温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初5704号原告：周淑英，女，1939年9月28日出生，汉族，住温州市鹿城区。法定代理人：谷晓华（原告周淑英的儿子），男，1968年11月16日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：程约，浙江震瓯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张纽约，浙江震瓯律师事务所律师。被告：郑汝君（曾用名郑玉香），女，1970年6月24日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人：郑金山（曾用名郑金明），男，1965年1月14日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告周淑英与被告郑汝君及第三人郑金山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周淑英的法定代理人谷晓华及委托诉讼代理人程约、张纽约，第三人郑金山，证人蔡某、潘某和、吴某到庭参加诉讼。被告郑汝君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周淑英向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.确认坐落于温州市鹿城区房屋的所有权归原告所有；3.判令被告及第三人协助原告将上述房屋过户至原告名下，相关税费按法律规定由各自承担；4.本案诉讼费用由被告及第三人承担。诉讼过程中，原告以上述房屋暂时不具备过户条件为由，撤回第3项诉讼请求。事实与理由：第三人郑金山与被告郑汝君系兄妹关系。坐落于半的房屋为两兄妹共同出资兴建。1993年12月，第三人将自己的西首一间三层半房屋卖给叶德金为业，另一间三层半房屋所有权和使用权均归被告所有。1994年4月6日，被告与第三人签订《房屋所有权授权书》，明确被告与第三人各得一间房屋。2001年9月20日，原告与被告签订《房屋买卖协议书》，被告将其所有的坐落于藤桥镇滨江路39号的三层半房屋作价5.6万元出卖给原告，房款于协议签订当日支付了现金5.1万元，另5000元约定待房屋补办批准手续后付清。后被告依约向原告交付了房屋并将该房屋现有的一切证件、发票等随房一并移交给原告。房屋自交付后一直由原告使用至今，但被告及第三人未能将房屋过户至原告名下。被告郑汝君未作答辩。第三人郑金山陈述，原告说的《房屋所有权授权书》是伪造的，第三人没有写过，要求法院当庭判定，追究造假人的责任。一个公民应有的权利应该得到保护，要求原告赔偿损失。证人蔡某在庭审中陈述，1994年4月期间，郑汝君过来找蔡某，要求蔡某代笔书写《房屋所有权授权书》。当时，郑汝君负责陈述，蔡某负责书写。《房屋所有权授权书》右下方“授权人：郑金明”是蔡某写的，但左下方“同意郑金明”是谁写的蔡某不清楚。蔡某只是负责代笔书写，对本案纠纷的具体情况不清楚。证人潘某和在庭审中陈述，潘某和住在，原先和周淑英以及郑金山都是邻居，郑金山把房子卖给周淑英的事情潘某和是知道的。周淑英买了房子搬进来之后，因为她家排污管道经过潘某和家的路，以及道路进出问题，故周淑英给了潘某和500元，潘某和出具凭据一份为证。证人吴某在庭审中陈述，吴某和周淑英是同一个墙体的隔壁邻居。吴某的房子是在1993年的时候由吴某的公公从郑金山处购买取得的，还有买卖合同为证。购买房子之后，一直要求郑金山办理房产证，但郑金山一直推脱，之后郑金山还把地基证补办给了自己。买房时，郑汝君、郑金山一家人还出具了一份《房屋所有权授权书》。房子一直是由吴某一家居住，周淑英搬进来也有十几年了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因各自无相反的证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩的事由具有一定的关联性，故本院作为定案的参考依据。本院经审理认定事实如下：第三人郑金山（郑金明）与被告郑汝君（郑玉香）系亲兄妹关系。1988年9月至10月期间，第三人郑金山与被告郑汝君的父亲郑周云为建房需要，在村委会的同意及见证下，从周长华、周长忠、夏松勤、周宝旺、周建敏、周良庭等案外六人处购买闲置自留非耕地，并与该六人签订了两份《基地立卖侭契字据》及一份《关于转让土地使用实权的协议书》。两份《基地立卖侭契字据》中，一份载明的买方为郑周云，卖方为周长华、周长忠、夏松勤、周宝旺、周建敏等五人；一份载明的买方为郑金明，卖方为周良庭。《关于转让土地使用实权的协议书》载明的买方为郑周云，卖方为周长华、周长忠、夏松勤、周宝旺、周建敏、周良庭等六人，落款处由第三人郑金明代郑周云签字。2001年9月20日，被告郑汝君作为甲方（卖方），原告周淑英作为乙方（买方），签订《房屋买卖协议书》，协议主要约定：甲方自愿将坐落于温州市坐桥南岸石板桥住宅区滨江路39号房屋出卖给乙方；房屋建筑面积三层半，总房价伍万陆仟元，包括水电户头、装饰物在内；立协议之日，乙方付给甲方购房定金贰万元，其余房款叁万陆仟元，另暂欠伍仟元（欠条）；甲方保证在2001年9月24日将该房全部财产腾空移交给乙方，该房现有的一切证件、发票随房一并移交乙方收执；该房出卖如有产权纠葛不清及外涉债务，一概由甲方负责理直，与乙方无涉，甲方若有欺诈行为，应承担法律责任；土地转让原件由乙方保存，暂欠房屋出卖差款伍仟元，待该房屋补办批准手续后付清。签订上述《房屋买卖协议书》时，被告郑汝君除向原告一并交付诉争房屋的两份《基地立卖侭契字据》、一份《关于转让土地使用实权的协议书》、一份《个人建房用地申请书》外，还向原告交付了一份《房屋所有权授权书》，授权书载明：我父亲郑周云于1988年11月在藤桥石板桥购得宅基地贰间。当时父亲由于手头拮据没法盖房屋。我觉得宅基地买过来不兴建房屋有失体面。于是我即同大哥郑金明商量盖房事宜。大哥郑金明对我说，自己在外做生意，不想在这盖房，那么我们先盖壹层给父亲宿。此时我觉得既然已经盖了房屋，不妨即盖叁层半。大哥郑金明说，没有钱，那么只能你我各出一半经济兴建贰间叁层半楼房。我同意了大哥郑金明的建议。于是我和大哥郑金明各出叁万元（一共陆万元）人民币，兴建贰间叁层半楼房。从后兄妹各得壹间半楼房。随着社会的发展，大哥郑金明将其自己的壹间叁层半楼房于1993年12月卖给叶德进为业。当时我问大哥郑金明将屋款分一半给我，其即对我说：屋款不要分，剩下的这间叁层半楼房的所有权和使用权均归你（郑玉香）。同时大哥郑金明又对我说，你这间房屋给父亲住到老。兄妹永不反悔！空口无凭，特立此据！立书人：郑玉香。授权人：郑金明。提笔人：蔡某。公元一九九四年四月六吉日。原告购得诉争滨江路39号房屋后，因通道出入及污水管道安装问题，曾于2001年10月2日与邻居潘某和达成协议，约定相关路地共同使用，原告支付给潘某和500元费用，潘某和出具凭据一张。此后，原告一直居住使用该房屋，并将房屋水电户头更改为自己和配偶谷里振的名字，及交纳水电费用至今。另，郑周云于1993年将滨江路41号房屋出售给证人吴某的公公叶德进时，双方签订了一份《立卖尽契》。后吴某因与丈夫离婚而取得房屋使用权。吴某在庭审中提供的《房屋所有权授权书》记载的内容与原告提供的《房屋所有权授权书》一致，区别在于，后份授权书全文系手写形成，前份授权书除左下角“同意郑金明”系手写形成外，其余内容系从后份授权书处复印形成。诉讼中，根据原告及第三人申请，本院委托杭州明皓司法鉴定所对上述两份《房屋所有权授权书》中左下角的“郑金明”的签字及指印进行了司法鉴定。经鉴定，杭州明皓司法鉴定所认为，两份《房屋所有权授权书》左下角的“郑金明”系同一人书写形成，但不是本案第三人郑金山书写形成。为此，原告及第三人各缴纳鉴定费4200元。本院认为，原告在与被告签订《房屋买卖协议书》时，被告提供了与诉争房屋权属有关的《基地立卖侭契字据》、《关于转让土地使用实权的协议书》、《个人建房用地申请书》及《房屋所有权授权书》原件。在诉争房屋无房产证、土地证以及未进行其他原始登记的情况下，基于上述资料，原告有充分的理由相信被告具有处分房屋的权利。《房屋买卖协议书》的内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故应依法认定该协议书为有效合同。第三人主张诉争房屋属其个人所有，对被告出售房屋的行为不知情，与《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”之规定相悖，本院不予采信。而且，在协议签订后，原告依约支付了符合当时市场价值的购房款，并自2001年开始实际居住诉争房屋。期间，房屋的水电户头均登记在原告及其丈夫的名下，水电费由原告缴纳。在被告出售诉争房屋至今的近20年时间，第三人有回到藤桥地区，在其回家时不可能没有发现诉争房屋被原告占有的事实。而且根据第三人陈述，在十几年前，曾与原告因诉争房屋所有权问题产生过争执并闹到派出所。如果该陈述属实，在此后至今的这么长时间里，其更不可能任由原告继续居住在此。另再结合原告及隔壁邻居持有内容及形式相同的《房屋所有权授权书》的事实以及证人潘某和、吴某的陈述，原告理应享有该房屋所有人的权利。至于被告与第三人之间的纠纷，可另行处理。关于本案鉴定费用，原告及第三人为此各支付4200元，因鉴定机构认为相应文书上的签字及指印均非第三人形成，故鉴定费用应由原告负担更为合理。综上，原告主张与被告签订的《房屋买卖协议书》合法有效，并要求确认对诉争房屋享有所有权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告周淑英与被告郑汝君于2001年9月20日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；二、坐落于温州市鹿城区房屋的所有权属原告周淑英所有。案件受理费80元，由被告郑汝君负担；鉴定费用8400元，由原告周淑英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  胡 斌人民陪审员  温胜亮人民陪审员  蔡爱芬二〇二〇年一月十七日书 记 员  吴晨丽