山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初950号原告（反诉被告）：烟台市萍水餐饮管理有限公司。住所地，山东省烟台市芝罘区庆善街27号银都财富中心西单元3103号。法定代表人：王鹏程，该公司总经理。委托诉讼代理人：李广武，山东信谊律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘芳，山东信谊律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：烟台图兰装饰工程有限公司。住所地，山东省烟台市芝罘区通洋路39号嘉禾（黄务）装饰材料市场门头区D-11-2。法定代表人：张金迪。委托诉讼代理人：郝秀梅，山东西政律师事务所执业律师。原告（反诉被告）烟台市萍水餐饮管理有限公司（以下简称萍水公司）与被告（反诉原告）烟台图兰装饰工程有限公司（以下简称图兰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。萍水公司的委托诉讼代理人李广武和刘芳、图兰公司的委托诉讼代理人郝秀梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。萍水公司向本院提出诉讼请求：1.解除萍水公司与图兰公司于2018年11月15日签订的《装修工程施工合同》；2.图兰公司支付萍水公司合同解除违约金34650元、转包违约金10000元、逾期交工违约金8500元；3.图兰公司赔偿萍水公司因预期交工导致的宣传费用损失7000元；4.案件受理费由图兰公司负担。诉讼中，萍水公司将第3项诉讼请求变更为：图兰公司支付萍水公司租金损失5207.27元、物业费损失1496元、装修押金利息损失（计算值押金实际退还之日，暂计至2019年5月15日）189.21元、用工损失15193.84元。事实与理由：2018年11月15日，萍水公司与图兰公司就COCO宝龙店的装修事宜签订了《装修工程施工合同》，商定合同价款为115500元，工期为20天，由图兰公司按照约定的工期、主要材料及施工方法装修案涉店铺，合同约定了擅自转包、质量问题修复及逾期交付等违约责任。合同签订后，经图兰公司单方申请，萍水公司提前、超额付至合同价款约90%的款项即104650元，但图兰公司出现多种违约行为，包括擅自转包工程、违约使用材料和劣质施工、逾期交工等行为，装修店铺出现严重质量问题和安全隐患，根本无法通过验收。萍水公司多次通知图兰公司整改修复工程无果，造成店铺无法按期正常经营，萍水公司只能委托第三方公司对案涉工程进行重整修复，导致必然产生修复费用等实际损失。图兰公司的严重违约行为已经造成案涉店铺无法正常使用，萍水公司签订装修合同的根本目的已无法实现，合同具备约定的解除条件。为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。图兰公司辩称，1.《装饰装修合同》没有约定施工地点，对标的、数量均无约定，该合同欠缺必要条款不能成立，萍水公司主张违约金缺少法律依据；2.图兰公司不存在转包工程、违约使用材料和劣质施工，不承担因萍水公司的原因导致逾期完工的赔偿责任；3.萍水公司所主张的整改项目不属于维修范围，所产生的费用不应由图兰公司承担；4.萍水公司的实际损失仅为320元，因其自身原因导致案涉工程逾期完工，其无权要求图兰公司赔偿租金、物业费、装修押金利息、用工等损失；5.萍水公司没有预留合理的维修期间，无权要求图兰公司承担维修费；6.萍水公司拖欠图兰公司装修费10850元及采购费。综上，图兰公司不存在违约行为，合同不成立，萍水公司主张违约金缺少法律依据，退一步讲，即使有违约金约定，但约定过高应予调整，原告的诉讼请求证据不足应予以驳回。图兰公司向本院提出反诉请求：1.萍水公司支付图兰公司装修费10850元；2.本案诉讼费用有萍水公司承担。事实与理由：图兰公司为萍水公司装修烟台市莱山区COCO宝龙店，双方约定的装修总价款为115500元，萍水公司仅支付了104650元，尚有10850元没有付清。为维护图兰公司合法权益，提起反诉，望判如所请。萍水公司辩称，图兰公司的反诉请求无事实和法律依据，应予以驳回：1.案涉装修费用总价款为115500元，萍水公司分别于2018年11月16日按约定支付70000元、2018年12月7日支付34650元，图兰公司对于收款104650元的事实已认可；2.依据《装修工程施工合同》第10.3、10.4条约定，萍水公司有权以工程总价款的百分之十即11550元作为装修质保金，如装修经过验收后六个月内未出现瑕疵或出现瑕疵但及时修补的，该质保金才支付，如未即使修补的，萍水公司公司有权没收该质保金并要求赔偿。案涉工程出现质量问题未经书面验收合格，萍水公司多次要求整修补后图兰公司仍不予处理，萍水公司已付装修款占全部装修款的90.6%，保留的质保金未超过10%，符合约定；3.因案涉工程的质量问题给萍水公司造成的损失远高于质保金和修复费用，故萍水公司除按约定没收质保金外，还有权向图兰公司另行主张损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方均无异议的下列证据本院予以确认：1.商铺租赁合同；2.施工进度表；3.网上支付跨行清算客户回单；4.增值税发票；5收款收据；6.发送图纸的电子邮件截图及附件施工图纸、效果图；7.网上银行电子回单；8.微信聊天记录；9.录音光盘及文字资料；10.增值税专用发票；11.维修清单。对有争议的证据和事实，本院予以审查认定。根据当事人陈述及本院确认的证据，本院认定事实如下：烟台山泽餐饮管理有限公司（以下简称山泽公司）系萍水公司的子公司，王鹏程系山泽公司的执行董事兼经理、法定代表人以及萍水公司的董事长兼总经理、法定代表人。王鹏程欲在烟台市莱山区宝龙广场内经营COCO都可餐饮店。2018年10月29日，王鹏程以山泽公司的名义与烟台宝龙房地产开发有限公司签订商铺租赁合同，承租位于烟台市莱山区.87平方米），租赁期限为3年。自2018年11月1日起算；第1年年租金为82706.40元；物业服务费为23元/月/平方米。当日，山泽公司向烟台御龙商业物业限公司支付装饰押金10000元。同年11月15日，王鹏程以萍水公司的名义与图兰公司签订装饰装修合同及特别协议样例。同日，图兰公司向萍水公司出具了报价单与施工进度表，双方确定装修总价款为115500元，工期为20天，未约定开工、竣工的具体时间。其中，合同第7.5条约定：“承包人未经发包人书面验收合格的，承包人应当及时进行无偿修理或重作，因此而迟延支付工作成果的，每逾期一日，应支付人民币伍佰元整违约金。逾期超过五日的，发包人有权解除合同并要求承包人给付总价款百分之三十的违约金。”第10.3条约定：“发包人有权以工程总价款的百分之十作为质量保证金，装修工程在竣工验收之日其六个月内未出现瑕疵或虽出现瑕疵但及时修补的，发包人应当将质量办证金给付承包人。”第10.4条约定：“承包人应当自发包人通知之日起七日内修补装修工程质量瑕疵。未及时修补的，发包人有权没收质量保证金并有权要求承办人另行赔偿。”第17.4条约定：“任何一方因另一方违约而遭受之实际损失，违约方应当予以足额赔偿。由此而导致合同解除的，违约方另应支付守约方违约金，违约金数额以装修工程价款总额之百分之三十为标准计算。”2018年11月17日，图兰公司进场施工，同年12月23日施工完毕并交付萍水公司，双方未对案涉装修工程进行验收。后双方因装修工程的质量问题发生争议，2019年1月1日，王鹏程通过向图兰公司法定代表人张金迪发送电子邮件的方式，告知图兰公司施工的装修工程存在的质量问题，并要求其于2019年1月4日前完成维修整改，否则将委托第三方维修整改，费用由图兰公司承担。2019年1月3日，张金迪查收了该电子邮件，图兰公司至今未对双方争议的质量问题予以维修整改。另查，萍水公司分别于2018年11月16日支付图兰公司工程款70000元、2018年12月7日支付34650元，合计104650元，尚余10850元未予支付。关于逾期交付装修工程的原因。庭审中，图兰公司主张因送电问题以及萍水公司自身原因导致装修工程逾期交付、萍水公司支付装修款证明其认可逾期交付，提交2018年11月19日、11月28日、12月18日双方工作人员的微信聊天记录及2018年12月7日的付款凭证予以证明。萍水公司对该组证据真实性无异议，但主张即使在施工中存在短期的断电也不回影响工期，图兰公司对装修中需要购置的物品如何安置应根据现场状况自行安排、以此作为拖延工期的理由不能成立。关于萍水公司的损失。萍水公司主张因逾期交工及工程质量问题给其造成租金、物业费、装修押金利息等损失、延期营业的用工损失以及整改工程预计造价为109835.88元，提交商铺租赁合同、租金和保证金交付凭证、收款收据装修整改合同、劳动合同及工资发放凭证等证据予以证明。图兰公司质证称，其没有预期交工，萍水公司主张的租金、物业费、装修押金利息等损失不应由图兰公司承担；该整改工程预计造价只是预算，没有实际发生；萍水公司实际发生的维修费用为1075元，包括：安装小开水器固定架90元、大门门口石拆除安装220元，铝合金门磨边纠正100元、地砖污染清理140元、16A带漏保插座（正泰牌）100元、门头筒灯更换425元，其中大门门口石拆除安装220元，铝合金门磨边纠正100元合计320元属于图兰公司的维修范围；从萍水公司5名员工劳动合同开始的时间、工作地点、实际工资等情况看，该5名员工不是案涉店铺的工作人员，案涉店铺没有实际营业不产生实际用工损失。庭审中，萍水公司对上述实际发生的维修费用1075元及明细予以确认。关于萍水公司主张的违约金。图兰公司认为，该违约金过高，应按照萍水公司实际损失320元计算。本院认为，萍水公司与图兰公司签订的装饰装修合同、特别协议样例以及双方确认的报价单与施工进度表，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方形成装饰装修合同关系。双方就合同约定的义务已基本履行完毕，现仅就逾期交工和施工质量问题发生争议，故萍水公司主张解除《装修工程施工合同》、图兰公司支付其合同解除违约金34650元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。萍水公司主张图兰公司将案涉工程转包，证据不足，其主张图兰公司支付转包违约金10000元的诉讼请求本院不予支持。图兰公司于2018年11月17日进场施工，于同年12月23日交付案涉工程，逾期16天的事实清楚。图兰公司主张逾期交付的原因在于萍水公司，证据不足，本院不予采信。违约金与损失赔偿不能同时主张，但违约金过高或过低，可以主张予以减少或增加。根据山泽公司与宝龙公司签订的商铺租赁合同，因图兰公司逾期交工造成萍水公司租赁费损失3625.47元（82706.40元/年÷365天×16天）、物业费损失1409.07元（23元/月/平方米×114.87平方米÷30天×16天）；萍水公司应当根据装饰装修工程的实际施工竣工情况合理安排工作人员，其在明知不能按期完工的情况下支出的员工工资，不应由图兰公司承担；双方合同约定的逾期交工违约金高于萍水公司的实际损失，对于超过实际损失百分之三十的违约金部分，本院不予支持，合理部分予以支持。山泽公司向物业公司支付的装修押金与本案无关，萍水公司主张图兰公司支付装修押金利息损失于法无据，本院依法不予支持。图兰公司施工存在质量问题、至今未予维修整改的事实清楚，萍水公司扣留的质量保证金10850元未超过合同约定的质量保证金数额，图兰公司主张萍水公司支付该款项的反诉请求，于约不符，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、烟台图兰装饰工程有限公司于本判决生效之日起10日内支付烟台市萍水餐饮管理有限公司逾期交工违约金6500元；二、驳回烟台市萍水餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回烟台图兰装饰工程有限公司的全部反诉请求。如果烟台图兰装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1681元，由烟台市萍水餐饮管理有限公司负担1631元，由烟台图兰装饰工程有限公司负担50元；反诉费36元，由烟台图兰装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  冀文佳人民陪审员  初善本人民陪审员  贺业猛二〇二〇年一月七日法官助理张磊书记员杜玉婷