贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0623民初2091号原告：贵州千成物业服务有限公司，统一社会信用代码：9152062335351586019Q，住所地：石阡县泉都街道街道办事处大关社区温泉大道西部茶都三楼。法定代表人：王用武，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉渊，男，1996年12月27日生，土家族，重庆市酉阳县人，居民，住重庆市酉阳县。被告：湄潭金雕装饰工程有限公司，统一社会信用代码：91520328MA6DLPK34M，住所地：住遵义市湄潭县湄江镇天文大道鹿其龙一号路1-4栋。法定代表人：庹德钊，该公司经理。原告贵州千成物业服务有限公司与被告湄潭金雕装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案中，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州千成物业服务有限公司的委托诉讼代理人冉渊到庭参加了诉讼，被告湄潭金雕装饰工程有限公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州千成物业服务有限公司向本院提出诉讼请求:一、判决解除原、被告于2016年8月3日签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》；二、判令被告租赁保证金5,798元归原告所有；三、判令被告一次性支付物业管理服务费11,834元，四、请求判令被告一次性支付物业费逾期滞纳金19,171元；五、判令被告限期清理商铺内物品，逾期视为被告放弃商铺内物品所有权，原告有权清理被告商铺内物品。六、案件诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月23日，被告与原告签订了《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，合同约定：商铺租赁期为自2016年10月31日起至2021年10月30日止，2016年9月2日签订《五方国际商贸城物业管理协议》，同时告知被告《五方国际商贸城市场管理公约》。被告签订合同后正常装修，月2016年11月正常营业。2017年11月起原告多次以电话、口头、书面等形式通知被告应缴纳物业管理费，已经缴纳4,000元，于2018年6月起原告多次以电话、口头、书面等形式通知被告前来我公司处理所租赁商铺问题，但被告一直不出面，2018年7月后被告签订合同联系电话多次出现不接电话、挂断等不配合态度，至今未缴纳相关费用。原被告签订《石阡五方国际商贸物业管理协议书》时，合同约定物业服务费为每月659.76元，支付方式6个月一期，于每一缴费周期的第一个月30日前全额缴纳。2017年11月1日至2018年10月31日物业管理费3,917元未缴纳，2018年11月1日至2019年10月31日，共计12个月物业服务费659.76元×12个月=7,917元加上3,917元就等于11,834元，至今为缴纳。原被告签订《石阡五方国际商贸物业管理协议书》时约定如拖延上述费用。每拖延一天，被告应按交费总额的3‰收取滞纳金，11,834元×3‰×30天×18个月=19,171元，至今未缴纳。原告认为，双方签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》、《石阡五方国际商贸物业管理协议书》、《五方国际商贸城市场管理公约》系双方真实意思表示，合法有效，被告上述行为已严重违反了合同约定及法律法规，其行为严重损坏了原告的合法权益。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。被告湄潭金雕装饰工程有限公司未作答辩。湄潭金雕装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，是其对自己享有的质证等诉讼权利的放弃，视为对原告提供的证据的认可，本院对原告提供证据的证明力予以确认。审理查明：吴胜（8号商铺）、邱承容（7号商铺）、唐貌（9号商铺）、杜计文（14、15商铺）、熊冰（6号商铺）等与贵州千成物业服务有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，将石阡五方国际商贸城A9号楼3层商铺编号6、7、8、14、15、16委托贵州千成物业服务有限公司出租和经营管理。2016年8月23日，贵州千成物业服务有限公司（甲方）与湄潭金雕装饰工程有限公司（乙方）签订了《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，合同约定：甲方将219.92平方米商铺即石阡五方国际商贸城A9号楼3层商铺编号6、7、8、14、15、16租赁给乙方使用，租金每月2,899元。以12个月为一期以转账或现金方式一次性支付，首期租金34,788元，在2016年8月23日前支付，第二年、第三年免收租金。租赁期限自2016年10月31日起至2021年10月30日止。乙方所承租商铺的交接日期为甲方通知乙方进场装修之日（甲方保证不得晚于2016年8月31日）。合同期内，乙方不得将承租商铺擅自转租、转借他人或擅自调换使用，也不得出租、转让、转借。乙方如需转租、转借、调换承租商铺。应事先征地甲方书面同意并重新办理合同手续。否则视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，收回商铺，不再退还履约保证金、租赁期满未能续约或因解除合同导致合同终止时，乙方必须在合同终止后3日内搬出承租商铺内的全部物品，并将承租商铺设施毁损或与《商铺交接单》记载除自然损耗外以正常运行、适租状态完整归还甲方等内容。湄潭金雕装饰工程有限公司于2016年8月31日支付了2个月租金5,798元作为履约保证金。同日又支付了24,788元租金。2016年9月2日贵州千成物业服务有限公司（甲方）与湄潭金雕装饰工程有限公司（乙方）签订《五方国际商贸城物业管理服务协议书》，该合同对物业基本情况、服务范围，物业管理期限、双方的权利与义务物业管理范围费进行约定。其中物业管理服务期限为2016年11月1日起执行至2019年10月31日止,收费标准3元/平方米，乙方共租商铺建筑面积209.92平方米，660元/月平方米。同时贵州千成物业服务有限公司向湄潭金雕装饰工程有限公司告知了《五方国际商贸城市场经营管理公约》。湄潭金雕装饰工程有限公司签订合同后正常装修，2016年11月正常营业。2017年2月离开石阡。2018年6月开始贵州千成物业服务有限公司多次以电话、口头、书面等形式通知湄潭金雕装饰工程有限公司前来处理所租赁商铺问题，湄潭金雕装饰工程有限公司一直不出面，2018年7月后湄潭金雕装饰工程有限公司多次出现不接电话、挂断等不配合态度，至今未缴纳相关费用。贵州千成物业服务有限公司遂向本院提起如前诉请。另查明：2017年3月贵州正康医疗器械销售有限公司将石阡五方国际商贸城A9号楼3层商铺编号6、7、8、14、15、16重新装修，2018年6月15日贵州正康医疗器械销售有限公司承诺“今欠到石阡五方国际商贸城商铺物业管理费柒仟玖佰壹拾柒元整（7,917）到2018年6月31日前付清，承诺人王某2018年6月15日”，王某于2018年9月2日写下保证书“贵州正康医疗销售有限公司向千成物业公司保证在9月2日到9月7日之间向千成物业公司交纳物业管理费用，保证人王某”，后于2018年9月19日缴纳了4,000物业费。2019年9月贵州千成物业服务有限公司将原湄潭金雕装饰工程有限公司租赁的石阡五方国际商贸城A9号楼3层商铺编号6、7、8、14、15、16采取锁门的方式进行管理。经结算，贵州正康医疗器械销售有限公司应缴纳物业费2018年（2017年11月1日至2018年10月31日、2019年（2018年11月1日至2019年10月31日）共计15,834元，扣除已经缴纳的4,000元，贵州正康医疗器械销售有限公司还欠物业费11,834元。本院认为：原告贵州千成物业服务有限公司与被告湄潭金雕装饰工程有限公司签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》、《石阡五方国际商贸物业管理协议书》、《五方国际商贸城市场管理公约》系双方真实意思表示，系依法成立的合同，合法有效。根据自愿原则，以上约定应当产生双方当事人在签订合同时希望产生的约束力。被告湄潭金雕装饰工程有限公司擅自离开承租的商铺后，导致原告贵州千成物业服务有限公司不能正常管理商铺，被告湄潭金雕装饰工程有限公司违反了合同约定，应当承担违约责任。故对原告贵州千成物业服务有限公司请求的第一项、第二项予以支持。对第三项、第四项、第五项因涉及案外人贵州正康医疗器械销售有限公司，原告可以另外主张权利。被告湄潭金雕装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、举证的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法可缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第五十九条、第六十条、第一百一十八条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、被告湄潭金雕装饰工程有限公司租赁保证金5,798元归原告贵州千成物业服务有限公司所有；二、解除原告贵州千成物业服务有限公司与被告湄潭金雕装饰工程有限公司于2016年8月3日签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》；三、驳回原告贵州千成物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费720元,公告费560元，共计1,280由被告湄潭金雕装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  杜宏芳人民陪审员  杜文强人民陪审员  余明洁二〇二〇年一月十三日代理书记员  杨 菁