云南省富源县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0325民初2046号原告（反诉被告）：王成喜，男，汉族，1980年5月3日生，云南省马龙县人，住云南省曲靖市沾益区。被告（反诉原告）：赵立英，女，汉族，1966年8月26日生，云南省沾益区人，住云南省曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：丁恒，云南宏益律师事务所律师，特别授权代理。原告王成喜与被告赵立英租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，被告赵立英在审理过程中提起反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王成喜、被告（反诉原告）赵立英及其委托诉讼代理人丁恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王成喜向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2018年10月15日签定的《鱼塘租赁合同》；2、判决被告退还原告房屋租金与鱼塘租金20000元；3、判决被告支付原告违约金10000元（租金的50%）；4、判决被告赔偿原告自2018年12月10日起至今无法正常经营的损失5000元，并赔偿因清塘急售所产生的损失人工费共4次3700元，鱼价急售损失8000元（两千公斤，差价4元／公斤）；5、判决被告支付原告看守鱼塘的生活费10500元（自2019年3月10日至今，每月1500元）；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月15日签订《鱼塘租赁合同》，合同约定由被告将鱼塘一片约10亩与6间房屋，合计约11亩出租于原告。租赁期限自2018年10月15日至2021年10月15日止，租金20000元每年一付，鱼塘内被告称有存鱼，双方同意以16000元出售于原告，鱼资定于2019年1月1日前付清，自2018年12月起被告的丈夫（当地的村长）就带人开始测量，还声称要拆迁要求搬出租赁地，并于18年12月开始施工清倒地方，占用鱼塘120米长7米宽，被告开始隔三差五要求交清鱼资与水电费并搬出租赁地，导致原告无法建设与经营。2018年10月17日后原告向鱼塘投放鱼苗及成鱼4200公斤。2019年1月双方协商后，被告同意以租金抵清鱼资与水电费，原告打鱼出售，但必须马上搬走，2019年l月原告开始抽水打鱼，但是被告阻止不让抽水，导致打鱼失败，损失1000元，理由是要评估，被告开始建棚在鱼塘边用废料加栏杆，导致春节无鱼可出售。春节后至今，因抽水发生口角多次，打鱼4次，总出鱼900多公斤，打鱼费用3700元，无法打鱼原因是水底中间有l米高的土埂及土坑，在被告三翻五次禁止抽水打鱼的情况下，一直发生口角无法正常经营，被告为不让抽水打鱼开始停水停电，要求交清鱼资及水电费，现鱼塘存鱼约400公斤，协商无果，其行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请支持原告的诉讼请求。被告赵立英辩称，原告与被告确实签订了合同，约定了由原告自主管理经营，经双方确认存鱼计价16000元，如今该鱼塘一直没有被征收，原告虽然提出解除合同，但是一直占用至今，原告一直没有支付存鱼款，就把鱼塘中的鱼出售了。故同意解除租赁合同，请求驳回原告的其他诉讼请求。反诉原告赵立英向本院提出反诉请求：1、判决解除原被告签订的《鱼塘租赁合同》，责令反诉被告限期内搬离九鑫垂钓园；2、判决反诉被告向反诉原告支付使用期间的租金18333元（2018年10月15日至2019年9月15日），拖欠的鱼款16000元，欠付的水电费用1430元，并恢复鱼塘原状或赔偿鱼塘损毁的修理费用4000元，除去反诉被告已经支付的2万元外还需承担19763元；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2018年10月15日签订《鱼塘租赁合同》，由反诉被告租赁反诉原告位于沾益区鑫垂钓园内的鱼塘和房屋，合同详细约定租赁费为2万元每年，反诉被告自行承担水、电费用及若出现政府征用征收鱼塘时反诉被告应无条件搬离等内容。因反诉原告出租时鱼塘内尚有存鱼，经双方协商约定存鱼按照16000元出售给反诉被告，反诉被告同意价款并在2018年10月15日向反诉原告出具《欠条》一份。在反诉被告承租经营期间，反诉原告从未对其进行阻扰妨碍，并在第一时间将获知鱼塘可能被征收占用的消息反馈给反诉被告，提醒其妥善经营以免受损，因具体征收占用时间未定，就从未向反诉被告提出限期搬离的要求，反而协助被告寻找合适鱼塘继续经营并提出协商终止合同的建议。在双方协商无果后反诉被告就开始提出苛刻要求，既不退出鱼塘经营也不愿支付任何租金，就连事先承诺的鱼款也不愿意支付。2019年4月反诉被告不顾鱼塘堤坝损毁径直抽水拿鱼，不仅将鱼塘内的存鱼全数拿空还向法院提起诉讼要求赔偿，反诉原告面对其横加指责只能提起反诉以维护自我权益。原、被告签订的《鱼塘租赁合同》是本着诚信、公平的原则订立的。租赁期间反诉原告积极协助反诉被告经营使用，从未对其权益进行损害或阻扰。在获知不利信息时也做到了如实、及时告知义务并提供了力所能及的帮助。反诉被告在未支付款项的情况就将全部存鱼出售，抽水清塘后又未能恢复原状致反诉原告不能继续使用，损坏堤坝道路不闻不问，用水用电从未承担费用。现政府征收征用事实尚未确定，反诉被告就以自我行为逃避合同义务，损坏且占有租赁物以致反诉原告的合同目的无法达成。故反诉原告依照《合同法》第九十四条规定依法提出解除合同，并要求反诉被告支付使用期间租金及赔偿损失。综上所述，反诉被告肆意毁坏租赁鱼塘且拒绝承担租赁、鱼款、水电费用的行为已经严重损害反诉原告的合法权益。现反诉原告为维护自身的合法权益，故依法提起反诉，请法院将本诉与反诉合并审理，支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告王成喜辩称，王成喜抽水拿鱼是事实，但是因赵立英阻碍，无法正常拿鱼，拿不起鱼来。赵立英主张的堤坝损毁也不是事实。故请驳回赵立英的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：王成喜提交的照片、与赵立英的通话录音，赵立英提交的照片，与本案有关的部分本院予以确认，其余部分本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王成喜与赵立英于2018年10月15日签订《鱼塘租赁合同》一份，约定王成喜承租赵立英位于沾益区鑫垂钓园内所有住房（6间）及一片鱼塘（约11亩）从事养殖业，租赁期限暂定三年，即自2018年10月15日起至2021年10月15日止，每年租金为20000元，一次性现金支付完毕；王成喜日常的水、电、物管及经营使用产生的相关税费由王成喜自行承担，并按数如期缴纳，逾期不付的违约责任由王成喜承担；若该房屋因征地拆迁导致王成喜无法正常使用的，赵立英应当退还王成喜交纳的剩余租金费用；王成喜拖延交纳租金超过30日的或违反本合同第八条规定义务的，视为王成喜违约，赵立英有权单方解除合同、责令王成喜3日内搬离房屋并有权要求王成喜支付使用期间的租金；违约责任为违约方应赔偿守约方造成的各项经济损失，包括但不限于直接或间接损失；租赁期间遇租赁物被政府征收、征用等限制租赁物使用情况时，王成喜应无条件向赵立英归还租赁物，并在赵立英通知后三个月内搬离租赁物，赵立英确保王成喜三年内可不被搬迁，如政府征用时，赵立英也无法抗拒，王成喜3月内无条件搬出，赵立英不负任何责任；双方还约定了其他权利义务。同时，赵立英与王成喜口头约定，赵立英所有的该鱼塘内的存鱼作价16000元转让给王成喜，定于2019年1月1日前付清，王成喜当日向赵立英出具欠条一份，该欠款至今未支付。合同签订后，王成喜向赵立英支付了租金20000元，王成喜向鱼塘投放了鱼苗，依约开展经营。2018年12月，赵立英以政府要征用该鱼塘为由通知王成喜终止租赁合同，并搬离租赁鱼塘及租赁房屋，王成喜表示同意，随后，王成喜即组织打鱼销售，2019年4月，王成喜在抽水拿鱼过程中因赵立英断电而致鱼塘的水没有被抽干，王成喜未能打捞剩余的鱼，双方因此发生争吵，且双方对解除合同后的事宜未能协商解决。王成喜遂于2019年5月6日向云南省曲靖市沾益区人民法院提起诉讼，在诉讼过程中，王成喜于2019年5月23日提出回避申请，要求沾益区人民法院回避，经云南省曲靖市中级人民法院裁定，本案由本院审理。另查明，王成喜下欠赵立英水电费1430元未付。本院认为，王成喜与赵立英签订的《鱼塘租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应依约履行义务。因王成喜与赵立英均要求解除双方签订的《鱼塘租赁合同》，该合同依法应予解除，故对王成喜要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持；对赵立英要求解除该合同，及要求王成喜限期内搬离九鑫垂钓园的反诉请求，本院予以支持。赵立英以政府要征用该鱼塘为由通知王成喜终止租赁合同，并搬离租赁鱼塘及租赁房屋，但赵立英在本案审理过程中提供的证据不足以证明该鱼塘确实已被政府征用或即将被政府征用的事实，应认定赵立英的行为构成违约，应承担相应的违约责任，合同解除后，因合同实际只履行到2019年4月，赵立英只应收取租金10000元，赵立英对王成喜已交纳的租金20000元应退还王成喜租金10000元，故对王成喜要求赵立英退还租金20000元的诉讼请求，本院予以部分支持；因双方对支付违约金没有约定具体的数额或比例，且王成喜所提供的证据不足以证明其所主张的损失，综合本案案情，本院酌情决定赵立英支付王成喜的违约金为10000元，故对王成喜要求赵立英支付违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持；对王成喜要求赵立英赔偿其自2018年12月10日起至今无法正常经营的损失5000元、因清塘急售所产生的损失人工费共4次3700元、鱼价急售损失8000元、看守鱼塘的生活费10500的诉讼请求，因赵立英不认可，且其提供的证据不足以证明其事实主张，本院不予支持。对赵立英要求王成喜支付使用期间的租金18333元的反诉请求，因王成喜之前已向赵立英支付过租金20000元，已超过使用期间的租金，本院不予支持；对赵立英要求王成喜支付拖欠鱼款16000元的反诉请求，因双方约定支付该欠款的期限已届满，且属于涉案合同约定的部分内容，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对赵立英要求王成喜支付拖欠水电费1430元的反诉请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；对赵立英要求王成喜恢复鱼塘原状或赔偿鱼塘损毁的修理费4000元的反诉请求，因王成喜不认可，且赵立英提供的证据不足以证明其事实主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决如下：一、解除王成喜与赵立英于2018年10月15日签定的《鱼塘租赁合同》。二、赵立英于本判决生效之日起十日内向王成喜退还租金10000元、支付违约金10000元，合计20000元。三、王成喜于本判决生效之日起十日内向赵立英支付鱼款16000元、水电费1430元，合计17430元。上述第二项与第三项相互抵付后，赵立英应于本判决生效之日起十日内支付王成喜款项2570元。王成喜于本判决生效之日起十日内将其所有的物品搬离赵立英所有的位于沾益区鑫垂钓园。五、驳回王成喜的其他诉讼请求。六、驳回赵立英的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费968元，由赵立英承担415元，由王成喜承担553元；反诉案件受理费294元，由王成喜承担259元，由赵立英承担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  孔乔书人民陪审员  侯大权人民陪审员  王永廷二〇二〇年一月三日书 记 员  姜 源