河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初28703号原告：马某1。委托诉讼代理人：冯艳博，河南贵简律师事务所律师。被告：马某2。委托诉讼代理人：***，河南松杉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文慧，河南松杉律师事务所实习律师。被告：马某3。原告马某1诉被告马某2、马某3继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审理，公开开庭进行了审理。原告马某1的委托诉讼代理人冯艳博、被告马某2及其委托诉讼代理人***、赵文慧到庭参加诉讼。被告马某3经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法分割被继承人荆某的遗产，位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋××套，并协助过户；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被继承人荆某于××××年××月登记结婚，两人婚后育有一儿一女，即儿子马某2，女儿马某3，后原告以河南省某工程局职工的身份于2000年5月10日购买单位开发的位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋××套，并取得房屋所有权证书。该处住房是在夫妻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国婚姻法》的相关规定，上述房产应属于被继承人与原告的夫妻共有财产。被继承人于2018年8月份去世，生前没有立下遗嘱。各继承人也未对被继承人荆某所留遗产进行分割。现原告与子女就房产分割产生纠纷，原被告多次协商不成，遂诉至法院，望判如所请。被告马某2辩称，一、对原告要求分割房产的诉求，二被告不清楚，以前在所住地社区调解时，原告只是坚持要卖房，二被告不同意，要求知道原告分割房产的目的性，另外，原告和别人有无债务、债权纠纷，有无私生子，房产是否被抵押或贷款，原告曾说过要卖房去集资高价养老院，二被告认为非政府批建收费的养老机构都存在不稳定性和虚假经营，老年人把毕生积蓄、房产放进去被养老院恶意消费掉，人在世而钱没了，老人以后的养老钱谁来承担，我们子女现在经济压力都很大，怎么办，我父母这几十年有一些积蓄，但都被父亲不理性的挥霍掉了，现在他每月有固定的退休金，住院有省医保报销，他个人收入已经完全达到养老生活标准，国家提倡以房养老而不是卖房养老，家产变卖完了就是败家行为。我们子女对父亲的养老问题提出很多适合他的规划，我们有赡养义务，但也有对老人安排的权力，原告亲口讲要再找个老伴结婚并负担对方的生活费，子女认为原告急着卖房都是为上述行为做铺垫，被别有用心的人牵制着，我们极力阻止而他执迷不悟，至今无结果。在养老院集资的八万多元最终也是子女帮他要回，帮他存到银行备用，卡、密码他自己掌握，他不听叮嘱取出挥霍掉了，他在好几个养老机构入会员存钱被层层克扣，他对身边的亲人无端猜疑、谩骂、攻击，反对陌生人深信不疑，数次上当受骗，子女认为他年龄大了糊涂了，存有精神问题，行为不能自控，很多事情出现张冠李戴、记忆不清，原告现在被别人在利用，目的就是骗他卖房、骗钱。二、子女以上述理由不同意分割房产，起诉书提到房屋价值八十万元的衡量标准和依据。房屋出租后租金按期给予原告补贴，子女从没有侵占他的财产，我母亲留下的抚恤金也分期补贴给他。目前子女因投资失败，被骗资金很大，现在的生活状态是只能顾及日常基本生活开支，无业，无经济收入，原告提出分割房产，我们也无能力支付相关费用。子女强烈申请对原告精神健康做司法鉴定，他目前健忘、糊涂的状态更加严重了，也为了我们家庭走向稳定，保全财产，子女申请父亲的监护权。这几年原告换了很多家养老院，期间逢年过节，子女有时间就主动的去看望父母，给二老添置衣物，××都照顾，陪二老出去玩，出钱买机票，我们尽心尽力行使赡养义务，原告多次与养老院的工作人员发生争执，都是子女出面解决问题，费劲周折帮他出租房子，全部贴补给他们日常生活费用，出资四万多元帮他整修房屋、添置东西、暖气改造费，我们现在也没有经济收入，生活压力很大。社区为我们调解多次，子女给社区多次写出协商、协议、承诺书，一切按政府调解的方法接受，但原告总是出尔反尔，协商好的结果他总是说要回去找人商量，然后就全盘否定，期间又不断去司法所、信访、派出所对相关工作人员吵闹、谩骂，并有无关人员参与调解，对我姐有暴力举动。原告八十多岁了，自己愿意自由无束的生活，子女也不约束他的自由，能跑、能动证明他××我们经常打电话联系，问个平安，但是今年我们明显感觉他的思维、行动、判断和处理事情的方法能力变化很大，他换的几家养老院都是以集资会员制，高消费，而且都是被别人误导、诱骗的，子女也为他寻找安排政府批建的正规养老机构，收费透明，无押金，有医保、医疗保障，并陪他去参观了解，他拒绝入住，但他自由惯了，也不和我们住，给他商量租个一楼方便进出，他还不同意，他找了一个律师要起诉我们，被律师骗了九千多元。原告精神状态需进行精神鉴定后才能确定其是否能自主提起民事诉讼，本案庭审前需对原告进行精神鉴定。另一继承人马某3在日本近期无法回国参加诉讼，马某3时必须要参加诉讼的当事人，马某3不到庭无法进行正常庭审，本案需延期审理。被告马某3未答辩。经审理查明：1、2019年10月22日，河南新华印刷集团有限公司出具《证明》一份，载明：“兹有我单位员工：荆某，女，汉族，1944年3月25日出生，身份证号：，生前住址：河南省××××号院2号楼20号，于2018年8月1日死亡。经查证档案，其家庭成员情况如下：1、配偶：马某1，男，汉族，1937年7月25日出生，身份证号：，住郑州市××××号院2号楼20号，双方于××××年结婚，期间无离婚情况出现。2、女儿：马某3，女，汉族，1968年1月2日出生，身份证号：，住郑州市××××号院1号楼69号。3、儿子：马某2，男，汉族，1969年8月15日出生，身份证号：，住郑州市××××号院1号楼24号。（注：荆某共有以上两个子女，无其他子女，荆某父母均先于其死亡）”。2、2019年10月23日，郑州市金水区经八路街道办事处文联社区居民委员会出具《证明》一份，载明：“兹有我辖区居民：荆某，女，汉族，1944年3月25日出生，身份证号：，生前住址：河南省××××号院2号楼20号，于2018年8月1日死亡。根据其生前所在单位出具证明及走访了解，其家庭成员情况如下：1、配偶：马某1，男，汉族，1937年7月25日出生，身份证号：，住郑州市××××号院2号楼20号，双方于××××年结婚，期间无离婚情况出现。2、女儿：马某3，女，汉族，1968年1月2日出生，身份证号：，住郑州市××××号院1号楼69号。3、儿子：马某2，男，汉族，1969年8月15日出生，身份证号：，住郑州市××××号院1号楼24号。（注：荆某共有以上两个子女，无其他子女，荆某父母均先于其死亡）”。3、2000年5月10日，原告（乙方）与河南省某工程局（甲方）签订《出售公有住房协议》一份，主要约定：甲方将座落在郑州市某路×号楼×单元×号房屋出售给乙方，乙方于97年6月25日前一次性付清房款金额23633.78元。4、郑州市不动产登记中心于2019年10月28日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房屋产权人为：荆某、马某1，无抵押信息、无查封信息。5、诉讼中，经原告申请，本院依法委托郑州市诚信房地产评估咨询有限公司对涉案房屋的房产价值进行评估，该公司于2019年12月4日作出豫郑诚信评字[2019]B120392A号《房地产估价报告》一份，估价结果为位于郑州市金水区××院××楼××单元××房屋××市场价值为93.77万元。原告为此次评估花费评估费9877元。5、原告认可涉案房屋现由原告占有。本院认为，位于郑州市金水区××院××楼××单元××号的房屋系马某1和荆某的夫妻共同财产。荆某去世后，上述房屋中属于荆某的二分之一份额系荆某的遗产，应由其继承人继承。荆某的法定继承人有三人，分别为原告及被告马某2、被告马某3，每人继承上述房屋六分之一的份额。综上，上述房屋中六分之一的份额由被告马某2继承，六分之一的份额由被告马某3继承，六分之一的份额由原告继承，二分之一的份额归原告所有，即经上述继承后，原告享有涉案房屋三分之二的份额。因原告对涉案房屋所占份额较多，且房屋亦由原告占有，故本院确定上述房屋归原告所有，由原告向二被告支付相应的房屋补偿款。根据豫郑诚信评字[2019]B120392A号《房地产估价报告》的评估意见，原告应当向被告马某2、马某3分别支付房屋补偿款156283.33元（93.77万元÷6），被告马某2、马某3亦应当协助原告将上述房屋过户至原告名下。诉讼中，被告马某2申请对原告的精神状况进行司法鉴定，并作出原告是否为无民事行为能力或者限制民事行为能力人的结论，根据法律规定，被告马某2申请宣告原告为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人一事应当适用特别程序，与本案继承纠纷并不适用同一程序，本案中不能一并处理。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于郑州市金水区×号院×号楼×单元×号的房屋由原告马某1继承、所有；被告马某2、马某3于本判决生效后十五日内协助原告马某1将上述房屋过户登记至原告马某1名下；二、原告马某1于本判决生效后十五日内向被告马某2支付房屋补偿款156283.33元、向被告马某3支付房屋补偿款156283.33元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5900元，由原告马某1负担3933元，由被告马某2负担983.5元，由被告马某3负担983.5元。评估费9877元，由原告马某1负担6585元，由被告马某2负担1646元，由被告马某3负担1646元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 珂二〇二〇年一月六日书记员 梁伟伟