河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民8662号 原告：王某1，男，1968年5月13日出生，汉族，住石家庄市。 委托代理人：杨春龙，河北联想律师事务所律师。 被告：王某2，男，1965年8月24日出生，汉族，住新华区。 委托代理人：王现平，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 委托代理人：王某3，女，汉族，1966年10月26日出生，住河北省石家庄市新华区，系王某2之妻。 被告：石家庄市新华区某某村民委员会，住所地河北省石家庄市新华区警安路22号，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxx。 法定代表人：李某某，该村村委会主任。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新华区小安舍昌北路x号西x号院xxx室，统一社会信用代码：xxxxxxxxxxx。 法定代表人：刘某某，该公司总经理。 原告王某1与被告王某2、石家庄市新华区某某村民委员会、石家庄某某房地产开发有限公司分家析产纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人杨春龙，被告王某2的委托代理人王现平、王某3到庭参加诉讼，被告石家庄市新华区某某村民委员会、被告石家庄某某房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某1诉称，原告与被告系兄弟关系，小安舍村安明街12号是家里的祖宅。1996年9月1日，经小安舍村见证，原告与被告签署分单。约定住宅两处分东西，东处北房三间南至过道归原告。2016年4月25日被告王某2与小安舍居委会、某某房地产公司签订《拆迁补偿安置协议书》，宅基地584.88平米补偿房屋833.15平米。宅基地中包含原告的过道面积105平米，应当折算补偿191.59平米房屋，特申请法院给予确认，并在开发商交房时给付。现请求法院依法判令：一、确认石家庄市新华区西三庄乡小安舍村安明街12号宅基地补偿的房屋中191.59平米房屋属于原告所有（价值约40万元）。二、被告在房屋建成后向原告交付房屋。三、被告王某2承担诉讼费用。 被告王某2辩称，一、在程序上被答辩人的起诉应依法驳回。被答辩人所起诉的诉讼请求不具体，是现实中不存在的房屋，且此房屋存在不确定性，不具备分割条件；再者涉案房产属于无证房产，对无证房产进行确认分割如同国家为其办了房产证，该房不属于人民法院管辖的范围，应驳回被答辩人的起诉；二、在实体上应驳回被答辩人的诉讼请求。1999年6月28日王某2在石家庄市郊区农村居民住宅用地确权申请表的编号为05040171进行了三榜公布，已经由村、乡、区确认给被告王某2，1996年9月1日答辩人与被答辩人签署的分单与本案无关，在1999年6月28日确权发证之前被答辩人已经兑换宅基地，其已经由安明街12号迁至小安舍村村北二层楼，原宅基地已经收回，拆迁安置房屋是按土地证补偿的，起诉的公共过道、门洞、厕所是不存在的。确权给王某2的土地证是由政府确权文件旧宅确权而来，现在起诉没有事实及法律依据。综上，对于原告起诉，应从程序上驳回起诉，实体上驳回其诉讼请求。 被告石家庄市新华区某某村民委员会未到庭应诉。 被告石家庄某某房地产开发有限公司未到庭应诉。 经审理查明，原、被告父亲为王玉双，母亲为付俊梅，父母婚后共生育三名子女，分别为儿子王某2、儿子王某1、女儿王立涛。1996年9月1日，原、被告经民调主任及家长见证签订分单，主要内容为：“立分单人王某1、王某2经民调协办调解兄弟俩都愿自力更生勤俭创业贡献自己的力量和才能，特把家有财产分开充分利用。住宅两处分东西：西处北房五间、西方三间、东方三间、门口壹个、东棚壹个为王某2使用为业，东处北方三间南至夥道大梧桐树一颗为王某1使用为业”。 石家庄市新华区小安舍村村民委员会于1999年6月28日向被告王某2发放《石家庄市郊区农村居民住宅用地确权发证审批表》（编号05040171），写明：户主王某2，住宅用地权源为旧宅，人口为6人，是否有老人居住房屋：有，总面积564.88㎡，确权面积为200㎡，不确权面积为364.88㎡，使用证号0171。该表经小安舍村村民委员会盖章并注明“同意”，石家庄市郊区西三庄乡、石家庄市郊区土地管理局及石家庄市郊区人民政府在该表上亦盖章批准。被告王某2居住拆迁。2016年4月25日，石家庄市新华区西三庄乡小安舍村民委员会（甲方）、石家庄某某房地产开发有限公司（乙方）与王某2（丙方）签订《小安舍村城中村改造拆迁补偿安置协议书》（拆协字第491号），主要内容为：丙方被拆迁房屋位于石家庄市新华区，宅基地证号xxxxxxxx，房屋类型平房，用途为住宅；乙方本协定签订之日当日为丙方办结约定款项并签订交验房单，丙方于本协议签订之日起三日内将被拆迁房屋腾清；丙方宅基地面积为584.88平方米，折合为8.77分地，根据《拆迁方案》规定甲方安置丙方住宅房屋建筑面积总计833.15平方米。乙方将建好的村民回迁安置住宅整体移交甲方，由甲方负责制定回迁安置住宅分配方案并向丙方分配。该协议书经三方签字盖章予以确认。 对于被告王某2名下编号为xxxxxxxx的宅基地，原告认为，原告在置换旧宅基地之前，与被告王某2共同居住在一个宅院内，共同使用该宅基地上的过道、厕所、门洞等共用部分，原告分家后将分单上明确给原告的部分旧宅与另一处宅基地进行了置换，但旧宅的过道、厕所、门洞等共用部分等仍保留在原处，由被告王某2一直使用，现旧宅的房屋已经拆迁，共用面积拆迁置换的相关权益应有原告的一半，经原告计算应补偿原告房屋面积191.59平方米，要求三被告交付。被告王某2对此不认可，称1996年兄弟两分家时已分出了两个宅基地，同年原告申请调换宅基地并于1997年搬走，对老宅的过道、厕所、门洞等部分不再进行使用，分单上虽未对上述共用部分作明确划分，但1999年编号为xxxxxxxx的宅基地已确权在被告王某2名下，同时，原告也将置换的宅基地确权在自己名下，故编号为xxxxxxxx的宅基地及拆迁置换的相关权益与原告没有关系，应驳回原告的诉讼请求。 被告王某2提交石家庄市新华区某某村村民委员会向原告发放《石家庄市郊区农村居民住宅用地确权发证审批表》（编号xxxxxxx）一份，写明：西三庄乡小安舍村户主王某1，住宅用地权源为兑换，确权面积为167.31㎡，使用证号0108，同时被告王某2还出具石家庄市新华区小安舍村村民委员会出具的证明两份，第一份写明“我村村民王某1，男，身份证号1301061968××××××××，于1995年经本人申请由原宅基地安明街12号迁至小安舍村北新建二层楼。新宅基地证号：xxxxxx，原宅基地收归集体。特此证明”。另一份写明“我村村民王某2，男，身份证号13010619××××××××，于2016年4月25日与西三庄乡小安舍村民委员会、石家庄某某房地产开发有限公司签订小安舍城中村改造拆迁补偿安置协议书（拆协字第491号）是根据王某2的宅基地证号xxxxxx号宅基地面积是564.88平方米，经三方实际测量为584.88平方米，故在拆迁协议中认定王某2宅基地面积为584.88平方米。特此证明”。 另查，现被告王某2宅基地上的房屋拆迁改造正在进行中，拆迁补偿的相关款项已经发放，但尚未实际分配住房。 上述事实，有分单、《石家庄市郊区农村居民住宅用地确权发证审批表》、石家庄市新华区小安舍村村民委员会证明、《小安舍村城中村改造拆迁补偿安置协议书》、石家庄市郊区人民政府文件等证据及庭审中原、被告的陈述予以证明。 本院认为，原、被告于1996年9月1日签订的分单，就其内容而言实际上是分家析产协议，是全体家庭成员对家庭共有财产的分割，且已实际履行，内容合法，系有效的分家析产协议，本院予以确认。庭审已查明原告已于1997年由原宅基地安明街12号迁至小安舍村北新建二层楼，1999年6月28日，石家庄市新华区小安舍村村民委员会已向其发放《石家庄市郊区农村居民住宅用地确权发证审批表》（编号xxxxxxx。同日，石家庄市新华区小安舍村村民委员会向被告王某2发放《石家庄市郊区农村居民住宅用地确权发证审批表》（编号xxxxxxx），对本案涉案宅基地使用权人进行确认。 现原告认为自己原居住在编号xxxxxx的宅基地上，就应当为涉案公共过道、门洞、厕所的共有人，进而认为自己是《小安舍村城中村改造拆迁补偿安置协议书》（拆协字第xxx号）安置补偿权益共有人，此项主张缺乏相应的事实及法律依据。一方面原告持有的分单并未对涉案公共过道、门洞、厕所部分进行划分，原告依据分单主张分家析产缺乏事实基础，另一方面原告方自1997年已由原宅基地安明街12号迁至小安舍村北新建二层楼，不再对旧宅中的共用部分进行使用，而旧宅中的共用面积自1999年确权至王某2名下至今二十余年，均由王某2一家使用，原告也不具备共同使用的分割条件，故对于原告要求确认石家庄市新华区西三庄乡小安舍村安明街12号宅基地补偿的房屋中191.59平米房屋归原告所有的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 驳回原告王某1的诉讼请求。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告王某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  王雯 二〇二〇年一月三日 法官助理庞荣荣 书记员陈亚南