黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0502民初2651号原告：龙江银行股份有限公司双鸭山分行，住所地黑龙江省双鸭山市尖山区新兴大街207号。负责人：刘立民，该行行长。委托诉讼代理人：姜丽丽，该行员工。委托诉讼代理人：耿亚军，黑龙江诺成律师事务所律师。被告：孙永富，男，1964年4月5日出生，满族，无职业，住黑龙江省集贤县。被告：王红，女，1966年7月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省集贤县。被告：孙永辉，男，1969年12月26日出生，汉族，无职业，住黑龙江省集贤县。原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行（以下简称龙江银行）与被告孙永富、王红、孙永辉借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙江银行的委托诉讼代理人姜丽丽、耿亚军、被告孙永富、孙永辉到庭参加诉讼。被告王红经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙江银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除被告与原告签订的个人贷款借款合同（编号：2012龙银双个借字物第000040）；二、请求判令被告孙永富、王红、孙永辉偿还逾期贷款本金3,931,375.82元及利息1,533,148.88元（利息计算至2019年10月28日），以上本息合计5,464,524.70元；三、请求判令被告给付自2019年10月28日起至实际给付之日止的欠款利息、罚息及复利（按照个人贷款借款合同，编号：2012龙银双个借字物第000040的约定计算）；四、请求判令被告孙永富及王红不能偿还借款本金、利息及罚息时，原告对被告孙永辉提供的抵押八处房产（集房权繁荣字第00062668、00062667、00062666、00062665、00062664、00062695、00062672、00062669）享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月31日，原告与被告孙永富签订的个人贷款借款合同（编号：2012龙银双个借字物第000040），同时，孙永辉签订的个人抵押贷款合同（编号：2012龙银双个抵字物第000044），以孙永辉位于集贤县繁荣区15委287房屋作为抵押，集房他证字第××号房屋所有权证号（00062668、00062667、00062666、00062665、00062664、00062695、00062672、00062669）。贷款期限自2012年7月31日起至2022年7月29日止，贷款期限为120个月，贷款利率为年利率8.515%，逾期罚款利息利率为原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为等额本息。合同签订后原告如约履行了放款义务，被告从2016年1月起至今未偿还合同约定的本金及利息，经原告多次催收均未能按照合同约定履行还款责任。被告孙永富同意原告龙江银行的诉讼请求。被告王红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。被告孙永辉辩称，贷款、抵押事实存在，但不同意原告诉求的逾期贷款本金、利息金额，因其已偿还部分贷款本金及利息，与原告诉讼的金额对应不上；同意原告对其抵押的房产享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下，2012年7月31日，原告龙江银行与被告孙永富、王红签订个人贷款借款合同（编号：2012龙银双个借字物第000040），约定：孙永富、王红向龙江银行借款500万元，贷款期限120个月，贷款利率为年利率8.515%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，被告孙永辉与原告龙江银行签订个人贷款抵押合同（编号：2012龙银双个抵字物第000044），孙永辉以其所有的位于黑龙江省××县繁荣区××号（××）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-11号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积226.96平方米）、287-6-12号（2-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积226.96平方米）、287-6-13号（2-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-14号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-15号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积193.35平方米）、287-6-9号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-3号（1层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积117.77平方米）作为抵押，并办理了抵押登记。2012年8月7日，原告龙江银行将500万元提供给被告孙永富。后被告孙永富、王红未按约定时间还款，截至2019年10月28日，孙永富、王红欠付逾期贷款本金3,931,375.82元、利息1,533,148.88元（利息计算至2019年10月28日）。本院认为，根据我国法律规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。同时，债务人或者第三人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案原、被告签订的借款合同、抵押合同，均系真实意思表示，合法有效，合同双方应按照约定履行义务。被告孙永富、王红未按约定偿还借款，原告龙江银行有权依约解除合同。被告孙永辉虽对原告龙江银行主张的逾期贷款本息数额不认可，但孙永辉并无证据佐证其偿还贷款的具体数额，故本院对原告主张的逾期贷款本息数额予以确认。综上所述，原告龙江银行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但逾期贷款本息应由借款人即被告孙永富、王红承担还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行与被告孙永富、王红签订的个人贷款借款合同（编号：2012龙银双个借字物第000040）。二、被告孙永富、王红于本判决生效之日起十日内偿还原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行逾期贷款本金3,931,375.82元、利息1,533,148.88元（利息计算至2019年10月28日），合计5,464,524.70元。三、被告孙永富、王红于本判决生效之日起十日内给付原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行自2019年10月29日起至实际给付之日止的欠款利息、罚息及复利（按照个人贷款借款合同，编号：2012龙银双个借字物第000040的约定计算）。四、原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行对被告孙永辉提供的抵押物位于黑龙江省集贤县繁荣区15委287-6-10号（2-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-11号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积226.96平方米）、287-6-12号（2-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积226.96平方米）、287-6-13号（2-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-14号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-15号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积193.35平方米）、287-6-9号（2-3-4层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积201.60平方米）、287-6-3号（1层）房屋（集房权证繁荣字第××号，建筑面积117.77平方米）在抵押担保范围内享有优先受偿权。五、驳回原告龙江银行股份有限公司双鸭山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52,052.00元，减半收取计26,026.00元，由被告孙永富、王红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  赵妍二〇二〇年一月十四日书记员  石洁