江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏1204民初20号之二原告：丁大伟，男，1987年7月30日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告：王沪君，女，1989年4月3日出生，汉族，住泰州市姜堰区。共同委托诉讼代理人：薛桂林，江苏堰平律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：史秀华，江苏堰平律师事务所律师。被告：泰州市捷韵必达快递有限公司，住所地泰州市姜堰区三水街道新南村，统一社会信用代码:9132120455024013XA。法定代表人：李海中，该公司董事长。被告：李海中，男，1977年3月30日出生，汉族，住泰州市姜堰区。共同委托诉讼代理人：于俊，泰州海陵工业园区法律服务所法律工作者。原告丁大伟、王沪君诉被告泰州市捷韵必达快递有限公司（以下简称捷韵公司）、李海中排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法进行了审理。原告丁大伟、王沪君向本院提出诉讼请求：1.两被告立即从非法占有的原告土地上迁出，并给付自2018年1月16日至迁出之日止实际占用期间的费用5万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告于2018年1月15日通过拍卖取得位于泰州市姜堰区宗土地的土地使用权，不动产权登记号为（2018）姜堰不动产权第0025466号。两被告无故占有该土地的部分地块，拒不迁出，造成原告损失。被告捷韵公司、李海中共同辩称：1.两原告取得的土地权证号登记错误。在案外人张金喜执行案件中，泰州市姜堰区人民法院执行局一直执行的土地是被告所占用土地的西侧，发的手续也是西侧土地的手续，在2018年10月份才突然通知拍卖的土地是被告所占用的土地。2.被告捷韵公司在2013年6月30日与泰州五鑫泵阀动力机械制造有限公司（以下简称五鑫公司）签订了租赁协议，租赁期限为15年。被告已经按照约定支付了2022年6月30日前的土地租金，被告承租土地合法有效，且所承租的土地并不是属于两原告。3.两原告通过拍卖取得土地，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定，即使原告通过拍卖取得了被告所使用的土地，拍卖财产上的租赁权不因拍卖而消灭，该权利继续存在于拍卖财产上。4.2018年8月13日原告曾提起诉讼，要求张金喜迁出其所拍卖的土地，后申请撤回起诉。因此，两原告不应当起诉两被告。5.捷韵公司与案外人张金喜签订租赁合同，是公司行为，并不是李海中的个人行为。请求驳回两原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，本院在淘宝网发布拍卖公告（第一次拍卖），拍卖姜堰市远力汽油机喷灌机械厂（以下简称远力机械厂）名下位于姜堰区工业房地产，其中房屋建筑面积为569.15㎡、土地使用权面积6134㎡，权证编号情况：房屋所有权证号姜房权证姜堰字第××号，土地使用权证号姜土国用（籍21）第2004019号，地号21-04-189。关于拍品现状载明：“此房产有两份租赁，一份租赁期至2019年11月30日；另一份租赁期限至2029年9月1日。因租期较长，拍卖成交后，法院不负责实际交付，买受人届期后自行与承租人协商交付事宜。”2018年1月25日，本院作出（2016）苏1204执恢88-1号执行裁定书，裁定书主要内容：本院根据已发生法律效力的泰州市姜堰区人民法院（2013）泰姜商初字第0291号民事调解书及（2015）泰姜执字第01004-1号执行裁定书，依法于2017年12月29日10时至30日10时在江苏省泰州市姜堰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，对被执行人张金喜所有的姜堰市远力汽油机喷灌机械厂址于泰州市姜堰区工业房地产进行了公开拍卖。2017年12月30日，丁大伟（男,1987年7月30日生，居民身份证号码，汉族，住扬州市江都区以3169000元的最高价竞得。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、姜堰市远力汽油机喷灌机械厂名下的址于泰州市姜堰区工业房地产[房屋所有权证号:姜房权证姜堰字第××号；土地使用权证号：姜土国用（籍21）第2004019号]的所有权及相应的其他权利归买受人丁大伟所有，自本裁定送达买受人丁大伟时起转移。二、买受人丁大伟可持本裁定书到房产管理机构办理相关产权过户登记手续。后原告丁大伟、王沪君依上述裁定办理了案涉房屋的不动产权证书[产权证号：苏（2018）姜堰不动产权第0012343号]。2018年9月19日，泰州市自然资源和规划局姜堰分局对苏（2018）姜堰不动产权第0021343号不动产登记证进行更正登记，更正后权证号为苏（2018）姜堰不动产权第0025466号，其宗地图载明：五鑫公司位于其西侧。另查明，2013年6月30日，张金喜以五鑫公司的名义与被告捷韵公司签订《租赁协议》，约定：将五鑫公司厂内的一块土地租赁给捷韵公司，租赁期限暂定15年，租金每年42000元，土地界址：东至东围墙、北至顺达南墙、西至路的东侧、南至车间北墙，并提供该土地西侧道路至328国道段进出使用，等。协议签订后，被告捷韵公司实际占有使用协议约定的土地至今。该协议约定的土地使用权原属远力机械厂所有，现属两原告所有，由于五鑫公司法定代表人和远力机械厂的负责人均为张金喜，张金喜误将远力机械厂的土地当作五鑫公司的土地出租给捷韵公司。基于相同的原因，张金喜在履行案涉拍卖公告载明的其中一份租赁合同时，误将五鑫公司的土地交付给沙俊租赁使用。本院认为，《中华人民共和国拍卖法》第四十四条规定“委托拍卖合同应当载明以下事项：（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式”。该规定说明了交付是拍卖的必备程序，不交付就实现不了拍卖标的的使用价值，对于竞买人来说没有意义。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定，“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书”。上述规定说明，办理财产交付是执行义务，案涉拍卖公告载明的两份租赁合同并不包括被告捷韵公司与五鑫公司的租赁合同，本院在（2016）苏1204执恢88-1号一案的执行中，应当将除拍卖公告载明的租赁合同外的房屋及土地腾空后交付给两原告，两原告不应当另行提起诉讼。综上，两原告的起诉非人民法院民事诉讼的受理范围，已经受理的，应裁定驳回起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告丁大伟、王沪君的起诉。已收取的案件受理费1050元，予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  张德才人民陪审员  杜冬林人民陪审员  张兆明二〇二〇年一月十四日法官 助理  赵 雯书 记 员  陶红梅附：本案适用的法律条文《中华人民共和国拍卖法》第四十四条委托拍卖合同应当载明以下事项：（一）委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所；（二）拍卖标的的名称、规格、数量、质量；（三）委托人提出的保留价；（四）拍卖的时间、地点；（五）拍卖标的交付或者转移的时间、方式；（六）佣金及其支付的方式、期限；（七）价款的支付方式、期限；（八）违约责任；（九）双方约定的其他事项。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。