北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初21178号原告：贾薇丽，女，1961年2月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：贾龙宇，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子城，北京市京师律师事务所律师。被告：贾丽萍，女，1957年1月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：郝鲁，北京京驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯成，北京京驰律师事务所实习律师。第三人：杨俊霞，女，1934年12月21日出生，汉族。委托诉讼代理人：贾龙宇，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵子城，北京市京师律师事务所律师。原告贾薇丽诉被告贾丽萍及第三人杨俊霞确认合同无效纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾薇丽及其委托诉讼代理人贾龙宇、赵子城，被告贾丽萍的委托诉讼代理人郝鲁、冯成，第三人杨俊霞及其委托诉讼代理人贾龙宇、赵子城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾薇丽向本院提出诉讼请求：请求法院依法确认被告于2018年1月25日向北京市东城区房屋管理部门提交的用于变更北京市东城区南弓匠营胡同×××号房屋的所有权相关文书中的《授权委托书》及《份额声明》无效；案件受理费由被告承担。事实和理由如下：2017年6月19日，原告通过北京市东城区人民法院（2017）京0101民初8281号民事判决书取得北京市东城区南弓匠营胡同×××号房屋（以下简称涉案房屋）部分产权，具体份额为：杨俊霞八分之五产权，贾丽萍、贾薇丽和杨洋各占八分之一的产权份额。2017年11月21日，原告通过北京市东城区人民法院（2017）京0101民初14942号民事判决书取得涉案房屋的共同共有产权，具体共同共有产权人为杨俊霞、贾丽萍和贾薇丽。依据上述法院判决，原告以及杨俊霞、贾薇丽于2018年1月22日向北京市规划和自然资源委员会申请办理房屋所有权转移登记，于2018年1月23日将涉案房屋产权证变更为杨俊霞、贾丽萍和贾薇丽共同共有。2018年1月25日，贾丽萍在贾薇丽不知情的情况下，伪造贾薇丽的签字，在贾薇丽未到场的情况下向北京市规划和自然资源委员会申请办理房屋所有权转移登记，将涉案房屋从共同共有改为等额按份共有，恶意扩大了自己的房产份额，意图谋取数百万的非法利益。原告认为，被告的行为违反民法总则第一百四十六条之规定，违反《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条之规定，故被告的行为应无效。为维护原告的合法权益，故此成诉。被告贾丽萍辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案房屋从贾薇丽、杨俊霞、贾丽萍共同共有变为三人各占三分之一按份共有发放产权证的时间为2018年1月25日。在2018年1月30日，三人共同签字提出不动产权产转移登记申请书，第三人杨俊霞以赠与的方式自愿无偿的将房屋产权属于自己的份额赠与贾丽萍所有，杨俊霞在北京市规划和国土资源管理委员会东城不动产登记中心现场签署赠与合同，由登记中心盖章确认。不动产登记询问笔录有记载为当事人真实意思。后原告贾薇丽和被告贾丽萍共同签署了份额声明，内容为：现有东城区南弓匠营胡同×××号房屋一处，为贾薇丽和贾丽萍共同所有，经协商后所占份额为贾丽萍2/3，贾薇丽1/3，由双方本人签字确认。2018年1月31日，取得相应的产权证。原告陈述在原告2018年1月25日不知情的情况下，被告将涉案房屋共有改为按份共有，恶意扩大了自己的产权份额，完全没有如实陈述案件事实。2018年1月30日，原告是本人亲自签署份额声明，签字确认其占涉案房屋1/3的份额，被告占涉案房屋2/3的份额声明，并没有对2018年1月25日进行的变更事宜提出任何的异议，反而是自己进一步确认了其1/3的产权份额，完全是对2018年1月25日变更事宜的进一步明确确认。2018年7月8日，原、被告共同签署房屋买卖合同将涉案房屋出售给案外人，房价款820万元，其中790万元以原告的名义办理光大银行的资金托管。现房屋买卖合同早已履行完毕，已经办理了房屋产权更变手续，买家已经入住。原告已经收到房款，但其通过前后几次诉讼拖延不予支付。请求法院尽快查明事实，尽快审理此案，依法驳回原告的诉讼请求。第三人杨俊霞辩称：同原告的意见。本院经审理认定事实如下：2018年1月23日，位于北京市东城区南弓匠营胡同×××号房屋登记为原告贾薇丽、被告贾丽萍及第三人杨俊霞共同共有。2018年1月25日，被告贾丽萍持第三人杨俊霞的授权委托书、贾薇丽的授权委托书、该二人的身份证、涉案房屋的3份共有产权证，到北京市东城区不动产登记事务中心，签署不动产登记申请书、不动产登记询问笔录、不动产登记受理凭证、申请及《份额声明》，将涉案房屋由共同共有变更为原告贾薇丽、被告贾丽萍和第三人杨俊霞各占三分之一份额，并取得相应的按份共有产权证。上述第三人杨俊霞的授权委托为杨俊霞本人签署，但贾薇丽的授权委托书上贾薇丽的签字为被告贾丽萍代签。《份额声明》上，原告贾丽萍和第三人杨俊霞的签字均为被告贾丽萍代签。现原告贾薇丽要求确认贾薇丽的授权委托书和《份额声明》无效。2018年1月30日，原告贾薇丽、被告贾丽萍和第三人杨俊霞持上述按份共有产权证，到北京市东城区不动产登记事务中心，亲自签署不动产登记申请书、不动产登记询问笔录、不动产登记受理凭证、贾薇丽的代为领证的授权委托、《赠与合同》、《份额声明》，将涉案房屋由各三分之一份额的按份共有变更为原告贾薇丽占1/3、被告贾丽萍占2/3的按份共有。其中《赠与合同》内容为，杨俊霞自愿将涉案房屋属于其的份额赠与贾丽萍所有，贾丽萍表示接受上述赠与。《份额声明》的内容为涉案房屋为贾薇丽、贾丽萍2人共同所有，经协商后所占份额为原告贾薇丽占1/3、贾丽萍占2/3。该声明为当事人本人签字。2018年12月18日，原告贾薇丽和被告贾丽萍持新的按份共有产权证及《北京市存量房屋买卖合同》，会同案外人王小冉到北京市东城区不动产登记事务中心，亲自签署不动产登记申请书、不动产登记询问笔录、不动产登记受理凭证等，将涉案房屋出售给案外人王小冉。庭审中，原告贾薇丽认为2018年1月25日贾薇丽的《授权委托书》和《份额声明》均非其本人签署，故应当无效。对此，被告称，杨俊霞的授权委托为其本人签署，原告贾薇丽的授权委托为被告贾丽萍代为签署，原告贾薇丽当时口头授权被告贾丽萍代为书写委托书，并将身份证原件交被告贾丽萍，将涉案房屋变更为各三分之一份额是当事人的真实意思，此可以从2018年1月30日原告贾薇丽、被告贾丽萍和第三人杨俊霞亲自到相关部门办理将涉案房屋变更为原告贾薇丽和被告贾丽萍按份共有看出，该行为是对2018年1月25日行为进一步确认。本院认为：根据查明事实，2018年1月25日贾薇丽的《授权委托书》和《份额声明》上“贾薇丽”的签字虽非本人签署，但其本人于2018年1月30日亲自到房屋登记现场，未对2018年1月25日份额提出异议，且再次明确自己份额仍然是1/3，故可以认定2018年1月25日授权和《份额声明》是贾薇丽的真实意思或贾薇丽追认了贾丽萍于2018年1月25日代其签署《份额声明》，该份额声明对原告贾薇丽发生法律效力。2018年1月25日杨俊霞的授权委托书系其本人签署，贾丽萍代其签署的2018年1月25日的《份额声明》对第三人杨俊霞发生法律效力。综上所述，原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。判决如下：驳回原告贾薇丽的诉讼请求。案件受理费15400元，由原告贾薇丽负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年一月十七日法官助理 刘 娅书 记 员 姚 瑶