河北省赵县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0133执异7号 案外人：高艳平，女，1974年8月14日生，汉族，住石家庄市。 委托代理人：闫願，男，住石家庄市桥西区。 申请执行人：史建伟，男，1975年6月13日生，汉族，住。 被执行人：刘宏业，男，1984年3月11日生，汉族，住赵县。 在本院执行申请执行人史建伟与被执行人刘宏业民间借贷纠纷一案中，案外人高艳平于2020年1月2日对查封石家庄市裕华区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人高艳平称，我于2019年9月11日在金海房产购买了刘宏业名下位于石家庄市裕华区等2处房产，同时签订了三方房屋买卖合同并支付了1万元定金。在2019年9月16日交付刘宏业20万元，同日又交付352905元，用于偿还刘宏业在建设银行的房屋贷款，在2019年9月17日交付刘宏业20万元，同时交付中介方45000元，其中中介费5000元，剩余为房款，多出的2905元三方约定在房产过户后另行对账，此时全部房款付清。刘宏业在2019年9月17日将房屋钥匙交与中介方，中介方交与高艳平，双方约定2019年9月19日解除银行抵押后于2019年10月20日过户，发现该房屋于2019年10月14日被赵县人民法院查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院应当解除查封，维护案外人的合法权益。 案外人高艳平为证明其主张，提供如下证据： 1、2019年9月11日商品房买卖合同一份，主要内容为：高艳平通过石家庄市裕华区金海房产经纪服务中心以80万元购买刘宏业位于石家庄市裕华区； 2、2019年9月11日收据一张，主要内容为：高艳平购买安苑小区B区3号楼1单元604室房产通过裕华区金海房产经纪服务中心王幸阳交纳定金10000元； 3、2019年9月16日抵押担保借款合同一份，主要内容为：刘宏业将位于石家庄市裕华区作为抵押向高艳平借款80万元； 4、2019年9月16日收据、银行明细清单各一张，主要内容为：通过银行转账刘宏业收到高艳平购买安苑小区B区3号楼1单元604室房款200000元； 5、2019年9月16日收据、银行明细清单、个人贷款还款凭证、贷款结清证明各一张、微信转账二张，主要内容为：通过银行转账刘宏业收到高艳平购买安苑小区B区3号楼1单元604室房款352905元、用于偿还购房贷款，房贷已结清； 6、2019年9月16日收据、银行明细清单各一张，主要内容为：通过银行转账高艳平购买安苑小区B区3号楼1单元604室房产通过裕华区金海房产经纪服务中心王幸阳交纳房款40000元； 7、2019年9月16日收据、银行明细清单各一张，主要内容为：通过银行转账裕华区金海房产经纪服务中心收到高艳平购买安苑小区B区3号楼1单元604室中介费5000元； 8、2019年9月17日收据、银行明细清单各一张，主要内容为：通过银行转账刘宏业收到高艳平购买安苑小区B区3号楼1单元604室房款200000元； 9、2019年9月23日裕华区金海房产经纪服务中心证明一份，主要内容为：刘宏业将出售裕华区谈固南大街111号安苑小区B区3号楼1单元604室房屋钥匙于2019年9月17日交与高兴科，由高兴科交付高艳平； 10、收据一张，主要内容为：B区3号楼1单元604室高艳平交纳2019年1月1日至2020年3月31日物业费361元、2019年6月25日至2019年12月25日水费87.67元； 11、营业执照、证明各一张，主要内容为：王幸阳是裕华区金海房产经纪服务中心经营者，高兴科是该服务中心员工。 本院查明，申请执行人史建伟与被执行人刘宏业民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月25日作出的（2019）冀0133民初2496号民事调解书调解：被告刘宏业分七次共借原告史建伟款本金60万元，其中2018年8月份的5万元月息为2分，截止2019年9月1日，欠利息1.2万元；其它借款55万元，截止2019年9月3日，利息2.6万元。以上借款本息共计63.8万元，被告应于2019年10月5日前清偿，2019年9月3日后的利息，其中5万元按月息2分计算，55万元按月息1分计算，履行到执行完毕之日止。本院于2019年10月11日以（2019）冀0133执1053号立案执行该调解书，本院于2019年10月12日作出的（2019）冀0133执1053号执行裁定书裁定：查封被执行人刘宏业位于石家庄市裕华区。2019年9月11日案外人高艳平通过石家庄市裕华区金海房产经纪服务中心以80万元购买被执行人刘宏业位于石家庄市裕华区，同日案外人高艳平交纳定金10000元。2019年9月16日案外人高艳平与被执行人刘宏业签订抵押担保借款合同，同日被执行人刘宏业通过银行转账收到案外人高艳平购房款200000元、352905元、40000元、裕华区金海房产经纪服务中心收到案外人高艳平中介费5000元，其中352905元用于偿还该房银行贷款，房贷已结清。2019年9月17日被执行人刘宏业通过银行转账收到案外人高艳平购房款200000元。于2019年9月17日被执行人刘宏业将出售裕华区谈固南大街111号安苑小区Ｂ区3号楼1单元604室房屋钥匙交与裕华区金海房产经纪服务中心员工高兴科，由高兴科交付案外人高艳平，案外人高艳平交纳物业费、水费。本院在审理原告刘宏民与被告刘宏业民间借贷纠纷一案中，本院依申请于2019年9月19日作出（2019）冀0133民初2407号民事裁定书，裁定：查封刘宏业将位于石家庄市裕华区。 本院认为，2019年9月11日通过中介方石家庄市裕华区金海房产经纪服务中心案外人高艳平与被执行人刘宏业签订房屋买卖合同，被执行人刘宏业将位于石家庄市裕华区以80万元转让给案外人高艳平，当日案外人高艳平交纳定金10000元，2019年9月16日案外人高艳平为保证房屋买卖交易安全与被执行人刘宏业签订抵押担保借款合同，同日被执行人刘宏业通过银行转账收到案外人高艳平购房款200000元、352905元、40000元、裕华区金海房产经纪服务中心收到案外人高艳平中介费5000元，其中352905元用于偿还该房银行贷款，房贷已结清。2019年9月17日被执行人刘宏业通过银行转账收到案外人高艳平购房款200000元，至此案外人高艳平已支付全部购房款，在办理过户过程中，本院于2019年9月19日以（2019）冀0133民初2407号案即原告刘宏民与被告刘宏业民间借贷纠纷一案查封该房产，致使案外人高艳平不能办理过户登记。2019年9月17日案外人高艳平已取得该房产的钥匙并交纳物业费、水费。本院于2019年10月12日以本案查封被执行人刘宏业名下的石家庄市裕华区。可见，在本院查封前案外人高艳平与被执行人刘宏业已签订合法有效的房屋买卖合同，已支付全部房款，并取得该房产钥匙，交纳物业费、水费，非案外人高艳平的原因未办理过户登记。故此，案外人高艳平的异议请求符合相关法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十四条规定，裁定如下： 中止对石家庄市裕华区的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向赵县人民法院提起诉讼。 审 判 长  王保国 人民陪审员  曹立存 人民陪审员  邢献敏 二〇二〇年一月六日 书 记 员  白豪勋