四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初3911号 原告：中国工商银行股份有限公司广元分行 负责人：刘翔，该行行长 委托代理人：王柏斌，四川新伦律师事务所律师 委托代理人：殷勇，四川新伦律师事务所律师 被告：广元市申达实业有限公司 法定代表人：郭映华，该公司董事长。 被告：郭映华，男，汉族，生于1954年9月28日，住四川省广元市经济开发区。 被告：代志敏，女，汉族，生于1964年12月22日，住址同上。 被告：郭婷婷，女，汉族，1986年12月29日出生，住四川省广元市利州区。 四被告委托代理人：李文飞，四川慧济律师事务所律师 上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2017年9月12日，原告与被告广元市申达实业有限公司签订两份《流动资金借款合同》，原告出借18000000元与被告。被告郭映华、代志敏为此借款提供连带责任保证。被告郭婷婷以其位于广元市利州区广元燃料有限公司1栋1至2层营业用房为此借款提供抵押担保。被告广元市申达实业有限公司借款后未依约还本付息，截止2019年6月20日被告下欠原告借款本金17386465元及利息、罚息、复利1407444.4元。原告多次催收未果，故诉请被告广元市申达实业有限公司偿还借款本金17386465元及按合同约定计算的利息、罚息、复利，诉请原告在上述债务范围内对被告郭婷婷抵押的房屋享有优先受偿权，诉请被告郭映华、代志敏对上述债务承担连带保证责任，诉请四被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等为实现债权的费用。 四被告辩称：1、本案借款是事实，是新贷还旧贷。2、被告郭婷婷的抵押期限是否符合法律规定，请法院审查。3、原告并未出示证据证明每次借款均经保证人同意，因此被告郭映华、代志敏不应承担连带保证责任。4、被告广元市申达实业有限公司在政府的主导下改制重组，由银监会组织了包括原告在内的债权人均达成一致协议，承诺已产生的诉讼申请暂缓司法程序，原告诉讼违背承诺，提起诉讼的条件不成就。 经审理查明：2012年11月27日，原告中国工商银行股份有限公司广元分行与被告郭婷婷订立《最高额抵押合同》，约定：一、被告所担保的债权为自2012年11月27日至2017年11月26日期间，在人民币18000000元的最高余额内，原告依据与广元市申达实业有限公司签订的本外币借款合同等协议而享有的对债务人的债权，不论该债权发生在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。二、最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。三、抵押物为被告位于广元市老城区，房屋所有权证号：广房权证城字第××，国有土地使用权证号：广国用（2012）字第××号。2012年11月28日，原、被告双方就约定抵押房屋办理了抵押登记，房屋他项权证号：广他项（2012）第XX号。 2017年9月12日，原告与被告广元市申达实业有限公司订立编号为0230900087-2017年（营业）字00116号《流动资金借款合同》，约定：一、被告向原告借款800万元用于归还合同编号为0230900087-2015年（营业）字0124号合同项下债务，借款期限一年，实际提款日以借据为准。二、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，加5个基点。三、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期一次性偿还，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。四、本合同项下借款担保为最高额担保，担保人为郭婷婷。 2017年9月12日，原告与被告广元市申达实业有限公司订立编号为0230900087-2017年（营业）字00117号《流动资金借款合同》，约定：一、被告向原告借款1000万元用于归还合同编号为0230900087-2015年（营业）字0125号合同项下债务，借款期限一年，实际提款日以借据为准。二、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，加5个基点。三、本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期一次性偿还，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。四、本合同项下借款担保为最高额担保，担保人为郭婷婷。 2017年9月12日，原告与被告郭映华、代志敏订立两份《保证合同》，约定：一、被告所担保的主债权为原告依据其与广元市申达实业有限公司于2017年9月12日签订的编号0230900087-2017年（营业）字00116号《流动资金借款合同》、编号0230900087-2017年（营业）字00117号《流动资金借款合同》而享有的对债务人的债权。二、被告承担保证责任的方式为连带责任保证。三、保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。四、保证期间为自主合同项下期限届满之次日起两年。原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。 2017年9月21日，原告出借8000000元与被告广元市申达实业有限公司，借款凭证载明：期限12个月，约定还款日期2018年9月13日，贷款年利率4.35%，用途为归还贷款。 2017年9月21日，原告出借10000000元与被告广元市申达实业有限公司，借款凭证载明：期限12个月，约定还款日期2018年9月13日，贷款年利率4.35%，用途为归还贷款。 2017年10月19日，原告与被告郭婷婷订立《最高额抵押合同变更协议》，约定：将原、被告双方于2012年11月27日签订的《最高额抵押合同》的第一条被担保的主债权“被告所担保的债权为自2012年11月27日至2017年11月26日期间，在人民币18000000元的最高余额内，原告依据与广元市申达实业有限公司签订的本外币借款合同等协议而享有的对债务人的债权，不论该债权发生在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”变更为“被告所担保的主债权为自2012年11月27日至2022年11月26日期间，在人民币18000000元的最高余额内，原告依据与广元市申达实业有限公司签订的本外币借款合同等协议而享有的对债务人的债权，不论该债权发生在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”。 被告广元市申达实业有限公司借款后未按约定偿还借款及利息，截止2019年6月20日欠原告借款本金17386465元及利息、复利、罚息共计1407444.4元。 2019年7月2日，原告诉至本院。 本院认为：原告中国工商银行股份有限公司广元分行与被告广元市申达实业有限公司订立的《流动资金借款合同》，原告与被告郭映华、代志敏订立的《保证合同》，原告与被告郭婷婷订立的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同变更协议》均系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，上述合同均合法有效。 原告履行出借义务后，被告广元市申达实业有限公司理应依约偿还借款本息，故原告诉请被告广元市申达实业有限公司偿还余下借款17386465元及利息、复利、罚息，符合合同约定，本院予以支持。 原告诉请对被告郭婷婷抵押的房屋在上述债务范围内享有优先受偿权，符合双方订立的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同变更协议》的约定，且已就约定的抵押房屋办理了抵押登记，故本院予以支持。 原告诉请被告郭映华、代志敏承担上述债务的连带清偿责任，符合双方订立的《保证合同》约定，故被告郭映华、代志敏对借款债务承担连带清偿责任。 原告诉请四被告承担诉讼费用，因被告未履行案涉合同义务酿成本案纠纷，而且原告诉请也得到支持，故被告应承担诉讼费用。原告诉请被告承担其实现债权的律师代理费，但未举证，本院不予支持。 被告辩称广元市申达实业有限公司改制重组中，原告承诺就其到期债权暂缓司法程序，但当事人就诉讼权利的预先放弃无效，本院不支持此辩解。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告广元市申达实业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司广元分行借款17386465元及利息、复利、罚息（截止2019年6月20日的利息、复利、罚息共计1407444.4元，自2019年6月21日起至实际还清之日止的罚息按合同约定计算）； 二、如被告广元市申达实业有限公司到期未履行，则被告郭映华、代志敏承担连带清偿责任； 三、如被告广元市申达实业有限公司到期未履行，则原告中国工商银行股份有限公司广元分行就被告郭婷婷抵押的位于广元市利州区的拍卖或变卖价款在最高额18000000元范围内享有优先受偿权； 案件受理费134563元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  欧 凌 人民陪审员  任坤秀 人民陪审员  周海英 二０二０年一月十三日 书 记 员  魏 敏