文书内容广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初378号原告：张国平，男，1960年7月9日出生，澳门特别行政区居民。委托诉讼代理人：方莉，广东铭建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李绮珊，广东铭建律师事务所实习律师。被告：黄兴忠，男，1975年6月14日出生，汉族，住广东省中山市西区。被告：杨秀珠，女，1977年7月19日出生，汉族，住广东省中山市西区。原告张国平与被告黄兴忠、杨秀珠民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，并分别于2019年8月12日、2019年11月7日两次公开开庭进行了审理。两次庭审中，原告张国平的委托诉讼代理人方莉均到庭参加诉讼，被告黄兴忠、杨秀珠经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张国平向本院提出诉讼请求：1.判令解除《抵押担保借款合同》；2.判令两被告向原告一次性偿还本金363,760元；3.判令两被告向原告支付利息及违约金暂计15,277.92元（以363,760元为基数，自2018年11月21日起暂计至2019年1月23日，按月利率2%计算），要求算至付清之日止；4.请求法院确认原告对位于广东省中山市××翠景花园××房（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）拍卖、变卖款项享有优先受偿权；5.判令两被告向原告支付律师费31,000元；6.本案的诉讼费全部由两被告承担。上述诉讼标的额暂为410,037.92元。事实和理由：两被告是夫妻关系。2018年2月9日，原告与两被告签订《抵押担保借款合同》，合同约定，两被告共同向原告借款38万元，具体以银行实际转账为准，借款期限自2018年2月9日至2026年2月9日，借款利率的计算及每月还款、每月分期偿还本金及利息详见《还款计划表》，若在还款期限内逾期还款，除乙方每天需支付剩余借款本金的0.2%逾期费外，如果单次逾期超过15天，或逾期5天超过3次，甲方有权单方解除合同，并要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。两被告同意将其位于广东省中山市××翠景花园××房（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）抵押给原告。2018年2月9日、2018年2月12日，原告分别将借款本金20万元、18万元，共计38万元，转账至两被告指定账户，两被告出具《收据》确认已收到该笔借款。两被告将其位于广东省中山市××翠景花园××房（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记，证号：粤（2018）中山市不动产证明第0018040号。两被告从2018年11月起逾期还款，其行为已违反合同相关约定，构成违约，严重侵犯原告财产权益，为维护原告的合法权利，特诉至法院，望判如所请。原告张国平为其诉请向本院提交以下证据：1.抵押担保借款合同；2.还款计划表；3.转账凭证、中国农业银行个人明细对账单；4.收据；5.抵押权证；6.结婚证；7.委托代理合同；8.律师费发票；9.律师费转账凭证；10.还款凭证；11.房地产抵押借款合同；12.抵押权证（同证据5）。被告黄兴忠、杨秀珠未进行答辩且未向本院提交证据。本院经审理认定如下事实：2018年2月9日，出借人（甲方）张国平与借款人（乙方）黄兴忠、杨秀珠签订《抵押担保借款合同》约定：第一条，自2018年2月9日至2026年2月9日（额度有效期）止，借款人可以在38万元的贷款额度内向出借人申请借款，单笔借款期限最长不超过八年，到期日最长不得超过2026年2月9日，实际借款金额、借款发放时间以银行转账凭证为准；第三条，借款利率计算及每月还款见《还款计划表》，每月分期偿还本金及利息，利息自收到转账及现金之日起计算，还款日为每月20日；第四条第2款，乙方同意出借人委托赖某将借款38万元汇给乙方指定的账户（黄兴忠），款项到账视为乙方收到并使用该借款；第五条，还款期内出现逾期，乙方需每天支付剩余借款本金的0.2%逾期费，如果单次逾期超过15天或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除本合同，要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费；第六条，办理抵押担保的主债权金额为38万元。丙方（抵押人）黄兴忠、杨秀珠用位于中山市××××房（下称涉案房产）的房产抵押。抵押担保范围包含不限于借款本金、利息、违约金、逾期费、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用，担保期限自主债务履行期限届满之日起两年。同日，《还款计划表》载明，2018年2月20日，月还款2954元；2018年3月20日起至2019年1月20日，每月20日还款8057元；2019年2月20日起至2026年1月20日，每月20日还款7544元；2026年2月还款5103元。上述金额中均包含了“费用”及“本金”。其中前10期的本金总额为16,240元。该表格右侧空白处载明，请准时还款，逾期将从还款日次日开始按照剩余本金的2‰每日收取逾期利息;本人对以上内容已经了解并依照执行，被告杨秀珠、黄兴忠在客户签名处签名捺印。2018年2月9日、2018年2月12日，被告黄兴忠的尾号为8614的账户先后收到赖某转账20万元、18万元，两次转账交易摘要和附言均载明“代张国平付”。2018年2月9日，被告黄兴忠、杨秀珠出具《收据》载明，收到转账38万元，确认完全符合约定的给付方式和给付时间。2018年2月8日，抵押人（借款人、甲方）黄兴忠、杨秀珠与抵押权人（出借人、乙方）张国平签订《房地产借款抵押合同》约定，甲方向乙方借款38万元，借款用途为生意周转，债务履行期限为2018年2月8日至2026年2月8日，借款利率为同期同类银行借款利率的4倍，甲方自愿提供涉案房产作为还款担保；担保范围包含主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、律师费；违约责任按每日合同借款金额的千分之二计算。2018年2月11日，双方就涉案房产办理了抵押登记手续。原告提供的《收付款业务回单》显示，被告杨秀珠、黄兴忠还款情况如下：            还款日期              还款金额（元）      （      ）（元）              还款人              收款人                  2018年2月20日              2954              杨秀珠              郭昂                  2018年3月20日              8057              杨秀珠              郭昂                  2018年6月8日              16114              黄兴忠              郭昂                  2018年6月21日              8057              杨秀珠              郭昂                  2018年7月20日              8057              杨秀珠              郭昂                  2018年8月20日              8057              杨秀珠              郭昂                  2018年9月20日              8057              杨秀珠              郭昂                  2018年10月22日              8057              杨秀珠              郭昂                  2018年11月20日              8057              杨秀珠              郭昂      经原告申请，本院传唤证人赖某出庭作证。证人称，证人的丈夫让证人代张国平向黄兴忠转账38万元，该款项是原告张国平出借给被告黄兴忠。庭审中，原告称：原告委托案外人郭昂收取两被告的还款；本案还款方式为每月等额本息；两被告已归还《还款计划表》中前10期还款，其中归还本金合计16,240元，第1期利率为月息1.7%，后9期利率为月息1.69%。另查明，被告杨秀珠与被告黄兴忠于2004年9月2日登记结婚。原告张国平为本案支出律师费31,000元，有发票为据。本院认为，原告张国平系澳门特别行政区居民，本案为涉澳民间借贷纠纷，应参照适用我国有关涉外民事案件法律适用的法律规定。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，因被告黄兴忠、杨秀珠系我国内地居民，本案适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。被告黄兴忠、杨秀珠经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本案的正常审理。关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。涉案《抵押担保借款合同》约定，如果单次逾期超过15天或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除本合同。两被告自2018年11月21日起，并未依约向原告还款，故原告诉请解除涉案《抵押担保借款合同》有合同及法律依据，本院依法予以支持。关于本金。原告主张被告黄兴忠、杨秀珠一次性归还尚欠借款本金363,760元。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款”。本案中，涉案借款合同约定两被告向原告借款38万元，原告已委托证人赖某将该款项38万元实际支付至被告黄兴忠的账户，被告黄兴忠、杨秀珠亦出具《收据》载明已收到借款38万元。涉案《抵押担保借款合同》第五条约定，如果单次逾期超过15天或逾期5天超过3次以上，甲方有权单方解除本合同，要求乙方全额清偿本金、逾期费、利息、违约金、律师费。因被告黄兴忠、杨秀珠未按期还款且已逾期超过15天，已经构成违约，故原告的该项请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。因被告黄兴忠、杨秀珠已归还《还款计划表》中前10期本金合计16,240元，对尚欠借款本金363,760元，被告黄兴忠、杨秀珠应予归还。关于利息及违约金。原告主张被告黄兴忠、杨秀珠支付利息及违约金，以363,760元为基数自2018年11月21日起按月利率2%计至付清之日止（暂计至2019年1月23日为15,277.92元。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条第一款分别规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”；“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。本案中，原告已按期归还了2018年11月20日止的10期利息，此后未按约定归还利息。涉案《抵押担保借款合同》第三条约定，借款利率计算及每月还款见《还款计划表》，每月分期偿还本金及利息；还款期内出现逾期，乙方需每天支付剩余借款本金的0.2%逾期费。根据《还款计划表》，每月利率均不超过2%，而逾期费利率为每月6%，原告在诉请中自行将利息加上违约金的月利率下调至月利率2%，未违反法律法规的强制性规定，本院依法予以支持。被告黄兴忠、杨秀珠应向原告张国平支付利息及违约金，以尚欠本金363,760元为基数自2018年11月21日起按月利率2%计至付清之日止。关于律师费。原告主张被告黄兴忠、杨秀珠支付律师费31,000元。因涉案《抵押担保借款合同》、《房地产借款抵押合同》均有约定，且原告提供了发票证实该项费用已实际发生，故原告的该项诉请，有事实及合同依据，本院予以支持。关于优先受偿权。原告请求确认原告对位于广东省中山市××翠景花园××房（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）拍卖、变卖款项享有优先受偿权。涉案《抵押担保借款合同》第六条约定，被告黄兴忠、杨秀珠用涉案房产为本案借款办理抵押担保，抵押担保范围包含不限于借款本金、利息、违约金、逾期费、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用，担保期限自主债务履行期限届满之日起两年，且双方就涉案房产办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告的抵押权自登记时设立。因此，原告依约诉请就涉案房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张国平与被告黄兴忠、杨秀珠签订的《抵押担保借款合同》；二、被告黄兴忠、杨秀珠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张国平偿还借款本金363,760元及利息、违约金（以尚欠本金363,760元为基数，自2018年11月21日起按月利率2%计至付清之日止）；三、被告黄兴忠、杨秀珠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张国平支付律师费31,000元；四、原告张国平就上述第二、三项债权对被告黄兴忠、杨秀珠名下位于广东省中山市西区翠景花园翠景湾13幢704房（不动产权证号：粤房地证字第××号、粤房地共证字第××号）的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7450元，由被告黄兴忠、杨秀珠负担。如不服本判决，原告张国平可在判决书送达之日起三十日内，被告黄兴忠、杨秀珠可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  邝 鹂人民陪审员  安支华人民陪审员  罗新昌二〇二〇年一月十五日法官助理袁英书记员王天赐