河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1103民初4538号原告：河南省金囤种业有限公司，住所地：漯河市郾城区昆仑路58号。法定代表人：崔振华，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢银娣，河南恩达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴亚欣，河南恩达律师事务所实习律师。被告：赵艳磊，男，汉族，1984年11月13日出生，住河南省鄢陵县。委托诉讼代理人：张其昂，漯河市源汇区沙澧法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王艳丽，河南金合力律师事务所律师。被告：杨丽娟，女，汉族，1989年9月6日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：孙利江，河南沣玺律师事务所律师。原告河南省金囤种业有限公司与被告赵艳磊、杨丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2019年12月24日进行了公开开庭审理。原告河南省金囤种业有限公司的委托诉讼代理人卢银娣、吴亚欣，被告赵艳磊的委托诉讼代理人张其昂、被告杨丽娟的委托诉讼代理人孙利江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2017年3月21日二被告和我司签订了房屋租赁合同。合同约定，租赁期限为2017年3月21日至2027年3月20日，二被告应当于2017年4月30日前向我公司交纳租金、保证金及税金共计2004600元等条款。合同签订后，二被告多次违约，不按时交纳租金。我公司向漯河市郾城区人民法院起诉要求解除合同，漯河市郾城区人民法院作出（2019）豫1103民初495号民事判决书，判决解除我公司和赵艳磊签订的租赁合同。我公司与赵艳磊签订的租赁合同约定，赵艳磊每月应当缴纳租金为5万元，租赁期限自2017年3月21日开始，前三年的租金应当在2017年4月30日前交清，延期交纳按照日万分之七支付违约金。合同在履行过程中，二被告多次交纳租金共100万元，该100万元的租金系2017年3月21日至2018年11月20日期间的租金。2018年11月21日至2019年7月30日的租金416667元赵艳磊、杨丽娟至今均没有交纳，诉请人民法院依法判令：1、二被告支付租金416667元；2、二被告支付延期交纳租金的违约金239166.86元；3、本案诉讼费由被告承担。被告赵艳磊辩称：请求依法驳回原告诉请。1、在贵院原告执行被告2019豫1103执1749号、1346号两个执行案件中，双方已经达成执行和解，和解协议第三条兜底条款，本协议签订后，双方所有债权债务及法律关系全部免除。2、双方早已经解除房屋租赁合同，且被告早已腾出该房屋，现原告已经让别的商户占用该房屋，被告并未租赁，所以所起诉无事实理由及法律依据。被告杨丽娟辩称：原告诉请没有事实依据，违反双方约定，应驳回其诉讼请求，1、杨丽娟在与原告签订租赁合同后不久即退出，不再租赁使用原告的房屋，这一事实在原告第一次提起诉讼时杨丽娟就在法庭明确予以表明，原告在第一次庭审中就已知晓杨丽娟退出不再租赁原告房屋的事实，原告在诉状中主张的租赁费产生的时间是在原告第一次起诉以后，基于原告已经明知杨丽娟退出的事实，所以杨丽娟不应承担法律责任。2、在原告申请执行两份生效的判决案件中，双方已经达成执行和解，这两个执行案件已经执行结束，在其中的一个生效判决书（2018）豫11民终3088号判决中，第二项是房屋租赁合同继续履行，赵艳磊、杨丽娟依照合同约定支付租金，这一判决义务应当因执行案件执结也结束，原告在诉状中对于执行期间已经达成约定并已执结的判决义务再次提起诉讼，违反民事诉讼的一事不再二理的原则，属于重复诉讼，其他同赵艳磊答辩意见。经审理查明：出租方河南省金囤种业有限公司（甲方）与承租方杨丽娟、赵艳磊（乙方）2017年3月21日签订的房屋租赁合同上显示：一、1.甲方将位于漯河市郾城区昆仑路58号院的楼房（所租用的楼房，不含西临街1栋楼的一层门面房。所租用的楼房具体位置、面积见附件）及西临街1栋二层楼北边相邻的1间门面房、院落租赁给乙方使用。二、租赁期限1.租赁期限为拾年，自2017年3月21日2027年3月20日止。三、租金及租金的交纳期限和方式1.租赁合同期限内的前三年，每年租金为60万元，自第四年对应的租赁期开始即自2020年3月21日开始，每年度租金在上一年度租金基础上上浮7%；直至上浮到年租金为90万元时不再上浮。3.前三租赁年度的租金共计180万元加上保证金15万元共计195万元，乙方在签订本合同的当天一次性支付给甲方30万元作为履行合同的定金······2017年4月30日之前支付甲方100万元租金及第一年的税金54600元。四、违约责任3.乙方延期交纳履约保证金及租金、税费，按照每日万分之七支付延期交纳的违约金。5.因乙方延期交纳租金，甲方解除合同，或乙方在租赁期限范围内提前解除合同，乙方均应按照租赁期限内最高年租金数额90万元的30%向甲方支付违约金。合同签订当日，二被告向原告交纳30万元。2017年4月5日至2017年7月16日期间，二被告分多次共向原告交纳费用合计73万元（其中2017年5月11日的3万元，收据中备注的房租违约金）。2018年12月29日漯河市中级人民法院就河南省金囤种业有限公司与杨丽娟、赵艳磊房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）豫11民终3088号民事判决书，判决：一、撤销郾城区人民法院（2018）豫1103民初3604号民事判决；二、河南省金囤种业有限公司与赵艳磊、杨丽娟于2017年3月21日签订的房屋租赁合同继续履行，赵艳磊、杨丽娟依照合同约定支付租金；三、赵艳磊、杨丽娟支付河南省金囤种业有限公司违约金150000元；四、驳回河南省金囤种业有限公司其他诉讼请求。2019年2月11日河南省金囤种业有限公司向本院提起诉讼，要求解除该租赁合同、返还租赁物，本院依法作出了（2019）豫1103民初495号民事判决书，判决：一、解除河南省金囤种业有限公司与杨丽娟、赵艳磊2017年3月21日签订的房屋租赁合同。二、杨丽娟、赵艳磊返还河南省金囤种业有限公司位于漯河市郾城区昆仑路58号的房屋。三、驳回河南省金囤种业有限公司的其他诉讼请求。杨丽娟、赵艳磊不服该判决，上诉至漯河市中级人民法院，漯河市中级人民法院作出了（2019）豫11民终1056号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。2019年8月16日河南省金囤种业有限公司与杨丽娟、赵艳磊达成执行和解协议，其上显示：（2019）豫1103执1749号、1346号两个执行案件。申请人的委托代理人与被执行人协商后，自愿达成以下执行和解协议，申请法院予以备案。一、被执行人将其从昆仑路58号院搬迁的棚子、餐饮车、座椅板凳等全部物品，抵偿给申请人，抵偿两案件中被执行人应支付申请人的案件款、滞纳金、诉讼费、垫支的搬迁费等全部费用。二、申请人对被执行人表示谅解，同意对赵艳磊提前解除拘留措施。三、双方互相表示谅解，本协议签订后，双方所有债权、债务、法律责任全部免除。四、鉴于双方达成和解，两案件执行费减半收取，申请人自愿缴纳。原告称，该协议中包含两个判决书产生的两个执行案件，（2018）豫11民终3088号判决申请执行的内容只有二被告支付违约金15万元，没有租金的内容，郾城法院（2019）豫1103民初495号判决执行的内容是要求二被告返还租赁物，原告达成的执行和解协议仅是放弃15万元的违约金，不包括（2018）豫11民终3088号判决书中没有确定的租金。由于（2018）豫11民终3088号判决书只有15万元的违约金具有可执行的内容，判决书第二项载明的内容是双方继续履行合同，二被告按约定支付租金，对拖欠租金的金额及期限没有明确，不具有可执行的内容，原告不可能在执行和解协议中放弃要求二被告支付租金的义务。本院2019年8月15日出具的结案通知书上显示：本院已将漯河市郾城区昆仑路58号院全部交付给河南省金囤种业有限公司，河南省金囤种业有限公司已接管该标的物。本院认为：由于漯河市中级人民法院就河南省金囤种业有限公司与杨丽娟、赵艳磊房屋租赁合同纠纷一案作出的（2018）豫11民终3088号民事判决书判决：河南省金囤种业有限公司与赵艳磊、杨丽娟于2017年3月21日签订的房屋租赁合同继续履行，赵艳磊、杨丽娟依照合同约定支付租金。而2019年8月16日河南省金囤种业有限公司与杨丽娟、赵艳磊达成执行和解协议，包含了对（2018）豫11民终3088号民事判决书的执行和解，到2019年8月16日河南省金囤种业有限公司与杨丽娟、赵艳磊达成执行和解协议时，租金是能够计算出来的，双方达成和解协议所有债权、债务、法律责任全部免除，应包含达成执行和解协议时能够计算出来的租金，故原告要求二被告支付租金及延期交纳租金的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告河南省金囤种业有限公司的诉讼请求。案件受理费10360元，由原告河南省金囤种业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  刘 晓人民陪审员  张冠鹏人民陪审员  谢延召二〇二〇年一月二十日书 记 员  张 鑫