连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初1271号原告：中国建设银行股份有限公司连云港港口支行，统一社会信用代码91320700608420046A，住所地：连云区中华西路49号。负责人：郑勇，该行行长。委托诉讼代理人：周海，该行员工。委托诉讼代理人：孙加庆，江苏成器律师事务所律师。被告：陈章明，男，1968年8月30日出生，汉族，住本市连云区。被告：王晓艳（贷款时系陈章明妻子），女，1971年3月10日出生，汉族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行（以下简称港口建行）诉被告陈章明、王晓艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案受理后，因案情需要，依法由适用简易程序转为普通程序审理，并于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙加庆到庭参加诉讼，被告陈章明、王晓艳经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告港口建行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除原告与两被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。2、请求依法判令两被告偿还原告借款本金150151.74元及利息7129元、罚息1593.13元，暂合计158873.87元（利息、罚息暂计算至2019年3月13日，自2019年3月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）。3、请求依法判令原告有权以坐落在连云区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。4、请求依法判令两被告承担原告为实现债权支出的律师费7500元。5、两被告承担本案诉讼费等一切费用。事实与理由：2008年12月20日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定两被告为购买坐落在连云区产，向原告借款本金人民币贰拾肆万元整，借款期限壹佰捌拾个月，合同约定了借款的利率、罚息、复利等内容。合同另约定违约责任条款，如构成违约，原告有权解除合同，并要求立即清偿借款本息及相关费用，且被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用）；发生争议协商不成的，可向贷款人所在地人民法院起诉解决。另合同约定被告提供坐落在连云区产为该笔借款提供抵押担保，另签订了《房地产抵押合同》并办理了他项权证。(具体内容详见借款合同、抵押合同等）。合同签订后，原告按约定提供贷款。但两被告未按合同约定履行还款义务，已构成严重违约。为此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请依法裁判！起诉后，因被告在原告处有两笔贷款，原告在诉讼时将两笔材料混淆，导致本案的诉讼请求和事实与客观事实不一致，为此，特申请将诉讼请求予以变更并将民事起诉状中事实予以更正。原诉讼请求第三项变更为3、请求依法判令原告有权以坐落在连云区产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。其余诉讼请求不变。该部分事实理由变更为合同约定两被告为购买坐落在连云区产，向原告借款本金人民币叁拾万元整，另合同约定被告提供坐落在连云区产为该笔借款提供抵押担保。被告陈章明、王晓艳未到庭，也未向本院提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告借款时系夫妻关系。2008年12月20日，因两被告为购买坐落于连云区产，需向原告借款300000元，两被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，借款人若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”。合同约定贷款利率为浮动利率，“即在基准利率水平_______(上浮/下调）_______%;该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次”。罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，为所执行贷款利率的水平上上浮50%，复利以尚欠利息为基数，所执行贷款利率的水平上上浮50%计算。合同另约定，如被告构成违约，原告有权要求立即清偿借款本息及相关费用，且被告须承担以法律手段催收或追偿借款本息产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费等其他费用)。同日，原告与两被告签订了《房地产抵押合同》，将其购买的本市连云区产作抵押，向原告提供经济担保，并于2008年12月22日办理了上述房产的抵押权登记手续。2008年12月26日，原告将两被告所借款项人民币300000元按照两被告的要求支付给两被告所购上述房屋的开发商连云港市东港房地产开发有限公司，账号为32×××81，开户银行：建行港口支行。另查明，原告按约定提供贷款，但两被告未按合同约定履行还款。截止2019年3月13日止，两被告共偿还借款本金149848.26元，尚欠借款本金150151.74元及自2017年9月26日起至2019年3月13日期间的利息7129元、罚息1593.13元，以及自2019年3月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利。又查明，2018年9月10日原告的主管上级中国建设银行股份有限公司连云港分行（甲方）与江苏成器律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定，乙方接受甲方的委托，指派孙加庆律师作为代理人具体办理甲方所委托的事务；甲方按照执行回收金额的5%支付代理费，最高不超过单笔50000元。2019年7月16日，江苏成器律师事务所向原告开具7500元律师代理费发票一张。上述事实有原告向本院提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、《委托代理协议》、律师代理费发票、两被告结婚证以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，本案被告陈章明、王晓艳与原告港口建行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系两被告与原告的真实意思表示，且不违反法律规定，该协议合法有效，陈章明、王晓艳和原告均应按照合同约定履行各自的权利、义务。现原告已经履行了出借借款的民事义务，而两被告未能按照合同约定时间履行还款义务，截止至2019年3月13日，两被告共偿还借款本金149848.26元，尚欠借款本金150151.74元、利息7129元、罚息1593.13元未还，两被告违约，故原告有权按照合同约定要求解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告立即清偿尚欠借款本息及相关费用，因而本院依法对原告主张的要求两被告偿还截止至2019年3月13日的借款本金150151.74元、利息7129元、罚息1593.13元以及给付自2019年3月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息共以150151.74元为本金、按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算；复利以尚欠利息为基数，按照中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算）的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的要求两被告赔偿律师代理费7500元的诉求，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定明确，属于因两被告违约给原告造成的按合同约定应赔的损失范围，本院依法予以支持。关于原告主张的要求对两被告所提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，因为两被告自愿将其所有的坐落于连云区产为涉案借款提供抵押担保，且到相关职能部门办理了抵押登记手续，该抵押有效，故原告对上述抵押房产享有在债权登记300000元范围内的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行与被告陈章明、王晓艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告陈章明、王晓艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行借款本金150151.74元和截止至2019年3月13日的利息7129元、罚息1593.13元以及自2019年3月14日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息共以150151.74元为基数,2019年8月20日前按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算；复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算。2019年8月20日起至实际给付之日止，以150151.74元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，罚息上浮50%计算；复利以尚欠利息为基数，上浮50%计算）。三、被告陈章明、王晓艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行为实现债权而支出的律师代理费用7500元。四、原告中国建设银行股份有限公司连云港港口支行对被告陈章明、王晓艳提供的坐落于连云区屋在300000元的范围内享有优先受偿权。案件受理费3777元，由被告陈章明、王晓艳承担（因原告已预交，两被告将该款于给付上述借款本息时一并连带给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3777元，并将交款凭证一并交于本院。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  苏 静审 判 员  张锦程人民陪审员  刘道根二〇二〇年一月十六日书 记 员  李 卓法律条文及上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经发帖许可中途退庭的，可以缺席审理。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。