上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初59906号原告：江磊，男，1974年4月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾黎萍，女，1975年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。两原告共同委托诉讼代理人：陈如波，上海市锦天城律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈如浪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：季琛瑜，男，1986年10月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告江磊、顾黎萍与被告季琛瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月10日公开开庭进行审理。原告江磊及原告江磊、顾黎萍的共同委托诉讼代理人陈如波到庭参加诉讼。被告季琛瑜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江磊、顾黎萍向本院提出诉讼请求，判令：1.被告向原告支付代为垫付的个人所得税3.50万元；2.被告向原告支付代为涤除抵押权的费用797,360.34元；3.被告向原告支付上述费用的利息损失(以26万元为基数，自2017年5月5日起算，以536,526元为基数，自2019年1月24日计算起算；以834.19元为基数，自2019年2月8日起算；以35,000元为基数，自2019年3月29日起算；2019年8月19日之前按银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率分别计算至实际付清之日止)；4.被告向原告支付逾期迁出户口违约金(以350万元为基数，按照日万分之五的标准，从2016年3月22日起计算到实际迁出之日止)。事实和理由：2016年8月，双方曾就上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)的房屋买卖合同纠纷诉至浦东新区人民法院，法院作出(2016)沪0115民初23036号民事判决书，后经二审判决生效。但到期后被告未履行判决义务，原告代被告付款后涤除系争房屋上的抵押权登记，同时代为支付被告的个人所得税，故提起诉请如前，至于违约金标准是否过高则由法院裁决。被告季琛瑜未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法递交证据，本院在开庭审理时进行质证。对于案件事实，本院认定如下：2016年1月20日，原、被告就系争房屋签订《房地产买卖合同》。合同第1.1条约定，总转让款为350万元。合同1.3.3条约定，被告应于合同签订后60日内，办理户口迁出手续；否则每逾期一日，应按照本合同第1.1条约定的总房价款的万分之五向原告支付违约金，直至原有户口迁出之日止。2016年8月11日，本院作出(2016)沪0115民初23036号判决书，该判决查明：《上海市房地产买卖合同》签订当日，江磊、顾黎萍与季琛瑜还签订了一份《补充条款》。第5条约定，本次交易中所涉及的税费全部由甲、乙双方各付，乙方承担本次交易的契税。原告已将购房余款115万元缴入本院代管款账户，并同意在过户时支付给被告。判决主文第一、二项为：季琛瑜于判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋上设定的抵押权人分别为中国民生银行股份有限公司上海分行及朱勤的抵押登记。上述抵押登记涤除后五日内，季琛瑜协助江磊、顾黎萍办理将上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至江磊、顾黎萍名下的手续；江磊、顾黎萍于上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续办理当日支付季琛瑜剩余房款115万元。一审判决作出后，被告季琛瑜提出上诉，上海市第一中级人民法院于2016年12月8日作出“驳回上诉，维持原判”的民事判决。(2016)沪0115民初23036号判决生效后，被告未涤除系争房屋上的两项抵押登记。2017年5月5日，原告向案外人朱勤支付26万元以涤除系争房屋上朱勤的抵押登记；2019年1月24日、25日，原告向案外人中国民生银行股份有限公司上海分行支付537,526.15元以涤除系争房屋上中国民生银行股份有限公司上海分行的抵押登记，2019年1月28日，民生银行上海分行向原告退还其中的165.81元。2019年3月29日，原告代被告向上海市浦东新区税务局支付个人所得税款3.5万元。2019年4月10日，原告取得系争房屋不动产权证。另查明，截至2019年12月11日，被告户籍仍登记在系争房屋内。本院认为，原、被告之间就系争房屋签订的房地产买卖合同及补充协议合法有效，双方均应恪守。根据合同约定被告的个人所得税应由其自行承担，故原告向被告主张其代被告支付的个人所得税于法有据，本院予以支持。生效判决已经确定被告涤除系争房屋上抵押登记的义务，但被告并未履行，原告代被告履行相应义务并支付相应费用，原告现主张其代被告支付涤除抵押登记产生的费用797,360.34元(260,000+537,526.15+1,000-165.81)，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息诉请，因原告为被告代付个人所得税及涤除抵押登记的费用，确产生了相应的利息损失，原告主张的起止时间、利息标准均属合理，故本院予以支持。另外，双方还约定在房地产买卖合同签订(即2016年1月20日)之后的60日内被告户口迁出，而截止2019年12月11日被告仍未将其户口迁出。原告主张自2016年3月22日起算违约金符合合同约定，但因户口最终迁出时间尚不确定，故逾期过户违约金暂计算至2019年12月11日。至于违约金的计算标准，合同约定购房款的日万分之五确属过高，原告同意由法院予以调整，本院根据案件实际情况兼顾公平原则酌定上述期间的逾期迁出户口违约金为52,920元。被告经本院依法传唤无正当理由未出庭应诉，视为放弃相应诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告季琛瑜于本判决生效之日起十日内向原告江磊、顾黎萍支付代付的个人所得税款35,000元；二、被告季琛瑜于本判决生效之日起十日内向原告江磊、顾黎萍支付代为涤除抵押登记的费用797,360.34元；三、被告季琛瑜于本判决生效之日起十日内向原告江磊、顾黎萍支付代付上述个人所得税款以及代为涤除抵押登记费用的利息(以260,000元为基数，自2017年5月5日起算；以536,526元为计算，自2019年1月24日起算；以834.19元为基数，自2019年2月8日起算；以35,000元为基数，自2019年3月29日起算；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分别计算至实际付清之日止)；四、被告季琛瑜于本判决生效之日起十日内向原告江磊、顾黎萍支付2016年3月22日至2019年12月11日期间的逾期迁出户口违约金52,920元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13,883元，由被告季琛瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  何璐依审 判 员  施 帅人民陪审员  王荣富二〇二〇年一月十五日书 记 员  顾鼎鼎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。