四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0403民初1062号 原告：宫淑琴，女，1941年5月23日出生，住四川省攀枝花市西区。 委托诉讼代理人：李桥，攀枝花市西区陶家渡法律服务所法律工作者，执业证号32303041100037。 被告：张萍，女，1954年5月20日出生，住四川省成都市新都区。 被告：张梅，女，1959年12月2日出生，住四川省成都市新都区。 被告：王秋贤，女，1944年9月9日出生，住辽宁省阜新市清河门区。 原告宫淑琴与被告张萍、张梅、王秋贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。2019年9月27日，因公告向被告王秋贤送达起诉状副本等法律文书，不宜继续适用简易程序，裁定转为普通程序。依法组成合议庭，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告宫淑琴及其委托诉讼代理人李桥到庭参加诉讼，被告张萍、张梅、王秋贤经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宫淑琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令位于四川省攀枝花市西区（即攀枝花市西区福源巷x号x栋x号）的房产归原告所有，原、被告之间的买卖合同有效，被告协助办理过户手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2000年1月2日，张梅与史建星签订了房屋买卖协议，张梅以30000元的价格购买了案涉房产。王秋贤与史建星系夫妻关系。2001年1月，史建星因病去世，没有办理过户手续。之后，张梅委托其姐张萍出卖该房屋。2004年11月10日，宫淑琴与张萍签订了房屋买卖协议，宫淑琴以31000元的价格购买了该房屋。之后，宫淑琴一直在该房屋居住至今，没有办理过户手续。现该房屋列入棚户区改造范围，为维护自身权益，遂提起诉讼。 被告张梅、张萍经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼。被告张梅、张萍向本院提交答辩状，辩称，2000年1月，张梅与该房屋的所有人史建星（系王秋贤之夫，于2001年1月去世）签订了房屋买卖协议。由于史建星在该房屋交易后不久因病去世，双方未能办理房产过户手续。之后，张梅将购买的该房屋交给姐姐张萍管理使用。2004年11月，张萍在征得张梅同意的情况下，与宫淑琴签订了房屋买卖协议，将该房屋卖给宫淑琴。双方当时并未约定卖方有为买方办理房产过户手续的义务。在宫淑琴实际占有该房屋长达十余年期间，宫淑琴从未提出要办理房屋过户手续事宜。现因该房屋涉及拆迁赔偿，宫淑琴才提出办理房产过户的诉求。张梅、张萍在本案中没有过错，依法不予承担任何法律、经济责任（包括本案诉讼费）。双方对于该房屋签订有书面协议，宫淑琴支付了对价的购房款，张梅已将该房屋交付给宫淑琴实际使用十余年，该协议有效，该房屋的所有权应归宫淑琴所有。 被告王秋贤经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 对于原告宫淑琴提供的攀枝花市公有住房优惠售购协议书、职工登记表、房屋售购协议书、房屋售购协议、委托书、房屋所有权证、国有土地使用证、常住人口登记卡、居民死亡户籍注销证明等证据，因其系书证，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第一项的规定：“一方当事人提出的书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力。”被告张梅、张萍、王秋贤并未提供足以反驳的相反证据，故本院对这些证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：史建星与王秋贤系夫妻关系。史建星原系攀枝花矿务局机关供水厂职工，王秋贤原系攀枝花矿务局经销公司职工。1993年6月22日，史建星与攀枝花矿务局签订了攀枝花市公有住房优惠售购协议书，史建星购买了位于攀枝花市西区房屋一套。史建星与王秋贤的原户籍住址为攀枝花市西区附x号。2000年1月2日，史建星作为出售方，张梅作为购买方，双方签订了房屋售购协议书。史建星将该房屋出卖给张梅。在张梅支付购房款后，史建星将该房屋及攀枝花市公有住房优惠售购协议书交付给张梅。史建星因疾病死亡，其户籍于2001年2月8日被注销。2001年9月27日，攀枝花市房地产管理局颁发攀房权证西房改字第××号房屋所有权证，该证记载：“房屋所有权人：史建星。房屋坐落：市西区陶家渡三村。产别：私产。房屋状况：结构：混合，房屋总层数：3，所在层数：2，建筑面积（平方米）：51.52，设计用途：住宅。附记：购攀煤集团房产公司成本价房，总价4747元。以协议书建筑面积为准。”2004年11月10日，张萍受张梅的委托，与宫淑芹（宫淑琴的曾用名）签订了房屋售购协议。宫淑琴以31000元的价格购买了该房屋。在宫淑琴支付购房款后，张萍将该房屋、攀枝花市公有住房优惠售购协议书、房屋售购协议书、房屋所有权证交付给宫淑琴。之后，宫淑琴一直在该房屋居住。2005年4月8日颁发的攀国用（2005）第××号国有土地使用证记载：“土地使用权人：史建星。座落：市西区陶家渡三村。使用权类型：划拨，使用权面积：392.5㎡，其中分摊面积：17.96㎡。”之后，该房屋的门牌号变更为攀枝花市西区福源巷7号2栋8号。2011年8月2日，宫淑琴的户籍迁入该房屋所在地址。宫淑琴在该房屋居住至今。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。王秋贤作为史建星的妻子，应当知道史建星从攀煤集团房产公司购买涉案房屋，并在该房屋居住的情况。涉案房屋登记在史建星名下。史建星因疾病死亡，于2001年2月8日被注销户籍。依据宫淑琴提供的攀枝花市公有住房优惠售购协议书、房屋售购协议书等证据，宫淑琴持有该房屋的房屋所有权证原件、国有土地使用证原件，其户籍在2011年迁入该房屋地址，在该房屋居住至今。王秋贤经本院依法送达传票后未到庭参加诉讼，未提供相关证据证明其对该房屋主张过权利，应由其承担举证不利的法律后果。王秋贤应当知道史建星出卖该房屋的情况，张梅有理由相信史建星出卖该房屋是其夫妻双方的真实意思表示，该房屋买卖合同不违反法律规定，合法有效。张梅委托张萍出卖该房屋，张萍与宫淑琴签订了房屋售购协议，并按协议约定将该房屋及相关手续交付给宫淑琴，结合张萍、张梅提交的答辩状，该房屋售购协议是张梅与宫淑琴的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。各方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”张梅、宫淑琴按约定支付购房款后，史建星、张梅分别履行了交付该房屋的义务。登记是取得房屋所有权的根据，作为房屋买卖合同出卖人的主要义务是向买受人交付房屋，买受人的主要义务则是向出卖人支付价款，过户登记系登记机关的职能，出卖人只负有协助办理过户登记的义务，与交付房屋和支付价款相比较而言，出卖人履行协助过户义务属于附随义务。史建星已死亡。王秋贤、张梅应当遵循诚实信用原则，协助宫淑琴办理该房屋的过户登记手续。在审理中，宫淑琴认可自行承担过户过程中产生的税费和诉讼费，对此本院予以确认，在办理该房屋过户中产生的税费由宫淑琴负担。宫淑琴要求判令该房屋归其所有，本案属于买卖合同纠纷，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿由登记机构管理，故对于其该请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、确认原告宫淑琴与被告张梅形成的房屋买卖合同有效； 二、被告王秋贤、张梅在本判决生效之日起十五日内协助原告宫淑琴办理位于攀枝花市西区的房屋［房屋所有权证号：攀房权证西房改字第××号，国有土地使用证号：攀国用（2005）第××号］的过户登记手续，在办理该房屋过户中产生的税费由原告宫淑琴负担； 三、驳回原告宫淑琴的其他诉讼请求。 案件受理费575元、公告费600元，合计1175元，由原告宫淑琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨发彬 审 判 员  蒋春霞 人民陪审员  谭碧华 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  张珊珊 附本案相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。