宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初5242号 原告：汪泉毅，男，1964年8月28日出生，汉族，住浙江省宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：邬国明，宁波市奉化区惠政法律服务所法律工作者。 被告：上海杨浦房地产开发经营有限公司。住所地：上海市控江路980弄5号3楼。统一社会信用代码为91310110133203549U。 法定代表人：袁建森，系该公司董事长兼总经理。 原告汪泉毅与被告上海杨浦房地产开发经营有限公司（以下简称“杨浦房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，并于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告汪泉毅的委托诉讼代理人邬国明到庭参加诉讼，被告杨浦房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪泉毅向本院提出诉讼请求：要求被告协助原告办理座落于宁波市奉化区过户手续。事实和理由：1996年1月23日，原告与原上海市杨浦区房产经营公司签订了一份协议书，约定将该公司溪口办事处位于转让给原告，并约定了房屋价款、支付期限及办理产权转移登记费用等事项。同日，原告按约将房款45000元支付给该公司，该公司将房屋交付给了原告。后因该公司未在溪口设立办事处，原告难以与之取得联系，双方一直未办理房产过户手续。原上海市杨浦区房产经营公司于1999年12月变更为上海杨浦房地产开发经营有限公司。2019年4月上旬，原告专程赴上海，与被告协商房产过户手续等事宜，但被告至今未予办理，故原告诉至法院。 被告杨浦房地产公司书面答辩称：1.原告无证据证明双方之间具有房屋买卖合同关系，虽然原告诉称于1996年1月23日与原上海市杨浦区房产经营公司签订了一份房屋转让协议，但原告未提供该协议书作为证据，故被告无法确认双方之间是否存在房屋买卖合同关系；2.原告的起诉已超过诉讼时效，原告诉称其于1996年1月23日签订转让协议书，计算至今已23年多，显然已超过法律规定的诉讼时效。 原告汪泉毅为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1.房屋所有权证及国有土地使用证复印件各一份，用以证明涉案房产登记在上海市杨浦区房产经营公司溪口办事处名下的事实；2.上海市企业单位统一收据一份，用以证明原告在1996年1月23日向被告交付了涉案房产的转让房款45000元，收据上载明溪口镇165弄3号101室房屋并有经营公司收款章盖章确认的事实；4.档案机读材料一份，用以证明被告主体资格及工商登记情况的事实。 审理中，本院依职权向宁波市奉化区溪口镇行政服务中心的不动产登记窗口调取了不动产权籍调查配号凭证一份，用以证明涉案房屋实测建筑面积为97.2㎡的事实。经质证，原告对该证据没有异议，并表示登记的房屋面积与之前和经营公司签订的房屋转让协议中载明的面积一致。 被告杨浦房地产公司未到庭参加诉讼，也未提供证据材料，视为其放弃举证质证的权利。经审查，本院对原告提供的上述证据予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案诉争房屋位于宁波市奉化区，该房屋目前登记在上海杨浦区房产经营公司溪口办事处名下，并与165弄102室、103室房屋登记在同一房屋所有权证及国有土地使用证中〔房权证号：奉溪字第××号、土地证号：奉国用（91）字2-1174号〕。1996年1月23日，原告汪泉毅向原上海市杨浦区房产经营公司交付了45000元，该公司出具收据一份，收据上载明了“溪口镇165弄3号101室房款（经堂路）”字样，并在收款单位处盖章确认。1999年12月21日，原上海市杨浦区房产经营公司变更企业名称为上海杨浦房地产开发经营有限公司。原告在庭审中陈述，其曾于1996年1月23日与原上海市杨浦区房产经营公司签订了一份协议书，协议书约定将该公司溪口办事处位于转让给原告，并约定了房屋价款、支付期限及办理产权转移登记费用等事项，但因该公司未在溪口设立办事处等原因，双方一直未办理过户手续。时隔多年，原告因保管不善，已将房屋转让协议书遗失。现因原告与被告协商未果，故起诉至法院，要求被告协助办理房屋过户手续。 本院认为，原告汪泉毅虽未提供与原上海市杨浦区房产经营公司之间签订的书面转让协议，但其提供的收款收据上明确载明了“溪口镇经堂路165弄3号101室房款”字样，可以证明原告曾于1996年1月23日支付房屋转让款45000元的事实，该公司亦在收款收据上盖章确认。该收款收据足以证明原、被告之间存在房屋买卖关系且合法有效。本院对被告关于原、被告双方不存在房屋买卖合同关系的辩称不予采纳，被告作为房屋出卖人理应履行协助办理过户手续的义务。此外，被告已将涉案房屋交付给原告，原告亦已实现对涉案房屋的占有，现原告请求出卖人即被告杨浦房地产公司办理产权过户登记的请求具有物权性质，不适用诉讼时效的规定，故本院对被告关于本案已超诉讼时效的辩称意见亦不予采纳。综上，对于原告要求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，有相应证据印证，本院予以支持。原告在庭审中表示，自愿承担房屋过户手续中产生的相关费用，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告上海杨浦房地产开发经营有限公司应在本判决生效之日起十日内协助原告汪泉毅办理位于宁波市奉化区房屋的过户手续。 案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告上海杨浦房地产开发经营有限公司负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  林文姬 二〇二〇年一月六日 法官助理许驰秋 书记员王佩儿 附：一、本判决依据的法律条文 1.《民法总则》第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定: （一）请求停止侵害、排除妨害、消除危险； （二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产； （三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费； （四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。 2.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人，权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》： 第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。