江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0102民初3612号 原告：戴靓婕，女，1982年4月9日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托代理人：严海星，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201110802119。 委托代理人：易明群，系江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201710310341。 被告：丁琛，女，1976年7月13日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告戴靓婕诉被告丁琛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴靓婕的委托代理人易明群律师，被告丁琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2016年5月11日，原告通过居间方南昌我爱我家科技有限公司与被告签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，被告同意将合法拥有的位于红谷滩新区南昌万达城A区15#楼一单元1103室房屋出售给原告，合同约定该房屋成交价格为85万元，在2016年12月30日前由原告支付给被告首付款45万元，定于2016年5月13日办理公证，且公证后任何一方违约都赔偿守约方20万元和中介佣金21250元。合同签订当日，原告向被告支付购房定金5万元，2016年5月13日办理公证手续并当日支付给被告20万元，2016年5月30日支付15万元，2016年12月30日支付10万元，总计支付首付款45万元和定金5万元，而被告在与原告签订了房屋买卖合同并收取购房款情况下，恶意一房二卖，将房屋以110万元出售给他人，并办理了房屋过户手续，被告已严重违约。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告已付购房款45万元及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算，从起诉日算至还清为止）；2、被告返还双倍定金10万元；3、被告承担违约责任20万元与中介佣金21250元；4、被告赔偿原告房价上涨的损失25万元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告辩称：本案是民事纠纷，我因该案已承担刑事责任，且刑事判决退赔原告45万元，现原告仍要我承担民事责任，我不同意。原告向中介支付购房定金5万元，向我支付购房首付款45万元，其无理由要求我赔偿房屋升值部分的损失及违约金，我不认可原告的诉请。 经审理查明：2016年5月11日，原告戴靓婕（乙方）与被告丁琛（甲方）及案外人南昌我爱我家科技有限公司（丙方，以下简称我爱我家）、丁方（信息咨询门店）签订《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定：甲方自愿将坐落于南昌市红谷滩新区南昌万达城A区15#楼一单元1103室房屋出售给乙方，该房屋建筑面积87.53平方米，甲乙双方商定房屋买卖价款85万元（净得），乙方首付甲方45万元，余款40万元办理银行商业贷款；甲方产权证下发后15日内由乙方出资约34万元帮助甲方还清贷款，还贷前甲乙双方应办理委托公证书，公证书由丙方代管；本合同订立后，视为甲、乙、丙三方认可丁方提供的信息咨询服务，丁方有权收取房产信息咨询服务费，其中甲方应支付5000元，乙方应支付21250元，不论甲、乙双方交易是否达成，均应向丁方支付上述费用；本合同签订当日内，乙方向甲方支付购房定金5万元，该定金由丙方代管。如甲方违约不履行合同义务，须赔偿乙方购房定金等额的违约金，丙方退还乙方购房定金；乙方违约不履行合同则定金为赔偿甲方的违约金。甲、乙双方均同意从获赔违约金中优先支付咨询及居间服务费21250元；其他约定事项：甲方产权现为购房合同，甲方承诺负责缴纳产权证下发前的所有费用；甲、乙双方定在2016年5月13日办理公证，乙方分三次支付甲方房款，2016年5月13日付20万元，2016年5月30日付15万元，2016年12月30日付10万元；甲方承诺按开发商规定办理领取产权证和其后的一切交接手续；甲、乙双方公证后任何一方违约都自愿赔偿守约方20万元和中介佣金21250元。合同签订当日，原告支付购房定金5万元，由我爱我家代为收取保管。2016年5月13日、2016年5月16日、2016年5月28日、2016年11月19日，原告分别支付给被告购房款20万元、10万元、5万元、10万元，共计45万元，被告均向原告出具了收条。同年5月13日，被告出具《委托书》，委托原告为其代理人，全权代表其办理涉案房屋的还贷、转让、过户及相关的一切事宜等，该《委托书》经南昌市东湖公证处予以公证。2017年7月6日，被告领取了涉案房屋的不动产权证，但被告未依约履行合同，于2017年7月11日与案外人范松岩签订《南昌市存量房买卖合同》，将涉案房屋以110万元卖给范松岩并办理了产权过户手续。之后，原告得知涉案房屋卖给了他人并已过户，于2017年8月23日诉至本院。 另查明：被告丁琛因涉嫌合同诈骗罪被公安机关立案侦查。2019年1月31日，经本院作出（2019）赣0102刑初470号刑事判决书，判决丁琛犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金5万元；责令丁琛于本判决生效后一个月内退赔被害人戴靓婕人民币45万元。丁琛不服该判决，提出上诉。2019年8月14日，南昌市中级人民法院作出（2019）赣01刑终178号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。 还查明：在被告被判处刑罚后中介退还了原告购房定金5万元，但被告至今未退赔原告购房款45万元。同时，原告提出其支付了中介佣金21250元，但其未提供证据证明。此外，原告明确诉请第四项“被告赔偿原告房价上涨的损失25万元”是指被告转卖房屋的价格110万元与原告所签合同的交易价格85万元之间的差价损失25万元。 上述事实，由以下证据予以证实：1、《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》；2、收条；3、公证书；4、《南昌市存量房买卖合同》；5、房产交易情况明细单；6、（2019）赣0102刑初470号刑事判决、（2019）赣01刑终178号刑事裁定书。 本院认为：原告戴靓婕与被告丁琛签订的《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则并按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告在取得房产证后未依约履行合同义务，其在未解除与原告签订的房屋买卖合同前提下，将涉案房屋另行出售过户至案外人名下，导致原告的合同目的不能实现，被告的行为显属故意毁约，已构成根本性违约，对此应承担相应的民事责任。现原告要求被告归还购房款45万元及利息，理由正当，本院予以支持。原告依约支付了购房定金5万元，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金。鉴于购房定金5万元已由中介退还了原告，故原告请求被告赔偿定金5万元，于法有据，应予支持。原告提出其支付了中介佣金21250元，无举证，不予认定。原告要求赔偿中介佣金损失21250元，不予支持。由于被告违约，导致原告不可能再以签订合同时的价格在同一地段购买与涉案房屋面积、条件相同的房屋，而被告将涉案房屋另行出售获取了差价款收益25万元，根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿数额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，故原告主张被告赔偿房屋差价损失25万元，于法有据，予以支持。原告诉请被告承担违约损失20万元，属重复主张，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下： 一、限被告丁琛于本判决生效后三日内一次性归还原告戴靓婕购房款45万元，并支付利息（以本金45万元，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年8月23日起至还清款日止）。 二、限被告丁琛于本判决生效后三日内一次性赔偿原告戴靓婕定金5万元。 三、限被告丁琛于本判决生效后三日内一次性赔偿原告戴靓婕房屋差价损失25万元。 四、驳回原告戴靓婕的其他诉讼请求。 如果被告丁琛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告戴靓婕预交的案件受理费13991元，保全费5000元，两项合计18991元，由被告丁琛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  熊 艳 人民陪审员  张桂荣 人民陪审员  万国珍 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  熊珊珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不 符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。