甘肃省临夏市人民法院民事判决书（2019）甘2901民初1923号原告（反诉被告）：陈某，现住临夏市。被告（反诉原告）：张某1，住甘肃省金昌市。委托诉讼代理人：丁某，甘肃勇盛（永靖）律师事务所律师。原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）张某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈某、被告（反诉原告）张某1及委托诉讼代理人丁某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈某向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告履行合同，按合同约定给付租金221718.75元，并按银行贷款利率赔付违约金。事实和理由：2017年3月8日，原告与被告在公平、自愿原则下签订土地租用合同，将临夏市折桥镇慈王村59.125亩土地（已建成大棚）租给被告经营，每亩租金自2017年3月14日至2019年为1250元，2019年至2029年3月14日为1450元，租期自2019年3月14日至2029年3月14日。并约定被告于每年9月20日前付清年租金（具体细节附合同复印件）。但在经营过程中，被告未履行合同约定，未按时给付租金。此过程中，原告一直要求被告履行合同义务，按时交付租金，但被告总以种种借口推诿，拖延至今未付分文租金。综上所述，被告不顾诚信原则，违约拒不给付土地租金的行为不仅严重侵害原告的合法权益，更给原告造成巨大损失，现依据相关法律规定，依法提起维权诉讼，望公正判决，以切实保障原告的合法权益，维护社会和谐。被告（反诉原告）张某1辩称，原告诉状中陈述与事实不符。原与被告认识并熟悉，且是朋友关系。早在2016年下半年，被告邀请原告说自己流转了村上部分土地并建有温室大棚，为取得被告的信赖，被告先将现租赁土地之外位于对面的两个温室大棚无偿提供给被告使用。期间，合作较为愉快。2017年2、3月份，原告提出说将对面也就是现租用的土地和大棚租给被告使用。被告明确告知，原告拟提供的土地和大棚不能种植，土地需要平整、大棚需要维修，否则没法种植；当时，原告承诺：这是小事，原告有挖机和铲车，并由原告负责平整土地和修缮大棚。鉴于是朋友关系，本着对朋友的信赖，便签订了合同，并在可以利用的土地部分先种植了植物，等待原告平整和修缮后再在其余土地上种植。但之后，原告迟迟不平整土地，也不修缮大棚。致使合同租用的近60亩地，实际可使用的不足20亩，温室大棚墙体脱落具有倾倒危险，大部分大棚仅有墙体没有大棚、有塑料的部分大棚也是千疮百孔，根本不能使用。期间，被告多次催促平整和修缮，但原告百般推诿，两年多来至今无动于衷。原告隐瞒相关事实，具有欺诈行为。在签订合同时，原告未提供也未告知原告与村委会签订的合同及内容。签约后将近半年时间，在被告的再三要求下，原告才将其与村委会签订的合同复印件给被告，被告也才知道原告和村委会签订的合同第三条第2款明确约定：租用期内，乙方不能改变租用地的农业用地性质和开展为是蔬菜生产的用途。也就是说村委会明确约定只能种植蔬菜，但原告明知被告租地的用途是种植树苗和树木，在被告种树时不但不告知，还说种啥都成。原告故意隐瞒与村委会签订的先合同禁止性约定，明显具有欺诈行为。原告在签约时未告知水资源不足的事实。由于租用地及周围土地只有一口地下水水井灌溉，租用期间，该水井地下水严重不足，不能满足灌溉需求。后来，被告了解到该水井只能勉强满足种菜需求，像种树这样需要大量用水的植物，该水井根本无法满足。原告在明知被告种植树苗用水量大，而该水井水量不足，致使种植的树苗不能完全及时浇水，不仅影响生长速度，而且数目质量很差。被告租地的目的是种树并取得收益。但原告违反约定时的承诺，将提供的土地和大棚不平整、不修缮，使被告规模化经营的目的化为泡影。实际利用的土地也仅仅不足20亩。致使被告签约的目的根本不能达到。原告违反合同约定无端阻扰被告正常经营活动，给被告造成了较大的经济损失。2018年11月8日，被告好不容易谈好出售200棵山楂树的合同，派人准备挖运时，原告无端强行阻挠，被告及挖运人员向110报警，但公安机关以不属于其管辖为由，不予管理。迫于无奈，该笔生意泡汤。但当时雇佣挖树的工人人工费每棵50元计挖树费10000元，雇佣的拉运树木的货车台板费2000元，雇佣的拉人车辆台板费400元。由于没有挖运成行，在被告再三请求下，劳务费减半收取了5000元，货车、小车台板费2400元。同时，该200棵山楂树每棵单价180元，每棵树利润120元，造成被告可得利益损失24000元。原告以被告未支付租费为由，阻挡挖运，被告未支付租费是由于原告未按照承诺平整土地、修缮大棚违约在先，且实际租用土地面积尚未确定，进而租费也尚未确定的情况下无法支付，原告从不提自己的违约行为，又雪上加霜地违反合同约定的不得干预被告经营活动的明确约定，强行阻挡被告挖运树木，给被告造成的损失应由原告承担。综上所述，原告违反承诺、隐瞒真相、欺诈签约提供不到租用标准的土地，同时又无理阻挠被告仅有的一点减少损失的商业机会，不仅使被告遭受巨大经济损失，而且使被告的合同目的已根本无法达到。恳请依法解除合同，判令原告赔偿被告的经济损失，追究原告的违约责任。被告（反诉原告）张某1的诉讼请求：1、解除反诉原告与反诉被告签订的《土地租用合同》，并给与反诉原告合理时间至2020年4月底前移栽已种植的植物。2、依法判令反诉被告对提供的土地及大棚因不具备种植条件向反诉原告承担违约责任。3、依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失31400元。事实与理由：由于反诉原告与反诉被告系朋友关系，2017年3月份，反诉被告邀请反诉原告帮忙将反诉被告流转的长期闲置土地运营起来，鉴于朋友关系，反诉被告表示同意。反诉原告实地勘察后提出，部分地貌不具备种植条件，温室大棚坍塌破裂需进行修缮，反诉被告承诺：自己有大型挖机由其负责平整土地，并修缮大棚，同时承诺给反诉原告争取国家财政农业补助政策。由于是朋友关系，本着对朋友的信任便签订了合同，并在能够利用的土地部分种植了植物。但两年来反诉被告不按照承诺平整土地，也不修缮大棚，可以利用的土地只有20亩左右。由于反诉被告违反承诺和合同约定，交付土地不符合标准，应承担相当于同面积土地租金的违约责任。同时，现正值冬季，无法移栽植物，给与反诉原告合理时间至2020年4月底前移栽植物的合理时间。期间反诉原告将种植的山楂树联系下游客户销售200棵。2018年11月8日雇佣人员和车辆挖树拉运，反诉被告无理阻挡，致使该笔买卖未能交易成功，造成人工损失5000元、车辆台板费2000元、小车费用400元，缔约可得利益损失24000元，共计31400元，依法应由反诉被告赔偿。综上所述，反诉被告违反签约承诺，交付的出租土地达不到种植条件，并违反约定干涉反诉原告正常经营并造成损失，为维护反诉原告的合法权益，根据相关法律规定，起诉至法院，望法院查明事实，支持反诉原告的诉求。原告（反诉被告）辩称，反诉原告的反诉要求不在双方的合同范围之内，2018年，反诉原告称过来两人挖两棵树苗，因为反诉原告一直未给反诉被告交付租金，故反诉被告没有让挖，反诉被告也没有看见大车和6个工人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1、原告提供的原告与村委会签订的租赁合同及民事起诉状，拟证明已将原告起诉，因原告出租给被告的土地是从村委会租来的，每亩租金1250元，原告没有赚差价，因原告未给村委会交租金所以被起诉。被告对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为村委会与原告出租时约定只能种植蔬菜。因该组证据来源合法、内容真实，与本案有关联，故本院对该份证据予以确认。2、被告提供的土地和大棚照片若干，拟证明土地和大棚无法种植，达不到约定的标准。原告对该组证据不予质证，因上述照片无拍摄时间，也没有承租土地的全貌，无法证明是否能种植或达标准，故本院对该证据不予确认。3、被告证人李某的证言，拟证明其为被告干活的工人，在2017年初原、被告商量签合同时在场，当时原告答应给被告平整土地，被告承租的大棚破烂，原告让被告先在原告大棚种植，原告对该证言不予认可，认为原告给被告无偿使用的大棚是在双方签订合同之前，对是否给平整土地无其余证据予以佐证，故对该证言本院不予确认。4、被告证人达某的证言，拟证明2016年证人在给被告打工，在干活期间，被告给原告说地太烂了时，原告答应给平整。原告对该证言不予认可，认为该谈话在双方签合同前与本案无关，因对是否给平整土地无其余证据予以佐证，故对该证言本院不予确认。5、被告证人张某2的证言，拟证明其系被告朋友，给被告拉树苗时见过原告，证人开的小车还有一辆大车，挖树工人6人，一行共计8人，挖树时被原告阻挡，证人报警。被告给证人卖的树苗一棵180元，一棵树工人工资50元，没挖成证人给工人付了5000元，大车运费2000元，小车费用400元，被告给了7400元。原告对该证言不予认可，因上述证言与被告提供的微信记录数额不符，亦无其余证据予以佐证，故本院对该证言不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月8日，原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）张某1签订《土地租用合同》，合同约定:原告（反诉被告）将临夏市折桥镇慈王村59.125亩土地流转给被告（反诉原告）经营。土地流转时限从2017年3月14日至2029年3月14日。土地流转费用约定2019年前每年每亩1250元，2019年后每年每亩1450元计算，一年一付，被告（反诉原告）每年9月20日付给原告（反诉被告）。合同签订后，被告（反诉原告）在该土地上种植了树木。土地租金一直未支付。2018年11月，被告（反诉原告）派人准备挖树苗，原告知情后，进行阻止，致使被告（反诉原告）没有挖成。2019年8月，原告（反诉被告）起诉至法院，要求被告（反诉原告）履行合同，按合同约定给付租金221718.75元，被告（反诉原告）在开庭前提起反诉，要求解除《土地租用合同》，并给予被告（反诉原告）合理时间至2020年4月底前移栽已种植的植物，并要求原告（反诉被告）对提供的土地和大棚不具备种植条件向被告（反诉原告）承担违约责任、赔偿被告（反诉原告）损失31400元。审理中，原告（反诉被告）也要求解除合同，经本院依法支持调解，双方各持己见，调解未果。本院认为，原、被告之间的土地租用合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，被告（反诉原告）进行了种植，但未支付土地租金，现原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付租金的主张，合法合理，本院应予支持。关于原告（反诉被告）要求按银行贷款利率赔付违约金的主张，因双方约定不明确，故本院不予支持。被告（反诉原告）要求解除合同，原告（反诉被告）也同意解除合同，故对被告（反诉原告）要求解除合同的主张，本院予以支持。被告（反诉原告）应在解除合同后向原告（反诉被告）交付租赁土地，但考虑到本地气候自然条件及移栽树木的时令。被告（反诉原告）于2020年4月30日前移出栽植的植物。关于被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）对提供的土地和大棚不具备种植条件向反诉原告承担违约责任的主张，因双方的合同中对出租土地的标准未作约定，反诉原告对该主张未能提供充分证据予以证明，故对该主张本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告赔偿损失的主张，反诉原告未能提供充分证据予以佐证具体的损失，故本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：1解除原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）张某1之间的《土地租用合同》。2被告（反诉原告）张某1支付给原告（反诉被告）陈某2017年3月14日至2020年3月14日的土地租金221718.75元（待判决生效后十日内一次性付清）；被告(反诉原告)张某1于2020年4月30日前移出种植的植物并向原告（反诉被告）交付土地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。3驳回原告（反诉被告）陈某的其它诉讼请求，驳回被告（反诉原告）张某1的反诉请求。案件受理费4630元，由被告（反诉原告）张某1承担。反诉费585元，由被告（反诉原告）张某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长 马原平审 判 员 马淑燕人民陪审员 陈文萍 二〇二〇年一月十六日书 记 员 徐堂辉