河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初12965号原告：冀钦昌，男，1981年月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：秦永锋，河南银隆律师事务所律师。被告：申泽雨，男，1992年4月1日出生，汉族。第三人：郑州卫通房地产营销策划有限公司，住所地新郑市龙湖镇湖滨路祥和路国瑞铂仕苑3号楼1单元06号。法定代表人：周茹。原告冀钦昌与被告申泽雨、第三人郑州卫通房地产营销策划有限公司（以下简称卫通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冀钦昌的委托诉讼代理人秦永锋到庭参加诉讼，被告申泽雨、第三人卫通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冀钦昌向本院提出诉讼请求：1.判令解除冀钦昌与申泽雨于2017年1××月1日签订的房屋买卖合同；2.判令申泽雨向冀钦昌赔偿各项费用共计547000元（包括房款200000元、中介费18000元、装修费126000元、装修押金3000元、违约金200000元）；3.诉讼费用由申泽雨承担。事实和理由：2017年1××月1日，冀钦昌与申泽雨签订房屋买卖合同，约定申泽雨将自己位于新郑市龙湖镇祥和路南侧、文昌路西侧悦府.海棠郡2号楼1单元15层1501室的房屋以900000元的价格卖给冀钦昌，冀钦昌向申泽雨交付首付款后可以对房屋进行装修入住，申泽雨的房屋当时只有购房合同，双方约定待产权证书下来后办理过户手续。合同签订后，冀钦昌陆续向申泽雨交付了定金（首付款）200000元，向卫通公司交了18000元中介费。申泽雨将房屋交付后，冀钦昌对房屋进行了装修，装修费共计126000元。近期，冀钦昌听说涉案房屋同批的房屋开始办理产权证书，就向开发商询问涉案房屋产权证书的办理事宜，结果开发商的工作人员却告知涉案房屋的月供已经连续断供一年，无法办理产权证书，开发商已经开始走法律程序处理。冀钦昌认为，双方签订的合同合法有效，申泽雨应当依据合同履行相关义务，因申泽雨严重违约行为导致合同实际无法履行，申泽雨应当依据合同约定承担相应的违约责任。因此，提起诉讼。申泽雨及第三人卫通公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1××月1日，申泽雨（甲方卖方）、冀钦昌（乙方买方）及卫通公司（居间方丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：第一条、房屋基本情况：甲方自愿将坐落于龙湖镇祥和路悦府.海棠郡2号楼1单元15层1501室三室二厅，房屋建筑面积115.15平方米（以上内容以房屋产权证为准）的房产，出售给乙方。该房产产权证号为150××××9061。乙方对甲方所要出售的房子做了充分的了解，并认同上述房屋情况，愿意购买甲方上述房产。第二条、房屋成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同第一条所述的总价为人民币900000元整。乙方自本合同签订时向甲方支付定金人民币（大写）贰万元整，甲乙双方同意该定金在立契（过户）前暂时由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将押金人民币（大写）壹万元或（房屋所有权证）交由丙方保管，作为对房产真实性提供担保。第三条、付款方式，甲乙双方同意使用本条的第2种付款方式。2、按揭贷款，甲、乙双方签订本合同后，共同到银行办理按揭贷款手续，乙方按所申请贷款的比例在立契时向甲方支付首期款，其余房价款由银行放贷之日向甲方支付。定金冲抵首期款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部顺利交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。第四条、办理手续时间约定：甲、乙双方应在本合同签订后下房产证1××个工作日内，提供真实有效的证件共同到银行办理按揭贷款手续。第六条、佣金（居间代理费）及税、费承担：1、甲乙双方共同到新郑市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳相关税款及相关费用，甲方担负所有费用的百分之零，乙方担负所有费用的百分之百，丙方的佣金由乙方支付本合同约定总房款的百分之贰。根据《中华人民共和国合同法》四百二十六条的规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立的同时，甲乙双方应按约定向丙方足额付清佣金。合同解除、终止，一方或双方违约，导致合同不能履行，均不影响丙方佣金的收取。第七条、违约责任，2、甲方若违反本合同的各项约定，应双倍返还乙方的定金和合同约定的丙方的佣金，甲方赔偿后有权要求丙方退还押金或房屋产权证。如甲方未按合同约定赔偿乙方和丙方的损失，乙、丙双方可到房地产管理部分对此房的债务纠纷申请备案，防止甲方对此房屋产权证的挂失。并按本合同（第十二条）约定的到法院提起诉讼或到郑州仲裁委员会仲裁，来保证合同的公平性，同时来保证自己的合法权利。3、如甲、乙双方均违反本合同各项的约定，在甲、乙双方约定本合同（第四条）约定立契（过户）日期的次日，丙方将从定金或押金从扣除佣金后，丙方将房屋产权证或剩余押金退还甲方，同时剩余定金退还乙方。第九条、其他约定事项：经双方协商，房产满两年过户（以契税为准），2017年1××月15日之前乙方向甲方交首付款贰拾万元(定金充当首付款)，交首付款当天甲方向乙方交房并配合乙方办理装修手续，同意乙方装修。甲方解押时，乙方向甲方付剩余首付款壹拾万元，给甲方解押，乙方可指定任何买受人进行办理房屋交易手续。合同落款处有申泽雨、冀钦昌的签名以及卫通公司的印章。2017年1××月3日，冀钦昌向卫通公司交纳中介费18000元，卫通公司向冀钦昌出具收据一份。2017年1××月9日，申泽雨向冀钦昌出具收条一份，该收条载明：“购房定金（首付款）收条，今收到冀钦昌（身份证号）购买悦府海棠2号楼1单元1501房屋，购房定金（首付款）人民币（大写：贰拾万园整），小写￥200000元整，剩余房款（大写：柒拾万园整）小写￥700000元整由买房贷款银行打入卖方指定账户（如卖方收到此款项后违约，该款项和居间合同约定之定金具有同等法律效力）。特别约定：备注：收装修压金3000元，到时抵房款。收款人：申泽雨身份证号收款日期2017.1××.9。”同日，申泽雨将涉案房屋交付给冀钦昌，冀钦昌于2018年对涉案房屋进行了装修。现冀钦昌以申泽雨违约，合同已经无法实际履行为由，诉至本院，请求处理。另查，1、涉案房屋系申泽雨以按揭贷款方式从郑州华之尚房地产开发有限公司购买，后因申泽雨未按期向贷款银行偿还贷款本息，郑州华之尚房地产开发有限公司在依约承担保证责任后向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××9061），本院于2018年12月13日作出（2018）豫0184民初7425号民事判决：一、解除郑州华之尚房地产开发有限公司与申泽雨于2015年6月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××9061）；二、申泽雨应于本判决生效之日起十日内协助郑州华之尚房地产开发有限公司办理解除《商品房买卖合同》备案信息和预购商品房预告登记、预抵押的注销手续；三、申泽雨应于本判决生效之日起十日内支付郑州华之尚房地产开发有限公司违约金11957.28元。该判决现已生效。2、卫通公司的员工夏书丽到庭接受询问时称，冀钦昌与申泽雨合同中约定的定金为20000元，冀钦昌签订合同当天转给申泽雨1××000元，几天后通过微信转账给卫通公司1××000元，卫通公司于交房的时候将该1××000元给了申泽雨。2017年1××月9日收条中载明的首付款200000元包含定金20000元，当天付了183000元，加上定金是203000元。以上事实有当事人陈述、《房屋买卖（居间）合同》、购房定金（首付款）收条、收据、《商品房买卖合同》、民事判决书、询问笔录及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，申泽雨及卫通公司未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等权利。申泽雨、冀钦昌、卫通公司之间签订的《房屋买卖（居间）合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，依法为有效的合同，双方均应依约履行各自的义务。《房屋买卖（居间）合同》签订后，冀钦昌依约向申泽雨支付了首付款，申泽雨亦将房屋交付给了冀钦昌，但双方并未将涉案房屋变更登记至冀钦昌名下，此种情况下申泽雨仍负有协助冀钦昌办理商品房转移登记的义务。因申泽雨未按期向贷款银行偿还贷款本息，致使其与郑州华之尚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》已被生效判决予以解除，申泽雨已经丧失了对涉案房屋的所有权，致使冀钦昌依据《房屋买卖（居间）合同》取得涉案房屋所有权的目的无法实现，故冀钦昌请求解除其与申泽雨、卫通公司签订的《房屋买卖（居间）合同》，于法有据，本院予以支持。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”鉴于冀钦昌与申泽雨之间的合同已经解除，故申泽雨应将收取的首付款200000元、装修押金3000元返还给冀钦昌。《房屋买卖（居间）合同》已约定申泽雨违约应当向冀钦昌返还支付给卫通公司的中介费佣金，故冀钦昌要求申泽雨赔偿佣金损失18000元，符合法律规定，本院予以支持。冀钦昌主张装修费126000元，但未提供证据对自己的装修损失予以证明，对其该项诉请，本院不予支持。冀钦昌要求申泽雨支付违约金200000元，但双方在合同中并未对违约金的支付标准作出约定，结合申泽雨的违约情况、违约时间及冀钦昌的损失情况，本院酌定违约金为60000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，判决如下：一、解除原告冀钦昌与被告申泽雨、第三人郑州卫通房地产营销策划有限公司于2017年1××月1日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告申泽雨应于本判决生效之日起十日内返还原告冀钦昌房屋首付款200000元、装修押金3000元、中介费18000元；三、被告申泽雨应于本判决生效之日起十日内支付原告冀钦违约金60000元；四、驳回原告冀钦昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9270元，减半收取4634元，财产保全费3255元，共计7889元，由原告冀钦昌负担2271元，由被告申泽雨负担5618元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇二〇年一月十三日书记员  刘芳芳