湖南省张家界市武陵源区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0811民初208号原告：陈花香，女，1970年3月23日出生，土家族，住张家界市永定区。委托诉讼代理人：罗忠亮，张家界市永定区子午法律服务所法律工作者。被告：毛满香，女，1948年10月20日出生，土家族，住张家界市武陵源区。第三人：王作忠（毛满香的长子），男，1972年5月28日出生，土家族，住张家界市武陵源区。第三人：王作佳（毛满香的次子），男，1978年4月1日出生，土家族，住张家界市武陵源区。第三人：胡佳（王作佳的妻子），女，1980年9月13日出生，土家族，住张家界市武陵源区。原告陈花香与被告毛满香，第三人王作忠、王作佳、胡佳共有物分割纠纷一案，本院于2018年11月22日作出（2017）湘0811民初522号民事判决。陈花香不服该判决，向张家界市中级人民法院提起上诉。2019年4月22日,张家界市中级人民法院作出（2019）湘08民终105号民事裁定，撤销本院（2017）湘0811民初522号民事判决，发回本院重审。2019年5月31日，陈花香申请对案涉房屋土地使用权价值与地上房屋价值分开进行评估，本院依法委托湖南华运房地产土地评估咨询有限公司进行了评估。本院依法另行组成合议庭,于2020年1月13日公开开庭审理了本案。原告陈花香及其委托诉讼代理人罗忠亮，被告毛满香,第三人王作忠、王作佳到庭参加诉讼。第三人胡佳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈花香向本院提出诉讼请求：判令将登记在毛满香名下的张房权武陵源字第××号房屋价值分割120万元给陈花香。2018年11月13日，陈花香将诉讼请求变更为：按照地上建筑物评估价值的四分之一（土地价值除外）补偿给陈花香。事实和理由：陈花香与王作忠原系夫妻关系。2005年，陈花香与毛满香、王作忠、王作佳、胡佳共同将旧宅（宅基地使用权人为毛满香）翻建。翻建中毛满香未出资，当时由王作忠与陈花香夫妇、王作佳与胡佳夫妇各出资130250元修建，完工后由承租人自行装修用于酒店经营。为确认房屋共有权人，2017年3月22日，陈花香提起民事诉讼。张家界市武陵源区人民法院作出（2017）湘0811民初145号民事判决，张家界市中级人民法院作出（2017）湘08民终282号民事判决，均确认陈花香为登记在毛满香名下的房屋共有权人。2017年11月29日，陈花香与王作忠因夫妻感情破裂经张家界市武陵源区人民法院调解离婚。后陈花香为实现物权找毛满香分割房屋，毛满香置之不理。陈花香认为自己是案涉房屋的共有权人，现不是共有权人的家庭成员，请求法院依法判决。毛满香辩称，案涉房屋始建于1992年，2005年重建后，房屋产权登记为毛满香单独所有，陈花香没有权利分割毛满香名下的房屋。王作忠述称，案涉房屋登记为毛满香所有，且标注为单独所有，根据物权法第十七条规定，毛满香具有绝对的物权，应当受法律保护。王作忠与陈花香在房屋翻建时仅少量出资，在没有发生赠与、买卖等法律事实的情况下，不可能取得产权。王作忠与陈花香离婚时，对夫妻共有财产已作处理，双方都未对案涉房屋认定为夫妻共同财产。陈花香起诉要求分割房屋，是对他人权利的侵夺，请求驳回陈花香分割房屋的诉讼请求。王作佳述称，案涉房屋的产权是毛满香的，归毛满香单独享有，陈花香没有资格分割毛满香名下的房屋，请求驳回陈花香的诉讼请求。胡佳未向本院陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。陈花香提交的下列证据：1.本院（2017）湘0811民初145号民事判决书和张家界市中级人民法院（2017）湘08民终282号民事判决书；2.本院（2017）湘0811民初432号民事调解书；3.房屋单元登记薄、张家界房屋所有权初始登记申请书、武索国用（2005）第152号土地使用证书、张规武工建规［建］字第20140523052号建设工程规划许可证、张武规地20050426222号建设用地规划许可证、张房权证武陵源字第××号房屋所有权证以及租赁合同；因毛满香、王作忠、王作佳均未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。毛满香、王作忠、王作佳对陈花香提交的湖南华运房地产土地评估咨询有限公司作出的湘华运房咨字（2019）第1201号房地产估价咨询报告不予认可。本院认为，湖南华运房地产土地评估咨询有限公司及估价师具有相应的评估资质，所作房地产估价咨询报告程序合法，评估依据充足，内容客观真实，本院对其评估报告予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：陈花香与王作忠原系夫妻关系，于1998年3月25日登记结婚，婚后居住在土地使用权、建房手续均为毛满香所有的房屋里。2005年12月26日，毛满香就该房屋取得武索国用（2005）第152号土地使用证后，与王作忠夫妇、王作佳夫妇商量决定将旧屋翻建，由王作忠、王作佳对外签订包工包料建房合同，并由王作忠、王作佳各出资130250元。毛满香没有出资。2006年6月，房屋主体工程五层竣工。2006年12月10日，毛满香、王作忠、王作佳将房屋整体出租，由承租人自行装修承租十年，每年租金5万元。2014年7月30日，王作佳以毛满香的名义向房管部门申请办理案涉房屋所有权初始登记。同年8月1日，房管部门颁发了张房权证武陵源字第××号房屋所有权证，载明房屋所有权人为毛满香，共有情况为单独所有，房屋建筑面积为832.53平方米。2016年11月10日，毛满香、王作忠、王作佳又将案涉房屋另租他人，租期自2017年2月10日至2029年2月9日。诉讼过程中，陈花香申请对案涉房屋进行评估，本院依法委托湖南华运房地产土地评估咨询有限公司进行了评估，评估意见为：案涉房屋房地产市场价值450.65万元，其中建筑物价值320.13万元，土地使用权价值130.52万元。陈花香支付了评估费4.42万元。另查，2017年3月22日，陈花香向本院起诉毛满香、王作忠、王作佳、胡佳，请求确认登记在毛满香名下的房屋由其与毛满香、王作忠等共同共有，陈花香与王作忠享有房屋三分之一的份额。本院于2017年6月8日作出（2017）湘0811民初145号民事判决，确认陈花香为案涉房屋的共有权人，并驳回陈花香的其他诉讼请求。毛满香不服，提出上诉。2017年9月19日，张家界市中级人民法院作出（2017）湘08民终282号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决已经发生法律效力。2017年10月30日，陈花香与王作忠离婚纠纷向本院提起诉讼。2017年11月29日，经本院主持调解，陈花香与王作忠自愿协议离婚，离婚时双方未对案涉房屋如何处理达成协议。在原一审诉讼过程中，陈花香申请对案涉房屋的价值进行评估，支付了评估费3万元。本院认为，本案系共有物分割纠纷，双方主要争议：一是陈花香请求分割案涉房屋能否支持。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”。本案中，案涉房屋虽登记在毛满香名下，但本院生效判决已经确认陈花香为该房屋的共有权人，即案涉房屋为毛满香、陈花香、王作忠、王作佳、胡佳五人共同共有。由于陈花香与王作忠于2017年11月29日解除了婚姻，陈花香就不再是毛满香名下共有房屋的家庭成员，房屋原共同共有的基础已经丧失。陈花香请求对共有房屋的价值进行分割，符合法律规定，本院依法应予支持。毛满香、王作忠、王作佳提出案涉房屋登记为毛满香单独所有，陈花香没有权利分割的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。二是陈花香分割共有房屋的份额。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条规定“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”。本案共同共有房屋因共有人没有协议约定财产分割，本院考虑案涉房屋是王作忠、王作佳两兄弟共同出资翻建，且出资金额相等，应当认定王作忠、王作佳所占房屋产权份额相等。毛满香虽未直接出资，但房屋是在拆除毛满香所有的旧屋基础上翻建的，土地使用权证、建设工程规划许可证等建房手续都是毛满香的，毛满香对案涉房屋贡献较大。现毛满香年老无房，结合其实际生活需要，应当享有房屋产权的份额与王作忠、王作佳相同。综合全案，根据案涉房屋翻建前的状况及翻建中的出资情况，确认以毛满香、王作忠、王作佳的名义各占房屋价值的三分之一份额为宜。陈花香在王作忠享有的份额内，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”，陈花香与王作忠离婚时，由于双方未对案涉房屋协议处理，本院结合双方的实际情况，确定陈花香和王作忠在案涉房屋共同份额中各占一半，故陈花香应当分割共有房屋份额款53.355万元（320.13万元÷3÷2）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：毛满香于本判决生效之日起三十日内支付陈花香共有房屋分割款53.355万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，评估费74200元，共计82100元，由陈花香负担44542元，毛满香负担37558元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判长  向左斌审判员  张桃益审判员  左红艳二〇二〇年一月十五日书记员  李举议附：相关法律规定《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。