辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽1002民初3337号 原告：戴希放，男，1966年4月20日出生，汉族，住辽宁省辽中县。 委托代理人：李强，辽宁腾昱源律师事务所律师。 被告：辽阳市荣兴房地产开发有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区东兴路西，三里街北英伦华府售楼处。 法定代表人：王兴哲，该公司总经理。 被告：辽阳精诚物业管理有限公司，住所地辽宁省辽阳市白塔区武圣路西罗马假日16号楼。 法定代表人：刘文庆，该公司经理。 上述二被告共同委托代理人：吕岩，辽宁冠信律师事务所律师。 原告戴希放为与被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2019年10月14日向本院提起诉讼，本案受理后依法由审判员鲁波独任审判，于2019年11月19日公开开庭审理了本案。原告戴希放的委托代理人李强，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司的共同委托代理人吕岩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告戴希放诉称：2018年6月20日，原告与二被告签订《建设工程承包合同》，合同约定：原告以包工包料方式承包托斯卡纳小区9#楼屋面SBS防水，11#-13#楼梯间屋面SBS防水，维修施工。工程每平方米60.00元，工程结束并通过验收合格后付款。合同签订后，原告按合同约定完成了工程，完成工程4195.49平方米，合款251729.40元。2018年9月29日，工程验收合格。2018年8月20日，原告与二被告签订《建设工程维修承包合同》，合同约定：原告以包工包料方式承包托斯卡纳小区地下室及停车场顶板、底板及侧墙防水注浆堵漏维修。合同价款按现场施工实际发生材料的数量及实际发生人工工资为准，工程结束并通过验收合格后付款。合同签订后，原告按合同约定完成了工程，发生材料款189085.00元，工资161400.00元，合计350485.00元。2018年10月25日，工程验收合格。原告认为：我与二被告系合同关系，工程验收合格后，二被告应当按合同约定履行支付工程款义务。综上所述，为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请予依法裁判。诉讼请求：一、请求判令二被告给付工程款602214.40元、利息损失4.00万元（其中245729.40元自2018年9月29日起计算至给付日；350485.00元自2018年10月25日起计算至给付日），合计642214.40元；二、请求判令二被告承担诉讼费用。 被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司共同辩称：签订合同施工及验收均属实，原告没有向我公司报结算，我方不承担利息。地下室及车库，出勤表下方的材料款明细，是在我方人员签字后，原告填写的，未经我方确认。关于材料款应提交报告单。245729.40元没有异议，350485.00元有异议，没有票据证明。双方约定的是物业公司验收，付款由开发公司给付。 本院经审理查明，2018年6月20日，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司作为发包人与作为承包人的原告戴希放签订《建设工程承包合同》一份，内容约定记载：承包范围：托斯卡纳小区9#楼屋面SBS防水，11#～13#楼梯间屋面SBS防水，维修施工，包括原有屋面的清除，基层清理。承包方式：包工包料。合同价款：采用有物业管理公司对现场实际工作内容进行监督管理，每平米60.00元，并对已完工程量进行确认。付款方式：工程结束并通过甲方验收合格后付款。综合验收：承包人向发包人承诺按照施工合同约定进行施工，竣工验收由物业公司、开发公司组织，工程质量要达到国家的相关标准，维修成功率达到80%以上。甲方责任：开发公司负责拨付工程款，协助物业公司验收。物业公司负责提报维修项目，安排施工、监督质量，组织工程验收。开工日期：2018年6月21日；竣工日期：2018年7月3日。 2018年8月20日，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司作为发包人与作为承包人的原告戴希放签订《建设工程维修承包合同》一份，内容约定记载：承包范围：托斯卡纳小区地下室及停车场顶板、底板及侧墙防水堵漏维修。承包方式：包工包料。合同价款：按照现场施工实际发生材料的数量及实际发生人工工日为准。付款方式：工程结束并通过发包方验收合格后付款。综合验收：承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并由物业相关人员进行监督验收。工程质量要达到国家的相关标准。开工日期：2018年8月20日；竣工日期：2018年10月30日。 之后，上述《建设工程承包合同》所约定的工程项目于2018年9月29日经验收合格；上述《建设工程维修承包合同》所约定的工程项目于2018年10月25日经验收合格。 2018年11月20日，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司出具“托斯卡纳防水维修扣款情况说明”一份，部分内容记载：“对地下车库顶棚渗漏维修，因渗漏点多、面广不利于包工包料，采用做日工方式，材料按实际发生结算(见合同)……总计发生工资及材料款350485.00元”；“屋面维修采取包工料（见合同）……总计维修面积4195.49平方米……总计发生工程费用251729.40元”。该份说明落款处有被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司的相关负责人员签字。 另查，在上述工程结束后，原告戴希放曾向作为案涉工程发包人即本案被告方出具收款收据两份，内容分别记载“托斯卡纳小区地下室注浆堵漏维修人工费，￥161400.00元”；“托斯卡纳小区注浆堵漏维修材料费，￥189085.00元”。 本院所确认的上述事实有原告戴希放提供的工程维修承包合同书、工程质量验收单、托斯卡纳防水维修扣款情况说明、收款收据及原、被告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原告戴希放与被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司之间签订的《建设工程承包合同》及《建设工程维修承包合同》，均是合同双方真实的意思表示，内容合法，证据充分，故本院应对上述两份合同的效力予以确认。原、被告双方均应按照上述两份建设工程合同的约定内容履行各自的义务。 原告戴希放已按上述合同约定完成了相应的建设工程项目并已经验收合格，且合同工程的发包方（付款人）已经按约定对两项工程款的合计金额602214.40元（251729.40+350485.00）作出了确认，但作为发包方的被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司至今没有给付上述两项工程的款，而依据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司应当按照与原告戴希放所签建设工程合同的约定，承担立即给付所欠上述工程款金额的责任。 虽然，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司辩称原告戴希放出具的“托斯卡纳防水维修扣款情况说明报告”落款记载辽阳市荣兴房地产开发有限公司的签字报告人的签字属于个人行为，但被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司并没有提供能够否认该签字人签字确认行为的相关证据，且二被告当庭对“扣款情况说明报告”记载《建设工程承包合同》的合计工程款251729.40元及350485.00元亦没有提出异议，因此本院对被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司的该项辩解理由不予采信。此外，被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司辩称的350485.00元工程款没有票据证明及应由被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司付款的辩解不符合本案《建设工程维修承包合同》所记载的约定内容，故二被告的该项辩解理由缺乏事实依据，本院不予采信。 对于原告戴希放主张被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司支付工程款的利息损失一项，本院参照关于买卖合同的相关规定，能够确认原告戴希放的该项诉讼主张符合该相关规定，故对该项诉求应予以支持。 另外，因2018年6月20日，原、被告双方所签订的《建设工程承包合同》中已经明确约定“开发公司负责拨付工程款，协助物业公司验收”，故本院认定该项工程欠款的给付方（负责人）应为被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司给付原告戴希放工程款本金人民币251729.40元及利息（自2018年9月29日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司给付原告戴希放工程款本金人民币350485.00元及利息（自2018年10月25日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10222.00元，减半收取5111.00元，由被告辽阳市荣兴房地产开发有限公司、辽阳精诚物业管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇二〇年一月三十一日 法官助理杜剑峰 书记员陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。