重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初26358号原告：重庆葆翔房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区，统一社会信用代码。法定代表人：刘强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡明、孟先才，重庆尚润律师事务所律师。被告：李雪松，女，汉族，1989年11月1日生，住河北省鹿泉市，公民身份号码。委托诉讼代理人：税典瑞，男，土家族，1982年4月23日出生，住重庆市渝北区，公民身份号码。原告重庆葆翔房地产开发有限公司诉被告李雪松商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆葆翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡明、被告李雪松的委托诉讼代理人税典瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆葆翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余房款957000元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约金，计算标准为：以957000元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年8月2日起计算至付清之日止；3、判令被告向原告支付律师费27094元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月30日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告将位于重庆市江北区北滨二路X号X-X的商品房出售给被告。合同约定房屋总价款1914109元，付款方式为分期付款。第一期应于签订合同当日支付房款957109元，第二期应于2019年8月1日支付房款191411元，第三期应于2019年12月20日内支付房款765589元。被告至今未付第二期、第三期房款。被告逾期支付房款违反合同约定。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告李雪松辨称，原、被告于2017年6月签订商品房买卖合同购买案涉房屋，该合同约定以按揭付款方式支付部分购房款。后因按揭贷款手续未办理成功，原、被告解除原合同，又于2019年5月30日签订新的商品房买卖合同并约定分期支付购房款；被告是因为可以办理按揭贷款才购买案涉房屋，现被告因收入不稳定无力支付合同约定的剩余房款；被告认为按照合同约定应以191411元为基数计算违约金；原告主张的律师费无依据；请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年6月6日，原告重庆葆翔房地产开发有限公司（甲方）与被告李雪松（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》。2019年5月30日，原、被告协商解除该合同。2019年5月30日，原告重庆葆翔房地产开发有限公司（甲方）与被告李雪松（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目为保利溉澜溪商业X地块X。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市江北区北滨二路X号X-X，本商品房用途为非住宅，属于办公。第四条，购房价款，总成交金额1914109元整。第五条，付款方式及期限，分期付款，第一期，乙方应于签订合同当日支付房款957109元；第二期，乙方应于2019年8月1日内支付房款191411元；第三期，乙方应于2019年12月20日内支付房款765589元。补充协议第五条，关于分期付款的补充约定，乙方选择以分期付款的方式支付购房（或车位）款（以下简称房价款）的，则乙方应当按照买卖合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意款项履行期限届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款。第十八条，（九）因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、担保费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，乙方如未按买卖合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本买卖合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金。庭审中，原、被告共同确认被告仅向原告支付第一期房款957109元，剩余第二期、第三期房款共计957000元至今未付。另原告举示法律事务委托合同及附件、律师费发票、网上银行电子回单等证据并陈述原告因本案诉讼支出律师费27094元。以上事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同、补充协议、法律事务委托合同及附件、律师费发票、网上银行电子回单等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为：当事人协商一致，可以解除合同。根据合同自愿原则，当事人在法律规定范围内享有自愿解除合同的权利。合同解除，该合同的权利义务终止。合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭。合同的解除，可以视为当事人之间未发生合同关系，或合同尚存的权利义务不再履行。因原、被告于2017年6月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》已经双方协商一致解除，故就被告依据原合同主张是以按揭贷款方式支付购房款购买案涉房屋的抗辩，本院不予采信。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原、被告于2019年5月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。买卖合同及补充协议对房款的支付数额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，被告应当按照约定的金额和期限向原告支付房款。补充协议约定若被告未按照约定时间支付相应房价款的，则至任意款项履行期限届满次日视为未付剩余全部房价款提前到期，被告应当立即向原告一次性付清剩余房价款。第二期房款191411元的付款期限为2019年8月1日以前，但被告至今未支付第二期房款191411元以及第三期房款765589元。按照补充协议约定，视为从2019年8月2日起剩余第二期、第三期房款共计957000元提前到期。被告未按照合同约定金额及期限向原告支付剩余购房款，被告已构成违约。被告应承担继续履行的违约责任，并承担买卖合同及补充协议约定的违约金责任。综上所述，就被告关于应以191411元为基数计算违约金的抗辩，本院不予采信。对原告要求被告支付第二期、第三期房款共计957000元并支付以957000元为基数按照每日万分之五的标准从2019年8月2日起计算至付清之日止的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的买卖合同补充协议约定因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费等费用，由败诉方承担。根据原告举示的法律事务委托合同及附件、律师费发票、网上银行电子回单等证据可以认定案涉律师费金额为27094元。因被告违约，故对于原告要求被告支付律师费27094元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李雪松于本判决生效之日起十日内支付原告重庆葆翔房地产开发有限公司房款957000元；二、被告李雪松于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆翔房地产开发有限公司支付以957000元为基数，自2019年8月2日起至付清本金之日止，按日万分之五计算的违约金；三、被告李雪松于本判决生效之日起十日内向原告重庆葆翔房地产开发有限公司支付律师费27094元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6955元，由被告李雪松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇二〇年一月十五日法官助理 王 超书 记 员 税思杨