云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8992号原告（反诉被告）：云南驰远装饰工程有限公司，住所昆明市官渡区螺蛳湾国际商贸城二期2幢1310号。法定代表人：周翔，总经理。委托诉讼代理人：罗星程，云南滇东北（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王佳，公司员工，特别授权代理。被告（反诉原告）：吴嵘彬，男，1975年8月18日出生，汉族，住贵州省黔西南州兴义市。委托诉讼代理人：张伟、邓应森，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。原告云南驰远装饰工程有限公司诉被告吴荣彬装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，被告提出反诉，本院依法组成合议庭公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）（以下简称原告）云南驰远装饰工程有限公司的法定代表人周翔、委托诉讼代理人罗星程、王佳、被告吴荣彬及其委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告装修工程款91000元；2、判令被告向原告支付91000元自2016年7月13日起至清偿完毕的违约金（自2016年7月13日起至2019年6月30日止共计1082天，按照约定的违约金50元/天暂计为54100元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月25日，原、被告达成《家庭居室装修工程施工合同》，约定原告承揽被告位于昆明市官渡区大都国际5号楼14层“发现美丽”室内装修项目。施工面积共计780㎡，工程承包方式为：原告方包工、部分包料；合同约定工期为2015年11月26日起至2016年1月28日；付款方式为：工程开工前支付100000元，进场20天支付100000元，完工后支付150000元，余下尾款完工后3个月内全部付清；被告未按期支付工程款的，每延误一天向原告方支付违约金50元。并达成补充约定：（1）工程最终结算按完成的实际工程量计算；（2）工程预算价不作为最终结算价，最终结算价格优惠8.2折；合同签订后，原告方按照协议约定组织工作人员进场并对标的房屋履行了装修工程的施工义务。施工于2016年2月初即已经完成，原告及被告于2016年7月13日就装修工程施工进行结算，确认施工标的工程工程合同总价为888350.41元，经协商结算确认后，明确该装修工程结算价格为680000元。同日，原告与被告签订了《欠款说明书》，确认被告方截至2016年7月13日前，共向原告支付工程款290000元，约定被告于2016年7月31日前支付原告200000元，2016年8月31日前支付尾款190000元。工程竣工结算后，被告共计向原告支付589000元装修工程款，余下尾款91000元经原告多次催告，被告均不予以履行。被告吴荣彬辩称，一、原告违反诚实信用原则，在测量房屋装修面积时进行虚报，并以虚报的780平方米计算装修费用，然而原告装修的面积经被告测量为570平方米，对于虚报210平方米及被告已经支付的款项，被告要求在本案中予以扣减。在被告没有参与测量的情况下，被告基于对原告及委托人的信任，原、被告于2015年11月25日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定原告经测量后确定装修房屋面积共计780平方米，原告亦根据该面积计算相关装修费用。在原、被告因支付款项发生纠纷的过程中，被告对装修面积进行测量，实际装修面积仅为570平方米，原告虚报了210平方米，导致被告多支付183075.9元（871.79元/㎡×210㎡）。对于虚报210㎡产生的款项183075.9元，被告要求在本案中予以扣减。二、原告并未全部履行《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定的义务，其交付的房屋多处与《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定不符，且存在严重质量问题。根据合同约定，原告装修内容包括所有地板、墙面、吧台、地脚线、水电安装、保洁等全部项目，但原告在施工过程中，部分未施工，部分施工不符合合同约定，且存在严重质量问题。1、原告未对室内地砖进行清洁，导致地板砖上残留垃圾、油渍等至今无法清除。其安装的地脚线不平整，后被告重新进行了补修维护。2、原告未将水电接通室内，其对水电的安装存在严重瑕疵交付，合同约定的期限届满后，原告仍未对水电工程进行修复，至今原告安装的水电仍无法使用。三、原告未在合同约定的期限内将全部工程施工完毕交付被告使用，其存在逾期交付，原告应当向被告支付违约金。合同约定的工期为60天，自2015年11月26日起至2016年1月28日止。时至今日原告仍未将装修房屋移交被告，原告仍然应对被告承担逾期交付的违约责任。四、被告之所以未支付原告剩余款项，是因为原告逾期交付、施工面积与实际面积不相符、存在质量问题未解决导致，因此，被告不应承担违约责任。被告请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）吴荣彬反诉称，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，对双方具有法律约束力，在被告按期履行支付后，原告未根据合同约定要求全部履行装修义务，且其以虚报装修面积，虚增相关装修行为构成违约，其行为严重损害了被告的合法权益。基于上述事实和理由，被告提起反诉，请求：1、判令原告返还被告多支付的工程款共计183075.9元，并从2016年7月13日以183075.9元为基数按年利率6%计付利息至清偿完毕之日止；2、判令原告支付逾期交付的违约金54750元；3、判令原告赔偿被告因质量问题导致的修复费用，修复费用以评估机构的鉴定为准；4、反诉诉讼费由原告承担。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉辩称，一、合同中记载的施工面积780㎡，该施工面积是按照原告与所涉标的装修房屋房东所签订租赁合同而写入，并非是由原告所量的施工面积。所涉工程并非按此面积来计算装修工程量，合同其他约定事项：（1）本工程最终结算按现完成的实际尺寸工程量来结算。因此，所涉工程的结算是按照原告实际装修工程量计算工程款，该工程款的计算标准以及验收结算均在原告所提交的《工程结算报价表》中已经有明确体现。原告从未与被告约定装修单价871.79元/㎡，原告不知被告是如何得出该单价的。原、被告已约定相关工程量结算方式，双方已经就工程进行过验收、结算，现被告要求按780㎡来要求返还超额支付的工程款是不符合事实及法理的。二、被告认为原告逾期交付工程不符合事实。结合原告所提交《验收表》、《工程验收记录》等证据，所涉工程实际完工为2016年1月底，并且于2016年2月2日经被告验收后交付使用。按照装修装饰工程的相关交易习惯，必然是先验收工程，再做工程结算，被告在原告所制作的《工程结算报价表》中已经签字，同时向原告出具了欠款说明书，不可能出现先结算再验收工程的情形。同时，本案被告向原告出具《欠款说明书》的时间为2016年7月31日，若原告未交付所涉工程，被告为何还在该日期后还向原告支付工程款299000元。这是明显不符合逻辑且违背常理的。三、本案所涉工程不存在质量问题，被告在使用该工程自2016年2月初至2019年3月1日长达三年都在向原告的员工张天敏支付欠付的工程款，若工程存在质量问题，被告理应停止支付工程款，但在长达三年的时间中（已经超过工程保质期），被告从未向原告提到过工程的质量问题或者要求原告到场返修的情况。本案所涉工程已经不具有鉴定基础，原告在到所涉工程处寻找被告要求支付工程款时，发现该店铺已经转让他人，被告并未在该地点经营。而法院在送达期间，也曾经到昆明市官渡区大都国际5楼14层送达传票，但被告已未在该处经营。所涉工程所在地点已转租他人，不具有原告装修装饰时的施工交付现状，该地点也已经由他人重新租赁、装修，原装修工程实际已经灭失。综上所述，被告在欠付原告工程款的情况下，不仅未能及时向原告支付工程款，反而以各种理由推卸支付责任，请求驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的工程结算表，被告明确表示结算表甲方签字处确系其本人所签，该证据来源合法，内容真实，为有效证据，本院予以采信，能够证实原、被告最终确认被告应支付原告装修工程款68万元；2、原告提交的装饰工程材料（辅材）验收表、装饰工程材料（主材）验收表、给水管道水压试验记录、给水与排水工程隐蔽验收记录均有被告签字确认，上述证据来源合法，内容真实，为有效证据，本院予以采信；3、原告提交的水电工程计量表、吊顶工程隐蔽验收记录、窗帘盒、窗台板制作与安装工程检验批质量验收记录，原告制作后未经被告确认，本院不予采信；4、被告提交的房产分户平面图不能反映涉案装修房屋的整体面积，不能证实被告的主张。经审理，本院确认本案法律事实如下：被告向案外人承租了昆明市大都国际5号楼14层房屋。被告与案外人所签租赁协议中记载的承租房屋面积为780平方米。原告系经营室内外装饰工程设计与施工等的公司，持有室内装饰企业资质等级证书。2015年11月25日，原告（承包方、乙方）与被告（发包方、甲方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：“原告向被告承包大都国际5号楼14层办公厅装饰装修工程，施工面积780平方米，工程开工日期2015年11月26日，工程竣工日期2016年1月28日，合同工程预算720393.1元，双方商定施工图纸由甲方委托乙方设计施工图纸；按合同约定由甲方提供的装饰材料、设备甲方应按乙方要求时间供应，在材料到达施工现场前通知乙方，并向乙方提供装饰材料环境污染物含量检测报告及产品合格证，双方共同验收并办理交接手续；因甲方未按约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延，因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期顺延，甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延，因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延；本工程质量验收和室内环境检测执行云南省地方标准DB53/T148-2005《家庭居室装饰装修工程质量规范》，施工过程中双方对工程质量发生争议，申请由云南省家庭装饰监督管理站对工程质量进行检测；在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：1、隐蔽工程；2、水电工程；3、泥作工程；4、木作工程；5、漆作工程；6、其它工程总体验收；阶段验收合格后应填写工程验收单，工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三天内组织验收，填写工程验收单，乙方向甲方送交家庭装饰竣工资料及水电竣工图，工程款结清后，办理移交手续；本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，验收合格签字后，填写工程保修单；甲方于开工前三日支付工程款10万元，进场20天再付10万元，完工后再付15万元，尾款完工后3个月内全部付清；工程款全部结清后，乙方应向甲方开具发票；合同双方当事人中的任何一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失；未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由甲方负责；因一方原因造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；甲方未按期支付第二、三次工程款的，每延误一天向乙方支付违约金50元，由于乙方原因致使工期延误（不含双方约定的返修工期），每延误一天向甲方支付违约金50元；本工程最终结算按现场完成的实际尺寸工程量来结算，本工程预算价不作为最终结算价，最终结算价优惠8.2折。合同签订后，原告按约定为被告装饰装修昆明市大都国际5号楼14层房屋。2015年12月2日，原、被告对装饰工程材料部分辅材进行验收。2015年12月17日，原告对给水管道水压进行试验，试验结果为良好，被告在试验记录上签字确认。2015年12月20日，原、被告对装饰工程材料部分辅材进行验收。同日，原、被告对给水与排水工程隐蔽进行了验收，双方确认电路、给水、排水经测试未发现异常。2016年1月5日，原、被告对部分主材进行验收。2016年2月1日，原、被告对部分主材进行验收。2016年2月2日，原、被告对部分主材进行验收。之后，原告对装修工程进行过修复。被告于2016年7月13日前共计向原告支付工程款29万元。2016年7月13日，原、被告对工程款进行结算后共同确认工程款总价合计888350.41元，双方最终商定工程款结算价为68万元。原、被告于结算当日共同签署《欠款说明书》，《欠款说明书》载明：今有大都国际5号楼14层“发现美丽”工程装修款结算内容如下：工程结算总造价68万元，于2016年7月13日以前已付中期款29万元，还欠尾款39万元，现约定于2016年7月31日前甲方支付20万元，于2016年8月31日前支付尾款19万元。之后。被告于2016年8月1日向原告支付工程款75000元，于2016年8月8日向原告支付工程款7000元，于2016年8月8日向原告支付工程款68000元，于2016年10月11日向原告支付工程款50000元，于2016年12月21日向原告支付工程款40000元，于2017年9月16日向原告支付工程款30000元，于2018年12月31日向原告支付工程款10000元，于2019年3月1日向原告支付工程款10000元，于2019年2月28日向原告支付工程款9000元。原告收取被告支付的工程款后未向被告出具发票。被告至今尚欠原告工程款91000元。另查明，原、被告所签上述合同上记载的施工面积是根据原告与案外人所签租赁协议中记载的面积写入合同。原告装修工程完成后已将涉案房屋移交被告。之后，昆明市大都国际5号楼14层房屋已由出租人向被告收回，并出租给他人。庭审中，双方共同确认昆明市大都国际5号楼14层房屋出租人收回后已另行装修过。原告现诉至本院，主张上述诉请。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第二百六十九的规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”本案中，原、被告签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告均应按约履行合同义务。原告为被告装饰装修了涉案房屋，双方对装修工程款进行结算后最终确认被告共计应付原告工程款68万元，扣减被告已付款项后余款39万元双方签署《欠款说明书》明确被告应于2016年7月31日前支付20万元，于2016年8月31日前支付19万元，但被告至今尚欠原告91000元，被告依法应承担相应的法律责任。原告要求被告支付装修工程款91000元的诉请，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。对于被告要求原告返还工程款183075.9元的反诉请求，本院认为，根据本案证据能够确认装修工程结算款68万元是双方依据装修现场完成的实际尺寸工程量进行结算后，原告对工程款折让后双方最终确认的结算价，而并非依据房屋面积简单计算得出的工程款，被告的此项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于原告诉请的违约金，本院认为，本案中原告所举证据并不能证实装修工程整体完工的时间，按原告主张的其工程完工时间也已超过合同约定的完工时间，且原告完工后还对装修工程进行过修护，原告也确实未按合同约定及相关法律规定在收到被告支付的款项时向被告开具发票，故本院综合考虑本案案情对原告诉请的违约金不予支持。原告关于装修结算价已减去了税款，被告同意原告不需出具发票的主张，因与合同约定不符，且违反法律规定，故本院不予采纳。对于被告主张的原告至今仍未将装修房屋移交被告，故要求原告支付逾期交付违约金54750元的反诉请求，本院认为被告实际已将涉案房屋交还出租人，且出租人已将房屋另行出租他人，被告承认上述事实，却同时又主张原告至今未将装修房屋移交被告，被告本案主张相互矛盾，且与本案查证事实相悖，故本院不予采纳。根据上述认定，原告虽未按合同约定的完工时间完成装修工程，但被告亦未按约向原告支付工程款，故本案原、被告互不承担违约金。被告要求原告支付逾期交付违约金54750元的反诉请求本院不予支持。关于被告提出的对原告施工完成的涉案装修工程是否存在质量问题及存在质量问题的原因进行鉴定的申请，因原告装修完工后已将房屋移交被告使用，被告未对装修质量提出异议，并与原告签署《欠款说明书》承诺向原告支付装修工程尾款，被告之后实际也陆续向原告支付了部分工程款，被告现又以装修工程存在质量问题为由拒不支付余款，缺乏事实和法律依据。此外，自双方对工程款进行结算并签署《欠款说明书》至今也已超过合同约定的保修期。涉案房屋已被重新装修由案外人在使用，故本院对被告的鉴定申请不予准许，对被告要求原告支付修复费用的反诉请求亦不予支持。综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吴荣彬于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）云南驰远装饰工程有限公司装修工程款91000元；二、驳回原告（反诉被告）云南驰远装饰工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）吴荣彬的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3202元（原告预交3382元），由原告（反诉被告）云南驰远装饰工程有限公司承担1194元，由被告（反诉原告）吴荣彬承担2008元，其余180元退还原告（反诉被告）云南驰远装饰工程有限公司。反诉案件受理费4867.39元，由被告（反诉原告）吴荣彬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  苏 燕人民陪审员  尚炳昌人民陪审员  王绍英二〇二〇年一月二十一日书 记 员  何婧琳