四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2019)川1724民初3796号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地：大竹县竹阳街道东大街东段201号，统一社会信用代码：915117009107383382。法定代表人：李太勇，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈中志，四川大竹农村商业银行股份有限公司风险管理部工作人员，特别授权。被告：丁远尚，男，1962年11月出生，住达州市达川区。被告：李生美，女，1963年4月出生，住达州市达川区。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告丁远尚、李生美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈中志到庭参加诉讼，被告丁远尚、李生美经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与二被告签订的《个人借款合同》提前到期，判令被告丁远尚、李生美共同偿还原告本金155万元，支付按合同约定的利率、从2019年3月21日起到还清之日止计算的资金利息（截止2019年11月6日，利息为71498.06元）；2.依法判令原告对二被告共有的位于达州市通川区门市折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由二被告承担。事实及理由：2015年12月14日，二被告因购买钢材缺乏资金向原告所辖竹阳北路支行（原大竹县农村信用合作联社小额贷款中心）申请抵押借款180万元，二被告承诺共同还款、抵押担保。2015年12月16日，原告与二被告签订《个人借款合同》，主要约定：借款金额155万元，借款用途：购买钢材，借款期限为3年（2018年12月15日到期），固定月利率为7.520%。；按月结息，到期一次性还本，逾期借款加收50%的罚息；被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系等。2015年12月16日，原告与二被告签订《抵押合同》，主要约定：二被告以其共有的位于达州市通川区门市作为此笔贷款的抵押担保；抵押担保范围均为借款人《个人借款合同》项下本金155万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等。2015年12月22日，原告与被告丁远尚在达州市房产管理局办理了他项权证。2018年12月11日，二被告向原告申请借款展期。同日，原告与二被告签订《借款展期协议》，约定借款展期18个月，2020年6月12日到期，年利率为9.025%，二被告继续用原抵押物提供抵押担保等。2015年12月23日，原告按合同约定足额向被告丁远尚发放贷款155万元。被告丁远尚取得借款后仅支付清了至2019年3月20日的资金利息457741.13元，后没有按约定结息。截至2019年11月6日，被告丁远尚欠原告本金155万元、利息71498.06元。原告多次进行催收，但二被告没有按约定付息。综上，二被告未按合同约定归还贷款利息，原告有权宣布贷款立即到期，二被告应立即归还借款本息及相关费用；同时，二被告应承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。请法院支持原告的诉讼请求。二被告经本院传票传唤，在规定的开庭时间内无正当理由拒不到庭，且未提交书面的答辩状，视为放弃答辩权利，本庭依法进行缺席审理和裁判。本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，二被告因购买钢材缺乏资金与原告所辖竹阳北路支行（原大竹县农村信用合作联社小额贷款中心）签订《个人借款合同》，并签署了共同还款承诺书，主要约定：借款金额155万元，借款用途：购买钢材，借款期限为3年（2018年12月15日到期），固定月利率为7.520%。；按月结息，到期一次性还本，逾期借款加收50%的罚息；被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系等。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，主要约定：二被告以其共有的位于达州市通川区门市作为此笔贷款的抵押担保；抵押担保范围均为借款人《个人借款合同》项下本金155万元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用等，并于2015年12月22日在达州市房产管理局办理了他项权证，次日，原告按合同约定足额向被告丁远尚发放贷款155万元。2018年12月11日，二被告向原告申请借款展期，同日签订《借款展期协议》，约定借款展期18个月，2020年6月12日到期，年利率为9.025%，二被告继续用原抵押物提供抵押担保等。在合同履行期间，被告丁远尚取得借款后仅支付清了至2019年3月20日的资金利息457741.13元，后没有按约定结息，原告多次进行催收无果，截至2019年11月6日，被告丁远尚欠原告本金155万元、利息71498.06元。上述事实，有当事人陈述，原、被告身份信息资料，被告结婚证复印件，借款申请书、个人借款合同、共同还款承诺书、抵押合同、他项权证、展期申请书、借款展期协议、抵押借款延期承诺书、贷款委托支付书、转账凭证、借款账户交易流水、欠款说明书等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告丁远尚、李生美签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条规定：“借款人应该按照约定的期限返还借款。”原告四川大竹农村商业银行股份有限公司按合同约定履行了发放贷款义务，而被告丁远尚、李生美未按合同约定履行支付利息的义务，已构成违约，应承担全部责任。借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用属于《个人借款合同》第十二条明确约定的违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前归还借款本息及相关费用，故原告要求确认与被告丁远尚、李生美签订的个人借款合同提前到期，被告丁远尚、李生美偿还原告借款155万元，并按照合同约定支付利息的主张，正当合法，本院予以支持。原告与被告丁远尚、李生美签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项：“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”的规定，合法有效，且对抵押物进行了登记，有效设立了抵押权，则抵押权人对该项债务可优先受偿。抵押合同明确约定担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金等，抵押人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产，要求抵押人按本合同约定承担担保责任，并承担相应违约金。根据该法第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告主张对抵押物即登记在被告丁远尚名下，与被告李生美共有的位于达州市通川区门市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告丁远尚、李生美签订的《个人借款合同》于2019年11月6日提前到期；二、被告丁远尚、李生美于本判决生效之日起十日内偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金155万元，并支付从2019年3月21日起到还清之日止的资金利息（以本金155万元为基数，按年利率9.025%计算）；三、原告四川大竹农村商业银行股份有限公司对登记在被告丁远尚名下，与被告李生美共有的位于达州市通川区门市房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19393元，保全申请费5000元，共计24393元，由被告丁远尚、李生美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长 罗 雄人民陪审员 李 鹏人民陪审员 王 轩二〇二〇年一月十三日书 记 员 王薪杰