河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2019）豫0411民初3032号原告：平顶山市华廷房地产开发有限公司。法定代表人：郭青山，经理。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告：陈玉兰，女，1971年11月19日出生。原告平顶山市华廷房地产开发有限公司（以下简称华廷房产公司）与被告陈玉兰商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理。原告华廷房产公司的委托诉讼代理人谢少刚到庭参加诉讼，被告陈玉兰经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华廷房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除华廷房产公司与陈玉兰于2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》（合同备案编号第XXXX号）；2.判令陈玉兰协助华廷房产公司办理商品房买卖合同网签备案、预告登记、预抵押登记等注销手续；3.判令陈玉兰赔偿华廷房产公司垫付款71879.34元（截止2019年6月30日）、房屋所有权证转移登记费1000元、律师费5000元、执行费5607元、诉讼费7485元；4.本案诉讼费、保全费等费用由陈玉兰承担。事实和理由：2017年2月17日，华廷房产公司与陈玉兰签订《商品房买卖合同》，陈玉兰购买华廷房产公司开发的位于平顶山市××光明××段东侧华廷·金兰王朝第XX幢XX层XXXX号房屋，建筑面积约103.8平方米，单价为5054.08元/㎡，总金额为524613元，陈玉兰采取银行贷款方式支付购房款。另合同附件八补充协议第3.3条款中约定因××未按时偿还银行贷款造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为××偿还贷款银行借款等，出卖人有权单方解除合同。合同签订后，陈玉兰虽依约办理了按揭贷款，却未按时偿还银行贷款，导致贷款银行多次扣划华廷房产公司保证金账户款项。陈玉兰行为已构成违约，依据合同约定及相关法律规定，华廷房产公司有权单方解除合同，并要求陈玉兰承担相关违约责任。诉讼中，华廷房产公司申请撤回第三项诉讼请求。陈玉兰未到庭无答辩。华廷房产公司围绕诉讼请求提交以下证据：商品房买卖合同、个人住房商业借款合同、民事判决书、银行单位客户专用回单。以上证据已经出示，均有客观性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月17日，华廷房产公司（出卖人）与陈玉兰（××）签订《商品房买卖合同》（合同备案编号：第XXX号），合同约定：××购买华廷房产公司开发的位于平顶山市××光明××段东侧金兰王朝第XX幢东单元XX层XXXX号预售商品房；建筑面积共103.8平方米；总金额524613元整；××按按揭贷款方式按期付款，首付款105613元，剩余部分419000元于2017年5月12日前用按揭贷款支付。此外，合同附件八补充协议内容约定：因××的原因(如未按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与××签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为××偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权单方解除合同；出卖人解除合同时，××应向出卖人清偿出卖人代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼或仲裁费用、律师费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失;××应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，××已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。2017年2月22日,中国建设银行股份有限公司平顶山分行（贷款人）与陈玉兰（借款人、抵押人）、华廷房产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置售房人华廷房产公司坐落于平顶山市××光明××段东侧华廷金兰王朝XX号楼东单元XX层XXXX号房；借款人借款本金为419000元整；借款期限为180个月，即从2017年2月22日起至2032年2月22日止；借款人采用等额本息还款方法；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。陈玉兰未按期偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司平顶山分行于2017年6月28日、2017年9月27日、2017年12月26日、2018年3月27日扣划华廷房产公司共计40100元用于偿还陈军跃拖欠的借款本息。同时，中国建设银行股份有限公司平顶山分行起诉陈玉兰、华廷房产公司金融借款合同纠纷至本院。本院于2018年4月23日作出（2018）豫0411民初190号民事判决书，判决解除中国建设银行股份有限公司平顶山分行与陈玉兰于2017年2月22日签订的个人住房借款合同，陈玉兰偿还中国建设银行股份有限公司平顶山分行借款本金407797.58元、利息4551.56元，本息合计412349.14元（利息已计算至2017年12月25日，之后利息按双方签订的个人住房借款合同约定的计算方式继续支付至贷款全部清偿完毕之日止），2017年12月26日、2018年3月27日扣划华廷房产公司共计19700元应按合同约定从本息中扣除，华廷房产公司对借款本息承担连带清偿责任。后华廷房产公司于2019年5月15日通过司法扣划方式向中国建设银行股份有限公司平顶山分行偿还借款本息等392677.34元。本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，华廷房产公司和陈玉兰签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,本院予以确认。合同签订后，陈玉兰未按约定向中国建设银行股份有限公司平顶山分行履行其还款义务,导致华廷房产公司作为担保人代其偿还了贷款本息,根据《商品房买卖合同》约定，华廷房产公司起诉请求解除其与陈玉兰签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定,本院予以支持。因陈玉兰未到庭参加诉讼，故本院暂不处理合同解除后的价款返还问题，陈玉兰可另行主张。关于华廷房产公司要求陈玉兰协助其办理涉案房屋的预售备案、预告登记注销手续的诉讼请求。因华廷房产公司未提供证据证明商品房买卖合同备案、预告登记情况，故本院不予支持。关于华廷房产公司要求陈玉兰协助其办理涉案房屋的预抵押登记注销手续的诉讼请求，因与本案不属于同一法律关系，故本院不予处理。诉讼中，华廷房产公司自愿申请撤回第三项诉讼请求，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除平顶山市华廷房地产开发有限公司与陈玉兰于2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》；二、驳回平顶山市华廷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1797元，由平顶山市华廷房地产开发有限公司负担1697元,由陈玉兰负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王惠珍人民陪审员  王淑华人民陪审员  朱花荣二〇二〇年一月八日法官助理李乐鑫书记员宋甜甜附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000