广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初23801号原告：陈若禹，男，1994年10月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：周海，广东冠杰律师事务所律师。被告：深圳市方园居物业顾问有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道沙河西路鼎新大厦东座1003，统一社会信用代码91440300326333091T。法定代表人：陈真晓，经理。原告陈若禹与被告深圳市方园居物业顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈若禹委托诉讼代理人周海、被告法定代表人陈真晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。经变更，原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告返还租房押金7000元（人民币，下同）；3.被告向原告返还租金7000元；4.被告向原告返还水电费保证金400元；5.被告向原告支付检测费1800元；6.被告支付律师费7000元；7.被告承担诉讼全部费用。以上金额合计23200元。被告辩称，1.被告公司业务员李观根在2019年7月28日与原告微信沟通并告知原告可以解除该租赁合同，但原告一直以各种理由拖延，不与被告签订解除合同协议书，被告同意解除与原告签订的房屋租赁合同。2.被告同意退还押金7000元。3.被告公司业务员李观根已于2019年7月30日与原告微信沟通并告知原告，如原告继续入住该房屋，不配合被告公司对该房屋进行整改，因此导致的所有损失，包括但不限于财产损失、人身健康等由原告自行承担。原告明知该房屋次卧存在甲醛超标，但不与被告公司解除合同，仍然继续交来8月份房租，并继续入住。鉴于原告又想使用占用该租赁房屋，又不想承担使用占用期间的占用费，被告认为毫无道理。直到2019年的9月1日，原告才发来信息要求解除合同，被告认为原告存在借口甲醛超标故意骗租以达免费占用该房屋的不可告人的目的。2019年3月14日，我们在物业拿了一份新的检测报告，是2019年3月14日检测出来的结果，结果是合格的。证明被告没有任何主观恶意故意隐瞒事实。4.现被告同意返还原告水电保证金400元。5.关于检测费1800元，被告不予承担。6.关于律师费，在双方所签订的合同当中，对该费用的承担问题未作明确约定，原告请律师是原告个人意愿，被告认为原告要求被告承担律师费7000元，没有法律依据。综上，原告所述与事实不符，原告诉讼请求第三点、第五点应予以驳回，被告退还原告租赁押金7000元、水电保证金400元，但原告需承担2019年9月1日至2019年9月5日共五天租金合计583.3元、2019年7月1日至2019年9月5日管理费388元、水费10元、电费18元、燃气费3.5元以及损坏洗手间推拉门维修费用180元。本院经审理查明，涉案租赁房屋位于深圳市龙岗区华创云轩B栋620室，产权登记权人系吴远胜。被告作为吴远胜的委托代理人于2019年6月30日与原告签订《房屋租赁合同》，约定被告将涉案房屋出租给原告作住宅用途使用，原告居住人数为2人，月租金3500元/月，租赁期限为1年，自2019年7月1日至2020年6月30日止，承租方交纳7000元作为租赁保证金。合同另对其他事项进行了约定。在签订上述合同后，原告向被告支付7000元租赁保证金、400元水电保证金和2019年7月租金3500元。另原告通过女友熊楚秋账户交纳2019年8月租金3500元。庭审中，原告主张入住后，明显感觉身体异样，头晕眼花，发现租用的涉案房屋次卧甲醛超标，故进行了甲醛检测，支出检测费1800元，后与被告进行协商，协商过程中，被告仅同意退还租赁保证金并支付检测费1800元，不同意退还已支付房租，原告于2019年9月1日提出解除合同，之后提起诉讼。被告则认为不应退还原告已支付的房租，且原告还需承担2019年9月1日至2019年9月5日共五天租金合计583.3元，2019年7月1日至2019年9月5日管理费388元，水费10元、电费18元、燃气费3.5元以及损坏洗手间推拉门维修费用180元。双方因而成讼。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告对涉案房屋有合法的使用权，原、被告双方签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，本院认为，在涉案房屋使用过程中，因被告交付使用的次卧存在甲醛超标的情况，危及承租人的安全或健康，导致双方《房屋租赁合同》解除，庭审中，被告确认原告要求解除《房屋租赁合同》的通知已于2019年9月1日收到，故本院确认原、被告之间《房屋租赁合同》于2019年9月1日解除,但原告迟延至2019年9月5日才将钥匙交回给被告,故房租应交至2019年9月5日。结合本案实际情况，关于原告主张要求被告向原告返还租金7000元的诉讼请求，本院认为，因被告交付的房产有瑕疵，导致原告无法正常使用涉案房屋，被告要求原告按合同约定的租金标准支付全部租金，缺乏依据，本院酌定原告按1750元/月的标准向被告支付租金，经核算，原告应支付被告租金3791.67元（1750元/月×2+1750元/月÷30天×5天）。关于被告在辩称中主张要求原告支付在居住期间拖欠水费、电费、物管费、燃气费和180元的损坏洗手间推拉门维修费用的请求，庭审中，原告认可在居住期间拖欠水费10元、电费18元、燃气费3.5元、损坏洗手间推拉门维修费用180元，为免诉累，原告亦同意抵扣该部分费用，故原告应支付被告211.5元。关于被告主张的物管费，在举证期限内，被告未提供证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果。原告已实际支付被告租金7000元，抵扣其应实际支付的租金及水电、燃气费等，被告应退回原告租金2996.83元（7000元-3791.67元-211.5元）。关于原告主张要求被告向原告返还租房押金7000元和水电费保证金400元的诉讼请求，被告认可上述金额并同意返还，本院予以确认。关于原告主张要求被告向原告支付检测费1800元的诉讼请求，庭审中，被告对涉案房屋次卧存在甲醛超标的事实予以确认，且根据双方确认真实性的微信聊天记录显示，被告在原告起诉前对支付原告检测费1800元并无异议，现被告以之前积极与原告沟通，寻找解决方案，愿意主动承担检测费，但原告拒不配合，坚持走司法程序，故被告现不愿承担该笔检测费，本院认为，检测费确因被告的原因产生，应由被告承担，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。关于原告主张要求被告向原告支付律师费7000元的诉讼请求，因无合同依据，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告陈若禹与被告深圳市方园居物业顾问有限公司于2019年6月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月1日解除；二、被告深圳市方园居物业顾问有限公司须于本判决生效后三日内退还原告陈若禹租赁保证金7000元；三、被告深圳市方园居物业顾问有限公司须于本判决生效后三日内退还原告陈若禹水电费保证金400元；四、被告深圳市方园居物业顾问有限公司须于本判决生效后三日内支付原告陈若禹检测费1800元；五、被告深圳市方园居物业顾问有限公司须于本判决生效后三日内退还原告陈若禹租金2996.83元；六、驳回原告陈若禹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半收取计190元（原告已预交），由被告深圳市方园居物业顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  李琼玲二〇二〇年一月十日书记员  张淑惠