广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初6760号原告毛国希，男，汉族，1989年2月5日生，身份证住址湖北省洪湖市，委托代理人陈乐山，广东君强律师事务所律师。委托代理人傅杰顺，广东君强律师事务所律师。被告深圳金广泰实业有限公司，住所地深圳市龙岗区布吉街道吉华路411号，统一社会信用代码91440300668543291R。法定代表人吴振国。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2018年11月5日深圳金广泰实业有限公司、毛国希签订《土地租赁合同》一份，载明“……一、深圳金广泰实业有限公司将位于龙华原中华工业区附楼。其中三层楼的一、二楼共700平方米，另一层仓库300平方米总计1000平方米的土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等……出租给毛国希使用，……签订合同时毛国希应向深圳金广泰实业有限公司交纳押金人民币￥50000元……”。深圳金广泰实业有限公司在《土地租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章并法定代表人吴振国签名，毛国希在《土地租赁合同》尾部“乙方”处签名，双方均予以确认。2018年11月9日毛国希向深圳金广泰实业有限公司法定代表人吴振国转账付款70000元，“备注”中载明“房租押金五万，租金两万元”。二、其他情况庭审中，在回答“你的《土地租赁合同》第一条第1、2行载明的‘龙华原中华工业区附楼，其中三层楼的一、二楼共700平方米，另一层仓库300平方米，总计1000平方米的土地的使用权’，双方所写的这一片土地是一片空地还是房屋还是房屋加上空地？”这一问题时，毛国希称“房屋加上空地”。在回答“双方租赁合同所涉土地，土地使用权人是谁？”这一问题时，毛国希称“据我所知，应当是中华工业园”。在回答“关于双方所租赁之土地存在合法使用权证书，你有何证据证实？”这一问题时，毛国希称“没有”。在回答“租赁合同所涉的房屋有否合法所有权证书？”这一问题时，毛国希称“据深圳金广泰实业有限公司陈述，房屋有产权证，但是一直未交付给我。”为查明案件事实，本院到深圳市不动产登记中心就“龙华原中华工业区附楼。其中三层楼的一、二楼共700平方米，另一层仓库300平方米总计1000平方米”是否存在合法土地使用权、是否存在房屋合法所有权证书进行调查取证。深圳市不动产登记中心书面回复“经查，无位于‘龙华原中华工业区附楼’的不动产登记信息。”毛国希于庭审中称租赁土地、房屋于2018年11月20日左右交付，双方未出具书面交接凭证，2018年11月底12月初开始产生争议，争议的原因为深圳金广泰实业有限公司没有证件，2018年11月底毛国希从租赁土地、房屋搬离。庭审中，在回答“依照土地租赁合同第一条第5行载明‘交纳押金50000元’，你有何证据证实押金是55000元？”这一问题时，毛国希称“押金是由两部分组成，一部分是合同所载明的租赁物的押金，另外5000元押金是房屋铁皮的押金。”毛国希未能提交充分证据证实其所称房屋铁皮押金5000元的存在及其已缴纳此押金之事实。庭审中，在回答“你诉讼请求第4项要求损失30000元，是什么损失？”这一问题时，毛国希称“我装修房屋所支付的焊接款2000元、装修工钱2000元、拆墙875元、买砖头600元，其他损失金额我没有证据证实，但是我确有损失，由法院酌定裁判”。在回答“关于你已对房屋进行装修，并存在装修损失，你有何证据证实？”这一问题时，毛国希称“我提交了二次装修（零星）工程安全管理备案登记表原件一份”。在回答“你所提交的二次装修（零星）工程安全管理备案登记表上没有任何人签名或盖章，该登记表如何能证实你的观点？”这一问题时，毛国希称“因为现实情况无法取得，但是我确有进行装修”。在回答“你有否深圳金广泰实业有限公司签名或加盖印章的任何书面证据以证实你已对涉案房屋进行装修？”这一问题时，毛国希称“没有”。三、诉讼请求毛国希诉至本院，请求判令解除双方签订的《土地租赁合同》，深圳金广泰实业有限公司返还55000元押金及赔偿资金占用利息损失759元（以55000元为基数，按照年利率6%的标准，自2019年1月6日起计算至还清押金之日止，现暂计至2019年3月31日），赔偿损失30000元，并承担本案的全部诉讼费用。庭审中，在回答“若本案所涉土地无合法使用权证书，若本案所涉房屋无合法所有权证书，则租赁合同无效，若合同无效，你的诉讼请求要否变更？”这一问题时，毛国希称“不变更”。四、本院裁判意见本院认为，（一）关于诉讼请求中的解除双方签订的《土地租赁合同》。2018年11月5日《土地租赁合同》载明“……一、深圳金广泰实业有限公司将位于龙华原中华工业区附楼。其中三层楼的一、二楼共700平方米，另一层仓库300平方米总计1000平方米的土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等……出租给毛国希使用，……”。虽然本案合同的名称为《土地租赁合同》，但毛国希称租赁物事实上为房屋及土地。经本院调查取证，“龙华原中华工业区附楼”无不动产登记信息。鉴于本案所租赁的房屋、土地无合法所有权证书，2018年11月5日《土地租赁合同》无效。毛国希要求解除无效的2018年11月5日《土地租赁合同》之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对毛国希此项诉讼请求不予支持。（二）关于诉讼请求中的返还55000元押金。2018年11月5日《土地租赁合同》载明“……签订合同时毛国希应向深圳金广泰实业有限公司交纳押金人民币￥50000元……”。2018年11月9日毛国希向深圳金广泰实业有限公司法定代表人吴振国转账付款70000元，“备注”中载明“房租押金五万，租金两万元”。鉴于2018年11月5日《土地租赁合同》无效，毛国希要求深圳金广泰实业有限公司返还押金50000元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。毛国希未能提交充分证据证实其所称房屋铁皮押金5000元的存在及其已缴纳此押金之事实。毛国希要求深圳金广泰实业有限公司返还房屋铁皮押金5000元之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对毛国希此部分诉讼请求不予支持。（三）关于诉讼请求中的赔偿资金占用利息损失759元。鉴于2018年11月5日《土地租赁合同》无效，双方对因自身过错造成的损失自负，毛国希要求深圳金广泰实业有限公司支付押金的资金占用利息损失这一诉讼诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对毛国希此项诉讼请求不予支持。（四）关于诉讼请求中的赔偿损失30000元。毛国希未能提交充分证据证实其已对涉案房屋进行装修。毛国希要求深圳金广泰实业有限公司赔偿装修损失之诉讼诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对毛国希此项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下:一、2018年11月5日原告毛国希、被告深圳金广泰实业有限公司签订之《土地租赁合同》无效；二、被告深圳金广泰实业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告毛国希押金50000元;三、驳回原告毛国希其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1944元，已由原告毛国希预交，此款由被告深圳金广泰实业有限公司负担1134元，余款由原告毛国希自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘    媛人民陪审员 戴  绿  燕人民陪审员 于  国  军二〇二〇年一月三十日书 记 员 陈燕妮(兼)书 记 员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。