广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初1187号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地南宁市望园路5号，统一社会信用代码：124501004985228761。 法定代表人：王林一，该管理中心主任。 委托诉讼代理人：刘巍，广西天承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟成，广西天承律师事务所实习律师。 被告：梁玉华，男，汉族，1970年8月17日生，户籍地：广西永福县，现住永福县（老火车站）。 被告：广西宁铁地产发展有限公司（原名：广西宁铁腾龙房地产开发公司），住所地南宁市西乡塘区衡阳西路30号，统一社会信用代码：914501002825357312。 委托诉讼代理人：李艳艳，该公司法律顾问。 第三人：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地广西桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人王崎，广西伏波律师事务所律师。 原告南宁住房公积金管理中心与被告梁玉华、被告广西宁铁地产发展有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行借款合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘巍、被告广西宁铁地产发展有限公司委托诉讼代理人李艳艳、第三人委托诉讼代理人王崎到庭参加诉讼，被告梁玉华经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令梁玉华提前偿还本案剩余全部贷款，广西宁铁地产发展有限公司对被告梁玉华的全部债务承担阶段性连带担保责任；2.判令被告梁玉华向原告偿还住房公积金贷款本金及相应的利息144293.78元（其中贷款余额143519.22元，利息774.68元。利息暂计至2019年6月30日，之后按合同另计，利息计算方式按照住房公积金贷款合同约定计算）。事实与理由：2010年7月1日，南宁住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定由中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行承办南宁住房公积金管理中心委托的住房公积金个人贷款。2016年5月12日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行签订《住房公积金借款合同》，约定第三人向被告发放贷款177000元，贷款期限13年。被告用位于永福县（老火车站）的房屋为上述贷款提供抵押担保。广西宁铁地产发展有限公司承担阶段性保证担保责任，因上述房产仍未办理房屋权属证书，广西宁铁地产发展有限公司仍需要承担阶段性保证担保责任。第三人于2016年5月30日向被告发放贷款177000元整。截止2019年6月30日，被告欠款2785.28元（其中拖欠本金2010.6元，拖欠利息774.68元），并有贷款余额143519.22元。被告梁玉华已构成违约，故诉至法院提出以上诉请。 被告广西宁铁地产发展有限公司答辩称，房屋被查封不影响银行办理抵押登记，本案银行预告抵押登记时间为2016年5月20日，查封登记是在2018年，所以根据该规定不影响银行办理抵押登记，银行怠于办理抵押登记的行为符合合同法45条2款规定，当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的视为条件已经成就，故被告不应当承担本案连带保证责任。本案既有物保又有人保，即便被告承担保证责任，请求法院判令被告在抵押物抵偿范围之外承担保证责任并享有追偿权。 第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行答辩称，不动产登记办理是在原告起诉之后，因此第三人不构成怠于履行不动产抵押登记义务。 原告南宁住房公积金管理中心提交证据：证据1.《住房公积金借款合同》，证明被告向第三人借款等的事实；证据2.住房公积金贷款申请、审批表，证明被告向原告提交借款申请及接受审批的事实；证据3.住房公积金委托贷款通知单，证明原告同意第三人向被告发放委托贷款；证据4.中国建设银行个人贷款支付凭证，证明被告已得到贷款；证据5.铁路房改房贷款抵押登记证明，证明被告已用住房办理抵押贷款；证据6.《住房公积金委托贷款委托协议》，证明原告与第三人之间委托贷款关系的事实；证据7.逾期还款对账单，证明被告还款及欠款情况。 被告广西宁铁地产发展有限公司对原告提交的证据7有异议，原告提交的欠款清单并非准确的数额，本院认为，该证据与本案相关联，作为本案证据使用。 原告对被告广西宁铁地产发展有限公司提交的证据编号桂2019永福县不动产权第0XXXXX3号不动产权证书关联性有异议，本院认为，该证据与本案抵押权是否成立相关联，故作为本案证据使用。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁玉华经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及提供的有效证据，本院认定以下法律事实：2010年7月1日，南宁住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行签订《住房公积金委托贷款委托协议》，约定由中国建设银行股份有限公司广西壮族自治区分行承办南宁住房公积金管理中心委托的住房公积金个人贷款。2016年5月12日，被告与第三人中国建设银行股份有限公司桂林分行签订《住房公积金借款合同》，约定第三人向被告发放贷款177000元，贷款期限13年。第三人于2016年5月30日向被告发放贷款177000元整。截止2020年1月9日，被告梁玉华贷款余额137454.64元，拖欠利息741.78元，罚息24.09元。本案中，位于永福县不动产权第0XXXXX3号不动产权证书。 《住房公积金借款合同》第33条约定贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率，逾期还款计收罚息，罚息为个人住房公积金贷款基准利率水平上加收50%；《住房公积金借款合同》第16条第1款约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定足额偿还借款本息；第17条违约救济措施约定，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下列权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。《住房公积金借款合同》第40条约定，保证期间为本合同保证条款手续之日起至抵押登记办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书由贷款方核对无误、收执之日止。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，截止2020年1月9日，被告梁玉华贷款余额137454.64元，拖欠利息741.78元，罚息24.09元，被告梁玉华未按约定归还本息，已构成违约。原告主张被告梁玉华提前清偿全部剩余贷款本息，有事实依据，本院予以支持，2020年1月9日之后利息应当以137454.64元为本金，继续按照个人住房公积金贷款基准利率计算利息，罚息为个人住房公积金贷款基准利率水平上加收50%，但被告白文波应当支付的利息、罚息之和，不能超过以137454.64元本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。本案涉案房产虽然已办理不动产权证书，但并未办理完毕抵押登记，故按合同约定，被告广西宁铁地产发展有限公司仍应承担阶段性保证担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁玉华偿还原告南宁住房公积金管理中心住房公积金贷款本金137454.64元及利息（计至2020年1月9日被告拖欠利息741.78元，罚息24.09元，之后利息应当以137454.64元为本金，继续按照个人住房公积金贷款基准利率计算利息，罚息为个人住房公积金贷款基准利率水平上加收50%）； 二、被告广西宁铁地产发展有限公司对被告梁玉华的上述判项的债务承担阶段性保证担保责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费3186元、公告费700元均由被告梁玉华、被告广西宁铁地产发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3186元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李盛春 人民陪审员  曹 明 人民陪审员  张正雄 二〇二〇年一月十五日 书 记 员  蒋林兵