湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初2274号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行，住所地：湖北省十堰市江苏路28号。负责人：唐志军，该行行长。委托诉讼代理人：瞿诗忠，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权。有权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。被告：郑勇，男，1972年9月26日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：舒宗国，男，1965年4月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：严西芳，女，1967年6月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行诉被告郑勇、舒宗国、严西芳金融借款合同纠纷，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行的委托诉讼代理人瞿诗忠、被告郑勇到庭参加诉讼，被告舒宗国、严西芳经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑勇偿还借款本金199941.46元、截止到2019年4月1日的利息8044.03元、罚息11977.28元，合计219962.77元（2019年4月2日之后的利息，以199941.46元为基数，年利率10.725%计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告舒宗国、严西芳所有的位于茅箭区武当街办东风大道18号6幢2-3-2号房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号，他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）拍卖、变卖或折价所得优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年7月9日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定借款金额20万元，借款期限24个月，年利率8.25%，逾期还款在上述利率基础上加收30%罚息；还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日为每月20日。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定以被告舒宗国、严西芳所有的位于茅箭区武当街办东风大道18号6幢2-3-2号房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号，他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原告于2015年7月23日向被告发放贷款20万元。合同到期后，由于借款人不能按期足额偿还贷款，经双方协商一致签订《借款展期协议》，展期金额20万元，展期后的到期日为2018年7月22日，展期后的年利率为8.64%。展期到期一次性偿还本金。展期协议到期后，被告郑勇仍无法按期足额偿还借款，截止到2019年4月1日，被告已欠本息219962.77元，原告多次主张权利，被告仍不履行还本付息义务，抵押人亦不承担抵押担保责任，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告郑勇辩称，借款属实，希望原告给予宽限期。被告舒宗国、严西芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查原告提供的证据，能够形成证据链，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，被告郑勇与原告签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告郑勇向原告借款20万元，借款期限24个月，借款利率为年利率8.25%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息，到期一次性还本的还款方式。借款人违约的，贷款人有权宣布与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告舒宗国、严西芳与原告签订《抵押合同》一份，合同约定：被告舒宗国、严西芳以其共同所有的位于湖北省××箭区××街办东风大道××号房屋（产权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为上述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号），抵押担保范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。随后，原告向被告郑勇发放了贷款20万元。2017年7月25日，原告与被告郑勇、舒宗国、严西芳签订《借款展期协议》一份，约定：借款本金20万元，借款到期日为2018年7月22日，展期借款利率8.64%，展期到期一次性偿还，并约定原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款到期后被告郑勇未按合同约定偿还借款，截止2019年4月1日，被告郑勇尚欠原告借款本金199941.46元及逾期利息20021.31元。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告郑勇发放了贷款，被告郑勇未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告实现抵押权后，被告舒宗国、严西芳有权向被告郑勇追偿。被告舒宗国、严西芳经本院合法送达，未出庭应诉，视为对其答辩权利的放弃，以此产生的不利后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告郑勇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行借款本金199941.46元及逾期利息（截止2019年4月1日，逾期利息20021.31元；自2019年4月2日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率10.725%计算）；二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行对被告舒宗国、严西芳抵押的位于湖北省十堰市茅箭区武当街办东风大道18号6幢2-3-2号房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号，他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行实现抵押权后，被告舒宗国、严西芳有权向被告郑勇追偿。案件受理费4599元，减半收取2299.5元，由被告郑勇、舒宗国、严西芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年一月十三日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。