并签订房屋抵押合同，办理抵押房屋他项权证，房屋他项权利人为建行江北新区支行。案涉借款属于徐国祥、吴士红原夫妻共同债务，应当共同承担还本付息的责任。原告要求两被告共同归还借款本金45697.29元及利息，有《住房公积金购房贷款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据、共有权人同意抵押承诺书等证据证实，应予认定。原告的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告与被告徐国祥、吴士红签订的《房地产抵押合同》，并办理了抵押房屋核准登记、抵押房屋他项权证，依法已设立房屋抵押权，故原告可在房屋他项权证载明的债权数额200000元范围内对抵押房屋享有优先受偿权。被告吴士红辩称无钱还款，无权处分房屋的理由不能成立，本院不予采纳。被告徐国祥知道诉讼后不应诉，经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐国祥、吴士红在本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行借款本金45697.29元，并偿付利息（截至2019年10月8日利息862.92元，自2019年10月9日起至实际还款之日，按合同约定利率计算）。二、被告徐国祥、吴士红如不履行本判决第一项确定的借款债务，原告中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行对被告徐国祥、吴士红的抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××单元××室房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押担保债权数额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，财产保全费620元，合计1720元，由被告徐国祥、吴士红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1100元。审 判 长  盛维军人民陪审员  袁宝玲人民陪审员  姚益生二〇二〇年一月三日书 记 员  刘 夏