江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0324民初7360号 原告：江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司，统一社会信用代码91320381799080143L，住所地新沂市新安镇南京路新天地商场1幢2307室。 法定代表人：张迪海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李春芳，江苏元封律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华，江苏元封律师事务所实习律师。 被告：睢宁县中台旅店，住所地睢宁县中山南路3号。 经营者：李祥鹏，男，1964年9月23日生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：王金果，睢宁县清泉法律服务所法律工作者。 原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司（以下简称零点公司）与被告睢宁县中台旅店（以下简称中台旅店）财产损害赔偿纠纷一案，本院2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告零点公司的委托诉讼代理人李春芳，被告中台旅店的委托诉讼代理人王金果均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告零点公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋占有使用费123506元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告支付房屋占有使用费120438元（2018年12月29日至2019年6月3日）。事实和理由：2011年3月15日，原告零点公司将房屋出租给胡晓雷使用，并签订了《房屋租赁协议》，约定租期为9年，其中2016年4月6日至2020年8月17日的房屋租金为每年28万元。后胡晓雷将房屋转租给被告中台旅店，在被告及胡晓雷拖欠租金的情况下，原告将被告及胡晓雷诉至法院。2018年12月10日，法院作出（2018）苏0324民初7894号判决，确定原告与被告胡晓雷之间的租赁合同解除，同时判决被告将其占有的房屋返还给原告。判决生效后，被告迟迟不履行腾房义务，经原告申请强制执行，被告于2019年6月3日将涉案房屋返还给原告。现原告主张自合同解除后至2019年6月3日期间，被告对涉案房屋的占有使用费，该费用按照每年28万元的租金标准计算。 被告中台旅店辩称，1、原告零点公司的陈述不是事实，法院在（2018）苏0324民初7894号案件中查明的事实是2017年12月18日，原告对涉案房屋采取了停电措施，导致被告无法经营，最后法院判决被告没有给付租金的义务。2、被告无法履行（2018）苏0324民初7894号民事判决书所确定的义务是原告的责任。2019年1月16日，被告就想将房屋返还给原告，但是由于原告控制着房屋的电路，原告不通电，被告楼上的东西无法通过电梯搬运，进而无法腾空房屋，这一切都是被告的不作为导致的。2019年5月7日，法院通知谈话时，李祥鹏就表示只要原告送电1周内就搬完，但是原告一再推脱。2019年5月10日，原告又强行要求被告书写一份承诺书，并且一再改动承诺书内容，直至原告满意才答应送电，被告才得以搬离。因此，被告没有故意占用该房屋，是原告的过错造成的。关于原告停电给被告造成的损失，被告将另行主张权利。 本院经审理认定事实如下：2011年3月15日，张迪海（零点公司的法定代表人，又系睢宁县零点二十四时快餐店的经营者）以睢宁县零点二十四时快餐店（以下简称零点快餐店）的名义与胡晓雷签订《房屋租赁合同（二）》（后张海迪明确表示与胡晓雷签订的该房屋租赁合同是代表原告零点公司），约定零点快餐店将睢宁县，1楼门面房1间（不含现已使用的），2楼两间、3楼、4楼（4楼屋面由双方共同使用）租赁给胡晓雷，用于开设宾馆；2016年4月6日至2020年8月17日房屋租金为每年28万元；胡晓雷承租房屋进行经营活动不得以任何形式转由第三方经营，不得擅自改变房屋用途，不得转租、分租、调换使用等。2012年2月17日，胡晓雷的配偶刘冬梅作为经营者注册了字号为睢宁县睢城镇中台宾馆的个体工商户。2014年3月9日，刘冬梅与李祥鹏的配偶周寒梅签订《宾馆经营权转让协议》，约定刘冬梅将位于睢宁县上的中台宾馆，经营面积约750平方米，其中客房28间，按宾馆现状转让给周寒梅经营（不含房产），总价136万元；周寒梅同意继续履行刘冬梅对外签订的全部合同及协议，并承担相应的法律责任。2018年1月5日，原告以胡晓雷及本案被告中台旅店拖欠租金为由诉至法院，要求解除双方签订的《房屋租赁合同（二）》，胡晓雷和中台旅店返还租赁的房屋并向原告支付欠付的租金11万元及滞纳金（以28万元为基数，按照年利率24%，从2017年3月20日起计算至实际给付之日止）。2018年12月10日，本院作出（2018）苏0324民初7894号民事判决书，判决内容为:“一、解除原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司与被告胡晓雷之间签订的《房屋租赁合同（二）》；二、被告睢宁县中台旅店将其占有原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司出租给胡晓雷的房屋（坐落于睢宁县，1楼门面房1间，2楼两间、3楼、4楼）返还给原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司；三、被告胡晓雷于本判决生效后十日内支付原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司租金11万元及逾期付款损失（以11万元为基数，按照年利率24%，从2017年12月15日起计算至被告胡晓雷实际履行之日止）；四、驳回原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司的其他诉讼请求。”2018年12月12日，上述案件的双方当事人签收该判决书，且均未在法定期限内提起上诉。2018年12月28日，（2018）苏0324民初7894号民事判决书生效。因被告中台旅店未按照判决书要求及时履行向原告零点公司返还涉案房屋的义务，原告申请强制执行。2019年5月10日，被告李祥鹏向原告出具承诺书一份，内容为，今从零点公司位于睢宁县，1楼、2楼、3楼、4楼房屋搬走以下物品：空调32台、电视32台、床42张等，中台旅店、李祥鹏承诺上述物品均为中台旅店、李祥鹏所有，上述物品在2019年5月15日前全部搬离完毕，到期不搬离，则视为中台旅店、李祥鹏自愿放弃所有权，零点公司将自行处理。……。2019年6月3日，本院作出（2019）苏0324执1824号案件执结通过书，该案执行完毕。 上述事实，有原、被告当庭陈述，《房屋租赁合同（二）》、（2018）苏0324民初7894号民事判决书、送达回证、承诺书、与执行人谈话笔录、承诺书、案件执结通知书等证据在卷证实，本院依法予以确认。 本院认为：民事主体的财产权利受法律平等保护。本案中，（2018）苏0324民初7894号民事判决书已于2018年12月28日生效，被告中台旅店应按照该判决书要求及时向原告返还其占用的涉案房屋。其迟延履行返还房屋义务，依法应承担相应民事责任。关于被告在庭审中抗辩，其未按时腾房的原因是原告不予供电造成的。本院认为，原告是否供电并非被告进行腾房的必要条件，涉案房屋除电梯外，还有楼梯，在未有电力供应的条件下，被告仍能进行房屋内物品搬离。被告未按照判决书要求及时向原告交付房屋，将会给原告造成一定的出租损失，原告现参照《房屋租赁合同（二）》的约定，按照每年28万元的标准，向被告主张房屋占有费，并无不当，本院依法予以确认。对于被告迟延交付房屋的时间，原告主张计算至案件执结通知书的出具日期即2019年6月3日，而该通知书中并未明确被告实际返还涉案房屋的具体时间。本院根据被告于2019年5月10日向原告出具的“承诺书”，认定涉案房屋的返还时间为被告中台旅店、李祥鹏承诺的最后搬离日期即2019年5月15日。据此，本院确定被告中台旅店应向原告支付房屋占用费105863元（280000元/365天×138天）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告睢宁县中台旅店于本判决生效后十日内支付原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司房屋占用费105863元。 二、驳回原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1385元，由原告江苏零点贰拾肆时餐饮发展有限公司承担221元，由被告睢宁县中台旅店承担1164元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 张志瑶 二〇二〇年一月二日 法官助理 许春成 书 记 员 邢 伟 附:相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉 （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。