福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执异372号 异议人(案外人)：上海仁恒杨浦房地产有限公司，住所地上海市杨浦区国和路36号14幢225号，统一社会信用代码91310000680992882P。 法定代表人：陈耀玲。 委托诉讼代理人：魏峰，上海瀛泰律师事务所律师。 申请执行人:交通银行股份有限公司福建省分行,住所地福州市湖东路116号,组织机构代码91350000854381521Q。 负责人：刘阳。 委托诉讼代理人：姜悦，该银行职员。 被执行人:肖周斌,男,1984年2月18日出生,住厦门市思明区，通讯地址。 被执行人:严旭蕾,女,1984年3月16日出生,住上海市宝山区，通讯地址上海市。 被执行人:上海融真融资担保有限公司,住所地上海市东昌路568号,统一社会信用代码91310000748066026K。 法定代表人：周伦磐。 被执行人:上海厦翔企业发展有限公司,住所地上海市逸仙路300号1302室,组织机构代码75699507-9。 法定代表人：肖周斌。 申请执行人交通银行股份有限公司福建省分行与被执行人肖周斌、严旭蕾、上海融真融资担保有限公司、上海厦翔企业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，上海仁恒杨浦房地产有限公司(以下称异议人)不服(2015)榕执字第1087号执行裁定，向本院提出执行异议。本院受理后，组织异议人和申请执行人到庭听证，并组成合议庭进行审查，现已审查终结。 仁恒公司异议称，异议人系上海市杨浦区XXXX路388弄15号102室房屋(以下简称案涉房产)的产权人。2011年3月19日，异议人与肖周斌、郑小燕签订关于案涉房产买卖的《上海市商品房预售合同》，并办理了网签备案手续及预告登记。贵院在执行(2015)榕执字第1087号案件的过程，预查封案涉房产。2017年9月22日，上海市杨浦区人民法院(以下简称杨浦法院)作出(2017)沪0110民初7033号民事判决，判决异议人与肖周斌、郑小燕签订的关于案涉房产的《上海市商品房预售合同》于2017年4月1日解除，肖周斌、郑小燕应于该判决生效之日起五日内协助办理案涉房产的网签备案撤销手续，异议人应于该判决生产之日起十日内支付肖周斌、郑小燕540万元，肖周斌、郑小燕负担本案的案件受理费、公告费16033元。判决生效后，异议人申请执行，执行案号(2017)沪0110执4664号。杨浦法院向不动产登记部门送达执行裁定书及协助执行通知书，但不动产登记部门以该房产被查封为由，将协助执行材料退回。根据查询，异议人在2017年就前述案件申请执行时，案涉房产尚有三起查封，分别是天津市第二中级人民法院(以下简称天津二中院)在2014年1月9日采取的并在2016年1月8日续封的预查封，福建省福州市中级人民法院在2016年11月3日在(2015)榕执字第1087号案件项下采取的轮候查封，上海市静安区人民法院于2017年10月23日在(2015)静执字第2038号案件项下采取的轮候查封。异议人分别向天津二中院及贵院提出执行异议，要求解除对案涉房产的预查封措施。天津二中院在听取异议人关于执行异议申请的意见后，已于2019年7月解除对案涉房产的预查封措施。杨浦法院在肖周斌、郑小燕申请执行仁恒公司退回房款的执行案件【(2017)沪0110执5616号】中，对扣除案件受理费16033元之后，异议人应支付给肖周斌、郑小燕的5383967元的银行存款已予以冻结，待案涉房产司法查封予以解除及网签备案手续予以撤销后，再对该款项依法予以扣划并处置。异议人认为，案涉房产的产权属于异议人所有，且异议人与肖周斌、郑小燕签订的关于案涉房产的商品房预售合同也已依法解除，相关法院继续查封已缺乏事实和法律基础，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七的规定，请求贵院解除案涉房产的查封。 异议人向本院提交下列证据材料复印件：1、(2017)沪0110民初7033号民事判决书；2、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证；3、2017年调取的案涉房产的上海市不动产登记簿信息；4、异议人向天津二中院提交的执行异议申请书；5、2019年11月调取的案涉房产的上海市不动产登记簿信息；6、银行存款明细。 申请执行人委托代理人异议答辩称，对异议人证据材料的真实性无异议，但异议人据以执行的生效判决是在福州中院查封之后作出的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”的规定，案外人的异议不足以对抗申请执行人的查封，其请求应当不予支持。申请执行人提供本院(2018)闽01执异210号案例为审查时参考。 本院查明，天津二中院因(2014)二中民二诉保字第7、8、9号案，于2014年1月9日首先预查封案涉房产，2016年1月8日办理续封手续；(2014)二中民二初字第21号民事调解书生效后，天津普惠投资管理有限公司申请对天津厦翔集团有限公司、天津厦翔投资发展有限公司、**康、肖锦林、肖周斌强制执行【执行案号：(2014)二中执字第219号】，申请执行标的为本金1000万元及相应利息。天津二中院于2017年10月26日向异议人送达协助执行通知书，要求将肖周斌购买的案涉房产的首付款人民币5383967元中肖周斌所占99%的款项扣划至该院；2017年11月8日、2018年1月3日两次向杨浦法院送达委托执行函，要求将肖周斌购买的案涉房产的首付款人民币5383967元中肖周斌所占99%的款项扣划至天津二中院。本院申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷一案，(2014)榕民初字第632号民事判决生效后依申请立案执行，并于2016年11月3日轮候查封案涉房产【案涉房产权利人为异议人(房地产权证号：杨20××45)，预购房屋权利人肖周斌、郑小燕(登记证明号：杨20XXXX08)】。上海市静安区人民法院因(2015)静执字第2038号案再轮候查封。2018年1月25日，本院向天津二中院寄送参与分配函。天津二中院同年2月2日函复本院称，该院虽首封肖周斌案涉房产但并不能处置，后该院对肖周斌的首付款进行冻结，并要求杨浦法院协助将款项扣划至该院，但至今没有进展；被执行人肖周斌还有其他房产被几个法院查封，该院也在轮候查封中，故肖周斌还有其他财产并非该院一家查封，你院申请执行人要求参与分配不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第90条的规定，请你院依据法律规定向当事人作出解释。因本案暂无财产可供执行，本院于2018年8月13日裁定终结本次执行程序。此后，天津二中院经与上海市高级人民法院执行局协调后，作出解除查封裁定，送达不动产登记部门解除对案涉房产的查封。本院的轮候查封自动生效。 其间，杨浦法院审理异议人诉肖周斌、郑小燕商品房预售合同纠纷一案，于2017年9月22日作出(2017)沪0110民初7033号民事判决，其中认定“案涉房产到目前仍未交付”、“鉴于案涉房产目前被法院预查封，故异议人撤回要求两被告协助办理案涉房产预告登记注销手续的诉讼请求”的事实，判决内容为：一、异议人与肖周斌、郑小燕就案涉房产签订的《上海市商品房预售合同》于2017年4月1日解除；二、肖周斌、郑小燕应于判决生效之日起五日协助办理案涉房产的网签备案撤销手续；三、肖周斌、郑小燕应于判决生效之日起五日内支付异议人解约赔偿金150万元；四、异议人应于判决生效之日起五日内向肖周斌、郑小燕返还房款690万元。上述第三项、第四项款项折抵后，异议人应于判决生效之日起十日内支付肖周斌、郑小燕540万元。判决生效后，该院根据异议人申请立(2017)沪0110执4664号案强制执行，并于2017年12月27日向不动产登记部门送达执行裁定书和协助执行通知书，请协助办理案涉房产的网签备案撤销手续。不动产登记部门告知杨浦法院，案涉房产已被多家法院查封，无法撤销网签备案手续，材料予以退回。因执行内容无法强制办理，此案于2018年3月30日终结本次执行程序。同时，肖周斌、郑小燕依据(2017)沪0110民初7033号民事判决向杨浦法院申请执行【执行案号：(2017)沪0110执5616号】，申请执行标的为异议人应当返还的购房款540万元。2018年1月3日，杨浦法院依法划拨异议人银行存款540万元。此后，异议人向杨浦法院提出执行异议，杨浦法院随后将划拨的存款退回到异议人银行账户，并由杨浦法院对该账户以5383967元为限进行冻结，应冻结金额已实际控制。 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。异议人(案外人)与肖周斌、郑小燕签订的商品房预售合同，虽经杨浦法院生效判决确认予以解除，但该生效判决系在案涉房产被查封之后作出的，异议人依据该生效法律文书提出排除执行异议，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下： 驳回上海仁恒杨浦房地产有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张忠光 审判员  林 辉 审判员  严丽仙 二〇一九年十二月二十六日 法官助理王秋华 书记员林洁 附：本案适用的法律及司法解释条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：(一)该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；(二)该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。(三)该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。