江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初9585号 原告：南昌中骏房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区高新二路18号高新创业大厦，统一社会信用代码：91360106067459043K。 法定代表人：**来，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：赵玮，该公司员工。 委托诉讼代理人：王军虎，该公司员工。 被告：胡文，男，1986年5月4日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 原告南昌中骏房地产开发有限公司（以下简称中骏公司）与被告胡文追偿权纠纷一案，本院2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵玮、王军虎到庭参加诉讼，被告胡文经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告代被告向公积金管理中心支付的贷款本息、罚息373415.45元；2、本案诉讼费、保全费、担保费用等由被告承担。事实与理由：2014年4月21日，原告与被告就原告开发的中骏蓝湾花园项目房屋购买事宜签署了编号为1000486638号《南昌市商品房买卖合同》及相关附件及补充协议。购房合同约定：（1）被告以总价925880元的价格（单价：7499.82元／平方米）购买原告开发的中骏蓝湾花园项目第16＃17＃楼Ｘ单元Ｘ层1004号Ｘ房屋（以下简称“该房屋”）。（2）付款方式为：在2015年4月21日签订购房合同同时付清首付款425880元，余款40万元办理住房公积金按揭贷款，购房合同签订后，被告向原告支付了首付款425880元。2015年1月1日，原告、被告及南昌住房公积金管理中心、建设银行南昌住房城市城建支行（以下简称建设银行城建支行）就该房屋按揭贷款事宜签署了编号为20×××41号《住房公积金借款合同》，被告向贷款银行借款40万元，原告为被告借款本息及违约金、滞纳金、罚金等提供阶段性连带保证责任。另由于被告一直未向原告提供办理产权备案登记的资料，原告一直无法为被告办理产权证，被告也一直未办理该房屋抵押给银行的抵押登记手续。自2017年12月起，被告未按期向银行还款，2018年6月15日，公积金管理中心向原告发出《保证责任履行通知书》要求原告代偿被告的贷款本息、罚息372743.49元，后公积金管理中心从原告在该单位的保证金账户内直接扣划了被告贷款本息及其他费用共计373415.45元。原告已向被告发出关于返还原告代偿款及承担相关违约责任的通知，但截止至今被告未向原告返还任何金额，也未承担任何违约责任,原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告胡文未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、被告常住人口简项复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》、中国建设银行客户专用回单、《履行担保责任通知书》、南昌住房保证金提取凭证、《住房公积金贷款结清证明》，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年4月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为1000486638号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：被告购买原告开发的位于南昌市高新开发区房屋一套，建筑面积为110.12平方米，单价为每平方米7499.82元，房屋总价款为825880元，付款方式为其它方式按期付款，买受人于2015年4月21日签订本合同并同时付清首期款（房款的51.5%）即人民币425880元整，余款（房款的48.5%）即人民币40万元整办理公积金付款。买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2。附件四《合同补充协议》约定：按揭贷款银行／公积金中心解除“个人住房按揭贷款合同”或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的20%）、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭贷款银行／公积金中心的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行／公积金中心偿还）后，将购房款余款无息返还买受人。 2015年1月1日，被告（借款人、抵押人）、原告（保证人）与案外人南昌住房公积金管理中心（委托贷款人、抵押权人）、建设银行城建支行（贷款人）、秦敏（抵押人）签订《住房公积金借款合同》，主要内容为：借款人向建设银行城建支行贷款40万元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限240个月，即从2015年7月8日起到2035年7月8日止；贷款年利率为3.5%。还款方法为等额本息还款；保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费及委托贷款人或贷款人实现本合同债权的一切费用。借款人以本合同项下所购房屋作抵押的，由本合同约定的保证人提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交委托贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带担保责任。 上述合同签订后，建设银行城建支行依约向被告发放了贷款，被告于2017年12月开始逾期。南昌住房公积金管理中心于2018年6月15日向原告发出《履行担保责任通知书》，载明：“南昌住房公积金管理中心与贵公司签订的《公积金委托贷款合作协议》第九条规定及《借款合同》条款第二十八条的规定，您公司担保的借款人胡文未按合同约定履行还款义务，请您于本通知发出5日内（例行节假日顺延）通知借款人还款。否则我中心将直接从您公司的担保保证金专户中扣划保证金用于结清其贷款。借款人姓名：胡文，身份证号码：3601211986××××××××；贷款账号：20×××41；贷款拖欠额：9028.83，期数七期；利息6835.68元，罚息185.31元；拖欠应收款合计：16049.82元，贷款余额：365722.5元。”后南昌住房公积金管理中心于2018年6月28日从原告账户扣取保证金373415.45元，并于2018年7月18日出具《住房公积金贷款结清证明》，载明：“我中心于2018年6月28日提取中骏公司保证金373415.45元用于偿还胡文（3601211986××××××××）贷款余额，现已结清贷款”。原告代偿后向被告催收未果，因而成诉。 本院认为，原告与被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与被告及案外人南昌住房公积金管理中心、建设银行城建支行、秦敏签订的《住房公积金借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。被告未按期足额归还南昌住房公积金管理中心借款本息，造成原告作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向被告追偿。故原告要求被告偿还代偿款，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告胡文于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌中骏房地产开发有限公司代偿款373415.45元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元、保全费2520元，共计9420元（原告南昌中骏房地产开发有限公司已预交），由被告胡文负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  张 仲 人民陪审员  万祥如                                                                        二〇二〇一月二十二日                                                                      书记员    王瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。