北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初5417号原告：彭明凤，女，1969年5月11日出生，满族，农民，住北京市怀柔区。被告：穆金枫，男，1978年5月6日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：彭玉飞，北京天初律师事务所律师。原告彭明凤与被告穆金枫排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭明凤，被告穆金枫的委托诉讼代理人彭玉飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭明凤向本院提出诉讼请求：1.判令穆金枫腾退怀柔区杨宋镇北年丰村236号西数第一、二间归彭明凤使用；2.诉讼费由穆金枫负担。事实和理由：2000年6月15日，北京市怀柔县人民法院作出（2000）怀民初字第1267号民事判决书，准许彭明凤与穆德才离婚。共同财产坐落在北京市怀柔区杨宋镇×××村××号宅院内正房五间西数第一、二间归彭明凤所有。后穆德才死亡，其子穆金枫占用了上述房屋，彭明凤多次找穆金枫要求其腾退房屋，但穆金枫均拒绝腾退，彭明凤为维护自身合法权益，故诉至法院。穆金枫辩称，不同意彭明凤的全部诉讼请求，请求人民法院予以驳回。彭明凤与穆金枫系姨姐弟关系（彭明凤的母亲与穆金枫的母亲系亲姐妹）。彭明凤自初中毕业后，由于没有正式工作，便与穆金枫的父亲穆德才一起工作，给穆金枫的父亲穆德才当会计，期间彭明凤与亲姨夫穆德才产生感情，在彭明凤与穆德才恋爱期间，由于该行为违背伦理，直接导致双方家庭矛盾较深，穆德才长子穆金柱因不堪忍受该行为，在小学毕业暑期服毒自杀身亡，该自杀行为导致双方家庭积怨更深，事情发生后穆德才的原配妻子崔秀莲将穆金枫送到北京市丰台区上学，以免发生更严重后果，并将穆德才与彭明凤以重婚罪向公安机关报警，后穆德才被法院以重婚罪判处刑罚。综上，基于上述事实背景并结合本案事实，穆金枫认为本案涉诉房屋不具备任何腾退条件：1.司法公正应注重社会效果的统一，且司法公正与社会效果是现代民主法治国家的不可缺少的两个基本元素。本案彭明凤与穆德才之间存在亲属关系，并且违背伦理道德，最终双方结合为夫妻，而该夫妻关系也导致婚姻失败，最终导致两个家庭支离破碎，亲属之间积怨很深，如果法院支持彭明凤诉求，将涉诉房屋腾退给彭明凤将会造成双方在一个院子共同居住、共同使用走道、共同使用一个大门等情况，势必会造成双方家庭矛盾进一步加深；2.自2000年彭明凤与穆德才离婚后，彭明凤离开涉诉房屋至今，没有对涉诉房屋进行过任何维护和修缮。穆德才因与彭明凤违反伦理道德的婚姻，导致亲生儿子穆金柱服毒自杀，内心一直内疚，也并没有在涉诉房屋居住，穆德才一直由穆金枫赡养直至2007年因病去世。穆德才去世后，由于涉诉房屋及院落年久失修，房屋主体变形，无法居住。穆金枫于2015年对整体房屋及院落进行改建、装修，将原有的正房五间改成现有的正房四间，并且将彭明凤西数第二间与原穆德才所有的西数第三间改造成现在的一间客厅，原西数第二间房屋已经不存在，并且全部正房改造成地暖结构，该地暖没有任何独立开关。房屋外原有的敞开走廊改造成现有的封闭式走廊，并且将全部地面铺设地砖、改造卫生间等情况，因此房屋不具备腾退条件；3.穆金枫在原有院落内进行改造与装修，花费较大，将原有的危房改建成现有房屋，而彭明凤没出钱也没出力，因此对穆金枫的损失，彭明凤没有给予任何补偿，就该损失穆金枫已另行起诉彭明凤，故请求中止审理本案；因此现有房屋不具备腾退条件，请求人民法院依法驳回彭明凤的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：彭明凤与穆德才原系夫妻关系（穆德才与彭明凤结婚前系彭明凤的亲姨夫）。穆金枫系穆德才之子，彭明凤与穆金枫系姨姐弟关系。2000年4月，彭明凤将穆德才诉至本院，要求与穆德才离婚。2000年6月15日，本院以（2000）怀民初字第1267号民事判决书判决：“一、准许原告彭明凤与被告穆德才离婚。二、共同财产坐落在怀柔县杨宋镇×××村正房5间、东西厢房各三间中，正房五间西数第一、二间归原告彭明凤所有。其余财产归被告穆德才所有（院内设施、大门、走道共用，正房五间西数第二间与第三间之间由原告彭明凤负责砌墙，墙柁为伙柁、伙墙）”。判决后，彭明凤与穆德才均未上诉。在上述判决经审理查明部分载明“…原被告婚后共建正房５间，东西厢房各３间，有冰箱１台。原告有债务2000元，被告有外债110000元，原被告无存款，无债权…”。彭明凤称，离婚后其在上述房屋居住不久就离开北京市怀柔区到重庆生活。穆金枫称，穆德才离婚后不久离开上述房屋随其生活至死亡。穆德才死后，穆金枫称因该房屋年久失修，其将整个院落中的房屋进行了装饰装修，并占用了上述判决书中确定的正房五间（包括诉争的西数第一、二间及整个地下室）。审理中，彭明凤称，得知穆金枫装修房屋时曾看过房子，但没有见到穆金枫，也没有穆金枫的电话，就跟在此院内居住的一个老太太（不知道叫啥名，别人告诉是穆金枫的岳母）说让穆金枫给彭明凤打电话，但穆金枫一直没打过。穆金枫称，上述房屋在装修之前没居住过，也不知道有彭明凤的份额，因当时正在上学。后来这个房子年久失修无法居住，才进行了装修，装修过程中，没有人阻止过。经本院现场勘查，北京市怀柔区杨宋镇××村××号院内有北房五间，东西长约16.36米，南北宽约6米，在五间北房前脸有一东西方向宽约2米的走廊与房屋相连形成一体，西数第一间为单间，西数第二间与第三间相连。西数第一间房屋下面被挖空，五间北房前脸走廊下面被挖空，形成一个高约1.8米的Ｌ型地下室，西数第一间房屋下面的地下室内有一个朝北的门道（包括一个门），上面有一个地下室入口。穆金枫占有的诉争房屋西数第一间、第二间中有空调一个、床、收纳柜一个、面盆一个、洗衣机一个、马桶一个、淋浴一个、鱼缸一个、两个双人沙发、柜机空调一个、茶几一个、饮水机一个等。对地下室问题，彭明凤称，离婚时，穆德才说以房屋基础为准，上面对应的房屋给彭明凤，因为地下室的入口都在西边，所以开庭时就没说地下室，但整个地下室应归彭明凤所有。现在地下室结构没有变化，只是进行了装修，如果腾退房屋后，穆金枫不让走院门，彭明凤可以走地下室的门道。对此穆金枫认为，离婚的判决书第二项已经载明，除了正房五间西数第一、第二间归彭明凤外，其余财产归穆德才所有，所以整个地下室就应该归穆德才所有。本院查阅了彭明凤与穆德才离婚卷宗，双方对地下室问题均未陈述,整个卷宗未显示有地下室的信息。2019年7月，彭明凤依据生效的判决诉至本院，要求穆金枫腾退房屋，穆金枫以辩称意见不同意彭明凤的诉讼请求。因双方意见分歧较大，本院调解未果。另穆金枫曾以无因管理为由向本院起诉，要求彭明凤赔偿涉诉房屋的装修款，后其撤回起诉，但表示待本案终审生效后，再行起诉。上述事实，有双方当事人当庭陈述、（2000）怀民初字第1267号民事判决书、现场勘查笔录、照片等证据在案佐证。本院认为，位于北京市怀柔区杨宋镇××村××号院内北房西数第一、第二间已由法院判决归彭明凤所有，彭明凤对该两间房屋享有占有、使用、收益等权利。现该房被穆金枫占有，故彭明凤作为诉争房屋的所有权人有权主张穆金枫腾退房屋以排除妨害。故彭明凤主张穆金枫腾退位于北京市怀柔区杨宋镇××村××号院内北房西数第一、第二间房屋的诉讼请求，本院予以支持，对于具体腾退的时间，本院酌情确定。穆金枫的辩解意见，本院不予采信。另现双方对地下室的归属产生争议，因本案为排除妨害纠纷，故对地下室的争议，本案不予处理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：穆金枫于本判决生效后十五日内将位于北京市怀柔区杨宋镇北年丰村236号院内北房西数第一间、第二间房屋腾退给彭明凤。案件受理费七十元，由穆金枫负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘建中人民陪审员  于知鑫人民陪审员  于秀平二〇二〇年一月七日法官 助理  赵 欢书 记 员  刘 进