福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0111执异57号 异议人（案外人）袁凌峰，女，1973年9月8日出生，汉族，住福建省古田县。 委托代理人陈书祥、林霆，福建天人和律师事务所律师。 申请执行人滕丽芳，女，1967年9月10日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 申请执行人江丽明，女，1957年10月18日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 被执行人杨春玉，女，1969年1月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 本院在执行申请执行人滕丽芳、江丽明与被执行人杨春玉民间借贷纠纷二案中，异议人袁凌峰于2019年11月8日对本院执行原坐落于福州市××××10房屋的拆迁安置房即福州市台江区红星苑二期1号楼202单元房产的执行措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人袁凌峰向本院提出异议请求：解除福州市晋安区人民法院对原坐落于福州市××××10房屋的拆迁安置房即福州市台江区红星苑二期1号楼202单元房产的冻结，停止对福州市台江区红星苑二期1号楼202单元房屋的执行、拍卖程序。 事实和理由：被执行人杨春玉的配偶林世锋所有的坐落于福州市××××10房屋被征收，安置后房屋为福州市台江区红星苑二期的60平方米户型两套房屋。林世锋与征收部门签订了《房屋征收补偿安置协议书》之后，将其中一套安置房挂在房产中介福建和家置业有限公司进行出售。2017年10月26日，异议人通过福建和家置业有限公司与被执行人杨春玉及林世锋签订了《房产买卖合同》，交易标的为被执行人杨春玉和林世锋共有的坐落于福州市××期安置房的房产60平方米户型一套，房屋交易总金额为132万元，异议人按合同约定支付了购房款127万元，剩余5万元待房屋过户到异议人名下后再支付。异议人支付购房款后，林世锋出具公证委托书，将办理选房、交房等安置手续等相关事宜委托给异议人办理，异议人于2019年ｌ月7日进行选房，选定了红星苑二期1号楼202单元房屋。2019年1月22日，异议人向福州市台江区人民法院起诉杨春玉、林世锋，福州市台江区人民法院作出（2019）闽0103民初684号民事判决，确认了双方于2017年10月26日签订的《房产买卖合同》有效。2018年11月5日，福州市晋安区人民法院受理了申请执行人滕丽芳与被执行人杨春玉的民间借贷一案，案号（2018）闽0111执2479号。福州市晋安区人民法院向征收实施单位福州市土地房屋征收工程处发出《协助执行通知书》，冻结了被执行人杨春玉及其配偶林世锋坐落于福州市××××10房屋的拆迁安置房，其中就包括上述出售给异议人的红星苑二期1号楼202单元房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，异议人购买的红星苑二期1号楼202单元房屋符合上述规定:1、在人民法院查封前已签订合法有效书面买卖合同；2、人民法院查封前异议人已选房；3、应付的购房款127万已全部支付（余下的5万未到支付条件）；4、不是因异议人原因未办理过户登记，而是因征收部门未整体办产权，所以未过户登记。鉴于异议人上述异议理由符合上述法律规定，所以异议人的执行异议请求应得到支持。另外，本案被执行人的安置房不止红星苑二期1号楼202单元房屋一套，在红星苑二期还有一套60户型和一套45户型房屋可供执行，价值也超过了本案执行案件的标的，因此请求解除对红星苑二期1号楼202单元房屋的冻结，停止对红星苑二期1号楼202单元房屋的执行、拍卖程序。异议人为维护合法权益申请执行异议，请求人民法院支持异议人的异议请求。 申请执行人江丽明、滕丽芳称，一、申请执行人江丽明、滕丽芳于2017年9月28日起诉杨春玉，而被执行人杨春玉及其配偶林世锋在2017年10月26日就恶意转移财产，将其拥有的拆迁安置房进行转卖，异议人在明知其不能买卖的房子而配合被告转移财产并签订了买卖合同。二、异议人于2019年初在福州市台江区人民法院起诉林世锋、杨春玉的履行买卖合同及要求拥有该房产，福州市台江区人民法院作出（2019）闽0103民初684号民事判决，判决房屋买卖合同有效但不支持异议人其它诉请。三、异议人与林世锋、杨春玉所签订的买卖合同约定总价款未付清，即合同未履行完毕。四、异议人并未实际占有该房屋。五、异议人明知该房屋未能办理产权证，因此尚未办理产权证的过错在异议人。综上，异议人的异议不合情理、法理，为维护申请执行人的合法权益，请求驳回异议人的执行异议，继续对福州市台江区红星苑二期1号楼202单元房屋的执行。 被执行人杨春玉未作陈述。 本院查明，原告滕丽芳与被告杨春玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月2日作出（2017）闽0111民初4750号民事判决，判决内容为：“一、被告杨春玉应于本判决生效之日起十日内返还原告滕丽芳借款127万元，并按照年利率6%计算支付自2017年9月28日起至实际还款之日止的利息；二、驳回原告滕丽芳的其他诉讼请求。”该判决于2018年6月19日生效。 原告江丽明与被告杨春玉民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月26日作出（2017）闽0111民初4751号民事判决，判决内容为：“一、被告杨春玉应于本判决生效之日起十日内返还原告江丽明借款108万元；二、驳回原告江丽明的其他诉讼请求。”该判决于2018年7月24日生效。 上述判决发生法律效力后，因杨春玉未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人滕丽芳、江丽明先后向本院申请执行，因被执行人均为杨春玉，本院并案执行，于2018年9月3日作出（2018）闽0111执2479号执行裁定，裁定内容为：“查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行人杨春玉及其配偶林世锋相当执行标的的财产。”并于2018年11月9日向福州市土地房屋征收工程处发出《协助执行通知书》，冻结被执行人杨春玉及其配偶林世锋坐落于福州市××××10的拆迁安置房、拆迁补偿款等相关拆迁权益。2019年11月8日，异议人向本院提出执行异议。 另查明，异议人与林世锋、杨春玉于2017年10月26日签订《房产买卖合同》。双方房屋买卖合同纠纷一案，福州市台江区人民法院于2019年1月22日立案，经审理作出（2019）闽0103民初684号民事判决，判决内容为：“一、确认原告袁凌峰与被告林世锋、杨春玉于2017年10月26日签订的《房产买卖合同》有效；二、驳回原告袁凌峰的其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。 以上事实，有房屋征收补偿安置协议书、《房产买卖合同》、协助执行通知书、（2017）闽0111民初4750号民事判决书、（2017）闽0111民初4751号民事判决书、（2018）闽0111执2479号执行裁定书、（2019）闽0103民初684号民事判决书及当事人陈述在卷佐证，可以认定。 本院认为，本案争议的焦点是异议人对本院执行的涉案房产是否享有排除执行的权利，能否阻却执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然异议人在本院查封涉案房产之前已和林世锋、杨春玉签订了《房产买卖合同》且该合同经台江区人民法院判决确认为有效合同，但是，在本院查封之前直至至今异议人均未占有涉案房产。因此，异议人提出排除执行的理由不符合上述规定的情形，不能阻却本案执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回异议人袁凌峰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  林朝晖 审判员  陈华柱 审判员  苏俊宇 二〇二〇年一月二十一日 书记员  颜晓丹 附注：本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。