辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初10720号原告：孙喜东，男，1964年11月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：闫冬梅，辽宁神华律师事务所律师。委托诉讼代理人：单壮，辽宁神华律师事务所律师。原告：罗秀英，女，1965年7月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：闫冬梅，辽宁神华律师事务所律师。委托诉讼代理人：单壮，辽宁神华律师事务所律师。被告：霍香洁，女，1957年8月3日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：宋月贵，男，1955年10月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告孙喜东、罗秀英与被告霍香洁、宋月贵所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员汤春阳，人民陪审员王德国组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙喜东及罗秀英共同的委托诉讼代理人单壮到庭参加诉讼。被告霍香洁、宋月贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙喜东、罗秀英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认位于沈阳市沈河区，建筑面积82.1㎡房屋归原告所有；确认位于沈阳市沈河区，建筑面积83.19㎡归原告所有。（房屋总价值826450元）2、请求人民法院依法判令二被告于判决发生法律效力之日起10日内协助原告办理第一项诉讼请求中所述房屋的产权变更相关手续。3、原告自愿承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告系夫妻关系，二原告也系夫妻关系，二原告与二被告系邻居关系，2005年，由二被告的姐姐作为中间人介绍，原告从被告处购买其位于沈阳市正方两间，并签订买房契约。契约约定价款为13万元，土地使用面积为162.12平方米。协议签订后原告按照协议约定支付了价款。原告购买上述房屋后，又自己加盖了108平方米的房屋。2007年，由于上述房屋预动迁，二被告与原告孙喜东至沈阳东陵公证处对房屋买卖的事实进行了公证，沈阳市陵公证处出具了（2007）沈东证民字第2082号公证书。上述房屋发生动迁，由原告办理拆迁手续和领取拆迁补偿事宜。2014年上述房屋动迁，沈阳市沈河区拆迁局与原告孙喜东和被告霍香洁作为被征收人，签订了“房屋征收与补偿实物安置协议”，原告孙喜东作为委托代理人。协议第二条明确标注了房屋情况“建筑面积为52.9+108平方米”。签订安置协议后，沈阳市沈河区拆迁局将位于沈阳市沈河区119-16号4-5-1号，建筑面积82.1㎡，沈阳市沈河区，建筑面积83.19㎡建作为拆迁安置补偿给原告，其中东陵路121-18号2-1-1号房屋有4.39平方米的建筑面积增加，增加面积款由二原告支付。上述房产动迁安置手续、房屋差价款、房屋维修基金、入住手续均是由原告办理和出资。由于二被告于2005年就将动迁前的房产出售给原告，动迁后的安置补偿房屋也应归原告所有，现二被告无法配合原告办理房产更名手续，故起诉至法院，请求人民法院支持原告诉讼请求。被告霍香洁、宋月贵未到庭，未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，因被告霍香洁、罗秀英未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年9月19日，原告孙喜东和被告霍香洁签订了《卖方契约》，契约中载明卖房人霍香洁中间人霍香云将自家房屋座落在马官桥南街183号正房两间卖给孙喜东，作价13万元整，双方达成协议，动迁时出手续。中间人霍香云为原告出具了收条，收条载明：收到人民币13万元整（孙喜东买霍香洁房款），经手人霍香云将款项存到霍香洁账户。2007年7月13日，被告霍香洁作为委托人，原告孙喜东作为受托人在沈阳市陵公证处办理公证书一份，公证书编号：（2007)沈东证民字第2082号，内容为：兹委托孙喜东为我们的代理人，并以我们的名义办理如下事项：我们霍香洁、宋月贵是夫妻关系，我们共有一处私有产权住宅，此住宅座落于沈阳市东陵区，建筑面积52.90平方米，房屋所有权证编号：沈房权证东陵字第××号。现我们已将上述房产出卖给孙喜东，但因上述房产暂不能办理过户手续，特全权委托孙喜东为我们的代理人，在条件允许的情况下办理上述房产的交易更名登记手续。如上述房产动迁，由受托人代为办理相关拆迁手续及领取拆迁补偿等事宜。受托人在上述授权范围内签署的有关文件，我们均予以承认。委托期限：至上述委托事宜办理完毕止。受托人无转委托权。2014年，孙喜东与沈阳市沈河区拆迁局签订了《房屋征收与补偿安置协议》，约定房屋基本情况：房屋坐落在马官桥，房屋所有权证编号：10-1-7965；马2014006，建筑面积52.9㎡；108平方米。房屋所有权证所标明的房屋设计用途为住宅。实物安置房屋位置：马官桥，该房屋设计用途为住宅，该房屋为现房。2014年2月24日，原告孙喜东作为实际被拆迁人参加了沈阳市沈河区榆树屯马关桥地区拆迁改造指挥部举办的沈阳市榆树屯、马关桥地区的拆迁户选房活动。2014年3月4日，沈阳市陵区公证处对孙喜东选择的2号楼4-5-1（面积82.1平方米）和9号楼2-1-1（面积83.19平方米）回迁房进行了公证。2014年3月4日，原告孙喜东交纳了两处涉案房屋的垃圾清运费和卫生费。2014年3月7日，原告孙喜东交纳了两套回迁房的房屋维修基金。2014年3月11日，原告领取了沈阳市沈河区拆迁局下达的两份姓名为孙喜东的房屋准住通知单（地址：沈河区东陵路119-16，房号2#4-5-1；地址：沈河区东陵路121-18，房号：9#2-1-1）。2016年12月19日，原告孙喜东与沈河区拆迁局保利达地产佳伴（沈阳）有限公司补签了协议号为2014（008）两份回迁安置协议，协议约定：将涉案两处房屋安置给原告，具体安置地址为沈河区东陵路121-18号2-1-1（建筑面积83.19平方米）及沈河区东欧领路119-16号4-5-1（建筑面积82.1平方米）。沈阳市沈河区拆迁局于2017年1月23日为原告补开具了与上述两份回迁安置协议中房屋价值相对应的结算票据，金额分别为165321.6元及159438.2元。原告孙喜东对上述两套回迁房入住至今并缴纳水、电等相关费用。因房产局登记的原始房屋产权人仍为被告，被告未予配合过户导致原告无法办理两套回迁房的产权登记，原告起诉来院。另查明，二原告于1990年4月24日登记结婚。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告孙喜东与被告霍香洁签订的《卖房契约》，系双方自愿签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应遵照履行。原告孙喜东购买了坐落于沈阳市东陵区的房屋，被告并将该房屋实际交付原告，上述房屋因拆迁未能完成产权登记变更，原告作为被拆迁房屋的实际所有人，签订拆迁补偿安置协议后，并实际交纳了两套回迁房的相关费用，原告对拆迁补偿安置的回迁房具有所有权。涉案被拆迁房屋因故未能办理房屋产权登记手续，被告作为名义被拆迁人应履行配合原告办理拆迁补偿安置回迁房产权登记的附随义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于沈阳市沈河区（建筑面积82.1平方米）、坐落于沈阳市沈河区（建筑面积83.19平方米）的房屋所有权确认为原告孙喜东、罗秀英所有；二、被告霍香洁、宋月贵于本判决发生效力之日起十日内协助原告孙喜东、罗秀英办理坐落于沈阳市沈河区（建筑面积82.1平方米）、坐落于沈阳市沈河区（建筑面积83.19平方米）的房屋所有权登记手续。案件受理费12065元，由原告孙喜东、罗秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  汤春阳人民陪审员  王德国二〇一九年十二月三十日书 记 员  夏 欣本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。