甘肃省陇南市武都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1202民初4713号 原告：甘肃家天下房地产代理有限公司，住址：甘肃省陇南市武都区城关镇滨河新城A-0313号，统一社会信用代码：91621202MA73X8GG79。 法定代表人：张世德,任该公司总经。 委托代理人：李亚红，甘肃秦陇律师事务所律师，代理权限，一般诉讼代理。 被告：王芬庆，女，汉族，住址：甘肃省陇南市武都区。 原告甘肃家天下房地产代理有限公司诉被告王芬庆合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告支付原告中介服务费20000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月17日经过原告居间介绍，被告将自己的的位××区的房产，以总转让款为100万元的价格出售于第三人韩瑞瑞，同日被告与原告签订了《二手房买卖及居间服务合同》，第三人韩瑞瑞并于当日支付定金20000元。合同签订以后被告作为出卖人和韩瑞瑞分别向原告出具了《佣金支付承诺书》被告明确承诺:‘本人承诺、如与买方自行解除合同的，本人仍须按承诺书约定向家天下地产代理有限公司支付佣金’，承诺由被告向家天下房产代理公司支付20000元的佣金，买受人韩瑞瑞支付10000元的佣金。根据《二手房买卖及居间服务合同》第四条约定被告须于2019年6月25日前支付剩余首期款330000元，后续款项银行按揭。但是被告在《二手房买卖及居间服务合同》签订后的第三天就反悔，要求买受人支付全款，在协商未果的情况下，被告与买受人私下解除了《二手房买卖及居间服务合同》，被告将定金返还给了买受人韩瑞瑞。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告辩称：原告在起诉书中所述具体事实不清晰。本人位于××区房产，因将房产抵押至银行贷款60余万元无法按期偿还的情况下才出售。后与家天下房产代理公司签订了中介合同。签订合同之前，原告按照本人要求承诺房产最低成交价100万元，必须首付60万元，余款在房子过户后银行按揭付清。因本人文盲不识字，无法阅读合同的具体条款，加上被银行催款所迫，在未征得配偶审阅合同条款的情况下与第三方韩瑞瑞签订了房屋转让合同。回家后孩子阅读了合同发现具体条款与被告所要求的不相符合，变成了第三方首付30万元，剩余70万元过户后按揭。首付30万元只是第三方韩瑞瑞提的要求，根本无法还清银行贷款，也就无法解除房产证抵押。后原告与第三人韩瑞瑞进行协商得知韩瑞瑞无法支付60万元的首付款后，被告与韩瑞瑞双方同意毁约，被告退还了韩瑞瑞的2万元的定金。因整个交易过程不合法，所以实际没有成交。原告要求被告支付2万元的佣金属于无理要求，原因如下：1.原告利用被告文盲不识字只能书写自己名字的缺陷和银行催款的迫切心理，诱骗原告签订《二手房买卖及居间服务合同》，未征得其配偶的同意和委托，存在诱骗嫌疑。2.原告明知被告所出售的房屋为夫妻共同财产，且未见房产证，未见其配偶，更无委托书就草率的签订合同。因被告配偶未签字，就是无效合同。3.原告在被告与第三人韩瑞瑞之间隐瞒被告提出的首付款需60万元的实际要求，利用被告不识字，将购房合同中的60万元改成30万元。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告统一社会信用代码、法人身份证明及证明书一份，证明原告的诉讼主体资格；2.二手房买卖及居间服务合同，证明:2019年5月17日原告与被告韩瑞瑞及出卖人王芬庆签订《二手房买卖及居间服务合同》合同约定房屋总成交价格为1000000元，当日支付定金2万元，2019年6月25日之前支付首付款330000元，剩余款项按揭的事实。3.佣金支付承诺书一份，证明：原、被告合同签订后被告向原告支付佣金的依据，并且承诺如与买方自行解除合同的，本人仍需按照承诺书约定向甘肃家天下房地产代理有限公司支付20000元佣金的依据。 对原告提交的证据，被告对第一组证据无异议；对第二组证据，真实性无异议。认为合同确实系本人所签，但因本人不识字不知合同里写的首付款为30万元。对第三组证据的真实性无异议，认为因原告隐瞒事实，房子并没有实际成交，所以不应该向原告支付佣金。 被告未向法庭提交证据。 对当事人所提交的证据原、被告均无异议的本院予以采信，作为定案证据使用。对原告提交的第二组，因被告作为完全民事行为能力人，知道或应当知道签订《二手房买卖及居间服务合同》的法律后果，且未尽到合理的谨慎审查义务，故本院予以采信；对原告提交的第三组证据，因《二手房买卖及居间服务合同》最终未能履行并非存在可归责于居间人原告以及买受人韩瑞瑞的过错，而在于被告违约要求买受人韩瑞瑞增加首付款，故本院予以采信。 根据当事人陈述和质证、认证的证据，本院查明的事实如下：2019年5月17日，被告王芬庆作为卖方与买方韩瑞瑞、原告甘肃家天下房地产代理有限公司签订《二手房买卖及居间服务合同》。合同约定“第一条买卖双方交易的房地产位于陇南市××区房……第二条卖方自愿将该物业转让给买方，转让成交价为人民币壹佰万元?1000000……第三条买方同意在本合同生效之日起当日向卖方支付定金人民币贰万元整……第四条（2）A买方须于2019年6月25日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首付款人民币叁拾叁万元整支付至买卖双方约定的银行监管账户或合同外第三方的监管账户中。B.买方须于2019年6月25日（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，卖方须配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文书”，被告王芬庆、买受人韩瑞瑞分别在该合同上签字、捺印，原告甘肃家天下房地产代理有限公司在该合同上盖章。同日，被告王芬庆向原告出具佣金支付承诺书，该承诺书约定“……本人自愿于就上述物业签署《陇南市二手房买卖合同》之前向家天下地产代理有限公司支付佣金人民币贰万元整，如因本人过错或违约，致买卖双方不能签订《陇南市二手房买卖合同》，本人仍须向甘肃家天下房地产代理有限公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金……”。 《二手房买卖及居间服务合同》签订当日，买受人按照合同约定通过转账的方式向被告王芬庆支付定金20000元。《二手房买卖及居间服务合同》签订后，被告王芬庆以案涉房屋在银行抵押为由要求买受人韩瑞瑞支付首付款600000元，在得知买受人韩瑞瑞无力支付600000元首付款后与韩瑞瑞私下解除《二手房买卖及居间服务合同》。2019年5月22日，被告王芬庆退还买受人韩瑞瑞支付的定金款20000元。 另查明，在庭审过程中被告王芬庆自认位于陇南市××区的房房登记在被告王芬庆名下。 本院认为，被告王芬庆与韩瑞瑞及原告甘肃家天下房地产代理有限公司签定《二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，根据该合同的约定，应认定原告甘肃家天下房地产代理有限公司已经完成居间事项，另根据被告王芬庆向原告甘肃家天下房地产代理有限公司出具的《佣金支付承诺书》，即使被告王芬庆因故私下与买受人韩瑞瑞解除《二手房买卖及居间服务合同》，被告王芬庆仍应该支付居间服务费，故原告要求被告支付20000元中介服务费的诉讼请求本院予以支持。被告王芬庆系完全民事行为能力的成年人，其知道或应当知道签订《二手房买卖及居间服务合同》、《佣金支付承诺书》的法律后果，且交易房屋被告王芬庆在庭审中自认登记在其名下，故对被告王芬庆辩称其不识字，签定合同时未征得其配偶的抗辩理由本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 被告王芬庆于本判决生效之日起十日内支付原告甘肃家天下房地产代理有限公司居间服务费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，减半收取150元，由被告王芬庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 杨永平 二〇二〇年一月十九日 法官助理 刘红柳 书 记 员 冯丽丽