浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初8054号 原告：嘉兴市德隆置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市南湖区环贸中心1-1401室，统一社会信用代码91330401576519884B。 法定代表人：吕荣泉，董事长。 委托诉讼代理人：葛林飞、金志海，浙江金道律师事务所律师。 被告：常宝，男，1979年2月4日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。 原告嘉兴市德隆置业有限公司（以下简称德隆公司）因与被告常宝追偿权纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年11月1日受理后，依法由审判员朱邵云独任审判，于2019年12月25日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人葛林飞、被告常宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德隆公司起诉称，原告系涉案房地产项目（环贸中心）的开发商，被告向原告购买环贸中心50545室房屋，房屋价款为150000元，首付款75000元，剩余75000元通过贷款支付。另外，被告将房屋委托给了案外人嘉兴市环贸中心经营管理有限公司（以下简称环贸公司）进行统一出租管理。2013年7月19日，被告与湖州银行股份有限公司嘉兴桐乡小微企业专营支行及吕振飞签订《委托借款合同》，贷款75000元，贷款期限为2013年7月19日至2023年7月19日。2015年11月24日，应湖州银行要求，原、被告与湖州银行签订《个人房屋担保借款合同》，由被告向湖州银行贷款，用于归还《委托借款合同》的余额，贷款年利率为5.635%，并由原告对本次贷款提供保证金质押担保。2019年1月16日，原被告及环贸公司经过协商，同意先由原告代被告偿还其在湖州银行剩余的贷款余额，再依据实际由被告支付到位的房款本金计算B阶段的租金收益，来抵扣原告代被告偿还的贷款。经过相抵，被告确认还欠原告29860.92元，被告承诺在2019年1月16日支付10000元，在2019年1月31日前支付剩余的19860.92元。逾期每日以万分之二计收违约金，各方亦对C阶段、支付方式及管辖等事宜形成一致意见，在此基础上共同签订了委托经营管理协议补充协议（收益+抵房款）。该补充协议签订之次日，原告即代被告偿还了湖州银行剩余的贷款余额。但被告只向原告支付了10000元，剩余款项被告至今未付。综上，原告为维护自身合法权益，诉讼来院，请求判令：一、被告立即支付代偿款19860.92元及逾期还款违约金（以19860.92元为基数，按每日万分之二，自2019年2月1日起计算至实际付清之日，暂计算至2019年10月29日为1076.46元）。 被告常宝答辩称，原告主张的19860.92元减去6800元减去962.5元后，原告同意支付。6800元为租金收益，962.5元为应支付的租金收益的利息。逾期还款违约金不同意支付，补充协议是被告签署的，但存在胁迫的情形，因为没有按期付被告租金，银行催着被告还贷款，如果再不还会影响被告的信用，所以被告是违心签的补充协议。 针对自己的主张，原告德隆公司提供了下列证据： 1.商品房买卖合同1份，证明被告向原告购买环贸中心50545室房屋，房屋价款为150000元，首付款75000元，剩余75000元通过贷款支付。 2.个人房屋担保借款合同1份、四方补充协议1份、借款借据1份（复印件），证明应湖州银行要求，原被告与湖州银行签订个人房屋担保借款合同，由被告向湖州银行贷款用于归还委托借款合同的余额，并由原告对本次借款提供保证金质押担保。 3.委托经营管理协议补充协议（收益+抵房款）1份，证明原被告及环贸公司经过协商，同意先由原告代被告偿还其在湖州银行剩余的贷款余额，再依据实际由被告支付到位的房款本金计算B阶段的租金收益，来抵扣原告代被告偿还的贷款，同时，双方就抵扣后剩余代偿款的支付时间及违约责任做了约定。 4.银行还款流水1份，证明原告代被告偿还了其在湖州银行的贷款余额。 被告常宝对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4均无异议。 针对自己的抗辩，被告常宝提供了下列证据： 1.委托经营管理协议1份，证明双方委托经营的相关约定。 2.2017年3月1日的补充协议1份（照片），证明抵扣的情况。 被告对原告提供的证据1委托经营管理协议无异议，但双方已签订补充协议进行了重新约定，应以补充协议为准；对证据2的真实性及关联性均有异议，而且原被告在2019年对该问题达成有补充协议，应以原被告的补充协议约定为准。 本院认证如下：原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4被告无异议，能够证明待证事实，本院予以认定；被告提供的证据1本院予以认定；被告提供的证据2系照片，原告有异议，内容与本案缺乏关联性，且时间早于本案双方2019年1月16日达成的补充协议，本院不予认定。 本院经审理，认定案件事实与原告起诉主张事实一致。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。本案原被告签署的一系列协议，原告代被告偿还湖州银行的贷款，应抵扣的款项以及剩余被告应支付的款项，双方均有明确约定，该约定符合上述规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。故对原告要求被告支付已代偿的19860.92元的请求，本院予以支持。被告未按照双方约定时间支付上述代偿款，构成违约，原告要求被告按照双方约定每日万分之二支付逾期付款违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告抗辩补充协议并非真实意思表示是在胁迫情形下签订，还应扣减6800元租金收益及962.5元的利息，该抗辩与双方约定不符。关于胁迫，《中华人民共和国民法总则》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。该条规定的胁迫行为须具备以下要件：一、是须有胁迫行为；二是须有胁迫故意；三是胁迫须是非法；四是须被胁迫人因胁迫而陷于恐惧，并因恐惧而为意思表示；五是被胁迫人所做意思表示违背其真实意思。本案并不存在上述情形，故被告的抗辩，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告常宝于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市德隆置业有限公司代偿款19860.92元及逾期付款违约金（以19860.92元为计算基数，按每日万分之二，自2019年2月1日起计算至被告清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取162元，由被告常宝负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  朱邵云 二〇二〇年一月十九日 书记员  蔡春婷 ? 附页 1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。