湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0111民初6227号原告：武汉晟道广告传播有限公司，住所地：武汉市洪山区书城路金地格林小城运动会所一楼。法定代表人：张新年。委托诉讼代理人：胡安胜，湖北仁济律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：武汉玮瑞古德教育咨询有限公司（曾用名：武汉彤一人信息科技有限公司），住所地：武汉市东湖新技术开发区珞喻路东路恒大华府A地块2幢1层23号。法定代表人：李晶蕊。原告武汉晟道广告传播有限公司（以下简称“晟道公司”）与被告武汉玮瑞古德教育咨询有限公司（曾用名：武汉彤一人信息科技有限公司）（以下简称“玮瑞公司”）合同纠纷一案，本院于2019年7月9日受理后，因案情较为复杂，本院裁定转为适用普通程序审理，依法组成合议庭于2019年10月14日公开开庭进行了审理。原告晟道公司的委托诉讼代理人胡安胜到庭参加诉讼，被告玮瑞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晟道公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《联合经营合作协议》于2018年9月29日解除；2、判令被告向原告支付租金人民币34万元及滞纳金（自2018年9月1日起至欠款清偿之日止，按日千分之二标准计算滞纳金）；3、判令被告向原告赔偿经济损失人民币30万元；4、判令被告向原告支付水电费463元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2017年7月19日签订《联合经营合作协议》，约定由被告提供教育咨询、教学所需的教材、教具、师资和校区运营管理人员，承担校区水电费用，原告提供武汉市洪山区书城路金地格林小城运动会所一楼作为经营场所，并按照被告要求进行装修，双方合作期限自2017年8月1日至2022年8月31日止，被告在协议到期时享有优先续约权且被告每年应支付保底金50万元给原告，被告逾期支付的，按每日千分之二的标准支付滞纳金，逾期超过30日，视为被告违约，原告有权要求被告赔偿经济损失人民币30万元。协议签订后，原告按被告要求尽快处置了场地上原有的设施设备，亦依约对场地进行了装饰装修，原告认为，原、被告双方虽签订名为《联合经营合作协议》，但从该协议约定的主要内容来看，被告需向原告支付保底金，原告提供经营场地及设备用品，该协议名为联营协议实为租赁合同，被告每年支付的保底金应为租金，原告已依约履行了合同义务，但被告未能按照协议约定向原告支付租金，且已逾期付款，给原告造成损失，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告玮瑞公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：2017年7月19日，原告（乙方）、被告（甲方）双方签订了《联合经营合作协议》，约定自2017年8月1日至2022年8月31日，由被告玮瑞公司（甲方）提供教育咨询、教学所需的教材、教具、师资和校区运营、管理人员，原告晟道公司（乙方）提供教学和办公所需的场地及设施，并按照甲方要求进行装修，双方共同经营“彤一人国际教育南湖校区”，分配经营所得利润。合同其他相关约定如下：3-1-1、甲方提供乙方场地装修的指导意见以及施工方案；3-1-2、甲方提供具备市场竞争力的教学师资和校区管理、运营人员，在校区管理、经营方面，甲方拥有绝对的决策权，乙方不得以任何形式进行干涉；3-1-5、在实际的经营中，甲方有权要求乙方在本区域市场内给予必要的支持，协助招生，以保证双方共同利益；3-1-6、所有水电、人力资源、市场推广、宣传、教具和办公用品所产生的费用均由甲方承担；3-2-1、乙方按照甲方要求提供完善的经营场地，其标准必须符合相关要求，保证安全，根据甲方合理建议进行改进或改善；3-2-2、乙方在经营过程中，协助甲方进行招生，关于产品推广的方案、计划均由甲方提供；3-2-4、为保证正常经营活动，乙方提供合格的经营场地以及公共设施，产生的一切费用，均由乙方承担；3-2-5、乙方须配合甲方进行市场开拓，具体开拓方案双方协商，共同承担。4-2、保底金：双方协商，以每年人民币50万元作为乙方应得保底金，即，在年度经营收入分配结算时，按照上述第1条的表格公式计算，如甲方未能完成经营目标，导致乙方应得收入金额低于保底金时，由甲方补足，若高于保底金，双方据实结算；4-3、履约保证金：甲方在合同签订之日起叄日内，向乙方支付人民币3万元整，以保障合同的如期顺利执行；（备注：1.履约保证金仅在合同签订之初支付，后期经营无此项费用。2.第一季度结算后乙方退还甲方支付的履约保证金，并此条款废除。）；4-5、年度结算：从2018年9月1日开始，每年8月31日前，双方统计年度经营收入和乙方应分配收入，甲方在扣除已向乙方支付的各阶段营业收入分配款或保底金后，据实支付剩余款项；5-1、非遇不可抗力或对方责任，任何一方在合同期内擅自终止或违反合同履行，违约方应向守约方赔偿经济损失人民币30万元整，并承担由此引发的全部责任；5-2、甲方逾期向乙方支付营业收入分配所得款，每逾期一天向乙方支付千分之二的滞纳金，逾期超过30天，视为甲方违约，乙方有权终止合同，由甲方承担全部违约责任。合同签订后，晟道公司依约提供场所和设施并按玮瑞公司的要求进行装修，玮瑞公司依约支付了3万元履约保证金后便使用场地进行经营，但玮瑞公司没有按照合同约定的按季度结算晟道公司应得的收入分配款，在一个年度结束后也没有依约支付保底金。晟道公司因此提出解除合同，玮瑞公司表示同意解除合同。2018年9月29日，晟道公司与玮瑞公司的法定代表人李晶蕊明确终止双方签订的合同。2018年10月18日，玮瑞公司搬离晟道公司提供的场地，玮瑞公司的股东兼监事刘家纬签字确认“南湖校区所有物资已于今天全部搬离”。同日，晟道公司替玮瑞公司垫付了水电费463元。2018年9月10日至2018年10月19日期间，李晶蕊通过支付宝和微信转账的方式陆续向晟道公司支付了13万元，并在2018年10月19日最后一笔支付宝转账的摘要中备注“房租+装修结清，总额16万”。截至2018年10月9日，玮瑞公司共向晟道公司支付包括履约保证金在内的16万元，距案涉合同约定的每年五十万元保底金尚差欠34万元。2019年5月4日，晟道公司得知玮瑞公司在办理注销登记，遂与李晶蕊沟通案涉合同纠纷的解决问题，李晶蕊告知其可按正常手续处理，故晟道公司诉至本院。另查明，玮瑞公司在2018年5月21日从“武汉彤一人信息科技有限公司”变更名称为“武汉玮瑞古德教育咨询有限公司”。玮瑞公司于2019年4月15日申请了简易注销登记，但截至晟道公司向本院起诉，玮瑞公司的登记状态仍是存续（在营、开业、在册）状态。以上事实有原告晟道公司提交的《企业信息咨询报告》、《联合经营合作协议》、《微信聊天记录》、《费用报销单》、《说明》等证据以及庭审笔录在案证实。本院认为，本案首先应明确案涉《联合经营合作协议》的性质，联营的特征是共负盈亏，共担风险，而从该协议约定的主要内容来看，原告的主要合同义务的提供经营场地供被告经营使用，被告则向原告支付保底金和履约保证金，合同虽然约定了原告有协助被告招生的义务，但也明确限定原告无权干涉校区的经营和管理，只有被告才具有最终决策权。原告表示自己并未参与经营，且被告在给原告转账的摘要中也用了“房租”二字，因此，原告实际上是以联营保底收益和按比例分配的经营利润收益的形式收取房屋租金，合同约定的保底金实际上是被告使用案涉房屋的租金，原、被告双方之间的权利义务关系符合房屋租赁合同法律关系特征，故案涉合同应认定为租赁合同，其系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案原告依约履行合同义务，但被告未依约支付合同约定的保底金，据此双方于2018年9月29日就解除涉案合同达成一致，故对于原告提出的确认双方签订的《联合经营合作协议》于2018年9月29日解除的诉讼请求，本院予以支持。被告租用案涉房屋，理应依约支付租金，故原告要求被告支付剩余租金34万元的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张按日千分之二标准计算的滞纳金，本院认为日千分之二的计算标准明显超过法定标准，应予以调整，故本院依法调整为按年息6%计算滞纳金。关于原告主张被告赔偿经济损失人民币30万元的诉讼请求，其未提交证据证明其实际损失，且基于上述滞纳金，原告的损失已得到补偿，故不应再重复计算，对于原告的该项主张，本院不予支持。原告主张被告支付其垫付的水电费463元的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、确认原告武汉晟道广告传播有限公司与被告武汉玮瑞古德教育咨询有限公司签订的《联合经营合作协议》于2018年9月29日解除；二、被告武汉玮瑞古德教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉晟道广告传播有限公司支付34万元及滞纳金（以34万元为基数，按年利率6%，自2018年9月1日起计算至本判决生效之日止）；三、被告武汉玮瑞古德教育咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告武汉晟道广告传播有限公司支付水电费463元；四、驳回原告武汉晟道广告传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10204元（原告武汉晟道广告传播有限公司已预缴案件受理费5102元），由被告武汉玮瑞古德教育咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 熊 敬人民陪审员 张 锐人民陪审员 黄维佳二〇二〇年一月十五日法官助理苗苗书记员龚千云