广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初26294号原告：佛山房贞探房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：刘少芳，该公司执行董事。被告：马庚翠，女，1984年8月3日出生，汉族，住广西贵港市港南区。原告佛山房贞探房地产代理有限公司与被告马庚翠居间合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，于同年12月30日公开开庭审理了本案。原告的法定代表人刘少芳及被告马庚翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付中介服务费5300元及滞纳金9540元（按每日1%计算，从2019年5月18日暂计到起诉之日）；2.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月31日，原被告及案外人梁素林签订《房屋买卖合同》，约定被告向案外人梁素林购买位于广东省佛山市南海区***（以下简称涉讼房屋），被告向原告支付中介服务费13950元；并约定被告2017年11月3日支付6950元，其余7000元于交易过户当日支付。涉讼房屋交易过户后，被告以生活困难为由，只支付了1700元。被告承诺剩余的5300元于2019年6月其发放工资后支付。2019年6月10日，原告催促被告支付中介费，被告又以家人去世为由推脱。2019年7月27日，原告再次催促，被告又说没有找到工作，找到工作后马上支付，要求再给其两个月时间。2019年9月，原告再次询问被告中介代理费，被告又以各种理由要求2020年6月支付。原告念被告也实属不容易，多次给其时间，但被告屡次谎称自己失业，其实被告一直在平安保险公司工作从未失业。请求法院依法判决。被告辩称，原告工作人员告知被告案外人梁素林持有的涉讼房屋不动产权证的登记已满2年，然而实际上交并未满2年，被告需要多交增值税。为了减少税费，买卖双方直到2019年5月涉讼房屋才过户交易，导致被告多购买了13个月的社保。被告交定金一个月后，原告为被告提供中介服务的工作人员联系不上，后跟进的工作人员不了解情况，导致双方产生纠纷矛盾。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照原件1份、法定代表人身份证明书原件1份、法定代表人及被告身份证复印件各1份，证明双方诉讼主体资格。2.行政服务中心项目办理表打印件1份，证明涉讼房屋的交易已经完成。3.代理费支付承诺书原件1份、房屋买卖合同原件1份、微信聊天记录手机截屏打印件20页，证明原、被告约定了中介费的数额和支付时间，但被告经原告催促仍不支付。4.不动产权复印件1份、卖方售房确认书原件1份，用以证明案外人梁素林持有的不动产权证在《房屋买卖合同》签订时登记时间未满2年。诉讼中，被告举证如下：1.存量房买卖合同打印件1份，证明被告通过原告的中介服务购买了涉讼房屋。2.微信聊天记录手机截屏打印件15页，证明被告和原告的工作人员一直在沟通税费和过户问题。3.广东增值税普通发票原件1份、土地增值税纳（免、不征）税证明原件1份、税收完税证明原件2份、银联POS签购单原件2份,证明涉讼房屋的已交易过户。当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告证据4中的卖方售房确认书，为案外人的出具，本院对其不作审查。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年5月8日，涉讼房屋办理不动产登记，登记权属人为案外人梁素林。2017年10月31日，原告（经纪方）、被告（买方）、案外人梁素林（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉讼房屋以465000元售予买方；该物业建筑面积为44.17平方米（以房地产权证号码第0091007记载为准），该物业是以现状按套售予买方，而买方已全面检查并清除了解该物业的所有情况而并无异议；在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内；交易所产生的税费由买方支付；签订合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分全部由买方承担；卖方合法持有房地产权证，号码为第0091007；买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；买方应支付中介服务费13950元；等等。同日，被告签署《代理费支付承诺书（买卖）》，确认经原告提供服务，成功与卖方签订《房屋买卖合同》，同意支付13950元予原告作为买卖代理费，该费用将于2017年10月31日前付清；逾期支付，则按每日按1%计付滞纳金直至付清之日止；备注：买家2017年11月3日交一半6950元，剩余7000元过户当天收取。2019年5月17日，被告与案外人梁素林办理涉讼房屋的过户交易手续。编号为***的《税收完税证明》载明被告缴纳涉讼房屋契税4650元；编号为***的《税收完税证明》载明案外人梁素林缴纳涉讼房屋个人所得税9300元，上述两笔税费均由被告刷银行卡支付。2019年10月18日，原告提起本案诉讼。庭审中，原、被告双方确认被告尚未支付的中介服务费为5300元。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告及案外人梁素林签订的《房屋买卖合同》项下关于原、被告之间居间关系的权利义务约定，以及被告签署的《代理费支付承诺书（买卖）》所作的承诺确认事项均是签约各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，原告促成被告与案外人梁素林签订《房屋买卖合同》，则已完成居间之义务，有权收取居间服务费。根据《房屋买卖合同》所作的约定及被告在《代理费支付承诺书（买卖）》所作的承诺，被告应支付中介服务费13950元予原告，其中7000元在过户当天支付，现涉讼房屋的交易已经完成，双方确认被告尚有5300元未支付，故原告诉请被告支付中介服务费5300元符合双方约定，理据充分，本院予以支持。被告辩称原告的员工向其告知案外人梁素林持有的涉讼房屋不动产权证登记日期已满两年，但而实际未满，导致推迟交易。一方面，被告举证不足以证明原告的员工向其告知案外人梁素林持有的涉讼房屋的不动产权证登记日期已满两年。另一方面，案外人梁素林持有的不动产权证登记日期是交易需要确认的重要内容，且《房屋买卖合同》载明了案外人梁素林持有的不动产权证的证号，并约定被告已全面检查并清楚了解涉讼房屋的所有情况而无异议，因此被告在《房屋买卖合同》签订时查阅卖方持有的不动产权证合符常理。被告作为具有完全民事行为能力人的成年人，进行涉及房产的相关交易，理应具有高于一般经济活动的审慎。被告有途径也有注意义务确认案外人梁素林持有的不动产权证的登记时间。故被告以此为由拒付中介服务费理据不足，本院不予采纳。虽然《代理费支付承诺书（买卖）》约定被告逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付金额的1%计付违约金，该约定的违约金计付标准明显过高，现原告要求按该标准计付违约金，本院不予采纳。本院根据公平原则，酌情确定被告应以欠付的中介服务费5300元为本金，从涉讼房屋交易过户次日（即2019年5月18日）起至实际付清之日止，按日万分之五的标准计付违约金予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告马庚翠应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介服务费5300元予原告佛山房贞探房地产代理有限公司；被告马庚翠应于本判决发生法律效力之日起十日内以欠付的中介服务费5300元为本金，从2019年5月18日起至实际履行完毕上述第一项确定的债务之日止，按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山房贞探房地产代理有限公司；驳回原告佛山房贞探房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计85.5元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇一九年十二月三十一日书记员  卢丹伦