湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初61号原告：王云燕，男，1978年2月3日出生，汉族，户籍地湖北省房县，现住十堰市张湾区。委托诉讼代理人：赵备，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：纪常环，女，1985年8月2日出生，汉族，户籍地湖北省十堰市郧阳区，现住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：李清，湖北诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。原告王云燕诉被告纪常环民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王云燕及其委托诉讼代理人赵备、被告纪常环及其委托诉讼代理人李清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王云燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告纪常环支付原告王云燕本金250000元及利息（以250000元为基数，按月利率2%从2019年8月9日计算至清偿之日止）；2、判令原告王云燕对被告纪常环所有的位于茅箭区××街办××南街××房屋有优先受偿权；3、本案诉讼费及律师费10000元由被告纪常环承担。事实和理由：2018年8月9日，被告纪常环与原告王云燕签订《借款协议》一份，约定被告纪常环向原告王云燕借款250000元，借期为2018年8月9日至2019年2月9日，月息3%。被告纪常环以其所有的位于茅箭区××街办××南街××房屋办理了抵押。借款到期后，原告王云燕多次要求被告纪常环还款无果，故请求法院判如前请。被告纪常环辩称，对原告王云燕主张的金额有异议，我是在三堰谊联小区背后的一家小额信贷公司贷的款，在那个公司借了250000元，然后就向他们转了11000元的服务费和一个月的利息7500元。经审理查明，2018年8月9日，被告纪常环向原告王云燕出具《借款协议》一份，协议载明被告纪常环借款250000元，借款期限6个月（即自2018年8月9日至2019年2月9日止），月利率为3%；被告纪常环自愿将其位于茅箭区××街办××南街××房产抵押给原告王云燕；若被告纪常环不及时还款，还应承担原告王云燕主张债权的电话费、差旅费、误工费、律师费、诉讼费等相关费用10000元。同日，被告纪常环向原告王云燕出具《还款承诺书》一份，再次对《借款协议》的内容进行了确认。原告王云燕于2018年8月9日、10日先后三次向被告纪常环转款150000元、50000元、50000元，共计250000元。被告纪常环以其自有的位于十堰市××箭区××街办××南街××1-2-4房屋[产权证号：鄂（2018）十堰市不动产权第0027751号]为上述借款办理了抵押登记[登记证号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0022074号]。该房屋为顺位抵押，第一次抵押权人为中国工商银行股份有限公司十堰六堰分行。原告王云燕自认被告纪常环已经按照约定还清2019年8月9日之前的利息。后原告王云燕要求被告纪常环还款无果，故而成诉。上述事实，有原告王云燕、被告纪常环的当庭陈述及原告王云燕提交的《借款协议》、《还款承诺书》、中国农业银行交易明细清单、他项权证书等证据证明。本院认为，原告王云燕提交的证据能够证明其与被告纪常环之间存在民间借贷法律关系，原告王云燕已经履行借款义务，被告纪常环未按照约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告王云燕要求被告纪常环偿还借款本金及利息，合法有据，本院予以支持。被告纪常环自愿用其自有的、位于十堰市××箭区××街办××南街××1-2-4房屋为借款抵押，并办理了房屋他项权证，应当认定房屋抵押合法有效。因房屋他项权证显示原告王云燕为第二顺序抵押权人，故原告王云燕对该房屋在第一顺序抵押权人实现抵押权后的余值享有优先受偿权。原、被告确实在《借款协议》、《还款承诺书》中约定了逾期利息和其他费用，原告王云燕一并主张逾期利息及律师费，总计已经超过年利率24%，故对超出部分即律师费10000元，本院依法不予支持。被告纪常环未提交证据证明其在收到借款之后向原告王云燕支付了手续费，对其该项辩称，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告纪常环自本判决生效之日起十日内，偿还原告王云燕借款本金250000元及利息（计算方法：以250000元为本金，自2019年8月9日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）。二、原告王云燕对被告纪常环所有的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办澳门南街11号6幢1-2-4房屋[产权证号：鄂（2018）十堰市不动产权第0027751号]折价或者拍卖、变卖的价款在第一顺序抵押权人实现抵押权后的余值优先受偿。三、驳回原告王云燕的其他诉讼请求。如果被告纪常环未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5280元减半收取2640元，由被告纪常环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 李 艳二〇二〇年一月十六日书记员 汪玲玲附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。