广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28377号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码914************383。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：招伟松，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鑫莹，广东至高律师事务所律师。被告：佛山市南海区和顺镇房地产开发公司，住所地广东省佛山市南海区***********，统一社会信用代码914***********249N。法定代表人:谢浩华。原告广东南海农村商业银行股份有限公司诉被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法适用简易程序于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人招伟松到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告向原告偿还贷款本金人民币80万元及至实际清偿之日止的利息（贷款年利率为7.596%，逾期年利率10.8%；暂计至2019年10月20日，利息为1683559.2元）；2.判令被告向原告偿还贷款本金人民币100万元及至实际清偿之日止的利息（贷款年利率为7.596%，逾期年利率10.8%；暂计至2019年10月20日，利息为2082393元）；3.判令被告向原告偿还贷款本金人民币100万元及至实际清偿之日止的利息（贷款年利率为7.596%，逾期年利率10.8%；暂计至2019年10月20日，利息为2080072元）；4.判令被告向原告偿还贷款本金人民币100万元及至实际清偿之日止的利息（贷款年利率为7.596%，逾期年利率10.8%；暂计至2019年10月20日，利息为2079650元）；5.判令原告对被告提供抵押的位于和顺镇金逢公路（金溪商贸城市场）所有权证号为粤房证字第4478318号、4478319号、4478320号、4478321号、4478322号、4478316号、4478323号东面450平方米的房产及土地使用权在第1-4项债权范围内享有优先受偿权；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、借款情况2000年6月20日，原告与被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司签订编号为（和房）抵借字2000第001号《抵押担保借款合同》，约定原告同意向被告发放贷款人民币80万元用于购材料，借款期限自2000年6月20日起至2000年11月26日止，贷款利率为月息6.33‰即年利率7.596%，如逾期还款，按日利率万分之三计收利息。同时，被告根据编号为（联营）抵字98第126号《抵押合同》为本贷款提供抵押担保。2000年6月20日，原告向被告发放贷款人民币80万元，月息6.33‰，贷款期限至2000年11月26日止。2000年9月30日，原告与被告签订编号为（和房）抵借字2000第002号《抵押担保借款合同》，约定原告同意向被告发放贷款人民币100万元用于购材料，借款期限自2000年9月30日起至2000年12月2日止，贷款利率为月息6.33‰即年利率7.596%，如逾期还款，按日利率万分之三计收利息。同时，被告根据编号为（联营）抵字98第126号《抵押合同》为本贷款提供抵押担保。2000年9月30日，原告向被告发放贷款人民币100万元，月息6.33‰，贷款期限至2000年12月2日止。2000年10月11日，原告与被告签订编号为（和房）抵借字2000第003号《抵押担保借款合同》，约定原告同意向被告发放贷款人民币100万元用于购材料，借款期限自2000年10月11日起至2000年12月2日止，贷款利率为月息6.33‰即年利率7.596%，如逾期还款，按日利率万分之三计收利息。同时，被告根据编号为（联营）抵字98第126号《抵押合同》为本贷款提供抵押担保。2000年10月11日，原告向被告发放贷款人民币100万元，月息6.33‰，贷款期限至2000年12月2日止。2000年10月13日，原告与被告签订编号为（和房）抵借字2000第004号《抵押担保借款合同》，约定原告同意向被告发放贷款人民币100万元用于购材料，借款期限自2000年10月13日起至2000年12月2日止，贷款利率为月息6.33‰即年利率7.596%，如逾期还款，按日利率万分之三计收利息。同时，被告根据编号为（联营）抵字98第126号《抵押合同》为本贷款提供抵押担保。2000年10月13日，原告向被告发放贷款人民币100万元，月息6.33‰，贷款期限至2000年12月2日止。二、担保情况1998年12月8日，原告与被告签订编号为（联营）抵字98第126号的《抵押合同》，约定被告提供位于和顺镇金逢公路（金溪商贸城市场）所有权证号为粤房证字第4478318号、4478319号、4478320号、4478321号、4478322号、4478316号、4478323号东面450平方米的房产及土地使用权，为自1998年12月9日至2000年12月8日期间办理各类业务所发生的债务，提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，抵押登记证号为0185634。三、违约及催收情况因本案全部贷款已经到期，经原告持续向被告送达《逾期贷款催收通知书》，被告签收通知书后仍未能按约定归还到期本息。根据合同约定，原告要求被告立即偿还全部贷款本息，对抵押物享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判如所请！被告未到庭参加诉讼，在诉讼中向本院提交了书面答辩状，答辩内容如下：一、原告诉讼请求金融中的贷款金额存疑在原告提交的证据《逾期贷款催收通知书》中，借款人贷款金额总计760万元，已还款380万元，尚欠380万元。但是，原告没有指明已还款的借款的借贷合同编号，表格内容存在1999年借贷的同等金额不知名贷款。由于被告没有实际经营，属于僵尸企业，相关财务账目遗失，原告所述贷款是否属于重复计算不得而知。退一步讲，即使本金借款属实，但7925674.2元的利息（含逾期利息）已远远超出本金380万元，不符合公平原则，请法院判决减少应付利息金额，被告认为以不超过本金380万元额度为宜。原告提交的证据材料，相关复印件模糊不清，无法核实。《逾期贷款催收通知书》为提交被告盖章确认页面，被告是否收到该通知书无法确认。二、被告作为镇属企业，经营困难，申请减免诉讼费用被告是南海区里水镇的镇属企业，由于历史遗留问题，负债累累，经营困难，申请法院适用简易程序，并申请减免诉讼费用。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，涉讼《抵押担保借款合同》及对应的借款借据、《逾期贷款催收通知书》均有原件核对，且《逾期贷款催收通知书》背面有被告签章确认，本院经审查后对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。综合上述采信的证据及原告陈述，本院确认原告诉状所述事实。另查明，原告在本案中提交的最后一次催收通知书的落款时间为2019年3月28日，被告在通知书上盖章确认本案贷款截止至2019年3月20日所欠的本息金额。本案《抵押合同》约定，本合同的最高抵押贷款金额为326万元。本院认为，原、被告签订的《抵押担保借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。因本案借款期限早已届满，原告有权主张被告立即偿还本案借款本息。贷款合同约定合同期限内月利率6.33‰，逾期偿还按日万分之三计算（即年利率10.8%），原告主张的利息及罚息计算标准符合合同约定，未违反法律法规的相关规定，也不属于明显过高情形，故本院对原告主张的利息、罚息计算标准及金额均予支持，对被告请求减少利息金额的意见不予采纳。《抵押合同》约定的抵押房产及土地使用权已办理抵押登记，抵押权已依法设立，虽然本案债务发生在约定的担保期间，但本案债务金额超出了约定的担保金额，故原告对上述抵押物仅在约定的担保债权范围内享有优先受偿权，对原告主张中超出约定担保债权范围的优先受偿权部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金80万元，并支付计至2019年10月20日的利息1683559.2元，及自2019年10月21日起以本金80万元为基数按年利率10.8%计算至欠款清偿之日止的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；二、被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金100万元，并支付计至2019年10月20日的利息2082393元，及自2019年10月21日起以本金100万元为基数按年利率10.8%计算至欠款清偿之日止的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；三、被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金100万元，并支付计至2019年10月20日的利息2080072元，及自2019年10月21日起以本金100万元为基数按年利率10.8%计算至欠款清偿之日止的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；四、被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金100万元，并支付计至2019年10月20日的利息2079650元，及自2019年10月21日起以本金100万元为基数按年利率10.8%计算至欠款清偿之日止的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司；五、在被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司不履行上述第一、二、三、四项债务时，原告广东南海农村商业银行股份有限公司有权对被告佛山市南海区和顺镇房地产开发公司提供抵押的位于佛山市南海区*********金溪商贸城商铺（权利证号：4478316）、和顺金逢公路金溪商贸城市场东边起铺位（1）（权利证号：4478318）、和顺金逢公路金溪商贸城市场东边起第（3）铺位（权利证号：4478319）、和顺金逢公路（金溪商贸城市场办公室）（权利证号：4478320）、和顺金逢公路（金溪商贸城市场）（权利证号：4478321）、和顺金逢公路（金溪商贸城市场）（权利证号：4478322）、和顺金逢公路（金溪商贸城市场）东面450平方米（权利证号：4478323）的房产及对应的位于佛山市南海区********委会“荔枝基”，和顺镇全利管理区“荔枝基”的土地使用权【权利证号：国用（1996）000916】在本金余额326万元及相应的利息、罚息、实现担保物权的费用范围内享有优先受偿权；六、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46077.03元（本案适用简易程序结案，受理费减半收取）、财产保全费5000元，合计51077.03元（原告均已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇二〇年一月十日书记员  阮柏贤