贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4311号原告何任品，男，汉族，1978年6月20日出生，住水城县。被告安逸，男，彝族，1980年4月23日出生，住水城县。原告何任品诉被告安逸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，于2020年1月14日公开开庭审理了本案。原告何任品到庭参加诉讼。被告安逸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何任品向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告双方于2017年5月22日签订的房屋买卖合同；二、由被告返还占有的房屋给原告；三、由被告承担占用房屋期间的经济损失20400元(从2018年3月30日起算至2019年8月30日止，每月按1200元损失计)，从2019年9月1日起至返还房屋时止的损失每月按1200元计付；四、被告已交纳的16800元购房订金不予退还。合计37200元；五、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年5月22日，原、被告双方签订了一份房屋买卖合同，合同约定：原告将其位于水钢三块田搬迁街20号地基六楼的住房一套出售给被告，房屋建筑面积约140平方米，房屋总价款166800元。合同签订后，被告付给原告16800元的购房订金，余款双方约定于2018年3月30日前付清。合同签订时，房屋已经移交给被告，付款期到后，被告拒不付清房屋款，已构成根本违约，被告装修的一切费用及首付订金归原告所有，被告长期占用原告房屋，给原告造成了一定经济损失(每月房屋租金损失按1200元计)，为维护原告的合法权益，特起诉到人民法院，请求判决支持原告的诉讼请求。原告何任品在举证期内向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的自然情况及诉讼主体资格；2、2017年5月22日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，证明原告将水钢三块田搬迁街20号地基六楼的住房一套出售给被告，约定房屋价款166800元，并约定被告先交16800元的订金给原告，在2018年3月30日前付清房屋尾款，如被告违约订金不返还给被告。被告安逸未提交答辩状，也未向本院提交证据。对原告提交的证据作如下认定：原告提交的证据，能证明原告与被告签订房屋买卖合同，并对涉案房屋的买卖达成协议的事实，本院予以确认。本院经审理查明事实如下：2017年5月22日，原告何任品与被告安逸签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：原告将其位于水钢三块田搬迁街20号地基六楼自建房一套出售给被告，房屋建筑面积约140平方米，房屋总价款166800元。付款方式：合同签订后，被告先付订金16800元，房屋交付给被告后，一个月内被告不付清尾款，原告有权解除合同，被告已付房款不退。同时在合同尾部注明：经甲乙双方协商，本套住房于2018年3月30日之前付清尾款，如乙方未付清尾款视为违约，甲方有权收回本套住房，乙方装修一切费用及首付订金归甲方所有，乙方无权干涉。尾款为大写壹拾伍万元，小写150000元整。合同签订后，被告付给原告购房订金16800元，原告将房屋交付给被告使用。双方约定的付款期到后，原告多次向被告索要房款，被告拒不付清房款并占有房屋使用至今，故原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告将涉案房屋出卖给被告，双方签订了《房屋买卖合同》，该合同未违反法律规定，是双方当事人真实意思表示，故该协议合法有效。原告依照合同约定履行了向被告交付房屋的义务，但被告却未按照合同约定履行将房款支付给原告的主要义务。故对原告请求解除原告与被告于2017年5月22日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；因被告未按照合同约定履行向原告交付房款的义务，违反了合同约定，对原告请求被告返还涉案房屋给原告的诉讼请求，本院予以支持；原告据此请求被告支付占用房屋期间的经济损失20400元(从2018年3月30日起算至2019年8月30日止，每月按1200元损失计)，从2019年9月1日起至返还房屋时止的损失每月按1200元计付的诉讼请求，因原告在本案中已对被告交纳的订金主张了权利，故本院对该请求不予支持。对原告请求对被告已交纳的16800元购房订金不予退还的诉讼请求，本案系被告违反合同约定造成合同不能履行，被告对此应承担违约责任。因合同约定“房屋交付给被告后一个月内被告不付清尾款，原告有权解除合同，被告已付房款不退”，故原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，第一百六十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告何任品与被告安逸于2017年5月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告安逸应在本判决生效之日起十日内，返还原告何任品位于水钢三块田搬迁街20号地基六楼自建房一套（建筑面积约140平方米）；三、被告安逸已交纳给原告何任品的16800元购房订金不予退还给被告安逸；四、驳回原告何任品的其他诉讼请求。案件受理费730元，公告费1200元，由被告安逸负担（原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  范玉清人民陪审员  李建芳人民陪审员  周爱芳二〇二〇年一月十四日法官助理梁蔚书记员丁一娜贵州省六盘水市钟山区人民法院民事判决书（2019）黔0201民初4311号原告何任品，男，汉族，1978年6月20日出生，住水城县。被告安逸，男，彝族，1980年4月23日出生，住水城县。原告何任品诉被告安逸房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，于2020年1月14日公开开庭审理了本案。原告何任品到庭参加诉讼。被告安逸经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何任品向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原、被告双方于2017年5月22日签订的房屋买卖合同；二、由被告返还占有的房屋给原告；三、由被告承担占用房屋期间的经济损失20400元(从2018年3月30日起算至2019年8月30日止，每月按1200元损失计)，从2019年9月1日起至返还房屋时止的损失每月按1200元计付；四、被告已交纳的16800元购房订金不予退还。合计37200元；五、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年5月22日，原、被告双方签订了一份房屋买卖合同，合同约定：原告将其位于水钢三块田搬迁街20号地基六楼的住房一套出售给被告，房屋建筑面积约140平方米，房屋总价款166800元。合同签订后，被告付给原告16800元的购房订金，余款双方约定于2018年3月30日前付清。合同签订时，房屋已经移交给被告，付款期到后，被告拒不付清房屋款，已构成根本违约，被告装修的一切费用及首付订金归原告所有，被告长期占用原告房屋，给原告造成了一定经济损失(每月房屋租金损失按1200元计)，为维护原告的合法权益，特起诉到人民法院，请求判决支持原告的诉讼请求。原告何任品在举证期内向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的自然情况及诉讼主体资格；2、2017年5月22日原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，证明原告将水钢三块田搬迁街20号地基六楼的住房一套出售给被告，约定房屋价款166800元，并约定被告先交16800元的订金给原告，在2018年3月30日前付清房屋尾款，如被告违约订金不返还给被告。被告安逸未提交答辩状，也未向本院提交证据。对原告提交的证据作如下认定：原告提交的证据，能证明原告与被告签订房屋买卖合同，并对涉案房屋的买卖达成协议的事实，本院予以确认。本院经审理查明事实如下：2017年5月22日，原告何任品与被告安逸签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：原告将其位于水钢三块田搬迁街20号地基六楼自建房一套出售给被告，房屋建筑面积约140平方米，房屋总价款166800元。付款方式：合同签订后，被告先付订金16800元，房屋交付给被告后，一个月内被告不付清尾款，原告有权解除合同，被告已付房款不退。同时在合同尾部注明：经甲乙双方协商，本套住房于2018年3月30日之前付清尾款，如乙方未付清尾款视为违约，甲方有权收回本套住房，乙方装修一切费用及首付订金归甲方所有，乙方无权干涉。尾款为大写壹拾伍万元，小写150000元整。合同签订后，被告付给原告购房订金16800元，原告将房屋交付给被告使用。双方约定的付款期到后，原告多次向被告索要房款，被告拒不付清房款并占有房屋使用至今，故原告诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告将涉案房屋出卖给被告，双方签订了《房屋买卖合同》，该合同未违反法律规定，是双方当事人真实意思表示，故该协议合法有效。原告依照合同约定履行了向被告交付房屋的义务，但被告却未按照合同约定履行将房款支付给原告的主要义务。故对原告请求解除原告与被告于2017年5月22日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；因被告未按照合同约定履行向原告交付房款的义务，违反了合同约定，对原告请求被告返还涉案房屋给原告的诉讼请求，本院予以支持；原告据此请求被告支付占用房屋期间的经济损失20400元(从2018年3月30日起算至2019年8月30日止，每月按1200元损失计)，从2019年9月1日起至返还房屋时止的损失每月按1200元计付的诉讼请求，因原告在本案中已对被告交纳的订金主张了权利，故本院对该请求不予支持。对原告请求对被告已交纳的16800元购房订金不予退还的诉讼请求，本案系被告违反合同约定造成合同不能履行，被告对此应承担违约责任。因合同约定“房屋交付给被告后一个月内被告不付清尾款，原告有权解除合同，被告已付房款不退”，故原告的该项诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十四条、第一百五十九条、第一百六十一条，第一百六十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同适用法律问题的解释》第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告何任品与被告安逸于2017年5月22日签订的《房屋买卖合同》；二、被告安逸应在本判决生效之日起十日内，返还原告何任品位于水钢三块田搬迁街20号地基六楼自建房一套（建筑面积约140平方米）；三、被告安逸已交纳给原告何任品的16800元购房订金不予退还给被告安逸；四、驳回原告何任品的其他诉讼请求。案件受理费730元，公告费1200元，由被告安逸负担（原告已预交，被告应在本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判长范玉清人民陪审员李建芳人民陪审员周爱芳二0二0年一月十四日法官助理梁蔚书记员丁一娜