广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25684号原告：陈嘉欣，女，1988年9月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码***********。委托诉讼代理人：林广英，男，住广东省佛山市南海区**********，系原告丈夫。被告：刘波，男，1984年4月11日出生，汉族，住湖南省衡南县*******，公民身份号码***********。被告：佛山欧胜健身器材科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码***********。法定代表人：周冬。原告陈嘉欣与被告佛山欧胜健身器材科技有限公司(以下简称欧胜公司)、刘波租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年12月12日公开开庭审理了本案。原告陈嘉欣及其委托诉讼代理人林广英到庭、被告刘波和欧胜公司的法定代表人周冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘波向原告支付12365.5元（具体为2019年8月、9月租金各2500元、2019年7月电费1650元、燃气费435.2元、管理费272元、2019年8月电费1133元、燃气费231.2元、水费373.3元、管理费271.8元及墙壁维修费3000元）及违约金2000元（按租赁合同签订违约责任计算，每逾期交付租金每日收取2%的违约金，从2019年8月11日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为2000元）；2.被告欧胜公司对被告刘波的债务承担连带责任。3.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：原告及被告刘波于2018年12月9日签订租赁合同，被告刘波租赁原告位于广东省佛山市南海区**********（以下简称涉讼房屋）给嘉纳斯健身房员工作为宿舍，租赁期限为两年。《租赁合同》约定，租赁期间涉讼房屋的管理费，水电煤气费由被告刘波承担。但在2019年8月10日开始被告刘波不按时支付租金及杂费，经原告多次催促仍然拒绝支付。另外，在被告刘波租住期间毁坏墙壁5处，灯管3根。被告欧胜公司辩称,《租赁合同》是原告和被告刘波签订的，与被告欧胜公司无关。被告欧胜公司没有委托中介公司跟原告签订《租赁合同》。被告刘波辩称，1.2019年8月和9月，被告刘波没有居住涉讼房屋，所以不可能产生租金。2.原告主张的维修费过高；墙壁损坏无法证明是被告刘波损坏的，可能是自然损坏或在被告刘波租赁前已经损坏。3.关于涉讼房屋退租真正原因是由于楼下邻居介意噪音多次投诉物业和居委会，物业和居委会找过原告要求被告刘波退租。4.被告刘波有预交5000元押金，可抵扣租金。原告向本院提交了如下证据：1.原告、被告刘波身份证复印件各1份、被告欧胜公司企业信用信息打印件1份，证明双方诉讼主体资格。2.租赁合同原件1份，证明原告与被告刘波租赁关系。3.租赁期间的费用明细、微信聊天记录截图2组和洗衣机物流记录打印件各1份、洗衣机增值税发票原件1份，证明被告刘波欠原告的费用。4.墙壁毁坏照片打印件1份，证明被告刘波租赁期间损坏墙壁。5.出租房屋验收及交接家私清单打印件1份，证明原告出租时有交接洗衣机给被告刘波。6.佛山市房宝房地产代理有限公司《证明》原件1份，证明被告欧胜公司租赁原告房屋作为其员工宿舍。两被告未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4，无法分辨墙壁破损位置和原因，证据6为中介方单方陈述，本院对其证明内容均不予确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区**********，登记日期为2014年5月9日，登记的权属人为原告。2018年12月9日，原告（出租方，甲方）与被告刘波（承租方，乙方）签订一份《租赁合同》，约定：房屋月租2500元，租赁期自2018年12月11日起至2020年12月11日止；租金按月结算，由乙方在每月的11日前缴交当月租金；乙方已向甲方支付5000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方；租赁期间，该物业的管理费、水电煤气费、电视天线费由乙方负担（按月结算，和房租一起转入指定账户）；租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之二收取违约金，逾期超过7天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金；租赁期限间，合同一方均有权要求提前解除租赁契约，但应提前30天书面形式通知对方；等等。2019年8月开始，被告刘波未支付租金。被告刘波未支付2019年7月电费1650元、燃气费435.2元、管理费272元；2019年8月电费1133元、燃气费231.2元、水费373.3元、管理费271.8元，共计4366.5元。2019年9月18日，原告更换涉讼房屋的门锁。本院认为：本案为租赁合同纠纷。涉讼房屋已办理不动产证，原、被告围绕涉讼房屋于2018年12月9日签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《租赁合同》约定被告刘波要求提前解除合同的，应提前30日书面形式通知对方。被告刘波主张其2019年8月3日搬离了涉讼房屋，但未提交证据证明其已提前30日书面形式通知对方。被告刘波未举证其支付了2019年8月的租金，依照《租赁合同》中约定被告逾期交租超过7天原告即可解除《租赁合同》的约定，原告已享有单方面解除租赁合同的权利。原告陈述其在2019年9月18日更换了涉讼房屋的房门门锁，其在当天实际收回了涉讼房屋，故双方签订的《租赁合同》在当日已解除。被告刘波2019年9月需支付的租金为1416.7元[2500元÷30天×17天]。被告刘波2019年8月1日至2019年9月17日止未支付的租金合计为3916.7元[2500元+1416.7元]。因原告在本案中并未主张对租赁保证金进行处理，被告刘波也未针对保证金提出反诉请求，本院对被告刘波辩解以租赁保证金抵扣租金的意见不予采纳。被告刘波拖欠租金造成原告损失为利息损失，原告主张按日2%计算违约金过高，本院酌情调整为按日万分五计算，原告请求违约金超出部分本院不予支持。《租赁合同》约定管理费、水电煤气费等由被告刘波负担，原告主张被告刘波未支付2019年7月电费1650元、燃气费435.2元、管理费272元、2019年8月电费1133元、燃气费231.2元、水费373.3元、管理费271.8元，共计4366.5元，被告刘波未举证证明其已支付，本院对原告的该主张予以支持。原告主张被告刘波损坏涉讼房屋墙壁5处，维修费需3000元。原告提交的证据不足以证明是被告刘波居住期间损坏的墙壁，故本院对原告的该主张不予支持。原告主张被告刘波是被告欧胜公司的员工，被告欧胜公司需对被告刘波在本案中的债务承担连带责任。原告为此举证的《证明》为中介方单方陈述，两被告均不予认可。退一步说，即使被告刘波是被告欧胜公司的员工，也不能仅以此为由要求被告欧胜公司对被告刘波在本案中的债务承担连带责任。故本院对于原告的该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月1日至2019年9月17日止租金3916.7元予原告陈嘉欣；二、被告刘波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以2500元为本金从2019年8月12日起、1416.7元为本金从2019年9月12日起，均计算至实际清偿日止按日万分之五计算的逾期付款违约金予原告陈嘉欣；三、被告刘波应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年7月电费1650元、燃气费435.2元、管理费272元，2019年8月电费1133元、燃气费231.2元、水费373.3元、管理费271.8元，上述费用共计4366.5元予原告陈嘉欣；四、驳回原告陈嘉欣其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序结案，案件受理费减半收取计79.57元（原告陈嘉欣已预交90.62元），由被告刘波负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告陈嘉欣，本院不另收退。原告陈嘉欣多预交的诉讼费11.05元，在本判决发生法律效力后，经其申请，本院予以退还。本判决为终审判决。审判员  谭彩兰二〇一九年十二月三十日书记员  谢雯艳