文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初28748号原告：杨学明，男，汉族，1977年3月30日出生，住重庆市长寿区XXX。委托诉讼代理人：何小丽，重庆博志律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳棋，重庆博志律师事务所律师。被告：王卫，女，汉族，1978年12月29日出生，住重庆市渝北区XXX。原告杨学明与被告王卫离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨学明的委托诉讼代理人刘佳棋，被告王卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨学明向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告重庆市南岸区涂山镇涂山路XXX号房屋价款43万元(已扣除偿还的贷款);2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间，共同购买位于重庆市南岸区涂山路XXX房屋，该房屋系按揭购买，贷款金额为535000元，借款人为被告。2015年4月28日，原、被告经行政程序登记离婚，并签订《离婚协议》，其第三条约定“位于南岸区涂山镇涂山路XXX号房屋归杨学明所有，按揭贷款由杨学明负责偿还，此房系以王卫名义购买，待房产证办理下来后，双方共同办理过户手续”。现房屋产权证已经办理下来，而被告未按《离婚协议》的约定办理房屋过户手续，原告特提起诉讼，请求法院支付原告诉求，判决被告履行《离婚协议》办理过启手续，如不能办理，则请求法院判令被告赔偿房屋价款43万元。被告王卫辩称，案涉房屋应属王卫所有，杨学明要求过户案涉房屋没有事实和法律依据。案涉房屋一直是王卫的名字，在双方的离婚协议中，双方约定该房屋归杨学明所有。签订《离婚协议》是因为2014年王卫出了交通事故，撞伤了两个人，其中一个伤者在住院过程中出了问题。当时杨学明在做工程，因担心伤者起诉原被告，防止法院将夫妻共同财产冻结，故杨学明与王卫协商假离婚，约定将案涉房屋归杨学明所有。后因案外人叶敏能为杨学明带来利益和业务，杨学明就与叶敏结婚了。但是杨学明与王卫在离婚后仍然继续居住在一起，共同生活直至2015年11月27日，当天，双方又签订《协议书》，对案涉房产重新处理。王卫于2018年9月向重庆市沙坪坝区人民法院起诉，要求杨学明按照《协议书》约定的内容履行其义务。后经重庆市沙坪坝区人民法院、重庆市第一中级人民法院的审理认定，该《协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应按照《协议书》的约定履行自己的义务。该《协议书》第一条明确约定：弹子石的房屋归王卫所有，按揭款由杨学明支付，未装修完成部分由杨学明完成。其中，“弹子石的房屋”即为案涉房屋。案涉房屋已于2016年左右出售，售房款104万元，扣除银行按揭贷款和中介费2.8万元，实收40余万元。因此，案涉房屋应属王卫所有，杨学明要求过户案涉房屋没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：杨学明与王卫原系夫妻关系，2015年4月28日，双方在重庆市渝北区民政局登记离婚，并于当日签订《离婚协议》，约定：甲乙双方因性格不合导致感情破裂，确实没有和好的可能，双方自愿离婚并就离婚有关事宜达成协议如下：一、双方自愿离婚；二、婚后生育的女儿杨鑫怡（2002年3月21日出生）由甲方杨学明抚养，跟随甲方生活；乙方王卫每月支付抚养费500元，女儿杨鑫怡的教育费用和医疗费用由双方根据实际支出，各承担50%；三、位于南岸区XXX号房屋归甲方所有，按揭贷款由甲方负责偿还。此房系以乙方名义购买，待房产证办理下来后，双方共同办理过户手续；四、双方向甲方父母借款15万元和向乙方父母借款10万元，均由甲方承担，由甲方负责偿还；五、双方各自名下的其他财产归各自个人所有，各自名义对外所负的其它债务，由各自个人承担；六、本协议一式三份，经双方签字并到民政局办理离婚登记手续生效，由双方各执一份，交民政局存档一份。此后双方一直共同居住生活。2015年11月27日，杨学明与王卫签订《协议书》，内容为：现杨学明与王卫分手协议达成以下条件：1.弹子石所购的房屋归王卫所有，其中按揭款由杨学明支付，现未装修完成部份由杨学明完成；2.此房屋按揭款如王卫另结婚成家，此房款杨学明中止支付房款；3.杨学明现在单位工资卡及工资全部由王卫领取，如王卫另成家，该工资卡由杨学明收回，不再由王卫领取；4.另外贷款150000元由杨学明承担还款，与王卫无关。5.杨鑫怡的学习费及升学费用由杨学明承担，生活费用包含在工资卡里面（从工资卡提取）；6.工资卡的年终奖都由王卫所得，公司发多少是多少，杨学明不能扣除；7.杨学明工资卡工资保持壹年的收入由王卫领取，杨学明只能再结婚，但不能有小孩；8.如杨学明不在原单位上班，每月支付5000元给王卫；9.杨鑫怡商业保险由杨学明缴费；10.王卫未结婚前生病及母亲生病费用由杨学明支付（支付金额在5000元以上由杨学明支付，5000元以下由王卫自行支付）。2017年4月1日，王卫与案外人涂雪涛签订包括《交易方留存信息表》《重庆市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭代理合同》《补充协议》在内的《房屋交易文件》，上述协议约定：涂雪涛通过重庆链家房地产经纪有限公司中介购买王卫位于重庆市南岸区涂山路XXX号房屋（建筑面积106.88平方米），房屋成交总价为1080000元。2017年5月2日，王卫将因购买重庆市南岸区涂山路XXX号房屋向重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行办理的按揭贷款全部偿还完毕。2017年5月8日，王卫与案外人陈兰、涂雪涛签订《重庆市房屋买卖合同》，约定王卫将重庆市南岸区涂山路XXX号房屋（建筑面积106.88平方米）出售给陈兰、涂雪涛，房屋总成交金额600000元。该《重庆市房屋买卖合同》在重庆市规划和自然资源局备案。2018年9月3日，王卫起诉杨学明合同纠纷至重庆市沙坪坝区人民法院，其诉讼请求为：1.判令杨学明向王卫支付贷款费用246000元、杨鑫怡商业保险费17280元、工资60000元、王卫母亲罗长秀医疗费71311.44元，合计394591.44元；2.诉讼费用由杨学明负担。重庆市沙坪坝区人民法院于2018年11月30日作出（2018）渝0106民初14356号《民事判决书》，认定王卫与杨学明于2015年4月28日经行政程序协议离婚，双方均确认离婚后仍共同生活，后于2015年11月27日分开居住，并签订《协议书》，现王卫要求杨学明按照该协议内容履行，杨学明辩称该协议系王卫胁迫所签，但未举示相应证据加以证明，在本院释明后，杨学明亦未提出解除或撤销协议的请求，故本院认定该协议系王卫、杨学明双方真实意思表示，对其效力予以确认。判决：一、由杨学明于本判决发生法律效力后立即支付王卫313573.53元；二、驳回王卫的其他诉讼请求。杨学明不服前述判决，上诉于重庆市第一中级人民法院。2019年3月13日，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民终822号《民事判决书》，认定：同居期间，双方自愿签订的协议，只要不违背法律的禁止性规定，且是双方当事人的真实意思表示，该协议有效。王卫与杨学明于同居期间签订的《协议书》中，约定有“杨学明只能结婚，但不能有小孩”的内容，是对公民生育权的限制，违背了法律的禁止性规定，故该条款是无效条款。虽然该条款无效，但是并不影响协议中其他部分的效力，协议中的其他部分仍然有效……因此，案涉协议系双方自愿签订的财产给付协议，属于合同法的调整范围，一审法院适用法律正确，并无不当。杨学明上诉称案涉协议系受王卫胁迫所签，但并未举示证据予以证明，故该上诉理由不能成立。判决：驳回上诉，维持原判。2019年5月16日，重庆市南岸不动产登记中心出具《住房登记信息查询证明》，载明王卫在重庆市南岸不动产登记中心无住房登记信息。庭审中，杨学明与王卫陈述在双方婚姻关系存续期间除重庆市南岸区涂山路XXX号房屋外在重庆市南岸区弹子石未有其他任何房屋。另查明，重庆市南岸区涂山路XXX号房屋（建筑面积106.88平方米）现登记在陈兰、涂雪涛名下。上述事实，有《离婚协议》《协议书》《房屋交易文件》《重庆市房屋买卖合同》《民事判决书》《住房登记信息查询证明》、按揭贷款还款明细等证据以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，杨学明与王卫签订的《离婚协议书》《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。杨学明与王卫在《离婚协议书》中虽约定“位于南岸区涂山镇涂山路XXX号房屋归杨学明所有”，但嗣后双方在《协议书》中又明确约定“弹子石所购的房屋归王卫所有”。在本案庭审中，原被告均确认双方在重庆市南岸区弹子石除重庆市南岸区涂山路XXX号房屋外没有其他房屋。原告陈述重庆市南岸区涂山路XXX号房屋非《协议书》中约定的“弹子石房屋”，但未举示证据证明该“弹子石房屋”系何处房屋。因此，原告杨学明诉至法院要求王卫赔偿其重庆市南岸区涂山路XXX号房屋的售房款43万元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨学明的全部诉讼请求。案件受理费减半收取4325元，由原告杨学明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 颜莉丽二〇二〇年一月十五日法官助理 蒋雪琴书 记 员 余 峥