江苏省如东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0623民初4114号 原告：江苏洋口港石材产业发展有限公司，住所地如东县长沙镇洋口港商务大厦817室。 统一社会信用代码：91320623MAIMH2WF3J。 法定代表人：樊祥兵，总经理。 委托诉讼代理人：盛寒琪，该公司商务经理。 委托诉讼代理人：章晓慧，江苏正东律师事务所律师。 被告：江苏文玉石材有限公司，住所地如东县长沙镇九组。 统一社会信用代码：91320623MA1MRACW1N。 法定代表人：陈文文，董事长。 原告江苏洋口港石材产业发展有限公司（以下简称洋口港石材公司）与被告江苏文玉石材有限公司（以下简称文玉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告洋口港石材公司的委托诉讼代理人盛寒琪、章晓慧到庭参加诉讼。被告文玉公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洋口港石材公司向本院提出诉讼请求：1．判令终止与文玉公司签订的《洋口港国际石材园厂房租赁合同》被告返还租用的7282平米厂房及附属设施。后变更该项请求为：判令终止与文玉公司签订的《洋口港国际石材园厂房租赁合同》和《江苏阳光泛家居产业园标准厂房租赁协议补充协议》，被告返还租用的7282平米厂房及附属设施2．判令被告支付42.4783万元厂房租金（2018年6月1日到2019年7月31日）。3．判令被告支付违约金21.25万元。被告承担诉讼费。事实和理由：2015年11月26日，原告与被告关联公司长兴文玉建材有限公司签订了一个国际石材园厂房租赁合同，2016年12月5日原告向被告交房并签署了交房清单，2015年5月30日签订补充协议。因被告未能按约支付租金，原告多次催收未果，原告于2019年4月18日发出厂房租赁合同终止通知书，被告承诺的期满后仍未支付租金，故诉至法院。 文玉公司未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：1．2015年11月26日，江苏省洋口港经济开发区管理委员会（甲方）与长兴文玉建材有限公司（乙方）签订洋口港国际石材园厂房租赁合同一份，编号为石厂租003，约定：甲方出租给乙方厂房使用面积6558平方米，厂房编号厂房1，租赁期限为5年，自2016年4月30日至2021年4月30日，租金50元/平方米*年，采用按年预收方式，即以年为单位预收下一年租金，应当提前30天向甲方支付。甲方应于2016年4月30日前将厂房交给乙方进行装修、改造。所租厂房的用途为二次石材加工及仓储。合同还对其他事项进行了约定。长兴文玉建材有限公司在合同上签章，陈文文作为法定代表人签名。2．江苏如东洋口港经济开发区管理委员会于2016年5月30日授权洋口港石材公司为江苏洋口港国际石材产业园（现更名为江苏洋口港泛家居产业园）经营、管理主体，继承管委会与园区招引落户企业所签订合同的全部权利和义务。3．2016年8月12日，文玉公司设立。2016年12月5日洋口港石材公司作为租房单位与文玉公司办理交房清单：厂房位于石材二次加工区一期园区内1-3#栋，共4跨，面积7282平方米；厂房内起重机四台套及配套遥控器；配套供电房一栋及配电系统一套，厂内配电箱及配电设施四台套。备注：标准厂房一期自2016年12月10日起计算租金。4．2018年5月30日，洋口港石材公司与文玉公司签订江苏阳光泛家居产业园标准厂房租赁协议补充协议，编号为石厂租补002号，约定：双方同意在2015年11月26日签订洋口港国际石材园厂房租赁合同（石厂租003）的基础上就相关未尽事宜签订本补充协议；租赁厂房调整至洋口港石材产业园一期标准厂房003号厂房，共四跨面积7282平方米；租金自2017年6月1日起计算，租赁期间为2017年6月1日至2022年5月31日，租金总额为50元/平方米*7282平方米*5年=1820500元，一年一付五年付清，每次等额支付364100元，应于每年的5月1日前交付年度租金，逾期不能支付的，按迟延支付日承担违约金500元/日，超过二个月未付租金的，洋口港石材公司有权收回出租厂房，若收回厂房后，文玉公司不能清理迁出厂房的，遗留厂房的物资视为放弃权利。5．2019年4月18日，洋口港石材公司向文玉公司发出厂房租赁合同终止通知书，告知文玉公司应于2018年5月1日前支付第二年度（2018年6月1日至2019年5月31日）厂房租金，经多轮次房租催缴至今未交，已严重违反租赁协议约定，故正式通知文玉公司终止租赁关系及相关协议，要求收回出租厂房并没收前期所缴租金及履约保证金，限文玉公司在收到通知10日内清理厂房内资产及设施，逾期不清迁的，视为主动放弃所有权，造成一切不利后果由文玉公司承担等。6．2019年4月30日，文玉公司出具承诺书称：2019年6月30日前缴清第二年度租金，2019年7月31日前认真谋划生产经营活动等，如无法做到以上两点，将自动放弃所租厂房权益，租赁协议自动终止，一切不良后果自行承担。7．庭审中，洋口港石材公司表示涉案租赁厂房及附属设施等已由其公司实际取回，文玉公司遗留物品已被清理。 本院认为，合同是公民、法人或者其他组织在平等自愿的基础上就民事权利义务关系的变动达成的协议。本案中，洋口港石材公司受江苏如东洋口港经济开发区管理委员会授权与文玉公司在协商自愿的基础上承袭江苏省洋口港经济开发区管理委员会与长兴文玉建材有限公司所签订洋口港国际石材园厂房租赁合同，并在此基础上签订补充协议，双方签订的租赁合同依法成立，且协议内容不违反法律法规的禁止性规定，应系合法，对双方均有拘束力。租赁合同签订后，洋口港石材公司按照合同约定将租赁物交付文玉公司使用，文玉公司作为承租人应当按照双方约定合理使用租赁物并按约向出租方支付租金，现文玉公司未能按期及时足额给付租金，故对洋口港石材公司要求文玉公司支付租金的请求，本院予以支持。 关于洋口港石材公司要求终止双方合同的请求，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。涉及到本案，洋口港石材公司在厂房租赁合同终止通知书及文玉公司的承诺书中对展期后文玉公司未能按期缴清租金，租赁协议自动终止意见一致，现文玉公司未能按期足额给付租金，依据上述规定，双方之间所签订的相关租赁合同、协议在文玉公司的承诺期满后终止。即本案中洋口港石材公司请求终止双方租赁合同的请求于法有据，应予支持。双方合同终止后，文玉公司应在合理期限内向洋口港石材公司交还租赁物，现洋口港石材公司已自行取回相关厂房及附属设施等，本院对该部分不再处理。 因文玉公司结欠洋口港石材公司第二年度（2018年6月1日至2019年5月31日）厂房租金364100元，第三年度的租金亦未能给付，现洋口港石材公司主张租金给付至2019年7月31日，本院照准，期间的租金计算为424783元。因文玉公司迟延给付租金，根据双方的补充协议，文玉公司逾期不能支付租金的，按迟延支付日承担违约金500元/日，现洋口港石材公司要求文玉公司支付2018年5月2日起至2019年7月2日期间的逾期付款违约金212500元，不违反双方约定的计算标准，亦不违反法律禁止性规定，本院照准。 文玉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃所享有的相应抗辩权利，由此产生的法律后果应自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告江苏洋口港石材产业发展有限公司与被告江苏文玉石材有限公司认可及签订的洋口港国际石材园厂房租赁合同（石厂租003）及江苏阳光泛家居产业园标准厂房租赁协议补充协议（石厂租补002号）终止履行。 二、被告江苏文玉石材有限公司支付原告江苏洋口港石材产业发展有限公司2018年6月1日至2019年7月31日期间的厂房租金等计424783元。 三、被告江苏文玉石材有限公司支付原告江苏洋口港石材产业发展有限公司自2018年5月2日起至2019年7月2日期间的逾期付款违约金212500元。 上述二、三两项，于本判决生效后十日内履行。 四、驳回原告江苏洋口港石材产业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10273元，由被告江苏文玉石材有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院；同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10273元。（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行） 审 判 长  肖文明 人民陪审员  吴敦成 人民陪审员  杭 斌 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  陶翛然