河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0104民初6674号 原告：**，男，1982年6月28日出生，汉族，鹿泉区医疗保险管理中心工作，住平山县。 委托诉讼代理人：焦子洧（与原告系夫妻关系），女，1985年2月20日出生，汉族，平山县县旅游局工作，现住平山县。 委托诉讼代理人：杨啸，河北新易佳律师事务所律师。 被告：杜艳霞，女，1982年11月22日出生，汉族，河北新大洲环保科技有限公司工作，住新华区。 委托诉讼代理人：杨少波，河北冀华律事务所律师。 委托诉讼代理人：刘鑫，河北冀华律事务所律师。 第三人：石家庄市卓佳房产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区中华南大街210号启程大厦4号商务办公1703室，统一社会信用代码：91130104578216860A。 法定代表人：申文宗，经理。 原告**与被告杜艳霞、第三人石家庄市卓佳房产经纪有限公司（以下简称卓佳经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月25日公开开庭进行了审理。原告**及其委托诉讼代理人焦子洧、杨啸，被告杜艳霞及其委托诉讼代理人杨少波，第三人卓佳经纪公司的法定代表人申文宗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告**诉称，2017年6月14日，原、被告在第三人处签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告以56.5万元的价款购买原告位于石家庄市桥西区，定金1万元。原告收到全款后腾空房屋并与钥匙交付被告。第三人收取被告居间信息费7000元。若被告违约，被告应赔偿原告房屋成交价10%（即5.65万元）的违约金，还应承担原告付给第三人定金一半的服务费（即5000元）。合同签订后，被告仅向原告交付1万元定金，首付款拒不缴纳未交纳，也不配合办理贷款审批手续。在第三人和原告的多次催告后，被告仍不履行其合同义务。2019年4月30日，原告委托律师向被告出具律师函，催告被告于收到函告7日内继续履行其合同义务。被告收到律师函后，拒不回复，也不履行。由于被告拒不履行其合同义务，致使合同目的无法实现。由于被告不能依约履行其义务，给原告造成极大的经济损失，暂定为11万元。为维护原告的合法权益，特向贵院提出诉讼，请求依法判决：1、依法解除原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》：2、判令被告向原告支付经济损失110000元。 被告杜艳霞辩称，一、房屋买卖合同没有实际履行，我同意解除，不应承担违约责任。根据合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能履行，不能实现合同目的的，中介公司未能办理商业按揭合同没有实际履行，中介已经构成毁约，应由中介承担违约责任，我有权解除合同，不应承担违约责任。二、我收到原告10000元系订金而非定金，2017年6月14日三方签订的房屋买卖合同，该合同第三条约定合同签订时乙方已向甲方交付购房定金人民币1万元，但之后双方协商一致同意，我向原告出具手写收条一份，明确表示收到杜艳霞1万元系购房定金，**签字并捺印。上述合同系由居间方卓佳经纪有限公司所提供的格式合同，而收条系我出具的手写收条，对比可知收条的证明力更大，更能体现我的意思表示，进而证明10000元系订金而非定金。三、合同签订后，原告积极履行合同义务，但中介告知我方所购房屋不能办理商业按揭，致使该合同无法继续实际履行。2017年6月14日三方签订房屋买卖合同，中介告知我方办理商业按揭贷款，中介向我收取了信息费7000元，贷款服务费8700元。合同第二页明确约定剩余房款38万元，委托丙方代为办理银行商业按揭贷款，该条明确是在商业按揭打勾，在公积金打叉，明显可以看出该房产需要办理商业按揭贷款。合同签订后，我将贷款所需材料提交给中介，并于2019年6月28日前往渤海银行办理了借记卡以备贷款手续，但中介再以收取信息费、贷款服务费的情况下，并没有向我披露所购房产的规划用途，系酒店式公寓的信息，更没有按照合同约定办理商业按揭贷款。石家庄市存量房买卖合同网上签约和交易资金监管办法第11条规定，经纪机构和经纪人在经纪服务过程中不得从事交易资金的代收、代付业务。而房屋买卖合同中约定首付款175000元应于本合同签订之日起10日内交于丙方，该约定明显违反了上述规定。诉讼费用由原告承担。综上，我同意解除房屋买卖合同，收取10000元系订金，我已按合同约定履行了相应的义务，并未有任何违约行为，故请求贵院驳回原告请求支付经济损失11万元的诉讼请求。 第三人卓佳经纪公司述称，原、被告买房的争议后来我参加了，签这个合同的时候，原告看了房产证，并且是也实际看了房屋，房产证上并且注明了公寓，并且房屋实际情况调解。我们的合同当中也说得很清楚，就是合同签约提示。同时中介方经办人员对以上内容对买卖双方告知，都说了实际情况。我们经过跟我们员工沟通，签订合同以后时间不长，买卖双方报材料需要我们单位权证部协助办理银行贷款的，我们中介方只是协助，双方的资料递交到银行，由银行审查。当时是约定好的时间，通知买卖双方了，我们的业务员也到场的过程，卖方也到了，买方没有到现场。在现场我们业务员说给买方打电话，后来我们也跟买方沟通过，因为卖方总给我们打电话催促这个事。言外之意就是2017年的下半年房子降价比较明显，活动比较大。合同中的第二条、第三小条中间也说好贷款条件，最终的贷款额度、贷款年限及放款时间等相关事宜与银行及相关部门的即时政策为准，丙方不负任何法律责任。若因乙方贷款额度发生变化其他原因，需要乙方增加首付或者需要支付全款的，特别提到需要支付全款的，乙方应当在银行或公积金中心的其他部门确认后7日内补足需要增加首付款和贷款未能通过审批的部分。等于说银行的贷款政策不是固定的，这个条件不断的变化。在当时签订合同的时候，渤海银行可以做，被告就是说再等等到现在也是到银行问。被告没有签字，主要就是说我跟你们去现场调解，就是说也跟买方做工作的通过了，当时我也一针见血地提出这个问题来了，说你这个房产你不要了，被告说反正我肯定就不要了，他们明确答复被告不要了。 经审理查明，2017年6月14日，原告**（甲方）与被告杜艳霞（乙方）、第三人卓佳经纪公司（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》（合同编号：ＺＪＭＭ000055号）。合同约定：被告杜艳霞购买原告所有的坐落于桥西区房屋，建筑面积44.49平方米，实际成交价格为565000元整。双方约定乙方向甲方交付购房定金人民币10000元整，购房定金在办理过户手续完毕自动转为房款。同时甲方交给丙方售房保证金5000元。合同第三条第三项约定：“……乙方应于签订合同之日起5日内将贷款所需的所有审批资料交给丙方。除定金外的首付款人民币175000元应于本合同签订之日起10日内交于丙方，并委托丙方在甲乙双方完成网签后将房管局指定银行资金监管所需的首付款部分转至银行资金监管账户，剩余房款人民币38万元委托丙方代为办理银行商业按揭贷款……”等。第六条居间信息费的支付约定：甲乙双方在签订本合同时乙方向丙方交纳居间信息费人民币7000元。第七条违约责任第四项约定：甲乙任何一方擅自解除本合同、拒绝履行本合同、违反本合同保证义务、未按约定履行合同给对方造成损失的，均视为违约，违约方除应赔偿另一方该房屋成交价10%的违约金外，还应承担其他相应责任等内容。合同签订当日，原告将案涉房屋产权证交于丙方留存，案涉房屋规划用途载明公寓式酒店，同时交纳售房保证金5000元。被告杜艳霞向原告**交纳定金10000元。2019年4月28日，河北咏远律师事务所狄志达律师向被告杜艳霞出具律师函，请求被告支付剩余房款55.5万元并继续履行合同，并声明就违约行为将追究相应法律责任。经调解，双方各执己见，未能达成一致。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交证据材料：《房屋买卖（置换）合同》、收据及收条、律师函等证据可以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。现被告支付定金后，未按约定交纳首付款，未继续履行后续合同义务，构成违约，应承担相应违约责任。原告主张解除合同，被告亦同意解除，对原告该请求本院予以支持。综合考虑双方合同履行实际情况，被告承担双倍返还定金违约责任较妥，原告已收受被告支付的定金10000元不再退还，被告应再支付10000元。对原告主张其他损失未提交相应证据，其请求没有事实和法律依据，本院不予支持。对综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下： 解除原告**与被告杜艳霞、第三人石家庄市卓佳房产经纪有限公司于2017年6月14日签订的《房屋买卖（置换）合同》（合同编号：ZJMM000055号）； 被告杜艳霞于本判决生效后十日内双倍返还原告**定金20000元（其中含已支付定金10000元）； 驳回原告**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，被告杜艳霞负担455元，原告负担2045元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  赵 芸 二〇二〇年一月六日 书 记 员  刘子豪