广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初2722号原告（反诉被告）：佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司，地址，佛冈县石角镇县******角，统一社会信用代码：914************223。法定代表人：汤某1。委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。被告（反诉原告）：朱月桂，女，1963年8月23日出生，汉族，住佛冈县*************，身份证号码：441************060。第三人：佛冈银泰物业管理有限公司，地址，佛冈县******2号篁胜新城商住区7栋负一层自编之一，统一社会信用代码：914418********041C。法定代表人：孔某1。委托诉讼代理人：詹景辉，佛冈银泰物业管理有限公司经理。原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司(下称：篁胜公司）诉被告朱月桂、第三人佛冈银泰物业管理有限公司（下称：银泰物业公司）及反诉原告朱月桂诉反诉被告篁胜公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月23日公开开庭进行了审理。原告篁胜公司的委托诉讼代理人曹炽玲、被告朱月桂、第三人银泰物业公司的委托诉讼代理人詹景辉均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告篁胜公司向本院提出诉讼请求：1、判令从起诉之日起解除被告与第三人签订的编号为租字风情商业街第07号的《篁胜新城商铺租赁合同》，并判令原告10日内清理商铺内的个人物品，退还商铺给原告；2、判令被告付清拖欠租赁原告商铺租金41076元、滞纳金3286.08元（从2019年3月6日起，每月按应付租金2%暂计算至2019年11月5日，共8个月。后续滞纳金按应付租金2%计算至合同解除之日止）、水电费3547.14元，物业管理费2233.17元，以上合计50142.39元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告系该涉案商铺的权利人，第三人受原告委托与被告于2018年5月29日签订了编号为租字风情商业街第07号的《篁胜新城商铺租赁合同》，约定租赁期限为33个月，自2018年5月29日起至2021年2月28日止，租赁期内给予被告每年三个月的免租期，标准租金为4347元，于每月5号前一次性缴付当月租金，从第二年开始，租金每年递增5%，并约定若被告不按时支付租金，每逾期一日，被告必须支付相当于应付租金千分之五的滞纳金给原告。然而，被告从2019年3月始至2019年11月，未按时支付租金，至今拖欠租金共41076元、滞纳金3286.08元（从2019年3月6日起，每月按应付租金2%暂计算至2019年11月5日，共8个月。后续滞纳金每月按应付租金2%计算至合同解除之日止）、水电费3547.14元、物业管理费2233.17元，以上合计50142.39元。经原告多次催告仍不予付清。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院判如所请。在法定举证期限内，原告向本院提交的证据有：1、当事人身份信息，证明主体资格；2、篁胜新城商铺租赁合同，证明原、被告签订的商铺租赁合同，约定租金租期和滞纳金的事实；3、不动产权证书、委托书，证明业主委托原告全权代理商铺租赁、合同签订等业务；4、汇款凭证，证明被告自2019年开始一直拖欠租金及物业管理费等；5、欠费情况说明表，证明被告欠租、水电费、物业管理费的事实。被告朱月桂辩称：一、原告篁胜公司未履行持续提供符合被告朱月桂经营所需的店铺（店铺漏水严重），违约在先，案涉租赁合同之合同目的无法实现，故被告朱月桂有权解除租赁合同，并不予支付相应租金和管理费等。原告篁胜公司委托第三人银泰物业公司与被告朱月桂于2018年5月29日签订了编号为“租字风情商业街第07号”《篁胜新城商铺租赁合同》，约定租赁期为33个月，自2018年5月29日起至2021年2月28日止，租赁期内给予被告朱月桂每年三个月的免租期。被告朱月桂承租案涉商铺后，装修花费人民币15万多，经营商铺所需设备、用品花费人民币10万左右，总投资达到人民币25万多，正准备好好经营，养家糊口。然而，案涉店铺从2019年02月底开始就有漏水迹象，后来漏水越来越严重，顾客进店消费发现漏水，消费体验太差，很多就下次不再光顾。被告朱月桂多次向第三人银泰物业公司管理处反映漏水问题，第三人银泰物业公司一直不予解决，严重影响被告朱月桂经营案涉商铺。二、案涉商铺开业后，原告篁胜公司委托第三人银泰物业公司于2019年2月份将案涉商铺旁边商铺租赁给佛冈本地人开餐馆，而案涉商铺一条街明确规定不允许有明火，不得开餐馆，因为餐馆有噪音、烟气污染等。该餐馆噪声、污染严重，尤其是出烟口就开在案涉店铺顶部旁边，排出的油烟全部灌入案涉商铺内，顾客纷纷避之不及，不再愿意到案涉商铺消费。此外，旁边商铺厨房内有三个煤气瓶，如操作不当容易爆炸，同时经营者为了挡住厨房明火，搬来多盆绿化植物，挡住店面，结果将案涉店铺也挡住了，案涉店铺光线、视线变得很差。被告朱月桂一再向第三人银泰物业公司管理处反应，但原告篁胜公司与第三人银泰物业公司根本不履行管理职责，不履行《租赁合同》义务，不予解决。因案涉店铺无法正常经营，故被告朱月桂有权解除租赁合同，并不予支付相应租金、管理费等。三、案涉商铺一条街未办理消防、环保等手续，不具备正常经营店铺的条件，被告朱月桂不敢再经营下去。综上所述，原告篁胜公司与第三人银泰物业公司未履行《租赁合同》的法定义务，案涉商铺漏水严重，旁边店铺又制造污染，加之未办理消防、环保等手续，被告朱月桂有权解除合同，并不予支付相应租金和管理费等，更不需要支付滞纳金，另水电费已交清，不存在重复缴纳的问题。假设法院最终认为被告朱月桂需付租金等，被告朱月桂交的租赁保证金人民币8000多元应冲抵租金。此外，因原告篁胜公司与第三人银泰物业公司根本违约，导致被告朱月桂无法经营案涉店铺，前期投入人民币25万多全部打水漂，故被告朱月桂要求原告篁胜公司与第三人银泰物业公司共同连带向被告朱月桂赔偿剩余租期装修损失暂计人民币8.5万元，并保留追究原告篁胜公司与第三人银泰物业公司赔偿购置设备用品损失及经营损失的权利。四、第三人银泰物业公司不仅不予解决涉案商铺漏水、旁边店铺排烟污染等问题，还趁着被告朱月桂营业休息期间，未通知被告朱月桂而擅自将涉案商铺锁门，导致被告朱月桂无法经营涉案商铺，涉案租赁合同的合同目的无法实现，故被告朱月桂有权解除租赁合同，不予支付相应租金合管理费等，并有权要求原告篁胜公司赔偿被告朱月桂涉案商铺剩余租赁期限装修损失、逾期营业损失等。因案涉商铺存在漏水、旁边商铺排油烟污染、盆栽花木遮挡等问题，案涉商铺经营维艰，被告朱月桂于2019年6月决定暂时休业几天，并拟调整经营方案，在争取银泰物业公司解决上述问题后予以实施。然而，令被告朱月桂气愤的是，银泰物业公司不仅不予解决案涉商铺漏水、旁边商铺排油烟污染、盆栽花木遮挡等问题，而且在不予通知被告朱月桂的情况下，擅自将案涉商铺锁门。被告朱月桂回到案涉商铺时发现门已被锁，无法经营。银泰物业公司的经营管理行为均是在篁胜公司授权下进行，故应由篁胜公司承担相应责任。敬请贵院查清事实，驳回原告全部诉讼请求。在法定举证期限内，被告朱月桂向本院提交任何证据有：案涉商铺外围照片，证明：1、证明案涉商铺存在严重漏水情况，不适合用于经营；2、证明案涉商铺之旁边商铺违规开餐厅，噪声污染，尤其是排烟口排出的油烟全部灌入案涉商铺内，导致案涉商铺难以正常经营；3、证明案涉商铺的旁边商铺故意摆放盘栽花木挡住厨房明火，结果亦挡住案涉商铺的光线与实现，导致案涉商铺不好经营。补充证据：4、案涉商铺被第三人锁门照片，证明案涉商铺被佛冈银泰物业管理有限公司锁门，导致朱月桂无法经营商铺。第三人银泰物业公司辩称：我方负责案涉商铺的物业管理，被告从2019年3月开始欠租，期间我方工作人员多次催收，被告以各种理由包括跟我方老板求情延迟交租。直至2019年7月我方发现被告搬走的空调等设备，至今也没开业。第三人佛冈银泰物业管理有限公司在法定举证期限未向本院提交任何证据。反诉原告朱月桂向本院提出反诉请求：1、解除反诉原告朱月桂与反诉被告篁胜公司委托第三人银泰物业公司与其签订之编号为“租字风情商业街第07号”《篁胜新城商铺租赁合同》；2、判决反诉被告篁胜公司赔偿反诉原告朱月桂案涉店铺剩余租期装修损失人民币8.5万元；3、请求依法判决反诉被告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司承担本案全部诉讼费用以及鉴定费用（如发生）。事实与理由：一、反诉被告篁胜公司未履行持续提供符合被告朱月桂经营所需的店铺（店铺漏水严重），违约在先，案涉租赁合同之合同目的无法实现，反诉原告朱月桂有权解除租赁合同，不予支付相应租金和管理费等，并可请求反诉被告篁胜公司赔偿反诉原告剩余租赁期装修损失暂计人民币8.5万元。反诉被告篁胜公司委托第三人银泰物业公司与反诉原告朱月桂于2018年5月29日签订编号为“租字风情商业街第07号”《篁胜新城商铺租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定租赁期为33个月，自2018年5月29日起至2021年2月28日止，租赁期内给予反诉原告朱月桂每年三个月的免租期。反诉原告朱月桂承租案涉商铺后，装修花费人民币15万多，经营商铺所需设备、用品花费人民币10万左右，总投资达到人民币25万多，正准备好好经营，养家糊口。然而，案涉店铺从2019年02月底开始就有漏水迹象，后来漏水越来越严重，顾客进店消费发现漏水，消费体验太差，很多就下次不再光顾。反诉原告朱月桂多次向第三人银泰物业公司管理处反映漏水问题，第三人银泰物业公司一直不予解决，严重影响反诉原告朱月桂经营案涉商铺。二、案涉商铺开业后，反诉被告篁胜公司委托第三人银泰物业公司于2019年2月份将案涉商铺旁边商铺租赁给佛冈本地人开餐馆，而案涉商铺一条街明确规定不允许有明火，不得开餐馆，因为餐馆有噪音、烟气污染等。但反诉被告篁胜公司委托第三人银泰公司将案涉商铺旁边商铺租赁给他人后，旁边商铺开起了餐馆，并且将出烟口就安装在案涉商铺顶部旁边，对着案涉商铺的门口出烟气污染气体，排出的油烟全部灌入案涉商铺内，案涉商铺顾客纷纷避之不及，不再愿意到案涉商铺消费。此外，旁边商铺厨房内有三个煤气瓶，如操作不当容易爆炸，同时经营者为了挡住厨房明火，搬来多盆绿化植物，挡住店面，结果将案涉店铺也挡住了，案涉店铺光线、视线变得很差。反诉原告朱月桂一再向第三人银泰公司管理处反应，但反诉被告篁胜公司与第三人银泰公司根本不履行管理职责，不履行《租赁合同》义务，不予解决。因案涉店铺无法正常经营，故反诉原告朱月桂有权解除租赁合同，不予支付相应租金、管理费等，并要求反诉被告篁胜公司赔偿其剩余租赁期内装修损失暂计人民币8.5万元。三、案涉商铺一条街未办理消防、环保等手续，不具备正常经营店铺的条件，反诉原告朱月桂不敢再经营下去，反诉被告篁胜公司应赔偿反诉原告朱月桂剩余租期装修损失暂计人民币8.5万元。四、第三人银泰物业公司不仅不予解决涉案商铺漏水、旁边店铺排烟污染等问题，还趁着反诉原告朱月桂营业休息期间，未通知反诉原告朱月桂而擅自将涉案商铺锁门，导致反诉原告朱月桂无法经营涉案商铺，涉案租赁合同的合同目的无法实现，故反诉原告朱月桂有权解除租赁合同，不予支付相应租金合管理费等，并有权要求反诉被告篁胜公司赔偿反诉原告朱月桂涉案商铺剩余租赁期限装修损失、逾期营业损失等。因案涉商铺存在漏水、旁边商铺排油烟污染、盆栽花木遮挡等问题，案涉商铺经营维艰，被告朱月桂于2019年6月决定暂时休业几天，并拟调整经营方案，在争取银泰物业公司解决上述问题后予以实施。然而，令反诉原告朱月桂气愤的是，银泰物业公司不仅不予解决案涉商铺漏水、旁边商铺排油烟污染、盆栽花木遮挡等问题，而且在不予通知反诉原告朱月桂的情况下，擅自将案涉商铺锁门。反诉原告朱月桂回到案涉商铺时发现门已被锁，无法经营。银泰物业公司的经营管理行为均是在反诉被告篁胜公司授权下进行，故应由反诉被告篁胜公司承担相应责任。敬请贵院查清事实，判如所请。在法定举证期限内，反诉原告向本院提交的证据有：案涉商铺外围照片，证明1、证明案涉商铺存在严重漏水情况，不适合用于经营。2、证明案涉商铺之旁边商铺违规开餐厅，噪声污染，尤其是排烟口排出的油烟全部灌入案涉商铺内，导致案涉商铺难以正常经营。3、证明案涉商铺的旁边商铺故意摆放盘栽花木挡住厨房明火，结果亦挡住案涉商铺的光线与实现，导致案涉商铺不好经营。补充证据：4、案涉商铺被第三人锁门照片，证明案涉商铺被佛冈银泰物业管理有限公司锁门，导致朱月桂无法经营商铺。反诉原告篁胜公司辩称：被告的反诉无事实和法律依据，请求驳回反诉请求。理由是：1、涉案商铺漏水现象不是合同解除的根本原因，而且漏水程度在案证据无法证实，被告也没向出租方申请漏水维修、保养，所以涉案商铺漏水不成理由；2、隔壁商铺的经营不是被告提出解除合同和拒付租金的理由，隔壁商铺合法经营，在自己范围内摆设物品完全不影响被告经营，相反，隔壁商铺经营得好更可以吸引更多客户，因此，这不是被告解除合同的理由；3、被告提出的消防环保的问题也没证据证明涉案商铺违反消防环保的手续，也不是被告拒交租金的理由；4、被告提交锁门的证据，根据第三人的管理规定，是没工作人员去锁门的，管理和控制权属于承租人，出租人不可能去随意锁他人商铺，被告反诉无事实依据，请求法院驳回。本院经审理认定的事实如下：2018年1月1日，篁胜公司委托银泰物业公司全权代理位于佛冈县******篁胜新城商业街1-37卡商铺的对外招商、商铺租赁、物业管理及合同签订等业务。委托期限从2018年1月1日至2023年6月30日。2018年5月29日，银泰物业公司与被告朱月桂签订了《篁胜新城租赁合同》，主要内容是：“出租方（以下简称甲方）：佛冈银泰物业管理有限公司承租方（以下简称乙方）：朱月桂第一章租赁内容1.1甲方同意将位于佛冈县******篁胜新城商业街07卡商铺按现状出租给乙方作咖啡室用途使用。该出租物业按整间出租，出租物业使用权不含地下车库及地面停车位的使用权。乙方对甲方所出租的物业已作充分了解，愿意承租该物业。第二章租赁期限2.1租赁期为33个月，自2018年5月29日至2021年2月28日止。第三章租金及租赁保证金3.1月租金按整间计算，标准租金为4347元/月（大写：人民币肆仟叁佰肆拾柒元整/月），不足一个月则按实际租赁天数计收；从本合同签订的第二年开始，租金每年递增5%，租金按月计收，甲方商铺处于市场培育期，为向乙方提供更好的经营条件，甲方向乙方提供每年三个月的免租期。具体租金明细如下：租赁期限2018年5月29日至2018年11月30日月租金金额4347元；2018年12月1日至2019年2月28日月租金金额0元；2019年3月1日至2019年11月30日月租金金额4564元……3.3本合同以先付后租原则，乙方租赁期内必须于五号前一次性缴付当月租金……第十章违约责任10.2乙方违反本合同约定，未按时向甲方足额支付租金，每逾期一日，乙方必须支付相当于应付租金千分之五的滞纳金给甲方，乙方拖欠租金超过当月十五号，属乙方违约，视为乙方提前解约，由乙方承担违约责任……”。合同签订后，被告即进场装修并营业。此后，被告缴交了至2019年1月止的租金、物业费及水电费。从2019年3月起，被告不再交纳租金、物业费及水电费等，其理由是：租赁房屋漏水、相邻出租房屋的排烟管排出的油烟及花盆严重影响自己的生意，多次反映给第三人银泰物业公司均不予解决，且在2019年7月间，第三人还擅自对租赁房屋加锁，致使其无法营业。对此，原告及第三人均认为，涉案出租屋不存在漏水问题，即使存在渗水现象，也不影响经营；被告也从未向第三人反映出租房屋有漏水现在。至于相邻出租屋油烟污染问题，篁胜新城商业街并未规定不允许经营餐饮，环保部门也未责令相邻出租屋排烟管必须进行整改，因此，相邻出租屋油烟污染问题并不存在。另外，被告也未向第三人反映相邻出租屋油烟污染问题。至于相邻出租屋摆放的花盆影响被告经营的说法也不成立。原告提供的证据显示，截至2019年11月底，被告拖欠原告的租金41076元、物业费2233.17元、水电费3547.14元、滞纳金3286.08元，合计50142.39元。被告对上述拖欠金额未提出质疑，但认为原告违约在先，无需交纳。开庭前，本院到涉案出租屋实地勘查，但见涉案出租屋被锁着，被告称未带钥匙。隔着玻璃门，依稀可见门左侧有一盘水。相邻出租屋是经营餐饮的，相邻出租屋门口顶部（靠被告这边、离地面约3.5米）有一个开口边长约35厘米的正方形排烟管；被告的出租屋门口及相邻出租门口交界处排放着一盆花，有少许枝叶延伸到被告出租屋门口这边。2019年7月底，曾出现被告的出租屋被两把锁锁着的情况，对此，原告称是被告未交清租金就想搬离，第三人曾予以制止；被告称是空调坏了拿去维修。双方各执一词。以上事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）的陈述及其提供证据、庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。根据本诉和反诉双方的陈述和申辩，本案双方争议的焦点是：1、被告拒交租金及物业费、水电费等的抗辩理由是否成立？2、原告的诉求应否支持及反诉被告是否需要赔偿反诉原告剩余租赁期限的装修损失？现结合双方提供的证据及庭审查明的事实，如简要分析：一、被告拒交租金及物业费、水电费等的抗辩理由是否成立的问题。被告拒交租金等费用的抗辩理由是：出租房屋漏水、相邻出租屋油烟污染、花盆妨碍及第三人擅自锁门，现就被告提出的这些问题，逐一具体分析。首先，涉案房屋漏水问题，从被告提供的照片及本院现场勘查的情况看，虽然出租屋左角用桶装了大半桶水，但无法证明是房屋的漏水。同时，本院现场勘查的时间也非雨天，无法直观察看是否漏水。另，就算房屋确实存在漏水现象，但漏水是否严重，是否影响被告经营等，均无法确定。退一步讲，就算房屋确实存在漏水现象，被告也可以要求原告维修或自行维修，然后要求原告承担维修费用，因此，被告以房屋漏水为由拒交租金、物业费等，其抗辩理由不够充分，本院不予采信；其次，相邻出租屋油烟污染问题。从被告提供的照片及现场勘查的情况看，相邻出租屋的排烟口靠近被告出租屋这边，距离地面高度约3.5米，可以想像，在相邻出租屋正式营业时，在被告出租屋门前一定会闻到油烟的气味，对周围的空气也会造成一定的污染。但被告将此影响归责于原告，并据此作为拒交租金及物业费等费用的抗辩理由则没有充分的依据。其一，被告无法举证证明篁胜新城风情商业街不允许有明火、不得开餐馆。从常理上说，既然是商业街，开餐馆是再正常不过的事，相邻出租屋也未见明火经营的情况。因此，被告所称没有事实依据；其二，就算相邻出租屋的油烟污染对被告的经营造成了一定的影响，但此影响的程度如何，是否已达到无法经营的地步，被告对此无法加以证明；其三，相邻出租屋的油烟污染能否归责于原告，也是值得商榷的问题。从常理上说，如果相邻出租屋对被告的经营造成了较大的影响，被告应向当地环保部门反映，以侵权纠纷之诉向相邻出租屋经营者主张权利，但被告以向第三人投诉却不予理睬为由而拒交租金及其他费用，其抗辩理由依据不足；其四、被告是经营咖啡饮品的，其经营场地主要为室内，咖啡室外的油烟气味如果轻微，是否会影响被告经营，也是难以判断的问题，因此，被告以相邻出租屋的油烟污染作为拒交租金及其他费用的抗辩理由难以支持；再次，相邻出租屋的花盆妨碍问题。从被告提供的照片及实地察查的情况看，相邻出租屋的盆栽花木摆放位置在被告与相邻出租屋门口的交界处，花木部分枝叶虽有延伸至被告门前的情况，但其影响显然是较为轻微，被告据此作为拒交租金及其他费用的理由显然比较牵强，本院不予采纳；最后，第三人擅自锁门的问题。从被告庭审时提供的照片原件看，该照片拍摄于2019年7月22日，照片中的玻璃门上有两把锁，一把是被告自己锁的，另一把（红色）被告称是第三人锁的，但原告及第三人否认是第三人锁的。照片拍摄的时间距离被告拒交租金已达4~5个月，同时，被告也无法证明第三人上锁的时间有多长。因此，就算被告所言属实，由于出现过被告未交清租金就想搬走空调或拿去维修的情况，即使照片中的红色锁是第三人所为，也不出奇。况且，第三人上锁的时间究竟是几天，对被告的经营有无实质影响？这些问题尚无定论，被告据此作为拒交租金及其他费用的理由，显然难以服人。至于被告称涉案出租房屋未经消防、环保验收不具备出租条件的问题，此仅为被告的一面之词，无相关证据加以证明。从常理上说，建筑物未经竣工验收，是不得交付使用的，政府职能部门对此也会出面干预，但本案并不存在这些情况。因此，被告的说辞本院不予采纳。综上，被告拒交租金及其他费用的抗辩理由不充分、不成立，本院不予采信。二、原告的诉求应否支持及反诉被告是否需要赔偿反诉原告剩余租期的装修损失问题。就本案而言，无论本诉或反诉，原告篁胜公司及反诉原告朱月桂均要求解除双方于2018年5月29日签订的《篁胜新城商铺租赁合同》，因此，本院允许解除《篁胜新城商铺租赁合同》。至于原告的诉求应否支持及反诉原告要求反诉被告赔偿涉案店铺剩余租期装修损失8.5万元的问题。《篁胜新城商铺租赁合同》是原、被告在平等协商、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，被告是完全民事行为能力人，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，因此，《篁胜新城商铺租赁合同》是合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。如前所述，本案中，原告已将租赁物交付给被告装修经营，在合同履行期间，原告并无违反租赁合同的事实，而被告以各种理由自2019年3月起拒不交纳租金及其他费用，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，因此，原告要求被告支付自2019年3月起暂计至同年11月止的租金及其他费用，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《篁胜新城商铺租赁合同》条款，结合原告提交的证据，被告拖欠原告的租金及其他费用（暂计至2019年11月5日止）具体核算为：租金41076元、水电费3547.14元、物业管理费2233.17元。至于滞纳金，由于租赁合同第十章第10.2条对此有约定，因此，原告要求以被告未交租金为基数计算滞纳金，有事实和法律依据，本院予以支持。在具体计算滞纳金时，原告已将滞纳金计算方式主动调整为按每月2%计算，该计算方式对双方较为公平，本院予以支持。因此，以被告拖欠租金为基数，按每月2%计算滞纳金，从2019年3月6日起暂计至同年11月5日止的滞纳金为3286.08元。至于反诉原告要求反诉被告赔偿剩余租期装修损失的问题，从以上分析可知，在本案租赁合同签订后及合同履行中，反诉被告篁胜公司并无违约行为，反诉原告朱月桂用于拒交租金及其他费用的抗辩理由也不充分、不成立，因此，反诉原告要求反诉被告赔偿涉案商铺剩余租期装修损失的请求没有依据。反诉原告以各种理由拒不按照合同约定交纳租金及其他费用，其行为已构成违约，原告根据合同约定及被告的行为要求解除合同，属于行使己方的正当权利；反诉原告违约在先，其无理由要求反诉被告赔偿涉案商铺剩余租期的装修损失。另，反诉原告也未提供证据证明其装修所花费用，因此，反诉原告的该项请求也没有事实依据，其请求应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除第三人佛冈银泰物业管理有限公司与被告朱月桂于2018年5月29日签订的编号为租字风情商业街第07号的《篁胜新城商铺租赁合同》；限被告自本判决生效之日起10日内，清空风情商业街7号商铺的物品并将商铺交回给原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司；二、限被告朱月桂自本判决生效之日起10日内支付暂计至2019年11月5日止拖欠的租金41076元及滞纳金3286.08元（按每月应付租金的2%计算，自2019年3月6日起计至交回商品给原告之日止。暂计至2019年11月5日止的滞纳金为3286.08元）、水电费3547.14元、物业管理费2233.17元，合计50142.39元给原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司；三、驳回反诉原告朱月桂的其他诉讼请求。本案本诉受理费1054元，减半收取527元；反诉受理费1926元，减半收取963元，合计1490元，由被告朱月桂负担。原告预交的受理费527元，可以在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。（本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行）审判员  王恩宽二〇二〇年一月六日书记员  罗 姗附：引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。