北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初21506号原告：北京隆德典当有限公司，住所地北京市东城区安定门东大街28号1号楼配套118号及218号。法定代表人：韦振宇，总经理。委托诉讼代理人：刘佳，北京睦湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈倩，北京睦湃律师事务所实习律师。被告：果雪媛，女，1985年11月7日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张峥岫，北京谦君律师事务所律师。原告北京隆德典当有限公司（以下简称隆德公司）与被告果雪媛典当纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆德公司的法定代表人韦振宇、委托诉讼代理人刘佳、陈倩，被告果雪媛的委托诉讼代理人张煜臻、张峥岫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付当金2100000元；2.判令被告支付，以当金2100000元为基数，以年利率24%为标准，自2018年9月9日至实际清偿之日止的违约金；3.判令原告对抵押房屋北京市丰台区晓月苑一里×号房屋处置所得价款具有优先受偿权利。事实和理由：2017年11月9日，隆德公司与果雪媛签订了《房地产最高额抵押典当合同》（以下简称涉诉合同），约定果雪媛将其自有房屋抵押给隆德公司，隆德公司在抵押物估价额度范围内向果雪媛发放当金，当金最高额度为2100000元，每期业务当期1个月，任何一期业务届满时，果雪媛应及时办理续当或赎当，超过5日不续当也无赎当的，隆德公司应当有权提前终止本合同全部典当业务进行决算并实现抵押权。2017年11月13日，隆德公司向果雪媛出具当票，当票约定：典当期限自2017年11月13日起至2017年12月12日，当金月利率0.5%，月综合费率1.5%，典当金额2100000元，综合费用42000元，实付金额2058000元。当日，隆德公司向果雪媛支付2058000元。2017年11月15日，果雪媛以其名下北京市丰台区晓月苑一里×号房屋抵押给隆德公司。2018年8月9日，隆德公司出具续当凭证，续当期间自2018年8月9日至2019年9月8日止，当金月利率0.5%，月综合费率1.5%。此后，续当期满后，果雪媛未办理续当或者赎当。按照涉诉合同的约定，果雪媛未按约定办理赎当或者续当，为绝当。隆德公司有权处分抵押物，收取当金本息、典当综合费率、罚息、实现抵押权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费以及所有其他应付款项）。果雪媛答辩称，不同意隆德公司的诉讼请求。果雪媛于2017年11月9日与隆德公司签订涉诉合同，同时与隆德公司法人韦振宇个人签署借款合同，借款210万元。2017年11月30日，果雪媛收到韦振宇转账205.8万元，果雪媛同时签署收条。因果雪媛系向韦振宇借款，故果雪媛于2019年1月30日向韦振宇出具承诺书，承诺按期还款并支付利息。果雪媛与隆德公司虽然签署了涉诉合同，但隆德公司始终没有履行。果雪媛与韦振宇系借贷关系，因隆德公司严重违约，双方之间的涉诉合同应予解除。针对隆德公司要求果雪媛支付当金210万元的诉讼请求，根据《典当管理办法》的规定，典当利息不得预扣。因涉诉合同第六条关于绝当的约定中并未约定违约金，故隆德公司主张违约金的诉讼请求没有依据。此外，根据《典当管理办法》，典当行不得委托其他单位和个人代办典当业务，房地产抵押典当余额不得超过注册资本。本案中，隆德公司违反上述规定，涉诉合同应被认定为无效。本院认定事实如下：果雪媛系北京市丰台区晓月苑一里×号房屋的所有权人。2017年11月9日，果雪媛（当户、抵押人），隆德公司（乙方、典当行、抵押权人）签订《房地产最高额抵押典当合同》，该合同约定，甲方将其自有的或其享有完全处置权的房地产作为当物抵押给乙方。甲方在合同期限内，根据评估结果确定的最高当金额度分期提取，按期偿还当金，在最高当金额度内循环赎当、续当。双方同意，该抵押房地产作为甲方向乙方偿还本合同项下全部债务的担保。抵押担保甲方所欠乙方之债范围包括：当金本息、典当综合费用、罚息、实现抵押权所支付的相关费用以及其他应付款项。甲方所抵押典当的房地产产权人：果雪媛；房屋产权证号为：X京房权证丰字第×号；房屋坐落于：丰台区晓月苑一里11号楼1层1单元101号；建筑面积68.25平方米；甲、乙双方确认，抵押典当房地产评估价值为2200000元；抵押范围：全部抵押；当金最高额度：为评估价值的95%，计人民币贰佰壹拾万元整（2100000元）。乙方在此额度内向甲方发放当金。甲乙方同意以上述房地产办理抵押典当登记手续。甲方在本合同期限内，可根据需要向乙方提出书面申请，经乙方确认后发放当金。本合同期限内，每期业务的当期为1个月。任何一期业务当期届满时，甲方应当及时办理续当或者赎当，超过5日既不赎当也不续当的，乙方有权提前终止本合同及本合同项下全部典当业务进行决算并实现抵押权。在合同期限内，甲方及时赎当后，当金额度相应恢复。抵押担保期限：截至乙方最后一期当金及相关费用得到全部清偿；本合同期限为1个月，自2017年11月9日至2017年12月8日。本合同项下的当金利率为月利率0.5%，由甲方每期足额支付给乙方；典当综合费用为每月1.5%，由甲方每期足额预先支付给乙方。本最高额抵押典当合同届满或提前终止后5日内，甲乙双方应当对债权债务状况进行决算。决算后，已届赎当期而甲方不赎当亦不办理赎当的，乙方有权行使其抵押权，将上述抵押房产变卖、拍卖或折抵。典当期内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和典当综合费用后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票。在此期限内，甲方也可以赎当。甲方于典当期限或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。甲方于本合同范围内，任意一笔业务的典当期限届满后5日内既不赎当也不续当的视为整个房产的绝当。甲乙双方约定，在发生绝当后，乙方除有权依照本合同第九条的有关规定处分抵押物以外，乙方同时有权自行委托拍卖行对抵押典当物公开拍卖。处理绝当房产期内，乙方有权按照日0.5%收取违约金并从房屋借款中抵扣。经乙方认可，甲方在典当期内可以委托第三人代为赎当；甲方须向乙方提供对该第三人的书面授权委托书，乙方要求公证的，甲方应当提交公证后的授权委托书。乙方承诺，在甲方或甲方委托的第三人依本合同约定办理完毕房地产赎当手续后，应当协助办理解除抵押手续。乙方可于下列任何情况下有处分抵押房产的权利：（1）出现绝当情形时；（2）甲方不缴纳有关土地使用费或有关政府所征收的费用或款项；（3）甲方舍弃该抵押房产；（4）出现本合同第十二条第二款规定的情形；（5）甲方不遵守本合同的任何条款。在本合同第三条所列各项条件全部满足后，乙方将根据本合同的约定，将当金支付予甲方。自本合同生效之日起，各方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所规定义务致使他方遭受损失的，应当依法承担违约责任。除非下列事项已在乙方感到满意情况下获得圆满解决，否则乙方可在以下任何一项或多项情形发生时，有权单方提出解除合同，要求甲方立即提前偿还所欠乙方之债，或以合法的程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部款项。本合同自乙方解除合同的通知到达甲方之时解除。（1）甲方没有按本合同约定支付乙方当金、利息和典当综合费用或其他费用的……本合同中所约定的当金数额、当期与当票或续当票上所约定的不一致者，以当票或续当票上所约定的当金数额和当期为准。2017年11月13日，隆德公司出具《当票》，其中典当行的名称为北京隆德典当有限公司，当户名称为果雪媛。当物名称房产，估价2100000元，折当率100%，典当金额2100000元，月费率1.5%，月利率0.5%，综合费用42000元；实付金额2058000元：典当期限由2017年11月13日起至2017年12月12日。同日，隆德公司法定代表人韦振宇通过其建设银行×××的银行账户向果雪媛名下×××的银行账户转账2058000元。同日，果雪媛出具《收条》一份，内容为：“本人果雪媛，身份证号×××，是丰台区晓月苑一里×号的房屋所有权人，现收到韦振宇，身份证号×××，交来购买该物业之全部房款，现金/转账支付共计金额为：贰佰壹拾万元整，特此立据！”2017年11月15日，隆德公司取得丰台区晓月苑一里×号房屋（以下简称涉诉房屋）编号为京（2017）丰不动产证明第×号的他项权利证书，权利人为北京隆德典当有限公司，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额2100000元；债权确定期间：2017年11月13日至2017年12月12日。此后，隆德公司分别于2017年12月11日、2018年1月11日、2018年2月10日、2018年3月12日、2018年4月11日、2018年5月11日、2018年6月10日、2018年7月10日、2018年8月9日出具《续当凭证》，其中典当行名称为北京隆德典当有限公司，当户名称果雪媛，典当金额2100000元，续当综合费用42000元，续当期限均为1个月。2019年1月30日，果雪媛出具《还款承诺书》，内容为：“本人果雪媛向韦振宇借款人民币贰佰壹拾万元整，双方根据合同约定每30天借款本金的利息为2%，现根据本人果雪媛与韦振宇签署的借款合同，由于本人未能按章（照）合同约定及时缴纳及偿还借款本金、利息、及综合服务费。本人已构成违约，本人对此郑重作出如下承诺：一、本人承诺在2019年2月28日前，向韦振宇支付借款利息、综合服务费共计人民币三十万元整；二、本人对上述内服（容）负全部法律责任，由此引发的一切后果本人自行承担。诉讼中，隆德公司称韦振宇所转账的205.8万元系隆德公司要求韦振宇代付，为此，隆德公司出具2019年11月16日韦振宇出示的情况说明一份，内容为：“鉴于客户果雪媛急于用钱，应果雪媛个人强烈要求，北京隆德典当有限公司于2017年11月13日用我本人中国建设银行账户×××向果雪媛银行账号×××支付当金210万元。根据双方签订的当票（NO：×）约定，扣除综合费用4.2万元，实付金额205.8万元。在当金210万元的基础上，扣除了首期综合费31500元和利息10500元。”案件审理中，隆德典当公司于2019年12月11日出示《果雪媛支付综合费和利息情况》，用以证明果雪媛共向隆德典当公司偿还利息、综合费及违约金共60.75万元。其中因隆德典当公司与果雪媛最后一次续当时间为2018年8月9日至2018年9月8日。期满，果雪媛未按期支付综合费及利息，也未办理赎当。2018年9月14日为绝当日。故2018年9月14日至2019年6月4日期间果雪媛所转账的184500元系违约金。对此，果雪媛对上述数额表示认可，但是表示上述钱款均系偿还给韦振宇个人的借款本金。此外，隆德公司出示其与北京睦湃律师事务所签订的委托代理协议，用以证明其律师费支出。本院认为，依法订立的合同受法律保护，订立合同的双方均应按照合同的约定履行自己的权利和义务。本案中，根据查明的事实，果雪媛与隆德公司于2017年11月9日签订涉诉典当合同，隆德典当公司于同月13日向果雪媛出具《当票》，果雪媛签字确认。双方形成典当合同关系，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定。因隆德公司未违反法律法规的效力性禁止规定，故涉诉合同合法有效，双方均应按照该合同的约定履行各自的权利和义务。现隆德公司向果雪媛发放当金并按期续当，果雪媛最后一期2018年8月9日至2018年9月8日的综合费及利息未按期交纳，隆德公司按照约定进行绝当并要求果雪媛支付当金，于法有据。果雪媛主张涉诉款项系其与韦振宇之间的借款，但结合韦振宇出具的说明、转账的时间及数额、续当票开具的时间及果雪媛转账时间等因素，可以认定涉诉款项系隆德典当公司出具的当金。但对于本案当金的数额，根据《典当管理办法》第三十七条的规定，典当当金的利息不得预扣，故隆德典当公司委托韦振宇首期转账的205.8万元系扣除综合费用后的剩余当金数额，隆德典当公司实际归还当金208.93万元。果雪媛应向隆德典当公司支付当金208.93万元。对于隆德典当公司要求果雪媛支付违约金的诉讼请求，根据涉诉典当合同的约定，甲方于典当期限届满或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。处理绝当房产期内，乙方有权按照日0.5%收取违约金并从房屋借款中抵扣。现隆德典当公司要求果雪媛按年利率24%支付违约金，于法有据，本院予以支持。此外，因隆德典当公司实际支付当金208.93万元，故每月的当金利率及综合费应为41786元。现果雪媛2017年12月、2018年1月、2月、3月、4月、6月、7月、8月每月支付综合费用及利息42000元，2018年5月支付综合费用及利息45000元，上述月份共计多支付4926元。另一方面，根据涉诉合同的约定，甲方于典当期限届满或续当期限届满后5日内既不赎当也不续当的，为绝当。果雪媛于隆德典当公司与果雪媛最后一次续当时间为2018年8月9日至2018年9月8日。期满，果雪媛未按期支付综合费及利息，也未办理赎当。故2018年9月14日为绝当日。绝当日之后，果雪媛仍转账184500元，加之在当期内多转入的4926元，共计多支付189426元。本院将对此款项与酌定的违约金之间进行部分相抵。对于隆德典当公司要求对涉诉房屋的处置价款优先受偿的诉讼请求，因双方于合同中约定果雪媛将涉诉房屋抵押给隆德典当公司，并且隆德典当公司对涉诉房屋办理了抵押登记，取得他项权利证书。故隆德典当公司有权对涉诉房屋的处置价款优先受偿。对于隆德典当公司所主张的律师费等实现债权的费用，因系正常的诉讼成本，且未实际发生，故本院对隆德典当公司的此项诉求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《典当管理办法》第三十七条之规定，判决如下：一、果雪媛于本判决生效后10日内向北京隆德典当有限公司支付当金208.93万元；二、果雪媛于本判决生效后10日内向北京隆德典当有限公司支付自2018年9月15日至2020年1月22日的剩余违约金487851元（即2018年9月15日至2019年9月15日的违约金扣除果雪媛多支付的189426元），并以208.93万元为基数，以年利率24%为标准，向北京隆德典当有限公司支付自2020年1月22日起至实际付清第一项所欠当金之日止的违约金；三、确认北京隆德典当有限公司对北京市丰台区晓月苑一里×号房屋处置所得价款具有优先受偿权利；四、驳回北京隆德典当有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11800元，由被告果雪媛负担（与本判决生效之日起七日内交纳）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 耿侃二〇二〇年一月二十二日法官助理 成竹书 记 员 岳源