杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0191民初997号 原告：左杰，男，1989年5月15日出生，汉族，住湖北省天门市。 委托诉讼代理人：周岳松，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 被告：王郡，女，1979年11月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：金越,浙江泽厚律师事务所律师。 原告左杰与被告王郡共有纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左杰及其委托诉讼代理人周岳松，被告王郡及其委托诉讼代理人金越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告补偿原告共同财产折价款500000元（以实际评估价为准）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告自2012年起确立男女朋友关系后便一直共同生活，双方一直相处融洽，在2016年时双方已到谈婚论嫁的程度，为结婚需要，双方决定购买位于浙江省海宁市的房屋，房屋总价885430元，首付225430元。双方商议以各出资一半的方式支付房款，在办理银行贷款时，因原告贷款审批未通过，故双方商议以被告名义办理银行贷款并与开发商签订合同并进行房屋产权登记。合同签订后，原告于2016年7月25日通过名下银行账户向开发商浙江侨福置业有限公司（以下简称侨福公司）支付了首付款100000元，并自2017年1月开始连续归还贷款，总计归还了7期。期间原、被告于2017年1月按村里习俗办了酒席，但双方一直未领取结婚证。原告多次要求与被告领取结婚证，但被告推脱不办，原告对此表示不解，亦停止归还案涉房屋贷款，双方关系慢慢僵化。2019年1月13日，原、被告在双方父母见证下协商同意结束双方关系，但双方并未就案涉房屋进行分割。原告认为，浙江省海宁市房屋虽登记在被告名下，但该房屋系原、被告为结婚所共同出资购买，原告支付了一半的首付款并支付了部分的贷款，该房屋应属于原、被告共同共有，被告应对房屋的款项进行补偿。为此，原告提起诉讼，望判如所请。 被告辩称：一、原、被告之间并未同居，没有共同生活在一起，交往期间财产相互独立。原、被告双方虽有恋爱关系，但被告亲朋好友、同事均不知道被告的男朋友是原告，一直以为被告是单身。原、被告没有共同生活在一起，交往期间都是各自居住。双方交往期间的财务也相互独立，原告为被告支出几十、几百元，都会与被告算钱。原告收入低、支出大，不存在给被告生活费、还信用卡的情况，更不存在双方共同出资购买案涉房屋而需要分割财产的情况。二、案涉房屋系被告个人财产，不属于原、被告双方的共同财产，不应进行分割。首先，被告于2016年7月购买案涉房屋系被告个人居住需要，而非为了结婚，事实上原、被告间也没有登记结婚，该房产属于被告个人财产。其次，案涉房屋的购房合同和房屋产权登记记录上，均只有被告一人的姓名。购房首付款以及每月归还的贷款、物业维修基金、电费等均由被告个人收入支出，该房屋理应属于被告个人财产。再次，关于原告诉称的首付款100000元，系原告归还被告的借款，并非原、被告双方达成合意后的购房首付款。最后，原告诉称其在2017年1月至2017年7月期间曾7次以交房贷的名义向被告转账3000元，与事实不符。被告每月缴纳的房贷约为5200余元，若如原告所述贷款由其支出，为何只是3000元，不是5000余元。根据原告的证据，原告仅支付了被告5期款项。根据被告提交的转账明细，原告存在乱备注的情况，故原告备注为房贷也是不真实的。根据王某3、祝某的证言，原告所付的3000元系归还给被告的欠款。另外，被告欲购买车位，因当时忙碌，让原告代交款项，后被告不买车位，销售表示会将定金退回给被告。综上所述，原、被告并未共同商议购买案涉房屋，案涉房屋系被告个人财产，原告要求分割该房屋无事实和法律依据，被告请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月23日，被告（买受人）与侨福公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定被告向侨福公司购买海宁市长安镇（农发区）逸品福邸22幢3单元2806室房屋，建筑面积共126平方米，单价为每平方米7000元，总金额885430元，被告应在该合同签订之日支付首付款225430元，剩余房款660000元通过银行按揭贷款的方式予以支付，侨福公司应当在2016年11月23日前将商品房交付被告使用，并承诺于2016年11月23日前取得土地、房屋权属证书，交付给被告，被告自行办理该商品房转移登记。 被告在签订上述合同前已向侨福公司支付该房屋的首付款225430元（其中，由王某3、祝某于2016年7月21日分别以信用卡刷卡的方式代被告向侨福公司支付5000元、15000元，由原告于2016年7月25日以信用卡、借记卡刷卡的方式代被告向侨福公司支付100000元，剩余首付款由被告支付）。2017年2月27日，侨福公司向被告开具该房屋的购房款发票一份，载明购买方为被告、金额为885430元。同日，侨福公司向被告开具收款收据一份，载明收到被告支付的该房屋物业维修基金12649元、代收电费200元。2017年3月30日，海宁市长安镇（农发区）逸品福邸22幢3单元2806室房屋登记为被告单独所有。该房屋的按揭贷款本息由被告归还至贷款银行。 另查明，原告通过支付宝于2017年2月28日向被告转账3000元（转账备注：乔福房贷第二次付款），于2017年4月1日向被告转账3000元（转账备注：房贷第三期），于2017年5月6日向被告转账3000元（转账备注：房贷第四期），于2017年8月10日向被告转账3900元（转账备注：房贷6期，还欠1000），于2017年9月6日向被告转账3000元（转账备注：房贷七期，还欠1000）。 再查明，原、被告之间原系恋爱关系。2017年1月18日，原、被告按习俗举办婚礼仪式。2019年1月13日，原告（男方、甲方）、被告（女方、乙方）签订协议，约定：为妥善处理甲乙双方该等事项，根据我国有关法律规定之规定，甲乙双方在平等，自愿的基础上，经友好协商达成如下条款：第一条：本协议签署之日，甲乙双方分手，恋爱关系终结。此后互不干涉对方工作和生活，甲乙双方再无任何纠纷。第二条：本协议签署之日，乙方一次性赔偿甲方恋爱时候花费的费用（办酒、改口费）15万元，分三次给甲方，2019年1月31日支付5万，2019年4月31日支付5万，2019年7月31日支付5万，此款必须打入甲方母亲李桃字，账号62×××51，银行为深圳农商行。第三条：本协议签署之日，乙方承担安徽芜湖伟星公园大道公寓房按揭（约20年）结束（如果在资金充足的情况下乙方可以提前给甲方还完贷款），还款方式：每月乙方委托王某3打款给甲方（甲方有义务每月提醒乙方妹妹王某3转款）。第四条：甲乙双方已充分阅读并理解本协议条款之含义，不存在欺诈、胁迫、显失公平、重大误解等情形。第六条：本协议自甲乙双方签字之日起生效，具有不可撤销、变更、无效之法律效力。 上述事实由原告提交的海宁市不动产权属信息查询记录、《浙江省商品房买卖合同》部分内容复印件（盖有海宁市自然资源和规划局不动产登记信息查询专用章）、中信银行、招商银行、交通银行信用卡电子账单、中国银行借记卡历史数据明细单、支付宝转账记录、协议复印件、婚礼视频光盘，被告提交的龙卡信用卡电子账单、刷卡小票复印件、《浙江省商品房买卖合同》、建设银行明细账查询表、银行卡客户交易明细清单、个人活期账户交易明细、收款收据（物业维修基金、代收电费）、浙江增值税普通发票以及原、被告的当庭陈述予以证明。被告申请出庭作证的证人王某1、张某1、张某2、王某2、熊某、江某的证言及其书面证言，均与本案缺乏直接关联，本院不予认定。被告申请出庭作证的证人祝某、王某3的证言及其书面证言，因祝某、王某3系被告亲属，与被告有利害关系，本院不予认定。原、被告提交的其余证据，均与本案缺乏直接关联，本院不予认定。 本院认为，本案争议焦点为案涉房屋是否系原、被告共有，本院将本案案由由合同纠纷调整为共有纠纷。原告主张案涉房屋系原、被告共同出资购买，系原、被告的共有财产，据此要求被告支付其出资额及对应房屋增值部分的折价款。被告主张案涉房屋并非原、被告共同出资购买，并非原、被告共有，而系被告个人所有，故被告无需支付原告折价款。对此，本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉《浙江省商品房买卖合同》约定被告系案涉房屋的买受人，后案涉房屋也于2017年3月30日登记为被告单独所有。同时，原告也未能举证证明原、被告约定案涉房屋为双方共有。因此，案涉房屋应为被告个人所有。原告主张案涉房屋为原、被告共有，缺乏依据，本院不予采纳。关于原告代被告向侨福公司支付的100000元款项以及原告在2017年间数次通过支付宝向被告转账且由原告单方备注为“房贷”的款项，其款项性质并不影响案涉房屋系被告个人所有的权属状况，故本院在本案中无需对上述款项的款项性质作出认定。综上，原告以案涉房屋系原、被告共有为由要求被告支付案涉房屋折价款，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告左杰的诉讼请求。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告左杰负担。原告左杰于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年一月三日 书记员 许文佳