江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初7289号原告：江苏建中置业有限公司，住所地句容市郭庄镇兴业街88号。法定代表人：巫建忠，系该公司董事长。委托诉讼代理人：严文，系该公司员工。被告：曾琼，女，1986年1月12日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：马力，江苏轩衡律师事务所律师。原告江苏建中置业有限公司（以下简称建中公司）与被告曾琼追偿权纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建中公司委托诉讼代理人严文、被告曾琼委托诉讼代理人马力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建中公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告代偿银行按揭贷款本息561575.72元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月8日，被告与原告签定了一份《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买其开发的御东国际87幢2904室房屋一套，建筑面积99.77平方米，房价总计655000元，付款方式为首付131000元，余款524000元银行按揭。按揭贷款办理后，因被告未能按时还款，句容农商行己向法院起诉，句容市人民法院于2019年06月10日作出(2019）苏1183民初3124号判决书，原告承担连带清偿责任。被告一直没有履行偿还义务，原告即于2019年7月11日代为被告偿还法院判决确定的因被告按揭贷款所欠的本金、利息、罚息以及诉讼产生的费用共计561575.72元。被告曾琼辩称，对于本案事实无异议；对于还款金额，我方认可句容市人民法院民事判决书中被告应当偿还的本金、利息、代理费、案件受理费共计556034.26元。本院经审理认定事实如下：2016年10月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的位于句容市御东国际87幢2904室房屋，房屋总价款655000元；付款方式为银行按揭分期付款：被告须在签约当日支付首付款131000元，余款524000元银行按揭；在买受人所买商品房办理抵押登记手续之前，若出卖人为买受人提供按揭贷款担保，则在贷款银行要求出卖人承担担保责任时，出卖人应当立即书面通知买受人，买受人应当在限期内归还贷款，买受人未在限期内还款的，应当承担合同房价款20%的违约金，出卖人有权单方面解除本合同，并在合同解除后30日内，将扣除违约金、应当归还银行的款项（包括违约金和利息）、出卖人垫付的担保款（包括违约金和利息）后的购房款余额支付给买受人。余额不足以偿还上述款项的，出卖人有权向买受人追偿。双方对其他事项还进行了约定。2016年11月14日，江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）下属的华清支行与被告曾琼及建中公司签订《按揭借款合同》一份，合同约定：被告曾琼向华清支行申请借款524000元，用于购买位于句容市御东国际87幢2904室的房屋，借款期限从2016年11月14日起至2045年11月9日止，共计348个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；本合同项下借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率4.9%的基础上下浮10%，执行年利率为4.41%；借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计息复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计息复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共348期；自借款发放后，每月的21日为还款日，还款采等额本息还款法还款，借款人每期应还本息金额为2670.86元;本合同项下的债务由曾琼自愿以其购买的房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；另被告建中公司为本合同项下的债务向原告提供阶段性连带责任保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费等其他实现债权的费用；合同还对其他事项作了约定。上述合同签订当日，句容农商行按约向曾琼发放了贷款524000元。贷款发放后，曾琼从2018年8月21日起未能按约偿还本息，案涉抵押房产也未办理抵押登记。句容农商行遂于2019年4月25日向本院提起诉讼，本院于2019年6月10日作出（2019）苏1183民初3124号民事判决书，判决曾琼于判决生效后十日内给付句容农商行借款本金507762.97元、利息14814.29元（利息已计算至2019年4月15日，此后的利息按照《按揭借款合同》约定标准计付），案件受理费4657元、律师费28800元由曾琼负担，建中公司对上述付款义务承担连带清偿责任。上述判决生效后，原告建中公司于2019年7月11日履行上述付款义务，偿还句容农商行借款本金507762.97元、利息罚息20355.75元（计算至2019年7月11日），律师费28800元、案件受理费4657元，合计561575.72元。上述事实，有原告提交的（2019）苏1183民初3124号民事判决书、商品房买卖合同、电子银行交易明细以及到庭原、被告委托诉讼代理人的相关当庭陈述予以证实。本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同合法有效。根据合同约定及法律规定，原告作为保证人在承担保证责任后，有权向债务人即被告进行追偿。被告在借款后未按约还款，致使句容农商行提前收回已发放的贷款，建中公司承担了保证责任，共偿还了561575.72元。现建中公司行使追偿权，曾琼作为被保证人负有向建中公司偿付垫付款项的义务。故原告要求被告偿还垫付款561575.72元不违反法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告曾琼于本判决生效后十日内返还原告江苏建中置业有限公司垫付款561575.72元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9416元，减半收取4708元，由被告曾琼负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 王丽二〇二〇年一月六日法官助理 秦瑶书 记 员 张莹