江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初10043号 原告：江西金麒麟置业有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎工业园管委会大楼805室，统一社会信用代码：91360000799470723X。 法定代表人：张良剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周军燕，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201411596462。 委托诉讼代理人：宋婧，江西帝衡律师事务所律师，执业证号：13601201911134463。 被告：段细妹，女，1971年4月6日生，汉族，住江西省上饶市余干县。 原告江西金麒麟置业有限公司（以下简称金麒麟公司）与被告段细妹追偿权纠纷一案，本院2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋婧到庭参加诉讼，被告段细妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿款713544.42元及自2019年6月29日起至款项清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率4.75%计算利息（利息暂计算至2019年8月12日止为人民币4085.77元）。2、判令因本案产生的全部诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：2018年2月13日，原被告双方签订了编号为201801914号《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买半山半城小区X栋X单元XX室房屋，合同总金额为924853元。合同签订后被告向原告支付购房首付款194853元，余款73万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。后被告向平安银行股份有限公司南昌分行（以下简称平安银行南昌分行）贷款73万元，原告为该贷款本息承担阶段性连带保证责任，保证期限自办理贷款之日至办理完毕正式抵押登记手续且贷款人平安银行南昌分行取得《房屋他项权证》之日止。后由于被告多次未归还到期贷款本息，平安银行南昌分行要求原告履行连带保证责任，2019年6月28日原告代被告向平安银行南昌分行清偿了全部贷款本息713544.42元。直至今日，被告仍未将上述代偿款项归还至原告。为此，原告为维护自身的合法权益，现诉至贵院，请求贵院判如所请。 审理过程中，原告申请变更诉讼请求为：1、请求判令被告偿还原告代偿款713544.42元及自2019年6月29日起至款项清偿之日止按年利率24%计算违约金（违约金暂计算至2019年9月30日止为43633.73元）；2、判令因本案产生的全部诉讼费、保全费均由被告承担。 被告段细妹未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》、《履行回购义务通知函》、《代偿证明》、中国农业银行网上银行电子回单、平安银行个贷业务还款/扣息凭证、《个人贷款结清证明》，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月13日，金麒麟公司（出卖人）与段细妹（买受人）签订编号为20180914号《商品房买卖合同》，主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于南昌市新建区房屋一套，建筑面积为88.84平方米，单价为每平方米10410.32元，房屋总价款为924853元，付款方式为按贷款方式按期付款，买受人须在2018年2月14日前支付现金194853元，大写金额壹拾玖万肆仟捌佰伍拾叁元整，余款即人民币柒拾叁万元办理商业贷款。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付预期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同之日起15日内按照累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款（到期应付款与该期实际已付款的差额）万分之二的违约金。附件六《补充协议》约定：出卖人承担担保责任时，买受人向银行申请按揭贷款，按银行有关规定出卖人以承担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人确认并承诺：买受人同意按按揭贷款合同约定全面履行按期偿还贷款义务，否则引起的法律责任由买受人承担。出卖人保证期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受人必须自出卖人承担担保责任之日起七日内归还出卖人代还全部款项，买受人自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全部款项的，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日后归还出卖人代还全部款项的，每日按买受人贷款总额的千分之五的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之日起超出15日仍未归还出卖人代还全部款项的，出卖人有权解除合同，同时收取买受人总房价款20%的违约金。如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，由此给出卖人造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由买受人承担，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金。出卖人按合同约定向买受人交付房屋时，如买受人未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息或／和罚息的或未向出卖人偿还代偿的全部款项及利息、违约金的，出卖人有权延迟向买受人交付该商品房直至买受人偿还完毕拖欠按揭贷款银行或出卖人的任何贷本息／和罚息。延迟交付期间产生的一切责任及费用由买受人承担。 同年2月28日，段细妹（借款人、抵押人）、金麒麟公司（保证人、出质人）与案外人平安银行南昌分行（贷款人及抵押权人）签订合同编号为平银（南昌分行）房贷字（2018）第（RL20180328001246）的《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》，主要内容为：贷款金额人民币730000（大写：柒拾叁万元整）；贷款期限264个月，自2018年3月28日起至到期日2040年3月28日止；合同利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，分期还款贷款的利率为按年调整；还款方式为按期等额还款，如约定还款方式为分期还款的，则为按月还款。逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；保证人保证担保范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。保证期间为从本合同生效日起，至办妥本合同项下借款人房产证及抵押登记，有关权属证明交平安银行南昌分行收执和保管之日为止。 上述合同签订后，平安银行南昌分行于2018年4月8日向段细妹发放贷款730000元。2019年6月起段细妹开始逾期还款。2019年6月13日,平安银行南昌分行向原告发送《履行回购义务通知函》，载明：“贵公司与我行于2017年11月15日签订编号为Ｂ20171115000003的《房地产按揭贷款额度合同》及被担保人（债务人）段细妹与我行于2018年3月28日签订编号为ＲＬ20180328001346的《房地产买卖抵押贷款合同》（以下简称合同），贵公司为被担保人（债务人）段细妹在我行的债务提供了担保。合同约定我行向被担保人（债务人）段细妹发放按揭贷款人民币（大写）柒拾叁万元整，期限264个月。截至2019年6月13日段细妹未按期履行合同约定的还款义务，共拖欠我行贷款本金710661.8元，利息及罚息1286.55元，已造成我行贷款本息逾期5天。依据相关法律和合同规定，请贵公司在收到本通知书之日起7个工作日内履行担保责任，支付被担保人（债务人）段细妹尚未偿还的贷款本金710661.8元，利息及罚息1286.55元（具体金额以实际结清日我行相关部门核算金额为准）至我行账户（账户名：清收业务暂挂款项-对私，账号：99×××48，开户行：平安银行南昌分行营业部）”。同年6月28日,原告为段细妹向平安银行南昌分行代偿借款本息713544.42元（本金710661.8元，利息及罚息2882.62元）。同年9月11日，平安银行南昌分行向原告出具《代偿证明》，确认已于2019年6月28日收到原告代偿的借款本息713544.42元，该笔借款已全部结清。原告代偿后，向被告追偿无果，故诉至法院，要求判如所请。 本院认为，金麒麟公司与段细妹签订的《商品房买卖合同》以及金麒麟公司与段细妹及案外人平安银行南昌分行签订的《平安银行股份有限公司房地产买卖抵押贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除《南昌市商品房买卖合同》附件六约定的违约金过高外，其他约定未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。段细妹未按期足额归还平安银行南昌分行借款本息，造成金麒麟公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。金麒麟公司作为保证人为段细妹代偿借款本息后，依法有权向段细妹追偿。故金麒麟公司要求段细妹偿还代偿款并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但主张违约金按年利率24%计算过高，本院调整为以代偿款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算至实际给付之日止。段细妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段细妹于本判决生效之日起七日内偿还原告江西金麒麟置业有限公司代偿款713544.42元； 二、被告段细妹于本判决生效之日起七日内向原告江西金麒麟置业有限公司支付违约金（以代偿款713544.42元为基数，自2019年6月29日起至2019年10月17日按中国人民银行同期同类贷款基准利率的130%计算；自2019年10月18日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11370元（原告江西金麒麟置业有限公司已预交），由原告承担390元，由被告段细妹负担10980元（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  张 仲 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。