上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初91354号原告：上海辕盛实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：钱亦强，董事长。委托诉讼代理人：张忞昕，上海市联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱玮，上海市联合师事务所律师。被告：上海蓥石汽车技术有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表：芮群伟。原告上海辕盛实业发展有限公司诉被告上海蓥石汽车技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用简易程序，分别于2019年12月18日、2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告上海辕盛实业发展有限公司的委托诉讼代理人张忞昕到庭参加诉讼，被告上海蓥石汽车技术有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海辕盛实业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2019年4月1日起至2019年5月27日止的租金人民币(以下币种同)519,374.77元；2、被告向原告支付逾期支付租金的违约金，具体为：2019年6月3日至2019年7月1日期间的逾期付款违约金共计800元；以10万元为本金，自2019年7月9日起算、以10万元为本金，自2019年8月18日起算，均按照日万分之五标准，计算至被告实际支付之日止；3、被告向原告支付解约违约金72,953.82元(依据租赁合同第11.2条，违约金为三个月租金金额1,191,579.18元，扣除保证金1,118,625.36元，得出诉请金额)；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年4月，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告向原告租赁上海市浦东新区三林路1515、1517号房屋(以下简称系争房屋)，租赁期限自2016年4月10日至2021年8月9日。租赁合同对于租金及付款方式、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，因被告严重拖欠租金，2019年5月，原、被告签订《中房晶华公馆房屋租赁合同关于租赁合同提前终止的协议》，确认租赁合同于2019年5月26日提前终止。根据该协议约定，被告尚欠原告租金1,019,374.77元，被告应按照每周10万元向原告支付，直至付清所有租金。被告已支付的租赁保证金1,118,625.36元用于冲抵部分擅自退租的违约金。原告免除被告拖欠房租的全部滞纳金。并对若被告未能按照上述约定付款的违约责任进行了约定。但是上述协议签订后，被告仍未能按照协议约定按时支付欠款，且已逾期30天以上，故原告按照协议约定要求被告归还所有剩余欠缴租金并承担滞纳金、解约违约金。被告上海蓥石汽车技术有限公司未应诉答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求向本院提交了房屋租赁合同及补充协议、关于租赁合同提前终止的协议、告知函及邮寄凭证、被告转账凭证等证据，本院依法组织了质证。经审理，本院认定事实如下：系争房屋由原告与案外人上海中房职业股份有限公司签订《委托经营合同》，案外人委托原告进行经营管理。2016年4月，原告作为出租代理方(甲方)，被告作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁系争房屋(对外标识为中房晶华楼)，房屋建筑面积2664.98方米(又称晶华3号楼)，租赁期限自2016年4月10日起至2021年8月9日止，合同对租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定，并约定被告向原告支付相当于三个月租金金额的租赁保证金1,118,625.36元。合同第11.2条约定，一方有下列违约情形之一的，另一方可书面通知解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金，违约金金额相当于当时3个月的租金，给对方造成损失的，如违约金不足抵付损失，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(6)乙方逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金，逾期超过壹个月的……合同签订后，原告向被告交付房屋，被告向原告支付保证金1,118,625.36元。2017年，双方又签订《晶华楼租金支付补充协议》，对每一年度的租金进行了具体确认，并约定付款方式自2017年4月1日起，由按月支付改为按季度支付。2019年5月27日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《中房晶华公馆房屋租赁合同关于租赁合同提前终止的协议》，约定：由于国家政策变化及乙方经营困难等原因，经甲乙双方协商，就双方租赁合同提前终止达成以下补充协议：一、双方租赁合同于2019年5月26日提前终止，该房屋计租至2019年5月26日……三、相关费用的结算及支付：1、截至2019年5月26日，乙方欠缴甲方房屋租金1,019,374.77元，甲乙双方确认，考虑乙方实际经营状况和支付能力，乙方按照每周10万元向甲方支付该房租租金，直至付清截至系争房屋所有租金及相关费用。2、双方确认，甲方将乙方提交系争房屋租赁保证金1,118,625.36元冲抵违约金。四、若乙方未按本协议第三条第一款约定分期付款计划支付的，每逾期一天，乙方应按万分之五向甲方支付逾期违约金。乙方逾期30日仍未向甲方支付欠缴租金，甲方有权要求乙方一次性归还剩余欠缴租金，并要求乙方承担违约金1,191,579.18元。五、本终止协议中未约定的，甲乙双方仍应按照原合同中有关约定履行。除本协议约定，甲乙双方就《原合同》提前终止不再互相追究任何违约责任；在本终止协议签订后，甲乙双方就原合同终止及相关事宜已无任何争议。原告自述于2019年5月27日收回系争房屋。根据原告提交的转账凭证，上述协议签订后被告的付款情况为：2019年6月3日支付20万元(转账附言：三林1号楼和3号楼租金各10万)、2019年6月17日支付20万、2019年6月18日支付20万元、2019年6月28日支付20万、2019年7月5日支付20万，原告表示后面四笔款项均包括1号楼10万元、3号楼10万元，共计收到50万元。另查明，除了系争房屋以外，原、被告于2016年5月就上海市浦东新区三林路1503、1505号房屋及地下一层(对外标识为晶华一号楼)，被告就1号楼和3号楼向原告一并支付租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同及相关协议书系双方真实意思表示，双方均应遵照履行。根据双方于2019年5月27日签订的提前终止协议，被告确认截至2019年5月26日尚欠原告租金1,019,374.77元，并承诺每周支付10万元，现根据原告提交的证据，被告分别于2019年6月3日、6月17日、6月18日、6月28日、7月5日分别支付10万元，尚有519,374.77元未支付，且存在延迟的情况，原告据此要被告支付剩余租金以及延迟付款的违约金800元，具有合同依据，本院予以支持。因被告逾期付款已超过30天，原告主张解约违约金，亦具有合同依据，本院予以支持。原告主张将保证金1,118,625.36元抵扣解约违约金，具有合同依据，本院予以准许，抵扣后被告还应支付72,953.82元。原告还主张未付金额的逾期付款滞纳金，本院认为，根据双方提前终止协议第四条约定：“乙方逾期30日仍未向甲方支付欠缴租金，甲方有权要求乙方一次性归还剩余欠缴租金，并要求乙方承担违约金1,191,579.18元。”根据该条，并未约定被告逾期付款超过30天的原告可同时主张逾期付款滞纳金和解约违约金，且根据原告自述，其于签订终止协议当日已经收回系争房屋，解约违约金已经足以弥补原告损失，因此，原告主张未付金额的滞纳金至被告实际支付之日止，本院不予支持。被告上海蓥石汽车技术有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海蓥石汽车技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司租金519,374.77元；二、被告上海蓥石汽车技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司逾期支付租金滞纳金800元；三、被告上海蓥石汽车技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海辕盛实业发展有限公司解约违约金72,953.82元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,787.64元，减半收取计4,883.03元，由原告上海辕盛实业发展有限公司负担83.03元，被告上海蓥石汽车技术有限公司负担4800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  刘露二〇二〇年一月二十一日书记员  苏昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。