山东省烟台经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0691民初3395号 原告：烟台市住房公积金管理中心开发区管理部，住所地烟台经济技术开发区。 委托诉讼代理人：于杨，山东明朗律师事务所律师。 被告:王新刚，男，1988年4月25日出生，汉族，住栖霞市松山街道。 被告:烟台金桥置业有限公司，住所地烟台经济技术开发区。 法定代表人：彭义强，执行董事。 委托诉讼代理人：孙学林，北京市尚公（烟台）律师事务所律师。 原告烟台市住房公积金管理中心开发区管理部与被告王新刚、被告烟台金桥置业有限公司（以下简称金桥公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房公积金管理中心开发区管理部委托诉讼代理人于杨、被告金桥公司委托诉讼代理人孙学林到庭参加诉讼。被告王新刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台市住房公积金管理中心开发区管理部向本院提出诉讼请求：1、被告王新刚偿还原告发放的借款本金167086.61元及利息2243.23元（计至2019年6月11日，之后的利息以公积金管理系统按照国家规定的公积金贷款利率计算至实际还款之日止）；2、被告王新刚支付律师费6400元；3、被告金桥公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告王新刚提供的烟台经济技术开发区秦山路7号澎湖山庄小区31号楼1单元302号不动产折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿权；5、二被告承担本案诉讼费、公告费780元。事实与理由：2014年9月11日，被告王新刚（甲方）为购买位于烟台经济技术开发区秦山路7号澎湖山庄小区31号楼1单元302号房产，与原告（乙方）、被告金桥置业、中国建设银行股份有限公司烟台开发支行（以下简称建设银行）签订了《住房公积金个人购房借款合同》，该合同约定被告王新刚向原告借款18万元，借款期限为30年，贷款基准利率年利率4.5%，遇国家公积金利率调整按规定执行。甲方按照等额本息还款法按月还款。第十一条约定，甲方连续三个付款期或在本合同期内累计六个月付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方限期清偿贷款本息。第十三条约定，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。第二十八条约定，被告金桥公司（丁方）为甲方提供连带责任保证。2014年10月31日，原告委托建设银行就烟台经济技术开发区秦山路澎湖山庄小区31号楼1单元302号房产办理了预抵押登记。2014年12月30日，原告委托建设银行发放公积金贷款18万元。自2019年2月起，被告王新刚未如期还款构成违约。 被告王新刚未答辩。 被告金桥公司辩称，原告方宣布贷款合同提前到期，同意原告方的意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年9月11日，原告（乙方、贷款人）与被告王新刚（甲方、借款人）、被告金桥公司（丁方、保证人）以及建设银行（丙方、受托银行）签订了《住房公积金个人购房借款合同》。约定甲方为购买坐落于烟台开发区澎湖山庄小区3号楼1单元302号住房向乙方借款18万元。第三条约定，贷款利率为年利率4.5%，遇国家公积金贷款利率调整，按人民银行规定执行，乙方和丙方不再另行通知甲方。第四条约定，借款期限为30年，自2014年9月11日起至2044年9月11日止。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第六条约定，借款偿还采用等额本息还款法。甲方在丙方开立账户并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权丙方于借款次月起每月20日从该存款账户中扣收贷款本息。第七条约定，甲方应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，乙方将按规定对逾期贷款在本合同执行的贷款利率水平上加收50%的罚息，乙方对甲方未支付的利息计收复利。第十一条约定，本合同有效期内，发生甲方连续3个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息的情形，乙方有权宣布本合同提前到期，要求甲方和丁方限期清偿贷款本息（包括逾期利息）。第二十八条约定，丁方自愿为甲方提供连带责任保证。在甲方没有按本合同借贷条款中约定履行还款义务时，丁方承诺按乙方要求履行还款义务，或对甲方所购的房产进行回购。第二十九条约定，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第七条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。第三十条约定，保证期限自本合同签订之日起至正式抵押登记手续办妥之日止。抵押物清单载明抵押人为被告，抵押物为位于烟台经济技术开发区澎湖山庄31号楼1单元302室的房产。2014年10月31日，涉案抵押房产办理了抵押权预告登记，房屋他项权证书载明房屋预告抵押登记权利人为建设银行，预告抵押登记义务人为被告王新刚。本案审理过程中，建设银行出具情况说明，称其办理该预告抵押登记系受原告委托，该房屋实际抵押权人为原告，同意由原告就该抵押房产行使抵押权。 庭审中，原告与被告金桥公司称对涉案房产处于预抵押状态、未办理房产证及正式抵押登记的情况均了解。涉案房产尚未交付给被告王新刚。 2014年12月30日，建设银行受原告委托向被告王新刚指定收款人发放了18万元贷款，借款凭证载明借款人为被告王新刚，收款人为被告金桥公司。被告王新刚自2019年2月份起未向原告偿还借款本息，截止2019年6月11日，被告王新刚欠付原告借款剩余本金165387.53元、逾期本金1699.08元、逾期利息2243.23元。此后亦未向原告还款。 另查明，原告为本次诉讼与山东明朗律师事务所签订委托代理合同，山东明朗律师事务所已为原告本案诉讼指派律师出庭，原告为此支付山东明朗律师事务所律师费6400元。本案诉讼中，原告因被告王新刚下落不明支付公告送达费用390元。 本院认为，原告与二被告及建设银行签订的住房公积金个人购房借款合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约履行各自的义务。原告依约通过建设银行向被告王新刚发放贷款，被告王新刚应依约履行还本付息的义务，逾期应承担违约责任。被告王新刚自2019年2月起未向原告偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期并要求被告王新刚偿还借款本息。截止2019年6月11日，被告王新刚欠付原告借款本金167086.61元、逾期利息2243.23元的事实清楚，原告要求被告王新刚偿还此款并承担自2019年6月12日起至实际还款之日止以公积金管理系统按人民银行规定的公积金贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。原告为进行本案诉讼支付律师费6400元、公告费390元，系因被告王新刚违约而使原告产生的损失，依约应由被告王新刚承担。因此，原告要求被告王新刚承担其为本案诉讼支付的律师费6400元、公告费390元，本院予以支持。原告要求被告王新刚支付送达判决可能产生的公告费390元，因该费用不能确定发生且数额不定，本院不予支持。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”不动产抵押权属于不动产物权，不动产抵押权的预告登记适用不动产物权预告登记制度。不动产抵押权预告登记的目的是为了在将来实现抵押物权，是为保全抵押物权设立请求权而将此权利进行的登记。不动产抵押权预告登记的功能是在将来具备不动产抵押物权登记条件的情况下，顺利设立不动产抵押物权，不动产抵押权预告登记不具有不动产物权效力，不等于抵押物权登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条不动产抵押登记的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，原告并未登记设立相关房产的抵押权，故其仅以其是抵押权预告登记权利人为由要求确认其享有抵押权并对涉案房产享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。 本院认为，住房公积金个人购房借款合同约定保证期限自本合同签订之日起至正式抵押登记手续办妥之日止，本案中正式抵押登记手续尚未办理，被告金桥公司尚在保证期间内，因此，原告要求被告金桥公司对上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。被告金桥公司承担保证责任后，有权向被告王新刚追偿。 综上所述，原告要求被告王新刚偿还借款本金167086.61元及利息的诉讼请求，与约相符，于法有据，本院予以支持。原告要求被告王新刚支付其为进行本案诉讼产生的律师费6400元、公告费390元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告金桥公司对上述债务承担连带清偿责任，与约相符，本院予以支持。被告金桥置业承担保证责任后，有权向被告王新刚追偿。被告王新刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王新刚自本判决生效之日起十日内向原告烟台市住房公积金管理中心开发区管理部偿还借款本金167086.61元、逾期利息2243.23元（暂计至2019年6月11日，之后按公积金管理系统根据人民银行规定的公积金贷款利率标准计算利息至被告实际履行之日止）。 二、被告王新刚自本判决生效之日起十日内向原告烟台市住房公积金管理中心开发区管理部支付律师费6400元。 三、被告金桥置业有限公司对被告王新刚的上述第一、二项债务承担保证责任，被告金桥置业有限公司承担保证责任后，有权向被告王新刚追偿。 四、驳回原告烟台市住房公积金管理中心开发区管理部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3814元、公告费390元，由被告王新刚、被告金桥置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  杨悦琪 人民陪审员  赵宗尧 人民陪审员  王宝林 二〇二〇年一月十三日 书 记 员  王 婷