沈阳市皇姑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0105民初11988号 原告:中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地:沈阳市皇姑区岐山中路52号。 法定代表人:李绍岩，行长。 委托诉讼代理人：聂红旗，系该公司律师。 被告：黄宇。 被告：李丕峰。 被告：辽宁华龙源实业发展有公司。 法定代表人：李玉波，经理。 委托代理人：王冠雄，辽宁明格律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行(中国建设银行沈阳皇姑支行)与被告黄宇、李丕峰、辽宁华龙源实业发展有公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂红旗，被告辽宁华龙源实业发展有公司委托诉讼代理人王冠雄到庭参加诉讼，被告黄宇、李丕峰经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求1、判令解除原告与被告签订的借贷合同；2、判令被告偿还贷款本金余额410725.04元，利息3845.96元，罚息33.06元，共计414604.06元截止至2019年9月16日；3、判令被告给付从2019年9月17日起至实际结清全部贷款金额之日止的利息和罚息按双方所签的借款合同约定计息方法计算；4、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用；6、判令被告辽宁华龙源实业发展有限公司对黄宇、李丕峰的欠款及本案的全部损失费用承担连带责任。事实和理由：原告于2013年11月18日与被告黄宇签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为50万元，用于购买沈阳市沈北新区辉山经济开发区芳草路29-20号1-2/1-1之房屋，借款期限为20年，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准。2014年1月7日原告向被告发放贷款50万元，借款期间自2014年1月7日至2034年1月7日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁华龙源实业发展有限公司作为保证人，对被告黄宇、李丕峰的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，被告长期多次拖欠原告贷款，故起诉至法院。 被告黄宇、李丕峰未到庭、未答辩。 被告辽宁华龙源实业发展有限公司辩称：对于欠款事实无异议，但不同意承担连带责任。因三方签订的合同中对保证期限做了约定。本案案涉房屋已经做了抵押权预告登记，保证人已经免除了保证责任，所以不承担连带义务，欠款应由黄宇、李丕峰承担。 当事人围绕诉讼请求提交证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月18日，原告与被告黄宇、李丕峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款500000元，用于购买坐落于沈阳市沈北新区辉山经济开发区芳草路29-20号1-2/1-1房产；借款期限为240个月（自2013年11月18日至2033年11月18日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证人的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同第四十条约定：本合同违约金的计收方法为：本合同项下的违约金收取比例为千分之五，违约金在提前还贷款本息时一并收取。借款人还款采取等额本息还款方式，每期还本息金额为3742.6元。被告辽宁华龙源实业发展有限公司作为保证人在该合同上盖章。 2013年12月3日，原告与被告黄宇、李丕峰对购买的上述房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。2014年1月7日，原告按照约定将500000元贷款发放给被告黄宇，但被告黄宇、李丕峰未按合同约定期限偿还贷款本金，并支付利息，截止至2019年9月16日被告黄宇、李丕峰尚欠贷款本金410725.04元，利息3845.96元和罚息33.06元，故原告起诉至法院。 本院认为，原告与被告黄宇、李丕峰之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告黄宇、李丕峰借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告黄宇、李丕峰解除借款合同，要求黄宇、李丕峰偿还贷款本金、支付贷款利息及罚息，理由正当，证据充分，本院予以支持。 关于原告主张的优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记的是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张被告辽宁华龙源实业发展有限公司应承担连带保证责任的问题。因被告辽宁华龙源实业发展有限公司在贷款合同中保证人处签章，该担保条款成立并生效，且本案中被告黄宇、李丕峰购买的房产并未实际办理抵押权登记手续，合同约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、代执之日止,因案涉的房产并未办理他项权利证，故保证人的保证责任并未解除，原告要求被告辽宁华龙源实业发展有限公司承担保证责任的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告黄宇、李丕峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告黄宇、李丕峰于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金410725.04元； 三、被告黄宇、李丕峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息3845.96元和罚息33.06元（截止至2019年9月16日）； 四、被告黄宇、李丕峰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金410725.04元的利息、罚息（自2019年9月17日至实际给付之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）； 五、被告辽宁华龙源实业发展有限公司对上述二、三、四项给付义务承担连带责任； 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7519元，公告费600元，由被告黄宇、李丕峰承担，由被告辽宁华龙源实业发展有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判长  李沿泽 审判员  王 嘉 审判员  王 静 二〇二〇年一月六日 书记员  杨春艳