成都市金牛区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0106执异19号 案外人:陈忠，男，1969年4月30日出生，汉族，住四四川省宜宾市翠屏区。 申请执行人:东亚银行（中国）有限公司成都分行，住所地:成都市高新区益州大道北段333号东方希望中心1层0104室及25层03、04、05、06、07、08室。 负责人:姚峻，行长。 被执行人:四川高特建材有限公司，住所地:成都市高新区天府大道南延线高新孵化园1号楼。 法定代表人:姜苏。 被执行人：姜苏，男，1975年4月14日出生，汉族，住成都市锦江区。 被执行人：张磊，男，1988年8月26日出生，汉族，住成都市金牛区。 在本院执行东亚银行（中国）有限公司成都分行（以下简称东亚银行成都分行）与四川高特建材有限公司（以下简称高特公司）、姜苏、张磊金融借款合同纠纷一案中，案外人陈忠对本院执行位于成都市金牛区屋（权×，以下简称案涉房屋）提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。 案外人陈忠称,案涉房屋中的9号是其于2010年1月22日与成都鸿德资产投资管理有限公司（法定代表人张磊）签订房屋购买合同合法购买所得，属于其合法财产，故请求停止对该房屋执行。 陈忠提交了以下证据复印件：房屋买卖合同、民事调解书、收据、房屋信息查询记录、营业执照、身份证等。 本院查明，东亚银行成都分行与高特公司、姜苏、张磊金融借款合同纠纷一案，成都市中级人民法院于2017年12月30日作出（2017）川01民初2086号民事判决书，判决：一、被告高特公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行成都分行借款本金3395万元；二、被告高特公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行成都分行借款利息（包括复利和罚息，其中期内利息以3395万元为基数，从2016年11月11日起至2017年5月31日止，按年利率7.8%计算；逾期利息以3395万元为基数，从2017年6月1日起至借款清偿之日止，按照年利率7.8%上浮50%计算，并对未支付的利息按合同约定标准计收复利）；三、被告高特公司于本判决生效之日起十日内向原告东亚银行成都分行支付律师费5万元；四、被告姜苏对高特公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向高特公司追偿；五、被告张磊对高特公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告张磊位于成都市金牛区的房屋（权×）享有优先受偿权。张磊承担抵押担保责任后，有权向高特公司追偿。因高特公司、姜苏、张磊未按照法律文书的规定履行义务，东亚银行成都分行向成都市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2018）川01执1034号。因张磊住所地及被执行的财产所在地均在本院辖区，成都市中级人民法院遂于2018年12月20日作出（2018）川01执1034号执行裁定书，裁定（2017）川01民初2086号民事判决由本院执行。执行案号（2019）川0106执552号。 在执行过程中，2019年9月9日，本院作出（2019）川0106执552号公告，限令张磊及案涉房屋的所有权人及实际使用人自公告颁发之日起七日内自动将案涉房屋腾空或者与法院联系。 同时查明，王力与张磊民间借贷纠纷一案，成都市中级人民法院受理后，因案涉房屋登记在张磊名下，王力提出财产保全申请，该院于2017年6月30日作出（2017）川01执保297号执行裁定书，对案涉房屋进行了查封。该查封现为首查封。随后成都市中级人民法院作出（2017）川01民初2479号民事判决书，判决：被告张磊于本判决生效之日起三十日内向原告王力归还借款本金30000000元并以30000000元为基数，自2016年5月30日起按月利率2%支付利息至实际付清之日止。判决后，张磊不服，向四川省高级人民法院提起上诉。该院于2018年5月21日作出（2018）川民终378号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因张磊未按照法律文书的规定履行义务，王力向成都市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2018）川01执1882号。因张磊住所地及被执行的财产所在地均在本院辖区，成都市中级人民法院遂于2019年5月13日作出（2018）川01执1882号执行裁定书，裁定（2017）川01民初2479号民事判决由本院执行。执行案号（2019）川0106执6374号。 另查明，东亚银行成都分行与成都鼎鑫顺商贸有限公司（以下简称鼎鑫顺公司）、刘俊、张磊、曾庆宝、叶富琼金融借款合同纠纷一案，成都市中级人民法院受理后，东亚银行成都分行提出财产保全申请，该院于2017年7月25日作出（2017）川01执保358号执行裁定书，对案涉房屋进行了查封。2017年12月30日，成都市中级人民法院作出（2017）川01民初2087号民事判决书，判决：一、被告鼎鑫顺公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行成都分行借款本金47949553.20元；二、被告鼎鑫顺公司于本判决生效之日起十日内偿还原告东亚银行成都分行借款利息（包括复利和罚息，其中期内利息以47949553.20元为基数，从2016年11月11日起至2017年5月31日止，按年利率7.8%计算；逾期利息以47949553.20元为基数，从2017年6月1日起至借款清偿之日止，按照年利率7.8%上浮50%计算，并对未支付的利息按合同约定标准计收复利）；三、被告鼎鑫顺公司于本判决生效之日起十日内向原告东亚银行成都分行支付律师费5万元；四、被告刘俊对鼎鑫顺公司的上述债务承担连带清偿责任，并在承担责任后有权向鼎鑫顺公司追偿；五、被告张磊、曾庆宝、叶富琼对鼎鑫顺公司的上述债务承担抵押担保责任，原告对被告张磊位于成都市金牛区的房屋（即案涉房屋）享有优先受偿权，对被告曾庆宝位于成都市金牛区（栋）至号房屋享有优先受偿权，对被告叶富琼位于成都市金牛区（栋）号至号房屋享有优先受偿权。张磊、曾庆宝、叶富琼承担抵押担保责任后，有权向鼎鑫顺公司追偿。因鼎鑫顺公司、刘俊、张磊、曾庆宝、叶富琼未按照法律文书的规定履行义务，东亚银行成都分行向成都市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2018）川01执1032号。因张磊、曾庆宝、叶富琼住所地及被执行的财产所在地均在本院辖区，成都市中级人民法院遂于2018年12月20日作出（2018）川01执1032号执行裁定书，裁定（2017）川01民初2087号民事判决由本院执行。执行案号（2019）川0106执649号。 再查明，陈忠与张磊、成都鸿德资产投资管理有限公司（以下简称“鸿德公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，双方当事人在本院主持调解下，自愿达成了协议：“一、张磊、鸿德公司于2012年12月31日前为陈忠办理成都市金牛区房屋所有权证……”，上述协议，本院于2012年7月13日作出（2012）金牛民初字第2410号民事调解书予以确认。 案涉房屋登记在张磊名下，张磊系鸿德公司法定代表人，所有方式系单独所有，规划用途为商业，建筑面积1180.12平方米，张磊于2009年10月21日取得房屋所有权证，抵押权人为东亚银行成都分行，抵押价值权利60000000元。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”、第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”及第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持……”案涉房屋登记在张磊名下，且申请执行人东亚银行成都分行系案涉房屋的抵押权人，享有优先受偿权，本院执行案涉房屋符合法律规定。陈忠主张其对案涉房屋享有所有权，但申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权，异议人享有的权益不能排除执行，故对陈忠提出的执行异议，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回陈忠的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘建华 审判员  刘福猛 审判员  康 健 二〇二〇年一月十日 书记员  韦俊才