湖北省武汉市武昌区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0106执异131号案外人：张运娟，女，1966年9月5日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：罗洁，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。案外人：黄鑫，男，1989年5月5日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托代理人：罗洁，湖北忠三（黄石）律师事务所律师。申请执行人：艾方池，男，汉族，1950年2月14日出生，住武汉市武昌区。被执行人：吴勇，男，汉族，1967年5月5日出生，住武汉市硚口区。代理人：刘刚，湖北兴路律师事务所律师。被执行人：毛晶晶，女，1981年10月14日出生，汉族，住武汉市硚口区。本院在执行艾方池与吴勇、毛晶晶、武汉兆银投资有限责任公司（以下简称兆银公司）、刘路民间借贷纠纷一案中，案外人张运娟、黄鑫对本院裁定拍卖被执行人吴勇名下坐落于硚口区硚口公园3号楼9层1号（所有权证号：硚200506670，建筑面积208.3㎡）提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张运娟、黄鑫请求：中止对硚口公园3号楼9层1号房屋的执行。事实与理由：武昌区法院在执行（2009）武区执字第949号执行裁定过程中，查封并拟拍卖硚口公园3号楼2层1号房屋，因该房屋属本人亲属黄胜国（已于2015年去世）购买所得，继续执行该房屋严重侵害了本人的合法权益。2009年8月，黄胜国与吴勇、毛晶晶签订《房屋买卖协议》，约定：吴勇、毛晶晶将硚口公园3号楼9层1号、2层1号、硚口公园中山大道43号1层1-7号三套房屋出售给黄胜国，转让房款150万元，其中50万元直接付吴勇、毛晶晶，剩余100万元由硚口区法院收取，用于办理解除债权人艾方池、管德喜、曾庆元、吴汉荣对上述房屋的查封。协议签订后，因该执行案件移送武昌区法院，黄胜国委托陈春保将房款75万元汇至武昌区法院，后黄胜国对该房屋进行了装修和扩建，并于2010年入住至今。2010年，武昌区法院作出（2009）武区执字第949号执行裁定,裁定：一、自裁定生效之日起，硚口公园3号楼9层1号房屋的所有权及相应的其他权利归买受人黄胜国所有。2011年12月23日，武昌区将房款退还黄胜国，并启动该房屋的拍卖程序。异议人认为，其合法占有拟拍卖房屋达9年之长，且案涉《房屋买卖协议》已于2009年提交武昌区法院，并支付房款75万元，亦得到武昌区法院认可。武昌区法院收款2年后退款并拍卖房屋的行为无法律依据，且严重侵害异议人合法权益。审查查明，申请执行人艾方池与被执行人吴勇、毛晶晶、兆银公司、刘路民间借贷纠纷一案，诉讼中，本院作出（2009）武区中民初字第143号民事裁定书，裁定查封：吴勇、毛晶晶、兆银公司、刘路价值80万元的财产。于2009年1月5日查封了毛晶晶名下硚口区硚口公园3号楼2层1号、硚口区中山大道43号A栋1层1-7号，吴勇名下硚口区硚口公园3号楼9层1号共三套房屋。本院作出的（2009）武区中民初字第143号民事判决生效后，因吴勇、毛晶晶、兆银公司、刘路未履行判决确定的义务，艾方池于2009年6月9日申请强制执行，申请执行标的为772200元（本金部分）及利息。本院于2009年6月17日立案受理，案号为：（2009）武区执字第949号。本案在执行过程中，本院于2009年7月3日向吴勇、毛晶晶、兆银公司、刘路发出执行通知书，责令上述被执行人履行生效判决确定的义务。2009年8月12日，本院作出（2009）武区执字第949号执行裁定书，裁定：拍卖吴勇、毛晶晶所有的硚口公园3号楼9层1号房屋。2009年9月22日，吴勇与案外人黄胜国签订《合同》一份，约定：吴勇将硚口公园3号楼9层1号房屋转让给黄胜国，转让总价96.3万元，购房款中的76万元划入武昌区法院，用于偿还该院执行的债务，剩余18.6万元冲抵所欠黄胜国债务。当日，两人在本院确认双方已就硚口公园3号楼9层1号房屋买卖达成协议，约定的出让总价为96.3万元（单价4500元/㎡），其中用购房款抵销吴勇欠黄胜国欠款18.6万元，余76万元，黄胜国承诺直接交付法院。2009年9月23日，案外人管德喜、曾庆元（也系吴勇的债权人）同意吴勇将硚口公园3号楼9层1号房屋以4500元/㎡变卖给黄胜国。2009年10月15日、12月23日、12月30日，案外人陈春保（代黄胜国）向本院缴纳“购房款”35万元、20万元、20万元，执行费1万元，合计缴款76万元。2010年（月日不详），本院作出（2009）武区执字第949号执行裁定书（文号同前所作裁定），裁定查明：……，（本案）在执行过程中，吴勇同意变卖其坐落于硚口公园3号楼9层1号房产，用于清偿艾方池的债务。该财产已由黄胜国（身份证号：）购买，变卖款中用于清偿艾方池债务的75万元，已由买受人交至本院。申请执行人艾方池同意吴勇以75万元清偿判决所确定的全部义务，据此裁定：一、自本裁定生效之日起，硚口公园3号楼9层1号（建筑面积208.3㎡）房屋所有权及相应其他权利归买受人黄胜国所有；二、买受人黄胜国可持本裁定书到财产管理机构办理有关产权过户登记手续。因涉案房屋被其他法院多轮查封，导致无法办理过户手续，致该裁定书无法执行。2011年12月22日，黄鑫代黄胜国向本院提交申请书，申请退还75万元保管款。本院于次日将该款退还。2019年11月15日，本院作出（2019）鄂0106执监4号执行裁定书，裁定认为：本院在2010年（月日不详）作出（2009）武区执字第949号“以物抵债”的执行裁定后，因涉案房屋被其他法院多轮查封，导致房屋无法办理过户手续，致该裁定书未能实际执行，事后根据黄鑫申请，本院将黄胜国支付的75万元购房款退还给黄鑫，并在此后两次作出对标的房屋重新进行评估、拍卖的执行裁定，且黄鑫还参与过其中一次竞拍，该执行裁定实际上停止执行，故应予撤销。据此裁定：撤销本院2010年（月日不详）作出的（2009）武区执字第949号“以物抵债”执行裁定书。另查明，异议人张运娟系黄胜国之妻，黄鑫系黄胜国之子。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院在审理艾方池与吴勇、毛晶晶、兆银公司、刘路民间借贷纠纷案过程中，于2009年1月5日查封了吴勇名下的硚口公园3号楼9层1号房屋，而黄胜国所提交的购房《合同》签订时间为2009年9月22日，合同签订于本院查封之后，依此推定黄胜国在查封之前未合法占有硚口公园3号楼9层1号房屋，故张运娟、黄鑫的异议请求不符合上述司法解释所规定的第一、二项情形。本院虽在2010年作出了（2009）武区执字第949号“以物抵债”的执行裁定，但该裁定已于2019年11月15日被撤销，该裁定也不能成为张运娟、黄鑫排除对硚口公园3号楼9层1号房屋强制执行的事由，故张运娟、黄鑫对硚口公园3号楼9层1号房屋不享有排除强制执行的合法权益。对张运娟、黄鑫的异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回张运娟、黄鑫的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审判长  万文沙审判员  徐桂萍审判员  陶冲祥二〇二〇年一月六日书记员  金 菁