沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初8188号 原告（反诉被告）：乐天百货（沈阳）有限公司，住所地沈阳市皇姑区北陵大街9-4、9-5号，统一社会信用代码：91210100573454130T。 法定代表人：丁允省。 委托诉讼代理人：陆敏、霍威，系辽宁普达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京火麒麟美食有限责任公司，住所地北京市海淀区复兴路69号3号楼602-MF6-A013号，统一社会信用代码：91110108700128339J。 法定代表人：王挚海。 委托诉讼代理人：王彦，系辽宁拓嘉律师事务所律师。 原告（反诉被告）乐天百货（沈阳）有限公司与被告（反诉原告）北京火麒麟美食有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）乐天百货（沈阳）有限公司委托诉讼代理人陆敏，被告（反诉原告）北京火麒麟美食有限责任公司委托诉讼代理人王彦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乐天百货（沈阳）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠租金115714.33元、物业费60483.19元、电费101470.2元、水费9298.4元、垃圾清运费4331.6元、日常促销费536.34元、仓库扣款532.44元、电话费1135.5元、营业促进费1558.84元（自2017年2月1日至2019年6月15日），店庆费4000元（2018、2019两年）共计299060.84元；2.请求判令被告向原告支付滞纳金92042.27元（按逾期付款金额日千分之一计算，自各项费用逾期之日起暂计算至2019年6月15日，实际数额计算至被告实际履行之日止）；3.请求判令被告按照合同终止月的基本租金标准的2.5倍支付逾期返还场地占用费，自2019年6月16日起至实际返还房屋之日止；4.请求判令被告按照合同约定将房屋恢复原状（暂计恢复费用150000元）；5.请求判令被告赔偿原告装修损失285000元；6.请求判令被告承担本案律师费44257.36元；7.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告北京火麒麟美食有限责任公司（以下简称“火麒麟”）于2014年3月3日签订《租赁合同》及《租赁补充合同》。实际履约过程中，租赁房屋由北京火麒麟美食有限责任公司沈阳分公司使用管理。合同约定，被告火麒麟承租原告店内7层703号铺位，面积为364平方米。该合同内容约定：租赁期限为8年；租金为固定租金，按租赁期限分段计算，其中第三个租约年日租金为1.8元/日/平，第四个租约年日租金为2.4元/日/平，第五个租约年日租金为2.6元/日/平、第六个租约年日租金为4.5元/日/平。租金先付后用，当月租金提前15日交付；同时被告按5.9元/吨承担水费，按1.3元/千瓦时承担电费，按2000元/年承担店庆费，日常促销费和电话费以每月实际发生为准，仓库使用费900元/月，垃圾清运费0.7元/平/月。上述费用除店庆费于每年5月支付外，其余费用均自发生的次月向甲方支付。《租赁合同》第17.2条约定：被告方未按照合同规定期限付款的，原告方有权根据逾期款项的数额向被告方收取每日千分之一的滞纳金。此外，被告承租初期，原告给被告提供了80万元装修补贴用于购置专柜道具。被告2017年开始均未按期支付上述费用，至2018年开始不再支付费用，至起诉时共拖欠租金115714.33元、物业费60483.19元、电费101470.2元、水费9298.4元、垃圾清运费4331.6元、日常促销费536.34元、仓库扣款532.44元、电话费1135.5元、营业促进费1558.84元（自2017年2月1日至2019年6月15日），店庆费4000元（2018、2019两年），截至2019年6月15日共产生滞纳金92042.27元。原告为此多次向被告主张上述费用，被告拒不支付。现因被告违约导致案涉租赁合同终止，于2019年6月16日，被告停业。 被告北京火麒麟美食有限责任公司辩称，一、关于诉讼请求一，火麒麟公司个别月份未支付租金完全系原告自身的违约行为所致，原告管理混乱，管理人员变更频繁，原告给我方提供的“租赁结算单”扣减金额不准确，我方无法支付相应的租金等费用。另外，原告有些月份未向我方提供发票，我方根本无法支付相应租金等费用，违背我方的财务制度也涉嫌违反税收管理法规。从租赁结算单可以看出，原告扣减金额准确的月份，我方已经完全依约缴纳了相应的租金等费用。二、关于诉讼请求二，（1）鉴于原告单方违约行为导致原告不能依约支付相应租金等费用，被告自然不应承担相应的滞纳金；（2）滞纳金条款属于格式条款，加重了我方的责任，未有效提示我方属无效条款。三、关于诉讼请求三，本合同系原告单方断水断电强行违约终止，根本不存在被告所谓的逾期返还场地占用费的问题。四、关于房屋恢复原状，鉴于原告单方违约行为导致原告不能继续经营，原告也不承担房屋恢复原状的义务，另外150000元费用不存在客观依据。五、关于诉讼请求五，令我方承担装修损失不存在合同依据，原告给被告的80万装修补贴，无论是货币形式，还是货币的转换形式——实物，都是以补贴，而不是借用或者有偿使用方式，性质上属于赠与，所有权归被告所有。既然所有权归被告所有，自然不会给原告造成装修损失，相反原告违约解除合同给被告造成的装修损失为285000元，原告向被告赔偿该损失，被告会在反诉中向原告索赔该损失。六、关于律师费，首先，本案系原告未能准确核算相应租金等费用违约在先，又再次断水断电，逼迫被告撤店撤场，现又恶意起诉，原告的律师费当然由自己承担。其次，本合同为格式合同，律师费条款未采取合理方式提请被告注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。七、关于本案诉讼费用，本案系原告未能准确核算相应租金等费用违约在先，又再次断水断电，逼迫被告撤店撤场，现又恶意起诉，由此产生的本案诉讼费用应完全由原告承担。 反诉原告北京火麒麟美食有限责任公司向本院提出诉讼请求诉：1、判令被反诉人因违法单方解除合同向反诉人赔偿2019年5月15日-10月15日的营业损失189431元；2、判令被反诉人因违法单方解除合同向反诉人赔偿2019年10月16日至2021年3月17日的营业损失644062元；3、判令返还10万元租赁保证金、2万装修保证金；4、判令被反诉人向反诉人赔偿285000元装修补贴；5、判令被反诉人向反诉人支付餐饮抵用券（66张*100元）以及餐饮券（32张*300元）金额总计16200元；6、被反诉人承担反诉诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2014年3月3日签订了《租赁合同》以及《租赁补充合同》，租赁房屋由反诉人的沈阳分公司使用管理，租赁期限为2014年3月18日至2022年3月17日。2019年5月15日，被反诉人向反诉人违法发出《终止合同通知函》，罔顾自己一方违约在先的事实，声称与反诉人解除合法的租赁合同，其后又强制停止水、电灯能源供应等措施，致使反诉人无法正常营业，给反诉人造成了严重的营业损失，其中2019年5月15日至2019年10月15日的营业损失为189431元（以2018年度沈阳分公司年收入总额454635为基础），2019年10月16日至2021年3月17日的营业损失644062元（以2018年度沈阳分公司年收入总额454635为基础）。以上营业损失系被反诉人违法解除租赁合同所致，被反诉人应就其违约行为承担赔偿责任。另，反诉人依据《租赁合同》第7.1.1条向被反诉人缴纳了10万元的租赁保证金，以用以保证反诉人履行租赁合同以及保证商品品质（《租赁合同》第5页），根据7.1.2条（如因乙方（反诉人）原因未能按照约定进行店铺经营，乙方（反诉人）已提供的保证金将不予退还）的反对解释，被反诉人违约单方终止合同，应返还10万元的租赁保证金。反诉人向被反诉人缴纳的装修保证金2万元，在反诉人按照要求完成装修后，被反诉人应予返还，但被反诉人一直未能返还。鉴于被反诉人给予反诉人的装修补贴80万元用于购买家具，考虑到被反诉人单方终止合同，考虑到约定经营期限（8年）与剩余的经营期限，被反诉人应向反诉人赔偿家具残值285000元。需要说明的是，反诉人本可以依据《补充合同》其他补充合同条款第八条“由于甲方（乐天公司）停业、破产等情况，造成乙方不能正常营业时，合同终止，甲方需全额赔偿乙方总投资额”进行索赔，考虑到被反诉人的实际情况，反诉人自愿放弃据此索赔总投资额的权利，而是只索赔285000元。被反诉人为了吸引客源发行了餐饮抵用券（面值100元每张）以及餐饮券（面值300元每张），均有被反诉人加盖财务专用章，消费者可持前述餐饮券以及抵用券到反诉人处消费，用于抵扣相应的消费金额。反诉人持有的餐饮抵用券共计66张（6600元），餐饮券共计32张（9600元），其中餐饮券均有相应的消费流水单据，餐饮抵用券的消费流水单据被反诉人收回，声称要返还相应的现金，但被反诉人一直未兑现承诺，反而将餐饮抵用券的消费流水销毁，反诉人只能将餐饮抵用券要回。前述16200元的费用被反诉人一直未能兑现，反诉人持续索要未果。综上，现反诉人为维护自身合法权益诉至贵院，恳请贵院判如所请。 反诉被告乐天百货（沈阳）有限公司辩称，我方系合法解除租赁合同，恳请驳回反诉人全部诉讼请求。具体意见为质证及辩论意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》一份、《租赁补充合同（一）》一份、《租赁补充合同（二）》、《租赁补充合同（三）》、减免协议及明细表、水量明细表、电量明细表、电话费邮件账单、申请参加微信推广的议案及促销文案、店庆照片、发票一组、催款函、警告函、终止合同通知函及送达凭证-视频、结算单一组、租赁保证金单据以及装修保证金单据、餐饮抵用券以及餐饮券等证据，本院组织当事人质证，予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年3月3日，被告作为出租方甲方与原告作为承租方乙方签订《租赁合同》，合同载明：甲方将位于本百货店内7层第703号铺位，计租建筑面积约为364平方米场地，租赁给乙方，经营本合同约定商品。乙方在承租范围内经营火锅，商品名称为滇草香云南原生态汤火锅，租赁期限为8年。自2014年3月18日起至2022年3月17日止，内装期共90天，自2014年3月18日起至2014年6月15日止。开业免租期共365天，免租期间为2014年6月16日到2015年6月15日止。租金支付方式：固定租金与提成租金两者取其高的租金交付方式。乙方当月租金依据本合同约定的固定租金交付方式交付租金。乙方应于次月5日前交纳上月营业额报表，并与甲方就营业额进行核对。甲方于次月10日前计算乙方上月提成租金并通知乙方。若乙方上月提成租金数额少于上月基本租金的，则按上月应缴纳租金以基本租金为准，如计算出的上月提成租金数额大于上月基本租金的，则租金以抽成租金数额为准，乙方应于次月15日前向甲方补足上月抽成租金数额大于上月基本租金部分的款项。最后一个月租金乙方应于本合同届满或提前解除之日起5日内向甲方提供该月的销售额，甲方按上述方式计算乙方抽成租金，乙方应于甲方发出付款通知之日起7日向甲方补足该月抽成租金大于该月基本租金部分的款项。固定租金标准：第一个租约年，日基本租金为RMB0元/日/平方米。第二个租约年,基本租金为RMB柒角元/日/平方米。第三个租约年，基本租金为RMB壹元贰角元/日/平方米。第四个租约年，基本租金为RMB贰元/日/平方米。第五个租金租约年，基本租金为RMB贰元/日/平方米。第六个租约年，RMB肆元伍角元/日/平方米。第七个租约年，基本租金为RMB肆元伍角元/日/平方米。第八个租约年，基本租金为RMB伍元/日/平方米。提成租金标准：第一、二、三个租约年，营业额提成扣率为零；第四个租约年，营业额提成扣率为6%。第五个租约年，营业额提成扣率为7%。第六个租约年，营业额提成扣率为9%，第七个租约年，营业额扣率为10%，第八个租约年，营业额提成扣率为10%。乙方在签署租赁合同之日起7日内，应向甲方交纳相当于第一个租赁年度三个月的基本租金物业费总和的租赁保证金合计100000元。甲、乙双方因特殊原因，经双方协商一致，同意变更合同。商铺交还期：本合同约定的租赁期满或根据合同约定双方解除合同或因其他原因导致合同提前终止时，乙方应在合同届满或者合同解除合同终止15日内，将商铺恢复至交付的状态后交还给甲方。后双方变更该条款为30日内将商铺恢复至交付时状态交还给甲方。双方约定违约责任：应根据逾期款的数额向甲方支付每日1‰的滞纳金，滞纳金须与逾期款项同时支付。同日，双方签订补充合同。合同约定店庆服务费2000元，水费4.5元每吨，电费1.3元每千瓦小时，根据乙方实际用水电机消耗，并经甲方相关部门确认水电量为准。乙方以一个月为支付期，向甲方支付以上费用，仓库使用费，面积为30平方米，费用标准30元每平方米每月，总计费用900元每月。垃圾排放费，甲方按照0.7元每平方米每月向乙方收取。同日签署租赁补充合同二，对租金支付标准进行修改为：第一个租约年，日基本租金为RMB0元/日/平方米。第二个租约年,基本租金为RMB0.7元/日/平方米。第三个租约年，基本租金为RMB1.8元/日/平方米。第四个租约年，基本租金为RMB2.4元/日/平方米。第五个租金租约年，基本租金为RMB2.6元/日/平方米。第六个租约年，RMB4.5元/日/平方米。第七个租约年，基本租金为RMB4.6元/日/平方米。第八个租约年，基本租金为RMB5元/日/平方米。提成租金标准：第一、二、三个租约年，营业额提成扣率为零；第四个租约年，营业额提成扣率为7%。第五个租约年，营业额提成扣率为8%。第六个租约年，营业额提成扣率为9%，第七个租约年，营业额扣率为10%，第八个租约年，营业额提成扣率为10%。物业管理费修改为：第一个租约年，为RMB0元/日/平方米。第二个租约年,为RMB1.8元/日/平方米。第三个租约年，为RMB1.8元/日/平方米。第四个租约年，为RMB1.8元/日/平方米。第五个租金租约年，为RMB2.0元/日/平方米。第六个租约年，为RMB2.0元/日/平方米。第七个租约年，为RMB2.0元/日/平方米。第八个租约年，为RMB2.0元/日/平方米。双方签订合同后，依据合同履行，2019年5月15日原告向被告发出终止合同通知函，载明因被告累计拖欠租金15个月，依据合同规定通知被告终止合同。2019年6月16日，给被告停水、停电，被告停止经营。 另查，2014年3月3日，原告作为甲方与被告作为乙方签订装饰补贴合同，即专柜道具购买合同，合同约定原告向被告支付固定数额的装修补贴800000元。2014年4月1日，被告缴纳装修保证金20000元。 又查，2017年3月31日，原告向被告出具商函，载明：免除原告3月房屋租金与物业费；免除2017年4月户外大屏幕LED宣传及微信推广费用。2017年3月31日双方签订《租赁补充合同》载明：免除乙方2017年3月份租金及物业费40240.2元。2017年4月双方签订《租赁补充合同》，载明：免除2017年4月至2017年9月物业费、租金共计248432元。2017年，双方签订《租赁补充合同》，载明免除2017年10月租金23372元，物业费19929元；11月租金23372元、物业费19929元；12月租金23372元、物业费19929元。2018年，双方签订《租赁补充合同》，载明：免除乙方2018年1月到4月租金23372元/月,物业费19929元/月。2018年双方签订《租赁补充合同》，约定免除乙方2018年5月租金25486元、物业费19929元；2018年6月租金24786元、物业费21840元；2018年7月租金24786元、物业费21840元；2018年8月租金24786元，物业费21840元。2018年9月双方签订《租赁补充合同》，免除2018年9月租金24786元，物业费21840元；2018年10月双方签订《租赁补充合同》，免除2018年10月租金24786元，物业费21840元；2018年11月双方签订《租赁补充合同》，免除2018年11月租金24786元，物业费21840元；2018年12月双方签订《租赁补充合同》，免除2018年12月租金24786元，物业费22143元。2019年1月双方签订《租赁补充合同》，免除2019年1月租金24786元，物业费22143元。2019年2月双方签订《租赁补充合同》，免除2019年2月租金24786元，物业费22143元。除双方签订租赁补充合同外，原告每月向被告出具租赁结算单，被告依据租赁结算单向原告交付每月包括租金、物业费、电话费等全部费用。原告在被告依据租赁结算单交付费用后向被告出具发票。依据双方租赁结算单及租赁补充协议计算，被告2017年2月欠付租金19929元，物业管理费19929元，5月欠付租金1026元，2017年欠付租金共计20955元，物业管理费19929元。2018年2月欠付租金3200元，3月欠付租金3200元，4月欠付租金3200元，5月欠付租金3300.3元（租赁结算单租金为28786.30元，减免协议减免租金25486元，欠付租金3300.3元），欠付物业费2214.3元（租赁结算单物业费为22143.3元，减免协议减免物业费19929元，欠付物业费2214.3元）；6月欠付租金4000.3元，欠付物业费303.3元；7月欠付租金4000.3元，欠付物业费303.3元，8月欠付租金4000.3元，欠付物业费303.3元，2018年2-8月共计欠租金24901.2元，5-8月欠物业费3124.2元。2019年1月欠付租金4000.33元，欠付物业费0.33元；2月欠付租金4000.33元，欠付物业费0.33元；3月欠付租金4000.3元，欠付物业费0.03元；4月欠付租金4000.6元，欠付物业费0.03元；2019年1-4月共计欠付租金16001.56元，1-4月欠付物业管理费0.72元。2017年12月被告向原告交纳30000元租金。 又查，原告为了吸引客源发行了餐饮抵用券（面值100元每张），使用期限2014.7.18-2014.8.15；餐饮券（面值300元每张），使用期限2014.5.24-2014.6.30，原告加盖财务专用章，消费者可持前述餐饮券以及抵用券到被告处消费，用于抵扣相应的消费金额。被告持有的餐饮抵用券共计66张（6600元），餐饮券共计32张（9600元）。 再查，被告欠付原告电费101470.2元，水费9298.4元，垃圾费4331.6元，日常促销费536.34元，仓库扣费532.44元，电话费1135.5元，营业促进费1558.84元。 本院认为，原告与被告之间达成的场地租赁协议及补充协议系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，且不违反法律和行政法规的强制性规定，该租赁合同及补充合同合法有效。当事人应当按租赁合同及补充合同的约定履行各自的义务。原告于2019年5月15日通知被告解除租赁合同，根据租赁合同及补充协议的约定，被告没有按期给付租金，且已经拖欠多月，经催告后被告仍未履行给付租金的义务，符合解除合同的条件，且原告于2019年5月15日将终止合同的通知已经送达到被告，故原、被告双方租赁合同及补充合同已经解除。被告应将欠付的租金等费用支付给原告。关于租金及物业费的数额问题，依据双方租赁结算单及租赁补充协议计算，被告2017年2月欠付租金19929元，物业管理费19929元，5月欠付租金1026元，2017年欠付租金共计20955元，物业管理费19929元。2018年2-8月共计欠租金24901.2元，3-8月欠物业费3124.2元。2019年1-4月共计欠付租金16001.56元，1-4月欠付物业管理费0.72元。关于2019年5月及6月租金计算问题，原、被告自2017年3月起因特殊事件，双方达成减免物业费及租金的协议，直至2019年3月双方一直签订补充协议，对被告租金及物业费进行减免，被告依据双方租赁结算单及减免协议交纳每月租金及物业费，被告每月都按相对稳定金额交纳租金及物业费，同时原告依此给被告出具发票，足证双方已经以实际行动变更之前达成租金及物业费标准，故2019年5月及6月资金应按2019年1-4月标准予以计算为宜，2019年5月租金24786元，物业费22143元，6月16日被告已经停止营业，应按半个月计算租金及物业费，6月租金为12393元，物业费为11071.5元。综上，被告共计欠付原告租金99036.76元，物业费56268.42元。因2017年12月被告交纳30000元租金，被告主张在中欠款中予以扣除，故被告共计欠付原告租金69036.76元。关于原告提出租赁结算单是系统生成所记载的数字不准确不应按其计算租金等费用的问题。被告按照原告提供租赁结算单交纳租金等费用，同时原告给被告出具发票，足证原告对租赁结算单上的数据的认可。本院结合租赁结算单及双方签订的补充协议计算每月租金及相关费用较为合理，故本院对原告的该项抗辩不予采信。 关于原告提出被告欠付的电费、水费、垃圾清运费、日常促销费、仓库扣费、电话费、营业促进费等费用，经双方核对，被告予以认可，故本院对原告诉讼请求予以支持。 关于原告提出店庆费4000元的问题，该店庆费系2018年及2019年两年费用，依据合同约定，被告应交付，考虑被告于2019年6月16日停止营业，其店庆费按半年计算为宜，故被告应给付原告店庆费3000元。 关于原告提出支付滞纳金92042.27元（按逾期付款金额日千分之一计算，自各项费用逾期之日起暂计算至2019年6月15日，实际数额计算至被告实际履行之日止）的问题，因滞纳金计算标准日千分之一过高，应予以调整，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。（详见附表逾期滞纳金具体计算方式） 关于原告提出被告按照合同终止月的基本租金标准的2.5倍支付逾期返还场地占用费，自2019年6月16日起至实际返还房屋之日止的问题，原告在2019年6月16日对被告停水、停电致使被告无法继续经营，被告撤出场地，且原告禁止被告将其物品搬走，不存在占用场地的问题，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 关于原告请求判令被告按照合同约定将房屋恢复原状的问题，因双方合同已解除，依照双方合同的约定，合同解除后，被告应将房屋恢复原状，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。 关于原告提出被告赔偿原告装修损失285000元的问题，因原告向被告支付装修补贴款800000元，该款项直接支付给第三方用于购买专柜道具，双方在合同中并未约定合同提前解除对该部分补贴款的处理，故原告请求无法律依据，故本院对其该项诉讼请求不予支持。 关于原告提出被告承担本案律师费44257.36元的问题，因涉案《租赁合同》为原告提供的格式合同，根据法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，该对该条款予以说明。结合本案，原告作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，采取合理的方式提请被告注意条款，但原告并未提供证据证明其在签订合同之际已经以合理方式提示被告注意该条款，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 关于反诉原告提出反诉被告赔偿2019年5月15日-10月15日的营业损失189431元及2019年10月16日至2021年3月17日的营业损失644062元的问题，因反诉原告多月拖欠租金，经反诉被告催要后仍未支付，致使反诉被告解除其合同，并断水、断电，反诉原告无法继续经营其损失是由其未及时缴纳租金造成，应由其自行承担，故本院对其反诉讼请求不予支持。 关于反诉原告提出反诉被告返还10万元租赁保证金及2万装修保证金的问题，因双方租赁合同已解除，依据法律规定，保证金应予以返还，故本院对反诉原告该项反诉请求予以支持。 关于反诉原告提出反诉被告赔偿285000元装修补贴的问题，反诉被告已经将装修补贴款全部支付给反诉原告，现原告要求其赔偿装修补贴款，无事实及法律依据，故本院对反诉原告该项反诉请求不予支持。 关于反诉原告提出反诉被告向其支付餐饮抵用券（66张*100元）以及餐饮券（32张*300元）金额总计16200元的问题，该餐饮抵用券及餐饮券均系反诉被告做促销活动时应给予反诉原告的补偿，且该两种优惠券均加盖反诉被告财务专用章，故反诉被告应将该份该部分补偿返还反诉原告。关于反诉被告称并无优惠券，因其并未提供加盖其财务章优惠券不知情的证据，故本院对其抗辩意见不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告北京火麒麟美食有限责任公司给付原告乐天百货（沈阳）有限公司租金69036.76元、物业费56268.42元； 二、被告北京火麒麟美食有限责任公司给付原告乐天百货（沈阳）有限公司电费101470.2元，水费9298.4元，垃圾费4331.6元，日常促销费536.34元，仓库扣费532.44元，电话费1135.5元，营业促进费1558.84元，店庆费3000元； 三、被告北京火麒麟美食有限责任公司给付原告乐天百货（沈阳）有限公司租金及物业费滞纳金（详见附表）； 四、被告北京火麒麟美食有限责任公司将原告乐天百货（沈阳）有限公司7层第703号铺位于本判决生效后十日内按合同约定恢复原状； 五、反诉被告乐天百货（沈阳）有限公司返还反诉原告北京火麒麟美食有限责任公司租赁保证金100000元及装修保证金20000元； 六、反诉被告乐天百货（沈阳）有限公司返还反诉原告北京火麒麟美食有限责任公司优惠券补贴款16200元； 七、驳回原、被告其他诉讼请求； 八、驳回反诉原告、反诉被告其他诉讼请求。 上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费12504元（原告已预交），由被告北京火麒麟美食有限责任公司承担4811元，原告乐天百货（沈阳）有限公司承担7639元，反诉案件受理费8197元（反诉原告已预交），由反诉被告乐天百货（沈阳）有限公司承担元890元，由反诉原告北京火麒麟美食有限责任公司承担7307元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏宏伟 审 判 员  范红岩 人民陪审员  王东立 二〇二〇年一月十日 法官 助理  杨 婧 书 记 员  李 宁 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。