浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终7053号上诉人（原审原告）：冷东红，男，1974年2月12日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：李丹，女，1979年2月2日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被上诉人（原审被告）：路易斯物业集团有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼1201室-1。统一社会信用代码：913303035890372192。法定代表人：朱建华，该公司执行董事兼总经理。上诉人冷东红、李丹因与被上诉人路易斯物业集团有限公司（以下简称路易斯公司）物业服务合同纠纷一案，不服浙江省温州市龙湾区人民法院（2019）浙0303民初5226号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，事实已经核查清楚，合议庭决定不开庭审理。经评议，本案现已审理终结。冷东红、李丹上诉请求：撤销原判，改判支持冷东红、李丹的一审诉讼请求，或发回重审；本案一审、二审诉讼费用均由路易斯公司承担。事实和理由：原审判决举证责任分配失当，且事实认定错误。在本案举证期限内，冷东红、李丹提交了《统一收款收据》（№0086853）及《情况说明》各一份，证明其已向路易斯公司预交水电费2000元，而路易斯公司未予结算。对于预收水电费的事实，路易斯公司庭上予以认可。按照举证责任分配规则，冷东红、李丹已证明相关费用的缴纳，应由路易斯公司证明其收取该费用后是否已进行结算的事实。原审判决将未进行结算的举证责任分配于冷东红、李丹，有悖常理，据此认定案件的事实及作出的判决，均属错误。另外，路易斯公司作为证据提交的水电费缴纳单据与冷东红、李丹主张结算的水电费产生的时间不符，且路易斯公司至今未提交时间相符的缴纳单据。路易斯公司辩称，一审判决事实认定清楚，法律适用正确。一审法院不予支持冷东红、李丹主张路易斯公司返还800元公摊水电费的认定正确。首先，根据谁主张谁举证的原则，冷东红、李丹主张路易斯公司未对公摊水电费进行结算，其应对此承担举证责任。其次，即使路易斯公司未对公摊水电费进行结算，冷东红、李丹主张路易斯公司返还多收取的800元公摊水电费，依据不足。再者，路易斯公司已对公摊水电费进行结算。路易斯公司物业服务期间，自2015年6月1日至2019年3月31日，冷东红、李丹共欠路易斯公司3788.59元公摊水电费，冷东红、李丹预缴的2000元并未超过其应支付的公摊水电费。综上，请求驳回上诉请求，维持原判。冷东红、李丹向一审法院起诉请求：1.路易斯公司向冷东红、李丹开具已付的物业服务管理费36475元的法定票据；2.认定路易斯公司收取冷东红、李丹所谓的装修押金3000元的行为违法，并立即返还；赔偿利息损失暂计702元（自2015年4月15日起暂至2019年8月14日，利率按0.45%每月计算，计付至实际返还之日止）；3.路易斯公司立即清算共用部位水电费用并返回其多收取的水电费暂计800元（以具体清算后结果为准）；4.本案诉讼费由路易斯公司承担。一审审理过程中，因路易斯公司向冷东红、李丹开具了总额为36475元的发票，故冷东红、李丹申请撤回上述第一项诉讼请求。一审法院认定事实：温州市路易斯酒店物业管理服务有限公司成立于2012年1月6日，于2018年1月3日变更为浙江路易斯物业管理有限公司，于2019年3月26日变更为路易斯公司。2012年3月，温州市中厦房地产开发有限公司与温州市路易斯酒店物业管理服务有限公司签订《公园一号前期物业服务合同》，约定由温州市路易斯酒店物业管理服务有限公司对“公园一号”小区（现更名为“香岸锦园”）进行前期物业管理，双方对物业服务内容及收费标准进行了约定。冷东红、李丹系“香岸锦园”原编号1A幢，现编号1幢101室、102室、201室、202室、301室、302室，地下室一层078、079、068的业主。冷东红、李丹于2015年4月14日向路易斯公司交纳了2015年2月1日至2016年1月31日的物业管理费35035元、车辆停泊服务费1440元、预收公摊水电费2000元、装修押金3000元。另查明，冷东红、李丹未交纳2016年2月1日起至今的物业管理费。一审法院认为：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，对冷东红、李丹申请撤回第一项诉讼请求，予以准许。因冷东红、李丹对房产进行装修，冷东红、李丹与路易斯公司协商一致由路易斯公司向冷东红、李丹收取装修押金3000元，冷东红、李丹未举证证明路易斯公司的行为违法，对其主张路易斯公司收取装修押金的行为违法，不予支持。路易斯公司抗辩因装修押金产生的纠纷不属于物业服务合同纠纷，一审法院认为物业服务合同纠纷是指业主与物业服务企业因履行物业服务合同而产生的纠纷，路易斯公司基于冷东红、李丹对房产装修收取装修押金所产生的纠纷，属于本案的审理范围；路易斯公司另抗辩李丹不是适格原告，一审法院认为，冷东红、李丹虽持有不同的房屋权属证明，但冷东红、李丹的房产系一个整体，路易斯公司系对该整体房产收取的装修押金，李丹是本案的适格原告，对路易斯公司的上述抗辩不予采纳。关于冷东红、李丹主张退还装修押金问题，路易斯公司抗辩冷东红、李丹未交纳物业管理费，要求履行同时抗辩权。一审法院认为，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行；一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。冷东红、李丹未履行支付物业管理费的义务，对路易斯公司抗辩履行同时抗辩权，予以支持，在冷东红、李丹支付应缴纳的物业管理费前，路易斯公司可暂不退还装修押金3000元。关于冷东红、李丹主张立即清算公用部位水电费用并返回其多收取的水电费暂计800元。一审法院认为，冷东红、李丹未举证证明路易斯公司未清算公用部位水电费用；根据路易斯公司提交的证据，冷东红、李丹预交的公摊水电费2000元未超过冷东红、李丹应支付的公摊水电费，且冷东红、李丹所提交的证据不足以证明路易斯公司多收取其公摊部位水电费800元，对该项诉请，不予支持。综上，驳回冷东红、李丹的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回冷东红、李丹的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由冷东红、李丹负担。在二审审理期间，双方当事人均未提供新证据。本院审核双方当事人一审提供的证据后，依法对原判认定的事实予以确认。本院认为，2012年3月，温州市中厦房地产开发有限公司与路易斯公司签订的《前期物业服务合同》中约定，由路易斯公司对涉案小区进行前期物业管理，涉案小区的水、电等代收代缴规费采取预收方式（标准按实际另定）由路易斯公司收取。关于水电费，冷东红、李丹自认截止2019年3月路易斯公司退出涉案小区的物业管理之前，其仅于2015年4月14日向路易斯公司交纳了预收公摊水电费2000元。路易斯公司为了证明其已经缴纳了涉案小区的水电费，提供了2015年-2019年的水、电费发票若干张，并且向一审法院提交了2016年2月1日-2019年3月31日冷东红、李丹公摊水电费计算表，对冷东红、李丹公摊水电费进行了结算。如冷东红、李丹对于该公摊水电费的计算方式或结果有异议，应提供足够的反驳证据予以印证，故其上诉主张原审判决举证责任分配失当，缺乏依据，本院不予支持。冷东红、李丹虽然于2015年4月14日向路易斯公司交纳了预收的公摊水电费2000元，但该笔款项并非仅指2015年所收取的公摊水电费，且冷东红、李丹亦未提供相反的证据证明其预交的公摊水电费2000元未超过路易斯公司进行物业管理期间已代为缴纳的其应支付的公摊水电费，故一审对于冷东红、李丹提出路易斯公司多收取其共用部位水电费800元的主张不予支持，并无不当。综上，冷东红、李丹的上诉理由与请求不成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人冷东红、李丹负担。本判决为终审判决。审 判 长 白海玲审 判 员 郑明岳审 判 员 吴跃玲二〇二〇年一月二十三日代书记员 郑守练附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。