重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初25867号 原告:陆敏，女，1983年4月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人:杨利龙，重庆百君律师事务所律师。 被告：孟德明，男，1991年1月2日出生，汉族，住贵州省独山县。 原告陆敏与被告孟德明装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员姚利平独任审判，适用简易程序于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告陆敏的委托诉讼代理人杨利龙、被告孟德明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陆敏向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告退还装修资金34683元；2、请求被告向原告赔偿因装修不当造成的损失41892.9元;3、请求被告向原告支付逾期付款违约金(以40683元为基数，按照年利率24%的标准，从2018年11月1日起计算至实际付清时止);4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月29日，原告与被告签订装修合同，承包方式为包工、包部分辅料。开工日期为2017年10月9日，竣工日期为2018年4月9日，合同签订后，原告按约向被告支付了装修款88100元，但因被告的施工不当，造成原告房屋两次大漏水，不仅给原告房屋造成了损坏，还给原告邻居、周边物业等造成了损害，具体损失为原告屋内地暖损失等。为解决纠纷，双方于2018年10月15日达成协议，协议约定，终止装修合同，双方根据现场实际判断施工进度判断，实际使用资金53417元，被告退还原告资金34683元，因被告施工不当造成的没有争议的损失金额为6000元，共计40683元，被告在2018年10月31日前付清，若逾期支付，被告支付给原告每日逾期违约金400元，被告未按上述协议约定支付款项，并拖欠至今。期间，原告为继续装修，与重庆市阅熙建筑装饰设计工程有限公司签订两江新宸云玺建筑设计工程有限公司签订装修合同，对被告的原装修进行清退和拆建，为此支付了相应费用8292.9元，同时，由于被告的施工不当，导致原装修工期延误，原告无法如期入住，不得已在外租房并产生租金损失，故原告提出上述诉讼请求。 被告孟德明辩称，1、对原告的诉请1中的9762元有异议；2、对原告诉请2的费用，被告不应当承担；3、对原告诉请3违约金的计算基数不认可，计算基数应为（34683元-9762元），对年利率标准和起始计算时间认可。 经审理查明：2017年9月29日，陆敏与孟德明签订装修合同，约定：陆敏将其房屋交由孟德明装饰装修，承包方式为包工、包部分辅料。开工日期为2017年10月9日，竣工日期为2018年4月9日等。 在施工中，双方产生争议。2018年10月15日，陆敏（甲方）与孟德明（乙方）签订协议，主要约定：1、终止和解除甲乙双方之前签订的装修协议，本协议签订之日，乙方应退场，截至于2017年10月15日，甲方通过微信、银行转账等方式给乙方装修资金88100元，经甲乙双方根据现场实际施工进度判断，实际使用资金一共53417元，乙方退还甲方资金一共34683元（此金额包含石膏吊顶部分，该部分乙方存在异议，后续双方协商解决，争议金额为9762元）；2、因乙方施工不当，造成甲方801室内房屋两次大漏水，造成邻居、物业、地暖供方的损失，现双方对以下没有争议的损失予以确认由乙方赔偿给甲方，甲方代偿给其他方，具体为（1）第一次地暖损失为5500元(实际损失7000元)，（2）8楼隔壁邻居与甲方装修房屋的共墙部分被泡水而导致邻居一楼和二楼的装修损失，需要对共墙复原和赔偿，赔偿金额1700元，乙方已经自行支付给了邻居，第二次进水导致同单元2楼邻居入户墙体和鞋柜损失为500元，8楼隔壁邻居的共墙继续恢复以及二楼邻居因恢复而产生的装修，大于此金额的赔偿和复原，超出部分的金额由乙方承担，除前述损失外，甲乙双方对上述事由造成的其他有争议的赔偿另行协商处理；3、综上所述，经过本次协商，乙方支付给甲方40683元，2018年10月31日24点前付清，若逾期支付，乙方支付给甲方每日逾期违约金400元，上不封顶等。 原告陆敏在审理中陈述:原告诉请2中的损失41892.9元均发生在协议（2018年10月15日）签订之前，电梯维修费用、租金支付时间在协议签订之前，其余损失支付时间发生在签订协议之后。 上述事实，有不动产权证、发票、专用票据、装修合同、协议、发票、工单、物料销售报价单、清单、收据、整装合同、报价清单、收据、微信记录、租赁合同、委托书、公证书、发票以及原、被告双方的陈述等证据在案为证，足以认定。 本院认为：原、被告双方于2018年10月15日签订的协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议约定，双方之间的装修协议已经解除。该协议确定原告已经支付的装修款金额为88100元，实际使用的资金为53417元，退款金额为34683元。虽然被告在该协议中对退款中的9762元存在异议，但实际装修金额已经确定，双方约定的“退款金额为34683元”内容，从字面意思理解，应为未使用的金额，若退款金额34683元中还包括石膏吊顶部分的金额，应由被告对其已施工项目中包含石膏吊顶部分承担举证责任，现被告未举示证据证明在应退款金额中存在石膏吊顶部分金额漏计情形，故对被告抗辩的9762元不应退还的意见，本院不予采信，对原告主张退还装修款34683元的请求，本院予以支持。 关于原告主张的损失41892.9元，其中的6000元，双方在协议中已经确认，且被告对该金额无异议，本院予以支持。对其他损失35892.9元（41892.9元－6000元），根据原告的陈述，上述损失均发生在前述协议签订之前。双方在协议中明确约定对其他有争议的赔偿另行协商处理，现无证据证明在签订前述协议后，双方进行过协商，且现无证据证明原告在支付上述费用时告知过被告，现有证据不足以证明上述费用应由被告负担，因此，对原告主张损失中的35892.9元，证据不足，本院不予支持。 关于原告主张的逾期付款违约金，双方在协议中明确约定：乙方支付给甲方40683元，2018年10月31日24点前付清，若逾期支付，乙方支付给甲方每日逾期违约金400元。现被告未按期支付，存在违约行为，故应向原告支付违约金，现原告按年利率24%主张，通过核算，原告主张的违约金标准低于双方约定标准，且被告同意按上述标准计算，故被告应从逾期之日即2018年11月1日起，以40683元为基数，按年利率24%计算，向原告支付违约金，至前述款项付清之日止。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孟德明于本判决生效之日起三日内退还原告陆敏装修款34683元并赔偿原告损失6000元，合计40683元。 二、被告孟德明于本判决生效之日起三日内向原告陆敏支付逾期付款违约金（违约金自2018年11月1日起，以40683元为基数，按年利率24%计算，至前述款项付清之日止。 三、驳回原告陆敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1910元，减半收取955元，由原告陆敏负担350元，被告孟德明承担605元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。 审判员  姚利平 二〇二〇年一月九日 书记员  王 欢