四川省绵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川07执异167号 异议人（案外人）：伍刚，男，生于1965年12月27日，汉族，住四川省绵阳高新技术开发区。 申请执行人：肖永全，男，生于1967年8月22日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 申请执行人：肖永秀，女，生于1964年6月23日，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 上述二申请执行人之共同委托诉讼代理人：林勇，四川久太律师事务所律师。 上述二申请执行人之共同委托诉讼代理人：孙敏，四川久太律师事务所律师。 被执行人：四川省耀森房地产开发有限公司，住所地：四川省三台县北坝镇耀森路2号。 法定代表人：贺光耀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵国勇，四川川飞律师事务所律师。 本院在肖永全、肖永秀与四川省耀森房地产开发有限公司（简称耀森房地产开发公司）、谢庆远、谢成书财产保全一案中，案外人伍刚认为位于绵阳市高新区的房屋属于其所有，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人伍刚称，位于绵阳市高新区的房屋，已经本院（2018）川07民终2996号民事判决判归其所有，并不是耀森房地产开发公司的财产。请求：解除对绵阳市高新区房屋的查封。 本院查明，原告肖永全、肖永秀诉被告耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理。该案审理过程中，肖永全、肖永秀向本院提出财产保全申请，请求保全耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书价值48000000元的财产。本院于2019年2月22日作出（2019）川07民初60号民事裁定：冻结四川省耀森房地产开发有限公司、谢庆远、谢成书的银行存款48000000元，或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。 本院立案号（2019）川07执保14号案件进行执行。本院于2019年3月5日作出（2019）川07执保14号之六协助执行通知书，要求绵阳市高新区住建局协助查封耀森房地产开发公司所有的位于高新区的房屋（建筑面积107.1平方米，权证号：高权0057493）。 另查明，本院于2019年7月8日作出（2019）川07民初60号民事判决：一、由被告四川省耀森房地产开发有限公司、谢庆远、谢成书在判决生效后十日内向原告肖永全、肖永秀支付土地使用权转让款1680万元；二、驳回原告肖永全、肖永秀的其他诉讼请求。本案案件受理费270350元，保全费5000元，共计275350元，由原告肖永全、肖永秀承担175350元，被告四川省耀森房地产开发有限公司、谢庆远、谢成书承担100000元。原告和被告均不服该判决，上诉于四川省高级人民法院。 再查明，2010年5月6日，伍刚与耀森房地产开发公司签订《涪城区轧钢厂灾后重建房屋拆迁置换协议》，就106栋3单元3楼6号拆除重建及安置等事宜作出如下约定：1.伍刚现有房屋基本情况为：房屋产权人伍刚，共有人李华，建筑面积59.63㎡；2.伍刚于2010年5月6日搬离房屋并完整的移交耀森房地产开发公司进行拆除，耀森房地产开发公司从伍刚搬离之日起按每月每户500元支付过渡安置费，直至新房交付之日止，并同时给付伍刚搬出、搬入费用400元；3.重建房屋竣工交验后，耀森房地产开发公司按照伍刚被拆除的房屋面积及楼层，用该小区新建高层电梯住宅楼，以原房屋面积1:1.12向伍刚还房，双方互不找补差价，伍刚需要调整楼层则按市场价向耀森房地产开发公司补足楼层价差；4.过渡期为20个月，逾期承担商品房交付违约责任；5.耀森房地产开发公司返还伍刚在建高层电梯房屋面积66.79平方米，超出返还面积在10㎡以内，由伍刚按1500元/㎡的价格向乙方支付购房款，超10㎡以上按市场销售价支付购房款。 2011年3月31日，李华以106栋3单元3楼6号房屋共有权人及伍刚代理人身份（乙方）再次与耀森房地产开发公司（甲方）签订了《绵阳市轧钢厂灾后重建项目拆迁安置补充协议》，该协议主要约定：1.106栋3单元3楼6号房屋的产权人为伍刚，共有权人为李华，产权人与共有权人系夫妻关系；2.还房建筑面积：原房建筑面积59.63㎡，按重建政策以1:1.12比例换房，还建面积为66.78㎡，甲方再免费赠送乙方10.22㎡，合计还建建筑面积为77平方米。实际新房建筑面积最终以房管部门核定的产权登记面积为准；置换的新房面积若大于77㎡，多出面积按开盘销售均价优惠5％的标准结算；若小于77㎡，不足的面积以1500元/㎡向乙方结算；3.按签订拆迁安置补充协议先后确定选房顺序编号，若乙方在甲方通知选房后7个工作日内到场选房，视为放弃选房资格，甲方可为乙方指定房源；4.从乙方腾退房屋、移交钥匙，且106、107栋合计112户居民全部完成时起至甲方将新房钥匙交给乙方止为过渡期，甲方每月补助乙方每户过渡费600元。支付方式：每次支付一年过渡费7200元，签订拆除补偿安置协议、腾退房屋并移交“两证”的次日付第一次，次年同日付第二次。超过36个月因甲方责任仍需临时过渡安置的，其安置费按绵府发（2010）14号文件第三条第十二项关于超过过渡期限规定内容执行；甲方向乙方发放搬家费合计1000元，在支付第一次过渡费时一次性发放。 耀森房地产开发公司因伍刚未到场确定安置房房号，将“粼江峰阁”小区3栋1单元8层6号房屋（建筑面积为107.03㎡）预留给伍刚，并说明“粼江峰阁”小区现仅剩余该套房屋未销售；诉讼过程中，伍刚同意耀森房地产开发公司向其交付“粼江峰阁”小区3栋1单元8层6号房屋。 伍刚诉耀森房地产开发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院作出（2018）川0792民初837号民事判决：一、被告四川省耀森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于绵阳市的房屋交付给原告伍刚，并在房屋交付后六个月内为原告伍刚办理不动产登记证书；二、被告四川省耀森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告伍刚过渡安置费52866.75元；三、驳回原告伍刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9614元，减半收取计4807元，由被告四川省耀森房地产开发有限公司负担4000元，由原告伍刚负担807元。 耀森房地产开发公司不服该判决，上诉至本院。本院于2018年11月6日作出（2018）川07民终2996号民事判决：一、维持绵阳高新技术产业开发区人民法院（2018）川0792民初837号民事判决第一、三项，即“一、被告四川省耀森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于绵阳市的房屋交付给原告伍刚，并在房屋交付后六个月内为原告伍刚办理不动产登记证书；三、驳回原告伍刚的其他诉讼请求”；二、撤销绵阳高新技术产业开发区人民法院（2018）川0792民初837号民事判决第二项，即“二、被告四川省耀森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告伍刚过渡安置费52866.75元”；三、四川省耀森房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付伍刚过渡安置费39300元。一审案件受理9614元，减半收取计4807元，由四川省耀森房地产开发有限公司负担4000元，由伍刚负担807元；二审案件受理9614元，由四川省耀森房地产开发有限公司负担6000元，由伍刚负担3614元。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人伍刚所提异议能否排除本案的查封措施。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定了对案外人异议的审查标准。本案中，本院采取查封措施时，案涉房屋的确仍登记在被执行人耀森房地产开发公司名下。但伍刚与耀森房地产开发公司之间拆迁安置补偿合同纠纷一案已经四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院、本院两审终审。本院（2018）川07民终2996号民事判决已确认耀森房地产开发公司应向伍刚交付案涉房屋并在交付房屋后为其办理不动产登记证书。依照该判决，伍刚所享有的系物权请求权。 而肖永全、肖永秀系基于其与耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书之间的合资、合作开发房地产合同纠纷案，而申请对耀森房地产开发公司、谢庆远、谢成书名下的财产进行保全，其请求权属于债权请求权。同一标的上所设立的物权应优先于债权，故伍刚所享有的物权请求权优先于肖永全、肖永秀的债权请求权，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，经审查，伍刚为案涉标的权利人，该权利的真实性、合法性经生效判决确认，足以排除本案的执行。 综上所述，案外人伍刚的异议请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第二项之规定，裁定如下： 撤销本院（2019）川07执保14号之六协助执行通知书第二项，即“查封四川省耀森房地产开发有限公司所有的位于高新区火炬西街南段36号3栋1单元8楼6号的房屋（建筑面积107.1平方米，权证号：高权0057493）”。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 李红玉 审 判 员 吴莹迪 审 判 员 唐剑苹 二〇二〇年一月十七日 法官助理 牛 仙 书 记 员 张羽婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。