广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初5021号原告深圳市益田联商投资管理有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道北站社区深圳北站主体楼2-36，统一社会信用代码9144030057768761XX。法定代表人邱颖，总经理。委托代理人何文林，该公司员工。被告唐冬根，男，汉族，1978年6月28日生，身份证住址湖南省安化县，被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司，住所地深圳市龙华区民治街道龙胜东路永贤综合楼7楼B7009室，统一社会信用代码914403005800780145。法定代表人龚立桃，总经理。被告唐冬根、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司共同委托代理人封国夫，广东翔鹏律师事务所律师。被告唐冬根、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司共同委托代理人贺才慧，广东翔鹏律师事务所律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件的基本事实2014年9月30日深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订《租赁合同》一份，载明“……第二条出租商铺2.1深圳市益田联商投资管理有限公司将位于2D-05、2D-06-A、2D-06-B号商铺……出租给唐冬根使用。……第三条租赁期限3.1租期：本合同的租期为6年，即2014年9月25日起至2020年9月24日止。……第四条商铺用途4.1该商铺只供唐冬根作土灶坊品牌餐饮经营之用，……”深圳市益田联商投资管理有限公司在《租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，唐冬根在《租赁合同》尾部“乙方”处签名，双方均予以确认。后深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订《铺位调整协议》一份，载明“……2014年9月30日，双方签订了《深圳市缤果空间商铺租赁合同》，约定深圳市益田联商投资管理有限公司将位于2D-05/2D-06-A/2D-O6-B号商铺出租给唐冬根使用。租赁期限从2014年9月25日起至2020年9月24日止，……现唐冬根申请调整铺位面积，经双方协商一致，达成如下协议：1、唐冬根承租的商铺变更为：2D-05，……双方应就变更后的商铺承租事宜重新签订《深圳市缤果空间商铺租赁合同》。……5、唐冬根截至到2017年11月30日铺位调整前所产生的欠费和滞纳金共计89705.03元，具体费用以财务结算单为准。唐冬根应当对调整后的商铺进行装修，无装修期，装修条款以双方重新签订的《深圳市缤果空间商铺租赁合同》中第八条商铺装修为准。经深圳市益田联商投资管理有限公司对商铺装修验收合格后，深圳市益田联商投资管理有限公司同意对本条上述欠费给予免除。……”深圳市益田联商投资管理有限公司在《铺位调整协议》尾部“甲方”处加盖公章；唐冬根在《铺位调整协议》首部“乙方（承租方）：唐冬根”的姓名处加盖指印，在尾部“乙方”处签名并加盖指印，双方均予以确认。后深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》，载明“……第二条出租商铺2.1深圳市益田联商投资管理有限公司将位于广东省深圳市××街道××北站交通枢纽东延平台商业区2D-05号商铺……出租给唐冬根使用。……第三条租赁期限3.1租期：本合同的租期……即2017年12月01日起至2020年9月24日止。……第四条商铺用途4.1该商铺只供唐冬根作土灶坊品牌餐饮经营之用，……第五条租金、费用及支付方式5.1租金5.1.1唐冬根应以每月基本租金或每月税前销售额提成方式支付每月租金，两者中以高者为准。……租赁期限2017年12月01日至2018年09月24日月基本租金总计54540.00租赁期限2018年09月25日至2019年09月24日月基本租金总计58903.20……5.1.4……每月基本租金须于每月5日前支付；如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节假日结束后的第一个工作日缴纳。……5.2综合服务费5.2.1唐冬根应交纳的……月综合服务费总额为15150元。……5.2.2……其余月份综合服务费于每月第5日支付：如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。……第十八条唐冬根违约责任18.1租赁期限内，唐冬根逾期交付租金和／或综合服务费的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金。……”深圳市益田联商投资管理有限公司在《缤果空间商铺租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章，唐冬根在《缤果空间商铺租赁合同》尾部“乙方”处签名并加盖指印，双方均予以确认。二、其他情况2017年4月25日深圳市土灶坊餐饮管理有限公司法定代表人由唐春根变更为唐冬根，2018年12月17日深圳市土灶坊餐饮管理有限公司法定代表人由唐冬根变更为龚立桃。深圳市益田联商投资管理有限公司于庭审中提交无日期《证明》原件一份，载明“兹证明土灶坊在深圳北站缤果空间店为公司直营店，现因办证及相关原因由股东唐冬根……以个人名义签约。此租赁合同由此产生的权利义务关系匀由深圳市土灶坊餐饮连锁管理有限公司承担。特此证明！”深圳市土灶坊餐饮管理有限公司在《证明》上加盖公章予以确认。深圳市益田联商投资管理有限公司、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于庭审中均认可涉案房屋于2014年9月25日交付，2018年10月29日深圳市土灶坊餐饮管理有限公司已搬离。深圳市益田联商投资管理有限公司、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司均认可深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订的合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日解除。深圳市益田联商投资管理有限公司要求唐冬根、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司支付2018年10月1日至2018年10月29日期间的水电费，但未能提交深圳市土灶坊餐饮管理有限公司加盖公章或深圳市土灶坊餐饮管理有限公司工作人员签名的书面证据以证实水电费用的发生及数额。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司对深圳市益田联商投资管理有限公司计算的水电费数额不予认可。深圳市益田联商投资管理有限公司认可深圳市土灶坊餐饮管理有限公司在《铺位调整协议》后已支付《铺位调整协议》第五条确定欠款89705.03元中的44741.09元。深圳市益田联商投资管理有限公司于庭审中提交其自行制作的《缤果空间2018年10月收费通知单》，“上月欠款总额”一栏中载明“44963.57”。在回答“依照双方所签订的铺位调整协议第五条，深圳市益田联商投资管理有限公司同意对上述欠款给予免除为附条件的民事行为，所附条件是深圳市益田联商投资管理有限公司对商铺装修验收合格后方才予以免除，你公司有何证据证实深圳市益田联商投资管理有限公司对装修验收合格？”这一问题时，深圳市土灶坊餐饮管理有限公司称“关于验收合格，在2017年双方签订的无日期商铺租赁合同的7.1条没有给我公司装修期，由此可以证实深圳市益田联商投资管理有限公司是对装修验收合格，我公司原来租的是大场地，后来双方经过协商减小了租赁场地，深圳市益田联商投资管理有限公司就把我公司原来已经装修好的后来又不用的场地租给了别人”。在回答“深圳市土灶坊餐饮管理有限公司称你公司已按铺位调整协议第五条之约定对商铺装修验收合格，从而对深圳市土灶坊餐饮管理有限公司所欠款项予以免除，对此你公司是否认可？”这一问题时，深圳市益田联商投资管理有限公司称“不认可”。在回答“你公司是否对深圳市土灶坊餐饮管理有限公司的装修进行了验收？验收是否合格？”这一问题时，深圳市益田联商投资管理有限公司称“验收不合格”。三、诉讼请求深圳市益田联商投资管理有限公司诉至本院，请求确认双方间编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日合法解除；判令唐冬根、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司支付2018年10月01日起至2018年10月25日期间的租金、综合服务费共计59720.32元及逾期违约金16303.65元（以59720.32元为本金，每逾期一日按照千分之三计算，自2018年10月06日起暂计至2019年01月04日，共计16303.65元），支付2018年10月26日至2018年10月29日期间的房屋占有使用费7600.41元（月基本租金/31*4）及逾期产生的违约金（以7600.41元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年11月04日起暂计至2019年01月04日，共计56.16元），支付2018年10月01日起至2018年10月29日期间的水电费共计161.34元及逾期违约金29.04元（以161.34元为本金，每逾期一日按照千分之三计算，自2018年11月06日起暂计至2019年01月04日，共计29.04元），承担2015年07月01日至2015年09月30日期间的应缴租金费用为44963.94元及逾期违约金164267.10元（以15504.66元为基数，每逾期一日按照千分之三计算，从2015年08月06日暂计至2019年01月04日，逾期违约金58049.45元；以16020.54元为基数，每逾期一日按照千分之三计算，从2015年09月07日暂计至2019年01月04日，逾期违约金58442.93元；以13438.74元为基数，每逾期一日按照千分之三计算，从2015年10月08日暂计至2019年01月04日，逾期违约金47774.72元），并承担本案诉讼费、保全费等为实现债权的费用。四、本院裁判意见本院认为，涉案商铺所在建筑物经深圳市政府专题会议研究，同意同步建设、同步建成，并经规划部门同意对现状建设予以规划保留。涉案商铺所在的建筑物属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的“经主管部门批准建设的”情形，深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》合法有效，各方均应依约履行各自义务。（一）关于诉讼请求中的请求确认双方间编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日合法解除。2017年4月25日至2018年12月17日深圳市土灶坊餐饮管理有限公司法定代表人为唐冬根。深圳市益田联商投资管理有限公司于庭审中提交无日期《证明》原件一份，载明“兹证明土灶坊在深圳北站缤果空间店为公司直营店，现因办证及相关原因由股东唐冬根……以个人名义签约。此租赁合同由此产生的权利义务关系匀由深圳市土灶坊餐饮连锁管理有限公司承担。特此证明！”深圳市土灶坊餐饮管理有限公司在《证明》上加盖公章予以确认。深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》中载明“……第三条租赁期限3.1租期：本合同的租期……即2017年12月01日起至2020年9月24日止。……第四条商铺用途4.1该商铺只供唐冬根作土灶坊品牌餐饮经营之用，……”在合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》租期开始的2017年12月1日，唐冬根为深圳市土灶坊餐饮管理有限公司法定代表人。深圳市益田联商投资管理有限公司于庭审中提交无日期《证明》原件一份，证明唐冬根系因履行深圳市土灶坊餐饮管理有限公司的职务故签订本案租赁合同，深圳市土灶坊餐饮管理有限公司出具书面证据证实此情形，并表示承担本案租赁合同的所有权利义务，深圳市益田联商投资管理有限公司对此情形明知并予以认可，并在租赁合同第四条明确载明商铺仅供深圳市土灶坊餐饮管理有限公司经营使用。故本院认定合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》的双方当事人为深圳市益田联商投资管理有限公司、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司。深圳市益田联商投资管理有限公司、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司均认可深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根签订的合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日解除。故本院认定，深圳市益田联商投资管理有限公司、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司原法定代表人唐冬根签订的合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日解除。（二）关于诉讼请求中的支付2018年10月01日起至2018年10月25日期间的租金、综合服务费共计59720.32元及逾期违约金16303.65元。合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》，载明“……租赁期限2017年12月01日至2018年09月24日月基本租金总计54540.00租赁期限2018年09月25日至2019年09月24日月基本租金总计58903.20……”故深圳市土灶坊餐饮管理有限公司应给付深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月1日至2018年10月25日期间的租金58903.20÷31×25=1900.10×25=47502.50元。合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》，载明“……5.2.1唐冬根应交纳的……月综合服务费总额为15150元。……”故深圳市土灶坊餐饮管理有限公司应给付深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月1日至2018年10月25日期间的综合服务费15150÷31×25=488.71×25=12217.75元。合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》，载明“……5.1.4……每月基本租金须于每月5日前支付；如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节假日结束后的第一个工作日缴纳。……5.2.2……其余月份综合服务费于每月第5日支付：如该日为中华人民共和国法定节假日，则支付日期顺延至节假日后的第一个工作日。……第十八条唐冬根违约责任18.1租赁期限内，唐冬根逾期交付租金和／或综合服务费的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金。……”《缤果空间商铺租赁合同》约定的逾期付款违约金过高，本院予以降低。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司并应给付深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月1日至2018年10月25日期间租金、综合服务费的逾期付款违约金，违约金的计算，以尚欠租金、综合服务费47502.50+12217.75=59720.25元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年10月5日付款期限届满的次日即2018年10月6日起计算至本判决确定的履行期限止。（三）关于诉讼请求中的支付2018年10月26日至2018年10月29日期间的房屋占有使用费7600.41元及逾期产生的违约金56.16元。合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日解除。深圳市益田联商投资管理有限公司、唐冬根、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于庭审中均认可2018年10月29日深圳市土灶坊餐饮管理有限公司方才搬离。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司应给付深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月26日至2018年10月29日期间的房屋占有使用费58903.20÷31×4=1900.10×4=7600.40元。合同解除后的房屋占有使用费应于2018年10月29日搬离时一并付清，逾期付款利息应从2018年10月29日搬离的次日即2018年10月30日起计算，但深圳市益田联商投资管理有限公司仅从2018年11月4日起计算逾期付款利息，本院予以支持。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司并应给付深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月26日至2018年10月29日期间房屋占有使用费的逾期付款利息，利息的计算，以尚欠房屋占有使用费7600.40元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年11月4日起计算至本判决确定的履行期限止。（四）关于诉讼请求中的支付2018年10月01日起至2018年10月29日期间的水电费共计161.34元及逾期违约金29.04元。深圳市益田联商投资管理有限公司要求深圳市土灶坊餐饮管理有限公司支付2018年10月1日至2018年10月29日期间的水电费，但未能提交深圳市土灶坊餐饮管理有限公司加盖公章或深圳市土灶坊餐饮管理有限公司工作人员签名的书面证据以证实水电费用的发生及数额。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司对深圳市益田联商投资管理有限公司计算的水电费数额不予认可。深圳市益田联商投资管理有限公司要求深圳市土灶坊餐饮管理有限公司支付水电费及逾期付款违约金的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市益田联商投资管理有限公司此两项诉讼请求不予支持。（五）关于诉讼请求中的承担2015年07月01日至2015年09月30日期间的应缴租金费用为44963.94元及逾期违约金164267.10元。《铺位调整协议》载明“……5、唐冬根截至到2017年11月30日铺位调整前所产生的欠费和滞纳金共计89705.03元，具体费用以财务结算单为准。唐冬根应当对调整后的商铺进行装修，无装修期，装修条款以双方重新签订的《深圳市缤果空间商铺租赁合同》中第八条商铺装修为准。经深圳市益田联商投资管理有限公司对商铺装修验收合格后，深圳市益田联商投资管理有限公司同意对本条上述欠费给予免除。……”深圳市益田联商投资管理有限公司于庭审中提交其自行制作的《缤果空间2018年10月收费通知单》，“上月欠款总额”一栏中载明“44963.57”。鉴于深圳市益田联商投资管理有限公司自认深圳市土灶坊餐饮管理有限公司现尚欠款项为44963.57元，深圳市益田联商投资管理有限公司要求深圳市土灶坊餐饮管理有限公司给付欠款44963.57元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司称深圳市益田联商投资管理有限公司已免除其公司2017年11月30日铺位调整前所产生欠费和滞纳金89705.03元之债务。但依照《铺位调整协议》第5条，深圳市益田联商投资管理有限公司同意对上述欠款给予免除为附条件的民事行为，所附条件是深圳市益田联商投资管理有限公司对商铺装修验收合格后方才予以免除。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司未能提交充分证据证实深圳市益田联商投资管理有限公司已对其商铺装修验收合格。深圳市益田联商投资管理有限公司称其对深圳市土灶坊餐饮管理有限公司的装修验收不合格。深圳市土灶坊餐饮管理有限公司此辩称缺乏事实及法律依据，本院对深圳市土灶坊餐饮管理有限公司此辩称不予采信。《铺位调整协议》中未对欠款给付时间存在约定，并且对欠款设立了可以免除债务的附加的条件，此行为更加致使欠款给付时间无法确定。故深圳市土灶坊餐饮管理有限公司应给付深圳市益田联商投资管理有限公司逾期付款利息，利息的计算，以欠款44963.57元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从深圳市土灶坊餐饮管理有限公司2018年10月29日搬离的次日即2018年10月30日起计算至本判决确定的履行期限止。（六）关于唐冬根的责任。在合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》租期开始的2017年12月1日，唐冬根为深圳市土灶坊餐饮管理有限公司法定代表人。深圳市益田联商投资管理有限公司于庭审中提交无日期《证明》原件一份，证明唐冬根系因履行深圳市土灶坊餐饮管理有限公司的职务故签订本案租赁合同，深圳市土灶坊餐饮管理有限公司出具书面证据证实此情形，并表示承担本案租赁合同的所有权利义务，深圳市益田联商投资管理有限公司对此情形明知并予以认可，并在租赁合同第四条明确载明商铺仅供深圳市土灶坊餐饮管理有限公司经营使用。故本院认定合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》的双方当事人为深圳市益田联商投资管理有限公司、深圳市土灶坊餐饮管理有限公司。鉴于唐冬根在本案中签订租赁合同之行为为履行职务，深圳市益田联商投资管理有限公司要求唐冬根对本案债务承担给付责任的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对深圳市益田联商投资管理有限公司此项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下:一、原告深圳市益田联商投资管理有限公司、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司原法定代表人被告唐冬根签订的合同编号为YTLS-ZS-275的《缤果空间商铺租赁合同》于2018年10月25日解除；二、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月1日至2018年10月25日期间的租金47502.50元;三、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月1日至2018年10月25日期间的综合服务费12217.75元；四、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月1日至2018年10月25日期间租金、综合服务费的逾期付款违约金（违约金的计算，以本金59720.25元，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年10月6日起计算至本判决确定的履行期限止）；五、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月26日至2018年10月29日期间的房屋占有使用费7600.40元；六、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司2018年10月26日至2018年10月29日期间房屋占有使用费的逾期付款利息（利息的计算，以本金7600.40元，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年11月4日起计算至本判决确定的履行期限止）；七、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司欠款44963.57元；八、被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市益田联商投资管理有限公司欠款44963.57元逾期付款利息（利息的计算，以本金44963.57元为本金，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年10月30日起计算至本判决确定的履行期限止）；九、驳回原告深圳市益田联商投资管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5696元，已由原告深圳市益田联商投资管理有限公司预交，此款由被告深圳市土灶坊餐饮管理有限公司负担2183元，余款由原告深圳市益田联商投资管理有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 刘    媛人民陪审员 戴  绿  燕人民陪审员 于  国  军二〇二〇年一月三十日书 记 员 陈燕妮(兼)书 记 员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。