内蒙古自治区磴口县人民法院民 事 判 决 书（2019）内0822民初3803号原告：巴彦淖尔市河套农村商业银行股份有限公司磴口支行（以下简称“农商行磴口支行”）。负责人：董某。委托诉讼代理人：杨某。委托诉讼代理人：刘某。被告：白某。公民身份号码：×××。被告：孙某1，住址同上。公民身份号码：×××。被告：孙某2，住内蒙古磴口县。公民身份号码：×××。被告：唐某，住址同上。公民身份号码：×××。被告：孙某3，住内蒙古磴口县。公民身份号码：×××。原告农商行磴口支行与被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3借款合同纠纷一案，原告于2019年11月7日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序,于2019年12月26日公开开庭审理了本案。原告农商行磴口支行的委托诉讼代理人及被告孙某1到庭参加诉讼，被告白某、孙某2、唐某、孙某3经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行磴口支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告白某、孙某1偿还借款本金629636.54元及利息（截止2019年10月28日欠利息63030.22元,按逾期罚息承担至付清本金之日）；2.判令被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3以3套抵押登记的房产对本笔借款承担抵押担保责任,抵押物变现优先受偿；3.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由:2017年6月23日，被告白某、孙某1与原告签订《个人借款合同》,约定被告白某、孙某1向原告借款630000元用于农产品收购。同时，与抵押担保人白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3签订了《抵押合同》,约定五被告以房屋对上述本金及利息承担抵押担保责任,抵押房屋已办理抵押登记手续。后白某、孙某1于2018年5月24日申请借款展期,展期至2019年5月1日，约定了展期月利率、按季结息等内容。现被告偿还借款本金363.46元及利息,尚欠借款本金629636.54元及利息63030.22元拒付，故诉至法院处理。原告农商行磴口支行为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示了如下证据：1.借款人的身份证、户口薄、结婚证及民事判决书复印件，证明借款人及担保人的身份信息；2.2017年6月23日农商行磴支个借字2017第0046号《个人借款合同》、借款申请书及借据各一份，证明被告向原告申请借款的事实；3.2017年6月23日农商行磴支抵字2017第0046号《抵押合同》三份、蒙（2017）磴口县不动产证明第0000XX4、0000XX5号不动产登记证明两份、蒙（2017）巴市不动产证明第0010XX0号不动产登记证明一份，证明被告用三套房产提供抵押担保的事实；4.2018年5月28日贷款展期申请书、《贷款展期协议书》各一份，证明贷款展期情况；5.利息清单一份，证明被告偿还借款利息的事实；6.催收通知书两份，证明原告向被告催收借款的事实。被告孙某1辩称，对原告起诉的事实和理由无异议，认可原告的诉讼请求。对欠款本金无异议，同意承担还款责任，愿意和原告协商处理。对原告主张的抵押房产的优先权没有异议。对原告起诉的利息需要明确。被告孙某1在举证期限内没有提供相应的证据。被告白某、孙某2、唐某、孙某3均未在法定期限内向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内没有提供相应的证据材料。原告提供的前述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，并且经被告孙某1质证无异议，本院予以采信。根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：被告白某、孙某1系夫妻，被告孙某2、唐某系夫妻，孙某3、孙某2系孙某1的姐姐。被告白某、孙某1以农产品收购为由，于2017年6月23日向原告农商行磴口支行申请借款630000元，双方签订《个人借款合同》,约定了借款期限、借款利率和罚息利率、提款条件和时间、还款、担保、违约事件及处理等内容。当日，原告与被告白某和孙某1、被告孙某2和唐某及被告孙某3分别签订了《抵押合同》,约定被告白某、孙某1以临河区胜利路东金泰园房屋，被告孙某2、唐某以磴口县巴彦高勒镇地税小区房屋，被告孙某3以磴口县巴彦高勒镇地税小区房屋，共同为被告白某、孙某1的上述借款本金及利息承担抵押担保责任,合同约定“主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿”；并约定了抵押担保范围、违约责任等内容。上述抵押的三套房产已经办理房屋抵押登记手续并取得不动产登记证明。前述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告农商行磴口支行及被告白某、孙某1于2017年8月4日办理了借款借据，并向被告支付了借款本金。借款期限内，在被告孙某2、唐某、孙某3注明“同意展期继续担保”意见的情况下，被告白某、孙某1向原告申请贷款展期，双方于2018年5月28日签订《贷款展期协议书》，约定了本案贷款展期至2019年5月1日、展期后双方的权利义务按照原借款合同执行等内容，被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3分别在《贷款展期协议书》的尾部签名并捺印。借款期限内，被告白某、孙某1偿还原告借款本金363.46元，利息清偿到2019年3月21日，下欠借款本金629636.54元及2019年3月22日之后的利息未付，担保人亦未履行担保责任，故原告诉讼法院处理。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案原告与被告分别订立的《个人借款合同》、《抵押合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容合法，均为有效合同。被告白某、孙某1与原告签订借款合同后，原告已经依合同约定办理了贷款发放手续，被告白某、孙某1应当依据合同约定履行还款的义务。被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3分别以自己所有的房屋，就本案借款向原告提供抵押担保属实，在白某、孙某1不履行偿还责任时，应当依《抵押担保合同》的约定承担抵押担保责任，并按照合同约定的条件和方式实现抵押优先权。原告主张对被告抵押的前述房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿的请求合法，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白某、孙某1于本判决书生效后十日内偿还原告农商行磴口支行借款本金629636.54元及利息（利息计算：利息已清偿到2019年3月21日，2019年3月22日之后的利息，按照2017年6月23日农商行磴支个借字2017第0046号《个人借款合同》及2018年5月28日《贷款展期协议书》约定的借款利率计至借款清偿之日止）；二、被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3分别以抵押的房屋（抵押房屋的信息，以磴口县不动产登记局出具的蒙（2017）磴口县不动产证明第0000XX4、0000XX5号不动产登记证明及巴彦淖尔市不动产登记局出具的蒙（2017）巴市不动产证明第0010XX0号不动产登记证明的登记内容为准），对上述借款本金和利息承担抵押担保责任；原告农商行磴口支行有权对被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3抵押的以上房屋拍卖、变卖或者折价的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10727元，减半收取5364元，由被告白某、孙某1、孙某2、唐某、孙某3共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 宁 军二〇二〇年一月十三日书记员 辛晔林