上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初45760号原告：曹劲，男，1955年6月22日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住上海市普陀区。被告：袁超，女，1979年2月20日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：侯叶萍，男，1981年3月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告曹劲与被告袁超、侯叶萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告曹劲到庭参加诉讼。被告袁超、侯叶萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹劲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金1,075,398.19元；2、判令两被告支付原告利息(以借款本金1,075,398.19元为基数，按月利率1.25%，计算自2019年3月17日起至2019年4月20日止)；3、判令两被告支付原告违约金(以借款本金1,075,398.19元为基数，按月利率1.95%，计算自2019年4月21日起至实际清偿之日止)；4、判令原告享有从被告袁超名下位于本市甘泉一村XXX号XXX室房屋拍卖或变卖所得价款中优先受偿的权利。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年4月1日，原、被告通过网贷之家签订《房地产抵押借款合同》，约定两被告因资金周转需要向原告借款1,100,000元，借款期限为一年(后双方签订《补充协议》将还款期限延长至2019年4月20日)，月利率为1.25%；如两被告逾期付息则每日支付滞纳金；如两被告逾期还本，则不再计收利息，两被告应按每日逾期还款本金的0.065%支付违约金；被告袁超以其名下位于本市甘泉一村XXX号XXX室房屋提供抵押担保。合同签订后，原、被告至房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。2018年4月1日，原告将自有存款1,100,000元支付至被告袁超的银行账户，被告袁超支付22,500元的首期利息。之后，被告袁超陆续支付原告共计156,750元的利息，其中2018年12月13日支付的13,750元高于应付利息。原告预收被告利息及收取超出应收利息的部分抵扣本金，故两被告拖欠原告借款本金为1,075,398.19元，利息结算至2019年3月16日。因原告多次催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。被告袁超、侯叶萍未作答辩。经审理查明：两被告系夫妻关系。2018年4月1日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定两被告因资金周转需要向原告借款1,100,000元，借款期限为12个月，自2018年4月1日起至2019年3月31日止，月利率为1.25%；两被告还款采用到期一次性还本，按月支付利息的方式；被告袁超以其名下位于本市甘泉一村XXX号XXX室的房屋提供抵押担保；如两被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，原告不再按照合同约定的利率计收利息，两被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)；如两被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，两被告须向原告支付合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金。同日，原告与被告袁超签订《补充协议》，增加借款期限20日，至2019年4月20日到期。2018年4月1日，原告转账支付被告袁超1,100,000元。同日，被告袁超支付原告22,500元。2018年4月4日，原告取得本市甘泉一村XXX号XXX室房屋的抵押权，义务人为被告袁超，被担保债权数额为1,100,000元，债务履行期限为2018年4月1日至2019年3月31日。2018年5月18日，被告袁超转账支付原告13,500元。2018年6月22日，被告袁超转账支付原告13,500元。2018年7月26日，被告袁超转账支付原告17,000元。2018年8月28日，被告袁超转账支付原告16,750元。2018年8月28日，原告转账支付被告袁超50,000元。2018年9月20日，被告袁超转账支付原告13,500元。2018年10月23日，被告袁超转账支付原告13,500元。2018年11月19日，被告袁超转账支付原告13,500元及500元。2018年12月13日，被告袁超转账支付原告63,500元及250元。2019年1月15日，被告袁超转账支付原告13,750元。2019年2月25日，被告袁超转账支付原告13,750元。2019年5月24日，被告袁超转账支付原告13,750元。以上事实，有原告的陈述，以及结婚证、房地产抵押借款合同、补充协议、银行交易凭证、不动产登记证明、银行卡历史交易明细为证，本院予以确认。审理中，原告表示，被告袁超于2018年12月13日转账支付原告的63,500元及250元中，50,000元系归还被告袁超另于2018年8月28日向原告的借款50,000元，其余13,750元系归还本案系争借款的利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与两被告签订的《房地产抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守。原告将合同约定的借款本金1,100,000元通过转账方式支付被告袁超，但其于当日预收利息22,500元，应在借款本金中予以抵扣。两被告实际收到原告借款1,077,500元后，被告袁超曾陆续支付原告206,750元。原告表示其于2018年12月13日收到被告袁超转账支付63,750元中的50,000元，系被告袁超归还其于2018年8月28日另向原告的借款50,000元，原告提供的银行卡交易明细表能予以佐证，在被告袁超未到庭对收款性质作出说明并提供证据佐证的情况下，原告的此项主张，本院予以采信。另因两被告于2018年12月13日转账支付原告的13,750元，超出借款合同约定利息的标准，超出部分应抵扣借款本金。综上，两被告尚拖欠原告借款本金为1,075,398.19元，利息结算至2019年3月16日。被告袁超在原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》后单独与原告签订《补充协议》将还款期限延长至2019年4月20日，未加重被告侯叶萍的责任，故原告按照借款合同的约定，要求两被告归还借款本金、支付利息、支付违约金及实现抵押权，本院应予支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：一、被告袁超、侯叶萍应于本判决生效之日起十日内归还原告曹劲借款本金1,075,398.19元；二、被告袁超、侯叶萍应于本判决生效之日起十日内支付原告曹劲利息15,466.07元(以借款本金1,075,398.19元为基数，按月利率1.25%，计算自2019年3月17日起至2019年4月20日止)；三、被告袁超、侯叶萍应于本判决生效之日起十日内支付原告曹劲以借款本金1,075,398.19元为基数按日利率0.065%计算的自2019年4月21日起至实际清偿之日止的违约金；四、若被告袁超、侯叶萍不履行上述还款义务，则原告曹劲有权与被告袁超协议，以被告袁超名下位于上海市甘泉一村XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款，由原告曹劲按法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告袁超、侯叶萍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,700元(原告曹劲已预交)，减半收取为7,350元，由被告袁超、侯叶萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 琦二〇二〇年一月八日书记员 钱晔清附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。