安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0124民初7370号 原告：庐江碧城房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县庐城镇城东大道188号，统一社会信用代码91340124MA2NEP9R4A。 法定代表人：孙继召，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴刚，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江宏宇，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：黄国红，男，1977年9月9日出生，汉族，住安徽省庐江县。 被告：卢芙蓉，女，1982年10月16日出生，汉族，住安徽省庐江县。 原告庐江碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城公司）诉被告黄国红、卢芙蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧城公司的委托诉讼代理人江宏宇到庭参加诉讼，被告黄国红、卢芙蓉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 碧城公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原被告双方签订的《商品房买卖合同》，支付剩余房款970000元；2、判令被告依照合同约定支付逾期付款违约金72165元（以250000元为本金，按日万分之三，从2018年12月26日计算至2019年9月12日，计为20325元；以720000元为本金，按日万分之三，暂从2019年1月16日计算至2019年9月12日，计为51840元，合计72165元，款清息止）；3、由被告承担本案的律师费3500元、诉讼费用。事实和理由：2018年9月27日，原告与被告签订《碧桂园钻石湾认购书》一份，认购原告开发的庐江城东新区碧桂园钻石湾20幢501号房屋，并当场交付了20000元定金，后原被告双方于2018年9月30日签订了编号为LJ18005345号的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（以下统称为合同），并支付首期购房款40989元。根据合同约定：出卖人出售给买受人的商品房总房款为1030989元，前述款项均转为购房款，被告还应付房款970000元，由被告分两次付款，即应于2018年12月15日支付二期房款250000元，2019年1月15日前支付余款720000元（银行按揭款）。到目前为止，被告只支付了定金和首期款后再没支付任何费用，被告尚欠房款970000元未付，原告经多次催告，但被告对此消极履行，根据《商品房买卖合同》第七条规定，买受人未按合同规定时间付款，逾期超过90日后，出卖人同意继续合同的，买受人应当按照应付款的日万分之三支付违约金。被告逾期支付购房款的行为已严重违约，原告依照合同约定主张继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付原告逾期付款违约金72165元，原告的诉讼请求，完全符合双方签订的合同约定，同时也符合合同法的规定，请求依法判决。 卢芙蓉、黄国红未到庭应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和核实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，予以确认具体事实如下： 碧城公司（甲方）作为出售方，卢芙蓉、黄国红（乙方）作为认购方，双方于2018年9月27日签订一份《庐江碧桂园钻石湾认购书》约定，乙方向甲方认购庐江碧桂园钻石湾20幢501号房屋，2018年9月30日双方因此签订了《商品房买卖合同》（合同编号LJ18005345），该合同约定：碧城公司以出让方式取得的位于庐江县庐城镇城东新区盛桥路以北、白山路以东的地块土地使用权，规划用途为住宅用地并经批准建设“庐江碧桂园钻石湾”商品房，卢芙蓉、黄国红以单价每平方米8533.26元购买“庐江碧桂园钻石湾”20#幢501号房，房屋建筑面积120.82平方米，总售价1030989元,付款方式为买受人在签订合同时付该商品房总房款的5.92%给出卖人即60989元，并于2018年12月15日前付总房款的24.25%即250000元，于2018年12月15日办理按揭申请手续，买受人于2019年1月15日前付该商品房总房价款的69.83%（按揭款）给出卖人即720000元。买受人逾期付款的违约责任为买受人如未按本合同规定时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、（1）逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分三违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、本条第1方式第（2）项中的累计应付款，是指该商品房的总房价款。即本合同附件四第三条约定的该商品房总房价款，买受人根据本条第1种方式第（2）款约定出卖人不解除合同，合同继续履行的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同附件四第三条约定总价款的15%，出卖人应当在2020年6月30日前依照有关规定，将具备该商品房经验收合格和取得《建筑工程规划许可证》正本条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，该合同就其他事项均作了规定。卢芙蓉在买受人落款处签名确认。2018年9月30日，碧城公司与卢芙蓉双方就编号LJ18005345《商品房买卖合同》有关条款的变更和未尽事宜签订的补充协议约定：合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用，不足扣减的买受人应当支付给出卖人。因买受人违约而导致合同解除的，出卖人因此而需要支付的诉讼费（包括但不限于案件受理费、律师费用等所产生的费用），应由买受人承担。双方同时签订了银行按揭及公积金付款方式补充协议。碧城公司与安徽安泰达律师事务所签订了律师委托代理合同。之后卢芙蓉于2018年9月27日按照约定交付了购房定金20000元，同年9月30日支付购房首付款40989元，尚欠二期楼款250000元和银行按揭720000元未能支付。碧城公司多次以电话催告，并向卢芙蓉发出了已到期应缴款通知书，要求其支付房价款及违约金，卢芙蓉至今未能交付涉案购房款项。 证明以上事实的证据有：被告的身份证、庐江碧桂园钻石湾认购书、商品房买卖合同及补充协议、银行按揭及公积金付款方式补充协议、缴款通知、律师委托代理合同复印件各一份，上述证据与当事人的陈述吻合一致，业经庭审核实，证据形式及来源合法、证据内容具备客观真实性、与本案事实关联，本院对其证明效力予以确认。 本院认为：原告碧城公司与被告卢芙蓉签订的商品房买卖合同，是双方在平等自愿的基础上经协商订立的，系双方真实意思的表示，该买卖合同关系合法有效，应依法予以保护。在合同履行过程中，卢芙蓉违反合同规定的付款义务，未能在合同约定的期限内支付购房款项970000元，经原告发缴款通知催讨仍不能完成该项付款义务，其逾期付款行为属于违约行为，卢芙蓉依法应当承担违约责任。根据涉案合同规定，原告的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院应依法予以支持。本案虽由黄国红、卢芙蓉在庐江碧桂园钻石湾认购书中签名认购，但涉案商品房买卖合同及补充协议、银行按揭及公积金付款方式补充协议均由卢芙蓉签名确认，黄国红没有签名，故涉案商品房买卖合同的主体应当认定为碧城公司与卢芙蓉，黄国红不是本案的合同主体，原告要求黄国红承担合同责任无事实根据和法律依据，本院依法不予支持。卢芙蓉依法应当继续履行涉案合同义务，并依照合同约定向原告支付逾期付款违约金。为维护社会秩序，保障当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（七）、（九）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告庐江碧城房地产开发有限公司与被告卢芙蓉继续履行编号为LJ18005345号的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、被告卢芙蓉在本判决生效后三十日内支付原告庐江碧城房地产开发有限公司购房款970000元，并依照合同约定支付原告庐江碧城房地产开发有限公司逾期付款违约金72165元（以250000元为本金，按日万分之三，从2018年12月26日计算至2019年9月12日，计为20325元；以720000元为本金，按日万分之三，暂从2019年1月16日计算至2019年9月12日，计为51840元，合计72165元，款清息止）； 三、被告卢芙蓉在本判决生效后三十日内支付原告庐江碧城房地产开发有限公司律师代理费3500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14210元，由被告卢芙蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  朱永宏 人民陪审员  汪贤祥 人民陪审员  朱明霞 二〇二〇年一月六日 书 记 员  徐 婷