浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初5242号原告：李中林，男，1961年5月17日出生，汉族，住平湖市。原告：顾宝中，女，1960年6月18日出生，汉族，住平湖市。上述二原告共同委托诉讼代理人：李华，浙江天卓律师事务所执业律师。被告：俞家平，男，1989年5月29日出生，汉族，住平湖市。原告李中林、顾宝中为与被告俞家平房屋租赁合同纠纷一案，于2019年12月2日起诉来院，本院于同日受理后，依法由审判员林金良独任审判，并于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告李中林及委托诉讼代理人李华，被告俞家平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起如下诉讼请求：1、判令被告立即将承租的平湖市当湖街道朝阳路85号租赁房屋腾空并返还给原告；2、判令被告支付原告租金损失（自2019年11月15日起按每日300元计算至租赁房屋实际腾退之日）；3、判令被告支付原告电费158.78元、2019年度物业费942元合计1100.78元（2019年10月11日至2019年11月5日被告产生电费158.78元、2019年度被告产生物业管理费均未结清，被告于2019年10月16日至实际腾退之日产生水费、2019年11月6日至实际腾退之日产生电费依据水表、电表数据结算）；4、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审中变更第3项诉讼请求为判令被告支付原告2019年10月11日至同年11月5日电费158.78元、11月6日至12月6日产生的电费48.05元，2019年10月16日之前的水费45.60元、2019年10月17日至2019年12月13日产生的水费79.80元、2019年物业费942元，合计1274.23元。事实和理由：2016年11月1日，原、被告双方签订《房屋出租协议》一份，约定原告自愿将坐落于朝阳路85号房屋出租给被告使用，承租用途为商用，出租期限自2016年11月15日起至2019年11月14日止，该房年租金为肆万伍仟元，租金半年结算一次，物业管理费用每年玖佰肆拾贰元，被告租房期内的一切费用自负，水、电费抄表计算。被告应在租期届满时把房屋交还给原告，被告结清水、电费。如需继续租用，应提前一个月与原告协商另签协议，并提前一个月支付下一期房租费，水、电、物业费由原告向有关部门缴付后，按实际数据向被告收取。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付被告，但被告在租赁期限届满后却未按约将租赁房屋返还原告，虽经原告多次催告，均遭被告无理拒绝。2019年11月14日前的租金，被告已经付清。被告答辩称：1、请求驳回第1、2项的诉讼请求，第3项请求中水电费应按电力部门、自来水公司出具的发票结算，物业费现在未到一年，应按天数来计算，第4项请求没有依据。被告在承租房屋时支付了房屋装修款30000元，该30000元应由原告退还给被告。在庭审中，原告所举证据和所需证明的事实内容有：证据一、《房屋出租协议》1份、照片9份、短信记录2份，催告通知2份，证明原、被告于2016年11月1日签订《房屋出租协议》，年租金45000元，半年结算一次，被告租房期内费用自负，现租赁期限已届满。被告未按约将承租房屋归还原告，虽经原告多次催告，均遭拒绝等相关事实。证据二、房屋不动产证2份、结婚证1份，证明涉案房屋为二原告所有。证据三、中国农业银行个人账户明细1份，证明被告承租房屋产生的部分水电费已由原告代为缴纳的相关事实。证据四、截至2019年12月6日的电费发票2份、截至2019年12月13日的水费发票2份、物业费收据1份、银行个人账户明细1份，证明被告产生的水费125.40元、电费206.83元、物业费等相关事实。被告质证认为，对证据一的出租协议、短信无异议；催告通知2份均不清楚。证据二、三无异议。证据四无异议，对其中的物业费有异议，按合同实际未满一年，应按天数计算。被告所举证据和所需证明的事实内容有：证据一、商铺房屋出租协议书1份(复印件)，证明被告已经搬出并腾空原告的房屋。证据二、变更登记情况1份，证明原告在2019年11月11日已经在其他地方开始营业。证据三、照片2份，证明原告现在营业场所情况。证据四、光盘1张、通话记录打印件1张，证明原告11月13日电话通知原告在11月14日返还房屋，11月14日的时候约定在涉案商铺前碰面，但原告拒绝收房。被告在庭审中陈述，已支付二原告房屋押金3000元。原告质证认为，证据一系复印件，对真实性无法确认。证据二的真实性无异议，但无法说明被告已经搬出并腾空租赁的房屋。证据三无法确认真实性。证据四的真实性无异议，但不能说明被告已经搬出并腾空原告的房屋。对于被告关于押金问题的陈述，原告是收取了被告的押金3000元，如果被告违约了，那么3000元的押金应予以没收，押金起到惩罚的作用。本院于2020年1月10日传唤原告李中林和被告俞家平到庭，双方确认被告于2020年1月7日交付租赁房屋，截至该日的水费、电费及物业费合计1300元。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，于1984年12月28日登记结婚。平湖市当湖街道朝阳路85号房屋登记为二原告按份共有，各占50%。2016年11月1日，二原告作为出租人(甲方)，被告作为承租人(乙方)，签订《房屋出租协议》一份，约定二原告将坐落于平湖市当湖街道朝阳路85号房屋出租给乙方，出租期限自2016年11月15日至2019年11月14日。年租金为45000元，租金半年结算一次，预收押金3000元。乙方应在租期届满时把房屋交还给甲方，甲方应退还乙方押金。合同签订后，二原告将涉案房屋交付被告，被告支付3000元押金。租赁期限届满前后，经二原告催告，被告以30000元装修费原告未支付为由拒绝交还房屋钥匙。在本院审理过程中，双方确认被告于2020年1月7日交付租赁的房屋，截至该日的水费、电费及物业费合计1300元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。租赁期届满，双方未签订续租协议，被告理应搬离涉案租赁房屋，但其已于2020年1月7日搬离。二原告要求被告腾空并返还租赁房屋给原告的诉讼请求已无必要。二原告要求被告支付租金损失，由于租赁期限届满，二原告主张的实为被告占有涉案房屋的费用，其在催告通知上要求被告从2019年11月15日起按300元/天另算租金，实为其单方主张，被告未予承诺，且也无相应依据，本院按双方签订的出租协议约定的租金计算方式从2019年11月15日至2020年1月7日计算，故该时间内的房屋占有费用为45000元/365天*53天=6534元，扣除被告的押金3000元，被告尚应支付3534元。二原告主张的水费、电费及物业费经双方确认为1300元，本院予以确认。被告关于二原告应支付其装修款30000元的主张，无相应证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：判决如下：一、被告俞家平于本判决生效后十日内支付原告李中林、顾宝中房屋占有费3534元；二、被告俞家平于本判决生效后十日内支付原告李中林、顾宝中水费、电费及物业费1300元；三、驳回原告李中林、顾宝中的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由二原告负担10元，被告俞家平负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。审判员  林金良二〇二〇年一月二十日书记员  陈丽燕-7-