山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初13758号原告：尹爱莲，女，1965年12月4日出生，汉族，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：王志军（特别授权），山东信投律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮久恒（特别授权），山东信投律师事务所实习律师。被告：济宁市金源置业有限公司，住所地：济宁市任城区新闻大厦，工商注册号：370833200000096。法定代表人：王吉勇，执行董事。委托诉讼代理人：胡秀英（特别授权），女，系该公司财务总监，住。原告尹爱莲与被告济宁市金源置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告尹爱莲的诉讼代理人王志军、阮久恒，被告济宁市金源置业有限公司的诉讼代理人胡秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹爱莲向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《新城雅苑房屋认购书》和《车位储藏室协议》无效；2、判令被告返还原告购房款、储藏室订购金共计90万元，并按照银行同期贷款利率支付自2014年7月15日至全部偿还之日止占用期间的利息；3、判令被告赔偿原告已付购房款一倍的经济损失90万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年7月15日，原被告签订《新城雅苑房屋认购书》和《车位储藏室协议》，原告购买新城雅苑2号楼东一单元十四层东户、十六层东户各一套，购买2号楼地下负一层1号储藏室一处，并于当日向被告支付房屋订购款两套共计855144元、储藏室订购款44856元，两项合计90万元。被告收款后，分别出具收款收据。后经有关部门认定被告是违法建设，至今未能取得商品房预售许可证，其法定代表人王吉勇因此构成犯罪，并受到刑事追究。被告违法建设故意隐瞒未取得土地出让、商品房建设及预售手续的事实，致使双方所签合同无效，根本无法实现合同目的，给原告造成巨大经济损失。为此，原告现根据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律向贵院提起诉请，恳请贵院予以支持，以维护原告的合法权益。被告济宁市金源置业有限公司辩称，不认可原告要求的赔偿金额，因为《新城雅苑商品房买卖合同》内的违约条款，没有违约后要承担一倍赔偿的约定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：一、《新城雅苑房屋认购书》两份。证明原告于2014年7月15日和被告签订房屋认购书，认购新城雅苑房屋两套，分别是：2号住宅楼东一单元十五层东户，面积112.14平方米，合同价款427572元；2号住宅楼东一单元十六层东户，面积112.14平方米，合同价款427572元。二、《车位储藏室协议》一份。证明原告于2014年7月15日和被告签订车位储藏室协议，购买2号楼地下负一层1号储藏室一处，面积12.46平方米，合同价款44856元。三、新城雅苑购房收款《收据》、新城雅苑储藏室收款《收据》三份。证明原告于2014年7月15日按照《新城雅苑房屋认购书》、《车位储藏室协议》合同价款，向被告支付购房款855144元、储藏室购房款44856元，共计90万元，被告于同日收款出具《收据》。四、中国民生银行《回单凭证》一份。证明原告于2014年7月15日通过银行向被告转账90万元，收款人为被告法定代表人王吉勇。五、济宁市中级人民法院（2019）鲁08刑终466号《刑事判决书》一份，证明被告在未取得土地手续、商品房建设及预售手续的情况下，将违法建设的新城苑1号楼、2号楼、5号楼对外出售的事实。被告济宁市金源置业有限公司的质证意见是：对于证据一至证据五，真实性无异议。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年7月15日，原告尹爱莲与被告济宁市金源置业有限公司分别签订了两套《新城雅苑房屋认购书》，约定原告认购被告开发的新城雅苑2号楼东一单元房屋两套，分别是：十五层东户一套，面积112.14平方米，合同价款427572元；十六层东户一套，面积112.14平方米，合同价款427572元。认购书第一条第4项载明，“待甲方取得商品房许可证后，乙方须在甲方通知时间十日内，以本购书所约定的价格到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》。此时根据乙方所选房屋的实际面积进行总款结算，多退少补。”同日，原、被告双方还签订《车位储藏室协议》，约定由原告购买2号楼地下负一层1号储藏室一处，面积12.46平方米，合同价款44856元。当日，原告向被告支付储藏室价款44856元。当日，原告尹爱莲向被告济宁市金源置业有限公司交纳新城雅苑两套上述房屋购房款分别为427572元、427572元，储藏室购房款44856元，共计90万元。被告济宁市金源置业有限公司向原告尹爱莲开具收据三份。另查明，济宁市金源置业有限公司系2007年由自然人发起设立的公司。2009年6月9日，公司法定代表人变更为王吉勇，其他股东包括潘迪青、师红升，但潘迪青、师红升均系挂名股东，不参加公司经营，公司由王吉勇个人实际经营。公司经营范围包括房地产开发与经营等。2013年2月6日，王吉勇代表济宁市金源置业有限公司与济宁市任城区李营街道办事处骆楼村签订协议书，约定由济宁市金源置业有限公司租赁骆楼村土地建设新城雅苑。济宁市金源置业有限公司在未取得土地手续、商品房建设及预售手续的前提下，将其违法建设的新城雅苑1号楼、2号楼、5号楼予以对外销售。王吉勇因犯合同诈骗罪而被追究刑事责任。新城雅苑建设处于停滞状态。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案被告济宁市金源置业有限公司作为出卖人，在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告尹爱莲签订《新城雅苑房屋认购书》和《车位储藏室协议》，且至今仍没有取得商品房预售许可证明，因此，案涉《新城雅苑房屋认购书》和《车位储藏室协议》应认定为无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第九条规定，“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；……”案涉《新城雅苑房屋认购书》和《车位储藏室协议》签订时，被告济宁市金源置业有限公司并没有“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实”。原告可以要求被告返还已付购房款及利息。考虑房价上涨因素，原告也要求被告承担已付购房款50%的赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条的规定，判决如下：一、确认原告尹爱莲与被告济宁市金源置业有限公司签订的《新城雅苑房屋认购书》、《车位储藏室协议》为无效合同。二、被告济宁市金源置业有限公司返还给原告尹爱莲已付购房款（包括储藏室订购款）90万元，并自2014年7月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分段计算资金占用期间的利息，于本判决生效之日起五日内付清。三、被告济宁市金源置业有限公司向原告尹爱莲承担已付购房款50%即45万元的赔偿责任，同日付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为10500元，由原告尹爱莲负担2625元，被告济宁市金源置业有限公司各负担7875元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  田鹏学二〇二〇年一月十日书记员  郑文倩