江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0116民初7928号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道棠城西路。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：袁小军，江苏法德东恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：田作立，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：强亮，男，1988年10月12日出生，汉族，住南京市六合区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）诉被告强亮金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月11日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行委托诉讼代理人袁小军、田作立到庭参加诉讼，被告强亮经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金653062.96元及截止2019年10月10日止的利息5063.34元、罚息14.06元、复利33.89元，并自2019年10月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止；2、被告赔偿原告律师费36048元；3、原告对被告的抵押物位于南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋拍卖、变卖、折价所得款享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。案件审理过程中，原告将上述第一项诉讼请求变更为：判令被告归还贷款本金648828.36元，并自2019年12月9日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日止。事实与理由：2015年7月14日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款700000元用于购买南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋，借款期限360个月，采用等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每月20日；执行利率为基准利率下浮5%即年利率5.13%，逾期则在执行利率基础上浮百分之五十即年利率7.695%计收罚息，并计收复利；如被告未按照约定按期足额偿还借款等违约行为的，原告有权提前收回借款、提前行使担保权；因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担相应的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押物为本市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋。同日，原告与被告强亮及江苏某房地产有限公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告以其所有的本市六合区xx街道xx路xx号x幢x单元xx室房屋为上述借款提供担保，主债权数额为700000元，担保范围为主债权及其利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用等，江苏某房地产有限公司提供阶段性担保，后原、被告办理了抵押权登记。之后原告于2015年7月22日依约向被告指定账户发放贷款700000元。但自2019年8月起，被告未能按约偿还借款本息，截止2019年10月10日，其共欠本金653062.96元及利息5111.29元。原告不得已委托律师代为提起本案诉讼，产生必要的律师费损失36048元，同时预垫付相应的诉讼费、保全费等。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告强亮未作答辩。经审理查明：2015年7月14日，原告农行六合支行作为贷款人，被告强亮作为借款人、抵押人，江苏某房地产有限公司作为担保人，签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向原告借款700000元用于购置南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋，借款期限为360个月，借款利率为以贷款基准利率为基础下浮5%后确定。还款方法为按月等额本息还款，每期还款日为借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人江苏某房地产有限公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，抵押财产为南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同另约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告农行六合支行与被告强亮、江苏某房地产有限公司签订了《南京市六合区房地产抵押合同》，约定被告将南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋抵押给农行六合支行，为上述借款提供担保，并办理了不动产抵押权登记手续，登记日期为2016年8月19日，被担保的主债权数额为700000元。2015年7月22日，原告农行六合支行向被告强亮合同指定的指定账户发放贷款700000元。借款凭证载明：借款金额700000元，借款日期为2015年7月22日，到期日期为2045年7月21日，执行利率5.13%，逾期利率7.695%，还款周期为月，还款日为20日。自2019年3月，被告未能按约足额还款，自2019年6月至10月未再归还贷款本息。原告向本院提起诉讼后，被告于2019年11月8日将所有逾期贷款本息全部结清，截至2019年12月9日，被告尚欠贷款本金648828.36元。原告为向被告索要上述款项，委托江苏法德东恒律师事务所代理本案诉讼，支付律师服务费36408元。上述事实，有原告农行六合支行的陈述、《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、还贷明细、《委托代理合同》、律师费发票等证据予以证实，本院予以确认。2019年10月30日，本院经原告农行六合支行申请，依法裁定：查封、冻结被告强亮名下价值730000元财产。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告农行六合支行与被告强亮签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》，内容具体明确，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。合同生效后，农行六合支行依约向被告发放贷款700000元，履行了合同义务，被告未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。因此原告要求被告偿还截至2019年12月9日的贷款本金648828.36元，并自2019年12月9日起至实际给付之日止，按照合同标准给付利息、罚息、复利，并由被告赔偿原告律师服务费36408元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方签订《南京市六合区房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，故在被告强亮未能依约履行偿还借款本息义务的情况下，农行六合支行有权以抵押物南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋的折价或者以折价、拍卖、变卖价款在被担保的抵押登记担保范围内对上述债务在被担保主债权数额内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告强亮于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付借款本金648828.36元，并支付自2019年12月9日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告强亮于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行律师服务费36408元；三、如被告强亮不履行本判决第一、第二项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告强亮所有的位于南京市六合区XX街道XX路XX号X幢X单元XX室房屋的折价、拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10652元，减半收取计5326元，保全费4170元，合计9496元，由被告强亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 宋路军二〇二〇年一月十日法官助理 黄 苏书 记 员 黄 莉