四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初3513号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司五合分理处，住所地四川省成都市简阳市五合乡场镇新农村建设房屋二栋3单元，统一社会信用代码91512081565685633G。 负责人：钟再强，行长。 被告：李华荣，男，1966年4月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：陈素仙，女，1969年7月10日出生，汉族，住四川省资中县。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司五合分理处（以下简称农商行五合分理处）与被告李华荣、陈素仙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序审理。因被告李华荣、陈素仙下落不明，本院于2019年9月12日转为普通程序审理，在四川法制报公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉文书，并组成合议庭公开开庭进行了审理。农商行五合分理处的负责人钟再强到庭参加诉讼，被告李华荣、陈素仙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行五合分理处向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金277000元及利息（含罚息），截止2019年8月15日的利息103549.91元，从2019年8月16日起的利息按照合同约定利率（逾期利率12.6825%）以借款本金金额计算至被告偿还完本金之日止；2、判令原告有权根据《抵押合同》对被告位于成都市龙泉驿区住房及土地使用权折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费及实现债权的全部费用由被告承担。事实与理由：2015年4月28日，李华荣、陈素仙委托法定代表人郭明吉在我行办理抵押贷款29万元，以李华荣、陈素仙夫妻二人共同所有位于成都市龙泉驿区芙蓉社区2栋2单元2楼5号106㎡的住宅及土地使用权做抵押担保，借款于2017年4月27日到期。借款到期后，李华荣、陈素仙未如约支付借款本息，截止2019年8月15日，其已结欠我行贷款本金277000元及利息103549.91元，本息合计380549.91元。被告的行为已严重违背借款合同的约定，故起诉请求判如所请。 李华荣、陈素仙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年4月23日李华荣、陈素仙在四川省成都市律政公证处办理委托公证，其中内容为：“位于成都市龙泉驿区登记为李华荣、陈素仙共同共有。现李华荣、陈素仙因事务繁忙特委托刘文彬、郭明吉、***三人为代理人，三人中的任意一人均可办理下列事宜：一、办理上述房产提前结清银行借款的相关一切事宜（包括提出提前还款申请、缴纳相关费用、扣款、领取结清证明、领取产权证）。二、多次签订上述房产的抵押合同及借款合同等文件，多次申请并办理上述房产抵押登记手续和多次办理顺位抵押登记手续并领取抵押登记后的产权证。……”。同日四川省成都市律政公证处出具了（2015）川律公证内民字第22888号公证书。李华荣、陈素仙系夫妻关系，2015年4月28日郭明吉代李华荣（甲方）与农商行五合分理处（乙方）签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为29万元的借款本金，用于购货；借款额度支用有效期间自2015年4月28日至2017年4月27日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款支付方式，甲方使用资金单笔金额未超过29万元的，采用甲方自主支付方式，发放至李华荣账号内；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，指定委托扣款账户为上述借款发放账户、账号，委托扣款日为每月的21日，甲方应在每月的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项；还款方式为按月或按季付息任意还本法；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；发生争议向乙方住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。同日，郭明吉代李华荣、陈素仙与农商行五合分理处签订《抵押合同》，合同约定李华荣、陈素仙用其所有的位于成都市龙泉驿区（房产证号为：龙房权证监证字第××号、06××05号，土地使用证号为：龙国用（2009）第102856号）房产为借款提供抵押担保；担保的范围为主合同项下本金29万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利产生的费用等。抵押合同双方就抵押房产办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，证号为：龙房他权字第××号。农商行五合分理处于2015年4月30日向李华荣发放借款29万元，借款借据载明执行月利率8.52917‰。李华荣于2018年4月11日还本3000元、陈素仙于2019年2月2日还本10000元。李华荣、陈素仙已归还利息34179.60元，现尚欠借款本金277000元、截至2019年8月15日的利息103549.91元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的原、被告身份信息、被告结婚证、《个人借款合同》、《抵押合同》、房产证、土地使用证、房屋他项权证、借款借据、利息清单、历史交易明细查询、《公证书》等证据证实，以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够相互印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。农商行五合分理处与李华荣、陈素仙签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，农商行五合分理处按约向李华荣、陈素仙发放贷款290,000元，履行了合同义务。现贷款期限已于2017年4月27日届满，李华荣、陈素仙未按合同约定按时足额归还借款本金、支付利息，农商行五合分理处要求李华荣、陈素仙清偿贷款本金277,000元及利息以4.75%为年基准利率，上浮78%计算，逾期罚息在贷款利率基础上上浮50%，即逾期利息为年利率12.6825%，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，农商行五合分理处要求继续以2016年中国人民银行同期贷款利率为基准利率，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。 李华荣、陈素仙以其所有的位于成都市龙泉驿区房屋（房产证号为：龙房权证监证字第××号、06××05号，土地使用证号为：龙国用（2009）第102856号）为其借款设立了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。农商行五合分理处请求就该抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李华荣、陈素仙在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司五合分理处支付借款本金277,000元及利息，其中截至2019年8月15日的利息（含罚息）103,549.91元，从2019年8月16日至付清之日止的利息（含罚息）按年利率12.6825%的标准计算； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司五合分理处对被告李华荣、陈素仙所有的位于成都市龙泉驿区房屋（房产证号为：龙房权证监证字第××号、06××05号，土地使用证号为：龙国用（2009）第102856号）在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告李华荣、陈素仙应承担的上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7,008元，公告费900元，由被告李华荣、陈素仙负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 辉 人民陪审员  陈国华 人民陪审员  刘 红 二〇二〇年一月九日 书 记 员  朱科洋