重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0112民初16790号原告（案外人）：覃定义，女，1964年2月21日出生，汉族，住重庆市永川市。委托诉讼代理人：李甦，重庆华问律师事务所律师。被告（申请执行人）：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，统一社会信用代码91500000902911225T。负责人：雷财华，该行行长。委托诉讼代理人：朱鹏，重庆伟豪律师事务所律师。第三人（被执行人）：刘述国，男，1965年7月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人（被执行人）：刘瑜，男，1986年5月28日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘述国，身份信息同上。原告覃定义诉被告招商银行股份有限公司重庆分行、第三人刘述国、刘瑜案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月8日受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理。原告覃定义的委托诉讼代理人李甦，被告招商银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人朱鹏，第三人刘述国暨刘瑜的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃定义向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院停止对重庆市沙坪坝区××号附××号房屋执行，对该房屋进行带租拍卖；2、请求判决原告覃定义与第三人刘瑜于2015年10月16日签订的房屋租赁合同继续履行；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告覃定义与第三人刘瑜于2010年10月签订房屋租赁协议，约定由覃定义承租位于重庆市沙坪坝区××号附××号房屋，租赁期限自2010年10月至2015年10月，租金每月3000元，按季度付款。租赁合同签订后，覃定义到重庆市沙坪坝区××号附××号房屋居住至今。2015年5月8日，第三人刘瑜向覃定义借款100万元。2015年10月16日，由于被告第三人刘瑜不能向覃定义归还借款，故与覃定义另签订房屋租赁合同，约定由覃定义继续承租重庆市沙坪坝区××号附××号房屋，租金与借款抵销。因被告申请重庆市渝北区人民法院拍卖重庆市沙坪坝区××号附××号房屋，故原告作为案外人提起执行异议，重庆市渝北区人民法院作出(2018)渝0112执异467号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告现诉至本院。被告招商银行股份有限公司重庆分行辩称，借贷关系存疑，即使真实，不能对抗我方的抵押权。驳回原告诉求。第三人刘述国、刘瑜辩称，原告的诉讼请求应当得到支持。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了（2018）渝0112执异467号执行裁定书、房屋租赁合同、物管费收费专用收据、声明书、估价报告书、个人授信及担保协议、房地产抵押合同、个人贷款消费易协议书、（2017）渝0112民初710号民事判决书、（2018）渝0112民初1570号民事判决书、执行立案通知书、评估报告书、应诉通知书、产调查询信息等证据，经庭审质证审查后，本院认定如下事实：2011年12月9日，招商银行股份有限公司重庆分行（授信人）与第三人刘瑜、刘述国签订了《个人授信及担保协议》（授权协议编号：051312308406××××）。刘述国、刘瑜以案涉房屋重庆市沙坪坝区××号附××号为抵押物，同招商银行股份有限公司重庆分行签订了抵押合同，约定的抵押期限为2011年12月9日至2016年12月9日，该合同于2012年5月16日在房地产登记机关进行了抵押登记。2017年1月9日，招商银行股份有限公司重庆分行作为原告，以刘瑜、刘述国、李巧琳为被告，向本院起诉金融借款合同纠纷一案[（2017）渝0112民初710号]，本院经审理后，于2017年3月27日作出判决：“一、被告刘瑜在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金25万元和截至2016年12月22日的利息1414.58元、复息50.03元、罚息8841.15元；从2016年12月23日起，分别以本金25万元，利息1414.58元为基数，按年利率10.185%计收罚息、复息，利随本清；二、被告刘瑜如逾期未偿还上述款项，原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告刘瑜、刘述国提供的抵押物位于沙坪坝区××号附××号房产（产权证号：104房地证2007字第00××××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。”2018年1月10日，招商银行股份有限公司重庆分行作为原告，以刘瑜、刘述国、李巧琳为被告，向本院起诉金融借款合同纠纷一案[（2018）渝0112民初1570号]，本院经审理后，于2018年5月8日作出判决：“一、被告刘瑜在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金20万元和截至2017年12月19日的利息1093.77元、复息151元、罚息27612.67元；从2017年12月20日起，分别以本金20万元、利息1093.77元为基数，按年利率10.185%计收罚息、复息，利随本清；二、被告刘瑜如逾期未偿还上述款项，原告招商银行股份有限公司重庆分行有权就被告刘瑜、刘述国提供的抵押物位于沙坪坝区××号附××号房产（产权证号104房地证2007字第00××××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。”因刘瑜未按时履行判决书的确定义务，招商银行股份有限公司重庆分行于2017年6月14日向本院申请强制执行，本院于2017年7月26日委托对该案涉房屋进行司法评估，覃定义于2018年12月24日向本院提出异议，本院审理后，于2018年12月25日作出（2018）渝0112执异467号执行裁定书，驳回了覃定义的异议请求，原告收到该裁定后，不服该裁定于2019年1月9日向本院提起本案之诉。另查明，覃定义举示了一份落款时间为2010年10月14日的《房屋租赁合同》，刘瑜、刘述国作为出租方（甲方），覃定义作为承租方（乙方），双方协商一致，出租方将重庆市沙坪坝区××号附××号303房屋出租给承租方，租赁期限为15年，自2010年10月16日至2025年10月15日，租金为2000元每月，由乙方借给甲方的款项中进行抵扣至抵扣完毕；租期内每五年重新商定租金，另行签订合同作为本合同的补充协议。该协议后有“刘瑜、刘述国、覃定义”签名。在另一份落款时间为2015年10月16日的《房屋租赁合同》中，出租方为刘瑜（甲方），承租方为覃定义（乙方），双方就重庆市沙坪坝区××号附××号303房屋的房屋进行重新约定，房屋的租赁期自2015年10月16日起至甲方还清欠款及利息止（由于甲方在2015年5月8日向乙方借款100万元，现无法归还欠款及利息），双方再另行协商；房屋租金每月3000元，按季度支付，每季度提前十五天付款，另付押金3000元，每年租金按10%递增，租金及押金作为甲方还给乙方的欠款及利息。该协议后有“刘瑜、覃定义”签名。还查明，覃定义以其名义缴纳了案涉房屋2018年4月1日至2018年6月30日的物管费。招商银行股份有限公司重庆分行还出示了一份记载有“刘述国”及“刘瑜”签字的未出租声明书，声明案涉房屋并未出租，落款时间为2011年10月25日。本院认为，覃定义对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。针对原告的诉讼请求，本院评述如下：原告要求对涉案房屋带租拍卖的请求不能成立。理由如下：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”依照该条规定，同一财产上租赁权与抵押权并存时，两者的关系根据设定的先后，具有不同的对抗效力。租赁权成立在先而抵押权设定在后的情形，租赁权可以对抗抵押权而继续有效存在；抵押权登记设立在先而租赁权成立在后的情形，已登记的抵押权可以对抗该租赁关系。本案中，2012年5月16日，招商银行股份有限公司重庆分行与本案第三人已经就案涉房屋办理了抵押登记手续。虽然覃定义举示了一份《房屋租赁合同》落款时间为2010年10月14日，但结合其举示的物管费等证据，均为2018年左右，不能佐证其在2010年就与第三人签订的房屋租赁合同并实际履行，故不能证明覃定义在该案涉房屋抵押前已取得该房屋的租赁权，覃定义主张其在涉案房屋抵押登记前已取得该房屋的租赁权理由不能成立，不能对抗招商银行股份有限公司重庆分行已办理登记的抵押权，对其要求对涉案房屋带租拍卖的请求不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，判决如下：驳回原告覃定义的全部诉讼请求。案件受理费5050元，由原告覃定义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王 濛人民陪审员  晏慧耘人民陪审员  彭钦洪二〇二〇年一月二日书 记 员  樊 娟