宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初88号 原告：陈某，女，1979年9月19日出生，汉族，户籍地为安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人：徐巧，宁波市北仑区东港法律服务所法律工作者。 被告：穆某1，男，1979年9月2日出生，汉族，户籍地为安徽省安庆市宿松县，现住浙江省宁波市北仑区。 原告陈某为与被告穆某1离婚后财产纠纷一案，于2019年7月23日起诉至本院，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人徐巧到庭参加诉讼。被告穆某1经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。依原告申请，本院曾依法委托宁波市豪斯房地产估价有限公司对案涉房屋市场价值进行评估，并形成评估结论。案件审理过程中本院曾主持调解，但未能达成协议。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求：依法分割原告陈某与被告穆某1婚姻关系存续期间的共同财产及共同债务，双方无共同债权。共同财产分割的具体请求为：1.依法判令位于宁波市北仑区戚家山蔚斗新村39幢501室，储501房屋（权证号为甬房权证仑（开）字第××号）归原告陈某所有；2.位于宁波市北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋（权证号为浙（2016）北仑区不动产权第0010951号）归被告穆某1所有，该房屋尚余贷款由被告穆某1负责偿还；3.被告穆某1支付原告陈某上述财产折价补偿款200000元。审理过程中，原告将有关共同财产分割的第三项诉讼请求减少为被告穆某1支付原告陈某上述财产折价补偿款50000元。事实与理由：2019年3月26日，原告陈某与被告穆某1在本院调解离婚，但原、被告婚姻关系存续期间的共同财产与债务尚未分割。 被告穆某1未到庭答辩，但曾在本院组织的庭前会议中陈述答辩意见，并曾提交书面答辩意见，其答辩意见汇总如下： 一、被告原则上不同意分割共同财产。自结婚以来，被告省吃俭用，没有原则性错误和问题。被告承认，在外拼命挣钱，平时忽视了与妻子、子女的情感交流，但被告的目的只有一个，就是想给原告和子女创造一个更好的生活和学习环境，给家庭创造一个美好的未来。所以，被告不想离婚，更不想分割共同财产，不想让自己这么多年对家庭的辛勤努力付诸东流，更不想在子女幼小的心灵留下痛苦和创伤，尽可能给子女留下一些财富。 二、如果必须判决分割财产，被告请求将财产所有权判给共同的子女。子女教育需要一笔大的经济支出。作为父亲，被告想尽最大努力为子女留下不动产，给他们未来的生活减轻一点压力。如果调解无果，原告坚持要求分割财产，请求将不动产判给原、被告的共同子女。 三、被告工作和收入稳定，在承担子女抚养、偿还共同债务上优势明显。被告现担任企业生产主管，收入稳定，月薪8000余元（不含奖金），公司缴纳五险一金。而原告工作相对不稳定，已调换好几家工作单位，而且在工作单位也是普通职工，月收入3000元左右。此外，在子女就学问题上，被告也有积分优势。如果法院判决分割共同财产，就需要双方共同偿还债务，就目前状况，原告陈某不具备偿还双方共同债务的能力，也不可能给子女创造美好的未来。 四、原告在离婚前出轨，与现任男友同居，原告要求分割财产是受他人蛊惑。据初步了解，原告陈某对婚姻不忠贞，离婚前已通过网络认识了现任男友。据了解原告男友属浙江象山人，据儿子口述有家庭也有孩子，是否离异不详，且工作不固定。前不久，女儿讲起她妈妈与此人生活在一起的事情，她说她一点也不喜欢这男人，也感觉这个男人有欺骗她妈妈的嫌疑，有被告与女儿的对话录音为证。因此，被告有理由怀疑原告诉讼离婚和分割财产的动机不纯性，极有可能是受他人蛊惑所为。为了不让原告上当受骗，不让有计划、有企图的第三者得逞，维护共同子女的合法利益，请法官将不动产判给被告或共同的子女。 五、原、被告已于2019年3月26日调解离婚，调解协议对双方都有约束力，原告起诉离婚后财产纠纷没有法律依据。 六、位于宁波市北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋不是夫妻共同财产，而是被告和被告父母用毕生积蓄加借款所购买，产权归被告个人所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见作为本判决附件的证据目录清单）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议，或可以相互印证的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，结合当事人陈述，本院认定案件事实如下： 原告陈某与被告穆某1于××××年××月在安徽省宿松县民政局登记结婚，婚后共同生育一子一女：女儿穆某2（公民身份号码：3408262004××××××××）、儿子穆某3（公民身份号码：3408262010××××××××）。 2019年3月4日，原告起诉至本院，要求与被告穆某1离婚。本院立案受理，案号为（2019）浙0206民初1403号，该案经本院主持调解，双方于2019年3月26日达成如下协议并出具相应调解书： 一、原告陈某与被告穆某1自愿离婚； 二、婚生女儿穆某2（公民身份号码：3408262004××××××××）自2019年4月1日起由原告陈某自行抚养至其独立生活时止； 婚生儿子穆某3（公民身份号码：3408262010××××××××）自2019年4月1日起由被告穆某1自行抚养至其独立生活时止。 该案未就原、被告婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割。 2009年3月17日，原、被告取得位于宁波市北仑区戚家山蔚斗新村39幢501室，储501房屋所有权证，产权证号为甬房权证仑（开）字第××号，该证书载明原告陈某与被告穆某1各占50%份额共有。该房屋已无贷款。 2016年，被告穆某1购买位于宁波市北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋。2016年8月25日，被告穆某1取得该房屋不动产权证书，权证号为浙（2016）北仑区不动产权第0010951号，登记权利人为穆某1一人。 2016年10月18日，被告穆某1与中国建设银行股份有限公司宁波北仑支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，以甜蜜家园1幢504室房屋为抵押财产（抵押财产的价值按92万元计算）向建设银行借款55万元，借款期限为2019年10月18日至2039年10月17日，共计276个月。自2016年11月起，被告穆某1每月固定还款本息合计2832.06元。至2019年3月26日双方离婚时，尚欠贷款本金余额为508966.23元。双方离婚后一直由被告穆某1负责偿还该银行按揭贷款。 另依原告申请，本院曾依法委托宁波市豪斯房地产估价有限公司对案涉两套房屋市场价值进行评估，该估价公司作出《房地产估价报告》，结论为：宁波市北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋在价值时点2019年10月12日的市场价值为179.4万元，宁波市北仑区戚家山蔚斗新村39幢501室，储501房屋在价值时点2019年10月12日的市场价值为95.3万元。被告对上述评估价值存有异议。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。原、被告虽于2019年3月26日经本院主持调解，达成协议离婚，但该调解协议未就婚姻关系存续期间夫妻财产进行分割、亦未对共同债权债务作出处理，故对原告提起的诉讼，本院应予受理，并依法予以分割。 关于双方婚姻存续期间购买的两套房屋。被告认为位于宁波市北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋不是夫妻共同财产，而是被告和被告父母用毕生积蓄加借款所购买，系被告个人财产。本院认为，该房屋虽登记在被告穆某1一人名下，但在婚姻存续期间购买；经本院审查，被告提供的有关该抗辩主张的证据仅有5份《借条》（即证据B3），而这些借条为复印件，且被告提交借条的证明目的是证明夫妻共同债务，因此，被告主张该房屋系其个人财产缺乏相应证据，该房屋应认定为夫妻共同财产，应予分割。 本案中，原、被告双方对共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，而原告表示其经济能力有限，仅主张其中价值较低的一套房屋所有权，因此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条，宜由评估机构按市场价格对房屋作出评估，而后折价补偿的方式进行分割。因此，本院依法就案涉两套房屋委托评估，并形成评估结论。原告对评估结论无异议，被告提出多项异议。在被告提出异议后，评估机构又于2019年11月13日来函针对异议作出书面答复，并认为其估价结果客观、公正。本院认为，该评估机构具备相应资格，评估过程符合法定程序，评估意见具有相关依据，故对该评估结论予以参考。另一方面，近年来，该区域房屋价格变化较快，房屋评估价格难以完全客观、准确，但即使存有一定争议，显然也没有必要重新评估。经本院向北仑区戚家山街道、小港街道范围内的房屋中介机构调查了解得悉，因该区域外地务工人员较多，经济能力有限，总价100万左右的房屋非常容易出售，而且出卖方会有更大的议价空间，因此，在实际交易中，相比小港甜蜜家园1幢504室，总价较低的蔚斗新村39幢501室将可能获得更大的议价空间，这一因素，本院亦将酌情予以考虑。 综合双方收入状况、财产状况、贷款情况、家庭贡献，及原、被告各自抚养的子女情况等因素，遵循照顾子女和女方权益的原则，本院认为，蔚斗新村39幢501室房屋归原告陈某所有，甜蜜家园1幢504室房屋归被告穆某1所有为宜，甜蜜家园1幢504室房屋尚余贷款由被告穆某1负责偿还；原告主张的由被告穆某1就上述财产折价补偿原告5万元应属合理，故本院酌情确定被告穆某1应向原告陈某支付上述财产折价补偿款5万元。 关于被告提出的被告个人自2010年起每年支付儿子穆某3保险费1135元应予分割。原告对相关证据B9《人身保险合同》质证称，离婚前被告支付保险费实为夫妻共同财产支付，离婚协议约定由被告自行抚养儿子穆某3，本就是被告的责任，故该证据与本案无关。本院认为，根据该保险合同，投保主险为平安鑫利两全保险（分红型），投保人（身故保险金受益人）是穆某1，被保险人（生存保险金受益人）为穆某3。在婚姻存续期间，被告支付保险费资金来源应属夫妻共同财产，而受益人并非原告，而且，根据离婚协议，离婚后婚生儿子穆某3由被告穆某1自行抚养至其独立生活时止，故被告无权要求原告就该保险费对其折价补偿。 关于共同债务。经质证，原、被告双方均不认可对方提出的有关共同债务的证据（包括证据A5、A6、B3、B5）。本院认为，原、被告举证的债务涉及案外人利益，夫妻另一方又不予认可，且是否归还尚不清楚，故在本案中不宜处理相应债务，可待债权人起诉后另案处理。 关于被告抗辩提出的原告在离婚前已出轨，与其他男性同居，原告存在过错。被告提交的相关证据为证据B1《现场录音》，录音内容为被告与女儿的对话，该录音时间不清，内容也无法证明原告在离婚前出轨，或与其他男性同居，因此，由于缺乏相关证据，本院不予采信。 综上，本院对原告诉讼请求的合理部分予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于宁波市北仑区戚家山蔚斗新村39幢501室，储501房屋（权证号为甬房权证仑（开）字第××号）归原告陈某所有； 二、位于宁波市北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋（权证号为浙（2016）北仑区不动产权第0010951号）归被告穆某1所有，该房屋尚余贷款由被告穆某1负责偿还； 三、被告穆某1于判决发生法律效力之日起七日内支付原告陈某上述财产折价补偿款5万元； 四、驳回原告陈某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费15138元，减半收取7569元，由原告陈某负担3784.50元，由被告穆某1负担3784.50元；本案评估费7868元，由原告陈某负担3934元，由被告穆某1负担3934元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 （此页无正文） 审 判 员 郑智杨 二〇二〇年一月十三日 法官助理冯子骅 代书记员 汪丹颖 附件：证据目录清单 原告提供的证据 A1.《民事调解书》1份（复印件），用以证明：原、被告2019年3月在北仑法院调解离婚的事实； A2.《不动产权证》1份（原件核对无异原件退回），用以证明：原、被告在婚内购买小港甜蜜家园1幢504室的事实； A3.《房屋所有权证》、《房屋共有权证》各1份（原件核对无异原件退回），用以证明：原、被告在婚内购买了蔚斗新村39幢501室，储501的房屋的事实； A4.《土地使用权证》1份（原件核对无异原件退回），用以证明：原、被告在婚内购买了蔚斗新村39幢501室及储501的房屋的事实； A5.《借条》3份（复印件），用以证明：原、被告存在夫妻共同债务的事实； A6.《微信转账记录》1份（复印件），用以证明：原、被告存在夫妻共同债务的事实。 被告提供的证据： B1.《现场录音》1份（光盘，内容为被告与女儿的对话；虽经本院多次释明，被告未整理该录音的文字内容），用以证明：原告对婚姻不忠，在离婚前与其他男人同居； B2.《调解照片》3页（复印件），用以证明：离婚调解时被告挽回婚姻的诚恳态度； B3.《借条》5份（复印件）、《中国邮政储蓄银行交易明细》1份（原件）、《尾号为3312的中国建设银行个人活期账户交易明细》1份（原件），用以证明：被告借款购买甜蜜家园的房屋，及部分借款的资金交付情况，这些债务系夫妻共同债务; B4.《民事调解书》1份（与证据A1相同），用以证明：原、被告双方离婚的事实； B5.《中国建设银行信用卡明细》1份（原件），用以证明：2017年7月25日被告向建设银行借款35000元并在之后每月还款1112.22元的事实，用于母亲手术费； B6.《中国建设银行个人住房（商业住房）借款合同》1份（原件核对无异原件退回），用以证明：为购买甜蜜家园1幢504室房屋的向建设银行按揭贷款，借期276个月，每月还款2832.06元； B7.《尾号为4732的中国建设银行个人活期账户交易明细》1份（原件），用以证明：上述按揭贷款自贷款之日起由被告穆某1个人偿还； B8.《不动产权证》1份（与证据A2相同），用以证明：为购买甜蜜家园1幢504室房屋的向建设银行按揭贷款，借期276个月，每月还款2832.06元； B9.《人身保险合同》1份（原件核对无异原件退回），用以证明：原、被告给婚生子穆子翔购买人身保险，每年保险费1135元的事实，被告自2010年至今一直在支付保险费； B10.母亲司春香户口本、出院记录各1份（复印件），用以证明：母亲曾于2017年7-8月住院做手术。 法院调查的证据： C1.《结婚证》1份（复印件，来源于（2019）浙0206民初1403号案卷档案），用以证明：原、被告于2003年2月结婚； C2.《中国建设银行个人贷款对账单》1份（原件），用以证明：北仑区小港甜蜜家园1幢504室房屋按揭贷款本金余额情况； C3.《房地产评估报告》1份（原件），用以证明：拟证明北仑区小港甜蜜家园1幢504室2019年10月12日的市场价值为人民币179.4万元、北仑区戚家山蔚斗新村39幢501室及储501室2019年10月12日的市场价值为人民币95.3万元。