甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初10509号 原告：张掖市黑河水电房地产开发有限公司 法定代表人：张某1，该公司总经理。 住所地：张掖市甘州区青年东街什字黑河水电综合楼 统一社会信用代码916207005611090572。 委托诉讼代理人：张某2，甘肃金彤律师事务所律师。 被告：刘某，女，1985年11月27日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 原告张掖市黑河水电房地产开发有限公司（以下简称“黑河水电房地产公司”）与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑河水电房地产公司委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼，被告刘某经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告黑河水电房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠原告的房款263160.1元、承担滞纳金26506元；2.由被告承担公共维修基金9269.98元、燃气接口费2300元、装修押金2000元、采暖费6263.5元；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的的位××区房屋一套，房屋总价款为374508元。合同签订后，被告向原告支付首付款114508元，剩余房款被告以上述房屋作为抵押向住房公积金管理中心申请贷款，但住房公积金管理中心向被告发放贷款后，被告却未将贷款用以支付剩余房款。另外，因该房屋产生的燃气接口费2300元、装修押金2000元、由原告代收的公共维修基金9269.98元，被告亦未交纳，且截至目前，被告已拖欠采暖费6263.5元。上述款项经原告多次催要，被告推诿未付。 被告刘某经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：由被告购买原告开发建设的的位××区房屋一套；该商品房合同约定建筑面积共123.6平方米，套内面积123.6平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3030元，总金额374508元；商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方约定产权登记面积以张掖市房屋管理局测绘面积结果为准，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。付款方式及期限为第一次首付10万元、第二次付至暂定房价的60%、第三次付至最终房价的100%；被告如未按照约定时间付款的，迟滞金额按预期的时间及银行同期贷款利率加收滞纳金。2014年7月30日，被告向原告支付首付款114508元。2014年8月15日，被告刘某与案外人甘肃炬龙置业集团担保有限责任公司张掖分公司（以下简称“炬龙置业担保公司”）签订《房地产抵押合同》一份，约定：被告刘某为申请贷款自愿将坐落在张掖市××区的房地产抵押予炬龙置业担保公司，作为被告刘某贷款的保证；贷款金额为260000元，期限从2014年8月15日至2034年8月14日，贷款月利率为3.75‰。同日，被告刘某与炬龙置业担保公司就上述抵押物在张掖市不动产登记事务中心办理了预告登记。2014年9月16日，被告刘某作为借款人（甲方）、张掖市住房公积金管理中心市直管理部作为贷款人（乙方）、炬龙置业担保公司作为担保人（丙方），三方签订《住房公积金个人住房担保借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款26万元，借款期限240个月，具体日期以受托银行贷款发放凭证时间为准，借款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行；担保方式为丙方为甲方借款提供连带责任保证。2017年，原告作为权利人就本案所涉房屋办理了甘（2017）张掖市不动产权第XXXX号不动产权证，该登记证明记载本案所涉房屋建筑面积为125.27㎡。因被告刘某至今未向原告支付剩余房款，遂引起诉讼。 另查明，2016年3月21日，被告向原告交纳地下室定金款10000元。后经测量，被告在原告处购买的地下储藏室面积为6.75㎡，单价为1200元/㎡，总价为8100元。 再查明，2016年4月25日，原告为被告垫付燃气管道安装费2300元。2016年，原告向张掖市集中供热有限责任公司按25元/㎡/采暖季缴纳了涉案房屋2016年度的采暖费。2017年7月，原告向区房管局申报其开发的滨河明源小区C4#楼的住宅专项维修资金缴存情况，并填写了住宅专项维修资金缴存申报表，该申报表中记载维修资金核定标准为74元/㎡，原告代缴了滨河明源小区C4号楼的住宅专项维修资金。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告向原告支付114508元购房款，就下剩购房款向住房公积金管理中心申请贷款，但被告至今未向原告支付剩余购房款，被告应承担继续履行的民事责任。因原、被告双方在合同中约定本案所涉房屋的面积为123.6㎡、单价为3030元/㎡，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内的，据实结算房价款。现本案所涉房屋产权登记面积为125.27㎡，面积误差比绝对值在3%以内，故涉案房屋价款应按照产权登记的面积结算，故涉案房屋总价款应为379568.1元。扣除被告已向原告支付的首付款114508元及被告购买地下储藏室多预交的1900元（10000元-6.75㎡×1200元/㎡）后，被告刘某实际应向原告支付购房款263160.1元，故对原告要求被告支付购房款263160.1元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金26506元的诉讼请求，原、被告签订《商品房买卖合同》中虽对付款时间未进行明确约定，但被告在支付部分购房款后，为申请贷款，自愿于2014年8月15日与炬龙置业担保公司签订了《房地产抵押合同》，将本案所涉房屋办理了抵押预告登记，并于2014年9月16日与张掖市住房公积金管理中心市直管理部签订了《住房公积金个人住房担保借款合同》，向住房公积金管理中心申请贷款。被告即应在获取贷款后积极向原告履行付款义务，但其至今未向原告支付购房款的行为给原告造成了一定的经济损失，应承担相应的违约责任，现原告按照年利率4.75%、以被告实际应付欠款263160.1元为基数，主张自2017年1月1日起至2019年3月31日止的逾期付款滞纳金26506元并无不当，本院予以支持。 关于原告主张的公共维修基金9269.98元，本院认为，公共维修基金亦称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据庭审查明的事实，原告在办理涉案房屋所有权证时已向相关部门缴存了专项维修资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条的规定：“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户……”和第十三条的规定：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”，缴存住宅专项维修资金为商品房购买人的法定义务，现原告已代为支付，被告作为义务人应向原告支付相应的专项维修资金。因本案所涉房屋维修资金核定标准为74元/㎡，被告应向原告支付专项维修资金9269.98元（125.27元×74元/㎡），故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的燃气管道安装费2300元、采暖费6263.5元，本院认为，原告为保障涉案房屋的正常使用，代被告缴纳了欠缴的燃气管道安装费2300元及2016-2017年度的采暖费，现原告向被告追偿上述费用符合法律规定，被告应及时向原告支付上述费用。因涉案房屋2016-2017年度的采暖费应为3131.75元（125.27㎡×25元/㎡）。故对原告要求被告支付燃气管道安装费2300元、采暖费6263.5元的诉讼请求，本院仅支持合理部分，即被告支付原告燃气管道安装费2300元、采暖费3131.75元。 关于原告主张的装修押金2000元，本院认为，当事人对于自己的诉讼主张或抗辩理由有责任提供证据。庭审中，原告针对该项主张并未提供相关证据予以证明，依法应由原告承担举证不能的法律后果，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 被告刘某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉、抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告刘某欠原告张掖市黑河水电房地产开发有限公司房款263160.1元、承担逾期付款滞纳金26506元，合计289666.1元； 二、被告刘某偿付原告张掖市黑河水电房地产开发有限公司为其代交的公共维修基金9269.98元、燃气管道安装费2300元、采暖费3131.75元，合计14701.73元； 三、驳回原告张掖市黑河水电房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 以上一、二项合计304367.83元，限于本判决生效之日起三十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5943元,减半收取2971.5元，由原告张掖市黑河水电房地产开发有限公司负担59.5元，被告刘某负担2912元。原告已交纳，被告负担的部分由被告直接给付原告，本院退还原告案件受理费2971.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 任鹏飞 二〇二〇年一月十五日 法官助理 王 婧 书 记 员 张符慧