广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27316号原告：陈晓霞，女，1980年5月24日出生，汉族，住广东省仁化县长江镇七四五矿宿舍，公民身份号码440************667。委托诉讼代理人：黄倩敏，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市尚建实业有限公司，住所地中山市火炬开发区*******卡商铺，统一社会信用代码914************625。法定代表人：潘某1。原告陈晓霞诉被告中山市尚建实业有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄倩敏到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈晓霞向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2017年12月13日签订的尚怡雅筑认购书；2.判令被告向原告双倍返还定金100000元；3.判令被告向原告返还购房款首期款208600元及利息18161元（利息计算方式：以208600元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2017年12月20日暂计至2019年10月20日为18161元；计至被告实际清偿之日止）；4.判令被告向原告赔偿法律服务费损失950元。事实与理由：原、被告于2017年12月13日签订了尚怡雅筑认购书约定，原告向被告购买中山市火炬开发区环茂1路3号尚怡雅筑1幢701房，总房价款858600元，定金5万元，首期房价款208600元；认购书还就涉案房产的面积、单价、付款方式、双方权利义务、违约责任等进行约定。同日，原告向被告支付了定金5万元。2017年12月20日，原告向被告支付首期房价款208600元，并向被告指定的广东邦仁律师事务所支付了法律服务费950元。但由于被告原因，涉案房产已被查封或相关行政部门不允许销售，现处于限制销售状态。因此，被告事实上不能向原告交付涉案房产，原告已无法实现合同目的。原、被告签订的尚怡雅筑认购书合法、真实、有效，依据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件指引》第二条规定，该认购书应当认定为房屋买卖合同。被告已构成违约，致使原告不能实现合同目的。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条等相关规定，原告有权解除合同，被告应返还原告所有已支付款项及相应利息，并赔偿原告所有损失。原告为维护自身合同权益，特诉至法院，请求法院判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提交主要证据如下：1.尚怡雅筑认购书；2.收据、付款凭证；3.中山市商品房网签备案情况查询结果；4.关于催促尽快办理合同网签的通知、EMS快递单；5.民事判决书。被告在法定答辩期限内未向本院提交答辩状及证据，亦未到庭质证、辩论。经审理查明：2017年12月13日，被告（出售方）与原告（认购方）签订了尚怡雅筑认购书，主要约定：1.认购方向出售方认购的物业位于中山市火炬开发区环茂1路3号尚怡雅筑1幢701房，总房价款858600元；2.认购方通过银行按揭付款方式支付定金及购房款：定金5万元于2017年12月13日或之前付清，首期款208600元于签署本认购书之日起十个工作日内付清，余款600000元于签订本认购书之日起十个工作日内办理银行贷款手续；3.认购方于2017年12月20日或之前，携带本认购书、已付清首期款之收据、身份证件等合法、齐全有效资料亲临尚怡雅筑销售中心与出售方签署中山市商品房买卖合同及相关文件，如申请按揭者须同时签署按揭申请所需文件，递交合法、齐全有效的资料及缴清相关费用，鉴于中山政府主管部门实行商品住宅购房合同网签的预约排队轮候政策，如该物业为商品住宅且在上述期限届满时由于该政策原因导致双方仍未能网签中山市商品房买卖合同的，则顺延双方网签中山市商品房买卖合同的时间；4.认购方按约定签订中山市商品房买卖合同并付清全部房价款及其他应付款项时，出售方承诺于2019年12月31日前将该物业交付认购方使用，因不可抗力原因影响交楼时间，出售方可相应顺延；5.认购方按约定付清全部房价款及其他应付款项时，出售方于该物业交付之日起720个工作日内递交有关文件为认购方办理房地产权属证书，如因不可抗力原因及其他非出售方原因导致办证延误的，出售方有权相应顺延办证期限；6.发生下述情况之一的，认为认购方违约：……②认购方未按上述约定的日期与出售方签署中山市商品房买卖合同的；认购方违约，出售方有权解除本认购书，并没收认购方已付定金并将该物业收回另行出售，若定金不足以赔偿出售方因此而造成的经济损失，认购方还应予以赔偿；7.本认购书内载明的单价、总价以及认购方缴纳的首付款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额……与本交易、按揭涉及有关的律师费（委托广东邦仁律师事务所办理）、公证费、工本费、契税、印花税、办理房产证的费用及政府各项税费等其他一切有关的费用，概由认购方支付。同日，原告向被告支付了定金5万元。2017年12月20日，原告向被告支付首期款208600元，向广东邦仁律师事务所支付涉案房地产的法律服务费950元。2019年10月11日，原告向被告发出《关于催促尽快办理合同网签的通知》，要求被告在7天之内消除办理合同网签的障碍，为原告办理合同网签手续。截至庭审当日，原、被告未签订中山市商品房买卖合同。原告所提交的中山市商品房网签备案情况查询系统显示，涉案商品房预售信息的状态为“限制房产”（网站注：限制房产，指由于某些原因，暂不允许出售的商品房）。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原、被告签订的尚怡雅筑认购书系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告的主要合同义务为依约向被告支付定金和首期款及按期与被告签订商品房买卖合同，被告的主要合同义务为按约定与原告签订中山市商品房买卖合同及相关文件，并办理登记备案、网上公布等手续。原告已履行了支付定金、首期款等合同义务，现涉案房产被限制销售，被告的前述合同义务存在事实上的履行障碍，被告的行为已构成根本违约，原告据此要求解除双方签订的尚怡雅筑认购书，并要求被告双倍返还定金10万元，理据充足，本院予以支持。同时，被告还应退还除定金外的已收购房款208600元、赔偿占用该笔购房款期间导致原告的利息损失（从被告逾期签订合同之日起即2017年12月21日起计算为宜）以及原告因涉案交易所实际支出的律师费损失950元。利息损失的计算标准宜作分段计算，具体为：以208600元为基数，从2017年12月21日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈晓霞与被告中山市尚建实业有限公司于2017年12月13日签订的《尚怡雅筑认购书》；二、被告中山市尚建实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈晓霞双倍返还定金10万元；三、被告中山市尚建实业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈晓霞返还购房款208600元及资金占用期间的利息损失（计算方法：以208600元为基数，从2017年12月21日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）及法律服务费损失950元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3107.84元，由被告中山市尚建实业有限公司负担（该款原告已预交，被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 李 芳二〇二〇年一月八日书记员 郑诗琳