宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13587号原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街35号。法定代表人：张志旗，系该公司董事长。委托诉讼代理人：翟雪华，女，系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：王新国，男，系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司员工。被告：倪大建，男，1974年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：邓选述，女，1979年3月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：宁夏旭峰物资有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市西夏区西夏建材城93号商业楼114号营业房。法定代表人：张胜军。被告：张胜军，男，1971年1月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：魏五一，男，1963年5月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区固原市原州区。被告：倪大春，男，1986年4月5日出生，汉族，住四川省安岳县。被告：杨红梅，女，1986年10月5日出生，汉族，住四川省安岳县。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告倪大建、邓选述、宁夏旭峰物资有限公司（以下简称：旭峰物资公司）、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月17日公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人翟雪华、王新国到庭参加诉讼。被告倪大建、邓选述、旭峰物资公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏黄河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告倪大建、邓选述偿还借款本金共计人民币1398000元、利息共计151549.37元（暂计算至2019年8月21日），本息合计1549549.37元；同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；2.请求判令被告旭峰物资公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅对被告倪大建以上债务承担连带责任保证的清偿责任；3.请求判令被告在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告倪大建提供抵押担保的房屋所有权，优先用于向原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司清偿借款本息，以实现原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的抵押权，所需费用由被告承担；4.请求本案的诉讼费及可能发生的公告费、保全费等实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2015年1月23日，原告与被告倪大建签订一份《个人借款合同》（合同编号：（新华）支行（2015）年个字第147020120号），约定被告倪大建向原告贷款人民币210万元整，贷款期限自2015年1月23日起至2016年1月22日止，用于购材料。被告邓选述在合同共同借款人处签字。《个人借款合同》第四条约定贷款利率固定利率，本合同项下年利率8.68%，直至借款到期日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。《个人借款合同》第十六条约定“本合同履行中发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。”合同各方均在合同上签字、盖章。当日，原告与被告倪大建签订一份《抵押合同》（合同编号：（新华）支行（2015年）年抵字第147020120号），合同约定被告倪大建以其所有的位于银川市兴庆区解放西街现代城1004号营业房（面积131.16m，房权证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2013）第XXXX号）银川市兴庆区某号营业房（面积131.16m?，房权证号：房权证兴庆区字第XXXX号，土地证号：银国用（2013）第XXXX号）为被告倪大建借款本金210万元及利息（包括复利及罚息）损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用提供抵押担保。被告倪大建在《抵押合同》抵押人处签章确认。《抵押合同》第十三条约定“本合同履行中发生争议，协商不成的，由抵押权人所在地人民法院管辖。”合同各方均在合同上签字、盖章。同日，原告与被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一签订《保证合同》（合同编号：（新华）支行（2015）年保字第147020120号），约定被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一为被告倪大建借款本金210万元及利息（包括复利及罚息）损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用提供保证担保。《保证合同》约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。《保证合同》第八条约定“本合同履行中发生争议，协商不成的，由债权人所在地人民法院管辖。”被告在《保证合同》保证人处签字确认。合同签订后，双方在银川市房屋产权交易管理中心、银川市土地权属登记管理中心分别就房产、土地使用权办理抵押登记手续，依法设定原告享有优先受偿权的抵押权，原告取得2份房产他项权证（证号：银房他证兴庆区字第XXXX号、XXXX号）：2015年1月28日，原告向被告倪大建发放贷款210万元，被告在《借款借据》上签字、盖章予以确认，并按照双方约定进行受托支付。2016年1月21日，贷款到期前被告倪大建归还本金50万元，剩余金额申请办理展期，展期金额160万元，展期12个月，展期至2017年1月21日。本次展期，各方签订《借款展期协议》（新华支行（2016）展字第1470200125号）明确各方权利义务。被告倪大建于2016年4月1日、12月26日分别归还本金10万元、5万元，剩余145万元。同日，原告与被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一签订《保证合同》（合同编号：（新华）支行（2016）年保字第1470200125号），约定被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一为被告倪大建借款本金145万元及利息（包括复利及罚息）损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用提供保证担保。《保证合同》约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。《保证合同》第八条约定“本合同履行中发生争议，协商不成的，由债权人所在地人民法院管辖。”被告倪大建、被告邓选述、被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一、被告倪大春、被告杨红梅在《保证合同》保证人处签字确认。2017年1月21日贷款到期因被告仍不能还款，于3月22日还款5万元，剩余本金140万元。原告于2017年4月1日为其办理展期，展期金额140万元，展期9个月，展期至2018年1月20日。本次展期，各方签订《借款展期协议》（展字第01147150128236859号）明确各方权利义务。同日，原告与被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一签订《保证合同》（合同编号：保字第0114715012823689号），约定被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一为被告倪大建借款本金140万元及利息（包括复利及罚息）损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用提供保证担保。《保证合同》约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。《保证合同》第八条约定“本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，协商不成的，由债权人所在地人民法院管辖。”被告倪大建、被告邓选述、被告旭峰物资公司、被告张胜军、被告魏五一、被告倪大春、被告杨红梅在《保证合同》保证人处签字确认。2018年3月27日还款本金2000元。2018年3月28日到期后再次为其办理展期，展期金额1398000元，展期10个月，展期至2019年1月19日。本次展期，各方签订《借款展期协议》（展字第01147150128236859001-03号）明确各方权利义务。2018年4月2日，原告与被告倪大春、杨红梅签订《保证合同》（合同编号：保字第01147150128236859001号），约定被告倪大春、杨红梅为被告倪大建借款本金1398000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）和所有其他应付费用提供保证担保。《保证合同》约定保证人承担保证责任的方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。《保证合同》第八条约定“本合同履行中发生争议，协商不成的，由债权人所在地人民法院管辖。”被告在《保证合同》保证人处签字确认。被告倪大建自2018年6月21日起不能按期清息，2018年12月20日开始欠息，2019年1月19日贷款到期，在此期间，原告多次要求借款人、保证人履行义务，但被告均拒绝履行义务，故原告诉至法院。倪大建、邓选述、宁夏旭峰物资有限公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行（以下简称新华支行）系宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的分支机构。2015年1月23日，新华支行（贷款人）与被告倪大建（借款人）、邓选述（共同借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：（新华）支行（2015）年个字第147020120号）一份，约定：贷款人向借款人发放借款金额为210万元；借款用途为购材料；借款期限为12个月，自2015年1月23日起至2016年1月22日止；借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定，确定本合同项下借款利率为8.68%，直至借款到期日；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；还款方式为到期一次归还。同日，新华支行（抵押权人）与被告倪大建（抵押人）、邓选述（抵押物共有人）签订《抵押合同》（合同编号：（新华）支行（2015年）年抵字第147020120号）一份，约定：为了确保抵押权人与被告倪大建签订的《个人借款合同》（合同编号：（新华）支行（2015）年个字第147020120号）的履行，抵押人愿以银川市兴庆区某号房和银川市兴庆区某号房提供抵押担保；担保范围包括主合同项下210万元本金及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用和所有其他应付费用；当主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人及有关义务主体协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年1月27日，新华支行及被告办理了抵押权登记。2015年1月28日，新华支行依约向被告倪大建提供了210万元借款。2016年1月21日，新华支行与被告倪大建、邓选述签订《借款展期协议》一份，约定：借款人申请展期的借款为（新华）支行（2015）年个字第147020120号《个人借款合同》项下未能清偿的贷款本金160万元整；展期期限为12个月，自2016年1月22日至2017年1月21日；担保责任同《抵押合同》（合同编号：（新华）支行（2015年）年抵字第147020120号）；展期期间利率为7.233333%（如遇中国人民银行调整利率，则按中国人民银行的有关规定办理）；还款方式为分期还款，还款计划为2016年3月30日归还20万元、2016年6月30日归还50万元、2017年1月15日归还90万元；借款人未能按照约定的日期偿还借款本金的，逾期利率执行展期利率上浮50%。同日，新华支行（债权人）与被告旭峰物资公司（保证人）、魏五一（保证人）签订《保证合同》一份，约定：为确保债权人与被告倪大建于2016年1月21日签订的《借款展期协议》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证范围包括主合同项下本金160万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年；主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人及有关义务主体履行保证责任。2017年4月1日，新华支行与被告倪大建、邓选述再次签订《借款展期协议》一份，约定：借款人就涉案未清偿借款申请展期，申请展期的借款金额为140万元整；展期期限为12个月，自2017年4月1日至2018年1月20日；展期期间利率为8.68%；还款方式为分期还款，2017年6月30日归还10万元、2017年9月30日归还10万元、2017年12月30日归还20万元、2018年1月20日归还100万元；担保责任同《抵押合同》。同日，新华支行（债权人）与被告旭峰物资公司（保证人）、魏五一（保证人）、张胜军（保证人）签订《保证合同》一份，约定：保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证范围包括主合同项下本金140万元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用，其他内容与2016年1月21日签订的《保证合同》内容一致。2018年3月28日，新华支行与被告倪大建、邓选述就涉案借款再次签订《借款展期协议》，约定申请展期的借款本金1398000元，展期期限为10个月，自2018年3月28日至2019年1月19日；展期期间借款利率为8.68%；还款方式为分期还款，2018年4月20日还款3000元、2018年5月20日还款20000元、2018年6月20日还款50000元、2018年7月20日还款20000元、2018年8月20日还款20000元、2018年9月20日还款10000元、2018年10月20日还款20000元、2018年11月20日还款20000元、2018年12月20日还款10000元、2019年1月19日还款1225000元；担保责任同《抵押合同》。2018年4月2日，新华支行与被告倪大春（保证人）、杨红梅（保证人）就涉案借款签订《保证合同》，约定保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；保证范围包括主合同项下本金1398000元及利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用和所有其他应付费用，其他内容与前述两份《保证合同》内容一致。截至2019年8月21日，被告倪大建、邓选述尚欠借款本金1398000元，利息151549.37元。本院认为，新华支行与被告倪大建、邓选述签订的《个人借款合同》合法有效，各方均应严格按合同约定履行各自的义务。新华支行系原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司的分支机构，故宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权作为原告主张权利。现新华支行已按约发放了贷款，被告倪大建、邓选述逾期偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告主张被告倪大建、邓选述偿还借款本金1398000元，利息151549.37元（截止2019年8月21日）的诉讼请求，本院予以支持。被告倪大建、邓选述还应按照合同约定利率支付自2019年8月22日至本判决确定的还款之日止的利息。被告旭峰物资公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅均承诺为本案借款本息承担连带责任保证，现原告在约定的保证期间内主张权利，被告旭峰物资公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅应就上述借款本息承担连带清偿责任，被告旭峰物资公司、张胜军、魏五一、倪大红、杨红梅承担上述保证责任后，有权向被告倪大建、邓选述追偿。被告倪大建、邓选述以登记在被告倪大建名下的位于银川市兴庆区某号房和银川市兴庆区某号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押权设立，原告有权以被告倪大建、邓选述提供的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。被告倪大建、邓选述、旭峰物资公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条规定，判决如下：一、被告倪大建、邓选述于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金1398000元，并支付利息151549.37元（截止2019年8月21日），并支付自2019年8月22日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；二、被告宁夏旭峰物资有限公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅对上述债务承担连带清偿责任，承担该保证责任后，有权向被告倪大建、邓选述追偿；三、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告倪大建、邓选述提供抵押的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某号房和银川市兴庆区某号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18746元，公告费500元，合计19246元，由被告倪大建、邓选述、宁夏旭峰物资有限公司、张胜军、魏五一、倪大春、杨红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  高靖雯人民陪审员  杨焕民人民陪审员  骆丽娜二〇一九年十二月十九日法官 助理  朱敏斌书 记 员  李 然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。