宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初17282号原告：宁夏新材新能源供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市玉皇阁北街正义巷7号。法定代表人：王健，该公司经理。委托诉讼代理人：袁浪，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：中青实业（宁夏）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区亲水大街南海路13号CBD交易中心B座12层1201、1202、1203室。法定代表人：尉文平，该公司经理。委托诉讼代理人：汤国斌，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏新材新能源供热有限公司与被告中青实业（宁夏）有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序于2019年11月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏新材新能源供热有限公司的委托诉讼代理人袁浪，被告中青实业（宁夏）有限公司的委托诉讼代理人汤国斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏新材新能源供热有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金120000元，逾期付款违约金21300元（违约金暂计算至起诉之日，并继续主张至实际付款之日）；2.被告立即向原告返还租赁物即位于银川市兴庆区前进街的锅炉房及场院；3.被告自2019年10月1日起，按照月租金10000元的标准向原告支付房屋占有使用费至被告实际搬离之日；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月30日，原、被告签订《协议》一份，约定原告将位于银川市兴庆区前进街的锅炉房及场院租赁给被告实施煤改气工程，租赁期限为2年，原告自2017年9月30日将租赁房屋及场院交付被告，至2019年9月30日收回，年租金为120000元，本合同租金按年缴纳。租期届满如被告继续租赁，则应提前一个月同原告协商，并签订续租协议，被告如逾期支付租金，每逾期一天向原告支付合同总金额万分之五的违约金。协议签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告仅向原告支付了一年的租金，第二年租金至今未付。现协议租赁期限届满，被告多次催要第二年租金，被告推脱拒付，也不向原告返还租赁房屋及场院。故原告起诉至法院。中青实业（宁夏）有限公司辩称，原告并未提供锅炉房房屋产权证明，证明涉案锅炉房系原告所有，协议签订后原告将锅炉房转交给第三方进行使用，原告已经构成违约。被告同意将锅炉房移交给原告，将该区域的供热也交由原告去经营。锅炉房中的供热设备属于被告，租金及违约金被告不同意向原告支付。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原、被告签订《协议》一份，约定，原告将位于银川市兴庆区前进街的锅炉房及场院租赁给被告实施煤改气工程，被告于2017年9月30日开始实施煤改气，并保证于2017年11月1日前正常向该供热区域供暖，并承担因不能正常供暖而造成的任何损失和费用。双方约定租赁期限为2年，原告自2017年9月30日将上述房屋及场院交给被告，至2019年9月30日止收回。租期届满，如被告愿续租，则应提前一个月与原告协商，并签订书面续租协议。协议期满或因被告违约协议被解除的，被告应将房屋打扫干净，搬迁完毕交还原告，对于该房屋内被告不予搬走的物品，原告有权自行处置。上述房屋及场地年租金120000元，自合同签订之日起十五日内一次性交付一年租金，本合同租金按年缴纳，被告如第二年续租，应于租赁期届满30日内支付全年租金，否则将视为弃约。原告未按期交付锅炉房，应向被告支付租金总额3%的违约金。被告延迟支付租金的，每逾期一天应向原告支付应付租金万分之五的违约金，逾期支付三十天的，原告有权解除本合同，被告同时承担给原告造成的房租损失。协议签订后，原告向被告交付了上述锅炉房及场院。2017年10月12日，被告向原告转账支付了第一年度租金120000元，被告向原告出具了第一年度租金120000元的增值税专用发票。后被告未向原告支付第二年度租金，故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告提交银川市危房改造指挥部文件一份，表明原告对涉案锅炉房具有使用权。被告认为文件载明仅限于市直管公房不包括单位自管房和私房。本院认为，原、被告签订的《协议》系其真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。被告认为原告没有涉案锅炉房所有权，所以不应向原告支付租金等费用，因原告依协议向被告交付了涉案锅炉房及场地，被告亦实际使用，故对被告的上述辩称本院不予采信。双方协议签订后，原告向被告交付了锅炉房，被告支付了第一年度租金，现第二年度租赁期届满，被告理应向原告支付第二年租金。故对原告要求被告支付租金120000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按日万分之五支付自2018年11月1日至2019年10月22日的违约金21300元（并要求付至全部租金付清时止）。双方协议约定合同租金按年支付，被告如第二年续租应于租赁期满30日内支付全年租金，现第二年租期已届，被告未向原告支付租金构成违约，但合同中并未明确第二年支付租金期间是第一年租赁期届满还是全部租赁期届满，故本院酌情支持被告支付原告逾期支付租金违约金10000元。双方合同约定，协议期满，被告应将房屋打扫干净，搬迁完毕交还给原告，故对原告要求被告返还位于银川市兴庆区前进街的锅炉房及场院的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告在返还涉案锅炉房及场地前按照协议约定的租金标准支付占用使用费，亦不违反法律规定，本院按照月租金10000元标准支持被告支付原告自2019年10月1日至本判决确定的返还锅炉房及场院时止的占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏新材新能源供热有限公司租金120000元，违约金10000元，合计130000元；二、被告中青实业（宁夏）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏新材新能源供热有限公司返还位于银川市兴庆区前进街的锅炉房及场院；被告中青实业（宁夏）有限公司并按月租金10000元的标准支付原告宁夏新材新能源供热有限公司自2019年10月1日至本判决确定的返还锅炉房及场院时止的占有使用费。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3126元，减半收取计1563元，由被告中青实业（宁夏）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  汪 婷二〇一九年十二月二十四日法官助理  马聪聪书 记 员  牛 娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。