天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初86284号原告：中国银行股份有限公司天津滨海分行，住所地天津经济技术开发区第三大街51号金融街西区5号楼AB1-11、C1-2。负责人：张和起，行长。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙媛媛，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：李建明，男，1977年8月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：陈圣丽，女，1977年8月16日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国银行股份有限公司天津滨海分行与被告李建明、陈圣丽借款合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王瑾玢、孙媛媛到庭参加了诉讼，被告李建明、陈圣丽经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李建明偿还借款本金517227.55元、截至2019年4月15日的利息10505.9元、罚息436.41元（共计528169.86元），以及自2019年4月17日至实际还款日止的利息、罚息；2、判令被告陈圣丽对上述债务承担共同还款义务；3、判令被告拒不履行上述给付义务时，原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿，包括但不限于借款的本金、利息、罚息和原告实现债权费用等，不足部分由被告清偿；4、本案的诉讼费用、保全费用、公告费由被告承担。事实与理由：2014年6月17日，原告与被告李建明签订《中国银行股份有限公司个人二手房贷款（抵押）合同》，约定原告向被告提供贷款金额为600000元，用途为购买天津市滨海新区房屋，贷款期限为20年，自2014年6月17日始至2034年6月17日止；还款方式为等额本息，利率为浮动利率（以12个月为一个浮动周期；每满一个浮动周期后，以重新定价日实用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率）；逾期还款的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为保证上述借款合同得以顺利履行，被告讲述房产抵押给原告，为借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告提供贷款，但是被告未依约还款。自2018年11月，被告开始逾期还款，且经原告多次催要，被告仍拒绝还款。依据合同第十条的约定，原告有权宣告贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本金、利息和罚息及相关费用，并要求被告承担抵押担保责任和违约责任。另，被告陈圣丽与被告李建明系夫妻关系，其知悉并同意该抵押贷款行为；同时，上述借款产生于其婚姻关系存续期间，且所借款项用于夫妻共同生活，故，被告陈圣丽应对上述债务承担共同还款义务。鉴于以上事实，依照《合同法》、《民事诉讼法》之相关规定，现向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请以维护原告的合法权益。被告李建明、陈圣丽未出庭答辩，亦未提交答辩状。依据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，原告与被告李建明签订了编号为2014年ＪＴ8ＢＡＢ字0109号《个人二手住房贷款（抵押）合同》，约定以下内容：1.被告李建明向原告借款600000元，用于购买房产，借款期限240个月，自2014年6月17日至2034年6月17日，还款方式为按月等额本息还款法；利率为浮动利率（以12个月为一个浮动周期；每满一个浮动周期后，以重新定价日实用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%。2.在本合同履行期间，借款人应按其偿还借款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按本合同约定的贷款利率水平上加收50%计收罚息。3.被告未按期归还贷款本息为违约事件为，如遇到违约事件，贷款人有权采取宣布合同项下的全部贷款立即到期并要求借款人清偿部分或全部贷款本息，并有权要求抵押人处理抵押品，以提前收回已经发放的和已经到期的贷款本息，而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责。4.被告李建明以其名下坐落于天津市滨海新区房屋作为抵押，抵押金额为600000元整。被告陈圣丽作为抵押物共有人在该合同上签字。5.合同载明的借款人、抵押人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准，借款人、抵押人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人等内容。2014年6月17日，原告依法办理了被告李建明以其名下坐落天津市滨海新区房屋的抵押登记。原告于2014年7月1日向被告李建明发放了贷款人民币600000元。被告李建明按月向原告归还贷款本息。但被告李建明未正常履行偿还义务。截至2019年4月15日，被告欠付借款本金517227.55元，期内利息10505.9元、罚息436.41元。另查明，原告与被告李建明签订《个人二手住房贷款（抵押）合同》时，被告李建明与被告陈圣丽系夫妻关系。本院认为，关于本案的送达，本院系按照原、被告双方约定的送达地址送达起诉状、开庭传票等材料，依据最高人民法院《关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条规定，应视为有效送达。原告与被告李建明之间签订的《个人二手住房贷款（抵押）合同》，系当事人真意表达，内容于法无悖，对双方当事人具有法律约束力。原告履行了贷款发放的主合同义务，被告应当依照借款合同约定的还款方式与期限履行还款义务，否则，其行为即构成违约，应当承担继续履行及赔偿损失的违约责任。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，收回全部贷款本金并要求被告承担相应的利息、罚息。本案中，被告自2018年12月开始未依约向原告偿还借款，其逾期还款行为已构成严重违约，原告主张合同提前到期，依据充分，本院予以确认，据此原告要求被告偿还贷款本金517227.55元，截至2019年4月15日的正常利息10505.9元、罚息436.41元，共计528169.86元具有事实依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付合同提前到期日之后的利息、罚息、复利一节，借款期限届满后，不应再计收利息和复利，借款合同借款期限届满后的罚息及复利，实质上是借款人逾期付款的违约金。依照本案查明事实，借款合同已于2019年4月15日到期，则被告应于2019年4月15日前偿还原告剩余本金及利息，否则，应承担因其未偿付剩余本息所导致的相应违约责任。违约责任范围包括继续偿还贷款本金和利息，并支付相应的违约金，违约金计算基数为本金517227.55元及正常利息10505.9元之和527733.45元，原告主张按照同期贷款利率加罚50%计算逾期利息，并无不当，但自2019年8月20日之后应适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加罚50%计算，计算期间为2019年4月16日至实际还款之日。关于原告主张抵押权一节，原、被告双方已经为上述债务设定了抵押担保，抵押金额为600000元，并且办理了抵押登记，根据物权的公示公信原则，原告对抵押物即被告李建明名下坐落于天津市滨海新区房屋享有优先受偿权。关于被告陈圣丽的共同偿还责任，虽然借款人为李建明，但该借款发生在夫妻关系存续期间，被告陈圣丽知情同意，依据相关司法解释，被告陈圣丽应承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李建明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津滨海分行贷款本金517227.55元，正常利息10505.9元、罚息436.41元，共计528169.86元；二、被告李建明于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司天津滨海分行逾期利息（以527733.45元为基数，自2019年4月16日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率上浮50%，自2019年8月20日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%计算至实际给付止）；三、如被告李建明未按本判决指定的期间履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司天津滨海分行有权对坐落于坐落于天津市滨海新区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、被告陈圣丽对本判决第一条、第二条确定的被告李建明的给付金额承担共同给付责任。上述给付义务被告应于本判决生效之日起十日内履行，如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4541元，，保全费3161元，共计7702元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  姜传明二〇二〇年一月二十一日书记员  张宗芳