上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初18070号原告：杨培林，男，1954年10月7日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：魏玲香，上海松沪律师事务所律师。被告：熊银法，男，1954年2月12日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。原告杨培林与被告熊银法排除妨害纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏玲香到庭参加诉讼，被告熊银法经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告按照每月1,800元的标准支付原告上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号三栋小屋自2019年4月1日起至实际搬离房屋之日止的使用费。事实和理由：原、被告于1995年7月16日签订房屋买卖协议，约定被告将现坐落于上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)出售给原告，载明原告购买范围为三栋七架梁二层楼房、五架梁三栋小屋、一壳猪棚并作价45,000元购买进，在签署协议之日先支付3万元，1995年年底支付1万元，余款待被告的父母出走日付清。在未付清余款之前，后面三栋小屋给被告的父母使用。因房屋所有权发生纠纷，原告于2015年3月起诉至本院，本院于2015年6月4日作出(2015)松民三(民)初字第812号民事判决书，确认系争房屋包括本案诉请的三栋小屋在内归原告所有，但是因为后三栋小屋由被告父母使用并未约定使用期限，原告主张被告父母已经搬离亦缺乏相应的证据证明，故原告就后三栋小屋请求被告交付的主张未获得本院支持。其后被告的母亲沈静姝、父亲熊雪林先后于2015年7月13日、2019年1月15日死亡注销户口，则被告理应将后三栋小屋腾空后返还原告。原告遂于2019年3月13日书面发函给被告要求被告在收到函件后7日内移交三栋小屋给原告，但被告收到函件后拒绝履行移交归还义务，故原告诉至本院，本院于2019年7月12日做出(2019)沪0117民初6521号民事判决书(以下简称“6521号民事判决”)，判令被告熊银法于判决生效之日起二十日内将坐落于上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号三栋小屋(以下简称涉案房屋)腾空并返还原告杨培林。该判决作出后，被告未上诉，6521号民事判决已生效，但是被告仍然拒绝腾空并返还涉案房屋。故原告诉至本院请求判如所请。被告未做答辩。经审理查明：1995年7月16日，原告作为甲方、被告作为乙方签订协议书，载明：1、甲方愿将乙方的三栋七架梁二层楼房、五架梁三栋小屋、一壳栋猪棚作价45,000元购买进；2、乙方愿意把该房屋转让给甲方；3、付款方式：分期支付，自从签订协议之日起先支付3万元，其中年终支付1万元，存余5,000元，等乙方父母出走之日付清，至于后三栋小屋为乙方父母使用；……5、该房屋自从1996年1月1日起属甲方财产权所有。协议书签订后，被告即将二层楼房等交付给原告使用，三栋小屋一直由被告的父母居住使用。原告已经支付给被告房价款4万元，尚余5,000元未付。2003年4月15日，原告及其妻子、女儿的户口迁入系争房屋内。另查明，被告于1991年10月4日取得系争房屋的宅基地使用证，载明户主为被告，坐落地点仓桥乡杨家村坝头队，获准用地时人口为7人。被告在(2019)沪0117民初6521号案件庭审中确认，涉案房屋也在上述宅基地使用证范围内，也即协议书项下原告所要购入的“五架梁三栋小屋”，现涉案房屋用于存放被告父母骨灰。再查明，原告于2015年3月4日起诉被告至本院，请求判令：1.确认坐落于上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号的房屋归原告所有；2.被告将占用的上述房屋中的后面三栋小屋返还给原告。在该案审理中，原、被告双方确认协议书中的房屋地址即为仓吉三村XXX号。本院经审理后认为，“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原、被告签订的协议是双方当事人真实意思的表示，被告称签订该协议仅被告一人签字，因其他共有人不知情，故协议应为无效，本院认为，协议虽是由原告与被告签订的，但被告是系争房屋的宅基地使用权证登记的户主，其签字的行为对其他共有人应当具有法律效力，且系争房屋由原告一家人居住使用至今已近20年，系争房屋其他共有人也从未提出过异议，可见其他共有人对被告对外签订协议的行为予以认可，故被告现辩称其行为未经其他共有人同意，未通知其他共有人，故协议应为无效的意见，明显违背诚信原则，本院不予采信。综上，本院采信协议的证据效力，确认系争房屋为原告所有。关于原告要求被告返还三栋小屋的意见，本院认为，协议中仅约定“后三栋小屋为乙方父母使用”，并未约定使用期限，原告认为被告父母已经搬离，也未能提供相应证据予以证明，故原告的该项主张，缺乏依据，本院难以支持”，并于2015年6月4日判决：一、确认坐落于上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号的房屋归原告杨培林所有；二、驳回原告杨培林的其余诉讼请求。上述判决作出后，原、被告均未上诉，判决已生效。又查明，被告熊银法的父亲熊雪林于2019年1月15日死亡注销户口；被告熊银法的母亲沈静姝于2015年7月13日死亡注销户口。原告于2019年3月13日按照“上海市松江区谷阳北路XXX弄XXX号”的地址向被告快递寄送《关于移交松江区永丰街道仓吉三村XXX号三栋小屋的函》，内容主要为：要求被告在收到本函后七天之内将上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号后面的三栋小屋腾空后归还原告。物流信息显示，上述函件于2019年3月14日通过“速递易”代收，被告在(2019)沪0117民初6521号案件中表示未收到上述函件。2019年4月17日，原告诉至本院，本院于2019年7月12日做出6521号民事判决，判令被告熊银法于该判决生效之日起二十日内将坐落于上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号三栋小屋腾空并返还原告杨培林，等。判决作出后，原、被告均未上诉，6521号民事判决现已生效。原告称尚未签订关于上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号宅基地房屋的动拆迁协议。以上事实，主要由协议书、户口簿、城乡宅基地使用证、民事判决书、证明及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。已经生效的民事判决书对于涉案房屋归属原告所有、被告应该腾空房屋并搬离房屋已经做出明确的认定，现被告未按照生效判决腾空且搬离，亦未到庭提供证据证明其已经履行生效判决的内容，应承担不利的后果，故本院将采信原告的意见。考虑到被告理应在父母去世后即返还占有的三间小屋，而事实上始终未予返还，则原告主张被告支付占有使用费，于法有据。原告自行以发函月的次月即2019年4月1日开始主张被告支付占有使用费，亦无不当，本院予以支持。至于使用费的标准，本院根据涉案房屋实际情况及所在地区情况等，酌情认定每月使用费标准为1,000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告熊银法于本判决生效之日起十日内支付原告杨培林占有上海市松江区永丰街道仓吉三村XXX号三栋小屋的使用费(以每月1,000元的标准，自2019年4月1日起计算至实际返还之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告熊银法负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李晓蕾二〇二〇年一月十三日书记员  顾家俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。