福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初401号 原告：兴业银行股份有限公司漳州漳浦支行，住所地福建省漳州市漳浦县绥安镇金浦大道西侧漳浦新都城市广场商业区1号楼D106/D107/D108/D109及两层D207/D208/D209，统一社会信用代码91350623589579851G 主要负责人：林松泉，该支行行长。 委托诉讼代理人：廖惠忠，福建闽隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘伟彬，福建闽隆律师事务所律师。 被告：林志东，男，1988年6月15日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住漳浦县。 被告：林志雄，男，1984年10月23日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住漳浦县。 被告：黄淑珠，女，1985年6月21日出生，汉族，住福建省漳浦县，现住漳浦县。 原告兴业银行股份有限公司漳州漳浦支行（以下简称“兴业银行漳浦支行”）与被告林志东、被告林志雄、被告黄淑珠金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行漳浦支行的委托诉讼代理人刘伟彬到庭参加诉讼，被告林志东、被告林志雄、被告黄淑珠经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行漳浦支行向本院提出诉讼请求：1、判令林志东偿还兴业银行漳浦支行尚欠借款本金200万元，截至2019年6月10日的应收利息14239.49元、罚息8761.94元与违约金200000元，并自2019年6月11日起至款项还清之日止按合同约定继续计付利息、罚息；2、判令林志东支付兴业银行漳浦支行因本案支出的委托代理费20000元、保全费5000元；3、判令林志雄、黄淑珠对以上债务承担连带责任；4、判令兴业银行漳浦支行有权就位于漳浦县线河尾小区的房地产【房屋所有权证书编号：浦房权证漳浦字第××、22312-1、22312-××号，国有土地使用证编号：浦国用（2012）第0385、0386号】拍卖、变卖所得款项优先受偿；5、判令本案的诉讼费用由三被告共同承担。事实和理由：2014年7月22日，兴业银行漳浦支行与林志东（债务人）签订兴银漳浦2014第1140号《零售授信额度借款合同》约定：额度授信最高本金限额为人民币（下同）240万元，授信有效期为60个月，自2014年7月22日起至2019年7月22日止，授信用途为经营类贷款，担保方式为抵押担保。同日，兴业银行漳浦支行又与林志东、黄淑珠、林志雄（抵押人）签订了兴银漳浦2014第1140号《零售借款最高额抵押合同》，约定：抵押额度有效期为60个月，自2014年7月22日起至2019年7月22日止；抵押最高本金限额为240万元，违约金为主合同项下借款金额10%；抵押物为位于漳浦县线河尾小区的房地产，房屋所有权证书编号：浦房权证漳浦字第××、22312-1、22312-××号，国有土地使用证编号：浦国用（2012）第0385、0386号，并办理了抵押登记（浦房抵字第××号房屋他项权证）。林志雄、黄淑珠又各自出具了《最高额个人担保声明书》，愿为林志东于2014年7月22日起至2019年7月22日主债务最高本金金额不超过240万元整的债务提供连带责任保证，保证范围及于林志东与兴业银行漳浦支行签订的有关合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用等，保证期间包括主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。兴业银行漳浦支行又与三被告签订了补充协议，约定了三被告的送达地址。2018年7月20日，兴业银行漳浦支行与林志东（债务人）于漳州市芗城区签订了兴银漳浦2014第1140-5号《零售经营类借款合同》，约定：（一）借款金额为200万元整，借款期限为10个月，自2018年7月20日起至2019年5月20日止，借款用途为购买蚝肉、蚝子；（二）借款利率采取浮动利率，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率一年以内（含一年）期限档次执行，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.9，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；（三）到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日；（四）兴银漳浦2014第1140号《零售借款最高额抵押合同》为本合同的抵押合同；（五）连续发生贰期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；（六）在合同履行过程中发生争议且协商不成的向合同签订地的人民法院即漳州市芗城区人民法院提起诉讼；（七）本合同作为兴银漳浦2014第1140号《零售授信额度借款合同》（总合同）的分合同；（八）因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担（见第十四.七条）。上述合同签订后，兴业银行漳浦支行已依约履行出借款项的义务，林志东仅偿还利息合计107294.7元。截至2019年6月10日，林志东尚未偿还的本金为200万元，应收利息为14239.49元，罚息为8761.94元，合计2023001.43元。为实现债权，就本案支出委托代理费20000元、保全费5000元。为维护自身合法权益，原告特具此状、诉至贵院，望判如诉请。 林志东、林志雄、黄淑珠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林志雄与黄淑珠系夫妻关系。2014年7月22日，兴业银行漳浦支行（债权人）与林志东（债务人）签订一份《零售授信额度借款合同》，该合同特别条款约定：本合同项下额度授信最高额本金限额240万元，授信有效期60个月，自2014年7月22日起至2019年7月22日止，本合同用于经营类贷款额度授信，编号兴银漳浦2014第1140号《零售借款最高额抵押合同》为本合同及分合同的担保，担保人为林志东、林志雄、黄淑珠，担保方式为抵押。同日，林志东、林志雄、黄淑珠作为抵押人与兴业银行漳浦支行签订一份《零售借款最高额抵押合同》，该合同特别条款约定：本合同担保的主合同为编号兴银漳浦2014第1140号的《零售授信额度借款合同》及其项下所有分合同，债权人向债务人提供240万元的授信，抵押额度有效期为60个月，自2014年7月22日起至2019年7月22日止，本合同项下的抵押最高本金限额240万元，抵押人自愿以房地产即漳浦县线河尾小区的房产（房产证号：浦房权证漳浦字第××、22312-1、22312-××号；土地证号：浦国用（2012）第0385、0386号）设定抵押，并出具《抵押人声明》。同日，林志东、林志雄、黄淑珠将上述房产办理浦房抵字××号《房屋他项权证》，确认权利人为兴业银行漳浦支行。林志雄、黄淑珠分别向兴业银行漳浦支行出具兴银漳浦2014第1140-1、1140-2号《最高额个人担保声明书》，声明：为确保兴业银行漳浦支行与林志东在一定期限内连续发生的债务的清偿，自愿为林志东的债务提供连带责任保证，保证范围为林志东与兴业银行漳浦支行签订的合同项下的主债务及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；当林志东未依约履行债务时，无论兴业银行漳浦支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，兴业银行漳浦支行均有权直接要求保证人承担本声明书项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。林志东、林志雄、黄淑珠又与兴业银行漳浦支行签订《补充协议》，确认了相关文书的送达地址。 2018年7月20日，林志东与兴业银行漳浦支行签订《零售经营类借款合同》，该合同特别条款约定：借款金额200万元，借款期限10个月，自2018年7月20日起至2019年5月20日止，借款利率采用浮动利率，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率一年以内期限档次，按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.9，借款逾期，付息利率为借款利率上浮50%，还款方式为按月付息，到期还本法；担保方式为抵押担保，即编号兴银漳浦2014第1140号《零售借款最高额抵押合同》，担保人为林志东、林志雄、黄淑珠；连续发生二期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮100%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；若本合同为授信额度下具体借款合同，则本合同作为兴银漳浦2014第1140号《零售授信额度借款合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力。2018年7月26日，兴业银行漳浦支行依约向林志东发放贷款200万元，并出具一张《借款借据》。林志东自2019年5月20日开始逾期还款，截至2019年11月5日，林志东尚欠兴业银行漳浦支行借款本金1999999.75元、利息14239.49、罚息97104.19元。兴业银行漳浦支行因本案支付律师费20000元。 诉讼过程中，兴业银行漳浦支行申请对林志东、林志雄、黄淑珠的财产进行保全，本院于2020年1月9日作出（2020）闽0602民初401号民事裁定书，查封林志东、林志雄、黄淑珠名下的址于漳浦县线河尾小区的房产（房屋所有权证书：浦房权证漳浦字第××、22312-1、22312-××号；国有土地使用权证编号：浦国用（2012）第0385号、0386号），期限三年。 本院认为，兴业银行漳浦支行与林志东签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，以及兴业银行漳浦支行与林志东、林志雄、黄淑珠签订的《零售借款最高额抵押合同》均合法有效，受法律保护，但双方约定的利息、罚息合计计算标准不得超过年利率24%；超过部分，不予保护。林志东未依约偿还借款本息，应承担违约责任。故林志东应偿还兴业银行漳浦支行尚欠的贷款本金1999999.75元，并自逾期之日（2019年5月20日）起至实际还清款项之日止以尚欠贷款本金为基数按贷款合同约定计算利息、罚息（但利息、罚息合计计算标准不得超过年利率24%）。同时，根据合同约定，林志东应当依约向兴业银行漳浦支行支付其因本案产生的律师费20000元。又因林志东、林志雄、黄淑珠以漳浦县线河尾小区的房产（房产证号：浦房权证漳浦字第××、22312-1、22312-××号；土地证号：浦国用（2012）第0385、0386号）作为抵押物，并办理浦房抵字××号《房屋他项权证》，故在林志东未能履行还款义务的情况下，兴业银行漳浦支行有权就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。林志雄、黄淑珠作为本案借款合同的保证人，应当对林志东的上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向林志东追偿。 综上，兴业银行漳浦支行的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持；超过部分，不予支持。林志东、林志雄、黄淑珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林志东应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司漳州漳浦支行尚欠的借款本金1999999.75元，并自2019年5月20日起至实际还清款项之日止以尚欠贷款本金为基数按贷款合同约定计算利息、罚息（但利息、罚息合计计算标准不得超过年利率24%）； 二、林志东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付兴业银行股份有限公司漳州漳浦支行因本案产生的律师费20000元； 三、林志雄、黄淑珠对林志东的上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向林志东追偿； 四、若林志东未履行上述还款义务，则兴业银行股份有限公司漳州漳浦支行有权就林志东、林志雄、黄淑珠共同提供的址于漳浦县线河尾小区的房产（房产证号：浦房权证漳浦字第××、22312-1、22312-××号；土地证号：浦国用（2012）第0385、0386号）（权利范围以浦房抵字××号《房屋他项权证》记载的范围为准）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23850.7元，适用简易程序减半收取11925元，财产申请费5000元，均由林志东、林志雄、黄淑珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  石苹 二〇二〇年一月二十日 法官助理黄雯莉 书记员吴雯娜 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。