沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初12910号原告：深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区中华路。负责人：郑建源，系该公司经理。委托代理人：成明，系辽宁同方律师事务所律师。被告：王金义，男，1958年5月13日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人：于露涵，系上海段和段（沈阳）律师事务所律师。原告深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司诉被告王金义房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘静明担任审判长并主审，人民陪审员赵淑媛、吴夕莹参加评议。于2019年9月17日和2019年12月16日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人成明和被告委托代理人于露涵均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告接受房屋产权单位ShenyangHoldingCompanyLimited（以下简称“产权单位”）的委托和授权许可，负责沈阳市和平区民族路1商用物业项目的对外出租及管理工作。2017年10月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》（合同编号SY-2017-019，铺位号：B1-5），将坐落于沈阳市和平区中华路，面积为214.53平方米的商铺出租给被告经营使用。合同约定租赁期限自2017年10月2日至2019年10月1日；租金为自交付日起60天固定租金为19304.34元、60天届满次日至第一租赁年度届满日固定租金为18638.67元/月、第二租赁年度届满日固定租金为20129.76元/月；管理费为5275.09元/月；租金的增值税税率为5%、管理费的增值税税率为6%，均由被告承担。在交付相关费用时一并支付给原告；被告应当在每月15日前向原告支付；租赁期内有关该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费等公共事业费用由被告承担，被告应按原告通知被告支付该等费用；被告逾期支付租金或合同规定的其他任何应付款项超过十五天的，原告有权书面通知解除合同，并要求被告承担违约责任；被告擅自中途退租的，即构成严重违约，原告有权单方解除合同或者继续履行，并有权向被告索赔；原告按合同约定行使解除权的，被告已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还，被告还应向原告支付合同解除当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金，违约金不足以补偿原告损失的，被告应补足损失的差额部分；在租赁期限内，被告逾期支付合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按该逾期支付之款项（含税）的0.1%支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了商铺。但被告于2017年11月开始拖欠原告租金、管理费等各项费用，并于2018年6月开始擅自停止营业。鉴于被告的上述违约行为，经原告多次书面催促，告知无效的情况下，原告依约行使解除权，书面通知被告双方的《商铺租赁合同》于2018年6月3日正式解除。根据《商铺租赁合同》的约定，被告应当向原告补交租金和管理费，向原告支付违约金和滞纳金。在多次催促无果的情况下，为维护自身合法权益，原告诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付租金93286.52元；2、请求法院判令被告向原告支付管理费26653.29元；3、请求法院判令被告向原告支付水费127.60元；4、请求法院判令被告向原告支付违约金75486.60元；5、请求法院判令被告向原告支付滞纳金54187.72元（以被告实际拖欠租金和管理费的金额和天数，按照每日0.1%的标准支付至实际给付之日，现暂计算至2019年5月31日），以上合计249741.73元，减去被告已交纳的装修押金26162.2元，诉讼标的金额为224579.53元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告变更扣除的装修押金25162.2元，诉讼标的合计金额为225579.53元。被告辩称：1、被告不存在任何违约行为，是原告违约在先，致使合同目的无法实现，被告行使了先履行抗辩权，不应承担任何违约责任。双方于2017年10月1日签订商铺租赁合同，其中第二部分专用条款中明确租赁用途为经营流浪人家排骨米饭餐饮店，因此被告租赁原告房屋的合同目的应为经营餐饮店。但被告向原告交付的店铺内却存在严重的缺陷，即在被告经营的店铺的厨房内设置一个巨大污水坑，由此导致被告在店铺准备开业初期未能通过沈阳市食品药品监督管理局的验收，没能取得食品经营许可证。虽然后期在被告的协调下，食品经营许可证由和平区食品药品监督管理局下发，但被告随后多次要求原告解决厨房内污水坑问题，保障食品安全，原告却迟迟未予解决。直至2018年5月，天气变暖，被告后厨的污水坑中飞出和爬出虫子，导致被告店内许多客人因飞虫退餐，食品安全问题根本无法保障，为此被告又多次与原告协商，要求尽快解决污水坑问题，但原告仍旧置之不理。后被告因原告交付店铺的卫生条件无法实现本合同目的，于2018年5月30日向原告提出撤场申请，2018年6月3日收到原告发出的解约函，停止营业，双方租赁关系解除。根据双方签订的《商铺租赁合同》第7.2条约定“甲方双方同意，有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除本合同，同时，违约方应按本合同约定承担违约责任”及7.2.2条“甲方（即被答辩人）交付的店铺存在缺陷，危及乙方安全的，而甲方又未在合理期限内消除前述情形的”，因此如上所述原告交付的店铺内存在严重危害食品安全的污水坑重大缺陷。却迟迟未予处理解决的行为，已经属于违约行为。由此可见，在原、被告的租赁关系中，系原告违约在先，被告根据《合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方由于拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，在原告未能先履行交付符合食品安全卫生条件的店铺时，被告有权拒绝履行交付租金的义务，行使先履行抗辩权。综上，被告因交付的商铺存在重大食品卫生缺陷，致使经营餐饮店的合同目的无法实现，且原告在被告多次要求解决污水坑问题后仍置之不理，迟迟不予解决的行为已构成违约，因此被告有权拒绝履行交付租金及管理费的义务，不存在任何违约行为。2、被告不应向原告支付违约金。（1）如上所述，被告不存在任何违约行为，遂不应向原告支付任何违约金。（2）根据双方《商铺租赁合同》第9.3条的规定“甲方（即被答辩人）按本合同约定行使合同解除权的，乙方（即答辩人）已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还。此外乙方还应向甲方支付合同解约当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金。此条规定的原告行使解除权的违约金标准，但如上所述，本案并非是被告单方解约，而是因为其提供的商铺无法满足被告的合同目的，被告于2018年5月30日向其发出撤场申请后，原告于2018年6月30日发出解约函，双方协商解除租赁合同。因此被告也不应向原告支付违约金，且原告要求的违约金金额明显过高，不应予以支持。（3）原告在其他先行约定的情况下，既要求违约金又主张滞纳金，是重复请求，且原告要求的滞纳金为每日0.1%，则每年为36%，明显过高，不应予以支持。综上，原告因被告交付的店铺存在重大食品卫生缺陷，致使经营餐饮店的合同目的无法实现，且原告在被告多次要求解决污水坑问题后置之不理，迟迟不予解决的行为已构成违约在先。被告不存在任何违约行为，不应向原告支付违约金及滞纳金。经审理查明：ShenyangHoldingCompanyLimited系沈阳市和平区中华路15号，建筑面积33042.22平方米房屋的所有权人。2016年11月，原告（甲方）与ShenyangHoldingCompanyLimited（乙方）就沈阳印象城项目签订《物业管理服务委托协议》，约定：乙方委托甲方为其委托代理人就位于沈阳市和平区民主路，建筑面积151308.34平方米房屋代表乙方于租户签署租赁合同、收取租金及其他费用，并向租户就收取租金出具发票；将代乙方收取的所有收入（包括但不限于租金收入和停车场收入），在扣除本协议允许的税费和其他费用后将余额支付给乙方；协议有效期限为三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止……。2017年5月5日，被告向原告缴纳了诚意金50000元。2017年10月1日，原告代表ShenyangHoldingCompanyLimited（甲方）与被告（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，合同通用条款第4.1约定，若乙方违反本合同的规定，则甲方有权以租赁保证金抵付乙方所欠款项即甲方损失的赔偿，或按本合同约定没收租赁保证金。如甲方行使上述权利，乙方应在甲方通知之日起3日内补足租赁保证金。乙方无权以租赁保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。4.2约定，租赁关系终止时，在乙方完成以该商铺为注册地址的相关工商变更或注销手续、该商铺交还状态已经甲方验收合格，乙方已经妥善处理完其发行的储值卡/会员卡等善后事宜并经甲方确认的前提下，甲方应在乙方交还该商铺且完成本款约定的其他事项后的三个月内将租赁保证金、公用事业保证金等在按照本合同约定作出扣除（如有）后一次性无息退还乙方。4.3约定，如甲方因乙方装修该商铺而遭受任何损失，甲方有权从装修押金中扣收款项以赔偿甲方损失。如甲方行使上述权利，乙方应在甲方通知之日起3日内补足装修押金。乙方完成装修经甲方验收并确认合格后，甲方应在验收合格之日起三个月内将装修押金在扣除上述扣款（如有）后一次性无息退还乙方。4.5约定，租赁期内有关该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费等公共事业费用由乙方承担，乙方应按甲方通知要求支付该等费用。乙方在租赁期内拖欠上述任一费用的，甲方有权从公用事业保证金中扣收有关欠款及损失。如甲方行使上述权利，乙方应在甲方通知之日起3日内补足公用事业保证金。乙方如要求在非正常工作时间供应空调、暖气或其他设施，应事先取得甲方同意，并承担相应费用。4.6条约定，与本合同相关的应缴税费按照法律规定由双方各自承担（本合同已经有明确约定或双方各有书面约定的除外）。合同7.2约定,甲、乙双方同意有下列情形之一的，一方有权书面通知另一方解除合同，同时违约方应按本合同约定承担违约责任：7.2.1条约定，甲方交付的该商铺不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；7.2.2约定，甲方交付的商铺存在缺陷，危及乙方安全，而甲方又未在合理期限内消除前述情形的；7.2.6约定，乙方逾期支付租金或本合同规定的其他任何应付款项超过十五天的。合同8条甲方的违约责任：8.1条约定，该商铺交付时存在缺陷的，双方应在交付凭证上填列确认，甲方应在交付后的合理期限内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少未修复期间的租金并变更相关条款；8.3条约定，甲方逾期履行本合同项下的任何款项的退还或支付义务的，每逾期1日，按逾期未退还或未支付款项（含税）的0.1%向乙方支付违约金。但因乙方原因造成甲方逾期履行上述义务的，甲方不承担责任。合同9.2条约定，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同，并就所发生的损失向乙方索赔。如甲方认为继续履行合同已无可能和必要，则有权单方解除合同，并按合同约定向乙方索赔。合同9.3条，甲方按本合同约定行使合同解除权的，乙方已支付的所有保证金、租金等款项均不予退还。此外，乙方还应向甲方支付合同解除当月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额作为违约金（如乙方仅支付提成租金的，违约金金额为合同解除前6个月平均月提成租金（含税）和管理费（含税）之和的三倍），如乙方支付的违约金不足以弥补由此而给甲方造成的损失，乙方应补足损失的差额部分。合同9.4条，在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项（含税）的0.1%支付滞纳金。逾期支付上述任何款项超过7天的，甲方有权经提前1个工作日通知乙方后停止有关能源、设施、设备等供应或禁止有关使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担，甲方对乙方采取停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止有关使用的措施后，不免除乙方缴纳相关款项的义务。合同11.1条…未经甲方同意乙方逾期不交还该商铺的，视为乙方放弃对该商铺内一切物品的所有权，甲方有权不经催告即进入该商铺内对乙方物品和装修进行处置而无须承担任何责任。若甲方同意乙方延迟交还该商铺的，除实际发生的水、电等公用事业费用，乙方还应按照交还房屋当月的日平均租金及管理费之和两倍的标准向甲方支付占有使用费。合同11.2，乙方向甲方交还该商铺前，应该将该商铺恢复至交付时的状态，以使该商铺可重新出租。乙方未将商铺恢复至交付时的状态的，甲方有权自行恢复，因此而产生的相关费用由乙方承担，甲方也可直接从乙方的各类保证金中直接予以扣除。如届时甲方书面同意乙方无需将商铺恢复原状的，乙方应使该商铺处于清洁、完好并可出租状态。合同19.8条，乙方同意及确认，原告为甲方委托的代理人，并有权代表甲方签署本租赁合同、收取租金及其他费用并向乙方就收取的款项出具发票或收据。合同专用条款甲方出租给乙方的商铺坐落在沈阳市和平区中华路商铺，建筑面积为214.53平方米；乙方承租经营商铺名称为流浪人家秘方排骨米饭的餐饮店，甲方应于2017年10月2日向乙方交付该商铺，租赁期限自2017年10月2日至2019年10月1日，租赁期包含装修期和营业期；该商铺自交付日起开始计租，装修期内乙方须向甲方支付租金及装修管理费、水电费等实际发生的费用。合同23.1.2条，按固定租金/与提成租金两者中的较高者为标准支付月租金。自交付日起的60天为首次租金支付期间，此期间乙方应向甲方支付的固定租金为19304.34元，提成租金为此期间乙方含税营业额的9.52%。自首次租金支付期间届满次日起至第一租赁年度届满日，固定租金为86.88元/平方米/月，即18638.67元/月，提成租金为乙方每月含税营业额的9.52%。以后乙方于每月15日前向甲方支付或结算下月的固定租金，上月的提成租金超过固定租金/的差额，乙方水电、通讯等公共事业费用按照甲方通知支付结算。合同23.3条，甲乙双方约定，乙方应于本合同签订时，向甲方支付该商铺的保证金，其中租赁保证金为75486.6元、质量保证金5000元。23.4条，乙方应于交付日或之前向甲方支付装修押金25162.2元、装修管理费4615.71元；23.5条，乙方应于营业期内向甲方支付该商铺的管理费、宣传推广费。管理费为24.59元/平方米/月，即5275.09元/月。23.6条，甲、乙双方确认：本合同中约定的乙方应支付的费用（包括但不限于租金、管理费等）均为不含增值税的费用。租金（含固定租金和提交租金）的增值税税率为5%，管理费（含装修管理费）的增值税税率为6%，水费的增值税税率为3%，电费的增值税税率为17%，乙方应支付的费用所产生的增值税由乙方承担，乙方支付相关费用时应将该费用所产生的相应的增值税一并支付给甲方。合同签订后，原告将涉案商铺交付给了被告进行经营，商铺交房标准单上载明地面属现状移交，被告予以了签字确认。2018年3月20日，被告向原告交纳了290元的费用。被告并向原告缴纳了租金39840.16元、装修押金25162.2元、质量保证金5000元、租赁保证金75486.6元、物业费11183.2元、垃圾清运费1397.9元、装修管理费4892.65元。2017年12月28日、2018年1月31日、2018年3月1日，原告分别向被告发出了《催款通知书》。2018年4月30日，原告向被告发出的《催款通知书》中载明：我方已于2017年12月2日、2017年12月13日、2018年1月11日、2018年2月10日、2018年3月11日、2018年4月11日分别将2017年12月（2017年12月11日至2017年12月31日）、2018年1月、2018年2月、2018年3月、2018年4月、2018年5月结算通知单送达贵方，但贵方至今尚未向我方支付相关费用。现我方特此函告贵方如下:1、贵方应尽快向我方支付欠缴的租金110900.06元（19570.6元/月）；物业管理费31685.73元（5591.6元/月）。2、贵方应按照《租赁合同》的约定，每逾期一天，按逾期支付之款项（含税）的0.1%支付滞纳金，滞纳金应与欠缴费用一并支付。请贵方在2018年5月15日前交清上述欠款。2018年7月10日，原告向被告发出关于贵方补缴欠费及办理相关撤铺事宜的函，函中载明：2008年5月31日我司收到贵方提出的2018年6月3日撤店的申请，截止到2018年6月3日，贵方已欠缴2018年1月11日至2018年6月3日期间租金93286.52元、物业管理费26653.29元、水费203元，合计120142.81元。扣除合同项下的履约保证金75486.6元、质量保证金5000元、装修保证金25162.2元，后须向我司补缴租金物业费约14494.01元，费用结清后方可撤铺。根据合同约定贵方停止营业后需搭建围挡进行商铺拆除还原、办理房屋交还手续，以使该商铺可以重新出租，贵方未如期将商铺恢复至交付时状态的，我司有权自行恢复，因此而产生的相关费用由贵方承担。我司将按照《租赁合同》第一部分公用条款第7条、9条、11条对贵方所欠费用进行法律追偿，请贵方重视。根据双方的《商铺租赁合同》及《个体工商户条例》第十二条规定：个体工商户不再从事经营活动的，应当到登记机关办理注销登记。2018年7月26，原告向被告发出关于贵方补缴欠费及撤场交还商铺相关事宜的通知函，贵方2018年5月31日申请提出于2018年6月3日撤场申请。截止到2018年6月3日，贵方已欠缴2018年1月11日至2018年6月3日期间租金93286.52元、物业管理费26653.29元、水费203元，合计120142.81元。《商铺租赁合同》9.4条款之规定，在租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的应交款项的，每逾期一天，则应按逾期支付款项（含税）的0.1%支付滞纳金。贵方行为已构成根本违约，甲方有权解除合同。根据《商铺租赁合同》11.1项约定:除续租或双方另有约定，乙方应于租赁期满或本合同提前终止或解除之日向甲方交换该商铺并办理交接收手续。第11.2项约定“乙方向甲方交还该商铺前，应该将该商铺恢复至交付时的状态，以使该商铺可重新出租。乙方未将商铺恢复至交付时的状态的，甲方有权自行恢复，因此而产生的相关费用由乙方承担，甲方也可直接从乙方的各类保证金中直接予以扣除”。我方多次函告贵方补缴欠费及按时交铺事宜，但贵方未给予明确回复且未进行拆铺还原，现特此函告贵方，请于2018年7月31日前，按照约定补缴欠费并将铺位恢复至交还状态，否则我方将按照上述约定严格执行，由此引发的一切责任和后果均由贵方承担。2018年12月6日，原告向被告送达了《解约函》，函中载明：贵司在未经我司同意的前提下于2018年6月3日擅自停止营业，经我司多次催告后仍未纠正。贵司的行为已经严重违反了《租赁合同》的约定，依照《租赁合同》第9.2条（乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔。如甲方认为继续履行合同已无可能或必要，则有权单方解除本合同，并按合同约定向乙方索赔）之约定，我司有权单方行使解除权，现就贵司违约事宜郑重函告贵司如下：1、因贵司单方严重违约行为导致《租赁合同》无法继续履行，我司依法行使解除权，双方签署之《租赁合同》已于2018年6月3日正式解除；2、截至合同解除日，贵司尚欠我司2018年6月3日前之租金、管理费、水电费及滞纳金等上述费用合计120142.81元，贵司务必于2018年12月31日前，向我司足额支付上述费用；3、因贵司单方严重违法行为导致《租赁合同》解除，依照《租赁合同》第9.3条之约定，除贵司已支付的全部费用均不予退还外，贵司还须向我司支付月固定租金（含税）和管理费（含税）之和三倍的金额合计75486.60元作为违约金。贵司务必于2018年12月31日前，向我司足额支付上述费用；4、贵司务必于2018年12月31日前，搬离房屋内一切设备设施、拆除装修将房屋恢复原状交付我司，贵司逾期搬离的应按照《租赁合同》中签订的租金及管理费作为标准向我司支付逾期期间的房屋占用费及承担因占用房屋给我司造成的一切损失赔偿责任。同时，贵司滞留费在房屋内的一切物品均视为自弃，我司有权自行处置，且因房屋恢复原状产生的一切费用亦应由贵司承担。另查明：2018年6月3日，被告搬离了涉案商铺。被告承租期间拖欠原告租金92634.16元、管理费26653.29元、水费127.6元。上述款项经原告催收未果，原告起诉来院。2019年2月1日，原告将涉诉商铺又出租给了他人使用。庭审中，被告提出反诉，但拒绝交纳反诉费，本院按撤回反诉处理。以上事实有房屋所有权证、就沈阳印象城项目物业管理有限公司委托协议、房屋电子登记查询、商铺租赁合同、商户结算通知单、关于贵方申请续约需补缴欠费相关事宜的通知函、解约函、快递单及电子回执单截图、水费通知单及付款凭证、竣工验收书、拆除图纸、撤场后照片、证人证言等证据及当事人陈述在案佐证。经庭审质证，本院予以确认。本院认为：本案原告代表出租方ShenyangHoldingCompanyLimited与被告的签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约履行了交付房屋的义务，被告理应支付租金。对于原告要求被告支付租金93286.52元的请求，经查，被告首期缴纳60天租金20269.56元后，又缴纳了一个月租金19570.60元，故被告拖欠的租金期间为2018年1月12日至2018年6月3日，经计算为92634.16元（19570.60元/月÷30天×19天+19570.60元/月×4个月+19570.60元/月÷30天×3天）；对于原告主张的管理费扣除已缴纳的部分，经计算尚欠26653.29元；对于原告主张的水费，依据合同“租赁期内有关该商铺的水费、电费、燃气费、通讯费等公共事业费用由乙方承担，乙方应按甲方通知要求支付该等费用”之约定，被告承租期间发生的水费应由被告承担，故本院对原告的该项请求予以支持；对于原告主张的违约金和滞纳金，因就同一违约事实，原告即主张违约金又主张滞纳金，该主张势必加重被告的负担，不宜同时适用，庭审中原告选择了违约金，但约定过高，本院适当调整为给付一个月租金和管理费计25162.2元作为违约金为宜；因双方合同已解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，原告应将收取的装修押金25162.2元、质量保证金5000元、租赁保证金75486.6元予以退还，因装修押金和违约金数额相等可抵顶；质量保证金、租赁保证金可抵顶租金；对于被告提出的其不存在违约行为，系原告违约在先，向被告交付的商铺内设有一巨大污水坑，因原告未解决污水坑问题，被告提出撤场拒绝支付租金和管理费系行使先履行抗辩权，因此不应承担违约责任给付违约金的辩解，本院认为，涉案商铺属现状交接，被告对此是认可的，并在商铺交房标准单上签字确认，实际上被告在装修后并已实际经营使用了数月，现被告提供的证据不足以证明其承租商铺的污水坑导致了合同的目的无法实现，故被告拒付租金及管理费的依据不足，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告王金义于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司承租期间拖欠的含税租金12147.56元（92634.16元-5000元-75486.6元）；二、被告王金义于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司承租期间拖欠的管理费26653.29元（含税）；三、被告王金义于本判决生效之日起十日内给付原告深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司承租期间拖欠的水费127.6元（含税）；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4669元，由原告深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司承担3861元，被告王金义承担808元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  吴夕莹二〇二〇年一月十五日书 记 员  刘 雷本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。