广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初15885号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室，统一社会信用代码91440300084600774J。法定代表人：钟岩，总经理。委托诉讼代理人:赵淑茵，女，1986年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系原告员工。委托诉讼代理人:谭少灵，女，1996年1月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：佛山赢峰房通房地产服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道环岛西路16号三山智汇广场1座611室，统一社会信用代码91440605MA4X7PQF9W。法定代表人：黄春强，执行董事。委托诉讼代理人:杨志华，广东智洋律师事务所律师。委托诉讼代理人:钟丽琼，广东智洋律师事务所律师。原告深圳市大数云房网络科技有限公司诉被告佛山赢峰房通房地产服务有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案,本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审判。本案于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付推介费1909455.84元；2、被告向原告支付现金奖60000元；3、被告向原告支付违约金137862元（以1969455.84元为基准按每日千分之五计算，从2019年5月23日起至起诉之日止）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告为万通国际地产项目代理商，就被告委托原告对物业提供推介服务事宜，原、被告双方签订《万通国际项目推介服务合同》（以下简称《服务合同》），合作期限自2018年9月7日至12月31日。合作期间，经乙方推介客户成功认购物业35套（详见证据清单未结佣金明细表），根据《商铺认购书》约定推介客户已签订《商品房买卖合同》，缴纳定金及首期，按揭付款的已申请银行按揭，已符合《服务合同》推介服务费及现金奖结算条件。原告通过佛山市房产信息网以及佛山市自然资源局，原告成功推荐的客户已经网签或者出具房产证，已经符合原被告双方销售代理合同约定的结算条件，被告应该支付代理销售费用。经原、被告确认可结算推介服务费共计1909455.84元，现金奖350000元。随后被告仅支付现金奖共计290000元。经原告多次沟通，被告仍未足额支付推介服务费及现金奖，原告于2019年5月22日向被告发出催告函催告其履行支付拖欠推介服务费及现金奖，被告于5月23日签收，催告期满并截至原告提诉，被告仍未履行支付。综上，原告向被告成功引荐有效客户成交物业，被告尚欠原告推介服务费用及现金奖未支付，共计1969455.84元。被告违约行为已严重损害原告利益，根据《服务合同》第三条第一款第六项，第四条第三款，第六条，第八条，第九条，并结合《中华人民共和国合同法》第六十条规定，现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，判令被告向原告支付未结服务费用、现金奖，被告承担违约责任支付违约金。被告辩称：被告并没有故意拖欠原告销售代理费，是开发商并没有将涉案房屋的推介费给被告，被告无法如期支付推介费给原告。原告主张的违约金过高，根据《合同法》114条、《合同法》司法解释二第二十九条请求法院予以减少，建议按照中国人民银行同期贷款利率计算。根据双方签订的推介服务合同第六条，结算方式，原告应同时提供代理费发票，原告尚未开具发票的代理费不应支付违约金，还未开具发票的金额是1162740.84元。经与当事人确认，对于原告诉请的推介费及现金奖励的金额无异议。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告营业执照、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告诉讼主体适格。2、《万通国际项目推介服务合同》，证明被告委托原告代理万通国际推介服务事宜签订《服务合同》，代理期间原告推介客户成交交易，被告应当按约支付推介服务费及现金奖。3、《【万通国际】商铺认购书》、客户身份信息、收据、pos签购单，证明原告推介有效客户成交物业并按约支付定金、首期，办理按揭申请手续，符合结算条件，被告应当按约支付推介服务费及现金奖4、发票（23014977,23015028，23015027），证明原告推介成功物业部分已开具发票，原告已开具1096715元发票，但被告尚未支付推介费，只给过部分现金奖励。5、催告函及附件（万通国际项目未结佣金明细表）、顺丰物流信息，证明2019年5月22日，原告向被告发出书面催告函催告被告于催告函送达之日起5个工作日内支付未结服务费用及现金奖共35套物业，共计1969455.84元。被告于2019年5月23日已签收催告函。6、佛山市（禅城区）商品房合同登记信息查询结果、佛山市房产信息网截图，证明原告推介有效客户成功网签、备案或出具房产证，符合代理费以及现金奖的结算条件。诉讼中，被告未举证。经质证，被告对原告举证的证据1-6的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。本院调取了（2019）粤0604民初17315号民事判决。对该判决，本院予以采信。本院确认以下事实：2018年，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订《万通国际项目推介服务合同》，合同约定主要内容：甲方为“万通国际”项目之代理商，现甲乙双方就甲方委托乙方为该物业提供推介服务事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守；项目名称万通国际，推广名称万通国际，项目位置佛山市禅城区汾江南路49/51号，委托范围负一层；合作期限：2018年9月7日至2018年10月23日，期限届满后双方可协商延长合作期限，如双方均未提出终止本合同，则合作期限自动延长一个月，以此类推；甲方确认乙方有转分销权，有权另行委托第三方公司分销该项目，甲方确认乙方的渠道分销商的客户均属于乙方的有效客户，其所成交的业绩，甲方应根据本协议约定向乙方支付佣金；甲方负责该物业的销控工作，负责接待乙方推介到访的客户并对乙方推介之客户进行确认，负责与客户签署认购书和商品房买卖合同；包括但不限于签约、按揭贷款、房款验收交付及房屋瑕疵问题，甲方与乙方推荐客户发生争议的，由甲方自行解决；乙方应发挥自身优势，利用乙方地铺网络资源和客户资源，充分调动销售人员的积极性推介并销售该物业；乙方推介客户，需提前将推介客户信息通过短信或其他方式通知甲方指定人进行报备；乙方带客户到现场后由甲方指定人在《客户转介确认单》上进行客户登记确认，《客户转介确认单》一式两份，甲、乙双方各执一份；乙方推介之客户与甲方成交，即客户向甲方支付定金并与甲方签订关于该物业的认购书，则视为乙方推介成功；乙方推介之客户与甲方成交的，甲方按所出售单位网签总价减3万的12%向乙方支付推介服务费；为提高乙方业务人员的积极性，甲方设定现金奖，现金奖为10000元/套，在乙方推介之客户支付合同约定的首期房款及签署《广东省商品房买卖合同》后3天内，由甲方支付给乙方或乙方指定的工作人员；结算条件：乙方引荐的客户须与甲方签署《广东省商品房买卖合同》，支付合同约定的首期款，如客户选择按揭付款，则须与银行签订按揭贷款合同；结算方式：乙方跟进配合甲方与客户签订《商品房买卖合同》工作后，于每月的1日和15日向甲方详列结算账目，甲方需于收到结算账目后5天内以书面形式确认或提出异议，逾期未提出异议，视确认乙方提交的结算账目，甲方于确认当月15日和30日前向乙方支付当期代理费，乙方同时提供等额销售代理服务费发票，如乙方未提供销售代理服务费发票甲方有权拒付代理费，造成的一切责任由乙方负责；甲方指定的对接人为黄春强，乙方指定的对接人为林嘉辉；甲方应当按照合同的约定支付推介服务费，若甲方逾期支付应付款项的，甲方需按日千分之五向乙方支付违约金，同时，乙方因此受到损失的，甲方应赔偿乙方遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同到期后，双方展期至2018年12月31日，展期间的推介服务费按所出售单位网签总价减4万的12%支付。合同订立后，原告进行委托代理销售工作。2019年1月16日、1月22日，原告共开具金额为1096715元的代理费发票给被告。2019年5月17日，原告向被告发出《催告函》，内容为：2018年9月7日至12月31日，就贵司分销代理万通国际（以下简称“项目”）予深州市大数云房网络科技有限公司（以下简称“我司”）一事，双方共同签订《万通国际项目推介服务合同》（以下简称“《合同》”），前述代理期间，经我司有效推荐成交客户购置项目物业共35套。根据《合同》，经我司推荐有效成交客户已签订《万通国际商品认购书》并支付定金，其后亦已签署《广东省商品房买卖合同》（成交物业及佣金总额详见附件），已达到推介服务费和现金奖金结算条件，贵司应当向我司支付推介服务费共计1909455.84元和现金奖共计350000元。但经我司多次与贵司对接，贵司至今仅支付我司现金奖金共计290000元，尚余推介服务费1909455.84元和现金奖金60000元仍未支付，共计人民币1969455.84元，贵司未足额支付推介服务费和现金奖金行为已严重损害我司利益。故此我司特发函贵司，敬请贵司与本函送达之日起5个工作日内向我司足额支付推介服务费和现金奖金，收款账户信息如下。否则，我司将通过诉讼等合法途径追究贵司的违约责任。为避免讼累，请贵司三思并履行合同义务。2019年5月23日，被告收到原告的《催告函》。另查，本院受理了佛山赢峰房通房地产服务有限公司诉佛山市东方运通房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷[（2019）粤0604民初17315号]，案件审理后本院作出（2019）粤0604民初17315号民事判决，判决认定108号商铺已最终确定退房、返还购房款，该套商铺不应计付佣金。原告对上述判决进行了质证，同意108号商铺佣金及现金奖共计55047.16元从被告拖欠原告总佣金（含现金奖）中扣除。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告与被告之间存在商品房委托代理销售合同关系，合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于佣金的问题。佣金由推介服务费和现金奖两部分组成，结合原告的诉称及被告的辩称可知，108号商铺已退房，108号商铺的推介服务费及现金奖共计55047.16元应扣减，故被告还应向原告支付佣金1914408.68元（1969455.84元-55047.16元）。关于违约金的问题。原告发出的催告函具有结算账目的性质，被告在收到催告函之日起5日内未提出异议且未支付佣金，构成违约，应承担相应的违约责任，应从2019年5月28日向原告支付违约金。原告主张按每日千分之五计算违约金至起诉之日，被告对违约金标准提出抗辩，本院综合考虑合同的履行程度、违约情节及过错程度等因素，酌定按年利率24%计算违约金，结合原告的诉请，被告应支付违约金21696.63元（1914408.68元×24%÷360天×17天）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、的规定，判决如下：一、被告佛山赢峰房通房地产服务有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付佣金1914408.68元；二、被告佛山赢峰房通房地产服务有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付违约金21696.63元；三、驳回原告深圳市大数云房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取11829元，原告深圳市大数云房网络科技有限公司负担829元，被告佛山赢峰房通房地产服务有限公司负担11000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年一月六日书记员 方紫盈