四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初4067号之二 原告：蒲娇燕，女，汉族，生于1994年10月19日，住南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：任成术，四川智典律师事务所律师。 被告：张超，男，汉族，生于1994年7月10日，住四川省南充市嘉陵区。 被告：龚潇潇，女，汉族，生于1992年7月8日，住甘肃省永登县。 委托诉讼代理人：张超（特别授权）,男，汉族，生于1994年7月10日，住四川省南充市嘉陵区，系龚潇潇之夫。 第三人：赵罗伟，男，汉族，生于1993年3月15日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师。 第三人：贾发洪，男，汉族，生于1992年6月6日，住四川省南充市嘉陵区。 原告蒲娇燕诉被告张超、龚潇潇，第三人赵罗伟、贾发洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒲娇燕及其委托诉讼代理人任成术、被告张超、被告龚潇潇的委托诉讼代理人张超、第三人赵罗伟的委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼。第三人贾发洪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告蒲娇燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告张超、龚潇潇立即双倍返还原告购房定金20000.00元；2.请求法院判决被告张超、龚潇潇立即返还原告购房款87000.00元及从收到最后一笔购房款之日起按年利率6%支付资金利息；3.请求法院判决被告张超、龚潇潇立即返还房屋更名费垫支款40000.00元及从垫付之日起按年利率6%支付资金利息；4.请求法院判决第三人赵罗伟、贾发洪对被告张超、龚潇潇上述第三项费用承担连带偿还责任；5.被告及第三人承担本案的诉讼费用。事实及理由：2019年1月24日，原告与被告张超签订房屋买卖合同，被告张超将其夫妻位于南充市嘉陵区房屋出售给原告蒲娇燕，合同约定房屋总价款为510000.00元，2019年3月30日办理该房屋转让手续（变更原合同过户）。由于该房屋还没有过户到被告名下，被告为了逃避税费，承诺关系直接将房屋从开发商处更名到原告名下，所产生的更名费用由其承担。合同签订后，原告依约向被告支付了定金10000.00元，房款87000.00元。被告联系赵罗伟、贾发洪帮忙为该房屋更名，因被告缺乏资金，原告应被告要求向第三人赵罗伟、贾发洪转款40000.00元更名费。事后，原告多次催促被告办理该房过户的相关手续，但是被告以各种理由推诿，如今，被告已经与开发商解除了该房屋买卖合同，被告承认无法向原告履行交付义务，但被告及第三人拒不承担相应的法律责任。综上，被告张超、龚潇潇无法履行自己的合同义务，理应双倍返还定金，退还原告购房款和垫付的更名费，第三人也没有为此房屋更名，也应对收取的更名费承担连带偿还责任。原告为了维护的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等相关规定，特依法起诉，请求法院判决。 被告张超、龚潇潇辩称：一、答辩人对于从原告提出87000.00元部分房款，以及10000.00元购房定金的事实予以认可并愿意对未归还的房款97000.00元整予以偿还，只是因为答辩人目前暂无力偿还，希望原告方能够本着互谅的原则给予一定时期的期限，以便双方能够较为妥善的处理纠纷。二、答辩人张超、龚潇潇对于原告主张的支付双倍定金20000.00元不予认可，答辩人恳请法庭能够依法予以确定金额，对此答辩人对原告依法提出以下质疑：1.2019年1月24日，原告与答辩人张超、龚潇潇签订了房屋买卖合同，并在当天答辩人因资金缺乏，无法支付更名费，原告承诺帮答辩人支付40000.00元更名手续费，之后40000.00元将从房款中扣除，第三人赵罗伟、贾发洪将40000.00元收据开给了原告，并未开给答辩人张超本人，所以答辩人张超请求法庭直接让第三方赵罗伟、贾发洪将更名费40000.00元退还给原告本人。2．原告多次催促答辩人办理更名过户相关手续，违约、赔偿双倍定金，答辩人不予认可，在签订房屋买卖合同之后，原告多次改变主意，说要求把此房转卖给其他人，说此房现在不赚钱，原告说不要了，她的父母在南充市其他地方买了房子，需要支付房款，缺钱，要求答辩人把已经支付87000.00元部分房款，10000.00元定金退还给原告，由于原告是阳光大地集团的员工，和答辩人的购房置业顾问，及阳光集团的员工打听退房一事的办理程序，原告多次联系答辩人，要求答辩人去阳光大地集团直接办理退房，退房拿到房款后并尽快退还原告购房的97000.00元房款，所以答辩人才和阳光大地集团办理了退房手续。所以这不是答辩人违约，而是原告违约在先。3．第三方赵罗伟、贾发洪承诺办理房屋更名手续，收取40000.00元更名服务费，并承诺原告、答辩人一定可以办理成功，但在原告和答辩人的多次催促下，第三方赵罗伟、贾发洪在给答辩人的聊天记录里说明更名手续被退回，办理不了，但40000.00元办理费一直未退还给原告，第三方应将40000.00元手续费直接退还给原告，并赔偿相应的损失费及利息。三、原告方主张讨要购房所产生的各种费用，明显无事实证据及法律依据，答辩人不予认可。综上所述，答辩人对尚未归还原告部分购房款本金97000.00元愿予以归还，对于其超出事实和法律的请求，请法庭依法予以驳回。 第三人赵罗伟辩称：1.本案中存在两种法律关系，房屋买卖关系，原告和第三人并不是房屋买卖合同关系本案中不应处理第二种关系，40000.00元是帮被告垫付的更名费，但是赵罗伟与贾发洪之间只是赵罗伟承担了介绍，其中33000.00由贾发洪收取，赵罗伟不参与，大部分不知情。2.原告第四项诉请无事实依据法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人贾发洪未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证。 根据当事人举证、质证和当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2018年2月1日，被告张超、龚潇潇与南充市阳光置业有限公司（以下简称阳光公司）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX），被告购买了阳光公司出售的位于南充市嘉陵区房屋，总房款为498888.00元。被告已付购房款149888.00元，另付车位认购定金及专项维修基金13520.00元。剩余房款349000.00元，约定被告以贷款方式支付，在合同签订之日起30日内办理完毕按揭贷款手续。2019年1月19日，原告通过微信转账向被告张超支付购房定金10000元。2019年1月24日，被告张超作为卖方与原告蒲娇燕作为买方签订了《南充市房地产买卖居间合同书》约定，被告张超将位于南充市嘉陵区，建筑面积为88.01平方米的房屋出售给原告，同时注明该房产房地产开发商以及被告张超暂未办理《房屋所有权证》与《土地使用权证》，只有《四川省商品房买卖合同》，合同书编号为（XXXXXX），双方依据该合同签定此买卖合同，合同变更手续由被告张超负责，费用由被告张超全部承担，房屋成交价为510000.00元，房款支付方式为在本合同签定之日原告向被告张超支付定金10000.00元，在房产公证（变更合同或过户后）当日原告立即向被告张超支付购房款500000.00元，双方定于2019年3月30日办理此房地产转让手续（变更原合同过户）。补充条款为，经原被告双方协商一致，此次交易以全款更名方式交易，其中存在40000.00元整更名费，由被告张超负责前期由原告先行垫付，因被告张超按揭购买该房，开发商尾款由原告垫付，其垫付款从总房款中扣除，如更名不成功，双方自动解除本合同，被告张超退还所有房款给原告。该合同尾部，被告张超出具了收据“今收到上述合同之约定的购房定金10000.00元”。合同签订后，原告于当日将更名费40000.00元通过微信转给了第三人赵罗伟，第三人贾发洪向原告出具了收条，内容为“今收到客户蒲娇燕用于更改位于南充市嘉陵区更名费用合计40000.00元整（大写肆万元整），如遇后期更名手续不能成功办理，全额退还客户所有费用，不收取任何其他费用（备注：办理成功后因后期房款等相关问题，买卖双方发生任何纠纷，本人概不负责，且不退还前期收取的更名费用）”。2019年1月25日，原告通过微信转账向被告张超支付购房款51000.00元，被告张超向原告出具了收条。2019年2月13日、3月17日、3月20日、4月25日，原告分别通过微信转账向被告张超支付购房款15000.00元、500.00元、19500.00元、1000.00元。以上共计房款97000.00元（含定金10000.00元）。2019年10月29日，阳光公司以被告张超、龚潇潇违约为由，起诉至本院，要求与被告张超、龚潇潇解除于2018年2月1日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX）。经本院主持调解，双方当事人达成协议，解除双方于2018年2月1日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX），房屋位置嘉陵区。本院以（2019）川1304民初3611号民事调解书确认上述协议，且已发生法律效力。庭审中，经本院向原告释明是否主张解除双方的房屋买卖合同，原告陈述如被告张超、龚潇潇无法完成合同更名手续，则主张解除合同。被告张超陈述双方的房屋买卖合同已无法完成更名手续。上述事实，有原告提交的《南充市房地产买卖居间合同书》、被告张超出具的收据、第三人贾发洪出具的收据、微信转账记录、民事调解书，被告张超提交的微信记录及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以采信。 另查明，被告张超、龚潇潇于2016年12月30日在婚姻登记机关登记结婚，系夫妻关系。 诉讼中，原告向本院申请了财产保全，本院依法裁定冻结被申请人张超、龚潇潇在阳光公司应收取的购房款145790.00元。 本院认为，关于房屋买卖合同效力问题。原告蒲娇燕与被告张超签订的《南充市房地产买卖居间合同书》，其实质为房屋买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应予有效，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，由于被告张超、龚潇潇与阳光公司仅签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，交付了部分购房款，尚未取得《房屋所有权证》与《土地使用权证》，房产也未交付。同时，阳光公司通过诉讼已解除了双方的商品房买卖合同，被告张超承认已无法完成更名手续，致使原被告双方已无法实现合同目的。故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于购房款金额确认问题。庭审中，原被告均确认原告已支付购房款87000.00元、定金10000.00元、房屋更名费40000.00元的事实。根据合同约定，房屋更名费应当由被告支付，原告代被告支付后，房屋更名费计入购房款总额。故本院认定原告已付购房款总额为127000.00元、已付购房定金10000.00元。 关于责任主体的问题。本案中，由于被告违约，导致合同解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，被告应当返还购房款、并支付资金占用利息、双倍返还定金。原告主张的从被告收到最后一笔购房款之日起按年利率6%支付资金利息，符合法律的规定。故原告要求被告返还购房款127000.00元、从被告收到最后一笔购房款之日起即2019年4月25日起按年利率6%支付资金利息、双倍返还定金20000.00元的诉讼请求，本院予以支持。被告张超、龚潇潇系夫妻关系，该债务发生在其夫妻关系存续期间，应当共同承担责任。原告提出的要求第三人赵罗伟、贾发洪对房屋更名费承担连带责任的诉讼请求及被告提出的房屋更名费应当由第三人赵罗伟、贾发洪直接退还原告并承担赔偿责任的抗辩理由，因被告与第三人赵罗伟、贾发洪之间的房屋更名费与本案房屋买卖合同系不同的法律关系，本案不予审理，当事人可以另案主张权利。故原告的该项诉讼请求及被告的抗辨理由，本院不予支持。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张超、龚潇潇在本判决生效之日起十日内返还原告蒲娇燕购房款127000.00元，并从2019年4月25日起按年利率6%向原告蒲娇燕支付资金占用利息至购房款付清之日止； 二、被告张超、龚潇潇在本判决生效之日起十日内支付原告蒲娇燕双倍定金20000.00元； 三、驳回原告蒲娇燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费1620.00元，诉讼保全费1249.00元，由被告张超、龚潇潇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  王 勇 二〇二〇年一月十日 法官助理  王艺陶 书 记 员  张 巧