浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初4699号 原告：张勇军男，1972年12月16日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：胡建强，男，浙江天涯法律服务有限公司员工。 被告：杭州和谐置业有限公司（统一社会信用代码91330182566064492X），住所地建德市洋溪街道洋安江和城和雅苑1幢。 法定代表人：王坚，董事长。 委托诉讼代理人：叶劲松，浙江天册律师事务所律师。 原告张勇军与被告杭州和谐置业有限公司（以下简称和谐置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告张勇军的委托诉讼代理人胡建强，被告和谐置业公司的委托诉讼代理人叶劲松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张勇军向本院提出诉讼请求：1.判令被告和谐置业公司支付原告张勇军缔约过失违约金100000元；2.判令被告和谐置业公司支付原告张勇军意向金利息10000元（该利息自2018年3月19日起按月利率1%计算至2019年1月10日止）；3.本案诉讼费用由被告和谐置业公司承担。事实和理由：原、被告于2018年3月19日签订了《认筹意向单》，原告张勇军在被告和谐置业公司处认购排屋，约定了签约日期。原告张勇军按约支付了意向金100000元。后被告和谐置业公司不同意按照其销售员收取意向金时承诺的购房总价款与原告张勇军签订商品房买卖合同，要求原告张勇军按照现在的市场价购买房屋。原告认为，被告的销售员承诺了购房价格后，原告交纳的意向金转化为定金，原告主张的违约金即双倍返还部分的定金100000元。原告诉至法院，要求判如所请。 被告和谐置业公司辩称，一、2018年3月19日，在被告和谐置业公司未取得案涉商品房预售许可证的情况下，原、被告双方签订《认筹意向单》，原告张勇军意向购买被告开发的江和城和园39幢02室房屋，但未确定价格，被告于当日收取原告100000元认筹金（即意向金）。因涉嫌无证销售，被告收取意向金的行为被建德市住建局行政处罚。被告于2018年6月15日取得预售许可证，于11月通知原告认筹转认购，后双方未就购房价款协商一致。被告于2019年1月10日将意向金100000元退还给了原告。原告张勇军曾诉请要求被告和谐置业公司按照其主张的价格签订商品房买卖合同，（2019）浙0182民初47号民事判决书已驳回其请求。双方签订的《认筹意向单》中未约定相关权利义务，被告无须支付违约金，原告主张意向金自动转化为定金的说法也无法律依据。二、被告和谐置业公司于2018年3月19日向原告张勇军收取意向金100000元，后于2019年1月10日退还该款，故被告同意向原告支付在此期间以意向金100000元为基数按同期银行一年期贷款基准利率年利率4.35%计算的利息损失3539.59元。综上，请求驳回原告张勇军不合理部分的诉讼请求。 原、被告举证、质证及本院分析认证如下： 原告张勇军为证明其主张，向本院提交了如下证据材料： 1.（2019）浙0182民初47号民事判决书一份，证明原、被告双方签订认筹确认单及原告支付意向金的事实。 2.认筹意向单复印件一份（案外人的认筹意向单），证明原、被告签订的认筹意向单的样式。 3.微信聊天记录打印件一组，证明原告支付意向金后，被告的销售人员向原告承诺了购房价款的事实。 原告张勇军提供的上述证据材料，被告和谐置业公司质证后对证据1无异议，本院予以认定；对证据2的真实性无异议，对关联性有异议，认为认筹意向单并没有确定房价，支付意向金仅可在开盘后优先购买，本院对双方签订的认筹意向单为此样式的事实予以确认；对证据3不予认可，认为该证据已在（2019）浙0182民初47号案件中提交且该案不予认定该证据，本院认为，（2019）浙0182民初47号民事判决书已生效，该判决认为被告的置业顾问认筹推销时答复的销售价格并未经双方协商达成一致意见，不能视之为被告承诺的销售价格，并因此驳回了原告的诉讼请求，故本院对该证据不予认定。 被告和谐置业公司为证明其主张，向本院提交了如下证据材料： 1.收据复印件一份，证明被告于2018年3月19日收到原告认筹金100000元的事实。 2.中国工商银行业务回单复印件一份，证明被告于2019年1月10日将认筹金100000元退还给原告的事实。 3.（2019）浙0182民初47号民事判决书复印件一份，证明原、被告之间仅存在预约合同关系，双方未约定房屋价款，也未签订商品房买卖合同。 被告和谐置业公司提供的上述证据材料，原告张勇军质证后对证据1、2的真实性、合法性无异议，但认为原告支付意向金后，被告承诺了价格，意向金转化为定金，被告仅退还100000元，还有双倍部分未返还。对证据3无异议。本院对前述3组证据均予以认定。 本院经审理认定如下事实：2018年3月19日，原告张勇军与被告和谐置业公司签订《认筹意向单》，原告张勇军向被告和谐置业公司认购江和城和园39幢02室排屋，约定意向金100000元，预约签约日期2018年4月15日。当日，原告张勇军向被告和谐置业公司支付了意向金100000元。江和城和园39幢于2018年6月15日取得商品房预售证，具备公开预售条件。被告和谐置业公司于2018年11月份通知原告张勇军于2018年11月15日办理认筹转认购，办理时间截至2018年11月21日下午16时，逾期办理视为放弃认购。原、被告就房屋价款未协商一致，双方未签订商品房买卖合同。被告和谐置业公司于2019年1月10日退还原告张勇军意向金100000元。 另查明，2019年1月2日，原告张勇军曾起诉被告和谐置业公司，要求被告和谐置业公司立即履行承诺价格与原告张勇军签订商品房买卖合同（认筹单确认的房产），本院于2019年3月26日作出（2019）浙0182民初47号民事判决书，认为双方签订的《认筹意向单》中未约定价格，被告的置业顾问认筹推销时答复的销售价格并未经双方协商达成一致意见，不能视之为被告和谐置业公司承诺的销售价格，故原告张勇军主张以此价格签订商品房买卖合同没有事实和法律依据，故驳回了原告张勇军的诉讼请求。 本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告未明确约定定金条款，原告张勇军提出意向金转化为定金的意见，于法无据，本院不予采纳，故对其主张违约金（未双倍返还部分定金）的诉讼请求不予支持。被告对原告主张其占用意向金期间的利息无异议，本院予以认可，但原告主张以月利率1%计算利息并无依据，被告亦不予认可，本院调整为按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率年利率4.35%计算，经计算利息损失为3539.59元。 综上，原告张勇军合理部分的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告杭州和谐置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张勇军意向金利息3539.59元。 二、驳回原告张勇军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2500元，减半收取计1250元，由原告张勇军负担1210元，被告杭州和谐置业有限公司负担40元。 当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邓丽君 二〇二〇年一月二十二日 书记员  邵涵韵