浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初4203号 原告：浙江旭辉置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市中山东路666号，统一社会信用代码：91330402793350261D。 法定代表人：方轶群。 委托诉讼代理人：何晓蓉,浙江圣文律师事务所律师。 被告：苏州健将体育发展有限公司，住所地：江苏省昆山开发区同丰东路988号昆山国际电商产业园B-C4，统一社会信用代码：913205055629111642。 法定代表人：李加坤。 被告：苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区中山东路666号商02室叁层M3F-06号，统一社会信用代码：91330402344157968N。 负责人：周锁岗。 原告浙江旭辉置业有限公司（以下简称旭辉公司）与被告苏州健将体育发展有限公司（以下简称健将公司）、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司（以下简称健将公司嘉兴分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年1月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人何晓蓉到庭参加诉讼，被告健将公司、健将公司嘉兴分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告旭辉公司提出诉讼请求：1.两被告立即支付拖欠的2018年5月至2018年9月15日的租金50048元及逾期付款利息8648元（按每日万分之五自被告应付款之日起暂计算至2019年5月31日，直至实际付清之日止），合计58696元；2.两被告承担原告为实现债权支付的律师费5000元；3.两被告将租赁商铺上的工商注册信息予以注销；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月14日，原告与被告健将公司经协商一致，签订了《场地出租合同》。合同约定由被告健将公司承租原告位于嘉兴市南湖区店铺，面积为200平方米，租期两年，自原告向被告交付店铺之日起计算。租金第一年10646元／月，第二年11558元／月，被告健将公司嘉兴分公司于合同签订之日起七天内支付首年三个月租金即31938元作为履约保证金，以后在每个月20日前支付下个月租金，如有拖欠，须承担每日千分之一的利息。合同签订后，原告于2014年5月16日向被告健将公司交付了争议店铺，被告健将公司装修后于同年6月6日正式开业。2016年5月4日，原告与两被告签订《补充协议二》，约定：自2016年5月16日起，被告健将公司在租赁合同中享有的权利义务全部由被告健将公司嘉兴分公司承继并继续履行，被告健将公司承担连带责任。同时租期延长至2017年5月15日，租金变更为每月12483元。2017年4月7日，被告健将公司嘉兴分公司与原告签订《延期补充协议（一）》，双方约定：租期延长至2018年5月15日，租金不变。2018年5月，双方再次确认将租期延长至2018年9月15日。合同到期后，被告健将公司未按合同约定将涉案店铺恢复至原告交付时的原状并交付原告，店铺内仍有被告的物品占用。为此，原告发函要求被告将涉案店铺恢复原状后交付原告，然两被告未履行。同时两被告欠付2018年5月1日至2018年9月15日的租金50048元至今仍未支付。为此，原告多次催讨并委托律师催讨，然两被告均不履行。截止至合同终止，两被告共欠付租金50048元。原告认为，两被告的上述行为，已经违反了双方约定及《合同法》第107条的规定，构成严重违约，严重侵犯了原告的合法权益，两被告应承担约定的各项责任。根据《场地出租合同》17.6的约定，原告因向被告催付租金或其他费用而引起的损失，及原告因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用开支均由被告承担，故两被告应承担原告为催要租金而发生的律师代理费用。被告已缴纳租赁保证金31590元，同意在上述诉请的租金中予以抵扣。 被告健将公司、健将公司嘉兴分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了房产证、《场地出租合同》、《补充协议（二）》、《延期补充协议（一）》、《补充协议》、场地交接确认单、店铺开业确认函、律师公函、邮寄凭证、法律服务合同、发票。以上证据真实合法，与本案具有关联性，符合证据采信要件，本院予以确认并在卷佐证。两被告未到庭质证，亦未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 嘉兴市中山东路618号、666号商02室、666号商03室房产系原告所有，建筑面积为192.02平方米、32579.26平方米、20517.80平方米。2014年4月14日，原告和被告健将公司签订《场地出租合同一份》，约定：由健将公司承租原告位于嘉兴市南湖区店铺，面积约为200平方米，租期两年，自原告向健将公司交付店铺之日起计算；场地仅供健将公司作健将儿童轮滑品牌经营之用；租金第一年10646元／月，第二年11558元／月，按先付后用原则，健将公司于签署本合同之日起七个工作日内一次性向原告缴付合同约定首年三个月的基本租金，即31938元作为预付租金，原告有权于收到前述款项后履行场地的交付，之后每一个月为一期支付租金，在每一期最后一个日历月20日前向原告预付下一期的租金；健将公司于合同签订之日起七个工作日向原告交纳履约保证金31938元（相当于第一年3个月的租金），在本合同有效期内，如健将公司有违反或不履行本合同的行为，原告有权要求健将公司纠正该行为，并要求健将公司赔偿原告的损失或支付违约金，健将公司拒不纠正或未按要求进行赔偿的或未支付违约金，合同终止时，原告有权直接从健将公司向其交纳的履约保证金（不影响原告对健将公司该行为可行使的任何其他权利或补救办法）中扣减，以补偿原告因被告该行为而造成的损失或损害；本合同期满或任何情况下终止本合同的，健将公司应按本合同第十六条约定交还场地，注销注册于该场所的各类证照，且双方就租赁场地而产生的一切权利和义务清理完毕，履约保证金冲抵健将公司应承担的合同项下款项，包括但不限于租金、费用、违约金、赔偿金后，于原告确定健将公司对其不构成任何可能的经济责任后三十个工作日内，原告向健将公司退还剩余部分履约保证金，退还履约保证金不计付利息。履约保证金不足以抵充健将公司应承担的上述合同项下款项的，健将公司应全额付清余款；本合同终止（不论基于何种原因），健将公司应于合同终止日七天内自费将场地内所有动产搬离场地并须将场地恢复至交铺时的原始状态，将场地交还原告，如健将公司未按约执行，健将公司同意原告在约定期限届满之时起任意时间采取措施使得场地的状态符合第14.1条约定状态以及同意原告将遗留在场地内的物品视为抛弃物作任意处置而无须承担任何责任；本合同任何条款中所指的任何一方需赔偿另一方的损失和费用均包括但不限于受损方的所有直接损失和为减少损失及解决纠纷支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、咨询费等；健将公司未按约定交纳本合同项下的任何应付费用的，应向原告支付所欠款项及延迟履行违约金（即所欠款项金额每天千分之一标准计算，包括到期日）；原告因向健将公司催讨租金或其他费用而引起的损失，及原告因行使本合同项下其他任何费用开支均由健将公司承担，原告有权向健将公司追讨该费用开支。健将公司确认“昆山市人民路金山大厦903室，收件人宋婷婷”为其送达地址，原告发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取书面形式，并送达该地址或书面通知的其他地址，健将公司变更通信地址后未及时按合同约定书面通知原告的，原告按照该联络方式送达，视为有效送达；任何文件、通知或其他通讯往来，如以专人手递、特快专递及挂号邮寄的方式，其中以特快专递方式发出，以通知交予中国邮政公司后第三个工作日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证；等等。2014年5月16日，原告和健将公司签署场地交接确认单，确认原告将上述合同项下Ｍ3Ｆ-06号场地交付给健将公司。2014年6月6日，健将公司函告原告已按照《场地出租合同》约定，完成场地装修并经原告指定的管理公司验收完毕，确认于2014年6月6日正式对外营业。 2016年5月4日，原告与两被告签订《补充协议二》，约定：自2016年5月16日起，被告健将公司在2014年4月14日签订的《场地租赁合同》中享有的权利义务全部由被告健将公司嘉兴分公司承继并继续履行，被告健将公司对健将公司嘉兴分公司合同项下所有债务承担连带偿还责任；确认健将公司支付给原告的履约保证金31950元整转为健将公司嘉兴分公司交付原告，原告有权按《场地租赁合同》约定向健将公司嘉兴分公司返还履约保证金；租期延长至2017年5月15日，2016年5月16日至2017年5月15日的租金变更为每月12483元。2017年4月7日，被告健将公司嘉兴分公司与原告签订《延期补充协议（一)》，双方约定：健将公司嘉兴分公司承租店铺期限延长至2018年5月15日，2017年5月16日至2018年5月15日期间的租金（含税价）每月12483元。后被告健将公司嘉兴分公司和原告再次签订《补充协议》一份，约定将租期延长至2018年9月15日，租赁期限延长期间月租金为12483元；健将公司嘉兴分公司承诺按照以下约定向原告支付租金，如出现任何一次逾期支付，原告有权解除租赁合同，并有权要求健将公司嘉兴分公司按照租赁合同约定承担违约责任：于2018年5月27日前支付拖欠的2017年12月至2018年3月期间租金共49932元，于2018年6月27日前支付2018年4月至2018年5月期间租金24966元，于2018年7月27日前支付2018年6月至2018年7月期间租金24966元，于2018年8月27日前支付2018年8月至2018年9月期间租金18639元；租赁期限延长期间，健将公司嘉兴分公司依据租赁合同已向原告支付的租赁保证金人民币31950元，将继续作为健将公司嘉兴分公司履行租赁合同及本协议的租赁保证金。庭审中原告陈述该《补充协议》签订于2018年5月。被告健将公司嘉兴分公司使用上述租赁场地至合同到期后，不再继续经营。2019年4月4日，原告委托北京国枫（上海）律师事务所按照合同约定的地址向被告寄送律师公函，通知两被告收函后三日内向原告支付前夫的全部租金50048元及延迟履行违约金，将商铺恢复至交铺时原始状态等等。经查询，上述函件显示因查无收件人被退回。 另查明：原告因处理涉案事宜委托律师提起诉讼，产生律师服务费5000元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间签订《场地租赁合同》、《补充协议（二）》、《延期补充协议（一）》、《补充协议》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同终止后，被告健将公司嘉兴分公司理应及时按协议约定支付尚欠的租金50048元。本案中原告自愿将被告所交纳的履约保证金31950元在本案中一并处理，故两者相抵后被告尚应支付原告租金18098元。原告主张被告承担逾期付款利息，符合双方合同约定，但考虑到合同约定的计息标准过高，原告自愿将计息标准予以调整，鉴于被告欠付租金系纯金钱债务，本院调整为2019年8月20日之前的利率按中国人民银行同期贷款利率的二倍计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍计算至付清之日止。关于逾期付款利息的起算日，鉴于双方在《补充协议》中对2018年5月至2018年9月15日期间的租金应付款日期已作出明确约定，故逾期付款利息应按照该协议中约定的期限进行确定，对于原告要求参照《场地出租合同》确定应付款日，缺乏依据，本院不予采纳。原告主张的律师费，符合合同约定但收费过高，本院参照浙江省律师服务收费标准酌情支持4000元。被告健将嘉兴分公司系健将公司的分公司，故健将公司对其分公司所欠付的上述款项应承担付款义务。关于原告要求两被告将租赁商铺上的工商注册信息予以注销，该诉请不属于民事案件受理范围，本案不作处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司于本判决生效之日起七日内支付原告浙江旭辉置业有限公司租金18098元并赔偿逾期付款利息损失（以18098元为基数，2019年8月20日之前的利率按中国人民银行同期贷款利率的二倍，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍，自2018年8月27日计算至付清之日止）； 二、被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司于本判决生效之日起七日内支付原告浙江旭辉置业有限公司实现债权的律师服务费4000元； 三、驳回原告浙江旭辉置业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1392元、公告费460元，合计1852元，由原告浙江旭辉置业有限公司负担833元，由被告苏州健将体育发展有限公司、苏州健将体育用品有限公司嘉兴分公司负担1019元，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陈叶君 人民陪审员  段菊萍 人民陪审员  郜玉根 二〇二〇年一月二十日 书 记 员  李丹妮