北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初15040号原告：崔影，女，1993年5月21日出生，汉族，住黑龙江省庆安县。委托诉讼代理人：潘锦，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：北京果知味果品有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇天龙苑24号楼1层E101。法定代表人：陈美丽，总经理。委托诉讼代理人：张坤，北京市华泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张占彬，北京市华泰律师事务所律师。原告崔影与被告北京果知味果品有限公司（以下简称果知味公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔影的委托诉讼代理人潘锦、被告果知味公司的委托诉讼代理人张坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崔影向本院提出诉讼请求：1.确认崔影与果知味公司签订的《果知味生鲜超市联营合同协议》于2019年5月8日解除；2.判令果知味公司返还崔影2018年12月12日至2019年2月13日租金及管理费共计10400元，返还崔影2019年5月9日至2019年6月11日租金5000元，共计15400元；3.判令果知味公司双倍返还崔影定金40000元；4、本案诉讼费由果知味公司承担。事实和理由：2018年11月13日，崔影与果知味公司签订了《果知味生鲜超市联营合同协议》（以下简称《联营合同协议》），约定崔影在果知味公司经营的果知味生鲜超市设置卖场，经营项目以水果捞水果切为限。崔影根据合同约定向果知味公司支付2018年12月12日至2019年6月11日租金和管理费共计31200元、支付定金20000元。但合同签订后，果知味公司于2019年2月13日前后拿到营业执照，崔影开始经营，但是果知味公司收取了期间租金。2019年5月初，崔影被告知果知味公司营业执照没有水果捞切不在其经营执照允许的范围内，逐要求解除《联营合同协议》，崔影于2019年5月8日搬离现场，5月9日涉案卖场进驻新商家。综上所述，果知味公司违反合同约定，单方解除合同，其行为已构成根本违约。故崔影诉至本院，请求如上。被告果知味公司辩称：一、崔影单方违约。1.崔影违反《联营合同协议》第三条第1项、第2项约定，未经果知味公司同意，私自在他人（饿了吗）网站销售商品，遭五人在北京市朝阳区食品药品监督管理局投诉，为逃避处罚，私自离开市场。2.合同约定合作期限为一年，崔影经营半年就单方毁约。3.合同约定崔影应具有合法的证照，但经营期间一直未提供，也未办理。4.崔影未提供果知味公司违约的证据，应承担举证不能的不利后果。二、关于定金的问题。所有商户在签订《联营合同协议》前，为对双方进行约束，如果商户有意租赁摊位，即先交定金20000元，交纳定金后签订合同，定金转为保证金，如果商户交纳定金后，果知味公司不与商户签订合同双倍返还定金。因崔影如约签订了合同，定金自然变成了保证金。因有约在先，并没有将商户的定金条变成保证金收据，对所有商户均是如此。在合同中没有约定定金条款，违约条款中对定金也没有约定，崔影所出具的定金条实际就是《联营合同协议》中的保证金，应按照合同对保证金的约定处理。三、崔影对租金和保证金20000元的诉讼请求应予以驳回，同意退还后半年的600元管理费。1.崔影于2019年5月8日撤离市场情况属实，但是果知味公司新用户于2019年6月25日签约，造成果知味公司14天的租金损失，且果知味公司为使新用户能正常经营，改电路花费12000余元，以上均是崔影单方违约给果知味公司造成的经济损失。2.因崔影的单方违约，按照《联营合同协议》第十条第1项、第十一条第1项、第3项、第十二条第1项、第3项约定；剩余租金、保证金无需退换，崔影应承担年租金10%的违约金。3.因崔影的违约行为，私自在别人网站上销售商品，遭到五人投诉，至今未处理，应处罚数额至今未定，果知味公司将保留向崔影追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：因崔影欲承租果知味公司在超市北京市朝阳区望京西店内设置卖场的场地，经营水果捞、果切、水果甜品及奶茶，2018年12月12日，崔影向果知味公司支付2018年12月12日至2019年6月11日租金30000元和2018年12月12日至2019年6月12日的管理费1200元，2018年11月13日，崔影向果知味公司支付定金20000元，同日，崔影（乙方）与果知味公司签订（甲方）签订《果知味生鲜超市联营合同协议（望京西店与水果捞、果切、水果甜品、奶茶）》，主要内容：第一条位置。甲方同意乙方在超市北京朝阳区望京西店内设置卖场，经营本合同所定的业务。第二条经营期限。本合同有效期限自2018年11月13日起至2019年11月12日。第三条经营项目与经营要求。1.乙方经营项目以水果捞果切为限，乙方所售商品及定价应送交甲方审核。甲方审核后，方可陈列出售。其业种不得随意变更，超越，且不得与超市经营范围或具体商品发生冲突。新增营业项目须提前提出书面申请，经甲方同意后方可陈列出售，否则视为违规。2.乙方在合同期间，不得擅自转让柜（台）经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益行为，否则视为违约。如乙方违约，须向甲方支付违约金20000元，且甲方有权单方终止本合同。经甲方书面同意后，乙方将承租场地转让、转租或第三者合作经营的，乙方需要向甲方缴纳20000元转让过户费。7.场地陈列商品的设施由甲方提供。第四条租金及支付方式。1.租金标准：人民币5000元/月，租金总计60000元。3.支付方式：每半年一次，租金须提前30天缴纳。向甲方一次性足额支付下个缴租期租赁费。第六条保证金及退还。1.为了确保合同的履行，杜绝欺诈，保持超市长期稳定经营，乙方同意在本合同签订时向甲方支付履约保证金、商品质量保证金、服务保证金、安全保证金、管理保证金共计人民币20000元。2.保证金退还方式：合同履行期满后，双方办理完毕相关交接手续90天后，如无客户索赔、投诉等问题，经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。第七条人员及其他管理。8.在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业的，甲方有权单方解除合同。11.乙方的经营行为必须符合国家规定，文明经营，证照齐备，不得违反相关禁止性规定保证其产品的质量和服务的安全卫生，出现任何问题与顾客发生纠纷等均由乙方自行负责处理。生产经营期间所产生的各种债务由乙方独立负责，甲方不承担责任。第十条甲方的权利与义务。1.乙方承租场地只能于合同约定的经营范围，乙方需遵守相关法律法规的规定，安全使用该场地，做好市场的治安、消费、卫生等工作，在乙方租赁期内如上述各项事宜出现不良后果，乙方须承担全部责任。甲方有监督检查上述工作的权利。第十一条乙方的权利与义务。1.乙方承诺已具备合同约定的经营项目的证照、手续等全部资质。如乙方采用向甲方提供虚假的资质的相关材料或隐瞒真相的方法，使甲方相信乙方遵守相关法律法规的规定且符合甲方的要求而与乙方订立合同，甲方有权单方解除合同，且不退还保证金。因乙方该行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应赔偿甲方或第三方的损失，如甲方已向第三方赔偿完毕，则甲方有权向乙方追偿，并保留追究乙方法律责任的权利。3.乙方保证所供应的商品或服务无侵犯他人商标、著作、名称、肖像、代理、专利及其他权益的事项。如乙方违约，自行承担法律责任。若乙方有上述违法之事而导致甲方承担连带责任，乙方除赔偿甲方外，甲方可随时取消其卖场经营资格，并终止租赁合同，租金、保证金不予退还。第十二条违约处理。1.乙方违反本合同中任何条款均视为违约，甲方有权酌情处理，处理方式包括但不限于不退还保证金、租金、收取乙方支付的违约金，终止合同。2.甲方违约解除合同的，退还乙方租金和保证金余额，并承担年租金10%的违约金。3.乙方违约解除合同的，甲方不退还乙方剩余租金、保证金，且乙方承担年租金10%的违约金。此外，该协议还约定了其他内容。合同签订后，果知味公司依约向崔颖交付承租场地，2019年5月8日，崔影以果知味公司营业执照的经营范围不包括水果捞水果切，合同目的不能实现，不能继续履行为由离开承租场地，不再经营，2019年6月25日，果知味公司将该场地出租案外人惠某经营。庭审中，崔影主张，果知味公司于2019年2月13日前后拿到营业执照，经营范围没有水果捞切，且于2019年5月单方解除合同。并提供崔影丈夫于云阳与果知味公司经理陈美丽、张志茹（接管老板）的通话录音，证明签订合同时，被告承诺经营的范围包括水果捞、果切、水果甜品、奶茶以及允许外面经营。果知味公司质证称，均不予认可，果知味公司营业执照于2014年4月9日颁发，且没有告知经营范围没有水果切，也没有提出与崔影解除合同，是因崔影经营不善，违反合同约定，私自在网站上超范围销售商品，被个人投诉，为逃避处罚，私自撤离市场。并提供如下证据：1.营业执照，证明果知味公司于2014年4月9日成立，经营范围包括销售新鲜蔬菜、水果、销售食品等。2.北京市朝阳区食品药品监督管理局举报登记表，证明2019年3-4月间，崔影因超网络范围经营果切，先后被五人举报，正在核查处理中。3.证人惠某证言，证明2019年6月25日，果知味公司将承租场地出租案外人惠某经营。4.证人李某的证言，证明事实履行《联营合同协议》中，存在定金转为保证金的情形。崔影质证称，个人投诉是因果知味公司无相关的经营范围所致，并非崔影违约，且因果知味公司认可崔影网络销售，定金转为保证金没有合同约定。上述事实，有《果知味生鲜超市联营合同协议（望京西店与水果捞、果切、水果甜品、奶茶）》、收据、北京市朝阳区食品药品监督管理局举报登记表、《果知味生鲜超市联营合同协议（望京西店与烧鸭）》及双方当事人的庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，崔影与果知味公司签订的《联营合同协议》是双方真实的意思表示，合法、有效，双方应依据合同约定全面的履行自身义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，崔影离开承租场地停止经营，且该场地之后已由果知味公司另行出租他人经营，双方均已用行动表示不再继续履行双方签订的《联营合同协议》。故对于崔影要求确认《联营合同协议》于2019年5月8日解除，本院予以支持。《联营合同协议》约定，崔影应支付果知味公司保证金20000元，因合同未有收取定金的约定，结合证人证言，能够认定确有定金转保证金的口头约定，即果知味公司收取崔影的20000元定金在合同签订后已转为保证金。故对于崔影要求果知味公司返还定金40000元的请求，无事实及法律依据，不予支持。崔影未办理具备合同约定的经营项目的资质，在双方未就合同解除条件达成一致约定下的情形下，单方离去不再经营的行为应视为违约。依据《联营合同协议》，其无权主张退还剩余的租金和保证金，故对于崔影要求果知味公司退还租金的请求，缺乏事实及法律依据，不予支持。因果知味公司同意返还崔影管理费600元，对此，本院不持异议。同时需要说明，双方在签订《联营合同协议》后，崔影存在店面和网络销售两种经营模式，崔影网络销售的行为不受《联营合同协议》调整，不在本案审理范围内，当事人双方可就此自行协商或另行起诉。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告崔影与被告北京果知味果品有限公司于2018年11月13日签订的《果知味生鲜超市联营合同协议》于2019年5月8日解除；二、被告北京果知味果品有限公司于本判决生效后十日内返还原告崔影管理费600元；三、驳回原告崔影的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1185元，由原告崔影负担1135元，（已交纳）；由被告北京果知味果品有限公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  胡爱军人民陪审员  李福新人民陪审员  张 峰二〇二〇年一月十日书 记 员  刘 佳