山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初10877号原告：王向阳，男，1971年1月13日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人:柳鹏飞（系原告之妻）,1973年4月25日出生,汉族,烟台齐东工贸有限公司工作人员,住烟台市芝罘区。被告：烟台实利物业管理有限公司，住所地：烟台市芝罘区海港路29号华达大厦1213号。法定代表人：于晓蕾，经理。原告王向阳诉被告烟台实利物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王向阳的委托诉讼代理人柳鹏飞到庭参加诉讼。被告烟台实利物业管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告诉称，原、被告于2016年9月30日签订房屋租赁代理合同，合同约定原告将坐落于烟台市芝罘区福成家园17号－115单元－5号房屋委托被告出租，被告每月支付租金1500元。合同签订后，被告支付租金至2018年3月，并于2018年12月19日搬走，期间租金至今未付，并将涉案房屋损毁。请求：1、解除双方于2016年9月30日签订的房屋租赁代理合同。2、判令被告支付2018年4月至12月租金12000元及垫付的水电费175.42元、煤气费113.19元、墙面损毁修复费998元。3、判令被告返还海尔洗衣机1台。4、诉讼费由被告承担。被告缺席,且在法定期限内未提交书面答辩状。经审理查明，原、被告于2016年9月30日签订房屋租赁代理合同，合同约定原告将坐落于烟台市芝罘区福成家园17号－115单元－5号房屋委托被告出租，租赁期限5年，自2016年10月30日至2021年10月29日，原告委托被告每月按1500元出租该房屋，每年提供给被告30天空档期作为被告后期清扫维护及转租交接时间。被告在签订合同当日付给原告房屋租金1375元，以后每月30日付给原告房屋租金1375元。如被告未按时支付租金，原告有权终止合同。被告负责房屋租期内的租金、水、电、煤气、暖气等费用的代收代缴事宜。如房屋无人租赁，风险由被告承担。被告负责房屋租赁期间的设施定期检查及维修清扫等事宜，家电、家具等设施出现人为损坏或丢失，责任由被告承担。双方在签订房屋租赁代理合同的同时签订的房屋设施物品交接清单中载明包括海尔全自动洗衣机1台。合同签订后，被告仅支付2018年3月之前的租金，此后的租金及水、电、煤气费均未支付。期间，原告为修复房屋支出998元。原告遂状诉来院请求：1、解除双方于2016年9月30日签订的房屋租赁代理合同。2、判令被告支付2018年4月至12月租金12000元及垫付的水电费175.42元、煤气费113.19元、墙面损毁修复费998元。3、判令被告返还海尔洗衣机1台。诉讼中，本院根据原告的申请，到烟台市公安局芝罘分局幸福派出所调取了相关笔录。柳鹏飞称，我来报案。2018年12月19日11时许，因为我位于福成家园17号楼115单元5号房屋租出去后，至今有八个月房屋中介没有支付给我租金，我就准备把房子收回来，将屋门锁换了，房屋中介已经将我这个房屋租给了一个小伙，那个小伙也同意我换锁，我就把房屋防盗门的锁换了。2018年12月19日15时15分许，我回到福成家园17号楼115单元5号的房屋时发现，中午刚换的防盗门的门锁被人撬了，家里卫生间内本来应该有台海尔全自动洗衣机也不见了，我就报警了。洗衣机是海尔牌全自动洗衣机，机体是灰色的，2016年年初花费3000余元购买，之后就放在房屋的卫生间内，因为洗衣机一直不是我使用的，洗衣机的状态我不是很清楚。我的房屋位于福成家园17号楼115单元5号，2016年9月份开始我将房屋委托给了实利物业管理有限公司租赁出去，他们公司的经理叫于晓雷，但是自2018年4月份开始我就没再收到应该给我的房屋租金，之前因为我一直在忙别的事也就没管。2018年12月18日我跟于晓雷联系了，让他给我钱，或是将房屋给我腾出来，但是对方一直不给我钱，房屋也没有给我腾出来，因为他们已经将我的房屋租赁给了另一个小伙，我就通知了那个小伙说我不租了，要将房子要回来。今天中午我去换锁的时候，那个小伙也同意了，但是下午防盗门的门锁就被人撬了，我进屋查看的时候发现洗衣机不见了。于晓雷称，福成家园17号楼115单元5号房屋的房主将房屋委托给我们公司管理5年。我们公司最后一次给对方付款是在2018年7月份，昨天房主找到我并给我看了银行流水，之前也有几个月没有支付对方房租，一共是有八个月没有支付房屋租金。我们公司现在周转困难，没有能力支付房租。合同上注明无法按时支付房租的话，单方面有权终止合同。现在在房屋里住的人说是回不去家了，他的合同是租赁到2019年2月份，我当时就找了开锁师傅将房屋的门锁打开了。和福成家园17号楼115单元5号的房屋房主签订合同的时候，合同上注明有一台海尔全自动洗衣机，之前租客不需要这台洗衣机，我们公司就将洗衣机运送到其他委托我们管理的房屋内了，现在具体在哪间房屋内，我记不清了，不过洗衣机还在，没有丢失。李海称，2018年12月19日15时30分许，我正在福成家园17号楼115-301号租住房休息，女房东到我租住房发现门锁被换了就报警了。2017年2月20日，我通过龙海家园的一家实利房屋中介租住了福成家园115-301号房屋，当时我和实利房屋中介于姓经理签订了一份1年的租房合同，并交了1年的租金15000元，2018年2月我又和于姓经理续了一年的合同，交了15000元的租金。2018年12月18日，房东找到我说房屋中介的于姓经理找不到了，房租现在欠她8个月的，让我和于姓经理联系，后来我带着女房主找到了于姓经理，他们应该没有谈好。今天中午女房东给我打电话说因为房屋中介没有给他房租，她要换锁。我回去后，女房东当着我的面把我租住的房屋换了新锁，我随后就找于姓经理，因为我的物品还在房间里。于姓经理就说让我等着，过了不长时间，于姓经理说他找人把门锁换了，我就到我租住房，一个换锁的男子给了我六把钥匙，我感觉应该给房主说一下，就跟女房东说了，女房主到了现场看到换锁了就报警了。2017年我刚租房的时候，房间里面有家店和家具，因为我女朋友嫌洗衣机脏，于姓经理就拉走了洗衣机，其他物品现在都在，租房协议上面都有。庭审中，原告称被告自2018年4月份起未支付房租，租金自2018年4月计算至2018年12月、按每月14375元计算应为12375元，但仅主张12000元。诉讼中，被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本院所确认的上述事实，有房屋租赁代理合同、招商银行户口明细表、收据、手机截图及当事人的陈述在案为凭。这些证明材料均经开庭质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。因被告仅支付原告2018年3月份之前的租金，现原告要求被告支付2018年4月至12月的租金及水、电、煤气、房屋修复费用等，理由正当，本院予以支持。诉讼中，被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王向阳与被告烟台实利物业管理有限公司于2016年9月30日签订的房屋租赁代理合同。二、限被告烟台实利物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告王向阳2018年4月至2018年12月租金12000元、水电费175.42元、煤气费113.19元、墙面损毁修复费998元。三、限被告烟台实利物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告王向阳海尔全自动洗衣机1台。如果被告烟台实利物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132元，由被告烟台实利物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 傅 萍人民陪审员 安 娜人民陪审员 曲彩云二〇二〇年一月十七日书 记 员 孙俊超