广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初199号 原告：北海昊海房地产开发有限公司，住所：北海市银滩大道5号昊海梧桐5幢0206号。统一社会信用代码：91450500667015622Y。 法定代表人：王会，经理。 委托诉讼代理人：张春友，广西谦言律师事务所律师。 被告：王晓源，男，1984年7月28日出生，汉族，住山西省河津市铝基地朝霞区。 被告：裴金霞，女，1988年2月16日出生，汉族，住山西省河津市。 原告北海昊海房地产开发有限公司（以下简称“昊海公司”）与被告王晓源、裴金霞商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用普通程序于2019年7月17日公开开庭进行审理。原告昊海公司的委托诉讼代理人张春友到庭参加诉讼，被告王晓源、裴金霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告昊海公司向本院提出诉讼请求：1.将位于北海市银海区过户登记到原告名下；2.被告承担过户税费。事实和理由：原告与被告商品房预售合同纠纷一案，北海市银海区人民法院已于2017年10月20日作出民事判决书，判决解除了双方于2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》，并将涉案房屋返还给原告，现判决已生效。但在诉讼过程中，涉案房屋已于2017年9月22日过户登记到被告名下，致使判决无法履行。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 原告对其主张提供的证据有： 一、《广西壮族自治区北海市银海区人民法院民事判决书》[（2017）桂0503民初497号]，拟证实原、被告双方之间商品房买卖合同已解除； 二、《广西壮族自治区北海市银海区人民法院执行裁定书》[（2018）桂0503执42号之一]，拟证实原告已向法院申请执行（2017）桂0503民初497号民事判决书,法院最终已经终结本次执行； 三、《房屋交易与产权档案查询证明》，拟证实解除合同诉讼过程中，因原告的疏忽导致房子过户至被告名下。 被告王晓源、裴金霞未到庭参加诉讼且未书面答辩，也未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王晓源、裴金霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提供的证据，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2017年5月12日，原告昊海公司向本院起诉被告王晓源、裴金霞、第三人中国建设银行股份有限公司北海分行商品房预售合同纠纷一案，诉讼请求：1.解除原告与被告于2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》；2.被告将位于北海市银海区返还给原告；3.被告配合原告到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区《商品房买卖合同》备案登记；4.被告配合原告及第三人到北海市房地产交易中心撤销位于北海市银海区抵押登记；5.被告向原告支付违约金108600元；6.被告返还原告代其支付的月供本金及利息共计29953.18元（从2015年8月30日起至2017年3月30日止，以后另计）；7.被告向原告支付律师费10000元；8.由被告承担本案受理费用。2017年10月20日，本院作出《广西壮族自治区北海市银海区人民法院民事判决书》[（2017）桂0503民初497号]，判决内容如下：一、解除原告昊海公司与被告王晓源、裴金霞于2014年7月16日签订的《商品房买卖合同》（预售备案登记编号：492-XXXX）；二、被告王晓源、裴金霞将位于北海市返还给原告昊海公司；三、被告王晓源、裴金霞协助原告昊海公司办理撤销位于北海市房屋的备案登记手续；四、被告王晓源、裴金霞、第三人中国建设银行股份有限公司北海分行协助原告昊海公司办理撤销位于北海市的房屋的抵押登记手续；……。2018年6月14日，本院作出《广西壮族自治区北海市银海区人民法院执行裁定书》[（2018）桂0503执42号之一]，写明：申请执行人昊海公司依据北海市银海区人民法院作出的已经发生法律效力的（2017）桂0503民初497号民事判决，向本院申请执行，本院于2018年1月4日已依法受理。后裁定如下：终结本次执行程序。 另查明，2019年7月2日，北海市自然资源局不动产登记查询中心出具《房屋交易与产权档案查询证明》，载明：“原告申请查询位于银滩大道某不动产的抵押、登记信息，经核查，截止2019年7月2日08时40分，上述所查不动产已办理权属登记，产权人：王晓源、裴金霞，产权证号：桂（2017）北海市不动产权第0045XXX号，桂（2017）北海市不动产权第0045XXX号，2015年1月9日办理预购商品房抵押登记，2018年3月5日北海市银海区人民法院来文查封，要求撤销上述不动产（房屋）预购商品房合同备案登记，来文号：（2018）桂0503执42号。”截止2020年1月21日，上述涉案商品房已经无抵押登记记录。 本院认为，本院作出的（2017）桂0503民初497号《民事判决书》已经发生法律效力，并进入执行程序，后因无法调查到可供执行财产而终结本次执行程序。根据该生效判决，被告王晓源、裴金霞应当协助原告昊海公司办理注销《商品房买卖合同》预售备案登记手续及注销涉案北海市某房抵押登记，后因原告昊海公司内部管理不善，在上述生效判决还没作出前就误将涉案商品房过户到被告王晓源、裴金霞名下，致使本院作出上述判决的上述主文无法执行。因本院已经作出上述生效民事判决，原、被告签订的《商品房买卖合同》已经判决解除，故原告昊海公司现主张将上述涉案商品房过户至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。原告昊海公司主张由被告王晓源、裴金霞承担涉案商品房过户税费，本院认为，原告是因其公司内部管理不善导致误将涉案商品房过户到被告名下，该行为所引发的不利后果不应当由被告承担，故过户所产生的税费，应当由原告自行负担，故原告上述主张，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王晓源、裴金霞于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告北海昊海房地产开发有限公司将位于北海市银海区XX号，桂（2017）北海市不动产权第004XXX号]办理过户登记至原告北海昊海房地产开发有限公司名下，相关的过户税费由原告北海昊海房地产开发有限公司承担； 二、驳回原告北海昊海房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9230元、公告费260元，合计9490元，由原告北海昊海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  彭 丫 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇二〇年一月二十二日 书 记 员  庞 霞 附：本判决书参照法律规定 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。