广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25906号原告：庞婷婷，女，1985年8月27日出生，汉族，住广东省广州市南沙区**********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：何平毅，广东和其中律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码***********。法定代表人：梁国强，总经理。委托诉讼代理人：李勇勇，广东科韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彩英，广东科韵律师事务所律师。原告庞婷婷诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告庞婷婷及其委托诉讼代理人何平毅，被告的委托诉讼代理人黄彩英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告盛明置业公司签订的《物业使用权转让合同》无效；2.被告立即返还转让款231947元给原告；3.被告立即支付占用原告款项期间的利息（以172451元为本金从2018年3月22日起、以9916元为本金分别从2018年6月13日、9月9日、12月20日、2019年3月21日、6月18日、9月19日起至被告实际清偿日按年利率6%计算）给原告；4.被告立即支付原告承担的律师费18800元给原告；5.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告签订的《盛明广场装修协议》。事实和理由：一、双方签订合同的基本事实。被告就其所称的盛明广场酒店房地产项目，大肆派发广告。原告以为是房地产销售，见价格适合，比市面价格优惠好多，因此前往察看。受原告销售人员的纠缠和美言所动，原告与被告于2018年3月21日签订了《物业使用权转让合同》，合同第一条、第二条约定被告作为甲方转让佛山市南海区*********************屋使用权给原告乙方，建筑面积33.88平方米，可以作为商业酒店和办公用途。合同第三条约定该物业使用权转让期限二十年，自本合同签订之日起计算。合同第四条约定涉案物业使用权每平方米6816.49元，合同总价230943元，首期款项111951元，余款118992元在三年内分十二期，每期9916元，免息付清。合同第八条约定被告可以在十年后以225010.1元回购所涉物业。合同第十条约定违约责任是支付违约金并承担对方所有费用。合同第十四条约定双方协商不成，可向该物业所在地人民法院提出诉讼解决。被告为达到其目的，也要求原告同时签订了《委托经营合同》、《装修协议》、《装修、装饰材料定购协议》等文件。至原告提起诉讼之日，涉案房屋或房屋使用权至今没有交付给原告。二、上述转让合同履行情形。上述《转让合同》签订后，原告通过银行转账的方式以本人和丈夫叶国明名义向被告支付款项，其中2018年3月21日两次分别支付100000元和72451元，合计172451元，被告开具编号0198397收据给原告，2018年6月12日支付第一期款项9916元，被告开具收据，2018年9月8日支付第二期款项9916元，被告开具编号0194290收据，2018年12月19日支付第三期款项9916元，被告开具编号0303241收据，2019年3月20日支付第四期款项9916元，被告开具编号0306084收据，2019年6月17日支付第五期款项9916元，被告开具编号0032735收据，2019年9月18日支付第六期款项9916元，被告开具编号0035493收据。上述原告多次支付款项，合计231947元，已超过总价230943元。三、双方发生纠纷的情形。至2019年9月底，原告深入了解并向朋友咨询，得知：《商品房销售管理办法》第十一条规定“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房”；住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确表态对承诺售后返租、返本销售的违法行为，予以严肃处理；最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”被告与原告签订《物业使用权转让合同》，同时约定被告返租或回购房屋，被告实际上是以转让合同及委托经营管理合同、约定申请回购的形式掩盖被告非法融资的事实，被告存在非法集资和非法吸收公众存款的违法犯罪行为，此合同可能涉及合同犯罪。根据《合同法》第五十二条关于合同无效的法定情形的规定，《物业使用权转让合同》无效。原告认为被告这种签订使用权转让合同，返租和回购的行为，是变相销售商品房的违法行为，可能涉及非法集资或非法吸收公众存款等违法行为，因此向被告主张双方解除合同，由被告退还原告所支付的全部款项，但被告不予理睬，也不予答复。至此，因被告的违法行为，双方发生纠纷，原告只好诉至法院。四、被告应承担的责任。鉴于双方《物业使用权转让合同》无效和相关法律关于无效合同的规定，被告由此收取原告的款项，依法应当返还。且没有证据证明原告在签订的合同过程中存在过错，被告依法应当按照同期银行贷款利率承担占有、使用原告款项的利息。因此，被告应承担的责任包括：1、返还已支付的转让费款项231947元；2、支付占用上述转让费款项的利息18911.56元（自每期款项支付之日起按照中国人民银行逾期贷款年利率6%计算占用期间的利息，分别计算至被告清偿之日止，暂计算至2019年10月21日止利息合计18911.56元）；3、因被告的违法行为和本案诉讼，导致原告聘请律师支付律师费用18800元，该费用是原告的损失，原告可以对等适用合同约定的违约责任规定，要求被告予以赔偿；4、因本案发生的诉讼费用和保全费用、担保费用，是因被告的责任产生，应当由被告负担。诉讼中，原告补充称，一、原告存在民事欺诈行为和事实。（一）原告查询所得知佛山市南海区住建局2018年11月23日《关于市民承租西樵盛明广场等集体用地项目物业有关问题的重要提示》的内容如下：1、根据《城市房地产管理法》的相关规定，涉案项目不纳入城市房地产管理序列，不属于商品房，不能取得商品房预（现）售许可证明；2、该项目也不属于农村集体经营性建设用地入市试点项目，该项目房屋不能分割出售，不能分割办理房屋产权登记；3、另根据《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定，房屋在未取得产权或者经营管理权的情况下，不得出租；4、市民租赁尚未竣工的农村集体经营性建设用地上房屋，有可能发生出租方未交付使用就卷款潜逃、工程烂尾、项目不符合安全使用标准等导致无法收楼经营的情况，潜在风险较大。如采取一次性支付几十年租金的形式，一方面超过20年的租期可能不受法律保护，另一方面由于房屋产权不能过户，则存在房屋被登记权属人抵押处置等风险；5、市民租赁农村集体经营性建设用地上的商业、办公用房，依法不得作为住房做居住用途使用。（二）原告再查询佛山市南海区西樵镇国土城建和水务局于2018年11月29日《盛明广场项目特别情况重要提示》内容如下：1、该项目土地性质为集体土地，土地用途为商业用地。该项目物业不能办理商品房预售许可证，不能分割转让、分拆出售；2、根据《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府[2009]）302号）及该项目《规划条件》的规定，该项目不准建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等带有居住功能形式的用房；3、根据盛明公司与佛山市南海区******×股份合作经济社签订的《集体建设用地使用权出租合同》及规划条件，租赁使用权和期限无法保证。上述两项文件内容说明，原、被告签订的涉讼合同，涉及×号房屋的土地使用权属于农村集体经营性建设用地，未入市，不属于商品房，不能分割出售，在签订合同之时，至今未取得产权或者经营管理权，不能出租给原告。上述内容被告在签订合同之前，没有告知原告。因此，原、被告合同约定内容，与上述说明的真实事实相冲突，被告对原告存在民事欺诈行为，涉讼合同属于无效合同。二、被告建设的农村集体经营性建设用地上房屋，已然存在无法竣工、工程烂尾、项目不符合安全使用标准等，导致原告无法收楼经营的事实。原告去房屋建设现场，提供涉案项目工地照片，证实盛明广场8座于2018年7月5日取得《建筑工程施工许可证》，目前已经停工半年以上状态，建设工程烂尾，至今不能完工，也无法办理建筑工程竣工验收手续，项目不符合安全使用标准等导致无法收楼经营，合同目的无法实现的事实。三、原告两次查询被告的银行账户，发现被告银行存款已无分文，已被法院轮候冻结，被告（出租方）未交付使用就卷款潜逃的事实，确实已经发生。原告查询被告的社会信用登记资料，发现被告被法院立案执行的案件多达五十几件，涉案建设的房屋也已被查封，无财产可供执行，已然发生被告失去诚信基础和丧失履行合同能力，致使原告合同目的无法实现的事实。综上所述，被告对原告存在民事欺诈行为，涉讼合同违反《城市房地产管理法》《广东省城镇房屋租赁条例》的相关规定，也违反佛山市南海区《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府[2009]302号）及该项目《规划条件》的规定，被告也已经失去诚信基础和没有履行合同能力，合同目的无法实现。双方签订的《物业使用权转让合同》符合《合同法》第五十二条关于合同无效的规定，合同无效。同时，被告经营状况严重恶化、存在转移财产、抽逃资金、逃避债务、丧失商业信誉、丧失履行债务能力的情形，在合理期限内无法恢复履行能力并且不能提供适当担保，原告可以行使不安抗辩权，请求解除涉讼合同。因此，被告应当返还原告全部款项，承担原告全部损失和费用。被告盛明公司辩称，一、原告与被告签订的《物业使用权转让合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法对合同双方产生法律约束力。原告诉请确认案涉《物业使用权转让合同》无效无任何事实和法律依据，应当予以驳回。1、被告作为案涉物业所在土地的承租方，在标的土地上投资建设“盛明广场”项目。依据法律规定被告与佛山市南海区******×股份合作经济社（以下简称×经济社）签订的《集体建设用地使用权出租合同》约定，被告基于投资建设行为而取得“盛明广场”项目全部物业的使用权。2016年10月28日，×经济社出具一份《证明》，确认被告盛明公司是“盛明广场”项目全部物业的投资方，同意自该项目的物业使用之日（2011年12月31日）起至被告盛明公司与该社签订的《集体建设用地使用权出租合同》约定的租赁期限届满之日止，拥有该项目全部物业的使用权，有权把该项目全部物业的使用权全部或部分转让、出租或分租等。2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”案涉物业已取得了建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已按照建设工程规划许可证的规定建设。原告与被告签订《物业使用权转让合同》没有违反强制性法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法对合同双方产生法律约束力。3、原告与被告签订的《物业使用权转让合同》明确约定，被告是将案涉物业的物业使用权转让给原告，并非将案涉物业的所有权转让给原告，原告与被告签订的《物业使用权转让合同》实质为租赁合同，并非原告所曲解的商品房买卖合同，原告与被告并不存在商品房买卖合同关系，故原告于本案中所援引的《商品房销售管理办法》等并不适用于本案。原告与被告签订的《物业使用权转让合同》合法有效，应当予以保护。原告诉请确认案涉《物业使用权转让合同》无效无任何事实和法律依据，应当予以驳回。4、基于上述理由，原告与被告签订的《物业使用权转让合同》合法有效，原告以涉案合同无效为由诉请被告返还原告已支付的物业使用权转让款171447元无事实与法律依据，应当予以驳回。二、原告与被告签订的《物业使用权转让合同》合法有效，被告亦不存在任何违约行为，原告诉请被告承担律师费及本案的诉讼费及其他费用无事实与法律依据。被告在本案中并不存在任何违约行为，原告要求被告承担律师费损失及本案的诉讼费及其他费用无事实与法律依据。另，根据原告与被告签订的《物业使用权转让合同》中并无约定任何的律师费承担条款，原告的诉请无合同依据。三、合同合法有效，至于原告是否有权解除转让合同，根据转让合同第十条第二款约定可知，原告享有合同解除权的条件应当同时满足原告按时足额缴纳转让款、被告逾期交付涉讼物业超过90日。本案根据转让合同第三条约定可知，若原告按时足额支付转让款的，涉讼物业有效交付时间为2019年12月31日前，故被告不存在任何迟延交付物业的情形。即便涉讼物业的交付时间为2019年10月30日前，被告迟延交付物业也未超过90日，即原告至今主张解除合同的条件并不成就，原告现在解除合同属于无正当理由单方解除合同，被告保留追究原告单方解除合同的违约责任。原告主张被告返还转让款231947元有异议，被告确认原告支付转让款171447元，另外的60500元为装修款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人就其真实性有提出异议的证据，本院经审查，认定如下：1.原告提交的网页截图打印件与本案无关，本院对其关联性不予确认；2.被告提交租赁期限为2031年12月30日至2051年12月31日的集体建设用地使用权出租合同为原件，且与其他证据相互印证，故本院对该证据的真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：佛山市南海区******“南侧”地段的土地所有权人为×经济社，土地使用权人为盛明公司，证号为佛府南集用（2012）第×号，土地用途为商业用地，使用权类型为批准拨用商服用地，使用权终止日期为2031年12月31日。（南海区）西樵-规划条件（2011）405号《规划条件》载明：×路“南侧”地段的土地权属人为佛山市南海区*********民小组，主导使用性质为商业用地，可兼容使用性质为办公用地，主导建筑物性质为商业用房（含酒店）、办公用房；不准许在本项目建筑内建设酒店式公寓、公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等具有居住功能形式的用房，对于非住宅用地（用房）的管理需符合《关于加强非住宅用地管理的意见》（南府（2009）302号）及相关管理办法执行；等等。2012年12月2日，被告盛明公司（承租方、乙方）与×经济社（出租方、甲方）签订《集体建设用地使用权出租合同》，约定甲方出租给乙方的地块位于佛山市南海区******“南侧”地段，出租的集体建设用地使用权面积为86938.05平方米，按照规划批准的用途为商业用地，租赁期限为20年，自2011年12月31日起至2031年12月31日止，经双方协商可后续二十年租赁期。该合同于2012年12月4日经佛山市南海区***************鉴证。后被告盛明公司（承租方、乙方）与×经济社（出租方、甲方）签订另一份《集体建设用地使用权出租合同》，约定甲方出租给乙方的地块位于佛山市南海区******“南侧”地段，出租的集体建设用地使用权面积为86938.05平方米，按照规划批准的用途为商业用地，租赁期限为20年，自2031年12月30日起至2051年12月31日止。该合同未经佛山市南海区***************鉴证。2012年12月3日，被告盛明公司（承租方、乙方）与×经济社（出租方、甲方）签订《集体建设用地使用权出租合同补充协议》，约定将上述土地使用权租赁期限由原合同约定的二十年变更为四十年，即用地时间变更为2011年12月31日至2051年12月31日止。佛山市南海区******“南侧”地段于2016年3月4日办理建设用地规划许可证。盛明广场8座于2017年7月18日办理建设工程规划许可证。2018年3月21日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将×号物业的使用权转让给乙方，建筑面积33.88平方米，其中套内面积24.96平方米，物业用途为商业酒店可兼容办公。物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止，延期使用期间，双方之间的权利义务继续依照本合同除第四条（物业使用权转让借款及付款方式、付款期限）、第五条（物业的交付）之外的约定。总转让款金额为230943元，不包含乙方应另行支付的装修款用及软装配置费用，乙方分期支付使用权转让款，首期转让款111951元于本合同签订当日支付（含定金），余款118992元在三年内平均分12期免息付清，第一期应在2018年6月20日前支付9916元，之后每三个月支付9916元，以此类推最后一期应在2021年3月20日前支付9916元。甲方在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用，若乙方在此之前未能按约定履行付款义务的，则物业交付时间相应顺延至乙方补充履行义务后30日内。在本合同履行期满10年之日前1个月内（即自2029年12月1日至2029年12月30日期间），乙方有权可向甲方提出书面回购申请，要求甲方以225010.1元回购该物业使用权，逾期，乙方自动放弃回购申请。乙方选择按照一次性付款或分期付款方式支付该物业使用权转让款的，应按照本合同约定的期限和方式支付价款，逾期支付价款的，应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金；逾期超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让总额的30%向甲方支付违约金，并承担解除合同的全部费用；甲方选择继续履行合同的，乙方应按照逾期应付款每日千分之一的标准向甲方支付违约金。甲方未按照本合同第五条约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；逾期超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，应从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金。双方并约定其他权利义务。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《盛明广场装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年3月21日前一次性支付装修费用60500元给甲方，乙方于2019年11月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年12月31日前完成装修并交付使用。双方并约定其他权利义务。同日，原告（受让方、乙方）与被告佛山市戴斯物业管理有限公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业在2020年1月1日至2025年12月31日委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。2018年3月21日，盛明公司出具收据，确认收到原告交来涉讼物业首期款172451元。2018年6月12日、9月8日、12月19日及2019年3月20日、6月17日、9月18日，原告分别支付第一至六期分期款，每期9916元。原告认为其支付的上述231947元均属于转让款，被告则认为原告已支付转让款171447元及装修款60500元。2019年10月12日，原告庞婷婷（甲方）与广东和其中律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因委托乙方办理庞婷婷与盛明公司等相关单位关于合同纠纷一案达成协议，乙方接收乙方的委托，委派何平毅律师担任甲方的代理人，甲方向乙方支付因本案发生的非诉讼阶段律师费6800元，在委托律师合同签订后的三天内支付，甲方向乙方支付因本案发生的一审诉讼阶段律师费18800元（包括已支付的非诉讼阶段律师费6800元），在本诉讼确定后的三天内支付。双方并约定其他权利义务。2019年10月14日，原告向广东和其中律师事务所转账支付18800元。2019年10月15日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述称即使《物业使用权转让合同》有效，亦应予解除；盛明公司陈述称涉讼物业尚未办理竣工验收，竣工时间尚未没有定论，不能确定2020年2月前能竣工验收。本院认为，原、被告签订的《物业使用权转让合同》约定原告向被告支付一定的对价，取得被告在建房产一定年限的使用权，到期后将房产交回给被告，该合同权利义务约定属于租赁合同的性质，故本案为租赁合同纠纷。合同签订时，出租的物业办理了规划报建手续，但并未竣工验收，尚不具备交付的条件，故原告与被告盛明公司之间形成预约租赁合同关系。《物业使用权转让合同》约定盛明公司将涉讼物业出租给原告使用20年，其后无条件使用至2051年12月30日。无论《物业使用权转让合同》如何表述超过20年的使用期限和原告已支付租金的性质，不改变盛明公司将涉讼物业出租给原告使用的年限至2051年12月30日及原告支付的全部租金是原告承租取得涉讼物业使用权至2051年12月30日的对价的事实。虽然双方在《物业使用权转让合同》中约定转让期限从合同签订之日起算，但涉讼物业约定毛坯交付时间为2019年10月30日前，因此实际租赁期限应当自涉讼物业约定交付时间即2019年10月30日起算，《物业使用权转让合同》所约定的实际租赁期限为32年2个月（2019年10月30日至2051年12月30日）。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，《物业使用权转让合同》关于2019年10月30日至2039年10月29日的租赁约定是双方真实意思表示，合法有效，其他租赁期间（2039年10月30日至2051年12月30日）的约定无效。本案为租赁合同纠纷，《物业使用权出让合同》约定涉讼物业用途为商业酒店可兼容办公，与涉讼项目的《规划条件》载明的商业用房（含酒店）、办公用房的主导建筑物性质相符，原告认为被告存在欺诈，违规销售未竣工商品房，且约定的租赁物违反《关于加强非住宅用地管理的意见》(南府[2009]302号)及盛明广场项目《规划条件》的规定，致使《物业使用权转让合同》整体无效，原告该主张理据不足，本院不予支持。关于原告已经支付的231947元（172451+9916×6），《物业使用权出让合同》约定了涉讼物业系毛坯交付，《盛明广场装修协议》亦明确约定了装修标准，结合两份合同约定的款项金额及支付时间，本院认定该231947元的性质包括171447元物业使用权转让款及60500元装修款。《物业使用权转让合同》约定盛明公司应在2019年10月30日前将涉讼物业毛坯交付原告，双方之后签订的《盛明广场装修协议》约定原告于2019年11月1日提供涉讼物业给盛明公司进行装修，2019年12月31日前完成装修并交付使用。为此，盛明公司应当于2019年10月30日前将毛坯物业交付原告检验是否符合合同约定的交付标准，2019年12月31日前将装修好的物业交付原告使用。原告累计向盛明公司支付转让款171447元，已超出其承租20年应支付的对价（230943元÷32年2个月×20年），但至本案庭审辩论终结之日，盛明公司没有提供涉讼物业经联合竣工验收具备投入使用条件的证据材料，仍不具备将毛坯交付予原告检验的条件，虽然合同约定盛明公司迟延交付超过90天原告才有权解除合同，但盛明公司在庭审中陈述称竣工时间尚无定论，不能确定能在2020年2月前竣工验收，故原告主张解除《物业使用权转让合同》关于2019年10月30日至2039年10月29日的租赁约定的意见，本院予以采纳。《物业使用权转让合同》部分无效，有效部分亦解除，因此盛明公司应返还已收取的转让款171447元予原告。本院结合《物业使用权转让合同》的履行及解除情况、盛明公司的过错程度、原告的预期利益及实际损失等因素，酌情确定盛明公司以原告已实际支付的转让款171447元为本金从逾期交付之日（2019年10月31日）起至实际清偿日止按年利率6%计付利息予原告，本院对原告主张利息超出部分不予支持。《物业使用权转让合同》不再履行，原告与被告签订的《盛明广场装修协议》合同目的无法实现，原告请求解除《盛明广场装修协议》，本院予以支持。被告盛明公司收取原告装修款，原告确实存在一定的资金占用损失，根据本案实际情况，本院酌定盛明公司以60500元为本金从原告主张解除《盛明广场装修协议》之日（2019年12月10日）起至实际清偿日止按年利率4.35%计算利息予原告，超出部分本院不予支持。原告委托律师进行诉讼，相关费用并非必要的支出，原告和盛明公司在《物业使用权转让合同》中亦未对该部分费用的承担方式进行约定，故原告要求盛明公司支付律师费18800元的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告庞婷婷与被告佛山盛明置业有限公司于2018年3月21日签订的《物业使用权转让合同》中关于2039年10月30日至2051年12月30日期间的租赁约定无效；二、解除原告庞婷婷与被告佛山盛明置业有限公司于2018年3月21日签订的《盛明广场装修协议》；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款171447元予原告庞婷婷；四、被告佛山盛明置业有限公司应支付以171447元为本金从2019年10月31日起至实际清偿日止按年利率6%计算的利息予原告庞婷婷，本项随上列第三项清；五、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元予原告庞婷婷；六、被告佛山盛明置业有限公司应支付以60500元为本金从2019年12月10日起至实际清偿日止按年利率4.35%计算的利息予原告庞婷婷，本项随上列第五项清；六、驳回原告庞婷婷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2672.44元，财产保全费1868元，合计4540.44元（原告庞婷婷已预交），由佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告预交的案件受理费4540.44元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年一月十四日书记员  林浩成