天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7209号上诉人（原审被告）：房惠花，女，1977年2月15日出生，汉族，天津雷沃发动机有限公司职员，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）：凌小茜，女，1988年9月9日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张亚经（凌小茜之夫），1986年1月2日出生，汉族，住天津市河西区。上诉人房惠花因与被上诉人凌小茜房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2019）津0105民初6378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年10月18日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定不开庭进行审理。本案现已审理终结。房惠花上诉请求：1.撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2.诉讼费由被上诉人负担。事实及理由：被上诉人逾期交纳第四期租金后，上诉人明确告知被上诉人，如继续租用，保证金不再退还，说明上诉人并未放弃追究被上诉人的违约责任。况且此后被上诉人交纳第四期租金时并未提出异议，说明被上诉人同意保证金不再退还，因此被上诉人诉请保证金应予驳回。凌小茜辩称，要求驳回上诉，维持原判。凌小茜向一审法院起诉请求：1.依法判令被告给付原告租房保证金2600元及水电费523.54元；2.诉讼费用由被告承担。一审认定事实,坐落河北区君临大厦932房屋系登记在房惠花名下的私产房屋。2018年5月20日房惠花作为出租人（甲方）与凌小茜作为承租人（乙方）及居间人天津华光房地产经纪有限公司（丙方）就上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定房惠花将上述房屋出租给凌小茜，租期为一年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止，月租金为2600元，按三个月为一期支付，乙方应于2018年5月20日前将第一期租金及租赁保证金付清，以后每期支付时间应为该期起始日的七日前；租赁期间房屋产生的费用（水、电、煤气、物业管理、有线电视、供热费等）由乙方承担；租赁保证金为2600元，租赁期限内，乙方应按合理使用房屋及装修和附属设施、设备，若由于乙方的不当或不合理使用致使损坏的，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担或从租赁保证金中等额扣除；除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系解除且在乙方将该房屋及其附属设施等向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等费用；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，凌小茜向房惠花支付了首期租金及租赁保证金2600元，房惠花亦将该房屋交付凌小茜使用。租赁期内，至需支付第四期租金时，双方因租赁事宜产生纠纷，房惠花于2019年6月5日到该院起诉凌小茜，要求判令凌小茜因逾期支付房租向房惠花支付违约金2349元；判令凌小茜因逾期支付房租超过10日向房惠花支付违约金2600元；判令凌小茜按每天174元向房惠花支付逾期返还房屋的使用费至实际腾房之日止；判令凌小茜向房惠花腾交房屋并保证房屋内设施设备完好，如有损坏进行赔偿；案件受理费由凌小茜负担。原审经审理后，认为房惠花未依约向凌小茜结算水电费余款并将租赁保证金一并于当日退还凌小茜，已构成违约在先，应承担60%的违约责任。凌小茜在租期届满后仍拒不返还房屋，亦存在违约，应承担40%的违约责任，故综合双方责任，以（2019）津0105民初4435号民事判决书，判决凌小茜向房惠花支付逾期腾房的房屋使用费1777.98元。双方均未上诉。凌小茜已按判决书内容履行了金钱给付义务。另外，生效判决书亦认定以下事实：租赁期内，至需支付第四期租金时，凌小茜于2019年2月26日表示需延后几天支付，房惠花对此亦表示认可。3月6日，凌小茜曾欲提前解除租赁合同，房惠花亦予认可，但表示租赁保证金不退并提出尽快交接房屋。3月7日，房惠花提出凌小茜曾出现逾期支付房租及曾给予过一定优惠，如凌小茜提前解除合同应赔偿其经济损失8432元，就此凌小茜表示逾期支付房租系已征得房惠花的同意，由于房惠花提出赔偿要求，故表示继续租赁涉案房屋至租期届满，并可在当日把第四期租金付清。房惠花对凌小茜继续租赁至期限届满的意见亦予认同，同时表示此前的逾期也不再计较，当日凌小茜将第四期租金向房惠花一次性付清。2019年5月27日，双方约定于2019年5月29日办理房屋交接。5月29日，双方因租赁保证金的退还问题未取得一致，故未实际交接涉案房屋及结算水电费，但此时凌小茜已将大部分物品搬离涉案房屋且未拖欠水电费。5月31日，房惠花通知凌小茜租期已届满，要求腾交房屋，凌小茜则称房屋内有贵重物品，提示房惠花不要进入该房屋，同时仍要求退还租赁保证金。合同到期后，凌小茜未再支付房屋使用费，房惠花亦未将租赁保证金2600元退还凌小茜至今。该案诉讼过程中，双方于2019年6月28日交接房屋，除经房惠花同意后进行的部分装修、改造外的其他装修无损坏，房屋内设施、设备亦均可正常使用，房惠花表示上述装修、设施设备与双方约定于2019年5月29日办理房屋交接时的情形无异，同时经双方核算水电费余额共523.54元应由房惠花向凌小茜支付。现凌小茜以已履行生效判决确认的金钱给付义务，根据生效判决内容，房惠花应当返还凌小茜保证金和水电费为由，来院起诉，请求判如所请。被告以上述理由进行答辩。一审法院认为，按照《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，但是当事人有相反证据足以推翻的除外。原告在本案中提交（2019）津0105民初4435号生效判决，用来证明原告在交纳房租的环节中不存在违约。双方在2019年5月29日办理房屋交接时，原告并未拖欠水电费或存在其他未付费用，且房屋内的装修、设施设备与诉讼过程中双方交接房屋时的情形无异，已具备房屋交接条件，被告应当依约向原告结算水电费余款并退还租赁保证金。虽然原告迟延交付房屋，但该判决已经判令原告支付被告逾期腾房的房屋使用费，原告亦依据判决内容履行了金钱给付义务。故根据生效判决认定的事实，被告应当依据合同约定向原告返还租赁保证金和水电费余额。对此，原审认为被告在未提交相反证据足以推翻生效判决的情形下，被告应当依约返还原告租赁保证金并结清水电费余款，原告该项主张符合法律规定和合同约定，应当依法予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，判决：“本判决生效后十日内，被告房惠花向原告凌小茜返还租赁保证金2600元和水电费余额523.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告房惠花负担，此款于本判决生效后十日内给付原告。”二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对此予以确认。本院认为，双方系房屋租赁关系，双方签订的租赁合同第七条约定，被上诉人交纳的2600元租赁保证金，除本合同另有约定外，上诉人应于租赁关系解除且在被上诉人将该房屋及其附属设施等向上诉人交割清楚，并付清所有应付费用当日将租赁保证金全额无息退还被上诉人。现上诉人已将房屋及附属设施向上诉人交割清楚，且被上诉人应付租金已通过诉讼解决，上诉人应依约将租赁保证金退还给被上诉人。因被上诉人并没有认可租赁保证金折抵逾期付款违约金，故上诉人以被上诉人认可租赁保证金折抵逾期付款违约金为由，不同意退还租赁保证金的上诉请求因无事实依据，本院不予支持。二审中，因上诉人对退还水电费没有异议，故本院对此予以维持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人房惠花负担。本判决为终审判决。审判长 崔 军审判员 王 新审判员 苏美玉二〇二〇年一月十日书记员 张宇尘