四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初111号 原告：四川射洪农村商业银行股份有限公司，住所遂宁市射洪县太和镇太和大道北段36-38号，统一社会信用代码915109006210420356。 法定代表人：邓芸先，系公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：冯晏斌，四川射洪农村商业银行股份有限公司职员。 委托诉讼代理人：艾国，四川泽曦律师事务所律师。 被告：陈纪中，男，1978年8月18日出生，汉族，广东省汕头市潮南区居民。 被告：郑少娟，女，1979年5月7日出生，汉族，广东省汕头市潮南区居民。 原告四川射洪农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告陈纪中、郑少娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的特别授权委托诉讼代理人冯晏斌到庭参加诉讼，原告农村商业银行的法定代表人邓芸先、委托诉讼代理人艾国，被告陈纪中、郑少娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告陈纪中签订的射农商个借3772022017001076号《个人借款合同》；2.请求判决二被告返还原告借款本金50万元并支付借款利息、罚息（利息、罚息从欠息日起至本息还清日止按合同约定利率计算，截止2019年11月27日共计下欠利息约87000.00元）；3.请求判决折价、拍卖、变卖川（2017）射洪县不动产证明第0009817号不动产登记证明登记抵押物一射房权证太字第××号、00××39号房产和射国用（2008）第01900号、01899号土地，并由原告优先受偿，受偿范围包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月14日，原告与被告陈纪中签订射农商个借3772022017001076号《个人借款合同》，约定由原告向被告发放50万元、叁年期（从2017年9月14日起至2020年9月13日止）的抵押贷款，用于经营日化用品，贷款月利率为基准利率上浮83%，逾期罚息利率为贷款利率上50%，按季结息。同日，原告与二被告签订射农商个抵377220170000553号《抵押合同》，约定将其所有的射房权证太字第××号、00××39号房产和射国用（2008）第01900号、01899号国有土地使用权作前述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放贷款50万元，但借款期内被告却未按合同约定支付利息，且经原告多次催收未果。今诉至法院，望判准原告的诉讼请求。 被告陈纪中、郑少娟未答辩亦未提交相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证复印件、个人借款合同、借款借据抵押合同、射房权证太字第××号房权证书、射洪县国用（2008）第××号土地使用权证书、射房权证太字第××号房权证书、射洪县国用（2008）第××号土地使用权证书、川（2017）射洪县不动产证明第0009817号不动产登记证明、律师函两份、照片两份、贷款明细清单两份等证据符合证据的基本特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈纪中、郑少娟于2003年4月8日办理结婚登记。2017年9月14日，被告陈纪中因经营日化用品需要向原告提出借款请求，原告与被告陈纪中签订《个人借款合同》约定：借款额度支用有效期间2017年9月14日至2020年9月13日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮83%；逾期罚息利率为贷款利率上浮100%；按季结息；违约情形……（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用……违约救济措施：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。同日，为保证借款按期偿还，被告陈纪中、郑少娟与原告签订《抵押合同》，自愿用陈纪中所有的位于射洪市的房产［房产证号：射房权证太字第××号；国有土地使用证号：射洪县国用（2008）第××号］、位于射洪市的房产［房产证号：射房权证太字第××号；国有土地使用证号：射洪县国用（2008）第××号］作为抵押物为该借款提供抵押担保并办理抵押登记［他项权证号：川（2017）射洪县不动产证明第0009817号］。合同签订后，原告依约向被告发放贷款500000.00元，但被告自2018年3月22日起未再偿还利息，亦未偿还本金，双方多次协商未果。2018年10月23日，原告委托四川泽曦律师事务所向被告送达《律师函》进行催收，被告郑少娟在该《律师函》上签字确认。2020年1月6日，原告农村商业银行诉至本院，请求判决前述之请求。 本院认为，被告陈纪中向原告农村商业银行借款500000.00元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原、被告双方签订的《个人借款合同》明确约定了被告未按该合同约定归还贷款本息或支付相关费用时，原告可宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，故对原告主张解除原告与被告陈纪中签订的射农商个借3772022017001076号《个人借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。借款时陈纪中与郑少娟系夫妻关系，郑少娟虽未在《个人借款合同》上签字确认借款，但其在《抵押合同》上签字确认，且该《抵押合同》载明“……为确保陈纪中（以下简称债务人）与乙方签订的编号为射农商个借3772022017001076的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供担保……”，本院认为，郑少娟对《抵押合同》的确认可以推定为其对《个人借款合同》的追认，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”之规定，陈纪中与郑少娟应对该笔借款本息承担偿还责任，故农村商业银行要求被告陈纪中、郑少娟偿还原告借款本金500000.00元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈纪中、郑少娟以陈纪中所有的位于射洪市的房产［房产证号：射房权证太字第××号；国有土地使用证号：射洪县国用（2008）第××号］、位于射洪市的房产［房产证号：射房权证太字第××号；国有土地使用证号：射洪县国用（2008）第××号］作为前述贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告农村商业银行有权对该房产在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围为本案诉争的本金、利息和罚息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告射洪农村商业银行股份有限公司与被告陈纪中签订的《个人借款合同》； 二、由被告陈纪中、郑少娟于本判决生效后十日内偿还原告四川射洪农村商业银行股份有限公司借款本金500000.00元及利息，利息从2018年3月22日开始计算，利息利率（含借款期内利息、逾期罚息）以双方签订的借款合同约定为准； 三、若被告陈纪中、郑少娟涛未履行上述给付义务，原告四川射洪农村商业银行股份有限公司对被告陈纪中所有的位于射洪市的房产【房产证号：射房权证太字第××号；国有土地使用证号：射洪县国用（2008）第××号】、位于射洪市的房产【房产证号：射房权证太字第××号；国有土地使用证号：射洪县国用（2008）第××号】在折价或者拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权，受偿的范围包括前述借款主债权、利息、违约金等实现债权的费用。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,835.00元，由被告陈纪中、郑少娟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  宋金全 二〇二〇年一月十七日 书记员  任神叶