浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初7206号原告：温州世贸商业管理有限公司，住所地：浙江省温州市鹿城区大南路温州世贸中心B1、111室、201室、306室、307室、308室、309室。法定代表人：邱定国，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱振阳，浙江建桥律师事务所律师。被告：溪度企业发展（上海）有限公司，住所地：上海市崇明区横沙乡富民支路58号D1-6029室（上海横泰经济开发区）。法定代表人：邓意仙，执行董事。被告：溪度（上海）文化传播有限公司，住所地：上海市嘉定区科福路358-368号4幢1层E区J1347室。法定代表人：邓新文，执行董事。原告温州世贸商业管理有限公司（以下简称世贸公司）与被告溪度企业发展（上海）有限公司（以下简称溪度企业发展公司）、溪度（上海）文化传播有限公司（以下简称溪度文化传播公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告世贸公司的委托诉讼代理人朱振阳到庭参加诉讼。被告溪度企业发展公司、溪度文化传播公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世贸公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告溪度企业发展公司支付原告租金2454800元、物业管理费548720元、电费23350元、通讯费296.6元，并承担支付逾期付款违约金（逾期付款违约金从逾期付款之日起计算至实际全额支付之日止，按每日万分之四的标准计算，现暂时计算至2018年10月31日止共计334529元）；二、判令被告溪度企业发展公司赔偿原告所支付的律师费75000元；三、判令被告溪度文化传播公司对被告溪度企业发展公司的上述第一项及第二项的债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：2016年11月22日，原告与被告溪度企业发展公司签订《特福隆世贸时尚中心商铺租赁合同》，原告将位于温州市鹿城区店铺（编号10）及第2层店铺（编号7、8）出租给被告溪度企业发展公司用于经营Ｔｅｄｄｙ＆ＦｒｉｅｎｄｓＨｏｕｓｅ主题店的餐饮、零售，租赁面积共计475㎡。合同第四条约定：租赁期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，共60个月，其中含装修期自2017年1月1日至2017年3月31日止，在装修期内被告溪度企业发展公司无需支付租金，但仍需支付物业管理费、相关公用事业费、推广宣传费和其他费用。合同第五条约定：租金第一年和第二年按月租金144400元或12%扣率计算（两者取高，下同），第三年按月租金158840元或12%扣率计算，第四年和第五年按月租金173280元或13%扣率计算。合同第七条约定：被告溪度企业发展公司需按原告规定支付与该物业有关之水、电、煤及电话、网络等费用。合同第十条约定：被告溪度企业发展公司在本合同签订的同时向原告缴付金额相当于三个月租金的租赁保证金共计433200元。合同第十二条约定：被告溪度企业发展公司须在2016年12月20日之前向原告付讫首期租金即2017年4月1日至2017年4月30日的租金计144400元。合同第十四条约定：租金、物业管理费、推广宣传费以每一个月为一期支付一次。如遇法定节假日则付款日期顺延，如被告溪度企业发展公司逾期不付，则须按逾期部分每日万分之四向原告支付逾期付款违约金。合同第十五条约定：被告溪度企业发展公司须于2017年4月1日正式开业，如未按时开业，被告溪度企业发展公司仍须缴付租金、物业管理费及商场推广宣传费和其他应付的费用。合同第二十一条第三项约定：被告溪度企业发展公司应按本合同规定按时支付租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费及其他费用，如逾期不付，即须缴付逾期违约金，按每日万分之四计算。合同第二十一条第四项约定：被告须承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）或原告因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用、开支，原告有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向被告追讨。原告与被告溪度企业发展公司签署上述合同之后，被告溪度企业发展公司于2016年12月7日向原告支付433200元的租赁保证金。被告溪度企业发展公司未按约在2017年4月1日之前开业并向原告提出申请要求延长免租期，原告本着诚信经营、友好合作的理念同意予以延长，经双方充分协商达成《补充协议》，补充协议约定原告同意延长免租期至2017年5月31日，在该免租期内，被告溪度企业发展公司无需支付租金，但仍需支付物业管理费、相关公用事业费、推广宣传费和其他费用。同时明确物业管理费为60.8元／平方米月即每月总额为28880元。被告溪度企业发展公司于2017年9月初开业，但于2017年9月底就无故停业。截止到2018年10月份，被告溪度企业发展公司已拖欠原告租金2454800元，物业管理费548720元，电费23350元，通讯费296.6元。综上所述，被告溪度企业发展公司拖欠原告租金、物业管理费、电费、通讯费，显属违约行为，侵害了原告的合法权益。被告溪度企业发展公司系被告溪度文化传播公司独资设立的一人有限责任公司，因此被告溪度文化传播公司依法应当对被告溪度企业发展公司对原告所负的债务承担连带清偿责任。被告溪度企业发展公司、溪度文化传播公司未作答辩，亦未向本院提供证据。原告世贸公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照，拟证明原告主体资格；2.国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告，拟证明两被告主体资格以及被告溪度企业发展公司系被告溪度文化传播公司独资设立的一人有限责任公司的事实；3.《特福隆世贸时尚中心商铺租赁合同》，拟证明原告与被告溪度企业发展公司就涉案房屋签订租赁合同以及合同约定的相关内容等事实；4.中国农业银行客户收付款入账通知，拟证明2016年12月7日，被告溪度企业发展公司向原告支付433200元租赁保证金的事实；5.补充协议，拟证明原告与被告溪度企业发展公司签订补充协议以及协议约定的相关内容等事实；6.国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告，拟证明2017年6月29日，被告溪度企业发展公司以租用的涉案房屋作为营业场所注册成立其在温州的分公司；7.温州世贸时尚中心商场水电费情况明细，拟证明被告溪度企业发展公司拖欠电费23350元；8.中国电信浙江公司清单、客户收付款入账通知、浙江增值税专用发票，拟证明被告溪度企业发展公司拖欠通讯费296.6元；9.《法律服务委托合同书》、发票、温州银行业务回单凭证，拟证明原告因本案支付律师代理费75000元。被告溪度企业发展公司、溪度文化传播公司无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据具备真实性、合法性以及与本案事实的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年11月，原告世贸公司（甲方）与被告溪度企业发展公司（乙方）签订《特福隆世贸时尚中心商铺租赁合同》，约定：乙方自愿向甲方承租坐落于温州市鹿城区店铺，编号为10；第2层店铺，编号为7、8（附件一图中红线部分为准）。乙方租赁该物业只限用于摆放及售卖乙方所经营之Ｔｅｄｄｙ＆ＦｒｉｅｎｄｓＨｏｕｓｅ主题店的餐饮、零售。该物业的承租使用面积为475平方米。租赁期限从2017年1月1日至2021年12月31日，共60个月，其中含装修期自2017年1月1日至2017年3月31日。该装修期内，乙方无需向甲方支付该物业租金，但仍需向甲方支付物业管理费、相关公用事业费、推广宣传费和其他费用。乙方向甲方缴交每月之租金（以每月30.4天计算），第一、二年租金单价10元／平方米月，月租金144400元或扣率12%，两者取高；第三年租金单价11元／平方米月，月租金158840元或扣率12%，两者取高；第四、五年租金单价12元／平方米月，月租金173280元或扣率13%，两者取高；乙方须按甲方规定支付与该物业有关之水、电、煤及电话、网络等费用。乙方同意该等费用的具体金额以甲方出具的月结账单中记载的数额为准。乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付金额相当于三个月租金的租赁保证金，共计433200元。租赁期满，双方结算好所有费用后，且乙方按约定交还该物业之日起45天内，甲方一次性向乙方退还租赁保证金。乙方须在2016年12月20日前，向甲方付讫首期租金，即租赁期限从2017年4月1日至2017年4月30日的租金共计144400元。租赁期间，甲方通过乙方每日缴纳银包方式收取乙方之营业款项，于次月8日开具对账单给乙方，向乙方收取该月租金、物业管理费、推广宣传费及公用事业费等费用。乙方须在当月12日前确认并盖章返还给甲方，用以换取在扣除该月租金、物业管理费、推广宣传费及公用事业费等费用后的月销售余额。租金、物业管理费、推广宣传费以每一个月为一期支付一次。乙方应按本合同规定按时交付租金、物业管理费、推广宣传费、公用事业费及其他费用。如乙方逾期不付，即须缴付逾期违约金，按每日万分之四计算。乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）。2016年12月7日，被告溪度企业发展公司向原告世贸公司支付租赁保证金433200元。此后，双方又签订一份《补充协议》，约定：延长免租期至2017年5月31日，该免租期内，被告溪度企业发展公司无需支付租金，但仍需支付物业管理费、公用事业费、推广宣传费和其他费用。租赁期内的物业管理费60.8元／平方米月，即每月总额28880元，以每月30.4天计算。合同签订后，原告世贸公司将涉案租赁物交付给被告溪度企业发展公司使用。2017年6月29日，被告溪度企业发展公司在上述租赁场所注册成立了溪度企业发展（上海）有限公司温州分公司，该公司已于2018年7月17日注销。2017年9月，Ｔｅｄｄｙ＆ＦｒｉｅｎｄｓＨｏｕｓｅ主题店开业，不久后即停止营业。停业后，被告溪度企业发展公司未与原告办理房屋腾空交接手续，现涉案租赁场所内仍摆放着陈列柜、收银台、冰柜、厨房用具、桌椅等营业物品。根据原告世贸公司出具的电费、通讯费账单记载，2017年10月至2018年3月产生电费依次为16550元、5700元、325元、275元、250元、250元，合计23350元；2017年9月至2018年8月产生通讯费依次为31元、31元、31元、31元、31元、31元、31元、31元、31元、7.6元、5元、5元，合计296.6元。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告溪度企业发展公司签订的商铺租赁合同及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已将涉案租赁物交付给被告溪度企业发展公司使用，虽然商铺现已停业，但涉案租赁场所内至今仍摆放着营业物品，且现有证据亦无法证明被告溪度企业发展公司已向原告提出解除合同并办理房屋腾空交接手续，故被告溪度企业发展公司应当按约向原告支付占有使用期间的租金。根据合同约定，第一、二年每月租金144400元，每月物业管理费28880元，免租期至2017年5月31日，在免租期内无需支付租金，但仍需支付物业管理费，故原告要求被告溪度企业发展公司支付2017年6月1日至2018年10月31日期间的租金2454800元（144400×17=2454800）、2017年4月1日至2018年10月31日期间的物业管理费548720元（28880×19=548720），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告溪度企业发展公司须按原告规定支付与该物业有关之水、电、煤及电话、网络等费用，并同意该等费用的具体金额以原告出具的月结账单中记载的数额为准。根据原告出具的月账单记载，2017年10月至2018年3月累计发生电费23350元，2017年9月至2018年8月累计发生通讯费296.6元，原告要求被告溪度企业发展公司支付电费23350元、通讯费296.6元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告溪度企业发展公司未按约支付租金、物业管理费、公用事业费等款项，已构成违约，根据合同约定，应当按每日万分之四标准向原告支付逾期付款违约金。关于付款期限，双方在合同中约定，原告于次月8日开具对账单，向被告溪度企业发展公司收取该月租金、物业管理费、推广宣传费及公用事业费等费用，首期租金在2016年12月20日前付讫，故首期租金的逾期付款违约金应从2016年12月21日起算，原告主张从2017年6月1日起算，是在法律规定范围内对其民事权利的处分，本院予以支持，暂算至2019年7月3日为44070.88元。物业管理费、公用事业费及2017年7月之后的租金是以一个月为周期，在次月8日收取，故相应的逾期付款违约金应以当期未付金额为基数从次月9日起分段计算，暂算至2019年7月3日为548476.05元。上述租金、物业管理费、公用事业费的逾期付款违约金暂算至2019年7月3日合计为592546.93元，之后以3027166.6元为基数按日万分之四标准计付。根据合同约定，被告溪度企业发展公司须承担原告催讨应收款而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），原告要求被告溪度企业发展公司支付律师费75000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据公司法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。被告溪度企业发展公司只有一个法人股东即被告溪度文化传播公司，系一人有限责任公司，二被告未能举证证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告溪度文化传播公司应当对被告溪度企业发展公司的上述债务承担连带责任。被告溪度企业发展公司、溪度文化传播公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告溪度企业发展（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州世贸商业管理有限公司租金2454800元、物业管理费548720元、电费23350元、通讯费296.6元，并支付逾期付款违约金（暂算至2019年7月3日为592546.93元，之后以3027166.6元为基数，按日万分之四计算至实际履行完毕之日止）。二、被告溪度企业发展（上海）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州世贸商业管理有限公司律师费75000元。三、被告溪度（上海）文化传播有限公司对上述第一、二项债务承担连带责任。四、驳回原告温州世贸商业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34294元，财产保全申请费5000元，由原告温州世贸商业管理有限公司负担309元，被告溪度企业发展（上海）有限公司、溪度（上海）文化传播有限公司负担38985元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  郭靓斐人民陪审员  叶利吉人民陪审员  苏海燕二〇二〇年一月二日书 记 员  张亦彬