广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4690号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市。 负责人：李，负责人。 委托诉讼代理人：苏相源，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 被告：周秀宏，男，汉族，1979年11月21日出生，住广西合浦县。 被告：苏秀敏，女，汉族，1984年3月28日出生，住广西合浦县。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行（以下简称“建设银行北海分行”）与被告周秀宏、苏秀敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行北海分行的委托诉讼代理人苏相源、王启雨及被告周秀宏到庭参加诉讼，被告苏秀敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行北海分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告周秀宏、苏秀敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告周秀宏、苏秀敏归还原告借款本金335687.78元、利息11728.22元（上述利息从2019年2月9日计至2019年9月9日，以后续计至还清本息时止）；3、判令原告对被告周秀宏、苏秀敏名下位于北海市房屋享有优先受偿权；4、判令被告周秀宏、苏秀敏承担原告为实现债权而发生的律师代理费16133.72元。事实和理由：2016年10月9日，被告周秀宏、苏秀敏与原告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定由被告周秀宏、苏秀敏向原告抵押贷款349000元，用于购买北海市房屋。合同签订后，原告与被告周秀宏、苏秀敏到北海市国土资源局办理了正式抵押权登记手续。2016年10月9日，原告按约定将被告周秀宏、苏秀敏所贷款349000元转入被告周秀宏、苏秀敏指定的账户。被告周秀宏、苏秀敏从2016年10月9日借款至今，虽然有陆续还款，但一直都不能按时足额还款。自2019年2月9日起被告周秀宏、苏秀敏没有再归还贷款本息。截止至2019年9月9日止，被告周秀宏、苏秀敏拖欠贷款本金335687.78元以及利息11728.22元(利息从2019年7月1日计至2019年9月1日止，以后另计)。原告为此起诉，请求判如所请。 被告周秀宏辩称，原告诉请的律师费以发票为准。 被告苏秀敏未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏秀敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 2016年10月9日，被告周秀宏、苏秀敏（借款人、抵押人）与原告建设银行北海分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、借款金额、期限及用途：借款人向贷款人申请贷款349000元用于购买北海市房屋，借款期限为336个月（即2016年8月29日至2044年8月29日）。2、贷款利率及罚息：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。3、放款及还款：贷款人将款项一次性划入以下账户：账户名称：北海志诚房地产开发有限公司，账号：45×××51。还款方式为按月等额本息还款。4、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。5、费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。6、抵押担保：抵押人周秀宏、苏秀敏以其名下位于北海市房屋为借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同还约定了其他内容。 2016年10月9日，原告建设银行北海分行依约将349000元贷款发放至上述合同指定账户。2016年12月21日，原告与被告周秀宏、苏秀敏就北海市房屋办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告周秀宏、苏秀敏未能按期足额归还贷款本息，截止2019年10月8日，共拖欠本金4248.86元、利息11366.02元、罚息362.20元，贷款本金余额为335687.78元。 原告为主张本案债权支付律师费16133.72元，并提交了律师费发票予以证实。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原告建设银行北海分行已依约履行了发放贷款的义务，被告周秀宏、苏秀敏未按时足额偿还贷款本息的行为构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，宣布合同项下全部贷款本息提前到期。现原告建设银行北海分行主张被告周秀宏、苏秀敏归还剩余全部贷款本金335687.78元及利利息11366.02元、罚息362.20元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 原、被告双方就涉案贷款约定了抵押物及抵押担保范围，并办理了抵押登记手续。原告依法对抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定了律师费由借款人承担，现原告因本案诉讼实际支出了16133.72元律师费，该费用的收取标准符合行业的规定，且原告亦提交了律师费发票予以证实，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告周秀宏、苏秀敏于2016年10月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告周秀宏、苏秀敏归还贷款本金335687.78元、利息11366.02元、罚息362.20元[利息及罚息暂计至2019年10月8日，以后按合同的《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计至实际清偿之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告周秀宏、苏秀敏支付律师费16133.72元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告周秀宏、苏秀敏名下位于北海市房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决主文第二、三项内容确定的债权范围内享有优先受偿权。 案件受理费6752元，减半收取3376元，由被告周秀宏、苏秀敏负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项的同时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费6752元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐建荣 二〇二〇年一月十三日 法官助理 黄素莹 书 记 员 庞大洋