河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初7742号原告：蔡高峰，男，1990年5月10日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：张晓涛，河南铭高律师事务所律师。被告：郑州懿可置业有限公司，住所地郑州市金水区花园路西东风路南6幢2单元28层西户。法定代表人：史俊，总经理。委托诉讼代理人：李胜利，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。原告蔡高峰与被告郑州懿可置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡高峰的委托诉讼代理人张晓涛，被告郑州懿可置业有限公司的委托诉讼代理人李世广到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡高峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑州懿可置业有限公司赔偿原告逾期交房违约金72764元(自2016年12月1日暂计至2019年6月30日，以后违约金按总房款日万分之一比率，继续计算至被告取得竣工备案表之日止)。2.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年9月23日，原告购买了被告开发的位于新郑市薛店镇政府土地西侧、胖哥路南侧瑞馨苑项目商品房，房屋价款为773262元，双方签订了商品房买卖合同。约定交房日期为2016年11月30日前，交房条件为商品房经验收合格，逾期交房的，出卖人应当按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。原告按照合同约定向被告支付购房款后，但被告未按照合同约定交房，至今也未取得商品房竣工备案表，不具备交房条件，被告行为已经构成违约，应当按照约定承担违约责任。为维护合法权益，原告特依法向本院提起诉讼。被告郑州懿可置业有限公司辩称，1、自2015年以来因大气污染治理，政府部门和行政主管部门采取封土令等导致工程延期，以致逾期交房，根据《商品房买卖合同》第八条第二款第3项的约定，可据实予以延期。2、根据法律规定以及合同约定，商品房经验收合格后就可交付使用，被告交付的房屋已经五大主体验收合格，符合法定和约定的交房条件，合同也并未约定交付房屋需要取得商品房竣工备案表。3、原告逾期付款，实际付款时间超过合同约定的交房时间，原告应当承担违约责任，并且交房的时间也应当依法予以顺延。4、被告已于2016年12月通知原告办理交接手续，但原告拒不办理交接手续，根据合同约定超过十五日的视同办理房屋交接，因此可视为房屋已经交付。综上所述，被告已经全面履行了房屋交付义务，不应当承担逾期交房的违约责任，因此请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，原告蔡高峰（××）、被告郑州懿可置业有限公司（出卖人）签订了编号为16001651645号的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于薛店镇政府土地西、胖哥路南瑞馨苑2号楼3单元4层403号房，建筑面积为122.74平方米，总房款为773262元。第六条付款方式及期限，约定金额：163262元，付款方式：现金，约定付款时间：2016-09-23，交纳比例：21.11%；约定金额：610000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：78.89%；第八条交付期限,出卖人应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××；2、××逾期付款，房款未全部打到出卖人账户的；3、由政府部门和行政主管单位根据法律规定、部门规章政策等采取的各项措施而引起的逾期。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十一条约定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,××有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2016年10月22日，被告向原告开具首付款163262元的购房发票；原告提交的河南省农村信用社账户历史交易明显清单显示，贷款610000元发放时间为2016年11月30日。庭审时原告陈述：被告曾于2017年下半年通知原告收房，具体时间记不清了，但原告因被告交付的房屋不符合合同约定，拒收房屋。被告郑州懿可置业有限公司陈述:被告的工作人员于2016年12月通知原告办理交接手续，但是原告未办理，根据合同约定，超过15日的视同办理房屋交接。另查明，2017年4月9日,瑞鑫苑1#、2#、3#的建设工程经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位验收合格。瑞鑫苑住宅小区1-3#楼、5#楼等建设工程于2017年8月31日取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》。2017年10月27日，瑞馨苑住宅小区1＃、2＃、3＃、5＃、1＃地下车库、2＃地下车库、公厕及治安联防站项目经规划核实符合城乡规划要求，取得新郑市规划发展服务中心核发的建设工程竣工规划核实意见书。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务,当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反相关法律法规的强制性规定,应当受到法律保护,双方均应按照合同约定履行各自的义务。因双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定交房时间为2016年11月30日前，约定交房条件为“该商品房经验收合格”。本案中，被告虽称于2016年12月通知原告交付房屋，但并未提交相关证据予以证明，且原告对被告主张的交付时间不予认可，而庭审中原告自认被告于2017年下半年通知原告向原告交付涉案房屋，故本院认定涉案房屋的实际交付时间为2017年12月31日。被告通知原告向其交付房屋，而原告在房屋符合法定交付条件的情况下不予接受，不领取《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，且涉案房屋于2017年4月9日已经竣工验收合格，视为被告已经依照合同约定于2017年12月31日向原告交付了符合约定的房屋。但该交付时间超过合同约定的时间，应承担逾期交付违约金，逾期天数为395天（2016年12月1日至2017年12月31日），应支付违约金30543.85元。原告主张因被告在未取得竣工验收备案表情况下交付房屋应支付违约金的诉讼请求，因双方合同中并未约定被告逾期取得竣工验收备案表的违约金承担及标准,故原告以被告未取得竣工验收备案表为由要求被告郑州懿可置业有限公司承担违约金，没有合同依据和法律依据,应予驳回。被告虽辩称涉案房屋工程在工期内因政府原因和大气污染治理进行多次临时性停工，涉案房屋的约定交房日期应依合同第八条约定往后顺延,在计算涉案房屋逾期交房时间时应将上述时间予以扣除,但被告提交的证据不足以证实其主张，对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下:一、被告郑州懿可置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告蔡高峰支付逾期交房违约金30543.85元。二、驳回原告蔡高峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1619元,由原告蔡高峰负担939元,被告郑州懿可置业有限公司负担680元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  郭 磊审 判 员  张俊娟人民陪审员  刘金华二〇二〇年一月十六日代理书记员  聂 颖