山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初2121号原告：烟台农村商业银行股份有限公司开发区古现支行，住所地烟台经济技术开发区古现街道办事处，统一社会信用代码91370600493059309T。负责人：王卫东，行长。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：山东广福元食品工业有限公司，住所地烟台市福山区福新工业园柳林河路7号，统一社会信用代码91370602575463612E。法定代表人：杨新宇，经理。被告：杨斌。原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区古现支行与被告山东广福元食品工业有限公司（被告广福元公司）、被告杨斌金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区古现支行委托诉讼代理人郭林到庭参加诉讼。被告广福元公司、被告杨斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区古现支行向本院提出诉讼请求：一、被告广福元公司立即偿还原告借款本金4900000元以及利息、复利185134.44元(暂计至2018年12月20日),本息合计5085134.44元,同时从2018年12月21日起至实际给付之日止,仍按借款合同的约定计付利息、复利给原告,同时由被告杨斌承担连带保证责任。二、确认原告对被告广福元公司抵押的坐落于莱阳市0001号楼,莱阳市房权证莱字第××号房屋所有权证项下,建筑面积2348.14平方米的房产及位于莱阳市,莱国用（2015）第126号土地使用权证项下,使用面积4064.38平方米的土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月16日,原告与被告广福元公司签订了（烟农商古）高抵字（2016）年第216031601号《最高额抵押合同》（以下简称最高额抵押合同），约定被告广福元公司自愿以其所有的坐落于莱阳市0001号楼、房产证号为莱阳市房权证莱字第××号房屋及位于莱阳市、莱国用（2015）第126号土地使用权为自2016年3月16日至2019年3月15日期间,在6000000元的最高余额内,原告与被告广福元公司实际形成的主债权提供抵押担保。最高额抵押合同第二条约定最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等),但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除,而不包括在最高余额内。最高额抵押合同签订后，被告广福元公司与原告依法至相关部门办理了相关抵押登记手续。2018年6月21日,原告与被告广福元公司签订了（烟农商开古支）流借字（2018）年第218062101号《流动资金借款合同》（以下简称流动资金借款合同），1.2.2条约定本合同项下借款金额为肆佰玖拾万元整;1.4条约定借期自2018年6月21日至2018年9月20日止;1.5.1条约定年利率为6.75%(即月利率为5.625‰),合同有效期内利率不变;1.5.2条约定本合同项下借款自实际提款日起按日计息,按月结息,借款到期,利随本清;1.5.3条约定借款按月结息的,结息日为每月20日;第8.3条约定借款人不按合同约定还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金,自逾期之日起,按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率,计收逾期利息;借款人在借款期限内不能按期支付的利息,应按本合同约定的借款利率计收复利;借款逾期后仍未支付的利息,应按本款约定的罚息利率计收复利;8.5条约定本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用的,按日计收逾期利息、罚息和复利;8.6条约定,因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的,借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2018年6月21日,原告与被告杨斌签订了（烟农商开古支）保字（2018）年第218062101号《保证合同》（以下简称保证合同）,约定被告杨斌自愿为被告广福元公司的上述借款提供连带责任保证担保;第二条约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等);第三条约定本合同保证方式为连带责任保证；第4.1条约定保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年6月21日,原告依约向被告广福元公司发放贷款4900000元，履行了向被告广福元公司发放贷款的义务。被告广福元公司取得借款后违约拖欠借款利息，暂计至2018年12月20日拖欠借款本金4900000元以及利息、复利185134.44元。因此,原告诉至法院,请法院依法判决,以维护原告的合法权益。被告广福元公司、被告杨斌未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月16日，原告（抵押权人）与被告广福元公司（抵押人）签订最高额抵押合同。第一条约定，抵押人所担保的主债权为自2016年3月16日至2019年3月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在6000000元的最高余额内，抵押权人依据与广福元公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。第二条约定，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。第三条约定，抵押财产为坐落于莱阳市0001号楼、房产证号为莱阳市房权证莱字第××号房屋以及位于莱阳市、土地使用权证号为莱国用(2015)第126号土地使用权。双方于2016年3月16日和18日分别办理了上述房屋和土地使用权的抵押登记手续。2018年6月21日，原告（贷款人）与被告广福元公司（借款人）签订流动资金借款合同。第一条约定，借款金额为4900000元。借款期限自2018年6月21日始至2018年9月20日止，借款利率采用固定利率，年利率为6.75%，在合同有效期内利率不变，本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360，结息日为每月20日。第五条约定，借款人于2018年9月20日借款期限届满（包括贷款人依据法律法规及本合同约定宣布借款期限提前届满）之日一次性还本。借款人支付的款项（包含贷款人依本合同约定扣收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序贷款人有权予以变更。第八条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。本合同项下借款发生逾期按日计收逾期利息、罚息和复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。为确保原告与被告广福元公司签订的流动资金借款合同的履行，原告（债权人）与被告杨斌（保证人）于2018年6月21日签订保证合同。第一条约定，被担保的本金数额为4900000元。第二条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条约定，保证方式为连带责任保证。第四条约定，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起三年。第七条约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2018年6月21日，原告依约履行了放款义务，被告广福元公司未依约还本付息，截至2018年12月20日欠付原告本金4900000元，利息、罚息及复利185134.44元。自此后，被告广福元公司再未向原告支付任何本息。被告杨斌也未承担保证责任。本院认为，原告与被告广福元公司签订的最高额担保合同、流动资金借款合同以及原告与被告杨斌签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告广福元公司指定的账户内发放了借款4900000元，被告广福元公司未按期偿还借款本息，截至2018年12月20日欠付原告本金4900000元，利息、罚息及复利185134.44元之事实清楚，应依约承担违约责任即按照流动资金借款合同约定继续计算罚息复利至实际清偿之日止。原告在保证期间内主张权利，被告杨斌作为保证人，应当依约对被告广福元公司所负之上述债务承担连带保证责任，被告杨斌承担保证责任后，有权向被告广福元公司追偿。涉案债务发生在最高额抵押担保期间内，原告作为抵押权人，有权在被告广福元公司不履行债务的情况下，依约行使抵押权，即原告对登记在被告广福元公司名下的位于莱阳市0001号楼、房屋所有权证号为莱阳市房权证莱字第××号的房产及位于莱阳市、土地使用权证号为莱国用(2015)第126号的土地使用权在6000000元的最高余额内经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告广福元公司、被告杨斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东广福元食品工业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区古现支行偿还借款本金4900000元，利息、罚息及复利185134.44元（计至2018年12月20日，自2018年12月21日起按流动资金借款合同的约定计算至实际给付之日止）。二、被告杨斌对被告山东广福元食品工业有限公司上述债务承担连带清偿责任。被告杨斌承担保证责任后，有权向被告山东广福元食品工业有限公司追偿。三、原告烟台农村商业银行股份有限公司开发区古现支行对登记在被告山东广福元食品工业有限公司名下的位于莱阳市0001号楼、房屋所有权证号为莱阳市房权证莱字第××号的房产及位于莱阳市、土地使用权证号为莱国用(2015)第126号的土地使用权在6000000元的最高余额内经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47396元，由被告山东广福元食品工业有限公司、被告杨斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨悦琪人民陪审员  赵宗尧人民陪审员  刘训清二〇二〇年一月八日书 记 员  王 婷