本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0504民初2825号 原告：本溪市明山区高台子街道办事处高台子村民委员会，住所地，本溪市明山区高台子。 法定代表人：霍春武，该村委会主任。 委托诉讼代理人：张志良，该村委会法律顾问。 被告：石庆海，男，1971年7月4日出生，汉族，本溪经济开发区四方施封锁配件厂厂长，现住本溪市明山区。 委托诉讼代理人：战海红，辽宁平正律师事务所律师。 原告本溪市明山区高台子街道办事处高台子村民委员会与被告石庆海房屋租赁合同纠纷一案，本院于二○一九年八月九日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告本溪市明山区高台子街道办事处高台子村民委员会的委托诉讼代理人张志良、被告石庆海及委托诉讼代理人战海红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告租赁合同，被告腾空租赁原告的房屋，归还给原告，二、要求被告给付2008年以前陈欠1.5万元租金，2008年-2018.2.28尚欠租金9.7万元，2018.3-2019.8.31尚欠原告的房屋租金4.2万元，合计欠原告租金15.4万元；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年以前被告就一直租用原告的办公楼等房屋作为厂房，欠缴租金1.5万元。2008年3月10日，原、被告又重新签订了《高台子村房屋租赁合同书》，原告将原高台子村委会办公楼及院内房屋租赁给被告，作为被告经营的本溪经济开发区四方施封锁配件厂厂房。合同约定：一、租赁期限为10年，自2008年3月1日起至2018年2月28日止。二、租金28万元，付款方式为2008年3月12日首付14万元。余款2008年12月份付清。2018年3月租赁期限已满，被告在首付14万元以后，又分两次付给原告租金合计4.3万元。包括2008年陈欠的租金被告共欠原告租金11.2万。此后，原告多次找到被告索要租金无果，为此，原告于2018年12月14日向被告送大礼《关于终止房屋租赁合同、敦促交纳租赁费的告知书》，告知书一是明确说明了房屋租赁截止期限已超过18个月之久，被告尚欠房屋租金11.2万元，二是郑重告知被告，原告决定终止以上房屋租赁合同。三是限被告于告知书送达之日起15日内，腾空房屋交齐租金，后果自负，原告保留依法维权的权利。告知书送达被告已经三个月之久，被告依然无动于衷，不仅拖欠租金构成合同违约，而且还非法占用原告的房屋，拒不交房，构成民事侵权，故原告诉至法院。 被告辩称：不同意原告各项诉请，请法院依法驳回原告各项诉请。1、关于原告要求解除双方租赁合同，被告不同意解除租赁合同，因为原被告之间目前存在没有解决的事宜，即被告在租赁期间承建了许多地上附着物，厂房等设施，当初原、被告之间租赁时口头约定被告在租赁期满不租赁时，双方可以就厂房地上附着物协商作价处理，如果现在被告搬出，原告无理的要求被告自行拆除厂房等基建投入，被告经营以来遇到现在大环境一直不盈利，投入的基建地上附着物损失很大，所以原、被告应当本着公平的原则，虽然要求被告搬离也应妥善解决被告投入的相关问题。2、关于原告要求被告支付的15.4万元房屋租金，被告认为数额不对，原告刚才陈述此租金包括三项，第一项2008年之前陈欠租金1.5万元不应由被告承担，正如原告所陈述，原被告形成租赁合同关系是从2008.3月开始，故2008年之前的陈欠租金，与被告无关，不应由被告承担。关于之后2008年-2018年租金28万元被告已经支付18.3万元，此点被告认可，被告尚欠原告租金9.7万元。之后从2018年原告起诉至今的房屋租赁费原告依法不应要求，上次开庭之前截至目前半月，原告陈述的诉讼请求仍然是11.2万元，没有发生变化，原因是原告心里明确知道，自合同期满以来被告因为原告多次让其清除现场腾出房屋双方一直协商，而且被告经营受到影响，自去年以来，就是停产状态，出现这种情况被告认为，原告有一定责任，所以最后一部分至今的房屋租金原告不应主张，综上，被告不同意解除双方租赁合同，原告理应本着公平公正的原则对被告现存的相关问题作出合理处理，请法庭依法驳回原告的诉请。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月10日，原告与被告石庆海签订《高台子村房屋租赁合同书》，双方约定：原告将原高台子村委会办公楼及院内房屋租赁给被告使用，租赁期限10年，自2008年3月1日起至2018年2月28日止。租金28万元，分两次付清，首付14万元，2008年3月12日付清，余款于2008年12月份前付清。签订合同后，被告按照合同约定交纳租金首付款14万元，后被告分别于2015年2月2日交付租金2.8万元、2018年9月14日交付租金1.5万元。尚有9.7万元未予支付。2018年3月，租赁期限已满，原、被告未再签订租赁合同，2018年12月17日，原告向被告送达关于终止房屋租赁合同敦促交纳租赁费告知书，被告仍未交付房屋租金，使用租赁房屋至今。原、被告因解除租赁合同、交纳租金事宜未达成一致协议，故诉至法院。 另查，被告与原告签订租赁合同之前，被告父亲经营本溪市铁成塑料厂时与原告口头约定租赁原告房屋，后由被告与原告签订租赁合同租赁至今。在租赁原告房屋期间，被告及其父亲在租赁房屋旁又建设了部分厂房和办公楼房。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同书系双方真实意思表示，双方均应该依约履行。关于原告提出的被告未按约定交纳租金，诉请解除合同，腾空租赁原告的房屋的诉讼请求，被告未按合同约定履行合同义务拖欠租赁费用，经原告敦促交纳租赁费仍未交纳租金的行为应属违约，原告享有解除合同、要求被告腾空房屋的权利，故本院予以支持。关于原告提出的要求被告给付租金154000元的诉讼请求，本院认为，被告在租赁合同期间拖欠的租赁费用97000元应予给付，租金期限届满后，原、被告未签订续租合同的情况下，仍继续占用租赁房屋，由此产生的费用应按合同中双方约定的租金给付，合同中约定，租赁十年费用是28万元，每年租赁费用即28000元，每月费用应为2333元，从2018年3月1日起截止到2019年8月31日，尚应支付租金41994元。由被告承担陈欠租金15000元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。关于被告提出的不应承担其父亲拖欠的租金费用，虽被告承接的是父亲经营的工厂，因原、被告双方在签订租赁合同时未对房屋原承租人的租金如何给付进行约定，故对此意见本院予以采纳。关于被告提出的原、被告未就被告在承租期间建设的厂房等设施达成一致赔偿意见，故未给付租金的辩解意见，双方在房屋租赁合同书中未对被告在承租期内另外建设房屋问题进行约定，被告未经原告同意私自建房所产生的损失不能作为不给付租金的依据，关于私建房屋产生的损失和私建房屋涉及的农村集体土地，因涉及其他法律关系应另案诉讼解决，故对此辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告本溪市明山区高台子街道办事处高台子村民委员会与被告石庆海签订的高台子村房屋租赁合同； 二、被告石庆海于判决发生法律效力后立即腾空租赁房屋； 三、被告石庆海于本判决发生法律效力后立即给付原告本溪市明山区高台子街道办事处高台子村民委员会租赁期内租赁费九万七千元，从二0一八年三月一日起至二0一九年八月三十一日占用期间的租赁费用四万一千九百九十四元，两项合计十三万八千九百九十四元； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费三千零八十元，由被告石庆海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  都 伟 人民陪审员  栾丽淼 人民陪审员  周艳秋 二〇二〇年一月十四日 书 记 员  戴 聪 附：本案所适用法律条文、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。