浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初3274号 原告：郭译键，男，1986年11月3日出生，汉族，住仙居县。 原告：卢微微，女，1986年12月27日出生，汉族，住仙居县。 两原告共同委托诉讼代理人：蒋武君，浙江神仙居律师事务所律师。 被告：陈靖，男，1977年1月5日出生，汉族，住仙居县。 被告：陶学平，男，1973年8月16日出生，汉族，住仙居县。 被告：张坚强，男，1977年5月12日出生，汉族，住仙居县。 被告：齐荣强，男，1972年2月15日出生，汉族，住仙居县。 被告：浙江仙居农村商业银行股份有限公司，住所地仙居县穿城中路21号。 法定代表人：潘宏强，经理。 被告：泮顺能，男，1972年2月8日出生，汉族，住仙居县。 被告：韩均峰，男，1986年10月28日出生，汉族，住仙居县。 被告：周蒙蒙，女，1991年8月8日出生，汉族，住仙居县。 原告郭译键、卢微微与被告陈靖、陶学平、张坚强、齐荣强、浙江仙居农村商业银行股份有限公司（以下简称仙居农村商业银行）、泮顺能、韩均峰、周蒙蒙为案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告郭译键、卢微微及其委托诉讼代理人蒋武君,被告陈靖、张坚强到庭参加诉讼，被告仙居农村商业银行、陶学平、齐荣强、泮顺能、韩均峰、周蒙蒙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭译键、卢微微向本院提出诉讼请求：1、判令解除对位于仙居县安洲街道爱琴海小区35幢1单元701室套房的查封，停止对该房屋采取执行处分措施（房屋价值为143万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻，被告韩均峰、周蒙蒙系夫妻。原告郭译键与被告韩均峰系朋友关系。2018年1月1日，两原告通过合法的房屋中介所，与被告韩均峰、周蒙蒙在自愿诚实信用基础上，签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告韩均峰、周蒙蒙将坐落于仙居县安洲街道爱琴海小区35幢1单元701室套房出卖给两原告，约定房屋含车库的总价款为143万元，并约定第一期付购房款78万元，第二期在2018年11月28日付购房款65万元，收到该购房款后即去银行办理还贷以及解除抵押手续，且约定双方在2018年11月30日前办理不动产转移登记手续，总房款付清即出屋交房。上述合同签订之后，原告根据约定付清了全部房屋价款，接收了房屋的钥匙，实际占有了房屋。2018年11月28日，两原告与被告韩均峰、周蒙蒙一起在仙居县不动产登记中心办理转户手续，并缴纳了房产转户的相关税费。但是，就在转户手续即将完成的时候，案外人张永利来现场抢走了相关手续，导致转户无法完成。2018年11月29日，经案外人张永利申请，仙居县人民法院查封了上述房屋。为此，原告向贵院提出执行异议，2019年7月25日，贵院作出(2019)浙1024执异98号执行裁定书，驳回两原告的执行异议。综上所述，原告认为，原告在查封之前已经与被告韩均峰、周蒙蒙签订了合法的房屋买卖合同，付清了购房款，实际接收并占有房屋。至今未办理不动产转户手续并不是原告的过错行为造成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告有权请求法院排除执行。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院起诉，请依法判决。 被告陈靖答辩称，要求驳回两原告的诉讼请求。理由如下：一是原告郭译键与被告韩均峰系亲属，双方的房屋买卖系虚假买卖，目的是为了转移财产；二是原告并没有支付房款；三是涉案房屋并没有完成不动产登记转移手续，目前尚在被告韩均峰、周蒙蒙名下，没有实际交付，被告韩均峰的母亲目前还居住在该房屋内。 被告张坚强答辩称，与被告陈靖的答辩意见一致。 被告陶学平、齐荣强、仙居农村商业银行、泮顺能、韩均峰、周蒙蒙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻，被告韩均峰、周蒙蒙系夫妻。2018年1月1日，被告韩均峰、周蒙蒙为甲方，原告郭译键、卢微微为乙方，签订《房屋买卖合同》，约定乙方购买甲方位于仙居县安洲街道爱琴海小区35幢1单元701室房屋，价款143万元，并约定“第一期付购房款78万元、第二期在2018年11月28日前付人民币65万元整，收到该房款甲方即去办理银行还贷注销手续。甲乙双方在2018年11月30日前办理不动产权证过户手续。总房款付清即出屋甲方（甲方结清水电物业等费用）”等内容。2018年11月28日，原告郭译键通过建设银行仙居支行62×××46账户转账646731.06元至被告韩均峰开设在建设银行仙居支行33001066753500000007508573的贷款账户。被告陈靖、陶学平、张坚强、仙居农村商业银行、齐荣强、泮顺能与被告韩均峰、周蒙蒙均存在民间借贷纠纷案件或金融借款合同纠纷案件，因被告韩均峰、周蒙蒙未履行，以上案件于2019年1月3日至2019年6月13日期间均已进入执行程序。2018年11月28日，仙居县国土资源局受理关于涉案房屋过户手续，两原告支付房屋买卖相关契税、印花税。2018年11月29日，经张永利申请，本院作出（2018）浙1024财保120号民事裁定书，对被告韩均峰名下的位于仙居县安洲街道爱琴海小区35幢1单元701室房产进行查封。2018年12月5日，本院受理原告郭译键、卢微微诉被告韩均峰、周蒙蒙为房屋买卖合同纠纷一案，双方于2019年1月8日达成协议，约定被告韩均峰、周蒙蒙于2019年1月18日前自愿配合原告郭译键、卢微微办理过户手续，本院作出（2018)浙1024民初6195号民事调解书予以确认。原告郭译键、卢微微以购买该房屋为由提出执行异议，本院于2019年7月25日作出（2019）浙1024执异98号执行裁定书，驳回异议人郭译键、卢微微的执行异议。 另查明：2017年至2018年间，原告郭译键与被告韩均峰、周蒙蒙在建设银行、台州银行有多笔经济往来。2019年3月27日，本院在执行过程中，发现被告韩均峰母亲居住在爱琴海小区35幢1单元701室房屋内。 上述事实，有两原告提交的《房屋买卖合同》、申请受理通知书、个人贷款还款凭证、个人贷款支付凭证、税收缴款书（税务收现专用）、浙江增值税普通发票、（2018）浙1024财保120号民事裁定书、（2019）浙1024执异98号执行裁定书、（2018)浙1024民初6195号民事调解书，执行现场照片，本院调取的建设银行仙居支行、台州银行仙居支行交易明细以及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉，争议焦点为原告郭译键、卢微微对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告虽提供与被告韩均峰、周蒙蒙之间的书面《房屋买卖合同》证明双方具有合法有效的房屋买卖关系，且提供转账646731.06元至被告韩均峰开设在建设银行仙居支行62×××46账户的凭证，但是两原告主张其余70万元购房款系现金交付，但其对款项来源陈述不清，且与一般的交易习惯不符，其关于按照《房屋买卖合同》约定已支付全部购房款的主张依据不足，本院不予采信。其次，关于是否实际占有房屋问题。两原告陈述在2018年1月2日支付部分购房款后，被告韩均峰、周蒙蒙即交付钥匙，与落款时间为“2018年11月20日”的房屋交接单中“买方郭译键确认收齐总房款并结清水电物业等一切费用，买方郭译键确认实地查看并收齐房门之钥匙”等内容前后矛盾，且本院在执行过程中发现，直至2019年3月27日，被告韩均峰的母亲尚居住在涉案房屋内，两原告关于实际占有房屋的主张依据不足，本院不予采信。综上所述，两原告的诉讼请求依据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告郭译键、卢微微的诉讼请求。 案件受理费17670元，由原告郭译键、卢微微负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 长  顾洁苗 人民陪审员  吴济华 人民陪审员  郭秀萍 二〇二〇年一月十五日 代书 记员  杨冰心