重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初12357号 原告：重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司回龙坝支行，住所地重庆市沙坪坝区回龙坝镇龙海路70号，统一社会信用代码91500106077282755Q。 负责人：李旸，重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司回龙坝支行负责人。 委托诉讼代理人：邓桃丹，女，重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司回龙坝支行职工。 委托诉讼代理人：郭薇，女，重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司回龙坝支行职工。 被告：重庆隆耕商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区红狮大道5号2幢26-4号，统一社会信用代码91500107572101675M。 法定代表人：黄显镇，重庆隆耕商贸有限公司总经理。 委托诉讼代理人：秦旭，男，重庆隆耕商贸有限公司股东。 被告：秦旭，男，1967年7月26日出生，汉族，重庆隆耕商贸有限公司股东，住重庆市渝中区。 被告：冯玲玲，女，1971年2月27日出生，汉族，中国建设银行重庆渝中支行职工，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：秦旭（冯玲玲之夫），男，重庆隆耕商贸有限公司股东，住重庆市渝中区。 被告：吴波，男，1971年3月10日出生，汉族，重庆隆耕商贸有限公司副总经理，住重庆市渝中区。 原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）与被告重庆隆耕商贸有限公司、秦旭、冯玲玲、吴波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓桃丹，被告重庆隆耕商贸有限公司、冯玲玲共同的委托诉讼代理人秦旭到庭参加诉讼，被告吴波经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告融兴银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告重庆隆耕商贸有限公司立即向原告偿还借款本金4500000元；2、请求判令被告重庆隆耕商贸有限公司立即向原告支付截至2019年5月5日的逾期利息959973.08元、复利罚息936869.83元，并支付自2019年5月6日起至借款本息完全清偿之日止的罚息及复利。罚息以未还本金4500000元为基数，按逾期利率16.2％(年利率)计算；复利以未还利息959973.08元为基数，按逾期利率16.2％(年利率)计算；3、请求判令原告就被告秦旭、被告冯玲玲提供的分别位于重庆市南岸区某某路**号附**-**号、重庆市南岸区某某路**号附**-*号的两套房屋享有抵押权，有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、请求判令被告重庆隆耕商贸有限公司承担原告因实现本案债权所产生的费用(包括案件受理费、保全费)；5、请求判令被告秦旭、冯玲玲、吴波对上述请求事项中所列欠款及费用承担连带清偿责任。 事实和理由：2015年6月11日，被告重庆隆耕商贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定被告重庆隆耕商贸有限公司向原告借款4500000元用于支付货款，借款期限为2015年6月17日至2018年6月16日，年利率10.8%，按月付息，分期还本（放款后第6月、12月、18月、24月、30月分别归还本金250000元，剩余本金到期归还），如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；与本合同纠纷解决有关的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等）均由借款人支付或偿付。被告秦旭、冯玲玲与原告签订《抵押合同》，约定二被告以其房屋为抵押财产对上述借款项下产生的全部债务提供抵押担保；被告秦旭、冯玲玲、吴波与原告签订《保证合同》，约定各保证人对上述借款项下产生的全部债务提供连带担保责任。合同签订后，原告于同年6月18日向重庆隆耕商贸有限公司发放了贷款4500000元，被告重庆隆耕商贸有限公司却未按期偿还借款本息，申请人根据合同约定于2017年4月26日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布上述贷款本息立即到期。截止2019年5月5日，被告重庆隆耕商贸有限公司尚拖欠原告借款本金4500000元、逾期利息959973.08元，复利罚息936869.83元。原告多次向各被告催收借款本息未果。 被告重庆隆耕商贸有限公司、秦旭、冯玲玲辩称，借款属实，对原告所陈述的已经归还的利息、原告按照合同约定所计算的利息、罚息、复利均无异议。但目前因为经营困难暂时无力一次性付清，要求宽限到2020年内将本金还完。对于原告主张的金额无异议，但是对复利、罚息申请按照国家相关政策申请减免。被告秦旭和冯玲玲、吴波确实对上述贷款提供了连带责任保证。被告秦旭与冯玲玲系夫妻关系，并且用登记在夫妻二人名下的重庆市南岸区某某路**号附**-**号、重庆市南岸区某某路**号附**-*号的两套房屋作为抵押担保并办理了抵押登记手续。 被告吴波未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2015年6月11日，被告重庆隆耕商贸有限公司与原告融兴银行签订《流动资金借款合同》，约定：被告重庆隆耕商贸有限公司向原告借款4500000元用于支付货款，借款期限为2015年6月17日（实际放款日）至2018年6月16日，年利率10.8%，付息方式为按月付息，每月20日为付息日，还款方式为分期还本，放款后每半年归还本金25万元，剩余本金到期一次性归还。并约定贷款逾期罚息利率、复利为借款利率的150%。甲方（重庆隆耕商贸有限公司）逾期未付本金或者利息超过7日，乙方（融兴银行）有权停止甲方提款或取消甲方尚未提用的借款额度，并宣布本合同项下的借款本息全部到期等等。 同日，被告秦旭、冯玲玲与原告融兴银行签订《抵押合同》，约定由二被告以其房屋为前述借款合同产生的包含但不限于本金及利息、手续费、诉讼费等所有债务提供抵押担保。被告秦旭、冯玲玲提供的担保物为重庆市南岸区某某路**号附**-**号、重庆市南岸区某某路**号附**-*号的两套房屋。这些抵押物随后已分别办理了抵押登记。 同日，被告秦旭、冯玲玲、吴波与原告签订《保证合同》，约定三被告为前述借款合同产生的包含但不限于本金及利息、违约金、手续费、诉讼费等所有债务提供连带责任保证。 2015年6月18日，原告按照合同约定向被告重庆隆耕商贸有限公司发放贷款4500000元。原告举示的村镇银行对公存款账户交易对账单以及业务通知单显示自2016年4月12日开始，被告重庆隆耕商贸有限公司未按照约定支付利息，以及截止2019年5月5日，被告重庆隆耕商贸有限公司应当支付的逾期利息959973.08元，复利和罚息共计936869.83元。 另查明，原告还曾申请财产保全，并为此缴纳了财产保全费5000元。 上述事实，有原告和被告重庆隆耕商贸有限公司、秦旭、冯玲玲的陈述，以及原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、房产证复印件、《对公存款账户交易对账单》、《贷款提前到期通知书》等证据在案证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告融兴银行与被告重庆隆耕商贸有限公司在平等、自愿的基础上签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律规定导致合同无效的情形，属有效合同，双方应自觉遵守并履行。合同签订后，原告融兴银行按照约定提供了借款4500000元，被告重庆隆耕商贸有限公司应当按约还本付息。被告重庆隆耕商贸有限公司未按照约定支付利息，该行为构成违约，依法应当承担违约责任。原告有权根据合同约定宣布被告重庆隆耕商贸有限公司的借款提前到期并要求被告还本付息，本院予以准许。原告的诉讼请求中关于要求被告重庆隆耕商贸有限公司归还本金、支付利息、复利和罚息的具体金额和计算标准均有相应证据加以印证，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告秦旭、冯玲玲与原告签订抵押合同，并办理抵押权登记，被告秦旭、冯玲玲与原告之间形成抵押担保法律关系。因此，被告重庆隆耕商贸有限公司违约后，原告融兴银行有权就被告秦旭、冯玲玲提供的重庆市南岸区某某路**号附**-**号、重庆市南岸区某某路**号附**-*号的两套抵押担保房产行使优先受偿权。 被告秦旭、冯玲玲、吴波与原告签订保证合同，双方形成保证法律关系，该三被告应按约承担连带保证责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告重庆隆耕商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司借款本金4500000元、截至2019年5月5日的利息959973.08元、复利和罚息936869.83元；并同时支付自2019年5月6日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利，该罚息以未偿还本金为基数，复利以未能按时支付的利息为基数，均按照年利率16.2%的标准计算，利随本清； 二、原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司在上述债权范围内就被告秦旭、冯玲玲提供抵押担保的重庆市南岸区某某路**号附**-**号、重庆市南岸区某某路**号附**-*号房屋享有优先受偿权； 三、限被告重庆隆耕商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告重庆市沙坪坝融兴村镇银行有限责任公司财产保全费5000元； 四、被告秦旭、冯玲玲、吴波对被告重庆隆耕商贸有限公司所负担的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56578元，公告费600元、合计57178元（原告已预交），由被告重庆隆耕商贸有限公司负担，被告秦旭、冯玲玲、吴波承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 任 璐 人民陪审员 张 雪 人民陪审员 郑元霞 二〇二〇年一月二日 法官 助理 张 煜 书 记 员 黄 琴