长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0112执异2号案外人：吉林省兄弟房地产开发有限公司。住所地长春市双阳区宝迪克公馆二楼。法定代表人：李东兴，该公司董事长。委托代理人：闫慧泳，该公司出纳。申请执行人：董柏春，住长春市双阳区。申请执行人：李晓丽，住长春市双阳区。申请执行人：陈玉杰，住长春市双阳区。申请执行人：耿连香，住长春市双阳区。被执行人：杜玉坤，住长春市双阳区。被执行人：田丽华，住长春市双阳区。申请执行人董柏春、李晓丽、陈玉杰、耿连香与被执行人杜玉坤、田丽华民间借贷纠纷执行六案，案外人吉林省兄弟房地产开发有限公司向本院提出书面异议，请求中止对长春市双阳区宝迪克公馆B区***室房屋的执行，解除对该房屋的查封。本院受理该案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人吉林省兄弟房地产开发有限公司称，异议人吉林省兄弟房地产开发有限公司（原长春市兄弟房地产开发有限公司）与被执行人杜玉坤、田丽华于2008年8月10日签订《商品房买卖合同》，约定将其位于长春市双阳区宝迪克公馆B区***室出售给被执行人，但被执行人在向异议人付清了首付款人民币6万元（大写：陆万元）后，并未在2019年3月5日签署了可办理产权的通知回执单情况下，积极办理银行按揭等相关手续，此后经异议人多次催告被执行人去银行办理按揭等产权登记手续，无奈被执行人一直未办理。鉴于此，被查封的房产的归属是吉林省兄弟房地产开发有限公司，被执行人的所负债务不能用于其归属的房产抵债。综上所述，异议人是案外人，贵院将异议人的财产予以执行，明显错误。异议人特依据《民事诉讼法》第227条及《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，对执行标的提出异议，请求立即中止对上述房屋的执行，并解除对该房屋的查封，切实维护异议人的合法权益。本院经审查查明，执行依据分别为（2018）吉0112民初2624号、（2018）吉0112民初2625号、（2018）吉0112民初2626、（2018）吉0112民初2627号、（2018）吉0112民初2628号、（2018）吉0112民初2629号。（2018）吉0112民初2624号判决内容为：一、被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告陈玉杰借款本金180,400.00元及利息（利息计算至实际给付之日止；以30,000.00元为基数，自2017年1月1日起按月利率7.6125‰计算；以110,400.00元为基数，自2018年12月14日起按年利率6%计算；以20,000.00元为基数，自2017年3月15日起按月利率1%计息；以20,000.00元为基数，自2016年6月25日起按月利率1%计息）；二、驳回原告陈玉杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取1,954.00元，由被告杜玉坤、田丽华负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2625号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告耿连香借款本金30000.00元及利息（利息自2017年5月15日起至实际给付之日止，按照年利率6.09%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取275.00元，由二被告负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2626号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告董柏春、李晓丽借款本金25,000.00元及利息（自2016年5月30日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取213.00元，由被告杜玉坤、田丽华负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2627号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告李晓丽借款本金50000.00元及利息（利息从2016年7月23日起至实际给付之日止，按照年利率12%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取525.00元，由二被告负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2628号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告董柏春、李晓丽借款本金20,000.00元及利息（自2016年10月1日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费减半收取150.00元，由被告杜玉坤、田丽华负担，给付时间同上。（2018）吉0112民初2629号判决内容为：被告杜玉坤、田丽华于本判决生效后立即给付原告董柏春、李晓丽借款本金80000.00元及利息（其中以30000.00元为本金，从2017年5月15日起至给付之日止，按照年利率6.09%计算；以50000.00元为本金，从2017年3月30日起至给付之日止，按照月利率7.6125‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取900.00元，由二被告负担，给付时间同上。因被执行人未履行生效判决确定的义务，2019年3月13日，董柏春、李晓丽、陈玉杰、耿连香向本院申请强制执行，执行案号分别为（2019）吉0112执255号、（2019）吉0112执256号、（2019）吉0112执257号、（2019）吉0112执258号、（2019）吉0112执259号、（2019）吉0112执260号。2019年5月21日，本院作出（2019）吉0112执255号合并执行通知书：为便于执行，本院将上述六件案件予以合并执行，执行法律文书案号统一使用（2019）吉0112执255号。2019年5月21日，本院作出（2019）吉0112执255号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、或扣划被执行人杜玉坤、田丽华名下的不动产或特定动产、银行存款、到期债权，总财产价值与人民币50万元相当。同日，依据（2019）吉0112执255号执行裁定书，本院作出（2019）吉0112执255号查封公告，查封被执行人杜玉坤、田丽华名下的位于长春市双阳区宝迪克公馆B区***室。本院将执行裁定书、查封公告在案涉房产处进行了张贴。另查明，2009年8月10日，卖方：（甲方）长春市兄弟房地产开发有限公司与认购方：（乙方）田丽华签订《长春市兄弟房地产开发有限公司宝迪克公馆认购书》，该认购书约定：订购楼宇地点及名称：宝迪克公馆4层B***室，总房款金额为壹拾捌万零捌拾玖元整。另还约定乙方需于签署本认购书时，付清按揭首付款63089元。长春市兄弟房地产开发有限公司在甲方处盖章，田丽华在乙方处签字。2009年8月10日的收据一张，载明：今收到田丽华购宝迪克公馆B区***首付款。金额（大写）陆万叁仟零捌拾玖元。另查明，长春市兄弟房地产开发有限公司名称现变更为吉林省兄弟房地产开发有限公司。再查明，案涉争议标的宝迪克公馆B区***室在长春市双阳房地产管理服务登记名称为富乔花园二期1号楼***室，具体信息为：坐落在双阳区双阳大街南双阳区富乔花园二期1号楼***室，权利证号吉（2018）双阳区不动产权第0013***号，丘地号13-1/309-34（***），建筑面积为73.33平方米。经到长春市双阳房地产管理服务中心查询，案涉房产登记的所有权人为吉林省兄弟房地产开发有限公司。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人；（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，根据《个人住房信息查询结果证明》，涉案房屋在房产登记部门登记的所有权人为吉林省兄弟房地产开发有限公司，故对案外人主张的中止对案涉房屋执行的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条的规定之规定,裁定如下:本院对被执行人杜玉坤、田丽华名下的位于长春市双阳区宝迪克公馆B区***室（长春市双阳房地产管理服务中心登记为所有权人为吉林省兄弟房地产开发有限公司，坐落在双阳区双阳大街南双阳区富乔花园二期1号楼***室，权利证号吉（2018）双阳区不动产权第0013***号，丘地号13-1/309-34（***），建筑面积为73.33平方米）的房产中止执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向长春市双阳区人民法院提起诉讼。审 判 长  魏文文人民陪审员  钟文珠人民陪审员  赵兴学二〇二〇年一月十七日书 记 员  黄 琼