福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初1870号 原告：方来法，男，1964年9月21日出生，汉族，住漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：魏爱容（方来法之妻），住漳州市芗城区。 原告：魏爱容，女，1967年2月23日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被告：中国光大银行股份有限公司漳州支行，住所地福建省漳州市芗城区元光南路28号鑫豪园1、2层，统一社会信用代码：91350600553202104N。 负责人：倪政权，行长。 委托诉讼代理人：袁霞，福建兴南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽明，福建兴南律师事务所律师。 第三人：魏小青，男，1971年10月3日出生，汉族，住漳州市芗城区。 第三人：漳州市日月鑫贸易有限公司，住所地漳州市芗城区，组织机构代码：69190902-8。 法定代表人：魏小青，总经理。 原告方来法、魏爱容与被告中国光大银行股份有限公司漳州支行，第三人魏小青、漳州市日月鑫贸易有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏爱容、原告方来法的委托诉讼代理人魏爱容、被告中国光大银行股份有限公司漳州支行的委托诉讼代理人陈丽明到庭参加诉讼。第三人魏小青、第三人漳州市日月鑫贸易有限公司经本院合法送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方来法、魏爱容向本院提出诉讼请求：判令中止对（2016）闽0602执2023号案件的执行，保障两原告对芗城区天福园6幢703室房屋的租赁权利。事实与理由：第三人魏小青、漳州市日月鑫贸易有限公司因结欠中国光大银行股份有限公司漳州支行银行贷款而被起诉，本院判令两第三人偿还被告款项，被告随即向本院申请强制执行【执行案号为（2016）闽0602执2023号】，本院因此查封了涉案房屋，即位于芗城区天福园6幢703室的房屋。但是，该房屋实际上已经出租给两原告，且是在第三人向银行借款之前。具体情况如下：2014年2月至2015年2月间，因被执行人即本案第三人魏小青和案外人叶丽平（两人系夫妻关系）以办理社保及家庭急用等，先后向原告借款结欠总计50.5万元，其曾承诺于2015年春节前还款，未能兑现，魏小青、叶丽平遂将其位于芗城区天福园6幢703室房屋出租给两原告，用租金抵偿债务。因此，双方签订了租赁合同，租赁期限为2015年5月1日至2031年4月30日，租金共计48万元，即每月租金2,000元。两原告与魏小青、叶丽平之间的债权债务关系是真实合法有效的。魏小青、叶丽平因资金周转需要向两原告借款均有借条为证。案涉的租赁合同是双方真实意思表示，不存在任何造假和恶意串通的行为，因此该合同是真实合法有效的（可以做笔迹、形成时间鉴定）。魏小青因结欠原告借款而拿房屋租金抵债也不侵害其他人的合法权益，因为“以房屋租金抵债”属于魏小青的合法处分权利。案涉房屋所在地点较偏，楼层高，且没有电梯，双方约定每月租金2,000元，符合正常的租赁程序和合理的市场价格。综上，该租赁合同真实、合法、有效，应该受到法律保护，即便该房产被执行，也不能影响损害到合法承租人方来法、魏爱容的租赁权益。因此，两原告请求中止对（2016）闽0602执2023号案件的执行，优先保障两原告对芗城区天福园6幢703室房屋的租赁权利。 中国光大银行股份有限公司漳州支行辩称，一、原告主张其享有承租权缺乏事实与法律依据支持，不足以排除（2016）闽0602执2023号案件的执行。1、原告诉称魏小青、叶丽平夫妇于2014年2月至2015年2月期间向其借款合计50.5万元，并提供6张借条作为依据。原告与魏小青、叶丽平之间的借贷纠纷未经法院依法判决不能认定依法成立并有效。原告提供的6张借条的真实性无法确认，原告是否实际支付款项也缺乏证据支持。2、《漳州市房屋租赁协议书》真实性无法确认，不能证明原告与魏小平、叶丽平存在合法的租赁关系。3、原告并无证据证明其在人民法院查封之前已实际占有涉案房屋。二、被告与魏小青、叶丽平于2015年5月8日签订《个人贷款授信合同》，2015年5月15日被告向魏小青、叶丽平发放贷款，并约定贷款期限自2015年5月15日至2016年5月15日，但魏小青、叶丽平至贷款后的一个月即2015年6月21日就开始逾期还款至今。 魏小青、漳州市日月鑫贸易有限公司未做答辩。 本院经审理认定事实如下：方来法、魏爱容二人是夫妻关系，叶丽平、魏小青二人是另一对夫妻关系。芗城区天福园6幢703室房屋是登记在魏小青名下的不动产。2014年2月19日至2015年1月22日期间，魏小青分六次向魏爱容、方来法借款合计50.5万元。2015年5月21日魏小青、叶丽平与方来法、魏爱容夫妻签订一份《漳州市房屋租赁协议书》，双方约定，魏小青、叶丽平将芗城区天福园6幢703室房屋租赁给方来法、魏爱容，每月租金2,000元，租期从2015年5月1日至2035年4月30日止，计240个月，租金48万元一次性支付，双方租赁协议签订前原告已实际占有使用涉讼房屋。2015年5月8日魏小青、叶丽平及漳州市日月鑫贸易有限公司与中国光大银行股份有限公司漳州支行签订《个人贷款授信额度合同》，由魏小青、叶丽平提供址在芗城区天福园6幢703室房产作为抵押并办理了抵押登记。 2015年8月，中国光大银行股份有限公司漳州支行以魏小青、叶丽平及漳州市日月鑫贸易有限公司违约为由诉至本院，本院做出（2015）芗民初字第8142号民事判决书，判令魏小青应偿还中国光大银行股份有限公司漳州支行借款本金671,907.91元及利息等，中国光大银行股份有限公司漳州支行对抵押物芗城区天福园6幢703室房屋在90万元范围内享有优先受偿权。本院在对上述案件执行过程中，2017年6月7日本院做出闽0602执2023号执行裁定书，并于同日向漳州市不动产登记中心发出闽0602执2023号协助执行通知书，2018年12月5日本院做出闽0602执2023号《公告》责令被执行人魏小青及现占用人在2019年1月7日前从址于芗城区天福园6幢703室房屋腾出。方来法、魏爱容提出执行异议，请求中止执行，保障其租赁权，2019年1月30日本院驳回方来法、魏爱容的异议请求。2019年2月14日方来法、魏爱容诉至本院，请求判令中止对（2016）闽0602执2023号案件的执行，保障两原告对芗城区天福园6幢703室房屋的租赁权利。 另查明，本院在执行（2015）芗执行字第983号申请执行人吴振斌与被执行人魏小青债权一案中，于2015年6月4日轮候查封该房产，现已生效。2016年3月8日，本院在执行（2016）闽0602执365号王晓强与叶丽平、魏小青借款合同纠纷一案过程中，轮候查封该房产。2018年8月27日涉讼房产被漳州市龙文区人民法院轮候查封。 在本案审理过程中，中国光大银行股份有限公司漳州支行申请对原告提供的2015年5月21日签订的《漳州市房屋租赁协议书》中“魏小青”“叶丽平”签字的真实性以及形成时间进行鉴定，本院委托福建正泰司法鉴定中心进行鉴定，2019年12月27日中国光大银行股份有限公司漳州支行撤回申请，明确不对此进行鉴定。 本院认为，方来法、魏爱容与魏小青、叶丽平于2015年5月21日签订的《漳州市房屋租赁协议书》，中国光大银行股份有限公司漳州支行对合同中的“魏小青”“叶丽平”签字的真实性以及形成时间提出异议，但在司法鉴定过程中撤回鉴定申请，应认定为其否认“魏小青”“叶丽平”签字的真实性以及形成时间没有提供相反的证据予以佐证，上述协议书经审查没有发现瑕疵，可作为定案依据，本院确认上述合同合法有效。《漳州市房屋租赁协议书》约定的租赁期限自2015年5月1日起至2035年4月30日止，且在签订租赁协议书之前已实际占用使用涉讼房屋至今，上述协议约定的租赁期间起始日期早于查封、抵押的起始日期，因此，本院依法确认方来法、魏爱容对涉讼房屋享有租赁权。原告依法取得了本案被执行房屋的占有、使用、收益的权益；在原告该房屋租赁期间，本院依法对涉讼房屋予以查封；在执行过程中，本院裁定对该房屋予以评估拍卖，并以执行公告的方式，责令魏小青及现占用人员腾出该房屋，逾期不履行将强制执行。现原告以保障自己的租赁权利为由，要求变更强制执行措施，停止强制执行，本院认为，原告依合同取得本案被执行房屋租赁权，该权利真实合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，原告在查封之前取得的租赁权依法应予保护，原告的租赁权足以排除强制腾房的执行，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。但原告的租赁权不足以排除对该房屋的评估拍卖等执行，对涉讼房屋可以带租拍卖，本院对该房屋的评估拍卖工作应当依法继续进行，对原告主张中止对（2016）闽0602执2023号案件的执行的诉讼请求，本院不予支持。魏小青、第三人漳州市日月鑫贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十九条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条，最高人民法院《关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、停止对漳州市芗城区的房屋强制腾房的执行。 二、驳回方来法、魏爱容的其他诉讼请求。 案件受理费2,300元，由中国光大银行股份有限公司漳州支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  许艳斌 人民陪审员  杨莲金 人民陪审员  林文婷 二O二O年元月十九日 法官助理梁玉婷 书记员林芳 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。