江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初8362号原告：邹炯炯，男，1963年6月15日，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：上海尚香建筑设计工程有限公司，住所地上海市崇明区城桥镇鳌山路附2号6幢106一4(崇明森林旅游园区)，统一社会信用代码：913102306727299965。法定代表人：吕泽锋,男，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德均，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王疆疆，男，该公司员工。被告：上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司，住所地苏州工业园区通园路80号内二号楼第一层东北部分，统一社会信用代码：91320594695523552E。法定代表人：吕泽锋,男，该公司总经理。委托诉讼代理人：王德均，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王疆疆，男，该公司员工。原告邹炯炯与被告上海尚香建筑设计工程有限公司、上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年2月11日受理后，依法由审判员叶翌晨独任审理，2019年5月21日第一次公开开庭进行审理，原告邹炯炯、被告上海尚香建筑设计工程有限公司、上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司委托诉讼代理人王德均、王疆疆到庭参加诉讼，后由于案情复杂，转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2019年7月31日第二次公开开庭进行了审理，原告邹炯炯、被告上海尚香建筑设计工程有限公司、上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司委托诉讼代理人王德均、王疆疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹炯炯向本院诉讼请求：一、请求法院依法判决被告赔偿原告工程逾期款人民币5800元整；二、请求法院依法判决被告赔偿原告房屋一楼卫生间吊顶（含灯具）损失费2588元整；三、请求法院判令被告支付原告检测费人民币600元整；四、请求法院依法判令被告维修原告房屋一楼新建建筑顶面漏水、三楼楼梯墙面修复及其他装修中存在的质量问题(详细修复明细为:(1)一楼总门进口处墙面修复(因二楼卫生间下水道漏水返修造成)；(2)一楼客厅墙面开关处补缝及墙面修复；(3)一楼电视背景墙框油漆处理；(4)一楼卫生间吊顶内自来水管滴水；(5)一楼卫生间吊顶内顶面渗水；(6)一楼卫生间吊顶内水管滴水(二楼阳台内水盆下水管)；(7)一楼新建建筑顶面严重漏水(新砌墙与老墙结合处渗漏)；(8)二楼卫生间浴缸与墙面瓷砖结合处严重脱落，缝隙过大；(9)二楼北房间网络插座未安装；(10)二楼南阳台水盆下水管安装错误；(11)二、三楼间楼梯墙面翘裂；(12)三楼卫生间东侧墙面渗水造成三楼房间墙面发霉、墙纸损坏；(13)三、四楼楼梯间墙面严重脱落；(14)顶层阳光房地插座未安装；(15)顶层阳光房拖把池下水管安装错误；(16)顶层阳光房洗衣机柜下水管安装错误；(17)三楼露天屋顶未设计安装下水口或引水沟(造成屋顶排水不彻底，导致楼梯间墙面因渗水而脱落)）；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司与原告邹炯炯在2015年5月30日签定了装饰装修位于江苏省昆山市花桥镇XX园XX西环路XX室的《家庭居室装修施工合同》(以下简称合同)。根据合同约定，装修面积220平方米，装修费金额为人民币112000元整，工期自2015年6月2日开工，至2015年10月2日竣工，但被告未能按合同指定日期交付使用，共逾期三个多月之久。双方于2016年1月27日才签署竣工验收单，原告在工程竣工验收交付使用后，也一直未收到被告应提供的《工程保修单》及税务统一发票。按双方间合同中违约责任第二条规定，因被告原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，被告应当按50元的标准赔偿给原告，被告应赔偿原告人民币5800元整。原告于2016年发现房屋出现渗漏水的情况，向被告报修，被告虽有维修，但一直未能修好。故原告委托上海千家工程监理有限公司对漏水问题进行检测，检测结果认定为装修工程质量问题，且因装修工程三楼露台设计及施工问题，导致原告房屋三楼楼梯墙面损坏。据此，原告认为被告应赔偿原告维修费人民币2588元整，检测费人民币600元整，且修复原告房屋一楼新建建筑顶面与三楼楼梯墙面。双方因赔偿及修复问题协商未果故原告诉至法院。被告上海尚香建筑设计工程有限公司、被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司辩称，对诉请一不同意，我们在支付尾款时视为对增减项的明确认可，因此在支付尾款时视为对合同履行完毕的认可。对诉请二、三不同意，我们仅对我们施工的项目进行维修，原告诉请的二、三项非我司施工范围。对诉请四不同意，由于原告出现了诉请二的维修问题后向我方反映，我方确实要求其做出相应检测，第三方检测报告未明确是由于我方施工造成。经审理查明：2015年5月30日，原告邹炯炯（甲方）与被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司（乙方）签订《装饰装修施工合同》，约定由被告为原告以部分承包的方式装修位于昆山市房屋，房屋面积220平方米，总价112000元，双方约定工期2015年6月2日开工至2015年10月2日竣工，工期120天。双方在合同中约定，第二条材料供应：乙方提供的材料、设备：见附件三《工程主材料报价单》。乙方提供的材料、设备，应提前三天通知甲方验收。未经甲方验收及不符合工程主材料报价单要求的，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收，应视作验收，但不免除乙方不按工程主材料报价单选购及使用材料所引起的责任。第三条3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款应当按实计算。5.在施工过程中，甲方提出变更修改设计、增减工程项目或者变更材料设备，须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》(见附件四《工程项目变更单》)后，方能进行施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人员或其他管理人员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。6.甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验通过，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；复验不通过，其返工费用由乙方承担，工期不变。7.工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。验收通过的，办理验收移交手续(见附件五《工程质量验收单》)，并由甲方按照约定付清全部价款。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。装饰工程未经验收或验收不通过的，8.工程竣工验收通过，甲方付清工程尾款后乙方向甲方提供《工程保修单》保修期为二年，凭保修单实行保修，保修期从竣工验收通过签字盖章之日算起。工程款付款方式走齐家网方式,双方第七条约定,因乙方原因致使工程质量不符合约定的,甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后,造成逾期交付的,乙方应当承担违约责任。由于乙方原因导致的逾期，每逾期一天应赔偿甲方50元每天。双方约定所有工程增减项须在每项工序结束后，下项工序进场前结清。双方在附加协议中还约定每项工种施工完毕后，在验收质量的同时，核算工程项目及工程量，甲乙双方确认签字作为决算的依据，决算时根据预算书的项目及数量按实结算，多退少补。同日，原告邹炯炯（甲方）与被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司（乙方）签订《室内装修设计跟踪服务协议书》，双方约定设计师与客户交流设计概念，甲方委托乙方设计项目位于昆山市花桥镇绿地国际家园圣心西环路16弄12号105室别墅，用途住宅，使用面积220平方米。甲方委托乙方室内装修设计，由乙方负责施工。(双方要签订施工合同为标准)。其设计收费标准为效果图制作费3000元，未由乙方施工，设计费另议或最少不低于施工设计费的双倍，为人民币6000元。甲方应在2015年5月30日日向乙方支付设计费并与乙方约定出全套施工图的时间，原已收的3000元意向金(定金)，应自动转入设计费中。乙方完成设计方案后，与甲方沟通签字认可。在2015年5月30日至6月7日8天完成全套室内装修设计图纸及施工图纸。图纸完成后，甲方如果更改意见：再与乙方设计师沟通。乙方根据协商方案，绘制更改图纸，并由乙方签字认可。违约责任：1.乙方未在约定时间内完成设计图，每延期一天应当支付设计费总价的1%违约金给甲方。2.乙方延期10天以上未完成设计图的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方的设计费用，并承担设计费总价的20%的违约金。3.乙方无故终止协议，退还甲方所交的设计费用。4.如甲方把乙方设计方案或相关资料带走，则视为对方案的认可。2015年6月2日-2016年1月27日期间，原告在单项验收单中签字，在验收单中分别载明“1、开工交底、注意事项；2、水电隐蔽工程验收；3、泥木工程验收；4、油漆施工验收；5、竣工安装验收”；水电：1、部分强、弱电插座位置调整，做好保护；2、二、三楼地坪走了管线，必须做好防水处理；3、所有管线固定好；4、所有钻墙洞需要密封处理；5、一处过墙洞，水、电同孔，密封时需保证好间距；6、卫生间做好防水，做24小时闭水试验，并通知业主到现场查看。7、厨房水管落地处建议做防水处理，并固定好；泥木：1、地下室墙砖有六处空鼓，现场已标识，地砖未验；2、一楼后院墙砖有多处空鼓，客厅地砖未验；3、二楼卫生间有两块墙砖空鼓，两块砖破损（台盆位置）地漏装错；4、三楼卫生间有一块墙砖空鼓；5、石膏板缝隙部分调整；6、二楼卫生间顶部线管理处固定好；7、部分砖缝填补；8、门槛石缝隙填补；竣工（2016年1月27日）：1、厨房一个插座不对、地线接反；2、地下室所有普插加地插不对，地线接反且插座面板上开关不工作；3、二楼阳台插座缺地线，房间床头两普插缺地线；4、顶楼阳光房地插一个相邻线接反且插座松动，洗衣池下方插座缺地线，太阳能处插座没保护；5、所有下水地漏未检（没水）。业主意见与建议：第一次水电验收及第二次泥木验收某些整改项目未按要求整改。以上验收单由装饰公司代表签字以及齐家网相关监理签字。另查明，2018年12月22日，原告邹炯炯因涉案房屋在装修半年后就开始存在漏水等情况申请上海千家工程监理有限公司对涉案房屋存在的装修问题进行鉴定，上海千家工程监理有限公司于2018年12月22日作出《监理通知单》，其中载明江苏省昆山市花桥镇XX园XX号XX检查验收发现的问题及所需整改内容：1、三楼北阳台，渗漏水严重。(经检查，疑似顶面未铺设防水卷材)铝合金窗两侧建议重新打结构胶。2、一楼新建建筑顶面严重漏水。(经检查为新砌墙和老墙结合处渗漏)二楼阳台一处台盆下水管处渗漏。建议一楼新建建筑顶面铺设防水沥青或防水卷材，二楼台盆下水管根部做防水围。3、三楼露台未发现有下水口或引水沟。原告为该次鉴定花费鉴定费600元。原告陈述因漏水重新购置了吊灯，并举证了购买记录，证明其花费吊灯购买款2588元。再查明，本案审理过程中承办人前往现场查看，上海千家工程监理有限公司于2018年12月22日作出的《监理通知单》中通知的问题确实存在，其中一楼卫生间处水管连接处没有硅胶密封等，且存在漏水情况。以上事实由装饰装修合同、室内装修设计跟踪服务协议书、单项验收单、漏水验收报告、工程预算单、现场照片、勘查现场照片、订单、发票等以及原告在庭审中的陈述予以证明。本院认为，2015年5月30日，原告邹炯炯（甲方）与被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司（乙方）签订《装饰装修施工合同》、《室内装修设计跟踪服务协议书》系双方真实意思表示，原、被告双方应依据合同约定各自履行相应义务。关于原告的诉请一，双方约定2015年6月2日开工至2015年10月2日竣工，实际竣工时间为2016年1月27日，原告举证的单项验收单中虽对相关工程进行验收,但并非系对被告施工时间的认可，虽原告就涉案工程的增减项已经进行结算,但被告并未举证该工程增项足以导致工期延误,而本案原告在施工各阶段签署验收单时并未就上一阶段逾期明确在验收单中提出异议且未明确对下一阶段的施工提出时间要求,故结合双方的陈述以及提供的证据,本院认定工期延误的责任原被告各半承担,实际延期天数为117天,双方约定逾期违约金为每天50元,故对原告的第一项诉请，本院认定被告应承担的工程逾期款为2925元；关于原告的诉请二、三、四，原告委托被告进行装修的工程存在漏水等情况，原告委托第三方机构进行检测，检测结论及整改方式为：1、三楼北阳台，渗漏水严重。(经检查，疑似顶面未铺设防水卷材)铝合金窗两侧建议重新打结构胶。2、一楼新建建筑顶面严重漏水。(经检查为新砌墙和老墙结合处渗漏)二楼阳台一处台盆下水管处渗漏。建议一楼新建建筑顶面铺设防水沥青或防水卷材，二楼台盆下水管根部做防水围。3、三楼露台未发现有下水口或引水沟，且结合本院现场勘察情况，可以认定一楼卫生间确实存在漏水，且该漏水系被告装修存在瑕疵导致的漏水，被告未能举证证明因原告自身房屋原因导致漏水，故原告诉请中因一楼卫生间漏水导致的原告重新购置的一楼卫生间吊顶（含灯）的费用2588元，应由被告承担。由此产生的检测费系原告的实际损失也应由被告承担。关于原告要求被告修复房屋的详细修复明细:(1)一楼总门进口处墙面修复(因二楼卫生间下水道漏水返修造成)；(2)一楼客厅墙面开关处补缝及墙面修复；(3)一楼电视背景墙框油漆处理；(4)一楼卫生间吊顶内自来水管滴水；(5)一楼卫生间吊顶内顶面渗水；(6)一楼卫生间吊顶内水管滴水(二楼阳台内水盆下水管)；(7)一楼新建建筑顶面严重漏水(新砌墙与老墙结合处渗漏)；(8)二楼卫生间浴缸与墙面瓷砖结合处严重脱落，缝隙过大；(9)二楼北房间网络插座未安装；(10)二楼南阳台水盆下水管安装错误；(11)二、三楼间楼梯墙面翘裂；(12)三楼卫生间东侧墙面渗水造成三楼房间墙面发霉、墙纸损坏；(13)三、四楼楼梯间墙面严重脱落；(14)顶层阳光房地插座未安装；(15)顶层阳光房拖把池下水管安装错误；(16)顶层阳光房洗衣机柜下水管安装错误；(17)三楼露天屋顶未设计安装下水口或引水沟(造成屋顶排水不彻底，导致楼梯间墙面因渗水而脱落)，结合原被告约定的施工内容，其中第四项、第五项、第六项、第七项、第十项均系原告委托鉴定结论中涉及的修复内容且属于被告的施工范围，因此对该修复项本院予以支持，关于第一项、第二项、第三项、第八项、第九项、第十一、十二、十三、十四、十五、十六项并未有相关鉴定结论予以明确，且未有其他相应证据予以证明故本院对以上内容不予支持。综上，被告因赔偿原告因装修瑕疵导致的原告房屋漏水重新购置的吊顶损失2588元、鉴定费损失600元，并修复原告房屋一楼卫生间吊顶内自来水管滴水、二楼阳台内水盆下水管滴水、一楼卫生间吊顶顶面渗水、一楼新建建筑顶面漏水问题；二楼台盆下水管根部做防水围；关于原告诉请修复明细中的第十七项，三楼露天屋顶未设计安装下水口或引水沟的问题，原告虽在装修设计图纸中对全屋相关装修设计签字确认，但被告作为装修设计单位，应对下水口或饮水沟向原告释明是否需要预留，其未尽提醒义务，故对该设计存在的问题双方应各半承担相应责任。因未能彻底排水导致的墙面漆脱落，被告应承担相应修复义务。关于保修期，因涉案房屋漏水事实发生在保修期内且原告屡次向被告提出过修复要求,故对被告认为涉案房屋装修超过保修期的意见不予采纳。涉案房屋装修合同由被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司与原告签订，应由该分公司承担赔偿及修复责任，被告上海尚香建筑设计工程有限公司在分公司不能承担全部赔偿及修复责任时应承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百八十一条、第二百八十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、之规定，判决如下：一、被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司于本判决生效后十日内赔偿原告工程逾期款2925元、吊顶损失2588元、鉴定费损失600元，共计6113元；二、被告上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司于本判决生效后十日内修复原告房屋一楼卫生间吊顶内自来水管滴水、二楼阳台内水盆下水管滴水、一楼卫生间吊顶顶面渗水、一楼新建建筑顶面漏水问题；二楼台盆下水管根部做防水围、对三楼未作下水口或引水沟导致的墙面脱落进行补漆修复；三、被告上海尚香建筑设计工程有限公司在上海尚香建筑设计工程有限公司苏州分公司不能承担上述第一项全部赔偿及修复责任时应承担补充清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年一月七日书 记 员  孟 伟