黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1083民初556号 原告：杨玉成，男，1960年10月5日出生，住黑龙江省海林市。 委托诉讼代理人：赵强，黑龙江牡大律师事务所兼职律师 被告：邹雪，女，1984年4月5日出生，住黑龙江省海林市。 被告：王坤，男，1988年4月28日出生，住辽宁省沈阳市。 原告杨玉成与被告邹雪、王坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序。于2019年5月20日转为普通程序审理。本案于2020年1月4日公开开庭进行了审理。原告杨玉成及其委托诉讼代理人赵强到庭参加诉讼。被告邹雪、王坤经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨玉成向本院提出诉讼请求：1.确认原告与王福春（二被告的父亲）签订的房屋买卖协议有效；2.二被告协助原告办理房屋所有权变更登记手续，将海林市幸福三区4号楼中心区21委9单元6层01室房产过户到原告名下；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年8月22日，原告杨玉成与王福春签订房屋买卖协议，由原告购买王福春的按揭房。该房坐落于海林市幸福三区4号楼中心区21委9单元6层601室，双方议定房屋价格为20万元，待王福春付清全部房贷后，协助原告办理过户手续。同时原告付清全部房款。2018年6月6日，王福春病故。为此原告多次找二被告协助办理过户手续，二被告多次拒绝。故诉至人民法院。 被告邹雪、王坤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对杨玉成当庭提交的证据，本院认定如下： 杨玉成举证一.公安机关户籍查询详单、申请法院调取的王福春1988年9月9日和1999年5月30日的干部履历表。证明王福春于2018年6月6日死亡，其法定继承人为本案二被告邹雪和王坤，二被告为本案适格被告，应协助原告办理房屋过户。本院认为，该组证据来源合法，内容真实，本院予以确认。 杨玉成举证二.《房屋买卖协议书》、收条。证明2013年8月22日，杨玉成与王福春签订房屋买卖协议，杨玉成购买王福春的按揭房。该房坐落于海林市幸福三区4号楼中心区21委9单元6层01室，双方议定房屋价格为20万元，待王福春付清全部房贷后，王福春协助原告办理过户手续。原告已支付相应房款。对该组证据，结合原告举证三（2018）黑1083民初1623号民事判决书，对杨玉成与王福春签订房屋买卖协议以及杨玉成付清房款20万元的事实予以确认。 杨玉成举证三.（2018）黑1083民初1623号民事判决书。证明2011年6月23日，王福春以住房公积金个人贷款形式购买了海林市幸福三区4号楼9单元6层01室房屋，该房屋的贷款期限为自2011年6月23日至2020年6月23日。2013年8月22日，王福春与杨玉成就上述房屋签订买卖房屋协议书，协议就房屋价款和过户事宜进行了约定。当日，王福春把房屋所有证件、票据交给杨玉成。杨玉成购买房屋后，支付了相应的价款，并在该房屋中居住了5年之久。同时，生效判决还确认原告杨玉成与王福春签订的房屋买卖协议有效，并据此驳回了邹萍的诉讼请求。该证据系人民法院生效法律文书，本院对该证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。 杨玉成举证四.个人贷款分户查询单、牡丹江住房公积金提前还款确认单、牡丹江市住房公积金管理中心海林办事处出具的《关于协助杨玉成办理解除王福春公积金贷款抵押登记手续事宜的情况说明》。证明截至2019年12月23日，王福春对牡丹江市住房公积金管理中心负有的债务余额本息合计37999.02元，上述本息已由杨玉成代王福春一次性提前清偿完毕，牡丹江市住房公积金管理中心已承诺协助杨玉成办理解除抵押登记手续事宜。杨玉成与王福春之间的交易行为符合《物权法》一百九十一条的规定，双方的买卖合同有效。同时，杨玉成与王福春买卖房屋协议约定的过户条件已经具备，二被告应协助原告办理过户手续。该组证据来源合法，本院对该组证据的真实性予以确认，对杨玉成代王福春偿还完毕案涉房屋公积金贷款的事实予以确认。 邹雪、王坤未提供证据。 根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王福春（已故）与邹萍原系夫妻关系。王福春与邹萍于2013年4月7日离婚。王福春于2018年6月6日去世，根据公安机关户籍查询详单、中国农业银行股份有限公司海林市支行王福春1988年9月9日和1999年5月30日的干部履历表，显示其法定继承人为其长女邹雪、长子王坤。 2013年8月22日，杨玉成与王福春签订房屋买卖协议，约定王福春将以住房公积金贷款方式购买的海林市幸福三区4号楼中心区21委9单元6层601室出卖给杨玉成，价款为20万元。王福春当日给杨玉成出具了20万元购房款收条，并将购房手续、证件、票据交于杨玉成。协议签订后，杨玉成在案涉房屋内居住至今。2018年6月6日，王福春病故后，邹萍因案涉房屋于2018年10月23日起诉杨玉成返还房屋，本院于2019年1月13日作出（2018）黑1083民初1623号民事判决，认定杨玉成为善意取得该房屋，据此驳回了邹萍的诉讼请求。 另查明，王福春原系中国农业银行股份有限公司海林市支行的职工。2011年6月23日，王福春以住房公积金贷款方式从黑龙江顺兴房地产开发有限公司购买了海林市幸福三区4号楼中心区21委9单元6层601室，贷款期限为自2011年6月23日至2020年6月23日。产权证照号为海房权证海林字第10000631-34号。房屋所有权人为黑龙江顺兴房地产开发有限公司，登记时间为2013年10月25日。证照附记中显示：案涉房屋已合同备案给王福春，且已抵押。2019年12月23日，杨玉成在牡丹江市住房公积金管理中心海林办事处代王福春提前偿还了案涉房屋的贷款尾款计37999.02元。 再查明，2019年8月27日，杨玉成向本院申请财产保全。本院作出（2019）黑1083民初556号之二民事裁定书，查封了案涉房屋。保全费1520元。 本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。结合本案的争议焦点即房屋买卖合同效力以及二被告应否协助办理变更登记手续，本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求。本案中杨玉成与王褔春所签订的《房屋买卖协议书》系双方在平等自愿基础上所签订，为双方真实意思表示，依法成立并生效，应受法律保护。杨玉成自购房之后一直占有使用该房屋，只是因按揭贷款抵押原因未能办理物权登记，但并不影响合同的效力。在王福春病故的情况下，且在杨玉成已代为结清王福春住房公积金贷款尾款的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，案涉房屋的物权在王福春死亡时发生转移，即其所有权转移至其合法继承人即邹雪、王坤。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应清偿被继承人应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。本案中杨玉成作为房屋买受人，有权要求邹雪、王坤履行依据《房屋买卖协议书》产生的债务，实际交付房屋所有权，即办理房屋所有权转移登记手续。 综上所述，杨玉成的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。杨玉成代为结清王福春住房公积金贷款尾款37999.02元，系自愿行为，且本案未主张，可另案诉讼。邹雪、王坤经本院公造达，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认杨玉成与王福春（已故）于2013年8月22日签订的《房屋买卖协议书》有效； 二、邹雪、王坤于本判决发生法律效力后十日内协助杨玉成办理海林市幸福三区4号楼中心区21委9单元6层01室房屋所有权转移登记手续。 案件受理费4300元，公告费560元，诉讼保全费1520元，合计6380元，由被告邹雪、王坤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  陈景山 人民陪审员  张艳霞 人民陪审员  张学会 二〇二〇年一月十日 书 记 员  王 丽