天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6883号上诉人（原审被告）：天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇一经路立交桥北（杨柳青高尔夫球场内）。法定代表人：周鹏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪静，女，1976年10月20日出生，汉族，天津国际能源发展有限公司职工，住天津市河西区。原审第三人：四川蓝光和骏实业有限公司，住所地四川省成都市武侯区一环路南三段22号。法定代表人：余驰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：黄艳，泰和泰（北京）律师事务所律师。原审第三人：阳光新业地产股份有限公司，住所地南宁市江南路230号南宁经济技术开发区。法定代表人：唐军，董事长。原审第三人：北京瑞金阳光投资有限公司，住所地北京市怀柔区开放东路13号院4号楼第三层办公区302室。法定代表人：唐军，董事长。原审第三人：北京星泰房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区开放东路13号院4号楼第三层办公区302室。法定代表人：唐军，董事长。上诉人天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司因与被上诉人洪静及原审第三人四川蓝光和骏实业有限公司、阳光新业地产股份有限公司、北京瑞金阳光投资有限公司、北京星泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服天津市西青区人民法院（2018）津0111民初6503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回洪静全部诉讼请求；2．一、二审诉讼费由洪静负担。事实和理由：第一，一审判决解除购房合同的理由不成立。存在积水的地下室不属于洪静购房范围，且地下室积水也属于可以修复的情形，不影响洪静使用房屋。一审法院认定房屋存在质量问题缺乏证据。第二，一审判决认定责任不清。双方在补充合同中约定洪静付清全部房价款，但其至今未付清，作为违约方无权解除合同，其主张的房款利息也不符合合同约定。第三，本案中地下室漏水是由其他业主私自开挖地下室造成，该业主起诉的案件正在一审法院审理，故本案应当中止审理。洪静辩称，不同意上诉人的上诉请求。其主要答辩意见是：第一，地下室虽然属于赠送面积，但是地下室和房屋是一个整体，不可分割，地下室积水影响房屋使用；第二，除地下室积水外，屋顶也存在渗漏的情形，房屋确实存在质量问题。洪静同意一审判决。四川蓝光和骏实业有限公司述称，同意天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司上诉请求和事实理由。阳光新业地产股份有限公司、北京瑞金阳光投资有限公司、北京星泰房地产开发有限公司未参加诉讼，也未发表答辩意见。洪静向一审法院起诉请求：1．判令解除洪静与天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》；2．判令天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司一次性退还购房款1688092元；3．判令天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司自交付房款之日开始按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失至实际给付之日止；4．诉讼费用由天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司全部承担。一审法院认定事实：2017年1月23日，洪静与天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定洪静购买天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司开发的位于天津市西青区的房屋，房屋价款3288092元，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司应于2017年4月23日前将经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付给洪静，洪静应于2017年5月26日前交付首付款1688092元，其余价款办理贷款。洪静实际交付房款时间及数额。2017年2月28日交付房款498092元；2017年2月28日交付房款160000元；2017年4月28日交付房款600000元；2017年5月26日交付房款430000元；共计1688092元。其余房款未支付。天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司主张已经将涉案房屋交付给洪静，洪静予以否认，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司未提供证据证实，故一审法院对其主张不予认定。经一审法院现场勘验涉案房屋现仍存在地下室积水问题。一审庭审中，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司予以确认。四川蓝光和骏实业有限公司是天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司现股东。天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司历史股东为天津德然商贸有限公司和北京瑞金阳光投资有限公司。天津德然商贸有限公司已经注销，天津德然商贸有限公司股东为天津瑞商投资有限公司，天津瑞商投资有限公司已经注销，天津瑞商投资有限公司股东为阳光新业地产股份有限公司、北京星泰房地产开发有限公司。一审法院认为，洪静与天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司签订《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。关于洪静要求解除与天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》的诉讼请求。涉案房屋至今存在地下室积水问题，因房屋始终未交付给洪静，所以地下室积水应是涉案房屋本身存在的质量问题，该质量问题严重影响房屋使用。并且在签订合同后长达两年的时间内天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司未进行修缮。天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司以洪静未交齐房款存在违约行为为由提出抗辩，但按照合同约定天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司应在洪静交付房款前向洪静交付房屋，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司未按照合同约定履行义务，存在违约行为，洪静在天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司先违约的情况下拒绝履行合同义务的行为符合法律规定，故一审法院对天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司的抗辩理由不予支持。因此，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司未交付房屋的行为以及房屋存在严重影响房屋使用质量问题造成洪静无法实现合同目的，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司的行为属于根本性违约，洪静要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。关于洪静要求天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司退还购房款1688092元及自交付房款之日开始按照银行同期贷款利率赔偿原告利息损失至实际给付之日止的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”洪静的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院判决：“一、解除原告洪静与被告天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》；二、被告天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告洪静房款1688092元。三、被告天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告洪静房款利息损失（自2017年3月1日起以658092元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止；自2017年4月29日起以600000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止；自2017年5月27日起以430000元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19993元，全部由被告天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司负担（被告于本判决生效后10日内交付本院）”。本院二审审理期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司提交如下材料：1．天津市西青区杨柳青镇北津同公路北侧鹭岭景园12-负101的房地产证复印件。2．天津市国土资源测绘和房屋测量中心房产面积测算成果表。证明目的是洪静所购房屋的范围不包括地下室。洪静不认可上述证据证明目的。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：地下室产权虽登记在天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司名下，但其与洪静购买房屋连通，且各业主房屋所属地下室彼此不连通，作为建筑结构的一部分，此处积水影响房屋使用，本院对当事人提交的证据真实性予以认定，但不认定为新证据，对其证明效力不予认定。天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司申请中止本案审理，不符合法定中止审理的情形，本院不予准许。一审判决认定事实清楚，本院院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为双方合同是否应当解除，以及天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司是否应当退还洪静已付款利息。关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了当事人可以解除合同的法定情形。本案中，涉案房屋地下室积水问题，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司有义务将合同所涉房屋维修至符合约定标准的状态。但双方签订合同后较长时间内天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司未进行修缮，以自己的行为表明不履行合同义务。在此情况下，洪静未支付剩余房款不构成违约，且因房屋在此状态下无法实现洪静签订合同之初的合同目的，洪静有权要求解除合同。关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定了合同解除的法律效力，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司应当赔偿洪静的已付房款利息损失。天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司以双方补充合同的约定为由主张不予支付，但双方补充合同条款是针对房屋已交付使用的情形，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司未举证证明交付房屋事实，故本院对其上诉请求均不予支持。综上，天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费19992元，由上诉人天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 康 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二〇年一月二十日法官助理梁菁菁书记员张思附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……