河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初3615号原告：**凡，男，汉族，1968年10月9日出生，住平顶山市卫东区。被告：丁顺来，男，汉族，1968年8月15日出生，住平顶山市卫东区。被告：张卫正，男，汉族，1959年6月8日出生，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李亚辉，河南盐都律师事务所律师。原告**凡与被告丁顺来、张卫正租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告**凡、被告丁顺来、被告张卫正及其委托诉讼代理人李亚辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**凡向本院提出诉讼请求：判令二被告连带向原告支付2016年6月至2017年2月的房屋租金125000元。事实与理由：2016年6月，被告丁顺来找到原告，欲租赁原告承租的位于卫东区诚朴路北段××楼××、××号商铺，为此双方签订协议。双方约定：支付转让费18万元（含押金1万元），2016年6月、7月两个月租金23572.5元。2016年8月，原、被告双方协商将协议改为从2016年6月起按每月1.5万元向原告支付租金，不再向原告支付转让费。口头协议达成后，被告在2016年8月10日付原告1万元。2017年2月23日，被告丁顺来与自称其合伙人的另一被告张卫正找到原告，要求暂缓交租金，并向原告妻弟赵曙光出具欠条一份，载明：欠赵曙光房租从2016年6月至2017年2月，共计125000元，2017年4月前付清。出具欠条后，二被告仍未履行支付租金的义务。原告多次索要无果，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告丁顺来辩称，丁顺来给赵曙光打的有条，条上是125000元，起诉也应该是赵曙光起诉丁顺来，和原告**凡没有关系。被告张卫正辩称，1、张卫正未参与涉案租赁合同。2、张卫正未使用涉案房屋。3、张卫正碍于朋友丁顺来的面子向赵曙光签了欠条一份。原告诉请张卫正支付租金无事实和法律依据，请求驳回对张卫正的诉讼请求。原告**凡围绕诉讼请求依法提交了证据:证据1、转让协议，证明丁顺来转租涉案房屋。证据2、丁顺来和其合伙人张卫正打的欠条，欠条数额125000元，证明截止2017年2月23日，二被告欠租金135000元，后二被告转账支付10000元，尚欠125000元。证据3、银行转账明细，证明二被告通过中国工商银行转账预付租金10000元。证据4、赵曙光出庭作证，证明欠条真实存在。被告丁顺来未提交证据。被告张卫正围绕其辩称依法提交如下证据：丁顺来出具的证明一份，证明张卫正未承租**凡的房屋。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：2016年，**凡（甲方，转让方）与丁顺来、刘广德（乙方，受让方）签订一份《转让协议》，主要约定：一、转让会所情况甲方转让给乙方的饭店的主要情况如下：地址座落：卫东区诚朴路北段××楼××、××号上下两层商铺(以下简称该房屋)建筑面积:336.75平方米。在合同签订后，乙方可独立享有自主决定以上会所的经营活动的权利。二、交接日期及债权债务1、甲乙双方约定在2016年6月1日交接完毕，该会所的水电费、房租等运营费用从该日起由乙方负责缴纳，若未能按照此日期交接完毕乙方不承担任何费用。乙方在本合同约定经营期限内所获收益只属于乙方所有，甲方对该收益不享有任何权利。2、乙方接手前该会所所有的一切债权债务、水电费、燃气费等一切费用均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。三、转让费用及甲方剩余租金支付1、双方在约定时间内交接完成后，乙方支付给甲方转让费壹拾捌万含压金壹万元（180000元）。2、甲方所缴纳的剩余租金为自2016年6月1日至2016年7月31日内的租金共计：贰万叁仟伍佰柒拾贰元伍角【小写:23572.50】，交接完成后乙方按照约定支付给甲方。3、上述费用双方约定在交接完成后天内依据双方约定方式支付。4、该项转让费用包含了乙方应支付给甲方的装修、电器设备、办公桌椅、厨房设备等不动产的转让费；四、支付方式甲方选择用以下第种方式接受乙方支付的以上费用1、现金方式2、转账方式：甲方用于接受以上费用的银行账户为：户名：赵晓君账号:62×××04开户行：工商银行平顶山五条路支行五、饭店装修及电器设备会所装修及灯具、桌椅、空调、后厨设备等电器设备、营业设备(厨房设备一套、酒柜一套、中央空调主机2台及空调设备、消毒柜木书柜组合-套、老板台一套、沙发一套、办公桌椅一套、大餐桌一套等)动产直接归乙方所有，相关费用支付见第三款；六、甲方应在乙方支付其租金期限内(日期见第三款第2条)配合乙方经营，在该日期内不得干涉乙方任何正常经营，否则甲方赔偿乙方所有损失。2017年2月23日，丁顺来、张卫正向赵曙光出具欠条一份，内容为：“欠条今欠赵曙光房租从2016年6月至2017年共计：壹拾贰万伍仟元正（￥125000），2017年4月前付清2017年2月23号张卫正丁顺来”。庭审中，**凡称签协议时丁顺来和刘广德为乙方，因丁顺来告诉**凡其和刘广德合作。后刘广德退出了，丁顺来说找到了新的合伙人张卫正。**凡与丁顺来、张卫正口头协商转让协议变更为租赁协议，房租为每月15000元。庭审中，**凡称2017年2月23日其不在家，委托其妻弟赵曙光找丁顺来、张卫正索要房租，当日二人向赵曙光出具了欠条一份。庭审中，丁顺来称其和赵曙光系同学，当时丁顺来和张卫正看中一个项目，因用办公室找到赵曙光租房子；确实使用了案涉房屋，当时与赵曙光约定的租金为每月10000元，后因无力支付房租就向赵曙光出具了欠条。打完欠条之后就没有再租了。庭审中，**凡认可丁顺来、张卫正打完欠条后没多长时间就把东西搬走腾空了。庭审中，张卫正称其不是和丁顺来合伙，没有租赁案涉房屋，其在欠条上签字是因为当时张卫正向丁顺来索要欠款，丁顺来让张卫正在欠条上签字证明一下，张卫正碍于面子才签字。庭审中，赵曙光出庭作证称其为**凡妻弟，案涉房屋为**凡出租给丁顺来、张卫正，赵曙光为经办人，后二人因无力支付房屋出具欠条。打条时**凡不在现场二人便把欠条出具给赵曙光了。庭审中，**凡称协议签订后2016年8月10日，丁顺来转账支付租金10000元。2017年2月23日丁顺来、张卫正出具的125000元欠条不包含该10000元。本院认为，根据原、被告提交的证据，能够认定虽然2016年的《转让协议》系**凡与丁顺来、刘广德所签订，但实际履行合同的为丁顺来、张卫正，因此**凡与丁顺来、张卫正之间存在租赁合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。丁顺来2016年8月10日支付了租金10000元，使用了案涉房屋，对租赁房屋无异议。根据庭审情况，转让协议、当事人的陈述与赵曙光的出庭作证相互印证，能够认定丁顺来、张卫正欠**凡房租125000元。因此原告请求二被告共同支付房屋125000元，理由正当，应予支持。被告丁顺来、张卫正辩称**凡主体不适格，综合本案证据能够认定**凡系出租人，故丁顺来、张卫正的该辩称理由不能成立，本院不予采信。被告张卫正辩称其在欠条上签字系为丁顺来证明情况，张卫正的辩称理由不符合常理，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告丁顺来、张卫正共同支付原告**凡房租125000元，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2800元，由被告丁顺来、张卫正负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  吴林林人民陪审员  常丽娜人民陪审员  周福平二〇二〇年一月二十三日书 记 员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。