浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初5755号原告:朱淑娟，女，1964年6月6日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：陈中查，浙江玉山律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴世文，浙江玉山律师事务所律师。被告：黄振军，男，1984年3月1日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：林正俊，浙江浙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨良良，浙江浙信律师事务所律师。被告：黄圣处，男，1955年12月9日出生，汉族，住苍南县。第三人:陈体余，男，1979年6月2日出生,汉族,住苍南县。原告朱淑娟与被告黄振军、黄圣处、第三人陈体余确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，于2019年8月28日适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2019年10月21日作出裁定将本案转为普通程序，并于同年12月10日进行了再次公开开庭审理。原告及其委托代理人陈中查、被告黄振军的委托代理人林正俊到庭参加两次庭审，第三人陈体余到庭参加第一次庭审，未参加第二次庭审，被告黄圣处经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。朱淑娟向本院提出诉讼请求：1.依法撤销陈体余与黄振军于2018年4月19日签订的关于转让苍南县灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室及2-4幢111室房屋的房屋买卖合同；2.本案受理费、保全费由被告负担。在案件审理过程中，朱淑娟将其第1项诉讼请求变更为确认陈体余与黄振军于2018年4月19日签订的关于转让苍南县灵溪镇城北小区2-4幢111室房屋的房屋买卖合同无效，撤回对2-4幢3单元202室房屋买卖合同的诉讼主张。事实和理由：朱淑娟与黄圣处于1990年结婚，2002年8月28日办理结婚登记，婚后未生育子女。2005年12月26日，朱淑娟与黄圣处以95000元的价款从易际然、廖丽玉处购得坐落于苍南县间地基。2015年，涉案的房屋建好，二人分得该幢3单元402室、202室及111室的房屋。2016年8月17日，涉案房屋办理产权登记。同年9月27日，原户主陈体余公证委托给黄圣处办理涉案房屋的不动产权转移登记等事宜。上述房屋产权证及委托书的原件均存放在朱淑娟处。2017年8月，朱淑娟向法院起诉主张与黄圣处离婚及分割涉案房屋等夫妻共同财产，被法院判决驳回离婚诉讼请求。此后，夫妻仍未能和好，2019年5月13日，朱淑娟再次提起离婚诉讼，法院判决准予离婚。经查，黄圣处、黄振军父子将涉案房屋于2018年4月19日分别以25万元和5万元与陈体余签订房屋买卖合同并转移登记至黄振军名下。2018年4月23日，涉案房屋又抵押给苍南建信村镇银行贷款45万元。另，陈体余于1998年11月14日将涉案房屋的地基出卖给陈培伟为业，陈培伟于1999年6月12日又将涉案房屋的地基出卖给易际然、廖丽玉为业。综上，黄圣处明知涉案的房屋系夫妻共同财产，且在离婚诉讼期间擅自转让，黄振军明知涉案的房屋系其父黄圣处与原告朱淑娟的共同财产，以不合理的无偿或低价，显属恶意串通，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。朱淑娟向本院提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息，证明双方主体资格；2.温州市存量房买卖合同两份，证明涉案房屋买卖的事实；3.房屋所有权证两份，证明登记的事实；4.（2016）浙苍证民字第8508号公证书，证明产权转移委托的事实；5.地基买卖契约三张，证明涉案地基购买的事实；6.（2017）浙0327民初7388号与（2019）浙0327民初4488号民事判决书各一份，证明涉案夫妻关系已经判决的事实；7.（2019）浙0327财保65号裁定书，证明涉案房屋被法院查封的事实。黄圣处未作答辩也未提交证据材料。黄振军辩称：第一，原告要求撤销该房屋买卖合同没有事实法律依据，恳请法庭驳回，黄振军购买该房屋并没有和黄圣处恶意串通，以明显不合理的低价购得不是事实，理由不能成立。黄振军已经支付对价并且是按照市场的价格购得城北小区2-4幢三单元202室及2-4幢111室房屋，黄振军购买房屋是依据市场和法律规定，原告要求撤销房屋买卖关系不能成立，并且没有法律依据，恳请驳回原告诉讼请求。在第二次庭审中，黄振军补充以下答辩意见：黄振军与黄圣处之间转让依法有效，原告认为陈体余与黄振军的转让无效也不能成立，黄振军受让是真实意思表示，也做了变更登记，缴纳应缴税款，请求驳回原告的诉讼请求。黄振军向本院提供了下列证据材料：1.房屋买卖合同一份，证明购房合同合法有效，坐落于苍南县两套房屋的总价款为120万元的事实；2.最高额抵押借款合同和银行交易明细，证明黄振军申请贷款用以支付购房款的事实；3.税收缴款书及发票，证明被告办理房屋产权登记支出相关税费的事实；4.个人存款对账单，证明当时银行贷款之后需要汇入黄振军名下，再转给陈涨波的事实。陈体余述称：我是涉案拆迁安置地基的原始所有人，原来已办理的房产证都已经交给黄圣处，后来黄圣处电话联系我说他房产证丢了，让我补，让我协助过户，他说要转给儿子。陈体余未向本院提交证据材料。在案件审理过程中，本院依职权就涉案房产向苍南县自然资源和规划局调取了下列材料：1.苍南县不动产登记信息查询记录；2.不动产补证（换证）申请材料。以上证据材料经庭审质证，对于原告提供的证据，被告黄振军对真实性并无异议，只对部分证据的关联性有异议，认为不能证明黄振军知道这个房子是属于原告与黄圣处共有，不能证明黄振军与黄圣处存在恶意串通行为，黄振军是通过合理价格购得房子；对于被告黄振军提供的证据，原告对真实性不持异议，认为黄圣处与黄振军是父子关系，这些证据证明黄振军知道涉案房屋是夫妻共同所有，合同价明显低于市场价，且120万元是否支付不能体现。原、被告对本院调取的材料没有异议，第三人陈体余对原、被告提供的证据及本院调取的材料均无意见。本院认为，原、被告提供的证据材料以及本院调取的相关材料均具有真实性，可以证明本案的相关事实，具体在事实认定部分予以表述。根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：朱淑娟与黄圣处均系再婚，于2002年8月28日办理结婚登记，黄振军系黄圣处与其前妻所生儿子，出生于1984年3月10日。2005年12月26日，朱淑娟与黄圣处通过中介与易际然、廖丽玉签订契约一份，以95000元的价格向该二人购买苍南县间地基，该地基系灵溪镇五垟村灾毁房异地重建所批，原产权人为第三人陈体余，陈体余于1998年11月14日将该地基转让与陈培伟，陈培伟于1999年1月16日又将该地基转让给易际然，后易际然、廖丽玉转让给本案原告朱淑娟与被告黄圣处。2016年间，灵溪镇城北小区2-4幢房屋建成后，朱淑娟与黄圣处分得该幢111室及3单元402室、202室，上述三间房屋办理了房屋产权登记（登记时间为2016年8月17日），权利人仍登记在第三人陈体余名下。2016年9月27日，陈体余将上述房屋产权证书向黄圣处交付，并向黄圣处出具经苍南县公证处进行公证的委托书，将包括出售上述不动产等在内的房产相关权利全部委托给黄圣处。2017年8月2日，朱淑娟向本院提起离婚诉讼，因未提供证据证明夫妻感情确已破裂，本院于2017年8月24日作出（2017）浙0327民初7388号民事判决，驳回其诉讼请求。2018年2月11日，陈体余应黄圣处的要求，以涉案灵溪镇城北小区2-4幢111室及灵溪镇城北小区2-4幢3单元202室房屋所有权证遗失为由向苍南县不动产登记服务中心灵溪分中心提出申请进行了补证，补办的两本不动产权证均由黄圣处于2018年3月26日领取。2018年4月19日，陈体余作为甲方与黄振军作为乙方就涉案的灵溪镇城北小区2-4幢111室及3单元202室分别签订《温州市存量房买卖合同》各一份，其中111室房屋价格写具为50000元，3单元202室房屋价格写具为250000元。2018年4月20日，黄圣处作为甲方与黄振军作为乙方形成一份《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将其自有房产即坐落于灵溪镇城北小区2-4幢111室、3单元202室的房屋出售给乙方，乙方于签署本合同时，直接支付甲方购房定金5万元；甲、乙双方同意该房屋的总售价为120万元，该份合同上加盖有经营地址位于苍南县的苍南县美联房地产经纪服务站的印章。2018年4月23日，灵溪镇城北小区2-4幢111室及3单元202室的权利人由陈体余均转移登记至黄振军名下，其中3单元202室又于2019年1月28日转移登记至案外人林久国、董飞玲名下。另查明，朱淑娟于2019年5月21日向本院申请诉前财产保全，本院经审查，依法裁定查封登记在黄振军名下坐落于苍南县灵溪镇城北小区2-4幢111室的不动产，朱淑娟负担保全申请费3520元。本院认为，根据原、被告双方提供的证据材料及第三人陈体余的陈述，本案涉及的灵溪镇城北小区2-4幢111室及3单元202室房屋应系朱淑娟与黄圣处在婚姻关系存续期间依法取得。夫妻双方对共有财产拥有平等的占有、使用、收益、处分的权利。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共有财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，任何一方均无权擅自作出夫妻共有财产的重大处理行为。而本案被告黄圣处擅自将涉案房屋出卖给其儿子黄振军，为逃避国家税收，除让涉案房屋的原始产权人陈体余直接与黄振军签订房屋买卖合同外，且该合同载明的成交价格也明显低于实际成交价格，显属《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项规定的以合法形式掩盖非法目的的情形，故朱淑娟作为涉案房屋共有人主张确认上述合同无效，依法有据，对其诉讼请求应予支持，黄振军认为该合同合法有效要求驳回原告诉请的抗辩意见，本院不予采纳。朱淑娟自愿撤回部分诉讼请求，系对其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：确认黄振军与陈体余就苍南县灵溪镇城北小区2-4幢111室于2018年4月19日签订的《温州市存量房买卖合同》无效。本案受理费80元，财产保全申请费3520元，由黄圣处、黄振军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  林春晓人民陪审员  李发奖人民陪审员  温郑敏二〇二〇年一月十六日书 记 员  尤文倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南农村商业银行股份有限公司，账号：20×××37，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。