四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初5551号 原告：四川省正一天源实业有限公司，住所地四川省江油市创业路238号，统一社会信用代码91510781071435351B； 法定代表人：陈祥，总经理。 委托诉讼代理人：阮蔷，四川同鼎益律师事务所律师； 委托诉讼代理人：祝皓，四川同鼎益律师事务所律师。 被告：成都彤阳物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯新城管委会鞋都南路139号鞋王大厦C幢3楼，统一社会信用代码9151010759207634XU； 法定代表人：张正雨，董事长。 委托诉讼代理人：王璐，北京大成(成都)律师事务所律师； 委托诉讼代理人：顾杨波，北京大成(成都)律师事务所律师。 被告：成都彤阳物业服务有限公司江油分公司，营业场所四川省江油市创业路238号，统一社会信用代码91510781MA63T80C93； 负责人：许保忠，总经理。 委托诉讼代理人：王璐，北京大成(成都)律师事务所律师； 委托诉讼代理人：顾杨波，北京大成(成都)律师事务所律师。 原告四川省正一天源实业有限公司（以下至判决主文前简称“正一天源公司”）诉被告成都彤阳物业服务有限公司（以下至判决主文前简称“彤阳公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，原告向本院申请追加成都彤阳物业服务有限公司江油分公司（以下至判决主文前简称“彤阳公司江油分公司”）为本案被告，本院经审查后依法通知彤阳公司江油分公司作为被告参加本案诉讼。本院依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告正一天源公司的委托诉讼代理人阮蔷，被告彤阳公司、彤阳公司江油分公司的委托诉讼代理人王璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正一天源公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告偿还欠付的装修保证金411000.00元、资金占用利息28067.825元（利息计算详见附表，资金占用利率按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算，计算期间暂计算至2019年10月15日）；2.请求被告向原告为支付实现债权而支付的律师费30000.00元、公证费1200.00元；3.请求判决被告承担本次诉讼费用。 事实与理由：2017年11月至12月期间，敬正玉等407名业主因装修位于江油市明月大唐汇项目一期大唐华庭房屋，分别向彤阳公司缴纳了装修保证金共计411000.00元。此后，被告彤阳公司却未按约定自敬正玉等407名业主装修完毕之日起180日内，退还其装修保证金。2018年8月至2019年9月期间，敬正玉等407名业主分别与原告签订了《债权转让协议》，将其对被告彤阳公司的债权全部转让给原告，且就债权转让的事宜通知了被告彤阳公司。现被告彤阳公司经原告通知履行还款义务，却迟迟不予支付款项，被告彤阳公司的行为已经严重侵犯了原告的合法权利。 被告彤阳公司、彤阳公司江油分公司辩称，被告不否认收取业主装修保证金，但被告无法核实原告诉请的金额，因为原告于2018年7月18日将被告暴力驱赶，强行接管了相关物业服务相关资料。原告具有举证证明收取装修保证金总金额的证明责任，并且实际上被告收取装修保证金也会向相应的业主出具收据。根据合同法的规定，债权转让，债权人应当通知债务人；未经通知，该行为对债务人不发生法律效力。退还保证金具有条件和程序，保证金的功能是担保，正常装修行为不破坏小区公共基础设施，不扰乱物业服务，不损害其他业主权利，在业主装修完成后向物业公司提出申请，经物业公司检查符合要求后才退还相应装修保证金。本案中的业主没有向被告告知其装修完毕，并且要求现场检查退还装修保证金，不具备装修保证金退还条件。 经审理查明：2015年12月2日，原告正一天源公司与被告彤阳公司签订《前期物业服务合同》，由原告正一天源公司选聘被告彤阳公司为明月·大唐汇提供前期物业服务。履行期限自2015年12月5日起至业主委员会代表全体业主与续聘或者重新选聘的物业服务企业订立的物业服务合同生效时止。双方当事人还对其他相关条款进行了约定。 2017年至2018年期间，被告彤阳公司江油分公司收取了明月·大唐汇周从富等407位业主交纳的装修保证金共计411000.00元。 2018年至2019年期间，原告正一天源公司分别与明月·大唐汇周从富等407位业主签订《债权转让协议》，约定周从富等407位业主将其对被告彤阳公司享有的退还装修保证金411000.00元的债权转让给原告。原告正一天源公司向周从富等407位业主支付装修保证金共计411000.00元。 2019年10月11日，原告就本案诉讼与四川同鼎益律师事务所律师签订《代理协议》，为此产生代理费30000.00元。 2019年11月25日，原告向被告彤阳公司邮寄386份《债权转让通知书》，涉及金额390000.00元，并于2019年11月26日到四川省成都市蜀都公证处进行了公证，产生公证费1000.00元。 上述事实，有当事人的陈述、当事人的身份信息资料、《前期物业服务合同》《债权转让协议》《债权转让通知书》《公证书》、专用收据、银行转账凭证、公证费发票以及代理费发票等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原告正一天源公司分别与明月·大唐汇周从富等407位业主签订《债权转让协议》后，向被告邮寄了386份《债权转让通知书》，涉及金额390000.00元，该部分债权转让对被告发生效力，原告有权请求被告清偿该部分债务。被告自述已终止对明月·大唐汇的物业服务，即已丧失了对业主装修的监督管理权，故被告抗辩返还装修保证金尚不具备条件，本院不予支持。原告请求被告支付资金占用利息、律师费、公证费，但并未举证证明被告与业主之间有相关约定，故原告无权享有该从权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第八十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告成都彤阳物业服务有限公司、成都彤阳物业服务有限公司江油分公司于本判决生效后十日内向原告四川省正一天源实业有限公司返还装修保证金390000.00元； 二、驳回原告四川省正一天源实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4177.00元,由原告四川省正一天源实业有限公司负担1000.00元，被告成都彤阳物业服务有限公司、成都彤阳物业服务有限公司江油分公司负担3177.00元； 财产保全申请费2870.00元，由被告成都彤阳物业服务有限公司、成都彤阳物业服务有限公司江油分公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  林清泉 二〇二〇年一月八日 书记员  徐靖媛 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 二、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。