浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5268号 原告江平，男，1958年7月24日出生。 委托代理人卢秀莉、吴爱华（特别授权代理），北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告程文平，男，1963年2月14日出生。 委托代理人李祎、蒋培霞（特别授权代理），浙江纳古律师事务所律师。 原告江平诉被告程文平物权纠纷一案，原告江平于2019年5月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2019年11月26日、2019年12月20日两次公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告江平诉称：原、被告双方为杭州市采荷嘉业大厦1幢319、320室房屋的按份共有人，各占50%的份额。2016年6月17日，双方签订一份《股改协议》，约定将杭州市采荷嘉业大厦1幢319、320室归原告使用。但被告未向原告交付320室房屋，且一直占有原告的杭州市采荷嘉业大厦1幢319、320室的房产证不肯归还。为维护原告的合法权益。特诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：一、要求依法分割坐落于杭州市采荷嘉业大厦1幢319室、320室的共有房屋。二、判令被告向原告支付杭州市采荷嘉业大厦1幢320室（48.63平方米）房屋占有使用费70197.84（自2016年6月17日起暂计算至2019年6月16日，2019年6月16日起至分割处分日止的房屋占有使用费按照3899.88元/月计算），并向原告支付从起诉之日起至款付清之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失。三、判令被告向原告返还杭房权证江移字第15127823号、杭房权证江移字第15127819号房权证。四、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确，对于诉讼请求二的利息损失，以2017年1月1日至2019年5月28日的占有使用费作为基数，主张从起诉之日计算到实际付清之日止的利息。 被告程文平辩称：一、关于原告诉讼请求要求分割319室和320室共有房屋做出如下答辩，被告同意分割杭州采荷嘉业大厦1幢319、320室的共有房屋，以便解决本案的纠纷。二、关于被告的第二项诉讼请求即房屋占有使用费及利息的支付，作出如下答辩，首先，原告要求支付房屋占有使用费的起算时间有误，应从被告占有、使用房屋之日起计算，即2016年7月11日；其次，原告提出的房屋占有使用费，由于319室一直由原告占有、使用，原告欠付被告319室房屋占有使用费远高于此。前期经双方协商320室占有使用费与319室占有使用费相互抵扣后再行支付；据此，被告无需向原告支付320室房屋占有使用费。在双方有抵扣意愿的前提下，因原告尚欠付被告占有使用费，故被告在本案中无需支付原告所述费用及相应利息。同时，被告已另案向法院提出319、320室房屋占有使用费，相互抵扣之后，原告应向被告支付房屋占有使用费，更无需支付相应利息，因此请求法院驳回原告第二项诉讼请求。三、关于原告的第三项诉讼请求即返还相应房屋权证，作出如下答辩：关于房屋所有权证确实是在程文平处，房屋分割纠纷解决后移交相应的房权证。 经审理查明，本院对本案事实依法认定如下： 程文平、江平按份共有位于杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢319室和320室房屋，各享有50%的份额。其中319室面积119.71平方米，320室面积48.63平方米。 2016年6月17日，程文平与江平签订了《股改协议》一份，约定采荷嘉业大厦1幢319室和320室归江平使用，费用如何承担由双方另行协商。 2017年2月27日，程文平作出了《关于杭州采荷嘉业大厦1幢319-320室房租的说明》，载明，319-320室房屋年租金按160000元计（总面积168.34平方米），从股改后2016年6月1日到2016年12月31日，双方租金收益分配为：1、江平使用319室，面积119.71平方米，租金收益合66371.23元；使用320室，面积48.63平方米，租金收益合3851.72元。2、程文平使用320室（2016年7月11日入住，租金1号起算），面积48.63平方米，租金收益合23110.36元。从2016年6月1日起到2016年12月31日止，江平应补程文平租金47112.59元。 目前，319室房屋由江平占有使用，320室房屋由程文平占有使用。双方协商确认，两房屋年租金共计160000元。 案件审理过程中，经江平申请，本院依法委托杭州建银房地产评估有限公司对杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢319室和320室房屋进行价值评估。2019年9月16日，评估机构出具《房地产司法鉴定估计报告》一份，载明：估价对象杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢319室的市场价值为305.3万元，单价为25500元/平方米；估价对象杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢320室的市场价值为126万元，单价为25900元/平方米。 庭审中，江平、程文平确认2016年6月1日起至2016年12月31日期间319室、320室房屋的租金已结清。 另查明，杭房权证江移字第15127823号、杭房权证江移字第15127819号房权证在程文平处。 本院同期审理的（2018）浙0104民初5627号案件，程文平起诉主张江平支付319室、320室自2016年6月17日起的租金等。后程文平变更诉讼请求为江平向程文平支付319室自2017年1月1日起的租金。该案件审理中，程文平特别说明未收到江平支付的47112.59元，认可2016年12月31日前租金已结清，系其自行放弃相应权利。 上述事实，有江平提交的房屋产权证书、《股改协议》、《关于杭州采荷嘉业大厦1幢319-320室房租的说明》、《房地产司法鉴定评估报告》，及江平、程文平在本案及（2018）浙0104民初5627号案件的陈述为证。 本院认为，按份共有人对共有财产按份享有权利。江平和程文平按份共有杭州市江干区采荷嘉业大厦319室、320室，现双方均要求对于案涉两套房屋进行分割，基于两套房屋的实际使用情况，319室房屋归江平所有，320室房屋归程文平所有，江平补偿程文平款项896500元。对于319室房屋的房产证（编号：杭房权证江移字第15127823号），程文平应予归还；对于320室房屋的房产证（编号：杭房权证江移字第15127819号房权证），因320室房屋归程文平所有，故该房产证无需归还给江平。对于江平在本案中主张程文平支付案涉320室（48.63平方米）房屋的占有使用费及利息损失，因江平、程文平在（2018）浙0104民初5627号案件中均同意江平占有使用319室产生的占有使用费与程文平占有使用320室产生的占有使用费相互进行折抵，本院亦在（2018）浙0104民初5627号案件中对占有使用费进行了折抵，故本案中对江平的该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、位于杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢319室房屋归江平所有；位于杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢320室房屋归程文平所有。 二、江平于本判决生效之日起十日内补偿程文平款项人民币896500元。 三、程文平于本判决生效之日起十日内返还江平杭州市江干区采荷嘉业大厦1幢319室房屋的房产证（编号：杭房权证江移字第15127823号）。 四、驳回江平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币41866元，减半收取人民币20933元，由原告江平负担人民币8871元，由被告程文平负担人民币12062元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郁莺 二〇二〇年二月二十六日 书记员  周瑾