江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初6217号 原告：江苏海门农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913206005668486410），住所地江苏省海门市解放中路137号。 法定代表人：黄建新，董事长。 委托诉讼代理人：江敏，该公司职员。 委托诉讼代理人：施磊，该公司职员。 被告：江苏中瑜木业有限公司（统一社会信用代码91320684569155496H），住所地江苏省海门市海门港大港路1688号。 法定代表人：吴永康。 被告：吴永康，男，1973年8月18日生，汉族，住江苏省海门市。 被告：吴冠华，男，1997年3月11日生，汉族，住江苏省海门市。 被告：王瑜，女，1971年4月24日生，汉族，住江苏省海门市。 被告：上海中瑜建筑装饰工程有限公司（统一社会信用代码913101175574334870），住所地上海市松江区九亭镇久富路399号1号厂房底楼东侧。 法定代表人：吴永康。 原告江苏海门农村商业银行股份有限公司（以下简称海门农商行）与被告江苏中瑜木业有限公司（以下简称中瑜木业）、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司（以下简称中瑜建筑）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托诉讼代理人江敏、施磊、被告吴永康暨中瑜木业、中瑜建筑的法定代表人到庭参加诉讼，被告吴冠华、王瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海门农商行向本院提出诉讼请求：1、判令五被告归还借款本金1399.9万元并支付利息293481.26元（计算至2019年11月4日，此后利息按合同约定的期内利息以年利率7.12%计算，逾期利息上浮50%）；2、判令原告对被告中瑜木业的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2019年4月29日，原告与被告中瑜木业签订《流动资金循环借款合同》，双方对违约责任等事项进行了约定，同日，被告吴永康、吴冠华、王瑜、中瑜建筑自愿与原告签订了《共同承担债务协议》，自愿对上述债务承担共同清偿责任。被告中瑜木业提供其名下厂房和土地为该笔借款提供担保。后原告履行了放款义务，五被告未履行相应的还款、担保义务，原告为维护其合法权益，特诉至本院。 被告中瑜木业、吴永康、中瑜建筑辩称，案涉借款合同尚未到期，拖欠利息是事实。 被告吴冠华、王瑜未答辩。 原告海门农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同承担债务协议》、抵押物清单及不动产登记证明、借款借据、送达地址确认书、利息明细，证明：1、其与被告中瑜木业存在借款合同关系，双方对合同权利义务明确约定，其已按约实际交付借款；2、被告吴永康、吴冠华、王瑜、中瑜建筑对被告中瑜木业案涉债务承担共同清偿责任；3、被告中瑜木业以其名下位于海门港大港路1688号、海门镇滨港大道1688号内2号-6号房不动产及位于海门的土地为案涉债务设定最高额抵押担保，双方于2019年4月29日办理抵押登记，担保债权数额1800万元；4、案涉借款结欠利息情况。 本院立案后已将起诉状副本连同上述证据等应诉材料一并向五被告进行送达，五被告未以书面或口头方式提出异议，亦未提供相反证据，本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月29日，原告与被告中瑜木业签订编号为（6001）海农商借字[2019]第04204101号《流动资金循环借款合同》一份，主要约定：“1.借款为流动资金循环贷款，借款用途为生产经营所需；借款额度为1800万元，借款人使用上述循环借款额度的期限自本合同生效之日起至2022年3月22日止；借款期限自借款人实际提款日至约定还款日止，以借据记载为准；按月结息，结息日为每月的20日，借款利率以借据记载利率为准，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；当借款人违约时，贷款人可以宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或者部分立即到期。2.本合同属于担保人中瑜木业与贷款人签订的编号为（6001）海农商高抵字[2019]第04204101号的最高额抵押合同项下的主合同。”被告中瑜木业的法定代表人吴永康在合同尾部借款人处签名盖章。 2019年4月29日，被告吴永康、吴冠华、王瑜、中瑜建筑与原告签订《共同承担债务协议》，承诺对编号为（6001）海农商借字[2019]第04204101号《流动资金循环借款合同》项下的所有债务承担共同清偿责任，共同偿债的范围包括借款合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金……其它应付费用。 2019年4月29日，原告（抵押权人）和被告中瑜木业（抵押人）签订编号为（6001）海农商高抵字[2019]第04204101号《最高额抵押合同》一份，主要约定：“为了确保债务人与抵押权人签订的编号为（6001）海农商借字[2019]第04204101号《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2016年3月23日起至2022年3月22日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1800万元提供担保。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及实现债权的费用等。抵押人同意以不动产（详见编号为201904204101号抵押物品清单）作为抵押物，抵押清单为本合同的组成部分；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”被告中瑜木业的法定代表人吴永康在合同尾部借款人处签名盖章。编号为201904204101号抵押物品清单载明的抵押物为位于海门港大港路1688号、海门镇滨港大道1688号内2号-6号房不动产及位于海门的土地。 2019年4月29日，被告中瑜木业就上述抵押物向原告办理抵押登记，不动产登记证明编号：苏（2019）海门市不动产证明第0004037号，抵押方式:最高额抵押，债权数额1800万元。 2019年4月29日，原告向被告中瑜木业出借借款1399.9万元，并出具《借款借据》一份，载明：借款金额1399.9万元，借款年利率7.12%，借款期限自2019年4月29日起至2020年4月17日；每月20日结息，被告中瑜木业及法定代表人吴永康在借据上借款人处盖章。 原告发放借款后，五被告尚未归还本金，利息给付至2019年7月20日。 此外，双方签订合同时，五被告分别向原告出具《文书送达地址确认书》，约定送达地址，并明确因自己提供或者确认的送达地址不准确或者地址变更未及时告知，导致送达文书未能被实际签收，文书退回之日视为送达之日。 本院认为，双方当事人签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同承担债务协议》均系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告作为出借人，已按约足额发放贷款，履行了出借义务，五被告作为共同借款人，自借款后未能按约还本付息，行为已构成违约。原告有权根据借款合同约定，以诉讼方式宣告合同项下剩余借款全部到期，要求五被告一次性归还剩余结欠本金、利息，并支付逾期利息。采取诉讼行为宣布合同项下借款提前到期，该到期日应以起诉状副本送达被告之日为准。本案五被告的诉状副本的送达日期为2019年12月6日，故案涉债务自2019年12月7日起开始逾期。原告主张按照年利率7.12%上浮50%计算逾期利息，有双方合同为据，且未超过司法保护上限，本院予以支持。 被告中瑜木业以其名下不动产及土地为案涉借款设定抵押担保，案涉借款发生在最高额抵押担保期间内，原告作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以抵押登记上记载的债权数额1800万元为限。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告吴冠华、王瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏中瑜木业有限公司、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏海门农村商业银行股份有限公司借款本金1399.9万元并支付利息（以本金1399.9万元为基数，自2019年7月21日至2019年12月6日的利息按年利率7.12%的标准计算，自2019年12月7日至实际给付之日的利息按年利率7.12%的标准上浮50%计算）。 二、如被告江苏中瑜木业有限公司、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司未按期清偿上述债务及其应当负担的诉讼费用,原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权以被告江苏中瑜木业有限公司名下位于海门港大港路1688号、海门镇滨港大道1688号内2号-6号房不动产及位于海门的土地折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在1800万元范围内优先受偿。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53778元（已减半收取），保全费5000元，合计58778元，由被告江苏中瑜木业有限公司、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司负担。五被告负担的案件受理费53778元于本判决生效之日起十日内向本院交纳（原告预交且应退还的53778元，原告于本判决生效后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费107555元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员 徐红 二〇二〇年一月十六日 法官助理 王琼 书 记 员 姚丹