广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3464号 原告：南宁市连惠一心物业服务有限责任公司平果分公司，住所地：平果县马头镇教育路万冠现代城A8栋二单元一层，统一社会信用代码：9145102367771411XY。 负责人：刘小洪，经理。 委托诉讼代理人：陈勇，男，1961年2月28日出生，汉族，南宁市。 委托诉讼代理人：黄连方，女，1984年2月15日出生，壮族，南宁市连惠一心物业服务有限责任公司平果分公司职工。 被告：李东进，男，1965年1月9日出生，壮族，系广西平果县一品天下小区16-A-605号房业主，住广西平果县。 原告南宁市连惠一心物业服务有限责任公司平果分公司与被告李东进物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈勇、黄连方，被告李东进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁市连惠一心物业服务有限责任公司平果分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告拖延的2016年1月至2019年5月相关费用：物业管理费2,288元、专项维修资金380.8元、电梯费960元、生活垃圾处理费21元、公摊电费246.8元、公摊水费30.1元、违约金197元，共合计：4,123.7元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年7月30日原告与开发商签订《一品天下前期物业管理委托合同》，对平果县一品天下住宅小区提供物业服务。2015年6月1日原告与被告签订《前期物业管理服务协议》，对物业服务收费标准进行了约定。被告经原告合理催收，交纳了部分物业费，但至今尚欠2016年1月至2019年5月相关费用：物业管理费2,288元、专项维修资金380.8元、电梯费960元、生活垃圾处理费21元、公摊电费246.8元、公摊水费30.1元、违约金197元，共合计：4,123.7元。为此，原告向法院提起诉讼。 原告为证明其主张，向本院提交的证据有：1、企业法人营业执照；2、一品天下前期物业管理委托合同；3、前期物业管理服务协议；4、商品房买卖合同；5、住宅档案登记表；6、催缴费用的通知；7、欠费明细表；8、水电公摊明细表；9、装修施工消防安全责任书；10、装饰装修管理协议；11、装修垃圾清运登记表；12、工作联系函；13、相关照片。 被告李东进辩称，确实尚欠物业费，但是被告是2016年10月份之后才不交物业费的，并不是原告说的2016年1月份。且原告提供的服务存在很多问题：1、交房至今，入户的道路还没有修好；2、公共面积中中庭花园占有绝大部分，不存在公摊水电的问题；3、小区内绿化环境配套设施还不完善，并没有公共设备和绿化，物业服务费应当减免一部分；4、依据合同约定，原告有义务与开发商协商解决基础建设等开发商遗留的问题，但原告一直没有回复；5、原告在被告入住时已收取了300元的公摊水电费；6、物业自行处理了被告所有的工具，由此给原告造成了损失1,136元，该损失应当由原告承担；7、原告应退还先前装修的出入证押金四十元。 被告李东进为证明其主张，向本院提交的证据有：1、照片；2、文件材料；3、预交公摊水电费发票、出入证押金发票；4、装饰材料城出具的收据；5、光碟。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据原、被告双方的陈述、提交的证据、质证、核证情况以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 被告李东进系平果县中恒•一品天下住宅小区16A栋605号房的业主。2010年7月30日，原告与百色中恒房地产有限责任公司签订《一品天下前期物业管理委托合同》，约定：1、由原告对平果县中恒•一品天下住宅小区提供物业服务；2、高层及小高层的水电周转金为300元/户，该费用为一次性收取，当原告撒管或业主搬离时，由业主凭收据向原告清退该费用。2015年6月1日，被告办理房屋交付手续，并与被告签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告对被告购买的一品天下小区16-A-605号房提供物业服务，物业服务收费标准为：住宅部分高层按0.60元/㎡/月收取，电梯使用费四层至十二层（含十二层）80㎡以下25元/月/户，公摊水电费按房屋建筑面积据实分摊，垃圾处理费7元/月/户，共同维修基金按房屋建筑面积每月每平方米0.1元筹集；每月10日前交纳当月费用；业主不按约定的收费标准和实践缴纳有关费用的，原告有权要求业主补交并从逾期之日起按每天3‰交纳违约金；占用公共面积的物品，原告有权处置。当日，被告按照合同约定交纳了水电费周转金300元，交纳了装修出入证押金40元。被告按约定交纳公摊水电费用至2015年12月份，自2016年1月份起被告未交纳公摊水电费用；被告按约定交纳物业费用及其他相关费用至2016年9月份，自2016年10月起被告未交纳物业费用及相关费用。2019年5月，原告将被告存放于楼栋公共水表房内的劳动工具清除。经核算，截至2019年5月被告未交纳的费用为：物业管理费2,288元、专项维修资金380.8元、电梯费960元、生活垃圾处理费21元、公摊电费246.8元、公摊水费30.1元、违约金197元，共合计：4,123.7元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告依据协议，在物业管理方面投入了相应的人力、物力，业主作为被服务对象，应按合同约定缴纳物业服务费及其他相关费用。被告以原告的物业服务存在瑕疵为由主张应当减免相关费用，但被告主张的入户道路、绿化环境配套设施及绿化等相关事项，属开发商应当承担的义务，而原、被告签订的《前期物业管理服务协议》亦未约定原告对此应当减免部分物业服务费用，故本院对被告的辩解不予采信。现原告主张被告支付2016年1月至2019年5月期间未交纳的物业服务费用3,926.7元（含物业管理费2,288元、专项维修资金380.8元、电梯费960元、生活垃圾处理费21元、公摊电费246.8元、公摊水费30.1元），符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。被告应按照合同约定按时交纳物业费和专项维修资金，被告未按期交纳上述款项的行为实质造成了原告应收账款被占用期间的损失，现原告主张被告支付违约金197元，原告的主张符合双方的约定，于法有据，本院予以支持。被告主张原告擅自处理其个人劳动工具造成了损失，原告对此应承担责任。对此，本院认为，被告将其个人的劳动工具存放于楼栋公共水表房内，原告在清理之前也履行了告知义务，原告的清理行为符合双方的合同约定，于法有据，故被告主张原告承担该损失，本院依法不予采信。关于被告在办理交房手续时交纳的300元水电费周转金，《一品天下前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》对此均有明确约定，故被告主张将该款抵扣物业费用，于法无据，本院不予采信。关于被告在办理交房手续时交纳的40元装修出入证押金，原告对此无异议，为减轻当事人诉累，本院对被告主张的将该费用予以退还的主张予以支持，并将该40元费用与被告在本案中应支付的物业费和违约金予以抵扣。综上，被告应向原告支付2016年1月至2019年5月期间未交纳的物业服务费用3,886.7元（含物业管理费2,288元、专项维修资金380.8元、电梯费960元、生活垃圾处理费21元、公摊电费246.8元、公摊水费30.1元）以及违约金197元，两项共计4,083.7元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 由被告李东进向原告南宁市连惠一心物业服务有限责任公司平果分公司公司支付2016年1月至2019年5月物业服务费用及违约金共计4,083.7元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告李东进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  卢 靖 二〇二〇年一月八日 法官助理  梁 涌 书 记 员  梁珈瑄