江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0684民初6219号 原告：江苏海门农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913206005668486410），住所地江苏省海门市解放中路137号。 法定代表人：黄建新，董事长。 委托诉讼代理人：江敏，该公司职员。 委托诉讼代理人：施磊，该公司职员。 被告：江苏中瑜木业有限公司（统一社会信用代码91320684569155496H），住所地江苏省海门市海门港大港路1688号。 法定代表人：吴永康。 被告：吴永康，男，1973年8月18日生，汉族，住江苏省海门市。 被告：吴冠华，男，1997年3月11日生，汉族，住江苏省海门市。 被告：王瑜，女，1971年4月24日生，汉族，住江苏省海门市。 被告：上海中瑜建筑装饰工程有限公司（统一社会信用代码913101175574334870），住所地上海市松江区九亭镇久富路399号1号厂房底楼东侧。 法定代表人：吴永康。 原告江苏海门农村商业银行股份有限公司（以下简称海门农商行）与被告江苏中瑜木业有限公司（以下简称中瑜木业）、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司（以下简称中瑜建筑）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用简易程序于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告海门农商行的委托诉讼代理人江敏、施磊、被告吴永康暨中瑜木业、中瑜建筑的法定代表人到庭参加诉讼，被告吴冠华、王瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告海门农商行向本院提出诉讼请求：1、判令五被告归还借款本金158万元并支付利息53871.42元（自2019年10月28日至实际还款之日，以年利率8.35%上浮50%计算）；2、判令原告对被告吴冠华、王瑜提供的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2018年7月18日，原告与被告中瑜木业签订《流动资金借款合同》，双方对违约责任等事项进行了约定，同日，被告吴永康、吴冠华、王瑜、中瑜建筑自愿与原告签订了《共同承担债务协议》，自愿对上述债务承担共同清偿责任。被告吴冠华、王瑜提供其名下房产为该笔借款提供担保。后原告履行了放款义务，款项到期后，五被告未履行相应的还款、担保义务，原告为维护其合法权益，特诉至本院。 被告中瑜木业、吴永康、中瑜建筑辩称，对原告起诉的事实和理由及诉讼请求无意见。 被告吴冠华、王瑜未答辩。 原告海门农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同承担债务协议》、抵押物清单及不动产登记证明、借款借据、送达地址确认书、利息明细，证明：1、其与被告中瑜木业存在借款合同关系，双方对合同权利义务明确约定，其已按约实际交付借款；2、被告吴永康、吴冠华、王瑜、中瑜建筑对被告中瑜木业案涉债务承担共同清偿责任；3、被告吴冠华、王瑜以二人名下位于上海市松江区九亭镇九新公路76号1011号不动产为案涉债务设定抵押担保，双方于2018年7月25日办理抵押登记，担保债权数额200万元；4、案涉借款结欠利息情况。 本院立案后已将起诉状副本连同上述证据等应诉材料一并向五被告进行送达，五被告未以书面或口头方式提出异议，亦未提供相反证据，本院对上述证据的证明效力予以确认并在卷佐证。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月18日，原告与被告中瑜木业签订编号为（6001）海农商借字[2018]第07164101号《流动资金借款合同》一份，主要约定：“1.借款为短期流动资金贷款，借款用途为借新还旧；借款金额200万元，借款期限自2018年7月18日起至2019年7月5日止；实际提款日和还款日以贷款人与借款人办理的借据上所记载的日期为准，借据是本合同不可分割的组成部分；按月结息，结息日为每月的20日，借款利率以借据记载利率为准，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2.本合同属于担保人吴冠华、王瑜与贷款人签订的编号为（6001）海农商抵字[2018]第07164101号的抵押合同项下的主合同。”被告中瑜木业的法定代表人吴永康在合同尾部借款人处签名盖章。 2018年7月18日，被告吴永康、吴冠华、王瑜、中瑜建筑与原告签订《共同承担债务协议》，承诺对编号为（6001）海农商借字[2018]第07164101号《流动资金借款合同》项下的所有债务承担共同清偿责任，共同偿债的范围包括借款合同项下的全部本金、利息、罚息、违约金……其它应付费用。 2018年7月18日，原告（抵押权人）和被告吴冠华、王瑜（抵押人）签订编号为（6001）海农商抵字[2018]第07164101号《抵押合同》一份，主要约定：“为了确保债务人与抵押权人签订的编号为（6001）海农商借字[2018]第07164101号《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权本金数额200万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但并不限于诉讼费、执行费、保全费等）。抵押人同意以不动产（详见编号为201807164101号抵押物品清单）作为抵押物，抵押清单为本合同的组成部分；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。”被告吴冠华、王瑜在合同尾部抵押人处签名。编号为201807164101号抵押物品清单载明的抵押物为位于上海市松江区九亭镇九新公路76号1011号不动产。 2018年7月25日，被告吴冠华、王瑜就上述抵押物向原告办理抵押登记，不动产登记证明编号：沪（2018）松字不动产证明第17021647号，被担保债权数额200万元。 2018年7月30日，原告向被告中瑜木业出借借款158万元，并出具《借款借据》一份，载明：借款金额158万元，借款年利率8.35%，借款期限自2018年7月30日起至2019年7月5日；每月20日结息，被告中瑜木业及法定代表人吴永康在借据上借款人处盖章。 截止2019年10月27日，五被告尚结欠原告本金158万元、利息53871.42元。 此外，双方签订合同时，五被告分别向原告出具《文书送达地址确认书》，约定送达地址，并明确因自己提供或者确认的送达地址不准确或者地址变更未及时告知，导致送达文书未能被实际签收，文书退回之日视为送达之日。 本院认为，双方当事人签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《共同承担债务协议》均系协商一致的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。原告作为出借人，已按约足额发放贷款，履行了出借义务，五被告作为共同借款人，自借款后未能按约归还本息，行为已构成违约。原告主张按照年利率8.35%上浮50%计算逾期利息，有双方合同为据，且未超过司法保护上限，本院予以支持。 被告吴冠华、王瑜以其名下不动产为案涉借款设定抵押担保，案涉借款发生在抵押担保期间内，原告作为抵押权人，有权要求以处置抵押物的价款优先受偿，但范围应以抵押登记上记载的债权数额200万元为限。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告吴冠华、王瑜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃与原告质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏中瑜木业有限公司、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏海门农村商业银行股份有限公司借款本金158万元并支付利息（截止2019年10月27日的利息为53871.42元，自2019年10月28日至实际给付之日的利息以本金158万元为基数，按年利率8.35%的标准上浮50%计算）。 二、如被告江苏中瑜木业有限公司、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司未按期清偿上述债务及其应当负担的诉讼费用,原告江苏海门农村商业银行股份有限公司有权以被告吴冠华、王瑜名下位于上海市松江区九亭镇九新公路76号1011号不动产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在200万元范围内优先受偿。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9753元（已减半收取），保全费5000元，合计14753元，由被告江苏中瑜木业有限公司、吴永康、吴冠华、王瑜、上海中瑜建筑装饰工程有限公司负担。五被告负担的案件受理费9753元于本判决生效之日起十日内向本院交纳（原告预交且应退还的9753元，原告于本判决生效后向本院申请退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19505元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员 徐红 二〇二〇年一月十六日 法官助理 王琼 书 记 员 姚丹