广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25323号原告：叶满鹏,男,1987年10月12日出生,汉族,住广东省佛山市南海区桂城街道。委托诉讼代理人：林胜强，广东焯群律师事务所律师。被告：曾小慧，女，1994年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：黄堪顺，男，1992年12月3日出生，汉族，住广东省雷州市。两被告共同委托诉讼代理人：周蓓，广东一粤律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：唐峰，广东一粤律师事务所律师。原告叶满鹏诉被告曾小慧、黄堪顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，分别于同年11月26日及12月11日公开开庭进行了审理。原告叶满鹏及其委托诉讼代理人林胜强、被告曾小慧及其委托诉讼代理人周蓓、唐峰，两次庭审均到庭参加，被告黄堪顺参加了第一次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原两被告双方签订的《佛山市存量房屋买卖合同》于2019年9月20日解除；2.判令两被告向原告立即返还定金5万元以及支付违约金25万元。3.判令两被告承担原告为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于本案诉讼费、保全费、提供财产担保保函费等费用。事实和理由：原告与两被告通过中介方广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司居间介绍，于2019年8月16日签订了《佛山市存量房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定原告以125万元购买两被告名下的广东省佛山市南海区***（以下简称涉讼房屋）。涉讼合同约定两被告于2019年9月1日前向贷款机构提交一次性还清剩余贷款申请；若两被告逾期履行合同约定的义务超过十五日等违约行为，原告有权解除合同，并有权要求两被告承担违约等。涉讼合同签订后，原告依约履行合同，由于原告多次贷款不通过，原告已按合同准备全款。但是两被告至今仍没有申请一次性还清贷款，已违反涉讼合同约定。两被告辩称，涉讼合同约定两被告应于2019年9月1日前向原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请。涉讼合同约定是提交申请，而并非需要在2019年9月1日前一次性还款。两被告申请了提前还款，除了银行的提前还款审批表还有微信群聊中不可删除的微信记录为证。且原告在起诉状中陈述是由于其多次贷款不通过，其已准备好合同全款，但是其准备好合同全款要一次性付款的意思表示从未表述给中介方或两被告。所以，两被告认为原告起诉状的事实与理由均不存在。两被告已根据合同约定在2019年8月20日向银行提交了提前还款申请，之后原告在办理按揭过程不予配合，在微信记录及电话录音中均有显示。两被告在起诉后收到银行电话，但是银行工作人员并没有说可以提前还款，而是说两被告申请贷款的利率十分优惠。两被告向银行工作人员陈述了合同履行的困难，银行工作人员当时回复，“那你先处理你的困难”，然后就挂断电话。两被告在开庭前主动向银行询问是否已经批准提前还款，贷款银行回复“可以还款了”，两被告马上还款。两被告严格按照涉讼合同的约定履行合同，不存在任何违约行为。根据涉讼合同约定，剩余定金20万元原告应于2019年9月20日前支付。但是经两被告多次催促，原告未按涉讼合同约定支付剩余20万定金。两被告已经全面履行了合同义务，不存在违约行为。原告向本院提交如下证据：1.身份证原件1份、人口信息查询原件1份，证明双方诉讼主体资格。2.房屋买卖业务签订文件合订本原件1份，证明原两被告的权利义务。3.收款证明原件1份，证明两被告收取原告定金5万元。4.律师函原件1份，证明两被告无理解除合同。5.广东增值税电子普通发票原件1份，证明财产保全担保保函费用情况。6.微信记录截屏1组，证明原告一直按合同约定履行义务，原告的征信是经中介方确认的。7.律师函原件1份、签收回执复印件1份，证明原告已于2019年9月19日委托发出《律师函》要求解除涉讼合同，两被告2019年9月20日签收。两被告向本院提交如下证据：1.提前还款申请审批表复印件1份、还款凭证及记录原件5份,证明两被告办理了提前还款，涉讼房屋无交易过户的障碍。2.查册表复印件1份，证明两被告为涉讼房屋的业主。本院出示如下证据：中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行《关于广东省佛山市南海区人民法院调查函的回函》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：两被告提交的证据1的内容与本院调取证据内容对应，本院对其真实性予以认可；原告提交的证据6相对方为案外人，本院不做审查。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区***，不动产权属证书号为粤（2017）佛南不动产权第***号，登记的所有权人为两被告。2019年8月16日，两被告（卖方，甲方）与原告（买方，乙方）签订一份涉讼合同，约定：甲方出售涉讼房屋，房屋建筑面积89.59平方米，房屋已经设定抵押48万元，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行，甲方应于2019年9月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请；成交价是125万元，双方约定定金为25万元，乙方应于甲方提供该房地产产权核查文件（查册）2个工作日内前将定金5万元支付给甲方，剩余定金20万元乙方应于2019年9月20日前自行支付给甲方；乙方应在房管部门受理房产递件当天将23.5万元首期款支付给甲方；乙方拟贷款金额为75万元，乙方应于2019年8月26日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用；乙方因自身原因未获得贷款机构批准的甲方同意乙方继续向其他贷款机构申请（但最多不超过3家贷款机构），如仍未获得批准的乙方在接到贷款机构或居间方通知后15个工作日内自行筹齐剩余房价款；买卖双方于2019年8月19日之前查征信；若任何一方征信不通过；则买卖双方和平解约；卖方无息退还已收取买方定金。若出现逾期履行本合同约定的义务超过十五日的，构成根本违约，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方有权没收乙方的定金或要求乙方支付房屋成交价20%的违约金，乙方有权要求甲方双倍返还定金或要求甲方支付房屋成交价20%的违约金；等等。2019年8月16日，原告向被告曾小慧转账2万元。2019年8月19日，原告查询了其征信情况。2019年8月20日，原告向被告曾小慧转账3万元。2019年8月20日，被告曾小慧向中国工商银行佛山南海丹灶支行申请提前还款（结清），并在微信群“中恒（6）”表示“我还款申请，今天已经申请了”。2019年8月21日，原告与被告曾小慧前往中介处办理按揭手续，但因原告原因，未签订任何银行按揭贷款材料。2019年8月23日，双方又前往中介处办理银行按揭贷款手续，但仍因原告原因问题，未签订任何按揭贷款材料。2019年9月15日，被告曾小慧在微信群表示“到20号订金未付，我将单方面发出解约合同，订金没收”。2019年9月16日，广东一粤律师事务所向原告发出律师函，函件表示被告曾小慧可要求原告支付违约金，请原告联系被告曾小慧，积极处理问题。原告于2019年9月17日签收上述律师函。2019年9月19日，原告委托广东焯群律师事务所发出《律师函》，要求解除涉讼合同，两被告应返还定金并支付违约金25万元。原告曾小慧于2019年9月20日签收该律师函。2019年10月8日，原告提起本案诉讼。2019年10月10日，本院立案审理两被告诉原告房屋买卖合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初25478号，两被告诉讼请求为解除涉讼合同；原告向两被告支付违约金25万元；诉讼费由原告承担。2019年10月23日，上述案件起诉状送达原告。2019年11月19日，两被告办理了涉讼房屋提前还款手续，结清该笔个人贷款。2019年11月26日查询时，涉讼房屋无抵押登记。庭审中，原告明确其无法办理银行按揭贷款的原因为其负债率过高及银行流水不足。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、两被告于2019年8月16日签订的涉讼合同中有关原、两被告双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。关于原、两被告何方违约的问题。两被告方面，两被告按照合同约定于2019年9月1日前向涉讼房屋的原贷款机构提交了一次性还清剩余贷款的申请，并多次配合原告办理银行按揭贷款手续。两被告已履行了涉讼合同的约定。原告方面，原告支付2万元定金后，打印了自己征信材料，其有时机也理应足够审慎地衡量自身是否符合银行按揭贷款的资质，再向两被告支付了定金3万元。之后，因原告自身原因，未能在涉讼合同约定的2019年8月26日前签订按揭贷款文件，原告也未支付按揭贷款所需费用。在上述情况下，原告未表示自行筹集款项完成交易，而是在2019年9月19日发出《律师函》要求解除涉讼合同。此外，涉讼合同约定原告应在2019年9月20日前将剩余定金20万元支付给两被告。截止至本案辩论终结，原告尚未签订银行按揭贷款资料及支付剩余定金20万元给两被告，原告已构成根本违约。关于涉讼合同解除的时间。原告违反涉讼合同的约定并要求解除涉讼合同，两被告出售涉讼房屋的合同目的已无法实现。两被告2019年9月15日在微信群的表述及2019年9月16日委托律师发出的律师函主要内容仍为催促原告履行合同义务。2019年9月19日，原告委托律师发出的律师函要求解除涉讼合同，但原告作为违约方，没有合同解除权。两被告请求解除合同的（2019）粤0605民初25478号案起诉状于2019年10月23日送达至原告，本院据此认定涉讼合同中有关原、两被告权利义务的约定于当日解除。关于违约责任的承担。涉讼合同解除的原因是原告未按涉讼合同约定期限履行义务，原告构成根本违约，应承担违约责任。原告作为违约方，无权要求两被告向其支付违约金及支付其他费用，本院对原告要求两被告支付违约金及其他费用的请求，不予支持。（2019）粤0605民初25478号案中，本院判决原告已支付的定金5万元归两被告所有作为原告的违约责任，原告在本案中提出的两被告返还其已支付的定金5万元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告叶满鹏与被告曾小慧、黄堪顺于2019年8月16日签订的《佛山市存量房屋买卖合同》中有关双方当事人权利义务的约定于2019年10月23日解除；二、驳回原告叶满鹏的其他诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取8025元，财产保全费2020元（原告叶满鹏已预交）,由原告叶满鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇一九年十二月三十日书记员  卢丹伦