广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初6299号原告：佛山市********有限公司，住所地为广东省佛山市*********,统一社会信用代码：914***********852B。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：区倩彦，广东林天律师事务所律师。被告：广东瑞森联信科技有限公司，住所地为广东省佛山市三水区**********************,统一社会信用代码：914**********441XW。法定代表人：汤某1。原告佛山市********有限公司与被告广东瑞森联信科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后,依法适用简易程序于2019年12月5日公开开庭进行了审理。开庭时，原告佛山市********有限公司的委托诉讼代理人区倩彦、被告广东瑞森联信科技有限公司的法定代表人汤某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金、水电费、设施使用费共计253161.03元及利息（自起诉之日起按月利率2%计算违约利息至实际清偿之日止）；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由:原告与被告于2018年5月29日签订《创业中心租赁合同》及《场地临时租赁协议》，约定被告租赁原告E510、B505、B501、E115-116场地。合同签订后，原告将场地交付被告使用，但被告未按约定按时支付场地租金和水电费。原告为证明其诉讼主张，提交了以下证据：1.原告的营业执照、原告的法定代表人身份证明书、被告的营业执照、被告的法定代表人身份证各一份。证明原告与被告的主体资格。2.《场地临时租赁协议》一份。证明被告租赁E115-116仓库和B501、B505办公室。3.创业中心物业设施移交情况表一份。证明原告已于2018年5月30日将B501、B505办公室交付被告使用。4.《创业中心租赁合同》一份。证明被告租用原告综合楼E座510的事实。5.《临时租赁结算清单》一份。证明双方于2018年9月3日达成协议，被告搬离E115-116仓库，被告需在2018年9月10日前支付23968.8元，逾期按日千分之二计算违约金。6.《付款承诺书》一份。证明双方已确认部分欠款数额。7.《关于费用减免的申请》一份。证明被告确认于2018年6月1日承租综合楼E座510，并承诺自2018年8月开始计租。被告辩称：认可原告诉讼请求中的58532.62元，不认可其他请求。曾与原告达成协议，减免部分租金。被告在诉讼中提供了《广东瑞森联信科技有限公司应付费用清单》一份，证明原告于2019年9月17日通知被告尚欠费用58532.62元。经审理查明，2018年5月29日，原告与被告签订《创业中心租赁合同》。合同主要内容为：1.被告租赁原告位于佛山市三水区*******************用于办公、生产，租赁面积为676.8㎡。2.租赁期限5年，即2018年5月29日至2023年5月28日。免租期为2018年5月29日至7月31日。自2018年8月1日起开始收取租金和技术服务费。3.租金8328.8元/月、技术服务费2500元/月，合计10828.8元/月。合同签订后5个工作日内交纳首月租金，此后，当月25日前交纳下个月租金和技术服务费，逾期交纳租金按3‰/日交纳滞纳金。逾期一个月交纳租金，原告有权单方终止合同和收回场地，并有权拒绝返还保证金。4.每年月租金依次递增1元/㎡。5.交付租金的同时交纳电梯垃圾费223.3元/月、物业管理费1015.2元/月，合计1238.5元。6.每年签约日期交纳电力电容租金3000元/年。7.合同签订之日，被告交纳履约保证金32486.4元。8.被告每月25日前交纳下个月的租金、物业、电梯垃圾费及水电费等相关费用，如有拖欠，每天按3‰交纳滞纳金。同日，原告与被告签订《场地临时租赁协议》。该协议的主要内容：1.被告租用原告的E115-116仓库，仓库面积665.8㎡，租赁单价为每月12元/㎡。2.被告租用原告的B501办公室、B505办公室，办公室面积164.2㎡，租赁单价为每月25元/㎡。3.租赁押金5000元。2018年5月30日，原告与被告签署创业中心物业设施移交情况表，确认原告将B501办公室、B505办公室、E115-116仓库交付被告使用。2018年6月1日，原告将综合楼E座510交付被告使用。2018年9月3日，原告与被告签署《临时租赁结算清单》，确认：1.自2018年8月31日起不再租赁E115-116仓库。2.被告尚欠原告E115-116仓库的租金23968.8元。3.被告需于2018年9月10日前付清租金23968.8元，逾期按每天2‰支付滞纳金。2018年12月31日，被告不再租赁B505办公室。2019年6月3日，被告向原告出具《付款承诺书》一份。该承诺书载明：1.被告欠E115-116仓库在2018年6月1日至8月31日期间的租金23968.8元。2.被告欠B505办公室在2018年6月1日至12月31日期间的租金14717.5元。3.被告欠B501办公室在2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金24030元。4.被告欠B501、B505办公室在2018年6月1日至2019年4月30日期间的水电费共4728.29元。5.被告已于2018年5月29日支付5000元、2018年7月26日支付15000元、2019年5月8日支付4005元。6.被告承诺在2019年6月9日前支付10000元、在2019年9月31日前付清余款。同日，被告向原告递交《关于费用减免的申请》。该申请主要内容有：1.被告自2018年6月1日起承租综合楼E座510。2.2018年6月1日至2018年8月31日租用E115-116仓库，租金23968.8元，约定于2018年9月10日前支付，逾期按每日千分之二支付违约金。3.被告处于停产和半停产状态，一直未使用综合楼E座510，希望免除综合楼E座510的相关费用、免除一楼仓库违约金。同时查明，被告已于2018年5月29日付给原告5000元、于2018年7月6日付给原告15000元、于2019年5月8日付给原告4005元、于2019年6月6日付给原告10000元，合计34005元。B501办公室的面积为80.1㎡、B505办公室的面积为84.1㎡。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告签订的《创业中心租赁合同》和《场地临时租赁协议》是双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。原告提供的创业中心物业设施移交情况表、《付款承诺书》可以证明原告已将租赁物(即综合楼E座510、B501办公室、B505办公室、E115-116仓库)全部交付被告使用，被告应按约定支付有关费用。被告关于并未使用B501办公室、综合楼E座510的抗辩理由，与本院查明的事实不符，不能成立。被告主张其已与原告达成减免费用协议,但未提供任何证据支持该主张,故被告的该主张不能成立。根据查明的案件事实，本院确认原告与被告之间关于综合楼E座510的租赁合同继续履行、关于B501办公室的租赁合同继续履行、关于B505办公室的租赁合同于2018年12月31日终止、关于E115-116仓库的租赁合同于2018年8月31日终止。结合原告的起诉和合同约定，被告应交费用明细如下：1.综合楼E座510的租金和技术服务费。计费期间为2018年8月1日-2019年10月31日共15个月，按合同约定2018年8月1日-2019年7月31日的计费标准为10828.8元/月，2019年8月1日-2019年10月31日的计费标准递增为10828.8元/月+676.8元/月=11505.6元。2018年8月1日-2019年10月31日期间，被告应交综合楼E座510的租金和技术服务费为10828.8元/月×12个月+11505.6元×3个月=164462.4元。2.综合楼E座510的垃圾费和物业管理费。计费期间为2018年5月29日-2019年10月31日共17个月，计费标准为1238.5元/月。2018年5月29日-2019年10月31日期间，被告应交纳综合楼E座510的垃圾费和物业管理费1238.5元/月×17个月=21054.5元。3.综合楼E座510的电力电容租金。计费期间为2018年、2019年2年，计费标准为3000元/年。2018年、2019年，被告应交纳综合楼E座510的电力电容租金3000元/年×2年=6000元。原告仅按月主张其中的4250元，并不违法，本院予以确认。差额部分，原告可另行主张。4.B501办公室的租金。计费期间为2018年6月1日-2019年10月31日共17个月，计费标准为每平方米25元/月×80.1㎡=2002.5元。2018年6月1日-2019年10月31日期间，被告应交纳B501办公室的租金2002.5元×17个月=34042.5元。5.B505办公室的租金。计费期间为2018年6月1日-2018年12月31日共7个月，计费标准为每平方米25元/月×84.1㎡=2102.5元。2018年6月1日-2018年12月31日期间，被告应交纳B505办公室的租金2102.5元×7个月=14717.5元。6.B501办公室、B505办公室的水电费。被告在《付款承诺书》中确认B501办公室、B505办公室在2018年6月1日-2019年4月30日期间的水电费为4728.29元，故2018年6月1日-2019年4月30日期间，被告应交纳B501办公室、B505办公室的水电费共4728.29元。7.E115-116仓库的租金。根据《临时租赁结算清单》的内容，在2018年6月1日至2018年8月31日期间，被告应支付E115-116仓库的租金为23968.8元。综上，被告应交费用为综合楼E座510的租金和技术服务费164462.4元+垃圾费和物业管理费21054.5元+电力电容租金4250元+B501办公室的租金34042.5元+B505办公室的租金14717.5元+B501办公室、B505办公室的水电费4728.29元+E115-116仓库的租金23968.8元=267223.99元，已交费用34005元，尚欠费用267223.99元-34005元=233218.99元。被告未按约定支付上述费用，已构成违约，应向原告支付违约金。原告关于自起诉之日起计算违约金的请求合法，但违约金的计算标准偏高。本院依法调整逾期交纳租金等费用的违约金的计算方式为：以233218.99元为基数，自起诉之日即2019年11月21日起至233218.99元清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东瑞森联信科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市********有限公司支付综合楼E座510截止2019年10月31日的租金和技术服务费164462.4元、垃圾费和物业管理费21054.5元，2018年和2019年的部分电力电容租金4250元，合计189766.9元。二、被告广东瑞森联信科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市********有限公司支付B501办公室截止2019年10月31日的租金34042.5元。三、被告广东瑞森联信科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市********有限公司支付B505办公室的租金14717.5元。四、被告广东瑞森联信科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市********有限公司支付B501办公室、B505办公室截止2019年4月30日的水电费4728.29元。五、被告广东瑞森联信科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市********有限公司支付E115-116仓库的租金23968.8元。六、被告广东瑞森联信科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市********有限公司支付逾期付款违约金（违约金的计算方式：以233218.99元为基数，自2019年11月21日起至233218.99元清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。七、驳回原告佛山市********有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即2549元（原告已预交），由原告佛山市********有限公司负担201元，被告广东瑞森联信科技有限公司负担2348元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 荣二〇一九年十二月十七日书记员 张俊彦