江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初6306号原告：王中孝，男，1997年4月11日出生，住江苏省睢宁县。原告：王群英，女，1975年5月20日出生，住江苏省睢宁县。原告：王丛军，男，1975年10月6日出生，住江苏省睢宁县。原告：李晶，女，1995年10月29日出生，住江苏省雎宁县。四原告委托诉讼代理人：夏永青、何伟，江苏律鼎律师事务所律师。被告：周良英，女，1979年4月2日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：周良勇，男，1975年8月3日出生，住江苏省沭阳县。被告：桑学双，男，1979年7月7日出生，住江苏省沭阳县。原告王中孝、王群英、王丛军、李晶诉被告周良英、桑学双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理，原告王中孝、王群英、王丛军及四原告委托诉讼代理人夏永青、薛某、被告周良英委托诉讼代理人周良勇到庭参加诉讼，被告桑学双经本院合法传唤未到庭参加诉讼。因案件需要，本案依法转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2019年12月17日第二次公开开庭进行了审理，原告王中孝及其委托诉讼代理人何伟、被告周良英及其委托诉讼代理人周良勇到庭参加诉讼，被告桑学双经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王中孝向本院提出诉讼请求：1、要求二被告退还购房装修款300000元；2、二被告支付违约金200000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月10日，原告王中孝、王群英、王丛军、李晶与被告周良英、桑学双签订《购房定金协议》，约定被告以2800000元将为位于宿迁市宿城区房屋出售给原告，被告应保留室内家具及装修材料。2019年6月26日，原被告签订《房屋买卖合同》，以2500000元购买涉案房屋。同日，原被告签订《补充协议》，约定被告周良英将室内家具及装修材料折合人民币300000元转让给原告。合同签订后，被告已协助原告办理房屋过户手续。原被告约定房屋以现状交付，被告仅可以搬走主卧室的床和自己的私人物品。但被告实际交付房屋时，将下列家具及装饰装修搬走：客厅里的红木背景墙、沙发、茶几、电视柜、背景墙的屏风、装饰画、吊灯、窗帘；主卧的吊灯、窗帘、衣帽间的架子及衣柜；影视厅里的影音设备更换成一套老的设备、影音厅软包被破坏；三个次卧的灯和窗帘；厨房洗碗机、燃气热水器；餐厅灯、画、屏风、窗帘。被告没有做到诚实信用，构成违约行为。现为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告周良英辩称：原被告签订购房协议房屋的成交价格为2800000元，不含装修及配套设施。为了少交契税和应付银行贷款，原被告签订了存量房买卖合同，成交价为2500000元，该合同不具备合同效力。当时约定红木家具和字画，被告全部带走。影音厅的设备是朋友的，故拆卸还给朋友。客厅沙发、茶几、电视柜是红木的，背景墙、屏风是可拆卸的，没有约定给原告。被告桑学双未作答辩。经本院审理查明认定事实如下：2019年6月10日，原告王中孝、李晶、王丛军、王群英(乙方)与被告周良英、桑学双（甲方）签订《购房定金协议》，约定乙方以2800000元购买甲方所有的宿城区恒大华府15栋一单元2401室。合同备注约定，甲方留下来的物件如下（影视厅和影视厅里的沙发，客厅进门的木雕帆，电视一台80寸，两个卧室的床）。2019年6月26日，原告王中孝、李晶、王丛军、王群英（甲方）、被告周良英、桑学双（甲方）与宿迁市悟空找房房产营销策划有限公司（以下简称中介公司，丙方）签订《存量房买卖居间合同》，约定以2500000元购买案涉房屋，于2019年6月26日前给付被告750000元，于2019年6月29日前与银行签订贷款合同（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在不动产交易中心办理过户当日将差额部分一并支付给甲方），此款项由银行直接支付给甲方。合同第八条约定，违约责任（一）甲、乙、丙三方的违约行为造成守约方损失而未影响交易完成的，应按造成的损失向守约方支付赔偿金……（七）本合同违约金为人民币贰拾万元（小写）200000元整（大写）。同日，周良英（甲方）与王中孝（乙方）签订《补充协议》，载明“本人周良英自愿将恒大华府15栋1单元2401室（影视厅和影视厅里的沙发，客厅进门的木雕，电视80寸一台，两个卧室的床）及整体装修折合为人民币三十万元整（300000）元整转让给乙方……本协议签字生效后，甲乙方对协议内容的附件与甲乙双方的买卖合同具有同等的法律效力。如果买卖合同取消，本协议作废，甲方应退还乙方三十万元整”。2019年7月2日，周良英、桑学双（甲方）与王中孝、李晶、王丛军、王群英（乙方）签订《存量房买卖合同》（合同备案号：SQCLF-201907020063），合同约定乙方购买涉案房屋，成交价2500000元，不包括该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件），于2019年7月1日前支付首付款750000元，于2019年7月1日前向银行提交抵押贷款申请的相关材料并配合银行办理贷款审批手续。合同签订后，原告按合同约定支付工程款，被告按合同约定办理不动产变更登记手续，但其交付房屋前将约定的影音厅设备更换并导致影音厅软包破坏，拆走了灯、窗帘等装饰装修物品，现原告就上述损失及违约责任于被告协商未果，故而成讼。上述事实有房屋买卖合同、补充协议、存量房买卖合同、照片及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告于2019年6月26日签订的《存量房居间买卖合同》和《补充协议》约定的房屋买卖事宜与《购房定金协议》并不矛盾，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同明确约定交付房屋时留下的物品包含影视厅，但被告将影视厅内的设备更换并导致影视厅软包破坏，系违约行为。合同未约定房内其他留下的物品，但补充协议约定留下物品和整体装修成交价300000元，故可移动的物品如沙发、茶几、电视柜、装饰画、屏风、厨房洗碗机、燃气热水器可由被告搬走。但红木背景墙、窗帘、吊灯、衣帽间里架子衣柜系装饰装修物品，应在整体装修中，被告拆走，构成违约。被告存在违约行为，但并未影响交易的完成，故应按合同第八条第一项约定承担违约责任，即应按给原告造成的损失向守约方原告支付赔偿金。因此，原告主张退还装修款300000元并支付违约金200000元，本院不予支持。被告拆走的物品确实给原告造成损失，故虽原告未举证证明其实际损失，结合原被告陈述，本院酌定被告应赔偿原告60000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周良英、桑学双于本判决生效之日起十日内给付原告王中孝、王群英、王丛军、李晶60000元；二、驳回原告王中孝、王群英、王丛军、李晶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，保全费3290元，合计12090元，由原告王中孝、王群英、王丛军、李晶负担7250元，由被告周良英、桑学双负担4840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹志敏人民陪审员  李 莉人民陪审员  麻彩芳二〇二〇年一月十四日书 记 员  姚紫苑法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。