连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0707民初8628号原告:时立庆，男，1986年8月16日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：陈西飞，江苏衡信达律师事务所律师。被告：鲁建武，男，1963年9月11日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：王博文，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。原告时立庆与被告鲁建武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时立庆的委托诉讼代理人陈西飞，被告鲁建武的委托诉讼代理人王博文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时立庆向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年8月3日签订的《建武宾馆租赁合同书》；2.判令被告退还原告的投资款384239.6元；3.判令被告向原告支付违约金600000元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2018年8月3日，原告与被告签订一份《建武宾馆租赁合同书》，租赁了被告所有的位于赣榆区环城西路100号的建武宾馆及设施，租赁期为2018年12月31日起至2024年12月31日止，租金按原告方经营利润5比5分成。原告随后对宾馆进行了投资，共计投资384239.6元。被告自2019年2月份突然不让原告进入宾馆经营，原告找被告协商，被告提出各种无理要求，目的是不想让原告继续经营宾馆，被告收回宾馆自行经营。被告方这种无理由单方终止租赁合同的行为，已构成违约。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告诉求。被告鲁建武辩称：1.原告要求解除租赁合同无事实和法律依据。答辩人在开庭前从未收到原告要求解除合同的通知，原告系个人无款可投才不打算继续经营。答辩人在原告经营过程中为其提供大量借款，原告至今未支付租金，答辩人不同意解除合同。2.原告诉称答辩人不让其经营无事实依据。宾馆因未投资进行装修从未开业，洗浴部分仅为试营业。3.原告因经营不当被行政机关处罚、责令整改停业，虽自身受到一定损失，更对答辩人造成严重损失和不良的社会影响。综上，原告因自身无力投资，违规经营受到处罚，拖欠职工工资等待遇，被责令整改后至今无应对措施，拖欠租金不予支持，违约在先，请求法庭查明事实，驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年8月3日，被告鲁建武（甲方）与原告时立庆（乙方）签订《建武宾馆租赁合同书》一份，合同主要内容如下：甲方出租位于赣榆区环城西路100号的建武宾馆及现有的设施给乙方经营使用（包括宾馆区的全部土地、客户、餐饮、洗浴、办公设施及生活设施等）以便满足经营需要；租赁期限自2018年12月31日起至2024年12月31日止；每年的租赁费用按乙方经营净利润5比5分成，每半年结算一次，付款方式为现金或转账；合同签订前所涉及甲方及租赁资产的原有债权债务均由甲方承担，乙方租赁期间所产生的债权债务均由乙方承担；乙方在经营活动中有超过一万元的大额开支需经甲方同意；乙方在宾馆经营前所需要对宾馆进行改造和装修的，需经甲方同意方可实施，所需要的一切费用由乙方承担。所改造的设备所有权租赁期满后无条件归甲方所有；合同履行期间乙方所使用的工人的工资、劳保及福利待遇均由乙方在经营中承担，与甲方不存在任何劳动关系，所产生的一切法律关系均由乙方承担；在合同履行期间，甲乙双方均不得擅自终止或变更合同内容，如有发生，违约方应向守约方赔偿违约金陆拾万元；在合同履行期间，乙方应按时交纳租金费用，如逾期不交的，甲方有权按乙方应交纳月租金5%计算滞纳金。如逾期一个月不交或交不清租金费用的，甲方有权终止合同，并有权另行租赁，由此造成的损失均由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告为证明被告阻止其进入租赁宾馆进行经营的事实，提交如下证据：1.接出警记录一份。接警时间为2019年6月21日，报警内容为：“在建武宾馆门口，不知道什么原因不给报警人进入，请处理”，处警经过及结果为：“接警后我所民警迅速出警，经了解系报警人时立庆与建武宾馆老板（身份信息不祥）因租赁房屋的问题发生纠纷，告知因房屋租赁问题可通过人民法院诉讼解决，反馈110。”2.原告与建武宾馆门卫周子太的录音两份。录音内容为被录音人不让原告进入宾馆，原告问其是谁不让进的，被录音人未予下面回答。被告对证据1的真实性无异议，但辩称当日其并未在赣榆，对原告报警的事不知情。原告报警的真实目的是为了制造假象，退出经营。对证据2被告不予质证，要求被录音人到庭接受质证。本院经审查认为，证据1可以证明2019年6月21日原告因不能进入建武宾馆而报警，但被告当时并不在现场，不能证明系被告阻止原告进入宾馆的事实。录音涉及案外人，且身份存疑，因此，不能达到原告的证明目的。二、原告为证明其投资384239.6元的事实提交如下证据：3.原告与闫某,4的对账单复印件一份。账单记录了9月13日起至11月29日的各项支出及金额，共计387239.6元。项目涉及外围装修、锅炉、空调、工资等内容。4.原告与闫某,4的录音一份。闫某,4在录音中称：“我只是给你证明一下你花了三十八万多，其他我就不知道了。”被告对证据3的真实性有异议，认为闫某,4并不是其工作人员，而是原告雇佣的财务人员。账单中有很多白条，还包括原告自己加油的钱，这些均不能算原告的投资，而且原告投资多少与其无关。闫某,4出庭对账单的真实性无异议，但称其只是给原告确认一下，具体事宜原告应跟鲁建武谈，跟其没有关系。本院经审查认为，闫某,4对账单形式的真实性虽无异议，但原、被告双方对闫某,4的身份存在异议，因此，对账单载明的项目和金额本院不予确认。三、原告为证明其已向被告表达终止租赁合同，并要求退还出资款，被告未提出异议的事实，提交如下证据：5.原告与被告的录音一份。录音时间为2019年6月25日，原告要求与被告算算投资款的事，被告称系原告没钱投才停的，并表示如果原告继续投继续给原告干，并表示回去后再商量。6.原告与被告的短信记录一份。信息发送时间为2019年7月10日，内容为“鲁总，我个人投资三十八万四，其实和也不容易，不行你少退点给我也行，我投资也是我全部家产，如果你不给我，我生活都有问题。”“鲁总，您大概什么时候回来，大根一个时间也行，我实在也没办法了。”被告回信息：“我回去打你电话。”被告对上述两份证据的真实性无异议，但辩称从短信记录中可以看出原告已经心生退意，但被告并没有同意解除合同，更没有答应原告退还384000元的要求，而且原告针对录音整理的书面文字也存在不真实的地方，因此，原告对信息和录音内容的理解与其被告的真实意思不符。本院经审查认为，被告对原告提交的上述证据的真实性无异议，本院依法予以采信。但录音和信息的内容不能证明被告同意解除租赁合同并退还原告投资款的事实，对原告的证明目的本院不予采信。四、被告为证明原告因经营不当被行政机关处罚和责令整改停业的事实，提交如下证据：7.赣榆区公安局青口派出所于2019年4月17日下发以的整改通知。8.赣榆区环保局于2019年5月27日查封了宾馆洗浴中心及锅炉，并于2019年6月6日下发的处罚听证告知书。9.证人张某,4、闫某,4、周某1、周某2的证言。四证人均称系原告经营建武宾馆期间的雇员，并证明宾馆的洗浴中心试营业由原告负责，2019年2月份之后原告未再到宾馆。原告以上述证据7、8的真实性无异议，但辩称其根本没有正式接手并经营宾馆，从2019年2月20日起，其就没有到宾馆了，宾馆的后续情况其不知情。对证据9原告辩称四名证人虽说是原告的职工，但却听从于被告，在2019年2月份原告给赶走之后，被告及四证人直接接管了宾馆，这也证明被告干涉原告经营，致使原告无法继续经营。本院经审查认为，原告对证据7、8的真实性无异议，本院依法予以采信。原告及四证人均认可自2019年2月份之后原告就未再到宾馆，因此，对之后宾馆被处罚及责令整改系原告经营不当造成的事实，本院不予采信。四证人的证言可以相互印证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《建武宾馆租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告要求解除合同，应当符合约定的或法定的解除条件。租赁合同未约定原告的解除权，因此，原告应举证证明合同具备法定的解除条件。依据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其情形。原告请求解除租赁合同的理由系被告阻止其进入宾馆经营，但其提供的证据不足以证明被告存在阻止其进入宾馆经营的事实，因此，其要求解除合同的理由不能成立，本院依法不予支持。原告在租赁期限内对租赁物享有占有、使用、收益的权利，若其权利遭受侵害，其可请求排除妨害、赔偿损失等。原告请求被告退还投资款的请求应以解除合同为前提，在解除合同请求不能成立的情况下，本院对该请求亦不予支持。原告未举证证明被告存在违约行为，对其要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求均不能成立，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告时立庆的全部诉讼请求。案件受理费13723元，减半收取6861.5元，由原告时立庆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13723元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。审判员 李 虎二〇二〇年一月九日书记员 徐雪妮