天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初14700号原告：郭晓鹏，男，1966年2月9日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：天津居然之家家居建材有限公司，住所地天津市河西区解放南路475号。统一社会信用代码：911201030520741834法定代表人：文琳君，总经理。委托诉讼代理人：周长虎，天津四恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：温利选，天津四恒律师事务所律师。原告郭晓鹏与被告天津居然之家家居建材有限公司（以下简称“居然之家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郭晓鹏；被告居然之家公司的委托诉讼代理人周长虎、温利选到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭晓鹏向本院提出如下诉讼请求:1、依法判决解除原、被告之间的预租协议书；2、判令被告退还原告预付租金22000元。事实与理由：原告于2019年7月16日经人介绍到被告公司商谈租用场地之事。接待我的是楼层负责人马帅，当时准备租用的是二层，建筑面积为124㎡的摊位经营沙发，因当时该摊位原租户还未撤场，本打算过过再租。但该公司负责人讲，你先交点预付订金，我还能给你优惠租金，但要先在预付租金协议书上签字。当时因为有事，也未看预租协议书的内容，就签字了，并通过刷卡预付了订金22000元后，就急忙离开了被告商场。晚上回家经与家人商议，决定不租了。并在第二天上午就电话通知该负责人，但该负责人说如租可以再减租金（另订租赁协议）并私下联系我经营沙发的厂家，给我做工作，就是不退给我预租的部分订金。经我多次催要无果，故诉至法院，要求法院判令解除原、被告之间的预租协议，返还预租订金。原告向本院提交如下证据材料：1、预租协议书、银行转账凭证两张，证明合同签订情况及我已经交付被告预付租金22000元；2、居然之家友谊店招商政策（二层），证明租金价格。被告辩称，同意解除合同但不同意返还预付租金。根据《预租协议书》第五条约定，由于原告签订本协议之后不同意承租，故预付款不同意退还，根据协议不应当退还其预付款。被告向本院提交如下证据材料：1、预租协议书、居然之家友谊店招商政策（二层），证明双方签署《预租协议书》的内容，以及不退还预付款和起租时间的约定；2、商家王小东的招商合同和离场确认书，证明案涉场地我们可以按时交给原告；3、2019年8月21日，邸建东和被告签订的案涉场地的《预租协议书》，证实由于原告原因，不履行预租协议造成案涉场地在2019年8月21日才和新的商户签订预租协议，影响了被告场地的实际租赁情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告提交的证据1，虽具有真实性，但因不能证明其证明目的，故本院不予以采信；被告提交的证据2、3，因与本案不具有关联性，故本院不予采信。经审理查明：2019年7月16日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《居然之家珠江友谊店预租协议书》，约定：“……一、甲方将向乙方提供124平方米（不含公摊）的经营场地（摊位号为DS59-1-2-030）,乙方经营的品牌为奥迪兰卡，经营类别属于沙发。二、招商政策详见《居然之家珠江店招商政策（二层）》。三、乙方向甲方交纳预付款10万元。四、本协议签署表明乙方认可甲方各种租赁条件并有意愿在甲方提供的店面经营。甲方向乙方提供场地后，乙方需及时进场装修并签署正式协议，否则视为乙方违约，所交预付款不予退还。5、乙方在签订本协议后决定不再承租甲方场地或中途擅自更换产品或品牌，甲方有权终止本协议，乙方已交预付款不予退还。六、乙方正常营业前，必须与甲方签订正式《招商合同》，并及时提供厂家及厂家代理商相关资质资料，否则甲方有权收回乙方经营场地……”。2017年7月16日，原告支付被告预付款22000元。2019年7月17日上午，原告告知被告不再承租摊位，并要求退还预付款22000元。庭审中，被告表示同意解除双方签订的《居然之家珠江友谊店预租协议书》，但不同意退还预付款22000元。本院认为,当事人的合法民事权利受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第三十九条：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”。及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条:“提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称‘采取合理的方式’。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任”。本案中，原告提供的《居然之家珠江友谊店预租协议书》系原告单方为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，符合《合同法》第三十九条格式条款的构成要件。庭审中被告未提供证据证明在与原告签订租协议书时，对格式条款中免除或者限制其责任的内容，采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，及对该格式条款予以说明的证据。依据《合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，本案中原、被告签署的《居然之家珠江友谊店预租协议书》中关于预付款不予退还的约定无效，故被告应退还原告已经缴纳的22000元预付租金。关于原告主张解除原、被告之间签订的《居然之家珠江友谊店预租协议书》，因被告表示同意，本院照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、四十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条之规定，判决如下：一、解除原、被告之间2019年7月16日签订的《居然之家珠江友谊店预租协议书》；二、本判决生效之日起十日内，被告天津居然之家家居建材有限公司退还原告郭晓鹏预付租金22000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取175元，由原告郭晓鹏自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇二〇年一月二日书记员  黄海洲附：相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。法律关联法条释义引用统计第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。