宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0213民初5721号原告：张超民，男，1963年10月17日出生，汉族，现住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：陈珂珂，浙江海泰律师事务所律师。被告：孙江蓉，女，1983年9月7日出生，汉族，户籍所在地：四川省盐亭县。被告：王晓庆，男，1975年12月22日出生，汉族，户籍所在地：四川省盐亭县。原告张超民与被告孙江蓉、王晓庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年12月12日公开开庭审理了本案，原告张超民及其委托诉讼代理人陈珂珂，被告孙江蓉、王晓庆到庭参加了诉讼。在本案审理过程中，根据原告张超民的申请，本院于2019年12月17日作出民事裁定书，并于次日查封了登记在被告孙江蓉、王晓庆名下坐落于宁波市奉化区间的房屋。后因案情变化，原告申请变更诉讼请求，故本院2020年1月9日再次公开开庭审理了本案。第二次庭审，原告张超民的委托诉讼代理人陈珂珂，被告孙江蓉、王晓庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张超民起诉称：2019年10月11日，原告与俩被告签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，约定由原告购买俩被告位于奉化区间的房屋。合同签订后，原告依约支付定金20000元和房款130000元，剩余房款138000元待俩被告配合原告办理完过户手续后当天支付。原被告完成了房屋买卖网签备案登记手续后，俩被告以各种理由拖延办理剩余手续，原告多次敦促未果，故诉至法院。请求法院判令：俩被告配合原告办理房屋过户手续。2019年12月17日，原告以合同目的无法实现为由向本院申请变更诉讼请求为：1.判令解除原被告签订的房屋买卖合同；2.判令俩被告返还原告首付房款130000元，并双倍返还定金40000元，合计170000元。被告孙江蓉、王晓庆共同答辩称：俩被告同意退还购房款130000元和定金20000元合计150000元，因原告没有支付剩余的购房尾款，违约在先，故不同意双倍返还定金。原告为证明自己的诉讼主张，提供了下列证据材料：1.《存量房屋买卖中介合同》一份，用以证明原被告存在房屋买卖关系，并约定了相关权利义务的事实；2.收条两份，用以证明原告依约履行合同义务的事实；3.不动产查询证明一份，用以证明被告将涉案房屋在2019年11月29日办理了抵押登记的事实。被告为证明自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：1.情况说明和光盘各一份，用以证明在办理过户当天是因原告不支付购房尾款并对被告态度恶劣的事实；2.快递单一份，用以证明被告因原告未按约支付购房尾款而通知原告解除涉案购房合同的事实；3.不动产窗口资料一份，用以证明涉案房屋尚未办理网签的事实；4.卖房情况说明一份，用以证明被告卖房是为了回笼资金别处购房的事实；5.《存量房屋买卖中介合同》一份，用以证明原被告确实存在房屋买卖关系，但原告未按约付款违约在先的事实；6.网签材料和《存量房屋买卖合同》一份，用以证明在本案审理期间原告非法办理涉案房屋网签的事实。经原告申请，证人卓某出庭作证，证人卓某庭审证言陈述其在2019年10月18日原被告办理过户手续以及发生争吵时均不在现场，仅表示当日已办理了网签手续，后因原被告之间发生争吵，被告拿走了过户材料，但对原被告之间交付购房尾款与办理过户手续的先后顺序说不清楚。本院认为，原被告对证人卓某的庭审证言未提出异议，故确认上述证言作为认定本案相关事实的依据。对原告提供的证据，被告对证据的真实性均无异议，经审查，本院故确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。对被告提供的证据1，原告认为该证据无法证明房屋未过户系原告违约造成，故不予认可，经审查，该证据无法直接证明被告的举证目的，故本院仅对光盘中电话录音的真实性予以确认；对被告提供的证据2，原告表示已收到该通知，但不认可通知内容，并要求继续履行合同，经审查，本院确认该证据作为本案相关事实的依据；对被告提供的证据4，原告认为系被告单方出具，且被告卖房原因与原告无关，故不予认可，本院认为原告的质证意见成立，该证据不予采纳；对被告提供的证据6，原告对真实性没有异议，但对被告所称非法网签不知情，经审查，本院确认该证据作为本案相关事实的依据；对被告提供的证据3、5，原告无异议，本院确认上述证据作为本案相关事实的依据。本院经审理，认定事实如下：2019年10月11日，原告与俩被告签订了《存量房屋买卖中介合同》一份，合同中双方约定俩被告出售位于宁波市奉化区间房屋给原告，房屋价款总计298000元，签约当日原告应支付给俩被告定金20000元，2019年10月25日前，原告应支付给被告130000元，然后办理产权过户手续，余款过户当日支付138000元等内容。2019年10月11日，原告支付了定金20000元，俩被告出具了《定金收条》一份，2019年10月15日，原告按约支付了购房款130000元，俩被告出具了《收条》一份。2019年10月18日，双方约定在奉化区行政服务中心办理涉案房屋过户手续，在办理完网签手续后，双方发生争吵，俩被告遂取回相关过户材料，并口头表示终止涉案房屋买卖，原告亦未支付剩余购房款。2019年11月14日，被告孙江蓉向原告邮寄了《解除存量房屋买卖中介合同通知》一份，原告于次日收到该通知。2019年11月29日，俩被告将涉案房屋抵押给案外人胡一民，抵押金额为100000元，并在不动产部门办理了抵押登记手续。本院认为，原、被告签订的《存量房屋买卖中介合同》系双方当事人真实意思表示，属合法有效的合同，双方应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，依据双方签订的房屋买卖合同以及本地区房屋交易习惯，应先办理房屋过户手续，再由原告付清购房余款，现原告已按约支付了购房首付款及定金，而俩被告以自己的言行明确表示不再出卖涉案房屋给原告，并在案件审理期间对涉案房屋办理了抵押登记手续，致使合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，应当解除涉案房屋买卖合同，并由俩被告承担相应的违约责任。对于俩被告称原告先违约的辩解意见，缺乏相关证据佐证，本院不予采纳。综上所述，对于原告要求解除涉案房屋买卖合同，并要求俩被告返还购房首付款以及双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告张超民与被告孙江蓉、王晓庆于2019年10月11日签订的《存量房屋买卖中介合同》；二、被告孙江蓉、王晓庆于本判决生效之日起五日内返还给原告张超民购房款130000元，并双方返还定金共计40000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5770元，减半收取2885元，财产保全费1370元，合计4255元，由被告孙江蓉、王晓庆共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审判员  朱海南二〇二〇年一月十五日法官助理沈文达书记员章倩炜附：一、本判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。