海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2019)琼0108民初13561号   原告：曾某，男，1986年3月15日出生，汉族，住海南省儋州市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：王某1，海南威盾律师事务所律师。   被告：王某2，男，1941年2月2日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。   被告：朱某，女，1960年6月13日出生，汉族，住福州市，公民身份号码：×××。   原告曾某诉被告王某2、朱某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案。依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告曾某的委托诉讼代理人王某1、被告王某2到庭参加了诉讼，被告朱某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告曾某向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认被告朱某与原告签订的《房屋使用权转让协议》无效；2.判决被告王某2返还40000元购房款并按银行同期贷款利率计付利息，自2012年5月3日起算至付清之日（暂计算至起诉之日为16800元）；3.判决被告朱某返还40000元购房款并按银行同期贷款利率计付利息，自2012年5月3日起算至付清之日（暂计算至起诉日为16800元，合计113600元）；4.判决本案诉讼费用由被告王某2承担。   事实和理由：2012年5月3日，原告与被告朱某签订了《房屋使用权转让协议》，约定被告朱某将位于海口市××区房以80000元的价格出售于原告，当日，原告向被告朱某支付80000元购房款，被告朱某出具收到80000元购房款的收据。被告朱某将房屋交付原告后，经简单装饰，原告即入住，因原告在儋州市工作，仅在闲暇之余或节假日才返回海口居住于涉案房屋。但在2012年10月份，原告发现案外人张涵森居住在涉案房屋之内，经向张涵森了解情况得知。2012年10月3日，被告王某2与张涵森签订《房地产买卖契约》，以95000元的价格将涉案房屋出售于张涵森。为此，原告与张涵森多次就涉案房屋的使用权问题协商，协商未果，原告诉至法院，要求将涉案房屋的使用权归原告使用，2016年11月17日琼山区法院作出（2015）琼山民一初字第989号判决，确认涉案房屋是未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，被告王某2与张涵森所签订的《房地产买卖契约》和原告与被告朱某签订的《房屋使用权转让协议》均为无效合同。但琼山区法院判令该房使用权归张涵森使用。原告与被告朱某签订的《房屋使用权转让协议》既然为无效合同，且使用权又归张涵森使用，原告支付的80000元购房款应予返还，并支付利息。被告朱某取得的80000元购房款，作为夫妻共同财产，已在两被告的离婚诉讼案（2014）海中法民一终字第385号纠纷中予以分割。因此，被告王某2也应当将在离婚纠纷中分割的40000元购房款予以返还，并支付利息。综上，为维护自身合法权益，依据相关法律法规，诉至法院，请求法院依法判决，支持原告请求。   被告王某2辩称：1、对于曾某提供的证据《房屋使用权转让协议》和收条：曾某，我从不认识，也没见过面，更没有和曾某签订过《房屋使用权转让协议》和《收款条》这些都是朱某个人一手操作的，该协议没有我本人的签名认可，完全是朱某的责任与我无关。2、关于（2015）琼山民一初字第989号民事判决书：这是曾某诉张涵森(曾用名张立强)也与本人无关。3、关于（2014）海中法民一终字第385号民事判决书：我和朱某于2014年12月22日经美兰区法院海口中院判决准予离婚。我俩的债权和债务已超过诉讼时效，朱某和曾某签订的合同和朱某写的收款条。曾某应诉朱某，与王某2无关，曾某以原告身份名义起诉我主体资格不适格。另外，曾某诉张涵森的(2015）琼山民一初字第989号民事判决书中上诉状第二页下面提出合同和收款条的签字差异不大，严重怀疑提供的合同和收款条的真实性。（我和朱某生活18年她的字体我了解，合同和收款条的签字像是朱某一人所写。）原告的诉求没有事实根据与法律依据，其理由不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。两被告离婚的时候法院已经对关于出售海口市琼山区府城镇样板小区2号楼C单元C-902房给原告的情况驳回。我也曾试图找过原告，都找不到原告。   被告朱某提交书面答辩意见称，1、原告曾某民事起诉状中所述事实属实，答辩人于2012年5月3日与原告曾某签订了《房屋使用权转让协议》，并收取原告曾某购房款8万元。但在答辩人与被告王某2离婚一案中[（2014）海中法民一终字第385号判决书]，该8万元购房款已作为夫妻共同财产进行了分割，被告王某2已实际分得该房款的二分之一即4万元整。2012年10月3日，被告王某2在明知答辩人已经将该房出售给原告曾某的情况下，隐瞒答辩人将该房以95000元的价格再次出售给案外人张涵森[（2015）琼山民一初字第989号判决书]，并独自占有全部售房款95000元，答辩人保留向被告王某2追偿该95000元售房款的权利。鉴于事实，答辩人同意退还原告曾某4万元购房款及相应合理利息。2、另外二分之一购房款4万元及其利息，因为被告王某2已经实际分得，理应由其返还给原告曾某，请法院依法公正裁定。3、本案诉讼费由被告王某2承担。   原告曾某围绕诉讼请求依法提交如下证据：《房屋使用权转让协议》、收条、（2015）琼山民一初字第989号民事判决书、（2014）海中法民一终字第385号民事判决书。   被告王某2、被告朱某提交的证据均为（2014）海中法民一终字第385号民事判决书。   本院组织双方当事人对证据进行交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在案佐证。本院经审理查明案件事实如下：   被告王某2与被告朱某原系夫妻关系，两人于2014年12月22日通过法院判决离婚。2012年5月3日，原告（乙方）与被告朱某（甲方）签订了《房屋使用权转让协议》，约定，甲方将位于海口市××区房的房屋使用权以80000元的价格出售于乙方，乙方付甲方购房款同时，甲方将上述房屋的使用权正式交付给乙方，房屋移交乙方时，其内的设施一并转移给乙方等内容。当日，原告向被告朱某支付80000元购房款，被告朱某出具收到80000元购房款的收据。2012年10月3日，被告王某2与张涵森签订《房地产买卖契约》，约定被告王某2以95000元的价格将涉案房屋出售于张涵森，之后，张涵森入住涉案房屋，并缴纳了物业管理费。为此，原告与张涵森多次就涉案房屋的使用权问题协商，协商未果，原告诉至法院，要求将涉案房屋的使用权归原告使用。2016年11月17日，琼山区法院作出（2015）琼山民一初字第989号民事判决，确认涉案房屋是未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，被告王某2与张涵森所签订的《房地产买卖契约》和原告与被告朱某签订的《房屋使用权转让协议》均为无效合同。原告依据转让协议主张其享有涉案房屋合法使用权，要求张涵森搬离该房屋并支付占有费，亦无合法依据，该院不予支持，判决驳回原告曾某的诉讼请求。   被告朱某与王某2离婚纠纷一案，朱某不服本院作出的（2013）美民一初字第582号民事判决书，向海口市中级人民法院提起上诉，该院经审理后作出（2014）海中法民一终字第385号民事判决书，认定关于分居期间双方各自处分共同财产得款计算问题并进行了分割，其中有“朱某于2012年5月3日处分享有使用权的位于海口市××镇房房产，所得的款项8万元”，判决，一、维持海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第582号民事判决第一项；…五、变更海口市美兰区人民法院（2013）美民一初字第582号民事判决第四项“被上诉人王某2自本判决发生法律效力之日起十五日内，向上诉人朱某支付夫妻共同财产款项15万元”为“被上诉人王某2自本判决发生法律效力之日起十五日内，向上诉人朱某支付夫妻共同财产款项20.5万元”；等等。因二被告未向原告返还购房款80000元并支付利息，原告遂提起本案诉讼。   本院认为,一、关于原告的诉讼请求是否已过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，原告曾某诉案外人张涵森侵权责任纠纷一案琼山区人民法院于2016年11月17日作出（2015）琼山民一初字第989号民事判决书，原告于2019年7月向本院提起诉讼，尚未超过诉讼时效。   二、关于被告王某2是否为本案适格被告的问题。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。原告与被告朱某之间的《房屋使用权转让协议》于2012年5月3日签订，当时被告朱某和被告王某2尚未解除婚姻关系。另外，原告交给被告朱某的购房款8万元在两被告的离婚纠纷中由海口市中级人民法院在（2014）海中法民一终字第385号民事判决书中按照夫妻共同财产予以分割，因此该笔债务属于夫妻共同债务。据此，被告王某2是本案的适格被告。   三、关于原告与被告朱某签订的《房屋使用权转让协议》是否无效的问题。已经生效的（2015）琼山民一初字第989号民事判决书对此已作出认定：“海口市中级人民法院作出（2016）琼01民终274号民事判决，该生效判决认定：902房是没有取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，原告与买受人张涵森所签订的《房地产买卖契约》是无效合同。同理，案外人朱某将902房的使用权转让给原告曾某，所签订的《房屋使用权转让协议》亦是无效合同。”据此，原告与被告朱某所签订的《房屋使用权转让协议》是无效合同。   四、关于原告要求两被告各返还购房款4万元及利息的事实依据问题。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告与被告朱某签订的《房屋使用权转让协议》被琼山区人民法院认定为无效合同，被告朱某所收取的购房款应当予以返还并支付利息。因该笔购房款已在被告王某2、被告朱某离婚诉讼案件中作为夫妻共同财产予以分割，因此二被告应当按照各自分得的数额，即4万元进行返还并支付利息。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   一、原告曾某与被告朱某于2012年5月3日签订的《房屋使用权转让协议》为无效合同；被告王某2、被告朱某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾某各返还购房款40000元并按银行同期贷款利率计付利息。   二、被告王某2须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾某返还购房款40000元及利息（利息以40000元为本金自2012年5月3日起至2019年8月19日止按中国人民银行一年期银行贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；   三、被告朱某须于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾某各返还购房款40000元及利息（利息以40000元为本金自2012年5月3日起至2019年8月19日止按中国人民银行一年期银行贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币2572元（原告已预付），由被告王某2、被告朱某各负担1286元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长周碧忠   人民陪审员冯薪霞   人民陪审员唐旭升     二〇二〇年一月十四日   （法官助理 刘雪松   书记员 张蓝予   书记员 王隆智   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。   《中华人民共和国婚姻法》   第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。   《中华人民共和国合同法》   第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。