浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初8784号原告杭州言几又企业管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区新业路228号杭州来福士中心B1层19、20、49B号。法定代表人但捷，总经理。委托代理人罗婧，员工。被告杭州功亦成企业管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区东宁路553号1层139室。法定代表人屈乐尧，经理。原告杭州言几又企业管理有限公司（以下简称言几又公司）为与被告杭州功亦成企业管理有限公司（以下简称功亦成公司）房屋租赁合同纠纷一案，诉请判令：一、被告支付2019年6月至7月的商务服务费、物业管理费以及电费共计120423.38元、滞纳金198.70元；二、被告向原告支付2019年4月的滞纳金186.18元；三、原告与被告的商务服务合同解除；四、被告向原告支付单方解除合同的违约金共计360360元；五、被告完成撤场以及场地恢复，承担因此产生的所有费用；六、被告向原告支付自2019年9月1日起的场地占用费、物业管理费、水电费。后变更第六项诉讼请求为：被告向原告支付自2019年9月1日起至2019年12月4日止的场地占用费134235.48元、物业管理费人民币53694.19元。本院于2019年9月19日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2019年12月4日、2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告言几又公司委托代理人罗婧，被告功亦成公司法定代表人屈乐尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：2018年11月28日，原被告签订《杭州言几又企业管理有限公司商务服务合作合同》，约定：原告向被告提供言几又杭州来福士店建筑面积286平方米的场地给被告作为专属区域独立经营，开设品牌为术影记的店中店。双方确认并非房屋转租关系。合同期限：自开业日起至2020年12月31日止，开业日定于2019年1月15日，若有变动则以原告书面开业通知书载明的开业时间为准。商务服务费：被告同意按每月保底销售额286000元为基准确定商务服务费，销售额达到或超过该底销售额时，按照实际销售额15%分摊商务服务费，每月销售额未达到保底销售额时，被告同意按照保底销售额15%分摊商务服务费；原告在每月与被告结算费用时，有权将被告应支付的商务服务费直接抵扣。物业服务费分摊：60元/月/平方米，即人民币17160元；原告在每月与被告结算费用时，有权将被告应分摊的物业服务费直接抵扣。能源分摊费用：被告自行单独安装能源计量装置，按照能源计量装置记录数据进行分摊。费用结算：双方于每个自然月10日前通过对账方式确认上月应支付的所有合作费用，被告对原告确认数据有异议的，应在收到原告对账单之日起三日内以书面方式提出，双方另行核对确定，否则以原告确认数据为准；双方每个自然月20日前结算上月费用并履行完毕支付义务，延迟支付费用的，从逾期之日起按日加付欠款0.03%的滞纳金。履约保证金：被告应于本合同成立之日起五个工作日内缴纳保证金128700元；若出现被告违反合同或过错而给原告造成损失时，原告有权处分保证金以履行被告应承担的义务；合同协议解除或期满，被告无违约行为或原告放弃对被告追偿的，双方依约办理完毕所有合同解除、终止手续，签订专营场所交还确认书之日起90日内，未出现有商品质量或服务有关的投诉、调查、行政处罚、诉讼、仲裁等，90日期满次日，将保证金一次性无息退还。合同违法解除：合同任何一方违反本合同约定，无法定或约定理由单方解除本合同的，应向守约方支付相当于6个月的商务服务费、物业费金额。撤场：原告行使单方解除权的，被告应当在收到原告解除通知之日起七日内完成撤场工作；双方签署专属经营场所交还确认书视为撤场工作完成；交还时，若原告要求被告拆除相关装修，恢复到原告交付时的状态，被告应予恢复，相关费用由被告承担等。合同签订后，原被告均依约履行。2019年4月的商务服务费、物业管理费、电费合计金额为43180.17元，被告延迟至2019年5月24日支付；2019年6月的商务服务费、物业管理费、电费合计60213.56元；2019年7月的商务服务费、物业管理费、电费合计60209.82元，被告均未按约支付。2019年7月31日，被告向原告发出解约函，表示：因市场经济低靡，投资方中途撤资导致资金链断裂，无法负担商铺租金，故请求提出解除租赁合同，希望尽早获得批准撤离。原告于2019年8月12日回复函表示：被告有继续履行《商务服务合作协议》的义务；被告已存在欠费的违约行为；解决方案为：一：双方于2019年8月31日进行解约，解约前被告应当付清所有欠款且支付恢复铺面成原状的费用；二：按照《商务服务合作协议》继续履行。因被告未回复，原告诉至本院。诉讼过程中，原告向本院确认，被告已完成撤场工作，但未恢复原状。上述事实，有原告提交并经当庭质证的《商务服务合作合同》、确认函、银行电子回单、催款函、电表照片、欠付款项明细表、解约函、回复函、快递面单、情况说明及当事人庭审陈述等证据证明。本院认为：原被告签订的协议名为《商务服务合作合同》，现原告现以房屋租赁合同为基础法律关系提起诉讼，被告确认双方之间的真实法律关系为房屋租赁合同，双方约定的权利义务也符合房屋租赁合同的构成要件，本院确认原被告之间的法律关系为房屋租赁合同。原被告签订的合同名为合作合同，实为房屋租赁合同，并不违反法律禁止性效力性规定，所约定的权利义务对当事人双方均具有约束力。原告诉请与被告解除合同，被告在庭审中同意解除，本院基于双方的合意，确定原被告之间的《商务服务合作合同》于2019年12月4日解除。合同约定：双方于每个自然用20日前结算上月费用并履行完毕支付义务；迟延履行的，从逾期次日向对方按日加付欠款款项0.03%的滞纳金。被告应于2019年5月20日支付4月份的费用43180.17元，但被告至5月24日支付；被告应于2019年7月20日支付6月份的费用60213.56元、应于2019年8月20日支付7月份的费用60209.82元，但被告至今依约支付，构成违约，原告诉请被告支付上述费用并承担违约金，具有合同依据，本院予以支持。合同约定：合同任何一方违反本合同约定，无法定或约定理由单方解除本合同的，应向守约方支付相当于6个月的商务服务费、物业费金额。被告于2019年7月31日在无能力继续支付租金的情况下，单方向原告要求解除合同，构成违约，应依约向原告承担违约责任。合同约定违约金按6个月的场地占用费、物业管理费计算，明显过高，本院根据场地的面积、被告不能履约的原因、合同的履行情况，酌情调整违约金按三个月的商务服务费、物业管理费计算。合同约定：原告行使单方解除权的，被告应当在收到原告解除通知之日起七日内完成撤场工作；交还时，若原告要求被告拆除相关装修，恢复到原告交付时的状态，被告应予恢复，相关费用由被告承担。原告诉请被告恢复场地原状，具有合同依据，本院予以支持；因原告诉讼过程中确认被告已完成撤场工作，原告再坚持诉请被告撤场，不具有事实依据，本院不予支持。被告直至庭审后才完成撤场工作，撤场前的场地占用费、物业管理费、水电费仍应由被告承担。原告诉请被告支付自2019年9月1日起的至撤场之日2019年12月4日止的物业管理费、按日租金标准计算的场地费具有合同依据，本院予以支持。又因原告在庭审中不同意将履约保证金在本案中作抵扣处理，且合同约定有退回履约保证金的条件，故被告可另行向原告主张履约保证金的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告杭州言几又企业管理有限公司、被告杭州功亦成企业管理有限公司2018年11月28日签订的《杭州言几又企业管理有限公司商务服务合作合同》于2019年12月4日解除；二、被告杭州功亦成企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州言几又企业管理有限公司2019年6月、7月的租金、物业管理费、电费合计人民币120423.38元；三、被告杭州功亦成企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州言几又企业管理有限公司2019年4月份迟延履行4天的滞纳金人民币51.82元；四、被告杭州功亦成企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州言几又企业管理有限公司以未付款120423.38元为本金自2019年8月1日起至实际清偿之日止按每日万分之三标准计的滞纳金；五、被告杭州功亦成企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告杭州言几又企业管理有限公司单方解除合同的违约金人民币180180元；六、被告杭州功亦成企业管理有限公司于本判决生效后十日内将场地恢复原状；七、被告杭州功亦成企业管理有限公司于本判决生效后十日内支付给原告杭州言几又企业管理有限公司自2019年9月1日至2019年12月4日止的场地占用费人民币134235.48元、物业管理费人民币53694.19元；八、驳回原告杭州言几又企业管理有限公司其它诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。按规定减半收取的案件受理费人民币5246元，财产保全费人民币2968元，合计人民币8214元，原告杭州言几又企业管理有限公司负担人民币1415元，被告杭州功亦成企业管理有限公司负担人民币6799元（原告应于本判决生效十日内向本院申请办理退费手续，被告应于本判决生效后十日内支付至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  潘水良二〇二〇年一月二十二日书记员  姚 渊