江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0102民初9326号 原告：南昌绿地申新置业有限公司，住所地：江西省南昌市高新区紫阳大道3333号紫峰大厦，统一社会信用代码：91360106563824708M。 法定代表人：李景斌，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：李虹辰，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910077061。 委托诉讼代理人：章凡，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201910150705。 被告：未小平，男，1970年3月27日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：秦宪桃，女，1970年8月22日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。 原告南昌绿地申新置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告未小平、秦宪桃追偿权纠纷一案，本院2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李虹辰、章凡到庭参加诉讼，被告未小平、秦宪桃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告未小平立即向原告支付代偿款670540.76元及违约金79401.14元，共计749941.9元（逾期违约金计算至款项还清之日，逾期违约金暂时计算至2019年8月1日）；2、本案的诉讼费、保全费用均由被告未小平承担。3、被告秦宪桃对上述1、2项款项承担连带责任。事实和理由:2012年2月1日，被告未小平与原告签订了一份《南昌市商品房买卖合同》(编号为1000263047)，合同约定:被告未小平购买原告开发的绿地新都会Ｘ住宅楼Ｘ单元ＸＸ室，房屋总价为1352731元，如被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同并要求违约金等内容。同时，合同附件四《合同补充协议》约定原告代偿银行贷款本息的，被告应向原告返还代偿款及该款项10%的违约金。若被告未按时间支付的，原告有权按合同第七条执行。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。随后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2012年4月6日，被告秦宪桃、未小平与中国建设银行股份有限公司江西省分行(以下简称建设银行江西省分行)签订了编号为360590016-011-2012001683号的《个人住房(商业用房)借款合同》。合同约定:两被告向建设银行江西省分行贷款，贷款金额为94万元，两被告以其购买的上述房屋提供抵押担保(未办理抵押登记)，原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。因两被告连续逾期还款，其行为严重影响建设银行江西省分行的信贷资金安全，建设银行江西省分行要求被告履行阶段性连带担保责任，由原告代两被告向建设银行江西省分行偿还部分贷款及利息共计240662.78元，原告代偿该笔款项后向两被告催收未果后，向南昌市东湖区人民法院（以下简称法院）提起诉讼【案号：（2018）赣0102民初5674号】，法院于2018年12月12日判决，要求两被告承担向原告偿还代偿款240662.78元及违约金24066.28元及案件受理费5380元等责任。在此之后，两被告仍未按照合同约定履行还款责任，建设银行江西省分行决定提前收回全部贷款，并依据上述借款合同要求两被告立即偿还剩余贷款本金及相应利息，并要求原告对剩余贷款本息承担保证责任，经建设银行江西省分行催告，原告分别于2018年7月31日、2018年11月21日、2019年3月27日、2019年7月25日为两被告代偿27607.41元、27716.85元、27245.79元、587970.71元，共计为两被告代偿剩余全部借款本金、利息共计670540.76元。截至目前，经原告多次催告，两被告未能向原告偿还相关款项，根据双方签订《南昌市商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告未小平还应向原告支付相应违约金79,401.14元（逾期违约金计算至款项还清之日，逾期违约金暂时计算至2019年8月1日）。因上述债务发生在被告未小平、秦宪桃婚姻存续期间，且被告秦宪桃在贷款合同上签字，证明其对购买商品房事项明知，故依据相关法律规定，被告未小平对原告所负全部债务（包括代偿本金及违约金）属于夫妻共同债务，被告秦宪桃亦应承担相应还款责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告未小平、秦宪桃未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、南昌市东湖区人民法院（2018）赣0102民初5674号民事判决书、中国银行国内支付业务付款回单、中国建设银行客户专用回单、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国银行网上银行电子回单、《贷款结清证明》，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月1日，绿地公司（出卖人）与未小平（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买位于南昌市高新开发区；建筑面积179.29平方米；单价为每平方米7851.48元，总金额人民币1352731元；买受人按其他方式按期付款；买受人应于2011年12月26前支付房款贰拾伍万元整，2012年1月4日前支付房款壹拾陆万贰仟柒佰叁拾壹元整，剩余房款应于2012年1月10日前付清余款玖拾肆万元整；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金；合同附件四约定，卖方担保期内若买方拖欠偿还银行的贷款本息，利息及相关费用而致卖方代位偿还的，买方应在卖方通知之日起十日内按全额返还卖方代付款及该项款额外10%的违约金；如卖方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若买方未按规定时间支付，卖方有权按本合同第七条第一款执行…… 同年4月6日，秦宪桃、未小平（借款人、抵押人）、绿地公司（保证人）与案外人建设银行江西省分行（贷款人）《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人从贷款人建设银行江西省分行贷款940000元用于购买原告开发的坐落于南昌市高新开发区；贷款期限为216个月，即2012年5月3日至2030年5月3日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；还款方式为等额本息还款方式；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；保证人的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，建设银行江西省分行按约向二被告发放了贷款。在合同履行过程中，而二被告未按约归还货款，原告于2018年7月31日、2018年11月21日、2019年3月27日、2019年7月25日分别为二被告向建设银行江西省分行代偿本息27607.41元、27716.85元、27245.79元、587970.71元，上述款项共计670540.76元。建设银行南昌分行个人贷款中心于2019年8月19日出具《贷款结清证明》，载明：“我行于2012年5月3日向借款人秦宪桃（身份证号码：3601111970××××××××）发放一笔个人住房贷款，借款合同编号：360590016-011-2012001683，贷款金额玖拾肆万元整，房屋坐落位置：绿地新都会Ｘ住宅楼Ｘ单元ＸＸ室。开发商南昌绿地申新置业有限公司已于2019年7月25日将该笔贷款全部债务代偿完毕，特此证明”。原告代偿上述款项后，向二被告催收无果，故诉至本院，要求判如所请。 本院认为，绿地公司与未小平签订的《南昌市商品房买卖合同》以及绿地公司与未小平、秦宪桃及案外人建设银行江西省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。未小平、秦宪桃未按期足额归还建设银行江西省分行借款本息，造成绿地公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。绿地公司作为保证人为未小平、秦宪桃代偿借款本息后，依法有权向未小平、秦宪桃追偿。故绿地公司要求未小平、秦宪桃偿还代偿款并支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，但违约金应以合同约定的代偿款金额的10%计算。未小平、秦宪桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告未小平、秦宪桃于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌绿地申新置业有限公司代偿款670540.76元； 二、被告未小平、秦宪桃于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌绿地申新置业有限公司违约金67054.08元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11300元（原告南昌绿地申新置业有限公司已预交），由被告未小平、秦宪桃共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  赵明华 人民陪审员  万祥如 人民陪审员  张 仲 二〇二〇年一月十九日 书 记 员  王 瑜 附：相关法律条文 《中国人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。