浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初2085号 原告：宁波鄞州居易房产咨询有限公司（统一社会信用代码为913302047995329044）。住所地：宁波市鄞州区舟孟南路25号（1-1）。法律文书送达地址：宁波市鄞州区和济街180号国际金融中心E座10层。 法定代表人：董海文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张尧泳、饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：刘素兰，女,1979年9月26日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区（法律文书送达地址）。 原告宁波鄞州居易房产咨询有限公司（以下简称居易公司）与被告刘素兰居间合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序；因案情复杂，于2019年4月30日转为普通程序。本案于2019年8月14日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人饶志超、被告刘素兰到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审理期限六个月，现已审理终结。 原告居易公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付中介服务费20800元，并自2019年1月31日起以20800元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率支付欠款利息至实际付清之日止。事实与理由：2018年11月20日，被告经原告居间与房屋所有权人毛玉飞签订《存量房屋买卖中介合同》，约定由房屋所有权人毛玉飞向被告出售位于宁波市鄞州区舟孟南路58弄24号401室房屋，房屋面积47.39平方米，转让价格为908800元；合同签订之日被告支付定金20000元，2018年12月14日前支付购房款488800元，余款办理按揭贷款。合同约定中介服务费由房屋所有权人毛玉飞支付8800元，被告支付12000元，均应在过户前付清；合同明确，鉴于原告已经为买卖双方提供了居间服务，故合同签订后，任何一方违约（原告原因以及不可抗力除外）均不影响原告对上述中介服务费的收取，同时约定由违约方承担买卖中介费。另，合同第十五条约定，“除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因乙方过程造成的经济损失；乙方违约，支付应当付给丙方的所有中介费，代办费等费用”。合同签订后，被告向房屋所有权人毛玉飞支付定金 20000元，但其拒绝继续履行合同，经多次催促未果，导致交易失败。原告认为，涉案合同成立且有效，被告的行为构成根本违约，其应当按照合同约定承担全部中介服务费。 被告刘素兰辩称，签订合同时，因被告身体不适，对于合同细节并未过多留意，觉得会以合同所载明的内容为准。被告在合同签订前曾经向原告方的经办人员讲过，被告有一笔钱于2019年10月19日到期，故在2019年方有购房资金，被告在拿到合同时发现合同载明的付款日期为2019年12月14日，被告认为这是中介方考虑到被告的实际情况所作出的让步，故房屋过户日期应为2019年12月14日，在此日期前履行均不属违约。现合同的过户日期变更为2018年，是原告未经被告允许对合同的单方面修改，应为无效，原告存在严重违约行为。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.《存量房屋买卖中介合同》一份，拟证明被告经原告居间与房屋所有权人签订合同，约定中介服务费、违约责任等事实。 2.收条复印件一份，拟证明被告已支付定金20000元的事实。 3.房权证、国有土地使用权复印件各一份，拟证明交易房屋的权属情况等事实。 4.短信、通话录音、签约监控视频资料一组，拟证明签约当日各方约定的首付款及过户时间为2018年12月14日，原告在履约过程中多次催促被告以及违约的事实。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交《存量房屋买卖中介合同》复印件一份，拟证明合同约定的过户日期为2019年12月14日的事实。 原告提交的证据经庭审质证，被告的质证意见及本院认证意见如下：证据1，被告认为合同中的手写内容是中介方所写，过户日期经过篡改，该合同第3.3条约定过户日为2018年12月14日，但被告持有的合同载明的过户日为2019年12月14日；第3.7条是霸王条款，也不是合同签订当天所写。本院对该证据的真实性予以认定，至于双方对于合同约定的过户日期争议及其他条款争议，本院在说理部分结合其他事实及证据阐述。证据2、3，被告均无异议。本院对该两组证据予以认定。证据4，被告认为有些内容被原告省略了，且被告文化程度不高，一切应以合同为准。本院认为，该组影音资料及手机短信息经当庭核对系发生于原、被告签约及履行期间，故本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以认定，关于合同履行的争议在说理部分阐述。被告提交的证据经庭审质证，原告的质证意见及本院认证意见如下：原告对真实性无异议，但认为原告在手写过户日期时存在失误，实际过户日期应为2018年12月14日，在双方后续交流中也有体现。本院对真实性予以认定，对被告持有的合同第3.3条所载过户日期为2019年12月14日的事实予以认定。 综合原、被告诉辩意见、举证、质证及本院认证意见，本院确认本案如下事实： 2018年11月20日，原、被告及案外人毛玉飞共同签订《存量房屋买卖中介合同》（合同编号0367657）一份，约定：案外人毛玉飞将其所有的位于宁波市江东区（现为鄞州区）舟孟南路58弄24号401室房屋出卖给被告，房屋建筑面积47.39平方米，总价908800元；合同签订之日，在丙方（原告）见证下，乙方（被告）支付购房定金20000元给甲方（毛玉飞），甲乙双方去房地产交易部门办理过户手续后，在丙方见证下，乙方支付房款488800元给甲方（3.3条）；余款400000元乙方委托丙方办理商业银行按揭手续，待乙方权证及其他项权证办妥后，由银行直接支付给甲方；如因国家的金融法律、法规及政策的调整，造成按揭约定的变动，由乙方承担责任（3.7条）；买卖中介服务费由甲方承担8800元，由乙方承担12000元，于过户当日付清；本合同履行期间，除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，定金作为违约金赔偿给甲方，乙方无权要求返还，乙方支付应当付给丙方的所有中介费、代办费等费用，且受害方有权追偿因乙方过错造成的经济损失；等。各方还约定了其他相关事项。原、被告各自持有的合同中第3.3条手写的过户日期不同，原告持有的合同约定的过户日期为2018年12月14日前，被告持有的合同约定的过户日期为2019年12月14日前。两份合同第4.1条约定的中介服务费付款时间均将“2019”修改为“2018”年过户当日付清。被告在签订上述合同过程中曾经向原告提出合同上写的过户日期不对，写的是2019年，原告方工作人员当时已讲明日期写错，应该是2018年，且讲到了下个月过户，以及被告等其镇海的房屋出售后支付首付款等内容。被告于合同签订当日支付定金20000元。2018年12月期间，被告与原告方经办人廖腊秋沟通，称其“镇海合同黄了”，要求将涉案房屋转卖等；原告告知一房不能两卖，并于12月13日、14日告知被告按约过户，以及房东要求最迟在12月17日过户，否则由被告承担违约责任等。之后，涉案合同未再履行。 本院认为：本案双方当事人的主要争议是，涉案合同约定的房屋过户日期是“2018年12月14日”，还是“2019年12月14日”，涉案合同未继续履行的违约责任在哪一方。被告认为其持有的合同载明的过户日期为“2019年12月14日”，在此日期之间，被告未要求过户均不应认定其违约。对此，本院认为，结合合同的签订及履行情况看，首先，在签约当日，被告已经提出了合同上过户日期错写为2019年的情况，原告也确认了日期写错，应为2018年，且讲到了“下个月14号之前”过户等内容，由此能够认定各方包括被告在签约时均明确过户日期应为2018年12月14日，被告对此并不存在错误认识；其次，从两份合同所载相关手写内容看，原告持有的合同载明过户日期为2018年12月14日，被告持有的合同载明过户日期为2019年12月14日，但两份合同所载关于中介服务费的付款时间均将“2019年”修改为“2018年”，由此能够证明原告所述在手写过户日期时出现失误，导致被告持有的合同上的过户日期未修改的事实；再次，2018年12月，被告向原告提出其镇海的房屋出售出了问题，要求原告转卖，以免违约追究责任等，被告在此期间从未提出过户日应为2019年，由此能够进一步认定各方约定的过户日期应为2018年，且因被告自身原因导致不能按约定日期过户交易；最后，被告庭审时提出的签订合同时身体不适导致未注意合同细节，以及其存款在2019年到期时才有购房资金，故约定过户付款日期为2019年12月14日等，其所述与合同履行情况明显不相符，亦无证据证明，且对于房屋买卖合同而言，过户、付款等内容属于合同最基本、最重要的事项，也是交易双方关注的重点内容，被告的陈述明显不符合常理，有违诚信；综上，本院认定涉案合同约定的过户交易日期应为2018年12月14日，合同未继续履行的主要原因系被告未能按约过户所致，被告应承担违约责任。根据合同约定，被告违约情形下应承担全部中介服务费、代办费等费用，原告要求被告支付中介服务费于法有据，本院应予支持，但鉴于原告在签订合同中存在过失，导致争议发生，本院对于被告应承担的中介服务费酌情减少，确定为15000元，以此警示原告作为中介方在提供中介服务时应当审慎。关于原告主张的逾期付款利息损失符合法律规定，本院亦予以支持，但应以15000元为计算基数，且自2019年8月20日起至本判决生效之日止应按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘素兰向原告宁波鄞州居易房产咨询有限公司支付中介服务费15000元，并自2019年1月31日起向原告支付逾期付款利息损失至本判决生效之日止（计至2019年8月19日的利息为1027.69元，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后三日履行完毕； 二、驳回原告宁波鄞州居易房产咨询有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费320元，由原告宁波鄞州居易房产咨询有限公司负担145元，被告刘素兰负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  薛海蓉 人民陪审员  闻文波 人民陪审员  李艳明 二〇二〇年一月六日 书 记 员  陈栎桦