江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初5933号原告：余秀秀，女，1990年1月20日出生，教师，住泗洪县。委托诉讼代理人：程中城，泗洪县龙集法律服务所法律工作者。被告：朱亚前，男，1993年3月9日出生，住泗洪县。原告余秀秀诉被告朱亚前房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月15日进行公开开庭审理。原告余秀秀及其委托诉讼代理人程中城到庭参加诉讼，被告朱亚前经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告余秀秀向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年12月5日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告朱亚前赔偿原告损失并双倍返还购房款299400元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》，被告朱亚前将位于泗洪县以501000元转让给原告，合同第二条第4款约定：因房地产存在权利负担或者债务纠纷而引发等争议程序给乙方（原告余秀秀）造成损失的，由甲方（被告朱亚前）承担。原告按照合同约定，签订合同时交付80000元，转账47700元，其他以还按揭方式履行合同还款了22000元（期间部分还款由于被告违约没有交钥匙，被告自己缴纳部分贷款，原告同意扣除）。涉案房产购买至今，被告朱亚前没有将该房发票、购房合同、不动产产权证及房产等一并交付给原告，也没有协助原告办理过户登记手续和银行按揭手续。同时，被告于2019年2月18日将案涉房屋出售给他人。综上，请求依法支持原告诉讼请求。被告朱亚前未作答辩。原告余秀秀围绕诉讼请求依法提交了证据，被告朱亚前未到庭质证，本院经审查后对该证据的证明效力予以认定并在卷予以佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年12月5日，原告余秀秀与被告朱亚前签订《房屋买卖合同书》，约定被告朱亚前将其所有的位于泗洪县房屋出售给原告余秀秀，成交价501000元，原告余秀秀应于签订合同后给付被告朱亚前首付款201000元，剩余300000元申请贷款，违约责任：合同签订时被告朱亚前故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后被告朱亚前又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，原告余秀秀有权退房。被告朱亚前应自退房通知送达之日起三个工作日内退还原告余秀秀全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照原告余秀秀已付购房款的一倍支付违约金。合同签订当日，被告朱亚前向原告余秀秀支付80000元。2018年1月7日，被告朱亚前向原告余秀秀出具收条1份，收到现金47700元。2017年12月份至2018年11月份以及2019年7月20日,原告余秀秀分别代被告朱亚前偿还房屋贷款2000元、2000元、2000元、2000元、1200元、1900元、2002元、1998元、2002元、2002元、1665元，2000元，以上共计22769元。综上，原告余秀秀支付购房款共计150469元。2019年8月7日，被告朱亚前向原告余秀秀出具承诺1份，承诺：因钥匙未给余秀秀，所以房贷由其本人继续偿还。2019年2月18日，被告朱亚前将案涉房屋出售给案外人王飞虎，并将房屋产权转移登记至案外人王飞虎名下。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同书》系当事人真实合意，不违反法律规定，双方均应按约定履行。原、被告双方在合同中约定：本合同签订后被告朱亚前又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，原告余秀秀有权退房。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告朱亚前在合同签订后擅自将案涉房屋出售给案外人王飞虎，双方约定的解除合同的条件已成就。综上，原告要求解除双方之间的《房屋买卖合同书》的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告另在合同中约定：被告朱亚前应自退房通知送达之日起三个工作日内退还原告余秀秀全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照原告余秀秀已付购房款的一倍支付违约金。原告余秀秀虽然未向被告朱亚前送达退房通知，但其向本院起诉的行为已达到向被告朱亚前送达退房通知的效果，故被告朱亚前应向原告余秀秀退还全部已付款及利息，并按照原告余秀秀已付购房款的一倍支付违约金。原告余秀秀已付购房款共计150469元，其自愿按照149700元主张，不违反法律规定，本院予以准许。原告余秀秀另要求被告朱亚前支付违约金149700元，因该违约金标准过高，原告自愿予以调整。本院结合被告朱亚前向案外人王飞虎出售房屋所获利益，将违约金调整至100000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告余秀秀与被告朱亚前于2017年12月5日签订的《房屋买卖合同书》。二、被告朱亚前支付原告余秀秀已付购房款149700元、违约金100000元，共计249700元，于本判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8830元，由原告余秀秀负担3785元，由被告朱亚前负担5045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  孙艳梅人民陪审员  许昌平人民陪审员  吴龙波二〇二〇年一月二十日法官 助理  李笑笑书 记 员  胡 蝶附录1：本案证据目录一、原告余秀秀提交的证据和证明目的如下：1.商品房买卖合同及相应储藏室协议书1份、不动产产权情况表复印件1份、税票复印件2份，证明被告为涉案房产产权人，对该房产有处分权。2.房屋买卖合同1份、被告和中介公司经办人身份证复印件1份、营业执照打印件1份、证明原告通过泗洪县兴邦房地产经纪有限公司购买涉案房产。2017年12月5日，双方签订房屋买卖合同，约定价款为501000元，合同签订后付201000元，余款300000元申请贷款，甲方协助乙方办理贷款手续。合同第九条第7款约定首付款201000元，签订协议付80000元，1月4日付47700元。合同第七条第4款约定因为被告原因造成房产买卖合同不能履行，被告应当支付一倍违约金，也就是双倍返还购房款。3.视频照片打印件1份，证明被告第一次收到原告购房款现金80000元。4.银行流水5份（2017年12月份银行流水没有打出来，庭后补交）、转账凭证1张、收条1份、中国农业银行业务凭证1份、手机转账记录1份，证明被告共计收到原告购房款149700元（包括代偿房贷）。5.微信聊天记录打印件1份，证明2019年6月28日，被告承诺7号回来处理这个事情，我方理解为7月7日回来。6.承诺书1份，证明被告在说谎，欺骗原告，因为原告在诉讼时，不知道涉案房产已经变更转移。二、被告朱亚前未提交证据。三、本院依职权调取以下证据：1.泗洪县存量房屋买卖合同1份，证明被告朱亚前将案涉房屋以580000元价格出售给案外人王飞虎。附录2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。