四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16085号 原告：四川悦华置地物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区清江西路2号。 法定代表人：漆春刚，执行董事。 委托诉讼代理人：王彤，女，该公司工作人员。特别授权。 委托诉讼代理人：覃超，男，该公司工作人员。一般代理。 被告：四川悦瑞物业管理有限公司，住所地：四川省德阳市新河街199号锦虹喜宅尚水3栋2号。 法定代表人：尹健，总经理。 委托诉讼代理人：江永刚，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。特别授权。 原告四川悦华置地物业管理有限公司（以下简称悦华公司）与被告四川悦瑞物业管理有限公司（以下简称悦瑞物业公司）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告悦华公司的委托诉讼代理人王彤、覃超，被告悦瑞物业公司的委托诉讼代理人江永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 悦华公司向本院提出诉讼请求：1.悦瑞物业公司向悦华公司支付顾问费24000元，并支付逾期付款违约金（自起诉之日起算）；2.悦瑞置地公司支付违约金100000元；3.悦瑞置地公司承担本案诉讼费用。事实和理由：悦华公司与悦瑞物业公司于2019年4月签订了上官锦城项目《物业顾问协议》。协议签订后，悦华公司履行了协议，向悦瑞物业公司提供业务咨询及投标支持服务，但经悦华公司多次催告，悦瑞物业公司自始未履行合同约定的付款义务，且严重违反了双方合同约定，应向悦华公司支付违约金。据此，悦华公司诉至本院。 悦瑞物业公司辩称，协议由悦华公司起草，双方签订时因合同第3条关于期限的约定出现错误，故悦华公司将协议带走并一直未返还给悦瑞物业公司，协议被带走时，悦华公司并未签字、盖章，无法确认悦华公司何时在合同上签字、盖章，该合同未生效；根据悦华公司提供的协议内容，可以看出其对约定的顾问期限进行了涂改；根据协议中双方约定的内容，悦华公司并未提供任何顾问服务；协议第5条约定的违约金已远远超出法律规定的标准；悦瑞物业公司只需要悦华公司提供项目要求的技术服务及指导，主要是借助悦华公司的物业一级资质及百强企业的支持和影响力，并未要求其他服务。综上所述，请求法院驳回悦华公司的诉讼请求。 根据悦华公司、悦瑞物业公司当庭陈述以及悦华公司所提交的证据，本院查明以下事实，并对其予以确认： 2019年4月30日，悦瑞物业公司（甲方）与悦华公司（乙方）签订《物业顾问协议》，该协议主要约定：乙方根据甲方德阳市上官锦城物业项目要求，提供有关物业管理的咨询服务，包括技术指导，但不参与甲方管理和相关技术文件；顾问服务期限为2019年5月1日至2020年4月30日，该期限届满年份处有修改痕迹，双方未签字或盖章对修改处进行确认；甲方每月5日前支付乙方物业顾问服务费用人民币6000元，乙方提供收据；甲方无故终止协议及逾期支付费用超过2个月的，应向乙方支付违约金100000元，本协议自动终止；合同自双方盖章之日起生效。合同落款及骑缝处加盖有悦华公司、悦瑞物业公司印章，落款处有公司法定代表人签字。 2019年8月6日，悦华公司向悦瑞物业公司邮寄了《工作联系函》。该函主要内容为，双方签订的《物业顾问协议》自2019年5月1日起履行；在此期间，在悦华公司提供参观项目，并派人指导和直接到场配合开标的情况下，悦瑞物业公司成功中标上官锦城物业项目，但截至目前，悦瑞物业公司未依约支付过顾问服务费；截止2019年8月5日，悦瑞物业公司累计欠付物业顾问服务费24000元；请悦瑞物业公司在收到函件5日内付清全部款项，否则视为悦瑞物业公司单方面终止协议，并不得再以悦华公司顾问合作单位名义对外进行宣传。悦瑞物业公司于次日签收该函件。 另查明，悦华公司成立于2003年12月18日，经营范围：物业管理、企业管理、酒店管理、停车场服务、房产经纪、招投标代理、家庭服务、植物租赁。 悦瑞物业公司成立于2010年2月4日，经营范围：物业管理服务，家政服务，酒店管理服务；装饰装修，建材，家电销售；家电维修，园林绿化；企业管理、停车场管理服务；房产经纪；招投标代理；植物租赁；市政工程施工；保洁服务。 上述事实，有悦华公司营业执照、悦瑞物业公司企业信用信息公示报告、物业顾问协议、工作联系函、邮寄情况查询截图、当事人陈述等证据在案为证。 审理中，悦华公司还向本院提交了以下证据： 1.悦瑞物业公司公司简介等宣传资料，拟证明悦华公司配合悦瑞公司履行了顾问职责。其中载明：悦瑞物业公司成立于2010年2月，于2017年1月正式与悦华公司（国家一级资质、亚洲100强、全国100强、国际ISO质量认证知名品牌企业集团企业）签订合作协议书，强强联姻。悦瑞物业公司对该证据的真实性、关联性不予认可。经本院审查，该证据中载明的公司简介内容与悦瑞物业公司营业执照、悦瑞物业公司当庭陈述其借助悦华公司物业资质及百强企业影响力的事实可以相互印证，故本院对该证据予以采信，对悦华公司为悦瑞物业公司提供了顾问服务的事实予以确认。 2.微信聊天记录，拟证明悦华公司在不断配合悦瑞物业公司履行顾问工作职责，且一直在催要顾问费用。悦瑞物业公司对该证据的真实性无异议，对关联性予以否认。经本院审查，由于该证据中微信聊天的双方当事人身份无法核实，故本院对该证据不予采信。 本院认为，关于《物业顾问合同》的效力。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，悦华公司、悦瑞物业公司均已在《物业顾问协议》上签字盖章，故该协议自签字盖章之日起已成立并生效。对悦瑞物业公司主张协议未成立生效的抗辩意见，本院不予采纳。 关于合同是否解除。经本院释明，悦华公司仍坚持不提出解除合同的诉讼请求，但其诉请中已经包含了《物业顾问协议》解除的法律后果。由于悦瑞物业公司未依约支付顾问服务费后，悦华公司已按合同约定通知悦瑞物业公司终止合同，故本院确认《物业顾问协议》的权利义务已因合同解除而实际终止。 关于欠付的物业顾问服务费用。《物业顾问协议》载明“甲方每月5日前支付乙方物业顾问服务费人民币6000元”，根据悦华公司的陈述，结合该合同约定的服务内容及交易习惯，宜理解为每月5日前支付当月的服务费6000元。合同生效后，悦瑞物业公司在其宣传资料中使用了悦华公司的相应资质对外宣传，并承认其与悦华公司签订合作协议的事实，足以证明悦华公司已履行《物业顾问协议》的主要义务。从2019年5月至8月，悦瑞物业公司均未按时支付当月顾问服务费，故应向悦华公司支付顾问服务费24000元（6000元/月×4个月）。 关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，《物业顾问协议》约定，甲方无故终止协议及逾期支付费用超过2个月的，应向乙方支付违约金100000元。截至2019年8月6日，悦瑞物业公司已连续3个月未支付费用，构成违约。诉讼中，悦华公司未就违约行为对其造成的实际损失进行举证，悦瑞物业公司在庭审中亦提出了违约金过高的抗辩，结合悦瑞物业公司的具体违约情形及《物业顾问协议》的履行情况，本院认为双方协议约定的违约金过分高于悦华公司的实际损失，并将悦瑞物业公司应当支付的违约金酌情调减为3000元。对于悦瑞物业公司主张自起诉之日起算的逾期付款违约金，因无相应依据，本院不予支持。 综上，本院对悦华公司的部分诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川悦瑞物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向四川悦华置地物业管理有限公司支付顾问服务费24000元、违约金3000元，合计27000元； 二、驳回四川悦华置地物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2780元，减半收取1390元，由四川悦华置地物业管理有限公司负担1152元，四川悦瑞物业管理有限公司负担238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 黄 静 二〇二〇年一月十六日 书记员 王冬梅