浙江省温州市瓯海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0304执异121号 案外人陈广听，男，1966年10月17日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托代理人金安翔，浙江法之剑律师事务所律师。 申请执行人中国民生银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区。 负责人何青。 委托代理人王棕，中国民生银行股份有限公司温州分行员工。 被执行人项延助，男，1973年6月17日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人项延耸，男，1963年5月3日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人王得雨，男，1969年4月12日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人黄昌良，男，1975年8月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人曹苏芽，女，1970年11月26日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被执行人温州贝美特工艺品有限公司，住所地浙江省苍南县。 法定代表人项延助。 被执行人苍南德旺印务有限公司，住所地浙江省温州市苍南县。 法定代表人王得雨。 被执行人苍南华德进出口有限公司，住所地苍南县。 法定代表人陈君杰。 被执行人温州市龙达制罐工艺有限公司，住所地浙江省温州市。 法定代表人林中守。 本院在执行申请执行人中国民生银行股份有限公司温州分行与被执行人项延助、项延耸、王得雨、黄昌良、曹苏芽、温州贝美特工艺品有限公司、苍南德旺印务有限公司、苍南华德进出口有限公司、温州市龙达制罐工艺有限公司的金融借款合同纠纷一案中，依据（2016）浙0304执129号执行裁定书，于2016年6月21日轮候查封了被执行人项延助名下坐落于金茂花园2幢903室的房产（所有权证号：00××46；建筑面积：136.52平方米）。案外人陈广听为此向本院提出执行异议，本院予以受理，现已审查终结。 案外人陈广听称：章秋微、项祖贩向被执行人项延助购买坐落于金茂花园2幢903室的房产（所有权证号：00××46；建筑面积：136.52平方米）。2011年1月24日，案外人陈广听向章秋微、项祖贩购买涉案房屋。案外人陈广听支付了涉案房屋的首期款、红包，且支付按揭贷款至今。案外人陈广听为此向浙江省苍南法院提起诉讼，该院作出（2014）温苍龙民初字第584号民事判决书，确认案外人陈广听与章秋微、项祖贩就涉案房屋的《立卖尽契》有效。案外人陈广听后得知涉案房屋被苍南县人法院一执行案件查封，遂向苍南县人民法院提出执行异议，苍南县人民法院作出（2018）浙0327执异209号民事裁定书，裁定中止该涉案房屋的执行，该执行裁定书于2018年10月13日生效。案外人陈广听已偿还银行按揭贷款，取得了银行的结清证明。综上，请求法院中止对坐落于浙江省苍南县隆港镇金茂花园2幢903室房产【所有权证号：00××46】的执行。 案外人陈广听为此向本院提供如下证据材料： 1、商品房买卖合同，其相关内容为：出卖人温州金城房地产开发公司、买受人项延助；约定温州金城房地产开发有限公司将其开发建设的坐落于浙江省苍南县龙港镇站港路的金茂花园2幢903室（建筑面积136.520平方米），以1263000元出卖给项延助，付款方式为首付513000元，银行按揭贷款750000元； 2、立卖尽契2份，其相关内容为：第一份：2010年5月8日，被执行人项延助自愿将其购置的龙港镇金茂花园2幢903室商品房出卖给第三人章秋微，约定总房价1634580元（包括银行按揭），首付款及红利总计854580元；第二份：2011年1月24日，第三人项助贩、章秋微自愿将其购置的上述商品房出卖给陈广听，约定总房价1855000元（包括银行按揭），首付款及红利总计1104990元（暂扣卖方人民币15000元）； 3、汇款凭证，其相关内容如下：被执行人项祖贩银行账户于2011年1月2日收到存款20万元，于2011年1月24日分别收到30万元与59万元；2019年2月28日，案外人陈广听支付了被执行人项延助住房购置贷款的提前还款541112.38元； 4、存款分户明细单，其记载内容为：案外人陈广听自2014年2月23日起至2018年6月15日（每月10日左右）向被执行人项延助银行账户转入4900元至5500元（其中个别月份缺失）； 5、中国工商银行股份有限公司苍南支行出具的抵押贷款本息结清证明书，其记载内容为：2019年3月5日，借款人项延助于2010年8月27日向本银行申请借款，以坐落于龙港镇金茂花园2幢903室的不动产设立抵押担保，该抵押物设立担保范围内的借款本金及利息已全部还清； 6、（2014）温苍龙民初字第584号民事判决书，其判决内容为：确认原告陈广听与被告章秋微、项祖贩于2011年1月24日签订的关于苍南县龙港镇金茂花园第2幢903号房屋一间的《立卖尽契》有效； 7、（2018）浙0327执异209号执行裁定书及生效证明书，其相关内容为：浙江省苍南县人民法院于2018年9月14日查封了登记在项延助名下的坐落于苍南县××××室房产。案外人陈广听为此提出执行异议，请求法院停止对上述房产的执行。浙江省苍南县人民法院经审查，作出（2018）浙0327执异209号执行裁定书，裁定：中止对登记在项延助名下的坐落于苍南县××××室房产的执行。该执行裁定书于2018年10月13日生效。 经查，2009年9月28日，被执行人项延助与第三人温州金城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定温州金城房地产开发有限公司将其开发建设的坐落于浙江省苍南县龙港镇站港路的金茂花园第2幢903室房屋，建筑面积136.52平方米，以总价1263000元的价款出售给被执行人项延助。双方合同约定付款方式为首付513000元与银行按揭贷款750000元，约定2013年12月30日前交付房屋，2014年12月31日之前办理涉案房产的权属。 2010年5月8日，第三人章秋微与被执行人项延助签订《立卖尽契》，约定被执行人项延助将上述商品房以总价1624580元出卖给第三人章秋微，约定第三人支付首付款及红利共计854580元，银行按揭贷款由第三人章秋微缴纳，暂扣10000元待房屋过户完毕付清。 2011年1月24日，第三人章秋微将上述房屋转让给案外人陈广听，转让价款为1855000元，案外人陈广听支付首付款及红利共计1104990元，银行按揭贷款由案外人陈广听缴纳，暂扣人民币15000元。案外人项祖贩银行账户于2011年1月2日与24日分别收到案外人陈广听共计109万元。 另查，浙江省苍南县人民法院于2014年12月9日作出（2014）温苍龙民初字第584号民事判决书，判决“原告陈广听与被告章秋微、项祖贩于2011年1月24日签订的关于苍南县龙港镇金茂花园第2幢903号房屋一间的《立卖尽契》有效。” 苍南县人民法院在执行（2015）温苍执民字第253号案件中，裁定查封了被执行人项延助明霞的坐落于苍南县××××室房屋【房产证号：00××46，土地使用证号：1-00021361-46】，案外人陈广听向苍南县人民法院提起执行异议，苍南县人民法院经审查，作出（2018）浙0327执异209号执行裁定书，裁定“中止到登记在被执行人项延助名下坐落于苍南县××××室房产的执行”。 以上事实由案外人陈广听提供的商品房买卖合同、二份立卖尽契、汇款凭证、存款分户明细单、中国工商银行股份有限公司苍南支行出具的抵押贷款本息结清证明书、（2014）温苍龙民初字第584号民事判决书、（2018）浙0327执异209号执行裁定书及生效证明书等材料所证实。 本院认为，案外人对法院的执行标的主张权利的，可以依法向执行法院提出书面执行异议，并提供能够证明其异议所主张事实的相关证据材料，并符合相关法律规定。案外人陈广听对被执行人项延助名下的坐落于苍南县××××室房产主张权利。鉴于案外人陈广听所提供的证据，能够证明其购买涉案房屋的事实，且有生效法律文书确认其涉案房屋的买卖合法有效，并已支付房屋首付款及按揭还款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人陈广听的执行异议成立，该权利能够排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止坐落于苍南县××××室【所有权证号：00××46】房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，自本裁定送达之日起十五日内向浙江省温州市瓯海区人民法院提起执行异议诉讼。 审 判 长  俞君阳 人民陪审员  吴良听 人民陪审员  叶权荣 二〇二〇年一月十日 代书 记员  杨林浩