青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2019）青0103民初3744号   原告：马文德，男，回族，1989年5月16日出生，公民身份号码：×××，青海省海南藏族自治州贵南县公安局民警，住西宁市。   被告：青海晨智房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码:91630103MA758HLP2C，住所地：西宁市城中区昆仑中路79号1号楼79-1室。   法定代表人：黄济洋。   原告马文德与被告青海晨智房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马文德到庭参加诉讼，被告青海晨智房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。   原告马文德向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告押金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2018年5月12日，原告在西宁市××区经中介介绍看上一套房屋，当晚买卖双方在被告青海晨智房地产营销策划有限公司处签订《房屋买卖合同》，被告作为中介向原告收取人民币20000元作为购房押金，待房屋过户后向原告返退还。原告于2018年10月已完成全部购房过户手续，后原告多次前往被告处，被告公司大门紧闭找不到人。2019年5月，原告联系到被告公司法人代表黄济洋的哥哥黄济强，黄济强承诺会尽快返还原告的购房押金，但一直以各种理由推脱不予退还。无奈，原告向法院提起诉讼,望依法判如所请。   被告青海晨智房地产营销策划有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。   原告马文德为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：   证据一、《房屋买卖合同》、定金收据，证明：原告按照合同约定向被告公司交纳20000元押金的事实。   证据二、原告与原房主钟世平在青海省西宁市房地产交易管理所签订的《二手房买卖合同》，证明：原告交付20000元押金是为了保证房屋交易的正常进行，房屋交易属实。   证据三、《海南州职工住房公积金委托借款合同书》、房款交付增值税发票、契税发票、《房屋不动产权证》（该证为复印件，因办理公积金借款，房屋不动产权证抵押在青海省海南州不动产公积金管理中心），证明：原告房屋买卖交易完毕。   被告青海晨智房地产营销策划有限公司未到庭质证，亦未向本院提交相关的反驳证据。   本院依据原告马文德举证，认证如下：   原告马文德提交的证据一，《房屋买卖合同》和定金收据，形式合法，本院予以采信，能够证明2018年5月12日，购买方（甲方）马文德、出售方（乙方）钟世平、丙方（居间方）青海晨智房地产营销策划有限公司签订了位于西宁市××区房屋买卖合同的事实，以及青海晨智房地产营销策划有限公司财务向原告出具收取现金20000元定金收据的事实。证据二，《二手房买卖合同》形式合法，本院予以采信，能够证明2018年6月8日，出卖人钟世平与买受人马文德签订的《二手房买卖合同》（合同编号：CL201806080072）在西宁市房地产交易管理所进行了存量房合同备案。证据三，《海南州职工住房公积金委托借款合同书》、房款交付增值税发票、契税发票，形式合法，本院采信其具有真实性，能够证明原告马文德作为借款人于2018年10月16日办理了住房公积金贷款450000元的事实，该《海南州职工住房公积金委托借款合同书》第七条，借款保证条款显示，借款人以位于西宁市××区房屋，所有权人马文德，房产权证号为青（2018）西宁市不动产权第XXXX号作为借款保证；2018年7月10，原告马文德交付了全部购房款590000元，并缴纳房屋买卖契税8850元的事实。原告提交证据三中的《房屋不动产权证》虽为复印件，但结合《海南州职工住房公积金委托借款合同书》中借款保证条款的内容，能够认定原告所购买的位于西宁市××区房屋的不动产权已办理到马文德名下的事实存在。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年5月12日，甲方（购买方）马文德、乙方（出售方）钟世平、丙方（居间方）青海晨智房地产营销策划有限公司签订了位于西宁市××区房屋的《房屋买卖合同》（也称《房屋买卖居间合同》，合同编号：CZFC00009），合同约定：房屋建筑面积102.80平方米，房屋成交价为人民币590000元；贷款方式为公积金贷款；乙方在签订合同时向甲方支付购房定金人民币20000元,为规避相关风险由丙方代为保管，此定金在双方完成过户后无风险可退还；甲方向丙方支付人民币8850元作为服务佣金（以丙方收据为准）。合同签订后，原告（甲方）马文德向被告（丙方）青海晨智房地产营销策划有限公司交纳了购房定金20000元，被告向原告出具了收取现金20000元定金的收据。2018年6月8日，出卖人钟世平与买受人马文德签订的《二手房买卖合同》（合同编号：CL201806080072）在西宁市房地产交易管理所进行了存量房合同备案。2018年10月16日，原告马文德作为借款人签订《海南州职工住房公积金委托借款合同书》，办理了450000元的住房公积金贷款，该借款合同的第七条，借款保证条款显示，借款人以位于西宁市××区房屋，所有权人马文德，房产权证号为青（2018）西宁市不动产权第XXXX号作为借款保证。2018年7月10，原告马文德交付了全部购房款590000元，并缴纳房屋买卖契税8850元。2019年5月，原告要求被告公司退还购房定金20000元无果，而诉来本院。   本院认为，原告马文德与出卖方钟世平、居间方被告青海晨智房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》（也称《房屋买卖居间合同》不违反法律法规规定，该合同合法有效。本案原告提交的证据显示，原告依照合同约定，向被告交纳了20000元的购房定金的事实存在，购买方原告马文德与出卖方钟世平之间的房屋买卖交易已经完成，原告已经取得位于西宁市××区房屋的不动产权，被告应当依照合同约定，在买卖双方完成交易后，不存在交易风险的情况下将定金退还给原告。现原告要求被告返还20000元房屋买卖定金的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。被告青海晨智房地产营销策划有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见和相关反驳证据，视为放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告青海晨智房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力后十日内退还给原告马文德购房定金20000元。   如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费300元，减半收取150元，由被告青海晨智房地产营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李江红     二〇二〇年一月三十一日   书记员 魏孔萍   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。好   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。