河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初4323号原告：平顶山碧玺置业有限公司。住所地：平顶山市卫东区建设路中段卫东区政府对面（平顶山碧桂园应国府销售中心），统一社会信用代码：91410400MA40TFJ981。法定代表人：彭鸿志，董事长委托诉讼代理人：梁娜，女，汉族，1991年1月24日出生，系该公司员工，住许昌市魏都区。被告：赵丽芳，女，汉族，1983年8月24日出生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：王海洋，男，1976年5月28日出生，汉族，系被告配偶，住平顶山市新华区。原告平顶山碧玺置业有限公司（以下简称碧玺公司）诉被告赵丽芳买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告碧玺公司委托诉讼代理人梁娜、被告赵丽芳委托诉讼代理人王海洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告碧玺公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行原被告签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号:410400201805030062号)及其相关附件，向原告支付拖欠购房款379000元，并判令被告向原告支付违约金1478元(暂计算至2019年1月10日，最终计算至实际支付完拖欠款项之日）。事实与理由：2018年5月3日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同(预售)(合同编号:410400201805030062号)及其相关附件。合同约定被告购买原告开发的平顶山碧桂园·应国府16#楼幢1单元19层1904号房屋，合同总价款为1034370元，付款方式为“被告于商品房买卖合同签订时支付该商品房总房价款的56.49%，即584370元；于2018年7月28日前付该商品房总房价款的43.50%，即450000元”，若逾期付款在90日内，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；若逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按合同约定总价款的15%向原告支付违约金。被告分别于2017年12月30日支付334370元、于2018年3月15日支付250000元、于2018年9月28日支付71000元，应于2018年7月28日前支付的剩余房款379000元至今仍未支付，被告的行为已构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告赵丽芳辩称，愿意继续履行合同，不应支付违约金及诉讼费。被告交的维修基金是全额交付的，由于原告疏忽丢失。被告到公积金贷款处必须要维修基金票据，未能及时办理贷款手续造成逾期原因不在被告。原告碧玺公司围绕诉讼请求依法提交了证据:商品房买卖合同及被告身份证复印件，证明双方2018年5月3日签订了本案商品房买卖合同，被告应根据合同约定及时履行购房款义务，合同补充协议第三条约定逾期超过九十日后原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按逾期应付款支付每日万分之三的违约金。被告赵丽芳围绕其辩称依法提交如下证据：证据1、销售顾问的证明，证明由于公司疏忽，维修基金票据丢失，无法办理贷款。证据2、商品房贷款需要的材料，其中包含维修基金票据。证据3、合同异议及微信聊天记录，证明被告在收到碧桂园的函之后，被告向碧桂园回复了书面的合同异议材料，并且碧桂园的销售经理已经收到。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：2018年5月3日，碧玺公司（出卖人）与赵丽芳（××）签订一份合同编号为410400201805030062的《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：第一条项目建设依据1.出卖人以出让方式取得坐落于平顶山市卫东区建设路与东安路交叉口西南角地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为豫（2017）平顶山市不动产权第0007954号，土地使用权面积为97357.49平方米。××购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为商住，土地使用权终止日期为2087-05-14。……第二条预售依据该商品房已由平顶山市房产管理局批准预售，预售许可证号为平房预售证第【2017】097号。第三条商品房基本情况1.给商品房的规划用途为住宅。……3.该商品房为第一条规定项目中的碧桂园·应国府16#楼幢1单元19层1904号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为平顶山市房地产测绘队，其预测建筑面积共135.30平方米，其中套内建筑面积108.11平方米，分摊共有建筑面积27.19平方米。……第六条计价方式与价款2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币7645.01元，总价款为人民币1034370元（大写壹佰零叁万肆仟叁佰柒拾元整）。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，××已向出卖人支付定金人民币20000元（大写）贰万元整，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）××按4方式支付房款4.其他方式：详见本合同附件四的约定。……第八条逾期付款责任除不可抗力外，××未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理。……2.详见本合同附件十一补充协议第三条的约定。该商品房买卖合同共有十二个附件。其中附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定内容如下：××同意按下列第4种方式付款，并以人民币为计算货币：……3、其他方式（即公积金贷款）：（1）××必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的56.49%给出卖人，即伍拾捌万肆仟叁佰柒拾元整（￥584370元），并于2018年3月15日前向贷款机构办理按揭申请手续；（2）××必须在2018年7月28日前，付该商品房总房价款的43.50%给出卖人，即肆拾伍万元整（￥450000元）。其中附件十一补充协议第三条约定：关于逾期付款责任××未按约定时间付款的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。合同签订后，赵丽芳分别于2017年12月30日、2018年3月15日、2018年9月28日支付碧玺公司334370元、250000元、71000元，合计支付655370元。剩余款项379000赵丽芳至今未支付，亦未成功办理公积金贷款手续。现碧玺公司诉至本院，要求赵丽芳继续履行合同支付下余购房款379000元及违约金。另查明，赵丽芳在购买争议房屋后已全额缴纳维修基金，但因碧玺公司疏忽，维修基金票据丢失。庭审中，赵丽芳称碧玺公司有协助赵丽芳提供贷款手续的义务，但因碧玺公司丢失其维修基金票据造成赵丽芳无法办理贷款，故赵丽芳不应当承担违约责任。本院认为，原告碧玺公司与被告赵丽芳2018年5月3日签订的商品房买卖合同（预售）及其附件系双方真实意思的表示，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。赵丽芳未在合同约定的期限内足额支付购房款已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现碧玺公司要求赵丽芳继续履行合同，支付下余购房款379000元，赵丽芳亦表示愿意继续履行合同，故对碧玺公司要求赵丽芳履行合同的请求，于法有据，理由正当，本院予以支持。关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，合同约定逾期超过90日后，碧玺公司不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，赵丽芳按日向碧玺公司支付逾期应付款万分之三的违约金（违约金总额不超过合同约定总房价款的15%）。综合考虑原、被告履约情况，本院认为，合同违约金约定过高，违约金应按照合同约定违约金的1/3计算为宜，即违约金自2018年7月29日起至购房款全部支付完毕之日止，以379000元为基数，按照日万分之一计算，但总额不超过51718.5元（1034370元×5%）。被告赵丽芳辩称不应支付违约金，理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵丽芳向原告平顶山碧玺置业有限公司支付购房款379000元及违约金（违约金以379000元为基数，自2018年7月29日起至购房款全部支付完毕之日止，按照按照日万分之一计算，但总额不超过51718.5元），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、驳回原告平顶山碧玺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3634元，减半收取计1817元，由被告赵丽芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴林林二〇二〇年一月八日书记员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。