山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初13175号 原告：中国建设银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市银雀山路58-1号，统一社会信用代码9137130086825729X6。 主要负责人：刘月余，行长。 委托诉讼代理人：尚小伟，山东超信律师事务所律师。 被告：朱洪欣，男，1973年6月9日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：佘江宁，男，1970年11月28日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：彭云龙，男，1971年3月10日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：王莉莉，女，1972年12月4日出生，汉族，居民，住临沂市兰山区。 原告中国建设银行股份有限公司临沂分行（以下简称建行临沂分行）与被告朱洪欣、佘江宁、彭云龙、王莉莉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尚小伟到庭参加诉讼；被告朱洪欣、佘江宁、彭云龙、王莉莉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行临沂分行向本院提出诉讼请求：1.调解或判令被告偿还原告借款18339.68元，并支付利息、罚息（利息已付至2019年4月17日，自2019年4月18日起按双方订立的《个人住房借款合同》约定的标准计算）及实现债权的相关费用；2.判令原告对被告彭云龙、王莉莉抵押房产实现抵押权；3.本案诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：被告朱洪欣为购房，于2003年1月23日与原告的下属分支机构沂蒙路办事处签订《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》。合同约定，被告朱洪欣向原告借款7万元，期限10年，自2003年1月23日起至2013年1月23日止，借款利息为年利率4.165%，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上浮50%，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，并以被告彭云龙、王莉莉的住房作为偿还贷款的抵押担保。2019年4月17日至今，被告朱洪欣未能按约履行还款义务，被告彭云龙、王莉莉也未能按约履行保证责任，为维护原告的合法权益，特依法起诉。 朱洪欣、佘江宁、彭云龙、王莉莉未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年1月23日，原告建行临沂分行下属原沂蒙路办事处（贷款人、乙方）与被告朱洪欣（借款人、甲方）签订编号为2003-010的《个人住房借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定，借款用途为购房；借款金额为7万元；借款期限为10年，即2003年1月23日至2013年1月23日；贷款月利率为4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准，遇国家法定利率调整时，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；专项划款，将款项直接划入售房人、其他有关单位在乙方开立的存款账户内；还款方法为等额本金还款法，按月归还贷款本息；借款到期，甲方未按本合同约定清偿借款本息，乙方从贷款逾期之日起按逾期天数以每日万分之2.1的利率计收利息；借款期内，甲方未按合同的约定在还款期内归还借款本息，乙方对贷款余额按贷款利率计收利息，对未收取利息部分按贷款利率计收复利等。 同日，原告建行临沂分行下属原沂蒙路办事处（贷款人、乙方）与被告佘江宁（保证人、甲方）签订编号为2003-010的《个人住房借款保证合同》（以下简称保证合同）。保证合同约定，为确保乙方与朱洪欣签订的2003-010号借款合同的履行，甲方愿意为乙方提供保证担保；甲方保证担保的贷款金额为7万元，贷款期限为10年，自乙方将借款划入借款合同规定账户之日起计算，即2003年1月23日至2013年1月23日；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用等；保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止等。 同时，原告建行临沂分行下属原沂蒙路办事处（抵押权人、乙方）与被告彭云龙（抵押人、甲方）、王莉莉（共有人）签订编号为2003-010的《个人住房借款抵押合同》（以下简称抵押合同）。抵押合同约定，为确保乙方与朱洪欣签订的2003-010号借款合同的履行，甲方愿意以“抵押物清单”所列之财产设定抵押，抵押物清单列明的抵押物名称为住宅，权属证书编号为15×××64；甲方抵押担保的贷款金额为7万元，贷款期限为10年，自乙方将借款划入借款合同规定账户之日起计算，即2003年1月23日至2013年1月23日；抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至担保的债权全部清偿之日止；抵押担保的范围为贷款金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用等。 上述合同签订后，2003年1月27日，原告建行临沂分行下属原沂蒙路办事处与被告彭云龙就抵押的房产（房屋坐落：××号楼）在临沂市房屋产权管理所办理了抵押登记，他项权利证书编号为临房兰山区他字第20×××92号。同年2月14日，原告建行临沂分行下属原沂蒙路办事处依约发放借款7万元。被告朱洪欣在贷款转存凭证（借款借据）上签字确认。借款到期后，被告未按约定履行还款义务，引起诉讼。 另查明，截至2019年4月17日，被告尚欠本金11066.54元、利息581.62元、罚息6691.52元。 诉讼过程中，原告建行临沂分行出具说明一份，载明原建行沂蒙路办事处已变更为建行沂蒙路支行，属于其下属分支机构，原建行沂蒙路办事处签订的案涉合同，由其行使合同权利和义务。庭审中，原告没有提交证据材料证明其向被告佘江宁、彭云龙、王莉莉主张过权利。 本院认为，原告建行临沂分行下属原沂蒙路办事处与被告朱洪欣、佘江宁、彭云龙、王莉莉签订的借款合同、保证合同、抵押合同，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认，各方应当按约全面及时履行。原建行沂蒙路办事处已变更为建行沂蒙路支行，建行沂蒙路支行作为原告建行临沂分行的下设机构，其由原建行沂蒙路办事处签订的涉案合同中的权利义务可由原告享有。合同签订后，原建行沂蒙路办事处依约履行了合同义务，支付借款7万元。借款到期后，被告朱洪欣未按约定履行还款义务，系违约行为，应当承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，被告佘江宁作为借款人朱洪欣的保证人，其保证期间在保证合同中约定为“自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后二年止”，即借款到期日（2013年2月14日）后两年止。因原告没有提交证据材料证明其向被告佘江宁主张过权利，故应认定被告佘江宁的保证责任已免除。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”本案中，原告作为抵押权人，未提交其在主债权诉讼时效期间行使抵押权的证据材料，故对其案涉抵押物的抵押权，不予保护。被告朱洪欣、佘江宁、彭云龙、王莉莉未到庭参加诉讼，应视为其对答辩权、质证权等一审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱洪欣于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司临沂分行剩余借款本金11066.54元，并支付利息、罚息（截至2019年4月17日，利息581.62元、罚息6691.52元；自2019年4月18日起至实际给付之日止，按双方订立的《个人住房借款合同》约定的标准执行）； 二、驳回原告中国建设银行股份有限公司临沂分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费258元，由被告朱洪欣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李新广 人民陪审员  杜洪奎 人民陪审员  王开芝 二〇二〇年一月三日 代书 记员  张 莉