山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0902民初5756号原告：山东恩祥企业管理咨询有限公司，住所地山东省泰安市泰山区花园路208号，统一社会信用代码91370900MA3FAA8D5F。法定代表人：冯春玲，该公司董事长。委托诉讼代理人：巩向安，山东章合律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈丽华，山东章合律师事务所律师。被告：焦委，男，汉族，1986年出生，住山东省齐河县。委托诉讼代理人：乔录永，山东鲁岳律师事务所律师。原告山东恩祥企业管理咨询有限公司（以下简称恩祥公司）与被告焦委租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恩祥公司的委托诉讼代理人巩相安，被告焦委的委托诉讼代理人乔录永到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恩祥公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方2018年7月30日签订的展厅租赁合同于2019年9月8日解除；2.判令被告在判决生效后2日内将所租赁的位于泰安市泰山新能源汽车城6.7号展厅腾空交付原告(装修、消防等固定设施不得破坏拆动)；3.判令被告立即支付原告租金65616.41元(系扣减10000元押金后的数额，自19年7月1日起至2019年9月8日，共69天)；4.判令被告按照年租金400000元支付原告房屋占有费(自2019年9月9日起至腾空交付原告之日为止)5.依法判令被告支付原告40000元违约金；6.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原被告签订《展厅租赁合同》，约定被告租赁原告位于泰安市的泰山新能源汽车城6、7号展厅使用，年租金40万元。如有违约，违约方需支付年租金10%的违约金。截止2019年9月8日，被告拖欠租金天数69天，欠付租金75616.41元，原告催告无果并于今年9月8日向被告送达了解除合同通知书。被告至今仍不履行义务，原告为维护自身合法权益，起诉至法院，请求判如所请。被告焦委辩称，被告不按时向原告支付租金是因为原告存在过错，被告在2018年8月份租赁了原告的6、7号展厅，该两展厅位于一进展厅大门的东侧，用来开办儿童乐城，当时门票是69元一张，原告在2019年6月份距离6、7号展厅仅有十几米的位置又开办了经营模式相同的儿童乐城，门票为10元一张，并且原告把吧台建在被告的门口，原告的员工直接在展厅的大门口距离被告门口仅有半米、几米的位置拉客，强拉客源，造成被告直接经营困顿，每天都在亏损，被告曾多次找原告就此问题协商，原告置被告困境于不顾，说拉几个客人给被告几个客人的钱，因此，双方产生纠纷。对于原告诉讼请求中的第五项支付四万元的违约金，与合同约定不符，被告不应赔偿，被告愿同原告积极协商，尽早解决问题。本院经审理认定事实如下，2017年8月8日，原告恩祥公司与案外人泰安新时代百货有限公司签订租赁合同一份，约定原告租赁新时代公司西院7416.8平方米厂房，并可以将租赁场所以部分转租、分租、承包等方式与第三方进行合作。2018年7月30日，原告恩祥公司（甲方）与被告焦委（乙方）签订《展厅租赁合同》，主要内容为：乙方租用甲方位于泰安市泰山新能源汽车城6、7号展厅，合计面积980㎡；租赁期限自2018年8月1日至2023年9月30日止，其中含装修期60天，装修期免租赁费；乙方交纳房屋及水电押金10000元；2018年10月1日至2020年9月30日乙方租用的展厅租金每年40万元；2018年9月1日交纳2018年10至12月租金和押金1万；2018年12月1日前交纳2018年1月至2019年3月租金；2019年3月1日前交纳2019年4至6月租金；2019年6月1日前交纳2019年7至9月租金；2019年9月起每次交纳一年租金，交纳时间为每年的9月1日交纳次年度租金；乙方如不能按照约定向甲方交纳租金，则每日乙方向甲方支付欠交租金金额3‰的违约金，所欠租金超过1个月时甲方有权单方中（应为“终”）止合同，收回展厅，乙方需在15天内清空展厅内乙方所属物品，否则甲方有权处理展厅内所有物品；任何一方单方中（终）止合同，属于违约行为，需向对方支付违约金，违约金额为当年租金的10%；本合同签字盖章后生效。庭审中，原被告一致认可，被告焦委已将租金交至2019年6月30日。自2019年7月1日起，焦委未再支付租金。2019年9月8日，原告直接向被告送达了《解除合同通知》，该通知载明“焦委先生，由于你方（焦委）违约，一直拖欠房屋租金，构成违约，我公司现通知您，与您解除合同，限于15天之内结清所欠房租，清空并返还房屋，恢复原样。如不返还，我公司将依法追究相关法律责任，所有损失将由你方负责。”原告称，按照双方租赁合同约定，被告拖欠租金超过一个月原告即有权收回展厅，解除合同，并要求被告支付违约金等。原告于2019年9月8日向被告发出解除合同通知，故现向法院提出要求确认案涉租赁合同在当日即已解除，并要求被告腾退返还租赁展厅，支付自2019年7月1日至2019年9月8日的租金65616.41元（已扣减被告支付的押金10000元），按照年租金的10%支付违约金40000元等诉讼请求。被告庭审中提交录音录像资料一份证实，其租赁展厅的目的系用于开办儿童乐城，但经营一段时间后，原告在2019年6月份又在离该儿童乐城不远处开办了一家经营模式相同的儿童乐城，且原告员工在被告门口拉客，原告方门票价格更低，存在不正当竞争，导致被告没有客源。被告认可其经营的儿童乐城现在还在继续营业，但没有客源。本院认为，原被告2018年7月30日签订的《展厅租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方应当依照合同履行各自义务。本案中，原告依约履行了交付展厅的义务，被告亦应当按照合同约定支付租金。租赁合同约定，被告焦委应当在2019年6月1日前交纳2019年7月至9月的租金，根据庭审查明的事实，被告仅将租金交至2019年6月30日，此后未再交纳租金，显然构成违约。双方合同约定：乙方如不能按照约定向甲方交纳租金，所欠租金超过1个月时甲方有权单方终止合同，收回展厅。原告在2019年9月8日向被告送达《解除合同通知》解除案涉《展厅租赁合同》，符合法律规定和上述约定，本院对此予以确认。原告要求被告将案涉6、7号展厅腾空并返还原告，于法有据，本院予以支持。自2019年7月1日至2019年9月8日（原告解除合同之日，共69天），被告共应向原告支付该期间内租金75616.41元（400000元/年÷365天×69天），原告将被告预先交纳的10000元押金在欠付租金中扣除，共向被告主张欠付租金65616.41元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告自2019年9月9日起至实际腾退返还案涉展厅之日止，以年租金40万元的标准计算支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。双方合同约定，任何一方单方终止合同，属于违约，需向对方支付违约金，违约金为当年租金的10%。该条约定证实，一方当事人只有在无正当理由单方终止租赁合同时才应支付对方当事人当年租金的10%作为违约金。本案中，被告虽欠付租金但并未单方终止合同，原告要求被告按照年租金10%支付违约金，不符合上述约定，本院对此不予支持。被告焦委辩称原告开办的儿童乐城不正当竞争造成其经营困难，双方产生纠纷，原告方对本案具有过错，但其陈述的以上意见与本案租赁合同的履行并无关联，亦非其拒付租金的理由，本院对该意见不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告山东恩祥企业管理咨询有限公司与被告焦委2018年7月30日签订的《展厅租赁合同》于2019年9月8日解除；二、被告焦委于本判决生效之日起十日内向原告腾退位于泰安市泰山新能源汽车城6、7号展厅；三、被告焦委于本判决生效之日起十日内向原告山东恩祥企业管理咨询有限公司支付欠付租金65616.41元（2019年7月1日至2019年9月8日）；四、被告焦委支付原告山东恩祥企业管理咨询有限公司房屋占有费用（自2019年9月9日起至实际腾退返还房屋之日止，按照400000元/年计算）；五、驳回原告山东恩祥企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1206.16元，由被告焦委负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李健二〇二〇年一月七日法官助理李振书记员李雪娇