福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初2991号 原告：厦门银之座物业管理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区坪山南里30号1632室，统一社会信用代码91350205705456040X。 法定代表人：林建忠，总经理。 委托诉讼代理人：曾庆方，男，系该公司职员。 被告：林泽文，男，1973年9月12日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告厦门银之座物业管理有限公司（以下简称银之座物业公司）与被告林泽文物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告银之座物业公司的委托诉讼代理人曾庆方到庭参加诉讼。被告林泽文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 银之座物业公司向本院提出诉讼请求：判令林泽文缴清物业管理费769.74元、公维金153.95元、电梯公摊72元、水电公摊33.6元及违约金（违约金按年利率24%标准，从2017年1月1日起计至2017年6月30日止）。事实和理由：2006年4月20日，银之座物业公司与厦门市海沧区旭日海湾业主委员会（以下简称旭日海湾业委会）签订了《旭日海湾物业管理合同》，银之座物业公司于2006年5月正式接管旭日海湾小区。银之座物业公司已按《旭日海湾物业管理合同》履行相应的责任和义务，并获得了广大业主的认可。业主理应履行缴纳物业管理费、公维金、电梯电费公摊、城市垃圾处理费等费用的义务。而林泽文作为海沧区沧湖东一里228号602室（以下简称案涉房屋）的业主，从2017年1月1日至2017年6月30日期间未缴交物业管理费、公维金、电梯公摊、水电公摊，共计1029.29元，经银之座物业公司多次向林泽文发放《缴费通知书》，并由工作人员采取多种形式催缴未果。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 林泽文未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 林泽文系厦门市海沧区沧湖东一里228号602室业主。2006年4月20日，银之座物业公司与旭日海湾业委会签订《旭日海湾物业管理合同》，约定由旭日海湾业委会委托银之座物业公司对旭日海湾小区实行物业管理服务,管理建筑面积9.7万平方米（旭日海湾一、二、三期Ⅰ）；合同期限自2006年5月1日起至2009年4月30日止。合同期限届满后，银之座物业公司又于2009年5月10日与旭日海湾业委会签订《旭日海湾物业管理合同》，约定由旭日海湾业委会委托银之座物业公司对旭日海湾小区实行物业管理服务，管理建筑面积13.8万平方米（旭日海湾一、二、三期Ⅰ、三期Ⅱ）。委托管理事项为房屋建筑主体共用部位、共用设备和公共设施的日常维修、养护和管理等。合同期限自2009年5月1日起至2012年4月30日。合同第四条约定物业管理费及公维金：一期、二期、三期I多层住宅的物业管理费为每月每平方米0.5元，小高层（带电梯）及店面的物业管理费为每月每平方米0.8元；三期Ⅱ多层住宅每月每平方米0.6元，小高层（带电梯）及店面的物业管理费为每月每平方米1元；一期、二期、三期I多层住宅的房屋维修金为每月每平方米0.15元，三期Ⅱ多层住宅、店面及高层（带电梯）的房屋维修金为每月每平方米0.2元。每季度最后一天为该季度缴费的最后时限，逾期未缴纳的从逾期之日起按所欠费用的3‰收取滞纳金。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，银之座物业公司对旭日海湾小区提供物业管理服务。2012年9月5日，厦门市海沧区建设局、厦门市海沧区人民政府海沧街道办事处向银之座物业公司出具《关于旭日海湾小区物业管理工作的函》，载明：“银之座物业公司：关于你司在旭日海湾小区物业服务合同到期、原小区业委会任期届满、新一届业主委员会成立之前继续承担物业服务的问题，……经会议研究，为维护小区正常管理和群众生活秩序，同意你司在物业服务合同到期后至新一届业主委员会成立之前继续承担旭日海湾物业服务，服务内容和收费标准等参照原物业服务合同执行。”林泽文系案涉房屋的业主，其自2017年1月1日起未向银之座物业公司缴纳物业管理费、公维金等公摊费用，截止至2017年6月30日林泽文共结欠物业管理费769.74元、公维金153.95元、电梯公摊72元、水电公摊33.6元，合计1029.29元。银之座物业公司经多次催讨未果，遂向本院提起诉讼，并提出如上之诉请。 上述事实有：银之座物业公司提供的《旭日海湾小区物业管理合同》、厦海发价（2009）8号《关于旭日海湾小区物业服务收费有关事项的通知》、《关于旭日海湾小区物业管理工作的函》、欠费清单、水电费发票、物业服务照片、保安工作交接表、维修单以及法庭审理笔录等在卷材料为证，足以认定。 本院认为，银之座物业公司与旭日海湾业委会签订《旭日海湾小区物业管理服务合同》后，与包括林泽文在内的小区业主确立物业服务合同关系。林泽文作为旭日海湾小区业主，是银之座物业公司物业管理服务的直接受益者，应依约缴纳相关物业管理服务费等。林泽文理应按《旭日海湾物业管理合同》的约定履行缴交物业管理费、公维金、电梯公摊、水电公摊的义务。但林泽文自2017年1月1日起未向银之座物业公司缴纳相关物业管理服务费等，截止2017年6月30日林泽文尚欠银之座物业公司的物业管理费为769.74元、公维金为153.95元、电梯公摊为72元、水电公摊为33.6元，合计1029.29元，因此林泽文的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《旭日海湾物业管理合同》的约定，每季度最后一天为该季度缴交物业管理费、公维金的最后时限，逾期未缴纳的从逾期之日起按所欠费用总额的3‰收取滞纳金。现银之座物业公司要求林泽文支付因逾期支付电梯公摊、水电公摊所产生的违约金，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。但银之座物业公司要求林泽文支付因逾期支付物业管理费、公维金所产生的违约金，具有合同依据，银之座物业公司主张按年利率24%的标准自2017年1月1日起计至2017年6月30日止的逾期付款违约金，本院予以照准。经核算违约金为45.55元。林泽文无正当理由拒不到庭，也未提交书面答辩，应视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林泽文应于本判决生效之日起十日内向厦门银之座物业管理有限公司支付物业管理费769.74元、公维金153.95元、电梯公摊72元、水电公摊33.6元及违约金45.55元，共计1074.84元； 二、驳回厦门银之座物业管理有限公司的其他诉讼请求。 若林泽文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，由林泽文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈志强 人民陪审员  刘春霞 人民陪审员  张勇玲 二〇二〇年一月十五日 法官助理陈思 书记员程诗磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。