大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初2064号原告：郭玉萍，女，1943年11月21日出生，汉族，大连无线电四厂退休职工，现住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：初洪军，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：田印财（原告女婿），男，1970年8月28日出生，汉族，退役军人，现住大连市中山区。被告：刘金娥，女，1953年8月11日出生，汉族，现住大连市金州区。被告：刘金香，女，1956年3月14日出生，汉族，户籍所在地大连市旅顺口区。现住址不详。被告：刘金花，女，1959年4月10日出生，汉族，户籍所在地大连市甘井子区。现住址不详。被告：周翠兰，女，1950年11月11日出生，汉族，户籍所在地大连市旅顺口区。现住址不详。被告：刘金成，男，1951年6月9日出生，汉族，现住大连市沙河口区。被告：刘珍，女，1971年6月5日出生，汉族，户籍所在地大连市旅顺口区。现住址不详。被告：刘军，男，1972年7月28日出生，汉族，户籍所在地大连市旅顺口区。现住址不详。原告郭玉萍与被告刘金娥、刘金香、刘金花、周翠兰、刘金成、刘珍、刘军农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭玉萍的委托诉讼代理人初洪军、田印财到庭参加诉讼，被告刘金娥、刘金香、刘金花、周翠兰、刘金成、刘珍、刘军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告郭玉萍向本院提出诉讼请求：1、确认1990年4月15日签订的《立买契》有效。2、判决坐落于大连市旅顺口区宅基地[旅顺口集用（2013）第0314ZB号；地号：04××95]上的房屋产权变更至原告名下，归原告所有。事实和理由：郭守仁（系原告郭玉萍哥哥）于1990年4月15日与本村村民刘春仁（系被告刘金娥、刘金香、刘金花父亲；被告周翠兰公公）订立《立买契》一份。立买契约定刘春仁将案涉房屋卖给郭守仁，房款12000元（已交付），落款处还有村民于兆君、张某等五人均见证签字。后郭守仁进住，并于1990年10月1日领取了案涉房屋土地使用证，却未办理房屋过户手续。1991年，刘春仁去世。1996年，郭守仁去世。为继承郭守仁生前房屋债权，郭守仁唯一继承人郭玉萍先后多次与刘春仁继承人（被告）协商无果，均称与其无关。另，刘春仁还有长子刘金平，于2011年7月24日去世；三子刘金卫，于1973年8月16日去世。郭守仁妻子马秀月于2013年10月19日去世。根据《中华人民共和国继承法》相关规定，原告有依法继承被继承人郭守仁生前农村宅基地房屋债权的权利。鉴于案涉房屋房产过户手续未完成，因此原告请求确认《立买契》复印件（原件丢失）有效以主张原告的权利，请求法院依法支持。庭审中，原告将诉讼请求变更为：请求确认刘春仁、郭守仁1990年4月15日签订的《立买契》有效。被告刘金娥、刘金香、刘金花、周翠兰、刘金成、刘珍、刘军未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：证据1、《立买契》复印件1份，用以证明案涉房屋买卖行为已经发生，并且已经履行完毕的事实。证据2、证人张某的证言，用以证明《立买契》的真实性，因为张某为当年房屋买卖的中间人，同时证明案涉房屋款项已经付清的事实。证据3、2014年10月7日于兆君的书面证言1份，用以证明郭守仁购买刘春仁案涉房屋并付清房款情况属实，同时佐证了《立买契》复印件内容的真实性。证据4、集体土地使用证、单位个人建设土地使用证登记表，用以证明1990年10月1日买卖双方将案涉房屋土地使用证登记在买方郭守仁名下，同时也佐证了复印件《立买契》内容的真实性。证据5、专用收款收据2张，用以证明因房屋买卖发生的占地登记费749.4元，证件费24元，这是当时办理土地使用证时发生的登记费用，也佐证了《立买契》复印件的真实性。证据6、领取房产执照申请书及介绍信，证明房产的登记没有变更在郭守仁名下，但是房产登记的资料因为相关部门在交接时遗失，这个材料介绍信名字是卖方，没有变更到郭守仁名下，但是与集体土地使用证登记的占地位置属于同一处。证据7、户籍信息、村委会证明，用以证明刘春仁继承人的相关信息。证据8、公证书3份，用以证明原告郭玉萍是案涉房屋的买方郭守仁唯一的继承人。被告未提交证据。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年6月13日，经大连市旅顺口区公证处（2006）旅证民字第1644号公证书公证，郭守仁（已故于1996年）遗有坐落在旅顺口区其它结构平房一栋五间，面积八十八点八平方米。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，被继承人郭守仁的遗产由其哥哥郭守廷、妹妹郭玉萍共同继承。2013年7月25日，经大连市沙河口区公证处（2013）沙证民字第1682号公证书公证，郭守廷一生未婚配、无子女，其父母及弟弟郭守仁均先于郭守廷死亡，郭守廷的第二顺序继承人共有一人，即妹妹郭玉萍。故现原告郭玉萍系郭守仁的唯一继承人。刘春仁（已故于1991年），其法定继承人有长女刘金娥、次女刘金香、三女刘金花、长子妻周翠兰、次子刘金成、孙女刘珍、孙子刘军。庭审中，原告提交一份1990年4月15日郭守仁（买方）与刘春仁（卖方）签订的《立买契》复印件，内容为“立买契人郭守人，因需要，将刘春仁瓦房肆间买于名下居住，永远为业。房屋门窗樑柱具全，院内树木根须毫无保留。经众人议允，房价人民币壹万贰仟元正（12000元），笔下交清。恐后无凭，特立买契为证。立买契人：郭守仁，立卖契人：刘春仁，中见人：于兆君，中见人：高明柱，中见人：王宏忠，中见人：张某，执笔人：刘惠昇，公元一九九〇年四月十五日立”。郭守仁、刘春仁、于兆君、高明柱、王宏忠、张某、刘惠昇分别在自己的名字上按了手印。该《立买契》中注明四至。原告称该《立买契》的原件已丢失，2013年补办集体土地使用证时在被告周翠兰处拿到《立买契》原件补办的集体土地使用证，办完了集体土地使用证后将原件还给了周翠兰，《立买契》的复印件是当时用周翠兰手中的原件复印的。通过当时签订立买契时的见证人即本案证人张某当庭证实，原告提交的《立买契》复印件的内容是真实的，郭守仁于1990年4月15日将买房款12000元交给刘春仁后，二人即签订了《立买契》，之后刘春仁将房屋交给郭守仁居住。经查，刘春仁将房屋卖给郭守仁并交付房屋后，但双方未办理房屋所有权变更登记手续，现该房屋由原告郭玉萍占有使用。另查，郭守仁与刘春仁均系大连市旅顺口区村民。案涉房屋位于大连市旅顺口区，郭守仁取得案涉房屋后，于1990年10月1日将案涉房屋所在的土地办理了土地使用证，大连市不动产登记中心旅顺口分中心存档的《单位个人建设土地使用证登记表》记载土地使用者郭守仁，宗地号04××95，批准用途民用住宅，发证时间1990年10月1日，用地面积330.9平方米，建筑占地面积71.9平方米。后因土地使用证丢失，郭守仁于2013年10月24日补领取了集体土地使用证，证号为旅顺口集用2013第0314ZB号。本院认为，虽原告提交的《立买契》为复印件，但根据案涉房屋所在的土地使用证登记的土地使用人为郭守仁，郭守仁于1990年10月1日办理的土地使用证，是在《立买契》签订之后，同时证人张某亦证实1990年4月15日刘春仁将案涉房屋以12000元的价格卖给郭守仁并签订《立买契》这一事实，且案涉房屋由原告占有使用至今这一事实，本院认定1990年4月15日刘春仁将案涉房屋以12000元的价格卖给郭守仁并与刘春仁签订的《立买契》是客观存在的，原告提交的《立买契》复印件的内容是真实的。因郭守仁系案涉房屋所在地集体经济组织成员，其与刘春仁于1990年4月15日签订的《立买契》是双方真实意思表示，契约内容不违反法律及行政法规的强制性规定，契约自双方签字或者摁印时成立并生效。从契约内容上可以确认刘春仁将案涉房屋卖予郭守仁，且双方均按照契约约定履行了义务，该契约依法成立并生效。原告作为郭守仁的唯一继承人，起诉刘春仁的法定继承人即七被告，有事实和法律依据。七被告经本院合法传唤未到庭，应视为放弃抗辩权利。故对原告的诉讼请求因符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：刘春仁、郭守仁于1990年4月15日签订的《立买契》有效。案件受理费176元，公告费1080元，共计1256元，由原告郭玉萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  赵燕杰人民陪审员  杨 瑛人民陪审员  王德士二〇二〇年一月二日书 记 员  隋晓鸥附：法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。