宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9210号原告：王滋德，男，1954年11月26日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：李文虎，宁夏合天律师事务所律师。被告：华容，女，1968年8月29日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该被告身份信息由原告提供）。被告：朱琳，男，1963年4月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区（该被告身份信息由原告提供）。原告王滋德诉被告华容、朱琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王滋德的委托诉讼代理人李文虎到庭参加诉讼，被告华容、朱琳经本院依法公告送达民事起诉状副本、开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王滋德向本院提出诉讼请求：1.二被告共同向原告支付购房款588550元并支付逾期付款损失402673元（按照年利率6%计算728550元自2009年10月30日至2017年10月27日止的损失349704元，588550元自2017年10月28日至2019年4月28日止的损失52969元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因挂靠宁夏第五建筑工程公司第十分公司从事建设工程，后该公司欠原告工程款，双方协商该公司向原告抵顶胜利街某室房屋，价款为200万元。2009年10月20日，原告将上述房屋以1749250元出售给华容，双方约定房款于2009年11月30日前付清。2009年11月5日把房屋过户后未按约定支付房款，后经催要，被告朱琳用一套房屋和91头奶牛抵顶支付了1020700元，2017年10月27日又用一辆客车抵顶14万元，下欠588550元房款未支付。二被告于2008年一起共同生活，2009年7月18日生下儿子朱政辉，2011年7月15日领取结婚证，2016年9月6日离婚。该房款应由二被告共同偿还，故原告诉至法院。华容、朱琳未到庭作答。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，根据本院审查核实的证据及原告当庭陈述，本院经审理查明以下事实：二被告于2011年7月5日登记结婚，于2016年9月6日协议离婚。2009年10月10日，宁夏第五建筑工程公司第十分公司与原告签订《顶账协议》，约定：宁夏第五建筑工程公司第十分公司将位于兴庆区某号住宅作价2000000元抵顶原告工程款，原告指令房屋办理在原告名下。后宁夏第五建筑工程公司第十分公司与被告华容签订《房地产买卖契约》，约定：宁夏第五建筑工程公司第十分公司将位于兴庆区某号房屋出售给被告华容，成交价为1749250元；被告华容于2009年11月30日前分两次付清房款，2009年11月30日向被告华容交付房屋。原告以宁夏第五建筑工程公司第十分公司负责人的身份在上述协议上签字。2009年11月5日上述房屋不动产权利变更登记至被告华容名下。现原告认为被告向其支付房款1160700元，下欠588550元未支付，故诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告称被告用房屋一套抵顶房款580700元，91头奶牛抵顶房款440000元，2017年10月28日被告朱琳向原告抵顶价值140000元的车辆一辆。本院认为，宁夏第五建筑工程公司第十分公司将涉案房屋抵顶给了原告，原告将房屋出售给被告华容，有原告提交的《顶账协议》、《房地产买卖契约》为证，双方之间形成了房屋买卖合同关系。按照合同约定，被告华容应当于2009年11月30日前向原告付清购房款，现被告华容下欠原告购房款588550元未支付，故对原告要求被告华容支付购房款588550元的请求予以支持。原告要求被告华容支付自2009年10月30日至2019年4月28日止的逾期付款损失402673元，虽双方未约定逾期付款的违约责任，但合同约定被告华容应当于2009年11月30日前向原告付清购房款，原告自认被告华容于2009年11月30日前向原告支付购房款1020700元，下欠购房款728550元；2017年10月28日通过朱琳抵顶车辆支付购房款140000元，下欠购房款588550元。被告逾期付款确给原告造成了损失，本院按照年利率6%支持被告华容向原告支付欠款728550元自2009年12月1日至2017年10月28日期间的损失345871.63元（728550元×6%÷365天×2888天），欠款588550元自2017年10月29日至2019年4月28日期间的损失52824元（588550元×6%÷365天×546天），以上合计398695.63元，超出部分不予支持。原告要求被告朱琳承担支付购房款及损失的责任，因涉案房屋系被告华容婚前购买，虽原告自认2017年10月28日被告朱琳通过车辆抵顶向原告支付购房款140000元，但并未提交证据证实被告朱琳就欠付其他购房款具有与被告华容共同偿还的意思表示，故本院对原告要求被告朱琳支付购房款及损失的请求不予支持。被告华容、朱琳经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃了举证、辩论等相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华容于本判决生效之日起七日内支付原告王滋德购房款588550元，并支付逾期付款损失398695.63元；二、驳回原告王滋德的其他诉讼请求。如果被告华容未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13712元，公告费300元，共计14012元，由被告华容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 保 清人民陪审员 李 玲人民陪审员 陈 磊二〇二〇年一月九日法官 助理 赵 慧书 记 员 赵婷婷附：本案适用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。