浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初4128号 原告：上海淘一房地产经纪有限公司嘉兴分公司，住所地：浙江省嘉兴市秀洲区高照街道秀园路378号一楼，统一社会信用代码：91330411MA29GL4F13。 法定代表人：吴祖明，总经理。 委托诉讼代理人：罗君燕，浙江红船律师事务所律师。 被告：朱朋，男，1984年4月8日出生，汉族，住安徽省颖上县。 委托诉讼代理人：盛洪伟，北京盈科（嘉兴）律师事务所律师。 被告：朱田，男，1975年8月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。 原告上海淘一房地产经纪有限公司嘉兴分公司与被告朱朋居间合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序审理。2019年7月23日，原告申请追加朱田作为共同被告，本院依法予以准许。2019年11月15日本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗君燕、被告朱朋的委托诉讼代理人盛洪伟到庭参加诉讼，被告朱田经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告朱朋、朱田向原告支付中介服务费30000元，并支付违约金9000元（以30000元为基数按年利率24%自2018年3月7日起暂计算至起诉之日，之后按每日20元计算至实际履行之日）；二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年3月6日，被告朱朋经原告居间介绍，与朱田签订了《房地产买卖居间协议》一份，约定被告朱朋购买朱田所有的位于嘉兴市的房屋，房屋成交总价为200万元，原告的中介服务费收费标准按上述房屋成交总价款的1.5%即30000元，由被告承担，于签订合同当天支付；被告未按期给付中介服务费的，每逾期一日应按中介服务费的5%给付原告滞纳金；违约责任约定，若被告朱朋与朱田任何一方违约的，违约方承担双方的中介服务费。中介服务费经原告多次催讨未果，故原告诉至本院。 被告朱朋辩称，一、被告朱朋无需支付居间费。2018年3月6日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》，约定由朱朋购买朱田所有的嘉兴市丽岛嘉苑20幢2705室房产，双方并就相关事项作了约定，其中第11.2条明确，合同签订后，任何一方违约的，违约方承担居间费。合同签订后，因朱田违约无力归还按揭抵押贷款导致无法过户，甚至一度失联，在朱朋请求公安、法院公权力介入后最终完成过户，为此，被告朱朋花费了大量精力，支出了大量费用。二、原告存在过错。原告作为专业中介机构，理应在交易时告知买家房屋是否存在抵押等限制交易情况，但是原告未告知，导致被告朱朋在交易中承担了极大的风险，并导致支出了额外的费用，原告应当承担相应责任。三、原告怠于履行义务。在公安法院介入后，朱田愿意协助朱朋办理过户手续，但原告拒绝协助办理过户手续，最终双方交易实际由朱朋和朱田执行完成。综上，原告存在过错，被告朱田违约，被告朱朋无需向原告支付居间费。 被告朱田未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了下列证据：1.房地产买卖居间协议一份。被告朱朋提供了下列证据：1.房地产买卖居间协议一份，2.（2018）浙0402民初8962号案件受理通知书一份，3.兴业银行审批通知书及购房贷款合同各一份，4.房屋产权证一份。被告朱田未到庭，也未提供证据。本院认证意见：上述证据，当事人对真实性未提出异议，经审查具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月6日，被告朱田作为出售方（甲方）、被告朱朋作为买受方（乙方）、原告作为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买坐落于嘉兴市的房屋，建筑面积140.68平方米，房屋成交总价为200万元；乙方于产证出来一周内支付甲方首付款100万元，乙方贷款100万元通过银行支付给甲方，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需资料；甲乙双方应于乙方银行贷款审核通过后十五日内共同前往嘉兴市本级不动产所在地办理交易过户。其中，协议第一条关于“是否设立抵押”一栏信息为空白。协议第七条约定，丙方的中介服务费收费标准按上述房屋成交总价款的1.5%，乙方计30000元整，付款期:签约当日。第八条约定：甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。第十条约定：丙方在签订本合同后，要保管好房屋三证或不动产权证书，为甲乙双方办理交易过户手续，应从快，不得拖延。第十一条约定：合同签订后，甲、乙两方中任何一方违约的，违约方应承担双方的中介服务费；甲、乙两方或一方未按期给付中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的5%给付丙方滞纳金，超过10天仍未支付，则丙方有权暂停办证服务，所有责任由违约方承担。 上述合同签订后，因朱田未协助办理所有权交易过户登记手续，朱朋于2018年12月13日诉至本院，后双方达成和解，朱朋于2019年6月3日撤回了该案起诉。另查，案涉房屋于2019年5月由朱朋与朱田办理了房产过户手续，原告未就交易过户提供服务。因被告方未支付中介费，故原告诉至本院。 本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，对各方均具有法律约束力。本案中，原、被告对于原告向被告提供二手房买卖居间服务并促成各方签订《房地产买卖居间协议》无争议，双方的主要争议焦点为：一、原告是否已完全履行合同并尽到了如实报告的义务；二、中介服务费应由谁承担。对于争议焦点一，首先，从《房地产买卖居间协议》的内容来看，该协议中有房屋“是否设立抵押”一栏，但该栏信息空白，可见合同签订时原告就房屋抵押情况未作了解和明确告知，原告提供居间服务存在一定瑕疵，但被告朱朋作为合同签订人，应审慎审查合同内容，其自身也应承担相应责任。其次，根据协议约定，原告除促成各方签订合同外，还应保管好房屋三证或不动产权证书，从快为双方办理交易过户手续。本案中，原告虽已促成交易，但实际并未履行为双方办理过户手续的合同义务，过户手续在合同签订一年后才由朱朋和朱田完成。综合考虑本案情况，本院酌情将中介服务费调整为18000元。对于争议焦点二，协议第七条约定，中介服务费由买受方于签约当日支付；第十一条约定，合同签订后，买卖双方中任何一方违约的，违约方应承担双方的中介服务费。从上述约定来看，原告已促成交易，被告朱朋理应按约在签约当日支付中介服务费，朱朋未按约支付中介服务费的行为已构成违约，故原告可主张被告朱朋支付中介服务费18000元。原告主张被告朱朋、朱田承担共同付款责任，原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于违约金，合同约定每逾期一日按中介服务费的5%给付滞纳金，该约定过高，本院依法调整为违约金以18000元为基数按年利率12%自2018年3月7日起计算至实际履行之日。诉讼中，被告朱田经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱朋于本判决生效之日起七日内支付原告上海陶一房地产经纪有限公司嘉兴分公司中介服务费18000元，并支付相应违约金（以18000元为基数按年利率12%自2018年3月7日起计算至实际履行之日）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费776元，由原告负担451元，被告朱朋负担325元；公告费460元，由原告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  王海燕 人民陪审员  沈笑蕾 人民陪审员  彭金娣 二〇二〇年一月十日 书 记 员  斯群蓉