广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16848号原告：林庆旺，男，汉族，1973年5月31日出生，住福建省福州市鼓楼区，委托诉讼代理人：孙羡芬，广东巨能律师事务所律师。被告：林长，男，汉族，1988年6月22日出生，住湖北省武汉市江夏区，原告林庆旺诉被告林长房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法由审判员杜杰适用简易程序独任审判。后因本案被告下落不明，需公告送达相关诉讼文书，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员利绮霞、周钧照组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《铺位租赁合同》、《房租附加协议》于2019年5月21日解除；二、被告向原告返还位于佛山市岭南大道北123号8栋P4-P6铺位；三、被告向原告支付2019年2月剩余租金22000元，2019年5月1日至2019年5月21日的租金19645.16元；四、被告向原告支付自2019年5月22日起至实际返还租赁物之日止，参照租金标准计算的占有使用费，暂计至2019年6月6日为14032.26元（2019年1月1日至2019年12月31日按29000元/月标准计算、2020年1月1日至2021年12月31日按31900元/月标准计算、2022年1月1日至2023年12月31日按35090元/月标准计算）；五、被告向原告支付2019年2月滞纳金1540元、2019年5月滞纳金309.33元；六、被告交纳的61160元保证金归原告所有；七、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月18日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于佛山市岭南大道北123号8栋P4-P6号商铺，租赁期限为2019年1月1日至2023年12月31日止，共5年。被告应按约定在每月4日前向原告支付当月租金，如逾期支付，被告每日应按欠款金额万分之四向原告支付滞纳金，并约定被告向原告支付保证金61160元，如被告违约，原告有权没收保证金，并解除租赁关系。2018年12月25日，双方就租金事宜签订《房租附加协议》。上述租赁合同签订后，原告依约向被告交付涉案商铺经营发廊，被告向原告支付了2019年2月租金7000元，剩余租金22000元被告以向原告的出租人郭志凤缴交为由未向原告支付，现郭志凤又拒不承认已收取该笔租金，被告从2019年5月4日开始拖欠租金，经原告多次催收无果，原告于2019年5月21日通过微信通知被告解除合同和协议，要求被告在三日内交清房租、腾空并返还涉案商铺。另外，被告在经营期间通过充值会员方式骗取顾客充值款项后不知所踪，导致顾客集体到涉案商铺追讨充值款，在被告消极不作为的情况下，为了保护被告店内财物，无奈之下原告将涉案商铺上锁。被告的违约行为已给原告造成巨大的经济损失，合同目的亦无法实现，严重损害原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、《铺位租赁合同》、《房租附加协议》。拟证明2018年12月18日，被告承租原告涉案商铺，约定租赁期限为2019年1月1日至2023年12月31日止，被告应在每月4日前向原告支付当月租金，如逾期支付被告每日应按欠款金额万分之四支付滞纳金。若被告违约，原告有权没收保证金并解除合同。双方于2018年12月25日就租金签订《房租附加协议》。3、房产证、《铺位租赁合同》2份、《铺位租赁补充合同》、民事判决书2份。拟证明涉案商铺的权利人为广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村后一股份合作经济社。郭志凤将涉案商铺承租后有转租原告，原告又转租予被告。故原、被告签订的《铺位租赁合同》合法有效。民事判决书与产权证相互印证涉案商铺的产权信息。4、微信聊天记录截图。拟证明2019年5月21日原告通过微信、短信及在涉案商铺张贴告示的方式通知被告解除双方签订的《商铺租赁合同》、《房租附加协议》，要求被告在三日内交清房租、腾空并返还涉案商铺。5、交易明细清单、微信截图。拟证明租金的收缴情况。6、微信截图。拟证明原、被告和郭志凤均同意2019年2月的租金22000元由被告支付给郭志凤。诉讼中，被告未提交证据。本院对案外人郭志凤进行询问并制作笔录。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院对案外人郭志凤制作的询问笔录，原告未提出异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区岭南大道北123号八座首层P4-P6的产权人是案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道石头村后二股份合作经济社。2017年9月16日，郭志凤承租涉案商铺，约定租赁期限自2017年11月7日起至2023年11月16日止。2017年11月1日，原告从郭志凤处承租涉案商铺。2018年12月18日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《铺位租赁合同》，主要约定：“一、甲方将其位于广东佛山××大道北××Ｐ4-Ｐ6，建筑面积240平方米的铺位使用权给乙方作商业经营使用，甲方应于2019年1月1日将出租的铺位移交给乙方，否则，视为甲方违约……二、租赁期限为5年，从2019年1月1日起至2023年12月31日止。三、第1年……（即2019年1月1日至2019年12月31日）乙方应向甲方缴纳费用1年336000元……每月应缴纳28000元……七、……乙方须于每月4号前用现金或通过银行转账支付给甲方。如不按期支付，则按实欠款每日万分之四向甲方支付滞纳金，若拖欠每月应交款超过15天，则视为乙方违约……八、乙方向甲方支付保证金61160元，于本合同签订之日交付给甲方，当合同期满或者合同终止，如乙方没有违约，甲方必须在合同期满或终止日起十五天内把61160元保证金退还给乙方，不计利息……十五、双方的责任：……（二）承租方的责任：1、按时、按额交纳租金……十六、违约责任：……（二）承租方的违约责任：1、乙方若违反本合同规定，则视为违约，甲方有权终止合同，没收乙方的风险保证金，并由乙方承担所造成甲方的一切经济损失……备注：……本合同为2023年11月16日到期，本合同等第一承租人郭志凤与甲方林庆旺签同意转租后方可生效……郭志凤同意林庆旺租给林长佛山市岭南大道北123号慧港国际八座P4-P6铺一切债权经营与我本人没关。经手郭志凤。”2018年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房租附加协议》，约定：“因房租金额未达到双方约定金额，故加此附加协议，协议内容：乙方2019年1月1日-2019年12月31日，每月补交房东林庆旺每月1000元，12个月共12000元……”2019年2月20日上午11：06，被告向原告发送微信：“她说了这个月的不要你给，我给她啊。”同日中午12：25，郭志凤向原告发送微信：“林庆旺你租我慧港国际铺位，2019年2月份租金22000元，你不用再找林长收了，也不用给我了，我找你租户林长直接收就行了，收到回复。”2019年5月21日，原告微信告知被告：“林长：因你逾期交付租金，已符合约定的解除条件，本合同因你违约而解除，请你在三天内交清所欠租金和水电费，清空你的设备和物品。”另查明：被告向原告支付租金情况：2019年1月租金：2019年1月14日微信转账7000元、2019年1月18日银行转账6500元、2019年1月20日银行转账11000元、2019年1月21日银行转账4500元，共计29000元；2019年2月租金：2019年2月19日微信转账7000元；2019年3月租金：2019年3月19日银行转账29000元；2019年4月租金：2019年4月20日银行转账29000元。郭志凤陈述：2019年2月，郭志凤向原告催租，原告称被告还未向其缴租。后被告找郭志凤协商，称将22000元的租金交给郭志凤，后郭志凤按被告的意思向原告发送微信。但被告一直未向郭志凤支付该笔租金，后被告无法联络。郭志凤已向法院起诉原告支付2019年2月租金22000元。2019年5月底，原告未经其允许将商铺转租他人。2019年11月1日至5日，由于原告因未依约向其缴租，郭志凤于11月8日将涉案商铺上锁。原告在庭审中陈述：被告已向原告支付完毕2019年1月、3月、4月的租金。关于2019年2月的租金，郭志凤与原告协商并告知被告直接将租金交予郭志凤，原告未予收取。后郭志凤不承认收取该笔租金还起诉了原告，被告现无法联系，原告只收取2019年2月租金7000元，另外22000元是郭志凤收取的。2019年5月的租金被告未支付。2019年5月21日原告将商铺上锁，2019年9月24日发现郭志凤将锁换掉，其已加锁并张贴招租公示，铺内被告的部分商品不见了。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《铺位租赁合同》、《房租附加协议》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请解除合同。涉案合同约定，被告违反合同约定视为违约，原告有权终止合同。原告主张被告拖欠租金，被告未到庭抗辩，亦未提交书面答辩意见，故本院确认被告存在拖欠租金的事实，原告依照合同约定有权解除合同。原告于2019年5月21日以被告逾期交付租金为由通知解除合同，故此涉案《铺位租赁合同》、《房租附加协议》于该日业已解除。关于原告诉请返还涉案商铺。据前所查，原告述称于2019年5月21日将涉案商铺上锁，被告未到庭辩驳，郭志凤述称原告于2019年5月底将涉案商铺租予他人，原告对此未提出异议，结合原告与郭志凤的陈述，本院确认原告于2019年5月31日已实际收回涉案商铺，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请租金、占有使用费。原告主张被告拖欠2019年2月的租金差额22000元、2019年5月的租金19645.16元。被告未到庭抗辩，亦未提交书面答辩意见。对于2019年2月的租金差额，原、被告与郭志凤同意由被告向郭志凤支付，但郭志凤称被告并未实际向其支付，且郭志凤已就2019年2月的租金差额向原告提起诉讼，故原告有权向被告主张2019年2月的租金差额22000元。对于2019年5月的租金，结合双方约定的租金标准、合同解除及商铺收回时间，本院确认被告需向原告支付2019年5月1日至5月21日的租金19645.16元（29000元÷31天×21天），2019年5月22日至5月30日的占有使用费8419.35元（29000元÷31天×9天），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请没收保证金。涉案合同约定租赁期限共五年，约定被告违反合同约定视为违约，原告有权没收保证金。经查，被告存在拖欠租金的事实，原告有权主张违约责任，但合同约定的保证金61160元过高，违约责任过重，本院依法予以调整。结合被告的欠租情形及履约程度，本院酌定原告没收保证金50000元，剩余11160元用于抵扣2019年5月1日至5月21日的租金，抵扣后被告还需向原告支付2019年5月1日至5月21日的租金8485.16元（19645.16元-11160元）。关于原告诉请滞纳金。如上所述，本院基于被告的租金拖欠事实，支持了原告的没收保证金主张，原告在无证据证明被告对原告造成其他损失的情况下，对被告苛以多重惩罚，违约责任过重，故本院对原告的该项主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告林庆旺与被告林长签订的《铺位租赁合同》、《房租附加协议》于2019年5月21日解除；二、被告林长应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林庆旺支付2019年2月租金差额22000元、2019年5月1日至5月21日租金8485.16元、2019年5月22日至5月30日的占有使用费8419.35元；三、确认上述《铺位租赁合同》项下的保证金50000元归原告林庆旺所有；四、驳回原告林庆旺的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费2674元，由原告林庆旺负担671元，被告林长负担2003元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  利绮霞人民陪审员  周钧照二〇二〇年一月十四日书 记 员  冯裕雯