福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4014号 原告：平潭海峡如意城商场管理有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心三楼。 法定代表人：汤沸，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨艳杰，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：魏宝，福建国富律师事务所律师。 被告：余明朗，男，1972年12月3日出生，汉族，住福建省大田县。 原告平潭海峡如意城商场管理有限公司（以下简称如意城公司）与被告余明朗房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的诉讼代理人魏宝到庭参加诉讼，被告余明朗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如意城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除如意城公司与余明朗签订的《商业房屋租赁经营合同》（以下简称案涉合同）；2.判令余明朗向如意城公司交还海峡如意城项目02号地块商业街店面；3.判令余明朗支付2018年3月1日至2019年4月9日的租金23842元；4.判令余明朗向如意城公司支付租赁合同解除后的房屋占用费，参照每月租金1834元标准，自2019年4月9日起计至余明朗返还房屋之日；5.判令余明朗按租赁合同终止前三个月租金标准向如意城公司支付赔偿金5502元；6.诉讼费用由余明朗承担。诉讼过程中，如意城公司变更诉讼请求为：1.确认案涉合同于2019年4月25日解除；2.判令余明朗支付2018年3月1日起至案涉合同解除之日止的租金23842元及合同解除后至房屋交付之日止的房屋占用费（按照每月租金1834元标准）；3.判令余明朗按租赁合同终止前三个月租金标准向如意城公司支付赔偿金5502元；4.诉讼费用由余明朗承担。事实和理由：如意城公司与余明朗于2015年5月1日签订案涉合同，约定余明朗向如意城公司承租海峡如意城项目02号地块商业街店面，租赁期限为2015年5月1日至2019年8月30日，建筑面积40.75平方米，租金标准为每平方米80元/月，租金从2016年5月1日起计收，每期租金提前五日支付，每期按季度支付一次；并约定，如余明朗未按约支付租金超过十五日的，如意城公司有权终止合同，收回房屋，并没收余明朗的租赁保证金，同时有权要求余明朗支付相当于合同终止前三个月租金的赔偿金作为对如意城公司预期利益损失赔偿。2017年，双方达成《合同补充协议》，约定租金标准降为45元/月。嗣后，余明朗仅缴纳租金至2018年8月28日，经多次催缴未果，如意城公司于2019年4月9日发出《合同解除通知函》，通知余明朗于该函送达之日解除合同、支付租金等，并要求余明朗将房屋交还如意城公司，但余明朗至今未交还房屋，遂成讼。 余明朗未作答辩。 如意城公司围绕诉讼主张依法提交了《商业房屋租赁经营合同》及《合同补充协议》、《合同解除通知函》、寄件面单，余明朗经合法传唤未到庭，视为放弃举证及到庭质证的诉讼权利，故对如意城公司提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月1日，如意城公司(甲方)与余明朗（乙方）签订案涉合同。第一条约定，甲方将位于平潭综合实验区金井湾组团的海峡如意城项目02号地块商业街D024-1店面租赁给乙方经营，建筑面积40.75平方米。第三条约定，租赁期限自2015年5月1日至2019年8月30日止，租赁期限内每月份租金按建筑面积计算，租金标准为每平方米80元/月，第一年度租金为0元，第二年度至第四年度租金为39120元，第五年度截至2019年8月30日的租金为13040元，房屋先付后用，每期租金提前五日支付，租金每期按季度支付一次；第九条约定，乙方未按双方约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费、水、电、煤气等费用超过十五日的，甲方有权终止合同、收回该房屋，并没收乙方租赁保证金，同时甲方有权要求乙方支付相当于合同终止前三个月的租金的赔偿金作为对甲方预期利益损失赔偿，并根据有关的法律法规追究乙方的其他法律责任。 《合同补充协议》约定：鉴于甲乙双方于2015年5月1日就案涉店面签署了合同，考虑到客户的经营困难，针对租赁房屋店面进行租金调整，租赁期限内每月份租金按建筑面积计算，租金标准降为每平方米45元/月，建筑面积为40.75㎡，具体租金如下：2017年（2017年7月1日至2017年12月31日）租金为11004元，2018年（2018年1月1日至2018年12月31日）租金为22008元，2019年(2019年1月1日至2019年8月30日)租金为14672元，合计租金总额为47684元。 合同签订后，如意城公司依约将案涉房屋交付余明朗使用。2019年3月21日，如意城公司作出《合同解除通知函》，通知余明朗于该函送达之日解除案涉合同、支付租金等事项，并要求余明朗将房屋交还。2019年4月9日，如意城公司向余明朗邮寄上述函件，同年4月25日由余明朗签收。因余明朗未依约支付租金，遂成讼。 本院认为，余明朗与如意城公司签订的案涉合同及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约行使权利履行义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如意城公司已依约交付案涉房屋供余明朗使用，余明朗理应按期足额支付租金，如意城公司主张余明朗自2018年3月1日起未按期足额支付租金，余明朗经合法传唤，未到庭应诉，视为自行放弃答辩的权利，且无相反证据予以反驳，故对如意城公司主张的事实予以确认。余明朗未按期足额支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，如意城公司诉请解除案涉合同有合同依据，亦符合法律规定，予以支持。合同解除后，余明朗应将案涉店面返还如意城公司。对于合同解除时间的问题，如意城公司主张余明朗于2019年4月25日收到其发出的《解除合同通知函》，应以该日作为合同解除之日，有其提交的寄件面单及回执予以佐证，故对该主张，予以支持。如意城公司尚主张余明朗自合同解除后至房屋交付之日期间，按每月1834元的标准计付的房屋占用费，于法不悖，予以支持。关于违约金问题，如意城公司诉请余明朗按租赁合同终止前三个月租金标准支付违约金5502元，有相应的合同依据，予以支持。余明朗经合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、平潭海峡如意城商场管理有限公司与余明朗签署的平潭海峡如意城02地块号店面的《商业房屋租赁经营合同》于2019年4月25日解除； 二、余明朗应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城商场管理有限公司交付平潭海峡如意城02地块D024-1号店面； 三、余明朗应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城商场管理有限公司支付租金23842元并自2019年4月26日起按每月1834元的标准支付房屋占用费至余明朗交付上述店面之日止； 四、余明朗应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城商场管理有限公司支付违约金5502元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费671元，由余明朗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨航光 人民陪审员  何武旺 人民陪审员  念秀豪 二〇二〇年一月八日                                                                                   法官助理    潘欣                                                                                     书记员  丁炎珠