广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初23721号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区****办事处金榜居委会鑑海北路326号，统一社会信用代码：914***********020N。负责人：**辉。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所律师。被告：郑雪松，男，1984年9月13日出生，汉族，住湖北省当阳市****************，公民身份号码：420************051。被告：付苗苗，女，1984年11月17日出生，汉族，住湖北省当阳市**********2-40，公民身份号码：420************028。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告郑雪松、付苗苗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审判，于2019年12月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑雪松、付苗苗立即偿还原告贷款本息1177047.45元（其中本金1155940.08元，利息20885.25元，罚息222.12元，利息、罚息暂计至2019年9月6日，2019年9月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告郑雪松、付苗苗赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失64881元；3.确认原告对被告郑雪松、付苗苗提供用于抵押的位于佛山市顺德区*****************，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。事实和理由：原告与被告郑雪松、付苗苗于2018年4月3日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440****5***01220183425762，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告郑雪松、付苗苗提供人民币117万元用于购房，借款期限360个月，从2018年4月3日起至2048年4月3日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮或者下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用月等额本息还款方法，还款日为贷款发放后的每月25号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息。被告郑雪松、付苗苗以其名下位于佛山市顺德区*****************产作为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用，原告与被告郑雪松、付苗苗依法办理了抵押登记。双方签订后合同，原告依约于2018年7月25日履行了划款义务，向两被告指定的账户划款117万元，但两被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2019年5月25日起至2019年9月6日止，已累计拖欠4期应供款项未能清偿。为此，原告有权宣告被告郑雪松、付苗苗贷款立即到期，要求被告郑雪松、付苗苗立即清偿全部贷款本息及相关费用，并按合同约定方式计收罚息、复利至实际清偿日，且对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，特委托广东豪盛律师事务所代理本案，并向法院提起诉讼。本院受理此案后，依法向两被告送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但两被告没有到庭参加诉讼，也没有提出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：营业执照、身份证、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、欠款本金及利息情况表、委托代理协议、律师函及邮寄单。原告提供的上列证据来源、形式合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性；三被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原告与两被告于2018年4月3日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440667358-201*******425762号）。合同约定，原告向两被告发放贷款人民币117万元用于购买位于佛山市顺德区*****************碧桂园桂澜山花园14座202房屋，借款期限360个月，从2018年4月3日起至2048年4月3日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，即月利率为4.69583‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮或者下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；还款方式采用月等额本息还款方法，还款日为贷款发放后的每月25号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；罚息利率：合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮50%幅度同时进行相应调整；合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前偿还任意一期借款本息的行为，合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；两被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；两被告以购买的上述房屋作抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、……律师费……等）；借款人与贷款人关于费用承担的约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告与被告郑雪松、付苗苗签订上述合同后，原告与两被告于2018年7月2日为位于佛山市顺德区*****************（；原告依约于2018年7月25日向被告郑雪松发放借款1170000元。此后，两被告自2019年5月起连续四期没有还本付息，截止至2019年9月6日止尚欠借款本金1153304.97元、已到期利息20885.25元、罚息222.12元未能归还。2019年9月12日，原告按《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的地址向两被告发出《律师函》，宣布贷款已到期。2019年9月19日，原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，委托广东豪盛律师事务所的律师作为本案的诉讼代理人，原告支出律师费64881元。庭审中，原告出示两被告的结婚证复印件，显示两被告于2009年10月10日登记结婚。本院认为原告为依法设立的金融机构，领有金融机构营业许可证，具备金融借贷业务经营权，原告与两被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，根据原告的核算，截至2019年9月6日，两被告尚欠原告借款本金1153304.97元及利息20885.25元、罚息222.12元，原告请求由两被告承担清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院依法予以确认。关于此后罚息的计算标准，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，罚息利率按合同约定借款月利率4.69583‰上浮50%即月利率7.043745‰计算，另外。关于律师费，合同已就律师费的负担进行了约定，且原告已为本案诉讼与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》并支出律师费64881元，原告要求两被告支付律师费64881元有理，本院予以支持。两被告自愿以登记于郑雪松名下坐落于佛山市顺德区*****************房产为其所负的债务提供抵押担保，且双方依法办理了房产抵押登记手续，故原告诉请对上述抵押的房产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告郑雪松、付苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清还贷款本金1153304.97元、利息20885.25元及截止至2019年9月6日的罚息222.12元(2019年9月7日起的罚息以本金1153304.97元，按罚息月利率7.043745‰计至实际清偿之日止)；二、被告郑雪松、付苗苗在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费64881元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行在本判决所确定由被告郑雪松、付苗苗所承担的债务的范围内，对下列财产在折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权：登记于被告郑雪松名下位于佛山市顺德区*****************)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7988.68元，财产保全费5000元，两项合共12988.68元（已由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行预交），由被告郑雪松、付苗苗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张锦华二〇二〇年一月十日书记员  李嘉濠