广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0781民初4206号原告：林炎壮，男，1956年12月28日出生，汉族，住广东省台山市，委托诉讼代理人：梁女庭，系广东雄军律师事务所律师。被告：台山颐和温泉城地产开发有限公司，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩南郊，统一社会信用代码：91440700714720210B。法定代表人：吕翼，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨栩锋，系该公司职员。委托诉讼代理人：张哲，系该公司职员。第三人：广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司，住所地：广东省台山市三合镇温泉圩直街30号首层，统一社会信用代码：91440781079518186J。法定代表人：刘伟。原告林炎壮与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司（以下简称为台山颐和地产）、第三人广州颐和房产策划代理有限公司台山分公司（以下简称为广州颐和地产代理台山分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月27日公开开庭进行了审理。原告林炎壮的委托诉讼代理人梁女庭到庭参加诉讼，被告台山颐和地产、第三人广州颐和地产代理台山分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林炎壮向本院提出诉讼请求：1.解除编号：YH0010507的《台山颐和温泉城认购书》；2.判令台山颐和地产向林炎壮返还购房款507956元及其利息65374元（利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，从2017年8月3日起算至还清之日止，现暂计至2019年10月8日的利息为65374元）；3.判令台山颐和地产承担本案全部诉讼费用。事实与理由：林炎壮与台山颐和地产签订YH0010507的《台山颐和温泉城认购书》，购买台山市三合镇温泉颐和城XXX，林炎壮于2017年8月2日向台山颐和地产支付全部购房款507956元。双方约定台山颐和地产应于2019年3月30日前将前述房屋交付给林炎壮，但至今仍未交房。林炎壮经催告无效，遂提起本案诉讼。台山颐和地产、广州颐和地产代理台山分公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。台山颐和地产、广州颐和地产代理台山分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对当事人无异议的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：林炎壮提交的《台山颐和温泉城认购书》、《收据》、《律师催告函》、《EMS单号1047008318914邮寄单》、《核准变更登记通知书》、《颐和温泉城请示报告》、《工程款抵扣确认单》、《申请抵房款的工程款明细表》、《委托付款及确认收款函（直抵）》。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年7月，台山颐和温泉城项目的工程施工单位广东耀南建筑工程有限公司与台山颐和地产及林炎壮协商一致，广东耀南建筑工程有限公司委托台山颐和地产将应付未付工程款1444850.31元中的一部分代实际购房人林炎壮支付其购买颐和台山温泉城项目K2-6-5016-507号房应付房款1015912元（每套房单价507956元）。广东耀南建筑工程有限公司并向台山颐和地产出具一份《委托付款及确认收款函（直抵）》，其上载明：（工程施工单位）广东耀南建筑工程公司委托（开发商）台山颐和温泉城地产开发有限公司将应付未付我司的工程款￥1444850.31元中的一部分代（实际购房人）林炎壮支付其购买颐和台山温泉城项目Ｋ2-6-501，Ｋ2-6-507号房应付房款￥1015912元。本公司承诺只要（开发商）台山颐和温泉城地产开发有限公司代（实际购房人）林炎壮支付购房款￥1015912元给开发商指定策划代理公司后，即视为本公司已收到等额工程款￥1015912元，并须向（开发商）台山颐和温泉城地产开发有限公司提供相应金额工程款发票，林炎壮作为实际购房人在该函上签名。2012017年8月1日，台山颐和地产作为发展商与林炎壮作为购方、广州颐和地产代理台山分公司作为代理方，就林炎壮向台山颐和地产认购商品房，台山颐和地产委托代理方广州颐和地产代理台山分公司销售房屋并收受房款一事，三方协商一致签订编号YH0010507《台山颐和温泉城认购书》，当中约定：林炎壮认购台山市三合镇颐和温泉城XXX；认购成交价为507956元，付款方式为一次性付款：定金30000元于签署认购书时交付（在首期房款中抵扣），首期房款507956元于2017年8月6日前支付；该房产在林炎壮履行本认购书、签署并履行《商品房买卖合同》的前提下，于2019年3月30日前交付林炎壮使用。2017年8月2日，广州颐和地产代理台山分公司向林炎壮出具一份由其盖章的《收据》，上载：今收到林炎壮交来温泉颐和城XXX楼款，抵房款507956元。2019年7月22日，广东雄军律师事务所受林炎壮委托，就台山颐和地产逾期交房事宜，通过邮政EMS快递向台山颐和地产发出《律师催告函》，催告台山颐和地产于2019年7月30日前与林炎壮联系并尽快作出妥善的处理。该快递于2019年7月23日签收。另查明，台山颐和地产的法定代表人于2019年12月25日由王国雄变更为吕翼。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷。林炎壮与台山颐和地产及广州颐和地产代理台山分公司签订的编号YH0010507《台山颐和温泉城认购书》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。林炎壮按约定支付了房款，台山颐和地产应按约于2019年3月30日前给林炎壮使用，但其经林炎壮催告，至今已经过五个月仍未履行交付义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”之规定，林炎壮要求解除编号ＹＨ0010507《台山颐和温泉城认购书》，理据充足，予以支持。合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。本案中，林炎壮与台山颐和地产之间的ＹＨ0010507《台山颐和温泉城认购书》解除后，林炎壮有权要求台山颐和地产返还购房款507956元及支付自20172017年8月3日起算至还清之日止的利息损失。至于利息损失的计算标准，林炎壮要求按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算，未超过银发(2003)251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》规定的贷款逾期利率标准，其主张暂计至2019年10月8日止的利息65374元，亦未超过其有权主张的金额范围，予以支持。鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，2019年10月9日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。台山颐和地产、广州颐和地产代理台山分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法予以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告林炎壮与被告台山颐和温泉城地产开发有限公司之间的YH0010507《台山颐和温泉城认购书》于本判决生效之日解除；二、被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还购房款507956元及支付利息65374元（该利息暂计至2019年10月8日止。自2019年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%继续计算利息至款项还清之日止）给原告林炎壮。如被告台山颐和温泉城地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4766.65元（已由原告林炎壮预交），由被告台山颐和温泉城地产开发有限公司负担。原告林炎壮预交的案件受理费4766.65元，由本院予以退回；被告台山颐和温泉城地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费4766.65元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  刘民强二〇二〇年一月七日书记员  苏欣欣