宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初16754号原告：张耀祯，男，1963年12月26日出生，汉族，银川欣跃商贸公司经理，住宁夏回族自治区银川金凤区。被告：宁夏波斯顿饭店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街518号。法定代表人：葛姜楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：左惠，宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：金正毅，宁夏合天律师事务所律师。被告：深圳市华美迪尔酒店管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街宁夏上陵波斯顿酒店7楼。法定代表人：方立斌，该公司总经理。（以上被告身份信息由原告提供）。原告张耀祯与被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司（以下简称波斯顿公司）、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司（以下简称华美迪尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张耀祯到庭参加诉讼，被告波斯顿公司的委托诉讼代理人左惠、金正毅，被告华美迪尔公司经本院依法送达民事起诉状副本、开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张耀祯向本院提出诉讼请求：1.被告按照约定原值616334元回购酒店产权；2.被告向原告支付房屋2019年度租金61633元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请撤回上述第一项诉讼请求，本院口头裁定予以准许。事实和理由：2012年11月18日，宁夏上陵房地产公司将原信秀大厦（现上陵波斯顿饭店）15层11号房以616334元的价格出售给原告，并和被告波斯顿公司、华美迪尔公司以及宁夏上陵实业集团公司签订经营租赁协议，约定租期为10年，自2012年11月30日起至2022年11月29日，被告波斯顿公司、华美迪尔公司应在每年11月30日前一次性支付当年的租金61633元，宁夏上陵实业集团有限公司为担保方。现被告未向原告支付2019年度租金，故诉至法院。波斯顿公司辩称，原告已将案涉租金进行破产申报，本案属于“重复主张”应予驳回。宁夏回族自治区银川市中级人民法院已于2018年12月19日以（2018）宁01破申19-25号裁定受理宁夏上陵房地产开发有限公司等七家上陵系公司合并破产重整案，本案原告已在破产重组管理人规定的期限内就案涉租金进行了破产债权申报，管理人已于2019年3月28日通过召开债权人会议对其债权予以确认登记，并在全国企业破产重整案件信息网进行了(http：//pccz.court.gov.cn)公示，银川市中级人民法院也已对该笔债权进行了确定。因此本案原告已经进行了债权的申报工作，重整管理人将按照《破产法》相关规定对本案原告的债权进行偿付，本案原告不应对案涉租金重复主张。即便被告波斯顿公司应向原告承担租金支付义务，原告主张金额也明显过高，应予调减。按照《经营租赁协议》第十一条的约定：本协议在执行过程中，所涉及的相关税费按照国家相关法律规定执行。案涉房屋销售总价为616334元，每年的租金为616334*10%=61633.4元，按照税法相关规定应扣除波斯顿代缴的相关税金为61633.4*6.85%=4221.89元，实际应支付的租金每年为61633.4-4221.89=57411.51元。而且根据《经营租赁协议》第三条的约定：租赁期内，甲方应在每年11月30日前，一次性向乙方支付当年的租金，但截至今日庭审，还没到最终付款日期，因此2019年租金因未到约定付款期限，应予驳回。华美迪尔公司未到庭作答。当事人围绕其诉讼主张向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院审查确认的证据及当事双方当庭陈述，本院认定事实如下：2011年11月18日，原告自宁夏上陵房地产开发有限公司购买了位于银川市兴庆区某号房屋。2012年，原、被告签订《信秀国际租赁协议》一份，约定：原告将涉案房屋出租给被告波斯顿公司、华美迪尔公司，租期为10年，自2012年11月30日至2022年11月29日止，年租金为61633元；租期内被告波斯顿公司、华美迪尔公司每年度租金应于当年11月30日前一次性付清，如被告波斯顿公司、华美迪尔公司未按时向原告支付租金，则每逾期一日应按照同期银行存款利率的3倍向原告支付违约金；协议履行期间所涉及的相关税费按照国家相关法律规定执行。案外人宁夏上陵实业（集团）有限公司为上述履行支付租金义务提供担保。被告波斯顿公司代扣原告租金税款，每年实际向原告支付的租金为57411元。现原告以被告波斯顿公司、华美迪尔公司未依约足额支付租金为由诉至本院。另查明，因宁夏上陵实业（集团）有限公司破产重整。原告就其债权向银川市中级人民法院进行了申报。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《信秀国际租赁协议》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应诚信履行协议内容。关于原告要求被告波斯顿公司、华美迪尔公司支付涉案房屋2019年租金61633元的主张，根据双方约定，被告波斯顿公司、华美迪尔公司应于每年11月30日前支付当年租金61633元，扣除代扣税款后，被告波斯顿公司、华美迪尔公司应当按照合同约定向原告支付2019年度租金57411元。被告波斯顿公司关于原告已经就欠付通过银川市中级人民法院向宁夏上陵实业（集团）有限公司重整管理人申报了债权，故原告属重复主张权利的辩解，因申报债权并非对债权认定结论的确认，且原告基于担保合同申报债权，与本案主债务系不同法律关系，故本院对其辩解不予采信。被告华美迪尔公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对质证和抗辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张耀祯支付租金57411元。如果被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费10580元，减半收取计5290元，退还给原告张耀祯4620元，由被告宁夏波斯顿饭店管理有限公司、深圳市华美迪尔酒店管理有限公司负担670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一九年十二月二十五日法官助理 赵慧书 记 员 马晶附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。