广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1202民初6656号原告：黄结英，女，1963年5月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区黄岗镇双东2717号。委托诉讼代理人：全建才，广东勤思进律师事务所律师。被告：黄竞爱，女，1973年7月15日出生，汉族，身份证住址广东省高要市***************华楼502房。原告黄结英与被告黄竞爱民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人全建才到庭参加诉讼，被告黄竞爱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄结英向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金370000元及借款利息20966.67元（利息以月利率2%自2019年8月26日暂计至2019年11月18日，余下利息以月利率2%计至本息清还之日止），合计390966.67元；2、判令被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费30000元，两项合计420966.67元；3、判令原告对被告用于抵押的肇庆市端州区******肇庆锦绣山河花园一区10号楼2单元2302房的处置款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用、鉴定费、保全费、执行费由被告承担。事实和理由：2018年9月，被告因资金周转困难，与原告商定借款事宜。被告愿意以其名下位于肇庆市端州区******肇庆锦绣山河花园一区10号楼2单元2302房作为抵押向原告借款370000元。同月19日，原被告双方一同到不动产管理部门为上述房产办理抵押登记手续。本次抵押登记为二次抵押，被担保债权数额为370000元，债务履行期限自2019年9月19日起至2020年9月18日止。2018年9月25日，原告依照约定通过银行转账的方式向被告支付了370000元借款，被告出具了借据。2018年9月26日，原告与被告就上述借款事宜签订了书面的《房屋（车辆）抵押借款合同》（下称《抵押借款合同》）。合同约定借款金额为370000元，借款期限为24个月，自2019年9月26日至2020年9月25日止，借款利息以月息2%的利率按月收取。合同还约定，被告必须按照约定的期限还本付息。如被告超期支付两个月以上的利息，原告有权要求被告立即归还全部欠款本息。自《抵押借款合同》签订后，被告仅支付借款利息至2019年8月25日止。截至本案起诉之日，被告已经逾期支付借款利息超过两个月。被告的行为已经严重违反了《抵押借款合同》第三条第5点“乙方必须按合同规定的期限还本付息。乙方如超期支付两个月以上的利息，甲方有权要求乙方立即归还全部欠款本息”的约定。因此，原告有权立即要求被告立即偿还全部本息。原告为实现本案债权，委托广东勤思进律师所代理本案，产生的律师费为30000元。根据《抵押借款合同》第三条第6点的约定，若被告违约，应赔偿原告因实现本案债权而支付的所有费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等）。因此，被告应承担原告支付的律师费30000元。为维护原告的合法权益，原告特依《民事诉讼法》之相关规定提起本诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告黄竞爱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月，被告欲向原告借款370000元。2018年9月19日，原、被告双方办理抵押权登记，粤（2018）肇庆市不动产证明第0027831号他项权证载明“本次抵押登记为贰次抵押，抵押方式：一般抵押，抵押范围：全部，产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第0031921号，被担保债权数额：370000元，债务履行期限：2018-09-19至2020-09-18”。2018年9月25日，原告通过银行转账370000元至被告。被告收到款项后，出具一份《借款收据》交由原告收执，该借款收执确认现收到黄结英（借款合同）款项人民币叁拾柒万元整（￥370000元）正。借款期限自2018年9月25日起至2020年9月25日止。2018年9月26日，原告作为甲方（出借人）、被告作为乙方（借款人）签署一份《房屋（车辆）抵押借款合同》，主要约定乙方因需资金周转向甲方申请借款，借款金额为叁拾柒万元整（￥370000），借款时间24个月，自2018年9月26日起至2020年9月25日止；甲方一次性将借款通过银行转账的方式转至乙方的个人账户或者借款方指定的账户内（银行：农业银行：622*************114，户名：黄竞爱），还款方式为到期后一次性归还；借款利率为月利息2%，按月收息，利随本清;乙方用位于锦绣山河10号楼2单元2302房产[产权证号：粤（2017）0031921]做抵押并积极配合甲方为该房产至登记机关设立抵押登记；乙方必须按合意规定的期限还本付息。乙方如超期支付两个月以上的利息，甲方有权要求乙方立即归还全部欠款本息；乙方如逾期不还借款，甲方有权追回借款，并有权要求丙方（抵押担保人）承担甲方因此而遭受的一切损失（包括反不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等）。被告使用借款后，仅按照约定月利率2%支付利息至2019年8月25日。原告经多次催收无果，遂成讼。2019年11月14日，原告与广东勤思进律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东勤思进律师事务所指派律师作为原告该案代理人，约定律师代理费30000元。2019年11月14日，原告向广东勤思进律师事务所转账5000元，广东勤思进律师事务所向其出具了代理费发票。诉讼过程中，原告申请财产保全，中顺盈腾融资担保有限公司为其财产保全的申请向本院提供担保，保单号为中顺盈腾财保字（2019）第11150219号，原告为此支付保费1000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告黄竞爱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。原告主张被告向其借款370000元，有相应的银行转款凭证、《借款收据》及《房屋（车辆）抵押借款合同》予以佐证，且原告在庭审中确保其提供的证据真实、合法，愿意承担与此相关的法律责任，本案亦不存在与之相矛盾的证据，对原告该主张，本院予以采信。被告使用借款后仅依约支付相应利息至2019年8月25日，按照双方签订的《房屋（车辆）抵押借款合同》约定被告如超期支付两个月以上的利息，原告有权要求被告立即归还全部欠款本息，现原告要求被告偿还借款本金370000元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于逾期利息的诉请。原、被告双方约定涉案借款利息为月利率2%，借款期限自2018年9月25日起至2020年9月25日止。被告使用借款后，仅支付利息至2019年8月25日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”及第二十九条第二款第二项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，现原告主张被告应从2019年8月26日起按月利率2%支付逾期利息至还清款项之日止，合法合理，本院予以支持。关于原告是否对被告提供的抵押物享有优先受偿的问题。被告以其所有的位于肇庆市端州区******肇庆锦绣山河花园一区10号楼2单元2302房[产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第0031921号]作为抵押物并办理他项权利人为原告的他项权抵押登记手续，他项权证号为粤（2018）肇庆市不动产证明第0027831号，原告享有涉案房产的抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。对原告该项诉求，本院予以支持。关于律师费30000元和担保费1000元的赔付问题。从涉案《房屋（车辆）抵押借款合同》的内容可见，被告（乙方）以其名下的房屋为涉案借款提供担保，故该合同的丙方亦是被告。按照该抵押借款合同第三条第6点“乙方如逾期不还款，甲方有权追回借款，并要求丙方承担总借款百分之十的违约金，并有权要求丙方承担甲方因此而遭受的一切损失（包括但不限于差旅费、诉讼费、保全费、律师费等）”的约定，被告未依约支付利息及偿还本金，原告为实现债权，提起诉讼，申请诉讼财产保全，并因此支付担保费1000元。另，原告聘请律师代理本案诉讼，提供委托代理和律师费发票，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，涉案《委托代理合同》约定的律师费为30000元并不违反相关规定，但原告提交律师发票载明的金额为5000元。因此，本院确认被告应赔付原告律师费5000元及担保费1000元。综上所述，关于原告的诉讼请求，合理合法部分，本院予以支持，不合理不合法部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄竞爱在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄结英归还借款本金370000元及利息（以尚欠的借款本金为基准，从2019年8月26日起按月利率2%计付至还清款项之日止，暂计至2019年11月18日为20473元）；二、被告黄竞爱在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄结英赔付律师费5000元及担保费1000元；三、原告黄结英对被告黄竞爱名下座落于肇庆市端州区******肇庆锦绣山河花园一区10号楼2单元2302房的折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告黄结英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3807.25元，财产保全申请费2624.83元，合计6432.08元（原告已预交），由原告黄结英负担184元，由被告黄竞爱负担6248.08元并在本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告黄结英。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  肖静丽二〇二〇年一月十六日书记员  陈主航