广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26392号原告：朱桂艳，女，1968年5月14日出生，汉族，住广东省广州市番禺区********************，公民身份号码440************720。被告：杨胜华，男，1963年12月16日出生，汉族，住江西省赣州市龙南县************，公民身份号码362************015。委托诉讼代理人：胡群，女，1977年6月19日出生，汉族，住广东省中山市*********************，公民身份号码362************027。被告：姜志伟，男，1998年9月2日出生，汉族，住江西省上饶市万年县********附1号，公民身份号码362************037。原告朱桂艳与被告杨胜华、姜志伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱桂艳、被告姜志伟到庭参加诉讼，被告杨胜华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱桂艳向本院提出诉讼请求：1.两被告双倍赔偿押金8800元；2.两被告赔偿原告吃住经济损失8000元；3.两被告赔偿原告二次搬家费1600元。事实和理由：2019年9月13日，原告与被告姜志伟签订租赁合同，主要约定被告姜志伟代被告杨胜华将位于中山市坦洲镇皇爵盈富国际B座3栋2033房出租给原告，租期为2019年10月1日至2020年3月31日。签约后，被告姜志伟收取原告押金，即2个月租金合计4400元。由于业主装修后没有搞卫生，所以免租二个星期。租赁期间，原告发现没有热水洗澡，便通知业主维修。经检查，得知是安装前的水管爆了，遂原告要求2日后维修。但被告杨胜华却告诉被告姜志伟，要求姜志伟2日内给原告另找房子，原告须在2日内搬离涉案房屋，东西全部搬走给1000元搬家费。由于姜志伟未能在2日内给原告找到别的房子，原告要求被告杨胜华维修水管，但被告杨胜华没有维修反而通知物业停水停电更换门锁。同月28日，原告前往深圳不在涉案房屋，回来后发现涉案房屋内的东西（包括家具、空调5部、水晶灯3部、工艺品）全部被搬至中介处。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告杨胜华没有到庭参与诉讼，其提供书面辩称，1.涉案房屋由杨胜华委托其表妹胡群联系中介出租，被告姜志伟于2019年9月13日称原告承租涉案房屋，由于涉案房屋还没有收拾搞卫生，所以双方经协商后同意租金从10月1日开始计算，但原告于9月15日就入住了；2.后来原告发现热水器漏水，无法洗澡，要求被告杨胜华赔偿损失，杨胜华得知该情况后已马上联系售后维修，但维修人员需19号才到，但原告不满，还吵吵闹闹，杨胜华没有办法就答应给原告报销三天的酒店费用450元；3.直到维修人员到场后，检查出只是挂钩打钉的时候不小心钉到了一点水管，很小的问题，但原告却说涉案房屋爆水管不吉利，吵闹着要求赔偿，杨胜华便与原告说双方签订的租赁合同还没有生效，且热水器的问题是小问题，如果原告不想租，可将押金4400元退还原告，但原告不同意，经协商无果，被告姜志伟就报警，经民警调解，杨胜华同意支付原告1000元搬家费和车费，被告姜志伟亦当场退还中介费500元，原告亦答应3天内搬走；4.9月20日至22日，被告姜志伟带原告四处看房子，但均没有成功，直至23日，原告耍赖不肯搬离涉案房屋，杨胜华就报警求助，但警察也联系不上原告。无奈之下，杨胜华将涉案房屋的水、电停了，直到9月25日，杨胜华再次联系原告，但无果，杨胜华就去找居委会求助，经居委会联系，原告答应27日回来，且杨胜华承诺如原告的搬家范围在坦洲辖区内，杨胜华承担搬家费；5.9月28日，原告尚未办理涉案房屋，杨胜华联系原告无果，遂报警处理，警察称可配合物业录像将原告物件搬至21楼闲置房屋的过程。被告姜志伟辩称，1.被告杨胜华委托其表妹胡群将涉案房屋出租，胡群联系姜志伟帮忙介绍。2019年9月13日，原告打算承租涉案房屋，问能否在9月25日开始收房租，但胡群称涉案房屋还未收拾搞卫生，租金从10月1日开始计算。涉案房屋于9月14日搞完卫生，但原告并非未能按照约定25日入住，反而提前到15日入住。2.入住后，原告发现热水器漏水，便通知姜志伟，胡群得知后就通知售后维修。维修师傅到场后说是个小问题，就是一个挂钩打钉，钉到了一点点水管，维修也很简单，但原告说涉案房屋爆水管不吉利，要求赔钱并搬走，被告姜志伟、杨胜华和胡群到场协商未果，原告就让被告离开，等原告搬走后再修，还推被告和胡群出去，不给被告维修。由于协商过程中，原告大吵大闹，被告实在没办法就报警，经民警调解无果，原告就是要赔偿后才肯搬走，于是胡群当着民警和维修师傅的面说，租赁合同未生效，原告不租可以，押金亦退还给原告，等原告搬走后再维修了，被告姜志伟就帮胡群和原告一同去了中山市坦洲康泰派出所协商。在派出所协商期间，原告多次大吵大闹，称自己有抑郁症，并以跳楼自杀来威胁被告，扰乱派出所民警正常工作及开会，民警实在没办法建议姜志伟给点钱打发原告走，然后原告列出了一个清单，写着搬家的费用，并要求给三天时间找其他房子赔偿住三晚酒店的钱，合共1700元，被告和胡群商议赔偿原告1500元，原告也同意了，有聊天记录截图可证明。事后，原告要搬走，胡群让姜志伟代付1000元作为赔偿费，随后原告联系房子的中介，退回500元中介费，合共1500元。双方协商一致后，便送原告回涉案房屋。3.之后三天，姜志伟带原告看过多套房子，都是很不错的房子，均未果。三天到期后，胡群要求原告搬走退房，但原告当天晚上发信息要求协商，说要继续住，让胡群找人来修热水器，而胡群态度很坚定，一定要原告搬走，随后双方又吵起来，原告依然不肯搬走。9月22日-27日，业主多次警告原告未果，无奈通知物业停水停电，并在此期间寻求治保会、康泰派出所电话通知原告。9月25日，治保会电话通知说原告于9月27日回来处理，但到了27日原告拒接电话，姜志伟联系康泰派出所帮忙打电话，还是无人接听，随后胡群以业主身份找开锁匠来开锁并换了锁芯。提前叫物业处经理来见证被告和胡群并没有损坏原告的任何物品，找物业借了一个暂时没有收楼的空房存放原告的物品。4.9月30日，原告私自撬开洗手间窗户排风扇，损坏排风扇爬进房屋，10月4日原告找亲戚把东西全部搬走。5.几日后，原告一直想与被告协商，让被告赔偿9月22日之后停水停电、酒店的所有费用、搬家费以及不给原告住的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年9月13日，杨胜华（出租方、甲方）与朱桂艳（承租方、乙方）签订一份房屋租赁合同书。该房屋租赁合同书主要约定：甲方将位于中山市坦洲镇皇爵盈富国际3栋2033房出租给乙方，租期为半年，自2019年10月1日至2020年3月31日止；每月租金为2200元，于每月1日前由乙方支付给甲方；在签订合同之日，乙方应向甲方支付相当于2个月租金的租赁押金，合计4400元；日常房屋的自然损坏由甲方承担，因乙方管理使用不善造成房屋及其相关设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失；租赁期间如乙方私人原因使得合同约不能继续履行，则押金不退，如甲方单方不租给乙方使用，则赔付双倍押金给乙方，如双方协商一致可自行解决；房屋首月租金由2019年10月1日交给甲方。出租方栏有杨胜华字样的签名，代理人栏有姜志伟字样的签名及捺印，承租方栏有朱桂艳字样的签名及捺印。签订上述合同后，朱桂艳向杨胜华支付押金4400元，杨胜华出具收据予以确认。同日，朱桂艳向林墨支付涉案房屋劳务费500元。林墨收到该笔款项后出具收据予以确认。编号为91154568、91154569、82326193广东增值税普通发票显示，朱桂艳分别于2019年9月19日、10月10日支付住宿费160元、160元、169元；编号为45825230、45825231广东增值税电子普通发票显示，朱桂艳于2019年10月2日支付住宿费分别159元、168元。姜志伟提供的其与昵称为“海阔天空”的微信聊天记录显示，姜志伟为中介，促成“海阔天空”承租涉案房屋。姜志伟认为“海阔天空”是先搬东西放个十几天再搬进去住，“海阔天空”现搬进去住与约定的不一样。“海阔天空”则认为其已把东西都搬过来了，所以就要现在入住。中山市商品房销售登记备案表显示，位于中山市**********************买受人为杨胜华，日期为2016年8月4日。庭审中，朱桂艳与姜志伟确认双方是通过中介介绍相识；确认涉案房屋的权利人为杨胜华，且涉案房屋尚未出证；确认涉案房屋租赁合同书中承租人的签名、捺印、日期由朱桂艳本人所写、所捺，其他手写填入内容，包括“杨胜华”字样的签名均由姜志伟本人所写、所签、所捺；确认押金收据由姜志伟出具；确认已支付押金4400元；确认签约当日交付房屋钥匙；确认姜志伟已向朱桂艳支付赔偿款1000元，未退回押金。朱桂艳称因签订涉案合同时，涉案房屋刚装修完还没有搞卫生，等搞完卫生后方可搬东西入住，其于2019年9月13日入住后发生水管爆了，双方因此事发生矛盾。姜志伟认为2019年10月2日发票没有原件不予确认，认为2019年10月10日发票、500元收据与本案无关；涉案房屋在签订合同后已交付给朱桂艳，其不清楚朱桂艳的具体入住时间；朱桂艳于9月17日发现热水器漏水、墙壁渗水，并告知胡群，维修师傅从17日至19日期间多次进行维修，但朱桂艳均不允许，同时要求从涉案房屋搬走及推搡胡群及其出门；经双方口头、微信协商，朱桂艳至22日前没有搬走，遂将朱桂艳的物品清走。本院依职权向中山市公安局坦洲分局康泰派出所调取2019年10月1日朱桂艳的询问笔录。该询问笔录显示，朱桂艳通过微信好友（昵称：2019-Vsong尛墨，微信号：D189*****229）找到中介“小江”，经“小江”介绍，朱桂艳承租位于中山市坦洲镇皇爵盈富国际3栋2033房。由于该房屋业主不在中山市，所以朱桂艳于2019年9月13日单方与中介签署一份房屋租赁合同书。当天朱桂艳向中介支付了2个月的押金4400元，并协商对方给2个星期时间朱桂艳搞卫生，租金从10月1日起算。朱桂艳于9月13日后开始入住上述房屋并处理搬家事宜。后来朱桂艳洗澡时发现没有热水，其通知房东和业主，随后维修师傅检查后发现是墙壁内的水管坏了，需维修。因为维修的问题，中介就告诉朱桂艳，要不就不租了把租金退还，并给3天时间搬走。朱桂艳和中介协商好3天内找到新的房屋供朱桂艳居住，结果3天时间过去后，朱桂艳没有找到适合朱桂艳居住的房屋。在上述3天期间，中介向朱桂艳支付了款项1000元给朱桂艳用于酒店住宿。朱桂艳因前期在外地差，10月1日回到上述房屋发现其物品不在房屋内，经其与房东了解，才知道是房东在其出差期间多次联系其让搬走但均无果后将其物品拉走，并称房东与中介之间没有签订委托书，其与中介签署的房屋租赁合同书是不生效的。朱桂艳确认其没有支付租金，确认押金没有退还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”综合本案的证据及双方陈述，姜志伟实为中介，朱桂艳为承租方，杨胜华为出租方。虽姜志伟与朱桂艳签订涉案房屋租赁合同书时，姜志伟没有出示杨胜华的授权委托书，但姜志伟在签订合同后将产权人为杨胜华的涉案房屋交付给朱桂艳实际使用及收取押金4400元的行为足以使朱桂艳相信涉案房屋由姜志伟管理出租，且杨胜华未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，故姜志伟的上述行为构成表见代理。朱桂艳与姜志伟签订的房屋租赁合同书对杨胜华具有约束力。朱桂艳与姜志伟签订的房屋租赁合同书系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。由于双方均对解除案涉房屋租赁合同书不存异议，且双方已无继续履行房屋租赁合同书的意思表示，故朱桂艳主张解除案涉房屋租赁合同书，理据充分，本院予以支持。关于押金、赔偿款的问题。据前述，涉案房屋租赁合同书已解除，姜志伟无继续保管朱桂艳支付的押金4400元的依据。朱桂艳主张杨胜华返还押金4400元，于法有据，本院予以支持。至于朱桂艳主张赔付一倍押金4400元、吃住费用8000元及二次搬家费1600元的诉求，因涉案房屋租赁合同书约定“如甲方单方不租给乙方使用，则赔付双倍押金给乙方”，双方产生纠纷后，杨胜华已单方明确不再出租涉案房屋给朱桂艳，杨胜华的行为已属违约，应当承担违约责任。朱桂艳主张杨胜华赔付一倍押金的诉求，没有超出双方约定及法律规定的范畴，本院予以支持。结合本案的事实，朱桂艳主张赔付押金4400元的诉求已足以弥补由此引起的实际损失，朱桂艳再行主张杨胜华支付吃住费用8000元及二次搬家费1600元的诉求，理据不足，本院不予支持。因双方确认已向朱桂艳支付赔偿款1000元，故已赔偿的1000元应予以扣减，即杨胜华还应向朱桂艳赔付3400元。关于姜志伟的责任问题。朱桂艳主张姜志伟对涉案债务承担共同清偿责任，虽提供有房屋租赁合同书、押金收据、微信聊天记录为证，但其所提供的证据并不足以证明其所证明的内容，故朱桂艳的该项诉求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨胜华于本判决生效之日起七日内向原告朱桂艳返还押金4400元；二、被告杨胜华于本判决生效之日起七日内赔偿原告朱桂艳3400元；三、驳回原告朱桂艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，减半收取130元（原告已预交），由原告朱桂艳负担75元，被告杨胜华负担55元（被告杨胜华负担部分于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年一月九日书记员  李德莲李晓童