宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初15632号原告：梁小瑞，女，1992年10月24日出生，汉族，系银川市丽水幼儿园教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：哈学峰，男，1991年11月18日出生，回族，司机，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：哈建宁(哈学峰父亲)，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告梁小瑞与被告哈学峰合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁小瑞，被告哈学峰的委托诉讼代理人哈建宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁小瑞向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年7月7日签订的《店铺转让协议书》无效；2.被告返还原告转让费110000元及判决确定的履行之日止的逾期还款利息；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年7月7日签订的《店铺转让协议书》，约定被告将位于银川市某营业房转让给原告，租期到2021年9月30日止，店铺转让给原告后，原告同意代替被告向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期缴纳租金及该合同所约定的应由被告交纳的水、电费及其他各项费用。原告在2019年7月7日前一次性向被告支付转让费110000元。合同签订后，原告向被告支付了转让费，被告向原告交付了房屋。原告使用过程中，发现上述合同中丙方为万小立，其并非涉案房屋所有权人。涉案房屋系万小立承租银川市体育运动场地管理所的房屋。万小立与银川市体育运动场地管理所于2019年7月1日签订《房屋租赁协议》，约定租期为2019年7月1日至2020年6月30日，且上述合同约定未经银川市体育运动场地管理所书面同意，万小立不得转租、转借承租房屋。原告与银川市体育运动场地管理所沟通，银川市体育运动场地管理所对该转让毫不知情。涉案房屋系万小立承租，被告并非涉案房屋所有权人，被告无权转让该房屋，故原告诉至法院。哈学峰辩称，涉案店铺转让协议系原、被告双方在平等自愿的基础上签订，不存在法律规定的无效情形，依法属于有效的合同。在将涉案房屋租给原告之前，该房屋就已经花了大量的资金进行装修，转让包括装修、装饰及设施设备。原告与万小立已经重新签订了房屋租赁合同，原告也向万小立支付了租金，签订的合同已经办理了相关的营业执照。虽然万小立与银川市体育运动场地管理所签订的《房屋租赁合同》约定万小立不得转租、转借房屋，但根据法律规定，次承租合同是否有效，应当由出租人做出意思表示，否则不能当然认定原、被告之间的合同无效。被告已经按照《店铺转让协议》的约定，履行了全部合同义务，协议已经履行完毕。综上，对原告的诉讼请求应予以驳回。当事人围绕其诉辩主张向本院提交了证据，经本院组织双方质证，根据本院审查确认的证据和原、被告当庭陈述，本院认定的事实如下：2019年7月7日，原、被告签订《店铺转让协议》，约定：被告将湖滨西街某营业房转让给原告，原告同等享有被告在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务；被告已经签订租赁合同，租期到2021年9月30日，年租金为80000元，租金为每年交付一次；店铺转让后，原告同意代替被告向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款；店铺现有装修、装饰及其他所有设备全部归原告所有；原告于2019年7月7日前一次性向被告支付转让费110000元……。合同签订后，原告向被告支付了110000元转让费，被告将涉案店铺交付给了原告经营。上述合同中载明的丙方为案外人万小立。2019年9月10日，原告与案外人万小立签订《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，约定：万小立将位于银川市某号房屋出租给被告；租期自2019年9月10日至2020年9月29日；租金为每年8万元，每年8月10日交付下一年度租金；万小立未按合同约定时间、标准交付出租房屋供原告使用的，负责偿付违约金1万元……。原告向万小立交纳房租80000元，后经营上述房屋至今。现原告认为万小立非涉案房屋所有权人，涉案房屋系其向银川市体育运动场地管理所租赁，故诉至法院，请求判如所请。另查明，原告于2019年9月25日将万小立诉至本院，请求：1.确认原告与万小立于2019年9月10日签订的《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》无效；2.万小立返还原告租金80000元及判决确定的履行之日止的逾期还款利息……。后经本院审理作出（2019）宁0104民初15633号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。庭审中，原告称被告于2019年9月10日向其提供了银川市体育运动场地管理所与万小立签订的《房屋租赁合同》，该合同约定：银川市体育运动场地管理所将位于银川市某号房屋出租给被告，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日止，年租金为121000元；未经银川市体育运动场地管理所书面同意，被告不得转租、转借承租房屋。2019年7月7日，原告开始使用涉案房屋至今。现因银川市体育运动场地管理所找不到被告，多次要求原告支付房租和水、电费。本院认为，原、被告签订的《店铺转让协议》中明确约定“店铺转让后，原告同意代替被告向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款”，且原告与案外人丙方万小立亦达成新的转租合同，原、被告之间实际系租赁权的转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。原、被告签订的《店铺转让协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反上述法律规定。且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”及《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。根据上述规定，由因承租人转租违约行为形成的承租合同解除权或对转租合同请求确认无效的权利在出租人，并未赋予次承租人上述权利。综上，被告按照约定向原告交付了涉案店铺及设施设备，原告也与案外人万小立重新签订了《宁夏回族自治区房屋租赁合同书》，向万小立交纳了房租，实际经营店铺至今，上述合同已经得到实际履行，原、被告签订的《店铺转让协议》合法有效，故本院对原告要求确认原、被告签订的《店铺转让协议》无效、被告向原告返还转让费110000元及利息的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：驳回原告梁小瑞的诉讼请求。案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告梁小瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 保清二〇一九年十二月十八日法官助理 赵慧书 记 员 田娥附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。