湖北省武汉市江岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0102民初9848号 原告：武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司，住所地武汉市江岸区金桥大道1号C1-11号。 法定代表人：阳俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖兴中，北京大成（武汉）律师事务所律师。 被告：湖北龙腾郡艺商贸有限公司，住所地武汉市江岸区京汉大道与公安路交汇处世纪城(中城国际)1号楼裙房栋3层1室。 法定代表人：陈泽元。 被告：周宁，女，1986年7月10日出生，汉族，无业，住武汉市蔡甸区。 原告武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司(以下简称鑫晟瑞嘉公司)诉被告湖北龙腾郡艺商贸有限公司(以下简称龙腾郡艺公司)、周宁租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月6日公开开庭进行了审理，鑫晟瑞嘉公司的法定代表人阳俊杰及委托诉讼代理人肖兴中，被告周宁到庭参加诉讼。被告龙腾郡艺公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫晟瑞嘉公司向本院提出诉讼请求：1、龙腾郡艺公司、周宁立即偿还房屋押金40000元及租金74000元；2、龙腾郡艺公司、周宁支付违约金22800元；3、龙腾郡艺公司、周宁从起诉之日起以114000元为基数，年利率6%的标准支付资金占用费；4、本案诉讼费用由龙腾郡艺公司、周宁共同承担。事实和理由：周宁系龙腾郡艺公司执行董事及股东，龙腾郡艺公司向武汉竹叶山中环商贸城有限公司承租了位于武汉市金桥大道中环商贸城汽车市场的C1-11展厅。2017年4月1日，龙腾郡艺公司、周宁将上述展厅出租给鑫晟瑞嘉公司，双方签订《汽车市场展厅租赁合同》，约定：租期为2017年4月1日至2018年3月30日止，房屋押金40000元，月租金30000元，租金每半年支付一次；在合同履行过程中，如若发生纠纷，由可诉请房屋所在地人民法院解决。合同签订后，鑫晟瑞嘉公司将40000元押金及前半年租金支付给周宁，2017年9月12日，龙腾郡艺公司依约将后半年租金支付给周宁，但龙腾郡艺公司在使用该展厅过程中，于2018年1月16日接到业主方武汉竹叶山中环商贸城有限公司的《缴款通知》，要求龙腾郡艺公司在收到通知后三日内支付2018年1月18日至2018年7月17日的租金及物业费。鑫晟瑞嘉公司在收到该《缴款通知》后，要求龙腾郡艺公司、周宁缴纳租金及物业费，未果。鑫晟瑞嘉公司为继续使用该展厅，于2018年1月22日按照《缴款通知》向武汉竹叶山中环山商贸有限公司支付相应的租金及物业费。鑫晟瑞嘉公司缴费后，多次要求龙腾郡艺公司、周宁返还房屋押金及其多收取的租金，未果。 被告龙腾郡艺公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，既未提交书面答辩意见，也未提交证据。 被告周宁辩称，周宁是代表龙腾郡艺公司与鑫晟瑞嘉公司签订《汽车市场展厅租赁合同》，此合同是龙腾郡艺公司与鑫晟瑞嘉公司所签，鑫晟瑞嘉公司起诉周宁没有道理。周宁因为被羁押，在龙腾郡艺公司与武汉竹叶山中环商贸城有限公司的租赁合同到期后未能代表公司续签租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2017年6月18日，武汉竹叶山中环商贸城有限公司与龙腾郡艺公司签订《整车商铺租赁合同》1份，约定：武汉竹叶山中环商贸城有限公司将位于武汉竹叶山中环商贸城汽车市场内编号为C1-11商铺，经营面积163平方米，办公面积为70平方米租赁给龙腾郡艺公司，租赁期为2017年7月18日至2018年7月17日；龙腾郡艺公司每半年向武汉竹叶山中环商贸城有限公司一次性缴付半年的租赁费及其他费用，每半年应缴纳的租赁费及其他费用为112172元，其中不动产经营租赁费26933元、信息咨询服务费10773元、其他仓储服务费74466元，每半年应缴纳企业管理服务-物业管理费，自2017年7月18日起计算，龙腾郡艺公司一次性向武汉竹叶山中环商贸城有限公司交纳6个月物业管理费24450元；合同还约定了其他条款。同日，武汉竹叶山中环商贸城有限公司、龙腾郡艺公司、武汉捌加壹信息技术有限公司签订《补充协议》1份，约定：三方一致确认，武汉竹叶山中环商贸城有限公司与龙腾郡艺公司签订的《整车商铺租赁合同》中有关市场信息发布、咨询、信息维护等服务全部由武汉捌加壹信息技术有限公司负责，与之相关的“信息咨询服务费”，由武汉竹叶山中环商贸城有限公司收取相关租金时一并代收后转付给武汉捌加壹信息技术有限公司，收款凭据由武汉捌加壹信息技术有限公司出具给龙腾郡艺公司等。 龙腾郡艺公司与鑫晟瑞嘉公司曾于2017年2月23日前协商一致，由龙腾郡艺公司将位于武汉市金桥大道中环商贸城汽车市场的C1-11展厅出租给鑫晟瑞嘉公司，阳俊杰通过手机银行转给周宁210000元。周宁于同日出具收条1张，写明：今收到阳俊杰金桥大道中环商贸城汽车市场C1-11展厅从2017年4月1日到9月30日止房租共180000元。同日龙腾郡艺公司向鑫晟瑞嘉公司出具收款收据1张，写明收到押金40000元。 龙腾郡艺公司与鑫晟瑞嘉公司于2017年4月1日签订《汽车市场展厅租赁合同》，约定：龙腾郡艺公司将位于武汉市金桥大道中环商贸城汽车市场的C1-11展厅出租给鑫晟瑞嘉公司，作为合法手续汽车销售展示作用；鑫晟瑞嘉公司承租期间，市场物业费用由龙腾郡艺公司承担；租赁期限为一年，从2017年4月1日至2018年3月30日；展厅租赁押金为40000元，月租金30000元，租金的交纳采取按半年支付，先付后用的方式，半年租金为180000元，由鑫晟瑞嘉公司于半年到期前二十日交纳给龙腾郡艺公司；合同还约定了其他条款。两公司均在该合同上签章，龙腾郡艺公司的股东周宁在合同上签名，鑫晟瑞嘉公司的法定代表人阳俊杰在合同上签名。 2017年9月12日，阳俊杰通过手机银行转给周宁185000元，附言写明下半年房租和办公室租。 2018年1月16日，鑫晟瑞嘉公司收到武汉竹叶山中环商贸城有限公司出具的《缴款通知》，要求龙腾郡艺公司缴纳2018年1月18日至2019年1月17日租金为244848元，物业费为3912元，合计248760元。 2018年1月22日，武汉竹叶山中环商贸城有限公司出具发票1张，购买方为龙腾郡艺公司，服务名称为其他情况不动产经营租赁服务，金额为26933元，备注写明C1-11，18.1.18-18.7.17。同日，武汉竹叶山中环商贸城有限公司出具发票1张，购买方为龙腾郡艺公司，服务名称为其他仓储服务、其他企业管理服务，金额为98916元，备注写明C1-11，18.1.18-18.7.17。同日，武汉捌加壹信息技术有限公司出具发票1张，购买方为龙腾郡艺公司，服务名称为信息咨询服务，金额为10773元，备注写明C1-11，18.1.18-18.7.17。上述发票由鑫晟瑞嘉公司持有，款项由鑫晟瑞嘉公司实际支付。 2018年6月12日，武汉竹叶山中环商贸城有限公司与鑫晟瑞嘉公司就位于武汉竹叶山中环商贸城汽车市场内编号为C1-11商铺签订了一年期的租赁合同，租赁期为2018年7月18日至2019年7月17日。2019年6月15日，武汉竹叶山中环商贸城有限公司与鑫晟瑞嘉公司就上述商铺再次签订租赁合同，租赁期为2019年7月18日至2020年7月17日。 2019年5月，中国人民银行施行的1年期贷款基准年利率为4.35%。 鑫晟瑞嘉公司于2019年5月28日向本院递交诉状，经本院工作人员进行诉前调解未果，于同年8月立案。 本院认为，龙腾郡艺公司与鑫晟瑞嘉公司签订租赁合同，龙腾郡艺公司交付了租赁物，鑫晟瑞嘉公司支付了押金及租金，双方形成租赁合同关系，龙腾郡艺公司系转租。双方约定租赁期限为2017年4月1日至2018年3月30日，现租赁期已届满，鑫晟瑞嘉公司就同一租赁标的与龙腾郡艺公司的发租人签订了《整车商铺租赁合同》，故龙腾郡艺公司应将收取的押金40000元退还给鑫晟瑞嘉公司。 龙腾郡艺公司因自身原因，未能按期履行与武汉竹叶山中环商贸城有限公司就涉案租赁标的约定的支付租金、信息咨询服务费、其他仓储服务费、物业管理费义务，鑫晟瑞嘉公司为便于经营，代龙腾郡艺公司向武汉竹叶山中环商贸城有限公司缴纳了半年的上述费用，致使鑫晟瑞嘉公司就同一标的分别向龙腾郡艺公司、武汉竹叶山中环商贸城有限公司缴纳了2018年1月18日至3月30日72天的租金等费用。龙腾郡艺公司应将鑫晟瑞嘉公司代其向武汉竹叶山中环商贸城有限公司缴纳的相关费用返还给鑫晟瑞嘉公司，该费用为53900.19元［(26933元+98916元+10773元)÷(365天/年÷2)×72天］。 因鑫晟瑞嘉公司与龙腾郡艺公司未就退还押金的时间作出明确约定，双方也未曾约定重复支付租金的事宜，故鑫晟瑞嘉公司要求龙腾郡艺公司支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 鑫晟瑞嘉公司要求龙腾郡艺公司自起诉之日起支付资金占用费的请求，符合法律规定，本院予以支持，该费用应以93900.19元(40000元+53900.19元)为基数，4.35%为标准，自2019年5月28日起计算至93900.19元付清之日止。 周宁作为龙腾郡艺公司股东，代理该公司与鑫晟瑞嘉公司签订租赁合同，收取了租金，但其本人并未与鑫晟瑞嘉公司形成租赁关系，鑫晟瑞嘉公司要求周宁与龙腾郡艺公司共同承担涉案租赁合同的返还押金及资金占用费损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，对鑫晟瑞嘉公司提出的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告湖北龙腾郡艺商贸有限公司于本判决生效之日起五日内返还给原告武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司押金40000元； 二、被告湖北龙腾郡艺商贸有限公司于本判决生效之日起五日内返还给原告武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司租金53900.19元； 三、被告湖北龙腾郡艺商贸有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿给原告武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司资金占用费损失，以93900.19元为基数，年利率4.35%为标准，自2019年5月28日起计算至93900.19元付清之日止； 四、驳回原告武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3058元，由原告武汉市鑫晟瑞嘉商贸有限公司负担910元，被告湖北龙腾郡艺商贸有限公司负担2148元。公告费560元由被告湖北龙腾郡艺商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审 判 长  郭 芳 人民陪审员  刘静萍 人民陪审员  廖剑辉 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  徐晓燕