江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初7040号 原告：李启发，男，1975年11月16日出生，汉族，居民，现住江苏省盐城市盐都区。 被告：胡月新，男，1993年10月20日出生，汉族，居民，现住江苏省盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：李云峰，江苏新苑律师事务所律师。 原告李启发诉被告胡月新财产转让合同纠纷一案，本院2019年10月23日受理后，依法由审判员姚德祥适用简易程序，于2019年12月20日公开开庭对本案进行了审理。原告李启发和被告胡月新及其委托诉讼代理人李云峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李启发向本院提出诉讼请求：1、依法履行原、被告之间于2019年5月14日签订的门市转让合同：（1)支付门市转让费55000元、支付自2019年9月1日起至2019年12月31日止的租金15000元；(2)被告按市场价格接受原告转让门市内的食品、酒水、饮料及其他辅助消耗品（具体价格待评估后进一步确定）；(3)赔偿原告因其违约产生的经济损失；上述各项费用合计暂定350000元。2、本案的诉讼费、保全费、评估费由被告承担。 事实和理由：原告一直在盐城市盐都区上经营华仔烤吧门市，被告主动与原告协商要求原告将该门市转让给其经营。双方经协商，于2019年5月14日签订了门市转让合同一份，约定：一、原告于2019年8月31日将门市转让给被告经营；二、转让后门市的装潢装饰部分归被告所有；三、门市转让费用为55000元整，2019年9月1日起至2019年12月31日期间原告已缴纳的租金15000元，合计70000元被告接受该门市前一次性支付。同时，原告门市上所有的食品、酒水及其他辅助消耗品按2019年8月31日的市场价格转卖给被告；四、合同签订后原告不得将门市转让给他人，被告不得以任何理由拒绝受让门市；五、合同签订当日被告向原告支付定金10000元。被告向原告结清转让费、租金和相应物品的费用后，原告于2019年8月31日将门市腾退给被告；六、如果房东不同意转让，原告将定金10000元退给被告，如果房东同意转让，按照本合同约定的内容执行。合同签订当日，被告向原告支付了定金10000元，并对受让物品进行了签字确认。原告向被告转让门市的行为在合同签订后亦得到了房东侍来广的认可，原告将该情况及时告知了被告，被告以各种理由拒绝履行转让合同，由于被告的根本违约，给原告带来了实际的经济损失。 被告胡月新辩称：1、2019年5月14日双方签订的门市转让合同未生效。双方在签订合同时未取得房屋产权人的同意，该合同未产生法律效力。合同签订7日内在未得到产权人追认时，被告就已通知原告终止合同效力。2、关于食品、酒水以及辅助消耗品因双方未达成一致，故该约定不成立。3、原告要求被告赔偿损失无法律依据。因转让合同未生效，原告无权要求被告赔偿其履行利益，原告亦无证据要求被告赔偿。4、因合同未生效，从而导致双方关于定金的约定无效，原告应返还收取的定金1万元。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认后存卷佐证。 根据双方的陈述和提供的证据，本院认定事实如下： 2019年5月14日，李启发作为转让人（甲方）与胡月新作为受让人（乙方）签订门市转让协议一份，约定：李启发将位于盐城市盐都区华仔烤吧门市在2019年8月31日转让给胡月新经营；转让后门市现有的装修装饰全部归胡月新所有；转让费55000元，李启发已经给房东未经营期间（自2019年9月1日起至2019年12月31日止）租金15000元，均由胡月新在接受门市时一次性付给李启发；李启发门市上所有的食品、酒水、饮料及辅助消耗品按当时的市场价格卖给胡月新；合同签订后李启发不得将门市转让给他人，胡月新不得有任何理由不接受门市；合同签订当日胡月新支付定金10000元；胡月新向李启发结清转让费、租金和物品费后，李启发于2019年8月31日前将门市腾让给胡月新经营；门市转让与房东协商一下，如果房东不同意转让，李启发将定金10000元退给胡月新，如果房东不同意转让，李启发退还定金10000元，如果同意转让，按照本合同条款执行；如果有一方造成对方经济损失，要赔偿对方；等等。同日，双方对转让物品清单进行确认（未约定价格），胡月新向李启发支付定金10000元。 另查明，案涉门市房东侍来广于2019年5月26日出具声明一份，内容为租给李启发、李芙蓉（李启发之女）华仔烤吧门市，由于他们有其他发展，要将门市在2019年8月31日前转让给别人经营，本人同意转让。 嗣后，李启发认为胡月新违约行为对其造成经济损失，要求胡月新赔偿未果，遂诉至本院。 本院认为：李启发与胡月新签订的门市转让合同，是双方当事人真实意思表示，且未违反我国法律和行政法规的强制性规定，故案涉合同成立且属于有效民事合同。 案涉转让合同签订后，胡月新陈述已于合同签订后七日内通知李启发解除合同，李启发庭审中陈述一个月后才通知其不接受门市。胡月新未提供证据证实其于合同签订后七日内通知李启发解除合同，但结合双方的聊天记录和李启发的陈述，胡月新已于签订合同后一个月左右通知李启发解除合同。由于双方签订的转让合同履行期限未至，部分条款具有预约合同性质，实物的交付及转让价款还有待于双方继续协商。但是，胡月新在准备履行合同过程中，在未提供符合合同解除条件的情况下单方提出解除合同，根据合同法相关规定，单方解除合同造成对方损失的，未违约方有权要求相对方赔偿损失。 案涉转让合同于2019年5月14日签订，于2019年8月31日开始履行，合同签订后一个月左右受让人胡月新要求解除合同，在此情况下，李启发有充足的时间考虑采取补救措施，将门市重新转让他人或作出其他安排，因此即便胡月新单方解除合同，其承担的违约责任即损失赔偿额，应当相当于其违约所造成的损失。综合门市及合同约定的物品均未实际交付、通知解除的时间相对较短等情况，本院酌定胡月新赔偿李启发损失10000元，对李启发的其他请求，本院不予支持。 胡月新辩称，双方签订的门市转让合同未生效、约定不成立等问题，因缺乏法律依据，且与本院审理结果相悖，本院不予采信。另辩称认为定金约定无效，李启发应当返还问题，因合同签订后，李启发单方解除合同，正当理由不足，故其自身存在违约。胡月新作为未履行合同义务的一方，依照法律规定无权要求返还定金。对胡月新辩称的李启发要求赔偿损失无法律依据问题，本院已经认定李启发主张赔偿的依据不充分，对李启发未提供证据证实且不合法的部分请求予以驳回，故对胡月新该辩称理由，本院予以采信。 综上，李启发要求胡月新赔偿损失的大部分请求依据不足，本院仅予部分支持。胡月新的辩称理由部分成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告胡月新赔偿原告李启发10000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告李启发的诉讼请求。 案件受理费6550元，减半收取3275元，财产保全申请费2270元，合计5545元，由原告李启发负担5422元，被告胡月新负担123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审判员  姚德祥 二〇二〇年一月十三日 书记员  吴 帆 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行； （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当依法调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面的、客观地审查核实证据。