浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0781民初4026号 原告（反诉被告）：王某，女，1992年8月5日出生，汉族，住杭州市富阳区。 被告（反诉原告）：缪某，男，1991年12月13日出生，汉族，住兰溪市。 委托诉讼代理人：许淼，兰溪市通律法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）王某为与被告（反诉原告）缪某离婚后财产纠纷一案，于2019年7月25日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员潘燕独任审判，分别于2019年10月16日、2019年12月6日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王某和被告（反诉原告）缪某及其委托诉讼代理人许淼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王某诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2019年1月17日协议离婚。双方于2019年1月17日协议离婚签订了《离婚协议书》，并作为登记离婚时双方的合意在兰溪市婚姻登记处留档，《离婚协议书》约定：位于杭州市富阳区的房屋归女方所有，房屋贷款由女方偿还，房屋差价（贰拾陆万元整）已于协议签订前支付给男方。原、被告离婚后，被告以房产证上仍有其名字为由纠缠原告，影响原告正常生活，侵害原告正当权益。现原告为维护自身的合法权益向法院起诉，请求：1、确认《离婚协议书》有效，坐落于杭州市富阳区的房屋归原告所有；2、判令被告履行协助过户义务；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费。 被告（反诉原告）缪某辩称，被告收到起诉状之后考虑到要提起反诉，现在也是当庭提交了答辩及反诉状。针对本诉原告的起诉，原告诉讼请求有悖事实与法律规定。1、原被告于××××年××月××日结婚，婚后夫妻感情较好，婚后答辩人为家庭生活偿还按揭贷款及装修等资金误入网贷，欠下较大债务一时无法清偿，为了保护共同房屋不因债务被查封，原被告商量暂以离婚的方式把房子归属原告名下，所以双方于2019年1月17日签署了离婚协议书并办理了离婚登记，上述行为并非真实意思表示；2、杭州房屋有平安银行80万元的抵押贷款，在未清偿该抵押贷款的情况下客观上被告也是无法协助原告履行房屋过户手续的，在银行不同意的情况下也是无法履行房屋过户手续的。综上所述，原告的诉讼请求确认协议书有效，争议房屋归原告所有及要求被告履行过户房屋的诉讼请求有悖于事实与法律规定，请求人民法院依法驳回本案原告的诉讼请求。 原告（反诉被告）王某为证明其主张，向本院提交以下证据：1、原告身份证、被告户籍信息，拟证明原告、被告诉讼主体资格；2、离婚证、离婚协议书，拟证明原被告离婚的事实；3、房屋产权证，拟证明房屋归属情况；4、收条，拟证明被告收取房屋差价的事实。 被告（反诉原告）缪某为证明其主张，向本院提交以下证据：房屋买卖合同，拟证明本案所争议的房屋原来是被告婚前所购买的财产，首付是以被告个人名义向银行贷款。 被告（反诉原告）缪某反诉称，本诉原告要求确认离婚协议书有效，坐落于杭州市富阳区的房屋归原告所有以及要求被告履行协助过户义务，有悖于事实与法律规定。反诉原被告于××××年××月××日登记结婚，婚后夫妻感情较好。由于婚后反诉原告为家庭生活、偿还房屋按揭贷款及房屋装修等需要资金而向高利网贷借款，欠下较大债务时一时无法清偿，为避免上述高利网贷借款债务影响到反诉被告征信以及坐落于杭州市富阳区的房屋不因债务被查封，原被告商量假借协议离婚方式将上述房屋的所有权归属到原告名下，所以双方才于2019年1月17日签署了离婚协议书并且办理了协议离婚登记手续，上述离婚协议书中的财产分割条款及协议离婚登记并非双方真实意思表示，根据我国民法总则第一百四十三条、第一百四十六条之规定，该签订离婚协议书行为非双方真实意思表示，违背公序良俗规避法律是无效的。反诉原被告××××年××月××日登记结婚，而坐落于杭州市富阳区的房屋系反诉原告于2016年4月28日首付并向光大银行申请按揭贷款共约60万元购买的婚前个人财产。当时房产登记在反诉原告个人名下，后反诉原被告以该房屋做抵押共同向平安银行贷款80万元，其中有20万元是反诉被告个人占有，其余部分用于偿还广大银行按揭贷款及网贷，房屋产权登记变更为反诉原被告共同所有。因2019年1月17日签署的离婚协议书的财产分割条款内容仅为规避他人查封房屋而拟定，并非双方真实的离婚和财产分割意思表示，故该协议财产分割条款中反诉被告仅承担80万元的债务，却将价值170万元以上的房屋产权全部归反诉被告所有，其中90万元的房屋增值部分，不但未真正考虑到购买该房屋时反诉原告婚前财产的21万多元首付款系反诉原告婚前财产，也未充分考虑夫妻共同生活期间反诉原告为家庭所付债务的承担，仅分配给反诉原告26万元。现反诉被告要求按上述非双方真实意思表示的财产分割条款履行，对反诉原告显失公平。为维护反诉人的合法权益，特依法反诉，请求法院确认2019年1月17日签署的离婚协议书中的财产分割条款无效，重新分割双方的共同财产及债权、债务，反诉费由反诉被告承担。 原告（反诉被告）王某辩称，一、反诉原告在反诉状中第一点提到为避免上述网贷借款债务影响到反诉被告征信以及涉案房产不因债务被查封，众所周知高利网贷属于非法借贷，无法通过法律途经取回更不可能查封房屋，且高利网贷并不列入征信体系，反诉原告的理由不成立；二、原被告曾于2018年11月4日签订离婚协议，协议签订后，反诉被告个人从支付宝借款81000元，向微粒贷借款共计37000元支付给反诉原告，且双方于2019年1月17日签订的离婚协议中将80万元平安银行的贷款交由反诉被告承担，如果如反诉原告所说为逃避债务及不良征信影响及房屋被查封，则反诉被告个人借款及个人承担债务的行为于理不合；三、涉案房屋由反诉原告于2016年4月签订购房合同，合同金额共计581488元，首付三成共计174446.4元，其余向光大银行申请贷款。当时反诉被告与反诉原告感情稳定且双方已订婚，故反诉被告在婚前向反诉原告付款共计122000元作为首付共同购房，但因未登记结婚，购房合同未写反诉被告的名字。且该房屋贷款由双方共同偿还，反诉原告所说的该房屋为反诉原告个人婚前财产于理于法不合；四、反诉原告提到的平安银行80万元贷款发放后转给反诉被告的20万元，其中5万元用于偿还反诉被告向反诉原告母亲的借款5万元，16800元用于支付反诉被告医疗费用，以及偿还因共同生活（包括房屋租金）向支付宝借款的四万五千余元，剩余八万余元也已支付给反诉原告，反诉原告提到的二十万元由反诉被告个人占有与实际不符；五、反诉原告在婚姻存续期间多次更换工作，2年共更换工作6次，并于2018年过年前后赋闲在家，收入极其不稳定。婚姻存续期间家庭共同生活开支多由反诉被告支付，且平安银行贷款发放后除归还不足40万元的房屋贷款及转给反诉原告的金额后皆被反诉原告个人占有；六、反诉原告在婚姻存续期间转移、隐瞒夫妻共同财产，且向非法平台借用高利网贷等诸多事宜都缺乏合理性，也奠定了婚姻关系破裂的必然性；七、反诉原告与反诉被告离婚后，多次威胁反诉被告，并做出撬锁、跟踪等过激举动，影响反诉被告离婚后正常生活，且拒不执行离婚协议，迫使反诉被告诉至法院，要求保护反诉被告的合法利益。综上，请求驳回反诉原告诉讼请求，并由反诉原告承担本案诉讼费。 被告（反诉原告）缪某没有证据提供。 原告（反诉被告）王某为证明其主张，向本院提交以下证据：5、离婚协议，拟证明双方自2018年11月4日已经有离婚合意，并对财产进行分配；6、借呗借款详情、微粒贷借还记录及账单详情，拟证明因离婚事宜反诉被告个人负债向反诉原告支付房屋差价，不是反诉原告所讲逃避债务；7、商品房交接书，拟证明购房时房屋总价为581488元；8、账单，拟证明反诉被告婚前向反诉原告支付房屋首付款共计122000元；9、还款记录、账单，拟证明20万元的用途；10、转账记录，拟证明共同生活期间房租及共同生活支出多由反诉被告支付；11、短信及微信记录，拟证明威胁反诉被告影响反诉被告正常生活。 经审理，对原告（反诉被告）方提供的证据1、7，因被告（反诉原告）无异议，本院予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据2，被告（反诉原告）质证认为，真实性无异议，离婚不是真实意思表示，是规避其他债权人。本院对该证据予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据3，被告（反诉原告）质证认为，真实性无异议，关联性无异议，但是我们需要补充的是这个不是房屋产权的初始登记，也不能证明被告是支付了首付，原来的产权登记是被告个人名下，首付是被告的婚前财产。本院对该证据予以认定。对原告（反诉被告）方提供的证据4，被告（反诉原告）质证认为，收条真实性无异议的，但是证明目的有异议的，不是26号收到房屋差价款，而是办理离婚协议之前被告向原告母亲借款26万元作为抵偿抵掉的。本院对该证据真实性予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据5，被告（反诉原告）质证认为，真实性无异议，合法性、关联性有异议，当时双方就是为了躲避债务，是离婚不离家，不是双方真实意思表示。本院对该证据真实性予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据6，被告（反诉原告）质证认为，支付房屋差价一部分，上次已经承认作为26万元收到的，至于反诉被告提供的这些记录，并不能证明其主张的证明事实，借还记录也没有借款人和还款人。真实性无异议，关联性有异议。本院对该证据真实性予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据8，被告（反诉原告）质证认为，转账的记录无异议，但是关联性有异议，我们认为不能证明这个转款是交给反诉原告的房屋首付款。本院对该证据真实性予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据9，被告（反诉原告）质证认为，她的主张是20万元网贷还掉多下来的还款记录并不能证明这20万元已经被反诉原告所支出，只证明了反诉被告的支出。本院对该证据真实性予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据10，被告（反诉原告）质证认为，上述20万元款项有部分用于共同生活支出不反对，但是不能证明都是用于双方共同生活。本院对该证据真实性予以认定；对原告（反诉被告）方提供的证据11，被告（反诉原告）质证认为，真实性无异议，关联性有异议，本案是处理财产的官司，一部分的聊天记录是反诉原告父亲的聊天记录，与本案无关。被告与原告的聊天记录不仅仅体现的是威胁，因为双方是讲好不是真离婚，是离婚不离家的，结果真的离婚之后，反诉原告单位出来，没住处，房子也没过户，所以反诉原告要求反诉被告让他能够住进去，结果反诉被告不同意，反诉原告则在车里住了1个月，至于要求进去住我方认为也是合理的，并不是威胁。本院对该证据真实性予以认定。对被告（反诉原告）提供的证据，原告（反诉被告）质证认为，真实性无异议，但是与被告提出的首付款是有异议的，因为部分是由我家支付的。本院对该证据真实性予以认定。 根据上述认定的证据和双方当事人的陈述，本院认定如下事实：原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）缪某于2015年开始同居，被告（反诉原告）缪某于2016年4月28日以个人名义购买了位于杭州市富阳区的房屋。原被告于××××年××月××日登记结婚，并于2018年10月18日办理房产登记手续，确认涉案房屋所有权人为原被告双方，共有情况为共同共有，后又于2018年10月30日办理了平安银行股份有限公司杭州分行房屋抵押贷款的抵押登记。原被告于2019年1月17日协议离婚，离婚协议书约定位于杭州市富阳区的房屋归女方所有，女方需要办理房屋过户手续前一个月通知男方，男方必须配合办理，否则愿意承担违约金拾万元，过户费由女方一人承担；房屋差价（贰拾陆万元整）已于协议签订前支付给男方；双方婚姻期间房屋平安银行抵押贷款捌拾万元整由女方承担，其它各自债权、债务归各自承担和享有。 本院认为，原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）缪某于2019年1月17日签订并在兰溪市婚姻登记处存档备案的离婚协议书主体适格，意思表示真实，形式合法，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，协议双方应遵照履行。因离婚协议书中已明确约定“位于杭州市富阳区的房屋归女方所有，女方需要办理房屋过户手续前一个月通知男方，男方必须配合办理”，故原告（反诉被告）要求确认上述房产归其所有的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告（反诉原告）主张离婚协议书中的财产分割条款无效，但未能提供充足证据证明协议存在法定无效或可撤销情形，其反诉请求，理据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）缪某离婚协议中约定的位于杭州市富阳区的房屋归原告（反诉被告）王某所有； 二、在原告（反诉被告）王某归还杭州市富阳区房屋名下抵押贷款、具备办理产权过户手续条件后，被告（反诉原告）缪某应于一个月内协助原告（反诉被告）办理该房屋的产权过户手续； 三、驳回被告（反诉原告）缪某的反诉请求。 本案本诉受理费3900元（已减半收取），由原告（反诉被告）王某负担；反诉受理费3900元（已减半收取），由被告（反诉原告）缪某负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 潘燕 二〇二〇年一月九日 代书记员 王岚