广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初19093号原告：中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社，住所地广东省中山市沙溪镇新濠南路249号，登记号中合股字0049号。法定代表人：梁志堂，组长。委托诉讼代理人：尹海报，广东悦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡建清，广东悦盈律师事务所律师。被告：王杨军，男，1971年2月8日出生，汉族，住浙江省东阳市，原告中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社（以下简称濠涌经济社）与被告王杨军房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告濠涌经济社法定代表人梁志堂及其委托诉讼代理人尹海报、胡建清到庭参加诉讼，被告王杨军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告濠涌经济社向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告王杨军支付欠交的租金62750元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；2.被告王杨军将位于中山市沙溪镇濠涌炮台脚的宿舍楼地铺（建筑面积约475平方米）的房地产（物业）立即交还给原告濠涌经济社。事实和理由：原告濠涌经济社与被告王杨军于2016年5月10日签订了《物业租赁合同》，由被告王杨军租赁原告濠涌经济社的物业。合同约定原告濠涌经济社将位于中山市沙溪镇濠涌炮台脚的宿舍楼地铺，（建筑面积约475平方米）的房产（物业）出租给被告王杨军开设家具店。租赁期限自2016年5月1日起至2019年6月30日止。在合同期满后双方续约的需协商一致，再另定立新合同。合同约定租赁期内，该出租物业每月纯收租金7125元(每月每平方米为15元)。第一个月租金于合同签定之日缴交，以后被告王杨军必须在每月月底前将下个月租金一次性支付给原告濠涌经济社（即收上期租）。乙方逾期交纳租金时，按每日应交租金总额的3‰计付违约金。合同还约定被告王杨军拖欠租金达1个月以上的（含1个月），原告濠涌经济社有权解除合同，收回物业，被告王杨军所交保证金不作退回。合同签订后，原告濠涌经济社按照合同约定交付了租赁物业给被告王杨军。合同约定出租物业每月纯收租金7125元(每月每平方米为15元)，被告王杨军自2017年11月开始不定期交纳部分租金。原告濠涌经济社多次通过电话、上门催收、律师函等方式敦促被告王杨军履行合同约定义务，被告王杨军均拒不履行，其违约行为给原告濠涌经济社造成利息损失应予赔偿。为此，原告濠涌经济社特诉至法院，请求法院依法判决。诉讼中，原告濠涌经济社变更第一项诉讼请求为：被告王杨军支付欠交的租金62750元及利息（利息从起诉之日起按年利率24%）计算至支付之日止）；并撤回第二项诉讼请求。原告濠涌经济社为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的以下证据：1.土地证和房产证；2.物业租赁合同；3.律师函；4.承诺书；5.欠款明细。被告王杨军未提交书面答辩状，在举证期限内未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼。经审理查明：濠涌经济社与王杨军是房东与租客的关系。王杨军因开家具店需要，向濠涌经济社租赁位于中山市沙溪镇濠涌炮台脚的宿舍楼地铺（以下简称涉案租赁物）。2016年5月10日，濠涌经济社（出租方、甲方）与王杨军（承租方、乙方）签订物业租赁合同，主要约定：甲方将位于涉案租赁物（建筑面积月475平方米）的房产出租给乙方开设家具店；租赁期限自2016年5月1日起至2019年6月30日止；租赁期内，该出租物业每月纯收租金7125元（每月每平方米为15元），第一个月租金于合同签订之日缴交，以后乙方必须在每月月底前将下个月租金一次性支付给甲方（即收上期租）；本合同签订时，乙方需付给甲方人民币21375元作为保证金；乙方拖欠租金一个月以上（包含一个月）等，甲方有权解除合同，收回物业，不负违约责任；乙方逾期缴纳租金时，按每日应交租金总额的3‰计付违约金，拖欠租金达一个以上的（含一个月），甲方有权收回物业，乙方所交保证金不作退回；该合同还约定其他事项。濠涌经济社在协议“甲方、出租方”处签名、盖章，王杨军在“乙方、承租方”处签名确认。签订租赁合同后，濠涌经济社称其于2016年5月1日将涉案租赁物交付给王杨军，濠涌经济社确认王杨军已缴纳了21375元押金。濠涌经济社称王杨军承租后，不定期支付租金，自2018年10月开始不足额支付租金，至2019年6月30日尚欠租金62750元。濠涌经济社经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查：因王杨军未按时缴纳租金，濠涌经济社委托广东悦盈律师事务所于2019年4月17日向王杨军发出律师函，主要记载：本函送达之日即解除物业租赁合同，且在本函送达之日起10天内将应属于阁下的财产搬走并将物业交回濠涌经济社，在收函后五日内立即向濠涌经济社支付欠交的租金75000元，赔偿因违约行为造成的损失70875元，等等。濠涌经济社称王杨军于2019年7月1日已经搬离涉案租赁物，其收回涉案租赁物时双方并无交接。又查：王杨军于2019年4月24日出具承诺书一份记载：王杨军承租濠涌小组宿舍楼地铺至2019年6月30日到期，截至2019年4月24日至合同到期日应交租金合计为72750元（除刘小明应交的19000元），现承诺于2019年5月15日之前缴交租金22750元，2019年5月30日之前缴交20000元；即2019年6月30日缴交30000元，如不按此承诺书缴交濠涌小组的欠租，本人将承担所有法律责任。另，土地证、房产证显示：位于中山市××××号的房地产权属人为濠涌经济社。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。濠涌经济社与王杨军签订的物业租赁合同是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，双方均应恪守履行。濠涌经济社作为出租方已依合同将涉案租赁物出租给王杨军，王杨军作为承租方应该依合同按时缴纳租金，现王杨军无故拖欠租金，已构成违约。濠涌经济社有权要求王杨军支付拖欠的租金。现濠涌经济社请求王杨军支付拖欠租金共62750元（王杨军亦出具承诺书予以确认），符合双方的约定，本院予以支持。关于濠涌经济社主张王杨军支付利息从起诉之日(2019年7月24日)起按年利率24%计算至清偿之日止的问题。该利息视为违约金性质，因物业租赁合同明确约定“乙方逾期缴纳租金时，按每日应交租金总额的3‰计付违约金”，该标准明显过高，现濠涌经济社主动调整为按年利率24%计算至支付之日止，本院予以照准。至于濠涌经济社撤回王杨军交还涉案租赁物，系其自行处分诉讼权利，与法不悖，本院予以照准。综上，濠涌经济社的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。王杨军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告王杨军于本判决发生效力之日起七日内向原告中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社支付拖欠租金62750元及利息（利息计算方法：以实欠租金为基数从2019年7月24日起，按年利率24%计算至支付之日止）；二、驳回原告中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1368元（原告中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社已预交），由被告王杨军负担并于本判决发生法律效力之日起七日内直接返还原告中山市沙溪镇濠涌村濠涌股份合作经济社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  叶永培人民陪审员  刘达萍二〇二〇年一月二十三日书 记 员  梁宝兴梁嘉丽