沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初1969号原告周丽荣，女，1935年11月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。委托代理人王四海，系北京市金友律师事务所律师。委托代理人曾楠丽，女，1965年3月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区，系原告周丽荣女儿。被告陆天龙，男，1982年2月10日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。原告周丽荣与被告陆天龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告周丽荣的委托代理人曾楠丽到庭参加诉讼，被告陆天龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丽荣诉称，2017年2月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于沈阳市和平区三好街18号中润国际大厦A座2201、2202室的房屋出租给被告用于商务办公，租赁期限为1年，自2017年4月10日起至2018年3月31日止，年租金为13万元，每半年支付一次。《房屋租赁合同》签署后，原告按照约定将房屋交付给被告正常使用，被告亦按照《房屋租赁合同》的约定向原告支付租金。2018年3月2日，在原《房屋租赁合同》租期即将届满前，被告希望继续承租原告房屋，原告与被告签署了《房屋续租合同》，合同约定租赁期限为1年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止，年租金14万元，每半年支付一次。按照《房屋续租合同》的约定，被告应于2018年2月28日前将首个半年租金支付给原告，于2018年8月26日前将第二个半年租金支付给原告，截至原告起诉时，被告仅向原告支付了首个半年租金。2018年8月31日，原告向被告发送租金缴纳通知函，要求被告按照合同约定支付租金，但被告未支付相关款项，并于2018年9月3日以合同目的不能实现为由通知原告其单方解除租金合同。原告认为：原告与被告签署《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》系双方真实的意思表示，双方应当遵照履行，现原告依法全面履行了合同约定的义务，被告却未按照合同约定如期支付租金，根据《房屋租赁合同》第十六条第二款规定，被告已构成根本违约，原告有权解除合同并向被告主张支付违约赔偿金。现原告起诉至贵院，请求贵院依法判令被告向原告支付违约赔偿金74,270元(暂计算至2018年12月25日),本案诉讼等相关费用由被告承担；庭审过程中，原告周丽荣变更诉讼请求，请求法院依法判令被告陆天龙给付原告周丽荣租金及违约金35,000元及按合同约定的日万分之五给付逾期违约金,本案诉讼等相关费用由被告承担。被告陆天龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。经审理查明，2017年2月27日，原告周丽荣于被告陆天龙签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于沈阳市和平区三好街18号（2201）、建筑面积122.62平方米，沈阳市和平区三好街18号（2202）、建筑面积141.09平方米的房屋租赁给乙方作为商务办公使用，乙方不得改变租赁房屋的使用用途。合同租期为壹年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止，租赁房屋的年租金为130,000元，租金以上打租方式，每半年支付一次，首个半年租金65,000元应于2017年2月28日（含）前一次性支付；第二个半年租金65,000元应于2017年9月1日（含）前一次性支付。甲方除约定的提前终止情形外，如单方提出提前收回租赁房屋或乙方单方提出返还租赁房屋的均视为违约，违约方应按照未履行期间的天数租金向守约方承担违约责任。2018年3月2日，原、被告签订《房屋续租合同》，合同约定甲方愿意继续出租及乙方愿意继续承租位于沈阳市和平区三好街18号中润国际大厦A座2201、2202室、房屋登记总建筑面积为263.71平方米的房屋。甲方租赁给乙方的房屋仅限于商务办公使用，乙方不得改变租赁房屋的使用用途。合同租期为壹年，自2018年4月1日起至2019年3月31日止，租赁房屋的年租金为140,000元，租金以上打租方式，每半年支付一次，首个半年租金70,000元应于2018年2月28日（含）前一次性支付；第二个半年租金70,000元应于2018年8月26日（含）前一次性支付。本合同为续签合同，原租赁合同第四条到第十九条条款在本合同中仍具法律效力。原、被告签订《房屋续租合同》后，被告陆天龙向原告周丽荣支付租金70,000元。原告与被告签订《房屋租赁合同》后，原告周丽荣将涉案房屋交付给被告陆天龙使用。2018年9月3日10:51，因被告未支付第二个半年租金，原告向被告发出《租金催缴通知函》。2018年9月3日11:06，原告周丽荣收到被告陆天龙发出的《解除合同通知书》，被告陆天龙要求从今日起解除与原告签订的《房屋续租合同》。被告陆天龙未向原告周丽荣退还房屋。上述事实，有房屋租赁合同复印件、房屋续租合同复印件、不动产权证书复印件、中信银行交易账单、解除合同通知书复印件、微信记录截屏以及原告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查认定案件事实。原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告陆天龙未按合同约定于2018年8月26日向原告周丽荣交付第二个半年租金，被告陆天龙应当向原告承担给付租金义务。关于租金的给付期间，被告陆天龙于2018年9月3日提出解除合同，但并未返还涉案房屋，鉴于原告周丽荣亦未积极确认房屋状况，该期间认定至2018年9月30日，故被告陆天龙应给付原告周丽荣一个月租金11,666.66元（70,000元÷6个月×1个月）。关于原告周丽荣主张的违约金，被告陆天龙在合同履行期间内无故要求解除合同，且未得到原告周丽荣同意，应属违约，被告陆天龙应向原告周丽荣承担违约责任，违约金按涉案房屋未出租使用出现使用空档期确定为两个月租金23,333.33元（70,000元÷6个月×2个月）为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陆天龙于本判决生效之日起十日内给付原告周丽荣租金11,666.66元；二、被告陆天龙于本判决生效之日起十日内给付原告周丽荣违约金23,333.33元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费828元（原告周丽荣已预交）,退还原告153元，由被告陆天龙负担675元；公告费800元，由被告陆天龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  魏晓萍二〇二〇年一月十日法官助理何蓉书记员李萌本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。