湖北省荆门市掇刀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0804民初1720号 原告：中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行，住所地荆门高新区·掇刀区深圳大道9号。 负责人：白克林，系支行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘景富，男，系该支行工作人员。 被告：彭继强，男。 被告：罗小英，女。 被告：荆门市恒泰房地产开发有限公司，住所地荆门市月亮湖北路39号。 法定代表人：尤军兵，董事长。 原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行（以下简称掇刀农行）与被告彭继强、罗小英、荆门市恒泰房地产开发有限公司（以下简称恒泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月5日受理后，依法适用普通程序进行了审理，原告委托诉讼代理人刘景富到庭参加诉讼，被告彭继强、罗小英、恒泰房地产公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告掇刀农行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告彭继强偿还借款本金178770.96元及利息28398.12元（暂计算至2019年9月4日，之后的利息计算至实际给付之日）；2、判令被告罗小英对以上债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告彭继强提供的抵押物位于荆门白云大道66号恒泰华庭2-3幢1单元1403号房产，房屋预告登记证号为：荆门市房预东宝区字第YG0039080号的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由以上三被告共同承担；5、判令被告恒泰公司对以上债务及诉讼费用承担连带清偿责任。事实和理由：2014年9月5日，被告彭继强因购房需要向原告提出个人信贷业务申请。后双方于2014年9月13日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款本金19万元，借款期限为240个月（时间借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准），采取等额本息分期还款方式还款，共240期。另合同中对借款利率、违约责任、诉讼管辖等作出了明确的约定。同时，被告彭继强提供了位于荆门市白云大道66号恒泰华庭2-3幢1单元1403号房产抵押至原告处。2014年10月11日办理了预抵押手续，房屋预抵押证号为荆门市房预东宝区字第YG0039080号。 根据借款合同的约定，2014年10月20日和原告依约向被告彭继强发放了个人住房按揭贷款19万元。截止2019年9月4日其个人住房按揭贷款下欠借款本金178770.96元及利息28398.12元（暂计算至2019年9月4日，之后的利息计算至实际给付之日止）。自2017年11月24日后，被告彭继强未履行按期还款责任，现借款已逾期，被告的行为已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》第十二条12.4约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或者采取其他保全措施。被告恒泰房地产公司对住房按揭贷款提供阶段性保证担保。《个人购房担保借款合同》第十条10.1.5款约定：发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任----债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或者部分借款。第三十七条约定：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。至起诉日为止，借款人彭继强为取得房地产权属证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。鉴于被告经多次催收未还的事实，原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 被告彭继强、罗小英、恒泰房地产公司经本院传票传唤，未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院审理查明与原告诉状所载明的事实一致。另查明，原告与被告彭继强签订的《个人购房担保借款合同》执行利率为年利率7.205%，逾期执行利率为年利率10.8075%。 上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、放款通知书、抵押权证、一手住房贷款业务银企合作协议、承诺书、股东大会决议、贷款申请书、按揭贷款申请报告、法人身份证、企业法人营业执照各1份、还款记录、利息计算明细、当事人的陈述等在卷佐证。 本院认为，原告掇刀农行与被告彭继强、罗小英签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应按约履行。原告已按约定发放了贷款，被告彭继强应依约履行偿还贷款本息的义务，被告彭继强未按《个人购房担保借款合同》约定按期足额还款，原告可依合同约定提前收回发放的贷款，故对原告主张被告彭继强偿还贷款本息的诉请，本院予以支持。原告请求罗小英作为抵押人对本案借款本息承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。 对于原告主张对被告彭继强提供的位于荆门市白云大道66号恒泰华庭2-3幢1单元1403号房产作为抵押物享有优先受偿权的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”及第二十条的规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，银行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实的抵押权。本案中，原告对诉争房屋仅仅办理了抵押权预告登记，并未办理抵押登记，而预告登记并不直接产生物权设立、变更、转让和消灭的效力，只有正式登记才可以产生物权效力，故原告对诉争房屋并不享有优先受偿权，对原告的该诉请，本院不予支持。 对于原告主张被告恒泰房地产公司对《个人购房担保借款合同》项下未偿还的借款本金178770.96元及利息承担连带清偿责任的诉请，根据合同的约定，恒泰房地产公司对被告彭继强的借款自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续之日止承担连带担保责任，因截止到庭审结束，尚未对抵押物办理抵押登记，故对原告主张被告恒泰房地产公司对以上债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告彭继强于本判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行借款本金178770.96元、截止到2019年9月4日的利息28398.12元以及2019年9月5日起至清偿之日止的利息（具体数据以原告系统实时生成的数据为准）； 二、被告荆门市恒泰房地产开发有限公司对第一项债务承担连带清偿责任，被告荆门市恒泰房地产开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告彭继强进行追偿。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆门掇刀支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4408元，由被告彭继强、荆门市恒泰房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。 审 判 长  付冰晶 人民陪审员  杜爱玲 人民陪审员  张乃富 二〇二〇年一月十七日 法官助理许佩玲 书记员杨练 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。