河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初8676号原告：周德让，男，1955年3月22日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人:毛根峰，河南科序律师事务所律师。被告：张钰，男，1990年6月3日出生，汉族，住汝阳县。委托诉讼代理人：曹延标，河南星灿律师事务所律师。第三人：杨四通，男，1989年11月2日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：李光现，河南星灿律师事务所律师。原告周德让与被告张钰、第三人杨四通租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周德让的委托代理人毛根峰被告张钰及其委托代理人曹延标、第三人杨四通及其委托代理人李光现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周德让向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判令被告张钰及第三人杨四通返还原告租赁物（汝州市朝阳路香榭水郡1号楼47号商铺），并支付租赁物返还之前的占有使用费（截止2019年10月2日为22916.69元，之后的费用按照每月4166.67元支付至租赁物完好交付原告之日止）；2.判令被告及第三人承担租赁物交付之前拖欠的电费、水费、燃气费、物业费等暂定3000元（在租赁物交付时据实结算）；3.本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由，2017年4月18日原被告就汝州市朝阳路香榭水郡1号楼47号商铺租赁事宜协商一致后，签订了《租赁合同》一份，约定每年租金5万元，每月租金4166.67元，合同签订后，原告依约交付租赁物给被告张钰使用，被告接收租赁物后从事经营活动，后张钰将租赁物转租给杨四通，2019年4月18日租赁合同期满后，被告张钰及第三人杨四通推脱拒不交还租赁物，损害原告合法权益。张钰辩称，被告和原告的租赁合同已经于2018年3月解除，被告不是房屋承租人，2018年3月因饭店经营不善被告向原告提出解除租赁合同，原告找人看过饭店后意向人要求空房转让，因空房转让损失太大被告就自行联系饭店转让事宜，经与中间人协商，被告与第三人杨四通租赁房屋及饭店整体转让协议。2018年3月被告将饭店转让以及租赁合同解除等事宜告知了原告，原告未表示反对，并接受了第三人杨四通支付的2018年4月18日至2019年4月17日期间的5万元租金，此后案涉房屋由第三人杨四通租赁经营。综上，被告依法不承担租赁物返还以及租金等费用支付责任。第三人杨四通述称，原告周德让起诉理由不能成立,请求驳回原告诉讼请求。2017年4月18日原告周德让与张钰签订《租赁合同》，原告将自己的商铺租赁给张钰，租赁期限为两年，每年租赁费50000元。张裕在该商铺经营至2018年4月7日，由于经营不善，张钰将该商铺转租给杨四通。2018年4月7日，张钰、杨四通口头约定转租事宜，张钰收取杨四通53000元转租费。因张钰已经办理营业执照，当时张钰明确说：“以张钰名义经营，不用经过房东周德让同意。”张钰要求杨四通将2018年4月18日至2019年4月17日的一年租金50000元，转入周德让的银行账户上。2018年4月7日，杨四通通过中国建设银行汝州支行将50000元租金转入周德让银行账户上，杨四通在该商铺经营至2018年12月份，因周德让的商铺与隔壁汝州市百岁鱼餐饮店的经营者产生房屋归属纠纷，百岁鱼的老板将周德让的商铺停水停电，导致杨四通无法继续经营，杨四通便不再经营。杨四通电话联系周德让要求解决纠纷，周德让不接电话。杨四通将周德让的商铺腾空。2019年1月22日，杨四通给周德让（电话132××××9888）发短信，说明了该商铺退还给周德让，并要求周德让将该商铺转给别人使用。周德让回短信说没有朋友用这房子。杨四通已经明确告知周德让将该商铺交付给周德让。周德让与张钰签订《租赁合同》，根据《合同法》合同的相对性原理，周德让可以向张钰主张权利。杨四通与张钰口头转租期限为2018年4月18日-2019年4月17日。杨四通在2019年1月便不再经营已通知周德让收房。周德让与杨四通没有签订《租赁合同》。周德让无权向杨四通主张权利。周德让更无权要求杨四通支付2019年4月17日以后的租金。本院经审理认定事实如下：2017年4月18日原告周德让（甲方）与被告张钰（乙方）签订了《租赁合同》一份，合同约定原告周德让将位于汝州市朝阳路香榭水郡1号楼47号商铺租赁给被告张钰使用。期限二年，自2017年4月18日起2019年4月17日止。合同期内乙方拥有使用权，如需转让本店，需经甲方书面同意。合同期满，乙方如需继续使用该店铺。乙方需于合同期满前三个月内向甲方提出继续签订合同。店铺租金为每年50000元，乙方于合同期内每年3月18日前交给甲方。合同签订后，周德让将房屋交给被告张钰使用，张钰交纳了第一年租金50000元，将所租房屋用于餐馆经营。2018年4月7日张钰房屋及自己经营的餐馆转让给第三人杨四通经营，张钰给杨四通出具了一份法人授权委托书。杨四通支付张钰转让费53000元，向周德让转款50000元作为第二年的租金。2018年底杨四通在经营饭店时曾于邻居发生矛盾。合同到期后，就交房问题，周德让、张钰、及杨婷婷（代表杨四通）于2019年4月30日签订了一份《告知》书。内容为，周德让准予张钰、杨四通于2019年5月30日进行房屋交接，张钰此房屋无论转让成功与否，必须对此房屋进行交接，房东将无条件收回此房屋。如转让成功。新租户与房东签订新合同。后被告张钰及第三人杨四通没有将租用的房屋交给原告周德让，原告起诉来院。本院在审理过程中，鉴于被告张钰及第三人杨四通均认可房屋已经清空，原告周德让于2019年11月6日将争议的房屋收回。本院在审理过程中，原告请求撤回其第二项诉讼请求2.判令被告及第三人承担租赁物交付之前拖欠的电费、水费、燃气费、物业费等暂定3000元（在租赁物交付时据实结算）。本院认为，原告周德让与被告张钰签订的房屋租赁合同不违反有关法律规定，为有效合同。双方均应自觉履行。张钰在经营期间将租赁的房屋转让给杨四通经营，虽杨四通通过转款方式向杨德让交纳了第二年的租赁费50000元，但原告周德让并不认可张钰转让给杨四通经营，杨四通也认为其和周德让之间并不存在租赁关系，张钰与周德让签订的租赁合同也明文约定租赁房屋转让应经周德让书面同意，张钰与杨四通之间的转让行为没有证据表明征得了原告周德让的同意，故张钰在转让给杨四通经营之后，其与周德让之间因租赁产生的权利义务张钰仍应承担。张钰负有在合同到期后及时将租赁房屋交付给周德让及支付逾期交房应交纳租赁费的义务。第三人杨四通虽称争议房屋已交给原告周德让，但没有提供相关证据予以证明。因争议房屋周德让已于2019年11月26日收回，依照原被告及第三人2019年4月30日签订的《告知》内容，被告张钰和第三人应参照原租金标准每年50000元将2019年6月1日至2019年11月25日逾期交房的租金（5个月加25天）24258.1元（4166.67╳5+136.99）╳25=24258.1）交给原告周德让。原告周德让请求撤回第二项诉讼请求，不违法相关法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第；；；；；；；；；；；；；六十条，第八十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：被告张钰、第三人杨四通在判决生效后十日内支付原告周德让房屋逾期占用的租赁费24258.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费446元，减半收取计223元由被告张钰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张应马二〇二〇年一月六日书记员  张艳艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义。第八十八条【概括转让】当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。