辽宁省朝阳市龙城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1303民初1530号 原告：朝阳市某某信用社，住所地朝阳市龙城区中山大街一段32-2号。 负责人：霍万军，主任。 委托诉讼代理人：黄维维，男，1982年9月12日出生，汉族，该单位工作人员，住辽宁省朝阳市双塔区光明街二十段1740-2号。 被告：张某某，男，1960年2月12日出生，汉族，公司职员，住辽宁省朝阳市双塔区长江路三段39号楼3单元301室。 被告：王某某，女，1962年4月3日出生，汉族，无业，住辽宁省朝阳市双塔区长江路三段39号楼3单元301室。 原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳市某某信用社的委托诉讼代理人黄维维到庭参加诉讼。被告张某某经传票传唤、被告王某某经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告朝阳市某某信用社向本院提出诉讼请求：1.要求被告张某某、被告王某某立即偿还借款本金165,000元及至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复利（扣除已还利息2,326元）；2.要求原告在被告张某某、被告王某某不能清偿的情况下对未清偿的部分在拍卖、变卖被告张某某、被告王某某抵押物所获价值范围内优先受偿；3.要求被告承担诉讼费及一切违约责任。事实和理由：被告张某某、被告王某某于2016年1月23日在沈承信用社借款165,000元，签订了《借款合同》，用途为购房，借款期限为2016年1月23日起至2017年1月22日止，年利率为10.8%，被告王某某为被告张某某配偶，承诺共同承担归还全部贷款本息义务。此款为抵押贷款，原告朝阳市某某信用社与被告张某某于2016年1月23日签订了《抵押合同》，抵押物为被告张某某、被告王某某位于朝阳市双塔区长江路三段39号3301房屋一户，并办理了抵押登记。贷款到期后，被告张某某、被告王某某仅偿还了借款利息2,326元，借款本金165,000元及剩余利息至今未还，为维护原告合法权益，遂诉至法院。 本院依法向被告张某某、被告王某某送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告张某某、被告王某某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告朝阳市某某信用社向本院提供证据如下：1．原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某于2016年1月23日签订的《借款合同》一份；2.原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某于2016年1月23日签订的《抵押合同》一份；3.被告张某某借款凭证一份；4.共同还款承诺书、承诺书、离婚协议书、抵押登记证明、抵押物品清单等材料，以上材料证明被告张某某、被告王某某向原告借款、二被告借款时系夫妻关系以及提供抵押的事实。被告张某某、被告王某某没有向法庭提交证据。上述证据经本院审查及庭审质证，内容客观真实，来源合法，本院对上述证据予以采信。 根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某于2016年1月23日签订《借款合同》一份，借款金额为165,000元，用于购房，借款期限自2016年1月23日至2017年1月22日，年利率为10.8%，借款凭证起息日为2016年2月3日。《借款合同》同时约定被告不能按期偿还借款本息的违约责任：“1.借款人未履行第九条第1款（3）-（8）项约定的义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：（1）停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。（2）对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息、罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。（3）对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。（4）对被借款人挪用的贷款从挪用之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率（或调整后）基础上加收50%确定。2.借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担。3.贷款人未履行第九条第2款约定的义务，给借款人造成损失的，应按违约数额和延期天数支付给借款人违约金，违约金数额的计算与逾期贷款的利息计算方式相同。”2016年1月14日，被告王某某（借款时与被告张某某系夫妻关系，现已协议离婚）签订了共同还款承诺书，承诺被告张某某与被告王某某共同承担归还全部贷款本息义务。此款为抵押贷款，原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某于2016年1月23日签订了《抵押合同》，作为上述借款担保。抵押范围包括：本合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息。抵押物为被告张某某位于朝阳市双塔区长江路三段39号3301房屋一户，房证号为朝房权证所字第R1119954号，并办理了抵押登记，登记证号为朝阳市房他证抵押字第TR1600398号。贷款到期后，被告张某某、被告王某某仅偿还了利息2,326元，借款本金165,000元及剩余利息至今未还，未按合同约定履行全部还款付息义务。2019年7月26日原告朝阳市某某信用社向本院起诉，要求被告张某某、被告王某某立即偿还借款本金165,000元及至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复利（扣除已还利息2,326元）；2.要求原告在被告张某某、被告王某某不能清偿的情况下对未清偿的部分在拍卖、变卖被告张某某、被告王某某抵押物所获价值范围内优先受偿；3.要求被告承担诉讼费及一切违约责任。 本院认为，原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、共同还款承诺书、承诺书、借款凭证等是当事人真实的意思表示，合法有效，具有法律约束力，均应按约履行。合同签订后原告朝阳市某某信用社按约向被告张某某、被告王某某提供了借款。借款到期后，二被告未能依约履行全部还款付息义务，应当承担相应的违约责任。对原告朝阳市某某信用社请求判令被告张某某、被告王某某立即偿还借款本金165,000元及至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的利息、罚息及复利（扣除已还利息2,326元）的诉讼请求，本院予以支持。原告朝阳市某某信用社与被告张某某、被告王某某签订的《抵押合同》，被告张某某用其房屋提供抵押担保。现二被告未按期还款，原告朝阳市某某信用社在被告张某某、被告王某某不能清偿的情况下对未受清偿的部分，在拍卖、变卖被告张某某、被告王某某抵押物所获价值的范围内有权优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张某某、被告王某某欠原告朝阳市某某信用社借款本金165,000元及利息于本判决生效后三十日内付清；借款本金165,000元的利息自2016年2月3日起计算至借款还清之日止，按双方借款合同约定的年利率10.8%向原告支付利息（扣除已还利息2,326元）、罚息和复利，利随本清。 二、对被告张某某、被告王某某不能履行第一项确定的义务的部分，原告在拍卖、变卖被告张某某抵押物（坐落于朝阳市双塔区长江路三段39号3301房屋一户，房证号为朝房权证所字第R1119954号，并办理了抵押登记，登记证号为朝阳市房他证抵押字第TR1600398号）所获得的价值范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,600元，公告费600元，由被告张某某、被告王某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。 审 判 长  裴 航 人民陪审员  于亚秋 人民陪审员  孙玉珍 二〇二〇年一月十九日 法官 助理  翟悦琪 书 记 员  汤芳慧