重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初3908号原告：谌平，女，1969年11月10日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：朱长远，重庆格林威律师事务所律师。被告：重庆风神置业代理有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路22号1栋11-3号，统一社会信用代码91500108MA5YU4QM7Y。法定代表人：谭鑫洁，总经理。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋霜，重庆光界律师事务所实习律师。被告：谭鑫洁，女，1999年8月16日出生，汉族，住重庆市开县。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋霜，重庆光界律师事务所实习律师。被告：吴少平，男，1985年1月21日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋霜，重庆光界律师事务所实习律师。被告：章炜，男，1980年9月12日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋霜，重庆光界律师事务所实习律师。被告：王排芳，男，1974年10月8日出生，汉族，住河南省周口地区西华县。委托诉讼代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴秋霜，重庆光界律师事务所实习律师。原告谌平与被告重庆风神置业代理有限公司（下称风神公司）、谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谌平及其委托诉讼代理人朱长远，被告风神公司、谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳的委托诉讼代理人李雪芹、吴秋霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谌平向本院提出诉讼请求：1．判决解除被告风神公司与原告签订的《房地产买卖居间协议》；2．判决风神公司双倍返还原告定金20万元，并以20万元为基数，按6%的年利率支付从2018年8月21日起至付清之日止的利息损失；3．判决被告谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳在公司注册资本3000万范围内对第二项诉请中被告风神公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。事实及理由：原告因购房需要与风神公司签订《房地产买卖居间协议》（下称《居间协议》），约定购买位于重庆市江北区石门渝中江村X号X栋X-X号房屋（下称案涉房屋）。原告按照合同约定及风神公司的要求支付了定金10万元。因风神公司股东及其实际控制人谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。被告风神公司、谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳共同答辩称，原告与我公司签订《居间协议》，并付款10万元属实。同意原告的第一项诉讼请求，但原告要求双倍返还定金并支付利息损失没有事实及法律依据，同意返还10万元。王排芳不是我公司的实际控制人，谭鑫洁等股东也没有滥用公司法人独立地位逃避债务。经审理查明，2018年8月19日，风神公司（经纪方）与谌平（买方）签订《居间协议》，主要约定：买方以732435元的价格购买案涉房屋，并于2018年8月19日交付定金10万元；经纪方在9月10日前通知买方到法院完成备案手续，在9月10日后10个工作日内配合办理裁决手续，并在指定的法院账户内支付剩余房款，如买方不配合操作流程，所造成的损失自负。2018年8月20日，风神公司出具《收据》，确认收到谌平支付的两套房屋（含案涉房屋）的购房订金共计20万元。另查明，风神公司成立于2018年4月4日，注册资本为3000万元，谭鑫洁、吴少平、章炜均系该公司股东，认缴出资分别为1800万元、900万元、300万元，认缴出资时间均为2048年12月30日。庭审中，谌平陈述，风神公司告诉我其有40余套房屋出售，70多万元一套，十分划算，我不知道房屋是谁的，风神公司没有告诉过我是法院拍卖的房屋，我也没有向风神公司出具过委托书。虽然居间协议中载明风神公司为经纪方，但其实际上是卖方，房屋价格是风神公司与我约定的，该价格并不是拍卖价。谭鑫洁、吴少平、章炜三名股东认缴出资3000万元，认缴时间为2048年，均未实际出资，现风神公司已经负债，出资时间应当提前到期，该三名股东应当承担出资不足的补充责任。风神公司、谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳陈述，案涉房屋是法院公开拍卖的，居间合同也约定了要到法院去办手续，卖方是被执行人，谌平向我公司出具了委托书，委托我公司以其名义参加拍卖。现房屋已经拍卖，由于其他客观原因，谌平未能购买，并非我公司的责任。我公司与谌平是居间合同关系，我公司收取10万元是为了参与拍卖而代收的费用，没有转给卖方，收据也载明是订金，并非定金。上述事实，有居间协议、收据、工商登记资料以及当事人陈述在卷佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，谌平与风神公司签订的《居间协议》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有约束力。现谌平要求解除该协议，风神公司予以认可，双方已达成解除合同的合意，本院予以确认。谌平主张与风神公司属买卖合同关系，风神公司未予认可。根据我国合同法的相关规定，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，谌平系买方，其作为完全民事行为能力人，应当知道买卖合同当中双方当事人的基本特征以及权利义务。根据《居间协议》列明的主体情况以及相关约定，风神公司是经纪方，而非卖方，协议中并无卖方的主体信息，也无卖方的签字或签章，风神公司有义务通知谌平办理相关手续，可知风神公司并非房屋所有权人。根据谌平在庭审中的陈述，其作为买方，在明知案涉房屋的价格低于市场价格的情况下，并未要求风神公司出示案涉房屋的产权信息，也未举示证据证明其有理由相信风神公司具有处分案涉房屋的权利，不能认定风神公司是以出卖人的意思与谌平签订的《居间协议》。虽然谌平与风神公司在协议中对于案涉房屋的价格、购房款支付等事宜进行了约定，但相关内容并非仅限于买卖双方才能进行约定，不能反映风神公司为实质上卖方的事实。综上，谌平举示的证据并不足以证明风神公司具有履行出卖人义务的意思，仅有风神公司的收款行为并不足以认定其为卖方的事实，谌平该项主张缺乏依据，本院不予采纳。《居间协议》签订当天，谌平向风神公司付款10万元，现案涉房屋并未办理过户登记至谌平名下，风神公司同意将收取的10万元退还谌平，本院予以确认。由于风神公司并非卖方，其不负有向谌平出售案涉房屋的义务，谌平要求风神公司双倍返还定金缺乏依据，本院不予支持。关于利息损失。风神公司收款后未将款项支付卖方，也未按照《居间协议》的约定在2018年9月10日前通知谌平办理相关手续，其行为购成对谌平资金的占用，谌平要求支付资金占用期间的利息损失并无不当，本院支持为：以未返还的款项为基数，从约定应当通知谌平办理相关手续的次日（即2018年9月11日）起，按照年利率6%计付至款项返还完毕之日。关于谭鑫洁、吴少平、章炜、王排芳的责任承担。谭鑫洁、吴少平、章炜系风神公司的股东，三人认缴出资的期间尚未届满，谌平要求其在未出资范围内对风神公司的债务承担补充赔偿责任不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定，本院不予支持。王排芳并非风神公司股东，谌平主张王排芳系风神公司实际控制人，但未举示证据证明，其要求王排芳承担责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告谌平与被告重庆风神置业代理有限公司于2018年8月19日签订的《房地产买卖居间协议》；二、被告重庆风神置业代理有限公司于本判决生效后五日内向原告谌平退款10万元；三、被告重庆风神置业代理有限公司于本判决生效后五日内向原告谌平支付资金占用损失（以未退还的款项为基数，从2018年9月11日起，按照年利率6%计付至款项退还完毕之日止）；四、驳回原告谌平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4388.76元，减半收取2194.38元，由被告重庆风神置业代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  郭麟二〇二〇年一月十四日书记员  彭娟