河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫11执复2号申请复议人王玉兰，女，汉族，1955年5月5日生，住漯河市郾城区。委托代理人晁伟，河南开瑞律师事务所律师。申请执行人赵全胡，男，汉族，1950年7月11日出生，住漯河市郾城区。被执行人漯河锦华房地产开发有限公司。住所地漯河市源汇区人民西路188号。法定代表人**飞，该公司总经理。申请复议人王玉兰不服执行法院（漯河市郾城区人民法院）（2019）豫1103执异90号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院经审查查明，赵全胡申请执行漯河锦华房地产开发有限公司（以下简称锦华公司）合同纠纷一案中，申请人赵全胡于2019年7月4日向该院提起民事诉讼，经审理，2019年9月29日该院作出（2019）豫1103民初3313号民事判决书，判决：“一、被告锦华公司于本判决生效后10日内向原告赵全胡提供《土地置换协议》中约定的门面房两间（楼上楼下各两间，共四间），具体位置为原告赵全胡原宅基地内，面积不少于184.15平方米，待该商品房可以办理房产证时，被告锦华公司须配合原告赵全胡办理。二、如果置换房屋的面积超过184.15平方米，则原告赵全胡应当按照《土地置换协议》约定的4500元/平方米的价格对超过184.15平方米的部分向被告锦华公司补足差价。如果置换房屋面积为184.15平方米，被告锦华公司应返还原告赵全胡多收房款5825元。三、驳回原告赵全胡的其他诉讼请求”。判决生效后，因锦华公司未履行义务，赵全胡向该院申请强制执行，该院于2019年11月4日立案后依法向被执行人锦华公司送达了执行通知书，并指定其在收到执行通知书后，自动履行生效法律文书所确定的义务，逾期仍不履行的，该院将依法强制执行。执行通知书送达后锦华公司逾期未履行判决书所确定的义务。该院于11月13日、14日分别询问申请执行人赵全胡，问其按判决书中判决的按《土地置换协议》中约定的应给其置换的门面房（楼上楼下各两间，共四间）的具体位置，赵全胡说具体位置在漯河市郾城区××新城财富广场××楼从北第二个过道起向南数两套，房号为104、105（图丘幢：180-502-II2207B1房号104、105），最后其确定要104号门面房。另查明，该院于2019年11月14日经漯河市不动产登记中心查询，位于漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××房产（预售证号：20130066）登记在被执行人锦华公司名下，后作出（2019）豫1103执2658之一号执行裁定书查封了上述房产，并分别与2019年11月14日、12月4日向申请执行人和被执行人送达。又查明，该院2019年11月25日实地调查申请执行人赵全胡原宅基地东面的邻居牛顺兴，证实赵全胡原宅基地就在牛顺兴现住房西边过道的西边，即位于被执行人漯河锦华房地产开发有限公司开发的位于漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××号门面房处。该院于2019年12月9日作出（2019）豫1103执2658之二号执行裁定书及协助执行通知书，要求漯河市自然资源确权登记交易服务中心协助执行以下事项：“一、解除对登记在被执行人锦华公司名下的位于漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××房产（预售证号：20130066）的查封。二、将登记在被执行人锦华公司名下的位于漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××房产（预售证号：20130066）一套备案至申请执行人赵全胡（身份证号为：4111231950××××××××）名下。待该商品房可以办理不动产权证时，申请执行人赵全胡可持本裁定及协助执行通知书办理不动产权登记证手续”。现该房还不具备办理房产证的条件，2019年12月10日，漯河市自然资源确权登记交易服务中心予以协助执行，将上述房产备案至申请执行人赵全胡名下。本案根据当事人的申请已执行完毕。再查明，案外人王玉兰已于2019年12月15日向本院递交再审申请书，请求撤销（2019）豫1103民初3313号民事判决书，本院现已受理审查。执行法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出……”。本案中，申请执行人赵全胡申请执行锦华公司合同纠纷一案已于2019年12月10日执行终结，案外人王玉兰于2019年12月12日向本院提出执行异议不符合上述法律规定。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，裁定不予受理案外人王玉兰的执行异议。申请复议人王玉兰称，一、执行法院作出（2019）豫1103执2658号之二执行裁定和协助执行通知是2019年12月9日，备案机关是2019年12月18日才将标的房产备案至赵全胡名下，故其2019年12月12日提出异议时未超出法律规定期间；二、执行法院滥用执行权，在没有确实充分证据情况下认定涉案房产就是建在赵全胡原宅基地的门面房上；三、其提交的是第三人撤销之诉案件材料，不是再审申请书；其已支付全款并实际占有涉案房产4年，由于锦华公司的原因未办理备案过户手续；其已于2019年12月3日提出口头异议申请，执行法官让回去准备材料，未告知具体准备材料和期限，致使其诉权严重受损。综上，特复议请求撤销执行法院（2019）豫1103执异90号执行裁定，责令执行法院受理其异议申请。本院经审查查明，赵全胡与锦华公司合同纠纷一案，执行法院2019年9月29日作出（2019）豫1103民初3313号民事判决书，判决：“一、被告锦华公司于本判决生效后10日内向原告赵全胡提供《土地置换协议》中约定的门面房两间（楼上楼下各两间，共四间），具体位置为原告赵全胡原宅基地内，面积不少于184.15平方米，待该商品房可以办理房产证时，被告锦华公司须配合原告赵全胡办理。二、如果置换房屋的面积超过184.15平方米，则原告赵全胡应当按照《土地置换协议》约定的4500元/平方米的价格对超过184.15平方米的部分向被告锦华公司补足差价。如果置换房屋面积为184.15平方米，被告锦华公司应返还原告赵全胡多收房款5825元。三、驳回原告赵全胡的其他诉讼请求”。根据赵全胡的强制执行申请，执行法院立（2019）豫1103执2658号案执行，执行过程中于2019年12月9日作出（2019）豫1103执2658之二号执行裁定书及协助执行通知书，要求漯河市自然资源确权登记交易服务中心协助执行以下事项：“一、解除对登记在被执行人锦华公司名下的位于漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××房产（预售证号：20130066）的查封。二、将登记在被执行人锦华公司名下的位于漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××房产（预售证号：20130066）一套备案至申请执行人赵全胡（身份证号为：4111231950××××××××）名下。待该商品房可以办理不动产权证时，申请执行人赵全胡可持本裁定及协助执行通知书办理不动产权登记证手续”，并于2019年12月10日向漯河市自然资源确权登记交易服务中心予以送达，同日该院对该案以执行完毕方式结案。2019年12月12日，案外人王玉兰以付清全款购买并实际占有漯河市郾城区××路北段新城财富广场××楼××房产为由提出异议，要求执行法院排除执行。本院认为，参照《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十五条第二款的规定，执行完毕应当制作结案通知书并发送当事人，双方当事人书面认可执行完毕或口头认可执行完毕并计入笔录的，无需制作结案通知书，执行法院对（2019）豫1103执2658号案以执行完毕方式结案，但欠缺上述程序，应视为执行程序尚未终结。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款的规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案执行标的由申请执行人受让，案外人在执行程序终结前提出异议，未超出法定期限，执行法院应予以审查处理，（2019）豫1103执异90号执行裁定处理不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款之规定，裁定如下：一、撤销漯河市郾城区人民法院（2019）豫1103执异90号执行裁定书。二、指令漯河市郾城区人民法院对王玉兰的异议进行审查。本裁定为终审裁定。审判长  张一帆审判员  朱 沛审判员  汪立胜二〇二〇年一月十四日书记员  付金焕