广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1223民初2406号原告：广宁县恒诚物业管理有限公司，住所地：广东省广宁县*********************，统一社会信用代码：914***********431N。法定代表人：梁彩连，执行董事。委托代理人：陈家文，广宁县恒诚物业管理有限公司职员。委托代理人：邵国淦，广宁县恒诚物业管理有限公司职员。被告：陈爱珍，女，汉族，1971年4月23日出生，住址：广东省肇庆市端州区****************，公民身份号码：442************。原告广宁县恒诚物业管理有限公司诉被告陈爱珍租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广宁县恒诚物业管理有限公司的委托代理人陈家文、邵国淦到庭参加诉讼，被告陈爱珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广宁县恒诚物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商墅租赁合同》；2、判令被告将位于广宁县*************、J、K卡的三幢物业交回原告使用；3、判令原告无须返还被告保证金24000元；4、判令被告交清所欠租金72000元（2019年6月至11月份）；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年1月18日，原告与被告签订了一份商墅租赁合同，被告租赁了原告位于广宁县*************、J、K卡的三幢商墅做“保健中心”经营使用。被告陈爱珍租赁“七幢I、J、K卡商墅”运营期间经常不遵守合同约定，曾多次拖欠租金和水电费、垃圾费（每次拖欠都长达三个月以上），也就是说本合同签订到现在，原告曾多次上门催其缴纳租金和水电费、垃圾费，被告一直以各种理由推搪。对此，原告于2018年12月6日向广宁县人民法院提起诉讼，期间经法院调解，被告陈爱珍便向广宁县人民法院对原告作出承诺，定于2019年1月10日前付清所欠租金和水电费、垃圾费，双方继续履行《商墅租赁合同》。但被告陈爱珍只履行了本次承诺和支付到2019年2月份的租金。被告陈爱珍又继续拖欠2019年3、4、5月份的租金和水电费、垃圾费，经催收无果，原告于2019年5月30日向广宁县人民法院提起诉讼，但仍无果，原告便于2019年9月19日向广宁县人民法院申请强制执行。现被告陈爱珍又拖欠原告2019年6、7、8、9、10、11月份租金，共72000元。原告与被告之间的商墅租赁合同是合法有效的，被告理应依约及时支付租金和水电费、垃圾费给原告。被告无理拒不支付租金和水电费、垃圾费的行为已经构成根本性违约，原告有权根据租赁合同的约定没收被告支付的保证金，要求被告支付租金和水电费、垃圾费。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈爱珍没有答辩也没有提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《商墅租赁合同》、陈爱珍身份证复印件、（2018）粤1223民初2312号民事调解书、（2019）粤1223民初1085号民事判决书等证据。经审查，原告提交的上述证据真实合法，与本案相关，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理查明：2017年1月18日，原告与被告陈爱珍签订《商墅租赁合同》。原告将其坐落在广宁县*****侧城南商业中心7幢I、J、K号整栋商墅租给被告经营使用。双方合同约定：“租赁期限从2017年2月16日起至2027年2月15日止；乙方（陈爱珍）于每月5日前向甲方（广宁县恒诚物业管理有限公司）以现金或汇入甲方（广宁县恒诚物业管理有限公司）指定银行账户形式支付当月租赁费用、水电费及公共分摊费用等。……租赁费为￥12000元/月，第四年起递增10%……乙方应于签订本合同之日起5日内向甲方支付的履约保证金2个月的租赁费按金和预交1个月的租金，合计￥36000元……十、违约责任……乙方（陈爱珍）的违约责任：1、乙方（陈爱珍）违约或者单方毁约的，无权要求甲方（广宁县恒诚物业管理有限公司）退回履约保证金及其他费用……3、未按合同规定时间和金额缴纳租赁费用及其他应付费用的，除补交拖欠款项外，每逾期一天，按拖欠款项总额的百分之一向甲方（广宁县恒诚物业管理有限公司）支付滞纳金；逾期二十天，视作乙方（陈爱珍）单方违约，甲方（广宁县恒诚物业管理有限公司）除追偿租金及其他费用外，有权收回商铺并解除合同……8、乙方（陈爱珍）违反合同约定的，甲方（广宁县恒诚物业管理有限公司）不退还履约保证金及所有收取的费用”。合同签订后，原告依约将场地交给被告使用，被告交纳24000元给原告作为履约保证金。双方在履行合同过程中，因被告从2018年8月起开始拖欠原告的租金，原告于2018年12月6日诉至本院要求解决。案经本院主持调解，双方达成了调解协议【案号：（2018）粤1223民初2312号】，被告按调解协议履行了义务，且双方继续履行合同。此后，被告又欠原告2019年3、4、5月份的租金及相应水费、电费、垃圾费未支付，原告于2019年6月4日再次诉至法院要求解决，本院依法出具民事判决书【案号：（2019）粤1223民初1085号】判令被告支付原告2019年3、4、5月的租金及相应电费共38175元。之后双方继续履行2017年1月18日签订的《商墅租赁合同》，现被告又拖欠原告2019年6、7、8、9、10、11月份租金共72000元，原告于2019年12月2日向本院提起诉讼要求解决。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告于2017年1月18日签订的《商墅租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告已经依约如期将坐落在广宁县*****侧城南商业中心7幢I、J、K号整栋商墅交付给被告使用，原告已履行了合同义务，被告也应按合同约定支付租金给原告。被告拖欠原告2019年6月至2019年11月的租金未交，且被告在原告多次催促其履行支付所欠的租金，被告均无履行其支付租金的义务，被告的行为已构成违约。依照原、被告签订的《商墅租赁合同》“乙方的违约责任第3条”的约定，故原告请求解除原、被告于2017年1月18日签订的《商墅租赁合同》，并要求被告将上述《商墅租赁合同》所租赁的坐落在广宁县*****侧城南商业中心7幢I、J、K号整栋商墅交回给原告使用，理由充分，本院予以支持。原告请求被告支付2019年6月份至2019年11月份的租金共72000元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。原告要求无须返还被告履约保证金24000元，是双方合同约定，并无违反法律规定，本院予以支持。被告陈爱珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）、（三）项、一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、之规定，判决如下：一、解除原告广宁县恒诚物业管理有限公司与被告陈爱珍于2017年1月18日签订的《商墅租赁合同》。二、被告陈爱珍应在本判决发生法律效力之日起十日内将其租赁的坐落在广宁县*****侧城南商业中心7幢I、J、K号整栋商墅交回给原告广宁县恒诚物业管理有限公司使用。三、被告陈爱珍欠原告广宁县恒诚物业管理有限公司租金72000元，应在本判决发生法律效律之日起十日内付清给原告广宁县恒诚物业管理有限公司。四、原告广宁县恒诚物业管理有限公司没收被告陈爱珍向原告广宁县恒诚物业管理有限公司交纳的履约保证金24000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为8121元（原告已预付），由被告陈爱珍负担，并在支付上述款项时一并迳付给原告广宁县恒诚物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇一九年十二月二十七日书记员  黎宇明附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。