上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27185号原告：傅某1，男，1951年9月24日出生，汉族，住上海市。原告：傅某2，女，1943年4月11日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。被告：傅某3，男，1955年9月7日出生，汉族，住上海市。被告：朱某某(曾用名：傅某7)，女，1937年11月21日出生，汉族，住安徽省。第三人：陈某某，女，1954年2月6日出生，汉族，住上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室。第三人：傅4，男，1980年6月14日出生，汉族，住上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室。第三人：冯某某，女，1987年10月6日出生，汉族，住上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室。第三人：傅某5，女，2005年12月22日出生，汉族，住上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：傅4(系傅某5之父)，即本案第三人之一。第三人：岳某，女，1980年2月26日出生，汉族，住上海市杨泰二村XXX号XXX室。第三人：傅某6，男，2014年11月25日出生，汉族，住上海市安汾路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：傅4(系傅某6之父)，即本案第三人之一。上列六第三人的共同委托诉讼代理人：傅某1，即本案原告之一。原告傅某1与被告傅某2、傅某3、朱某某共有纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，傅某2申请作为原告参加诉讼，本院依法追加陈某某、傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6作为第三人参加诉讼，本院适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告傅某1、傅某2及其委托诉讼代理人汪鸿，第三人陈某某及其委托诉讼代理人傅某1、第三人傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6的共同委托诉讼代理人傅某1到庭参加诉讼。被告傅某3、朱某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告傅某1向本院提出诉讼请求：要求确认傅某1享有上海市东交通路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)所有的征收补偿利益。事实和理由：系争房屋系私房，系傅某8于1946年建造，无土地使用证。傅某1、傅某3、傅某2、朱某某系傅某8子女。1975年，傅某1申请并出资将房屋翻建成两层。傅某8夫妻商定：翻建后房屋由傅某1住二楼，傅某3与傅某8夫妻共同居住底楼。1990年，傅某3将系争房屋底楼出售给傅某1。1998年傅某1出资将房屋翻建成三层。2016年7月，系争房屋被征收，由傅某1与征收单位签订的征收协议，2017年2月，傅某2提起行政诉讼，要求确认征收协议无效，被判决驳回，征收协议有效。因傅某3已经将其在系争房屋所占份额转让给傅某1，傅某2对房屋的分割知情且在2017年2月之前未提出异议，朱某某亦书面对系争房屋权利予以放弃，故系争房屋权利应全部归属于傅某1。现因各方对征收利益分割协商无果，傅某1依法向本院提起诉讼。原告傅某2向本院提出诉讼请求：要求依法分割系争房屋的征收补偿利益，由傅某2分得佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室产权调换房屋及货币补偿款15万元。事实和理由：傅某1、傅某3、傅某2、朱某某系傅某8子女。傅某2系傅某8与前妻所生，系争房屋系傅某8与前妻于1940年左右建造，傅某2在该房屋内居住直至结婚搬离，1975年，傅某8出资将系争房屋翻建成两层。傅某8去世之后，系争房屋由傅某1家庭居住，傅某1家庭将系争房屋翻建成三层。2016年，系争房屋被列入征收范围，傅某1与征收单位签订了征收协议，傅某2未被列为被征收人，故以此向法院提起行政诉讼，要求确认征收协议无效。2018年4月，经法院判决认定，将傅某2排除在被征收人之外，属于事实认定错误，征收对象遗漏，本应认定协议无效，但考虑到该户可得补偿利益最大化，故无将协议确认无效的必要，系争房屋权利人可自行协商征收补偿利益的分配，该判决现已生效。现各方对系争房屋征收利益分割协商无果，故傅某2依法向法院提起诉讼。被告傅某3、朱某某未做答辩。第三人陈某某、傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6述称，认可傅某1的诉讼请求，不认可傅某2的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：傅某8(1980年去世)与前妻王某某育有傅某2。傅某8在其前妻去世后，与张某某(1985年去世)再婚，张某某再婚前育有朱某某，傅某8与朱某某形成抚养关系，两人再婚后育有傅某1、傅某3。傅某1与陈某某系夫妻关系，傅4系两人之子。傅4与冯某某系夫妻关系，傅某6系两人之子。岳某系傅4前妻，两人于2010年离婚，傅某5系两人之女。系争房屋系私房，无产权证，无土地使用证，系傅某8与王某某在解放前建造。1975年6月，由傅某8申请将系争房屋翻建为两层，根据《虹口区革命委员会居住另星建筑申请单》，由傅某8申请将系争房屋翻建成两层，该房屋原始建筑面积为“长4.2公尺，阔3.8公尺，前檐高2公尺，后檐高2公尺，分一间”，申请翻建为“长4.2公尺，阔3.8公尺，前檐高4.6公尺，后檐高4.6公尺，分二间”。傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6称，1975年翻建由傅某1出资并提供了李某1、李某2证人证言予以佐证，傅某2称1975年翻建为傅某8出资。各方均认可傅某1于1998年出资将系争房屋翻建成三层。该房屋原为傅某8、张某某、朱某某、傅某2、傅某1、傅某3共同居住，朱某某于1956年因结婚搬离，傅某2于1959年搬离，傅某3于1973年因入伍搬离，于1978年复员搬回后于1990年搬离，傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6一直在系争房屋内居住直至房屋被征收，岳某居住至2010年离婚后搬离。2016年6月，该房所在地块列入征收范围，内有户籍人员7人，分别为傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6。2016年7月27日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与傅某1签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋认定建筑面积64.20平方米；房屋价值补偿款4,098,889.80元、其中评估价格2,672,646元、套型面积补贴624,450元、价格补贴801,793.80元；房屋装潢补偿32,100元；征收人提供被征收人产权调换房屋5套，分别为佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室(设计面积74.22平方米，总价1,036,572.25元)、佘山北基地30A-02A地块X栋中单元XXX室(设计面积52.24平方米，总价735,469.50元)、佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室(设计面积74.84平方米，总价1,031,568.40元)、佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室(设计面积75.34平方米，总价1,063,168.50元)、佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室(设计面积74.92平方米，总价1,035,989元)；居住房屋搬迁费963元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖29,200元、签约比例奖64,200元、签约比例奖12万元，奖励补贴合计227,163元；协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区171街坊结算单》，该户还有签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴179,760元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖57,008.12元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。傅某2曾于2017年2月提起行政诉讼(案号：2017沪7101行初1332号)，要求确认虹口房管局与傅某1于2016年7月27日签订的系争房屋征收协议无效。上海铁路运输法院认为，系争房屋来源于傅某8及其两任妻子；傅某1、傅某3、傅某2、朱某某在房屋权利人去世之后均依法享有继承权；并无证据表明傅某2在被继承人去世后作出过放弃继承的意思表示，故虹口房管局在征收时，将傅某2排除在被征收人之外，属于认定事实不清，征收补偿对象遗漏，被征收人认定错误，为保护系争房屋权利人利益，没有对系争房屋征收协议作出确认无效判决的现实必要，系争房屋权利人可自行协商利益分配，协商不成，可依法通过其他途径解决。另查明，1990年9月，傅某1夫妻、傅某3夫妻曾签订《房屋转让协议书》，约定：“上海市虹口区东交通路XXX弄XXX号，上、下二间共35平方米，……傅某3将原居住楼下一间私房转卖给傅某1，定价柒仟元；傅某1付款后，楼上、楼下一切归傅某1所有，傅某3收款后，对该房屋不再有任何权利，……”傅某3于1990年10月在该协议书末尾写明“实收人民币柒仟元整”并签名。再查明，朱某某曾于2019年11月6日至本院表示，系争房屋应由傅某1一人所有，如法院认定其有份额，其也愿意将自己份额赠与给傅某1。审理中，傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6表示，其在本案中所享有利益不要求法院予以分割。上述事实，有傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、岳某、傅某6提供的2017沪7101行初1332号行政判决书、《房屋转让协议书》、李某1、李某2证人证言，傅某2提供的《虹口区革命委员会居住另星建筑申请单》等，本院依法调取的征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。被征收房屋无产权证，无土地使用证，通过上海铁路运输法院行政判决书(案号：2017沪7101行初1332号)认定，系争房屋来源于傅某8及其两任妻子，傅某1、傅某3、傅某2、朱某某在房屋权利人去世之后均依法享有继承权，故系争房屋应为傅某1、傅某3、傅某2、朱某某共有。傅某3将其应得份额于1990年9月通过签订《房屋转让协议书》的方式转让给傅某1，属于对自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。朱某某表示将其所获利益赠与给傅某1的行为于法不悖，本院亦予以准许。故系争房屋应由傅某1、傅某2共有。因傅某2在系争房屋内无户籍，且在征收决定作出之前较长时间不在该房屋居住，故其仅对与现有房屋产权部分有关的价值补偿款有权进行分割。对于1975年系争房屋的翻建出资情况，根据《虹口区革命委员会居住另星建筑申请单》的记载及庭审中双方陈述，综合傅某3的陈述，综合傅某8、傅某1在1975年翻建时年纪以及经济状况，本院认定为傅某8出资的盖然性较高，对于1998年的翻建由傅某1出资双方均无异议，本院予以确认。故由于系争房屋由傅某1家庭出资翻建，故傅某1对与现有房屋产权部分有关的价值补偿款有权多分。根据当事人陈述判断，系争房屋由傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6长期居住使用，故其余奖励补偿款项应由傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6获得。由于该户实际购买产权调换房屋数量或面积，超过了实际居住产权人傅某1家庭户数或面积的安置需要，则可以由非居住产权人傅某2就多余的产权调换房屋进行购买。再结合购买五套产权调换房屋的购房款使用傅某2应获得的征收补偿份额，系争房屋内的居住情况、户籍情况、户籍家庭人员结构，故本院酌情确定佘山北基地30A-02A地块X栋中单元XXX室产权调换房屋由傅某2获得，佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室、佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室、佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室、佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室四套产权调换房屋由傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6共同获得较为合理。各方以其份额支付购房，购房差价自行补足。综上，本院根据房屋的来源情况、翻建情况、实际居住情况对各方获得的征收补偿利益予以酌定。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、傅某1应于本判决生效之日起30日内支付傅某2征收补偿款64,530.50元；二、傅某2分得上海市佘山北基地30A-02A地块X栋中单元XXX室产权调换房屋；三、傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6共同分得上海市佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室及上海市佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室、上海市佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXX室、上海市佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXX室四套产权调换房屋；四、须向征收单位支付的购房补差款128,025.88元，由傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6共同负担;五、对傅某1、傅某2的其他诉讼请求，不予支持。案件受理费44,999.36元(由傅某1预缴)，减半收取22,499.68元，由傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6共同负担18,729.68元，傅某2负担3,770元；案件受理费15,434.12元(由傅某2预缴)，减半收取7,717.06元，由傅某1、陈某某、傅4、冯某某、傅某5、傅某6共同负担6,424.06元，傅某2负担1,293元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇二〇年一月九日书记员 赖弈萱附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。