四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川13执复7号 复议申请人（申请保全人）：罗仕军，男，汉族，1965年7月10日出生，住四川省阆中市。 异议人（申请执行人）：何伟，男，汉族，1971年5月8日出生，住四川省阆中市。 申请保全人：四川省阆中鑫龙建筑工程有限公司，住所地阆中市西郊街4号2楼。统一社会信用代码：915113817400225631。 法定代表人：李素华，公司经理。 被申请人：四川鑫万福投资有限公司，住所地阆中市南池路中段。统一社会信用代码：91511381592776354D。 法定代表人：朱小伟，经理。 复议申请人罗仕军不服四川省阆中市人民法院（2019）川1381执异92号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 阆中市人民法院在审理四川鑫龙建筑工程有限公司（简称鑫龙公司）、罗仕军与四川鑫万富投资有限公司（简称鑫万福公司）一案中，依据鑫龙公司、罗仕军的诉讼保全申请，作出（2019）川1381财保42号民事裁定，对鑫万福公司名下的“万富世家”3号楼房屋70套予以查封。后鑫龙公司、罗仕军请求解除部分查封，阆中市人民法院作出（2019）川1381财保42号之二民事裁定，解除前述部分房屋的查封，并作出（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书。异议人何伟不服解封裁定及协助执行通知书，向阆中市人民法院提出书面执行异议，主张涉案房屋已由其在执行案件中查封，鑫龙公司、罗仕军无权申请解封，请求撤销解封裁定及相应的协助执行通知书。 执行法院查明，2016年8月10日，南充市中级人民法院对何伟与四川南充宏城房地产开发有限公司、四川鑫万福投资有限公司、何斌民间借贷纠纷一案进行二审审理后以（2016）川13民终290号民事判决确认四川省南充宏城房地产开发有限公司向何伟负有偿还借款本金23799958.80元及利息的责任；鑫万福公司、何斌对该债务承担连带责任。后何伟依据该生效判决向阆中市人民法院申请执行。在执行过程中，阆中市人民法院根据“万富世家”项目的规划设计图上的楼栋编号于2018年7月3日作出（2018）川1381执恢230号之一执行裁定，对被执行人鑫万福公司投资开发的、位于阆中市的住房（建筑面积10884平方米）予以查封，查封期限为三年。该院作出裁定后，即向申请人何伟、被执行人鑫万福公司、何斌及“万富世家”售楼部送达了该裁定，并在该在建楼栋上张贴了查封公告。因当时“万富世家”尚未在房管局建立楼盘信息表，故未向阆中市房地产管理局（简称“房管局”）进行送达。2019年7月8日，执行法官在得知楼盘已建表后，即向房管局送达了该裁定及协助执行通知书。据房管局工作人员陈述，裁定书中查封的2号楼在其建立的楼盘表上应为2-3号楼，该院随即将送达房管局的裁定书中“2号楼”校改为“2-3号楼”。之后法院向阆中市不动产登记中心送达裁定及协助执行通知书时，该中心在《送达回证》下方注明“协助执行通知书所提供万富世家2-3号楼房屋在不动产登记系统中无信息，未进行数据关联，故无法协助查封”。 2019年6月20日，申请人鑫龙公司、罗仕军向阆中市人民法院提出保全申请，请求对被申请人鑫万福公司所有的“万富世家”3号楼房屋70套予以查封。该院审查后于2019年6月21日作出（2019）川1381财保42号民事裁定，对鑫万福公司所有的“万富世家”3号楼1单元1楼2号、3号，2楼2号、3号，3楼2号、3号，4楼2号、3号，5楼1号、2号，6楼2号、3号、4号，7楼1号，8楼1号、2号、3号，9楼1号、2号、3号、4号，10楼2号，12楼1号、4号，13楼2号、3号，15楼1号、2号、4号，16楼1号、2号、3号、4号，19楼3号，24楼1号、3号、4号，26楼1号，27楼1号、2号、3号；2单元1楼2号，2楼1号、3号、4号，4楼1号、3号、4号，7楼1号、4号，8楼2号、3号，9楼1号、2号、3号、4号，10楼2号，13楼1号、3号，15楼2号，16楼1号、2号、3号，19楼1号，20楼1号，24楼1号、4号，26楼2号，27楼2号、3号房屋予以了查封，同时向房管局及不动产登记中心送达了该裁定及协助执行通知书。房管局于2019年7月5日签收该裁定及执行通知书。阆中市不动产登记中心工作人员在送达回证上注明“协助执行通知书所提供的房屋信息在不动产登记系统中未进行数据关联，且万富世家无3号楼，无法协助查封”。 后因部分购房户需要与鑫万福公司签订商品房买卖合同并办理备案登记手续，鑫龙建筑公司遂向阆中市人民法院请求解除部分房屋的查封，2019年8月1日，该院作出（2019）川1381财保42号之二民事裁定，解除了“万富世家”3号楼1单元9楼2号，19楼3号，6楼2号，1楼2号，15楼2号，16楼1号、2号、3号，15楼4号，12楼1号；2单元16楼3号，15楼2号，20楼1号，13楼1号房屋的查封。法院同时作出（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书，主要协助内容为：1、解除对前述裁定所涉房屋的查封；2、协助陈建菊、黎桂林、屈建平、王彩兰等15人与鑫万福公司签订所所购买房屋的《商品房买卖合同》并协助办理相关备案登记手续。其中1-14层楼的购房户有5户。该裁定及协助执行通知书同时送达了房管局。 执行法院认为，本案系何伟提出的执行行为异议。其异议是针对该院（2019）川1381财保42号之二民事裁定及协助执行通知书。就42号之二民事裁定书而言，仅仅解除的是（2019）川1381财保42号民事裁定书所作出的查封，并不侵害何伟的权益，故何伟对该解封裁定所提出的异议依法不成立。但42号之二协助执行通知书，在要求相关职能部门协助解封的同时还要求协助购房户与鑫万福公司签订商品房买卖合同及备案登记行为，超出了（2019）川1381财保42号之二民事裁定书的范围，有损异议人的权益。故异议人请求撤销（2019）川1381财保42号之二中该项协助内容，符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）、（二）项的规定，裁定如下：一、撤销阆中市人民法院（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书中第二项协助执行内容，即“协助陈建菊与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元9楼2号房屋的商品房买卖合同、协助黎桂林与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元19楼2号房屋的商品房买卖合同、协助屈建平与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元6楼2号房屋的商品房买卖合同、协助王彩兰与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元1楼2号房屋的商品房买卖合同、协助李荣升与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元16楼3号房屋的商品房买卖合同、协助罗婷与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元15楼2号房屋的商品房买卖合同、协助杜万松与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元15楼2号房屋的商品房买卖合同、协助白桂芳与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元16楼3号房屋的商品房买卖合同、协助梁芸川与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元16楼3号房屋的商品房买卖合同、协助梁罗玲与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元16楼1号房屋的商品房买卖合同、协助王新华与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼1单元12楼1号房屋的商品房买卖合同、协助刘宇与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元20楼1号房屋的商品房买卖合同、协助康湘与四川鑫万福投资有限公司签订‘万富世家’3号楼2单元13楼1号房屋的商品房买卖合同并协助办理相关备案登记手续”。二、驳回何伟的其他异议请求。 罗仕军不服（2019）川1381执异92号异议裁定，向本院申请复议，请求驳回何伟异议请求，维持（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书。主要理由为：1.何伟在执行案件中查封的系“万富世家”2号楼，当时3号楼未建。2.案涉3号楼系在政府主持下，采取众筹等形式筹集资金修建而成，房屋所有权人应为罗仕军。陈建菊等15户购买房屋属于善意取得，按市场行情支付了对价，房管部门应当协助办理登记手续，（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书不应撤销。 本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，人民法院的协助执行通知书，应当严格按照判决书、裁定书载明的需要协助执行的事项作出，不得超越权限与范围。在鑫龙公司、罗仕军与鑫万福公司的诉讼案件审理过程中，阆中市人民法院根据鑫龙公司、罗仕军的诉讼保全申请，作出（2019）川1381财保42号执行裁定，查封“万富世家”3号楼70套房屋。其后，因保全申请人鑫龙公司、罗仕军主动申请，阆中市人民法院作出（2019）川1381财保42号之二执行裁定，解除前述部分房屋的查封。但（2019）川1381财保42号之二执行裁定，仅是要求解除（2019）川1381财保42号执行裁定所对应的部分房屋的查封，并未要求协助案外人签订商品房买卖合同。因此，（2019）川1381财保42号之二协助执行通知书中，关于要求房管部门协助签订商品房买卖合同的内容，超越裁定书的裁定事项，缺乏法律依据，应当予以撤销。罗仕军复议请求不成立，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款之规定，裁定如下： 驳回复议申请人罗仕军的复议申请，维持四川省阆中市人民法院（2019）川1381执异92号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 刘 远 审判员 何 超 审判员 陈国兵 二〇二〇年一月二十日 书记员 王思宇