浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初3851号 原告杨守仙，男，1979年11月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区上沙路228号中沙金座7幢708室。 法定代表人阮佳杰。 被告黄振，男，1992年9月4日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。 原告杨守仙为与被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司（以下简称新橙家公司）、黄振装饰装修合同纠纷一案，于2019年4月16日向本院起诉。本院受理后依法由审判员朱若君独任审判，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告杨守仙到庭参加诉讼。被告新橙家公司、黄振经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨守仙诉称，《房屋装修合同》由杨守仙与新橙家公司签订，但当时洽谈合同的系黄振个人，其系明珠项目负责人，装修款由黄振收取，并未上缴公司，出现纠纷后新橙家公司与黄振相互推脱，故要求新橙家公司与黄振共同承担赔偿责任。合同约定装修工期为2018年3月11日至5月20日，杨守仙已按时将95%的装修款58900元支付至指定账户。但房屋至今未通知杨守仙验收。2018年7月18日，新橙家公司代表称房屋即将出租，杨守仙可以去验房。杨守仙查看现场后发现装修与当时商定的装修设计图纸不符，存在很多质量问题，其中空调插座不符，消防管外露，瓷砖破损未勾缝，鞋柜漏做后补外凸，榻榻米床没做，窗台大理石断裂安装不平整。杨守仙多次通知黄振整改，但其拒不整改，而且说装修问题找新橙家公司。2018年8月26日，杨守仙书面通知黄振将采取法律措施维权。新橙家公司、黄振违反合同约定，未及时做好工程竣工后的验收工作，未保质保量地按期完成施工任务，应按每日合同总金额的1%作为违约金罚款赔偿杨守仙。杨守仙诉至法院，请求判令：新橙家公司、黄振赔偿违约金202320元、榻榻米床6000元、鞋柜3000元、水电押金费1000元、其他地方修复费5000元及租金所得全部33000元/年。庭审中，杨守仙降低违约金金额为20000元，并撤回了关于租金所得部分33000元/年的诉讼请求；其他诉讼请求不变。 被告新橙家公司、黄振未发表答辩意见，未向本院提交证据。 经审理查明，本院对于本案以下事实依法予以确认： 2018年3月11日，杨守仙（委托方，甲方）与新橙家公司（承接方，乙方）签订了《房屋装修合同》一份，约定，甲方委托乙方进行房屋装修，工程地点位于杭州市江干区，建筑面积45平方米；乙方为甲方提供硬装装修服务及软装配置套餐服务，甲方可自行根据自身需求选择，其中硬装装修费用54000元，软装费用18000元，总计72000元；签订合同当日支付合同总计的60%，木工进场支付35%，装灯之前支付5%；委托方式为包工包料；工期为甲方向乙方移交房屋起75天工作日内完工，工期以实际拿到装修许可证为准，从2018年3月11日到2018年5月20日；甲方应及时做好工程竣工后的验收工作；乙方应按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务；如果因乙方原因而延迟完工，乙方每日按合同总额的1%作为违约金罚款支付给甲方，若因甲方原因延迟完工，工期相应顺延；等等。 装修预算报价书中对于客餐厅部分的进门鞋柜约定单价1500元；卧室部分未约定榻榻米项目内容。工程合计费用59626.8元。还约定工程所涉物业管理费、物业押金由杨守仙负责承担；增项工程必须有工程签证单、先付款后施工，增项款必须交至财务部，杨守仙未交至上述部门的，新橙家公司一律不认可，不维修。 杨守仙于2018年3月11日向黄振微信转账10000元，2018年3月19日向黄振微信转账10000元，于2018年3月28日向黄振微信转账17200元，于2018年5月10日向黄振微信转账21700元。新橙家公司于2018年3月11日向杨守仙开具收据一份，载明收到装修款10000元；2018年5月10日开具收据一份，载明收到装修款21700元；经手人为黄振。 杨守仙通过微信与黄振沟通装修事宜。2018年3月23日，黄振微信通知杨守仙补齐首笔60%的装修款，并告知若未能补足将会停工。2018年5月9日，黄振微信通知杨守仙木工进场，要求其支付第二期装修款。双方对阁楼部分玻璃安装及榻榻米制作曾进行过交流。新橙家公司就装修事宜还与杨守仙建有微信群，装修群中对于地砖、瓷砖、地板选择均征求了杨守仙意见，杨守仙一般在二至三日内予以确认。2018年5月17日因对阁楼玻璃的设计不满意，但在协商后，杨守仙认可了相应方案。2018年7月18日，杨守仙上门查看装修情况后，在微信群中提出门口踢脚线两块坏了要补、厨房和卫生间墙面未填缝、卫生间门旁边有块砖松动、有块砖裂开、坐便器顶上有个裂缝很大、鞋柜太突出不好看、榻榻米未做等问题。装修人员表示后续会进行整改。杨守仙要求拍照予以回复整改情况。 上述事实，有原告杨守仙提交的《房屋装修合同》、收据、微信聊天记录，本案庭审记录证实。 本院认为，杨守仙与新橙家公司签订的《房屋装修合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务或享受权利。本案中，双方约定装修工期至2018年5月20日止。从杨守仙提供的微信聊天记录来看，案涉房屋直至2018年7月18日仍有淋浴房未安装完成，新橙家公司逾期竣工事实明确。根据合同约定，因新橙家公司原因延期完工，应每日按合同总金额的1%作为违约金支付给杨守仙。本院认为，双方约定的违约金过分高于造成的损失。综合考虑逾期竣工的时间、双方约定的装修款总额及从双方聊天记录来看，杨守仙在装修过程中在款项支付、施工要求及材质选择上略有拖延等影响因素，酌情调整为新橙家公司向杨守仙支付延期完工违约金5000元。 关于杨守仙主张的未安装榻榻米床的损失问题。本院认为，虽然聊天记录中提到新橙家公司会为案涉房屋安装榻榻米床，但是该部分施工内容并不在装修预算报价书中，因不属于原约定装修内容。根据双方约定增项工程必须有工程签证单、先付款后施工。杨守仙未提供证据证明其已支付了榻榻米床部分的工程款，故主张予以赔偿本院不予支持。关于鞋柜部分。杨守仙认可鞋柜已为其安装，但认为鞋柜系后补，较为突出不美观。按原预算价格，本院酌情确认新橙家公司赔偿杨守仙500元。关于水电费押金问题。房屋业主向物业公司缴纳水电费押金，与新橙家公司对外出租房屋时收取的水电费押金，系不同法律关系。杨守仙主张新橙家公司向其赔偿水电费押金1000元，本院不予支持。关于修复费的问题。微信群中装修人员表示同意整改，但未提供证据证明其已整改完毕。综合考虑杨守仙主张新橙家公司整改的部分，本院酌情确定修复费用为1000元。 至于杨守仙主张黄振共同承担上述义务问题，案涉合同由杨守仙与新橙家公司签订，根据合同相对性，杨守仙主张黄振承担相应合同责任，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司向原告杨守仙支付逾期完工违约金人民币5000元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司向原告杨守仙支付赔偿鞋柜费用人民币500元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司向原告杨守仙支付修复费用人民币1000元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告杨守仙的其他诉讼请求。 案件受理费人民币675元，减半收取人民币337.5元，由原告杨守仙负担人民币283元，由被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司负担人民币54.5元。原告杨守仙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州新橙家环境艺术设计有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  朱若君 二〇二〇年一月十七日 书记员  娄移华