浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初8994号 原告：戴利红，女，1979年7月18日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：周雨东，浙江海泰（经济技术开发区）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石剑平，浙江海泰（经济技术开发区）律师事务所律师。 被告：李国成，男，1971年10月7日出生，汉族，住象山县。 委托诉讼代理人：姚善挺，浙江红邦律师事务所律师。 原告戴利红与被告李国成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序。原告于2019年12月13日申请查封登记在被告李国成所有的位于象山县的房产（权证号：浙2017象山不动产权第0007778号），保全标的800000元，经审核，本院于同日做出裁定准予查封。本案于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告戴利红的委托诉讼代理人周雨东、石剑平、被告李国成的委托诉讼代理人姚善挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告戴利红向本院提出诉讼请求：判令被告李国成支付原告戴利红购房款800000元，并支付逾期利息损失（按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以800000元为基数自2017年5月2日起算至实际支付之日止）。事实与理由：原告与张文建于2002年4月7日结婚，2014年1月16日原告夫妻购得位于象山县房屋一套，因此，该案涉房屋属于原告夫妻的共同财产。2017年4月21日，原告与被告签订《房屋买卖契约》一份，将位于象山县的房屋及车位、车棚转让给被告李国成。原告丈夫张文建因此事曾向象山县人民法院起诉要求确认上述房屋买卖合同无效。一审法院做出（2018）浙0225民初3905号民事判决，认定该房屋买卖合同有效，且在该判决中认定了该房屋的转让价为1300000元，以及双方另行理直购房款是否全部履行的问题，二审法院维持原判。后原告丈夫张文建又向法院起诉请求被告李国成支付剩余购房款800000元及逾期利息损失，原告也同意以张文建个人名义起诉，一审法院作出（2019）浙0225民初4366号民事判决，认定被告李国成尚欠800000元购房款未付并需自2017年5月2日起支付逾期利息损失。后被告李国成提起上诉，二审法院对一审法院认定的事实予以认定，但以实体处理有误为由撤销了原判。故诉至法院。 被告李国成答辩称，1.原告起诉被告没有道理，应当予以驳回。原、被告之间打了多场官司，象山县人民法院有多份判决，对双方之间经济往来、纠纷本质均做出相关认定。双方发生房屋买卖有背景，为什么发生形式上尚欠800000元购房款，原因在（2019）浙0225民初4366号案件中已有认定，虽然该判决后被宁波市中级人民法院撤销，但是对于事实认定，宁波市中级人民法院是认可的。本案购房行为发生是基于原、被告之间有大量未付款项，由此签署房屋买卖协议，本案不能孤立看待购房合同。因此，被告已向象山县人民法院提起诉讼。2.鉴于双方在法律上互负债务，债务种类均为货币，根据法律规定，债务可以进行抵销。而该抵销主张应当通知对方，自通知对方时生效。鉴于法律规定及原告方提起诉讼，被告于2019年12月23日以书面方式向原告发出债务抵销通知书，已于同年12月24日送达至原告处。结合合同法的规定，该抵销已生效。对于原告拖欠被告的款项虽然有争议，但被告已向象山县人民法院提起诉讼，要求法院解决纠纷。被告已经扣减了案涉的800000元。故此请求驳回原告的诉讼请求。原告曾提出双方之间是否存在原告应尚付被告4000000余元的事实存疑，不应当抵销。如果在本案中原告认可原告尚应归还李国成的款项大于800000元有异议，则应当以（2020）浙0225民初321号的案件处理结果为前提。根据相关法律规定，本案需中止审理。 案经审理，本院认定事实如下：原告与张文建于2002年4月7日登记结婚。2014年1月16日，戴利红与宁波展达房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人戴利红购买坐落于的房屋，建筑面积为122.65平方米，商品房总价款为730000元，赠送6幢地下63号附属用房长期使用，买受人戴利红同时购买地下产权车位1号，价格 70000元整。后戴利红付清了购房款800000元，并于2014年6月27日交纳了契税，取得上述房屋所有权证，产权登记人为戴利红。2017年4月21日，戴利红与被告李国成签订《房屋买卖契约》一份，约定戴利红自愿将坐落于石浦镇港城佳园6幢3-902室建筑面积为122.65平方米住房转让给被告李国成，房屋成交价格为 790000元整。2017年5月2日被告取得上述房屋权证。原、被告确认案涉房屋实际转让价格为1300000元。被告已支付房款 500000元。2019年12月23日，被告通过顺丰快递将《债务抵销通知书》发送给原告，要求经双方债务抵销后，原告尚应归还被告的金额为4042300元，该通知书于次日送达。 另查明，被告李国成以合同纠纷为案由起诉原告及张文建，要求该二人立即归还人民币4042300元，并支付自起诉日起按照中国人民银行同期同档基准贷款利率支付利息损失至判决确定的给付日。本院于2020年1月8日立案，案号为（2020）浙0225民初321号。被告自认在该案件中已经扣除本案的800000元购房款。 本院认为，本案的争议焦点为案涉债务是否可以抵销；本案是否需要中止审理。 关于争点一。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。故此法定抵销的前提是当事人双方互负到期债务，而该债务应当是确定的债务，即债务成立。债务成立不仅指债务的内容不违反法律、法规的规定，而且要求债务的数额应当确定，债务数额的确定既可以表现为债务人、次债务人对债务的认可，也可以经人民法院判决或者仲裁机构裁决加以确认。本案中，被告自认其尚欠原告800000元购房款，此债务系确定的。但是被告起诉原告的4042300元款项，原告现未予认可，也未经人民法院判决或者仲裁机构裁决，即该债务尚未成立。故被告要求法定抵销的前提未能成就，案涉款项不能予以抵销。 关于争点二。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条第五款规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止诉讼。被告抗辩称，其将案涉款项在（2020）浙0225民初321号的案件中进行了抵销，本案以（2020）浙0225民初321号的案件为依据，应当中止审理。本院认为，案涉尚欠款项被告系自认的，事实清楚，其判决内容不需要以（2020）浙0225民初321号的案件的审理结果为依据。被告在另案中可通过变更诉讼请求等行为维护其自己的权利。且即使该案件后经本院判决确认，符合债务抵销的条件，也可在执行程序进行，故被告抗辩无事实及法律依据，本院不予采纳。 原、被告签订的《房屋买卖契约》系双方真实意思表示，应系合法有效。因原、被告对房款支付时间并未约定，对于支付时间没有约定或者约定不明确的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。故此，被告应在其办理好房屋产权过户手续时一并支付尚欠的购房款。因被告逾期未予支付，需从2017年5月2日起支付逾期利息损失。因原、被告对逾期利息并未进行约定，本院酌情认定在2019年8月20日前按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条的规定，判决如下： 被告李国成于本判决生效后十日内支付原告戴利红购房款800000元及利息（以本金800000元计算，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年5月2日算至2019年8月19日，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费11800元，减半收取5900元，诉讼保全费4520元，合计10420元，由被告李国成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 张文芝 二〇二〇年一月八日 代书记员 黄振光