湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0304民初2821号原告：王鹏，男，1988年10月6日出生，汉族，住十堰市郧阳区。原告：石玉兰（系王鹏妻子），女，1988年11月16日出生，汉族，住十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：陈海娇，湖北汉江源律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：十堰神旭置业发展有限公司，住所地：十堰市茅箭区人民中路99号。统一社会信用代码：9142030073519749XF。法定代表人：邓伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：华罗鹏，该公司员工。代理权限：一般代理。原告王鹏、石玉兰与被告十堰神旭置业发展有限公司（以下简称：神旭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏、石玉兰及其委托诉讼代理人陈海娇，被告十堰神旭置业发展有限公司的委托诉讼代理人华罗鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王鹏、石玉兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金58091元。2、判令被告配合原告办理房屋产权登记手续，将不动产证办理至二原告名下。3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月12日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于郧阳区城关镇××大道××东方××商品房××套。合同第二十条第二款约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起630日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告按照合同约定，支付了被告购房款265260元，并提交了办证所需的材料及相关税费。被告却迟迟未按照合同约定履行办证义务，导致原告至今未能取得房屋权属证书，给原告造成了巨大损失。为了维护原告合法权益，诉至贵院，判如所请。神旭公司辩称：1、对于不动产登记办理缓慢问题，我公司在此向原告和广大业主表示诚挚的歉意。2、关于不动产登记办理缓慢的原因，我公司认为主要受如下不可抗力因素所致：a、因F07二期地块未出让，按整体规划建设的一期项目超出了合同规定的容积率，国土资源局要求我公司缴纳土地出让金后才能正常办证，因此不动产证办理延迟至2018年8月。b、前期我公司营业税在郧阳缴纳，增值税分别在郧阳和十堰市国税局缴纳，2018年7月底国地税合并，2019年5月底我公司税务关系完全转至郧阳后方可正常开具增值税发票，因此中断5个月。3、其他外部因素造成不动产登记办理缓慢。4、关于违约金。我公司办证资金极度短缺，没有能力解决违约金问题，若业主要求支付违约金，我公司只能选择暂不予办理。另外原告没有缴纳契税。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月12日，王鹏、石玉兰（买受人）与神旭公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，神旭公司将其开发的位于十××市××区城关镇××大道××“东方××”小区××单元××号房屋出售给王鹏、石玉兰。合同约定：“……第三条商品房的基本情况4、该商品房的房产测绘机构为郧县房地产测绘中心其预测建筑面积共88.42平方米，其中套内建筑面积70.445平方米，分摊共有建筑面积17.97平方米。第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3000元，总价款为人民币265260元。第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起630日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.6﹪（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。2、已经装修的房屋不得解除合同。……”。合同签订后，王鹏、石玉兰按照合同约定向神旭公司支付了265260元的购房款。2016年2月14日神旭公司将房屋交付给王鹏。同日，王鹏向郧县恒安物业服务有限公司交纳了垃圾清运费、设施设备维护费、水费、物业费等费用21320元。至王鹏、石玉兰起诉，神旭公司未给其办理不动产登记手续。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，出卖人神旭公司与买受人王鹏、石玉兰签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。买受人王鹏、石玉兰在合同签订后，按照合同约定支付了购房总价款。出卖人神旭公司却没有按照合同约定，在房屋交付后的630日内为王鹏、石玉兰办理房屋不动产登记手续。双方交付房屋的时间是2016年2月14日，至2017年11月5日630日的期限届满，自2017年11月6日至王鹏、石玉兰起诉之日（2019年11月5日）止，神旭公司迟延办理不动产登记手续的时间达729天，出卖人神旭公司已构成违约。现买受人王鹏、石玉兰要求出卖人神旭公司支付违约金，于法有据，本院予以支持。具体违约金数额应当为58012元（265260元×0.0003元／日×729天），本院依法予以确认。神旭公司辩称的理由没有事实和法律依据，故对神旭公司的辩解意见，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、十堰神旭置业发展有限公司于判决书生效后十五日内支付王鹏、石玉兰违约金58012元。二、驳回王鹏、石玉兰的其他诉讼请求。案件受理费1352元，因适用简易程序，减半收取676元，由十堰神旭置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨子文二〇二〇年一月十六日法官助理殷丽娜书记员龚震附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。