北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初26641号原告：孔宗华，男，1958年6月28日出生，汉族，住河北省保定市南市区。被告：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-C2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：吴红秀，女，北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司法务专员。原告孔宗华与被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔宗华、被告汇鑫伟业公司的委托诉讼代理人吴红秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔宗华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房租36293元；2、判令被告给付原告逾期付款利息（本金为36293元，自2018年9月1日开始至实际给付日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3、判令被告赔偿原告损失1450元（拆走热水器墙面损失300元、拆走空调后修补墙面损失400元、丢失门钥匙4把计40元、门禁卡10元、电阀钥匙100元、空调下修补墙角损失600元）；4、判令被告支付原告因本案申请支付令、提起诉讼、奔波法院的劳务费200元；5、判令被告负担（2018）京0111民督30号支付令申请费13元；6、判令被告支付原告交通费239元；7、要求被告支付违约金72586元；8、判决被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2018年4月23日，被告与我签订《业主出租委托代理合同》（以下简称合同），将我位于房山区×号院×号楼×号的住房收取出租，合同期限为5年。按照合同，被告理应按时支付原告价款，但时至今日分文未支付。2018年10月5日我收到被告邮寄给我的《房屋租赁合同解除及返还房屋通知书》，其中房屋钥匙2把、水卡和门禁卡各1个。被告解除合同的理由是此房屋没有燃气管道及壁挂炉，缺少生活必要设施，不满足出租条件，无法实现合同目的。被告以此为由单方解除合同，违反了诚实信用原则，构成违约。首先，被告在签订合同时已经对该房屋进行了查看，明知没有燃气管道及壁挂炉，合同第十一条第（四）有明确记载。其次，燃气管道及壁挂炉不是生活必要设施，燃气主要是用来做饭，若没有，可使用电器等其他设施；壁挂炉主要是取暖，该房屋有暖气统一供暖，没必要有壁挂炉。再次，整栋楼都没有燃气管道及壁挂炉，同样房屋结构的业主或租户都在正常居住生活。可见不满足出租条件，无法实现合同目的，完全是无稽之谈。据我所知，被告内部管理混乱，才是无法实现合同目的的根本原因。被告在收房期间把空调外机房下面的墙壁浸泡成了圬黄色，被告还有4把门钥匙、1个门禁卡、1个电阀钥匙没有给我。被告汇鑫伟业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，因为双方签订的是委托代理合同，我方帮助原告寻找合适的租客，被告在找到合适的租客后被告将租客转付的租金再转给原告。签订合同后房屋确实没有租出去，因为房屋没有相应设施，故租客都不愿意租。我方在2018年9月28日给原告邮寄了一份解除合同通知书，返还房屋通知书及钥匙、水卡、电卡、门禁卡。在此前多次与其沟通解除合同事宜，但是原告拒不配合，我方无奈才采用邮寄的方式去解除合同。原告收到解除合同通知书后一直不与我方联系交接房屋事宜，我方联系原告，原告拒接电话。委托合同上约定在找到客户前我方垫付租金。原告这几项费用是因为原告自身导致的，且其请求没有任何事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订北京市房屋出租委托代理合同，合同约定：房屋位于北京市房山区×号院×号楼×，甲方应于2018年4月23日前将房屋交付乙方，该房屋免租期为30天，自该房屋交付之日起算，在此期间乙方可进入该房屋进行装修，装修免租期内甲方免收乙方应垫付的租金。出租委托代理期限自2018年4月23日至2023年4月22日，第一年度自2018年5月23日至2019年4月22日；第二年度自2019年4月23日至2020年4月22日；第三年度自2020年4月23日至2021年4月22日；第四年度自2021年4月23日至2022年4月22日；第五年度自2022年4月23日至2023年4月22日。租金支付方式为季付，第一年合同期月租金为2200元，第一期2018年5月25日支付4400元；第二期2018年7月25日支付6600元；第三期2018年10月25日支付6600元；第四期2019年1月25日支付6600元。第二年合同期月租金为2300元；第三年合同期月租金为2400元；第四年合同期月租金为2500元；第五年合同期月租金为2700元。上述保底租金由乙方先行向甲方垫付，待乙方与承租人签订《房屋租赁合同》后，上述保底租金由乙方收取，无需再向甲方支付，若乙方代为出租的租金高于上述保底租金的，则高出部分作为甲方向乙方支付的委托代理经营房屋租赁的管理费用。在合同履行期间内，根据付款日期明细，如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按照月租金的0．5‰向甲方支付逾期滞纳金。本合同涉及按日计算租金标准的，按照《出租委托代理合同》约定的租金标准和每月三十日为基础计算（即日租金标准：月租金标准/30）。合同的解除、违约责任：（一）经甲乙双方协商一致，可解除本合同。（二）因不可抗力……。（三）因政府拆迁或征用……。（四）甲乙双方同意，有下列情形之一的，乙方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金数额为乙方垫付的当月租金两倍。若甲方违约，甲方除需按本条承担违约金外，还需赔偿乙方遭受的一切实际损失，包括但不限于装修损失费、家具家电配置折旧费、因甲方提前解除合同而导致的乙方应向承租人支付的全部违约金等；若乙方违约，且乙方已经按照本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修，无偿赠与甲方。（1）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的。（2）若该房屋出租前设定了抵押，由于甲方原因，抵押权人实现抵押权导致该房屋所有权发证变动，造成乙方无法继续履行本合同的。（3）由于非乙方原因，该房屋被司法、行政机关依法限制其房地产权利导致租赁合同不能履行的。补充约定：①去掉第三条里边的委托代理费；②去掉第七条里边的第（二）条款；③保底租金是乙方按照第三条的期限和租金数额向甲方支付的租金，如果乙方没有找到承租人不得向甲方要求返还已垫付的租金；④没有燃气管道，没有壁挂炉。2018年4月23日，双方办理了房屋交割，原告向被告交付了涉案房屋以及门禁卡2把、入户门钥匙6把、自来水卡1张、电阀钥匙1把、电卡1张。合同签订后，被告未给付原告租金。2018年9月28日，被告向原告发出房屋租赁合同解除及返还房屋通知书，该通知书载明：“孔宗华先生：鉴于我方北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司与您，于2018年4月23日签订业主出租委托代理合同，房屋地址为房山区书院南街10号院6号楼1724号，由于此房屋没有燃气管道及壁挂炉，缺少生活必要设施，不满足出租条件，无法实现合同目的，故此正式通知你方，2018年4月23日签订的业主出租委托代理合同于2018年9月28日解除。您收到本合同解除通知书后，请联系我公司工作人员：张红英，电话：188XXXXXXXX另行协商解决。另，现将房屋钥匙、水卡、门禁卡退还你方，您签收本邮件之日起，视为我方已交付并返还此房屋。北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司章2018年9月28日。”2018年10月5日，原告收到该通知书。原告收到该通知书后，未与被告工作人员联系。2019年9月27日，原告诉至本院。开庭审理中，原告自称，其于2019年8月31日将涉案房屋另租他人。另查明，2018年8月，原告曾向本院申请支付令，本院于2018年9月3日发出（2018）京0111民督30号支付令。被告于2018年9月28日提出书面异议，本院于2018年9月28日作出（2018）京0111民督30号民事裁定书，终结本案的督促程序。上述事实，有当事人陈述；原告提交的业主出租委托代理合同、解除合同通知书；被告提交的（2018）京0111民督30号民事裁定书、业主出租委托代理合同、解除合同通知书在案证实。本院认为，原告与被告签订的业主出租委托代理合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告按合同约定向被告交付了房屋，履行了合同义务。被告收到房屋后，未按合同约定向原告交付租金，已构成违约，应承担违约责任。关于被告应给付原告租金数额，本院认为，根据合同约定，免租期一个月，故被告应自2018年5月23日起给付租金。原告于2018年10月5日收到被告发出的解除合同通知书，原告收到该通知书后，未提出异议，且其后将涉案房屋另行出租，故本院确认双方签订的合同已于2018年10月5日解除，被告应给付原告租金截止日为2018年10月5日。根据双方约定的租金标准，2018年5月23日至2018年10月5日，被告应给付原告租金数额为9753．33元。原告主张的逾期付款利息，本院根据合同约定予以确定合理数额。关于原告要求被告赔偿的丢失物品损失，被告辩称已返还原告，因证据不足，本院不予采信，被告应予以赔偿。原告主张的入户门钥匙损失40元、门禁卡损失10元、电阀钥匙损失100元，数额合理，本院予以确认。原告主张的拆热水器墙面损失等其他损失，因证据不足，且原告已于起诉前将涉案房屋另行出租，故本院不予支持。被告解除合同的理由系涉案房屋没有燃气管道及壁挂炉，缺少生活必要设施，不满足出租条件，无法实现合同目的，但双方所签合同补充约定中已明确载明涉案房屋没有燃气管道、没有壁挂炉，故被告解除合同的理由不符合双方所签合同第九条第（四）项约定的条件，被告已构成违约，应承担违约责任，根据约定，被告应向原告支付当月租金两倍的违约金，即4400元。原告要求被告支付劳务费、支付令申请费、交通费之诉讼请求，均无法律依据，本院不予支持。综上，原告合理部分诉讼请求，本院予以支持，其要求过高部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付孔宗华租金9753．33元；二、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向孔宗华支付逾期付款利息（其中以11000元为基数，自2018年9月1日起至2018年10月5日止；以9753．33元为基数，自2018年10月6日起至实际给付之日止。以上均按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向孔宗华支付违约金4400元；四、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内赔偿孔宗华入户门钥匙损失40元、门禁卡损失10元、电阀钥匙损失100元，以上合计150元；五、驳回孔宗华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元，由孔宗华负担1095元（已交纳）；由北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司负担163元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王保新二〇二〇年一月八日书记员  许静然