本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2588号原告：本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社，住所地：本溪市平山区永兴街1栋3-4号。负责人：刘东，该信用社主任。委托诉讼代理人：黄涛，辽宁青联律师事务所律师。被告：桓仁丽枫酒店有限公司，住所地：本溪市桓仁满族自治县桓仁镇平原城街03组50幢0单元1号。法定代表人：白志方，该公司经理。被告：辽宁英杰汽车贸易发展有限公司，住所地：本溪市桓仁满族自治县桓仁镇平原城街03组50幢0单元5号。法定代表人：董玉武，该公司经理。被告：吴阳，男，1977年6月19日出生，锡伯族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市平山区。被告：王洪芳，女，1980年11月12日出生，满族，辽宁省本溪市人，无业，住本溪市明山区。四被告共同委托诉讼代理人：邹纯伟，男，1980年1月28日出生，汉族，辽宁省本溪市人，辽宁英杰汽车贸易发展有限公司职工，住本溪市溪湖区。原告本溪市市区农村信用联社东兴信用社诉被告桓仁丽枫酒店有限公司、辽宁英杰汽车贸易发展有限公司、吴阳、王洪芳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社委托诉讼代理人黄涛、四被告共同委托诉讼代理人邹纯伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告桓仁丽枫酒店有限公司偿还原告贷款本金1000万元，利息1737052.36元；2.判令被告桓仁丽讽酒店有限公司偿还所欠原告贷款利息：（1)以1000万元本金为基础，自2016年4月13日起至2019年4月11日止，按正常利率6%计算；（2)自2019年4月12日起至贷款本息实际还清之日止，按逾期利率9%计算（扣除已经偿还的349614.36元；3.请求确认原告对被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司所提供的抵押房产及地上附着物在拍卖或变卖所得的价款中享有优先受偿权；4.判令被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司对诉讼请求第一、二项承担连带保证偿还责任；5.判令被告吴阳、王洪芳对诉讼请求第一、二项承担连带保证偿还责任；6.判令被告承担诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社与被告桓仁丽枫酒店有限公司于2016年4月12日签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款1000万元，用途为支付装修材料款，期限为2016年4月12日至2019年4月11日，贷款年利率按6%计算，逾期利率按9%计算。同日，原告与被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司签订《抵押合同》，以其所有位于，建筑面积为7987.29m2,房产证号为桓房权证桓仁县字第××号的商业用房为前述贷款提供抵柙担保，并办理了抵押登记，他项权证号:桓房他证桓仁县字第××号。2016年4月11日被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司出具一份《土地协议抵押承诺》，承诺将抵押房产所属土地及所有地上附着物一并抵押给原告。被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司同意为前述贷款提供连带保证责任。被告王洪芳、吴阳出具《承诺书》，承诺将为前述贷款提供连带保证责任。合同签订后原告于2016年4月13日向被告发放了贷款1000万元，但被告贷款期限内未能足额偿还利息，自2016年4月21日至2017年7月21日期间共计偿还了349614.36元利息，贷款到期后至今，经原告多次催要被告仍未能及时偿还足额本金及利息，故原告为维护自己的合法权益，特向贵院提出诉讼请求，请求依法判决。四被告共同答辩称：原告所述属实，但是我们现在没有能力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告丽枫酒店于2016年4月12日签订借款合同，借款一千万，年利率6%，逾期利率加收50%，同日原告与被告英杰汽车签订抵押担保合同，约定由被告英杰汽车对该笔贷款用位于的商业用房作为抵押，并出具土地协议抵押承诺。2016年3月16日被告英杰汽车出具一份股东会决议，同意为上述借款做抵押担保，并承担不可撤销连带保证责任，直至贷款还清为止。2016年4月13日被告王洪芳、吴阳向原告出具承诺书，对该笔贷款提供保证担保，2016年4月13日原告发放该笔贷款，截止庭审日被告共偿还了利息349614.36元，现原告以被告未偿还亦未承担抵押及保证责任为由提起本案诉讼。本院认为，原告为依法设立的金融机构，具有对外借贷业务经营权，其与各被告签订的借款合同、抵押协议、承诺书依法有效，受法律保护。关于被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司是否还应在抵押责任之外承担连带保证责任问题，因原告只提供该公司股东会决议，股东会决议属于公司内部事项，不能直接对外部第三人发生法律效力，故在该公司未对原告出具书面承诺的情况下不宜据此认定该公司仍需对原告承担连带保证责任，故该诉请本院不予支持。原告诉请被告偿还贷款本金及利息、罚息，因被告未按照约定时间进行还款，故被告已构成违约，原告其他诉请均符合合同约定，本院予以支持。关于被告应当偿还的贷款本金及利息、罚息，被告同意以原告电脑系统内打印的数额为准，本院予以认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告桓仁丽枫酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社贷款本金10000000元及利息、罚息（以原告电脑系统内打印的数额为准）；二、原告本溪市市区农村信用合作联社东兴信用社对被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司提供的抵押物（位于的商业用房）变现价款在第一款限额内享有优先受偿权；三、被告吴阳、王洪芳对第一款数额承担连带保证责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92222元（原告已预交），由被告桓仁丽枫酒店有限公司负担，被告辽宁英杰汽车贸易发展有限公司提供的抵押物变现价款承担抵押担保责任，被告吴阳、王洪芳对该款承担连带给付责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员  李玉玺二〇二〇年一月三日法官助理贾迪书记员张艳琼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附：执行条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。