江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初7410号原告：江苏长兴文旅发展有限公司，统一社会信用代码91321324MA1NHCP39J，住所地泗洪县古徐阁景区。法定代表人：吴志龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：张崇练，男，1965年7月1日出生，该公司法律顾问，住泗洪县。被告：高凡舒，女，1995年8月15日出生，个体户，住泗洪县。原告江苏长兴文旅发展有限公司（以下简称长兴公司）诉被告高凡舒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序。于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告长兴公司的委托诉讼代理人张崇练到庭参加了诉讼，被告高凡舒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告双方签订的《古徐城东区商业街商铺租赁合同》，并判令被告支付房屋租金188640元、违约金68985元，合计257625元（剩余租金计算至该房屋实际交付原告之日止，违约金暂计算1年时间（2018年6月11日-2019年6月11日），188640*0.1%*365=68985)；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2017年12月14日签订了《古徐城东区商业街商铺租赁合同》，合同约定：由原告将“古徐城东区某商铺，建筑面积为786平方米，租赁给被告开设“某餐厅”。租赁期限为三年，即从2017年12月11日至2020年12月10日止，其中第二年和第三年为免租期（即2018年12月11日至2020年12月10日），租金为第一年固定租金282960元，租金支付的方式为2018年3月11日前支付2017年第一期租金94320元,2018年6月11日前支付2017年第二期租金94320元，2018年9月11日前支付2017年第三期租金94320元；同时还约定了违约责任，如被告逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向原告支付违约金。如被告逾期支付租金，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行了房屋交付义务，而被告至今只交纳了2017年第一期租金，余款经多次催要未果。为此，原告依法提起诉讼，请求支持诉请。被告高凡舒未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《古徐阁景区项目资产合作协议》、《关于的补充协议》、《商铺租赁合同》、催缴租金通知函及租金明细表，能够证实被告向原告租赁案涉房屋、原告已交付房屋、被告共交纳租金99320元。本院予以确认并在卷佐证。被告未到庭质证，视为其放弃自己的诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年3月3日案外人泗洪县城市建设投资经营有限责任公司与案外人洛阳市丽景门实业集团有限公司签订《古徐阁景区项目资产合作协议》一份，约定：该合同所指租赁资产为古徐阁景区，包含东区、西区和核心区。资产合作范围包括古徐阁景区东区、核心区、西区、西区的西边；其中古徐阁东区租赁期限为10年，自2017年8月10日至2027年8月9日止；古徐阁核心区租赁期限为20年，自2017年8月10日至2037年8月9日止等内容。2017年6月8日，案外人泗洪县城市建设投资经营有限责任公司（甲方）、案外人洛阳市丽景门实业集团有限公司（乙方）与原告长兴公司（丙方）签订《关于的补充协议》一份，约定甲方同意乙方将东区整体租赁给丙方；严禁乙方或丙方对项目进行整体再转租；丙方承担甲乙双方于2017年3月3日签订的主合同中乙方所承担的关于东区运营的全部权利与义务等内容。2017年12月14日，原告长兴公司（甲方）与被告高凡舒（乙方）签订《古徐城东区商业街商铺租赁合同》一份，约定：1.甲方出租给乙方的房屋坐落在泗洪县，被称为“古徐城东区商业街”某号商铺；该房屋用于计算租金、物业管理费和其他费用的租赁面积为786平方米；乙方承诺租赁该房屋作为经营“音乐餐厅”之用途，品牌为“某餐厅”，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变上述用途（包括但不限于改变店铺名称）；乙方自经营之日起不间断营业，未经甲方书面同意，乙方不得间断营业、将场地挪作它用、将铺位转租或分租。2.租赁期限3年，即2017年12月11日至2020年12月10日止。3.乙方保证装修团队于2017年12月22日进场装修；按租赁面积计算固定租金，第一年固定租金为282960元，支付方式：分别于2018年3月11日前、6月11日、9月11日前各支付94320元；2018年12月11日至2020年12月10日为免租期。4.乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁保证金10000元；如乙方违反本合同之规定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还；物业管理费暂不收取；装修押金5000元；有下列情形之一的，一方有权书面通知违约一方解除本合同，违反合同的一方，应按照合同约定承担违约责任和违约金，并应当赔偿由此给对方造成的损失：（5）乙方逾期支付租金或租金以外的物业管理费、水电费等其他任何本合同约定应付款项超过十五个工作日的；因乙方违约，甲方依据本合同约定解除本合同的，则甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金以及保证金均不予退还；乙方按下述规定向甲方支付违约金：违约金为当年三个月的租金和物业管理费之和；乙方的装修损失不予赔偿，甲方因乙方违约而遭受的损失向乙方索赔；乙方逾期支付租金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金等内容。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋，被告向原告交纳保证金10000元、装修押金5000元。原告即对案涉房屋进行装修并营业。后被告未按约定交纳租金，原告于2018年5月17日、25日两次向被告发送催缴租金通知函，通知被告缴纳2017年12月11日至2018年5月24日拖欠的租金。至2019年5月16日，原告共交纳99320元。2019年8月，被告停止营业。本院认为，原告长兴公司与被告高凡舒之间的租赁合同合法有效。原告已按约定将案涉房屋交付给被告，被告未按约定向原告支付租金且停止营业，已构成违约。故原告提出解除租赁合同、给付租金及违约金的请求，本院予以支持。被告已缴纳的租赁保证金10000元、装修押金5000元，应从其欠付的租金183640中扣除，故被告尚欠租金168640元，故原告主张的违约金应分别以94320元为基数，自2018年6月11日起按日0.1%计算至2018年9月11日，以168640元为基数，自2018年9月11日起按日0.1%计算至履行时止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告江苏长兴文旅发展有限公司与被告高凡舒之间于2017年12月14日签订的《古徐城东区商业街商铺租赁合同》；二、被告高凡舒于判决生效后十日内给付租金168400元及违约金（以94320元为基数，自2018年6月11日起按日0.1%计算至2018年9月11日；以168640元为基数，自2018年9月11日起按日0.1%计算至履行时止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2582元，由被告高凡舒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费5164元。审判员  孙仲洪二〇二〇年一月六日书记员  王 珊附录：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。