湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5610号原告：王昌池。委托诉讼代理人：张彩霞，湖北德淦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙小才，湖北德淦律师事务所律师。被告：文丹丹。被告：吴超。委托诉讼代理人：刘胜涛，湖北多能律师事务所律师。第三人：武汉德广厦房地产经纪有限公司。法定代表人：袁驰。原告王昌池与被告文丹丹、吴超、第三人武汉德广厦房地产经纪有限公司（以下简称德广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理，依法适用简易程序，由审判员姜树山独任审判并公开开庭进行审理。原告王昌池的委托诉讼代理人张彩霞、被告文丹丹、被告吴超及其委托诉讼代理人刘胜涛、第三人德广厦公司的法定代表人袁驰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王昌池向本院提出诉讼请求：1、两被告双倍返还原告购房定金100,000元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告委托德广厦公司出售两被告所有的位于武汉市东西湖区东吴大道70号武汉恒大嘉园DE块3栋/单元25层2号的房屋。两被告确定，由被告文丹丹负责房屋价格商谈及房屋买卖合同的签订，被告吴超负责买方及中介看房。2019年8月24日，原告与被告文丹丹以及德广厦公司签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定两被告将位于武汉市东西湖区东吴大道70号武汉恒大嘉园DE块3栋/单元25层2号的房屋卖给原告；房屋面积91.77平方米；房屋总价款1,255,000元；签订合同当日原告向两被告支付购房定金50,000元；原告在过户当日支付剩余房款1,205,000元；首次办证费用由两被告承担，全部交易税费由原告承担；合同还约定如两被告违约不予出售该房屋，承担房屋成交价最高20%的违约金。合同签订后，原告按合同约定向两被告支付购房金50,000元。后被告以房屋价格过低为由不予卖房，其行为属于根本违约。被告文丹丹辩称，文丹丹与王昌池、德广厦公司签订《存量房居间（买卖）合同》，三方都知道房屋是文丹丹、吴超共有，合同约定的价格是1,255,000元，当时吴超赶不回来，称1,280,000才同意卖，德广厦公司工作人员让文丹丹先把合同签了，再给吴超做工作。后来也没有与吴超沟通好，他不同意1,255,000元的出售价格。对于原告的诉讼请求，文丹丹认为不应当承担，由于文丹丹实际收取王昌池30,000元到我手上，同意向其补偿一部分。被告吴超辩称，众所周知2019年武汉的房地产并不火热，尤其是二手房市场，总体价格处于缓慢下跌状态，本案不是因房屋价格大幅度上涨卖家反悔引起，而是因德广厦公司的欺诈行为导致本纠纷，该公司应依法承担责任；原告所述均不是事实，理由不成立，原告有过错，应驳回其诉讼请求。第三人德广厦公司陈述，合同是双方自愿签的，合同没有履行的原因是吴超不同意以1,255,000元的价格出售，要求以1,280,000元的价格出售。本院经审理认定事实如下：2016年11月8日，文丹丹、吴超与武汉三江航天嘉园房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，约定文丹丹、吴超购买武汉三江航天嘉园房地产开发有限公司开发建设的位于武汉市国营三店农场四大队的武汉恒大嘉园DE地块第3幢25层2号房。该房屋尚未办理权属证书，登记的权利人为武汉三江航天嘉园房地产开发有限公司。2019年8月24日，文丹丹（卖方，甲方）与王昌池（买方，乙方）、德广厦公司（居间代理方，丙方）签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定甲乙双方经丙方居间介绍，甲方向乙方出售坐落于武汉市东西湖区武汉恒大嘉园DE地块2-4号楼3栋/单元25层2室房屋，建筑面积为91.78平方米，甲方保证已如实陈述该房屋权属情况和相关关系，乙方确认上述情况无异议，对甲方出售的该房屋具体情况已充分了解，并进行了现场查验确认，自愿买受该房屋。经甲乙双方协商一致，该房屋出售价格为1,255,000元；乙方于本合同签订之日向甲方支付购房定金50,000元；甲方应结清房产交付前所欠的物管、水电及其他设备设施应付费用，并保证按约定的交房条件如期向乙方交付房产，为此甲方同意从定金中预留20,000元作为交房保证金，由丙方进行保管，待甲方结清所有应付费用，并办理完毕水电及其他设备设施过户手续，按约交付房产后3个工作日内，丙方将该保证金无息退还给甲方；乙方于过户当日支付房款1,205,000元给甲方，原已缴付定金在支付该笔款项时自动转为房款。关于房屋产权过户约定，甲乙双方在签订本合同后七天内完整地提交房地产管理部门所需的各项资料，并保证所提供资料的真实性和合法性，甲乙双方确认，本合同签订后，一次性付款自双方交齐资料之日起七个工作日内向房地产管理部门申请办理房屋产权转移手续。关于甲方权利义务约定，甲方提供虚假产权证明或隐瞒产权瑕疵导致本合同无法履行，或转让房产在转移登记过程中因甲方的原因被司法或行政机关查封或者以其他形式限制房产权转移导致本合同无法履行，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已经支付的全部房款，同时甲方应向乙方支付已付房款20%的赔偿金，并承担因此造成的一切损失。关于违约金约定，本合同签订后，如甲方违约不予出售该房屋，承担房屋成交价最高20%的违约金，如果买方违约不予购买该房屋，承担房屋成交价最高20%的违约金。经甲乙双方友好协商，乙方同意帮助甲方提前还款（该房屋无其他抵押，仅有正常商业贷款），若有其他负债，甲方自己结算。同日，王昌池分三笔向文丹丹转账支付购房定金50,000元，文丹丹出具定金收据一份，载明：本人文丹丹（身份证号码：）系东西湖恒大嘉园3栋/单元25层2室房屋的所有权人，现收到王昌池（身份证号码：）交来用于购买本人上述房屋的购房定金人民币伍万元（小写50,000元）。审理中，吴超陈述，其知晓文丹丹通过德广厦公司居间介绍对外出售案涉房产，亦同意出售，但出售价格未经其同意。因文丹丹与王昌池、德广厦公司签订的《存量房居间（买卖）合同》约定的房屋价格未达到其预期价格，不同意履行该合同。另查明，德广厦公司工作人员曾在合同签订前多次与吴超联系看房、卖房事宜。2019年8月24日，即合同签订当日12时至16时期间，文丹丹多次与吴超通话协商对外出售房屋价格，吴超明确表示不同意以1,250,000元的价格出售，后文丹丹与王昌池以1,255,000元的成交价签订《存量房居间（买卖）合同》，对上述合同，吴超未予追认。还查明，合同签订前，文丹丹告知德广厦公司工作人员，该房屋的另一权利人吴超不同意以1,255,000元的价格出售房屋，德广厦公司工作人员建议文丹丹先签订合同，再做吴超的说服工作。以上事实有当事人庭审陈述及《武汉市商品房买卖合同》、《存量房居间（买卖）合同》、定金收据、银行交易明细、通话记录、电话日志、录音资料等在案佐证。本院认为，原告王昌池与被告文丹丹、第三人德广厦公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效。本案中，《存量房居间（买卖）合同》所涉房产的实际权利人为文丹丹、吴超，文丹丹以个人名义单独对外出售房产，在未经吴超同意售房价格的情况下签订合同，系无权处分行为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，该无权处分行为并不影响《存量房居间（买卖）合同》的效力。合同签订后，案涉房产的另一权利人吴超亦未对《存量房居间（买卖）合同》进行追认，该合同对其不产生法律效力。结合本院查明的事实，被告文丹丹收取购房定金后，该房屋的另一权利人吴超未予追认，且当庭明确表示不同意履行该合同，致使《存量房居间（买卖）合同》无法继续履行，房屋所有权不能转移，原告王昌池作为买方可依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定要求出卖人文丹丹承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，本案中，被告文丹丹收取购房定金50,000元，其作为违约方应予双倍返还。故，原告王昌池要求被告文丹丹双倍返还购房定金100,000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告王昌池要求被告吴超双倍返还购房定金100,000元的诉讼请求，被告吴超作为案涉房产的权利人之一，并未在《存量房居间（买卖）合同》上签字确认，也未对合同内容进行追认，亦未收取购房定金，该合同对其不产生法律效力，故该项诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告文丹丹于本判决生效后十日内向原告王昌池双倍返还购房定金100,000元；二、驳回原告王昌池的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,150元（原告王昌池已预交）由被告文丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  姜树山二〇二〇年一月十三日书记员  俞越鹏