广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初21127号原告：白毅初，男，1987年1月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************917。委托诉讼代理人：田海波，广东引力律师事务所律师。被告：龙爱仪，女，1995年3月14日出生，汉族，住广东省四会市*************，公民身份号码441************126。被告：林志斌，男，1995年4月20日出生，汉族，住广东省四会市*************，公民身份号码441************119。被告：龙德权，男，1986年5月29日出生，汉族，住广东省四会市*************，公民身份号码441************112。原告白毅初诉被告龙爱仪、林志斌、龙德权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告龙爱仪、林志斌下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员邓丽玲、利绮霞组成合议庭，于2019年12月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告龙爱仪、林志斌向原告清偿购房款本金277500元并支付利息（以277500元为本金，按月2%从2018年12月1日起计至实际清偿之日止）；二、被告龙德权对上述债务承担连带清偿责任；三、三被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：原告与龙爱仪经协商就佛山市禅城区***********（下简称“同济东路606房”）达成买卖的合意，龙爱仪委托林志斌签订佛山市存量房买卖合同，约定房屋总价1610000元，采取按揭方式支付房款。后被告通过银行贷款方式支付房款1332500元，原告也已将房产过户至龙爱仪、林志斌名下，但被告龙爱仪迟迟无法支付剩余房款277500元。2018年11月21日，原告与林志斌、龙德权签订《房屋买卖尾款协议书》，约定林志斌每月30日前按30000元标准逐月清偿剩余款项并支付月2%的利息，龙德权作为担保人确保林志斌足额履行付款义务。但协议签订后，林志斌拒不履行付款义务，为维护原告合法权益，请求判如所请。三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、林志斌和龙德权身份证复印件、龙爱仪的广东公安人口信息查询资料。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、广东省佛山市存量房买卖合同。拟证明原、被告形成买卖合同关系，双方对房屋总价、税费、手续费等进行了约定。3、房屋买卖尾款协议书。拟证明被告确认尚欠原告购房尾款277500元，被告龙德权承担连带担保责任。4、原告名下尾数7274农行卡交易明细清单。拟证明被告通过银行贷款形式向原告支付了购房款1480000元，尚欠130000元未付。5、龙德权与案外人唐健波的微信聊天截图。拟证明原告帮被告支付赎契的垫资款66500元，交易税费68250元。三被告诉讼中没有提交证据。为查明案件事实，本院依职权调取了同济东路606房的不动产登记信息查询结果、存量房买卖合同。本院认证：三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据1，原、被告的身份信息与各方签名确认的相符，本院予以确认；原告的证据2仅为复印件，且与本院依职权从不动产登记部门调取的存量房买卖合同不符，本院不予确认；原告的证据3、4有原件核对，本院对真实性予以确认；原告的证据5，该组聊天截图并无有效的证据佐证聊天人的身份以及相关款项的性质，真实性以及与本案的关联性均无法核实，即使真实，相关款项的权利人亦为案外人唐健波，而非原告，故本院对该组证据不予采信。本院依职权调取的证据，原告无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年11月18日，同济东路606房登记至原告名下，占有份额为单独所有。2018年8月15日，原告（甲方、卖方）与龙爱仪、林志斌（乙方、买方）签订《存量房买卖合同》，内容为“……共有方式：共同共有，共有人：林志斌……第一条、房地产权属情况。1、房地产地址：同济东路606房……第二条、计价和价款。甲乙双方约定按以下第1种方式计算该房地产价款：1、该房地产按整套出售并计价，总金额1610000元……第三条、价款。甲乙双方经协商选择自行交割的方式支付房款……签订本合同时，乙方向甲方支付50000元作为购房定金，并按照下列第3种方式按期付款……3、按揭方式付款。首期款：乙方应于2018年10月30日前向甲方支付房款490000元……剩余房款：除前述房款外，剩余房款1120000元，由乙方于2018年8月1日前自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款……如银行批准的贷款金额少于乙方申请的贷款金额，二者相差金额，各方当事人同意按下列第1种方式处理：乙方于2018年10月30日前以转账方式向甲方补足差额……第四条、交楼时间和交接手续。甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天……第六条、税费缴交。甲乙双方按以下第3种方式缴付税费……买方承担全部税费……第十条、逾期付款的违约责任。乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金……”。2018年8月22日，同济东路606房过户至龙爱仪、林志斌名下，占有份额为共同共有。2018年9月3日，同济东路606房登记抵押权，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，不动产登记证明号：粤（2018）佛禅不动产证明第0033846号。2018年9月26日，被告龙爱仪向原告转账1480000元。2018年11月21日，原告（甲方、出售方）、被告林志斌（乙方、购买方）、被告龙德权（担保人）签订《房屋买卖尾款协议书》，内容为“甲乙双方就同济东路606房将在2018年8月14日进行交房交接手续办理，现就交房过程中的相关事宜达成如下一致意见：1、甲方确认房屋内已无租客，房屋内的一切财产（电视、冰箱、洗衣机、空调等电器及沙发、床、餐桌等家具）在交接结束后，都归乙方所有；2、由于甲方口头承诺的原购买房价的误差而引起的税差0元，经协商同意，此部分税差费用由甲方自行承担；3、购房合同中的购房尾款27.75万元，扣除上述0元税差，乙方2018年11月开始分期付款，每个月30号前支付3万作为本金，并支付剩余本金的2%作为利息。如乙方不能按时支付，乙方必须向甲方支付购房尾款40%作为违约金……”。2019年1月24日，同济东路606房登记抵押权，抵押权人为钟国飞，不动产登记证明号：粤（2019）佛禅不动产证明第0004524号。原告当庭陈述：因双方是合作关系，比较熟悉，故在房屋过户前就已交接了房屋；尾款协议书是网上下载的版本，开头表述2018年8月有误，实际是在11月签订；龙爱仪通过银行贷款支付了148万元，连续扣减融资费用后，原告实际只收到了140万元；贷款的手续费各负担一半是案外人唐健波与龙德权协商后口头约定的，因为原告代唐健波持有同济东路606房，两被告代龙德权购买同济东路606房，本次交易实际是在唐健波与龙德权之间发生，龙德权自愿认可和承担交易产生的金融手续费及相应税费；唐健波支付垫资费66500元给陈泽泉、垫付过户税费68250元，两项费用各负担一半，故林志斌欠67350元，加上贷款产生的手续费80000元、林德权欠唐健波的其他债务70000元，最终签订协议确认欠款277500元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告龙爱仪、林志斌签订的存量房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。合同约定的购房款为1610000元，被告龙爱仪已通过银行转账支付1480000元，因被告龙爱仪、林志斌未到庭抗辩并举证证明其支付购房款的情况，本院对两被告尚欠购房款130000元的事实予以确认。原告仅凭《房屋买卖尾款协议书》主张欠款金额应为277500元，本院难以采信，理由如下：首先，两被告共同购买房屋并登记为共同共有，并不必然得出两被告系夫妻关系的结论，原告既未举证证明两被告系夫妻关系，亦未举证证明被告林志斌有权代表龙爱仪签订尾款协议书，故原告主张的债权并未经被告龙爱仪确认；其次，原告当庭关于实际买卖同济东路606房的交易主体为唐健波、龙德权以及所谓垫资费、融资手续费、其他债务的陈述，仅为原告单方陈述，并无有效的证据予以佐证，本院不予确认。即使属实，超出未付房款金额的部分亦不属于原告享有的债权，原告无权主张；再次，原告并未举证证明存在贷款手续费80000元，其提交的银行交易明细无法显示后续扣款记录的对方户名，亦无有效证据佐证扣款的主体，且贷款的主体为买方龙爱仪，从收款人即卖方账户直接扣取手续费亦不合常理。因此，被告龙爱仪、林志斌应向原告支付购房余款130000元，原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的利息。根据《存量房买卖合同》的约定，剩余房款应于2018年10月30日前支付，如未按约定支付房款的，应按每日未付房款0.05%支付违约金。被告龙爱仪、林志斌拖欠购房余款的行为已构成违约，鉴于尾款协议未经被告龙爱仪签名确认，本院酌定两被告按上述合同约定的标准即年利率18%自2018年12月1日起向原告支付利息至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于被告龙德权的责任。龙德权作为保证人在《房屋买卖尾款协议书》上签名，因尾款协议并未就担保的方式、期限及范围作出约定，依据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告龙德权应对案涉债务承担连带保证责任。原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告龙爱仪、林志斌于本判决生效之日起十日内，向原告白毅初支付购房余款130000元及利息（以130000元为本金，按年利率18%自2018年12月1日起计至实际清偿之日止）；二、被告龙德权对被告龙爱仪、林志斌的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告白毅初的其他诉讼请求。如三被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费7210元，由原告白毅初负担4617元，被告龙爱仪、林志斌、龙德权共同负担2593元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  邓丽玲人民陪审员  利绮霞二〇一九年十二月十八日书 记 员  陈佳颖