天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初8371号原告：刘丽美，女，1987年12月28日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：周海波，宝坻区正启法律服务所法律工作者。被告：王朋海，男，1956年10月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：赵俊伶，女，1958年1月26日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：王春清，男，1987年3月8日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。上述三被告委托诉讼代理人：张振鹏，天津津宝律师事务所律师。原告刘丽美与被告王朋海、赵俊伶、王春清共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽美及其委托诉讼代理人周海波、三被告的委托诉讼代理人张振鹏、被告王朋海、赵俊伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘丽美向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认刘丽美享有位于宝坻区两所四分之一的份额；2.判令位于宝坻区归三被告所有，三被告给付刘丽美折价款552000元（12000元×46平方米）；3.判令三被告给付刘丽美临时安置补助费（租房费）19800元；4.案件受理费由三被告负担。事实和理由：王朋海、赵俊伶系夫妻关系，王春清系王朋海、赵俊伶之子。刘丽美与王春清原系夫妻关系，于2009年9月结婚，刘丽美将户口迁至王春清处（海滨街道圣人庄村）。2015年11月，原、被告所在村庄整体搬迁，原、被告均享受拆迁利益。王朋海代表原、被告全家与海滨街道办事处签订了宝坻新城圣人庄房屋置换协议书，原、被告共分得还迁楼房两所。协议书中载明还迁房交付之前，每人每月享受临时安置补助费550元。2017年9月份，刘丽美与王春清因感情不和，诉讼离婚。因当时还迁房屋没有交付，在离婚过程中还迁房屋没有处理，此后的临时安置补助费均为被告领取。2019年10月16日，海滨街道圣人庄还迁房屋交付业主，三被告领取了气象新苑小区8-301、8-302楼房两所。综上所述，原、被告均享有拆迁相关利益，置换楼房为原、被告共有，按照相关政策规定，每人享有份额，故刘丽美提起诉讼。王朋海、赵俊伶、王春清辩称，三被告不同意刘丽美的全部诉讼请求。涉案还迁房屋目前房产证尚未下发，楼房的准确面积尚未确定，不具备分割的条件。刘丽美在被告所在村拆迁过程中仅享有21平方米的楼房置换面积，21平方米包含了被告为其支付的32000元的购买价款。临时安置补助费，该费用已经花费，被告已经为刘丽美租房，但是刘丽美因个人原因不去居住，因此被告不同意将临时安置补助费给付刘丽美。本院经审理对双方没有争议的事实认定如下：王朋海与赵俊伶系夫妻关系，王春清系二人之子。刘丽美与王春清原系夫妻关系，二人于2009年9月结婚。关于刘丽美与王春清分居时间，刘丽美称双方自2014年开始分居，王朋海称刘丽美2013年11月份就不在家居住，在拆迁时刘丽美明确表示放弃应得房产。刘丽美否认放弃房产。2017年10月17日，刘丽美与王春清经本院调解离婚，调解协议内容为：一、原告刘丽美与被告王春清离婚；二、被告王春清给付原告刘丽美土地补偿费49600元，此款于2017年11月30日前给付原告刘丽美30000元，余款19600元于2018年5月1日前付清；三、案件受理费200元，减半收取计100元，由原告刘丽美负担；四、双方其他无争议。2015年11月6日，王朋海作为乙方（被置换人）与甲方（置换人）天津冠城投资发展有限公司、丙方宝坻区海滨街道办事处签订编号097《宝坻新城圣人庄村房屋置换协议书》，该协议书约定，一、乙方被置换房屋情况:3.宝坻区海滨街道圣人庄村北区2排1号，产别私产，未办理产权登记；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按73.57平方米计算。二、房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日有享受优惠购房人员4人（其中：集体经济组织成员及视同集体经济组织成员4人。）。三、……。四、……。五、乙方选择置换楼房位于和喜家园8号楼301室，建筑面积121.63平方米；和喜家园8号302室，建筑面积76.17平方米。六、甲乙双方总结算乙方应付甲方各项费用总金额为￥127344.25元，大写壹拾贰万柒仟叁佰肆拾肆元贰角伍分。七、……。八、乙方享受物业资金的有4人，￥60000.00元，大写陆万元整；享受取暖资金的有4人，￥100000元，大写壹拾万元整；物业租金、取暖资金设置专户由丙方集中管理，不直接发放到户。九、甲方、丙方交付房屋时间为2018年11月6日；若甲方未按本协议约定的时间交房的，从超期交房之日起，甲方双倍支付临时安置补助费。十、……。十一、自2015年11月6日（签订置换协议之日）起，乙方房屋所有权归甲方所有，甲方有权进行处置。乙方自行安置周转用房，甲方自签订协议之日起按550元/人/月的标准计算乙方壹年期临时安置补助费，后续按季度支付，自置换楼房交付之日起再行向乙方延续支付临时安置补助费两个月。协议还对其他相关事宜作出约定。协议所附《具体结算表》载明，乙方产权调换部分73.57平方米；乙方优惠购买置换楼房部分110.44平方米，乙方应付130244元；乙方享受赠送部分9.2平方米，乙方选择置换楼房超出应享受部分（多套）4.59平方米，乙方应付21458.25元；乙方最终置换面积楼层121.63平方米及76.17平方米，121.63平方米乙方应收楼层差价13379.30元,76.17平方米乙方应收楼层差价8378.70元；乙方附属房屋评估奖励金额乙方应付2600元；合计乙方置换面积197.80平方米，乙方应收24358元，乙方应付151702.35元，应收、应付折抵后，乙方应付127344.25元。127344.25元由王朋海、赵俊伶支付。刘丽美及三被告均认可编号097《宝坻新城圣人庄村房屋置换协议书》所载被置换房屋宝坻区海滨街道圣人庄村北区2排1号房屋系王朋海和赵俊伶夫妻共同财产。协议所载享受优惠购房人员4人为刘丽美及三被告。现两所置换楼房已于2019年10月18日交付，均由王朋海领取钥匙，双方均认可已交付楼房的名称为气象新苑小区8-301、8-302，但涉案房屋产权证书尚未下发，该两所房屋均为小高层。三被告表示涉案房屋产权证尚未下发，不具备分割条件。三被告亦不认可交房时记载的面积，表示应以产权证为准。关于第三项诉讼请求，刘丽美表示自2017年11月6日至2018年11月6日，一年按每人每月550元标准；因存在延期交房11个月，依照《宝坻新城圣人庄村房屋置换协议书》约定，临时安置补助费应按每人每月550元×2=1100元的标准；交房后再行支付两个月临时安置补助费即1100元，合计19800元。王朋海称刘丽美与王春清离婚后的临时安置补助费确实未给付刘丽美，实际数额为18700元，在王朋海的存折上，两个月临时安置补助费即1100元尚未发放。对此，刘丽美表示认可。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，有合法宅基地审批手续、未办理房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠。主房实际建筑面积低于80平方米的，按实际测量计算；主房实际建筑面积高于80平方米的，按80平方米计算，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。小高层楼房还迁面积计算方法：在产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可以无偿获得产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和5%建筑面积的还迁楼房。计算方式：还迁面积=（产权调换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×105%。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条规定，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案根据《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》，结合王朋海家庭《具体结算表》记载，王朋海家庭在产权调换还迁楼房建筑面积人均不足46平方米的情况下，结合享受购房优惠人员的优惠购房标准，取得还迁置换面积197.80平方米，其中产权调换部分73.57平方米，优惠购买置换楼房部分110.44平方米，享受赠送9.2平方米，选择置换楼超出应享受部分（多套）4.59平方米，共计197.80平方米。王朋海家庭享受优惠购房人员4人，虽然由王朋海作为被置换人在编号097《宝坻新城圣人庄村房屋置换协议书》上签名，但刘丽美、赵俊伶、王春清对王朋海在《协议书》上签名未提出异议，故本院确认王朋海代表家庭成员与天津冠城投资发展有限公司、丙方宝坻区海滨街道办事处经协商一致签订的《协议书》是全体家庭成员对自身拆迁置换权益的处分，其内容不违反有关法律规定，是合法有效的。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》规定，房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。《协议书》项下置换房屋系采用房屋产权调换面积与优惠购买面积相结合的方式取得，产权调换面积73.57平方米与优惠购买面积110.44平方米之和为184.01平方米。因宝坻区海滨街道圣人庄村北区2排1号房屋系王朋海与赵俊伶夫妻共同财产，产权调换面积73.57平方米，未达到二人应享受的产权调换面积与优惠购买面积之和92平方米，故王朋海与赵俊伶应与王春清、刘丽美2人平均分配剩余优惠购买面积110.44平方米与产权调换面积73.57平方米之和184.01平方米，平均每人享受46.00平方米。《协议书》项下赠送9.2平方米，选择置换楼超出应享受部分（多套）4.59平方米，共计13.79平方米，是基于置换后楼房所得，因置换后楼房为4人共有，故此13.79平方米亦应由4人享有，平均每人享有3.45平方米。综上，王朋海应享有《协议书》项下置换楼房面积49.45平方米、赵俊伶应享受49.45平方米、王春清应享受49.45平方米、刘丽美应受49.45平方米。刘丽美应享有置换房屋面积49.45平方米，占《协议书》项下置换面积197.80平方米的25%份额。王朋海称刘丽美曾表示放弃房产，但未提交证据加以证实，且刘丽美不予认可，王朋海应承担举证不能的法律责任。关于第二项诉讼请求，因涉案楼房尚未下发产权证书，具体面积无法确定，原、被告对涉案楼房现有面积亦无法达成一致意见，现有条件下，涉案楼房不具备分割条件，故对刘丽美该项请求，本院不予处理。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利构成要件包括：一方受益；他方受损；一方受益与他方受损之间有因果关系；没有合法根据。刘丽美起诉要求返还临时安置补助费。根据房屋置换协议，因房屋拆迁发放的临时安置补助费是按登记人口发放，具有专属性。该费用在性质上不是对房屋价值的补偿，而是对被拆迁人因另寻住房需要搬迁安置所受损失或增加费用的补偿，不限于房屋所有权人，而是因房屋被拆迁后居住在该房屋内所有需要安置的人员，尤其是共同生活的所有家庭成员。该费用是根据协议按户发放至登记的被置换人名下，该补助费发放至由王朋海账户下亦属正常。在没有变更备案发放登记户名的情况下，该补助费的发放仍然以登记户名为准，因此王朋海持有该款不构成不当得利。刘丽美请求王朋海返还临时安置补助费18700元，本院予以支持。三被告抗辩称，已经将临时安置补助费花费，且已经为刘丽美租房，但是刘丽美因个人原因不去居住，因此不同意将临时安置补助费给付刘丽美，就此主张，三被告未提供证据加之证实，且自2014年开始刘丽美与王春清已分居，故本院对三被告的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘丽美享有编号097《宝坻新城圣人庄村房屋置换协议书》中乙方王朋海被置换房屋宝坻区海滨街道圣人庄村北区2排1号所置换的和喜家园8号楼301室、和喜家园8号302室二套房屋的四分之一份额；二、王朋海于本判决生效后十五日内返还刘丽美临时安置补助费18700元；三、驳回刘丽美其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9518元，减半收取计4759元（刘丽美已预交），由刘丽美负担4545元，由王朋海、赵俊伶、王春清负担214元，于本判决生效后十五日交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年一月三日书记员  刘建芳附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。