江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初15056号原告：耿超，女，1963年4月5日生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。被告：江阴市夏港惠诚房产中介服务部，统一社会信用代码92320281MA1X40545L，住所地江阴市夏港街道平安路73号。经营者：时荆。委托诉讼代理人：荆红芳，女，该服务部职员。原告耿超诉被告江阴市夏港惠诚房产中介服务部（以下简称惠诚服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告耿超，被告惠诚服务部委托诉讼代理人荆红芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿超向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍退还房屋定金20000元。2、判令被告承担原告因本次纠纷多次奔波于相关部门之间的交通费500元。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月，她通过他人介绍至惠诚服务部看房，惠诚服务部的荆红芳接待了她，她看中了位于房屋。惠诚服务部让她支付50000元定金以示买房诚意，她要求与卖方及惠诚服务部三方在场签订合同后，才同意支付定金。惠诚服务部联系了卖方，卖方也在电话中答应到现场签订买卖合同。她为表示买房诚意，通过微信转账给荆红芳50000元。后卖方未如约到场签字，她嘱咐待卖方签订合同后再将定金转账给卖方，对此荆红芳表示同意。她支付定金后，惠诚服务部一直未能联系卖方签订合同，导致她购房未成。她要求惠诚服务部返还定金50000元，惠诚服务部以她违约为由只返还定金40000元，并在违背她本人意愿情况下胁迫她照着抄写内容为她违约的字条，她为证明出具字条非自愿，故意将房号写错。她声称惠诚服务部是违法行为，她将会向相关部门投诉来维护自身合法权益。后她向江阴市夏港派出所、江阴市消费者权益保护委员会临港分会投诉，但双方未达成调解意见。现为维护自身合法权益，故诉至法院。惠诚服务部辩称，她不同意返还耿超20000元定金，理由为2019年7月6日签订的房地产买卖合同是其服务部提供的格式合同。耿超在房地产买卖合同上签字时，的户主未在合同上签字，房东的老公将房产证、身份证通过微信方式告知服务部员工荆红芳，荆红芳收到后告知了耿超。房东称可以让耿超的小姐妹徐素芬在房地产买卖合同甲方处代签，徐素芬也在合同上签了字。看房时，是徐素芬陪着耿超一同去看的房，当时房东钥匙放在门口鞋柜处。2019年7月6日耿超通过微信转账荆红芳定金50000元，后荆红芳收到款项后再次向耿超核实是否购买该房屋，耿超确定购买后，荆红芳电话联系房东确定购买房屋，并将款项50000元转账给房东老公曹梓玥。房地产买卖合同签订后，荆红芳回丹阳，2019年7月6日下午徐素芬联系她，称耿超可能不要该房屋了，荆红芳称待她回江阴后再处理此事。2019年7月9日，荆红芳回到江阴，在耿超、徐素芬在场的情况下，荆红芳联系房东，协商退还定金50000元事情。房东不肯，因为签订合同时房东的钥匙已经在耿超处，耿超交付定金后，房东不再让其他人来看房。荆红芳提出如不返还定金，钥匙也不会还，房东写了张违约条子，让耿超抄好后拍给他，后房东退还定金40000元，另外10000元作为违约金，房东将40000元转给荆红芳，荆红芳收到款项后转给耿超，并将三份房地产买卖合同撕毁作废。经审理查明：2019年7月6日，耿超至惠诚服务部查看房源，在惠诚服务部员工荆红芳介绍下，耿超、徐素芬及荆红芳至夏港名邸7号101室进行看房，耿超明确同意购买该房屋。同日，耿超在惠诚服务部提供的房地产买卖合同上签字，合同约定事项如下：1、兹由产权人（甲方）自愿将江阴市临港街道时代名邸7号101室的房地产，产权证号ｆｑｇ10087390,土地证号4××2，建筑面积110.58平方米，房屋一套，转让给乙方，乙方已对上述房屋作了充分了解并愿意承购，总成交价1280000元，税金各自承担，领取新证费用由乙方承担。2、付款方式为乙方于2019年7月6日首付购房定金50000元，于2019年7月18日之前产权过户时再付款730000元，如需办理二手房抵押贷款的约于2019年7月30日付清500000元。3、甲方保证该房地产权属清楚，无法律纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务，债务概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此对乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。甲方提供房产证、土地证（或购房合同、发票）及身份证原件等相关资料，并协助中介方顺利过户，于2019年7月30日交付钥匙，同时付清房款。乙方保证按时付款，承担支付中介方佣金。根据国家建设部、物价局及上次有关部门规定，按上述房产成交总额的1.5%-2%，最少不低于1%的金额支付，即人民币15000元，于2019年房产证过户时一次性付清。4、双方约定其他事项：甲方无条件配合乙方过户，屋内所有东西甲方只带走十字绣，交钥匙时甲方必须结清水电、物业费，尾款以银行放款为准。审理中，耿超与惠诚服务部均明确耿超在签订上述房地产买卖合同时，涉案房屋的房东未在场签字。耿超提供的房地产买卖合同复印件一份，合同落款处乙方载明“耿超，×××7765，133××××5961”，中介方处载明“151××××6931”。惠诚服务部陈述，房地产买卖合同原件甲方为签字人为徐素芬。同日上午11：26：53至11：27：55，耿超分五次每次10000元共计通过微信转账荆红芳50000元。同日11：38：48，荆红芳通过微信转账曹梓玥50000元，微信交易对方注明“曹梓玥时代名邸7单元101房东”。同日，涉案房屋的钥匙由惠诚服务部交付耿超。2019年7月9日上午，耿超出具说明一份，内容为“本人于2019年7月6日定购二手房江阴时代名邸7—701室，并于定购当天支付卖方朱琴定金5万元。现由于本人原因违约不再购买该房源，申请退还定金4万元，1万元作为违约金付给甲方：朱琴。耿超。2019年7月9日。附：收到4万元后钥匙归还原主”。同日上午10：20：20，荆红芳收到曹梓玥转向其40000元，荆红芳于同日上午10：23：18，通过微信转账耿超40000元。2019年7月17日，江阴市消费者权益保护委员会临港分会出具终止调解书一份，载明：“2019年7月15日，江阴临港消费者协分会（委员会）受理了消费者耿超与经营者荆红芳（时荆）惠诚房产中介服务部关于时代名邸7号101室买卖的消费争议，现因定金1万元未退的违约责任各执一词，分岐太大，调解失败。”对于耿超要求返还定金的原因，耿超陈述是因涉案房屋的房东没有在房地产买卖合同上签字，而她已经支付定金，她不放心，待房东签字时再将定金交付房东。惠诚服务部陈述是耿超在购房问题上反悔而要求退还定金，并按照房东要求出具了定金说明。上述事实，有房地产买卖合同复印件、微信转账明细清单、说明复印件、终止调解书及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，耿超通过惠诚服务部查看房源并签订房地产买卖合同，耿超与惠诚服务部之间的法律关系应为居间合同关系。耿超主张惠诚服务部收取其交付50000元定金后，未能联系到卖房人签订房地产买卖合同，导致她购房未成，并提供了房地产买卖合同复印件，合同复印件甲方处未载明姓名，对此惠诚服务部员工荆红芳陈述合同原件上徐素芬受房东委托签字，合同原件在耿超收到定金40000元时已经撕毁，对此惠诚服务部未提供证据，本院对其辩称不予采信。根据现有证据，虽无法认定房东授权其他人在合同上代为签字，但惠诚服务部收取耿超定金后通过微信转交给房东家属款项，并在收取耿超定金后向耿超交付涉案房屋钥匙，可以认定房东与耿超之间达成买卖房屋的合意。耿超主张房东未在合同上签字，导致其无法购成房屋，但根据耿超退还定金时按照房东要求所书写的定金说明，可以看出关于定金收取时间、原因及退还事由均予以了明确，虽耿超出具说明将房屋写成“7号701室”，但根据双方当事人陈述，耿超未就7号701室交付过定金，应当认定交付定金所涉房屋为7号101室，耿超如主张合同未成立要求返还定金，其可通过合法方式主张权利，但其在出具定金说明后，收取了房东家属交付惠诚服务部的定金，可以认定关于定金的交付及返还，耿超与房东达成了一致意见，并已经履行完毕。耿超虽辩称是受到逼迫书写定金说明，但未提供证据证明其主张，本院对其辩称不予采信。耿超现要求惠诚服务部返还定金并赔偿损失，于法无据，本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回耿超的诉讼请求。案件受理费减半收取160元（耿超已预交），由耿超负担。本判决为终审判决。审判员  尹德元二〇二〇年一月六日书记员  秦 银