河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初6180号原告（执行案外人）：张金金，女。委托诉讼代理人：王恒，河南凌峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方雨欣，河南凌峰律师事务所实习律师。被告（申请执行人）：赵年岐，男。委托诉讼代理人：陶红旗，济源市济水法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：朱磊，男。原告张金金与被告赵年岐、第三人朱磊案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张金金的委托诉讼代理人王恒、方雨欣、被告赵年岐的委托诉讼代理人陶红旗到庭参加诉讼，第三人朱磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金金向本院提出诉讼请求：1、停止对属于其所有的位于海南省西海岸盈滨半岛金手指地产17号楼2单元316（该房屋实际名称为：澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期17幢3层316）号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年1月，济源市人民法院对被告赵年岐与原告张金金、第三人朱磊追偿权纠纷一案作出（2018）豫9001民初10号民事裁定书，对上述房屋予以查封。后于2018年10月23日作出（2018）豫9001民初10号民事判决书，其于2019年四、五月从物业处得知诉争房屋被查封，遂对查封提出书面异议，后法院于2019年6月25日作出（2019）豫9001执异33号执行异议裁定，驳回其对诉争房屋中止执行的异议。其认为其与朱磊签订的离婚协议书真实合法有效，其系房屋的实际所有权人。其与朱磊于2014年5月20日登记结婚，后于2015年1月30日离婚，并签订离婚协议书，约定本案诉争房屋归女方所有，并由朱磊配合办理相应的过户手续。双方育有一女朱怡清归其抚养，并约定朱磊的个人债务由朱磊个人承担（其二人离婚时，朱磊名下仍有车牌号为豫Ｕ×××××的雷克萨斯和豫Ｕ×××××的英菲尼迪各一辆，当时两辆车均无任何查封）。双方登记离婚后，其就实际占有了上述房屋。被告赵年岐的代偿行为发生在2016年年底，起诉时间是2018年1月，时间均在其与朱磊离婚后，且查封行为也发生在2018年以后，该房屋查封之前其就已经合法占有了涉案房屋，可以证明其系该房屋的合法所有权人。涉案房屋由于开发证照不全等因素造成至今未能办理不动产登记证书，无法办理不动产登记证书的情况下无法办理过户事宜，其多次联系开发商协商并沟通该事宜未果。据其了解，2018年下半年开始，开发商陆续为整个小区办理不动产登记证书。且朱磊签订的担保协议之债系其个人债务，并非夫妻共同债务，其与朱磊离婚的主要原因在于感情不和，且离婚时朱磊名下两辆车均无任何查封，不存在借离婚恶意逃避债务情形。离婚协议中对涉案房屋的归属作出了明确约定，且涉案房屋由其控制，应当视为离婚协议对房屋的处分已实际履行。被告赵年岐辩称，原告与朱磊于2014年5月20日结婚，于2015年1月30日离婚，双方在一起生活半年之久，并未购买房屋等大型财产。涉案房屋系2012年7月10日所购买，房屋登记在朱磊名下，系朱磊个人财产。原告和朱磊签订的离婚协议第3条第1项明显系恶意串通，损害其合法权益。因朱磊在2014年8月13日通过济源市人民法院达成了（2014）济民一初字第2231号民事调解书，调解书第二项载明，朱磊位于济源建业壹号城邦2号楼3-4层东户房产作价150万元抵偿给其，并且该房屋仍有贷款60余万元未还，约定由朱磊承担；调解书第二项剩余的50万元，在2014年12月底归还，朱磊承担连带清偿责任。朱磊在清楚知道尚欠其过户房屋贷款60余万元和债务50万元未偿还的情况下，于2015年1月30日与原告恶意串通，办理假离婚，将个人财产写成夫妻共同财产，是在逃避自己应当承担的债务，损害了其合法权益。原告和朱磊对涉案房屋的约定是违法无效约定，根据物权法第九条规定，涉案房屋至今仍登记在朱磊名下，是朱磊的个人财产，对房屋的查封和执行也是符合相关法律规定的，应驳回原告的诉讼请求。第三人朱磊未到庭，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的与王好军的租赁合同与本案无关，本案不予涉及；2、原告提供的与海南旺创龙科置业有限公司的房屋租赁合同与转账记录可相互印证，对其真实性予以认定；3、原告提供的海南金手指房地产开发有限公司出具的变更证明无单位负责人及制作证明材料的人员签字或盖章，本院不予认定；4、原告提供的电子订单被告不予认可，该订单显示订购时间为2014年1月16日，与原告陈述的房屋装修是在二人结婚之后相矛盾，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵年岐因与济源源通机械有限公司、济源宝源重工机械有限公司、朱金虎、朱磊借款合同纠纷一案，赵年岐于2014年7月28日向本院起诉，本院于2014年8月13日作出（2014）济民一初字第2231号民事调解书，双方当事人自愿达成如下调解协议：一、济源源通机械有限公司欠赵年岐借款本金2000000元，以朱磊所有的位于济源建业壹号城邦2号楼3、4楼东户房产作价1500000元抵偿给赵年岐，该房产在银行仍有贷款未还，由朱磊本人承担，同时朱磊协助办理过户手续，赵年岐不再主张1500000元的利息；二、剩余500000元本金由济源源通机械有限公司于2014年12月底前归还，济源宝源重工机械有限公司、朱金虎、朱磊承担连带清偿责任；三、朱金虎应从2014年8月按本金500000元按月支付利息（利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），如不能按时支付利息，赵年岐可随时向其主张剩余全部债权；四、案件受理费22800元，减半收取为11400元，保全费5000元，由朱金虎负担。后在办理××市建业壹号城邦2号楼3、4楼东户房屋的过户手续时，由于朱磊没有钱，赵年岐为朱磊垫付690620元，用于偿还银行贷款等费用，银行给赵年岐出具了还款凭证。赵年岐于2018年1月2日向本院起诉，要求朱磊、张金金给付其所垫付的690620元。诉讼中，依赵年岐申请，本院于2018年1月2日作出（2018）豫9001民初10号民事裁定书，对朱磊、张金金位于海南省西海岸盈滨半岛金手指地产17号楼2单元316号的房屋予以查封。并于2018年10月23日作出（2018）豫9001民初10号民事判决，判决朱磊于判决生效后十日内给付赵年岐690620元。判决生效后，赵年岐向本院申请执行，本院于2019年3月1日作出（2019）豫9001执2014号执行裁定书，查封张金金名下的豫Ａ×××××号牌车辆。张金金不服，向本院提出书面异议，本院于2019年6月25日作出（2019）豫9001执异33号执行裁定书，中止对豫Ａ×××××号牌车辆的执行；驳回张金金要求对海南省西海岸盈滨半岛金手指地产17号楼2单元316号房屋中止执行的异议，张金金遂提起执行异议之诉。另查明，2012年7月10日，朱磊与海南金手指房地产开发有限公司签订澄迈商品房买卖合同，购买四季花城高尔夫温泉公寓三期17幢3层316号房屋一套，总金额485000元。后朱磊于2012年10月29日支付房款435000元，于2014年1月13日支付房款50000元。2014年5月20日，张金金与朱磊登记结婚，2015年1月30日二人在民政局协议离婚，离婚协议中对夫妻共同财产的分割如下：1、房产：男方购有海南省西海岸盈滨半岛金手指地产17号楼2单元316，登记在男方名下，属夫妻共有财产；离婚后，该套房屋归女方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由女方承担。男方应在2个月内配合一切房屋过户手续；2、双方无共同存款；3、债权与债务：朱磊一切债务由个人承担。2016年6月30日，张金金与朱磊在河南省××市金天公证处对声明进行公证，声明内容：我们两人于2014年5月20日在济源民政局登记结婚，后于2015年1月30日协议离婚。离婚协议第三条夫妻共同财产分割约定“男方购有海南省西海岸盈滨半岛金手指地产17号楼2单元316，登记在男方名下，属夫妻共同财产；离婚后，该套房屋归女方所有”。该处房产实际为澄迈县四季花城高尔夫温泉公寓三期17幢3层316。上述声明如有虚假我们愿承担法律责任。如因此产生纠纷，我们愿承担因此产生的法律责任和后果。本院认为，本案的争议焦点是原告对涉案房屋是否享有足以阻止执行的实体权利。赵年岐因与朱磊追偿权纠纷，向本院申请财产保全，在该案的执行中，案外人张金金对执行标的（本案涉案房产）提起执行异议之诉，请求排除执行的理由为根据其与朱磊的离婚协议约定，涉案房屋归其所有，且被告赵年岐主张的代偿行为及对涉案房屋的查封均发生在其与朱磊离婚之后，其不存在通过离婚协议逃避债务的主观恶意，离婚协议合法有效，其对涉案房屋的所有权变更登记请求权具有排除执行的效力。本院认为，张金金对涉案房产并不享有足以阻止执行的权利。首先，涉案房屋系朱磊于2012年7月10日购买，原告张金金与朱磊于2014年5月20日登记结婚，于2015年1月30日登记离婚，涉案房屋实际系朱磊婚前个人财产；第二，根据本院（2014）济民一初字第2231号民事调解书达成的调解协议，朱磊同意以其所有的位于济源建业壹号城邦2号楼3、4楼东户房产作价1500000元抵偿给赵年岐，该房产在银行未偿还的贷款由朱磊本人承担，但朱磊在2015年1月30日与原告离婚时，该调解协议中约定的应由朱磊偿还的房贷其并未偿还完毕，赵年岐于2016年11月18日代偿的房贷690620元，实际系之前债务的延续；第三，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；原告与朱磊在离婚协议中约定涉案房屋归原告所有，这是朱磊对其自己房屋产权的处分，但该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗被告赵年岐的法律效力。因涉案房屋的产权未发生变更登记，朱磊仍为涉案房屋的登记产权人，在朱磊对外尚存在未履行债务的情况下，赵年岐作为债权人要求对朱磊名下的财产予以查封并执行的行为符合法律规定；第四，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告提供的证据并不足以证明其对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，综上，对其停止对涉案房屋执行的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告张金金的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张金金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  王 婷人民陪审员  孟祥荣人民陪审员  葛佩佩二〇二〇年一月十日书 记 员  王雪营