广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0126民初4203号 原告:宾阳县农村信用合作联社,住所地广西壮族自治区宾阳县宾州镇城中区东五里16号,机构代码91450126715167381E。 法定代表人：林,该联社理事长。 委托诉讼代理人：韦玮，该联社新宾信用社信贷经理。 委托诉讼代理人：钟智，该联社新宾信用社副主任。 被告:韦忠群，男，1966年8月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:杨翠英，女，1968年12月15日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告:韦杰兴，男，1931年3月28日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告宾阳县农村信用合作联社(以下简称宾阳信用社)与被告韦忠群、杨翠英、韦杰兴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告宾阳信用社的委托诉讼代理人韦玮、钟智到庭参加诉讼，被告韦忠群、杨翠英、韦杰兴经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宾阳信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦忠群立即偿还所欠原告借款本金200000元及利息14149.43元{利息计算:利息按《个人借款合同》(编号:112502150225401)、《借款展期协议》(编号:112826180171481)约定暂计至2019年9月22日,2019年9月23日后利息按该合同约定计至还清借款本息之日止}；2、判令原告对被告韦杰兴名下抵押物座落于宾阳商贸城南二区六排的房地产【房产证号码:宾房权证2003字第××号，土地证号：宾国用(96)第2617号】折价或者拍卖、变卖的价款在被告尚欠原告债权的范围内享有优先受偿权;3、判令被告杨翠英、韦杰兴对上述第1项债务承担连带清偿责任。事实和理由:2015年4月9日，被告韦忠群与原告签订了编号为112502150225401的《个人借款合同》约定，被告韦忠群向原告借款200000元，用于水性涂料、装饰材料批发零售；借款期限自2015年4月9日起至2018年4月9日；借款利率按在中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.625%，借款期间内如遇基准利率调整则自基准利率调整日起作相应调整；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。同日，原告与被告韦杰兴签订编号为112504150365162的《抵押担保合同》，约定：被告韦杰兴以其所有的位于宾阳商贸城南二区六排房地产【房产证号：宾房权证2003字第××号，土地证号：宾国用（96）第2617号】为上述当天签订的《个人借款合同》提供抵押。抵押担保合同签订后，双方已到宾阳县房地产管理所和宾阳县国土地资源局办理了抵押登记。2015年4月14日，原告向被告韦忠群发放了借款200000元。被告杨翠英与被告韦忠群是夫妻关系，该笔借款发生其婚姻存续期间，被告杨翠英在《共同还款承诺书》中签字，韦杰兴在《抵（质）押承诺书》承诺对上述债务承担连带偿还责任。因被告韦忠群未能依约按时偿还上述2015年4月9日签订的《个人借款合同》的借款本息，被告韦忠群、韦杰兴于2018年4月10日与原告签订编号为112826180171481《借款展期协议》，对2015年4月9日的《个人借款合同》展期自2018年4月10日起至2019年9月9日止，展期金额为200000元，并同意继续履行上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》。《借款展期协议》到期后，被告韦忠群没有偿还所欠原告的借款本息，原告多次上门催收，被告都以各种理由拒不还款。截止2019年9月22日，被告韦忠群仍欠原告借款本金200000元及利息14149.43元未偿还。为维护原告合法权益，遂向法院起诉请求支持原告全部诉求。 原告为证明其上述诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、身份证、结婚证、户口簿，证明被告韦忠群、杨翠英、韦杰兴主体资格、身份信息、身份关系等事实；2、借款申请书，证明被告韦忠群向原告申请借款200000元的事实；3、《个人借款合同》、《共同还款承诺书》，证明被告韦忠群向原告贷款200000元的事实及被告杨翠英自愿承担共同还款事实；4、《抵押担保合同》、抵押物清单、《借款抵（质）押承诺书》、房产证、房他证、土地证、土地他项证，证明被告韦杰兴用名下坐落于宾阳商贸城南二区六排【房产证号码为:宾房权证2003字第××号、土地证号：宾国用(96)第2617号】的房地产作抵押担保的事实。5、借款借据、发放通知书、提款申请书，证明原告已向被告韦忠群发放借款200000元的事实。6、《借款展期协议》，证明2018年4月9日被告韦忠群与原告签订《借款展期协议》，展期金额200000元，并同意继续履行2015年4月9日签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》等其他权利义务；7、贷款到期通知书、贷款利息逾期催收通知书，证明原告在贷款到期及逾期后向被告韦忠群催收所欠原告贷款的事实。 被告韦忠群、杨翠英、韦杰兴未作任何答辩,也未提交证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年4月9日，被告韦忠群与原告签订了编号为112502150225401的《个人借款合同》约定，被告韦忠群向原告借款200000元，借款用途为经营水性涂料、装饰材料；借款期限自2015年4月9日起至2018年4月9日止；贷款利率按在中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%，执行年利率8.625%，借款期间内如遇基准利率调整则自基准利率调整日起作相应调整；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。同日，原告与被告韦杰兴签订编号为112504150365162的《抵押担保合同》，约定：以被告韦杰兴名下位于宾阳商贸城南二区六排房地产【房产证号：宾房权证2003字第××号，土地证号：宾国用（96）第2617号】为上述当天签订的《个人借款合同》提供抵押。上述合同签订后，双方已于2015年4月10日到宾阳县房地产管理所和宾阳县国土地资源局办理了抵押登记。2015年4月14日，原告通过被告韦忠群在原告处开立的划付贷款及收取贷款的个人结算账户发放了贷款200000元，户名：韦忠群，账号：62×××46。被告杨翠英与被告韦忠群是夫妻关系，该笔借款发生其婚姻存续期间，其自愿在《共同还款承诺书》中签字，韦杰兴在《抵（质）押承诺书》、《共同还款承诺书》承诺对上述债务承担连带偿还责任。因被告韦忠群未能按《个人借款合同》约定偿还到期的借款本息，被告韦忠群、韦杰兴于2018年4月10日与原告签订编号为112826180171481《借款展期协议》，对2015年4月9日的《个人借款合同》展期自2018年4月10日起至2019年9月9日止，展期金额为200000元，并同意继续履行上述《个人借款合同》、《抵押担保合同》。《借款展期协议》到期后，被告韦忠群没有偿还所欠原告的借款本息，原告多次上门催收，被告都以各种理由拒不还款。截止2019年9月22日，被告韦忠群仍欠原告借款本金200000元及利息14149.43元未归还。原告多次催收未果，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 本院认为：原告宾阳信用社与被告韦忠群、杨翠英、韦杰兴签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同均为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告韦忠群发放了200000元贷款，履行了贷款人的全部义务。贷款到期之前，原告又与被告韦忠群、韦杰兴签订了《借款展期协议》，同意贷款展期至2019年9月9日止。但展期到期后，被告韦忠群仍是未能按约定归还借款本息。截止到2019年9月22日，被告韦忠群尚欠原告借款本金200000元，利息14149.43元未支付，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。故原告要求被告韦忠群归还尚欠的借款本金和利息有事实和法律依据，本院予以支持。另被告韦杰兴用其名下位于宾阳商贸城南二区六排房地产为本案借款提供担保，签订《抵押担保合同》并且到相关部门办理了抵押登记，抵押权已经生效。借款到期后被告韦杰兴亦在《借款展期协议》签名，同意继续用其名下房地产作本案借款抵押担保，故原告主张为实现上述债权在折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿权，理由正当，予以支持。 被告杨翠英与被告韦忠群是夫妻关系，该笔借款发生两被告的婚姻存续期间，借款是用于家庭共同经营，其自愿在《共同还款承诺书》保证人一栏处签名并摁手印,视为其对被告韦忠群向原告借款已知悉并对原告提出的要约做出了承诺，本案债务应属于夫妻共同债务，故本案债务应由被告韦忠群、杨翠英共同归还。本案贷款展期之后，被告韦杰兴在《借款展期协议》仅是以抵押人身份签字，同意以其名下财产担保偿还上述借款，并未做出作连带保证责任担保人的意思表示，故原告请求被告韦杰兴承担连带担保责任，依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦忠群、杨翠英共同归还原告宾阳县农村信用合作联社借款本金200000元、利息14149.43元及后续利息（后续利息以本金200000元为基数，按双方签订的《借款展期协议》约定利率自2019年9月23日起计付至借款实际清偿之日止）； 二、原告宾阳县农村信用合作联社对被告韦杰兴名下位于宾阳商贸城南二区六排房地产折价、拍卖或变卖所得价款中在上述债权范围内优先受偿； 三、驳回原告宾阳县农村信用合作联社对被告韦杰兴的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期不履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4512元，减半收取计2256元,由被告韦忠群、杨翠英、韦杰兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院,同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  覃凤娇 二〇二〇年一月十日 书记员  柳贝贝