山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初14号原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市财源大街89号，统一社会信用代码：91370900349220049R。法定代表人：赵庆功，董事长。委托诉讼代理人：于洋，山东宇慧律师事务所律师。被告：泰安北方车辆有限责任公司，住所地山东省泰安市岱岳经济开发区汽车城内，统一社会信用代码：913709001664204353。法定代表人：戴恒明，总经理。被告：戴恒明，男，1952年3月16日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被告：刘和荣，女，1949年11月12日出生，汉族，住泰安市岱岳区。委托诉讼代理人：袁培涛，男，1973年12月14日出生，汉族，住山东省泰安市泰山区，系泰安北方车辆有限责任公司职工。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告戴恒明、刘和荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于洋、被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣的委托诉讼代理人袁培涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告泰安北方车辆有限责任公司立即偿还借款本金8790000元，并支付利息、罚息、和复利（截止2019年11月28日利息为91140.85元）；2.被告戴恒明、刘和荣对全部债务承担连带清偿责任；3.原告对被告泰安北方车辆有限责任公司抵押房地产享有优先受偿权；4.案件受理费用、实现债权费用等由上述被告承担。事实与理由：2019年3月19日，原告与被告泰安北方车辆有限责任公司签订《流动资金借款合同》，向原告借款8840000元，借款用途为续贷；同日与被告戴恒明、刘和荣签订《保证合同》，对上述债务承担保证责任。2016年3月23日，被告泰安北方车辆有限责任公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其自有房产在22970000元范围内提供抵押担保；2019年3月18日，因本案债务，双方签订《变更协议》，将上述抵押的主债权期限变更为自2019年3月18日至2021年3月17日。上述合同签订后，原告依约发放贷款8840000元，但被告均未按照约定履行还款责任，因此，望判如所诉。泰安北方车辆有限责任公司辩称，借款属实，抵押担保属实，但暂时无力偿还。戴恒明辩称，答辩意见同泰安北方车辆有限责任公司。刘和荣辩称，答辩意见同泰安北方车辆有限责任公司。本院经审理认定的事实如下：2019年3月19日，原告与被告泰安北方车辆有限责任公司签订编号为（泰山农商行）流借字（2019）年第86003号《流动资金借款合同》，约定：被告泰安北方车辆有限责任公司向原告借款8840000元整，借款用途为续贷，借款期限至2021年3月17日，年利率为固定利率，按月结息，结息日为每月20日。合同项下借款的担保方式为保证担保及最高额抵押担保，保证人为戴恒明、刘和荣，最高额抵押为担保人为安北方车辆有限责任公司。还款时间为2019年9月20日至2020年9月20日，每半年偿还本金50000元，剩余本金8690000元及相应利息于借款到期之日前还清。借款人不按约定偿还到期应付借款本金，自逾期之日按合同约定利息加收50%作为罚息。因借款人违约导致采取诉讼方式实现债权的，债务人应当承担实现债权的费用。借款人未按本合同约定按期足额支付借款本息，贷款人有权立即收回未偿还款项并要求借款人承担违约责任，并赔偿损失。同日，被告戴恒明、刘和荣与原告签订《保证合同》为上述债务提供连带担保责任；保证范围包括主债权借款本息以及实现债权的费用；保证期限为债务人履行债务期限届满之日起三年。另查明，2016年3月23日，原告与被告泰安北方车辆有限责任公司签订（泰山农商行）高抵字（2016）年第56009号《最高额抵押合同》，为其在泰山农商行处借款提供最高额22970000元抵押担保。2019年3月18日，被告泰安北方车辆有限责任公司与原告签订《变更协议》，协议主要内容约定：将其担保的主债权期限变更为2019年3月18日至2021年3月17日。根据原告提交的不动产产权证书以及变更协议显示，2016年3月24日，借贷双方到泰安市房产管理局办理了泰房他证泰字第××号他项权证书（泰房权证泰字第××号）；2016年3月25日，双方到泰安市国土资源局办理了泰土他项（2016）第D-0080号他项权证书；2019年3月18日，原被告根据双方签订的《变更协议》到泰安市自然资源和规划局办理了最高额抵押权变更登记，不动产登记证明记载：鲁（2019）泰安市不动产证明第0007534号，证明权利或事项为最高额抵押权变更登记；权利人为原告，被告泰安北方车辆有限责任公司为义务人，不动产坐落为泰安市泰山大街西段粥店桥西路上海大众特许经销商场1至2层、泰山大街西首。根据原告提交贷转存凭证记载，涉案借款合同签订当日，原告向被告泰安北方车辆险有限责任公司共计转款8840000元，利率为6.72917‰，到期日为2021年3月17日。根据原告提交的欠息证明记载，截止至2019年11月28日，被告尚欠借款原告本金8790000元、利息91140.85元。原告提交诉讼费、保全费发票、代理费发票、委托代理合同及打款记录各一份，其中律师代理费发票记载的委托代理费用为266434元，与原告提交的转账凭证、委托代理合同记载的数额一致。被告对原告提交的证据均无异议，但认为原告主张的律师费用过高。本院认为，根据原告提交的证据以及被告答辩及质证意见可以证实，原告与被告泰安北方车辆险有限责任公司签订的《流动资金借款合同》、与被告戴恒明、刘和荣与原告签订《保证合同》、与被告泰安北方车辆险有限责任公司签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，均不违反法律的强制性规定，本院予以确认，因被告未按约定偿还借款利息的行为已经构成违约，原告有权要求被告提前还款，因此，本院对原告向被告就涉案债权本息部分主张的诉讼请求予以支持。根据原告提交的《最高额抵押合同》、《变更协议》等证据以及双方办理抵押登记的事实足以证实，原告有权就抵押财产在22970000元最高抵押额范围内就本案债权享有优先受偿权。对于原告要求被告戴恒明、刘和荣承担保证责任的诉讼请求，符合双方在《保证合同》的约定，本院予以支持。对于原告主张的代理费用266434元，根据原告提交的证据以及本案的涉案标的，结合山东省关于律师的收费标准，原告所主张的代理费用符合相关规定，因此，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条规定，判决如下：一、被告泰安北方车辆险有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金8790000元；二、被告泰安北方车辆有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息、复利（截止到2019年11月28日利息为91140.85元）；三、被告泰安北方车辆有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费266434元；四、被告戴恒明、刘和荣对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担连带责任后向被告泰安北方车辆有限责任公司追偿；五、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司对被告泰安北方车辆有限责任公司名下位于泰安市泰山大街西段粥店桥西路上海大众特许经销商场1至2层、泰山大街西首房产及相应抵押土地（鲁2019泰安市不动产证明第0007534号）的折价、拍卖、变卖等款项就上述债权在22970000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37400元，保全费5000元，合计42400元，由被告泰安北方车辆有限责任公司、戴恒明、刘和荣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  和法锐二〇二〇年一月三日书记员  秦 瑞