安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初13876号原告：合肥顺泓物业服务有限公司，住所地合肥市庐阳区濉溪路9号富荣大厦1212室，统一社会信用代码91340100355140061K。法定代表人：张东红，总经理。委托代诉讼理人：徐正友，安徽皖都律师事务所律师。委托代诉讼理人：惠祥云，安徽皖都律师事务所实习律师。被告：方明星，男，1981年10月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告合肥顺泓物业服务有限公司与被告方明星物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥顺泓物业服务有限公司的委托诉讼代理人徐正友到庭参加诉讼，被告方明星经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合肥顺泓物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付物业费5056元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与格林丽景小区业主委员会签订《物业管理服务合同》。根据合同约定，原告为格林丽景小区提供物业服务，被告应当遵守物业管理服务合同的约定，按照格林丽景小区物业费缴纳标准按时向原告支付物业费。被告居住的格林丽景小区12#1404室房屋，截止2018年12月31日，欠付原告2015年1月1日至2018年12月31日物业费5056元（87.93×1.2×48）。被告拒不支付物业费等费用的行为，侵害了原告的合法权益。为此，特诉诸法院，望判如所请。被告方明星在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月20日，格林丽景小区业主委员会与安徽恒宇物业管理有限公司签订物业管理合同，委托安徽恒宇物业管理有限公司为格林丽景小区提供物业管理服务，委托管理期限为2014年12月25日起至2015年12月24日止。合同期满后，双方如无异议可自动续约。约定住宅房屋物业费用为1.2元/平方米（建筑面积）/月。2016年9月30日，合肥顺泓物业服务有限公司与安徽恒宇物业管理有限公司、格林丽景小区业主委员会签订债权转让协议，约定安徽恒宇物业管理有限公司将其在2015年1月1日至2016年9月30日为格林丽景小区提供物业管理服务期间，由业主欠付的物业服务费所形成的债权全部转让给合肥顺泓物业服务有限公司。2016年9月30日，格林丽景小区业主委员会与合肥顺泓物业服务有限公司签订物业管理合同，委托合肥顺泓物业服务有限公司为格林丽景小区提供物业管理服务，委托管理期限为三年，其中第一阶段自2016年10月1日起至2018年9月30日止。到期后，如合肥顺泓物业服务有限公司能完成管理目标，第二阶段自动续签一年，即自2018年10月1日起至2019年9月30日止。约定住宅房屋物业费用为1.2元/平方米（建筑面积）/月。方明星系格林丽景12#1404室业主，该住宅建筑面积87.93平方米。2019年8月6日，经本院从房屋登记部门依法调取房屋所有权登记证实，案涉房屋系张丽、方明星按份共有，张丽占40%份额、方明星占60%份额。2012年1月1日，张丽在格林丽景小区业主收楼书上签字确认。2015年1月1日至2018年12月31日，方明星拖欠物业费计5065元。上述事实，有合肥顺泓物业服务有限公司当庭陈述及其提交的物业管理合同、债权转让协议、业主收楼书，以及本院依法调取的房屋所有权登记、转让审核表等证据佐证，本院对其证明力应予确认。本院认为，格林丽景小区业主委员会与其选聘的合肥顺泓物业服务有限公司签订的物业管理合同，对业主方明星具有约束力。合肥顺泓物业服务有限公司在物业服务合同履行期间，已依约为方明星等业主提供了物业服务，故方明星亦应依约履行交纳物业服务费的义务。合肥顺泓物业服务有限公司与安徽恒宇物业管理有限公司、格林丽景小区业主委员会签订债权转让协议，经通知业主方明星后，由方明星所欠缴的安徽恒宇物业管理有限公司在格林丽景小区提供物业管理服务期间的物业费所形成的债权，已依法转让至合肥顺泓物业服务有限公司。合肥顺泓物业服务有限公司要求方明星支付2015年1月1日至2018年12月31日的物业费，有事实基础和法律依据。方明星拖欠2015年1月1日至2018年12月31日的物业费为5065元（87.93平方米×1.2元/平方米/月×48个月），合肥顺泓物业服务有限公司仅诉请5056元，系其对民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于方明星对上述物业费是否仅应当承担60%给付责任问题。因张丽、方明星对案涉房屋按份共有的约定系两被告间内部约定，且无证据证实合肥顺泓物业服务有限公司在2019年8月6日本院从房屋登记部门调取房屋所有权登记前知晓该约定，故对合肥顺泓物业服务有限公司主张的2018年12月31日前的物业费，张丽、方明星依法应承担连带给付责任，合肥顺泓物业服务有限公司在本案中要求方明星对前述物业费承担全部给付责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、第一百零二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：被告方明星应于本判决生效之日起十日内向原告合肥顺泓物业服务有限公司支付物业费5056元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费800元，合计850元，由被告方明星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  陈永骜人民陪审员  杨国庆人民陪审员  王 静二〇二〇年一月二十二日书 记 员  王丽莉附：本案适用的法律、行政法规、司法解释条文《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；……第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。