大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初987号 原告：中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行，住所地：辽宁省大连经济技术开发区金马路133号。 负责人：郭立军，该分行行长。 委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。 被告：唐超，男，1967年7月1日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。 被告：刘振杰，女，1968年2月10日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。 原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告唐超、刘振杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王平到庭参加了诉讼。被告唐超、刘振杰经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还剩余借款本金131369.17元及至清偿之日止的全部利息（含利息、罚息、复利）；2、请求确认原告与二被告签订的抵押合同（条款）合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与二被告于2014年1月14日签订了《个人借款/担保合同》，借款金额为人民币20万元，借款用途为装修，借款期限为120个月，自2014年1月14日至2024年1月14日止，实际借款期限以借据为准；还款方式为按月份等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应；借款利率按基准利率上浮25%确定为年利率为8.1875%，贷款发放后遇基准利率调整，每次调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率（如在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；双方还约定被告未按合同约定日期（包括被全部提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。同时约定被告以位于辽宁省大连市经济技术开发区金石小区50栋4-3-1的房产为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原、被告双方在房产部门办理了抵押登记，原告取得了他项权利证（证号为：大房他证金新字第××号）。原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后并没有按合同约定履行应承担的还本付息义务，自2017年12月起出现欠付本息的情况，至今已连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，两被告仍拒绝按期偿还。根据合同第十四条之规定，原告宣布本合同提前到期，并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。现原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。 被告唐超未作答辩。 被告刘振杰未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提供的《个人借款/担保合同》、贷款凭证、他项权证、还款明细，具有民事证据的证明效力，经本院审查可以采信。结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2014年1月14日，原告与二被告签订了《个人借款/担保合同》，约定二被告共同向原告借款人民币20万元，借款用途为装修，借款期限为120个月（自2014年1月14日至2024年1月14日止），实际放款日与到期日以借款凭证为准（借款凭证记载的实贷日期为2014年1月28日、到期日为2024年1月28日）；该借款的还款方式为按月等额本息还款（按月计息），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（借款凭证记载的年利率为8.1875%），贷款发放后遇基准利率调整，每次调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；双方还约定被告未按合同约定日期（包括被全部提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定；双方同时约定二被告以位于辽宁省大连经济技术开发区金石小区50栋4-3-1号房产为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同的第十四条约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约，贷款人有权：……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的价款和其他融资款项提前到期，并要求借款人立即未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失；……。 2014年1月21日，原告与二被告在房产登记管理部门办理了抵押登记，原告取得了二被告共有的位于大连经济技术开发区金石小区50栋4-3-1号房产的他项权利证（证号为：大房他证金新字第××号）。2014年1月28日，原告向二被告发放了贷款。收到上述贷款后，二被告没有按合同约定完全履行还本付息义务，自2017年12月28日起出现欠付本息的情况，至2018年5月28日起已连续没有按时足额偿还贷款本息，截至2018年10月28日，二被告尚欠剩余借款本金131369.17元及相应的利息、罚息、复利。 本院认为，原告与二被告签订的《个人借款/担保合同》、贷款凭证是当事人之间真实意思的表示，其内容不违反法律的强制性规定，当属合法有效合同。案涉证据可以认定原告已经依约履行了合同约定的贷款人义务，二被告作为共同借款人未能依约完全履行偿还借款本息的义务属于违约，应当承当相应的违约责任。结合原告的诉讼请求，原告请求判令二被告立即向原告偿还剩余借款本金131369.17元及至清偿之日止的全部利息（含利息、罚息、复利）符合约定和法律的规定，本院予以支持；鉴于案涉抵押担保的房产已经依法办理了抵押物登记手续，原告与二被告签订的抵押合同（条款）合法有效，本院予以确认，原告对该抵押物（位于大连经济技术开发区金石小区50栋4-3-1号房产）享有优先受偿权。二被告经本院依法传唤，无正当理由未能到庭应诉，不影响本院依据查明的事实做出裁决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐超、刘振杰于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行偿还剩余借款本金131369.17元及至清偿之日止的全部利息（含利息、罚息、复利）； 二、原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行与被告唐超、刘振杰签订的抵押合同（条款）合法有效，原告中国工商银行股份有限公司大连经济技术开发区分行对位于大连经济技术开发区金石小区50栋4-3-1号房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3001元、公告费（以实际发生额为准），由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王岱有 人民陪审员  王者安 人民陪审员  郜国福 二〇一九年十二月十日 书 记 员  姜 翀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。