江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初2975号 原告：太仓顺龙房地产开发有限公司，住所地江苏省太仓市浏河镇中心南街53号101室（22号楼），统一社会信用代码9132058574731450XK。 法定代表人：沈秀龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：顾志强，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋伟伟，江苏至誉律师事务所律师。 被告：梁茗茵，女，1987年10月11日生，汉族，住四川省南部县。 原告太仓顺龙房地产开发有限公司（以下简称顺龙公司）诉被告梁茗茵确认合同无效纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顺龙公司的委托诉讼代理人宋伟伟到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告顺龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2009108600020）无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系“景秀江南”项目的开发商，被告亲属敬红宣与原告存在合作关系。由于项目开发需要资金，原告与敬红宣商定由敬红宣安排被告等人与原告签订购房合同以便向银行融资。2009年12月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009108600020），约定原告将“景秀江南”6幢103室出售给被告，房屋总价款1472480元。该合同签订后，以被告名义向太仓农村商业银行按揭贷款115万元，被告还贷的银行存折放在原告处，由原告按约归还按揭贷款，截止2014年9月原告共计归还贷款本息361625元。此后，原告经营陷入困境未能继续归还按揭贷款，太仓农村商业银行于2016年向太仓法院起诉要求原、被告双方归还贷款本息。被告在未与原告商议的情况下，自行与太仓农村商业银行达成和解，由被告自己归还按揭贷款。2018年4月16日，原告发送《通知》给被告“将被告自2014年10月起为顺龙公司代为偿还的按揭贷款连本带息返还”，但被告一直未予反馈。为此。原告向法院起诉。 被告梁茗茵未作答辩。 原告向本院举证的证据为：1、商品房买卖合同，证明2009年12月24日原、被告（使用原名梁小莉）双方签订了商品房买卖合同，合同的总价款是1472480元。该合同的第六条，对于付款方式和付款期限均没有约定。2、销售不动产统一发票三份。证明了原告开具了购房款发票共计1472480元，该三份发票的原件都在原告处，被告处没有相关的购房发票。3、按揭贷款信息表，及活期储蓄存款存折，证明了原告于2010年1月至2014年9月期间归还按揭贷款。4、通知一份，证明原告通知被告愿意返还被告代为归还的银行贷款本息。5、人口信息、户籍证明，证明被告原名梁小莉。6、被告曾经起诉原告的诉状，该案被告撤诉了但是对于一部分事实可以在这里边得到证明。被告当时起诉时陈述的案外人敬红宣与其本人的关系，包括敬红宣帮其处理购房事宜。诉状当中，被告明确陈述原告欠敬红宣几百万的借款贷款，所以贷款是由原告来帮被告还给银行。对此事实原告认可。7、有关联的2019苏05民终5918号，证明敬红宣所主张的欠款关系。周碧芬案审理中也涉及到，都是提到作为购房人都提出过敬红宣和被告和顺龙公司之间的债务关系，这说明就是因为本案中的梁茗茵和周碧芬案件中都提出过，敬红宣与顺龙公司之间存在大量的债务纠纷，所以没有支付房屋的首付款。证明被告所陈述的以敬红宣对原告享有的债务抵冲购房款这个说法不成立。 经审理查明:原告系“景秀江南”项目的开发商，被告亲戚敬红宣与原告存在合作关系。2009年12月24日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009108600020），约定原告将“景秀江南”6幢103室出售给被告，房屋总价款1472480元。该合同签订后，以被告名义向太仓农村商业银行按揭贷款115万元，被告还贷的银行存折放在原告处，由原告归还按揭贷款。此后，原告经营陷入困境未能继续归还按揭贷款，太仓农村商业银行于2016年7月14日向太仓法院起诉要求原、被告双方归还贷款本息。被告在未与原告商议的情况下，自行与太仓农村商业银行达成和解，由被告自己归还按揭贷款。后该案于2016年11月14日撤诉结案。2016年11月9日，被告曾起诉原告要求原告交付涉案房屋并办理产权转移登记，后于2017年5月27日撤诉。2018年4月16日，原告发送《通知》给被告“将被告自2014年10月起为顺龙公司代为偿还的按揭贷款连本带息返还”，但被告一直未予反馈。为此。原告向法院起诉。 另查明，原告与周碧芬商品房预售合同纠纷一案，于2018年11月12日起诉，要求判令双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2009108600019）无效。后本院经审理作出（2018）苏0585民初6894号民事判决，认为：本案的争议焦点在于双方签订的《商品房买卖合同》意思表示是否真实、合同是否有效。双方原、被告虽签有《景秀江南商品房认购书》、《商品房买卖合同》，周碧芬也向原告支付了定金3万元，双方在商品房买卖合同中虽约定分期付款，但未约定具体的付款期限，在实际履行中，周碧芬并未向原告支付涉案房屋的全部价款，周碧芬向太仓农村商业银行贷款的128万元虽打入原告账户，但自2010年1月5日贷款发生后至2014年8月的贷款本息均由原告通过被告的银行账户进行偿还，还款存折亦在原告处，不符合正常还贷惯例，2014年9月起因原告经济困难未还款，虽经银行起诉后由周碧芬负责偿还，但原告亦向周碧芬发函告知会将相应贷款本息予以返还周碧芬；此外，剩余的房款29万元周碧芬亦未能支付，周碧芬虽辩称其系用原告结欠周碧芬丈夫敬红宣的债务用于抵扣案涉房款，但通过综合审查本案证据，案涉商品房买卖合同签订在前，周碧芬提供的用于证明原告结欠敬红宣债务的民事判决书发生在后，且周碧芬提供的民事判决书中均未涉及本案房屋的款项抵扣问题，判决结果亦未抵扣本案所涉房款，同时周碧芬亦未能提交双方在签订房屋买卖合同时明确约定抵扣房款的证据，故本院对周碧芬主张的涉案房款系用原告结欠敬红宣的债务进行抵扣的主张不予采信。其次，涉案《商品房买卖合同》及购房发票系商品房买卖的重要证据材料，尤其是《商品房买卖合同》为买卖双方所签订，现周碧芬主张双方之间的合同有效却无法提供上述证据的原件，周碧芬虽主张口头向原告催要过，但原告不予认可，现周碧芬亦未能举证加以证实。再次，周碧芬主张房款均系抵款，但却又同时办理了购房贷款，且曾催促原告的法定代表人归还银行贷款，显然自相矛盾亦不合常理，周碧芬对此亦未能提供合理的解释。最后，涉案合同约定应于2011年3月30日交房，但周碧芬直到2016年11月9日才起诉原告交房，之后又撤诉，涉案房屋至今未交付、未过户。综上，根据民事诉讼高度盖然性的优势证据规则，本院足以认定案涉《商品房买卖合同》签订的真实目的并非是购买房屋，而系双方为了原告融通资金，套取银行贷款而虚构的。双方之间的《商品房买卖合同》因意思表示虚假，属于以合法形式掩盖非法目的，依法应当被认定为无效，周碧芬向原告支付的定金3万元应予返还。至于周碧芬自2014年9月起偿还的银行贷款本息，因贷款尚未结清，本院在本案中对此不予理涉，周碧芬可另行主张权利。关于反诉请求，因案涉合同无效，自始不发生法律效力，故本院对周碧芬要求反诉被告交付房屋及办理房屋过户手续的反诉请求不予支持。据此判决：一、原告太仓顺龙房地产开发有限公司与周碧芬签订的编号为2009108600019的《商品房买卖合同》无效。二、驳回周碧芬的反诉请求。该案周碧芬上诉后，二审法院维持原判，案号为2019苏05民终5918号。 本院认为，本案的争议焦点在于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》意思表示是否真实、合同是否有效。商品房买卖是指作为出卖人的商品房所有权人将其房屋所有权转移给受让人，由受让人支付房屋买卖价款的行为。本案中，首先，原、被告虽签有《商品房买卖合同》，双方在商品房买卖合同中虽约定分期付款，但未约定具体的付款期限，在实际履行中，被告并未向原告支付涉案房屋的全部价款，被告向太仓农村商业银行贷款的115万元虽打入原告账户，但自贷款发生后至2014年8月的贷款本息均由原告通过被告的银行账户进行偿还，还款存折亦在原告处，不符合正常还贷惯例，2014年9月起因原告经济困难未还款，虽经银行起诉后由被告负责偿还，但原告亦向被告发函告知会将相应贷款本息予以返还被告。其次，涉案《商品房买卖合同》及购房发票系商品房买卖的重要证据材料，尤其是《商品房买卖合同》为买卖双方所签订，现上述证据的原件均在原告处。再次，涉案合同约定应于2011年3月30日交房，但被告直到2016年11月9日才起诉原告交房，之后又撤诉，涉案房屋至今未交付、未过户。综上，根据民事诉讼高度盖然性的优势证据规则，本院足以认定案涉《商品房买卖合同》签订的真实目的并非是购买房屋，而系双方为了原告融通资金，套取银行贷款而虚构的。双方之间的《商品房买卖合同》因意思表示虚假，属于以合法形式掩盖非法目的，依法应当被认定为无效。至于被告偿还的银行贷款本息，因贷款尚未结清，本院在本案中对此不予理涉，被告可另行主张权利。现被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定判决如下： 原告太仓顺龙房地产开发有限公司与被告梁茗茵签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2009108600020）无效。 案件受理费18052元，公告费560元，合计18612元，由被告梁茗茵负担。原告已预交，本院不再退还，由被告在判决生效后7日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  沈 坚 人民陪审员  顾宝忠 人民陪审员  谢建平 二〇二〇年一月二十二日                                                               书记员  沈佳佳