云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终8449号上诉人（原审被告）：中昆投资有限公司，住所云南省昆明市西山区丹霞路2号新东方女人广场1幢4层。法定代表人：安黎红，总经理。委托诉讼代理人：李雁冰，男，汉族，1973年12月4日生，身份证住址云南省昆明市西山区，系该公司总经理助理，特别授权代理。委托诉讼代理人：张云霞，女，汉族，1986年10月20日生,身份证住址云南省昆明市西山区，系该公司法务，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：丁海丽，女，汉族，1975年6月6日生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李泽演，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郑楠，云南震序律师事务所实习律师，一般授权代理。上诉人中昆投资有限公司因与被上诉人丁海丽商品房预售合同纠纷一案，不服昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初7908号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人中昆投资有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人补偿被上诉人1万元；一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：丁海丽的101号车位上诉人当时已经建好，之所以不能交付是受消防政策变动的影响，给业主带来了困扰，丁海丽是知晓此事的，故才没有主张停车的需求。因此，上诉人愿意从人道主义补偿方面给予被上诉人1万元补偿款。被上诉人丁海丽答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。丁海丽向一审法院起诉请求：1.由被告支付原告自2016年12月31日起至实际交付车位之日止的逾期交付违约金（自2016年12月31日起至2017年1月29日按每日100元计算，2017年1月31日起至实际交房之日按每日60元计算，至2018年3月24日为28140元）。2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年5月19日，原、被告订立《商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的医大馨苑A1-1地块一期地下车库-2层车位101号，套内建筑面积12.72平方米，价款20万元，付款时间为2015年5月19日。被告应当在2016年12月31日前将经过建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告。被告未按约定时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至交房之日止30天内，按每天100元支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告有权退房。原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止，被告按原告已付房款日万分之三支付违约金。但如遇不可抗力，包括政府行政命令、政策法规变化，且被告在发生之日起15日内告知原告的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期。上述合同于2015年6月6日办理商品房买卖合同登记备案。原告于2015年5月19日付清车位款20万元。被告2018年3月24日向原告交付车位。一审法院认为：被、原告订立的《商品房购销合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告认为被告逾期交房，应当按约支付违约金。被告认为，延迟交房系不可抗力所致，被告可以免责。合同法上的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《商品房购销合同》约定的政府行政命令、政策法规变化不属于不可抗力，属于合同约定的免责事由。被告主张免除延迟交付的违约责任，应当证明政府行政命令、政策法规变化导致不能按期交房。被告提交的主要证据是2015年3月19日要求执行新版《建筑设计防火规范》（GB50016）的网页截图。即使上述截图属实，实行新版建筑防火规范发生在本案《商品房购销合同》订立之前。101号车位如果已经建成，按照新版《建筑设计防火规范》重新报验、审批是被告的经营事项，需要多长时间由被告自行计划，相应经营风险也由被告承担。施行新版建筑防火规范与被告延迟交房之间没有因果关系，被告的免责抗辩不能成立。按照《商品房购销合同》的约定，逾期交房后的30天内按每天100元支付违约金。从2016年12月31日至2017年1月29日期间的违约金为3000元。2017年1月30日以后的违约金按已交房款的日万分之三，即每日60元计算。2017年1月30日至2018年3月23日，共计418天的违约金为25080元。以上违约金28080元予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：由被告中昆投资有限公司于判决生效后十日内支付原告丁海丽2016年12月31日至2018年2月23日的逾期交房违约金28080元。本案案件受理费252元，已减半收取，由被告承担。二审中，上诉人提交：关于尽快完善医大馨苑小区消防安全设施并完成消防验收的函，欲证明上诉人迟延履行义务系合同约定的免责事由因素导致，符合不可控制的客观特征。经质证，被上诉人对证据的真实性，合法性予以认可，关联性、证明目的不予认可。同时，上诉人申请该公司员工王万喜作为证人出庭作证，王万喜陈述：101号车位逾期交付的原因是消防在这里增加了一把楼梯，导致这个地方的建设滞后，我们以前的图纸是按老规范的消防规范设计的，2018年5月份国家实施新的消防规范，消防图纸就要重新进行报批，新规范比老规范要求严格，要增加消防楼梯。经质证，上诉人对证人证言予以认可，并表示消防新政应该是在2015年5月份开始执行；被上诉人对证人证言不予认可。本院认为，函所载时间为2018年12月3日，与本案审理并无直接关联，不能达到上诉人的证明目的，不予采信；对于证人证言，因该证人属上诉人公司员工，属与一方当事人或代理人有利害关系的证人出具的证言，且该证人证言无其他证据予以佐证，不能单独作为认定案件事实的证据，不予采信。对于一审查明的案件事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点为，上诉人主张的免责事由是否成立？《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方当事人签订的《商品房购销合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。被上诉人按约定时间向上诉人付清了车位款20万元，而上诉人未能在合同约定的2016年12月31日前向被上诉人交付车位，上诉人逾期交付车位的行为构成违约，依法应向被上诉人承担违约责任。上诉人主张逾期交付车位是因消防政策变化，属不可抗力，上诉人可以免责。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案上诉人提交了2015年3月19日昆明市公安消防支队关于执行新版消防技术规范的通知网页截图用以证明其主张，即使该截图所载通知内容属实，执行新版消防技术规范的时间亦早于本案《商品房购销合同》签订时间，更早于合同约定的车位交付时间，故上诉人对于消防政策的变化是否影响车位的按时交付在其与被上诉人签订合同前就应当预见。因此，对上诉人提出逾期未交付车位属于不可抗力,其不应承担违约责任的上诉意见,本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但所作处理存在笔误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：变更昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初7908号民事判决为由中昆投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付丁海丽2016年12月31日至2018年3月23日的逾期交房违约金28080元。一审案件受理费252元、二审案件受理费504元，由上诉人中昆投资有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  金馨二〇二〇年一月六日法官助理李俊波书记员武雨