天津市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0102民初10384号 原告：天津市华信电子器件有限公司，住所地天津市河东区王串场一号南路60号。 法定代表人：袁世杰，经理。 委托诉讼代理人：武坚，天津富永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵东芳，天津富永律师事务所实习律师。 被告：天津市河东区沐家食品超市，天津市河东区和平村街王串场一号路华腾里1号楼底商。 经营者：袁承功，男，1950年6月24日出生，汉族，住天津市河东区。 原告天津市华信电子器件有限公司诉被告天津市河东区沐家食品超市房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告天津市华信电子器件有限公司的委托诉讼代理人武坚、赵东芳、被告天津市河东区沐家食品超市的经营者袁承功均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 天津市华信电子器件有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退坐落于天津市河东区华腾里1号楼底商07＃的房屋；2.判令被告给付原告2018年10月至2018年12月租金共计19500元；3.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金共计7800.05元（自2018年10月1日起暂计算至2019年9月30日），及自2019年10月1日其实实际付清租金之日起按日房租213.7元的10%向原告按日支付逾期支付租金的违约金；4.判令被告向原告支付自2019年1月1日起暂计算至2019年9月30日的房屋使用费共计116680.2元，及自2019年10月1日起至实际腾退房屋之日止按合同约定日房租213.7元的两倍向原告支付房屋使用费。上述共计143980.25元；5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年12月26日签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告坐落于天津市河东区的房屋，面积为114.8平方米，每月租金为6500元，按季度支付，租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日。自2018年10月1日起被告未再支付房租，2018年10月30日，原告向被告发出《房屋租赁合同不再续租告知函》，告知被告2018年12月31日合同期满终止，被告在合同期满之日腾还租赁房屋，如被告逾期不搬出，原告有权收回房屋。2018年12月8日原告向被告出具《房屋租金追缴函》，通知被告自收到催缴函之日起五日内向原告公司缴纳自2018年10月至2018年12月的租金共计10830元。截止立案，原告多次催告被告腾退房屋并支付租金，均未果。根据《租赁合同》第二十四条第三款约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，应按日房租的10%支付违约金，逾期腾还房屋的，按日房租的两倍支付房屋使用费。故成诉。 被告辩称，关于第一项诉请，我方同意腾房；关于第二项诉请，2018年10月-2018年12月的房租我同意给付；关于第三项诉请，2018年10月1日-2018年12月31日不存在违约，每个月都是原告收房租，但是这三个月没收房租。我方不同意违约金，是因为原告没来收租金，我方没有不交。后面2019年1月1日开始没有合同了，不存在违约行为；第四项诉请，我同意按照正常的每个月数额交，当时一个房子是6500元另一个是3500元，同意按照这个数额缴纳，不同意对方说的两倍。 经本院审理查明事实如下： 2017年12月26日，天津市华信电子器件厂与天津市河东区沐家食品超市双方签订《天津市中环电子基础产品有限公司物业管理分公司房屋租赁合同》1份，天津市华信电子器件厂为甲方，天津市河东区沐家食品超市为乙方，约定：甲方将天津市河东区王串场一号南路60号底商07#的房屋，建筑面积114.8平方米房屋出租给乙方，用途为食品超市，租赁期限为一年，自2018年1月1日至2018年12月31日止；每月租金共计6500元，其中开票：房租4550元、服务费1950元。合同期内78000元；该房屋租金按季支付，乙方应于每季开始前5日内，以转账支票或现金向甲方支付当期房屋租金。关于违约责任双方约定“乙方未按照合同约定期限和数额支付租金的，每逾期一日，乙方按照原日房租的10%向甲方承担违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，要求乙方付清全部钱款和违约金，并要求乙方立即腾清房屋。如乙方未按照本合同第六条规定向甲方腾还房屋的，甲方按原日房租的两倍向乙方计收房屋使用费...”合同签订后，双方各自履行合同义务，2018年10月30日，原告称向被告送达了不再续租告知函，后被告未再向原告交纳房屋租金。 2019年6月17日，天津市华信电子器件厂将企业名称变更为天津市华信电子器件有限公司。 本院认为，原、被告双方签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认；原告按照合同约定向被告提供了能够正常使用的出租房屋，履行了合同义务，被告未能按照合同约定如期交纳房屋租金，应当承担本案民事责任； 关于被告提出对原告第三项诉请不予认可的辩解意见，本院认为，由于被告未按期交纳房屋，构成双方在合同中约定的违约行为，该《合同》二十四条明确约定了“乙方未按照合同约定期限和数额支付租金的，每逾期一日，乙方（被告）按照原日房租的10%向甲方承担违约金，逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，要求乙方付清全部钱款和违约金，并要求乙方立即腾清房屋。如乙方未按照本合同第六条规定向甲方腾还房屋的，甲方按原日房租的两倍向乙方计收房屋使用费”违约情形及违约金计算方式，故被告的辩解意见本院不予采信；原告诉请符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的第四项诉讼请求，原告称向被告送达了不再续租告知函，被告称未收到，对此，原告应提供证据佐证，现原告所举证据无法证明其该主张，自2018年12月31日合同到期之后，双方形成不定期租赁关系，原告曾于2019年8月起诉被告，本院于2019年9月3日向被告送达起诉书副本等手续，因此，该时间应当视为原告通知被告解除不定期租赁关系的时间，故自2019年1月1日至2019年9月3日期间，双方形成不定期租赁关系，被告应当按照双方合同约定支付给原告租金，经计算为52216.67元。自2019年9月4日起，被告应当给付房屋使用费，因房屋占有使用费实质为房屋租金加上逾期腾房的违约金，双方约定按原合同约定的租金标准双倍支付房屋使用费的标准过高，应予调整。综合考虑双方约定的违约金标准、合同履行情况、兼具补偿性及惩罚性等因素，将房屋占有使用费标准调整为租金标准的1.3倍。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告天津市河东区沐家食品超市于本判决生效之日起二十日内将座落于天津市河东区王串场一号南路60号底商07#的房屋腾退并返还原告天津市华信电子器件有限公司； 二、被告天津市河东区沐家食品超市于本判决生效之日起二十日内向原告天津市华信电子器件有限公司支付2018年10月至2018年12月房屋租金19500元； 三、被告天津市河东区沐家食品超市向原告天津市华信电子器件有限公司支付自2019年1月1日至2019年9月3日止的房屋租金52216.67元； 四、被告天津市河东区沐家食品超市于本判决生效之日起二十日内向原告天津市华信电子器件有限公司支付自2018年10月1日起至实际付清租金之日止的违约金（按日房租213.7元的10%的计算方式）； 五、被告天津市河东区沐家食品超市向原告天津市华信电子器件有限公司支付自2019年1月1日至实际腾退房屋之日止的房屋使用费（按合同约定日房租213.7元的1.3倍计算）； 六、驳回原告天津市华信电子器件有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3180元，本院减半收取1590元，由被告天津市河东区沐家食品超市负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。 审判员  侯春亮 二〇二〇年一月十六日 书记员  徐 畅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。